1. Änderung zum Baubeschluss Brandschutz und nutzerspezifische Anpassung Schulgebäude für die Louise-Otto-Peters-Schule, Gymnasium, Bornaische Straße 104, 04277 Leipzig; Maßnahmeerweiterung infolge von Brandschutzoptimierung und Umnutzung der ehem. Turnhalle zur Mensa/Aula, Bestätigung einer üpl. Auszahlung gemäß § 79 (1) SächsGemO für das Haushaltsjahr 2014 sowie einer apl. Bereitstellung einer Verpflichtungsermächtigung gemäß § 81 SächsGemO für das Haushaltsjahr 2014 
(eRIS: V/3994)
Stadt: leipzig
Drucksache: DS-00079/14
Datum: 2015-07-17
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Ratsversammlung
Beschlussvorlage Nr. DS-00079/14
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters 29.07.2014 Bestätigung
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau 16.09.2014 1. Lesung
Fachausschuss Finanzen 22.09.2014 1. Lesung
Fachausschuss Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule 25.09.2014 1. Lesung
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau 30.09.2014 2. Lesung
Stadtbezirksbeirat Leipzig-Süd 01.10.2014 Anhörung
Fachausschuss Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule 02.10.2014 2. Lesung
Fachausschuss Finanzen 06.10.2014 2. Lesung
Ratsversammlung 15.10.2014 Beschlussfassung
Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Dezernat Jugend, Soziales, Gesundheit und Schulen
Betreff
1. Änderung zum Baubeschluss Brandschutz und nutzerspezifische Anpassung
Schulgebäude für die Louise-Otto-Peters-Schule, Gymnasium, Bornaische Straße 104,
04277 Leipzig; Maßnahmeerweiterung infolge von Brandschutzoptimierung und Umnutzung
der ehem. Turnhalle zur Mensa/Aula, Bestätigung einer üpl. Auszahlung gemäß § 79 (1)
SächsGemO für das Haushaltsjahr 2014 sowie einer apl. Bereitstellung einer
Verpflichtungsermächtigung gemäß § 81 SächsGemO für das Haushaltsjahr 2014
(eRIS: V/3994)
Beschluss:
1. Die Gesamtkosten der Maßnahme erhöhen sich von 2.060.000 € um 995.950 € und liegen damit 
bei insgesamt 3.055.950,00 €.
2. Die überplanmäßige Auszahlung gemäß § 79 (1) SächsGemO zur Einrichtung Gymnasium
Bornaische Str. ( 7.0000721.700) in Hohe von 187.080 € wird bestätigt. Die Deckung erfolgt zu 
Lasten Paul-Robeson-Schule (7.0001059.700) 58.000 €, E.-Manet-Schule (7.0001066.700)
100.430 € und Sanierung GS B.-Göring-Str. (7.0000664.700) 28.650 €. Eine Umsetzung der 
Maßnahmen ist für 2014 nicht vorgesehen.
3. Die außerplanmäßige Bereitstellung einer Verpflichtungsermächtigung gem. § 81 SächsGemO in
Hohe von 339.350 € für das Jahr 2014 wird bestätigt. Die Deckung erfolgt zu Lasten der 
Reaktivierung Opferweg (7.0001078.700) Die dort eingestellte Verpflichtungsermächtigung wird in 
der vorgesehenen Höhe nicht benötigt.
4. Der Umbau der derzeit gesperrten Turnhalle in der Bornaischen Straße 104 an der Louise-Otto-
Peters-Schule zur Schülermensa und Aula wird bestätigt.
5. Bis auf weiteres wird die alte 1-Feldsporthalle an der Bernhard-Göring-Straße Nr .107 trotz 
Neubau der 3-Feldsporthalle weiter betriebsfähig gehalten und dem Amt für Sport für Leipziger 
Vereine als Alternative für die Bornaische-Straße 104 zur Verfügung gestellt.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur.
 Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien mit Kindern aus. (siehe 
Anlage Prüfkatalog)
 Hinweis: Finanzielle Auswirkungen
 
Finanzielle Auswirkungen nein wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft nein x ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung
Folgen bei Ablehnung nein x
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit 
aktivierungspflichtig)? nein x
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen 2012 2015 1.188.370,00 7.0000.721.705
Auszahlungen 2012 2015 3.055.950,00 7.0000.721.700
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? x nein wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam       x von bis Höhe in EUR (jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten 
anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach 
Durchführun
g
der 
Maßnahme
zu erwarten
Ergeb. HH Erträge Jährlich
Energiekosten 1.200
Unterhaltung 14.910
1.100.21.7.1.01
42411100
1.100.12.7.1.01
42111000
Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)
Ergeb. HH Aufwand aus jährl. 
