Bebauungsplan Nr. 444 "Stadtquartier an der Kolmstraße";
Stadtbezirk: Südost, Ortsteil: Stötteritz;
Freigabe zur frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-02118
Datum: 2021-02-17
Vorlagenart: Beschlussvorlage

1/7
 
Dienstberatung des 
Oberbürgermeisters 
 
 
Beschlussvorlage Nr. VII-DS-02118 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
 
Betreff: 
Bebauungsplan Nr. 444 "Stadtquartier an der Kolmstraße"; 
Stadtbezirk: Südost, Ortsteil: Stötteritz; 
Freigabe zur frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
DB OBM - Vorabstimmung   Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters   Beschlussfassung 
SBB Südost   Information zur Kenntnis 
FA Stadtentwicklung und Bau   Information zur Kenntnis 
 
 
Beschluss des Oberbürgermeisters vom 16.02.2021: 
 
1. Der Vorentwurf des Bebauungsplanes sowie seine Begründung werden gebilligt.  
2. Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB wird beschlossen. 
 
Räumlicher Bezug: 
 
Stadtbezirk: Südost  
Ortsteil: Stötteritz 
Zusammenfassung: 
 
Anlass der Vorlage:  
 
 Rechtliche Vorschriften    Stadtratsbeschluss    Verwaltungshandeln 
 Sonstiges: 
Mit dem Planverfahren soll die städtebauliche Entwicklung brachliegender Gewerbeflächen 
vorbereitet werden. Übergeordnetes Ziel ist die Schaffung der rechtlichen Voraussetzungen 
für die Realisierung eines gemischt genutzten Wohnquartiers und eines weiterführenden 
Schulstandortes. 
Mit dieser Vorlage soll die Freigabe für die Durchführung der frühzeitigen Beteiligung der 
Öffentlichkeit herbeigeführt werden. 
  

2/7
 
 
 
 
 
Finanzielle Auswirkungen x nein  wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
 
Steuerrechtliche Prüfung  nein  wenn, ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG  nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des 
Sachverhalts  
Umsatzsteuerpflicht der Leistung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  ja   Nein, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan  Ja x Nein 
Beantragte Stellenerweiterung:     Vorgesehener Stellenabbau:  
 
 
 
  
3/7
Hintergrund zum Beschlussvorschlag:  
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt?  
 
 
2030 - Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
 
Leipzig setzt auf 
Lebensqualität: 
 Balance zwischen 
Verdichtung und 
Freiraum 
 Qualität im öffentlichen 
Raum und in der 
Baukultur 
 Nachhaltige Mobilität 
 Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
 Erhalt und Verbesserung 
der Umweltqualität 
 Quartiersnahe Kultur-, 
Sport- und Freiraum-
angebote 
Leipzig besteht im 
Wettbewerb: 
 Positive Rahmen-
bedingungen für qualifizierte 
Arbeitsplätze 
 Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
 Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
 Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschaftsmanagement 
 Leistungsfähige technische 
Infrastruktur 
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
 
Leipzig schafft soziale 
Stabilität: 
 Chancengerechtigkeit in 
der inklusiven Stadt 
 Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
 Bezahlbares Wohnen 
 Zukunftsorientierte Kita- 
und Schulangebote 
 Lebenslanges Lernen 
 Sichere Stadt 
 
 
 
  
 
Akteure: 
 Bürgerstadt 
 Region 
 Stadtrat 
 Kommunalwirtschaft 
 Verwaltung 
 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität: 
 Weltoffene Stadt 
 Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft 
 Interdisziplinäre 
Wissenschaft und 
exzellente Forschung 
 Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
 Imageprägende 
Großveranstaltungen 
 Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
 
Sonstige Ziele: 
 
 trifft nicht zu  
 
 
 
 
 
 
 
  
4/7
Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage  
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur -wandelanpassung) 
  
      
  
  Eingesetzte Energieträger (Strom, 
Wärme, Brennstoff)  
keine / Aussage nicht 
möglich  
erneuerbar 
 
fossil 
  Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch  
Aussage nicht möglich 
 
ja 
 
nein 
  Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen)   
Aussage nicht möglich 
 
ja 
 
nein 
  Mindert die Auswirkungen des Klima-
wandels (u. a. Entsiegelung, Regen-
wassermanagement) 
 
Aussage nicht möglich 
 
ja 
 
nein 
  
      
  
  Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz  
ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5 
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer  
nein 
  
      
  
  Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung  
ja (Prüfschema endet hier.) 
      
     
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. leipzig.de) 
  
                          
ja  
 nein (Begründung s. Abwägungsprozess)  
 nicht berührt (Prüfschema endet hier.) 
                
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz 
  
      
  
  
 
 Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________ 
  
  
 liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: ________________________ 
  
   
wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss) 
    
 
Erläuterungen zur Klimawirkung: 
Mit dem Beschluss dieser Vorlage in der Dienstberatung des OBM werden der Vorentwurf 
des Bebauungsplanes und seine Begründung für die Durchführung der frühzeitigen 
Beteiligung der Öffentlichkeit (§ 3 Abs. 1 BauGB) freigegeben.  
Aus dem Beschluss der Vorlage selbst ergeben sich keine Klimawirkungen.  
Klimawirkungen können nur durch die Umsetzung des Bebauungsplanes entstehen. 
Abschätzbare Klimawirkungen, die sich aus der Umsetzung ergeben können, sind derzeit 
noch nicht mit hinreichender Verlässlichkeit erkennbar. Die frühzeitigen Beteiligungen dienen 
der Einholung von für das Verfahren maßgeblichen Informationen v.a. bei den Trägern 
öffentlicher Belange, Naturschutzverbänden und der Öffentlichkeit. Diese dienen als 
Grundlage für die Abwägungsentscheidung. Dies schließt insbesondere umwelt- und damit 
auch klimarelevante Sachverhalte ein. Die in den Beteiligungen gewonnenen Sachverhalte 
werden im weiteren Verfahren vertiefend betrachtet und bewertet. Weitere Informationen 
dazu werden mit der Vorlage „Billigungs- und Auslegungsbeschluss“ vorgelegt. 
 
Beschreibung des Abwägungsprozesses:  
 
Nicht erforderlich 
 
I. Eilbedürftigkeitsbegründung 
 
Nicht erforderlich 
 
II. Begründung Nichtöffentlichkeit  
 
Nicht erforderlich 
 
 
III.  Strategische Ziele 
5/7
 
Das strategische Ziel „Bezahlbares Wohnen“ wird umgesetzt, indem durch einen 
städtebaulichen Vertrag sichergestellt wird, dass mindestens 30% der der 
Bruttogeschossfläche, die für Wohnen im Geschosswohnungsbau vorgesehen sind, als 
mietpreis- und belegungsgebundener Wohnungsbau entsprechend der jeweils geltenden 
Förderrichtlinie des Freistaates Sachsen errichtet werden. 
 
Das strategische Ziel „Zukunftsorientierte Kita- und Schulangebote“ wird umgesetzt, 
indem ein Schulstandort inklusive der dazugehörigen Freiflächen sowie eine Kita 
planungsrechtlich gesichert werden und damit das Angebot entsprechend der 
Schulnetzplanung bedarfsgerecht erweitert wird.  
 
Das strategische Ziel „Quartiersnahe Kultur- Sport- und Freiraumangebote“ wird 
umgesetzt, indem eine vorhandene soziokulturelle Einrichtung, ein Bolzplatz sowie 
öffentliche Grünflächen planungsrechtlich gesichert werden und damit das Netz der Kultur-, 
Sport und Freiraumangebote durch quartiersnahe, fußläufig erreichbare Angebote 
weiterentwickelt wird. 
 
Weiterhin werden mit dem Bebauungsplan folgende strategischen Ziele verfolgt: 
„Vorsorgende Klima- und Energiestrategie“ indem auf Basis eines abgestimmten 
Energiekonzeptes und eines abgestimmten Mobilitätskonzeptes die Integration von 
erneuerbaren Energien und die optimale Auslastung der bestehenden Infrastruktur, die 
Integration von Elektromobilität sowie ein Regenwassermanagement mit größtmöglicher 
Versickerung vor Ort angestrebt wird. 
 
„Balance zwischen Verdichtung und Freiraum“, indem eine infrastrukturell gut 
erschlossene ehemals bebaute Brache wieder nutzbar gemacht wird und gleichzeitig die 
Freiraumqualitäten weiterentwickelt werden. Als flächensparende Möglichkeit der 
Mehrfachnutzung von Freiräumen ergibt sich die Kopplung und Doppelnutzung des 
Schulspielfeldes mit dem Bolzplatz. 
 
IV. Sachverhalt 
1. Anlass 
 
Anlass für das Planverfahren ist die Absicht, die brachgefallenen Gewerbeflächen als 
Wohnstand-ort zu entwickeln und einen Schulstandort auf den stadteigenen Flächen 
vorzubereiten. Ziel ist die Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für die 
Realisierung eines gemischt genutzten Wohnquartiers, eines weiterführenden 
Schulstandortes, die Sicherung wesentlicher Freiraumstrukturen sowie ergänzender 
Nutzungen. Diese Ziele rufen in Verbindung mit den angrenzenden, bestehenden Nutzungen 
planungsrechtliche Fragen auf. Die Situation und Konfliktlage ist daher im Rahmen der 
Bauleitplanung qualifiziert zu ermitteln, durch geeignete Maßnahmen zu überwinden oder 
zumindest soweit als möglich zu minimieren.  
Im Ergebnis sind entsprechende bauplanungsrechtliche Regelungen zu treffen, um das 
Zusammenwachsen von Bestand und Planung zu einem neuen Quartier zu ermöglichen und 
bauplanungsrechtlich die gewünschte städtebauliche Entwicklung zu sichern. 
 
2. Beschreibung der Maßnahme 
 
Auf den ehemaligen Gewerbeflächen des Teltow-Werks, südöstlich der alten Ortslage im 
Ortsteil Stötteritz, ist ein neues, nutzungsgemischtes, autoarmes Stadtquartier unter 
Berücksichtigung der heute vorhandenen Grünzäsur geplant.  
 
Als konzeptionelle und planerische Grundlage wurde Ende 2018 zunächst ein 
städtebaulicher Ideenwettbewerb ausgelobt, dessen bestplatziertes Konzept (Information FA 
Stadtentwicklung und Bau erfolgte in 12/2018) nachfolgend zur Masterplanung qualifiziert 
wurde und nun als Vorentwurf Eingang in das Bauleitplanverfahren findet. Mit Bezug auf die 
Eigentumsverhältnisse und die städtischen Planungsaufgaben der Daseinsvorsorge erfolgt 
6/7
die Planung und Flächenentwicklung in Kooperation zwischen einem privaten 
Vorhabenträger und der Stadt Leipzig: 
Der private Vorhabenträger beabsichtigt ein Wohnungsbauvorhaben mit Läden, 
Kindergarten, Pflegeheim und betreutem Wohnen zu entwickeln. 30 Prozent der 
entstehenden rund 400 Wohnungen sollen als mietpreisgebundener Wohnungsneubau 
realisiert werden. Die Stadt beabsichtigt auf ihren stadteigenen Flächen die Entwicklung 
einer weiterführenden Schule mit Sporthalle und Sportfreiflächen, die Sicherung der 
Schwimmhalle Südost mit einer Option zur baulichen Ergänzung, die Sicherung der 
vorhandenen Grünzäsur mit vielen besonders erhaltenswerten Gehölzen und unter 
Berücksichtigung der ansässigen soziokulturellen Einrichtung „Zaubergarten“ sowie die 
Integration eines Jugendspielbereiches mit Bolzplatz (Beschluss VII-DS-00164). 
Planungsbegleitend erfolgten die Bestandsaufnahmen sowie besondere Erhebungen und 
Untersuchungen, z. B. durch Verkehrs-, Immissionsschutz- und Bodengutachten sowie zur 
Bewertung des natur- und artenschutzfachlichen Zustands. 
 
Wesentliche Änderungen gegenüber dem Wettbewerbsergebnis sind insbesondere: 
− Qualifizierung der Schulflächen,  
− Kopplung und Doppelnutzung der Sportfreiflächen (Spielfeld) mit dem Bolzplatz, 
− Konzeptionelle Einbindung des „Zaubergartens“ in das bauliche, freiräumliche und vor 
allem in das zukünftige funktionale Nutzungskonzept am Standort (neue 
Synergieoptionen Schul-standort, Stadtteil), 
− Prüfung der planungsrechtlichen Einordnung des Kindergartens, 
− baulich-räumliche Vertiefung der Wohnblockstrukturen und deren Erschließung. 
 
Im Rahmen des Planungsauftrags zur Qualifizierung des Wettbewerbsergebnisses zum 
Masterplan wurden zwei Planungsalternativen ermittelt, die hier als Vorentwurfsvarianten 
dargestellt sind.  
 
In Bezug auf das Thema der Nachhaltigkeit dieser Quartiersentwicklung ist anzuführen, dass 
bereits die in der Aufgabenstellung zum Wettbewerb eingestellt waren (z.B. Vorgaben zu 
Gebäudehöhen) und damit die grundsätzliche Standorteignung abgeprüft wurde.  
 
Die vertiefte fachplanerische Befassung mit konkreten Maßnahmen der Klimaanpassung, der 
Energieversorgung, der Einordnung alternativer Energiegewinnungsmöglichkeiten, die 
Anordnung von Maßnahmen im Zusammenhang mit einem zukunftsfähigen 
Regenwassermanagement sowie die Ausformulierung eines Mobilitätskonzeptes erfolgt im 
Zuge der nachfolgenden Qualifizierung zum B-Plan-Entwurf. Auf Ebene des Vorentwurfs 
wurden jedoch bereits für diese Maßnahmen notwendige Flächenreserven berücksichtigt.  
 
Mit dieser Vorlage wird für den in der Anlage beigefügten Bebauungsplan-Vorentwurf und 
seine Begründung die Freigabe für die Durchführung der frühzeitigen Beteiligung der 
Öffentlichkeit (§ 3 Abs. 1 BauGB) herbeigeführt. 
 
3. Realisierungs- / Zeithorizont 
 
Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen: 
Nach der Bestätigung dieser Vorlage in der Dienstberatung des OBM und Information im 
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau wird das Dezernat Stadtentwicklung und Bau, 
Stadtplanungsamt, die frühzeitigen Beteiligungen der Öffentlichkeit (siehe 
„Bürgerbeteiligung“) und zeitgleich der Träger öffentlicher Belange (§ 4 Abs. 1 BauGB) 
durchführen. 
 
Auf die frühzeitigen Beteiligungen folgen die Beteiligungen zum Entwurf. Daran schließt sich 
der Satzungsbeschluss an. 
 
 
 
4. Finanzielle Auswirkungen 
7/7
 
keine 
 
5. Auswirkungen auf den Stellenplan 
 
keine 
 
6. Bürgerbeteiligung 
 
 bereits erfolgt     geplant     nicht nötig 
 
Bereits bei der Vorbereitung des städtebaulichen Wettbewerbsverfahrens als auch im Zuge 
der öffentlichen Ausstellung und Vorstellung der Wettbewerbsergebnisse wurde die 
Bürgerschaft in mehreren Veranstaltungen aktiv in den Prozess der Quartiersentwicklung 
einbezogen.  
 
Darüber hinaus und um eine angemessene Partizipation des Kinder- und Jugendzentrums 
„Zaubergarten“ zu gewährleisten und die wesentlichen Belange des Umweltschutzes 
kooperativ nach § 2 Abs. 3 BauGB zu ermitteln, sind der Columbus Junior e.V. und die 
lokalen Umweltverbände bereits im laufenden Planungsprozess an den relevanten Stellen 
aktiv einbezogen. 
 
Die Beteiligung der Öffentlichkeit zum Vorentwurf nach § 3 Abs. 1 des BauGB erfolgt in Form 
einer öffentlichen Auslegung der nach dem BauGB erforderlichen Unterlagen. Die 
Bekanntmachung dazu erfolgt im Leipziger Amtsblatt. 
Zeitgleich erfolgt die Beteiligung der Bürgervereine zu den nach dem BauGB erforderlichen 
Unterlagen. 
 
7. Besonderheiten  
 
keine 
 
8. Folgen bei Nichtbeschluss 
 
Die Beteiligung der Öffentlichkeit kann nicht erfolgen; das Verfahren zur Aufstellung des 
Planes in der vorliegenden Form wird nicht fortgesetzt.  
 
Baurecht für den Bau benötigter Wohnungen und die Realisierung des Schulstandortes kann 
nicht geschaffen werden. Andererseits würde die bestehende Fläche des „Zaubergartens“ in 
ihrer derzeitigen Größe und dem ökologisch hochwertigen Bestand erhalten bleiben. 
 
Anlagen: 
 
1. Übersichtskarte 
2. Vorentwurf – Variante 1 
3. Vorentwurf – Variante 2 
4. Begründung zum Bebauungsplan 
 
 
 
Übersichtskarte – Lage des Plangebietes 
für die Vorlage 
 
Bebauungsplan Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ 
 
 
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1:10.000, Stand: 03/2020 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
 
 
 Grenze des Plangebietes 
 
 
GSPublisherVersion 0.0.100.100
3,00
3,50
7,00
8,5
0
6,50
21,5
0
40,00
20,00
25,00
6,50 3,
00
425 m2
Tisch- ten
nis
H H
Tisch- ten
nis
Wasserspiel
Kreisverkehr
3333,550
18,00
18,00
Kolmstraße
Hol
zhäu
ser Stra
ße
P+R
H
 Woh
nen
 V
 IV/ V
 Woh
nen
Spiel
Treffen
Versickerung
Versickerung
Spiel
Spiel
 VI  OG Wohnen EG G
ewerb
e
 IV/ 
V
 O
G 
Wohn
en
 EG Gew
erbe
 IV
/ V  OG
 Woh
nen
 EG Gewe
rbe
3.1
3.2
3.3
 IV/ V
 OG W
ohnen
 EG 
Gew./ Woh
nen
Lärmschutzw
and
Außenbereich
Kita
Funkmast
1
 II
 Kit
a
Spiel 2.1
Spiel
2.2
 IV /
 V  Wohnen
Treffen
Schulhof
Terrass
e
Ha
upt-
eingan
g
 "Zaubergarten"
 Stadtplatz
Süd
Streetball
 Weitsprung +
 100 m Laufbahn
 Schwimmb
ad
 Baulich
e E
rgän
zung Ge
m
einbe
darf
Radstation
Biotop
137.36
136.59
137.08
136.34
136.87
136.80
136.94
137.24
136.72
136.69
136.34
136.38
136.72
141.13
140.15
139.74
139.70
141.57
141.06
140.07
137.36
137.83
139.39
Versickerung
 III
 Ob
ers
chule
 Sporthalle
 II
 I
Wendeschleife
Straßenbahn
 20
 20
 20
 12 S
tellplät
ze Schule
/ Sporthal
le
 20
 10
 40
 Stadtplatz
Nord
Durchwe
gung (o
ptional)
 20
 20
 70
 44
 50
 20
 20
 20
 16
 2
4
 20
 20
Stadtgärten
Versickerung
 20
Mobi
lpunk
t
Durchwegung
 (optional)
 Kug
elstoßenSpiel
TW-Leitun
g
Durchw
egu
ng (opt
iona
l)
 20
Kom
man
dan
t-Prende
l-Allee
40
 Jugend
club
Funkmast
 IV/ V  Wo
hnen
 IV / V
 W
ohnen
 IV 
/ V
 Wo
hnen
 IV 
/ V
 W
oh
nen
Car-
Sharing
 20
 30
 30
 10
 20
 20
 24
 24
 20
 20
 20
 20
 20
 20
 10
 20
 30
 20
 10
 10
 10
 10
 20
Sanitär
- anlage
 Abschnitt 5
Fu
nktions-
eingang
verkeh
rsber
uhig
ter Berei
ch
 Ab
schni
tt 4
 Feuer
weh
rum
fahrt
 Abschnitt 
1
 Ab
schnitt 2
 Absc
hnitt 
3
 "Zaubergarten"
öffen
tliche Grünf
läch
e
Sonne
nwinkel
So
nnenw
inke
l
Sonn
enwinkel
 Kita
 Stpl.
Dopp
elnutzungSport- und Bolzplatz
Mobilpunkt
 Gymnastikwiese
 Dachbegrünung  Dachb
egrünu
ng
 Dach
beg
rün
ung
 Dachb
egrünu
ng
 Dac
hbegr
ünu
ng
 Dachb
egrünung
 Dach
begrünu
ng
V
 OG 
Wohne
n
EG
 Ge
w./Kita
IV
 Miet
er
gärt
en
Gebäudeplanung (Dachbegrünung)
Zaubergarten
Baumbestand (zu erhalten)
Baumneupflanzungen
Öffentliche Grünflächen
Privates Grün
Spielfläche
Wasser
öffentlicher Platz
Bestandsgebäude
Zufahrten / Eingänge
3.3 Bereich z.B. Wohnblock 3.3
141.57 Geländehöhe in Meter über NHN im DHHN2016
Fahrradstellplätze (exemplarisch)
Pkw-Stellplätze
Sport- und Freizeitflächen
Grünflächen öffentlicher Nutzung
Städtebauliches Konzept - Lageplan
Maßstab (A2) 1: 1.000
kleyer.koblitz.letzel.freivogel
gesellschaft von architekten mbh
Oranienstraße 25
10999 Berlin
Fon [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
[E-MAIL ENTFERNT]
Masterplan Kolmstraße
Leipzig Stötteritz
Oktober 2020
Stadt Leipzig
Martin-Luther-Ring 4-6
04109 Leipzig
Fon [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
[E-MAIL ENTFERNT]
GSPublisherVersion 0.0.100.100
3,00
3,50
21,5
0
40,00
20,00
25,00 6,50 3,
00
425 m2
H H
Wasserspiel
Kreuzung
33333,,5550
18,00
18,00
7,00
8,5
0
6,5
Kolmstraße
Hol
zhäu
ser Stra
ße
P+R
H
 Woh
nen
 V
 IV/ V
 Woh
nen
Spiel
Treffen
Versickerung
Versickerung
Spiel
Spiel
 VI  OG Wohnen EG G
ewerb
e
 IV/ 
V
 O
G 
Wohn
en
 EG Gew
erbe
 IV
/ V  OG
 Woh
nen
 EG Gewe
rbe
3.1
3.2
3.3
 IV/ V
 OG W
ohnen
 EG 
Gew./ Woh
nen
Lärmschutzw
and
Außenbereich
Kita
Funkmast
1 II
 Kit
a
V
 OG 
Wohne
n
EG
 Ge
w./Kita
Spiel 2.1
Spiel
2.2
 IV /
 V  Wohnen
Treffen
Schulhof
Terrass
e
Ha
upt-
eingan
g
 "Zaubergarten"
Dopp
elnutzungSport- und Bolzplatz
Streetball
 Weitsprung +
 100 m Laufbahn
 Schwimmb
ad
 Baulich
e E
rgän
zung Ge
m
einbe
darf
Radstation
Biotop
137.36
136.59
137.08
136.34
136.87
136.80
136.94
137.24
136.72
136.69
136.34
136.38
136.72
141.13
140.15
139.74
139.70
141.57
141.06
140.07
137.36
137.83
139.39
Versickerung
 III  Obe
rschul
e
Wendeschleife
Straßenbahn
 20
 20
 20
 12 S
tellplät
ze Schule
/ Sporthal
le
 20
 10
 40
 Stadtplatz
Nord
Durchwe
gung (o
ptional)
 44
 50
 20
 20
 16
 2
4
 20
 20
Stadtgärten
Versickerung
 20
Mobi
lpunk
t
Durchwegung
 (optional)
Spiel
TW-Leitun
g
Durchw
egu
ng (opt
iona
l)
 10
 20
Kom
man
dan
t-Prende
l-Allee
40
 Juge
ndclub
Funkmast
 IV/ V  Wo
hnen
 IV / V
 W
ohnen
 IV 
/ V
 Wo
hnen
 IV 
/ V
 W
oh
nen
Car-
Sharing
 20
 30
 30
 10
 20
 20
 24
 24
 20
 20
 20
 20
 20
 20
 10
 20
 20
 10
 10
 10
 10
 20
Sanitär
- anlage
 Abschnitt 5
Tisch- ten
nis
Funktions-
eingang
verkeh
rsber
uhig
ter Berei
ch
 Ab
schni
tt 4
 Feu
erweh
rumfa
hrt
 Abschnitt 
1
 Ab
schnitt 2
 Absc
hnitt 
3
 "Zaubergarten"
öffen
tliche Grünf
läch
e
Sonne
nwinkel
So
nnenw
inke
l
Sonn
enwinkel
 8
 70
 70
 I
 Spo
rtha
lle
 Kitagarten
 Kita
 Stpl.
 Kugel
stoße
n
 Stadtplatz
Süd
 20
IV
Kita
Spiel-
und Sitzelemente
Wohnen
 Dachbegrünung  Dachb
egrünu
ng
 Dach
beg
rün
ung
 Dachb
egrünu
ng
 Dac
hbegr
ünu
ng
 Dachb
egrünung
 Dach
begrünu
ng
 Gymnastikwiese
 Miet
er
gärt
en
Mobilitäts-
und Parkstation
Wasser-
spiel
Gebäudeplanung (Dachbegrünung)
Zaubergarten
Baumbestand (zu erhalten)
Baumneupflanzungen
Öffentliche Grünflächen
Privates Grün
Spielfläche
Wasser
öffentlicher Platz
Bestandsgebäude
Zufahrten / Eingänge
3.3 Bereich z.B. Wohnblock 3.3
141.57 Geländehöhe in Meter über NHN im DHHN2016
Fahrradstellplätze (exemplarisch)
Pkw-Stellplätze
Sport- und Freizeitflächen
Grünflächen öffentlicher Nutzung
Städtebauliches Konzept - Lageplan
kleyer.koblitz.letzel.freivogel
gesellschaft von architekten mbh
Oranienstraße 25
10999 Berlin
Fon [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
[E-MAIL ENTFERNT]
Maßstab (A2) 1: 1.000
Masterplan Kolmstraße
Leipzig Stötteritz
Oktober 2020
Stadt Leipzig
Martin-Luther-Ring 4-6
04109 Leipzig
Fon [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
[E-MAIL ENTFERNT]
 
 
 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 444 
„Stadtquartier an der Kolmstraße“ 
(Vorentwurf) 
 Stadtbezirk: Südost 
 Ortsteil: Stötteritz 
 
 
 
 Grenze des räumlichen 
 Geltungsbereiches 
 
 
 
 Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Stadtplanungsamt 
Planverfasser: kleyer.koblitz.letzel.freivogel  
Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin 
05.01.2021 
 
 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Vorentwurf) 
 Seite 1 
 
05.01.2021 
INHALTSVERZEICHNIS 
Einleitung ................................ ................................ ................................ ................................ ........ 2 
1. Lage, Größe und Abgrenzung des Plangebietes ................................ ................................ ...... 2 
2. Ausgangslage, Planungsanlass und -erfordernis ................................ ................................ ..... 2 
3. Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung ................................ ................................ .............. 4 
4. Wesentliche Inhalte und Auswirkungen der Planung ................................ ................................  5 
5. Verfahrensdurchführung, weiteres Vorgehen ................................ ................................ ........... 6 
6. Planungsrechtliche und sonstige planerische Grundlagen ................................ ....................... 7 
7. Umweltbelange ................................ ................................ ................................ ........................ 9 
8. Gliederung des Gebietes ................................ ................................ ................................ ....... 14 
 
 
Anhang 
I  Verzeichnis verwendeter Gutachten 
II Broschüre Städtebauliches Konzept (Masterplan) 
  
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Vorentwurf) 
 Seite 2 
 
05.01.2021 
Einleitung 
In Stötteritz soll ein neues Stadtquartier entstehen. Im Mai 2018 fand eine erste Bürgerinformation 
für die Annäherung an eine konkrete Planung und zur grundsätzlichen Klärung der Aufgabenstel-
lung für das weitgehend ungenutzte Entwicklungsareal zwischen Kolmstraße und Holzhäuser 
Straße statt. In der zweiten Jahreshälfte 2018 wurde von der Stötteritzpark GmbH & Co. KG – einer 
Tochtergesellschaft der in Leipzig ansässigen WEP-Gruppe – und der Stadt Leipzig dazu ein städte-
baulicher Ideenwettbewerb für ein neues Stadtquartier an der Kolmstraße durchgeführt. Die Ergeb-
nisse wurden parallel zur Veröffentlichung im Internet und in der Leipziger V olkszeitung von De-
zember 2018 bis Januar 2019 in einer öffentlichen Ausstellung im Neuen Rathaus gezeigt. In meh-
reren Informationsveranstaltungen wurden der Wettbewerb, die Entwürfe und Preise sowie mögli-
che Entwicklungsabschnitte für das Gebiet u. a. interessierten Bürgern und dem Stadtbezirksbeirat 
Südost erläutert. 
Die vorliegende städtebauliche Planung stellt die Qualifizierung der Ergebnisse aus dem Ideenwett-
bewerb hin zur Masterplanung dar und wird als V orentwurf in das Bauleitplanverfahren einge-
bracht. 
Aufgrund der Besonderheiten dieses Planungsprozesses werden in den folgenden Kapiteln zunächst 
die grundlegenden Rahmenbedingungen für die Quartiersentwicklung sowie die wesentlichen Er-
gebnisse der parallel zum städtebaulichen Entwurf erarbeiteten Untersuchungen dargelegt. Der ei-
gentliche V orentwurf mit den Varianten 1 und 2 ist dem Anhang II zu entnehmen. 
 
