Veröffentlichung der Broschüre "Der Grundstücksmarkt in der Stadt Leipzig - Stand 
2020" des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-Ifo-02362
Datum: 2021-03-10
Vorlagenart: Informationsvorlage

1/5
 
 
 
 
Informationsvorlage Nr. VII-Ifo-02362 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
 
Betreff: 
Veröffentlichung der Broschüre "Der Grundstücksmarkt in der Stadt Leipzig - Stand  
2020" des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
Dienstberatung des Oberbürgermeisters   Information zur Kenntnis 
Grundstücksverkehrsausschuss   Information zur Kenntnis 
FA Stadtentwicklung und Bau   Information zur Kenntnis 
DB OBM - Vorabstimmung    
 
 
Die Broschüre „Der Grundstücksmarkt in der Stadt Leipzig - Stand 2020“ des 
Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig wird zur Kenntnis 
genommen. 
 
Räumlicher Bezug: 
Stadtgebiet Leipzig 
Zusammenfassung: 
 
Anlass der Vorlage:  
 
 Rechtliche Vorschriften    Stadtratsbeschluss    Verwaltungshandeln 
 Sonstiges: 
 
Entsprechend § 12 Abs. 2 der Sächsischen Gutachterausschussverordnung (SächsGAVO) 
kann der Gutachterausschuss für seinen Zuständigkeitsbereich Berichte und Übersichten 
über den Grundstücksmarkt erstellen. 
  

2/5
 
 
 
 
 
Finanzielle Auswirkungen  
nein  
wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  
nein  
ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  
nein  
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  
nein  
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  
nein  
wenn ja, 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
 
Steuerrechtliche Prüfung  
nein  
wenn, ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG  
nein  
ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des 
Sachverhalts  
Umsatzsteuerpflicht der Leistung  
nein  
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  
ja   
Nein, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan  
Ja  
Nein 
Beantragte Stellenerweiterung:     Vorgesehener Stellenabbau:  
 
 
 
  
3/5
Hintergrund zum Beschlussvorschlag:  
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt?  
 
 
2030 - Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
 
Leipzig setzt auf 
Lebensqualität: 
 Balance zwischen 
Verdichtung und 
Freiraum 
 Qualität im öffentlichen 
Raum und in der 
Baukultur 
 Nachhaltige Mobilität 
 Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
 Erhalt und Verbesserung 
der Umweltqualität 
 Quartiersnahe Kultur-, 
Sport- und Freiraum-
angebote 
Leipzig besteht im 
Wettbewerb: 
 Positive Rahmen-
bedingungen für qualifizierte 
Arbeitsplätze 
 Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
 Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
 Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschaftsmanagement 
 Leistungsfähige technische 
Infrastruktur 
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
 
Leipzig schafft soziale 
Stabilität: 
 Chancengerechtigkeit in 
der inklusiven Stadt 
 Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
 Bezahlbares Wohnen 
 Zukunftsorientierte Kita- 
und Schulangebote 
 Lebenslanges Lernen 
 Sichere Stadt 
 
 
 
  
 
Akteure: 
 Bürgerstadt 
 Region 
 Stadtrat 
 Kommunalwirtschaft 
 Verwaltung 
 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität: 
 Weltoffene Stadt 
 Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft 
 Interdisziplinäre 
Wissenschaft und 
exzellente Forschung 
 Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
 Imageprägende 
Großveranstaltungen 
 Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
 
Sonstige Ziele: >beim Ausfüllen bitte überschreiben: max. 60 Zeichen ohne Leerzeichen 
 
 trifft nicht zu  
 
 
  
4/5
Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage  
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur -wandelanpassung) 
  
      
  
  Eingesetzte Energieträger (Strom, 
Wärme, Brennstoff)  
keine / Aussage nicht 
möglich  
erneuerbar 
 
fossil 
  Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch  
Aussage nicht möglich 
 
ja 
 
nein 
  Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen)   
Aussage nicht möglich 
 
ja 
 
nein 
  Mindert die Auswirkungen des Klima-
wandels (u. a. Entsiegelung, Regen-
wassermanagement) 
 
Aussage nicht möglich 
 
ja 
 
nein 
  
      
  
  Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz  
ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5 
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer  
nein 
  
      
  
  Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung  
ja (Prüfschema endet hier.) 
      
     
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. leipzig.de) 
  
                          
ja  
 nein (Begründung s. Abwägungsprozess)  
 nicht berührt (Prüfschema endet hier.) 
                
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz 
  
      
  
  
 
 Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________ 
  
  
 liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: ________________________ 
  
   
wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss) 
    
 
 
 
Beschreibung des Abwägungsprozesses:  
 
Nicht relevant 
 
I. Eilbedürftigkeitsbegründung 
 
Nicht relevant. 
 
II. Begründung Nichtöffentlichkeit  
 
Nicht relevant 
 
III.  Strategische Ziele 
 
Leipzig besteht im Wettbewerb – vielfältige und stabile Wirtschaftsstruktur, Attraktives 
Umfeld für Innovation, Gründer und Fachkräfte 
 
Die Immobilienwirtschaft gehört zu den bedeutendsten Wirtschaftszweigen einer 
Volkswirtschaft, sie trägt in einem erheblichen Maß zur wirtschaftlichen Gesamtleistung bei. 
Objektive und aktuelle Daten zum Immobilienmarkt sind Voraussetzung für ein attraktives 
wirtschaftliches Umfeld. Daher sollten den Marktakteuren, die Marktinformationen benötigen, 
relevante Daten zur Verfügung stehen.  
5/5
IV. Sachverhalt 
1. Anlass 
Veröffentlichung des jährlich erscheinenden Marktberichtes durch den unabhängigen 
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig. 
 
2. Beschreibung der Maßnahme 
Eine wesentliche Aufgabe des unabhängigen Gutachterausschusses in der Stadt Leipzig ist 
die Schaffung von Transparenz auf dem Grundstücksmarkt. Die allgemeine Marktransparenz 
wird insbesondere durch den alljährlichen Beschluss und die Veröffentlichung der 
Bodenrichtwerte und des Grundstücksmarktberichts erreicht. 
 
Der Grundstücksmarktbericht soll den Marktteilnehmern und weiteren Interessenten zu einer 
besseren Einschätzung der Lage auf dem örtlichen Grundstücksmarkt verhelfen. Der Bericht 
ermöglicht diesen Überblick, insbesondere liefert er Daten zu Umsätzen und Preisen (der 
Umsatz auf dem Leipziger Immobilienmarkt betrug 2020 rd. 3,28 Mrd. Euro bei einem 
Transaktionsvolumen von rund 7.400 Kaufverträgen). Grundlage des Marktberichts bildet die 
Kaufpreissammlung, die bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses geführt wird. 
Durch die Geschäftsstelle werden alle Kaufverträge, die durch die beurkundenden Notare in 
einer Abschrift dem Gutachterausschuss zur Verfügung zu stellen sind (§ 195 BauGB), erfasst, 
ausgewertet und um weitere Daten ergänzt.  
  
Der Grundstücksmarktbericht 2020 für die Stadt Leipzig wird am 25.02.2021 durch den 
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig beschlossen und anschließend 
der Öffentlichkeit in einem Pressetermin durch den Beigeordneten und Bürgermeister für 
Stadtentwicklung und Bau, Herrn Dienberg und den Vorsitzenden des Gutachterausschusses 
und Leiter des Amtes für Geoinformation und Bodenordnung, Herrn Kredt, vorgestellt. Der 
Marktbericht steht als PDF-Datei kostenfrei auf der Webseite des Gutachterausschusses für 
Grundstückswerte in der Stadt Leipzig und im Allris zur Verfügung. 
 
Weitere Informationen zum Aufgabenbereich und zu den Leistungen des 
Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig sind auf der Webseite 
http://www.gutachterausschuss.Ieipzig.de im Internet verfügbar.  
  
Der aktuelle Marktbericht (Stand 2020) ist der Vorlage als Anlage beigefügt. 
 
3. Realisierungs- / Zeithorizont 
Veröffentlichung März 2021 
 
4. Finanzielle Auswirkungen 
Keine 
 
5. Auswirkungen auf den Stellenplan 
Keine 
 
6. Bürgerbeteiligung 
 
 bereits erfolgt     geplant     nicht nötig 
 
7. Besonderheiten  
Keine 
 
8. Folgen bei Nichtbeschluss 
Nicht relevant. 
 
Anlage: 
Grundstücksmarktbericht 2020 
 
Grundstücksmarktbericht 
Stadt Leipzig 
 
Stichtag 31.12.2020 
 

Der Grundstücksmarkt in der Stadt Leipzig 
Umsätze und aktuelle Preisentwicklungen des Immobilienmarktes im Jahr 2020 
 
Herausgeber: 
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig 
verantwortlich:  Dipl.-Ing. Matthias Kredt (Vorsitzender) 
 Dipl.-Ing. Gernot Weiß (Leiter der Geschäftsstelle) 
Geschäftsstelle: Amt f. Geoinformation u. Bodenordnung postalisch: Stadt Leipzig 
 Abteilung Bodenordnung u. Wertermittlung  Geschäftsstelle 
 Burgplatz 1 (Stadthaus, Zi. 450)  Gutachterausschuss 
 04109  Leipzig  Postfach 
 Telefax:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]2 Leipzig 
 E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT] 
 Internet: www.gutachterausschuss.leipzig.de 
Öffnungszeiten: Montag und Freitag:    9.00 - 12.00 Uhr 
 Dienstag:   9.00 - 17.00 Uhr 
 Donnerstag: 12.00 - 16.00 Uhr 
 Hinweis: Es werden keine telefonischen Bodenrichtwertauskünfte erteilt. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Alle Rechte vorbehalten. Nachdruck, Vervielfältigung , Wiedergabe oder Weitergabe  jeder Art sind nur mit 
Genehmigung des Herausgebers gestattet. 
Herstellung: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig 
Drucknummer: 62/004/02.21 
1. Auflage 
 
Markbericht 2020 Verzeichnisse 
1 
 
 
0. VERZEICHNISSE 
0.1 INHALTSVERZEICHNIS 
INHALT SEITE
0. VERZEICHNISSE ....................................................................................................................... 1 
0.1 Inhaltsverzeichnis ....................................................................................................................... 1 
0.2 Abbildungsverzeichnis ................................................................................................................ 2 
0.3 Tabellenverzeichnis .................................................................................................................... 3 
1. ALLGEMEINES .......................................................................................................................... 5 
1.1 Vorbemerkungen ........................................................................................................................ 5 
1.2 Rechtsgrundlagen ....................................................................................................................... 5 
1.3 Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig................................................ 5 
1.4 Kaufpreissammlung .................................................................................................................... 6 
1.5 Standortbedingungen ................................................................................................................. 7 
2. ALLGEMEINE PREISENTWICKLUNG ................................................................................... 10 
2.1 Entwicklung der Kauffallzahlen ................................................................................................. 10 
2.2 Entwicklung der Geldumsätze .................................................................................................. 11 
2.3 Entwicklung des Flächenumsatzes .......................................................................................... 11 
2.4 Umsätze der Teilmärkte............................................................................................................ 12 
3. UNBEBAUTE GRUNDSTÜCKE .............................................................................................. 13 
3.1 Allgemeine Zahlen zum Teilmarkt unbebaute Grundstücke..................................................... 13 
3.2 Geschossbau ............................................................................................................................ 14 
3.3 Individueller Wohnungsbau (Einfamilienhausbebauung) ......................................................... 16 
3.4 Gewerbegrundstücke ................................................................................................................ 18 
3.5 Land- und forstwirtschaftliche Flächen ..................................................................................... 19 
3.6 Erbbaurechtsbestellung und Verkäufe von Erbbaurechtsgrundstücken .................................. 20 
3.6.1 Erbbaurechtsbestellungen .................................................................................................................................... 20 
3.6.2 Verkäufe von Erbbaurechtsgrundstücken .......................................................................................................... 21 
3.6.3 Erbbaurechtszinssätze (Daten 2018 - 2020) ..................................................................................................... 21 
3.6.4 Erbbaurechtsgeber (Daten 2018 – 2020) ........................................................................................................... 21 
3.7 Zwangsversteigerungen Unbebaute Grundstücke ................................................................... 21 
4. BEBAUTE GRUNDSTÜCKE ................................................................................................... 22 
4.1 Zwangsversteigerungen ........................................................................................................... 22 
4.2 Erbbaurechtsverkäufe ............................................................................................................... 22 
4.3 Paketverkäufe ........................................................................................................................... 23 
4.4 Bebaute Wohngrundstücke ...................................................................................................... 23 
4.4.1 Mehrfamilienhäuser ............................................................................................................................................... 23 
4.4.2 Villen ........................................................................................................................................................................ 30 
4.4.3 Ein- und Zweifamilienhäuser ................................................................................................................................ 31 
4.5 Bebaute Gewerbegrundstücke ................................................................................................. 42 
4.5.1 Allgemeine Marktdaten ......................................................................................................................................... 42 
4.5.2 Geschäftshäuser mit Wohnnutzung .................................................................................................................... 43 
5. SONDEREIGENTUM ............................................................................................................... 45 
5.1 Allgemeines .............................................................................................................................. 45 
5.2 Entwicklung der Teilmärkte von Eigentumswohnungen ........................................................... 46 
5.3 Zwangsversteigerungen Sondereigentum ................................................................................ 47 
5.4 Übersicht der Teilmärkte des Sondereigentums ...................................................................... 48 
5.5 Erstverkauf ................................................................................................................................ 48 
5.5.1 Allgemeines ............................................................................................................................................................ 48 
5.5.2 Erwerberübersicht .................................................................................................................................................. 48 
5.5.3 Wohnungseigentum - Neubau ............................................................................................................................. 48 
5.5.4 Teileigentum - Neubau .......................................................................................................................................... 50 
5.5.5 Wohnungseigentum - sanierter Altbau ............................................................................................................... 50 
5.5.6 Teileigentum - sanierter Altbau ............................................................................................................................ 54 
5.5.7 Preise für Fahrzeugstellplätze ............................................................................................................................. 54 
5.5.8 Preise für Fahrzeugstellplätze in Verbindung mit Wohneigentum .................................................................. 54 
5.6 Wiederverkauf ........................................................................................................................... 55 
5.6.1 Allgemeines ............................................................................................................................................................ 55 
5.6.2 Erwerberübersicht .................................................................................................................................................. 55 
 

Verzeichnisse Marktbericht 2020 
2 
 
5.6.3 Wohnungseigentum - Baujahre nach 1990 ........................................................................................................ 55 
5.6.4 Teileigentum - Baujahr nach 1990 ...................................................................................................................... 59 
5.6.5 Wohnungseigentum - sanierter Altbau ............................................................................................................... 59 
5.6.6 Wohnungseigentum - Komplexer Wohnungsbau .............................................................................................. 64 
5.6.7 Teileigentum - sanierter Altbau ............................................................................................................................ 64 
5.6.8 Preise für Fahrzeugstellplätze ............................................................................................................................. 64 
6. BODENRICHTWERTE............................................................................................................. 65 
6.1 Allgemeine Bodenrichtwerte ..................................................................................................... 65 
6.2 Bodenwertentwicklungen ausgewählter Standorte .................................................................. 65 
6.3 Bodenrichtwertniveau 2020 ...................................................................................................... 66 
7. FÜR DIE WERTERMITTLUNG ERFORDERLICHE UND SONSTIGE DATEN ...................... 67 
7.1 Bodenwerte ............................................................................................................................... 67 
7.1.1 Nichtbauland ........................................................................................................................................................... 67 
7.1.2 Bauland ................................................................................................................................................................... 67 
7.2 Liegenschaftszinssätze............................................................................................................. 68 
7.2.1 Aus Kauffällen abgeleitete Liegenschaftszinssätze (LZS) ............................................................................... 68 
7.3 Marktanpassungsfaktoren ........................................................................................................ 70 
7.3.1 Allgemein ................................................................................................................................................................ 70 
7.3.2 Sachwertfaktor ....................................................................................................................................................... 70 
7.4 Umrechnungskoeffizienten ....................................................................................................... 71 
7.4.1 Landwirtschaftliche Flächen (Verhältnis Acker - Grünland) ............................................................................. 71 
7.4.2 Flächenumrechnungskoeffizienten...................................................................................................................... 71 
7.4.3 WGFZ-Umrechnungskoeffizienten ...................................................................................................................... 72 
7.5 Bewertung von unselbstständigen Teilflächen (Arrondierungsflächen) ................................... 74 
8. WEITERE LEISTUNGEN DES GUTACHTERAUSSCHUSSES ............................................. 76 
8.1 Wertgutachten .......................................................................................................................... 76 
8.2 Sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten ..................................................................... 76 
8.3 Auskunft aus der Kaufpreissammlung ...................................................................................... 76 
8.4 Bodenrichtwerte ........................................................................................................................ 76 
8.5 Antragsformulare ...................................................................................................................... 76 
8.6 Gutachterausschuss im Internet ............................................................................................... 76 
 
0.2 ABBILDUNGSVERZEICHNIS 
ABBILDUNGEN SEITE 
Abbildung 1  Bautätigkeit und Kauffälle Wohnungsbau ................................ ................................ ................................ ............. 7 
Abbildung 2  Verkehrsverbindungen – Stadt Leipzig ................................ ................................ ................................ ................. 8 
Abbildung 3  Entwicklung der Kauffallzahlen ................................ ................................ ................................ ...........................  10 
Abbildung 4  Entwicklung der Geldumsätze ................................ ................................ ................................ ............................  11 
Abbildung 5  Entwicklung der Kauffallzahlen unbebauter Grundstücke ................................ ................................ ................... 13 
Abbildung 6  Entwicklung von Geld- und Flächenumsatz unbebauter Grundstücke ................................ ................................ . 13 
Abbildung 7  Entwicklung der Kauffallzahlen unbebauter Geschossbaugrundstücke ................................ ...............................  14 
Abbildung 8  Kauffallverteilung unbebaute Geschossbaugrundstücke nach Stadtbezirken ................................ ...................... 15 
Abbildung 9  Bodenwertentwicklung unbebauter Geschossbaugrundstücke ................................ ................................ ........... 15 
Abbildung 10  Entwicklung der Kauffallzahlen der individuellen Wohnbaugrundstücke ................................ .............................  16 
Abbildung 11  Kauffallverteilung der individuellen Wohnbaugrundstücke nach Stadtbezirken ................................ ................... 16 
Abbildung 12   Kaufpreisgruppen unbebauter Einfamilienhausgrundstücke bis 1.500 m² (EFH, DHH, RH) ...............................  17 
Abbildung 13   Entwicklung der Kaufpreise individueller Wohnbaugrundstücke ................................ ................................ ......... 17 
Abbildung 14   Entwicklung des durchschnittlichen Bodenwertes individueller Wohnbaugrundstücke ................................ ....... 17 
Abbildung 15  Entwicklung der Kauffallzahlen der unbebauten Gewerbegrundstücke ................................ ...............................  18 
Abbildung 16  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes unbebauter Gewerbegrundstücke ................................ ............... 18 
Abbildung 17  Entwicklung des durchschnittlichen Bodenwertes gewerblicher Baugrundstücke ................................ ................ 19 
Abbildung 18  Entwicklung der Kauffallzahlen land- und forstwirtschaftlicher Flächen ................................ ...............................  19 
Abbildung 19  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes land- und forstwirtschaftlicher Flächen ................................ ........ 20 
Abbildung 20  Entwicklung des durchschnittlichen Bodenwertes landwirtschaftlicher Flächen ................................ ................... 20 
Abbildung 21  Entwicklung der Kauffallzahlen und des Geldumsatzes bebauter Wohngrundstücke ................................ .......... 23 
Abbildung 22  Entwicklung der Kauffallzahlen und Kaufpreise sanierter und unsanierter Mehrfamilienhäuser ...........................  25 
Abbildung 23  Entwicklung der Kauffallzahlen von Ein- und Zweifamilienhäusern ................................ ................................ ..... 31 
Abbildung 24  Entwicklung der Geld- und Flächenumsätze von Ein- und Zweifamilienhäusern ................................ ................. 32 
Abbildung 25  Kaufpreisgruppen bebauter Einfamilienhausgrundstücke (ohne ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse) . 33 
Abbildung 26  Entwicklung der Kauffallzahlen bebauter Gewerbegrundstücke ................................ ................................ .......... 42 
Abbildung 27 Entwicklung der Flächen- und Geldumsätze bebauter Gewerbegrundstücke ................................ ...................... 43 
Abbildung 28  Entwicklung der Kauffallzahlen und Umsätze von Sondereigentum ................................ ................................ .... 45 
Abbildung 29  Entwicklung der Kaufpreise von Eigentumswohnungen - Baujahr nach 1990 (inkl. Stellplatz).............................  46 
Abbildung 30  Entwicklung der Kaufpreise von Eigentumswohnungen - sanierter Altbau ................................ ..........................  47 
Abbildung 31  Bodenrichtwertniveau zum Stichtag 31.12.2020 ................................ ................................ ................................ . 66 

Markbericht 2020 Verzeichnisse 
3 
 
 
 
0.3 TABELLENVERZEICHNIS 
TABELLEN SEITE 
Tabelle 1 Entwicklungsdaten für die Stadt Leipzig ................................ ................................ ................................ .................... 7 
Tabelle 2 Gebietsgliederung ................................ ................................ ................................ ................................ ..................... 9 
Tabelle 3 Entwicklung der Kauffallzahlen ................................ ................................ ................................ ................................  10 
Tabelle 4  Geldumsatz ................................ ................................ ................................ ................................ .............................  11 
Tabelle 5  Flächenumsatz ................................ ................................ ................................ ................................ ........................ 11 
Tabelle 6  Anteile der einzelnen Teilmärkte am Gesamtkaufvolumen und Gesamtumsatz ................................ ....................... 12 
Tabelle 7  Entwicklung der Kauffallzahlen und Geldumsätze unbebauter Grundstücke ................................ ............................  13 
Tabelle 8  Kauffallzahlen unbebauter Grundstücke nach Grundstücksart ................................ ................................ ................. 14 
Tabelle 9  Kauffälle unbebaute Geschossbaugrundstücke nach Stadtbezirken ................................ ................................ ........ 15 
Tabelle 10  Kauffälle individueller Wohnbaugrundstücke nach Stadtbezirken ................................ ................................ ............ 16 
Tabelle 11  Kauffallzahlen und Umsätze unbebauter Gewerbegrundstücke nach Kauffallart ................................ ...................... 19 
Tabelle 12  Erbbaurechtsbestellungen im Berichtsjahr ................................ ................................ ................................ ............... 20 
Tabelle 13  Verkäufe von Erbbaurechtsgrundstücken im Berichtsjahr ................................ ................................ ........................ 21 
Tabelle 14  Übersicht über vereinbarte Erbbauzinssätze ................................ ................................ ................................ ........... 21 
Tabelle 15  Verteilung der Erbbaurechtsgeber ................................ ................................ ................................ ...........................  21 
Tabelle 16  Zwangsversteigerungen - Grundstücke, unbebaut ................................ ................................ ................................ ... 21 
Tabelle 17  Bebaute Grundstücke – Zwangsversteigerungen ................................ ................................ ................................ .... 22 
Tabelle 18  Zwangsversteigerungen - Grundstücke, bebaut ................................ ................................ ................................ ....... 22 
Tabelle 19  Bebaute Grundstücke - Erbbaurechte ................................ ................................ ................................ ...................... 22 
Tabelle 20  Bebaute Grundstücke – Paketverkäufe ................................ ................................ ................................ ................... 23 
Tabelle 21  Gliederung der Kauffallzahlen und Umsätze der Mehrfamilienhäuser nach Stadtbezirken ................................ ....... 24 
Tabelle 22  Gliederung der Kauffallzahlen und Umsätze der Mehrfamilienhäuser nach Gebäudeart ................................ .......... 24 
Tabelle 23  Kaufpreise für unsanierte Mehrfamilienhäuser ................................ ................................ ................................ ......... 25 
Tabelle 24  Kaufpreise für unsanierte Mehrfamilienhäuser mit Denkmaleigenschaft ................................ ................................ .. 26 
Tabelle 25  Kaufpreise für unsanierte Mehrfamilienhäuser ohne Denkmaleigenschaft ................................ ...............................  26 
Tabelle 26  Kaufpreise - Altbau mit Sanierungsleistungen................................ ................................ ................................ .......... 27 
Tabelle 27  Kaufpreise mit Ertragsdaten - Altbau, nach 1990 saniert < 20 % gewerblicher Mietflächenanteil .............................  27 
Tabelle 28  Mittelwert und Median der Kaufpreise für sanierte Mehrfamilienhäuser (Wiederverkauf) ................................ ......... 28 
Tabelle 29  Mittelwert und Median der Kaufpreise für san. MFH (Wiederv.), ausgleichsbetragspflichtig nach § 154 BauGB ...... 29 
Tabelle 30  Kaufpreise von Mehrfamilienhäusern mit Baujahr nach 1990................................ ................................ ................... 29 
Tabelle 31  Kaufpreise von Mehrfamilienhäusern mit Baujahr nach 1990................................ ................................ ................... 30 
Tabelle 32  Marktdaten von Villen nach Bauzustand ................................ ................................ ................................ .................. 30 
Tabelle 33  Kaufpreise von Villen nach Bauzustand ................................ ................................ ................................ ................... 31 
Tabelle 34  Kauffallzahlen und Umsätze Ein- und Zweifamilienhäuser nach Stadtbezirken ................................ ........................ 32 
Tabelle 35  Kauffallzahlen und Umsätze der Ein- und Zweifamilienhäuser nach der Gebäudeart ................................ ............... 32 
Tabelle 36  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - freistehende Einfamilienhäuser Baujahr 2020 nach Stadtbezirken ...... 33 
Tabelle 37  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - freistehende EFH Baujahre 2010 bis 2019 nach Stadtbezirken ........... 34 
Tabelle 38  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - freistehende EFH Baujahre 1991 bis 2009 nach Stadtbezirken ........... 34 
Tabelle 39  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenmittelhäuser Baujahr 2020 nach Stadtbezirken ........................ 35 
Tabelle 40  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenmittelhäuser Baujahre 2010 bis 2019 nach Stadtbezirken ........ 35 
Tabelle 41  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenmittelhäuser Baujahre 1991 bis 2009 nach Stadtbezirken ........ 36 
Tabelle 42  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenendhäuser Baujahr 2020 nach Stadtbezirken ...........................  36 
Tabelle 43  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenendhäuser Baujahre 2010 bis 2019 nach Stadtbezirken ........... 37 
Tabelle 44  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenendhäuser Baujahre 1991 bis 2009 nach Stadtbezirken ........... 37 
Tabelle 45  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Doppelhaushälften Baujahr 2020 nach Stadtbezirken .........................  38 
Tabelle 46  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Doppelhaushälften Baujahre 2010 bis 2019 nach Stadtbezirken ......... 38 
Tabelle 47  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Doppelhaushälften Baujahre 1991 bis 2009 nach Stadtbezirken ......... 39 
Tabelle 48  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Baujahre 1991 bis 2020) ................................ ....... 39 
Tabelle 49  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, saniert, Baujahr vor 1930) .........................  40 
Tabelle 50  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, saniert, Baujahr 1930 bis 1945) ................. 40 
Tabelle 51  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, saniert, Baujahr 1946 bis 1990) ................. 41 
Tabelle 52  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, teilsaniert nach Baujahr) ............................  41 
Tabelle 53  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, unsaniert nach Baujahr) ............................  42 
Tabelle 54  Kauffallzahlen und Umsätze der bebauten Gewerbegrundstücke nach Art der Nutzung ................................ .......... 43 
Tabelle 55  Kauffallzahlen und Umsätze der Geschäftshäuser mit Wohnnutzung nach Bauzustand ................................ .......... 44 
Tabelle 56  Kaufpreise und Ertragsdaten für Geschäftshäuser mit Wohnnutzung (saniert) ................................ ........................ 44 
Tabelle 57  Entwicklung der Kauffallzahlen und Umsätze von Sondereigentum ................................ ................................ ......... 45 
Tabelle 58  Sondereigentum - Auswertestatus ................................ ................................ ................................ ...........................  46 
Tabelle 59  Zwangsversteigerungen - Sondereigentum ................................ ................................ ................................ ............. 47 
Tabelle 60  Übersicht ausgewerteter Teilmärkte des Sondereigentums ................................ ................................ ..................... 48 
Tabelle 61  Kaufverhalten nach Erwerbergruppen (Eigentumswohnungen - Erstverkauf) ................................ ..........................  48 
Tabelle 62  Kaufpreise von Eigentumswohnungen Neubau (Kauffälle mit Wohnflächen) ................................ ...........................  49 
Tabelle 63  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Neubau nach der Geschosslage ................................ ................................ ... 50 
Tabelle 64  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Neubau nach der Wohnungsgröße ................................ ...............................  50 
Tabelle 65  Kaufpreise für Teileigentum Erstverkauf Baujahr 2020 ................................ ................................ ............................  50 
Tabelle 66  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Erstverkauf) nach Ortsteilen ohne Stellplätze ..................... 51 
Tabelle 67  Kaufpreise für Eigentumswohn. sanierter Altbau (Erstverkauf) n. Ortsteilen mit Tiefgaragen- bzw. Stellplatzanteil .. 52 
Tabelle 68  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (sanierter Altbau) nach der Geschosslage (Objekte ohne Stellplatzanteil) ..... 53 
Tabelle 69  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (sanierter Altbau) nach der Geschosslage (Objekte mit Stellplatzanteil) ........ 53 
Tabelle 70  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (sanierter Altbau ohne Stellplatzanteil) nach der Wohnungsgröße ................ 53 
Verzeichnisse Marktbericht 2020 
4 
 
