Quartierskonzept für die Wohnkomplexe (WK) 7 und 8 in Leipzig-Grünau
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-09761
Datum: 2024-09-25
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Ratsversammlung 
 
 
 
Beschlussvorlage-Nr. VII-DS-09761 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
 
Betreff: 
Quartierskonzept für die Wohnkomplexe (WK) 7 und 8 in Leipzig-Grünau 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
DB OBM - Vorabstimmung  Vorberatung 
DB OBM - Vorabstimmung  Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  Bestätigung 
Ratsversammlung  Beschlussfassung 
FA Stadtentwicklung und Bau  1. Lesung 
FA Stadtentwicklung und Bau  2. Lesung 
FA Finanzen  1. Lesung 
FA Finanzen  2. Lesung 
SBB West  2. Lesung 
 
 
Beschlussvorschlag 
1. Das Quartierskonzept für die Wohnkomplexe 7 und 8 wird als programm- und 
ämterübergreifendes Handlungskonzept für den westlichen Bereich des in der 
Leipzig-Strategie 2035 definierten Schwerpunktgebiet Grünau beschlossen. Es 
konkretisiert das Integrierte Stadtteilentwicklungskonzept (STEK) Grünau 2030. 
2. Das Quartierskonzept bildet in Ergänzung zum STEK Grünau 2030 den 
Orientierungsrahmen für das vernetzte Handeln von Akteur/-innen innerhalb und 
außerhalb der Verwaltung sowie eine Leitlinie für Fachplanungen und den 
kommunalen Mitteleinsatz. 
3. Der Oberbürgermeister wird beauftragt, zur Umsetzung des Quartierskonzeptes für 
die Wohnkomplexe 7 und 8 in Zusammenhang mit der Gesamtentwicklung von 
Grünau die Weiterführung der Fördergebietskulisse bzw. die Neubeantragung der 
Städtebauförderung mit dem Land zu verhandeln aber auch neue 
Fördermöglichkeiten zu nutzen. Die Einwerbung entsprechender Fördermittel ist 
Voraussetzung der Realisierung von zusätzlichen Maßnahmen des 
Quartierskonzeptes. 
 
 
Räumlicher Bezug 
Stadtbezirk West 
Die im Rahmen dieses Quartierskonzepts betrachteten Wohnkomplexe 7 und 8 bilden den 
westlichen Stadtrand der Stadt Leipzig. Der WK 7 gehört zum Ortsteil Grünau-Nord und der 
WK 8 zu Grünau-Lausen.  
Damit liegen beide WK gemäß Leipzig-Strategie 2035 im Schwerpunktgebiet der integrierten 
Stadtteilentwicklung (Leipzig-Grünau). 
 
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Zusammenfassung 
 
Anlass der Vorlage: 
 
  Rechtliche Vorschriften   Stadtratsbeschluss x  Verwaltungshandeln 
 
  Sonstiges: 
 
Die in den verschiedenen Grünauer Wohnkomplexen vorhandenen individuellen 
Entwicklungsbedarfe wurden bereits im Zuge der Erarbeitung des Integrierten 
Stadtteilentwicklungskonzepts (STEK) Leipzig-Grünau 2030 erkannt.  
Das erarbeitete Quartierskonzept für die WK 7 und 8 dient als eine konkretisierte 
Betrachtung dieser Wohnquartiere und betrachtet alle stadtteil- bzw. quartiersrelevanten 
Themenfelder.  
Im Zuge der Konzepterstellung wurde eine stadträumliche Analyse erarbeitet sowie eine 
umfassende Beteiligung von relevanten Fachämtern, Partnerinnen und Partnern der 
Stadtteilentwicklung sowie den Bürgerinnen und Bürgern durchgeführt. Auf Basis der in den 
Analysen und der Beteiligung gewonnenen Erkenntnisse, sowie auf Grundlage der 
einbezogenen Fachplanungen, wurde eine Strategie für die WK 7 und 8 erstellt. 
 
 
Finanzielle Auswirkungen 
Finanzielle Auswirkungen x nein  wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR/Jahr wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
    
Steuerrechtliche Prüfung  x nein  wenn ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B 
UStG  x nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts 
Umsatzsteuerpflicht der Leistung  x nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  x ja  nein, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
Beantragte Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
 
 
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Ziele 
Hintergrund zum Beschlussvorschlag: 
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt? 
  
 
2030 – Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
Leipzig setzt auf  
Lebensqualität 
Leipzig besteht im  
Wettbewerb 
x Balance zwischen 
Verdichtung und Freiraum 
 Positive 
Rahmenbedingungen für 
qualifizierte Arbeitsplätze 
x Qualität im öffentlichen Raum 
und in der Baukultur 
 Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
 Nachhaltige Mobilität 
 
 Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
x Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
 Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschafts-management 
 Erhalt und Verbesserung der 
Umweltqualität 
 Leistungsfähige technische 
Infrastruktur 
x Quartiersnahe Kultur-, Sport- 
und Freiraum-angebote 
 
 
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
Leipzig schafft soziale Stabilität  Wirkung auf Akteure 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität 
 Chancengerechtigkeit in der 
inklusiven Stadt 
 Bürgerstadt  Weltoffene Stadt 
 Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
 Region  Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft 
 Bezahlbares Wohnen  Stadtrat  Interdisziplinäre 
Wissenschaft und exzellente 
Forschung 
 Zukunftsorientierte Kita- und 
Schulangebote 
 Kommunalwirtschaft  Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
 Lebenslanges Lernen  Verwaltung  Imageprägende 
Großveranstaltungen 
 Sichere Stadt    Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
      
 Sonstige Ziele 
Bei Bedarf überschreiben (max. 50 ZML) 
 Trifft nicht zu     
 
 
Klimawirkung 
Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage 
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur –wandelanpassung) 
Eingesetzte Energieträger (Strom, 
Wärme, Brennstoff) x keine / Aussage nicht möglich  erneuerbar  fossil 
Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch  Aussage nicht möglich x ja  nein 
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Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen)  Aussage nicht möglich x ja  nein 
Mindert die Auswirkungen des 
Klimawandels (u. a. Entsiegelung, 
Regenwassermanagement) 
 Aussage nicht möglich x ja  nein 
Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz  ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5 
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer  nein 
Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung  ja (Prüfschema endet hier.)   
 
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. 
leipzig.de) 
  ja  nein (Begründung s. Abwägungsprozess) x nicht berührt (Prüfschema endet 
hier.) 
       
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz 
  Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________ 
  liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: ________________________ 
  wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss) 
   
 
Beschreibung des Abwägungsprozesses:   
 entfällt 
I.  Eilbedürftigkeitsbegründung  
entfällt   
  
II.  Begründung Nichtöffentlichkeit   
entfällt   
 
 
Sachverhalt 
III. Strategische Ziele  
Das Quartierskonzept soll künftig als Grundlage für die Entwicklung und Qualifizierung der 
WK 7 und 8 dienen. Im Zuge der Umsetzung des Konzepts sollen bedarfsorientierte Impulse 
für eine zukunftsfähige Entwicklung Grünaus gesetzt werden, um die Wohn- und 
Lebensqualität im Schwerpunktgebiet Grünau weiter zu stärken.  
 
Mit dem Quartierskonzept für die WK 7 und 8 werden die Zielbereiche “Balance zwischen 
Verdichtung und Freiraum”, „Qualität im öffentlichen Raum und in der Baukultur“, 
“Vorsorgende Klima- und Energiestrategie”, “Quartiersnahe Kultur-, Sport- und 
Freiraumangebote sowie „Bezahlbares Wohnen“ unterstützt.” 
Leipzig ist eine wachsende Stadt. Gleichzeitig haben auch Grünau und die im Westen des 
Stadtteils gelegenen WK 7 und 8 von der positiven Stadt- und Einwohnerentwicklung 
Leipzigs profitiert, wenn auch in einem im Vergleich zu anderen Stadtteilen geringem 
Ausmaß. Dies geht mit neuen Bedarfen bzw. mit der Schaffung von neuen Angeboten und 
Nutzungen einher. Die im Rahmen der Erarbeitung des Quartierskonzeptes durchgeführten 
Analysen und Beteiligungsformate zeigen, dass in den kommenden Jahren etwa soziale, 
integrative und kulturelle Angebote sowie Bildungseinrichtungen entstehen müssen bzw. 
weiterentwickelt werden müssen. Gleichzeitig besteht zur Steigerung der Erholungs- und 
Aufenthaltsqualität, sowie zur Verbesserung des Mikroklimas und zur Klimaanpassung, der 
Bedarf an weiterzuentwickelnden und neuen Freiflächen. Neue baulich-räumliche 
Entwicklungen sind daher immer im Kontext zu betrachten und mit allen stadtteilrelevanten 
Themenfeldern abzuwägen.  
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Auf der Ebene der Quartiersentwicklung können Beiträge zum Klimaschutz geleistet und 
Maßnahmen zur Klimaanpassung umgesetzt werden. Daher wird Klimaschutz, 
Klimaanpassung und Immissionsschutz als eines von fünf zentralen Themen im 
Quartierskonzept für die WK 7 und 8 aufgeführt. In Bezug auf quartiersnahe Kultur-, Sport- 
und Freiraumangebote besteht erheblicher Entwicklungsbedarf in den WK 7 und 8. Zudem 
bestehen in den Wohnkomplexen erhebliche Potenziale zur Schaffung und zum Erhalt von 
bezahlbarem Wohnraum. Daher leistet das Quartierskonzept auch einen Beitrag zur 
Umsetzung des Wohnungspolitischen Konzepts der Stadt Leipzig (VII-A-09202, im 
Verfahren). 
 
IV.  Sachverhalt  
 
1.  Anlass  
Die Aufgabe zur Erarbeitung eines Quartierskonzepts für die WK 7 und 8 geht auf die 
Zielsetzung integrierter kommunaler Planungskonzepte zurück, in denen konkrete 
Handlungsempfehlungen und Maßnahmen für die Weiterentwicklung des Stadtteils Grünau 
und für die WK 7 und 8 ausgegeben wurden. Aufgrund dessen wurde im STEK Leipzig-
Grünau 2030 die Erarbeitung von Quartierkonzepten für die einzelnen Wohnkomplexe als 
Maßnahme aufgeführt. 
Darüber hinaus haben Stadträt/-innen im Zuge eines an die Stadtverwaltung gestellten 
Antrags (VII-A-01572- Grünau Nord - WK VII retten!) auf die Negativentwicklung, 
insbesondere in WK 7 hingewiesen und erfragt wie dieser entgegengewirkt werden soll. 
Dies wurde zum Anlass genommen, um für die WK 7 und 8 ein Quartierskonzept zu 
erarbeiten. 
 
2.  Beschreibung der Maßnahme  
Mit der Erarbeitung des Quartierskonzepts stellten sich Stadtpolitik und Stadtverwaltung der 
Aufgabe, alle für die Quartiersentwicklung in WK 7 und 8 bedeutsamen Themenfelder zu 
betrachten. Dabei bot sich die Gelegenheit, die aktuelle Situation und Perspektive der WK 7 
und 8 zu erfassen. Dafür wurden die verschiedenen strategischen Ansätze, Fachkonzepte 
und laufenden Prozesse der bisherigen Stadtteilentwicklung interdisziplinär und in ihren 
räumlichen Bezügen untersucht sowie thematisch weiter ausgelotet. Auf Grundlage dieser 
Untersuchungen wurde gemeinsam mit den involvierten Fachämtern, Partner/-innen der 
Stadtteilentwicklung und der Stadtgesellschaft die geeigneten Ziele und Maßnahmen mit 
einem Planungshorizont für die nächsten 10 Jahre erarbeitet.  
Das Quartierskonzept benennt somit die gemeinsamen Ziele der Quartiersentwicklung und 
nimmt die Themen, Stadträume und Maßnahmen in den Fokus, die von strategischer 
Bedeutung für die Gestaltung der WK 7 und 8 und ein funktionierendes Zusammenleben 
sind. 
Das interdisziplinär erarbeitete, vielseitig abgestimmte und zu beschließende Planungs-
instrument umfasst  
• kleinräumige und räumlich-funktionale Analysen,  
• ein im Zuge von Bürger/innenbeteiligungsaktionen und der Beteiligung von Partner/-
innen der Quartiersentwicklung erarbeitetes Meinungsbild,  
• ein räumliches Leitbild (räumliche Strategie), das künftig als Orientierungshilfe dienen 
soll,  
• ein abgestimmtes Maßnahmenprogramm sowie  
• „Sofort-Impulse“ (schnell umsetzbare Projekte). 
Nach Jahren der Schrumpfung wächst die Einwohnerzahl Leipzigs seit Beginn der 2000er 
Jahre wieder. Seitdem profitiert die Stadt von einem jährlichen Bevölkerungszuwachs und 
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einem wirtschaftlichen Aufschwung. Seit 2012 haben auch Grünau und die im Westen des 
Stadtteils gelegenen WK 7 und 8 von der positiven Stadt- und Einwohnerentwicklung 
Leipzigs profitiert, wenn auch in einem im Vergleich zu anderen Stadtteilen geringem 
Ausmaß.  
Hier haben sich aber bis heute städtebauliche, funktionale und soziale Missstände 
manifestiert. Es bestehen noch immer Wohnungsleerstände, wenn auch deutlich rückläufig. 
Auch haben die Quartierszentren am Jupiterplatz und Selliner Platz enorme Nutzungs- und 
Funktionsverluste. Daneben sind Sanierungsbedarfe an Gebäuden und öffentlichen 
Freiflächen erkennbar. Weiterhin sind die in den 1990er und 2000er Jahren durch 
Abrissmaßnahmen entstandenen Rückbauflächen unzureichend gestaltet. Diese 
ungenutzten bzw. undefinierten Freiflächen bieten ein großes Potenzial für die künftige 
Quartiersentwicklung. Für den WK 7 wurden durch die Teilnahme der Stadt Leipzig am 
EUROPAN Wettbewerb erste Konzeptideen entwickelt. Diese werden in der gemeinsamen 
Arbeit mit den Fachämtern und Eigentümern weiter qualifiziert. 
 
Ein Blick in die Statistik macht deutlich, dass die WK 7 und 8 Auffälligkeiten hinsichtlich 
kleinräumiger Sozial- und Einwohnerdaten zeigen. Die Bevölkerungs- und Sozialstruktur hat 
sich über die letzten Jahre verändert. Die beiden westlich in Grünau gelegenen 
Wohnkomplexe verzeichneten einen Zuwachs an jungen, aber auch älteren Menschen. 
Zudem zogen in den vergangenen Jahren vermehrt Menschen mit Zuwanderungsgeschichte 
zu, davon etliche mit Fluchthintergrund. Einer von vielen Gründen für die veränderte 
Bevölkerungsstruktur liegt in dem verfügbaren und meist niedrigpreisigen 
Wohnraumangebot. Insbesondere einkommensschwächere Haushalte hatten bzw. haben 
hier die Chance eine Wohnung anzumieten. Dennoch sind seit 2015 teilweise deutliche 
Mietsteigerungen erkennbar. 
Hinzu kommt, dass das hiesige Wohnungsportfolio sehr homogen aufgestellt ist und eine 
Dominanz von Dreiraumwohnungen aufweist. Obwohl die Wohnungsunternehmen in den 
vergangenen Jahren zahlreiche Sanierungsmaßnahmen an ihren Beständen umgesetzt 
haben ist das im WK 7 und WK 8 vorhandene Wohnraumangebot teilräumig noch nicht 
vielfältig genug, um eine soziale Durchmischung zu erreichen. Unbedingt braucht es 
geeignete Strategien, um eine soziale Durchmischung bzw. Stabilität herzustellen. 
Zugleich geht die positive Bevölkerungsentwicklung Leipzigs mit dem Bedarf von neu zu 
errichtenden Wohnungen einher. Entsprechend können auf den Rückbauflächen künftig 
vielseitige, nachfragegerechte und alternative Wohnformen geschaffen werden. Um den 
zahlreich vorhandenen und von Bewohner/-innen sehr geschätzten Grünflächenanteil zu 
bewahren und die günstige mikroklimatische Situation weiterzuentwickeln, sind im Zuge von 
künftig umzusetzenden Nachverdichtungsmaßnahmen insbesondere sozial sowie ökologisch 
orientierte Interventionen im Sinne der Klimaanpassung und der „doppelten 
Innenentwicklung“ mitzudenken. 
 
Das in den beiden WK vorhandene gut durchgrünte Wohnumfeld – welches sich aus Sport- 
und Spielflächen, Wohninnenhöfen und Rückbauflächen zusammensetzt – ist ein Pfund von 
dem die Quartiere bereits schon heute profitieren. Dennoch unterscheiden sich die 
Grünflächen in ihrer Qualität der Gestaltung teilweise deutlich voneinander. Wenig 
strukturierte Grünflächen auf Rückbauflächen als Rasenflächen scheinen den 
Gebietseindruck zu prägen, da bislang keine einflussstarken Nutzungen oder 
Flächengestaltungen vorgenommen wurden. Gleichzeitig kennzeichnen gestaltete 
Grünflächen entlang der Alten Salzstraße sowie zahlreiche Spielplätze die Wohnquartiere 7 
und 8. Im Ergebnis weist Grünau ein aufgelockertes, abwechselnd intensiv bzw. naturnah 
gestaltetes grünes Erscheinungsbild des Wohnumfeldes auf. 
Die in den verschiedenen Grünauer Wohnkomplexen vorhandenen individuellen 
Entwicklungsbedarfe wurden bereits im Zuge der Erarbeitung des Integrierten 
Stadtteilentwicklungskonzepts (STEK) Leipzig-Grünau 2030 erkannt. Aufgrund dessen 
wurde im STEK Leipzig-Grünau die Erarbeitung von Quartierkonzepten für die einzelnen 
Wohnkomplexe als Maßnahme aufgeführt. 
 
Grünau ist Programmgebiet des Städtebauförderprogramms Soziale Zusammenhalt. Die 
Laufzeit des Programms ist zunächst bis 2028 durch den Freistaat Sachsen begrenzt 
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worden. Als Ankunftsstadtteil übernimmt Grünau zusätzlich Aufgaben für die Gesamtstadt. 
Das bedeutet gleichzeitig, dass Grünau besondere Unterstützung braucht. Die Notwendigkeit 
der Fortführung bzw. Neubeantragung des Städtebaufördergebietes ist unbestritten. Die 
dafür notwendigen Schritte werden in die Wege geleitet und Gespräche mit dem Freistaat 
erfolgen. Das Konzept für WK 7 und 8 beschreibt dafür auch die Handlungserfordernisse. 
 
3.  Realisierungs- / Zeithorizont  
Die Umsetzung der Ziele des Quartierskonzepts für die WK 7 und 8 soll in den nächsten 10 
bis 15 Jahren erfolgen. Dabei soll im Abstand von jeweils 5 Jahren eine Evaluation erfolgen. 
  
4.  Finanzielle Auswirkungen  
Mit dem Beschluss ergeben sich keine direkten finanziellen Auswirkungen. 
Mit dem Quartierskonzept für die WK 7 und WK 8 werden keine einzelnen Maßnahmen oder 
deren Umsetzung beschlossen.  
Die für die Maßnahmen erforderlichen Haushaltsmittel werden im Rahmen der Umsetzung 
des Quartierskonzeptes angemeldet und in den jeweiligen Haushalt (Ergebnis- oder Invest-
HH) eingeordnet. 
Für die konzipierten Einzelmaßnahmen werden entsprechend der Wertgrenzen nach 
Hauptsatzung gesonderte Beschlussvorlagen in die jeweils zuständigen Gremien 
eingebracht. Die Finanzierung der Einzelmaßnahmen steht unter Haushaltsvorbehalt. 
Für die Aktivitäten anderer Dezernate und Ämter der Verwaltung kommen gegebenenfalls 
andere Verfahren zur Priorisierung, Mittelanmeldung/ -bindung zur Anwendung. Das 
Quartierskonzept für die WK 7 und WK 8 stellt für diese Prozesse die wesentliche Grundlage 
dar und entfaltet darüber seine Wirkung. 
Mit Städtebauförderprogramm Sozialer Zusammenhalt (SZP) stehen bereits Fördermittel für 
das Schwerpunktgebiet Grünau zur Verfügung. 
Das Quartierskonzept für die WK 7 und WK 8 bildet darüber hinaus die Grundlage für die 
Akquise von zusätzlichen Fördermitteln. 
 
5.  Auswirkungen auf den Stellenplan  
entfällt 
 
6.  Bürgerbeteiligung  
X  bereits erfolgt X  geplant   nicht nötig 
 
Der Erarbeitungsprozess zur Aufstellung des Quartierskonzepts für die Wohnkomplexe 7 
und 8 wurde von Anfang an dialogorientiert angelegt. Neben der Berücksichtigung bzw. 
Analyse von statistischen Daten, vorhandenen Planungen und Konzepten war es wichtig 
insbesondere das Wissen und die Perspektiven von zahlreichen Akteur/-innen aufzugreifen. 
Sowohl Vertreter/-innen der Fachämter der Stadtverwaltung und der Stadtpolitik als auch 
Bürger/-innen sowie Partner/-innen der Stadtteilentwicklung wurden in den planerisch-
konzeptionellen Prozess einbezogen. Hierzu wurden jeweils unterschiedliche 
Beteiligungsformate angewendet: 
• Gespräche mit Vertreter/-innen der relevanten Fachämter der Stadtverwaltung und 
Partnern der Stadtteilentwicklung (Zeitraum von November 2021 bis März 2023): Um 
einen möglichst schnellen Einstieg in die wichtigen Themen der Quartiersentwicklung 
in den WK 7 und WK 8 zu erhalten, wurden des Erarbeitungsprozesses zahlreiche 
Auftaktgespräche mit Fachämtern, den betroffenen Wohnungsunternehmen sowie 
Partner/-innen der Stadtteilentwicklung geführt. Ziel war es die unterschiedlichen 
Perspektiven auf das Betrachtungsgebiet zu erhalten. Die Gesprächspartner/-innen 
wurden zum Status Quo sowie den Herausforderungen und Chancen für die künftige 
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Quartiersentwicklung befragt. 
• Bürger/-innenbeteiligungsaktionen (am 11. Und 25. April 2022): Im Rahmen der 
Konzepterarbeitung hat das Bearbeitungsteam vom AWS in Zusammenarbeit mit dem 
Quartiersmanagement (QM) Grünau und zahlreichen vor Ort aktiven Trägern 
Beteiligungsaktionen durchgeführt. Diese fanden am 11. April 2022 auf dem Selliner 
Platz und am 25. April 2022 auf dem Platz im Jupiterzentrum statt.  
Im Rahmen von Mitmachangeboten hatten die Bewohner/-innen die Gelegenheit, ihre 
Sicht auf WK 7 und 8 einzubringen. Etwa konnten sie auf einem Luftbildmodell die aus 
ihrer Sicht schönsten Orte als auch die Orte mit Entwicklungsbedarf markieren. 
Darüber hinaus konnten sie ihre Ideen und Wünsche für die künftige 
Quartiersentwicklung einbringen. 
• Workshop „Kooperative Quartiersentwicklung“: (13. Mai 2022) Am 13. Mai 2022 wurde 
der Workshop „Kooperative Quartiersentwicklung – Grünau WK 7 und 8“ mit dem 
Netzwerk Bündnis Wohnen durchgeführt. Im Zuge des Arbeitsformates wurde den 
Teilnehmenden zunächst ein Stand der die Analysen und erste Handlungsansätze 
dargestellt. Im Nachgang wurden gemeinsame Handlungsansätze diskutiert. 
• Beteiligungen im Rahmen von „Wohlfühlen im Quartier – Wohlfühlen mit dir“ (17. März 
2023): Ein wichtiger Baustein der Konzepterarbeitung ist die Umsetzung von Sofort-
Impulsen. Damit sind überschaubare, kurzfristig umsetzbare Maßnahmen mit 
partizipativem Charakter gemeint, die einen sichtbaren Impuls zur 
Quartiersentwicklung setzten sollen. Das AWS setzte gemeinsam mit dem QM Grünau 
sowie zahlreichen vor Ort agierenden Akteur/-innen am 17. März 2023 den ersten 
Sofort-Impuls „Wohlfühlen im Quartier - Wohlfühlen mit dir“ auf dem Jupiterplatz um. 
An diesem Tag wurde ein buntes Programm für die im WK 7 lebende Bewohnerschaft 
angeboten. Die Bewohner/-innen konnten etwa kostenlos eine für sie bereit gestellte 
Sauna nutzen, sich im Schönheitssalon „Grand Beauty“ verwöhnen lassen und den 
Lesesalon in der Stadtteilbibliothek besuchen. Daneben wurde der Zwischenstand des 
Quartierskonzeptes im Rahmen einer kleinen Ausstellung vorgestellt. Die die 
Bewohner/-innen waren dazu eingeladen, ihre Anregungen und Ideen dazu 
einzubringen. Um explizit die Sicht von Kindern und Jugendlichen einzuholen fand ein 
„Kiezspaziergang“ rund um das Jupiterzentrum statt. Ausklang bildete ein gemütliches 
Lagerfeuer mit Stockbrot. 
• Reflexion im Rahmen einer Ämterrunde (03. April 2023): Den Vertreter/-innen der 
Fachämter wurde im Rahmen der am 03. April 2023 durchgeführten Ämterrunde der 
Arbeitsstand des Quartierskonzeptes vorgestellt und dieser anschließend mit den 
Anwesenden diskutiert. Im Nachgang erhielten die Fachämter die gezeigte 
Folienpräsentation sowie den Entwurfsstand des Quartierskonzeptes für die WK 7 und 
8. Die Vertreter/-innen der Fachämter waren dazu aufgefordert, ihre Anmerkungen und 
Hinweise zum Quartierskonzept an das AWS zu übermitteln. 
• SBB West: (01. November 2021 und 17. April 2023) Dem SBB West wurden zu Beginn 
des Erarbeitungsprozesses der Fahrplan für die Erstellung des Quartierskonzeptes für 
die WK 7 und 8 vorgestellt. Die Mitglieder des SBB West hatten Gelegenheit Ihre 
Hinweise für den Prozess einzubringen. Zu einem späteren Zeitpunkt, im April 2023, 
wurde dem Gremium der Entwurf des Konzeptes vorgestellt.  
• AG INSEK (29. August 2023): Den Teilnehmer/-innen der AG INSEK wurde der 
Entwurf des Quartierskonzepts vorgestellt. 
• Öffentliche Information der Bürger/-innen (geplant im 2./3. Quartal 2024): Mit dem Ziel 
die Öffentlichkeit über das Quartierskonzept für die WK 7 und 8 zu informieren, soll 
eine weitere Beteiligungsveranstaltung organisiert und umgesetzt werden. 
 
7.  Besonderheiten   
Das Quartierskonzept für die WK 7 und 8 bildet eine Grundlage für die Akquise von 
zusätzlichen Fördermitteln aus verschiedensten Förderbereichen (Programme der EU, des 
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Bundes und des Freistaat Sachsens sowie Fachförderungen). 
  
8.  Folgen bei Nichtbeschluss  
Es können im Jahr 2024 und folgende keine Fördermittel für die WK 7 und 8 akquiriert 
werden, wenn das Quartierskonzept nicht beschlossen wird. 
 
Anlage/n 
1 Grünau_Quartierskonzept_WK 7 und 8_240923 (öffentlich) 
 
 
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///  Quartierskonzept für die Wohnkomplexe 7 und 8 in Leipzig-Grünau                            
 
2 
 
Inhalt: 
1 Anlass und Ziel des Konzeptes 3 
2 Einordnung in die Gesamtstadt und übergeordnete Planungen 5 
2.1 Lage und Einordnung des Gebietes  5 
2.2 Übergeordnete Konzepte  6 
3 Prozess und Arbeitsformate 7 
4 Grundlagen 10 
4.1 Demografische Situation und Entwicklung  10 
4.2 Soziale Situation und Entwicklung  13 
4.3 Stadtraum, Wohnen und Klima  16 
4.4 Freiraum und Mobilität  28 
4.5 Lokale Ökonomie  36 
4.6 Bildung und Soziale Infrastruktur  39 
4.7 Kultur, Freizeit und Sport  44 
4.8 Ordnung und Sicherheit  46 
5 Synopse 47 
5.1 Auswertung der Bürgerbeteiligungsaktionen  47 
5.2 Auswertung der mit den Wohnungsunternehmen geführten Gespräche  49 
5.3 Stärken und Schwächen  50 
6 Strategie 54 
6.1 Räumliche Leitlinien für die Quartiersentwicklung WK 7 und WK 8  54 
6.2 Räumliches Leitbild für WK 7 und WK 8  57 
6.3 Zentrale Themen und Aufgaben für die Quartiersentwicklung in WK 7 und WK 8 58 
6.4 Schwerpunkträume  84 
 
Anlage  91 
 
 
Hinweis: 
Das vorliegende Quartierskonzept ist zwischen November 2021 und März 2024 erarbeitet worden. Die 
Analysephase wurde 2022 abgeschlossen und war Grundlage für die unterschiedlichen Beteiligungsfor-
mate und die Ausarbeitung der Strategie. Die Bevölkerungs- und Sozialdaten haben daher im Wesentli-
chen den Stand von 2021. Die Bevölkerungsprognose sowie die Wohnungsmarktdaten wurden 2023 ak-
tualisiert und angepasst. 
Im Rahmen der Umsetzung sollen die Analyse und die Sachstände regelmäßig (ca. alle zwei bis drei 
Jahre) durch das Amt für Wohnungsbau und Stadterneuerung überprüft werden, um ggf. Veränderungs-
prozesse zu identifizieren und das Handlungsprogramm daran anzupassen.  
 
