Baubeschluss Haus zum Arabischen Coffe Baum, Kaffeehaus, Kleine Fleischergasse 4 - Teilmodernisierung - (Bewilligung einer außerplanmäßigen Auszahlung nach § 79 SächsGemO)
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-05501
Datum: 2021-09-14
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Ratsversammlung
Beschlussvorlage-Nr. VII-DS-05501
Status: öffentlich
Eingereicht von:
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Dezernat Kultur
Betreff:
Baubeschluss Haus zum Arabischen Coffe Baum, Kaffeehaus, Kleine 
Fleischergasse 4 - Teilmodernisierung - (Bewilligung einer 
außerplanmäßigen Auszahlung nach § 79 SächsGemO)
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten):
Gremium
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin
Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters Bestätigung
FA Stadtentwicklung und Bau Vorberatung
FA Finanzen Vorberatung
FA Kultur Vorberatung
SBB Mitte Anhörung
Ratsversammlung 10.11.2021 Beschlussfassung
DB OBM - Vorabstimmung Bestätigung
Beschlussvorschlag
1. Die Baumaßnahme wird realisiert (Baubeschluss gem. Hauptsatzung § 8 (3) Nr. 18 in 
der zur Zeit gültigen Fassung).
2. Die Gesamtkosten der Maßnahme betragen 3.017.678 €. Der städtische Anteil 
beträgt 2.017.678 €.
3. Die Auszahlungen für die Maßnahme sind im PSP-Element „Baumaßnahme Coffe 
Baum“ (7.0001548.700) wie folgt vorgesehen:
Haushaltsjahr 2019-2020         75.338 € (Ist-Auszahlungen - Planungsmittel) 
Haushaltsjahr 2021             1.640.600 €
Haushaltsjahr 2022             1.067.467 €
Haushaltsjahr 2023                234.273 €
Die Finanzierung wird wie folgt bestätigt:
- In 2021 werden Mittel i. H. v. 1.641.156 € aus dem Haushaltsausgaberest aus 
2020 im PSP Element „Baumaßnahme Coffe Baum“ (7.0001548.700) 
bereitgestellt
- In 2021 werden überplanmäßige Auszahlungen gem. § 79 (1) SächsGemO 
i. H. v. 138.351 € im PSP Element „Baumaßnahme Coffe Baum“ 
(7.0001548.700) bestätigt. Die Deckung erfolgt durch die aus dem 
Haushaltsjahr 2020 übertragenen investiven Kulturraumgeldern, die als 
überplanmäßige Mehreinzahlungen im PSP-Element „zweckgebundene 
Zuwendungen von Dritten“ (7.0000023.705) in 2020 eingenommen wurden. 
- In 2022 werden überplanmäßige Auszahlungen gem. § 79 (1) SächsGemO 
i. H. v. 1.000.000 € im PSP Element „Baumaßnahme Coffe Baum“ 
(7.0001548.700) bestätigt. Die Deckung erfolgt aus außerplanmäßigen 
Mehreinzahlungen in 2022 im PSP-Element „zweckgebundene Zuwendungen 
von Dritten“ (7.0001548.705).
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- Die erforderlichen Mittel für 2023 ff. i. H. v. 162.833 € sind zur 
Haushaltsplanung 2023/2024 entsprechend der Methodikvorlage anzumelden.
4. Die ab dem Haushaltsjahr 2023 anteilig anfallenden Nutzungskosten i. H. v. 39.880 € 
sowie die ab dem Haushaltsjahr 2024 anfallenden Nutzungskosten i. H. v. 95.712 € 
werden innerhalb des Budgets des Fachamtes im PSP-Element 
1.100.28.1.0.01.01.11 - vermietete Objekte - berücksichtigt.
5. Der Baubeschluss gilt vorbehaltlich der Bestätigung der Fördermittel.
Räumlicher Bezug:
04109 Leipzig, Stadtbezirk Mitte, Ligis-ID 000011 g 001
Zusammenfassung:
Anlass der Vorlage: 
 Rechtliche Vorschriften    Stadtratsbeschluss    Verwaltungshandeln
 Sonstiges: Planungsbeschluss, gefasst im Verwaltungsausschuss am 12.06.20219 (VI-
DS-06591)
Das Gebäude „Haus zum Arabischen Coffe Baum“ wurde letztmalig in den 1990er Jahren 
saniert und instandgesetzt. Mit Aufgabe des ehemaligen Betreibers 2018 wurden in einer 
beauftragten Machbarkeitsstudie unter Einbeziehung der Genehmigungsbehörden 
umfangreiche Mängel aufgedeckt. Zur Weiterführung der gastronomischen und der 
musealen Nutzung des Gebäudes muss die Teilsanierung des denkmalgeschützten 
Gebäudes unter Einhaltung der aktuell gültigen Gesetzte und Vorschriften erfolgen. Neben 
verschleißbedingter Aufarbeitung des Gebäudes stehen dabei die Ertüchtigung der Haus- 
und Küchentechnik als auch des Brandschutzes im Vordergrund. Mit Umsetzung der 
Maßnahme kann das Gasthaus und Museum mit seiner historischen Identität von 
überregionalen Bekanntheit weiter betrieben werden. Der Standort als touristischer 
Anziehungspunkt der Stadt bleibt damit gesichert.
Finanzielle Auswirkungen
Finanzielle Auswirkungen
 nein
 wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft
 nein
 ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung
Folgen bei Ablehnung
 nein
 ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?
 nein
 ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
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Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen 2022 2022 1.000.000 7.0001548.705
Auszahlungen
2019
2021
2022
2023
2020
2021
2022
2023
     75.338
1.640.600
1 067.467
   234.273
7.0001548.700
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?
 nein
 wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)
2023
Ab 2024
2023 39.880
95.712 1.100.28.1.0.01.01.11
Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen 
Steuerrechtliche Prüfung
 nein
 wenn, ja
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG
 nein
 ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des 
Sachverhalts 
Umsatzsteuerpflicht der Leistung
 nein
 ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen
 ja 
 Nein, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Auswirkungen auf den Stellenplan
 Ja
 Nein
Beantragte Stellenerweiterung:    Vorgesehener Stellenabbau: 
Ziele
Klimawirkung
Sachverhalt
Beschreibung des Abwägungsprozesses: 
In Abstimmung mit dem Bauherrn wurden alle notwendigen Maßnahmen beschlossen, 
welche die Fortführung der Gastronomie und des Museums gewährleisten.
I. Eilbedürftigkeitsbegründung
Die Notwendigkeit einer eilbedürftigen Behandlung der Vorlage ist nicht gegeben. 
3 von 20 in Zusammenstellung
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II. Begründung Nichtöffentlichkeit 
Die Notwendigkeit einer nichtöffentlichen Behandlung der Vorlage ist nicht gegeben. 
III. Strategische Ziele
Ziel des Baubeschlusses ist die Realisierung der o.g. Maßnahmen, damit das 
denkmalgeschützte Gebäude dauerhaft als touristische Attraktion von überregionaler 
Bekanntheit mit Museum und Gastronomie unter Einhaltung der aktuell geltenden 
Vorschriften und Gesetze wieder in Betrieb genommen werden kann und so zur Bewahrung 
der geschichtlichen Identität mit einem vielfältigen Kulturangebot der Stadt beiträgt. Dabei 
wird den Zielen des Integrierten Stadtentwicklungskonzeptes (INSEK) Leipzig 2030 gefolgt, 
die Stadt in seiner internationalen Bedeutung und Wettbewerbsfähigkeit zu erhalten.
IV. Sachverhalt
1. Anlass
1.1 Grundlagen / Beschlüsse
Planungsbeschluss Teilsanierung und Teilerneuerung der Haustechnik im Gebäude „Haus 
zum Arabischen Coffe Baum“, Beschlussvorlage Nr. VI-DS-06591 v. 12.06.2019
1.2 Beschreibung des IST-Zustandes
Das Haus zum Arabischen Coffe Baum, Kleine Fleischergasse 4, 04109 Leipzig, ist im 
Eigentum der Stadt Leipzig und dem Kulturamt als Fachliegenschaft zugeordnet. 
Das Gebäude, 1556 erstmals erwähnt, als ältestes Kaffeehaus Deutschlands und eines der 
ältesten Europas steht unter Denkmalschutz. Bis Ende 2018 beherbergte es auf mehrere 
Stockwerke verteilt, ein Restaurant und verschiedene Café-Räume. Neben dem 
Gastronomiebetrieb dient das Haus als Museum. Als Teil des Stadtgeschichtlichen Museums 
Leipzig wird eine Ausstellung zur Geschichte des Kaffees in Leipzig gezeigt. In 15 kleinen 
Räumen präsentiert das Museum Exponate aus 300 Jahren Kaffeekulturgeschichte. Die 
gastronomisch genutzten Räume des Gebäudes wurden auf der Grundlage eines 
Pachtvertrages bewirtschaftet. Während der täglichen Öffnungszeiten der Gaststätte konnten 
auch Räume des Museums besichtigt werden. 
Eine grundhafte Sanierung und Instandsetzung des Gebäudes wurde in den 1990er Jahren 
durchgeführt. Es liegt eine gültige Baugenehmigung mit Brandschutzkonzept vor.
1.3 Ableitung des Bedarfs
Mit Aufgabe des ehemaligen Gastronomiebetreibers im Jahr 2018 fand eine Vor-Ort-
Begehung der gastronomisch genutzten Bereiche mit dem Veterinär- und 
Lebensmittelaufsichtsamt sowie dem Arbeitsmedizinischen und Sicherheitstechnischen 
Dienst statt. Die im Ergebnis der Begehung vorgelegten Stellungnahmen fanden Eingang in 
die Aufgabenstellung einer vom Kulturamt beauftragten Machbarkeitsstudie. 
Die Machbarkeitsstudie zeigt eine Vielzahl von baulichen und haustechnischen Defiziten, die 
primär aus Verschleißgründen und zur Einhaltung aktueller Normen und Richtlinien behoben 
werden müssen. Daneben werden aber auch bauhygienische sowie arbeitsschutzrechtliche 
Mängel ersichtlich, ohne deren Behebung eine Neuverpachtung der Gastronomie nicht 
genehmigungsfähig ist. Es wird für die Küchenbereiche eine Neuerstellung bzw. Optimierung 
des Küchenkonzeptes, („Schwarz-Weiß-Trennung“), die Anpassung der Lüftungsanlagen 
sowie die Verbesserung der Kühl- und Tiefkühltechnik daher als zwingend notwendig 
erachtet. Auch der Personal- und Sanitärbereich ist teilweise nicht mehr funktionsfähig und 
muss gemäß aktuell geltenden Vorschriften geschlechtergetrennt erneuert werden. 
