Bebauungsplan Nr. 23.1 "Musikviertel Süd", 2. Änderung;
Stadtbezirk Mitte, Ortsteil Zentrum Süd;
Aufstellungsbeschluss
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-02036
Datum: 2016-03-01
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Ratsversammlung
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-02036
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau  
Stadtbezirksbeirat Leipzig-Mitte  
Ratsversammlung 24.02.2016 Beschlussfassung
Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Betreff
Bebauungsplan Nr. 23.1 "Musikviertel Süd", 2. Änderung;
Stadtbezirk Mitte, Ortsteil Zentrum Süd;
Aufstellungsbeschluss
Beschlussvorschlag:
Die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 23.1 „Musikviertel Süd“, 2. Änderung wird für das im 
Übersichtsplan dargestellte Gebiet gemäß § 2 Abs. 1 BauGB beschlossen.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 nicht relevant
 
Sachverhalt:
 Siehe Anlage „Beschreibung des Sachverhaltes“.
Anlagen:
1 Beschreibung des Sachverhaltes
2 Übersichtskarte
3 Übersichtsplan
4 Auszug Flächennutzungsplan
5 Begründung zum Bebauungsplan
 
B E S C H L U S S A U S F E R T I G U N G
Ratsversammlung vom 24.02.2016
zu 
18.15
Bebauungsplan Nr. 23.1 "Musikviertel Süd", 2. Änderung;
Stadtbezirk Mitte, Ortsteil Zentrum Süd;
Aufstellungsbeschluss
Vorlage: VI-DS-02036
Beschluss:
Die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 23.1 „Musikviertel Süd", 2. Änderung wird für das im 
Übersichtsplan dargestellte Gebiet gemäß § 2 Abs. 1 BauGB beschlossen. 
Abstimmungsergebnis:
mehrheitlich angenommen bei einigen Gegenstimmen und 1 Enthaltung
Burkhard Jung
Oberbürgermeister
Leipzig, den 25. Februar 2016
Seite: 1/1
Beschreibung des Sachverhaltes
Bebauungsplan Nr. 23.1 „Musikviertel-Süd“, 2. Änderung
Aufstellungsbeschluss
Mit dieser V orlage soll das Verfahren zur 2. Änderung des Bebauungsplanes (B-Planes) Nr. 23.1  
„Musikviertel-Süd“ für das in den An lagen Übersichtskarte und Übersichtsplan kenntlich gemachte  
Gebiet förmlich eingeleitet werden.
Die Strategischen Ziele der Kommunalpolitik werden durch die Planung nicht berührt.
Übereinstimmung mit den Strategischen Zielen der Kommunalpolitik ist wie folgt gegeben:
• Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. die Neuschaffung von Arbeitsplät  zen  
Das Ziel wird durch die Planung nicht berührt.
• Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur  
Das Ziel wird durch die Planung nicht berührt. 
Die Belange der Kreativwirtschaft werden durch die Planung nicht berührt.
Maßnahmen der Stadt zur Umsetzung der Planung bzw. Kosten , die infolge der Änderung des  
B-Planes auf die Stadt zukommen können, einschließlich
- der Einbeziehung städtischer Flächen in das Plangebiet,
- sonstiger Betroffenheiten städtischer Flächen (z.B. durch Maßnahmen zum Ausgleich von 
Eingriffen im Rahmen der Eingriffsregelung nach dem Bundesnaturschutzgesetz) oder
- das Erfordernis zum Grunderwerb durch die Stadt, 
sind im Ergebnis der durchgeführten Ermittlungen nicht zu erwarten. 
Landwirtschaftliche Flächen sind von der Planung nicht betroffen. 
Flächen im Eigentum der Stadt sind von der Planung nicht betroffen.
Dem Stadtbezirksbeirat Mitte wird die V orlage durch das Büro für Ratsangelegenheiten unmittelbar 
nach der Bestätigung in der Dienstberatung des OBM zugeleitet.
29.10.2015
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.
5
10
Ba 4
1 2 1
1Ba
1 1
114
26
26a
26b
64
Ba
3
44Ba
28
4
4
4
Hochschule für
.
.
.