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3 
 
1 Anlass und Ziel des Konzeptes 
Nicht nur die Stadt Leipzig, sondern auch der Stadtteil Grünau und die in diesem Quartierskonzept zu be-
trachtenden Wohnkomplexe (WK) 7 und 8 haben in den vergangenen 30 Jahren einen immensen Transfor-
mationsprozess durchlaufen.  
Die Großwohnsiedlung Leipzig-Grünau wurde in der Zeit von 1976 bis 1986 als eine der größten Platten-
bausiedlungen der ehemaligen DDR am westlichen Stadtrand Leipzigs errichtet. Ursprünglich wurde der 
Stadtteil als Heimat für die durch den wachsenden Braunkohletagebau verdrängten Menschen konzipiert. 
Denn die umliegenden Dörfer wurden für den Tagebau abgerissen. Auch als Ersatz für die verfallenen oder 
zerstörten Gebäude in der Innenstadt wurden diese Wohnstädte nach sozialistischem Vorbild errichtet. Die-
ser Wohnungsneubau wurde damals geschätzt und nachgefragt.  
Mit der politischen Wende setzte eine Trendumkehr ein. Die hohe Abwanderungs- und eine geringe Gebur-
tenrate führten zu starkem Bevölkerungsrückgang. Die Stadtverwaltung und die Wohnungsunternehmen 
reagierten auf die Schrumpfungsphase mit Stadtumbaukonzepten, Fördermittelakquise und Rückbau von 
zahlreichen Wohneinheiten, insbesondere in der am westlichen Stadtrand gelegenen Großwohnsiedlung 
Grünau. Um dem Wohnungsüberhang zu begegnen, wurden hier von einst 38.000 Wohnungen fast 8.000 
abgerissen. Daneben wurden soziale und kulturelle Infrastrukturbauten sowie technische Infrastrukturen 
zurück gebaut.  
Nach Jahren der Schrumpfung wächst die Einwohnerzahl Leipzigs seit Beginn der 2000er Jahre wieder. 
Seitdem profitiert die Stadt von einem jährlichen Bevölkerungszuwachs und einem wirtschaftlichen Auf-
schwung. Seit 2012 haben auch Grünau und die im Westen des Stadtteils gelegenen WK 7 und 8 von der 
positiven Stadt- und Einwohnerentwicklung Leipzigs profitiert, wenn auch in einem im Vergleich zu anderen 
Stadtteilen geringem Ausmaß.  
Hier haben sich bis heute städtebauliche, funktionale und soziale Missstände manifestiert. Es bestehen 
noch immer Wohnungsleerstände, wenn auch deutlich rückläufig. Auch haben die Quartierszentren am Ju-
piterplatz und Selliner Platz enorme Nutzungs- und Funktionsverluste erfahren (vgl. Abbildung 1). Daneben 
sind Sanierungsbedarfe an Gebäuden und öffentlichen Freiflächen erkennbar. Weiterhin sind die in den 
1990er und 2000er Jahren durch Abrissmaßnahmen entstandenen Rückbauflächen unzureichend gestaltet. 
Diese ungenutzten bzw. undefinierten Freiflächen bieten ein großes Potenzial für die künftige Quartiersent-
wicklung.  
Ein Blick in die Statistik macht deutlich, dass die WK 7 und 8 Auffälligkeiten hinsichtlich kleinräumiger So-
zial- und Einwohnerdaten zeigen. Die Bevölkerungs- und Sozialstruktur hat sich über die letzten Jahre ver-
ändert. Die beiden westlich in Grünau gelegenen Wohnkomplexe verzeichneten einen Zuwachs an jungen, 
aber auch älteren Menschen. Zudem zogen in den vergangenen Jahren vermehrt Menschen mit Zuwande-
rungsgeschichte zu, davon etliche mit Fluchthintergrund. Einer von vielen Gründen für die veränderte Be-
völkerungsstruktur liegt in dem verfügbaren und meist niedrigpreisigen Wohnraumangebot. Insbesondere 
einkommensschwächere Haushalte hatten bzw. haben hier die Chance eine Wohnung anzumieten. Den-
noch sind seit 2015 teilweise deutliche Mietsteigerungen erkennbar. 
Hinzu kommt, dass das hiesige Wohnungsportfolio sehr homogen aufgestellt ist und eine Dominanz von 
Dreiraumwohnungen aufweist. Obwohl die Wohnungsunternehmen in den vergangenen Jahren zahlreiche 
Sanierungsmaßnahmen an ihren Beständen umgesetzt haben ist das im WK 7 und WK 8 vorhandene 
Wohnraumangebot teilräumig noch nicht vielfältig genug, um eine soziale Durchmischung zu erreichen. Un-
bedingt braucht es geeignete Strategien, um eine soziale Durchmischung bzw. Stabilität herzustellen. 
Zugleich geht die positive Bevölkerungsentwicklung Leipzigs mit dem Bedarf von neu zu errichtenden Woh-
nungen einher. Entsprechend können auf den Rückbauflächen künftig vielseitige, nachfragegerechte und 
alternative Wohnformen geschaffen werden. Um den zahlreich vorhandenen und von Bewohner/-innen sehr 
geschätzten Grünflächenanteil zu bewahren und die günstige mikroklimatische Situation weiterzuentwi-
ckeln, sind im Zuge von künftig umzusetzenden Nachverdichtungsmaßnahmen insbesondere sozial sowie 
ökologisch orientierte Interventionen im Sinne der Klimaanpassung und der „doppelten Innenentwicklung“ 
mitzudenken. 
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4 
 
Das in den beiden WK vorhandene gut durchgrünte Wohnumfeld – welches sich aus Sport- und Spielflä-
chen, Wohninnenhöfen und Rückbauflächen zusammensetzt – ist ein Pfund von dem die Quartiere bereits 
schon heute profitieren. Dennoch unterscheiden sich die Grünflächen in ihrer Qualität der Gestaltung teil-
weise deutlich voneinander. Wenig strukturierte Grünflächen auf Rückbauflächen als Rasenflächen schei-
nen den Gebietseindruck zu prägen, da bislang keine einflussstarken Nutzungen oder Flächengestaltungen 
vorgenommen wurden. Gleichzeitig kennzeichnen gestaltete Grünflächen entlang der Alten Salzstraße so-
wie zahlreiche Spielplätze die Wohnquartiere 7 und 8. Im Ergebnis weist Grünau ein aufgelockertes, ab-
wechselnd intensiv bzw. naturnah gestaltetes grünes Erscheinungsbild des Wohnumfeldes auf. 
Die in den verschiedenen Grünauer Wohnkomplexen vorhandenen individuellen Entwicklungsbedarfe wur-
den bereits im Zuge der Erarbeitung des Integrierten Stadtteilentwicklungskonzepts (STEK) Leipzig-Grünau 
2030 erkannt. Aufgrund dessen wurde im STEK Leipzig-Grünau die Erarbeitung von Quartierkonzepten für 
die einzelnen Wohnkomplexe als Maßnahme aufgeführt (vgl. Kap. 2.2.2). 
Darüber hinaus haben Stadträt/-innen im Zuge eines an die Stadtverwaltung gestellten Antrags auf die Ne-
gativentwicklung, insbesondere in WK 7 hingewiesen und erfragt wie dieser entgegengewirkt werden soll.  
Aufgrund dieser beschriebenen, sich in der jüngeren Vergangenheit vollzogenen Entwicklungen und sich 
für die Zukunft abzeichnenden Trends hat das Amt für Wohnungsbau und Stadterneuerung (AWS) seit 
September 2021 ein Quartierskonzept für WK 7 und WK 8 erarbeitet. Ziel dieses Konzeptes war es, die ak-
tuelle räumliche und strukturelle Situation genauer zu untersuchen. Auf den Untersuchungen aufbauend 
sind konzeptionelle und strategische Aussagen für die zukünftige Quartiersentwicklung für die WK 7 und 8 
abgeleitet worden. Dafür wurden: 
 im Rahmen von kleinräumigen sowie räumlich-funktionalen Analysen der Status Quo bestimmt, 
 im Zuge von Bürger/-innenbeteiligungsaktionen und der Beteiligung von Partner/-innen der Stadt-
teilentwicklung ein Meinungsbild ermittelt, 
 ein räumliches Leitbild (räumliche Strategie) erstellt, das künftig als Orientierungshilfe dienen soll, 
 ein abgestimmtes und mit Prioritäten versehenes Maßnahmenprogramm erarbeitet sowie 
 „Sofort-Impulse“ (schnell umsetzbare Projekte) identifiziert. 
 
Letztlich soll das für die WK 7 und 8 erarbeitete Quartierskonzept Antworten auf die Frage nach der Neude-
finition für diesen Teilbereich der Grünauer Großwohnsiedlung finden. Welche Identität sollen die WK 7 und 
8 stellvertretend einnehmen? Eine "suburbane Ankunftsstadt"? Ein aufwertbarer Stadtteil mit „neuer Subur-
banität"? Oder eine Chance für neues Wohnen in Grünau?  
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2 Einordnung in die Gesamtstadt und übergeordnete Planungen 
2.1 Lage und Einordnung des Gebietes 
Der im Stadtbezirk West gelegene Stadtteil Grünau erstreckt sich über mehrere Ortsteile und ist in ver-
schiedene Wohnkomplexe (WK) gegliedert, deren Nummerierung die von Ost nach West verlaufenden Ent-
stehungsphasen spiegelt: Grünau-Ost (WK 1, 2, 3), Grünau-Mitte (WK 4, 5.2), Schönau (WK 5.1), Grünau-
Nord (WK 7), Lausen-Grünau (WK 8). Die WK ordnen sich zwischen dem Hauptnetz der Straßen ein (vgl. 
Abbildung 1). Hinsichtlich der zwischen den WK 7 und 8 verlaufenden Grenze gibt es Quellen mit unter-
schiedlichen Grenzverläufen. Dieses Quartierskonzept greift den Grenzverlauf entlang der Lützner Straße 
gemäß Integriertem Stadtteilentwicklungskonzept Grünau 2030 auf (vgl. Abbildung 1).   
Die Außenlinie aller Wohnkomplexe bildet das Fördergebiet des Städtebauförderprogramms „Sozialer Zu-
sammenhalt“ (SZP) Leipzig-Grünau“. Die im Rahmen dieses Quartierskonzepts betrachteten Wohnkom-
plexe 7 und 8 bilden den westlichen Stadtrand der Stadt Leipzig. Diese werden in den folgenden Kapiteln 
als Betrachtungsgebiet und Planungsgebiet bezeichnet. 
Westlich an die beiden Wohnkomplexe 7 und 8 grenzt das Naherholungsgebiet Kulkwitzer See an. In der 
nordwestlichen Nachbarschaft befindet sich der historische Ortskern Miltitz. Im Südwesten grenzt die Orts-
lage Lausen an das Gebiet. Im Osten tangieren die weitläufigen Einfamilienhaussiedlungen Schöner Viertel, 
Kirschbergsiedlung, Siedlung Neugrünau und Siedlung Grünau das Betrachtungsgebiet. Diese Siedlungsstrukturen 
bewirken eine räumliche und funktionale Trennung zu den östlich gelegenen Wohnkomplexen 1 bis 5.2. 
Abbildung 1 – Lage der Wohnkomplexe 7 und 8 in Grünau und Umgebung 
 
 
Die im Kapitel 4 dargestellten statistischen Analysen nehmen in der Regel Bezug auf das Fördergebiet 
„Leipzig-Grünau“ und sowie insbesondere auf die Wohnkomplexe 7 und 8. Sofern auf dieser Ebene keine 
Daten vorliegen, wird hilfsweise auf die Statistik der kleinräumigen kommunalen Gebietsgliederung zurück-
gegriffen. Dafür werden Daten der Ortsteile Grünau-Nord (65) und Lausen-Grünau (64) sowie des Stadtbe-
zirks West (6) verwendet. Dabei ist zu beachten, dass der Ortsteil Grünau-Nord deckungsgleich ist mit dem 
WK 7. Der Ortsteil Lausen-Grünau geht jedoch über den WK 8 hinaus und ist deutlich heterogener, da er 
neben den Plattenbauten des WK 8 auch von Einfamilienhäusern und dem Ortskern Lausen geprägt ist.  
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2.2 Übergeordnete Konzepte 
2.2.1 INSEK Leipzig 2030/ Leipzig-Strategie 2035  
Laut Integriertem Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2030 (INSEK) (wird derzeit weiterentwickelt als Leipzig-
Strategie 2035) liegen Handlungsschwerpunkte für Grünau zukünftig in einer generationenübergreifenden, 
sozial und ethnisch integrativen Entwicklung. Gleichzeitig bietet der Stadtteil, bei starkem Wachstum 
Leipzigs, langfristig umfangreiche Potenziale zur baulichen Nachverdichtung. Für die Nachverdichtung sind 
Konzepte für eine attraktive und vielfältige Nachverdichtung zu erarbeiten (vgl. Seite B-14, INSEK). 
2.2.2 STEK Leipzig-Grünau 2030 
Grünau ist ein Schwerpunktgebiet der Integrierten Stadtteilentwicklung. Als maßgebende Handlungsorien-
tierung für die Stadtteilentwicklung Grünaus gilt das 2018 beschlossene Integrierte Stadtteilentwicklungs-
konzept (STEK) Leipzig-Grünau 2030.  
Folgende Vision ist darin für den Stadtteil verankert:  
 Grünaus spezifische Qualität wird zunehmend von mehr Leipzigerinnen und Leipzigern sowie Zu-
gezogenen erkannt. Die Bevölkerung wird dadurch durchmischter und die Lebensstile werden viel-
fältiger. Das Grünau der Zukunft ist ein lebendiger Stadtteil für unterschiedliche Einkommensgrup-
pen und Lebensentwürfe. Die serielle Bauweise des Stadtteils wird als Chance gesehen, wirt-
schaftlich höhere Energiestandards zu erzielen.  
 Grünau begreift die besondere städtebauliche Struktur mit hohem Freiflächenanteil als Chance für 
eine behutsame Nachverdichtung in Zeiten des Wachstums und „besetzt“ ungenutzte Flächen mit 
wirtschaftlichen Aktivitäten, neuen Wohnformen und kollektiven Freiflächenkonzepten.  
 Grünau bietet nicht nur physische Freiräume, sondern sorgt auch für seine Bevölkerung. Kinder, 
Jugendliche, Familien, Senior/-innen, Menschen mit und ohne Erwerbsarbeit, Menschen mit Behin-
derungen und Bewohner/-innen mit Migrationshintergrund sollen die gleichen Chancen haben, am 
gesellschaftlichen Leben teilzunehmen und mobil zu bleiben. Allen steht der Zugang zur Bildungs-
landschaft, dem Arbeitsmarkt, den kulturellen, sozialen, sportlichen und medizinischen Angeboten 
offen. Grünau hat die Voraussetzung, bei der Inklusion vieler Menschen eine Vorbildfunktion zu 
übernehmen.  
 Interessante und sichere Wege laden zum Radfahren und Spazierengehen durch Stadtviertel, an 
den See oder in die Stadt ein. Die Menschen treffen sich auf den Plätzen und in Flanierzonen, ge-
hen hier ungestört einkaufen und verabreden sich im Café. Die Nachbarschaft ist wichtig, daher 
engagieren sich Grünauer/-innen im Verein, in den Stadtteilgremien oder ganz einfach für die 
Nachbarschaft, wenn Hilfe gebraucht wird.  
Daneben ist im STEK Leipzig-Grünau 2030, im Handlungsfeld 1 - Stadtraum, Wohnen Klima die Erarbei-
tung von individuellen Quartierskonzepten für die verschiedenen Wohnkomplexe (WK) verankert. Im Zuge 
dessen sollen anlass- und lagebezogen individuellere und kleinteiligere Profile für die sehr unterschiedlich 
geprägten Wohnlagen entwickelt werden.  
Als Bestandteil bzw. Anlage umfasst das STEK Leipzig-Grünau 2030 einzelne Quartierssteckbriefe mit Aus-
sagen zu den Wohnkomplexen. Darin werden der Status Quo des jeweiligen Teilraums beschrieben und 
ebenso strategische Aussagen zur künftigen Entwicklung und Maßnahmen dargelegt. Folgende zu errei-
chende Visionen wurden für die Wohnkomplexe 7 und 8 formuliert: 
 Grünau-Nord (WK 7) ist ein ruhiges, gut durchmischtes Quartier, welches über ein differenziertes 
Angebot an insbesondere preisgünstigem Wohnraum verfügt. Waren und Dienstleistungen des 
täglichen Bedarfs sind wohnortnah erreichbar. Eine gute soziale Infrastruktur und Schulen machen 
dieses Quartier für Familien interessant. 
 Grünau-West (WK 8) ist ein naturnahes Quartier, das von der Nähe zum Kulkwitzer See profitiert 
und durch eine aktive lokale Wirtschaft (Gesundheitswirtschaft, Freizeitwirtschaft) sowie vielfältige 
Wohnbebauung und Wohnformen attraktiv sowohl für Gewerbetreibende als auch Bewohnerinnen 
und Bewohner sowie Neuzuziehende ist.  
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3 Prozess und Arbeitsformate 
Der Erarbeitungsprozess zur Aufstellung des Quartierskonzepts für die Wohnkomplexe 7 und 8 wurde von 
Anfang an dialogorientiert angelegt (vgl. Abbildung 2). Neben der Berücksichtigung bzw. Analyse von statis-
tischen Daten, vorhandenen Planungen und Konzepten war es wichtig insbesondere das Wissen und die 
Perspektiven von zahlreichen Akteur/-innen aufzugreifen. Sowohl Vertreter/-innen der Fachämter der Stadt-
verwaltung und der Stadtpolitik als auch Bürger/-innen sowie Partner/-innen der Stadtteilentwicklung wur-
den in den planerisch-konzeptionellen Prozess einbezogen. Im Folgenden werden die dafür angewandten 
Arbeits- und Beteiligungsformate zusammengefasst.  
Auftakt- und Expert/-innengespräche 
Um einen möglichst schnellen Einstieg in die wichtigen Themen der Quartiersentwicklung in den WK 7 und 
WK 8 zu erhalten, wurden zu Beginn des Erarbeitungsprozesses zahlreiche Auftaktgespräche mit Fachäm-
tern, den betroffenen Wohnungsunternehmen sowie Partner/-innen der Stadtteilentwicklung geführt (vgl. 
Tabelle 1). Ziel war es die unterschiedlichen Perspektiven auf das Betrachtungsgebiet zu erhalten. Die Ge-
sprächspartner/-innen wurden zum Status Quo sowie den Herausforderungen und Chancen für die künftige 
Quartiersentwicklung befragt. 
Abbildung 2 – Prozess zur Aufstellung des Quartierskonzept für die Wohnkomplexe 7 und 8 
 
Tabelle 1 – Übersicht über die geführten Expert/-innengespräche 
Amt/Unternehmen  Gesprächspartner/-in Termin 
KOMM-Haus und KOMM e.V. Herr Walther, Frau Müller 03.11.2021 
AWS Frau Lerz, Frau Kochan 12.11.2021 
AJF Herr Jäger 12.11.2021 
Sozialamt Frau Lein 19.11.2021 
Sozialamt Frau Prigge, Frau Brodowski 19.11.2021 
Kulturamt  Frau Werner 26.11.2021 
SPA Frau Claus, Frau Rabenberg, Frau Sievers, 
Frau Necke 
26.11.2021 
Referat für Migration und Integration Frau Pagani 14.03.2023 
Amt für Schule Herr Seufert 06.03.2023 
Unitas Frau Beyer 16.12.2021 
Lipsia Frau Keding, Frau Digulla 16.12.2021 
GCP Herr Raatzsch 03.03.2022 
LWB Herr Apel 04.03.2022 
BGL Frau Frötscher 30.03.2022 
 
  
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8 
 
Ämterrunde zum Entwurf Quartierskonzept WK 7/WK 8 
Die Ämterrunde wurde am 03. April 2023 im Stadtteilladen Grünau durchgeführt. Den Vertreter/-innen der 
Fachämter wurde der Arbeitsstand des Quartierskonzeptes vorgestellt und dieser anschließend mit den An-
wesenden diskutiert. Im Nachgang erhielten die Fachämter die gezeigte Folienpräsentation sowie den Ent-
wurfsstand des Quartierskonzeptes für die WK 7 und 8. Die Vertreter/-innen der Fachämter waren dazu 
aufgefordert, ihre Anmerkungen und Hinweise zum Quartierskonzept an das AWS zu übermitteln. 
Tabelle 2– Übersicht über die an der Ämterrunde teilgenommenen Vertreter/-innen der Fachämter 
Amt/Institution  Gesprächspartner/-in 
Amt für Jugend und Familie Alexander Jäger 
Stadtplanungsamt Jens-Uwe Boldt 
Referat für Migration und Integration Andrea Pagani Abalos 
Leipziger Stadtbibliotheken Stefan Arnold 
Verkehrs- und Tiefbauamt  Frederik Sander 
Sozialamt Nicole Brodowski 
Amt für Schule Bertram Plate 
Ref. Beauftragte für Menschen mit Behinderungen Dennis Nowak 
Gesundheitsamt Karoline Schubert 
Amt für Stadtgrün und Gewässer André Quellmalz 
Amt für Stadtgrün und Gewässer Franziska Gläser 
Amt für Umweltschutz Erik Rudek 
Amt für Wohnungsbau und Stadterneuerung Christiane Kornhaß 
QM Grünau  Klaus Schotte 
 
Beteiligung von Bewohner/-innen  
Im Rahmen der Konzepterarbeitung hat das Bearbeitungsteam vom AWS in Zusammenarbeit mit dem 
Quartiersmanagement (QM) Grünau Beteiligungsaktionen durchgeführt. Diese fanden am 11. April 2022 
auf dem Selliner Platz und am 25. April 2022 auf dem Platz im Jupiterzentrum statt.  
Im Rahmen von Mitmachangeboten hatten die Bewohner/-innen die Gelegenheit, ihre Sicht auf WK 7 und 8 
einzubringen. Etwa konnten sie auf einem Luftbildmodell die aus ihrer Sicht schönsten Orte als auch die 
Orte mit Entwicklungsbedarf markieren. Darüber hinaus konnten sie ihre Ideen und Wünsche für die künf-
tige Quartiersentwicklung auf Ideen-Karten niederschreiben, welche an Bauzäunen angebracht wurden 
(vgl. Kap. 5.1). 
Abbildung 3 – Bürgerbeteiligungsaktionen auf dem Selliner Platz (links) im Jupiterzentrum (rechts) 
  
 
  
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Beteiligung im Rahmen von „Wohlfühlen im Quartier – Wohlfühlen mit dir“ 
Ein wichtiger Baustein der Konzepterarbeitung ist die Umsetzung von Sofort-Impulsen. Damit sind über-
schaubare, kurzfristig umsetzbare Maßnahmen mit partizipativem Charakter gemeint, die einen sichtbaren 
Impuls zur Quartiersentwicklung setzten sollen. Das AWS setzte gemeinsam mit dem QM Grünau sowie 
zahlreichen vor Ort agierenden Akteur/-innen am 17. März 2023 den ersten Sofort-Impuls „Wohlfühlen im 
Quartier - Wohlfühlen mit dir“ auf dem Jupiterplatz um.  
An diesem Tag wurde ein buntes Programm für die im WK 7 lebende Bewohnerschaft angeboten. Die Be-
wohner/-innen konnten etwa kostenlos eine für sie bereit gestellte Sauna nutzen, sich im Schönheitssalon 
„Grand Beauty“ verwöhnen lassen, den Lesesalon in der Stadtteilbibliothek besuchen und an einem DJ-
Workshop teilnehmen. Daneben wurde der Zwischenstand des Quartierskonzeptes im Rahmen einer klei-
nen Ausstellung vorgestellt. Die die Bewohner/-innen waren dazu eingeladen, ihre Anregungen und Ideen 
dazu einzubringen. Um explizit die Sicht von Kindern und Jugendlichen einzuholen fand ein „Kiezspazier-
gang“ rund um das Jupiterzentrum statt. Ausklang bildete ein gemütliches Lagerfeuer mit Stockbrot. 
Abbildung 4 – Impressionen von der Beteiligungsaktion „Wohlfühlen im Quartier. Wohlfühlen mit dir.“ 
  
 
  
 
Weitere Abstimmung 
Am 13. Mai 2022 wurde der Workshop „Kooperative Quartiersentwicklung – Grünau WK 7 und 8“ mit dem 
Netzwerk Bündnis Wohnen durchgeführt. Im Zuge des Arbeitsformates wurde den Teilnehmenden zu-
nächst ein Stand der die Analysen und erste Handlungsansätze dargestellt. Im Nachgang wurden gemein-
same Handlungsansätze diskutiert. 
  
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4 Grundlagen 
4.1 Demografische Situation und Entwicklung 
In den Wohnkomplexen 7 (9.012 EW) und 8 (10.911 EW) wohnten zum Ende 2021 insgesamt 19.923 Men-
schen. Das entspricht etwa 44 % der Bevölkerung der Großwohnsiedlung Grünau (45.050 EW) und 3 % der 
Bevölkerung von Leipzig. Der Anteil der Männer lag im WK 7 bei 49,8 % und im WK 8 bei 50,5 % (vgl. Ta-
belle 3). 
Tabelle 3  – Ausgewählte Strukturdaten im Überblick 
2021 WK 7 WK 8 
Grünau SZP 
Fördergebiet Leipzig 
Einwohner/-innen gesamt 9.012 10.911 45.080 
 
609.869 
Einwohner männlich 
(Anteil in %) 
4.484 
(49,8) 
5.508 
(50,5) 
22.325 
(49,5) 
301.417 
(49,4) 
Einwohner weiblich 
(Anteil in %)  
4.528 
(50,2) 
5.403 
(49,5) 
22.755 
(50,5) 
308.452 
(50,6) 
EW Entwicklung 2016-2021 in % +4,6 +6,4 +3,9 +5,2 
Anteil Migrant/-innen in % 18,0 22,5 21,6 16,8 
Anteil Ausländer/-innen in % 13,5 18,7 16,3 11,1 
Durchschnittsalter in Jahren 44,6 45,7 46,7 42,4 
 
4.1.1 Bevölkerungsentwicklung und -prognose 
Nach den Bevölkerungsverlusten der Nachwendezeit stabilisiert sich seit 2012 die Bevölkerungszahl in 
Grünau wieder und wächst sogar. Hierbei konnte der Stadtteil vom Bevölkerungswachstum der Gesamt-
stadt profitieren. In den Jahren von 2016 bis 2021 ist die Bevölkerungszahl im WK 7 um +4,6 % auf 9.012 
EW und im WK 8 um +6,4 % auf 10.911 EW gestiegen (Stadt Leipzig +5,2 %).  
Im Jahr 2023 hat die Stadt Leipzig eine neue Bevölkerungsvorausschätzung für den Zeitraum bis 2040 her-
ausgegeben. Diese liegt auch kleinräumig auf Ortsteilebene vor. Durch das höhere Maß an Unsicherheit 
der zu erwartenden Entwicklungen auf kleinräumiger Ebene ist hier der Prognosehorizont jedoch auf den 
Zeitraum bis zum Jahr 2030 beschränkt. 
Für die Gesamtstadt wird für die Jahre 2022 bis 2030 ein weiterer Bevölkerungszuwachs von +2,3 % erwar-
tet, der sich in der Stadt unterschiedlich ausprägt. Generell konzentrieren sich die Ortsteile mit den stärks-
ten relativen Bevölkerungsrückgängen am Stadtrand. In den durch Großwohnsiedlungen geprägten Ortstei-
len werden ebenfalls Bevölkerungsrückgänge erwartet, jedoch in geringerem Ausmaß. Hier ist dafür in den 
kommenden Jahren mit einem signifikanten Wandel der demografischen Struktur zu rechnen, da der alters-
strukturbedingt deutliche Sterbefallüberhang, anders als am Stadtrand durch neu zuziehende Bevölkerung 
überwiegend im jungen erwerbsfähigen Alter teilweise ausgeglichen wird.  
Vor diesem Hintergrund werden für das Gebiet des Stadtbezirksbeirats West bis 2030 ein Bevölkerungs-
rückgang von -5,7 % prognostiziert und für Grünau-Nord (-5,5 %) und für Lausen-Grünau (-5,4 %) ebenfalls 
Bevölkerungsverluste erwartet.1 Grundsätzlich ist davon auszugehen, dass die Entwicklung der Haushalts-
zahl der Entwicklung der Bevölkerungszahl folgt. Jedoch wird sich in den betrachteten Gebieten aufgrund 
der zu erwartenden Fortsetzung des allgemeinen Trends zu kleineren Haushalten die Anzahl der Haushalte 
kaum verändern. In Grünau-Nord wird die Anzahl bei ca. 5.000 Haushalten bleiben und in Lausen-Grünau 
wird sie sich leicht (-1,8 %) auf 7.800 verringern (vgl. Kap. 4.1.3). 
                                                        
1 Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen, Bevölkerungsvorausschätzung 2023. Teil 2. Kleinräumige Ergebnisse 
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11 
 
4.1.2 Altersstruktur 
Die Altersstruktur der Leipziger Wohnbevölkerung wird maßgeblich durch Wanderungsbewegungen beein-
flusst. Durch den starken Zuzug der 18- bis unter 30-Jährigen wird die Bevölkerung in der Gesamtstadt ins-
gesamt jünger. Jedoch bestehen hinsichtlich des Durchschnittsalters und der Altersstruktur stadträumlich 
große Unterschiede und auch innerhalb Grünaus entwickeln sich die einzelnen WK sehr unterschiedlich. 
Die Altersstruktur in Grünau entspricht teilweise noch der Entstehungszeit der Wohnungsbestände. Die Be-
völkerung in den später gebauten Beständen ist durch die spätere Bezugszeit auch insgesamt jünger.  
Während der Altersdurchschnitt in der Gesamtstadt in den Jahren von 2016 bis 2021 von 42,6 auf 42,4 
Jahre gesunken ist, ist er in Grünau insgesamt von 47,4 auf 46,7 Jahre gesunken. Im WK 7 ist das Durch-
schnittsalter von 44,8 (2016) (vgl. Abbildung 5 und Abbildung 6) auf 44,6 (2021) gesunken. Im selben Zeit-
raum ist er auch im WK 8, wo die Bevölkerung im Durchschnitt etwas älter ist, von 46 auf 45,7 ebenfalls ge-
sunken (vgl. Tabelle 3).  
Auffällig ist, dass in beiden WK nicht nur die Anzahl der Kinder, Jugendlichen sowie jungen Erwachsenen 
bis unter 25 als auch die der Personen von 25 bis unter 45 Jahre überdurchschnittlich gestiegen ist, son-
dern auch die Anzahl der über 65-jährigen (vgl. Abbildung 5 und Abbildung 6). Hingegen ist in beiden WK 
sowohl die Zahl und auch der Anteil der 45 bis 65 -jährigen deutlich gesunken. In Grünau und vor allem im 
WK 8 nimmt der Anteil der älteren Bewohnerschaft weiter zu.  
Abbildung 5 – Veränderung der Altersstruktur 2016 bis 2021 in % 
 
 
Abbildung 6 – Vergleich der Altersstruktur 2021 (Anteil in %) 
 
9,3
23,0
5,6
-1,6
2,9
5,2
9,8
35,8
7,5
-16,0
8,8
3,9
4,5
45,9
4,9
-15,3
14,3
4,6
19,5
28,5
8,4
-18,7
19,2
6,4
-30,0
-20,0
-10,0
0,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
0-u18 18-u25 25-u45 45-u65 65 u älter gesamt
Stadt Leipzig Grünau WK 7 WK 8
16,0
9,0
32,6
22,3
20,1
17,0
8,1
22,7
21,1
31,1
19,5
9,9
23,7
21,4
25,6
16,0
7,6
24,8
21,8
29,8
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
0-u18 18-u25 25-u45 45-u65 65 und älter
Stadt Leipzig Grünau WK 7 WK 8
20 von 107 in Zusammenstellung
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12 
 
Die Veränderung der Altersstruktur zeigt sich auch in der Entwicklung des Jugend2- bzw. Altenquotienten3. 
Beide Quotienten beschreiben Teilaspekte der Veränderung der Altersstruktur die im Gesamtquotienten 
miteinander verbunden werden. Dieser spiegelt das quantitative Verhältnis von Bevölkerung im erwerbsfä-
higen und nichterwerbsfähigen Alter wider4. In der Gesamtstadt ist der Quotient in den Jahren von 2016 bis 
2021 von 51,4 auf 51,3 etwa gleichgeblieben. Währenddessen ist er im WK 7 von 67,4 auf 76,5 und im WK 
8 von 62,5 auf 78,6 deutlich gestiegen.  
Der Jugendquotient ist in der Zeit von 2016 bis 2021 in der Gesamtstadt von 20,3 auf 20,9 gestiegen. Im 
gleichen Zeitraum stieg der Quotient im WK 7 leicht von 25,7 auf 26,0 und im WK 8 sehr deutlich von 20,8 
auf 25,1. Während in der gleichen Zeit der Altenquotient in der Gesamtstadt von 31,1 auf 30,4 leicht gesun-
ken ist, ist er im WK 7 von 41,7 auf 50,5 und im WK 8 vom 41,7 auf 53,5 jeweils deutlich gestiegen.  
Gerade bei kleinräumiger Betrachtung können Wanderungsbewegungen die Altersstruktur deutlich beein-
flussen. Ausgehend von Wanderungsverlusten in der Nachwendezeit war der Wanderungssaldo in Lausen-
Grünau seit 2011 konstant positiv und lag beispielsweise in 2021 bei +447 Personen (2022: +948). In 
Grünau-Nord (WK7) gab es seit 2011 bis auf das Jahr 2017 (- 29) ebenfalls stets positive Wanderungssal-
den. Im Jahr 2021 lag der Saldo +220 (2022: +395). Auch größere Neubau- oder Sanierungstätigkeiten mit 
Wohnraumangeboten für ältere Menschen, vor allem im WK 8, oder verfügbarer Wohnraum, der von Zuge-
zogenen/Geflüchteten angemietet wird, können mögliche Ursachen für solche Veränderungen sein.  
Im Jahr 2021 lebten 1.754 Kinder und Jugendliche unter 18 Jahren im WK 7. Das entspricht 19,5 % der 
dort ansässigen Bevölkerung. Der Anteil liegt über dem im WK 8 und über dem der Gesamtstadt. Junge 
Volljährige zwischen 18 und 25 Jahren machten knapp 10 % der Bevölkerung im WK 7 aus (vgl. Abbildung 
5 und Abbildung 6). Auch hier liegt der Anteil über dem in der Gesamtstadt und im WK 8. Im Gegensatz zur 
Gesamtstadt, wo knapp ein Drittel der Leipziger/-innen (32,6 %) im Alter von 25 und 45 Jahren ist, sind es 
im WK 7 nur 23,7 %. Während sich die Altersstruktur im Alter bis 45 Jahre seit 2016 nicht groß verändert 
hat, zeigen sich in beiden Wohnkomplexen deutliche Verschiebungen in den älteren Altersgruppen. Im WK 
7 hat die Altersgruppe der 45- bis 65-Jährigen einen Anteil von 21,4 %. 2016 lag der Anteil noch bei 
26,5 %. Die Gruppe der Einwohner/-innen, die 65 Jahre oder älter sind, ist hingegen seit 2016 um 288 ge-
stiegen, ihr Anteil liegt bei 25,6 % (2021, vgl. Abbildung 5 und Abbildung 6). 
Im WK 8 lebten 2021 nahezu gleichviele Kinder und Jugendliche (1.741) wie im WK 7. Ihr Anteil an der Be-
völkerung insgesamt ist jedoch mit 16,0 % etwas niedriger. Der Anteil der jungen Volljährigen zwischen 18 
und 25 Jahren macht mit 833 Personen knapp 7,6 % der Gesamtbevölkerung aus. Der Anteil der 25-unter 
45-Jährigen lag bei 24,8 %. Auch hier ist der Anteil der Altersgruppe der 45- bis 65-Jährigen in den letzten 
Jahren geschrumpft von 28,5 % in 2016 auf 21,8 in 2021 %. Mittlerweile ist hier ein Drittel der Einwohner/-
innen 65 Jahre oder älter (vgl. Abbildung 5 und Abbildung 6). 
4.1.3 Anzahl der Haushalte und Haushaltsgröße 
Im WK 7 lebten 2021 insgesamt etwa 5.000 Haushalte mit einer durchschnittlichen Größe von 1,79 Haus-
haltsmitgliedern. Der Einpersonenhaushalt ist auch hier die häufigste Haushaltsform und obwohl der Anteil 
weitergewachsen ist, lag er mit 55 % etwas unter dem städtischen Durchschnitt (56 %). Der Anteil aller an-
deren Haushaltsgrößen ist hingegen geschrumpft. Die Zweipersonenhaushalte machten knapp ein Drittel 
(27 %) der Haushalte im WK 7 aus. Der Anteil der Haushalte mit drei, bzw. vier und mehr Personen, die in 
der Regel auch Familienhaushalte sind, lag jeweils bei 9 %.  
Im WK 8, wo 2021 insgesamt etwa 6.300 Haushalte mit einer durchschnittlichen Größe von 1,69 Haushalts-
mitgliedern lebten, ist der Anteil der Single-Haushalte mit 57 % etwas größer als im städtischen Durch-
schnitt (56 %). Der Anteil der Haushalte mit vier und mehr Personen lag bei 7,5 % (Stadt Leipzig: 8 %). Der 
                                                        
