Bau- und Finanzierungsbeschluss:
Komplettmodernisierung "Offener Freizeittreff Arena", Miltitzer Weg 8, 04205 Leipzig
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-05245
Datum: 2018-04-23
Vorlagenart: Beschlussvorlage

1/4
 
 
Dienstberatung des 
Oberbürgermeisters 
 
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-05245 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Dezernat Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule 
 
 
Betreff: 
Bau- und Finanzierungsbeschluss: 
Komplettmodernisierung "Offener Freizeittreff Arena", Miltitzer Weg 8, 04205 Leipzig 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
Dienstberatung des Oberbürgermeisters   Beschlussfassung 
FA Finanzen   Information zur Kenntnis 
FA Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule   Information zur Kenntnis 
FA Stadtentwicklung und Bau   Information zur Kenntnis 
SBB West   Information zur Kenntnis 
Jugendhilfeausschuss   Information zur Kenntnis 
 
 
Beschluss des Oberbürgermeisters vom 16.04.2018: 
 
1. Die Baumaßnahme wird realisiert (Baubeschluss gemäß Hauptsatzung der Stadt Leipzig § 8 
(3) Punkt 18 in der zur Zeit gültigen Fassung).  
 
2. Die Gesamtkosten betragen 958.570 €. Der städtische Anteil beträgt 319.587 €.  
Die Einzahlungen i.H.v. 638.983 € (Förderprogramm „Stadtteile mit besonderem 
Erneuerungsbedarf – Die soziale Stadt, Fördergebiet „Leipzig Grünau“) sind im PSP-Element 
7.0001842.705 geplant.  
 
3. Die Auszahlungen werden im PSP-Element 7.0001842.700 (Sanierung OFT Arena, Miltitzer 
Weg 8) in den Haushaltsjahren wie folgt vorgesehen: 
 
2018: 421.000 € 
2019: 485.945 € 
 
Die Einordnung der Jahresscheibe 2019 erfolgt im Rahmen der Haushaltsplanung zum 
Doppelhaushalt 2019/2020 innerhalb des Zuschussbudgets des AfJFB. 
 
4. Die Einzahlungen werden im PSP-Element 7.0001842.705 in den Haushaltsjahren wie folgt 
vorgesehen 
 
2018: 315.052 € 
2019: 323.931 € 
 
5. Die außerplanmäßigen Auszahlungen nach § 79(1) SächsGemO für die Haushaltsjahre 2018 
im PSP-Element „Sanierung OFT Arena“ (7.0001842.700) i.H. von 105.948 € werden 
bestätigt. 
 
Die Deckung erfolgt aus dem Budget der baulichen Unterhaltung (51_UH2) aus dem PSP-
Element „Jugendarbeit in kommunalen Einrichtungen“ (1.100.36.6.0.01.01). 
 
2/4
6. Für das Haushaltsjahr 2018 ist eine außerplanmäßige Verpflichtungsermächtigung in Höhe 
von 450.000 € mit Kassenwirksamkeit in 2019 vorgesehen. 
Die Deckung wird aus dem PSP Element 7.0001359, Kita Goldsternstraße 21 zur Verfügung 
gestellt. 
 
7. Die im Haushaltsjahr 2020 ff. entsprechend Tabelle 1 anfallenden Folgekosten i.H.v. 12.405 € 
werden zunächst zur Kenntnis genommen. Über eine zusätzliche Bereitstellung ist im 
Rahmen der Haushaltsplanung 2019/2020 zu entscheiden. Die Mittel sind dann entsprechend 
durch das Fachamt anzumelden. 
 
8. Mit Abschluss der Baumaßnahmen wird mit dem Betreiber ein Überlassungsvertrag 
abgeschlossen. Die Überlassung erfolgt kostenfrei. Die Betriebskosten werden durch den 
Träger getragen. 
 
Die Stadt Leipzig verpflichtet sich entsprechend der Förderrichtlinien weiterhin mit dem 
Gebäude für einen Zeitraum von 15 Jahren ab Fertigstellung keine Einnahmen zu generieren.  
 
9. Der Baubeschluss gilt vorbehaltlich der Bestätigung der Fördermittel.  
 
 
 
 
  
3/4
 
Übereinstimmung mit strategischen Zielen: 
 
 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur. 
 Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien mit Kindern 
aus. (siehe Anlage Prüfkatalog) 
 
 Hinweis: Finanzielle Auswirkungen 
  
 
 Folgekosten in 2020 
  
 
 
 
 
Finanzielle Auswirkungen   nein x wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein x ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? x nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen  2016 51.625 1.100.36.6.0.01.01 
Finanzhaushalt Einzahlungen  2018 
2019 
315.052 
323.931 7.0001842.705 
 Auszahlungen  
 
2018 
2019 
 
421.000 
485.945 
7.0001842.700 
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein x wenn ja, 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen) 2020  Siehe 
Tabelle 1  
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
 
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein  wenn ja, 
Beantragte Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
Beteiligung Personalrat  nein  ja, 
 
 
 
  
4/4
 
Sachverhalt:  
 
Ziel des Baubeschlusses ist die Realisierung der komplexen Modernisierung des OFT 
„Arena“,Miltitzer Weg 8, 04205 Leipzig. Die gemeinnützige Fröbel GmbH betreibt in dem 
Gebäude einen offenen Jugendclub. 
Es besteht ein Modernisierungsbedarf zur Beseitigung von Mängeln des baulichen und 
anlagentechnischen Brandschutzes, zur energetischen Aufwertung der Gebäudehülle, 
teilweise Erneuerung der haustechnischen Anlagen, zur Gewährleistung der Barrierefreiheit 
und Verbesserung der Sicherheit.  
Die Baumaßnahme ist erforderlich, um die Nutzung des Gebäudes für die Jugendarbeit zu 
sichern. Zudem erfolgt im direkten Umfeld die Sanierung und Aufwertung der direkt 
angrenzenden Schulen des sogenannten „Campus Grünau“. 
 
 
 
 
Anlagen: 
 
Textteil 
Nutzungskosten 
Anlage 1: Katasterauszug 
Anlage 2: Bauzeichnungen Entwurfsplanung 
Anlage 3: Fotodatenblatt 
Prüfkatalog strategische Ziele 
 
 
 