1. Lage, Größe und Abgrenzung des Plangebietes 
Das Plangebiet dieses Bebauungsplanes befindet sich im Stadtbezirk Südost und dort im Ortsteil 
Stötteritz. 
Es umfasst eine Fläche von ca. 12,7 ha und wird umgrenzt von 
 der Straßenverkehrsfläche der Holzhäuser Straße im Norden und Nordosten, 
 der Straßenverkehrsfläche der Kolmstraße im Westen und 
 der Einfamilienhausbebauung „Am Sonnenwinkel“ im Süden und Südosten. 
Die räumliche Lage und die Abgrenzung des Plangebietes sind aus der Abbildung auf dem Deck-
blatt zu ersehen. 
 
2. Ausgangslage, Planungsanlass und -erfordernis 
Ausgangslage 
Die zu beplanenden und im Kernbereich brach gefallenen Flächen befinden sich inmitten gewachse-
ner Siedlungsstrukturen. Derzeit werden die Flächen des ehemaligen Gewerbegebietes nur noch in 
wenigen Teilen von gewerblichen Nutzungen geprägt. Diese sind vor allem entlang der Holzhäuser 
Straße angesiedelt. Die baulichen Anlagen im innenliegenden Teil (Flurstück Nr. 127/22) wurden 
bereits rückgebaut. 
Die ehemals gewerblich genutzte Fläche zwischen Holzhäuser Straße, Kolmstraße und Wohngebiet 
„Am Sonnenwinkel“ soll einer geordneten städtebaulichen Entwicklung zugeführt werden. Ziel die-
ser Entwicklung ist die partnerschaftliche Realisierung eines Gebiets durch einen privaten V orha-
benträger, die Sötteritzpark GmbH sowie die Stadt Leipzig mit einer Mischung aus Wohnen, Ge-
meinbedarfseinrichtungen und ein ergänzendes Angebot mit kleinteiligem (nicht störendem) Ge-
werbe an klar definierten Orten. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Vorentwurf) 
 Seite 3 
 
05.01.2021 
Als planungsrechtliche Grundlage für die Umsetzung ist die Aufstellung eines Bebauungsplans er-
forderlich. Zur Erarbeitung des planerischen Entwurfs wurde in einem ersten Schritt 2018 koopera-
tiv mit dem privaten Planbegünstigten ein städtebaulicher Ideenwettbewerb durchgeführt, aus 
dem das Büro kleyer.koblitz.letzel.freivogel Gesellschaft von Architekten mbH mit KUULA Land-
schaftsarchitekten als Sieger hervorging. Ziel des anschließend erarbeiteten Masterplans war die 
Qualifizierung des Wettbewerbsergebnisses zur Verwendung im Sinne des V orentwurfs für den auf-
zustellenden Bebauungsplan Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“. 
 
 
Ergebnis städtebaulicher Wettbewerb 2018 und Qualifizierung 
(2. Preis: kleyer.koblitz.letzel.freivogel mit KUULA Landschaftsarchitekten, Berlin) 
 
Eigentumsverhältnisse 
Das Plangebiet umfasst sowohl städtische als auch private Grundstücke der Gemarkung Stötteritz. 
Bei den Flurstücken südlich der gedachten Verlängerung der Kommandant-Prendel-Allee, der öf-
fentlichen Straßenverkehrsflächen, der Grünanlage und Schwimmhalle handelt es sich um städti-
sche Flächen. Alle weiteren Flächen innerhalb des Plangebietes sind in Privatbesitz. 
Beide Entwicklungspartner konzentrieren sich mit ihren geplanten Nutzungen auf die jeweils eige-
nen Flächen, so dass nur in geringem Umfang bodenordnende Maßnahmen folgen werden. 
Doppel-
nutzung 
Spielfeld 
Bolzplatz 
Vertiefung 
Wohnblock-
strukturen 

Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Vorentwurf) 
 Seite 4 
 
05.01.2021 
Planungsanlass 
Anlass für die Aufstellung dieses Bebauungsplanes ist die partnerschaftliche Planung eines neuen, 
autoarmen Stadtquartiers auf dem Gelände des ehemaligen Teltow-Werks südöstlich der alten Orts-
lage im Ortsteil Stötteritz. Der private V orhabenträger beabsichtigt ein Wohnungsbauvorhaben mit 
Läden, Kindergarten, Pflegeheim und betreutem Wohnen zu entwickeln. 30 Prozent der entstehen-
den rund 400 Wohnungen sollen als mietpreisgebundener Wohnungsneubau entstehen. Die Stadt 
beabsichtigt die Entwicklung einer weiterführenden Schule mit Sporthalle und Sportfreiflächen, die 
Sicherung der Schwimmhalle Südost einschließlich der Berücksichtigung einer baulichen Ergän-
zung an der Kolmstraße, die Sicherung der Grünzäsur mit vielen besonders erhaltenswerten Gehöl-
zen unter Berücksichtigung der ansässigen soziokulturellen Einrichtung „Zaubergarten“ sowie die 
Integration eines Jugendspielbereiches mit Bolzplatz. 
Diese Ziele rufen in Verbindung mit den angrenzenden, bestehenden Nutzungen planungsrechtliche 
Fragen auf. Die Situation und Konfliktlage ist daher im Rahmen der Bauleitplanung qualifiziert zu 
ermitteln, durch geeignete Maßnahmen zu überwinden oder zumindest soweit als möglich zu mini-
mieren. Im Ergebnis sind entsprechende bauplanungsrechtliche Regelungen zu treffen, um das Zu-
sammenwachsen von Bestand und Planung zu einem neuen Quartier zu ermöglichen und baupla-
nungsrechtlich zu sichern. 
 
Planungserfordernis 
Das Erfordernis für die Aufstellung des Bebauungsplanes begründet sich insbesondere daraus, dass 
es Aufgabe der Stadt Leipzig ist, Bebauungspläne aufzustellen, sobald und soweit es für die städte-
bauliche Entwicklung und Ordnung erforderlich ist. Dies schließt sowohl eine gesicherte Nutzung 
und Entwicklung des vorhandenen Bestandes, hier z. B. Wohnbebauung an der Kolmstraße und Ge-
werbebebauung an der Holzhäuser Straße sowie die durch den „Zaubergarten“ teilweise öffentlich 
genutzte Grünanlage, als auch neu hinzukommender Nutzungen, hier z. B. Wohnhöfe, Oberschule 
und Jugendspielbereich dazu die Prüfung der Einordnung eines Kindergartens, ein. 
Über die Bauleitplanung soll eine nachhaltige, städtebauliche Entwicklung verfolgt werden, die die 
unterschiedlichen Anforderungen und Bedürfnisse, bezogen auf den Standort und in Verantwortung 
gegenüber künftigen Generationen und konkreten Entwicklungsabsichten, miteinander in Einklang 
bringt und die verkehrliche Erschließung und die stadttechnische Versorgung sicherstellt. 
Bezogen auf das Erfordernis dieses Bebauungsplans sind bei der Aufstellung in besonderer Weise 
die Belange von Gemeinbedarfseinrichtungen und Freizeit mit den allgemeinen Anforderungen an 
gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse (ausreichender Immissionsschutz) sowie den Belangen des 
Umweltschutzes (Natur- und Artenschutz) und eines autoarmen Erschließungsverkehrs untereinan-
der abzuwägen. Dieser Abwägungsprozess ist dem Bauleitplanverfahren vorbehalten. 
 
3. Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung 
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes sollen vor allem folgende Ziele und Zwecke verfolgt wer-
den: 
 Schaffung der planungsrechtlichen Grundlage als V oraussetzung für die angestrebte bauliche 
Entwicklung und Erarbeitung der städtebaulichen Grundordnung; 
 Sicherung von Gemeinbedarfsflächen für einen Schulstandort (4-zügige Oberschule mit 3 Feld-
Sporthalle, den notwendigen Sportfrei- und Pausenflächen), einen Kindergarten und den 
Schwimmhallenstandort Südost unter Berücksichtigung einer Erweiterungsmöglichkeit (für ein 
Nichtschwimmerbecken mit Rutsche und ein behindertengerechtes Bewegungsbecken sowie 
langfristig für einen Whirlpool und Saunabereich); 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Vorentwurf) 
 Seite 5 
 
05.01.2021 
 Schaffung von Wohnraum im Geschosswohnungsbau mit 30% der BGF als mietpreis- und bele-
gungsgebundener Wohnungsbau (Beschluss VI-A-03785 der Ratsversammlung vom 
23.08.2017); 
 Integration eines Bolzplatzes (Beschlüsse VI-WA-02743-DS-3-NF-1, VII-DS-00164); 
 angemessene Berücksichtigung und Sicherung soziokultureller Einrichtungen wie die des ansäs-
sigen Zaubergartens des Jugendhilfevereins Columbus Junior e.V .; 
 städtebauliche Einbindung des stark durchgrünten südöstlichen Bereichs des B-Plangebiets, ein-
schließlich des Kinder- und Jugendzentrums „Zaubergarten" (Holzhäuser Straße 120) mit einem 
alten Starkbaumbestand und dem als geschütztes Biotop ausgewiesenen „Schulgartenweiher 
Stötteritz" in das Konzept mit dem Ziel einer öffentlichen und halböffentlichen Nutzung und 
Darstellung als Grünfläche im B-Plan in dieser Nutzungsart. Es wird somit dauerhaft als nicht 
zu bebauende Fläche gesichert. Die Nutzungsfähigkeit des Geländebereiches „Zaubergarten" für 
Schulklassen, Kinder und Jugendliche muss dauerhaft gesichert werden; 
 Sicherung der verkehrs- und stadttechnischen Erschließung; 
 Sicherung gesunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse durch Gewährleistung eines ausreichenden 
Immissionsschutzes; 
 Berücksichtigung der natur- und artenschutzfachlichen sowie -rechtlichen Belange; 
 Berücksichtigung der Klimaschutz- und Energieeffizienzbelange (Beschlüsse der Ratsversamm-
lung zum Klimanotstand VI-A-07961, VI-A-07961-DS-10). 
 
4. Wesentliche Inhalte und Auswirkungen der Planung 
Wesentliche planungsrechtliche Inhalte der Planung sollen sein: 
 Festsetzungen zur Art der baulichen Nutzung (voraussichtlich als Allgemeines Wohngebiet so-
wie als Gemeinbedarfsfläche), zum Maß der baulichen Nutzung sowie zu überbaubaren und 
nicht überbaubaren Flächen; 
 Festsetzungen von öffentlichen Grünflächen mit unterschiedlichen Zweckbestimmungen und 
Qualitäten; 
 Festsetzungen zur inneren und äußeren verkehrlichen Erschließung und Schaffung einer Fuß- 
und Radwegdurchquerung sowie der medienseitigen Erschließung des Plangebietes; 
 Einbindung der Entwicklungsflächen unter Berücksichtigung der vorhandenen Siedlungs- und 
Grünstruktur i. V . m. Festsetzungen zur Regelung eines Ressourcen schonenden Flächenver-
brauchs; 
 Grünordnerische Festsetzungen i. V . m. den Eingriffen in die bestehenden Freiflächen und Aus-
gleich bzw. Ersatz der mit der Umsetzung der Planung verbundenen Eingriffe in Natur und 
Landschaft (externe Artenschutzmaßnahmen). 
Inwieweit darüber hinaus Festsetzungen auf Ebene des Bebauungsplans erforderlich sind, ist im 
Zuge des weiteren Planverfahrens zu klären. Die Berücksichtigung der konkreten Auswirkungen 
des Klimawandels am Standort und des Anpassungsbedarfs, die Ermöglichung der Umsetzung von 
V orgaben aus dem Energiefachrecht, Möglichkeiten einer energieeffizienten Planung einschließlich 
der Nutzung regenerativer Energiequellen, V orgaben für Maßnahmen zur naturverträglichen Regen-
wasserbewirtschaftung vor Ort sowie die Rahmenbedingungen für ein zukunftsorientiertes Mobili-
tätsangebot und eine nachhaltige Verkehrsabwicklung finden unbedingt Eingang in die nachfolgen-
den Ausarbeitung des Bebauungsplanentwurfs. Auf Ebene des V orentwurfs wurden bereits notwen-
dige Flächen für diese Maßnahmen mitgedacht. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Vorentwurf) 
 Seite 6 
 
05.01.2021 
Folgende wesentliche Auswirkungen der Planung sind zu erwarten: 
 Entwicklung und Reaktivierung von bisher brachliegenden, gewerblichen Baulandflächen 
In Folge der Aufstellung des B-Planes ist davon auszugehen, dass die Entwicklung bzw. Erwei-
terung des bestehenden Wohnquartieres einhergehend mit einer Nachverdichtung zu einer 
Wohnraumangebotsverbesserung und der Versorgung mit Gemeinbedarfseinrichtungen führt 
und insgesamt zu einer stadträumlichen Aufwertung beiträgt. 
 Neuerrichtung von Erschließungsanlagen 
Zur Erschließung der Plangebietsflächen sind unter Berücksichtigung der vorhandenen Straßen-
verkehrsflächen und verkehrlichen Anbindungen, ergänzende Erschließungsanlagen (innere Er-
schließung) herzustellen. Infolge der Nachverdichtung ist auch mit dem Anstieg des motorisier-
ten Individualverkehrs zu rechnen jedoch auch mit einer Förderung des Umweltverbundes bzw. 
einem gesteigerten ÖPNV-Angebot für den Schülerverkehr. 
 Entwicklung und Sicherung von Grün- und Freiräumen 
Für das neue Stadtquartier sind vorhandene und notwendig werdende Grün- und Freiräume für 
die Allgemeinheit, so auch für bürgerschaftliche als auch private Nutzungen, zu entwickeln und 
zu sichern. 
 Maßnahmen zum Ausgleich von Eingriffen in Natur und Landschaft 
Ob und in welchem Umfang bauliche Erweiterungen (z.B. zur Umsetzung des Schulstandortes) 
im Bereich der vorhandenen Grünflächen im südlichen Bereich des Plangebietes notwendig und 
welche Maßnahmen infolgedessen zum Ausgleich von Eingriffen in Natur und Landschaft erfor-
derlich werden, wird im Rahmen des weiteren Planverfahrens dargestellt. 
 
Der interdisziplinären Koordination und Integration einer Vielzahl von Nutzungsansprüchen und 
ökologischen Faktoren kommt bei dieser sehr komplexen Standortentwicklung eine besondere Be-
deutung zu. 
 
5. Verfahrensdurchführung, weiteres Vorgehen 
Es kommt das volle Verfahren – mit frühzeitigen Beteiligungen (§ 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB) 
sowie Umweltprüfung (§ 2 Abs. 4 BauGB) – zur Anwendung. 
Als erster Verfahrensschritt wurde am 22.11.2018 der Aufstellungsbeschluss gefasst (Beschluss VI-
DS-05847), der im Leipziger Amtsblatt Nr. 22/2018 am 08.12.2018 bekanntgemacht worden ist. 
 
Änderung des Flächennutzungsplanes 
Der Bebauungsplan wird voraussichtlich von den Darstellungen des wirksamen Flächennutzungs-
planes (FNP) abweichen. Aufgrund der geänderten Rahmenbedingungen und neuen Entwicklungs-
ziele für das Plangebiet wird voraussichtlich eine Änderung des FNP notwendig sein. Das konkrete 
Änderungserfordernis des FNP wird sich im weiteren Bebauungsplanverfahren zeigen. 
Der FNP würde dann im Parallelverfahren (§ 8 Abs. 3 BauGB) geändert werden. 
 
 
 
 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Vorentwurf) 
 Seite 7 
 
05.01.2021 
6. Planungsrechtliche und sonstige planerische Grundlagen 
Im FNP ist für das Plangebiet des Bebauungsplanes in den Grundzügen als Art der Bodennutzung 
dargestellt: 
− Flächen der Gewerbebrache im Karree-Innenbereich und Gewerbenutzungen an der Holzhäuser 
Straße: „Gewerbliche Baufläche“, 
− Flächen der vorhandenen Wohnbebauung an der Kolmstraße und südlich der Schwimmhalle: 
„Wohnbaufläche“, 
− Flächen der Schwimmhalle Südost: „Fläche für Gemeinbedarf“ Zweckbestimmung „Hallen-
bad“, 
− Flächen der Grünzäsur mit den Einzelgärten und dem angrenzenden „Zaubergarten“ als „Grün-
fläche“. 
Der Landschaftsplan der Stadt Leipzig formuliert als allgemeines Entwicklungsziel im Plangebiet 
die Steigerung der Umweltqualität durch Erhöhung des Grünanteils, die Entwicklung von Lebens-
räumen für Pflanzen und Tiere in den bebauten Gebieten und den Erhalt von Frisch- und Kaltluft-
entstehungsgebieten. Im Leitbild 6 des Landschaftsplans werden für innerstädtische Freiräume der 
offenen und geschlossenen Block- und Blockrandbebauung die Ziele Entwicklung, Sicherung, Ver-
besserung der Aufenthalts- und Stadtbildqualität in dichtbebauten, innerstädtischen Räumen durch 
Erhalt und Schaffung von begrünten Innenhöfen, Fassaden und Dächern, Straßenbaumpflanzungen, 
Einbeziehung wohnungsnaher Grünflächen und Herstellung ihrer Verbindung zu Parkanlagen und 
grünen Stadtplätzen, Einbindung in das Grün- und Wegesystem der Stadt beschrieben. 
 
Sonstige städtische Planungen  
Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2030 (INSEK) wurde am 31.05.2018 als ressort-
übergreifendes, langfristiges Handlungskonzept und städtebauliches Entwicklungskonzept im Sinne 
des § 1 Abs. 6 Nr. 11 Bau GB vom Stadtrat beschlossen. Damit ist das Zielbild Leipzig 2030 (Teil 
A) dem kommunalen Handeln in allen Bereichen zugrunde zu legen. Die fachübergreifenden 
Schwerpunktgebiete und die Ortsteilstrategie (Teil B) sind als Grundlage der stadträumlichen 
Schwerpunktsetzung in den Ämtern zu berücksichtigen.  
Für den Entwurf des Bebauungsplanes sind insbesondere die folgenden strategischen Ziele und 
Handlungsschwerpunkte des Zielbildes relevant (INSEK, A-10 und A-16): 
• Bezahlbares Wohnen,  
• Quartiersnahe Kultur-, Sport- und Freiraumangebote,  
• Zukunftsorientierte Kita- und Schulangebote, 
• V orsorgende Klima- und Energiestrategie und 
• Balance zwischen Verdichtung und Freiraum. 
In der zum INSEK gehörigen Ortsteilstrategie für Stötteritz sind Handlungsansätze bis 2030 be-
schrieben. Dazu gehören unter anderem der Erhalt und die Schaffung bezahlbaren Wohnraums, die 
Erweiterung des Wohnbestandes mit sozialer und nutzungsstruktureller Mischung bei gleichzeiti-
gem Schaffen neuer Qualitäten für die umliegenden Quartiere, die Verbesserung der Erschließung 
für den Umweltverbund (Fuß- und Radverkehr, ÖPNV), der Ausbau der Bildungsinfrastruktur, die 
Unterstützung kultureller, sozialer und sportlicher Initiativen und Projekte sowie die Entwicklung 
neuer wohnortnaher Angebote (INSEK, S. B-35). 
Um auf den stark steigenden, schulspezifischen Kapazitätsbedarf zu reagieren, wird im Stadtgebiet 
ein weiterer Oberschulstandort benötigt. Die Einordnung eines Neubaus und die Qualifizierung des 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Vorentwurf) 
 Seite 8 
 
05.01.2021 
Flächenbedarfs einer Oberschule mit Sporthalle für den Planungsraum Ost erfolgte gemäß fortge-
schriebenem Schulentwicklungsplan 2019 der Stadt Leipzig auf den kommunalen Entwicklungsflä-
chen an der Holzhäuser Straße / Kolmstraße (Beschluss VI-DS-06070-NF-01). 
Mit der Aufgabe der Trasse des geplanten Teilstücks des Mittleren Rings verändern sich auch die 
Rahmenbedingungen als potenzieller Gewerbestandort wie im gültigen STEP Gewerbliche Bauflä-
chen aus dem Jahr 2005 für diesen Standort formuliert. Das Teilstück des Mittleren Rings hätte die 
Anbindung des Gebiets erheblich verbessert. Mit dem Wegfall des Teilstücks ist hier eine wesentli-
che V oraussetzung zur Revitalisierung der Flächen als Gewerbestandort nicht gegeben. Im Rahmen 
des derzeit in Fortschreibung befindlichen STEP Gewerbliche Bauflächen zum STEP Wirtschafts-
flächen wird diese geänderte Zielstellung Berücksichtigung finden. 
Der STEP Zentren 2016 weist in unmittelbarer Nachbarschaft zum V orhabenstandort den zentralen 
Versorgungsbereich D-Zentrum Holzhäuser Straße/Kolmstraße aus, dessen fußläufiger Kernein-
zugsbereich vollumfänglich das Plangebiet abdeckt. V or dem Hintergrund der im STEP formulier-
ten Zielstellungen zur Erhaltung und Sicherung der zentralen Versorgungsbereiche im Leipziger 
Stadtgebiet, sind die Einzelhandelseinrichtungen im Plangebiet so zu dimensionieren, dass eine Ge-
fährdung der benachbarten Zentren ausgeschlossen werden kann. 
Das Wohnungspolitische Konzept, Fortschreibung 2015 (VI-DS-1475-NF) wurde am 28. Oktober 
2015 durch den Stadtrat beschlossen. Es definiert vor dem Hintergrund der Veränderungen auf dem 
Wohnungsmarkt die wohnungspolitischen Leitlinien der Stadt und benennt Instrumente sowie Maß-
nahmen zur Umsetzung des Konzepts. Mit dem Wohnungspolitischen Konzept werden folgende 
Zielsetzungen verfolgt: Ausweitung des Wohnungsangebots, Schaffung eines qualitativ vielfältigen 
Wohnungsangebots, Schaffung bezahlbaren Wohnraums, Unterstützung von kooperativen Wohnfor-
men, besondere Unterstützung der Schaffung des Wohnraums für Familien, Seniorinnen und Senio-
ren sowie Menschen mit Behinderungen, Schaffung von sozial- und nutzungsstrukturell gemischten 
Stadtteilen, nachhaltiges Wachstum und Steigerung der Energieeffizienz. 
V or dem Hintergrund zunehmender Anspannung auf dem Leipziger Wohnungsmarkt fasste der 
Stadtrat außerdem den Beschluss zur Unterstützung des sozialen Wohnungsbaus (VI-A-03785-VSP-
01 vom 23. August 2017), damit bei der Aufstellung von Bebauungsplänen durch städtebauliche 
Verträge sichergestellt wird, dass 30 % der Bruttogeschossfläche, die für Wohnen im Geschosswoh-
nungsbau vorgesehen sind, als mietpreis- und belegungsgebundenen Wohnungsbau entsprechend 
der jeweils geltenden Förderrichtlinie des Freistaats Sachsen errichtet werden. Diese Bindung gilt 
für diesen Standort. 
 
