Planungsbeschluss: Ersatzneubau für das Funktionsgebäude im Erich-Steinfurth-Stadion
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-02470
Datum: 2021-11-15
Vorlagenart: Beschlussvorlage

1/9
Ratsversammlung
Beschlussvorlage-Nr. VII-DS-02470
Status: öffentlich
Eingereicht von:
Dezernat Umwelt, Klima, Ordnung und Sport
Betreff:
Planungsbeschluss: Ersatzneubau für das Funktionsgebäude im Erich-
Steinfurth-Stadion
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten):
Gremium
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin
Zuständigkeit
DB OBM - Vorabstimmung 05.11.2021 Vorberatung
Dienstberatung des Oberbürgermeisters 15.11.2021 Bestätigung
FA Sport Vorberatung
FA Finanzen Vorberatung
FA Stadtentwicklung und Bau Vorberatung
SBB Ost Anhörung
Ratsversammlung 19.01.2022 Beschlussfassung
Beschlussvorschlag
  
1. Der Planungsbeschluss zur Maßnahme „Ersatzneubau des Funktionsgebäudes im 
Erich-Steinfurth-Stadion“ wird gefasst.
  
2. Die Planungskosten bis zur Vorlage des Baubeschlusses (Leistungsphase 1-4 HOAI) 
betragen rund 180.000 EUR. Die Mittel sind im Haushaltsjahr 2021 im PSP-Element 
7.0002005.700 in Höhe von 300.000 EUR veranschlagt.
 
 
 
Räumlicher Bezug:
 
Das Erich-Steinfurth-Stadion - auch bekannt als Fortuna-Stadion - befindet sich im 
Nordosten des Stadtbezirkes Ost, im Ortsteil Paunsdorf. 
 
Zusammenfassung:
 
Anlass der Vorlage: 
 
Rechtliche Vorschriften   Stadtratsbeschluss   Verwaltungshandeln
Sonstiges:
 
Ein Schwerpunkt im Sportstättenentwicklungskonzept des „Sportprogramms 2024“ (VI-DS-
02503-NF-06) sowie im Fachkonzept Sport des „Integrierten Stadtentwicklungskonzeptes 
der Stadt Leipzig - INSEK  2030 (VI-DS-04159-NF-01) ist die Modernisierung von 
Funktionsgebäuden auf kommunalen Sportplatzanlagen.
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Das Erich-Steinfurth-Stadion an der Riesaer Straße hat die Stadt Leipzig langjährig an den    
SV Fortuna Leipzig 02 e.V. verpachtet. Dieser hat eine lange Tradition; er wurde bereits am    
29. Juni 1902 als Fußballverein gegründet.
Das zugehörige Funktionsgebäude mit Umkleide- und Sanitärräumen ist nicht mehr 
wirtschaftlich zu sanieren, verfügt über schlechte Umweltschutzkennziffern und ist aufgrund 
der positiven Mitgliederentwicklung im Verein in den letzten Jahren zu klein geworden.
Um mittel- und langfristig die Funktionalität der Sportplatzanlage zu gewährleisten, muss ein 
größerer und den anerkannten Regeln der Technik entsprechender Ersatzneubau 
geschaffen werden. Im Ergebnis der Standortprüfung wurde festgestellt, dass das neue 
Funktionsgebäude an einer neuen Stelle auf dem Gelände errichtet werden sollte.
Das Investitionsvorhaben reiht sich ein in die in Planung bzw. im Bau befindlichen 
Baumaßnahmen:
- Ersatzneubau Funktionsgebäude im Alfred-Kunze-Sportpark (VII-DS-02470),
- Ersatzneubau Funktionsgebäude im Stadion des Friedens (VI-DS-03357),
- Ersatzneubau Multifunktionshalle auf der Nordanlage des Sportforums (VI-DS-05296)
- und Sanierung des Funktionsgebäude auf der Sportplatzanlage Wurzner Straße 
  (VI-DS-03355).
 
 
 
 
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Finanzielle Auswirkungen
  
Finanzielle Auswirkungen nein wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft nein ja, Ergebnis siehe Anlage zur 
Begründung
Folgen bei Ablehnung nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen 2021
 
2021 180.000 7.0002005.700
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein wenn ja,
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung 
der Maßnahme zu 
erwarten
Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen     
 
Steuerrechtliche Prüfung nein wenn, ja
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG nein ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des 
Sachverhalts 
Umsatzsteuerpflicht der Leistung nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen ja Nein, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
 
Auswirkungen auf den Stellenplan Ja Nein
Beantragte Stellenerweiterung:    Vorgesehener Stellenabbau: 
 
 
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Hintergrund zum Beschlussvorschlag: 
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt? 
 
 
2030 - Leipzig wächst nachhaltig!
Ziele und Handlungsschwerpunkte
 
Leipzig setzt auf 
Lebensqualität:
Balance zwischen 
Verdichtung und 
Freiraum
Qualität im öffentlichen 
Raum und in der 
Baukultur
Nachhaltige Mobilität
Vorsorgende Klima- 
und Energiestrategie
Erhalt und 
Verbesserung der 
Umweltqualität
Quartiersnahe Kultur-, 
Sport- und Freiraum-
angebote
Leipzig besteht im 
Wettbewerb:
Positive Rahmen-
bedingungen für qualifizierte 
Arbeitsplätze
Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte
Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur
Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschaftsmanagement
Leistungsfähige technische 
Infrastruktur
Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft
 
Leipzig schafft soziale 
Stabilität:
Chancengerechtigkeit in 
der inklusiven Stadt
Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung
Bezahlbares Wohnen
Zukunftsorientierte Kita- 
und Schulangebote
Lebenslanges Lernen
Sichere Stadt
 
 
 
 
Akteure:
Bürgerstadt
Region
Stadtrat
Kommunalwirtschaft
Verwaltung
 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität:
Weltoffene Stadt
Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft
Interdisziplinäre 
Wissenschaft und 
exzellente Forschung
Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort
Imageprägende 
Großveranstaltungen
Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln
 
Sonstige Ziele: 
 
trifft nicht zu 
 
 
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Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage 
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur -wandelanpassung)
        
 Eingesetzte Energieträger (Strom, 
Wärme, Brennstoff)
keine / Aussage nicht 
möglich
erneuerbar fossil
 Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch
Aussage nicht möglich ja nein
 Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen)
 
Aussage nicht möglich ja nein
 Mindert die Auswirkungen des Klima-
wandels (u. a. Entsiegelung, Regen-
wassermanagement)
Aussage nicht möglich ja nein
        
 Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz
ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5 
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer
nein
        
 Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung
ja (Prüfschema endet hier.)
        
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. leipzig.de)
 
                         ja nein (Begründung s. Abwägungsprozess) nicht berührt (Prüfschema endet hier.)
        
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz
        
 Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________
 
 
liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: ________________________
 
  
wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss)
  
 
Sachverhalt
 
Beschreibung des Abwägungsprozesses: 
 
Das Erich-Steinfurth-Stadion ist ein wichtiger Anlaufpunkt für den Freizeitsport im Leipziger 
Osten. 
Nach den ebenfalls dringend notwendigen Ersatzneubauvorhaben im Leipziger Norden 
(Stadion des Friedens) und im Leipziger Westen (Alfred-Kunze-Sportpark) wurde jetzt der 
Leipziger Osten für die nächste Maßnahme des städtischen Funktionsgebäude-
Modernisierungsprogramms ausgewählt.
Das Funktionsgebäude im Erich-Steinfurth-Stadion ist aufgrund der langen Stand- und 
Betriebszeit in einem stark sanierungswürdigen Zustand. Eine Sanierung kommt aufgrund 
der Bausubstanz sowie den erhöhten Anforderungen an den Zweckbau, hinsichtlich des 
späteren Nutzungsumfangs, aus wirtschaftlichen Gründen nicht in Betracht.
 
In die Abwägung ist eingeflossen, dass aufgrund der positiven Entwicklung der 
Einwohnerzahlen der Stadt Leipzig auch der Nutzungsdruck auf die Sportflächen gestiegen 
ist. 
  
I. Eilbedürftigkeitsbegründung
 
entfällt 
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II. Begründung Nichtöffentlichkeit 
 
entfällt 
III. Strategische Ziele
 
Auf der gesamten Sportplatzanlage gibt es drei Rasen-Großspielfelder, ein Kleinspielfeld, 
eine Kegelbahnanlage und einen Beachvolleyballplatz. Neben der Sportart Fußball bietet der 
Verein den Anwohnern in den Wohnquartieren auch Sport- und Bewegungsangebote in den 
Sportarten Volleyball, Kegeln, Kraftsport, Reha-Sport, Gymnastik und Skisport an.
Der Verein SV Fortuna Leipzig 02 e.V. hat rund 400 Mitglieder, ein Drittel befindet sich im 
Kinder- und Jugendalter, fast alle in der Abteilung Fußball.
Aufgrund seiner Lage am Wohnquartier Paunsdorf kommt dem Erich-Steinfurth-Stadion eine 
besondere Bedeutung in Hinsicht auf soziale Integration zu.
 
IV. Sachverhalt
1. Anlass
 
1.1              Grundlagen
- „Sportprogramm 2024“ für die Stadt Leipzig (VI-DS-02503-NF-06 vom 16.09.2016)
- Fachkonzept Sport im „Integrierten Stadtentwicklungskonzept der Stadt Leipzig - INSEK 
  2030“ (VI-DS-04159-NF-01)
- Beschluss VI-HP-07406 - Investitionen in Funktionsgebäude von Sportpachtanlagen
  (PSP-Element „Aktionsplan Funktionsgebäude“ 7.000.1365.700) 
 
1.2             Ausgangssituation
Die Stadt Leipzig unterliegt einem starken Einwohnerzuwachs. Sie hat derzeit die Zahl 
600.000 überschritten, was u.a. auch den Nutzungsdruck auf den Sportstättenbestand 
enorm verstärkt hat. 
 
Sportplatzanlagen nehmen große Flächen in Anspruch. In einer sich so stark verdichtenden 
Stadt wie Leipzig stehen innerstädtisch keine neuen Flächen mehr zur Verfügung, so dass 
es primär darum geht, den vorhandenen Sportstättenbestand zu erhalten und besser nutzbar 
zu machen. Im Stadtbezirk Ost befinden sich mit dem Erich-Steinfurth-Stadion, der SPA 
Torgauer Straße und der SPA Mölkau drei stark ausgelastete Fußballsportanlagen. In 
Paunsdorf-Heiterblick und in Mölkau entstehen bzw. entstanden neue Wohnquartiere, 
weshalb der Nutzungsdruck künftig weiter anwachsen wird. 
In den vergangenen 8 Jahren vergrößerte sich die Fußballabteilung des Vereins SV Fortuna 
Leipzig 02 e.V. um knapp 100 Mitglieder, die Hälfte befindet sich im Kinder- und Jugendalter.
Das Funktionsgebäude im Gebäude des Erich-Steinfurth-Stadions ist stark verschlissen. 
Gemäß der als Anlage beiliegenden Machbarkeitsstudie wäre eine Sanierung nicht 
wirtschaftlich. Anforderungsgerechte Sanitär-, Umkleide- und Vereinsräume sind eine 
Grundvoraussetzung für den Trainings- und Spielbetrieb auf Sportplatzanlagen. Deshalb 
wird ein moderner Ersatzneubau benötigt.
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2. Beschreibung der Maßnahmen
 
Für das Bauvorhaben liegt eine Machbarkeitsstudie vom 24.02.2021 vor (Anlage). Aufgaben 
waren die Prüfung der Sanierungs- bzw. Modernisierungsfähigkeit des Bestandsgebäudes, 
die räumliche Einordnung eines Ersatzneubaus, falls dieser erforderlich ist, sowie dessen 
Raumprogramm und Kostenschätzung. 
 
Im Ergebnis sollte als Ersatz für das verschlissene Funktionsgebäude mit ca. 400 m² 
Grundfläche im hinteren Teil der Sportplatzanlage nunmehr ein modernes zweiteiliges 
Funktions- und Vereinsgebäude im vorderen Teil der Sportplatzanlage errichtet werden 
(Variante IV am Standort II – Seiten 22 bis 29 der Anlage Machbarkeitsstudie). Mit der 
entstehenden Grundflächenvergrößerung von + 225 m² wird der erfolgten und der künftig 
prognostizierten positiven Mitgliederentwicklung Rechnung getragen.
Gebäude und Ausstattung sollen modern, umweltfreundlich und energiesparend hergerichtet 
werden:
- Verwendung Fotovoltaik-, Solarthermie-, Erdthermie- und Wärmerückgewinnungsanlagen
- vollwärmegedämmte Gebäudebauweise
- umweltfreundliche Einsparung von Ressourcen und damit verbesserte 
  Nachhaltigkeit mit künftiger Erfüllung der Energie Einspar-Verordnung (EnEV 2016/2019)
  
Das alte Funktionsgebäude bleibt bis zur Fertigstellung des Ersatzneubaus in Nutzung und 
wird dann abgerissen. Damit wird die Funktionstüchtigkeit der Sportplatzanlage während der 
Planungs- und Bauphase sichergestellt.
 
Mit dem Planungsbeschluss wird die LPH 01 – 04 beauftragt. Im Rahmen der dann 
folgenden Bearbeitung wird entschieden, wer das weitere Planungs- und Bauverfahren 
übernimmt. Derzeit hat das AGM keine freien Kapazitäten. Bleibt das so, wird geprüft, ob das 
Amt für Sport als Bauherrenamt selbst oder aber ob Dritte im Auftrag des BHA die 
Realisierung fortführen. Die Einreichung des Bauantrages ist für das 3. Quartal 2022 avisiert. 
Der Baubeginn ist, vorbehaltlich der notwendigen Beschlüsse und Genehmigungen, Anfang 
2024.
 
3. Realisierungs- / Zeithorizont
 
Die Umsetzung der Maßnahmen soll gemäß nachfolgendem Zeitplan erfolgen: 
 
Maßnahme Monat/Jahr
Planungsbeschluss 11/2021
Planung bis LPh 4 HOAI und Bauantrag 09/2022
Baubeschluss 03/2023
Baubeginn Gebäude 01/2024
Baufertigstellung 12/2025
 
Ein VGV – Verfahren ist nicht notwendig, da das Bauvorhaben unter den Wertgrenzen liegt. 
Die einzelnen Leistungsbilder der Planung überschreiten die Wertgrenze von 214.000 EUR 
nicht. Die Kosten betragen ca. 104.000 EUR netto für das Leistungsbild Gebäude und 
Innenräume gemäß § 34 HOAI. Für das Leistungsbild Tragwerksplanung fallen ca. 50.000 
EUR netto gemäß § 51 HOAI an. Für das Leistungsbild technische Ausrüstung fallen ca. 
100.000 EUR netto gemäß § 55 HOAI. Für das Leistungsbild Freianlagen fallen   ca. 35.000 
EUR netto gemäß §39 HOAI an.
 
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Eine Abstimmung mit dem Kulturamt zur Kunst am Bau erfolgt ab der LPH 01 zwischen 
BHA/AGM/Dritte und Kulturamt laut entsprechender Richtlinie. Bei Bauwerkskosten (KG 300 
und 400) von über 1 Millionen EUR sind 1,5% der Baukosten (aber maximal 125.000 EUR) 
anzusetzen.
 
