Baubeschluss Werk 2, Kochstraße 132, 04277 Leipzig – Brandschutz /Instandhaltung
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-09013
Datum: 2023-12-11
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Verwaltungsausschuss 
 
 
 
Beschlussvorlage-Nr. VII-DS-09013 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Dezernat Kultur 
 
 
Betreff: 
Baubeschluss Werk 2, Kochstraße 132, 04277 Leipzig – Brandschutz 
/Instandhaltung 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
DB OBM - Vorabstimmung  Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  Bestätigung 
FA Finanzen  1. Lesung 
FA Finanzen  2. Lesung 
FA Stadtentwicklung und Bau  1. Lesung 
FA Stadtentwicklung und Bau  2. Lesung 
FA Kultur  1. Lesung 
FA Kultur  2. Lesung 
SBB Süd  Anhörung 
Verwaltungsausschuss  Beschlussfassung 
 
 
Beschlussvorschlag 
1. Die Baumaßnahme wird realisiert (Baubeschluss gem. Hauptsatzung § 10 (2) Nr. 1b 
in der zur Zeit gültigen Fassung) 
2. Die Gesamtkosten der Maßnahme betragen 2.717.651 €. Der städtische Anteil 
beträgt 2.717.651 €. 
3. Die Auszahlungen für die Maßnahme sind im PSP-Element „Werk 2“ 
(7.0000844.700) i.H.v. 2.717.651 € wie folgt eingeplant: 
Bis 2022:    136.635 € 
2023:          106.088 € 
2024:          309.000 € 
2025:       1.644.395 € 
2026:          521.533 €  
4. Für das Haushaltsjahr 2024 sind folgende Verpflichtungsermächtigungen geplant: 
PSP-Element „Werk 2“ (7.0000844.700) 
2024 kassenwirksam 2025 i.H.v. 1.644.395 € 
2025 kassenwirksam 2026 i.H.v.    521.533 € 
Die Verpflichtungsermächtigung 2024 kassenwirksam 2025 in Höhe von 1.644.395 € 
wird gem. Haushaltsplanung aus dem PSP-Element „Werk 2“ (7.0000844.700) in 
Höhe von 324.000 € gedeckt. Die weiteren 1.320.395 € erfolgen aus dem PSP-
Element Alte Börse“ (7.0002427.700). 
5. Die ab dem Haushaltsjahr 2027 zusätzlich anfallenden Nutzungskosten i.H.v. 
36.892 € werden innerhalb des Budgets des Fachamtes berücksichtigt. 
 
 
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Räumlicher Bezug 
04277 Leipzig, Stadtbezirk Süd, Ortsteil Connewitz (LIGIS-ID: 000190g001) 
 
 
Zusammenfassung 
 
Anlass der Vorlage:    
 
  Rechtliche Vorschriften   Stadtratsbeschluss   Verwaltungshandeln 
  Sonstiges: 
 
Mit der Vorlage VI-HP-07178 „Werk II –weiter sanieren“ wurde die Verwaltung beauftragt 
dringend notwendige Brandschutzmaßnahmen umzusetzen. 
 
 
Finanzielle Auswirkungen 
Finanzielle Auswirkungen  nein X wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft x nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen 
 
2023 
2024 
2025 
2026 
2022 
2023 
2024 
2025 
2026 
136.635 
106.088 
309.000 
1.644.395 
521.533 
7.0000844.700 
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR/Jahr wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen) 2027 ff  36.892 € 1.100.28.1.0.01.04 
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
    
Steuerrechtliche Prüfung  x nein  wenn ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B 
UStG   nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts 
Umsatzsteuerpflicht der Leistung   nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen   ja  nein, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
Beantragte Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
 
 
 
 
 
 
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Ziele 
Hintergrund zum Beschlussvorschlag: 
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt? 
  
