Bau- und Finanzierungsbeschluss: Neubau Betriebsobjekt des Eigenbetriebes Stadtreinigung Leipzig, Wasserturmweg 5, 04249 Leipzig sowie 1. Bauabschnitt grundhafter Ausbau Wasserturmweg
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-10605
Datum: 2025-04-01
Vorlagenart: Beschlussvorlage

1/19 
 
 
Ratsversammlung 
 
 
 
Beschlussvorlage-Nr. VII-DS-10605 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Umwelt, Klima, Ordnung und 
Sport 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
Stammbaum: 
 
VII-DS-10605 Dezernat Umwelt, Klima, 
Ordnung und Sport 
 
Betreff: 
Bau- und Finanzierungsbeschluss: Neubau Betriebsobjekt des 
Eigenbetriebes Stadtreinigung Leipzig, Wasserturmweg 5, 04249 Leipzig 
sowie 1. Bauabschnitt grundhafter Ausbau Wasserturmweg 
 
 
Beratung im Gremium  
(Änderungen vorbehalten) 
 
Voraussichtlicher Sitzungstermin Zuständigkeit 
DB OBM - Vorabstimmung 21.03.2025 Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters 01.04.2025 Bestätigung 
BA Stadtreinigung 09.04.2025 Vorberatung 
FA Stadtentwicklung und Bau 15.04.2025 1. Lesung 
FA Stadtentwicklung und Bau 29.04.2025 2. Lesung 
SBB Südwest 05.05.2025 Anhörung 
Ratsversammlung 21.05.2025 Beschlussfassung 
 
Auswirkungen auf Strategie, Haushalt  
und Stadtraum 
 
 
Ziele „Leipzig-Strategie 2035“ Technische Infrastruktur ausbauen, Daseinsvorsorge gewährleisten, Sichere und 
saubere Stadt 
Klimawirkung ja 
Auswirkung auf bezahlbares Wohnen nein 
Finanzielle Auswirkungen ja 
Auswirkung auf den Stellenplan nein 
Räumlicher Bezug Südwest 
  
 
Beschlussvorschlag 
 
1. Die Baumaßnahme Neubau Betriebsobjekt des Eigenbetriebes Stadtreinigung 
Leipzig wird realisiert. (Baubeschluss gemäß Hauptsatzung § 6 in der derzeit gültigen 
Fassung) 
 
2. Der grundhafte Ausbau zur gesicherten Erschließung des neuen Betriebsstandortes 
des Eigenbetriebes Stadtreinigung Leipzig zwischen Gerhard-Ellrodt-Straße und den 
zukünftigen Zufahrten des Wasserturmwegs wird realisiert (Baubeschluss gemäß § 
21, Absatz 2, Nr. 1b in der Hauptsatzung in der zurzeit gültigen Fassung).  
 
3. Gesamtkosten für die Umsetzung des Beschlusspunkt 1 betragen 31.612.000 €. Die 
Maßnahme wird aus Eigen- und Fremdmitteln des Eigenbetriebes Stadtreinigung 
Leipzig finanziert. Bisher wurden 1.000.000 € für Planungen verausgabt. 
 
a. Die Mittel ab Leistungsphase 5 HOAI sind im Investitionsplan in den 
Haushaltsjahren wie folgt geplant: 
2025: 10.000.000 € 
2026: 10.000.000 € 
1 von 33 in Zusammenstellung
2/19 
 
2027: 10.000.000 € 
2028:      612.000 € 
 
b. Für das Haushaltsjahr 2025 sind folgende Verpflichtungsermächtigung nach § 
81 (5) SächsGemO in Höhe von insgesamt 30.612.000 € im Investitionsplan 
des Eigenbetriebes Stadtreinigung Leipzig vorgesehen – die Deckung erfolgt 
über Fremd- und Eigenmittel: 
 
kassenwirksam 2025: 10.000.000 € 
kassenwirksam 2026: 10.000.000 € 
kassenwirksam 2027: 10.000.000 € 
kassenwirksam 2028:      612.000 €  
 
c. Für die Finanzierung der Baumaßnahme müssen durch den Eigenbetrieb 
Stadtreinigung Leipzig Kredite aufgenommen werden. Die Kreditermächtigung 
für bis zu 22.000.000 € (rund 70 Prozent der benötigten Mittel) wird über den 
Wirtschaftsplan 2025/26 beschlossen. 
 
d. Sofern Fördermittel verfügbar sind, sind diese zur Finanzierung der 
Maßnahme zu beantragen. 
 
e. Die ab dem Haushaltsjahr 2027 ff. entsprechend Anlage 3 jährlich anfallenden 
Folgekosten werden zukünftig innerhalb des Budgets des Eigenbetriebes 
Stadtreinigung Leipzig gedeckt und entsprechend bei der Wirtschaftsplanung 
berücksichtigt. 
 
4. Der Baubeschluss gilt vorbehaltlich der Erteilung einer Baugenehmigung und 
unterliegt dem Vorbehalt der Beschlussfassung der Wirtschaftsplanung 2025 ff. des 
Eigenbetriebes sowie deren Genehmigung durch die Landesdirektion. 
 
5. Die Gesamtkosten für den Bau gemäß Beschlusspunkt 2 inklusive der 
Grunderwerbskosten betragen 760.950 € (brutto). Der städtische Anteil beträgt 
760.950 €. Darin enthalten sind 73.850 € (brutto) für die Stadtbeleuchtungsanlagen, 
welche aus dem Ergebnishaushalt zu finanzieren sind. 
 
a. Die Aufwendungen sind im Innenauftrag „Stadtbeleuchtung investiv“ 
(106654100010) im Haushaltjahr 2026 und 2027 wie folgt vorgesehen: 
2026: 28.200 € 
2027: 45.650 € 
 
b. Die Gesamtkosten für den Grunderwerb belaufen sich auf 41.000 €. Die 
Kosten werden in Höhe von 13.200 € aus dem PSP-Element 
„Wasserturmweg OE 66“ (7.0002649.700), in Höhe von 22.000 € aus dem 
PSP-Element „August-Knauer-Straße OE 66“ (7.0002651.700) sowie in Höhe 
von 5.800 € aus dem PSP-Element „Regenrückhaltebecken Prager Straße 
OE 66“ (7.0002141.700) gedeckt.  
 
c. Die Auszahlungen sind im PSP-Element „Wasserturmweg“ (7.0002486.700) 
wie folgt geplant: 
2026: 410.000 €  
2027: 236.100 €  
 
d. Die Einordnung der Aufwendungen sowie Auszahlungen für das 
Haushaltsjahr 2027 erfolgt im Rahmen der Haushaltsplanung 2027/2028. 
 
2 von 33 in Zusammenstellung
3/19 
 
e. Die ab dem Haushaltsjahr 2027 anfallenden Folgekosten sind innerhalb des 
gesamtstädtischen Haushaltes gedeckt. Über eine Aufstockung des 
vorhandenen Budgets des Mobilitäts- und Tiefbauamtes bzw. des Amtes für 
Stadtgrün und Gewässer ist im Rahmen der Haushaltsplanung 2027/2028 zu 
entscheiden. Die Folgekosten in Höhe 240 € pro Jahr für die Bäume 
(1.100.55.1.0.01) fallen nach der Beendigung der Fertigstellungs- und 
Entwicklungspflege ab 2030 an. 
 
 
Zusammenfassung 
 
Anlass der Vorlage: 
 
  Rechtliche Vorschriften X  Stadtratsbeschluss   Verwaltungshandeln 
 
  Sonstiges:                                   VII-DS-06621 vom 14.04.2022 
 
 
Am Standort Wasserturmweg 5, 04249 Leipzig soll ein neuer Betriebsstandort des 
Eigenbetriebes Stadtreinigung Leipzig (EB SRL) für die Abfallentsorgung errichtet werden.  
In einem bestehenden Gebäude sollen Räume für Verwaltung, Umkleide, Waschräume und 
Pausenraum für Beschäftigte, Abstellflächen für Großfahrzeuge und eine Werkstatt 
untergebracht werden. Auf den südlich gelegenen Freiflächen der vorhandenen Gebäude ist 
der Neubau eines Wertstoffhofes geplant. Hier werden die Wertstoffe vor dem Abtransport 
getrennt in Containern gesammelt und gelagert. Im unteren Geschoss ist eine zentrale 
Schadstoffsammelstelle mit Annahme vorgesehen. Außerdem soll der Standort als zweiter 
Stützpunkt für Abfallsammelfahrzeuge des EB SRL dienen. 
 
