Baubeschluss Neubau Jugendhilfeeinrichtung, Leipziger Straße 165
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-06522
Datum: 2022-09-15
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Ratsversammlung
Beschlussvorlage-Nr. VII-DS-06522
Status: öffentlich
Eingereicht von:
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Dezernat Jugend, Schule und Demokratie
Betreff:
Baubeschluss Neubau Jugendhilfeeinrichtung, Leipziger Straße 165
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten):
Gremium
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin
Zuständigkeit
DB OBM - Vorabstimmung Vorberatung
Dienstberatung des Oberbürgermeisters Bestätigung
FA Stadtentwicklung und Bau Vorberatung
FA Jugend, Schule und Demokratie Vorberatung
FA Finanzen Vorberatung
OR Böhlitz-Ehrenberg Vorberatung
Ratsversammlung 09.11.2022 Beschlussfassung
Beschlussvorschlag
1. Die Baumaßnahme wird realisiert (Baubeschluss gem. Hauptsatzung § 8 (3) Nr. 18 in 
der zur Zeit gültigen Fassung)
2. Die Gesamtkosten der Maßnahme betragen 4.507.407 €. Der städtische Anteil 
beträgt  4.507.407 €.
3. Die Auszahlungen für die Maßnahme sind im PSP-Element „JHE Böhlitz-Ehrenberg 
VKKJ, Neubau“ (7.0002313.700) i.H.v. 4.507.407 € wie folgt eingeplant:
Haushaltsjahr bis 2021:    388.407 €
Haushaltsjahr 2022:    500.000 €
Haushaltsjahr 2023:  2.060.000 €
Haushaltsjahr 2024:  1.559.000 €
4. Für das Haushaltsjahr 2023 sind folgende Verpflichtungsermächtigungen 
vorgesehen:
kassenwirksam 2024:            1.500.000 €
5. Die im Haushaltsjahr 2024 anfallenden Nutzungskosten i.H.v. 25.022 € und im 
Haushaltsjahr 2025 anfallenden Nutzungskosten i.H.v. 149.078 € sind innerhalb des 
gesamtstädtischen Haushaltes gedeckt. Über eine Aufstockung des vorhandenen 
Budgets des Fachamtes ist im Rahmen der Haushaltsplanung 2023/2024 und der 
Haushaltsplanung 2025/2026 zu entscheiden.
Räumlicher Bezug
04178 Leipzig, Stadtbezirk Alt-West, Ortsteil Böhlitz-Ehrenberg, LIGIS-ID 013040g012,013
Zusammenfassung
Anlass der Vorlage:   
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 Rechtliche Vorschriften x  Stadtratsbeschluss  Verwaltungshandeln
 Sonstiges:
Auf einem Teilstück des städtischen Flurstückes 36/12 in Gundorf sollte ursprünglich eine 
stationäre Jugendhilfeeinrichtung für 2 familien- und heilpädagogisch orientierte 
Wohngruppen mit jeweils 9 Plätzen für Kinder und Jugendliche im Alter von 3 - 18 Jahren 
sowie 1 Platz im Verselbständigungsbereich mit integrativer Betreuung von unbegleiteten 
minderjährigen Ausländern (umA) errichtet werden (insgesamt 20 Plätze).
Auf Grund zwischenzeitlich geänderter Empfehlungen des Landesjugendamtes zur Qualität 
der Ausgestaltung von stationären Jugendhilfeeinrichtungen über Tag und Nacht und 
sonstigen betreuten Wohnformen nach § 34 SGB VIII in Sachsen musste die Planung 
mehrfach angepasst werden. Eine wie im Planungsbeschluss avisierte Fertigstellung in 2020 
war daher nicht möglich. Die Übergabe des Bauvorhabens vom VKKJ an das Amt für Schule 
und die Klärung der notwendigen höheren Finanzierung stand einer sofortigen Einbringung 
ein den Baubeschlussvorgang entgegen.
Bei der Baumaßnahme handelt es sich um den Neubau einer sozialen Einrichtung im 
Bereich Hilfen zur Erziehung. Die Einrichtung wird durch den Verbund Kommunaler Kinder- 
und Jugendhilfe (VKKJ) Eigenbetrieb der Stadt Leipzig betrieben. 
Gemäß Planungsbeschluss VI-DS-04973-NF-01 war geplant, dass die Baumaßnahme durch 
den Verbund Kommunaler Kinder- und Jugendhilfe (VKKJ) als Bauherrenamt realisiert wird. 
Vor diesem Hintergrund ist die Planung von der Planungsphase LP 1 bis zur LP 4 bereits 
beauftragt und liegt vor. 
Im Zuge der Planung ist Anfang 2021 durch den VKKJ die Überlegung aufgekommen, die 
Bauherrenfunktion an das Amt für Schule ab der Planungsphase LP 5 zu übertragen. Mit der 
Übergabe der Bauherrenfunktion lassen sich u. a. Parallelstrukturen vermeiden und 
Synergien werden effektiv genutzt. Der VKKJ kann damit seine Kompetenz auf die inhaltliche 
und qualitative Ausrichtung der Kapazitätserweiterungen im HzE-Bereich fokussieren. Nach 
Fertigstellung der Neubaueinrichtungen wird dem VKKJ das Objekt zur Nutzung zur 
Verfügung gestellt und eine Nutzungsvereinbarung, wie bei allen anderen Objekten auch, 
abgeschlossen.
Die Baugenehmigung für die Maßnahme liegt vor.
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Finanzielle Auswirkungen
Finanzielle Auswirkungen nein x wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft nein x ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung
Folgen bei Ablehnung nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen
Auszahlungen 2022
2023
2024
2021
2022
2023
2024
   388.407
   500.000
2.060.000
1.559.000
7.0002313.700
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein x wenn ja, nachfolgend angegeben
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR/Jahr wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)
2024
2025 ff.
25.022
149.078 1.100.36.7.0.01.06
Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen 
Steuerrechtliche Prüfung x nein wenn ja
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B 
UStG nein ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts
Umsatzsteuerpflicht der Leistung nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen ja nein, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein wenn ja, nachfolgend angegeben
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau: 
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Ziele
Hintergrund zum Beschlussvorschlag:
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt?
 
2030 – Leipzig wächst nachhaltig!
Ziele und Handlungsschwerpunkte
Leipzig setzt auf 
Lebensqualität
Leipzig besteht im 
Wettbewerb
Balance zwischen
Verdichtung und Freiraum
Positive 
Rahmenbedingungen für 
qualifizierte Arbeitsplätze
Qualität im öffentlichen Raum
und in der Baukultur
Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte
Nachhaltige Mobilität Vielfältige und stabile 
Wirtschafts- struktur
Vorsorgende Klima- und
Energiestrategie
Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschafts-management
Erhalt und Verbesserung der
Umweltqualität
Leistungsfähige technische 
Infrastruktur
Quartiersnahe Kultur-, Sport-
und Freiraum-angebote
Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft
Leipzig schafft soziale Stabilität Wirkung auf Akteure
Leipzig stärkt seine 
Internationalität
x Chancengerechtigkeit in der 
inklusiven Stadt
Bürgerstadt Weltoffene Stadt
Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung
Region Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft
Bezahlbares Wohnen Stadtrat Interdisziplinäre 
Wissenschaft und exzellente 
Forschung
Zukunftsorientierte Kita- und 
Schulangebote
Kommunalwirtschaft Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort
Lebenslanges Lernen Verwaltung Imageprägende 
Großveranstaltungen
Sichere Stadt Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln
Sonstige Ziele:  
Trifft nicht zu
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Klimawirkung
Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur –wandelanpassung)
Eingesetzte Energieträger (Strom, 
Wärme, Brennstoff) keine / Aussage nicht möglich x erneuerbar fossil
Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch Aussage nicht möglich ja x nein
Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen) Aussage nicht möglich x ja nein
Mindert die Auswirkungen des 
Klimawandels (u. a. Entsiegelung, 
Regenwassermanagement)
Aussage nicht möglich x ja nein
Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz x ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5 
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer nein
Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung ja (Prüfschema endet hier.)