 
2030 – Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
Leipzig setzt auf  
Lebensqualität 
Leipzig besteht im  
Wettbewerb 
 Balance zwischen 
Verdichtung und Freiraum 
 Positive 
Rahmenbedingungen für 
qualifizierte Arbeitsplätze 
 Qualität im öffentlichen Raum 
und in der Baukultur 
 Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
 Nachhaltige Mobilität 
 
 Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
 Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
 Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschafts-management 
 Erhalt und Verbesserung der 
Umweltqualität 
 Leistungsfähige technische 
Infrastruktur 
x Quartiersnahe Kultur-, Sport- 
und Freiraum-angebote 
 
 
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
Leipzig schafft soziale Stabilität  Wirkung auf Akteure 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität 
 Chancengerechtigkeit in der 
inklusiven Stadt 
 Bürgerstadt  Weltoffene Stadt 
 Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
 Region  Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft 
 Bezahlbares Wohnen  Stadtrat  Interdisziplinäre 
Wissenschaft und exzellente 
Forschung 
 Zukunftsorientierte Kita- und 
Schulangebote 
 Kommunalwirtschaft  Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
 Lebenslanges Lernen  Verwaltung  Imageprägende 
Großveranstaltungen 
 Sichere Stadt    Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
      
 Sonstige Ziele 
 
 Trifft nicht zu     
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Klimawirkung 
Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage 
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur –wandelanpassung) 
Eingesetzte Energieträger (Strom, 
Wärme, Brennstoff)  keine / Aussage nicht möglich  erneuerbar x fossil 
Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch x Aussage nicht möglich  ja  nein 
Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen) x Aussage nicht möglich  ja  nein 
Mindert die Auswirkungen des 
Klimawandels (u. a. Entsiegelung, 
Regenwassermanagement) 
x Aussage nicht möglich  ja  nein 
Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz  ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5 
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer x nein 
Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung x ja (Prüfschema endet hier.)   
 
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. 
leipzig.de) 
  ja  nein (Begründung s. Abwägungsprozess)  nicht berührt (Prüfschema endet 
hier.) 
       
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz 
  Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________ 
  liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: ________________________ 
  wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss) 
   
 
 
 
Sachverhalt 
Beschreibung des Abwägungsprozesses:   
Keine Klimawirkung, da die Maßnahmen ausschließlich die brandschutztechnischen 
Anpassungen der inneren Gebäudestruktur betreffen. 
 
I.  Eilbedürftigkeitsbegründung  
entfällt  
 
II.  Begründung Nichtöffentlichkeit   
entfällt  
 
  
III.   Strategische Ziele  
Die Beseitigung baulicher Mängel und Umsetzung brandschutztechnischer Erfordernisse 
gewährleisten den baulichen Erhalt denkmalgeschützter Industriearchitektur und die 
Aufrechterhaltung des Betriebes eines wichtigen soziokulturellen Zentrums im Leipziger 
Süden. 
 
Das Werk 2 stellt mit der programmatischen Vielfalt ein quartiernahes und vor allem 
altersübergreifendes Kulturangebot. 
 
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Die Ertüchtigungen im Bestand sind beitragend zur Erhaltung der Nutzungsvielfalt, wie z.B. 
Kurse in Kreativwerkstätten, Musikveranstaltungen, Vereinsarbeit, Messen, Gastronomie, 
Theaterveranstaltungen sowie Sportangebote u.v.m.  
IV.  Sachverhalt  
 
1.  Anlass  
 
1.1 Grundlagen / Beschlüsse 
Gesamthafte brandschutztechnische Betrachtung der Gebäude und Beseitigung 
vorhandener Baumängel auf Grundlage des Ratsbeschlusses „VI-HP-7178 Werk 2 – Weiter 
sanieren!“ 
 
1.2 Ziel und Entwicklungskonzeption 
Das geplante Vorhaben ermöglicht den Erhalt des quartiernahen und überregionalen 
Kulturangebotes. 
 