Abschreibungen
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat nein ja,
Sachverhalt:
 siehe Anlage
Anlagen:
Prüfkatalog
Sachverhalt
B E S C H L U S S A U S F E R T I G U N G 
Ratsversammlung vom 15.10.2014 
zu 20.8 1. Änderung zum Baubeschluss Brandschutz und  nutzerspezifische 
Anpassung Schulgebäude für die Louise-Otto-Peters-Schule, 
Gymnasium, Bornaische Straße 104, 04277 Leipzig; 
Maßnahmeerweiterung infolge von Brandschutzoptimierung und 
Umnutzung der ehem. Turnhalle zur Mensa/Aula, Bestätigung einer üpl. 
Auszahlung gemäß § 79 (1) SächsGemO für das Haushaltsjahr 2014 sowie 
einer apl. Bereitstellung einer Verpflichtungsermächtigung gemäß § 81 
SächsGemO für das Haushaltsjahr 2014 
(eRIS: V/3994) 
Vorlage: DS-00079/14 
Beschluss :
1. Die Gesamtkosten der Maßnahme erhöhen sich von 2. 060.000 € um 995.950 € und liegen 
damit bei insgesamt 3.055.950,00 €. 
2. Die überplanmäßige Auszahlung gemäß § 79 (1) Säch sGemO zur Einrichtung Gymnasium 
Bornaische Str. ( 7.0000721.700) in Hohe von 187.080 € wird bestätigt. Die Deckung erfolgt 
zu Lasten Paul-Robeson-Schule (7.0001059.700) 58.000 €, E.-Manet-Schule 
(7.0001066.700) 100.430 € und Sanierung GS B.-Göring-Str. (7.0000664.700) 28.650 €. 
Eine Umsetzung der Maßnahmen ist für 2014 nicht vorgesehen. 
3. Die außerplanmäßige Bereitstellung einer Verpflichtungsermächtigung gem. § 81 
SächsGemO in Höhe von 339.350 € für das Jahr 2014 wird bestätigt. Die Deckung erfolgt zu 
Lasten der Reaktivierung Opferweg (7.0001078.700) Die dort eingestellte 
Verpflichtungsermächtigung wird in der vorgesehenen Höhe nicht benötigt. 
4. Der Umbau der derzeit gesperrten Turnhalle in der  Bornaischen Straße 104 an der Louise- 
Otto-Peters-Schule zur Schülermensa und Aula wird bestätigt. 
5. Bis auf weiteres wird die alte 1-Feldsporthalle a n der Bernhard-Göring-Straße Nr .107 trotz 
Neubau der 3-Feldsporthalle weiter betriebsfähig gehalten und dem Amt für Sport für 
Leipziger Vereine als Alternative für die Bornaische-Straße 104 zur Verfügung gestellt. 
Abstimmungsergebnis: 
mehrheitlich angenommen bei 1 Gegenstimme 
Leipzig, den 20. Oktober 2014 
Seite: 1/1 
Prüfkatalog
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für eine 
ausgeglichenere Altersstruktur. Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien  
mit Kindern aus.
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten:
Indikatoren verbessert
auf 
bisherigen 
Niveau 
verschlechtert keine 
Auswirkung
Begründung in 
Vorlage Seite 1
1 Vorschulische Bildungs- 
und Betreuungsangebote 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang)
     
2 Schulische 
Bildungsangebote, 
Ausbildung und Studium 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang)
     
3 Wohnbedingungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien (Angebot, 
Attraktivität, Vielfalt, 
Infrastruktur)
     
4 Kultur- und 
Freizeitangebote, 
Möglichkeiten zum 
Spielen, Sporttreiben und 
Treffen sowie 
Naturerfahrungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien
       
5 Gesundheit und Sicherheit 
von Kindern und 
Jugendlichen/Schutz vor 
Gefahren
     
6 Integration von Kindern 
und Jugendlichen mit 
Behinderungen oder 
Migrationshintergrund
     
7 Finanzielle Bedingungen 
von Familien
     
Indikator hat stattge-
funden
ist 
vorgesehen
ist nicht vorgesehen Begründung in 
Vorlage, Seite 1
8 Beteiligung von Kindern, 
Jugendlichen und Familien 
bei der zu treffenden 
Entscheidung
     
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt.
Stadt Leipzig
01.15/016/01.12
Louise-Otto-Peters-Schule (Gymnasium Bornaische Straße 104)
Brandschutz & nutzerspezifische Anpassung
Louise-Otto-Peters-Schule
(Gymnasium Bornaische Straße)
Gymnasium der Stadt Leipzig
Bornaische Straße 104
04277 Leipzig
Brandschutz & nutzerspezifische Anpassung
Bauherr: Stadt Leipzig
Amt für Jugend, Familie und Bildung
vertreten durch
Baufachamt: Stadt Leipzig
Amt für Gebäudemanagement
Stand 15.08.2014 Seite 1 / 11
Louise-Otto-Peters-Schule (Gymnasium Bornaische Straße 104)
Brandschutz & nutzerspezifische Anpassung
Inhaltsverzeichnis
1. Grundlagen
2. Begründung
3. Aktueller Planungsstand
4. Umnutzung der Turnhalle als Mensa/Aula mit Ausgabeküche
5. Investitionskosten
6. Finanzierung
7. Fristenplan
8. Folgen bei Ablehnung
Stand 15.08.2014 Seite 2 / 11
Louise-Otto-Peters-Schule (Gymnasium Bornaische Straße 104)
Brandschutz & nutzerspezifische Anpassung
1. Grundlagen
Die Grundlagen dieser Vorlage bildet der Baubeschluss VAV-132/13 vom 09.01.2013 sowie der 
Zuwendungsbescheid der SAB zum Zuschuss als Projektförderung mit einer Anteilsfinanzierung 
von 40%.