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. 
leipzig.de)
x ja nein (Begründung s. Abwägungsprozess) nicht berührt (Prüfschema endet 
hier.)
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz
Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________
x liegt vor: s. Kapitel der Vorlage: _______2.5_________________
wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss)
Sachverhalt
Beschreibung des Abwägungsprozesses:  
Nicht relevant
 
I. Eilbedürftigkeitsbegründung 
Die Notwendigkeit einer eilbedürftigen Behandlung der Vorlage ist nicht gegeben. 
 
II. Begründung Nichtöffentlichkeit  
Die Notwendigkeit einer nichtöffentlichen Behandlung der Vorlage ist nicht gegeben. 
 
III.  Strategische Ziele 
Das Vorhaben ordnet sich in die strategischen Ziele wie folgt ein: 
Die geplante Maßnahme fördert die Chancengerechtigkeit in der inklusiven Stadt. 
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IV. Sachverhalt 
1. Anlass 
 
1.1 Grundlagen / Beschlüsse
- § 27 SGB VIII, Rechtsanspruch auf personenbezogene Hilfen zur Erziehung 
- Teilfachplanung Hilfen zur Erziehung, Beschluss Nr. RBIV-1611/09 vom 20.05.2009
- Strategiekonzept zur Steuerung der Hilfen zur Erziehung DS Nr. 00264/14 
- Planungsbeschluss VI-DS-04973-NF-01 vom 12.12.2017
- Stadtratsbeschluss vom 01.02.2017 (Änderungsantrag-Nr. A0003/17/18) 
- Feststellung des Jahresabschlusses für das Wirtschaftsjahr 01.01.2019 bis 
31.12.2019, VII-DS-06148 vom 14.10.2021
1.2 Ziel und Entwicklungskonzeption
Die unter Grundlagen genannten gesetzlichen Rahmenbedingungen fordern den öffentlichen 
Träger auf, dringend notwendige Unterkünfte im stationären Bereich Hilfen zur Erziehung zu 
schaffen.
1.3 Beschreibung des IST-Zustandes
Neben der Verfügbarkeit des derzeit ungenutzten städtischen Grundstückes ist insbesondere 
die günstige sozialräumliche Lage (reizarmes soziales Klima am Stadtrand von Leipzig) von 
Vorteil und ermöglicht auf Grund der räumlichen Gegebenheiten einen pädagogisch 
sinnvollen Integrationsansatz der zu betreuenden Zielgruppen.
1.4 Ableitung des Bedarfs
Die Stadt Leipzig ist mit einem zunehmenden Bedarf an Kindern und Jugendlichen 
konfrontiert, die außerhalb ihrer Elternhäuser bzw. Familien betreut und gefördert werden 
müssen. Hierfür verfügt die Stadt Leipzig über zu wenig räumliche Betreuungskapazitäten. 
Mit der Realisierung der Baumaßnahme und der anschließenden Betreibung durch den 
Eigenbetrieb VKKJ Kapazitäten werden für die stetig anwachsenden Fallzahlen 
einheimischer Kinder und Jugendlicher geschaffen.
1.5 Notwendigkeit / Dringlichkeit der Baumaßnahme
Die Dringlichkeit der fallbezogenen Unterbringung von Kindern und Jugendlichen durch den 
Allgemeinen Sozialdienst zur Sicherung des Kindeswohls erfordert die zeitlich nicht auf-
schiebbare Notwendigkeit des Angebotsausbaus. 
Die Schaffung zusätzlicher Kapazitäten ist mangels geeigneter Bestandsobjekte am 
Leipziger Immobilienmarkt nicht ohne Neubau möglich.
1.6 Alternativlösungen
keine
 
2. Beschreibung der Maßnahme 
 
2.1 städtebauliche Einordnung
Die planungsrechtliche Beurteilung des Vorhabens erfolgt nach § 34(1) BauGB. 
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich der Ergänzungssatzung Nr. E-276 
„westlich Schönauer Straße“, bekanntgemacht am 17.12.1998. 
Die umliegende, heterogene Bebauung ist ein- bis zweigeschossig und besteht sowohl aus 
Wohngebäuden als auch aus gewerblich genutzten Bebauungen. 
Das Grundstück liegt in zweiter Reihe.
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Die Planung sieht vor, dass die Jugendhilfeeinrichtung auf zwei Gebäuden verteilt wird; je 
Wohngruppe ein Haus. Dadurch wird die Identifikation der Kinder und Jugendlichen mit 
ihrem „zu Hause“ gestärkt. Durch die Planung kleinteiliger Gebäude anstatt eines großen 
Gebäudes wird die Form des Grundstücks optimal genutzt und der Außenraum durchlässig.
2.2 Erläuterung der Planung
Die beiden zweigeschossigen Gebäude besitzen eine sehr ähnliche innere Struktur. Sie 
beruht auf einer Raumbreite von ca. 3 m. Das Erdgeschoss beinhaltet die öffentlicheren 
Funktionen mit Mehrzweck- bzw. Beratungsraum, den Verselbstständigungsbereich für einen 
Jugendlichen und den gemeinschaftlichen Essbereich mit Terrasse und Gartenzugang. Im 
Obergeschoss befinden sich die privaten Räume zum Schlafen und Waschen, sowie 
Wohnbereiche zum Spielen und gemeinsamen Aufenthalt. Die Räume sind für eine optimale 
Belichtung nach Ost und West ausgerichtet.
KG 200 Herrichten und Erschließen (DIN 276)
- Verkehrserschließung nördlich für den motorisierten Verkehr, Anlieferung, Stellplätze, 
südlich für den fußläufigen Verkehr, Straßenbeleuchtung
- Abbruchmaßnahmen und Entsorgung der vorhandenen Lagergebäude 
- Herrichten der Geländeoberfläche und notwendige Baumfällungen 
- Medientechnische Erschließung - Anschluss von Strom, Wasser, Abwasser 
- Altlastenbedingte Kontamination, erhöhte Anforderungen an die Beseitigung der 
Altlasten im Baugrund, Registrierung im Sächsischen Altlastenkataster
KG 300 Bauwerk – Baukonstruktionen (DIN 276)
- Gründung mit Streifenfundamenten und Bodenplatte aus Stahlbeton, nicht 
unterkellert
- Außenwände in Mauerwerk
- Außentüren und Fenster in Holz, 3-fach mit Sonnenschutzverglasung 
- Außenwandbekleidungen mit mineralischer Putz
- Innenwände in Mauerwerk und Trockenbau
- Innentüren in Holz, teilweise mit Verglasung
- Innenwandbekleidungen (Farbanstrich, Fliesen, Putz etc.)