2 Jugendquotient = Zahl der Einwohner/ im Alter von unter 15 Jahren zur Zahl der Einwohner im Alter von 15 bis unter 65 Jahren 
3 Altenquotient = Zahl der Einwohner im Alter von 65 Jahren und älter zur Zahl der Einwohner im Alter von 15 bis unter 65 Jah-
ren 
4 Ein Gesamtquotient unterhalb von 100 ergibt sich, wenn die Anzahl der Erwerbsfähigen höher ist als die der Summe aus Alten 
und Jungen. Sind beide Vergleichsgruppen gleich groß, ergibt sich ein Wert von 100 
21 von 107 in Zusammenstellung
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13 
 
Anteil der Zweipersonenhaushalte ist genauso hoch wie im WK 7 und der Stadt (27%). Der Anteil der Haus-
halte mit drei Personen ist mit 8 % etwas kleiner als im WK 7.  
4.1.4 Migrant/-innen und Ausländer/-innen 
Leipzig wird vielfältiger. Grünau auch. Die Anzahl der Leipziger/-innen mit Migrationshintergrund sowie ihr 
Anteil an der Gesamtbevölkerung nimmt seit Jahren zu. Tendenziell nimmt der Anteil vom Stadtrand hin 
zum Zentrum zu. Grünau bildet jedoch eine Ausnahme, denn hier übersteigt der Anteil mit durchschnittlich 
19 % das gesamtstädtische Niveau von 17 % (2021). Auch der Anteil der Ausländer/-innen liegt mit 16 % 
deutlich über dem Anteil an der Bevölkerung in der Gesamtstadt (2021: 11 %). Bei den innerstädtischen 
Umzugsbewegungen der Ausländerinnen und Ausländer zeigt sich der Stadtbezirk West als bedeutendes 
Zuzugsgebiet am Stadtrand, wobei der Zuzug innerhalb Grünaus unterschiedlich stark ist. Zudem befinden 
sich in Grünau drei Gemeinschaftsunterkünfte für Geflüchtete (vgl. Kap. 4.6.7). Davon zwei mit insgesamt 
ca. 300 Plätzen im WK 8 (2022).  
Die Zahl der Ausländer/-innen ist im Stadtbezirk West in den Jahren 2016 bis 2021 um 48 % bzw. 2.460 
Personen auf 7.623 gestiegen (Stadt Leipzig: +30 %). Aufgrund einer hohen Zahl Schutzsuchender aus der 
Ukraine verzeichnete die Stadt im Jahr 2022 trotz negativem Saldo bei der natürlichen Bevölkerungsbewe-
gung insgesamt ein deutliches Bevölkerungswachstum (+14.820). Der Stadtbezirk West profitierte mit 
+1.827 Personen. Insgesamt ist hier die absolute Zahl der Ausländer/-innen 2022 um 29 % gestiegen 
(Stadt: +24 %). Nicht alle Migrant/-innen haben einen hohen Unterstützungsbedarf. Dennoch ergeben sich 
aus den gestiegenen Zahlen besondere Integrationsaufgaben z. B. im Hinblick auf den gesellschaftlichen 
Zusammenhalt oder die Integration in den Arbeitsmarkt. 
Im WK 7 ist der Anteil der Menschen mit Migrationshintergrund von 14,6 % im Jahr 2016 auf 18,0 % im 
Jahr 2021 gestiegen. Mittlerweile wohnen 1.854 Menschen mit Migrationshintergrund hier (2021). Davon 
waren 1.423 Ausländer/-innen.  
Im WK 8 ist der Anteil im gleichen Zeitraum von 13,7 % auf 22,5 % noch stärker gestiegen. Hier lebten 
Ende 2021 insgesamt 2.194 Menschen mit Migrationshintergrund. Davon waren 1.776 Ausländer/-innen. 
4.2 Soziale Situation und Entwicklung 
Die absolute Zahl der Arbeitslosen sowie ihr Anteil an den Erwerbsfähigen ist 2021 gegenüber 2016 sowohl 
in Leipzig als auch in Grünau gesunken. Allerdings liegt der Anteil in der Großwohnsiedlung Grünau mit 
10,4 % immer noch deutlich über dem gesamtstädtischen Schnitt von 4,9 % (2021).  
In den beiden betrachteten Wohnkomplexen liegt der Anteil der Arbeitslosen nochmal etwas höher. Im 
WK 7 ist der Anteil der Arbeitslosen von 11,8 % (2016) auf 10,5 % (2021) gesunken und im WK 8 im glei-
chen Zeitraum von 12,0 % auf 10,6 % 
4.2.1 Einkommen und Lebensunterhalt 
Zahlen zu Einkommen und Lebensunterhalt liegen für die einzelnen WK nicht vor. Hilfsweise wird auf die 
Statistik der Ortsteile zurückgegriffen. Wobei der Ortsteil Grünau-Nord, wie in Kap 2.1 bereits beschrieben, 
deckungsgleich ist mit dem WK 7. Der Ortsteil Lausen-Grünau ist jedoch neben den Plattenbauten des 
WK 8 auch von Einfamilienhäusern geprägt, was mit einer heterogenen Haushalts- und Einkommensstruk-
tur einhergeht, die sich in den Daten niederschlägt. 
Persönliches Nettoeinkommen 
Das mittlere persönliche Nettoeinkommen der Bewohnerinnen und Bewohner Leipzigs lag 2021 bei rund 
1.590 Euro/Monat (Median).5 Gegenüber 2011 entspricht dies einem Anstieg von 49 % bzw. gut 530 Euro. 
Damit setzt sich der seit 2011 bestehende Trend kontinuierlicher Einkommensanstiege auch 2021 fort.  
                                                        
5 Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen. Kommunale Bürgerumfrage. Stand: jeweils Oktober 
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14 
 
Im Stadtbezirk West ist das Einkommen im gleichen Zeitraum insgesamt mit 38 % weniger stark auf 1.402 
Euro/Monat (Median) im Jahr 2021 gestiegen. Auch gab es im Gegensatz zur Gesamtstadt keine kontinu-
ierliche Steigerung, sondern zeitweilig ist das Einkommen auch gesunken.  
Im Ortsteil Grünau-Nord lag das mittlere persönliche Nettoeinkommen im Jahr 2011 bei 895 Euro im Monat 
(Median). Dieses ist um 68 % auf 1.500 Euro pro Monat (Median) im Jahr 2021 gestiegen.  
Im Ortsteil Lausen-Grünau ist das persönliche Nettoeinkommen von 976 Euro/Monat im Jahr 2011 um 
54 % auf 1.500 Euro in 2021 gestiegen (Median). Damit war das Einkommen im Median erstmals genauso 
hoch wie in Grünau-Nord (1.500 Euro/Monat). In beiden Stadtbezirken liegt das Einkommen 92 Euro unter 
dem städtischen (1.592 Euro/Monat) aber 98 Euro über dem Durchschnitt des Ortsteils Leipzig-West (1.402 
Euro/Monat) (jeweils im Median). 
Haushaltseinkommen 
Das mittlere Haushaltseinkommen ist in Leipzig von rund 1.410 Euro pro Monat (Median) im Jahr 2011 um 
46 % auf rund 2.060 Euro im Monat (Median) in 2021 kontinuierlich gestiegen. Im Stadtbezirk Leipzig-West 
ist das mittlere Haushaltseinkommen im gleichen Zeitraum um 41 % von rund 1.300 Euro auf 1.820 Euro im 
Monat (Median) gestiegen. Auch hier war der Anstieg, wie beim persönlichen Nettoeinkommen nicht konti-
nuierlich.  
In Grünau-Nord ist das mittlere Haushaltseinkommen von rund 1.200 Euro im Monat in 2011 (Median) um 
67 % auf 2.000 Euro im Monat (Median) in 2021 gestiegen. Im gleichen Zeitraum ist in Lausen-Grünau der 
Mittelwert des Haushaltseinkommens von rund 1.350 Euro im Monat um 63 % auf 2.100 Euro im Monat 
(Median) gestiegen. Damit liegt das mittlere Haushaltseinkommen im Median sowohl 40 Euro über dem in 
der Gesamtstadt (2.060 Euro/Monat) als auch 100 Euro über dem in Grünau-Nord (2.000 Euro/Monat) und 
280 Euro über dem im Stadtbezirk Leipzig-West (1.820 Euro/Monat).  
4.2.2 Grundsicherung für Arbeitssuchende (SGB II)  
Leistungen der sozialen Mindestsicherung sind finanzielle Unterstützungen des Staates zur grundlegenden 
Sicherung des Lebensunterhalts. Den größten Anteil haben die Regelleistungen nach SGB II 6 neben Sozi-
alhilfe nach SGB XII und Regelleistungen nach dem Asylbewerberleistungsgesetz.  
In Leipzig waren 2021 insgesamt 49.951 Personen in Bedarfsgemeinschaften regelleistungsberechtigt. Die 
Zahl ist gegenüber 2016 um 16.130 gesunken. Ihr Anteil an den Erwerbsfähigen ist im gleichen Zeitraum 
von 12,8 % auf 9,2 % gesunken und zwischen den Leipziger Ortsteilen sehr unterschiedlich verteilt. In 
Grünau-Nord lag er bei 24,5 % und in Lausen-Grünau bei 19,3 % 7 
Die SGB II Quote8 ist in der Stadt von 15% (2016) auf 10,8 % (2021) gesunken. Im gleichen Zeitraum sank 
sie in Grünau Nord von 35,3 % auf 29,5 % und in Lausen-Grünau von 25,8 % auf 22,7 %. 
Unter den 49.951 Regelleistungsberechtigten in Leipzig befanden sich 37.213 erwerbsfähige Leistungsbe-
rechtigte (3.544 weniger als im Vorjahr) und 12.738 nicht erwerbsfähige Leistungsberechtigte, darunter 
12.507 Kinder unter 15 Jahren. Der Anteil von Kindern mit Sozialgeldbezug an allen Kindern unter 15 Jah-
ren lag in Leipzig 2021 bei 14,8 % (2016: 21,7 %).  
In Grünau-Nord waren 2021 insgesamt 1.885 Personen leistungsberechtigt, darunter 531 Kinder und Ju-
gendliche unter 15 Jahre. Damit bezogen 37 % aller Kinder im Ortsteil Sozialgeld. 
In Lausen-Grünau waren es insgesamt 2.093 Personen und darunter 562 Kinder und Jugendliche unter 15 
Jahren die Leistungen bezogen. Der Anteil der Kinder mit Sozialgeldbezug lag bei 31 %, was ebenfalls 
deutlich über dem städtischen Durchschnitt (14,8%) liegt.  
                                                        
6 Bis 2023 erhielten erwerbsfähige Leistungsberechtigte Arbeitslosengeld II und nicht erwerbsfähige Leistungsberechtigte Sozi-
algeld (meist Kinder unter 15 Jahren). Zu Jahresbeginn 2023 wurde beides durch das Bürgergeld abgelöst.  
7 Stadt Leipzig. Sozialreport 2022, Statistisches Jahrbuch 2022 
8 SGB II Quote: Der Anteil der Leistungsberechtigten nach dem SGB II an der Bevölkerung bis unter 65 Jahre 
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15 
 
Abbildung 7 – Sozial- und Bildungsdaten (2021) 
 
 
Personen in Bedarfsgemeinschaften 
In Grünau-Nord (WK 7) ist sowohl die Zahl der Personen, die in einer Bedarfsgemeinschaft (BG) leben ge-
sunken (von 2.331 in 2016 auf 1.977 in 2021), als auch die Anzahl der Bedarfsgemeinschaften selbst (von 
1.126 auf 952). Die durchschnittliche Zahl der Personen je Bedarfsgemeinschaft hat sich jedoch nicht ver-
ändert und lag in beiden Jahren bei 2,1. 
Auch im WK 8 sind beide Zahlen gesunken (BG: 2016: 1.387 / 2021: 1.127) (Personen in BG: 2016: 2.346 
/2021: 2.117 Personen). Während 2016 noch durchschnittlich 1,69 Personen pro Bedarfsgemeinschaft zu 
verzeichnen waren, ist hier die Zahl in 2021 auf 1,88 gestiegen.  
4.2.3 Kinder -und Jugendhilfe 
Hinsichtlich der Sozialdaten weisen sowohl der Ortsteil Grünau-Nord (WK 7) als auch Lausen-Grünau im 
gesamtstädtischen Vergleich auffällige Kennzahlen auf. Verglichen mit den gesamtstädtischen und den 
Grünauer Durchschnittswerten lebten im Jahr 2020 beispielsweise anteilig mehr Kinder und Jugendliche im 
Regelleistungsbezug, es gibt mehr jugendliche Arbeitslose (Grünau-Nord: ca. 8 %, Lausen-Grünau: 9,1 %) 
und auch der Anteil der Jugendkriminalität ist höher (Grünau-Nord: 12,5 %, Lausen-Grünau: 12,2 %). 
Das Fallaufkommen des Allgemeinen Sozialen Dienstes im Bereich Hilfen zur Erziehung lag 2020 in 
Grünau-Nord mit 88,4 und in Lausen-Grünau mit 80,2 Hilfen pro 1.000 Einwohner/-innen unter 21 Jahren 
über dem hohen Grünauer Durchschnitt (79,9). Die Fälle konzentrieren sich auf Risikogruppen von Fami-
lienhaushalten mit Drogenmissbrauch und psychischen Erkrankungen. Der Anteil der Fünftklässler/-innen 
(Schuljahr 2020/21), die ein Gymnasium besuchten, lag sowohl in Grünau-Nord (25,3 %) als auch in Lau-
sen-Grünau (45,3 %) deutlich unter dem städtischen Wert von 59,8 %  (Grünau 36,7 %) 9   
  
                                                        
9 Stadt Leipzig, Amt für Jugend und Familie: Integrierte Jugendhilfeplanung der Stadt Leipzig, 2021, S. 213 
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
SGBII Quote Anteil Kinder und Jugendliche u 15 mit
Sozialgeldbezug
Anteil Fünftklässler/-innen am
Gymnasium
Sozial- und Bildungsdaten (2021)
Stadt Leipzig Grünau-Nord Lausen-Grünau
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16 
 
4.3 Stadtraum, Wohnen und Klima 
Sowohl der zwischen 1980 und 1985 errichtete WK 7 als auch der zwischen 1981 und 1986 erbaute WK 8 
zeichnen sich durch langgestreckte, unterschiedlich abgewinkelte Gebäudekonfigurationen der Wohnungs-
bauserie (WBS) 70 aus. Diese Gebäude wurden überwiegend sechsgeschossig und vereinzelt auch fünf- 
und elfgeschossig errichtet. Ergänzt werden sie durch freistehende sechs- oder neungeschossige WBS 70-
Punkthäuser. 
Durch in den Jahren zwischen 2000 und 2015 durchgeführte Rückbaumaßnahmen wurden diese zum Teil 
abgerissen oder teilrückgebaut. Die ursprünglichen städtebaulichen Ideen werden deutlicher, wenn man die 
abgerissenen Gebäude mitbetrachtet (vgl. Abbildung 8 und Abbildung 14).  
4.3.1 Bau- und Siedlungsstrukturen 
Die städtebauliche Grundidee für den Wohnkomplex 7 ist mit Einschränkungen auch heute noch ablesbar. 
Abweichend von den anderen Grünauer Wohnkomplexen ordneten die Planer/-innen das Zentrum (Quar-
tierszentrum Jupiterstraße) nicht an der S-Bahn-Station, sondern ungefähr in den geografischen Mittelpunkt 
des Komplexes ein, da dieser aufgrund der Verlängerung der Straßenbahnstrecke bis an den Rand von Alt-
Miltitz gut mittels einer Straßenbahnhaltestelle erschlossen werden konnte (vgl. Kap. 4.4.2). Die mehrfach 
abgeknickten Bebauungsstrukturen führen von vier Richtungen aus strahlenförmig auf dieses Zentrum zu. 
Das Zentrum verlor durch verschiedene Rückbauten vor allem im nördlichen Bereich seine städtebaulichen 
Raumkanten und wird aktuell eher als weiter offener Platzraum wahrgenommen. Wer mit der S-Bahn an 
der Station „Miltitzer Allee“ ankam, wurde von zwei sechzehngeschossigen Punkthochhäusern der Typen-
reihe „Erfurt“ empfangen. Der Weg führte dann entlang eines elfgeschossigen Wohngebäudes mit unterla-
gerten Handels- und Dienstleistungseinrichtungen zum Wohnkomplexzentrum, das durch eine gleichartige 
elfgeschossige Wohnzeile und ein weiteres Punkthochhaus „Erfurt“ markiert wurde. Keine dieser Höhendo-
minanten existiert heute noch. Die Schulen mit ihren Sportanlagen ordneten die Planer/-innen am westli-
chen, östlichen und südlichen Gebietsrand ein, während sie die kleinflächigeren Vorschuleinrichtungen an 
drei Standorten innerhalb der Wohngruppen platzierten. Eine Besonderheit stellt heute ein Gebäudekom-
plex an der Uranusstraße dar, wo statt eines Komplettabrisses nur die beiden oberen Stockwerke eines 
Sechsgeschossers abgetragen wurden. Diese sog. Terrassenhäuser wurden in 2008 umgebaut. 
Demgegenüber ist der Wohnkomplex 8 vom Bemühen gekennzeichnet, eine ursprüngliche Planung zur 
Senkung der Baukosten grundlegend zu überarbeiten. Dies hatte eine Beschränkung auf rein rechtwinklige 
Bebauungsstrukturen zufolge, mit denen die Vorfertigung und Montage der Bauelemente rationalisiert wer-
den konnte. Wegen ihrer hohen Baukosten hat man hier auf die Errichtung von Punkthochhäusern verzich-
tet und das Wohnkomplexzentrum (Quartierszentrum Selliner Platz), das sich südlich der S-Bahn-Station 
„Miltitzer Allee“ erstreckt, lediglich durch Elfgeschosser markiert. Auf Vorbehaltsflächen für öffentliche Ein-
richtungen wurden weitere Wohnbauten errichtet. Jeweils ein Schulzentrum befindet sich in den Gebietstei-
len nördlich und südlich der Ratzelstraße. Die sechs Vorschuleinrichtungen sind dezentral über das Gebiet 
verteilt. Einzelne Abrissflächen wurden in den vergangenen Jahren wieder bebaut, so etwa drei sechsge-
schossige Punkthäuser in Nachbarschaft des Kulkwitzer Sees an der Zschampertaue (Bauzeit 2014-2015) 
und ein dreizehngeschossiges Punkthochhaus in der Miltitzer Allee am Quartierszentrum Selliner Platz 
(Bauzeit 2018-2020). Weitere Neubebauungen sind in Planung (vgl. Kap. 4.3.4).  
  
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17 
 
Abbildung 8 – Stadtumbau-Ost und Soziale Stadt10 
 
    
 
  
                                                        
10 STEK Grünau 2030, Seite 10 
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18 
 
Abbildung 9 – Siedlung, Zentren, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen 
 
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19 
 
4.3.2 Wohnraumbestand 
Trotz der im Betrachtungsgebiet erfolgten Abbrüche ist der Wohnungsbestand erheblich. Für 2021 weist 
das Amt für Statistik und Wahlen für Grünau-Nord (weitgehend identisch mit dem WK 7) 5.388 Wohneinhei-
ten aus. Der WK 8 befindet sich im Ortsteil Lausen-Grünau, somit gibt es eine gewisse Unschärfe hinsicht-
lich der angegebenen 8.502 Wohnungen. Im Stadtbezirk West (ohne Grünau-Siedlung und Miltitz) gab es 
2021 insgesamt 29.156 Wohnungen.11  
Trotz der in Leipzig stark gestiegenen Bautätigkeit befindet sich in Grünau ca. 8,5 % des Wohnraumange-
botes, in den westlichen Teilquartieren (WK 7 und WK 8) immerhin noch 4,1%. Die Bedeutung für die 
Wohnraumversorgung bleibt somit erheblich. 
Von fünf Wohnungsanbietern konnten im Rahmen der fachlichen Beteiligung Daten für die Jahre 2015 und 
2020 erhoben werden. 7.173 Wohneinheiten zählen 2020 zum Bestand dieser Unternehmen (ca. 56 % des 
Angebotes). Damit lassen sich belastbare Aussagen hinsichtlich der Gesamtbestände treffen. Die Angaben 
umfassen den Stand der Sanierung, Aufteilung der Wohneinheiten (Ein- bis fünf-Raum-Wohnungen) sowie 
Leerstände. Gegenüber 2015 hat sich der Wohnungsbestand um ca. 120 Wohneinheiten reduziert. Von 
den übrigen Anbietern, insbesondere im WK 8, liegen keine Angaben vor, so dass hier die Einschätzung 
zum Sanierungsstand (teilsaniert, voll saniert, laufende Sanierung, vgl. Abbildung 12) anhand einer verglei-
chenden Betrachtung getroffen wurde. Leerstandszahlen wurden in diesen Bereichen nicht erhoben. Der 
Anteil der 3-Raum-Wohnungen beträgt ca. 39 %, jedoch mit unterschiedlicher Gewichtung bei den Anbie-
tern. Dennoch lässt sich ein leichter Trend zu unterschiedlichen Wohnraumgrößen beschreiben. Die Aussa-
gen der Expert/-innen lassen darüber hinaus den Schluss zu, dass 3-Raum-Wohnungen ab der vierten 
Etage in Gebäuden ohne Aufzug nur eingeschränkt nachgefragt werden. 
Weiterhin bestehen in Lausen-Grünau 11 und in Grünau-Nord 179 geförderte Wohnungen, die in Bestandsge-
bäuden geschaffen wurden. Davon sind die meisten Wohnungen für 2- und 3-Personenhaushalte geeignet.  
4.3.3 Eigentumsstruktur 
Die Eigentumsstruktur in den beiden Wohnkomplexen weist signifikante Unterschiede auf. Im WK 7 befin-
den sich größere zusammenhängende Teilbestände, im Norden und Westen ist dies genossenschaftliches 
bzw. kommunales Eigentum, im südlichen Teil sind es private Bestände eines Anbieters (vgl. Abbildung 
13).  
Der WK 8 dagegen hat aufgrund von Teilprivatisierungen eine gemischte Eigentumsstruktur. Hier befinden 
sich auffällig viele privatwirtschaftliche Unternehmen, fast kein kommunales Eigentum.  
4.3.4 Bautätigkeit seit 2008 
Neben den in den vergangenen Jahren von den Wohnungsunternehmen umgesetzten Sanierungsmaßnah-
men ist seit 2015 ist eine verstärkte Bautätigkeit feststellbar, insbesondere in WK 8. Es ist davon auszuge-
hen, dass die Konsolidierung der Wohnungsbauunternehmen, der wieder spürbare Zuzug nach Grünau so-
wie öffentliche Investitionen ihren Anteil daran hatten.  
Zu nennen sind der Teilrückbau Uranusstraße, der Neubau von drei Punkthäusern in der Zschampertaue 
sowie des Lipsiaturms in der Militzer Allee und umfassende Modernisierungen An der Lautsche/An der Kot-
sche. Weiterhin wurden in der Saturnstraße umfassende Modernisierungen durchgeführt, die Punkthoch-
häuser Lützner Straße befinden sich in der laufenden Sanierung (Abschluss 2023 geplant).  
Die größten teilsanierten Bestände befinden sich im privaten Besitz und sind nördlich der Lützner Straße 
sowie nördlich der Ratzelstraße verortet. Die bisherigen „Inseln“ komplexsanierter Gebäude werden durch 
                                                        
11 Für den Ortsteil Schönau ist die Neubebauung Lindenauer Hafen sowie die Bebauung des Schönauer Viertels zu berücksich-
tigen 
 
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20 
 
laufende bzw. geplante Sanierungen, wie im Titaniaweg und der Liliensteinstraße, deutlich größer (vgl. Ab-
bildung 12). Die dortigen Leerstände resultieren teilweise aus bereits erfolgten Freizügen. Ergänzt wird das 
positive Bild durch Schulsanierungen und -neubau in beiden Wohnkomplexen.  
4.3.5 Wohnungsmieten 
Seit 2015 steigen auch in Grünau die Mieten (Ausnahme: Grünau-Siedlung). Dies betrifft sowohl die Be-
standsmieten (netto kalt) als auch die Angebotsmieten (netto kalt). Im Jahr 2021 lag in der Gesamtstadt die 
durchschnittliche Nettokaltmiete im Bestand bei 6,47 €/m im Median (vgl. Abbildung 10). Lausen-Grünau 
weist 2021 bereits Bestandsmieten zwischen 6,00 und 6,50 €/m² im Median auf (vgl. Abbildung 10). Im WK 
7 (Grünau-Nord) liegen die Mieten noch unter 5,50 €/m² im Median.12  
Abbildung 10 – Bestandsmieten 2021 in Euro/m² 13 
 
 
Bei den Angebotsmieten im Jahr 2022 verhält es sich ähnlich (städtischer Durchschnitt 8,00 €/m² im Me-
dian) (vgl. Abbildung 11). Lausen-Grünau sticht mit vergleichsweise hohen Steigerungen hervor. Die Werte 
werden nunmehr mit der Spanne von unter 7,00 €/m² angegeben. Zwischen 2018 und 2022 liegt der An-
stieg deutlich über dem städtischen Durchschnitt von +1,30 €/m² jeweils im Median. Das entspricht dem 
Mietanstieg etwa in Schleußig. 
Diesen Trend bestätigt die Kommunale Bürgerumfrage 2021. Für die östlichen WK wird im Bestand eine 
Nettokaltmiete von 5,00 €/m² bis unter 6,00 €/m² im Median angegeben; in Lausen-Grünau hingegen 6,00 
€/m² bis unter 7,00 €/m². Weitere Quellen wie die Immobiliendatenbank Geo-Map (Stand Juni 2022) zeigen 
dies ebenfalls. Die Angebotsmieten für freie Bestandswohnungen werden für Lausen-Grünau mit 6,75 €/m², 
für Grünau-Nord mit 6,22 €/m² angegeben. „Leipzig gesamt“ weist einen Durchschnitt von 8,06 €/m² auf.14 
                                                        
12 Stadt Leipzig, Monitoringbericht Wohnen 2021/ 2022 
13 Stadt Leipzig, Monitoringbericht Wohnen 2021/ 2022 
14 Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen, Kommunale Bürgerumfrage. Angaben gelten jeweils im Median 
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Diese Steigerungen sind vor dem Hintergrund der überwiegend geringeren persönlichen Netto- und Haus-
haltsnettoeinkommen im Planungsraum als Problemlage zu beschreiben. 
Abbildung 11 – Angebotsmieten 2022 in Euro/m2 15 
 
 
  
                                                        
15 Stadt Leipzig, Monitoringbericht Wohnen 2021/2022 
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///  Quartierskonzept für die Wohnkomplexe 7 und 8 in Leipzig-Grünau                            
 
22 
 
Abbildung 12 – Sanierungsgrad und Leerstand16 
 
                                                        
16 Darstellung auf Grundlage der von den Wohnungsunternehmen 2022 zugearbeiteten Leerstandsdaten (nicht vollständig erfasst) 
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Abbildung 13 – Eigentumsverhältnisse in WK 7 und WK 8 17 
 
                                                        
17 Darstellung auf Grundlage der von den Wohnungsunternehmen 2022 zugearbeiteten Daten (nicht vollständig erfasst)  
 
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24 
 
4.3.6 Brachen und Flächenpotenziale 
Brachen im Sinne von ruinösen Gebäuden und verwahrlosten Grundstücken existieren aufgrund der Sied-
lungsgeschichte Grünaus fast nicht. Ende der 1980er Jahre war die größte Dichte der Wohnbebauung er-
reicht. Der durch den Strukturwandel nach der Wende ausgelöste Wegzug hatte Stadtumbaukonzepte mit 
erheblichem Rückbau von Wohngebäuden zur Folge. Die Abbrüche haben Lücken in der städtebaulichen 
Struktur hinterlassen, auch an zentralen Stellen in den Quartieren (vgl. Abbildung 14). 
Auf einem Großteil der Rückbauflächen zeigt sich vorwiegend eine zurückhaltende Freiraumgestaltung, 
welche durch großflächige Rasen mit breiten Pfaden charakterisiert ist. An der Kändlerstraße im WK 8 
konnten sich beispielsweise nach dem Rückbau die verbliebenen Gehölze „wild“ weiterentwickeln, welche 
im Quartier als naturnahe Gehölzstrukturen mit hoher ökologischer Wertigkeit fungieren. Der Urbane Wald 
„Schönauer Holz“ an der Plovdiver Straße auf dem Areal des früheren Plattenbaukomplexes „Eiger Nord-
wand“ wirkt seit 2013 modellhaft als eine ökologische Stadtentwicklung aus vier Waldquartieren mit Wege-
verbindungen und Aufenthaltsbereichen.  
Viele der Rückbauflächen stellen heute Flächenpotenziale dar. Sicherlich ergibt sich nicht für jede Rück-
baufläche die Notwendigkeit einer Neubebauung. Aufgrund der auch in Grünau gestiegenen Nachfrage 
können jedoch bestimmte Flächen als Potenzialflächen für Wohnbebauung priorisiert werden (vgl. Kap. 
6.3.1). Weitere Flächenpotenziale können neben Freiflächen für Angebote der Begegnung (Spiel und 
Sport), für gewerbliche oder soziokulturelle Angebote weiterentwickelt werden. 
4.3.7 Stadtklima 
Stadtklimatisch sind die beiden WK im Verhältnis zur verdichteten Innenstadt und den umgebenden Grün-
derzeitquartieren bislang verhältnismäßig wenig belastet, wobei einzelne Blöcke bereits jetzt dem stadtkli-
matischen Sanierungsbereich mit erhöhter Handlungspriorität zugeordnet werden (die Quartierszentren Ju-
piterstraße und An der Kotsche, die Ratzelstraße, die Lützner Straße, die Kiewer Straße sowie weitere 
Straßen und Parkflächen (vgl. Abbildung 15)). Dort und in angrenzenden Bereichen besteht ein erhöhtes 
Risiko von Tropennächten und tagsüber mindestens eine starke Wärmebelastung (Straßen im WK 8 sind 
teilweise ausgenommen). In diesen Bereichen ist eine (Teil-)entsiegelung in Verbindung mit einer struktur-
reichen Begrünung wünschenswert.  
Der größte Teil des Gebietes (Wohnhöfe, öffentliche Grünflächen) weist tagsüber eine schwache bzw. mä-
ßige Wärmebelastung auf. 
Gleichzeitig gibt es Bereiche, die eine sehr hohe Kaltluftproduktivität aufweisen, z.B. Urbaner Wald, Ratzel-
wiese und Umfeld. Nördlich des Zentrums WK 7 (Jupiter Platz) befindet sich ebenfalls eine derartige Flä-
che. Hier ist darauf zu achten, dass im Falle einer Neubebauung eine produktive Grünfläche erhalten bleibt. 
Mit fortschreitender Klimakrise ist mit häufigeren und intensiveren Starkregenereignissen im ganzen Stadt-
gebiet zu rechnen. Bei der Beplanung von Freiflächen, z.B. Urbaner Wald und Höfe in direkter Nachbar-
schaft der Ratzelwiese sowie nördlich des Quartierszentrums Jupiterplatz, ist in jedem Fall die Regenrück-
haltung zu berücksichtigen (vgl. Abbildung 16). 
  
