Bau- und Finanzierungsbeschluss für das Projekt "Inklusiver Campingplatz am Störmthaler See" des Städtischen Eigenbetriebes Behindertenhilfe
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-07234-NF-02-DS-02
Datum: 2024-04-17
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Ratsversammlung 
 
 
 
Beschlussvorlage-Nr. VII-DS-07234-NF-02-DS-02 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Soziales, Gesundheit und Vielfalt 
 
 
 
Betreff: 
Bau- und Finanzierungsbeschluss für das Projekt "Inklusiver 
Campingplatz am Störmthaler See" des Städtischen Eigenbetriebes 
Behindertenhilfe 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
DB OBM - Vorabstimmung  Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  Bestätigung 
BA Jugend, Soziales, Gesundheit 17.04.2024 Vorberatung 
FA Finanzen  1. Lesung 
FA Finanzen  2. Lesung 
FA Jugend, Schule und Demokratie  1. Lesung 
FA Jugend, Schule und Demokratie  2. Lesung 
FA Soziales, Gesundheit und Vielfalt  1. Lesung 
FA Soziales, Gesundheit und Vielfalt  2. Lesung 
FA Stadtentwicklung und Bau  1. Lesung 
FA Stadtentwicklung und Bau  2. Lesung 
FA Umwelt, Klima und Ordnung  1. Lesung 
FA Umwelt, Klima und Ordnung  2. Lesung 
Ratsversammlung 22.05.2024 Beschlussfassung 
 
 
Beschlussvorschlag 
1. Die Baumaßnahme des Stadt-Umland-Projektes „Gemeinsam am See“ –inklusiver 
Campingplatz / Eingliederungshilfeangebot am Störmthaler See wird bestätigt.  
2. Die Bestätigung erfolgt vorbehaltlich der für das 2. Quartal 2024 erwarteten 
Fördermittelbewilligung der SAB. 
3. Die Projekt-Gesamtkosten betragen 35.570.616 EUR. Bei baufachlicher Bestätigung 
der beantragten Kosten in Höhe von 35.570.616 EUR durch den SIB erfolgt eine 
Förderung mit 95% (33.795.058 EUR) über das Förderprogramm 
„Strukturentwicklung Braunkohlereviere-Mitteldeutsches Revier, RL 
Investitionsgesetz Kohleregion (StEP)“. 
Diese sind im Wirtschaftsplan 2024 und in der mittelfristigen Planung bis 2027 
abgebildet: 
 
a) bis einschließlich 2023: 3.648.000 EUR 
b) 2024: 10.000.000 EUR 
c) 2025: 11.000.000 EUR 
d) 2026: 12.152.000 EUR 
Summe= 36.800.000 EUR 
 
4. Der Eigenmittelanteil des SEB in Höhe von 5% beträgt 1.778.530 EUR. Gemeinsam 
mit den erwarteten nichtförderfähigen Kosten werden Eigenmittel in Höhe von 
3.273.000 EUR veranschlagt: 
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a) Bis 2023: Kreditaufnahme 1.607 TEUR (Grundstückskauf und 
Planungskosten) 
b) 2025: 666 TEUR (Kreditaufnahme Baukosten) 
c) 2026: 1000 TEUR (Kreditaufnahme Baukosten) 
 
5. Gemäß Fördermittelperiode des StEP ist eine „in der Hauptsache bauliche 
Fertigstellung“ bis 31.12.2026 zu erreichen. Zur Sicherstellung der Zeitschiene 
gemäß Pkt. 21 ist die Leistungsphase 5 (Ausführungsplanung) für einen Teil des 
Leistungsbereichs (Außenanlagen) auf Grundlage der Bestätigung OB 
Dienstberatung im Umfang von 90.577 EUR bereits vor dem Ratsbeschluss zu 
beauftragen,  
6. Die Durchführung der Vergabeverfahren erfolgt mit Unterstützung der 
Rechtanwaltskanzlei Luther sowie SAH gGmbH. 
 
Räumlicher Bezug 
Das Stadt-Umland-Projekt befindet sich am Südufer des Störmthaler Sees, östlich Grunaer 
Bucht. 
 
 
Zusammenfassung 
 
Das Projekt „Gemeinsam am See“ wurde in der gegebenen Komplexität und seinen 
verzahnten Bestandteilen vom SIB baufachlich geprüft. Von den beantragten 35.570.616 
EUR wurden 34.921.300 EUR bereits bestätigt, der Differenzbetrag ist strittig und befindet 
sich in Klärung, voraussichtlich werden mindestens weitere 649.316 EUR anerkannt. 
Abschließend nicht anerkannte Kosten führen ggf. zu einer Leistungsreduzierung. Im 
Weiteren wird für den Beschluss vorerst der Maximalbetrag in Höhe von 35.570.616 EUR 
unterstellt.  
 
Das Projekt wird voraussichtlich von der sächsischen Aufbaubank im 2. Quartal 2024 mit 
einem Projektvolumen in Höhe der baufachlich bestätigten Kosten bewilligt. Auf Grundlage 
von Stadtratsbeschluss und Fördermittelbewilligung wird der SEB als Träger die 
Leistungsphasen 5 – 8 beauftragen und das Projekt betriebswesentlich im Jahr 2026 baulich 
fertigstellen. 
 
Für die notwendige Erreichung der betriebswesentlichen Fertigstellung bis Ende 2026 
gemäß der geltenden Fördermittelperiode ist Beschlussfassung zum Bau- und 
Finanzierungsbeschluss im Mai 2024 erforderlich.  
 
  Rechtliche Vorschriften x  Stadtratsbeschluss   Verwaltungshandeln 
 
  Sonstiges: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Finanzielle Auswirkungen 
Finanzielle Auswirkungen x nein  wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? x nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR/Jahr wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
    
Steuerrechtliche Prüfung  x nein  wenn ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B 
UstG   nein x ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts 
Umsatzsteuerpflicht der Leistung   nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen   ja x nein, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan  nein x wenn ja, nachfolgend angegeben 
Beantragte Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Ziele 
Hintergrund zum Beschlussvorschlag: 
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt? 
  
 
2030 – Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
Leipzig setzt auf  
Lebensqualität 
Leipzig besteht im  
Wettbewerb 
 Balance zwischen 
Verdichtung und Freiraum 
 Positive 
Rahmenbedingungen für 
qualifizierte Arbeitsplätze 
 Qualität im öffentlichen Raum 
und in der Baukultur 
 Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
 Nachhaltige Mobilität 
 
 Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
 Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
 Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschafts-management 
 Erhalt und Verbesserung der 
Umweltqualität 
 Leistungsfähige technische 
Infrastruktur 
x Quartiersnahe Kultur-, Sport- 
und Freiraum-angebote 
 
 
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
Leipzig schafft soziale Stabilität  Wirkung auf Akteure 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität 
x Chancengerechtigkeit in der 
inklusiven Stadt 
 Bürgerstadt  Weltoffene Stadt 
 Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
x Region  Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft 
 Bezahlbares Wohnen  Stadtrat  Interdisziplinäre 
Wissenschaft und exzellente 
Forschung 
 Zukunftsorientierte Kita- und 
Schulangebote 
 Kommunalwirtschaft x Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
 Lebenslanges Lernen  Verwaltung  Imageprägende 
Großveranstaltungen 
 Sichere Stadt    Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
      
 Sonstige Ziele 
Bei Bedarf überschreiben (max. 50 ZML) 
 Trifft nicht zu     
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Klimawirkung 
Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage 
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur –wandelanpassung) 
Eingesetzte Energieträger (Strom, 
Wärme, Brennstoff)  keine / Aussage nicht möglich x erneuerbar  fossil 
Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch  Aussage nicht möglich x ja  nein 
Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen)  Aussage nicht möglich x ja  nein 
Mindert die Auswirkungen des 
Klimawandels (u. a. Entsiegelung, 
Regenwassermanagement) 
 Aussage nicht möglich x ja  nein 
Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz  ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5 
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer x nein 
Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung x ja (Prüfschema endet hier.)   
 
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. 
leipzig.de) 
  Ja  nein (Begründung s. Abwägungsprozess)  nicht berührt (Prüfschema endet 
hier.) 
       
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz 
  Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________ 
  liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: ________________________ 
  wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss) 
   
 
 
 
Sachverhalt 
Beschreibung des Abwägungsprozesses:   
 
Die Gemeinde Großpösna und die Stadt Leipzig haben gemeinsam geeignete 
Rahmenbedingungen gefunden, um - im Einklang mit der Natur - erstmals in der Region ein 
ganzheitliches und barrierefreies Camping- und Freizeitangebot für ALLE Menschen zu 
schaffen und damit am Störmthaler See einen Inklusionscampingplatz mit Vorbildcharakter 
entstehen zu lassen. 
 
Hierzu zählen verschiedentlich verzahnte Projektbausteine, die einen Ganzjahresbetrieb und 
damit auch die ganzjährige sozialversicherungspflichtige Beschäftigung von Menschen mit 
und ohne Behinderungen ermöglichen werden. 
 
Hierfür wurden in der Projektplanung bis Leistungsphase 3 mit den Akteuren (Gemeinde 
Großpösna, Lausitzer- und Mitteldeutsche Bergbau- und Verwaltungsgesellschaft mbH 
(LMVB), SEB) unter Einbeziehung von externen Interessenvertretern und Fachexperten und 
begleitet durch den Projektbeirat der Gemeinde Großpösna das Projekt so entwickelt, dass 
sowohl bei der äußeren Erschließung (nicht Bestandteil des Ratsbeschlusses) als auch beim 
Projekt selbst eine tragfähige, auf einem breiten Konsens aufbauende Projektumsetzung 
ermöglicht wird. Gegenüber dem Planungsbeschluss konnten die notwendigen Eingriffe in 
die Natur weiter reduziert werden. 
 
Für die notwendige Erreichung der betriebswesentlichen Fertigstellung bis Ende 2026 
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gemäß der geltenden Fördermittelperiode ist Beschlussfassung zum Bau- und 
Finanzierungsbeschluss im Mai 2024 erforderlich. 
 
  
I. Eilbedürftigkeitsbegründung  
 
entfällt 
  
II. Begründung Nichtöffentlichkeit   
 
entfällt 
  
III. Strategische Ziele  
 
Leipzig setzt auf Lebensqualität: Quartiersnahe Kultur-, Sport- und Freiraumangebote 
Leipzig stärkt seine Internationalität: Attraktiver Tagungs- und Tourismusstandort 
 
Durch das Projekt am Störmthaler See gewinnen Leipzig und die Region einen weiteren 
attraktiven, vielfältigen und naturnahen Anziehungspunkt.  
Einen Anziehungspunkt für touristische Aktivitäten, aber auch für Bildungsangebote, 
bestehend aus einem inklusiven Campingplatz, einer inklusiven Gastronomie, einer 
Urlaubsbetreuung für Menschen mit Unterstützungsbedarf, aus tiertherapeutischen 
Angeboten, Tagungsräumen und einer Wohneinrichtung der Eingliederungshilfe. 
 
Leipzig schafft soziale Stabilität: Chancengerechtigkeit in der inklusiven Stadt 
Das Areal ist so angelegt, dass Besucherinnen und Besucher aller Generationen mit und 
ohne Beeinträchtigung naturnah und vor allem barrierefrei Urlaub machen können. 
Von der Familie mit Kleinkind im Kinderwagen, über den Senioren und die Seniorin mit 
Rollator, dem Rollstuhlfahrer und der Rollstuhlfahrerin bis hin zum/zur 
Schwerstmehrfachbehinderten dürfen sich alle Besucherinnen und Besucher auf eine tolle 
Zeit am See und vielfältige Freizeitangebote freuen - barrierefrei, naturnah und sicher.  
 
Eine zusätzliche Besonderheit besteht darin, dass es auf dem Campingplatz ganzjährig 
tarifgebundene Arbeitsplätze für Menschen mit und ohne Beeinträchtigungen geben wird. 
Mit einem Fokus auf Nachhaltigkeit und regenerative Energien werden Standplätze für Zelte 
und Camper sowie barrierefreie Ferienhäuser in die Umgebung am Störmthaler See 
integriert. 
 
Das Motto lautet: Camping für ALLE - Gemeinsam am See! 
 
Ergänzend wird das Projekt auch die Versorgung der vom SEB betreuten Menschen 
verbessern – endlich wird es in der Region Urlaubsmöglichkeiten für Menschen mit 
schweren und schwersten Behinderungen geben. Die tiertherapeutischen Angebote werden 
das Angebotsspektrum der SEB-Bestandseinrichtungen erweitern. Mit den beiden 
Wohngruppen der Eingliederungshilfe wird es ein zielgerichtetes Leistungsangebot für 
diejenigen geben, die in den bisher gegebenen Leistungsstrukturen nicht 
anforderungsgerecht gefördert werden können und vor allem mit den Gruppengrößen von 
acht Personen überfordert sind. 
 
 
IV.  Sachverhalt  
 
1.  Anlass  
 
In der Ratsversammlung zum Planungsbeschluss des Städtischen Eigenbetriebes 
Behindertenhilfe für das Projekt "Inklusiver Campingplatz am Störmthaler See" Vorlage: VII-
DS-07234-NF-02 wurde am 15.09.2022 beschlossen, dass nach Abschluss der 
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Leistungsphase 4 der Bau- und Finanzierungsbeschluss erwirkt wird. Der Bau- und 
Finanzierungsbeschluss setzt die Bewilligung der beantragten Fördermittel voraus. 
  
2.  Beschreibung der Maßnahme  
 
2.1  Bisheriger Projektverlauf und Information  
 
Mit Ratsbeschluss VII-DS-07234-NF-02 vom 15.09.2022 wurde für das Stadt-Umland- 
Projekt „gemeinsam am See“ der Planungsbeschluss gefasst. Dieser beinhaltet auch den 
Flächenerwerb der Campingplatzfläche (7ha.) und die Zuordnung zum Betriebsvermögen 
des SEB.  
Auf Grundlage des Planungsbeschlusses wurden im Dez. 2022 die Planungsleistungen bis 
Leistungsphase 4 beauftragt. 
 
In die Planungen wurden ergänzend und unabhängig von den Fachplaner/-innen 
einbezogen: 
 
• Europäische Initiative für nachhaltiges Camping 
• Menschen mit Beeinträchtigung und Inklusionsberater*innen aus Stadt und Land 
• Vertreter/-innen aus Hotel- und Gaststättenwesen 
• Regionale Tourismusvertreter/-innen 
• Handwerkskammer 
• Experten/-innen für Biodiversität 
Viele Hinweise und Anmerkungen wurden in den Planungen zum Projekt berücksichtigt, 
weiterverfolgt und Projektziele/-inhalte geschärft. 
Parallel wurde über den Projektbeirat ein Bürgerbeteiligungsprozess in Großpösna geführt. 
Dessen Ergebnisse und Anmerkungen sind in den Planungen berücksichtigt.  
Bis August 2023 wurde Leistungsphase 3 fertiggestellt und mit der Sächsischen Agentur für 
Strukturentwicklung (SAS) abgestimmt. Entsprechend wurde termingemäß zum 15.09.2023 
der Fördermittelantrag bei der Sächsischen Aufbaubank (SAB) eingereicht. 
 
Parallel laufende Prozesse:  
 
• Entwurf Bebauungsplan bis zum 10.02.2024 
• Planung der äußeren Erschließung 
• Erbringung Leistungsphase 4 mit Bauantragstellung bis zum Mai 2024 
• Vorbereitung des Pachtvertrages mit der Gemeinde Großpösna für die Flächen 
Abenteuerspielplatz und Gastronomie am Strand (etwa 7.500 m²) 
• Vorbereitung der Ausschreibung des Pachtvertrages für die Betreibung des 
Campingplatzes und Gastronomie durch einen gemeinnützigen Inklusionsbetrieb 
2.2  Aktueller Planungsstand und Änderungen zum Planungsbeschluss  
 
In der Vorlage zum Planungsbeschluss wurden auf der Projektfläche erste Annahmen 
 
• zu Ferienhäusern als Urlaubsangebot für schwerstmehrfachbehinderte Gäste 
• zu 200 - 250 Stellplätzen für Wohnmobile, Wohnwagen und Zelte 
• zu Tiny Häusern 
• zum Gebäude der Eingliederungshilfe 
• zum Gebäude Tiertherapie 
• zum Gebäude Eingangsbereich Campingplatz 
• zum Abenteuerspielplatz 
• zum Restaurant am Strand 
• zu Nachhaltigkeit, ökologisches Bauen, erneuerbare Energien 
 
getroffen und gestaltet. Der Fokus auf Nachhaltigkeit, ökologischem Bauen sowie 
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erneuerbaren Energien wurde dabei mitberücksichtigt. 
 
Im Planungsprozess und in der Grundlagenermittlung sowie durch das Einbeziehen der 
verschiedenen Fachexperten/-innen, Genehmigungsbehörden und Ämter wurden Planungen 
weiter geschärft und konkretisiert, sodass unter Berücksichtigung aller Einflussfaktoren eine 
überarbeitete Planung mit folgenden Parametern zum künftigen Inklusionscampingplatz 
entstanden ist: 
 
• Aufteilung des Campingplatzes in dorfähnliche Strukturen (drei Dörfer) 
• etwa 185 Stellplätze für Wohnmobile, Wohnwagen und Zelte 
• 6 Ferienhäuser als Urlaubsangebot für schwerstmehrfachbehinderte Gäste 
• 10 Tiny Häuser 
• Gebäude der Eingliederungshilfe 
• Gebäude für tiergestützte Intervention inkl. Stallungen und Weideflächen für Tiere 
• Eingangsbereich Campingplatz mit Rezeption, Gastronomie, Fahrradverleih und 
Wirtschaftshof 
• Abenteuerspielplatz 
• Bistro am See 
Weitere Unterschiede zum Planungsbeschluss sind: 
 
• Der Wegfall der zweiten Sichtachse zum See und somit reduzierter Eingriff in den 
Waldbestand. 
• Das Restaurant am See wurde durch ein Bistro am See ersetzt. Daraus resultiert 
ebenfalls ein reduzierter Eingriff in den Waldbestand und eine Kostenreduzierung in 
der Objektplanung. 
• Die Flächen für Streuobstwiesen und Blühwiesen sowie Nistplätze für Vögel und 
Fledermäuse 
• Die dezentrale Wärmeversorgung für saisonale und gebäudespezifische Nutzung 
mittels Wärmepumpen 
• Wasserspeicherung und Grauwasseraufbereitung auf dem Campingplatzgelände 
Durch die Planungsänderungen für den Campingplatz und unter Berücksichtigung 
verschiedener Anforderungen aus dem Bebauungsplan sowie Abstimmungen mit den 
Genehmigungsbehörden ergaben sich weiterhin Änderungen in der äußeren Erschließung. 
Abschließend ist festzuhalten, dass im gesamten Planungsprozess Änderungen im Sinne 
von Artenschutz und Biodiversität, geringeren Eingriffen in den Waldbestand, 
Kompensationsmaßnahmen und geringere Flächenversiegelung aktiv berücksichtigt wurden. 
 
2.3  Abgrenzung von der äußeren Erschließung und dem Projekt 
 
In Verantwortung der LMBV erfolgt die äußere Erschließung für die Projekte “Inklusiver 
Campingplatz“ und des „Uni-Natursportzentrum“. 
 
Die für beide Projekte notwendigen/sinnvollen Erschließungsmaßnahmen wurden vollständig 
berücksichtigt. Der Planstand zur Erschließung wurde im Projektbeirat der Gemeinde 
Großpösna vorgestellt, diskutiert und fortgeschrieben. Für das Projekt Inklusiver 
Campingplatz sind insbesondere folgende projektdienlichen Teile berücksichtigt: 
 
• Entschleunigung Staatsstraße (Kreisverkehr) 
• Erschließungsstraße für den Anliegerverkehr einschl. ÖPNV-Haltestellen (unter 
Nutzung bestehender befestigter Wege) 
• mehrstufige Parkplatzplanung 
• Parkleitsystem 
• Trennung Fahr- und Laufverkehr 
• Panoramaweg mit Aufzug zur Sicherung der Barrierefreiheit 
Der Projektträger SEB hat keinen unmittelbaren Einfluss auf zeitgleich laufende Planungen, 
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Zeitschienen und Kosten für die äußere Erschließung, da die Gemeinde und die LMBV 
Auftraggeber für sog. §4-Maßnahmen sind: Einen besonderen Stellenwert im Bereich 
Nachnutzung besitzen die Projekte zur Erhöhung des Folgenutzungsstandards, die als 
“§4-Maßnahmen” bezeichnet und ausschließlich aus Landesmitteln — hier insbesondere von 
Brandenburg und Sachsen — finanziert werden. 
 
Der Begriff “§4-Maßnahmen” hat seinen Ursprung im vierten Paragrafen der ergänzenden 
Verwaltungsabkommen über die Regelung der Finanzierung der ökologischen Altlasten aus 
der Braunkohlesanierung. In dem als § 4 neu eingefügten Passus wurde der Einsatz 
finanzieller Mittel der Länder zur Durchführung von Maßnahmen im Bereich des Altbergbaus, 
zur Erreichung eines Folgenutzungsstandards ermöglicht. 
 
In der äußeren Erschließung ist Leistungsphase 3 weitestgehend abgeschlossen. Die Kosten 
in der Beteiligung zur äußeren Erschließung für den Projektträger SEB wurden auf den 
vorliegenden Planungsstand mit etwa 585 TEUR angesetzt. Hier erwartet der SEB auf Basis 
der Kostenberechnung eine Schärfung und Konkretisierung der Kostenbeteiligung.  
 
Als Anlage (Anlage 15) ist der aktuelle Planungsstand der äußeren Erschließung beigefügt. 
Die LMBV hat ein Planungsbüro mit den Leistungsphase 3 und 4 beauftragt. Die Gemeinde 
Großpösna beabsichtigt, ab 2024 die Realisierung der äußeren Erschließung ab 
Leistungsphase 5 selbst zu übernehmen und damit die weitere Planung und Realisierung zu 
beschleunigen. 
 
Die äußere Erschließung wird als sogenannte §4- Maßnahmen gefördert. 
 
2.4  Projektbeschreibung 
 
Die Idee des Projektes- grundsätzliche Projektinhalte 
 
Projektflächen 
  
Der SEB und die Gemeinde Großpösna haben im Landkreis Leipzig am Störmthaler See ein 
gemeinsames Stadt-Umland-Projekt aus der Taufe gehoben. Der geplante Tourismus- und 
Freizeitstandort wird neben der erforderlichen technischen Infrastruktur u.a. auch einen 
großen überwachten Strandbereich mit Rettungsstation, Restaurant und Imbissangeboten, 
verschiedenen Spiel- und Verweilplätzen sowie einen einzigartigen inklusiven Campingplatz 
vereinen.  
Das hier gegenständliche Projekt „Inklusionscampingplatz“ sieht vor, auf einer Fläche von 
etwa 8 Hektar, in unmittelbarer Nähe zum See, ein ganzheitliches Angebot für ALLE 
(Familien und Einzelpersonen) unabhängig von etwaigen Beeinträchtigungen entstehen zu 
lassen. Die Erholungsbedürfnisse der Besucher/-innen sollen unter naturnahen und 
ökologischen Gesichtspunkten gedeckt werden. Das gesamte Vorhaben steht dabei unter 
dem Zeichen der „doppelten Inklusion“, d. h. Schaffung von Arbeitsplätzen zur 
sozialversicherungspflichtigen Beschäftigung von Menschen mit Behinderungen und Urlaub 
von Menschen mit und ohne Behinderung.  
 
Die Anforderungen sind entsprechend Auflistung in Pkt. 2.2. geplant. 
 
Das Markenbild des künftigen Inklusionscampingplatzes soll vorrangig geprägt werden 
durch: 
• die Ausrichtung auf alle Menschen einschließlich eine möglichst weitgehend als 
Normalität gelebten Umganges mit der Thematik „Behinderung/ 
Mobilitätseinschränkung“ (=Inklusion) sowie 
• der Verbindung von Mensch und Natur durch eine auf Nachhaltigkeit und 
Ressourcenschonung ausgerichtete Errichtung in Verbindung mit dem nachfolgenden 
Betrieb des Inklusionscampingplatzes. 
Mit der in dieser Komplexität gegebenen deutschlandweiten Einmaligkeit soll das Projekt/das 
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künftige Urlaubsangebot mit beiden Handlungsansätzen Vorbild-charakter für andere 
Regionen tragen und eine verstärkt regionales Urlaubmachen/Freizeiterleben fördern. 
 
Das gesamte Gelände ist behindertengerecht und grundlegend barrierefrei angelegt. Dies 
bezieht sich ausdrücklich auf vielfältige Anforderungen von Menschen mit Behinderungen 
und geht weit über den häufig typischerweise betrachteten Rollstuhlfahrer hinaus. 
 
Für Touristen/-innen sowie Tagesbesucher/-innen ist der Inklusionscampingplatz bzw. das 
Strandareal mit ÖPNV, eigenem Fahrzeug, Fahrrad und ggf. zu Fuß gut zu erreichen. 
 
Das Projekt ist auf ökologisches Bauen und Nachhaltigkeit ausgerichtet, damit Mensch und 
Natur auch bzw. gerade in der Freizeit im Einklang miteinander stehen können. Das erfordert 
in der planerischen Projektumsetzung unbedingt  
• nachhaltige (flexible) Entwurfslösungen, welche im Laufe des künftigen Betriebes 
anpassungsfähig bleiben, 
• den Einsatz erneuerbarer Energien und vorrangig nachwachsenden Baustoffen, 
• Fassadenbegrünung und Dachbegrünung sowie  
• energetisch nachhaltige Ansätze bzw. Umsetzungen in Bau und Bewirtschaftung 
(auch Innenarchitektur), 
• die Vermeidung unnötiger Flächenversiegelungen unter Berücksichtigung der 
Barrierefreiheit,  
• naturnahe Freiraumplanung mit standorttypischen und klimaangepassten Pflanzen 
(dabei Schaffung möglichst biodiverser Lebensräume für Tiere und Pflanzen), 
• Einbeziehung regionaler und ökologischer Angebote und Materialien 
(Vermeidung/Reduzierung langer Transportwege; Einbeziehung von ortsnahem 
Gewerbe) 
• Ladeinfrastruktur für E- Mobilität,  
• direkte Anbindung an den ÖPNV, 
• Nachhaltigkeit, Klimafreundlichkeit und naturnaher Tourismus 
Das Vorhaben besitzt in seiner Komplexität und Verzahnung ein Alleinstellungsmerkmal in 
der Region und deutschlandweit. Dies entspricht außerdem den Anforderungen der Charta 
Neuseenland 2030. 
 
Kaufflächen 
 
Die Projektflächen untergliedern sich in Flächen, die von der LMBV über die Gemeinde 
Großpösna käuflich erworben wurden (ca. 7 ha - Kaufpreis und Nebenkosten sind Teil der 
Projektkosten) und Teilflächen, die von der Gemeinde Großpösna zur Umsetzung der 
Projektinhalte Abenteuerspielplatz/Gastronomie Strand gepachtet werden (der Pachtzins ist 
Teil der künftigen Betriebskosten). 
 
Der Grunderwerb des Grundstückes zwischen der Stadt Leipzig und der Gemeinde 
Großpösna wurde am 21.07.2022 notariell beglaubigt.  
 
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Abbildung 1 SEB Grunderwerb ca. 7 ha (rot umrandet) 
Pachtflächen 
 
Während die Kernflächen für den Campingplatz über den Kaufvertrag definiert sind, 
bestehen für weitere Flächen (Verbindung zwischen Campingplatz und See sowie 
Gastronomie am See) zum aktuellen Zeitpunkt noch Abstimmungen hinsichtlich eines 
Pachtverhältnisses mit der Gemeinde Großpösna.  
 
An der westliche Sichtachse zum See wird eine barrierefreie Überwindung des 
Höhenunterschiedes von ca. 15 m ein Panoramaweg mit Aufzug (§4-Mittel) realisiert. 
Gleichzeitig entsteht ein hanggelegener Abenteuerspielplatz, der vor allem Familien mit 
Kindern als Tagesbesucher/-innen anziehen soll. Direkt am Strand ist ein Bistrogebäude mit 
kleiner Terrasse als Gastronomieversorgung für das Strandareal vorgesehen. 
 
Die Pachtflächen für den Erlebnisspielplatz (etwa 7.000 m²) und dem Bistro am See (etwa 
300 m²) werden über einen langfristigen Pachtvertrag geregelt, der die Zweckbindungsfrist 
vollständig abdeckt. Der Abschluss des Pachtvertrages wird im Sommer 2024 erwartet. 
 
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Abbildung 2 Pachtfläche Abenteuerspielplatz ca. 7.000 qm 
 
Abbildung 3 Pachtfläche Bistro am See ca. 300 qm 
Zeitweilig benötigte Flächen 
 
Für die Realisierung der Baumaßnahmen werden zeitweilig Flächen für eine Baustraße 
benötigt, die in unmittelbarer Nähe zur Projektfläche liegen und möglichst geringe Eingriffe in 
die Natur erfordern. Der Rödgener Weg, östlich der Projektfläche ist ein bereits bestehender, 
befestigter Wirtschaftsweg der LMBV, der als Baustraße hierfür geeignet ist. Voraussichtlich 
sind Wegeverbreiterungen und Qualitätsanpassungen notwendig. 
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Abbildung 4 Skizze Baustraße Rödgener Weg 
Es ist davon auszugehen, dass Zugriffe auf kleinere Flächen Dritter (bspw. Flächen der 
Gemeinde Großpösna) für eine funktionierende Baustraße notwendig sind. Die Beauftragung 
der Planung und des Baus der Straße müssen im Sommer 2024 erfolgen, sodass ein 
Baustart im Herbst 2024 realisiert werden kann. 
 
Schaffung notwendiger Rahmenbedingungen für das Projekt 
 
Projektentwicklung bis LP 3  
 
Auf Grundlage der Projektzustimmung des Freistaates und Bundes (10.12.2021) wurden zur 
Planung bis Leistungsphase 4 die notwendigen Vergabeverfahren durchgeführt und im 
Dezember 2022 beauftragt.  
 
Eine Vorabstimmung mit Genehmigungsbehörden erfolgte im Rahmen der 
Projektentwicklung. Deren Maßgaben wurden im Planungsstand Leistungsphase 3 
berücksichtigt, wie bspw. Waldabstand, Flächenversiegelung, naturschutzrechtliche Belange 
sowie Gebäudeanordnung. 
 
Aufstellung/ Beschluss Bebauungsplan 
 
Parallel zur Projektplanung erfolgte seitens der Gemeinde Großpösna und der LMBV die 
Aufstellung des Bebauungsplanes für die Gesamtplanungsflächen von etwa 21 ha. Im Herbst 
2022 erfolgten die Auslegung des Vorentwurfes und die Auseinandersetzung mit 
Stellungnahmen zum Entwurf. 
 
Im Februar 2024 erfolgte der Gemeinderatsbeschluss zur Offenlage des Bebauungsplanes. 
Der Bebauungsplan wird Februar 2024 ausgelegt. Stellungnahmen zum Entwurf des 
Bebauungsplanes sollen bis April eingebracht werden. Die Projektanforderungen sind im 
aktuellen Stand des Bebauungsplanes bedarfsgerecht abgebildet. 
 
Weitere Projektpartner 
 
Die Uni Leipzig plant die Errichtung eines Natursportzentrums am Störmthaler See, in 
unmittelbarer Nachbarschaft zum inklusiven Campingplatz und Strand. Der zeitliche 
Planungs- und Realisierungszeitraum ist offen. Die äußere Erschließung berücksichtigt 
dieses Vorhaben. Eine entsprechende Kostenbeteiligung für die äußere Erschließung für den 
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SIB als Projektträger ist veranschlagt. Es bestehen keine Abhängigkeiten zum Vorhaben des 
SEB. 
 
Einordnung/Struktur der Projektflächen 
 
Überblick 
 
Die Projektfläche ist grundsätzlich über die äußere Erschließung barrierefrei erreichbar. 
Alle Gebäude und Flächen auf dem Areal sind grundsätzlich barrierefrei gestaltet und somit 
für alle Menschen mit unterschiedlichen Bedürfnissen und körperlichen Voraussetzungen 
zugänglich. 
Auf der designierten Fläche von etwa 8 ha sind zur Übernachtung 
• naturnahe Stellplätze für Wohnwagen und Wohnmobile,  
• Flächen für Zelte 
• Gebäude mit behinderungsspezifischer Ausstattung sowie 
• Tiny Häuser  
geplant. 
 
Nachfolgende Punkte zum Projekt wurden in der Planung insbesondere berücksichtigt: 
• Bewusst unterschiedliche Gestaltung „fester Unterkünfte“ entsprechend unterschiedlicher 
Bedarfe (hinsichtlich Größe, Beschaffenheit, Ausstattung) 
• Umfriedung des Geländes - möglichst naturnah 
• Barrierefreiheit weitestgehend nach DIN, insbesondere das Gebäude der 
Eingliederungshilfe und die Ferienunterkünfte für Menschen mit Behinderung sowie 
Sanitärbereiche 
• Ruhebereiche auf dem Campingplatz (teilweise Autofreiheit) 
• 4 Sterne Klassifizierung für Campingplätze (Orientierung bzgl. Größe und 
Ausstattungselementen) – aus Kostengründen keine Zertifizierung vorgesehen 
• Aufenthaltsflächen wie bspw. 
o Grill / Lagerfeuer, Picknick Bereiche 
o Spielplätze, Aufenthaltsflächen (Altersgrenzen gerechte Angebote für Kinder, 
Jugendliche und Erwachsene, Alt und Jung) 
• Erlebniswelt Tiere 
• Fahrradverleih einschl. behindertengerechter Fahrzeuge 
• Abenteuerspielplatz Richtung See 
• Unterschiedliche Ausstattungsqualitäten der Stellflächen vorsehen 
o Wasser / Wohnmobilstellplätzen 
o Strom / Internet 
o Größe / Lage 
o gebrauchsgenaue fernablesbare Ablesung/Abrechnung 
• E-Ladestellplätze   
• Verschattungen auf dem Gelände 
 
 
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Abbildung 5 Lageplan Projektfläche (Bistro am Strand nicht dargestellt) 
 
Die Struktur der Projektfläche des Campingplatzes nimmt Bezug auf die Historie der durch 
den Tagebau geprägten Region. Der Campingplatz ist in dorfähnliche Strukturen aufgeteilt 
und soll an die verschwundenen Orte erinnern. 
  
 
Abbildung 6 Aufteilung in Dorfstruktur des Campingplatzes 
 
1
2
3
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Dorf 1- Eingangsbereich Campingplatz, Gastronomie 
 
Abbildung 7 
 
Dorf 2- Ferienhäuser, Tiny Häuser 
 
Abbildung 8 
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Dorf 3- Eingliederungshilfe, Tiergestützte Pädagogik 
 
Abbildung 9 
Anforderungen zur Barrierefreiheit 
 
Alle Unterkünfte, Stellplätze, Wege, Gebäude sowie die Zugänge zum Strand, Spielplatz und 
Wasser sind schwellen- und barrierearm bis frei zugänglich. Auch ergänzende Angebote wie 
Mietgeräte und Aktivitäten sind überwiegend so konzipiert und gestaltet, dass alle Besucher/-
innen uneingeschränkt teilhaben können. 
 
Wegeleitsysteme, barrierefreie Informationssysteme über App, Videos, Audiospuren, 
farbliche Gestaltung von Gebäuden und Flächen werden zur besseren Orientierung auf dem 
gesamten Projektgelände sinnvoll eingebracht. Ziel ist es, allen Besucher/-innen einen 
schnellen allumfassenden Überblick über das Areal, die angebotenen Leistungen und 
örtliche Gegebenheiten des Camping-platzes zu vermitteln. 
 
Ergänzend zu den technischen Maßnahmen werden alle Informationsmaterialien in leichter 
und einfacher Sprache zur Verfügung gestellt. Beschilderungen werden mit Piktogrammen 
unterstützt. Alle Beschilderungen und Orientierungspunkte auf dem Projektareal werden im 
Dreiklang geplant, d. h. Piktogramme, Reliefschrift und Brailleschrift. 
 
Anforderungen Nachhaltigkeit 
 
Bereits in den ersten Vorplanungen wurden Ökologie und naturnahe Entwicklung besonders 
berücksichtigt. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Ausbau und Ergänzung des 
Radverkehrs, Nutzung erneuerbarer Energien für Infrastruktur, wenig versiegelte Flächen, 
wenig Individualverkehr, verkehrsberuhigte Bereiche stellen nur ein paar Schwerpunkte aus 
der Planung dar. 
 
Der Campingplatz und alle anliegenden Gebäude und Angebote bauen auf diesen 
Prämissen zum naturnahen Campingplatz auf. In Konzepten und Planungen wird aktiv 
darauf geachtet, dass naturnahe, ökologische Baumaterialien zum Einsatz kommen. Die 
Strom- und Wärmeversorgung soll vorrangig über Erzeugung erneuerbare Energien 
gesichert werden. Die Flächen sollen, unter Berücksichtigung der Notwendigkeit und der 
Barrierefreiheit, möglichst wenig versiegelt werden. Weitere Flächen werden explizit für 
Streuobstwiesen, Tierhaltung und insektenfreundliche Bereiche geplant. Bäume sollen im 
Bestand auf- und ausgebaut werden, einheimische Hecken, Sträucher und größere Pflanzen 
werden Ruhezonen bilden, die für Mensch und Tier Rückzugsorte schaffen. 
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Der Campingplatz soll die Natur erlebbar machen und die biologische Vielfalt 
berücksichtigen. Ein respektvoller Umgang mit der Umwelt ist ausdrücklich Teil des 
Gesamtkonzeptes. 
 
Nachhaltigkeitsaspekte, ökologische Schwerpunkte und Baustoffe (Energiebilanzierung nach 
GEG 2023 in Anlage 19.), Ausrichtung des Campingplatzes, moderne /ökologisch und 
naturnahe Planungen und Konzeptionen sollen zum Einsatz kommen. Etwa die Hälfte der 
geplanten Dachflächen soll extensiv begrünt werden. 
 
Ein Großteil der Gebäude wird mit Photovoltaikanlagen ausgestattet. 30-40% des 
Eigenbedarfs im Projekt werden über Photovoltaik selbst erzeugt. Da die saisonale 
Schwankung in der PV-Stromproduktion mit den in der Hochsaison erwarteten Lastspitzen 
im Verbrauch nahezu zeitgleich zu erwarten ist, ist eine besondere Effizienz der eingesetzten 
PV zu erwarten. 
 
Dorf 1  
 
 
Abbildung 10 Lageplan Dorf 1- Eingangsbereich und Gastronomie Campingplatz 
 
Eingangssituation mit Rezeption und Dorfladen 
 
Der Eingangsbereich des Campingplatzes ist ein elementarer und prägender Bestandteil des 
gesamten Areals und soll mehrere Funktionen vereinen. Zugleich ist er der erste Eindruck für 
Gäste und Urlauber/-innen und sollte daher prägend für das Vorhaben sein. 
Der Empfang und Eingangsbereich beinhalten: 
• eine Rezeption inkl. nebengelagertem Büro 
• Hof-/Campingladen 
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• Zentralgastronomie mit Freisitz für Campingplatz, Strandgastronomie und 
Veranstaltungen 
• Veranstaltungs-/Gemeinschaftsflächen als Schlechtwetterangebot,  
• Personalumkleide- und Sanitärräume, 
• Sanitärräume für Gäste und Mitarbeitende, 
• Wirtschaftshof, Lager 
• Fahrrad-/Fahrzeugverleih für Campinggäste und Tagestouristen/-innen 
Des Weiteren sind Ver- und Entsorgung in einem Wirtschaftsgebäude sowie Flächen für Hof, 
Medien, Werkstatt etc. vorgesehen. Sichere Unterbringung für Fahrräder inkl. 
Ladeinfrastruktur für E- Mobilität (Fahrräder, Fahrzeuge des Betriebes, Gäste) ist ebenso 
geplant. Sanitäreinheit, Waschmaschine und Trockner für Gäste und Mitarbeiter/-innen 
sollten berücksichtigt werden. 
 
Vor dem Eingangsbereich sind Parkflächen in ausreichendem Maße vorgesehen, sodass 
wartende / anmeldende Gast gut kurzzeitparken können.  
 
Planungsunterlagen sind in der Anlage 3. und die Energiebilanzierung nach GEG in der 
Anlage 19 hinterlegt. 
 
Gastronomie Campingplatz 
 
Die Gastronomie befindet sich im Dorf 1 und besteht aus einem klassischen Restaurant mit 
50 Plätzen und 100 Sitzplatzen auf der Terrasse. Die Terrassen sind in Richtung Strand und 
in das Dorfinnere ausgerichtet. Ergänzend gibt es einen Pizzacounter im Gebäude, der 
speziell für Campingplatzgäste verschiedene „Schnellangebote“ zur Verfügung stellt. 
 
Im Sinne der Inklusion ist auch dieses Gebäude barrierefrei und mit einer Toilette „für alle“ 
geplant. Im Obergeschoss ist ein barrierefrei zugänglicher Multifunktionsraum mit 
Dachterrasse und Seeblick vorgesehen. Der Multifunktionsraum dient zum Aufenthalt und als 
Schlecht-Wetter-Alternative und kann auch für Veranstaltungen genutzt werden. Im 
Obergeschoss befindet sich zudem die Gebäudetechnik für die Gastronomie. 
 
Durch die gegebene Saisonalität wird für den Gastronomie-Bereich mit großer Flexibilität 
geplant, um eine ganzjährige Öffnung zu gewährleisten. 
 
Planungsunterlagen sind in der Anlage 2 und die Energiebilanzierung nach GEG in der 
Anlage 19 hinterlegt. 
 
Fahrradverleih und Dorfladen 
 
Der Fahrradverleih orientiert sich zum Dorfplatz und umfasst einen Verleihraum mit 
Werkstattbereich. Hier können verschiedene Fahrräder wie E-Bikes, Lastenräder, 
Rollstuhltransportbikes, Hollandräder, aber auch Sportartikel, z. B. Bälle, Schläger, 
Outdoorspiele und Wassersportgeräte wie Stand-Up Paddelboards, Wasserhängematten, 
Wasserrollstühle gegen Gebühren oder Pfand ausgeliehen werden. 
 
Im Dorfladen werden ausgewählte Produkte für den täglichen Bedarf angeboten. Primär wird 
dabei auf regionale Produkte aus den umliegenden Gemeinden gesetzt. Neben einer 
Auswahl an Lebensmitteln, Hygieneprodukten und Getränken können Zeitschriften und 
Zeitungen erworben werden. Ebenfalls ist der Erwerb von grundlegendem Campingzubehör 
möglich. Vormittags werden Brötchen und Backwaren, welche von einem 
Backhandwerkbetrieb aus der Region bezogen werden, angeboten.  
 
Neben dem Wirtschaftshof und an der Gastronomie auf dem Campingplatz sind Stellplätze 
mit einer Ladeinfrastruktur für Elektromobilität zum Eigenbedarf und für Dritte vorgesehen. 
Des Weiteren wird es am Gastronomiegebäude und am Fahrradladen Lademöglichkeiten für 
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E-Bike-Fahrer/-innen geben. 
 
Planungsunterlagen sind in der Anlage 5 und die Energiebilanzierung nach GEG in der 
Anlage 19 hinterlegt. 
 
Sanitärgebäude 
 
Der Komfort in den Sanitäranlagen ist maßgeblich für die Bewertung der Qualität eines 
Campingplatzes. Kapazität, Einrichtung und Sauberkeit der Duschen und Toiletten sind 
wichtige Kriterien für Gästezufriedenheit. 
 
Die Sanitäreinheiten sind zweckmäßig auf dem Gelände geplant. Die Ausführungen von 
Duschen und Toiletten entsprechen der DIN. Es wurde darauf geachtet, dass aufgrund 
saisonaler Schwankungen Sanitäreinheiten eingeschränkt nutzbar oder teilweise für die 
Winterzeit verschließbar/ abschaltbar sind. Alle Sanitäreinheiten sind barrierearm bzw. 
haben barrierefreie Bereiche. 
 
Ergänzend sind Familien- und Mietbäder sowie Außenküchen für Zeltende und größere 
Gruppen eingeplant. Abwaschmöglichkeiten für Gäste und Besucher/-innen für Geschirr u. ä. 
sind an den Gebäuden der Sanitäreinheiten vorgesehen.  
 
Planungsunterlagen sind der Anlage 6. zu entnehmen, die Energiebilanzierung nach GEG 
der Anlage 19. 
 
Dorf 2  
 
 
Abbildung 11 Lageplan Dorf 2- Ferienhäuser, Tiny Häuser 
 
Ferienhäuser für Menschen mit Behinderung  
 
= Urlaub für Menschen mit Behinderung, inkl. Pflegeleistungen 
Einerseits richtet sich das Angebot an Menschen mit Behinderung, die selbst-ständig Urlaub 
machen wollen und Unterstützung im (Urlaubs-)Alltag benötigen, anderseits an Familien mit 
behinderten Angehörigen, die in ihrer Urlaubszeit Unterstützung für Pflege und Betreuung in 
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Anspruch nehmen wollen. 
 
Die Ferienhäuser sind barrierefrei ausgestattet und verfügen über ein Pflegebad, ein 
Pflegebett und sonstige (Pflege-)Hilfsmittel. Pflegedienstleistungen können bei Bedarf dazu 
gebucht werden, sodass auch bei hohem Unterstützungs- und Pflegebedarf ein Urlaub 
möglich wird. 
 
Barrierefreiheit wird hier in ihrer Gesamtheit an die Bedürfnisse aller beeinträchtigten 
Menschen umgesetzt. 
 
Behindertenspezifische Ausstattung in den Ferienhäusern ist Bestandteil des 
Förderantrages. Dies betrifft insbesondere Sanitär, Liftanlagen, Pflegebetten und 
Überwachungstechnik. 
 
• Unterschiedliche Raumgrößen (2-4 Personen), Bungalows kombinierbar 
• 6 Ferienhäuser für einzelne Personen, Gruppen und /oder Familien. 
Planungsunterlagen sind der Anlage 7. zu entnehmen, die Energiebilanzierung nach GEG 
der Anlage 19. 
 
Tiny Häuser 
 
Zunächst zur Definition eines „Tiny Houses“: Wörtlich übersetzt bedeutet der englische 
Begriff „kleines“ oder „winziges“ Haus. In Deutschland lautet die Faustregel: „Tiny“ bedeutet 
meist weniger als 50 m² Wohnfläche.  
 
Es gibt zwei unterschiedliche Tiny-Haus-Typen, einen barrierefreien Typ für vier Personen 
und einen nicht barrierefreien Typ für vier bis sechs Personen. Für die Projektfläche des 
Campingplatzes sind von jeweiligen Typ 5 Häuser vorgesehen. Die Tiny Häuser sind mit 
kleinen Küchen und Bädern ausgestattet und bieten eine Schlafempore zum Übernachten. 
Alle Tiny Häuser haben eine Terrasse und etwa 40 m² Gesamtfläche. 
 
Planungsunterlagen sind in der Anlage 8. und Energiebilanzierung nach GEG in der Anlage 
19 zu finden. 
 
Sanitärgebäude 
 
Das Gebäude ist vergleichbar mit dem Sanitärgebäude des Dorfs 1. 
 
Dorf 3 
 
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Abbildung 12 Lageplan Dorf 3- Gebäude Eingliederungshilfe, tiergestütztes Angebot, Tiny 
Häuser 
 
Eingliederungshilfe 
 
Abgeleitet aus den Erfahrungen des jahrzehntelangen Betriebs von zwei Wohneinrichtungen 
für Kinder und Jugendliche mit Behinderung nach SGB IX in Leipzig erwuchs der 
Handlungsansatz der Schaffung eines kleinteiligeren Leistungsangebotes der 
Eingliederungshilfe in Form von zwei Wohngruppen mit je sechs grundlegend schulfähigen 
Kindern/Jugendlichen im Alter zwischen sechs und 18 Jahren mit besonderen 
Betreuungsbedarfen, für die es bisher in Sachsen keine geeigneten Betreuungsangebote 
gibt. 
 
Dies betrifft insbesondere 
• Autismus 
• Ausgeprägte Impulsstörungen 
• Überforderungen, die sich aus den normalen Gruppengrößen ergeben 
Aus der naturnahen Umgebung i. V. mit den tierpädagogischen Möglichkeiten können hier 
Kinder und Jugendliche betreut werden, für die es ansonsten in Sachsen keine passenden 
Angebote gibt. 
 
Das Angebot ist auf den o.g. Flächen vorgesehen, ist aber in der Außenwirkung nicht 
Bestandteil des Inklusiven Campingplatzes, sondern angrenzend. 
 
Planungsunterlagen sind der Anlage 9 zu entnehmen. 
 
Tierpädagogisches Angebot  
 
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Das Angebot der tiergestützten Intervention (TGI) ist für Menschen mit Behinderungen oder 
schweren Erkrankungen, aber auch sonstige Interessierte vorgesehen. Speziell 
ausgebildete, zuverlässige Tiere werden zur TGI eingesetzt. 
 
Funktionales Gebäude mit Scheune, Stallungen, Mistplatz, Paddock und Weide zur 
Unterbringung verschiedener Tierarten für die TGI. Das Gebäude und das Gelände sollen so 
beschaffen sein, dass TGI unabhängig von Jahreszeiten und Witterungen möglich ist. Des 
Weiteren sollte die Möglichkeit gegeben sein, Besucher/-innen und Gästen des 
Campingplatzes den Kontakt mit den Tieren zu ermöglichen. Das Angebot richtet sich zum 
einen an Kinder- und Jugendliche aus der Eingliederungshilfe, zum Zweiten an Besucher/-
innen des Campingplatzes und zum Dritten an Menschen mit Behinderung aus der Region 
. 
Planungsunterlagen entnehmen Sie der Anlage 10. und Energiebilanzierung nach GEG der 
Anlage 19. 
 
Sanitärgebäude 
 
Die Gebäude sind vergleichbar mit denen in Dorf 1. 
 
Stellplätze für Wohnmobile 
 
Die Camper- und Wohnmobilstellplätze beinhalten 34 „Premium“ Stellplätze mit ca. 120 m², 
12 „Komfort“ Stellplätze a 100m² sowie 79 Stellplätze „Standard“ à 80 m². Die 
Stellplatzformate zeichnen sich durch eine teilweise befestigte Flächenstruktur für 
Wohnmobile oder Camper aus. Der Rest des Stellplatzes ist mit unbefestigter Rasenfläche 
versehen. Die Flächen sind barrierearm zugänglich und für Menschen mit Behinderungen 
geeignet. Stromzugänge und Wasseranschlüsse sind entsprechend vorhanden. 
 
Zeltstellplätze 
 
Die Zeltstellplätze sind auf den fünf Hauptwiesen auf einer Gesamtfläche von etwa 4.200 m² 
des Areals angesiedelt. Die Wiesen bieten Platz für ca. 65 Zeltstellplätze unterschiedlicher 
Größen, wobei die diversen Zeltformate Einfluss auf die Stellplatzkapazitäten haben. Auch 
Menschen mit Behinderungen können hier zelten. Es werden Plätze speziell für Menschen 
mit Behinderung sowie Sanitäranlagen nah und mit zentraler Ausrichtung mitgedacht. Die 
Möglichkeit eines Strom- und Wasseranschlusses ist auf den jeweiligen Wiesen gegeben. 
 
Abenteuerspielplatz  
 
Nordwestlich des Campingplatzes erstreckt sich in einer Grünachse ein inklusiver 
Abenteuerspielplatz. Dieser ist öffentlich und so konzipiert, dass alle Kinder mit und ohne 
Einschränkungen diesen bespielen und Besucher/-innen entlang des Weges zum Strand 
verweilen können. Der Höhenunterschied zwischen Campingplatz und Ufer des Störmthaler 
Sees beträgt ca. 18 m und muss zwingend barrierefrei erschlossen werden. Entlang des 
Abenteuerspielplatzes sind Streuobstwiesen und Blühwiesen geplant. Der 
Abenteuerspielplatz soll unterschiedlichste Angebote für alle Kinder unterbreiten, so zum 
Beispiel Spielelemente für Sinneserfahrungen, Klettern, Balancieren, Schaukeln, Hüpfen und 
Entspannen. Natürliche und regionale Materialien und Pflanzen prägen den 
Abenteuerspielplatz. Es entsteht eine erlebnisreiche Abkürzung für alle Altersgruppen 
zwischen der barrierefreien Verbindung von Campingplatz/öffentlichem Parkplatz und 
Uferrundweg zum Störmthaler See. 
Der Abenteuerspielplatz schafft zusätzliche Attraktivität für Besucher/-innen des 
Campingplatzes, für Tagestourist/-innen und ist Anziehungspunkt für das Gesamtareal. 
 
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Abbildung 12 Entwurfsplanung Erlebnisspielplatz 
Planungsunterlagen für Freianlagenplanung sind in der Anlage 11 zu finden. 
 
Gastronomie am Strand 
 
Es ist ein kleineres gastronomisches Angebot / Bistro, im Bereich des öffentlichen Strands 
geplant. Das Gebäude umfasst neben einer Ausgabe und Küche noch Lagerräume und 
einen Umkleide- / Sanitärbereich für das Personal. 
 
Das Gastronomiegebäude am Strand soll als Bistro für Strandbesucher*innen mit 35 
Außensitzplätzen geplant werden. 
 
Anforderungen Genehmigungsbehörden 
 
Die Anforderungen der Genehmigungsbehörden zum Vorhaben auf den Flächen und zum 
Projektinhalt wurden und mussten maßgeblich in den weiteren Planungen beachtet werden. 
Hierzu zählten insbesondere Forderungen aus dem Vorentwurf zum Bebauungsplan. 
 
Die Anforderungen hatten erheblichen Einfluss auf die Gestaltung der Freianlagen sowie die 
Positionierung von Gebäuden, Wegen und zusätzlichen Installationen (bspw. einer Zisterne 
für Löschwasser). Unter Berücksichtigung eines möglichst reduzierten Waldeingriffs und 
unter Beachtung eines Waldabstandes von mind. 30m wurden alle Gebäude auf dem 
Projektareal positioniert. 
 
Die Freianlagenplanung erfolgte unter Beachtung von möglichst wenig versiegelten Flächen, 
Schaffung von neuen biodiversen Räumen wie Streuobstwiesen und Blühwiesen und unter 
Beachtung von Ruheräumen für Tiere. An den Gebäuden sind Nistplätze für Vögel und 
Fledermäuse vorgesehen. Alle geplanten Maßnahmen auf der Projektfläche sind in enger 
Abstimmung mit der Entwicklung des Bebauungsplanes und den Genehmigungsbehörden 
erfolgt. 
 
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3. Realisierungs- / Zeithorizont  
 
Weiterer Projektablauf  
 
Die baufachliche Stellungnahme des Staatsbetriebs Immobilien- und Baumanagement (SIB) 
liegt dem SEB im Entwurf vom 30.01.2024 vor. Der SIB bestätigt die Baumaßnahme für das 
Stadt-Umland-Projekt „Gemeinsam am See“ grundsätzlich. 
 
Aufbauend auf der baufachlichen Stellungnahme und in Erwartung der 
Fördermittelbewilligung laufen folgende parallele Prozesse: 
 
• Baubauungsplan 
• Bauantrag 
• Planung äußerer Erschließung 
• Vorbereitung zur Beauftragung Leistungsphase 5 
• Vorbereitung Baustraße und Erdarbeiten 
• Pachtverträge mit Gemeinde in Bezug auf ergänzende Projektflächen 
• Vorbereitung Ausschreibung Betreiber 
Zwischen diesen Prozessen bestehen vielfältige Verknüpfungen und wechselseitige 
Erfordernisse: 
 
 
Zu beachten ist, dass es mehrere zeitkritische Abläufe gibt:  
• rechtssicherer Bebauungsplan als Grundlage für die Baugenehmigung 
• die Fertigstellung der äußeren Erschließung parallel zum Projekt „Gemeinsam am 
See“, als Grundlage für den Betriebsbeginn 
• der sehr hohe Zeitaufwand für Leistungsphase 5 für Außenanlagen (mehr als 9 
Monate) als Grundlage für einen möglichen Baubeginn 
• ein Baubeginn (Oktober 2024) als Voraussetzung für eine rechtskonforme 
Fertigstellung bis 31.12.2016 
 
Aufgabe für den SEB muss ein,  
• mit einem möglichst frühzeitigen Beginn der Leistungsphase 5 einen Baustart noch 
2024 zu ermöglichen > Vorabbeauftragung von einzelnen Teilen der Leistungsphase 
5 (Außenanlagen im zwingend notwendigen Maß). Dies umfasst die Baustraße und 
die Erdarbeiten mit einer Vorabbestätigung aus der DB OBM (siehe Beschlussßunkt 
4) 
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• die Vergabeverfahren rechtssicher durchführen (Risikominimierung für den SEB). 
Einbindung der Kanzlei Luther (projekterfahren), um den Ablauf der Ausschreibungen 
zu beschleunigen.  
• Nutzung des Vergabegremiums bei SAH gGmbH (flexiblere, bedarfsgerechte 
Terminierung, kurzer Vorlauf bei Sicherstellung der Mitwirkung RPA) > (siehe 
Beschlusspunkt 6 – Regelung zur Umsetzung der Anforderungen der 
Geschäftsordnung für Vergabe von Leistungen der Stadt Leipzig gemäß 
Einzelbeschlusslage siehe Anlage 22). 
  
 
 
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4.  Finanzielle Auswirkungen  
 
Die Projektgesamtkosten betragen (brutto) 35.570.616,27 EUR. 
Kostengruppe Beschreibung Kostenberechnung (brutto) 
100 Grundstück 548.000,00 EUR 
200 Vorbereitende Maßnahmen 696.150,00 EUR 
300 Bauwerke/Baukonstruktion 10.607.013,59 EUR 
400 Bauwerk techn. Anlagen 7.036.671,50 EUR 
500 Außenanlagen/ Freiflächen 11.204.249,20 EUR 
600 Ausstattungen 178.500,00 EUR 
700 Baunebenkosten 5.300.031,98 EUR 
   
Gesamt  35.570.616,27 EUR 
 
Eine Untersetzung nach DIN 276 liegt in Anlage 20 vor. 
Entsprechend wurde der Förderantrag bei der SAB am 15.09.2023 gestellt. 
 
Fördergrundlagen 
Das Stadt-Umland-Projekt „Gemeinsam am See“ ist eine Maßnahme zur Strukturentwicklung 
des ehemaligen Braunkohlereviers Mitteldeutsches Revier. Vor diesem Hintergrund ergibt 
sich der rechtliche Rahmen insbesondere aus folgenden Regelwerken: 
• Grundgesetz Artikel 104b (GG) 
• Strukturstärkungsgesetz Kohleregionen (StStG)  
• Investitionsgesetz Kohleregionen (InvKG) 
• Leitbild zum Mitteldeutschen Revier (Freistaat Sachsen/Land Sachsen-Anhalt) 
• Richtlinie des Sächsischen Staatsministeriums für Regionalentwicklung zum 
Sächsischen Strukturentwicklungsprogramm in den Braunkohlerevieren (1. RL StEP 
Revier)  
• Förderrichtlinie des Sächsischen Staatsministeriums für Regionalentwicklung zur Ge-
währung von Zuwendungen nach dem Investitionsgesetz Kohleregionen (RLInvKG) 
• Handlungsprogramm zur Umsetzung des Strukturstärkungsgesetzes Kohleregionen 
des Bundes in den sächsischen Braunkohlerevieren (Ziele aus den 
Handlungsempfehlungen) 
Diese Dokumente beschreiben in steigendem Detaillierungsgrad die Leitmotive des 
regionalen Strukturwandels. Insbesondere sind folgende Bereiche spezifisch betroffen: 
• Förderbereich 6 – Tourismus des 1. RL StEP Revier (2020) nach InvKG §4 bzw. 
• das Ziel 5 – Heimat, Anziehungspunkt und lebenswerter Ort. 
Ausgehend von den Fördergrundlagen ergeben sich gemäß dem gestellten Förderantrag 
folgende Projektrahmenbedingungen. 
Förderprogramm 1.RL- StEP  
Fördersatz % 95 % 
Gesamtkosten EUR 35.570.616 
Beantragter Zuschuss EUR 33.792.085 
Eigenanteil EUR 1.778.530 
 
Abweichend zu Fördermaßnahmen der Richtlinie Teilhabe-Invest sind in der 1. RL StEP 
Kosten der Kostengruppen 100 bis 700 förderfähig und auch Eigenaufwendungen für die 
Projektrealisierung beim SEB als Projektträger werden anerkannt.  
 
