Baufachliche Stellungnahme zum ehemaligen Straßenbahnendhaltestellenhäuschen auf dem Wertstoffhof Engelsdorf
Stadt: leipzig
Drucksache: VIII-Ifo-02580
Datum: 2026-04-15
Vorlagenart: Informationsvorlage

1/4 
 
 
 
 
 
 
Informationsvorlage-Nr. VIII-Ifo-02580 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Umwelt, Klima, Ordnung und 
Sport 
 
 
Stammbaum: 
 
VIII-Ifo-02580 Dezernat Umwelt, Klima, 
Ordnung und Sport 
 
Betreff: 
Baufachliche Stellungnahme zum ehemaligen 
Straßenbahnendhaltestellenhäuschen auf dem Wertstoffhof Engelsdorf 
 
 
Beratung im Gremium  
(Änderungen vorbehalten) 
 
Voraussichtlicher Sitzungstermin Zuständigkeit 
DB OBM - Vorabstimmung 02.04.2026 Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters 14.04.2026 Information zur Kenntnis 
OR Engelsdorf 04.05.2026 Information zur Kenntnis 
BA Stadtreinigung 24.06.2026 Information zur Kenntnis 
Ratsversammlung 01.07.2026 Information zur Kenntnis 
 
 
Beschlussvorschlag 
 
1. Der Stadtrat nimmt Anlage 1 mit dem Ergebnis zur Kenntnis, dass der Erhalt des 
Straßenbahnendhaltestellenhäuschens auf dem Wertstoffhof Engelsdorf nach 
gutachterlicher Prüfung und Feststellung der Unwirtschaftlichkeit einer Sanierung nicht 
möglich ist.  
 
2. Der Eigenbetrieb Stadtreinigung Leipzig führt die Planung zum Ausbau des 
Wertstoffhofes Engelsdorf entsprechend weiter. 
 
 
Räumlicher Bezug  
Engelsdorf 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Zusammenfassung 
 
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2/4 
 
Anlass der Vorlage: 
 
  Rechtliche Vorschriften X  Stadtratsbeschluss   Verwaltungshandeln 
 
  Sonstiges:   VIII-A-01251 
 
In Umsetzung des Ratsbeschlusses vom 24.09.2025 (Nr. VIII-A-01251) wurde durch den 
Eigenbetrieb Stadtreinigung Leipzig (EB SRL) ein Gutachten beauftragt. Im Ergebnis 
dessen, wurde festgestellt, dass das Gebäude aus wirtschaftlicher Sicht nicht 
sanierungsfähig ist. Eine Nutzung würde erhebliche Investitionen erfordern, die im Verhältnis 
zum Bauwerk und seiner Größe als unwirtschaftlich bewertet werden. Damit wird das 
Gebäude nicht erhalten und die Planung ohne dieses weitergeführt. Der Rückbau wird im 
Rahmen der Baugenehmigung beantragt. 
 
 
I.  Eilbedürftigkeitsbegründung 
 
entfällt 
 
 
II.  Begründung Nichtöffentlichkeit 
 
Es handelt sich um eine öffentliche Vorlage. 
 
 
III.  Sachverhalt 
 
1.  Anlass 
 
Der Wertstoffhof Engelsdorf stellt für den Eigenbetrieb Stadtreinigung Leipzig (EB SRL) 
bereits seit mehreren Jahren eine große Herausforderung dar. Aufgrund der äußerst 
mangelhaften Zufahrt, bedingt durch den notwendigen Schwerlastverkehr, kommt es 
regelmäßig zu Bürgerbeschwerden. Ebenso wurde die Konformität der Vor-Ort-
Gegebenheiten mit den Arbeitsstättenregeln (ASR) angemahnt. 
 
Aus vorgenannten Gründen besteht Handlungsbedarf zum Ausbau des Wertstoffhofes, um 
die drohende Stilllegung des Wertstoffhofes durch die zuständige Landesdirektion Sachsen 
zu vermeiden.  
 