Durch das Mobilitäts- und Tiefbauamt (MTA) werden zur Sicherstellung der Erschließung des 
Betriebsstandortes die Verkehrsanlagen realisiert. Es soll eine gemeinsame Ausschreibung 
des MTA und des EB SRL für den Tiefbau erfolgen bzw. geprüft werden. Zudem wird ein 
gemeinsamer Bauzeitenplan erstellt. Mit der Realisierung werden bestehende Mängel der 
Verkehrsanlage (u.a. sehr geringe Seitenräume und unzureichende Fahrbahnbrei-ten, 
fehlende Oberflächenentwässerung beseitigt und die Leistungsfähigkeit der Infrastruktur 
verbessert (u.a. Berücksichtigung der Handlungsbedarfe der Versorgungsunternehmen für 
das Betriebsobjekt des EB SRL).   
 
 
Beschreibung des Abwägungsprozesses 
 
Der Antrag auf Baugenehmigung für die Baumaßnahme Neubau Betriebsobjekt wurde 
eingereicht. Abstimmungen innerhalb der Stadt Leipzig wurden geführt. Die potentiellen 
Zielkonflikte die aufgrund der Stichstraße (Sackgasse) entstehen könnten, sollen über eine 
gemeinsame Ausschreibung des MTA und über umfassend abgestimmte Bauzeitenpläne 
umgangen werden.  
In der Vorplanung wurden drei Varianten zum grundhaften Ausbau untersucht und die 
Ergebnisse in die Vorzugsvariante eingearbeitet.   
 
I.  Eilbedürftigkeitsbegründung 
 
Eilbedürftigkeit liegt nicht vor. 
 
 
II.  Begründung Nichtöffentlichkeit 
 
Es handelt sich um eine öffentliche Vorlage. 
3 von 33 in Zusammenstellung
4/19 
 
 
 
III.  Strategische Ziele 
 
Die Gewährleistung von Ordnung und 
Sauberkeit besitzt eine grundlegende 
Bedeutung für das Wohlbefinden der 
Leipzigerinnen und Leipziger und übt 
einen wesentlichen Einfluss auf das 
gesellschaftliche Zusammenleben aus.  
 
Das anhaltende Bevölkerungswachstum 
in der Stadt Leipzig bedingt, dass der EB 
SRL seine Betriebsorganisation 
anpassen und entsprechende Personal- 
und Technikkapazitäten aufbauen muss. 
Diese zukünftigen Kapazitäten können 
an den vorhandenen Standorten nicht 
mehr untergebracht werden. Mit der 
Baumaßnahme ist es erforderlich, den 
Bedarf an Sanitärräumen, Büroräumen 
und Standplätzen für Technik zu decken 
und damit auch weiterhin die Erfüllung 
der hoheitlichen Aufgaben in gewohnter 
und erwarteter Qualität zu erfüllen.  
 
Das Vorhaben unterstützt mittel- und unmittelbar die Handlungsschwerpunkte 
„Lebensqualität steigern“, „Im Wettbewerb wachsen“ und „Stadtgesellschaft 
zusammenhalten“. 
 
Mit der Maßnahme wird die Erschließung des neuen Standortes der Stadtreinigung Leipzig 
sichergestellt und die Leistungsfähigkeit der Infrastruktur verbessert. Bestehende Mängel an 
den Verkehrs- und Beleuchtungsanlagen sowie der Oberflächenentwässerung werden im 
Bauabschnitt beseitigt. 
 
 
IV.  Sachverhalt 
 
1.  Anlass 
 
1.1 Grundlagen / Beschlüsse 
 
Neubau Betriebsobjekt: 
 
Ratsbeschluss VII-DS-00097 „Ankauf von Gewerbeflächen in Windorf für den Eigenbetrieb 
Stadtreinigung“ vom 30.10.2019 
 
Planungsbeschluss VII-DS-06621 „Ausbau der Liegenschaft Wasserturmweg 5 zum 
Betriebsobjekt des Eigenbetriebes Stadtreinigung Leipzig vom 14.04.2022 
 
Die Baugenehmigung steht zum Zeitpunkt der Einbringung der Vorlage ins Verfahren kurz 
vor der Ausreichung.  
 
Informativ, da mittelbare Auswirkungen auf Baumaßnahme: 
Ratsbeschluss VI-A-07961 „Ausrufung Klimanotstand“ vom 30.10.2019 
 
Grundhafter Ausbau: 
4 von 33 in Zusammenstellung
5/19 
 
 
Resultat aus dem Ratsbeschluss VII-DS-00097: 
 
Vorentwurf Straßenbau und Kostenermittlung AKVS vom 22.11.2024 
Fortschreibung des Rahmenplans zur Umsetzung der Mobilitätsstrategie 2030 für 
Leipzig, Beschlussvorlage - VII-DS-09238, Anlage 1, Nr. Mobi2030_II-10_S_15 
Haushaltplan 2025/2026 und 2027/2028 
 
 
1.2 Ziel- und Entwicklungskonzeption 
 
Der EB SRL plant am Standort Wasserturmweg 5 einen zweiten zentralen Betriebsstandort 
zu errichten. Mit dieser Investition werden folgende Einzelmaßnahmen realisiert: 
- Abstellfläche für Groß- und Kleinfahrzeuge, insbesondere Rest- und 
Bioabfallsammelfahrzeuge, die derzeit in der Geithainer Straße stationiert sind oder 
noch angeschafft werden 
- Containersammelplatz 
- Neubau eines modernen und überdachten Wertstoffhofes einschließlich zentraler 
Schadstoffsammelstelle mit Annahme 
- Gebäudesanierungen mit Werkstatt, Umkleiden, Sanitär- und Pausenräumen, Büros 
und Nebenräumen 
- Lagermöglichkeiten für das in Planung befindliche Secondlife-Kaufhaus 
„Wiederschön“ 
 
Nach Fertigstellung des zweiten Betriebsstandortes entfallen grundsätzlich die langen 
Leerfahrten vom Nordosten in die Vororte im Südwesten der Stadt, was neben Zeit- und 
Kostenersparnissen insbesondere zu einer Verminderung der Umweltbelastung führt. 
Nachdem die im Südwesten der Stadt gesammelten Rest- und Bioabfälle zur Mechanisch-
Biologischen Abfallbehandlungsanlage (MBA) bzw. Kompost- und Energieanlage (KEA) in 
Cröbern transportiert wurden, sollen die Fahrzeuge geleert auf dem neuen Betriebsobjekt 
abgestellt werden. 
 
Die Energieversorgung wird neuesten Erkenntnissen Rechnung tragen und sehr hohe 
Umweltstandards erfüllen. Für den Betrieb des Fuhrparkes an diesem Standort, welcher 
aktuell überwiegend mit elektrischen Antrieben geplant ist, wird sichergestellt, dass 
entsprechende Strom- und Ladekapazitäten vorhanden sind bzw. ausgebaut werden. 
Unabhängig davon wird zur Vorhaltung einer Alternativoption die geplante Wasserstoff-
Versorgungspipeline bis auf das neue Betriebsobjekt verzogen und eine Vorbehaltsfläche für 
eine perspektivische Wasserstoff-Tankstelle berücksichtigt. 
 
Das Bauvorhaben zum grundhaften Ausbau begründet sich durch den neuen Standort des 
EB SRL im nördlichen Abschnitt des Wasserturmwegs. Der erste Bauabschnitt befindet sich 
zwischen den Zufahrten zum Gelände der Stadtreinigung und der Gerhard-Ellrodt-Straße. 
Der Wasserturmweg befindet sich hier in einem sehr schlechten baulichen Zustand, weist 
eine unzureichende Fahrbahnbreite (ca. 4,40 m) bzw. fehlende Leistungsfähigkeit der 
Verkehrsanlage auf und der Gehweg ist unzureichend dimensioniert.  
 
Der Planungsumgriff hat eine Länge von 260 Metern. Durch den Ausbau des 
Wasserturmwegs auf diesem Abschnitt wird die Verkehrsanlage für die Nutzung des 
Betriebsobjekts mit einer Fahrbahnbreite von 6,00 Metern sichergestellt. Die 
Oberflächenentwässerung (Herstellung und Unterhaltung bzw. Wartung) der Rigolen wird 
durch den Eigentümer des Flurstücks 345/3 bzw. -/4 (Betriebsobjekt Stadtreinigung) 
sichergestellt. Die Stadtreinigung verpflichtet sich, eine Dienstbarkeit zur Sicherstellung der 
Nutzung, Unterhaltung und Instandsetzung der Rigolen bei Veräußerung des Grundstücks 
sicherzustellen. Ein Gehweg wird westlich der Fahrbahn mit einer Breite von 2,50 Metern 
realisiert. Zur Realisierung der für die Verkehrsmengen notwendigen Verkehrsanlagen 
müssen 8 Bäume gefällt werden. In der Entwurfsplanung sind punktuelle 
Fahrbahneinengungen zum Erhalt von zwei Ulmen vorgesehen. Zur Kompensation werden 
5 von 33 in Zusammenstellung
6/19 
 
darüber hinaus 3 Bäume gepflanzt. 
 
