Änderung des Bau- und Finanzierungsbeschlusses: Sanierung Erich-Zeigner-Haus Leipzig, Zschochersche Straße 21, 04229 Leipzig
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-09085-DS-01
Datum: 2025-10-20
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Beschlussvorlage-Nr. VII-DS-09085-DS-01 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Kultur 
 
 
Stammbaum: 
 
VII-DS-09085 Dezernat Kultur 
 
 
VII-DS-09085-DS-01 Dezernat Kultur 
 
Betreff: 
Änderung des Bau- und Finanzierungsbeschlusses: Sanierung Erich-
Zeigner-Haus Leipzig, Zschochersche Straße 21, 04229 Leipzig 
 
 
Beratung im Gremium  
(Änderungen vorbehalten) 
 
Voraussichtlicher Sitzungstermin Zuständigkeit 
DB OBM - Vorabstimmung  Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  Beschlussfassung 
 
Auswirkungen auf Strategie, Haushalt  
und Stadtraum 
 
 
Ziele „Leipzig-Strategie 2035“  
Klimawirkung ja 
Auswirkung auf bezahlbares Wohnen nein 
Finanzielle Auswirkungen ja 
Auswirkung auf den Stellenplan nein 
Räumlicher Bezug Alt-West, Südwest 
  
 
Beschlussvorschlag 
 
Beschluss des Oberbürgermeisters vom 07.10.2025: 
 
Die Änderung zum Bau- und Finanzierungsbeschluss wird beschlossen. 
 
Zusammenfassung 
 
Anlass der Vorlage: 
 
  Rechtliche Vorschriften x  Stadtratsbeschluss   Verwaltungshandeln 
 
  Sonstiges: 
 
Mit der Vorlage werden Kostensteigerungen bei der Sanierung des Erich Zeigner Hauses zur 
Kenntnis genommen. Der Oberbürgermeister ist für diese Entscheidung zuständig (§ 21 Abs. 
2 Nr. 1 c der Hauptsatzung). 
 
I.  Eilbedürftigkeitsbegründung   entfällt 
 
II.  Begründung Nichtöffentlichkeit   entfällt 
 
III.  Sachverhalt 
1.  Anlass 
 
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Der Bau- und Finanzierungsbeschluss (VII-DS-09085) für die Sanierung des Erich-Zeigner-
Hauses (EZH) wurde am 21.11.2023 durch die DB OBM beschlossen. Dabei wurden 
Gesamtkosten in Höhe von 2.180.000 € für die Baumaßnahme bestätigt. Davon werden 
1,6 Mio. € aus PMO-Fördermitteln und 580.000 € als Eigenanteil der Stadt bereitgestellt. 
 
Die Gesamtkosten erhöhen sich von 2.180.000 € um 414.152 € auf 2.594.152 €.  
 
2.  Ausführliche Darstellung der Information 
 
Begründung für Mehrbedarf: 
 
Im Rahmen der laufenden Sanierungsarbeiten am Erich-Zeigner-Haus hat sich gezeigt, dass 
die vorhandene Bausubstanz in einem deutlich schlechteren Zustand ist als ursprünglich 
angenommen. Ursache hierfür sind erhebliche Schäden unter anderem durch 
Hausschwamm, Hausbockkäferbefall sowie Braunfäule. Diese Mängel machten 
weitergehende und unvorhergesehene Sanierungsmaßnahmen erforderlich, insbesondere:  
• Ertüchtigung und teilweiser Austausch des Dachstuhls, 
• Instandsetzung von Giebel und Drempelmauerwerk, 
• Einbringung eines Ringankers, 
• Herstellung fehlender Mauerwerksverzahnungen und  
• Austausch beschädigter Holzständer. 
 
Während der Bauausführung wurden darüber hinaus weitere, zunächst nicht erkennbare 
Bauschäden festgestellt. So müssen – entgegen der ursprünglichen Annahmen – sämtliche 
Fensterstürze erneuert werden. Zudem wurde im Rahmen der baubegleitenden statischen 
Überprüfung festgestellt, dass Kellergewölbedecken teilweise nicht erhalten werden können 
und erneuert werden müssen. 
 
Die auf Grund schlechter Bausubstanz zwingend notwendigen Maßnahmen wurden in 
Entscheidungsvorlagen seitens der Projektsteuerung näher beschrieben und dokumentiert. 
 