1.3 Beschreibung des IST-Zustandes 
Das Werk 2 als ehemaliger Industriestandort wurde Ende 19./ Anfang 20. Jahrhundert erbaut 
und in den folgenden Jahren erweitert, umgebaut und teilweise saniert.  Ab Mitte der 90er 
Jahre wurde das Werk 2 als Kulturzentrum umgenutzt. Der Gebäudekomplex befindet sich 
im Eigentum der Stadt Leipzig und ist dem Kulturamt zugeordnet. Die Betreibung und 
Bewirtschaftung erfolgt durch den Verein Werk 2 Kulturfabrik Leipzig e.V. und ist über einen 
Leihvertrag geregelt. Die Räumlichkeiten werden durch diesen an weitere Vereine und  
Gewerbetreibende vermietet und für private und öffentliche Veranstaltungen genutzt. 
 
Das Gebäudeensemble Werk 2 besteht aus den folgenden  
Gebäuden und Nutzungen:  
Haus 1-3  Büronutzung, Gastronomie, Werkstätten, Vereinsräume, Kleinkunsttheater 
Haus 9-10 Büronutzung, Gewerbe, Vereinsräume, Sanitärbereiche Halle D 
Halle D Veranstaltung und Veranstaltung auf der Freifläche neben Halle D 
Halle 5  offener Freizeit- und Jugendtreff, Veranstaltung, Druckwerkstatt, Lagerfläche 
Halle A+  Büronutzung, Veranstaltungen 
Heizhaus   
Haus 15 Sportvereinsräume, Gewerbe 
Haus 16 Vereinsräume  
 
Die Halle A wurde bereits 1998 zur „Kulturfabrik“ umgebaut. Ebenso erfolgte der Umbau und 
die Sanierung für die Halle D auf Grundlage der Baugenehmigung von 2008. Die übrigen 
Gebäude wurden sukzessive instandgehalten. 
Eine Gesamtbetrachtung und gebäudeübergreifende Instandhaltung wurde bisher nicht 
umgesetzt. Das Gebäudeensemble steht unter Denkmalschutz und besteht aus Haus 1-3, 
Haus 9-10, Haus 15-16, dem Heizhaus, den Hallen D, A, und 5. 
 
Im Ergebnis der planerischen und bauteilübergreifenden Untersuchungen sind 
brandschutztechnische Ertüchtigungen der Gebäudeteile Haus 1-3, Haus 9-10, Heizhaus, 
Halle A und Halle 5 umzusetzen. Die Maßnahmen sind genehmigungsrelevant und wurden 
beim Amt für Bauordnung und Denkmalpflege mittels Bauantragsverfahren beantragt und 
genehmigt. Für die Halle D sind keine Maßnahmen umzusetzen. 
 
1.4 Ableitung des Bedarfs 
Die aus den Untersuchungen hervorgehenden Maßnahmen der brandschutztechnischen 
Ertüchtigung sowie die Beseitigung baulicher Mängel sind in höherem Umfang notwendig 
und müssen in absehbarer Zeit behoben werden, um die Nutzung des Werk 2 zukünftig 
sicherstellen zu können. 
 
1.5 Notwendigkeit / Dringlichkeit der Baumaßnahme 
Siehe 1.4 
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1.6 Alternativlösungen 
keine 
 
1.7 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Maßnahme 
Siehe 1.4 
 
 
2.  Beschreibung der Maßnahme  
 
2.1 städtebauliche Einordnung 
Das Werk 2 in der Kochstraße 132 liegt im Süden von Leipzig und wurde ursprünglich als 
ehemaliger Industriestandort im 19.Jhd. / Anfang des 20. Jhd. erbaut. In den 1960er-1970er 
Jahren wurden Haus 15 und Haus 16 mit Zugang über die Windscheidstraße ergänzt.  
 
Das Gebäudeensemble wird im Norden und Süden durch anschließende Wohnbebauung, im 
Osten durch die Kochstraße und im Westen durch die Windscheidstraße eingegrenzt. 
 