1.3 Beschreibung des IST-Zustandes 
 
Standort und Erreichbarkeit  
Die Liegenschaft befindet sich im Südwesten der Stadt, umgeben von einem Umspannwerk 
im Norden, östlich grenzt eine Bahntrasse mit dahinterliegendem Industriegebiet an, am 
südlichen Ende des Areals befindet sich eine Wagenburg, westlich schließen sich 
Kleingärten an sowie der Wasserturmweg, über welchen die verkehrliche Erschließung 
erfolgt.  
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 18.426 m², die Bruttogrundfläche (BGF) der bestehenden 
Gebäude beträgt ca. 2.300 m². Die Einordnung aus stadtplanerischer Sicht ist bereits durch 
die vorliegenden Bauvorbescheide beschrieben. Demnach handelt es sich um Flächen im 
unbeplanten Innenbereich. Die mit den bereits vorliegenden Bauvorbescheiden geplanten 
Nutzungen und Bebauungen wurden positiv beschieden.  
Alle die Baumaßnahme betreffenden Flurstücke befinden sich im Besitz des EB SRL.  
Das über 300 Meter lange Grundstück verfügt über zwei Ein- und Ausfahrten im nördlichen 
Abschnitt. Es ist geplant den Wasserturmweg über die Länge des Grundstücks hinaus in 
Richtung Süden zu erneuern, da er im derzeitigen Zustand nicht für die vorgesehene 
Nutzung geeignet ist. Der Ausbau des Wasserturmweges soll für den Begegnungsfall 
LKW/PKW mit Herstellung von Ausweichstellen und Gehweg erfolgen. Die Planung für den 
beschriebenen und notwendigen Ausbau des Wasserturmwegs erfolgt zurzeit durch das 
Verkehrs- und Tiefbauamt.  
 
Bauliche Anlagen  
Das Grundstück wurde bis Mitte 2020 durch die Reiher Hoch- und Tiefbau Leipzig GmbH als 
Betriebshof genutzt. Die Freiflächen dienten bisher der Zwischenlagerung von Baustoffen 
und Aushub. Dieser Teil des Grundstücks befindet sich im Süden und ist größtenteils nicht 
befestigt. Auf dem westlichen Randbereich der Freifläche entlang der Kleingärten des 
Wasserturmweges wurde ein Wall aufgeschüttet und Baumpflanzungen vorgenommen.   
 
Bestand – Gebäude G001  
Auf dem Areal befinden sich ein Bürokomplex mit einer angrenzenden Lagerhalle sowie vier 
Stahl-Fertigteilgaragen. Das 3-geschossige Bürogebäude wurde in massiver Bauweise in 
den 1970er Jahren errichtet. Die Lagerhalle besteht aus einem Stahlrahmensystem mit 
aufgelegten Betonkassetten und einer auf Stahlträgern und Stahlstützen eingestellten 
Deckenkonstruktion.  
 
1.4 Ableitung des Bedarfes 
 
Um hoheitliche Aufgaben der Daseinsfürsorge weiterhin in guter Qualität erfüllen zu können, 
muss der EB SRL seine Betriebsorganisation den sich ändernden Rahmenbedingungen im 
Zusammenhang mit der stetigen Zunahme der Einwohnerzahlen anpassen und 
entsprechende Personal- und Technikkapazitäten aufbauen sowie hierfür entsprechende 
Räumlichkeiten und Flächen vorhalten.  
 
Im Weiteren wird auf die Ausführungen unter Punkt III. sowie 1.2 verwiesen. 
 
1.5 Notwendigkeit / Dringlichkeit der Baumaßnahme 
 
Der Ausbau des Betriebsobjektes Wasserturmweg ist erforderlich, da die zusätzlichen 
Personal- und Technikkapazitäten an den vorhandenen Standorten des EB SRL nicht mehr 
untergebracht werden können. Mit dem Ausbau wird zudem eine zentrale 
Schadstoffsammelstelle für die Stadt Leipzig geschaffen. 
 
1.6 Alternativlösungen 
 
Alternative Lösungen sind im erreichten Stadium nicht mehr möglich, da in Umsetzung der 
6 von 33 in Zusammenstellung
7/19 
 
Ratsbeschlüsse VII-DS-00097 und VII-DS-06621 bereits mit den Vorbereitungen begonnen 
wurde. 
 
 
2.  Beschreibung der Maßnahme 
 
Neubau Betriebsobjekt 
Mit dem Beschluss VII-DS-00097 „Ankauf von Gewerbeflächen in Windorf für den 
Eigenbetrieb Stadtreinigung“ und dem Planungsbeschluss VII-DS-06621 „Ausbau der 
Liegenschaft Wasserturmweg 5 zum Betriebsobjekt des Eigenbetriebes Stadtreinigung 
Leipzig“ wurde entschieden, dass die Liegenschaft Wasserturmweg 5 angekauft und zu 
einem zweiten zentralen Betriebsobjekt entwickelt wird.  
 
Grundhafter Ausbau 
Die Neuplanung sieht eine 6,0 m breite Fahrbahn in Asphaltbauweise vor. Westlich schließt 
sich an den Fahrbahnrand ein 2,5 m breiter Gehweg aus Betonpflaster 20 x 10 cm an.  
 
Für die verkehrliche Erschließung sind Grunderwerbe zur Realisierung der entsprechenden 
Mindestbreiten von Gehweg und Fahrbahn notwendig. Zudem ist die derzeitige Fläche durch 
die Vielzahl der Versorgungsmedien im Straßenabschnitt nicht ausreichend.   
 
Im Zuge des Bauvorhabens werden die veralteten Mastleuchten durch sieben neue ersetzt. 
Die Parkraumsituation bleibt abgesehen von den Ausgleichspflanzungen am Ende des 
ersten Bauabschnitts weitestehend unverändert. Darüber hinaus wird eine 
Multifunktionsfläche im Bereich des Umspannwerks integriert. Durch die Wahl eines 
Betonpflasters und mittels eines abgesenkten Betonrundbords wird die Multifunktionsfläche 
deutlich von der Fahrbahn abgegrenzt. Es müssen 8 Bäume gefällt werden; am Ende des 
ersten Bauabschnitts werden 3 Ersatzpflanzungen getätigt. Durch die Errichtung der 
Verkehrsanlagen ist darüber hinaus der teilweise Ersatz der bestehenden Zaunanlagen 
inklusive Hecken notwendig. 
 
2.1 Erläuterung der Planung 
 
2.1.1  Allgemein 
 
Bestand – Gebäude G001 
Maßnahmen im 3-geschossigen Bürogebäudes 
Eine Weiternutzung als Räume für Verwaltung ist ohne wesentliche konstruktive Eingriffe 
möglich. Um die passgenaue Umsetzung des Raumprogramms zu realisieren, sind 
ergänzende nichttragende Trennwände geplant. Im 2. Obergeschoss werden mehrere 
Räume zu einem Besprechungsraum mit mobiler Trennwand zusammengefasst. 
 
Maßnahmen in der 2-geschossigen Stahlhalle  
Im Erdgeschoss (EG) wird ein zentraler Pausenraum mit Ausgabeküche geplant. Die nach 
ASR geforderten Sanitärräume für den Pausenraum sind am Eingangsbereich angeordnet. 
Die restliche EG-Fläche der Stahlhalle soll eine Garage für Großkehrmaschinen und 
Schadstoffmobile aufnehmen, weil eine frostfreie Aufstellung der Fahrzeuge erforderlich ist. 
Im Obergeschoss werden die Umkleide- und Waschräume angeordnet. Eine Befestigung 
von Trennwänden und Decken an der vorhandenen Dachkonstruktion aus Betonkassetten 
ist nicht möglich. Die Raumaufteilung erfolgt mittels eines Trockenbau-Raum-in-
Raumsystems. Zwischen beiden Gebäudeteilen wird ein neues Treppenhaus eingeschoben, 
über welches die versetzten Geschossebenen erreichbar sind. Die Fassadenkonstruktion 
besteht aus ca. 10 cm dicken gedämmten Trapezblechpaneelen und diese Paneele sind für 
die geplante Nutzung nicht ausreichend. Die Fassade wird vollständig rückgebaut und in 
Stahlbeton und Kalksandstein neu errichtet. 
 