Mit Beginn der Planung wurden auch weitere umfassende Untersuchungen und 
4 von 20 in Zusammenstellung
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Bauteilöffnungen durchgeführt. Dabei wurde deutlich, dass Mängel vor allem im Bereich der 
Haustechnik und des Brandschutzes bisher nur unzureichend erfasst werden konnten. 
- teilweise unzulässige Bauart der Lüftungskanäle in Küchenbereichen
- defektes Grundleitungsnetz 
- defektes Strang- und Steigleitungsnetz
- unzureichende Entwässerung Innenhofdach
- echter Hausschwamm in Wänden u. Decken im Wasserschadensbereich unter 
Innenhofdach 
- technische Mängel Personenaufzug
Zudem wurde eine Neubewertung des Brandschutzes vor allem aufgrund von Bedenken zur 
Nachweisführung der Rettungswege und unter Berücksichtigung des neuen 
Gastronomiekonzeptes im Rahmen eines Baugenehmigungsverfahrens in Abstimmung mit 
den zuständigen Behörden als notwendig erachtet. Auch eine umfassende 
brandschutztechnische Ertüchtigung vorhandener Bauteile wird daher notwendig. Dabei sind 
die hohen denkmalschutzrechtlichen Anforderungen aufgrund der historischen Bedeutung 
des Gebäudes zu berücksichtigen. Die bisher genehmigten Raumnutzungen und zulässigen 
Personenzahlen bleiben unberührt. Es muss lediglich eine Neuordnung der verschiedenen 
Nutzungen im Personalbereich 4.OG erfolgen. 
1.4 Alternativlösungen
Eine Alternativlösung ist nicht gegeben.
2. Beschreibung der Maßnahme
2.1 städtebauliche Einordnung
Das Gebäude befindet sich in der Kleinen Fleischergasse 4, im historischen 
Innenstadtbereich von Leipzig zwischen Markt und Großer Fleischergasse in 
Blockrandbebauung. Östlich wird das Objekt vom Barthels Hof sowie westlich von einem im 
20.Jahrhundert neuerrichteten Wohn- und Geschäftshaus und dem anschließenden Kleinem 
Joachimstal begrenzt.  
2.2 Erläuterung der Planung
Die folgenden und im Einzelnen aufgeführten Maßnahmen resultieren aus den unter Punkt 
1.4 genannten Notwendigkeiten, welche sich zusammenfassend aus dem Umbau und der 
Erneuerung der Küchen- und Lagerbereiche, des Personalbereiches im 4.OG sowie des 
neuen Brandschutzkonzeptes in Verbindung mit den grundhaften Instandsetzungsarbeiten 
an der Gebäudesubstanz und der Haustechnik ergeben. Davon sind im Wesentlichen die 
gastronomisch genutzten Teile des Gebäudes betroffen. Vereinzelte Museumsbereiche 
werden wo notwendig, wie z.B. bei der Hausschwammsanierung, der Erneuerung der 
Sicherheitsbeleuchtung oder dem Neuaufbau des tangierenden Küchenschachtes in die 
Maßnahme einbezogen.
KG 200 Herrichten und Erschließen (DIN 276)
Das Gebäude ist vollständig erschlossen - keine Maßnahmen geplant.
KG 300 Bauwerk – Baukonstruktionen (DIN 276)
- Umbau u. Erneuerung Küchen u. Lagerbereiche
- Umbau u. Erneuerung gesamter Personalbereich im 4.OG
- Neue Trockenbaukonstruktionen für Wand-, Schacht, und Kanalbekleidungen mit 
Feuerwiderstand gemäß Brandschutzkonzept insbesondere für die Erneuerung der 
Strang- u. Steigleitungen Abwasser u. Trinkwasser in den Sanitär u. 
Küchenbereichen sowie der Neuaufteilung des Personal- u. Sanitärbereiches 4.OG
- Errichtung geschossübergreifende Schachtwand im Küchenbereich für neues Zu- 
und Abluftkanalsystem
5 von 20 in Zusammenstellung
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- Erneuerung Fußbodenbereiche u. Unterbauten im EG (Innenhof, Küche, Gasträume) 
aufgrund Erneuerung Grund- u. Versorgungsleitungen
- Maßnahmen zu Hausschwammbefall in Museumsbereichen 3.-4.OG mit Austausch 
tragender Bauteile
- Reparaturen an vorh. Blitzschutzanlage u. Dacheindeckung 
- Brandschutztechnische Verbesserung des Lastenaufzuges
- Grundlegende Renovierung für das Treppenhaus im Neubaubereich sowie 
Überarbeitung u. Brandschutzertüchtigung des historischen Treppenhauses
- Aufarbeitung aller Holzinnentüren sowie Brandschutzertüchtigung oder ggf. Nachbau 
nach denkmalschutzrechtlichen Maßgaben
- Aufarbeitung Innenhoffassade mit Brandschutzertüchtigung Fenster
- Optimierung Entwässerung Innenhofdach
- Aufarbeitung Holzböden in Gastronomie- und Museumsbereichen
- Neue Farbbeschichtung der Wände und Decken sowie Ausbesserung vorhandener 
Risse im gesamten Objekt und Aufarbeitung Holzvertäfelung in Gasträumen
- Aufarbeitung Außenfassade mit Eingangsportal und Außenfenstern 
- Digitales Schließsystem mit Transpondern für Gastronomie- u. Museumsbereich
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276)
- Umbau und Neueinrichtung der Küchenbereiche 
- neue kältetechnische Anlagen für Kühlräume der Küche
- Lüftungsanlagen Küchenbereiche: Kompletterneuerung Zuluftkanäle mit notwendigen 
Brandschutzklappen u. neuen Deckenquellauslässen sowie fettbeständiger 
Abluftkanäle mit Küchenhauben mit notwendigen Brandschutzklappen, Erneuerung 
Zu- und Abluftgeräte mit Ventilatoren
Lüftungsanlagen Gasträume, WC´s u. Umkleiden: Erneuerung Zu- u. Abluftgeräte mit 
Ventilatoren mit nachträgliche Brandschutzertüchtigung von Deckendurchführungen
- Abwasseranlagen: Erneuerung defekter Regenwassergrundleitungen, 
Schmutzwasserleitungen in Küchen-, WC- u. Umkleidebereichen
- Einbau neuer Fettabscheider u. Kleinhebeanlage im UG 
- Erneuerung Trinkwasserrohrleitungsnetz u. allen Sanitäreinrichtungen 
- Aufarbeitung Wärmeerzeugungsanlagen u. Anpassung Netz an Umbauten sowie 
Neueinbau Plattenheizkörper in Sanitär- u. Umkleidebereiche 
- Erneuerung Brandmeldeanlage mit Installation Komponenten für Feuerwehr 
- Einbruchmeldeanlagen: Erneuerung Zentrale u. Komponenten vorh. Anlage, 
Anpassung des Überwachungsumfanges auf die angepassten Raumsituationen
- Sicherheitsbeleuchtung: Erneuerung mittels Zentralbatterieanlage für Treppen-, 
Gast-, Veranstaltungs-, Museums- u. Küchenbereiche sowie der Rettungswege 
- Eigenstromversorgungsanlagen: Zentralbatterieanlage für Sicherheits- u. 
Rettungszeichenbeleuchtung, separate Batterieanlagen zur Ersatzstromversorgung 
für Brandmelde- u. Einbruchanlage
- Beleuchtungsanlagen: Erneuerung für Küchen-, WC-, Technik- u. Lagerbereiche 
- Ertüchtigung u. Erneuerung der Feuerlöscher
- Personenaufzug: Erneuerung Steuerung u. Abstellung vorh. Mängel
- Erneuerung beschädigter Teile Blitzschutz- u. Erdungsanlagen
- Anpassung u. Erneuerung Niederspannungs- u. Starkstromanlagen 
- Anpassung u. Erneuerung Telekommunikationsanlage, Datenübertragungsnetze 
KG 500 Außenanlagen (DIN 276)
Anzahl PKW-Stellplätze Anzahl Fahrrad-Stellplätze
0 0
KG 600 Ausstattung und Kunstwerke (DIN 276)
Bei den Bauteilöffnungen zur Untersuchung des Hausschwammbefalls mussten einige 
Ausstellungsvitrinen des Museums abgebrochen werden, da ein Rück- bzw. Wiedereinbau 
aufgrund der gegenseitigen Verklebung nicht möglich war. Diese werden im Zuge der 
Maßnahme ersetzt. 
6 von 20 in Zusammenstellung
7/11
2.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Maßnahme
- Beseitigung der baukonstruktiven, brandschutztechnischen u. anlagentechnischen 
Mängel
- Verbesserung der hygienischen Standards und des Arbeitsschutzes 
- Verbesserung der barrierefreien Bedingungen 
- Senkung der Betriebskosten
- Aufwertung des Objektes als touristische Attraktion
2.4 Eigentumsverhältnisse
Gemarkung Leipzig (0415) Leipzig (0415)
Flurstücksnummer 609/1, 609/2 610
Flurstücksgröße in m² 22 + 228 =250 75 von 309
Eigentum Stadt Leipzig LWB GmbH
2.5 Energiekonzept
Die allgemeinen Begriffe werden in der Anlage "Erläuterung zum Energiekonzept" definiert.
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist nicht relevant:
Begründung: Es sind keine erheblichen Eingriffe und Maßnahmen an der Außenhülle 
geplant. (nur Aufarbeitung u. Instandsetzung) 
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist relevant:
Folgende energetische Maßnahmen in den Technischen Anlagen werden durchgeführt:
- Erneuerung energieeffizienter Ventilatoren an den Lüftungsgeräten 
- Erneuerung energiesparender Gebläsekonvektoren in den Gasträumen EG
- Erneuerung WC-Kästen in Spülstop-Ausführung
- Installation Präsenzmelder für WC-Bereiche
- für Bereiche mit notwendiger Erneuerung der Beleuchtung wie z.B. Küchen-, WC-, 
Technik- u. Lagerbereiche: Ausführung in LED-Technik
- Erneuerung der Sicherheitsbeleuchtung, Ausführung in LED-Technik
2.6 barrierefreies Bauen
Bei der Sanierung des Objektes in den 1990er Jahren wurde eine barrierefreie Erschließung 
für das Erdgeschoss realisiert und genehmigt. Der vorhandene Aufzug kann jedoch aufgrund 
der historischen räumlichen Gegebenheiten nicht für die behindertengerechte Erschließung 
der oberen Etagen genutzt werden. Eine Erweiterung der Barrierefreiheit wurde wegen des 
unverhältnismäßig hohen Aufwandes und auch im Hinblick auf die denkmalschutzrechtliche 
Brisanz des Gebäudes nicht weiterverfolgt. Das Behinderten-WC im Erdgeschoss wird im 
Zuge der Maßnahme gemäß aktuellen Vorschriften erneuert. Zudem wird die 
Windfangsituation im Eingangsbereich zur rollstuhlgerechten Zuwegung optimiert. 