Tabelle 71  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (sanierter Altbau mit Stellplatzanteil) nach der Wohnungsgröße.................... 54 
Tabelle 72  Kaufpreise für Teileigentum sanierter Altbau (Erstverkauf) ................................ ................................ ...................... 54 
Tabelle 73  Kaufpreise für Tiefgaragenstellplätze und Parkhausstellplätze (Erstverkauf) ................................ ...........................  54 
Tabelle 74  Kaufpreise für Tiefgaragenstellplätze und Stellplätze im Freien (Erstverkauf) ................................ ..........................  55 
Tabelle 75  Erwerberübersicht Eigentumswohnungen (Wiederverkauf) ................................ ................................ ...................... 55 
Tabelle 76  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) ohne Stellplatz ................................ ...... 56 
Tabelle 77  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) mit Stellplatz ................................ ......... 57 
Tabelle 78  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) mit Stellplatz nach Verfügbarkeit........... 57 
Tabelle 79  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach Verfügbarkeit ....... 58 
Tabelle 80  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (BJ n. 1990 Wiederverkauf) mit Stellplatz nach der Geschosslage ................ 58 
Tabelle 81  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (BJ n. 1990 Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach der Geschosslage ............. 58 
Tabelle 82  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Baujahr n. 1990 Wiederverkauf) nach der Wohnungsgröße mit Stellplatz .... 59 
Tabelle 83  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Bauj. n. 1990 Wiederverkauf) nach der Wohnungsgröße ohne Stellplatz ..... 59 
Tabelle 84  Kaufpreise für Teileigentum Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) ................................ ................................ ............ 59 
Tabelle 85  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau Wiederverkauf (mit Tiefgaragen- bzw. Stellplatzanteil) ........ 60 
Tabelle 86  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau Wiederverkauf (ohne Tiefgaragen- bzw. Stellplatzanteil) ..... 61 
Tabelle 87  Kaufpreise für ETW (Wiederv.) san. Altbau in Sanierungsgebieten ausgleichsbetragspfl. n. § 154 BauGB .............. 62 
Tabelle 88  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach Verfügbarkeit ................................ ...... 62 
Tabelle 89  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Wiederverkauf) mit Stellplatz nach Verfügbarkeit ................................ ......... 62 
Tabelle 90  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach der Geschosslage ..... 63 
Tabelle 91  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Wiederverkauf) mit Stellplatz nach der Geschosslage ........ 63 
Tabelle 92  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach der Wohnungsgröße . 63 
Tabelle 93  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Wiederverkauf) mit Stellplatz nach der Wohnungsgröße .... 64 
Tabelle 94  Kaufpreise für Eigentumswohnungen komplexer Wohnungsbau (Wiederverkauf)................................ .................... 64 
Tabelle 95  Kaufpreise für Teileigentum sanierter Altbau (Wiederverkauf) ................................ ................................ ................. 64 
Tabelle 96  Kaufpreise für Tiefgaragenstellplätze und Stellplätze im Freien (Wiederverkauf) ................................ ..................... 64 
Tabelle 97  Indexreihe für Bodenrichtwertentwicklungen ausgewählter Standorte ................................ ................................ ...... 65 
Tabelle 98  Bodenwert für Flächen im Geltungsbereich des BKleingG ................................ ................................ ....................... 67 
Tabelle 99  Kaufpreise - Gartenflächen ................................ ................................ ................................ ................................ ...... 67 
Tabelle 100  Kaufpreise landwirtschaftlicher Flächen ................................ ................................ ................................ .............. 67 
Tabelle 101  Bodenwerte nach Lagequalität für individuelle Wohnbaugrundstücke ................................ ................................ . 67 
Tabelle 102  Bodenwerte nach Lagequalität für den Geschosswohnungsbau ................................ ................................ ......... 67 
Tabelle 103  Bodenwerte - Gewerbegrundstücke................................ ................................ ................................ .................... 67 
Tabelle 104  Liegenschaftszinssätze - sanierte Mehrfamilienhäuser, gewerblicher Mietflächenanteil bis zu 20 % ................... 68 
Tabelle 105  Liegenschaftszinssatz - WGH Wiederverkauf, gewerblicher Mietflächenanteil größer 20 % ................................  69 
Tabelle 106  Liegenschaftszinssätze - Eigentumswohnungen - Wiederverkauf ................................ ................................ ....... 69 
Tabelle 107  Sachwertfaktor für Einfamilienhausgrundstücke ................................ ................................ ................................ . 70 
Tabelle 108  Umrechnungskoeffizienten zur Anpassung der Bodenrichtwerte wegen abweichender Grundstücksgröße ........ 72 
Tabelle 109  Umrechnungskoeffizienten zur Anpassung der Bodenwerte wegen abweichender WGFZ ................................ .. 73 
Tabelle 110  Wertanteile von unselbstständigen Teilflächen am Baulandwert ................................ ................................ ......... 75 
 
Markbericht 2020 Allgemeines 
5 
 
 
1. ALLGEMEINES 
1.1 VORBEMERKUNGEN 
Die Immobilienwirtschaft gehört zu den bedeutendsten 
Wirtschaftszweigen und sie trägt in einem erheblichen 
Maße zur volkswirtschaftlichen Gesamtleistung bei. 
Wichtig ist es deshalb auf dem Immobilienmarkt Trans-
parenz zu s chaffen, damit den MarktakteurInnen , die 
Marktinformationen benötigen, eine fundierte Grund-
lage zur Verfügung steht. 
Dieser Grundstücksmarktbericht soll den Marktteil neh-
merinnen und Marktteilnehmer n und Interess ierten zu 
einer besseren Einschätzung der Lage auf dem örtli-
chen Grundstücksmarkt verhelfen. Der Bericht gibt ei-
nen Überblick über das Geschehen auf dem Leipziger 
Immobilienmarkt, insbesondere liefert er Daten zu Um-
sätzen und Preisen. Grundlage des Marktberichts bildet 
die Kaufpreissammlung, die bei der Geschäftsstelle des 
Gutachterausschusses geführt wird und in der alle über-
mittelten Verträge zu Grundstückskäufen erfasst wer-
den.  
Aufgrund der großen Anzahl von Grundstückstransakti-
onen und tlw. fehlender Daten, konnte die Auswertung 
der einzelnen Verträge nicht in vollem Umfang erfolgen. 
Der Grundstücksmarktbericht 2020 für die Stadt Leipzig 
wurde am 25.02.2021 durch den Gutachterausschuss 
für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig  per Umlauf-
beschluss bestätigt. 
1.2 RECHTSGRUNDLAGEN 
Rechtsgrundlagen für die Einrichtung und Arbeit des 
Gutachterausschusses bilden die  §§ 192 bis 199 des 
Baugesetzbuches (BauGB), die Verordnung über die 
Grundsätze für die Ermittlung der  Verkehrswerte von 
Grundstücken (Immobilienwertermittlungsverordnung - 
ImmoWertV) und die Verordnung der Sächsischen 
Staatsregierung über die Gutachterausschüsse, Kauf-
preissammlungen und Bodenrichtwerte nach dem Bau-
gesetzbuch (Sächsische Gutachterausschussverord-
nung - SächsGAVO), in ihren jeweils gültigen Fassun-
gen. 
 
1.3 GUTACHTERAUSSCHUSS FÜR GRUNDSTÜCKSWERTE IN DER STADT LEIPZIG 
Zur Ermittlung von Grundstückswerten und für sonstige 
Wertermittlungen sind gemäß § 192 Abs. 1 BauGB 
selbstständige und unabhängige Gutachterausschüsse 
zu bilden. Sie sind an keine Weisungen gebunden und 
setzen sich aus dem/der Vorsitzenden, StellvertreterIn-
nen und we iteren ehrenamtlichen GutachterInnen  zu-
sammen. Der Gutachterausschuss entscheidet sach-
verständig mit größtmöglicher Objektivität, frei von Wei-
sungen, u nd ausschließlich nach den gesetzlichen 
Grundlagen. 
Wertmaßstab bei der Erstattung von Verkehrswertgut-
achten ist der im § 194 BauGB definierte Verkehrswert: 
„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis be-
stimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung 
bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den 
rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigen-
schaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage 
des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der 
Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder 
persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“ 
Der Gutachterausschuss wird bei der Erstattung von 
Verkehrswertgutachten in de r Regel in der Besetzung 
mit der/dem  Vorsitzenden un d zwei ehrenamtlichen 
GutachterInnen tätig. Dem Gutachterausschuss obl ie-
gen insbesondere folgende Aufgaben: 
 
(1) Erstattung von Gutachten über den Verkehrs-
wert von bebauten und unbebauten Grundstü-
cken sowie Rechten an Grundstücken auf Antrag 
(§ 193 Abs. 1 BauGB). Nach den Festlegungen im 
§ 193 Abs. 3 BauGB haben die Gutachten ke ine 
bindende Wirkung, soweit nichts anderes verein-
bart ist. 
(2) Flächendeckende Ermittlung von zonalen Boden-
richtwerten, als durchschnittliche Lagewerte für 
den Boden unter Berücksichtigung des unter-
schiedlichen Entwicklungszustandes (§  193 
Abs. 5 BauGB, § 196 BauGB). 
(3) Ermittlung von sonstigen zur Wertermittlung er-
forderlichen Daten (§ 193 Abs. 5 BauGB). 
(4) Führung und Auswertung der  Kaufpreissamm-
lung (§ 193 Abs. 5 und § 195 BauGB). 
Die Aufgaben (2) bis (4) werden neben der Verwal-
tungstätigkeit hauptsächlich von de r Geschäftsstelle 
des Gutachterausschusses wahrgenommen. Außer-
dem unterstützt sie den Ausschuss durch die Vorberei-
tung der Verkehrswertgutachten. 
Zu Gutachtern dürfen nur Personen bestellt werden, die 
in der Wertermittlung erfahren sind und sich durch be-
sondere Sachkunde auszeichnen.  Die/der Vorsitzende 
des Ausschusses muss Bedienstete /r der Gebietskör-
perschaft sein, bei der der Gutachterausschuss gebildet 
ist. Für den Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig 
sind bis zum 30.06.2024 folgende Personen bestell t 
worden: 
 
 
  
Kredt, Matthias Dipl.-Ing., Amtsleiter im Amt für Geoinformation und Bodenordnung der 
Stadt Leipzig
Vollrath, Jens Dipl.-Ing., ö.b.u.v. Sachverständiger Bewertung von bebauten und 
unbebauten Grundstücken, Immobilienmakler
Vorsitzender des Gutachterausschusses
Ehrenamtliches Mitglied und stellvertretender Vorsitzender
Allgemeines Marktbericht 2020 
6 
 
 
 
1.4 KAUFPREISSAMMLUNG 
Die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses ist 
als Automatisierte Kaufpreissammlung in der Ge-
schäftsstelle angelegt. Dabei werden derzeit noch zwei 
Systeme verwendet. Zum einen werden die Daten von 
1990 bis 2013 im  AKS-Grundstücksmarktinformations-
system der Firma T-Systems und die Daten ab 2014 in 
der Automatisierten Kaufpreissammlung - AKS 4.2.07, 
die vom Land Niedersachsen (Landesvermessung und 
Geobasisinformation Niedersachsen) zur Verfügung 
gestellt wurde, geführt. 
Aus den ausgewerteten Datensätzen der Kaufpreis -
sammlung werden die Bodenrichtwerte für unbebaute 
Grundstücke sowie die für die Wertermittlung erforderli-
chen Daten (Indexreihen, Umrechnungskoeffizienten, 
Vergleichsfaktoren, Liegenschaftszinssätze, Mar ktan-
passungsfaktoren) abgeleitet. 
Die Daten der Kaufpreissammlung unterliegen den 
Bestimmungen des Datenschutzes. Sie stehen nur den 
Mitgliedern des Gutachterausschusses und den Be-
diensteten der Geschäftsstelle zur Erfüllung ihrer Auf-
gaben zur Verfügung. D en zuständigen Finanzämtern 
darf die Kaufpreissammlung für Zwecke der Besteue-
rung übermittelt werden. 
Auskünfte aus der Kaufpreissammlung werden nur in 
anonymisierter, schriftlicher Form erteilt , wenn der 
Empfänger ein berechtigtes Interesse an der Kenntni s 
der Daten glaubhaft macht, überwiegende schutzwür-
dige Interessen des Betroffenen nicht entgegenstehen 
und eine sachgerechte Verwendung der Daten gewähr-
leistet erscheint. 
Die Leistungen des Gutachterausschusses bzw. seiner 
Geschäftsstelle sind gebührenpflichtig.  
Weiß, Gernot Dipl.-Ing., Abteilungsleiter im Amt für Geoinformation und Bodenordnung der 
Stadt Leipzig
Amm, Matthias Dipl.-Kfm. (FH), Dipl.-Ing. agr.
Dr. oec. Bärwald, Dieter Sachverständiger für Immobilienbewertung (CIS HypZert)
Prof. Dr. habil. Brauer, Kerry-U. Direktorin der Staatlichen Studienakademie Leipzig (Berufsakademie 
Sachsen)
Brummer, Uwe Dipl.-Ing. (FH), Vertreter der Finanzverwaltung
Cibulka, Elke Dipl.-Bauing., Immobilienmaklerin
Dr. Dittrich, Frank Dipl.-Ing. agr., ö.b.u.v. Sachverständiger für die Bewertung von bebauten 
und unbebauten Grundstücken - Landwirtschaft und Nebenbetriebe - Kies- 
und Gesteinsabbau
Forkert, Klaus Dipl.-Immobilienökonom (ADI), Sachverständiger  für Immobilienbewertung 
(CIS HypZert, MRICS)
Hill, André Dipl.-Ing., Immobilienmakler
Huke, Marcus Sachverständiger  für Immobilienbewertung 
(CIS HypZert, Sprengnetter)
Kinne, Bärbel Dipl.-Ing., ö.b.u.v. Sachverständige für die Bewertung von bebauten und 
unbebauten Grundstücken - Landwirtschaft und Nebenbetriebe - Kies- und 
Gesteinsabbau
Kober, Ortwin Ing. oec. (FH); ö.b.u.v. Sachverständiger für die Bewertung von bebauten 
und unbebauten Grundstücken
Liebscher, Ariane Sachverständige  für Immobilienbewertung (CIS HypZert)
Luckner-Koch, Ivonne Vertreterin der Finanzverwaltung
Naether, Stefan Immobilienmakler
Rödiger, Jens Dipl.-Ing., Sachverständiger für Immobilienbewertung 
(CIS HypZert, MIRCS)
Roith, Nicole Dipl.-Kauffrau, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), Sachverständige für 
Immobilienbewertung (CIS HypZert)
Ehrenamtliche Mitglieder
Ehrenamtliches Mitglied und stellvertretender Vorsitzender
Markbericht 2020 Allgemeines 
7 
 
1.5 STANDORTBEDINGUNGEN 
 
 
Tabelle 1 Entwicklungsdaten für die Stadt Leipzig  
 
 
Abbildung 1  Bautätigkeit und Kauffälle Wohnungsbau 
 
2015=100 2015=100
km² Tausend Einw./ km² Tausend je
Wohnung Sachsen Deutsch-
land Sachsen Deutsch-
land
2011 298 522,8  1.758 328,7  1,6  95,0  95,2  2,0  2,1  
2012 298 531,8  1.788 329,3  1,6  96,8  97,1  2,0  2,0  
2013 298 539,3  1.751 330,7  1,6  98,4  98,5  1,6  1,4  
2014 298 551,9  1.801 331,7  1,6  99,3  99,5  0,9  1,0  
2015 298 567,8  1.907 333,6  1,7  100,0  100,0  0,3  0,5  
2016 298 579,5  1.946 335,0  1,7  100,5  100,5  0,6  0,5  
2017 298 590,5  1.983 336,7  1,8  102,1  102,0  1,9  1,5  
2018 298 596,3  2.001 338,7  1,8  103,9  103,8  1,9  1,8  
2019 298 601,7  2.020 340,3  1,8  105,4  105,3  1,4  1,4  
2020 298 605,4  2.033 106,2  105,8  0,8  0,5  
Quelle: Amt für Statistik und Wahlen Leipzig; Statistisches Landesamt; Statistisches Bundesamt 
1)
 Angaben beziehn sich auf Einwohner mit Hauptwohnsitz
Entwicklungsdaten für die Stadt Leipzig
Jahr Fläche Ein-
wohner1)
Bevölker-
ungsdichte1)
Wohn-
ungen
Ein-
wohner Änderung zum 
Vorjahr in [% ] 
Preisindex (VPI)

Allgemeines Marktbericht 2020 
8 
 
 
Abbildung 2  Verkehrsverbindungen – Stadt Leipzig  

Markbericht 2020 Allgemeines 
9 
 
 
Tabelle 2 Gebietsgliederung
 
Fläche Wohnungen Einwohner 1)
Nr. Bezeichnung km²
0 Zentrum 1 219 1.974 1.849 2.499
1 Zentrum-Ost 2 265 3.447 5.520 3.407
2 Zentrum-Südost 3 424 7.271 14.166 4.526
3 Zentrum-Süd 2 729 8.309 13.438 8.614
4 Zentrum-West 2 642 6.404 11.139 6.751
5 Zentrum-Nordwest 4 633 6.004 10.677 2.703
6 Zentrum-Nord 1 419 5.678 9.123 6.964
 Gesamt 14 3.331 39.087 65.912 4.721
10 Schönefeld-Abtnaundorf 3 897 7.075 13.292 4.552
11 Schönefeld-Ost 3 866 6.200 9.912 3.107
12 Mockau-Süd 1 642 2.878 4.887 3.879
13 Mockau-Nord 4 1.623 6.807 11.243 2.498
14 Thekla 7 1.117 3.286 5.965 835
15 Plaußig-Portitz 7 1.025 1.292 2.928 401
Gesamt 26 6.170 27.538 48.227 1.833
20 Neustadt-Neuschönefeld 1 788 7.249 13.261 15.601
21 Volkmarsdorf 1 751 7.028 13.275 12.764
22 Anger-Crottendorf 2 863 7.016 12.293 6.470
23 Sellerhausen-Stünz 3 1.099 5.566 9.385 3.128
24 Paunsdorf 4 1.124 8.622 14.485 3.686
25 Heiterblick 3 633 2.232 3.662 1.116
26 Mölkau 5 1.630 3.127 5.941 1.136
27 Engelsdorf 8 1.905 4.881 9.258 1.128
28 Baalsdorf 4 655 792 1.853 476
29 Althen-Kleinpösna 9 532 925 2.106 224
Gesamt 41 9.980 47.438 85.519 2.100
30 Reudnitz-Thonberg 2 1.181 12.163 22.717 11.191
31 Stötteritz 4 1.738 9.614 17.744 4.783
32 Probstheida 5 1.165 3.675 6.695 1.380
33 Meusdorf 2 1.063 1.715 3.326 1.706
34 Liebertwolkwitz 9 1.363 2.942 5.338 576
35 Holzhausen 13 1.903 3.436 6.686 518
Gesamt 35 8.413 33.545 62.506 1.800
40 Südvorstadt 2 1.318 14.249 26.255 10.894
41 Connewitz 7 1.578 11.025 19.337 2.617
42 Marienbrunn 1 1.125 3.239 6.077 5.064
43 Lößnig 2 750 5.904 10.763 6.186
44 Dölitz-Dösen 4 811 2.401 4.647 1.104
Gesamt 17 5.582 36.818 67.079 3.957
50 Schleußig 2 985 6.485 12.828 6.080
51 Plagwitz 2 1.035 8.905 16.549 9.566
52 Kleinzschocher 3 863 6.333 10.281 3.382
53 Großzschocher 16 1.527 5.506 9.182 592
54 Knautkleeberg-Knauthain 8 1.852 2.727 5.611 674
55 Hartmannsdorf-Knautnaundorf 16 453 618 1.291 82
Gesamt 47 6.715 30.574 55.742 1.197
60 Schönau 3 550 3.010 5.178 1.687
61 Grünau-Ost 1 395 4.483 7.604 7.242
62 Grünau-Mitte 1 467 7.642 13.459 10.854
63 Grünau-Siedlung 2 1.178 1.893 3.832 2.425
64 Lausen-Grünau 4 963 8.459 13.296 3.536
65 Grünau-Nord 1 388 5.388 8.899 9.367
66 Miltitz 3 504 1.081 1.922 632
Gesamt 15 4.445 31.956 54.190 3.689
70 Lindenau 1 596 4.734 8.564 8.739
71 Altlindenau 2 1.336 10.542 18.599 7.815
72 Neulindenau 2 644 4.074 7.072 2.829
73 Leutzsch 5 1.143 6.255 10.450 2.297
74 Böhlitz-Ehrenberg 9 1.947 5.464 10.191 1.174
75 Burghausen-Rückmarsdorf 7 1.418 2.471 4.767 670
Gesamt 26 7.084 33.540 59.643 2.276
80 Möckern 5 1.510 9.146 16.591 3.421
81 Wahren 5 1.047 4.125 7.247 1.596
82 Lützschena-Stahmeln 17 1.291 2.122 4.212 250
83 Lindenthal 13 1.513 3.580 6.660 519
Gesamt 39 5.361 18.973 34.710 888
90 Gohlis-Süd 2 1.460 10.920 18.770 9.432
91 Gohlis-Mitte 1 1.328 9.840 17.393 13.483
92 Gohlis-Nord 2 905 5.516 9.761 4.785
93 Eutritzsch 5 1.560 8.349 14.701 3.175
94 Seehausen 19 688 1.294 2.529 134
95 Wiederitzsch 10 2.424 4.328 8.724 890
Gesamt 39 8.365 40.247 71.878 1.862
298 65.748 340.316 605.407 2.033
AltwestNordwestNord
Summe Stadt
Quelle: Amt für Statistik und Wahlen Leipzig ; 1) Bevölkerung mit Hauptwohnsitz; 2) inkl. Einwohner mit Nebenwohnsitz
SüdSüdwestWest
Gebietsgliederung Leipzig 
(Stand 31.12.2019 – Fläche und Einwohner Stand 31.12.2020)
Bezirk
Ortsteil
Mitte
Gebäude 
mit
Wohnungen
Einwohner-
dichte 2)
[EW/km²]
NordostOstSüdost
Allgemeine Preisentwicklung Marktbericht 2020 
10 
 
2. ALLGEMEINE PREISENTWICKLUNG 
2.1 ENTWICKLUNG DER KAUFFALLZAHLEN 
In der folgenden Abbildung 3 ist die Entwicklung der 
Kauffallzahlen für den Bereich der Stadt Leipzig im Zeit-
raum 2011 bis 2020 dargestellt. Die Abbildung beinhal-
tet Kauffallzahlen der Teilmärkte der unbebauten und 
bebauten Grundstücke sowie des Sondereigentums. 
Erbbaurechtsverträge sowie Verkäufe von Erbbau-
rechten bzw. Erbbaurechtsgrundstücken wurden ab 
2017 in die Teilmärkte der unbebauten und bebau-
ten Grundstücke integriert. 
 
 
Abbildung 3  Entwicklung der Kauffallzahlen 
 
Mit insgesamt 7.369 Kauffällen im Jahr 2020 erreicht die 
Anzahl der Transak tionen auf dem Leipziger Immobi li-
enmarkt den zweithöchsten Stand der letzten 10 Jahre. 
Die nachfolgende Tabelle 3 veranschaulicht die Ent-
wicklung der Kauffallzahlen der Teilmärkte. Die Trans-
aktionen im Zusammenhang mit Erbbaurechten wurden 
ab 2017 in die Teilmärkte der bebauten und unbebauten 
Grundstücke integriert. 
 
 
Tabelle 3 Entwicklung der Kauffallzahlen 
 
Teilmarkt 2019 2020
Kauffälle Kauffälle
unbebaute Grundstücke 522            520              ±0            
bebaute Grundstücke 1.137            1.103            - 3            
Sondereigentum 5.325            5.746            + 8            
Gesamt 6.984            7.369            + 6            
Entwicklung der Kauffallzahlen
Entwicklung [%]
Markbericht 2020 Allgemeine Preisentwicklung 
11 
 
2.2 ENTWICKLUNG DER GELDUMSÄTZE 
 
Abbildung 4  Entwicklung der Geldumsätze 
 
 
Tabelle 4  Geldumsatz 
 
2.3 ENTWICKLUNG DES FLÄCHENUMSATZES 
 
 
Tabelle 5  Flächenumsatz  
 
  
Teilmarkt 2019 2020
Umsatz [Mio. €] Umsatz [Mio. €]
unbebaute Grundstücke 221            277            + 25            
bebaute Grundstücke 2.187            1.770            - 19            
Sondereigentum 1.023            1.232            + 20            
Gesamt 3.431            3.279            - 4            
Entwicklung der Geldumsätze [Mio. €] 
Entwicklung [%]
Teilmarkt 2019 2020
Umsatz in [ha] Umsatz in [ha]
unbebaute Grundstücke 265            182            - 32            
bebaute Grundstücke 206            209            + 1            
Gesamt 471            391            - 17            
Entwicklung [%]
Entwicklung der Flächenumsätze in [ha] 
Allgemeine Preisentwicklung Marktbericht 2020 
12 
 
2.4 UMSÄTZE DER TEILMÄRKTE 
Die nachfolgende Tabelle 6 zeigt den Anteil der Kauf-
fälle und Geldumsätze der einzelnen Teilmärkte (unbe-
baute, bebaute Grundstücke und Sondereigentum) am 
Gesamtmarkt. 
 
Tabelle 6  Anteile der einzelnen Teilmärkte am Gesamtkaufvolumen und Gesamtumsatz 
 
Detaillierte statistische Auswertungen zu den einzelnen 
Teilmärkten finden Sie in den Kapiteln unbebaute 
Grundstücke, bebaute Grundstücke und Sondereigen-
tum.  
 
Jahr
Kauffälle Umsatz Kauffälle Umsatz Kauffälle Umsatz
2011 15,2 %   6,9 %   25,9 %   59,9 %   58,9 %   33,2 %   
2012 13,7 %   5,8 %   26,4 %   59,5 %   59,9 %   34,7 %   
2013 13,0 %   5,3 %   25,3 %   56,9 %   61,7 %   37,8 %   
2014 11,7 %   4,7 %   24,0 %   55,3 %   64,3 %   40,0 %   
2015 11,2 %   5,4 %   21,0 %   61,6 %   67,8 %   33,0 %   
2016 10,4 %   6,3 %   20,1 %   62,9 %   69,5 %   30,8 %   
2017 8,9 %   7,7 %   19,5 %   61,5 %   71,6 %   30,8 %   
2018 7,7 %   8,0 %   19,2 %   61,9 %   73,1 %   30,1 %   
2019 7,5 %   6,4 %   16,3 %   63,8 %   76,2 %   29,8 %   
2020 7,1 %   8,4 %   15,0 %   54,0 %   77,9 %   37,6 %   
unbebaute Grundstücke bebaute Grundstücke Sondereigentum
Anteil der Teilmärkte am Gesamtmarkt  -  Anzahl der Kauffälle / Geldumsatz in [%] 
Markbericht 2020 Unbebaute Grundstücke 
13 
3. UNBEBAUTE GRUNDSTÜCKE 
3.1 ALLGEMEINE ZAHLEN ZUM TEILMARKT UNBEBAUTE GRUNDSTÜCKE 
In diesem Teilmarkt werden alle Kauffälle der unbebau-
ten Grundstücke einschließlich der Gewerbegrund stü-
cke und der mit einem Erbbaurecht belasteten Grund-
stücke aufgeführt. 
 