Neuer Anbau Werkstatt  
Die bestehende Werkstatt ist für die Großfahrzeuge am Standort zu klein. An gleicher Stelle 
7 von 33 in Zusammenstellung
8/19 
 
wird bis zum bauordnungsrechtlich geforderten Abstand zur Grundstücksgrenze eine neue 
Werkstatt in Stahlbeton errichtet. Enthalten sind 2 Arbeitsgruben, ein Schweißraum sowie 
Lagerflächen für Ersatzteile und Öltanks für Alt- und Frischöl. Um den aktuellen 
Anforderungen an das Gebäudeenergiegesetz (GEG) erfüllen zu können, erhalten alle 
Gebäudeteile eine neue gedämmte vorgesetzte Fassade als umlaufende Hülle. Dabei sollen 
im besonderen Maße ökologische und nachhaltige Baustoffe zum Einsatz kommen. Die 
Fassade besteht aus einer Deckschalung aus rohem, sägerauem und unbehandeltem Holz 
auf einer Holzunterkonstruktion mit einem Dämmstoff aus Holzfaser. Umlaufende horizontale 
Bänder aus Aluminium dienen als Brandriegel. Die Dachfläche des Bestandes wird zur 
Aufstellung von Lüftungsgeräten, Solarthermie und Photovoltaik genutzt. Die Dachfläche des 
neuen Werkstattanbaus erhält eine intensive Dachbegrünung. 
 
Neubau – Gebäude G002  
Im Süden ist der Neubau des Wertstoffhofes mit Schadstoffsammelstelle geplant. Die 
Containeraufstellflächen werden im Sägezahn-Prinzip angeordnet, die Beschickung erfolgt – 
getrennt nach Stoffströmen - von oben.   
 
 
[Abbildung 1: Sägezahn-Aufstellung, Beschickung von oben] 
 
Die Fläche wird komplett überdacht, um den Komfort für Bürger und Mitarbeiter zu 
verbessern. Die Dachfläche ist 102 x 25 m groß und wird als massive Brettschichtdecke 
angedacht, die auf 16 Holzbindern aufgelegt ist. Die Fläche wird vollständig für die 
Aufstellung von Photovoltaikelementen genutzt. Das anfallende Regenwasser wird 
vollständig in Brauchwasserzisternen eingeleitet, daher wird auf eine Dachbegrünung 
verzichtet. Die Fahrspur des Wertstoffhofes befindet sich ca. 2,0 m über dem bestehenden 
Gelände. Unter der aus Stahlbeton geplanten Rampenkonstruktion entstehen ca. 3,0 m hohe 
Räume, die als Lager- und Nebenraumflächen für die Schadstoffsammelstelle und als Re-
Use-Lager dienen. Hier sollen Objekte zur Wiederverwertung (Re-Use) witterungsgeschützt 
gelagert werden können.  
 
Wichtiges Kriterium ist eine für bis zu 30 PKW ausreichende Wartezone auf dem eigenen 
Grundstück, um Stauungen auf dem Wasserturmweg zu vermeiden. Neben dem 
Wartebereich ist eine zusätzliche Fahrspur für LKW vorgesehen. Von dieser Fahrbahn 
erfolgt die Aufnahme leerer Container und der Abtransport voller Container.  
Die Erschließung erfolgt über die vorhandene Einfahrt im Norden des Grundstücks. Die 
Einfahrt von Betriebsstätte und Wertstoffhof ist baulich nicht getrennt. Westlich der 
vorhandenen Gebäude werden die Mitarbeiterstellplätze angeordnet.  
 
Gebäudegebundene Begrünung  
Zur Verbesserung des Mikroklimas und zur Aufwertung der entstehenden Außenräume 
werden an mehreren Stellen gebäudegebundene Begrünungen vorgesehen:  
8 von 33 in Zusammenstellung
9/19 
 
1. Auf dem neuen Dach der Werkstatt wird eine intensive Dachbegrünung mit einer 
2. Bepflanzung aus Gräsern, Moosen, Kräutern und kleinen Stauden angeordnet  
3. Vor der großflächigen Holzfassade auf der Westseite des Bestandsgebäudes sollen 
bodengebundene Kletterpflanzen an einem vorgestellten Rankgerüst die Fassade 
begrünen.  
4. An der nördlichen Giebelfläche der Schadstoffsammelstelle soll eine wandgebundene 
Fassadenbegrünung mittels eines vertikalen Begrünungssystems ein besonderer 
Blickfang werden.  
5. Im Pausenraum soll eine innenliegende Wandbegrünung die Raumqualität erhöhen. 
 
Schallschutz  
Die wesentlichen lärmverursachenden Tätigkeiten von Betriebsstätte und  
Wertstoffhof sind in Richtung Bahntrasse und Gießerei nach Osten angeordnet. 
 
Staub- und Geruchsimmissionen  
Auf Grundlage der Hinweise im Vorbescheid von 2020 wurde eine auf die aktuelle Planung 
ausgerichtete Staub und Geruchsimmissionsprognose erstellt. Eine Beeinträchtigung durch 
Staub oder Geruchsimmission erfolgt nicht. 
 
2.1.2  Städtebauliche Einordnung 
 
Erschließung 
Die Erschließung der Liegenschaft erfolgt über den Wasserturmweg. Dieser wird im Rahmen 
der Realisierung des Betriebsobjektes durch das Verkehrs- und Tiefbauamt ausgebaut. 
Im Rahmen dieses Ausbaues erfolgt die weitere Medienverlegung – Trinkwasser, Abwasser, 
Strom. 
 
KG 200 Herrichten und Erschließen (DIN 276) 
• Abriss Bestandsgaragen 
• Anschluss an die öffentliche Trinkwasserver- und Abwasserentsorgung 
• Ausbau Wasserturmweg 
• Anschluss an das Stromnetz 
 
KG 300 Bauwerk – Baukonstruktionen (DIN 276) 
 
Gebäude G001 – Büro- und Sozialgebäude (Bestand und Anbau) 
• Tiefbau, Fundamente, Bodenplatten, Bodenbeläge, Stb-Treppenanlage 
• Außenwände im Werkstattneubau aus Stahlbeton, „gewickelte“ 
Außenwandbekleidung aus Holz 
• Gedämmte Dach- und Fassadenkonstruktion, Flachdachabdichtung 
• Sonnenschutz 
• Fenster, Türen und kraftbetriebene Toranlagen 
• Fliesen-, Maler- und Bodenbelagsarbeiten 
 
Gebäude G002 – Wertstoffhof und Schadstoffannahme (Neubau) 
• Tiefbau, Fundamente, Bodenplatten, Bodenbeläge, Stb-Treppenanlage 
• Außenwände im Werkstattneubau aus Stahlbeton, „gewickelte“ 
Außenwandbekleidung aus Holz 
• Gedämmte Dach- und Fassadenkonstruktion, Flachdachabdichtung 
• Sonnenschutz 
• Fenster, Türen und kraftbetriebene Toranlagen 
• Fliesen-, Maler- und Bodenbelagsarbeiten 
 
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276) 
 
• Trink- und Abwasserinstallationen 
• Wärmeversorgungsanlagen (geothermische Wärmepumpen und Luft-Wasser-
9 von 33 in Zusammenstellung
10/19 
 
Wärmepumpe) 
• Solarthermie 
• Heiz-/ Kühldecken 
• Raumlufttechnische Anlagen 
• Starkstromanlagen mit eigener Trafostation / Mittelspannungsanlagen und 
Vorrüstung für Notstromaggregat 
• Gebäudeautomation  
• Fernmelde und Informationstechnische Anlagen, Elektroinstallation, Ladeinfrastruktur 
für E-Fahrzeuge, IT u. Kommunikation, Branddetektion u. Photovoltaik-Anlage im 
Dachbereich 
• Blitzschutz 
 
KG 600 Ausstattung und Kunstwerke (DIN 276) 
 
• 1 x Rollenverdichter 
• 29 x Container 30 m³ 
• 35 x Arbeitsplätze 
• 1 x Ausgabeküche 
• 1 x Werkstattausrüstung 
• 1 x Wertstoffhofausrüstung 
• 1 x Gabelstapler EX 
 
KG 700 Baunebenkosten 
 
• Architekten und Ingenieurleistungen 
 
2.2 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Baumaßnahme 
 
Der EB SRL schafft für die wachsende Stadt Leipzig einen zweites Betriebsobjekt für 130 
Beschäftigte, welches für den Einsatz von Fahrzeugen mit alternativen Antrieben 
ausgestattet ist. Weiterhin wird mit dem neuen Betriebsobjekt eine zentrale 
Schadstoffsammelstelle geschaffen (Hinweis: die Schadstoffannahme in der Lößniger 
Straße bleibt bestehen). Mit der Realisierung des neuen und großzügigen Wertstoffhofes 
wird eine ortsnahe Entsorgung für Wertstoffe für die Bürger und Bürgerinnen der Stadt 
Leipzig angeboten und der nahegelegene Wertstoffhof in der Dieskaustraße perspektivisch 
geschlossen.  
 