2.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen
nicht relevant
3. Realisierungs- / Zeithorizont
Baubeginn 2.Q. 2022 (4 Monate nach Baubeschluss)
Fertigstellung 3.Q. 2023 (21 Monate nach Baubeschluss)
Nutzungsbeginn 3.Q. 2023
4. Finanzielle Auswirkungen
4.1. Kosten nach Kostengruppen
Kostenermittlungsstufe nach DIN 276 vom
7 von 20 in Zusammenstellung
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Kostenberechnung 08.03. 2021
Kostengruppe
100Grundstück 0 €
200Herrichten und Erschließung 0 €
300Bauwerk - Baukonstruktionen 939.658 €
400Bauwerk - Technische Anlagen 1.106.897 €
500Außenanlagen 0 €
600Ausstattung und Kunstwerke 70.000 €
davon investiv 70.000 €
davon konsumtiv 0 €
700Baunebenkosten 856.499 €
zur Rundung 85 €Summe 2.973.139 €
215.925 €
Kostenangaben in Euro brutto, 19 % USt.
Leistungserstattung des Amtes für Gebäudemanagement fiktiv
Für die Kücheneinrichtung werden zusätzlich 256.154 € Brutto notwendig, welche durch 
einen zukünftigen Pächter finanziert werden. 
4.2 Fördermittel
Die Maßnahme ist förderfähig.
Förderprogramm PMO-Mittel ?
Förderansatz gemäß Förderrichtlinie 
in %
Ohne 
Fördersatz
Gesamtkosten 3.017.678
förderfähige Kosten 3.017.678
Anteil Fördermittel 1.000.000
Antrag vom
Bescheid vom
Angaben in Euro brutto
Die Maßnahme wird mit Bundesmitteln, ausgereicht durch den Freistaat Sachsen, über 
1.000.000,00 € gefördert. Mit Schreiben vom 14.12.2020 hat das Staatsministerium für 
Wissenschaft Kultur und Tourismus (SMWK) der Stadt Leipzig/Kulturbürgermeisterin 
mitgeteilt, dass dieser Betrag für die Baumaßnahme zur Verfügung stehen wird. Die 
Mittel wurden dem SMWK für explizit diese Maßnahme durch das Staatsministerium 
der Finanzen bereits zugewiesen. Der Fördermittelantrag befindet sich in Vorbereitung 
und wird im 3. Quartal 2021 gestellt.
4.3 Übersicht Kosten- und Haushaltseinordnung
PSP-Element „Baumaßnahme Coffee Baum“ (7.0001548.700)
8 von 20 in Zusammenstellung
9/11
Kosten gem. Kostenberechnung nach DIN 276 vom 08.03.2021:Jahr bis 2020 2021 2022 2023 GesamtPlanung 75.338 430.798 350.363 0 856.499Bau 0 1.209.802 686.013 220.825 2.116.640Gesamt 75.338 1.640.600 1.036.376 220.825 2.973.139
Mittelfristige Finanzplanung unter Berücksichtigung der Baupreissteigerung *):Jahr bis 2020 2021 2022 2023 GesamtPlanung 75.338 430.798 360.874 0 867.010Bau 0 1.209.802 706.593 234.273 2.150.668Gesamt 75.338 1.640.600 1.067.467 234.273 3.017.678Auszahlungen 75.338 1.640.600 1.067.467 234.273 3.017.678Einzahlungen 0 0 1.000.000 0 1.000.000Zuschuss 75.338 1.640.600 67.467 234.273 2.017.678
Darstellung Differenz Gesamtkosten Kostenberechnung zu Gesamtkosten inkl. Baupreissteigerung:Jahr bis 2020 2021 2022 2023 GesamtGesamt Kosten-berechnung 75.338 1.640.600 1.036.376 220.825 2.973.139
Gesamt Finanz- planung inkl. Baupreis-steigerung
75.338 1.640.600 1.067.467 234.273 3.017.678
Differenz 0 0 31.091 13.448 44.539
Angaben in € brutto
 *) in der Finanzplanung wird eine Preisanpassung ab dem 2. Jahr i.H.v. 3 % kumulativ berücksichtigt.
4.4 VgV-Betrachtung / Planungsbeteiligte
Die Vergabe von Planungsleistung wurde im Rahmen der VgV geprüft.
Der maßgebliche Schwellenwert wird nicht erreicht.
Leistungsbild nach HOAI 2013 Planungsbeteiligte
Objektplanung nach § 33 BAU BLOCK Architekten
Prager Straße 173, 04299 Leipzig
Tragwerksplanung nach § 49 MLW Ingenieure GmbH
Wilhelm-Busch-Straße 4, 04357 Leipzig
Technische Ausrüstung nach § 53
Anlagengruppen 1-5,8
ZBP Zimmermann und Becker GmbH
Martin-Luther-Ring 12, 04109 Leipzig
Technische Ausrüstung nach § 53 
Anlagengruppe 7
Gastronomie- und Großküchenplanung
Triebe und Triebe GbR
Fregestraße 16, 04105 Leipzig
4.5 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960
Das Gebäude ist nicht in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt.
Die Maßnahme der Vorlage ist eine Modernisierung ohne Flächenzuwachs.
Die Nutzungskosten sind in der Anlage 1 ausführlich erfasst. Sie betragen für das volle Jahr 
ab 2024 
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten in EUR
9 von 20 in Zusammenstellung
10/11
0
Kostengruppe 300 Betriebskosten in EUR
61.767
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten in EUR
33.945
Summe für das volle Jahr:
95.712
Das Bauvorhaben geht voraussichtlich am 01.08.23 in Betrieb. Die anteiligen 
Nutzungskosten für das Jahr der Inbetriebnahme betragen
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten in EUR
0
Kostengruppe 300 Betriebskosten in EUR
25.736
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten in EUR
14.144
Summe anteilig:
39.880
4.6 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276
Die unter diesem Punkt aufgeführten Kosten sind Kosten des Bauwesens - Hochbau, die die 
DIN 276 regelt, nicht zu verwechseln mit den aufgeführten Nutzungskosten nach DIN 18960. 
In beiden DIN werden die gleichen Kurzbezeichnungen der Kostengruppen verwendet (z. B. 
KG 200, KG 300 etc.), diese unterscheiden sich jedoch maßgeblich voneinander.
Kennwerte des Vorhabens: NUF 1105 m²
BGF 1860 m²
BRI 5465 m³
KG 300 + 400 2.046.600 €
BKI – Kennwertvergleich mit einer Modernisierung eines Museums 
Umbau Stadtmuseum (BKI Objektdaten Altbau 2020, S. 250) 1.455 €/m²
Aufgrund der besonderen und vielseitigen Bauaufgabe ist ein direkter Vergleich mit anderen 
Maßnahmen nur annäherungsweise möglich. Daher wird als Vergleichswert der BGF - 
Mittelwert von 1.330 €/m² für Umbau u. Modernisierungen von Museen angesetzt. Der Wert 
entspricht dem Stand 2.Quartal 2020. Es erfolgt eine Aktualisierung gemäß Baupreisindex. 
Kostenstand 02/2020 = 117,7; Kostenstand 04/2020 = 115,6 Es ergibt sich der Faktor 0,982.
Die mittleren Vergleichskosten betragen: 1.330 €/m² BGF * 0,982 = 1.306 €/m² BGF 
Mittelwert Kennwerte 
des
Vorhabens
Bemerkungen/Begr
ündung
KG 300 + 400/BGF 1.306 €/m² > 1.100 €/m² Das Bauvorhaben 
unterschreitet den 
Kennwert.
5. Auswirkungen auf den Stellenplan
Die Maßnahme hat keine Auswirkungen auf den Stellenplan.
6. Bürgerbeteiligung
10 von 20 in Zusammenstellung
11/11
 bereits erfolgt     geplant     nicht nötig
Es erfolgte die Abstimmung mit einem Pächter der Gastronomie sowie den Verantwortlichen 
des Stadtgeschichtlichen Museums. 
7. Besonderheiten 
Als Besonderheiten werden die Lage im Innenstadtbereich sowie die historische 
Bausubstanz betrachtet, welche für den geplanten Bauablauf ein gewisses Risiko darstellen.
Die Baustellenbelieferung kann nur erschwert über die Kleine Fleischergasse - einer 
Fußgängerzone - erfolgen, in der sich eine Vielzahl von gastronomischer Einrichtungen 
befinden, welche zudem saisonal vorgelagerte Freisitze betreiben. 
Im Hinblick auf die bereits erfolgten intensiven Voruntersuchungen am Gebäude mit seiner 
einmaligen gewachsenen Baugeschichte sind unvorhersehbare Problemstellungen während 
der Bauphase nicht auszuschließen.
8. Folgen bei Nichtbeschluss
Das Haus zum Arabischen Coffe Baum ist eine touristische Attraktion. Die Weiterführung 
des Gastronomiebereiches ist nur unter Abstellung der benannten Mängel möglich. Das 
Restaurant bliebe geschlossen; eine jahrhundertlange Tradition würde aufgegeben werden. 
Für das Museum müsste eine andere Form der Betreibung gesucht werden, die mit 
zusätzlichen, nicht eingeplanten Kosten verbunden wäre. Die Voraussetzungen zur 
Wiederherstellung der Arbeitsplätze in der gastronomischen Einrichtung würden nicht 
geschaffen werden. Die Stadt Leipzig würde auf die jährlichen Einnahmen verzichten.