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Abbildung 14 – Im Zuge des Stadtumbau Ost in WK 7 und WK 8 umgesetzter Rückbau von Wohngebäuden 
 
  
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Abbildung 15 – Stadtklimaanalyse Leipzig, Planungshinweiskarte (2019)18 
 
                                                        
18 Stadt Leipzig: Stadtklimaanalyse, Planungshinweiskarte Gesamtbewertung, 2019 
 
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Abbildung 16 – Starkregen19 
 
                                                        
19 Stadt Leipzig: Stadtklimaanalyse, Starkregen, 2019 
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28 
 
4.4 Freiraum und Mobilität 
Planungsprämisse war wie in den anderen Wohnkomplexen die Gewährleistung einer gleichermaßen guten 
Verkehrserschließung für Fußgänger/-innen, Autofahrer/-innen und Benutzer/-innen des ÖPNV. Die Wege 
für den unmotorisierten und motorisierten Verkehr kreuzen sich nur an wenigen Stellen. Jeweils eine Seite 
der Wohnungen ist zu einer Erschließungsstraße mit den PKW-Stellplätzen und die andere Seite zu einer 
ruhigen Grünzone hin orientiert. Heute können die vor allem durch den Rückbau entstandenen überdimen-
sionierten und einfach gestalteten Grünflächen sowohl ein Potenzial zur Nachverdichtung wie auch zur öko-
logischen Aufwertung bilden, wobei letzteres in Verbindung mit der guten ÖPNV-Erschließung eine gute 
Voraussetzung für die Entwicklung klimagerechter Quartiere darstellt. 
4.4.1 Freiraum 
Einordnung in den Grün- und Gewässerverbund in Leipzig-West 
Die Einordnung in den Grün- und Gewässerverbund Leipzig-West ist nur teilweise gegeben. Die wichtigste 
übergeordnete grüne Verbindung vom Leipziger Westen zum Kulkwitzer See ist die Alte Salzstraße (vgl. 
Abbildung 17). Jedoch ist die Wegeführung durch die Kirschbergsiedlung aufgrund der schlechten Wege-
qualität wenig attraktiv. Im Weiteren ist die aktuelle Wegeführung in den Leipziger Westen nicht eindeutig 
(etwa die Anbindung an die Baumwollspinnerei). Innerhalb des WK8 ist die Alte Salzstraße ein gut frequen-
tierter Fuß- und Radweg insbesondere durch die Angliederung der beiden Spielplätze. 
Eine durchgehende grüne Verbindung vom WK 7 (Jupiter Platz) zum Schönauer Park, den Schönauer 
Sumpflachen und zum Lindenauer Hafen besteht nicht. Die Orte sind nur über wenig attraktive Umwege 
erreichbar. 
Der Kulkwitzer See und der Zschampert westlich des Planungsgebietes sind die einzigen offenen Gewäs-
ser im Stadtteil. Das Naherholungsgebiet Kulkwitzer See hat eine große Bedeutung für das Planungsgebiet 
und darüber hinaus für die westlichen Stadtteile. 
Abbildung 17 – Freiflächenvernetzung in Grünau 
 
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Grün- und Freiflächen in WK 7 und WK 8 
Die Ausstattung mit Grün- und Freiflächen im Planungsgebiet ist im Vergleich mit innerstädtischen Quartie-
ren als überdurchschnittlich zu bezeichnen.  
Teilweise sind Grünachsen vorhanden, z.B. der Urbaner Wald20, Grüner Bogen und die Alte Salzstraße, 
diese weisen jedoch keine bzw. nur rudimentäre Verbindungen zu weiteren Grünflächen auf. Es ist auffällig, 
dass eine durchgängige grüne Achse in Nord-Süd-Richtung wie beispielsweise die Parkallee im WK 3 hier 
nicht bzw. nur fragmentarisch vorhanden ist (vgl. Abbildung 17). 
Die Ausstattung und die Aufenthaltsqualitäten der Grün- und Freiflächen sind meist durchschnittlich. Ledig-
lich der Grüne Bogen im WK 8 sowie Teile der Alten Salzstraße weisen gute Aufenthaltsqualitäten auf. Die 
Ratzelwiese, direkt angrenzend an die Alte Salzstraße, ist weitgehend ungestaltet. Der Uranuspark ist funk-
tional gestaltet und wird als ruhiger, grüner Rückzugsraum angenommen. 
Die Plätze in den Zentren WK 7 und WK 8 weisen eine funktionelle Gestaltung (Sitzbänke, Baum- und wei-
tere Bepflanzungen) auf, werden jedoch wenig von den verschiedenen Bevölkerungsgruppen angenom-
men.  
Die Wohnhöfe haben derzeit überwiegend geringe Freiraumqualitäten. Einige Höfe bieten neben Rasenflä-
chen, Wäschestangen, Baumgruppen und einfachen Kinderspielplätzen gestaltete Kommunikationsorte an. 
Dies steht oft im Zusammenhang mit komplexen Modernisierungen bzw. Neubauten. Die höherwertig ge-
stalteten Innenhöfe mit z.B. überdachten Sitzmöglichkeiten und aufwendiger gestalteten Spielplätzen befin-
den sich im WK 8. Die Grünflächen sind überwiegend in einem gut gepflegten Zustand. Nebenanlagen als 
sichere und trockene Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder, Rollatoren u.ä. sind im Gegensatz zu anderen 
WK augenscheinlich nicht vorhanden. Mieter/-innengärten fehlen ebenso, lediglich einzelne Flächen neben 
Hauseingängen oder in der Nähe von Balkonen werden von Mieter/-innen bepflanzt und gepflegt. 
Südlich des Zentrums vom WK 7 waren auf einer ehemaligen Rückbaufläche Mieter/-innengärten vorhan-
den („Kosmonautengarten“). Diese wurden jedoch inzwischen aufgegeben. Bestrebungen für ein Folge-
Projekt zur gemeinschaftlichen und gemeinnützigen Nutzung 2020/2021 konnten nicht umgesetzt werden. 
  
                                                        
20 Der Urbane Wald unterliegt dem Sächsischen Waldgesetz. 
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Abbildung 18 – Grün- und Freiflächen  
 
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31 
 
4.4.2 Mobilität 
Der Planungsbereich ist überwiegend gut, teilweise sehr gut in die städtischen Netze eingebunden. Den-
noch bestehen Lücken und Verbesserungsbedarf insbesondere im Rad- und Fußwegenetz. 
Öffentlicher Personennahverkehr 
Das nördliche Planungsgebiet wird durch die Straßenbahnlinie 15, die Buslinie 65 sowie den Quartiersbus 
Grünolino (Linie 66) gut erschlossen (vgl. Abbildung 19). Lediglich in den westlichen Bereichen des WK 7 
sind etwas weitere Wege zur Straßenbahn zurückzulegen. 
Über die Buslinie 65 Richtung Markranstädt ist auch der Ortsteil Miltitz angebunden und über die Linie 62 
führt die Anbindung nach Lausen. 
Zentral zwischen den beiden WK befindet sich die Endstation Milititzer Allee der S-Bahn (zur Zeit S 1 und S 
10). Durch die Verdichtung in den Hauptverkehrszeiten mit der S 10 kann ein 15-Minuten-Takt zum Haupt-
bahnhof und weiteren Zielen angeboten werden. 
Im südlichen Bereich (WK 8) bietet sich eine ähnliche Situation wie im WK 7. Die Straßenbahnlinie 1 und 
der Grünolino sorgen für gute Anschlüsse. 
Weitere Buslinien im gesamten Planbereich stellen die Verbindungen zum Einkaufszentrum in der Kiewer 
Straße, zum Kulkwitzer See und nach Lausen sicher (Linien 61, 62, 161, 162). 
Zwei Nachtbuslinien (N 2 und N 17) fahren am Wochenende nachts nach Grünau und wieder zurück in die 
Innenstadt.  
Die Regionalbahn Richtung Eisenach fährt stündlich vom Hbf Leipzig über Leipzig-Miltitz. Der Bahnhof 
Leipzig-Miltitz ist ca. 700 m von der Gleisschleife der Straßenbahnlinie 15 entfernt.  
Im Betrachtungsgebiet befinden sich drei der sechs größten P+R-Plätze der Stadt, deren aktuelle Auslas-
tungsdaten u. a. über die App LeipzigMOVE der LVB abgerufen werden können:  
- Lausen  ca. 450 Stellplätze 
- Plovdiver Straße I+II  ca. 300 Stellplätze 
- Krakauer Straße  ca. 200 Stellplätze.      
Mit dem Liniennetz der Zukunft der LVB erfährt der Stadtteil Grünau eine umfangreiche Angebotserweite-
rung. Unter anderem wird die Straßenbahnlinie 2 bis Lausen verlängert und bietet folglich gemeinsam mit 
der Linie 1 einen 5-Minuten-Takt über Grünau-Süd hinaus bis Lausen. Damit wird das Umsteigen in die 
südlichen Bereiche von Lausen-Grünau erheblich erleichtert. Dort ersetzt die zwischen Lausen, Buswende-
stelle und Lausen, Wolkenweg verdichtete Linie 62 die heutigen Fahrten der Linie 61 über Wolkenweg, wel-
che aus Richtung Göhrenz kommend in Lausen eingekürzt und im weiteren Verlauf durch die Linie 80 er-
setzt wird. Zwischen Lausen, Buswendestelle und Schönauer Ring entsteht mit der Linie 80 ein 20- statt 
des bisherigen 30-Minuten-Takts. Mit diesen Angebotserweiterungen wird die Linie 66 ersetzt.  
Die neue Linie 64 schafft eine schnelle Direktverbindung von Miltitz über Grünau zur Südvorstadt und wei-
ter nach Reudnitz und Schönefeld. 
Radverkehrsinfrastruktur  
Radverkehrsanlagen sind nicht lückenlos vorhanden (vgl. Abbildung 20). Dies betrifft sowohl die internen 
Verbindungen, z.B. vom Jupiterplatz durch den Urbanen Wald zur Neuen Leipziger Straße, als auch Rad-
wege auf den Hauptachsen Lützner Straße und Ratzelstraße. Dort besteht nur einseitig eine Radverkehrs-
verbindung. Des Weiteren fehlt ein durchgehender Radweg entlang der S-Bahntrasse. 
Bike&Ride-Plätze sind an allen Haltestellen der Straßenbahn und der S-Bahn vorhanden. 
Fußverkehrsinfrastruktur und Barrierefreiheit  
Das Fußwegenetz mit Hauptachsen und interner Erschließung ist komplett ausgebildet (vgl. Abbildung 20). 
Jedoch fehlt oftmals eine qualitative Gestaltung. Die Übergänge an den Hauptverkehrsstraßen sowie der 
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Zugang zur S-Bahn sind funktional und über die Rampen barrierearm ausgebildet. Viele Fußwege weisen 
Instandhaltungsbedarf auf (unebene Wegeflächen, Lücken im Oberflächenbelag). 
Motorisierter Individualverkehr (MIV) und Carsharing 
Das Planungsgebiet ist sehr gut in das städtische Netz der Hauptverkehrsachsen eingebunden (Saturn-
straße, Kiewer Straße, Straße am See sowie Ratzelstraße, vgl. Abbildung 21). Ergänzt wird das Netz durch 
Erschließungsstraßen, z.B. Plovdiver Straße sowie die internen Quartiersstraßen. Dort befinden sich auch 
die Kfz-Stellplätze für Mieter/-innen und Besucher/-innen der Einrichtungen. 
Im Planungsgebiet befindet sich lediglich ein Carsharing-Standort (An der Kotsche, Nähe Ratzelstraße). 
  
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Abbildung 19 – Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV) in WK 7 und WK 8 
 
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Abbildung 20 – Fuß- und Radwege 
 
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Abbildung 21 – Motorisierter Individualverkehr (MIV) in WK 7 und WK 8 
 
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4.5 Lokale Ökonomie 
4.5.1 Zentren und Versorgungseinrichtungen 
Die Konzeption von Großwohnsiedlungen wie Grünau sah eine räumliche Trennung der Funktionen Woh-
nen und Arbeiten vor. Entsprechend wurde Grünau monofunktional als Wohnstandort geplant und umge-
setzt. Jeder Wohnkomplex ist mit einem Quartierszentrum ausgestattet. Laut Stadtentwicklungsplan (STEP) 
Zentren 2016 befinden sich im WK 7 und 8 insgesamt drei Nahversorgungszentren (D-Zentren). 
Das Zentrum „Jupiterstraße“ bildet den zentralen Versorgungsbereich für den WK 7 und für benachbarte 
Siedlungen, etwa die historische Ortslage Miltitz. Die hier vorhandene Nutzungsstruktur setzt sich aus Ein-
zelhandel, Gewerbe, Gastronomie, Dienstleistungen sowie öffentlichen, medizinischen und sozialen Ein-
richtungen zusammen und ist um einen gegen Ende der 1990er Jahre neu gestalteten Fußgängerbereich 
mit Marktplatz gruppiert. Hier befindet sich die Stadtteilbibliothek Grünau-Nord, die eine wichtige Schnitt-
stelle im öffentlichen Leben darstellt. Das Nahversorgungsangebot wird einmal wöchentlich durch einen 
Wochenmarkt auf dem Jupiterplatz ergänzt. Zusätzlich zu den ursprünglichen Nahversorgungsbauten wur-
den Anfang der 1990er Jahre weitere 7.000 m2 Einzelhandels- und Büroflächen mit einem Neubau (Handel-
simmobilie „Jupiterzentrum“) hinzugefügt. In den vergangenen Jahren litt das Zentrum an starken Funkti-
onsverlusten. Der nach 1990 östlich der Kiewer Straße errichtete Nahversorgungsstandort (Kaufland) führte 
neben Bevölkerungsverlusten und Abrissmaßnahmen zu einer Schwächung des Quartierszentrums. Durch 
Abbruch mehrerer Gebäude mit Ladenzeilen ist das Zentrum im nördlichen Bereich in seinem räumlichen 
Zusammenhang beeinträchtigt. Dies zog im Zusammenspiel mit der negativen Bevölkerungsentwicklung 
den Rückgang von strukturprägenden Einzelhandelsstandorten großer Handelsunternehmen nach sich, wie 
Rewe, Konsum oder Tedi. Ebenso schlossen im Zuge der bundesweiten Überprüfung und Straffung des 
stationären Standortnetzes auch lokale Filialen der Sparkasse und Post. Heute existieren im Quartierszent-
rum keine Frequenzbringer mit Ausstrahlungskraft, weder für Handel noch für Dienstleistungen. Dem letz-
ten verbleibenden strukturprägenden Handelsbetrieb Penny kommt aufgrund seiner begrenzten Größenord-
nung allenfalls eine nahräumliche Versorgungsfunktion zu. Zudem weist er einen perspektivischen Moderni-
sierungsbedarf auf. Demgegenüber hat der größte Wettbewerbsstandort Kaufland in den vergangenen Jah-
ren eine umfassende Modernisierung erfahren und ist in seiner gegenwärtigen Situation als modern und 
marktadäquat einzustufen. 
Der WK 8 verfügt mit den D-Zentren „Miltitzer Allee“ und „An der Kotsche“ über zwei Nahversorgungszen-
tren. Nahe des S-Bahnhofes Miltitzer Allee erstreckt sich das nördliche Zentrum entlang der als Fußgänger-
zone ausgeprägten Miltitzer Allee. Damit ist eine gute fußläufige Erreichbarkeit aus den nördlichen Wohn-
quartieren des WK 8 gewährleistet. Auch hier hat sich in den letzten Jahren ein Wandel vollzogen. An der 
Brackestraße wurde ein Elf-Geschosser mit Ladenzeile abgerissen. An der Ostseite befindet sich neben 
einem Einzelhandel ein Gesundheitszentrum sowie der „Lipsia-Turm“, ein neu erbautes Wohnhochhaus mit 
altersgerechten und barrierefreien Wohnungen und einem umfangreichem Service-Konzept. Mit der „Selli-
ner Passage“ und dem soziokulturellen Zentrum KOMM-Haus als Kulturzentrum - mit Angeboten und Teil-
habemöglichkeiten für alle Generationen und Bevölkerungsschichten - konzentrieren sich weitere Nutzun-
gen vor allem auf der Westseite. Das Zentrum leistet einen Beitrag zur Nahversorgung für die umliegenden 
Wohnquartiere, verfügt jedoch nur über wenig Ausstrahlungskraft. Diese sollte sich durch die geplante wei-
tere Entwicklung und Erweiterung des KOMM-Hauses künftig erhöhen. 
Das D-Zentrum „An der Kotsche“ liegt nördlich der Ratzelstraße und ist aus den direkt angrenzenden 
Wohnquartieren fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus ist ein Straßenbahnanschluss vorhanden. Recht-
winklig zu dem Standort eines neuen Supermarktes (Rewe), der als Ankernutzung fungiert, ist die Stadtteil-
bibliothek sowie das Depot der Fahrbibliothek bzw. ab 2024 der beiden Bücherbusse angeordnet. Mit dem 
ab 2025 in Grünau-Mitte vorgesehenen Bau eines Bildungs- und Bürgerzentrums ist eine Zentralisierung 
aller in Grünau bestehenden Bibliotheksstandorte vorgesehen. Entsprechend werden auch die Standorte 
der Stadtteilbibliotheken in Grünau-Nord und Grünau-Süd in den kommenden Jahren aufgegeben werden. 
Für die städtischen Objekte sollten Nachnutzungen gefunden werden.  
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37 
 
Ergänzt wird die Struktur des Zentrums auf der westlichen Seite durch eine kleine Ladenzeile als Funktions-
unterlagerung im Bestand sowie südlich durch eine weitere Immobilie aus den 1990er Jahren mit Einzel-
handels- und Dienstleistungsbesatz, die um einen Parkplatz herum gruppiert ist.  
Die Entwicklung der Zentren kann nicht losgelöst werden von den sozioökonomischen und demografischen 
Entwicklungen des Ortsteils. Positiv sind diesbezüglich die leicht gestiegenen Einwohner/-innenzahlen in 
den vergangenen Jahren. 
4.5.2 Unternehmen im Projektgebiet 
Aufgrund der Monofunktionalität von Grünau als Wohnstandort, konzentriert sich die wirtschaftliche Ange-
botsstruktur hauptsächlich auf die Wohnfunktion unterstützende Einkaufsmöglichkeiten sowie soziale Ein-
richtungen der Daseinsvorsorge.  
Das Unternehmensregister des Statistischen Landesamtes weist für 2017 insgesamt 23.443 Unternehmen 
mit Sitz in Leipzig aus (Stand 30.09.2017). Davon waren 65 in Grünau-Nord und 64 in Lausen-Grünau an-
sässig. 21  
Laut Einzelhandelserfassung des Stadtplanungsamtes (2023) befinden sich in Grünau-Nord insgesamt 38 
Gewerbeeinheiten in den Erdgeschosszonen. 22 Davon liegen 7 Einzelhandelsunternehmen (alle aus dem 
Bereich Nahrungs- und Genussmittel) außerhalb des Quartierszentrums. Im Zentrum selbst sind in den 
Erdgeschosszonen 31 gewerblich genutzte Einheiten vorhanden. Davon sind 11 Einzelhandelsnutzungen 
mit insgesamt ca. 2.500 m2 Verkaufsfläche. Ergänzt werden diese durch 20 Unternehmen mit sonstigen 
Nutzungen wie z.B. Gastronomie (6) oder Dienstleistung (6). Darüber hinaus stehen sechs Einheiten leer. 
Dies entspricht einer Leerstandsquote von 19 % und macht die Funktionsverluste im Zentrum deutlich. Wei-
tere Leerstände existieren in den Obergeschossen der Handelsimmobilie Jupiterzentrum. 
In Lausen-Grünau wurden 43 Einheiten erfasst 23, von denen 34 in den zentralen Bereichen liegen. Im zent-
ralen Bereich „An der Kotsche“ wurden 7 Einzelhandelsunternehmen sowie 1 Leerstand erfasst. Diese wer-
den von 5 weiteren Nutzungen ergänzt. Im Zentrum „Miltitzer Allee“ sind insgesamt 13 Einzelhandelsnut-
zungen vorhanden. Der Großteil davon (7) befindet sich in der Selliner Passage. Neben 8 sonstigen Nut-
zungen wurden 3 Leerstände im Zentrum gezählt. 
  
                                                        
21 Statistischer Quartalsbericht der Stadt Leipzig 1/2018 
22 Im Auftrag des Stadtplanungsamtes wurden stadtweit Branchen der vorhandenen Einzelhändler und Leerstand in den Erdge-
schosszonen erfasst. Zudem wurde in den Zentren die alternative Nutzung von Ladenlokalen erfasst (Stand 01/2023). 
23 Im Auftrag des Stadtplanungsamtes wurden stadtweit Branchen der vorhandenen Einzelhändler und Leerstand in den Erdge-
schosszonen erfasst. Zudem wurde in den Zentren die alternative Nutzung von Ladenlokalen erfasst (Stand 01/2023). 
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Abbildung 22 – Versorgungseinrichtungen in WK 7 und WK 8  
 
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4.6 Bildung und Soziale Infrastruktur 
4.6.1 Kinderbetreuungseinrichtungen 
Es befinden sich insgesamt fünf Kindertagesstätten im WK 7 und drei im WK 8 (vgl. Abbildung 23). Darüber 
hinaus werden Hortangebote bereitgehalten. Im WK 7 werden diese durch die hier ansässigen Bildungsein-
richtungen Schule Grünau und die 91. Schule betrieben. Im südlich daran angrenzenden WK 8 bieten die 
78. Schule und 100. Schule Nachmittagsbetreuung im Rahmen von Hortangeboten an.  
4.6.2 Schulen und Schulsozialarbeit 
Im Wohnkomplex 7 gibt es derzeit eine und in WK 8 zwei Grundschulen: die 78. Schule, 91. Schule und die 
100. Schule (vgl. Abbildung 23).  
Im WK 7 bestehen mit der 94. Schule eine Oberschule und dem Max-Klinger-Schule ein Gymnasium.  
Weiterhin befinden sich in beiden WK insgesamt drei Förderschulen. Die Comenius-Schule betreibt das 
Förderzentrum in WK 7 mit dem Förderschwerpunkt Lernen. Die Schule Neptunweg setzt ihren Förder-
schwerpunkt auf geistige Entwicklung. Die einzige in WK 8 gelegene Förderschule Martin-Schule verfolgt 
ebenso den Förderschwerpunkt geistige Entwicklung. 
Die Arwed-Rossbach-Schule ist ein Berufliches Schulzentrum, das sich im Norden des WK 8 befindet.  
Darüber hinaus entstand mit dem Schulzentrum Grünau Nordwest (Max-Klinger-Schule, 94. Schule und 
Comenus-Schule) ein attraktiver Bildungsstandort. Dabei ist eine Anziehungskraft aus umliegenden Ortstei-
len zu erwarten.  
Gemäß Schulbaustrategie ist ein Schulneubau am Standort Uranusstraße mit Baubeginn in 2026 und Fer-
tigstellung in 2029 vorgesehen. Dieser soll zunächst als Auslagerungsstandort für die 91. Schule dienen, 
damit das bestehende Gebäude dieser Schule ab 2029 bis circa 2031 komplex saniert werden kann. An-
schließend soll in dem Neubau eine eigenständige Gemeinschaftsschule mit maximal 1.000 Schüler/-innen 
untergebracht werden. Diese Gemeinschaftsschule soll als fünfzügige Schule von der Klassenstufe fünf bis 
zwölf geführt werden. Hierbei wird es möglich sein, sowohl einen Abschluss nach der neunten bzw. zehnten 
Klasse zu absolvieren, als auch das Abitur zu erreichen. Die neuzubauende Schule und die zu sanierende 
Schule sollen unabhängig voneinander betrieben werden. Der Aufbau einer Kooperation zwischen der 91. 
Schule und der Gemeinschaftsschule ist jedoch gut vorstellbar.24 
Daneben soll die 100. Schule saniert werden. Der Bau soll 2026 beginnen und 2028 fertiggestellt werden. 25 
Schulsozialarbeit oder sozialpädagogische Begleitung im Berufsvorbereitungsjahr wird in WK 7 und 8 an 
allen Schulstandorten angeboten. Neben der Schulsozialarbeit existieren an den Schulen zusätzliche unter-
stützende Angebote, wie Ganztagsangebote, Schulclub, Schulbibliothek/Leseraum, Schulassistenz, Start-
Trainingsprogramm, EU-Schulprogramm, Brot-Zeit, etc.26 
4.6.3 Außerschulische Bildungsangebote 
Außerschulische Bildungsangebote in städtischer Trägerschaft sind beispielsweise die in WK 7 und WK 8 
ansässigen städtischen Bibliotheken. Weiterhin ist in WK 8 eine Außenstelle der Volkshochschule (VHS) 
vorhanden (vgl. Kap. 4.7 und Abbildung 25). Die VHS spielt hierbei eine zentrale Rolle als Anbieterin von 
vielfältigen, bedarfsgerechten und lebensweltorientierten Bildungsangeboten für Erwachsene und als Motor 
für lebenslanges Lernen im Quartier.  
Neben der VHS übernimmt das soziokulturelle Zentrum KOMM-Haus hinsichtlich außerschulischer Bil-
dungsangebote eine wichtige Funktion. Das umfassende Programmangebot des soziokulturellen Zentrums 
                                                        
24 Zuarbeit Amt für Schule, Januar 2023 
25 Amt für Schule, Folienpräsentation Quartiersrat Grünau, Januar 2023 
26 Zuarbeit Amt für Schule, Juli 2024 
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///  Quartierskonzept für die Wohnkomplexe 7 und 8 in Leipzig-Grünau                            
 
40 
 
umfasst beispielsweise Lesungen, Theateraufführungen und Filmabende. Daneben steht die Entwicklung 
von Bildungsangeboten und Teilhabemöglichkeiten für alle Generationen und Bevölkerungsschichten im 
Mittelpunkt. Kulturelle Bildung für Kinder und Jugendliche ist dabei ein Teilbereich. (vgl. Kap.4.7). 
4.6.4 Kinder-, Jugend- und Familienhilfeangebote 
Gemäß der Integrierten Kinder- und Jugendhilfeplanung gibt es in Grünau-Nord bzw. WK 7 folgende statio-
näre Einrichtungen im Bereich Hilfen zur Erziehung: Sozialpädagogische Wohngruppe mit familienaktivie-
rendem Elterncoach (DRK Akademischer Kreisverband Leipzig e. V.), sowie verschiedene betreute Wohn-
gruppen für Kinder, Mutter/Vater-Kind und Baby-/Kleinkinder (Generationenhof „Alle(s) unter einem Dach“).  
Diese Einrichtungen werden durch weitere ambulante Angebote ergänzt: 
► Tagesgruppe Jupiterstraße (DRK Akademischer Kreisverband Leipzig e. V.), 
► Ambulantes Team MAJA (Generationenhof „Alle(s) unter einem Dach“).  
Das St. Hilarius Haus (Heilpädagogische und familientherapeutische Wohngruppe vom Caritasverband 
Leipzig e. V.) ist vom WK 7 in die Liliensteinstraße im WK 8 gezogen. 
Im Bereich Kinder- und Jugendhilfeförderung gibt es gemäß der Integrierten Kinder- und Jugendhilfepla-
nung den von der Fröbel Leipzig gGmbH organisierten Offenen Freizeittreff (OFT) Arena mit seinem Stand-
ort im WK 7 am Schulzentrum. In WK 8 wird der OFT Wilde 11 von der Villa gGmbH betrieben, die auch 
Träger des KOMM-Hauses ist (vgl. Abbildung 25).  
Darüber hinaus gibt es neben der Schulsozialarbeit die Mobile Jugendsozialarbeit und das Spielmobil der 
Kindervereinigung Leipzig. 
4.6.5 Pflege- und Seniorenangebote 
In den Wohnkomplexen 7 und 8 befinden sich umfangreiche Angebote für Senior/-innen. Angebote zur Be-
gegnung und Beratung für Ältere halten folgende Träger vor: Jugend- und Altenhilfeverein e. V., Villa 
gGmbH (Offener Seniorentreff im Soziokulturellen Zentrum KOMM-Haus), Volkssolidarität Stadtverband 
Leipzig e. V. (Offenes Begegnungsangebot), BGL Nachbarschaftshilfeverein e. V. sowie der Grünauer Bür-
gerverein e. V. Darüber hinaus existieren sowohl vollstationäre Pflegeeinrichtungen als auch ambulante 
Pflegedienste und Tagespflege.  
In WK 7 betreibt der Johanniter-Unfall-Hilfe e.V. überdies einen Standort für Generationenwohnen mit Be-
gegnungszentrum für Mieter/-innen sowie ein Beratungsbüro.  
4.6.6 Menschen mit Behinderungen 
Die Betreuung und Förderung von Kindern mit heilpädagogischem Förderbedarf ist über Kindertagesstätten 
und Schulen gegeben. Zu nennen sind dabei die Komplexkindertagesstätte „Um die Welt“, die Schule 
Grünau (Förderzentrum mit dem Förderschwerpunkt Lernen) und die Martin-Schule (Schwerpunkt geistige 
Entwicklung). Weiterhin bietet die Frühförderstelle Grünau Beratungsangebote für Menschen mit Behinde-
rung. 
4.6.7 Interkulturelle Öffnung und Angebote für Menschen mit Migrationserfahrungen  
Integration ist eine Querschnittsaufgabe und soll vor Ort in allen relevanten gesellschaftlichen Bereichen 
und Angeboten im Sinne der interkulturellen Öffnung mitberücksichtigt werden. Einige Akteure konnten sich 
hier bereits gut aufstellen. Eine entsprechende Beratung für Träger und Institutionen in WK 7 und 8 bietet 
die Koordinierungsstelle Migration/Integration Grünau des Pandechaion Herberge e.V.  
Ein Beratungsangebot für Migrant/-innen, inklusive Geflüchteten, wird durch den Caritasverband Leipzig 
e.V. bereitgestellt (Liliensteinstraße 1). Darüber hinaus können sich Frauen mit Migrationserfahrung beglei-
ten lassen (Beratungsraum im Komm-Haus). Im WK 8 existiert eine Gemeinschaftsunterkunft (Liliensteinstr. 
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41 
 
15a). Menschen, die sich aus einer Gemeinschaftsunterkunft heraus eine Wohnung suchen möchten, kön-
nen sich durch das Beratungsangebot der Kontaktstelle Wohnen unterstützen lassen. Eine Vermittlung von 
Sozialwohnungen erfolgt durch das Sozialamt. 
Möglichkeiten zur Förderung der Integration von Menschen mit Migrationserfahrungen sind darüber hinaus 
vor allem im WK 7 kaum gegeben. Hier können lediglich öffentliche Plätze und Freiflächen als zufällige 
Trefforte dienen. Konkrete interkulturelle und/oder selbstorganisierte Angebote sind nicht vorhanden. 
Im KOMM-Haus gibt es Angebote, wie z.B. das Projekt „AVE! – ansprechen, vernetzen, eingliedern“ der 
Deutschen Angestellten Akademie (DAA). Dies ist ein neues Beratungsangebot speziell für migrantische 
Frauen, die seit 2015 zugewandert sind. Oder die Gruppe „Gesprächsstoff: Deutsch sprechen, üben und 
anwenden für migrantische Menschen“, welche durch Ehrenamtliche des KOMM-Hauses angeboten wird. 
4.6.8 Gemeinschaftsunterkünfte für Geflüchtete  
Gemeinschaftsunterkünfte bieten in Leipzig angekommenen Geflüchteten einen geschützten Raum und 
eine erste Orientierung im Alltag. Der Pandechaion Herberge e. V. betreibt ein entsprechendes Angebot mit 
225 Plätzen in der Liliensteinstraße 15a.  
 