Ein Ausbau des Wertstoffhofstandortes Engelsdorf wird grundsätzlich auch vom 
Ortschaftsrat Engelsdorf als notwendig erachtet. Allerdings soll aus dessen Sicht, das auf 
dem Grundstück befindliche Straßenbahnendhaltestellenhäuschen, welches seit kurzer Zeit 
unter Denkmalschutz steht, erhalten und in die Ausbaumaßnahmen eingebunden werden 
soll. Hierzu hat der Ortschaftsrat im Mai 2025 einen entsprechenden Antrag gestellt. Dies 
stellte den EB SRL vor enorme planerische und finanzielle Herausforderungen.  
 
Daher hat der EB SRL einen Verwaltungsstandpunkt mit Alternativvorschlag erstellt, welcher 
vom Ortschaftsrat Engelsdorf übernommen und vom entsprechend vom Stadtrat 
beschlossen wurde.  
 
 
 
In Umsetzung des Ratsbeschlusses vom 24.09.2025 (Nr. VIII-A-01251) hat der EB SRL 
gutachterlich geprüft, ob ein Erhalt des unter Denkmalschutz stehenden 
Straßenbahnendhaltestellenhäuschens auf dem Gelände des Wertstoffhofes Engelsdorf 
2 von 21 in Zusammenstellung
3/4 
 
(Flurstück 7/4, Gemarkung Engelsdorf) möglich ist und welcher finanzielle Aufwand entsteht, 
wenn dieses in die Planung zum Ausbau des Wertstoffhofes Engelsdorf unter 
Berücksichtigung denkmalschutzrechtlicher Aspekte integriert wird. Das Prüfergebnis und die 
Entscheidung zum Erhalt oder Abriss wird dem Stadtrat mit dieser Beschlussvorlage zur 
Kenntnis gegeben. 
 
2.  Ausführliche Darstellung der Information 
 
Die ausführliche, baufachliche Stellungnahme ist der Anlage 1 zu entnehmen. 
 
Kurzzusammenfassung der baufachlichen Stellungnahme 
 
Objekt:   Ehemaliges Straßenbahnhäuschen auf dem Gelände des  
Wertstoffhofs Engelsdorf, Schulweg 4 in Leipzig. 
Auftraggeber:   Eigenbetrieb Stadtreinigung Leipzig 
Gutachter:   Staupendahl & Partner GmbH 
Ortsbesichtigung:  19.09.2025  
 
 
Ziel der Untersuchung 
 
Die Stadtreinigung Leipzig beauftragte eine baufachliche Begutachtung des leerstehenden 
Gebäudes. Ziel war die Erfassung und Bewertung des baulichen Zustands, insbesondere 
hinsichtlich Standsicherheit und Holzschutz. Eine vollständige Untersuchung war teilweise 
eingeschränkt, da das Gebäude stark vermüllt ist und das Dach wegen Einsturzgefahr nicht 
betreten werden konnte.  
 
 
Gebäudecharakteristik 
 
• Baualter: ca. 100 Jahre 
• Bauweise: Fachwerkbau mit ausgemauerten Gefachen 
• Größe: ca. 11,0 m × 4,75 m 
• Dachform: flach geneigtes Walmdach mit mittigem Schornstein 
• Teilweise Estrichboden, teilweise Holzdielen auf Lagerhölzern 
• Teilweise fehlende Fenster und Türen 
• Vermutete Gründung: Naturstein-Packlager 
 
Der Gesamtzustand des Gebäudes wird bereits äußerlich als stark verwahrlost und marode 
beschrieben. Wartungs- und Instandsetzungsmaßnahmen wurden vermutlich seit 
Jahrzehnten nicht durchgeführt.  
 