Anlagen:
Anlage 1 - Nutzungskosten 
Anlage 2 - Grundrisse 
Anlage 3 - Schnitte 
Anlage 4 - Ansicht
Anlage/n
1 Anlage 1 Nutzungskosten (öffentlich)
2 Anlage 2.1 Grundriss EG (öffentlich)
3 Anlage 2.2 Grundriss 1.OG (öffentlich)
4 Anlage 2.3 Grundriss ZG (öffentlich)
5 Anlage 2.4 Grundriss 2.OG (öffentlich)
6 Anlage 2.5 Grundriss 3.OG (öffentlich)
7 Anlage 2.6 Grundriss 4.OG (öffentlich)
8 Anlage 3 Schnitt A-A (öffentlich)
10 Synopse_nö (nichtöffentlich)
11 von 20 in Zusammenstellung
Stadt Leipzig 
Amt für Gebäudemanagement 
Nutzungskosten im Hochbau Amt 41 Tabelle 1 
gemäß DIN 18960 
Zum arabischen Coffeebaum Gaststääte 
Name Nutzung 
Kleine Fleischergasse 04109 Leipzig Ämter: 65 & 41 
Straße Nr. PLZ Ort erstellt: J.Wachwitz 
Teilmodernisierung Techn. Anlagen 
Maßnahme ggf. Untersetzung Datum: 09.07.2021 
Nr. Kosten € / 
Jahr 
Kosten € / 
Jahr 
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto 
Voll anteilig 
220 Sachkosten 0 0 0 verm. Objekte 
1.100.28.1.0.01.01.11 42419140 
220 Sachkosten 0 0 0 verm. Objekte 1.100.28.1.0.01.01.11 42419110 
220 Sachkosten 0 0 0 verm. Objekte 1.100.28.1.0.01.01.11 42419130 
220 Sachkosten 0 0 0 0 0 0
200 Objektmanagementkosten 0 0
311 Versorgung Wasser 1.561 650 verm. Objekte 1.100.28.1.0.01.01.11 42419110 
312 Versorgung Öl 0 0 0 0 0
313 Versorgung Gas 0 0 0 0 0
314 Versorgung Feste Brennstoffe 0 0 0 0 0
314 Versorgung Holzpellets 0 0 0 0 0
315 Versorgung Fernwärme 12.506 5.211 verm. Objekte 
1.100.28.1.0.01.01.11 42419140 
316 Versorgung Strom 7.657 3.190 verm. Objekte 1.100.28.1.0.01.01.11 42419130 
319 Versorgung  Sonstiges 0 0 0 0 0
310 Versorgung 21.724 9.052 
321 Entsorgung Schmutzwasser 1.065 444 verm. Objekte 1.100.28.1.0.01.01.11 42419120 
321 Entsorgung Regenwasser 265 110 verm. Objekte 1.100.28.1.0.01.01.11 42419121 
322 Entsorgung Müll 700 292 verm. Objekte 1.100.28.1.0.01.01.11 42419220 
322 Entsorgung 0 0 0 0 0 0
329 Entsorgung 0 0 0 0 0 0
329 Entsorgung 0 0 0 0 0 0
329 Entsorgung 0 0 0 0 0 0
329 Entsorgung 0 0 0 0 0 0
320 Entsorgung 2.030 846 
331 Reinigung, Pflege G Unterhaltsreinigung 0 0 0 0 0
332 Reinigung, Pflege G Glasreinigung 0 0 0 0 0
333 Reinigung, Pflege G Fassadenreinigung 0 0 0 0 0
334 Reinigung, Pflege G 0 0 0 0 0 0
339 Reinigung, Pflege G 0 0 0 0 0 0
339 Reinigung, Pflege G 0 0 0 0 0 0
339 Reinigung, Pflege G 0 0 0 0 0 0
339 Reinigung, Pflege G 0 0 0 0 0 0
339 Reinigung, Pflege G 0 0 0 0 0 0
330 Reinigung, Pflege Gebäude (G) 0 0
341 Reinigung, Pflege A Befestigte Flächen 0 0 0 0 0
341 Reinigung, Pflege A Winterdienst 0 0 0 0 0
341 Reinigung, Pflege A Straße 560 233 verm. Objekte 
1.100.28.1.0.01.01.11 42419270 
342 Reinigung, Pflege A Pflanz- u. Grünfl. 0 0 0 0 0
342 Reinigung, Pflege A Dachbegrünung 0 0 0 0 0
342 Reinigung, Pflege A Biotop 0 0 0 0 0
342 Reinigung, Pflege A 
Baumkonstrolle, etc. 0 0 0 0 0
343 Reinigung, Pflege A Wasserflächen 0 0 0 0 0
344 Reinigung, Pflege A Baukonstruktionen 0 0 0 0 0
345 Reinigung, Pflege A Techn. Anlagen 0 0 0 0 0
346 Reinigung, Pflege A Einbauten in A. 0 0 0 0 0
349 Reinigung, Pflege A Sonstiges 0 0 0 0 0
340 Reinigung, Pflege Außenanlagen (A) 560 233 
Nutzungskostengruppe 
Stadt Leipzig 
65/048/20-10/03_BB_NUK_Tabelle1_BHA_Fbl_048 
1
12 von 20 in Zusammenstellung
Stadt Leipzig 
Amt für Gebäudemanagement 
Nutzungskosten im Hochbau Amt 41 Tabelle 1 
gemäß DIN 18960 
Zum arabischen Coffeebaum Gaststääte 
Name Nutzung 
Kleine Fleischergasse 04109 Leipzig Ämter: 65 & 41 
Straße Nr. PLZ Ort erstellt: J.Wachwitz 
Teilmodernisierung Techn. Anlagen 
Maßnahme ggf. Untersetzung Datum: 09.07.2021 
Nr. Kosten € / 
Jahr 
Kosten € / 
Jahr 
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto 
Voll anteilig 
Nutzungskostengruppe 
351 Bedienung Techn. Anlagen 0 0 0 0 0
352 Inspektion, Wartung Baukonstrukt. 3.000 1.250 verm. Objekte 
1.100.28.1.0.01.01.11 42112000 
353 Inspektion, Wartung Techn. Anlagen 25.000 10.417 ver m. Objekte 1.100.28.1.0.01.01.11 42112000 
354 Inspektion, Wartung Außenanlagen 0 0 0 0 0
355 Inspektion, Wartung 0 0 0 verm. Objekte 
1.100.28.1.0.01.01.11 42552000 
359 Inspektion, Wartung Sonstiges 2.000 833 verm. Objekt e 1.100.28.1.0.01.01.11 42112000 
350 Bedienung, Inspektion und Wartung 30.000 12.500 
361 Dienste Kontrollen 600 250 verm. Objekte 1.100.28.1.0.01.01.11 42419290 
362 Dienste Aufzüge, BMA 2.390 996 verm. Objekte 1.100.28.1.0.01.01.11 42112000 
362 Dienste Anbindung GLT 1.000 417 verm. Objekte 1.100.28.1.0.01.01.11 42112000 
369 Dienste Sonstiges 0 0 0 0 0
360 Sicherheits- und Überwachungsdienste 3.990 1.663 
371 Abgaben u. Beiträge Grundsteuer 3.463 1.443 verm. Ob jekte 1.100.28.1.0.01.01.11 42112000 
372 Abgaben u. Beiträge Versicherungsb. 0 0 0 0 0
379 Einnahme 0 0 0 0 0 0
370 Abgaben und Beiträge, (Einnahmen) 3.463 1.443 
300 Betriebskosten 61.767 25.736 
410 Instandsetzung Baukonstrukt. 8.879 3.699 0
1.100.28.1.0.01.01.11 42111000 
420 Instandsetzung Techn. Anlagen 24.317 10.132 0 1.100.28.1.0.01.01.11 42112000 
430 Instandsetzung Außenanlagen 0 0 0 1.100.28.1.0.01.01.11 42112000 
440 Instandsetzung Ausstattung 750 313 0 1.100.28.1.0.01.01.11 42419225 
400 Instandsetzungkosten 33.945 14.144 
Voraussichtliche Inbetriebnahme: 01.08.2023 
Monate der Nutzung im Jahr der Inbetriebnahme: 
KG 200 5
KG 300 5
KG 400 5
Umlegeschlüssel der anteiligen Folgekosten: 
KG 200 0,42 
KG 300 0,42 
KG 400 0,42 
Stadt Leipzig 
65/048/20-10/03_BB_NUK_Tabelle1_BHA_Fbl_048 
2
13 von 20 in Zusammenstellung
1.01 
04092 LEIPZIG 
NEUES RATHAUS 
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG 
 Planbezeichnung 
 Maßstab: Datum:  gezeichnet: Format:
 Datei:  Blattnr.: 
 Auftraggeber 
 Leistungsphase:
Bauvorhaben 
Zur Verifizierung des Planes können Anbindemaße der Fenster und Türen bzw. nicht vermaßte Elemente 
oder Bereiche aus dem Plan abgegriffen werden.
 Architekt 
Stadt Leipzig 
Kulturamt vertreten durch:
Amt für Gebäudemanagement 
Prager Straße 118-136 
04317 Leipzig 
LPH 3
26.02.2021 A3 1:100 
Entwurf 
Erdgeschoss 
Knoche/Hentschel 
ACB_LPH3_2021_02_24 
■BA U  ▪  BLOCK 
 A R C H I T E K T E N
 Stäblein       Knoche     Hentschel 
 Prager Str. 173    04299 Leipzig 
 Tel.:            [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
 Mail.:          [E-MAIL ENTFERNT] 
Brandschutztechnische Neubewertung 
mit Umbau der Sozialräume im 4.OG 
des Gebäudes „Haus zum Arabischen Coffebaum“
Kleine Fleischergasse 4, 04109 Leipzig 
30 
4,13 
5
38 
1,96 
31 
2,12 
5
31 
82 
2,19 
40 
5
21 1,96 5 20 5,53 5
5,52 
1,33 
20 
2,79 
21 
5
4,62 
5
8,48 
50 
2,43 
50 
28 
3,93 
26 
2,54 
31 
2,33 
5
15 
1,44 
5
89 
5
4,13 
5
20 
8,72 
5
36 
1,58 
15 
1,18 
55 
36 
2,14 
24 
90 
523 
2,32 
5
36 
2,93 
5
20 
Umbau und 
Erneuerung 
Behinderten WC 
Erneuerung der WC-
Anlagen der Gäste,
die Trennung nach 
Geschlechtern und 
die Aufteilung erfolgt 
wie im Bestand.
Gastronomiekapazität lt.
Baugenehm.
Erdgeschoss: 60 Plätze 
Rückbau 
Glaswindfang 
Küche Erneuerung 
Grundleitungen und 
Fußboden 
Innenhof Rückbau 
Fettabscheider 
Erneuerung 
Grundleitungen und 
Fußboden 
Erneuerung 
1 x Zuluft, 2 x Abluft 
LH 3.24 
KF 
KF 
KF 
KF 
KF 
BRH 0.96 
1.23 
1.90 BRH 1.00 
1.15 
1.77 
BRH 0.96 
1.23 
1.90 BRH 1.00 
1.15 
1.77 BRH 0.96 
1.23 
1.90 BRH 1.00 
1.15 
1.77 BRH 0.96 
1.23 
1.90 BRH 1.00 
1.15 
1.77 BRH 0.96 
1.23 
1.90 BRH 1.00 
1.15 
1.77 
1.96 
1.02 
BRH 1.66 
0.97 0.80 
2.56 
1.20 
BRH 
1.04 
1.70 
1.06 
2.14 1.18 
LH 
1.96 
RH 
2.05 
1.70 
0.62 
RH 
2.31 LH 1.07 
2.01 
0.70 
BRH 
1.87 
0.85 
3.14 
RH 
2.72 18 .7/26 7 Stg .
17 .9/27 .19 Stg .