- Deckenkonstruktion über EG als Filigrandecke mit Aufbeton
- Innentreppen aus Stahlbeton
- Dachkonstruktion als leicht geneigtes Pultdach in Holzkonstruktion
- Dachbeläge (Bitumendachbahn, Gründach (Substrat inkl. Saat), Kies) 
- Unterhangdecken mit teilweiser Akustik
- Bodenbeläge aus Linoleum oder Fliesen
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276)
Elektrotechnik
- Starkstromanlagen
- Niederspannungsschalt- und installationsanlagen
- Beleuchtungsanlagen innen und außen inkl. Sicherheitsbeleuchtung
- Blitzschutz- und Erdungsanlagen
- Telekommunikationsanlage
- Brandmeldeanlagen als Hausalarmanlage
- Digitales Schließsystem
- Photovoltaikanlage (LKE)
Heizung/ Lüftung/ Sanitär
- Wasser- und Abwasseranlage
- Beheizung mit 3 Luft-Wasser Wärmepumpe in Splitbauweise
- Fußbodenheizung
- Fensterzuluft, Waschmaschinenräumen mit feuchtegeführten Einzelraumventilatoren, 
um den zu erwartenden höheren Feuchteeintrag abzuführen
- Abluft in Küchen- und Sanitärbereichen
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KG 500 Außenanlagen (DIN 276)
- Eingänge im Norden und Süden, zwischen den zwei Gebäuden ein zentraler offener 
Aufenthaltsbereich, südlich der Gebäude liegenden Terrassen
- Spielgeräte, Sandkasten, Sitzbänke 
- Pflanz- und Rasenflächen, Ersatzpflanzungen, Hochbeete
- Betonsteinpflaster in unterschiedlichen Formaten 
- Rigolen zur Versickerung des anfallenden Niederschlagswassers auf dem Grundstück
- Einfriedung des Grundstückes 
- Müllplatz, Gerätehaus
- Stellplätzen PKW (mit Schnellladesäule) und Fahrräder
Anzahl PKW-Stellplätze Anzahl Fahrrad-Stellplätze
5 20
KG 600 Ausstattung und Kunstwerke (DIN 276)
Die Ausstattung wird vom Nutzer gestellt.
Im Planungsbeschluss vom 05.02.2018 waren keine finanziellen Mittel für Kunst am Bau 
vorgesehen, denn die Strategie und Richtlinie der Stadt Leipzig zu Kunst im öffentlichen 
Raum und Kunst am Bau bei kommunalen Hochbaumaßnahmen ist erst zum 01.01.2021 in 
Kraft getreten. Deshalb wurden für diese Baumaßnahme keine Mittel für Kunst am Bau 
geplant; folglich ist Kunst am Bau im Rahmen dieser kommunalen Hochbaumaßnahme nicht 
vorgesehen.
2.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Maßnahme
Das Bauvorhaben stellt langfristig und nachhaltig den Bedarf an Betreuungskapazitäten zur 
Unterbringung von Kindern und Jugendlichen sicher.
2.4 Eigentumsverhältnisse
Gemarkung Gundorf
Flurstücksnummer Teilfläche von 36/12
Flurstücksgröße in m² ca. 4000 m² von 19.461 m²
Eigentum Stadt Leipzig
2.5 Energiekonzept
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist nicht relevant:
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist relevant:
2.5.1 Maßnahmeneinteilung unter energetischen Gesichtspunkten:
Jugendhilfeeinrichtung
Neubau
Erweiterungsneubau
Modernisierung (komplett), ohne 
Denkmalschutz
Modernisierung (komplett), mit 
Denkmalschutz
Teilmodernisierung Gebäudehülle
Teilmodernisierung einzelner Bauteile
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2.5.2 Fassadenbegrünung / Gründach: 
Das leicht geneigte Pultdach wird extensiv begrünt. Es wird eine PV-Anlage aufgestellt. 
Die fensterlosen Bereiche der nördlichen Fassade werden begrünt.
2.5.3 Energetischer Standard / Energiekonzept:
Passivhaus 
Gebäudeenergiegesetz (GEG) mit Passivhauskomponenten
Gebäudeenergiegesetz (GEG) 
Einhaltung des U-Wertes entspr. der Bauteilvorgaben des 
Gebäudeenergiegesetz (GEG) 
2.5.4 Nachweis zum Passivhaus nach Passivhausprojektierungspaket (PHPP):
Der Passivhausstandard wurde nicht untersucht.
Der Passivhausstandard wurde untersucht.
Für die Mehraufwendungen zur Erreichung als Passivhausstandard gegenüber den 
Anforderungen des GEG wurde eine Wirtschaftlichkeitsbetrachtung erstellt.
Fazit: Im Ergebnis zeigt sich, dass sich die ermittelten Investitionsmehrkosten für den 
Passivhausstandard nicht innerhalb der Grenznutzungsdauer von 30 Jahren amortisieren. 
Damit ist die Errichtung des geplanten Gebäudes im Passivhausstandard im Vergleich zum 
GEG-Standard nicht wirtschaftlich.
Der Passivhausstandard ist nur mit einer vollflächigen Lüftungsanlage mit Wärmerück-
gewinnung zu erreichen.
2.5.5 Nachweis nach Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Berechneter Energiebedarf für das Gebäude: Jugendhilfeeinrichtung
Anforderungswert 
Neubau
 mod. Altbau
Soll-Wert Planung
Primärenergiebedarf   
kWh/(
m²a)
79,15 * 0,75=59,36 53,23
CO² –Emission kg/(m²a) 19
Transmissionswärmeverlu
st
W/m²K 0,39 0,32
2.5.6 Energieträger:
Folgende Energieträger wurden untersucht:
Anwendung gewählt Bemerkung/Begründung
Luft-
Wasser- 
Wärmepum
pe
geeignet
 Strom Primärenergiefaktor = 1,80
Das Grundstück ist nicht mit Fernwärme und Erdgas erschlossen.
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2.5.7 Weitere erneuerbare Energien:
Photovoltaik
Einschätzung gem. 
Solardachkataster
sehr gut
Aussage gem. Planung PV ist zur Erfüllung des GEG nicht relevant
Eigenbetrieb nein
Angebot an Dritte ja (auf der Dachfläche wird durch die LKE eine PV-
Anlage aufgestellt.)
2.5.9 Energetische Maßnahmen zu Technischen Anlagen (KG 400)
Siehe Pkt. 2.2
2.6 barrierefreies Bauen
Die Anforderungen des § 50 Abs. 2 SächsBO werden mit Abweichungen erfüllt. 
- Beide Gebäude gehören zu einer Einrichtung, in der keine Kinder/Jugendlichen mit 
Behinderungen betreut werden. Daher wird für die Bewohner und das Personal kein 
Aufzug benötigt.
- Die dem allgemeinen Besucher- und Benutzerverkehr dienenden Teile sind 
barrierefrei zugänglich.
- Toilettenräume für Besucher und Benutzer sind in der erforderlichen Anzahl 
barrierefrei.
- Notwendige Stellplätze für Besucher und Benutzer sind in der erforderlichen Anzahl 
barrierefrei.
2.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen
Die Beteiligung des zukünftigen Nutzers Verbund Kommunaler Kinder- und Jugendhilfe 
(VKKJ) in Vertretung u. a. der Kinder ist erfolgt. 