Die zusätzlichen Kosten von insgesamt 995,95 T€ sind Gegenstand dieser Vorlage.
Eine erste Fassung dieser Vorlage wurde bereits am 09.12.13 in die Dienstberatung des OBM 
eingereicht. Dort wurde die Maßgabe erteilt, die Auflagen zum Brandschutz zu optimieren. 
Zeitgleich mit dieser Vorlage wird eine Vorlage zur Umnutzung der Turnhalle als Mensa/Aula mit 
Ausgabeküche vom Dezernat für Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule eingereicht.
2. Begründung
2.1. Allgemeines / Verlauf der Planung seit Dezember 2013
Aufgrund der Maßgabe des OBM, die Kosten für den Brandschutz zu optimieren, wurde die 
Planung und Ausschreibung noch einmal gestoppt. In der Zeit von Dezember 2013 bis Mai 2014 
wurde durch ein externes Brandschutzbüro in Zusammenarbeit mit dem bisherigen Büro sowie 
aufgrund von zahlreichen Abstimmungen zwischen dem ABD, AGM, der BD sowie dem AfJFB und 
dem Nutzer das Brandschutzkonzept geändert, so dass deutliche Einsparmöglichkeiten aufgezeigt  
wurden.
Letztendlich wurden zwei Lösungsansätze verfolgt. Es wurde einerseits das Nutzungskonzept 
(Wegeführung durch Bypassräume, Einrichtung von Garderobenräumen, Veränderung der 
Treppenhausabtrennungen etc.) angepasst, so dass beispielsweise bedeutend weniger 
historische Bestandstüren brandschutztechnisch ertüchtigt werden müssen. Andererseits wurden 
die Deckenkonstruktionen mittels ingenieurtechnischen Methoden auf ihre Feuerwiderstandswerte  
untersucht. 
Die Berechnungen ergaben Werte, auf deren Grundlage auf eine Ertüchtigung der Decken der 
Flurbereiche sowie der allgemeinen Unterrichtsräume verzichtet werden kann, so dass sich der 
zeit- und kostenintensive Eingriff in die bestehende Deckenstruktur nun auf wenige 
Fachunterrichtsräume beschränken lässt und eine Kosteneinsparung aufgrund des Wegfalls 
baulicher Maßnahmen in Höhe von ca. 400.000€ möglich ist. Mit der Optimierung des 
Brandschutzkonzeptes kann eine Auslagerung der Schule vermieden werden. Dadurch ist eine 
Kosteneinsparung von ca. 120.000€ für Umzüge und Herrichtung des Interimsobjektes möglich.
Parallel zu den Arbeiten am Brandschutzkonzept wurde die Bestandsturnhalle aufgrund von 
Schäden im Parkettboden still gelegt und der Sportunterricht in die benachbarte Sporthalle 
Raschwitzer Straße ausgelagert. Außerdem wurde die Speiseversorgung im Kellergeschoss vom 
Lebensmittelaufsichtsamt für mangelhaft (der Betrieb im jetzigen Zustand wurde befristet) und 
nicht für die wachsende Schülerzahl als geeignet eingeschätzt. 
Sowohl für die Instandsetzung der Turnhalle als auch für die Ertüchtigung der Speiseversorgung 
müssen demnach Mittel eingesetzt werden, um überhaupt einen Betrieb zu ermöglichen. Aus 
diesem Grund wurde eine Machbarkeitsstudie zur Umnutzung der ehemaligen Turnhalle in eine 
Mensa in Auftrag gegeben. Das Ergebnis der Machbarkeitsstudie zeigt auf, dass eine Umnutzung 
der Turnhalle in eine Mensa die wirtschaftlich sinnvollste und nachhaltigste Lösung darstellt.
Stand 15.08.2014 Seite 3 / 11
Louise-Otto-Peters-Schule (Gymnasium Bornaische Straße 104)
Brandschutz & nutzerspezifische Anpassung
Um eine Entscheidung zur Umnutzung der ehemaligen Turnhalle in eine Mensa zu ermöglichen, 
wurde daraufhin eine separate Vorlage in die DB OBM eingereicht. Dort sind die Vorteile der 
Umnutzung sowie Lösungsmöglichkeiten mit dem Umgang der Nachteile erläutert.
 
Die durch die Optimierung des Brandschutzkonzeptes eingesparten Mittel sollen für die 
Umnutzung der Turnhalle zur Speiseversorgung mit Mehrzwecknutzung/Aula verwendet werden, 
sowie für die substanzerhaltende Abdichtung der Kelleraußenwand.