Tabelle 7  Entwicklung der Kauffallzahlen und Geldumsätze unbebauter Grundstücke 
 
 
Abbildung 5  Entwicklung der Kauffallzahlen unbebauter Grundstücke 
 
 
Abbildung 6  Entwicklung von Geld- und Flächenumsatz unbebauter Grundstücke 
 
Unbebaute Grundstücke 2016 2017 2018 2019 2020
Anzahl der Kauffälle 759      599      506      522      520      
Geldumsatz [Mio. €] 184      216      229      221      277      
Flächenumsatz [ha] 269      161      205      265      182      
Unbebaute Grundstücke - allgemeine Marktdaten

Unbebaute Grundstücke Marktbericht 2020 
14 
 
 
Tabelle 8  Kauffallzahlen unbebauter Grundstücke nach Grundstücksart 
 
Die hohe Anzahl an Verträgen mit ungewöhnlichen oder 
persönlichen Verhältnissen (§ 7 ImmoWertV) im Teil-
markt der unbebauten Wohnbaugrundstücke resultiert 
teilweise aus Grundstücksverkäufen von Projektent-
wicklern, bei denen neben dem eigentlichen Grund-
stück offensichtlich noch sonstige Leistungen enthalten 
sind. 
 
3.2 GESCHOSSBAU 
 
 
Abbildung 7  Entwicklung der Kauffallzahlen unbebauter Geschossbaugrundstücke 
 
Kauffallzahlen Flächenumsatz Geldumsatz
[ha] [Mio €]
Zwangsversteigerungen 6          0,2          0,6          
unbebaute Erbbaurechte 8          0,8          9,8          
ungewöhnliche oder persönliche
Verhältnisse (UV/PV) Wohnen 106          32,3          38,1          
Verhältnisse (UV/PV) Gewerbe 9          6,9          23,7          
Verhältnisse (UV/PV)  Sonstige 50          71,7          3,9          
Teilflächen (inkl. Arrondierung) 54          1,6          1,4          
Gartenland 6          1,7          0,2          
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 11          17,7          0,5          
warteständiges Bauland 3          2,6          2,8          
Grundstücke für den Gemeinbedarf 7          1,5          0,2          
Gewerbebauland 28          20,7          37,7          
Geschosswohnungsbau 90          12,2          132,1          
individueller Wohnungsbau 132          10,3          25,9          
Sonstige Flächen 10          1,4          0,2          
Gesamt 520          181,6          277,1          
Grundstücksart
Unbebaute Grundstücke - Gliederung nach Grundstücksarten

Markbericht 2020 Unbebaute Grundstücke 
15 
 
 
Abbildung 8  Kauffallverteilung unbebaute Geschossbaugrundstücke nach Stadtbezirken 
 
 
Tabelle 9  Kauffälle unbebaute Geschossbaugrundstücke nach Stadtbezirken 
 
 
Abbildung 9  Bodenwertentwicklung unbebauter Geschossbaugrundstücke 
 
Die vorstehende Grafik stellt die Bodenwertentwicklung 
im Teilmarkt der Geschossbaugrundstücke in Leipzig 
dar. Für die Ermittlung des durchschnittlichen Boden-
wertes wurden die „Bodenwerte“  (Fläche der Boden-
richtwertzone multipliziert mit dem Bodenrichtwert) aller 
Bodenrichtwertzonen des Geschossbaues addiert und 
durch die Gesamtfläche aller herangezogenen Boden-
richtwertzonen geteilt. 
Anzahl 
der Kauffälle [m²] [T€]
Mitte 11       15.010     36.181     
Nordost 3       2.059     1.276     
Ost 22       33.834     37.280     
Südost 13       13.620     12.469     
Süd 4       3.583     3.659     
Südwest 6       3.810     4.461     
West -       -     -     
Altwest 8       6.266     6.373     
Nordwest 5       21.285     10.468     
Nord 18       22.540     19.934     
Summe Stadt 90       122.007     132.101     
Unbebaute Geschosswohnungsbaugrundstücke Umsätze nach Stadtbezirken
Stadtbezirk Umsatz

Unbebaute Grundstücke Marktbericht 2020 
16 
 
3.3 INDIVIDUELLER WOHNUNGSBAU (EINFAMILIENHAUSBEBAUUNG) 
 
Abbildung 10  Entwicklung der Kauffallzahlen der individuellen Wohnbaugrundstücke 
 
 
Abbildung 11  Kauffallverteilung der individuellen Wohnbaugrundstücke nach Stadtbezirken 
 
 
Tabelle 10  Kauffälle individueller Wohnbaugrundstücke nach Stadtbezirken 
Aufgrund des sehr geringen Anteils unbebauter Bau-
grundstücke, die nur über eine Teilerschließung verfü-
gen, wird keine getrennte Auswertung mehr vorgenom-
men. 
  
Anzahl Kaufpreis
der Kauffälle [m²] [T€] [€/m²]
Mitte -       -     -     -       
Nordost 32       14.342     4.093     339       
Ost 16       16.663     3.918     259       
Südost 14       10.011     2.646     286       
Süd -       -     -     -       
Südwest 29       23.735     5.755     258       
West 5       4.680     1.006     215       
Altwest 9       9.876     2.584     309       
Nordwest 19       14.361     3.649     276       
Nord 8       8.872     2.243     313       
Summe Stadt 132       102.540     25.894     
Individueller Wohnungsbau
Stadtbezirk Umsatz
Markbericht 2020 Unbebaute Grundstücke 
17 
 
 
Abbildung 12   Kaufpreisgruppen unbebauter Einfamilienhausgrundstücke bis 1.500 m² (EFH, DHH, RH) 
 
 
Abbildung 13   Entwicklung der Kaufpreise individueller Wohnbaugrundstücke 
 
 
Abbildung 14   Entwicklung des durchschnittlichen Bodenwertes individueller Wohnbaugrundstücke 
 

Unbebaute Grundstücke Marktbericht 2020 
18 
 
Für die Ermittlung des durchschnittlichen Bodenwertes 
wurden die „Bodenwerte“ (Fläche der Bodenrichtwert-
zone multipliziert mit dem Bodenrichtwert) aller Boden-
richtwertzonen für Einfamilienhausgrundstücke addiert 
und durch die Gesamtfläche aller herangezogenen Bo-
denrichtwertzonen geteilt. 
 
3.4 GEWERBEGRUNDSTÜCKE 
In der folgenden Abbildung sind die Kauffallzahlen der 
letzten zehn Jahre dargestellt. Unter den Kauffällen mit 
Besonderheiten werden die Kauffälle mit ungewöhn li-
chen oder persönlichen Verhältnissen sowie Kauffälle 
von Teilflächen (inklusive Arrondierungsflächen) zu-
sammengefasst. 
 
 
 
Abbildung 15  Entwicklung der Kauffallzahlen der unbebauten Gewerbegrundstücke 
 
 
Abbildung 16  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes unbebauter Gewerbegrundstücke 
 

Markbericht 2020 Unbebaute Grundstücke 
19 
 
 
Tabelle 11  Kauffallzahlen und Umsätze unbebauter Gewerbegrundstücke nach Kauffallart 
 
 
Abbildung 17  Entwicklung des durchschnittlichen Bodenwertes gewerblicher Baugrundstücke 
 
Für die Ermittlung des durchschnittlichen Bodenwertes 
wurden die „Bodenwerte“ (Fläche der Bodenrichtwert-
zone multipliziert mit dem Bodenrichtwert) aller Boden-
richtwertzonen für Gewe rbegrundstücke addiert und 
durch die Gesamtfläche aller herangezoge nen Boden-
richtwertzonen geteilt. 
 
3.5 LAND- UND FORSTWIRTSCHAFTLICHE FLÄCHEN 
In der folgenden Tabelle sind die Kauffallzahlen der 
Transaktionen von landwirtschaftlichen Flächen (Acker 
und Grü nland) der letzten 10 Jahre dargestellt.  Der 
Teilmarkt der land- und forstwirtschaftlichen Flächen ist 
in der kreisfreien Stadt Leipzig von untergeordneter Be-
deutung. 
 
 
Abbildung 18  Entwicklung der Kauffallzahlen land- und forstwirtschaftlicher Flächen 
 
Anzahl
[ha] [Mio. €]
baureife Gewerbebaugrundstücke 28             20,7           37,7        
warteständiges Gewerbebauland -             -           -        
Teilflächen (inklusive Arrondierung) 6             0,4           0,3        
ungewöhnliche, persönliche Verhältnisse 9             6,9           23,7        
Gesamt 43             28,0           61,7        
Allgemeine Marktdaten unbebauter Gewerbegrundstücke
Art der Kauffälle Umsatz

Unbebaute Grundstücke Marktbericht 2020 
20 
 
 
Abbildung 19  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes land- und forstwirtschaftlicher Flächen 
 
 
Abbildung 20  Entwicklung des durchschnittlichen Bodenwertes landwirtschaftlicher Flächen 
 
Für die Ermittlung des durchschnittlichen Bodenwertes 
wurden die „Bodenwerte“ (Fläche der Bodenrichtwert-
zone multipliziert mit dem Bodenrichtwert) aller Boden-
richtwertzonen für landwirtschaftliche Flächen  addiert 
und durch die Gesamtfläche aller herangezogenen Bo-
denrichtwertzonen geteilt. 
 
3.6 ERBBAURECHTSBESTELLUNG UND VERKÄUFE VON ERBBAURECHTSGRUNDSTÜCKEN 
3.6.1 ERBBAURECHTSBESTELLUNGEN 
 
Tabelle 12  Erbbaurechtsbestellungen im Berichtsjahr 
ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse 1     6.700.000     2.681     
Sachenrechtsbereinigung 1     2.660     403     
Einfamilienhausbaugrundstück 1     4.853     1.011     
Gewerbe- oder Geschossbaugrundstück 1     4.908     867     
Baugrundstück für Einrichtung m. sozialer Nutzung 1     31.124     1.203     
Wohnbaugrundstück über Konzeptvergabe -     -     -     
Erbbaurechtsbestellung Anzahl Geldumsatz
[€]
Flächenumsatz
[m²]
Markbericht 2020 Unbebaute Grundstücke 
21 
 
3.6.2 VERKÄUFE VON ERBBAURECHTSGRUNDSTÜCKEN 
 
Tabelle 13  Verkäufe von Erbbaurechtsgrundstücken im Berichtsjahr 
 
3.6.3 ERBBAURECHTSZINSSÄTZE (DATEN 2018 - 2020) 
 
Tabelle 14  Übersicht über vereinbarte Erbbauzinssätze 
 
3.6.4 ERBBAURECHTSGEBER (DATEN 2018 – 2020) 
 
Tabelle 15  Verteilung der Erbbaurechtsgeber 
 
3.7 ZWANGSVERSTEIGERUNGEN UNBEBAUTE GRUNDSTÜCKE 
Die folgende Auswertung  stellt nur einen Auszug aus 
dem Zwangsversteigerungsgeschehen des Amtsge-
richtes Leipzig für den Bereich der Stadt Leipzig dar. Die 
in der folgenden Tabelle dargestellten Ergebnisse aus 
Zwangsversteigerungen haben nur informatorischen 
Charakter. Sie sind nicht als Ausgangsgrößen für die 
Vergleichswertermittlung geeignet, da Zwangsverstei-
gerungen nicht dem gewöhnlichen Geschäftsverkehr 
zuzuordnen sind.  
 
Tabelle 16  Zwangsversteigerungen - Grundstücke, unbebaut 
ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse 2     3.000     1.238     
Verkäufe an Erbbauberechtigte 1     61     488     
Verkäufe an Sonstige -     -     -     
Verkäufe von Erbbaurechtsgrundstücken Anzahl Geldumsatz
[T€]
Flächenumsatz
[m²]
Minimum Maximum Mittelwert
Baugrundstück für Einfamilienhaus 1 4,0 4,0 4,0
Baugrundstück für Einfamilienhaus nach SachenRBerG 1 2,0 2,0 2,0
Baugrundstück für Gewerbe oder Geschossbau 2 4,0 5,0 4,5
Baugrundstück für Einrichtung mit sozialer Nutzung 6 2,0 5,0 3,8
Nutzungsart Anzahl Erbbauzinssatz [%]
Erbbaurechtsgeber Anzahl Anteil in
[%]
privat - -
Kirche - -
Gebietskörperschaft 7 70
Genossenschaft - -
andere Träger des öffentlichen Rechts - -
Sonstige 3 30
Gesamt 10 100
Erbbaurechte unbebaute Grundstücke - Verteilung der Erbbaurechtsgeber 2018 - 2020
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Minimalwert Maximalwert Mittelwert
Wohnbaufläche 5 9.000 52.200 30.160 111 656 295
Gewerbebauland - - - - - - -
Landwirtschaft - - - - - - -
sonstige Grundstücke 1 195.000 195.000 195.000 50 50 50
1) Anzahl der Verfahren mit Daten
[% ]
Unbebaute Grundstücke
Teilmarkt Anzahl 1)
Verkehrswert  (Gutachten) Zuschlag vom Verkehrswert
[€]
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2020 
22 
 
4. BEBAUTE GRUNDSTÜCKE 
4.1 ZWANGSVERSTEIGERUNGEN 
In der folgenden Tabelle werden die getätigten 
Zwangsversteigerungen beb auter Grundstücke nach 
Anzahl und Umsatz aufgeführt. 
 
 
Tabelle 17  Bebaute Grundstücke – Zwangsversteigerungen 
 
Die folgende Auswertung  stellt nur einen Auszug  aus 
dem Zwangsversteigerungsgeschehen des Amtsge-
richtes Leipzig für den Bereich der Stadt Leipzig dar. Die 
in der folgenden Tabelle dargestellten Ergebnisse aus 
Zwangsversteigerungen haben nur informatorischen 
Charakter. Sie sind nicht als Ausgangsgrößen für die 
Vergleichswertermittlung geeignet, da Zwangsverstei-
gerungen nicht dem gewöhnlichen Geschäftsverkehr 
zuzuordnen sind. 
 
 
Tabelle 18  Zwangsversteigerungen - Grundstücke, bebaut
 
4.2 ERBBAURECHTSVERKÄUFE 
Unter Erbbaurechtsverkäufen werden die Verkäufe zu-
sammengefasst, bei denen der Käufer die Bestandteile 
des Erbbaurechts (aufstehende Bebauung) erwirbt und 
in den Erbbaurechtsvertrag eintritt.  
 
Tabelle 19  Bebaute Grundstücke - Erbbaurechte 
 
  
Objektart Anzahl der Objekte Fläche in ha Umsatz in Mio. €
Wohnen/Gewerbe/Sonstige 2 0,1 2,5
Zwangsversteigerungen
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Minimalwert Maximalwert Mittelwert
EFH - - - - - - -
MFH 1 153.000 153.000 153.000 200 200 200
Sonstiges 1 1.320.000 1.320.000 1.320.000 164 164 164
1) Anzahl der Verfahren mit Daten
Bebaute Grundstücke 
in Prozent
Zuschlag vom VerkehrswertVerkehrswert  (Gutachten)
[€]Teilmarkt Anzahl 1)
2019 2020 2019 2020 2019 2020
Wohnen 14     12     1,0     9,6     2,6     5,7     
Gewerbe 1     -     0,3     -      0,0     -      
Gesamt 15     12     1,3     9,6     2,6     5,7     
Objektart
Anzahl Kauffälle Fläche in ha Umsatz in Mio. €
Erbbaurechtsverkäufe
Markbericht 2020 Bebaute Grundstücke 
23 
 
4.3 PAKETVERKÄUFE 
Als Paketverkäufe werden die Kauffälle erfasst, bei de-
nen mehr als zwei Grundstücke Bestandteil eines Kauf-
vertrages sind, wobei mindestens ein Grundstück im 
Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses in 
der Stadt Leipzig liegen muss. 
Die Paketverkäufe können nur differenziert nach Flä-
chen- und Geldumsatz ausgewertet werden. Eine grobe 
Zuordnung gemäß der vorherrschenden Nutzung ist der 
nachfolgenden Tabelle zu entnehmen. 
Tabelle 20  Bebaute Grundstücke – Paketverkäufe 
 
4.4 BEBAUTE WOHNGRUNDSTÜCKE 
Unter der Rubrik der bebauten Wohngru ndstücke sind 
alle Transaktionen - inklusive der Paketverkäufe und 
Erbbaurechte, aber ohne Zwangsversteigerungen - von 
Mehrfamilienhäusern, Villen sowie Ein- und Zweifamili-
enhäusern zusammengefasst. Nicht enthalten sind Ei-
gentumswohnungen.  
 
 
 
Abbildung 21  Entwicklung der Kauffallzahlen und des Geldumsatzes bebauter Wohngrundstücke 
 
4.4.1 MEHRFAMILIENHÄUSER 
Als Mehrfamilienhäuser werden mehrgeschossige 
Wohngebäude zusammengefasst, die für drei und mehr 
Mietparteien bzw. Nutzer konzipiert wurden und bei de-
nen der Gewerbeflächenanteil unter 20 Prozent liegt. 
2019 2020 2019 2020 2019 2020
Wohnen 23       15       8,3     6,9     290,2     203,8     
Gewerbe 9       9       4,8     10,5     108,8     98,0     
Gesamt 32       24       13,1     17,4     399,0     301,8     
Paketverkäufe bebaute Grundstücke
überwiegende Objektart Anzahl Kauffälle Fläche in ha Umsatz in Mio. €

Bebaute Grundstücke Marktbericht 2020 
24 
 
4.4.1.1 ALLGEMEINE MARKTDATEN - MEHRFAMILIENHÄUSER 
 
Tabelle 21  Gliederung der Kauffallzahlen und Umsätze der Mehrfamilienhäuser nach Stadtbezirken 
 
 
Tabelle 22  Gliederung der Kauffallzahlen und Umsätze der Mehrfamilienhäuser nach Gebäudeart 
 
Die nachfolgende Abbildung 22 veranschaulicht die 
Entwicklung der Kauffallzahlen und durchschnittlic hen 
Kaufpreise der unsanierten und sanierten Mehrfamilien-
häuser in den letzten zehn Jahren. Die durchschnittli-
chen Kaufpreise beruhen auf den Daten der vollständig 
ausgewerteten Verträge. In den Kauffallzahlen sind alle 
erfassten Kaufverträge (auch die nic ht vollständig aus-
gewerteten) sanierter und unsanierter Mehrfamilienhäu-
ser enthalten. 
 
Anzahl % ha % Mio. € %
Mitte 23     6,4    1,8    7,1    116,1    15,4    
Nordost 38     10,6    2,2    8,6    40,4    5,4    
Ost 71     19,7    3,9    15,3    76,7    10,2    
Südost 28     7,8    2,7    10,6    134,2    17,7    
Süd 22     6,1    1,8    7,1    60,9    8,1    
Südwest 41     11,4    2,6    10,2    58,7    7,8    
West 3     0,8    0,6    2,4    4,0    0,5    
Altwest 60     16,7    4,5    17,5    130,1    17,2    
Nordwest 22     6,1    1,4    5,5    20,3    2,7    
Nord 52     14,4    4,0    15,7    112,8    15,0    
Gesamt 360     100,0    25,5    100,0    754,2    100,0    
Mehrfamilienhäuser - allgemeine Marktdaten nach Stadtbezirk
Stadtbezirk Kauffälle Umsatz
Anzahl % ha % Mio. € %
52   14,4   4,1   16,1   81,6   10,8   
mehrere Gebäude 38   10,6   4,3   16,9   138,9   18,4   
Häuser (Bj. 2020) 9   2,5   1,9   7,5   150,8   20,0   
Häuser (Bj. nach 1990) 14   3,9   1,1   4,3   39,6   5,3   
Häuser mit Sanierungsleistung 4   1,1   0,1   0,4   11,0   1,5   
sanierte Häuser 203   56,4   11,7   45,7   295,9   39,2   
unsanierte Häuser 32   8,9   1,8   7,1   31,8   4,2   
teilsanierte Häuser 8   2,2   0,5   2,0   4,6   0,6   
Komplexer Wohnungsbau 0   0,0   0,0   0,0   0,0   0,0   
Gesamt 360   100,0   25,5   100,0   754,2   100,0   
Mehrfamilienhäuser - allgemeine Marktdaten nach Gebäudeart
Gebäudeart Kauffälle Umsatz
ungewöhnliche oder persönliche 
Verhältnisse
Markbericht 2020 Bebaute Grundstücke 
25 
 
 
Abbildung 22  Entwicklung der Kauffallzahlen und Kaufpreise sanierter und unsanierter Mehrfamilienhäuser
 
4.4.1.2 MEHRFAMILIENHÄUSER - UNSANIERTER ALTBAU 
In den nachfolgenden Tabellen sind die Kaufpreise für 
unsanierte Mehrfamilienhäuser differenziert nach Orts-
teilen und Denkmalstatus dargestellt. 
Die Summe der ausgewerteten Kauffälle ist in der Regel 
nicht identisch mit den Werten, die in den vor angegan-
genen Kapiteln für die einzelnen Grundstücksarten (be-
baut) ausgewiesen sind. Die Differenzen ergeben sich 
aus der Tatsache, dass nicht alle registrierten Kaufver-
träge die für eine detaillierte Auswertung erforderlichen 
Daten beinhalten. Durch eigene  Recherchen des Gut-
achterausschusses konnten diese fehlenden Informati-
onen nur zum Teil ergänzt werden. 
 
 
 
Tabelle 23  Kaufpreise für unsanierte Mehrfamilienhäuser 
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Mitte -        -           -           -           -           
Nordost 4        1.514           2.114           1.812           1.811           
Ost 12        800           1.900           1.352           1.264           
Südost -        -           -           -           -           
Süd 2        1.635           2.050           1.843           1.843           
Südwest 1        1.054           1.054           1.054           1.054           
West -        -           -           -           -           
Altwest 6        529           1.551           1.006           871           
Nordwest 4        766           1.864           1.277           1.239           
Nord 3        1.258           2.088           1.647           1.594           
Stadt gesamt 32        529           2.114           1.385           1.389           
Kauffall-
anzahlStadtbezirk
Kaufpreise für unsanierte Mehrfamilienhäuser (mit/ohne Denkmaleigenschaft)
Kaufpreis
Euro pro m²-Wohn-/Nutzfläche
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2020 
26 
 
 
Tabelle 24  Kaufpreise für unsanierte Mehrfamilienhäuser mit Denkmaleigenschaft 
 
 
Tabelle 25  Kaufpreise für unsanierte Mehrfamilienhäuser ohne Denkmaleigenschaft 
  
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Mitte -        -           -           -           -           
Nordost 4        1.514           2.114           1.812           1.811           
Ost 7        959           1.799           1.434           1.650           
Südost -        -           -           -           -           
Süd 2        1.635           2.050           1.843           1.843           
Südwest 1        1.054           1.054           1.054           1.054           
West -        -           -           -           -           
Altwest 4        529           1.551           1.074           1.108           
Nordwest 1        1.181           1.181           1.181           1.181           
Nord 2        1.594           2.088           1.841           1.841           
Stadt gesamt 21        529           2.114           1.485           1.594           
Kauffall-
anzahl
Kaufpreise für unsanierte Mehrfamilienhäuser (mit Denkmaleigenschaft)
Stadtbezirk
Kaufpreis
Euro pro m²-Wohn-/Nutzfläche
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Mitte -        -           -           -           -           
Nordost -        -           -           -           -           
Ost 5        800           1.900           1.239           1.216           
Südost -        -           -           -           -           
Süd -        -           -           -           -           
Südwest -        -           -           -           -           
West -        -           -           -           -           
Altwest 2        755           988           871           871           
Nordwest 3        766           1.864           1.309           1.297           
Nord 1        1.258           1.258           1.258           1.258           
Stadt gesamt 11        755           1.900           1.193           1.216           
Kauffall-
anzahl
Kaufpreis
Euro pro m²-Wohn-/NutzflächeStadtbezirk
Kaufpreise für unsanierte Mehrfamilienhäuser (ohne Denkmaleigenschaft)
Markbericht 2020 Bebaute Grundstücke 
27 
 
4.4.1.3 MEHRFAMILIENHÄUSER MIT SANIERUNGSLEISTUNG 
In der Tabelle 26 sind der durchschnittliche Kaufpreis 
und die Spannbreite der Kaufpreise für unsanierte 
Mehrfamilienhäuser mit Sanierungsleistung, bezogen 
auf die Wohn-/Nutzfläche, dargestellt. Aufgrund der ge-
ringen Kauffallanzahl von Mehrfamilienhäusern erfolgt 
keine Lagezuordnung. 
 
 
Tabelle 26  Kaufpreise - Altbau mit Sanierungsleistungen 
 
4.4.1.4 MEHRFAMILIENHÄUSER – SANIERTER ALTBAU (WIEDERVERKAUF) 
In der Tabelle 27 sind für sanierte Mehrfamilienhäuser im 
Wiederverkauf (Kauffälle mit einem gewerblichen 
Mietflächenanteil <  20 %) die Mittelwerte sowie Medi-
ane der Kaufpreise, bezogen auf die Wohnfläche, nach 
Ortsteilen gegliedert dargestellt. Dabei wurden Kauf-
fälle, die einen Leerstand von 20  % und mehr aufwei-
sen, ausgeschlossen.  
Neben dem Rohertragsfaktor wird die Nettoanfangsren-
dite dargestellt. Die Nettoanfangsrendite ergibt sich da-
bei aus dem Quotient der um die Verwaltungs - und In-
standhaltungskosten gemäß Ertragswertrichtlinie ge-
minderten Nettokaltmiete und dem um die G runder-
werbssteuer (3,5%) und die Kosten für Notar (1%) und 
Grundbucheintragung (1%) erhöhten Kaufpreis. 
 