Es wurden Planungsinhalte, Raumanordnungen, Farb- und Materialkonzepte und 
Ausstattung für Gebäude und Freifläche abgestimmt. 
Die zukünftigen Nutzer werden auch in den weiteren Planungsphasen beteiligt.
 
3. Realisierungs- / Zeithorizont 
Vorbereitende Maßnahmen 10/2022
Baubeginn 03/2023
Fertigstellung 10/2024
Nutzungsbeginn 11/2024
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4. Finanzielle Auswirkungen 
 
4.1 Kosten nach Kostengruppen
Kostenermittlungsstufe nach DIN 276 vom
Kostenberechnung 21.04.2021
Kostengruppe
100Grundstück 0
200Herrichten und Erschließung 445.865
300Bauwerk - Baukonstruktionen 1.869.461
400Bauwerk - Technische Anlagen 664.633
500Außenanlagen 523.937
600Ausstattung und Kunstwerke 0
davon investiv 0
davon konsumtiv 0
700Baunebenkosten 760.228
gerundet 876
Summe 4.265.000
191.654Leistungserstattung des Amtes für Gebäudemanagement fiktiv
4.2 Fördermittel
Die Maßnahme ist grundsätzlich förderfähig. Allerdings steht derzeit kein entsprechendes 
Förderprogramm für diese Maßnahme zur Verfügung.
4.3 Übersicht Kosten und Haushaltseinordnung
PSP-Element “JHE Böhlitz-Ehrenberg VKKJ, Neubau“ (7.0002313)
Indizierung Stand Kostenberechnung ab 2. Jahr 
mit 3% p.a.     
Bezeichnung bis 2021 Übertrag 
aus 2021 2022 2023 2024 Gesamt
Planung 388.407  180.000 150.000 134.884 853.291
Bau   320.000 1.850.000 1.334.500 3.504.500
Kostenberechnung 
(Gesamt) 388.407 0 500.000 2.000.000 1.469.384 4.357.791
Veränderung durch 
Indizierung    60.000 89.616 149.616
Gesamt  (inkl. Rundung) 388.407 0 500.000 2.060.000 1.559.000 4.507.407
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Bezeichnung IST 
Vorjahre
Übertrag 
aus 2021 2022 2023 2024 Gesamt
veranschlagte 
Auszahlungen 0 113.723 0 0 0 113.723
Veränderung 
Auszahlungen* 0 -113.723 500.000 2.060.000 1.559.000 4.005.277
Summe AZ neu**  0 500.000 2.060.000 1.559.000 4.119.000
veranschlagte 
Einzahlungen 0     0
Veränderung 
Einzahlungen      0
Summe EZ neu 0 0 0 0 0 0
veranschlagte Eigenmittel 0 113.723 0 0 0 113.723
Veränderung Eigenmittel 388.407 -113.723 500.000 2.060.000 1.559.000 4.393.684
Summe Eigenmittel neu 388.407 0 500.000 2.060.000 1.559.000 4.507.407
Verpflichtungsermächtigungen 2022 2023 2024 Gesamt
Veränderung VE 2023 ***   1.500.000 1.500.000
Veränderung VE 2024 ***    
Die Maßnahme war bisher gemäß Planungsbeschluss zur Umsetzung durch den VKKJ als 
Bauherr vorgesehen. Nunmehr hat das Amt für Schule die Bauherrenfunktion übernommen. 
Die Mittel zur Umsetzung der Maßnahme standen bisher im PSP-Element 7.0001751 zur 
Verfügung. Nunmehr sind diese Mittel teilweise in das PSP-Element 7.0002313 zu 
überführen. 
Es wurden bereits Auszahlungen der Planungsmittel gemäß Planungsbeschluss VI-DS-
04973-NF-01  in den Vorjahren an den VKKJ aus dem PSP-Element 7.0001751 getätigt:
Auszahlung in 2018:    220.000 € 
Auszahlung in 2020:    430.000 € 
Summe    650.000 €
Davon wurden zum jetzigen Zeitpunkt bereits 388.407 € durch den VKKJ verausgabt. Die 
Restsumme wird an die Stadt Leipzig zurück überwiesen. 
Insgesamt standen gemäß Beschluss 3.350.000 € zur Verfügung. Die notwendigen Mittel für 
die Jahresscheibe 2022 aus dem  PSP-Element 7.0001751 i.H.v. 386.277 € sollen auf diese 
Maßnahme übertragen werden. Zudem erfolgte gemäß Beschluss VII-DS-06148 eine 
Mittelweiterleitung des Jahresüberschusses 2019 i.H.v. 113.723,35 € durch den VKKJ 
bereits auf das PSP-Element 7.0002313.  Weiterhin ist gem. Beschluss VII-DS-06914-NF-01 
v. 19.05.2022 durch den VKKJ eine weitere Mittelweiterleitung des JA 2020 i.H.v. 790.495,91 
€ zur Kostendeckung der vorliegenden Baumaßnahme im Jahr 2022 erfolgt.
Damit stehen nach Übertragung in 2022 Mittel von 500.000 € zur Verfügung. Damit könnte 
der notwendige Mittelbedarf 2022 mit diesen Mitteln abgesichert werden. 
Um der Methodik der Haushaltsplanung 2023/2024 gerecht zu werden, wurden die 
Haushaltsansätze 2023 und 2024 inkl. der erforderlichen VE mit KW 2024 im Rahmen der 
Haushaltsplanung 2023/2024 angemeldet. Damit stehen die Mittel unter der Voraussetzung 
der Beschlussfassung des Haushaltes 2023/2024 vollständig für die Maßnahme zur 
Verfügung.
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4.4 VgV-Betrachtung / Planungsbeteiligte
Die Vergabe von Planungsleistung wurde im Rahmen der VgV geprüft.
Der maßgebliche Schwellenwert wird nicht erreicht.
Leistungsbild nach HOAI 2013 Planungsbeteiligte
Objektplanung nach § 33 Irlenbusch von Hantelmann Architekten PartG mbB 
Industriestraße 85-95, 04229 Leipzig
Freianlagen nach § 38 quartier vier
Herberg I Siebeck I Wortelkamp
Architekten, Landschaftsarchitekten PartG mbH
Könneritzstraße 11, 04229 Leipzig
Tragwerksplanung nach § 49 Bauplanung Dipl.-Ing. J. Erler BDB 
Teichstr. 11, 04277 Leipzig
Technische Ausrüstung nach § 53 
AG 1-3
Ingenieurbüro Kamann
Prager Straße 171, 04299 Leipzig
Technische Ausrüstung nach § 53 
AG 4-5
Ingenieurgesellschaft Guthannß-Wehlte-Wehner 
mbH,
Eilenburger Straße 39 A, 04317 Leipzig  
4.5 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960
Das Gebäude ist in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt.
Die Maßnahme der Vorlage ist ein Neubau.