Das heutige Gebäudeensemble besteht aus den Gebäuden Haus 1-3, Haus 9-10, Halle D 
und Halle A, welche sich um den Werkshof gliedern und von diesem zugänglich sind. Der 
Halle A schließt sich nördlich gelegen die Halle 5 an und wird wie die Häuser 15 und 16 über 
die Windscheidstraße erschlossen.  
Neben dem Zugang der Kochstraße befindet sich, von dieser zugänglich, eine weitere 
parallel zum Werksgelände verlaufende Zuwegung. Diese erschließt den Innenhof neben 
Halle D, Halle 5 sowie den Bereich hinter Halle A. Diese Zuwegung ermöglicht eine 
Durchwegung bis zur Windscheidstraße für Fußgänger und Radfahrer. 
 
Verkehrliche Erschließung: 
In ca. 100 m Entfernung befindet sich die Haltestelle Connewitzer Kreuz (Tramlinien 9,10, 
11, 16; Buslinien 70, 89, 107, 412, E1, N9) an der Karl-Liebknecht-Straße. 
 
2.2 Erläuterung wesentlicher Punkte der Planung 
Die folgenden aufgeführten Maßnahmen resultieren aus den unter Punkt 1.4 genannten 
Notwendigkeiten hinsichtlich der brandschutztechnischen, genehmigungsrelevanten und 
haustechnischen Erfordernisse. 
Die Umsetzung der Maßnahmen findet gebäudeübergreifend statt, wobei umfassendere 
Maßnahmen in der Halle A und den angrenzenden Gebäudeteilen umzusetzen sind. 
 
KG 200 Herrichten und Erschließen (DIN 276) 
Die Medienanschlüsse (Wasser, Abwasser, Fernwärme, Strom, Telekommunikation) zur 
Versorgung und Entsorgung liegen am Grundstück an. 
Aufgrund der Stellplatzberechnung sind 18 weitere Stellplätze für PKW herzustellen. Da auf 
dem Grundstück selbst keine Flächen zur Umsetzung dieser vorhanden sind, wurde eine 
Ablösung der PKW-Stellflächen beantragt. 
 
KG 300 Bauwerk – Baukonstruktionen (DIN 276) 
• brandschutztechnische Ertüchtigung, Aufwertung, teilweise Neubau von Decken, 
Trägerflanschen, Treppenräumen, Treppen, Türen, Wänden, Fenstern, Dach, Stützen 
und Entrauchung gemäß Brandschutzkonzept gebäudeübergreifend 
• Erweiterung Sanitäreinheit und Neubau zusätzliches barrierefreies WC Halle A 
• Einbau neues Schnelllauftor im Haupteingang Halle A 
• Herstellen der Brandabschnittstrennung zur Halle A  
• bauliche Herstellung 2. Rettungsweg  
• statische Ertüchtigung des Dachtragwerks Halle A 
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KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276) 
HLS 
• Erweiterung Bestandstrinkwasserleitung Heizhaus  
• Umbau / Ertüchtigung vorhandener Sanitäranlagen Haus 3 und Haus 9 
• Erweiterung Sanitäreinheit und Neubau zusätzliches barrierefreies WC Halle A 
• Ausführen brandschutztechnischer Schottungen, Nachrüsten von Rohrleitungsdämmung 
und Armaturen  
• Rückbau Wandhydrant in Halle A und Neuinstallation von Trockensteigleitung  
• Anpassung und Neuinstallation von Leitungen und Heizkörpern  
• Neuinstallation von Abluftventilatoren  
• Erhöhung Volumenstrom mit Vergrößerung Rohrdurchmesser Wickelfalzrohr 
Rohrventilator im KG Halle 5 Werkstatt 
• Neuinstallation Punktabsaugung im KG Halle 5 Beiztisch  
• Demontage defekter Bestandsentrauchungsanlage EG Halle 5 
• Austauschs der Bestandslüftungsanlage Halle A und dem Kanalsystem aufgrund der 
Überschreitung der normativen Laufzeit der Lüftungsanlage sowie Vibrationsgeräuschen 
der Lüftungskanäle bei Inbetriebnahme der Bestandsanlage  
 