2.06 
1.25 
BRH 
1.92 
0.83 0.85 
2.28 
1.00 2.23 
0.88 
2.00 
1.00 
0.86 
0.65 LH 
2.27 
1.95 
0.56 
LH 
2.10 
1.95 0.69 
H 
1.29 
2.03 0.91 
2.07 
0.78 
1.74 
1.00 
LH 
2.08 
OL 
0.45 
OL 
1.34 
1.87 
0.85 
LH 2.89 
LH 2.97 
1.90 
0.93 
2.02 
0.99 
RH 2.74 
Bg 1.72 /1.87 
BRH 1.00 
0.98 1.70 
BRH 1.05 
0.84 1.56 
BRH 
1.15 
1.63 
1.13 
KF 
KF 
BRH 
1.13 
1.72 
1.25 
LH 2.62 
LH 2.78 
BRH 
1.86 
0.84 
0.89 
1.90 
0.92 
LH 2.63 
LH 2.77 
BRH 0.96 
1.23 
1.90 BRH 1.00 
1.15 
1.77 
KF 
-1.25 
+0.06 
+0.02 
+0.01 
±0.00 
±0.00 
±0.00 
+0.66 
+0.06 
-0.31 
-0.31 
+0.05 
+0.06 
+1.33 
Bg.2.88/3.05 
Bg.2.74/3.05 
LH 2.29 
Bg.2.58/ 2.86 
Bg.2.68/ 2.96 
Bg.1.26/1.68 
Bg 
.0.33 
/0.89 
LH 1.56 
18 
/24 
.3
8 Stg 
.
16 .5/27 4 Stg .
16 
.8/27 
4 Stg 
.
2.14 
1.24 
BRH 2.58 
1.18 0.60 
Nachbarbebauung 
Nachbarbebauung 
Nachbarbebauung 
Nachbarbebauung 
Nachbarbebauung 
Bg.2.88/3.05 
Bg.2.74/3.05 
Ziegel 
Personen-
aufzug 
Lasten 
-
aufzug 
neues 
zusätz-
liches 
Fallrohr 
neue Durch
re
ich
e 
ENDKÜCHE 
SPÜLBE
REICH 
Kühlzelle 
BE 
BE 
BE 
BE 
BE 
F0.01 F0.02 F0.03 
F0.05 F0.06 F0.07 
HT0.04 
T0.04 
T0.05 
T0.06 
F0.12 
F0.13 
HT 0.14 
F0.16 
F0.17 
T0.
01 
T0
.11 
T0.10 
F0.10 F0
.11 
T0.08 
T0.02 
T0.03 
T0.07 
F0.08 
F0.09 
T0.09 
T0.16 
T0.13 
T0
.12 
T0
.14 
T0.15 
T0.17 
F0.15 
T0.18 
B
B
A
A
BE 
 NEU 
BE 
 NEU 
BE 
 NEU 
BE 
 NEU 
Var
iolift C
N E 
1 0 3 7 
Trocken -
und Kühllager 
010 
Fläche: 20,50 m
2
RU: 18,847 m
RH: 2,990 m
Gastraum 
003 
Fläche: 40,20 m
2
RU: 27,957 m
RH: 3,040 m
Flur 
002 
Fläche: 16,15 m
2
RU: 21,277 m
RH: 3,250 m
Gastraum 
004 
Fläche: 42,40 m
2
RU: 28,770 m
RH: 3,020 m
Gastraum 
005 
Fläche: 13,25 m
2
RU: 16,605 5 m
RH: 2,830 m
Küche 
006 
Fläche: 26,50 m
2
RU: 32,757 5 m
RH: 2,350 m
Innenhof 
001 
Fläche: 19,00 m
2
RU: 22,433 m
RH: 3,320 m Beh.-WC 
007 
Fläche: 4,30 m
2
RU: 8,759 m
RH: 2,200 m
WC-VR-H
008 
Fläche: 3,35 m
2
RU: 7,371 m
RH: 2,480 m
Flur 
011 
Fläche: 29,05 m
2
RU: 33,555 m
RH: 2,740 m
Flur 
Treppe Neu 
012 
Fläche: 17,90 m
2
RU: 19,579 5 m
RH: 2,990 m
Treppe Alt 
000 
Fläche: 6,60 m
2
RU: 16,255 5 m
RH: 2,200 m
Telefonzelle 
009 
Fläche: 0,70 m
2
RU: 4,760 m
RH: 1,880 m
WC-H
008a
Fläche: 3,00 m
2
RU: 7,626 m
RH: 2,480 m
WC-H
008b
Fläche: 1,35 m
2
RU: 4,760 5 m
RH: 2,480 m
Technik 
011a
Fläche: 0,90 m
2
RU: 4,065 m
RH: 0,000 m
2.03 
1.34 
Neu 
Bestand 
Legende 
Abbruch 
Lagerfläche 
Museum 
Nutzungsbereiche 
Küche 
Gastronomie 
Personal Abbruch Bodenplatte 
Leitungen im 
Erdreich freilegen 
14 von 20 in Zusammenstellung
1.02 
04092 LEIPZIG 
NEUES RATHAUS 
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG 
 Planbezeichnung 
 Maßstab: Datum:  gezeichnet: Format:
 Datei:  Blattnr.: 
 Auftraggeber 
 Leistungsphase:
Bauvorhaben 
Zur Verifizierung des Planes können Anbindemaße der Fenster und Türen bzw. nicht vermaßte Elemente 
oder Bereiche aus dem Plan abgegriffen werden.
 Architekt 
Stadt Leipzig 
Kulturamt vertreten durch:
Amt für Gebäudemanagement 
Prager Straße 118-136 
04317 Leipzig 
LPH 3
26.02.2021 A3 1:100 
Entwurf 
1. Obergeschoss 
Knoche/Hentschel 
ACB_LPH3_2021_02_24 
■BA U  ▪  BLOCK 
 A R C H I T E K T E N
 Stäblein       Knoche     Hentschel 
 Prager Str. 173    04299 Leipzig 
 Tel.:            [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
 Mail.:          [E-MAIL ENTFERNT] 
Brandschutztechnische Neubewertung 
mit Umbau der Sozialräume im 4.OG 
des Gebäudes „Haus zum Arabischen Coffebaum“
Kleine Fleischergasse 4, 04109 Leipzig 
20 
3,
01 
5
29 
2,75 
5,53 
4,49 
18 
4,74 
5
14 
2,11 
5
14 
1,96 
5
3,34 17 5,92 5 20 3,91 
20 
19 
3,12 
20 
2,27 
5
3,93 
28 
12 
1,51 
10 
93 
87 
1,33 
19 
5
2,77 
21 
4,72 
36 
3,61 
5
34 
1,
38 
5
8,34 5 3,53 5
1,35 
2,70 
95 
1,00 
3,00 
1,23 
Erneuerung der WC-Anlagen der Gäste,
die Trennung nach Geschlechtern und 
die Aufteilung erfolgt wie im Bestand.
Gastronomiekapazität lt. Baugenehm.
1. Obergeschoss: 50 Plätze 
Erneuerung 
1 x Zuluft, 2 x Abluft 
A
1.97 
0.56 
1.97 
0.56 
1.97 
0.56 RH 
2.25 
+3.30 +3.66 
1.94 
0.93 
+3.30 
+1.68 
1.81 
0.91 
1.81 
0.91 
LH 
2.15 
1.81 
0.70 
BRH 
0.77 
1.38 0.88 1.81 
0.91 
+3.64 
+3.66 
+3.30 
+3.30 
BRH 
0.74 
0.
86 
0.80 
BRH 0.83 
1.86 
0.82 
1.36 
0.88 
BRH 
0.79 
1.36 
0.88 
2.04 
0.85 
BRH 
0.90 
0.80 
1.73 
1.88 0.89 
1.96 0.94 
OL 
0.83 
OL 
1.44 
2.00 
1.44 
1.93 
0.95 
0.83 
2.14 
BRH 0.98 
0.83 
2.14 
RH 3.18 
LH 2.52 
RH 2.95 
+4.13 
RH 2.41 
+2.77 
+3.28 
+3.61 
1.81 
0.91 
BRH 
0.77 
1.38 0.88 
BRH 
0.77 
1.38 0.88 
BRH 
0.77 
1.38 0.88 
BRH 0.94 
1.23 
1.90 BRH 0.90 
1.15 
1.77 BRH 0.94 
1.23 
1.90 BRH 0.90 
1.15 
1.77 
2.26 
2.59 
1.98 
0.94 
BRH 0.94 
1.23 
1.90 BRH 0.90 
1.15 
1.77 BRH 0.94 
1.23 
1.90 BRH 0.90 
1.15 
1.77 BRH 0.94 
1.23 
1.90 BRH 0.90 
1.15 
1.77 BRH 0.94 
1.23 
1.90 BRH 0.90 
1.15 
1.77 
KF 
+3.62 
+3.70 
KF 
KF 
KF 
KF 
KF 
BRH 0.94 
1.23 
1.90 BRH 0.90 
1.15 
1.77 
BRH 
0.77 
1.36 
0.88 
2.01 
0.70 
BRH 
0.00 
3.04 
3.14 
RH 
3.04 
18 .1/27 .19 Stg .
18 .1/27 .19 Stg .
2.05 
0.99 
BRH 
1.31 
0.83 0.85 
2.05 
1.00 
0.86 
0.65 
1.87 
1.10 
BRH 0.95 
0.80 
1.75 
KF 
Nachbarbebauung 
Nachbarbebauung 
Nachbarbebauung 
Nachbarbebauung 
Nachbarbebauung 
17 
.9/24 
.3
7 Stg 
.
17 /29 3 Stg .