Zudem ergeben sich Mehrkosten aus zusätzlichen denkmalpflegerischen Leistungen, welche 
aber über eine Förderung abgedeckt sind.  
 
Da die Summe der notwendigen Mehrkosten die ursprünglich genehmigten Gesamtkosten 
des Bau- und Finanzierungsbeschlusses (VII-DS-09085) um mehr als 10 % überschreitet, ist 
das Gremium, das den Baubeschluss beschlossen hat, über die Änderung zu informieren. 
 
Insgesamt ergibt sich ein Mehrbedarf von 414.152 €. Damit erhöhen sich die Kosten von 
2.180.000 € auf 2.594.152 € €. Das entspricht einer Erhöhung der Gesamtkosten um 19 %. 
 
Dieser erhöhte Eigenanteil der Stadt von 414.152 € konnte auf Grund der zusätzlichen 
Einwerbung von Fördermitteln (BAFA-Mittel: 152.926 € und Denkmalmittel: 124.000 €) 
gesenkt werden. Damit ergibt sich ein zusätzlicher Eigenanteil der Stadt Leipzig von 
137.074 €.  
 
Für die Deckung der Mehrkosten wurden bereits 95.280 € im Haushaltsjahr 2024 (aus 
APL/ÜPL H.-Budde-Haus) zur Verfügung gestellt. 
Der restliche Eigenanteil i.H.v. 41.946 € sollen 2025 zur Auszahlungen kommen. Die 
Deckung erfolgt in Höhe von 41.946 € aus Bewirtschaftungskosten PSP 1.100.28.1.0.01.04. 
 
Kostenübersicht  
Gesamtkosten gemäß  BuF 2.180.000 €  
Mehrkosten schlechte Bausubstanz 290.152 €  (2024 bereits 95.280 erhalten) 
Zusatzkosten Denkmalpflege (finanziert) 124.000 € (über Fördermittelantrag gedeckt) 
Neue Gesamtkosten  2.594.152 €  
 
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Zusätzliche Einwerbung von Fördermitteln 
 
BAFA-Mittel: 
Im Rahmen dieser Maßnahme wurden Fördermittel des Energie- und Klimafonds (EKF -
Richtlinie für die Bundesförderung für effiziente Gebäude - Einzelmaßnahmen (BEG EM) 
beantragt und positiv beschieden. Zwei Förderbescheide in Summe von 152.926 € liegen 
dazu vor und beziehen sich auf energetische Einsparungsmaßnahmen bei der Sanierung der 
Gebäudehülle und der Anlagentechnik. 
Da eine Mittelabforderung bei diesem Förderprogramm aber erst nach Realisierung und 
Schlussrechnung der Leistungen erfolgen kann, ist eine Vorfinanzierung seitens der Stadt 
notwendig. Für eine Umsetzung der Leistungen wurden 06/2025 Mittel an das Projektkonto 
überwiesen. Nach Umsetzung und Abrechnung der Leistungen und anschließender 
Einreichung des Verwendungsnachweises beim BAFA, können die Mittel (voraussichtlich 
2026) wieder an die Stadt Leipzig zurückfließen.  
 
Denkmalpflegemittel: 
In Abstimmungen mit dem Amt für Denkmalpflege wurden 2024 zwei Fördermittelanträge 
beim Landesprogramm für Denkmalpflege für den Einbau denkmalgerechter Holzfenster 
sowie Innenausmalung beantragt, wobei der erste Fördermittelantrag in Höhe von 124.000 € 
bereits genehmigt und direkt an das Projektkonto ausgezahlt wurde.  
Gegenwärtig ist leider nicht absehbar, ob ein positiver zweiter Fördermittelbescheid (über 
rund 80.000 €) erteilt wird. Dabei handelt es sich um zusätzliche und mit der Förderung 
abgedeckte Leistungen (Innenausmalung), ein zusätzlicher Eigenanteil der Stadt wäre nicht 
notwendig. Auf Grund der Auszahlungsmodalitäten in Quotensplittung, wäre bei einem 
positiven zweiten Denkmalmittelbescheid eine Vorfinanzierung seitens der Stadt Leipzig 
teilweise notwendig. 
 