Veranschlagung im Wirtschaftsplan 2024 des SEB 
Die Erarbeitung des Wirtschaftsplanes 2024 erfolgt bis Anfang August 2023 – entsprechend 
ohne die Kenntnis der abschließenden Ergebnisse der Leistungsphase 3 als Grundlage des 
Förderantrages. 
Um Widersprüche und einen daraus resultierenden Nachtragswirtschaftsplan zu vermeiden, 
wurde das Projekt mit einem Maximalvolumen wie folgt veranschlagt:  
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Wirtschaftsplan 2024  
Erwartungen bis 31.12.2023 3.648.000 EUR 
Jahr 2024 10.000.000 EUR 
Jahr 2025 11.000.000 EUR 
Jahr 2026 12.152.000 EUR 
Summe 36.800.000 EUR 
 
Fortschreibung auf Grundlage der Ergebnisse des Wirtschaftsjahres 2023 unter 
Bezugnahme auf das Projektvolumen des Förderantrages: 
Tatsächliche Entwicklungen  
Ergebnis bis 31.12.2023 1.819.849 EUR 
Jahr 2024 10.000.000 EUR 
Jahr 2025 11.000.000 EUR 
Jahr 2026 12.152.000 EUR 
Jahr 2027 598.767 EUR 
Summe 35.570.616 EUR 
 
Projektkosten gemäß baufachlicher Stellungnahme 
Die baufachliche Stellungnahme vom Staatsbetrieb Immobilien- und Baumanagement (SIB) 
liegt dem SEB im Entwurf vom 30.01.2024 vor. Der SIB bestätigt die Baumaßnahme für das 
Stadt-Umland-Projekt „Gemeinsam am See“ grundsätzlich. Beantragt wurden vom SEB 
35.570.616 EUR. Seitens des SIB wurden 34.921.300 EUR bestätigt. Wir gehen davon aus, 
dass wir nicht berücksichtigte Kosten i.H.v. ca. 650.000 EUR als angemessene Ausgaben 
gegenüber dem SIB darstellen und diese bewilligt bekommen. Die Stellungnahme des SEB 
zum Entwurf der baufachlichen Stellungnahme wurde am 08.02.2024 an die SAB gesendet. 
Die Vorlage wird nach Vorliegen der endgültigen baufachlichen Stellungnahme und gemäß 
Förderbescheid aktualisiert. 
 
Finanzierung des Eigenanteils gemäß Wirtschaftsplan 2024 
Der Eigenanteil im Projekt wird kreditfinanziert und über die Laufzeit des Kredites über den 
laufenden Betrieb refinanziert. 
Mit der Genehmigung des Wirtschaftsplanes durch die Landesdirektion wurden 
Gesamtinvestitionen in Höhe von 36.800.000 EUR für dieses Projekt bestätigt. Dieses 
Projekt wird voraussichtlich zu 95% über Fördermittel finanziert. Der 5%ige Eigenmittelanteil 
in Höhe von 1.840.000 EUR wird kreditfinanziert. 
Der Eigenmittelanteil zzgl. ggf. nicht förderfähiger aber betriebsnotwendiger 
Investitionsaufwendungen werden über  
 den Pachtvertrag mit dem Inklusionsunternehmen (bezogen auf 
Campingplatz/Gastronomie) 
 die Leistungs- und Entgeltvereinbarung (bezogen auf die beiden Wohngruppen der 
Eingliederungshilfe) 
 Leistungsentgelte für Pflegeleistungen/tierpädagogischer Leistungen  
 über die Abschreibungsfristen refinanziert. Dies schließt auch die 
Finanzierungsaufwendungen ein.   
 
 
Künftiger Betrieb  
 
Nutzungskonzeption 
Das Projekt “Gemeinsam am See” stellt einen Freizeit- und Erholungsort dar, welcher sich 
zum Ziel gesetzt hat, möglichst wenige Barrieren zu beinhalten und somit Campingurlaub für 
jeden zugänglich zu machen. Was für Menschen ohne Behinderungserfahrungen meist 
problemlos möglich ist, ist für Menschen mit körperlichen, psychischen oder kognitiven 
Behinderungen oftmals nicht einfach realisierbar. 
 
Obwohl die Förderung der Selbstbestimmung und gleichberechtigten Teilhabe am Leben in 
der Gesellschaft und die Vermeidung von Benachteiligungen für Menschen mit 
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Behinderungen seit 2009 durch die Ratifizierung der UN-BRK (UN-
Behindertenrechtskonvention) durch die Bundesrepublik Deutschland verpflichtend gilt, sind 
viele Orte und Systeme nicht ausreichend barrierefrei gestaltet und schließen somit viele 
Menschen von der Teilhabe aus.  
 
Nach Artikel 30 der UN-BRK haben Menschen mit Behinderungen das Recht, am kulturellen 
Leben, Erholungs-, Freizeit- und Sportaktivitäten gleichberechtigt mit anderen teilzuhaben. 
Dies soll der Campingplatz ermöglichen. So werden neben regulären Stell- und Zeltplätzen 
barrierefreie bis pflegegerechte Unterkünfte angeboten. Wege und Zugänge sind 
schwellenfrei gestaltet, Freizeit- und Sportangebote sind inklusionsorientiert konzipiert und 
das Personal diskriminierungssensibel geschult. 
 
Für Menschen mit kognitiven, Seh- oder Hörbeeinträchtigungen sind passende Systeme für 
z. B. das Ein- oder Auschecken verfügbar. Neben der barrierearmen Nutzung des 
Campingplatzes sind für die Betreibung bevorzugt Arbeitsplätze für Menschen mit 
Behinderungen geschaffen, welche nicht in einem Werkstattcharakter angestellt, sondern in 
Form des ersten Arbeitsmarktes integriert sind. Dies wird unterstützt durch Art. 27 Abs. 1 der 
UN-Konvention (UN-BRK), womit die Vertragsstaaten anerkennen, Menschen mit 
Behinderungen das gleiche Recht auf die Möglichkeit einer Arbeit oder Beschäftigung 
nachzugehen, um ihren Lebensunterhalt durch diese Arbeit zu verdienen. 
 
Über die Festbebauungen, die Angebote der Eingliederungshilfe und der tiergestützten 
Therapie sowie die Gastronomie auf dem Campingplatz wird ein ganzjähriger Betrieb 
sichergestellt. Über weitere Angebote in saisonschwächeren Zeiten (Weihnachtsmarkt, 
kulturelle Veranstaltungen usw.) ist der Standort auch in den auslastungsschwächeren 
Zeiträumen ein attraktiver Ort für Tagesgäste und Anwohner/-innen. 
 
Auslastung 
Das gesamte Vorhaben ist grundsätzlich auf Ganzjahresbetrieb ausgerichtet. Die Auslastung 
unterliegt jedoch saisonalen Schwankungen.  
Der Campingplatz, insbesondere die Stellflächen für Wohnwagen, Wohnmobile und 
Zeltwiesen sind besonders in den Sommermonaten stark ausgelastet, dafür in den Herbst 
und Wintermonaten schwächer.  
Einteilung 
Saisontage   
Campingplatz Nebensaison Zwischensaison Hochsaison 
Januar 31   
Februar 28   
März 31   
April  30  
Mai  27 4 
Juni   30 
Juli   31 
August   31 
September  30  
Oktober  31  
November 30   
Dezember 31   
Gesamttage 151 118 96 
 
Für die Nebensaison wird auf dem Campingplatz eine Auslastung von etwa 5- 10% 
angenommen, für die Zwischensaison 40%- 60% und in der Hauptsaison 60%- 80%. 
Insgesamt geht man durchschnittlich von ca. 66.800 Übernachtungstagen aus. 
Die Festbebauungen, d.h. Ferienhäuser für schwerstbehinderte Menschen und Tiny Häuser 
können hingegen ganzjährig genutzt werden. Die Auslastung ist hierbei im Jahresschnitt 
höher zu bewerten. 
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In der Nebensaison wird eine Auslastung von 25%- 40% angenommen, in der 
Zwischensaison 40- 65 % und in der Hauptsaison 65%- 75%. 
Eine ganzjährige Auslastung kann aufgrund der Struktur in der Eingliederungshilfe und im 
tiertherapeutischen Angebot geplant werden. Über Zuweisung des Leistungsträgers ist 
davon auszugehen, dass die Einrichtung für Kinder und Jugendliche in der 
Eingliederungshilfe mit etwa 95% ganzjährig ausgelastet ist. Hinzu kommt, dass die 
tierpädagogischen Angebote eng verzahnt und konzeptionell in den Angeboten der 
Eingliederungshilfe verankert sind. Darüber hinaus wird es in der Tiertherapie zusätzlich 
saisonale Angebote für Gäste / Besucher/-innen des Campingplatzes geben. 
Die gastronomischen Angebote sind unterschiedlich in ihrer Auslastung geplant. Das Bistro 
am See wird ausschließlich für Besucher des Strandes und witterungsbedingt geöffnet sein. 
Bei etwa 100 Öffnungstagen könnten bis zu 32.000 Besucher/-innen die Angebote des 
Bistros am See nutzen. 
 
Die Gastronomie auf dem Campingplatz soll ganzjährig geöffnet werden, wobei auch in 
diesem Bereich unterschiedliche Auslastungen zu erwarten sind. Unter Berücksichtigung 
saisonaler Schwankungen, Angebote und angepassten Öffnungszeiten sind ca. 300 
Öffnungstage geplant an denen etwa 45.000 Gäste die Angebote von Restaurant, Café, 
Pizza-Counter usw. nutzen können. 
 
Öffnungszeiten 
Für den Campingplatz ist ein eingeschränkter Ganzjahresbetrieb vorgesehen. Dabei wird 
nach drei Saisonkategorien unterschieden:  
• Hauptsaison (Juni bis September): 
o Ferien- und Sommerzeiten zuzüglich verlängerter Wochenenden / Feiertage 
(Ostern, Pfingsten, Himmelfahrt) 
o Gesamter Campingplatz und alle Unterkünfte geöffnet (Regelbetrieb) 
o Angebote von Freizeitaktivitäten, Kursen, Workshops 
o Verleih von Fahrrädern, Sportgeräten 
o Gastronomisches Angebot, Öffnung Hofladen 
• Zwischensaison (April, Mai, Oktober): 
o Gesamter Campingplatz und alle Unterkünfte geöffnet, ggf. mit reduziertem 
Personal (nach Auslastung) - eingeschränkter Regelbetrieb 
o Reduziertes Angebot von Freizeitaktivitäten, Kursen, Workshops 
o Verleih von Fahrrädern, Sportgeräten 
o Gastronomisches Angebot, Öffnung Hofladen eingeschränkt nutzbar, nach 
Auslastung 
• Nebensaison (November – März): 
o Öffnung eingeschränkt 
o feste Unterkünfte verfügbar, Campingplatz nur bei Bedarf 
o Gastronomisches Angebot, Öffnung Hofladen eingeschränkt nutzbar, nach 
Auslastung 
o Öffnung für Seminargruppen und andere Kooperationen / Veranstaltungen 
o Eingeschränktes Angebot von Freizeitaktivitäten und Geräteverleih 
o Durchführung von Kursen für externe Kooperationspartner / Buchungen 
(Schulklassen, etc.) 
Anreise / Abreise 
 
Anreise mit dem Öffentlichen Nahverkehr 
Seitens der Gemeinde Großpösna ist eine Erschließung des Campingplatzes durch den 
Öffentlichen Nahverkehr vorgesehen. Zu den üblichen Zeiten des Check-In und Out sind 
Fahrzeuge geplant, welche mehrere Rollstühle transportieren können. Angedacht ist 
ebenfalls eine Rufnummer bei erhöhtem Beförderungsbedarf. 
 
Anreise mit PKW / Wohnmobil 
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Der Campingplatz ist regulär über eine Zufahrt erreichbar. Vor Ort befinden sich Parkplätze, 
welche die unterschiedlichen Bedarfe berücksichtigen. 
 
Anreise mit Fahrrad / Fußweg 
Das Gebiet um den Störmthaler See bietet bereits diverse Rad- und Wanderwege; eine 
Erschließung zu dem entsprechenden Gebiet ist geplant.  
 
Einrichtung der Eingliederungshilfe  
Im Dorf 3 entsteht ein Leistungsangebot der Eingliederungshilfe in Form von zwei 
Wohngruppen mit je sechs grundlegend schulfähigen Kindern/Jugendlichen im Alter 
zwischen sechs und 18 Jahren mit besonderen Betreuungsbedarfen, für die es bisher in 
Sachsen keine geeigneten Betreuungsangebote gibt und für die in Sachsen keine 
geeigneten Angebote nach der RL Teilhabe-Invest geschaffen werden können. Dies betrifft 
insbesondere 
• Autismus 
• Ausgeprägte Impulsstörungen 
• Überforderungen, die sich auch den normierten 8er Gruppengrößen ergeben 
Aus der Verbindung von  
• naturnaher Umgebung mit  
• den tierpädagogischen/tiergestützten Therapieangeboten einschließlich der 
Einbeziehung in die Tierpflege, 
• den gegebenen Sport- und Therapieangeboten im Gebäude und 
• familiennahen Kleingruppen  
ergibt sich eine Umgebung, die eine individuelle und tatsächlich bedarfsgerechte Betreuung 
und Förderung ermöglicht. 
Insbesondere entstehende Beziehungen zu den Tieren schaffen einen ansonsten im Alltag 
nicht möglichen Zugang zu den Kindern/Jugendlichen und erzeugen 
Verantwortungsbereitschaft und motivieren zu zielgerichtetem, positivem Handeln. 
Wichtig für den Erfolg dieses Angebotes ist die Beschränkung des Leistungsangebotes auf 
die Größe von insgesamt zwölf Plätzen und die Möglichkeit, beide Gruppen durch die 
Anordnung der Räume bei zeitweisem Bedarf weitgehend trennen zu können. 
 
Das Leistungsangebot der Eingliederungshilfe ist durch die Anordnung des Gebäudes und 
die Umfriedung abgetrennt vom sonstigen Campingplatz. Durch das tierpädagogische 
Angebot/die Tierpflege wird es bewusst Kontakte/Überschneidungen im Sinne von Inklusion 
geben. In welchem Maße diese für die einzelnen Kinder/Jugendlichen gelebt werden 
können, ist abhängig von der individuellen Betreuungssituation und dem Ergebnis der 
gezielten Förderung. 
 
Bewusst ist das Angebot der Eingliederungshilfe so angeordnet, dass durch die Abgrenzung 
für die Besucher/-innen des Campingplatzes ein grundlegend ungestörter Urlaub möglich ist. 
Über den Projektantrag aus den Zuwendungen nach dem Investitionsgesetz Kohleregion 
werden ausschließlich die Baukosten des Gebäudes der Eingliederungshilfe einschließlich 
der Freiflächen abgedeckt. Für die Ausstattung des Gebäudes sind die Rahmenbedingungen 
der RL Teilhabe Invest geeignet. Dies wird nachfolgend per Förderantrag nach der RL 
Teilhabe Invest beantragt. 
 
Tiergestützte therapeutische Angebote 
„Tiergestützte Therapie“ beinhaltet geplante, zielorientierte pädagogische, psychologische 
und sozialintegrative Angebote mit Tieren für Kinder, Jugendliche, Erwachsene sowie 
Senior/-innen mit kognitiven, sozial-emotionalen und/oder motorischen Einschränkungen, 
Auffälligkeiten im Verhalten und verschiedenen Förderschwerpunkten. Tiergestützte 
Therapie umfasst zudem präventive Maßnahmen. 
 
Bei der Tiergestützten Intervention (TGI) ersetzt das Tier nicht die Funktion der Therapeutin 
oder des Pädagogen, sondern unterstützt die Fachkraft in dem Prozess. Fachkraft und Tier 
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bilden hierbei eine Einheit, das Tier ermöglicht dabei häufig den Zugang. Es unterstützt 
durch Funktionen wie nonverbale Kommunikation, bedingungslose Annahme und emotionale 
Beteiligung/Ansprache. Das Tier kann in dieser Rolle also als Brücke, Motivator, 
Identifikationsobjekt und Sozialkatalysator betrachtet werden. 
 
Der Bereich der TGI bietet ein einzigartiges Angebot für Nutzer/-innen des SEB, die 
Besucher/-innen des Campingplatzes sowie externe Personen und Gruppen. Insbesondere 
die Lage, Zugänglichkeit und Varianz an Angeboten an einer zentralen Stelle versehen das 
Projekt im Leipziger Umland mit einem Alleinstellungsmerkmal.  
Der Bereich der TGI plant für die Angebote Alpakas, Esel, Schafe, Ziegen und Hühner. 
Die Tierarten wurden nach Eignung für den Einsatz und Passung an die 
Umgebungsbedingungen ausgewählt. Die verschiedenen Tierarten bieten die Möglichkeit, 
unterschiedliche Zielgruppen anzusprechen.  
Die Anzahl und Arten der Tiere sind so gewählt, dass sie als Mehrwert und nicht als 
Belastung für das Projekt anzusiedeln sind. 
 
Das Angebot der TGI richtet sich einerseits an die Kinder und Jugendlichen der 
Eingliederungshilfe sowie an die Campingplatznutzer/-innen. Die Angebote sind entweder in 
Form von buchbaren Einzel– oder Gruppenstunden (pädagogisch oder therapeutisch 
begleitet) möglich oder beinhalten Angebote, die im Bereich der tiergestützten Aktivitäten 
anzusiedeln sind, wie zum Beispiel Esel- oder Alpakawanderungen, Seminare oder 
Workshops. Das Ziegengehege sowie die Schafsweide sollen temporär und räumlich 
begrenzt den Besucher/-innen zugänglich sein (begehbares Gehege/“Streichelgehege“). Es 
ist davon auszugehen, dass sich die Besucher/-innen des Campingplatzes implizit für einen 
Urlaubsort mit Tieren entscheiden.  
 
Externe Personen, Gruppen oder Einrichtungen können die Angebote der TGI ebenso 
nutzen. Gebäude und Gelände sind so beschaffen, dass die Angebote ganzjährig stattfinden 
können. 
 
Synergien 
Über die äußere und innere Erschließungsplanung werden optimale Bedingungen für das 
Stadt-Umland-Projekt entstehen, welche in weiteren Teilen eine sehr gute Anbindung an den 
ÖPNV sowie die Erreichbarkeit mit Fahrrad und Auto gewährleisten wird. Dadurch und durch 
die entstehenden Angebote gewinnt der Standort deutlich an Attraktivität.  
Unmittelbare Effekte in der Wertschöpfung entstehen durch die Schaffung des 
Campingplatzes, gastronomische und touristische Angebote auf dem Gelände und den 
Ausbau weiterer Angebote im Umfeld. Leistungen können sich hierbei sinnvoll miteinander 
verbinden lassen:  
• Für die Eingliederungshilfe können tiertherapeutische Angebote am Standort genutzt 
werden. Kinder aus der Einrichtung können sich aktiv um die Tiere kümmern, diese 
pflegen und sauber halten. Dazu kommt die Attraktivität als touristisches Ziel im Rahmen 
eines „Streichelzoos“, welches für Kinder und Familien auf dem Campingplatz reizvoll ist. 
• Verschiedene Übernachtungsmöglichkeiten bieten für Besucherinnen und Besucher des 
Campingplatzes unterschiedliche und abwechslungsreiche Übernachtungsmöglichkeiten. 
Gleichzeitig sind über eine Vielzahl von Übernachtungsoptionen auch verschiedene 
Bedarfe für Menschen mit unterschiedlichen Behinderungen abbildbar. 
• Das Restaurant auf dem Campingplatz kann Veranstaltungen, Workshops, Konferenzen 
und Seminare für verschiedene Interessensgruppen anbieten (Gemeinde, Uni Leipzig, 
KMU aus der Region, Privatveranstaltungen, Stadt Leipzig) und bietet auch außerhalb 
der Saison gleichzeitig attraktive gastronomische Angebote und bindet damit 
jahreszeitenunabhängig Personal. 
• Über die Dienstleistungen des Campingplatzes und des Inklusionsunternehmens können 
vergleichbare und ergänzende Dienstleistungen auch für Dritte weiter angeboten werden. 
Kooperationen mit der Gemeinde und der Uni Leipzig werden angestrebt und sind bereits 
vorbesprochen. 
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• Zusammenfassend werden über das geplante Vorhaben unmittelbare positive 
Wertschöpfungsketten entstehen, die das Gelände und den Standort interessant und 
attraktiv für Touristinnen und Touristen, Tagesgäste, Beschäftigte und regionale Partner 
werden lässt.  
SEB als Projektträger 
Der SEB ist Projektträger und Fördermittelempfänger und trägt die Verantwortung für die 
fachliche und wirtschaftliche Umsetzung gegenüber der SAB als Fördermittelgeber. 
Entsprechend sind die grundsätzlichen Projektflächen und Baulichkeiten des Projektes Teil 
des Betriebsvermögens des SEB. Damit trägt der SEB auch die dauerhafte Verantwortung 
für die strategische Ausrichtung, den an den Zielen orientierten wirtschaftlichen 
Geschäftsbetrieb und die langfristige Werterhaltung. Dabei darf die Perspektive nicht nur auf 
dem Projekt liegen, sondern gleichermaßen auf der Sicherung der Geschäftstätigkeit in den 
Kernbereichen des SEB (Reduzierung von Risiken). 
Der SEB verfügt über ein umfassendes Know-how im Bereich „Menschen mit Behinderung“ 
und „Barrierefreiheit“. In Folge der umfangreich geförderten Investitionsprojekte der letzten 
Jahre verfügt der SEB über umfangreiche Erfahrungen in Bezug auf fördermittelbedingte 
Besonderheiten und Bau/- und Projektmanagement. 
 
Darüber hinaus werden im Projekt fachliche Entwicklungen befördert, die Teil des 
strategischen Unternehmenskonzeptes sind und die Eigentümerziele der Stadt Leipzig 
abbilden: 
• Schaffung von sozialversicherungspflichtigen Arbeitsplätzen für Menschen mit und 
ohne Behinderung 
• Schaffung eines ergänzenden Leistungsangebotes der Eingliederungshilfe für Kinder/ 
Jugendliche im Alter von 6-18 Jahren  
• Schaffung eines tiertherapeutischen Angebotes für die beiden Wohngruppen, 
Einrichtungen des SEB und anderen Trägern in Verbindung mit einem touristischen 
Angebot 
• Schaffung von Teilhabeangeboten in Umsetzung des Bundesteilhabegesetzes: 
Urlaub für Menschen mit schweren/schwersten Behinderungen mit Pflege- bzw. 
Intensivpflegebedarf 
In Abgrenzung zu den Geschäftstätigkeiten verfügt der SEB nicht im ausreichenden Maße 
über marktwirtschaftsnahe Erfahrungen für einen Campingplatz- und Gastronomiebetrieb.  
Darum wird die Einbindung eines erfahrenen Projektpartners angestrebt, der 
• über Erfahrungen in diesem Leistungsbereich verfügt, 
• den Zielen des Projektes verpflichtet werden kann, 
• die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit mitbringt und 
• dieses Projekt als gemeinnütziges Inklusionsunternehmen führen kann. 
Inklusionsunternehmen sind in erster Linie Unternehmen des allgemeinen Arbeitsmarktes. 
Zusätzlich erfüllen sie einen besonderen sozialen Auftrag und übernehmen damit besondere 
gesellschaftliche Verantwortung. Sie verpflichten sich, mindestens 30%, höchstens 50% ihrer 
Arbeitsplätze mit Menschen zu besetzen, die nach §215 SGB IX von ihrer 
Schwerbehinderung besonders betroffen sind. 
 
Das Inklusionsunternehmen wird über den Betrieb des Campingplatzes, das Betreiben der 
gastronomischen Einrichtungen, die Pflege des Strandes und über die Bereitstellung 
verschiedener touristischer Angebote tarifgebundene, sozialversicherungspflichtige 
Arbeitsplätze für Menschen mit und ohne Behinderung schaffen. Darüber hinaus werden je 
nach Entwicklung weitere Arbeits- und Ausbildungsplätze entstehen. 
Die Aufgabenabgrenzung zwischen den Projektteilen, die der SEB selbst bewirtschaftet 
(Eingliederungshilfe und tiergestützte Angebote) und denen, die das Inklusionsunternehmen 
bewirtschaftet (Gastronomie und Campingplatz, Strandbewirtschaftung) wird über einen 
Betreiber-/Pachtvertrag geregelt. Das Inklusionsunternehmen ist hierbei eine eigene 
Rechtspersönlichkeit.  
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Der gemeinnützige Betreiber soll im Rahmen einer öffentlichen Ausschreibung bis 
31.12.2024 gefunden werden, damit dieser seinen künftigen Verantwortungsbereich bereits 
während der Projektrealisierung begleiten kann. Die im Konzept beschriebenen 
Bedingungen werden Teil des künftigen Vertrages und sollen vom Betreiber umgesetzt 
werden. 
Diese Aufgabenteilung sichert eine umfassende Leistungsqualität und stellt für den SEB 
darüber hinaus eine Risikoreduzierung dar. 
 
Sollte im Rahmen der Ausschreibung kein gemeinnütziges Inklusionsunternehmen als 
Betreiber gefunden werden, wäre in einer zweiten Stufe die Ausschreibung mit reduzierten 
Anforderungen zu wiederholen, um ein nicht gemeinnütziges Unternehmen mit einschlägigen 
Erfahrungen in Gastronomie/Camping zu gewinnen, das bereit ist, durch Ausgründung ein 
Inklusionsunternehmen zu schaffen (in diesem Falle wäre eine intensivere fachliche 
Begleitung durch den SEB erforderlich). 
 
Als dritte Möglichkeit (nicht Vorzugsvariante) wäre ein vollständiger Betrieb durch den SEB 
möglich – dies schränkt jedoch die Fördermöglichkeiten im laufenden Betrieb ein (Aktion 
Mensch). 
 
Mehrwert aus Aufgabenteilung und Leistungsaustausch 
Darüber hinaus entsteht weiterhin eine Vielzahl von mittelbaren Effekten. Die Nachfragen 
nach regionalen Dienstleistungen, Zulieferungen und Angeboten werden steigen. 
Investitionen, die durch touristische Betriebe angeregt werden (bsp. Campingplatz und 
Gastronomie kaufen landwirtschaftliche Produkte aus der Region) werden regional 
zunehmen. Weiterhin werden Effekte über direkte und indirekt erzeugte zusätzliche 
Einkommen entstehen, da Touristinnen und Touristen und Angestellte in der unmittelbaren 
Region einkaufen und Leistungen in Anspruch nehmen. 
 
Das Projekt als Inklusiver Campingplatz wird Aufmerksamkeit und Interesse erzeugen. 
Dadurch werden weitere mittelbare Effekte entstehen, welche sich politisch und 
gesellschaftlich auf den Standort und die Region positiv auswirken werden. 
Über kulturelle Angebote auf dem Campingplatz, Angebote im Freizeitbereich 
(Abenteuerspielplatz, Verleihangebote, Veranstaltungen und Turnier/ Wettkämpfe) werden 
zusätzliche Touristinnen und Touristen sowie Besucherinnen und Besucher angelockt. 
Sportvereine und Kulturvereine (Surfschule am Standort, Kristallpalast / Lagovita, 
Natursportcenter der Uni Leipzig, Vereine) aus der Region könnten Flächen dafür nutzen. 
Dies erhöht zusätzlich die Auslastung der Angebote auf dem Campingplatz und in der 
Umgebung und fördert zudem die Kaufkraft in der Region. 
 
Leistungen wie Instandhaltungen, Wartungen, Sanierungs- und Renovierungsarbeiten, die 
auf dem Campingplatz benötigt werden, können über regionale Unternehmen abgedeckt 
werden. Regionale Produkte sollen auf dem Campingplatz angeboten werden (Restaurant, 
Kiosk, Bistro, Handelswaren). 
 
Durch touristische Investitionen und (Konsum-) Ausgaben in der Region wird Wertschöpfung 
geschaffen, die sich positiv auf das (regionale) Bruttoinlandsprodukt auswirkt. Des Weiteren 
nimmt die Beschäftigung und Ausbildung durch die durch Tourismus angestoßene regionale 
Wertschöpfung mit Nachfrage nach Arbeitskräften und Fachkräften zu. Zudem stellt die 
angestoßene Wertschöpfung Einkommen dar, welches mit Einkommenssteuer, 
Sozialversicherungsabgaben, der Körperschaftssteuer, sowie anderen Steuern, belastet 
wird. Dadurch werden Steuereinnahmen für Bund, Land und Kommunen generiert. 
In Summe kann festgehalten werden, dass durch das Stadt-Umland-Projekt in der 
überwiegend ländlichen Gegend neue Wertschöpfungspotenziale entstehen und bestehende 
Wertschöpfungsketten vertieft und gefestigt werden.  
 
Anforderungen an den Betrieb des inklusiven Campingplatzes 
Anforderungen an den Inklusionsbetrieb:  
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• sozialversicherungspflichtige, ganzjährige Beschäftigungsverhältnisse 
• Tarifbindung (Branchentarifvertrag); 
• behinderungsgerechte Gestaltung der Arbeitsplätze (Ausstattung, Organisation, zeitlich); 
• beschäftigte Menschen mit Behinderungen werden bewusst in wahrnehmbaren 
Bereichen des Campingplatzes eingesetzt; 
• mit dem unterstellten/vorhandenen Erfahrungswerten/fachlichen 
Vorkenntnissen/fachlicher Struktur wird von Beginn an Qualität gesichert (Vermeidung 
von Anfängerfehlern); 
• die vorhandene Struktur des Inklusionsunternehmens reduziert betriebliche 
Erstaufwände; 
• die wirtschaftliche Basis des Inklusionsunternehmens sichert den Betrieb in einer 
anfänglich durch hohe Erstaufwendungen nicht kostendeckenden Zeit (Gewinnschwelle 
ab Jahr 4-5) 
Zwischen beiden Teilen des Gesamtprojektes gibt es selbstverständlich Leistungsaustausch 
– dies ist vertraglich zu regeln. 
 
Schaffung von Arbeitsplätzen 
Mit der Inbetriebnahme des Projektes werden tarifgebundene, sozialversicherungspflichtige, 
ganzjährige Arbeits- und Ausbildungsverhältnisse für Menschen mit und ohne Behinderung 
geschaffen. In den Jahren wird Personal entsprechend der steigenden Auslastungen 
aufgebaut. Es wird damit gerechnet, dass ab dem fünften Betriebsjahr das Personal 
weitestgehend ausgebaut ist und zu saisonalen Hochzeiten mit Saisonarbeitskräften 
unterstützt wird. Die Anzahl der beschäftigten Menschen mit Behinderung wird 
durchschnittlich 40% betragen. 
Auf dem inklusiven Campingplatz werden etwa zwölf Mitarbeitende (9 VZÄ) beschäftigt sein, 
ergänzt im Zeitraum Mai bis September durch saisonale Hilfskräfte. 
Für die gastronomischen Angebote, welche teils ganzjährig (Gastronomie am Campingplatz) 
und teil saisonal (Bistro am See) betrieben werden, sollen etwa elf Mitarbeitende (8 VZÄ) 
sozialversicherungspflichtig eingestellt werden. 
Für die Eingliederungshilfe und tiergestützte Therapie werden etwa 16 Mitarbeitende geplant 
(14 VZÄ), die in beiden Einrichtungen und Bereichen tätig sein werden. 
In Summe können etwa 39 Personen ganzjährig, sozialversicherungspflichtig beschäftigt 
werden.  
In allen Bereichen des Projektes sind Ausbildungsplätze vorstellbar. 
 
 
Wirtschaftliche Abgrenzung des laufenden Betriebes 
Die Kosten und Erlöse sind im Projekt getrennt zum sonstigen Geschäftsbetrieb im SEB 
abzubilden.  
 
Sicht SEB: 
Kosten 
• Personal-, Sach- und werterhaltende Aufwendungen für Eingliederungshilfe und 
Tierpädagogik 
• Werterhaltende Aufwendungen für Campingplatz, Gastronomie und Abenteuerspielplatz 
(nur Dach und Fach) 
Erlöse 
• Leistungsentgelte der Eingliederungshilfe 
• Leistungsentgelte der tiertherapeutischen Angebote 
• Einnahmen aus sonstigen tierbezogenen Leistungen  
• Pachterlöse vom Betreiber 
Sicht Betreiber: 
Kosten 
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• Personal- und Sachkosten für Campingplatz und Gastronomie 
• Ausstattung 
• Pacht an den Eigentümer (SEB) 
• Werterhaltende Aufwendungen für Campingplatz, Gastronomie und Abenteuerspielplatz 
(nicht Dach und Fach) 
Erlöse 
• aus Geschäftsbetrieb Campingplatz und Gastronomie 
• aus weiteren touristischen Angeboten 
• aus weiteren Leistungen des Inklusionsbetriebes gegenüber Gemeinde und Dritten 
 
Ermittlung der Pacht 
Grundsätzlich sollen durch die Pacht die Kosten für den Pachtgegenstand (Grundstück und 
Baulichkeiten) gedeckt werden. Die Kosten, welche Grundlage für die Bemessung der Pacht 
sind, setzen sich aus der Abschreibung, der Instandhaltung/Instandsetzung und den 
Zinskosten zusammen. 
Im Sinne der Kalkulierbarkeit für einen potenziellen Betreiber/Pächter ist von einer 
gleichbleibenden Pacht (mit Ausnahme der Anpassung an die Preisentwicklung) 
auszugehen. 
Bezugsgrößen sind die Bau- und Erstellungskosten für den Campingplatz (Gastronomie, 
Stellplätze, Bungalows, Rezeption, anteilige Verkehrsfläche, etc.) abzüglich des 
Förderanteils. Für die Pacht wird dabei davon ausgegangen, dass der Betreiber für die 
Instandsetzung/Instandhaltung auf Basis der so genannten „Dach & Fach-Regelung“ 
verantwortlich ist.  
Die Ermittlung von Pachthöhe und der Abschluss des Pachtvertrages wird 2025/2026 
erfolgen. 
  
  
5.  Auswirkungen auf den Stellenplan  
 
Für die künftig beim SEB liegenden Leistungen der Eingliederungshilfe und tiergestützten 
Pädagogik werden zum Zeitpunkt der Betriebsaufnahme auf Grundlage von Leistungs- und 
Entgeltverhandlungen mit dem Kostenträger die Stellenmehrungen im Wirtschaftsplan 
2026/2027 abgebildet. 
  
6.  Bürgerbeteiligung  
  
x  bereits erfolgt   geplant   nicht nötig 
 
Bei der Planung bereits erfolgt.  
  
 
  
7.  Besonderheiten   
 
Keine. 
  
8.  Folgen bei Nichtbeschluss  
 
Das Projekt kann nicht realisiert werden. Die bisherig verausgabten Planungsmittel in Höhe 
von 1.400 TEUR sind verloren und führen zu einer gravierende Belastung des 
Betriebsergebnisses des SEB in 2024. Ergänzend ist der Grunderwerb rückabzuwickeln. 
Dies verursacht derzeit nicht genau zu beziffernde weitere Kosten. 
 
 
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Anlage/n 
1 1. Erläuterungsbericht Objektplanung (öffentlich) 
 
2 2. Gebäude A-Gastronomie (öffentlich) 
 
3 3. Gebäude B- Rezeption (öffentlich) 
 
4 4. Haus C- Wirtschaftsgebäude (öffentlich) 
 
5 5. Haus D- Verleih (öffentlich) 
 
6 6. Haus E,F,G- Sanitär (öffentlich) 
 
7 7. Haus H,I- Ferienhäuser (öffentlich) 
 
8 8. Haus J,K- Tinyhäuser (öffentlich) 
 
9 9. Haus L- Eingliederungshilfe (öffentlich) 
 
10 10. Haus M,O- Tiertherapie und Ställe (öffentlich) 
 
11 11. Freianlagen (öffentlich) 
 
12 12. Erläuterungsbericht Haustechnische Anlagen (öffentlich) 
 
13 13. Erläuterungsbericht Elektrotechnische Anlagen (öffentlich) 
 
14 14. Liegenschaftskarte (öffentlich) 
 
15 15. Entwurfsstand Bebauungsplan mit Schallemmissionsprognose (öffentlich) 
 
16 16. Nachweis gesicherte Erschließung, Erschließungsplan (öffentlich) 
 
17 17. Stellungnahme der Versorger zur gesicherten Erschließung (öffentlich) 
 
18 18. Brandschutzkonzept (öffentlich) 
 
19 19. Energiebilanzierung nach GEG (öffentlich) 
 
20 20. Kostenberechnung Projektkosten DIN 276 (öffentlich) 
 
21 21. Inklusionscampingplatz _Baufachliche Stellungnahme SIB_2024-03-05 
(öffentlich) 
 
22 22. Vergabe von Leistungen über SAH020424 (öffentlich) 
 
 
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	Erläuterungsbericht Genehmigungsplanung, Stand: 31.01.2024             Bauvorhaben: Gemeinsam am See   04463 Großpösna   Bauherr: Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe  Rosa-Luxemburg-Straße 30 04103 Leipzig   Leistungsphase: LP 4 - Genehmigungsplanung   Entwurfsverfasser: Irlenbusch von Hantelmann  Architekten PartG mbB Industriestraße 95 04229 Leipzig 0341 – 9260 3736 Email: [E-MAIL ENTFERNT]   
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Irlenbusch von Hantelmann Architekten PartG mbB   2 
Allgemeine Erläuterungen  Das durch den Städtischen Eigenbetrieb Behindertenhilfe der Stadt Leipzig (SEB) und die Gemeinde Großpösna ins Leben gerufene Stadt-Umland-Projekt, umfasst die Entwicklung eines Tourismus- und Freizeitstandortes am Südufer des Störmthaler Sees, östlich der Grunaer Bucht. Bestandteil des Stadt-Umland-Projekts ist das hier gegenständliche Projekt Gemeinsam am See, das die Planung eines Inklusionscampingplatzes, einer sich zum Störmthaler See öffnenden Sichtachse mit Abenteuerspielplatz und ein Gastronomiegebäude am See umfasst. Das Projekt ist im Sinne der doppelten Inklusion geplant, d.h. der Campingplatz soll die Beschäftigung und den Urlaub von Menschen mit und ohne Behinderung ermöglichen.    Grundstück / Bauplanungsrecht   Das Planungsgebiet liegt im Landkreis Leipzig, Gemeinde Großpösna, an der südlichen Uferseite des Störmthaler Sees, östlich der Grunaer Bucht und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 9 Hektar. Es liegt innerhalb der Flurstücke 1/15, 209, 210 der Gemarkung Göltzschen. Auf einer Teilfläche von ca. 8 Hektar soll der geplante Inklusionscampingplatz entstehen. Die Fläche wurde von der Gemeinde Großpösna angekauft und ist in das Sondervermögen des SEB übertragen. Bei der Sichtachse handelt es sich um eine Erbbaupachtfläche der Gemeinde Großpösna, Pächter ist wiederum der SEB Leipzig.   Das gesamte Planungsgebiet ist unbebaut. Die Teilfläche des Inklusionscampingplatzes ist eine plateauartige Fläche mit einer Höhendifferenz von Osten bis Westen von 8 m. Die Sichtachse in Richtung Störmthaler See ist hingegen durch ein starkes Gefälle geprägt. Von der Waldkante des Campingplatzes bis zum Seeufer beträgt der Höhenunterschied ca. 18 m.  Im Flächennutzungsplan der Gemeinde Großpösna ist die Projektfläche gemäß § 10 BauNVO als Sondergebiet für Erholung festgesetzt. Das Grundstück befindet sich im Außenbereich. Planungsrecht besteht momentan noch nicht. Es wird jedoch ein Bebauungsplan erstellt, der das Bauplanungsrecht für den Inklusionscampingplatz schaffen wird. Dieser soll zeitnah öffentlich ausgelegt, und Ende 2023 / Anfang 2024 beschlossen werden.   Platzierung der Baukörper  Städtebaulicher Grundgedanke des Inklusionscampingplatzes ist die Gebäude in drei Dörfer zu gruppieren. Die Formulierung von drei Dörfern beruht auf der größeren Anzahl an Gebäuden als bei herkömmlichen Campingplätzen, nutzt Synergien zwischen den Funktionen, bündelt die technische Infrastruktur und stellt einen Bezug zur Geschichte des Ortes dar. Das Planungsgebiet befindet sich innerhalb der Bergbaufolgelandschaft des Tagebaus Espenhain, der die Umsiedlung mehrere Dörfer zur Folge hatte.   Das Entrée des Campingplatzes bildet das, über die neue Planstraße erschlossene, westliche Dorf. Die öffentlichen Gebäude der Rezeption mit Hofladen, die Gastronomie mit Multifunktionsraum sowie der Fahrradverleih gruppieren sich um einen zentralen Dorfplatz. Durch den Fahrradverleih wird der Dorfplatz von dem im Süden gelegenen Wirtschaftshof mit Lagerflächen, Stellflächen für Wirtschaftsfahrzeuge und Müllplatz abgeschirmt. An den Wirtschaftshof gliedern sich neben dem Fahrradverleih ein Wirtschaftsgebäude mit Werkstatt-, Lagerflächen sowie ein Sanitärgebäude an. Der Wirtschaftshof wird über eine separate Zufahrt erschlossen, die auch gleichzeitig als Ausfahrt für das Gelände dient.  In dem Dorf 1 befinden sich die Gebäude A, B, C, D, E.  Das zweite Dorf liegt mittig im Süden des Inklusionscampingplatzes und beinhaltet die Mietunterkünfte, bestehend aus sechs Ferienhäusern für Menschen mit Schwerst-/Mehrfachbehinderung sowie sechs z.T. barrierefrei gestalteten Tiny-Häuser. Entsprechend dem ersten Dorf, gibt es auch in den Dörfern zwei und drei jeweils ein Sanitärgebäude, das mit einer zum Platz hin geöffneten Außenküche einen Ort der Begegnung für alle Campingplatz-
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besucher*innen schafft. In dem Dorf 2 befinden sich die Gebäude F, H, I, J, K.  Im dritten, östlichen Dorf befindet sich neben dem Sanitärgebäude und vier weiteren Tiny-Häusern das Gebäude der Eingliederungshilfe sowie das Gebäude der tiergestützten Therapie mit Paddock und Tierställen für Esel, Alpaka und Schafen. Die zugehörige Tierweide bildet die südliche Grenze des Grundstücks und prägt so maßgeblich die Atmosphäre der angrenzenden Ferienunterkünfte im zweiten Dorf. Eine zukünftige Erweiterung der Dörfer mit weiteren Tiny-Häusern ist möglich und bereits in der Planung mitgedacht.  In dem Dorf 3 befinden sich die Gebäude G, J, K, L, M, O.  Direkt am zukünftigen Strand liegt das zum Störmthaler See ausgerichtete Gastronomiegebäude (Gebäude N), das über den unteren Seerundweg erschlossen wird.    Gebäudestruktur und Funktionsverteilungen  Bauteil A – Gastronomie Das Gastronomiegebäude befindet sich im Nordwesten des Eingangsdorfes und besteht aus zwei Baukörpern mit einem Verbindungsgang. Der nördliche 1-geschossige Gebäudeteil beinhaltet den Gastraum mit zugehörigen genderneutralen Sanitäranlagen. Im Sinne der Inklusion ist eine „Toilette für alle“ geplant. Der Gastraum öffnet sich im Norden in Richtung Störmthaler See und im Süden zum Dorfplatz hin und fungiert als Verbindungselement zwischen den Campinggästen und Tagestourist*innen. Auf beiden Seiten ist eine Außenterrasse geplant. Im westlichen Gebäudeflügel befinden sich die Produktionsküche sowie Lager- und Personalflächen mit separaten Personaleingang. Das vom Dorfplatz zugängliche Treppenhaus mit barrierefreiem Aufzug führt im Obergeschoss zu einem flexibel teilbaren Multifunktionsraum mit Dachterrasse und Seeblick. Der Multifunktionsraum dient zum Aufenthalt und als Schlecht-Wetter-Alternative und kann auch für Veranstaltungen genutzt werden. Im Obergeschoss befindet sich zudem die Gebäudetechnik. Der 2-geschossige Baukörper schirmt den Dorfplatz von dem öffentlichen Parkplatz sowie der Anlieferungszone im Westen ab. Sowohl der zum Dorfplatz hin ausgerichteten Fassade als auch der Nordfassade ist ein großes Vordach vorgelagert, das als Sonnen- und Witterungsschutz dient und einen Teil der Außenterrassen überdacht.  Das 2-geschossige Gebäude ist mit einer Firsthöhe von bis zu 10m nach SächsBO der Gebäudeklasse 3 zuzuordnen. Aufgrund seiner Nutzung wird es als Sonderbau eingestuft.   Bauteil B – Rezeption Das 1-geschossige Rezeptionsgebäude ist schon von der Einfahrt des Inklusionscampingplatzes aus zu erkennen und nimmt die ankommenden Besucher*innen in Empfang. Im vorderen Bereich des Gebäudes befindet sich ein großzügiger Anmeldebereich mit angegliedertem Hofladen. Beide Funktionen werden über separate Zugänge erschlossen. Im dahinter gelagerten Gebäudeteil befindet sich der Personal- und Lagerbereich.  Das 1-geschossige Gebäude mit einer Firsthöhe von ca. 7,5m nach SächsBO der Gebäudeklasse 1 zuzuordnen. Aufgrund seiner Nutzung wird es als Sonderbau eingestuft.   Bauteil C – Wirtschaftshof  Das an den Wirtschaftshof angegliederte Gebäude ist nur für das Personal des Inklusionscampingplatzes zugänglich und beinhaltet Werkstatt- und Lagerflächen. Im südlichen Teil des Gebäudes ist die Trafo-Station untergebracht.  Das 1-geschossige Gebäude mit einer Firsthöhe von 6m ist nach SächsBO der Gebäudeklasse 1 zuzuordnen. Aufgrund seiner Nutzung wird es als Sonderbauten eingestuft.   Bauteil D – Verleih Der Fahrradverleih orientiert sich zum Dorfplatz und umfasst einen Verleihraum mit Werkstattbereich.  Das 1-geschossige Gebäude mit einer Firsthöhe von 6,5m ist nach SächsBO der Gebäudeklasse 1 zuzuordnen. Aufgrund seiner Nutzung wird es als Sonderbauten eingestuft.   Bauteil E, F, G – Sanitär 
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Die Sanitärgebäude sind kompakt und funktional gegliedert. Zwei Haupteingänge erschließen die genderneutralen, anteilig barrierefrei gestalteten WCs und Duschen. Ebenfalls stehen den Camper*innen Mietküchen und -Bäder, Wasch-und Trocknerplätze sowie Geschirrabwasch-bereiche zur Verfügung. Die Sanitärgebäude im zweiten und dritten Dorf sind zusätzlich mit einer zum Dorfplatz orientierten Außenküche ausgestattet. Die Zugänge werden von den Vordächern geschützt. In den über eine Steigleiter zugänglichen Obergeschossen ist die Gebäudetechnik untergebracht. In Dorf 1 bietet das Vordach einen überdachten Gang zu dem Müllsammelplatz des Campingplatzes sowie zum Ausgussbecken/Camper Clean für die Campingtoiletten. Durch die Verteilung der Sanitäreinheiten auf dem Campingplatzgelände, sind die Gebäude von allen Standplätzen gut und auf kurzem Weg erreichbar. Die Nutzung soll an die Jahreszeiten angepasst und bei Bedarf in den Wintermonaten reduziert werden.  Die 2-geschossigen Gebäude mit einer Firsthöhe von 7,5 m sind nach SächsBO der Gebäudeklasse 1 zuzuordnen. Aufgrund ihrer Nutzung werden sie als Sonderbau eingestuft.   Bauteil H, I – Ferienhäuser Die Ferienhäuser bieten Menschen mit Schwerst-/Mehrfachbehinderung und Ihren Familien oder Pflege-/Betreuungsassistenz die Möglichkeit einen auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Ferienaufenthalt zu erleben. Ein Ferienhaus setzt sich aus zwei der Länge nach versetz zusammen geschalteten Ferienwohnungen zusammen. Es gibt sowohl Ferienwohnungen für zwei als auch für vier Personen. Durch die versetzen Baukörper entstehen geschützte Außenbereiche die zum Dorfplatz hin als Vor-und Abstellbereich für z.B. Rollstühle, Fahrräder und Kinderwagen dienen und in Richtung Süden als Terrassen genutzt werden. Die Wohnungen sind barrierefrei ausgestattet und die Bewegungsflächen rollstuhlgerecht und für mobile Pflegebetten ausgelegt. In allen Ferienhäusern wird über einen räumlich getrennten Eingangsbereich der großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich erschlossen, von dem aus die Pflegezimmer und -Bäder abgehen. Die 1-geschossigen Gebäude mit einer Firsthöhe von ca. 5,5m sind nach SächsBO der Gebäudeklasse 1 zuzuordnen. Aufgrund ihrer Nutzung werden sie als Sonderbauten eingestuft.   Bauteil J, K – Tiny-Häuser Es gibt zwei unterschiedliche Tiny-Haus-Typen, einen barrierefreien Typ für 4 Personen und einen nicht barrierefreien Typ für 4-6 Personen. Die länglichen, zueinander versetzten Baukörper werden seitlich erschlossen. Eine große Verglasung mit davor angeordneter Terrasse ermöglicht den Blick auf den naturnahen Campingplatz und bringt viel Licht in das Innere. An der Längsseite des zentralen Wohnbereichs sind eine kleine Küchenzeile, Esstisch und Sitzgelegenheiten in einem Einbaumöbel integriert. In beiden Häusern führt eine in das Einbaumöbel integrierte Leiter auf eine Schlafempore, die zwei Personen Platz zum Schlafen bietet. Unter der Schlafempore liegt jeweils eine private, separierte Badzelle. In der barrierefreien Variante bietet das Ecksofa zwei weitere barrierefreie Schlafmöglichkeiten. Die nicht barrierefreie Variante besitzt eine separate Schlafkammer, die es ermöglicht 2-4 weitere Personen (in Einzel- oder Doppelstockbetten) zu beherbergen.  Die 1-geschossigen Gebäude mit einer Firsthöhe von ca. 5,5m sind nach SächsBO der Gebäudeklasse 1 zuzuordnen. Aufgrund ihrer Nutzung werden sie als Sonderbauten eingestuft.   Bauteil L – Eingliederungshilfe Das Gebäude der Eingliederungshilfe bietet Wohnraum und Betreuung für Kinder und Jugendliche mit Eingliederungsbedarf nach § 99 SGB IX. Der Hauptzugang des Gebäudes erfolgt vom Dorfplatz über den mittleren, 2-geschossigen Gebäudeteil. Im Erdgeschoss befinden sich Personal- und Nebenräume sowie eine Werkstatt als Angebot für die Kinder und Jugendlichen. Über eine zweiläufige Treppe und barrierefreien Aufzug gelangt man in das Obergeschoss mit Sportraum, Sinne- und Schulungsraum sowie Räume für Einzeltherapien. In den zwei Seitenflügeln des Gebäudes ist jeweils eine Wohngruppe für sechs Kinder / Jugendliche untergebracht. Über einen zentralen Flur mit vorgelagerten Garderobenbereich werden die Einzelzimmer erschlossen. Am Ende des Flures befindet sich ein Gemeinschafts- und Essbereich mit Terrassenzugang sowie einer angegliederten abschließbaren Küche mit Speisekammer. Die Wohngruppen sind mit jeweils einem barrierefreien Pflege-und Duschbad sowie WC ausgestattet. Der gemeinschaftliche und die für die Wohngruppen separierten Außenbereiche werden durch den u-förmigen Baukörper von dem Inklusionscampingplatz abgeschottet und bieten Schutz vor Reizüberflutung.  
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Das 2-geschossige Gebäude mit einer Firsthöhe von bis zu 8,15m ist nach SächsBO der Gebäudeklasse 3 zuzuordnen. Aufgrund seiner Nutzung wird es als Sonderbau eingestuft.   Bauteil M – Tiertherapie Das Gebäude der tiergestützten Therapie befindet sich in unmittelbarer Nähe der Eingliederungshilfe. Das Angebot kann durch die Bewohner*innen der Eingliederungshilfe sowie von sonstigen Interessierten in Anspruch genommen werden. Im westlichen Abschnitt des 2-geschossigen Baukörpers ist eine Scheune zur Lagerung von Heu und Stroh verortet, von der über eine Treppe ein Heuboden erreichbar ist. Unter dem Heuboden befinden sich im Erdgeschoss ein Stall für Ziegen und Hühner, Lagerflächen für Tierfutter, Werkzeug, Geräte zur Bewirtschaftung und Pflege-, Therapiezubehör sowie ein Umkleide mit WC. An das Scheunengebäude ist ein z.T. überdachter Paddock angegliedert, der sich zum Dorfplatz hin öffnet und so auch für die Camper*innen die Tiere erlebbar macht.  Das 2-geschossige Gebäude mit einer Firsthöhe von 7,0 m ist nach SächsBO der Gebäudeklasse 1 zuzuordnen. Aufgrund seiner Nutzung wird es als Sonderbau eingestuft.   Bauteil N – Gastronomie am Strand Es ist ein kleineres gastronomisches Angebot / Bistro, im Bereich des öffentlichen Strands geplant. Eine gestalterische Einheit zwischen dem Bistro und den öffentlichen Sanitäranlagen sowie der Rettungsstation der Gemeinde soll angestrebt werden. Das Gebäude umfasst neben einer Ausgabe und Küche noch Lagerräume und einen Umkleide- / Sanitärbereich für das Personal. Die 1-geschossigen Gebäude mit einer Firsthöhe von ca. 6m sind nach SächsBO der Gebäudeklasse 1 zuzuordnen. Aufgrund ihrer Nutzung werden sie als Sonderbauten eingestuft.   Bauteil O – Ställe Neben einem Stall für Ziegen und Hühner im Gebäude der Tiertherapie gibt es weitere auf die Weide ausgelagerte Ställe für Esel und Alpaka sowie für Schafe. Diese beinhalten neben der Stallfläche noch kleinere Räume als Lagemöglichkeit für Futter, Heu, etc.   Baukörper und Bauweise  Die Neubauten führen das Thema der Dörfer auch in ihrer Baukörperform fort, indem alle Gebäude (mit Ausnahme der Ställe) eine „klassische Hausform“ mit Satteldach bekommen. Die Bauten sind Giebel und Traufseitig so zueinander positioniert, dass in jedem Dorf ein individuelles Ensemble entsteht, und die sehr unterschiedlich großen Gebäude ein stimmiges und schönes Gesamtbild ergeben. Große Dachüberstände markieren die Hauptfassaden mit Zugängen und schaffen so eine markante Erscheinung und einen hohen Wiedererkennungswert. Gleichzeitig bieten die Vordächer Wetter- und Sonnenschutz für Außen- und Innenräume.  Die Gebäude sind als Holzbauten in einer ökologischen/nachhaltigen Bauweise mit nachwachsenden Rohstoffen geplant. Die Tragkonstruktion ist eine Holztafelbauweise. Für die Deckenkonstruktion ist eine massive Holzdecke vorgesehen. Die Gründung erfolgt über Streifenfundamente, auf die nichttragende Bodenplatten aus Stahlbeton aufgelegt sind. Als Dachkonstruktion sind für alle Gebäude einfache und wirtschaftliche Pfettendächer geplant. Im Bereich des Paddocks ist eine Binderkonstruktion vorgesehen, um die Freifläche stützenfrei zu halten. Die größeren Vordächer sind als Aufschieblinge an die Hauptdächer geplant, die außen über eine Pfette und Stützen getragen werden.   Äußeres Erscheinungsbild  Die Gestaltung der Gebäude soll eine prägnante und in Erinnerung bleibende Stimmung erzeugen. Dies wird zum einen durch die oben beschriebene Ausformulierung der Baukörper mit Satteldächern und großen Dachüberständen erreicht. Zum anderen wird eine Fassadengestaltung und Farbigkeit vorgeschlagen, welche die unterschiedlichen Gebäude besser voneinander unterscheidbar machen und so eine einfachere Orientierung auf dem Campinggelände ermöglichen. Dabei sind die Fassaden passend zur Bauweise durch das Material Holz geprägt. 
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Die geplante Lamellenverkleidung verleiht den Fassaden ein einfaches aber variierendes Ornament und dient zusätzlich als Rankhilfe zur Fassadenbegrünung. An untergeordneten Räumen werden die Lamellen vor die Fensteröffnungen geführt, um Einblicke zu verhindern und ein einheitlicheres Erscheinungsbild zu erzeugen.    Barrierefreiheit  Alle Gebäude sind barrierefrei zugänglich und bis auf wenige Ausnahmen sind auch alle Gebäude im Innern barrierefrei gestaltet. So ist in den zweigeschossigen Gebäuden (Gastronomie und Eingliederungshilfe) jeweils ein Aufzug vorgesehen. Die geplante Barrierefreiheit richtet sich jedoch nicht nur an Menschen mit Gehbeeinträchtigung aus. So wurde neben den Anforderungen, was Schwellenlosigkeit und Bewegungsflächen betrifft, bei der Planung der Gebäude angedacht, über eine markante Gestaltung eine gute Orientierung auch für Menschen mit Sehbeeinträchtigung und kognitiven Einschränkungen zu ermöglichen. Dabei bietet die Dorfstruktur einen hohen Wiedererkennungswert auf dem Grundstück und die großen Dachüberstände markieren deutlich die Zugänge und öffentlichen Nutzungen. Eine farbige Unterscheidung der Gebäude unterstützt diesen Ansatz ebenfalls. Auch im Innern wird eine kontrastreiche Gestaltung eine gute Orientierung ermöglichen.   Nachhaltigkeit  Neben dem Thema der doppelten Inklusion soll das Projekt auf ökologisches Bauen und Nachhaltigkeit ausgerichtet und ein naturnahes Erholungsangebot geschaffen werden.  Deshalb sind die Gebäude in einer ökologischen Bauweise mit nachwachsenden Rohstoffen geplant. So fiel der Wahl der Konstruktion auf einen Holzbau, da das Material Holz ein nachwachsender Rohstoff ist und CO2 speichert. Der Anteil an Betonbauteilen wurde dagegen auf das notwendige Minimum (Gründung, Aufzugsschacht) reduziert. Neben der Konstruktion als Holztafelbauweise wurden auch für die Dämmung möglichst natürliche Materialien wie Holzfasern oder Zellulose vorgesehen. Und die Bekleidung der Wandoberflächen soll ebenfalls aus Holz und nur in Bereichen mit hohen Anforderungen an Nässe oder Hygiene aus Gipskarton gebaut werden. Die Decken und Treppen sind als Brettsperrholz-Elemente geplant, um hier ebenfalls eine ökologischere Alternative zu Stahlbeton zu nutzen.  Wo möglich wird auf eine Lüftungsanlage verzichtet und eine natürliche Belüftung über Fenster vorgesehen. Dies wird teilweise noch durch Dachflächenfenster unterstützt, die eine optimalere Querlüftung ermöglichen. Auch der bauliche Sonnenschutz durch die großen Vordächer wurde bei der Betrachtung des sommerlichen Wärmeschutzes mit bedacht, um zusätzliche mechanische Verschattungselemente zu vermeiden. Auch bei den Dächern wurde auf Nachhaltigkeit wert gelegt. So sind diese entweder mit Dachbegrünung oder mit Photovoltaikmodulen ausgestattet. Die Dachbegrünung bietet einen besseren Schutz vor sommerlicher Wärme und fördert durch die Speicherung von Regenwasser das Microklima der direkten Umgebung. Ergänzend hierzu ist eine Begrünung von Fassadenflächen mit Rankpflanzen vorgesehen. Die Photovoltaikanlagen decken einen Teil des benötigten Strombedarfs.    
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Freistaat Sachsen – bekannt gemachter Vordruck nach § 8 Absatz 3 DVOSächsBO –                                                  Anlage 9 (Seite 1)  Baubeschreibung  zum Bauantrag  zur Vorlage in der Genehmigungsfreistellung vom:        1.    Vorhaben  Genaue Bezeichnung des Vorhabens mit Angabe der Nutzung:   Neubau eines Inklusionscampingplatzes. Das Projekt umfasst: Haus A: Gastronomie, Haus B: Rezeption, Haus C: Wirtschaftshof, Haus D: Verleih, Häuser E/F/G: Sanitär, Häuser H/I: Ferienhäuser, Häuser J/K: Tiny-Häuser, Haus L: Eingliederungshilfe, Haus M: Tiertherapie, Häuser O: Ställe und Freiflächengestaltung mit Wohnmobilstellplätzen, Zeltplätzen und Geländemodellierung.   Baubeschreibung Haus A: Gastronomie mit Produktionsküche, Lager- und Personalflächen, Gastraum und Multifunktionsraum für Veranstaltungen. 
 2.    Grundstück  Gemeinde, Ortsteil Großpösna Straße, Hausnummer       Gemarkung  Göltzschen Flurstücks-Nr. 1/15, 209, 210  3.    Baugrund/Grundwasserverhältnisse/Altlasten (Nur Ausfüllen, soweit die Angaben nicht den Bauzeichnungen entnommen werden können).    Baugrund   
 Gem. dem Baugrundgutachten (Voruntersuchung) wurde Geschiebelehm/-mergel/Tertiärton sowie der Schmelzwasser-, Fluss- und Tertiärsand angetroffen. Diese sind als tragfähig einzustufen, eine sorgfältige Aufbereitung der Gründungssohle wird dabei vorausgesetzt. Die Gebäude können flach auf einer Bodenplatte oder über Einzel- und Streifenfundamente gegründet werden. Eine frostfreie Gründungssohle von mindesten 0,8 m unter Gelände, besser 1,0 m unter Gelände ist einzuhalten.   Grundwasserverhältnisse   
 Gem. dem Baugrundgut. bilden zum einen die saale- und elsterkaltzeitlichen Flussande und zum anderen die Tertiärsande den maßgeblichen Grundwasserleiter. Das Grundwasser dieses Grundwasserleiters liegt ca. bei 124,0 m NHN, das entspricht ca. 20m bis 12m unter Gelände, in einem für dieses Bauvorhaben nicht relevanten Tiefenbereich.  Altlasten    vorhanden        nicht vorhanden   Zutreffendes bitte ankreuzen oder ausfüllen. Reicht der auf dem Vordruck vorgesehene Raum für die erforderlichen Angaben nicht aus, verwenden Sie bitte ein gesondertes Blatt und legen Sie dieses dem Formblatt bei.  Fortsetzung auf Seite 2   
Landratsamt Landkreis Leipzig 
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Anlage 9 (Seite 2) 4.    Baustoffe/Konstruktion (Nur Ausfüllen, soweit die Angaben nicht den Bauzeichnungen entnommen werden können).  Teile des Baues   Baustoffe, Bauteile, Bauarten, Feuerwiderstand (gegebenenfalls differenziert nach vorhandenen und geplanten Teilen des Baues)   Gründung  20cm Stahlbeton-Fundamentplatte mit unbewehrten Frostschürzen  Kellerwände außen/innen  nicht vorhanden tragende und aussteifende Wände außen/innen, Stützen Holzrahmenbauweise mit Konstruktionsvollholz; Holzstützen aus KVH Außenputz/Außenwandverkleidung einschließlich Dämmstoffe und Unterkonstruktion Leisten-Deckel-Schalung / Holz-UK (hinterlüftet) / Unterdeck-Platte, Holzfaser / Holzfaser-Einblasdämmung  raumabschließende Wände mit Feuerwiderstandsanforderungen Holzrahmenbauweise mit Konstruktionsvollholz raumabschließende Wände ohne Feuerwiderstandsanforderungen Holzrahmenbauweise mit Konstruktionsvollholz  Brandwände  nicht vorhanden  Decken  Brettsperrholzdecke  Fußböden  Schüttung / Wärmedämmung / Zement-Heizestrich / Fliesen, Sichtestrich, Linoleum, Parkett  Tragwerk des Daches  Pfettendach mit Sparren aus BSH  Dachhaut  Extensives Gründach  Treppen  Treppe aus Brettsperrholz mit Holzmassivstufen; verzinkte Stahltreppe im Außenbereich (überdacht)  Treppenräume  Holzrahmenbauweise mit Konstruktionsvollholz  Fenster  Holzfenster mit/ohne Öffnungsflügel  Türen  Holztüren, Aluminium-Rohrrahmentüren; teilweise verglast  Vorbauten  Dachüberstände     Fortsetzung auf Seite 3  
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Anlage 9 (Seite 3) 5.    Feuerungsanlagen 5.1  Feuerstätten  Anzahl Art Verwendungszweck Wirkprinzip Art des Brennstoffs Nenn- wärme- leistung [kW]   Warm- wasser- bereitung  Heizung raumluft-abhängig raumluft- unab-hängig  fest  flüssig  gasförmig 
                                                                            5.2  Sonstige Anlagen zur Heizung  und Warmwasserbereitung (zum Beispiel Wärmepumpen, Blockheizkraftwerke, ortsfeste Verbrennungsmotoren)  Art der Anlage:  Luft-Wasser-Wärmepumpe neben Haus E im Außenbereich, motorisch angetrieben,  zentrale Wärmeerzeugung für Dorf 1     
Nennwärmeleistung [kW]:  128 
 5.3  Abgasanlagen  Abgasanlagen Bauart (Schornsteine/Abgasleitungen) anzuschließende Feuerstätten Art Zahl  Abgasanlage 1                        Abgasanlage 2                        Abgasanlage 3                        6.   Brennstofflagerung    feste Brennstoffe   Heizöl             Flüssiggas   Erdgas/Stadtgas  
                       