HAUSHALTSVORLAGE 
Bau- und Finanzierungsbeschluss 
Bauvorhaben: Offener Freizeittreff Arena, 
Miltitzer Weg 8, 04205 Leipzig, 
Modernisierung 
Bauherrenamt: Stadt Leipzig 
Dezernat V Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule 
Amt für Jugend, Familie und Bildung 
Naumburger Straße 16, 04229 Leipzig 
Baufachamt: Stadt Leipzig 
Dezernat VI – Stadtentwicklung und Bau 
Amt für Gebäudemanagement 
Prager Straße 126, 04317 Leipzig 
Stand: 05.03.2018 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Offener Freizeittreff Arena, Miltitzer Weg 8, 04205 Leipzig, Modernisierung 
Stand vom: 05.03.2018 
Inhaltsverzeichnis 
Kurzerläuterung 3
1 Grundlagen 3
1.1 Ziel und Entwicklungskonzeption 3
1.2 Beschlüsse 3
2 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme 3
2.1 Beschreibung des Ist-Zustandes 3
2.2 Ableitung Bedarf & Begründung der mietfreien Überlassung an den Betreiber 4
2.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme 4
2.4 Alternativlösungen 5
2.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung 5
3 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme 5
3.1 Städtebauliche Einordnung 5
3.2 Erläuterung der Planung 5
3.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Baumaßnahme 6
3.4 Eigentumsverhältnisse 7
3.5 Energiekonzept 7
3.6 Barrierefreies Bauen 10 
3.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen 10 
4 Finanzieller Aufwand 10 
5 Finanzierungsplan 11 
6 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan (Euro brutto) 11 
7 Fristenplan 11 
8 VgV-Betrachtung/Planungsbeteiligte 11 
9 Effektivität und Wirtschaftlichkeit 12 
9.1 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 12 
9.2 Auswirkungen auf den Stellenplan 12 
9.3 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276 13 
Anlagen 
Anlage 1 Katasterauszug 
Anlage 2 Bauzeichnungen Entwurfsplanung 
Anlage 3 Fotodatenblatt 
Stadt Leipzig 2 von 13 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Offener Freizeittreff Arena, Miltitzer Weg 8, 04205 Leipzig, Modernisierung 
Stand vom: 05.03.2018 
Kurzerläuterung 
Ziel des Baubeschlusses ist die Realisierung der komplexen Modernisierung des OFT „Arena“,Miltitzer 
Weg 8, 04205 Leipzig. Die gemeinnützige Fröbel GmbH betreibt in dem Gebäude einen offenen Jugend-
club. 
Es besteht ein Modernisierungsbedarf zur Beseitigung von Mängeln des baulichen und anlagentechni-
schen Brandschutzes, zur energetischen Aufwertung der Gebäudehülle, teilweise Erneuerung der haus-
technischen Anlagen, zur Gewährleistung der Barrierefreiheit und Verbesserung der Sicherheit. 
Die Baumaßnahme ist erforderlich, um die Nutzung des Gebäud es für die Jugendarbeit zu sichern. Zu-
dem erfolgt im direkten Umfeld die Sanierung und Aufwertung der direkt angrenzenden Schulen des so-
genannten „Campus Grünau“. 
1 Grundlagen 
1.1 Ziel und Entwicklungskonzeption 
Der offene Freizeittreff am Miltitzer Weg 8 als sozialer Han dlungsschwerpunkt der Stadt Leipzig soll dau-
erhaft erhalten bleiben und langfristig wesentliche Funkt ionen der Kinder- und Jugendhilfe in Grünau- 
West übernehmen. Für zumeist Kinder und Jugendliche mit kom plexen Problemlagen sowie ungleich ver-
teilten Teilhabechancen stellt er ein niedrigschwelliges und zukünftig noch attraktiveres Freizeitangebot 
der Offenen Kinder- und Jugendarbeit dar. Die „Arena“ ist of t erste Anlaufstelle vor Beratungsangeboten 
und anderen Jugendhilfeleistungen und stellt damit einen e ntscheidenden Faktor zur Ermöglichung opti-
maler Entwicklungschancen der zukünftigen Generation in G rünau dar. Mit der Komlexsanierung und da-
mit der deutlichen Aufwertung des Gebäudes werden in Zukunf t die vielfältigen Angebote und Möglichkei-
ten zur Freizeitgestaltung sowie der außerschulischen Bil dung noch mehr an Attraktivität für Kinder und 
Jugendliche gewinnen. 
1.2 Beschlüsse 
Die Stadt Leipzig hat sich mit dem strategischen Ziel „Schaf fung von Rahmenbedingungen für eine aus-
geglichene Altersstruktur, Ausrichten des Handelns der St adt Leipzig auf Kinder, Jugendliche und Famili-
en mit Kindern“ eindeutig positioniert und finanziert umfangreiche Freizeitangebote für Kinder und Jugend-
liche im Rahmen von Einrichtungen der Jugendkulturarbeit (JKA) und offenen Freizeittreffs (OFT). 
Grundlage für die strategische Ausrichtung der Investitio nen in die soziale Infrastruktur im Bereich der 
Kinder- und Jugendförderung ist der am 20.09.2012 vom Stadt rat votierte Teilfachplan Kinder- und Ju-
gendförderung ( RBV 1348/12). Darin ist die Stabilisierung der Maßnahmen und Angebote nach SGB VIII 
§§11 – 16 als Ziel formuliert und damit einhergehen d die Standortsicherung beschrieben. 
Das sich in der Beschlussfassung befindende Integrierte St adtteilentwicklungskonzept Grünau 2030 
(STEK) legt die Sanierung des OFT Arena als Schlüsselmaßnah me zur Sicherung und Stabilisierung 
wichtiger Angebote der Kinder- und Jugendförderung in Grünau-West fest. 
2 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme 
2.1 Beschreibung des Ist-Zustandes 
Der Jugendclub befindet sich in Grünau Nord/ WK 7 –  auf dem Grundstück Miltitzer Weg 8 und liegt in un-
mittelbarer Nachbarschaft zum Bauvorhaben Campus Grünau (94. Schule, der Förderschule Grünau und 
der Max-Klinger Schule). 
Das eingeschossige Gebäude mit jeweils einem niedrigen Tec hnikgeschoss auf den seitlichen Funktions-
bauten und mittig angeordneten Saalbau wurde 1987 als Typen projekt in Elementbauweise errichtet und 
wird seitdem als Jugendclub genutzt. Das Gebäude befindet s ich derzeit in den wesentlichen Gebäude-
elementen im unsanierten Originalzustand. Im Rahmen der We rtunterhaltung wurden punktuelle Maßnah-
Stadt Leipzig 3 von 13 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Offener Freizeittreff Arena, Miltitzer Weg 8, 04205 Leipzig, Modernisierung 
Stand vom: 05.03.2018 
men, wie z.B. Erneuerung der Sanitäranlagen, Maßnahmen zum Einbruchschutz und Erneuerung der Ab-
wasserleitungen und der Dachabdichtung durchgeführt. Vereinzelt wurden Fenster ausgetauscht. 
Gravierende Mängel im Brandschutz, Wärmeschutz, Schallschutz und eine veraltete Haustechnik mit 
nicht mehr funktionstüchtiger Lüftungsanlage, sowie einer teilweise in Eigenleistung erbrachten Elektro-, 
Lautsprecher- und Netzwerkverkabelung können nur durch eine umfangreiche Modernisierung abgestellt 
werden. Im Bereich der Außenanlagen fehlt es an Beleuchtung. 