4. Finanzielle Auswirkungen
 
Die auf der Grundlage der Projektstudie geschätzten Kosten für den Bau des neuen 
Gebäudes betragen ca. 2,5 Millionen EUR (Anlage Machbarkeitsstudie Seite 29). Für die 
Baumaßnahme werden auf der Grundlage der Planung LPh 3 HOAI Fördermittel beim 
Freistaat Sachsen beantragt. Die Fördermittelhöhe beträgt aktuell 50 %.
Die Kosten für den Abriss des verschlissenen Funktionsgebäudes nach der Inbetriebnahme 
des neuen sind nicht Gegenstand des Planungsbeschlusses und deshalb nicht enthalten.
Die Planungsmittel i. H. v. 180.000 EUR sind im Haushaltsjahr 2021 auf dem PSP-Element 
„Erich-Steinfurth-Stadion“ (7.0002005.700) eingeplant. 
Gegenwärtig sind in der mittelfristigen Haushaltsplanung folgende Haushaltsmittel 
eingeordnet:  
 
 2021 2022 2023 2024 2025 2026
Eigenmittel Stadt 
Leipzig in EUR 300.000 250.000  500.000  700.000  200.000 0
Fördermittel Land 
in EUR 0 0  650.000  200.000  100.000 0
Gesamt in EUR 300.000 250000 1.150.000 900.000  300.000 0
  
Die gegenwärtig eingestellten Mittel sind für die Realisierung der Maßnahme und für eine 
eventuelle Baupreisindex-Erhöhung ausreichend. Die Jahresscheiben 2023/2024 und 
2025/2026 werden mit den Ergebnissen der Planung konkretisiert und mit einem 
entsprechenden Bau- und Finanzierungsbeschluss den aktuellen Gegebenheiten angepasst.
 
Verteilung auf die Kostengruppen:
 
KG 200 Vorbereitende Maßnahmen 100.000 EUR
KG 300 Bauwerk-Baukonstruktionen 975.000 EUR
KG 400 Technische Anlagen 525.000 EUR
KG 500 Außenanlagen/Freiflächen 200.000 EUR
KG 600 1,5% von KG 300/400 22.500 EUR
KG 700 30 % von KG 300/400 450.000 EUR
+ 10% Reserve Kostensteigerung 227.500 EUR
 Gesamtkosten 2.500.000 EUR
Als Folgekosten werden Betriebsaufwendungen entstehen (Sachkosten: Bewirtschaftung 
und Wartung; Abschreibung für Gebäude und Anlagen). 
 
Diese sind zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht zu beziffern. Die Gebäudeflächenvergrößerung 
wird voraussichtlich aufgrund der modernen Gebäudebauweise und umweltfreundlicher 
Technikausstattung nicht zu einer Erhöhung der Kosten im Vergleich zum alten 
Funktionsgebäude führen.  
 
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5. Auswirkungen auf den Stellenplan
 
Es gibt keine Auswirkungen auf den Stellenplan. Die Sportplatzanlage ist verpachtet und 
wird von einem Sportverein bewirtschaftet. 
 
6. Bürgerbeteiligung
 
bereits erfolgt    geplant    nicht nötig
 
Der künftige Hauptnutzer „SV Fortuna Leipzig 02 e.V.“ wurde und wird an den Planungen 
beteiligt. 
 
7. Folgen bei Nichtbeschluss
Die Maßnahme kann nicht realisiert werden.
 
 
Anlagen:
 