 
Wesentliche Schäden 
 
Dachkonstruktion 
• Dachhaut stark mit Moos, Laub und organischem Material bedeckt 
• Dachrinnen vollständig verstopft, Fallrohr defekt 
• Wasser staut sich und verursacht massive Feuchteschäden 
• Durchbiegung der Sparren auf der Nordseite sichtbar 
• Holzkonstruktion (Sparren, Deckenbalken, Rähm) teilweise durch Nassfäule zerstört 
• Fehlstelle im Dach ermöglicht direkten Wassereintritt 
• Einsturzgefahr der Dachkonstruktion besteht  
 
3 von 21 in Zusammenstellung
4/4 
 
Erdgeschoss / Innenbereich 
• Räume stark vermüllt 
• Estrichböden gerissen, hohl liegend oder teilweise fehlend 
• Holzdielen und Lagerhölzer durch Feuchtigkeit zerstört 
• Vermutlich auch in weiteren Räumen Holzschäden 
• Hausbockbefall an einem Fachwerkständer festgestellt 
• Absenkung eines Fußbodens und Riss zwischen Außen- und Innenwand erkennbar  
 
Außenbereich / Tragstruktur 
• Fußschwellen stark geschädigt oder teilweise nicht mehr vorhanden 
• Tragende Bauteile durch Nassfäule zerstört, Lastabtragung teilweise nicht mehr  
gegeben 
• Provisorische Ausmauerungen ersetzen zerstörte Holzelemente 
• Fachwerkstützen auf der Südseite nicht mehr tragfähig 
• Starker Bewuchs am Gebäude und angrenzende Bäume gefährden Dach und  
Fundament zusätzlich  
 
 
Erforderliche Maßnahmen bei einer Sanierung 
 
Für eine Sanierung wären umfangreiche Maßnahmen notwendig, u. a.: 
• komplette Erneuerung des Daches inkl. Dachentwässerung 
• Erneuerung aller Fußböden 
• Austausch der geschädigten Fußschwellen 
• Reparatur bzw. Ersatz großer Teile der Fachwerkkonstruktion 
• Freiräumen des Gebäudes und Entfernen des Bewuchses 
• Erneuerung aller Medienanschlüsse 
• zusätzliche Anforderungen an Wärme- und Schallschutz bei öffentlicher Nutzung  
 
 
Gesamtbewertung 
 
Aufgrund der umfangreichen statischen Schäden, massiven Feuchte- und Holzschäden 
sowie des schlechten Gesamtzustands kommt der Gutachter zu dem Ergebnis: 
 
➡ Das Gebäude ist aus wirtschaftlicher Sicht nicht sanierungsfähig.  
 
Eine Nutzung würde erhebliche Investitionen erfordern, die im Verhältnis zum Bauwerk und 
seiner Größe als unwirtschaftlich bewertet werden 
 
Das Gebäude wird somit durch den EB SRL nicht erhalten. Der Rückbau wird im Rahmen 
der Baugenehmigung beantragt. 
 
 
 
Anlage/n 
1 Baufachliche Stellungnahme_ehemaliges Straßenbahnhäuschen_Wertstoffhof 
Engelsdorf (öffentlich) 
 
 
4 von 21 in Zusammenstellung
   
 
 
BAUFACHLICHE STELLUNGNAHME 
 
 
                                             
                    
  
 
Vorhaben: Ehemaliges Straßenbahnhäuschen 
im Wertstoffhof Engelsdorf 
Schulweg 4 
04319 Leipzig 
 
 
Auftraggeber: 
 
 
Stadtreinigung Leipzig 
Geithainer Str. 60 
04328 Leipzig 
 
 
 
Auftragnehmer: Staupendahl & Partner GmbH 
Schmiedestraße 14 
04229 Leipzig 
 
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Der Bericht umfasst 17 Seiten. 
 
5 von 21 in Zusammenstellung
 
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Schmiedestr. 14, 04229 Leipzig 
 
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Baufachliche Stellungnahme Ehemaliges Straßenbahnhäuschen im WST Engelsdorf     Seite 2 von 17 
 
1.0 Inhaltsverzeichnis 
Seite 
___________________________________________________________________ 
 
 
1.0 Inhaltsverzeichnis ................................................................................................ 2 
2.0 Auftragsgegenstand und Leistungsabgrenzung .................................................. 3 
3.0 Allgemeines ......................................................................................................... 3 
3.1 Kurzcharakteristik.............................................................................................. 3 
4.0 Untersuchungsergebnisse ................................................................................... 4 
4.1 Walmdach ......................................................................................................... 4 
4.2. Erdgeschoss .................................................................................................... 8 
4.3 Außenbereich .................................................................................................. 12 
5.0 Zusammenfassung ............................................................................................ 16 
 