 (Angabe in Kilogramm)  (Angabe in Liter)  (Angabe in Kubikmeter)   Lagerraum     sonstiger Raum     unterirdisch     oberirdisch im Freien          Fortsetzung auf Seite 4    
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Anlage 9 (Seite 4) 7.   Trinkwasserversorgung     Die Trinkwasserversorgung ist gesichert durch:       zentrale Wasserversorgung     eigenen Brunnen               Die Trinkwasserversorgung ist gesichert ab:          Die Trinkwasserversorgung ist nicht gesichert.            Siehe Nachweis der gesicherten Erschließung des Gesamtprojekts   8.   Abwasserbeseitigung (§ 44 SächsBO)   Die Schmutzwasserbeseitigung ist gesichert durch:  Sammelkanalisation im Mischsystem      Sammelkanalisation im Trennsystem   Kleinkläranlage    Sickeranlage     abflusslose Grube    sonstige        ab Datum:                                                                                                          (Bezeichnung)  Die Niederschlagswasserbeseitigung ist gesichert durch:  Sammelkanalisation im Mischsystem      Sammelkanalisation im Trennsystem   sonstige Niederschlagswasserbeseitigung Sickeranlage auf dem Grundstück       ab Datum:       Siehe Nachweis der Ableitung von Niederschlagswasser/Versickerung des Gesamtprojekts  
                       
 9.   Barrierefreies Bauen (§ 50 SächsBO)   Gebäude mit mehr als zwei Wohnungen  ja  nein  Die Wohnungen eines Geschosses sind barrierefrei erreichbar (§ 50 Absatz 1 Satz 1 1. Halbsatz SächsBO).  ja    nein  Die Verpflichtung des § 50 Absatz 1 Satz 1 1. Halbsatz SächsBO wird durch barrierefrei erreichbare Wohnungen in mehreren Geschossen erfüllt. (§ 50 Absatz 1 Satz 1 2. Halbsatz SächsBO)  ja    nein  In diesen Wohnungen sind die Wohn- und  Schlafräume, eine Toilette, ein Bad und die Küche oder die Kochnische barrierefrei. (§ 50 Absatz 1 Satz 2 SächsBO)  ja    nein  Die Anforderungen des § 50 Absatz 1 SächsBO werden ohne Abweichungen erfüllt.  ja    nein*  bauliche Anlage, die öffentlich zugänglich ist  ja  nein  Die dem allgemeinen Besucher- und Benutzerverkehr dienenden Teile sind barrierefrei zugänglich (§ 50 Absatz 2 Satz 1 SächsBO in Verbindung mit § 2 Absatz 9 SächsBO).  ja    nein  Die der zweckentsprechenden Nutzung dienenden Räume sind in dem erforderlichen Umfang barrierefrei (§ 50 Absatz 2 Satz 3 SächsBO)  ja    nein  Toilettenräume für Besucher und Benutzer sind in der erforderlichen Anzahl barrierefrei (§ 50 Absatz 2 Satz 4 SächsBO).  ja    nein  Notwendige Stellplätze für Besucher und Benutzer sind in der erforderlichen Anzahl barrierefrei (§ 50 Absatz 2 Satz 4 SächsBO).  ja    nein   Fortsetzung auf Seite 5    
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Anlage 9 (Seite 5)   Die Anforderungen des§ 50 Absatz 2 SächsBO werden ohne Abweichungen erfüllt.  ja    nein  * Nur auszufüllen, wenn oben angegeben wurde, dass Anforderungen des § 50 Absatz 1 oder 2 SächsBO nur zum Teil oder nicht erfüllt werden:  Ein Antrag auf Abweichung nach § 67 SächsBO mit Begründung ist dem Bauantrag beigefügt.  ja    nein   10.   Gewerbliche Anlagen, für die eine immissionsschutzrechtliche Genehmigung nicht erforderlich ist  Zahl der Beschäftigten (wenn möglich Angabe unterteilt in weiblich und männlich)  7-10 Personen, siehe Betriebsbeschreibung Art der gewerblichen Tätigkeit Gastronomie   Betriebszeiten   
 an Werktaten:  von 06.00 Uhr bis 22.00 Uhr     Anzahl der Schichten        an Sonn- und Feiertagen:      von 6.00 Uhr bis 22.00 Uhr       Anzahl der Schichten        Art, Zahl und Aufstellungsort der Maschinen oder Apparate        Art und Menge der Rohstoffe und Betriebsmittel       Art und Menge der herzustellenden Erzeugnisse       Art der Lagerung der Rohstoffe, Betriebsmittel und Erzeugnisse, soweit sie explosions- oder feuerge-fährlich, wassergefährdend oder gesundheitsge-fährdend sind       
Art, Menge und Verbleib der Abfälle und des besonders zu behandelnden Abwassers        11.   Stellplätze, Garagen und Abstellplätze für Fahrräder  erforderliche Stellplätze  siehe Stellplatznachweis des Gesamtprojekts  
 davon auf dem Grundstück  
        
 auf einem anderen Grundstück  
        
      Lage (Gemarkung, Flurstücksnummer):       
      Art der rechtlichen Sicherung        es sollen abgelöst werden:         
Stellplätze erforderliche Abstellplätze für Fahrräder:         
 davon auf dem Grundstück         
 auf einem anderen Grundstück         
      Lage (Gemarkung, Flurstücksnummer):       
      Art der rechtlichen Sicherung       
 es sollen abgelöst werden:         
Abstellplätze für Fahrräder    Fortsetzung auf Seite 6    
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Anlage 9 (Seite 6) 12.   Kinderspielplätze    Ein Spielplatz für Kleinkinder wird errichtet    ja    nein gilt für das Gesamtprojekt   auf dem Grundstück   auf einem anderem Grundstück  Lage (Gemarkung, Flurstücksnummer):        Art der rechtlichen Sicherung:                        13.   Brutto-Grundfläche, Brutto-Rauminhalt (nach Nutzungsarten getrennt)  Nutzungsart Brutto-Grundfläche Brutto-Rauminhalt Gastronomie Multifunktion  
 944  275  ∑ 1.219 
m2 
m2 
m2 
m2 
4.413 1.273  ∑ 5.686 
m3 
m3 
m3 
m3  14.   Baukosten   Rohbaukosten1                Herstellungskosten2               1.142.918 EUR        EUR  1     vergleiche Tarifstelle 1.2 der laufenden Nummer 17 der Anlage 1 des aufgrund des § 6 Absatz 2 des Verwaltungskostengesetzes des Freistaates           Sachsen erlassenen Sächsischen Kostenverzeichnisses in der jeweils geltenden Fassung 2     vergleiche Tarifstelle 1.3 der laufenden Nummer 17 der Anlage 1 des aufgrund des § 6 Absatz 2 des Verwaltungskostengesetzes des Freistaates           Sachsen erlassenen Sächsischen Kostenverzeichnisses in der jeweils geltenden Fassung  15.   Sonstige ergänzende Angaben    Bitte um Beachtung, dass trotz mehrerer Baubeschreibungen die Punkte 7,8,11 und 12 immer für das Gesamtprojekts gelten. Die Angaben sind in allen Baubeschreibungen identisch.   16.   Hinweis  Seit 1. Januar 2016 gilt für Neubauten und wesentlichen Änderungen sowie Nutzungsänderungen gemäß § 47 Absatz 4 SächsBO eine Rauchwarnmeldepflicht.  17. Unterschriften  Datum, Unterschrift des Entwurfsverfassers        Datum, Unterschrift des Bauherrn/Vertreters des Bauherrn          
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 Betriebsbeschreibung Objekte GaS | Projektleitung 
erstellt 19.01.2024| Matthias Hofmann  
Betriebsbeschreibung  Gebäude A- Gastronomie Beschäftigte etwa 7-10 Personen, je nach saisonaler Auslastung. Beschäftigte sind Köch*innen, Beiköch*innen, Küchenhilfen, Servicepersonal, Ausgabepersonal Restaurant / Gastraum- Erdgeschoss • Öffnungszeiten Restaurant in Abhängigkeit der saisonalen Auslastung  • Hauptsaison: 07.00 Uhr bis 22.00 Uhr • Nebensaison: 17.00 Uhr- 21.00 Uhr • Montag bis Sonntag; ganzjährig • Gastraum innen 50 Sitzplätze, 100 Sitzplätze im Außenbereich (Terrasse, Dorfplatz) • Angebot richtet sich an Campingplatzgäst*innen und Tagesbesucher*innen  • Frische und saisonale Speisenangebote, hausgemache Spezialitäten, vegetarische und vegane Speisen. Buffets und Catering • Tresen und Bar für alkoholische und alkoholfreie Getränke, Kaffee und Kuchen, etc. • Pizzacounter für „take away“ Angebote bspw. Pizza oder vergleichbaren Speisen • Sanitärbereiche für Restaurantgäst*innen • Geringe Geräusche durch Gäst*innen, Musik- und Beschallungsanlage (innen und außen), die auf eine moderate Lautstärke eingestellt ist Küche- Erdgeschoss • Betriebszeiten in Abhängigkeit der saisonalen Auslastung und zusätzlichen Bedarfen (bspw. Veranstaltungen) • Hauptsaison: 06.00- 22.00 Uhr • Nebensaison: 16.00- 21.00 Uhr • Bedarfsgerechte Betriebszeiten für Veranstaltungen, Seminare etc. • Betriebsräume der Restaurantküche o Vor- und Zubereitungsräume o Kühl- und Lagerräume  o Spüle o An- und Ablieferung o Sozial- und Umkleideräume o Büro o Sanitärräume • Anlieferung / Andienung täglich. Üblicherweise im Rahmen der Betriebszeiten Küche, zumeist vormittags • Geringe Mengen von Dämpfen und Gerüchen aus der Küche, die durch eine leistungsstarke Lüftungsanlage mit Fettfilter erfasst und abgeleitet werden • Geringe Geräuschemission durch die Küchen- und Lüftungsgeräte, die schallisoliert sind  • Trennung von Abfällen nach gesetzlichen Vorschriften und HACCP 
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 Betriebsbeschreibung Objekte GaS | Projektleitung 
erstellt 19.01.2024| Matthias Hofmann  
Veranstaltungs-/Multifunktionsraum- Obergeschoss • Nutzung bei Bedarf und zu den Öffnungszeiten des Restaurants • Multifunktionale Nutzung für bspw. Veranstaltungen, Seminare, Feierlichkeiten • Regelmäßige Auslastung geplant • „Schlechtwetter“ Aufenthaltsraum für Campingplatzgäst*innen • Einzelne Veranstaltungen können je nach Umfang von den üblichen Öffnungszeiten des Restaurants abweichen • Geringe Geräusche durch Gäst*innen, Musik- und Beschallungsanlage (innen und außen), die auf eine moderate Lautstärke eingestellt ist • Dachterrasse für Gäst*innen des Multifunktionsraumes • Trennung des Raumes in 2 kleinere Einheiten  • Technikräume für Geräte und Installationen Haustechnik (HLS/ ELT)   
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        Irlenbusch von Hantelmann Architekten PartG mbB 1/2
Flächenübersicht - Haus A 31.01.24
Bauvorhaben: Inklusionscamping
Standort: Am Störmthaler See, 04463 Großpösna
Bauherr: Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe
Planungsstand: Genehmigungsplanung
Flächenberechnung nach DIN 277
BGF (m2)
BGF (R) BGF (S)
Erdgeschoss 759,61 m² 9,10 m²
Obergeschoss 382,33 m² 68,23 m²
Summe 1.141,94 m² 77,33 m²
Summe Gesamt BGF 1.219,27 m²
BRI (m3)
BRI (R) BRI (S)
Erdgeschoss 3.554,36 m³ 32,76 m³
Obergeschoss 1.781,20 m³ 317,84 m³
Summe 5.335,56 m³ 350,60 m³
Summe Gesamt BRI 5.686,16 m³
NRF (m2)
Fläche
Erdgeschoss 648,05 m²
Obergeschoss 395,75 m²
Summe Gesamt NRF 1.043,80 m²
57 von 568 in Zusammenstellung
        Irlenbusch von Hantelmann Architekten PartG mbB 2/2
Raumprogramm - Haus A 31.01.24
Bauvorhaben: Inklusionscamping
Standort: Am Störmthaler See, 04463 Großpösna
Bauherr: Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe
Planungsstand: Genehmigungsplanung
Flächenberechnung nach DIN 277
Raum-Nr. Raum NUF TF VFSonstiges
EG
A004 Lager Reinigungsmittel 7,20
A005 Lager Non Food 11,88
A006 Büro KL 8,77
A007 Personal 10,02
A008 Umkleide 5,59
A009 Umkleide 6,26
A010 Umkleide (B) 7,27
A011 WC (B) 5,98
A012 WC (B) 7,43
A013 Müll 17,64
A014 An-/ Ablieferung 17,64
A015 Kühlung 44,02
A016 Vor- und Zubereitung 62,59
A017 Spüle 15,72
A019 Kühlung Getränke 13,73
A020 Lager Trockenwahren 22,68
A021 Lager Getränke 11,40
A023 Tresen/Counter 35,36
A024 Gastraum 155,81
A026 WC 13,57
A027 Vorraum 3,85
A029 Toilette für alle 10,70
A030 Vorraum 4,56
A031 WC 9,80
A001 Treppe 23,41
A002 Aufzug 4,68
A003 Flur 39,21
A018 Flur 27,38
A022 Flur 9,00
A025 Gard./Windfang 25,41
A028 Flur 9,49
Zwischensumme 509,47 138,58
OG
A105 HWR 5,80
A106 Multifunktionsr. 158,25
A107 Dachterrasse 54,75
A103 ELT 21,11
A104 HLS 102,27
A108 Küchentechnik 12,00
A109 ELT 6,42
A101 Treppe 30,47
A102 Aufzug 4,68
Zwischensumme 164,05 141,80 35,15 54,75
Gesamt 673,52 141,80 173,73 54,75
Gesamt NRF
Netto-Raumfläche NRF:  NUF +TF + VF
Allgemein Flächen (m2)
1.043,80
58 von 568 in Zusammenstellung
Freistaat Sachsen – bekannt gemachter Vordruck nach § 8 Absatz 3 DVOSächsBO –                                                  Anlage 9 (Seite 1)  Baubeschreibung  zum Bauantrag  zur Vorlage in der Genehmigungsfreistellung vom:        1.    Vorhaben  Genaue Bezeichnung des Vorhabens mit Angabe der Nutzung:   Neubau eines Inklusionscampingplatzes. Das Projekt umfasst: Haus A: Gastronomie, Haus B: Rezeption, Haus C: Wirtschaftshof, Haus D: Verleih, Häuser E/F/G: Sanitär, Häuser H/I: Ferienhäuser, Häuser J/K: Tiny-Häuser, Haus L: Eingliederungshilfe, Haus M: Tiertherapie, Häuser O: Ställe und Freiflächengestaltung mit Wohnmobilstellplätzen, Zeltplätzen und Geländemodellierung.   Baubeschreibung Haus B: Rezeption mit Hofladen, Personal- und Lagerbereich. 
 2.    Grundstück  Gemeinde, Ortsteil Großpösna Straße, Hausnummer       Gemarkung  Göltzschen Flurstücks-Nr. 1/15, 209, 210  3.    Baugrund/Grundwasserverhältnisse/Altlasten (Nur Ausfüllen, soweit die Angaben nicht den Bauzeichnungen entnommen werden können).    Baugrund   
 Gem. dem Baugrundgutachten (Voruntersuchung) wurde Geschiebelehm/-mergel/Tertiärton sowie der Schmelzwasser-, Fluss- und Tertiärsand angetroffen. Diese sind als tragfähig einzustufen, eine sorgfältige Aufbereitung der Gründungssohle wird dabei vorausgesetzt. Die Gebäude können flach auf einer Bodenplatte oder über Einzel- und Streifenfundamente gegründet werden. Eine frostfreie Gründungssohle von mindesten 0,8 m unter Gelände, besser 1,0 m unter Gelände ist einzuhalten.   Grundwasserverhältnisse   
 Gem. dem Baugrundgut. bilden zum einen die saale- und elsterkaltzeitlichen Flussande und zum anderen die Tertiärsande den maßgeblichen Grundwasserleiter. Das Grundwasser dieses Grundwasserleiters liegt ca. bei 124,0 m NHN, das entspricht ca. 20m bis 12m unter Gelände, in einem für dieses Bauvorhaben nicht relevanten Tiefenbereich.  Altlasten    vorhanden        nicht vorhanden   Zutreffendes bitte ankreuzen oder ausfüllen. Reicht der auf dem Vordruck vorgesehene Raum für die erforderlichen Angaben nicht aus, verwenden Sie bitte ein gesondertes Blatt und legen Sie dieses dem Formblatt bei.  Fortsetzung auf Seite 2   
Landratsamt Landkreis Leipzig 
59 von 568 in Zusammenstellung
Anlage 9 (Seite 2) 4.    Baustoffe/Konstruktion (Nur Ausfüllen, soweit die Angaben nicht den Bauzeichnungen entnommen werden können).  Teile des Baues   Baustoffe, Bauteile, Bauarten, Feuerwiderstand (gegebenenfalls differenziert nach vorhandenen und geplanten Teilen des Baues)   Gründung  20cm Stahlbeton-Fundamentplatte mit unbewehrten Frostschürzen  Kellerwände außen/innen  nicht vorhanden tragende und aussteifende Wände außen/innen, Stützen Holzrahmenbauweise mit Konstruktionsvollholz; Holzstützen aus KVH Außenputz/Außenwandverkleidung einschließlich Dämmstoffe und Unterkonstruktion Leisten-Deckel-Schalung / Holz-UK (hinterlüftet) / Unterdeck-Platte, Holzfaser / Holzfaser-Einblasdämmung  raumabschließende Wände mit Feuerwiderstandsanforderungen nicht vorhanden raumabschließende Wände ohne Feuerwiderstandsanforderungen Holzrahmenbauweise mit Konstruktionsvollholz  Brandwände  nicht vorhanden  Decken  nicht vorhanden  Fußböden  Schüttung / Wärmedämmung / Zement-Heizestrich / Fliesen, Sichtestrich, Linoleum  Tragwerk des Daches  Pfettendach mit Sparren aus KVH  Dachhaut  Aluminiumblech / PV-Module  Treppen  nicht vorhanden  Treppenräume  nicht vorhanden  Fenster  Holzfenster mit/ohne Öffnungsflügel  Türen  Holztüren; teilweise verglast  Vorbauten  Dachüberstände     Fortsetzung auf Seite 3  
60 von 568 in Zusammenstellung
Anlage 9 (Seite 3) 5.    Feuerungsanlagen 5.1  Feuerstätten  Anzahl Art Verwendungszweck Wirkprinzip Art des Brennstoffs Nenn- wärme- leistung [kW]   Warm- wasser- bereitung  Heizung raumluft-abhängig raumluft- unab-hängig  fest  flüssig  gasförmig 
                                                                            5.2  Sonstige Anlagen zur Heizung  und Warmwasserbereitung (zum Beispiel Wärmepumpen, Blockheizkraftwerke, ortsfeste Verbrennungsmotoren)  Art der Anlage:  Luft-Wasser-Wärmepumpe neben Haus E im Außenbereich, motorisch angetrieben,  zentrale Wärmeerzeugung für Dorf 1     
Nennwärmeleistung [kW]:  128 
 5.3  Abgasanlagen  Abgasanlagen Bauart (Schornsteine/Abgasleitungen) anzuschließende Feuerstätten Art Zahl  Abgasanlage 1                        Abgasanlage 2                        Abgasanlage 3                        6.   Brennstofflagerung    feste Brennstoffe   Heizöl             Flüssiggas   Erdgas/Stadtgas  
                       
 (Angabe in Kilogramm)  (Angabe in Liter)  (Angabe in Kubikmeter)   Lagerraum     sonstiger Raum     unterirdisch     oberirdisch im Freien          Fortsetzung auf Seite 4    
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Anlage 9 (Seite 4) 7.   Trinkwasserversorgung     Die Trinkwasserversorgung ist gesichert durch:       zentrale Wasserversorgung     eigenen Brunnen               Die Trinkwasserversorgung ist gesichert ab:          Die Trinkwasserversorgung ist nicht gesichert.            Siehe Nachweis der gesicherten Erschließung des Gesamtprojekts   8.   Abwasserbeseitigung (§ 44 SächsBO)   Die Schmutzwasserbeseitigung ist gesichert durch:  Sammelkanalisation im Mischsystem      Sammelkanalisation im Trennsystem   Kleinkläranlage    Sickeranlage     abflusslose Grube    sonstige        ab Datum:                                                                                                          (Bezeichnung)  Die Niederschlagswasserbeseitigung ist gesichert durch:  Sammelkanalisation im Mischsystem      Sammelkanalisation im Trennsystem   sonstige Niederschlagswasserbeseitigung Sickeranlage auf dem Grundstück       ab Datum:       Siehe Nachweis der Ableitung von Niederschlagswasser/Versickerung des Gesamtprojekts  
                       
 9.   Barrierefreies Bauen (§ 50 SächsBO)   Gebäude mit mehr als zwei Wohnungen  ja  nein  Die Wohnungen eines Geschosses sind barrierefrei erreichbar (§ 50 Absatz 1 Satz 1 1. Halbsatz SächsBO).  ja    nein  Die Verpflichtung des § 50 Absatz 1 Satz 1 1. Halbsatz SächsBO wird durch barrierefrei erreichbare Wohnungen in mehreren Geschossen erfüllt. (§ 50 Absatz 1 Satz 1 2. Halbsatz SächsBO)  ja    nein  In diesen Wohnungen sind die Wohn- und  Schlafräume, eine Toilette, ein Bad und die Küche oder die Kochnische barrierefrei. (§ 50 Absatz 1 Satz 2 SächsBO)  ja    nein  Die Anforderungen des § 50 Absatz 1 SächsBO werden ohne Abweichungen erfüllt.  ja    nein*  bauliche Anlage, die öffentlich zugänglich ist  ja  nein  Die dem allgemeinen Besucher- und Benutzerverkehr dienenden Teile sind barrierefrei zugänglich (§ 50 Absatz 2 Satz 1 SächsBO in Verbindung mit § 2 Absatz 9 SächsBO).  ja    nein  Die der zweckentsprechenden Nutzung dienenden Räume sind in dem erforderlichen Umfang barrierefrei (§ 50 Absatz 2 Satz 3 SächsBO)  ja    nein  Toilettenräume für Besucher und Benutzer sind in der erforderlichen Anzahl barrierefrei (§ 50 Absatz 2 Satz 4 SächsBO).  ja    nein  Notwendige Stellplätze für Besucher und Benutzer sind in der erforderlichen Anzahl barrierefrei (§ 50 Absatz 2 Satz 4 SächsBO).  ja    nein   Fortsetzung auf Seite 5    
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Anlage 9 (Seite 5)   Die Anforderungen des§ 50 Absatz 2 SächsBO werden ohne Abweichungen erfüllt.  ja    nein  * Nur auszufüllen, wenn oben angegeben wurde, dass Anforderungen des § 50 Absatz 1 oder 2 SächsBO nur zum Teil oder nicht erfüllt werden:  Ein Antrag auf Abweichung nach § 67 SächsBO mit Begründung ist dem Bauantrag beigefügt.  ja    nein   10.   Gewerbliche Anlagen, für die eine immissionsschutzrechtliche Genehmigung nicht erforderlich ist  Zahl der Beschäftigten (wenn möglich Angabe unterteilt in weiblich und männlich)  1-5 Personen, siehe Betriebsbeschreibung Art der gewerblichen Tätigkeit Rezeption und Hofladen   Betriebszeiten   
 an Werktaten:  von 08.00 Uhr bis 20.00 Uhr     Anzahl der Schichten        an Sonn- und Feiertagen:      von 8.00 Uhr bis 20.00 Uhr       Anzahl der Schichten        Art, Zahl und Aufstellungsort der Maschinen oder Apparate        Art und Menge der Rohstoffe und Betriebsmittel       Art und Menge der herzustellenden Erzeugnisse       Art der Lagerung der Rohstoffe, Betriebsmittel und Erzeugnisse, soweit sie explosions- oder feuerge-fährlich, wassergefährdend oder gesundheitsge-fährdend sind       
Art, Menge und Verbleib der Abfälle und des besonders zu behandelnden Abwassers        11.   Stellplätze, Garagen und Abstellplätze für Fahrräder  erforderliche Stellplätze  siehe Stellplatznachweis des Gesamtprojekts  
 davon auf dem Grundstück  
        
 auf einem anderen Grundstück  
        
      Lage (Gemarkung, Flurstücksnummer):       
      Art der rechtlichen Sicherung        es sollen abgelöst werden:         
Stellplätze erforderliche Abstellplätze für Fahrräder:         
 davon auf dem Grundstück         
 auf einem anderen Grundstück         
      Lage (Gemarkung, Flurstücksnummer):       
      Art der rechtlichen Sicherung       
 es sollen abgelöst werden:         
Abstellplätze für Fahrräder    Fortsetzung auf Seite 6    
63 von 568 in Zusammenstellung
Anlage 9 (Seite 6) 12.   Kinderspielplätze    Ein Spielplatz für Kleinkinder wird errichtet    ja    nein gilt für das Gesamtprojekt   auf dem Grundstück   auf einem anderem Grundstück  Lage (Gemarkung, Flurstücksnummer):        Art der rechtlichen Sicherung:                        13.   Brutto-Grundfläche, Brutto-Rauminhalt (nach Nutzungsarten getrennt)  Nutzungsart Brutto-Grundfläche Brutto-Rauminhalt Rezeption   270    ∑ 270 
m2 
m2 
m2 
m2 
1.499   ∑ 1.499 
m3 
m3 
m3 
m3  14.   Baukosten   Rohbaukosten1                Herstellungskosten2               353.771 EUR            EUR  1     vergleiche Tarifstelle 1.2 der laufenden Nummer 17 der Anlage 1 des aufgrund des § 6 Absatz 2 des Verwaltungskostengesetzes des Freistaates           Sachsen erlassenen Sächsischen Kostenverzeichnisses in der jeweils geltenden Fassung 2     vergleiche Tarifstelle 1.3 der laufenden Nummer 17 der Anlage 1 des aufgrund des § 6 Absatz 2 des Verwaltungskostengesetzes des Freistaates           Sachsen erlassenen Sächsischen Kostenverzeichnisses in der jeweils geltenden Fassung  15.   Sonstige ergänzende Angaben    Bitte um Beachtung, dass trotz mehrerer Baubeschreibungen die Punkte 7,8,11 und 12 immer für das Gesamtprojekts gelten. Die Angaben sind in allen Baubeschreibungen identisch.   16.   Hinweis  Seit 1. Januar 2016 gilt für Neubauten und wesentlichen Änderungen sowie Nutzungsänderungen gemäß § 47 Absatz 4 SächsBO eine Rauchwarnmeldepflicht.  17. Unterschriften  Datum, Unterschrift des Entwurfsverfassers        Datum, Unterschrift des Bauherrn/Vertreters des Bauherrn          
64 von 568 in Zusammenstellung
 Betriebsbeschreibung Objekte GaS | Projektleitung 
erstellt 19.01.2024| Matthias Hofmann  
Betriebsbeschreibung  Gebäude B- Rezeption/Hofladen Beschäftigte etwa 1-5 Personen, je nach saisonaler Auslastung. • Öffnungszeiten Rezeption und Hofladen in Abhängigkeit der saisonalen Auslastung Campingplatz • Hauptsaison: 08.00- 20.00 Uhr • Nebensaison: 09.00- 17.00 Uhr • Montag- Sonntag; ganzjährig • An- und Abmeldung der Campingplatzgäst*innen • Service, Informationen der Besucher*innen und Gäst*innen • Administration und Organisation des Campingplatzbetriebes • Hofladen o Verkauf von Dingen des täglichen Bedarfs insbesondere für die Besucher*innen des Campingplatzes  o Kleine Auswahl regionaler Produkte wie bspw. Brötchen, Brot, Obst und Gemüse o Lager und Kühlräume • Sozial- und Sanitärräume • Büroraum • Anlieferung 2-5mal wöchentlich (je nach Auslastung- saisonabhängig), üblicherweise im Rahmen der Öffnungszeiten Rezeption/ Hofladen, zumeist vormittags  
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67 von 568 in Zusammenstellung
± 0,00
± 0,00
026_4_ARC_B_DAAU
 Plannummer
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
Lageplan
 Architekt
 Auftraggeber
 Bauvorhaben
 Leistungsphase
Art der ÄnderungIndex Datum Name
1:100
Dachaufsicht Haus B Rezeption
Genehmigungsplanung
A1jr, mmw
Legende
Höhenangabe Rohbaumaß
Höhenangabe Fertigmaß
Höhenangaben
UKFD / OKFF: Unterkante Fertigdecke / Oberkante Fertigfußboden (Fertigmaß)
UKRD / OKRF: Unterkante Rohdecke / Oberkante Rohfußboden (Rohbaumaß)
BRH: Brüstungshöhe (gemessen von der OKFF
 bis Oberkante des inneres Fensterbretts)
Raumstempel
A: Fläche nach DIN 277
U: Raumumfang
RH: Lichte Raumhöhe
B: Bodenbelag
D: Deckenmaterial
Verwendungsvorbehalt /Vertraulichkeitsvermerk:
Diese Zeichnung und deren Inhalt ist geistiges Eigentum des Planerstellers und darf nur
absprachegemäß und im Sinne des Planerstellers verwendet werden; insbesondere dürfen die
Planunterlagen ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Planerstellers nicht vervielfältigt oder
Dritten zugänglich gemacht werden. Alle Rechte verbleiben beim Planersteller (§15 UrheberechtsG).
Stahlbeton
Verdeckte Bauteile
Überliegende Bauteile
Achsen
Irlenbusch von Hantelmann
Architekten PartG mbB
Industriestraße 95
04229  Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
31.01.24
Holzbau / Trockenbau
Bodendurchbruch
Deckendurchbruch
an der Unterseite der
darüber liegenden Decke
Wanddurchbruch
04463  Großpösna
Am Störmthaler See
Gemeinsam am See
Mauerwerk
Holzkonstruktion
gedämmt
Holzkonstruktion
ungedämmt
Angaben Höhenbezugssystem OKFF EG siehe Genehmigungsplanung Freianlagen von Därr
Landschaftsarchitekten.
Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe
Riebeckstraße 63
04317  Leipzig
± 0,00
± 0,00
16,39 5
3,00 12,39 5 1,00
2,50 5,62 5 6,25
20 21,77 20
22,17
5,00 3,75 1,87 5 6,87 5 3,75
OK First +7,50
OK Traufe + 3,00
OK Traufe + 3,00
RinneRinne
Außenwand
Photovoltaik
Entlüftung
Fortlufthaube
Fortlufthaube
B.1 B.1
B.2B.2
A A
F F
2
2
3
3
4
4
B B
C C
E E
D D
1
1
Fallrohr
Fallrohr
Fallrohr
Fallrohr
Dach ﬂäche B.3
Dachneigung 30,93°
Dach ﬂäche 167 m 2
Dach ﬂäche B.1
Dachneigung 20°
Dach ﬂäche 10 0  m 2
Dach ﬂäche B.2
Dachneigung 33,17°
Dach ﬂäche 97 m 2
Achsmaß
Gesamtmaß
Dachüberstand
Achsmaß
Gesamtmaß
Dachüberstand
Dachüberstand
Dachüberstand
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69 von 568 in Zusammenstellung
        Irlenbusch von Hantelmann Architekten PartG mbB 1/2
Flächenübersicht - Haus B 31.01.24
Bauvorhaben: Inklusionscamping
Standort: Am Störmthaler See, 04463 Großpösna
Bauherr: Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe
Planungsstand: Genehmigungsplanung
Flächenberechnung nach DIN 277
BGF (m2)
BGF (R) BGF (S)
Erdgeschoss 269,84 m² 0,00 m²
Summe 269,84 m² 0,00 m²
Summe Gesamt BGF 269,84 m²
BRI (m3)
BRI (R) BRI (S)
Erdgeschoss 1.499,03 m³ 0,00 m³
Summe 1.499,03 m³ 0,00 m³
Summe Gesamt BRI 1.499,03 m³
NRF (m2)
Fläche
Erdgeschoss 230,63 m²
Summe Gesamt NRF 230,63 m²
70 von 568 in Zusammenstellung
Raumprogramm - Haus B 31.01.24
Bauvorhaben: Inklusionscamping
Standort: Am Störmthaler See, 04463 Großpösna
Bauherr: Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe
Planungsstand: Genehmigungsplanung
Flächenberechnung nach DIN 277
Geschoss Raum NUF TF VFSonstiges
EG
B001 Personal 21,41
B003 Umkleide 5,21
B004 WC (B) 6,76
B005 Umkleide 5,26
B006 WC (B) 6,76
B007 Backoffice 14,82
B008 Lager/Kühlung 35,15
B009 Hofladen/Anmeldung 113,78
B002 Flur 21,48
Gesamt 209,15 21,48
Gesamt NRF
Allgemein Flächen (m2)
230,63
Netto-Raumfläche NRF:  NUF +TF + VF
71 von 568 in Zusammenstellung
Freistaat Sachsen – bekannt gemachter Vordruck nach § 8 Absatz 3 DVOSächsBO –                                                  Anlage 9 (Seite 1)  Baubeschreibung  zum Bauantrag  zur Vorlage in der Genehmigungsfreistellung vom:        1.    Vorhaben  Genaue Bezeichnung des Vorhabens mit Angabe der Nutzung:   Neubau eines Inklusionscampingplatzes. Das Projekt umfasst: Haus A: Gastronomie, Haus B: Rezeption, Haus C: Wirtschaftshof, Haus D: Verleih, Häuser E/F/G: Sanitär, Häuser H/I: Ferienhäuser, Häuser J/K: Tiny-Häuser, Haus L: Eingliederungshilfe, Haus M: Tiertherapie, Häuser O: Ställe und Freiflächengestaltung mit Wohnmobilstellplätzen, Zeltplätzen und Geländemodellierung.   Baubeschreibung Haus C: Wirtschaftsgebäude mit Werkstatt- und Lagerflächen, Trafostation. 
 2.    Grundstück  Gemeinde, Ortsteil Großpösna Straße, Hausnummer       Gemarkung  Göltzschen Flurstücks-Nr. 1/15, 209, 210  3.    Baugrund/Grundwasserverhältnisse/Altlasten (Nur Ausfüllen, soweit die Angaben nicht den Bauzeichnungen entnommen werden können).    Baugrund   
 Gem. dem Baugrundgutachten (Voruntersuchung) wurde Geschiebelehm/-mergel/Tertiärton sowie der Schmelzwasser-, Fluss- und Tertiärsand angetroffen. Diese sind als tragfähig einzustufen, eine sorgfältige Aufbereitung der Gründungssohle wird dabei vorausgesetzt. Die Gebäude können flach auf einer Bodenplatte oder über Einzel- und Streifenfundamente gegründet werden. Eine frostfreie Gründungssohle von mindesten 0,8 m unter Gelände, besser 1,0 m unter Gelände ist einzuhalten.   Grundwasserverhältnisse   
 Gem. dem Baugrundgut. bilden zum einen die saale- und elsterkaltzeitlichen Flussande und zum anderen die Tertiärsande den maßgeblichen Grundwasserleiter. Das Grundwasser dieses Grundwasserleiters liegt ca. bei 124,0 m NHN, das entspricht ca. 20m bis 12m unter Gelände, in einem für dieses Bauvorhaben nicht relevanten Tiefenbereich.  Altlasten    vorhanden        nicht vorhanden   Zutreffendes bitte ankreuzen oder ausfüllen. Reicht der auf dem Vordruck vorgesehene Raum für die erforderlichen Angaben nicht aus, verwenden Sie bitte ein gesondertes Blatt und legen Sie dieses dem Formblatt bei.  Fortsetzung auf Seite 2   
Landratsamt Landkreis Leipzig 
72 von 568 in Zusammenstellung
Anlage 9 (Seite 2) 4.    Baustoffe/Konstruktion (Nur Ausfüllen, soweit die Angaben nicht den Bauzeichnungen entnommen werden können).  Teile des Baues   Baustoffe, Bauteile, Bauarten, Feuerwiderstand (gegebenenfalls differenziert nach vorhandenen und geplanten Teilen des Baues)   Gründung  20cm Stahlbeton-Fundamentplatte mit unbewehrten Frostschürzen  Kellerwände außen/innen  nicht vorhanden tragende und aussteifende Wände außen/innen, Stützen Stahlbetonwände / Holztafelwände, einseitig beplankt; Holzstützen aus KVH  Außenputz/Außenwandverkleidung einschließlich Dämmstoffe und Unterkonstruktion Leisten-Deckel-Schalung / Holz-UK (hinterlüftet)   
raumabschließende Wände mit Feuerwiderstandsanforderungen Stahlbetonwände raumabschließende Wände ohne Feuerwiderstandsanforderungen Holzrahmenbauweise mit Konstruktionsvollholz  Brandwände  nicht vorhanden  Decken  nicht vorhanden  Fußböden  Industrieboden  Tragwerk des Daches  Pfettendach mit Sparren aus BSH  Dachhaut  Aluminiumblech / PV-Module  Treppen  nicht vorhanden  Treppenräume  nicht vorhanden  Fenster  Holzfenster mit/ohne Öffnungsflügel  Türen  Holztüren, Stahltüren  Vorbauten  Dachüberstände     Fortsetzung auf Seite 3  
73 von 568 in Zusammenstellung
Anlage 9 (Seite 3) 5.    Feuerungsanlagen 5.1  Feuerstätten  Anzahl Art Verwendungszweck Wirkprinzip Art des Brennstoffs Nenn- wärme- leistung [kW]   Warm- wasser- bereitung  Heizung raumluft-abhängig raumluft- unab-hängig  fest  flüssig  gasförmig 
                                                                            5.2  Sonstige Anlagen zur Heizung  und Warmwasserbereitung (zum Beispiel Wärmepumpen, Blockheizkraftwerke, ortsfeste Verbrennungsmotoren)  Art der Anlage:  Durchlauferhitzer für Warmwasser, elektrisch Heizkörper, elektrisch    
Nennwärmeleistung [kW]:   
 5.3  Abgasanlagen  Abgasanlagen Bauart (Schornsteine/Abgasleitungen) anzuschließende Feuerstätten Art Zahl  Abgasanlage 1                        Abgasanlage 2                        Abgasanlage 3                        6.   Brennstofflagerung    feste Brennstoffe   Heizöl             Flüssiggas   Erdgas/Stadtgas  
                       
 (Angabe in Kilogramm)  (Angabe in Liter)  (Angabe in Kubikmeter)   Lagerraum     sonstiger Raum     unterirdisch     oberirdisch im Freien          Fortsetzung auf Seite 4    
74 von 568 in Zusammenstellung
Anlage 9 (Seite 4) 7.   Trinkwasserversorgung     Die Trinkwasserversorgung ist gesichert durch:       zentrale Wasserversorgung     eigenen Brunnen               Die Trinkwasserversorgung ist gesichert ab:          Die Trinkwasserversorgung ist nicht gesichert.            Siehe Nachweis der gesicherten Erschließung des Gesamtprojekts   8.   Abwasserbeseitigung (§ 44 SächsBO)   Die Schmutzwasserbeseitigung ist gesichert durch:  Sammelkanalisation im Mischsystem      Sammelkanalisation im Trennsystem   Kleinkläranlage    Sickeranlage     abflusslose Grube    sonstige        ab Datum:                                                                                                          (Bezeichnung)  Die Niederschlagswasserbeseitigung ist gesichert durch:  Sammelkanalisation im Mischsystem      Sammelkanalisation im Trennsystem   sonstige Niederschlagswasserbeseitigung Sickeranlage auf dem Grundstück       ab Datum:       Siehe Nachweis der Ableitung von Niederschlagswasser/Versickerung des Gesamtprojekts  
                       
 9.   Barrierefreies Bauen (§ 50 SächsBO)   Gebäude mit mehr als zwei Wohnungen  ja  nein  Die Wohnungen eines Geschosses sind barrierefrei erreichbar (§ 50 Absatz 1 Satz 1 1. Halbsatz SächsBO).  ja    nein  Die Verpflichtung des § 50 Absatz 1 Satz 1 1. Halbsatz SächsBO wird durch barrierefrei erreichbare Wohnungen in mehreren Geschossen erfüllt. (§ 50 Absatz 1 Satz 1 2. Halbsatz SächsBO)  ja    nein  In diesen Wohnungen sind die Wohn- und  Schlafräume, eine Toilette, ein Bad und die Küche oder die Kochnische barrierefrei. (§ 50 Absatz 1 Satz 2 SächsBO)  ja    nein  Die Anforderungen des § 50 Absatz 1 SächsBO werden ohne Abweichungen erfüllt.  ja    nein*  bauliche Anlage, die öffentlich zugänglich ist  ja  nein  Die dem allgemeinen Besucher- und Benutzerverkehr dienenden Teile sind barrierefrei zugänglich (§ 50 Absatz 2 Satz 1 SächsBO in Verbindung mit § 2 Absatz 9 SächsBO).  ja    nein  Die der zweckentsprechenden Nutzung dienenden Räume sind in dem erforderlichen Umfang barrierefrei (§ 50 Absatz 2 Satz 3 SächsBO)  ja    nein  Toilettenräume für Besucher und Benutzer sind in der erforderlichen Anzahl barrierefrei (§ 50 Absatz 2 Satz 4 SächsBO).  ja    nein  Notwendige Stellplätze für Besucher und Benutzer sind in der erforderlichen Anzahl barrierefrei (§ 50 Absatz 2 Satz 4 SächsBO).  ja    nein   Fortsetzung auf Seite 5    
75 von 568 in Zusammenstellung
Anlage 9 (Seite 5)   Die Anforderungen des§ 50 Absatz 2 SächsBO werden ohne Abweichungen erfüllt.  ja    nein  * Nur auszufüllen, wenn oben angegeben wurde, dass Anforderungen des § 50 Absatz 1 oder 2 SächsBO nur zum Teil oder nicht erfüllt werden:  Ein Antrag auf Abweichung nach § 67 SächsBO mit Begründung ist dem Bauantrag beigefügt.  ja    nein   10.   Gewerbliche Anlagen, für die eine immissionsschutzrechtliche Genehmigung nicht erforderlich ist  Zahl der Beschäftigten (wenn möglich Angabe unterteilt in weiblich und männlich)   Art der gewerblichen Tätigkeit    Betriebszeiten   
 an Werktaten:  von        bis                      Anzahl der Schichten        an Sonn- und Feiertagen:      von        bis                      Anzahl der Schichten        Art, Zahl und Aufstellungsort der Maschinen oder Apparate        Art und Menge der Rohstoffe und Betriebsmittel       Art und Menge der herzustellenden Erzeugnisse       Art der Lagerung der Rohstoffe, Betriebsmittel und Erzeugnisse, soweit sie explosions- oder feuerge-fährlich, wassergefährdend oder gesundheitsge-fährdend sind       
Art, Menge und Verbleib der Abfälle und des besonders zu behandelnden Abwassers        11.   Stellplätze, Garagen und Abstellplätze für Fahrräder  erforderliche Stellplätze  siehe Stellplatznachweis des Gesamtprojekts  
 davon auf dem Grundstück  
        
 auf einem anderen Grundstück  
        
      Lage (Gemarkung, Flurstücksnummer):       
      Art der rechtlichen Sicherung        es sollen abgelöst werden:         
Stellplätze erforderliche Abstellplätze für Fahrräder:         
 davon auf dem Grundstück         
 auf einem anderen Grundstück         
      Lage (Gemarkung, Flurstücksnummer):       
      Art der rechtlichen Sicherung       
 es sollen abgelöst werden:         
Abstellplätze für Fahrräder    Fortsetzung auf Seite 6    
76 von 568 in Zusammenstellung
Anlage 9 (Seite 6) 12.   Kinderspielplätze    Ein Spielplatz für Kleinkinder wird errichtet    ja    nein gilt für das Gesamtprojekt   auf dem Grundstück   auf einem anderem Grundstück  Lage (Gemarkung, Flurstücksnummer):        Art der rechtlichen Sicherung:                        13.   Brutto-Grundfläche, Brutto-Rauminhalt (nach Nutzungsarten getrennt)  Nutzungsart Brutto-Grundfläche Brutto-Rauminhalt Werkstatt- und Lagerflächen  Technik  236 36   ∑ 272 
m2 
m2 
m2 
m2 
1.149 175  ∑ 1.324 
m3 
m3 
m3 
m3  14.   Baukosten   Rohbaukosten1                Herstellungskosten2               95.358 EUR              EUR  1     vergleiche Tarifstelle 1.2 der laufenden Nummer 17 der Anlage 1 des aufgrund des § 6 Absatz 2 des Verwaltungskostengesetzes des Freistaates           Sachsen erlassenen Sächsischen Kostenverzeichnisses in der jeweils geltenden Fassung 2     vergleiche Tarifstelle 1.3 der laufenden Nummer 17 der Anlage 1 des aufgrund des § 6 Absatz 2 des Verwaltungskostengesetzes des Freistaates           Sachsen erlassenen Sächsischen Kostenverzeichnisses in der jeweils geltenden Fassung  15.   Sonstige ergänzende Angaben    Bitte um Beachtung, dass trotz mehrerer Baubeschreibungen die Punkte 7,8,11 und 12 immer für das Gesamtprojekts gelten. Die Angaben sind in allen Baubeschreibungen identisch.   16.   Hinweis  Seit 1. Januar 2016 gilt für Neubauten und wesentlichen Änderungen sowie Nutzungsänderungen gemäß § 47 Absatz 4 SächsBO eine Rauchwarnmeldepflicht.  17. Unterschriften  Datum, Unterschrift des Entwurfsverfassers        Datum, Unterschrift des Bauherrn/Vertreters des Bauherrn          
77 von 568 in Zusammenstellung
± 0,00
± 0,00
026_4_ARC_C_00EG
 Plannummer
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
Lageplan
 Architekt
 Auftraggeber
 Bauvorhaben
 Leistungsphase
Art der ÄnderungIndex Datum Name
1:100
Grundriss EG Haus C Wirtschaftshof
Genehmigungsplanung
A1jr, mmw
Legende
Höhenangabe Rohbaumaß
Höhenangabe Fertigmaß
Höhenangaben
UKFD / OKFF: Unterkante Fertigdecke / Oberkante Fertigfußboden (Fertigmaß)
UKRD / OKRF: Unterkante Rohdecke / Oberkante Rohfußboden (Rohbaumaß)
BRH: Brüstungshöhe (gemessen von der OKFF
 bis Oberkante des inneres Fensterbretts)
Raumstempel
A: Fläche nach DIN 277
U: Raumumfang
RH: Lichte Raumhöhe
B: Bodenbelag
D: Deckenmaterial
Verwendungsvorbehalt /Vertraulichkeitsvermerk:
Diese Zeichnung und deren Inhalt ist geistiges Eigentum des Planerstellers und darf nur
absprachegemäß und im Sinne des Planerstellers verwendet werden; insbesondere dürfen die
Planunterlagen ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Planerstellers nicht vervielfältigt oder
Dritten zugänglich gemacht werden. Alle Rechte verbleiben beim Planersteller (§15 UrheberechtsG).
Stahlbeton
Verdeckte Bauteile
Überliegende Bauteile
Achsen
Irlenbusch von Hantelmann
Architekten PartG mbB
Industriestraße 95
04229  Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
31.01.24
Holzbau / Trockenbau
Bodendurchbruch
Deckendurchbruch
an der Unterseite der
darüber liegenden Decke
Wanddurchbruch
04463  Großpösna
Am Störmthaler See
Gemeinsam am See
Mauerwerk
Holzkonstruktion
gedämmt
Holzkonstruktion
ungedämmt
Angaben Höhenbezugssystem OKFF EG siehe Genehmigungsplanung Freianlagen von Därr
Landschaftsarchitekten.
Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe
Riebeckstraße 63
04317  Leipzig
± 0,00
± 0,00
11 5 20 2,61 20 2,61 5 20 4,17 5 20 11 5
1,61 5 1,10
2,25
99 1,51
2,25
1,25 1,10
2,25
2,86 5
11 5 20 2,92 5 20 6,65 5 24 5,38 5 24 9,78 20 11 5
10,84 4,37 5
1,55
10,84
11 5 20 9,80 20 11 5
10,43
10,43
5,00 5,00
11 5209,78245,38 5246,65 5202,92 52011 5
3,71 53,00
2,70
4,813,00
2,70
3,563,00
2,70
4,96 5
26,05 5
10,005,62 510,00
±0,00
- 0,09
BRH 1,00
Fallrohr Fallrohr
Fallrohr Fallrohr
C001
Lager
A: 95,84  m 2
U: 39,16  m
RH: 3,23 - 5,42 m
B: Beton
D: -
C003
Lager
A: 65,22  m 2
U: 32,91  m
RH: 3,23 - 5,42 m
B: Beton
D: -
C002
Werkstatt
A: 52,77  m 2
U: 30,37  m
RH: 3,23 - 5,42 m
B: Beton
D: -
C005
Trafo
A: 7,64  m 2
U: 11,07 5  m
RH: 2,75  m
B: Beton
D: -
C006
MS
A: 7,64  m 2
U: 11,07 5  m
RH: 2,75  m
B: Gitterrost
D: -
C004
NS
A: 12,21  m 2
U: 14,20  m
RH: 2,75  m
B: Gitterrost
D: -
C.1 C.1
C.2C.2
A A
D D
B B
C C
1
1
3
3
2
2
C001
Lager
C002
Werkstatt
C003
Lager
C004
NS
C005
Trafo
C006
MS
Dachüberstand
Innenmaß
Öffnungsmaß
Achsmaß
Gesamtmaß
Öffnungsmaß
Innenmaß
Öffnungsmaß
Innenmaß
Gesamtmaß
Innenmaß
Achsmaß
Öffnungsmaß
Dachüberstand
Einfügepunkt
brandschutztechnische
Trennung
WM
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79 von 568 in Zusammenstellung
± 0,00
± 0,00
026_4_ARC_C_DAAU
 Plannummer
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
Lageplan
 Architekt
 Auftraggeber
 Bauvorhaben
 Leistungsphase
Art der ÄnderungIndex Datum Name
1:100
Dachaufsicht Haus C Wirtschaftshof
Genehmigungsplanung
A1jr, mmw
Legende
Höhenangabe Rohbaumaß
Höhenangabe Fertigmaß
Höhenangaben
UKFD / OKFF: Unterkante Fertigdecke / Oberkante Fertigfußboden (Fertigmaß)
UKRD / OKRF: Unterkante Rohdecke / Oberkante Rohfußboden (Rohbaumaß)
BRH: Brüstungshöhe (gemessen von der OKFF
 bis Oberkante des inneres Fensterbretts)
Raumstempel
A: Fläche nach DIN 277
U: Raumumfang
RH: Lichte Raumhöhe
B: Bodenbelag
D: Deckenmaterial
Verwendungsvorbehalt /Vertraulichkeitsvermerk:
Diese Zeichnung und deren Inhalt ist geistiges Eigentum des Planerstellers und darf nur
absprachegemäß und im Sinne des Planerstellers verwendet werden; insbesondere dürfen die
Planunterlagen ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Planerstellers nicht vervielfältigt oder
Dritten zugänglich gemacht werden. Alle Rechte verbleiben beim Planersteller (§15 UrheberechtsG).
Stahlbeton
Verdeckte Bauteile
Überliegende Bauteile
Achsen
Irlenbusch von Hantelmann
Architekten PartG mbB
Industriestraße 95
04229  Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
31.01.24
Holzbau / Trockenbau
Bodendurchbruch
Deckendurchbruch
an der Unterseite der
darüber liegenden Decke
Wanddurchbruch
04463  Großpösna
Am Störmthaler See
Gemeinsam am See
Mauerwerk
Holzkonstruktion
gedämmt
Holzkonstruktion
ungedämmt
Angaben Höhenbezugssystem OKFF EG siehe Genehmigungsplanung Freianlagen von Därr
Landschaftsarchitekten.
Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe
Riebeckstraße 63
04317  Leipzig
± 0,00
± 0,00
1,00 10,43 2,00
13,43
5,00 5,00
10,00 5,62 5 10,00
26,45 5
20 26,05 5 20
OK First +6,00
OK Traufe + 3,60
OK Traufe + 3,15
RinneRinne
Außenwand
Photovoltaik
Entlüftung
C.1 C.1
C.2C.2
A A
D D
B B
C C
1
1
3
3
2
2
Fallrohr
Fallrohr
Fallrohr
Fallrohr
Dachüberstand
Dachüberstand
Dach ﬂäche C.2
Dachneigung 24,65°
Dach ﬂäche 64 m 2
Dach ﬂäche C.1
Dachneigung 24,65°
Dach ﬂäche 164 m 2
Achsmaß
Gesamtmaß
Dachüberstand
Dach ﬂäche C.3
Dachneigung 15°
Dach ﬂäche 126 m 2
Achsmaß
Gesamtmaß
Dachüberstand
80 von 568 in Zusammenstellung
81 von 568 in Zusammenstellung
        Irlenbusch von Hantelmann Architekten PartG mbB 1/2
Flächenübersicht - Haus C 31.01.24
Bauvorhaben: Inklusionscamping
Standort: Am Störmthaler See, 04463 Großpösna
Bauherr: Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe
Planungsstand: Genehmigungsplanung
Flächenberechnung nach DIN 277
BGF (m2)
BGF (R) BGF (S)
Erdgeschoss 271,75 m² 0,00 m²
Summe 271,75 m² 0,00 m²
Summe Gesamt BGF 271,75 m²
BRI (m3)
BRI (R) BRI (S)
Erdgeschoss 1.324,41 m³ 0,00 m³
Summe 1.324,41 m³ 0,00 m³
Summe Gesamt BRI 1.324,41 m³
NRF (m2)
Fläche
Erdgeschoss 241,32 m²
Summe Gesamt NRF 241,32 m²
82 von 568 in Zusammenstellung
Raumprogramm - Haus C 31.01.24
Bauvorhaben: Inklusionscamping
Standort: Am Störmthaler See, 04463 Großpösna
Bauherr: Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe
Planungsstand: Genehmigungsplanung
Flächenberechnung nach DIN 277
Geschoss Raum NUF TF VFSonstiges
EG
C001 Lager 95,84
C002 Werkstatt 52,77
C003 Lager 65,22
C004 NS 12,21
C005 Trafo 7,64
C006 MS 7,64
Gesamt 213,83 27,49
Gesamt NRF
Allgemein Flächen (m2)
241,32
Netto-Raumfläche NRF:  NUF +TF + VF
83 von 568 in Zusammenstellung
Freistaat Sachsen – bekannt gemachter Vordruck nach § 8 Absatz 3 DVOSächsBO –                                                  Anlage 9 (Seite 1)  Baubeschreibung  zum Bauantrag  zur Vorlage in der Genehmigungsfreistellung vom:        1.    Vorhaben  Genaue Bezeichnung des Vorhabens mit Angabe der Nutzung:   Neubau eines Inklusionscampingplatzes. Das Projekt umfasst: Haus A: Gastronomie, Haus B: Rezeption, Haus C: Wirtschaftshof, Haus D: Verleih, Häuser E/F/G: Sanitär, Häuser H/I: Ferienhäuser, Häuser J/K: Tiny-Häuser, Haus L: Eingliederungshilfe, Haus M: Tiertherapie, Häuser O: Ställe und Freiflächengestaltung mit Wohnmobilstellplätzen, Zeltplätzen und Geländemodellierung.   Baubeschreibung Haus D: Fahrradverleih mit Werkstatt. 
 2.    Grundstück  Gemeinde, Ortsteil Großpösna Straße, Hausnummer       Gemarkung  Göltzschen Flurstücks-Nr. 1/15, 209, 210  3.    Baugrund/Grundwasserverhältnisse/Altlasten (Nur Ausfüllen, soweit die Angaben nicht den Bauzeichnungen entnommen werden können).    Baugrund   
 Gem. dem Baugrundgutachten (Voruntersuchung) wurde Geschiebelehm/-mergel/Tertiärton sowie der Schmelzwasser-, Fluss- und Tertiärsand angetroffen. Diese sind als tragfähig einzustufen, eine sorgfältige Aufbereitung der Gründungssohle wird dabei vorausgesetzt. Die Gebäude können flach auf einer Bodenplatte oder über Einzel- und Streifenfundamente gegründet werden. Eine frostfreie Gründungssohle von mindesten 0,8 m unter Gelände, besser 1,0 m unter Gelände ist einzuhalten.   Grundwasserverhältnisse   
 Gem. dem Baugrundgut. bilden zum einen die saale- und elsterkaltzeitlichen Flussande und zum anderen die Tertiärsande den maßgeblichen Grundwasserleiter. Das Grundwasser dieses Grundwasserleiters liegt ca. bei 124,0 m NHN, das entspricht ca. 20m bis 12m unter Gelände, in einem für dieses Bauvorhaben nicht relevanten Tiefenbereich.  Altlasten    vorhanden        nicht vorhanden   Zutreffendes bitte ankreuzen oder ausfüllen. Reicht der auf dem Vordruck vorgesehene Raum für die erforderlichen Angaben nicht aus, verwenden Sie bitte ein gesondertes Blatt und legen Sie dieses dem Formblatt bei.  Fortsetzung auf Seite 2   
84 von 568 in Zusammenstellung
Anlage 9 (Seite 2) 4.    Baustoffe/Konstruktion (Nur Ausfüllen, soweit die Angaben nicht den Bauzeichnungen entnommen werden können).  Teile des Baues   Baustoffe, Bauteile, Bauarten, Feuerwiderstand (gegebenenfalls differenziert nach vorhandenen und geplanten Teilen des Baues)   Gründung  20cm Stahlbeton-Fundamentplatte mit unbewehrten Frostschürzen  Kellerwände außen/innen  nicht vorhanden tragende und aussteifende Wände außen/innen, Stützen Holzrahmenbauweise mit Konstruktionsvollholz; Holzstützen aus KVH Außenputz/Außenwandverkleidung einschließlich Dämmstoffe und Unterkonstruktion Leisten-Deckel-Schalung / Holz-UK (hinterlüftet) / Unterdeck-Platte, Holzfaser / Holzfaser-Einblasdämmung  raumabschließende Wände mit Feuerwiderstandsanforderungen nicht vorhanden raumabschließende Wände ohne Feuerwiderstandsanforderungen nicht vorhanden  Brandwände  nicht vorhanden  Decken  nicht vorhanden  Fußböden  Schüttung / Wärmedämmung / Zementestrich / Sichtestrich  Tragwerk des Daches  Pfettendach mit Sparren aus KVH, BSH  Dachhaut  Extensives Gründach, Aluminiumblech / PV-Modul  Treppen  nicht vorhanden  Treppenräume  nicht vorhanden  Fenster  Holzfenster mit/ohne Öffnungsflügel  Türen  Holztüren, verglast  Vorbauten  Dachüberstände     Fortsetzung auf Seite 3  
85 von 568 in Zusammenstellung
Anlage 9 (Seite 3) 5.    Feuerungsanlagen 5.1  Feuerstätten  Anzahl Art Verwendungszweck Wirkprinzip Art des Brennstoffs Nenn- wärme- leistung [kW]   Warm- wasser- bereitung  Heizung raumluft-abhängig raumluft- unab-hängig  fest  flüssig  gasförmig 
                                                                            5.2  Sonstige Anlagen zur Heizung  und Warmwasserbereitung (zum Beispiel Wärmepumpen, Blockheizkraftwerke, ortsfeste Verbrennungsmotoren)  Art der Anlage:  Durchlauferhitzer für Warmwasser, elektrisch Heizkörper, elektrisch   
Nennwärmeleistung [kW]:   
 5.3  Abgasanlagen  Abgasanlagen Bauart (Schornsteine/Abgasleitungen) anzuschließende Feuerstätten Art Zahl  Abgasanlage 1                        Abgasanlage 2                        Abgasanlage 3                        6.   Brennstofflagerung    feste Brennstoffe   Heizöl             Flüssiggas   Erdgas/Stadtgas  
                       
