Grundsteuerentwicklung in Leipzig Connewitz/speziell "Millieuschutzgebiet" Erhaltungsgebiets „Connewitz“
Stadt: leipzig
Drucksache: VIII-EF-01306
Datum: 2025-06-04
Vorlagenart: Einwohneranfrage

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Einwohneranfrage-Nr. VIII-EF-01306 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dirk Franke 
 
 
Stammbaum: 
 
VIII-EF-01306 Dirk Franke 
 
Betreff: 
Grundsteuerentwicklung in Leipzig Connewitz/speziell "Millieuschutz-
gebiet" Erhaltungsgebiets „Connewitz“ 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
Ratsversammlung 25.06.2025 schriftliche 
Beantwortung 
 
Sachverhalt 
 
Sehr geehrte Damen und Herren, 
 
ich wende mich an Sie als gewählter Vorstand einer kleinen Garagengemeinschaft in Eigen-
tum in Connewitz. Diese feiert in diesem Jahr ihr 50 Jähriges Bestehen, die meisten Gara-
gen sind immer noch in der Nutzung deren Eigentümer, wenngleich natürlich ein Generatio-
nenwechsel stattgefunden hat. 
Die aktuelle Grundsteuerentwicklung bedroht unseren Fortbestand als Gemeinschaft, da 
perspektivisch keine Liquidität bei den einzelnen Eigentümern mehr zu erwarten ist. Um die 
anfallenden Renovierungen und Sanierungen bei all den gestiegenen laufenden Kosten und 
der jetzt zu entrichtenden Grundsteuer zu bewältigen wäre wohl ein Investor nötig, was 
gleichzeitig das Ende unserer Gemeinschaft bedeuten würde, da diese Flächen viel gewinn-
bringender genutzt werden könnten. 
 
Vor nicht allzu langer Zeit fanden in unserem Stadtteil Umfragen zum 2020 eingeführten Mil-
lieuschutzgebiet (Erhaltung der Zusammensetzung der Wohnbevölkerung 
gemäß § 172 Absatz 1 Satz 1 Nummer 2 Baugesetzbuch für das Gebiet „Connewitz“ der 
Stadt Leipzig) statt. 
 
Den Sinn der Einrichtung dieses Gebietes, habe ich immer darin verstanden, dass sich keine 
(meist spekulativen) Veränderungen, in negativer Weise auf ein begrenztes Gebiet auswir-
ken können, indem bestimmte Dinge (wie Grundstücksverkäufe etc., siehe § 2 der Satzung 
für ebenjenes Schutzgebiet „Connewitz“) reguliert werden. 
Ich wohne an einer Grenze des Schutzgebietes und habe unweit davon meine Garage. 
Die Grundsteuer für mein Haus hat sich trotz deutlicher Reduzierung des Hebesatzes ver-
doppelt. Die Grundsteuer auf die Garage verdreizehnfacht. 
 
Als Garageneigentümer trifft uns die aktuelle Berechnung doppelt. 
 
Wir werden nicht nur vom horrend gestiegenen Grundstückswert getroffen, sondern auch 
noch durch die Entscheidung des Landes Sachsen vom Bundesmodell abzuweichen, dass 
nicht zu wohnzwecken genutzte Gebäude doppelt so hoch besteuert (Steuermesszahl). 
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Für mich als geborenem Connewitzer fühlt sich das natürlich alles so an, als ob ein Plan um-
gesetzt würde uns aus unserem Gefüge verdrängen zu wollen, weil wir uns das Wohnen und 
Leben hier perspektivisch nicht mehr leisten können. 
 
Meine Frage richtet sich aber konkret auf eine für mich besonders schwer nachzuvollziehen-
de Entwicklung: 
 
Können Sie mir als Stadtrat eine Erklärung geben, wie gerade unsere Stadtlage NACH 
dem Einführen des „Schutzgebietes“ eine Grundstückswertverdopplung erfahren 
konnte (von 600 €/m² auf 1250 €/m²), eigentlich diente die Einführung der Schutzzone 
doch genau dem Zweck dieses zu verhindern ? 
 
 
Anlage/n 
Keine 
 
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