Die Nutzungskosten sind in der Anlage 1 ausführlich erfasst. Sie betragen für das volle Jahr 
ab 2025
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten in EUR
0
Kostengruppe 300 Betriebskosten in EUR
104.406
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten in EUR
44.672
Summe für das volle Jahr:
149.078
Das Bauvorhaben geht voraussichtlich am 01.06.24 in Betrieb. Die anteiligen 
Nutzungskosten für das Jahr der Inbetriebnahme betragen
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten in EUR
0
Kostengruppe 300 Betriebskosten in EUR
17.577
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten in EUR
7.445
Summe anteilig:
25.022 
13 von 24 in Zusammenstellung
14/15
Nach Abschluss der Baumaßnahme wird der Verbund Kommunaler Kinder- und Jugendhilfe 
(VKKJ) das Objekt Jugendhilfeeinrichtung Leipziger Straße 165 per 
Verwaltungsvereinbarung von der Stadt Leipzig übernehmen.
Im Zuge der noch zu führenden Verhandlungen mit dem VKKJ zur Verwaltungsvereinbarung 
werden das monatliche Nutzungsentgelt (Miete) sowie die Betriebs- und Nebenkosten 
festgelegt. Diese Betriebskosten als Bestandteil der Überlassungsvereinbarung werden 
kostendeckender Bestandteil im Leistungsentgelt des Amtes für Jugend und Familie an den 
VKKJ in der Budgeteinheit - Hilfen der Erziehung (51_363_3ZW).
4.6 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276
Die unter diesem Punkt aufgeführten Kosten sind Kosten des Bauwesens - Hochbau, die die 
DIN 276 regelt, nicht zu verwechseln mit den aufgeführten Nutzungskosten nach DIN 18960. 
In beiden DIN werden die gleichen Kurzbezeichnungen der Kostengruppen verwendet (z. B. 
KG 200, KG 300 etc.), diese unterscheiden sich jedoch maßgeblich voneinander.
Kennwerte des Vorhabens: NUF 879 m²
BGF 1.314 m²
BRI 5.155 m³
Jugendhilfeeinrichtung
KG 300 + 400 2.534.094 €
BKI – Kennwertvergleich mit einem Neubau von Wohnheime und Internate, 2021, 1.Quartal:
Bis-Wert Kennwerte 
des
Vorhabens
Bemerkungen
KG 300 + 400/NUF 3.290 €/m² > 2.883 €/m² Das Bauvorhaben 
unterschreitet den 
Kennwert.
KG 300 + 400/BGF 2.050 €/m² > 1.929 €/m² Das Bauvorhaben 
unterschreitet den 
Kennwert.
KG 300 + 400/BRI 625 €/m³ > 492 €/m³ Das Bauvorhaben 
unterschreitet den 
Kennwert.
Spezifischer Kennwertvergleich mit einem städtischen Projekt:
Ein vergleichbares Neubauvorhaben liegt nicht vor. Für bisherige Jugendhilfeeinrichtungen 
wurden Bestandsgebäude modernisiert.
 
5. Auswirkungen auf den Stellenplan 
Die Maßnahme hat keine Auswirkungen auf den Stellenplan.
 
6. Bürgerbeteiligung 
 
x  bereits erfolgt  geplant  nicht nötig
Siehe Pkt. 2.7
7. Besonderheiten  
Keine
14 von 24 in Zusammenstellung
15/15
 
8. Folgen bei Nichtbeschluss 
Bei Nichtbeschlussfassung können die benötigten zusätzlichen stationären Kapazitäten zur 
bedarfsgerechten Versorgung von Kindern und Jugendlichen/Familien in bedrohlichen 
Krisensituationen nicht geschaffen werden. Die vorhandenen stationären Einrichtungen 
können den Bedarf nicht mehr absichern. Das Amt für Jugend und Familie kann seiner 
gesetzlichen Verantwortung gemäß SGB VIII nicht nachkommen.
Anlage/n
1 Anlage 1 - Folgekosten (öffentlich)
2 Anlage 2 - Lagepläne (öffentlich)
3 Anlage 3 - Grundrisse, Schnitte, Ansichten (öffentlich)
15 von 24 in Zusammenstellung
Nutzungskosten im Hochbau 40 Tabelle 1 
gemäß DIN 18960 
0 Jugendhilfeeinrichtung 
0 Nutzung 
Leipziger Str. 165 04178 Leipzig Amt 65 
Straße Nr. PLZ Ort 
Neubau 2 Wohngruppen, max. 20 Kinder 
Maßnahme ggf. Untersetzung Datum: 31.05.2022 
Nr. Kosten € / 
Jahr 
Kosten € / 
Jahr 
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto 
Voll anteilig 
210 Personalkosten Hausmeister 0 0 Infrastruktuell. Gebäudem. 1.100.11.1.3.04.04 4012 1000 
210 Personalkosten Hallenwart 0 0 Infrastruktuell. Gebäudem. 1.100.11.1.3.04.04 4012 1000 
220 Sachkosten Hausm.,Hallenwart 0 0 Infrastruktuell. Gebäudem. 1.100.11.1.3.04.04 4253 1000 
220 Sachkosten Hygiene 0 0 Bereitstellung von Gebäuden für HzE 1.100.36.7.0.01.06 4241 9201 
220 Sachkosten Feuerlöscher 0 0 Bereitstellung von Gebäuden für HzE 1.100.36.7.0.01.06 4255 2200 
200 Objektmanagementkosten 0 0
311 Versorgung Wasser 3.164 527 Bereitstellung von Gebäuden für HzE 1.100.36.7.0.01.06 4241 9110 
312 Versorgung Öl 0 0 Bereitstellung von Gebäuden für HzE 1.100.36.7.0.01.06 4241 9140 
313 Versorgung Gas 0 0 Bereitstellung von Gebäuden für HzE 1.100.36.7.0.01.06 4241 9140 
314 Versorgung Feste Brennstoffe 0 0 Bereitstellung von Gebäuden für HzE 1.100.36.7.0.01.06 4241 9110 
314 Versorgung Holzpellets 0 0 Bereitstellung von Gebäuden für HzE 1.100.36.7.0.01.06 4241 9140 
315 Versorgung Fernwärme 0 0 Bereitstellung von Gebäuden für HzE 1.100.36.7.0.01.06 4241 9140 
316 Versorgung Strom 81.334 13.556 Bereitstellung von Gebäuden für HzE 1.100.36.7.0.01.06 4241 9130 
319 Versorgung  Sonstiges 0 0 Bereitstellung von Gebäuden für HzE 1.100.36.7.0.01.06 0
310 Versorgung 84.498 14.083 
321 Entsorgung Schmutzwasser 2.158 360 Bereitstellung von Gebäuden für HzE 1.100.36.7.0.01.06 4241 9120 
321 Entsorgung Regenwasser 0 0 Bereitstellung von Gebäuden für HzE 1.100.36.7.0.01.06 4241 9121 
322 Entsorgung Müll 0 0 Bereitstellung von Gebäuden für HzE 1.100.36.7.0.01.06 4241 9417 
322 Entsorgung Abscheider 0 0 Bereitstellung von Gebäuden für HzE 1.100.36.7.0.01.06 4241 9310 
329 Entsorgung Sonstiges 0 0 Bereitstellung von Gebäuden für HzE 1.100.36.7.0.01.06 4241 9418 
329 Entsorgung Schädlinge 0 0 Bereitstellung von Gebäuden für HzE 1.100.36.7.0.01.06 4241 9413 
329 Entsorgung Sonderleistungen 0 0 Bereitstellung von Gebäuden für HzE 1.100.36.7.0.01.06 4241 9910 
