Bebauungsplan Nr. E-237 "Am Wachberg", 2. Änderung einschließlich Aufhebung von Teilbereichen; Stadtbezirk Alt-West, Ortsteil Burghausen-Rückmarsdorf; Freigabe zur frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-03026
Datum: 2016-10-04
Vorlagenart: Informationsvorlage

Dienstberatung des Oberbürgermeisters
Informationsvorlage Nr. VI-DS-03026
Status: öffentlich
 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau  
Ortschaftsrat Rückmarsdorf  
Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Betreff
Bebauungsplan Nr. E-237 "Am Wachberg", 2. Änderung einschließlich Aufhebung 
von Teilbereichen; Stadtbezirk Alt-West, Ortsteil Burghausen-Rückmarsdorf; 
Freigabe zur frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung
 Der Vorentwurf des Bebauungsplanes wird zur Kenntnis genommen und zur Durchführung der 
frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB freigegeben.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur.
 
 
Sachverhalt:
 Siehe Anlage „Beschreibung des Sachverhaltes“.
Anlagen:
Prüfkatalog
Beschreibung des Sachverhaltes
Übersichtskarte
Übersichtsplan
Gestaltungsplan
Begründung zum Bebauungsplan
Prüfkatalog 
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für eine 
ausgeglichenere Altersstruktur. Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien 
mit Kindern aus. 
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle  folgenden Indikatoren bewerten: 
Indikatoren verbessert 
auf 
bisherigen 
Niveau 
verschlechtert keine 
Auswirkung 
Begründung in 
Vorlage Seite 
1
1 Vorschulische Bildungs- 
und Betreuungsangebote 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang) 
      
2 Schulische 
Bildungsangebote, 
Ausbildung und Studium 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang) 
      
3 Wohnbedingungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien (Angebot, 
Attraktivität, Vielfalt, 
Infrastruktur) 
      
4 Kultur- und 
Freizeitangebote, 
Möglichkeiten zum 
Spielen, Sporttreiben und 
Treffen sowie 
Naturerfahrungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien 
        
5 Gesundheit und Sicherheit 
von Kindern und 
Jugendlichen/Schutz vor 
Gefahren 
      
6 Integration von Kindern 
und Jugendlichen mit 
Behinderungen oder 
Migrationshintergrund 
      
7 Finanzielle Bedingungen 
von Familien 
      
Indikator hat stattge- 
funden 
ist 
vorgesehen 
ist nicht vorgesehen Begründung in 
Vorlage, Seite 
1
8 Beteiligung von Kindern, 
Jugendlichen und Familien 
bei der zu treffenden 
Entscheidung 
      
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher fr eigestellt. 
Stadt Leipzig 
01.15/016/01.12 
Beschreibung des Sachverhaltes
Bebauungsplan Nr. E-237 "Am Wachberg", 
2. Änderung einschließlich Aufhebung von Teilbereichen
Vorentwurf
Beschreibung des Sachverhaltes
Mit dieser V orlage soll für den in der Anlage beigefügten Bebauungsplan-V orentwurf und seine Be-
gründung die Freigabe für die Durchführung der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit herbei  
geführt werden. Ziel des Bebauungsplans ist die Reduzierung des derzeitigen Geltungsbereiches und 
damit die Aufhebung des dort bestehenden Planungsrechts. Dabei werden bereits entwickelte Flä -
chen in den Innenbereich und Teile der noch nicht entwickelten Flächen in den Außenbereich entlas-
sen. Für den Bereich, der auch weiterhin Bestandteil des Bebauungsplans Nr. E-237 ist, sollen die  
Planungsziele geändert und eine Entwicklung mit Einfamilienhäusern ermöglicht werden. Zur Infor-
mation ist der derzeitige Planungsstand beigefügt.
Übereinstimmung mit den Strategischen Zielen der Kommunalpolitik ist wie folgt gegeben:
• Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. die Neuschaffung von Arbeitsplätzen sind 
nicht berührt.
• Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur    
In Folge der 2. Änderung des B-Planes ist davon auszugehen, dass die Entwicklung/Ergänzung einer 
familienfreundlichen Wohnsiedlung zu einer Wohnraumangebotsverbesserung führt. Die Bildung 
von Wohneigentum führt zu einer stärkeren Identifizierung der Bewohner mit ihrem Stadtteil. Die 
Ausweisung neuer Baugrundstücke in Ergänzung zur bestehenden Wohnbebauung führt zu einer 
Durchmischung der Nutzergruppen und demzufolge auch zu einer ausgeglicheneren Altersstruktur.
Die Belange der Kreativwirtschaft werden durch die Planung nicht berührt.
Landwirtschaftliche Flächen sind von der Planung insofern betroffen, als das derzeit die als Bau -
gebiete festgesetzten Flächen als Ackerfläche verpachtet und genutzt werden. Mit dem 2. Ände -
rungsverfahren zum Bebauungsplan Nr. E-237 „Am Wachberg“, soll etwa die Hälfte der heutigen  
Ackerfläche aus dem Geltungsbereich entlassen und damit die derzeitige landwirtschaftliche Nut -
zung gesichert werden. Die im Geltungsbereich verbleibende Ackerfläche soll entsprechend den ur -
sprünglichen Zielen des Bebauungsplanes weiterhin als Bauland entwickelt werden.
Maßnahmen der Stadt zur Umsetzung der Planung bzw. Kosten, die infolge der Aufstellung des 
B-Planes auf die Stadt zukommen können, einschließlich
- sonstiger Betroffenheiten städtischer Flächen (z.B. durch Maßnahmen zum Ausgleich von 
Eingriffen im Rahmen der Eingriffsregelung nach dem Bundesnaturschutzgesetz) oder
- das Erfordernis zum Grunderwerb durch die Stadt, 
können erst im Laufe des weiteren Verfahrens ermittelt werden. 
Flächen im Eigentum der Stadt sind von der Planung berührt. Die im Gebiet bereits vorhandenen  
Straßen werden im Zuge der Planänderung künftig nicht mehr im Geltungsbereich eines Bebauungs-
planes liegen, so dass hier keine Veränderungen der bestehenden Verhältnisse zu erwarten sind. Die  
Planänderung hat keinen Einfluss auf den rechtlichen Status, die Lage oder Dimension der vorhan -
denen Straßen. 
30.08.2016
Dem Ortschaftsrat Rückmarsdorf wird die V orlage durch das Büro für Ratsangelegenheiten unmit-
telbar nach der Bestätigung in der Dienstberatung des OBM zugeleitet.
Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen: 
Dem Ortschaftsrat Rückmarsdorf wird die V orlage durch das Büro für Ratsangelegenheiten unmit-
telbar nach der Bestätigung in der Dienstberatung des OBM zugeleitet.
Es ist beabsichtigt, eine Informationsveranstaltung im Rahmen einer Sitzung des Ortschaftsrates  
durchzuführen.
30.08.2016



Begründung zum
Bebauungsplan Nr. E-237
„Am Wachberg“, 2. Änderung 
einschließlich Aufhebung von 
Teilbereichen
(Vorentwurf)
Stadtbezirk: Alt-West
Ortsteil: Burghausen – Rückmarsdorf
Grenze des 
räumlichen Gel-
tungsbereiches,
2. Änderung 
einschließlich 
Aufhebung
Aufzuhebende 
Teilbereiche
               
 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Stadtplanungsamt
Planverfasser: kombinat4
Ute Frank-Ehret, freie Architektin
Naumburger Straße 48
04229 Leipzig
30.08.2016

Begründung zum Bebauungsplan
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung von Teilbereichen (Vorentwurf)
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1. Lage und Größe des Plangebietes
Der  räumliche  Geltungsbereich  des  rechtskräftigen  Bebauungsplanes  Nr.  E-237  einschließlich  dessen  1. 