 
 
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Staupendahl & Partner Bauplanungsgesellschaft mbH 
Schmiedestr. 14, 04229 Leipzig 
 
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Baufachliche Stellungnahme Ehemaliges Straßenbahnhäuschen im WST Engelsdorf     Seite 3 von 17 
2.0 Auftragsgegenstand und Leistungsabgrenzung 
 
Die Stadtreinigung Leipzig gab eine baufachliche Stellungnahme des leerstehenden ehema-
ligen Straßenbahnhäuschens auf dem Gelände des Wertstoffhofes Leipzig-Engelsdorf in 
Auftrag.  
 
Die Aufgabe bestand darin, den baulichen Zustand aus statischer und ggf. holzschutztechni-
scher Sicht zu erfassen und zu bewerten. 
 
3.0 Allgemeines 
 
Die Ortsbesichtigung erfolgte am 19.09.2025 im Beisein der Herren Kahnt und Schmerla von 
der Stadtreinigung Leipzig. 
 
Unterlagen wie Bestandsaufmaße oder weiterführende bauliche Angaben zum Gebäude lagen 
nicht vor. 
Folgende Schriftstücke wurden übergeben: 
. Schreiben Landesamt für Denkmalpflege vom 06. September 2024 
. Verwaltungsstandpunkt zum Antrag-Nr. VIII-A-01251-VSP-01 
 
Die Begutachtung erfolgte überwiegend handnah.  
Allerdings waren die Räume teilweise stark vermüllt, so dass fußbodennahe Bereiche nicht 
vollständig untersucht werden konnten. 
Auch eine Begehung des Daches war wegen Einsturzgefahr nicht möglich. 
3.1 Kurzcharakteristik  
 
Das Gebäude wurde vor etwa 100 Jahren errichtet. Es grenzt östlich direkt an ein Privatgrund-
stück und südlich an einen Kindergarten des DRK-Kreisverbandes Leipzig-Stadt e.V. 
Die Außenmaße sind ca. 11,0 x 4,75 m (s. Skizze, Abb. 1). Außen- und Innenwände sind 12 
cm starke ausgemauerte Fachwerkhölzer mit Sturz- und Brüstungsriegel in Höhe der Fenster. 
Eine Fußschwelle ist nur teilweise vorhanden. Geschädigte Schwellen wurden nachträglich 
ausgemauert. 
Fundamente konnten nicht erkundet werden, vermutet wird ein Packlager aus Natursteinen.  
Das Dach wurde als flach geneigtes Walmdach ausgeführt. Etwa mittig des Gebäudes ragt ein 
Schornstein aus dem Dach. 
Die Sparren lagern auf einen Rähm auf.  Die Deckenbalken spannen über die kurze Gebäu-
deseite. 
Eine Tür auf der West- und einige Fenster auf der Nordseite sind nicht mehr vorhanden. 
Der Fußboden der Räume auf der westlichen Seite (Räume 4-6; s. Skizze) besteht aus einer 
Estrichschicht auf einem Schlacke-/Schottergemisch, während in den übrigen Räumen (1-3; 
s. Skizze) eine Dielung mit Lagerhölzern vorhanden ist. 
 
Die Dachentwässerung erfolgt jeweils auf der Nord- und Ostseite.    
 
Eine Begehung der östlichen Seite des Gebäudes war auf Grund des starken Bewuchses nicht 
möglich. Auf dem Grundstück des Kindergartens konnte man die südliche Außenwand bedingt 
einsehen.  
 