ELT 
• anteilige Erneuerung und Neuinstallation Einzelbatterierettungszeichen und 
Sicherheitsbeleuchtung  
• Neuinstallation Klingelanlage barrierefreier Zugang Halle 5 
• Ergänzung der Allgemeinbeleuchtung 
• Erweiterung des Überwachungsbereichs der Brandmeldeanlage  
• Einbau automatische und nichtautomatische Brandmelder sowie akustische Signalgeber 
• Einhausung Bestandsbrandmeldezentrale (BMZ)  
• Erneuerung der Sicherheitsstromversorgung Halle A 
• Nachrüstung von Rauchmeldern  
• Verlegung der FIBS und Blitzleuchte (Feuerwehr-Informations- und Bediensystem) zur 
besseren Zugänglichkeit für Feuerwehr 
• brandschutztechnische Anpassung von PVC zu Stahlkanälen, Kabel- und 
Leitungsverlegung 
 
 
KG 500 Außenanlagen (DIN 276) 
Anzahl PKW-Stellplätze Anzahl Fahrrad-Stellplätze 
123 69 
 
123 PKW-Stellplätze davon sind 18 Stellplätze abzulösen. 
105 PKW-Stellplätze sind nachweisbar 
• Herstellen Feuerwehraufstellfläche 
• Herstellen Fahrradabstellanlagen 
 
KG 600 Ausstattung und Kunstwerke (DIN 276) 
• Hubbühne zu Wartungszwecken Brandmeldeanlage / Lüftung 
• Geräte für erforderliche Überwachung der Schallemission und Kopplung mit 
bestehender Veranstaltungstechnik  
• Notwendige Anpassung und Erneuerung der Ausstattung durch konstruktive 
Veränderungen der Decken, Treppenräume und Wände durch deren 
brandschutztechnische Ertüchtigung 
Die Kosten für Kunst am Bau sind zu vernachlässigen, da der Maßnahmenumfang nicht im 
Geltungsbereich der VII-DS-00232 Strategie und Richtlinie der Stadt Leipzig zu Kunst im 
öffentlichen Raum und Kunst am Bau bei kommunalen Hochbaumaßnahmen Teil 2 Punkt 
1.1 entspricht und weder Neubau noch Komplexmodernisierung darstellt. 
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2.4 Energiekonzept / Nachhaltigkeitsaspekte 
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist nicht relevant: 
Die Maßnahmen betreffen die Anpassung der inneren Gebäudestruktur entsprechend der 
Erfordernisse des Brandschutzes. 
 
2.5 barrierefreies Bauen 
Im Zuge des Bauvorhabens wird ein weiteres barrierefreies WC im Heizhaus mit direktem 
Zugang vom Hof vor Halle A errichtet. 
 
2.6 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen 
Nicht relevant 
 
2.7 VgV-Betrachtung / Planungsbeteiligte 
Die Vergabe von Planungsleistung wurde im Rahmen der VgV geprüft. 
Der maßgebliche Schwellenwert wird nicht erreicht. 
 
 
3.  Realisierungs- / Zeithorizont  
Baubeginn 04/2025 (Bauzeit 21 Monate) 
Fertigstellung 12/2026 
Nutzungsbeginn Werk 2 befindet sich in Nutzung 
 
 
4.  Finanzielle Auswirkungen  
 
4.1  Kosten nach Kostengruppen 
Kostenermittlungsstufe nach DIN 276 vom 
Kostenberechnung Q. 2/2021 indiziert zum Q. 2/2023 
 