Änderung  befindet  sich  im  Leipziger  Stadtbezirk  Alt-West,  Ortsteil  Rückmarsdorf-Burghausen1.  Er  liegt 
westlich der Miltitzer Straße zwischen der Straße Franzosenfeld und Clara-Zetkin-Straße. Das Gebiet hat eine  
Fläche von ca. 16,3 ha.
Der Geltungsbereich der 2. Änderung umfasst den gesamten Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. E-237.  
Die räumliche Lage des Plangebietes ist aus der Übersichtskarte bzw. aus dem Gestaltungsplan zu ersehen. 
2. Ausgangslage, Planungsanlass und Planungserfordernis
Ausgangslage 
Der Bebauungsplan Nr. E-237 „Am Wachberg“ und dessen 1. Änderung der ehemals selbstständigen Gemeinde  
Bienitz  bildet  die  derzeit  planungsrechtliche  Grundlage  für  die  Entwicklung  des  Gebietes.  Bis  zur 
Eingemeindung in die Stadt Leipzig wurden auf dieser Grundlage die Grundstücke nördlich und südlich des  
Falkenwegs sowie am Bussardweg mit Doppel- und Reihenhäusern entwickelt. Die um die Jahrtausendwende  
einbrechende  Nachfrage,  die  Insolvenz  der  Grundstücks-  und  Entwicklungsgesellschaft  und  der  noch  zu 
tätigende  erhebliche  Erschließungsaufwand  verhinderten  jedoch  eine  kontinuierliche  Fortentwicklung  des 
Areals.  In  Folge  dessen  wurden  die  mit  Baurechten  versehenen  Restflächen  zunächst  weiterhin  als 
Landwirtschaftsflächen genutzt.
Aufgrund der gestiegenen Nachfrage nach freistehenden Einfamilienhäusern rückten die Flächen im Gebiet des  
Bebauungsplanes Nr. E-237 ab 2005 wieder stärker in den Fokus des Insolvenzverwalters sowie einzelner  
Projektentwickler. Auf der Grundlage des bestehenden Baurechts wurden unter Ausnutzung der Spielräume des  
Baugesetzbuches angrenzend an den ersten Bauabschnitt noch zwei weitere Bauabschnitte realisiert.
Für  den  verbleibenden  Anteil  festgesetzter  Bauflächen  konnte  jedoch  bislang  eine  Entwicklung  zum 
Einfamilienhausgebiet auf der vorhandenen planungsrechtlichen Grundlage nicht umgesetzt werden, so dass  
diese nach wie vor als Landwirtschaftsflächen genutzt werden.
Das Gebiet ist auf Grund seiner peripheren und nicht integrierten Lage für Geschosswohnungsbau ungeeignet.  
Es ist kein infrastrukturell gut erschlossener Standort und befindet sich insbesondere nicht im Einzugsbereich  
des schienengebundenen öffentlichen Nahverkehrs. 
Der Planungsanlass liegt begründet 
1. in der beabsichtigten Entwicklung einer etwa 4,3 ha großen Teilfläche (Teilbereich A) des B-Plans
Nr. E-237 zu einem Einfamilienhausgebiet. Auch wenn bereits große Teilflächen des Bebauungsplanes  
auf dessen Grundlage entwickelt wurden, erweisen sich die Planinhalte hinderlich für die nunmehr  
innerhalb dieser Teilfläche angestrebte Gebietsentwicklung.
2. in der beabsichtigten Entwicklung einzelner Brachflächen innerhalb der schon entwickelten Baugebiete  
(Teilbereich  B).  Auch  hier  stehen  die  Festsetzungen  des  Bebauungsplanes  der  dort  angestrebten 
Einfamilienhausbebauung entgegen.
3. in der Berücksichtigung der gesamtstädtischen Zielstellungen zur Entwicklung von Wohnbauflächen.  
Für  eine  im  Süden  des  Bebauungsplanes  gelegene  Teilfläche  (Teilbereich  C) wurden  die  
Entwicklungsziele in der erfolgten Fortschreibung des FNP geändert. Für diesen Teilbereich soll daher  
die bestehende landwirtschaftliche Nutzung beibehalten werden.