Das Gebäude ist nur über den Haupteingang barrierefrei zugänglich, die Notausgänge sind teilweise nicht 
barrierefrei, auch sanitäre Anlagen gem. DIN 18040-1 sind nicht vorhanden. 
2.2 Ableitung Bedarf & Begründung der mietfreien Übe rlassung an den Betreiber 
Entsprechend dem im Beschluss befindlichem Integrierten Stadtentwicklungskonzept "Leipzig 2030" so-
wie dem Integrierten Stadtteilentwicklungskonzept Leipzig-Grünau weist der Stadtteil Grünau gegenüber 
dem städtischen Durchschnitt eine überdurchschnittliche Quote von unter 18-Jähriger auf. Von diesen ist 
ein deutlich über dem städtischen Durchschnitt (23,3%) liegender Anteil von 52,9 % auf Leistungen des 
SGB II angewiesen. Ebenso liegt der Anteil  der Bildungsempfehlungen mit  35 % unter dem städtischen 
Durchschnitt (50 %) und auch die Zahl der Schulabbrecher liegt mit über 20 % deutlich über dem Stadt-
schnitt von 15 %. Hinzu kommen eine steigende Kinder- und Jugendkriminalität. 
Dies erfordert in diesem Stadtteil eine besonderes Augenmerk auf die Jugendarbeit um die Chancen-
gleichheit und Chancengerechtigkeit zu wahren. Das entsprechende Handlungserfordernis wird in beiden 
übergreifenden Konzepten betont. 
Im Westteil Grünaus steht heute mit dem Freizeitzentrum "Arena" nur eine einzige Jugendeinrichtung zur 
Verfügung, die in einem baulich schlechten Zustand ist, der den inhaltlichen und fachlichen Anforderun-
gen nicht mehr gerecht wird. Entsprechend den genannten Konzepten ist neben der Sanierung der "Are-
na" auch die Bereitstellung weiterer Angebot in Grünau-West erforderlich, deren Etablierung jedoch der-
zeit noch nicht gesichert ist. 
Aufgrund der anstehenden Bauaufgaben im Bereich Kitas und Schulen ist eine Sanierung der "Arena" aus 
Eigenmitteln der Stadt nicht leistbar. Eine Förderung der Maßnahme aus dem Bund-Länder-Programm 
"Stadtteil mit besonderem Entwicklungsbedarf - Die Soziale Stadt", ist zu 2/3 der Gesamtkosten möglich, 
wenn durch die Bewirtschaftung des Objekts keine Einnahmen erzielt werden (s. VwV-StBauE vom 
20.08.2009 Pkt. 4.1.6), die für eine Sanierung einzusetzen sind. Dies träfe auch für erzielbare Mieten von 
Dritten (freien Trägern) zu. 
Vor diesem Hintergrund soll dem Träger das Objekt zu den Nebenkosten überlassen werden, um eine 
Sanierung und damit auch eine fach- und sachgerechte Arbeit zu ermöglichen. 
Der Zuschuss an den Träger, der bisher die Mietkosten beinhaltete, wird um diesen Betrag reduziert. 
Somit entsteht im PSP-Element 1.100.36.6.0.01.02 (Freizeiteinrichtungen freier Träger), Innenauftrag 
"OFT Arena, Miltitzer Weg 8" 1051620002801, im Amt für Gebäudemanagement ein Minderertrag in 
Höhe von 8.800 € ab dem HH-Jahr 2020 (aus Vermietun g), sowie im PSP-Element 1.100.36.2.0.01.21 
(Zuschüssen an freie Träger nach §11) im Amt für Jugend, Familie und Bildung Minderaufwendungen in 
Höhe von 8.800 € ab dem HH-Jahr 2020. 
Die Minderaufwendungen sind, im Rahmen des Förderverfahrens und Beschluss des Jugendhilfeaus-
schusses, für andere Maßnahmen der Kinder- und Jugendförderung einzusetzen. 
2.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme 
Die Akzeptanz und Attraktivität des Jugendclubs soll als wichtiger Baustein der Jugendarbeit in Grünau 
erhalten werden. Das als Jugendclub errichtete Gebäude soll dauerhaft diese Nutzung in Zusammenar-
beit mit der Fröbel e.V. beherbergen. Der Standort wird gut angenommen, der Jugendclub ist stets stark 
frequentiert und die Außenanlagen, die jederzeit zugänglich sind, bilden ein wichtiges Freizeitangebot an 
diesem Standort. Nicht zuletzt durch die Nachbarschaft mit dem neu entstehenden Campus Grünau kön-
nen Synergieeffekte entstehen und genutzt werden (Nachmittagsgestaltung, Sportfreiflächen). Mit der 
Stadt Leipzig 4 von 13 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Offener Freizeittreff Arena, Miltitzer Weg 8, 04205 Leipzig, Modernisierung 
Stand vom: 05.03.2018 
Maßnahme kann die Qualität des Standortes Jugendclub dem des Schulzentrums angepasst und als In-
stitution in das Campus-Konzept integriert werden. 
Der Betrieb des Gebäudes soll deshalb zukünftig in einem wirtschaftlichen Rahmen möglich bleiben. 
2.4 Alternativlösungen 
Alternativlösungen gibt es nicht. 
2.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung 
Bei Nichtbeschlussfassung werden weiterhin Sicherheitsmängel vorhanden, sowie Reparatur- und hohe 
Betriebskosten die Folge sein. 
Es ist zu befürchten, dass das Gebäude zunehmend Anziehungspunkt für Vandalismus und Einbruch wird 
und so die Akzeptanz und Attraktivität des Jugendclubs als wichtiger Baustein der Jugendarbeit in Grünau 
verloren geht. 
3 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme 
3.1 Städtebauliche Einordnung 
Das Grundstück Miltitzer Weg 8 liegt am westlichen Rand des Schulstandortes WK-7 in Grünau Nord. Im 
Norden schließt sich ein Sportplatz an, der durch die umgebenden Schulen und Vereine genutzt wird. 
Zwei Sporthallen ergänzen den Schulcampus. Westlich und südlich schließen sich die Wohngebiete Mil-
titz bzw. Grünau Nord an. 
Auf dem Flurstück befindet sich ein Fußballhartplatz und eine Skateranlage. Die Freiflächen sind nicht 
eingezäunt und jederzeit zugänglich. 
Das Grundstück ist fußläufig gut an die umliegenden Wohngebiete angeschlossen. Die Haltestellen Sa-
turnstraße und Jupiterstraße der Linie 15 sind fußläufig in 300 bzw. 200m erreichbar. 
3.2 Erläuterung der Planung 
KG 300 Bauwerk – Baukonstruktionen (DIN 276) 
Herstellung der Barrierefreiheit des Gebäudes : 
• Einbau eines Behinderten-WCs 
• Schaffung von barrierefreien Ein- und Notausgängen.
• Beseitigung von Schwellen und Einbau von neuen Innentüren mit entsprechend 
Durchgangsbreiten, wo erforderlich 
Die äußere Modernisierung umfasst: 
• Fassadenmodernisierung und -gestaltung: 
Dämmung von Außenwand inkl. Sockelbereich und hinterlüftete Fassadenbekleidung aus robus-
ten Faserzementplatten (Vandalismussicherheit). 
Anmerkung: Die Kostenneutralität gegenüber einer WDVS Fassadenbekleidung wurde geprüft. 
Da der Bestandsbau über Betonfassadenplatten mit unregelmäßiger Oberfläche und Verwerfun-
gen untereinander verfügt, wäre eine schienenbefestige WDVS erforderlich. Die hinterlüftete 
Fassadenkonstruktion stellt sich an dieser Stelle wirtschaftlicher und weniger bauschadensanfäl-
lig dar. 
• Erneuerung des Attikaanschlusses mit fachrechter Ausbildung des Dachanschlusses nach Flach-
dachrichtlinie 
• Fenstererneuerung bzw. Wiedereinbau erhaltenswerter Fenster, 