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Abbildung 23 – Betreuungs- und Bildungseinrichtungen in WK 7 und WK 8  
 
  
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Abbildung 24 – Soziale Angebote und Anlaufstellen in WK 7 und WK 8 
 
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4.7 Kultur, Freizeit und Sport 
Kultur-, Freizeit- und Sportangebote können einen wesentlichen Beitrag sowohl für die Integrationsleistung 
im Stadtteil und Quartier als auch für dessen Image leisten. Folgende Kultureinrichtungen und -angebote 
bereichern das Kultur- und Freizeitleben in den WK 7 und 8: 
► Das soziokulturelle Zentrum KOMM-Haus hat sich nach Übergabe der Betreiberschaft an den freien 
Träger Villa gGmbH zu einer wichtigen Anlauf- und Kontaktstelle im Quartierszentrum Selliner Platz 
entwickelt. Neben den umfassenden Programmangeboten wie Lesungen, Filmabende, Musikdarbie-
tungen, Tanznachmittage und Theateraufführungen stehen Entwicklung von Bildungsangeboten und 
Teilhabemöglichkeiten für alle Generationen und Bevölkerungsschichten im Mittelpunkt.  
Neben einem speziellen Programm in den Schulferien werden im Sommerhalbjahr auch Angebote 
außerhalb der Einrichtung im öffentlichen Raum organisiert, z. B. auf der Ratzelwiese ein Mitmachzir-
kus oder die Mitmachpizzeria „Bella Grünau“, mit zahlreichen Auftrittsmöglichkeiten auch für Leipzi-
ger Künstler/-innen. Zudem betreibt das KOMM-Haus den Seniorentreff KOMM-Heraus und im ehe-
maligen Konsum den Kinder- und Jugendfreizeittreff Wilde 11 sowie die Fahrradselbsthilfe-Werkstatt 
Frickelbude (vgl. Kap 4.6.4 und 4.6.5). 
► Das vom Kulturamt der Stadt Leipzig ins Leben gerufene Stadtteilkulturfestival Grünauer Kultursom-
mer ist seit 1996 jährlicher Höhepunkt im kulturellen Leben im Stadtteil. Von anfangs 15 Veranstal-
tungen ist es auf mehr als 100 gewachsen. Heute ist der Kultursommer eine Gemeinschaftsveran-
staltung von der Villa gGmbh und dem Kulturamt gemeinsam mit den zahlreichen Grünauer Einrich-
tungen. Mit dem Grünauer Kultursommer werden Anreize zur Umsetzung von kulturellen Aktionen in 
ganz Grünau geschaffen. In den vergangenen Jahren wurden in den WK 7 und WK 8 verschiedene 
neu initiierte Kulturaktionen umgesetzt, etwa „Bella Grünau“ oder der Mitmachzirkus. 
► Darüber hinaus gibt es über die Stadtteilangebote der Volkshochschule (VHS) Leipzig ebenfalls am 
Selliner Platz verschiedene Kurse sowohl im Bereich der kulturellen Bildung als auch Politik, Gesell-
schaft, Umwelt, Gesundheit, Sprachen, Computer, Internet und neue Medien.  
► Der in WK 7, östlich des Schulzentrum Grünau verortete, Jugendfreizeittreff Arena der Fröbel gGmbH 
dient werktags als Treffpunkt für Jugendliche. Daneben organisieren die Mitarbeiter/-innen des Ju-
gendfreizeittreffs regelmäßig stattfindende Sportturniere, Ferienangebote, erlebnispädagogische Aus-
flüge, Kinder- und Jugendevents, eine Jugenddisco u.v.m. 
► Es werden städtische Bibliotheken in beiden WK betrieben (vgl. Kap. 4.6.3 und 4.5.1). Die Bibliothe-
ken Grünau-Nord und Grünau-Süd sind direkt in den Quartierszentren Jupiterplatz und An der Kot-
sche angesiedelt. Neben der Möglichkeit Medien zu nutzen und auszuleihen, können Bewohner/-in-
nen in den jeweiligen Einrichtungen Veranstaltungen wie Lesungen besuchen sowie weitere Services 
(freies WLAN, Nutzer/-innen-PCs) nutzen. Die städtischen Bibliotheken, die zudem als Treffpunkt und 
Ort der Kommunikation dienen, werden in den nächsten Jahren mit dem vorgesehenen Bau eines 
Bildungs- und Bürgerzentrums (BBZ) in Grünau-Mitte zentralisiert (vgl. Kap. 4.5.2). Die Bibliotheks-
standorte in den Wohnkomplexen sollen aufgegeben werden. Die Etablierung des BBZ ergänzender 
Haltepunkte der Fahrbibliotheken wird geprüft. 
► Das organisierte Freizeitleben profitiert in den WK 7 und 8 von den ortsansässigen Vereinen und de-
ren Angeboten. Zu nennen ist beispielsweise der Sportverein SG Lausen. Entsprechend können die 
Bewohner/-innen ihre Freizeit auf den Sportflächen und –anlagen verbringen (vgl. Abbildung 25). 
► Im Sommer ist der Kulkwitzer See ein beliebter Ort an dem Bewohner/-innen der benachbarten WK 7 
und 8 sowie Gäste aus anderen Stadtteilen und benachbarten Kommunen ihre Freizeit verbringen.  
► Eltern können mit ihren Kindern die zahlreichen Spielplätze nutzen.  
► Die vorhandenen Kleingartenanlagen dienen den Bewohner/-innen als Ort zur Erholung und bilden 
zugleich Begegnungs- und Kommunikationsräume für alle Gruppen in der Gesellschaft. In Grünau 
existieren im gesamtstädtischen Vergleich nur wenige Kleingartenanlagen, etwa im Süden des WK 8, 
am Lausener Weg. 
► Es bestehen zahlreiche Sportanlagen in den beiden WK. Diese befinden sich an den östlichen und 
westlichen Rändern der WK 7 und 8.   
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Abbildung 25 – Freizeit- und Kultureinrichtungen in WK 7 und WK 8 
 
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46 
 
4.8 Ordnung und Sicherheit 
Ordnung, Sauberkeit und Sicherheit sind wichtige Themen in den Quartieren. Dies wurde auch bei den Be-
teiligungsaktionen, die im Rahmen der Konzepterarbeitung im April 2022 durchgeführt wurden, deutlich 
zum Ausdruck gebracht. Insgesamt gab es 74 „Mängelmeldungen“, 20 % davon betrafen das Thema Ord-
nung und Sicherheit (vgl. Kap. 5.1). Es wurden u.a. Wünsche nach einem offiziellen Ort für Entsorgung von 
Sperrmüll, einer besseren Pflege der Abrissflächen sowie mehr Sitzbänken und Mülleimern im öffentlichen 
Raum geäußert. 
Im Hinblick auf die Sicherheitslage lässt die zahlenmäßige Betrachtung der registrierten Kriminalität Grün-
aus keine Rückschlüsse auf einen auffälligen Stadtteil zu. Dies gilt auch für die Teilquartiere Lausen-
Grünau und Grünau-Nord, wobei der nördliche Teil eine etwas höhere Zahl an gemeldeten Straftaten auf-
weist.27  
Die Anzahl der erfassten Straftaten je 1.000 Einwohner/-innen lag 2021 sowohl in Grünau-Nord (84) als 
auch in Lausen-Grünau (71) deutlich unter dem städtischen Durchschnitt von 106. Allerdings ist der Anteil 
der Jugendkriminalität höher (Grünau-Nord: 12,5 %, Lausen-Grünau: 12,2 %, Stadt Leipzig: 6,9 %).  
Ältere Berichte weisen für die Ortsteile Grünaus eine unterdurchschnittliche bis durchschnittliche Straftaten-
dichte aus. Demgegenüber besteht in Teilen Grünaus ein höheres Unsicherheitsgefühl (Grünau-Mitte und 
Grünau-Ost), insbesondere nachts, das teilweise von älteren Menschen benannt wurde. Wünsche nach 
mehr Polizeipräsenz und einer besseren Beleuchtung in den Quartieren wurden geäußert. 28  
Diese Umfrage ergab auch, dass in Grünau gegenüber dem gesamtstädtischen Durchschnitt mehr Abfall, 
Sperrmüll, demolierte Haltestellen und freilaufende Hunde wahrgenommen werden. 
Weitere Aspekte beleuchtet die Intervallstudie „Wohnen und Leben in Grünau 2020“ des Helmholtz-Zent-
rums für Umweltforschung (UFZ). Seit 1979 geben im Rahmen einer Langzeitstudie insgesamt elf Befra-
gungen von Bewohnerinnen und Bewohnern Auskunft über die Entwicklung der Lebens- und Arbeitsbedin-
gungen in Grünau. Seit 2009 ist die Zustimmung auf die Frage „Fühlen Sie sich in Grünau wohl?“ von 74 % 
auf 59 % gesunken. Die Ergebnisse im WK 7 und WK 8 sind durchschnittlich. Die höchste Zufriedenheit 
wird im WK 5.2 im WK 3 angegeben (70 bzw. 69 %). 
  
                                                        
27 Landeskriminalamt Sachsen: Polizeiliche Kriminalstatistik. Kriminalitätsatlas des Freistaates Sachsen 2021 
28 Stadt Leipzig. Amt für Statistik und Wahlen: Umfrage zur Sicherheit in Leipzig, 2016 (Ergebnisbericht) 
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5 Synopse 
5.1 Auswertung der Bürgerbeteiligungsaktionen 
Die in den WK 7 und 8 lebenden Bewohner/-innen zeigten am 11. und 25. April 2022 ein reges Interesse 
und eine aktive Teilnahme an den Beteiligungsaktionen (vgl. Kap. 3). Dabei entstanden zahlreiche vertie-
fende Gespräche mit und zwischen den Mitwirkenden. Im Zuge der beiden Veranstaltungen konnte über 
den gesamten Beteiligungstag jeweils mit etwa 70 Menschen aus verschiedenen Altersgruppen, verschie-
denen Geschlechts und unterschiedlicher Herkunft gesprochen werden.  
Aus den Ergebnissen der Beteiligungsaktionen konnte ein Meinungsbild der in WK 7 und WK 8 lebenden 
Menschen festgehalten werden. Neben Stärken und Schwächen wurden zahlreiche Ideenvorschläge für 
Maßnahmen und Projekte gesammelt. Mit Hilfe des Luftbild-Modells konnten hierfür konkrete räumliche Be-
züge hergestellt werden. 
Im Anschluss an die Beteiligungsaktionen wurden die eingebrachten Beiträge in die Themenfelder Wohnen; 
Freiraum und Mobilität; Lokale Ökonomie; Bildung; Kultur, Freizeit und Sport; Gesundheit; Ordnung und Si-
cherheit sowie Klima eingeordnet. Diese stammen aus der im Rahmen der Erarbeitung des Quartierskon-
zeptes für die WK 7 und 8 erstellten Analyse (vgl. Abbildung 26, links). 
Abbildung 26 – Die aus Sicht der in den WK 7 und WK 8 lebenden Menschen wichtigen Themen der Stadtteilent-
wicklung 
 
 
 
Im Rahmen der Auswertung wurde deutlich, dass sich die Bürger/-innen insbesondere für Adressen und 
Orte zur Freizeitgestaltung (Kultur, Freizeit, Sport) interessieren. Mit Blick auf die vorhandenen Angebote 
stellt sich ein Bedarf für Kinder und Jugendliche sowie für generationenübergreifende Sport- und Bewe-
gungsmöglichkeiten heraus. Beispielsweise wurden Sportplätze (Fußball, Basketball, Volleyball), Spiel-
plätze, Quartiersgärten und Hall of Fames (Graffiti-Wände) konkret benannt (siehe Abbildung 26).  
Des Weiteren scheint den Bewohner/-innen die Belebung der Quartierszentren in den WK 7 und 8 sowie 
die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs sehr am Herzen zu liegen. Sie thematisieren häufig den 
Wunsch nach Gastronomie, Cafés, Läden, Einkaufsmärkten, einer Drogerie sowie einer Post- und Sparkas-
senfiliale.  
Überdies interessieren sie sich für die Freiflächenentwicklung in WK 7 und WK 8. Aus den Ergebnissen 
geht hervor, dass Sie die vorhandenen Freiräume und das grüne Wohnumfeld sehr schätzen. Dennoch 
wurde der Zustand einzelner Freiflächen bemängelt. Für die Zukunft wünschen sie sich eine barrierefreie 
Weiterentwicklung des Freiflächen- und Wegenetzes, mehr Mülleimer mit Aschenbecher, Trinkspender, 
mehr schattenspendende Bäume sowie eine bedarfsgerechte Baum- und Grünflächenpflege. Zudem wün-
schen sie sich mehr Grünflächen, insbesondere Spielflächen für Kinder, weitere nahe Sport- und Bewe-
gungsflächen sowie Aufenthalts- und Begegnungsflächen für alle Generationen.  
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48 
 
Der Urbane Wald wurde unter den Beteiligten kontrovers diskutiert. Die Einen schätzen das Projekt, wün-
schen sich aber mehr nutzbare Räume in diesem Bereich. Andere Beteiligte bemängelten das Erschei-
nungsbild des Urbanen Waldes. 
Zudem brachten die Bewohner/-innen der beiden WK Meinungsäußerungen zum Thema Mobilität ein. Da-
bei wurden die Weiterentwicklung des Radwegenetzes bzw. die Erhöhung der Fahrradfreundlichkeit im 
Stadtteil benannt. Oftmals wurde auch die Qualifizierung des Fußwegenetzes thematisiert. Auch die Ver-
besserung der ÖPNV-Anbindung kam häufig zur Sprache. Es wird deutlich, dass es den Menschen in WK 7 
und 8 auch um eine umweltgerechte und stadtverträgliche Mobilität geht. 
Abbildung 27 – Lieblingsorte (grün) und Orte mit Entwicklungsbedarf (rot) 
 
 
 
 
Das Luftbildmodell war weiterer Bestandteil der im April durchgeführten Beteiligungsaktionen (vgl. Abbil-
dung 27). Die Bewohner/-innen waren dazu eingeladen, ihre Lieblingsorte und Orte mit Entwicklungspoten-
zial auf dem Luftbildmodell zu markieren.  
Mit Blick auf die Auswertung lässt sich sagen, dass sich die markierten Lieblingsorte überwiegend auf im 
Wohnumfeld vorhandene Naherholungs- und Freiflächen beziehen (vgl. Abbildung 27, Foto rechts, grüne 
Punkte). Etwa wurden der Kulkwitzer See, der urbane Wald, der Rodelberg mit Aussichtspunkt sowie ein-
zelne Sportplätze benannt. Zudem schätzen die Mitwirkenden bestimmte Adressen in den Quartieren. Zu 
nennen sind das soziokulturelle Zentrum KOMM-Haus und der dazugehörende OFT Wilde 11. 
Als Orte mit Entwicklungspotenzial kennzeichneten sie ebenso vorhandene Freiflächen in den beiden 
Wohnkomplexen (Abbildung 27, Karte rechts, rote Punkte). Hier spielten der Zustand und das Erschei-
nungsbild dieser Grünflächen, Parks und Plätze eine Rolle. 
In der Gesamtbetrachtung sind mehrere räumliche Ballungen erkennbar, insbesondere im Bereich des Ju-
piterzentrums (WK 7) und der beiden in WK 8 bestehenden Quartierszentren sowie im Umfeld des Urbanen 
Walds. 
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In den Beteiligungsaktionen im Rahmen von „Wohlfühlen im Quartier – Wohlfühlen mit dir“ am 17. März 
2023 wurde der erarbeitete Entwurfsstand des Konzeptes im Wesentlichen bestätigt (vgl. Kap. 3). Am Jupi-
terplatz wurde neben verschiedenen Mitmachangeboten für die Bürger/-innen ein Info-Stand mit Stellwän-
den aufgebaut. Die ausdruckten Plakate zum Quartierskonzept wurden intensiv gelesen, viele Gespräche 
dazu fanden statt, weitere Anregungen und Ideen wurden gesammelt. Diese betrafen u.a. konkrete Konflikt-
situationen in den Wohninnenhöfen, defekte Sitzbänke im öffentlichen Raum bis hin zu der Idee ein Zent-
rum für solidarisches Gemein- und Gesundheitswesen aufzubauen. 
In Zusammenarbeit mit dem OFT Arena und der Mobilen Jugendarbeit, Streetwork Grünau, sowie weiteren 
Trägern, wurde die Sichtweise von Kindern und Jugendlichen auf konkrete Flächen im Planungsgebiet ein-
geholt. Im Vorfeld des Rundgangs am 17.03.2023 wurden bereits viele Meinungen und Ideen gesammelt, 
beim Rundgang selbst wurden für konkrete Flächen wie den Urbanen Wald und den Uranuspark Verände-
rungsmöglichkeiten ersonnen. Z.B. könnten Blühwiesen entstehen und Übergangsflächen (OFT Arena und 
Platz am Schulzentrum) besser gestaltet werden. Mehrfach wurden Unterstellmöglichkeiten als Rückzugs-
ort im öffentlichen Raum genannt sowie die Gestaltung des Fußballplatzes am OFT Arena gewünscht. Alle 
Ergebnisse wurden in einem Text- und Fotoprotokoll festgehalten. 
5.2 Auswertung der mit den Wohnungsunternehmen geführten Gespräche 
Im letzten Quartal 2021 und ersten Quartal 2022 wurden Gespräche mit den für die WK 7 und 8 relevanten 
Wohnungsunternehmen geführt (vgl. 3 und Tabelle 1). Alle Wohnungsunternehmen wurden zu ihrer Ein-
schätzung nach der derzeitigen Situation hinsichtlich der Quartiersentwicklung in WK 7 und 8 sowie ihrer 
Bestände befragt. Darüber hinaus sollten sie sich zu den aktuellen Chancen und Herausforderungen äu-
ßern. Diese wurden in sogenannten Wortwolken zusammengefasst (vgl. Abbildung 28). 
Abbildung 28 – Aus Sicht der Wohnungsunternehmen gesammelte thematische Chancen und Herausforderungen für 
WK 7 und WK 8 
Chancen Herausforderungen 
 
 
  
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5.3 Stärken und Schwächen 
Stärken Schwächen 
Demografische und soziale Situation 
► Positive Bevölkerungsentwicklung, vor allem durch Au-
ßenwanderungsgewinne (WK 7 mit +4,6 % und WK 8 
mit +6,4 % (2016-2021)  
► Beide WK haben den geringsten Altersdurchschnitt in 
Grünau (WK 7: 44,6 Jahre, WK 8: 45,7 Jahre, Grünau: 
46,7 Jahre, 2021) 
► Anteilige Zunahme von Kindern, Jugendlichen, jungen 
Erwachsenen 
► Anteilige Zunahme der über 65-Jährigen insbesondere 
in WK 8 (attraktive Wohnungen) 
► Hoher Anteil an Migrant/-innen trägt zur kulturellen Viel-
falt bei (WK 7 18,0 %, WK8 22,5 %, 2021) 
► Anzahl der erfassten Straftaten unter dem gesamtstädti-
schen Durchschnitt 
► Überdurchschnittlich hoher Altersdurchschnitt im 
Stadtteilvergleich 
► Anteil der 45 bis 65-Jährigen ist stark gesunken 
► Für Grünau-Nord und Lausen-Grünau wird ein Be-
völkerungsverlust von -5 % bis 2030 erwartet 
► In WK 8 nimmt der Anteil der älteren Bewohner-
schaft sowie der Einpersonenhaushalte zu (damit 
einhergehend: Singularisierung und Einsamkeit) 
► Anteil der Ausländer/-innen hat zugenommen, wäh-
rend kaum Angebote und Anlaufstellen zur Integra-
tion geschaffen wurden 
► Im Vergleich zu anderen Ortsteilen ist der Anteil von 
arbeitslosen Menschen und Leistungsempfänger/-in-
nen nach SGB II besonders hoch 
► Hoher Anteil an Kindern unter 15 Jahren, die Sozialgeld 
beziehen (Grünau-Nord: 37 %, Lausen-Grünau: 30,7 %) 
► Hoher Handlungsbedarf für die offene Seniorenar-
beit (durch hohe Anzahl von Leipzig-Pass-Empfän-
ger/-innen ab 65 Jahre, viele ab 55-Jährige mit Leis-
tungen nach SGB II und viele Alleinlebende ab 65 
Jahre sowie sehr viele ab 65-Jährige) 
► In WK 7 ist im stadtweiten Vergleich der Anteil an 
Personen mit Schwerbehindertenausweis besonders 
hoch 
► Bewohner/-innen äußern nachts geringes Sicher-
heitsempfinden (Wahrnehmung steht in Diskrepanz 
zu Kriminalstatistik) 
Stadtraum, Wohnen und Klima 
► Wohnungsbestände nehmen wichtige Rolle für die 
Wohnraumversorgung ein  
► Bezahlbarer Wohnraum ist noch vorhanden (stadtweiter 
Vergleich) wenngleich die Angebots- und Bestandsmie-
ten angestiegen sind  
► Teilräumig komplexe Sanierungen und Neubauprojekte 
führten zu Zuzügen 
► Ehemalige Rückbauflächen bieten Raum für Entwicklun-
gen 
► Wohnquartiere profitieren von umgebenden Grün- und 
Erholungsflächen (Kulkwitzer See, Uranuspark, Urbaner 
Wald) 
► Vorhandene Grünzüge und ÖPNV-Anbindung bieten 
gute Voraussetzungen für die Entwicklung klimagerech-
ter Quartiere 
► Ruhiges Wohnen durch verkehrsberuhigte Straßen in 
Wohnquartieren 
► Aufgelockerte städtebauliche Struktur, überwiegend 
großzügig bemessene Entfernungen zu Hauptverkehrs-
straßen und ein hoher Fernwärmeanteil begünstigen 
eine im gesamtstädtischen Vergleich hohe Luftqualität 
nahe der Wohnbebauung und in der Fläche  
► Wärmeversorgung durch Fernwärme, großes Potential 
an Dachflächen für Photovoltaikanlagen und Dachbe-
grünung 
► Es existieren städtebauliche Missstände, in Form 
von untergenutzten Flächen, räumlichen Barrieren 
sowie Sanierungsbedarfen an Gebäuden und Frei-
flächen 
► Homogene Wohnungsstruktur erschwert soziale Durchmi-
schung (zu wenig [bezahlbare] Wohnungen für Familien) 
► Erhöhter Anteil an privatem Wohnungseigentum er-
schwert integrierte Quartiersentwicklung 
► Hoher Anpassungsbedarf durch sich verändernde Wohn-
raumanforderungen Älterer (alternsgerechtes Wohnen, bar-
rierefreier Umbau von Wohnung und Quartier) 
► Kosten für energetische Modernisierung stehen ein-
kommensschwächeren Haushalten gegenüber 
► Bedeutungs- und Funktionsverluste der Quartiers-
zentren (insbesondere in WK 7)  
► versiegelte Bereiche in Quartierszentren führen teil-
räumig zu gesteigertem Vorkommen von Wärmebe-
lastungen 
► Vom Starkregen stark betroffene Bereiche: Uranus-
straße, An der Kotsche, Arwed-Rossbach-Schule, S-
Bahntrasse 
► Ungenügende Attraktivität der Alten Salzstraße in 
der Kirschbergsiedlung bildet eine Barriere wodurch 
der WK 8 unzureichend an die östlich gelegenen 
WK angebunden ist  
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Stärken Schwächen 
Freiraum und Mobilität 
► Räumliche Nähe zum Naherholungsgebiet Kulkwitzer 
See 
► Überdurchschnittlich hoher Grünflächenanteil vorhan-
den 
► Gute Verkehrsinfrastruktur mit starker Anbindung an 
Stadtzentrum bzw. an Plagwitz, Lindenau und Klein-
zschocher (insb. S-Bahn-Anbindung) 
► Durch Bürgerinitiative entwickelte Quartiersbuslinie 
Grünolino verbindet Wohnkomplexe 
► Alte Salzstraße bildet eine wichtige Ost-West-Verbin-
dung in ganz Grünau  
► Flächenpotentiale (Abrissflächen) bieten Raum für Frei-
flächenentwicklung  
► Grünflächen weisen durchschnittliche Ausstattung 
und Aufenthaltsqualität auf 
► Grün- und Freiflächen sind kaum miteinander ver-
bunden 
► Unzureichende Spiel- und Bewegungsflächen sowie 
Orte für Jugendliche vorhanden 
► Wohnhöfe haben überwiegend geringe Freiraum-
qualitäten 
► Im Bereich des Rad- und Fußwegenetzes besteht 
erheblicher Qualifizierungsbedarf 
► Anfahren der Stadtteilzentren und Orientierung ist 
für Ortsfremde schwierig 
► unzureichende Anbindung nach Miltitz, Markran-
städt, Rückmarsdorf und Lausen sowie zwischen 
WK 7 und WK 8 
 
Lokale Ökonomie und Beschäftigung 
► Flächen- und Objektpotenziale geben Möglichkeit für 
wirtschaftliche Belebung (auch kreative Nutzungen wie 
bspw. Freiberufler/-innen, Existenzgründer/-innen, 
Künstler/-innen) 
► Wachsende Bedeutung der Gesundheitsbranche v.a. in 
WK 8 
► Nähe zum Allee-Center als vielfältige Einkaufsmöglich-
keit 
► Nachrangige wirtschaftliche Bedeutung (historisch 
und städtebaulich bedingt), hauptsächlich Dienst-
leistungssektor, Gewerberäume fehlen dadurch 
► Insbesondere das Quartierszentrum Jupiterstraße litt 
an Funktionsverlusten durch Abriss von Gebäuden 
mit Ladenzeilen sowie der Errichtung eines Nahver-
sorgungsstandorts (Kaufland) außerhalb des Zent-
rums (Folgen: Schwächung des Zentrums) sowie 
Schließung der Post, Sparkasse und Konsum 
► Vor allem für ältere und immobile Menschen in WK 7 
ist die Nahversorgung nicht ausreichend gegeben 
Bildung, Kultur und Soziales 
► Schulsanierungen werten Wahrnehmung und Lernum-
feld der Bildungsinfrastruktur auf 
► Mit der Fertigstellung des Schulzentrum Grünau ist ein 
Impuls für das Quartierszentrum Jupiterstraße zu erwar-
ten 
► soziokulturelles Zentrum KOMM-Haus nimmt wichtige 
Funktion im kulturellen und sozialen Leben ein, VHS-
Außenstelle in WK 8 erfüllt wichtige Funktion der Er-
wachsenenbildung  
► Akuten Handlungsbedarf stellt die hohe Zahl von 
Schulabgänger/-innen ohne Abschluss dar 
► Sanierungsbedarfe erkennbar an Schul- und Kita-
bauten (z.B. 100. Grundschule) 
► Mangelnde Freizeitmöglichkeiten für Jugendliche, 
Konflikte mit älterer Bewohnerschaft 
► Die in beiden WK vorhandenen Bibliotheksstandorte 
sollen aufgegeben werden (Zentralisierung mit BBZ) 
► Zu wenig Kulturangebote für verschiedene Zielgrup-
pen (WK 7) 
► Zu wenige Angebote für Menschen mit Migrationser-
fahrungen sowie unzureichende Integrationsange-
bote und Begegnungsräume (Ausnahme: Angebote 
im KOMM-Haus) 
► Es fehlen Sprachangebote zum Erwerb der deut-
schen Sprache 
► Es bestehen (für Akteur/-innen) kaum verfügbare 
Räume, um neue Angebote zu etablieren 
Auf den nachfolgenden zwei Karten sind die Stärken und Schwächen räumlich dargestellt.   
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Abbildung 29 – Räumliche Stärken 
 
  
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Abbildung 30 – Räumliche Schwächen 
 
  
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54 
 
6 Strategie 
6.1 Räumliche Leitlinien für die Quartiersentwicklung WK 7 und WK 8 
Die räumlichen Leitlinien orientieren sich an den Siedlungs- und Landschaftsstrukturen sowie den Aufgaben 
und Funktionen im Quartier und im Stadtteil. In ihren Aussagen verfolgen sie konkrete strategische und 
konzeptionelle Entwicklungsansätze. In Summe bilden sie das räumliche Leitbild (vgl. Kap. 6.2). 
Naherholungsraum Kulkwitzer See 
Der Naherholungsraum Kulkwitzer See ist ein sehr wichtiger Bestandteil so-
wohl der Grünauer als auch der stadtweiten und überörtlichen Freiraum-
struktur. Er erbringt bedeutsame Ökosystemleistungen – etwa Erholungs- 
und Freizeitfunktion sowie Lokal- und Regionalklima – die für eine multico-
dierte Nutzung und für Lebensqualität und Wohlergehen der Menschen 
ausschlaggebend sind. 
Nicht zuletzt die mit der Corona-Pandemie einhergehenden Einschränkun-
gen haben die Bedeutung von Stadtgrün im Wohnungsumfeld für das 
menschliche Wohlergehen und die Gesundheit deutlich gemacht. Demen-
sprechend ist die Sicherung und Weiterentwicklung der Lebensräume und 
Ökosystemleistungen besonders wichtig für Stadtquartiere und die Bewoh-
ner/-innen. Deshalb ist der Naherholungsraum Kulkwitzer See im Zuge der 
künftigen Stadtteil- und Quartiersentwicklung, insbesondere mit Blick auf 
die Freiflächen, Rad- und Fußwegeverbindungen sowie Klimaanpassung 
und -schutz einzubeziehen.  
 
Freiflächennetz, grüne Quartiersachsen und Übergangsräume 
Sowohl vorhandene und neu zu schaffende Freiflächen als auch Wohn-
quartiere, Versorgungszentren, wichtige Orte und Adressen sowie der Nah-
erholungsraum Kulkwitzer See sollen künftig von grünen Quartiersachsen 
und grünen Wegen zum Kulkwitzer See verbunden werden.  
Diese grünen Achsen wirken sich zudem positiv auf das lokale Kleinklima 
aus. Für eine verbesserte Sichtbarkeit des in WK 7 und WK 8 vorhandenen 
bzw. auszubildenden Freiraumgerüstes sollen diese Verbindungselemente 
gesichert und weiterentwickelt werden.  
An den Rändern der beiden WK befinden sich oftmals Flächen für den ru-
henden Verkehr. Nicht selten bilden diese Räume Übergangsbereiche zu 
benachbarten Landschaftsräumen.  
Für eine bessere Integration dieser Flächen in das Freiflächennetz sollen 
diese künftig da wo möglich entsiegelt und mit Begrünungselementen ver-
sehen werden.  
 
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55 
 
Zentrale Versorgungsbereiche und Nahversorgungsstandorte 
Sowohl die drei in WK 7 und WK 8 vorhandenen zentralen Versorgungsbe-
reiche (Quartierszentren) als auch die dezentralen Nahversorgungsstan-
dorte sichern die Versorgung für die umgebenen Wohnquartiere.  
Im Sinne einer 15-Minuten-Stadt sollen diese Versorgungsstrukturen qualifi-
ziert und weiterentwickelt werden. Denn kleinteilige Stadtstrukturen mit ei-
ner Funktionsmischung aus Wohnen, Arbeiten, Freizeit und Versorgung im 
Wohnumfeld verkürzen nicht nur zurückzulegende Wege, sondern sie min-
dern ebenso das Verkehrsaufkommen. 
 
 
Adressen und Impulsgeber 
In WK 7 und WK 8 existieren bereits eine Reihe von wichtigen Adressen. 
Unter anderem bilden die Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie 
Freizeit- und Kulturorte wichtige Anker im öffentlichen Leben. Diese sind als 
solche zu sichern und weiterzuentwickeln. Etwa können Schulen in umge-
bene Wohnquartiere geöffnet oder die in Kitas am Abend untergenutzten 
Räume für lokale Vereine zur Verfügung gestellt werden.  
Darüber hinaus ist mit der Weiterentwicklung der im westlichen Bereich des 
WK 7 gelegenen Schulen zu einem Bildungscampus (Schulzentrum 
Grünau) eine Impulswirkung für das Umfeld zu erwarten. Synergieeffekte 
für das nahe gelegene Quartierszentrum Jupiterstraße sind zu identifizieren 
und auszuschöpfen.  
 
Entwicklungsräume 
Die ohne eine Folgenutzung versehenen Flächen der im Zuge der 2000er 
Jahre zurückgebauten Geschosswohnungsbauten bilden Entwicklungs-
räume. Sie sind als Flächen mit Entwicklungspotenzial für die künftige 
Quartiersentwicklung zu verstehen. 
Sie bieten Raum für eine Erweiterung des Wohnraumangebotes sowie 
neue Funktionen, Nutzungen und Aufgaben. Unter Berücksichtigung quar-
tiers- und stadtteilübergreifender sowie gesamtstädtischer Interessen und 
bei gleichzeitigem behutsamen Umgang mit dem Umfeld kann eine positive 
Wirkung für WK 7 und WK 8 sowie für den Stadtteil Grünau erzielt werden.  
Bei einer sensiblen und abgestimmten Vorgehensweise können sich die 
Entwicklungsräume perspektivisch zu neuen wichtigen Orten in den WK 7 
und 8 sowie im Stadtteil Grünau und darüber hinaus entwickeln.  
 
64 von 107 in Zusammenstellung
///  Quartierskonzept für die Wohnkomplexe 7 und 8 in Leipzig-Grünau                            
 
56 
 
Quartiersachse 
Die Quartiersachse verbindet sowohl die in den WK 7 und 8 vorhandenen 
zentralen Versorgungsbereiche als auch Orte, Räume und Adressen mitei-
nander. Entlang dieser zentral in den beiden Wohnkomplexen gelegenen 
Achse grenzen Wohnquartiere, wichtige Adressen, Freiflächen und Ent-
wicklungsräume an.  
Aufgrund ihres verknüpfenden Effekts, ihrer Bedeutung als Rückgrat für die 
umgebenden Wohnquartiere und als frequentierter Stadtraum ist ihre Ent-
wicklung mit Priorität zu betreiben. Dabei gilt es, den öffentlichen Raum als 
Begegnungs- und Verweilort zu qualifizieren, Lösungen für städtebauliche 
Missstände zu finden sowie neue Nutzungen und Funktionen gezielt in die 
Quartiersachse zu lenken.  
 