Planungsrechtliche Zulässigkeit von Bauvorhaben 
Der Bereich zwischen der Kolmstraße, Holzhäuser Straße und dem Wohngebiet am Sonnenwinkel 
ist planungsrechtlich insgesamt dem unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB zuzuordnen. Auf-
grund der sehr unterschiedlichen baulichen und flächenseitigen Nutzung kann die Entwicklungsflä-
che darüber hinaus jedoch derzeit keinem der in der Baunutzungsverordnung (BauNVO) aufgeführ-
ten Baugebiete zugeordnet werden. Es handelt sich somit um eine sogenannte „Gemengelage“ nach 
§ 34 Abs. 1 BauGB, die durch unterschiedliche Nutzungen, von Wohnen, Gewerbe, Gemeinbedarf 
und Grünfläche mit unterschiedlicher Störwirkung und unterschiedlichen Schutzansprüchen geprägt 
ist. Als Bedingung, wenn auch unter Berücksichtigung von Interessen des Gemeinbedarfs, wird die 
weitgehende Sicherung der Grünfläche in die städtebauliche Planung eingestellt. Ggf. notwendige 
Kompensations- und Ersatzmaßnahmen werden im weiteren Verfahren bestimmt. 
Die Bebauung an der Kolmstraße befindet sich im Geltungsbereich der Erhaltungssatzung „Stöt-
teritz“ (rechtsverbindlich seit 02.08.2003). 
 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Vorentwurf) 
 Seite 9 
 
05.01.2021 
7. Umweltbelange 
Im Rahmen dieses Bauleitplanverfahrens ist eine Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB durchzu-
führen. Im weiteren Ablauf wird daher ein Umweltbericht verfasst, der die voraussichtlichen erheb-
lichen Umweltauswirkungen ermittelt und bewertet. Das Ergebnis der Umweltprüfung ist in die Ab-
wägung einzustellen. 
Um die umweltrelevanten Belange für eine qualifizierte Planung berücksichtigen zu können, wur-
den parallel zur Erarbeitung des Masterplans - als Grundlage für den V orentwurf - bereits besondere 
erforderliche Erhebungen und Untersuchungen durchgeführt. Nachfolgend werden die erreichten 
Zwischenergebnisse zusammengefasst dargestellt: 
− Natur- und Artenschutz  
(Bestandsaufnahme der Vegetationsstruktur sowie Lebensräume von Tieren und Pflanzen) 
− Immissionsschutz  
(Schalltechnische Untersuchungen, Funkanlagen), 
− Boden und Altlasten 
(Baugrunduntersuchung (Teilflächen), Altlastenuntersuchung) 
 
Natur- und Artenschutz 
Im Rahmen der Erstellung des artenschutzrechtlichen Fachbeitrags wurden im Plangebiet um-
fangreiche Bestandsaufnahmen durchgeführt. In Abstimmung mit dem Amt für Umweltschutz er-
folgten Erfassungen der Flächennutzungs- und Biotoptypen, des Gehölzbestands und der Vegetation 
sowie folgender Tierarten und Tierartengruppen: Fledermäuse, Vögel, Zauneidechsen, Amphibien, 
Eremit, Nachtkerzenschwärmer, Blauflügelige Ödlandschrecke, Blauflügelige Sandschrecke und 
Wildbienen. 
Der nördliche und zentrale Teil des Plangebietes wird von Brachflächen geprägt. Charakteristisch 
sind hier ein relativ hoher Anteil versiegelter Flächen sowie großflächige Ruderalfluren, auf wel-
chen in einem sehr unterschiedlichen Ausmaß Gehölzsukzession aufkommt. 
Im Südwesten, im Umfeld der Schwimmhalle Südost, sind gepflegte Grünflächen und befestigte 
Flächen kennzeichnend. 
Im Süden und Osten liegt der sogenannte „Zaubergarten“. Typisch für diesen Bereich ist ein klein-
teiliges Mosaik aus Rasen- und Wiesenflächen, Baumbeständen, Gebüschen, Zierpflanzungen, Ru-
deralfluren, einem Kleingewässer, Wegen und mehreren kleinen Gebäuden. Vier Kleingärten sowie 
gärtnerisch gestaltete Flächen können diesem Bereich mit zugeordnet werden. 
Das Kleingewässer im „Zaubergarten“ steht als Flächennaturdenkmal „Schulgartenweiher“ unter 
Schutz und erfüllt die Kriterien für ein geschütztes Biotop nach § 30 BNatSchG. 
Prägendes Ausstattungsmerkmal des „Zaubergartens“ sind alte, strukturreiche Baumbestände. 
 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Vorentwurf) 
 Seite 10 
 
05.01.2021 
 
Flächennutzungs- und Biotoptypen Bestand, IB Hauffe, Mai 2020 
Im Rahmen der Gehölzbestandserfassung wurden im gesamten Plangebiet 700 Einzelbäume und 
Solitärsträucher sowie 46 Gehölzgruppen und Gebüsche erfasst. Darunter waren 27 höhlenreiche 
Einzelbäume, welche die Kriterien für geschützte Biotope nach § 21 SächsNatSchG erfüllen und 
überwiegend im Bereich des „Zaubergartens“ stehen. Insgesamt konnten 99 verschiedene Baum- 
und Straucharten erfasst werden. Mit der Feldulme konnte eine Baumart nachgewiesen werden, 
welche in der Roten-Liste-Sachsens als „gefährdet“ geführt wird. 
Im Zuge der Vegetationskartierungen konnten 141 verschiedene krautige Pflanzenarten im Gesamt-
gebiet sowie 54 verschiedene Arten von Nutz- und Zierpflanzen auf Pflanzungen im „Zaubergarten“ 
nachgewiesen werden. Mit dem Schlangen-Lauch wurde auf den Brachflächen eine weitere Art kar-
tiert, welche in der Roten-Liste-Sachsens als „gefährdet“ geführt wird. 
Ein Nachweis von Pflanzen, welche nach Anhang IV b) der FFH-Richtlinie geschützt sind oder 
sonstiger streng geschützter Pflanzenarten, die keinen gemeinschaftsrechtlichen Schutzstatus auf-
weisen, gelang nicht. 
Im Gebiet wurden insgesamt 11 unterschiedliche Fledermausarten und 3 Artkomplexe, von Arten 
die akustisch nicht immer sicher unterscheidbar sind, nachgewiesen. Besetzte Fledermausquartiere 
konnten nicht gefunden werden. Potentielle Quartierstrukturen sind aber innerhalb des Plangebietes 
an Gehölzen mit Quartiereigenschaften insbesondere für die mittels akustischer Erfassungen nach-
gewiesene Mopsfledermaus, den Abendsegler, die Rauhautfledermaus, die Zwergfledermaus, die 
Mückenfledermaus sowie das Graue und das Braune Langohr vorhanden. Teilweise weisen auch 
Gebäude Quartiereigenschaften für Fledermäuse auf. Das Plangebiet wird insbesondere von der 
Mops-, der Breitflügel- sowie der Rauhautfledermaus und dem Abendsegler als Nahrungs-/Jagdha-
bitat genutzt. Für die Zwergfledermaus stellt das Plangebiet ein essentielles Nahrungshabitat dar. 
Im Ergebnis der Brutvogelkartierung wurde eine besonders große Vielfalt an häufigen Brutvogelar-
ten sowie sehr dicht besetzte Reviere im Bereich des Zaubergartens festgestellt. Insgesamt konnten 

Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Vorentwurf) 
 Seite 11 
 
05.01.2021 
34 häufige Brutvogelarten sowie 6 Arten mit hervorgehobener artenschutzrechtlicher Bedeutung 
(LfULG; 2017): Kuckuck, Turmfalke, Gelbspötter, Neuntöter, Gartenrotschwanz und Grünspecht 
erfasst werden. 
 
Ergebnis der Brutvogelkartierung 2019, IB Hauffe, Mai 2020 (lila = sicher, grün = wahrscheinlich, gelb = möglich) 
 
Aus der Artengruppe der Amphibien konnte lediglich der Teichmolch im FND „Alter Schulgarten-
weiher“ nachgewiesen werden. 
Trotz intensiver Suche gelangen keine Nachweise von Zauneidechsen. Ebenso konnten der Eremit 
und der Nachtkerzenschwärmer nicht kartiert werden. Ein V orkommen beider Arten ist trotzdem 
nicht gänzlich auszuschließen, da entsprechende Potentialbäume für den Eremiten bzw. geeignete 
Wirtspflanzen für den Nachtkerzenschwärmer vorhanden sind. 
Auf den Brachflächen kommen sowohl die Blauflügelige Ödlandschrecke als auch die Blauflüge-
lige Sandschrecke in großen Stückzahlen vor. Weiterhin konnten sowohl im Zaubergarten als auch 
auf den Brachflächen insgesamt 48 verschiedene Wildbienenarten erfasst werden. 
Die nachgewiesenen Fledermäuse sowie die potentiell vorkommenden Arten Eremit und Nachker-
zenschwärmer sind im Anhang IVa der FFH-Richtlinie aufgeführt und demnach streng geschützt 
nach § 7 Abs. 2 Ziffer 14 BNatSchG. Alle im Untersuchungsgebiet nachgewiesenen Brutvögel sind 
besonders geschützt nach § 7 Abs. 2 Ziffer 14 BNatSchG. Der Turmfalke und der Grünspecht sind 
darüber hinaus auch streng geschützt nach § 7 Abs. 2 Ziffer 14 BNatSchG. Um das Auslösen der 
Verbotstatbestände des § 44 BNatSchG zu verhindern, sind daher geeignete Vermeidungsmaßnah-
men und Ersatzmaßnahmen (Maßnahmen zur Sicherung der ökologischen Funktionalität) zu entwi-
ckeln. 
Die Arten Teichmolch, Blauflügelige Ödlandschrecke, Blauflügelige Sandschrecke sowie die Wild-
bienen werden nicht im Anhang IVa der FFH-Richtlinie geführt und sind danach „nur“ besonders 
geschützte Arten nach § 7 Abs. 2 Ziffer 14 BNatSchG. Diese Arten unterliegen damit nicht dem Zu-
griffsverbot des § 44 BNatSchG, sind aber im Rahmen der Eingriffsregelung im Grünordnungsplan 

Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Vorentwurf) 
 Seite 12 
 
05.01.2021 
zu berücksichtigen, insbesondere da fast alle dieser Arten in der Roten Liste Sachsens und / oder in 
der Roten Liste Deutschlands geführt werden. 
Aufgrund der festgestellten Bestandssituation sind folgende Maßnahmen erforderlich: 
 Ökologische Bauüberwachung bei Baumfällarbeiten, dem Abbruch von Gebäuden und unterir-
discher Hohlräume sowie dem Umhängen von Nistkästen. 
 Durchführung der Baufeldfreimachung außerhalb der Brutzeit, es sei denn, die betreffenden Be-
reiche werden im V orfeld kontrolliert und eine Gefährdung von Brutvögeln kann sicher ausge-
schlossen werden. 
 Maßnahmen zum großflächigen Erhalt des Baumbestandes, der Grünflächen im „Zaubergarten“ 
und sowie zum Erhalt des „Schulgartenweihers“. 
 Schaffung von Ersatzlebensräumen im Plangebiet sowie in dessen Umfeld. 
 
Immissionsschutz 
Es wurden schalltechnische Untersuchungen zum einwirkenden und ausgehenden Verkehrs-, Ge-
werbe-, Sportanlagen- und Freizeitlärm durchgeführt. Wesentliches Ansinnen der schalltechnischen 
Untersuchungen sind Erhebungen der Immissionsbelastungen infolge Verkehrs- und Gewerbelärm 
(einwirkend auf das Plangebiet) sowie infolge Sportanlagen- und Freizeitlärm (ausgehend vom 
Plangebiet), das Aufzeigen von entsprechenden Konfliktsituationen und das Darstellen von Lö-
sungsansätzen zur Konfliktbewältigung. Schwerpunkte des Schallimmissionsschutzes sind der Kin-
dergarten-Standort (einwirkender Verkehrs- und Gewerbelärm) und der Streetball- und Bolzplatz 
(ausgehender Sportanlagenlärm). 
Im Ergebnis der Berechnungen zum Gesamtlärm ist zunächst festzustellen, dass an der Nordfassade 
des ausgewiesenen Kindergarten-Standortes sowie an dessen Ostfassade die Empfehlung des Säch-
sischen Staatsministeriums für Soziales zu den räumlichen Anforderungen an Kindertageseinrich-
tungen vom 02.07.2005 - dort die Einhaltung eines Fassaden-Außenpegels am potenziellen Kinder-
garten-Standort < 50 dB(A) nicht eingehalten sind, an der Südfassade und der Westfassade im We-
sentlichen jedoch schon. Somit sind an den Fassaden mit Überschreitungen der empfohlenen Pegel-
werte keine besonders schutzwürdigen Räume (Aufenthaltsräume der Kinder – insbesondere 
Schlafräume) anzuordnen. In den Außenbereichen des Kindergarten-Standortes (Aufenthaltsflächen 
der Kinder im Freien) werden die o.g. Empfehlungen nahezu eingehalten – jedoch nur unter Be-
rücksichtigung einer Lärmschutzwand mit einer Höhe von 5 m und einer Länge von ca. 30 m (nicht 
absorbierend) als Standort-Maßnahme neben dem potenziellen Kindergarten-Gebäude an der nörd-
lichen Grenze zum benachbarten Gewerbe. 
Der für den Bolzplatz geprüfte Ursprungsstandort an der Holzhäuser Straße wird nun als integrales 
Angebot im neuen Quartier verstanden und in Doppelnutzung mit dem Schulspielfeld beibehalten. 
Dieser Teilbereich ist aus Lärmsicht vorteilhafter und besser geeignet als die verworfene Alternative 
südlicher Quartiersplatz (hier wäre baulicher Schallschutz oder eine Einschränkung der Betriebszei-
ten notwendig). Die Grenzwerteinhaltung zur nächstgelegenen schutzwürdigen Bebauung ist gemäß 
vorliegendem Immissionsschutzgutachten gegeben. Die ergänzenden Jugendspielfunktionen Street-
ball und Tischtennis werden separat auf dem Quartiersplatz an der Kolmstraße eingeordnet. Aus Im-
missionsschutzgründen ist das Streetballfeld mit größtmöglichem Abstand zum Schulbaukörper und 
den am nördlichen Platzrand geplanten schutzwürdigen Wohnnutzungen angeordnet. 
Für die geplanten Wohnbebauungen im Erschließungsgebiet ist festzustellen, dass sich die Außen-
fassaden zu großen Teilen in den Lärmpegelbereichen II bzw. III gemäß DIN 4109 befinden, so dass 
an den Fassadenschallschutz im Allgemeinen keine ungewöhnlichen Anforderungen gestellt werden 
müssen. Die wenigen Wohnbauten (und auch das Kindergarten-Gebäude mit Wohnungen ab 1. OG) 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Vorentwurf) 
 Seite 13 
 
05.01.2021 
in den Lärmpegelbereichen IV und V hingegen bedürfen erhöhten Schallschutzes gegenüber dem 
üblichen (z.B. Fenster mit gegenüber den üblichen Standards höheren Schallschutzklassen). 
 
Auf dem nördlich angrenzenden Grundstück Holzhäuser Straße 120a (Flurstück 127/18, Gem. Stöt-
teritz) steht ein 50 m hoher Sende- und Empfangsmast eines Mobilfunkanbieters. Auf dem Grund-
stück Holzhäuser Straße 124 (Flurstück 127/21, Gem. Stötteritz) befinden sich ebenfalls Funkanla-
gen auf dem Dach des Gebäudes. Bei dauerhaft sicherer Einhaltung der in den betreffenden aktuel-
len Standortbescheinigungen angegebenen Grenzwerte der 26. BImSchV, gewährleistet durch Ein-
haltung der ausgewiesenen Sicherheitsabstände der geplanten Gebäude zu den Sendeanlagen zum 
Schutz der lokalen Bevölkerung, sind keine gesundheitlichen Beeinträchtigungen zu erwarten. Die 
standortbezogenen Sicherheitsabstände wurden im städtebaulichen Konzept und bei der Anordnung 
des Kindergartens beachtet. 
Die am 08.11.2019 gemessenen Feldstärken gemäß Messprotokoll vom 15.11.2019 sind geringer 
als die der Standortbescheinigung zu Grunde liegenden Grenzwerte. Die Messwerte bewegen sich 
unterhalb der in Deutschland liegenden Grenzwerte. 
 
Boden und Altlasten 
Ziel der lokal auf einer städtischen Teilfläche im Bereich der geplanten Schule durchgeführten Alt-
lastenuntersuchung war eine überblickshafte Abfalleinstufung des Untergrundes bis in eine Tiefe 
von max. 2 m sowie eine Untersuchung des Wirkungspfades Boden-Mensch für eine weiterbeste-
hende Grünfläche. Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten wurde diese als nicht zielführend verwor-
fen. Generell ist beim Aushub mit Böden der Einbauklassen Z0 bis Z2 zu rechnen. Dies dient der 
groben Einschätzung für die weitere Planung. 
Die im Labor untersuchten Mischproben weisen unterschiedliche Schadstoffgehalte auf und sollten 
während und nach dem Aushub getrennt voneinander behandelt werden. Der nicht-aufgefüllte Bo-
den der tieferen Schichten (MP2) wurde als Z0-Material eingestuft, der oberflächennahe Auffül-
lungshorizont des nordöstlichen Bereichs (MP1) als Z1.1-Material und der oberflächennahe Auffül-
lungshorizont des südwestlichen Bereichs (MP3) als Z2-Material. 
Die Laboranalysen der Mischproben ersetzen keine Bodenbeprobung im Sinne einer Haufwerksde-
klaration. Sollte es im Rahmen der Bauarbeiten zu einem Bodenaushub kommen, muss dieser auf 
Mieten (bspw. nach Auffüllung und gewachsenem Boden getrennt) abgelegt und erneut für den ent-
sprechenden Entsorgungsweg und gemäß den V orgaben der LAGA PN98 (/5/, deutlich größere Pro-
benanzahl) beprobt werden. 
Es wurde keine Gefährdungsanalyse der Schutzgüter durchgeführt. V or allem im Bereich der Son-
dierungen KRB 3 und KRB 6 sollte der Aushub jedoch sorgfältig durchgeführt werden, da 
Fremdanteile mit potentiell hohen PAK-Gehalten enthalten sein können. 
Es wurde eine leicht kontaminierte aber verwertbare Auffüllung festgestellt, die jedoch keinen trag-
fähigen Baugrund darstellt. Ein Gefährdungspotential oder gar eine Grundwassergefährdung beste-
hen nicht. Die Anordnung von Schule und Sporthalle ist in der vorgeschlagenen Struktur- und Be-
bauungskonzeption soweit möglich. Im Rahmen der Umsetzung ist die Auffüllung baubegleitend 
herauszunehmen. 
 
Im weiteren Verfahren wird ein gesonderter Grünordnungsplan erstellt, welcher die Maßnahmen 
zum Schutz der betroffenen Umweltbelange im Plangebiet vertiefend greift und zu einem Gesamt-
konzept zusammenfasst. Die Inhalte des Grünordnungsplans werden in Form von zeichnerischen 
und textlichen Festsetzungen in den Bebauungsplan integriert und in der zugehörigen Begründung 
erläutert. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Vorentwurf) 
 Seite 14 
 
05.01.2021 
Außerdem wird geprüft, inwieweit aufgrund der Anwendung der Eingriffsregelung gemäß § 1a 
Abs. 3 BauGB Ausgleichs- und Kompensationsmaßnahmen erforderlich sind. Soweit erforderlich 
wird eine Eingriffs-Ausgleichs-Bilanz nach dem Leipziger Bewertungsmodell erstellt und der Kom-
pensationsbedarf aus Eingriffen ermittelt. 
 
Die vertiefte fachplanerische Befassung mit konkreten Maßnahmen zu Klimaschutz und Klimaan-
passung, der Energieversorgung, der Einordnung alternativer Energiegewinnungsmöglichkeiten 
durch ein Energiekonzept, die Anordnung von Maßnahmen im Zusammenhang mit einem zukunfts-
fähigen Regenwassermanagement sowie die Ausformulierung eines Mobilitätskonzeptes erfolgt im 
Zuge der nachfolgenden Qualifizierung zum Bebauungsplan-Entwurf.  
 
Der Umweltbericht wird im weiteren Verfahren entsprechend fortgeschrieben. 
 
8. Gliederung des Gebietes 
Das Plangebiet gliedert sich in folgende Hauptnutzungsbereiche: 
− Freiräumliche Entwicklung 
öffentliche Grünfläche mit Zaubergarten und Stadtgarten, private Grünflächen (z. B.: Wohngrün 
Innenhöfe, Mietergärten, Spielflächen), Schulfreiflächen, öffentlich nutzbare Sportaußenanlagen 
in Doppelnutzung mit dem Jugendspielbereich (Bolzplatz, Streetball), Außenbereich Kindergar-
ten 
− Bauliche Entwicklung 
Wohnnutzung (rund 400 Wohnungen einschl. sozialem Wohnungsbau und besonderen Wohnfor-
men für Wohnen im Alter und Pflege) mit 10 % nicht störender Gewerbenutzung, integrierter 
Kindergarten, 4-zügige Oberschule mit 3-Feld-Sporthalle mit Vereinsnutzung, optionale Erwei-
terung Gemeinbedarf im Bereich der vorhandenen Schwimmhalle 
− Erschließung 
Allgemeine Verkehrsflächen, Durchwegungen (Fuß-Rad), öffentliche Stadtplätze, nachbar-
schaftliche Begegnungszonen, verkehrsberuhigter Bereich, Stellplatzanlagen 
Dargestellt ist in den zwei vorgelegten Varianten des städtebaulichen Konzeptes zum V orentwurf 
ein Masterplan im Sinne einer städtebaulichen und planungsrechtlich zu qualifizierenden Zielent-
wicklung. Damit einher geht die Aufgabe, insbesondere erhaltenswerte Gehölze und prägende Flä-
chennutzungs- und Biotoptypen zu berücksichtigen und alternative Möglichkeiten für die Schul-
standortentwicklung aufzuzeigen, um dadurch Handlungsspielräume auszuloten und optimierte Lö-
sungen zu gewinnen. Aus dem Ergebnisbericht der Verkehrsuntersuchung wurden die Hinweise und 
Maßnahmen zur inneren und äußeren Erschließung in die Planung eingestellt, insbesondere zur För-
derung des Umweltverbundes, zur Verbesserung der Querungsbedingungen an den das Plangebiet 
umgebenden Straßen sowie zur Unterstützung des autoarmen Gedankens im neuen Stadtquartier. 
Die Erarbeitung eines Mobilitätskonzeptes ist Teil der nachfolgenden Planung. 
Die beiden Varianten unterscheiden sich in drei Teilbereichen: 1) im Umgang mit der städtebauli-
chen Setzung von Schul- und Sporthallenbaukörper, 2) in der funktionalen Freiflächenzuordnung 
zum Kindergarten und Stadtplatz Nord und 3) in der Ausbildung des Verkehrsknotens zwischen 
Kolmstraße, Kommandant-Prendel-Allee und der inneren Planstraße. 
Mit den Varianten 1 und 2 des V orentwurfs werden Lösungsansätze für eine planungsrechtlich kon-
fliktreduzierte Zuordnung der Nutzungen und Flächen unter Berücksichtigung einer teilweisen Dop-
pelnutzung und unter den genannten komplexen Entwicklungszielen im Plangebiet vorgeschlagen. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Vorentwurf) 
 Seite 15 
 
05.01.2021 
Weiterführende und anschauliche Erläuterungen zum städtebaulichen Konzept sowie zur Beschrei-
bung des Plangebietes und seines Umfelds sind der Broschüre im Anhang II zu entnehmen. 
 
 
 
 
Heinrich Neu 
amt. Amtsleiter 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Vorentwurf) 
 Seite 16 
 
05.01.2021 
Anhang I: Verzeichnis verwendeter Gutachten: 
 
Boden 
− GuD Geotechnik und Umweltgeologie GmbH, 2017, Leipzig: Errichtung eines Bolz- und 
Streetballplatzes mit Lärmschutzwall, Holzhäuser Straße in Leipzig, Geotechnische Stellung-
nahme zur Tragfähigkeit und Belastung des Baugrundes sowie zu Kenndaten der Bodenschich-
ten und Bildung von Homogenbereichen 
− ICP GmbH Leipzig, 2017, Markranstädt: Baugrundstellungnahme Bauvorhaben Stötteritzpark 
− RSK Alenco GmbH, April 2020, Leipzig: Altlastenuntersuchung auf dem ehem. Galvanik-
Standort Kolmstraße in 04299 Leipzig-Stötteritz 
 
Verkehr 
− VCDB VerkehrsConsult Dresden-Berlin GmbH, April 2020, Dresden: Verkehrsuntersuchung 
zur Bauleitplanung Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ 
 
Immissionsschutz 
− GAF mbH, März 2020, Leipzig: Abschlussbericht Schalltechnische Untersuchung Bebauungs-
plan Nr. 444 der Stadt Leipzig „Stadtquartier an der Kolmstraße“ 
− Bundesnetzagentur: Nachweis Standortbescheinigung vom 20.05.2019 und Messprotokoll vom 
08.11.2019 zur Funkanlage auf Flurstück 127/18 Gem. Stötteritz 
 
Natur- und Artenschutz 
− IB Hauffe GbR, Mai 2020, Mügeln: Zwischenbericht II, Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag 
Stadtquartier an der Kolmstraße, Leipzig-Stötteritz 
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Oktober 2020Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
1
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
Auftraggeber 
Stadt Leipzig, Stadtplanungsamt
Martin-Luther-Ring 4-6
04109 Leipzig
[E-MAIL ENTFERNT]
In Kooperation mit 
Stötteritzpark GmbH & Co. KG, Leipzig
Auftragnehmer 
kleyer.koblitz.letzel.freivogel
gesellschaft von architekten mbh
Oranienstraße 25
10999 Berlin
Fon [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
[E-MAIL ENTFERNT]
Berlin, Oktober 2020