Anlage/n
1 Anlage1_Erich-Steinfurth-
Stadion_ErsatzneubauFunktionsgebäude_Machbarkeitsstudie_24-02-2021 
(öffentlich)
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E
r s a t zne ubauUmkleidegebäudeS
V F o r t unaL eip zi g0 2 e . V.M
a c hbark e it s s t u dieR
ie sa e r S traß e 4 80
43 2 8 L e i p z i g
10 von 68 in Zusammenstellung
1
Irle n bu sch vo n H an t e l ma n n- A rc hit e k t e n Pa r t G m bBM
a c hb a rk e it sst udieS
tand : 2 4 .0 2 . 2 0 2 1B
auv o rhaben :E r s a t z ne u bau Umk leidegebä udeS
V F o r t u na Le i p z i g0 2 e . V .R
ie sa e r S traß e0
43 2 8 L e i p z i gB
auhe rr :S tadt Le i p z i gA
m t f ür S por tA
m S por t f o rum 30
4 1 0 5 L e i p z i gV
er f a sser :I r len bu sch v o n Han t e l ma nnA
r chit e k t e n P a r t G m bBI
ndu st r ie s traß e 8 5 - 9 50
4 2 29 Le i p z i gT
e l . 0 34 1 – 9 2 6 03 7 3 6E
m ail : i nf o @ih -ar chit e k t e n . d e
11 von 68 in Zusammenstellung
2
Irle n bu sch vo n H an t e l ma n n- A rc hit e k t e n Pa r t G m bBI
nhalt2
. 1 A l l gemeine s2
. 2 U mge bu ng2
. 3 B aupla n ung sr e c h t2
. 4 E r s ch lie ß u ng + S t e l lp lät z e2
. 5 M e d ie n3
. 1 S tandor t u n t e r s uchung3
. 2 V a rian t e n B auk ö rper3
. 3 V o r z u gs va rian t e4
. 1 A l lg emeine s4
. 2 R aumprogramm4
. 3 F u nk t i ons v e r t e i lun g4
.4 Q u al it ä t e n5
. 1 BG F +B R I5
. 2 K o st e nA
. 1 Au sz u g a u s d e r L ie g enscha f t ska r t eA
. 2 Au sk ünf t e ( Alt l ast e n , A r chäologie ,e t c. )A
. 3 L e i t u ngspläneA
. 4 Pr o t o k o ll Ä m t e rabs t immu ngA
. 5 R aumpr o grammA
. 6 L a geplanA
. 7 F u nk t i ons v e r t e i lun gA
. 8 Fl äche n be r e c hnungA
. 9 K o st e n re c he r che V e r gle ichsob je k t eA
. 1 0 F o t o s G ru ndst ü ck4
5
6
7
7
7
8
9
1
01
11
11
21
31
41
41
63
13
44
04
34
54
74
95
15
35
51
. Au f g abenst e l lung2
. G ru ndlage n3
. S tädt e ba u4
. G eb äude5
. Fl ächen u nd K o st e n6
. Zu sammen fa ssungA
n lagenA
k t u alisie ru ng d e r K o st e n2 9M
a c hb a rk e it s studie vo m 1 2 . 11 . 2 0 1 8E
r w e iter un g M a c hb a rk e it sst udie vo m 2 9 .07 . 2 0 1 9E
rgän z u n g M a c hb a rk e it sst udie vo m 2 4. 0 2 .2 0 2 12
. 1 S tandor t u n t e r s uchung2
. 2 V a rian t e n B auk ö rper2
. 3 V o r z u gs va rian t e3
. 1 A l lg emeine s3
. 2 F u nk t i ons v e r t e i lung3
. 3 G ru ndris s3
.4 Fl äche n be r e c hnung3
. 5 Q u alität e n3
.6 Ä m t e ra bst im mung1
81
92
02
12
22
32
42
52
62
62
71
. Au f g abenst e l lung2
. S tädt e ba u3
. G eb äude4
. F a z i t
12 von 68 in Zusammenstellung
3
Irle n bu sch vo n H an t e l ma n n- A rc hit e k t e n Pa r t G m bBM
a c hb a rk e it sst udie v o m 1 2 . 11 . 2 0 1 8
13 von 68 in Zusammenstellung
4
Irle n bu sch vo n H an t e l ma n n- A rc hit e k t e n Pa r t G m bB1
. Au f ga benst ellu n gI
nha lt d e r B etracht u ng i st d e r Er s a t z n eubau e i ne s U mkle idegebä u des f ür d e n L e i p z i ge r F u ß b all-v
e r e i n S . V. F o r t u na L e i p z i g 0 2 e. V. D i e H eimstät t e d e s V e r e i ns i st d e r F o r t u na S por t p a rk , d e r b isz
u 7 . 0 00 Zu scha ue r n Pl at z b iet e t u nd v ie r R asenplät z e u mfas s t. Zu dem g ib t e s v ie r B each vo lle y -b
allf e ld e r , e i ne K e g elbahn u nd e i ne G as tstät t e .D as G ru ndst ü ck, d e r F o r t u na S por t p a rk l i e g t a nd
e r R ie sa e r S traß e i n 0 43 1 9 L e i p z i g , G em a rk ung P a unsdor f .D
as m ome n t ane U mk leidegebä u de b efindet s ich i n e i ne m s e h r s tark s an ie ru ng sbed ür ft i ge m Zu -s
tand u nd wi rd d e n A n fo rderungen d e s S por t p lat z b etriebs n i ch t me h r g e r e c h t. Ind e m G eb äudeb
efinden s ich 9 U mk leidek abine n s o w i e e i n S anitärbe r e ich m it D us chen u nd T o ilet t e n . D r e i C on t -a
iner , di e n e ben d e m G eb äude s t e h e n , di e n e n a ls L a ge r f lächen f ür d e n S por t - u nd U nt e rh altsbe-t
r ieb . ImK e l le r d e r G as tstät t e F o r t u na K la u se s ind z u sä t z li ch d rei U mkle idek abine n f ür di e K i n -d
e rm annschaf t e n v o rhanden .D i e s e s ind j e d och a uf G ru nd d e r s e h r n ie d rige n R aumhöhe n urb
e d in gt n ut z b a r .A
uf Grund des sehr desolaten Zustands des Bestandsgebäudes und dessen sehr einfache Bau-w
eise erscheint es nicht sinnvoll, den Bestand zu sanieren. Da für die heutigen Anforderungen u
nd, um für die Kinderumkleiden adäquate Räumlichkeiten zu schaffen, zusätzlich noch eine E
rweiterung notwendig wäre, macht der Ansatz einer Sanierung noch weniger Sinn. Es wäre h
öchstwahrscheinlich mit mehr Aufwand als bei einem Neubau zu rechnen.I
m Zu ge d e s N eubaus s ol le n a l leU mk leidekabi ne n i n e i ne m G eb äude zu sammengelegt w e r d e n ,s
o d as s di e K i nde rm annschaf t e n n i ch t me h r i hre k o mpromis s beha f t e t e n R äume i m K e l le r n ut z e nm
ü ssen . Au ß e r de m s ol l en di e U mkle iden e i ne a däquat e Z a h l a n S anitär rä ume n b ek o mmen , s od
as s e i ne g ut e N ut z b a rk e it g e g eben i st .A u ch di e L a ge r f läche n s ol le n i n d e m N eubau P l at z f in -d
e n , u m e i n Au f s t e l le n v o n C on t ai ne rn zu künf t i g zuv e rm eide n . D u rch d e n Er s a t z n eubau d e s U m -k
leide g ebäude s , s ol l ni ch tn u r d e n m ome n t anen B e d ür f nis s e n d e s V e r e i ns e n ts proche n w e r de n ,s
onde rn a uch p e r s pek t ivi sch a u sr e ich e nd P l at z v o rhanden s ein .A
u f di e s e r G ru ndlage w urde d as B üro I rle n bu sch v o n H an t e l ma nn A r chit e k t e n b eauf t r agt , e i neM
achba rk e it s s t u d i e zu e r s t e l le n ,w e lch e di e R ahme n be d in gungen u nd m ögl i che B e b auungs va ri-a
n t e n a uf d e m G ru ndst ü ck p rüf t . D i e S t u d i e s ol la ls G ru ndlage f ür w e i t e r e P l anungsleist u nge nd
ie n e n .
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6
Irle n bu sch vo n H an t e l ma n n- A rc hit e k t e n Pa r t G m bBD
as G ru ndst ü ck wi r d i m F l äche n nut z u ngsplan a ls „ G rü n f l äche “ a u sge wi e s e n .2
. 2 UmgebungD
i e g e sam t e U mge bung i st h et e r oge n i n i hre r B auw e ise .N eben of f e n e r B auw e ise m it Ei nfa m ilie n-h
äuse rn i m N ord w e s t e n u nd m e h rge s chossigen G eb äude n i m N ordost e n g ib te s s üdlich G e w e r -b
e u nd e i ne K lei nga r t e n anlage . N örd li ch a ngr e n z e nd a n d as G ru ndst ü c k b efindet s ich di e S ach-s
en th e rm e . I m O s t e n b efindet s ich n ebe n B ür o baut e n d as P a unsdo r f C en t e r .R
isaer S traßeK
aulbachwegL
eibwegP
eter-Breuer-WegR
isaer S traßeG
rünflächeW ohnbauflächeS onderbaufläche m it Z weckbestimmungGemischte B auflächeG ewerbliche B auflächeA
usschnitt FlächennutzungsplanS
chwarzplan
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Irle n bu sch vo n H an t e l ma n n- A rc hit e k t e n Pa r t G m bB2
. 3 Bauplanungsre c h tD
as G ru ndst ü ck wi rd i m Fl ächennut z u ngsplan a ls „ G rü nfläche “ a u sge wi e s e n u nd g ilt a ls Au ß e n -b
e r e ich . S omit g ilt § 3 5 B au GB ,d e r u nt e r A b sa t z 2 b e sa gt, d as s s onst i ge V o rhaben i m E i nz e l fa l lz
u gelassen w e r den k ö nnen ,w e n n i hre Au s führ u ng o de r B e n ut z u ng öff e n tli che B e lange n icht be-e
i ntr äch ti gt u nd d i e Er s ch lie ß u ng g e s iche r t i st .E ine m ögl i che B e b auung m u ss d ahe r m it d e mB
auordnung sam t, d e m S tadt p lanungs am t, d e m A m t f ür U m we l tschut z u nd e v t l . w e i t e r e n E nt -s
cheidungst r äger n a uf s eine G en e h migungsfähigk e i t a bge s t immt w e r d e n .A
m 1 8 . 1 0 . 2 0 1 8 f a nd e i n A b st im mungst e rm in m it d e m A m t f ür B auor d nung u nd D en k m alp f l e g e ,d
e m S tadt p lanungsamt u nd d e m A m t f ür U m we l tschut z s tat t .H ie r w urde fe s t g e s t e l lt,d a ss di eg
eplan t e N ut z u ng zu lä ssig i st . F ü r e i ne B auge n e h migung i st e s n o t w e nd ig au ch d i e B aust e l le n-e
i nricht u ng u nd e v t l .g eplan t e t e m p orär e U mkle iden f ür di e B auz e it g enehmigen zu l as s en .A u che
i n n at u r s chut z r e c h tli che s E i n ve r n e h me n w ur d e i n A u ssich t g e s t e l lt.H ie r f ür i st i m R ahme n d e sB
aua n tr ags e i ne B ila n z d e r v e r s ie g elt e n Fl äche n ( Be s tand vs . N eu ) zu e r s t e l le n , a uf d e ss e n B a sise
r f o r d e rl i che Au sg le ichsm aß n ahme n f e s t g ele g t w e r d e n .E i n Pr o t o k o ll d e s A b st immun gst e rm insf
indet s ich i n A n lag e 7 . 4.2
. 4 E r s ch lie ß u ng +S t e l lp lät z eD
i e Er s ch lie ß u ng d e s V e r e i nsgr u ndst ü ck si st f ür P K W v o n d e r R ie sa e r S traß e i m S üden m ögl i ch .D
as G ru ndst ü ck k a n n b is zu m B e s tands- U mkle id e g ebäude b e fa hr e n w e r de n ; di e s i st j e d och n urv
e r e i nz e l t e n P e r s onen d e s V e r e i ns e rl aub t. D i e S t e l lplät z e f ür s onst i ge F a hr z e uge b ef i nde n s ich i nF
o rm e i ne s S cho t t e r-P l at z e s i m s üdöst li chen T e i l de s G ru ndst ü ck s .D
a e s s ich u m e i ne n Er s a t z ne u bau h ande l t, u nd d i e S por t f l äche n n i ch t e r w e i t e r t w e r d e n , s indk
e i ne zu sä t z li chen S t e l lplät z e v o rgesehen . D i e A n z ah l de r v o rhandenen S t e l lplät z e i st n i ch t g e-n
au b ekann t, dad i e Fl äche e i n S cho t t e rp lat z i st , auf d e m k e i ne P a rkplä t z e m a rkier t s ind .F
ü r d e n N eubau m u ss e i ne F e uer w e h r z u fahr t g e w ä hrleist e t s ein .E s i st e i n S cho t t e r- W e g z u mB
e s tandsgebäude v o rhanden .O b di e s e r a u ch f ür e i ne n N eubau a u sr e ich t, i st ev t l .d urch e i ne nS
ch we rl ast nac h we is zub ele g en . F a l l s d e r W e g n i ch t au sr e ich ts ind zu sä t z li che A u f w e n dunge nf
ür e i ne Au f w e r t u ng v o r z u sehen .2
. 5 Me d ie nF
ü r e i ne A u ssage z ud e n v o rhandenen M e d ie n u nd d e r e n Z u stand w urde d as I nge n ie urbür oD
r . Pr ü f e r , 0 7 6 3 9 B ad K lost e rl ausnit z b eauf t r agt .A u s di e s e r S t u d ies ind fo lge n de Au ssagen z u ra
k t u elle n S it u a tio n e n tn omme n :„
Die w e i t e r f ühr e nd e L a ge d e r T r in k w a sserleit u ng v o m A n schlus s punk t i nne rh alb d e s G el ände si
st n i ch tb ekann t.D er Ü be r gabe pun k t d e s M i sch wa sser s i n d i e Ö f f e n tli ch k e i t i st S chach t3
29 000 43 n ahe H ausnumme r 1 3 .Z u minde s t w urde v o n K W Lt e le f o nisch b e s tät i gt ,d a ss di e s e rS
chach t ind e r Ö f f e n tli ch k e i t s t e h tu n d s omit d e n t h e o re ti schen Ü be r gabe p unk t d a r s t e l lt,f a l l s d e rL
e i t u ngs v e rl auf s o wi e b ishe r l aut P l an b ekann t, t a ts ä chlich a uch s o li e g t . D em nach s t e l lt s ich di eF
li e ß r ich tun g d e r Ent w ä sserungssit u at i on g enau u mge d re h t da r , w i e di e s e b ei u nse r e m g emein -s
am e n O r t st e rm in v o n d e n B et e i li gt e n b e s chrieben w urde . Im Er gebnis d e ss e n , w ä r e di e S por t -a
n lage a uch b e r e i ts a n d i e öf f e n tli che K analisat i on a ngesch lo s s e n .D
er Zu stand d e r H ausanschlus s leit u ng D N2 0 0 S t z i st j e d o ch u nbekannt. D i e w ä hr e nd d e r B e g e -h
ung i n d e n g e ö ffn et e n S chäch t e n b e o bach t e t e n W ass e r s tände l as s e n a uf e i ne s ta rk zu ge s et zt eR
ohrle i t u ng s ch lie ß e n ,f a l l s di e s e n icht d o ch z u e i ne m s eparat e n K r e isla uf z u r Er f a ss ung v o nG
ru ndw a sser f ür di e B e r e g nung (S chach tm it def e k t e r Pu mpe ) g ehören , d a di e s e r e c ht „ sa ube -r
e s “ W a sser f ühr t e n .K larh eit d a rü be r w ürde e i ne v e rm e ss ungst e c hnische A u fnahme d e r S chäch-t
e s o w i e e i ne R e i nigung u nd K analbefahr u ng d e s b e sa gt e n c a. 2 6 0m l ange n A b schn it t e s v o mÜ
b e r gabe s chach t N r . 329 000 43 a u s b is zu r G as tstät t e b ri nge n . “
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Irle n bu sch vo n H an t e l ma n n- A rc hit e k t e n Pa r t G m bB3
. S tä d t e b au3
. 1 . Standor t u nt e r s uchungE
s w urde n z w e i m ögl i che S tandor t e a uf d e m V e r e i nsgr u ndst ü ck a uf i hre Q u al it ä t e n u nd i hreF
u nk t i onalität ü be rprü f t .S
tandor t I b ef i ndet s ich n ördlich z w i schen d e n d re i G r oß fe ld e rn ,a m S tandor t d e s v o rhandenenU
mkle id e g ebäude s . Er b iet e t e i ne ze n tr ale L a ge u nd k ur z e W e g e z u a l le n S pielf e ld e r n.E s b e s t e h te
i ne u nmit t e l ba r e Er s ch lie ß u ng d e s S tadions. F ü r Z u scha ue r d e r z w e i G r oß s pielf e ld e r a uß e rh albd
e s S tadions k a n n d e r N eubau zu sä t z li che Q u al it ä t e n b iet e n ( We t t e r s ch ut z , WC , e t c. ) . D as S piel-g
e s chehen k a n n v o n h ie r a u s g ut ü be rb lick t w e r d e n ,w a s n e ben d e n Zu scha ue r nv o r a l le m f ürd