17 .3/- 
3 Stg.
+3.45 
Luftraum 
Bg.2.55/2.89 
LH 3.02 
LH 3.10 
LH 2.20 
Personen-
aufzug 
Lasten-
aufzug 
VORB
EREITUNGS
KÜCHE 
ENDKÜCHE 
BE 
BE 
BE 
BE 
BE 
T1.01 
F1.01 F1.02 F1.03 F1.04 F1.05 F1.06 F1.07 
F1.19 
F1.20 
F1.08 F1.09 F1.10 
F1.11 
F1.12 
F1.14 F1.15 
F1.18 
T1.05 T1.07 T1.08 
T1.12 
T1.02 
T1.03 
T1.04 
T1.06 
T1.09 
T1.10 
2.09 
0.95 
T1.11 
T1.13 
F1.13 
T1.14 
T1.15 
T1.16 
T1.17 
T1.18 
T1.19 
F1.16 
F1.17 
T1.20 
T1.21 
B
B
A
BE 
 NEU 
BE 
 NEU 
Variolift 
C
Gastraum 
105 
Fläche: 18,65 m
2
RU: 18,790 m
RH: 3,050 m
Gastraum 
104 
Fläche: 34,15 m
2
RU: 24,958 5 m
RH: 3,050 m
Gastraum 
103 
Fläche: 18,95 m
2
RU: 18,828 m
RH: 3,040 m
Gastraum 
102 
Fläche: 10,45 m
2
RU: 13,054 5 m
RH: 2,950 m
Verkaufsraum 
101 
Fläche: 28,70 m
2
RU: 26,987 5 m
RH: 2,620 m
WC-VR-D
106 
Fläche: 13,70 m
2
RU: 20,800 m
RH: 2,590 m
WC-D
106a
Fläche: 1,20 m
2
RU: 4,675 5 m
RH: 2,250 m
WC-D
106b
Fläche: 1,50 m
2
RU: 5,038 5 m
RH: 2,250 m
WC-D
106c
Fläche: 1,10 m
2
RU: 4,213 5 m
RH: 2,250 m
Lager 
112 
Fläche: 14,65 m
2
RU: 15,617 5 m
RH: 2,380 m Küche 
111 
Fläche: 6,30 m
2
RU: 10,259 5 m
RH: 2,370 m
Küche 
110 
Fläche: 3,55 m
2
RU: 7,622 5 m
RH: 2,430 m
Küche 
109 
Fläche: 11,90 m
2
RU: 14,789 5 m
RH: 2,400 m
Küche 
108 
Fläche: 7,45 m
2
RU: 13,418 m
RH: 2,400 m
Küche 
107 
Fläche: 13,20 m
2
RU: 17,062 m
RH: 2,760 m
Flur 
Treppe Neu 
114 
Fläche: 17,90 m
2
RU: 20,274 m
RH: 2,470 m
Getränke-
lager 
113 
Fläche: 20,40 m
2
RU: 18,877 5 m
RH: 2,470 m
Treppe Alt 
100 
Fläche: 11,75 m
2
RU: 14,164 5 m
RH: 2,050 m
(OKFFB = +3,30 bis 3,66 m)
Neu 
Bestand 
Legende 
Abbruch 
Lagerfläche 
Museum 
Nutzungsbereiche 
Küche 
Gastronomie 
Personal 
15 von 20 in Zusammenstellung
1.03 
04092 LEIPZIG 
NEUES RATHAUS 
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG 
 Planbezeichnung 
 Maßstab: Datum:  gezeichnet: Format:
 Datei:  Blattnr.: 
 Auftraggeber 
 Leistungsphase:
Bauvorhaben 
Zur Verifizierung des Planes können Anbindemaße der Fenster und Türen bzw. nicht vermaßte Elemente 
oder Bereiche aus dem Plan abgegriffen werden.
 Architekt 
Stadt Leipzig 
Kulturamt vertreten durch:
Amt für Gebäudemanagement 
Prager Straße 118-136 
04317 Leipzig 
LPH 3
26.02.2021 A3 1:100 
Entwurf 
Zwischengeschoss zw. 1./2.OG 
Knoche/Hentschel 
ACB_LPH3_2021_02_24 
■BA U  ▪  BLOCK 
 A R C H I T E K T E N
 Stäblein       Knoche     Hentschel 
 Prager Str. 173    04299 Leipzig 
 Tel.:            [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
 Mail.:          [E-MAIL ENTFERNT] 
Brandschutztechnische Neubewertung 
mit Umbau der Sozialräume im 4.OG 
des Gebäudes „Haus zum Arabischen Coffebaum“
Kleine Fleischergasse 4, 04109 Leipzig 
Gastronomiekapazität lt.
Baugenehm.
Zwischengeschoss: 30 Plätze 
Erneuerung 
1 x Zuluft, 2 x Abluft 
+5.98 
1.97 
0.57 
1.97 
0.69 1.97 
0.69 
+5.95 
+4.93 
1.84 0.91 
1.81 
0.91 
1.88 
0.70 
BRH 
0.78 
1.34 0.88 
1.86 
0.91 
+6.00 
1.36 
0.88 BRH 
0.81 
1.36 
0.88 
RH 
3.02 
+7.32 
RH 
2.98 
+5.38 
+5.91 
+6.78 
1.83 
0.91 
BRH 
0.78 
1.34 0.88 
BRH 
0.78 
1.34 0.88 
BRH 
0.86 
1.34 0.88 
2.09 
0.82 
BRH 0.77 
1.37 0.88 
2.01 
0.70 
BRH 
0.
00 
2.50 
3.14 
RH 
2.50 
17 .8/27 .16 Stg .
18 .2/27 .19 Stg .
2.
06 
1.00 
BRH 
1.25 
0.83 0.85 
2.05 
1.00 
B
B
Nachbarbebauung 
Nachbarbebauung 
Nachbarbebauung 
Nachbarbebauung 
Nachbarbebauung 
A
A
Luftraum 
LH 2.18 
18 
.3/23 
7 Stg 
.
17 .7/25 3 Stg 
.
18 /24 
3 Stg .
17 
.4/24 
5 Stg 
.
Lasten-
aufzug 
Personen-
aufzug 
Kühlzelle 
FZ 
.06 
FZ 
.01 
FZ .03 FZ 
.04 
FZ 
.07 
FZ 
.02 
FZ 
.05 
TZ .01 
TZ 
.02 
TZ 
.03 
TZ .04 
TZ .05 
TZ .06 
FZ 
.09 
FZ 
.08 
TZ .07 
TZ .08 
TZ .09 TZ .10 
TZ .11 
BE 
 NEU 
Treppe Alt 
Z00 
Fläche: 11,70 m
2
RU: 14,086 5 m
RH: 3,010 m
WC-H
Personal 
Z07b
Fläche: 2,05 m
2
RU: 5,761 5 m
RH: 2,480 m
WC-D
Personal 
Z07a
Fläche: 1,55 m
2
RU: 4,997 5 m
RH: 2,480 m
Personaltoilette 
Z07 
Fläche: 4,20 m
2
RU: 8,343 m
RH: 2,480 m
Abst.
Z07c
Fläche: 0,70 m
2
RU: 3,644 m
RH: 2,480 m
Flur Treppe Neu 
Z08 
Fläche: 17,65 m
2
RU: 19,221 m
RH: 2,480 m
Trocken-
und Kühllager 
Z06 
Fläche: 20,40 m
2
RU: 19,177 5 m
RH: 2,210 m
Museale 
Aktionsfläche 
Z02 
Fläche: 12,65 m
2
RU: 14,930 5 m
RH: 2,280 m
Museale 
Aktionsfläche 
Z01 
Fläche: 7,05 m
2
RU: 12,465 m
RH: 2,300 m
Museale 
Aktionsfläche 
Z03 
Fläche: 4,00 m
2
RU: 8,061 m
RH: 2,350 m
Museale 
Aktionsfläche 
Z04 
Fläche: 6,25 m
2
RU: 10,218 5 m
RH: 2,260 m
Museale 
Aktionsfläche 
Z05 
Fläche: 14,25 m
2
RU: 15,458 5 m
RH: 2,320 m Neu 
Bestand 
Legende 
Abbruch 
Lagerfläche 
Museum 
Nutzungsbereiche 
Küche 
Gastronomie 
Personal 
16 von 20 in Zusammenstellung
01.4
04092 LEIPZIG 
NEUES RATHAUS 
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG 
 Planbezeichnung 
 Maßstab: Datum:  gezeichnet: Format:
 Datei:  Blattnr.: 
 Auftraggeber 
 Leistungsphase:
Bauvorhaben 
Zur Verifizierung des Planes können Anbindemaße der Fenster und Türen bzw. nicht vermaßte Elemente 
oder Bereiche aus dem Plan abgegriffen werden.
 Architekt 
Stadt Leipzig 
Kulturamt vertreten durch:
Amt für Gebäudemanagement 
Prager Straße 118-136 
04317 Leipzig 
LPH 3
26.02.2021 A3 1:100 
Entwurf 
2. Obergeschoss 
Knoche/Hentschel 
ACB_LPH3_2021_02_24 
■BA U  ▪  BLOCK 
 A R C H I T E K T E N
 Stäblein       Knoche     Hentschel 
 Prager Str. 173    04299 Leipzig 
 Tel.:            [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
 Mail.:          [E-MAIL ENTFERNT] 
Brandschutztechnische Neubewertung 
mit Umbau der Sozialräume im 4.OG 
des Gebäudes „Haus zum Arabischen Coffebaum“
Kleine Fleischergasse 4, 04109 Leipzig 
75 
55 
Info: Rettungsweg des 
Nachbargebäudes 
"Barthels Hof" über 
Fluchtwegtreppe/
Dachterrasse verläuft 
durch den Coffe Baum.
Erneuerung der WC-Anlagen der 
Gäste, die Trennung nach 
Geschlechtern und die Aufteilung 
erfolgt wie im Bestand.
Gastronomiekapazität lt.
Baugenehm.
2. Obergeschoss: 50 Plätze 
Erneuerung 
1 x Zuluft, 2 x Abluft 
BRH 
1.05 
+9.20 
+8.68 
19/25 
21 Stg.
+8.73 
RH 2.45 
+8.63 
OL 0.30 OL 0.91 
1.85 0.91 
1.85 0.62 
1.97 
0.57 
+8.63 
+8.62 
LH 
2.18 
+7.65 
1.88 
0.91 
1.90 
0.74 
BRH 
0.78 
1.34 0.88 
+8.71 
1.36 
0.88 BRH 
0.84 
1.36 
0.88 
+8.60 
1.86 
0.91 
BRH 
0.82 
1.37 0.88 
BRH 
0.82 
1.37 0.88 
2.05 
1.00 
BRH 
0.82 
1.37 
0.88 
2.01 
0.70 
BRH 
0.00 
2.50 
3.14 
RH 
2.50 
17 .7/27 .16 Stg .
18 .2/27 .19 Stg .
1.91 
0.83 
2.05 
1.00 
18 
/- 8 Stg .
Luftraum 
17 
.3/25 3 Stg 
.
Nachbarbebauung 
Nachbarbebauung 
Nachbarbebauung 
+7.19 
LH 
2.73 
LH 
2.71 
+7.17 
+7.19 
1.93 
0.76 
2.09 0.95 
LH 2.22 
BRH 0.92 
1.25 
1.69 BRH 0.88 
1.15 
1.60 BRH 0.92 
1.25 
1.69 BRH 0.88 
1.15 
1.60 
1.95 
0.92 
BRH 0.92 
1.25 
1.69 BRH 0.88 
1.15 
1.60 BRH 0.92 
1.25 
1.69 BRH 0.88 
1.15 
1.60 BRH 0.92 
1.25 
1.69 BRH 0.88 
1.15 
1.60 BRH 0.92 
1.25 
1.69 BRH 0.88 
1.15 
1.60 
0.86 0.80 
BRH 0.83 
BRH 
0.94 
0.77 
1.60 
+7.21 
1.94 
0.81 
1.86 
0.82 
1.96 
0.81 
BRH 
0.96 
0.73 
1.59 
2.01 0.
91 
1.87 
0.93 LH 2.75 
LH 2.82 
1.88 
0.93 
0.83 1.97 
BRH 0.93 
LH 2.61 
+6.78 
BRH 
0.86 
1.34 0.88 
2.00 
2.94 
1.96 
0.94 
KF 
+7.16 +7.28 
KF 
KF 
KF 
KF 
KF 
BRH 0.92 
1.25 
1.69 BRH 0.88 
1.15 
1.60 
2.07 1.10 
BRH 0.95 
0.74 1.62 
KF 
Nachbarbebauung 
Nachbarbebauung 
LH 2.91 
Bg.2.40/2.65 
2.09 
0.95 
20 
.6/- 
7 
Stg 
.
