Baubeschluss: Sporthalle F.-A.-Brockhaus-Schule Gymnasium; Kieler Str 72b, 04357 Leipzig Teilmodernisierung
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-02180
Datum: 2016-02-25
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Dienstberatung des Oberbürgermeisters
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-02180
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium  
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  
Fachausschuss Finanzen  
Fachausschuss Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule  
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau  
Stadtbezirksbeirat Leipzig-Nordost  
Eingereicht von
Dezernat Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Betreff
Baubeschluss: Sporthalle F.-A.-Brockhaus-Schule Gymnasium; Kieler Str 72b, 04357 
Leipzig Teilmodernisierung
Beschluss des Oberbürgermeisters vom 22.02.2016:
1. Die Baumaßnahme wird realisiert (Baubeschluss gem Hauptsatzung § 22 in der zur Zeit 
gültigen Fassung).
2. Die Gesamtkosten betragen 388.000 €. Der städtische Anteil beträgt 232.898 €, siehe Punkt 
5 und 6 der Vorlage
3. Die Mittel werden im Ergebnis-Haushalt im PSP-Element 1.100.21.7.1.01.02 F. - A. 
Brockhaus-Schule   Sachkonto 4211 90000 bereitgestellt.
4. Die Beschlusspunkte gelten unter Vorbehalt der Bestätigung der Fördermittel.
5. Die im Haushaltsjahr 2017 entsprechend Anlage 1 anfallenden Folgekosten werden zunächst 
zur Kenntnis genommen. Über eine zusätzliche Bereitstellung ist im Rahmen der Haushaltsplanung 
2017 zu entscheiden. Die Mittel sind dann entsprechend durch das Fachamt anzumelden.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 Hinweis: Finanzielle Auswirkungen
 
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Finanzielle Auswirkungen x nein wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft x nein ja, Ergebnis siehe Anlage zur 
Begründung
Folgen bei Ablehnung nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? x nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
2014
2015                   2016
16.000
372.000
1.10021.7.01.02
siehe Pkt. 6d. HH-
Vorlage
Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen
Auszahlungen
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung 
der Maßnahme zu 
erwarten
Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen) Ab 2017 KG 400: 4.174 
€ Siehe Tabelle 1
Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat nein ja,
2 von 19 in Zusammenstellung
 