Die Kosten belaufen sich hier auf ca. 185.000 € bauliche Maßnahmen Umbau Turnhalle/Küche, 
ca. 230.000 € technische Maßnahmen wie Medienversorgung und Lüftung, ca.  40.000 € 
Küchenausstattung, ca. 86.000 € Abdichtung der Kellerwand.
Eine Auslagerung der Schule kann aufgrund der nunmehr vergleichsweise geringen Eingriffe in 
die Bausubstanz vermieden werden. Die noch geringe Schülerzahl erlaubt einen Umbau in zwei 
räumlichen Bauabschnitten, jedoch müssen die Nutzer dadurch während der einjährigen Bauzeit 
zwei mal innerhalb des Gebäudes umziehen und mit den Beeinträchtigungen durch die 
Bautätigkeit rechnen. Die für das Schuljahr 2014/15 beschlossene Aufstockung um eine weitere 5.  
Klasse erfordert nunmehr eine noch intensivere Abstimmung, um die Schulnutzung in den 
restlichen, während der Bauzeit nutzbaren Räume, gewährleisten zu können. 
Die Aufteilung in diese Bauabschnitte ermöglicht außerdem die durchgängige Speiseversorgung 
im Haus. Bis zur Fertigstellung der neuen Küche in der ehemaligen Turnhalle wird die 
Bestandsküche im Keller genutzt und mit den Bau im restlichen Kellerbereich begonnen. Mit 
Nutzung der neuen Küche ab März 2015 kann der vollständige Keller für die Umbauarbeiten 
genutzt werden.
2.3. KG 300 (zusätzliche Maßnahmen / Änderungen zum BB vom 09.01.2013)
Die hofseitige Kelleraußenwand wird trockengelegt. Es wird eine Ausbesserung in den 
Sanitärräumen der Jungen vorgenommen (Ausbau der ehem. Rinne und Ersatz durch Pissoirs).
In die Nebenräume der ehemaligen Turnhalle wird eine Küche eingebaut. In die ehemalige Aula 
wird eine Bibliothek eingebaut.
2.3. KG 400 (zusätzliche Maßnahmen / Änderungen zum BB vom 09.01.2013)
Es werden einige Ausbesserungen in den Sanitärräumen vorgenommen. In die Nebenräume der 
ehemaligen Turnhalle wird eine Küche eingebaut.  In die ehemalige Aula wird eine Bibliothek 
eingebaut.
2.4. KG 700
Aufgrund der erhöhten Baukosten und des Bauvolumens erhöhen sich die anrechenbaren Kosten 
für die Honorare der Architekten- und Ingenieurleistungen. Seit 07/2013 ist die neue HOAI 2013 
für die Honorarberechnung anzuwenden, welche ebenso zu deutlich höheren Honoraren führt. 
Für die externe Brandschutzoptimierung wurde ein Büro beauftragt. Ein weiteres Büro wurde mit 
einer Untersuchung der Decken beauftragt. Diese Kosten sowie die Änderung der Tektur des 
Brandschutzkonzeptes zur Baugenehmigung und die baubegleitende Betreuung durch das 
letztgenannte Brandschutzbüro sorgen für höhere Kosten innerhalb der KG 700.
Aufgrund der Optimierung der Brandschutzplanung muss die bereits 2013 fertig gestellte 
Ausführungsplanung durch alle Fachplaner angepasst werden. 
Stand 15.08.2014 Seite 4 / 11
Louise-Otto-Peters-Schule (Gymnasium Bornaische Straße 104)
Brandschutz & nutzerspezifische Anpassung
Die Erweiterung der Aufgabenstellung um den Einbau einer neuen Speiseversorgung erfordert 
ebenso zusätzliche Planungshonorare.
2.5. Bedarfsanmeldung Innere Vollsanierung
Im Rahmen der Planung der Brandschutzmaßnahme wurde der Bedarf nach einer vollständigen 
Inneren Sanierung erkennbar und wird hiermit angezeigt. Große Teile der Heizung, der 
Sanitärbereiche sowie der elektrischen Anlagen sind zwar noch nutzbar, aber entsprechen nicht 
dem heutigen Stand der Technik. Mehrere Unterrichtsräume verfügen nicht über das benötigte 
Waschbecken. 
Die technischen Anlagen unterliegen bei der geplanten Baumaßnahme dem Bestandsschutz, 
sollten sich während der Baudurchführung oder nach Abschluss der Maßnahme weitere Risiken 
ergeben, müssen diese gesondert bewertet werden.
Darüber hinaus ist die Akustik im Gebäude unzureichend. Es gibt bisher keine, die Akustik 
verbessernden Maßnahmen. Auch der Schulhof muss im Rahmen einer Inneren Vollsanierung neu 
gestaltet werden. 
Diese Maßnahmen können aus heutiger Sicht nicht vor 2018 umgesetzt werden. Ein genauer 
Zeitpunkt kann nicht genannt werden. Die Risiken mit Altanlagen werden mittelfristig als gering 
eingeschätzt. Sicherheitsrelevante Arbeiten sind gegenüber Nutzungsverbesserungen höher zu 
Priorisieren.