e n P l at zw a r t e i ne w i ch ti ge R olle s pielt .S
tandor t IIb ef i ndet s ich i m S üde n d e s G ru ndst ü ck si n u nmit t e l ba r e r N ähe zu r R ie sa e r S traß e.D
u rch di e L a ge i n S traß e n nähe e n ts t e h te i ne r e präsen t a tiv e A u ß e n w ir kung d e s V e r e i ns. D u rchd
e n N eubau a n di e s e m S tandor t w ürde s ich e i n E n semble m it d e n b e s t e h e n de n G eb äude n(
F o r t u na K la u se u nd K e g elbahn ) b ilde n . T e c hnik, F u nk t i one n u nd L e i t u nge n w ä r e n g ebündelt .E
s e n t st e h e n j e d och l ange W e g e zud e n S pielf e ldern u nd d e r S tandor t li e g t a bseits d e s F u ß b all-g
e s chehens. Au ch Zu scha ue r u nd P l at zw a r t h ät t e n n i ch t di e M öglichk e i t v o n d e m G eb äude a u sd
as G esc he h e n a uf d e n F e ld e r n zu ü be rb lick e n .F
u nk t i onal b et r ach t e t h at s ich d e r ze n tr ale S tandor t d e s m omen t anen U mkle idegebä u des b e -w
ä hr t . D i e k ur z e n W e g e s ind v o n S eit e n d e s V e r e i ns a u sdrüc k l i ch e r w ünscht, d a b e s onde r s i nk
ur z e n S pielpausen di e W e g e zu r U mkle id e e n ts cheidend s ind . D as G eb äude s ol l ine r s t e r L iniea
ls F u nk t i onsgebäude d e m V e r e i n di e n e n . D i e A u ß e n w ir kung wi rd a ls z w e i trangig g e s ehen . D a-h
e r f iel di e W a h l aufS t andor t I, d e r d urch k ur z e W e g e u nd g ut e B lick be zi e h unge n z u d e n S pielf e l-d
e rn ü be r z e ugt . D er S tandor t I wi rd a uße r de m v o n d e m S tadt p lanungsamt b e vo r z u gt .S
tandort IS
tandort IIL
ageplan Standorte
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Irle n bu sch vo n H an t e l ma n n- A rc hit e k t e n Pa r t G m bB3
. 2 . V a ri ant e n B auk ö rpe rB
a sier e nd a uf d e r Ent sche id ung f ür d e n S tandor t Iw urde n u n t e r s ch ie d li che B auk ö rper u n t e r -s
ucht. W ichtige P a ram et e r f ür di e Fi ndung d e s o p ti male n B auk ö rper s w a r e n f unk t i onale Zu sam-m
e n hänge d e r Au ß e n anlage n , B lick be zi e h unge n u nd di e Au f t e i lun g d e r F u nk t i one n i m I nne r n d e sN
eubaus. E s w urde s chnel l de ut li ch ,d as s di e T r e ppe i ns S tadion e i n w i ch ti ge r B ez u gspun k t i mG
el ände i st , d e r d urch d e n N eubau h e r v o rgehoben u nd u nt e r s t ü t zt w e r de n s ol lt e . Ei ne S tr u k t u -r
ierung u nd A u f w e r t u ng d e r a n d e n N eubau a ngr e n z e n de n A u ß e n be r e ich e f ür Z u scha ue r u ndV
e r e i nsmit g lie d e r i st e ben fa l l s e i n A n lie g en , d as d urch e i ne o p ti mie r t e G eb äudekubat u r e rr e ich tw
e r de n s ol l .V
a rian t e I ( V e rl änge ru ng B e s tand )A
n sa t z p unk t f ür di e V a rian t e I i st ,d as B e s tandsgebäude d ur c h e i ne n ä hn liche n B auk ö rper z u e r-s
et z e n . D i e s e r w ä r e e ben fa l l s e i n e i nfache r R ie g el u nd w ürde d urch di e g röß e r e N ut zf l äche e i neL
ä nge v o n c a. 6 0 M et e r n e rr e ich e n .D
u rch di e L ä nge s t e l lt da s G eb äude e i ne B a rrier e d a r , u nd e s e n ts t e h e n l ange L a uf w e g e f ür d i eS
piele r . D er di rek t e W e g z u m S tadion wi rd a bge s chn it t e n u nd o p ti sch g e s ch lo s s e n .V
a rian t e II (z w e i G esc hos s e )V
a rian t e II i st e i n z w e igeschossiger B auk ö rper . D u r c h di e Z w e igeschossig k e it ,e n tst e h t e i ne g e -r
ingere G ru ndf l äche u nd d as G eb äude w ä r e s ich tba r e r u nd r e präsen t a tiv e r . D i e W e g ebe zi e h ungz
u a l le n P l ät z e n w ä r e f rei u nd di e g e w üns ch t e n S ich tb e zi ehungen g e g eben .I
m Er dge s choss b ef i nde n s ich d i e V e r e i ns rä ume s o w i e L a ge rrä ume u nd öf f e n tli ch zu gängl i cheB
e r e ich e ; i m O ber ge s choss w ä r e n d i e U mkle id ekabine n u nt e r ge bra cht. D a e i n Au f z u g f ür d asB
auv o rhaben n i ch tv o rge s e h e n w e r de n s ol l ,w ä r e d urch d i e Z w e igesch os s igk e i t d i e n ö ti ge B a r -r
iere fre i he i t f ür d i e U mkle id e rä ume n i ch t g e w ä hrleist e t. A u f N ach f rage b eim S tadt p lanungsamtw
ir d e i ne z w e igesch os s ige B e b auung i n d ie s e m B e r e ich a u sgesch los s e n .L
ageplanL
ageplanB
aukörper VogelperspektiveB
aukörper Vogelperspektive
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1
0Irle n bu sch vo n H an t e l ma n n- A rc hit e k t e n Pa r t G m bBV
a rian t e III (Q u adra t )V
a rian t e III i st e i n q uadr a ti scher B auk ö rper , d e r a n d e n K n o t e n punk t d e r d rei G r oß s pielf e lder p o -s
it i onie r t wi rd u nd s o e i n o p ti sches , w i e a uch f unk t i onale s Z e n tr u m d a r s t e l lt. D er B auk ö rper o ri-e
n ti e r t s ich i n a l leR i ch tun ge n , w a s e i ne Zu ordnung d e r U mkle id ekabine n zu d e n F e ld e rn m ögl i chm
acht.D
u rch di e T ie f e d e s G eb äude vo lume ns i st e i ne i nne r e E r s ch lie ß u ng ü be r Fl ure n o t w e nd i g .A u ß e r -d
e m e n t st e h e n s o i nne n lie g ende R äume , d ien i ch t b z w . n ur e i nge s chrän k t ü be r d as D ach n at ü r-l
i ch b elüf t e t u nd b el i ch t e t w e r d e n k ö nnen .V
a rian t e I V (z w e i B auk ö rper )B
e i V a rian t e I V w i rd d e r N eubau i n s eine r F u nk t i on a ls a u ch i n s eine r K u bat u r g et e i lt.I n de m e i ne nT
e i l b ef i nde n s ich di e U mkle iden , i n d e m z w e it e n B auk ö rper s ind V e r e i ns rä ume s o w ieL a ge r f l ä-c
he n u nd T e c hnik u nt e r g ebrach t.D
i e z w e i B auk ö rper w e r d e n z u einande r v e r s et zt a ngeor d net, u m d e n Au ß e n raum u m d e n N eubauh
e ru m b e ss e r zug lie d e rn . D u rch d i e s e S et z u ng b leib td e r D u rchgang zu m S tadion of f e n u nd w i rdo
p ti sch v e r s tärk t .3
. 3 . V o r z u gs va ri ant eD
i e A n alyse d e r u nt e r s ch ie d li chen B auk ö rper- V a ri an t e n ze igt d i e v ie lsch i ch ti ge n B e d ingung en ,d
e n e n e i n o p timi e r t e r B auk ö rper e n t spre c he n s ol l . W ä hr e n d di e V a rian t e n I b is IIId eutliche N ach-t
e i le wies e h r l ange W e g e ,f e h le n de B a rrier efre i he i t u nd v ie le i nne n lie g ende R äume h abe n , g eh td
ie V a rien t e I V a m b e s t e n a uf d i e u nt e r s ch ie d li chen A n fo r d e ru nge n u nd d e n O r t e i n . S ie ze igt s oe
i n o p ti mie r t e s G esam tbild . D ahe r w i r d di e V a rien t e I V a ls V o r z u gs va rian t e w e it e r v e r f o lgt u ndg
enaue r a u sgearbeit e t.L
ageplanL
ageplanB
aukörper VogelperspektiveB
aukörper Vogelperspektive
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1
1Irle n bu sch vo n H an t e l ma n n- A rc hit e k t e n Pa r t G m bB4
. G eb äu de4
. 1 . A l l ge m e i ne sV
o rgesehen i st d e r Er s a t z ne u bau e i ne s U mk leidegebä ude s f ür di e F u ß b alle r d e s S V F o r t u naL
e i p z i g 0 2 e. V . N eben U mkle id e - u nd S an it ärräumen f ür S por t l e r , T r ai ne r u nd S ch ie d srich t e r s indL
a ge r f l äche n u nd zu sä t z li che V e r e i ns rä ume v o rgesehen .D
as B e s tands- G eb äude h at e i ne G ru ndfläche v o n c a. 4 0 0m 2 . H inz uk o mmen c a. 9 0m 2 a n L a ge r-f
l äche , d ie m omen t an d urch C on t ainer v o rgehalt e n w i rd . D i e K i nde rm annschaf t e n h abe n a k t u el li
hre U mkle iden i m K e l l e r d e s V e r e i ns hei ms. D as n eue G eb äude s ol l da s v o rhandene U mkle idege -b
äude u nd d i e C on t ainer e r s et z e n , u nd z u sä t z li ch P l at z f ür di e K i nde rm annschaf t e n u nd e i nep
osi tiv e Ent w i cklung d e r V e r e i nsmit g lie d e r z ah le n v o rhalt e n . S om it w i r d e i n N eubau m it e i ne r G r ö -ß
e v o n c a. 6 0 0m 2 N ut zf l äche v o r g e s e h e n .D
as G eb äude m it m e h r a ls 4 0 0m 2 G ru ndf l äche u nd i m S inne d e r S ächsB Oe i ne r H öhe v o n w e n i -g
e r a ls 7 m i st n ach §2 (3) S ächsB Oe i n G eb äude d e r G eb äudeklas s e 3 .4
. 2 . RaumprogrammD
as R aumpr o gramm f ür d e n E r s a t z ne u bau d e s U mkle id e g ebäude s b e ru ht z u m e i ne n a uf d e r D IN1
8 03 5 (S por t p lät z e)u nd zu m z w e i t e n a uf d etaillie r t e n A b st im munge n m it d e m V e r e i n u nd d e mA
m t f ür S por t .G
ep lant s ind s ieben U mkle id e rä ume f ür j e w e i l s z w e i M annschaf t e n , di e s ich a uch e i ne n S anitär-b
e r e ich t e i le n . D er S anitärbe r e ich u mfas s t j e w e i l s a cht D us chen , vi e r W a sch ti sche u nd e i ne T o i-l
et t e . D a vo n w i rd e i n U mkle idera um f ür d i e z w e i e r s t e n H e rr e n ma n nschaf t e n g röß e r di me nsi o -n
ie r t o de r u n t e r t e i lt.H inz u k o mmen j e z w e i ( Um k leide - ) R äume f ür S chie d srich t e r u nd f ür T r ainer .I
n e i ne m S ch ie d srich t e rra um i st e i n W as ch ti sch ,e i ne L ie g e u nd e i n V e rb andskast e n v o r z u sehen ,u
m e i ne D o ppelnut z u ng d e s R aums f ür Er s t e H ilf ez u e rm ögl i chen .E
rg än z e nd zu d e n U mkle iden w e r den e i n S chulungsraum f ür d as T r ai ning ( V id e o a naly s e , S trat e -g
ie , e t c. ) , e i ne B e s pre c hungsraum f ür d e n V o r s tand , e i n B üro f ür d e n S por t v e ran t w o r t li chen u nde
i n R aum f ür d e n P l at zw a r t v o rgesehen .L a ge r f lä che n w e r den g etrenn tf ür M aschine n , H andge -r
ä t e u nd S por t g e rä t e g eplan t, un d d i e T e c hnik b ek o mmt e ben fa l l s e i ne n e igen e n R aum . A ls „öf -f
e n tli che “ T o ilet t e n s ol le n e i n D amen- , e i n H e rr e n- u nd e i n b ehinde r t e n ge r e c h t e s W C v o r g e s e h e nL
ageplan
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1
2Irle n bu sch vo n H an t e l ma n n- A rc hit e k t e n Pa r t G m bBw
e r de n . H ie rb ei i st zub e ach t e n , d as s d i e A n z ah l d e r Au ß e n t o ilet t e n n i ch t d e r D IN 1 8 03 5 e n t -s
prich t. Esm ü sst e n b ereits b ei z w ö lf M annschaf t e n f ür H e rr e n d re i W C ‘ s u nd s e c hs U rinale s o -w
i e f ür D amen s e c hs W C ‘ s e i nge plan t w e r de n .I
m Auße n be r e ich s ol le n F r e if läche n e n ts t e h e n di e B e s uche r u nd S piele r zu m V e r w e i le n , Zu scha u -e
n u nd f ür V e r e i ns ak t ivit ä t e n e i nlade n . D ahe r s oll e s a uch w e t t e r ge s chüt z t e Au ß e n be r e iche g e -b
en .E
i ne d etaillie r t e Au f s t e l lungd e s v o rge s e h e n e n R aumprogramms b ef i ndet s ich i n d e r A n lage 7 . 5 .4
. 3 . F u nk t i ons v e r t e i lungD
i e i n d e r B auk ö rper v a rian t e n-U nt e r s uchung b e vo r z u gt e V a rian t e m it z w e i B auk ö rpern h at n ichtn
ur a uß e n räumliche Q u al it ä t e n ,s onde r n b iet e t a uch d i e M öglichk e it , di e u n t e r s ch ie d li chen F u nk -t
i one n d e s N eubaus k lar z u g lie d e rn . D i e G l ie d e ru ng i st wi e fo lgt :G
eb äudet e i l 1 :I
m nö rd li chen B auk ö rper s ind a l le Umk leiderä ume m it e n ts pre c henden S anitär rä ume n u n t e r ge -b
rach t. Hi e r s ind a u ch d i e R äume f ür T r ainer u nd S chie d srich t e r s o w i e f ür E r s t e H ilf e a ngeor d net.D
i e s e r B e r e ic h i st f ür d ie a k t iv e s por t li che N ut z u ng a u sgelegt .G
eb äudet e i l 2 :I
m z w e it e n ,s üdliche n G eb äudet e i lb ef inde n s ich d i e V e r e i ns rä ume ,d ie au s e i ne m S chulungs -r
a um , e i ne m B e s pre c hungsraum m it T e ek üche u nd s o wo hl e i ne m R aum f ür d e n P l at zw a r t a lsa
uch f ür d e n S por t v e ran t w o r t li chen b e s t e h e n . D i e s e R äume e r f ülle n d i e F u nk t i one n a ls T r ef f p unk tu
nd V e r s amm lung sor t u nd e r gänz e n d as T r ai ning a uf d e m P l at z . H inz u k o mmen T o ilet t e n ,d i e v o nV
e r e i nsmit g lie d e rn a ls a uch v o n B e s uche rn g enut zt w e r de n k ö nnen .I
m s üdliche n B e r e ich d e s z w e i t e n G eb äudet e i l s b ef i nde n s ich e i n R aum f ür di e T e c hnik, s o w i ed
rei L a ge rrä ume ( Maschinen , H andge rä t e u nd S por t g e rä t e).D
i e Zu or d nung d e r N ut z u nge n zu d e n z w e i B auk ö rper b e g ründet s ich d a ra uf , d as s s ich s o wo hlB
e s uche r a ls a u ch S piele r h aup t s ä chlich v o n S üden d e m N eubau n ähe rn . D a h ie r d i e a l l gemeine -r
e n V e r e i ns rä ume u n t e r gebrach t s ind ,i st e i ne g ut e Er r e ich ba rk e it a u ch f ür o r t sunkundige g e-w
ä hrleist e t. D i e U mkle iden b ef i nde n s ich d age g en i m h int e r e n B aut e i l ,s o d as s n icht j e d e r B e s u -c
he r i n di e s e n B e r e ich k o mmt .E
i ne d etaillie r t e D ar s t e l lun g d e r F u nk t i ons ve r t e i lun g fi ndet s ich i n A n lage 7 . 7 .A
B
C 2
1T
echnik, Geräte, LagerÖ
ffentlich / VereinU
mkleiden / SanitärAC
B
F
unktionsverteilung
22 von 68 in Zusammenstellung
1
3Irle n bu sch vo n H an t e l ma n n- A rc hit e k t e n Pa r t G m bB4
.4 Qual it ä t e nD