Sachverhalt:
 siehe Anlage
Anlagen:
SH F_A_BrockhausGymn Kieler Str 72b_Teilmodernisierg
15-11-31_BB_NUK
15-11-31_BB_Anlage1
15-11-31_BB_Anlage2
15-11-31_BB_Anlage3
3 von 19 in Zusammenstellung
HAUSHALTSVORLAGE 
Bau- und Finanzierungsbeschluss 
Bauvorhaben: Sporthalle der F.-A.-Brockhaus-Schule – Gymnasium; 
Kieler Str. 72b, 04357 Leipzig 
Teilmodernisierung 
Bauherrenamt: Stadt Leipzig 
Dezernat V Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule 
Amt für Jugend, Familie und Bildung 
Naumburger Straße 16, 04229 Leipzig 
Baufachamt: Stadt Leipzig 
Dezernat VI – Stadtentwicklung und Bau 
Amt für Gebäudemanagement 
Prager Straße 126, 04317 Leipzig 
Stand: 15.02.2016 
4 von 19 in Zusammenstellung
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Sporthalle der F.-A.-Brockhaus-Schule – Gymnasium; Kieler Str. 72b, 04357 Leipzig - Teilmod er-
nisierung 
Stand vom: 15.02.2016 
Inhaltsverzeichnis 
Kurzerläuterung 3
1 Grundlagen 3
1.1 Ziel und Entwicklungskonzeption 3
1.2 Beschlüsse 3
2 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme 3
2.1 Beschreibung des Ist-Zustandes 3
2.2 Ableitung des Bedarfes 3
2.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme 3
2.4 Alternativlösungen 3
2.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung 3
3 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme 3
3.1 Städtebauliche Einordnung 3
3.2 Erläuterung der Planung 3
3.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Baumaßnahme 4
3.4 Eigentumsverhältnisse 4
3.5 Energiekonzept 4
3.6 Barrierefreies Bauen 6
3.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen 6
4 Finanzieller Aufwand 6
5 Finanzierungsplan 7
6 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan (Euro brutto) 7
7 Fristenplan 7
8 VOF-Betrachtung/Planungsbeteiligte 8
9 Effektivität und Wirtschaftlichkeit 8
9.1 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 8
9.2 Auswirkungen auf den Stellenplan 9
9.3 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276 9
Anlagen 
Anlage 1 Lageplan 
Anlage 2 Grundriss Sporthalle, Erdgeschoss 
Anlage 3 Gebäudeschnitt Sporthalle 
Anlage 4 
Anlage 5 
Stadt Leipzig 2
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
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Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
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Kurzerläuterung 
Der Schulstandort Kielerstraße 72 b weist folgende Bebauung auf: 
• 3-geschossiges Schulgebäude, Bj. 1886, denkmalgeschützt 
• Einfeldsporthalle Bj. 1886/87, denkmalgeschützt 
• 1-geschossiger Erweiterungsbau an der Sporthalle (Umkleide- u. Sanitäranlagen) Bj. 2011 
Gegenstand der Vorlage ist die Teilmodernisierung der 128 Jahre alten Sporthalle. Eine Teilmodernisie-
rung wird erforderlich, da während der langen Nutzungszeit lediglich nur dringend erforderliche Instand-
setzungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Somit bestehen folgende Mängel, die zwingend zu beheben 
sind. 
• Mängel in Bezug auf die Bauphysik (Energieverluste) und die Raumhygiene (Schimmelpilzrasen) 
• Nutzungseinschränkungen (herabfallender Deckenputz – keine Ballspielarten mehr möglich) 
• verschlissene Bauteile im Innen- und Außenbereich (Prallwände, Sportboden, Fenster, Hallende-
cke, Dachbereich, etc.) 
• verschlissene Heizflächen 
Die Durchführung der Baumaßnahme ist dringend erforderlich. 
Die Sporthalle ist eine Einfeldhalle mit den Abmessungen ca. 12 x 20 m (B x L). Auch wenn diese histori-
sche Halle in den Abmessungen nicht den heutigen Einfeldsporthallen (15 x 27 m) entspricht, ist sie den-
noch für den Schulsport (Nutzung durch eine Klasse) und für den Freizeitsport unabdingbar. 
Die Baumaßnahme ist förderfähig, ein Fördermittelantrag wurde erstellt. 
Stadt Leipzig 3
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