 (Angabe in Kilogramm)  (Angabe in Liter)  (Angabe in Kubikmeter)   Lagerraum     sonstiger Raum     unterirdisch     oberirdisch im Freien          Fortsetzung auf Seite 4    
86 von 568 in Zusammenstellung
Anlage 9 (Seite 4) 7.   Trinkwasserversorgung     Die Trinkwasserversorgung ist gesichert durch:       zentrale Wasserversorgung     eigenen Brunnen               Die Trinkwasserversorgung ist gesichert ab:          Die Trinkwasserversorgung ist nicht gesichert.            Siehe Nachweis der gesicherten Erschließung des Gesamtprojekts   8.   Abwasserbeseitigung (§ 44 SächsBO)   Die Schmutzwasserbeseitigung ist gesichert durch:  Sammelkanalisation im Mischsystem      Sammelkanalisation im Trennsystem   Kleinkläranlage    Sickeranlage     abflusslose Grube    sonstige        ab Datum:                                                                                                          (Bezeichnung)  Die Niederschlagswasserbeseitigung ist gesichert durch:  Sammelkanalisation im Mischsystem      Sammelkanalisation im Trennsystem   sonstige Niederschlagswasserbeseitigung Sickeranlage auf dem Grundstück       ab Datum:       Siehe Nachweis der Ableitung von Niederschlagswasser/Versickerung des Gesamtprojekts  
                       
 9.   Barrierefreies Bauen (§ 50 SächsBO)   Gebäude mit mehr als zwei Wohnungen  ja  nein  Die Wohnungen eines Geschosses sind barrierefrei erreichbar (§ 50 Absatz 1 Satz 1 1. Halbsatz SächsBO).  ja    nein  Die Verpflichtung des § 50 Absatz 1 Satz 1 1. Halbsatz SächsBO wird durch barrierefrei erreichbare Wohnungen in mehreren Geschossen erfüllt. (§ 50 Absatz 1 Satz 1 2. Halbsatz SächsBO)  ja    nein  In diesen Wohnungen sind die Wohn- und  Schlafräume, eine Toilette, ein Bad und die Küche oder die Kochnische barrierefrei. (§ 50 Absatz 1 Satz 2 SächsBO)  ja    nein  Die Anforderungen des § 50 Absatz 1 SächsBO werden ohne Abweichungen erfüllt.  ja    nein*  bauliche Anlage, die öffentlich zugänglich ist  ja  nein  Die dem allgemeinen Besucher- und Benutzerverkehr dienenden Teile sind barrierefrei zugänglich (§ 50 Absatz 2 Satz 1 SächsBO in Verbindung mit § 2 Absatz 9 SächsBO).  ja    nein  Die der zweckentsprechenden Nutzung dienenden Räume sind in dem erforderlichen Umfang barrierefrei (§ 50 Absatz 2 Satz 3 SächsBO)  ja    nein  Toilettenräume für Besucher und Benutzer sind in der erforderlichen Anzahl barrierefrei (§ 50 Absatz 2 Satz 4 SächsBO).  ja    nein  Notwendige Stellplätze für Besucher und Benutzer sind in der erforderlichen Anzahl barrierefrei (§ 50 Absatz 2 Satz 4 SächsBO).  ja    nein   Fortsetzung auf Seite 5    
87 von 568 in Zusammenstellung
Anlage 9 (Seite 5)   Die Anforderungen des§ 50 Absatz 2 SächsBO werden ohne Abweichungen erfüllt.  ja    nein  * Nur auszufüllen, wenn oben angegeben wurde, dass Anforderungen des § 50 Absatz 1 oder 2 SächsBO nur zum Teil oder nicht erfüllt werden:  Ein Antrag auf Abweichung nach § 67 SächsBO mit Begründung ist dem Bauantrag beigefügt.  ja    nein   10.   Gewerbliche Anlagen, für die eine immissionsschutzrechtliche Genehmigung nicht erforderlich ist  Zahl der Beschäftigten (wenn möglich Angabe unterteilt in weiblich und männlich)   Art der gewerblichen Tätigkeit    Betriebszeiten   
 an Werktaten:  von       bis                       Anzahl der Schichten        an Sonn- und Feiertagen:      von       bis                       Anzahl der Schichten        Art, Zahl und Aufstellungsort der Maschinen oder Apparate        Art und Menge der Rohstoffe und Betriebsmittel       Art und Menge der herzustellenden Erzeugnisse       Art der Lagerung der Rohstoffe, Betriebsmittel und Erzeugnisse, soweit sie explosions- oder feuerge-fährlich, wassergefährdend oder gesundheitsge-fährdend sind       
Art, Menge und Verbleib der Abfälle und des besonders zu behandelnden Abwassers        11.   Stellplätze, Garagen und Abstellplätze für Fahrräder  erforderliche Stellplätze  siehe Stellplatznachweis des Gesamtprojekts  
 davon auf dem Grundstück  
        
 auf einem anderen Grundstück  
        
      Lage (Gemarkung, Flurstücksnummer):       
      Art der rechtlichen Sicherung        es sollen abgelöst werden:         
Stellplätze erforderliche Abstellplätze für Fahrräder:         
 davon auf dem Grundstück         
 auf einem anderen Grundstück         
      Lage (Gemarkung, Flurstücksnummer):       
      Art der rechtlichen Sicherung       
 es sollen abgelöst werden:         
Abstellplätze für Fahrräder    Fortsetzung auf Seite 6    
88 von 568 in Zusammenstellung
Anlage 9 (Seite 6) 12.   Kinderspielplätze    Ein Spielplatz für Kleinkinder wird errichtet    ja    nein gilt für das Gesamtprojekt   auf dem Grundstück   auf einem anderem Grundstück  Lage (Gemarkung, Flurstücksnummer):        Art der rechtlichen Sicherung:                        13.   Brutto-Grundfläche, Brutto-Rauminhalt (nach Nutzungsarten getrennt)  Nutzungsart Brutto-Grundfläche Brutto-Rauminhalt Fahrradverleih   121    ∑ 121 
m2 
m2 
m2 
m2 
625   ∑ 625 
m3 
m3 
m3 
m3  14.   Baukosten   Rohbaukosten1                Herstellungskosten2               83.126 EUR           EUR  1     vergleiche Tarifstelle 1.2 der laufenden Nummer 17 der Anlage 1 des aufgrund des § 6 Absatz 2 des Verwaltungskostengesetzes des Freistaates           Sachsen erlassenen Sächsischen Kostenverzeichnisses in der jeweils geltenden Fassung 2     vergleiche Tarifstelle 1.3 der laufenden Nummer 17 der Anlage 1 des aufgrund des § 6 Absatz 2 des Verwaltungskostengesetzes des Freistaates           Sachsen erlassenen Sächsischen Kostenverzeichnisses in der jeweils geltenden Fassung  15.   Sonstige ergänzende Angaben    Bitte um Beachtung, dass trotz mehrerer Baubeschreibungen die Punkte 7,8,11 und 12 immer für das Gesamtprojekts gelten. Die Angaben sind in allen Baubeschreibungen identisch.   16.   Hinweis  Seit 1. Januar 2016 gilt für Neubauten und wesentlichen Änderungen sowie Nutzungsänderungen gemäß § 47 Absatz 4 SächsBO eine Rauchwarnmeldepflicht.  17. Unterschriften  Datum, Unterschrift des Entwurfsverfassers        Datum, Unterschrift des Bauherrn/Vertreters des Bauherrn          
89 von 568 in Zusammenstellung
± 0,00
± 0,00
026_4_ARC_D_00EG
 Plannummer
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
Lageplan
 Architekt
 Auftraggeber
 Bauvorhaben
 Leistungsphase
Art der ÄnderungIndex Datum Name
1:100
Grundriss EG Haus D Verleih
Genehmigungsplanung
A2jr, mmw
Legende
Höhenangabe Rohbaumaß
Höhenangabe Fertigmaß
Höhenangaben
UKFD / OKFF: Unterkante Fertigdecke / Oberkante Fertigfußboden (Fertigmaß)
UKRD / OKRF: Unterkante Rohdecke / Oberkante Rohfußboden (Rohbaumaß)
BRH: Brüstungshöhe (gemessen von der OKFF
 bis Oberkante des inneres Fensterbretts)
Raumstempel
A: Fläche nach DIN 277
U: Raumumfang
RH: Lichte Raumhöhe
B: Bodenbelag
D: Deckenmaterial
Verwendungsvorbehalt /Vertraulichkeitsvermerk:
Diese Zeichnung und deren Inhalt ist geistiges Eigentum des Planerstellers und darf nur
absprachegemäß und im Sinne des Planerstellers verwendet werden; insbesondere dürfen die
Planunterlagen ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Planerstellers nicht vervielfältigt oder
Dritten zugänglich gemacht werden. Alle Rechte verbleiben beim Planersteller (§15 UrheberechtsG).
Stahlbeton
Mauerwerk
Verdeckte Bauteile
Überliegende Bauteile
Achsen
Irlenbusch von Hantelmann
Architekten PartG mbB
Industriestraße 95
04229  Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
31.01.24
Holzbau / Trockenbau
Bodendurchbruch
Deckendurchbruch
an der Unterseite der
darüber liegenden Decke
Wanddurchbruch
04463  Großpösna
Am Störmthaler See
Gemeinsam am See
Holzkonstruktion
gedämmt
Holzkonstruktion
ungedämmt
Angaben Höhenbezugssystem OKFF EG siehe Genehmigungsplanung Freianlagen von Därr
Landschaftsarchitekten.
Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe
Riebeckstraße 63
04317  Leipzig
± 0,00
± 0,00
2,84 2,30
2,50
20 2,30
2,50
20 2,30
2,50
20 2,30
2,50
5,34
17,50
14 20 17,30 20 14
14 20 17,30 20 14
3,36 5 1,25
60
1,25 1,25
60
1,25 1,25
60
1,25 1,25
60
3,47 5 1,20
2,50
1,19
14 20 6,05 20 14
14 20 6,05 20 14
6,73
6,25 2,50
17,98
±0,00
BRH 1,90 BRH 1,90 BRH 1,90 BRH 1,90
FallrohrFallrohr
Fallrohr Fallrohr
D001
Verleih | Werkstatt
A: 104,67  m 2
U: 46,70  m
RH: 3,35 - 5,78 m
B: Sichtestrich
D: Akustik
D.2 D.2
D.1D.1
1
1
2
2
B B
C C
A A
D001
Verleih | Werkstatt
Dachüberstand
Dachüberstand
Innenmaß
Öffnungsmaß
Achsmaß
Gesamtmaß
Öffnungsmaß
Innenmaß
Innenmaß
Gesamtmaß
Achsmaß
Innenmaß
Einfügepunkt
Perforierung Perforierung Perforierung Perforierung
90 von 568 in Zusammenstellung
91 von 568 in Zusammenstellung
± 0,00
± 0,00
026_4_ARC_D_DAAU
 Plannummer
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
Lageplan
 Architekt
 Auftraggeber
 Bauvorhaben
 Leistungsphase
Art der ÄnderungIndex Datum Name
1:100
Dachaufsicht Haus D Verleih
Genehmigungsplanung
A2jr, mmw
Legende
Höhenangabe Rohbaumaß
Höhenangabe Fertigmaß
Höhenangaben
UKFD / OKFF: Unterkante Fertigdecke / Oberkante Fertigfußboden (Fertigmaß)
UKRD / OKRF: Unterkante Rohdecke / Oberkante Rohfußboden (Rohbaumaß)
BRH: Brüstungshöhe (gemessen von der OKFF
 bis Oberkante des inneres Fensterbretts)
Raumstempel
A: Fläche nach DIN 277
U: Raumumfang
RH: Lichte Raumhöhe
B: Bodenbelag
D: Deckenmaterial
Verwendungsvorbehalt /Vertraulichkeitsvermerk:
Diese Zeichnung und deren Inhalt ist geistiges Eigentum des Planerstellers und darf nur
absprachegemäß und im Sinne des Planerstellers verwendet werden; insbesondere dürfen die
Planunterlagen ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Planerstellers nicht vervielfältigt oder
Dritten zugänglich gemacht werden. Alle Rechte verbleiben beim Planersteller (§15 UrheberechtsG).
Stahlbeton
Mauerwerk
Verdeckte Bauteile
Überliegende Bauteile
Achsen
Irlenbusch von Hantelmann
Architekten PartG mbB
Industriestraße 95
04229  Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
31.01.24
Holzbau / Trockenbau
Bodendurchbruch
Deckendurchbruch
an der Unterseite der
darüber liegenden Decke
Wanddurchbruch
04463  Großpösna
Am Störmthaler See
Gemeinsam am See
Holzkonstruktion
gedämmt
Holzkonstruktion
ungedämmt
Angaben Höhenbezugssystem OKFF EG siehe Genehmigungsplanung Freianlagen von Därr
Landschaftsarchitekten.
Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe
Riebeckstraße 63
04317  Leipzig
± 0,00
± 0,00
17,50
18,38
20 17,98 20
6,25 2,50
10,73
1,00 6,73 3,00
OK First + 6,50
OK Traufe + 3,00
OK Traufe + 3,00
Rinne
Rinne
Außenwand
Photovoltaik
Gründach
Entlüftung
Fallrohr
Fallrohr
Fallrohr
Fallrohr
D.2 D.2
D.1D.1
1
1
2
2
B B
C C
A A
Dach ﬂäche D.1
Dachneigung 18,00°
Dach ﬂäche 62 m 2
Dach ﬂäche D.2
Dachneigung 38,72°
Dach ﬂäche 5 5  m 2
Dach ﬂäche D.3
Dachneigung 38,72°
Dach ﬂäche 80 m 2
Dachüberstand
Dachüberstand
Achsmaß
Gesamtmaß
Achsmaß
Gesamtmaß
Dachüberstand
Dachüberstand
92 von 568 in Zusammenstellung
93 von 568 in Zusammenstellung
        Irlenbusch von Hantelmann Architekten PartG mbB 1/2
Flächenübersicht - Haus D 31.01.24
Bauvorhaben: Inklusionscamping
Standort: Am Störmthaler See, 04463 Großpösna
Bauherr: Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe
Planungsstand: Genehmigungsplanung
Flächenberechnung nach DIN 277
BGF (m2)
BGF (R) BGF (S)
Erdgeschoss 121,01 m² 0,00 m²
Summe 121,01 m² 0,00 m²
Summe Gesamt BGF 121,01 m²
BRI (m3)
BRI (R) BRI (S)
Erdgeschoss 625,01 m³ 0,00 m³
Summe 625,01 m³ 0,00 m³
Summe Gesamt BRI 625,01 m³
NRF (m2)
Fläche
Erdgeschoss 104,67 m²
Summe Gesamt NRF 104,67 m²
94 von 568 in Zusammenstellung
Raumprogramm - Haus D 31.01.24
Bauvorhaben: Inklusionscamping
Standort: Am Störmthaler See, 04463 Großpösna
Bauherr: Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe
Planungsstand: Genehmigungsplanung
Flächenberechnung nach DIN 277
Geschoss Raum NUF TF VFSonstiges
EG
D001 Verleih/Werkstatt 104,67
Gesamt 104,67
Gesamt NRF
Netto-Raumfläche NRF:  NUF +TF + VF
104,67
Allgemein Flächen (m2)
95 von 568 in Zusammenstellung
Freistaat Sachsen – bekannt gemachter Vordruck nach § 8 Absatz 3 DVOSächsBO –                                                  Anlage 9 (Seite 1)  Baubeschreibung  zum Bauantrag  zur Vorlage in der Genehmigungsfreistellung vom:        1.    Vorhaben  Genaue Bezeichnung des Vorhabens mit Angabe der Nutzung:   Neubau eines Inklusionscampingplatzes. Das Projekt umfasst: Haus A: Gastronomie, Haus B: Rezeption, Haus C: Wirtschaftshof, Haus D: Verleih, Häuser E/F/G: Sanitär, Häuser H/I: Ferienhäuser, Häuser J/K: Tiny-Häuser, Haus L: Eingliederungshilfe, Haus M: Tiertherapie, Häuser O: Ställe und Freiflächengestaltung mit Wohnmobilstellplätzen, Zeltplätzen und Geländemodellierung.   Baubeschreibung Häuser E/F/G: Sanitärgebäude 1/2/3 jeweils mit Technikgeschoss. 
 2.    Grundstück  Gemeinde, Ortsteil Großpösna Straße, Hausnummer       Gemarkung  Göltzschen Flurstücks-Nr. 1/15, 209, 210  3.    Baugrund/Grundwasserverhältnisse/Altlasten (Nur Ausfüllen, soweit die Angaben nicht den Bauzeichnungen entnommen werden können).    Baugrund   
 Gem. dem Baugrundgutachten (Voruntersuchung) wurde Geschiebelehm/-mergel/Tertiärton sowie der Schmelzwasser-, Fluss- und Tertiärsand angetroffen. Diese sind als tragfähig einzustufen, eine sorgfältige Aufbereitung der Gründungssohle wird dabei vorausgesetzt. Die Gebäude können flach auf einer Bodenplatte oder über Einzel- und Streifenfundamente gegründet werden. Eine frostfreie Gründungssohle von mindesten 0,8 m unter Gelände, besser 1,0 m unter Gelände ist einzuhalten.   Grundwasserverhältnisse   
 Gem. dem Baugrundgut. bilden zum einen die saale- und elsterkaltzeitlichen Flussande und zum anderen die Tertiärsande den maßgeblichen Grundwasserleiter. Das Grundwasser dieses Grundwasserleiters liegt ca. bei 124,0 m NHN, das entspricht ca. 20m bis 12m unter Gelände, in einem für dieses Bauvorhaben nicht relevanten Tiefenbereich.  Altlasten    vorhanden        nicht vorhanden   Zutreffendes bitte ankreuzen oder ausfüllen. Reicht der auf dem Vordruck vorgesehene Raum für die erforderlichen Angaben nicht aus, verwenden Sie bitte ein gesondertes Blatt und legen Sie dieses dem Formblatt bei.  Fortsetzung auf Seite 2   
Landratsamt Landkreis Leipzig 
96 von 568 in Zusammenstellung
Anlage 9 (Seite 2) 4.    Baustoffe/Konstruktion (Nur Ausfüllen, soweit die Angaben nicht den Bauzeichnungen entnommen werden können).  Teile des Baues   Baustoffe, Bauteile, Bauarten, Feuerwiderstand (gegebenenfalls differenziert nach vorhandenen und geplanten Teilen des Baues)   Gründung  20cm Stahlbeton-Fundamentplatte mit unbewehrten Frostschürzen  Kellerwände außen/innen  nicht vorhanden tragende und aussteifende Wände außen/innen, Stützen Holzrahmenbauweise mit Konstruktionsvollholz; Holzstützen aus KVH Außenputz/Außenwandverkleidung einschließlich Dämmstoffe und Unterkonstruktion Leisten-Deckel-Schalung / Holz-UK (hinterlüftet) / Unterdeck-Platte, Holzfaser / Holzfaser-Einblasdämmung  raumabschließende Wände mit Feuerwiderstandsanforderungen Holzrahmenbauweise mit Konstruktionsvollholz raumabschließende Wände ohne Feuerwiderstandsanforderungen Holzrahmenbauweise mit Konstruktionsvollholz  Brandwände  nicht vorhanden  Decken  Brettsperrholzdecke  Fußböden  Schüttung / Wärmedämmung / Zement-Heizestrich / Fliesen  Tragwerk des Daches  Pfettendach mit Sparren aus KVH, BSH  Dachhaut  Extensives Gründach, Aluminiumblech / PV-Module  Treppen  Steigleiter  Treppenräume  nicht vorhanden  Fenster  Holzfenster mit Öffnungsflügel  Türen  Holztüren; teilweise verglast  Vorbauten  Dachüberstände     Fortsetzung auf Seite 3  
97 von 568 in Zusammenstellung
Anlage 9 (Seite 3) 5.    Feuerungsanlagen 5.1  Feuerstätten  Anzahl Art Verwendungszweck Wirkprinzip Art des Brennstoffs Nenn- wärme- leistung [kW]   Warm- wasser- bereitung  Heizung raumluft-abhängig raumluft- unab-hängig  fest  flüssig  gasförmig 
                                                                            5.2  Sonstige Anlagen zur Heizung  und Warmwasserbereitung (zum Beispiel Wärmepumpen, Blockheizkraftwerke, ortsfeste Verbrennungsmotoren)  Art der Anlage:  Luft-Wasser-Wärmepumpe, motorisch angetrieben,                      zentrale Wärmeerzeugung erfolgt dorfweise neben dem jeweiligen Sanitärgebäude im Außenbereich     
Nennwärmeleistung [kW]:  Sanitär 1: 128 Sanitär 2:   84 Sanitär 3: 113  
 5.3  Abgasanlagen  Abgasanlagen Bauart (Schornsteine/Abgasleitungen) anzuschließende Feuerstätten Art Zahl  Abgasanlage 1                        Abgasanlage 2                        Abgasanlage 3                        6.   Brennstofflagerung    feste Brennstoffe   Heizöl             Flüssiggas   Erdgas/Stadtgas  
                       
 (Angabe in Kilogramm)  (Angabe in Liter)  (Angabe in Kubikmeter)   Lagerraum     sonstiger Raum     unterirdisch     oberirdisch im Freien          Fortsetzung auf Seite 4    
98 von 568 in Zusammenstellung
Anlage 9 (Seite 4) 7.   Trinkwasserversorgung     Die Trinkwasserversorgung ist gesichert durch:       zentrale Wasserversorgung     eigenen Brunnen               Die Trinkwasserversorgung ist gesichert ab:          Die Trinkwasserversorgung ist nicht gesichert.            Siehe Nachweis der gesicherten Erschließung des Gesamtprojekts   8.   Abwasserbeseitigung (§ 44 SächsBO)   Die Schmutzwasserbeseitigung ist gesichert durch:  Sammelkanalisation im Mischsystem      Sammelkanalisation im Trennsystem   Kleinkläranlage    Sickeranlage     abflusslose Grube    sonstige        ab Datum:                                                                                                          (Bezeichnung)  Die Niederschlagswasserbeseitigung ist gesichert durch:  Sammelkanalisation im Mischsystem      Sammelkanalisation im Trennsystem   sonstige Niederschlagswasserbeseitigung Sickeranlage auf dem Grundstück       ab Datum:       Siehe Nachweis der Ableitung von Niederschlagswasser/Versickerung des Gesamtprojekts  
                       
 9.   Barrierefreies Bauen (§ 50 SächsBO)   Gebäude mit mehr als zwei Wohnungen  ja  nein  Die Wohnungen eines Geschosses sind barrierefrei erreichbar (§ 50 Absatz 1 Satz 1 1. Halbsatz SächsBO).  ja    nein  Die Verpflichtung des § 50 Absatz 1 Satz 1 1. Halbsatz SächsBO wird durch barrierefrei erreichbare Wohnungen in mehreren Geschossen erfüllt. (§ 50 Absatz 1 Satz 1 2. Halbsatz SächsBO)  ja    nein  In diesen Wohnungen sind die Wohn- und  Schlafräume, eine Toilette, ein Bad und die Küche oder die Kochnische barrierefrei. (§ 50 Absatz 1 Satz 2 SächsBO)  ja    nein  Die Anforderungen des § 50 Absatz 1 SächsBO werden ohne Abweichungen erfüllt.  ja    nein*  bauliche Anlage, die öffentlich zugänglich ist  ja  nein  Die dem allgemeinen Besucher- und Benutzerverkehr dienenden Teile sind barrierefrei zugänglich (§ 50 Absatz 2 Satz 1 SächsBO in Verbindung mit § 2 Absatz 9 SächsBO).  ja    nein  Die der zweckentsprechenden Nutzung dienenden Räume sind in dem erforderlichen Umfang barrierefrei (§ 50 Absatz 2 Satz 3 SächsBO)  ja    nein  Toilettenräume für Besucher und Benutzer sind in der erforderlichen Anzahl barrierefrei (§ 50 Absatz 2 Satz 4 SächsBO).  ja    nein  Notwendige Stellplätze für Besucher und Benutzer sind in der erforderlichen Anzahl barrierefrei (§ 50 Absatz 2 Satz 4 SächsBO).  ja    nein   Fortsetzung auf Seite 5    
99 von 568 in Zusammenstellung
Anlage 9 (Seite 5)   Die Anforderungen des§ 50 Absatz 2 SächsBO werden ohne Abweichungen erfüllt.  ja    nein  * Nur auszufüllen, wenn oben angegeben wurde, dass Anforderungen des § 50 Absatz 1 oder 2 SächsBO nur zum Teil oder nicht erfüllt werden:  Ein Antrag auf Abweichung nach § 67 SächsBO mit Begründung ist dem Bauantrag beigefügt.  ja    nein   10.   Gewerbliche Anlagen, für die eine immissionsschutzrechtliche Genehmigung nicht erforderlich ist  Zahl der Beschäftigten (wenn möglich Angabe unterteilt in weiblich und männlich)   Art der gewerblichen Tätigkeit    Betriebszeiten   
 an Werktaten:  von       bis                      Anzahl der Schichten        an Sonn- und Feiertagen:      von       bis                      Anzahl der Schichten        Art, Zahl und Aufstellungsort der Maschinen oder Apparate        Art und Menge der Rohstoffe und Betriebsmittel       Art und Menge der herzustellenden Erzeugnisse       Art der Lagerung der Rohstoffe, Betriebsmittel und Erzeugnisse, soweit sie explosions- oder feuerge-fährlich, wassergefährdend oder gesundheitsge-fährdend sind       
Art, Menge und Verbleib der Abfälle und des besonders zu behandelnden Abwassers        11.   Stellplätze, Garagen und Abstellplätze für Fahrräder  erforderliche Stellplätze  siehe Stellplatznachweis des Gesamtprojekts  
 davon auf dem Grundstück  
        
 auf einem anderen Grundstück  
        
      Lage (Gemarkung, Flurstücksnummer):       
      Art der rechtlichen Sicherung        es sollen abgelöst werden:         
Stellplätze erforderliche Abstellplätze für Fahrräder:         
 davon auf dem Grundstück         
 auf einem anderen Grundstück         
      Lage (Gemarkung, Flurstücksnummer):       
      Art der rechtlichen Sicherung       
 es sollen abgelöst werden:         
Abstellplätze für Fahrräder    Fortsetzung auf Seite 6    
100 von 568 in Zusammenstellung
Anlage 9 (Seite 6) 12.   Kinderspielplätze    Ein Spielplatz für Kleinkinder wird errichtet    ja    nein gilt für das Gesamtprojekt   auf dem Grundstück   auf einem anderem Grundstück  Lage (Gemarkung, Flurstücksnummer):        Art der rechtlichen Sicherung:                        13.   Brutto-Grundfläche, Brutto-Rauminhalt (nach Nutzungsarten getrennt)  Nutzungsart Brutto-Grundfläche Brutto-Rauminhalt Sanitär Technik  612  559  ∑ 1.171 
m2 
m2 
m2 
m2 
2.096 1.451  ∑ 3.547 
m3 
m3 
m3 
m3  14.   Baukosten   Rohbaukosten1                Herstellungskosten2               599.354 EUR           EUR  1     vergleiche Tarifstelle 1.2 der laufenden Nummer 17 der Anlage 1 des aufgrund des § 6 Absatz 2 des Verwaltungskostengesetzes des Freistaates           Sachsen erlassenen Sächsischen Kostenverzeichnisses in der jeweils geltenden Fassung 2     vergleiche Tarifstelle 1.3 der laufenden Nummer 17 der Anlage 1 des aufgrund des § 6 Absatz 2 des Verwaltungskostengesetzes des Freistaates           Sachsen erlassenen Sächsischen Kostenverzeichnisses in der jeweils geltenden Fassung  15.   Sonstige ergänzende Angaben    Bitte um Beachtung, dass trotz mehrerer Baubeschreibungen die Punkte 7,8,11 und 12 immer für das Gesamtprojekts gelten. Die Angaben sind in allen Baubeschreibungen identisch.   16.   Hinweis  Seit 1. Januar 2016 gilt für Neubauten und wesentlichen Änderungen sowie Nutzungsänderungen gemäß § 47 Absatz 4 SächsBO eine Rauchwarnmeldepflicht.  17. Unterschriften  Datum, Unterschrift des Entwurfsverfassers        Datum, Unterschrift des Bauherrn/Vertreters des Bauherrn          
101 von 568 in Zusammenstellung
102 von 568 in Zusammenstellung
± 0,00
± 0,00
026_4_ARC_E_01OG
 Plannummer
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
Lageplan
 Architekt
 Auftraggeber
 Bauvorhaben
 Leistungsphase
Art der ÄnderungIndex Datum Name
1:100
Grundriss OG Haus E Sanitaer 1
Genehmigungsplanung
A2jr, mmw
Legende
Höhenangabe Rohbaumaß
Höhenangabe Fertigmaß
Höhenangaben
UKFD / OKFF: Unterkante Fertigdecke / Oberkante Fertigfußboden (Fertigmaß)
UKRD / OKRF: Unterkante Rohdecke / Oberkante Rohfußboden (Rohbaumaß)
BRH: Brüstungshöhe (gemessen von der OKFF
 bis Oberkante des inneres Fensterbretts)
Raumstempel
A: Fläche nach DIN 277
U: Raumumfang
RH: Lichte Raumhöhe
B: Bodenbelag
D: Deckenmaterial
Verwendungsvorbehalt /Vertraulichkeitsvermerk:
Diese Zeichnung und deren Inhalt ist geistiges Eigentum des Planerstellers und darf nur
absprachegemäß und im Sinne des Planerstellers verwendet werden; insbesondere dürfen die
Planunterlagen ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Planerstellers nicht vervielfältigt oder
Dritten zugänglich gemacht werden. Alle Rechte verbleiben beim Planersteller (§15 UrheberechtsG).
Stahlbeton
Mauerwerk
Verdeckte Bauteile
Überliegende Bauteile
Achsen
Irlenbusch von Hantelmann
Architekten PartG mbB
Industriestraße 95
04229  Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
31.01.24
Holzbau / Trockenbau
Bodendurchbruch
Deckendurchbruch
an der Unterseite der
darüber liegenden Decke
Wanddurchbruch
04463  Großpösna
Am Störmthaler See
Gemeinsam am See
Holzkonstruktion
gedämmt
Holzkonstruktion
ungedämmt
Angaben Höhenbezugssystem OKFF EG siehe Genehmigungsplanung Freianlagen von Därr
Landschaftsarchitekten.
Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe
Riebeckstraße 63
04317  Leipzig
± 0,00
± 0,00
4,06 5 4,06 5 2,50
8,64 5
16 20 7,92 5 20 16
1,91 5 16 20 4,17 5 20 14,80 20 16
1,87 5 3,12 5 5,00 6,25 5,00
16 20 7,92 5 20 16
1,89 5 16 20 2,92 5 20 16,05 20 16
47 5
20 3,86 5
3,77 9,03 2,00
15 3,89
3,57 5 1,50
2,25
3,57 5
21,79
OKFF + 3,20
2m Linie
2m Linie
Fallrohr
Fallrohr
Fallrohr
Fallrohr
Steigleiter
E101
HLS
A: 122,12  m 2
U: 47,95  m
RH: 0,64 - 3,16 m
B: -
D: -
E102
ELT
A: 26,07  m 2
U: 24,24  m
RH: 0,64 - 3,16 m
B: -
D: -
E.1 E.1
E.2E.2
1
1
3
3
A A
E E
2
2
4
4
B B
C C
D D
F F
E102
ELT
E101
HLS
Innenmaß
Innenmaß
Gesamtmaß
Achsmaß
Achsmaß
Gesamtmaß
Innenmaß
Innenmaß
Dachüberstand
Dachüberstand
Einfügepunkt
Öffnungsmaß
103 von 568 in Zusammenstellung
104 von 568 in Zusammenstellung
± 0,00
± 0,00
026_4_ARC_E_DAAU
 Plannummer
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
Lageplan
 Architekt
 Auftraggeber
 Bauvorhaben
 Leistungsphase
Art der ÄnderungIndex Datum Name
1:100
Dachaufsicht Haus E Sanitaer 1
Genehmigungsplanung
A2jr, mmw
Legende
Höhenangabe Rohbaumaß
Höhenangabe Fertigmaß
Höhenangaben
UKFD / OKFF: Unterkante Fertigdecke / Oberkante Fertigfußboden (Fertigmaß)
UKRD / OKRF: Unterkante Rohdecke / Oberkante Rohfußboden (Rohbaumaß)
BRH: Brüstungshöhe (gemessen von der OKFF
 bis Oberkante des inneres Fensterbretts)
Raumstempel
A: Fläche nach DIN 277
U: Raumumfang
RH: Lichte Raumhöhe
B: Bodenbelag
D: Deckenmaterial
Verwendungsvorbehalt /Vertraulichkeitsvermerk:
Diese Zeichnung und deren Inhalt ist geistiges Eigentum des Planerstellers und darf nur
absprachegemäß und im Sinne des Planerstellers verwendet werden; insbesondere dürfen die
Planunterlagen ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Planerstellers nicht vervielfältigt oder
Dritten zugänglich gemacht werden. Alle Rechte verbleiben beim Planersteller (§15 UrheberechtsG).
Stahlbeton
Mauerwerk
Verdeckte Bauteile
Überliegende Bauteile
Achsen
Irlenbusch von Hantelmann
Architekten PartG mbB
Industriestraße 95
04229  Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
31.01.24
Holzbau / Trockenbau
Bodendurchbruch
Deckendurchbruch
an der Unterseite der
darüber liegenden Decke
Wanddurchbruch
04463  Großpösna
Am Störmthaler See
Gemeinsam am See
Holzkonstruktion
gedämmt
Holzkonstruktion
ungedämmt
Angaben Höhenbezugssystem OKFF EG siehe Genehmigungsplanung Freianlagen von Därr
Landschaftsarchitekten.
Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe
Riebeckstraße 63
04317  Leipzig
± 0,00
± 0,00
4,06 5 4,06 5 2,50
12,64 5
1,00 8,64 5 3,00
3,13 5 5,00 6,25 5,00
22,01
1,91 5 19,89 5 20
OK First + 7,00
OK First + 3,50
OK First + 3,50
RinneRinne
Photovoltaik
Außenwand
Photovoltaik
Entlüftung
Entlüftung
Entlüftung
Entlüftung
Entlüftung
EntlüftungEntlüftung
Entlüftung
Lamellenhaube Fortluft
E.1 E.1
E.2E.2
Dach ﬂäche E.1
Dachneigung 33,33°
Dach ﬂäche 1 1 7 m 2
Dach ﬂäche E.3
Dachneigung 18,00°
Dach ﬂäche 86 m 2
1
1
3
3
A A
E E
2
2
4
4
B B
C C
D D
F F
Fallrohr
Fallrohr
Fallrohr
Fallrohr
Achsmaß
Gesamtmaß
Dachüberstand
Dachüberstand
Dachüberstand
Dach ﬂäche E.2
Dachneigung 33,33°
Dach ﬂäche 75 m 2
Achsmaß
Gesamtmaß
Dachüberstand
105 von 568 in Zusammenstellung
106 von 568 in Zusammenstellung
107 von 568 in Zusammenstellung
108 von 568 in Zusammenstellung
109 von 568 in Zusammenstellung
± 0,00
± 0,00
026_4_ARC_F_DAAU
 Plannummer
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
Lageplan
 Architekt
 Auftraggeber
 Bauvorhaben
 Leistungsphase
Art der ÄnderungIndex Datum Name
1:100
Dachaufsicht Haus F Sanitaer 2
Genehmigungsplanung
A2jr, mmw
Legende
Höhenangabe Rohbaumaß
Höhenangabe Fertigmaß
Höhenangaben
UKFD / OKFF: Unterkante Fertigdecke / Oberkante Fertigfußboden (Fertigmaß)
UKRD / OKRF: Unterkante Rohdecke / Oberkante Rohfußboden (Rohbaumaß)
BRH: Brüstungshöhe (gemessen von der OKFF
 bis Oberkante des inneres Fensterbretts)
Raumstempel
A: Fläche nach DIN 277
U: Raumumfang
RH: Lichte Raumhöhe
B: Bodenbelag
D: Deckenmaterial
Verwendungsvorbehalt /Vertraulichkeitsvermerk:
Diese Zeichnung und deren Inhalt ist geistiges Eigentum des Planerstellers und darf nur
absprachegemäß und im Sinne des Planerstellers verwendet werden; insbesondere dürfen die
Planunterlagen ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Planerstellers nicht vervielfältigt oder
Dritten zugänglich gemacht werden. Alle Rechte verbleiben beim Planersteller (§15 UrheberechtsG).
Stahlbeton
Mauerwerk
Verdeckte Bauteile
Überliegende Bauteile
Achsen
Irlenbusch von Hantelmann
Architekten PartG mbB
Industriestraße 95
04229  Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
31.01.24
Holzbau / Trockenbau
Bodendurchbruch
Deckendurchbruch
an der Unterseite der
darüber liegenden Decke
Wanddurchbruch
04463  Großpösna
Am Störmthaler See
Gemeinsam am See
Holzkonstruktion
gedämmt
Holzkonstruktion
ungedämmt
Angaben Höhenbezugssystem OKFF EG siehe Genehmigungsplanung Freianlagen von Därr
Landschaftsarchitekten.
Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe
Riebeckstraße 63
04317  Leipzig
± 0,00
± 0,00
20 21,14 5 2,10
23,44 5
5,00 6,25 3,75 5,62 5 1,87 5
2,50 4,06 5 4,06 5
12,64 5
3,00 8,64 5 1,00
OK First + 7,50
OK Traufe + 3,50
OK Traufe + 3,50
F.2 F.2
Rinne
Rinne
Außenwand
Photovoltaik
Entlüftung Entlüftung Entlüftung
Entlüftung Entlüftung
Entlüftung
Fallrohr
FallrohrFallrohr
Lamellenhaube Fortluft
Gründach
F.1F.1
1
1
3
3
4
4
5
5
2
2
A A
B B
C C
D D
6
6
Dach ﬂäche F.1
Dachneigung 36,93 °
Dach ﬂäche 125 m 2
Dach ﬂäche F.2
Dachneigung 36,93°
Dach ﬂäche 89 m 2
Dach ﬂäche F.3
Dachneigung 18°
Dach ﬂäche 83 m 2
Dachüberstand
Dachüberstand
Dachüberstand
Gesamtmaß
Achsmaß
Achsmaß
Gesamtmaß
Dachüberstand
110 von 568 in Zusammenstellung
111 von 568 in Zusammenstellung
112 von 568 in Zusammenstellung
113 von 568 in Zusammenstellung
114 von 568 in Zusammenstellung
± 0,00
± 0,00
026_4_ARC_G_DAAU
 Plannummer
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
Lageplan
 Architekt
 Auftraggeber
 Bauvorhaben
 Leistungsphase
Art der ÄnderungIndex Datum Name
1:100
Dachaufsicht Haus G Sanitaer 3
Genehmigungsplanung
A2jr, mmw
Legende
Höhenangabe Rohbaumaß
Höhenangabe Fertigmaß
Höhenangaben
UKFD / OKFF: Unterkante Fertigdecke / Oberkante Fertigfußboden (Fertigmaß)
UKRD / OKRF: Unterkante Rohdecke / Oberkante Rohfußboden (Rohbaumaß)
BRH: Brüstungshöhe (gemessen von der OKFF
 bis Oberkante des inneres Fensterbretts)
Raumstempel
A: Fläche nach DIN 277
U: Raumumfang
RH: Lichte Raumhöhe
B: Bodenbelag
D: Deckenmaterial
Verwendungsvorbehalt /Vertraulichkeitsvermerk:
Diese Zeichnung und deren Inhalt ist geistiges Eigentum des Planerstellers und darf nur
absprachegemäß und im Sinne des Planerstellers verwendet werden; insbesondere dürfen die
Planunterlagen ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Planerstellers nicht vervielfältigt oder
Dritten zugänglich gemacht werden. Alle Rechte verbleiben beim Planersteller (§15 UrheberechtsG).
Stahlbeton
Mauerwerk
Verdeckte Bauteile
Überliegende Bauteile
Achsen
Irlenbusch von Hantelmann
Architekten PartG mbB
Industriestraße 95
04229  Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
31.01.24
Holzbau / Trockenbau
Bodendurchbruch
Deckendurchbruch
an der Unterseite der
darüber liegenden Decke
Wanddurchbruch
04463  Großpösna
Am Störmthaler See
Gemeinsam am See
Holzkonstruktion
gedämmt
Holzkonstruktion
ungedämmt
Angaben Höhenbezugssystem OKFF EG siehe Genehmigungsplanung Freianlagen von Därr
Landschaftsarchitekten.
Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe
Riebeckstraße 63
04317  Leipzig
± 0,00
± 0,00
20 23,64 5 2,10
25,94 5
5,00 6,25 6,87 5 5,00 1,87 5
2,50 4,06 5 4,06 5
12,64 5
3,00 8,64 5 1,00
OK First + 7,00
OK Traufe + 3,50
OK Traufe + 3,50
Rinne
Rinne
Außenwand
Photovoltaik
EntlüftungEntlüftungEntlüftung
Entlüftung Entlüftung Entlüftung
Entlüftung
Entlüftung
Fallrohr
Fallrohr
Fallrohr
Fallrohr
Lamellenhaube Fortluft
Gründach
G.1G.1
G.2 G.2
1
1
3
3
4
4
5
5
2
2
A A
B B
C C
D D
6
6
Dach ﬂäche G.1
Dachneigung 33,33 °
Dach ﬂäche 138 m 2
Dach ﬂäche G.2
Dachneigung 33,33°
Dach ﬂäche 95 m 2
Dach ﬂäche G.3
Dachneigung 18°
Dach ﬂäche 95 m 2
Dachüberstand
Dachüberstand
Dachüberstand
Gesamtmaß
Achsmaß
Achsmaß
Gesamtmaß
Dachüberstand
115 von 568 in Zusammenstellung
116 von 568 in Zusammenstellung
        Irlenbusch von Hantelmann Architekten PartG mbB 1/2
Flächenübersicht - Haus E 31.01.24
Bauvorhaben: Inklusionscamping
Standort: Am Störmthaler See, 04463 Großpösna
Bauherr: Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe
Planungsstand: Genehmigungsplanung
Flächenberechnung nach DIN 277
BGF (m2)
BGF (R) BGF (S)
Erdgeschoss 171,99 m² 16,56 m²
Obergeschoss 171,99 m² 0,00 m²
Summe 343,98 m² 16,56 m²
Summe Gesamt BGF 360,54 m²
BRI (m3)
BRI (R) BRI (S)
Erdgeschoss 550,37 m³ 92,65 m³
Obergeschoss 412,14 m³ 0,00 m³
Summe 962,51 m³ 92,65 m³
Summe Gesamt BRI 1.055,16 m³
NRF (m2)
Fläche
Erdgeschoss 131,81 m²
Obergeschoss 148,19 m²
Summe Gesamt NRF 280,00 m²
117 von 568 in Zusammenstellung
        Irlenbusch von Hantelmann Architekten PartG mbB 2/2
Raumprogramm - Haus E 31.01.24
Bauvorhaben: Inklusionscamping
Standort: Am Störmthaler See, 04463 Großpösna
Bauherr: Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe
Planungsstand: Genehmigungsplanung
Flächenberechnung nach DIN 277
Geschoss Raum NUF TF VFSonstiges
EG
E001 WC 13,10
E002 Fam. Bad (B) 11,88
E004 WC (B) 6,27
E005 Wäsche 6,73
E007 Mietbad (B) 11,88
E008 Abwasch 7,02
E009 PuMi 5,19
E010 Camper C. 8,21
E011 WC 13,10
E012 Duschen 29,95
E003 Flur 9,24
E006 Flur 9,24
Zwischensumme 113,33 18,48
OG
E101 HLS 122,12
E102 ELT 26,07
Zwischensumme 148,19
Gesamt 113,33 148,19 18,48
Gesamt NRF
Allgemein Flächen (m2)
280,00
Netto-Raumfläche NRF:  NUF +TF + VF
118 von 568 in Zusammenstellung
        Irlenbusch von Hantelmann Architekten PartG mbB 1/2
Flächenübersicht - Haus F 31.01.24
Bauvorhaben: Inklusionscamping
Standort: Am Störmthaler See, 04463 Großpösna
Bauherr: Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe
Planungsstand: Genehmigungsplanung
Flächenberechnung nach DIN 277
BGF (m2)
BGF (R) BGF (S)
Erdgeschoss 166,85 m² 34,10 m²
Obergeschoss 182,80 m² 0,00 m²
Summe 349,65 m² 34,10 m²
Summe Gesamt BGF 383,75 m²
BRI (m3)
BRI (R) BRI (S)
Erdgeschoss 533,90 m³ 157,84 m³
Obergeschoss 490,35 m³ 0,00 m³
Summe 1.024,25 m³ 157,84 m³
Summe Gesamt BRI 1.182,09 m³
NRF (m2)
Fläche
Erdgeschoss 143,86 m²
Obergeschoss 158,84 m²
Summe Gesamt NRF 302,70 m²
119 von 568 in Zusammenstellung
        Irlenbusch von Hantelmann Architekten PartG mbB 2/2
Raumprogramm - Haus F 31.01.24
Bauvorhaben: Inklusionscamping
Standort: Am Störmthaler See, 04463 Großpösna
Bauherr: Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe
Planungsstand: Genehmigungsplanung
Flächenberechnung nach DIN 277
Geschoss Raum NUF TF VFSonstiges
EG
F002 Mietbad (B) 9,56
F003 WC (B) 8,42
F005 WC 17,19
F006 Mietküche 6,73
F007 Outdoorküche 15,95
F008 WC 17,19
F009 Fam. Bad (B) 9,56
F011 Duschen 27,46
F012 PuMi 4,90
F004 Technik 8,88
F001 Flur 10,58
F010 Flur 7,44
Zwischensumme 116,96 8,88 18,02
OG
F101 HLS 117,29
F102 ELT 41,55
Zwischensumme 158,84
Gesamt 275,80 8,88 18,02
Gesamt NRF
Allgemein Flächen (m2)
302,70
Netto-Raumfläche NRF:  NUF +TF + VF
120 von 568 in Zusammenstellung
        Irlenbusch von Hantelmann Architekten PartG mbB 1/2
Flächenübersicht - Haus G 31.01.24
Bauvorhaben: Inklusionscamping
Standort: Am Störmthaler See, 04463 Großpösna
Bauherr: Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe
Planungsstand: Genehmigungsplnung
Flächenberechnung nach DIN 277
BGF (m2)
BGF (R) BGF (S)
Erdgeschoss 188,46 m² 34,10 m²
Obergeschoss 204,41 m² 0,00 m²
Summe 392,87 m² 34,10 m²
Summe Gesamt BGF 426,97 m²
BRI (m3)
BRI (R) BRI (S)
Erdgeschoss 603,06 m³ 157,84 m³
Obergeschoss 548,33 m³ 0,00 m³
Summe 1.151,39 m³ 157,84 m³
Summe Gesamt BRI 1.309,23 m³
NRF (m2)
Fläche
Erdgeschoss 161,62 m²
Obergeschoss 178,54 m²
Summe Gesamt NRF 340,16 m²
121 von 568 in Zusammenstellung
        Irlenbusch von Hantelmann Architekten PartG mbB 2/2
Raumprogramm - Haus G 31.01.24
Bauvorhaben: Inklusionscamping
Standort: Am Störmthaler See, 04463 Großpösna
Bauherr: Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe
Planungsstand: Genehmigungsplnung
Flächenberechnung nach DIN 277
Geschoss Raum NUF TF VFSonstiges
EG
G002 Mietbad (B) 9,56
G003 WC (B) 8,42
G004 Wäsche 8,88
G005 Abwasch 8,88
G007 WC 17,19
G008 Mietküche 6,73
G009 Outdoorküche 15,95
G010 WC 17,19
G011 Fam. Bad (B) 9,56
G013 Duschen 27,46
G014 PuMi 4,90
G006 Technik 8,88
G001 Flur 10,58
G012 Flur 7,44
Zwischensumme 134,72 8,88 18,02
OG
G101 HLS 142,05
G102 ELT 36,49
Zwischensumme 178,54
Gesamt 313,26 8,88 18,02
Gesamt NRF
Netto-Raumfläche NRF:  NUF +TF + VF
Allgemein Flächen (m2)
340,16
122 von 568 in Zusammenstellung
Freistaat Sachsen – bekannt gemachter Vordruck nach § 8 Absatz 3 DVOSächsBO –                                                  Anlage 9 (Seite 1)  Baubeschreibung  zum Bauantrag  zur Vorlage in der Genehmigungsfreistellung vom:        1.    Vorhaben  Genaue Bezeichnung des Vorhabens mit Angabe der Nutzung:   Neubau eines Inklusionscampingplatzes. Das Projekt umfasst: Haus A: Gastronomie, Haus B: Rezeption, Haus C: Wirtschaftshof, Haus D: Verleih, Häuser E/F/G: Sanitär, Häuser H/I: Ferienhäuser, Häuser J/K: Tiny-Häuser, Haus L: Eingliederungshilfe, Haus M: Tiertherapie, Häuser O: Ställe und Freiflächengestaltung mit Wohnmobilstellplätzen, Zeltplätzen und Geländemodellierung.   Baubeschreibung Häuser H/I: 1x Ferienhaus H und 2x Ferienhäuser I, mit jeweils zwei Ferienwohnungen. 
 2.    Grundstück  Gemeinde, Ortsteil Großpösna Straße, Hausnummer       Gemarkung  Göltzschen Flurstücks-Nr. 1/15, 209, 210  3.    Baugrund/Grundwasserverhältnisse/Altlasten (Nur Ausfüllen, soweit die Angaben nicht den Bauzeichnungen entnommen werden können).    Baugrund   
 Gem. dem Baugrundgutachten (Voruntersuchung) wurde Geschiebelehm/-mergel/Tertiärton sowie der Schmelzwasser-, Fluss- und Tertiärsand angetroffen. Diese sind als tragfähig einzustufen, eine sorgfältige Aufbereitung der Gründungssohle wird dabei vorausgesetzt. Die Gebäude können flach auf einer Bodenplatte oder über Einzel- und Streifenfundamente gegründet werden. Eine frostfreie Gründungssohle von mindesten 0,8 m unter Gelände, besser 1,0 m unter Gelände ist einzuhalten.   Grundwasserverhältnisse   
 Gem. dem Baugrundgut. bilden zum einen die saale- und elsterkaltzeitlichen Flussande und zum anderen die Tertiärsande den maßgeblichen Grundwasserleiter. Das Grundwasser dieses Grundwasserleiters liegt ca. bei 124,0 m NHN, das entspricht ca. 20m bis 12m unter Gelände, in einem für dieses Bauvorhaben nicht relevanten Tiefenbereich.  Altlasten    vorhanden        nicht vorhanden   Zutreffendes bitte ankreuzen oder ausfüllen. Reicht der auf dem Vordruck vorgesehene Raum für die erforderlichen Angaben nicht aus, verwenden Sie bitte ein gesondertes Blatt und legen Sie dieses dem Formblatt bei.  Fortsetzung auf Seite 2   
123 von 568 in Zusammenstellung
Anlage 9 (Seite 2) 4.    Baustoffe/Konstruktion (Nur Ausfüllen, soweit die Angaben nicht den Bauzeichnungen entnommen werden können).  Teile des Baues   Baustoffe, Bauteile, Bauarten, Feuerwiderstand (gegebenenfalls differenziert nach vorhandenen und geplanten Teilen des Baues)   Gründung  20cm Stahlbeton-Fundamentplatte mit unbewehrten Frostschürzen  Kellerwände außen/innen  nicht vorhanden tragende und aussteifende Wände außen/innen, Stützen Holzrahmenbauweise mit Konstruktionsvollholz; Holzstützen aus KVH Außenputz/Außenwandverkleidung einschließlich Dämmstoffe und Unterkonstruktion Leisten-Deckel-Schalung / Holz-UK (hinterlüftet) / Unterdeck-Platte, Holzfaser / Holzfaser-Einblasdämmung  raumabschließende Wände mit Feuerwiderstandsanforderungen nicht vorhanden raumabschließende Wände ohne Feuerwiderstandsanforderungen Holzrahmenbauweise mit Konstruktionsvollholz  Brandwände  nicht vorhanden  Decken  nicht vorhanden  Fußböden  Schüttung / Wärmedämmung / Zement-Heizestrich / Fliesen, Linoleum  Tragwerk des Daches  Pfettendach mit Sparren aus KVH  Dachhaut  Extensives Gründach, Aluminiumblech / PV-Module  Treppen  nicht vorhanden  Treppenräume  nicht vorhanden  Fenster  Holzfenster mit/ohne Öffnungsflügel  Türen  Holztüren; teilweise verglast  Vorbauten  Dachüberstände     Fortsetzung auf Seite 3  
124 von 568 in Zusammenstellung
Anlage 9 (Seite 3) 5.    Feuerungsanlagen 5.1  Feuerstätten  Anzahl Art Verwendungszweck Wirkprinzip Art des Brennstoffs Nenn- wärme- leistung [kW]   Warm- wasser- bereitung  Heizung raumluft-abhängig raumluft- unab-hängig  fest  flüssig  gasförmig 
                                                                            5.2  Sonstige Anlagen zur Heizung  und Warmwasserbereitung (zum Beispiel Wärmepumpen, Blockheizkraftwerke, ortsfeste Verbrennungsmotoren)  Art der Anlage:  Luft-Wasser-Wärmepumpe neben Haus F im Außenbereich, motorisch angetrieben,  zentrale Wärmeerzeugung für Dorf 2     
Nennwärmeleistung [kW]:  84 
 5.3  Abgasanlagen  Abgasanlagen Bauart (Schornsteine/Abgasleitungen) anzuschließende Feuerstätten Art Zahl  Abgasanlage 1                        Abgasanlage 2                        Abgasanlage 3                        6.   Brennstofflagerung    feste Brennstoffe   Heizöl             Flüssiggas   Erdgas/Stadtgas  
                       
 (Angabe in Kilogramm)  (Angabe in Liter)  (Angabe in Kubikmeter)   Lagerraum     sonstiger Raum     unterirdisch     oberirdisch im Freien          Fortsetzung auf Seite 4    
125 von 568 in Zusammenstellung
Anlage 9 (Seite 4) 7.   Trinkwasserversorgung     Die Trinkwasserversorgung ist gesichert durch:       zentrale Wasserversorgung     eigenen Brunnen               Die Trinkwasserversorgung ist gesichert ab:          Die Trinkwasserversorgung ist nicht gesichert.            Siehe Nachweis der gesicherten Erschließung des Gesamtprojekts   8.   Abwasserbeseitigung (§ 44 SächsBO)   Die Schmutzwasserbeseitigung ist gesichert durch:  Sammelkanalisation im Mischsystem      Sammelkanalisation im Trennsystem   Kleinkläranlage    Sickeranlage     abflusslose Grube    sonstige        ab Datum:                                                                                                          (Bezeichnung)  Die Niederschlagswasserbeseitigung ist gesichert durch:  Sammelkanalisation im Mischsystem      Sammelkanalisation im Trennsystem   sonstige Niederschlagswasserbeseitigung Sickeranlage auf dem Grundstück       ab Datum:       Siehe Nachweis der Ableitung von Niederschlagswasser/Versickerung des Gesamtprojekts   
                       