Planerfordernis
Das Erfordernis für dieses Planverfahren begründet sich insbesondere daraus, dass nur auf der Grundlage eines  
Bebauungsplanverfahrens  der  bestehende  planungsrechtliche  Rahmen  für  die  Zulässigkeit  von  Vorhaben 
verändert und an geänderte Planungsziele angepasst sowie die für den räumlichen Geltungsbereich angestrebte  
städtebauliche Entwicklung und Ordnung gewährleistet werden kann. Das Planerfordernis für die Änderung des  
Bebauungsplanes besteht in der Notwendigkeit zur Anpassung der Festsetzungen des bestehenden Rechtsplanes  
aus  dem  Jahr  1997  einschließlich  dessen  Geltungsbereiches.  Die  Planinhalte  sind  überwiegend  auf  die 
Entwicklung des Gebietes mit Geschosswohnungsbau ausgerichtet und bilden keine geeignete Grundlage für  
1 Stadtbezirks- und Ortsteilbezeichnungen lt. Ratsbeschluss 423/92, zuletzt geändert durch Ratsbeschluss III-411/00
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Begründung zum Bebauungsplan
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die angestrebte Gebietsentwicklung nach heutigen Anforderungen. Ferner wurden die Entwicklungsziele für  
einen großen Teil des bestehenden B-Plans mit der Fortschreibung des FNP geändert.
Darüber hinaus wäre bei Umsetzung der als Mischgebiete ausgewiesenen Baugebiete auch die Entwicklung der  
Flächen  zu  Einzelhandelsstandorten  grundsätzlich  zulässig.  Dies  stünde  jedoch  im  Widerspruch  zu  den 
stadtentwicklungspolitischen  Zielstellungen.  Es  besteht  deshalb  das  Erfordernis,  einen  planungsrechtlichen 
Rahmen zu schaffen, der die Umsetzung der mit dem STEP Zentren beschlossenen Planungsziele der Stadt  
gewährleistet und Fehlentwicklungen vermeidet.
Eine  sachgerechte  Abwägungsentscheidung  über  die  Ziele  und  Inhalte  dieser  Planänderung  kann  nur  im 
Rahmen eines Bauleitplanverfahrens herbeigeführt werden.
3. Ziele und Zwecke der Planungskonzeption bzw. Teilaufhebung 
Übereinstimmungen mit gesamtstädtischen Zielsetzungen
Die  Reduzierung  der  Bebauungsdichte  entspricht  den  Zielen  des  Entwurfs  des  Wohnungspolitischen 
Konzepts  (VI-DS-1475),  denn  der  zu  ändernde  Bebauungsplan  befindet  sich  nicht  im  fußläufigen 
Einzugsbereich der Haltestellen des schienengebundenen öffentlichen Nahverkehrs, wäre dies der Fall müsste  
die erhöhte Bebauungsdichte bestehen bleiben.
Die  Zielstellung  des  Bebauungsplanes  entspricht  den  im  Stadtentwicklungskonzept  (SEKo) formulierten  
gesamtstädtischen Zielen. Insbesondere will die Stadt Leipzig mittels einer aktiven, nachhaltigen Flächenpolitik  
die  innerstädtische  Eigentumsbildung  stärken  und  Leipzig  als  familienfreundlichen  und  Generationen 
verbindenden Wohnort profilieren. Es ist davon auszugehen, dass die meisten der neuen Wohnhäuser für den  
Eigenbedarf gebaut bzw. genutzt werden, so dass im Gebiet schätzungsweise 45 Familien eine neue Heimat  
finden werden. 
Der wirksame FNP (Amtsblatt Nr. 10/2015 am 16.05.2015) enthält bereits eine gegenüber dem bestehenden B-
Plan reduzierte Ausweisung von Bauflächen (Reduzierung um den Teilbereich C) und setzt damit bereits die  
Vorgaben aus dem Ratsbeschluss z um Teilplan Wohnungsbau des Stadtentwicklungsplans „Wohnungsbau und  
Stadterneuerung“ um. Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes soll mit dem Planverfahren zur 2. Änderung  
daher auf jene Flächen angepasst werden, für die auf der Grundlage übergeordneter Planungen im Weiteren  
eine bauliche Entwicklung angestrebt wird. 