Im Rahmen des Neubaus des Wertstoffhofes werden zusätzliche Lagerkapazitäten für das in 
Planung befindliche Secondlife-Kaufhaus „Wiederschön“ geschaffen. 
 
2.3 Eigentumsverhältnisse 
 
Die Grundstücke gehören der Stadt Leipzig und sind in der Fachliegenschaft des EB SRL.  
 
Flurstücke: Windorf, 345/3, 345/4, 47/1, 47,3, 47/4, 47/p, 47/q, 47/r, 47/t 
 
2.4 Energiekonzept 
 
Nachfolgende Betrachtungen zum Energiekonzept sind relevant. 
 
2.4.1 Maßnahmeneinteilung unter energetischen Gesichtspunkten: 
 
▪ G001 – Modernisierung ohne Denkmalschutz mit einem Erweiterungsbau 
▪ G002 – Neubau  
 
2.4.2 Fassadenbegrünung / Gründach 
 
10 von 33 in Zusammenstellung
11/19 
 
Bei beiden Gebäuden wird eine Fassadenbegrünung durchgeführt. Ein Gründach wird auf 
dem Erweiterungsbau des Gebäudes G001 realisiert. 
 
2.4.3 Energetischer Standard / Energiekonzept 
 
Das Betriebsobjekt wird nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) mit 
Passivhauskomponenten realisiert. 
 
2.4.4 Nachweis nach Gebäudeenergiegesetz 
 
G001 
Anforderungswert  Soll-Wert Planung 
Primärenergiebedarf   kWh/(m²a) 296,5 69,4 
Mittlere U-Werte W/(m²K)       
Opake Außenbauteile (>= 19 °C) 0,18 0,17 
Transparente Außenbauteile (>= 19 °C) 1 0,9 
Opake Außenbauteile (12-19 °C) 0,24 0,24 
Transparente Außenbauteile (12-19 °C) 1,3 0,9 
 
Die Anforderungen zur Nutzung von erneuerbaren Energien für Wärme-/Kälteerzeugung 
werden eingehalten.  
39.840 (kg/a) / Nettogrundfläche A NGF 1.846,3m² = jährliche Treibhausgasemissionen 
21,58 kg/(m²a) 
 
G002 
Anforderungswert  Soll-Wert Planung 
Primärenergiebedarf   kWh/(m²a) 304,9 95,3 
Mittlere U-Werte W/(m²K)       
Opake Außenbauteile (>= 19 °C) 0,18 0,17 
Transparente Außenbauteile (>= 19 °C) 1 0,9 
Opake Außenbauteile (12-19 °C) 0,24 0,23 
Transparente Außenbauteile (12-19 °C) 1,3 0,9 
 
Die Anforderungen zur Nutzung von erneuerbaren Energien für Wärme-/Kälteerzeugung 
werden eingehalten. 
16.310 (kg/a) / Nettogrundfläche A NGF 551,6m² = jährliche Treibhausgasemissionen 29,57 
kg/(m²a) 
 
Das GEG wird eingehalten. Es wird der Effizienz Standard EH40 EE in G001 und G002 
umgesetzt. 
 
2.4.5 Energieträger 
 
Beide Gebäude werden über regenerative Energieträger mit Wärme versorgt. 
 
G001 – Erdwärme 
G002 – Luft/Wasser Wärmepumpe 
 
2.4.6 Weitere Erneuerbare Energien 
 
Es werden Photovoltaikanlagen auf den Gebäuden G001 und G002 realisiert.  
 
2.4.7 Energetische Maßnahmen zu Technischen Anlagen (KG 400) 
 
Wärmeerzeugung und -verteilung 
11 von 33 in Zusammenstellung
12/19 
 
Für die Wärmeerzeugung werden Erdwärme- und Luft/Wasser Wärmepumpen dezentral je 
Gebäude eingesetzt. Die Beheizung im Bestandsgebäude G001 erfolgt über Heiz-, 
Kühldecken. Im Anbau sowie im Gebäude G002 wird über eine Fußbodenheizung die 
Beheizung sichergestellt. 
 
Warmwassererzeugung 
Die Warmwassererzeugung erfolgt zentral für das Gebäude G001. Für das Gebäude G002 
wird die Warmwasserbereitstellung über elektronische gesteuerte Durchlauferhitzer 
sichergestellt. 
 
Lufttechnische Anlagen 
Für den Betrieb der Gebäude und zur Erfüllung ihrer Funktionen sind Lüftungsaggregate 
erforderlich. Alle Lüftungsanlagen sind mit Zu- und Abluft sowie einer Wärmerückgewinnung 
ausgestattet. 
 
2.5 barrierefreies Bauen 
 
Im Verwaltungsgebäude wird das EG barrierefrei hergerichtet. 
 
 
3.  Zeitplan 
 
Neubau Betriebsobjekt: 
 
Baubeginn Beginn 2. Quartal 2025 
Fertigstellung 3./4. Quartal 2027 
Nutzungsbeginn 01.09.2027 
 
Grundhafter Ausbau: 
 
Baubeginn 2026 (Grunderwerb ab 2025) 
Fertigstellung 2027 
Nutzungsbeginn nach gemeinsamen Bauzeitenplan EB SRL und MTA 
 
 
4.  Finanzen und Personal (Details) 
 
4.1 Neubau Betriebsobjekt: 
 
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen 2025 2027 10.000.000 p.a. Invest-Plan EB SRL 
 Auszahlungen 2028  612.000 Invest-Plan EB SRL 
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR/Jahr wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen) 2027  94.600 EB SRL 
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen) 2028ff  284.200 EB SRL 
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen 2027  129.220 EB SRL 
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen  2028ff  387.660 EB SRL 
12 von 33 in Zusammenstellung
13/19 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan (wenn ja, nachfolgend angegeben) 
Geplante Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
 
Steuerrechtliche Prüfung  nein X wenn ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG  nein X ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts 
Umsatzsteuerpflicht der Leistung X nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  ja  nein, siehe Anlage zur Begründung 
 
Auf Grund von Daten bei den bestehenden Wertstoffhöfen ist zu erwarten, dass es auch am 
WTW zu geringen Anteilen von umsatzsteuerpflichtigen Leistungen kommt. Diese variieren 
in der Höhe bei den einzelnen Fraktionen und liegen im niedrigen einstelligen 
Prozentbereich. 
 
Die Planungskosten bis 2024 (Leistungsphase 1 - 4 HOAI) betragen 1.000.000 € und wurden 
bereits mit Ratsbeschluss vom 14.04.2022 (VII-DS-06621 - Planungsbeschluss - Ausbau der 
Liegenschaft Wasserturmweg 5 zum Betriebsobjekt des Eigenbetriebes Stadtreinigung 
Leipzig) bestätigt. Daher wird auf die Darstellung in der vorangehenden Tabelle verzichtet. 
 
Kostenangaben in Euro brutto, 19 % MwSt. 
 