er Er s a t z ne u bau b efinde t s ich i m Ze n tr um d e r F u ß b all-A n lage u nd i st s omit v o n a l le n S pielf e l-d
e rn a u s n ahez ug le ich be r e c h ti gt e rr e ich ba r . D as G eb äude wi rd s o z u m T r ef f - u nd S ammel punk td
e r F u ß b alle r .W
ie i n d e r V a rian t e n-U nt e r s uchung d a r ge s t e l lt wirde i n N eubau v o rge s ch lage n , d e r a u s z w e iB
auk ö rpern b e s t e h t.D er F r e i raum z w i schen d e n z w e i B auk ö rpern e rm ögl i ch t ni ch tn u r e i ne nD
u rchgang zu m S tadion , s onde rn b ildet zu gleich e i ne n a t t r ak t iv e n A u f e n tha ltsor t a ls Z e n tr u mu
nd T r ef f p unk t . D i e z w e i B auk ö rper w e r den d urch e i n g emeinsame s D ach u nd e i ne n g emeinsa-m
e n S ock e l zue i ne m G eb äude . H ie rm itw e r den di e Au ß e nrä ume u m d e n N eubau a t t r ak t iv e r g e -m
acht : e s g ib tV o r z o nen v o r d e n E i ngä ngen zu m G eb äude ,d e r D ach üb e r s tand b iet e t w e t t e r ge -s
ch üt zt e B e r e ic he f ür Zu scha ue r u nd d e r S ock e l b iet e t i n T e i lb e r e ic he n S it z m ögl i ch k e i t e n .D
i e I nne n räume d e s Er s a t z ne u bau s s ind e ff i zi e n tu n d f unk t i onal s truk t u rie r t . V e rk e h r s f l äche nw
e r de n a uf e i n Mi nimum r e d uzie r t , w e s hal b a uch di e U mkle id e n di rek t v o n a uß e n e r s ch lo s s e nw
e r de n . D adurch g ib te s a u ch k e i ne E n gpäs s e ( F l ure ) , d urch d i e a l l e S por t l e r h i ndurch m ü ssen .D
a di e Zu gänge a n a l le n S eit e n d e s G eb äude s a ngeor d net s ind , e n ts t e h e n k e i ne „ to t e n S eit e n “ .A
u ß e r de m w urde b ei d e r S truk t u r s e h r d a ra uf g each t e t, k e i ne i nne n lie g enden R äume zus cha f f e n .A
l le S anitärräume k ö nnen ü be r F e ns t e r n at ü rl i ch b elüf t e t w e r d e n .Z
u sä t z li ch k ö nn t e n O berl i ch t e r di e M öglichk e it e i ne r Q u e rl üf t u ng s cha f f e n u nd zu sä t z li che s n a-t
ü rl i che s L ich t ind ie Räume b ringen .V
ogelperspektive von Nord-OstB
lick von Süd-OstenB
elichtungs- und Belüftungskonzept
23 von 68 in Zusammenstellung
1
4Irle n bu sch vo n H an t e l ma n n- A rc hit e k t e n Pa r t G m bB5
. Fl ä c hen u nd K o s t e n5
. 1 B G F + BRID
er v o rge s ch lage n e N eubau b e s t e h t au s z w e i B auk ö rpern u nd h at e i ne B rut t o - G ru ndf l äche v o nc
a. 7 5 5 m 2 . D i e A u ß e n ma ß e d e r B auk ö rper b et r agen c a. 3 5 m x1 3 m ( Bauk ö rper 1 ) b z w . c a. 2 5 mx
1 2 m( Bauk ö rper 2 ). B e i e i ne r li ch t e n H öhe i nne n v o n m inde s t e ns 2 , 5 m i st b rut t o m it e i ne m c a.3
, 5 m h ohe n B auk ö rper z u r e c hne n .B
er e chnung d er B rut t o -Grundf lä c he ( B G F )B
auk ö rper 1 ( U mkle idegebä u de ) : 1 3 m x 3 5 m 4 55 m 2 B
auk ö rper 2 ( V e r e i nsge bä u de ) : 1 2 m x 2 5 m 3 0 0 m 2 B
G F g e sam t :c a. 7 5 5 m 2 B
er e chnung d es B rut t o -R au minhalt s ( BRI)B
auk ö rper 1 ( U mkle idegebä u de ) : H öhe 3, 5 m x1 3 m x 3 5 m 1 . 5 9 3 m 3 B
auk ö rper 2 ( V e r e i nsge bä u de ) : H öhe 3, 5 m x 1 2 m x 2 5 m 1 . 0 5 0 m 3 B
RI g e sam t :c a. 2 . 6 43 m 3 E
i ne d etaillie r t e Fl äche n be r e c hnung ( Nut z u ngsf l äche , e t c. ) fi ndet s ich i n d e r A n lag e 7 . 8.5
. 2 K o st e nD
i e ü be r s ch lägige n K o st e n w e r de n a n ha nd v o n B KI -K e n n we r t e n u nd v e r gle ich ba r e n O b je k t e nk
alkulie r t . Es w e r de n z u nächst d rei K e n n we r t e f ür di e K o st e n gruppe n 3 0 0 u nd 4 0 0 ( be z o gen a ufB
G F , N UF u nd B RI) g enut zt u nd d a ra u s d e r Mi t t e l w e r t g ebi l det . Esh a ndelt s ich h ie rb ei u m e i nes
ehr g robe Ei nschät z u ng ,d i e i n d e r w e it e r e n B ea rbei t u ng d e s Pr ojek t s d etaillie r t w e r de n m u ss .D
a e s zuU mkle id e - / V e r e i nsge b äude n n ur w e n ige B KI K e n n we r t e v o n v e r gle ich ba r e n O b je k t e ng
ib t, w urde n zu sä t z li che R e c he r che n a ngest e l lt un d w e i t e r e v e r gle ich ba r e G eb äude g e s ucht. D ad
ie O b je k t e a u s s e h r u nt e r s ch ie d li chen B auja hr e n s tamme n (2 0 1 1 -2 0 1 7 ) , w urde n di e B auk o st e nm
it e i ne m I nde x a uf di e h eutige Z e i t h ochge r e c hnet. Au s z w e i O b je k t e n m it B KI - W e r t e n u nd d e nz
w e i w e i t e r e n V e r gle ichsob je k t e n w urde n Mi t t e l w e r t e f ür di e B auk o st e n b e z o gen a uf B G F , N UFu
nd BR I g ebi l det .E ine det ai llie r t e D ar s t e l lungd e r V e r gleichsob j ek t e f indet s ich i n d e r A n lag e 7 . 9 .A
u s di e s e n e rr e c hnet e n Mi t t e l w e r t e n e r g eben s ich f ür di e ü be r s ch lägige K o st e n e i nschät z u ngK
e n n we r t e ( bru t t o ) i n H öhe v o n 1 . 6 7 4 € / m 2 B G F , 2 . 4 3 7 € / m 2 N ut zfl äche u nd b e z o gen a uf d e n B rut -t
o ra uminha lt 4 14 € / m 3 . 
24 von 68 in Zusammenstellung
1
5Irle n bu sch vo n H an t e l ma n n- A rc hit e k t e n Pa r t G m bBÜ
ber s c hlä gige K o s t e neinschät z u n g a nhand B G F , N UF u nd B RIB
G F : 7 5 5 m 2 x 1 . 6 7 4 € =1 . 2 6 3 .8 70 €N
UF : 6 05 m 2 x 2 . 4 3 7 € =1 . 4 7 4 . 385 €B
RI : 2 . 6 43 m 3 x 4 14 € =1 . 0 9 4 . 2 0 2 €M
it t e l w e r t ( K G 3 0 0 / 4 0 0 b rut t o ):c a. 1 . 2 7 7 . 4 8 6 €H
inz u k o mmen d i e K o st e n f ür d i e K o st e ngru ppe n K G 2 0 0 ( He rri ch t e n u nd E r s ch lie ß e n ) , K G 5 0 0(
A u ß e n anlage n ) , K G 6 0 0 ( A u ssta t t u ng u nd K u nst w e rk e) u nd K G 7 0 0 ( Bauneben k o st e n ). D i e s ew
e r d e n ü be r e i ne n Pr o ze n ts a t z a n hand d e r K o st e n d e r K G 3 0 0 / 4 0 0 b e r e c hnet. E s w e r d e n di eK
e n n we r t e d e s B KI s o w i e E r f a hrungs we r t e zuG ru nde g ele g t .A u ch di e s e A n na h me n s ind s e h rp
auschal u nd m ü ssen i n e i ne r w e it e r e n D e t ai llie ru ng ü be rprü f t w e r de n .B
er e chnung we iter er K o s t engr uppenK
G 2 0 0 : 1 % v o n K G 3 0 0 / 4 0 0 + A b br uch ( 4 0 .0 00 € )5 2 . 7 7 5 €K
G 3 0 0 / 4 0 0 :1 . 2 7 7 . 4 8 6 €K
G 50 0 : 5 % v o n K G 3 0 0 / 4 0 06 3 .8 7 4 €K
G 6 0 0 : 2 % v o n K G 3 0 0 / 4 0 02 5 . 55 0 €K
G 7 0 0 : 3 0 % v o n K G 3 0 0 / 4 0 03 8 3 . 2 4 6 €S
um me ( K G 2 0 0- 7 0 0 b rut t o ) :c a. 1 . 8 00 .0 00 €
25 von 68 in Zusammenstellung
1
6Irle n bu sch vo n H an t e l ma n n- A rc hit e k t e n Pa r t G m bB6
. Zu sam menfas s ungI
m Ra hmen d e r M achba rk e itsst u d ie wu rden di e R ahmenbe d in gungen u nd m ögl i che B e ba uung s -v
a rian t e n f ür d e n Er s a t z ne u bau e i ne s U mkle id e g ebäude s m it V e r e i ns rä ume n a uf d e m G ru ndst ü ckF
l ur s t ü ck 9 39 /1 , G em a rk ung P a unsdor f g eprüf t .D
a e s s ich b ei d e m G ru ndst ü ck u m Au ß e n be r e ich h ande l t, w urde e i ne e r s t e A b st im mung m it d e mA
m t f ür B auordnung u nd D en k m alp f l e g e , d e m S tadt p lanungsamt u nd d e m A m t f ür U m we l tschut zg
e führ t , um di e g rundsät z li che G en e h migungsfähigk e i t e i ne s N eubaus zu p rüf e n .D a e s v o n d e nÄ
m t e r n Z u st immu ng zud e m g eplan t e n Er s a t z ne u bau g ab , di e Au skün f t e b zg l . B aulast e n , A l tlas-t
e n e t c. k e i ne E i nschrä n kunge n a uf w e isen u nd d ie E r s ch lie ß u ng g e s iche r t i st , s t e h te i ne r B e b au -u
ng g rundsä t z li ch ni ch t s i m W e g e . F ü r e i ne B auge n e h migung s ind j e d och di e P l anung u nd G e -n
e h migung d e r B aust e l le n e i nricht u ng s o w i e e i ne r t e m p orär e n A u f s t e l lun g v o n U mkle id e -C on t ainerne
i nz u plane n u nd e v t l . n o t w e nd i ge A u sg le ichsmaß n ahme n v o r z u sehen .E
s w urde n u n t e r s ch ie d li che B auk ö rper - V a rian t e n u n t e r s ucht u nd b e w e r t e t. D i e a u sge w ä h lt e V a ri -a
n t e w urde w e i t e r a u sgearbeit e t, w o bei di e S truk t u r d e s n eue n U mkle id e g ebäude s v o rnehm licha
uf d e n f unk t i onalen Z u sammenhängen b e ru h t.E s w e r de n a ber a u ch r ä umliche Q u al it ä t e n a uf -g
e z e igt , di e d e n S piele r n u nd B e s uche r nz u gut e k o mmen u nd s omit d e m V e r e i n e i ne n M e h r w e r tb
iet e n .D
i e K o st e n k ö nnen i m R ahme n e i ne r S t u d ie nu r s e h r ü be r s ch lägig e i nge s chä t zt w e r de n .D i e sw
urde a nhand v o n K e n n we r t e n g emach t u nd d etaillie r t d a r ge s t e l lt.E ve n tu el l not w e nd ig e a r chäo -l
ogische U nt e r s uchunge n u nd a uf G ru nd d e r z u sä t z li chen V e r s ie g elung n o t w e n d ig e A u sg le ichs-m
aß n ahme n k ö nnen n och n i ch tb e zi ff e r t w e r d e n ,d a d e r e n U mfa ng n i ch tb ekann t s ind .H ie r f ürs
ol lt e n a l le r dings R e s e r v e n v o rgehalt e n w e r de n .A
n di e s e r S t e l lem u ss d a ra uf h inge wi e s e n w e r de n ,d as s di e d e r z e i t a uß e r ge w ö hnl i ch s treue n de nP
r e isen t w i cklungen n icht b e rü ck s ich tig t w urde n u nd a uch n icht b e rü ck s ich tig t w e r de n k ö nnen .
26 von 68 in Zusammenstellung
1
7Irle n bu sch vo n H an t e l ma n n- A rc hit e k t e n Pa r t G m bBE
r w e iter un g Machbark e it sst udiev o m 2 9 . 0 7 . 2 0 1 9
27 von 68 in Zusammenstellung
1
8Irle n bu sch vo n H an t e l ma n n- A rc hit e k t e n Pa r t G m bB1
. Au f ga benst ellu n gA
u f N ach f rage u nd u nt e r B e rü ck s ich ti gung d e r g le ich ble i b enden Au f g abenst e l lun g b einhalt e t d i en
ach fo lge nd e D o kume n t a tio n e i ne E r w e it e ru ng d e r M achba rk e it s s t u d i e i n B ez u g a uf d i e w e it e r -f
ühre nd e U nt e r s uchung d e s S tandor t s I I. Zu nächst w urde d e r S tandor t II v e r w o r f e n , d a v e r s ch ie -d
e n e S eit e n d e n S tandor t I b e vo r z u gt e n .N un s ol li n de r g le ich e n B ea rbei t u ngst i ef ed e r z w e i t eS
tandor t u nt e r s ucht w e r de n .I
nha lt d e r B etracht u ng i st d e r Er s a t z n eubau e i ne s U mkle idegebä u des f ür d e n L e i p z i ge r F u ß b all-v
e r e i n S . V. F o r t u na L e i p z i g 0 2 e. V. D i e H eimstät t e d e s V e r e i ns i st d e r F o r t u na S por t p a rk , d e r b isz
u 7 . 0 00 Zu scha ue r n Pl at z b iet e t u nd v ie r R asenplät z e u mfas s t. Zu dem g ib t e s v ie r B each vo lle y -b
allf e ld e r , e i ne K e g elbahn u nd e i ne G as tstät t e .D as G ru ndst ü ck, d e r F o r t u na S por t p a rk l i e g t a nd
e r R ie sa e r S traß e i n 0 43 1 9 L e i p z i g , G em a rk ung P a unsdor f .D
as m ome n t ane U mk leidegebä u de b efindet s ich i n e i ne m s e h r s tark s an ie ru ng sbed ür ft i ge m Zu -s
tand u nd wi rd d e n A n fo rderungen d e s S por t p lat z b etriebs n i ch t me h r g e r e c h t. Ind e m G eb äudeb
efinden s ich 9 U mk leidek abine n s o w i e e i n S anitärbe r e ich m it D us chen u nd T o ilet t e n . D r e i C on t -a
iner , di e n e ben d e m G eb äude s t e h e n , di e n e n a ls L a ge r f lächen f ür d e n S por t - u nd U nt e rh altsbe-t
r ieb . ImK e l le r d e r G as tstät t e F o r t u na K la u se s ind z u sä t z li ch d rei U mkle idek abine n f ür di e K i n -d
e rm annschaf t e n v o rhanden .D i e s e s ind j e d och a uf G ru nd d e r s e h r n ie d rige n R aumhöhe n urb
e d in gt n ut z b a r .I
m Zu ge d e s N eubaus s ol le n a l leU mk leidekabi ne n i n e i ne m G eb äude zu sammengelegt w e r d e n ,s
o d as s di e K i nde rm annschaf t e n n i ch t me h r i hre k o mpromis s beha f t e t e n R äume i m K e l le r n ut z e nm
ü ssen . Au ß e r de m s ol l en di e U mkle iden e i ne a däquat e Z a h l a n S anitär rä ume n b ek o mmen , s od
as s e i ne g ut e N ut z b a rk e it g e g eben i st .A u ch di e L a ge r f läche n s ol le n i n d e m N eubau P l at z f in -d
e n , u m e i n Au f s t e l le n v o n C on t ai ne rn zu künf t i g zuv e rm eide n . D u rch d e n Er s a t z n eubau d e s U m -k
leide g ebäude s , s ol l ni ch tn u r d e n m ome n t anen B e d ür f nis s e n d e s V e r e i ns e n ts proche n w e r de n ,s
onde rn a uch p e r s pek t ivi sch a u sr e ich e nd P l at z v o rhanden s ein .A
u f di e s e r G ru ndlage w urde d as B üro I rle n bu sch v o n H an t e l ma nn A r chit e k t e n b eauf t r agt , e i neM
achba rk e it s s t u d i e zu e r s t e l le n ,w e lch e di e R ahme n be d in gungen u nd m ögl i che B e b auungs va ri-a
n t e n a uf d e m G ru ndst ü ck p rüf t . D i e S t u d i e s ol la ls G ru ndlage f ür w e i t e r e P l anungsleist u nge nd
ie n e n .
28 von 68 in Zusammenstellung
1
9Irle n bu sch vo n H an t e l ma n n- A rc hit e k t e n Pa r t G m bB2
. S tä d t e b au2
. 1 Standor t u nt e r s uchungE
s w urde n z w e i m ögl i che S tandor t e a uf d e m V e r e i nsgr u ndst ü ck a uf i hre Q u al it ä t e n u nd i hreF
u nk t i onalität ü be rprü f t .S
tandor t I b ef i ndet s ich n ördlich z w i schen d e n d re i G r oß fe ld e rn ,a m S tandor t d e s v o rhandenenU