11
Graphik und Buchkunst
6 Ba
Ba
Ba
29
27
1
1
9 4
7 4
1
2
2
343
294
6 11
Ba
5 11
Ba
1
205Ba
6
Universitätsbibliothek
3
11
1
114a
5 4
383
.
34
2
3 3
1-3
4
1
7
5
3
411
Ba
225
Ba
37 6
8
41
1
40
2
.
1
1
1
1
5
15
Ter.
Ter.
Ter.
Ter.
.
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5
8
2
2
1
5
113
Ba
Ba
1
311
.
Ba
84
65
45
10
4
Edouard-Manet-
Schule
4
7 5
1
1
2
2 2
11
1 11
Ba
1 2
115
9 5
42
1
13
2
121
15
5
131
11
5
9
5
7 5
5 5
35
1
5
95
1
25
1
1
1
4051
3
5
1
3
2
1
10
310b
1
3
6
2
2
1
2
511 5
1
45
1 1
21 4
423 11
194
2
2
1
1
125
1
6 8Ba
BaBa
Ba
Ba
Ba
13
5
6 5
2
5
2511
104
9
4
4
31
2
1
5
1
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3
124
3
3
.
1
Bundesverwaltungsgericht
1
6
1c
1
1
1
2
1
1
1
1
8
2
64
Ba
144
15
4
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84
29
11
1131
33
2711
85Ba
Ba
74
Ba
64
Ba
Ba
55
Ba
44 Ba
1 36a
4
104
14
31
2
2
1
22
1
30
3
3
5
2
3
5
1
165
1
1 1
384
68
5
45
28
6
3
5
5
36
41
1
TGa
4
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13
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12
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11
5
111
285
2
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4
3
TGa
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64
4
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10
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95
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3
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1
..
514
7 4
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Ba
Ba
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Ba
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Ba
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1(3)
1
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1
6/8
4
2
1
1
614
Ba
.
1
.
1
2
3
4
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4
5
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TÜV Mittelschule
594
2
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4
4 .
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4
4 6
BaBaBaBaBaBa
TGa
2
135
5
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3
33
5
18
5256
5
54
Ba Ba
1
58
5
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4
1
5
27
1
1
4
1
3
1
1
2
5
35
4
54
456
6 11
2 8
3
4
4
5
25
5
23
7
5
2
4
1
2
4
1 2
1
30a
13
3
4Ba
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3 5
5 7
1
1
3
1
7
1
510
1
117
1
1
245
325
264
4
284
314
324
1
2 335
1 354
104A
8
4
Ba
2
3
64
5
3
22 245
2
115
111
294 1
304
344
64
5
4
4
8
5
1
84
3
9
3
3
4
1
10
3
1
1
10
1
3
7
4
.
264
TGa
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11
4
1
1
2
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1
1R
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11
1
7
4
28
5
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2
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12
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1
2
12
3
9
5
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28
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.TGa
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NeuesRathaus
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.
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1
2
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3
Schule
4
1
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4Schule am Floßplatz
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4
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3086p
Wundtstr.
Pleißemühlgraben
Schlegelstr.
Brandvorwerkstr.
Gustav-Mahler-Str.
Friedrich-Ebert-Str.
Martin-Luther-Ring
Martin-Luther-Ring
Rennbahnweg
Rennbahnweg
Brahmsplatz
Bassin Anton-
Bruckner-Allee
Anton-Bruckner-Allee
Franz-Schubert-Platz
Johannaparkweg
Edvard-Grieg-Allee
Ferdinand-Lassalle-Str.
Hauptmannstr.
Hillerstr.
Karl-Tauchnitz-Str.
Karl-Tauchnitz-Str.
Teich Johannapark
Greinerweg
Karl-Tauchnitz-Str.
Karl-Tauchnitz-Str.
Karl-Tauchnitz-Str.
Beethovenstr.Beethovenstr.
Paul-Gerhardt-Weg
Mozartstr.
Haydnstr.
Wächterstr.
Wächterstr.
Schwägrichenstr.
Schwägrichenstr.
Telemannstr.
Mozartstr.
Ferdinand-Rhode-Str.
Haydnstr.
Ferdinand-Rhode-Str.
Robert-Schumann-Str.
Ferdinand-Rhode-Str.
Ferdinand-Rhode-Str.
Mozartstr.
Grassistr.
Wundtstr.
Grassistr.
Haydnstr.