• Erneuerung von Außentüren gem. Brandschutzanforderungen und Barrierefreiheit 
• Rollladenanlagen an brüstungshohen Fenstern als Einbruchschutz 
Stadt Leipzig 5 von 13 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Offener Freizeittreff Arena, Miltitzer Weg 8, 04205 Leipzig, Modernisierung 
Stand vom: 05.03.2018 
Die innere Modernisierung umfasst: 
• Decken: 
Für das Einbringen der Lüftungsanlage (Durchbrüche für die Leitungsführung) wird eine Spann-
betondeckenplatte durch eine monolithische Platte ersetzt. 
• Deckenbeläge: 
Die Kriechböden erhalten bekriechbare Wärmedämmplatten 
Im Zuge von zusätzlichen Anschlüssen an die Grundleitung wird punktuell der Estrich, sowie Bo-
denbeläge aus Fliesen erneuert. 
• Deckenbekleidungen: 
Aufbringen einer Innendämmung im Bereich des Saales
Aufbringen eines Akustikputzes im Zuge der Innendämmung der Decke des Saales 
Einbau einer Abhangdecke im neuen Behinderten-WC 
• Innenwandbekleidungen: 
Überholungsanstriche in den Innenräumen 
Türhohe Erneuerung des Fliesenbelags im Zuge der räumlichen Anpassungen in der Küche 
Türhohe Fliesenbekleidung im Behinderten WC 
• Innentüren 
Erneuerung der Innentüren im Zuge der Anpassungen an Barrierefreiheit 
erhaltenswerte Bestandstüren der Sanitäranlagen erhalten Nachströmgitter 
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276) 
HLS 
• Einbau einer zentralen Be- und Entlüftungsanlage mit Wärme rückgewinnung gem. EneV im Be-
reich des Saals und des Kraftraums 
• Einbau von Abluftanlagen im Bereich der Sanitärräume und Küche 
• Erneuerung der Trinkwasserleitungen für Versorgung mit Ka ltwasser und Berücksichtigung einer 
Hygienespülung und Vermeidung von Stagnation in den Leitungen (Legionellenschutz) 
• Bereitstellung von Warmwasser (Küche) über dezentrale Elektrodurchlauferhitzer 
• Einbau Sanitärinstallationen für das neue Behinderten-WC 
• Erneuerung der Heizkreisverteiler und Heizleitungen, sowie Heizkörper 
ELT 
• Erneuerung der Elektrohauptverteilung und Elektroinstallation auf Putz 
• Erneuerung der Beleuchtung, sowie Sicherheitsbeleuchtun g nach Maßgabe der ASR und DIN 
5035 mit energieeffizienten Leuchtmitteln 
• Passive Audioverkabelung, sowie Daten- und Telekommunikation 
• Erneuerung der Blitzschutzanlage 
• Erneuerung der Einbruchmelde- und Hausalarmanlage 
Es ist geplant, das Bauvorhaben in zwei Bauabschnitten durchzuführen: 
Bauabschnitt 1 (genehmigungsfrei): Äußere Modernisierung (Fassade, Fenster und Außentüren) 
Bauabschnitt 2 (nach Erteilung Baugenehmigung Brandschutzmaßnahmen): Innere Modernisierung 
3.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Bau maßnahme 
Eine Nutzungsverbesserung tritt an folgenden Punkten ein: 
• Verbesserung der Qualität und Akzeptanz als Institution und somit bessere Integration in den 
„Campus Grünau“ 
• Beseitigung der bestehenden brandschutztechnischen Mängel 
• Beseitigung der baukonstruktiven Mängel 
Stadt Leipzig 6 von 13 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Offener Freizeittreff Arena, Miltitzer Weg 8, 04205 Leipzig, Modernisierung 
Stand vom: 05.03.2018 
• Beseitigung von anlagentechnischen Mängeln 
• Erhöhung des Sicherheitsniveaus 
• Verbesserung der Gefahrenprävention 
• verbesserte Lern-, Freizeit- und Arbeitsbedingungen 
• Integration von körperbehinderten Nutzern 
• Senkung der Betriebskosten 
3.4 Eigentumsverhältnisse 
Gemarkung Schönau 
Flurstücksnummer 1085 
Flurstückgröße in m² ca. 2.316 m² 
Eigentum Stadt Leipzig 
3.5 Energiekonzept 
Die allgemeinen Begriffe werden in der Anlage "Erläuterung zum Energiekonzept" definiert. 
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist nicht relevant: 
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist relevant: 
Maßnahmeneinteilung unter energetischen Gesichtspunkten: 
OFT 
Neubau 
Erweiterungsneubau 
Komplette Modernisierung, ohne Denkmalschutz 
Komplette Modernisierung, mit Denkmalschutz 
Modernisierung der äußeren Hülle 
Modernisierung einzelner Bauteile 
Energetischer Standard/Energiekonzept: 
Passivhaus 
EnEV 2014 mit Passivhauskomponenten 
EnEV 2014 (Anforderungen 2016) 
Einhaltung des U-Wertes entspr. der Bauteilvorgaben der EnEV 
2014 
Nachweis zum Passivhaus nach Passivhausprojektierungspaket (PHPP): 
Der Passivhausstandard wurde nicht untersucht. 
Der Passivhausstandard wurde untersucht. 
Begründung: 
Stadt Leipzig 7 von 13 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Offener Freizeittreff Arena, Miltitzer Weg 8, 04205 Leipzig, Modernisierung 
Stand vom: 05.03.2018 
Einzelne Bauteile, wie z.B. der Boden sind nicht Bestandteil der Maßnahme, da die Maßnahme während 
des laufenden Betriebs auszuführen ist und teilweise Bodenbeläge erhaltungswürdig (Parkettbelag im 
großen Aufenthaltsraum) oder bereits im Rahmen der Werterhaltung erneuert wurden (Sanitärbereiche) 
Bestandteil des Passivhausstandards sind bauteilintegrierte Heizflächen, wie z.B. Fußboden oder Wand-
heizung. Bestandteil der Maßnahme ist nur der Ersatz des Heizkreisverteilers und der Heizkörper, da wei-
terhin der bestehende Nahwärmeanschluss genutzt wird. 
Nachweis nach EnEV 2014 (Anforderungen 2016): 
Berechneter Energiebedarf für das Gebäude: 
Nachweis der U-Werte (Angabe nur bei Modernisierung einzelner Bauteile): 
Bauteil Wärmedurchgangskoeffizient (U in W/m²·K) 
Umax EnEV Ist Wert Planung 
Außenwand (hinterlüfteter gedämmter Fassa-
denaufbau mit Faserzementplattenbekleidung) 
0,240 0,224 
Dachbereich VT Falte mit neuer Innendäm-
mung aus Foamglas 
0,240 0,233 
Flachdach 0,200 0,182 
Decke zum unausgeb. Dachraum mit Dämm-
auflage 
0,300 0,263 
Fenster und Außentüren 0,130 0,130 
Boden Aufbau mit Fliesenbelag - neu 0,300 0,289 
Boden Aufbau Parkett Bestand (keine Ände-
rung) 
0,300 0,799 
Boden Aufbau PVC Belag Bestand (keine Än-
derung) 
0,300 0,863 
Boden Aufbau Betonwerksteinbelag Bestand 
(keine Änderung) 
0,300 3,825 
Boden Aufbau Fliesenbelag Bestand 
(keine Änderung) 
0,300 3,694 
Energieträger: 
Folgende Energieträger wurden untersucht: 
Anwendung ge-
wählt 
Bemerkung/Begründung 
Fernwärme geeignet Primärenergiefaktor = 0,31 
Erdwärme 
Gas 
Holz-Pellets 
Fazit: Der vorhandene Fernwärmeanschluss wird weiter genutzt. 
Weitere erneuerbare Energien: 
Stadt Leipzig 8 von 13 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Offener Freizeittreff Arena, Miltitzer Weg 8, 04205 Leipzig, Modernisierung 
Stand vom: 05.03.2018 
Photovoltaik 
Einschätzung gem. So-
lardachkataster 
     