 
Finanzierung  
Neue Gesamtkosten  2.594.152 €  
PMO-Fördermittel 1.600.000 €  
Eigenanteil Stadt (gemäß BuF) 580.000 €  
Denkmalpflegeförderung* 124.000 € (Zusatzleistung Fenster/Fassade) 
BAFA-Fördermittel  152.926 €  
Offener Betrag 137.226 € 
 
 (2024 bereits 95.280 erhalten) 
Offener Betrag: 41.946 € 
*Ein zweiter Fördermittelantrag für Denkmalpflege wurde über rund 80.000 € gestellt, aber noch nicht beschieden. Ggf. ist hier 
noch eine anteilige Vorfinanzierung notwendig. Eine Fördermittelzusage ist für das III. Quartal 2025 avisiert. 
 
Für die Baumaßnahme wurde ein Projektkonto eingerichtet, welches im Rahmen eines 
abgeschlossenen Projektmanagementvertrags (siehe BP 7 aus der Vorlage VII-DS-09085) 
durch die LWB bewirtschaftet wird. 
 
Übersicht Kosten und Haushaltseinordnung 
 
Die Ein- und Auszahlungen für die Baumaßnahme Erich Zeigner-Haus erfolgen über die 
PSP-Elemente 7.0002350.700 (Auszahlungen) und 7.0002350.705 (Einzahlungen FM). 
 
 
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Die Auszahlungen sind im PSP-Element „Erich-Zeigner-Haus“ (7.0002350.700) wie 
folgt geplant/vorgesehen: 
bis 2024: 2.075.280 € (2023: 380.000 €, 2024: 1.600.000 € + 95.280) 
2025:  394.872 € (200.000 € + 41.946 (zus. Eigenmittel) + 152.926 € (Vorfinanzierung 
BAFA-Mittel am 23.06.2025 aufs Projektkonto) 
 
Die Einzahlungen (PMO-Mittel) sind im PSP-Element „Erich-Zeigner-Haus“ (7.0002350.705) 
in den Haushaltsjahren wie folgt geplant: 
 
2024: 800.000,00 € (PMO-Fördermittel, anstatt 1.600.000 €) 
2025: (124.000 Denkmalpflegemittel, direkt auf Projektkonto) 
2026: 952.926 (800.000,00 € (PMO-Fördermittel) +152.926 € (BAFA-Mittel)) 
 
Die Deckung des Mehrbedarfs i.H. von 137.226 € erfolgte: 
im HH Jahr 2024: 95.280 € APL/ÜPL H.-Budde-Haus 
im HH Jahr 2025: 41.946 € aus Bewirtschaftungskosten PSP 1.100.28.1.0.01.04  
 
Bei Nichtbeschluss: 
Die mit diesem Bauvorhaben zusammenhängenden PMO-Mittel in Höhe von 1,6 Mio. € sind 
zwingend bis zum 31.12.2025 der Verwendung zuzuführen. Bei Nichtbeschluss sind die 
Fördermittel gefährdet, zudem erhöhen Baustopp und Bauzeitverlängerung die 
Gesamtkosten der Baumaßnahme. 
 
Anlage/n 
Keine 
 
Projektdefinition: 7.0002350 „Erich-Zeigner-Haus“
1.980.000,000,00200.000,00 2.180.000,0095.280,00 194.872,00 290.152,00
2.075.280,000,00394.872,000,00 0,002.470.152,00-1.600.000,00 -152.926,00 -1.752.926,00-800.000,00 0,00-952.926,00 -1.752.926,00-800.000,000,00 0,00-952.926,000,00-1.752.926,00380.000,00 200.000,00 580.000,00475.280,00 241.946,00 717.226,00
2025 2026 2027 Gesamt 
41.946,00 41.946,00
Anmerkung: Ein zweiter Fördermittelantrag für Denkmalpflege wurde über rund 80.000 € gestellt, aber noch nicht beschieden. Ggf. ist hier noch eine anteilige Vorfinanzierung notwendig. Eine Fördermittelzusage ist für das III. Quartal 2025 avisiert.
veranschlagte Einzahlungen Veränderung EinzahlungenSumme EZ neuVeranschlagte EigenmittelEigenmittel neu
Deckung des Mehrbedarfs
Bezeichnung 
Bewirtschaftungskosten
Projektdefiniton
1.100.28.1.0.01.04
veranschlagte Auszahlungen Veränderung Auszahlungen* davon konsumtive AusstattungSumme AZ neu
2025 2026 2027 GesamtIST VorjahreÜbertrag aus 2024
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