2
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
Inhaltsverzeichnis
1. Vorwort
2. Grundlagen
2.1 Entwicklungsfläche ....................... 4
2.2 Übergeordnete Planungen. . . . . . . . . . . . . . . . . 8
2.3 Bestandssituation ....................... 11
2.4 Verkehrliche Erschließung . . . . . . . . . . . . . . . .14
2.5 Versorgungseinrichtungen . . . . . . . . . . . . . . .14
2.6 Wesentliche Vorgaben für den Entwurf . . . .16
3. Konzept
3.1 Baulich-Räumliches Konzept  . . . . . . . . . . . . .18
3.2 Nutzungskonzept . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .23
3.3 Innere Verkehrserschließung .............. 25
3.4 Freiraumkonzept  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .31
4. Umsetzung
4.1 Bodenordnung .......................... 35
4.2 Erschließung ............................ 35
5. Flächenbilanz
6. Anhang
6.1 Städtebaulicher Entwurf (A2) 1:1.000 ..... 37
3
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
Vorwort1. 
Anlass der Planung ist die Absicht der Stadt Leipzig die 
ehemals gewerblich genutzte Fläche zwischen Holz-
häuser Straße, Kolmstraße und Wohngebiet „Am Son-
nenwinkel“ einer geordneten städtebaulichen Entwick-
lung zuzuführen. Ziel dieser kooperativen Entwicklung 
gemeinsam mit der Stötteritzpark GmbH & Co. KG ist 
die Realisierung eines Gebiets mit einer Mischung aus 
Wohnen, Gemeinbedarfseinrichtungen und ergänzen-
dem kleinteiligen Gewerbe an klar definierten Orten. 
Als planungsrechtliche Grundlage für die Umsetzung ist 
die Aufstellung eines Bebauungsplans erforderlich. Mit 
dem Masterplan Kolmstraße soll dafür die planerische 
Grundlage geschaffen werden. 
Im ersten Schritt wurde diesbezüglich im Jahr 2018 ein 
städtebaulicher Ideenwettbewerb durchgeführt, aus 
dem das Büro kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft 
von architekten mbh mit KUULA Landschaftsarchitek-
ten als Sieger hervorging. Ziel des Masterplans ist die 
Qualifizierung des Wettbewerbsergebnisses im Sinne 
des Vorentwurfs für den aufzustellenden Bebauungs-
plan Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“.
Ergebnis Städtebaulicher Ideenwettbewerb
Maßstab (A4 1:3.000) Quelle: kklf 
4
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
Grundlagen2. 
Entwicklungsfläche2.1 
Lage, Größe und Abgrenzung der Fläche2.1.1 
Die Entwicklungsfläche liegt im Ortsteil Stötteritz der 
Stadt Leipzig, ca. 5 km südöstlich des (historischen) 
Stadtzentrums. Sie wird begrenzt von der Holzhäuser 
Straße im Nordosten, der Kolmstraße im Westen und 
dem Wohngebiet „Am Sonnenwinkel“ im Süden. 
Die Fläche umfasst die Flurstücke 127/15, 127/22, 
319/1, 670 bis 673, 743/18, 743/19, 743/20, 762/31, 
762/32, 762/34 und 762/35 der Flur 50 der Gemar-
kung Stötteritz und hat eine Größe von ca. 8,5 ha.
Eigentumsverhältnisse2.1.2 
Mit Ausnahme des Flurstücks 127/22 befinden sich alle 
Flurstücke in städtischem Eigentum (s. Plan Eigentums-
verhältnisse).
Lage in Leipzig
Kartengrundlage Openstreetmap (ohne Maßstab)
5
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
GSPublisherVersion 0.0.100.100
319
1
127
22
127
15
762
31
762
32
762
35
762
34
672 670671
673
743
19
743
20
743
18
125/k
Privat
Städtisch
Sportbäder Leipzig GmbH
Entwicklungsfläche
Kolmstr
.
Kolmstr
.
Kommandant-Prendel-Allee
Schlesierstr.
Holzhäuserstr
.
Holzhäuserstr
.
Holzhäuserstr
.
Eigentumsverhältnisse 
Maßstab (A4 1:3.000)
GSPublisherVersion 0.0.100.100
319
1
127
22
127
15
762
31
762
32
762
35
762
34
672 670671
673
743
19
743
20
743
18
125/k
Privat
Städtisch
Sportbäder Leipzig GmbH
Entwicklungsfläche
Kolmstr
.
Kolmstr
.
Kommandant-Prendel-Allee
Schlesierstr.
Holzhäuserstr
.
Holzhäuserstr
.
Holzhäuserstr
.
Entwicklungsfläche
Privat
Städtisch
Sportbäder Leipzig GmbH
6
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
Ausgangslage2.1.3 
Die Entwicklungsfläche und ihr Umfeld sind durch hete-
rogene Bau- und Nutzungsstrukturen gekennzeichnet. 
Nebeneinander befinden sich gründerzeitliche Wohnge-
bäude in geschlossener Bebauung, freistehende Einfa-
milienhäuser, freistehende Büro- und Geschäftshäuser 
sowie Gewerbegebäude, zudem Brachflächen, Gärten, 
ein Jugendhilfeprojekt, eine Straßenbahnwendeschleife 
und eine Schwimmhalle. 
Der nördliche Teil der Entwicklungsfläche wird durch 
eine ehemals gewerblich genutzte und oberflächig 
beräumte Fläche geprägt. Auf dem Gelände des ehema-
ligen VEB Geräte- und Reglerwerks Teltow, Betriebsteil 
Leipzig, befanden sich vor allem Betriebe der Elektronik 
und des Nachrichtenwesens. Hier ist ein hoher Versie-
gelungsgrad mit vereinzelten Grünstrukturen anzutref-
fen. Nach Süden gehen diese in einen stark durchgrün-
ten Bereich über.
Auf der Fläche der ehemaligen Freiluftschule Stötteritz 
(Holzhäuser Straße 130) im Südosten der Entwick-
lungsfläche sind derzeit 4 Pachtgärten und auf den 
restlichen Flächen ein Jugendhilfeprojekt („Zauber-
garten“ des Columbus Junior e.V.) ansässig. Im Bereich 
des Zaubergartens und der Pachtgärten befinden sich 
kleinere bauliche Anlagen, z.B. in Form von Garten- und 
Gerätehäusern. Der Zaubergarten bietet verschiede-
ne Veranstaltungen in den Bereichen Umweltbildung, 
kreatives Gestalten sowie Sport und Spiel an. Die An-
gebote richten sich schwerpunktmäßig an Schulklassen 
und Kindergärten sowie an Familien und interessierte 
Einzelpersonen. Innerhalb der Fläche des Zaubergar-
tens befindet sich alter Baumbestand und das Flächen-
naturdenkmal „Schulgartenweiher Stötteritz“, welches 
gemäß § 30 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) als 
geschütztes Biotop „Naturnahes stehendes Kleinge-
wässer“ registriert ist. 
In unmittelbarer Nachbarschaft steht an der Kolmstraße 
63 eine eingeschossige Baracke, die ebenfalls durch den 
Columbus Junior e.V. für Jugendhilfeprojekte genutzt 
wird. Bei dem sich dahinter in nordöstlicher Richtung 
erstreckenden Areal des Flurstücks 127/15 handelt es 
sich um eine unbebaute und ungenutzte ehemalige In-
dustriefläche, auf der sich ehemals ein Heizhaus und ein 
Kohlelagerplatz befanden.
Im Westen entlang der Kolmstraße sind vorwiegend 
denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser, teilweise 
Wohn- und Geschäftsgebäude mit 4 Geschossen und ge-
neigten Dächern vorzufinden. Als nördlicher Abschluss 
der gründerzeitlichen Bebauung an der Kolmstraße be-
findet sich ein 4-geschossiges Mehrfamilienwohnhaus 
(Holzhäuser Straße 118). Westlich der Kolmstraße liegt 
das Gelände der Franz-Mehring-Grundschule, eine öf-
fentliche Grünanlage, das Stadtteilzentrum Holzhäuser 
Straße/ Kolmstraße mit Nahversorgungsfunktion sowie 
eine 3 bis 4-geschossige Mehrfamilienhausbebauung.
Im Norden der Entwicklungsfläche steht auf dem 
Grundstück Holzhäuser Straße 120 ein 4-geschossiges 
Büro- und Geschäftshaus mit einem 2-geschossigen 
Gewerberiegel auf der rückwärtigen Grundstücksfläche 
und einem freistehenden Sende-/ Empfangsmast eines 
Mobilfunkanbieters (Holzhäuser Str. 120 A). 
Weiter östlich befindet sich auf dem Grundstück Holz-
häuser Straße 124 ein 5-geschossiges Gewerbegebäude 
und daran anschließend die Wendeschleife der Straßen-
bahnlinie 4, innerhalb der ein P+R-Parkplatz integriert 
wurde. Östlich der Holzhäuser Straße befinden sich im 
nördlichen Bereich bis zu 4-geschossige Wohn- und Ge-
schäftshäuser als auch eine Kleingartenanlage.
Südlich grenzt das kleinteilig bebaute Wohngebiet „Am 
Sonnenwinkel“ an. 
Im südwestlichen Bereich (Kolmstraße 35) steht das 
Gebäude der Schwimmhalle Südost. 
7
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
Entwicklungsfläche
Quelle: Stadt Leipzig, 05.2018

8
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
Die Schwimmhalle steht mit einem 25m-Becken und 
fünf Bahnen für Schulen, dem Vereinssport und der Öf-
fentlichkeit zur Verfügung.   
Übergeordnete Planungen2.2 
Flächennutzungsplan2.2.1 
Der Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Leipzig stellt 
für das Plangebiet in weiten Teilen „Gewerbliche Bau-
fläche“ dar. Dies betrifft vor allem den Bereich, der im 
Planverfahren als sog. Entwicklungsfläche angesehen 
wird und welcher als Wohnstandort entwickelt wer-
den soll. Entlang der Kolmstraße wird der Bestand als 
„Wohnbaufläche“ dargestellt. Der Teilbereich mit der 
Schwimmhalle Südost wird im FNP als „Fläche für Ge-
meinbedarf“ Zweckbestimmung „Hallenbad“ darge-
stellt. Südlich der Schwimmhalle wird die vorhandene 
Wohnbebauung ebenfalls als „Wohnbaufläche“ dar-
gestellt. Südwestlich an die „Gewerbliche Baufläche“ 
schließt sich die Darstellung einer „Grünfläche“ an. Die-
se umfasst den Zaubergarten des Columbus Junior e.V.
Der Bebauungsplan ist vor allem im Bereich der „Gewerb-
lichen Baufläche“ nicht aus dem FNP entwickelt. Daher 
sollte der FNP im Parallelverfahren geändert und an die 
Ziele des Bebauungsplans angepasst werden. 
Landschaftsplan2.2.2 
Der Landschaftsplan der Stadt Leipzig formuliert als all-
gemeines Entwicklungsziel im Plangebiet die Steigerung 
der Umweltqualität durch Erhöhung des Grünanteils, die 
Entwicklung von Lebensräumen für Pflanzen und Tiere in 
den bebauten Gebieten und den Erhalt von Frisch- und 
Kaltluftentstehungsgebieten. Im Leitbild 6 des Land-
schaftsplans werden für innerstädtische Freiräume der 
offenen und geschlossenen Block- und Blockrandbebau-
ung die Ziele Entwicklung, Sicherung, Verbesserung der 
Aufenthalts- und Stadtbildqualität in dichtbebauten, in-
nerstädtischen Räumen durch Erhalt und Schaffung von 
begrünten Innenhöfen, Fassaden und Dächern, Straßen-
baumpflanzungen, Einbeziehung wohnungsnaher Grün-
flächen und Herstellung ihrer Verbindung zu Parkanlagen 
und grünen Stadtplätzen, Einbindung in das Grün- und 
Wegesystem der Stadt beschrieben.
Integriertes Stadtentwicklungskonzept2.2.3 
Das Fachkonzept Wohnen zum Integrierten Stadtent-
wicklungskonzept Leipzig 2030 (INSEK) stellt die Flä-
chen als Erweiterungsgebiet der inneren Stadt mit dem 
Ziel, ein sozial- und nutzungsstrukturell gemischtes 
Gebiet zu entwickeln, dar. In der zum INSEK gehörigen 
Ortsteilstrategie für Stötteritz sind Handlungsansätze 
bis 2030 beschrieben. Dazu gehören unter anderem der 
Erhalt und die Schaffung bezahlbaren Wohnraums, die 
Erweiterung des Wohnbestands mit sozialer und nut-
zungsstruktureller Mischung bei gleichzeitigem Schaf-
fen neuer Qualitäten für die umliegenden Quartiere, die 
Verbesserung der Erschließung für den Umweltverbund 
(Fuß- und Radverkehr, ÖPNV), der Ausbau der Bildungs-
infrastruktur, die Unterstützung kultureller, sozialer 
und sportlicher Initiativen und Projekte sowie die Ent-
wicklung neuer wohnortnaher Angebote.
Im Fachkonzept Klimaschutz und Technische Infra-
struktur wird die Bedeutung innerstädtischer Erwei-
terungsgebiete für eine modellhafte Transformation 
herausgestellt. Wesentliche Bestandteile im Bebau-
ungsplanverfahren sind die Integration von erneuer-
baren Energien und die optimale Auslastung der be-
stehenden Infrastruktur auf Basis eines abgestimmten 
Energiekonzepts, Integration von Elektromobilität auf 
Basis eines abgestimmten Mobilitätskonzepts sowie 
ein Regenwassermanagement mit größtmöglicher Ver-
sickerung vor Ort.
Um auf den stark steigenden, schulspezifischen Kapa-
zitätsbedarf zu reagieren, wird im Stadtgebiet ein wei-
9
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
Flächennutzungsplan
Ohne Maßstab
Quelle: Stadt Leipzig
                                                                                                      
Bebauungsplan Nr. 444 �Stadtquartier an der Kolmstraße“
                                            
Auszug aus dem Flächennutzungsplan                                                                                                           
Datengrundlage: M 1 : 10000, Stand: Festsetzung vom  25.03.2015   
  
      
                         
 Grenze des Plangebietes  
                                           
                                                                                                      
Bebauungsplan Nr. 444 �Stadtquartier an der Kolmstraße“
                                            
Auszug aus dem Flächennutzungsplan                                                                                                           
Datengrundlage: M 1 : 10000, Stand: Festsetzung vom  25.03.2015   
  
      
                         