Aussage gem. Planung Im Ergebnis der Untersuchung z um Einsatz einer Photovoltaikanlage konnte 
die Wirtschaftlichkeit nicht nachgewiesen werden (wenig Selbstnutzung des er-
zeugten Stroms). 
Eigenbetrieb nein 
Angebot an Dritte      
Aussage gem. Planung 
Die Anforderungen des EEWärmeG  2011 werden für das Vorhaben durch den Einsatz von Fernwärme 
und die Unterschreitung des Primärenergiebedarfes für das Gebäude erfüllt . 
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276) 
Wärmeerzeugung und -verteilung: 
Es besteht ein Fernwärmeanschluss in der 94. Schule, der weiter über einen Nahwärmeanschluss genutzt 
wird. Der Heizkreisverteiler, Heizleitungen und Heizkörper werden erneuert. Die Dämmung der Heizkreise 
und Kompaktverteiler erfolgt gemäß gültiger EnEV. 
Warmwassererzeugung: 
Die Objektanschlüsse erhalten im Regelfall Kaltwasser. Die Warmwasserbereitung für die Küche und ein-
zelne Wasch- und Ausgussbecken erfolgt dezentral mit elektrischen Durchlauferhitzern / Warmwasserbe-
reiter. 
Die Nutzung von Solarthermie erfolgt nicht, da sie für die Einrichtung Offener Freizeittreff ungeeignet ist 
(keine zentrale Warmwasserbereitung, Nichtnutzung an Wochenenden). 
Lufttechnische Anlagen: 
Eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist vorgesehen für : 
• großer Aufenthaltsraum 
• Kraftraum 
• Lehrküche 
• die WC- und deren Vorräume 
• Batterieraum 
Wasser/Abwasser: 
Folgende Maßnahmen sind vorgesehen: 
• Dämmung der Kalt- und Warmwasserleitungen entsprechend aktueller Vorschrift 
• Auslaufarmaturen mit Wasserbegrenzer bzw. Selbstschlussarmaturen 
Stark- und Schwachstrom: 
Erneuerung der gesamten Starkstromanlage einschließlich der Verteilungen und Endgeräte.                 
Folgende Anlagen werden unter anderem errichtet: 
• Allgemeinbeleuchtungsanlage, u. a. Leuchten mit elektronischen Vorschaltgeräten 
• Beleuchtungsanlagen, teilweise tages- und abwesenheitsabhängige Lichtsteuerung 
• separate Sicherheitsbeleuchtung in LED-Technik und Zentralbatterieanlage 
• Einbruchmeldeanlage 
Stadt Leipzig 9 von 13 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Offener Freizeittreff Arena, Miltitzer Weg 8, 04205 Leipzig, Modernisierung 
Stand vom: 05.03.2018 
• Hausalarmanlage 
• Fernseh- und Antennenanlage 
• passive Audioverkabelung 
• passives Daten- und Telekommunikationsnetz 
3.6 Barrierefreies Bauen 
Die Schaffung eines erforderlichen barrierefreien Notausgangs und eines Behinderten-WC sind mit dieser 
Maßnahme vorgesehen. In der Küche werden die Platzbedarfe für eine mögliche, zukünftige barrierefreie 
Einrichtung geschaffen. 
3.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen 
Im Rahmen der Vorentwurfs- und Entwurfsplanung fand eine Abstimmung mit dem derzeitigen Nutzer des 
Gebäudes statt. Nach Abschluss der Maßnahme ist ein Grafitiprojekt zur Fassadengestaltung geplant um 
die Identifikation der Jugendlichen mit der Einrichtung zu stärken. 
4 Finanzieller Aufwand 
Kostenangaben in Euro brutto, 19 % MwSt. 
Kostenermittlungsstufe: Kostenberechnung nach DIN 276 vom 29.11.2017 
Kostengruppe Gesamt 
100 Grundstück 0
200 Herrichten und Erschließung 0
300 Bauwerk - Baukonstruktionen 475.085 
400 Bauwerk - Technische Anlagen 231.466 
500 Außenanlagen 0
600 Ausstattung und Kunstwerke *) 0
700 Baunebenkosten 252.019 
Summe  gerundet 958.570 
Leistungserstattung des Amtes für Gebäudemanagement fiktiv 63.534 
Baupreiserhöhung und Risikobewertung 
Die durchschnittliche Baupreissteigerung betrug in den letzten Jahren durchschnittlich ca. 2,5 % . Durch 
die gute konjunkturelle Lage der Bauwirtschaft i.V.m. den aktuellen bundesweiten Förderprogrammen ist 
eine Erhöhung der jährlichen Baupreissteigerung auf 3 % zu erwarten. Bei mehrjährigen Maßnahmen mit 
großem Investitionsvolumen kann dies Auswirkungen auf die dem Baubeschluss zugrunde liegende Kos -
tenberechnung haben. Eine verbindliche Prognose der Baupreissteigerung ist jedoch nicht möglich, da 
hier auch insbesondere sehr starke saisonale Schwankungen auftreten können. 
Im Rahmen von Baubeschlüssen können aus der allgemeinen Baupreissteigerung entstehenden Kosten -
erhöhungen nicht berücksichtigt werden bzw. würden Haushaltsmittel bei Nichtinanspruchnahme unnötig 
gebunden werden und für die Vorbereitung/Umsetzung anderer wichtiger Projekte in der Finanzplanung 
nicht zur Verfügung stehen. 
Andererseits können aber Kostenerhöhungen im Bauprozess zu erheblichen Verzögerungen führen: So -
fern eine Anpassung des Baubeschlusses zur Bestätigung überplanmäßiger Auszahlungen notwendig ist, 
können bis zur Beschlussfassung ggf. keine Ausschreibungen vorgenommen werden und/oder Aufträge 
ausgelöst werden. Dies kann zu Verzögerungen von bis zu 3 Monaten führen. 
Das baufachliche Risiko wird auf ca. 3 % , ca. 27.500 EUR eingeschätzt. 
Stadt Leipzig 10 von 13 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Offener Freizeittreff Arena, Miltitzer Weg 8, 04205 Leipzig, Modernisierung 
Stand vom: 05.03.2018 
Die Maßnahme wird in zwei Bauabschnitten während des laufen den Betriebs durchgeführt. Zeitlich be-
schränkte baubedingte Schließungen des OFT werden u.a. dur ch Angebote an anderen Orten, zumindest 
teilweise kompensiert. Eine komplette Auslagerung des OFT während der Bauzeit ist wirtschaftlich nicht 
darstellbar.  
5 Finanzierungsplan 
Förderfähigkeit der Maßnahme: 
Angaben in Euro brutto 
Förderprogramm „Stadtteile mit besonderem Erneuerung sbedarf – Die soziale 
Stadt, Fördergebiet „Leipzig Grünau“ 
Fördersatz gemäß Förderrichtlinie in % 
voraussichtlich 
66,66% 
Gesamtkosten in € 958.570 
Förderfähige Kosten in € voraussichtlich 958.570 
Anteil Fördermittel in € voraussichtlich 638.983 
Antrag vom 
Bescheid vom 
6 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan (E uro brutto) 
Jahr 2016 *) 2017 2018 **) 2019 Gesamt 
Planung 51.625 € 0 € 127.750 € 72.644 € 252.019 € 
Bau 0 € 0 € 293.250 € 413.301 € 706.551 € 
Gesamt 51.625 € 0 € 421.000 € 485.945 € 
958.570 € 
VE kassenwirksam 450.000 € 450.000 € 
Anteil Fördermittel 0 € 0 € 315.052 € 323.931 € 638.983  € 
Anteil Stadt 51.625 € 0 € 105.948 € 162.014 € 319.587 € 
*) Die Planungsmittel wurden im PSP-Element 1.100.36.6.0.01.01 (51_UH2) veranschlagt (Rückstellun-
gen 2016). 
**) Die Deckung erfolgt aus dem Budget der baulichen Unterhaltung (51_UH2) aus dem PSP-Element 
„Jugendarbeit in kommunalen Einrichtungen“ (1.100.36.6.0.01.01). 
7 Fristenplan 
Baubeginn 2. Quartal 2018 
Fertigstellung 2019 
Die Fertigstellung hängt von der Gewährleistung der erforderlichen Baufreiheit ab. 
8 VgV-Betrachtung/Planungsbeteiligte 
Die Vergabe von Planungsleistung wurde im Rahmen der VgV geprüft. 
Der maßgebliche Schwellenwert wird nicht erreicht. 
Stadt Leipzig 11 von 13 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
nicht förderfähig 
förderfähig 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Offener Freizeittreff Arena, Miltitzer Weg 8, 04205 Leipzig, Modernisierung 
Stand vom: 05.03.2018 
Leistungsbild nach HOAI 2013 Planungsbeteiligte 
Objektplanung nach § 33 Kanon.Plan GmbH 
Prager Straße 171 
04299 Leipzig 
Technische Ausrüstung nach § 53 
Anlagengruppen 1-3 
Ingenieurbüro Kamann 
Prager Straße 171 
04299 Leipzig 
Technische Ausrüstung nach § 53 
Anlagengruppen 4+5 
Ingenieurgesellschaft Guthannß-Wehlte-Wehner mbH 
Eilenburger Straße 39A 
04317 Leipzig 
9 Effektivität und Wirtschaftlichkeit 
9.1 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 
Die Stadt Leipzig sichert für den Zweckbindungszeitraum der ausgereichten Fördermittel von 15 Jahren 
nach Baufertigstellung die Nutzung als Gemeinbedarfs- und Folgeeinrichtung. 
Zwischen der Stadt Leipzig und der Fröbel Sachsen gGmbH wird im Rahmen des Optionsrechtes gemäß 
§ 3 des Mietvertrages ein Nachtrag zum Mietvertrag vom 01.03.2018 bis 28.02.2023 geschlossen. 
Ab Abschluss der Baumaßnahme inklusive der Übergabe erhält der Träger das Objekt zur mietzinsfreien 
Nutzung über einen Zeitraum von insgesamt 15 Jahren. 
Die Betriebskosten werden durch den Träger getragen.    
Die Stadt Leipzig verpflichtet sich, bei Interesse des Mieters, einen weiteren Mietvertrag ab 01.03.2023 
mietzinsfrei mit einer Mindestlaufzeit von 11 Jahren zu schließen, vorbehaltlich des rechtzeitigen Ab-