mkle id e g ebäude s . Er b iet e t e i ne ze n tr ale L a ge u nd k ur z e W e g e z u a l le n S pielf e ld e r n.E s b e s t e h te
i ne u nmit t e l ba r e Er s ch lie ß u ng d e s S tadions. F ü r Z u scha ue r d e r z w e i G r oß s pielf e ld e r a uß e rh albd
e s S tadions k a n n d e r N eubau zu sä t z li che Q u al it ä t e n b iet e n ( We t t e r s ch ut z , WC , e t c. ) . D as S piel-g
e s chehen k a n n v o n h ie r a u s g ut ü be rb lick t w e r d e n ,w a s n e ben d e n Zu scha ue r nv o r a l le m f ürd
e n P l at zw a r t e i ne w i ch ti ge R olle s pielt .S
tandor t IIb ef i ndet s ich i m S üde n d e s G ru ndst ü ck si n u nmit t e l ba r e r N ähe zu r R ie sa e r S traß e.D
u r c h di e L a ge d e s N eubaus i n S traß e n nähe s t e l lt e r e i ne r e präsen t a tiv e Au ß e n w ir kung d e s V e r-e
i ns d a r . D arübe r h inau s w ürde s ich e i n En semble m it d e n b e s t e h e n de n G eb äude n ( F o r t u naK
la u se u nd K e g elbahn ) b ilde n .T e c hnik u nd F u nk t i one n w ä r e n g ebündelt . D a di e A b wa sser s ch lie -ß
u ng n ach N ord w e s t e n e r f o lgt, i st di e s k e i n a u ssch lag gebender A spek t f ür S tandor t I I. V o r t e i l i stj
e d och , d as s f ür S tandor t I I k e i ne I nt e ri mslösung e r f o rderl i ch i st , da de r A l t b au w ä hr e n d d e r B au -p
hase w e it e rh in g enut zt w e r de n k a nn . N ach t e i ligi st d age g en , d as s l änge r e W e g e zud e n S piel-f
e ld e r n e n ts t e h e n u nd d e r S tandor t a bseits d e s F u ß b allge s chehens l i e g t . Au ch Z u scha ue r u ndP
l at zw a r t h ät t e n n i ch td i e M öglichk e i t v o n d e m G eb äude a u s d as G esc he h e n a uf d e n F e ld e r n zuü
be rb l i ck e n .F
u nk t i onal b et r ach t e t h at s ich d e r ze n tr ale S tandor t I d e s m omen t anen U mkle idegebä u des b e -w
ä hr t . D a j e d och b ei e i ne m N eubau a n S tandor t IIk e i ne I nt e ri mslösung e r f o rderl i ch i st , e r ge bens
ich f ür di e s e n S tandor t wi r t schaf t li che V o r t e i le.I m f o lge n de n wi rd e i n m ögl i che r N eubau a n d e mz
w e i t e n S tandor t d etaillie r t e r u n t e r s ucht.S
tandort IS
tandort IIL
ageplan Standorte
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2
0Irle n bu sch vo n H an t e l ma n n- A rc hit e k t e n Pa r t G m bB2
. 2 V a rian t e n B auk ö rperI
m e r s t e n S chrit t z u r n ähe r e n B etracht u ng d e s S tandor t s IIw urde n u nt e r s ch ie d li che B auk ö rperu
nt e r s ucht. W ichtige P a ram et e r f ür d i e Fi ndung d e s o p ti ma len B auk ö rper s w a r e n d e r U mga ngm
it d e n B e s tandsgebäude n ,f unk t i onale Zu sammenhänge d e r A u ß e n anlage n , B lick be zi e h unge nu
nd di e A u f t e i lun g d e r F u nk t i one n i m I nne r n d e s N eubaus. E s w ur d e s chnel l de ut li ch ,d as s d asB
e s tandse ns e m ble u nd d i e p r o minen t e L a ge a n d e r R ie sa e r S traß e wi ch ti ge B ez u gspun k t e i mG
el ände s ind , d ied u rch d e n N eubau h e r v o rgehoben u nd u nt e r s t ü t zt w e r de n s ol le n . Ei ne S tr u k t u -r
ierung u nd A u f w e r t u ng d e r a n d as G eb äude en semble a ngr e n z e n de n u nd N ahe d e s Ei nga ngsg
ele g enen Au ß e n be r e ich e i st e ben fa l l s e i n A n lie g en ,d as d urch e i ne o p ti mie r t e G eb äudekubat u re
rr e ich t w e r den s ol l .V
a rian t e I ( L - F o rm )A
n sat z p unk t f ür di e V a rian t e I i st e s d i e K u bat u ren d e r B e s tandsgebäude z u s pie g eln , s odas s s iee
i ne of f e n e B lo c ksit u at i on b ilde n .D abei e n t st e h t e i ne v e r gleichs we ise i ntro ve r t i e r t e P l at z sit u at i -o
n , di e n ur b e d in gt Ei nblick v o n d e r S traß e u nd d e n S t e l lplät z e n g e w ä hr t ,a l le r d in gs e i ne r e prä-s
en t a tiv e Ei nga ngsit u at i on b iet e t u nd d e n P l at z s tä rk t . Es e n t st e h e n j e d och l änge r e i nt e r n e L a uf -w
e g e s o w i e zud e n F e ld e rn , u nd d as G eb äude s t e l ltm it s eine r F o rm e i ne B a rrier e f ür d e n W e gz
u m S tadion d a r . D i e Z u gänge zu d e n U mkle id e n w ä r e n v o n S traß e ns eit e u nd / o de r v o m P l at z a u ss
e h r e i nse h ba r .V
a rian t e II (v e r s chobene R ie g el a ls G egen übe r )B
e i V a rian t e I I wi r d e i n k o mpak t e r N eubau d e m B e s tand g e g enübe r g e s et zt ,s o d as s a uch h ie re
i n ze n tr aler P l at z e n t st e h t.D er N eubau b e s t e h ta u s z w e i R ie g eln , di e z u einande r l ängs v e r s cho -b
en s ind .A n i hr e n E n de n e n ts t e h e n V o r z o nen , di e d e m V e r e i n d i e n e n k ö nnen ( z.B. G ri llplat z ,W
e rkh o f ) . D i e V e r e i ns rä ume o rien ti e r e n s ich n ach O st e n zu m P l at z . D i e U mkle id e n li e g en s ichg
e g enübe r , s o d as s e i n E i nblick ni ch t di rek t m ögl i ch i st . Einez e n tr ale Er s ch lie ß u ng i st d urch d e n(
L a ube n- ) G an g z w i schen d e n B auk ö rpern g e g eben . L a ge r u nd U mkle id e n o rien ti e r e n s ich w e gv
o m P l at z n ach W e s t e n . A l le r dings t e i ltd e r N eubau d as A r e al , s o d as s m e h re r e k lei ne s ch le c h tn
ut z b a r e F r e i b e r e ich e e n ts t e h e n .L
ageplanL
ageplanB
aukörper VogelperspektiveB
aukörper Vogelperspektive
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1Irle n bu sch vo n H an t e l ma n n- A rc hit e k t e n Pa r t G m bBV
a rian t e III (v e r s chobene R ie g el a n d e r S traß e )V
a rian t e III i st i n d e r G eb äudef o rm g le ich d e r V a rian t e II. A l le r dings i st d e r N eubau a n d e r R ie sa e rS
traß e a u sgerich t e t. S omit wi rd d e r ze n tr ale F r e i b e r e ich g e fa sst u nd v o n d e n S traß e n ge rä u schena
bge s ch ir m t. D i e F a ssaden f l äche a n d e r S traß ek a nn a ls Au shängesch il d b z w . W e rb ef l äche d e mV
e r e i ns di e n e n u nd e i ne n n eue n ze i t g emäß e n Ei ndr uc k v e rm it t e l n .D
i e V e r e i ns- u nd G em einscha f t sräume b ef i nde n s ich ö st li ch a m V o rpla t z u nd o rien tie r e n s ich s o -m
it m e h r zu r Ö ff e n tli ch k e it . D i e L a ge r- u nd U mkle iderä ume w ä r e n a uch h ie r i m W e s t e n a ngeor d -n
et.V
a rian t e I V (v e r s chobene R ie g el a n d e r B öschung )V
a rian t e I V i st i n d e r G eb äudef o rm g le ich d e r V a rian t e I I u nd III.D er N eubau i st h ie r a n d e r B ö -s
chung u nd i n V e rl änge ru ng d e r v o rhandenen K e g elbahn a u sgerich t e t. S omit wi r d d e r ze n tr aleF
r e i b e r e ich n i ch ts eparie r t u nd b leib t of f e n zu r R isae r S traß e.D i e B e s tandsgebäude u nd d e rN
eubau s ind v o n d e r S traß e a u s g ut e i nse h ba r . A l le r dings w i rd d e r W e g u nd di e B lick be zi e h ungz
u d e n F e ldern v e r e ngt .D i e V e r e i ns- u nd G em einschaf t sräume l i e g en n icht dire k t a m b e r e its v o r -h
a nden e n P l at z . D er g roß eF r e i b e r e ich i st s e h r w e it l äufig u nd w e n ig g e fa sst .2
. 3 V o r z u gs va rian t eD
i e A n alyse d e r u nt e r s ch ie d li chen B auk ö rper- V a ri an t e n ze igt d i e v ie lsch i ch ti ge n B e d ingung en ,d
e n e n e i n o p ti mie r t e r B auk ö rper e n ts pre c he n s ol l .W ä hr e n d di e V a rian t e n I u nd IIN ach t e i le wiel
ange W e g e u nd s eparie r t e B e r e ich e a uf w e isen ,g ehen di e V a rian t e n I II u nd I V a m B e s t e n a uf d i eu
n t e r s ch ie d li chen A n fo rderungen u nd d e n O r t e i n . B e i V a rian t e I V s ind di e B e s tandsgebäude v o nd
e r S traß e a u s s ich tba r , d ahe r wi rd s ie v o m V e r e i n b e vo r z u gt . D i e s e V a rian t e w i rd a uch v o m A m tf
ür B auordnung u nd D en k m alp f l e g e p lanungsre c h tli ch b e fü r w o r t e t, s odas s s ie w e i t e r v e r f o lgtb
z w . g enaue r a u sgearbeit e tw ir d .L
ageplanB aukörper VogelperspektiveL
ageplanB aukörper Vogelperspektive
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2
2Irle n bu sch vo n H an t e l ma n n- A rc hit e k t e n Pa r t G m bB3
. G eb äu de3
. 1 A l l ge m e i ne sV
o rge s e h e n i st d e r Er s a t z ne u bau e i ne s U mkle id e g ebäude s f ür di e F u ß b alle r d e s S V F o r t u naL
e i p z i g 0 2 e. V . N eben U mkle id e - u nd S an it ärräumen f ür S por t l e r , T r ai ne r u nd S ch ie d srich t e r s indL
a ge r f l äche n u nd zu sä t z li che V e r e i ns rä ume v o rgesehen .D
as B e s tands- G eb äude h at e i ne G ru ndfläche v o n c a. 4 0 0 m 2 . H inz u k o mmen c a. 9 0 m 2 a n L a ge r-f
l äche , d ie m omen t an d urch C on t ainer v o rgehalt e n w i rd . D i e K i nde rm annschaf t e n h abe n a k t u el li
hre U mkle id e n i m K e l l e r d e s V e r e i ns hei ms. D as n eue G eb äude s ol l da s v o rhandene U mkle idege -b
äude u nd d i e C on t ainer e r s et z e n , u nd z u sä t z li ch P l at z f ür di e K i nde rm annschaf t e n u nd e i nep
osi tiv e Ent w i cklung d e r V e r e i nsmit g lie d e r z ah le n v o rhalt e n . S om it w i r d e i n N eubau m it e i ne r G r ö -ß
e v o n c a. 6 5 0m 2 N ut zf l äche v o r g e s e h e n .D
as G eb äude m it m e hr a ls 4 0 0 m 2 G ru ndfläche u nd i m S inne d e r S ächsB O e i ne r H öhe v o n w e n i -g
e r a ls 7 mi st n ach §2 (3)S ächsB O e i n G eb äude d e r G eb äudeklas s e 3.D
as R aumprogramm w urde i m R ahme n d e r M achba rk e itsst u d ie a bge s t im mt u nd d etaillie r t . D i e -s
e s i st a uch G ru ndlage f ür di e U nt e r s uchunge n zuS tandor t II.E
i ne d etaillie r t e Au f s t e l lun g d e s v o rge s e h e n e n R aumprogramms b ef i ndet s ich i n d e r A n lage 7 . 5 i nd
e r M achba rk e it s s t u d i e f ür S tandor t I .L
ageplan
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2
3Irle n bu sch vo n H an t e l ma n n- A rc hit e k t e n Pa r t G m bB3
. 2 F u nk t i ons v e r t e i lun gD
i e i n d e r B auk ö rper v a rian t e n-U nt e r s uchung b e vo r z u gt e V a rian t e m it z w e i B auk ö rpern h at n ichtn
ur a uß e n r ä umliche Q u al it ä t e n , s onde r n b iet e t a uch di e M öglichk e it ,d i e u n t e r s ch ie d li chen N ut -z
u nge n d e s N eubaus f unk t i onal z u g lie d e r n :G
eb äudet e i l 1 :I
m sü d li chen B auk ö rper s ind e t w a s a bseits d e s ze n tr alen P l at z e s di e L a ge r- u nd G erä t e rä umeu
n t e r gebrach t. Er s t e Hil f eu nd e i n T e i ld e r U mk leiderä ume s ind i m ze n tr alen B e r e ich d e s G eb äu -d
et e i l 1 a ngeord net.G
eb äudet e i l 2 :I
m z w e it e n ,n ördliche n G eb äudet e i lb ef inde n s ich d i e r e s t li chen U mkle iderä ume u nd d i e V e r -e
i ns rä ume , di e a u s e i ne m S chulungsraum , e i ne m B e s pre c hungsraum m it T e ek üche u nd s o wo hle
i ne m R aum f ür d e n P l at zw a r t a ls a uch f ür d e n S por t v e ran t w o r t li chen b e s t e h e n . H inz uk o mmenT
o ilet t e n , di e v o n V e r e i nsmit g lie d e rn a ls a uch v o n B e s uche rn g enut zt w e r de n k ö nnen .D
i e Zu ordnung d e r N ut z u nge n z u d e n z w e i B auk ö rper b e g ründe t s ich d a ra uf , d as s s ich d ie S pie -l
e r w ä hr e n d d e s T r ai ning s v o n N orden u nd di e B e s uche r v o n O st e n d e m N eubau n ähe rn . D a h ie rd
ie a l lg emeine r e n V e r e i ns rä ume u n t e r gebracht s ind , i st e i ne g ut e E r r e ich ba rk e it v o n d e n B e -s
tandsgebäude n , s o w i e d e n S t e l lplät z e n u nd d e m E i nga ngsber e ic h a uch f ür O r t sunkundige g e -w
ä hrleist e t. D i e L a ge r u nd G erä t e rä ume b ef i nde n s ich d age g en i m S üdw e s t e n , w o s ie e t w a s a b -g
ele g ene r v o n d e m ö ff e n tli chen V o rpla t z s ind . D i e U mkle id e n l i e g en s ich g e g enübe r , d amit i hr eZ
u gänge v o r Ei nblick e n g e sc hüt zt s ind .E
i n s chema ti scher G ru ndris s d e s G eb äude s b ef i ndet s ich a uf d e r fo lge nd e n S eit e .F
unktionsverteilungE
rsatzneubau Umkleidegebäude S.V . Fortuna Leipzig 02 e.V .I rlenbuschvonHantelmann- Architekten PartG mbBE
r ste H i lfe, G e räte, Lage r Ö
ffe ntlich / Vere inU
mk leiden/ San itärA
C
B
A
2
1
BB
C 
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2
4Irle n bu sch vo n H an t e l ma n n- A rc hit e k t e n Pa r t G m bBM
1 : 5 0 03
. 3 G ru ndris s
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2
5Irle n bu sch vo n H an t e l ma n n- A rc hit e k t e n Pa r t G m bB3
. 4 F l äche n be r e c hnung nachD IN 2 7 7R
aumnummerR aumbezeichnungN UFT FV FU
mkleidegebäude1
U mkleide erste Herren 11 82
U mkleide erste Herren 21 83
S anitär Herren1 54
S anitär Herren1 55
U mkleide Damen 32 86
S anitär Damen2 37
U mkleide 42 88
S anitär2 39
U mkleide 52 81
0S anitär2 31
1U mkleide 62 81
2S anitär2 31
3U mkleide 72 81
4S anitär2 31
5U mkleide 82 81
6S anitär2 31
7T rainerraum I + II2 01
8S chiedsrichter I + II, Erste Hilfe2 0Z
wischensumme Umkleidegebäude4 12V
ereinsgebäude1
9W C behindertengerecht5 2
0W C Damen3 2