Grassistr.
Grassistr.
Mahlmannstr.
Karl-Tauchnitz-Str.
Mozartstr.
Telemannstr.
Wilhelm-Seyfferth-Str.
Haydnstr.
Niederkirchnerstr.
Wilhelm-Seyfferth-Str.
Paul-Gruner-Str.
Simsonstr.
Simsonstr.
Braustr.
Pleißemühlgraben
Wilhelm-Seyfferth-Str.
Lampestr.
Lampestr.
Lampestr.
Hohe Str.
Mozartbrücke
Schenkendorfstr.
Dufourstr.
Dufourstr.
Pleißemühlgraben
Pleißemühlgraben
Simsonplatz
Körnerstr.
Riemannstr.
Niederkirchnerstr.
Harkortstr.
Harkortstr.
Braustr.
Audorfstr.
Floßplatz
Floßplatz
Beethovenbrücke
Floßplatz Floßplatz
Floßplatz
Str. des 17. Juni
Nonnenmühlgasse
Paul-Gruner-Str.
Münzgasse
Riemannstr.
August-Bebel-Str.
Übersichtskarte - Lage des Plangebietes
Bebauungsplan Nr. 23.1 "Musikviertel Süd" - 2. Änderung (Aufstellungsbeschluss)
Datengrundlage: DSK5 M 1:5000, Stand 01.2014
Grenze des Plangebietes
35
12
16
13
18
8
18
15
21
14
19 17
15
13
18
23
31
20
33
HsNr.20
HsNr.16
Karl-Tauchnitz-Straße
Schwägrichenstraße
Robert-Schumann-Straße
Haydnstraße
3089/i
2561/h
2568/b
3
2569/l
2561/a
2561/v
2561/g
2568/h
2569/e
2569
5
4143
2569/f
2561
8
30902569
2561/9
2568/a
2569/n
2569/m
4162
2
2569
2568/e
4161
2561/i
2561/d
2561
2568/f
2568/d 4
2569
4163
2568/g
2561/t
2569
Robert-Schumann-Straße
Übersichtsplan - Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
Bebauungsplan Nr. 23.1 "Musikviertel Süd" - 2. Änderung (Ausstellungsbeschluss)
Datengrundlage: ALKIS Staatsbetrieb für Geobasisinformationen
und Vermessung Sachsen vom 28.10.2015, M 1: 1000
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
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Hochschulen
FFH
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Ausschnitt Flächennutzungsplan
M 1:5000
Stand: Stadtratsbeschluss
vom 16.05.2015
§
Ausschnitt Flächennutzungsplan - Lage des Plangebietes
Bebauungsplan Nr. 23.1 "Musikviertel Süd" - 2. Änderung (Aufstellungsbeschluss)
Datengrundlage: Amt für Geoinformation M 1:5000, Stand 16.05.2015
Grenze des Plangebietes
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 23.1
„Musikviertel Süd“
2. Änderung
(Aufstellungsbeschluss)
Stadtbezirk: Mitte
Ortsteil: Zentrum-Süd
Grenze des räumlichen 
Geltungsbereiches
der 2. Änderung
Grenze des räumlichen 
Geltungsbereiches
B-Plan Nr. 23.1
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Stadtplanungsamt
Planverfasser: Stadtplanungsamt 29. Oktober 2015

Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 23.1 „Musikviertel-Süd“ - 2. Änderung (Aufstellungsbeschluss)                                                                                                                     
Seite 2
1. Lage, Größe und Abgrenzung des Plangebietes
Das Plangebiet dieser 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 23.1 befindet sich im Stadtbezirk Mitte 
und dort im Ortsteil Zentrum-Süd1.
Es umfasst eine Fläche von ca. 1,2 ha und wird umgrenzt von
 der Haydnstraße im Norden,
 der Karl-Tauchnitz-Straße im Westen sowie
 der Schwägrichenstraße im Osten.
Die räumliche Lage und die Abgrenzung des Plangebietes sind aus dem Übersichtsplan zu ersehen.
