Belegungsgebundener Wohnraum
Stadt: leipzig
Drucksache: VIII-F-01605-AW-01
Datum: 2025-08-26
Vorlagenart: schriftliche Antwort zur Anfrage

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schriftliche Antwort zur Anfrage-Nr. VIII-F-01605-AW-01 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
Stammbaum: 
 
VIII-F-01605 SPD-Fraktion 
 
 
VIII-F-01605-AW-01 Dezernat 
Stadtentwicklung und Bau 
 
Betreff: 
Belegungsgebundener Wohnraum 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
Ratsversammlung 27.08.2025 schriftliche 
Beantwortung 
 
Sachverhalt 
Antwort 
 
1. Wie hoch ist der aktuelle Bestand an belegungsgebundenem Wohnraum in Leipzig? 
 
Insgesamt beläuft sich der Bestand an belegungsgebundenen Wohnungen im Stadtgebiet 
Leipzig zum 15.08.2025 auf 2.044 Wohneinheiten. 
 
2. Wie stellt sich für die Leipziger Stadtbezirke der Bestand an Sozialwohnungen in 
welcher Eigentumsform (LWB, genossenschaftlich, privater Sektor) dar? 
 
Der Bestand stellt sich zum Stichtag 15.08.2025 wie folgt dar: 
 
Stadtbezirke Kommunale 
Eigentümer 
 
Stiftungen 
Genossen-
schaften 
Private 
Eigentümer 
 
Gesamt 
Stadtbezirk Mitte 151 0 0 14 165 
Stadtbezirk Nordost 5 0 3 182 190 
Stadtbezirk Ost 31 0 13 90 134 
Stadtbezirk Südost 43 0 6 114 163 
Stadtbezirk Süd 18 0 4 14 36 
Stadtbezirk Südwest 1 39 0 56 96 
Stadtbezirk West 121 0 85 4 210 
Stadtbezirk Alt-West 423 0 0 133 556 
Stadtbezirk Nordwest 107 0 0 165 272 
Stadtbezirk Nord 1 25 0 196 222 
Gesamt 901 64 111 968 2.044 
 
 
  
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3. Wie hoch schätzt die Stadtverwaltung den Bedarf an Sozialwohnungen in der Stadt 
Leipzig? 
 
Die Bedarfe an bezahlbarem, preisgünstigem Wohnraum wurden mit Hilfe von Daten der 
Kommunalen Bürgerumfrage und einer Einwohner- und Haushaltsprognose ermittelt und in 
der Wohnungsbauförderkonzeption der Stadt Leipzig 2025 dargestellt. Für die kommenden 
drei Jahre liegen die Bedarfe bei jährlich ca. 2.730 Wohnungen für Haushalte unterhalb der 
Einkommensgrenzen §1 und ca. 720 Wohnungen für Haushalte unterhalb der 
Einkommensgrenzen gemäß § 2 Sächs. Einkommensgrenzenverordnung. Für diese 
Haushalte besteht demnach Bedarf nach bezahlbaren Wohnraum und sie sind berechtigt für 
die Anmietung von Sozialwohnungen über einen Wohnberechtigungsschein. Ein Teil dieser 
Haushalte ist versorgt, z.B. aufgrund von günstigen Bestandsmietverträgen. 
Da der benötigte bezahlbare Wohnraum über den freien Markt im Bestand oder im Neubau 
nur in geringem Maße angeboten wird, bleibt der Weg über die Schaffung neuen 
Wohnraums über die Förderung von miet- und belegungsgebundenem Wohnraum 
wesentlich. 
 
4. Wie viele Sozialwohnungen sind für die kommenden Jahre in Leipzig geplant? 
 
In der Stadt Leipzig werden planmäßig zwischen dem 01.09.2025 und dem 31.12.2028 
weitere 1.461 Sozialwohnungen bezugsfertig (Stand 15.08.2025). Die Anzahl der 
Wohnungen kann durch etwaige neue Förderzusagen ansteigen. Durch Vertragsänderung 
oder -auflösung kann es auch zu einer Reduzierung der Anzahl kommen. 
 
5. Welche Höhe an Fördermitteln wäre seitens des Freistaates für eine 
bedarfsdeckende Förderung für die Errichtung von Sozialwohnungen in Leipzig 
notwendig und wie hoch ist die tatsächliche Förderung? 
 
Ausgehend von der im Punkt 2 beschriebenen alleinigen Deckung des Bedarfs an 
bezahlbaren Wohnraum über die Förderung von mietpreis- und belegungsgebundenen 
Wohnungen würde dies landesseitig einen jährlichen Fördermittelbedarf von ca. 61,25 Mio. € 
für Wohnraum im ersten Förderweg bedeuten. Zur Erreichung einer Anfangsmiete von 6,90 
€/m² würden zusätzlich ca. 6,75 Mio. € im Jahr kommunale Ergänzungsförderung benötigt. 
Für Wohnraum im zweiten Förderweg wären weitere 12,5 Mio. € im Jahr an Landesmitteln 
notwendig.  
Tatsächlich bewilligt der Freistaat Sachsen für Leipzig jährlich ca. 25 Mio. € 
Wohnraumförderung aus der Förderrichtlinie miet- und belegungsgebundener Wohnraum. 
Dies entspricht in den letzten Jahren auch in etwa der tatsächlichen Nachfrage nach 
Fördermitteln durch die Wohnungs- und Bauunternehmen in Leipzig. Eine Erhöhung der 
Fördermittel stünde im Widerspruch zur tatsächlichen Bautätigkeit im geförderten Segment. 
Der Engpass besteht folglich derzeit nicht bei der Bereitstellung von Fördermitteln, sondern 
bei der Umsetzung dieser Mittel in Bautätigkeit. 
 
6. Wann wird der Monitoringbericht Wohnen 2023/2024 veröffentlich?  
 
Der Monitoringbericht Wohnen geht im 4. Quartal 2025 ins Verwaltungsverfahren. 
 
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