schlusses der Baumaßnahme.  
Die außerordentliche Möglichkeit der Kündigung des Vertrages durch den Träger bleibt davon unberührt .
Das Gebäude ist: 
Die Maßnahme der Vorlage ist: 
ein Neubau 
ein Neubau, als Ersatz für einen Abbruch 
ein Neubau, als Erweiterung an einem bestehenden Gebäude (= Flächenzuwachs) 
eine Modernisierung, ohne Flächenzuwachs 
eine Modernisierung, mit Flächenzuwachs (z.B. Ausbau KG oder DG) 
Die Nutzungskosten sind in der Tabelle 1 ausführlich erfasst. Sie betragen für das volle Jahr ab 2019  
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten 
0,00 EUR 
Kostengruppe 300 Betriebskosten 
1.590  EUR 
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten 
10.815 EUR 
9.2 Auswirkungen auf den Stellenplan 
Die Maßnahme hat keine Auswirkungen auf den Stellenplan. 
Stadt Leipzig 12 von 13 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt 
nicht in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt 
nicht in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind nicht bekannt 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Offener Freizeittreff Arena, Miltitzer Weg 8, 04205 Leipzig, Modernisierung 
Stand vom: 05.03.2018 
9.3 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276 
Die unter diesem Punkt aufgeführten Kosten sind Kosten des Bauwesens - Hochbau, die die DIN 276 re-
gelt, nicht zu verwechseln mit den unter Punkt 9.1 aufgeführten Nutzungskosten nach DIN 18960. In bei-
den DIN werden die gleichen Kurzbezeichnungen der Kostengruppen verwendet (z.B. KG 200, KG 300 
etc.), diese unterscheiden sich jedoch maßgeblich voneinander. 
Kennwerte des Vorhabens: NF 707 m² 
Kostenberechnung BGF 849 m² 
BRI 2.614 m³ 
KG 300 + 400 706.551 € 
BKI – Kennwertvergleich mit einer Modernisierung ei nes Jugendzentrums (BKI Objektdaten Altbau A8 
2013, S. 534 
Mittelwert BKI Kennwerte des 
Vorhabens 
Bemerkungen/Begründung 
KG 300 + 400/NF 1180*1,107 = 1306 
€/m² 
> 999 €/m² Das Bauvorhaben unterschreitet den 
Kennwert. 
KG 300 + 400/BGF 825*1,107 = 913 
€/m² 
> 832 €/m² Das Bauvorhaben unterschreitet den 
Kennwert . 
KG 300 + 400/BRI 199*1,107 = 220 
€/m³ 
< 271 €/m³ Das Bauvorhaben überschreitet den 
Kennwert geringfügig. 
Da es sich bei dem Vergleichsobjekt um Werte aus dem Jahr 2012 handelt, wurden die Zahlen gemäß 
Baupreisindex angepasst. Kostenstand 4/2012=106,0; Kostenstand 3/2017=117,3; Faktor 1,107 
Stadt Leipzig 13 von 13 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
Nutzungskosten im Hochbau 51 Amt für Jugend, Familie  und Bildung Tabelle 1 
gemäß DIN 18960 
Offener Freizeittreff  
Miltitzer Weg 8 04205 Leipzig Amt 65 
(Bezeichnung des Bauwerks) 
Modernisierung Altbau 
(Bezeichnung der Baumaßnahme) Datum: 30.11.2017 
Kosten € / 
Jahr 
Kosten € / 
Jahr 
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto 
Voll anteilig 
210 Personalkosten Hausmeister 0 0 Infrastruktuell. Gebäudem. 0 0
210 Personalkosten Hallenwart 0 0 0 0 0
220 Sachkosten Hausm.,Hallenwart 0 0 0 0 0
220 Sachkosten Hygiene 0 0 OFT Miltitzer Weg 8 1.100.36.6 .0.01.02 4241 9201 
220 Sachkosten Feuerlöscher 0 0 OFT Miltitzer Weg 8 1.100 .36.6.0.01.02 4255 2200 
200 Objektmanagementkosten 0 0
311 Versorgung Wasser 0 0 OFT Miltitzer Weg 8 1.100.36.6. 0.01.02 4241 9110 
312 Versorgung Öl 0 0 OFT Miltitzer Weg 8 1.100.36.6.0.01 .02 4241 9140 
313 Versorgung Gas 0 0 OFT Miltitzer Weg 8 1.100.36.6.0. 01.02 4241 9140 
314 Versorgung Feste Brennstoffe 0 0 OFT Miltitzer Weg 8 1.100.36.6.0.01.02 4241 9110 
314 Versorgung Holzpellets 0 0 OFT Miltitzer Weg 8 1.100. 36.6.0.01.02 4241 9140 
315 Versorgung Fernwärme 0 0 OFT Miltitzer Weg 8 1.100.36 .6.0.01.02 4241 9140 
316 Versorgung Strom 0 0 OFT Miltitzer Weg 8 1.100.36.6.0 .01.02 4241 9130 
319 Versorgung  Sonstiges 0 0 OFT Miltitzer Weg 8 1.100. 36.6.0.01.02 0
310 Versorgung 0 0
321 Entsorgung Schmutzwasser 0 0 OFT Miltitzer Weg 8 1.10 0.36.6.0.01.02 4241 9120 
321 Entsorgung Regenwasser 0 0 OFT Miltitzer Weg 8 1.100. 36.6.0.01.02 4241 9121 
322 Entsorgung Müll 0 0 OFT Miltitzer Weg 8 1.100.36.6.0. 01.02 4241 9417 
322 Entsorgung Abscheider 0 0 OFT Miltitzer Weg 8 1.100.3 6.6.0.01.02 4241 9310 
329 Entsorgung Sonstiges 0 0 OFT Miltitzer Weg 8 1.100.36 .6.0.01.02 4241 9418 
329 Entsorgung Schädlinge 0 0 OFT Miltitzer Weg 8 1.100.3 6.6.0.01.02 4241 9413 
329 Entsorgung Container 0 0 OFT Miltitzer Weg 8 1.100.36 .6.0.01.02 4241 9222 
329 Entsorgung Sonderleistungen 0 0 OFT Miltitzer Weg 8 1 .100.36.6.0.01.02 4241 9910 
320 Entsorgung 0 0
331 Reinigung, Pflege G Unterhaltsreinigung 0 0 OFT Milt itzer Weg 8 1.100.36.6.0.01.02 4241 9410 
332 Reinigung, Pflege G Glasreinigung 0 0 OFT Miltitzer Weg 8 1.100.36.6.0.01.02 4241 9161 
333 Reinigung, Pflege G Fassadenreinigung 0 0 OFT Miltit zer Weg 8 1.100.36.6.0.01.02 0
334 Reinigung, Pflege G Schornstein 0 0 OFT Miltitzer We g 8 1.100.36.6.0.01.02 4241 9414 
339 Reinigung, Pflege G Grundreinigung 0 0 OFT Miltitzer  Weg 8 1.100.36.6.0.01.02 4241 9162 
339 Reinigung, Pflege G Sonderreinigung 0 0 OFT Miltitze r Weg 8 1.100.36.6.0.01.02 4241 9412 
339 Reinigung, Pflege G Wäschereileistungen 0 0 OFT Miltitzer Weg 8 1.100.36.6.0.01.02 4241 9411 
339 Reinigung, Pflege G Schmutzfangmatten 0 0 OFT Miltitzer Weg 8 1.100.36.6.0.01.02 4241 9191 
339 Reinigung, Pflege G Bodenpolster 0 0 OFT Miltitzer W eg 8 1.100.36.6.0.01.02 4241 9192 
339 Reinigung, Pflege G Gardinen, Lamellen 0 0 OFT Miltitzer Weg 8 1.100.36.6.0.01.02 4241 9300 
339 Reinigung, Pflege G Wirtschaftsd., Kita 0 0 OFT Milt itzer Weg 8 1.100.36.6.0.01.02 4241 9164 
330 Reinigung, Pflege Gebäude (G) 0 0
341 Reinigung, Pflege A Befestigte Flächen 0 0 0 1.100.36 .6.0.01.02 0
341 Reinigung, Pflege A Winterdienst 0 0 OFT Miltitzer W eg 8 1.100.36.6.0.01.02 4241 9416 
341 Reinigung, Pflege A Straße 0 0 OFT Miltitzer Weg 8 1. 100.36.6.0.01.02 4241 9419 
342 Reinigung, Pflege A Pflanz- u. Grünfl. 0 0 OFT Milti tzer Weg 8 1.100.36.6.0.01.02 4241 3100 
349 Reinigung, Pflege A Pflegevert. in Kitas 0 0 OFT Mil titzer Weg 8 1.100.36.6.0.01.02 4241 9221 
349 Reinigung, Pflege A Baumkontrolle,etc. 0 0 OFT Milti tzer Weg 8 1.100.36.6.0.01.02 4241 9223 
340 Reinigung, Pflege Außenanlagen (A) 0 0
NUK_51_extern_Tab_1
Seite 1/2
Nutzungskosten im Hochbau 51 Amt für Jugend, Familie  und Bildung Tabelle 1 
gemäß DIN 18960 
Offener Freizeittreff  
Miltitzer Weg 8 04205 Leipzig Amt 65 
(Bezeichnung des Bauwerks) 
Modernisierung Altbau 
(Bezeichnung der Baumaßnahme) Datum: 30.11.2017 
Kosten € / 
Jahr 
Kosten € / 
Jahr 
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto 
Voll anteilig 
351 Bedienung Techn. Anlagen 0 0 OFT Miltitzer Weg 8 1.1 00.36.6.0.01.02 0
352 Inspektion, Wartung Baukonstrukt. 0 0 OFT Miltitzer Weg 8 1.100.36.6.0.01.02 4211 1000 
353 Inspektion, Wartung Techn. Anlagen 1.590 1.590 OFT M iltitzer Weg 8 1.100.36.6.0.01.02 4211 2000 
353 Inspektion, Wartung wasserl. Urinalanlagen 0 0 OFT Miltitzer Weg 8 1.100.36.6.0.01.02 4241 9415 
355 Inspektion, Wartung Rev. Feuerlöscher 0 0 OFT Miltit zer Weg 8 1.100.36.6.0.01.02 4255 2010 
359 Inspektion, Wartung Sonstiges 0 0 OFT Miltitzer Weg 8 1.100.36.6.0.01.02 0
350 Bedienung, Inspektion und Wartung 1.590 1.590 
361 Dienste Kontrollen 0 0 OFT Miltitzer Weg 8 1.100.36.6 .0.01.02 0
362 Dienste Notrufservicepssch. 0 0 OFT Miltitzer Weg 8 1.100.36.6.0.01.02 4241 9291 
362 Dienste Aufschaltung.,etc. 0 0 OFT Miltitzer Weg 8 1. 100.36.6.0.01.02 4241 9420 
369 Dienste Sonstiges 0 0 OFT Miltitzer Weg 8 1.100.36.6. 0.01.02 0
360 Sicherheits- und Überwachungsdienste 0 0
371 Abgaben u. Beiträge Grundsteuer 0 0 OFT Miltitzer We g 8 1.100.36.6.0.01.02 0
372 Abgaben u. Beiträge Versicherungsb. 0 0 OFT Miltitze r Weg 8 1.100.36.6.0.01.02 0
379 Einnahme 0 0 0 OFT Miltitzer Weg 8 1.100.36.6.0.01.02 0
370 Abgaben und Beiträge, (Einnahmen) 0 0
300 Betriebskosten 1.590 1.590 
410 Instandsetzung Baukonstrukt. 5.260 5.260 OFT Miltitz er Weg 8 1.100.36.6.0.01.02 4211 1000 
420 Instandsetzung Techn. Anlagen 5.555 5.555 OFT Miltit zer Weg 8 1.100.36.6.0.01.02 4211 2000 
430 Instandsetzung Außenanlagen 0 0 OFT Miltitzer Weg 8 1 .100.36.6.0.01.02 4211 2000 
440 Instandsetzung Ausstattung 0 0 OFT Miltitzer Weg 8 1. 100.36.6.0.01.02 4241 9225 
400 Instandsetzungkosten 10.815 10.815 
NUK_51_extern_Tab_1
Seite 2/2