RH 
3.02 
+7.32 
18 
.3/23 
7 Stg 
.
18 /24 
3 Stg .
17 
.4/24 
5 Stg 
.
B
B
A
A
Personen-
aufzug 
Personen-
aufzug 
Personen-
aufzug 
Personen-
aufzug 
Lasten-
aufzug 
Erneuerung 
Holzstiele 
Zentrale 
Kälteanlage 
Schachtentrauchung 
BE 
T2.01 
F2.01 
F2.08 F2.09 F2.10 
F2.11 
F2.12 
F2.14 F2.15 
F2.18 
F2.13 
F2.16 
F2.17 
1.97 0.83 
T2.05 T2.07 
T2.08 
T2.11 
T2.02 
T2.03 
T2.04 
F2.02 F2.03 F2.04 F2.05 F2.06 
T2.06 
F2.07 
T2.09 
T2.10 
F1.19 
T2.12 
T2.13 
T2.14 
T2.15 
T2.16 
T2.17 
T2.19 
T2.18 
T2.20 
T2.21 
F2.20 
T2.23 
T2.22 
BE 
 NEU 
WC-VR-H
206 
Fläche: 3,50 m
2
RU: 7,510 m
RH: 2,580 m
WC-H
206a
Fläche: 3,15 m
2
RU: 7,185 m
RH: 2,580 m
WC-H
206b
Fläche: 2,15 m
2
RU: 6,343 m
RH: 2,580 m
Zentral-
Batterie 
215b
Fläche: 2,80 m
2
RU: 6,814 5 m
RH: 2,480 m
Abst.
215a
Fläche: 0,70 m
2
RU: 3,644 m
RH: 2,480 m
Flur 
Treppe Neu 
216 
Fläche: 17,75 m
2
RU: 19,295 5 m
RH: 2,490 m
Museum-
raum 
210 
Fläche: 12,65 m
2
RU: 14,924 m
RH: 2,320 m
Museumraum 
209 
Fläche: 6,90 m
2
RU: 12,564 5 m
RH: 2,380 m
Museum-
raum 
211 
Fläche: 3,75 m
2
RU: 7,730 5 m
RH: 2,310 m
Museum-
raum 
212 
Fläche: 6,40 m
2
RU: 10,351 m
RH: 2,310 m
Museumraum 
213 
Fläche: 14,35 m
2
RU: 15,519 5 m
RH: 2,330 m
Veranstal-
tungsraum 
202 
Fläche: 10,45 m
2
RU: 13,054 5 m
RH: 2,750 m
Treppe Alt 
200 
Fläche: 11,70 m
2
RU: 14,086 5 m
RH: 2,470 m
Veranstal-
tungsraum 
201 
Fläche: 28,95 m
2
RU: 26,694 5 m
RH: 2,750 m
Office 
208 
Fläche: 6,05 m
2
RU: 10,960 5 m
RH: 2,860 m
Office 
207 
Fläche: 6,85 m
2
RU: 10,787 5 m
RH: 2,870 m
Dachterrasse 
214 
Fläche:
22,55 m2
RU: 19,267 m
Veranstal-
tungsraum 
205 
Fläche: 18,80 m
2
RU: 18,949 5 m
RH: 2,860 m
Veranstal-
tungsraum 
204 
Fläche: 33,10 m
2
RU: 24,463 5 m
RH: 2,780 m
Veranstal-
tungsraum 
203 
Fläche: 19,25 m
2
RU: 18,905 m
RH: 2,840 m
Lager 
215 
Fläche: 5,75 m
2
RU: 12,105 m
RH: 2,480 m
Neu 
Bestand 
Legende 
Abbruch 
Lagerfläche 
Museum 
Nutzungsbereiche 
Küche 
Gastronomie 
Personal 
17 von 20 in Zusammenstellung
01.5
04092 LEIPZIG 
NEUES RATHAUS 
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG 
 Planbezeichnung 
 Maßstab: Datum:  gezeichnet: Format:
 Datei:  Blattnr.: 
 Auftraggeber 
 Leistungsphase:
Bauvorhaben 
Zur Verifizierung des Planes können Anbindemaße der Fenster und Türen bzw. nicht vermaßte Elemente 
oder Bereiche aus dem Plan abgegriffen werden.
 Architekt 
Stadt Leipzig 
Kulturamt vertreten durch:
Amt für Gebäudemanagement 
Prager Straße 118-136 
04317 Leipzig 
LPH 3
26.02.2021 A3 1:100 
Entwurf 
3. Obergeschoss 
Knoche/Hentschel 
ACB_LPH3_2021_02_24 
■BA U  ▪  BLOCK 
 A R C H I T E K T E N
 Stäblein       Knoche     Hentschel 
 Prager Str. 173    04299 Leipzig 
 Tel.:            [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
 Mail.:          [E-MAIL ENTFERNT] 
Brandschutztechnische Neubewertung 
mit Umbau der Sozialräume im 4.OG 
des Gebäudes „Haus zum Arabischen Coffebaum“
Kleine Fleischergasse 4, 04109 Leipzig 
19 
3,12 
21 
5
2,64 
5,67 
5
3,46 5 19 5,89 5 19 4,02 5
18 
8,41 5 3,57 
52 
5
1,57 
10 
2,56 
36 
4,34 
5
18 
4,69 
5
14 
2,09 
5
14 
2,06 
5
19 
3,14 
2,28 
5
20 
1,33 
20 
2,76 
5
28 
31 
5
80 
Erneuerung der WC-Anlagen 
der Gäste, die Trennung nach 
Geschlechtern und die 
Aufteilung erfolgt wie im 
Bestand.
Erneuerung 
1 x Zuluft, 2 x Abluft 
B
B
+10.48 
+10.46 
1.96 
0.69 
1.96 
0.69 
+10.49 
0.83 
1.54 
BRH 
1.31 
0.69 
0.53 
LH 2.42 
LH 2.20 
LH 2.35 
LH 2.36 
LH 2.18 
BRH 0.92 
1.25 
1.27 BRH 0.85 
1.15 
1.16 BRH 0.92 
1.25 
1.27 BRH 0.85 
1.15 
1.16 BRH 0.92 
1.25 
1.27 BRH 0.91 
1.15 
1.16 
LH 2.18 
BRH 0.92 
1.25 
1.27 BRH 0.80 
1.15 
1.16 BRH 0.92 
1.25 
1.27 BRH 0.80 
1.15 
1.16 BRH 0.92 
1.25 
1.27 BRH 0.89 
1.15 
1.16 
+10.42 
LH 
2.35 
LH 
2.26 
LH 2.38 
2.10 
1.29 
0.77 
1.42 
1.96 
0.81 
2.00 
0.69 
1.90 
0.
93 
BRH 
0.94 
0.73 
1.45 
1.84 
0.90 
1.85 
0.94 
LH 2.33 
LH 2.43 
1.85 
0.82 
BRH 1.03 
0.83 
1.54 
RH 2.65 
LH 2.23 
1.81 
0.99 
1.82 
0.94 
KF 
+10.38 
+10.62 
KF KF 
KF 
KF 
KF 
KF 
BRH 0.92 
1.25 
1.27 BRH 0.91 
1.15 
1.16 
2.04 1.07 
BRH 0.97 
0.73 1.45 
KF 
A
A
Bg.2.06/ 2.25 
Nachbarbebauung 
Nachbarbebauung 
1.88 
0.90 
LH 
2.18 
18 
.3/
27 
11 Stg 
.
RH 
4.50 
+11.35 
+11.35 
2.19 0.90 
1.83 0.56 
+11.36 
+10.36 
1.89 
0.91 
1.88 
0.74 
BRH 
0.80 
1.37 0.88 
+11.41 
1.37 
0.88 BRH 
0.84 
1.37 
0.88 
+11.33 
1.85 
0.89 
BRH 
0.80 
1.37 0.88 
BRH 
0.80 
1.37 0.88 
BRH 
0.80 
1.36 0.88 
BRH 
0.80 
1.37 
0.88 
2.01 
0.70 
BRH 
0.00 
3.58 
3.14 
17 .5/27 .16 Stg . 2.05 
1.00 
Nachbarbebauung 
Nachbarbebauung 
Nachbarbebauung 
Luftraum 
17 
.9/24 
.3
4 Stg 
.
18 /- 8 Stg 
.
+10.04 
+10.55 
17 /- 
3 Stg .
19/25 
21 Stg.
Personen-
aufzug 
Luftraum 
Erneuerung 
Holzstiele und 
Deckenbalken-
sanierung 
?
1,00 
BRH 
90 
T3.01 
F3.01 
F3.08 F3.09 F3.10 
F3.11 
F3.12 
F3.14 F3.15 
F3.18 
F3.13 
F3.16 
F3.17 
T3.05 T3.07 
T3.08 
T3.11 
F3.19 
T3.02 
T3.03 
F3.02 
T3.04 
F3.03 F3.04 F3.05 
T3.06 
F3.06 F3.07 
T3.10 
T3.09 
T3.12 
F3.20 
T3.13 
T3.14 
T3.15 
T3.16 
T3
.17 
T3.18 
T3.19 
Luftraum 
T3.20 
F3.21 
Museumraum 
305 
Fläche: 18,40 m
2
RU: 18,205 5 m
RH: 2,350 m
Museumraum 
304 
Fläche: 33,05 m
2
RU: 23,054 m
RH: 2,350 m
Museumraum 
303 
Fläche: 19,25 m
2
RU: 18,351 5 m
RH: 2,380 m
Museumraum 
302 
Fläche: 10,25 m
2
RU: 12,940 m
RH: 2,400 m
Museumraum 
301 
Fläche: 28,95 m
2
RU: 26,501 5 m
RH: 2,380 m
ZbV 
Museumraum 
307 
Fläche: 13,20 m
2
RU: 16,478 5 m
RH: 2,440 m
ZbV 
Museumraum 
308 
Fläche: 8,70 m
2
RU: 12,407 m
RH: 2,370 m
ZbV 
Museumraum 
309 
Fläche: 12,65 m
2
RU: 14,923 m
RH: 2,320 m
ZbV 
Museumraum 
310 
Fläche: 3,80 m
2
RU: 7,823 5 m
RH: 2,330 m
ZbV 
Museumraum 
311 
Fläche: 6,45 m
2
RU: 10,374 m
RH: 2,330 m
ZbV 
Museumraum 
312 
Fläche: 14,30 m
2
RU: 15,539 5 m
RH: 2,330 m
Treppe  Alt 
300 
Fläche: 11,35 m
2
RU: 13,832 m
RH: 2,460 m
VR-WC-D
306 
Fläche: 5,70 m
2
RU: 9,574 m
RH: 2,440 m
WC-D
306a
Fläche: 1,75 m
2
RU: 5,360 m
RH: 2,440 m
WC-D
306b
Fläche: 1,85 m
2
RU: 5,480 5 m
RH: 2,440 m
Treppe Neu 
313 
Fläche: 17,70 m
2
RU: 19,233 5 m
RH: 2,500 m
Abstell.