 
Quartiere und Innenhöfe 
Die Erhöhung der Lebensqualität in WK 7 und WK 8 soll künftig auf Quar-
tiersebene angestoßen werden.  
Hier werden im Hinblick auf die sich vollziehenden und die zu erwartenden 
demografischen Veränderungen bauliche Anpassungen im Bestand erfor-
derlich.  
Diese Entwicklung des Wohnraumangebotes ist unter Berücksichtigung der 
räumlichen Prioritäten zu vollziehen. Gleichzeitig sind die unterschiedlichen 
Standards und Wohnungsmarktsegmente bzw. -angebote zu beachten und 
bezahlbare Wohnraumangebote vorzuhalten.  
Innenhöfe und zwischen den Geschosswohnungsbauten gelegene Ab-
standsgrünflächen bieten Gestaltungspotenzial. Hier können Aufenthalts-, 
Bewegungs- und Begegnungsflächen für die im Umfeld lebenden Bewoh-
ner/-innen geschaffen werden.  
 
Eingänge 
In den WK 7 und 8 sind Eingänge zu den hier vorhandenen Quartieren und 
zentralen Versorgungsbereichen ablesbar. Sie bilden den Auftakt zu Ver-
sorgungsangeboten, (sozio-)kulturellen und sozialen Einrichtungen sowie 
bedeutsamen Freiflächen. 
Hier bestehen Gestaltungs- und Entwicklungspotenziale. Es ist eine Qualifi-
zierung für eine bessere Wahrnehmung dieser Eingänge anzustreben. Da-
bei kann unter Einsatz von wiederkehrenden einheitlichen Elementen (z.B. 
Mobiliar, Material) die Aufenthaltsqualität gesteigert werden. 
 
  
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6.2 Räumliches Leitbild für WK 7 und WK 8  
Abbildung 31 – Räumliches Leitbild für WK 7 und WK 8 
 
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58 
 
6.3 Zentrale Themen und Aufgaben für die Quartiersentwicklung in WK 7 und WK 8 
Auf Grundlage der durchgeführten Analysen, vorliegenden gesamtstädtischen, stadtteil- und quartiersbezo-
genen Konzepten und Planungen sowie der aus den umgesetzten Beteiligungsformaten hervorgegangenen 
Ergebnissen und Auswertungen werden fünf zentrale Themen und Aufgaben für die Quartiersentwicklung in 
WK 7 und WK 8 definiert. 
Abbildung 32 – Zentrale Themen und Aufgaben für die Quartiersentwicklung in WK 7 und WK 8 
 
 
Diese stehen hierarchiefrei nebeneinander. Die Themen „Verbesserung des Freiflächennetzes und Verbin-
dungen“, „Soziale Themen, Freizeit und Kultur“ sowie „Lokale Ökonomie“ sind den in Wohnkomplexen 7 
und 8 lebenden Menschen am wichtigsten (vgl. Kap. 5.1). 
In den folgenden Kapiteln werden diese zentralen Themen und Aufgaben jeweils mit Zielen, Handlungs-
empfehlungen, Maßnahmen und Sofort-Impulsen sowie einer Strategiekarte untersetzt. Die in den einzel-
nen zentralen Themen und Aufgaben aufgelisteten Maßnahmenprogramme sind überdies mit Prioritäten 
versehen. Die Priorisierung ergibt sich aus den von der Bevölkerung genannten dringenden Bedarfe. Die 
meisten dieser priorisierten Maßnahmen sind mit Fördermitteln untersetzt.  
Bei den Gesamtkosten der Maßnahmen handelt es sich um erste Kostenannäherungen. Die konkreten 
Kosten können erst mit der LP2 (für die einzelnen Projekte) geschätzt werden. Diese liegt noch nicht vor. 
Die finanziellen Auswirkungen werden in Fachplanungen konkretisiert. 
Die strategischen Aussagen sollen für die Quartiersentwicklung in den Wohnkomplexen 7 und 8 künftig als 
Grundlage für ein integriertes, zielorientiertes, disziplinübergreifendes Planen und Handeln herangezogen 
werden. Hinsichtlich der Zuständigkeit werden die einzelnen Fachämter genannt, weil das Konzept auch als 
Orientierungshilfe für die Fachämter dienen soll. 
 
  
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59 
 
6.3.1 Freiflächennetz und Verbindungen 
Ziele 
Die Quartiersentwicklung in WK 7 und WK 8 
 versteht die Nähe zum Kulkwitzer See als Potenzial und verbindet Wohnquartiere mit dem 
Naherholungsgebiet sowie mit den angrenzenden Kommunen. 
 beherbergt eine Grünraumstruktur, die das Rückgrat für die Wohnkomplexe 7 und 8 bzw. 
die darin bestehenden Wohnquartiere bildet. 
 ermöglicht Naherholung in wohnumfeldnahen Freizeit-, Aufenthalts- und Begegnungsräumen. 
 bietet den hier lebenden Menschen die Vorzüge einer 15-Minuten-Stadt. 
 sorgt für barrierefreie Freiräume und Wege im Sinne eines Designs für Alle. 
 Handlungsempfehlungen 
Zugänge an das Naherholungsgebiet Kulkwitzer See ausbauen sowie an das Freiraumnetz und Wohn-
quartiere anbinden (Betonung der Übergangsräume zum Kulkwitzer See) 
Das Naherholungsgebiet Kulkwitzer See ist längst regional bekannt und spielt bei den Neuhinzuziehenden 
und Rückkehrenden eine wichtige Rolle bei ihrer Entscheidung für Grünau. Die hiesige Bevölkerung schätzt 
das Angebot bereits. Im Bebauungsplan Nr. 232 „Erholungsgebiet Kulkwitzer See“ ist die stärkere Verknüp-
fung der Flächen am Kulkwitzer See mit den Wohnkomplexen 7 und 8 und die gegenseitige Aufwertung 
ausdrücklicher Gegenstand. Jedoch sind die Übergangsräume zum Kulkwitzer See noch nicht ausreichend 
ausgebaut. Deswegen sind die Zugänge zum Naherholungsgebiet Kulkwitzer See im Sinne von grünen 
Verbindungen und im Einklang mit regionalen Strategien auszubauen. 
Aufwertung des öffentlichen Raums und Belebung der Quartierszentren Jupiterstraße, Selliner Platz 
und An der Kotsche 
Nur eine ausreichende und anregende materielle Ausstattung des öffentlichen Raumes ermöglicht eine viel-
fältige Nutzung der Quartierszentren durch verschiedene Gruppen, z.B. Jugendliche, Familien, Senior/-in-
nen und Menschen mit Migrationserfahrung. Daher ist ein Rahmenkonzept zu entwickeln, das dem Rech-
nung trägt und dennoch einfache Veränderungen zulässt. Im diesem Rahmenkonzept ist die Schaffung von 
weiteren (im Schatten gelegenen) Sitzgelegenheiten, die Kommunikation ermöglichen sowie die Pflanzung 
weiterer Bäume zu berücksichtigen. Bürger/-innen sind im Zuge der Planungen zu beteiligen. 
Bestehende Erholungs-, Aufenthalts- und Grünflächen im Wohnumfeld multifunktional weiterentwi-
ckeln und miteinander vernetzen 
Die bestehenden Freiflächen in den Quartieren sind überwiegend monofunktional geprägt. Es gibt bislang 
nur wenige herausragende Orte wie den Spielplatz Am kleinen Feld und den Grüngürtel westlich der Lilien-
steinstraße. Die Handlungsempfehlungen lauten deshalb: 
► Die vorhandenen Spiel- und Sportflächen, auch in den Übergangsbereichen zur Kirschbergsiedlung 
und zum Rodelberg, sind instand zu setzen und moderat aufzuwerten, 
► Weiterentwicklung des Urbanen Waldes mit nutzbaren Freiräumen und Ausbau der Beleuchtung auf 
den Hauptachsen in Abstimmung mit dem Stadtforst sowie 
► Moderate Aufwertung im Uranuspark durch nutzbare Freiräume sowie Erweiterung des Parks um die 
westlich angrenzenden, zu entsiegelnden und zu begrünenden Stellplatzflächen. 
Neue Freiflächen entwickeln 
Neben der Weiterentwicklung von bestehenden Freiflächen sollen weitere Flächen für die Anlage von 
neuen Freiräumen identifiziert werden. Dabei gilt es geeignete Grundstücke:  
► zur Schaffung von Bewegungsflächen für alle Generationen zu identifizieren, 
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///  Quartierskonzept für die Wohnkomplexe 7 und 8 in Leipzig-Grünau                            
 
60 
 
► für die Initiierung von Gartenprojekten zu identifizieren (z.B. interkultureller Gemeinschaftsgarten) un-
ter Einbeziehung von Erfahrungen von in Grünau vorhandenen Gartenprojekten,  
► zur Schaffung von Aufenthaltsflächen zu identifizieren 
Dabei sind alle relevanten Ziel- und Personengruppen bei der Entwicklung der neu zu schaffenden Freiflä-
chen zu beteiligen.  
Aufwertung der Wohnhöfe 
Die vorhandenen Wohnhöfe bzw. die den Wohngebäuden jeweils zugeordneten Freiflächen sind überwie-
gend gut gestaltet und gepflegt. Jedoch fehlen vielfach Orte, die Kommunikation ermöglichen. In wenigen 
Fällen sind die Voraussetzungen auf Spielplätzen oder auf längeren Sitzelementen gegeben. Daher wird 
empfohlen nach einer konkreten Beteiligung der Mieter/-innen in allen Wohnhöfen weitere Kommunikations-
orte zu schaffen sowie je nach Bedarf eine Verbesserung der Abstellanlagen für Kinderwagen, Fahrräder 
und Rollatoren vorzunehmen. 
Vorhandene Freiflächen, Quartiere und benachbarte Siedlungsbereiche miteinander verknüpfen 
Zur Steigerung der Biodiversität und Aufwertung der Natur und Landschaft sowie für die Weiterentwicklung 
und deutlichere Wahrnehmung des in den WK 7 und WK 8 vorhandenen Freiraumgerüstes ist der Ausbau 
von grünen Verbindungselementen (Quartiersachse, grüne Wegeverbindungen, Ausgestaltung der Über-
gangsräume) zwischen den einzelnen Landschafts-, Grün- und Freiflächen zu forcieren. Dadurch wird ne-
ben der Freiraumvernetzung gleichzeitig die Anbindung der Wohnquartiere, benachbarter Siedlungsberei-
che innerhalb und außerhalb des Stadtgebiets (etwa Miltitz, Schönauer Viertel, Siedlung Grünau, Lausen 
sowie Markranstädt) sowie Freiflächen und wichtigen Einrichtungen gestärkt. Für die Vernetzung dieser 
Räume und Adressen lassen sich folgende Handlungsempfehlungen ableiten:  
► Ausformulierung einer Quartiersachse zwischen WK 7 und WK 8: Im Ansatz ist die Quartiersachse 
schon heute vorhanden. Sie könnte zu einem Zentralpark mit Rückgrat ausgebaut werden. Damit 
würden funktionierende Strukturelemente aus dem östlichen Teil Grünaus wie die Grünauer Allee 
und die Stuttgarter Allee auf WK 7 und WK 8 übertragen. Dazu bedarf es der Entwicklung einheitli-
cher gestalterischer Elemente, der Betonung von markanten Punkten und Relikten, der Öffnung von 
Flächen für definierte Nutzer/-innen-Gruppen im Urbanen Wald, den Abbau von Barrieren in der We-
geführung, die Klärung von gemeinsamer Fuß- und Radwegeführung bzw. teilweise Trennung auf 
Plätzen, der Schaffung von Sichtachsen sowie der Schaffung eines Beschilderungssystems für eine 
bessere Orientierung. 
► Bestehende Fuß- und Radwegeverbindungen sind aufzuwerten und neue gilt es zu schaffen. Aufbau-
end auf dem Fußverkehrsentwicklungsplan (in Erstellung) sollen im bestehenden Fußwegenetz Lü-
cken geschlossen, neue Verbindungen erschlossen und barrierefrei weiterentwickelt werden. Im 
Zuge genereller Instandhaltungsmaßnahmen sollen da wo notwendig Wege befestigt werden. Das 
Radwegenetz ist auf Grundlage des Radverkehrsentwicklungsplans der Stadt Leipzig sowie unter 
Berücksichtigung regionaler Radverkehrsentwicklungspläne und -konzepte sukzessive auszubauen. 
Dabei ist eine enge Abstimmung mit benachbarten Kommunen anzustreben. 
► Darüber hinaus sind Straßenbaumalleen verbindende Elemente in einem Freiraumgerüst. Sie tragen 
zur Verbesserung des Kleinklimas bei und erhöhen zugleich die Wahrnehmung der Freiraumstruktur 
im Stadtteil. Es gilt, unter Berücksichtigung des Straßenbaumkonzeptes, geeignete Straßenräume für 
die Ergänzung von Straßenbäumen zu prüfen.  
► Die Weiterentwicklung der Übergangsräume (vgl. Kap. 6.1 und 6.2) bietet die Möglichkeit der Anbin-
dung der WK 7 und WK 8 an umgebene Siedlungsbereiche, Natur- Landschafts- und Erholungs-
räume. Die heute stark versiegelten und durch den ruhenden Verkehr geprägten Bereiche können 
künftig bedarfsangepasst entsiegelt werden. Die Schaffung neuer Freiraumnutzungen und Aufent-
haltsqualitäten ist hier zu prüfen.  
► Förderung der Multifunktionalität der im Umfeld des Kulkwitzer Sees vorhandenen Freiflächen in Ab-
sprache und Zusammenarbeit mit Markranstädt.  
► Durchführung von zielgruppengerechten Beteiligungsaktionen zur besseren Einschätzung des 
konkreten Bedarfes. 
69 von 107 in Zusammenstellung
23.09.2024 
61 
 
Maßnahmen und Sofort-Impulse 
Nr Maßnahmetitel 
Verantwortlichkeit 
(Die Federführung liegt bei 
den zuständigen Fachäm-
tern und wird ggf. im Laufe 
der weiteren Bearbeitung 
festgelegt.) 
Zeit- 
horizont 
Geschätzte 
Gesamt-
kosten € 
Sofort-Impuls 
Fachförde-
rung 
PSP-Element (ab 
2025 liegt erst nach 
Beschluss der Haus-
halte 2025/26ff vor) 
 Konzepte erstellen und umsetzen       
1  
Initiierung partizipatives Gutachterverfahren / Wettbewerb zur Erstellung Rahmenkonzept zur Weiterentwicklung des 
öffentlichen Raumes im Bereich der Quartiersachse inkl. Jupiterzentrum und Selliner Platz unter Berücksichtigung 
stadtweiter Programme (Freiflächen, Plätze, Straßenräume, Wegeverbindungen; Vorentwurfsplanung inkl. Beteiligung 
mit Ergebnis Investitions-/Mittelbedarf zur Realisierung ab LP3) 
SPA, AWS, ASG, VTA, 
KA Ab 2027 150.000  x 
 
2  
Erarbeitung Rahmenkonzept Erschließung, Anbindung und Optimierung der Wegeverbindungen im Umfeld der Quar-
tierszentren WK 7 und WK 8 (Gehwegsanierung, Verbesserung des Zugangs zur Zschampertaue und zum Kulkwitzer 
See, Aufbau eines Beschilderungssystems zur Ausweisung besonderer Quartiersangebote (KOMM-Haus, Schulzent-
rum Grünau, Zentren etc.) 
VTA, ASG, SPA, AWS Ab 2027 150.000  x 
 
3  
Umsetzung der für WK 7 und 8 im stadtweiten Sitzbankkonzept vorgesehenen Maßnahmen zum Erhalt und Schaffung weiterer 
Sitzmöglichkeiten im öffentlichen Raum ASG, AWS, SPA Ab 2025 20.000  x Innenauftrag: 
106400000130 
 Freiflächensanierung und -weiterentwicklung       
4  Freiraumentwicklung Jupiterzentrum ab LP3 ff VTA, AWS, ASG, SPA Ab 2027 250.000   7.0000381.700 
5  Freiraumentwicklung Selliner Platz ab LP3 ff VTA, AWS, ASG, SPA Ab 2027 250.000   7.0000381.700 
6  Freiraumentwicklung Quartiersachse ab LP3 ff VTA, AWS, ASG, SPA Ab 2027 350.000   7.0000381.700 
7  Erweiterung Uranuspark (Entsiegelung und Begrünung des westlichen Parkplatzes) AWS, ASG, LA, SPA Ab 2025 
Kostenkalkula-
tion ist in  
Erarbeitung 
 x 
Einsatz von Aus-
gleichsgeldern wird 
derzeit geprüft 
8  
Prüfung der öffentlichen Grünflächen um den Urbanen Wald hinsichtlich einer besseren Nutzbarmachung (z.B. Anlage 
von Schulgärten für Schulzentrum Grünau im Urbanen Wald)   
ASG, Stadtforst, SPA, 
AWS Ab 2027 80.000  x 
 
9  Erhöhung der Aufenthaltsqualitäten im Wohnumfeld (Umgestaltung weiterer Wohnhöfe) AWS, Eigentümer Ab 2025 
verursacht  
derzeit keine  
Kosten 
 x 
Private Mittel 
10  
Standortprüfung für außergewöhnliche Sport- und Bewegungsmöglichkeiten z.B. Calisthenics, Freeletics, Sportgeräte, 
Disc-Golf, Tischtennis, Fußball, Basketball (z.B. südlicher Teil Uranuspark, Naherholungsgebiet Kulkwitzer See, Grün-
flächen am Urbanen Wald, nördlich der Brackestraße [Flurstück 1249] oder entlang Quartiersachse) 
ASG, AWS, AfU, Forst Ab 2025 50.000  x 
Innenauftrag: 
106400000130 
11  Sportflächen ins Quartier öffnen AWS, AfSp, AfSch Ab 2027 
verursacht  
derzeit keine  
Kosten 
 x 
 
12  Weiterentwicklung vorhandener Spielplätze sowie Standortprüfung für Errichtung weiterer Spielplätze  ASG, AWS, AfU Ab 2025 
Abhängig vom 
Beschluss des 
HH 2025/26 
 x 
 
7.0000381.700 
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62 
 
Nr Maßnahmetitel 
Verantwortlichkeit 
(Die Federführung liegt bei 
den zuständigen Fachäm-
tern und wird ggf. im Laufe 
der weiteren Bearbeitung 
festgelegt.) 
Zeit- 
horizont 
Geschätzte 
Gesamt-
kosten € 
Sofort-Impuls 
Fachförde-
rung 
PSP-Element (ab 
2025 liegt erst nach 
Beschluss der Haus-
halte 2025/26ff vor) 
13  
Prüfung der aktuell nur teilweise genutzten Freifläche „Ratzelwiese“ auf ihre Eignung als Spiel- und Sportplatz und 
darauffolgende Umsetzung 
AJF, QM, ASG, SPA, 
AfSp Ab 2027 500.000  x 
 
7.0000381.700 
14  Reaktivierung und Instandsetzung Unterstand unterhalb des Aussichtspunkts (Kulkwitzer See) sowie Prüfung weiterer Standorte 
für Unterstände für Jugendliche AJF, QM, ASG Ab 2025 10.000  x  
15  
Sanierung Sportplatz Krakauer Straße (Ertüchtigung Untergrund Fußballplatz, Einzäunung Volleyballfeld, Erneuerung Dach 
des Unterstandes, stabile Mülleimer) AJF, AWS, ASG Ab 2024 1 Mio. x  70000381.700.004 
16  Brückenkopf des Grüngürtel südlich Liliensteinstraße, der durch Rücknahme der Brücke verwahrlost ist, aufwerten ASG Ab 2025 
Kostenkalkula-
tion ist in  
Erarbeitung 
 x 
Kostenkalkulation zur 
Umsetzung für HH 
2027/2028 notwendig 
 Neue Freiflächen entwickeln       
17  Unterstützung kreativer, ökologischer Nutzungen von Flächen (Initiierung von Gartenprojekten, z.B. Wiederbelebung 
Kosmonautengarten, interkultureller Gemeinschaftsgarten) ASG, AWS, ReMi, KA Ab 2027 200.000    
18  Standortprüfung für Aufenthaltsorte (Tische mit Bänken, Schattenbereiche, Unterstand, ggf. Grillecke, Papierkörbe) ASG, AWS Ab 2025 
verursacht der-
zeit keine Kos-
ten 
 x 
Kostenkalkulation zur 
Umsetzung für HH 
2027/2028 notwendig 
19  
Identifikation und gemeinsame Entwicklung einer Freifläche in WK 7 als Begegnungsort unter Beteiligung von Jugend-
lichen AJF, QM, ASG Ab 2025 
verursacht  
derzeit keine 
Kosten 
 x 
Kostenkalkulation zur 
Umsetzung für HH 
2027/2028 notwendig 
20  Erweiterung und Qualifizierung der Grünflächen südlicher S-Bahn Miltitzer Allee (Brackestraße) / Grunderwerb notwendig ASG, LA Ab 2027 
Kostenkalkula-
tion ist in  
Erarbeitung 
 x 
Kostenkalkulation zur 
Umsetzung für HH 
2027/2028 notwendig 
21  Schaffung weiterer Radverkehrsübungsplätze für Familien und Schulen sowie von wohnortnahen Sportflächen  (in Ab-
stimmung mit Maßnahme 11 - Öffnung von Schulhöfen ins Quartier) 
AWS, AfSp, AfSch, 
VTA Ab 2027 500.000  x 
 
 Temporäre Freiflächenentwicklung       
22  Temporäre Nutzung von Freiflächen nördlich des Jupiterzentrums und zwischen den Zentren im WK 8 (Ratzelwiese, Rückbau-
fläche Uranusstraße bis etwa 2026).  AJF, QM Ab 2025 20.000  x Innenauftrag: 
106400000130 
23  Bau und Nutzung von Selbstbauelementen zur Gestaltung öffentlicher Grünflächen  z.B. Sitzmöbel oder Tischtennis-
platten entwickeln, bauen und testen (z.B. auf Grünfläche Kändlerstraße) 
Akteure in Grünau, 
QM, AWS, AJF Ab 2024 100.000 x  Innenauftrag: 
106400000130 
24  Freiflächenpleinair/ Kunstpleinair, mit dem Ziel Kunst im Stadtraum als Erkennungsmarken zu schaffen, oder auch 
thematisch zu 50 Jahre in Grünau 
ASG, KA, VTA, QM, 
Akteure in Grünau Ab 2026 30.000  x  
Gelb-markierte Projekte sind prioritär umzusetzen. 
71 von 107 in Zusammenstellung
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Abbildung 33 – Strategiekarte: Verbesserung des Freiflächennetzes und Verbindungen  
 
72 von 107 in Zusammenstellung
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64 
 
6.3.2 Soziale Themen, Freizeit und Kultur 
Ziele  
Die Quartiersentwicklung in WK 7 und WK 8 
 
 sichert wohnortnahe Betreuungs- und Bildungsstandorte und entwickelt sie weiter. 
 setzt sich für eine hohe generationenübergreifende Attraktivität ein. 
 forciert ein vielfältiges Wohnumfeld mit Kultur- und Freizeitangeboten für alle Ziel- und 
Personengruppen. 
 sorgt für Belebung in den Zentren und Quartieren, eine vernetzte Nachbarschaft und  
soziale Teilhabe für Alle. 
 setzt auf gesellschaftlichen Zusammenhalt und löst zunehmend Barrieren auf. 
 schafft Möglichkeiten für die Orientierung und Teilhabe von Menschen mit Zuwande-
rungsgeschichte auch im Kontext von Fluchtmigration. 
 Betrachtet Ordnung und Sauberkeit als wichtiges Nachbarschaftsthema. 
Handlungsempfehlungen 
Verbesserung der Teilhabemöglichkeiten für alle Bevölkerungsgruppen 
Aufgrund der sich verändernden Bevölkerungsstruktur und zunehmender Distanz zu den klassischen politi-
schen Mitbestimmungen auf Stadt- und Stadtbezirksebene sind die Teilhabemöglichkeiten als Wesens-
merkmal einer Demokratie grundsätzlich zu verbessern. Dies erfordert: 
► die Stärkung der ehrenamtlichen Strukturen, z.B. durch verbesserte Zusammenarbeit der ansässigen 
Träger. 
► die weitere Öffnung der vorhandenen Gremien (Quartiersrat, Stadtbezirksbeirat West) zur Diskussion 
aktueller Themen in Grünau. Dazu sind u.a. die Elemente Verfügungsfonds, Einbringung von aktuel-
len Themen und zeitnaher Diskussion derselben, auszubauen. 
► die Etablierung weiterer Nachbarschaftsforen, die beispielsweise in offenen Räumen im Jupiterzent-
rum erprobt werden können. 
► schließlich einen stärkeren Einsatz von Sprachmittler/-innen (z.B. durch Nutzung der Kompetenz des 
Zusammen e.V.), um Anwohner/-innen mit geringen Deutschkenntnissen zu erreichen. 
► bei der Durchführung von städtischen Veranstaltungen auf eine Zugänglichkeit für alle zu achten. In-
formationen sollen barrierefrei über Medieninformation auf der städtischen Internetseite sowie Falt-
blättern/Flyer zur Veranstaltung in die Öffentlichkeit getragen werden. 
► Die Weiterentwicklung von Beteiligungsmöglichkeiten für Alle im Zuge von umzusetzenden Projekten 
und Maßnahmen, insbesondere aufsuchender Formate. 
Verbesserung des Zusammenlebens im Quartier, Begegnungsorte schaffen 
Ein Ergebnis der Bürgerbeteiligungsaktionen im April 2022 war der Wunsch nach einer Verbesserung des 
Zusammenlebens im Quartier. Dazu fehlen, wie in der Analyse deutlich wurde, Begegnungsorte. Diese er-
zeugen Belebung in der Nachbarschaft und können letztlich zu einer Verbesserung des subjektiven Sicher-
heitsempfinden beitragen. Deshalb ist/sind: 
► die bisherigen Kultur- und Freizeitangebote zu erhalten, auszubauen und weiter zu qualifizieren so-
wie ihre Öffnung für die verschiedenen Zielgruppen zu ermöglichen (z. B. durch Nutzung der Kompe-
tenz der Koordinierungsstelle Migration/Integration Grünau). 
► Räume in allen Teilquartieren erforderlich, die nachbarschaftliche Begegnung ermöglichen. Dies kön-
nen beispielsweise Erdgeschosswohnungen mit direkten Zugang zum Freiraum sein. 
73 von 107 in Zusammenstellung
23.09.2024 
65 
 
► starke Nachbarschaften zu fördern (z.B. durch Schaffung von Kommunikationsorten, Umsetzung von 
Nachbarschaftsfesten, Belebuing der Zentren, Verbesserung der Beleuchtung) 
Weiterentwicklung von Kindertagesstätten und Schulen 
Kitas und Schulen sind wichtige Schnittstellen im öffentlichen Leben und tragen maßgeblich zur Bildung 
und Prägung von heranwachsenden Kindern und Jugendlichen bei. Daher ist der bauliche Zustand dieser 
Einrichtungen (Gebäude und Außenraum) bedarfsgerecht und zeitgemäß anzupassen. 
Darüber hinaus sind Schulen ins Quartier zu öffnen, um sie für die in den umgebenen Wohnvierteln leben-
den Menschen nutzbarer auszugestalten. Entsprechend sind bei der Planung von Sanierungen und Neu-
bauten Raum- und Organisationskonzepte zu berücksichtigen, die eine Nutzung von Schulräumen für Ver-
eine und Nachbarschaftsinitiativen ermöglichen. Schulhöfe sind in ihrer Aufenthaltsqualität zu stärken, etwa 
durch Sitzbereiche, die auch außerschulisch zugänglich sind. Entsprechende Konzepte sind dafür zu entwi-
ckeln (Organisation Sicherheitsdienst, Nutzungszeiten, Zusammenarbeit mit Trägern bzw. Institutionen). 
Darüber hinaus ist der weitere Ausbau von Familienschulzentren an Grundschulen zu verfolgen ein flächen-
deckender Ausbau von Schulsozialarbeit an den allgemeinbildenden Schulen zu realisieren. 
Angebotsausbau von (integrativen/inklusiven) Einrichtungen 
Die vorhandenen Einrichtungen in WK 7 und WK 8 sind in ihrem Bestand zu sichern. Für die Erfüllung der 
gewachsenen Aufgaben ist eine schrittweise Anpassung der personellen Ressourcen zu prüfen sowie die 
Schulung und Fortbildung des bestehenden Personals erforderlich. Dies betrifft in erster Linie: 
► OFT Arena, 
► KOMM-Haus und den OFT Wilde 11 sowie 
► Kindertagestätten und Schulen. 
Temporäre und dauerhafte Belebung in den Quartierszentren Jupiterstraße und Selliner Platz 
Für die temporäre und dauerhafte Belebung sind insbesondere der öffentliche Raum und vorhandene Leer-
stände und untergenutzte Räume in den Quartierszentren Jupiter Straße und Selliner Platz in Betracht zu 
ziehen. Im Vorgriff auf zukünftig standortprägende Nutzungen (Schaffung von Adressen) sollen Experi-
mente zugelassen werden. Experimente beinhalten, dass das Scheitern einzelner Ideen möglich ist. Aus 
heutiger Sicht kommen in Betracht: 
► die temporäre Nutzung von un- bzw. untergenutzten Räumen in den Quartierszentren Jupiter Straße 
und Selliner Platz durch in den WK 7 und 8 ansässige Akteure (OFT Arena, KOMM-Haus, etc.). 
► die Durchführung von Sport- und Kulturevents, z.B. durch ansässige Sportvereine und KOMM-Haus. 
► Fortführung des Veranstaltungsformats „Wohlfühlen im Quartier“. 
► Schaffung von Angeboten zur Förderung der Belebung, dem Wagen von Experimenten und dem 
Ausprobieren neuer Nutzungen. Diese können mobil und/oder fest und/oder dauerhaft in den Quar-
tieren verankert sein. Exemplarisch steht hierfür die Initiierung einer langen Kaffeetafel bzw. das An-
gebot von Freiluftkinoveranstaltungen in zentralen Lagen. 
► Erprobung der Veränderungen in einem Reallabor. Das Reallabor ist als Testraum zu verstehen in 
dem die Grünauer Akteur/-innen, bestenfalls mit wissenschaftlicher Begleitung, Ideen ausprobieren 
können.29  
Schaffung, Etablierung und Weiterentwicklung eines vielfältigen Freizeit- und Kulturangebotes für 
alle Generationen und Zielgruppen 
                                                        
29 Reallabore sind eine neue Form der Kooperation zwischen Wissenschaft und Zivilgesellschaft, bei der das gegenseitige Ler-
nen in einem experimentellen Umfeld im Vordergrund steht. Akteure aus Wissenschaft und Praxis kommen dort zusammen, 
um auf Basis eines gemeinsamen Problemverständnisses wissenschaftlich und sozial robuste Lösungen zu erarbeiten und 
auszuprobieren. Quelle: Institut für sozial-ökologische Forschung, Frankfurt a.M./Michael Rose, Matthias Wanner, Annaliesa 
Hilger: Das Reallabor als Forschungsprozess und -infrastruktur für nachhaltige Entwicklung. August 2018 
 
74 von 107 in Zusammenstellung
///  Quartierskonzept für die Wohnkomplexe 7 und 8 in Leipzig-Grünau                            
 
66 
 
Auch für besondere Zielgruppen fehlen bedarfsgerechte Angebote. Diese können ergänzt und erweitert 
werden durch: 
► die Erweiterung des Angebotes für Kinder und Jugendliche durch etwa räumliche Erweiterung bzw. 
Verbesserung des Raumangebotes und Ausstattung sowie inhaltliche Weiterentwicklung (z.B. des 
OFT Arena und des OFT Wilde 11). 
► Vernetzung und Ausbau der bestehenden Angebote für Senior/-innen im WK 7 (Johanniter, AWO, 
Unterstützung durch Beauftragte für Senior/-innen). 
► Vernetzung und Ausbau der inklusiv tätigen Akteure in WK 7 und WK 8 (Unterstützung durch Beauf-
tragte für Menschen mit Behinderungen) 
► Stadtteilfeste und Beteiligungsformate fortführen und an den Bedarf in den Quartieren anpassen. Im 
Rahmen des Stadtteilkulturfestivals „Grünauer Kultursommer“ spezielle Angebote auch für WK 7 und 
8 entwickeln bzw. vorhandene bedarfsgerecht weiterentwickeln. 
► Kultur- und Bewegungsangebote, z.B. durch Etablierung eines Tanzcafés. 
► Standortprüfung für einen offenen Nachbarschaftstreff. Langfristig sollten dabei die Räumlichkeiten 
der Bibliotheksstandorte mitgedacht sowie eine Weiterführung der Angebote (z.B. Vorleseveranstal-
tungen) geprüft werden. 
► Prüfung von Flächen für nicht vereinsgebundene Sportangebote in Lausen-Grünau. 
Ordnung und Sauberkeit 
Ordnung und Sauberkeit sind, wie auch die Beteiligungsaktionen im April 2022 gezeigt haben, wichtige 
Themen in den Quartieren. Darüber hinaus zeigt die Berichterstattung im Grün-As die Relevanz des The-
mas. Deshalb sind: 
► die stadtweiten Frühjahrsputz-Angebote mit verschiedenen Trägern in allen Teilquartieren auszu-
bauen. 
► neue, praxisnahe Formate in der Zusammenarbeit von Ämtern und Akteur/-innen vor Ort zu erpro-
ben, z.B. Rundgänge mit Bürgerpolizei. 
► präventive Strategien und Konzepte zur Müllvermeidung zu entwickeln (z.B. Einführung von Mehr-
wegsystemen, Bildungsangebote). 
► für die Verbesserung der nachbarschaftlichen Beziehungen und zur Schlichtung von Konflikten Ver-
netzung und Weiterbildung von Sozialhausmeister/-innen fortzuführen. 
Ausbau des Quartiersmanagements im WK 7 und WK 8 
Die Quartiersentwicklung und insbesondere die Zentrenentwicklung in WK 7 und WK 8 bedürfen der beson-
deren Aufmerksamkeit. Aus der Analyse heraus wurden die bisher beschriebenen Ziele, Handlungsempfeh-
lungen sowie Maßnahmen und Sofort-Impulse entwickelt. Die bislang vertretenen Akteur/-innen einschließ-
lich des Quartiersmanagements als Mittlerin sind mit den aktuellen Kapazitäten nicht in der Lage die Um-
setzung im notwendigen Tempo voranzubringen. Deshalb wird vorgeschlagen: 
► zu prüfen in welchem Umfang die bislang vorhandenen Kapazitäten des Quartiersmanagements er-
weitert werden können sowie 
► neue, praxisnahe Formate in der Zusammenarbeit von Ämtern und Akteur/-innen vor Ort zu erpro-
ben. 
 