KGS KGS 
KGS KGS 
D
D
C
C
B
B
A
A
1
a
a
b
b
c
c
2
3
4
5
6
7
8
9
10 
A 3 100 
4
33-3 Ansicht Nord 
Sanierung 
A 3 100 5
33-3 Ansicht Ost Sanierung 
A 3 100 
6
33-3 Ansicht Süd 
Sanierung 
A 3 100 7
33-3 Ansicht West 
Sanierung 
6.00 12.00 6.00 
3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 
F: 7.65 m² 
Eingang 
009b 
F: 17.95 m² 
Flur 
009a 
F: 51.54 m² 
Kraftraum 
007 
F: 210.41 m² 
Aufenthaltsraum 
006 
F: 12.61 m² 
Büro+Lager 
016 
F: 3.93 m² 
WC-Personal 
017 
F: 8.30 m² 
Eingang 
009 
F: 8.35 m² 
Heizung 
001 
F: 16.08 m² 
Lehr-Küche 
015 
F: 33.77 m² 
Computer 
002 
F: 16.88 m² 
Ruheraum 
003 
F: 16.42 m² 
Mehrzweck 
004 
F: 16.91 m² 
Werkstatt 
005 
F: 19.75 m² 
Büro+Personalaufenthalt 
011 
F: 5.75 m² 
Behind.-WC 
012 
F: 7.30 m² 
Lüftungsgerät 
018 
F: 1.53 m² 
Elt.-UV 
014 
F: 1.47 m² 
WM+Pumi 
013 
1.50 
1.50 
F: 2.57 m² 
WC H Vorraum 
008 
F: 3.82 m² 
Umkleide 
024 
F: 4.36 m² 
WC D 
010a 
F: 2.65 m² 
WC D Vorraum 
010 
F: 4.33 m² 
WC-H
008a 
Dachausstieg 
F: 0.82 m² 
SiB 
019 
Hauptzugang 
33-3-A
33-3-A
33-3-B
33-3-B
33-3-C
33-3-C
13 1.37 
58 5
2.01 
63 515 
2.00 
90 65 
88 
2.01 
1.13 5 47 5
43 33 5
2.54 
1.66 5
15 2.35 5 11 5 1.26 11 5 2.01 
10 
3.00 57514 5
16 
2.01 
1.13 51.09 
Edelstahlspüle 2 Becken, 1 
Ablage 
Edelstahlablage 
T30 T30 
T30 
6.22 5 45 
2.01 
2.10 
90 
2.01 
1.13 5
43 49 
2.01 
1.13 5 36 
2.56 
82 590 582 5
28 5
2.01 
2.01 
60 
1.50 59 5
+0.00 
-0.05 
-0.32 -0.02 
-0.01 
+0.00 
45 
2.01 
2.10 45 
2.01 
1.01 15 
Kühl -/Gefrierschrank 
2.00 
83 5
8.81 24 
2.73 
2.16 83 5 1.00 5 1.15 5 3.65 5
1.97 
1.37 
1.97 
1.37 
2.01 
1.01 
1.97 
1.50 
82 5 90 5 82 5
BHR: 80 cm 
+0.00 
24 30 5.85 30 24 11.07 24 6.45 24 
24.93 
24 17.80 24 6.41 24 
24.93 
6.00 3.00 3.00 3.00 3.00 6.00 
24 24.53 5 24 
25.01 5
D
D
C
C
B
B
A
A
11
a
a
b
b
c
c
22
33
44
55
66
77
88
99
10 10 
A 3 100 
4
33-3 Ansicht Nord 
Sanierung 
A 3 100 5
33-3 Ansicht Ost Sanierung 
A 3 100 
6
33-3 Ansicht Süd 
Sanierung 
A 3 100 7
33-3 Ansicht West 
Sanierung 
6.00 12.00 6.00 
3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 
Dachausstieg 
33-3-A
33-3-A
33-3-B
33-3-B
33-3-C
33-3-C
Abbruch Deckenelement und 
Ersatz durch STB-Decke 
3.30 Dacheinstieg 
18.04 
6.96 52.01 
19 55.11 25 
+5.58 
+5.26 
2.01 1.24 1.14 5
11.08 5
25.01 5
6.75 5 2.56 15.70 
25 5.11 
2.10 573 
80 70 
86 99 1.60 
3.22 
2.11 73 
1.93 13 91 
1.93 13 91 
+5.26 
+5.01 
75 2.16 7.09 5 2.16 83 2.16 81 2.16 73 5 2.16 77 2.16 1.06 5
25 5.11 
25 5.11 
6.93 2.98 52.10 5.98 56.93 
24.93 
70 2.41 5
82 5 1.60 
1.13 5 3.31 
2.01 5
1.93 90 5
+5.26 
+5.58 
+5.01 
+5.26 +5.58 
+5.01 
25 5.11 
73 2.10 5
2.01 
1.93 90 5
1.93 85 
2.73 
73 2.10 5
27.94 5
1.63 1.13 5 1.24 2.16 76 5 2.16 76 5 2.16 85 2.16 84 2.16 87 5 2.16 83 5 2.16 84 2.16 89 5
+0.00 
OK FFB 
0
Ebene -1
-1.45 
OK HRB 
3.25 
DCBA abc
6.00 12.00 6.00 
+118.10 
33-3-B
33-3-B33-3-C
33-3-C
92 1.13 581 
10 52.01 
45 2.10 45 
2.01 
3.25 
+3.25 
2.10 63 
+3.11 
+3.41 
OK FFB 
0
Ebene -1
-1.45 
OK HRB 
3.25 
1 2 3 4 5 6 7 8 9
33-3-A
33-3-A
3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 
5.01 5
+118.10 +0.00 
+123.36 +123.36 
+118.00 
+3.25 
1.30 1.24 2.01 
outdoorpaneel -Decke 12.5mm 
1.95 
2.16 
80 
+4.40 
T30 
1.01 28 
2.01 
WD 12.0 VS 1.5 
1.13 5 89 42 5
2.01 
+0.00 
OK FFB 
0
Ebene -1
-1.45 
OK HRB 
3.25 
2 3 4 5 6 7 8 9 10 
33-3-A
33-3-A
3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 
+118.10 
T30 T30 
28 5 2.72 29 5 2.61 5
5 2.50 10 5
10 52.01 
2.01 10 5
5 2.75 5
10 52.03 5
2.01 5
10 52.03 5
7 2.01 24 1.01 33 5 2.01 25 
1.13 5 1.09 
2.01 
25 
53 
3
7575 1.10 5 1.13 5
2.01 
61 2.00 
2.00 
3
Eckwaschbecken - Rund 
Edelstahlspüle 2 Becken, 1 
Ablage 
GS 600 x 600 x 860 
Ablage 
Papierspender 
23l -Papierkorb 
GK -Decke 12.5mm Seifenspender 
58 
Spiegel 
unterfahrbarer Waschtisch 
25 
80 
37 51.13 574 5
2.01 
5 2.50 10 5
Notruf 
WC barrierefrei 
Zugschalter 
1.11 5
90 45 90 5
10 52.00 
+2.50 
D
D
C
C
1
2
3
4
6.00 
3.00 3.00 3.00 
F: 12.61 m² 
Büro+Lager 
016 
F: 3.93 m² 
WC-Personal 
017 
F: 8.30 m² 
Eingang 
009 
F: 8.35 m² 
Heizung 
001 
F: 16.08 m² 
Lehr-Küche 
015 
2.89 
2.37 5
2.00 
90 65 
2.89 
50 
Edelstahlspüle 2 Becken, 1 
Ablage 
GS 600 x 600 x 860 
Edelstahlablage 
Kühl -/Gefrierschrank 
58 5
2.01 
63 5 15 
1.36 513 1.37 
2.16 2.16 
2.01 
1.13 5
2.00 
83 5 12 5
8
32 5
2.00 
83 5
Eckwaschbecken - Rund 
Abzugshaube 80x80 
B
B
3
4
F: 5.75 m² 
Behind.-WC 
012 
1.50 
1.50 70 
43 49 
2.01 
1.13 5 37 5
15
75
14 5
75
10 
75
15
90 5 45 90 
92.58 515
19 2.22 5 15
2.43 
Bestand 
Neubau 
Abbruch 
Legende: 
04092 LEIPZIG 
NEUES RATHAUS 
- Amt für Gebäudemanagement - 
STADT LEIPZIG 
 Planbezeichnung 
 Maßstab:  Datum:  gezeichnet:  Format: 
 Datei:  Blattnr.: 
 Uebersicht 
 Architekt 
 Auftraggeber 
 Objekt 
 Fachplaner 
 Leistungsphase 
Zur Verifizierung des Planes können Anbindemaße 
der Fenster und Türen bzw. nicht vermaßte Elemente 
oder Bereiche aus dem Plan abgegriffen werden. 
Tel.:[TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
Fax:[TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
Gärtnerstraße 14 
 06712 Zeitz 
Prager Str. 171 
04299 Leipzig 
Tel.:[TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
Fax:[TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
KANON.PLAN GmbH 
Wie 
angezeigt 
A 3 100 
12.10.2017 S. Stelzig 
Grundrisse, Schnitte, Ansichten, 
Isometrie Sanierung, Details, 
Wandabwicklungen 
Leistungsphase 3 
Sanierung OFT "ARENA" 
Miltitzer Weg 8 
04205 Leipzig 
3_ A_ ÜSL3_ 
Stadt Leipzig Amt für Gebäudemanagement 
Prager Straße 118-136 
04317 Leipzig 
841x1189 
Index Art der Änderung Datum Name 
M  1 : 100 
33 -3 EG Grundriss Sanierung M  1 : 100 
33 -3 HRB Sanierung 
M  1 : 100 
33 -3 Ansicht Nord Sanierung 
M  1 : 100 
33 -3 Ansicht Ost Sanierung 
M  1 : 100 
33 -3 Ansicht Süd Sanierung 
M  1 : 100 
33 -3 Ansicht West Sanierung 
M  1 : 100 
33 -3-A
M  1 : 100 
33 -3-B
M  1 : 100 
33 -3-C M  1 : 50 
Abwicklung Wände Lehrküche 
M  1 : 50 
Abwicklung Wände barrierefreies WC 33 -3 Isometrie WC -barrierefrei 
33 -3 Isometrie Lehr -Küche 
M  1 : 50 
33 -3 EG Grundriss Lehrküche 
M  1 : 50 
33 -3 EG Grundriss barrierefreies WC 
Alle Küchenmöbel sind Bestand, 
werden abgebaut, gelagert und nach 
Fliesenverlegung wieder montiert. 
Anarbeitung des Bestandsbelages zur Herstellung 
der Barrierefreiheit im Rashmen der Ausführung/ 
Fassadenarbeiten herstelllen 
HRB: Hohlraumboden 
Abbruch 
Fensteröffnung 
Anarbeitung des Bestandsbelages zur Herstellung der Barrierefreiheit im Rahmen 
der Ausführung/ Fassadenarbeiten herstellen 
Fotodatenblatt – Bestand Stand 07.09.2016 
Jugendclub „Arena“, Miltitzer Wer 8, 04205 Leipzig 
 