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Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
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1 Grundlagen 
1.1 Ziel und Entwicklungskonzeption 
Gemäß der Schulkonzeption ist der Schulstandort sicher. 
1.2 Beschlüsse 
Es liegen keine Beschlüsse vor. 
2 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme 
2.1 Beschreibung des Ist-Zustandes 
Dachgeschossdecke 
– nicht sachgerechte Ausführung der dachseitig verlegten Mineralwolldämmung 
– Putzabplatzungen an der Deckenunterseite 
– fehlende Ballwurfsicherheit der Decke 
Außenwände/Gründungssituation 
– vertikal aufsteigende Mauerwerksfeuchte auf Grund nicht mehr funktionstüchtiger horizontaler 
Mauerwerksabdichtung 
– Verdunstung der Bauwerksfeuchte in den Zwischenraum hinter der Prallwand, dadurch: 
Putzabplatzungen, Versalzung des Mauerwerks und beginnende Ziegelsteinzerstörung 
– im Außenbereich zusätzliche Putzabplatzungen durch fehlende Verblechung an Mauerwerksvor- 
 sprüngen 
Fenster 
– unzureichender U-Wert- Tauwasserbildung 
– verschlissene Profile 
– Durchfeuchtungen und Schimmelpilzbildung im Laibungsbereich 
Prallwandsituation 
– stark verschmutzt und stellenweise Ablösen des Belages 
– keine Kraftabbauende Schaumstoffunterschicht vorhanden 
– unzureichende Hinterlüftung der Konstruktion; z.T. Ausbildung von Schimmelpilzrasen 
Wärmeversorgungsanlage 
– vorhandene Versorgungsanlage und Verteilung lässt sich nicht in geplanten Betrieb integrieren 
2.2 Ableitung des Bedarfes 
Der Bedarf leitet sich aus der Kurzerläuterung und dem Ist-Zustand ab. In diesen Punkten wird auf die be-
stehenden Mängel in Bezug auf die Raumhygiene (Schimmelpilz) und die Bauphysik (Energieverluste) so-
wie die bestehenden Nutzungseinschränkungen (keine Ballsportspiele) durch herabfallenden Deckenputz 
eingegangen. 
Die Dringlichkeit, diese Mängel umgehend abzustellen, geht auch aus den Protokollen der Hygieneinspek-
tionen hervor. Die beschriebenen Mängel (Putzschäden der Hallendecke, Schäden des Innenputzes, 
Schimmelpilzrasen) werden bereits in einem Protokoll vom 14.12.2011 festgestellt und die Instandsetzung 
der Sichtbaren und unsichtbaren Schäden empfohlen. Am 18.07.2013 wurden die Maßnahmen zur In-
standsetzung der Putz- und Nässeschäden und die Erneuerung der Prallschutzwand als Forderung for-
muliert, um Gesundheitsgefährdungen durch Nässe, Schimmelpilzbildung, Stäube u.ä. auszuschließen. 
Sollten die Mängel weiterhin fortbestehen und sich weiter ausbreiten, ist eine Sperrung der Halle nicht 
auszuschließen. 
Stadt Leipzig 4
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2.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme 
Die Baumaßnahmen sind zur Erhaltung der weiteren Nutzung des Gebäudes notwendig. 
2.4 Alternativlösungen 
Zur dauerhaften Nutzung des Gebäudes an diesem Standort gibt es keine Alternativen. 
2.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung 
Der Fortbestand der oben beschriebenen Mängel ist nicht vertretbar. 
3 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme 
3.1 Städtebauliche Einordnung 
Die Ostseite des Schulhofes wird durch die Einfeldhalle mit angegliederter Hausmeisterwohnung be-
grenzt. 
3.2 Erläuterung der Planung 
KG 300 Bauwerk – Baukonstruktionen (DIN 276) 
Baugrube 
– Freilegung der Fundamente mit bedingten Abbrucharbeiten der Hofbefestigung inkl. Aushub und 
Wiederauffüllungen durch neue Erdstoffe 
Gründung 
– Rückbau vorh. Hallenboden incl. Unterbeton und ggf. notwendiger Wiederaufbau der Bodenplatte 
– Abdichtung gegen Bodenfeuchtigkeit, horizontal (flächige Abdichtung) 
– Einbau flächenelastischer Sportboden mit Wärmedämmung zwischen den Schwingträgern 
Außenwände 
– erstellen einer umlaufenden horizontalen Abdichtung