 9.   Barrierefreies Bauen (§ 50 SächsBO)   Gebäude mit mehr als zwei Wohnungen  ja  nein  Die Wohnungen eines Geschosses sind barrierefrei erreichbar (§ 50 Absatz 1 Satz 1 1. Halbsatz SächsBO).  ja    nein  Die Verpflichtung des § 50 Absatz 1 Satz 1 1. Halbsatz SächsBO wird durch barrierefrei erreichbare Wohnungen in mehreren Geschossen erfüllt. (§ 50 Absatz 1 Satz 1 2. Halbsatz SächsBO)  ja    nein  In diesen Wohnungen sind die Wohn- und  Schlafräume, eine Toilette, ein Bad und die Küche oder die Kochnische barrierefrei. (§ 50 Absatz 1 Satz 2 SächsBO)  ja    nein  Die Anforderungen des § 50 Absatz 1 SächsBO werden ohne Abweichungen erfüllt.  ja    nein*  bauliche Anlage, die öffentlich zugänglich ist  ja  nein  Die dem allgemeinen Besucher- und Benutzerverkehr dienenden Teile sind barrierefrei zugänglich (§ 50 Absatz 2 Satz 1 SächsBO in Verbindung mit § 2 Absatz 9 SächsBO).  ja    nein  Die der zweckentsprechenden Nutzung dienenden Räume sind in dem erforderlichen Umfang barrierefrei (§ 50 Absatz 2 Satz 3 SächsBO)  ja    nein  Toilettenräume für Besucher und Benutzer sind in der erforderlichen Anzahl barrierefrei (§ 50 Absatz 2 Satz 4 SächsBO).  ja    nein  Notwendige Stellplätze für Besucher und Benutzer sind in der erforderlichen Anzahl barrierefrei (§ 50 Absatz 2 Satz 4 SächsBO).  ja    nein   Fortsetzung auf Seite 5    
126 von 568 in Zusammenstellung
Anlage 9 (Seite 5)   Die Anforderungen des§ 50 Absatz 2 SächsBO werden ohne Abweichungen erfüllt.  ja    nein  * Nur auszufüllen, wenn oben angegeben wurde, dass Anforderungen des § 50 Absatz 1 oder 2 SächsBO nur zum Teil oder nicht erfüllt werden:  Ein Antrag auf Abweichung nach § 67 SächsBO mit Begründung ist dem Bauantrag beigefügt.  ja    nein   10.   Gewerbliche Anlagen, für die eine immissionsschutzrechtliche Genehmigung nicht erforderlich ist  Zahl der Beschäftigten (wenn möglich Angabe unterteilt in weiblich und männlich)   Art der gewerblichen Tätigkeit    Betriebszeiten   
 an Werktaten:  von       bis                       Anzahl der Schichten        an Sonn- und Feiertagen:      von       bis                       Anzahl der Schichten        Art, Zahl und Aufstellungsort der Maschinen oder Apparate        Art und Menge der Rohstoffe und Betriebsmittel       Art und Menge der herzustellenden Erzeugnisse       Art der Lagerung der Rohstoffe, Betriebsmittel und Erzeugnisse, soweit sie explosions- oder feuerge-fährlich, wassergefährdend oder gesundheitsge-fährdend sind       
Art, Menge und Verbleib der Abfälle und des besonders zu behandelnden Abwassers        11.   Stellplätze, Garagen und Abstellplätze für Fahrräder  erforderliche Stellplätze  siehe Stellplatznachweis des Gesamtprojekts  
 davon auf dem Grundstück  
        
 auf einem anderen Grundstück  
        
      Lage (Gemarkung, Flurstücksnummer):       
      Art der rechtlichen Sicherung        es sollen abgelöst werden:         
Stellplätze erforderliche Abstellplätze für Fahrräder:         
 davon auf dem Grundstück         
 auf einem anderen Grundstück         
      Lage (Gemarkung, Flurstücksnummer):       
      Art der rechtlichen Sicherung       
 es sollen abgelöst werden:         
Abstellplätze für Fahrräder    Fortsetzung auf Seite 6    
127 von 568 in Zusammenstellung
Anlage 9 (Seite 6) 12.   Kinderspielplätze    Ein Spielplatz für Kleinkinder wird errichtet    ja    nein gilt für das Gesamtprojekt   auf dem Grundstück   auf einem anderem Grundstück  Lage (Gemarkung, Flurstücksnummer):        Art der rechtlichen Sicherung:                        13.   Brutto-Grundfläche, Brutto-Rauminhalt (nach Nutzungsarten getrennt)  Nutzungsart Brutto-Grundfläche Brutto-Rauminhalt Ferienwohnungen   712    ∑ 712 
m2 
m2 
m2 
m2 
2.975   ∑ 2.975 
m3 
m3 
m3 
m3  14.   Baukosten   Rohbaukosten1                Herstellungskosten2               458.110 EUR            EUR  1     vergleiche Tarifstelle 1.2 der laufenden Nummer 17 der Anlage 1 des aufgrund des § 6 Absatz 2 des Verwaltungskostengesetzes des Freistaates           Sachsen erlassenen Sächsischen Kostenverzeichnisses in der jeweils geltenden Fassung 2     vergleiche Tarifstelle 1.3 der laufenden Nummer 17 der Anlage 1 des aufgrund des § 6 Absatz 2 des Verwaltungskostengesetzes des Freistaates           Sachsen erlassenen Sächsischen Kostenverzeichnisses in der jeweils geltenden Fassung  15.   Sonstige ergänzende Angaben    Bitte um Beachtung, dass trotz mehrerer Baubeschreibungen die Punkte 7,8,11 und 12 immer für das Gesamtprojekts gelten. Die Angaben sind in allen Baubeschreibungen identisch.   16.   Hinweis  Seit 1. Januar 2016 gilt für Neubauten und wesentlichen Änderungen sowie Nutzungsänderungen gemäß § 47 Absatz 4 SächsBO eine Rauchwarnmeldepflicht.  17. Unterschriften  Datum, Unterschrift des Entwurfsverfassers        Datum, Unterschrift des Bauherrn/Vertreters des Bauherrn          
128 von 568 in Zusammenstellung
129 von 568 in Zusammenstellung
130 von 568 in Zusammenstellung
± 0,00
± 0,00
026_4_ARC_H_DAAU
 Plannummer
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
Lageplan
 Architekt
 Auftraggeber
 Bauvorhaben
 Leistungsphase
Art der ÄnderungIndex Datum Name
1:100
Dachaufsicht Haus H Ferienhaeuser 2
Pers
Genehmigungsplanung
A2jr, mmw
Legende
Höhenangabe Rohbaumaß
Höhenangabe Fertigmaß
Höhenangaben
UKFD / OKFF: Unterkante Fertigdecke / Oberkante Fertigfußboden (Fertigmaß)
UKRD / OKRF: Unterkante Rohdecke / Oberkante Rohfußboden (Rohbaumaß)
BRH: Brüstungshöhe (gemessen von der OKFF
 bis Oberkante des inneres Fensterbretts)
Raumstempel
A: Fläche nach DIN 277
U: Raumumfang
RH: Lichte Raumhöhe
B: Bodenbelag
D: Deckenmaterial
Verwendungsvorbehalt /Vertraulichkeitsvermerk:
Diese Zeichnung und deren Inhalt ist geistiges Eigentum des Planerstellers und darf nur
absprachegemäß und im Sinne des Planerstellers verwendet werden; insbesondere dürfen die
Planunterlagen ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Planerstellers nicht vervielfältigt oder
Dritten zugänglich gemacht werden. Alle Rechte verbleiben beim Planersteller (§15 UrheberechtsG).
Stahlbeton
Mauerwerk
Verdeckte Bauteile
Überliegende Bauteile
Achsen
Irlenbusch von Hantelmann
Architekten PartG mbB
Industriestraße 95
04229  Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
31.01.24
Holzbau / Trockenbau
Bodendurchbruch
Deckendurchbruch
an der Unterseite der
darüber liegenden Decke
Wanddurchbruch
04463  Großpösna
Am Störmthaler See
Gemeinsam am See
Holzkonstruktion
gedämmt
Holzkonstruktion
ungedämmt
Angaben Höhenbezugssystem OKFF EG siehe Genehmigungsplanung Freianlagen von Därr
Landschaftsarchitekten.
Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe
Riebeckstraße 63
04317  Leipzig
± 0,00
± 0,00
16,76
9,06 7,70
3,75 3,75 20 3,55 3,95
50 8,08 48 7,20 50
11,95 88 5
12,83 5
3,12 5 5,62 5 3,12 5
20 9,31 2,44 68 5 20
3,12 5 9,71
20 2,92 5 20 9,31 20
7,70 9,06
50 7,20 50 8,06 50
OK First + 5,50 OK Traufe + 2,50OK First + 5,50
OK Traufe + 2,50
OK Kehle + 2,95
OK Traufe + 2,50
Rinne
Außenwand
Rinne
Gründach
Rinne
Photovoltaik
Rinne
Entlüftung
Entlüftung
Entlüftung
H.2H.2
H.1 H.1
Dachüberstand
Dach ﬂäche H.1
Dachneigung 33,51 °
Dach ﬂäche 4 4  m 2
1
1
2
2
3
3
5
5
6
6
A A
B B
C C
D D
4
4
OK Traufe + 2,50
Entlüftung
Entlüftung
Fallrohr
Fallrohr
Fallrohr
Fallrohr
Entlüftung
Dach ﬂäche H.3
Dachneigung 33,51 °
Dach ﬂäche 49 m 2
Dachüberstand
Dach ﬂäche H.4
Dachneigung 33,51 °
Dach ﬂäche 54 m 2
Dach ﬂäche H.2
Dachneigung 33,51 °
Dach ﬂäche 37 m 2
Dachüberstand
Gesamtmaß
Achsmaß
Achsmaß
Gesamtmaß
Dachüberstand
Außenmaß
Außenmaß
Dachüberstand
Außenmaß
Dachüberstand
Außenmaß
Dachüberstand
131 von 568 in Zusammenstellung
132 von 568 in Zusammenstellung
133 von 568 in Zusammenstellung
134 von 568 in Zusammenstellung
± 0,00
± 0,00
026_4_ARC_I_DAAU
 Plannummer
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
Lageplan
 Architekt
 Auftraggeber
 Bauvorhaben
 Leistungsphase
Art der ÄnderungIndex Datum Name
1:100
Dachaufsicht Haus I Ferienhaeuser 4
Pers
Genehmigungsplanung
A2jr, mmw
Legende
Höhenangabe Rohbaumaß
Höhenangabe Fertigmaß
Höhenangaben
UKFD / OKFF: Unterkante Fertigdecke / Oberkante Fertigfußboden (Fertigmaß)
UKRD / OKRF: Unterkante Rohdecke / Oberkante Rohfußboden (Rohbaumaß)
BRH: Brüstungshöhe (gemessen von der OKFF
 bis Oberkante des inneres Fensterbretts)
Raumstempel
A: Fläche nach DIN 277
U: Raumumfang
RH: Lichte Raumhöhe
B: Bodenbelag
D: Deckenmaterial
Verwendungsvorbehalt /Vertraulichkeitsvermerk:
Diese Zeichnung und deren Inhalt ist geistiges Eigentum des Planerstellers und darf nur
absprachegemäß und im Sinne des Planerstellers verwendet werden; insbesondere dürfen die
Planunterlagen ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Planerstellers nicht vervielfältigt oder
Dritten zugänglich gemacht werden. Alle Rechte verbleiben beim Planersteller (§15 UrheberechtsG).
Stahlbeton
Mauerwerk
Verdeckte Bauteile
Überliegende Bauteile
Achsen
Irlenbusch von Hantelmann
Architekten PartG mbB
Industriestraße 95
04229  Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
31.01.24
Holzbau / Trockenbau
Bodendurchbruch
Deckendurchbruch
an der Unterseite der
darüber liegenden Decke
Wanddurchbruch
04463  Großpösna
Am Störmthaler See
Gemeinsam am See
Holzkonstruktion
gedämmt
Holzkonstruktion
ungedämmt
Angaben Höhenbezugssystem OKFF EG siehe Genehmigungsplanung Freianlagen von Därr
Landschaftsarchitekten.
Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe
Riebeckstraße 63
04317  Leipzig
± 0,00
± 0,00
1
1
2
2
3
3
6
6
5
5
A A
B B
C C
D D
4
4
3,95 4,80 20 4,80 3,95
19,26
8,95 10,31
50 8,45 50 9,31 50
5,00 8,12 5 5,00
19,08 5
5,00 14,08 5
20 4,80 20 13,68 5 20
10,31 8,95
50 9,31 50 8,45 50
16,32 5 2,76
20 13,68 5 2,44 2,56 20
OK Kehle + 2,86 OK First + 5,50 OK Traufe + 2,50OK First + 5,50OK Traufe + 2,50
OK Traufe + 2,50
OK Traufe + 2,50
Außenwand
Rinne
Rinne
Rinne
Rinne
Gründach
Photovoltaik
Entlüftung
Entlüftung
Entlüftung
Entlüftung
I.1 I.1
I.2I.2
Fallrohr
Fallrohr
Fallrohr
Fallrohr
Achsmaß
Gesamtmaß
Dachüberstand
Außenmaß
Dach ﬂäche I.1
Dachneigung 32,28 °
Dach ﬂäche 7 7  m 2
Dach ﬂäche I.2
Dachneigung 28,18 °
Dach ﬂäche 82 m 2
Dach ﬂäche I.3
Dachneigung 28,18 °
Dach ﬂäche 69 m 2
Dach ﬂäche I.4
Dachneigung 32,28 °
Dach ﬂäche 69 m 2
Achsmaß
Gesamtmaß
Dachüberstand
Außenmaß
Dachüberstand
Außenmaß
Dachüberstand
Außenmaß
Dachüberstand
Dachüberstand
Dachüberstand
135 von 568 in Zusammenstellung
136 von 568 in Zusammenstellung
        Irlenbusch von Hantelmann Architekten PartG mbB 1/2
Flächenübersicht - Haus H 31.01.24
Bauvorhaben: Inklusionscamping
Standort: Am Störmthaler See, 04463 Großpösna
Bauherr: Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe
Planungsstand: Genehmigungsplanung
Flächenberechnung nach DIN 277
BGF (m2)
BGF (R) BGF (S)
Erdgeschoss 147,85 m² 18,17 m²
Summe 147,85 m² 18,17 m²
Summe Gesamt BGF 166,02 m²
BRI (m3)
BRI (R) BRI (S)
Erdgeschoss 618,71 m³ 76,77 m³
Summe 618,71 m³ 76,77 m³
Summe Gesamt BRI 695,48 m³
NRF (m2)
Fläche
Erdgeschoss 117,74 m²
Summe Gesamt NRF 117,74 m²
137 von 568 in Zusammenstellung
Raumprogramm - Haus H 31.01.24
Bauvorhaben: Inklusionscamping
Standort: Am Störmthaler See, 04463 Großpösna
Bauherr: Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe
Planungsstand: Genehmigungsplanung
Flächenberechnung nach DIN 277
Geschoss Raum NUF TF VFSonstiges
EG
H001 Wohnen | Kochen 30,35
H002 SZ Pflege 19,26
H003 Bad Pflege 9,26
H004 Wohnen | Kochen 30,35
H005 Bad Pflege 9,26
H006 SZ Pflege 19,26
Gesamt 117,74 0,00 0,00
Gesamt NRF
Allgemein Flächen (m2)
117,74
Netto-Raumfläche NRF:  NUF +TF + VF
138 von 568 in Zusammenstellung
        Irlenbusch von Hantelmann Architekten PartG mbB 1/2
Flächenübersicht - Haus I 31.01.24
Bauvorhaben: Inklusionscamping
Standort: Am Störmthaler See, 04463 Großpösna
Bauherr: Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe
Planungsstand: Genehmigungsplanung
Flächenberechnung nach DIN 277
BGF (m2)
BGF (R) BGF (S)
Erdgeschoss 251,69 m² 21,12 m²
Summe 251,69 m² 21,12 m²
Summe Gesamt BGF 272,81 m²
BRI (m3)
BRI (R) BRI (S)
Erdgeschoss 1.050,70 m³ 88,93 m³
Summe 1.050,70 m³ 88,93 m³
Summe Gesamt BRI 1.139,63 m³
NRF (m2)
Fläche
Erdgeschoss 10,81 m²
Summe Gesamt NRF 10,81 m²
139 von 568 in Zusammenstellung
Raumprogramm - Haus I 31.01.24
Bauvorhaben: Inklusionscamping
Standort: Am Störmthaler See, 04463 Großpösna
Bauherr: Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe
Planungsstand: Genehmigungsplanung
Flächenberechnung nach DIN 277
Geschoss Raum NUF TF VFSonstiges
EG
I002 Bad Pflege 9,66
I003 Wohnen | Kochen 48,01
I004 SZ Pflege 18,00
I005 SZ Pflege 18,00
I007 Bad Pflege 10,35
I008 SZ Pflege 18,00
I009 SZ Pflege 18,00
I010 Wohnen | Kochen 48,01
I001 Flur 10,50
I006 Flur 10,81
Gesamt 188,03 0,00 21,31
Gesamt NRF
Netto-Raumfläche NRF:  NUF +TF + VF
Allgemein Flächen (m2)
209,34
140 von 568 in Zusammenstellung
Freistaat Sachsen – bekannt gemachter Vordruck nach § 8 Absatz 3 DVOSächsBO –                                                  Anlage 9 (Seite 1)  Baubeschreibung  zum Bauantrag  zur Vorlage in der Genehmigungsfreistellung vom:        1.    Vorhaben  Genaue Bezeichnung des Vorhabens mit Angabe der Nutzung:   Neubau eines Inklusionscampingplatzes. Das Projekt umfasst: Haus A: Gastronomie, Haus B: Rezeption, Haus C: Wirtschaftshof, Haus D: Verleih, Häuser E/F/G: Sanitär, Häuser H/I: Ferienhäuser, Häuser J/K: Tiny-Häuser, Haus L: Eingliederungshilfe, Haus M: Tiertherapie, Häuser O: Ställe und Freiflächengestaltung mit Wohnmobilstellplätzen, Zeltplätzen und Geländemodellierung.   Baubeschreibung Häuser J/K: 3x Tinyhaus J und 2x Tinyhaus K, mit jeweils zwei Ferienwohnungen. 
 2.    Grundstück  Gemeinde, Ortsteil Großpösna Straße, Hausnummer       Gemarkung  Göltzschen Flurstücks-Nr. 1/15, 209, 210  3.    Baugrund/Grundwasserverhältnisse/Altlasten (Nur Ausfüllen, soweit die Angaben nicht den Bauzeichnungen entnommen werden können).    Baugrund   
 Gem. dem Baugrundgutachten (Voruntersuchung) wurde Geschiebelehm/-mergel/Tertiärton sowie der Schmelzwasser-, Fluss- und Tertiärsand angetroffen. Diese sind als tragfähig einzustufen, eine sorgfältige Aufbereitung der Gründungssohle wird dabei vorausgesetzt. Die Gebäude können flach auf einer Bodenplatte oder über Einzel- und Streifenfundamente gegründet werden. Eine frostfreie Gründungssohle von mindesten 0,8 m unter Gelände, besser 1,0 m unter Gelände ist einzuhalten.   Grundwasserverhältnisse   
 Gem. dem Baugrundgut. bilden zum einen die saale- und elsterkaltzeitlichen Flussande und zum anderen die Tertiärsande den maßgeblichen Grundwasserleiter. Das Grundwasser dieses Grundwasserleiters liegt ca. bei 124,0 m NHN, das entspricht ca. 20m bis 12m unter Gelände, in einem für dieses Bauvorhaben nicht relevanten Tiefenbereich.  Altlasten    vorhanden        nicht vorhanden   Zutreffendes bitte ankreuzen oder ausfüllen. Reicht der auf dem Vordruck vorgesehene Raum für die erforderlichen Angaben nicht aus, verwenden Sie bitte ein gesondertes Blatt und legen Sie dieses dem Formblatt bei.  Fortsetzung auf Seite 2   
141 von 568 in Zusammenstellung
Anlage 9 (Seite 2) 4.    Baustoffe/Konstruktion (Nur Ausfüllen, soweit die Angaben nicht den Bauzeichnungen entnommen werden können).  Teile des Baues   Baustoffe, Bauteile, Bauarten, Feuerwiderstand (gegebenenfalls differenziert nach vorhandenen und geplanten Teilen des Baues)   Gründung  20cm Stahlbeton-Fundamentplatte mit unbewehrten Frostschürzen  Kellerwände außen/innen  nicht vorhanden tragende und aussteifende Wände außen/innen, Stützen Holzrahmenbauweise mit Konstruktionsvollholz; Holzstützen aus KVH Außenputz/Außenwandverkleidung einschließlich Dämmstoffe und Unterkonstruktion Leisten-Deckel-Schalung / Holz-UK (hinterlüftet) / Unterdeck-Platte, Holzfaser / Holzfaser-Einblasdämmung  raumabschließende Wände mit Feuerwiderstandsanforderungen nicht vorhanden raumabschließende Wände ohne Feuerwiderstandsanforderungen Holzrahmenbauweise mit Konstruktionsvollholz  Brandwände  nicht vorhanden  Decken  Brettsperrholzdecke  Fußböden  Schüttung / Wärmedämmung / Zement-Heizestrich / Fliesen, Linoleum  Tragwerk des Daches  Sparrendach aus KVH, BSH  Dachhaut  Extensives Gründach  Treppen  Leiter  Treppenräume  nicht vorhanden  Fenster  Holzfenster mit/ohne Öffnungsflügel  Türen  Holztüren; teilweise verglast  Vorbauten  Dachüberstände     Fortsetzung auf Seite 3  
142 von 568 in Zusammenstellung
Anlage 9 (Seite 3) 5.    Feuerungsanlagen 5.1  Feuerstätten  Anzahl Art Verwendungszweck Wirkprinzip Art des Brennstoffs Nenn- wärme- leistung [kW]   Warm- wasser- bereitung  Heizung raumluft-abhängig raumluft- unab-hängig  fest  flüssig  gasförmig 
                                                                            5.2  Sonstige Anlagen zur Heizung  und Warmwasserbereitung (zum Beispiel Wärmepumpen, Blockheizkraftwerke, ortsfeste Verbrennungsmotoren)  Art der Anlage:  Durchlauferhitzer für Warmwasser, elektrisch Dünnbett-Heizmatten     
Nennwärmeleistung [kW]:   
 5.3  Abgasanlagen  Abgasanlagen Bauart (Schornsteine/Abgasleitungen) anzuschließende Feuerstätten Art Zahl  Abgasanlage 1                        Abgasanlage 2                        Abgasanlage 3                        6.   Brennstofflagerung    feste Brennstoffe   Heizöl             Flüssiggas   Erdgas/Stadtgas  
                       
 (Angabe in Kilogramm)  (Angabe in Liter)  (Angabe in Kubikmeter)   Lagerraum     sonstiger Raum     unterirdisch     oberirdisch im Freien          Fortsetzung auf Seite 4    
143 von 568 in Zusammenstellung
Anlage 9 (Seite 4) 7.   Trinkwasserversorgung     Die Trinkwasserversorgung ist gesichert durch:       zentrale Wasserversorgung     eigenen Brunnen               Die Trinkwasserversorgung ist gesichert ab:          Die Trinkwasserversorgung ist nicht gesichert.            Siehe Nachweis der gesicherten Erschließung des Gesamtprojekts   8.   Abwasserbeseitigung (§ 44 SächsBO)   Die Schmutzwasserbeseitigung ist gesichert durch:  Sammelkanalisation im Mischsystem      Sammelkanalisation im Trennsystem   Kleinkläranlage    Sickeranlage     abflusslose Grube    sonstige        ab Datum:                                                                                                          (Bezeichnung)  Die Niederschlagswasserbeseitigung ist gesichert durch:  Sammelkanalisation im Mischsystem      Sammelkanalisation im Trennsystem   sonstige Niederschlagswasserbeseitigung Sickeranlage auf dem Grundstück       ab Datum:       Siehe Nachweis der Ableitung von Niederschlagswasser/Versickerung des Gesamtprojekts   
                       
 9.   Barrierefreies Bauen (§ 50 SächsBO)   Gebäude mit mehr als zwei Wohnungen  ja  nein  Die Wohnungen eines Geschosses sind barrierefrei erreichbar (§ 50 Absatz 1 Satz 1 1. Halbsatz SächsBO).  ja    nein  Die Verpflichtung des § 50 Absatz 1 Satz 1 1. Halbsatz SächsBO wird durch barrierefrei erreichbare Wohnungen in mehreren Geschossen erfüllt. (§ 50 Absatz 1 Satz 1 2. Halbsatz SächsBO)  ja    nein  In diesen Wohnungen sind die Wohn- und  Schlafräume, eine Toilette, ein Bad und die Küche oder die Kochnische barrierefrei. (§ 50 Absatz 1 Satz 2 SächsBO)  ja    nein  Die Anforderungen des § 50 Absatz 1 SächsBO werden ohne Abweichungen erfüllt.  ja    nein*  bauliche Anlage, die öffentlich zugänglich ist  ja  nein  Die dem allgemeinen Besucher- und Benutzerverkehr dienenden Teile sind barrierefrei zugänglich (§ 50 Absatz 2 Satz 1 SächsBO in Verbindung mit § 2 Absatz 9 SächsBO).  ja    nein  Die der zweckentsprechenden Nutzung dienenden Räume sind in dem erforderlichen Umfang barrierefrei (§ 50 Absatz 2 Satz 3 SächsBO)  ja    nein  Toilettenräume für Besucher und Benutzer sind in der erforderlichen Anzahl barrierefrei (§ 50 Absatz 2 Satz 4 SächsBO).  ja    nein  Notwendige Stellplätze für Besucher und Benutzer sind in der erforderlichen Anzahl barrierefrei (§ 50 Absatz 2 Satz 4 SächsBO).  ja    nein   Fortsetzung auf Seite 5    
144 von 568 in Zusammenstellung
Anlage 9 (Seite 5)   Die Anforderungen des§ 50 Absatz 2 SächsBO werden ohne Abweichungen erfüllt.  ja    nein  * Nur auszufüllen, wenn oben angegeben wurde, dass Anforderungen des § 50 Absatz 1 oder 2 SächsBO nur zum Teil oder nicht erfüllt werden:  Ein Antrag auf Abweichung nach § 67 SächsBO mit Begründung ist dem Bauantrag beigefügt.  ja    nein   10.   Gewerbliche Anlagen, für die eine immissionsschutzrechtliche Genehmigung nicht erforderlich ist  Zahl der Beschäftigten (wenn möglich Angabe unterteilt in weiblich und männlich)   Art der gewerblichen Tätigkeit    Betriebszeiten   
 an Werktaten:  von       bis                       Anzahl der Schichten        an Sonn- und Feiertagen:      von       bis                       Anzahl der Schichten        Art, Zahl und Aufstellungsort der Maschinen oder Apparate        Art und Menge der Rohstoffe und Betriebsmittel       Art und Menge der herzustellenden Erzeugnisse       Art der Lagerung der Rohstoffe, Betriebsmittel und Erzeugnisse, soweit sie explosions- oder feuerge-fährlich, wassergefährdend oder gesundheitsge-fährdend sind       
Art, Menge und Verbleib der Abfälle und des besonders zu behandelnden Abwassers        11.   Stellplätze, Garagen und Abstellplätze für Fahrräder  erforderliche Stellplätze  siehe Stellplatznachweis des Gesamtprojekts  
 davon auf dem Grundstück  
        
 auf einem anderen Grundstück  
        
      Lage (Gemarkung, Flurstücksnummer):       
      Art der rechtlichen Sicherung        es sollen abgelöst werden:         
Stellplätze erforderliche Abstellplätze für Fahrräder:         
 davon auf dem Grundstück         
 auf einem anderen Grundstück         
      Lage (Gemarkung, Flurstücksnummer):       
      Art der rechtlichen Sicherung       
 es sollen abgelöst werden:         
Abstellplätze für Fahrräder    Fortsetzung auf Seite 6    
145 von 568 in Zusammenstellung
Anlage 9 (Seite 6) 12.   Kinderspielplätze    Ein Spielplatz für Kleinkinder wird errichtet    ja    nein gilt für das Gesamtprojekt   auf dem Grundstück   auf einem anderem Grundstück  Lage (Gemarkung, Flurstücksnummer):        Art der rechtlichen Sicherung:                        13.   Brutto-Grundfläche, Brutto-Rauminhalt (nach Nutzungsarten getrennt)  Nutzungsart Brutto-Grundfläche Brutto-Rauminhalt Ferienwohnungen  595    ∑ 595 
m2 
m2 
m2 
m2 
2.054   ∑ 2.054 
m3 
m3 
m3 
m3  14.   Baukosten   Rohbaukosten1                Herstellungskosten2               316.321 EUR            EUR  1     vergleiche Tarifstelle 1.2 der laufenden Nummer 17 der Anlage 1 des aufgrund des § 6 Absatz 2 des Verwaltungskostengesetzes des Freistaates           Sachsen erlassenen Sächsischen Kostenverzeichnisses in der jeweils geltenden Fassung 2     vergleiche Tarifstelle 1.3 der laufenden Nummer 17 der Anlage 1 des aufgrund des § 6 Absatz 2 des Verwaltungskostengesetzes des Freistaates           Sachsen erlassenen Sächsischen Kostenverzeichnisses in der jeweils geltenden Fassung  15.   Sonstige ergänzende Angaben    Bitte um Beachtung, dass trotz mehrerer Baubeschreibungen die Punkte 7,8,11 und 12 immer für das Gesamtprojekts gelten. Die Angaben sind in allen Baubeschreibungen identisch.   16.   Hinweis  Seit 1. Januar 2016 gilt für Neubauten und wesentlichen Änderungen sowie Nutzungsänderungen gemäß § 47 Absatz 4 SächsBO eine Rauchwarnmeldepflicht.  17. Unterschriften  Datum, Unterschrift des Entwurfsverfassers        Datum, Unterschrift des Bauherrn/Vertreters des Bauherrn          
146 von 568 in Zusammenstellung
± 0,00
± 0,00
026_4_ARC_J_00EG
 Plannummer
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
Lageplan
 Architekt
 Auftraggeber
 Bauvorhaben
 Leistungsphase
Art der ÄnderungIndex Datum Name
1:100
Grundriss EG Haus J Tinyhaeuser 4
Pers (B)
Genehmigungsplanung
A2jr, mmw
Legende
Höhenangabe Rohbaumaß
Höhenangabe Fertigmaß
Höhenangaben
UKFD / OKFF: Unterkante Fertigdecke / Oberkante Fertigfußboden (Fertigmaß)
UKRD / OKRF: Unterkante Rohdecke / Oberkante Rohfußboden (Rohbaumaß)
BRH: Brüstungshöhe (gemessen von der OKFF
 bis Oberkante des inneres Fensterbretts)
Raumstempel
A: Fläche nach DIN 277
U: Raumumfang
RH: Lichte Raumhöhe
B: Bodenbelag
D: Deckenmaterial
Verwendungsvorbehalt /Vertraulichkeitsvermerk:
Diese Zeichnung und deren Inhalt ist geistiges Eigentum des Planerstellers und darf nur
absprachegemäß und im Sinne des Planerstellers verwendet werden; insbesondere dürfen die
Planunterlagen ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Planerstellers nicht vervielfältigt oder
Dritten zugänglich gemacht werden. Alle Rechte verbleiben beim Planersteller (§15 UrheberechtsG).
Stahlbeton
Mauerwerk
Verdeckte Bauteile
Überliegende Bauteile
Achsen
Irlenbusch von Hantelmann
Architekten PartG mbB
Industriestraße 95
04229  Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
31.01.24
Holzbau / Trockenbau
Bodendurchbruch
Deckendurchbruch
an der Unterseite der
darüber liegenden Decke
Wanddurchbruch
04463  Großpösna
Am Störmthaler See
Gemeinsam am See
Holzkonstruktion
gedämmt
Holzkonstruktion
ungedämmt
Angaben Höhenbezugssystem OKFF EG siehe Genehmigungsplanung Freianlagen von Därr
Landschaftsarchitekten.
Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe
Riebeckstraße 63
04317  Leipzig
± 0,00
± 0,00
16 20 3,55 20 16 3,59 20 16
16 20 2,50 20 6,47 5 20 16 4,64 20 16 1,35 5
9,89 5 5,00 1,35 5
5,00 4,37 5 5,00
4,27 3,95
8,22
16 20 3,59 16 20 3,55 20 16
16 20 2,50 20 1,94 16 20 2,50 20 6,47 5 20 16 1,35 5
3,75 20 3,75
3,95 4,27
5,00 9,89 5 1,35 5
20 20 3,55
1,66 1,10
2,25
62 5 1,10 2,17 5 1,10
2,25
62 5 1,10
2,25
6,76 5
56 3,15
2,99
80 3,15
2,99
56
16,25
±0,00
±0,00
Fallrohr
Fallrohr
Fallrohr
Fallrohr
Leiter
Leiter
J002
Bad
A: 7,71  m 2
U: 11,30  m
RH: 2,29 m
B: Fliesen
D: -
J001
Wohnen
A: 22,99  m 2
U: 20,05  m
RH: 2,97 - 4,86 m
B: Linoleum
D: -
J004
Bad
A: 7,70  m 2
U: 11,30  m
RH: 2,29 m
B: Fliesen
D: -
J003
Wohnen
A: 22,99  m 2
U: 20,05  m
RH: 2,97 - 4,86 m
B: Linoleum
D: -
J.1 J.1
J.2 J.2
1
1
2
2
4
4
A A
B B
C C
D D
3
3
J001
Wohnen
J002
Bad
J003
Wohnen
J004
Bad
Dachüberstand
Dachüberstand
Achsmaß
Gesamtmaß
Innenmaß
Öffnungsmaß
Außenmaß
Innenmaß
Außenmaß
Gesamtmaß
Achsmaß
Einfügepunkt
Innenmaß
Innenmaß
Öffnungsmaß
Terrasse
Terrasse
Außenmaß
Außenmaß
147 von 568 in Zusammenstellung
± 0,00
± 0,00
026_4_ARC_J_01OG
 Plannummer
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
Lageplan
 Architekt
 Auftraggeber
 Bauvorhaben
 Leistungsphase
Art der ÄnderungIndex Datum Name
1:100
Grundriss OG Haus J Tinyhaeuser 4
Pers (B)
Genehmigungsplanung
A2jr, mmw
Legende
Höhenangabe Rohbaumaß
Höhenangabe Fertigmaß
Höhenangaben
UKFD / OKFF: Unterkante Fertigdecke / Oberkante Fertigfußboden (Fertigmaß)
UKRD / OKRF: Unterkante Rohdecke / Oberkante Rohfußboden (Rohbaumaß)
BRH: Brüstungshöhe (gemessen von der OKFF
 bis Oberkante des inneres Fensterbretts)
Raumstempel
A: Fläche nach DIN 277
U: Raumumfang
RH: Lichte Raumhöhe
B: Bodenbelag
D: Deckenmaterial
Verwendungsvorbehalt /Vertraulichkeitsvermerk:
Diese Zeichnung und deren Inhalt ist geistiges Eigentum des Planerstellers und darf nur
absprachegemäß und im Sinne des Planerstellers verwendet werden; insbesondere dürfen die
Planunterlagen ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Planerstellers nicht vervielfältigt oder
Dritten zugänglich gemacht werden. Alle Rechte verbleiben beim Planersteller (§15 UrheberechtsG).
Stahlbeton
Mauerwerk
Verdeckte Bauteile
Überliegende Bauteile
Achsen
Irlenbusch von Hantelmann
Architekten PartG mbB
Industriestraße 95
04229  Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
31.01.24
Holzbau / Trockenbau
Bodendurchbruch
Deckendurchbruch
an der Unterseite der
darüber liegenden Decke
Wanddurchbruch
04463  Großpösna
Am Störmthaler See
Gemeinsam am See
Holzkonstruktion
gedämmt
Holzkonstruktion
ungedämmt
Angaben Höhenbezugssystem OKFF EG siehe Genehmigungsplanung Freianlagen von Därr
Landschaftsarchitekten.
Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe
Riebeckstraße 63
04317  Leipzig
± 0,00
± 0,00
3,75 20 3,75
8,22
4,27 3,95
5,00 4,37 5 5,00
14,89 5
9,89 5 5,00
16 20 3,55 20 16 3,59 20 16
16 20 9,17 5 20 16 4,64 20 16
16 20 3,59 16 20 3,55 20 16
3,95 4,27
5,00 9,89 5
16 20 4,64 16 20 9,17 5 20 16
56 3,15
1,65
80 3,15
1,65
56
1,51 1,25
1,25
2,70 1,25
1,25
1,51
20 20 3,55
+ 2,45
+ 2,45
BRH 50
BRH 50
Fallrohr
Fallrohr
Fallrohr
Fallrohr
Luftraum
Luftraum
2,00 m Linie
2,00 m Linie
Leiter
Leiter
J101
Schlafen
A: 9,58  m 2
U: 12,50  m
RH: 0,57 - 2,46 m
B: -
D: -
J102
Schlafen
A: 9,58  m 2
U: 12,50  m
RH: 0,57 - 2,46 m
B: -
D: -
J.1 J.1
J.2 J.2
1
1
2
2
4
4
A A
B B
C C
D D
3
3
J101
Schlafen
J102
Schlafen
Achsmaß
Gesamtmaß
Außenmaß
Außenmaß
Gesamtmaß
Achsmaß
Innenmaß
Innenmaß
Einfügepunkt
Öffnungsmaß
Innenmaß
Öffnungsmaß
Dachüberstand
Dachüberstand
Außenmaß
Außenmaß
Innenmaß
148 von 568 in Zusammenstellung
149 von 568 in Zusammenstellung
± 0,00
± 0,00
026_4_ARC_J_DAAU
 Plannummer
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
Lageplan
 Architekt
 Auftraggeber
 Bauvorhaben
 Leistungsphase
Art der ÄnderungIndex Datum Name
1:100
Dachaufsicht Haus J Tinyhaeuser 4
Pers (B)
Genehmigungsplanung
A2jr, mmw
Legende
Höhenangabe Rohbaumaß
Höhenangabe Fertigmaß
Höhenangaben
UKFD / OKFF: Unterkante Fertigdecke / Oberkante Fertigfußboden (Fertigmaß)
UKRD / OKRF: Unterkante Rohdecke / Oberkante Rohfußboden (Rohbaumaß)
BRH: Brüstungshöhe (gemessen von der OKFF
 bis Oberkante des inneres Fensterbretts)
Raumstempel
A: Fläche nach DIN 277
U: Raumumfang
RH: Lichte Raumhöhe
B: Bodenbelag
D: Deckenmaterial
Verwendungsvorbehalt /Vertraulichkeitsvermerk:
Diese Zeichnung und deren Inhalt ist geistiges Eigentum des Planerstellers und darf nur
absprachegemäß und im Sinne des Planerstellers verwendet werden; insbesondere dürfen die
Planunterlagen ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Planerstellers nicht vervielfältigt oder
Dritten zugänglich gemacht werden. Alle Rechte verbleiben beim Planersteller (§15 UrheberechtsG).
Stahlbeton
Mauerwerk
Verdeckte Bauteile
Überliegende Bauteile
Achsen
Irlenbusch von Hantelmann
Architekten PartG mbB
Industriestraße 95
04229  Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
31.01.24
Holzbau / Trockenbau
Bodendurchbruch
Deckendurchbruch
an der Unterseite der
darüber liegenden Decke
Wanddurchbruch
04463  Großpösna
Am Störmthaler See
Gemeinsam am See
Holzkonstruktion
gedämmt
Holzkonstruktion
ungedämmt
Angaben Höhenbezugssystem OKFF EG siehe Genehmigungsplanung Freianlagen von Därr
Landschaftsarchitekten.
Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe
Riebeckstraße 63
04317  Leipzig
± 0,00
± 0,00
3,75 20 3,75
9,22
5,27 3,95
50 4,27 50 3,45 50
5,00 4,37 5 5,00
16,59 5
11,59 5 5,00
20 9,89 5 1,50 3,50 1,50
4,05 5,27
5,00 11,59 5
20 4,80 20 9,89 5 1,50
OK Traufe + 2,50OK First + 5,50OK Traufe + 2,50 OK First + 5,50
OK Traufe + 2,50
OK Traufe + 2,50
OK Kehle + 3,40
Rinne
Gründach
Außenwand
Rinne
Rinne
Rinne
Entlüftung
Entlüftung
J.1 J.1
J.2 J.2
1
1
2
2
4
4
A A
B B
C C
D D
3
3
Fallrohr
Fallrohr
Fallrohr
Fallrohr
Achsmaß
Gesamtmaß
Dachüberstand
Außenmaß
Dachüberstand
Außenmaß
Gesamtmaß
Achsmaß
Dach ﬂäche J.1
Dachneigung 46,74 °
Dach ﬂäche 31 m 2
Dach ﬂäche J.2
Dachneigung 46,74 °
Dach ﬂäche 26 m 2
Dach ﬂäche J.4
Dachneigung 46,74 °
Dach ﬂäche 3 3  m 2
Dach ﬂäche J.3
Dachneigung 46,74 °
Dach ﬂäche 25 m 2
Dachüberstand
Dachüberstand
Außenmaß
Außenmaß
Dachüberstand
150 von 568 in Zusammenstellung
151 von 568 in Zusammenstellung
± 0,00
± 0,00
026_4_ARC_K_00EG
 Plannummer
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
Lageplan
 Architekt
 Auftraggeber
 Bauvorhaben
 Leistungsphase
Art der ÄnderungIndex Datum Name
1:100
Grundriss EG Haus K Tinyhaeuser 4-6
Pers
Genehmigungsplanung
A2jr, mmw
Legende
Höhenangabe Rohbaumaß
Höhenangabe Fertigmaß
Höhenangaben
UKFD / OKFF: Unterkante Fertigdecke / Oberkante Fertigfußboden (Fertigmaß)
UKRD / OKRF: Unterkante Rohdecke / Oberkante Rohfußboden (Rohbaumaß)
BRH: Brüstungshöhe (gemessen von der OKFF
 bis Oberkante des inneres Fensterbretts)
Raumstempel
A: Fläche nach DIN 277
U: Raumumfang
RH: Lichte Raumhöhe
B: Bodenbelag
D: Deckenmaterial
Verwendungsvorbehalt /Vertraulichkeitsvermerk:
Diese Zeichnung und deren Inhalt ist geistiges Eigentum des Planerstellers und darf nur
absprachegemäß und im Sinne des Planerstellers verwendet werden; insbesondere dürfen die
Planunterlagen ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Planerstellers nicht vervielfältigt oder
Dritten zugänglich gemacht werden. Alle Rechte verbleiben beim Planersteller (§15 UrheberechtsG).
Stahlbeton
Mauerwerk
Verdeckte Bauteile
Überliegende Bauteile
Achsen
Irlenbusch von Hantelmann
Architekten PartG mbB
Industriestraße 95
04229  Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
31.01.24
Holzbau / Trockenbau
Bodendurchbruch
Deckendurchbruch
an der Unterseite der
darüber liegenden Decke
Wanddurchbruch
04463  Großpösna
Am Störmthaler See
Gemeinsam am See
Holzkonstruktion
gedämmt
Holzkonstruktion
ungedämmt
Angaben Höhenbezugssystem OKFF EG siehe Genehmigungsplanung Freianlagen von Därr
Landschaftsarchitekten.
Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe
Riebeckstraße 63
04317  Leipzig
± 0,00
± 0,00
16 20 3,55 20 16 3,59 20 16
16 20 2,60 20 2,48 5 20 3,69 20 16 4,64 20 16 1,35 5
9,89 5 5,00 1,35 5
5,00 4,37 5 5,00
4,27 3,95
8,22
16 20 3,59 16 20 3,55 20 16
16 20 2,60 20 1,84 16 20 2,60 20 6,37 5 20 16 1,35 5
3,75 20 3,75
5,00 9,89 5 1,35 5
20 1,67 5 20 20 3,55
1,67 5 20 1,67 5
56 3,15
2,99
80 3,15
2,99
56
1,66 1,10
2,25
62 5 1,10
2,25
2,17 5 1,10
2,25
62 5 1,10
2,25
6,76 5
9,89 5 6,35 5
±0,00
±0,00
Fallrohr
Fallrohr
Fallrohr
Fallrohr
Leiter
Leiter
K003
Schlafen
A: 9,23  m 2
U: 12,30  m
RH: 2,97 - 4,86 m
B: Linoleum
D: -
K001
Wohnen
A: 17,60  m 2
U: 19,85  m
RH: 2,97 - 4,86 m
B: Linoleum
D: -
K005
Bad
A: 3,67  m 2
U: 7,92  m
RH: 2,29 m
B: Fliesen
D: -
K004
Wohnen
A: 17,60  m 2
U: 19,85  m
RH: 2,97 - 4,86 m
B: Linoleum
D: -
K002
Bad
A: 3,67  m 2
U: 7,92  m
RH: 2,29 m
B: Fliesen
D: -
K006
Schlafen
A: 9,23  m 2
U: 12,30  m
RH: 2,97 - 4,86 m
B: Linoleum
D: -
K.1 K.1
K.2 K.2
K003
Schlafen
K006
Schlafen
1
1
2
2
4
4
A A
B B
C C
D D
3
3
K001
Wohnen
K002
Bad
Dachüberstand
Dachüberstand
Achsmaß
Gesamtmaß
Innenmaß
Öffnungsmaß
Außenmaß
Innenmaß
Außenmaß
Gesamtmaß
Achsmaß
Einfügepunkt
Innenmaß
Innenmaß
Öffnungsmaß
Terrasse
Terrasse
K004
Wohnen
K005
Bad
Außenmaß
152 von 568 in Zusammenstellung
± 0,00
± 0,00
026_4_ARC_K_01OG
 Plannummer
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
Lageplan
 Architekt
 Auftraggeber
 Bauvorhaben
 Leistungsphase
Art der ÄnderungIndex Datum Name
1:100
Grundriss OG Haus K Tinyhaeuser 4-6
Pers
Genehmigungsplanung
A2jr, mmw
Legende
Höhenangabe Rohbaumaß
Höhenangabe Fertigmaß
Höhenangaben
UKFD / OKFF: Unterkante Fertigdecke / Oberkante Fertigfußboden (Fertigmaß)
UKRD / OKRF: Unterkante Rohdecke / Oberkante Rohfußboden (Rohbaumaß)
BRH: Brüstungshöhe (gemessen von der OKFF
 bis Oberkante des inneres Fensterbretts)
Raumstempel
A: Fläche nach DIN 277
U: Raumumfang
RH: Lichte Raumhöhe
B: Bodenbelag
D: Deckenmaterial
Verwendungsvorbehalt /Vertraulichkeitsvermerk:
Diese Zeichnung und deren Inhalt ist geistiges Eigentum des Planerstellers und darf nur
absprachegemäß und im Sinne des Planerstellers verwendet werden; insbesondere dürfen die
Planunterlagen ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Planerstellers nicht vervielfältigt oder
Dritten zugänglich gemacht werden. Alle Rechte verbleiben beim Planersteller (§15 UrheberechtsG).
Stahlbeton
Mauerwerk
Verdeckte Bauteile
Überliegende Bauteile
Achsen
Irlenbusch von Hantelmann
Architekten PartG mbB
Industriestraße 95
04229  Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
31.01.24
Holzbau / Trockenbau
Bodendurchbruch
Deckendurchbruch
an der Unterseite der
darüber liegenden Decke
Wanddurchbruch
04463  Großpösna
Am Störmthaler See
Gemeinsam am See
Holzkonstruktion
gedämmt
Holzkonstruktion
ungedämmt
Angaben Höhenbezugssystem OKFF EG siehe Genehmigungsplanung Freianlagen von Därr
Landschaftsarchitekten.
Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe
Riebeckstraße 63
04317  Leipzig
± 0,00
± 0,00
3,75 20 3,75
8,22
4,27 3,95
5,00 4,37 5 5,00
14,89 5
9,89 5 5,00
16 20 3,55 20 16 3,59 20 16
16 20 2,60 20 6,37 5 20 16 4,64 20 16
16 20 3,59 16 20 3,55 20 16
3,95 4,27
5,00 9,89 5
16 20 2,60 20 1,84 16 20 2,60 20 6,37 5 20 16
56 3,15
1,65
80 3,15
1,65
56
20 20 3,55
+ 2,45
+ 2,45
Fallrohr
Fallrohr
Fallrohr
Fallrohr
Luftraum
Luftraum
Luftraum
Luftraum
2,00 m Linie
2,00 m Linie
Leiter
Leiter
K101
Schlafen
A: 9,53  m 2
U: 12,47  m
RH: 0,57 - 2,46 m
B: -
D: - K102
Schlafen
A: 9,53  m 2
U: 12,47  m
RH: 0,57 - 2,46 m
B: -
D: -
K.1 K.1
K.2 K.2
1
1
2
2
4
4
A A
B B
C C
D D
3
3
K101
Schlafen
K102
Schlafen
Achsmaß
Gesamtmaß
Außenmaß
Außenmaß
Gesamtmaß
Achsmaß
Innenmaß
Innenmaß
Einfügepunkt
Öffnungsmaß
Innenmaß
Dachüberstand
Dachüberstand
Außenmaß
Außenmaß
Innenmaß
153 von 568 in Zusammenstellung
154 von 568 in Zusammenstellung
± 0,00
± 0,00
026_4_ARC_K_DAAU
 Plannummer
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
Lageplan
 Architekt
 Auftraggeber
 Bauvorhaben
 Leistungsphase
Art der ÄnderungIndex Datum Name
1:100
Dachaufsicht Haus K Tinyhaeuser 4-6
Pers
Genehmigungsplanung
A2jr, mmw
Legende
Höhenangabe Rohbaumaß
Höhenangabe Fertigmaß
Höhenangaben
UKFD / OKFF: Unterkante Fertigdecke / Oberkante Fertigfußboden (Fertigmaß)
UKRD / OKRF: Unterkante Rohdecke / Oberkante Rohfußboden (Rohbaumaß)
BRH: Brüstungshöhe (gemessen von der OKFF
 bis Oberkante des inneres Fensterbretts)
Raumstempel
A: Fläche nach DIN 277
U: Raumumfang
RH: Lichte Raumhöhe
B: Bodenbelag
D: Deckenmaterial
Verwendungsvorbehalt /Vertraulichkeitsvermerk:
Diese Zeichnung und deren Inhalt ist geistiges Eigentum des Planerstellers und darf nur
absprachegemäß und im Sinne des Planerstellers verwendet werden; insbesondere dürfen die
Planunterlagen ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Planerstellers nicht vervielfältigt oder
Dritten zugänglich gemacht werden. Alle Rechte verbleiben beim Planersteller (§15 UrheberechtsG).
Stahlbeton
Mauerwerk
Verdeckte Bauteile
Überliegende Bauteile
Achsen
Irlenbusch von Hantelmann
Architekten PartG mbB
Industriestraße 95
04229  Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
31.01.24
Holzbau / Trockenbau
Bodendurchbruch
Deckendurchbruch
an der Unterseite der
darüber liegenden Decke
Wanddurchbruch
04463  Großpösna
Am Störmthaler See
Gemeinsam am See
Holzkonstruktion
gedämmt
Holzkonstruktion
ungedämmt
Angaben Höhenbezugssystem OKFF EG siehe Genehmigungsplanung Freianlagen von Därr
Landschaftsarchitekten.
Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe
Riebeckstraße 63
04317  Leipzig
± 0,00
± 0,00
3,75 3,95
5,00 4,37 5 5,00
5,46 4,37 5 6,76
11,59 5 5,00
20 5,26 4,63 5 1,50 3,50 1,50
9,22
5,27 3,95
50 4,27 50 3,45 50
5,00 11,59 5
3,95 5,27
20 4,80 20 9,89 5 1,50
OK Traufe + 2,50OK First + 5,50OK Traufe + 2,50 OK First + 5,50
OK Traufe + 2,50
OK Kehle + 3,53
OK Traufe + 2,50
OK Kehle + 3,40
Rinne
Gründach
Außenwand
Rinne
Rinne
Rinne
Fortlufthaube
Fortlufthaube
Entlüftung
Entlüftung
K.1 K.1
K.2 K.2
Dach ﬂäche K.4
Dachneigung 46,74 °
Dach ﬂäche 3 3  m 2
1
1
2
2
4
4
A A
B B
C C
D D
3
3
Fallrohr
Fallrohr
Fallrohr
Fallrohr
Achsmaß
Gesamtmaß
Dachüberstand
Außenmaß
Dachüberstand
Außenmaß
Gesamtmaß
Achsmaß
Außenmaß
Außenmaß
Dachüberstand
Dachüberstand
Dach ﬂäche K.1
Dachneigung 46,74 °
Dach ﬂäche 31 m 2
Dach ﬂäche K.2
Dachneigung 46,74 °
Dach ﬂäche 26 m 2
Dach ﬂäche K.3
Dachneigung 46,74 °
Dach ﬂäche 25 m 2
Dachüberstand
155 von 568 in Zusammenstellung
156 von 568 in Zusammenstellung
        Irlenbusch von Hantelmann Architekten PartG mbB 1/2
Flächenübersicht - Haus J 31.01.24
Bauvorhaben: Inklusionscamping
Standort: Am Störmthaler See, 04463 Großpösna
Bauherr: Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe
Planungsstand: Genehmigungsplanung
Flächenberechnung nach DIN 277
BGF (m2)
BGF (R) BGF (S)
Erdgeschoss 82,95 m² 10,68 m²
Obergeschoss 26,14 m² 0,00 m²
Summe 109,09 m² 10,68 m²
Summe Gesamt BGF 119,77 m²
BRI (m3)
BRI (R) BRI (S)
Erdgeschoss 316,53 m³ 47,09 m³
Obergeschoss 47,19 m³ 0,00 m³
Summe 363,72 m³ 47,09 m³
Summe Gesamt BRI 410,81 m³
NRF (m2)
Fläche
Erdgeschoss 61,39 m²
Obergeschoss 19,16 m²
Summe Gesamt NRF 80,55 m²
157 von 568 in Zusammenstellung
        Irlenbusch von Hantelmann Architekten PartG mbB 2/2
Raumprogramm - Haus J 31.01.24
Bauvorhaben: Inklusionscamping
Standort: Am Störmthaler See, 04463 Großpösna
Bauherr: Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe
Planungsstand: Genehmigungsplanung
Flächenberechnung nach DIN 277
Geschoss Raum NUF TF VFSonstiges
EG
J001 Wohnen 22,99
J002 Bad 7,71
J003 Wohnen 22,99
J004 Bad 7,70
Zwischensumme 61,39 0,00 0,00
OG
J101 Schlafen 9,58
J102 Schlafen 9,58
Zwischensumme 19,16
Gesamt 80,55 0,00 0,00
Gesamt NRF
Allgemein Flächen (m2)
80,55
Netto-Raumfläche NRF:  NUF +TF + VF
158 von 568 in Zusammenstellung
        Irlenbusch von Hantelmann Architekten PartG mbB 1/2
Flächenübersicht - Haus K 31.01.24
Bauvorhaben: Inklusionscamping
Standort: Am Störmthaler See, 04463 Großpösna
Bauherr: Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe
Planungsstand: Genehmigungsplnung
Flächenberechnung nach DIN 277
BGF (m2)
BGF (R) BGF (S)
Erdgeschoss 82,95 m² 10,68 m²
Obergeschoss 24,37 m² 0,00 m²
Summe 107,32 m² 10,68 m²
Summe Gesamt BGF 118,00 m²
BRI (m3)
BRI (R) BRI (S)
Erdgeschoss 319,43 m³ 47,09 m³
Obergeschoss 44,28 m³ 0,00 m³
Summe 363,71 m³ 47,09 m³
Summe Gesamt BRI 410,80 m³
NRF (m2)
Fläche
Erdgeschoss 61,00 m²
Obergeschoss 19,06 m²
Summe Gesamt NRF 80,06 m²
159 von 568 in Zusammenstellung
        Irlenbusch von Hantelmann Architekten PartG mbB 2/2
Raumprogramm - Haus K 31.01.24
Bauvorhaben: Inklusionscamping
Standort: Am Störmthaler See, 04463 Großpösna
Bauherr: Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe
Planungsstand: Genehmigungsplnung
Flächenberechnung nach DIN 277
Geschoss Raum NUF TF VFSonstiges
EG
K001 Wohnen 17,60
K002 Bad 3,67
K003 Schlafen 9,23
K004 Wohnen 17,60
K005 Bad 3,67
K006 Schlafen 9,23
Zwischensumme 61,00 0,00 0,00
OG
K101 Schlafen 9,53
K102 Schlafen 9,53
Zwischensumme 19,06
Gesamt 80,06 0,00 0,00
Gesamt NRF
Netto-Raumfläche NRF:  NUF +TF + VF
Allgemein Flächen (m2)
80,06
160 von 568 in Zusammenstellung
Freistaat Sachsen – bekannt gemachter Vordruck nach § 8 Absatz 3 DVOSächsBO –                                                  Anlage 9 (Seite 1)  Baubeschreibung  zum Bauantrag  zur Vorlage in der Genehmigungsfreistellung vom:        1.    Vorhaben  Genaue Bezeichnung des Vorhabens mit Angabe der Nutzung:   Neubau eines Inklusionscampingplatzes. Das Projekt umfasst: Haus A: Gastronomie, Haus B: Rezeption, Haus C: Wirtschaftshof, Haus D: Verleih, Häuser E/F/G: Sanitär, Häuser H/I: Ferienhäuser, Häuser J/K: Tiny-Häuser, Haus L: Eingliederungshilfe, Haus M: Tiertherapie, Häuser O: Ställe und Freiflächengestaltung mit Wohnmobilstellplätzen, Zeltplätzen und Geländemodellierung.   Baubeschreibung Haus L: Eingliederungshilfe mit zwei Wohngruppen für Kinder und Jugendliche, Personal- und Lagerräume sowie Gruppen- und Therapieräume. 
 2.    Grundstück  Gemeinde, Ortsteil Großpösna Straße, Hausnummer       Gemarkung  Göltzschen Flurstücks-Nr. 1/15, 209, 210  3.    Baugrund/Grundwasserverhältnisse/Altlasten (Nur Ausfüllen, soweit die Angaben nicht den Bauzeichnungen entnommen werden können).    Baugrund   
 Gem. dem Baugrundgutachten (Voruntersuchung) wurde Geschiebelehm/-mergel/Tertiärton sowie der Schmelzwasser-, Fluss- und Tertiärsand angetroffen. Diese sind als tragfähig einzustufen, eine sorgfältige Aufbereitung der Gründungssohle wird dabei vorausgesetzt. Die Gebäude können flach auf einer Bodenplatte oder über Einzel- und Streifenfundamente gegründet werden. Eine frostfreie Gründungssohle von mindesten 0,8 m unter Gelände, besser 1,0 m unter Gelände ist einzuhalten.   Grundwasserverhältnisse   
 Gem. dem Baugrundgut. bilden zum einen die saale- und elsterkaltzeitlichen Flussande und zum anderen die Tertiärsande den maßgeblichen Grundwasserleiter. Das Grundwasser dieses Grundwasserleiters liegt ca. bei 124,0 m NHN, das entspricht ca. 20m bis 12m unter Gelände, in einem für dieses Bauvorhaben nicht relevanten Tiefenbereich.  Altlasten    vorhanden        nicht vorhanden   Zutreffendes bitte ankreuzen oder ausfüllen. Reicht der auf dem Vordruck vorgesehene Raum für die erforderlichen Angaben nicht aus, verwenden Sie bitte ein gesondertes Blatt und legen Sie dieses dem Formblatt bei.  Fortsetzung auf Seite 2   
Landratsamt Landkreis Leipzig 
161 von 568 in Zusammenstellung
Anlage 9 (Seite 2) 4.    Baustoffe/Konstruktion (Nur Ausfüllen, soweit die Angaben nicht den Bauzeichnungen entnommen werden können).  Teile des Baues   Baustoffe, Bauteile, Bauarten, Feuerwiderstand (gegebenenfalls differenziert nach vorhandenen und geplanten Teilen des Baues)   Gründung  20cm Stahlbeton-Fundamentplatte mit unbewehrten Frostschürzen  Kellerwände außen/innen  nicht vorhanden tragende und aussteifende Wände außen/innen, Stützen Holzrahmenbauweise mit Konstruktionsvollholz; Holzstützen aus KVH Außenputz/Außenwandverkleidung einschließlich Dämmstoffe und Unterkonstruktion Leisten-Deckel-Schalung / Holz-UK (hinterlüftet) / Unterdeck-Platte, Holzfaser / Holzfaser-Einblasdämmung  raumabschließende Wände mit Feuerwiderstandsanforderungen Holzrahmenbauweise mit Konstruktionsvollholz raumabschließende Wände ohne Feuerwiderstandsanforderungen Holzrahmenbauweise mit Konstruktionsvollholz  Brandwände  nicht vorhanden  Decken  Brettsperrholzdecke  Fußböden  Schüttung / Wärmedämmung / Zement-Heizestrich / Fliesen, Linoleum, Parkett  Tragwerk des Daches  Pfettendach mit Sparren aus KVH, BSH  Dachhaut  Extensives Gründach, Aluminiumblech / PV-Module  Treppen  Treppe aus Brettsperrholz mit Holzmassivstufen; verzinkte Stahltreppe im Außenbereich  Treppenräume  Holzrahmenbauweise mit Konstruktionsvollholz  Fenster  Holzfenster mit/ohne Öffnungsflügel  Türen  Holztüren, Aluminium-Rohrrahmentüren; teilweise verglast  Vorbauten  Dachüberstände     Fortsetzung auf Seite 3  
162 von 568 in Zusammenstellung
Anlage 9 (Seite 3) 5.    Feuerungsanlagen 5.1  Feuerstätten  Anzahl Art Verwendungszweck Wirkprinzip Art des Brennstoffs Nenn- wärme- leistung [kW]   Warm- wasser- bereitung  Heizung raumluft-abhängig raumluft- unab-hängig  fest  flüssig  gasförmig 
                                                                            5.2  Sonstige Anlagen zur Heizung  und Warmwasserbereitung (zum Beispiel Wärmepumpen, Blockheizkraftwerke, ortsfeste Verbrennungsmotoren)  Art der Anlage:  Luft-Wasser-Wärmepumpe neben Haus G im Außenbereich, motorisch angetrieben,  zentrale Wärmeerzeugung für Dorf 3     
Nennwärmeleistung [kW]:  113 
 5.3  Abgasanlagen  Abgasanlagen Bauart (Schornsteine/Abgasleitungen) anzuschließende Feuerstätten Art Zahl  Abgasanlage 1                        Abgasanlage 2                        Abgasanlage 3                        6.   Brennstofflagerung    feste Brennstoffe   Heizöl             Flüssiggas   Erdgas/Stadtgas  
                       