 
Tabelle 27  Kaufpreise mit Ertragsdaten - Altbau, nach 1990 saniert < 20 % gewerblicher Mietflächenanteil 
 
 
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Stadt gesamt 4      4.248          4.791          4.576          4.633          
Anzahl
Kaufpreise bei denen Sanierungsleistungen enthalten sind
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohn-/ Nutzfläche
Leerstand
[%]
Mitte 10    2.859         6,95          34,6          2,3          -          
Nordost 15    1.715         5,34          27,4          2,6          1,6          
Ost 27    1.647         5,39          25,9          2,8          2,8          
Südost 6    1.936         5,66          28,4          2,6          0,6          
Süd 6    2.519         6,73          31,4          2,5          -          
Südwest 19    2.141         6,02          29,6          2,6          1,8          
West -    -         -          -          -          -          
Altwest 17    1.868         5,50          28,7          2,5          6,6          
Nordwest 6    1.628         5,26          25,8          2,8          4,0          
Nord 22    2.297         6,41          30,3          2,6          0,6          
Stadt gesamt 128    2.018         5,86          28,8          2,6          2,3          
Kaufpreise mit Ertragsdaten und weniger als 20 % gewerbl. Mietflächenanteil
Stadtbezirk Anzahl
Mittelwerte
Miete
[€/m²-Wohn-
/Nutzfl.]
Rohertrags-
faktor
Nettoanfangs-
rendite [%]
Kaufpreis
[€/m²-Wohn-
/Nutzfl.]
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2020 
28 
 
 
Tabelle 28  Mittelwert und Median der Kaufpreise für sanierte Mehrfamilienhäuser (Wiederverkauf)  
Nr. Bezeichnung Minimum Maximum Mittelwert M edian
0 Zentrum -  -   -   -   -   
1 Zentrum-Ost 1  1.927   1.927   1.927   1.927   
2 Zentrum-Südost -  -   -   -   -   
3 Zentrum-Süd 2  2.614   3.264   2.939   2.939   
4 Zentrum-West 4  2.149   2.784   2.570   2.674   
5 Zentrum-Nordw est 6  2.334   3.624   3.076   3.014   
6 Zentrum-Nord -  -   -   -   -   
 Gesamt 13  1.927   3.624   2.811   2.814   
10 Schönefeld-Abtnaundorf 9  1.072   2.379   1.768   1.876   
11 Schönefeld-Ost 2  1.169   1.806   1.488   1.488   
12 Mockau-Süd 4  1.408   1.821   1.605   1.595   
13 Mockau-Nord 2  1.801   1.806   1.804   1.804   
14 Thekla 2  1.593   2.857   2.225   2.225   
15 Plaußig-Portitz -  -   -   -   -   
 Gesamt 19  1.072   2.857   1.756   1.805   
20 Neustadt-Neuschönefeld 5  1.538   1.963   1.794   1.798   
21 Volkmarsdorf 10  1.158   2.150   1.689   1.697   
22 Anger-Crottendorf 8  1.185   1.997   1.748   1.804   
23 Sellerhausen-Stünz 11  1.144   1.746   1.486   1.515   
24 Paunsdorf -  -   -   -   -   
25 Heiterblick -  -   -   -   -   
26 Mölkau 1  2.242   2.242   2.242   2.242   
27 Engelsdorf 6  558   1.721   1.330   1.406   
28 Baalsdorf -  -   -   -   -   
29 Althen-Kleinpösna -  -   -   -   -   
Gesamt 41  558   2.242   1.620   1.652   
30 Reudnitz-Thonberg 8  942   2.909   1.674   1.670   
31 Stötteritz 5  1.507   1.949   1.704   1.713   
32 Probstheida -  -   -   -   -   
33 Meusdorf -  -   -   -   -   
34 Liebertw olkw itz 1  1.602   1.602   1.602   1.602   
35 Holzhausen -  -   -   -   -   
Gesamt 14  942   2.909   1.680   1.681   
40 Südvorstadt 7  1.961   3.277   2.655   2.884   
41 Connew itz 2  1.871   2.500   2.186   2.186   
42 Marienbrunn -  -   -   -   -   
43 Lößnig 1  1.767   1.767   1.767   1.767   
44 Dölitz-Dösen -  -   -   -   -   
Gesamt 10  1.767   3.277   2.472   2.633   
50 Schleußig 6  1.473   2.836   2.343   2.479   
51 Plagw itz 6  1.342   3.147   2.289   2.441   
52 Kleinzschocher 9  1.393   2.849   1.894   1.761   
53 Großzschocher 5  1.479   1.858   1.640   1.589   
54 Knautkleeberg-Knauthain -  -   -   -   -   
55 Hartmannsdorf-Knautnaundorf -  -   -   -   -   
Gesamt 26  1.342   3.147   2.040   2.051   
60 Schönau -  -   -   -   -   
61 Grünau-Ost -  -   -   -   -   
62 Grünau-Mitte -  -   -   -   -   
63 Grünau-Siedlung -  -   -   -   -   
64 Lausen-Grünau -  -   -   -   -   
65 Grünau-Nord -  -   -   -   -   
66 Miltitz -  -   -   -   -   
Gesamt -  -   -   -   -   
70 Lindenau 2  1.478   3.621   2.550   2.550   
71 Altlindenau 15  1.623   2.256   1.920   1.919   
72 Neulindenau 1  1.124   1.124   1.124   1.124   
73 Leutzsch 5  1.462   2.697   1.898   1.565   
74 Böhlitz-Ehrenberg 6  1.286   1.888   1.639   1.728   
75 Burghausen-Rückmarsdorf -  -   -   -   -   
Gesamt 29  1.124   3.621   1.874   1.835   
80 Möckern 8  1.193   1.868   1.588   1.645   
81 Wahren 2  1.155   2.462   1.808   1.808   
82 Lützschena-Stahmeln -  -   -   -   -   
83 Lindenthal -  -   -   -   -   
Gesamt 10  1.155   2.462   1.632   1.677   
90 Gohlis-Süd 10  1.852   3.008   2.173   2.085   
91 Gohlis-Mitte 10  1.207   3.689   2.399   2.310   
92 Gohlis-Nord 1  1.950   1.950   1.950   1.950   
93 Eutritzsch 7  1.182   4.076   2.183   1.815   
94 Seehausen -  -   -   -   -   
95 Wiederitzsch 2  1.596   1.894   1.745   1.745   
Gesamt 30  1.182   4.076   2.215   2.070   
192  558   4.076   1.952   1.820   
Mitte
Kaufpreise für sanierte Mehrfamilienhäuser
Bezirk
Ortsteil
Anzahl
Kaufpreis [€/m² - Wohn-/Nutzfläche]
AltwestNordwestNord
Stadt gesamt
NordostOstSüdostSüdSüdwestWest
Markbericht 2020 Bebaute Grundstücke 
29 
 
 
Tabelle 29  Mittelwert und Median der Kaufpreise für sanierte Mehrfamilienhäuser (Wiederverkauf), ausgleichsbetragspflichtig 
nach § 154 Baugesetzbuch  
4.4.1.5 MEHRFAMILIENHÄUSER - BAUJAHR NACH 1990  
In der Tabelle 30 sind der durchschnittliche Kaufpreis 
und die Spannbreite der Kaufpreise für Mehrfamilien-
häuser (Neubau im Erstverkauf)  und in der Tabelle 31 
im Wiederverkauf (Baujahre nach 1990), bezogen auf 
die Wohn-/Nutzfläche, dargestellt. 
 
 
 
Tabelle 30  Kaufpreise von Mehrfamilienhäusern mit Baujahr nach 1990 
 
Nr. Name
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
1 Gohlis 8 1.852 2.353 2.044 2.014 
2 Eutritzsch-Zentrum
3 Neustädter Markt 2 1.538 1.798 1.668 1.668 
4 Neuschönefeld 4 1.698 1.963 1.832 1.835 
5 Leipzig-Reudnitz 2 942 1.990 1.466 1.466 
6 Leipzig-Prager Straße
7 Innerer Süden - - - - - 
8 Leipzig/Connewitz-Biedermannstraße 1 1.871 1.871 1.871 1.871 
9 Alte Ortslage Stötteritz
10 Ortskern Liebertwolkwitz - - - - - 
11 Ortsmitte Böhlitz-Ehrenberg 6 1.286 1.888 1.639 1.728 
12 Kleinzschocher 1 1.721 1.721 1.721 1.721 
13 Leipzig-Plagwitz - - - - - 
14 Leipzig-Lindenau 4 1.623 2.256 1.954 1.969 
15 Leipzig-Lindenau II 3 1.753 3.621 2.399 1.824 
31 942 3.621 1.884 
Sanierungsgebiet
Stadt gesamt
Kauffall-
anzahl
Durchschnittliche Kaufpreise für sanierte Mehrfamilienhäuser in Sanierungsgebieten 
ausgleichsbetragspflichtig nach § 154 Baugesetzbuch
Kaufpreis
Euro pro m²-Wohn-/ Nutzfläche
Sanierungssatzung aufgehoben!
Sanierungssatzung aufgehoben!
Sanierungssatzung aufgehoben!
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Mitte -        -           -           -           -           
Nordost -        -           -           -           -           
Ost 1        3.900           3.900           3.900           3.900           
Südost 3        3.539           4.450           3.963           3.900           
Süd -        -           -           -           -           
Südwest -        -           -           -           -           
West -        -           -           -           -           
Altwest 1        4.205           4.205           4.205           4.205           
Nordwest -        -           -           -           -           
Nord 2        3.436           4.260           3.848           3.848           
Stadt gesamt 7        3.436           4.450           3.956           3.900           
Kaufpreise von Mehrfamilienhäusern mit Baujahr nach 1990 - Erstverkauf
Stadtbezirk Kauffall-
anzahl
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohn-/ Nutzfläche
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2020 
30 
 
 
Tabelle 31  Kaufpreise von Mehrfamilienhäusern mit Baujahr nach 1990 
 
4.4.1.6 MEHRFAMILIENHÄUSER - KOMPLEXER WOHNUNGSBAU  
Im Jahr 20 20 wurden keine Kauffälle für sogenannte 
Plattenbauten der 1970er und 1980er Jahre im Wieder-
verkauf erfasst. 
 
4.4.2 VILLEN 
Die Zuordnung von Grundstücken zum Teilmarkt Villen 
gestaltet sich schwierig, da es keine exakte Abgrenzung 
zu anderen Teilmärkten gibt.  
Unter Villen werden im Allgemeinen die Grundstücke 
zusammengefasst, die mit einem freistehenden, reprä-
sentativen Gebäude bebaut sind. Die Gebäude verfü-
gen überwiegend über einen Keller bzw. ein Souterrain, 
ein Erd - und ein Obergeschoss sowie ein Dachge-
schoss. 
 
 
Tabelle 32  Marktdaten von Villen nach Bauzustand 
 
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Mitte 1        3.476           3.476           3.476           3.476           
Nordost -        -           -           -           -           
Ost 2        1.568           1.776           1.672           1.672           
Südost 1        1.938           1.938           1.938           1.938           
Süd 1        4.269           4.269           4.269           4.269           
Südwest 3        2.055           2.926           2.440           2.339           
West 1        1.765           1.765           1.765           1.765           
Altwest 4        1.731           2.306           1.948           1.878           
Nordwest -        -           -           -           -           
Nord 1        4.360           4.360           4.360           4.360           
Stadt gesamt 14        1.568           4.360           2.448           1.996           
Kaufpreise von Mehrfamilienhäusern mit Baujahr nach 1990 - Wiederverkauf
Stadtbezirk Kauffall-
anzahl
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohn-/ Nutzfläche
[ha] [Mio. €]
 ungewöhnliche oder  persönliche Verhältnisse -           -        -        
 Villen Baujahr nach 1990 1           0,2        1,6        
 sanierte Villen 6           0,8        13,9        
 teilsanierte Villen 1           0,1        1,4        
 unsanierte Villen 1           0,1        0,5        
 Gesamt 9           1,2        17,4        
Villengrundstücke - allgemeine Marktdaten
 Verträge Anzahl
Umsatz
Markbericht 2020 Bebaute Grundstücke 
31 
 
 
Tabelle 33  Kaufpreise von Villen nach Bauzustand 
 
4.4.3 EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER 
4.4.3.1 ALLGEMEINE MARKTDATEN 
Im Allgemeinen werden im Teilmarkt der Ein- und Zwei-
familienhäuser im Erstverkauf die Objekte erfasst, die 
von Bauträgern neu errichtet bzw. noch zu errichten 
sind und an Privatpersonen veräußert werden. Wohin-
gegen Bestandsgebäude in diesem Marktsegment in 
der Regel von privat an privat veräußert werden.  
 
 
Abbildung 23  Entwicklung der Kauffallzahlen von Ein- und Zweifamilienhäusern 
 
 
267
650 bis 3.480 192 bis 840 1.000.000 bis 3.585.000 3.171 bis 6.829
378
4.934
-
1.323
2.178.942
-
500.000
Kaufpreise Villen nach Bauzustand
Bauzustand
Anzahl
Mittelwerte                 
Fläche
[m²]
Wohnfläche
[m²]
Kaufpreis (KP)
[€]
KP/ Wohnfläche
[€/m²]
2.251 1.570.000 5.880
saniert
unsaniert
teilsaniert
BJ n. 1990 1
7
-
1
1.316
-
691
453
-

Bebaute Grundstücke Marktbericht 2020 
32 
 
 
Abbildung 24  Entwicklung der Geld- und Flächenumsätze von Ein- und Zweifamilienhäusern 
 
 
Tabelle 34  Kauffallzahlen und Umsätze Ein- und Zweifamilienhäuser nach Stadtbezirken 
 
 
Tabelle 35  Kauffallzahlen und Umsätze der Ein- und Zweifamilienhäuser nach der Gebäudeart 
 
 Stadtbezirk
[Anz.]  [%] [ha]  [%] [Mio. €]  [%]
 Mitte 5         1,0        0,5        1,0        2,9        1,5        
 Nordost 43         8,4        3,2        7,2        10,0        5,3        
 Ost 91         17,7        8,5        19,3        33,5        18,0        
 Südost 69         13,5        6,1        13,7        27,1        14,4        
 Süd 32         6,2        1,4        3,1        11,1        5,9        
 Südwest 74         14,4        6,9        15,6        30,6        16,3        
 West 21         4,1        1,2        2,7        7,5        4,0        
 Altwest 47         9,2        2,9        6,5        17,0        9,1        
 Nordwest 51         9,9        8,5        19,2        16,0        8,5        
 Nord 80         15,6        5,2        11,7        31,9        17,0        
 Stadt 513         100,0        44,4        100,0        187,6        100,0        
Ein- und Zweifamilienhäuser - Umsätze nach Stadtbezirken
Kauffälle Umsatz
Anzahl % ha % Mio. € %
 freistehende Einfamilienhäuser 168     32,7     13,4    30,2     81,5    43,5     
 Doppelhaushälften 133     25,9     7,5    16,9     47,7    25,4     
 Reihenhäuser 68     13,3     1,9    4,3     24,1    12,9     
 Zweifamilienhäuser 9     1,8     0,8    1,8     4,5    2,4     
 Wochenendhäuser 16     3,1     1,4    3,2     0,8    0,4     
 Bauernhäuser/Bauerngehöfte 5     1,0     6,6    14,9     3,0    1,6     
 ungewöhnliche oder
 persönliche Verhältnisse 114     22,2     12,7    28,7     25,9    13,8     
 Stadt 513     100,0     44,3    100,0     187,5    100,0     
 Verträge Kauffälle Umsatz
Ein- und Zweifamilienhäuser - Umsätze nach Gebäudeart
Markbericht 2020 Bebaute Grundstücke 
33 
 
 
Abbildung 25  Kaufpreisgruppen bebauter Einfamilienhausgrundstücke (ohne ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse) 
 
Die Analyse der Erwerberdaten hat ergeben, dass Ein - 
bzw. Zweifamilienhäuser fast ausschließlich von „natür-
lichen Personen“ erworben wurden. 
Es ist davon auszugehen, dass der überwiegende Teil 
der Transaktionen unter dem Gesichtspunkt der an-
schließenden Eigennutzung erfolgte.  
4.4.3.2 DURCHSCHNITTLICHE KAUFPREISE - EINFAMILIENHÄUSER 
In den folgenden Tabellen sind durchschnittliche Kauf-
preise und Kaufpreisspannen für Einfamilienhäuser dar-
gestellt. Ausgenommen wurden Objekte, deren Grund-
stücksgröße 1.500 m² überschritt. Dabei werden die Da-
ten einerseits nach der Lage in den Stadtbezirken bzw. 
der Art des Gebäudes und andererseits nach dem Bau-
jahr bzw. dem Sanierungszustand differenziert. 
 
 
Tabelle 36  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - freistehende Einfamilienhäuser Baujahr 2020 nach Stadtbezirken 
 
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
- - - - -
- - - - -
8 410 bis 737 163 bis 174 749.000 bis 884.000 4.406 bis 5.080
5 640 bis 711 120 bis 169 429.750 bis 555.000 2.964 bis 4.216
- - - - -
3 503 bis 665 124 bis 140 565.701 bis 634.413 4.532 bis 4.620
- - - - -
4 237 bis 468 134 bis 156 542.000 bis 678.245 3.822 bis 4.614
- - - - -
4 278 bis 449 147 bis 154 669.000 bis 749.145 4.481 bis 5.096
Stadt 24
Nord
Ost
Südost
Mitte
Nordost
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
527 170 813.625 4.778
505.730148671 3.468
 Kaufpreise für freistehende Einfamilienhäuser  -  Baujahr 2020
4.366
4.697
4.178
133
671.189
698.343
613.420
607.941
153
149
147
576
495
4.571
331
315
West
Altwest
Süd
Südwest
Nordwest
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2020 
34 
 
 
Tabelle 37  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - freistehende EFH Baujahre 2010 bis 2019 nach Stadtbezirken  
 
 
Tabelle 38  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - freistehende EFH Baujahre 1991 bis 2009 nach Stadtbezirken  
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
- - - - -
1
3 436 bis 670 95 bis 180 365.000 bis 592.500 3.292 bis 4.152
- - - - -
- - - - -
2 781 bis 1.018 130 bis 150 549.000 bis 595.000 3.660 bis 4.577
2 773 bis 907 129 bis 135 500.000 bis 510.000 3.778 bis 3.876
2 352 bis 548 133 bis 156 449.000 bis 540.000 2.878 bis 4.060
5 426 bis 1.307 110 bis 230 225.000 bis 1.380.000 2.045 bis 6.000
4 489 bis 569 124 bis 185 429.000 bis 1.450.000 3.353 bis 7.838
Stadt 19
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Südwest
Ost
Südost
West
Mitte
Nordost
129 474.167 3.762
90 330.000 3.667
140
154
574.289
742.250
609.400
145
147
Süd
548
450
900
640
529
668
782
Altwest
Nordwest
Nord
Kaufpreise für freistehende Einfamilienhäuser  -  Baujahre 2010 bis 2019
Grundstücksfläche           
[m²]
140
840 132
4.118
3.955
4.618
3.777
3.469
3.827
494.500
505.000
572.000
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
- - - - -
1
8 430 bis 1.000 91 bis 245 310.000 bis 727.250 1.991 bis 3.929
3 352 bis 1.072 135 bis 220 370.000 bis 740.000 2.741 bis 3.364
- - - - -
7 336 bis 1.066 108 bis 200 295.000 bis 680.000 2.731 bis 4.823
4 401 bis 1.020 87 bis 250 345.000 bis 600.000 2.400 bis 3.966
3 498 bis 1.025 85 bis 223 200.000 bis 550.000 2.211 bis 2.466
4 609 bis 1.134 123 bis 280 525.000 bis 780.000 2.786 bis 4.268
4 480 bis 800 136 bis 170 359.000 bis 600.000 2.409 bis 3.529
Stadt 34
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Mitte
Nordost
Grundstücksfläche           
[m²]
Ost
Nord
Nordwest
West
Altwest
Süd
Südwest
Südost
Kaufpreise für freistehende Einfamilienhäuser  -  Baujahre 1991 bis 2009
437
503.699
532.167
472.156
350.000
141
174
3.183
3.006
3.163
2.652
2.964
3.599
2.343
3.280
3.549
483.460
461.625
616.250
390.000
426.625
155
132
155
155
180
166
141
712
625
988
841
602
655
769
685
Markbericht 2020 Bebaute Grundstücke 
35 
 
 
Tabelle 39  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenmittelhäuser Baujahr 2020 nach Stadtbezirken 
 
 
Tabelle 40  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenmittelhäuser Baujahre 2010 bis 2019 nach Stadtbezirken 
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
230
1
Stadt 1
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
Kaufpreise für Reihenmittelhäuser  -  Baujahr 2020
Nordwest
Nord
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Altwest
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
156 479.230 3.072
156 479.230230 3.072
West
Mitte
Nordost
Süd
Südwest
Ost
Südost
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
1
Stadt 1
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Kaufpreise für Reihenmittelhäuser  -  Baujahre 2010 bis 2019
Mitte
Nordost
Ost
Südost
Süd
Südwest
West
Altwest
Nordwest
439.600161
161 439.600 3.382
3.382130
130Nord
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2020 
36 
 
 
Tabelle 41  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenmittelhäuser Baujahre 1991 bis 2009 nach Stadtbezirken 
 
 
Tabelle 42  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenendhäuser Baujahr 2020 nach Stadtbezirken 
 
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
- - - - -
- - - - -
5 134 bis 162 84 bis 160 205.000 bis 585.000 1.938 bis 3.656
2 136 bis 162 84 bis 117 280.000 bis 375.000 3.205 bis 3.333
1
1
- - - - -
- - - - -
2 125 bis 142 100 bis 104 259.000 bis 280.000 2.490 bis 2.800
3 120 bis 583 112 bis 129 265.000 bis 285.000 2.142 bis 2.366
Stadt 14 177
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Nord
Kaufpreise für Reihenmittelhäuser  -  Baujahre 1991 bis 2009
Mitte
Nordost
Ost
Südost
Süd
Südwest
West
Altwest
Nordwest
2.835
3.269
2.375
124
149
144
283
134
228 323.000
269.500
273.300
358.000
327.500
360.000
320.493
136
117
101
126
118
122
102 2.645
2.239
2.727
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
5 266 bis 511 123 bis 168 426.886 bis 599.000 3.185 bis 4.160
Stadt 5
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Südwest
West
Kaufpreise für Reihenendhäuser  -  Baujahr 2020
Mitte
Nordost
371
371
Altwest
Nordwest
Nord 509.577
Ost
Südost
Süd
3.513
3.513145
145
509.577
Markbericht 2020 Bebaute Grundstücke 
37 
 
 
Tabelle 43  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenendhäuser Baujahre 2010 bis 2019 nach Stadtbezirken 
 
 
Tabelle 44  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenendhäuser Baujahre 1991 bis 2009 nach Stadtbezirken 
 
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
Stadt - keine Daten
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Kaufpreise für Reihenendhäuser  -  Baujahre 2010 bis 2019
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
1
- - - - -
4 208 bis 277 116 bis 161 260.000 bis 399.000 2.241 bis 3.000
- - - - -
1
1
2 218 bis 362 117 bis 119 406.700 bis 460.000 3.418 bis 3.932
- - - - -
2 248 bis 303 104 bis 118 268.000 bis 410.000 2.577 bis 3.475
5 208 bis 278 104 bis 135 210.000 bis 370.000 1.722 bis 3.558
Stadt 16
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Kaufpreise für Reihenendhäuser  -  Baujahre 1991 bis  2009
Südwest
West
Altwest
Nordwest
Nord
Mitte
Nordost
Ost
Südost
Süd
248
255
276
135
184 5.685
2.572
170
290
243
200
233
966.500
347.000
537.000132
3.026
2.580
3.113124
117
111
4.068
3.474
3.675
390.544
330.000
433.350
339.000
296.500
118
95
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2020 
38 
 
 
Tabelle 45  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Doppelhaushälften Baujahr 2020 nach Stadtbezirken 
 
 
Tabelle 46  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Doppelhaushälften Baujahre 2010 bis 2019 nach Stadtbezirken 
 
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
- - - - -
- - - - -
- - - - -
1
- - - - -
9 262 bis 527 137 bis 138 525.492 bis 677.676 3.836 bis 4.911
- - - - -
- - - - -
- - - - -
4 205 bis 247 147 bis 147 580.976 bis 622.591 3.952 bis 4.235
Stadt 14
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Kaufpreise für Doppelhaushälften  -  Baujahr 2020
Mitte
601.816
449.000
370
314
596.046137
139
4.094
4.193140
147
3.230
4.343
587.191325
228
Nordost
Ost
Südost
Süd
Südwest
West
Altwest
Nordwest
Nord
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
- - - - -
- - - - -
1
1
1
- - - - -
- - - - -
1
- - - - -
1
Stadt 5
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Nordost
470
517.000
437.200416
246
415.000
399.000
410.000
3.541
3.651121
146
4.150
3.627110
100
140
305
328
Ost
Südost
Süd
Südwest
West
Mitte
Kaufpreise für Doppelhaushälften  -  Baujahre 2010 bis 2019
445.000733 4.009
2.929
111
Altwest
Nordwest
Nord
Markbericht 2020 Bebaute Grundstücke 
39 
 
 
Tabelle 47  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Doppelhaushälften Baujahre 1991 bis 2009 nach Stadtbezirken 
 
In den folgenden Tabellen sind Kaufpreise für freiste-
hende Einfamilienhäuser (EFH), Reihenmittelhäu-
ser (RMH), Reihenendhäuser (REH) und Doppelhaus-
hälften (DHH) in Abhängigkeit von der Baujahresgruppe 
und vom baulichen Zustand dargestellt. 
 
Tabelle 48  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Baujahre 1991 bis 2020) 
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
- - - - -
- - - - -
4 297 bis 1.410 90 bis 136 330.000 bis 435.000 3.199 bis 3.969
1
1
- - - - -
1
2 261 bis 499 132 bis 153 320.000 bis 460.000 2.424 bis 3.007
1
10 179 bis 513 91 bis 155 267.000 bis 395.000 2.225 bis 3.619
Stadt 20
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
431
324
469
460.000
310.000
390.000
320.000
Kaufpreise für Doppelhaushälften  -  Baujahre 1991 bis 2009
389.250
649.000
3.593
3.416
110Ost
Grundstücksfläche           
[m²]
2.877
3.057122
115
143
3.966
2.952
2.715
2.238
328.300
367.950
143
105
116
190
380
371
271
835
667
Nordwest
Nord
Südost
Süd
Südwest
West
Altwest
Mitte
Nordost
34 336 bis 1.134 85 bis 280 200.000 bis 780.000 1.991 bis 4.823
14 120 bis 583 84 bis 160 205.000 bis 585.000 1.938 bis 3.656
16 184 bis 362 95 bis 170 210.000 bis 966.500 1.722 bis 5.685
20 179 bis 1.410 90 bis 190 267.000 bis 649.000 2.225 bis 3.969
19 352 bis 1.307 90 bis 230 225.000 bis 1.450.000 2.045 bis 7.838
1
- - - - -
5 246 bis 733 100 bis 146 399.000 bis 517.000 2.929 bis 4.150
24 237 bis 737 120 bis 174 429.750 bis 884.000 2.964 bis 5.096
1
5 266 bis 511 123 bis 168 426.886 bis 599.000 3.185 bis 4.160
14 205 bis 527 137 bis 147 449.000 bis 677.676 3.230 bis 4.911
4.193140
145
156
3.382
3.651
4.366
3.072
130
3.183
2.727
3.113
3.057
3.955
320.493
483.460
390.544
3.513
574.289
367.950
161
668
712
177
248
431
325
371
230
495
416
140
155
118
124
122
587.191
509.577
479.230
671.189
437.200
153
121
439.600
1991 
bis 
2009
EFH
RMH
REH
DHH
DHH
2020
EFH
DHH
RMH
2010 
bis 
2019 REH
EFH
RMH
REH
Kaufpreise - Einfamilienhäuser  -  Baujahre 1991 bis 2020
[€] [€/m²]
Bau-
jahres-
gruppe
Typ Anz.
KaufpreisGrundstücks-
fläche
[m²]
Wohn-
fläche
[m²]
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2020 
40 
 
 
Tabelle 49  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, saniert, Baujahr vor 1930) 
 
 
Tabelle 50  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, saniert, Baujahr 1930 bis 1945) 
 
vor 1990 - - - - -
1991 bis 2009 10 160 bis 1.280 60 bis 174 90.000 bis 1.200.000 1.500 bis 7.362
2010 bis 2019 1
vor 1990 - - - - -
1991 bis 2009 4 170 bis 562 90 bis 143 170.000 bis 450.500 1.700 bis 4.000
2010 bis 2019 1
vor 1990 - - - - -
1991 bis 2009 4 230 bis 300 72 bis 126 165.000 bis 420.000 2.198 bis 3.833
2010 bis 2019 1
vor 1990 - - - - -
1991 bis 2009 3 460 bis 1.170 90 bis 148 330.000 bis 400.000 2.703 bis 3.833
2010 bis 2019 - - - - -
305.125
823
86
107
140
129
3.095119
3.408
2.429
2.844
2.674
2.914
2.889
467.000
Wohn-
fläche
[m²]
728
90
92
306
340.000706
358.333
260.000
271.000
230.000240
280
194
Kaufpreise - Einfamilienhäuser  -  Altbau vor 1930, saniert
vor
1930
EFH
RMH
REH
Kaufpreis
[€] [€/m²]
Sanierung
DHH
Bau-
jahres-
gruppe
Typ Anz.
Grundstücks-
fläche
[m²]
vor 1990 - - - - -
1991 bis 2009 13 649 bis 1.358 90 bis 244 250.000 bis 1.425.000 1.955 bis 6.659
2010 bis 2019 2 428 bis 683 128 bis 355 325.000 bis 1.100.000 2.539 bis 3.099
vor 1990 - - - - -
1991 bis 2009 2 280 bis 286 90 bis 163 360.000 bis 425.000 2.607 bis 4.000
2010 bis 2019 2 165 bis 289 68 bis 120 190.000 bis 355.000 2.794 bis 2.958
vor 1990 - - - - -
1991 bis 2009 1
2010 bis 2019 1
vor 1990 - - - - -
1991 bis 2009 13 270 bis 1.070 83 bis 143 200.000 bis 464.000 1.818 bis 4.222
2010 bis 2019 3 850 bis 1.010 104 bis 154 250.000 bis 485.000 2.404 bis 3.179
3.165
2.911133
101
4.579214
119
2.819
3.304
2.876
3.319
392.500
712.500
94
127
980.000
395.000
272.500
3.527495.277
[€] [€/m²]
RMH
REH
DHH
242
140
393.333907
514 316.231
887
227
283
556
Kaufpreise - Einfamilienhäuser  -  Altbau Baujahr 1930 bis 1945, saniert
Kaufpreis
EFH
Bau-
jahres-
gruppe
Typ Sanierung Anz.
Grundstücks-
fläche
[m²]
Wohn-
fläche
[m²]
1930
bis
1945
380
340
Markbericht 2020 Bebaute Grundstücke 
41 
 
 
Tabelle 51  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, saniert, Baujahr 1946 bis 1990) 
 
 
Tabelle 52  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, teilsaniert nach Baujahr) 
 
vor 1990 - - - - -
1991 bis 2009 8 417 bis 974 110 bis 160 295.000 bis 495.000 2.031 bis 4.500
2010 bis 2019 2 356 bis 479 65 bis 80 187.000 bis 220.000 2.750 bis 2.877
vor 1990 - - - - -
1991 bis 2009 1
2010 bis 2019 - - - - -
vor 1990 - - - - -
1991 bis 2009 - - - - -
2010 bis 2019 - - - - -
vor 1990 - - - - -
1991 bis 2009 4 483 bis 801 90 bis 123 316.000 bis 340.000 2.602 bis 3.511
2010 bis 2019 - - - - -
3.737
2.813
3.050
3.049
370.000
203.500
381.688
327.500109
99
73
228
418
657
[€/m²]
Bau-
jahres-
gruppe
Typ Sanierung Anz.
Grundstücks-
fläche
[m²]
Wohn-
fläche
[m²]
Kaufpreis
1946
bis
1990
EFH
RMH
REH
DHH
Kaufpreise - Einfamilienhäuser  -  Altbau baujahr 1946 bis 1990, saniert
621
[€]
128
7 340 bis 1.200 90 bis 200 165.000 bis 500.000 1.333 bis 3.359
- - - - -
- - - - -
7 380 bis 980 94 bis 180 151.000 bis 340.000 1.250 bis 3.505
11 390 bis 1.000 100 bis 187 220.000 bis 725.000 1.719 bis 4.770
3 180 bis 315 85 bis 110 215.000 bis 273.000 1.955 bis 3.212
1
25 270 bis 1.030 60 bis 150 140.000 bis 350.000 1.433 bis 5.167
13 416 bis 1.400 85 bis 164 168.000 bis 510.000 1.154 bis 4.667
2 475 bis 479 90 bis 143 300.000 bis 310.000 2.168 bis 3.333
2 626 bis 663 140 bis 142 230.000 bis 280.000 1.643 bis 1.972
9 373 bis 665 79 bis 130 286.000 bis 431.500 2.200 bis 3.734
EFH
RMH
REH
522
645
477
861
1930 
bis 
1945
DHH
RMH
1946 
bis 
1990
DHH
151
377.182
249.267
220.000
264.800597
Bau-
jahres-
gruppe
Typ Anz.
Grundstücks-
fläche
[m²]
360
255
733
97
135
755
117 262.143
RMH
Kaufpreise - Einfamilienhäuser  -  Altbau, teilsaniert
vor 
1930
EFH
REH
342.429
REH
DHH
EFH
2.291
2.351
2.762
2.624
1.880
613
2.76799
117
Wohn-
fläche
[m²]
Kaufpreis
[€] [€/m²]
115
141
117
121 309.462
305.000
255.000
351.944
2.639
2.751
1.807
3.102
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2020 
42 
 
 
Tabelle 53  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, unsaniert nach Baujahr) 
 
4.5 BEBAUTE GEWERBEGRUNDSTÜCKE 
Unter der Rubrik „Gewerbegrundstücke“ werden die 
Grundstücke zusammengefasst, bei denen eine ge-
werbliche Nutzung im Vordergrund steht. Darunter fal-
len neben typischen Produktionsstandorten des Hand-
werks und der Industrie auch Einzelhandelsgrundstü-
cke, Altenheime, Garagengrundstücke, gemischt ge-
nutzte Grundstücke, bei denen der Gewerbeflächenan-
teil 20 % und mehr beträgt, und sonstige Grundstücke. 
4.5.1 ALLGEMEINE MARKTDATEN 
 
Abbildung 26  Entwicklung der Kauffallzahlen bebauter Gewerbegrundstücke  
 
1
- - - - -
- - - - -
1
- - - - -
- - - - -
- - - - -
2 1.000 bis 1.000 100 bis 140 170.000 bis 330.000 1.700 bis 2.357
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
1.092
3.800100
2.029120
76
1.000
330
Grundstücks-
fläche
[m²]
366
250.000
DHH
REH
EFH
EFH
REH
DHH
EFH
REH
Typ
RMH
RMH
Kaufpreise - Einfamilienhäuser  -  Altbau, unsaniert
DHH
83.000
380.000
RMH1946 
bis 
1990
Bau-
jahres-
gruppe
1930 
bis 
1945
vor 
1930
Anz.
Wohn-
fläche
[m²]
Kaufpreis
[€] [€/m²]

Markbericht 2020 Bebaute Grundstücke 
43 
 
 
Abbildung 27 Entwicklung der Flächen- und Geldumsätze bebauter Gewerbegrundstücke 
 
 
In der folgenden Tabelle sind die Transaktionen der be-
bauten Gewerbegrundstücke nach der Art der Nutzung 
ausgewiesen. Eine Einteilung entsprechend dem Bau-
zustand ist nicht möglich, da für einen Großteil der Ob-
jekte diesbezüglich keine Daten erfasst werden konn-
ten. Auf eine entsprechende Darstellung wurde daher 
verzichtet. Unter der Klassifizierung „sonstige Ge-
bäude“ sind unter anderem Gebäude für Ver - und Ent-
sorgungseinrichtungen zusammengefasst. Detaillierte 
Aussagen sind bis auf das Segment der Wohn- und Ge-
schäftshäuser praktisch nicht möglich. 
 