320 Entsorgung 2.158 360 
331 Reinigung, Pflege G Unterhaltsreinigung 0 0 Bereitstellung von Gebäuden für HzE 1.100.36.7.0.01.06 4241 9410 
332 Reinigung, Pflege G Glasreinigung 0 0 Bereitstellung von Gebäuden für HzE 1.100.36.7.0.01.06 4241 9161 
334 Reinigung, Pflege G Schornstein 0 0 Bereitstellung von Gebäuden für HzE 1.100.36.7.0.01.06 0
339 Reinigung, Pflege G Grundreinigung 0 0 Bereitstellung von Gebäuden für HzE 1.100.36.7.0.01.06 4241 9162 
339 Reinigung, Pflege G Sonderreinigung 0 0 Bereitstellung von Gebäuden für HzE 1.100.36.7.0.01.06 4241 9412 
339 Reinigung, Pflege G Wäschereileistungen 0 0 Bereitstellung von Gebäuden für HzE 1.100.36.7.0.01.06 4241 9411 
339 Reinigung, Pflege G Schmutzfangmatten 0 0 Bereitstellung von Gebäuden für HzE 1.100.36.7.0.01.06 4241 9191 
339 Reinigung, Pflege G Bodenpolster 0 0 Bereitstellung von Gebäuden für HzE 1.100.36.7.0.01.06 4241 9192 
339 Reinigung, Pflege G Gardinen, Lamellen 0 0 Bereitstellung von Gebäuden für HzE 1.100.36.7.0.01.06 4241 9300 
339 Reinigung, Pflege G Wirtschaftsd., Kita 0 0 Bereitstellung von Gebäuden für HzE 1.100.36.7.0.01.06 4241 9164 
339 Reinigung, Pflege G Sonstiges 0 0 Bereitstellung von Gebäuden für HzE 1.100.36.7.0.01.06 0
330 Reinigung, Pflege Gebäude (G) 0 0
341 Reinigung, Pflege A Befestigte Flächen 0 0 Bereitstellung von Gebäuden für HzE 1.100.36.7.0.01.06 0
341 Reinigung, Pflege A Sand,Polytan,Tenne,etc. 1.056 352 Bereitstellung von Gebäuden für HzE 1.100.36.7.0.01.06 4241 3100 
341 Reinigung, Pflege A Winterdienst 0 0 Bereitstellung von Gebäuden für HzE 1.100.36.7.0.01.06 4241 9416 
341 Reinigung, Pflege A Straße 0 0 Bereitstellung von Gebäuden für HzE 1.100.36.7.0.01.06 4241 9419 
342 Reinigung, Pflege A Pflanz- u. Grünfl. 4.660 777 Bereitstellung von Gebäuden für HzE 1.100.36.7.0.01.06 4241 9221 
342 Reinigung, Pflege A Biotop 49 8 Bereitstellung von Gebäuden für HzE 1.100.36.7.0.01.06 4241 3100 
342 Reinigung, Pflege A Baumkontrolle,etc. 5.035 839 Bereitstellung von Gebäuden für HzE 1.100.36.7.0.01.06 4241 9223 
349 Reinigung, Pflege A Dachbegrünung 3.328 555 Bereitstellung von Gebäuden für HzE 1.100.36.7.0.01.06 4241 3100 
349 Reinigung, Pflege A Fassadenbegrünung 0 0 Bereitstellung von Gebäuden für HzE1.100.36.7.0.01.06 0
340 Reinigung, Pflege Außenanlagen (A) 14.128 2.531 
Nutzungskostengruppe 
Seite 1
16 von 24 in Zusammenstellung
Nr. Kosten € / 
Jahr 
Kosten € / 
Jahr 
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto 
Voll anteilig 
351 Bedienung Techn. Anlagen 100 17 Bereitstellung von Gebäuden für HzE 1.100.36.7.0.01.06 0
353 Inspektion, Wartung Techn. Anlagen 3.019 503 Bereitstellung von Gebäuden für HzE 1.100.36.7.0.01.06 42112000 
355 Inspektion, Wartung Rev. Feuerlöscher 504 84 Bereitstellung von Gebäuden für HzE 1.100.36.7.0.01.06 4241 9415 
359 Inspektion, Wartung Trinkwasserproben 0 0 Bereitstellung von Gebäuden für HzE 1.100.36.7.0.01.06 0
350 Bedienung, Inspektion und Wartung 3.623 604 
361 Dienste Kontrollen 0 0 Bereitstellung von Gebäuden für HzE 1.100.36.7.0.01.06 0
362 Dienste Notrufservicepssch. 0 0 Bereitstellung von Gebäuden für HzE 1.100.36.7.0.01.06 4241 9291 
362 Dienste Aufschaltung.,etc. 0 0 Bereitstellung von Gebäuden für HzE 1.100.36.7.0.01.06 4241 9420 
369 Dienste Sonstiges 0 0 Bereitstellung von Gebäuden für HzE 1.100.36.7.0.01.06 0
360 Sicherheits- und Überwachungsdienste 0 0
371 Abgaben u. Beiträge Grundsteuer 0 0 Bereitstellung von Gebäuden für HzE 1.100.36.7.0.01.06 0
379 Einnahme 0 0 0 Bereitstellung von Gebäuden für HzE 1.100.36.7.0.01.06 0
370 Abgaben und Beiträge, (Einnahmen) 0 0
300 Betriebskosten 104.406 17.577 
410 Instandsetzung Baukonstrukt. 22.434 3.739 Bereitstellung von Gebäuden für HzE 1.100.36.7.0.01.06 4211 1000 
420 Instandsetzung Techn. Anlagen 15.951 2.659 Bereitstellung von Gebäuden für HzE 1.100.36.7.0.01.06 4211 2000 
430 Instandsetzung Außenanlagen 6.287 1.048 Bereitstellung von Gebäuden für HzE 1.100.36.7.0.01.06 4211 2000 
440 Instandsetzung Ausstattung 0 0 Bereitstellung von Gebäuden für HzE 1.100.36.7.0.01.06 4241 9225 
400 Instandsetzungkosten 44.672 7.445 
Voraussichtliche Inbetriebnahme: 01.11.2024 
Monate der Nutzung im Jahr der Inbetriebnahme: 
KG 200 4
KG 300 2
KG 400 2
Umlegeschlüssel der anteiligen Folgekosten: 
KG 200 0,33 
KG 300 0,17 
KG 400 0,17 
Inspektion, Wartung 
Seite 2
17 von 24 in Zusammenstellung
GSPublisherVersion 771.70.72.14
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum:  gezeichnet:  Format:
 Datei:  Blattnr.:
 Uebersicht
 Architekt
 Auftraggeber
 Objekt
 Fachplaner
 Leistungsphase
Zur Verifizierung des Planes können Anbindemaße
der Fenster und Türen bzw. nicht vermaßte Elemente
oder Bereiche aus dem Plan abgegriffen werden.
Art der ÄnderungIndex Datum Name
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Irlenbusch von Hantelmann
Architekten PartG mbB
Industriestr. 95
04229 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
jh
VKKJ
Sommerfelder Straße 71
04316 Leipzig
JHE
Neubau stationäre Jugendhilfeeinrichtung
Leipziger Straße
04178 Leipzig
1:500
Lageplan
013040g012+13_4_ARC_LAGE
Genehmigungsplanung
A2
Verwendungsvorbehalt /Vertraulichkeitsvermerk:
Diese Zeichnung und deren Inhalt ist geistiges Eige ntum des Planerstellers und darf nur
absprachegemäß und im Sinne des Planerstellers verw endet werden; insbesondere dürfen die
Planunterlagen ohne vorherige schriftliche Genehmig ung des Planerstellers nicht vervielfältigt oder
Dritten zugänglich gemacht werden. Alle Rechte verbleiben beim Planersteller (§15 UrheberechtsG).