Das Integrierte Entwicklungskonzept des Landschaftsplans stellt das Plangebiet in den Teilbereichen A  und B  
als  Wohnbaufläche  mit  dem  landschaftsräumlichen  Leitbild  Siedlungsgebiet  der  Einfamilienhäuser  und 
Reihenhäuser dar. Im Teilbereich C ist eine Fläche für die Landwirtschaft dargestellt. Somit entspricht der  
Bebauung dem Konzept des Landschaftsplans.
Ziele der Planungskonzeption
Das  von  der  Planänderung  betroffene  Gebiet  gliedert  sich  in  drei  Teilbereiche  (A,  B,  C),  welche  in 
unterschiedlicher  Weise  berührt  sind.  Während  für  die  Teilbereiche  B  und  C  nicht  länger  ein  
planungsrechtlicher  Regelungsbedarf  besteht  und für diese  Teilbereiche  der  B-Plan Nr. E-237 aufgehoben 
werden  soll,  soll  im  Teilbereich  A  die  bislang  grundsätzlich  angestrebte  Wohnentwicklung  auch  künftig 
möglich  sein.  Die  zum  Zeitpunkt  der  Planaufstellung  verfolgte  städtebauliche  Zielstellung,  neben  der 
beabsichtigten Wohnnutzung auch gewerbliche  Nutzungen im Randbereich des Gebietes  anzusiedeln, wird  
aufgegeben und dadurch in begrenztem Rahmen die Entwicklung vorhandener gewerblicher Bauflächen im  
Stadtgebiet begünstigt.
Der  bestehende  Bebauungsplan  soll  im  Teilbereich  B  (ca.  7,3  ha)  aufgehoben  werden.  Die  Flächen  des 
Teilbereiches  B,  die  bereits  entwickelt  und  nahezu  vollständig  bebaut  sind,  sollen  daher  aus  dem 
Geltungsbereich  des  Bebauungsplanes  entlassen  werden.  Die  in  den  unbeplanten  Innenbereich  fallenden 
Flächen unterliegen künftig der planungsrechtlichen Beurteilung nach § 34 BauGB. Dadurch können einzelne  
Flächen, die derzeit aufgrund der Festsetzungen des Bebauungsplanes (z.B. festgesetzte Mischgebiete) nicht für  
die Wohnnutzung herangezogenen werden können, künftig unter  Berücksichtigung der näheren Umgebung  
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entwickelt und z. B. mit Wohngebäuden bebaut werden. Dies betrifft u.a. auch die Flurstücke 856, 857, 862,  
865, 866 zwischen Miltitzer Straße und Bussardweg. 
Der bestehende Bebauungsplan soll auch im  Teilbereich C  (ca. 4,7 ha) aufgehoben werden. Die in diesem  
Teilbereich  gelegenen  Flächen  werden  im  Sinne  der  gesamtstädtischen  Strategie  zur  Reduzierung  von 
Wohnbauflächenpotenzialen am Stadtrand in den planungsrechtlichen Außenbereich zurückgeführt. In diesem  
Bereich richtet sich die Zulässigkeit von Bauvorhaben künftig nach § 35 des Baugesetzbuches (BauGB). Mit 
dem Beibehalten des Status Quo wird die heutige landwirtschaftliche Nutzung der Flächen gesichert. Dies  
entspricht auch den Zielen des wirksamen FNP.
Luftbild mit Teilgebieten (Quelle Luftbild: Stadtplanungsamt)
Aufgrund der genannten allgemeinen Zielstellung werden für den Teilbereich A vor allem die folgende Ziele  
und Zwecke verfolgt: 
• Schaffung  der  planungsrechtlichen  Voraussetzungen  für  die  Entwicklung  eines  
Einfamilienhausgebietes. Innerhalb des Teilbereiches A sollen die bestehenden Baurechte, die im  
Wesentlichen auf den Geschosswohnungsbau ausgerichtet sind, verändert werden. Die bestehende  
Nachfrage für das Wohnsegment freistehendes Einfamilienhaus soll im ausreichenden Maß im  
Gebiet bedient werden können. 