 
Funktionsbau Ost – Haupteingang  
  
 
 
Ausgang Saal - Nordseite 
 
 
 
 
 
 
 
 
Ausgang Kraftsportraum        Ansicht Nord 
 
 
 
 

 
Fassade Funktionsbau West             Eingang Hausa nschlussraum, Eingang Mitarbeiter  
 
Saal, mit Holzfaltwand teilbar, ca. 2/3; kleiner 
Raumteil mit Theke ca. 1/3 der 
Gesamtraumfläche 
 
 
Elektrohauptverteilung, Zustand der gesamten 
Elektrik nicht mehr zeitgemäß 

 
Kaltdach Zwischenraum als Installationsebene  VT-Fa lte Hauptdach, Seitenflügeldach 
 
Holzfenster – Neueinbau 2007 mit Rolladen 
 
 
 
 
Zustand Fassadenfugen 
 
 
 
 
 
Gitterfalttür im Windfang als Einbruchschutz  

 
 
 
 
 
Prüfkatalog   
 
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. 
die Neuschaffung von Arbeitsplätzen  
 
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten: 
 
 verbessert gesichert verschlechtert keine 
Auswirkung 
 
Begründung 
in Vorlage 
Seite 
1 
      
1 Arbeitsplatzsituation  ☐  ☐  ☐  ☒   
      
      
2 Ausbildungsplatz -
situation  
☐ ☐ ☐ ☒  
      
      
3 finanzielle Situation der 
Unternehmen: sie wird 
durch städtische 
Entscheidung (z. B. zu 
Steuern, Gebühren, 
Preisen für Gas-Wasser-
Strom) 
 
☐ ☐ ☐ ☒  
 
 
      
      
4 Bedeutung des 
Vorhabens für 
wirtschaftliche 
Entwicklung 
positive Auswirkung 
negative 
Auswirkung 
keine 
Auswirkung   
☐ hoch  ☐ mittel  ☐ niedrig  ☐ ☒  
       
       
5 Finanzierung  
private Mittel Drittmittel/ 
Fördermittel 
finanzielle 
Folgewirkungen 
für die Stadt 
keine 
Auswirkung 
  
☐ ja  ☐ nein  ☒ ja  ☐ nein  ☒ ja  ☐  nein  ☐   
         
 
 
 
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt. 
Stadt Leipzig  
01.15/016/01.12  
 
 
Prüfkatalog   
 
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für eine 
ausgeglichenere Altersstruktur. Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien 
mit Kindern aus.  
 
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten:  
 
Indikatoren verbessert 
auf 
bisherigen 
Niveau  
verschlechtert keine 
Auswirkung 
Begründung in 
Vorlage Seite 
1 
      
1 Vorschulische Bildungs - 
und Betreuungsangebote 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang) 
 
☐ ☐ ☐ ☒   
  
  
       
2 Schulische 
Bildungsangebote, 
Ausbildung und Studium 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang) 
 
☐ ☐ ☐ ☒   
  
  
      
3 Wohnbedingungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien (Angebot, 
Attraktivität, Vielfalt, 
Infrastruktur) 
 
☐ ☐ ☐ ☒   
  
  
      
4 Kultur - und 
Freizeitangebote, 
Möglichkeiten zum Spielen, 
Sporttreiben und Treffen 
sowie Naturerfahrungen 
für Kinder, Jugendliche 
und Familien 
 
     
☒ ☐ ☐ ☐   
  
 
 
      
5 Gesundheit und Sicherheit 
von Kindern und 
Jugendlichen/Schutz vor 
Gefahren 
 
☒ ☐ ☐ ☐   
  
  
      
6 Integration von Kindern 
und Jugendlichen mit 
Behinderungen oder 
Migrationshintergrund 
 
☒ ☐ ☐ ☐   
  
  
      
7 Finanzielle Bedingungen 
von Familien  
☐ ☐ ☐ ☒   
  
 
      
 Indikator  hat stattge -
funden 
ist 
vorgesehen 
ist nicht vorgesehen  Begründung in 
Vorlage, Seite 1 
       
       
8 Beteiligung von Kindern, 
Jugendlichen und Familien 
bei der zu treffenden 
Entscheidung 
 
☐  ☒ ☐   
  
  
       
 
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt.  
 
 
 
 
Stadt Leipzig  
01.15/016/01.12