– vertikale Abdichtung innen (Anschluss Mauerwerkssperre an flächige Abdichtung) 
– bereichsweiser Einbau ballwurfsichere Innendämmung bis UK-Hallendecke mit Neuanstrich 
– partieller Mauerwerksaustausch und Abbruchmaßnahmen
– Austausch der Fenster durch Fenster mit besseren U-Wert und Ballwurfsicherheit 
Innenwände 
– dämmen der Fensterlaibungen 
– Austausch der Prallwand gegen eine Holzprallwand 
Decken 
– Austausch der Deckendämmung und sachgerechter Einbau mit Dampf- und Windbremse 
– Abbruch unter seitiger Rohrputzdecke 
– Montage einer ballwurfsicheren, glatten Deckenbekleidung 
– aufarbeiten der Beschichtung der sichtbaren Holzkonstruktion an der Deckenunterseite 
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276) 
siehe Pkt. 3.5 
KG 500 Außenanlagen (DIN 276) 
Anzahl PKW-Stellplätze: Nicht relevant 
Anzahl Fahrrad Stellplätze: Nicht relevant 
Stadt Leipzig 5
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
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- Ergänzung der Hofbefestigung mit kleinformatigen Pflastersteinen 
- am hofseitiger Hallenausgang sind zwei Natursteinstufen neu zu verlegen 
- qualitativer Wiederaufbau der Grünanlagen, Zäune und Wege 
3.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Bau maßnahme 
Durch die Baumaßnahmen wird die Nutzung der Halle für Ballsportarten sowie für Betätigungen im Gym-
nastikbereich im Schul- und Vereinssport geschaffen. Des weiteren wird die Energiebilanz des Gebäudes 
durch den Einbau von neuen Fenstern sowie durch das Dämmen der Hallendecke und des -bodens ver-
bessert. Die Abdichtungsarbeiten verhindern das Eindringen von Feuchtigkeit von außen. Dadurch wird 
die relative Luftfeuchtigkeit im Gebäude minimiert und somit der Bildung von Schimmelpilz  entgegenge-
wirkt. 
3.4 Eigentumsverhältnisse 
Das Objekt befindet sich im Besitz der Stadt Leipzig. 
Gemarkung Mockau 0422 
Flurstücksnummer 1363 
Flurstückgröße in m² 12642 
Eigentum Stadt Leipzig, Martin-Luther-Ring, 
04109 Leipzig 
3.5 Energiekonzept 
Die allgemeinen Begriffe werden in der Anlage "Erläuterung zum Energiekonzept" definiert. 
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist nicht relevant: 
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist relevant: 
Maßnahmeneinteilung unter energetischen Gesichtspunkten: 
Sporthalle 
Neubau 
Erweiterungsneubau 
Komplette Modernisierung, ohne Denkmalschutz 
Komplette Modernisierung, mit Denkmalschutz 
Modernisierung der äußeren Hülle 
Modernisierung einzelner Bauteile 
Energetischer Standard/Energiekonzept: 
Passivhaus 
EnEV 2014 mit Passivhauskomponenten 
EnEV 2014 
Einhaltung des U-Wertes entspr. der Bauteilvorgaben der EnEV 2014 
Nachweis zum Passivhaus nach Passivhausprojektierungspaket (PHPP): 
Der Passivhausstandard wurde nicht untersucht. 
Stadt Leipzig 6
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Da die Sporthalle unter Denkmalschutz steht. 
Der Passivhausstandard wurde untersucht. 
Kennwerte Soll-Wert Ist-Wert Planung 
Heizwärmebedarf kWh/(m²a) max.15 
Primärenergiebedarf kWh/(m²a) max.120 
Luftdichtheit n50 h
1 0,60 
Für die Mehraufwendungen zur Erreichung als Passivhausstandard gegenüber den Anforderungen der 
EnEV 2014 wurde keine Wirtschaftlichkeitsbetrachtung erstellt, da es sich um ein Bestandsgebäude han-
delt. 
Nachweis nach EnEV 2014: 
Berechneter Energiebedarf für das Gebäude: Sporthalle 
Anforderungswert: Soll-Wert Ist-Wert Planung 
Primärenergiebedarf kWh/(m²a) 
CO² –Emission kg/(m²a) 
Mittlerer U-Wert W/m²K 
Nachweis der U-Werte (Angabe nur bei Modernisierung einzelner Bauteile): 
Bauteil Wärmedurchgangskoeffizient (U in W/m²·K) 
Umax EnEV Ist-Wert Planung 
Fenster 2,80 1,40 
Decke zum Dach 0,35 0,18 
Bodenplatte Keine Anforde-
rungen 
0,35 
Anmerkung: Nach Energieleitlinie der Stadt Leipzig beträgt die Vorgabetemperatur von Hallen 17°C. 