Kostengruppe
100Grundstück 0,00
200Herrichten und Erschließung 75.000,00
300Bauwerk - Baukonstruktionen 767.994,00
400Bauwerk - Technische Anlagen 835.501,00
500Außenanlagen 49.889,00
600Ausstattung und Kunstwerke 135.000,00
davon investiv 135.000,00
davon konsumtiv 0,00
700Baunebenkosten 706.616,00
Summe 2.570.000,00Leistungserstattung für 
Bauherrenaufgaben
gem. DA OBM 04/2023, Pkt. 4.6 78.179,00 
 
 
 
 
 
 
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4.2  Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276 
 
4.2.1  Kennwerte der Maßnahme nach DIN 276 
Die unter diesem Punkt aufgeführten Kosten sind Kosten des Bauwesens - Hochbau, die die 
DIN 276 regelt, nicht zu verwechseln mit den aufgeführten Nutzungskosten nach DIN 18960. 
In beiden DIN werden die gleichen Kurzbezeichnungen der Kostengruppen verwendet (z. B. 
KG 200, KG 300 etc.), diese unterscheiden sich jedoch maßgeblich voneinander. 
Kennwerte des Vorhabens: NUF 6.555 m² 
BGF 7.860 m² 
BRI 33.996 m³ 
Werk 2 
KG 300 + 400 1.603.495 EUR 
 
 
4.2.2  Aufwandsvergleich auf Basis BKI 
Ein den örtlichen Gegebenheiten und der Planungsaufgabe vergleichbares Projekt ist dem 
BKI nicht zu entnehmen. Die Aufgabenstellung wurde im Rahmen der Planung umgesetzt.  
 
4.2.3  Aufwandsvergleich auf Basis stadteigener Projekte 
Ein vergleichbares stadteigenes Projekt mit einem ähnlichen und kürzlich abgeschlossenen 
Maßnahmenumfang liegt nicht vor. 
 
4.3  Indexierung Kosten nach Kostengruppen 
136.635 106.088 300.000 1.550.000 477.277 2.570.000
9.000 94.395 44.256 147.651
136.635 106.088 309.000 1.644.395 521.533 2.717.651
Kostenberechnung 
Veränderung durch 
Indizierung Gesamt  
Indizierung Stand Kostenberechnung ab 2. Jahr (2024) mit 3% p.a.
Bezeichnung bis 2022 2023 2024 2025 2026 Gesamt
 
 
4.4  Fördermittel 
Es stehen für diese Baumaßnahme keine Fördermittel zur Verfügung. Die Gebäude des 
Werk 2 stehen zwar unter Denkmalschutz, jedoch können brandschutztechnische 
Ertüchtigungen eines Kulturdenkmales nicht mit Denkmalfördermittel gefördert werden. 
 
4.5 Übersicht Kosten und Haushaltseinordnung 
 
PSP-Element „Werk II“ (7.0000844.700) 
0 1.030.000 324.000 0 1.354.000
106.088 -721.000 1.320.395 521.533 1.227.016
0
136.635 106.088 106.088 309.000 1.644.395 521.533 2.717.651
0
0
0
0 1.030.000 324.000 0 1.354.000
136.635 106.088 106.088 309.000 1.644.395 521.533 2.823.739
Veränderung Einzahlungen
Summe EZ neu
Veranschlagte Eigenmittel
Eigenmittel neu
2026 Gesamt
veranschlagte Auszahlungen Veränderung Auszahlungen* davon konsumtive Ausstattung
IST Vorjahre Übertrag aus 2022 2023 2024 2025
Summe AZ neu
veranschlagte Einzahlungen 
 
 
 
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2023 2024 2025 2026 Gesamt
0
0
0
1.030.000 1.030.000
614.395 614.395
1.644.395 1.644.395
0 0
521.533 521.533
521.533 521.533
*Veränderung Auszahlungen inkl. Baupreissteigerung 3 % ab 2. Jahr (2024)
Summe VE 2024 neu 
veranschlagte VE 2025
Veränderung VE 2025
Summe VE 2025 neu 
Verpflichtungsermächtigungen
veranschlagte VE 2023
Veränderung VE 2023
Summe VE 2023 neu 
veranschlagte VE 2024
Veränderung VE 2024
 
 
4.6  Deckungsquellen und Begründungen 
Die Deckung der benötigten Finanzmittel in den Haushaltsjahren 2023 und 2024 ist bereits 
aufgrund der veranschlagten Haushaltsmittel in dem PSP-Element „Werk 2“ (7.0000844.700) 
gesichert. Die benötigten Planansätze für die Jahre 2025 und 2026 werden zur 
Haushaltsplanung 2025/2026 wie in Punkt 4.5 dargestellt angemeldet. 
 