75 von 107 in Zusammenstellung
23.09.2024 
67 
 
Maßnahmen und Sofort-Impulse 
Nr Maßnahmetitel 
Verantwortlichkeit 
(Die Federführung liegt bei 
den zuständigen Fachäm-
tern und wird ggf. im Laufe 
der weiteren Bearbeitung 
festgelegt.) 
Zeit- 
horizont 
Geschätzte 
Gesamt-
kosten € 
Sofort-Impuls 
Fachförderung 
PSP-Element (ab 
2025 liegt erst nach 
Beschluss der Haus-
halte 2025/26ff vor) 
 Begegnungs- und Kulturorte weiterentwickeln       
1  Prüfung von weiteren Kommunikationsangeboten in etablierten Räumen, Bereitstellung von größeren Räumen auch 
für private Veranstaltungen (Geburtstage/ Feiern), Ausstellungsraum für Kunst QM, AWS, LSB, KA Ab 2024 
verursacht  
derzeit keine 
Kosten 
x  
Kostenkalkulation zur 
Umsetzung für Haus-
haltsplanung notwendig 
2  Fortführung des Veranstaltungsformats „Wohlfühlen im Quartier“ AWS, QM, LSB Ab 2025 10.000   Innenauftrag: 
106400000130 
3  Machbarkeitsstudie zur Standortveränderung soziokulturelles Zentrum KOMM-Haus  KA, LA, AWS, SPA, 
Sozialamt Ab 2024 50.000 x  Innenauftrag: 
106400000130 
4  Standortentwicklung KOMM-Haus (auf Basis der Machbarkeitsstudie, s. Maßnahme 3) KA, LA, AWS, Sozial-
amt Ab 2027 -  x 
Kostenkalkulation zur 
Umsetzung für HH 
2027/2028 notwendig 
5  Prüfung bedarfsgerechter Ausbau der Angebote und Teilhabemöglichkeiten für Menschen aller Generationen (WK 7, WK 8)  Sozialamt, KA, AWS Ab 2025 
verursacht  
derzeit keine 
Kosten 
 x  
6  Nachnutzungen für die Bibliotheksstandorte identifizieren (z.B. Probe- und Arbeitsräume für Künstler/-innen, Räume für die Schü-
ler/-innen des Schulzentrums, Nachbarschaftstreff), Lösungen für fortzuführende Bibliotheksangebote-/nutzung finden 
QM, AWS, LA; KA, 
LSB Ab 2029 -   
Kostenkalkulation zur 
Umsetzung für Haus-
haltsplanung notwendig 
7  Etablierung eines quartiersbezogenen Raummanagements für die Räume öffentlicher Einrichtungen in WK 7 und WK 8 AWS, QM, LSB Ab 2024 
verursacht  
derzeit keine 
Kosten 
x  
Kostenkalkulation zur 
Umsetzung für Haus-
haltsplanung notwendig 
8  Orte für Graffitiwände identifizieren, mobile Graffitiwände  AJF, AWS Ab 2025 
verursacht  
derzeit keine 
Kosten 
 x 
Kostenkalkulation zur 
Umsetzung für Haus-
haltsplanung notwendig 
 Weiterentwicklung von Kitas und Schulen       
9  Prüfung des baulichen Zustandes der Kindertagesstätten AJF Ab 2025 
Verursacht  
derzeit keine 
Kosten 
 x 
Kostenkalkulation zur 
Umsetzung für Haus-
haltsplanung notwendig 
10  Sanierung der 91. Grundschule  AfSch, AGM Ab 2027 19 Mio.  x 7.0002156.700 
11  Neubau Radverkehrsplatz am Standort 91. Grundschule AfSch, ASG Ab 2024 500.000  x 7.0002491.700 
12  Reaktivierung Bolzplatz Arwed-Rossbach-Schule AfSch, ASG Ab 2024 390.000  x 7.0002526.700 
13  Sportplatz am See: Öffnung ins Quartier (Durchführung) AfSch, AGM Ab 2025 
verursacht  
derzeit keine 
Kosten 
 x 
Kostenkalkulation zur 
Umsetzung für Haus-
haltsplanung notwendig 
76 von 107 in Zusammenstellung
///  Quartierskonzept für die Wohnkomplexe 7 und 8 in Leipzig-Grünau                            
 
68 
 
Nr Maßnahmetitel 
Verantwortlichkeit 
(Die Federführung liegt bei 
den zuständigen Fachäm-
tern und wird ggf. im Laufe 
der weiteren Bearbeitung 
festgelegt.) 
Zeit- 
horizont 
Geschätzte 
Gesamt-
kosten € 
Sofort-Impuls 
Fachförderung 
PSP-Element (ab 
2025 liegt erst nach 
Beschluss der Haus-
halte 2025/26ff vor) 
14  Prüfung der Öffnung des Bolzplatzes der Schulhof 100. Schule ins Quartier  AfSch, AGM Ab 2025 
verursacht  
derzeit keine 
Kosten 
 x 
Kostenkalkulation zur 
Umsetzung für Haus-
haltsplanung notwendig 
15 5 Sanierung 100. Grundschule AfSch, AGM, ABD Ab 2024 18 Mio.  x 7.0002157.700 
16  Neubau Gemeinschaftsschule Uranusstraße sowie Neubau 4-Feld-Sporthalle AfSch, AGM Ab 2028 60 Mio.  x 7.0002517.700 
17  Neubau 6-Feld-Sporthalle am Schulzentrum Grünau AfSch, AGM Ab 2029 22 Mio.  x 7.0001672.700 
18  Erneuerung Sportfreiflächen am Schulzentrum Grünau AfSch,, ASG Ab 2026 1,25 Mio.   7.0001672.700 
19  Erhaltung des Schulgebäudes in Binzer Straße 14 als Auslagerungsstandort für die Schule Miltitz während Sanierung  AfSch, AGM Ab 2024 1,7 Mio.  x 1.100.21.1.1.01.60 
20  Prüfung Öffnung der Schulstandorte ins Quartier AfSch, AGM, AWS, QM Ab 2024 
verursacht  
derzeit keine 
Kosten 
 x 
Kostenkalkulation zur 
Umsetzung für Haus-
haltsplanung notwendig 
21  Ausbau von Familienschulzentren an Grundschulen AfSch Ab 2025 
Beschlussvor-
lage: VII-DS-
07768 
 x 
Kostenkalkulation zur 
Umsetzung für Haus-
haltsplanung notwendig 
22  flächendeckender Ausbau von Schulsozialarbeit an den allgemeinbildenden Schulen bis 2028 AfSch Ab 2025 
Steuerungskon-
zept Schulsozial-
arbeit, VI-DS-
03629-NF-04 
 x 
Kostenkalkulation zur 
Umsetzung für Haus-
haltsplanung notwendig 
23  
Workshop mit Schüler/-innen und Pädagog/-innen zur Etablierung von Nutzungen in leer stehenden Gewerbeeinheiten 
(Quartierszentrum Jupiterstraße) AJF, AWS, QM Ab 2025 
Verursacht  
derzeit keine 
Kosten 
  
Kostenkalkulation zur 
Umsetzung für Haus-
haltsplanung notwendig 
 Angebote für Menschen mit Migrationserfahrungen umsetzen       
24  Personen mit Migrationshintergrund besser in Angebote der Behindertenhilfe integrieren Sozialamt Ab 2025 Teilhabeplan VI-
DS-04839-NF-01  x 
Kostenkalkulation zur 
Umsetzung für Haus-
haltsplanung notwendig 
25  Angebote zur Orientierung und Hilfe für Migrant/-innen initiieren und etablieren im Rahmen der Aufgabe der Koordinie-
rungsstelle Migration 
Sozialamt, AWS, LSB, 
ReMI Ab 2025 
Gesamtkonzept 
zur Integration 
der Migranten 
und Migrantinnen 
VII-DS-08033-
NF-02 
 x 
Kostenkalkulation zur 
Umsetzung für Haus-
haltsplanung notwendig 
26  Deutsch-Sprachkurse und Deutschlern-Angebote initiieren und etablieren (unter Nutzung verfügbarer Finanzierungs-
möglichkeiten zur Sprachförderung) 
Sozialamt, AWS, LSB, 
ReMI Ab 2025 
Gesamtkonzept 
zur Integration 
der Migranten 
und Migrantinnen 
VII-DS-08033-
NF-02 
 x 1.100.11.1.2.04.02 
77 von 107 in Zusammenstellung
23.09.2024 
69 
 
Nr Maßnahmetitel 
Verantwortlichkeit 
(Die Federführung liegt bei 
den zuständigen Fachäm-
tern und wird ggf. im Laufe 
der weiteren Bearbeitung 
festgelegt.) 
Zeit- 
horizont 
Geschätzte 
Gesamt-
kosten € 
Sofort-Impuls 
Fachförderung 
PSP-Element (ab 
2025 liegt erst nach 
Beschluss der Haus-
halte 2025/26ff vor) 
27  Interkulturelle Begegnungsräume initiieren bzw. vorhandene Begegnungsräume qualifizieren sowie lokale Akteure bei 
der interkulturellen Öffnung im Rahmen der Aufgabe der Koordinierungsstelle Migration beraten 
Sozialamt, AWS, LSB, 
ReMI Ab 2025 
Gesamtkonzept 
zur Integration 
der Migranten 
und Migrantinnen 
VII-DS-08033-
NF-02 
 x 
Kostenkalkulation zur 
Umsetzung für Haus-
haltsplanung notwendig 
 Sicherheit und Ordnung       
28  Ausbau der Frühjahrsputz-Angebote zur Erhöhung der Ordnung und Sauberkeit Akteure in Grünau, 
QM, WoWi Ab 2024 verursacht keine 
Kosten x   
29  Weiterführung kleinerer Akteursrunden, u.a. mit Bürgerpolizei, Stadtordnungsdienst ämterübergreifend, QM Ab 2024 verursacht keine 
Kosten x   
30  Erhöhung der Präsenz der Straßen-Sozialarbeit insbesondere für Erwachsene (wegen Konsumproblematik, Woh-
nungslose) im Rahmen der bestehenden Vereinbarung 
Sozialamt, Suchtzent-
rum Leipzig Ab 2024 
Verursacht 
 derzeit keine 
Kosten 
 x 
Kostenkalkulation zur 
Umsetzung für Haus-
haltsplanung notwendig 
 Integrierte Quartiersarbeit       
31  Außenstelle Quartiersmanagement in WK 7 AWS, QM Ab 2024 50.000 x  Innenauftrag: 
106400000130 
Gelb-markierte Projekte sind prioritär umzusetzen.   
78 von 107 in Zusammenstellung
///  Quartierskonzept für die Wohnkomplexe 7 und 8 in Leipzig-Grünau                            
 
70 
 
Abbildung 34 – Strategiekarte: Soziale Themen, Freizeit und Kultur 
 
  
79 von 107 in Zusammenstellung
23.09.2024 
71 
 
6.3.3 Lokale Ökonomie 
Ziele 
Die Quartiersentwicklung in WK 7 und WK 8 
 
 setzt sich für die Belebung und eine Nutzungsmischung im Bereich der Quartierszentren 
ein. 
 schafft Rahmenbedingungen für neue Arbeitsplätze in den Quartierszentren. 
 forciert ein für alle Alters- und Personengruppen gut erreichbares Nahversorgungsange-
bot. 
Handlungsempfehlungen 
Lokale Ökonomie in den Quartierszentren in WK 7 und WK 8 weiterentwickeln sowie die Nutzungs-
vielfalt (Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote) insbesondere in WK 7 erhöhen 
Die Quartierszentren spiegeln die Entwicklung in den Wohnkomplexen wider. Die in den letzten Jahren po-
sitive Einwohnerentwicklung hat jedoch noch nicht dazu beigetragen, dass neue Angebote entstanden sind. 
Dies betrifft in erster Linie das Zentrum Jupiterstraße im WK 7. Die abfließende Kaufkraft in Nahversorger 
entlang der Hauptstraßen im direkten Umfeld ist ein rahmengebender Faktor. Deshalb gilt es: 
► Die im Quartierszentrum Jupiterstraße vorhandenen Raum- und Flächenpotenziale zu nutzen. Durch 
die bauliche Modernisierung des Jupiterzentrums und der ehemaligen Konsum Kaufhalle können 
Leerstände reaktiviert werden.  
► Ebenso sind die im Quartierszentrum Selliner Platz vorhandenen Leerstände zu reaktivieren.  
► Die Liegenschaft Plovdiver Straße 40 (Bibliothek Grünau-Nord und angrenzende Räume) für weitere 
Beratungs-, Dienstleistungs-, Büro- und Freizeitangebote zu nutzen 
► Die vorhandenen Angebote stärker sichtbar zu machen, z.B. durch gemeinsame Marketing-Aktionen 
der Gewerbetreibenden 
► „Face-lift“ für Schaufenster- und Fassaden 
► Dort und in anderen Räumen weitere Dienstleistungen zu etablieren (z.B. LVB-Tickets, Post- und 
Bankdienstleistungen, Reparaturangebote) 
► Zwischennutzungen zu ermöglichen (z.B. in der Liegenschaft Jupiterstraße 44a, ehemaliger Kon-
sum). Impulse aus dem benachbarten Schulzentrum Grünau sind zu nutzen 
► Kurzfristig eine Nachnutzung des Obergeschosses in der Bibliothek WK 8 sowie langfristig eine 
Nachnutzung für die Bibliothekstandorte in WK 7 und WK 8 zu identifizieren und umzusetzen 
► Überregionale städtebauliche Wettbewerbe zur Ideenentwicklung zu nutzen, z.B. EUROPAN 
► Zu prüfen, ob ein/e Kümmer/-in zur Entwicklung des Quartierszentrums Jupiterstraße erforderlich ist 
► Die Öffnung der Gebäuderäume in den öffentlichen Raum 
► Die Anbindung bzw. Verbindung nach Miltitz auszubauen, um das Einzugsgebiet des Quartierszent-
rum Jupiterstraße zu vergrößern. 
► Aufwertung der vorhandenen Fußgängerbereiche und Schaffung attraktiver Aufenthalts- und Ruhe-
bereiche  
Stärkung der lokalen Ökonomie durch Reaktivierung von Neubaupotenzialen  
Größere Potenziale zur Stärkung der lokalen Ökonomie liegen insbesondere in der Reaktivierung von Ent-
wicklungsflächen (vgl. Abbildung 35). Etwa können im WK 7 Baupotenzialfläche für eine gewerbliche Ent-
wicklung in der Saturnstraße und im WK 8 südlich der Brackestraße 36 in Wert gesetzt werden.   
80 von 107 in Zusammenstellung
///  Quartierskonzept für die Wohnkomplexe 7 und 8 in Leipzig-Grünau                            
 
72 
 
Nahversorgung sichern und weiterentwickeln, Lücken (in WK 7) schließen 
Ein wichtiger Faktor bei der Weiterentwicklung der Zentren ist die Nahversorgung mit Lebensmitteln. In bei-
den WK steht der Vollsortimenter Konsum nicht mehr zur Verfügung. Während die Lücken im WK 8 durch 
den in räumlicher Nähe entstandenen Rewe-Markt geschlossen werden konnten, fehlen im Jupiterzentrum 
Segmente weiterhin. Die Handlungsempfehlungen sind: 
► Durchführung einer Analyse bezüglich der fehlenden Nahversorgungssegmente 
► Darauf aufbauend ist die Vielfalt der Nahversorger in marktfähigen Segmenten zu erhöhen 
► Ausbau des Wochenmarktangebotes im Jupiterzentrum (Einführung von Testphasen für neue Ange-
bote und Zielgruppenmarketing) 
► Einführung eines Wochenmarktangebotes auf dem Selliner Platz (WK 8) (Verbunden mit Zielgrup-
penmarketing) 
Beschäftigung 
Zur Stärkung der Nutzungsmischung in den Quartierszentren sollen die Rahmenbedingungen für Arbeits-
plätze geschaffen werden. Dabei gilt es neben der Einrichtung von Büroräumen auch innovative Ansätze zu 
verfolgen. Etwa sollen Co-Working-Spaces, Gründeretagen sowie entsprechende Beratungs- und 
Coaching-Angebote für die Gründerszene geprüft werden.  
Bei der Einwerbung von Fördermitteln für Vorhaben der stadtteilorientierten Wirtschafts- und Beschäfti-
gungsförderung sind alle Bevölkerungsgruppen mit ihren individuellen Anforderungen und Bedarfen zu be-
achten, etwa Menschen mit Behinderung und Menschen mit Migrationserfahrung. Dazu zählt auch die Kon-
zeption von Vermittlungs- und Beratungsangeboten für Arbeitgeber/-innen und ggf. Unternehmensnetz-
werke. 
 
 
81 von 107 in Zusammenstellung
23.09.2024 
73 
 
Maßnahmen und Sofort-Impulse 
Nr Maßnahmetitel 
 
Verantwortlichkeit 
(Die Federführung liegt bei 
den zuständigen Fachäm-
tern und wird ggf. im Laufe 
der weiteren Bearbeitung 
festgelegt.) 
Zeit- 
horizont 
Geschätzte 
Gesamt-
kosten € 
Sofort-Impuls 
Fachförderung 
PSP-Element 
(ab 2025 liegt erst 
nach Beschluss 
der Haushalte 
2025/26ff vor) 
 Stärkung der lokalen Ökonomie       
1  Erarbeitung Standortstrategie zur Profilierung des Zentrums WK 8 AWS Ab 2027 50.000   Innenauftrag: 
106400000130 
2  Erarbeitung Zielgruppenmarketing für Erweiterung Wochenmarktangebot Jupiterzentrum AWS, Marktamt Ab 2027 -  x 
Kostenkalkulation zur 
Umsetzung für HH 
2027/2028 notwendig 
3  Erarbeitung Zielgruppenmarketing für Einführung Wochenmarktangebot Selliner Platz AWS, Marktamt Ab 2027 -  x 
Kostenkalkulation zur 
Umsetzung für HH 
2027/2028 notwendig 
4  Planung und Neubau Ärztezentrum SPA, AWS, LA, priva-
ter Eigentümer Ab 2024 privat   private  
Maßnahme 
5  Prüfung Co-Working-Space / Gründeretage in den Quartierszentren AWS, QM, WiFö Ab 2025 
verursacht  
derzeit keine 
Kosten 
 x 
Kostenkalkulation zur 
Umsetzung für Haus-
haltsplanung notwendig 
6  Prüfung Nutzungsunterlagerung bei Neubauvorhaben, EG-Zonen in den Zentren frei von Wohnen SPA Ab 2024 
verursacht  
derzeit keine 
Kosten 
  
Kostenkalkulation zur 
Umsetzung für Haus-
haltsplanung notwendig 
7  Arbeitsplatzintensive Nutzungen nach Grünau bringen (Flächenpotenziale identifizieren und nutzen) SPA, WiFö Ab 2027 -  x 
Kostenkalkulation zur 
Umsetzung für Haus-
haltsplanung notwendig 
8  Planung und Bau Rettungswache Saturnstraße AGM, Branddirektion Ab 2025 17 Mio.  x 7.0001905 
Gelb-markierte Projekte sind prioritär umzusetzen.   
 
 
82 von 107 in Zusammenstellung
///  Quartierskonzept für die Wohnkomplexe 7 und 8 in Leipzig-Grünau                            
 
74 
 
Abbildung 35 – Strategiekarte: Lokale Ökonomie 
 
83 von 107 in Zusammenstellung
23.09.2024 
75 
 
6.3.4 Klimaschutz, Klimaanpassung und Immissionsschutz 
Ziele 
Die Quartiersentwicklung in WK 7 und 8 
 
 leistet seinen Beitrag zum Klimaschutz. 
 Nutzt die energetischen Verbesserungspotentiale. 
 reagiert mit Klimaanpassungsmaßnahmen auf die Folgen des Klimawandels. 
Handlungsempfehlungen 
Klima und Luftqualität sowie vor Lärm schützen! 
Durch den Anschluss an die Fernwärme und die gute ÖPNV-Anbindung ist die Klimabilanz mutmaßlich 
besser als in Leipziger Gründerzeitquartieren. Die aufgelockerte städtebauliche Struktur trägt ganz wesent-
lich dazu bei, dass die Luftqualität deutlich besser ist als in innerstädtischen Quartieren. Dennoch existieren 
Weiterentwicklungspotenziale. Zu nennen ist/sind: 
► die energetische Einschätzung aller un- bzw. teilsanierten Gebäude. Daraus abgeleitet: Die Identifi-
kation und Umsetzung weiterer Potenziale für Energieeinsparungen und erneuerbare Energien. Die 
Gebäudeflächen der Wohnungsunternehmen sowie die in den Quartierszentren angesiedelten ge-
werblichen Immobilien sind dabei in Betracht zu ziehen. 
► die Erarbeitung von Studien bezüglich der Potenziale für Photovoltaik und Solarthermie sowie weite-
rer Energieträger. Die Studien untersuchen dabei vollumfängliche Dachflächenpotenziale und erfas-
sen geeignete Fassaden. Die großflächigen Gebäudefassaden bieten die Chance für Modellvorha-
ben der bauwerksintegrierten Photovoltaiknutzung. Ebenso berücksichtigt der Studieninhalt die Kom-
bination von solarenergetischer Nutzung mit Dach- bzw. Fassadenbegrünung.   
► die Initiierung von Modellprojekten zur energetischen Sanierung von Wohngebäuden sowie zur Ent-
wicklung von klimagerechten und energieeffizienten Quartieren. Diese sind in Kooperation mit der 
Wohnungswirtschaft zu identifizieren und umzusetzen. Bei der energetischen Weiterentwicklung des 
Quartiers wird die Beteiligung der Bürgerinnen und Bürger anhand von Mieterstrommodellen geprüft. 
► das Vorhalten einer Angebotsplanung im Sinne der Mobilitätswende (z.B. Tram- und Bus-Taktver-
dichtungen sowie die Installation von E-Ladeinfrastruktur und Initiierung von Car- und Bike-Sharing-
Angeboten).  
► die Verlängerung der S-Bahn nach Markranstädt zu projektieren, um den Einzugsbereich zu vergrö-
ßern und damit die Auslastung zu verbessern. 
► im Falle von umzusetzenden Verkehrsbaumaßnahmen ist zu beachten, dass deren Umsetzung keine 
zusätzlichen Lärmbelastungen verursachen.  
Daneben wirkt sich die Förderung des Rad- und Fußverkehrs positiv auf die Klimabilanz aus. Das in WK 7 
und 8 vorhandene Rad- und Fußwegenetz ist grundsätzlich in der städtebaulichen Struktur angelegt, weist 
jedoch noch Schwachstellen und Lücken auf. Entsprechend ist der Ausbau des Rad- und Fußwegenetzes 
im Sinne der Stadt der kurzen Wege zu forcieren. Mit Blick auf die Radverkehrsentwicklung sollen im Ab-
gleich mit dem Radverkehrsentwicklungsplan (RVEP) HauptNetzRad die vorhandenen Radwege ertüchtigt 
und neue angelegt werden. Besonders hervorzuheben sind folgende Handlungsempfehlungen: 
► Ausbau der Radwegeverbindung entlang der Jupiterstraße, 
► Ausbau der Radwegeverbindung entlang der Neuen Leipziger Straße (Anbindung nach Miltitz), 
► beidseitiger Ausbau der Radwegeverbindung entlang der Lützner Straße, 
► Ausbau der Radwegeachse Alte Salzstraße (Übergänge Kulkwitzer See und Kirschbergsiedlung), 
► Beidseitiger Ausbau der Radwegeverbindung entlang der Ratzelstraße sowie 
84 von 107 in Zusammenstellung
///  Quartierskonzept für die Wohnkomplexe 7 und 8 in Leipzig-Grünau                            
 
76 
 
► Initiierung einer in Ost-West-Richtung durch das Untersuchungsgebiet verlaufende Radschnellverbin-
dung (RSV L-Markranstädt). 
► Qualifizierung/ Verbesserung Radweg zum Bahnhof Miltitz 
Grundsätzlich sollen Radwege im Straßenraum angelegt werden. Die qualifizierten Grünanlagen sollten der 
Erholung und dem Fußverkehr dienen. 
Klimaanpassung auf Quartiersebene 
Auch die Grünauer Teilquartiere WK 7 und 8 sind von Veränderungen durch den Klimawandel betroffen. 
Längere Hitzeperioden und Starkregenereignisse sind keine Seltenheit mehr. Daher ist bzw. sind: 
► Antworten auf Probleme durch Starkregenereignisse ebenso wie durch Trockenheit und Überhitzung 
zu finden. Etwa kann ein Beitrag durch resiliente und auf Mehrfachnutzungen ausgelegte Frei- und 
Retentionsflächen geleistet werden.  
► im Falle baulicher Eingriffe in die Bestandsgebäude, Möglichkeiten zur Verbesserung der Entwässe-
rungssituation vor Ort zu prüfen. 
► ein Entwässerungskonzept für die WK 7 und 8 zu erarbeiten. Dabei ist zu prüfen welche Möglichkei-
ten zur Nutzung bzw. Einspeisung des anfallenden Niederschlagswassers in naheliegende Gewässer 
(des Zschamperts, Dorfteich Lausen, Parkteich Miltitz, Teich Schönauer Viertel) bestehen. 
► bestehende und neu zu schaffende Aufenthaltsflächen sind „klimaangepasst“ (um-) zu planen. Dabei 
sind Verschattungsmaßnahmen durch Baumpflanzungen, Wasserspielplätze und Trinkbrunnen/-säu-
len sowie Flächen für den Wasserrückhalt bereitzustellen (Mulden, Rigolen, Teiche, ggf. Fassaden- 
und Dachbegrünungen) zu integrieren. Der Fokus ist dabei auf die Quartierszentren Jupiterstraße, 
Selliner Platz und An der Kotsche sowie in die Quartiersachse und in die Wohnhöfe zu lenken. 
► Verschattungselemente in Straßenräumen, Parkplätzen, öffentlichen Plätzen, Gehwegen und Gebäu-
den zu integrieren (Bäume, Fassadenbegrünung, Rollläden). Entsprechende Maßnahmen gilt es 
(auch in Kombination mit PV-Anlagen) im Bereich der Quartierszentren Jupiterstraße, Selliner Platz 
und An der Kotsche sowie der Quartiersachse zu prüfen. 
► Potenzialflächen für Dachbegrünungen zu identifizieren. Diese bieten neben zahlreichen ökologi-
schen Vorteilen auch die Chance, Eingriffe in den Naturhaushalt und das Landschaftsbild zu verrin-
gern. Ziel ist dabei auch, durch eine zunehmende Anzahl begrünter Dächer, den temporären Wasser-
rückhalt besonders bei Starkregenereignissen zu stärken, die klimaökologischen Verhältnisse und die 
Biotop- und Artenvielfalt zu verbessern sowie Kombinationen mit solarer Energiegewinnung und neue 
Räume zur Freizeitnutzung und Erholung zu schaffen. Entsprechende Potenzialflächen hierfür sollen 
insbesondere in den Quartierszentren Jupiterstraße, Selliner Platz und An der Kotsche geprüft wer-
den. 
► Dem Erhalt bestehender Bäume/Vegetation und veränderter Artenwahl bei Neuplanungen erhöhte 
Priorität beizumessen. 
► Potenzialflächen für Entsiegelungsmaßnahmen zu identifizieren. Darunter sind insbesondere die in 
den Randbereichen vorhandenen Übergangsräume (vgl. Kap. 6.1 und 6.2), die überwiegend mit Flä-
chen des ruhenden Verkehrs versehen sind, zu betrachten. Auch die Quartierszentren und die Ent-
wicklungsachse sowie die Wohnhöfe sollten dabei betrachtet werden. 
► vorhandene Freiflächen vor dem Hineindrängen von sonstigen Nutzungen, etwa Stellplatzanlagen zu 
schützen. 
 