Damit fällt das Gebäude nach EnEV unter Zonen von Nichtwohngebäuden mit Innentemperaturen von 
12 bis < 19°C. 
Energieträger: 
Im Rahmen der Planung wurden keine verschiedene Energieträger auf Wirtschaftlichkeit untersucht, da 
die Liegenschaft mit Fernwärme versorgt wird und auf diese auch in Zukunft zurückgegriffen werden soll. 
Anwendung ge-
wählt 
Bemerkung/Begründung 
Fernwärme geeignet Primärenergiefaktor = 0,42 
Erdwärme ungegeeignet 
Gas ungegeeignet 
Holz-Pellets ungegeeignet 
ungegeeignet 
Weitere erneuerbare Energien: 
Wurden nicht betrachtet. 
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276) 
Stadt Leipzig 7
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Neubau mod. Altbau 
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Wärmeerzeugung und -verteilung: 
Der bestehende Heizungsverteiler wird weiterhin für die Wärmeversorgung der Halle genutzt. Auf diesem 
sind verschiedene Heizkreise für die heizungstechnische Versorgung der Sanitärräume, der Hausmeister-
wohnung sowie der Turnhalle vorgesehen. Die vorhandene Umwälzpumpe des Turnhallenkreis, sowie zu-
gehörige Dreiwegeventil, ist an zukünftigen Bedingungen hinsichtlich Förderhöhe und Förderstrom anzu-
passen und somit zu wechseln. Es erfolgt der Einbau einer differenzdruckgeregelten Umwälzpumpe der 
Energieeffizienzklasse A. 
Raumheizflächen: 
Austausch der bestehenden Rohrsysteme und Ersatz der Heizkörper durch eine Sporthallenschwingbo-
denheizung, mit Ergänzung durch Sockelheizleisten. 
Lufttechnische Anlagen: 
– Austausch bzw. Reparatur beschädigter Teile der vorhandenen Lüftungsanlage 
Stark- und Schwachstrom: 
– Austausch verschlissener Deckenbeleuchtung durch ballwurfsichere Langfeldleuchten 
– Einbau von Zugangs- und Notbeleuchtung über Eingängen 
3.6 Barrierefreies Bauen 
Dies ist hier nicht relevant. 
3.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen 
Dies ist hier nicht relevant. 
4 Finanzieller Aufwand 
Kostenangaben in Euro brutto, 19 % MwSt. 
Kostenermittlungsstufe: Kostenberechnung nach DIN 276 vom 15.06.2015. 
Kostengruppe Sporthalle Gesamt 
100 Grundstück 0 0
200 Herrichten und Erschließung 0 0
300 Bauwerk - Baukonstruktionen 249.248 249.248 
400 Bauwerk - Technische Anlagen 44.761 44.761 
500 Außenanlagen 9.044 9.044 
600 Ausstattung und Kunstwerke 0 0
700 Baunebenkosten 84.703 84.703 
Summe 387.756 0 387.756 
Leistungserstattung des Amtes für Gebäude-
management fiktiv 
0 0
Stadt Leipzig 8
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5 Finanzierungsplan 
Förderfähigkeit der Maßnahme: 
Angaben in Euro brutto 
Förderprogramm Schulhausbau Föri SIF 
Fördersatz gemäß Förderrichtlinie in % 40 
Gesamtkosten in € 388.000 
Förderfähige Kosten in € 387.756 
Anteil Fördermittel in € 155.102 
Antrag vom 17.06.15 
Bescheid vom Noch nicht beschieden. 
6 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan (E uro brutto) 
Jahr 2014 2015 2016 Gesamt 
Planung 16.000 104.000 120.000 
Bau 268.000 268.000 
Gesamt 16.348 100.000 271.652 388.000 
VE kassenwirk-
sam 
0
Anteil Förder-
mittel 
[TELEFONNUMMER ENTFERNT].102 155.102 
Anteil Stadt 16.348 100.000 116.550 232.898 
§ 79 erforderlich: 115.100 APL/ÜPL von UH1 zu UH2 1.1 00.21.7.1.01.02 
Innerhalb Budget UH2 interne § 79 
erforderlich: 
152.900. APL/ÜPL von UH2 zu UH2 1.100.21.7.1.01.02 
Rückstellung Aufg. JVP 2015: 104.000 
Die Mittel 2015 werden im Ergebnis-Haushalt im PSP- Element 1.100.21.7.1.01.02 F. - A. - Brockhaus- 
Schule vom Sachkonto 42111000 (Budget 51_UH 1) in das Sachkonto SK 4211 9000 (Budget 51_UH 2) 
rückgestellt. Die Mittel 2016 werden im Sachkonto 42119000 (Budget 51_UH 2) bereitgestellt, die De-
ckung erfolgt innerhalb dieses Budgets zu Lasten des PSP-Elementes 1.100.21.7.1.01.02. Es werden 