314 
Fläche: 6,25 m
2
RU: 13,997 5 m
RH: 2,500 m
Neu 
Bestand 
Legende 
Abbruch 
Lagerfläche 
Museum 
Nutzungsbereiche 
Küche 
Gastronomie 
Personal 
18 von 20 in Zusammenstellung
01.6
04092 LEIPZIG 
NEUES RATHAUS 
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG 
 Planbezeichnung 
 Maßstab: Datum:  gezeichnet: Format:
 Datei:  Blattnr.: 
 Auftraggeber 
 Leistungsphase:
Bauvorhaben 
Zur Verifizierung des Planes können Anbindemaße der Fenster und Türen bzw. nicht vermaßte Elemente 
oder Bereiche aus dem Plan abgegriffen werden.
 Architekt 
Stadt Leipzig 
Kulturamt vertreten durch:
Amt für Gebäudemanagement 
Prager Straße 118-136 
04317 Leipzig 
LPH 3
26.02.2021 A3 1:100 
Entwurf 
4. Obergeschoss 
Knoche/Hentschel 
ACB_LPH3_2021_02_24 
■BA U  ▪  BLOCK 
 A R C H I T E K T E N
 Stäblein       Knoche     Hentschel 
 Prager Str. 173    04299 Leipzig 
 Tel.:            [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
 Mail.:          [E-MAIL ENTFERNT] 
Brandschutztechnische Neubewertung 
mit Umbau der Sozialräume im 4.OG 
des Gebäudes „Haus zum Arabischen Coffebaum“
Kleine Fleischergasse 4, 04109 Leipzig 
3,65 
19 
3,14 
2,27 
5
3,26 
13 
54 
20 
1,33 
20 
2,76 
5
28 
52 
5
1,57 
10 
2,56 
36 
30 
5
10 
6,89 
5
24 
5
2,79 
30 
4,95 
14 
3,
37 
5
18 18 
38 
5,82 
13 
5
3,29 
5
20 
1,
03 
5
19 
25 
5
4,87 
16 
1,76 
5
24 
2,31 
24 
12,18 
14 3,83 
4,18 11 5,29 5
Erneuerung 
Umkleide und 
Personalräume 
+13.35 
+13.30 
LH 
2.03 
LH 2.50 
LH 2.03 
LH 2.15 
1.78 
0.81 
1.96 0.82 
LH 0.80 
LH 2.38 
BRH 0.89 
1.16 
1.15 BRH 0.84 
1.04 
1.05 
LH 
3.00 
BRH 
1.45 
0.50 0.40 
BRH 
1.12 
0.60 0.45 
BRH 
1.50 
0.50 
0.40 
BRH 
1.50 
0.50 
0.40 
LH 
0.00 
Lüftungskanal 
H=1.60 
LH 0.00 
LH 
3.00 
LH 
0.00 
BRH 
1.28 
0.50 0.40 
BRH 
1.96 
1.35 1.28 
LH 
1.61 
LH 2.10 
1.70 
0.67 
1.18 
0.81 
B
B
0.51 
0.83 
BRH 1.53 
0.51 0.83 
2.07 0.82 
LH 2.02 
+13.50 
+13.50 
LH 2.15 
LH 1.26 
LH 2.27 
LH 1.47 
1.93 
0.69 
1.79 
0.69 
24 
.4
/20 
.4
12 
Stg 
.
LH 0.80 
LH 2.45 
BRH 0.89 
1.28 
1.15 BRH 0.84 
1.16 
1.05 
1.98 
0.69 
1.96 
0.57 
1.87 
0.74 
BRH 1.55 
0.51 
0.84 
2.06 
0.87 
1.99 0.81 
1.98 
0.69 
1.96 
0.82 
+13.38 
2.03 
1.00 
0.81 
LH 2.02 
LH 2.63 
+13.36 
KF 
KF 
KF 
BRH 0.90 
1.09 
1.43 BRH 0.87 
1.02 
1.36 BRH 0.90 
1.09 
1.43 BRH 0.87 
1.02 
1.36 BRH 0.90 
1.09 
1.43 BRH 0.87 
1.02 
1.36 
+13.56 
+13.42 
+13.25 
+14.00 
1.97 
0.57 
+14.11 
+14.06 
+12.74 
BRH 
0.00 
2.29 
3.14 
A
A
LH 2.55 
Nachbarbebauung 
Nachbarbebauung 
Nachbarbebauung 
Nachbarbebauung 
Nachbarbebauung 
Luftraum Luftraum 
20 
.3/- 
4 Stg 
.
17 /- 
3 Stg .
KF 
KF 
Aufzugkopf 
Personen-
aufzug 
Luftraum 
Anschluss-
möglichkeit 
Teeküche 
Stufe 
2. RW 
evtl 
.
2.WT 
evtl 
.
Urinal 
OL 1.23 OL 1.23 
DFF 
4.11 
T4.01 
T4.22 
F4.01 
DFF 
4.10 
T4.07 
T4.08 
T4.09 
F4.06 F4.07 
T4.03 
T4.02 
T4.04 
F4.02 
T4.05 
F4.03 F4.04 
T4.06 
T4.10 
F4.08 
T4.14 
1.98 
0.82 
T4.15 
T4.16 
T4.13 
T4.11 
F4.05 
T4.17 
T4.12 
T4.18 
T4.19 
T4.20 
T4.21 
F4.09 
DFF 
4.12 
DFF 
4.13 
DFF 
4.14 
DFF 
4.15 
DFF 
4.16 
Daten 
-
schrank Lecos 
Technikraum 
/ Betriebsraum 
415 
Fläche: 14,85 m
2
RU: 15,542 m
RH: 2,760 m
Lager 
414a
Fläche: 0,80 m
2
RU: 4,004 m
RH: 2,500 m
Putzm.
406 
Fläche: 1,20 m
2
RU: 4,377 m
RH: 2,520 m
Umkleide-D
Personal 
410 
Fläche: 18,40 m
2
RU: 18,622 m
RH: 2,650 m
Vorr.
404b
Fläche: 2,00 m
2
RU: 5,718 m
RH: 2,580 m
Büro 
403 
Fläche: 16,35 m
2
RU: 16,728 5 m
RH: 2,650 m
Abst./Lager 
402 
Fläche: 13,50 m
2
RU: 16,591 m
RH: 2,500 m
Treppe Alt 
400 
Fläche: 10,10 m
2
RU: 14,165 5 m
RH: 2,500 m
Waschraum-D
Personal 
411 
Fläche: 7,15 m
2
RU: 12,992 m
RH: 2,500 m
Flur 
413 
Fläche: 3,95 m
2
RU: 9,097 m
RH: 2,500 m
Lager 
414 
Fläche: 3,95 m
2
RU: 9,013 m
RH: 2,500 m
Dachboden 
Technikraum 
416 
Fläche: 51,85 m
2
RU: 46,530 m
RH: 2,650 m
Lager 
412 
Fläche: 2,35 m
2
RU: 6,229 m
RH: 2,360 m
Flur 
407 
Fläche: 5,60 m
2
RU: 13,804 m
RH: 2,400 mWC-H Pers.
409 
Fläche: 2,55 m
2
RU: 7,145 5 m
RH: 5,620 m
Flur 
401 
Fläche: 8,50 m
2
RU: 14,245 5 m
RH: 2,490 m
Wasch.H
Personal 
405 
Fläche: 4,10 m
2
RU: 10,111 m
RH: 2,420 m
VR-D
408 
Fläche: 5,20 m
2
RU: 10,176 5 m
RH: 2,510 m
Personalr.
404 
Fläche: 16,35 m
2
RU: 16,943 5 m
RH: 2,580 m
WC-D Pers.
408a
Fläche: 2,45 m
2
RU: 6,325 5 m
RH: 2,650 m
Umkl.-H, Pers.
404a
Fläche: 8,45 m
2
RU: 15,703 m
RH: 2,580 m
1.98 
Neu 
Bestand 
Legende 
Abbruch 
Lagerfläche 
Museum 
Nutzungsbereiche 
Küche 
Gastronomie 
Personal 
19 von 20 in Zusammenstellung
01.8
04092 LEIPZIG 
NEUES RATHAUS 
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG 
 Planbezeichnung 
 Maßstab:  Datum:  gezeichnet: Format:
 Datei:  Blattnr.: 
 Auftraggeber 
 Leistungsphase:
Bauvorhaben 
Zur Verifizierung des Planes können Anbindemaße der Fenster und Türen bzw. nicht vermaßte Elemente 
oder Bereiche aus dem Plan abgegriffen werden.
 Architekt 
Stadt Leipzig 
Kulturamt vertreten durch:
Amt für Gebäudemanagement 
Prager Straße 118-136 
04317 Leipzig 
LPH 3
26.02.2021 A3 1:100 
Entwurf 
Schnitt A-A
Knoche/Hentschel 
ACB_LPH3_2021_02_24 
■BA U  ▪  BLOCK 
 A R C H I T E K T E N
 Stäblein       Knoche     Hentschel 
 Prager Str. 173    04299 Leipzig 
 Tel.:            [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
 Mail.:          [E-MAIL ENTFERNT] 
Brandschutztechnische Neubewertung 
mit Umbau der Sozialräume im 4.OG 
des Gebäudes „Haus zum Arabischen Coffebaum“
Kleine Fleischergasse 4, 04109 Leipzig 
3,00 2,32 2,32 2,28 2,40 
2,35 
2,53 2,16 
3,60 
2,57 5 2,34 5 2,78 3,05 3,25 
56,85° 
38,46° 
46,95° 
±0.00 +0.01 
+3.70 +3.64 +3.62 
+3.30 
Nachbarbebauung 
+7.19 +7.28 
+0.66 
+10.42 +10.38 
+10.62 
+8.63 
+13.50 +13.56 
+13.36 
+14.00 
-3.39 
+16.33 
2.OG 
-3.39 
+0.01 
+3.30 
+5.98 
+8.63 
ZG 
1.OG 
EG 
KG 
4.OG 
+14.00 
DG 
+16.33 
+5.98 
3.OG 
+11.35 
+0.02 
+18.66 
20.04 
+17.50 
+3.31 
+15.02 
innen gemessen 
±0.00 
EG 
+3.70 
1.OG 
+7.28 
2.OG 
+10.62 
3.OG 
+13.56 
4.OG 
+16.33 
DG 
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Bestand 
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