Grundstücksgrenze vorhandene Bauteile
geplante Bauteile
zu beseitigende Bauteile Abstandsflächen
Haus A
Haus B
29,43
5
1,20
10,78
1,20
31,31
5
29,43
5
1,20 10,78 1,20
3,685
3,54
11,58
3,46
5
8,065
4,59
3,36
1,20
10,78
1,20
3,00 2,21
3,00
3,002,355
3,00
3,00
3,00
3,00
3,00
+110,37
+110,97
+111,45
+111,60
+111,63
+110,99
+110,87
+110.96
+111,40
+118,92
+118,92
10,00°
Straßenbahnlinie 7
Stellplätze
Wendehammer
1,20
10,78
1,20
Strommast
Bestand Stromleitung oberirdisch
Lebenshilfe
Wohnheim
I
Garage
Garage
Garage
Garage
Garage
Garage
GarageWirtschafts-
gebäude
Garten und
Landschaftsbau
I
36 / 4
36 / 12
Leipziger Straße
Schönauer Straße
An der Feuerwache
Laube
Garage
Garage
Garage
Garage
Feuerwehr
II
Feuerwehr
I
36 / 11
Garage
Gartenhaus
Zaun
Lebenshilfe
Wohnheim
II
Forstweg
Landwirtschaft
Acker
Freileitung
Carport
36 / 2
Strommast
Wohnhaus
Garage
Tor
Tor
Tor
Tor
Tor
Parkplätze
Freileitung
Wirtschafts-
gebäude
Zugang
Tor
Zufahrt
Fläche
Beton
Fahrräder
46
36 / 5
ZaunZaun
Zugang
Tor
Haus A
II
Haus B
II
Müll /
Geräte
401
403
05.05.2021
18 von 24 in Zusammenstellung
19 von 24 in Zusammenstellung
GSPublisherVersion 770.70.73.14
± 0,00
± 0,00
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum:  gezeichnet:  Format:
 Datei:  Blattnr.:
 Uebersicht
 Architekt
 Auftraggeber
 Objekt
 Fachplaner
 Leistungsphase
Zur Verifizierung des Planes können Anbindemaße
der Fenster und Türen bzw. nicht vermaßte Elemente
oder Bereiche aus dem Plan abgegriffen werden.
Art der ÄnderungIndex Datum Name
jh 1:100
Erdgeschoss
013040g012+13_4_ARC_00EG
Genehmigungsplanung
A1
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Irlenbusch von Hantelmann
Architekten PartG mbB
Industriestr. 95
04229 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
JHE
Neubau stationäre Jugendhilfeeinrichtung
Leipziger Straße
04178 Leipzig
VKKJ
Sommerfelder Straße 71
04316 Leipzig
Legende
Verwendungsvorbehalt /Vertraulichkeitsvermerk:
Diese Zeichnung und deren Inhalt ist geistiges Eige ntum des Planerstellers und darf nur
absprachegemäß und im Sinne des Planerstellers verw endet werden; insbesondere dürfen die
Planunterlagen ohne vorherige schriftliche Genehmig ung des Planerstellers nicht vervielfältigt oder
Dritten zugänglich gemacht werden. Alle Rechte verbleiben beim Planersteller (§15 UrheberechtsG).
Stahlbeton
Fertigteil
Mauerwerk Verdeckte Bauteile
Überliegende Bauteile
Achsen
Trockenbau Bodendurchbruch
Deckendurchbruch
an der Unterseite der
darüber liegenden Decke
Wanddurchbruch
Höhenangaben
OKFF: Oberkante Fertigfußboden (Fertigmaß)
OKRF: Oberkante Rohfußboden (Rohbaumaß)
OKRD: Oberkante Rohdecke (Rohbaumaß)
UKRD: Unterkante Rohdecke (Rohbaumaß)
BRH: Brüstungshöhe (gemessen von der OKFF
 bis Oberkante des inneres Fensterbretts)
Raumstempel
A: Fläche nach DIN 277
U: Raumumfang
RH: Lichte Raumhöhe
B: Bodenbelag
D: Deckenmaterial
Höhenbezugssystem
Haus A: OKFF EG = ± 0,00m = + 111,45m über NHN
Haus B: OKFF EG = ± 0,00m = + 111,50m über NHN
Höhenangabe Rohbaumaß
Höhenangabe Fertigmaß
± 0,00
± 0,00
Haus A
Haus B
20 Stg. x 17 x 28
20 Stg. x 17 x 28
20 Stg. x 17 x 28
20 Stg. x 17 x 28
BRH 20 BRH 20
BRH 20
BRH 20
BRH 20
BRH 20
BRH 20
BRH 20
BRH 20 BRH 20 BRH
20 BRH 20 BRH 20
BRH 20
BRH 20
BRH 20
BRH 20
BRH 20
BRH 20
BRH
20 BRH 20 BRH 20
BRH 20
BRH
20 BRH
20
BRH
20
BRH
20 BRH 20
BRH 20 BRH 20
BRH 20
13,69
36
5
6,27
5
17
5
3,57
5
15
25 2,77
17
5
75 1,80
2,10
50 1,80
2,10
2,42
5
902,10
37
5
902,10
1,95
902,10
15,85
5
2,512,30
2,01
5
902,10
2,25
902,10
1,50 1,80
2,30
87
5
1,802,30
1,30
17
5
15
2,80
40 2,37
5
17
5
6,27
5
36
5
10,785,18 90
2,10 50 1,80
2,10 50
90
2,10 1,00
365
6,575
175
3,30 36
5
10,78
1,00 90 2,10
50 1,80 2,10
6,58
36
5
5,80
17
5
4,07
5
36
5
15,88
5
13,72
10,78
1,23
14,63
5
16,80
10,78
1,23
14,63
5
16,80
3,415
90
2,10 1,275
1,80
2,30 50 1,80
2,30 1,09
365
1,375 175
8,50 36
5
17
5
3,55
17
5
6,27
5
36
5
1,202,30
1,85 90
2,10
7,79
36
5
2,02
5
15
4,10
17
5
6,47
5
40
2,69
25 17
5
902,10
1,50
902,10
37
5
902,10
87
5
1,80
2,10
7,60
1,09 1,80 2,30
50 1,80
2,30
1,275 90
2,10
1,50 1,55 365
365
8,50
175 1,74
75
1,802,10
50
1,802,10
2,43
902,10
37
5
902,10
1,95
902,10
36
5
6,27
5
17
5
3,57
5
15
3,02
17
5
2,512,30
1,99
902,10
2,27
5
902,10
4,02
5
1,802,30
1,45