 
Tabelle 54  Kauffallzahlen und Umsätze der bebauten Gewerbegrundstücke nach Art der Nutzung 
 
4.5.2 GESCHÄFTSHÄUSER MIT WOHNNUTZUNG 
Unter „Geschäftshäusern mit Wohnnutzung“ werden die 
mehrgeschossigen Gebäude zusammengefasst, die für 
drei und mehr Mietparteien bzw. Nutzer konzipiert wur-
den und bei denen der Gewerbeflächenanteil 20 % und 
[ha] [Mio. €]
Paketverkäufe 9    10,5   98,0   
Erbbaurechte -    -      -      
ungewöhnliche, persönliche Verhältnisse 53    31,4   70,5   
Geschäftshäuser mit Wohnnutzung (Gewerbeflächenanteil > 20 %) 44    4,5   181,7   
Büro- und Verwaltungsgebäude, tlw. Ladengeschäfte 21    12,3   116,6   
Einzelhandelsobjekte 3    1,7   18,5   
Werkstätten 12    2,7   10,4   
Industriebauten 20    45,8   46,5   
Lager 3    0,7   1,9   
landwirtschaftliche Produktionsgebäude 1    1,2   0,2   
Gebäude für Freizeitzwecke und Sport 2    0,4   1,3   
Hotel/Gaststätten/Pensionen 5    0,7   26,7   
Garagen 9    0,3   0,8   
sonstige Gebäude*) 10    4,3   25,6   
Gesamt 192    116,5   598,7   
Bebaute Gewerbegrundstücke - allgemeine Marktdaten
Objektart Anzahl
Umsatz
*) z.B. Ärztehäuser, Schulen, Bahnhofsgebäude, kulturell genutzte Einrichtungen,etc.
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2019 
44 
 
mehr beträgt. In der folgenden Tabelle werden die Kauf-
preise von diesen Objekten nach dem Bauzustand ge-
ordnet, soweit Informationen zu den einzelnen Objekten 
vorlagen. 
 
Tabelle 55  Kauffallzahlen und Umsätze der Geschäftshäuser mit Wohnnutzung nach Bauzustand 
 
Die folgende Auswertung zum Rohertragsfaktor bezieht 
sich nur auf die Kauffälle sanierter Gebäude, für die Flä-
chenangaben und Mieterlisten mit den erzielten Erträ-
gen vorlagen. Des Weiteren wurden Objekte mit Leer-
ständen von mehr als 2 0 % sowie Ausreißer ausge-
schlossen. Neben dem Rohertragsfaktor wird die Netto-
anfangsrendite dargestellt. Die Nettoanfangsrendite 
ergibt sich dabei aus dem Quotient der um die Verwal-
tungs- und Instandhaltungskosten gemäß Ertragswer-
trichtlinie geminderten Nettokaltmiete und dem um die 
Grunderwerbssteuer (3,5%) und die Kosten für N otar 
(1%) und Grundbucheintragung  (1%) erhöhten Kauf-
preis. 
 
Tabelle 56  Kaufpreise und Ertragsdaten für Geschäftshäuser mit Wohnnutzung (saniert) 
  
Minimalwert Maximalwert Mittelwert
Baujahr nach 1990 8    1.307           5.306           2.658           
Altbau saniert 17    926           6.334           2.340           
Altbau teilsaniert 3    410           866           698           
Altbau unsaniert 1    364           364           364           
Gesamt 29    
Geschäftshäuser mit Wohnnutzung (Gewerbeflächenanteil >= 20 %)
Bauzustand Anzahl
Kaufpreis [€/m²-Wohn-/Nutzfläche]
Minimum Maximum Mittelwert
Baujahr nach 1990 3    1.493    3.496    2.544    7,33    30,7    2,7    
Altbau saniert 11    926    3.312    2.099    6,75    27,1    3,3    
Gesamt 14    926    3.496    2.194    6,87    27,9    3,2    
Nettoan-
fangsrendite
[%]
Geschäftshäuser mit Wohnnutzung (Gewerbeflächenanteil >= 20 %)
Bauzustand Anzahl  
Kaufpreis [€/m²-Wohn-/Nutzfläche]
Miete
[€/m²-WNF]
Rohertrags-
faktor
Marktbericht 2020 Sondereigentum 
45 
5. SONDEREIGENTUM 
5.1 ALLGEMEINES 
Der Teilmarkt des Sondereigentums umfasst das Woh-
nungseigentum und das Teileigentum gemäß 
§ 1 Abs. 1 Wohnungseigentumsgesetz (WEG). 
Dabei wird in Leipzig zwischen „Erstverkauf“ und „Wie-
derverkauf“ unterschieden. Unter Erstverkauf fallen die 
Kauffälle, bei denen anzunehmen ist, dass der Verkauf 
in der Regel vor Beginn der Sanierungs - und Moderni-
sierungsmaßnahme (bzw. Herstellung), zumeist durch 
einen Bauträger, erfolgt. Dabei sind für Bestandsob-
jekte bei den überwiegenden Fällen der Wert des Grund 
und Bodens, der Wert des Gebäudes sowie die Sanie-
rungs- und Modernisierungsleistungen im Kaufvertrag 
getrennt ausgewiesen. Die Kauffälle werden jedoch mit 
dem Gesamtkaufpreis ausgewertet. Es ist zu vermuten, 
dass bei einer Vielzahl dieser Verkäufe u.a. die Sonder-
abschreibungsmöglichkeiten nach den §§  7h, 7i EStG 
preisbildend waren.  
Unter „Wiederverkäufe“ fallen die Kauffälle, bei denen 
eine fertiggestellte (gebrauchte) Wohnung, die zudem 
häufig vermietet ist, durch den Eigentümer veräußert 
wird. Im Wiederverkauf sind auch die Kauffälle von Ei-
gentumswohnungen aus so genannten Umwandlungen 
enthalten. Dabei handelt es sich um Eigentumswohnun-
gen, bei denen durch Aufteilung genutzter Mehrfamili-
enhäuser Wohnungseigentum gebildet und dann veräu-
ßert wurde. 
Tabelle 57  Entwicklung der Kauffallzahlen und Umsätze von Sondereigentum 
 
 
Abbildung 28  Entwicklung der Kauffallzahlen und Umsätze von Sondereigentum 
 
Neben den ausgewerteten Kauffällen ist ein geringer 
Teil der Verträge nur registriert worden. Dazu zählen vor 
allem die Paketverkäufe und Kaufverträge, für die eine 
Auswertung aufgrund fehlender Daten nicht möglich 
war. Für alle registrierten Kauffälle, einschließlich der 
Pakete, wurden die Anzahl und der Umsatz erfasst. Als 
„Paketverkauf“ werden alle Kaufverträge erfasst, bei de-
nen mehr als zwei Wohnungen in einem Vertrag ver-
kauft werden. Die Anzahl der im Paket enthaltenen Ein-
heiten wird nicht im Marktbericht dargestellt. 
Sondereigentum 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Kauffallanzahl 5.112    5.095    4.817    4.804    5.325    5.746    
Umsatz in Mio. € 907    894    863    862    1.023    1.232    
Sondereigentum Entwicklung der Kauffallzahlen und Umsätze

Sondereigentum Marktbericht 2020 
46 
 
Tabelle 58  Sondereigentum - Auswertestatus  
 
5.2 ENTWICKLUNG DER TEILMÄRKTE VON EIGENTUMSWOHNUNGEN 
Die folgenden Grafiken stellen die Entwicklung der 
Kauffallzahlen und der durchschnittlichen Kaufpreise für 
Eigentumswohnungen in den Teilmärkten sanierter Alt-
bau Erstverkauf (Kauffälle mit Sanierungsleistungen), 
sanierter Al tbau Wiederverkauf (jeweils mit und ohne 
Stellplatzanteil), Erstverkauf mit Baujahr nach 1990 so-
wie Wiederverkauf mit Baujahr nach 1990, jeweils inklu-
sive Stellplatzanteil dar. Die Kauffallzahlen beziehen 
sich auf die ausgewerteten Verträge. 
 
 
Abbildung 29  Entwicklung der Kaufpreise von Eigentumswohnungen - Baujahr nach 1990 (inkl. Stellplatz) 
  
[absolut] [%] [Mio. €] [%] 
Pakete1) 126       2,2       99,8       8,1       
Zwangsversteigerungen 28       0,5       4,6       0,4       
Ungewöhnlicher Geschäftsverkehr 239       4,2       45,9       3,7       
Baujahr und Zustand unbekannt 2) 6       0,1       0,7       0,1       
Erstverkauf (nur registriert) -       -       -       -       
Wiederverkauf (nur registriert) -       -       -       -       
ausgewertete Verträge 5.347       93,0       1.081,4       87,7       
5.746       100,0       1.232,4       100,0       
1 )    Verkauf einer größeren Anzahl von Eigentumseinheiten in einem Kaufvertrag (mehr als zwei)
Sondereigentum
Anzahl Umsatz
Erfasste Kaufverträge
2)    Kauffälle, die aufgrund geringer Kauffallanzahl nicht als Teilmarkt aufgeführt wurden bzw. Kauffälle, die aufgrund fehlender Daten
       im Kaufvertrag nicht eindeutig  zugeo rdnet werden ko nnten

Marktbericht 2020 Sondereigentum 
47 
 
Abbildung 30  Entwicklung der Kaufpreise von Eigentumswohnungen - sanierter Altbau 
 
 
5.3 ZWANGSVERSTEIGERUNGEN SONDEREIGENTUM 
Die folgende Auswertung  stellt nur einen Auszug aus 
dem Zwangsversteigerungsgeschehen des Amtsge-
richtes Leipzig für den Bereich der Stadt Leipzig dar. Die 
in der folgenden Tabelle dargestellten Ergebnisse aus 
Zwangsversteigerungen hab en nur informatorischen 
Charakter. Sie sind nicht als Ausgangsgrößen für die 
Vergleichswertermittlung geeignet, da Zwangsverstei-
gerungen nicht dem gewöhnlichen Geschäftsverkehr 
zuzuordnen sind. 
 
Tabelle 59  Zwangsversteigerungen - Sondereigentum  
Baujahr nach 1990
    
  -     -   
2.121  78
1.605  bis 2.650  8 bis 120
Altbau, saniert
148  13
   
  -   0 - 0
1.449  135
1.026  bis 2.523  88 bis 174
Altbau, unsaniert
1.061  166
451  bis 1.873  119 bis 261
Teil- (TE) und Wohnungseigentum (WE)
Teilmarkt
Mittelwerte
Verkehrswert 
(Gutachten Amtsgericht)
Anteil Zuschlag am 
Verkehrswert
[€/m²-WNF] [%]
Anzahl der 
ausgewerteten 
Verfahren
1
-
13
3
WE mit Stellplatz
WE ohne Stellplatz
-
5
WE 
TE ohne Stellplatz
WE mit Stellplatz
WE ohne Stellplatz
Sondereigentum Marktbericht 2020 
48 
5.4 ÜBERSICHT DER TEILMÄRKTE DES SONDEREIGENTUMS 
In der nachfolgenden Tabelle sind die verschiedenen 
Teilmärkte des Sondereigentums dargestellt. Sofern in 
den einzelnen Teilmärkten alle relevanten Daten zur 
Verfügung standen (insbesondere Wohn- bzw. Nutz-
flächen), sind in den nachfolgenden Kapiteln Angaben 
zum Preisniveau veröffentlicht.  
Die weiteren Ausführungen zum Sondereigentum glie-
dern sich in die Kategorien „Erstverkauf“ und „Wieder-
verkauf“ mit den dazugehörigen Teilmärkten.  
Eigentumswohnungen aus sogenannten Umwandlun-
gen sind im Teilmarkt der Wiederverkäufe enthalten. 
 
Tabelle 60  Übersicht ausgewerteter Teilmärkte des Sondereigentums 
 
5.5 ERSTVERKAUF 
5.5.1 ALLGEMEINES 
Die vollständig auswertbaren Kaufverträge über Eigen-
tumswohnungen im Erstverkauf werden in den nachfol-
genden Tabellen aufgeführt. Dabei werden je nach Teil-
markt und Anzahl der vorliegenden Kauffälle Auswer-
tungen im gesamten   Stadtgebiet, nach Stadtbezirken 
oder nach Ortsteilen vorgenommen. 
5.5.2 ERWERBERÜBERSICHT 
 
Tabelle 61  Kaufverhalten nach Erwerbergruppen (Eigentumswohnungen - Erstverkauf) 
5.5.3 WOHNUNGSEIGENTUM - NEUBAU  
Die überwiegende Anzahl der Wohnungen „Eigentums-
wohnungen im Neubau  - Erstverkäufe“ sind mit Stell-
platzanteilen verkauft worden. Bei den Stellplatzantei-
len handelt es sich überwiegend um Stellplätze in Tief-
garagen.  
Umsatz
[Mio. €] 
Baujahr nach 1990 Wohnungen Erstverkauf 643       229,9       
Wohnungen Wiederverkauf 1.144       171,1       
Teileigentum1) Erstverkauf 1       0,2       
Teileigentum1) Wiederverkauf 25       6,7       
Sanierter Altbau Wohnungen Erstverkauf 638       237,8       
Wohnungen Wiederverkauf 2.750       421,6       
Teileigentum1) Erstverkauf 8       3,1       
Teileigentum1)  Wiederverkauf 48       7,0       
Komplexer Wohnungsbau2) Wohnungen Erstverkauf -       -       
Wohnungen Wiederverkauf 42       3,2       
Stellplätze Stellplätze Erstverkauf 22       0,4       
Stellplätze Wiederverkauf 26       0,3       
5.347       1.081,3       
1 )    Teileigentum ist als Sondereigentum an gewerblichen Räumen einschließlich eines M iteigentumsanteils definiert
2)    Plattenbauten der 70er und 80er Jahre
Sondereigentum - Teilmärkte 
vollständig ausgewertete Verträge Anzahl
Gebäudeart
Leipzig sonstiges Deutschland Europäische Union sonstiges Ausland
Sanierter Altbau 6,9 %    93,1 %          0,0 %          0,0 %          
Neubau 24,1 %    73,4 %          0,6 %          1,9 %          
Eigentumswohnungen - Erwerberübersicht - Erstverkauf
Wohnort der Erwerber
Marktbericht 2020 Sondereigentum 
49 
 
Tabelle 62  Kaufpreise von Eigentumswohnungen Neubau (Kauffälle mit Wohnflächen) 
  Wfl.
Nr. Bezeichnung [m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
0 Zentrum -   -   -   -   -   -   
1 Zentrum-Ost 29   110   4.030   5.766   4.630   4.634   
2 Zentrum-Südost 14   99   4.497   5.633   4.979   4.975   
3 Zentrum-Süd 61   46   4.602   8.274   5.620   5.388   
4 Zentrum-West 12   90   4.782   5.612   5.263   5.318   
5 Zentrum-Nordw est 20   86   3.855   6.461   5.258   5.255   
6 Zentrum-Nord 19   42   4.932   5.028   4.953   4.951   
 Gesamt 155   71   3.855   8.274   5.221   5.134   
10 Schönefeld-Abtnaundorf 9   78   3.489   3.934   3.837   3.894   
11 Schönefeld-Ost -   -   -   -   -   -   
12 Mockau-Süd -   -   -   -   -   -   
13 Mockau-Nord -   -   -   -   -   -   
14 Thekla 1   160   3.284   3.284   3.284   3.284   
15 Plaußig-Portitz -   -   -   -   -   -   
Gesamt 10   87   3.284   3.934   3.782   3.833   
20 Neustadt-Neuschönefeld 6   58   4.340   5.279   4.627   4.496   
21 Volkmarsdorf 2   20   4.186   4.796   4.491   4.491   
22 Anger-Crottendorf 2   86   4.016   5.818   4.917   4.917   
23 Sellerhausen-Stünz -   -   -   -   -   -   
24 Paunsdorf 8   82   3.414   3.715   3.576   3.582   
25 Heiterblick -   -   -   -   -   -   
26 Mölkau -   -   -   -   -   -   
27 Engelsdorf -   -   -   -   -   -   
28 Baalsdorf -   -   -   -   -   -   
29 Althen-Kleinpösna -   -   -   -   -   -   
Gesamt 18   67   3.414   5.818   4.177   4.136   
30 Reudnitz-Thonberg 13   93   3.842   4.367   4.146   4.192   
31 Stötteritz 4   70   3.898   5.034   4.492   4.519   
32 Probstheida 37   64   4.675   6.247   5.319   5.269   
33 Meusdorf -   -   -   -   -   -   
34 Liebertw olkw itz 1   88   3.284   3.284   3.284   3.284   
35 Holzhausen -   -   -   -   -   -   
Gesamt 55   71   3.284   6.247   4.945   4.924   
40 Südvorstadt 11   90   4.750   6.447   5.968   6.004   
41 Connew itz 67   70   4.024   6.026   4.979   5.006   
42 Marienbrunn -   -   -   -   -   -   
43 Lößnig -   -   -   -   -   -   
44 Dölitz-Dösen -   -   -   -   -   -   
Gesamt 78   73   4.024   6.447   5.118   5.147   
50 Schleußig -   -   -   -   -   -   
51 Plagw itz 20   82   4.091   5.798   5.050   4.915   
52 Kleinzschocher 32   92   3.030   5.025   4.424   4.475   
53 Großzschocher -   -   -   -   -   -   
54 Knautkleeberg-Knauthain -   -   -   -   -   -   
55 Hartmannsdorf-Knautnaundorf -   -   -   -   -   -   
Gesamt 52   89   3.030   5.798   4.665   4.644   
60 Schönau 2   85   4.313   4.360   4.336   4.336   
61 Grünau-Ost -   -   -   -   -   -   
62 Grünau-Mitte -   -   -   -   -   -   
63 Grünau-Siedlung -   -   -   -   -   -   
64 Lausen-Grünau 10   89   3.075   3.658   3.452   3.464   
65 Grünau-Nord -   -   -   -   -   -   
66 Miltitz -   -   -   -   -   -   
Gesamt 12   89   3.075   4.360   3.600   3.609   
70 Lindenau -   -   -   -   -   -   
71 Altlindenau 24   92   3.458   4.464   3.852   3.800   
72 Neulindenau -   -   -   -   -   -   
73 Leutzsch 16   132   4.163   6.027   4.710   4.608   
74 Böhlitz-Ehrenberg -   -   -   -   -   -   
75 Burghausen-Rückmarsdorf -   -   -   -   -   -   
Gesamt 40   108   3.458   6.027   4.195   4.123   
80 Möckern 51   77   4.098   5.554   5.236   5.288   
81 Wahren -   -   -   -   -   -   
82 Lützschena-Stahmeln -   -   -   -   -   -   
83 Lindenthal -   -   -   -   -   -   
Gesamt 51   77   4.098   5.554   5.236   5.288   
90 Gohlis-Süd 14   145   3.976   6.242   5.327   5.167   
91 Gohlis-Mitte 2   88   4.250   4.259   4.254   4.254   
92 Gohlis-Nord -   -   -   -   -   -   
93 Eutritzsch 17   83   3.012   4.079   3.603   3.582   
94 Seehausen 2   125   3.860   3.860   3.860   3.860   
95 Wiederitzsch -   -   -   -   -   -   
Gesamt 35   110   3.012   6.242   4.345   4.271   
506   80   3.012   8.274   4.874   4.983   Summe Stadt
Anzahl
Neubau Erstverkauf -  Kaufpreise (inkl. Tiefgaragen- bzw. Stellplatzanteil)
Ortsteil Kaufpreis [€/m² - Wohnfläche]
BezirkMitteWestAltwestNordwestNord NordostOstSüdostSüdSüdwest
Sondereigentum Marktbericht 2020 
50 
5.5.3.1 KAUFPREISUNTERSUCHUNG NACH GESCHOSSLAGEN 
In der nachfolgenden Tabelle werden die Kaufpreise für 
Eigentumswohnungen in Abhängigkeit von der Ge-
schosslage dargestellt. 
 
Tabelle 63  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Neubau nach der Geschosslage 
 
5.5.3.2 KAUFPREISUNTERSUCHUNG NACH WOHNUNGSGRÖßEN  
Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Abhängig-
keit von der Wohnungsgröße werden in der nachfolgen-
den Tabelle dargestellt.  
 
Tabelle 64  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Neubau nach der Wohnungsgröße 
5.5.4 TEILEIGENTUM - NEUBAU  
 
Tabelle 65  Kaufpreise für Teileigentum Erstverkauf Baujahr 2020 
5.5.5 WOHNUNGSEIGENTUM - SANIERTER ALTBAU 
Bei diesem Teilmarkt werden Eigentumswohnungen mit 
Sanierungsleistungen veräußert, die dem „klassischen“ 
Anlegermarkt zugeordnet werden können.  
Der Anteil von Objekten mit Denkmaleigenschaft beläuft 
sich bei Objekten ohne Stellplatz auf rd. 91 Prozent und 
bei Objekten mit Stellplatz auf rd. 96 Prozent. 
 