Insgesamt macht das Gebäude einen maroden und verwahrlosten Eindruck. Instandsetzungs- 
und Wartungsarbeiten wurden vermutlich seit Jahrzehnten nicht mehr ausgeführt. 
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Baufachliche Stellungnahme Ehemaliges Straßenbahnhäuschen im WST Engelsdorf     Seite 4 von 17 
 
Abb. 1 Grundriss EG (Skizze) 
 
 
4.0 Untersuchungsergebnisse 
 
4.1 Walmdach 
 
Eine Begehung auf dem Dach war wegen Einsturzgefahr nicht möglich. 
Die Dachhaut ist vollständig von Moos, Laub und Mulm überzogen. Auf der Nordseite gibt es 
eine deutlich sichtbare Durchbiegung der Sparren sowie eine durch biotischen Befall v erur-
sachte Fehlstelle im Dach (s. Bild 2 und 4).  
Die Dachrinnen sind vollständig mit Bewuchs zugesetzt. Eine Ableitung des Niederschlags-
wassers ist somit nicht gegeben (s. Bilder 1-3). Auch das Fallrohr auf der Nordseite ist defekt 
und nicht an die Grundleitung angeschlossen (s. Bild 4). Das östliche Fallrohr konnte auf Grund 
des Bewuchses nicht eingesehen werden. 
 
Durch den Bewuchs der Dachrinnen staut sich das Wasser und verursacht biotische Schäden 
an dem Rähm, den Sparrenköpfen und den Deckenbalken im Traufbereich. 
Insbesondere auf den Bildern 7 und 8 kann man erkennen, dass die Holzkonstruktion bereits 
durch Nassfäuleerreger (Pilze) zerstört ist. Die Tragfähigkeit der Sparren und der Deckenbal-
ken ist nicht mehr gewährleistet. 
Weitere Schadstellen durch Nassfäule an der Unterdecke sind auf den Bildern 5 und 6 erkenn-
bar. 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Bild 1) 
 
 
 
 
Bild 2) 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Bild 3) 
 
Bild 4) 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Bild 5) 
 
 
 
Bild 6) 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Bild 7) 
 
Bild 8) 
 
4.2. Erdgeschoss 
 
Wie bereits unter 3.0 beschrieben, ist der Innenbereich des Gebäudes stark vermüllt (s. Bil-
der 9-11). 
 
Der Estrichboden der Räume 4-6 liegt großflächig hohl und ist stark gerissen  
(s. Bilder 10 und 11). Im Raum 4 (s. Bild 10) ist der Estrich zum Teil nicht mehr vorhanden. 
In den Räumen mit Dielung und Lagerhölzern (hier die Räume 2-4) sind die Hölzer infolge 
aufsteigender Feuchtigkeit (horizontale Sparren wurden nicht vorgefunden) oder über Nie-
derschlagswasser verursachte Feuchtigkeit durch Nassfäule zerstört worden (s. Bilder 13 
und 14).  
 
Man kann davon ausgehen, dass auch im Raum 1 die Lagerhölzer geschädigt sind. 
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Baufachliche Stellungnahme Ehemaliges Straßenbahnhäuschen im WST Engelsdorf     Seite 9 von 17 
Die Fachwerkhölzer auf der Nordseite sind innenseitig verputzt. Nach partieller Freilegung 
konnte im Raum 5 ein massiver Altschaden an einem Stiel durch den Hausbock festgestellt 
werden (s. Bild 12).   
 
Von außen konnte man in den Raum 6 gelangen. Der Fußboden ist hier deutlich abgesenkt. 
Außerdem ist ein mehrere Zentimeter großer Riss zwischen Außen- und Innenwand erkenn-
bar (s. Bild 15). 
 
 
 
 
 
Bild 9) 
 
 
 
Bild 10) 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Bild 11) 
 
 
 
 
Bild 12) 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Bild 13) 
 
 
 
 
Bild 14) 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Bild 15) 
 