 (Angabe in Kilogramm)  (Angabe in Liter)  (Angabe in Kubikmeter)   Lagerraum     sonstiger Raum     unterirdisch     oberirdisch im Freien          Fortsetzung auf Seite 4    
163 von 568 in Zusammenstellung
Anlage 9 (Seite 4) 7.   Trinkwasserversorgung     Die Trinkwasserversorgung ist gesichert durch:       zentrale Wasserversorgung     eigenen Brunnen               Die Trinkwasserversorgung ist gesichert ab:          Die Trinkwasserversorgung ist nicht gesichert.           Siehe Nachweis der gesicherten Erschließung des Gesamtprojekts   8.   Abwasserbeseitigung (§ 44 SächsBO)   Die Schmutzwasserbeseitigung ist gesichert durch:  Sammelkanalisation im Mischsystem      Sammelkanalisation im Trennsystem   Kleinkläranlage    Sickeranlage     abflusslose Grube    sonstige        ab Datum:                                                                                                          (Bezeichnung)  Die Niederschlagswasserbeseitigung ist gesichert durch:  Sammelkanalisation im Mischsystem      Sammelkanalisation im Trennsystem   sonstige Niederschlagswasserbeseitigung Sickeranlage auf dem Grundstück       ab Datum:       Siehe Nachweis der Ableitung von Niederschlagswasser/Versickerung des Gesamtprojekts  
                       
 9.   Barrierefreies Bauen (§ 50 SächsBO)   Gebäude mit mehr als zwei Wohnungen  ja  nein  Die Wohnungen eines Geschosses sind barrierefrei erreichbar (§ 50 Absatz 1 Satz 1 1. Halbsatz SächsBO).  ja    nein  Die Verpflichtung des § 50 Absatz 1 Satz 1 1. Halbsatz SächsBO wird durch barrierefrei erreichbare Wohnungen in mehreren Geschossen erfüllt. (§ 50 Absatz 1 Satz 1 2. Halbsatz SächsBO)  ja    nein  In diesen Wohnungen sind die Wohn- und  Schlafräume, eine Toilette, ein Bad und die Küche oder die Kochnische barrierefrei. (§ 50 Absatz 1 Satz 2 SächsBO)  ja    nein  Die Anforderungen des § 50 Absatz 1 SächsBO werden ohne Abweichungen erfüllt.  ja    nein*  bauliche Anlage, die öffentlich zugänglich ist  ja  nein  Die dem allgemeinen Besucher- und Benutzerverkehr dienenden Teile sind barrierefrei zugänglich (§ 50 Absatz 2 Satz 1 SächsBO in Verbindung mit § 2 Absatz 9 SächsBO).  ja    nein  Die der zweckentsprechenden Nutzung dienenden Räume sind in dem erforderlichen Umfang barrierefrei (§ 50 Absatz 2 Satz 3 SächsBO)  ja    nein  Toilettenräume für Besucher und Benutzer sind in der erforderlichen Anzahl barrierefrei (§ 50 Absatz 2 Satz 4 SächsBO).  ja    nein  Notwendige Stellplätze für Besucher und Benutzer sind in der erforderlichen Anzahl barrierefrei (§ 50 Absatz 2 Satz 4 SächsBO).  ja    nein   Fortsetzung auf Seite 5    
164 von 568 in Zusammenstellung
Anlage 9 (Seite 5)   Die Anforderungen des§ 50 Absatz 2 SächsBO werden ohne Abweichungen erfüllt.  ja    nein  * Nur auszufüllen, wenn oben angegeben wurde, dass Anforderungen des § 50 Absatz 1 oder 2 SächsBO nur zum Teil oder nicht erfüllt werden:  Ein Antrag auf Abweichung nach § 67 SächsBO mit Begründung ist dem Bauantrag beigefügt.  ja    nein   10.   Gewerbliche Anlagen, für die eine immissionsschutzrechtliche Genehmigung nicht erforderlich ist  Zahl der Beschäftigten (wenn möglich Angabe unterteilt in weiblich und männlich)  16 Personen, siehe Betriebsbeschreibung Art der gewerblichen Tätigkeit Eingliederungshilfe   Betriebszeiten   
 an Werktaten:  tägl. 24 Std. geöffnet             Anzahl der Schichten        an Sonn- und Feiertagen:      tägl. 24 Std. geöffnet             Anzahl der Schichten        Art, Zahl und Aufstellungsort der Maschinen oder Apparate        Art und Menge der Rohstoffe und Betriebsmittel       Art und Menge der herzustellenden Erzeugnisse       Art der Lagerung der Rohstoffe, Betriebsmittel und Erzeugnisse, soweit sie explosions- oder feuerge-fährlich, wassergefährdend oder gesundheitsge-fährdend sind       
Art, Menge und Verbleib der Abfälle und des besonders zu behandelnden Abwassers        11.   Stellplätze, Garagen und Abstellplätze für Fahrräder  erforderliche Stellplätze  siehe Stellplatznachweis des Gesamtprojekts  
 davon auf dem Grundstück  
        
 auf einem anderen Grundstück  
        
      Lage (Gemarkung, Flurstücksnummer):       
      Art der rechtlichen Sicherung        es sollen abgelöst werden:         
Stellplätze erforderliche Abstellplätze für Fahrräder:         
 davon auf dem Grundstück         
 auf einem anderen Grundstück         
      Lage (Gemarkung, Flurstücksnummer):       
      Art der rechtlichen Sicherung       
 es sollen abgelöst werden:         
Abstellplätze für Fahrräder    Fortsetzung auf Seite 6    
165 von 568 in Zusammenstellung
Anlage 9 (Seite 6) 12.   Kinderspielplätze    Ein Spielplatz für Kleinkinder wird errichtet    ja    nein gilt für das Gesamtprojekt   auf dem Grundstück   auf einem anderem Grundstück  Lage (Gemarkung, Flurstücksnummer):        Art der rechtlichen Sicherung:                        13.   Brutto-Grundfläche, Brutto-Rauminhalt (nach Nutzungsarten getrennt)  Nutzungsart Brutto-Grundfläche Brutto-Rauminhalt Soziales   1.123    ∑ 1.123 
m2 
m2 
m2 
m2 
4.358   ∑ 4.358 
m3 
m3 
m3 
m3  14.   Baukosten   Rohbaukosten1                Herstellungskosten2               875.928 EUR           EUR  1     vergleiche Tarifstelle 1.2 der laufenden Nummer 17 der Anlage 1 des aufgrund des § 6 Absatz 2 des Verwaltungskostengesetzes des Freistaates           Sachsen erlassenen Sächsischen Kostenverzeichnisses in der jeweils geltenden Fassung 2     vergleiche Tarifstelle 1.3 der laufenden Nummer 17 der Anlage 1 des aufgrund des § 6 Absatz 2 des Verwaltungskostengesetzes des Freistaates           Sachsen erlassenen Sächsischen Kostenverzeichnisses in der jeweils geltenden Fassung  15.   Sonstige ergänzende Angaben    Bitte um Beachtung, dass trotz mehrerer Baubeschreibungen die Punkte 7,8,11 und 12 immer für das Gesamtprojekts gelten. Die Angaben sind in allen Baubeschreibungen identisch.   16.   Hinweis  Seit 1. Januar 2016 gilt für Neubauten und wesentlichen Änderungen sowie Nutzungsänderungen gemäß § 47 Absatz 4 SächsBO eine Rauchwarnmeldepflicht.  17. Unterschriften  Datum, Unterschrift des Entwurfsverfassers        Datum, Unterschrift des Bauherrn/Vertreters des Bauherrn          
166 von 568 in Zusammenstellung
 Betriebsbeschreibung Objekte GaS | Projektleitung 
erstellt 19.01.2024| Matthias Hofmann  
Betriebsbeschreibung  Gebäude L- Eingliederungshilfe Beschäftigte etwa 16 Personen sowie 2 Wohngruppen mit jeweils 6 grundlegend schulfähigen Kindern/Jugendlichen im Alter zwischen 6 und 18 Jahren. • Betriebszeiten 24 Stunden/7 Tage die Woche- ganzjährig • Regelmäßige, volle Auslastung geplant • Kinder und Jugendliche wohnen im Haus und sind an schulüblichen Zeiten abwesend Erdgeschoss • 2 Wohngruppen mit jeweils o Wohnraum in Einzelzimmern für die Kinder/Jugendliche o Pflegebädern und Sanitärbereichen  o Küchen  o Gruppen- und Aufenthaltsräume • Schlafraum für Personal, welches in Nachtschichten eingeteilt ist • Werkstattraum dient für therapeutische Angebote für die Kinder/Jugendliche zur Förderung und Reaktivierung von Kompetenzen und individuellen Fähigkeiten. Tätigkeiten wie einfache handwerkliche Arbeiten, Töpfern, Malen und Gestalten etc. • Büro und Archiv für Personal  • Küchen werden für die gemeinsame Vor- und Zubereitung von Mahlzeiten und gemeinsames Kochen genutzt • Abholung der Kinder/Jugendliche wochentäglich vormittags und nach Mittag mit Fahrdienst Obergeschoss • Räumlichkeiten für Einzeltherapie und Angebote  • Sport- und Bewegungsraum  o Für verschiedene therapeutische Angebote im Bereich Bewegung, Entspannung, Aktivität und Sport.  • Schulungsraum für individuelle Förderung der Kinder und Jugendlichen sowie Schulungsraum für ggf. Fort- und Weiterbildungen des Personals • Beratungsraum für Teambesprechungen • Sanitärräume • Technikräume • Abstellraum für didaktisches und methodisches Material zur Förderung der Kinder und Jugendlichen, sowie Haushaltsgegenstände    
167 von 568 in Zusammenstellung
 Betriebsbeschreibung Objekte GaS | Projektleitung 
erstellt 19.01.2024| Matthias Hofmann  
Außenbereich/Garten • Zugänge zum Außenbereich mit Terrassen, Garten, Sport- und Spielgeräten zur freizeitlichen Gestaltung und Unterhaltung der Kinder und Jugendlichen • Nutzung des Gartens und der Spiel- und Sportgeräte sowie weiterer pädagogischer Angebote und Methoden  • Nutzung der Außenanlage bei Bedarf und unregelmäßig für Feierlichkeiten im Rahmen des Angebotes Eingliederungshilfe (bspw. Sommerfest, Grillnachmittag, Lesung, usw.) • Geringe Geräusche durch Kinder und Jugendliche im Außenbereich, Musik- und Beschallungsanlage (innen und außen), die auf eine moderate Lautstärke eingestellt ist.  
168 von 568 in Zusammenstellung
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        Irlenbusch von Hantelmann Architekten PartG mbB 1/3
Flächenübersicht - Haus L 31.01.24
Bauvorhaben: Inklusionscamping
Standort: Am Störmthaler See, 04463 Großpösna
Bauherr: Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe
Planungsstand: Genehmigungsplanung
Flächenberechnung nach DIN 277
BGF (m2)
BGF (R) BGF (S)
Erdgeschoss 829,37 m² 49,74 m²
Obergeschoss 243,51 m² 0,00 m²
Summe 1.072,88 m² 49,74 m²
Summe Gesamt BGF 1.122,62 m²
BRI (m3)
BRI (R) BRI (S)
Erdgeschoss 3.243,27 m³ 205,83 m³
Obergeschoss 908,75 m³ 0,00 m³
Summe 4.152,02 m³ 205,83 m³
Summe Gesamt BRI 4.357,85 m³
NRF (m2)
Fläche
Erdgeschoss 694,99 m²
Obergeschoss 205,22 m²
Summe Gesamt NRF 900,21 m²
174 von 568 in Zusammenstellung
        Irlenbusch von Hantelmann Architekten PartG mbB 2/3
Raumprogramm - Haus L 31.01.24
Bauvorhaben: Inklusionscamping
Standort: Am Störmthaler See, 04463 Großpösna
Bauherr: Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe
Planungsstand: Genehmigungsplanung
Flächenberechnung nach DIN 277
Raum-Nr. Raum NUF TF VFSonstiges
EG
L005 Wäsche 8,61
L006 Werkstatt 35,04
L007 Büro 18,45
L008 Archiv 10,38
L009 Schlafraum 10,38
L011 Umkleide 7,82
L012 WC (B) 7,70
L014 WC 7,47
L015 Pumi 3,62
L016 Duschbad 10,80
L017 Einzelz. 17,04
L018 Einzelz. 14,04
L019 Einzelz. 17,04
L020 Speise 8,04
L021 Küche 23,04
L022 Gruppenraum 44,56
L023 Einzelz. 14,04
L024 Einzelz. 14,04
L025 Einzelz. 14,04
L026 Pflegebad 21,12
L028 Pflegebad 21,11
L029 Einzelz. 14,04
L030 Einzelz. 14,04
L031 Einzelz. 14,04
L032 Speise 8,04
L033 Küche 23,04
L034 Gruppenraum 44,56
L035 Einzelz. 17,04
L036 Einzelz. 14,04
L037 Einzelz. 17,04
L038 Duschbad 10,80
L039 Pumi 3,62
L040 WC 7,48
L004 HLS 7,72
L001 Treppe 25,91
L002 Aufzug 3,85
L003 Flur 48,42
L010 Flur 5,95
L013 Flur 43,49
L027 Flur 43,49
Zwischensumme 516,16 7,72 171,11
Allgemein Flächen (m2)
175 von 568 in Zusammenstellung
        Irlenbusch von Hantelmann Architekten PartG mbB 3/3
Raum-Nr. Raum NUF TF VFSonstiges
EG
Allgemein Flächen (m2)
OG
L105 Sportraum 71,54
L106 WC (B) 9,14
L107 Sinneraum 12,21
L108 Einzelth. 12,21
L109 Einzelth. 12,21
L110 Abstellr. 17,70
L111 Schulung 17,04
L104 ELT 3,85
L101 Treppe 25,91
L102 Aufzug 3,85
L103 Flur 19,56
Zwischensumme 152,05 3,85 49,32
Gesamt 668,21 11,57 220,43
Gesamt NRF
Netto-Raumfläche NRF:  NUF +TF + VF
900,21
176 von 568 in Zusammenstellung
Freistaat Sachsen – bekannt gemachter Vordruck nach § 8 Absatz 3 DVOSächsBO –                                                  Anlage 9 (Seite 1)  Baubeschreibung  zum Bauantrag  zur Vorlage in der Genehmigungsfreistellung vom:        1.    Vorhaben  Genaue Bezeichnung des Vorhabens mit Angabe der Nutzung:   Neubau eines Inklusionscampingplatzes. Das Projekt umfasst: Haus A: Gastronomie, Haus B: Rezeption, Haus C: Wirtschaftshof, Haus D: Verleih, Häuser E/F/G: Sanitär, Häuser H/I: Ferienhäuser, Häuser J/K: Tiny-Häuser, Haus L: Eingliederungshilfe, Haus M: Tiertherapie, Häuser O: Ställe und Freiflächengestaltung mit Wohnmobilstellplätzen, Zeltplätzen und Geländemodellierung.   Baubeschreibung Häuser M/O: Scheunengebäude mit Hühner-/Ziegenstall, Lagerfläche und ein teilüberdachter Paddock für tiergestütze Therapie sowie zwei Ställe für Schafe/Esel/Alpakas im Außenbereich. 
 2.    Grundstück  Gemeinde, Ortsteil Großpösna Straße, Hausnummer       Gemarkung  Göltzschen Flurstücks-Nr. 1/15, 209, 210  3.    Baugrund/Grundwasserverhältnisse/Altlasten (Nur Ausfüllen, soweit die Angaben nicht den Bauzeichnungen entnommen werden können).    Baugrund   
 Gem. dem Baugrundgutachten (Voruntersuchung) wurde Geschiebelehm/-mergel/Tertiärton sowie der Schmelzwasser-, Fluss- und Tertiärsand angetroffen. Diese sind als tragfähig einzustufen, eine sorgfältige Aufbereitung der Gründungssohle wird dabei vorausgesetzt. Die Gebäude können flach auf einer Bodenplatte oder über Einzel- und Streifenfundamente gegründet werden. Eine frostfreie Gründungssohle von mindesten 0,8 m unter Gelände, besser 1,0 m unter Gelände ist einzuhalten.   Grundwasserverhältnisse   
 Gem. dem Baugrundgut. bilden zum einen die saale- und elsterkaltzeitlichen Flussande und zum anderen die Tertiärsande den maßgeblichen Grundwasserleiter. Das Grundwasser dieses Grundwasserleiters liegt ca. bei 124,0 m NHN, das entspricht ca. 20m bis 12m unter Gelände, in einem für dieses Bauvorhaben nicht relevanten Tiefenbereich.  Altlasten    vorhanden        nicht vorhanden   Zutreffendes bitte ankreuzen oder ausfüllen. Reicht der auf dem Vordruck vorgesehene Raum für die erforderlichen Angaben nicht aus, verwenden Sie bitte ein gesondertes Blatt und legen Sie dieses dem Formblatt bei.  Fortsetzung auf Seite 2   
Landratsamt Landkreis Leipzig 
177 von 568 in Zusammenstellung
Anlage 9 (Seite 2) 4.    Baustoffe/Konstruktion (Nur Ausfüllen, soweit die Angaben nicht den Bauzeichnungen entnommen werden können).  Teile des Baues   Baustoffe, Bauteile, Bauarten, Feuerwiderstand (gegebenenfalls differenziert nach vorhandenen und geplanten Teilen des Baues)   Gründung  20cm Stahlbeton-Fundamentplatte mit unbewehrten Frostschürzen, Stahlbeton-Einzelfundamente  Kellerwände außen/innen  nicht vorhanden tragende und aussteifende Wände außen/innen, Stützen Mauerwerkswand / Holztafelwand, einseitig beplankt; Holzstützen aus KVH  Außenputz/Außenwandverkleidung einschließlich Dämmstoffe und Unterkonstruktion Leisten-Deckel-Schalung / Holz-UK (hinterlüftet)   
raumabschließende Wände mit Feuerwiderstandsanforderungen nicht vorhanden raumabschließende Wände ohne Feuerwiderstandsanforderungen Holzrahmenbauweise mit Konstruktionsvollholz  Brandwände  nicht vorhanden  Decken  Holzbalkendecke  Fußböden  Schüttung / Wärmedämmung / Zement-Heizestrich / Fliesen, Linoleum; Industrieboden  Tragwerk des Daches  Pfettendach mit Sparren aus KVH, BSH / Holzfachwerk aus BSH  Dachhaut  Extensives Gründach, Aluminiumblech / PV-Module  Treppen  Holzwangentreppe  Treppenräume  nicht vorhanden  Fenster  Holzfenster mit Öffnungsflügel  Türen  Holztüren  Vorbauten  Dachüberstände, überdachter Paddock     Fortsetzung auf Seite 3  
178 von 568 in Zusammenstellung
Anlage 9 (Seite 3) 5.    Feuerungsanlagen 5.1  Feuerstätten  Anzahl Art Verwendungszweck Wirkprinzip Art des Brennstoffs Nenn- wärme- leistung [kW]   Warm- wasser- bereitung  Heizung raumluft-abhängig raumluft- unab-hängig  fest  flüssig  gasförmig 
                                                                            5.2  Sonstige Anlagen zur Heizung  und Warmwasserbereitung (zum Beispiel Wärmepumpen, Blockheizkraftwerke, ortsfeste Verbrennungsmotoren)  Art der Anlage:  Durchlauferhitzer für Warmwasser, elektrisch Heizkörper, elektrisch    
Nennwärmeleistung [kW]:   
 5.3  Abgasanlagen  Abgasanlagen Bauart (Schornsteine/Abgasleitungen) anzuschließende Feuerstätten Art Zahl  Abgasanlage 1                        Abgasanlage 2                        Abgasanlage 3                        6.   Brennstofflagerung    feste Brennstoffe   Heizöl             Flüssiggas   Erdgas/Stadtgas  
                       
 (Angabe in Kilogramm)  (Angabe in Liter)  (Angabe in Kubikmeter)   Lagerraum     sonstiger Raum     unterirdisch     oberirdisch im Freien          Fortsetzung auf Seite 4    
179 von 568 in Zusammenstellung
Anlage 9 (Seite 4) 7.   Trinkwasserversorgung     Die Trinkwasserversorgung ist gesichert durch:       zentrale Wasserversorgung     eigenen Brunnen               Die Trinkwasserversorgung ist gesichert ab:          Die Trinkwasserversorgung ist nicht gesichert.            Siehe Nachweis der gesicherten Erschließung des Gesamtprojekts   8.   Abwasserbeseitigung (§ 44 SächsBO)   Die Schmutzwasserbeseitigung ist gesichert durch:  Sammelkanalisation im Mischsystem      Sammelkanalisation im Trennsystem   Kleinkläranlage    Sickeranlage     abflusslose Grube    sonstige        ab Datum:                                                                                                          (Bezeichnung)  Die Niederschlagswasserbeseitigung ist gesichert durch:  Sammelkanalisation im Mischsystem      Sammelkanalisation im Trennsystem   sonstige Niederschlagswasserbeseitigung Sickeranlage auf dem Grundstück       ab Datum:       Siehe Nachweis der Ableitung von Niederschlagswasser/Versickerung des Gesamtprojekts  
                       
 9.   Barrierefreies Bauen (§ 50 SächsBO)   Gebäude mit mehr als zwei Wohnungen  ja  nein  Die Wohnungen eines Geschosses sind barrierefrei erreichbar (§ 50 Absatz 1 Satz 1 1. Halbsatz SächsBO).  ja    nein  Die Verpflichtung des § 50 Absatz 1 Satz 1 1. Halbsatz SächsBO wird durch barrierefrei erreichbare Wohnungen in mehreren Geschossen erfüllt. (§ 50 Absatz 1 Satz 1 2. Halbsatz SächsBO)  ja    nein  In diesen Wohnungen sind die Wohn- und  Schlafräume, eine Toilette, ein Bad und die Küche oder die Kochnische barrierefrei. (§ 50 Absatz 1 Satz 2 SächsBO)  ja    nein  Die Anforderungen des § 50 Absatz 1 SächsBO werden ohne Abweichungen erfüllt.  ja    nein*  bauliche Anlage, die öffentlich zugänglich ist  ja  nein  Die dem allgemeinen Besucher- und Benutzerverkehr dienenden Teile sind barrierefrei zugänglich (§ 50 Absatz 2 Satz 1 SächsBO in Verbindung mit § 2 Absatz 9 SächsBO).  ja    nein  Die der zweckentsprechenden Nutzung dienenden Räume sind in dem erforderlichen Umfang barrierefrei (§ 50 Absatz 2 Satz 3 SächsBO)  ja    nein  Toilettenräume für Besucher und Benutzer sind in der erforderlichen Anzahl barrierefrei (§ 50 Absatz 2 Satz 4 SächsBO).  ja    nein  Notwendige Stellplätze für Besucher und Benutzer sind in der erforderlichen Anzahl barrierefrei (§ 50 Absatz 2 Satz 4 SächsBO).  ja    nein   Fortsetzung auf Seite 5    
180 von 568 in Zusammenstellung
Anlage 9 (Seite 5)   Die Anforderungen des§ 50 Absatz 2 SächsBO werden ohne Abweichungen erfüllt.  ja    nein  * Nur auszufüllen, wenn oben angegeben wurde, dass Anforderungen des § 50 Absatz 1 oder 2 SächsBO nur zum Teil oder nicht erfüllt werden:  Ein Antrag auf Abweichung nach § 67 SächsBO mit Begründung ist dem Bauantrag beigefügt.  ja    nein   10.   Gewerbliche Anlagen, für die eine immissionsschutzrechtliche Genehmigung nicht erforderlich ist  Zahl der Beschäftigten (wenn möglich Angabe unterteilt in weiblich und männlich)  1-10 Personen, siehe Betriebsbeschreibung Art der gewerblichen Tätigkeit Tiergestütze Pädagogik und Intervention   Betriebszeiten   
 an Werktaten:  von 6.00 Uhr bis 20.00 Uhr     Anzahl der Schichten        an Sonn- und Feiertagen:      von 6.00 Uhr bis 20.00 Uhr      Anzahl der Schichten        Art, Zahl und Aufstellungsort der Maschinen oder Apparate        Art und Menge der Rohstoffe und Betriebsmittel       Art und Menge der herzustellenden Erzeugnisse       Art der Lagerung der Rohstoffe, Betriebsmittel und Erzeugnisse, soweit sie explosions- oder feuerge-fährlich, wassergefährdend oder gesundheitsge-fährdend sind       
Art, Menge und Verbleib der Abfälle und des besonders zu behandelnden Abwassers        11.   Stellplätze, Garagen und Abstellplätze für Fahrräder  erforderliche Stellplätze  siehe Stellplatznachweis des Gesamtprojekts  
 davon auf dem Grundstück  
        
 auf einem anderen Grundstück  
        
      Lage (Gemarkung, Flurstücksnummer):       
      Art der rechtlichen Sicherung        es sollen abgelöst werden:         
Stellplätze erforderliche Abstellplätze für Fahrräder:         
 davon auf dem Grundstück         
 auf einem anderen Grundstück         
      Lage (Gemarkung, Flurstücksnummer):       
      Art der rechtlichen Sicherung       
 es sollen abgelöst werden:         
Abstellplätze für Fahrräder    Fortsetzung auf Seite 6    
181 von 568 in Zusammenstellung
Anlage 9 (Seite 6) 12.   Kinderspielplätze    Ein Spielplatz für Kleinkinder wird errichtet    ja    nein gilt für das Gesamtprojekt   auf dem Grundstück   auf einem anderem Grundstück  Lage (Gemarkung, Flurstücksnummer):        Art der rechtlichen Sicherung:                        13.   Brutto-Grundfläche, Brutto-Rauminhalt (nach Nutzungsarten getrennt)  Nutzungsart Brutto-Grundfläche Brutto-Rauminhalt Scheune Paddock Ställe  
 394 159  104 ∑ 657 
m2 
m2 
m2 
m2 
1.394 938 372 ∑ 2.704 
m3 
m3 
m3 
m3  14.   Baukosten   Rohbaukosten1                Herstellungskosten2               235.217 EUR           EUR  1     vergleiche Tarifstelle 1.2 der laufenden Nummer 17 der Anlage 1 des aufgrund des § 6 Absatz 2 des Verwaltungskostengesetzes des Freistaates           Sachsen erlassenen Sächsischen Kostenverzeichnisses in der jeweils geltenden Fassung 2     vergleiche Tarifstelle 1.3 der laufenden Nummer 17 der Anlage 1 des aufgrund des § 6 Absatz 2 des Verwaltungskostengesetzes des Freistaates           Sachsen erlassenen Sächsischen Kostenverzeichnisses in der jeweils geltenden Fassung  15.   Sonstige ergänzende Angaben    Bitte um Beachtung, dass trotz mehrerer Baubeschreibungen die Punkte 7,8,11 und 12 immer für das Gesamtprojekts gelten. Die Angaben sind in allen Baubeschreibungen identisch.   16.   Hinweis  Seit 1. Januar 2016 gilt für Neubauten und wesentlichen Änderungen sowie Nutzungsänderungen gemäß § 47 Absatz 4 SächsBO eine Rauchwarnmeldepflicht.  17. Unterschriften  Datum, Unterschrift des Entwurfsverfassers        Datum, Unterschrift des Bauherrn/Vertreters des Bauherrn          
182 von 568 in Zusammenstellung
 Betriebsbeschreibung Objekte GaS | Projektleitung 
erstellt 19.01.2024| Matthias Hofmann  
Betriebsbeschreibung  Gebäude M- Tiergestützte Pädagogik und Intervention  Beschäftigte = Personal und Kinder / Jugendliche der Eingliederungshilfe. Je nach Bedarf im Gebäude zwischen 1-10 Personen. • Gebäude für Angebot zur tiergestützten Pädagogik und Intervention für die Kinder und Jugendlichen und Interessierte • touristische Angebote für Campingplatzbesucher*innen wie bspw. Wanderung mit Tieren oder Unterstützung beim Füttern und Pflegen der Tiere • Öffnungszeiten 8.00- 18.00 Uhr • Montag bis Freitag, ganzjährig • Betriebszeiten: 06.00- 20.00 Uhr  • Montag- Sonntag, ganzjährig • Stallungen für 10 Hühner und 10 Ziegen im Wechsel mit Stallungen im Dorf 3 • Abstellraum für Equipment • Futterlager für alle Tiere  • Gerätelager und Werkstatt für den Betrieb der Tiergestützten Angebote, zur Pflege der Tiere und Gebäude sowie Freigelände • Scheune zur Unterbringung von Stroh, Heu u.ä. • Umkleide für Gäst*innen der tiergestützten Angebote  • Sanitärbereich • Anlieferung von Heu und Stroh 2x im Quartal Außenbereich • Koppel und Weiden für jeweils 8 Alpakas, 4 Esel und 10 Schafe • Paddock (teilweise überdacht als Schlechtwetterschutz) für tierpädagogische Angebote • Überdachte Stallungen für Alpakas, Esel und Schafe • Mistplatz o Entsorgung von Mist voraussichtlich mindestens 2-monatlich. 
183 von 568 in Zusammenstellung
184 von 568 in Zusammenstellung
± 0,00
± 0,00
026_4_ARC_M_01OG
 Plannummer
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
Lageplan
 Architekt
 Auftraggeber
 Bauvorhaben
 Leistungsphase
Art der ÄnderungIndex Datum Name
1:100
Grundriss OG Haus M Tiertherapie
Genehmigungsplanung
A1jr, mmw
Legende
Höhenangabe Rohbaumaß
Höhenangabe Fertigmaß
Höhenangaben
UKFD / OKFF: Unterkante Fertigdecke / Oberkante Fertigfußboden (Fertigmaß)
UKRD / OKRF: Unterkante Rohdecke / Oberkante Rohfußboden (Rohbaumaß)
BRH: Brüstungshöhe (gemessen von der OKFF
 bis Oberkante des inneres Fensterbretts)
Raumstempel
A: Fläche nach DIN 277
U: Raumumfang
RH: Lichte Raumhöhe
B: Bodenbelag
D: Deckenmaterial
Verwendungsvorbehalt /Vertraulichkeitsvermerk:
Diese Zeichnung und deren Inhalt ist geistiges Eigentum des Planerstellers und darf nur
absprachegemäß und im Sinne des Planerstellers verwendet werden; insbesondere dürfen die
Planunterlagen ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Planerstellers nicht vervielfältigt oder
Dritten zugänglich gemacht werden. Alle Rechte verbleiben beim Planersteller (§15 UrheberechtsG).
Stahlbeton
Verdeckte Bauteile
Überliegende Bauteile
Achsen
Irlenbusch von Hantelmann
Architekten PartG mbB
Industriestraße 95
04229  Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
31.01.24
Holzbau / Trockenbau
Bodendurchbruch
Deckendurchbruch
an der Unterseite der
darüber liegenden Decke
Wanddurchbruch
04463  Großpösna
Am Störmthaler See
Gemeinsam am See
Mauerwerk
Holzkonstruktion
gedämmt
Holzkonstruktion
ungedämmt
Angaben Höhenbezugssystem OKFF EG siehe Genehmigungsplanung Freianlagen von Därr
Landschaftsarchitekten.
Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe
Riebeckstraße 63
04317  Leipzig
± 0,00
± 0,00
19,18
6,25 3,75 3,75 5,00 3,12 5 3,12 5 3,12 5 3,12 5
11 5 20 11,67 5 20 11 5
11 5 20 18,55 20 11 5
11 5 20 6,05 1,25 11,25 20 11 5
12,30 5
5,00 1,87 5 5,00
OKFF  + 3,03
15S x 0,20  m  x 0,23  m
Fachwerk-Binder
Fallrohr
Fallrohr Fallrohr
FallrohrFallrohr
Fallrohr
Luftraum
M101
Heuboden
A: 138,80  m 2
U: 48,15  m
RH: 1,33 - 3,41 m
B: -
D: -
M.1M.1
M.2 M.2
1
1
A A
5
5
B B
C C
D D
2
2
3
3
4
4
6
6
7
7
8
8
9
9
Dachüberstand
Dachüberstand
M101
Heuboden
Achsmaß
Gesamtmaß
Gesamtmaß
Achsmaß
Innenmaß
Innenmaß
Innenmaß
Einfügepunkt
185 von 568 in Zusammenstellung
186 von 568 in Zusammenstellung
187 von 568 in Zusammenstellung
188 von 568 in Zusammenstellung
± 0,00
± 0,00
026_4_ARC_O_00EG
 Plannummer
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
Lageplan
 Architekt
 Auftraggeber
 Bauvorhaben
 Leistungsphase
Art der ÄnderungIndex Datum Name
1:100
Grundriss EG Haus O Staelle
Genehmigungsplanung
A1jr, mmw
Legende
Höhenangabe Rohbaumaß
Höhenangabe Fertigmaß
Höhenangaben
UKFD / OKFF: Unterkante Fertigdecke / Oberkante Fertigfußboden (Fertigmaß)
UKRD / OKRF: Unterkante Rohdecke / Oberkante Rohfußboden (Rohbaumaß)
BRH: Brüstungshöhe (gemessen von der OKFF
 bis Oberkante des inneres Fensterbretts)
Raumstempel
A: Fläche nach DIN 277
U: Raumumfang
RH: Lichte Raumhöhe
B: Bodenbelag
D: Deckenmaterial
Verwendungsvorbehalt /Vertraulichkeitsvermerk:
Diese Zeichnung und deren Inhalt ist geistiges Eigentum des Planerstellers und darf nur
absprachegemäß und im Sinne des Planerstellers verwendet werden; insbesondere dürfen die
Planunterlagen ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Planerstellers nicht vervielfältigt oder
Dritten zugänglich gemacht werden. Alle Rechte verbleiben beim Planersteller (§15 UrheberechtsG).
Stahlbeton
Verdeckte Bauteile
Überliegende Bauteile
Achsen
Irlenbusch von Hantelmann
Architekten PartG mbB
Industriestraße 95
04229  Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
31.01.24
Holzbau / Trockenbau
Bodendurchbruch
Deckendurchbruch
an der Unterseite der
darüber liegenden Decke
Wanddurchbruch
04463  Großpösna
Am Störmthaler See
Gemeinsam am See
Mauerwerk
Holzkonstruktion
gedämmt
Holzkonstruktion
ungedämmt
Angaben Höhenbezugssystem OKFF EG siehe Genehmigungsplanung Freianlagen von Därr
Landschaftsarchitekten.
Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe
Riebeckstraße 63
04317  Leipzig
± 0,00
± 0,00
1
1
2
2
A A
B B
4,37 5
4,62 5
2 5 20 4,17 5 20 2 5
7,50
7,75
2 5 20 4,80 20 2,30 20 2 5
2 5 20 4,17 5 20 2 5
2,00 1,87 5
2,50
75
2 5 20 4,80 20 2,30 20 2 5
2,62 5 1,01
2,25
99
2,00 1,25
1,35
4,50
±0,00
BRH 90
O005
Schafe
A: 20,04  m 2
U: 17,95  m
RH: 2,78- 3,15 m
B: -
D: -
O004
Lager
A: 9,61  m 2
U: 12,95 5  m
RH: 2,58 - 2,76 m
B: -
D: -
O.3 O.3
O.4O.4
Einfügepunkt
Achsmaß
Gesamtmaß
Öffnungsmaß
Innenmaß
O004
Lager
O005
Schafe
Tränkebecken
Dachüberstand
Innenmaß
Öffnungsmaß
Achsmaß
Gesamtmaß
Öffnungsmaß
Innenmaß
Bodenablauf
1
1
2
2
3
3
A A
B B
20 2,30
2 5 20 4,80 20 4,80 20 4,80 20 2 5
2 5 20 4,80 20 2 5
2 5 20 7,30 20 7,30 20 2 5
2 5 20 4,80 20 2 5
7,00 1,25
2,25
7,00
15,25
7,50 7,50
45 1,40
2,80
1,40 1,40
2,80
5,95 1,40
2,80
1,40 1,40
2,80
45
2,62 5 1,25
1,35
1,37 5
2,62 5 1,25
1,35
1,37 5
5,25
5,00
±0,00
BRH 90
BRH 90
Regal
O003
Esel
A: 28,79  m 2
U: 24,20  m
RH: 2,78 - 3,17 m
B: -
D: -
O001
Lager
A: 11,04  m 2
U: 14,20  m
RH: 2,78 - 2,96 m
B: -
D: -
O002
Alpakas
A: 28,79  m 2
U: 24,20  m
RH: 2,78 - 3,17 m
B: -
D: -
O.1 O.1
O.2O.2
Einfügepunkt
O003
Esel
O001
Lager
O002
Alpakas
Dachüberstand
Tränkebecken
TränkebeckenTränkebecken
Innenmaß
Öffnungsmaß
Achsmaß
Gesamtmaß
Öffnungsmaß
Innenmaß
Öffnungsmaß
Innenmaß
Achsmaß
Gesamtmaß
Öffnungsmaß
Innenmaß
BodenablaufBodenablauf
Grundriss Stall SchafeGrundriss Stall Esel | Alpaka
189 von 568 in Zusammenstellung
190 von 568 in Zusammenstellung
± 0,00
± 0,00
026_4_ARC_O_DAAU
 Plannummer
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
Lageplan
 Architekt
 Auftraggeber
 Bauvorhaben
 Leistungsphase
Art der ÄnderungIndex Datum Name
1:100
Dachaufsicht Haus O Staelle
Genehmigungsplanung
A1jr, mmw
Legende
Höhenangabe Rohbaumaß
Höhenangabe Fertigmaß
Höhenangaben
UKFD / OKFF: Unterkante Fertigdecke / Oberkante Fertigfußboden (Fertigmaß)
UKRD / OKRF: Unterkante Rohdecke / Oberkante Rohfußboden (Rohbaumaß)
BRH: Brüstungshöhe (gemessen von der OKFF
 bis Oberkante des inneres Fensterbretts)
Raumstempel
A: Fläche nach DIN 277
U: Raumumfang
RH: Lichte Raumhöhe
B: Bodenbelag
D: Deckenmaterial
Verwendungsvorbehalt /Vertraulichkeitsvermerk:
Diese Zeichnung und deren Inhalt ist geistiges Eigentum des Planerstellers und darf nur
absprachegemäß und im Sinne des Planerstellers verwendet werden; insbesondere dürfen die
Planunterlagen ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Planerstellers nicht vervielfältigt oder
Dritten zugänglich gemacht werden. Alle Rechte verbleiben beim Planersteller (§15 UrheberechtsG).
Stahlbeton
Verdeckte Bauteile
Überliegende Bauteile
Achsen
Irlenbusch von Hantelmann
Architekten PartG mbB
Industriestraße 95
04229  Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
31.01.24
Holzbau / Trockenbau
Bodendurchbruch
Deckendurchbruch
an der Unterseite der
darüber liegenden Decke
Wanddurchbruch
04463  Großpösna
Am Störmthaler See
Gemeinsam am See
Mauerwerk
Holzkonstruktion
gedämmt
Holzkonstruktion
ungedämmt
Angaben Höhenbezugssystem OKFF EG siehe Genehmigungsplanung Freianlagen von Därr
Landschaftsarchitekten.
Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe
Riebeckstraße 63
04317  Leipzig
± 0,00
± 0,00
1
1
2
2
A A
B B
O.3 O.3
O.4O.4
4,37 5
5,62 5
50 4,62 5 50
7,50
10,25
2,00 7,75 50
OK Traufe + 2,80
OK First + 3,60
Außenwand
Gründach
Entlüftung
Achsmaß
Gesamtmaß
Dachüberstand
Achsmaß
Gesamtmaß
Dachüberstand
Dach ﬂäche O.2
Dachneigung 4,46 °
Dach ﬂäche 58 m 2
Dachüberstand
1
1
2
2
3
3
A A
B B
O.1 O.1
O.2O.2
16,25
7,50 7,50
50 15,25 50
5,00
7,75
2,00 5,25 50
OK First + 3,60
OK Traufe + 3,00
Außenwand
Gründach
Entlüftung
Achsmaß
Gesamtmaß
Dachüberstand
Achsmaß
Gesamtmaß
Dachüberstand
Dachüberstand
Dach ﬂäche O.1
Dachneigung 4,43 °
Dach ﬂäche 126 m 2
Grundriss Stall SchafeGrundriss Stall Esel | Alpaka
191 von 568 in Zusammenstellung
192 von 568 in Zusammenstellung
        Irlenbusch von Hantelmann Architekten PartG mbB 1/2
Flächenübersicht - Haus M 31.01.24
Bauvorhaben: Inklusionscamping
Standort: Am Störmthaler See, 04463 Großpösna
Bauherr: Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe
Planungsstand: Genehmigungsplanung
Flächenberechnung nach DIN 277
BGF (m2)
BGF (R) BGF (S)
Erdgeschoss 236,01 m² 158,86 m²
Obergeschoss 157,69 m² 0,00 m²
Summe 393,70 m² 158,86 m²
Summe Gesamt BGF 552,56 m²
BRI (m3)
BRI (R) BRI (S)
Erdgeschoss 940,33 m³ 938,16 m³
Obergeschoss 453,46 m³ 0,00 m³
Summe 1.393,79 m³ 938,16 m³
Summe Gesamt BRI 2.331,95 m³
NRF (m2)
Fläche
Erdgeschoss 203,35 m²
Obergeschoss 138,80 m²
Summe Gesamt NRF 342,15 m²
193 von 568 in Zusammenstellung
        Irlenbusch von Hantelmann Architekten PartG mbB 2/2
Raumprogramm - Haus M 31.01.24
Bauvorhaben: Inklusionscamping
Standort: Am Störmthaler See, 04463 Großpösna
Bauherr: Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe
Planungsstand: Genehmigungsplanung
Flächenberechnung nach DIN 277
Geschoss Raum NUF TF VFSonstiges
EG
M002 Umkleide 13,98
M003 Vorraum WC 4,55
M004 WC 5,29
M005 Gerätelager/Werkstatt 31,91
M006 Scheune 76,61
M007 Hühner/Ziegen 28,92
M008 Abstellr. 10,99
M009 Futterlager 10,99
M001 Flur 20,11
Zwischensumme 183,24 20,11
OG
E101 Heuboden 138,80
Zwischensumme 138,80
Gesamt 322,04 20,11
Gesamt NRF
Allgemein Flächen (m2)
342,15
Netto-Raumfläche NRF:  NUF +TF + VF
194 von 568 in Zusammenstellung
        Irlenbusch von Hantelmann Architekten PartG mbB 1/2
Flächenübersicht - Haus O 31.01.24
Bauvorhaben: Inklusionscamping
Standort: Am Störmthaler See, 04463 Großpösna
Bauherr: Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe
Planungsstand: Genehmigungsplanung
Flächenberechnung nach DIN 277
BGF (m2)
BGF (R) BGF (S)
Erdgeschoss 104,18 m² 0,00 m²
Summe 104,18 m² 0,00 m²
Summe Gesamt BGF 104,18 m²
BRI (m3)
BRI (R) BRI (S)
Erdgeschoss 506,38 m³ 0,00 m³
Summe 372,15 m³ 0,00 m³
Summe Gesamt BRI 372,15 m³
NRF (m2)
Fläche
Erdgeschoss 98,27 m²
Summe Gesamt NRF 98,27 m²
195 von 568 in Zusammenstellung
Raumprogramm - Haus O 31.01.24
Bauvorhaben: Inklusionscamping
Standort: Am Störmthaler See, 04463 Großpösna
Bauherr: Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe
Planungsstand: Genehmigungsplanung
Flächenberechnung nach DIN 277
Geschoss Raum NUF TF VFSonstiges
EG
O001 Lager 11,04
O002 Alpakas 28,79
O003 Esel 28,79
O004 Lager 9,61
O005 Schafe 20,04
Gesamt 98,27 0,00 0,00
Gesamt NRF
Allgemein Flächen (m2)
98,27
Netto-Raumfläche NRF:  NUF +TF + VF
196 von 568 in Zusammenstellung
197 von 568 in Zusammenstellung
198 von 568 in Zusammenstellung
199 von 568 in Zusammenstellung
 
 
Stadt-Umland-Projekt am Störmthaler See 
 
Gemeinsam am See 
Errichtung eines inklusiven Campingplatzes 
 
 
 
Bau- und Finanzierungsausschuss – Freiflächen - Erläuterungen zum Projekt 
 
  
200 von 568 in Zusammenstellung
Störmthaler See 
Errichtung eines inklusiven Campingplatzes - Außenanlagen Bau- und Finanzierungsausschuss 
 
 
DÄRR LANDSCHAFTSARCHITEKTEN   31.01.2024 Seite 2 von 14 
Projekt-Nr.: 22034 
Vorhaben: Großpösna, `Gemeinsam am See´ 
Objekt Errichtung eines inklusiven Camping-
platzes 
Auftraggeber: 
 
 
 
Ansprechpartnerin: 
Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe 
Riebeckstraße 63  
04317 Leipzig 
 
Herr Matthias Hofmann 
 
Tel  [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
E-Mail [E-MAIL ENTFERNT] 
 
 
Auftragnehmer: 
 
DÄRR LANDSCHAFTSARCHITEKTEN  
Ernst-Grube-Str. 1  
06120 Halle (Saale)  
 
Tel    [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
Fax    [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
E-Mail  [E-MAIL ENTFERNT] 
 
Leistung: 
 
Genehmigungsplanung 
 
Mitarbeitende: 
 
Dipl.-Ing. (FH) Jochen Peter  
Dipl.-Ing. Franziska Krüger 
Dipl.-Ing. (FH) Evelyn Bayer  
Dipl.-Ing. Janin Knobloch 
Dipl.-Ing. Antonia Bayer 
Ines Schmidt 
Dipl.-Ing. Sabine Schmidt 
 
Halle (Saale), den 31.01.2024 
 
 
Dipl.-Ing. Matthias Därr 
Freier Landschaftsarchitekt, BDLA 
 
 
201 von 568 in Zusammenstellung
Störmthaler See 
Errichtung eines inklusiven Campingplatzes - Außenanlagen Bau- und Finanzierungsausschuss 
 
 
DÄRR LANDSCHAFTSARCHITEKTEN   31.01.2024 Seite 3 von 14 
Inhaltsverzeichnis 
 
Textliche Erläuterungen zum Projekt .......................................................................... 4 
1 Bestand ................................................................................................................ 4 
1.1 Lage des Bearbeitungsgebietes ................................................................. 4 
1.2 Ausgangssituation ...................................................................................... 5 
Rahmenbedingungen der Planung ................................................................... 5 
Flächennutzung ................................................................................................ 5 
Boden ............................................................................................................... 5 
Wasser ............................................................................................................. 5 
Flora und Fauna ............................................................................................... 6 
Klima  ................................................................................................................ 6 
2 Planungsgrundlagen ............................................................................................ 6 
2.1 Ausgangspunkt für die Planung ................................................................. 6 
2.2 Vermessung/Kataster ................................................................................. 6 
2.3 Ver- und Entsorgung .................................................................................. 7 
2.4 Baugrund / Grund- und Oberflächenwasser ............................................... 7 
2.5 Altlasten ..................................................................................................... 7 
2.6 Kampfmittel ................................................................................................ 7 
2.7 Bebauungsplanung .................................................................................... 8 
3 Erläuterungen zum Entwurf .................................................................................. 8 
3.1 Allgemeine Planungsziele .......................................................................... 8 
3.2 Gesamtkonzept .......................................................................................... 9 
3.2.1 Abenteuerspielplatz .............................................................................. 11 
3.2.2 Erschließung | Rettungswege ............................................................... 12 
3.2.3 Barrierefreiheit ...................................................................................... 12 
3.2.4 Stellplätze ............................................................................................. 12 
3.2.5 Entwässerungskonzept ......................................................................... 13 
3.2.6 Geländemodellierung ............................................................................ 13 
 
  
202 von 568 in Zusammenstellung
Störmthaler See 
Errichtung eines inklusiven Campingplatzes - Außenanlagen Bau- und Finanzierungsausschuss 
 
 
DÄRR LANDSCHAFTSARCHITEKTEN   31.01.2024 Seite 4 von 14 
Textliche Erläuterungen zum Projekt 
1 Bestand 
1.1 Lage des Bearbeitungsgebietes 
Das Plangebiet befindet sich im Südwesten der Gemeinde Großpösna  unweit des  
Südostufers des Störmthaler Sees, östlich der Grunaer Bucht, nördlich der Ortslage 
Dreiskau-Muckern und umfasst eine Fläche von ca. 7,7 ha. Erschlossen wird das Pla-
nungsgebiet über den westlich gelegenen Grunaer Weg und den östlich gelegenen 
Rödgener Weg, die als Rad- und Uferrundweg südlich  auf die S 242 münden. Der 
Grunaer Weg ist in die Neuseenland-Radroute (4-Seen-Radnetz) eingebunden und ist 
von überregionaler touristischer Bedeutung. 
Das Plangebiet ist von nachbergbaulicher Nutzung mit Wald-, Ruderal- und Offenland-
flächen sowie landwirtschaftlichen Flächen geprägt. 
Der Campingplatz befindet sich im Hinblick auf seine Höhenlage ca. 18 m über dem 
nördlich gelegenen Störmthaler See. Das Gelände fällt von Ost nach West um ca. 8 m 
auf einer Länge von 560 m. Die westlich gelegene, ca. 60 m breite Sichtachse/Schnei-
se hin zum Störmt haler See fällt auf einer Länge von 110 m um ca. 8,50 m  bis zum 
Uferrundweg. 
 
 
 
 
 
 
Abbildung 1: Lage Campingplatz, Google Maps letzter Zugriff 25.08.2022 
203 von 568 in Zusammenstellung
Störmthaler See 
Errichtung eines inklusiven Campingplatzes - Außenanlagen Bau- und Finanzierungsausschuss 
 
 
DÄRR LANDSCHAFTSARCHITEKTEN   31.01.2024 Seite 5 von 14 
 
1.2 Ausgangssituation  
Rahmenbedingungen der Planung 
Für die Finanzierung der Maßnahme werden Fördermittel beantragt. Die Fertigstellung 
des Projekts ist auf den 3 1.12.2026 festgelegt. Die äußere Erschließung des doppelt 
inklusiven Campingplatzes wird durch eine Umfeldförderung, die sog. §-4-Maßnahme 
über d ie LMBV in Abstimmung mit der Gemeinde Großpösna hergestellt. Hierbei 
handelt es sich um eine externe Maßnahme, die zeichnerisch in die hier vorliegende 
Planung nachrichtlich integriert wurde. Es bestehen hinsichtlich der Erschließung des 
Campingplatzareals (Verkehrserschließung, Ver - und Entsorgungsleitungen ) 
wesentliche Schnittstellen zwischen den beiden Planungen, die im Zuge der 
Projektbearbeitung durchgängig in Abstimmung sind. 
Flächennutzung 
Der Planungsraum ist durch die Nähe zum Tagebausee `Störmthaler See´ ein attrak-
tiver Ort für einen Campingplatz. Die dafür vorgesehene Fläche wird derzeit land -
wirtschaftlich genutzt und grenzt nördlich  (Richtung See) an eine Aufforstung an, die 
im Zuge der Renaturierung des Tagebaus entstanden ist. Diese Waldfläche am Hang 
gilt es zu schützen. Es sind keine Eingriffe in diese bestehenden Flächen vorgesehen. 
Südöstlich des Planungsraumes befindet sich eine Streuobstwiese, welche ebenfalls 
im Zuge der Baumaßnahme und im Zuge des Betriebes zu schützen ist. Westlich der 
Planungsfläche sind ein trockengefallener Hanggraben und ein archäologisches 
Flächendenkmal bei den Planungen zu berücksichtigen . Hinsichtlich des 
archäologischen Flächendenkmals bestehen nach einer Vorauskunft der zuständigen 
Behörden keine gesonderten Anforderungen, die bei der Planung und der baulichen 
Umsetzung des Projekts beachtet werden müssen. 
Boden  
Regionalgeologisch befindet sich das Untersuchungsgebiet gemäß geotechnischer 
Voruntersuchung der Geotechnik und Umweltgeologie GmbH im Süden der Leipziger 
Tieflandbucht im Bornaer Revier (Nordwestsächsisches Braunkohlerevier). Der 
oberflächennahe Untergru nd ist durch geringmächtige saale - und elsterkaltzeitliche 
Geschiebeböden geprägt. 
Nach Auswertungen des Bodengutachterbüros GuD besteht der erste Meter bis i. M. 
135,1 m NN aus  Oberboden sowie Aue - bzw. Geschiebelehm. Darunter folgen 
Flusssande und -kiese der Saale- und Elsterkaltzeit im Untersuchungsgebiet, in die 
lokale Geschiebemergel im Bereich von 0,2 m bis 2,0 m eingelagert sein können. 
Abweichungen vom erkundeten Baugrundaufbau können insbesondere hinsichtlich 
der Mächtigkeit sowie in der Konsistenz des Geschiebelehms bzw. Tertiärtons auftre-
ten. 
Für in der Aushubsohle möglicher Wegebefestigungen anstehenden Bereiche der 
Schichten L und T mit weicher Konsistenz sind bodenverbessernde Maßnahmen in 
Form eines Bodenaustausches erforderlich. 
Hinsichtlich seiner Bedeutung als Lebensraum weisen die Böden aufgrund der starken 
Vorbelastungen durch die vollständige anthropogene Überprägung eine geringe bis 
sehr geringe Bedeutung auf. (Büro Knoblich, Umweltbericht zum Vorentwurf 05/2022) 
Wasser 
204 von 568 in Zusammenstellung
Störmthaler See 
Errichtung eines inklusiven Campingplatzes - Außenanlagen Bau- und Finanzierungsausschuss 
 
 
DÄRR LANDSCHAFTSARCHITEKTEN   31.01.2024 Seite 6 von 14 
Die im Untersuchungsgebiet bestimmenden Grundwasserleiter sind zum einen die 
saale- und elsterkaltzeitlichen Flusssande und -kiese und zum anderen die Tertiärsan-
de, die eine hydraulische Verbindung aufweisen. Im Bemessungsschnitt wird für den 
Bereich, auf dem der Campingplatz errichtet werden soll, ein Grundwasserstand von 
ca. 20 m bis 12 m unter Gelände angegeben. Somit ist der Grundwasserstand für die 
Teilbereiche Campingplatz und Abenteuerspielplatz weder hinsichtlich bautechnischer 
Belange noch für di e Versickerung von Niederschlagswasser in einem kritischen 
Bereich. 
Für die  angetroffenen Schichten wurden folgende mittlere Durchlässigkeitsbeiwerte 
abgeschätzt: 
▪ Geschiebelehm/-mergel, Tertiärton: kf = 10-7 m/s bis 10-10 m/s 
▪ Flusssand/-kies: kf = 10-3 m/s bis 10-5 m/s 
▪ Schmelzwasser-/Tertiärsand: kf = 10-5 m/s bis 10-9 m/s 
Flora und Fauna 
Bei dem Planungsraum handelt es sich überwiegend um eine landwirtschaftlich inten-
siv genutzte Fläche sowie eine forstwirtschaftlich genutzte Fläche. Auf der landwirt-
schaftlich genutzten Fläche gibt es durch den Kulturpflanzenwechsel nahezu keine 
natürliche Vegetation. Lediglich am Ackerrand k onnten sich Feldrand strukturen 
ausbilden. 
Die nördlich angrenzende Waldfläche ist ein Ergebnis der Aufforstungen im Zuge der 
Rekultivierung der Bergbaulandschaft. Hierbei handelt es sich um Monokulturen als 
Roteichen-, Kiefern- und Lärchenforst. Diese Bestände sind jünger als 25 Jahre. 
Klima 
Die Region des ehemaligen Tagebaus Espenhain ist gemäß dem Vorentwurf zum Um-
weltbericht des Büros Knoblich der südlichen Ausprägung des subkontinentalen Bin -
nentieflandklimas des Leipziger Landes zuzuordnen. Das langjährige Mittel der Tem -
peratur beträgt 8,6°C bis 9,5°C. Die jährlichen Niederschläge liegen bei 580  mm bis 
600 mm. Die Hauptwindrichtung ist Südwest. 
Die Ackerflächen dienen als Kaltluftentstehungsgebiete. Diese weisen jedoch keine 
hohe Kaltluftproduktion auf. Das Plangebiet hat keinen Einfluss auf regionale oder 
überregionale Klimabedingungen. 
2 Planungsgrundlagen  
2.1 Ausgangspunkt für die Planung 
Basis des aktuellen Entwurfes waren nachfolgende Unterlagen: 
▪ Machbarkeitsstudie Störmthaler See, SIB, 2020, 
▪ Machbarkeitsstudie “GEMEINSAM AM SEE” , Stadt- Umland- Projekt am 
Störmthaler See, Knoblich Landschaftsarchitekten und Giersdorf Architekten, 
2021, 
▪ Äußere Erschließung Störmthaler See östliche Grunaer Bucht, LMBV, 2021, 
▪ Vorentwurf Bebauungsplan „Östliche Grunaer Bucht“, Gemeinde Großpösna, 
27.06.2022 und weitere Abstimmungen zum B -Plan mit der Gemeinde 
Großpösna und IB Knoblich. 
2.2 Vermessung/Kataster 
205 von 568 in Zusammenstellung
Störmthaler See 
Errichtung eines inklusiven Campingplatzes - Außenanlagen Bau- und Finanzierungsausschuss 
 
 
DÄRR LANDSCHAFTSARCHITEKTEN   31.01.2024 Seite 7 von 14 
Baugrundstück: 
▪ Gemeinde: Großpösna 
Gemarkung: Göltzschen 
Flur: 19 
Flurstücke: in Teilen 1/15, 209, 210 
Das Vermessungsbüro Roland Meyer (ÖBVI) hat die Vermessungsdaten für den Pla -
nungsraum aufgenommen und den Plan ungsbüros als Grundlage zur Verfügung 
gestellt. 
▪ Roland Meyer, öffentlich bestellter Vermessungsingenieur  im Freistaat 
Sachsen, Wurzner Str. 22 04425 Taucha   
▪ Lagebezug UTM33, Höhenbezug MHN 
▪ Das Liegenschaftskataster wurde vom Vermessungsbüro aus den ALKIS -
Daten (Stand 17.02.2023) des GeoPortals Sachsen digital übernommen und 
besitzt keinen amtlichen Charakter. 
2.3 Ver- und Entsorgung 
Das Einholen der  Leitungsauskünfte erfolgte durch d as Büro Därr Landschafts archi-
tekten. Im Planungsraum sind derzeit keine Leitungen vorhanden. 
2.4 Baugrund / Grund- und Oberflächenwasser 
Ein Bodengutachten zum Planungsraum (Geotechnischer Bericht – Voruntersuchung 
[LG 31/22 (Rev.01)] vom 25.04.2023 und Oberbodenanalysen vom 18.08.2023) wurde 
von Büro GuD Geotechnik und Umweltgeologie GmbH, Arthur-Hoffmann-Straße 170, 
04277 Leipzig erstellt. 
Auf Grundlage dieser Ergebnisse wurden die Planungen für die Geländemodellierung 
sowie Tragschichtaufbau von Wegen und Gründung von Gebäuden entwickelt. 
Die Planung zur Geländemodellierung inklusive der Verwendung/Verwertung von 
Böden des Planungsgebiets wird gesondert erläutert. 
2.5 Altlasten 
Nach den durchgeführten Laboranalysen  im Zuge des Bodengutachtens von GuD 
GmbH liegen alle Laborproben unterhalb der geltenden Grenzwerte. Der Boden wird 
somit dem Zuordnungswert Z0 nach LAGA M23 zugeordnet. Aushubmaterial kann 
dementsprechend uneingeschränkt wieder eingebaut werden. 
2.6 Kampfmittel 
Aus der Stellungnahme der Gemeinde Großpösna geh t die Aussage hervor, dass im 
Umfeld des Plangebietes Kampfmittel gefunden wurden, so dass auch innerhalb der 
Fläche Kampfmittelfunde nicht auszuschließen sind. 
206 von 568 in Zusammenstellung
Störmthaler See 
Errichtung eines inklusiven Campingplatzes - Außenanlagen Bau- und Finanzierungsausschuss 
 
 
DÄRR LANDSCHAFTSARCHITEKTEN   31.01.2024 Seite 8 von 14 
 
 
2.7 Bebauungsplanung 
Das Gebiet ist Außenbereich. Im Auftrag der Gemeinde Großpösna wird derzeit ein B-
Plan erstellt. Die Gemeinde hat das Planungsbüro Knoblich mit der Aufstellung 
beauftragt: 
3 Erläuterungen zum Entwurf 
Nachfolgend wird die Entwurfsplanung grundsätzlich erläutert. Zu den einzelnen Fach-
themen des Bauantrags liegen gesonderte Erläuterungen bei. 
3.1 Allgemeine Planungsziele 
Auf einer Fläche von ca. 8 Hektar soll  beim geplanten inklusiven Campingplatz am 
Störmthaler See  ein ganzheitliches Angebot für Touristen, Besucher und Familien 
entstehen. Das gesamte Vorhaben steht dabei unter dem Zeichen der „doppelten 
Inklusion“, d.h. Menschen mit und ohne Behinderung sollen dort sowohl arbeiten als 
auch Urlaub machen können. 
Auf der Projektfläche soll ein naturnaher, inklusiver Campingplatz mit bis zu 200 Stand-
plätzen für Wohnmobile/Wohnanhänger/Vans und Zelte errichtet werden, des Weite -
ren ein Eingliederungshilfeangebot für Kinder- und Jugendliche im Sinne des SGB IX, 
ein Urlaubsangebot für Menschen mit schwersten Erkrankun gen/Behinderungen 
sowie ein Abenteuerspielplatz für jedermann entstehen. 
Angrenzend an die Fläche des Campingplatzes wird ein tiertherapeutisches Angebot  
geplant. 
Das gesamte Gelände muss behindertengerecht und grundlegend barrierefrei 
angelegt werden und für Touristen sowie Besucher mit Fahrrad, ÖPNV, eigenem Pkw 
207 von 568 in Zusammenstellung
Störmthaler See 
Errichtung eines inklusiven Campingplatzes - Außenanlagen Bau- und Finanzierungsausschuss 
 
 
DÄRR LANDSCHAFTSARCHITEKTEN   31.01.2024 Seite 9 von 14 
/ Wohnmobil / Motorrad und bzw. aus dem näheren Umfeld auch  zu Fuß gut zu 
erreichen sein. 
Infrastruktur und Ausstattung zu den nachfolgenden Angeboten  sind auf der 
Projektfläche vorzufinden: 
▪ inklusiver Campingplatz für und mit Menschen mit und ohne Behinderung  
▪ 125 Standplätze für Wohnmobile, Wohnwagen  
▪ 4200 m² Zeltwiese 
▪ 6 Ferienhäuser als Urlaubsangebot für schwerstmehrfachbehinderte Gäste  
▪ Sondernutzung Eingliederungshilfe  
▪ Sondernutzung Tiertherapie  
▪ Rezeption/Hofladen Campingplatz  
▪ Restaurant 
▪ Sanitäreinheiten  
▪ 10 Tiny-Häuser  
▪ Bistro am Strand  
▪ Ruhe- und Spielbereiche für alle Besucher 
3.2 Gesamtkonzept 
Der Leitgedanke für den Campingplatz ist  eine Reminiszenz an im Zuge der 
bergbaulichen Nutzung des Gebietes verlorenen gegangene Dörfer dar. Drei Dörfer 
unterschiedlicher Dimension und Funktion liegen in eine r den Planungsraum 
ausfüllenden Streuobstwiese, die durch unterschiedlich e Wegeverbindungen, 
Zeltwiesen und Campingstellplätze strukturiert ist. 
Zum Störmthaler See hin öffnet sich nordwestlich des Planungsraumes eine Sicht -
achse in einer Breite von ca. 60 m, die mittels eines barrierefreien Weges mit einem 
attraktiven Spielangebot, gesäumt von Blühwiesen und Obstgehölzen, gestaltet wird. 
Im Westen des Planungsraums am neuen Grunaer Weg bildet das Dorf 1 den Auftakt 
der Gesamtanlage. Die Einfahrt auf den Campingplatz mündet auf einen Dorfplatz, um 
den die  Rezeption mit Hofladen, eine große Gastronomie und ein Wirtschaftshof 
gruppiert sind. 
Westlich des Gebäudekomplexes befinden sich die Parkstellplätze für Mitarbeite nde 
und Gäste der Gastronomie in Kombination mit der Anlieferung des Restaurants. 20 
Fahrradstellplätze sind westlich der Gastronomie eingeordnet. 
Südlich wird der Dorfplatz von einem Gebäudekomplex bestehend aus einer Werk -
statt, einem Fahrradverleih mit vorgelagerten Fahrradstellplätzen und einem Sanitär -
gebäude hin zur S 242 geschlossen. Die zu einem „U“ formierten Gebäude umgrenzen 
einen Wirtschaftshof, welcher als Lagerfläche für den Betrieb des Campingplatzes, als 
Fläche für notwendige Wirtschaftsfahrzeuge und als Containerstellplatz für den Müll 
der Campingplatzbesucher dient. 
Südlich dieses Wirtschaftshofs liegen Parkstellplätze mit Rasenfugenplatten, die für 
die Besucher der Miet unterkünfte auf dem Campingplatz sowie die Nutzer der 
autofreien Zeltwiesen hergestellt werden. 
Der asphaltierte Wirtschaftshof kann vom neuen Grunaer Weg her separat angedient 
werden und ermöglicht sowohl vom Parkplatz als auch von  der Ver - und 
Entsorgungsstation für Caravan s südlich des Sanitärgebäudes  unabhängig von der 
Hauptzufahrt eine Ausfahrt aus dem Gelände. 
Gerahmt wird das Dorf 1 von Blühwiesen und Obstgehölzen, die für den Campingplatz 
bereits im Ankunftsareal charakteristisch sind. 
 