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
ohne Angabe 57    11    3.012        6.247        4.745        4.946        
Souterrain     0                            
EG 78    15    3.414        6.352        4.816        4.946        
OG 322    65    3.075        8.274        4.892        4.987        
DG/Staffel 37    7    3.030        6.404        5.149        5.158        
Maisonette 10    2    3.564        5.766        4.359        4.026        
Penthouse 2    0    4.441        6.242        5.341        5.341        
Summe 506    100    
Geschosslage Anzahl Anteil 
 [%]
Eigentumswohnungen Neubau - Kaufpreise nach Geschosslage
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
< 35 52 10 4.186 6.404 5.224 5.226
35 bis <45 11 2 4.189 5.429 5.020 5.096
45 bis <60 84 17 3.414 6.026 4.900 4.954
60 bis <75 96 19 3.108 6.349 5.000 5.054
75 bis <100 131 26 3.012 6.447 4.764 5.006
100 bis <125 81 16 3.417 8.274 4.761 4.497
125 bis <150 35 7 3.281 6.222 4.471 4.446
ab 150 16 3 3.284 6.242 5.090 5.096
Summe 506 100
Wohnungsgrößen-
segment   [m²] Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Eigentumswohnungen Neubau - Kaufpreise nach Wohnungsgrößensegmenten
Stellplatz Anzahl Ø Nutzfläche
[m²] Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
mit 1 54 3.444        3.444        3.444        3.444        
Kaufpreis in Euro pro m²-Nutzfläche
Teileigentum Baujahr 2020 - Kaufpreise - Erstverkauf
Marktbericht 2020 Sondereigentum 
51 
 
 
Tabelle 66  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Erstverkauf) nach Ortsteilen ohne Stellplätze 
 
 Wfl.
Nr. Bezeichnung [m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
0 Zentrum -   -   -   -   -   -   
1 Zentrum-Ost 2   65   5.678   5.907   5.793   5.793   
2 Zentrum-Südost -   -   -   -   -   -   
3 Zentrum-Süd 21   58   4.588   6.396   5.449   5.414   
4 Zentrum-West -   -   -   -   -   -   
5 Zentrum-Nordwest -   -   -   -   -   -   
6 Zentrum-Nord 34   71   4.444   5.404   5.011   5.052   
 Gesamt 57   66   4.444   6.396   5.200   5.211   
10 Schönefeld-Abtnaundorf 16   62   4.288   5.477   4.832   4.444   
11 Schönefeld-Ost 6   75   4.688   4.725   4.704   4.697   
12 Mockau-Süd -   -   -   -   -   -   
13 Mockau-Nord -   -   -   -   -   -   
14 Thekla -   -   -   -   -   -   
15 Plaußig-Portitz 3   62   4.359   4.389   4.375   4.378   
Gesamt 25   65   4.288   5.477   4.747   4.688   
20 Neustadt-Neuschönefeld 55   61   4.628   5.335   5.002   4.922   
21 Volkmarsdorf 66   65   4.287   5.352   4.844   4.791   
22 Anger-Crottendorf 27   65   4.084   5.720   4.917   5.137   
23 Sellerhausen-Stünz 32   61   4.116   4.790   4.620   4.682   
24 Paunsdorf -   -   -   -   -   -   
25 Heiterblick -   -   -   -   -   -   
26 Mölkau -   -   -   -   -   -   
27 Engelsdorf 2   104   4.407   4.413   4.410   4.410   
28 Baalsdorf -   -   -   -   -   -   
29 Althen-Kleinpösna -   -   -   -   -   -   
Gesamt 182   64   4.084   5.720   4.858   4.791   
30 Reudnitz-Thonberg -   -   -   -   -   -   
31 Stötteritz -   -   -   -   -   -   
32 Probstheida -   -   -   -   -   -   
33 Meusdorf -   -   -   -   -   -   
34 Liebertwolkwitz -   -   -   -   -   -   
35 Holzhausen -   -   -   -   -   -   
Gesamt -   -   -   -   -   -   
40 Südvorstadt 26   76   5.088   5.421   5.252   5.248   
41 Connewitz -   -   -   -   -   -   
42 Marienbrunn -   -   -   -   -   -   
43 Lößnig -   -   -   -   -   -   
44 Dölitz-Dösen -   -   -   -   -   -   
Gesamt 26   76   5.088   5.421   5.252   5.248   
50 Schleußig 8   97   5.241   5.410   5.306   5.255   
51 Plagwitz 25   69   3.852   5.216   4.502   4.663   
52 Kleinzschocher 12   70   4.313   5.284   4.901   5.199   
53 Großzschocher -   -   -   -   -   -   
54 Knautkleeberg-Knauthain -   -   -   -   -   -   
55 Hartmannsdorf-Knautnaundorf -   -   -   -   -   -   
Gesamt 45   74   3.852   5.410   4.751   4.703   
60 Schönau -   -   -   -   -   -   
61 Grünau-Ost -   -   -   -   -   -   
62 Grünau-Mitte -   -   -   -   -   -   
63 Grünau-Siedlung -   -   -   -   -   -   
64 Lausen-Grünau -   -   -   -   -   -   
65 Grünau-Nord -   -   -   -   -   -   
66 Miltitz -   -   -   -   -   -   
Gesamt -   -   -   -   -   -   
70 Lindenau -   -   -   -   -   -   
71 Altlindenau 29   64   4.772   4.949   4.840   4.818   
72 Neulindenau -   -   -   -   -   -   
73 Leutzsch 53   68   4.510   5.224   4.849   4.814   
74 Böhlitz-Ehrenberg 1   74   4.703   4.703   4.703   4.703   
75 Burghausen-Rückmarsdorf -   -   -   -   -   -   
Gesamt 83   66   4.510   5.224   4.844   4.816   
80 Möckern -   -   -   -   -   -   
81 Wahren 2   108   4.286   4.301   4.294   4.294   
82 Lützschena-Stahmeln -   -   -   -   -   -   
83 Lindenthal -   -   -   -   -   -   
Gesamt 2   108   4.286   4.301   4.294   4.294   
90 Gohlis-Süd 11   68   3.560   4.531   4.265   4.297   
91 Gohlis-Mitte -   -   -   -   -   -   
92 Gohlis-Nord -   -   -   -   -   -   
93 Eutritzsch -   -   -   -   -   -   
94 Seehausen -   -   -   -   -   -   
95 Wiederitzsch -   -   -   -   -   -   
Gesamt 11   68   3.560   4.531   4.265   4.297   
431   67   3.560   6.396   4.889   
SüdostSüdSüdwest
Ortsteil
BezirkMitte
Sanierter Altbau Erstverkauf -  Kaufpreise (ohne Tiefgaragen- bzw. Stellplatzanteil)
Anzahl
Kaufpreis [€/m² - Wohnfläche]
NordostOst
Summe Stadt
WestAltwestNordwestNord
Sondereigentum Marktbericht 2020 
52 
 
Tabelle 67  Kaufpreise für Eigentumswohn. sanierter Altbau (Erstverkauf) n. Ortsteilen mit Tiefgaragen- bzw. Stellplatzanteil
  
 Wfl.
Nr. Bezeichnung [m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
0 Zentrum -   -   -   -   -   -   
1 Zentrum-Ost -   -   -   -   -   -   
2 Zentrum-Südost -   -   -   -   -   -   
3 Zentrum-Süd 48   92   5.283   7.932   6.383   6.319   
4 Zentrum-West -   -   -   -   -   -   
5 Zentrum-Nordwest -   -   -   -   -   -   
6 Zentrum-Nord 11   102   4.993   5.681   5.440   5.486   
 Gesamt 59   94   4.993   7.932   6.207   6.177   
10 Schönefeld-Abtnaundorf 4   84   4.251   4.459   4.391   4.427   
11 Schönefeld-Ost -   -   -   -   -   -   
12 Mockau-Süd -   -   -   -   -   -   
13 Mockau-Nord -   -   -   -   -   -   
14 Thekla -   -   -   -   -   -   
15 Plaußig-Portitz 10   91   4.472   4.654   4.581   4.611   
Gesamt 14   89   4.251   4.654   4.527   4.548   
20 Neustadt-Neuschönefeld -   -   -   -   -   -   
21 Volkmarsdorf -   -   -   -   -   -   
22 Anger-Crottendorf 21   92   4.939   5.992   5.496   5.533   
23 Sellerhausen-Stünz 52   65   4.321   5.239   4.914   4.944   
24 Paunsdorf -   -   -   -   -   -   
25 Heiterblick -   -   -   -   -   -   
26 Mölkau -   -   -   -   -   -   
27 Engelsdorf -   -   -   -   -   -   
28 Baalsdorf -   -   -   -   -   -   
29 Althen-Kleinpösna 7   72   5.016   5.335   5.138   5.162   
Gesamt 80   73   4.321   5.992   5.087   5.008   
30 Reudnitz-Thonberg -   -   -   -   -   -   
31 Stötteritz -   -   -   -   -   -   
32 Probstheida -   -   -   -   -   -   
33 Meusdorf -   -   -   -   -   -   
34 Liebertwolkwitz -   -   -   -   -   -   
35 Holzhausen 5   94   3.150   3.286   3.210   3.176   
Gesamt 5   94   3.150   3.286   3.210   3.176   
40 Südvorstadt -   -   -   -   -   -   
41 Connewitz 4   102   4.248   4.384   4.314   4.312   
42 Marienbrunn -   -   -   -   -   -   
43 Lößnig -   -   -   -   -   -   
44 Dölitz-Dösen -   -   -   -   -   -   
Gesamt 4   102   4.248   4.384   4.314   4.312   
50 Schleußig -   -   -   -   -   -   
51 Plagwitz 2   98   4.808   4.824   4.816   4.816   
52 Kleinzschocher 15   112   4.546   5.474   5.267   5.415   
53 Großzschocher -   -   -   -   -   -   
54 Knautkleeberg-Knauthain -   -   -   -   -   -   
55 Hartmannsdorf-Knautnaundorf -   -   -   -   -   -   
Gesamt 17   111   4.546   5.474   5.214   5.414   
60 Schönau -   -   -   -   -   -   
61 Grünau-Ost -   -   -   -   -   -   
62 Grünau-Mitte -   -   -   -   -   -   
63 Grünau-Siedlung -   -   -   -   -   -   
64 Lausen-Grünau -   -   -   -   -   -   
65 Grünau-Nord -   -   -   -   -   -   
66 Miltitz -   -   -   -   -   -   
Gesamt -   -   -   -   -   -   
70 Lindenau -   -   -   -   -   -   
71 Altlindenau -   -   -   -   -   -   
72 Neulindenau -   -   -   -   -   -   
73 Leutzsch 2   101   4.920   4.920   4.920   4.920   
74 Böhlitz-Ehrenberg -   -   -   -   -   -   
75 Burghausen-Rückmarsdorf -   -   -   -   -   -   
Gesamt 2   101   4.920   4.920   4.920   4.920   
80 Möckern -   -   -   -   -   -   
81 Wahren -   -   -   -   -   -   
82 Lützschena-Stahmeln -   -   -   -   -   -   
83 Lindenthal -   -   -   -   -   -   
Gesamt -   -   -   -   -   -   
90 Gohlis-Süd 3   131   3.769   4.182   3.913   3.789   
91 Gohlis-Mitte -   -   -   -   -   -   
92 Gohlis-Nord -   -   -   -   -   -   
93 Eutritzsch 1   72   4.640   4.640   4.640   4.640   
94 Seehausen 13   113   3.943   4.191   4.059   4.054   
95 Wiederitzsch -   -   -   -   -   -   
Gesamt 17   114   3.769   4.640   4.068   4.054   
198   89   3.150   7.932   5.240   Summe Stadt
Sanierter Altbau  Erstverkauf -  Kaufpreise (inkl. Tiefgaragen- bzw. Stellplatzanteil)
SüdwestWestAltwestNordwestNord MitteNordostOstSüdostSüd
Ortsteil
Bezirk
Anzahl
Kaufpreis [€/m² - Wohnfläche]
Marktbericht 2020 Sondereigentum 
53 
5.5.5.1 KAUFPREISUNTERSUCHUNG NACH GESCHOSSLAGEN 
In der nachfolgenden Tabelle werden die Kaufpreise für 
sanierte Eigentumswohnungen in Abhängigkeit von der 
Geschosslage dargestellt.  
 
 
Tabelle 68  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (sanierter Altbau) nach der Geschosslage (Objekte ohne Stellplatzanteil) 
 
 
Tabelle 69  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (sanierter Altbau) nach der Geschosslage (Objekte mit Stellplatzanteil) 
 
5.5.5.2 KAUFPREISUNTERSUCHUNG NACH WOHNUNGSGRÖßEN  
Die Kaufp reise für sanierte Eigentumswohnungen in 
Abhängigkeit von der Wohnungsgröße werden in der 
nachfolgenden Tabelle dargestellt.  
 
Tabelle 70  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (sanierter Altbau ohne Stellplatzanteil) nach der Wohnungsgröße 
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
ohne Angabe 62    14    4.216        5.405        4.750        4.707        
Souterrain 2    0    4.730        4.773        4.751        4.751        
EG 65    15    3.852        5.885        4.825        4.839        
OG 252    59    3.701        6.396        4.933        4.978        
DG 46    11    3.560        5.720        4.954        4.967        
Maisonette 4    1    4.494        4.800        4.666        6.047        
Summe 431    100    
Geschosslage Anzahl Anteil 
 [%]
Sanierter Altbau Erstverkauf ohne Stellplatzanteil  - Kaufpreise nach Geschosslage
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
ohne Angabe 16    8    3.769        6.320        4.572        4.707        
EG 34    17    3.176        6.291        5.065        4.839        
OG 135    68    3.150        7.932        5.337        4.978        
DG 7    4    4.054        5.603        4.797        4.967        
Maisonette 6    3    5.999        6.873        6.338        6.047        
Summe 198    100    
Geschosslage Anzahl Anteil 
 [%]
Sanierter Altbau Erstverkauf mit Stellplatzanteil - Kaufpreise nach Geschosslage
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
 < 35 12    3    4.563        5.345        4.889        4.800        
35 bis <45 29    7    4.498        5.809        5.148        5.205        
45 bis <60 135    31    3.560        6.396        4.919        4.897        
60 bis <75 146    34    3.701        5.907        4.846        4.796        
75 bis <100 81    19    3.852        5.483        4.787        4.773        
100 bis <125 23    5    4.119        5.405        5.007        5.136        
125 bis <150 4    1    4.407        5.220        4.820        4.827        
ab 150 1    -    5.410        5.410        5.410        5.410        
Summe 431    100    
Sanierter Altbau Erstverkauf ohne Stellplatzanteil - Kaufpreise nach Wohnungsgröße
Wohnungsgröße
  [m²] Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Sondereigentum Marktbericht 2020 
54 
 
Tabelle 71  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (sanierter Altbau mit Stellplatzanteil) nach der Wohnungsgröße 
 
5.5.6 TEILEIGENTUM - SANIERTER ALTBAU 
Im Bereich des Teileigentums (Sondereigentum an ge-
werblich genutzten Räume n) konnten im Erstverkauf 
nur Kauffälle im Teilmarkt Altbau mit Sanierungsleis t-
ung ohne Stellplätze für die Auswertung von Vergleichs-
preisen herangezogen werden. 
 
Tabelle 72  Kaufpreise für Teileigentum sanierter Altbau (Erstverkauf) 
 
5.5.7 PREISE FÜR FAHRZEUGSTELLPLÄTZE 
In der folgenden Tabelle sind die Preise für Fahrzeug-
stellplätze dargestellt, die separat gehandelt wurden. 
Für die Preisableitung sind die Mittelwerte der Kauffälle 
der einzelnen Wohnanlagen verwendet worden. Die 
Werte sind auf Fünfzig -Euro-Beträge auf - oder abge-
rundet. 
 
Tabelle 73  Kaufpreise für Tiefgaragenstellplätze und Parkhausstellplätze (Erstverkauf) 
 
5.5.8 PREISE FÜR FAHRZEUGSTELLPLÄTZE IN VERBINDUNG MIT WOHNEIGENTUM 
Die Preise für Fahrzeugstellplätze sind aus Kaufverträ-
gen von Eigentumswohnungen abgeleitet, in denen die 
Stellplatzpreise separat ausgewiesen wurden. Die 
Werte sind auf Fünfzig -Euro-Beträge auf - oder abge-
rundet. 
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
 < 35 -    -    -        -        -        -        
35 bis <45 11    6    4.639        5.283        4.979        4.989        
45 bis <60 11    6    4.922        5.096        5.008        5.000        
60 bis <75 42    21    4.351        6.406        5.232        5.028        
75 bis <100 73    36    3.150        7.932        5.424        5.471        
100 bis <125 47    24    3.152        7.842        5.224        5.339        
125 bis <150 10    5    3.769        6.177        4.658        4.428        
ab 150 4    2    3.967        6.520        4.951        4.658        
Summe 198    100    
Wohnungsgröße
  [m²] Anzahl Anteil 
 [%]
Sanierter Altbau Erstverkauf mit Stellplatzanteil - Kaufpreise nach Wohnungsgröße
Stellplatz Anzahl Ø Nutzfläche
[m²] Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
ohne 4 62 3.304        4.812        4.283        4.509        
mit 4 95 5.291        5.878        5.481        5.378        
Kaufpreis in Euro pro m²-Nutzfläche
Teileigentum sanierter Altbau - Kaufpreise - Erstverkauf
Teilmarkt Anzahl
Wohn-
anlagen Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Tiefgaragenstellplätze 7 7 20.000      27.900      21.900      21.000      
Tiefgaragenplätze  - Erstverkauf
Anzahl
Kaufpreis in Euro
Marktbericht 2020 Sondereigentum 
55 
 
Tabelle 74  Kaufpreise für Tiefgaragenstellplätze und Stellplätze im Freien (Erstverkauf) 
5.6 WIEDERVERKAUF 
5.6.1 ALLGEMEINES 
Die vollständig auswertbaren Kaufverträge über Eigen-
tumswohnungen im Wiederverkauf werden in den nach-
folgenden Tabellen aufgeführt. Dabei werden je nach 
Teilmarkt und A nzahl der vorliegenden Kauffälle Aus-
wertungen im gesamten Stadtgebiet, nach Stadtbezir-
ken oder nach Ortsteilen vorgenommen. Enthalten sind 
auch die Verkäufe von Wohnungen aus sogenannten 
Umwandlungen. 
 
5.6.2 ERWERBERÜBERSICHT 
 
Tabelle 75  Erwerberübersicht Eigentumswohnungen (Wiederverkauf) 
 
5.6.3 WOHNUNGSEIGENTUM - BAUJAHRE NACH 1990 
Die Preise für Wohneigentum im Neubau beziehen sich 
auf Wohnanlagen, die nach 1990 erbaut wurden. Da die 
Preisangaben zum Stellplatzanteil im Wiederverkauf 
nur selten separat ausgewiesen werden, können die 
Kaufpreise hinsichtlich der Stellplatzpreise nicht berei-
nigt werden. Für die Preisableitungen sind nur Wohnun-
gen inklusive eines Stellplatzanteils ausgewertet wor-
den.  
  
Teilmarkt Anzahl
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Tiefgaragenstellplätze 267 18.000      44.500      30.500      31.250      
Stellplätze im Freien 147 5.500      29.900      15.350      17.000      
Tiefgaragenplätze und Stellplätze im Freien - Erstverkauf
Kaufpreis in Euro
Gebäudeart
Leipzig sonstiges Deutschland Europäische Union sonstiges Ausland
Sanierter Altbau 36,3 %    61,3 %          1,0 %          1,4 %          
Baujahr nach 1990 34,3 %    63,7 %          0,8 %          1,2 %          
Eigentumswohnungen - Erwerberübersicht - Wiederverkauf
Wohnort der Erwerber
Sondereigentum Marktbericht 2020 
56 
5.6.3.1 KAUFPREISE WOHNUNGSEIGENTUM - BAUJAHRE NACH 1990 
 
 
Tabelle 76  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) ohne Stellplatz 
 
 
Anzahl  Wfl.
Baujahresgruppe [m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
1991 bis 2009 5   49   2.083   4.032   2.904   2.637
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
Gesamt 5   49   2.083   4.032   2.904   2.637
1991 bis 2009 5   73   1.746   2.808   2.176   2.063
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
Gesamt 5   73   1.746   2.808   2.176   2.063
1991 bis 2009 33   60   1.224   2.891   1.832   1.753
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
Gesamt 33   60   1.224   2.891   1.832   1.753
1991 bis 2009 8   52   1.083   2.500   1.770   1.742
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
Gesamt 8   52   1.083   2.500   1.770   1.742
1991 bis 2009 20   60   1.361   3.630   2.217   2.145
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
Gesamt 20   60   1.361   3.630   2.217   2.145
1991 bis 2009 23   63   968   3.212   1.751   1.622
2010 bis 2019 2   106   2.683   5.514   4.098   4.098
Gesamt 25   67   968   5.514   1.939   1.642
1991 bis 2009 3   60   1.615   2.462   1.932   1.720
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
Gesamt 3   60   1.615   2.462   1.932   1.720
1991 bis 2009 31   51   1.128   3.305   2.159   2.027
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
Gesamt 31   51   1.128   3.305   2.159   2.027
1991 bis 2009 10   53   1.175   2.336   1.762   1.743
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
Gesamt 10   53   1.175   2.336   1.762   1.743
1991 bis 2009 11   51   1.537   2.958   2.136   2.040
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
Gesamt 11   51   1.537   2.958   2.136   2.040
1991 bis 2009 149   57   968   4.032   2.003   1.877
2010 bis 2019 2   106   2.683   5.514   4.098   4.098
Gesamt 151   58   968   5.514   2.031   1.890
Alt-WestNordwestNordStadt OstSüdostSüdSüdwestWest
Kaufpreise - Neubau Wiederverkauf (ohne Tiefgaragen- bzw. Stellplatzanteil)
Bezirk
Kaufpreis in [€/m²-Wohnfläche]
MitteNordost
Marktbericht 2020 Sondereigentum 
57 
 
Tabelle 77  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) mit Stellplatz 
 
5.6.3.2 PREISNIVEAU NACH VERFÜGBARKEIT 
 
Tabelle 78  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) mit Stellplatz nach Verfügbarkeit 
Anzahl  Wfl.
Baujahresgruppe [m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
1991 bis 2009 45   59   1.339   3.457   2.681   2.788
2010 bis 2019 11   136   3.632   6.051   4.508   4.367
Gesamt 56   74   1.339   6.051   3.040   2.886
1991 bis 2009 12   68   1.031   2.917   1.768   1.730
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
Gesamt 12   68   1.031   2.917   1.768   1.730
1991 bis 2009 152   68   842   3.707   2.110   2.028
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
Gesamt 152   68   842   3.707   2.110   2.028
1991 bis 2009 63   57   1.218   3.571   2.028   1.887
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
Gesamt 63   57   1.218   3.571   2.028   1.887
1991 bis 2009 41   58   962   3.750   2.313   2.195
2010 bis 2019 3   155   3.537   5.777   4.399   3.884
Gesamt 44   65   962   5.777   2.455   2.227
1991 bis 2009 68   61   851   3.467   2.029   1.834
2010 bis 2019 1   116   3.621   3.621   3.621   3.621
Gesamt 69   62   851   3.621   2.052   1.837
1991 bis 2009 40   60   1.387   2.663   1.944   1.905
2010 bis 2019 1   135   2.667   2.667   2.667   2.667
Gesamt 41   62   1.387   2.667   1.961   1.911
1991 bis 2009 106   59   733   3.813   1.948   1.898
2010 bis 2019 2   112   3.657   4.181   3.919   3.919
Gesamt 108   60   733   4.181   1.984   1.903
1991 bis 2009 103   61   1.000   3.333   2.019   2.000
2010 bis 2019 1   158   3.660   3.660   3.660   3.660
Gesamt 104   62   1.000   3.660   2.035   2.000
1991 bis 2009 212   66   924   3.986   2.880   3.169
2010 bis 2019 4   125   3.115   4.947   4.132   4.233
Gesamt 216   67   924   4.947   2.903   3.170
1991 bis 2009 842   63   733   3.986   2.287   2.167
2010 bis 2019 23   135   2.667   6.051   4.222   3.923
Gesamt 865   65   733   6.051   2.339   2.195
Stadt NordwestNord BezirkSüdostSüdSüdwestWestAlt-West
Kaufpreise - Neubau Wiederverkauf (inkl. Tiefgaragen- bzw. Stellplatzanteil)
Kaufpreis in [€/m²-Wohnfläche]
MitteNordostOst
Anzahl
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
bezugsfrei 193    966        6.051        2.351        2.155        
vermietet 634    733        5.374        2.352        2.280        
Mieterkauf 38    851        5.144        2.058        1.906        
Summe 865    
Baujahr nach 1990 mit Stellplatz - Kaufpreise nach Verfügbarkeit 
Baujahr nach 1990
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Sondereigentum Marktbericht 2020 
58 
 
Tabelle 79  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach Verfügbarkeit 
 
5.6.3.3 KAUFPREISUNTERSUCHUNG NACH GESCHOSSLAGEN 
In den nachfolgenden Tabellen werden die Kaufpreise 
für Eigentumswohnungen in Abhängigkeit von der Ge-
schosslage dargestellt.  
 
Tabelle 80  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (BJ n. 1990 Wiederverkauf) mit Stellplatz nach der Geschosslage 
 
 
Tabelle 81  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (BJ n. 1990 Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach der Geschosslage 
 
5.6.3.4 KAUFPREISUNTERSUCHUNG NACH WOHNUNGSGRÖßEN  
In der nachfolgenden Tabelle werden die Kaufpreise für 
Eigentumswohnungen in Abhängigkeit von der Woh-
nungsgröße dargestellt. 
 
Anzahl
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
bezugsfrei 47    1.083        5.514        2.030        1.774        
vermietet 98    968        3.305        2.013        1.909        
Mieterkauf 6    1.690        3.212        2.319        2.251        
Summe 151    
Baujahr nach 1990
Baujahr nach 1990 ohne Stellplatz - Kaufpreise nach Verfügbarkeit 
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
ohne Angabe 89 10 733 3.571 2.113 2.000
EG 149 17 924 4.703 2.296 2.105
OG 493 57 842 6.051 2.373 2.269
DG 117 14 851 3.791 2.390 2.308
Maisonette 14 2 1.199 2.806 1.976 1.808
Penthouse 3 - 4.947 5.777 5.289 5.144
Summe 865 100
ETW Baujahr nach 1990 mit Stellplatz - Kaufpreise nach Geschosslage
Kaufpreis in Euro pro m²-WohnflächeGeschosslage Anzahl Anteil 
 [%]
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
ohne Angabe 40 26 1.083 3.305 1.950 1.720
EG 25 17 1.128 3.064 1.962 2.040
OG 72 47 968 5.514 2.096 2.000
DG 13 9 1.393 3.413 2.059 1.900
Maisonette 1 1 1.918 1.918 1.918 1.918
Penthouse - - - - - -
Summe 151 100
ETW Baujahr nach 1990 ohne Stellplatz - Kaufpreise nach Geschosslage
Kaufpreis in Euro pro m²-WohnflächeGeschosslage Anzahl Anteil 
 [%]
Marktbericht 2020 Sondereigentum 
59 
 
Tabelle 82  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Baujahr nach 1990 Wiederverkauf) nach der Wohnungsgröße mit Stellplatz 
 
 
Tabelle 83  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Baujahr nach 1990 Wiederverkauf) nach der Wohnungsgröße  ohne Stell-
platz 
 
5.6.4 TEILEIGENTUM - BAUJAHR NACH 1990 
 
Tabelle 84  Kaufpreise für Teileigentum Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) 
5.6.5 WOHNUNGSEIGENTUM - SANIERTER ALTBAU 
In den nachfolgenden Tabellen sind die Kaufpreise sa-
nierter Eigentumswohnungen, differenziert nach Stadt-
bezirken, dargestellt. Enthalten sind nur Eigentumswoh-
nungen ohne Tiefgaragen- bzw. Stellplatzanteil. 
 
  
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
bis <35 31 4 1.000    3.819    2.175    2.000    
35 bis <45 82 9 962    3.986    1.944    1.845    
45 bis <60 326 37 733    3.791    2.314    2.173    
60 bis <75 178 21 924    3.813    2.135    2.025    
75 bis <100 198 23 842    6.051    2.548    2.676    
100 bis <125 32 4 1.133    4.703    2.909    2.711    
ab 125 18 2 1.199    5.777    3.563    3.599    
Summe 865 100
Wohnungsgröße
 [m²] Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
ETW Baujahr n. 1990 mit Stellplatz - Kaufpreise nach Wohnungsgrößensegmenten
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
bis <35 11 7 1.083    2.637    1.969    2.065    
35 bis <45 20 13 1.128    3.243    1.990    1.913    
45 bis <60 58 38 1.192    3.630    1.950    1.793    
60 bis <75 37 25 968    4.032    2.067    2.000    
75 bis <100 21 14 1.196    3.212    2.050    1.774    
100 bis <125 4 3 1.690    5.514    3.151    2.700    
ab 125 - - -    -    -    -    
Summe 151 100
Wohnungsgröße
 [m²] Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
ETW Baujahr n. 1990 ohne Stellplatz - Kaufpreise nach Wohnungsgrößensegmenten
Anzahl Ø Nutzfläche
[m²] Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
mit Stellplatz 13 164    429    2.286    1.384    1.518    
ohne Stellplatz 4 96    1.177    1.886    1.487    1.442    
Gesamt 17 148    
Teileigentum Baujahr nach 1990 - Kaufpreise - Wiederverkauf
Kaufpreis in Euro pro m²-Nutzfläche
Sondereigentum Marktbericht 2020 
60 
5.6.5.1 KAUFPREISE WOHNUNGSEIGENTUM - SANIERTER ALTBAU
 
Tabelle 85  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau Wiederverkauf (mit Tiefgaragen- bzw. Stellplatzanteil) 
 
 
Anzahl  Wfl.
[m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
1991 bis 2009 39   109   1.422   5.329   3.226   3.150
2010 bis 2019 4   164   3.238   5.215   4.057   3.887
Gesamt 44   116   1.422   5.329   3.303   3.365
1991 bis 2009 21   55   1.000   3.345   1.874   1.884
2010 bis 2019 6   75   1.578   3.089   2.337   2.458
Gesamt 27   59   1.000   3.345   1.977   1.940
1991 bis 2009 38   69   946   2.985   1.833   1.676
2010 bis 2019 6   73   1.351   2.721   2.192   2.221
Gesamt 44   69   946   2.985   1.882   1.929
1991 bis 2009 15   106   1.963   3.391   2.532   2.445
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
Gesamt 15   106   1.963   3.391   2.532   2.445
1991 bis 2009 32   83   1.148   3.611   2.488   2.549
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
Gesamt 32   83   1.148   3.611   2.488   2.549
1991 bis 2009 33   86   1.000   4.820   2.840   2.727
2010 bis 2019 5   117   2.566   3.451   3.096   3.193
Gesamt 38   90   1.000   4.820   2.873   2.873
1991 bis 2009 -   -   -   -   -   -
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
Gesamt -   -   -   -   -   -
1991 bis 2009 21   70   1.280   3.797   2.090   2.159
2010 bis 2019 2   115   2.269   3.485   2.877   2.877
Gesamt 24   73   1.280   3.797   2.144   2.200
1991 bis 2009 11   79   1.412   3.652   2.149   1.759
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
Gesamt 11   79   1.412   3.652   2.149   1.759
1991 bis 2009 43   89   1.548   5.068   2.854   2.620
2010 bis 2019 1   156   3.154   3.154   3.154   3.154
Gesamt 45   90   1.548   5.068   2.841   2.620
unbekannt 3   110   1.813   3.294   2.362   1.979
1991 bis 2009 253   84   946   5.329   2.515   2.381
2010 bis 2019 24   105   1.351   5.215   2.824   2.701
Gesamt 280   86   946   5.329   2.540   2.434
Altbau, saniert Wiederverkauf -  Kaufpreise (mit Tiefgaragen- bzw. Stellplatzanteil)
Kaufpreis in [€/m²-Wohnfläche]
MitteNordostOst
Sanierungs-
jahresgruppe
NordwestNord BezirkSüdostSüdSüdwestWestAlt-WestStadt
Marktbericht 2020 Sondereigentum 
61 
 
Tabelle 86  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau Wiederverkauf (ohne Tiefgaragen- bzw. Stellplatzanteil) 
 
Anzahl  Wfl.
[m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
1991 bis 2009 253 76   1.273   5.011   2.757   2.703
2010 bis 2019 12 58   2.510   3.558   2.969   2.877
Gesamt 269 75   1.273   5.011   2.767   2.727
1991 bis 2009 131 60   946   2.983   1.712   1.628
2010 bis 2019 27 58   1.148   3.158   1.742   1.667
Gesamt 159 59   946   3.158   1.716   1.628
1991 bis 2009 260 58   837   3.239   1.679   1.582
2010 bis 2019 22 55   1.286   2.705   1.718   1.599
Gesamt 285 58   837   3.239   1.687   1.583
1991 bis 2009 186 67   720   3.659   2.002   1.932
2010 bis 2019 13 69   1.518   2.944   2.052   1.941
Gesamt 202 67   720   3.659   2.011   1.939
1991 bis 2009 215 68   563   4.576   2.564   2.490
2010 bis 2019 14 58   1.489   3.210   2.265   2.058
Gesamt 230 67   563   4.576   2.554   2.469
1991 bis 2009 249 64   958   4.757   2.239   2.188
2010 bis 2019 18 63   1.214   2.803   1.881   1.810
Gesamt 268 64   958   4.757   2.217   2.171
1991 bis 2009 1 62   1.806   1.806   1.806   1.806
2010 bis 2019 - -   -   -   -   -
Gesamt 1 62   1.806   1.806   1.806   1.806
1991 bis 2009 228 61   614   3.239   1.831   1.790
2010 bis 2019 33 62   930   3.112   2.049   2.065
Gesamt 265 61   614   3.239   1.852   1.818
1991 bis 2009 90 63   670   3.482   1.743   1.672
2010 bis 2019 4 58   1.340   1.984   1.608   1.555
Gesamt 96 62   670   3.482   1.737   1.686
1991 bis 2009 373 64   841   3.590   2.110   2.059
2010 bis 2019 27 69   1.164   4.030   2.255   2.296
Gesamt 404 65   841   4.030   2.120   2.066
unbekannt 23 71   640   4.489   2.221   1.980
1991 bis 2009 1.986 65   563   5.011   2.116   2.000
2010 bis 2019 170 62   930   4.030   2.045   1.969
Gesamt 2.179 65   563   5.011   2.112   1.999
Stadt
Altbau, saniert Wiederverkauf -  Kaufpreise (ohne Tiefgaragen- bzw. Stellplatzanteil)
Bezirk
Kaufpreis in [€/m²-Wohnfläche]
MitteNordost
Sanierungs-
jahresgruppe
Alt-WestNordwestNord OstSüdostSüdSüdwestWest
Sondereigentum Marktbericht 2020 
62 
 
Tabelle 87  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Wiederverkauf) sanierter Altbau in Sanierungsgebieten ausgleichsbetrags-
pflichtig nach § 154 Baugesetzbuch 
 
5.6.5.2 PREISNIVEAU NACH VERFÜGBARKEIT 
Die Auswertung der sanierten Altbauwohnungen be-
zieht sich auf Wohnungen mit und ohne Stellplatzanteil. 
 