Für die Kosten einer Inneren Vollsanierung sind aus heutiger Sicht und auf Grundlage einer 
Kostenannahme ca. 8,5 Mio € zusätzlich einzuplanen, für den Schulhof weitere 0,5 Mio €. Mit den 
Kosten von ca. 3 Mio € für die jetzt geplante Ertüchtigung des Brandschutzes mit 
nutzerspezifischen Anpassungen entsteht eine Gesamtsumme von 12 Mio €. 
Bei angenommener kompletter Sanierung des Gebäudes ist mit Gesamtkosten von ca. 1.300 
EUR/m² Bruttogeschossfläche (BGF) zu rechnen. Das entspricht in etwa den Neubaukosten im 
unteren Drittel der Kostenangaben vergleichbarer Gebäude aus dem Baukostenindex (BKI) - 
Katalog Stand 2013. Die Kostenannahme für das Gymnasium Bornaische Straße erfolgte 
ebenfalls auf Basis des BKI - Katalogs unter Berücksichtigung der besonderen Kosten für 
Denkmalschutzaufwendungen.
Aus den Besonderheiten des Geländes heraus (Quartiersbebauung, Grundstückfläche nicht 
ausreichend für Neubau mit Sporthalle und Hofbereich, Kulturdenkmal), sind die Kosten dennoch 
als wirtschaftlich anzusehen.
3. Aktueller Planungsstand
Die Baugenehmigung wurde am 27.03.13 erteilt. Einem Widerspruch vom 09.08.13 wurde 
abgeholfen und ein 2. Prüfbericht zum Brandschutz wurde am 06.09.13 vorgelegt.
Die Ausführungsplanung wurde am 09.10.13 abgeschlossen. Die Ausschreibung der ersten Lose 
begann am 18.10.13. Mit der Auflage im Rahmen der DB OBM am 09.12.13, die Kosten für den 
Brandschutz zu optimieren, wurde die Planung gestoppt sowie die bis dato laufenden 
Ausschreibungen aufgehoben. Im April 2014 wurde mit der Umplanung begonnen und derzeit 
fortgeführt. Die erneute Ausschreibung der Leistungen ist ab Juli 2014 geplant, so dass ab dem 
13.10.14 mit den Arbeiten begonnen werden kann.
Stand 15.08.2014 Seite 5 / 11
Louise-Otto-Peters-Schule (Gymnasium Bornaische Straße 104)
Brandschutz & nutzerspezifische Anpassung
4. Umnutzung der Turnhalle als Mensa/Aula mit Ausgabeküche
4.1 Ausgangslage
Die Turnhalle ist seit Dezember 2013 wegen Unfallgefahr aufgrund eines defekten 
Sporthallenbodens gesperrt. Eine Generalsanierung ist notwendig. Außerdem entspricht die Halle 
nicht den Anforderungen an die Sicherheitsbestimmungen der Unfallkasse Sachsen: 
Es gibt keinen normgemäßen Prallschutz und die festinstallierten Geräte sind nicht gegen Aufprall 
gedämpft (Sprossenwände; Kletterstangen). Ein ordnungsgemäßer Sportunterricht zur 
Lehrplanerfüllung am Gymnasium kann in dieser Halle nicht durchgeführt werden. Die Halle 
entspricht nicht den Standards für ein 3-zügiges Gymnasium.
Die derzeit im Kellergeschoss befindliche Küche wird aufgrund von funktionellen, baulichen und 
technischen Defiziten nur noch mit Ausnahmegenehmigungen
betrieben.
So ist nach Aussagen vom Gesundheitsamt, Abt. Hygiene, die angedachte Erweiterung der 
Kapazitäten im Keller als äußerst kritisch und als nicht genehmigungsfähig zu bezeichnen. Auch 
seitens des Betreibers wurde mehrfach die äußerst ungünstige räumliche Situation im Keller 
kritisiert, die eine erweiterte Speisenversorgung für ein zukünftiges Gymnasium nicht erlauben. 
Die vorgenannten Punkte sowie funktionelle Mängel aufgrund der Raumstrukturen und bauliche 
Mängel der Altbausubstanz fordern Alternativen.
Dieser Flächenbedarf kann im Sinne der Nachhaltigkeit des Schulstandortes für ein 3-zügiges
Gymnasium sowie der finanziell verfügbaren Ressourcen nur im Rahmen der Umnutzung der 
Sporthalle zu einem multifunktional nutzbaren Raum für Küche, Speisenversorgung und als Aula 
sichergestellt werden. Mit einer derartigen Entscheidung gehen weitere Nutzungsverbesserungen 
einher. 
4.2 Ergebnisse der Machbarkeitsstudie zur Umnutzung der Mensa/Aula mit 
Ausgabeküche 
Speisenversorgung: 
Gemäß  den  allgemeinen  Schulbauempfehlungen  für  den  Freistaat  Sachsen  sind  für  die 
Schülerspeisung in einem Gymnasium ca. 300 m² zu planen. Diese stehen im Kellergeschoss  
nicht ausreichend zur Verfügung.