152,9 T€ aus dem Budget UH2 bereitgestellt, indem die Sanierung der Sanitäranlagen der Brockhaus-
schule, Haus 2 zeitlich in 2017 verschoben wird. Des Weiteren wird der Leistungsumfang der Sanitäranla-
gen A.-Lindgren-Schule reduziert und der Fördermittelantrag in der Jahresscheibe 2016 nicht gestellt. Die 
verbleibenden 115,1 T€ werden mit Folgekosten aus dem UH1 gedeckt. 
Die beantragten Fördermittel sollen den Eigenmittelanteil nach Eingang Zuwendungsbescheid ablösen. 
Stadt Leipzig 9
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nicht förderfähig 
förderfähig 
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Stand vom: 15.02.2016 
7 Fristenplan 
Baubeginn 2. Quartal 2016-in Abhängigkeit der Erteil ung des Zuwendungsbescheides 
Fertigstellung Ende 1. Quartal 2017 
8 VOF-Betrachtung/Planungsbeteiligte 
Die Vergabe von Planungsleistung wurde im Rahmen der VOF geprüft. 
Der maßgebliche Schwellenwert wird nicht erreicht. 
Leistungsbild nach HOAI 2013 Planungsbeteiligte 
Objektplanung nach § 33 M. Meißner + A. Kulosa, Spri ngerstr. 3 in 04105 Leipzig 
Freianlagen nach § 38 
Tragwerksplanung nach § 49 
Technische Ausrüstung nach § 53 DQ PB Haustechnik, 
Äußere Leipziger Str. 17 in 04435 Schkeuditz 
9 Effektivität und Wirtschaftlichkeit 
9.1 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 
Das Gebäude ist: 
Die Maßnahme der Vorlage ist: 
ein Neubau 
ein Neubau, als Ersatz für einen Abbruch 
ein Neubau, als Erweiterung an einem bestehenden Gebäude (= Flächenzuwachs) 
eine Modernisierung, ohne Flächenzuwachs 
eine Modernisierung, mit Flächenzuwachs (z.B. Ausbau KG oder DG) 
Die Nutzungskosten sind in der Tabelle 1 ausführlich erfasst. Für die Betriebskosten ergeben sich durch 
die geplanten Maßnahmen Einsparungen für die Heizenergie von voraussichtlich 328 €  für ein volles 
Jahr. Diese rechnerische Einsparung kann vernachlässigt werden, da davon auszugehen ist, dass die 
modernisierte Halle stärker genutzt wird und sich dadurch die Betriebskosten wiederum erhöhen. 
Ab dem das Jahr 2017 betragen die Nutzungskosten: 
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten 
0 EUR 
Kostengruppe 300 Betriebskosten 
 0 EUR 
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten 
 3.130 EUR 
Das Bauvorhaben geht voraussichtlich am 04.04.2017 in Betrieb. Die anteiligen Nutzungskosten für das 
Jahr der Inbetriebnahme betragen 
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten 
Stadt Leipzig 10 
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in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt 
nicht in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt 
nicht in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind nicht bekannt 
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Stand vom: 15.02.2016 
0 EUR 
Kostengruppe 300 Betriebskosten 
 0 EUR 
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten 
 4.174 EUR 
9.2 Auswirkungen auf den Stellenplan 
In der KG 200 Objektmanagementkosten (DIN 18960) sind die Personalkosten (KG 210) enthalten. In die-
sem Punkt werden die Personalkosten näher beschrieben und erläutert. 
Es entstehen keine Auswirkungen auf den Stellenplan. 
9.3 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276 
Die unter diesem Punkt aufgeführten Kosten sind Kosten des Bauwesens - Hochbau, die die DIN 276 re-
gelt, nicht zu verwechseln mit den unter Punkt 9.1 aufgeführten Nutzungskosten nach DIN 18960. In bei-
den DIN werden die gleichen Kurzbezeichnungen der Kostengruppen verwendet (z.B. KG 200, KG 300 
etc.), diese unterscheiden sich jedoch maßgeblich voneinander. 
Kennwerte des Vorhabens: NF 319 m² 
Teilmodernisierung Sporthalle BGF 373 m² 
BRI 1.840 m³ 
KG 300 + 400 294.009 €
BKI – Kennwertvergleich mit einer Modernisierung einer Sporthalle 
       