Tabelle 88  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach Verfügbarkeit 
 
Tabelle 89  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Wiederverkauf) mit Stellplatz nach Verfügbarkeit 
 
Anzahl
Wohn-
fläche

Name [m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
Leipzig-Gohlis 20   49   1.167   1.955   1.573   1.604   
Eutritzsch-Zentrum
Neustädter Markt -   -   -   -   -   -   
Neuschönefeld 3   69   902   1.429   1.158   1.143   
Leipzig-Reudnitz -   -   -   -   -   -   
Leipzig-Prager Straße 
Innerer Süden 5   59   1.273   2.011   1.630   1.500   
Leipzig/Connewitz-Biedermannstr. 1   47   1.691   1.691   1.691   1.691   
Alte Ortslage Stötteritz
Ortskern Liebertwolkwitz -   -   -   -   -   -   
"Ortsmitte" (Böhlitz-Ehrenberg) -   -   -   -   -   -   
Kleinzschocher 6   65   1.190   1.587   1.354   1.303   
Leipzig-Plagwitz -   -   -   -   -   -   
Leipzig-Lindenau 1   47   1.277   1.277   1.277   1.277   
Leipzig-Lindenau II 9   53   969   1.538   1.304   1.316   
Stadt gesamt 45   54   902   2.011   1.465   1.400   
Kaufpreise - Altbau, saniert Wiederverkauf (ohne Tiefgaragen- bzw. Stellplatzanteil)
ausgleichsbetragspflichtig nach § 154 Baugesetzbuch
Kaufpreis in 
[€/m² - Wohnfläche]
Sanierungssatzung aufgehoben!
Sanierungssatzung aufgehoben!
Sanierungssatzung aufgehoben!
Teilmarkt Anzahl
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Sanierter Altbau (bezugsfrei) 509 614 4.953 2.392 2.237
Sanierter Altbau (vermietet) 1.563 563 5.011 2.007 1.916
Sanierter Altbau (Mieterkauf) 107 875 4.402 2.317 2.250
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Kaufpreise - Wohnungen im Wiederverkauf ohne Stellplatz nach der Verfügbarkeit 
Teilmarkt Anzahl
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Sanierter Altbau (bezugsfrei) 77 1.000 5.215 2.950 2.735
Sanierter Altbau (vermietet) 185 946 5.329 2.326 2.268
Sanierter Altbau (Mieterkauf) 18 1.565 4.750 2.992 2.906
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Kaufpreise - Wohnungen im Wiederverkauf mit Stellplatz nach der Verfügbarkeit 
Marktbericht 2020 Sondereigentum 
63 
5.6.5.3 KAUFPREISUNTERSUCHUNG NACH GESCHOSSLAGEN 
In den nachfolgenden Tabellen werden die Kaufpreise 
für sanierte Eigentumswohnungen  mit und ohne Stell-
platzanteil in Abhängigkeit von der Geschosslage dar-
gestellt.  
 
Tabelle 90  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach der Geschosslage 
 
 
Tabelle 91  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Wiederverkauf) mit Stellplatz nach der Geschosslage 
5.6.5.4 KAUFPREISUNTERSUCHUNG NACH WOHNUNGSGRÖßEN  
In der nachfolgenden Tabelle werden die Kaufpreise für 
sanierte Eigentumswohnungen mit und ohne Stellplatz-
anteil in Abhängigkeit von der Wohnungsgröße darge-
stellt. 
 
 
Tabelle 92  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach der Wohnungsgröße 
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
ohne Angabe 246 11 720 4.290 1.863 1.585
EG 401 19 614 4.381 2.036 2.333
OG 1.233 57 563 5.011 2.182 2.463
DG 260 12 670 4.314 2.119 2.380
Maisonette 16 1 1.265 3.489 2.111 3.148
Penthouse - - - - - -
Summe 2.156 100
Kaufpreise - Wohnungen im Wiederverkauf ohne Stellplatz  nach Geschosslage
Kaufpreis in Euro pro m²-WohnflächeGeschosslage Anzahl Anteil 
 [%]
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
ohne Angabe 18 6 946 3.797 1.925 1.674
EG 58 21 1.000 5.068 2.440 1.853
OG 155 56 1.000 4.928 2.601 2.042
DG 36 13 1.000 5.329 2.598 1.974
Maisonette 10 4 1.556 4.413 3.126 1.989
Penthouse - - - - - -
Summe 277 100
Kaufpreise - Wohnungen im Wiederverkauf mit Stellplatz  nach Geschosslage
Kaufpreis in Euro pro m²-WohnflächeGeschosslage Anzahl Anteil 
 [%]
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
bis <35 69  3  563    4.179    1.951    1.774    
35 bis <45 192  9  720    3.953    1.899    1.800    
45 bis <60 715  34  614    4.146    1.905    1.809    
60 bis <75 675  31  750    4.778    2.075    2.000    
75 bis <100 370  17  670    4.576    2.416    2.373    
100 bis <125 104  5  1.164    5.011    2.895    2.905    
ab 125 31  1  1.086    4.953    3.011    3.103    
Summe 2.156  100  
Wohnungsgrößen-
segment   [m²] Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Kaufpreise - Wohnungen im Wiederverkauf ohne Stellplatz nach Wohnungsgrößen
Sondereigentum Marktbericht 2020 
 
 
Tabelle 93  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Wiederverkauf) mit Stellplatz nach der Wohnungsgröße 
5.6.6 WOHNUNGSEIGENTUM - KOMPLEXER WOHNUNGSBAU 
Unter dem Begriff „Komplexer Wohnungsbau“ sind 
Kauffälle aus Wohnanlagen von sogenannten Platten-
bauten der 1970er bis 1980er Jahre zusammengefasst. 
Die nachfolgende Auswertung bezieht sich auf Wieder-
verkäufe. Eine Sanierung oder Teilsanierung erfolgte 
bei diesen Objekten in den zurückliegenden Jahren. 
 
 
Tabelle 94  Kaufpreise für Eigentumswohnungen komplexer Wohnungsbau (Wiederverkauf) 
5.6.7 TEILEIGENTUM - SANIERTER ALTBAU 
Im Bereich des Teileigentums (Sondereigentum an ge-
werblich genutzten Räumen) lagen nur Kauffälle von 
Objekten in sanierten Altbauten vor. 
 
Tabelle 95  Kaufpreise für Teileigentum sanierter Altbau (Wiederverkauf) 
5.6.8 PREISE FÜR FAHRZEUGSTELLPLÄTZE 
Die Preise für Fahrzeugstellplätze sind a us Kaufverträ-
gen von Eigentumswohnungen im Wiederverkauf abge-
leitet, in denen die Stellplatzpreise separat ausgewie-
sen wurden.  
 
Tabelle 96  Kaufpreise für Tiefgaragenstellplätze und Stellplätze im Freien (Wiederverkauf) 
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
bis <35 7  3  1.333    3.125    2.121    2.034    
35 bis <45 14  5  946    2.594    1.698    1.606    
45 bis <60 50  18  1.000    3.611    2.070    2.021    
60 bis <75 70  25  1.000    4.750    2.339    2.285    
75 bis <100 56  20  1.020    4.375    2.471    2.396    
100 bis <125 31  11  1.000    3.903    2.894    2.990    
ab 125 49  18  1.422    5.329    3.474    3.451    
Summe 277  100  
Wohnungsgrößen-
segment   [m²] Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Kaufpreise - Wohnungen im Wiederverkauf mit Stellplatz nach Wohnungsgrößen
Anzahl Ø Wohnfläche
[m²] Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
35 55 513     2.542     1.457     1.395     
Kaufpreise - Komplexer Wohnungsbau - Wiederverkauf
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Anzahl Ø Nutzfläche
[m²] Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
39 96 131        3.447        1.480        1.419        
Teileigentum sanierter Altbau - Kaufpreise - Wiederverkauf
Kaufpreis in Euro pro m²-Nutzfläche
Teilmarkt Anzahl
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Tiefgaragenstellplätze 161 1.000      30.000      10.350      10.000      
Stellplätze im Freien 76 2.000      20.000      7.800      7.500      
Tiefgaragenplätze und Stellplätze im Freien - Wiederverkauf
Kaufpreis in Euro
Markbericht 2020 Bodenrichtwerte 
65 
 
6. BODENRICHTWERTE 
6.1 ALLGEMEINE BODENRICHTWERTE 
Gemäß § 196 BauGB sind auf der Grundlage der Kauf-
preissammlung flächendeckend durchschnittliche La-
gewerte für den Boden unter Berücksichtigung des un-
terschiedlichen Entwicklungszustands zu ermitteln (Bo-
denrichtwerte). In bebauten Gebieten sind Bodenricht-
werte mit dem Wert zu ermitteln, der sich ergeben 
würde, wenn der Boden unbebaut wäre. Es sind Richt-
wertzonen zu bilden, die jeweils Gebiete umfassen, die 
nach Art und Maß der Nutzung weitgehend übereinstim-
men. Die Rich twertzonen sind grundsätzlich so abzu-
grenzen, dass  lagebedingte Wertunterschiede zwi-
schen der Mehrheit der Grundstücke und dem Boden-
richtwertgrundstück nicht mehr als 30 Prozent betragen. 
Die wertbeeinflussenden Merkmale des Bodenricht-
wertgrundstücks sind darzustellen.  
Der Gutachterausschuss hat am 2 5.02.2021 die zona-
len Bodenrichtwerte einschließlich der Umrechnungs-
koeffizienten für abweichende WGFZ (wertrelevante 
Geschossflächenzahl) und abweichende Grundstücks-
größe zum Stichtag 31.12.2020 für die Stadt Leipzig be-
schlossen. 
Grundlage für die Ableitung der Bodenrichtwerte bilde-
ten die Kauffälle der unbebauten Grundstücke. Sofern 
für einzelne Zonen keine oder zu wenig Kaufpreise vor-
lagen, wurden die Bodenrichtwerte mittels Lagever-
gleich und intersubjektiver Schätzung abgeleitet. 
Grundlegende Handlungsempfehlungen für die Boden-
richtwertermittlung durch die örtlichen Gutachteraus-
schüsse enthält die Richtlinie zur Ermittlung von Boden-
richtwerten und § 10 der Immobilienwertermittlungsver-
ordnung. 
Die Bodenrichtwerte ab dem Stichtag 31.12.2010 kön-
nen im Internet auf der Webseite des Gutachteraus-
schusses  
www.gutachterausschuss.leipzig.de 
abgerufen werden. 
Zusätzlich sind die Bodenrichtwerte ab dem Stichtag 
31.12.2014 auch auf der Internetseite des Oberen Gut-
achterausschusses in Sachsen  
 
www.boris.sachsen.de 
verfügbar.  
Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, 
den Baugenehmigungs - oder den Landwirtschaftsbe-
hörden können weder aus den Bodenrichtwertangaben 
noch aus den Abgrenzungen der Bodenrichtwertzonen 
hergeleitet werden. 
 
6.2 BODENWERTENTWICKLUNGEN AUSGEWÄHLTER STANDORTE 
Die nachfolgende Tabelle 97 stellt die Bodenrichtwert-
entwicklung für einzelne Lagen im Zeitraum 20 10 bis 
2020 dar.  
Zentrum - Mitte: Petersstraße (innerhalb Promena-
denring) 
Zentrum - Nord: nördlich des Innenstadtringes zwi-
schen Pfaffendorfer Straße und 
Hauptbahnhof 
Zentrum - Ost: östlich des Innenstadtringes zwi-
schen Hauptbahnhof und Gold-
schmidtstraße 
Zentrum - Süd: südlich des Innenstadtringes zwi-
schen Harkortstraße und Grüne-
waldstraße 
Zentrum - West: westlich des Innenstadtringes zwi-
schen Ranstädter Steinweg und 
Rudolphstraße 
MFH mittel: Heinrich-Budde-Straße  
EFH mittel: Siedlung St. Georg 
 
 
Tabelle 97  Indexreihe für Bodenrichtwertentwicklungen ausgewählter Standorte 
Lage 2010 2012 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 
Zentrum 100 100 100 100 100 100 105 105 105 
Zentrum Nord 62 62 62 100 123 192 308 338 354 
Zentrum Ost 45 45 55 100 108 162 277 277 308 
Zentrum Süd 86 86 86 100 190 262 476 476 524 
Zentrum West 55 55 55 100 142 192 292 292 323 
MFH mittel 64 64 70 100 160 256 300 312 376 
EFH mittel 80 80 90 100 110 133 160 173 187 
Bodenrichtwertindex  (2015 = 100)
Für die Wertermittlung erforderliche und sonstige Daten Marktbericht 2020 
66 
 
6.3 BODENRICHTWERTNIVEAU 2020 
 
Abbildung 31  Bodenrichtwertniveau zum Stichtag 31.12.2020 
 
 

Markbericht 2020 Für die Wertermittlung erforderliche und sonstige Daten 
67 
 
7. FÜR DIE WERTERMITTLUNG ERFORDERLICHE UND SONSTIGE DATEN 
7.1 BODENWERTE 
7.1.1 NICHTBAULAND 
Die Legaldefinition dieser Flächen ist in der Systematik 
des § 5 ImmoWertV begründet, in dem die unterschied-
lichen Entwicklungsstufen des Grund und Bodens (Flä-
chen der Land - und Forstwirtschaft, Bauerwartungs-
land, Rohbauland und baureifes Land) definiert sin d. 
Demnach sind unter „Nichtbauland“ die Flächen zu ver-
stehen, die keinerlei Bauerwartung haben bzw. für die 
auf absehbare Zeit keine Entwicklung zu einer Bauer-
wartung bevorsteht. Das sind unter anderem: 
 
Flächen im Bereich von Anlagen nach dem Bundes-
kleingartengesetz – BKleingG 
(planungsrechtlich gesichert) 
 
Tabelle 98  Bodenwert für Flächen im Geltungsbereich des 
BKleingG 
Gartenflächen (Datenmaterial 2020) 
(planungsrechtlich nicht gesichert) 
 
Tabelle 99  Kaufpreise - Gartenflächen 
 
Landwirtschaftliche Flächen  
(Datenmaterial 2020) 
 
Tabelle 100  Kaufpreise landwirtschaftlicher Flächen 
In der vorstehend aufgeführten Wertspanne für land-
wirtschaftliche Flächen sind Ausreißer eliminiert.  
Die Auswertung der Kaufpreissammlung hat ergeben, 
dass Grünlandflächen im Durchschnitt 2 5 % unterhalb 
der Preise für Ackerland gehandelt werden. 
 
 
7.1.2 BAULAND 
Grundsätzlich ist hier zwischen den Teilmärkten 
 Grundstücke für den individuellen Wohnungs bau 
(Einfamilien-, Zweifamilien -, Reihen - und Doppel-
hausbebauung) 
 Grundstücke für den Geschosswohnungsbau 
 Grundstücke für eine gewerbliche Nutzung  
zu unterscheiden. 
Wichtiges Wertmerkmal für die einzelnen Teilmärkte ist 
die Lagequalität der Grundstücke, d ie z.B. durch Krite-
rien wie Erschließungssituation und Nähe zu Infrastruk-
tureinrichtungen beeinflusst wird. Die einzelnen Teil-
märkte können durch die nachstehend aufgeführten Bo-
denwertspannen näher charakterisiert werden. 
 
Grundstücke für den individuellen Woh-
nungsbau 
 
Tabelle 101  Bodenwerte nach Lagequalität für individuelle 
Wohnbaugrundstücke 
Grundstücke für den Geschosswohnungsbau 
 
Tabelle 102  Bodenwerte nach Lagequalität für den Ge-
schosswohnungsbau 
 
Gewerbegrundstücke 
 
Tabelle 103  Bodenwerte - Gewerbegrundstücke 
 
  
Flächen im Bereich von Kleingartenanlagen nach dem
Bundeskleingartengesetz (BKleingG) werden im
Allgemeinen kaum gehandelt, jedoch konnten in den
letzten Jahren einige Kauffälle erfasst und ausgewertet
werden. In Würdigung der Kauffälle wird folgender
Bodenwert als angemessen erachtet:   
rd.    3,50 €/m²
6 bis 20
Gartenflächen, die der Freizeit und Erholung dienen (ohne
Bezug zum Bauland und ohne Flächen nach dem BKleingG):
2,00 bis 3,80  €/m²
sehr gute Lage:  910,- €/m²  
gute Lage:  430,- €/m²  
mittlere Lage:  300,- €/m²  
einfache Lage:  240,- €/m²  
bezogen auf eine Grundstücksfläche von  500 m²
sehr gute Lage:  1.590,- €/m²  
gute Lage:  1.220,- €/m²  
mittlere Lage:  690,- €/m²  
einfache Lage:  540,- €/m²  
bezogen auf eine WGFZ von 1,8
Produzierendes
Gewerbe / Logistik: 25,- bis 70,- €/m²
Dienstleistungsbetriebe: 30,- bis 180,- €/m²
Tertiäres Gewerbe,
Einzelhandel: 100,- bis 360,- €/m²
innerstädtische Kern-
gebietsflächen: 1.900,- bis 4.200,- €/m²
Kern-, Mischgebiets-
flächen - citynah: 1.400,- bis 2.200,- €/m²
Für die Wertermittlung erforderliche und sonstige Daten Marktbericht 2020 
68 
 
7.2 LIEGENSCHAFTSZINSSÄTZE 
Nach der Definition des § 14 ImmoWertV ist der Liegen-
schaftszinssatz der Zinssatz, mit dem der Verkehrswert 
von Liegenschaften im Dur chschnitt marktüblich ver-
zinst wird. 
„Der Liegenschaftszinssatz ist auf der Grundlage geeig-
neter Kaufpreise und der ihnen entsprechenden Rein-
erträge für gleichartig bebaute und genutzte Grundstü-
cke unter Berücksichtigung der Restnutzungsdauer der 
Gebäude n ach den Grundsätzen des Ertragswertver-
fahrens (§§ 17 bis 20 ImmoWertV) abzuleiten. 
Mathematisch vereinfacht dargestellt, wird der Liegen-
schaftszinssatz durch eine Umkehrung des Ertrags-
wertverfahrens (Quotient aus dem jährlichen Reinertrag 
und dem Kaufpreis) berechnet. 
Für die sachgerechte Anwendung der abgeleiteten Lie-
genschaftszinssätze ist es daher von großer Bedeu-
tung, die Modellparameter zu kennen, die bei der Ab-
leitung der Liegenschaftszinssätze verwendet wurden. 
In den nachfolgenden Tabellen sind Liegenschaftszins-
sätze mit den entsprechenden Modellparametern dar-
gestellt. 
Die Modellparameter (Kaufpreise, Nettokaltmieten, Be-
wirtschaftungskosten, Restnutzungsdauern, Bodenwer-
tanteile) sowie die Anzahl der zur Auswertung herange-
zogenen Kauffälle beziehen sich ausschließlich auf das 
verwendete Datenmaterial. Die Parameter sind unter 
den einzelnen Tabellen benannt. 
 
 
7.2.1 AUS KAUFFÄLLEN ABGELEITETE LIEGENSCHAFTSZINSSÄTZE (LZS) 
7.2.1.1 MEHRFAMILIENHÄUSER 
 
 
Tabelle 104  Liegenschaftszinssätze - sanierte Mehrfamilienhäuser, gewerblicher Mietflächenanteil bis zu 20 % 
 
Modellparameter:  
- Filterkriterien (nicht verwendeter Kauffälle):  Leerstand größer 10 %, Mieten kleiner 4,00 €/m², 
  RND kleiner 25 Jahre 
- Bodenwertanteil (BW-Anteil): Bodenwertanteil in Abhängigkeit vom Bodenrichtwert ermittelt 
- Restnutzungsdauer (RND):  
•  Altbau, saniert: 50 Jahre abzüglich Zeitraum seit der Vollsanierung  
• Neubau, Baujahr nach 1990: 70 Jahre abzüglich Zeitraum seit der Erstellung 
 Jahr der Sanierung bzw. Erstellung, sofern nicht aus Verträgen  
 bzw. Rückmeldungen bekannt, wurde sachverständig geschätzt 
- Mieten: gemäß Mieterlisten (auf Plausibilität geprüft) 
- Bewirtschaftungskosten (BWK): gemäß Ertragswertrichtlinie 
- Rohertragsfaktor: Quotient aus Kaufpreis und Jahresrohertrag 
 
  
BWK RND
Min 
€/m²
Max 
€/m²
Mittel 
€/m² % Jahre Mittel 
%
+/- σ
%
14 1.568  4.360  2.448  7,48 22 52 26 27,5 2,0 0,6
Mehrfamilienhäuser - Baujahr n. 1990, gewerblicher Anteil < 20%
Kaufpreis/ WF LZSRoh-
ertrags-
faktor
Boden-
wert-
anteil
Anzahl
Netto-
kalt-
miete 1) 
€/m²
BWK RND
Min 
€/m²
Max 
€/m²
Mittel 
€/m² % Jahre Mittel 
%
+/- σ
%
102 1.072  3.689  2.031  6,09 26 31 33 28,5 0,6 1,1
1) Die angegebene Miete wurde als durchschnittliche Miete ohne Leerstandsflächen berechnet.
Mehrfamilienhäuser - saniert, gewerblicher Anteil < 20%
Kaufpreis/ WF LZSRoh-
ertrags-
faktor
Boden-
wert-
anteil
Anzahl
Netto-
kalt-
miete 1) 
€/m²
Markbericht 2020 Für die Wertermittlung erforderliche und sonstige Daten 
69 
 
7.2.1.2 GESCHÄFTSHÄUSER MIT WOHNNUTZUNG (GEWERBEFLÄCHENANTEIL GRÖßER 20 %) 
 
Tabelle 105  Liegenschaftszinssatz - WGH Wiederverkauf, gewerblicher Mietflächenanteil größer 20 % 
 
Modellparameter:  
- Filterkriterien (nicht verwendeter Kauffälle):  Leerstand größer 10 %, Mieten kleiner 4,00 €/m², 
 RND kleiner 25 Jahre 
- Bodenwertanteil (BW-Anteil): Bodenwertanteil in Abhängigkeit vom Bodenrichtwert ermittelt 
- Restnutzungsdauer (RND):  
•  Altbau, saniert: 50 Jahre abzüglich Zeitraum seit der Vollsanierung  
• Neubau, Baujahr nach 1990: 70 Jahre abzüglich Zeitraum seit der Erstellung 
 Jahr der Sanierung bzw. Erstellung, sofern nicht aus Verträgen  
 bzw. Rückmeldungen bekannt, wurde sachverständig geschätzt 
- Mieten: gemäß Mieterlisten (auf Plausibilität geprüft) 
- Bewirtschaftungskosten (BWK): gemäß Ertragswertrichtlinie  
- Rohertragsfaktor: Quotient aus Kaufpreis und Jahresrohertrag 
 
7.2.1.3 EIGENTUMSWOHNUNGEN - WIEDERVERKAUF 
 
Tabelle 106  Liegenschaftszinssätze - Eigentumswohnungen - Wiederverkauf 
 
Modellparameter:  
- Filterkriterien (nicht verwendeter Kauffälle): Mieten kleiner 4,00 €/m², RND kleiner 25 Jahre 
- Bodenwertanteil (BW-Anteil): Bodenwertanteil in Abhängigkeit vom Bodenrichtwert ermittelt 
- Restnutzungsdauer (RND):  
•  Altbau, saniert: 50 Jahre abzüglich Zeitraum seit der Vollsanierung  
• Neubau, Baujahr nach 1990: 70 Jahre abzüglich Zeitraum seit der Erstellung 
 Jahr der Sanierung bzw. Erstellung, sofern nicht aus Verträgen  
 bzw. Rückmeldungen bekannt, wurde sachverständig geschätzt 
- Mieten: Mietansätze gemäß Rückmeldungen (auf Plausibilität geprüft) 
- Bewirtschaftungskosten (BWK): gemäß Ertragswertrichtlinie 
- Rohertragsfaktor: Quotient aus Kaufpreis und Jahresrohertrag 
BWK RND
Min 
€/m²
Max 
€/m²
Mittel 
€/m² % Jahre Mittel 
%
+/- σ
%
15 1.473  3.496  2.360  7,17 22 33 24 29,1 0,6 1,0
1) Die angegebene Miete wurde als durchschnittliche Miete ohne Leerstandsflächen berechnet.
Wohn- und Geschäftshäuser - gewerblicher Anteil > 20%
Kaufpreis/ WF LZSRoh-
ertrags-
faktor
Anzahl
Netto-
kalt-
miete 1) 
€/m²
Boden-
wert-
anteil
Min Max Mittel Mittel
€/m² €/m² €/m² m² €/m² % % Jahre  %
454 842  5.374  2.268  63 6,87 26,5 24 46 27,3 1,8 1,2
Min Max Mittel Mittel
€/m² €/m² €/m² m² €/m² % % Jahre  %
1061 750  4.756  2.118  66 6,39 26,0 28 33 27,7 0,8 1,3
Netto-
kalt-
miete
BWK BW-
Anteil RND
+/- σ
LZSRoh-
ertags-
faktor
Kaufpreis/ WF
Kaufpreis/ WF
Eigentumswohnungen - Wiederverkäufe
Eigentumswohnungen - Altbau, saniert
Neubau, Baujahr nach 1990
LZSRoh-
ertags-
faktor
Anzahl
Anzahl
Wohn-
fläche
BW-
AnteilBWK
Netto-
kalt-
miete
RND
+/- σ
Wohn-
fläche
Für die Wertermittlung erforderliche und sonstige Daten Marktbericht 2020 
70 
 
7.3 MARKTANPASSUNGSFAKTOREN 
7.3.1 ALLGEMEIN 
Mit Marktanpassungsfaktoren sollen die allgemeinen 
Wertverhältnisse auf dem Grundstücksmarkt erfasst 
werden, soweit diese nicht auf andere Weise zu berück-
sichtigen sind. Da nur eine sehr geringe Anzahl von Erb-
baurechtskauffällen vorliegt, ist eine Ableitung eines 
Marktanpassungsfaktors zur Anpassung finanzmathe-
matisch errechneter Werte von Erbbaurechten oder 
Erbbaugrundstücken nicht möglich.  
Sachwertfaktoren sind in § 193 Abs . 5 S. 2 Nummer 2 
des Baugesetzbuchs als sonstige für die Wertermittlung 
erforderliche Daten definiert. Sie werden aus der Kauf-
preissammlung abgeleitet und sind Faktoren zur Anpas-
sung der Sachwerte, „die aus dem Verhältnis geeigne-
ter Kaufpreise zu entsprechenden Sachwerten abgelei-
tet werden.“  
Mit Bekanntmachung vom 05. September 2012 ist die 
Richtlinie zur Ermittlung des Sachwerts (Sachwertricht-
linie – SW-RL) in Kraft getreten. 
7.3.2 SACHWERTFAKTOR 
Der Sachwertfaktor dient der Marktanpassung des nach 
Sachwertverfahren ermittelten, vorläufigen Sachwerts 
für Bewertungsobjekte im individuellen (eigengenutz-
ten) Wohnungsbau und errechnet sich als Quotient aus 
Kaufpreis und vorläufigem Sachwert. 
Nach U ntersuchung von 266 Kauffällen des Jahres 
2020, wovon 11 als Ausreißer eliminiert wurden, konnte 
keine signifikante Abhängigkeit der Kaufpreise zum Bo-
denrichtwertniveau oder zur absoluten Höhe des Sach-
werts festgestellt werden. Ein Modell (Funktion), wel-
ches die große Streuung erklärt, konnte ebenfalls nicht 
abgleitet werden.  
Demnach kann der Gutachterausschuss für Anpassun-
gen der Sachwerte im Grundstücksmarktbericht 2020 
keine Empfehlung geben und der zutreffende Sachwert-
faktor ist für jeden Einzelfall sachverständig einzuschät-
zen. Nachfolgend sind die Untersuchungsergebnisse 
und Modellparameter abgebildet. 
 