• Weitergehend wird die Sicherung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung angestrebt sowie  
die  Anpassung  der  verkehrlichen  und  technischen  Erschließung  und  die  Schaffung  von 
Rechtssicherheit.
• Entsprechend  des  bestehenden  Bebauungsplanes  soll  die  Einordnung  einer  öffentlichen  
Spielplatzfläche  im  Plangebiet  erfolgen,  zusätzlich  wird  geprüft,  ob  auch  für  ältere  Kinder 
außerhalb des Plangebietes Flächen berücksichtigt werden können. 
Der ca. 4,3 ha umfassende Teilbereich A gliedert sich in Baugebiete, die vorwiegend der Wohnnutzung dienen  
sollen  (Allgemeine  Wohngebiete),  in  öffentliche  Erschließungsanlagen  sowie  eine  private  Grünfläche  am 
östlichen  Rand  und  eine  zentral  gelegene  öffentliche  Grünfläche  (Spielplatz).  Die  Baugebiete  selbst  sind 
gegliedert durch die überbaubaren und nicht überbaubaren Grundstücksflächen. Grundsätzlich zonieren die  
überbaubaren  Grundstückflächen  die  einzelnen  Baugrundstücke  in  Vorgarten,  Baufläche  und  Hausgarten. 
Grundlage der geplanten Entwicklung ist die bereits im Bebauungsplan E-237 angelegte städtebauliche Figur.  
Diese wird an die geänderte Zielstellung – straßenbegleitende freistehende Einfamilienhäuser - entsprechend  
angepasst.  
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Die  Neubauvorhaben  sollen  angrenzend  an die  jeweiligen  Erschließungsanlagen  errichtet  und mit  max.  2 
Vollgeschossen ausgeführt werden. Bezüglich der Typologien wird eine größtmögliche Flexibilität angestrebt,  
jedoch sollen nicht alle Typologien überall im Plangebiet zugleich zulässig sein. Festsetzungen zur Dachform  
und Stellung der Gebäude sollen entsprechend der städtebaulichen Ordnung getroffen werden. Dabei sollen die  
Belange zur Nutzung von Solarenergie angemessen berücksichtigt werden.
Der Abstand der Häuser zur jeweils angrenzenden Erschließungsanlage variiert zwischen 3 und 5 m. Abhängig  
ist dies von der Ausrichtung der Grundstücke zur angrenzenden Straße. Carports und Garagen sind innerhalb  
der überbaubaren Grundstücksflächen in unmittelbarer Nähe zum jeweiligen Wohnhaus einzuordnen. Diese  
Anlagen  sind  somit  nicht  innerhalb  der  Vorgärten  zulässig.  Die  angestrebten  Grundstücksgrößen  liegen 
zwischen 400m² und 700m². 
Auf der Grundlage des bestehenden rechtskräftigen Bebauungsplans soll in einem  ersten Bauabschnitt (im  
Gestaltungsplan Fläche A1)  die Straße An der Sandgrube in Richtung Süden verlängert und beidseitig mit  
insgesamt 14 Einfamilienhäusern bebaut werden. Eine entsprechende vertragliche Grundlage wurde zwischen  
Grundstückseigentümer und der Stadt Leipzig bereits geschlossen.
Erschließung
Insgesamt sollen etwa 50 Baugrundstücke entwickelt werden. Die beabsichtigte Erschließung der einzelnen  
Bauflächen ermöglicht die Realisierung und Umsetzung der Planung in mehreren Bauabschnitten. Dabei wird  
die  Erschließung  mit  teils  im  Bestand  vorhandenen  und  neu  herzustellenden  Straßen  realisiert.  Damit 
verbunden  ist  motorisierter  Ziel-  und  Quellverkehr,  der  sich  aber  hinsichtlich  der  Belastung  auf  die 
Wohnsiedlung beschränken wird.