Sportunterricht:
Für  3-zügige  Gymnasien  ist  eine  Sporthalle  (2-FeldHalle)  mit  ca.  968  m²  zu  planen.  Die 
vorhandene  Turnhalle  mit  ca.  300  m²  kann  dem  Bedarf  in  keinster  Weise  gerecht  werden. 
Folgende Punkte stehen dem entgegen:
- es fehlen 668 m² Grundfläche
- es sind keine Ballsportarten erlaubt
- es sind keine Prallwände vorhanden
- es ist kein Geschlechter getrennter Unterricht möglich
- es ist nur Gymnastik und Geräteturnen möglich
Daher ist auch weiterhin eine externe Sporthalle für den Schulsport zu nutzen. 
Bibliothek:
Im  Rahmen  der  bisherigen  Planungen  war  angedacht,  die  Schulbibliothek  in  der  alten 
Hausmeisterwohnung  unterzubringen.  Diese  Räume  sind  für  eine  zeitgemäße  Nutzung  als 
Bibliothek  nicht  geeignet.  Mit  der  jetzigen  Variante  kann  die  alte  Aula  als  Bibliothek  genutzt 
Stand 15.08.2014 Seite 6 / 11
Louise-Otto-Peters-Schule (Gymnasium Bornaische Straße 104)
Brandschutz & nutzerspezifische Anpassung
werden.
4.3 Nutzungskonzept – Neuordnung der Funktionsflächen
Für das Gymnasium Louise–Otto–Peters–Schule wird mit einer maximalen Belegung von  672  
Schülern gerechnet. Nach vorläufigen Schätzungen werden davon ca. 300
Schüler am Schulessen teilnehmen.
In der zur Verfügung stehenden Turnhalle sind nach Abzug von notwendigen Funktionsflächen ca.  
175 m² Grundfläche für eine Bestuhlung vorhanden. Bei einer
angenommenen  Fläche  von  ca.  1,0  m²  je  Sitzplatz  können  ca.  175  Schüler  gleichzeitig  am 
Schulessen teilnehmen.
Bei einer Organisation des Schulessens zu zwei verschiedenen Zeiten (Doppelbelegung) kann der  
vorhandene Platz in der ehemaligen Turnhalle als ausreichend bezeichnet werden.
Raum Ist-Zustand  geplante Flächen 
gemäß Baubeschluss
Umnutzung Turnhalle als 
Mensa/Aula
Küche 40 m² 40 m² 70 m²
Speiseraum 153 m² 243 m² 252 m²
Aula 97 m² 97 m² 252 m²
Bibliothek 0 m² 95 m² 97 m²
Sporthalle 252 m² – nicht 
nutzungsfähig – 
externe Sporthalle
0 m² Nutzung einer externen 
Sporthalle mit ca. 70 
Wochenstunden  
Kosten
Erweiterung  Küche  +  
Speiseraum  im  Keller  mit  
partieller Trockenlegung
688 T€
Nachnutzung der Turnhalle 
als Mensa/ Aula und partielle 
Trockenlegung des Kellers
620 T€
Die Kosten für die Umsetzung der beschriebenen nachhaltigen Variante können innerhalb der  
Kosten des erweiterten Baubeschlusses umgesetzt werden. Die Kosten für eine Ertüchtigung der  
derzeit gesperrten Sporthalle sind nicht Bestandteil der jetzigen Baumaßnahme.
4.4 Barrierefreiheit
Die neue Mensa / Aula wird aufgrund ihrer Größe als Versammlungsstätte eingeordnet. Da  das  
Schulgebäude bisher nicht barrierefrei ertüchtigt wurde und nicht über Aufzüge verfügt, wird auch  
bei der Einrichtung der Mensa zum jetzigen Zeitpunkt keine vollständige Barrierefreiheit geplant.  
Empfohlen wird, im Rahmen einer inneren Vollsanierung das Gebäudeensemble aufgrund eines  
gesamtheitlichen Konzeptes barrierefrei umzugestalten. 
Die Aula wird bis zu diesem Zeitpunkt nur für schulinterne und nicht für öffentliche Veranstaltungen  
genutzt.  Sie  verfügt  über  einen  ebenerdigen  Zugang  und  stellt  damit  eine  Verbesserung 
gegenüber der bisherigen Aula dar, welche ein halbes Geschoss erhöht liegt.
Stand 15.08.2014 Seite 7 / 11
Louise-Otto-Peters-Schule (Gymnasium Bornaische Straße 104)
Brandschutz & nutzerspezifische Anpassung
4.5 Vorschlag zur Durchführung des Sportunterrichts
Zur Zeit findet der Sportunterricht in der Sporthalle in der Raschwitzer Straße statt.
Diese Sporthalle wird durch das Amt für Sport betreut und wurde im Jahr 1980 erbaut sowie 2009  
teilsaniert. Für das Schuljahr 2014/15 besteht eine Nutzungsvereinbarung mit dem Amt für Sport  
über 40 Sportstunden pro Woche.