208 von 568 in Zusammenstellung
Störmthaler See 
Errichtung eines inklusiven Campingplatzes - Außenanlagen Bau- und Finanzierungsausschuss 
 
 
DÄRR LANDSCHAFTSARCHITEKTEN   31.01.2024 Seite 10 von 14 
Der gepflasterte Hauptweg ist im Einbahnverkehr Richtung Osten befahrbar und führt 
entlang von 24 Stellplätzen für Caravans zum Dorf 2, dessen Bebauung neben dem 
Sanitärgebäude aus Mietunterkünften (Ferienhäuser für schwerstmehrfachbehinderte 
Menschen und Tinyhäuser) besteht.  Der gepflasterte Dorfplatz als Begegnungsort 
steht unter dem Motto des gemeinsamen Essens mit einer  im Sanitärgebäude 
gelegenen Outdoorküche, Hochbeete mit essbaren Pflanzen  und Kräutern  für die 
Besucher sowie einer langen , von einem S onnensegel überspannten Tafel. Ergänzt 
werden die Aufenthaltsangebote durch e inen kleinen Spielplatz. Hin zum 
Verkehrsraum bilden extensiv gestaltete Misch -Staudenpflanzflächen eine 
gestalterische und visuelle Abgrenzung. 
Nördlich des Sanitärgebäudes, den Zeltwiesen zugewandt, liegt ein Picknickplatz am 
geschwungenen Spazierweg aus wassergebundener Wegedecke. Zahlreiche Bäume 
bieten den Urlaubern Schattenplätze zum Verweilen. 
Jeder Mietunterkunft wird außerdem eine eigene Terrasse mit einem kleinen Gar ten-
raum zugeordnet. Die Ferienhäuser für schwerstmehrfachbehinderte Menschen befin-
den sich südlich des Dorfplatzes 2, grenzen mit dem Gartenraum an die südlich gele-
genen Weideflächen der Therapietiere und erhalten zusätzlich jeweils einen dem Ge-
bäude zugeordneten, gepflasterten Behindertenstellplatz. 
 
Der Hauptweg führt in östliche Richtung vorbei an weiteren Campingstellplätzen ins 
Dorf 3. Es beinhaltet Mietunterkünfte | Tinyhäuser im Westen, ein Sanitärgebäude im 
Norden, den Gebäudekomplex der Eingliederungshilfe im Osten und d ie Tiertherapie 
im Süden. Die Wegeachse setzt sich im Dorf zunächst  entlang der Tiertherapie fort 
und biegt vor der Eingliederungshilfe in nördliche Richtung ab. Der Wegeverlauf bildet 
die Grenze des Dorfplatzes, der sich zwischen Sanitärgebäude und Mietunterkünften 
| Tinyhäuse rn aufspannt und gegenüber der Wegeachse mit einer rahmenden 
Staudenmischpflanzung abgrenzt ist. 
Auf dem Platz befindet sich ein Streichelgehege kombiniert mit einfachem, attraktivem 
Kinderspiel und einem Hühnerstall, der den Urlaubern die Möglichkeit eröffnet, ein 
Hühnernest für die Zeit ihres Aufenthaltes zu mieten. Nördlich des Streichelgeheges, 
dem Sanitärgebäude zugewandt, steht eine lange Tafel als Ort der Begegnung und 
des gemeinsamen Essens. Das Motiv der Picknickwiese ist erneut nördlich des 
Sanitärgebäudes 3 angeordnet. 
 
Vor der Tiertherapie verbreitert sich Wegeachse von bisher 3,50 m auf ca. 7,00 m, um 
parallel zum Gebäude eine Parkbucht für ein bis zwei Gespanne mit Pferdeanhänger 
zu ermöglichen, ohne den Verkehrsfluss zu stören. Westlich der Tiertherapie wurde 
eine Stellplatzanlage mit 5 Parkplätzen aus Rasenplatten mit begrünter Fuge für die 
Eingliederungshilfe und die Tiertherapie geplant. Die Zufahrt zur Stellplatzanlage wird 
gleichzeitig als Umfahrung für Wirtschaftsfahrzeuge um die Tiertherapie/Scheune hin 
zum Mistplatz und zu den Tierställen für Esel und Alpaka genutzt. Östlich des Gebäu-
des schließt sich ein Paddock an, der zu einem Drittel durch die Dachverlängerung der 
Tiertherapie beschattet wird und der Therapie dient. Die Tierweiden erstrecken sich 
entlang der südlichen Grundstücksgrenze vor Dorf 2 beginnend mit der Weide für die 
Schafe über die Weidefläche der Esel bis hinter das Gebäude der Eingliederungshilfe, 
um dort mit der Alpaka-Weide abzuschließen. 
 
Die Freifläche um die Eingliederungshilfe zieht sich von Süd über Ost nach Nord im 
Bogen um die Gebäude gruppe und gliedert sich in drei verschiedene Gartenräume . 
Dem zentralen Gebäudebereich wird eine großzügige Terrasse mit angrenzenden 
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Pflanzflächen und eine Rasenfläche mit zwei Weidennestern  zugeordnet. Einen 
zentralen Treffpunkt bildet die Feuerstelle mit umlaufenden Holzpflöcken zum Sitzen. 
Der nördliche Bereich der Eingliederungshilfe wird den 12 - bis 18-jährigen Jugendli-
chen zugeordnet und setzt sich aus verschieden Sportaktivitäten wie Streetball, Calis-
thenics, Tischtennis und einem Kletternetz/Hängenetz zusammen. Er wird gefasst von 
einem in Rasen- und Wiesenflächen eingebundenen wassergebundenen Weg. 
Der südliche Gebäudetrakt wird von den 6 - bis 12-jährigen Kindern genutzt und hat 
entsprechend der Altersgruppierung Kletter-, Balancier- und Versteckspiele sowie Rol-
lenspiele (Holzpferd/Holzalpaka) als Angebot für die Kinder der mittleren Altersgruppe. 
Den Gemeinschaftsräumen werden in beiden Gebäudet eilen jeweils eine große Ter -
rasse mit angrenzenden Hochbeeten zur Bewirtschaftung für gemeinsames Kochen, 
Essen und Treffen vorgelagert. 
Jedes Zimmer erhält einen kleinen Austritt in Form einer gepflasterten Fläche. 
Der Zugang zur Eingliederungshilfe ist ebenerdig zum vom Dorfplatz aus möglich.  
Südlich des Eingangs befindet sich ein Behindertenstellplatz. 
 
Die Hauptwegeverbindung biegt vor dem bestehenden Wald in Richtung West en ab 
und verläuft in weiten Bögen zum Dorf 1 zurück. Vor dem nördlich gele genen 
Waldgürtel erstreckt sich eine geschützte , modellierte Streuobstwiese mit vorge -
lagerten Eidechsenhabitaten. 
 
Gesamtgestalterisch ergeben sich dadurch drei aneinandergereihte, organische For -
men unterschiedlicher Dimension, welche von Campingstellplätzen begleitet werden. 
Die Campingstellplätze erhalten aufgrund der Formensprache einen unterschiedlichen 
Rhythmus in ihrer Abfolge, so dass die Forderung des Brandschutzes von maximal 10 
Campingstellplätzen in einer Reihe eingehalten werden kann. 
 
Die organischen Flächen werden vom Spazierweg durchzogen und beinhalten die 
unterschiedlich großen Freiräume und Zeltwiesen. 
Der Spazierweg mit wegebegleitenden Sitzplätzen verbindet die Zeltwiesen und Dorf-
plätze von Ost nach West miteinander. Er ist ebenso wie die Hauptwege mittels 
Pollerleuchten beleuchtet und hat einseitig zur Orientierung für Sehbehinderte eine 
Läuferzeile, die ca. 3 cm über das Wegeniveau erhaben ist. Aufmerk samkeitsfelder 
weisen an wichtigen Abzweigungen auf Kreuzungen oder mögliche Richtungswechsel 
hin. Zwischen Dorf 1 und 2 entsteht ein Wegekreuz, an dem ein Grillplatz f ür die 
Urlauber liegt. Gleichzeitig gibt es hier einen Abzweig in Richtung Abenteuerspielplatz 
und Ufer des Störmthaler Sees. 
Zwischen Dorf 2 und Dorf 3 befinden sich zwei Tischtennisplatten  für die Camping-
gäste. 
3.2.1 Abenteuerspielplatz 
Der Höhenunterschied zwischen Campingplatz West und Ufer des Störmthaler Sees 
beträgt ca. 18 m und muss zwingend barrierefrei erschlossen werden. Aus diesem 
Grund entwickelt sich von der nördlichen Außenterrasse der Gastronomie bis zum 
Seerundweg (Höhendifferenz ca. 8 m) den Höhenlinien folgend ein ca. 245 m langer, 
asphaltierter Weg ohne Randeinfassung mit einem Gefälle von  max. 3,0 % und einer 
Wegebreite von 3,00 m. Gekreuzt wird der Weg von einer Spielachse , welche 
Spielelemente für Sinneserfahrungen, Klettern, Balancieren, Schaukeln, Hüpfen und 
Entspannen beinhalten. Natürliche Materialien wie Robinienvollholzstämme, regionale 
Findlinge, auch mit Rollstuhl nutzbare Hackschnitzelbeläge, Sand und Kies werden in 
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DÄRR LANDSCHAFTSARCHITEKTEN   31.01.2024 Seite 12 von 14 
den Spielbereichen eingesetzt. Ein besonderes Highlight bildet das Spielfossil, das an 
eine Förderbrücke aus dem Tagebau erinnert und sowohl zu Fuß als auch mit dem 
Rollstuhl erobert werden kann. Hölzerne Rampen, Rutschen, Netze und Kletterwände 
verbinden die unterschiedlichen Ebenen miteinander und tragen so zu einem 
inklusiven Spiel bei. Es entsteht eine erlebnisreiche Abkürzung für alle Altersgruppen 
zwischen der barrierefreien Verbindung von Campingplatz/öffentlicher Parkplatz und 
Uferrundweg. Gesäumt w ird diese Wege - und Spielachse von Blühwiesen mit 
Obstgehölzen, die dem Charakter des Campingplatzes entsprechen und aufgrund 
ihrer geringen Wuchshöhe den Blick auf den See nicht versperren. Der Planungsraum 
endet a n der Fußwegeverbindung des Parkplatzes kurz vor dem Uferrundweg  und 
mündet in d ie Planung der §-4-Maßnahmen, die durch Büro Dr.-Ing. Heinrich Inge -
nieurgesellschaft mbH bearbeitet wird. 
3.2.2 Erschließung | Rettungswege 
Nach Abstimmung mit dem Brandschutzbeauftragten der örtlichen Feuerwehr dient die 
Hauptwegeverbindung in einer Breite von 3,50 m mit beidseitigen je 1 m breiten 
Seitenstreifen aus Schotterrasen als Feuerwehr - und Rettungszufahrt. Feuerwehrbe-
wegungsflächen in einer Größe von 7 x 12 m , hergestellt aus Rasenfugenp latten, 
werden den Dörfern vor - und nachgelagert . Diese liegen außerhalb des Trümmer -
schattens der Häuser, welcher sich aus dem 1,5-fachen der Firsthöhe ergibt. 
Löschwasser wird in einer Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 240 m³ im 
mittleren Dorf bevorratet. Diese Zisterne dient als zentrale Löschwasserversorgung für 
das Gesamtgebiet. 
Zwischen den Stellplätzen für Campingmobile und Wohnwagen sind nach mindestens 
jeweils 10 Stellplätzen sog. Brandgassen als Freihaltebereiche gegen übergreifendes 
Feuer berücksichtigt. 
3.2.3 Barrierefreiheit 
Aufgrund der hohen Planungsanforderungen an Inklusion werden alle Wege - und 
Platzflächen barrierefrei hergestellt. Sitzgelegenheiten ermöglichen eine gemeinsame 
Nutzung, Hochbeete sind zur gemeinsamen Bewirtschaftung teilweise mit dem 
Rollstuhl unter fahrbar. Die Spielplätze haben integrativen Charakter und stellen für 
eine große Bandbreite körperlicher und geistiger Konstitution abwechslungsreiche 
Angebote zur Verfügung.  
3.2.4 Stellplätze 
Für die Gastronomie mit ca. 50 Sitzplätzen im Innenbereich und 50 Sitzplätzen im 
Außenbereich werden unter Berücksichtigung der geplanten ÖPNV -Anbindung 13 
Parkstellplätze im Planungsraum nachgewiesen. Davon wird ein Stellplatz als Behin -
dertenstellplatz geplant.  Zusätzlich sind 10 Parkstellplätze für Mitarbeite nde einge-
plant, wobei 50 % dieser Parkstellplätze als Behindertenstellplätze hergestellt werden. 
Für die 10 Tinyhäuser stehen 10 Stellplätze im Bereich südlich des Wirtschaftshofes 
zur Verfügung. 
Für die autofreien Zeltwiesen werden 34 Stellplätze vorgehalten. Diese Zahl resultiert 
aus den Erfahrungswerten von Eco -Camping. Sollte es zur Erweiterung der 
Tinyhäuser kommen, können diese Stellplätze entsprechend dem veränderten Cam-
pingangebot neu zugeordnet werden. 
Jedes Ferienhaus für mehrfachschwerstbehinderte Menschen erhält einen Behin der-
tenstellplatz direkt an der Mieteinheit. 
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Störmthaler See 
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DÄRR LANDSCHAFTSARCHITEKTEN   31.01.2024 Seite 13 von 14 
Weitere sechs Stellplätze werden für die Mitarbeiter der Eingliederungshilfe und der 
Tiertherapie im Dorf 3 geplant. Davon ist ein Stellplatz als Behindertenstellplatz ausge-
wiesen (direkt an der Eingliederungshilfe). 
Die Stellplätze werden generell aus Rasenplatten, alle barrierefreien Stellplätze aus 
Betonsteinpflaster mit Mikrofase hergestellt. 
3.2.5 Entwässerungskonzept 
Das anfallende Regenwasser verblei bt im Planungsraum. Es wird vor Ort zurückge-
halten, kann zur Verbesserung des Mikroklimas verdunste n, zur Bewässerung in 
Zisternen gesammelt und durch Versickerungsanlagen dem Grundwasser zugeführt  
werden. Dabei leistet die anteilige Begrünung der Gebäudedächer einen entscheiden-
den Beitrag zur Regenrückhaltung und Verdunstung. 
Für das Regenwassermanagement spielt das Höhenkonzept eine wichtige Rolle. Das 
auf befestigten Flächen und Dächern anfallende Oberflächenwasser wird oberflächlich 
durch Kastenrinnen und Straßenabläufe bzw. Hofabläufe gesammelt und konsequent 
den angrenzenden tiefer liegenden Grünflächen zugeführt.  Um ein Überstauen der 
Retentionsflächen und Mulden zu vermeiden, erhalten die Vegetationsflächen am 
tiefsten Punkt einen Überlaufschacht. 
Sedimentationsschächte verhindern ein Versanden der Zisternen (jeweils 20 m³  
Fassungsvermögen), deren Wasserdargebot vor allem in den ersten Jah ren einen 
wichtigen Beitrag zur Bewässerung der neu gepflanzten Bäume liefern soll. 
 
Das z. B. bei Starkregenereignissen überschüssige Regenwasser wird Versickerungs-
anlagen zugeführt und unterstützt damit die Grundwasserneubildungsrate. Die im 
Baugrundgutachten ausgewiesenen Versickerungswerte der anstehenden Böden von 
kf 1*10 -3 bis 1*10 -5 sind für die Versickerung ausreichend. 
Der Hauptsammler hat dabei eine Nennweite von DN 300. Im gesamten Planungs -
raum entstehen 4 Anlagen, jeweils bestehend aus Hauptsammler, Sedimenta tions-
schacht, Zisterne und Rohrrigole (Versickerung 01 bis 04).  
Auch die teilversickerungsfähigen Flächen, wie z.B. Wege aus wassergebundener 
Decke werden mit einem Quer- oder Dachgefälle ausgebildet und in die angrenzenden 
Vegetationsflächen entwässert. Gleiches gilt für die Rasenplatten der Feuerwehr auf-
stellflächen und die Schotterrasenflächen der Caravan stellplätze. Das überschüssige 
Niederschlagswasser in den Bereichen der Zeltwiesen entwässert flächig in eine 
Richtung Weg verlaufende Tiefenlinie. Dadurch kann sichergestellt werden, dass auch 
im Falle von Strarkregenereignissen die Zeltwiesen nicht überstauen. 
Bei Versickerungsanlagen nach DWA-A 138 erfolgt der Überflutungsnachweis nach 
DIN 1986-100 Gleichung 14-23. Die Ermittlung erfolgt unter Berücksichtigung des 
erforderlichen Rückhaltevolumens bei einem Überflutungsszenario der Jährlichkeit T 
≥ 30 a unter Berücksichtigung der Versickerungsrate, eines optionalen 
Drosselabflusses sowie der Regenspenden für die üblichen Niederschlagsdauern 
gemäß KOSTRA-DWD 2020. Der schadlose Verbleib des Niederschlagswassers auf 
dem Grundstück ist nachzuweisen. 
3.2.6 Geländemodellierung 
Da es sich bei dem für die Nutzung als Campingplatz vorgesehenen Gelände um eine 
Ackerfläche handelt, sind im Zuge der Erdarbeiten zunächst die Gesamtmodellierung 
des Geländes sowie die Sicherung des in Mächtigkeiten von ca. 30 – 100 cm vorhan-
denen Oberbodens wichtig. Dieser muss für die Gründung von Gebäuden sowie für 
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die Tragschichtaufbauten der Fahr - und Gehwege zunächst abgetragen und auf 
Mieten zwischengelagert werden, um die erforderliche Tragfähigkeit bzw. die nachzu-
weisenden Verdichtungs werte zu errei chen. Darüber hinaus zeigen sich auch die 
Bodenschichten aus Geschiebelehm und Tertiärton mit feuchter oder weicher Textur 
als nicht tragfähig und müssen im Bereich der Gebäudegründung und Tragschichten 
ausgetauscht werden. Dadurch ergeben sich in Summe Abtragtiefen von bis zu 1,50m. 
Die Lehm - und Tertiärtonböde n können in Flächen ohne Anforderungen an die 
Tragfähigkeit als Füllboden wieder eingebaut werden. 
 
Folgende Erdbauarbeiten sind im Bearbeitungsgebiet erforderlich: 
▪ Modellierung des Gesamtgeländes, um innerhalb der Höhenlage der angren -
zenden Flächen ein gleichmäßiges Gefälle herzustellen, das sowohl den Anfor-
derungen der Campingnutzung als auch der Barrierefreiheit entspricht. Gemäß 
dem Baugrundgutachten vo n Büro GuD Geotechnik und Umweltgeologie 
GmbH wurden die unterschiedlichen Dicken der Oberbodenschichten mittels 
eines Rasters von Rammkernbohrungen ermittelt. Es handelt sich um Oberbo-
denmächtigkeiten von 0,30 m bis 1,00 m. Der Oberboden wird in Bereichen 
künftiger Verkehrsflächen aufgenommen und seitlich gelagert. Zusätzlich sind 
anstehende Bodenschichten weicher Beschaffenheit wie Lehm oder Tertiärton 
vorzufinden, die ebenfalls in Bereichen künftiger Verkehrsflächen ausgebaut 
werden müssen. Somit erreicht man Gesamtabtragstärken von bis zu 1,50 m.  
▪ Aushub und Entsorgung der Erdmassen für die Herstellung der Gräben für Ver- 
und Entsorgungsleitungen 
▪ Aushub und Entsorgung der Erdmassen für die Herstellung der Baumgruben  
▪ Aushub und Entsorgung der Erdmassen für die Fundamentbereiche von Aus -
stattungen 
▪ Aushub zum Ausbau der Wege- und Platzflächen  
▪ Wiedereinbau von verdichtungsfähigem Füllboden unterhalb künftiger Ver -
kehrsflächen: Unterhalb der Tragschichten im Bereich der Wege- und Stellplatz-
flächen ist teilweise der Einbau von Füllboden erforderlich. Hierfür sind die 
Schichten der Talsande geeignet. Diese wurden im Bereich von Dorf 1 in den 
Bodenuntersuchungen nachgewiesen. 
▪ Wiedereinbau von Boden in Vegetationsflächen: Im Bereich künftig neu herge-
stellter Vegetationsflächen wird neben dem auf dem Gelände zwischengelager-
ten Oberboden ggf. Füllb oden wieder eingebaut, der nicht die erforder lichen 
Verdichtungseigenschaften für Wegeaufbauten oder Gebäude gründungen 
(mind. 45 MPa) hat.  
▪ Wiedereinbau von Oberboden: Mit dem oben bereits beschriebenen ausgebau-
ten Oberbodenmengen werden Vegetationsflächen angedeckt. Der Einbau 
erfolgt in unterschiedlichen Mächtigkeiten. 
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lnqenieurbüro D&O GmbH
Planu-ng ha ustech n i sche r An la gen
Gemeinsam am See
Neubau eines Inklusionscampingplatzes
Haustechnische Planung
Leistungsphase: Genehmigungsplanung
Bauherr: Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe
Riebeckstraße 63
04317 Leipzig
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Entwurfsverfasser: Irlenbusch von Hantelmann Architekten PartG mbH
lndustriestraße 95
04229 Leipzig
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Auftragnehmer IngenieurbüroD&OGmbH
Gutenbergplatz 7D
04103 Leipzig
Telefon: (03 4l)3937 26-1 0
Telefax : (03 4 I)3 9 31 26 -99
Auftragsnummer: 2214400
i.A. J. Bork
Leipzig, den 24.01 .2024
Projektbearbeiter
220 von 568 in Zusammenstellung
    
Gutenbergplatz 1D 
04103 Leipzig 
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]  
Fax. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
  
 
 
  Auftrags-Nr.: 2214400 Gemeinsam am See 
Neubau eines Inklusionscampingplatzes 
Haustechnische Planung 
                                                                           Seite: 2 
 
 
 
INHALTSVERZEICHNIS 
 
 Seite 
1 AUFGABENSTELLUNG 3 
1.1 Aufgabenstellung Heizungstechnik 3 
1.2 Aufgabenstellung Sanitärinstallation 3 
1.3 Aufgabenstellung Lüftung 4 
1.4 Aufgabenstellung Kälte 4 
1.5 Planungsgrundlagen 4 
2 ANLAGENBESCHREIBUNG nach Kostengruppen 5  
2.1 Dorf 1 5 
2.2 Dorf 2 9 
2.3 Dorf 3 12 
2.4 Bistro am See 15 
2.5 Außenanlagen 17 
3 Ökologische und wirtschaftliche Betrachtung 19  
3.1 Luft-Wasser-Wärmepumpe 19 
3.2 Lüftungsanlagen 21 
3.3 Grauwasser 22 
 
221 von 568 in Zusammenstellung
    
Gutenbergplatz 1D 
04103 Leipzig 
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Fax. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
  
 
 
  Auftrags-Nr.: 2214400 Gemeinsam am See 
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Haustechnische Planung 
                                                                           Seite: 3 
 
1 AUFGABENSTELLUNG 
 
Das Grundstück des neu zu errichtenden Campingplatzes befindet sich südlich des Störmthaler 
Sees bei Leipzig nahe der Gemeinde Großpösna. 
Der Campingplatz ist als Inklusionscampingplatz mit  drei „Dörfern“ und einem Bistro direkt 
am See zu planen. 
Im Dorf 1 befinden sich die Rezeption, eine Gastron omie mit Multifunktionsraum, ein Fahr-
radverleih, Lager und Werkstätten sowie ein Sanitärgebäude. 
Dorf 2 umfasst 6 Tinyhäuser (3 davon sind von behin derten Personen bewohnbar), 6 Ferien-
häuser (2 bis 4 Personen, auch Behindertengerecht) und ein Sanitärgebäude. 
Das 3. Dorf besteht hauptsächlich aus einem Inklusi onszentrum (Eingliederungshilfe) für be-
hinderte Menschen, einem Sanitärgebäude und 4 Tinyh äusern (2 davon sind von behinderten 
Personen bewohnbar). Des Weiteren befindet sich eine Tiertherapie mit dazugehörigen Ställen 
für verschiedene Tiere im Dorf 3. 
Etwas abseits vom Campingplatz wird das Bistro direkt am See errichtet. 
Zwischen den Dörfern sind Stellplätze für Wohnwagen sowie Zelte vorgesehen. 
 
1.1 Aufgabenstellung Heizungstechnik 
 
Der neu zu errichtende Gebäudekomplex ist, den Anforderungen gemäß, ausreichend zu behei-
zen. Die Wärmeversorgung wird dorfweise durch neu z u installierende Luft-Wasser-Wärme-
pumpen realisiert. Von den Wärmepumpen aus erfolgt jeweils die Verteilung der Wärme zu 
den einzelnen Gebäuden der Dörfer. 
Darüber hinaus sind die vorgesehenen raumlufttechnischen Anlagen für die drei Sanitärgebäu-
den entsprechend mit Heizwärme zu versorgen.  
Das Bistro am See wird elektrisch beheizt und ist nicht Inhalt der Planung. 
 
 
1.2 Aufgabenstellung Sanitärinstallation 
 
Die Wasserversorgung des Campingplatzes erfolgt mit tels einer Ringleitung, die über das ge-
samte Gelände verläuft. Von der Ringleitung aus füh ren Stichleitungen zu den einzelnen Ge-
bäuden. Alle Wohnwagenstellplätze sind mit Wasserza pfstellen (kombinierte Zapfstellen für 
Strom und Wasser – Leistung ELT) ausgestattet, auch diese sind mit an die Ringleitung ange-
schlossen. 
 
Das Schmutzwasser wird aus den einzelnen Gebäuden ü ber das Grundstück abgeleitet und an 
der Grundstücksgrenze mittels Übergabeschacht an da s öffentliche Kanalnetz angeschlossen. 
Die Planung ab Grundstücksgrenze übernimmt die äußere Erschließung. 
 
Die Trink- und Abwasserseitige äußere Erschließung des Bistros am See, des Campingplatzes 
sowie die innere Regenentwässerung der Gebäude ist nicht Bestandteil der HLS-Planung. 
 
 
 
 
 
222 von 568 in Zusammenstellung
    
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04103 Leipzig 
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Fax. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
  
 
 
  Auftrags-Nr.: 2214400 Gemeinsam am See 
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Haustechnische Planung 
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1.3 Aufgabenstellung Lüftung 
 
Die Gebäude sind entsprechend der Vorgaben des Bauherrn zu be- und entlüften. 
Alle Sanitärgebäude erhalten eine Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung. 
Die Gastronomie (Bauteil A) im Dorf 1 erhält ein se parates Lüftungsgeräte mit WRG für die 
Küche, das für fetthaltige Abluft geeignet ist sowi e zwei Lüftungsgerät für das restliche Ge-
bäude (Nebenbereiche für Küche und WC-Bereich der G astronomie). Zusätzlich ist der Tre-
sen/Counter Bereich über dem Pizzaofen mit einer Dunstabzugshaube auszustatten. 
Das Bistro am See (Bauteil N) erhält lediglich zwei  Umlufthauben. Zusätzlich sind für innen-
liegende Räume und WC´s in den anderen Gebäuden mit einem Einzelraumventilator einzupla-
nen. 
 
 
1.4 Aufgabenstellung Kälte 
 
Die zwei RLT-Geräte für die Küche und die Nebenbereiche der Küche bekommen eine Klima-
tisierung (Heizen + Kühlen), die durch drei Splitan lagen mit Direktverdampfer im RLT-Gerät 
gewährleistet wird. 
 
 
1.5 Planungsgrundlagen 
 
Die zuvor beschriebenen Leistungen sind anhand der nachstehend aufgeführten Unterlagen aus-
zuführen: 
- Sächsische Bauordnung 
- DIN/VDI/VDE-Bestimmungen in ihrer aktuellen Ausga be 
- aktuelle Stand Architektenpläne Entwurfsplanung 
- stattgefundene Koordinierungsbesprechungen 
 
  
223 von 568 in Zusammenstellung
    
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  Auftrags-Nr.: 2214400 Gemeinsam am See 
Neubau eines Inklusionscampingplatzes 
Haustechnische Planung 
                                                                           Seite: 5 
 
2 ANLAGENBESCHREIBUNG nach Kostengruppen 
 
Gemeinsam am See 
Neubau eines Inklusionscampingplatzes 
 
2.1 Dorf 1 
 
Ziffer Beschreibung 
 
400 Bauwerk – Technische Anlagen 
 
410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen 
 
411 Abwasseranlagen 
 
Die Abwasseranlagen werden nach DIN EN 12056 „Schwe rkraftentwässerungsan-
lagen innerhalb von Gebäuden“ und DIN 1986-100 „Entwässerungsanlagen für Ge-
bäude und Grundstücke“ in jeweils aktueller Fassung errichtet. 
Die Entwässerung erfolgt getrennt nach Schmutz- und  Grauwasser entsprechend 
den Abstimmungen. 
 
Schmutzwasser 
 
Schmutzwasser fällt in der Gastronomie (Bauteil A), in den Personalumkleiden so-
wie den WC-Bereichen der Gastronomie, im Sanitärgeb äude (Bauteil E), in der 
Werkstatt (Bauteil C), Anmeldung (Bauteil B) und im Fahrradverleih (Bauteil D) an 
und wird über Sammelanschlussleitungen den Grundlei tungen zugeführt. Alle 
Grundleitungsanschlüsse erhalten eine Hauptlüftung. 
Das in der Küche der Gastronomie anfallende Schmutzwasser ist fetthaltig und wird 
mittels Fettabscheider (Erdeinbau) im Außenbereich gereinigt. Danach wird es auch 
über eine Grundleitung dem Schmutzwassernetz zugeführt. 
Die Grundleitungen aus Dorf 1 werden an die zentral e Grundstücksentwässerung 
angeschlossen. 
 
In der Gastronomie (Bauteil A) und im Sanitärgebäud e (Bauteil E) sind Bodenab-
läufe vorgesehen. Im Sanitärgebäude (Bauteil E) ist neben dem Schmutzwassernetz 
ein Grauwassernetz für die Waschbecken und Duschen einzuplanen, um es später 
vom Abwassernetz trennen zu können und somit für di e Bewässerung der Außen-
anlagen Anwendung finden kann. Dabei wird das einge plante Grauwassernetz im 
Außengelände in das Schmutzwassernetz eingebunden. 
 
 
 
 
 
 
 
224 von 568 in Zusammenstellung
    
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412 Wasseranlagen 
 
Die notwendige Zahl sanitärer Einrichtungen, ist en tsprechend der Vorgaben der 
Architektenzeichnungen neu zu installieren. Kücheneinrichtung gemäß Küchenpla-
nung. 
Die einzelnen Gebäude sind an die Trinkwasserringleitung auf dem Grundstück an-
geschlossen. Von den Hauseinführungen aus erfolgt die Verteilung zu den einzelnen 
Entnahmestellen. 
Für die WWB des Sanitärgebäudes ist im Technikraum auf den Dachboden eine 
Frischwasserstation installiert. 
Dabei werden die WC-Räume der Rezeption (Bauteil B) mittels einer Kombi-Woh-
nungsstation mit WW versorgt. 
Die WWB der Gastronomie (Bauteil A) wird in Kombina tion aus einer Booster-
Wärmepumpe und Frischwasserstation im HLS-Raum erzeugt, die das WW auf die 
benötigte Temperatur bringt. Des Weiteren werden de r WC-Bereich der Gastrono-
mie sowie die Waschbecken in der Werkstatt (Bauteil  C) und Verleih (Bauteil D) 
mithilfe von elektronischen Durchlauferhitzern mit WW versorgt. 
In den Bereichen Sanitärgebäude (Bauteil E) und Gas tronomie (Bauteil A) ist eine 
Zirkulation vorgesehen. 
 
 
420 Wärmeversorgungsanlagen 
 
421 Wärmeerzeugungsanlagen 
 
Die Gebäude A, B und E werden witterungsabhängig ganzjährig beheizt. 
 
Die Wärmeversorgung des Dorfes 1 erfolgt über eine neu zu installierenden Luft-
Wasser-Wärmepumpe neben dem Sanitärgebäude (Bauteil E). 
Von der Wärmepumpe aus werden die 2 Pufferspeicher im Technikraum des Sani-
tärgebäudes (Bauteil E) mit Heizungswasser versorgt. An den ersten Pufferspeicher 
ist ein Heizkreisverteiler mit Abgängen für das Sanitärgebäude (Bauteil E), die Gast-
ronomie (Bauteil A) sowie die Rezeption (Bauteil B) angeschlossen. 
Am zweiten Pufferspeicher sind die Frischwasserstat ion sowie ein zusätzlicher 
elektrischer Heizkessel angeschlossen, welche die nötigen Vorlauftemperaturen zur 
WWB sicherstellen. 
 
Die Dimensionierung der Wärmeerzeugungsanlage erfolgt nach der Heizlastberech-
nung des Gebäudes. Diese wird auf Grundlage der DIN  EN 12831 „Energetische 
Bewertung von Gebäuden – Verfahren zur Berechnung d er Norm-Heizlast“ in der 
Entwurfsplanung ermittelt. 
 
 
 
 
 
225 von 568 in Zusammenstellung
    
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422 Wärmeverteilnetze 
 
Mittels drehzahlgeregelten Heizkreispumpen wird das  Heizungswasser gefördert. 
Die Vorlauftemperatur der Heizkreise wird temperatu rabhängig geregelt. Dabei 
wird die Vorlauftemperatur eines jeden Heizkreises durch die Auslegung der ange-
schlossenen Wärmeverbraucher bestimmt. 
 
Das Heizungswasser wird mittels erdverlegter Leitungen zu den anderen Gebäuden 
transportiert. 
 
Alle Heizleitungen werden gegen Wärmeverlust nach G ebäudeenergiegesetz ge-
dämmt. 
 
 
423 Raumheizflächen 
 
Das Gebäude wird nach den Nutzeranforderungen und a uf Grundlage der Ergeb-
nisse der Heizlastberechnung beheizt. Heizflächen sind wie folgt vorgesehen: 
 
Sanitärgebäude, Rezeption, Gastronomie:  Fußbodenhe izung 
Technikraum Sanitärgebäude:   Plattenheizkörper 
       (zur Frostfreihaltung) 
 
Die Heizflächen sind mit Raumthermostaten regulierbar. 
 
Die Werkstatt (Bauteil C), Lagerbereiche und der Fahrradverleih (Bauteil D) erhal-
ten lediglich eine Frostfreihaltung. Diese wird über elektr. Heizkörper sichergestellt 
und ist Leistung des Gewerks Elektro. 
 
 
430 Lufttechnische Anlagen 
 
431 Lüftungsanlagen 
 
Die Gebäude sind entsprechend seiner Nutzung maschinell zu be- und entlüften. 
Zur Sicherstellung einer norm- sowie bedarfsgerechten Be- und Entlüftung sind 
das Sanitärgebäude (Bauteil E) und die Gastronomie (Bauteil A) mit raumluft-
technischen Anlagen auszustatten. 
 
Das Sanitärgebäude (Bauteil E) erhält ein Lüftungsg erät mit Wärmerückgewin-
nung, welches im HLS-Raum aufgestellt wird. Alle Bereiche, ausgenommen sind 
der Flur, Abwasch und Camper Clean, werden mit Zu- und Abluft versorgt. Die 
Wärmeversorgung erfolgt über ein Heizregister mit einem separaten Abgang auf 
den Heizkreisverteiler. 
 
226 von 568 in Zusammenstellung
    
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Die Gastronomie (Bauteil A) erhält drei Lüftungsger äte, die mit einer Wärme-
rückgewinnung ausgestattet sind. 
Das erste Gerät versorgt die Nebenbereiche der Küche mit Zu- und Abluft. 
Beim zweiten Gerät wird der Küchenbereich mit Zu- und Abluft versorgt. Es ist 
für fetthaltige Abluft ausgelegt. 
Beide RLT-Anlagen sind im HLS-Raum zu installieren und erhalten separate 
Splitgeräte zur Wärme- und Kälteversorgung, die als  Außengeräte aufzustellen 
sind. 
Das dritte Gerät befördert die Zu- und Abluft in de n WC-Bereich der Gastrono-
mie und ist ohne Splitgerät einzuplanen. Es handelt  sich dabei, um ein decken-
hängendes Kompaktgerät. Die Erwärmung der Zuluft erfolgt elektrisch. 
Der Bereich Tresen/Counter ist über dem Pizzaofen mit einer Dunstabzugshaube 
auszustatten, die für fetthaltige Abluft ausgelegt ist. 
 
Des Weiteren erhalten innenliegende Räume in der An meldung (Bauteil B) und 
der innenliegende WC-Raum in der Gastronomie (Bauteil A) einen Einzelraum-
ventilator mit einer Zuluftnachströmung über den Raumluftverbund. 
 
 
434 Kälteanlagen 
 
Die  Kühlung der Zuluft zur Küche wird durch das RLT-Gerät für die Küche erzeugt. 
Zur Kühlung, der Nebenbereiche der Küche, des ELT- und HLS-Raums im Gebäude 
A wird das zweite RLT-Gerät Nebenbereiche verwendet . Dabei ist das RLT-Gerät 
für die Küche mit zwei VRF-Außengeräten und das RLT-Gerät Nebenbereiche mit 
einem VRF-Außengerät ausgestattet, um die Kälteversorgung zu gewährleisten. 
 
  
227 von 568 in Zusammenstellung
    
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2.2 Dorf 2 
 
Ziffer Beschreibung 
 
400 Bauwerk – Technische Anlagen 
 
410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen 
 
411 Abwasseranlagen 
 
Die Abwasseranlagen werden nach DIN EN 12056 „Schwe rkraftentwässerungsan-
lagen innerhalb von Gebäuden“ und DIN 1986-100 „Entwässerungsanlagen für Ge-
bäude und Grundstücke“ in jeweils aktueller Fassung errichtet. 
Die Entwässerung erfolgt getrennt nach Schmutz- und  Grauwasser entsprechend 
den Abstimmungen. 
 
Schmutzwasser 
 
Schmutzwasser fällt im Sanitärgebäude (Bauteil F), in den Ferienwohnungen (Bau-
teil I, H) und Tinyhäusern (Bauteil J, K) an und wi rd über Sammelanschlussleitun-
gen den Grundleitungen zugeführt. Alle Grundleitung sanschlüsse erhalten eine 
Hauptlüftung. 
Die Grundleitungen aus Dorf 2 werden an die zentral e Grundstücksentwässerung 
angeschlossen. 
 
Im Sanitärgebäude (Bauteil F) sind Bodenabläufe vor gesehen. Im Sanitärgebäude 
(Bauteil F) ist neben dem Schmutzwassernetz ein Grauwassernetz für die Waschbe-
cken und Duschen einzuplanen, um es später vom Abwassernetz trennen zu können 
und somit für die Bewässerung der Außenanlagen Anwe ndung finden kann. Dabei 
wird das eingeplante Grauwassernetz im Außengelände  in das Schmutzwassernetz 
eingebunden. 
 
 
412 Wasseranlagen 
 
Die notwendige Zahl sanitärer Einrichtungen, ist en tsprechend der Vorgaben der 
Architektenzeichnungen neu zu installieren. 
Dabei sind die einzelnen Gebäude an die Trinkwasser ringleitung auf dem Grund-
stück angeschlossen. Von den Hauseinführungen aus e rfolgt die Verteilung zu den 
einzelnen Entnahmestellen. 
Für die WWB des Sanitärgebäudes (Bauteil F) ist im Technikraum auf den Dach-
boden eine Frischwasserstation installiert. 
Die WC-Räume und die Küchenspülen der Ferienwohnungen (Bauteil I, H) werden 
mittels einer Kombi-Wohnungsstation mit WW versorgt. 
Die WWB in den Tinyhäusern (J, K) wird durch einen elektrischen Durchlauferhit-
zer realisiert. 
Im Sanitärgebäude (Bauteil F) ist eine Zirkulation vorgesehen. 
228 von 568 in Zusammenstellung
    
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420 Wärmeversorgungsanlagen 
 
421 Wärmeerzeugungsanlagen 
 
Die Gebäude H, I, J und K werden witterungsabhängig ganzjährig beheizt mit Aus-
nahme vom Gebäude F, das im Winter nicht beheizt ab er frostfrei gehalten werden 
soll. 
 
Die Wärmeversorgung des Dorfes 2 erfolgt über eine neu zu installierenden Luft-
Wasser-Wärmepumpe neben dem Sanitärgebäude (Bauteil F). 
Von der Wärmepumpe aus werden die 2 Pufferspeicher im Technikraum des Sani-
tärgebäudes (Bauteil F) mit Heizungswasser versorgt. An den ersten Pufferspeicher 
ist ein Heizkreisverteiler mit Abgängen für das Sani tärgebäude (Bauteil F) und die 
Ferienhäuser (Bauteil H, I) angeschlossen. Es ist e in weiterer Abgang als Reserve 
für den späteren Ausbau weiterer Ferienhäuser vorgesehen. 
Am zweiten Pufferspeicher sind eine Frischwassersta tion sowie ein zusätzlicher 
elektrischer Heizkessel, angeschlossen, welche die nötigen Vorlauftemperaturen zur 
WWB sicherstellen. 
 
Die Dimensionierung der Wärmeerzeugungsanlage erfolgt nach der Heizlastberech-
nung des Gebäudes. Diese wird auf Grundlage der DIN  EN 12831 „Energetische 
Bewertung von Gebäuden – Verfahren zur Berechnung d er Norm-Heizlast“ in der 
Entwurfsplanung ermittelt. 
 
 
422 Wärmeverteilnetze 
 
Mittels drehzahlgeregelten Heizkreispumpen wird das  Heizungswasser gefördert. 
Die Vorlauftemperatur der Heizkreise wird temperatu rabhängig geregelt. Dabei 
wird die Vorlauftemperatur eines jeden Heizkreises durch die Auslegung der ange-
schlossenen Wärmeverbraucher bestimmt. 
 
Das Heizungswasser wird mittels erdverlegter Leitungen zu den anderen Gebäuden 
transportiert. 
 
Alle Heizleitungen werden gegen Wärmeverlust nach G ebäudeenergiegesetz ge-
dämmt. 
 
 
 
 
 
 
 
 
229 von 568 in Zusammenstellung
    
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423 Raumheizflächen 
 
Das Gebäude wird nach den Nutzeranforderungen und a uf Grundlage der Ergeb-
nisse der Heizlastberechnung beheizt. Heizflächen sind wie folgt vorgesehen: 
 
 
Sanitärgebäude und Ferienwohnungen:  Fußbodenheizun g 
Technikraum Sanitärgebäude:    Plattenheizkörper 
       (zur Frostfreihaltung) 
 
Die Heizflächen sind mit Raumthermostaten regulierbar. 
 
Die Tinyhäuser werden elektrisch beheizt und ist die Leistung des Gewerks Elektro. 
 
 
 
430 Lufttechnische Anlagen 
 
431 Lüftungsanlagen 
 
Die Gebäude sind entsprechend ihrer Nutzung maschin ell zu be- und entlüften. 
Zur Sicherstellung einer norm- sowie bedarfsgerecht en Be- und Entlüftung ist 
das Sanitärgebäude (Bauteil F) mit einer raumlufttechnischen Anlage auszustat-
ten. 
 
Das Sanitärgebäude (Bauteil F) erhält ein Lüftungsg erät mit Wärmerückgewin-
nung, welches im HLS-Raum aufgestellt wird. Alle Bereiche, ausgenommen sind 
der Flur und Technikraum, werden mit Zu- und Abluft versorgt. Die Wärmever-
sorgung erfolgt über ein Heizregister mit einem separaten Abgang auf den Heiz-
kreisverteiler. 
 
Die innenliegenden Bäder der Tinyhäuser (Bauteil K)  erhalten Einzelraumventila-
toren mit einer Zuluftnachströmung über den Raumluftverbund. 
 
 
434 Kälteanlagen 
 
-nicht vorgesehen. 
 
 
 
  
230 von 568 in Zusammenstellung
    
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2.3 Dorf 3 
 
Ziffer Beschreibung 
 
400 Bauwerk – Technische Anlagen 
 
410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen 
 
411 Abwasseranlagen 
 
Die Abwasseranlagen werden nach DIN EN 12056 „Schwe rkraftentwässerungsan-
lagen innerhalb von Gebäuden“ und DIN 1986-100 „Entwässerungsanlagen für Ge-
bäude und Grundstücke“ in jeweils aktueller Fassung errichtet. 
Die Entwässerung erfolgt getrennt nach Schmutz- und  Grauwasser entsprechend 
den Abstimmungen. 
 
Schmutzwasser 
 
Schmutzwasser fällt im Sanitärgebäude (Bauteil G), in der Eingliederungshilfe 
(Bauteil L), in den Tinyhäusern (Bauteil J, K), in der Tiertherapie (Bauteil M) und 
in den Ställen (Bauteil O) an und wird über Sammelanschlussleitungen den Grund-
leitungen zugeführt. Alle Grundleitungsanschlüsse erhalten eine Hauptlüftung. 
Die Grundleitungen aus Dorf 3 werden an die zentral e Grundstücksentwässerung 
angeschlossen. 
 
In den Ställen (Bauteil O) und im Sanitärgebäude (B auteil G) sind Bodenabläufe 
vorgesehen. Im Sanitärgebäude (Bauteil G) ist neben  dem Schmutzwassernetz ein 
Grauwassernetz für die Waschbecken und Duschen einzuplanen, um es später vom 
Abwassernetz trennen zu können und somit für die Bewässerung der Außenanlagen 
Anwendung finden kann. Dabei wird das eingeplante Grauwassernetz im Außenge-
lände in das Schmutzwassernetz eingebunden. 
 
 
412 Wasseranlagen 
 
Die notwendige Zahl sanitärer Einrichtungen, ist en tsprechend der Vorgaben der 
Architektenzeichnungen neu zu installieren. 
Dabei sind die einzelnen Gebäude an die Trinkwasser ringleitung auf dem Grund-
stück angeschlossen. Von den Hauseinführungen aus e rfolgt die Verteilung zu den 
einzelnen Entnahmestellen. 
Für die WWB des Sanitärgebäudes (Bauteil G) ist im Technikraum auf den Dach-
boden eine Frischwasserstation installiert. 
Der WC-Raum der Tiertherapie (Bauteil M) und die Tinyhäuser (Bauteil J, K) wer-
den mithilfe von elektrischen Durchlauferhitzers mit WW versorgt. 
Die WWB der Eingliederungshilfe (Bauteil L) wird in Kombination aus einer Boos-
ter-Wärmepumpe und Frischwasserstation sichergestellt, die das WW auf die benö-
tigte Temperatur bringt. 
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In den Bereichen Sanitärgebäude (Bauteil G) und Ein gliederungshilfe (Bauteil L) 
ist eine Zirkulation vorgesehen. 
 
In den Stallbereichen (Bauteil O) sind Tiertränken vorgesehen. Die Leitungen und 
Auslaufventile in frostgefährdeten Bereichen erhalt en eine Begleitheizung zur 
Frostfreihaltung. 
 
 
420 Wärmeversorgungsanlagen 
 
421 Wärmeerzeugungsanlagen 
 
Die Gebäude G, J, K und L werden witterungsabhängig ganzjährig beheizt. 
 
Die Wärmeversorgung des Dorfes 3 erfolgt über eine neu zu installierenden Luft-
Wasser-Wärmepumpe neben dem Sanitärgebäude (Bauteil G). 
Von der Wärmepumpe aus werden die 2 Pufferspeicher im Technikraum des Sani-
tärgebäudes (Bauteil G) mit Heizungswasser versorgt. An den ersten Pufferspeicher 
ist ein Heizkreisverteiler mit Abgängen für das Sanitärgebäude (Bauteil G) und der 
Eingliederungshilfe (Bauteil L) angeschlossen. 
Am zweiten Pufferspeicher sind eine Frischwassersta tion sowie ein zusätzlicher 
elektrischer Heizkessel, angeschlossen, welche die nötigen Vorlauftemperaturen zur 
WWB sicherstellen. 
 
Die Dimensionierung der Wärmeerzeugungsanlage erfolgt nach der Heizlastberech-
nung des Gebäudes. Diese wird auf Grundlage der DIN  EN 12831 „Energetische 
Bewertung von Gebäuden – Verfahren zur Berechnung d er Norm-Heizlast“ in der 
Entwurfsplanung ermittelt. 
 
 
422 Wärmeverteilnetze 
 
Mittels drehzahlgeregelten Heizkreispumpen wird das  Heizungswasser gefördert. 
Die Vorlauftemperatur der Heizkreise wird temperatu rabhängig geregelt. Dabei 
wird die Vorlauftemperatur eines jeden Heizkreises durch die Auslegung der ange-
schlossenen Wärmeverbraucher bestimmt. 
 
Das Heizungswasser wird mittels erdverlegter Leitungen zu den anderen Gebäuden 
transportiert. 
 
Alle Heizleitungen werden gegen Wärmeverlust nach G ebäudeenergiegesetz ge-
dämmt. 
 
 
 
232 von 568 in Zusammenstellung
    
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423 Raumheizflächen 
 
Das Gebäude wird nach den Nutzeranforderungen und a uf Grundlage der Ergeb-
nisse der Heizlastberechnung beheizt. Heizflächen sind wie folgt vorgesehen: 
 
Sanitärgebäude, Eingliederungshilfe:  Fußbodenheizu ng 
Technikraum Sanitärgebäude:   Plattenheizkörper 
       (zur Frostfreihaltung) 
 
Die Heizflächen sind mit Raumthermostaten regulierbar. 
 
Die Beheizung der Tiertherapie (Bauteil M) und Tiny häuser (Bauteil J, K) erfolgt 
über elektr. Heizkörper. Diese sind Leistung des Gewerks Elektro. 
 
 
430 Lufttechnische Anlagen 
 
431 Lüftungsanlagen 
 
Die Gebäude sind entsprechend seiner Nutzung maschinell zu be- und entlüften. 
Zur Sicherstellung einer norm- sowie bedarfsgerecht en Be- und Entlüftung ist 
das Sanitärgebäude (Bauteil G) mit einer raumlufttechnischen Anlage auszustat-
ten. 
 
Das Sanitärgebäude (Bauteil G) erhält ein Lüftungsgerät mit Wärmerückgewin-
nung, welches im HLS-Raum aufgestellt wird. Alle Bereiche, ausgenommen sind 
der Flur, Wäsche, Abwasch und Technikraum, werden m it Zu- und Abluft ver-
sorgt. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Heizreg ister mit einem separaten 
Abgang auf den Heizkreisverteiler. 
 
Die innenliegenden Räume in der Eingliederungshilfe und die Bäder der Tinyhäuser 
(Bauteil K) erhalten Einzelraumventilatoren mit einer Zuluftnachströmung über den 
Raumluftverbund. 
 
 
434 Kälteanlagen 
 
-nicht vorgesehen. 
 
 
 
  
233 von 568 in Zusammenstellung
    
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2.4 Bistro am See 
 
Ziffer Beschreibung 
 
400 Bauwerk – Technische Anlagen 
 
410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen 
 
411 Abwasseranlagen 
 
Die Abwasseranlagen werden nach DIN EN 12056 „Schwe rkraftentwässerungsan-
lagen innerhalb von Gebäuden“ und DIN 1986-100 „Entwässerungsanlagen für Ge-
bäude und Grundstücke“ in jeweils aktueller Fassung errichtet. 
 
Schmutzwasser 
 
Das Schmutzwasser im Bistro (Bauteil N) fällt im Sa nitär- und Müllraum an und 
wird über Sammelanschlussleitungen den Grundleitungen zugeführt. Alle Grundlei-
tungsanschlüsse erhalten eine Hauptlüftung. 
Das im restlichen Bistrobereich anfallende Schmutzw asser ist fetthaltig und wird 
mittels Fettabscheider (Erdeinbau) im Außenbereich gereinigt. Danach wird es über 
eine Grundleitung aus dem Gebäude geführt. 
 
Im Bistrobereich (Bauteil N) sind Bodenabläufe vorgesehen. 
 
 
412 Wasseranlagen 
 
Die notwendige Zahl sanitärer Einrichtungen, ist en tsprechend der Vorgaben der 
Architektenzeichnungen neu zu installieren. Kücheneinrichtung gemäß Küchenpla-
nung. 
Das Gebäude ist an die Trinkwasserleitung auf dem Grundstück angeschlossen. Die 
äußere Erschließung ist nicht Bestandteil der HLS- Planung. Von der Hauseinfüh-
rung aus erfolgt die Verteilung zu den einzelnen Entnahmestellen. 
Für die WWB kommen elektr. Durchlauferhitzer zum Einsatz. 
 
 
420 Wärmeversorgungsanlagen 
 
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt elektrisch und ist Leistung des Gewerks 
Elektro. 
 
 
 
 
 
 
234 von 568 in Zusammenstellung
    
Gutenbergplatz 1D 
04103 Leipzig 
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430 Lufttechnische Anlagen 
 
431 Lüftungsanlagen 
 
Durch den offenen Gebäudecharakter des Bistros ist lediglich der Küchenbereich 
mit 2 Umlufthauben (fetthaltig) auszustatten und der Luftwechsel wird durch natür-
liche Lüftung in den Räumen erzeugt. 
 
  
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2.5 Außenanlagen 
 
Ziffer Beschreibung 
 
500 
 
Außenanlagen und Freiflächen 
 
550 Technische Anlagen in Außenanlagen 
 
551 Abwasseranlagen 
 
Auf dem Campingplatz wird eine zentrale Grundleitung zur Entwässerung der Dör-
fer 1 bis 3 verlegt. Das Schmutzwasser der einzelnen Gebäude wird hier eingeleitet. 
Die Grundleitung wird bis zur Grundstücksgrenze gef ührt und hier mittels eines 
Übergabeschachts an die äußere Erschließung übergeben. Die äußere Erschließung 
ist nicht Leistungsumfang des Ingenieurbüros D&O GmbH. 
 
Neben dem Bistro (Bauteil N) und der Gastronomie (B auteil A) wird jeweils ein 
Fettabscheider (Erdeinbau) installiert. 
 
Die Pumpstation sowie die Druckleitung zur Förderun g des Schmutzwassers vom 
Bistro (Bauteil N) auf die Ebene des Campingplatzes  ist Leistung der äußeren Er-
schließung. 
 
 
552 Wasseranlagen 
 
Die Erschließung des Grundstücks mit Trinkwasser er folgt mittels einer erdverleg-
ten Trinkwasserleitung und über einen an der Grunds tücksgrenze befindlichen 
Übergabeschacht Trinkwasser mit Hauptwasserzähler und automatischen Rückspül-
filter, die Entsorgung des Rückspülwassers wird über eine Sickerpackung sicherge-
stellt. 
Von dem Übergabeschacht erfolgt die innere Erschlie ßung über eine Ringleitung. 
Von dieser führen Stichleitungen zu den einzelnen G ebäuden. Die auf dem Grund-
stück installierten Elektro- und Trinkwasserzapfsäulen werden über einen separaten 
Ring von der Hauptringleitung versorgt. Die Ringe der Trinkwasserzapfsäulen kön-
nen einzeln abgesperrt und entleert werden. Die Zap fsäulen sind Leistung des Ge-
werks Elektro. 
 
Es werden zwei Trinkwasserbrunnen auf dem Campingpl atz installiert.  Der erste 
Standort befindet sich auf dem Platz im Dorf 1. Der  zweite ist auf dem Grillplatz 
zwischen Dorf 1 und Dorf 2 vorgesehen. 
 
 
 
 
 
 
 
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554 Wärmeversorgungsanlagen 
 
Im Außenbereich wird für jedes Dorf eine Luft-Wasse r-Wärmepumpe installiert. 
Diese sind mit den jeweiligen Sanitärgebäuden mitte ls erdverlegter KMR-
Doppelleitung verbunden. Von den Sanitärgebäuden au s werden die anderen Ge-
bäude der jeweiligen Dörfer ebenfalls mittels erdve rlegter Leitungen an die Hei-
zungsanlage angeschlossen. 
 