 Grenze des Plangebietes  
                                           
Grenze des Plangebiets
10
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
terer Oberschulstandort benötigt. Die Einordnung eines 
Neubaus und die Qualifizierung des Flächenbedarfs 
einer Oberschule mit Sporthalle für den Planungsraum 
Ost erfolgte gemäß fortgeschriebenem Schulentwick-
lungsplan 2019 der Stadt Leipzig auf den kommunalen 
Entwicklungsflächen an der Holzhäuser Straße/ Kolm-
straße (Beschluss VI-DS-06070-NF-01).
Sektorale Planungen2.2.4 
Mit der Aufgabe der Trasse des geplanten Teilstücks 
des Mittleren Rings verändern sich auch die Rahmen-
bedingungen als potenzieller Gewerbestandort wie im 
gültigen STEP Gewerbliche Bauflächen aus dem Jahr 
2005 für  diesen  Standort  formuliert. Das Teilstück des 
Mittleren Rings hätte die Anbindung des Gebiets erheb-
lich verbessert. Mit dem Wegfall des Teilstücks ist hier 
eine wesentliche Voraussetzung zur Revitalisierung  der  
Flächen als Gewerbestandort nicht gegeben. Im Rah-
men des derzeit in Fortschreibung befindlichen STEP 
Gewerbliche Bauflächen zum STEP Wirtschaftsflächen 
wird diese geänderte Zielstellung Berücksichtigung fin-
den. Aufgrund der geänderten Rahmenbedingungen 
und Entwicklungen wird eine Änderung des  wirksamen 
FNP angestrebt.
Das Wohnungspolitische Konzept, Fortschreibung 
2015 (VI-DS-1475-NF) wurde am 28. Oktober 2015 
durch den Stadtrat beschlossen. Es definiert vor dem 
Hintergrund der Veränderungen auf dem Wohnungs-
markt die wohnungspolitischen Leitlinien der Stadt und 
benennt Instrumente sowie Maßnahmen zur Umsetzung 
des Konzepts. Mit dem Wohnungspolitischen Konzept 
werden folgende Zielsetzungen verfolgt: Ausweitung 
des Wohnungsangebots, Schaffung eines qualitativ 
vielfältigen Wohnungsangebots, Schaffung bezahl-
baren Wohnraums, Unterstützung von kooperativen 
Wohnformen, besondere Unterstützung der Schaffung 
des Wohnraums für Familien, Seniorinnen und Senioren 
sowie Menschen mit Behinderungen, Schaffung von so-
zial- und nutzungsstrukturell gemischten Stadtteilen, 
nachhaltiges Wachstum und Steigerung der Energie-
effizienz. Diese Ziele wurden im Fachkonzept Wohnen, 
welches Bestandteil des integrierten Stadtentwick-
lungskonzepts ist, aufgegriffen und durch Festlegung 
räumlicher Handlungsschwerpunkte manifestiert. Im 
Fachkonzept Wohnen ist der Standort als Erweiterungs-
gebiet der Inneren Stadt festgehalten, mit dem Ziel an 
diesem Standort ein sozial- und nutzungsstrukturell 
gemischtes Gebiet zu entwickeln. 
Vor dem Hintergrund zunehmender Anspannung auf 
dem Leipziger Wohnungsmarkt fasste der Stadtrat au-
ßerdem den Beschluss (VI-A-03785-VSP-01 vom 23. 
August 2017), dass bei der Aufstellung von Bebau-
ungsplänen durch städtebauliche Verträge sicherge-
stellt wird, dass 30 % der Bruttogeschossfläche, die für 
Wohnen im Geschosswohnungsbau vorgesehen sind, als 
mietpreis- und belegungsgebundenen Wohnungsbau 
entsprechend der jeweils geltenden Förderrichtlinie des 
Freistaats Sachsen errichtet werden. Diese Bindung gilt 
für Bebauungspläne, in denen die planungsrechtliche 
Zulässigkeit für mindestens 5.000 m
2 Bruttogeschoss-
fläche für den Geschosswohnungsbau begründet wird. 
Planungsrechtliche Einordnung2.2.5 
Der Bereich zwischen der Kolmstraße, Holzhäuser Straße 
und dem Wohngebiet am Sonnenwinkel ist planungs-
rechtlich insgesamt dem Innenbereich nach § 34 BauGB 
zuzuordnen. Aufgrund der sehr unterschiedlichen bau-
lichen und flächenseitigen Nutzung kann die Entwick-
lungsfläche darüber hinaus jedoch derzeit keinem der 
in der Baunutzungsverordnung (BauNVO) aufgeführten 
Baugebiete zugeordnet werden. 
11
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
Es handelt sich somit um eine sogenannte „Gemenge-
lage“ nach § 34 Abs. 1 BauGB, die durch unterschiedli-
che Nutzungen, von Wohnen, Gewerbe, Gemeinbedarf 
und Grünfläche mit unterschiedlicher Störwirkung und 
unterschiedlichen Schutzansprüchen geprägt ist. Als 
Bedingung, wenn auch unter Berücksichtigung von In-
teressen des Gemeinbedarfs, wird die weitgehende Si-
cherung der Grünfläche in die städtebauliche Planung 
eingestellt. Ggf. notwendige Ersatzmaßnahmen werden 
im weiteren Verfahren bestimmt.
Gutachten2.2.6 
Parallel zur Erstellung des Masterplans, und als Grundla-
ge für die weiteren Planungsschritte, wurden folgende 
Gutachten beauftragt:
- Schalltechnische Untersuchung,
- Verkehrsuntersuchung,
- Baugrunduntersuchung,
- Bestandserhebungen zu Natur und Landschaft und 
Artenschutzfachbeitrag,
- Behördenabfrage zu Richtfunkstrecken der Sendean-
lagen,
- Altlastenuntersuchung mit Sanierungskonzept.
Die Ergebnisse der Gutachten im Rahmen der Bestands-
aufnahme wurden, soweit sie zum Zeitpunkt der Erstel-
lung des Masterplans vorlagen, bei dessen Erarbeitung 
bereits berücksichtigt und können öffentlich eingese-
hen werden.
Weitere, für anstehende Planungsschritte notwendige 
Gutachten und Untersuchungen (z.B. Erschließungspla-
nung, Energiekonzept) werden nachfolgend erarbeitet.
Bestandssituation2.3 
Topographie, Geologie und Baugrund2.3.1 
Die Entwicklungsfläche liegt auf einer Höhe von ca. 136,5  
bis 141,0 m ü.NHN im DHHN2016. Sie fällt von Nordwes-
ten nach Südosten um ca. 0,5 bis 1,0 m leicht ab. 
Oberflächig wurden im Rahmen einer Baugrundunter-
suchung des ehemaligen Gewerbestandorts anthro-
pogene Auffüllungen in Mächtigkeiten von ca. 1,0 bis 
2,0 m angetroffen. Lokal steht Oberboden in geringer 
Mächtigkeit an. Unterlagert wird diese anthropogen be-
einflusste Schicht durch pleistozäne Ablagerungen aus 
Geschiebelehm und sandigen Einlagerungen. 
Im Bereich der ehemaligen Bebauung muss mit Funda-
mentresten etc. gerechnet werden. Über die bautechni-
sche Nutzung kann erst im Rahmen der bautechnischen 
Realisierung endgültig entschieden werden. Es ist aber 
davon auszugehen, dass für nichtunterkellerte Bauwerke 
eine Gründung in dieser Schicht bedingt möglich ist. Die 
anstehenden natürlichen Böden sind i.d.R. für gründungs-
technische Zwecke geeignet. Erfahrungsgemäß sind die 
Materialien als Sand-Schluff-Gemisch (SU) und enggestuf-
ter Sand (SE) nach DIN 18196 zu klassifizieren. 
Die Durchlässigkeitsbeiwerte liegen im Bereich von 
1*10
-4 bis 1*10 -5 m/s. Eine Versickerung von Regen-
wasser im Sinne der ATV-DVWK-A 138 ist eingeschränkt 
möglich. Für kleinere Wassermengen sind gesonder-
te Lösungen abzustimmen. Als Alternative bieten sich 
Rückhalte- und/ oder Verdunstungsbecken an.
Freiraum und Vegetation2.3.2 
Westlich der Entwicklungsfläche befindet sich an der 
Kolmstraße/ Ecke Schlesierstraße eine öffentliche Grün-
fläche, nördlich in fußläufiger Entfernung das Stötterit-
zer Wäldchen und östlich der Holzhäuser Straße Klein-
gartenanlagen.
Der Südosten der Entwicklungsfläche ist stark durch-
grünt. Insbesondere weisen die im „Zaubergarten“ be-
findlichen Flächen besonders erhaltenswerte Gehölz-
12
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
strukturen mit teils dichtem wald- bzw. parkartigem 
Bestand und zahlreichen Biotopen auf. 
Zu beachten ist, dass das Flächennaturdenkmal „Schul-
gartenweiher Stötteritz“ als geschütztes Biotop (Bio-
top-Nr. 3105.G) registriert ist. Gemäß § 28 Abs. 2 sowie 
§ 30 Abs. 2 BNatSchG sind alle Handlungen verboten, 
die zu einer Zerstörung oder einer sonstigen erhebli-
chen Beeinträchtigung des Biotops führen können. 
Der nördliche Teil der Entwicklungsfläche liegt seit dem 
Abriss der dort stehenden Gebäude brach und wird in 
den Randbereichen von Bäumen und Strauchstrukturen 
geprägt. Die ehemals gewerblich genutzte Fläche ist wie 
der Zaubergarten und die Pachtgärten eingezäunt.
Altlasten2.3.3 
Auf der kommunalen Entwicklungsfläche wurde eine 
Altlastenuntersuchung durchgeführt. Es wurde eine 
leicht kontaminierte aber verwertbare Auffüllung fest-
gestellt, die jedoch keinen tragfähigen Baugrund dar-
stellt. Ein Gefährdungspotential oder gar eine Grund-
wassergefährdung bestehen nicht. Die Struktur- und 
Bebauungskonzeption des Masterplans für die Anord-
nung von Schule und Sporthalle ist soweit möglich. Im 
Rahmen der Umsetzung ist diese Auffüllung baubeglei-
tend herauszunehmen.
Immissionen2.3.4 
Verkehrslärm/ Schienenlärm
Das Gebiet ist durch den Verkehr auf angrenzenden 
Straßen in Teilbereichen durch Verkehrslärm belastet. 
Insbesondere im Bereich der Straßenbahnwendeschlei-
fe Holzhäuser Straße wirkt zusätzlich Schienenlärm von 
Osten auf die Entwicklungsfläche ein. 
Gewerbelärm
Weitere Lärmquellen stellen die im Norden angrenzen-
den gewerblichen Nutzungen, dabei insbesondere die 
in Richtung der Entwicklungsfläche ausgerichteten Lüf-
tungsanlagen auf den Grundstücken Holzhäuser Straße 
120/ 120a (Flurstücke 127/18 und 127/20) dar. 
Freizeit- und Sportlärm
An der Holzhäuser Straße ist südlich der Straßenbahn-
wendeschleife ein Bolzplatz geplant. 
Diesbezüglich ist es notwendig, die gesetzlichen Be-
stimmungen zum Lärmschutz gemäß Sportanlagen-
lärmschutzverordnung – 18. BlmSchV einzuhalten. 
Für den ganztägigen Betrieb sind im Ergebnis der schall-
technischen Untersuchung keine aktiven Schallschutz-
maßnahmen erforderlich. 
Schulsportlärm dagegen wird als sozialadäquat einge-
stuft und erfordert in der Regel keine Maßnahmen. Den-
noch sind diesbezüglich die morgendlichen Ruhezeiten 
zu berücksichtigen.
Sendemasten
Auf dem nördlich angrenzenden Grundstück Holzhäuser 
Straße 120a (Flurstück 127/18) steht ein Sende- und 
Empfangsmast eines Mobilfunkanbieters. Der Sicher-
heitsabstand zum Schutz der Allgemeinbevölkerung be-
trägt in Hauptabstrahlrichtung ca. 10 m
.
Auf dem Grundstück Holzhäuser Straße 124 (Flurstück 
127/21) befinden sich ebenfalls Funkanlagen auf dem 
Dach des Gebäudes. Der Sicherheitsabstand in Haupt-
abstrahlrichtung beträgt hier ca. 16,5 m. 
Bei Einhaltung der in der Standortbescheinigung ange-
gebenen Grenzwerte der 26. BImSchV sowie der Ein-
haltung der Sicherheitsabstände der Gebäude zu den 
Sendeanlagen, sind keine gesundheitlichen Beeinträch-
tigungen zu erwarten.
13
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
Sendemasten
Holzhäuser Straße 120a und 124
(ohne Maßstab)
60°
180°
90°
15°
210°
308°
30,4 m
 49,0 m
53,8 m
Hauptstrahlrichtungen Montagehöhen
300°
Sendemast 89011574 (Holzhäuser Straße 120a)
30°
26,3 m
Hauptstrahlrichtungen Montagehöhen
Sendemast 930651 (Holzhäuser Straße 124)
 25,7 m
150°
270°
Kita
Wohnen
14
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
Verkehrliche Erschließung2.4 
Äußere Verkehrserschließung2.4.1 
Von Nordosten ist das Gebiet über die Holzhäuser Stra-
ße erreichbar. Die Holzhäuser Straße ist eine innerört-
liche Sammel-/ Hauptverkehrsstraße mit beidseitigen 
Fußwegen. Sie stellt nach Südosten die Verbindung in 
den Ortsteil Holzhausen her. In der Holzhäuser Straße 
verläuft die Straßenbahn, die ihre Wendeschleife im Be-
reich der östlichen Grenze des Zaubergartens hat.
Von Westen ist das Gebiet über die Kolmstraße durch 
den Individualverkehr erreichbar. Die Kolmstraße stellt 
sich von Süden her kommend bis zur Einmündung der 
Kommandant-Prendel-Allee als Straßenverkehrsfläche 
mit einseitigem Fußweg dar. Weiter fortlaufend nach 
Norden geht die Kolmstraße in eine Haupt-/ Sammel-
straße mit beidseitigen Fußwegen über.
Von der Kolmstraße führt die Schlesierstraße als Stich-
straße (bis zum erhaltenen Werkstor des ehemaligen 
Gewerbebetriebs) auf die Entwicklungsfläche. Des 
Weiteren besteht von Südwesten eine Zufahrt in einer 
gedachten Verlängerung der Kommandant-Prendel-
Allee sowie eine von der Kolmstraße aus südlich der 
Schwimmhalle Südost abgehende Stichstraße, die zur 
Erschließung der Einfamilienhausbebauung, der Klein-
gärten bzw. des Zaubergartens dient. Eine Querung des 
Gebiets durch den Individualverkehr ist nicht möglich.
Fußgänger und Radfahrer2.4.2 
Fußgänger können das Gebiet über straßenbegleiten-
de Gehwege in der Kolmstraße und der Holzhäuser 
Straße erreichen. Separate Radwege sind entlang der 
Holzhäuser Straße vorhanden. Eine Querung des Ge-
biets durch Fußgänger und Radfahrer ist derzeit nicht 
möglich.
Öffentlicher Personennahverkehr2.4.3 
Das Gebiet ist durch den öffentlichen Personennahver-
kehr mit der Straßenbahn und dem Bus, auch hinsicht-
lich der Linien- und der Taktdichte, gut angebunden. In 
fußläufiger Erreichbarkeit befinden sich die Bus- und 
Straßenbahnhaltestellen „Stötteritz, Holzhäuser Stra-
ße“ auf Höhe der Straßenbahnwendeschleife, sowie die 
Haltestelle „Leipzig, Kolmstraße“ am Kreuzungspunkt 
Kolmstraße/ Holzhäuser Straße. Eine weitere Bushal-
testelle („Leipzig, Schwimmhalle Südost“ mit der Busli-
nie 79) ist am Kreuzungspunkt Kommandant-Prendel-
Allee/ Kolmstraße in direkter Nähe zur Schwimmhalle 
verortet.
Versorgungseinrichtungen2.5 
Die Versorgung des Gebiets mit Trinkwasser kann über 
eine Trinkwasserleitung, die entlang der nordwestlichen 
Grenze des Flurstücks 127/15 verläuft, erfolgen. Diese 
Leitung ist zu erhalten bzw. zu erneuern, höher zu di-
mensionieren und als Ringschluss herzustellen sowie 
von Bebauung und Baumpflanzung freizuhalten.
Eine Trinkwasser-Hauptversorgungsleitung quert den 
südlichen Teil der Entwicklungsfläche in Ost-West-Rich-
tung. Diese Leitung kommt vom Wasserwerk Thallwitz 
und quert die Flurstücke 762/31, 762/34, 762/35. Sie ist 
zwingend zu erhalten und kann nicht überbaut oder mit 
Gehölzen bepflanzt werden. Beidseitig der Leitung ist ein 
Schutzstreifen von jeweils mindestens 5 m einzuhalten. 
Die Entsorgung des Schmutzwassers wird über Be-
standsleitungen im Bereich der Holzhäuser Straße und 
der Kolmstraße gesichert, die in das Gebiet hinein ver-
längert werden müssen. 
Elektro-, Gas-, Strom- und Telekommunikationslei-
tungen liegen ebenso wie Fernwärmeleitungen in der 
Kolmstraße und der Holzhäuser Straße an. In einer ge-
dachten Verlängerung der Kommandant-Prendel-Allee 
quert eine Fernwärmeleitung die Entwicklungsfläche in 
Ost-West-Richtung. Diese Leitung kann verlegt werden.
15
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
GSPublisherVersion 0.0.100.100
Bestandsgebäude
Baumbestand (geschützt)
Baumbestand (sonstiger)
H
H
H
Denkmale
Gehölzgruppen (zu erhalten)
Gewerbelärm/Kühleranlage
Geschütztes Biotop/ Flächennaturdenkmal
Funkmast
Bestehende Infrastruktur
Trinkwasserleitung (TW-Leitung)
H
Straßenbahn-
wendeschleife
Funkmast
Zaubergarten
Kom
mandant-Prendel-Allee
Kühlanlagen
Kom
mandant-Prendel-Allee
Holzhäuser Straße
Kolm
straße
Schlesierstraße
TW-Leitung
GSPublisherVersion 0.0.100.100
Bestandsgebäude
Baumbestand (geschützt)
Baumbestand (sonstiger)
H
H
H
Denkmale
Gehölzgruppen (zu erhalten)
Gewerbelärm/Kühleranlage
Geschütztes Biotop/ Flächennaturdenkmal
Funkmast
Bestehende Infrastruktur
Trinkwasserleitung (TW-Leitung)
H
Straßenbahn-
wendeschleife
Funkmast
Zaubergarten
Kom
mandant-Prendel-Allee
Kühlanlagen
Kom
mandant-Prendel-Allee
Holzhäuser Straße
Kolm
straße
Schlesierstraße
TW-Leitung
Bestand
Maßstab (A4 1:3.000)
16
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
Wesentliche Vorgaben für den Entwurf2.6 
Für den städtebaulichen Entwurf ergeben sich damit 
folgende wesentliche Vorgaben:
- Erhalt des Zaubergartenareals als Grünflächen und 
mit seinem Großgrünbestand soweit möglich, wenn 
auch mit der Möglichkeit, Teilflächen zukünftig anders 
nutzen zu können (z.B. als öffentliche Grünfläche),
- Berücksichtigung des per Ratsbeschluss geforderten 
Bolzplatzes (Nähe zur Holzhäuser Straße),
- Anordnung eines kompakten Schulstandorts auf den 
stadteigenen Flächen,
- Ergänzung der denkmalgeschützten Blockrandstruk-
tur und Fortsetzung der städtebaulichen Strukturen 
auf der privaten Fläche für den Geschosswohnungsbau, 
einer Kita und gewerblichen Nutzungen. ,
- Keine Überbauung der vorhandenen Haupttrinkwas-
serleitung (inkl. notwendiger Schutzabstände),
- Erschließung des Gebiets durch eine Ringerschließung 
in Verlängerung der Kommandant-Prendel-Allee sowie 
der Schlesierstraße unter Berücksichtigung gut funkti-
onsfähiger Anbindeknoten. Berücksichtigung einer sehr 
guten Erreichbarkeit der ÖPNV-Haltestellen,
GSPublisherVersion 0.0.100.100
Schwarzplan
Maßstab (A4 1:5000)
17
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
- Berücksichtigung der Voraussetzungen für ein autoar-
mes Wohnquartier,
- Berücksichtigung stadtökologischer Aspekte im Zuge 
der Ausbildung der Gebäudehöhen, der Ausbildung der 
Innenhöfe und Dächer etc.,
- Optionssicherung für eine spätere bauliche und nut-
zungsseitige Ergänzung des Schwimmhallenstandorts 
(Nutzung offen) im Sinne einer Nutzungsreserve für 
den Stadtteil Stötteritz,
- Planerische und nutzungsseitige Verflechtung des 
neuen Gebiets mit dem Stadtteil und seinen unmit-
telbaren Nachbarschaften hin zu einem integrierten 
Stadtbaustein mit Eigengepräge und Eigenangebot im 
Ortsteil Stötteritz.
18
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
Konzept3. 
Baulich-Räumliches Konzept 3.1 
Das städtebauliche Konzept verfolgt das Ziel, ein Quar-
tier zu entwickeln, das durch neue Formen des Zusam-
menkommens, -arbeitens und -lebens einen urbanen 
Raum mit großer Vielfalt und Offenheit schafft und den 
Ortsteil Stötteritz in seiner Funktionsvielfalt erweitert. 
Besondere Qualität soll das Quartier durch seine vielfäl-
tigen, benutzerorientierten Stadträume schaffen, die 
für jeden Nutzer und Bewohner attraktive Nutzungsan-
gebote bieten. 
Der Entwurf formt ein durchgrüntes Stadtquartier, das 
behutsam mit der Bestandssituation umgeht und vor-
handene Strukturen integriert. Die Fläche des Zauber-
gartens wird in Teilen umgestaltet, räumlich an die ge-
plante Struktur angepasst und auf diese Weise in einen 
Freiraum aus Grün- und Sportflächen einbezogen.
Der Stadtplatz am südlichen Auftakt des Quartiers im 
Kreuzungspunkt der Kolmstraße mit der Kommandant-
Prendel-Allee als auch der kleinere Stadtplatz in Verlän-
gerung der Schlesierstraße ist von Nutzungen für den 
Gemeinbedarf und kleinteiligen, gewerblichen Nutzun-
gen flankiert. Der Kern des Gebiets wird von Wohnnut-
zungen geprägt.
Städtebauliche Setzung3.1.1 
Mit der präzisen Stellung der Baukörper wird ein in sich 
geschlossenes Wohngebiet geschaffen. Durch die Aus-
formung und Stellung der Gebäude werden innerhalb 
des Gebiets differenzierte private und öffentliche Frei-
räume ausgebildet, die den unterschiedlichen Ansprü-
chen ihrer Nutzer gerecht werden. 
Die geplante Bebauung schließt an die Bestandsbebau-
ung an der Kolmstraße an und bindet die an der Holz-
häuser Straße stehenden Gebäude ein. Im Norden und 
Süden werden über zwei Stadtplätze Zugänge zum Ge-
biet geschaffen. Weitere Fuß- und Radwegeverbindun-
gen vernetzen das Gebiet mit dem Umfeld. 
Die geplanten Gebäudeformen lösen sich von den ge-
radlinigen Bebauungsstrukturen der Umgebung und 
schaffen gleichzeitig Verbindungen zwischen diesen. 
Wohnhöfe, die teilweise aufgrund darunter liegender 
Tiefgaragen angehoben sind, schaffen abgegrenzte 
und geschützte Freiräume für die Bewohner. 
Durch die verspringenden Raumkanten entstehen im 
Innern des Gebiets Aufweitungen und Verengungen der 
Stadträume. Blicke werden auf diese Weise gelenkt und 
Bewegungsrichtungen z.B. von der Schlesierstraße bzw. 
Kommandant-Prendel-Allee in Richtung Holzhäuser 
Straße und vom nördlichen Stadtplatz in Richtung Zau-
bergarten und darüber hinaus geschaffen. Bewegungen 
werden dadurch gezielt verlangsamt was den entste-
henden Räumen zusammen mit ihrer Gestaltung hohe 
Aufenthaltsqualitäten verleiht. Auf diese Weise wird ein 
lebendiges Stadtquartier, mit einer besonderen Qualität 
der Freiräume geschaffen.
Die Kubatur der Schule nimmt die städtebauliche Struk-
tur des nördlich angrenzenden Wohnbereichs in Form 
eines nach Süden geöffneten Blocks auf. Durch die Öff-
nung des Schulblocks in Richtung Süden wird ein direk-
ter Bezug zwischen Schule, Pausenhof und Freiflächen 
gewährleistet. Zusätzlich wird so ein funktionaler Zu-
sammenhang zwischen Schule und Zaubergarten ge-
schaffen. Der Haupteingang der Schule orientiert sich 
zum Stadtplatz  an der Kolmstraße. 
Die von der Schule als auch durch Vereinssport genutzte 
Sporthalle steht als Solitär zwischen Schule und Wende-
schleife der Straßenbahn. Sie nimmt in ihrer Kubatur die 
Struktur der in der Umgebung geplanten Gebäude auf.
Neben dem Schwimmbad wird ein Gebäudeteil ergänzt,  
der den Stadtplatz zusammen mit der Schule begrenzt und 
gleichzeitig eine Raumkante an der Kolmstraße bildet. 
19
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
Der Stadtplatz an der Kolmstraße kann flexibel genutzt 
und bespielt werden. Schulveranstaltungen, Märkte etc. 
sind denkbar. Belange des Immissionsschutzes werden 
im weiteren Verfahren berücksichtigt. 
Gliederung3.1.2 
Gegliedert wird das Quartier in vier übergeordnete Be-
reiche. Im Norden der Entwicklungsfläche, angebunden 
an die Verlängerung der Schlesierstraße, befindet sich 
eine Baufläche, die sowohl für besondere Wohnformen 
(z.B. Altenwohnen) als auch für eine Kindertagesstätte 
vorgesehen ist. Ergänzt wird dies um gewerbliche Nut-
zungen. Ziel ist es an dem nördlichen Stadtplatz einen 
Nutzungsmix zu schaffen. 
Der mittlere Bereich des Quartiers ist durch Wohnge-
bäude geprägt, die an den den Plätzen zugewandten 
Ecken kleine Gewerbestrukturen im Erdgeschoss integ-
rieren können. 
Zum Stadtplatz an der Kolmstraße kann der Anteil ge-
werblicher Nutzungen auch in den Obergeschossen er-
höht werden. 
Südlich der gedachten Verlängerung der Kommandant-
Prendel-Allee erstreckt sich ein Band aus öffentlichen 
Nutzungen mit sowohl zugehörigen als auch eigen-
ständigen Freianlagen. Die im Süden befindlichen Frei-
raumnutzungen werden, soweit es die Anforderungen 
an die Unterbringung von Gemeinbedarfseinrichtungen 
erlauben, erhalten und in einen zum Teil öffentlich und 
zum Teil privat nutzbaren Grünzug integriert. Die Schule 
inklusive des Jugendclubs und Sporthalle mit Außenan-
lagen werden so platziert, dass ihre Freiflächen Teil des 
geplanten Grünzugs werden. 
Den südlichen Abschluss der Entwicklungsfläche bilden 
die Grünflächen des Zaubergartens. 
Geschossigkeit3.1.3 
Die geplanten Wohngebäude werden viergeschossig 
zzgl. Staffelgeschoss mit begrünten Dächern ausgebil-
det. Einzelne Gebäudeteile an stadträumlich relevan-
ten Orten, z.B. an der Ecke Kolmstraße/ Kommandant 
Prendel-Allee oder an den nördlichen Eingängen in das 
Quartier, werden fünf- bis sechsgeschossig ausgebildet. 
Die offenen Wohnblöcke sind in den Teilbereichen 2.1, 
2.2 und 3.2 angehoben um darunter die notwendigen 
Stellplätze in teilweise eingegrabenen Tiefgaragen un-
terzubringen. Durch den Höhenversprung wird eine 
klare Trennung zwischen öffentlichem Straßenraum 
und privaten Wohnhöfen geschaffen. Durch die offenen 
Strukturen wird eine gute Durchlüftung der Wohnblö-