Zur  vollständigen  Absicherung  des  Sportunterrichts  wird  sich  die  Sportstundenzahl  in  der 
Sporthalle Raschwitzer Straße von Schuljahr zu Schuljahr erhöhen, so dass mit voller Belegung  
des  Gymnasiums  ab  Schuljahr  2018/19  eine  Mindestnutzungsdauer  von  68  
Sportstunden/wöchentlich notwendig werden.
Hauptnutzer der Sporthalle wäre dann dieses Gymnasium der Stadt Leipzig. Für andere Nutzer  
der Sporthalle würde zukünftig eine eingeschränkte Nutzungsdauer in der Zeit von 7:00 bis 17:00  
Uhr bestehen. Ab 17:00 Uhr kann diese Sporthalle dann durch eine normale Vereinsnutzung, wie  
bei anderen Schulsporthallen,  erfolgen. Nach  Angaben des  Amtes für  Sport  würden dadurch  
Einnahmen in Höhe von ca.  30.000 € / jährlich entfallen.
Jedoch  können  diese  Einnahmeverluste  des  Amtes  f.  Sport  und  das  Sporthallendefizit  im 
Stadtbezirk durch einen Neubau einer 3-Feldhalle an der 3. Schule, Bernhard-Göring-Straße 107,  
kompensiert werden. Ab Oktober 2014 steht im Stadtbezirk Süd neben der alten 1-Feldhalle an  
der 3. Schule noch zusätzlich diese neue 3-Feldhalle, im Schulhausneubau -3. Schule- integriert,  
zur Verfügung. Damit werden insgesamt zusätzliche Hallenkapazitäten geschaffen, die ebenfalls  
für Vereine und andere Nutzer zur Verfügung stehen.
4.5 Zusammenfassung
Unter  den  bestehenden  Rahmenbedingungen  ist  die  Umnutzung  der  Turnhalle  zum  
Mehrzweckraum  für  Küche,  Speisenversorgung  und  Aula  die  einzig  sinnvolle  und  vor  allem 
finanzierbare Lösung für die nachhaltige Nutzung als 3-zügiges Gymnasium.  
Zur Absicherung einer Pflichtaufgabe des Schulträgers – Stadt Leipzig - wird der Louise-Otto-
Peters-Schule (Gymnasium) dauerhaft und bevorzugt eine Sporthallennutzung in der Sporthalle  
Raschwitzer Straße 16 in 04279 Leipzig durch das Amt für Sport gewährleistet.
Die Hauptnutzungsdauer wird zwischen 7.00 – 17.00 Uhr in der Woche (Montag bis Freitag) sein.  
Mit der vollen Belegung der Schule wird sich ab Schuljahr 2018/19 eine Mindestsportstundenzahl  
von 68 Stunden / wöchentlich ergeben. Diese Sportstunden werden durch das Amt für Sport, zur  
Erfüllung des Lehrplanes im Pflichtfach Sport, bereitgestellt
In enger Zusammenarbeit zwischen dem Amt für Sport, dem Amt für Gebäudemanagement und  
dem Amt für Jugend, Familie und Bildung werden die Sporthallenkapazitäten abgestimmt.
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Louise-Otto-Peters-Schule (Gymnasium Bornaische Straße 104)
Brandschutz & nutzerspezifische Anpassung
5. Investitionskosten
Gesamtkosten
KG Kostengruppe BB vom 
09.01.13 
Gesamtkosten
Zusatzkosten 
Stand 
25.11.2013*
Zusatzkosten
Stand 
03.06.2014
BB 
Gesamtkosten 
neu
100 Umzug im Gebäude (Kosten 
30.000€), aber keine 
Auslagerung mehr 
(Einsparung 105.000€)
0,00 € 150.000,00 € 44.382,00 € 44.382,00 €
200 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €
300 Kosteneinsparung durch BS-
Optimierung (u. a. Decken, 
Türen)
1.288.100,00 € 532.683,00 € 281.371,00 € 1.569.471,00 €
400 Zusatzkosten durch Einbau 
Speiseversorgung in 
Turnhalle
446.700,00 € 129.161,00 € 312.940,00 € 759.640,00 €
500 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €
600 3.500,00 € 30.700,00 € 30.700,00 € 34.200,00 €
700 Mehrkosten durch BS-
Optimierung & 
Leistungserweiterung
321.700,00 € 155.114,00 € 326.557,00 € 648.257,00 €
100-700 2.060.000,00 € 995.950,00 € 995.950,00 € 3.055.950,00 €
*Zusatzkosten Stand 25.11.2013 entsprechen den Kosten vor der Brandschutzoptimierung
5. Finanzierung
5.1. Finanzierungsplan
Als Übersicht wurde die Finanzierung gemäß Baubeschluss dem neuen Finanzierungsplan 
gegenübergestellt.
Angaben in EUR Baubeschluss v. 09.01.2013 Änderung
Gesamtbaukosten 2.060.000,00 € 3.055.950,00 €
davon
- Eigenanteil Stadt Leipzig 1.238.084,00 € 1.867.580,00 €
- Förderung SAB 821.916,00 € 1.188.370,00 €
Die Mehrkosten wurden dem Zuwendungsgeber angezeigt.