Kostenermittlungsstufe nach DIN 276 vom 
Kostenberechnung 07.07.2023 
 
Kostengruppe G001 G002 Gesamt 
200 Herrichten u. Erschließen             297.500 
300 Bauwerk - Baukonstruktionen 6.148.000 5.187.000 11.335.000 
400 Bauwerk - Technische Anlagen 4.140.000 2.500.00 6.640.000 
500 Außenanlagen   6.440.000 
600 Ausstattung und Kunstwerke             1.000.000 
700 Baunebenkosten             4.326.000 
Rundung   2.000 
Summe   30.040.000 
Leistungserstattung des Amtes für  
Gebäudemanagement 
            0 
 
Die Kosten zum Vergabeschwerpunkt belaufen sich unter Berücksichtigung einer jährlichen 
Teuerung von gut 2 % auf 31.612.000 € 
 
 
4.1.1 Finanzierungsplan 
 
Der EB SRL hat in den kommenden Jahren umfangreiche Investitionen zu tätigen. Die 
wichtigsten Maßnahmen betreffen den Wasserturmweg (€ 31.612.000), die Rekultivierung 
und Nachsorge bei der Deponie in Liebertwolkwitz (ca. € 8.000.000) sowie die Investitionen 
in einen neuen Fuhrpark ohne Verbrennermotoren (ca. € 30.000.000). 
Diese rund € 70.000.000 können nicht vollständig aus Eigenmitteln bestritten werden.  
 
Vor diesem Hintergrund ist eine grundbuchlich gesicherte Finanzierung über bis zu 
22.000.000 € vorgesehen, auch weil man für eine derartige grundbuchlich gesicherte 
Finanzierung günstigere Zinsen und längere Tilgungszeiträume erhalten kann. 
 
Fördermittel 
 
Nach heutigem Stand ist nach einer positiven Beschlussfassung durch die Gremien die 
Gesamtmaßnahme förderfähig. Mit Blick auf die Haushaltslagen von Bund und Land ist die 
13 von 33 in Zusammenstellung
14/19 
 
Gewährung als unsicher einzustufen und die Fördermittel werden bei der Finanzierung und 
im Haushaltsplan 2025/2026 nicht berücksichtigt. Bewilligte und gezahlte Fördermittel 
werden zur Kredittilgung verwandt. 
 
An folgenden Fördermaßnahmen wird derzeit gearbeitet: 
 
Wertstoffhof 
Programm „Förderung Kreislaufwirtschaft“ mit bis zu 2.300.000 € Zuschuss 
Landesmittel 
 
Sanierung Bestandsgebäude 
KfW-Programm 264 „BEG Nichtwohngebäude Kredit“ mit einer maximalen Kredithöhe von 
1.853.600 €; zinsverbilligt plus maximaler Tilgungszuschuss i.H.v.463.000 € 
Bundesmittel 
 
Fassadenbegrünung 
Förderrichtlinie Stadtgrün, Lärm, Radon mit einem maximalen Förderzuschuss von bis zu 
80% der Gesamtausgaben 
Landesmittel aus EU-Fördergeldern 
 
4.1.2 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan 
 
Angaben in Euro (brutto, 19% MwSt.): 
 
Jahr bis 2024 2025 2026 2027 2028 Gesamt 
Planung 1.000.000 1.000.000 1.000.000 1.600.000 0 4.600.000 
Bau 0 9.000.000 9.000.000 8.400.000 612.000 27.012.000 
Gesamt 1.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 612.000 31.612.000 
Fördermittelanteil 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 
       
Anteil EB SRL 1.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 612.000 31.612.000 
Kassenwirksam 1.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 612.000 31.612.000 
 
Die Fördermittel werden mit Beschluss eingeworben. Eine Berücksichtigung im mittelfristigen 
Haushaltsplan erfolgt erst nach Bestätigung der Fördermittel. 
 
4.1.3 VgV-Betrachtung / Planungsbeteiligte 
 
Die Vergabe von Planungsleistung wurde im Rahmen der VgV (Vergabeverordnung) geprüft. 
 
Der maßgebliche Schwellenwert wird überschritten. Die Planer wurden im Rahmen eines 
VgV-Verfahrens beauftragt 
 
Leistungsbild nach HOAI 2021 Planungsbeteiligte 
Objektplanung  Eßmann | Nieper | Gärtner 
Architekten GbR 
Technische Ausrüstung Ebert Ingenieure 
Freianlagenplanung Doyé Ingenieure 
 
4.1.4 Effektivität und Wirtschaftlichkeit 
 
Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 
 
Das Gebäude ist in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt. 
 
14 von 33 in Zusammenstellung
15/19 
 
Im Folgenden werden die zu erwartenden Nutzungskosten dargestellt. 
 
Die Nutzungskosten sind in der Anlage 3 ausführlich erfasst. Sie betragen für das volle Jahr 
ab 2028 
 
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten in EUR 
6.000 
Kostengruppe 300 Betriebskosten in EUR 
284.200 
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten in EUR 
387.660 
 
Das Bauvorhaben geht voraussichtlich am 01.09.2027 in Betrieb. Die anteiligen 
Nutzungskosten für das Jahr der Inbetriebnahme betragen 
 
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten in EUR 
2.000 
Kostengruppe 300 Betriebskosten in EUR 
94.600 
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten in EUR 
129.220 
 
Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276 
 
Die unter diesem Punkt aufgeführten Kosten sind Kosten des Bauwesens - Hochbau, die die 
DIN 276 regelt, nicht zu verwechseln mit den oben aufgeführten Nutzungskosten nach DIN 
18960. In beiden DIN werden die gleichen Kurzbezeichnungen der Kostengruppen 
verwendet (z. B. KG 200, KG 300 etc.), diese unterscheiden sich jedoch maßgeblich 
voneinander. 
 
G001 
Kennwerte des Vorhabens: NUF 2.305 m² 
BGF 2.656 m² 
BRI 13.301 m³ 
KG 300 + 400 10.288.000 € 
Neubau Gebäude G001 
 
                  
 
 
 
 Kennwerte des 
Vorhabens 
Bemerkungen/Begründung 
KG 300 + 400/NF       €/m² 
 
4.463 €/m² 
KG 300 + 400/BGF       €/m² 
 
3.873 €/m² 
KG 300 + 400/BRI       €/m³ 
 
773,48 €/m³ 
Das Vorhaben ist aufgrund der 
der hohen Ausstattung mit 
Technischer Ausrüstung und 
Vielzahl der Nutzungsbereiche 
nicht mit Projekten nach BKI 
vergleichbar. 
 
G002 
Kennwerte des Vorhabens: NUF 3.147 m² 
BGF 3.241 m² 
BRI 20.828 m³ 
KG 300 + 400 7.687.000 € 
Neubau Gebäude G002 
 
                  
 
 
 
 Kennwerte des 
Vorhabens 
Bemerkungen/Begründung 
15 von 33 in Zusammenstellung
16/19 
 
KG 300 + 400/NF       €/m² 
 
2.443 €/m² 
KG 300 + 400/BGF       €/m² 
 
2.371 €/m² 
KG 300 + 400/BRI       €/m³ 
 
369 €/m³ 
Das Vorhaben ist aufgrund der 
der hohen Ausstattung mit 
technischer Ausrüstung und 
Vielzahl der Nutzungsbereiche 
nicht mit Projekten nach BKI 
vergleichbar. 
 
4.2 Grundhafter Ausbau: 
 
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen 2026   28.200 106654100010  
 Aufwendungen 2027   45.650 106654100010 
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen 2025   41.000 7.0002649.700 
 Auszahlungen 2026   410.000 7.0002486.700 
 Auszahlungen 2026   236.100 7.0002486.700 
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein x wenn ja, nachfolgend angegeben 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR/Jahr wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen) ab 2030  240 1.100.55.1.0.01 Bäume 
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen) ab 2027  400 1.100.54.1.0.01.09 SBL 
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen  ab 2027  560 1.100.54.1.0.01 Strom  
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen  ab 2027  3.400 1.100.54.1.0.01 Unterhaltg. 
Auswirkungen auf den Stellenplan (wenn ja, nachfolgend angegeben) 
Geplante Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
 
Die Gesamtkosten der Maßnahme betragen für das Mobilitäts- und Tiefbauamt 760.950 € 
brutto. Die ermittelten Baukosten betragen 685.650 € brutto. Die vorliegende 
Kostenberechnung nach AKVS vom 22.11.2024 wurden anhand des im Mobilitäts- und 
Tiefbauamt vorliegenden Preiskataloges geprüft und als ortsüblich und auskömmlich 
anerkannt.  
 
Es sind im PSP-Element „Wasserturmweg“ (7.0002486.700) in 2026 Auszahlungen i. H. v. 
300.000 € und in 2027 i. H. v. 310.000 € geplant. Im Rahmen der unterjährigen gegen-
seitigen Deckung nach § 20 SächsKomHVO werden die im PSP-Element 7.0002486.700 in 
2026 benötigten Mittel in Höhe von 110.000 € aus den über FAG zur Verfügung gestellten 
Be-darfszuweisungen nach § 17 Absatz 1 Nummer 2a SächsFAG bereitgestellt. 
 