cke und damit des gesamten Gebiets gewährleistet. 
Die geplante dreigeschossige Schule mit ein- bis zwei-
geschossiger Sporthalle, die zweigeschossige Kita und 
das Gebäude in Erweiterung der Schwimmhalle heben 
sich als Sonderbaukörper von den geplanten Wohnge-
bäuden ab.
Plätze3.1.4 
An dem Quartierszugang im Norden als auch im Sü-
den bilden zwei Stadtplätze die Adressen des neuen 
Quartiers. Mit den dort verorteten sozialen und ge-
werblichen Einrichtungen sowie der Schule, im Zusam-
menspiel mit den flankierenden Gebäuden, entstehen 
so besondere Stadträume. Aufgrund der besonderen 
Gebäudeformen und deren Stellung wird so städte-
baulich ein klares „Innen“ und „Außen“ kreiert. Hier-
durch entsteht eine spielerische, differenzierte Durch-
mischung von privaten und öffentlichen Freiräumen 
mit unterschiedlichen Aufenthalts- und Nutzungsqua-
litäten. Zwischen den Gebäuden entstehen kleine ru-
higere „Anwohnerplätze“ und kleine grüne Freiräume. 
Während die im Inneren des Gebiets liegenden kleine-
ren „Anwohnerplätze“ eher den Bewohnern dienen, 
20
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
GSPublisherVersion 0.0.100.100
Raumkante
Plätze
Entwicklungsfläche 
Verkehrsberuhigter Bereich
ERWEITERUNG
OBER-
SCHULE
SCHWIMMEN
GEWERBE
LADEN
SPORT
-HALLE
NACHB
AR-
-SCHAFT
CAFÉ
Stadtplatz
Süd
Verteiler
Treffen
Stadtplatz
Nord
WOHNEN KITA
Treffen
Kom
mandant-Prendel-Allee
Holzhäuser Straße
Kolm
straße
Schlesierstraße
WOHNEN
WOHNEN
GSPublisherVersion 0.0.100.100
Raumkante
Plätze
Entwicklungsfläche 
Verkehrsberuhigter Bereich
ERWEITERUNG
OBER-
SCHULE
SCHWIMMEN
GEWERBE
LADEN
SPORT
-HALLE
NACHB
AR-
-SCHAFT
CAFÉ
Stadtplatz
Süd
Verteiler
Treffen
Stadtplatz
Nord
WOHNEN KITA
Treffen
Kom
mandant-Prendel-Allee
Holzhäuser Straße
Kolm
straße
Schlesierstraße
WOHNEN
WOHNEN
Raumkanten/ Stadträume
Maßstab (A4 1:3.000)
Raumkante
Plätze
Verkehrsberuhigter Bereich
21
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
GSPublisherVersion 0.0.100.100
2 - geschossig
5 - geschossig
4 -geschossig
3 - geschossig
1- geschossig
6 - geschossig
Kom
mandant-Prendel-Allee
Holzhäuser Straße
Kolm
straße
Schlesierstraße
GSPublisherVersion 0.0.100.100
2 - geschossig
5 - geschossig
4 -geschossig
3 - geschossig
1- geschossig
6 - geschossig
Kom
mandant-Prendel-Allee
Holzhäuser Straße
Kolm
straße
Schlesierstraße
Geschossigkeit
Maßstab (A4 1:3.000)
22
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
Schnitte 
Maßstab (A4 M 1:500)
GSPublisherVersion 0.0.100.100
1,50
1,50
2,00
1,50
Tiefgarage
Mieter-
kellerGehweg
Parken
Vorgarten WegTiefgarage
Mieter-
kellerGehweg Gehweg
Grünstreifen
Fahrbahn
Tiefgarage
Mieter-
kellerWeg Weg FahrbahnParken Parken Weg
GewerbeParken
B
B
A
A
17,50 m17,50 m17,50 m17,50 m
17,50 m17,50 m WohnenWohnen
Schule13,50 m
Wohnen
Bürogebäude Bestand
WohnenWohnen
A
A
B
B
GSPublisherVersion 0.0.100.100
1,50
1,50
2,00
1,50
Tiefgarage
Mieter-
kellerGehweg
Parken
Vorgarten WegTiefgarage
Mieter-
kellerGehweg Gehweg
Grünstreifen
Fahrbahn
Tiefgarage
Mieter-
kellerWeg Weg FahrbahnParken Parken Weg
GewerbeParken
B
B
A
A
17,50 m17,50 m17,50 m17,50 m
17,50 m17,50 m WohnenWohnen
Schule13,50 m
Wohnen
Bürogebäude Bestand
WohnenWohnen
A
A
B
B
GSPublisherVersion 0.0.100.100
1,50
1,50
2,00
1,50
Tiefgarage
Mieter-
kellerGehweg
Parken
Vorgarten WegTiefgarage
Mieter-
kellerGehweg Gehweg
Grünstreifen
Fahrbahn
Tiefgarage
Mieter-
kellerWeg Weg FahrbahnParken Parken Weg
GewerbeParken
B
B
A
A
17,50 m17,50 m17,50 m17,50 m
17,50 m17,50 m WohnenWohnen
Schule13,50 m
Wohnen
Bürogebäude Bestand
WohnenWohnen
A
A
B
B
Schnitt B-B
Schnitt A-A
23
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
sind die Stadtplätze mit den angrenzenden über das 
Gebiet hinaus wirkenden Nutzungen eher ein öffentli-
cher Ort für ein größeres Umfeld. Hier sind neben der 
Parkierungszone im Bereich an der Kolmstraße sowohl 
besondere Marktnutzungen, als auch größere Veran-
staltungen wie Stadtteilfeste oder auch Schulfeste 
denkbar. Bespielt wird dieser Ort durch eine ergänzen-
de Option zur gastronomischen Nutzung, die den Ort 
bei Bedarf zusätzlich belebt. Angrenzend an das Schul-
gebäude und die Schwimmhalle ist eine Stellplatzan-
lage für Fahrräder im Stadtplatz integriert. Zwischen 
den Wohnblöcken entstehen durch die triangulieren-
den Raumkanten kleine Quartiersplätze als Orte des 
Zusammentreffens. Es entstehen Räume unterschied-
licher Qualität für vielfältige Aktivitäten. Hier sind 
neben Flächen für Kinderspiel auch Grün- und Rück-
zugsräume vorgesehen. Zwischen dem Übergang zur 
verkehrsberuhigten Mittelspange und den Gebäuden 
der Schule und der Sporthalle weitet sich ein weiterer 
Platzbereich auf.  
Diese Straßenaufweitung fungiert als 
Verteiler auf die umliegenden Nutzungen und befindet 
sich am Knotenpunkt zwischen der Nord-Süd- und Ost-
West-Verbindung.
Nutzungskonzept3.2 
Das Nutzungskonzept sieht für den nördlichen Teil, d.h. 
für die ehemals gewerblich genutzte Fläche, eine über-
wiegend wohnbauliche Entwicklung ergänzt um einzelne 
gewerbliche Nutzungen, Dienstleistungseinrichtungen 
und eine Kita vor. Der südliche Teil der Entwicklungsflä-
che hingegen wird Gemeinbedarfseinrichtungen, Sport-
einrichtungen und Freiraumnutzungen vorbehalten.
Wohnen3.2.1 
Im Quartier können ca. 420 Wohnungen (Eigentums-
wohnungen, Mietwohnungen und geförderter Woh-
nungsbau) geschaffen werden. Die Mischung erfolgt 
gemäß dem Beschluss der Stadt Leipzig zur kooperati-
ven Baulandentwicklung. Danach sind mindestens 1/3 
der neuen Wohnungen als mietpreisgebundener Wohn-
raum zu schaffen. Besondere Wohnformen (z.B. Alten-
wohnen) am nördlichen v.a. aber am südlichen Stadt-
platz ergänzen die Wohnnutzungen.
Die Größe der Wohnungen im geförderten Wohnungs-
bau steht dabei in Abhängigkeit der Bedarfsgruppen 
(1-Personen-Haushalte bis 50 m
2, 2-Personen-Haushal-
te bis 75 m2, 3-Personen-Haushalte bis 90 m2, 4-Perso-
nenhaushalte ab 90 m2, jede weitere Person 10 m2). 
Gewerbe und Dienstleistungen 3.2.2 
Gewerbliche Nutzungen und Dienstleistungseinrich-
tungen können um den nördlichen und den südlichen 
Stadtplatz herum v.a. in den Erdgeschosszonen verortet 
werden. Am südlichen Stadtplatz können sich einzelne 
Nutzungen z.B. Büros und Praxen auch in die Oberge-
schosse ausdehnen.
Gemeinbedarf3.2.3 
Gemeinbedarfseinrichtungen werden mit einer Kita so-
wohl im nördlichen Teil des Gebiets als auch mit Schu-
le, Sporthalle und Sportflächen, Schwimmbad inkl. 
optionaler Erweiterung im Süden in einem zwischen 
der Kolmstraße und der Holzhäuser Straße liegenden 
Streifen parallel zur südlich angrenzenden Fläche des 
Zaubergartens angeordnet. Die gewinkelte Figur des 
Schulgebäudes ist dabei städtebaulich wichtig und wird 
nachfolgend in einem eigenen Verfahren weiter diffe-
renziert. Der Zaubergarten bildet in räumlich angepass-
ter Form den südlichen Abschluss des Gebiets.
Schulsportanlagen (100 m-Laufbahn, Weitsprung, 
Spielfeld, Kugelstoßen, Gymnastikwiese, sowie Nutzun-
gen die evtl. gekoppelt sind (Doppelnutzung von Flä-
chen)) befinden sich südöstlich der Schule, angrenzend 
24
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
GSPublisherVersion 0.0.100.100
Nutzungen
Ohne Maßstab
GSPublisherVersion 0.0.100.100
Wohnen
Zentrale Einrichtungen der Daseinsvorsorge
Mischnutzung (Wohnen, Kita, Gewerbe)
Zaubergarten/ Öffentliche Grünfläche
Kolmstr
.
Kolmstr
.
Kommandant-Prendel-Allee
Schlesierstr.
Holzhäuserstr
.
Holzhäuserstr
.
Mischnutzung (Wohnen, Kita, Gewerbe)
Wohnen
Zentrale Einrichtungen der Daseinsvorsorge
Zaubergarten/ öffentliche Grünanlage
25
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
an die neue Sporthalle. Ein öffentlicher Bolzplatz wird 
an der Holzhäuser Straße südlich der Straßenbahnwen-
deschleife als Doppelnutzung mit dem Spielfeld der 
Schule verortet. Ein Streetballplatz wird in den südli-
chen Stadtplatz integriert. Mit der Doppelnutzung von 
Flächen werden der Flächenverbrauch minimiert und 
besonders erhaltenswerte Gehölze gesichert.
Die Kindertagesstätte ist am nördlichen Rand der Ent-
wicklungsfläche vorgesehen. Hier erfährt der Kitastand-
ort im Zusammenschluss mit dem Wohngebäude, dem 
gebäudeintegrierten kleinteiligen Gewerbe und den 
im Obergeschoss befindlichen Wohnungen einen Nut-
zungsmix, der angebunden an den nördlichen Stadt-
platz von Wohen und gewerblichen Einrichtungen flan-
kiert wird..
Innere Verkehrserschließung3.3 
Das Gebiet wird im Norden über die Verlängerung der 
Schlesierstraße bzw. im Süden über eine Straße in Ver-
längerung der Kommandant-Prendel-Allee erschlossen. 
Diese Straßen werden im Norden in einer fortgeführten 
Breite von 18m und im Süden mit einer lichten Breite 
von mindestens 21,5m ausgebildet. Beide Straßen er-
halten an ihren östlichen Enden Wendemöglichkeiten.
Beide Erschließungsstraßen werden im Kern des Gebiets 
über einen verkehrsberuhigten Straßenraum miteinan-
der verbunden. Das Verbindungsstück beider Straßen 
variiert in seiner Breite, ist jedoch an jeder Stelle min-
destens 18m breit. Über den Ringschluss können alle 
Baufelder erreicht werden. 
Der Straßenraum wird im Mittelbereich so gestaltet, 
dass er als gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum er-
kennbar und nutzbar ist. Der gesamte öffentliche Stra-
ßenraum sieht eine einheitliche Oberflächengestaltung 
vor. Jeweils im Auftaktbereich der Erschließungsstraßen 
signalisieren Bodenmarkierungen eine Abgrenzung von 
der Verkehrsfläche zum sonstigen Straßenraum (Stell-
plätze, Baumreihe, Fußweg). Unmittelbar vor dem Be-
reich der Mittelspange gehen die Abgrenzungen des 
Fahrbereichs zu einem einheitlichen Bodenbelag über. 
In diesem Bereich wird auf Signalanlagen und Fahrbahn-
markierungen verzichtet. Dies führt zu einer Gleichbe-
rechtigung der Verkehrsteilnehmer, wobei die Vorfahrts-
regeln weiterhin gültig sind. Der Erschließungsverkehr 
wird so weitestgehend auf den nördlichen und südli-
chen Bereich begrenzt. Unnötiger Durchgangsverkehr 
über die Mittelspange wird mit Ausnahme von Ver- und 
Entsorgungsfahrzeugen vermieden. Ein Begegnungs-
verkehr in beiden Richtungen ist trotzdem möglich. 
Fahrradfahrern und Fußgängern steht der Ringschluss 
als Verbindung offen. 
Eingänge und Zufahrten3.3.1 
Die Zufahrten zu den unter den Gebäuden liegen-
den Tiefgaragen werden an die Haupterschließungen 
(Verlängerung der Schlesierstraße und der Komman-
dant-Prendel-Allee) gelegt. Die Mittelspange wird 
verkehrsberuhigt, kann aber wie bereits beschrieben 
im Gelegenheitsverkehr befahren werden. Die Anlage 
der Tiefgaragenzufahrten erfolgt in Abhängigkeit der 
Struktur der geplanten Gebäude. 
In das westlich der Schwimmhalle optional vorgesehene 
Gebäude können weitere Stellplätze integriert werden. 
Die Erschließung kann direkt von der Kolmstraße oder 
von der südlich der Schwimmhalle liegenden Stichstra-
ße erfolgen. Bis zur Errichtung des Gebäudes kann die 
oberirdische Stellplatzanlage weiter genutzt werden.
Ruhender Verkehr3.3.2 
Gemäß der Zielstellung des INSEK ist der Standort hin-
sichtlich seiner Mobilität mit einer modellhaften Quar-
tierslösung zu entwickeln. 
26
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
Ansatz ist die Entwicklung eines autoarmen Quartiers, 
das im Ansatz und mit einem gegenüber der Stellplatz-
satzung reduzierten Stellplatzschlüssel den privaten 
PKW nicht vollständig ausschließt. Mit Bezug auf den 
guten ÖPNV-Anschluss und einer günstigen Nahversor-
gungslage wird parallel jedoch großes Gewicht auf die 
Berücksichtigung von gemeinschaftlichen Mobilitäts-
angeboten, Lieferservicestationen und die Berücksich-
tigung von Anlagen zur Fahrradunterbringung und die 
dafür erforderlichen Flächen gelegt. 
Stellplätze im öffentlichen Straßenraum werden im 
Gebiet demzufolge sehr gezielt und mit Blick auf Besu-
cher, Lieferdienste, Wirtschaftsverkehre und Behinder-
tenstellplätze flächenmäßig berücksichtigt. Stellplätze 
auf privaten Grundstücken werden in Verbindung mit 
Tiefgaragen angeordnet. Die Zufahrten zu den Tief-
garagen werden konfliktminimierend angeordnet. Al-
lein die verpflichtend nachzuweisenden Stellplätze der 
Schule, Sporthalle und Kita werden oberirdisch nördlich 
der Sporthalle und östlich der Kita vorgesehen.
Die vorhandenen Stellplätze der Schwimmhalle bleiben 
vorläufig unverändert. Erst im Zuge der optionalen Ge-
bäudeergänzung wird auch hier eine gebäudeintegrier-
te Lösung verfolgt. 
Das Gesamtkonzept wird im Zuge der weiteren Planung 
mit einem standortgerechten Mobilitätskonzept quali-
fiziert.
Fuß- und Radwege3.3.3 
Eine fußläufige Verbindung zwischen Schlesierstraße 
und Holzhäuser Straße über das Flurstück 127/21 als 
auch in Verlängerung der Kommandant-Prendel-Allee 
in Richtung Straßenbahnwendeschleife wird planerisch 
verfolgt. Ziel ist auch die Anbindung an die Haltestellen 
des ÖPNV (Bus und Tram). 
Eine Nord-Süd-Verbindung für Fußgänger und Rad-
fahrer durch die Fläche des Zaubergartens in Richtung 
Wohngebiet „Am Sonnenwinkel“ ist wünschenswert. 
Das Wohngebiet „Am Sonnenwinkel“ könnte so bes-
ser an das Nahversorgungszentrum an der Holzhäuser 
Straße angebunden werden. Die Flächenverfügbarkeit 
zur Umsetzung der Wegeverbindungen muss in den 
weiteren Verfahren geklärt werden. 
Im Zaubergarten selbst kann in Abhängigkeit der dort 
vorgesehenen Nutzungen ein internes Wegesystem an-
gelegt werden.  
Mobilität3.3.4 
Das Quartier soll durch verschiedene Handlungsansät-
ze u.a. durch eine Reduzierung des Individualverkehrs 
und eine Fokussierung auf den gut ausgebauten öf-
fentlichen Personennahverkehr sowie eine Hebung des 
Fuß- und Radverkehrs autoarm entwickelt werden. Ein 
wichtiger Aspekt der Mobilitätsplanung ist ein engma-
schiges Erschließungs- und Wegenetz, die Bereitstel-
lung ausreichender Fahrradstellplätze und die Integra-
tion nachhaltiger Mobilitätsangebote (z.B. Leihsysteme 
für Fahrräder und Autos). Standorte für Leihfahrräder 
und -autos werden sowohl in den öffentlichen Straßen-
raum als auch in die gebäudebezogenen Tiefgaragen 
integriert. Dafür sollen für das Gebiet attraktive Mo-
bilitätsdienstleistungen (z.B. Mobilitäts-App, Mobili-
tätszentrale) bereitgestellt werden, um einen einfachen 
Einstieg in eine multimodale Art der Fortbewegung zu 
ermöglichen.
Gleichzeitig wird eine gute Verknüpfung mit dem beste-
henden ÖPNV-Angebot der Stadt Leipzig angestrebt. 
Die Haltestellen des ÖPNV, sowohl Bus als auch Straßen-
bahn, liegen alle in einem Abstand von weniger als 300 
m vom Kern des Gebiets entfernt.
27
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
GSPublisherVersion 0.0.100.100
H
Haupterschließung
Verkehrsberuhigt / Feuerwehrumfahrt
Zufahrt Tiefgarage
Fuß- und Radweg (öffentlich)
H Haltestelle ÖPNV inkl. 300 m-Radius
Unterbaute Fläche / Tiefgarage
PKW Stellplätze
H
H
Wege im Zaubergarten
H
H
Wendeanlage
1
2.1
3.1
3.2
3.3 G 1
G 2
G 3
2.2
Kom
mandant-Prendel-Allee
Holzhäuser Straße
Kolm
straße
Schlesierstraße
GSPublisherVersion 0.0.100.100
H
Haupterschließung
Verkehrsberuhigt / Feuerwehrumfahrt
Zufahrt Tiefgarage
Fuß- und Radweg (öffentlich)
H Haltestelle ÖPNV inkl. 300 m-Radius
Unterbaute Fläche / Tiefgarage
PKW Stellplätze
H
H
Wege im Zaubergarten
H
H
Wendeanlage
1
2.1
3.1
3.2
3.3 G 1
G 2
G 3
2.2
Kom
mandant-Prendel-Allee
Holzhäuser Straße
Kolm
straße
Schlesierstraße
Erschließung
Maßstab (A4 1:3.000)
28
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
GSPublisherVersion 0.0.100.100
TG
48
TG
84
TG
54
TG
40
H
Schule/ Sporthalle
12
P+R
Zufahrt Tiefgarage
H Haltestelle ÖPNV inkl. 300 m-Radius
Tiefgarage
PKW Stellplätze
Kita
6 H
HH
H
Fahrradstrellplätze
Kolmstr
.
Schlesierstr.
Holzhäuserstr
.
Holzhäuserstr
.
TG
49
TG
80
GSPublisherVersion 0.0.100.100
TG
48
TG
84
TG
54
TG
40
H
Schule/ Sporthalle
12
P+R
Zufahrt Tiefgarage
H Haltestelle ÖPNV inkl. 300 m-Radius
Tiefgarage
PKW Stellplätze
Kita
6 H
HH
H
Fahrradstrellplätze
Kolmstr
.
Schlesierstr.
Holzhäuserstr
.
Holzhäuserstr
.
TG
49
TG
80
Ruhender Verkehr
Maßstab (A4 1:3.000)
29
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
GSPublisherVersion 0.0.100.100
PotentielleDurchwegung
(Fußweg)
Fahrradstellplätze öffentlich
H
Schnellverbindung Fußweg
H
H
Wohngebiet
Sonnenwinkel
Nahversorgungs-
zentrum
Straßenbahn
Bus
Straßenbahn
 Bus
GSPublisherVersion 0.0.100.100
PotentielleDurchwegung
(Fußweg)
Fahrradstellplätze öffentlich
H
Schnellverbindung Fußweg
H
H
Wohngebiet
Sonnenwinkel
Nahversorgungs-
zentrum
Straßenbahn
Bus
Straßenbahn
 BusFuß- und Radwegeverbindungen
Maßstab (A4 1:3.000)
30
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
GSPublisherVersion 0.0.100.100
H
H
H
18,00
18,00
18,00
21,50
21,50
21,50
r=9,00
5,50
Kolmstr
.
Schlesierstr.
Holzhäuserstr
.
Holzhäuserstr
.
Q1
Q2
Q3
GSPublisherVersion 0.0.100.100
21,50
2,502,002,008,502,002,002,503,003,50
> 5,00
< 9,00 2,50
18,00
18,00
2,505,008,002,50
6,00
12,00
7,50
Längsparken
Gehweg
Baumreihe
Behinderten
Parkplätze
Gehweg
Querparken
Gehweg
Q1
Q2
Q3
A4 1:500
Mischverkehrs-
fläche
Mischverkehrs-
fläche
Mischverkehrs-
fläche
Baumreihe
Straßenquerschnitte 
Maßstab (A4 1:500/ 1:3.000)
31
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
Freiraumkonzept 3.4 
Die freiraumplanerische Konzeption verfolgt das Ziel 
einen Stadtraum mit hoher Diversität zu entwickeln. 
Verkehrsberuhigter Bereich, öffentliche Stadtplätze, 
kleinere Bewohnerplätze als Treffpunkte und Wohnhö-
fe sowie Grünräume und Sport- und Bewegungsflächen 
wechseln sich ab. Es werden Räume geschaffen, die der 
Ruhe und Entschleunigung dienen und unterschiedli-
chen Ansprüchen genügen. Die moderne Stadtentwick-
lung benötigt solche Orte, die sich den Dynamiken des 
Alltags entziehen und Möglichkeiten bieten, Nachbar-
schaften anders zu leben.
Hierfür wird der Kern des Stadtquartiers verkehrsberu-
higt bzw. autoarm und fußgängerfreundlich gestaltet. 
Im Vordergrund steht die Idee des geteilten öffentli-
chen Stadtraums, in dem Fußgänger und der Individu-
alverkehr gleichberechtigt verkehren. Die Materialwahl 
ist aus ökologischer Sicht, soweit das möglich ist, nach-
haltig zu gestalten (z.B. Ökopflaster). Im Freiraum gilt 
es die Barrierefreiheit als auch die Prinzipien des „Uni-
versal Design“ (Internationales Design-Konzept, das 
Produkte, Geräte, Umgebungen und Systeme derart ge-
staltet, dass sie für so viele Menschen wie möglich ohne 
weitere Anpassung oder Spezialisierung nutzbar sind) 
zu beachten. Die vertiefte Gestaltung des verkehrsberu-
higten Bereichs erfolgt in einem nächsten Schritt.
Stadtplätze3.4.1 
Die Gestaltung des nördlichen Stadtplatzes soll zum 
Verweilen einladen. Er soll sowohl den Anwohnern als 
auch den Nutzern der dort angesiedelten sozialen und 
gewerblichen Einrichtungen zum Aufenthalt im öffent-
lichen Raum dienen. 
Der südliche Stadtplatz ist Auftakt und Adresse vor den 
vorhandenen und geplante Gemeinbedarfseinrichtun-
gen. Er bietet unterschiedliche Nutzungs- und vielsei-
tige Aufenthaltsqualitäten. Der Platz bietet Raum für 
Veranstaltungen, integriert Kunst im öffentlichen Raum, 
dient dem Aufenthalt von Besuchern und Schülern und 
fungiert als Verteiler auf die verschiedenen angrenzen-
den Nutzungen (Schule, Schwimmbad, Zaubergarten). 
Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, sind un-
terschiedliche befestigte Oberflächen, die harmonisch 
miteinander kombiniert werden (für z.B. Platz, Verbin-
dungswege, Spielflächen) zu entwerfen. In Ergänzung 
zu den befestigten Flächen sind Grünflächen für Kunst 
im öffentlichen Raum, ein Wasserbecken, als gestalte-
risches Element zwischen Stadtplatz, Grünfläche und 
Randbebauung, aber auch mögliche Flächen für den 
Zaubergarten einzuplanen. 
Bewohnerplätze3.4.2 
Zwischen den Gebäuden finden sich kleinere Bewoh-
nerplätze, welche den Wohnhöfen als besondere Bewe-
gungs- und Aufenthaltsräume vorgestellt sind. Diese 
Anwohnerplätze sind entgegen der größeren Stadt-
plätze nicht für eine größere Öffentlichkeit vorgesehen, 
sondern dienen dem nachbarschaftlichen Zusammen-
kommen. Hier sind neben Flächen wie Kinderspiel und 
Fitness auch grüne Freiflächen vorgesehen.
Wohnhöfe3.4.3 
Die von Wohngebäuden umschlossenen Wohnhöfe die-
nen den Bewohnern als wohnungsnahe Freiflächen und 
Treffpunkte. Private Gartenbereiche vor den Gebäuden 
umschließen gemeinschaftliche Spiel- und Aufenthalts-
flächen. Dort wo die Wohnhöfe nicht von Tiefgaragen 
unterbaut sind, dienen diese Flächen auch der Versicke-
rung von anfallendem Oberflächenwasser. 
32
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
Zaubergarten/ Bürgergarten3.4.4 
Während das Wettbewerbsergebnis noch eine voll-
ständige öffentliche Nutzung des gesamten Zauber-
gartenareals und ein Nebeneinander von Bolz- und 
Sportplatz vorsah, wurde dies im Zuge der Masterpla-
nung zusammen mit dem Trägerverein und weiteren 
Fachstellen überprüft. Im Ergebnis wird eine Teilung 
des Gesamtareals entlang einer Fußwegeverbindung 
vorgeschlagen, an der sich ausgehend vom Stadtplatz 
der Schulhof mit einer Doppelnutzung, ein kleines Ver-
einsheim, eine öffentliche Grünfläche und darin inte-
griert die Bolz- und Sportanlage anschließen. Der Be-
reich des Zaubergartens wird dem gegenüber erhalten 
und sich für die Zukunft hin zu einem Bürgergarten 
für Stötteritz entfalten. Wesentlich für das Betreiben 
des Zaubergartens ist, dass die öffentlichen Park- und 
Spielflächen auch für seine Angebote und Projekte wei-
terhin mit zur Verfügung stehen werden. Darüber hin-
aus werden seitens des Trägers, des Vereins Columbus 
Junior e.V., Überlegungen zur möglichen Kooperation 
bezüglich Möglichkeiten der Umweltbildung, Nachhal-
tigkeit, Bewegung mit den neuen Nachbarn, der Ober-
schule und Grundschule und der vielleicht möglichen 
Konzeptausrichtung mitgedacht. Neben gemeinsamen 
Lernthemen könnten z.B. auch in Kooperation zwi-
schen dem Zaubergarten und einer sozial-ökologisch 
orientierten Schulsozialarbeit Beiträge zur Gestaltung 
des Stadtplatzes verfolgt werden. 
Ein mögliches Konzept  könnte auch ein gemeinschaft-
licher, halböffentlicher lebendiger Nutzgarten sein. Hier 
wäre ein Angebot von z.B. Anbau von Gemüse- und 
Kräutersorten, die Ansiedlung von Bienen oder kleiner 
Bildungsangebote möglich. Der südliche Stadtplatz und 
die dort befindlichen Grünflächen könnten als Stadt-
garten in das Konzept des Zaubergartens integriert 
werden. Der Zaubergarten könnte als generationsüber-
greifendes, urban-gärtnerisches Gemeinschaftsprojekt 
Kindern, Jugendlichen, Erwachsenen und Senioren Um-
weltbildung und Naturerleben interaktiv vermitteln. Ziel 
ist es, den Zaubergarten auf neue Weise in den Stadtteil 
einzubetten. 
Mit dem vorliegenden städtebaulichen Konzept wird 
eine Veränderung im Bereich der Grünflächen verfolgt, 
die zunächst den weitgehenden Erhalt des Grünraums 
respektiert, gleichzeitig den Zaubergarten am Stand-