1W C Herren3 2
2B üro Sportverantwortlicher1 02
3B üro Platzwart1 02
4S chulungsraum4 82
5T eeküche, Besprechung, Vorstand2 52
6P flegegeräteraum Maschinen5 42
7S portgeräte3 52
8P flegegeräteraum Handgeräte2 02
9T echnikraum2 23
0F lur2 2Z
wischensumme Vereinsgebäude2 132 22 2S
umme Nutzungsfläche (NUF)6 25S
umme TF (Technikflächen)2 2S
umme VF (Verkehrsflächen)2 2N
etto-Raumflächen (NRF)6 69A
llgemeinF lächen (m2 ) 
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2
6Irle n bu sch vo n H an t e l ma n n- A rc hit e k t e n Pa r t G m bB3
. 5 Q u al it ä t e nD
er Er s a t z ne u bau b efinde t s ich v o r d e r B öschung u nd i n V e rl änge ru ng d e r v o rhandenen K e g el -b
a h n . V o m E i nga ng u nd d e r S traß ek o mmend l äs s t e r e i ne n w e it e n B lick a uf d a s B e s tandse n -s
e m ble zu. D er F r e i b e r e ich i st off e n u nd e rm ögl i ch t e s s ich zu t r e ff e n ,z u v e r w e i le n u nd a k t iv zus
ein . Ei ne g ut e O r ien ti e ru ng i st g e w ä hrleist e t.W
ie i n d e r V a rian t e n-U nt e r s uchung d a r ge s t e l lt wir d e i n N eubau v o rge s ch lag en ,d e r a u s z w e i z u -e
i na nder v e r s chobenen B auk ö rpern b e s t e h t. D er F r e ira um a ls ( L a ube n- ) G an g z w i schen d e n z w e iB
auk ö rpern e rm ögl i ch te i ne ze n tr ale u nd g e sc hüt zt e Er s ch lie ß u ng .E i n g emeinsame s D ach v e r -b
indet di e z w e i T e i lez u e i ne m G eb äude u nd b iet e t W e t t e r s chut z a n d e n Z u gängen . D u rch d i eV
e r s ch ie bung d e r B auk ö rper w i rd di e L ä nge d e s G eb äude s a uf g ebrochen u nd e s e n ts t e h e n V o r -z
o nen a n d e n G eb äude en den ,d i e d e m V e r e i n a ls G em e i nschaf t s- u nd P a u sen f l äche d i enen k ö n -n
e n . Hi e rm it w e r de n d i e Au ß e n räume u m d e n N eubau b e ss e r g e g lie d e r t .D
i e I nne n räume d e s Er s a t z ne u bau s s ind e ff i zi e n tu n d f unk t i onal s truk t u rie r t . V e rk e h r s f l äche nw
e r de n a uf e i n Mi nimum r e d uzie r t , w e s hal b a uch di e U mkle id e n di rek t v o n a uß e n e r s ch lo s s e nw
e r de n . Au ß e r de m w urde b ei d e r S truk t u r s e h r d a ra uf g each t e t, k e i ne i nne n li e g enden R äume zus
cha ff e n . A l le S an it ärräume k ö nnen ü be r F e ns t e r n at ü rl i ch b elüf t e t w e r d e n .Z
u sä t z li ch k ö nn t e n O berl i ch t e r di e M öglichk e it e i ne r Q u e rl üf t u ng s cha f f e n u nd zu sä t z li che s n a -t
ü rl i che s L ich t ind ie Räume b ringen .3
. 6 Ä m t e r abst im mungV
o n d e m S tadt p lanungsamt , A m t f ür B auordnung u nd D en k m alp f l e g e u nd A m t f ür U m we l t w urded
e r P l anungs va rian t e zu ge s t immt.F o lge n de H in we ise s ind l aut A m t f ür U m we ltsch ut z zu b each-t
e n : D er S tandor t d e s V o rhabens b ef i ndet s ich i m A u ß e n be r e ich , s odas s l aut § 1 7 ( 4 ) B NatSchGw
e i t e r e U nt e rl age n zu1 . O r t , A r t ,U mfa ng u nd ze i tliche m A b lauf ; 2 . M a ß n ahme n z u m Au sg le ichu
nd Er s a t z d e s E i ngrif f s i n N at u r u nd L a ndscha f t , s prich E nt sie g elungsmaß n ahme n , e i nge r e ich tw
e r d e n m ü ssen . D i e e r f o r d e rl i chen M aß n ahme n s ind m it d e r N at u r s chut z b ehör d e a b zu st imme n .I
st d a rü be r h inau s g eplan t,N i e d e r s ch lag s wa sser m it b e s onde r e n A n lage n o de r Ei nricht u nge n(
z. B. Mul den ) zu v e r s ick e rn ,g ilt d as a ls Ei nle it u ng i n e i n G e w ä sser u nd b e d a r f e i ne r w a sserr e c ht -l
i chen Er la ubni s d e r u n t e r e n W a sserbehörde .P
erspektive von Süden/ Riesaer StraßeB
lick vom Eingang kommend
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2
7Irle n bu sch vo n H an t e l ma n n- A rc hit e k t e n Pa r t G m bB4
. F a zitD
i e M achba rk e i ts s t u d ie , w e lch e d i e R ahme n be d in gunge n u nd m ögl i che B e b auungs va rian t e n a ufd
e m G ru ndst ü c k p rüf t ,s ol l a ls G ru ndlage f ür w e it e r e P l anungsleist u nge n d i e n e n . In d e r G egen -ü
be r s t e l lun g v o n S tandor t I u nd IIw e isen b eide S tandor t e j e w e i l s u nt e r s ch ie d li che Q u al it ä t e n a uf .S
tandor t I wi rd a u s p lane ris che r S ich t b e vo r z u gt . D i e z e n tr ale L a ge u nd N ähe z u d e n S pielf e ld e rnf
ühr t d a z u, d as s s ich d e r N eubau e ff i zi e n t ind e n T r ai ning srh y t hmu s b z w . d i e ze i tliche n A b läuf ee
i nglie d e r t . D u rch s eine L a ge a m D u rchgang v o n d e n F e ld e rn zu m S tadion b ringt e r a uß e r de ms
ta rk e a uß e n räumliche Q u al it ä t e n , u nd d i e n t a ls h och we r t i ge r T r ef f p unk t u nd Au f e n tha ltsber e ich .E
i ne zu sä t z li che F u nk t i on m it S it z st u f e n f ür Zu scha ue r w e r t e t d e n N eubau zu sä t z li ch a uf .D
i e L a ge d e s S tandor t I I a n d e r R ie sa e r S traß e e rm ögl i ch tm it e i ne m a nspr e c he nd e n N eubaue
i ne r e präsen t a tiv e A u ß e n w ir kung d e s V e r e i ns u nd b ünde l t a l leF u nk t i onsgebäude i n n ächst e rN
ähe zu einande r . S tandor t IIs t e l lt z u dem a u s wi r t schaf t li che r S ich t e i ne n V o r t e i l da r , d a k e i neI
nt e ri mslösung f ür di e B auz e i t n o t w e n d ig i st .D as B e s tandsumkleide g ebäude k a nn w ä hr e n d d e rB
aupha se g enut zt w e r de n .D er s ich d a ra u s e r ge bende K o st e n vo r t e i l i st a bhäng ig v o n d e r B auz e i tu
nd d amit a uch v o n d e r B auw e ise .I
n Abstimmung mit dem Auftraggeber wurde als Vorzugsvariante und damit als Grundlage für die w
eitere Planung die Variante IV am Standort II (siehe Seite 21 ff) ausgewählt.
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2
8Irle n bu sch vo n H an t e l ma n n- A rc hit e k t e n Pa r t G m bBE
rgän z u n g Machbark e it sst udie v o m2 4 . 0 2 .2 0 2 1
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2
9Irle n bu sch vo n H an t e l ma n n- A rc hit e k t e n Pa r t G m bBA
k t ualisier un g der K o s t e nD
i e ü be r s chlägigen K o st e n w urde n 2 0 1 8 a nhand v o n B KI -K e n n we r t e n u nd v e r gle ic hba r e n O b je k -t
e n k alkulie r t .H ie ra u s e r gabe n s ich f ür d i e ü be r s ch lägige K o st e n e i nschät z u ng K o st e n i n H öhev
o n c a. 1 . 2 7 7 . 4 8 6 €b rut t o f ür di e K o st e n gruppe 3 0 0 u nd 4 0 0 u nd G esam tk o st e n i n H öhe v o n c a.1
. 8 0 0 .0 00 € b rut t o. D i e Au f g abe w a r n un , di e s e K o st e n z u a k t u al i sier e n . D a m it d e r P l anung d e sP
r o je k t s i m F r ü hjahr / S omme r 2 0 2 1 b e g onnen w e r d e n s ol l , i st m it e i ne r R e al i sierung a b 2 0 2 2 zur
e c hne n .D
i e K o st e ns t e igerung s eit 2 0 1 8 w urde a n ha nd d e s B KI -B aupre isi nde x u nd B aupre issta tik v o nS
achsen e i nge s chä t zt . ZumE nde d e s J a hr e s 2 0 2 0 w i rd z w a r e i n l eich t e r R ück g ang d e r B aupre i -s
e v e r z e ich net, di e s k ann a be r g e ra de i n Ze it e n v o n C orona a u ch e i n s ehr t e m p orär e s Ph änome ns
ein . E s w i r d d ahe r a uf d i e s e r B a sis v o n e i ne r K o st e ns t e igerung v o n c a. 1 5% b is F r ü hjahr 2 0 2 1a
u sgegangen . Au ch w e n n d i e B aupre isen t w i cklung f ür d i e Zu kunf t n ur s ehr s ch we r e i nz u schä t -z
e n i st , wir d i n d i e s e r S t u d i e e i ne w e i t e r e K o st e ns t e igerung v o n c a. 3 % f ür d e n Ze i traum b is 2 0 2 2a
ngenommen . D araus e r gib t s ich e i n K o st e ns t e igerung v o n c a. 1 8 % .A
k t ualisier un g d er K o s t eneinsc hät z u n g f ür K G 3 0 0 / 4 0 0K
o st e n e i nschät z u ng 2 0 1 8 ( bru t t o ):c a. 1 . 2 7 7 . 4 8 6 €K
o st e ns t e igeru ng i n H öhe v o n 1 8 % :c a. 2 3 0 .0 00 €A
k t u alisie r t e K o st e n einschät z u ng ( bru t t o):c a. 1 . 5 0 0 .0 00 €D
i e K o st e n w e r d e n i m z w e i t e n S chrit t i n di e z w e i z u sammenge fa sst e n K o st e n gruppe n u nt e r t e i lt.B
a sis i st h ie r f ür d i e V o rgabe d e s B auhe rrn ,f ür di e K G 4 0 0 3 5 % d e r K G 3 0 0 / 4 0 0 a n zu ne h me n .K
G 3 0 0 :F
ür die Planung bis einschließlich Leistungsphase 4 werden schätzungsweise 40% der Bau-n
ebenkosten (KG 700) benötigt. Bei 450.000 € für die KG 700 wären es somit ca. 180.000 € f
ür die Leistungsphasen 1 bis 4.c
a. 9 75 .0 00 €K
G 4 0 0 :c a. 5 2 5 .0 00 €H
inz u k o mmen d i e K o st e n f ür d i e K o st e ngru ppe n K G 2 0 0 ( Herrich t e n u nd E r s ch lie ß e n ) , K G 5 0 0(
A u ß e n anlage n ) , K G 6 0 0 ( A u ssta t t u ng u nd K u nst w e rk e) u nd K G 7 0 0 ( Bauneben k o st e n ). D i e s ew
e r d e n ü be r e i ne n P r o ze n ts a t z a n ha nd d e r K o st e n d e r K G 3 0 0 / 4 0 0 b e r e c hnet ,o de r e s w e r d e nV
o rgaben d e s B auhe rrn a ngenommen .B
er e chnung we iter er K o s t engr uppenK
G 2 0 0 : V o rgabe d e s B auhe rrn1 0 0 .0 00 €K
G 3 0 0 :9 75 .0 00 €K
G 4 0 0 :5 2 5 .0 00 €K
G 50 0 : V o rgabe d e s B auhe rrn2 0 0 .0 00 €K
G 6 0 0 : 2 % v o n K G 3 0 0 / 4 0 03 0 .0 00 €K
G 7 0 0 : 3 0 % v o n K G 3 0 0 / 4 0 04 5 0 .0 00 €S
umme ( K G 2 0 0 - 7 0 0 b rut t o ):c a. 2 . 2 8 0 .0 00 €Z
u sä t z li ch s ol l e i ne R e s e r v e v o n 1 0 % v o rge s e h e n w e r de n .I nk l u si v e di e s e r e r gib t s ich e i n B udgetv
o n :S
um me i nk l . 1 0 % R e ser v e( b rut t o ) :c a. 2 . 50 0 .0 00 €
39 von 68 in Zusammenstellung
3
0Irle n bu sch vo n H an t e l ma n n- A rc hit e k t e n Pa r t G m bBA
n la g en
40 von 68 in Zusammenstellung
3
1Irle n bu sch vo n H an t e l ma n n- A rc hit e k t e n Pa r t G m bBA
. 1 A u sz u g aus de r Lie g enscha f t ska r t e
41 von 68 in Zusammenstellung
2
27
2
6H
sNr.
10
0H
sNr.
10
0H
sNr.
10
01
H
sNr.
96H
sNr.
10
03
9
6
1
011
5a2
22
0H
sNr.
10
02
01
5H
sNr.132
H
sNr.
10
0H
sNr.
10
01
2H
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4H
sNr.
962
5H
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10
06
1
44
1
69
21
9H
sNr.
10
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sNr.
10
0H
sNr.
10
0H
sNr.
10
0H
sNr.
10
0G
üt erba h nhofs t ra ß eLe i bl wegK
a u l bac h w e gR
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e ter -Br eu er- We g4
3 51
7
9 47
1 92
5 24
57
3 77
4 97
4 87
5 67
5 82
8 79
4 01
9
5 75
4
3 14
3 47
1 57
1 77
0 37
9 07
7
2 57
3 12
1 21
74
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1 47
2 97
3 82
5 24
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0 37
7
5 07
4 57
5 42
1 22
5 87
1 37
0 04
3 37
2 17
2 47
2 77
4 02
1 21
17
5 32
1 57
3 51
7
4 17
3 97
4 69
3 91
9
5 71
07
0 53
0 4/ a7
0 17
0 47
2 37
3 37
2 87
4 37
3 67
4 27
5 59
5 79
2
/
84
3 52
4
5 43
0 3/ b7
2 27
2 07
1 87
1 67
3 07
3 47
3 52
7
3 27
4 47
9 06
7
4 77
5 94
3 27
0 23
7
2 67
8 97
5 17
5 73
2330 85
6912 8 73
2386 25
6916 3 93
33
3K
r ei sfre i eS t ad t L ei pz i gB
u rgpl at z10
4 109 L ei pzi gF
l ur st üc k:G
e m a r ku n g : P a u n s d or f( 04 2 6)9
3 9/ 1E
rs tel lta m 2 2 . 05. 20 1 8G
e m e i nd e : S ta dt L e i pz i gK
r ei s:K r ei sf rei eS t adt L e i pz i gL
i ege n schaf tska r te 1 : 100 0L
iegen s ch a f tsk at as te rA
usz u gausdemVe rm e ssungs v erwal tung d es F rei st aate s S ac h sen1
: 10 0 0Ma ß st abM e t er0
1 02 03 0B
e nu t zu ng d e rD a t en d es Li eg e n s c h a f ts k a t as t er sn a c h M a ßg a be vo n §13de s S ä c h s i sc h e n V e r me s s u n g s - un d K a t as t er ge s e t ze s .D
e rA u s z u g a u sde m L i eg e ns ch af tsk a t as t er i st zu r E n t na h m e v o nM a ß e n, i ns be s o n d e r ev o nG re n z m a ß e n o d e r G re n z a b s t än d e nn i ch tge ei gn e t .G
e f er ti gt d ur ch : K r ei sf re i eS t ad tLe i pz i g, B u r gp l at z1 , 04 1 0 9 L ei pz i g
42 von 68 in Zusammenstellung
Z
ei chenerkl är ungL i eg e nschaf ts kar teF
l urst ückF
lu rs tü c k sg renze3
285F lu rs tü c k sn u m me rZ
u s a m me ngehörendeF lu rs tü c k s tei leS
tr ittig eF lu rst ücks g renzeN
i ch tf es tg e s te l lteGrenz eG
renz punk t m i tAb m a r ku ngG
renz punk to hneA b m a rk u ngG
renz punk t,Ab m a r ku ngzei tw e i liga
us g es e t ztK
a rt enzei ch enundS
ch ri fti nGrauG
renz punk tm i tKa t as te rna c h w e i sn ac h§
12A b s . 2S ä c h s Ve r mKa t GDV O(
Dars te l lu ngerf ol gt n uri nderA u sgabe„
Li egens ch aft sk a rt em i tK
a t as te rnac h w e i sn a c h § 1 2A b s . 2S
ä c h s Ve r mKa t GD V O “)A
b w e i ch enderRec h t sz u s ta ndau fg rundB
o denordnungs v erf ahrenG
e bi et sgrenzeG
renz ederG em a r ku ngG
renz ederG em e i ndeG
renz edes L andk r ei se s,G
renz ederk r ei sf rei enS t adtG
renz edes Bu nde s l andesG
renz ederB u ndes r epubl ikD
eut sch l andG
e bäudeW
o h ngebäudeG
ebäudef ürW i rtsc h af toderG ew e rbeG
ebäudef üröf fe nt li ch eZ w e c keG
ebäude, n i ch t sp ezi fiz i ert(
ohneF u nk ti on)G
ebäudem i tHaus n u m me rL
agebezei ch nungm it Haus n u m m e r ,G
ebäudei mL i egen s ch a f tsk a t ast ern
i ch terf asstG
ebäudelinie, a u s Luft bi ld m e s s u n go
derF e rnerk u ndungs d at ener mitt el tT