Straßenausbaubeiträge: 
  
Am 23.01.2019 hat die Ratsversammlung die Satzung zur Aufhebung der 
Straßenausbaubeitragssatzung beschlossen. Daher besteht keine satzungsrechtliche 
Grundlage zur Erhebung von Straßenausbaubeiträgen für Maßnahmen, deren sachliche 
Beitragspflichten nach dem 30.06.2018 entstanden sind bzw. entstehen. 
 
Steuerrechtliche Prüfung x nein  wenn ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG  nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts 
Umsatzsteuerpflicht der Leistung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  ja  nein, siehe Anlage zur Begründung 
 
4.2.1 Finanzierungsübersicht 
16 von 33 in Zusammenstellung
17/19 
 
 
Die Baukosten betragen 666.000 EUR brutto (ohne Preisindex und Grunderwerb), mit 
Preisindex von 2,95% betragen sie 685.650 EUR brutto. Einschließlich Baunebenkosten 
liegen die Kosten bei 719.950 EUR brutto, zuzüglich der Kosten für den Grunderwerb von 
41.000 EUR. Damit stellt sich die Finanzierung wie folgt dar: 
 
Baukosten (inkl. Stadtbeleuchtung - entsprechend Kostenberechnung 
vom 22.11.2024 einschließlich Index für Preiserhöhung**) 
685.650 € 
Baunebenkosten *)  34.300 € 
Gesamtkosten für den Bau 719.950 € 
Grunderwerb 41.000 € 
Gesamtkosten Bau (inkl. Grunderwerb) 760.950 € 
*) Kosten für Bauüberwachung, Kontrollprüfungen im Rahmen der Bauausführung 5 % 
**) Indes für Preiserhöhung: 2,95 %. 
  
  Gesamt 
In € 
2025 
In € 
2026 
In € 
2027 
In € 
          
Auszahlung: 
Grunderwerb  
- 7.0002649.700 (41.000 EUR) 
 
Bau (7.0002486.700) 
 
41.000 
 
 
646.100 
 
41.000 
 
 
- 
 
- 
 
 
410.000 
 
- 
 
 
236.100 
Aufwendung: 
(IA 106654100010) 
73.850  - 28.200  45.650 
Gesamt 760.950 41.000 438.200 281.750 
 
Die Realisierung des Wasserturmwegs hat im Rahmenplan eine hohe Priorität.  
Für die Maßnahmen August-Knauer-Straße und Regenrückhaltebecken Prager Straße sind 
im Haushaltsplan 2025/2026 keine finanziellen Mittel für die Planung hinterlegt. Ein 
Planungsbeginn ist somit frühestens 2027 möglich.  
Somit können die dafür vorgesehenen Grunderwerbskosten für die Durchführung des 
Wasserturmwegs zur Verfügung gestellt werden. 
 
Folgekosten: 
 
Es werden 3 Bäume gepflanzt und 8 Lichtpunkte neu gesetzt. Die ab dem Haushaltsjahr 
2027 anfallenden Folgekosten (ohne Bäume) sind innerhalb des gesamtstädtischen 
Haushaltes gedeckt. Die Folgekosten für die Bäume fallen nach der Beendigung der 
Fertigstellungs- und Entwicklungspflege ab 2030 an. 
 
Folgekosten pro Jahr  
Bezeichnung PSP-Element Kosten/Einheit und 
Jahr 
Beschreibung Kosten pro 
Jahr 
in Euro 
Straßenbäume 
3 St. 1.100.55.1.0.01 80,00 €/ Stück Unterhaltung  240   
8 Lp. UH SBL 1.100.54.1.0.01.09 50,00 €/ Lichtpkt. Unterhaltung 400  
8 Lp. Strom 
SBL 
 
Verkehrsfläche 
1.100.54.1.0.01 
 
 
1.100.54.1.0.01 
(ca. 3100 m²) 
70,00 €/ 
 
 
1,1 €/ 
Lichtpkt. 
 
 
m² 
Stromkosten 
 
 
Unterhaltung 
560 
 
 
3.400 
 
17 von 33 in Zusammenstellung
18/19 
 
 
 
5.  Klimawirkung (Details) 
 
Die vorgeschlagene Maßnahme 
mindert den Ausstoß von Treibhausgasemissionen ja  nein  
fördert die Erzeugung von erneuerbarer Energie ja  nein 
Fördert die Anpassung an den Klimawandel (bspw. Hitzeschutz durch 
Entsiegelung) 
ja  nein 
 
Es wird auf die Erläuterungen unter Punkt 2.1 und 2.4 verwiesen. Unter anderem sind die 
Nutzung regenerativer Energien, die Errichtung von Photovoltaikelementen, das Sammeln 
anfallenden Regenwassers in Brauchwasserzisternen sowie gebäudegebundene 
Begrünungen vorgesehen. 
 
 
6.  Auswirkung auf bezahlbares Wohnen (Details) 
 
Eine Auswirkung auf bezahlbares Wohnen ist nicht zu erwarten. 
 
 
7. Bürgerbeteiligung 
 
bereits erfolgt  geplant (MTA) nicht nötig (EB SRL) 
 
Die Vorstellung der Planung im SBB Südwest durch das MTA erfolgt mit dieser Vorlage. 
Anlieger/-innen werden entsprechend mit der Anliegerinformation vor dem Baubeginn 
informiert. 
 
8.  Besonderheiten 
 
keine 
 
9.  Folgen bei Nichtbeschluss  
 
Der neue Betriebsstandort für den EB SRL kann nicht errichtet werden.  
Der EB SRL wird damit in der erforderlichen Erweiterung gehindert. Alle bisherigen 
Vorbereitungen für den neuen Betriebsstandort sowie die in diesem Zusammenhang 
angefallenen Kosten wären ebenfalls fruchtlos.  
 
Der EB SRL kann mittel- bis langfristig seine gesetzlichen Aufgaben nicht mehr vollständig 
erfüllen und damit eine effektive Leistungserbringung gemäß Betriebssatzung nicht mehr 
sicherstellen. 
 
Die Effizienzsteigerungen durch Wegfall der längeren Anfahrtswege von Paunsdorf in den 
Südwesten sowie die kürzeren Wege zur Deponie in Cröbern wird es nicht geben. Die damit 
einhergehenden positiven Auswirkungen auf die Umwelt finden nicht statt.  
Die Infrastruktur für die alternativen Abfallsammelfahrzeuge im Regionalbereich Südwest ist 
nicht gegeben. Die Beschaffung von günstigeren Elektrosammelfahrzeugen kann nicht 
erfolgen. 
 
Eine moderne Zentrale Schadstoffsammelstelle und der neue bürgerfreundliche Wertstoffhof 
für die Stadt Leipzig werden nicht errichtet. 
 
Die Erschließung des Betriebsstandortes wäre ohne den grundhaften Ausbau des 
X X
X
X
X
18 von 33 in Zusammenstellung
19/19 
 
Wasserturmwegs nicht im notwendigen Maße gegeben. Die baulichen, 
verkehrsorganisatorischen, stadtgestalterischen und sicherheitstechnischen Mängel würden 
fortbestehen. 
 
 
 
Anlage/n 
1 Kostenzusammenstellung_Baubeschluss Wasserturmweg 5 (öffentlich) 
 