Bis-Wert Kennwerte des 
Vorhabens 
Bemerkungen/Begründung 
KG 300 + 400/NF 1.720 €/m² > 922 €/m² Das Bauvorhaben u nterschreitet den 
Kennwert, da es sich um eine Teilm-
odernisierung handelt. 
KG 300 + 400/BGF 1.390 €/m² > 788 €/m² Das Bauvorhaben unterschreitet den 
Kennwert, da es sich um eine Teilm-
odernisierung handelt. 
KG 300 + 400/BRI 225 €/m³ > 160 €/m³ Das Bauvorhaben un terschreitet den 
Kennwert, da es sich um eine Teilm-
odernisierung handelt. 
Anmerkung: Es wurde der „Bis-Wert“ gewählt, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht und damit er-
höhte Anforderungen bestehen. 
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Stadt Leipzig 11 
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
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Nutzungskosten im Hochbau 51 Amt für Jugend, Familie  und Bildung Tabelle 1 
gemäß DIN 18960 
F.-A.-Brockhaus-Schule Gymnasium 
Kieler Str. 72b, 04357 Leipzig 04207 Leipzig Amt 65 
(Bezeichnung des Bauwerks) 
Teilmodernisierung Altbau 
(Bezeichnung der Baumaßnahme) Datum: 27.08.2015 
Kosten € / 
Jahr 
Kosten € / 
Jahr 
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto 
Voll anteilig 
210 Personalkosten Schul-SB 0 0 F.A. Brockhaus-Schule 0 0
210 Personalkosten Hausmeister 0 0
Infrastruktuell. Gebäudem. 0 0
210 Personalkosten Hallenwart 0 0 0 0 0
210 Personalkosten 0 0 0 0 0 0
220 Sachkosten Schul-SB 0 0 0 0 0
220 Sachkosten Hausm.,Hallenwart 0 0 0 0 0
220 Sachkosten Hygiene 0 0 0 0 4241 9201 
220 Sachkosten Feuerlöscher 0 0 0 0 4255 2200 
200 Objektmanagementkosten 0 0
311 Versorgung Wasser 0 0 0 0 4241 9110 
312 Versorgung Öl 0 0 0 0 4241 9140 
313 Versorgung Gas 0 0 0 0 4241 9140 
314 Versorgung Feste Brennstoffe 0 0 0 0 4241 9110 
314 Versorgung Holzpellets 0 0 0 0 4241 9140 
315 Versorgung Fernwärme -678 -509 0 0 4241 9140 
316 Versorgung Strom 0 0 0 0 4241 9130 
319 Versorgung  Sonstiges 350 263 0 0 0
310 Versorgung -328 -246 
321 Entsorgung Schmutzwasser 0 0 0 0 4241 9120 
321 Entsorgung Regenwasser 0 0 0 0 4241 9121 
322 Entsorgung Müll 0 0 0 0 4241 9417 
322 Entsorgung Abscheider 0 0 0 0 4241 9310 
329 Entsorgung Sonstiges 0 0 0 0 4241 9418 
329 Entsorgung Schädlinge 0 0 0 0 4241 9413 
329 Entsorgung Container 0 0 0 0 4241 9222 
329 Entsorgung Sonderleistungen 0 0 0 0 4241 9910 
320 Entsorgung 0 0
331 Reinigung, Pflege G Unterhaltsreinigung 0 0 0 0 4241 9410 
332 Reinigung, Pflege G Glasreinigung 0 0 0 0 4241 9161 
333 Reinigung, Pflege G Fassadenreinigung 0 0 0 0 0
334 Reinigung, Pflege G Schornstein 0 0 0 0 4241 9414 
339 Reinigung, Pflege G Grundreinigung 0 0 0 0 4241 9162 
339 Reinigung, Pflege G Sonderreinigung 0 0 0 0 4241 9412 
339 Reinigung, Pflege G 
Wäschereileistungen 0 0 0 0 4241 9411 
339 Reinigung, Pflege G Schmutzfangmatten 0 0 0 0 4241 9191 
339 Reinigung, Pflege G Bodenpolster 0 0 0 0 4241 9192 
339 Reinigung, Pflege G 
Gardinen, Lamellen 0 0 0 0 4241 9300 
339 Reinigung, Pflege G Wirtschaftsd., Kita 0 0 0 0 4241 9164 
330 Reinigung, Pflege Gebäude (G) 0 0
341 Reinigung, Pflege A Befestigte Flächen 0 0 0 0 0
NUK_51_extern_Tab_1
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Nutzungskosten im Hochbau 51 Amt für Jugend, Familie  und Bildung Tabelle 1 