ort hält, aber mit einem Profil als „kooperierender Bür-
gergarten“ für den Stadtteil und die Nachbarschaften 
öffnet. Mit den Freizeitangeboten auf dem Stadtplatz 
und Bolz-/ Sportplatz sowie den Schulfreiflächen wird 
das Angebot flächenschonend, funktional adäquat und 
multikodiert ergänzt.
Schule/ Sporthalle3.4.5 
Schule und Sporthalle werden so platziert und baulich 
ausgeformt, dass ihre Freiflächen mit den öffentlichen 
Grün- und Freiflächen sowie dem Zaubergarten korres-
pondieren. Durch die Öffnung des Gebäudes in Richtung 
Süden wird ein direkter Bezug zwischen Schule, Pausen-
hof und Zaubergarten gewährleistet und es kann eine 
hier vorhandene Baumgruppe erhalten werden, die im 
Biotop- und Artenverbund des Gesamtareals eine stüt-
zende Funktion übernimmt. Wesentlich für die Ausbil-
dung der städtebaulichen Raumkanten ist die adäquate 
Ausbildung einer räumlichen Fassung zum Stadtplatz, 
entlang der Planstraße sowie die Seiten- und Wegefas-
sung gegenüber der Sporthalle. Entwurfsseitig wichtig 
und mit Bezug auf die Grundidee des Wettbewerbs bei-
behalten werden muss eine Winkelbildung im Bereich 
der straßenbegleitenden Hauptfassade und Gebäude-
stellung. An welcher Stelle der Gebäudeknick ausgebil-
det wird, ist im Rahmen der weiteren Planungsphasen 
zum Schulgebäude zu klären.
33
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
Vegetation3.4.6 
Die gut proportionierte Mischung aus baulicher Dich-
te und offenem Landschaftsraum verleiht dem neuen 
Stadtquartier seine eigene Identität und wird durch ge-
zielte Baumpflanzungen und Pflanzflächen aufgewer-
tet. Mit dem vorhandenen Baumbestand wird möglichst 
behutsam umgegangen. Das Quartier wird durch schüt-
zende „grüne Pflanzstreifen“ und „Pflanztaschen“ die 
mit Strauch- , Gräser- und Heckenpflanzungen bestückt 
werden von der vorhandenen Bebauung abgetrennt. Der 
Straßenraum wird beidseitig mit großkronigen Bäumen 
besetzt. Auf den Stadtplätzen ist eine Verzahnung zwi-
schen befestigten Oberflächen und Vegetationsflächen 
angedacht. So soll der spielerische Charakter eines mo-
dernen grünen Stadtquartiers gestärkt werden. Darüber 
hinaus soll so die Aufheizung der Oberflächen an heißen 
Sommertagen reduziert und das Stadtklima des Quar-
tiers positiv beeinflusst werden. 
Durch Unterpflanzung an den Straßenrändern ergibt 
sich zum einen ein gewisser Sicherheitsabstand zum 
Straßenverkehr und desweiteren weiter die Möglich-
keit Regenwasser direkt vor Ort zurückzuhalten. Auf 
den Quartiersplätzen werden lockere Baumstellungen 
mit mittelgroßen und kleinkronigen Bäumen vorge-
sehen. Auch auf den kleineren Anwohnerplätzen wird 
mit kleineren Bäumen gearbeitet, sodass ein individu-
elles Erscheinungsbild entsteht. Allgemein ist darauf 
zu achten, dass Gehölze verwendet werden, die resis-
tent gegen die aktuellen Witterungsbedingungen sind 
(Trocken- und Hitzeperioden, Starkregenereignisse). 
Das Pflanzenbild sollte aus einer homogenen Mischung 
aus blühenden und immergrünen Pflanzen bestehen. In 
den Innenhöfen sind Pflanzgruppen angedacht, welche 
sowohl einen Sichtschutz zu den Privatgärten schaffen, 
als auch kleine „Aufenthaltstaschen“ welche zu den Ge-
meinschaftsgärten hin geöffnet sind.  
Im Zuge der Baumaßnahmen zu fällende Bäume werden 
durch Nachpflanzungen ersetzt, sodass sich ein grünes 
Stadtquartier bilden kann. 
Versickerung3.4.7 
Wie bereits im Punkt Topographie, Geologie und Bau-
grund beschrieben ist der Boden auf der Entwicklungs-
fläche eingeschränkt versickerungsfähig. Es gibt aber 
Möglichkeiten im Hinblick auf die zunehmenden Star-
kregenereignisse mit abflussverzögernden gestalteri-
schen und technischen Mitteln zum Rückhalt zu arbeiten. 
Hierfür sind die befestigten Oberflächen mit ökologisch 
nachhaltigen Materialien wie z.B. Ökopflaster auszufüh-
ren. Außerdem sollten Pflanzflächen ausgemuldet wer-
den um hier einen Regenwasserrückhalt und eine redu-
zierte (verlangsamte) Aufnahme durch den Oberboden 
zu ermöglichen. So wird gewährleistet, dass das Nieder-
schlagswasser vor Ort verbleibt und der Vegetation auch 
bei Hitzeperioden über die Bodenphase zur Verfügung 
steht. Darüber hinaus haben diese Flächen einen positi-
ven Einfluss auf die Luftfeuchtigkeit der näheren Umge-
bung. Ein nachfolgendes Regenwasserbewirtschaftungs-
konzept wird hier detaillierte Lösungen erarbeiten.
Minimierung von Eingriffen3.4.8 
Die Entwicklung der städtebaulichen Struktur erfolg-
te im Hinblick auf eine Minimierung der Flächeninan-
spruchnahme und der damit verbundenen Versiegelung 
und des weitestgehenden Erhalts von Biotopstrukturen 
und Bäumen. Insbesondere im südwestlichen Bereich 
wurde versucht sehr behutsam mit den vorgefundenen 
Strukturen umzugehen.  
Der konkrete Kompensationsbedarf wird im Bebau-
ungsplanverfahren im Rahmen der Erarbeitung des 
Artenschutzfachbeitrags, des Umweltberichts und der 
Eingriffs-/ Ausgleichsbilanzierung ermittelt.
34
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
GSPublisherVersion 0.0.100.100
Überbaut/Unterbaut
Teilversiegelt
Unversiegelt (Entsiegelt)
Versiegelt
Holzhäuserstr
.
WA 1
WA 2.1
WA 3.1
WA 3.2
WA 3.3 G 1
G 2
G 3
WA 2.2
Kom
mandant-Prendel-Allee
Holzhäuser Straße
Kolm
straße
Schlesierstraße
GSPublisherVersion 0.0.100.100
Überbaut/Unterbaut
Teilversiegelt
Unversiegelt (Entsiegelt)
Versiegelt
Holzhäuserstr
.
WA 1
WA 2.1
WA 3.1
WA 3.2
WA 3.3 G 1
G 2
G 3
WA 2.2
Kom
mandant-Prendel-Allee
Holzhäuser Straße
Kolm
straße
Schlesierstraße
Versickerung
Maßstab (A4 1:3.000)
35
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
Umsetzung4. 
Bodenordnung4.1 
Zur Umsetzung der Planung sind im südwestlichen Be-
reich der Entwicklungsfläche bodenordnerische Maß-
nahmen erforderlich. Diese Maßnahmen werden im Be-
reich 3.3 und im Bereich des Schwimmbads und dessen 
potentieller Erweiterung notwendig. Zur Fortführung 
von Wegen in Richtung Holzhäuser Straße und Sonnen-
winkel muss der Zugriff auf Grundstücksflächen gesi-
chert werden.
Erschließung4.2 
Zur Erschließung der Entwicklungsfläche sind Straßen-
baumaßnahmen erforderlich. Die Schlesierstraße muss 
in das Gebiet hinein verlängert werden, die Erschlie-
ßungsstraße in einer gedachten Verlängerung der Kom-
mandant-Prendel-Allee muss ausgebaut werden. Der 
Knotenpunkt mit der Kolmstraße muss über die bislang 
vorliegenden Untersuchungen hinaus weiter betrachtet 
werden. Diesbezüglich müssen eine entsprechende Er-
schließungsplanung sowie ein Mobilitätskonzept erar-
beitet werden. 
Die zur Erschließung des Gebiets notwendigen Versor-
gungsleitungen müssen in das Gebiet hinein verlän-
gert werden. Inwieweit das vorhandene Netz erweitert 
werden kann, muss im Rahmen der Erarbeitung des Er-
schließungskonzepts geklärt werden.
36
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
Flächenbilanz5. 
GSPublisherVersion 0.0.100.100
d=28,00m
Kolmstraße
Schlesierstraße Holzhäuser Straße
Kommandant-Prendel-Allee
Sonnenwinkel
Sonnenwinkel
Sonnenwinkel
WA 3
WA 1
WA 2
Wohngebiete
Gemeinbedarf
Öffentliche Grünfläche/ Zaubergarten
Verkehrsflächen bes. Zweckbestimmung
Straßenverkehrsflächen
Gewerbe
Nutzung Fläche Grundflächen GRZ GRZ Gesch. BGF GFZ NF WE
Hochbau TG 1 1+2 Wohnen Sonst.
in m2 in % in m2 90% 10% 75% 70
Bes. Wohnen/ Altenwohnen 45
Staffelgeschoss 75%
WA 1
Kita 700 2 0 1.400 1.050 0
Bes. Wohnen/ Altenwohnen 600 4 2.160 240 1.620 36
Bes. Wohnen 400 5 2.000 200 1.500 21
200 3 600 0 450 10
Zwischensumme 4.550 20% 1.900 2.000 0,42 0,86 4.760 1.840 1,45 4.620 67
WA 2
WA 2.1 1.500 4 5.400 600 4.050 58
Staffelgeschoss 1 1.013 120 759 11
WA 2.2 1.600 4 5.760 640 4.320 62
Staffelgeschoss 1 1.080 128 810 12
Zwischensumme 7.133 32% 3.100 2.500 0,43 0,79 13.253 1.488 2,07 9.939 142
WA 3
WA 3.1 1.300 4 4.680 520 3.510 50
Staffelgeschoss 1 878 104 658 9
WA 3.2 2.000 4 7.200 800 5.400 77
Staffelgeschoss 1 1.350 160 1.013 14
WA 3.3 1.500 4 5.400 600 4.050 58
Staffelgeschoss 1 1.013 120 759 11
Zwischensumme 10.693 48% 4.800 0 0,45 0,45 20.520 2.304 2,13 15.390 220
Summe 22.376 100% 9.800 4.500 38.533 5.632 29.949 429
Flächenbilanz in m2 in %
Wohngebiete WA 1 - WA 3 22.376 26%
Gemeinbedarf
Schule 8.255 10%
Sporthalle 3.559 4%
Schwimmbad inkl. Option 6.096 7%
Verkehrsflächen
Straßenverkehrsflächen 8.158 10%
Verkehrsfl. bes. Zweckbest. 5.022 6%
Stadtplatz  Nord 772 1%
Stadtplatz Süd 3.967 5%
Grünflächen
Zaubergarten 18.560 22%
Sportplatz/ Laufbahn 2.315 3%
sonstige Grünflächen 5.722 7%
Summe 84.802 100%
GSPublisherVersion 0.0.100.100
d=28,00m
Kolmstraße
Schlesierstraße Holzhäuser Straße
Kommandant-Prendel-Allee
Sonnenwinkel
Sonnenwinkel
Sonnenwinkel
WA 3
WA 1
WA 2
Wohngebiete
Gemeinbedarf
Öffentliche Grünfläche/ Zaubergarten
Verkehrsflächen bes. Zweckbestimmung
Straßenverkehrsflächen
Gewerbe
37
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
Anhang6. 
Städtebaulicher Entwurf (A2) 1:1.0006.1 
 in zwei Varianten
38
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
GSPublisherVersion 0.0.100.100
3,00
3,50
7,00
8,50
6,50
21,50
40,00
20,00
25,00
6,50
3,00
425 m2
Tisch-
tennis
H
HH
H
Tisch-
tennis
WasserspielKreisverkehr
18,00
18,00
Kolmstraße
Schlesierstraße Holzhäuser Straße
P+R
H
 Wohnen
 V
 IV/
 V
 Wohnen
Spiel
Treffen
Versickerung
Versickerung
Spiel
Spiel
 VI
 OG Wohnen
 EG Gewerbe
 IV/ V
 OG Wohnen
 EG Gewerbe
 IV/
 V
 OG W
ohnen
 EG Gewerbe
3.1
3.2
3.3
 IV/ V
 OG Wohnen
 EG Gew./ Wohnen
Lärmschutzwand
Außenbereich
Kita
Funkmast
1
 II
 Kita
Spiel
2.1
Spiel
2.2
 IV /
 V
 Wohnen
Treffen
Schulhof
Terrasse
Haupt-
eingang
 "Zaubergarten"
 Stadtplatz
Süd
Streetball
 W
eitsprung + 100 m Laufbahn
 Schwimmbad
 Bauliche Ergänzung Gemeinbedarf
Radstation
Biotop
137.36
136.59
137.08
136.34
136.87
136.80
136.94
137.24
136.72
136.69
136.34
136.38
136.72
141.13
140.15
139.74
139.70
141.57
141.06
140.07
137.36
137.83
139.39
Versickerung
 III
 Oberschule
 Sporthalle
 II
 I
Wendeschleife
Straßenbahn
 20
 20
 20
 12 Stellplätze Schule/
 Sporthalle
 20
 10
 40
 Stadtplatz
Nord
Durchwegung (optional)
 20
 20
 70
 44
 50
 20
 20
 20
 16
 24
 20
 20
Stadtgärten
Versickerung
 20
Mobilpunkt
Durchwegung (optional)
 Kugelstoßen
Spiel
TW-Leitung
Durchwegung (optional)
 20
Kommandant-Prendel-Allee
40
 Jugendclub
Funkmast
 IV/ V
 Wohnen
 IV /
 V Wohnen
 IV /
 V Wohnen
 IV / V
 Wohnen
Car-Sharing
 20
 30
 30
 10
 20
 20
 24
 24
 20
 20
 20
 20
 20
 20
 10
 20
 30
 20
 10
 10
 10
 10
 20
Sanitär-anlage
 Abschnitt 5
Funktions-eingang
verkehrsberuhigter Bereich
 Abschnitt 4
 Feuerwehrumfahrt
 Abschnitt 1
 Abschnitt 2
 Abschnitt 3
 "Zaubergarten"
öffentliche Grünfläche
Sonnenwinkel
Sonnenwinkel
Sonnenwinkel
 Kita Stpl.
DoppelnutzungSport- undBolzplatz
Mobilpunkt
 Gymnastikwiese
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
V OG WohnenEG Gew./Kita
IV
 Mietergärten
Gebäudeplanung (Dachbegrünung)
Zaubergarten
Baumbestand (zu erhalten)
Baumneupflanzungen
Öffentliche Grünflächen
Privates Grün
Spielfläche
Wasser
öffentlicher Platz
Bestandsgebäude
Zufahrten / Eingänge
3.3 Bereich z.B. Wohnblock 3.3
141.57
Geländehöhe in Meter über NHN im DHHN2016
Fahrradstellplätze (exemplarisch)
Pkw-Stellplätze
Sport- und Freizeitflächen
Grünflächen öffentlicher Nutzung
Städtebauliches Konzept V1
Maßstab (A4 1:3.000)
GSPublisherVersion 0.0.100.100
Jugendclub (über zwei Etagen 600 m2)
Werken | Profilbereich + Nebenräume (660 m2)
Mensa | Mensaterrasse (200 m2 + Außenbereich)
Lehrerzimmer (270 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume / Hausmeister
Sanitärräume
Erschließungskern
Klassenräume + Differenzierungsräume (je ca. 90 m2)
Musisch-technischer Bereich + Nebenräume (400m2)
Jugendclub (über zwei Etagen 600 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Erschließungskern
Klassenräume + Differenzierungsräume (je ca. 90 m2)
Fachräume + Nebenräume (400m2)
Bibliothek | Terrasse (200m2)
Jugendclub (600 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume (230 m2)
Sanitärräume
Erschließungskern
Gruppenräume Krippe 40 m2
Mehrzweckraum 65 m2
Küche 30 m2
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Gewerbefläche
Schlafraum 25 m2
Personalraum 30 m2
Gruppenräume Kita 40 m2
Mehrzweckraum 65 m2
Werkraum 30 m2
Personalraum 30 m2
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Wohnen
Projekträume 25 m2
Gemeinschaftsflächen
Schülerumkleiden
Lehrerumkleiden / Schiedsrichterraum
Gemeinschaftsflächen
Geräteräume
Sanitärräume
Gebäudeplanung (Dachbegrünung)
Zaubergarten
Baumbestand (zu erhalten)
Baumneupflanzungen
Öffentliche Grünflächen
Privates Grün
Spielfläche
Wasser
öffentlicher Platz
Bestandsgebäude
Zufahrten / Eingänge
3.3 Bereich z.B. Wohnblock 3.3
141.57 Geländehöhe in Meter über NHN im DHHN2016
Fahrradstellplätze (exemplarisch)
Pkw-Stellplätze
Sport- und Freizeitflächen
Grünflächen öffentlicher Nutzung
39
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
GSPublisherVersion 0.0.100.100
3,00
3,50
7,00
8,50
6,50
21,50
40,00
20,00
25,00
6,50
3,00
425 m2
Tisch-
tennis
H H
Tisch-
tennis
WasserspielKreisverkehr
18,00
18,00
Kolmstraße
Schlesierstraße Holzhäuser Straße
P+R
H
 Wohnen
 V
 IV/
 V
 Wohnen
Spiel
Treffen
Versickerung
Versickerung
Spiel
Spiel
 VI
 OG Wohnen
 EG Gewerbe
 IV/ V
 OG Wohnen
 EG Gewerbe
 IV/
 V
 OG W
ohnen
 EG Gewerbe
3.1
3.2
3.3
 IV/ V
 OG Wohnen
 EG Gew./ Wohnen
Lärmschutzwand
Außenbereich
Kita
Funkmast
1
 II
 Kita
Spiel
2.1
Spiel
2.2
 IV /
 V
 Wohnen
Treffen
Schulhof
Terrasse
Haupt-
eingang
 "Zaubergarten"
 Stadtplatz
Süd
Streetball
 W
eitsprung + 100 m Laufbahn
 Schwimmbad
 Bauliche Ergänzung Gemeinbedarf
Radstation
Biotop
137.36
136.59
137.08
136.34
136.87
136.80
136.94
137.24
136.72
136.69
136.34
136.38
136.72
141.13
140.15
139.74
139.70
141.57
141.06
140.07
137.36
137.83
139.39
Versickerung
 III
 Oberschule
 Sporthalle
 II
 I
Wendeschleife
Straßenbahn
 20
 20
 20
 12 Stellplätze Schule/
 Sporthalle
 20
 10
 40
 Stadtplatz
Nord
Durchwegung (optional)
 20
 20
 70
 44
 50
 20
 20
 20
 16
 24
 20
 20
Stadtgärten
Versickerung
 20
Mobilpunkt
Durchwegung (optional)
 Kugelstoßen
Spiel
TW-Leitung
Durchwegung (optional)
 20
Kommandant-Prendel-Allee
40
 Jugendclub
Funkmast
 IV/ V
 Wohnen
 IV /
 V Wohnen
 IV /
 V Wohnen
 IV / V
 Wohnen
Car-Sharing
 20
 30
 30
 10
 20
 20
 24
 24
 20
 20
 20
 20
 20
 20
 10
 20
 30
 20
 10
 10
 10
 10
 20
Sanitär-anlage
 Abschnitt 5
Funktions-eingang
verkehrsberuhigter Bereich
 Abschnitt 4
 Feuerwehrumfahrt
 Abschnitt 1
 Abschnitt 2
 Abschnitt 3
 "Zaubergarten"
öffentliche Grünfläche
Sonnenwinkel
Sonnenwinkel
Sonnenwinkel
 Kita Stpl.
DoppelnutzungSport- und
Bolzplatz
Mobilpunkt
 Gymnastikwiese
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
V OG WohnenEG Gew./Kita
IV
 Mietergärten
Fokus Stadtplatz Nord
Maßstab (A4 1:1.000)
Variante A.1
GSPublisherVersion 0.0.100.100
A4 1:3.000 A4 1:3.000
A4 1:3.000
A4 1:3.000
A4 1:3.000
 A
 B
 C
 D
 A
 B
 C
 D
GSPublisherVersion 0.0.100.100
Jugendclub (über zwei Etagen 600 m2)
Werken | Profilbereich + Nebenräume (660 m2)
Mensa | Mensaterrasse (200 m2 + Außenbereich)
Lehrerzimmer (270 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume / Hausmeister
Sanitärräume
Erschließungskern
Klassenräume + Differenzierungsräume (je ca. 90 m2)
Musisch-technischer Bereich + Nebenräume (400m2)
Jugendclub (über zwei Etagen 600 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Erschließungskern
Klassenräume + Differenzierungsräume (je ca. 90 m2)
Fachräume + Nebenräume (400m2)
Bibliothek | Terrasse (200m2)
Jugendclub (600 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume (230 m2)
Sanitärräume
Erschließungskern
Gruppenräume Krippe 40 m2
Mehrzweckraum 65 m2
Küche 30 m2
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Gewerbefläche
Schlafraum 25 m2
Personalraum 30 m2
Gruppenräume Kita 40 m2
Mehrzweckraum 65 m2
Werkraum 30 m2
Personalraum 30 m2
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Wohnen
Projekträume 25 m2
Gemeinschaftsflächen
Schülerumkleiden
Lehrerumkleiden / Schiedsrichterraum
Gemeinschaftsflächen
Geräteräume
Sanitärräume
Gebäudeplanung (Dachbegrünung)
Zaubergarten
Baumbestand (zu erhalten)
Baumneupflanzungen
Öffentliche Grünflächen
Privates Grün
Spielfläche
Wasser
öffentlicher Platz
Bestandsgebäude
Zufahrten / Eingänge
3.3 Bereich z.B. Wohnblock 3.3
141.57 Geländehöhe in Meter über NHN im DHHN2016
Fahrradstellplätze (exemplarisch)
Pkw-Stellplätze
Sport- und Freizeitflächen
Grünflächen öffentlicher Nutzung
40
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
Fokus Stadtplatz Süd
Maßstab (A4 1:1.000)
Variante C.1
GSPublisherVersion 0.0.100.100
3,00
3,50
7,00
8,50
6,50
21,50
40,00
20,00
25,00
6,50
3,00
425 m2
Tisch-
tennis
H H
Tisch-
tennis
WasserspielKreisverkehr
18,00
18,00
Kolmstraße
Schlesierstraße Holzhäuser Straße
P+R
H
 Wohnen
 V
 IV/
 V
 Wohnen
Spiel
Treffen
Versickerung
Versickerung
Spiel
Spiel
 VI
 OG Wohnen
 EG Gewerbe
 IV/ V
 OG Wohnen
 EG Gewerbe
 IV/
 V
 OG W
ohnen
 EG Gewerbe
3.1
3.2
3.3
 IV/ V
 OG Wohnen
 EG Gew./ Wohnen
Lärmschutzwand
Außenbereich
Kita
Funkmast
1
 II
 Kita
Spiel
2.1
Spiel
2.2
 IV /
 V
 Wohnen
Treffen
Schulhof
Terrasse
Haupt-
eingang
 "Zaubergarten"
 Stadtplatz
Süd
Streetball
 W
eitsprung + 100 m Laufbahn
 Schwimmbad
 Bauliche Ergänzung Gemeinbedarf
Radstation
Biotop
137.36
136.59
137.08
136.34
136.87
136.80
136.94
137.24
136.72
136.69
136.34
136.38
136.72
141.13
140.15
139.74
139.70
141.57
141.06
140.07
137.36
137.83
139.39
Versickerung
 III
 Oberschule
 Sporthalle
 II
 I
Wendeschleife
Straßenbahn
 20
 20
 20
 12 Stellplätze Schule/
 Sporthalle
 20
 10
 40
 Stadtplatz
Nord
Durchwegung (optional)
 20
 20
 70
 44
 50
 20
 20
 20
 16
 24
 20
 20
Stadtgärten
Versickerung
 20
Mobilpunkt
Durchwegung (optional)
 Kugelstoßen
Spiel
TW-Leitung
Durchwegung (optional)
 20
Kommandant-Prendel-Allee
40
 Jugendclub
Funkmast
 IV/ V
 Wohnen
 IV /
 V Wohnen
 IV /
 V Wohnen
 IV / V
 Wohnen
Car-Sharing
 20
 30
 30
 10
 20
 20
 24
 24
 20
 20
 20
 20
 20
 20
 10
 20
 30
 20
 10
 10
 10
 10
 20
Sanitär-anlage
 Abschnitt 5
Funktions-eingang
verkehrsberuhigter Bereich
 Abschnitt 4
 Feuerwehrumfahrt
 Abschnitt 1
 Abschnitt 2
 Abschnitt 3
 "Zaubergarten"
öffentliche Grünfläche
Sonnenwinkel
Sonnenwinkel
Sonnenwinkel
 Kita Stpl.
DoppelnutzungSport- undBolzplatz
Mobilpunkt
 Gymnastikwiese
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
V OG WohnenEG Gew./Kita
IV
 Mietergärten
GSPublisherVersion 0.0.100.100
A4 1:3.000 A4 1:3.000
A4 1:3.000
A4 1:3.000
A4 1:3.000
 A
 B
 C
 D
 A
 B
 C
 D
GSPublisherVersion 0.0.100.100
Jugendclub (über zwei Etagen 600 m2)
Werken | Profilbereich + Nebenräume (660 m2)
Mensa | Mensaterrasse (200 m2 + Außenbereich)
Lehrerzimmer (270 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume / Hausmeister
Sanitärräume
Erschließungskern
Klassenräume + Differenzierungsräume (je ca. 90 m2)
Musisch-technischer Bereich + Nebenräume (400m2)
Jugendclub (über zwei Etagen 600 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Erschließungskern
Klassenräume + Differenzierungsräume (je ca. 90 m2)
Fachräume + Nebenräume (400m2)
Bibliothek | Terrasse (200m2)
Jugendclub (600 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume (230 m2)
Sanitärräume
Erschließungskern
Gruppenräume Krippe 40 m2
Mehrzweckraum 65 m2
Küche 30 m2
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Gewerbefläche
Schlafraum 25 m2
Personalraum 30 m2
Gruppenräume Kita 40 m2
Mehrzweckraum 65 m2
Werkraum 30 m2
Personalraum 30 m2
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Wohnen
Projekträume 25 m2
Gemeinschaftsflächen
Schülerumkleiden
Lehrerumkleiden / Schiedsrichterraum
Gemeinschaftsflächen
Geräteräume
Sanitärräume
Gebäudeplanung (Dachbegrünung)
Zaubergarten
Baumbestand (zu erhalten)
Baumneupflanzungen
Öffentliche Grünflächen
Privates Grün
Spielfläche
Wasser
öffentlicher Platz
Bestandsgebäude
Zufahrten / Eingänge
3.3 Bereich z.B. Wohnblock 3.3
141.57 Geländehöhe in Meter über NHN im DHHN2016
Fahrradstellplätze (exemplarisch)
Pkw-Stellplätze
Sport- und Freizeitflächen
Grünflächen öffentlicher Nutzung
41
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
GSPublisherVersion 0.0.100.100
3,00
3,50
7,00
8,50
6,50
21,50
40,00
20,00
25,00
6,50
3,00
425 m2
Tisch-
tennis
H H
Tisch-
tennis
WasserspielKreisverkehr
18,00
18,00
Kolmstraße
Schlesierstraße Holzhäuser Straße
P+R
H
 Wohnen
 V
 IV/
 V
 Wohnen
Spiel
Treffen
Versickerung
Versickerung
Spiel
Spiel
 VI
 OG Wohnen
 EG Gewerbe
 IV/ V
 OG Wohnen
 EG Gewerbe
 IV/
 V
 OG W
ohnen
 EG Gewerbe
3.1
3.2
3.3
 IV/ V
 OG Wohnen
 EG Gew./ Wohnen
Lärmschutzwand
Außenbereich
Kita
Funkmast
1
 II
 Kita
Spiel
2.1
Spiel
2.2
 IV /
 V
 Wohnen
Treffen
Schulhof
Terrasse
Haupt-
eingang
 "Zaubergarten"
 Stadtplatz
Süd
Streetball
 W
eitsprung + 100 m Laufbahn
 Schwimmbad
 Bauliche Ergänzung Gemeinbedarf
Radstation
Biotop
137.36
136.59
137.08
136.34
136.87
136.80
136.94
137.24
136.72
136.69
136.34
136.38
136.72
141.13
140.15
139.74
139.70
141.57
141.06
140.07
137.36
137.83
139.39
Versickerung
 III
 Oberschule
 Sporthalle
 II
 I
Wendeschleife
Straßenbahn
 20
 20
 20
 12 Stellplätze Schule/
 Sporthalle
 20
 10
 40
 Stadtplatz
Nord
Durchwegung (optional)
 20
 20
 70
 44
 50
 20
 20
 20
 16
 24
 20
 20
Stadtgärten
Versickerung
 20
Mobilpunkt
Durchwegung (optional)
 Kugelstoßen
Spiel
TW-Leitung
Durchwegung (optional)
 20
Kommandant-Prendel-Allee
40
 Jugendclub
Funkmast
 IV/ V
 Wohnen
 IV /
 V Wohnen
 IV /
 V Wohnen
 IV / V
 Wohnen
Car-Sharing
 20
 30
 30
 10
 20
 20
 24
 24
 20
 20
 20
 20
 20
 20
 10
 20
 30
 20
 10
 10
 10
 10
 20
Sanitär-anlage
 Abschnitt 5
Funktions-eingang
verkehrsberuhigter Bereich
 Abschnitt 4
 Feuerwehrumfahrt
 Abschnitt 1
 Abschnitt 2
 Abschnitt 3
 "Zaubergarten"
öffentliche Grünfläche
Sonnenwinkel
Sonnenwinkel
Sonnenwinkel
 Kita Stpl.
DoppelnutzungSport- undBolzplatz
Mobilpunkt
 Gymnastikwiese
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
V OG WohnenEG Gew./Kita
IV
 Mietergärten
Fokus Oberschule 
Maßstab (A4 1:1.000)
Variante B.1
GSPublisherVersion 0.0.100.100
A4 1:3.000 A4 1:3.000
A4 1:3.000
A4 1:3.000
A4 1:3.000
 A
 B
 C
 D
 A
 B
 C
 D
GSPublisherVersion 0.0.100.100
Jugendclub (über zwei Etagen 600 m2)
Werken | Profilbereich + Nebenräume (660 m2)
Mensa | Mensaterrasse (200 m2 + Außenbereich)
Lehrerzimmer (270 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume / Hausmeister
Sanitärräume
Erschließungskern
Klassenräume + Differenzierungsräume (je ca. 90 m2)
Musisch-technischer Bereich + Nebenräume (400m2)
Jugendclub (über zwei Etagen 600 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Erschließungskern
Klassenräume + Differenzierungsräume (je ca. 90 m2)
Fachräume + Nebenräume (400m2)
Bibliothek | Terrasse (200m2)
Jugendclub (600 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume (230 m2)
Sanitärräume
Erschließungskern
Gruppenräume Krippe 40 m2
Mehrzweckraum 65 m2
Küche 30 m2
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Gewerbefläche
Schlafraum 25 m2
Personalraum 30 m2
Gruppenräume Kita 40 m2