4.3 Außenbereich 
 
Auf der Nordseite ist die links der Tür liegende Fußschwelle durch Nassfäule geschä- 
digt (s. Bild 16). Rechts der Tür liegt eine massive Schädigung der Schwelle vor. 
(s. Bild 17). Die Lastableitung des Stiels und der Ausfachung auf den Klinkersockel bzw. Fun-
dament ist nicht mehr gegeben.    
In Richtung westliche Gebäudeecke wurde die Fußschwelle provisorisch durch Ziegelsteine 
ausgemauert (s. Bild 18). 
Auf der westlichen Seite ist die Ausfachung zwischen den Räumen 5 und 6 ausgebrochen, die 
Fußschwelle ist auch hier zerstört worden (s. Bild 19). 
Auf der Südseite ist die Fußschwelle ebenfalls durch Nassfäule befallen (s. Bild 20) und teil-
weise nicht mehr vorhanden (s. Bild 21). 
Der mittige Fachwerkstiel auf der Südseite ist durch Nassfäule in Verbindung mit dem Trotz-
kopf zerstört worden und nicht mehr tragfähig (s. Bild 22). 
 
Der an das Gebäude reichende Bewuchs kann zu Schäden an der Gründung infolge der Wur-
zelbildung führen (s. Bild 23). Einsehbar war dieser Bereich nicht. 
Das Dach ist durch abfallende Äste der unmittelbar angrenzenden Bäume gefährdet. 
 
Raum 5 war verschlossen, so dass eine Begehung nicht möglich war.  
 
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Bild 16) 
 
 
 
Bild 17) 
 
Bild 18) 
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Bild 19) 
 
 
 
 
Bild 20) 
 
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Bild 21) 
 
 
 
 
Bild 22) 
 
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Bild 23) 
 
 
5.0 Zusammenfassung 
 
Wie bereits eingangs erläutert, ist das Gebäude infolge unterlassener Wartungsarbeiten stark 
in Mitleidenschaft gezogen worden. 
 
Das Dach ist durch Nässeschäden insbesondere im Auflagerbereich der Sparren und Decken-
balken stark durch Nassfäule geschädigt. Eine deutlich sichtbare Durchbiegung der Sparren 
ist auf der Nordseite erkennbar.  
Niederschlagswasser kann z.B. ungehindert durch eine Fehlstelle im Dach auf der Nordseite 
eindringen. 
Die Dachauflast wird durch den Bewuchs mit Moss und Mulm (aus Verrottung der Blätter) 
immer größer. Es besteht Einsturzgefahr !   
 
Im Sanierungsfall ist das Dach einschl. Dachentwässerung komplett zu erneuern. 
Zu prüfen wäre, in welchem Zustand die Grundleitungen sind bzw. inwieweit Grundleitungen 
überhaupt vorhanden sind. 
 
Die Holzfußböden (Dielen und Lagerhölzer) sind verschlissen und wären im Sanierungsfall 
ebenfalls zu erneuern. Ebenso sämtliche Fußböden mit Estrichaufbau. 
 
Die Fußschwellen sind überwiegend stark geschädigt, teilweise nicht mehr vorhanden. Im Sa-
nierungsfall sind neue Schwellen (vorzugsweise aus Eiche) einzubauen und auf einer frost-
freien Gründung abzusetzen. Anzumerken ist, dass die Fachwerkstützen in den Außenwänden 
anzuschuhen und die Gefache bis zum 1. Rähm in dem Zuge zu erneuern sind. 
  
Das Gebäude wäre umlaufend freizuräumen. Störend ist in insbesondere der Bewuchs des 
Nachbargrundstückes, der direkt an das Gebäude grenzt.  
 
 
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Vom Verfasser wird deshalb eingeschätzt, dass das Gebäude aus wirtschaftlicher Sicht nicht 
sanierungsfähig ist. 
Neben den aufgeführten massiven Schäden ist anzumerken, dass bei einer Nutzung z.B. als 
Vereinshaus sämtliche Medien erneuert werden müssen, sofern sie überhaupt anliegen. 
 
Bei einer öffentlichen Nutzung wären auch die Belange des Wärme- und Schallschutzes zu 
beachten. Die bei einem Fachwerk einzubauende Innendämmung ist bei diesem Gebäude 
nicht wirtschaftlich und würde die ohnehin begrenzte Fläche weiter einengen.   
 
  
 
 
 
Leipzig, 13. Oktober 2025 
 
 
 
 
Dipl.- Ing. Staupendahl 
 
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