a t sächl ic heNutzungW
o h nbaufl ä c h e,F lä c h ege m i sc h t er Nut zung,F
lä c h ebe s o ndererf un k ti onal erP r ägungI
ndus tr ie-undGew e rbefl ä c h eH
al deB
e rgbaubet riebT
a gebau, G rube, Ste i nbruc hS
p ort -,F r ei zei t-u ndE r hol ungsfl ä cheG
rünanlageF
r iedhofS
tr aß e nverk e hr, W e g , Pla t z, Ba hnverk e hr,S
ch i ffsv erk e hrF
lu gverk e hrL
andw i rtsch af tW
a l dG
ehölzH
ei deM
o orS
u m p fU
nl and/ V e get ati ons l os e F l äc h eF
lie ß g ew ä s se rH
af enbec ke nS
te hendesGew ä s se rF
l ächemit g ese t zli cherFestl egungB
u ndes a ut obahn,B u nde s s t raß emitK
la ss i fiz i erungL
andes - oderS t aats s t raß e m it K la s s i fiz i erungÜ
bers ch w e m m u ng s g ebi et, fe st geset zt n a c h§
72S ä c h si sc h esW a s se rges e t zF
lä c h ef ürV e rf ahrennac h d e m B a u -, R au m -o
derB o denordnungs r ec h tG
e odäti scheG ru nd l ag eA
m t lich es L ageref erenzs y s te m i st das U ni vers a l eT r ans v ers a l eM
e rc a t or-K o ordi nat ens y st em d erZ o ne33Nbezogenauf d a sE
u ropäi sc h eT e rrest risc h eRe f erenzs y s te m 1 989(
ETR S 8 9_UT M 3 3)K
o ordi nat enderB la tt eck e n:3
34 02500O s tw e rt in M e t ernm it Z o nen k e nnung335
684650N ord w e rt in M e t ern2
0o
FH
sNr .20H
al de2
8/ 3W
e i te reInf orm a ti one n unt erh tt p:// www . lan d esv e rm e s s un g .s a chs e n . deS t aa ts b et rieb G e o b a si si nf or ma ti on u n dV e rm e ssu n gS a chs e n 2 0 1 6F
r iedhof
43 von 68 in Zusammenstellung
3
4Irle n bu sch vo n H an t e l ma n n- A rc hit e k t e n Pa r t G m bBA
. 2 A u sk ün f t e z u A l tla st e n , A r chäologie , Baulast e n , K amp f mit t e l
44 von 68 in Zusammenstellung
3
5Irle n bu sch vo n H an t e l ma n n- A rc hit e k t e n Pa r t G m bB
45 von 68 in Zusammenstellung
46 von 68 in Zusammenstellung
47 von 68 in Zusammenstellung
48 von 68 in Zusammenstellung
49 von 68 in Zusammenstellung
4
0Irle n bu sch vo n H an t e l ma n n- A rc hit e k t e n Pa r t G m bBA
. 3 Leit u ng splän e
50 von 68 in Zusammenstellung
51 von 68 in Zusammenstellung
A
u sz u g St u d ie v o n I ng e n e urbür o D r . P r ü f e r v o m 1 2 . 0 6 . 2 0 1 8
52 von 68 in Zusammenstellung
4
3Irle n bu sch vo n H an t e l ma n n- A rc hit e k t e n Pa r t G m bBA
. 4 P r o t o k o ll Ä m t e ra bst im mung
53 von 68 in Zusammenstellung
P
rotokoll ÄmterabstimmungM
a chbarkeitsstudie Um k l eid egebäude S. V . F ortunaD
at um : 18.10.2 018Z ei t: 1 4: 0 0 U hrO r t: A mt für B auor dnung und D enkmal p fl eg eT
ei ln ehm e r:N
ameA mt / Firm aT el efo nE mai lF
r. SchlesigerB auor d nungsamt0 341 - 1 238923a [E-MAIL ENTFERNT]
r. RahnS tadtplanungsamtb [E-MAIL ENTFERNT]
r . V i ewegerA mt für Umweltschutzh olger . view eger @ l eipzig.deH
r. G erlachA mt für Sport0 341 - 1 239475j ean.gerlach@ l eipzig.deH
r. v. H antelmannI vH Archi tekten0 341 - 9 2603736j .v.hantelm ann@i h-architekten.deF
estlegungen und Hinweise1
.D er aktuelle Stand der Studie w ur de durch H r . v. H antel m annv orgestellt. Es handelt sich um denE
rsatzneubau ei nes U mkl eid egebäudes für di e S parte Fußbal l in d em Verei nS V Fortuna Lei p zi g 02.D
er N eubau i st g rößer al s d as Bestandsgebäude gepl ant, um d en ak tuelle Defiziten und absehbaremZ
uwachs i m Ver ein zu entsprechen.2
.B ei d em Grundstück handel t es sich um Außenber eich. D i eN ut zung w i rd al s zulässig angesehen. Auchd
er Standort, di e G r öße und die K ubat ur des geplantenN eubaus wur de n a ls unkritisch angesehen.3
.F ür die Genehmigungsfähigkeit werden folgende Hinweise gegeben:-
W en n temporäre Container als Umkleiden während der Bauzeit vorgesehenw erden sollen,m
üs sen diese auch genehm i g t werden.-
D i e F euerwehrzufahrt muss gesi chert sein. Schw er lastnachw ei s d er Zufahrt-
D a es kei ne M ehr ung an Sportflächen gibt, sind keinez usätzlichen Stellplätze notw endi g . Für diea
ktuelle Situation besteht Bestandsschutz.-
D i e B austel leneinrichtung muss mi t g enehmi g t werden. Di ese so l lte im B er eich desS
chotterpl atzes d er Stel lp l ätze vorgesehen w er den. Evtl. gefährdete B äume müssen geschüt ztw
er d en.4
.E i n naturschutzrechtliches Einvernehm e n wird in Aussicht gestellt. Es wirde ine Bilanz der versiegeltenF
lächen (Bestand vs. Neu) benötigt. Für die evtl.D ifferenz werden Ausgleichsmaßnahmen notwendig.D
i es kö nnen obj ektnahe Entsieg el ung , Neuanpfl anzung en von Bäumen und Sträu c herno der einG
r ündach sein. Eine detailliertere Abstim mung hi erzu sollte im V or aus zum Ei nreichen eines B auantr agse
rfolgen.I
n d i esem Zusammenhang st ellte Hr. G er lach dar, dasss ich die B ewi rtschaftung von Gründächern sehrs
chwierig darstellt, weswegen schon bei m e hreren Objekten dasG ründach nach ca. 5 Jahren wiederz
urückgebaut wurde. Von dem Amt für Sport werden aus diesemG rund die anderen genanntenA
usgl eichsm a ßnahm e n bevorzugt.E
rstel lt vo n Hr. v . Hantelm ann
54 von 68 in Zusammenstellung
4
5Irle n bu sch vo n H an t e l ma n n- A rc hit e k t e n Pa r t G m bBA
. 5 Raumpr o gramm
55 von 68 in Zusammenstellung
B
estandsgebäudeL
agercontainerf
ür Sportgeräte sowie denU
nterhaltsbetriebG
R U N D F L Ä C H E NB
estand ( 9 Umkleiden): c a. 395 m2 L
agercontainer:c a. 86m 2 K
inderumkleiden ( 3 Umkleiden): Flächen nicht bekannt_
___________________________________________________________G
esamt:c a. 481 m2 U
mkleiden/ Sanitär9
Umkleidenm
it einem SanitärbereichZ
usätzliche provisorische räumei
n der Fortuna Klause3
Kinder Umkleiden, VereinsräumeW
C B6
m2 W
C D3
m2 S
portgeräteraum3
6 m2 P
flegegeräteraumM
aschinen5
4 m2 P
flegegeräteraumH
andgeräte1
5 m2 T
eekücheB
esprechungV
orstand2
8 m2 S
chulungsraumV
ereinssitzungenT
rainingsanalyse4
8 m2 R
aumprogramm ErsatzneubauN
U T Z F L Ä C H E NS
anitär:1 40 m2 U
mkleidekabinen:2 04m 2 S
chiedsrichter:2 0 m2 T
rainerraum:2 0 m2 P
latzwart:1 0 m2 S
portverantwortlicher:1 0 m2 W
C:1 2 m2 T
echnik:2 1 m2 H
andgeräte:1 5 m2 S
portgeräte:3 6 m2 M
aschinen:5 4 m2 B
esprechungsraum:2 8 m2 S
chulungsraum:4 8 m2 _
___________________________________________________G
esamt:6 18 m2 W
C H3
m2 T
echnikH
eizung1
5 m2 U
mkleidekabineD
amen1
3 | 142
8 m2 S
anitärbereichD
amen2
0 m2 S
anitärbereich2
0 m2 U
mkleidekabine1
1 | 122
8 m2 U
mkleidekabine1
Herren1
| 23
6 m2 U
mkleidekabine3
| 42
8 m2 U
mkleidekabine5
| 62
8 m2 U
mkleidekabine7
| 82
8 m2 U
mkleidekabine9
| 102
8 m2 S
anitärbereich2
0 m2 S
anitärbereich2
0 m2 S
anitärbereich2
0 m2 S
anitärbereich2
0 m2 S
anitärbereich2
0 m2 S
chiedsrichter IE
rste Hilfe1
0 m2 T
rainerraum I1
0 m2 P
latzwart1
0 m2 B
üroS
portverantwortlicher1
0 m2 T
rainerraum II1
0 m2 S
chiedsrichter II1
0 m2 T
echnikE
lekto6
m2 G
RUNDFLÄCHENU
mkleide Gebäude ( 14 Umkleiden)c a. 448 m2 V
ereinsgebäudec a. 292 m2 _
___________________________________________________________G
esamt:c a. 740 m2 E
rsatzneubau Umkleidegebäude S.V . Fortuna Leipzig 02 e.V .I rlenbuschvonHantelmann- ArchitektenR aumprogramm
56 von 68 in Zusammenstellung
4
7Irle n bu sch vo n H an t e l ma n n- A rc hit e k t e n Pa r t G m bBA
. 6 L a ge plan
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4
9Irle n bu sch vo n H an t e l ma n n- A rc hit e k t e n Pa r t G m bBA
. 7 F u nk t i ons v e r t e i lun g
59 von 68 in Zusammenstellung
2
4m2
2
4m2
2
4m2
2
4m2
2
4m2
2
4m2
1
8m2
2
0m2
2
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1
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1
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1
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2
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2
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4m2
2
4m2
2
4m2
2
1m2
2
4m2
U
mkleidekabinenz u den Spielfeldern | Stadion ausgerichtetZ ugang von AußenK
abine Herrenmannschaftn
ähe zum StadionZ
ugang StadionP
latzwartB lickbeziehung zu FeldernE
rste Hilfeu nbehinderter Zu- und Ausgang ins FreieA
N K O M M E NA
ußenraumA ufenthaltsqualität fürB esucher -
Blick auf Felder-W
C B6
m2
W
C D WC
H3
m2
S
portgeräteraum3
6 m2
P
flegegeräteraumM aschinen5 4 m2
Pflege-g
eräteraumH
andgeräte1 5 m2
T
eekücheB
esprechungV orstand2 8 m2
S
chulungsraumV
ereinssitzungenT
rainingsanalysen4
8 m2
T
echnik/
H eizung1
7 m2
P
latzwart1 0 m2
B
üro
S port-v
erantwortlicher1
0 m2
3
m2
S
anitärbereichU
mkleidekabineH
errenU
mkleidekabineH
errenU
mkleidekabine
1D
amenS
anitärbereichU
mkleidekabine
3S
anitärbereichU
mkleidekabine
6S
anitärbereichU
mkleidekabine
5S
anitärbereichU
mkleidekabine
2S
anitärbereichU
mkleidekabine
4S
anitärbereichS
anitärbereichS
chiedsrichter
I +IIE
rste
H ilfeT
rainerraum
I
+II3
8 m Dachkantenlänge3
3 m Dachkantenlänge1
5 m DachkantenlängeF
lurE
rsatzneubau Umkleidegebäude S.V . Fortuna Leipzig 02 e.V .I rlenbuschvonHantelmann- ArchitektenF unktionsverteilung 1:500
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1Irle n bu sch vo n H an t e l ma n n- A rc hit e k t e n Pa r t G m bBA
. 8 F l ächenbe r e c hnung
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F
lächenberechnung nach DIN 277M
achbarkeitsstudie Umkleidegebäude S.V. FortunaR
aumnummerR aumbezeichnungN UFT FV FU
mkleidegebäude1
U mkleide erste Herren 11 8,002
U mkleide erste Herren 21 8,003
S anitär Herren1 4,004
S anitär Herren1 4,005
U mkleide Damen 32 4,006
S anitär Damen2 4,007
U mkleide 42 4,008
S anitär2 4,009
U mkleide 52 4,001
0S anitär2 4,001
1U mkleide 62 4,001
2S anitär2 4,001
3U mkleide 72 4,001
4S anitär2 4,001
5U mkleide 82 4,001
6S anitär2 4,001
7T rainerraum I + II2 0,001
8S chiedsrichter I + II, Erste Hilfe2 0,00Z
wischensumme Umkleidegebäude3 92,00V
ereinsgebäude1
9W C behindertengerecht6 ,002
0W C Damen3 2
1W C Herren3 ,002
2B üro Sportverantwortlicher1 0,002
3B üro Platzwart1 0,002
4S chulungsraum4 82
5T eeküche, Besprechung, Vorstand2 82
6P flegegeräteraum Maschinen5 4,002
7S portgeräte3 6,002
8P flegegeräteraum Handgeräte1 5,002
9T echnikraum1 7,003
0F lur2 1,00Z
wischensumme Vereinsgebäude2 13,001 7,002 1,00S
umme Nutzungsfläche (NUF)6 05,00S
umme TF (Technikflächen)1 7,00S
umme VF (Verkehrsflächen)2 1,00N
etto-Raumflächen (NRF)6 43,00A
llgemeinF lächen (m2 ) 
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3Irle n bu sch vo n H an t e l ma n n- A rc hit e k t e n Pa r t G m bBA
. 9 K o st e n re c he r che V e r gle ichsob je k t e
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V
ergleichsobjekte/ KostenkennwerteM
achbarkeitsstudie Umkleidegebäude S.V. FortunaN
r. BaukostenD etailsF lächen (m2 ) K
osten €(b
rutto)1
S portfunktionsgebäude (2011)6
15.593,00 €M odulbau, Holz, Mauerwerk7
20.243,81 €R ochus Gabriel,Architekt(B
aupreisindex: 17%) Land: Hessen, Kreis: Frankfurt- OberradQ
uelle: Online vom Dezernat IX FrankfurtK
G 300 400 (€/m2 ) BGF3 192 .258 €K
G 300 400 (€/m3 ) BRI1 .4155 09 €K
G 300 400 (€/m2 )N UF1 973 .656 €2
F ußball Umkleidegebäude (2015)4
00.000,00 €M odulbau, Holz, Metallständerwände4
44.000,00 €A rchitekturbüro nikolussi/ Häsler(B
aupreisindex: 11%) Land: Östereich, Kreis:LustnauQ
uelle: Online Gemeinde SeiteK
G 300 400 (€/m2 ) BGF2 971 .493 €K
G 300 400 (€/m3 ) BRI1 .3043 41 €K
G 300 400 (€/m2 )N UF2 231 .991 €3
S port- und Vereinsheim (2017)4
28.268,00 €A ußen Holzrahmenbau, Innen KS4
49.681,40 €O .M. Architekten(B
aupreisindex: 5%) Land: Niedersachsen, Kreis: BraunschweigV
eröfentlicht: BKI Objektdaten N15K
G 300 400 (€/m2 ) BGF2 671 .684 €K
G 300 400 (€/m3 ) BRI1 .0014 49 €K
G 300 400 (€/m2 )N UF1 972 .283 €4
T ennis-Vereinsheim, Gaststätte (2017)5
43.600,00 €H olzrahmenkonstruktion Kalt/Warm Gebäude5
70.780,00 €A rchitekturbüroKlaus; Karlsruhe(B
aupreisindex: 5%) Land: Baden-Württemberg Kreis: CalwV
eröfentlicht: BKI Objektdaten N12K
G 300 400 (€/m2 ) BGF4 531 .260 €K
G 300 400 (€/m3 ) BRI1 .5963 58 €K
G 300 400 (€/m2 )N UF3 141 .818 €D
urschnitt KG 300 400 (€/m2 ) BGF1 .674 €D
urschnitt KG 300 400 (€/m3 ) BRI4 14 €D
urschnitt KG 300 400 (€/m2 ) NUF2 .437 €
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5Irle n bu sch vo n H an t e l ma n n- A rc hit e k t e n Pa r t G m bBA
. 1 0 F o t o s Be s tand
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6Irle n bu sch vo n H an t e l ma n n- A rc hit e k t e n Pa r t G m bBL
ager containerL
ager ContainerR
ückseite UmkleidegebäudeA
nsicht des Umkleidegebäudes vom Spielfeld aus, VorderseiteA
nsicht Vom EingangI
nneraumV
orderseiteA
nsicht vom Stadion, Rückseite
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7Irle n bu sch vo n H an t e l ma n n- A rc hit e k t e n Pa r t G m bBT
ribüne StadionT
reppe von der Umkleide ins StadionGas tstät t e F o r t u na K la use v omE ingang/ ParkplatzB
lick vom Umkleidegebäude richtungB o w lin g B ahnK
ellereingang zu den Kinder Umkleiden in der Fortuna KlauseS
pielfeld und Umkleide
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e
r s t e l lt v o n :I
rlenbusch v o n H antelmannA
r chit e k t e n P a r t G mbBI
ndu st r ie s traß e 8 5 - 9 50
4 2 29 Le i p z i gT
e l . 0 34 1 -9 2 6 0 3 7 3 6E
m ail : info@ih -arch it e k t e n . d eW
e b : w ww . i h -arch it e k t e n . d e
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