gemäß DIN 18960 
F.-A.-Brockhaus-Schule Gymnasium 
Kieler Str. 72b, 04357 Leipzig 04207 Leipzig Amt 65 
(Bezeichnung des Bauwerks) 
Teilmodernisierung Altbau 
(Bezeichnung der Baumaßnahme) Datum: 27.08.2015 
Kosten € / 
Jahr 
Kosten € / 
Jahr 
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto 
Voll anteilig 
341 Reinigung, Pflege A Winterdienst 0 0 0 0 4241 9416 
341 Reinigung, Pflege A Straße 0 0 0 0 4241 9419 
342 Reinigung, Pflege A Pflanz- u. Grünfl. 0 0 0 0 4241 3100 
349 Reinigung, Pflege A Pflegevert. in Kitas 0 0 0 0 4241 9221 
349 Reinigung, Pflege A Baumkontrolle,etc. 0 0 0 0 4241 92 23 
340 Reinigung, Pflege Außenanlagen (A) 0 0
351 Bedienung Techn. Anlagen 0 0 0 0 0
352 Inspektion, Wartung Baukonstrukt. 0 0 0 0 4211 1000 
353 Inspektion, Wartung Techn. Anlagen 0 0 0 0 4211 2000 
353 Inspektion, Wartung wasserl. Urinalanlagen 0 0 0 0 4241 9415 
355 Inspektion, Wartung Rev. Feuerlöscher 0 0 0 0 4255 2010 
359 Inspektion, Wartung Sonstiges 0 0 0 0 0
350 Bedienung, Inspektion und Wartung 0 0
361 Dienste Kontrollen 0 0 0 0 0
362 Dienste Notrufservicepssch. 0 0 0 0 4241 9291 
362 Dienste Aufschaltung.,etc. 0 0 0 0 4241 9420 
369 Dienste Sonstiges 0 0 0 0 0
360 Sicherheits- und Überwachungsdienste 0 0
371 Abgaben u. Beiträge Grundsteuer 0 0 0 0 0
372 Abgaben u. Beiträge Versicherungsb. 0 0 0 0 0
379 Einnahme 0 0 0 0 0 0
370 Abgaben und Beiträge, (Einnahmen) 0 0
300 Betriebskosten -328 -246 
410 Instandsetzung Baukonstrukt. 2.991 2.243 Gymnasium in öffentl. Trägerschaft 1.100.21.7.1.01 4211 1000 
420 Instandsetzung Techn. Anlagen 1.074 806 Gymnasium in öffentl. Trägerschaft 1.100.21.7.1.01 4211 2000 
430 Instandsetzung Außenanlagen 109 81 Gymnasium in öffentl. Trägerschaft 1.100.21.7.1.01 4211 2000 
440 Instandsetzung Ausstattung 0 0 0 0 4241 9225 
400 Instandsetzungkosten 4.174 3.130 
Voraussichtliche Inbetriebnahme: 01.01.2017 
Monate der Nutzung im Jahr der Inbetriebnahme: 
KG 200 9
KG 300 9
KG 400 9
Umlegeschlüssel der anteiligen Folgekosten: 
KG 200 0,75 
KG 300 0,75 
KG 400 0,75 
Seite 3 nur für den Fall "Aufwachsen" der Schule (schuljahresweise Erhöhung der Zügigkeit) 
Fall: Aufwachsen der Schule 
NUK_51_extern_Tab_1
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 Stadt Leipzig 
 Amt für Gebäudemanagement/ LIGIS-ID – Lageplan       Stand: 19.02.2015 
 Technisches Objektmanagement  
 
Flurstücksnummern unverbindlich à aktuell siehe ALK   Seite 1 von 1       Legende : Gebäude Gebäudeteil Gebäudesegment 
 
 
Kieler Straße 072b   LIGIS-ID 002636g001 – g007 
Samuel-Lampel-Straße 001 
003  
001  
004  
005 
0010101  
0010102 
00202  
00101  
00301  
002  
0030102 
0030103 
0030101 
0030104 
006  007  
00203  
00201 
Gebäude: 
 
K
ieler Straße 072b 
 
g001 
  Schule 
g00101  Schulgebäude 
g0010101  Schulgebäude 
g0010102  Sanitärbereich 
 
g002 
  Sporthalle  
g00201  Sporthalle 
g00202  HM-Wohnung 
g00203  Umkleide 
 
g003 
  Lagergebäude  
g00301  Lagergebäude 
g0030101  Lager 01 
g0030102  Lager 02 
g0030103  Garage 01 
g0030104  Garage 02 
 
 
Samuel 
-Lampel-Straße 001 
 
g004 
  Schule 
 
g005 
  Sporthalle 
 
g006 
  Schuppen 
 
g007 
  Holzhütte 
 
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