17
5
15
2,80
40
2,37
5
17
5
1,80
17
5
4,30
36
5
1,202,30
1,85 90
2,10
7,79
17
5
3,55
17
5
6,27
5
36
5
902,10
1,50
902,10
37
5
902,10
87
5
1,80
2,10
4,67
5
1,40
2,55
1,52
5
17
5
25 2,69 40
6,47
5
17
5
1,80
17
5
4,30
36
5
1,55 125 15 2,25
1,30 15
2,62
5
2,32
5 15
1,60
1,60
15
2,325
2,30125151,50
2,625
15
1,30
1,00 im Lichten
Rankgerüst
Rankgerüst
Hausanschuss
Trinkwasser
Hausanschuss
Trinkwasser
Fallrohr
Fallrohr
Fallrohr
Fallrohr
A-090c
Flur 3
A: 9,61 m2
U: 15,75 m
RH: 2,65 m
B: Linoleum
D: abg. Akustik
A-003
Kochen/Essen
A: 52,27 m2
U: 29,55 m
RH: 2,90 m
B: Linoleum
D: abg. Akustik
A-090
Garderobe
A: 19,61 m2
U: 18,775 m
RH: 2,65 m
B: Linoleum
D: abg. Akustik
A-009a
Sicherheitsbeleuchtung
A: 6,55 m2
U: 10,65 m
RH: 3,02 m
B: Anstrich
D: ohne abg. Decke
A-T001
Treppenhaus
A: 19,96 m2
U: 18,715 m
RH: 2,90 m
B: Linoleum
D: abg. Akustik
A-002
Teamleitung
A: 14,28 m2
U: 15,30 m
RH: 2,65 m
B: Linoleum
D: abg. Akustik
A-004
Speisekammer
A: 8,49 m2
U: 15,35 m
RH: 3,02 m
B: Linoleum
D: ohne abg. Decke
A-090a
Flur 1
A: 5,62 m2
U: 10,50 m
RH: 2,90 m
B: Linoleum
D: abg. Akustik
A-010
Hauswirtschaft
A: 9,48 m2
U: 12,90 m
RH: 2,65 m
B: Fliesen
D: abg. GK
A-005
Abstellraum
A: 14,18 m2
U: 15,25 m
RH: 3,02 m
B: Linoleum
D: ohne abg. Decke
A-011a
Sanitär Personal
A: 6,38 m2
U: 10,25 m
RH: 2,65 m
B: Fliesen
D: abg. GK
A-011
Umkleide
A: 4,63 m2
U: 9,10 m
RH: 2,65 m
B: Fliesen
D: abg. GK
A-006
Bad
A: 6,74 m2
U: 12,48 m
RH: 2,65 m
B: Fliesen
D: abg. GK
A-007
Studio
A: 25,00 m2
U: 21,095 m
RH: 2,65 m
B: Linoleum
D: abg. Akustik
A-090b
Flur 2
A: 5,02 m2
U: 10,48 m
RH: 2,65 m
B: Linoleum
D: abg. Akustik
A-009
Elektrotechnik
A: 13,26 m2
U: 14,80 m
RH: 3,02 m
B: Anstrich
D: ohne abg. Decke A-001
WC B
A: 6,24 m2
U: 10,135 m
RH: 2,65 m
B: Fliesen
D: abg. GK
B-010
Beratungsraum
A: 24,44 m2
U: 20,20 m
RH: 2,90 m
B: Linoleum
D: abg. Akustik
B-011
Meldeanlagen
A: 7,19 m2
U: 11,75 m
RH: 3,02 m
B: Anstrich
D: ohne abg. Decke
B-008
Abstellraum
A: 7,19 m2
U: 11,75 m
RH: 3,02 m
B: Linoleum
D: ohne abg. Decke
B-003
Kochen/Essen
A: 52,27 m2
U: 29,55 m
RH: 2,90 m
B: Linoleum
D: abg. Akustik
B-090
Garderobe
A: 19,61 m2
U: 18,775 m
RH: 2,65 m
B: Linoleum
D: abg. Akustik
B-T001
Treppenhaus
A: 19,96 m2
U: 18,715 m
RH: 2,90 m
B: Linoleum
D: abg. Akustik
B-002
Teamleitung
A: 14,28 m2
U: 15,30 m
RH: 2,65 m
B: Linoleum
D: abg. Akustik
B-090a
Flur 1
A: 5,62 m2
U: 10,50 m
RH: 2,90 m
B: Linoleum
D: abg. Akustik
B-013a
Sanitär Personal
A: 6,38 m2
U: 10,25 m
RH: 2,65 m
B: Fliesen
D: abg. GK
B-013
Umkleide
A: 4,63 m2
U: 9,10 m
RH: 2,65 m
B: Fliesen
D: abg. GK
B-006
Bad
A: 6,79 m2
U: 12,48 m
RH: 2,65 m
B: Fliesen
D: abg. GK
B-007
Studio
A: 25,00 m2
U: 21,095 m
RH: 2,65 m
B: Linoleum
D: abg. Akustik
B-090b
Flur 2
A: 5,02 m2
U: 10,48 m
RH: 2,65 m
B: Linoleum
D: abg. Akustik
B-090c
Flur 3
A: 12,49 m2
U: 19,55 m
RH: 2,65 m
B: Linoleum
D: abg. Akustik
B-002a
Abstellraum
A: 6,65 m2
U: 10,535 m
RH: 2,65 m
B: Linoleum
D: abg. GK
A-002a
Abstellraum
A: 4,44 m2
U: 9,035 m
RH: 2,65 m
B: Linoleum
D: abg. GK
B-004
Speisekammer
A: 8,49 m2
U: 15,35 m
RH: 3,02 m
B: Linoleum
D: ohne abg. Decke
B-005
Hausmeister
A: 14,18 m2
U: 15,25 m
RH: 3,02 m
B: Linoleum
D: ohne abg. Decke
B-012
Hauswirtschaft
A: 9,48 m2
U: 12,90 m
RH: 2,65 m
B: Fliesen
D: abg. GK
A
B
B
A
C
C
2
2
1
1
3
3
A-001	
WC B
A-090c	
Flur 3
A-090b	
Flur 2
A-090a	
Flur 1
A-T001	
TH
A-090	
Garderobe
A-002a	
Abst.
A-002	
Teamleitung
A-003	
Kochen/Essen
A-004	
Speise
A-005	
Abst.
A-006	
Bad
A-007	
Studio
A-009	
Elektro
A-008	
Mehrzweck
A-009a	
Sicherheitsb.
A-010	
HWR
A-011	
Umkl.
A-011a	
San. Pers.
B-001	
WC
B-090c	
Flur 3
B-090b	
Flur 2
B-090a	
Flur 1
B-T001	
TH
B-090	
Garderobe
B-002a	
Abst.
B-002	
Teamleitung
B-003	
Kochen/Essen
B-004	
Speise
B-005	
Hausmeister
B-006	
Bad
B-007	
Studio
B-012	
HWR
B-013	
Umkl.
B-013a	
San. Pers.
B-011	
Meldeanl.
B-008	
Abst.
B-009	
Heizung
B-010	
Beratung
Haus B
LIGIS-ID: 013040g013
Haus A
LIGIS-ID: 013040g012
A-008
Mehrzweckraum
A: 40,43 m2
U: 25,70 m
RH: 2,90 m
B: Linoleum
D: abg. Akustik
B-009
Heizung
A: 17,17 m2
U: 16,75 m
RH: 3,02 m
B: Anstrich
D: ohne abg. Decke
B-001
WC
A: 4,20 m2
U: 8,635 m
RH: 2,65 m
B: Fliesen
D: abg. GK
05.05.2021
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