85 von 107 in Zusammenstellung
23.09.2024 
77 
 
Maßnahmen und Sofort-Impulse 
Nr Maßnahmetitel 
 
Verantwortlichkeit 
(Die Federführung liegt bei 
den zuständigen Fachäm-
tern und wird ggf. im Laufe 
der weiteren Bearbeitung 
festgelegt.) 
Zeit- 
horizont 
Geschätzte 
Gesamt-
kosten € 
Sofort-Impuls 
Fachförderung 
PSP-Element 
(ab 2025 liegt erst 
nach Beschluss 
der Haushalte 
2025/26ff vor) 
 Klima und Luftqualität sowie vor Lärm schützen!       
1  Prüfung und ggf. Umsetzung von Einsparpotenzialen in öffentlichen Gebäuden AGM Ab 2027 Einzelfallprü-
fung   x 
Kostenkalkulation zur 
Umsetzung für Haus-
haltsplanung notwendig 
2  Standortprüfung und Integrierte Umgestaltung von Gebäuden und Innenhöfen (unter Berücksichtigung energetischer 
Sanierung, multifunktionaler Retentionsflächen und Starkregenereignissen) WoWi, AWS Ab 2026 1 Mio.   PSP-Element: 
7.0001630.740 
3  Nutzung von Dach- und Freiflächen für alternative Energiegewinnung AWS, SPA, AfU Ab 2027 
Einzelfallprü-
fung + Kosten-
kalkulation  
 x 
Kostenkalkulation zur 
Umsetzung für Haus-
haltsplanung notwendig 
4  Prüfung und Verbesserung der öffentlichen Beleuchtung und Umsetzung einer energieeffizienten Stadtbeleuchtung VTA Ab 2025 
Lichtmaster-
plan, VI-DS-
06606-Ifo-01-
NF-01 
 x 
Kostenkalkulation zur 
Umsetzung für HH 
2027/2028 notwendig 
5  Stärkeres Bewerben von Beratungsangeboten zur kurzfristigen Reduzierung des Verbrauchs von Energie und Wasser 
für die Mieter/-innen WoWi,  Caritas, QM Ab 2024  x  private  
Maßnahme 
6  Projektierung der S-Bahn nach Markranstädt ZVNL, DB, VTA, AWS Ab 2027 
Nahverkehrs-
plan, VI-DS-
05098 
 x 
Kostenkalkulation zur 
Umsetzung für Haus-
haltsplanung notwendig 
7  
Ausbau der Mobilitätsangebote (Taktverdichtung Straßenbahn und S-Bahn, Errichtung von Mobilitätsstationen, Ver-
besserung des Park-/Bike-& Ride-Systems, Prüfung Verknüpfungspunkte zwischen Verkehrsarten, Auf- und Ausbau 
der öffentlichen E-Ladeinfrastruktur in Verbindung mit Sharingangeboten (Car, Bike, Lastenrad und E-Tretroller) in den 
Quartierszentren) 
VTA, SPA, WiFö, LVB, 
LSW Ab 2025 
Mobilitätstrate-
gie 2030,  
VII-DS09238, 
 L-Gruppe, pri-
vate Unterneh-
men 
 x 
Kostenkalkulation zur 
Umsetzung für Haus-
haltsplanung notwendig 
8  Radwegeverbindungen im Abgleich mit dem Radverkehrsentwicklungsplan (RVEP) HauptNetzRad auf den Hauptach-
sen schaffen VTA Ab 2025 
Radverkehrs-
entwicklungs-
plan,  
VII-DS-08911 
 x 
Kostenkalkulation zur 
Umsetzung für Haus-
haltsplanung notwendig 
9  Planung und Umsetzung Radschnellverbindung (RSV L-Markranstädt) VTA Ab 2026 
Radverkehrs-
entwicklungs-
plan,  
VII-DS-08911-
NF-04 
 x 
Kostenkalkulation zur 
Umsetzung für Haus-
haltsplanung notwendig 
10  Flächen für die Errichtung von Quartiersgaragen identifizieren sowie Errichtung von Quartiersgaragen VTA, SPA Ab 2027 
verursacht  
derzeit keine 
Kosten 
 x 
Kostenkalkulation zur 
Umsetzung für Haus-
haltsplanung notwendig  
86 von 107 in Zusammenstellung
///  Quartierskonzept für die Wohnkomplexe 7 und 8 in Leipzig-Grünau                            
 
78 
 
Nr Maßnahmetitel 
 
Verantwortlichkeit 
(Die Federführung liegt bei 
den zuständigen Fachäm-
tern und wird ggf. im Laufe 
der weiteren Bearbeitung 
festgelegt.) 
Zeit- 
horizont 
Geschätzte 
Gesamt-
kosten € 
Sofort-Impuls 
Fachförderung 
PSP-Element 
(ab 2025 liegt erst 
nach Beschluss 
der Haushalte 
2025/26ff vor) 
 Klimaanpassung auf Quartiersebene       
11  Erarbeitung Entwässerungskonzept für die WK 7 und 8 anfallende Niederschlagswasser zur Speisung naheliegender 
Gewässer (des Zschamperts, Dorfteich Lausen, Parkteich Miltitz, Teich Schönauer Viertel) zu nutzen ASG, AWS Ab 2025 Einzelfallprü-
fung   x 
Kostenkalkulation zur 
Umsetzung für Haus-
haltsplanung notwendig 
12  Umgestaltung von öffentlichen Flächen unter Berücksichtigung von thermischen Hot Spots und Starkregenereignissen VTA, ASG Ab 2025 Klimaschutz-
konzept  x PSP-Element 
70.000.381.700 
13  Umgestaltung des Zschampert (Gewässer 2. Ordnung) nach WRRL ASG Ab 2025 
Integrierte Was-
serkonzeption, 
VII-Ifo-07922 
 x 
Kostenkalkulation zur 
Umsetzung für Haus-
haltsplanung notwendig 
* Gelb-markierte Projekte sind prioritär umzusetzen.   
87 von 107 in Zusammenstellung
23.09.2024 
79 
 
Abbildung 36 – Strategiekarte: Klimaschutz, Klimaanpassung und Immissionsschutz 
 
88 von 107 in Zusammenstellung
///  Quartierskonzept für die Wohnkomplexe 7 und 8 in Leipzig-Grünau                            
 
80 
 
6.3.5 Städtebauliche Weiterentwicklung 
Ziele 
Die Quartiersentwicklung in WK 7 und WK 8 
 
 verfolgt eine nachhaltige Siedlungs- und Flächenentwicklung. 
 sorgt für das Vorhandensein eines vielseitigen und bezahlbaren Wohnangebotes,  
welches Wohnraum für alle bietet. 
 Gewährleistet das Vorhandensein von barrierefreiem Wohnraum und schöpft dafür die 
Fördermöglichkeiten zur Wohnraumanpassung aus.  
 versteht ehemalige Rückbauflächen als Chance und entwickelt diese bedarfsgerecht  
und zeitgemäß weiter. 
Handlungsempfehlungen 
Siedlungsstrukturelle Brüche und Trennungen sowie städtebauliche Missstände (untergenutzte Flä-
chen, Leerstände, Sanierungsrückstände) abbauen 
Die derzeitige städtebauliche Situation bietet, wie in der Analyse ausgeführt, vielfältige Chancen. „WK 7 und 
WK 8 maßvoll weiterbauen“ sollte daher das Motto sein. Die teilweise offenen, undefinierten Entwicklungs-
räume (vgl. Kap. 6.1, 6.2 und Abbildung 37) können durch verschiedene Handlungsempfehlungen im Sinne 
einer nachhaltigen Siedlungs- und Flächenentwicklung weiterentwickelt werden: 
► Definition von Potenzialräumen für Neubauvorhaben. Die dafür möglichen Entwicklungsräume befin-
den sich im Wesentlichen entlang der Nord-Süd-Achse/Quartiersachse (Jupiterzentrum, Plovdiver 
Straße, Urbaner Wald, Selliner Platz, Miltitzer Allee, vgl. Abbildung 37). Hier sollte vorrangig eine 
bauliche Nachverdichtungen erfolgen. Konkrete Bauabsichten in diesem Bereich sind mit dem Amt 
für Umweltschutz und dem Stadtplanungsamt der Stadt Leipzig sowie im Falles des Urbanen Waldes 
mit dem Stadtforst abzustimmen. 
► Definition von Raumkanten durch stabile Grünstrukturen, die bestehende Grünflächen aufwerten. 
Dies kann beispielsweise an der Plovdiver Straße (Urbaner Wald) und im Marsweg geschehen. 
► Grundsätzlich sind bauliche Nachverdichtungen im Sinne einer „doppelten Innenentwicklung“ und zur 
Stärkung der städtebaulichen Strukturen umzusetzen. 
Wohnraumangebot nachfragegerecht und bezahlbar erweitern und Zielgruppen mit besonderen Be-
darfen unterstützen. 
In den letzten Jahren wurden städtebauliche bzw. stadträumliche Veränderungen insbesondere im WK 8 
sichtbar. Qualitätsvolle Neubaumaßnahmen wurden bzw. werden durchgeführt und waren erfolgreich in der 
Vermietung. Mit dem Ziel, Bewohner/-innen auch bei veränderten Lebenslagen im Quartier zu halten und 
Neumieter/-innen zu gewinnen, soll das Wohnungsangebot erweitert und ausdifferenziert werden. Dafür 
sollen die bestehenden Nachverdichtungspotenziale auf Rückbauflächen genutzt werden. Insbesondere 
kommen Projekte für besondere Bedarfsgruppen, wie z.B. Familien, Senior/-innen, Menschen mit Behinde-
rung, Auszubildende oder Studierende in Betracht. 
Die Nachverdichtung soll zukünftig erfolgen, auch wenn die Grundstückseigentümer aktuell aufgrund von 
Preissteigerungen (z.B. Bau- und Finanzierungskosten) zurückhaltend bei Investitionen im Neubau sind. 
Nichtsdestotrotz können Projekte in Kooperation mit der Wohnungswirtschaft Wege aus den bestehenden 
Zielkonflikten aufzeigen (Anforderungen, notwendiger Aufwand und erzielbare Mieteinnahmen stimmen zur-
zeit nicht überein).  
Im Sinne einer bedarfs- und nachfragegerechten Weiterentwicklung des Wohnraumangebotes gilt es: 
89 von 107 in Zusammenstellung
23.09.2024 
81 
 
► das Angebot an bezahlbarem Wohnraum (insbesondere kleine und große Wohnungen), anteilig mit 
Mietpreis- und Belegungsbindung, auszubauen.  
► barrierefreie, rollstuhlgerecht barrierefreie und barrierearme Wohnraumangebote zu schaffen, um das 
Wohnen im Quartier auch im hohen Alter und mit Mobilitätseinschränkungen zu ermöglichen. Dar-
über hinaus sollte barrierefreier Wohnraum nach DIN 18040-2 und DIN 18040-2-R geschaffen und 
Fördermöglichkeiten zur Wohnraumanpassung ausgeschöpft werden. 
► kooperative und gemeinwohlorientierte Wohnprojekte zu initiieren, Flächen bereitzustellen (z.B. im 
Konzeptverfahren) und die Projektumsetzung zu fördern. 
Durch maßvolle und bedarfsgerechte Sanierungs- und Umbaumaßnahmen die Bestände moderni-
sieren und anpassen sowie die Wohnraumvermittlung fördern. 
Der Schwerpunkt der Investitionen in den Wohnkomplexen 7 und 8 lag in den vergangenen Jahren auf der 
Sanierung und dem Umbau der Wohnungsbestände. Ziel ist es hier, den Wohnraum im Bestand bedarfsge-
recht zu modernisieren und an zukünftige Herausforderungen des demografischen Wandels und der klima-
neutralen Transformation anzupassen. Dabei ist insbesondere der Erhalt der Bezahlbarkeit durch eine 
(weitgehend) warmmietneutrale Sanierung von großer Bedeutung, um den Wohnraum dauerhaft für die ak-
tuelle Bewohnerschaft und für die Wohnraumvermittlung für neue Bevölkerungsgruppen zu sichern. Im 
Sinne einer bedarfs- und nachfragegerechten Weiterentwicklung des Wohnraumangebotes gilt es: 
► benachteiligten Haushalten bei der Wohnungssuche (z.B. einkommensschwächere Haushalte mit 
und ohne Migrationserfahrungen) zu unterstützen und Diskriminierung abzubauen.  
► Bestehende Sanierungsrückstände abzubauen sowie Leerstände zu reaktivieren und diese Wohnun-
gen wieder dem Markt zuzuführen. 
► Projekte der energetischen Sanierung sowie der Wohnraumanpassung mit der Wohnungswirtschaft 
zu initiieren  
Für die Umsetzung dieser Handlungsempfehlungen sollte auf eine gemeinsame Abstimmung und gute 
Kommunikation zwischen allen relevanten Akteuren (Wohnungsgesellschaften und -genossenschaften, 
Stadtpolitik, Stadtverwaltung, Vertreter/-innen der Zivilgesellschaft) gesetzt werden. Die langjährig beste-
hende Arbeitsgruppe Wohnungswirtschaft in Grünau und weitere Formate (z.B. Bündnis für bezahlbares 
Wohnen) bieten sich für diesen Dialog an. 
Einflussmöglichkeiten der Stadt Leipzig sichern 
Damit die Stadt Leipzig jenseits von Dialog und finanzieller Förderung Einfluss auf die Zielerreichung neh-
men kann, sind verschiedene Optionen zu prüfen:  
► Prüfung einer Neuauflage des Sanierungsgebietes Leipzig-Grünau, Wohnkomplexe 7 und 8. In förm-
lich festgelegten Sanierungsgebieten bedürfen u.a. Grundstücksgeschäfte gem. § 144 BauGB der 
schriftlichen Genehmigung der Gemeinde, die damit Steuerungsmöglichkeiten erhält.  
► Im Sinne einer vorausschauenden Liegenschaftspolitik ist im Zuge der Quartiersentwicklung der stra-
tegische Flächenerwerb (z.B. in den Zentren und deren Umfeld sowie für Wegerechte- und -verbin-
dungen) zu verfolgen.  
 
 
90 von 107 in Zusammenstellung
///  Quartierskonzept für die Wohnkomplexe 7 und 8 in Leipzig-Grünau                            
 
82 
 
Maßnahmen und Sofort-Impulse 
Nr Maßnahmetitel 
 
Verantwortlichkeit 
(Die Federführung liegt bei 
den zuständigen Fachäm-
tern und wird ggf. im Laufe 
der weiteren Bearbeitung 
festgelegt.) 
Zeit- 
horizont 
Gesamt-
kosten € 
Sofort-Impulse 
Fachförderung 
PSP-Element 
(ab 2025 liegt erst 
nach Beschluss 
der Haushalte 
2025/26ff vor) 
 Konzepte erarbeiten       
1  
Erarbeitung eines städtebaulichen Vertiefungskonzeptes für Grünau, WK 7 und WK 8 mit Erarbeitung von konzeptio-
nellen Ansätzen für die städtebaulichen Entwicklungsräume (auch unter Berücksichtigung von barrierefreien, rollstuhl-
gerecht und barrierearmen Wohnraumangeboten, um das Wohnen im Quartier auch im hohen Alter und mit Mobilitäts-
einschränkungen zu ermöglichen) 
SPA, AWS, ASG Ab 2025 50.000  x Innenauftrag: 
106400000130 
 Modellprojekte initiieren und Wohnprojekte fördern       
2  Prüfung von Modellprojekten zum generationenübergreifenden Wohnen in Bestandsgebäuden bzw. im Neubau AWS, LA Ab 2025 Einzelfallprü-
fung   x 
Kostenkalkulation zur 
Umsetzung für Haus-
haltsplanung notwendig 
3  Unterstützung von kooperativen Wohnprojekten sowie Konzeptverfahren nach Grünau lenken AWS, LA Ab 2026 
Verursacht  
derzeit keine 
Kosten 
 x 
Kostenkalkulation zur 
Umsetzung für Haus-
haltsplanung notwendig 
4  Wohnungsneubau durch Wohnungsbaugenossenschaften SPA, Genossenschaft Ab 2025 privat   Private Maßnahme 
5  
Information und Beratung von Wohnungsmarktakteuren zur Schaffung von größeren Wohnungen (4-Raum und grö-
ßer) für Familien durch Zusammenlegung von kleineren Wohnungen im Bestand und Prüfung von Einsatz von Förder-
mitteln des sozialen Wohnungsbaus 
AWS Ab 2025 
Verursacht  
derzeit keine 
Kosten 
 x 
Kostenkalkulation zur 
Umsetzung für Haus-
haltsplanung notwendig 
6  Information und Beratung von Wohnungsmarktakteuren zur Inanspruchnahme von Fördermitteln des sozialen Woh-
nungsneubaus AWS Ab 2025 
Verursacht  
derzeit keine 
Kosten 
 x 
Kostenkalkulation zur 
Umsetzung für Haus-
haltsplanung notwendig 
 Städtebauliche Entwicklung       
7  Prüfung der Instrumente der Bauleitplanung und des besonderen Städtebaurechts zur Weiterentwicklung des Gebietes AWS, SPA Ab 2025 
Verursacht  
derzeit keine 
Kosten 
 x  
8  Prüfung Gestaltung westlicher Auftakt der Alten Salzstraße (westlicher Bereich)  SPA, AWS,  
Eigentümer/-innen Ab 2027 
Verursacht  
derzeit keine 
Kosten 
  
Kostenkalkulation zur 
Umsetzung für Haus-
haltsplanung notwendig 
Gelb-markierte Projekte sind prioritär umzusetzen.   
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83 
 
Abbildung 37 – Strategiekarte: Städtebauliche Weiterentwicklung 
 
  
92 von 107 in Zusammenstellung
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84 
 
6.4 Schwerpunkträume 
Für eine räumliche Prioritätensetzung werden Schwerpunkträume definiert. Dabei werden Stadtquartiere 
bestimmt, in denen sich besondere Handlungserfordernisse abzeichnen. Nutzungsverluste, städtebauliche 
Missstände sowie bereits bestehende oder absehbare soziale Problemlagen bilden dabei Herausforderun-
gen, denen mit Lösungsansätzen begegnet werden soll. 
6.4.1 Schwerpunktraum Quartierszentrum Jupiterstraße 
  
Jupiterplatz Blick in die Ladenstraße in Richtung Westen 
  
Flächenpotenzial nördlich des Jupiterplatzes Uranuspark 
 
Stärken und Entwicklungspotenziale Schwächen und Herausforderungen 
► QZ Jupiterstraße nimmt wichtige Rolle für den WK 7 
ein (Versorgung, Begegnung, Freizeit und Kultur) 
► Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV 
► Jupiterplatz und Uranuspark wurden bereits gestaltet  
► Städtebauliche Struktur begünstigt hohen Freiflächen-
anteil und gute Voraussetzungen für eine klimage-
rechte Quartiersentwicklung 
► Umgebende Wohninnenhöfe bieten Raum für wohnor-
tnahe Freiflächen 
► das nordwestlich vom QZ Jupiterstraße gelegene 
Schulzentrum sowie der geplante Neubau der Ge-
meinschaftsschule Uranusstraße lassen künftige Im-
pulswirkungen erwarten 
► Es existieren städtebauliche Missstände am zentralen 
Platz durch fehlende Raumkanten und in Form ungestal-
teter Rückbauflächen, Leerständen, Sanierungsrückstän-
den, räumlichen Barrieren sowie Brüchen in der städte-
baulichen Maßstäblichkeit zur umgebenden Bebauung 
► neben dem nach 1990 errichteten Nahversorgungsstand-
ort östlich der Kiewer Straße führten ebenso die im QZ 
umgesetzten Abrissmaßnahmen zu starken Funktionsver-
lusten: Rückgang von strukturprägenden Einzelhandels-
standorten (Rewe, Konsum oder Tedi) sowie lokalen Filia-
len der Sparkasse und Post 
► heute existieren keine Frequenzbringer mit Ausstrah-
lungskraft, weder für Handel noch für Dienstleistungen 
► fehlende Organisation und Gestaltung des öffentlichen 
Raumes (unzureichende Orientierung, Jupiterplatz hat zu 
wenig Aufenthaltsqualität, Rückbauflächen sind nicht bzw. 
unzureichend gestaltet, Uranuspark birgt Weiterentwick-
lungspotenzial) 
► Verlagerung der Stadtteilbibliothek ist vorgesehen 
► Bewohner/-innen nehmen das QZ als unbelebt wahr und 
schildern geringes Sicherheitsempfinden, schlechte Be-
leuchtung 
93 von 107 in Zusammenstellung
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85 
 
Abbildung 38 – Empfehlungen für den Schwerpunktraum Quartierszentrum Jupiterstraße30 
 
Quartierszentrum Jupiterstraße 
A – Definition von Potenzialräumen/Entwicklungsräumen für Neubauvorhaben 
B – Umsetzung Klimaanpassungsmaßnahmen 
C – Nutzung von Dach- und Freiflächen für alternative Energiegewinnung 
D – Ausbau der öffentlichen E-Ladeinfrastruktur 
E – Umsetzung Standortkonzept QZ Jupiterstraße 
F – Weiterentwicklung Nahversorgungsstandorte 
G – Zielgruppenmarketing für Erweiterung Wochenmarktangebot Jupiterzentrum 
H – Initiierung partizipatives Gutachterverfahren / Wettbewerb zur Erstellung Rahmenkonzept zur Weiterent-
wicklung des öffentlichen Raumes im Bereich des QZ Jupiterstraße (als Bestandteil des Rahmenkonzepts 
zur Weiterentwicklung des öffentlichen Raumes im Bereich der Quartiersachse, inkl. Jupiterzentrum und 
Selliner Platz) 
- Temporäre und dauerhafte Belebung (etwa Selbstbauelemente, z.B. Sitzmöbel oder Tischtennisplatten 
entwickeln, bauen und testen) 
- Verbesserung der öffentlichen Beleuchtung und Umsetzung einer energieeffizienten Stadtbeleuchtung 
- Kurzfristige Instandsetzung von Fußwegen 
I – Erhöhung der Aufenthaltsqualitäten in Wohninnenhöfen 
J – Weiterentwicklung Uranuspark  
- Erweiterung durch Entsiegelung und Begrünung des westlich angrenzenden Parkplatzes 
- Standortprüfung für außergewöhnliche Sport- und Bewegungsmöglichkeiten 
- Unterstützung von kreativen, ökologischer Nutzungen (z.B. interkultureller Gemeinschaftsgarten) 
K – Initiierung bzw. Wiederbelebung Gartenprojekt Kosmonautengarten 
L – Neubau Gemeinschaftsschule Uranusstraße 
M – Erhöhung der Sicherheit im öffentlichen Raum sowie im Wohnumfeld durch Förderung starker Nachbar-
schaften (Kommunikationsorte schaffen, Nachbarschaftsfeste) 
N – Etablierung eines quartiersbezogenen Raummanagements für die Räume öffentlicher Einrichtungen 
O – Schaffung von weiteren Kommunikationsangeboten in etablierten Räumen 
P – Schaffung einer Außenstelle des Quartiersmanagements in WK 7 
Q – Prüfung Co-Working-Space / Gründeretage 
                                                        
30 Mit den durch den derzeit durchgeführten EUROPAN 17-Wettbewerb einhergehenden Ergebnissen kann es zu Anpassungen 
im Bereich des Schwerpunktgebietes Jupiterplatz kommen. 
94 von 107 in Zusammenstellung
///  Quartierskonzept für die Wohnkomplexe 7 und 8 in Leipzig-Grünau                            
 
86 
 
 
6.4.2 Schwerpunktraum Quartierszentrum Selliner Platz 
  
Zentrum Selliner Platz Ansicht in Richtung Norden Zentrum Selliner Platz Ansicht in Richtung Süden 
  
Rückbaufläche Brackestraße Bebauung im Umfeld 
 
Stärken und Entwicklungspotenziale Schwächen und Herausforderungen 
► QZ Selliner Platz nimmt wichtige Rolle für den WK 
8 ein (Gesundheit, Versorgung, Begegnung, Frei-
zeit und Kultur) 
► Impulswirkung durch Neubau (Lipsia-Hochhaus) 
► Durch den Neubau ist der zentrale Teil der Miltitzer 
Allee im Zusammenspiel mit Selliner Passage und 
den südlichen Gebäuden städtebaulich gefasst. 
► soziokulturelles Zentrum KOMM-Haus bildet eine 
wichtige Adresse im kulturellen und sozialen Leben  
► VHS-Außenstelle in WK 8 erfüllt wichtige Funktion 
der Erwachsenenbildung 
► ansässige Gesundheitseinrichtungen bilden Fre-
quenzbringer und sind identitätsprägend für das 
QZ 
► Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV 
► Städtebauliche Struktur begünstigt hohen Freiflä-
chenanteil und gute Voraussetzungen für eine kli-
magerechte Quartiersentwicklung 
► Umgebene Wohninnenhöfe bieten Raum für woh-
nortnahe Freiflächen 
► Es existieren städtebauliche Missstände, in Form von 
ungestalteten Rückbauflächen, Sanierungsrückstän-
den, räumlichen Barrieren sowie Brüchen in der städ-
tebaulichen Maßstäblichkeit zur umgebenden Bebau-
ung 
► Eingeschränktes Lebensmittelangebot (nach Schlie-
ßung des Konsum Marktes ist der Netto City der ein-
zige verbliebene Lebensmittelmarkt am Standort) 
► Leerstand im OG der Selliner Passage durch Ge-
schäftsaufgaben und fehlende Neubesetzung 
► fehlende Organisation und Gestaltung des öffentlichen 
Raumes (unzureichende Orientierung, fehlende Ge-
staltungsqualität und Aufenthaltsqualität, Rückbauflä-
chen sind nicht bzw. unzureichend gestaltet) 
► Bewohner/-innen nehmen das QZ als unbelebt wahr 
(fehlende Gastronomieangebote) 
► Es besteht ein Bedarf an Gewerbeflächen 
► KOMM-Haus verfügt über unzureichende Raumkapazi-
täten für die Umsetzung der für verschiedene Alters- 
und Personengruppen notwendigen Angebote 
95 von 107 in Zusammenstellung
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87 
 
Abbildung 39 – Empfehlungen für den Schwerpunktraum Quartierszentrum Selliner Platz 
 
Quartierszentrum Selliner Platz 
A – Definition von Potenzialräumen/Entwicklungsräumen für Neubauvorhaben 
B – Umsetzung Klimaanpassungsmaßnahmen 
C – Nutzung von Dach- und Freiflächen für alternative Energiegewinnung 
D – Verbesserung der öffentlichen Beleuchtung und Umsetzung einer energieeffizienten Stadtbeleuchtung 
E – Ausbau der öffentlichen E-Ladeinfrastruktur in den Quartierszentren WK 8 
F – Standortstrategie für das Zentrum WK 8 zur Profilierung als überregionaler Gesundheitsstützpunkt 
G – Standortprüfung Neubau Ärztezentrum 
H – Weiterentwicklung Nahversorgungsstandorte 
I – Prüfung Einführung Wochenmarktangebot Selliner Platz einschließlich Zielgruppenmarketing 
J – Initiierung partizipatives Gutachterverfahren / Wettbewerb zur Erstellung Rahmenkonzept zur Weiterentwick-
lung des öffentlichen Raumes im Bereich des Selliner Platzes (als Bestandteil des Rahmenkonzepts zur 
Weiterentwicklung des öffentlichen Raumes im Bereich der Quartiersachse, inkl. Jupiterzentrum und Selliner 
Platz) 
- Temporäre und dauerhafte Belebung des QZ Selliner Platz (etwa Selbstbauelemente, z.B. Sitzmöbel 
oder Tischtennisplatten entwickeln, bauen und testen) 
- Verbesserung der öffentlichen Beleuchtung und Umsetzung einer energieeffizienten Stadtbeleuchtung 
- Kurzfristige Instandsetzung von Fußwegen 
K – Erhöhung der Aufenthaltsqualitäten in Wohninnenhöfen 
L – Erhöhung der Sicherheit im öffentlichen Raum sowie im Wohnumfeld durch Förderung starker Nachbar-
schaften (Kommunikationsorte schaffen, Nachbarschaftsfeste) 
M – Schaffung von weiteren Kommunikationsangeboten in etablierten Räumen 
N – Etablierung eines quartiersbezogenen Raummanagements für die Räume öffentlicher Einrichtungen 
O – Prüfung Co-Working-Space / Gründeretage 
P – Prüfung Neubau KOMM-Haus 
 
 
 
 
  
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6.4.3 Schwerpunktraum Quartiersachse 
  
Eingang Quartierszentrum Jupiterstraße Urbaner Wald 
  
Ratzelwiese Freiflächen entlang Miltitzer Allee 
 
Stärken und Entwicklungspotenziale Schwächen und Herausforderungen 
► Eingang zum QZ Jupiterstraße bildet Auftakt zum 
QZ, Zugang zum Schulzentrum und Urbanen Wald 
► Quartiersachse ist wichtig für die Nord-Süd-Verbin-
dung und verbindet den WK 7 und WK 8 
► Grundsätzliche Struktur einer Quartiersachse für 
die Nord-Süd-Verbindung ist vorhanden 
► Frei- und Entwicklungsflächen befinden sich über-
wiegend im städtischen Eigentum 
 
► Quartiersachse ist nicht als zusammenhängendes 
Stadtelement wahrnehmbar 
► Der Eingangsbereich zum Quartierszentrum rund um 
die Tram-Haltestelle Jupiterstraße weist Mängel im öf-
fentlichen Raum auf (fehlende Aufenthaltsqualität, un-
zureichend gestaltetes Wegenetz) 
► Bewohner/-innen empfinden Urbanen Wald als unat-
traktiv 
► S-Bahn-Trasse bildet Barrierewirkung zwischen WK 7 
und WK 8 – Übergangsbereich zwischen WK 7 und 
WK 8 weist Mängel im öffentlichen Raum auf 
► Öffentlicher Raum QZ Selliner Straße weist fehlende 
Gestaltungsqualität und Aufenthaltsqualität auf 
► Ratzelwiese ist unzureichend gestaltet und bietet kaum 
Aufenthalts- und Nutzungspotenzial 
► Die gesamte Verbindungsachse Miltitzer Allee hat 
keine zusammenhängende Gestaltung 
► Eingang WK 8 (Ratzelstraße) ist unzureichend gestal-
tet  
  
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Abbildung 40 – Empfehlungen für den Schwerpunktraum Quartiersachse 
 
 
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Quartiersachse 
A – Definition von Potenzialräumen/Entwicklungsräumen für Neubauvorhaben 
B – Raumkanten durch stabile Grünstrukturen 
C – Initiierung partizipatives Gutachterverfahren / Wettbewerb zur Erstellung Rahmenkonzept zur Weiterent-
wicklung des öffentlichen Raumes im Bereich der Quartiersachse (als Bestandteil des Rahmenkonzepts zur 
Weiterentwicklung des öffentlichen Raumes im Bereich der Quartiersachse, inkl. Jupiterzentrum und Selliner 
Platz) 
- Temporäre und dauerhafte Belebung des QZ Selliner Platz (etwa Selbstbauelemente, z.B. Sitzmöbel 
oder Tischtennisplatten entwickeln, bauen und testen) 
- Verbesserung der öffentlichen Beleuchtung und Umsetzung einer energieeffizienten Stadtbeleuchtung 
- Kurzfristige Instandsetzung von Fußwegen 
D – Prüfung Anlage von Schulgärten für das Schulzentrum Grünau sowie interkultureller Gemeinschaftsgarten 
im Urbanen Wald, Anlage von Blühwiesen 
E – Ratzelwiese mit Aufenthaltsqualität für alle Generationen weiterentwickeln 
F – Gestaltung der Quartiersein- und Übergänge, Anlage von Blühwiesen. Schutz der prägenden Baumallee 
südlich der Ratzelstraße 
G – Prüfung temporäre und dauerhafte Belebung der Quartiersachse (etwa Selbstbauelemente, z.B. Sitzmöbel 
oder Tischtennisplatten entwickeln, bauen und testen) 
H – Prüfung von Bewegungsmöglichkeiten im öffentlichen Raum (z.B. Calisthenics/Disc-Golf/Sportgeräte ent-
lang Quartiersachse) 
I – Aufbau eines Beschilderungssystems zur Ausweisung besonderer Quartiersangebote (KOMM-Haus, Schul-
zentrum Grünau, Zentren, etc.) 
J – Umsetzung Klimaanpassungsmaßnahmen 
K – Verbesserung der öffentlichen Beleuchtung und Umsetzung einer energieeffizienten Stadtbeleuchtung 
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Anlage 
Kleinräumige Untersuchungen: Die Wohnkomplexe im Vergleich 
Einwohner/-innenzahl, Bestand 2021 sowie Entwicklung gegenüber 2016 
 
Durchschnittliche Haushaltsgröße, Bestand 2021 sowie Entwicklung gegenüber 2016 
 
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Durchschnittsalter, Bestand 2021 sowie Entwicklung gegenüber 2016 
 
Jugendquotient, Bestand 2021 sowie Entwicklung gegenüber 2016 
 
  
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Altenquotient, Bestand 2021 sowie Entwicklung gegenüber 2016 
 
Anteil Ausländer/-innen, Bestand 2021 sowie Entwicklung gegenüber 2016 
 
  
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Anzahl an Privat-Pkw, Bestand 2021 sowie Entwicklung gegenüber 2016 
 
 
  
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Kleinräumige Untersuchungen (statistische Bezirke) in den Wohnkomplexen 7 und 8 
Einwohner/-innenzahl, Bestand 2021 sowie 
Entwicklung gegenüber 2016 
Durchschnittliche Haushaltsgröße, Bestand 2021 
sowie Entwicklung gegenüber 2016 
 
  
Anteil Einpersonenhaushalte, Bestand 2021 sowie 
Entwicklung in % gegenüber 2016 Entwicklung/ ohne 
WK 
Durchschnittsalter, Bestand 2021 sowie Entwicklung 
gegenüber 2016 Prozentpunkte 
  
Jugendquotient, Bestand 2021 sowie Entwicklung 
gegenüber 2016 /Prozentpunkte 
Altenquotient, Bestand 2021 sowie Entwicklung 
gegenüber 2016 /Prozentpunkte 
 
  
  
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Anteil Ausländer/-innen, Bestand 2021 sowie 
Entwicklung gegenüber 2016 /Prozentpunkte 
Anteil Migrant/-innen, Bestand 2021 sowie 
Entwicklung gegenüber 2016 /Prozentpunkte 
  
Anteil KFZ je 1.000 EW Bestand 2021 sowie 
Entwicklung gegenüber 2016 
 
 
 
 
  
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Stadtklimaanalyse Leipzig 
Planungshinweiskarte Gesamtbewertung 
 
 
 
 
  
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Herausgeberin 
Stadt Leipzig 
Der Oberbürgermeister 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Amt für Wohnungsbau und Stadterneuerung 
 
Verantwortlich für den Inhalt 
Heike Will 
Amt. Leiterin Amt für Wohnungsbau und Stadterneuerung (AWS) 
 
Redaktion und Bearbeitung 
Petra Hochtritt (AWS) 
Christiane Kornhaß (AWS) 
Monika Schulte (AWS) 
Klaus Schotte (Quartiersmanagement Grünau) 
 
Kartengrundlage 
Stadt Leipzig, Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
 
Abbildungen/ Fotos 
Stadt Leipzig, Amt für Wohnungsbau und Stadterneuerung 
Christiane Kornhaß 
 
 
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