Zur Auslösung der Aufträge ist im HH-Jahr 2024 eine Verpflichtungsermächtigung in Höhe 
von 1.644.395 € erforderlich. Planmäßig steht im PSP-Element „Werk 2“ (7.0000844.700) 
eine VE 2024, kassenwirksam in 2025 in Höhe von 324.000 € zur Verfügung. Die 
Fehldeckung über 1.320.395 € erfolgt aus dem PSP-Element Alte Börse“ (7.0002427.700). 
 
4.7  Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 
Das Gebäude ist in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt. 
Die Maßnahme der Vorlage ist ein Umbau ohne Flächenzuwachs. 
 
Die zusätzlichen Nutzungskosten sind in der Anlage 1 ausführlich erfasst. Sie betragen ab 
2027: 
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten in EUR 
0 
Kostengruppe 300 Betriebskosten in EUR 
5.000 
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten in EUR 
31.892 
Gesamt: 
36.892 
 
 
5.  Auswirkungen auf den Stellenplan  
keine  
  
6.  Bürgerbeteiligung  
  
  bereits erfolgt   geplant x  nicht nötig 
 
 
7.  Besonderheiten   
keine 
 
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8.  Folgen bei Nichtbeschluss  
Bei Nichtbeschluss können die zur Erhaltung der Nutzung notwendigen 
brandschutztechnischen Maßnahmen gemäß bauordnungsrechtlichen Forderungen nicht 
umgesetzt werden. Die brandschutztechnischen Maßnahmen beruhen auf Auflagen der 
aktuellen Baugenehmigung. Ohne Umsetzung der Auflagen muss der Spielbetrieb und die 
Vermietung stark eingeschränkt werden. Dem Verein würde die wirtschaftliche Grundlage für 
seine Tätigkeit fehlen und eine über Leipzig hinaus strahlende Veranstaltungsstätte würde 
verloren gehen. 
 
 
Anlage/n 
1 Anlage 1 - Folgekosten (öffentlich) 
 