Innerhalb  des  bereits  entwickelten  Teilbereichs  B  erfolgt  die  Ver-  und  Entsorgung  mit  Energie,  Wasser, 
Abwasser und Kommunikation über die bestehenden Netzstrukturen und –einrichtungen in den angrenzenden  
Straßen. 
Für die Bewirtschaftung des im Gebiet anfallenden Niederschlagswassers wurde mit der Errichtung des 1.  
Bauabschnittes  im nordöstlichen Bereich  des Plangebietes,  zwischen Bussardweg und Miltitzer  Straße  ein  
Regenrückhaltebecken angelegt. Dessen Kapazität  wurde  entsprechend dem damaligen Regelwerk und der  
ursprünglich  angestrebten  Bebauung  angelegt.  Aufgrund  der  geplanten  erheblichen  Reduzierung  der  zur 
Entwicklung vorgesehen Flächen kann davon ausgegangen werden, dass die Kapazität des Rückhaltebeckens  
für die nunmehr angestrebte Entwicklung ausreichend ist. 
In den  noch  nicht  entwickelten  Gebieten  befinden  sich  keine  Anlagen  für  die  Ver-  und  Entsorgung  des 
Gebietes. Es ist jedoch davon auszugehen, dass sowohl die Versorgung wie auch die Entsorgung über das  
angrenzende Leitungsnetz erfolgen kann.
Zu Umsetzung dieses Konzeptes wurden bereits in den Straßen „Am Wachberg“ und „An der Sandgrube“  
Staukanäle mit Drosselbauwerken errichtet. Weitere Drosseleinrichtungen sind im Gebiet des Bebauungsplanes  
nicht erforderlich.
Die Ableitung des Schmutzwassers erfolgt über Steinzeugkanäle DN 200 bis DN 250, die des Regenwassers  
über Betonrohre DN 300. Alle Anschlussschächte an der Baugebietsgrenze sind vorhanden. 
Grünordnung, Umweltbelange und Klimaschutz
Das grünordnerische Konzept sieht im Wesentlichen die Schaffung begrünter privater Freiräume mit einer der  
privaten  Gartennutzung  angemessenen  Artenvielfalt  aus  standortgerechten  Gehölzstrukturen  auf  den  
entstehenden Baugrundstücken vor. 
Die Vorgartenbereiche sollen mit Ausnahme der notwendigen baulichen Anlagen wie z.B. Zufahrten und Wege  
freigehalten und begrünt werden. Gegenüber den angrenzenden Straßenräumen sind Hecken als Einfriedungen  
beabsichtigt. Im weiteren Verfahren werden zudem Festsetzungen zu Dach- und Fassadenbegrünung geprüft.
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Als Abschirmung gegenüber der angrenzenden landwirtschaftlich genutzten Fläche (Teilbereich C) wird auf  
einem ca. 20 m breiten, privaten Grünstreifen eine dreireihige Hecke in Kombination mit einer Baumpflanzung  
angelegt. Entlang der geplanten Verlängerung der Straße An der Sandgrube sind Baumpflanzungen vorgesehen.  
Damit soll die bereits angelegte straßenbegleitende Baumreihe nach Süden fortgesetzt werden. Im Inneren des 
Gebietes wird auf einer ca. 750 qm großen Fläche ein öffentlicher Spielplatz angelegt.
Die  Auswirkungen  der  zweiten  Änderung  des  Bebauungsplanes  auf  den  Naturhaushalt  und  auf  das 
Landschaftsbild  wurden  in  einer  Eingriffs-  Ausgleichsbetrachtung  nach  dem  Leipziger  Bewertungsmodell 
bilanziert. In dieser Bilanzierung wurden der rechtskräftige Bebauungsplan der 2. Änderung gegenübergestellt.  