2. Ausgangslage, Planungsanlass und Planungserfordernis
Ausgangslage Das Plangebiet befindet sich im Bebauungsplan Nr. 23.1 „Musikviertel Süd“, wel-
cher seit dem 13.03.2001 rechtskräftig ist. Im Rahmen der damaligen Abstimmungen zwischen 
Stadt und Investor wurde die Kubatur für ein geplantes Hotelgebäude an der Karl-Tauchnitz-Straße 
durch eine sogenannte Baukörperfestsetzung sowie ein Sonstiges Sondergebiet, Zweckbestimmung 
Hotel gemäß § 11 der BauNVO planungsrechtlich umgesetzt. Um die Errichtung des Hotels zu er-
möglichen, sollte das Bestandsgebäude Schwägrichenstraße 14 abgerissen werden.
Das Bestandsgebäude (ein ehemaliges Gästehaus des Ministerrats der DDR) steht mittlerweile unter 
Denkmalschutz. Das Gebäudeensemble mit Freifläche wurde am 01.07.2013 durch das Landesamt 
für Denkmalpflege in das Denkmalverzeichnis des Landes Sachsen übernommen.
Das Plangebiet befindet sich weiterhin im Geltungsbereich der Erhaltungssatzung „Musikviertel“ in 
Leipzig Süd, bekanntgemacht am 25.11.1991.
Anlass der 2. Änderung dieses Bebauungsplanes ist, dass der Erhalt des Denkmals und die Fest-
setzungen des Ursprungsbebauungsplanes im Widerspruch zueinander stehen. Der Denkmalstatus 
muss im Bebauungsplan als Festlegung der Denkmalschutzbehörde übernommen werden. Mit dem 
damit verbundenen Erhalt des historischen Gebäudes werden städtebauliche Fragen insbesondere 
bzgl. des benachbarten und noch unbebauten Grundstückes aufgeworfen. 
Das Erfordernis der 2. Änderung des Bebauungsplanes begründet sich insbesondere daraus, dass 
der Ursprungsbebauungsplan mit seinen planerischen V orgaben für eine komplette Neubebauung 
nicht mehr umgesetzt werden kann. V or dem Hintergrund des Denkmalerhalts ist der Ursprungs-
bebauungsplan nicht mehr vollzugsfähig. Bei einem vollständigen Erhalt des Baudenkmals fallen 
dessen Abstandsflächen auf das benachbarte unbebaute, aber im Ursprungsbebaungsplan überplante, 
Flurstück 2561i. Die vorgesehene öffentliche und baumbestandene Wegeverbindung zwischen der 
Schwägrichenstraße und der Karl-Tauchnitz-Straße kann nicht mehr realisiert werden.
Die städtebaulichen Ziele für das Quartier müssen daher überarbeitet und angepasst werden.
1 Stadtbezirks- und Ortsteilbezeichnungen lt. Ratsbeschluss 423/92, zuletzt geändert durch Ratsbeschluss III-411/00
29.10.2015
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 23.1 „Musikviertel-Süd“ - 2. Änderung (Aufstellungsbeschluss)                                                                                                                     
Seite 3
3. Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung
Mit der 2. Änderung des Bebauungsplanes sollen vor allem folgende Ziele und Zwecke verfolgt 
werden:
 die Schaffung einer denkmalgerechten und konfliktfreien Nutzungsmischung im Wohnquartier
 die Berücksichtigung des Denkmals bei der erforderlichen Anpassung der Freiflächenplanung 
4. Wesentliche Inhalte und Auswirkungen der Planung
Wesentliche Inhalte der Planung sollen sein: 
 die nachrichtliche Übernahme des Denkmalstatus für das Gebäude Schwägrichenstr. 14,
 die Festlegung von möglichen Nutzungsarten,
 die Bestimmung des baulichen Maßes zukünftiger Nutzung,
 die Änderung der Freiflächenplanung.
Mit der Durchführung eines Änderungsverfahrens kann die Feinsteuerung der baulichen Maßvor-
gaben zukünftiger Nutzungen, insbesondere bei Um- und Anbauten des Baudenkmals gewährleistet 
werden.
5. Verfahren, weiteres Vorgehen
Der anzuwendende Verfahrensweg – volles, vereinfachtes (§ 13 BauGB) oder beschleunigtes (§ 13a 
BauGB) Verfahren – wird im weiteren Verfahren geklärt. 
Leipzig, den 
Jochem Lunebach
Leiter des 
Stadtplanungsamtes 
29.10.2015