2 Anlage 2 - Grundrisse_Schnitte_Ansichten (öffentlich) 
 
 
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Nutzungskosten im Hochbau 41 Tabelle 1 
gemäß DIN 18960 
Werk 2  
Werk 2 Nutzung 
Kochstraße 132 04277 Leipzig Amt 65 
Straße Nr. PLZ Ort 41 
Brandschutz / Instandhaltung  
Maßnahme ggf. Untersetzung Datum: 18.09.2023 
Nr. Kosten € / 
Jahr - voll 
Kosten € / 
Jahr - anteilig 
Bezeichnung PSP-Element Sachkonto 
220 Sachkosten z.B. Hygiene 0 0    
0 0 0    
0 0 0    
0 0 0    
200 Objektmanagementkosten 0 0
311 Versorgung Wasser 0 0    
312 Öl 0 0    
313 Gas 0 0    
314 Feste Brennstoffe 0 0    
Holzpellets 0 0    
315 Fernwärme 0 0    
316 Strom 0 0    
319 Sonstiges 0 0    
310 Versorgung 0 0
321 Entsorgung Schmutzwasser 0 0    
Regenwasser 0 0    
322 Entsorgung z.B. Gewerbemüll 0 0    
z.B. Sperrmüll, Schadstoffe 0 0    
Fettabscheider 0 0    
Ölabscheider 0 0    
329 Entsorgung Schädlinge 0 0    
Container 0 0    
329 Entsorgung Sonstiges 0 0    
320 Entsorgung 0 0
331 Reinigung, Pflege G Unterhaltsreinigung 0 0    
Glasreinigung 0 0    
332 Reinigung, Pflege G Fassadenreinigung 0 0    
333 Reinigung, Pflege G Schornstein 0 0    
334 Reinigung, Pflege G Sonderreinigung 0 0    
339 Reinigung, Pflege G Schmutzfangmatten 0 0    
339 Reinigung, Pflege G Sonstiges 0 0    
330 Reinigung, Pflege G 0 0
341 Reinigung, Pflege A befestigte Flächen 0 0    
Sandwechsel 0 0    
Polytanflächen 0 0    
Tennebelagflächen 0 0    
Winterdienst 0 0    
Straße 0 0    
342 Reinigung, Pflege A Rasenpflege 0 0    
Rabattenpflege 0 0    
Gehölzpflege 0 0    
Biotop 
0 0    
Baumkontrollen 0 0    
343 Reinigung, Pflege A Wasserflächen 0 0    
344 Reinigung, Pflege A Baukonstruktion 0 0    
345 Reinigung, Pflege A techn. Anlagen 0 0    
346 Reinigung, Pflege A Einbauten 0 0    
349 Reinigung, Pflege A Dachbegrünung 0 0    
Fassadenbegrünung 0 0    
359 Reinigung, Pflege A Sonstiges 0 0    
340 Reinigung, Pflege A 0 0
Nutzungskostengruppe 
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Nutzungskosten im Hochbau 41 Tabelle 1 
gemäß DIN 18960 
Werk 2  
Werk 2 Nutzung 
Kochstraße 132 04277 Leipzig Amt 65 
Straße Nr. PLZ Ort 41 
Brandschutz / Instandhaltung  
Maßnahme ggf. Untersetzung Datum: 18.09.2023 
Nr. Kosten € / 
Jahr - voll 
Kosten € / 
Jahr - anteilig 
Bezeichnung PSP-Element Sachkonto Nutzungskostengruppe 
351 Bedienung Techn. Anlagen 0 0
352 Inspektion, Wartung Baukonstruktion 0 0
353 Inspektion, Wartung Techn. Anlagen 5.000 5.000 1.100 .28.1.0.01.04 
354 Inspektion, Wartung Außenanlagen 0 0
355 Inspektion, Wartung Feuerlöscher 0 0
Ausstattung und Kunstwerke 0 0
359 Inspektion, Wartung Sonstiges 0 0
350 Inspektion, Wartung 5.000 5.000 
361 Dienste Kontrollen 0 0    
362 Dienste Bewachung 0 0    
369 Dienste Sonstiges 0 0    
360 Sicherheits- und Überwachungsdienste 0 0
371 Abgaben u. Beiträge Steuern 0 0    
372 Abgaben u. Beiträge Versicherungen 0 0    
379 Abgaben u. Beiträge Sonstiges 0 0    
379 Abgaben u. Beiträge Einnahmen 0 0    
370 Abgaben und Beiträge einschl. Einnahmen 0 0
390 Betriebskosten Sonstiges 0 0    
390 Betriebskosten Sonstiges 0 0
300 Betriebskosten 5.000 5.000 
410 Instandsetzung 300 Baukonstrukt. 9.216 9.216 
420 Instandsetzung 400 Techn. Anlagen 20.052 20.052 
430 Instandsetzung 500 Außenanlagen 599 599 
440 Instandsetzung 600 Ausstattung 2.025 2.025 
400 Instandsetzungskosten 31.892 31.892 
Voraussichtliche Inbetriebnahme: 01.01.2027
Monate der Nutzung im Jahr der Inbetriebnahme: 
KG 200 12 
KG 300 12 
KG 400 12 
Umlegeschlüssel der anteiligen Folgekosten: 
KG 200 1,00 
KG 300 1,00 
KG 400 1,00 
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