 
Tabelle 107  Sachwertfaktor für Einfamilienhausgrundstücke 
 
Modellparameter:  
Datengrundlage Kauffälle von freistehenden Einfamilienhäusern sowie Einfamilien-
doppel- und Reihenhäusern des Jahres 2020 im gewöhnlichen Ge-
schäftsverkehr 
Filterkriterien nicht verwendeter Kauffälle Grundstücksgröße > 1.500 m²; selbständig nutzbare Baulandre-
serve vorhanden; Restnutzungsdauer < 20 Jahre 
Ermittlung der Sachwerte nach Maßgabe der Sachwertrichtlinie (SW-RL) 
Normalherstellungskosten NHK 2010 nach Anlage 1 SW-RL 
Gebäudestandard Standardmerkmale und Standardstufe nach Anlage 2 SW-RL 
Bezugsmaßstab Brutto-Grundfläche (BGF) nach SW-RL 
Baunebenkosten in NHK 2010 enthalten 
Baupreisindex Baupreisindextabelle für Neubau Wohngebäude des Statistischen 
Bundesamtes, Basis 2015, Bauwerte umgerechnet von 2010 
(NHK) auf 2020 
Baujahr ursprüngliches Baujahr  
Gesamtnutzungsdauer nach Anlage 3 SW-RL entsprechend der (gewichteten) Standard-
stufe 
Restnutzungdauer Gesamtnutzungsdauer abzüglich Baujahr; bei Modernisierungs-
maßnahmen entsprechend Modell Anlage 4 SW-RL 
Alterswertminderung linear 
gesamt
ohne
Ausreißer
Fläche 
m²
Wfl. 
m²
Boden-
wert
Euro
Kaufpreis
Euro
Kaufpreis
Euro/m²
Restnut-
zungs-
dauer
Min Max Mittel
Standard-
abweichung
+/-
EFH freistehend 118 113 746 145 171.000 450.000 3.169 41 0,81 1,88 1,32 0,21
Doppelhaushälften 99 94 589 112 138.000 335.000 3.036 34 0,80 1,86 1,34 0,23
Reihenmittelhäuser 26 26 227 112 91.000 311.000 2.809 42 0,93 1,85 1,44 0,21
Reihenendhäuser 23 22 300 121 116.000 371.000 3.051 41 1,16 1,81 1,38 0,16
EFH gesamt 266 255 597 127 146.000 387.000 3.073 39 0,80 1,88 1,34 0,21
Sachwertfaktoren 2020
Anzahl Mittelwerte (gerundet) Sachwertfaktor NHK 2010
Gebäudetyp
Markbericht 2020 Für die Wertermittlung erforderliche und sonstige Daten 
71 
 
Wertansatz für bauliche Außenanlagen geschätzt 
Wertansatz für bei der BGF-Berechnung 
nicht erfasste Bauteile 
kein gesonderter Ansatz, Bauteile sind im üblichen Umfang im 
Sachwert enthalten, im Einzelfall pauschal 
besondere objektspezfische Grundstücks-
merkmale 
entsprechende Kaufpreisbereinigung 
Bodenwert zutreffender Bodenrichtwert x Grundstücksfläche 
ein Kfz-Garageneinstellplatz pauschal 5.000 EUR/Stück 
ein Kfz-Carporteinstellplatz pauschal 2.000 EUR/Stück 
Bereinigung um statistische Ausreißer  +/- 2,0-fache Standardabweichung vom Mittelwert 
 
7.4 UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN 
7.4.1 LANDWIRTSCHAFTLICHE FLÄCHEN (VERHÄLTNIS ACKER - GRÜNLAND) 
 
Die Auswertung der Kaufpreissammlung hat ergeben, 
dass Grünlandflächen im Durchschnitt 25 % unterhalb 
der Preise für Ackerland gehandelt werden. 
Anwendung 
Für die Anpassung eines Boden richtwerts von Acker 
auf Grünland ist dieser mit dem Faktor 0,75 zu multipli-
zieren. 
BRWGrünland = BRWAcker • 0,75 
 
Für die Anpassung eines Bodenrichtwerts von Grünland 
auf Acker ist dieser mit den Faktor 1,333 zu multiplizie-
ren. 
BRWAcker = BRWGrünland • 1,333 
 
7.4.2 FLÄCHENUMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN 
An Standorten des individuellen Wohnungsbaus in 
Leipzig sind die Bodenrichtwerte in der Regel abhängig 
von der Grundstücksgröße. In einer aktuellen Auswer-
tung von Kauffällen wurde der Zusammenhang zwi-
schen der Fläche eines Grundstücks (als erklärende 
Variable) und dem relativen Bodenwert (als zu erklä-
rende Variable) untersucht. 
Daten 
Aus der Kaufpreissammlung wurden zur Untersuchung 
der Abhängigkeit der Kaufpreise von der Grundstücks-
fläche Kauffälle für unbebaute Grund stücke des indivi-
duellen Wohnungsbaus im gesamten Stadtgebiet re-
cherchiert. Diese wurden nach den folgenden Kriterien 
gefiltert: 
- Kauffälle aus den Jahren 2018 bis 2020 
- Prüfung auf statistische Ausreißer 
- nur Kauffälle für voll erschlossenes baureifes Land 
- nur Kauffälle mit einer Grundstücksgröße zwischen 
200 m² und 1.500 m² 
- Ausschluss von sogenannten Stadthausgrundstü-
cken in Geschossbaulagen 
Es verblieben 2 20 Kauffälle für die Ableitung von Um-
rechnungskoeffizienten. 
mathematischer Zusammenhang 
Für die Abhäng igkeit zwischen der Grundstücksfläche 
und dem Bodenwert wurde der folgende mathemati-
sche Zusammenhang abgeleitet: 
UKFläche = 38,89 • Fläche-0,5890 
Die Auswertung erfolgte dabei unter Berücksichtigung 
der konjunkturellen Entwicklung innerhalb des Betrach-
tungszeitraums. 
Umrechnungskoeffizienten 
Die in der nachfolgenden Tabelle dargestellten Umrech-
nungskoeffizienten geben den Einfluss der Grund-
stücksfläche auf den Bodenwert an. 
 
Für die Wertermittlung erforderliche und sonstige Daten Marktbericht 2020 
72 
 
 
Tabelle 108  Umrechnungskoeffizienten zur Anpassung der Bodenrichtwerte wegen abweichender Grundstücksgröße 
 
Anwendung 
Für die Anpassung eines Bodenrichtwerts wird dieser 
mit dem Quotienten der beiden entsprechenden Um-
rechnungskoeffizienten multipliziert.  Die bei Anwen-
dung der Umrechnungskoeffizienten erz ielten Ergeb-
nisse sind sachverständig auf ihre Plausibilität (Markt-
konformität) zu prüfen. 
Die Ableitung der Umrechnungskoeffizienten bezieht 
sich vorrangig auf Grundstücke des individuellen Woh-
nungsbaus mit einer für diesen Teilmarkt üblichen Flä-
che von 2 00 m² bis 1.500 m². Für kleinere Flächen 
(< 200 m²) und Flächen o berhalb von 1.500 m² liegen 
nur wenige Kauffälle vor. Bei größeren Grundstücken 
kann nicht sicher ausgeschlossen werden, dass diese 
teilbar und mit mehreren Objekten bebaubar sind (z.B. 
Bauträgerobjekte). Die Ergebnisse der Auswertung sind 
somit statistisch nicht gesichert. 
Eine Anwendung der Umrechnungskoeffizienten für 
Grundstücke mit einer Fläche  von unter 200 m² und 
über 1.500 m² ist grundsätzlich möglich, allerdings sind 
die Ergebnisse in besonderem Maße auf Plausibilität zu 
prüfen. Aus diesem Grund werden für diese Bereiche 
keine Umrechnungskoeffizienten ausgewiesen. Sie 
können bei Bedarf durch den Sachverständigen mit der 
oben angegebenen Formel berechnet werden. 
 
 
 
7.4.3 WGFZ-UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN 
Im Teilmarkt der Baugrundstücke ist eine Abhängigkeit 
der Kaufpreise vom Maß der baulichen Nutzung zu be-
obachten. In einer aktuellen Auswertung von Kauffällen 
wurde der Zusammenhang zwischen der WGFZ als 
dem Maß der baulichen Nutzung eines Grun dstücks 
(als erklärende Variable) und dem relativen Bodenwert 
(als zu erklärende Variable) untersucht. 
Die WGFZ wird in der Bodenrichtwertrichtlinie wie folgt 
erläutert: 
„Wird als Maß der baulichen Nutzung das Verhältnis 
von Geschossfläche zur Grundstücksf läche angege-
ben, sind auch die Flächen zu berücksichtigen, die nach 
den baurechtlichen Vorschriften nicht anzurechnen 
sind, aber der wirtschaftlichen Nutzung dienen (wertre-
levante Geschossflächenzahl - WGFZ). Die Geschoss-
fläche ist nach den Außenmaßen der Gebäude in allen 
Vollgeschossen zu ermitteln. Die Flächen von Aufent-
haltsräumen in anderen Geschossen einschließlich der 
zu ihnen gehörenden Treppenräume und ihrer Umfas-
sungswände sind mitzurechnen. Soweit keine ander-
weitigen Erkenntnisse vorliegen, ist  
- die Geschossfläche eines ausgebauten oder aus-
baufähigen Dachgeschosses pauschal mit 75 % 
der Geschossfläche des darunterliegenden Vollge-
schosses,  
- die Geschossfläche des Kellergeschosses, wenn 
Aufenthaltsräume vorhanden oder möglich sind, 
pauschal mit 30 % des darüberliegenden Vollge-
schosses zu berechnen.“ 
 
Abgrenzung GFZ und WGFZ 
Die WGFZ unterscheidet sich von der Geschossflä-
chenzahl (GFZ, § 20 Absatz 1  BauNVO i.V.m. 
§ 90 Abs. 2 SächsBO) bei der Ermittlung der Anzahl der 
Vollgeschosse. Bei der GFZ werden Geschosse entwe-
der vollständig oder gar nicht eingerechnet, je nach-
dem, ob sie die Anforderungen der Definition eines Voll-
geschosses (in Sachsen - Sächsische Bauordnung) er-
füllen. Bei der WGFZ dagegen kommen die tatsächlich 
nutzbaren - und damit wertrelevan ten - Flächenanteile 
zur Anrechnung. 
Fläche 
[m²]
UK 
Fläche
Fläche 
[m²]
UK 
Fläche
Fläche 
[m²]
UK 
Fläche
Fläche 
[m²]
UK 
Fläche
200 1,72 550 0,95 900 0,71 1.250 0,58
250 1,50 600 0,90 950 0,69 1.300 0,57
300 1,35 650 0,86 1.000 0,67 1.350 0,56
350 1,23 700 0,82 1.050 0,65 1.400 0,55
400 1,14 750 0,79 1.100 0,63 1.450 0,53
450 1,06 800 0,76 1.150 0,61 1.500 0,52
500 1,00 850 0,73 1.200 0,60
Umrechnungskoeffizienten - Grundstücksgröße

Markbericht 2020 Für die Wertermittlung erforderliche und sonstige Daten 
73 
 
Modellparameter 
Die Ermittlung der WGFZ erfolgt grundsätzlich nach den 
Festlegungen der Bodenrichtwertlinie. Tiefgeschosse 
ohne Aufenthaltsräume (z.B. Tiefgaragen) wurden im 
Ansatz nicht berücksichtigt. 
Daten 
Aus der Kaufpreissammlung wurden zur Untersuchung 
der Abhängigkeit der Kaufpreise vom Maß der bauli-
chen Nutzung Kauffälle für unbebaute Baugrundstücke 
im gesamten Stadtgebiet recherchiert. Diese wurden 
nach den folgenden Kriterien gefiltert: 
- Kauffälle aus den Jahren 2018 bis 2020 
- Prüfung auf statistische Ausreißer 
- nur Kauffälle für voll erschlossenes baureifes Land 
- nur Kauffälle außerhalb von  Sanierungsgebieten 
oder sanierungsbeeinflusste Kauffälle (Endwerte) 
Es verblieben 233 Kauffälle für die Ableitung von Um-
rechnungskoeffizienten. 
mathematischer Zusammenhang 
Für die Abhängigkeit zwischen der wertrelevanten Ge-
schossflächenzahl und dem Bodenwert wurde der fol-
gende mathematische Zusammenhang abgeleitet: 
UKWGFZ = 0,3862 + (WGFZ • 0,6138) 
Die Auswertung erfolgte unt er Berücksichtigung der 
konjunkturellen Entwicklung innerhalb des Betrach-
tungszeitraums. 
Umrechnungskoeffizienten 
Die in der nachfolgenden Tabelle dargestellten Umrech-
nungskoeffizienten geben den Einfluss des Maßes der 
baulichen Nutzung eines Grundstücks a uf den Boden-
wert an. 
 
 
 
Tabelle 109  Umrechnungskoeffizienten zur Anpassung der Bodenwerte wegen abweichender WGFZ 
 
Anwendung 
Für die Anpassung eines Bodenrichtwerts wird dieser 
mit dem Quotienten der beiden entsprechenden Um-
rechnungskoeffizienten multipliziert. 
Die bei Anwendung der Umrechnungskoeffizienten er-
zielten Ergebnisse sind sachverständig auf ihre Plausi-
bilität (Marktkonformität) zu prüfen. Das gilt insbeson-
dere bei hohen wertrelevanten Geschossflächenzahlen 
(> 4,0), da in diesem Bereich den ermittelten Umrech-
nungskoeffizienten nur eine eingeschränkte Anzahl von 
Kauffällen zugrunde liegt. 
 
 
  
WGFZ UK WGFZ WGFZ UK WGFZ WGFZ UK WGFZ WGFZ UK WGFZ
0,1 0,45 1,6 1,37 3,1 2,29 4,6 3,21
0,2 0,51 1,7 1,43 3,2 2,35 4,7 3,27
0,3 0,57 1,8 1,49 3,3 2,41 4,8 3,33
0,4 0,63 1,9 1,55 3,4 2,47 4,9 3,39
0,5 0,69 2,0 1,61 3,5 2,53 5,0 3,46
0,6 0,75 2,1 1,68 3,6 2,60 5,1 3,52
0,7 0,82 2,2 1,74 3,7 2,66 5,2 3,58
0,8 0,88 2,3 1,80 3,8 2,72 5,3 3,64
0,9 0,94 2,4 1,86 3,9 2,78 5,4 3,70
1,0 1,00 2,5 1,92 4,0 2,84 5,5 3,76
1,1 1,06 2,6 1,98 4,1 2,90 5,6 3,82
1,2 1,12 2,7 2,04 4,2 2,96 5,7 3,88
1,3 1,18 2,8 2,10 4,3 3,03 5,8 3,95
1,4 1,25 2,9 2,17 4,4 3,09 5,9 4,01
1,5 1,31 3,0 2,23 4,5 3,15 6,0 4,07
Umrechnungskoeffizienten - WGFZ

Für die Wertermittlung erforderliche und sonstige Daten Marktbericht 2020 
74 
 
7.5 BEWERTUNG VON UNSELBSTSTÄNDIGEN TEILFLÄCHEN (ARRONDIERUNGSFLÄCHEN) 
Der Begriff „arrondieren“ bedeutet allgemein etwas ab-
runden. Im Zusammenhang mit Grundstücken wird der 
Begriff „Arrondierung“ oft als Sammelbegriff verwendet 
und meint, dass Grundstücke um eine selbstständig 
nicht bebaubare Teilfläche ergänzt werden (zu einer ge-
schlossenen, abgerundeten Einheit).  
Arrondierungsflächen werden im Wesentlichen erwor-
ben, um die bauliche Ausnutzbarkeit eines Grundstücks 
zu ermöglichen bzw. zu erhöhen, Überbauungen zu be-
reinigen, den Verlauf einer ungünstigen Grundstücks-
grenze zu verbessern oder Grundstücke um Hausgär-
ten oder sonstige Flächen zu erweitern. 
Üblicherweise ist der Erwerb unselbstständiger Teilflä-
chen nur für einen bestimmten Personenkreis interes-
sant, da die Lage, die Form oder die Größe der Flächen 
meist dergestalt sind, dass eine sinnvolle Nutzung nur 
in Verbindung mit b enachbarten Grundstücken in Be-
tracht kommt. Bei Straßenlanderwerb kommt in der Re-
gel nur der Straßenbaulastträger (Bund, Land, Kom-
mune) als Käufer in Betracht. 
Bei der Grundstückswertermittlung sind die Lage und 
die Grundstücksgestalt bereits bei der Klass ifizierung 
des Entwicklungszustandes zu berücksichtigen, da eine 
nicht gesicherte Erschließung oder eine für die bauliche 
Nutzung unzureichende Gestalt zur Einstufung als 
„Rohbauland“ gemäß §  5 Abs. 3 ImmoWertV führt, 
auch wenn die sonstigen Voraussetzungen für eine Be-
bauung erfüllt sind. Bei den Auswertungen von Kaufver-
trägen über Arrondierungsflächen ist zu erkennen, dass 
die gezahlten Preise oft große Abweichungen und 
Preisspannen in Bezug auf die zugehörigen Bodenricht-
werte ergeben. Die gezahlten Preise  sind in hohem 
Maße vom Nutzen des Flächenerwerbs für die Eigentü-
mer der benachbarten Grundstücke abhängig. Bei Ein-
gruppierung der Arrondierungsflächen nach der mögli-
chen Verwendung ergibt sich jedoch eine signifikante 
Preisrelation zwischen dem Wert der A rrondierungsflä-
chen und dem ausgewiesenen Bodenrichtwert. 
Der nachfolgenden Tabelle 110 kann das Ergebnis der 
aktuellen Auswertung (Kauffälle der Jahre 2016 bis 
2020) entnommen werden. Die in der Tabelle angege-
benen Prozentwerte (Spannen) bezeichnen die Preisre-
lationen zum jeweiligen Baulandwert ( konjunkturell 
angepasster Bodenrichtwert) innerhalb der Stan-
dardabweichung. 
Markbericht 2020 Für die Wertermittlung erforderliche und sonstige Daten 
75 
 
 
Tabelle 110  Wertanteile von unselbstständigen Teilflächen am Baulandwert 
Zeitraum
Anzahl
Durchschnittspreis
(+/- Standardabweichung) 
in % des Baulandwerts
2016 - 2020 94%
39 (56% - 132%)
2016 - 2020 65%
69 (42% - 89%)
2016 - 2020 45%
66 (8% - 81%)
2016 - 2020 102%
33 (64% - 140%)
2016 - 2020 68%
11 (29% - 107%)
2016 - 2020 24%
15 (6% - 43%)
2016 - 2020 45%
20 (14% - 76%)
ehemalige Verkehrs-
flächen zur Arrondierung 
als Vorgarten od. als 
Stellplatz
Straße
4.  Arrondierung zu unbebauten Grundstücken …
… Flächen, die die Bebau-
barkeit eines Grundstücks 
wesentlich verbessern
Straße
6.  Freihändiger Erwerb von Verkehrsflächen (Ankauf durch Straßenbaulastträger) 
nachträglicher Erwerb 
einer bereits vor 1990 als 
Straße genutzten Fläche
Straße
7.  Rückübertragungen von Verkehrsflächen (Verkauf durch Straßenbaulastträger)
5.  Arrondierung als …
… Flächen, durch die eine 
Erschließung bzw. eine 
bessere Erschließung 
geschaffen wird (private 
Erschließungsflächen)
Straße
2.  Arrondierung zu bebauten Grundstücken als …
… seitlich gelegene 
Flächen bzw. andere als 
Stellplatz geeignete 
Flächen
Straße
3.  Arrondierung zu bebauten Grundstücken …
… Garten- oder Hinterland
Straße
Art der
unselbständigen                            
Teilfläche
Beispiel/
Fallskizze
1.  Arrondierung zu bebauten Grundstücken als …
… baurechtlich 
notwendige Flächen bzw. 
Flächen zur baulichen 
Erweiterung und Flächen 
zur Überbaubereinigung
Straße
Weitere Leistungen des Gutachterausschusses Marktbericht 2020 
76 
 
8. WEITERE LEISTUNGEN DES GUTACHTERAUSSCHUSSES 
Neben dem Grundstücksmarktbericht können bei der 
Geschäftsstelle des Gutachterausschusses 
 Verkehrswertgutachten, 
 Bodenrichtwertauskünfte und 
 Auskünfte aus der Kaufpreissammlung 
beantragt werden. 
In der Regel sind die Le istungen des Gutachteraus-
schusses und seiner Geschäftsstelle kostenpflichtig. 
8.1 WERTGUTACHTEN 
Der Gutachterausschuss erstattet gebührenpflichtige 
Gutachten über den Verkehrswert von bebauten und 
unbebauten Grundstücken sowie Rechten an Grundstü-
cken. Die Zu ständigkeit des Gutachterausschusses in 
der Stadt Leipzig erstreckt sich nur auf das Stadtgebiet. 
Die Antragsberechtigung richtet sich nach § 193 Abs. 1 
BauGB.  
8.2 SONSTIGE ZUR WERTERMITTLUNG ERFORDERLICHE DATEN 
Auskünfte zu den sonstigen zur Wertermittlung  erfor-
derlichen Daten werden grundsätzlich nur als schriftli-
che Auskünfte erteilt. 
8.3 AUSKUNFT AUS DER KAUFPREISSAMMLUNG 
Die Kaufpreissammlung bildet in erster Linie die Grund-
lage für die Ableitung der Bodenrichtwerte und der für 
die Wertermittlung erforder lichen Daten. Darüber hin-
aus können unter bestimmten Voraussetzungen Inhalte 
der Kaufpreissammlung in anonymisierter Form auch 
an Dritte weitergegeben werden. 
Diese Voraussetzungen sind in der Sächsischen Gut-
achterausschussverordnung näher bestimmt. 
In § 10 der Verordnung heißt es: 
„Auf schriftlichen Antrag sind grundstücksbezogene 
Auskünfte aus der Kaufpreissammlung zu erteilen, so-
weit 
1. der Empfänger ein berechtigtes Interesse an der 
Kenntnis der Informationen glaubhaft macht, 
2. überwiegende schutzwürdige Int eressen des Be-
troffenen nicht entgegenstehen und 
3. eine sachgerechte Verwendung der Informationen 
gewährleistet erscheint. 
Vom Vorliegen eines berechtigten Interesses und der 
sachgerechten Verwendung der Informationen ist regel-
mäßig auszugehen, wenn die Ausk unft von einer Be-
hörde im Rahmen der Erfüllung ihrer Aufgaben, einem 
durch ein Gericht mit der Erstattung eines Gutachtens 
in Wertermittlungsfragen beauftragten Sachverständi-
gen, einem öffentlich bestellten und vereidigten Sach-
verständigen oder einem nach DIN EN ISO/IEC 17 024 
zertifizierten Sachverständigen für eine Wertermittlung 
beantragt wird.“ 
8.4 BODENRICHTWERTE 
Alle Bodenrichtwerte für das Stadtgebiet Leipzig kön-
nen in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses 
zu den Sprechzeiten eingesehen werden. Darüber hin-
aus sind die B odenrichtwerte ab dem Stichtag 
31.12.2010 im Internet verfügbar:  
www.bodenrichtwert.leipzig.de 
Besondere Bodenrichtwerte in förmlich festgesetzten 
Sanierungsgebieten mit teilweise abweichende n Stich-
tagen können auf der Internetsei te des Gutachteraus-
schusses aufgerufen werden (Link zu einer PDF-Datei). 
Darüber hinaus erteilt die Geschäftsstelle des Gut-
achterausschusses schriftliche Auskünfte zu den Bo-
denrichtwerten. 
8.5 ANTRAGSFORMULARE 
Formulare für die Beantragung von Bodenrichtwertaus-
künften, Auskünften aus der Kaufpreissammlung zu be-
bauten und unbebauten Grundstücken sowie zu Son-
dereigentum bzw. die Bestellung von Grundstücks-
marktberichten und Bodenrichtwertkarten stehen im 
PDF-Format als Download unter folgender Website zur 
Verfügung: 
www.gutachterausschuss.leipzig.de 
 
8.6 GUTACHTERAUSSCHUSS IM INTERNET 
 
Sie finden den Internetauftritt des Gutachterausschusses in der Stadt Leipzig unter dem Link: 
www.gutachterausschuss.leipzig.de 
Neben allgemeinen Informationen zur Zusammenset-
zung und Tätigkeit des Gutachterausschusses werden 
auch aktuelle Marktinformationen und die aktuellen Bo-
denrichtwerte veröffentlicht. 
Des Weiteren finden Sie eine Übersicht zu den Produk-
ten des Gutachtera usschusses und Links zu verschie-
denen Behörden, Institutionen sowie den Gutachteraus-
schüssen im Freistaat Sachsen. 
 
Anschriften von Gutachterausschüssen 
 
Gutachterausschuss in der Stadt Chemnitz 
Postanschrift : Stadt Chemnitz, Geschäftsstelle des Gutachterausschusses 
09106 Chemnitz 
Hausanschrift : Friedensplatz 1, 09111 Chemnitz 
Telefon : [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
Fax : [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
E-Mail : [E-MAIL ENTFERNT] 
Internet : www.chemnitz.de 
 
Gutachterausschuss in der Stadt Dresden 
Postanschrift : Landeshauptstadt Dresden, Geschäftsstelle des Gutachterausschusses 
PF 12 00 20, 01001 Dresden 
Hausanschrift : Ammonstraße 74, 01067 Dresden 
Telefon : [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
Fax : [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
E-Mail : [E-MAIL ENTFERNT] 
Internet : www.dresden.de 
 
Gutachterausschuss im Landkreis Leipzig 
Postanschrift : Landratsamt Landkreis Leipzig, Geschäftsstelle des Gutachterausschusses 
04550 Borna 
Hausanschrift : Leipziger Straße 67, 04552 Borna 
Telefon : [TELEFONNUMMER ENTFERNT], -1483, -1417, -1443 
Fax : [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
E-Mail : [E-MAIL ENTFERNT] 
Internet : www.landkreisleipzig.de; www.geoportal-lkl.de (Bodenrichtwerte online) 
 
Gutachterausschuss im Landkreis Nordsachsen 
Postanschrift : Landratsamt Nordsachsen, Dezernat Bau und Umwelt , Vermessungsamt  
Geschäftsstelle des Gutachterausschusses  04855 Torgau 
Hausanschrift : Dr.-Belian-Straße 5, 04838 Eilenburg 
Telefon : [TELEFONNUMMER ENTFERNT], -3421, -3423, -3424   
Fax : [TELEFONNUMMER ENTFERNT]  
E-Mail : [E-MAIL ENTFERNT] 
Internet : www.landkreis-nordsachsen.de