Im Ergebnis konnte festgestellt werden, dass die 2. Änderung des Bebauungsplanes auf jeden Fall mit einer  
Biotopwerterhöhung verbunden sein wird. Dies begründet sich vor allem in der zu erwartenden Reduktion  
ausgewiesener  Bauflächen,  der  geplanten  Ausweisung  einer  20  m  breiten,  mit  Gehölzen  bepflanzten, 
Grünfläche  sowie  in  der  geplanten  Entlassung  des  ca.  4,7  ha  umfassenden  Teilbereiches  C  in  den 
planungsrechtlichen Außenbereich.
Für  die  vorgesehene  2.  Änderung  des  B-Planes  "Am Wachberg"  ist  kein artenschutzfachliches  Gutachten 
erforderlich.  Dies  ergibt  sich  aus  dem  v orgesehenen  Inhalt  der  2.  Änderung,  der  die  bestehende  
landwirtschaftliche  Nutzung  auf  einem  hohen  Flächenanteil  dauerhaft  sichert.  Die  bestehende  
Landwirtschaftsfläche würde als Ausweichquartier bzw. Ausgleichs-/Kompensationsfläche für möglicherweise  
vorhandene geschützte Arten fungieren. Weiteres wird entsprechend im Verfahrensfortgang ergänzt.
Des Weiteren soll  im Rahmen der Planung der Klimaschutz berücksichtigt werden, insbesondere durch  eine  
städtebauliche Optimierung hinsichtlich des Energieverbrauchs und eine solaroptimierte Bebauung durch eine  
entsprechende Anordnung der Gebäude. 
4. Voraussichtliche Auswirkungen der Planung 
Wesentlicher Inhalt der Planung ist die  Entwicklung eines Wohnstandortes zu einem Einfamilienhausgebiet  
angestrebt.  Die  vorgesehene  Entwicklung  entspricht  den  aktuellen  gesamtstädtischen  Zielstellungen  der 
„wachsenden Stadt“ Leipzig. Gleichermaßen wird sichergestellt, dass die Belange von Natur und Landschaft  
ausreichend berücksichtigt werden und so ein lebenswertes Wohnumfeld geschaffen wird. Dabei sind n ach 
derzeitigem Stand wesentliche negative Auswirkungen auf die Umwelt insgesamt nicht zu erwarten. 
Die Planung, Entwicklung und Realisierung des Projektes erfolgt durch den privaten Eigentümer. Entstehende  
Kosten  zur  Durchführung des  Bauleitplanverfahrens  inklusive  aller  ggf.  erforderlicher  Fachgutachten  sind 
durch  den  Grundstückseigentümer  zu  tragen.  Für  die  einzelnen  Bauabschnitte  sind  entsprechende  
städtebauliche  Verträge  insbesondere  für  die  Erschließungsanlagen  erforderlich.  Es  sind  keine  städtischen 
Grundstücke betroffen. Im Ergebnis der Realisierung der Planung sind öffentliche Flächen – nach derzeitigem  
Stand lediglich Straßenverkehrsflächen und Spielplatzflächen – kostenfrei an die Stadt Leipzig zu übergeben.  
Hierfür fallen später Pflege – und Wartungskosten an, die jedoch z.Z. noch nicht beziffert werden können. 
5. Verfahren, weiteres Vorgehen und Beteiligung an der Planung
Der Aufstellungsbeschluss (Beschluss Nr. VI-DS-02328) vom 07.04.2016 wurde im Leipziger Amtsblatt Nr.  
08/2016  vom 23.04.2016 bekannt gemacht. Die Aufstellung des Bebauungsplanes erfolgt im Vollverfahren,  
also  mit  allen  Beteiligungsverfahren  (frühzeitigen  Beteiligungsverfahren  gem.  §  3 Abs.1  und  § 4  Abs.  1 
BauGB) sowie einer Umweltprüfung gem. § 2 Abs. 4 BauGB. Alle Bürger erhalten die Gelegenheit, sich an der  
Planung zu beteiligen. Die frühzeitige Beteiligung wird rechtzeitig ortsüblich bekannt gemacht. Im Zeitraum  
der frühzeitigen Beteiligung können mündliche und schriftliche Stellungnahmen abgegeben werden.
Leipzig, 
Jochem Lunebach
Leiter des 
Stadtplanungsamtes
30.08.2016