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5.2 Deckung des Mehrbedarfs
Die Deckung des Mehrbedarfs erfolgt aus Fördermitteln der SAB sowie Eigenmitteln der Stadt 
Leipzig. Die Deckung der Eigenmittel erfolgt aus folgenden Baumaßnahmen:
P.-Robeson-Schule – Brandschutz (7.0001059.700) – 131.347,24 € (2013)* und 58.000 € (2014)
E.-Manet-Schule – Brandschutz (7.0001066.700) – 117.602,82 € (2013)* und 100.430,00 (2014)
FÖS Garskestraße 19 – Brandschutz (7.0001047.700)  – 193.550,00 € (2013)*
Sanierung B.-Göring-Str. (7.0000664.700) - 28.650,00 (2014)
Diese Maßnahmen sollen zeitlich verschoben werden.
Es wird zwingend eine Verpflichtungsermächtigung KW 2015 in Höhe von 339,35 T € aus dem 
PSP-Element 70001078.700 Reaktivierung Opferweg zur Vergabe der Bauleistungen benötigt. 
    6. Einordnung in die Haushaltsplanung
PSP-Element Gesamtbau-
kosten 
2012 2013 2014 2015
7.0000721.700 3.055.950 € 150.000 € 1.742.500 € 797.080 € 366.370 €
Fördermittel
7.0000721.705
1.188.370 € 0 € 580.000 € 242.000 € 366.370 €
Eigenmittel
üpl Auszahlung
Verschiebung* 
HAR 2013
1.867.580 € 150.000 € 720.000 €
442.500 €
368.000 €
187.080 €
0 €
apl. VE KW 339.350 €
*Die Verschiebung der Haushaltsausgabereste 2013 ist Bestandteil der Haushaltsvorlage 
DS 3814 (DB OBM 17.5.2014 DB 838/14) und damit nicht Gegenstand dieser Haushalts-
vorlage.
7. Fristenplan
Die Bestätigung der überplanmäßigen Auszahlung gem. § 79 (1) 6 GemO ist zwingend kurzfristig 
erforderlich, da die Ausschreibungen bereits gestartet wurden.
Beschlussfassung DB OBM 29.07.2014
Ratsversammlung 15.10.2014
Baubeginn 27.10.2014
Fertigstellung 19.12.2015
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8. Folgekosten
Die im BB vom 09.01.13 angegebenen Kosten für die Unterhaltung von 3.650 € erhöhen sich 
aufgrund der Erweiterung des Maßnahmeumfanges (zusätzliche Brandschutztüren, RWA in der 
Mensa, Küchenlüftung, Fettabscheider, Reinigung, etc.) um 11.260 € auf 14.910 €.
Für die Weiterbetreibung der Sporthalle Bernhard-Göring-Straße 107 sind zusätzlich Folgekosten 
für Wartungsverträge und Prüfaufträge von jährlich 1.614,88 € einzuplanen sowie zusätzliche 
Leistungen für die Gewährleistung der eingeschränkten Nutzung für diverse Reparaturen von 
18.500,00€ im Jahr 2014. Aufgrund des baulichen Zustandes ist diese Summe auch für die 
folgenden Jahre als realistisch anzusehen und einzuplanen.
9. Folgen bei Ablehnung
Die Schule ist seit dem Schuljahr 2011/12 als Gymnasium in Betrieb gegangen. Der Brandschutz 
im Gebäude ist ungenügend (kein baulich abgetrennter 2. Fluchtweg vorhanden). Die für ein  
Gymnasium benötigten Fachunterrichtsräume sind nicht vorhanden. Die vorhandene 
Speiseversorgung darf aus hygienischen Gründen nicht weiterbetrieben werden und reicht für die 
wachsenden Schülerzahlen nicht aus.
Die Nichtbestätigung der Vorlage würde dazu führen, dass das Gebäude nicht als Gymnasium  
genutzt werden kann.
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Stadt Leipzig
01.15/046/11.08
RV
Stand der Umsetzung der Beschlüsse
zum Antrag Nr. DS-00079/14 vom 17.03.2015
Beschluss der Ratsversammlung vom 15.10.14
Beschluss- Nr. V/3994
Eingereicht von: Dez. V und VI
1. Änderung zum Baubeschluss Brandschutz und nutzersprezifische Anpassung 
Schulgebäude für Louise-Otto-Peters-Schule, Gymnasium, Bornaische Str. 104, 04277 
Leipzig; Maßnahmeerweiterung infolge Brandschutzoptimierung und Umnutzung der 
ehemaligen Turnhalle zur Mensa/Aula
Stand vom 16.03.15
  noch nicht begonnen
  umgesetzt
  aufgehoben
  in Arbeit
  geändert
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
 Datum/Unterschrift (en) 
Sachstand:
Die Baumaßnahme wurde im November 2014 mit dem ersten Bauabschnitt begonnen und verläuft derzeit 
im Termin- und Kostenrahmen.