Mehrzweckraum 65 m2
Werkraum 30 m2
Personalraum 30 m2
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Wohnen
Projekträume 25 m2
Gemeinschaftsflächen
Schülerumkleiden
Lehrerumkleiden / Schiedsrichterraum
Gemeinschaftsflächen
Geräteräume
Sanitärräume
Gebäudeplanung (Dachbegrünung)
Zaubergarten
Baumbestand (zu erhalten)
Baumneupflanzungen
Öffentliche Grünflächen
Privates Grün
Spielfläche
Wasser
öffentlicher Platz
Bestandsgebäude
Zufahrten / Eingänge
3.3 Bereich z.B. Wohnblock 3.3
141.57 Geländehöhe in Meter über NHN im DHHN2016
Fahrradstellplätze (exemplarisch)
Pkw-Stellplätze
Sport- und Freizeitflächen
Grünflächen öffentlicher Nutzung
42
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
Fokus Zaubergarten
Maßstab (A4 1:1.000)
Variante D.1
GSPublisherVersion 0.0.100.100
3,00
3,50
7,00
8,50
6,50
21,50
40,00
20,00
25,00
6,50
3,00
425 m2
Tisch-
tennis
H H
Tisch-
tennis
WasserspielKreisverkehr
18,00
18,00
Kolmstraße
Schlesierstraße Holzhäuser Straße
P+R
H
 Wohnen
 V
 IV/
 V
 Wohnen
Spiel
Treffen
Versickerung
Versickerung
Spiel
Spiel
 VI
 OG Wohnen
 EG Gewerbe
 IV/ V
 OG Wohnen
 EG Gewerbe
 IV/
 V
 OG W
ohnen
 EG Gewerbe
3.1
3.2
3.3
 IV/ V
 OG Wohnen
 EG Gew./ Wohnen
Lärmschutzwand
Außenbereich
Kita
Funkmast
1
 II
 Kita
Spiel
2.1
Spiel
2.2
 IV /
 V
 Wohnen
Treffen
Schulhof
Terrasse
Haupt-
eingang
 "Zaubergarten"
 Stadtplatz
Süd
Streetball
 W
eitsprung + 100 m Laufbahn
 Schwimmbad
 Bauliche Ergänzung Gemeinbedarf
Radstation
Biotop
137.36
136.59
137.08
136.34
136.87
136.80
136.94
137.24
136.72
136.69
136.34
136.38
136.72
141.13
140.15
139.74
139.70
141.57
141.06
140.07
137.36
137.83
139.39
Versickerung
 III
 Oberschule
 Sporthalle
 II
 I
Wendeschleife
Straßenbahn
 20
 20
 20
 12 Stellplätze Schule/
 Sporthalle
 20
 10
 40
 Stadtplatz
Nord
Durchwegung (optional)
 20
 20
 70
 44
 50
 20
 20
 20
 16
 24
 20
 20
Stadtgärten
Versickerung
 20
Mobilpunkt
Durchwegung (optional)
 Kugelstoßen
Spiel
TW-Leitung
Durchwegung (optional)
 20
Kommandant-Prendel-Allee
40
 Jugendclub
Funkmast
 IV/ V
 Wohnen
 IV /
 V Wohnen
 IV /
 V Wohnen
 IV / V
 Wohnen
Car-Sharing
 20
 30
 30
 10
 20
 20
 24
 24
 20
 20
 20
 20
 20
 20
 10
 20
 30
 20
 10
 10
 10
 10
 20
Sanitär-anlage
 Abschnitt 5
Funktions-eingang
verkehrsberuhigter Bereich
 Abschnitt 4
 Feuerwehrumfahrt
 Abschnitt 1
 Abschnitt 2
 Abschnitt 3
 "Zaubergarten"
öffentliche Grünfläche
Sonnenwinkel
Sonnenwinkel
Sonnenwinkel
 Kita Stpl.
DoppelnutzungSport- undBolzplatz
Mobilpunkt
 Gymnastikwiese
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
V OG WohnenEG Gew./Kita
IV
 Mietergärten
GSPublisherVersion 0.0.100.100
A4 1:3.000 A4 1:3.000
A4 1:3.000
A4 1:3.000
A4 1:3.000
 A
 B
 C
 D
 A
 B
 C
 D
GSPublisherVersion 0.0.100.100
Jugendclub (über zwei Etagen 600 m2)
Werken | Profilbereich + Nebenräume (660 m2)
Mensa | Mensaterrasse (200 m2 + Außenbereich)
Lehrerzimmer (270 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume / Hausmeister
Sanitärräume
Erschließungskern
Klassenräume + Differenzierungsräume (je ca. 90 m2)
Musisch-technischer Bereich + Nebenräume (400m2)
Jugendclub (über zwei Etagen 600 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Erschließungskern
Klassenräume + Differenzierungsräume (je ca. 90 m2)
Fachräume + Nebenräume (400m2)
Bibliothek | Terrasse (200m2)
Jugendclub (600 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume (230 m2)
Sanitärräume
Erschließungskern
Gruppenräume Krippe 40 m2
Mehrzweckraum 65 m2
Küche 30 m2
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Gewerbefläche
Schlafraum 25 m2
Personalraum 30 m2
Gruppenräume Kita 40 m2
Mehrzweckraum 65 m2
Werkraum 30 m2
Personalraum 30 m2
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Wohnen
Projekträume 25 m2
Gemeinschaftsflächen
Schülerumkleiden
Lehrerumkleiden / Schiedsrichterraum
Gemeinschaftsflächen
Geräteräume
Sanitärräume
Gebäudeplanung (Dachbegrünung)
Zaubergarten
Baumbestand (zu erhalten)
Baumneupflanzungen
Öffentliche Grünflächen
Privates Grün
Spielfläche
Wasser
öffentlicher Platz
Bestandsgebäude
Zufahrten / Eingänge
3.3 Bereich z.B. Wohnblock 3.3
141.57 Geländehöhe in Meter über NHN im DHHN2016
Fahrradstellplätze (exemplarisch)
Pkw-Stellplätze
Sport- und Freizeitflächen
Grünflächen öffentlicher Nutzung
43
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
Fokus Sporthalle
Maßstab (A4 1:1.000)
Variante D.2
GSPublisherVersion 0.0.100.100
3,00
3,50
21,50
40,00
20,00
25,00
6,50
3,00
425 m2
H H
WasserspielKreuzung
18,00
18,00
7,00
8,50
6,5
Kolmstraße
Schlesierstraße Holzhäuser Straße
P+R
H
 Wohnen
 V
 IV/
 V
 Wohnen
Spiel
Treffen
Versickerung
Versickerung
Spiel
Spiel
 VI
 OG Wohnen
 EG Gewerbe
 IV/ V
 OG Wohnen
 EG Gewerbe
 IV/
 V
 OG W
ohnen
 EG Gewerbe
3.1
3.2
3.3
 IV/ V
 OG Wohnen
 EG Gew./ Wohnen
Lärmschutzwand
Außenbereich
Kita
Funkmast
1
 II
 Kita
V OG WohnenEG Gew./Kita
Spiel
2.1
Spiel
2.2
 IV /
 V
 Wohnen
Treffen
Schulhof
Terrasse
Haupt-
eingang
 "Zaubergarten"
DoppelnutzungSport- undBolzplatz
Streetball
 W
eitsprung + 100 m Laufbahn
 Schwimmbad
 Bauliche Ergänzung Gemeinbedarf
Radstation
Biotop
137.36
136.59
137.08
136.34
136.87
136.80
136.94
137.24
136.72
136.69
136.34
136.38
136.72
141.13
140.15
139.74
139.70
141.57
141.06
140.07
137.36
137.83
139.39
Versickerung
 III
 Oberschule
Wendeschleife
Straßenbahn
 20
 20
 20
 12 Stellplätze Schule/
 Sporthalle
 20
 10
 40
 Stadtplatz
Nord
Durchwegung (optional)
 44
 50
 20
 20
 16
 24
 20
 20
Stadtgärten
Versickerung
 20
Mobilpunkt
Durchwegung (optional)
Spiel
TW-Leitung
Durchwegung (optional)
 10
 20
Kommandant-Prendel-Allee
40
 Jugendclub
Funkmast
 IV/ V
 Wohnen
 IV /
 V Wohnen
 IV /
 V Wohnen
 IV / V
 Wohnen
Car-Sharing
 20
 30
 30
 10
 20
 20
 24
 24
 20
 20
 20
 20
 20
 20
 10
 20
 20
 10
 10
 10
 10
 20
Sanitär-anlage
 Abschnitt 5
Tisch-
tennis
Funktions-eingang
verkehrsberuhigter Bereich
 Abschnitt 4
 Feuerwehrumfahrt
 Abschnitt 1
 Abschnitt 2
 Abschnitt 3
 "Zaubergarten"
öffentliche Grünfläche
Sonnenwinkel
Sonnenwinkel
Sonnenwinkel
 8
 70
 70
 I  Sporthalle
 Kitagarten
 Kita Stpl.
 Kugelstoßen
 Stadtplatz
Süd
 20
IV
Kita
Spiel-
und Sitzelemente
Wohnen
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Gymnastikwiese
 Mietergärten
Mobilitäts-
und Parkstation
Wasser-spiel
GSPublisherVersion 0.0.100.100
A4 1:3.000 A4 1:3.000
A4 1:3.000
A4 1:3.000
A4 1:3.000
 A
 B
 C
 D
 A
 B
 C
 D
GSPublisherVersion 0.0.100.100
Jugendclub (über zwei Etagen 600 m2)
Werken | Profilbereich + Nebenräume (660 m2)
Mensa | Mensaterrasse (200 m2 + Außenbereich)
Lehrerzimmer (270 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume / Hausmeister
Sanitärräume
Erschließungskern
Klassenräume + Differenzierungsräume (je ca. 90 m2)
Musisch-technischer Bereich + Nebenräume (400m2)
Jugendclub (über zwei Etagen 600 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Erschließungskern
Klassenräume + Differenzierungsräume (je ca. 90 m2)
Fachräume + Nebenräume (400m2)
Bibliothek | Terrasse (200m2)
Jugendclub (600 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume (230 m2)
Sanitärräume
Erschließungskern
Gruppenräume Krippe 40 m2
Mehrzweckraum 65 m2
Küche 30 m2
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Gewerbefläche
Schlafraum 25 m2
Personalraum 30 m2
Gruppenräume Kita 40 m2
Mehrzweckraum 65 m2
Werkraum 30 m2
Personalraum 30 m2
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Wohnen
Projekträume 25 m2
Gemeinschaftsflächen
Schülerumkleiden
Lehrerumkleiden / Schiedsrichterraum
Gemeinschaftsflächen
Geräteräume
Sanitärräume
Gebäudeplanung (Dachbegrünung)
Zaubergarten
Baumbestand (zu erhalten)
Baumneupflanzungen
Öffentliche Grünflächen
Privates Grün
Spielfläche
Wasser
öffentlicher Platz
Bestandsgebäude
Zufahrten / Eingänge
3.3 Bereich z.B. Wohnblock 3.3
141.57 Geländehöhe in Meter über NHN im DHHN2016
Fahrradstellplätze (exemplarisch)
Pkw-Stellplätze
Sport- und Freizeitflächen
Grünflächen öffentlicher Nutzung
44
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
Fokus Kreuzung
Maßstab (A4 1:1.000)
Variante C.2
GSPublisherVersion 0.0.100.100
3,00
3,50
21,50
40,00
20,00
25,00
6,50
3,00
425 m2
H H
WasserspielKreuzung
18,00
18,00
7,00
8,50
6,5
Kolmstraße
Schlesierstraße Holzhäuser Straße
P+R
H
 Wohnen
 V
 IV/
 V
 Wohnen
Spiel
Treffen
Versickerung
Versickerung
Spiel
Spiel
 VI
 OG Wohnen
 EG Gewerbe
 IV/ V
 OG Wohnen
 EG Gewerbe
 IV/
 V
 OG W
ohnen
 EG Gewerbe
3.1
3.2
3.3
 IV/ V
 OG Wohnen
 EG Gew./ Wohnen
Lärmschutzwand
Außenbereich
Kita
Funkmast
1
 II
 Kita
V OG WohnenEG Gew./Kita
Spiel
2.1
Spiel
2.2
 IV /
 V
 Wohnen
Treffen
Schulhof
Terrasse
Haupt-
eingang
 "Zaubergarten"
DoppelnutzungSport- undBolzplatz
Streetball
 W
eitsprung + 100 m Laufbahn
 Schwimmbad
 Bauliche Ergänzung Gemeinbedarf
Radstation
Biotop
137.36
136.59
137.08
136.34
136.87
136.80
136.94
137.24
136.72
136.69
136.34
136.38
136.72
141.13
140.15
139.74
139.70
141.57
141.06
140.07
137.36
137.83
139.39
Versickerung
 III
 Oberschule
Wendeschleife
Straßenbahn
 20
 20
 20
 12 Stellplätze Schule/
 Sporthalle
 20
 10
 40
 Stadtplatz
Nord
Durchwegung (optional)
 44
 50
 20
 20
 16
 24
 20
 20
Stadtgärten
Versickerung
 20
Mobilpunkt
Durchwegung (optional)
Spiel
TW-Leitung
Durchwegung (optional)
 10
 20
Kommandant-Prendel-Allee
40
 Jugendclub
Funkmast
 IV/ V
 Wohnen
 IV /
 V Wohnen
 IV /
 V Wohnen
 IV / V
 Wohnen
Car-Sharing
 20
 30
 30
 10
 20
 20
 24
 24
 20
 20
 20
 20
 20
 20
 10
 20
 20
 10
 10
 10
 10
 20
Sanitär-anlage
 Abschnitt 5
Tisch-
tennis
Funktions-eingang
verkehrsberuhigter Bereich
 Abschnitt 4
 Feuerwehrumfahrt
 Abschnitt 1
 Abschnitt 2
 Abschnitt 3
 "Zaubergarten"
öffentliche Grünfläche
Sonnenwinkel
Sonnenwinkel
Sonnenwinkel
 8
 70
 70
 I  Sporthalle
 Kitagarten
 Kita Stpl.
 Kugelstoßen
 Stadtplatz
Süd
 20
IV
Kita
Spiel-
und Sitzelemente
Wohnen
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Gymnastikwiese
 Mietergärten
Mobilitäts-
und Parkstation
Wasser-spiel
GSPublisherVersion 0.0.100.100
A4 1:3.000 A4 1:3.000
A4 1:3.000
A4 1:3.000
A4 1:3.000
 A
 B
 C
 D
 A
 B
 C
 D
GSPublisherVersion 0.0.100.100
Jugendclub (über zwei Etagen 600 m2)
Werken | Profilbereich + Nebenräume (660 m2)
Mensa | Mensaterrasse (200 m2 + Außenbereich)
Lehrerzimmer (270 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume / Hausmeister
Sanitärräume
Erschließungskern
Klassenräume + Differenzierungsräume (je ca. 90 m2)
Musisch-technischer Bereich + Nebenräume (400m2)
Jugendclub (über zwei Etagen 600 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Erschließungskern
Klassenräume + Differenzierungsräume (je ca. 90 m2)
Fachräume + Nebenräume (400m2)
Bibliothek | Terrasse (200m2)
Jugendclub (600 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume (230 m2)
Sanitärräume
Erschließungskern
Gruppenräume Krippe 40 m2
Mehrzweckraum 65 m2
Küche 30 m2
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Gewerbefläche
Schlafraum 25 m2
Personalraum 30 m2
Gruppenräume Kita 40 m2
Mehrzweckraum 65 m2
Werkraum 30 m2
Personalraum 30 m2
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Wohnen
Projekträume 25 m2
Gemeinschaftsflächen
Schülerumkleiden
Lehrerumkleiden / Schiedsrichterraum
Gemeinschaftsflächen
Geräteräume
Sanitärräume
Gebäudeplanung (Dachbegrünung)
Zaubergarten
Baumbestand (zu erhalten)
Baumneupflanzungen
Öffentliche Grünflächen
Privates Grün
Spielfläche
Wasser
öffentlicher Platz
Bestandsgebäude
Zufahrten / Eingänge
3.3 Bereich z.B. Wohnblock 3.3
141.57 Geländehöhe in Meter über NHN im DHHN2016
Fahrradstellplätze (exemplarisch)
Pkw-Stellplätze
Sport- und Freizeitflächen
Grünflächen öffentlicher Nutzung
45
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
GSPublisherVersion 0.0.100.100
Jugendclub (über zwei Etagen 600 m2)
Werken | Profilbereich + Nebenräume (660 m2)
Mensa | Mensaterrasse (200 m2 + Außenbereich)
Lehrerzimmer (270 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume / Hausmeister
Sanitärräume
Erschließungskern
Klassenräume + Differenzierungsräume (je ca. 90 m2)
Musisch-technischer Bereich + Nebenräume (400m2)
Jugendclub (über zwei Etagen 600 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Erschließungskern
Klassenräume + Differenzierungsräume (je ca. 90 m2)
Fachräume + Nebenräume (400m2)
Bibliothek | Terrasse (200m2)
Jugendclub (600 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume (230 m2)
Sanitärräume
Erschließungskern
Gruppenräume Krippe 40 m2
Mehrzweckraum 65 m2
Küche 30 m2
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Gewerbefläche
Schlafraum 25 m2
Personalraum 30 m2
Gruppenräume Kita 40 m2
Mehrzweckraum 65 m2
Werkraum 30 m2
Personalraum 30 m2
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Wohnen
Projekträume 25 m2
Gemeinschaftsflächen
Schülerumkleiden
Lehrerumkleiden / Schiedsrichterraum
Gemeinschaftsflächen
Geräteräume
Sanitärräume
Gebäudeplanung (Dachbegrünung)
Zaubergarten
Baumbestand (zu erhalten)
Baumneupflanzungen
Öffentliche Grünflächen
Privates Grün
Spielfläche
Wasser
öffentlicher Platz
Bestandsgebäude
Zufahrten / Eingänge
3.3 Bereich z.B. Wohnblock 3.3
141.57 Geländehöhe in Meter über NHN im DHHN2016
Fahrradstellplätze (exemplarisch)
Pkw-Stellplätze
Sport- und Freizeitflächen
Grünflächen öffentlicher Nutzung
GSPublisherVersion 0.0.100.100
3,00
3,50
21,50
40,00
20,00
25,00
6,50
3,00
425 m2
H H
WasserspielKreuzung
18,00
18,00
7,00
8,50
6,5
Kolmstraße
Schlesierstraße Holzhäuser Straße
P+R
H
 Wohnen
 V
 IV/
 V
 Wohnen
Spiel
Treffen
Versickerung
Versickerung
Spiel
Spiel
 VI
 OG Wohnen
 EG Gewerbe
 IV/ V
 OG Wohnen
 EG Gewerbe
 IV/
 V
 OG W
ohnen
 EG Gewerbe
3.1
3.2
3.3
 IV/ V
 OG Wohnen
 EG Gew./ Wohnen
Lärmschutzwand
Außenbereich
Kita
Funkmast
1
 II
 Kita
V OG WohnenEG Gew./Kita
Spiel
2.1
Spiel
2.2
 IV /
 V
 Wohnen
Treffen
Schulhof
Terrasse
Haupt-
eingang
 "Zaubergarten"
DoppelnutzungSport- und
Bolzplatz
Streetball
 W
eitsprung + 100 m Laufbahn
 Schwimmbad
 Bauliche Ergänzung Gemeinbedarf
Radstation
Biotop
137.36
136.59
137.08
136.34
136.87
136.80
136.94
137.24
136.72
136.69
136.34
136.38
136.72
141.13
140.15
139.74
139.70
141.57
141.06
140.07
137.36
137.83
139.39
Versickerung
 III
 Oberschule
Wendeschleife
Straßenbahn
 20
 20
 20
 12 Stellplätze Schule/
 Sporthalle
 20
 10
 40
 Stadtplatz
Nord
Durchwegung (optional)
 44
 50
 20
 20
 16
 24
 20
 20
Stadtgärten
Versickerung
 20
Mobilpunkt
Durchwegung (optional)
Spiel
TW-Leitung
Durchwegung (optional)
 10
 20
Kommandant-Prendel-Allee
40
 Jugendclub
Funkmast
 IV/ V
 Wohnen
 IV /
 V Wohnen
 IV /
 V Wohnen
 IV / V
 Wohnen
Car-Sharing
 20
 30
 30
 10
 20
 20
 24
 24
 20
 20
 20
 20
 20
 20
 10
 20
 20
 10
 10
 10
 10
 20
Sanitär-anlage
 Abschnitt 5
Tisch-
tennis
Funktions-eingang
verkehrsberuhigter Bereich
 Abschnitt 4
 Feuerwehrumfahrt
 Abschnitt 1
 Abschnitt 2
 Abschnitt 3
 "Zaubergarten"
öffentliche Grünfläche
Sonnenwinkel
Sonnenwinkel
Sonnenwinkel
 8
 70
 70
 I  Sporthalle
 Kitagarten
 Kita Stpl.
 Kugelstoßen
 Stadtplatz
Süd
 20
IV
Kita
Spiel-
und Sitzelemente
Wohnen
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Gymnastikwiese
 Mietergärten
Mobilitäts-
und Parkstation
Wasser-spiel
Fokus Stadtplatz Nord  
Maßstab (A4 1:1.000)
Variante A.2
GSPublisherVersion 0.0.100.100
A4 1:3.000 A4 1:3.000
A4 1:3.000
A4 1:3.000
A4 1:3.000
 A
 B
 C
 D
 A
 B
 C
 D
46
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
GSPublisherVersion 0.0.100.100
3,00
3,50
21,50
40,00
20,00
25,00
6,50
3,00
425 m2
H H
WasserspielKreuzung
18,00
18,00
7,00
8,50
6,5
Kolmstraße
Schlesierstraße Holzhäuser Straße
P+R
H
 Wohnen
 V
 IV/
 V
 Wohnen
Spiel
Treffen
Versickerung
Versickerung
Spiel
Spiel
 VI
 OG Wohnen
 EG Gewerbe
 IV/ V
 OG Wohnen
 EG Gewerbe
 IV/
 V
 OG W
ohnen
 EG Gewerbe
3.1
3.2
3.3
 IV/ V
 OG Wohnen
 EG Gew./ Wohnen
Lärmschutzwand
Außenbereich
Kita
Funkmast
1
 II
 Kita
V OG WohnenEG Gew./Kita
Spiel
2.1
Spiel
2.2
 IV /
 V
 Wohnen
Treffen
Schulhof
Terrasse
Haupt-
eingang
 "Zaubergarten"
DoppelnutzungSport- undBolzplatz
Streetball
 W
eitsprung + 100 m Laufbahn
 Schwimmbad
 Bauliche Ergänzung Gemeinbedarf
Radstation
Biotop
137.36
136.59
137.08
136.34
136.87
136.80
136.94
137.24
136.72
136.69
136.34
136.38
136.72
141.13
140.15
139.74
139.70
141.57
141.06
140.07
137.36
137.83
139.39
Versickerung
 III
 Oberschule
Wendeschleife
Straßenbahn
 20
 20
 20
 12 Stellplätze Schule/
 Sporthalle
 20
 10
 40
 Stadtplatz
Nord
Durchwegung (optional)
 44
 50
 20
 20
 16
 24
 20
 20
Stadtgärten
Versickerung
 20
Mobilpunkt
Durchwegung (optional)
Spiel
TW-Leitung
Durchwegung (optional)
 10
 20
Kommandant-Prendel-Allee
40
 Jugendclub
Funkmast
 IV/ V
 Wohnen
 IV /
 V Wohnen
 IV /
 V Wohnen
 IV / V
 Wohnen
Car-Sharing
 20
 30
 30
 10
 20
 20
 24
 24
 20
 20
 20
 20
 20
 20
 10
 20
 20
 10
 10
 10
 10
 20
Sanitär-anlage
 Abschnitt 5
Tisch-
tennis
Funktions-eingang
verkehrsberuhigter Bereich
 Abschnitt 4
 Feuerwehrumfahrt
 Abschnitt 1
 Abschnitt 2
 Abschnitt 3
 "Zaubergarten"
öffentliche Grünfläche
Sonnenwinkel
Sonnenwinkel
Sonnenwinkel
 8
 70
 70
 I  Sporthalle
 Kitagarten
 Kita Stpl.
 Kugelstoßen
 Stadtplatz
Süd
 20
IV
Kita
Spiel-
und Sitzelemente
Wohnen
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Gymnastikwiese
 Mietergärten
Mobilitäts-
und Parkstation
Wasser-spiel
Fokus Oberschule 
Maßstab (A4 1:1.000)
Variante B.2
GSPublisherVersion 0.0.100.100
A4 1:3.000 A4 1:3.000
A4 1:3.000
A4 1:3.000
A4 1:3.000
 A
 B
 C
 D
 A
 B
 C
 D
GSPublisherVersion 0.0.100.100
Jugendclub (über zwei Etagen 600 m2)
Werken | Profilbereich + Nebenräume (660 m2)
Mensa | Mensaterrasse (200 m2 + Außenbereich)
Lehrerzimmer (270 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume / Hausmeister
Sanitärräume
Erschließungskern
Klassenräume + Differenzierungsräume (je ca. 90 m2)
Musisch-technischer Bereich + Nebenräume (400m2)
Jugendclub (über zwei Etagen 600 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Erschließungskern
Klassenräume + Differenzierungsräume (je ca. 90 m2)
Fachräume + Nebenräume (400m2)
Bibliothek | Terrasse (200m2)
Jugendclub (600 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume (230 m2)
Sanitärräume
Erschließungskern
Gruppenräume Krippe 40 m2
Mehrzweckraum 65 m2
Küche 30 m2
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Gewerbefläche
Schlafraum 25 m2
Personalraum 30 m2
Gruppenräume Kita 40 m2
Mehrzweckraum 65 m2
Werkraum 30 m2
Personalraum 30 m2
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Wohnen
Projekträume 25 m2
Gemeinschaftsflächen
Schülerumkleiden
Lehrerumkleiden / Schiedsrichterraum
Gemeinschaftsflächen
Geräteräume
Sanitärräume
Gebäudeplanung (Dachbegrünung)
Zaubergarten
Baumbestand (zu erhalten)
Baumneupflanzungen
Öffentliche Grünflächen
Privates Grün
Spielfläche
Wasser
öffentlicher Platz
Bestandsgebäude
Zufahrten / Eingänge
3.3 Bereich z.B. Wohnblock 3.3
141.57 Geländehöhe in Meter über NHN im DHHN2016
Fahrradstellplätze (exemplarisch)
Pkw-Stellplätze
Sport- und Freizeitflächen
Grünflächen öffentlicher Nutzung
47
kleyer.koblitz.letzel.freivogel gesellschaft von architekten mbh
Masterplan Kolmstraße - Städtebauliche Vertiefung
GSPublisherVersion 0.0.100.100
3,00
3,50
21,50
40,00
20,00
25,00
6,50
3,00
425 m2
H
HH
H
WasserspielKreuzung
18,00
18,00
7,00
8,50
6,5
Kolmstraße
Schlesierstraße Holzhäuser Straße
P+R
H
 Wohnen
 V
 IV/
 V
 Wohnen
Spiel
Treffen
Versickerung
Versickerung
Spiel
Spiel
 VI
 OG Wohnen
 EG Gewerbe
 IV/ V
 OG Wohnen
 EG Gewerbe
 IV/
 V
 OG W
ohnen
 EG Gewerbe
3.1
3.2
3.3
 IV/ V
 OG Wohnen
 EG Gew./ Wohnen
Lärmschutzwand
Außenbereich
Kita
Funkmast
1
 II
 Kita
V OG WohnenEG Gew./Kita
Spiel
2.1
Spiel
2.2
 IV /
 V
 Wohnen
Treffen
Schulhof
Terrasse
Haupt-
eingang
 "Zaubergarten"
DoppelnutzungSport- undBolzplatz
Streetball
 W
eitsprung + 100 m Laufbahn
 Schwimmbad
 Bauliche Ergänzung Gemeinbedarf
Radstation
Biotop
137.36
136.59
137.08
136.34
136.87
136.80
136.94
137.24
136.72
136.69
136.34
136.38
136.72
141.13
140.15
139.74
139.70
141.57
141.06
140.07
137.36
137.83
139.39
Versickerung
 III
 Oberschule
Wendeschleife
Straßenbahn
 20
 20
 20
 12 Stellplätze Schule/
 Sporthalle
 20
 10
 40
 Stadtplatz
Nord
Durchwegung (optional)
 44
 50
 20
 20
 16
 24
 20
 20
Stadtgärten
Versickerung
 20
Mobilpunkt
Durchwegung (optional)
Spiel
TW-Leitung
Durchwegung (optional)
 10
 20
Kommandant-Prendel-Allee
40
 Jugendclub
Funkmast
 IV/ V
 Wohnen
 IV /
 V Wohnen
 IV /
 V Wohnen
 IV / V
 Wohnen
Car-Sharing
 20
 30
 30
 10
 20
 20
 24
 24
 20
 20
 20
 20
 20
 20
 10
 20
 20
 10
 10
 10
 10
 20
Sanitär-anlage
 Abschnitt 5
Tisch-
tennis
Funktions-eingang
verkehrsberuhigter Bereich
 Abschnitt 4
 Feuerwehrumfahrt
 Abschnitt 1
 Abschnitt 2
 Abschnitt 3
 "Zaubergarten"
öffentliche Grünfläche
Sonnenwinkel
Sonnenwinkel
Sonnenwinkel
 8
 70
 70
 I  Sporthalle
 Kitagarten
 Kita Stpl.
 Kugelstoßen
Gebäudeplanung (Dachbegrünung)
Zaubergarten
Baumbestand (zu erhalten)
Baumneupflanzungen
Öffentliche Grünflächen
Privates Grün
Spielfläche
Wasser
öffentlicher Platz
Bestandsgebäude
Zufahrten / Eingänge
3.3 Bereich z.B. Wohnblock 3.3
141.57
Geländehöhe in Meter über NHN im DHHN2016
Fahrradstellplätze (exemplarisch)
Pkw-Stellplätze
Sport- und Freizeitflächen
 Stadtplatz
Süd
 20
IV
Kita
Spiel-
und Sitzelemente
Wohnen
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Dachbegrünung
 Gymnastikwiese
 Mietergärten
Mobilitäts-
und Parkstation
Wasser-spiel
Grünflächen öffentlicher Nutzung
Städtebauliches Konzept - Alternativplan V2
Maßstab (A4 1:3.000)
GSPublisherVersion 0.0.100.100
Jugendclub (über zwei Etagen 600 m2)
Werken | Profilbereich + Nebenräume (660 m2)
Mensa | Mensaterrasse (200 m2 + Außenbereich)
Lehrerzimmer (270 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume / Hausmeister
Sanitärräume
Erschließungskern
Klassenräume + Differenzierungsräume (je ca. 90 m2)
Musisch-technischer Bereich + Nebenräume (400m2)
Jugendclub (über zwei Etagen 600 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Erschließungskern
Klassenräume + Differenzierungsräume (je ca. 90 m2)
Fachräume + Nebenräume (400m2)
Bibliothek | Terrasse (200m2)
Jugendclub (600 m2)
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume (230 m2)
Sanitärräume
Erschließungskern
Gruppenräume Krippe 40 m2
Mehrzweckraum 65 m2
Küche 30 m2
Gemeinschaftsflächen
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Gewerbefläche
Schlafraum 25 m2
Personalraum 30 m2
Gruppenräume Kita 40 m2
Mehrzweckraum 65 m2
Werkraum 30 m2
Personalraum 30 m2
Wirtschaftsräume
Sanitärräume
Wohnen
Projekträume 25 m2
Gemeinschaftsflächen
Schülerumkleiden
Lehrerumkleiden / Schiedsrichterraum
Gemeinschaftsflächen
Geräteräume
Sanitärräume
Gebäudeplanung (Dachbegrünung)
Zaubergarten
Baumbestand (zu erhalten)
Baumneupflanzungen
Öffentliche Grünflächen
Privates Grün
Spielfläche
Wasser
öffentlicher Platz
Bestandsgebäude
Zufahrten / Eingänge
3.3 Bereich z.B. Wohnblock 3.3
141.57 Geländehöhe in Meter über NHN im DHHN2016
Fahrradstellplätze (exemplarisch)
Pkw-Stellplätze
Sport- und Freizeitflächen
Grünflächen öffentlicher Nutzung