2 Planunterlagen_Baubeschluss Wasserturmweg 5 (öffentlich) 
 
3 Nutzungskostenberechnung_Baubeschluss Wasserturmweg 5 (öffentlich) 
 
4 Lageplan_Leseexemplar_Stand 19.02.25 (öffentlich) 
 
 
19 von 33 in Zusammenstellung
zu Muster 5 zu § 44 SäHO 
Kosten nach DIN 276 - Zusammenstellung 
Stand 07.07.23 
Vorhaben: Errichtung Betriebsstandort der Stadtreinigung Leipzig, Wasserturmweg 5, Lei pzig 
In den Bruttokosten sind 19 % Mehrwertssteuer eingerechnet. 
Flächen in m2 
BGF G001 - MA/Verw. 2656 
BGF G002 - SA/WH 964 
BGF G002 - SA/WH - Sonderfall 2277 
BGF Gesamt 5897
GF Grundstück 18760
KG Kostengruppen EUR von Hundert 
Kosten- 
kennwerte *) EUR/ m² BGF 
100 Grundstück 0,00 0,00% 0,00 
200 Herrichten und Erschließen 297.500,00 1,02% 1,66% 50,45 €/m² GF 
300 Bauwerk G001 - Mitarbeiter/Verwaltung 6.147.988,79 2314,75 €/m² BGF 
Bauwerk G002 - Schadstoffann./Wertstoffhof 5.186.706,20 1600,34 €/m² BGF 
400 Bauwerk - Technische Anlagen 6.639.534,43 22,87% 36,94% 1125,92 €/m² BGF 
Bauwerk 300+400 17.974.229,42 100,00% 
500 Außenanlagen 6.438.735,00 22,17% 35,82% 343,22 €/m² GF 
600 Ausstattung und Kunstwerke 0,00% 0,00% 0,00 
700 Baunebenkosten (22,5%) 4.325.908,10 14,90% 24,07% 0,00 
Rundung 0,00 
Summe 29.036.372,52 100,00% 
*) Vergleich zu Kostenkennwerten nach BKI für die Kostengruppen der 1. Ebene DIN 276 
39,04% 63,06% 
Anlage 1 - Baubeschluss Wasserturmweg 5 
Hinweis: Die KG 600 wurde durch den EB SRL unabhängig von den Leistungen des Ingenieurbüros geschätzt, da es sich um 
VOL-Leistungen/Beschaffungen handelt. Die dafür veranschlagte Summe in Höhe von 1.000.000 € ist daher nicht in der oben 
aufgeführten Kostenzusammenstellung enthalten.  
20 von 33 in Zusammenstellung
21 von 33 in Zusammenstellung
22 von 33 in Zusammenstellung
23 von 33 in Zusammenstellung
24 von 33 in Zusammenstellung
25 von 33 in Zusammenstellung
26 von 33 in Zusammenstellung
27 von 33 in Zusammenstellung
28 von 33 in Zusammenstellung
29 von 33 in Zusammenstellung
30 von 33 in Zusammenstellung
Anlage 3 - Baubeschluss Wasserturmweg 5 
Nutzungskosten im Hochbau EB Stadtreinigung Tabelle 1
gemäß DIN 18960 
G001 & G002 Betriebsgebäude & Wertstoffhof / Schadst offsammelstelle 
Name Nutzung 
Wasserturmweg 5 04249 Leipzig Ämter: 70 
Straße Nr. PLZ Ort erstellt: TG 2 
Errichtung Betriebsstandort Verwaltungsgebäude & WSH  / Schadstoffsammelstelle 
Maßnahme ggf. Untersetzung Datum: 15.07.2024 
Nr. Kosten € / 
Jahr 
Kosten € / 
Jahr 
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto 
Voll anteilig 
220 Sachkosten 0 0 0 0 0 0
220 Sachkosten 0 0 0 0 0 0
220 Sachkosten Hygiene 4.000 1.333 0 0 0
220 Sachkosten Feuerlöscher 2.000 667 0 0 0
200 Objektmanagementkosten 6.000 2.000 
311 Versorgung Wasser 10.480 3.493 0 0 0
312 Versorgung Öl 0 0 0 0 0
313 Versorgung Gas 0 0 0 0 0
314 Versorgung Feste Brennstoffe 0 0 0 0 0
314 Versorgung Holzpellets 0 0 0 0 0
315 Versorgung Fernwärme 0 0 0 0 0
316 Versorgung Strom 200.000 66.667 0 0 0
319 Versorgung  Sonstiges 0 0 0 0 0
310 Versorgung 210.480 70.160 
321 Entsorgung Schmutzwasser 8.520 2.840 0 0 0
321 Entsorgung Regenwasser 0 0 0 0 0
322 Entsorgung Müll 0 0 0 0 0
322 Entsorgung Abscheider 0 0 0 0 0
329 Entsorgung Sonstiges 0 0 0 0 0
329 Entsorgung Schädlinge 1.500 500 0 0 0
329 Entsorgung Container 0 0 0 0 0
329 Entsorgung Sonderleistungen 0 0 0 0 0
320 Entsorgung 10.020 3.340 
331 Reinigung, Pflege G Unterhaltsreinigung 24.000 8.00 0 0 0 0
332 Reinigung, Pflege G Glasreinigung 5.000 1.667 0 0 0
333 Reinigung, Pflege G Fassadenreinigung 0 0 0 0 0
334 Reinigung, Pflege G Schornstein 0 0 0 0 0
339 Reinigung, Pflege G Grundreinigung 0 0 0 0 0
339 Reinigung, Pflege G Sonderreinigung 0 0 0 0 0
339 Reinigung, Pflege G 
Schmutzfangmatten 3.000 1.000 0 0 0
339 Reinigung, Pflege G 0 0 0 0 0 0
339 Reinigung, Pflege G 0 0 0 0 0 0
330 Reinigung, Pflege Gebäude (G) 32.000 10.667 
341 Reinigung, Pflege A Befestigte Flächen 0 0 0 0 0
341 Reinigung, Pflege A Winterdienst 300 100 0 0 0
341 Reinigung, Pflege A Straße 1.500 500 0 0 0
342 Reinigung, Pflege A Pflanz- u. Grünfl. 1.000 333 0 0 0
342 Reinigung, Pflege A Dachbegrünung 2.500 833 0 0 0
342 Reinigung, Pflege A Biotop 0 0 0 0 0
342 Reinigung, Pflege A 
Baumkonstrolle, etc. 400 0 0 0 0
343 Reinigung, Pflege A Wasserflächen 0 0 0 0 0
344 Reinigung, Pflege A Baukonstruktionen 0 0 0 0 0
345 Reinigung, Pflege A Techn. Anlagen 2.000 667 0 0 0
346 Reinigung, Pflege A Einbauten in A. 0 0 0 0 0
349 Reinigung, Pflege A Sonstiges 0 0 0 0 0
340 Reinigung, Pflege Außenanlagen (A) 7.700 2.433 
Nutzungskostengruppe 
1/2 
31 von 33 in Zusammenstellung
Anlage 3 - Baubeschluss Wasserturmweg 5 
Nutzungskosten im Hochbau EB Stadtreinigung Tabelle 1
gemäß DIN 18960 
G001 & G002 Betriebsgebäude & Wertstoffhof / Schadst offsammelstelle 
Name Nutzung 
Wasserturmweg 5 04249 Leipzig Ämter: 70 
Straße Nr. PLZ Ort erstellt: TG 2 
Errichtung Betriebsstandort Verwaltungsgebäude & WSH  / Schadstoffsammelstelle 
Maßnahme ggf. Untersetzung Datum: 15.07.2024 
Nr. Kosten € / 
Jahr 
Kosten € / 
Jahr 
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto 
Voll anteilig 
Nutzungskostengruppe 
351 Bedienung Techn. Anlagen 0 0 0 0 0
352 Inspektion, Wartung Baukonstrukt. 3.000 1.000 0 0 0
353 Inspektion, Wartung Techn. Anlagen 10.000 3.333 0 0 0
354 Inspektion, Wartung Außenanlagen 0 0 0 0 0
355 Inspektion, Wartung Rev. Feuerlöscher 1.500 500 0 0 0
359 Inspektion, Wartung Sonstiges 0 0 0 0 0
350 Bedienung, Inspektion und Wartung 14.500 4.833 
361 Dienste Kontrollen 0 0 0 0 0
362 Dienste Bewachung 0 0 0 0 0
362 Dienste Überwachung 8.000 2.667 0 0 0
369 Dienste Sonstiges 0 0 0 0 0
360 Sicherheits- und Überwachungsdienste 8.000 2.667 
371 Abgaben u. Beiträge Grundsteuer 0 0 0 0 0
372 Abgaben u. Beiträge Versicherungsb. 1.500 500 0 0 0
379 Einnahme 0 0 0 0 0 0
370 Abgaben und Beiträge, (Einnahmen) 1.500 500 
300 Betriebskosten 284.200 94.600 
410 Instandsetzung Baukonstrukt. 136.020 45.340 0 0 0
420 Instandsetzung Techn. Anlagen 159.360 53.120 0 0 0
430 Instandsetzung Außenanlagen 77.280 25.760 0 0 0
440 Instandsetzung Ausstattung 15.000 5.000 0 0 0
400 Instandsetzungkosten 387.660 129.220 
Voraussichtliche Inbetriebnahme: 01.09.2027 
Monate der Nutzung im Jahr der Inbetriebnahme: 
KG 200 4
KG 300 4
KG 400 4
Umlegeschlüssel der anteiligen Folgekosten: 
KG 200 0,33 
KG 300 0,33 
KG 400 0,33 
2/2 
32 von 33 in Zusammenstellung
33 von 33 in Zusammenstellung