 
 
  
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3 Ökologische und wirtschaftliche Betrachtung  
 
3.1 Luft-Wasser-Wärmepumpe 
 
Die Wärmeversorgung der Dörfer auf dem Inklusionscampingplatzes erfolgt über 3 neu zu in-
stallierende Luft-Wasser-Wärmepumpen, die neben den  jeweiligen Sanitärgebäuden im Au-
ßenbereich zu platzieren sind. Dadurch kann auf ein em Heizkessel mit fossilem Energieträger 
für die Wärmeversorgung der Dörfer verzichtet werden. 
 
Bei der Entscheidungswahl für die Luft-Wasser- oder  Sole-Wasser-Wärmepumpe ist in der 
Vorplanung eine Wirtschaftlichkeitsberechnung nach der Annuitätenmethode laut VDI 2067 
zwischen diesen beiden Anlagen durchgeführt wurden. Hierbei wurden die anfallende Heiz-, 
Wartungs-, Instandhaltungs- und Anschaffungskosten über einem Zeitraum von 20 Jahren mit-
einander verglichen. Die durchgeführte Wirtschaftlichkeitsbetrachtung ist in der folgenden Ta-
belle 1 für Dorf 1 zusammengefasst.
 
 
 Wärmeerzeugung mit Luft-Wasser-Wär-
mepumpenanlage 
Wärmeerzeugung mit Sole -Wasser-Wär-
mepumpenanlage 
Notwendige 
Investitionen (€) 
273.700,00 702.100,00 
Bedarfsgebun-
dene Kosten 
(€/a) 
26.396,66 23.756,99 
Betriebsgebun-
dene Kosten 
(€/a) 
8.346,38 23.330,45 
Kapitalgebun-
dene Kosten 
(€/a) 
24.487,74 48.996,63 
Jahresgesamt-
kosten (€/a) 
59.230,78 96.084,07 
 
Tabelle 1: Vergleich Jahresgesamtkosten nach der Annuitätenmethode laut VDI 2067 
 
Bei der Betrachtung stellte sich heraus, dass die S ole-Wasser-Wärmepumpe eine nachhaltige 
und umweltfreundliche Variante mit Blick in die Zukunft ist.  
 
Es ist jedoch schwer abschätzbar wie hoch die Ausla stung des Campingplatzes in der kalten 
Jahreszeit ist und welcher tatsächliche Heizenergiebedarf sich im Winter einstellt. Da nicht von 
einer dauerhaften Vollbelegung auszugehen ist, wird der Heizenergiebedarf für den Camping-
platz geringer abgeschätzt. Dadurch sind geringere bedarfsgebundene Kosten zu erwarten, wes-
wegen eine Luftwärmepumpenanlage zu bevorzugen ist. 
  
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Das Ergebnis der Wirtschaftlichkeitsbetrachtung (s.  Tabelle 1) ist, dass bei der Luft-Wasser-
Wärmepumpe die Jahresgesamtkosten für das Dorf 1 um ca. 36.000 €/a niedriger liegen als bei 
der Anwendung einer Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage. Dieser große Kostenunterschied der 
Gesamtannuität ist auf die hohen Investitionskosten und damit verbundenen hohen kapitalge-
bundenen Kosten bei der Sole-Wasser-Wärmepumpenanla ge und für das Sondenfeld zurück-
zuführen. Des Weiteren sind die betriebsgebundenen Kosten für die Sole-Wasser-Wärme-
pumpe deutlich preisintensiver als bei der Luft-Wasser-Wärmepumpe. Für die anderen Dörfer 
stellte sich die Luft-Wasser-Wärmepumpe gleichermaßen als günstigeres Wärmeversorgungs-
system heraus und die Berechnung erfolgte analog (D ie komplette Berechnung wurde in der 
Vorplanung zusammengestellt). Abschließend lässt si ch sagen, dass die Luft-Wasser-Wärme-
pumpe die wirtschaftlichere Variante zur Wärmeversor gung ist und die Entscheidung im Pla-
nungsprozess auf dieses System gefallen ist. 
 
Des Weiteren ist der ökologische Aspekt in die Auswahl für die Wärmepumpen geflossen, um 
den Anteil von mindestens 65 % regenerative Energie n beim Neubau von Heizungen laut Ge-
bäudeenergiegesetz einzuhalten. Die Luft-Wasser-Wär mepumpen können hauptsächlich mit 
dem selbst erzeugtem Strom aus der PV-Anlage betrie ben werden und die Wärmeversorgung 
des Inklusionscampingplatzes wird ohne die Verwendung fossiler Energieträger gewährleistet. 
Somit ist Luft-Wasser-Wärmepumpe eine nachhaltige u nd umweltfreundliche Variante mit 
Blick auf die Zukunft. 
  
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3.2 Lüftungsanlagen 
 
Im Projekt kommt es zur Anwendung von RLT-Anlagen i n den drei Sanitärgebäuden und in 
der Gastronomie (Küche, Nebenbereiche der Küche und  WC-Bereich), um ein behagliches 
Raumklima einzuhalten und die Anforderung der Raumluftqualität für die jeweiligen Gebäude 
einzuhalten. 
Dabei sind die Lüftungsgeräte mit einer Wärmerückge winnung ausgestattet, um Energie bei 
der Erwärmung der Zuluft einzusparen.  
 
Das RLT-Gerät für die Küche ist mit zwei VRF-Außengeräten und das RLT-Gerät für die Ne-
benbereiche der Küche mit einem VRF-Außengerät ausg estattet, um eine thermische Behand-
lung für die einzelnen Räume zu gewährleisten. Das Lüftungsgerät für die Küche ist mit fett-
haltiger Abluft auszulegen, da es zu einer erhöhten  Belastung der Raumqualität durch die Kü-
chengeräte kommt. Zusätzlich werden die Technikräume für HLS und ELT auf dem Dachboden 
der jeweiligen Sanitärgebäude mit erhöhten Luftwechsel über eine Wärmerückgewinnung ver-
sorgt, um die Räume aufgrund der erhöhten technischen Abwärme zu kühlen. 
 
Aus ökologischer Sicht sind die Lüftungsanlagen klimafreundlich und nachhaltig, da sie haupt-
sächlich mit Ökostrom betrieben werden, der aus den PV-Anlagen gewonnen wird. Zusätzlich 
unterstützt die Lüftung die Heizung in den kalten Jahreszeiten, da die RLT-Geräte in den Sani-
tärgebäuden mit einem Heizregister sowie die RLT-Ge räte in der Küche und Nebenbereiche 
mit VRF-Außengeräte ausgestattet sind.  
 
Somit kann langfristig gesehen durch die Anwendung von RLT-Anlagen die Heizkosten ge-
senkt werden, da zusätzlich keine Heizenergie durch die Lüftungswärmeverluste bei der natür-
lichen Lüftung in der Heizperiode entweichen kann.  
 
Des Weiteren kann durch die Anwendung der RLT-Geräte die CO
2-Konzentration in den nöti-
gen Grenzen eingehalten und eine saubere Raumluftqualität in den Räumen durch Filtertechnik 
garantiert werden. 
  
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3.3 Grauwasser 
 
In den drei Sanitärgebäuden kommt es neben den Schm utzwassernetz zur Anwendung eines 
Grauwassernetzes, um es für spätere Zwecke als Betr iebswasser wiederzuverwenden.
 Dabei 
erhalten die Waschbecken und Duschen in den Sanitär gebäuden einen Grauwasseranschluss, 
da es sich um fäkalienfreies, gering verschmutztes Abwasser handelt. Derzeit ist das Grauwas-
sernetz noch an das Abwassernetz angeschlossen, was bei einer späteren Nutzung vom Abwas-
sernetz abgetrennt werden kann, um es einer Grauwas sernutzungsanlage zuzuführen. Dieses 
Wasser kann später in Grauwassernutzungsanlagen aufbereitet werden, um es für die Bewässe-
rung der Außenanlage wiederverwenden zu können. 
 
Durch die Anwendung von Grauwasser kann der Gieß- und Abwasserverbrauch für den Inklu-
sionscampingplatz gesenkt werden. Somit können die Kosten für den Wasserverbrauch redu-
ziert und ein Beitrag zum Umweltschutz gewährleistet werden. 
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Erläuterungsbericht KG440 + KG450 
 
 
 
 
 
Baumaßnahme: 
Gemeinsam am See 
04463 Großpösna 
Bauherr: 
Städtische Eigenbetrieb Behindertenhilfe 
Rosa-Luxemburg-Straße 30 
04103 Leipzig 
Inhalt: 
Erläuterungsbericht KG440 + KG450 
Leistungsphase: 
Vorentwurfsplanung 
Erstellt: 
25.09.2023 
Projektnummer: 
23007 
 
  
242 von 568 in Zusammenstellung
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Inhaltsverzeichnis  
1. PROJEKTBESCHREIBUNG ................................ ................................ ................................ ..... 4 
2. GRUNDLAGEN ................................ ................................ ................................ .................... 5 
3. STARKSTROMANLAGEN ................................ ................................ ................................ ...... 5 
3.1. Mittelspannung ..................................................................................................................................... 5 
3.2. Niederspannungsschaltanlagen ............................................................................................................. 5 
3.3. Zählerkonzept........................................................................................................................................ 5 
3.4. Niederspannungsinstallation ................................................................................................................. 6 
3.5. Außenanlagen – Elektrische Anlagen ..................................................................................................... 6 
3.6. Eigenstromversorgung ........................................................................................................................... 7 
3.7. Blitzschutz - Erdungsanlage - Überspannungsschutz .............................................................................. 8 
3.8. Rauch- Wärme- Abzugsanlagen ............................................................................................................. 8 
4. FERNMELDE- UND INFORMATIONSTECHNISCHE ANALGEN ................................ ................ 8 
4.1. Gegensprechanlagen ............................................................................................................................. 8 
4.2. Lichtrufanlagen ...................................................................................................................................... 8 
4.3. Uhrenanlagen ........................................................................................................................................ 9 
4.4. Elektroakustische Anlagen ..................................................................................................................... 9 
4.5. Fernseh- und Antennenanlage ............................................................................................................... 9 
4.6. Hausalarm- und Brandmeldeanlage....................................................................................................... 9 
4.7. Sprachalarmanlage ...............................................................................................................................10 
4.8. Zutrittskontrolle ...................................................................................................................................10 
4.9. Einbruchmeldeanlagen .........................................................................................................................10 
4.10. Informations- und Kommunikationsnetz ...........................................................................................10 
4.11. Sonnenschutzsteuerung ....................................................................................................................11 
243 von 568 in Zusammenstellung
Erläuterungsbericht KG440 + KG450 
E_23007_03_Erläuterungsbericht_Elektro.docx  Seite 3 von 11 
5. PERSONENAUFZUG ................................ ................................ ................................ ........... 11 
6. BAUSTELLENEINRICHTUNG/ BAUSTROM ................................ ................................ .......... 11 
 
244 von 568 in Zusammenstellung
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1. Projektbeschreibung 
Die Gemeinde Großpösna und der Städtische Eigenbetrieb Behindertenhilfe der Stadt 
Leipzig planen einen ca. 7 Hektar großen Inklusions -Campingplatz am Südufer des 
Störmthaler See s zu errichten. Der See ist über einen Zugang vom Campingplatz 
erreichbar. Der Campingplatz besteht aus drei Gebäudeanordnungen  und einem 
Gebäude am See für die Gastronomie. Das erste Dorf liegt am Eingang des Geländes 
und enthält die Gebäude für Rezeption, Gastronomie, Verleih, Sanitärgebäude und 
den Wirtschaftshof. Im Zweiten sind die Ferien - und Tinyhäuser um das 
Sanitärgebäude angesiedelt. Das dritte Dorf besteht ebenfalls aus mehreren 
Gebäuden und ist für die Eingliederungshilfe mit einer Tiertherapie geplant. 
Projektabbildung: 
 
https://sas-sachsen.de/wandelprojekt-gemeinsam-am-see/ 
  
245 von 568 in Zusammenstellung
Erläuterungsbericht KG440 + KG450 
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2. Grundlagen 
• Planunterlagen der Leistungsphase 3 
des Büros Irlenbusch von Hantelmann (Stand: 25.08.2023) 
• Planunterlagen der Leistungsphase 3  
des Büros Därr Landschaftsarchitekten (Stand: 28.07.2023) 
• Planunterlagen der Leistungsphase 3  
der Planungsgesellschaft für Großküchen mbH (Stand: 16.08.2023) 
• Jour Fix-Protokolle bis einschließlich Protokoll vom 20.07.2023 
3. Starkstromanlagen 
3.1. Mittelspannung 
Der Verbundnetzbetreiber vor Ort ist die MitNetz. Das Ortsnetz ist auf dem 
nahegelegenen Grunaer We g vorhanden. Die Versorgung soll aus dem 
Mittelspannungsnetz erfolgen. Dafür werden im Wirtschaftsgebäude Technikräume 
errichtet. Die benötigte Anschlussleistung wurde mit 1000kVA ermittelt . Im 
Wirtschaftsgebäude werden die Technikräume für die Mittelspannungsschaltanlage, 
die Trafozelle und die Niederspannungshauptverteilung errichtet. 
3.2. Niederspannungsschaltanlagen 
Im Wirtschaftsge bäude, nahe den Stellplätzen wird die 
Niederspannungshauptverteilung im Technikraum Elektro aufgestellt. Diese wird vom 
benachbarten Tra nsformator gespeist. Die Niederspannungshauptverteilung speist 
alle Unterverteiler der Gebäude im Dorf 1. Ebenso wird die Hauptverteilung im 
Sanitärgebäude des Dorf es 2 und Dorf es 3 versorgt. Von den jeweiligen 
Hauptverteilungen werden in den Dorfstrukturen die einzelnen Gebäude mit Energie 
versorgt. 
Das Leitungsnetz ist sternförmig aufzubauen. Für die Versorgung der Hauptverteiler 
ist ein TN-S-Netz geplant und für alle weiteren Energieleitungen ist ebenfalls ein TN-
S-Netz zu errichten. Die Netzspannung wird dreiphasig bis an die Unterverteilungen 
geführt und beträgt 400V/230V. Für jede Hauptverteilung ist ein separater zentraler 
Erdungspunkt zu errichten. Jedes Gebäude wird mit einer eigenen Unterverteilung 
ausgestattet, außer der Schafstall. Dieser wird von der Unterverteilung des Esel- und 
Alpakastalles mitversorgt. 
3.3. Zählerkonzept 
Die Verrechnungsmessung erfolgt vor dem Trafo auf der Mittelspannungsseite . Die 
Messwandler werden  dafür im Übergabefeld der Mittelspannungsschaltanlage  
montiert. 
246 von 568 in Zusammenstellung
Erläuterungsbericht KG440 + KG450 
E_23007_03_Erläuterungsbericht_Elektro.docx  Seite 6 von 11 
Alle weiteren Energiezählungen sind Unterzähl ungen und dienen der 
Weiterberechnung an die Nutzer oder zur interne Kostenerfassung des Betreibers. 
Alle Energieverbräuche (Gebäude bzw. Nutzungseinheiten) sind einzeln zu erfassen 
und zentral zur Weiterberechnung auszulesen. Ein entsprechendes System zum 
Auslesen der Zähleinrichtungen und dem Ü bertragen der Energiedaten ist 
vorzusehen. 
Die Softwarelösung ist  durch den Betreiber zu liefern und  nicht Bestandteil der hier 
vorliegenden Elektroplanung. 
3.4. Niederspannungsinstallation 
Alle Gebäude werden mit einer allgemeinen Niederspannungsinstallation für die 
Beleuchtung und Anschlussstellen für Elektroverbraucher ausgestattet. Hierfür ist ein 
Standard-Schalterprogram in der Farbe reinweiß und einer glänzenden Oberfläche 
geplant und einkalkuliert . Für das Schalterprogramm  ist ein Produkt mit einer hohen 
Qualität und großen Langlebigkeit zu wählen. 
Die Raumausstattung erfolgt in Anlehnung an die DIN 18015 . Die Elektroanschlüsse 
für die Kücheninstallation werden entsprechend der Darstellung in den Objektplänen  
und der Küchenplanung ausgestattet. 
Die Küchen im Gebäude A und N werden entsprechend der Entwurfsplanung für die 
Kücheneinrichtung ausgestattet. 
3.5. Außenanlagen – Elektrische Anlagen 
Die Stellplätze und Zeltwiesen werden ebenfalls mit elektrischer Energie versorgt. Für 
je 2 Stellplätze ist eine Anschlusssäule mit 2 CEE-Steckdosen 230V/16A zu errichten. 
Auf den Zeltwiesen sind Ener gieanschlusssäulen mit maximal 4  CEE-Steckdosen 
230V/16A zu montieren. Die Anschlusssäulen auf den Zeltwiesen sind so aufzustellen, 
dass ein Versorgungskabel mit  einer maximalen Länge von 20m ausreicht. Mehrere 
Energieanschlusssäulen werden über einen Freilandverteiler versorgt. Diese 
Außenverteiler werden über eine  Ringleitung versorgt und sind von der nahe 
gelegenen Hauptverteilung zu versorgen. 
Alle Fahrstraßen und Gehwege werden mit einer Beleuchtungsanlage ausgestattet. 
Die Beleuchtungsanlage ist insektenfreundlich zu gestalten. 
Generell ist eine Lichtabstrahlun g nach oben zu  verhindern. Der Lichtaustritt aller 
Leuchten soll nach unten abstrahlen.  Es sind Leuchten mit einem niedrigen 
Lichtaustritt (Pollerleuchten) zu verwenden. Die Beleuchtungsstärke ist auf das 
Nötigste zu reduzieren. Gegeben falls ist die Beleuchtungsstärke nachts zu reduzieren 
oder die Beleuchtung vollständig abzuschalten. Wenn die Beleuchtungsstärke im 
Nachtbetrieb nicht ausreicht, kann diese über eine Personenerfassung 
abschnittsweise und für eine begrenzte Dauer wieder angehoben werden.  
247 von 568 in Zusammenstellung
Erläuterungsbericht KG440 + KG450 
E_23007_03_Erläuterungsbericht_Elektro.docx  Seite 7 von 11 
Es ist eine L ichtfarbe mit einem möglichst geringen blauen Lichtanteilen verwenden 
(3000K, 2700K oder 1800K [amber]). Die Oberflächentemperatur der 
Leuchtengehäuse ist auf 60°C zu begrenzen. 
Für alle Geh- und Fahrwege auf den Campingplatz, sowie der Eingliederungshilfe, sind 
Pollerleuchten zu verwenden. Der Lichtaustritt ist so anzupassen, dass Tiergatter und 
Wohnwagenstellplätze nicht ausgeleuchtet gar geblendet werden. 
Der Zufahrtsbereich und die Parkplätze sind mit Mastleuchten zu beleuchten. Diese 
müssen de n Mindestanforderungen gemäß der DIN EN 12464 für sich langsam 
bewegende Fahrzeuge mit Personenverkehr entsprechen. 
Im Dorf 1 befinden sich am Wirtschaftshof und an der Gastronomie Stellplätze. Diese 
werden in Anlehnung an das Gebäude -Elektromobilitätsinfrastruktur-Gesetz (GEIG) 
mit einer Ladeinfrastruktur und Ladeeinrichtungen ausgestattet. 
Am Gebäude A befinden sich ein Parkplatz mit 20 Stellplätzen. Laut Geig soll en für 
jedes Nichtwohngebäude 3x Stellplätze errichtet werden. Davon ist mindestens ein 
Stellplatz mit einer Ladeeinrichtung zu versehen.  Von den 20 Stellplätzen werden 8 
Stellplätze mit einer Ladeinfrastruktur (2x Leerrohr) ausgestattet und für 2 Stellplätze 
wird eine Doppelladesäule errichtet. 
Am Wirtschaftshof sind 44 Stellplätze für Besuc her vorgesehen. Laut Geig sollen für 
jedes Nichtwohngebäude 3x Stellplätze errichtet werden. Davon ist mindestens ein 
Stellplatz mit einer Ladeeinrichtung zu versehen . Von den 44 Stellplätzen werden 10 
Stellplätze mit einer Ladeinfrastruktur (2x Leerrohr)  ausgestattet und für 6 Stellplätze 
werden 3 Doppelladesäulen errichtet. 
Für die Nutzung der Ladesäulen sind diese durch ein Buchungs - und 
Abrechnungssystem zu versehen. Zusätzlich ist eine Steuerung vorzusehen damit zur 
Ladung der Elektrofahrzeuge hauptsächlich am Standort erzeugte Energie verwendet 
wird. Des Weiteren ist der gleichzeitige Energiebezug auf die Anschlussbedingungen 
des Standortes anzupassen. Eine gleichzeitige Ladung aller Ladeeinrichtungen mit 
100 prozentiger Ladeleistung ist zu verhindern. 
3.6. Eigenstromversorgung 
Ein Großteil der Gebäude des Campingplatzes soll  mit Photovaltaikanlagen 
ausgestattet werden. Dabei ist ein möglichst großer Anteil der Dachflächen zu 
verwenden. Hierfür sind teil weise Kleinanlagen zu errichten. Die Solarenergie soll 
möglichst am Standort verbraucht werden.  Eine Abstimmung über die 
Einspeisebedingungen des Netzbetreibers muss noch erfolgen.  
Für die optimale Ausnutzung der erzeugten Energie ist es geplant, steuerbare Lasten 
(Ladesäulen für E -Fahrzeuge, Warmwassererzeugung, etc.) einzusetzen.  Zusätzlich 
zu den steuerbaren Lasten sind vereinzelt Batteriespeicher zur Aufnahme der 
Erzeugungsspitzen einzusetzen.  
248 von 568 in Zusammenstellung
Erläuterungsbericht KG440 + KG450 
E_23007_03_Erläuterungsbericht_Elektro.docx  Seite 8 von 11 
Es ist geplant , 24 Einzelanlagen zu errichten. Diese speisen dezentral in das 
Energieverteilnetz des Campingplatzes ein. Jeder Solargenerator wird als 
hinterlüftetes System auf den Dächern montierten. Die Anlagen werden mit einer von 
außen zugänglichen Trenneinrichtung, dem Feuerwehr-Notschalter ausgestatten. 
Die Anlagen sind entsprechend der VDE -AR-N 41 10 mit einem Netz - und 
Anlagenschutz auszustatten. Hierfür ist die Fernwirktechnik bis zur Übergabestelle des 
Netzbetreibers funktionstüchtig vorzubereiten. 
Jede dorfähnliche Gebäudeanordnung wird über eine Hauptverteilung versorgt. Alle 
Photovaltaikanlagen speisen den jeweiligen Gebäudeenergieverteiler . In diesem 
Verteiler wird eine Zähleinrichtung für die erzeuge Energie installiert. 
3.7. Blitzschutz - Erdungsanlage - Überspannungsschutz 
Jedes Gebäude ist mit einer Erdungsanlage auszustatten. Alle Erdungsanl agen 
innerhalb einer Dorfstruktur sind  gemäß DIN EN 62305  miteinander zu vermaschen. 
Die Erdungsanlagen sind entsprechend einer Blitzschutzklasse III zu errichten. 
Die Notwendigkeit einer äußeren B litzschutzanlage wurde gemäß de m 
Brandschutzkonzept mit einer Gefährungsanalyse ermittelt.  Übergreifend ist keine 
äußere Blitzschutzanlage notwendig. Der Einsatz von Handfeuerlöschern sowie einer 
Hausalarmanlage für die Gebäude A und L sind ausreichend. Des Weiteren sind alle 
erdgeführten Leitungen über eine entsprechenden Überspannungsableiter bei 
Gebäudeeintritt zu führen. 
Die PV -Anlagen sind auf der Generatorseite und auf der Netzseite mit einem 
Überspannungsschutzsystem auszurüsten. 
In der NSHV ist ein Überspannungsableiter des Typs 1/2 zu verwenden. Alle übrigen 
Verteilungen sind mit einem Überspannungsschutz des Typ 2 auszustatten. 
3.8. Rauch- Wärme- Abzugsanlagen 
Es sind keine Rauch- Wärme- Abzugsanlagen geplant. 
4. Fernmelde- und informationstechnische Analgen 
4.1. Gegensprechanlagen 
Es sind keine Gegensprechanlagen geplant. 
4.2. Lichtrufanlagen 
Am Standort ist ein übergreifendes Ruf-System, ähnlich einem Schwestern-Ruf-
System geplant. 
249 von 568 in Zusammenstellung
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Dieses umfasst im Allgemeinen; 
• alle Aufenthalts- und Gruppenräume 
• vermietete barrierefreie Wohnräume (z.B. Ferien- und Tinyhäuser) 
• barrierefreie Duschen 
• barrierefreie WC’s 
• barrierefreie Nutzräume für den Campingbetrieb. 
Für den Campingplatz wird an der Rezeption ein Informatiosdisplay installiert. Über 
dieses können alle Informationen zum Zustand der Anlage abgelesen werden. 
Auftretende Meldungen werden optisch und akustisch ausgegeben. 
Für die Eingliederungshilfe wird eine separate Anlage errichtet . Hier werden im Büro 
und im Schlafraum der Eingliederungshilfe wird ein Informationsdisplay installiert. Über 
dieses werden alle Informationen und Meldungen angezeigt bzw. ausgegeben. 
4.3. Uhrenanlagen 
Es sind keine Uhrenanlagen geplant. 
4.4. Elektroakustische Anlagen 
Es sind keine Elektroakustische Anlagen geplant. 
4.5. Fernseh- und Antennenanlage 
Jede Dorfstruktur wird mit einer SAT -Empfangsanlage für 2 Sate lliten ausgestattet 
werden. Die Empfangseinrichtung wird im Dorf 1 am Wirtschaftsgebäude, im Dorf 2 
am Sanitärgebäude und im Dorf 3 am Sanitärgebäude montiert. Die Verteilung zu den 
einzelnen Endgeräte erfolgt sternförmig und teilweise mit Leerrohr über das Erdreich. 
Ein Kabel- oder Antennenanschluss ist nicht vorgesehen. 
4.6. Hausalarm- und Brandmeldeanlage 
Gemäß Brandschutzkonzept ist für das Gebäude A und das Gebäude L eine 
Hausalarmanlage geplant. 
Die Zentrale der Hausalarmanlage im Gebäude A – Gastronomie im Obergeschoss in 
einem eigenen Technikraum installiert. Die Ringleitungen werden auf getrennten 
Leitungswegen in das Erdgeschoss geführt. Eine Ringleitung wird mit der allgemeinen 
Leitungsanlage verlegt. Die Rückleitung wird gesondert und getrennt von der 
Hinleitung im Fussbodenaufbau bis zum Versorgungsbereich verlegt. An allen  ins 
Freie endende n Fluchtwegen und den Ausgänge des Gastraumes wird jeweils ein 
manueller Handmelder montiert. Das gesamte Gebäude wird flächendeckend mit einer 
akustischen Alarmier ung ausgestattet. Hierfür ist in jedem Raum mindestens eine 
250 von 568 in Zusammenstellung
Erläuterungsbericht KG440 + KG450 
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Loop-Sirene vorzusehen. Zusätzlich zur Forderung aus dem Brandschutzkonzept 
werden in der Küche und dem Gastraum optische Sinalgeber montiert. 
In der Eingliederungshilfe wird die Hausalarmzentrale mit einem Brandschutzgehäuse 
im Archivraum montiert. Von hier werden die Loop -Leitungen auf baulich getrennten 
wegen bis zum Versorgungsbereich verlegt. Folgende Räume werden mit 
automatischen Rauchmelder überwacht. 
• Treppenhaus 
• Notwendige Flure 
• Schlafräume 
Ergänzend werden überwacht: 
• Fluchtgänge/ -wege 
• Gruppenräume 
• Putzmittelräume (enthält Elektroanlagen) 
• Elektroraum 
Des Weiteren wird an allen Ausgängen ins Freie ein manueller Melder montiert. Die 
Alarmierung erfolgt flächendecken dflächendecken über Sirene n und optisch in den 
Einzelzimmern sowie in den Gruppen- und Sporträumen. 
In den übrigen  Wohn- und Schlafräume n (z.B. Tinyhäuser)  werden automatische 
Einzelrauchmeldern montiert. 
4.7. Sprachalarmanlage 
Eine Sprachalarmanlage ist nicht geplant. 
4.8. Zutrittskontrolle 
Eine Zutrittskontrolle ist nicht geplant 
4.9. Einbruchmeldeanlagen 
Eine Einbruchmeldeanlage ist nicht geplant. 
4.10. Informations- und Kommunikationsnetz 
Am Standort ist ein strukturierte s und dienstneutrales Leitungsnetz zu errichten. Die 
Übergabestellen des Netzbetreibers werden im Elektro -Technikraum des 
Wirtschaftsgebäudes errichtet. 
251 von 568 in Zusammenstellung
Erläuterungsbericht KG440 + KG450 
E_23007_03_Erläuterungsbericht_Elektro.docx  Seite 11 von 11 
Im Wirtschaftsgebäude wird ein zentraler Datenschrank als Informationsschwerpunkt 
errichtet. Von diesem werden Hauptdatenschränke im Dorf 2 , Dorf 3  sowie das 
Bistrogebäude am Strand erschlossen. Alle Datenleitungen werden an dem 
Datenschrank im jeweiligen Dorf bzw. Gebäude angeschlossen. 
Die Datenschränke werden untereinander mit Glasfaserdatenkabel und Ku pferkabel 
verbunden. Diese bilden die Basis für eine Verwendung einer nutzerspezifischen 
Telefonanlage und der flächendeckenden Versorgung mit WLAN. 
Auf dem gesamten Gelände soll ein WiFi -Netz errichtet werden. Hierfür ist eine 
sternförmige Verkabelung zu errichten.  Es ist geplant die WLAN-Accespoints an den 
Freilandenergieverteilern und unter den Vordächern der Hauptgebäude (A, B, E, D, F, 
G, L, M, N) zu montieren. Jeder Außenverteiler wird hierfür an einem Leerrohrsystem 
angeschlossen. Somit ist es auch zukünf tig möglich, die Anlage an die technischen 
Anforderungen des Nutzers anzupassen. 
4.11. Sonnenschutzsteuerung 
Eine Sonnenschutzsteuerung ist nicht geplant. 
5. Personenaufzug 
Ein Personenaufzug ist nicht geplant. 
6. Baustelleneinrichtung/ Baustrom 
Für die Versorgung der Baustelleneinrichtung (Container, Kräne) ist eine 
Baustromanlage geplant. Diese umfasst temporäre Verteilereinheiten, eine 
Niederspannungswandlermessung und ebenso eine strukturierte Verkabelung. Des 
Weitern sind Endverteiler (Steckdosenverteiler) und eine Wegebeleuchtung für das 
Außengelände (Mastleuchten) und die Gebäude geplant. 
 
 
i.A. Sven Janke 
Elektroplanungsbüro Künzel 
Chemnitz, 25.09.2023 
252 von 568 in Zusammenstellung
253 von 568 in Zusammenstellung
 
 
  LÜCKING & HÄRTEL GMBH 
  IMMISSIONSSCHUTZ  UMWELTSCHUTZ NATURSCHUTZ 
 
 
PROJEKT:  Bebauungsplan „Östlich Grunaer Bucht“ 
der Gemeinde Großpösna 
 
 
AUFTRAG:  Geräuschimmissionsprognose 
Berichtsnummer: 1084-G-01-20.10.2023/E 
 
 
 
PLANAUFSTELLENDE GEMEINDE: 
Gemeinde Großpösna 
Im Rittergut 1 
04463 Großpösna 
 
 
PLANVERFASSER: Büro Knoblich, Landschaftsarchitekten BDLA/IFLA 
Zur Mulde 25 
04838 Zschepplin 
 
 
 
 
Bearbeiter: Dipl.-Ing. (FH) René Pönisch 
Prüfstelle: Lücking & Härtel GmbH 
Kobershain 
Bergstraße 17 
04889 Belgern-Schildau  
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
[E-MAIL ENTFERNT] 
http://www.lücking-härtel.de 
 
 KOBERSHAIN, DEN 20.10.2023  
Durch die DAkkS nach  
DIN EN ISO/IEC 17025:2018 
akkreditiertes Prüflaboratorium.  
Die Akkreditierung gilt für die in der 
Anlage zur Urkunde aufgeführten Prüf-
verfahren. 
Bekannt gegebene Messstelle nach 
§ 29b BImSchG für Geräusche 
 
254 von 568 in Zusammenstellung
 
 LÜCKING & HÄRTEL GMBH B-Plan Großpösna: 1084-G-01-20.10.2023/E Seite 2 von 63 
 
INHALTSVERZEICHNIS 
 
1 BESCHREIBUNG DES VORHABENS ..................................................................... 5 
1.1 Einführende Informationen ................................ ................................ ........................... 5 
1.2 Standort ................................ ................................ ................................ .......................... 5 
2 ÖRTLICHE VERHÄLTNISSE ................................................................................... 7 
2.1 Topografie der Standortumgebung ................................ ................................ .............. 7 
2.2 Planungsrechtliche Nutzungsstruktur ................................ ................................ ......... 8 
2.3 Ortsbesichtigung ................................ ................................ ................................ ........... 9 
3 RECHTLICHER RAHMEN, NORMEN UND RICHTLINIEN ................................... 10 
4 EMISSIONSQUELLEN ........................................................................................... 13 
4.1 Emissionen außerhalb des Plangebiets ................................ ................................ ..... 13 
4.1.1 Gewerbe ..................................................................................................................................... 13 
4.1.1.1 B-Plan „Grunaer Bucht“ ...................................................................................................... 13 
4.1.1.2 Entsorgungsunternehmen, Deponie ................................................................................... 13 
4.1.2 Verkehr ....................................................................................................................................... 14 
4.1.2.1 Straßenverkehr ................................................................................................................... 14 
4.1.2.2 Schiffverkehr ....................................................................................................................... 14 
4.1.3 Freizeitlärm ................................................................................................................................. 15 
4.2 Emissionen innerhalb des Plangebiets ................................ ................................ ...... 16 
4.2.1 Strand ......................................................................................................................................... 16 
4.2.2 Bistro ........................................................................................................................................... 17 
4.2.3 Restaurant .................................................................................................................................. 17 
4.2.4 Abenteuerspielplatz .................................................................................................................... 18 
4.2.5 Außenflächen Eingliederungshilfe .............................................................................................. 18 
4.2.6 Anlagenverkehr - Straßenverkehr .............................................................................................. 19 
4.2.7 Verkehr durch Fahrgastschiffe ................................................................................................... 20 
4.2.8 Verkehr durch Erschließungsstraße ........................................................................................... 21 
5 BEWERTUNG DER GERÄUSCHIMMISSIONEN .................................................. 22 
5.1 Orientierungswerte nach DIN 18005 ................................ ................................ ........... 22 
5.2 Immissionsgrenzwerte der 16. BImSchV ................................ ................................ ... 23 
5.3 Beurteilungszeiten ................................ ................................ ................................ ....... 23 
6 PROGNOSE DER IMMISSIONSBELASTUNG ...................................................... 24 
6.1 Schallausbreitungsrechnung ................................ ................................ ...................... 24 
6.2 Angaben über geplante Schallschutzmaßnahmen ................................ .................... 24 
6.3 Dämpfung durch Bewuchs ................................ ................................ .......................... 24 
6.4 Angaben zu den Immissionsorten ................................ ................................ .............. 24 
6.5 Lageplan und Quellenplan ................................ ................................ .......................... 24 
7 ERGEBNIS DER PROGNOSE ............................................................................... 25 
7.1 Ergebnis Auswirkungen außerhalb des Plangebiets ................................ ................ 25 
7.2 Ergebnis Auswirkungen innerhalb des Plangebiets ................................ ................. 26 
7.3 Ergebnis Auswirkungen auf das Plangebiets ................................ ............................ 26 
255 von 568 in Zusammenstellung
 
 LÜCKING & HÄRTEL GMBH B-Plan Großpösna: 1084-G-01-20.10.2023/E Seite 3 von 63 
 
7.4 Ergebnis maßgeblicher Außenlärmpegel ................................ ................................ ... 26 
8 ZUSAMMENFASSUNG UND BEURTEILUNG DER ERGEBNISSE ..................... 27 
9 EMPFOHLENE FESTSETZUNGEN IM TEXTTEIL DES B-PLANES..................... 29 
10 ANHANG ................................................................................................................ 30 
10.1 Quellen- und Lageplan ................................ ................................ ................................  30 
10.2 Eingabedaten - Allgemeine Daten ................................ ................................ .............. 32 
10.2.1 Allgemeine Daten ....................................................................................................................... 32 
10.2.2 Emissionsquellen - Plangebiet ................................................................................................... 34 
10.2.3 Emissionsquellen - Verkehr ........................................................................................................ 39 
10.3 Ergebnislisten - Mittlere Liste ................................ ................................ ..................... 53 
10.3.1 Mittlere Liste - Plangebiet ........................................................................................................... 53 
10.3.2 Mittlere Liste - Verkehr IST ......................................................................................................... 53 
10.3.3 Mittlere Liste - Verkehr Plan mit Kreisverkehr ............................................................................ 54 
10.3.4 Mittlere Liste - Verkehr Plan mit Ampelregelung ........................................................................ 54 
10.4 Isophonenpläne ................................ ................................ ................................ ........... 55 
 
  
256 von 568 in Zusammenstellung
 
 LÜCKING & HÄRTEL GMBH B-Plan Großpösna: 1084-G-01-20.10.2023/E Seite 4 von 63 
 
Tabellenverzeichnis 
Tabelle 1: Ansätze der Verkehrsstärken ................................ ................................ ................... 14 
Tabelle 2: Aufteilung der Verkehrsmengen ................................ ................................ ............... 14 
Tabelle 3: Emissionsansatz Strand ................................ ................................ .......................... 16 
Tabelle 4: Emissionsansatz Bistro ................................ ................................ ............................ 17 
Tabelle 5: Emissionsansatz Außenflächen Restaurant ................................ ............................. 17 
Tabelle 6: Emissionsansatz Abenteuerspielplatz ................................ ................................ ...... 18 
Tabelle 7: Emissionsansatz Außenbereiche Eingliederungshilfe ................................ .............. 18 
Tabelle 8: Emissionsdaten Anlagenverkehr ................................ ................................ .............. 19 
Tabelle 9: Emissionsansatz Parkplätze ................................ ................................ .................... 20 
Tabelle 10: Emissionsansätze Erschließungsstraße ................................ ................................ . 21 
Tabelle 11: Aufteilung der Verkehrsmengen ................................ ................................ ............. 21 
Tabelle 12: Orientierungswerte nach DIN 18005 – Beiblatt 1 ................................ ................... 22 
Tabelle 13: Ergebnis der Prognose Plangebiet IO Grunaer Weg 13 ................................ ......... 25 
Tabelle 14: Ergebnis der Prognose Verkehrslärm an IO Grunaer Weg 13 ................................  26 
 
 
Abbildungsverzeichnis 
Abbildung 1: Auszug Planzeichnung Vorentwurf B-Plan Östlich Grunaer Bucht, Stand 
20.05.2022 (ohne Maßstab) ................................ ................................ ................... 6 
Abbildung 2: Topografische Karte Sachsen, Auszug RAPIS ................................ ...................... 7 
Abbildung 3: Auszug FNP Gemeinde Großpösna, Auszug RAPIS ................................ ............. 8 
Abbildung 3: Auszug Planzeichnung B-Plan „Grunaer Bucht“................................ ..................... 9 
Abbildung 4: Quellen- und Lageplan, Plangebiet ................................ ................................ ...... 30 
Abbildung 5: Quellen- und Lageplan, Straßenverkehr ................................ ..............................  31 
Abbildung 6: Isophonenplan Plangebiet Tag (06:00-22:00 Uhr) ................................ ................ 55 
Abbildung 7: Isophonenplan Plangebiet Nacht (06:00-22:00 Uhr) ................................ ............ 56 
Abbildung 8: Isophonenplan Verkehrslärm IST Tag (06:00-22:00 Uhr) ................................ ..... 57 
Abbildung 9: Isophonenplan Verkehrslärm IST Nacht (22:00-06:00 Uhr) ................................ .. 58 
Abbildung 10: Isophonenplan Verkehrslärm PLAN Kreisverkehr Tag (06:00-22:00 Uhr) .......... 59 
Abbildung 11: Isophonenplan Verkehrslärm PLAN Kreisverkehr Nacht (22:00-06:00 Uhr) ....... 60 
Abbildung 12: Isophonenplan Verkehrslärm PLAN Ampel Tag (06:00-22:00 Uhr) .................... 61 
Abbildung 13: Isophonenplan Verkehrslärm PLAN Ampel Nacht (22:00-06:00 Uhr) ................. 62 
Abbildung 14: Isophonenplan maßgeblicher Außenlärmpegel ................................ .................. 63 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Die Vervielfältigung bzw. Weitergabe dieser Unterlage ist nur mit Zustimmung der Lücking und Härtel GmbH gestattet.  
Ausgenommen ist die bestimmungsgemäße Verwendung zur Beteiligung von Behörden im Genehmigungsverfahren.  
257 von 568 in Zusammenstellung
 
 LÜCKING & HÄRTEL GMBH B-Plan Großpösna: 1084-G-01-20.10.2023/E Seite 5 von 63 
 
1 BESCHREIBUNG DES VORHABENS 
1.1 Einführende Informationen 
Die Gemeinde Großpösna befindet sich im Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplanes „Öst-
lich Grunaer Bucht“ . Im Geltungsbereich soll ein Erholungsgebiet am Südufer des Störmthaler 
Sees, östlich der Grunaer Bucht entstehen. 
 
Im Plangebiet ist u. a. ein öffentlicher Strand mit Gastronomie, ein Campingplatz mit dazugehöri-
gen Einrichtungen (Zentralbau mit Rezeption, Veranst altungsräumen und Restaurant sowie die 
dazugehörigen Parkplätze) für die gleichzeitige Nutzung durch behinderte und nicht behinderte 
Menschen mit ihren Familien (Inklusionscampin gplatz) sowie baulicher Anlagen für die Ein glie-
derungshilfe des Trägers der Einrichtung und tiergestütztem Therapiegarten, einem Natursport-
zentrum und einer Surfschule ausgestattet werden.  
 
Im Aufstellungsverfahren sind die Auswirkungen durch Geräusche auf die unterschiedlichen vor-
gesehenen Nutzungen im Plangebiet durch Quellen im und außerhalb des Geltungsbereiches 
sowie der umliegenden Verkehrswege gutachterlich zu betrachten. Für diese Beurteilung wurde 
die vorliegende Immissionsprognose angefertigt. 
 
1.2 Standort  
Das Plangebiet befindet sich im Südwesten der Gemeinde Großpösna, am Südostufer des 
Störmthaler Sees, östlich der Grunaer Bucht und nördlich der Ortslage Dreiskau-Muckern. 
Der Geltungsbereich des Bebauungsplans umfasst ca. 43,2 Hektar und damit teils oder vollstän-
dig eine Vielzahl von Flurstücken, die vollständig der Begründung zum Bebauungsplan zu ent-
nehmen sind, der Gemarkung Dreiskau und der Gemarkung Göltzschen, Gemeinde Großpösna, 
Landkreis Leipzig, Freistaat Sachsen. 
 
 
Ein Auszug des Vorentwurfs mit dem räumlichen Geltungsbereich ist in der folgenden Abbildung 
1 dargestellt. 
 
 
 
 
 
258 von 568 in Zusammenstellung
 
 LÜCKING & HÄRTEL GMBH B-Plan Großpösna: 1084-G-01-20.10.2023/E Seite 6 von 63 
 
 
Abbildung 1: Auszug Planzeichnung Vorentwurf B-Plan Östlich Grunaer Bucht , Stand 20.05.2022 (ohne 
Maßstab) 
 
Innerhalb des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes sollen „Sondergebiete, die 
der Erholung dienen (SO ERH)“ mit den Zweckbestimmungen I nklusionscamping, öffentliches 
Strandbad, Natursportzentrum, Wassersport Surfen sowie öffentliche Verkehrsflächen, Grünflä-
chen und Parkplatzflächen festgesetzt werden.  
 
  
259 von 568 in Zusammenstellung
 
 LÜCKING & HÄRTEL GMBH B-Plan Großpösna: 1084-G-01-20.10.2023/E Seite 7 von 63 
 
2 ÖRTLICHE VERHÄLTNISSE 
2.1 Topografie der Standortumgebung 
Die geografische Lage des Plangebietes und das weitere Umfeld sind in der Abbildung 2 (Auszug 
aus der Topografischen Karte TK 10/Sachsen) ersichtlich. Das Plangebiet ist rot gekennzeichnet. 
Die Koordinaten des Plangebietes (Mitte) nehmen die folgenden Werte ein: 
 Rechtswert:  Hochwert: 
UTM: 33 322 778 5 677 942 
Gauß-Krüger: 4 532 372 5 676 809 
 
Abbildung 2: Topografische Karte Sachsen, Auszug RAPIS  
 
Das Plangebiet befindet im Südwesten der Gemeinde Großpösna, am Südostufer des Störmtha-
ler Sees, östlich der Grunaer Bucht und nördlich der Ortslage Dreiskau-Muckern. 
 
Die Topografie im Standort- und Umgebungsbereich des Vorhabengebietes kann aus der Über-
sichtkarte entnommen werden. Das Vorhabengebiet liegt auf einer Höhe von ca. 135 m über NN. 
Der Standort und das Beurteilungsgebiet können als leicht welliges bis hügeliges Gelände be-
schrieben werden.  
Plangebiet 
260 von 568 in Zusammenstellung
 
 LÜCKING & HÄRTEL GMBH B-Plan Großpösna: 1084-G-01-20.10.2023/E Seite 8 von 63 
 
2.2 Planungsrechtliche Nutzungsstruktur 
Für die Gemeinde Großpösna existiert ein rechtswirksamer Flächennutzungsplan (FNP) in seiner 
1. Änderung mit Stand vom 19.09.2016. Ein Auszug aus dem FNP ist in Abbildung 3 dargestellt. 
 
 
Abbildung 3: Auszug FNP Gemeinde Großpösna, Auszug RAPIS 
 
Das Plangebiet befindet sich auf Flächen, die im FNP als „Sonderbaufläche (S)“ gem. § 1 Abs. 1 
Nr. 4 BauNVO mit der Zweckbestimmung Erholung und als „Flächen für die Landwirtschaft“ gem. 
§ 5 Abs. 2 Nr. 9a BauGB dargestellt sind. 
 
Die nächste schutzbedürftige Wohnnutzung befindet sich südlich des Plangebietes in der Ort-
schaft Dreiskau-Muckern auf Flächen, die als „Dorfgebiete (MD)“ § 1 Abs. 2 Nr. 5 BauNVO ge-
kennzeichnet sind. 
 
Westlich des Plangebiets liegt der Geltungsbereich des B-Plans „Grunaer Bucht“ in dem mit „Son-
dergebieten die der Erholung dienen“ gem. § 10 BauNVO und Grünflächen zum zu untersuchen-
den Plangebiet vergleichbare Nutzungen festgesetzt sind.  Ein Auszug aus der Planzeichnung 
des B-Plans „Grunaer Bucht“ ist in Abbildung 4 dargestellt. 
  
Plangebiet 
B-Plan  
„Grunaer Bucht“ 
261 von 568 in Zusammenstellung
 
 LÜCKING & HÄRTEL GMBH B-Plan Großpösna: 1084-G-01-20.10.2023/E Seite 9 von 63 
 
 
Abbildung 4: Auszug Planzeichnung B-Plan „Grunaer Bucht“ 
 
2.3 Ortsbesichtigung  
Am 09.08.2023 wurde ein Ortstermin am Vorhabengebiet durchgeführt. Im Zuge de s Termins 
wurden der Standort und die Umgebung begangen bzw. abgefahren und eine Fotodokumentati-
onen erstellt. Es fand die Inaugenscheinnahme potenzieller Immissionsorte statt. Weiterhin wur-
den die orografischen Verhältnisse vor Ort erfasst. 
  
262 von 568 in Zusammenstellung
 
 LÜCKING & HÄRTEL GMBH B-Plan Großpösna: 1084-G-01-20.10.2023/E Seite 10 von 63 
 
3 RECHTLICHER RAHMEN, NORMEN UND RICHTLINIEN 
Die Quantifizierung der für die Beurteilung relevanten Geräuschemissionen und Einwirkungszei-
ten wird auf Basis der Daten vorgenommen, die durch den Auftraggeber und den Planer vorge-
geben werden. Für den Fall, dass keine konkreten Emissionsdaten vorliegen, werden eigene Da-
ten und Angaben aus der Literatur zur Anwendung gebracht. Die Ermittlung der Geräusch-emis-
sionen erfolgte unter dem Ansatz der für den Fall jeweils gültigen Rechts- und DIN-Normen bzw. 
VDI-Richtlinien. 
 
/1/ Bundesimmissionsschutzgesetz – BImSchG 
 Gesetz zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen durch Luftverunreinigungen, Ge-
räusche, Erschütterungen und ähnliche Vorgänge, Stand vom 26.07.2023 
 
/2/ TA Lärm 
 Sechste Allgemeine Verwaltungsvorschrift zum Bundesimmissionss chutzgesetz (Techni-
sche Anleitung zum Schutz gegen Lärm – TA Lärm), letzte Änderung 07.07.2017 
 
/3/ Baugesetzbuch (BauGB) 
 Stand vom 12.07.2023 
 
/4/ Baunutzungsverordnung (BauNVO) 
 Stand vom 03.07.2023 
 
/5/ Sechszehnte Verordnung zur Durchführung des Bundes -Immissionsschutzgesetzes (Ver-
kehrslärmschutzverordnung – 16. BImSchV), Stand vom 04.11.2020 
 
/6/ Zehntes Gesetz zur Änderung des Bundes-Immissionsschutzgesetzes - Privilegierung des 
von Kindertageseinrichtungen und Kinderspielplätzen ausgehenden Kinderlärms (10. BIm-
SchGÄndG), 28.07.2011 
 
/7/ DIN 18005  
 Schallschutz im Städtebau - Grundlagen und Hinweise für die Planung, Ausgabe Juli 2023 
 
/8/ DIN 18005-1, Beiblatt 1 
 Schallschutz im Städtebau -  Beiblatt 1: Schalltechnische Orientierungswerte für die städ-
tebauliche Planung, Ausgabe Juli 2023 
 
/9/ DIN ISO 9613-2  
 Dämpfung des Schalls bei der Ausbreitung im Freien, 
 Teil 2: Allgemeines Berechnungsverfahren, Ausgabe Oktober 1999 
 
/10/ DIN EN ISO 12354-4  
 Berechnung der akustischen Eigenschaften von Gebäuden aus den Bauteileigenschaften, 
Teil 4 Schallübertragung von Räumen ins Freie, Ausgabe November 2017 
 
/11/ DIN EN ISO 3746 
 Akustik - Bestimmung der Schallleistungs - und Schallenergiepegel von Geräuschquellen 
aus Schalldruckmessungen - Hüllflächenverfahren der Genauigkeitsklasse 3 über einer re-
flektierenden Ebene, Ausgabe März 2011 
 
/12/ DIN 4109-1  
 Schallschutz im Hochbau, Teil 1: Mindestanforderungen, Ausgabe Januar 2018 
/13/ DIN 4109-2  
263 von 568 in Zusammenstellung
 
 LÜCKING & HÄRTEL GMBH B-Plan Großpösna: 1084-G-01-20.10.2023/E Seite 11 von 63 
 
 Schallschutz im Hochbau, Teil 2: Rechnerische Nachweise der Erfüllung der Anforderun-
gen, Ausgabe Januar 2018 
 
/14/ DIN 45641  
 Mittelung von Schallpegeln, Ausgabe Juni 1990 
 
/15/ VDI 2714 
 Schallausbreitung im Freien, Ausgabe Januar 1988 
 
/16/ VDI 2571 
 Schallabstrahlung von Industriebauten, Ausgabe August 1976 
 
/17/ VDI 3770 
Emissionskennwerte von Schallquellen Sport- und Freizeitanlagen, September 2012 
 
/18/ RLS 19  
Richtlinien für den Lärmschutz an Straßen, Ausgabe 2019 mit Korrekturen Februar 2020 
 
/19/ ABSW, Anleitung zur Berechnung der Luftschallausbreitung an Bundeswasserstraßen, 
Bundesanstalt für Gewässerkunde, Stand von 06/2003 
 
/20/ Technischer Bericht zur Untersuchung der Geräuschemissionen durch Lastkraftwagen auf 
Betriebsgeländen von Frachtzentren, Auslieferungslagern, Speditionen und Verbraucher-
märkten sowie weiterer typischer Geräusche insbesondere von Verbrauchermärkten, Hes-
sische Landesanstalt für Umwelt und Geologie, 2005 
 
/21/ Leitfaden zur Prognose von Geräuschen bei der Be - und Entladung von Lkw, Merkblätter 
Nr. 25, Landesumweltamt Nordrhein-Westfalen, 2000 
 
/22/ Parkplatzlärmstudie „Empfehlungen zur Berechnung von Schallemissionen aus Parkplät-
zen, Autohöfen und Omnibusbahnhöfen sowie von Parkhäusern und Tiefgaragen “, Baye-
risches Landesamt für Umwelt, 2007 
 
/23/ Geräuschprognose von langsam fahrenden Pkw, Lärmbekämpfung Bd. 2 (2007) Nr. 2 – 
März, M. Schlich, März 2007 
 
/24/ LAI-Freizeitlärm-Richtlinie, Bund/Länder-Arbeitsgemeinschaft für Immissionsschutz (LAI), 
06.03.2015 
 
/25/ Sächsische Freizeitlärmstudie Handlungsleitfaden zur Prognose und Beurteilung von Ge-
räuschbelastungen durch Veranstaltungen und Freizeitanlagen, Landesamt für Umwelt und 
Geologie, April 2006 
 
/26/ Ergänzung zur Sächsischen Freizeitlärmstudie, Aktualisierung von Emissionsgrößen und 
Prognoseverfahren für Beschallungsanlagen im Freien 
 Sächsisches Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie (LfULG), März 2019 
 
/27/ LAI-Gerätelärm - Leitfaden für die Verbesserung des Schutzes gegen Lärm bei stationären 
Geräten (Klimageräte, Kühlge räte, Lüftungsgeräte, Luft -Wärme-Pumpen und Mini -Block-
heizkraftwerke), Bund/Länder -Arbeitsgemeinschaft für Immissionsschutz (LAI), Fassung 
vom 24.03.2020 
 
/28/ LAI-Hinweise zur Auslegung der TA Lärm (Fragen und Antworten zur TA Lärm) in der Fas-
sung des Beschlusses zu TOP 9.4 der 133. LAI -Sitzung am 22. und 23. März 2017, 
Bund/Länder-Arbeitsgemeinschaft für Immissionsschutz, 2017 
 
/29/ Praxisleitfaden Gastgewerbe, Forum Schall Umweltbundesamt GmbH, Wien, 2008 
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/30/ Fickert/Fieseler, Baunutzungsverordnung: Kommentar unter besonderer Berücksichtigung 
des deutschen und gemeinschaftlichen Umweltschutzes mit ergänzenden Rechts- und Ver-
waltungsvorschriften, Kohlhammer, Stuttgart, 10. Auflage, 2002 
 
/31/ Landesverkehrsprognose 2030 für den Freistaat Sachsen – Teil Straßenverkehr - Verkehrs-
mengenkarte Prognose 2030 – Gesamtverkehr –, Landesamt für Straßenbau und Verkehr, 
Zentrale, 16.10.2017 
 
/32/ Bericht „Verkehrszählung in Dreiskau-Muckern im Jahr 2021“, Dr.-Ing. Heinrich Ingenieur-
gesellschaft mbH, 07.10.2021 
 
/33/ Auszüge aus dem Planfeststellungsbeschluss vom 04.04.1995 Deponie Cröbern un d aus 
der immissionsschutzrechtlichen Genehmigung vom 14.07.2004 Mechanisch -Biologische 
Abfallbehandlung (MBA Cröbern), Landesdirektion Sachsen, Referat 44 | Immissions-
schutz, E-Mail vom 29.08.2023 
 
/34/ telefonische Abstimmungen und Auskünfte des Landratsamtes Landkreis Leipzig; Umwelt-
amt SG Immissionsschutz, 23.08.2023 und 06.10.2023 
 
/35/ Planzeichnung und Begründung des Vorentwurfs zum Bebauungsplan der Gemeinde 
Großpösna „Östlich Grunaer Bucht“ vom 27.06.2022, Entwurfsverfasser: Büro Knoblich 
 
/36/ Google Earth, zuletzt eingesehen am 12.10.2023 
 
/37/ Raumplanungsinformationssystem RAPIS Sachsen (https://rapis.sachsen.de/) Bauleitpla-
nung, zuletzt eingesehen am 12.10.2023 
 
/38/ Umweltbericht zum Bebauungsplan Grunaer Bucht der Gemeinde Großpösna, DENK ar-
chitekten ingenieure, BOY UND PARTNER IB für Bauwesen GmbH, 18.06.2018 
 
/39/ Schalltechnische Stellungnahme zum geplanten Highfield -Festival 2017 am Störmthaler 
See bei Leipzig, AMT Ingenieurgesellschaft mbH 20.07.2017 
 
/40/ Unterlagen zur Standortaufnahme vom 09.08.2023 
 
 
  
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4 EMISSIONSQUELLEN 
4.1 Emissionen außerhalb des Plangebiets 
4.1.1 GEWERBE 
4.1.1.1 B-Plan „Grunaer Bucht“ 
Im B-Plan-Gebiet „Grunaer Bucht“ befinden sich mehrere Gewerbebauten, Hafengebäude mit 
Stellplätzen und Trockenliegeplätzen, Ferienhäuser sowie Versorgungs- und Dienstleistungsein-
richtungen. Geräuschemissionen entstehen durch die Nutzung der Anlage und Fahrten für die 
Versorgung der Anlage sowie den An- und Abfahrten von Gästen, Besuchern und Personal. 
Im Umweltbericht zum B-Plan /38/ werden die Ergebnisse der Berechnungen zu Freizeitlärm und 
Straßenverkehrslärm dargestellt. Die Immissionsrichtwerte bzw. Immissionsgrenzwerte werden 
an gewählten Immissionsorten außerhalb des Plangebietes sehr deutlich unterschritten. Aufgrund 
der Größenordnung der Unterschreitungen ist begründet davon auszugehen, dass das Untersu-
chungsgebiet „Östlich Grunaer Bucht“ außerhalb des Einwirkungsbereiches liegt. 
 
4.1.1.2 Entsorgungsunternehmen, Deponie 
Am Ufer des Störmthaler Sees, dass dem Plangebiet nordwestlich gegenüber liegt, befindet sich 
die Zentraldeponie Gröbern, in deren Umfeld mehrere Entsorgungsunternehmen ansässig sind.  
Gemäß Aussagen des Landratsamtes Landkreis Leipzig /34/ existiert für die MUEG Mitteldeut-
sche Umwelt- und Entsorgung GmbH eine schalltechnische Untersuchung, die im Ergebnis fest-
stellt, dass die Magdeborner Halbinsel außerhalb des Einwirkungsbereiches gem. Nr. 2.2 TA 
Lärm liegt. 
Für die Deponie Gröbern liegen Auszüge aus dem Planfeststellungsbeschluss vom 04.04.1995 
und für die Mechanisch-Biologische Abfallbehandlung (MBA Cröbern) Auszüge aus der immissi-
onsschutzrechtlichen Genehmigung vom 14.07.2004 vor /33/. Die durch den Deponiebau und -
betrieb sowie aller Nebeneinrichtungen auftretenden Geräusche einschließlich Fahrverkehr dür-
fen in den nächstgelegenen Gemeinden (z. B. Güldengossa und Störmthal)  die um 3 dB(A) re-
duzierten Immissionsrichtwerte für ein Dorfgebiet/Mischgebiet (57 dB(A) tags und 42 dB(A)  
nachts) nicht überschreiten. Im Betrieb der MBA Gröbern sind an den nächstgelegenen Wohn-
häusern die um 6 dB(A) reduzierten Immissionsrichtwerte für ein Dorfgebiet (54 dB(A) tags und 
39 dB(A) nachts) in Güldengossa und für ein allgemeines Wohngebiet (49 dB(A) tags und 34 
dB(A) nachts) in Auenhain einzuhalten.  
Die geplante schutzbedürftige Bebauung im Plangebiet „Östlich Grunaer Bucht“ befindet sich in 
deutlich größerer Entfernung als die o. g. nächstgelegenen Wohnhäuser. Von einer deutlichen 
Unterschreitung der Immissionsrichtwerte für „ Kerngebiete, Dorfgebiete und Mischgebiete“ und 
auch „allgemeine Wohngebiete“ im Plangebiet durch Geräusche aus gewerblichen Geräusch-
quellen der Deponie kann daher begründet ausgegangen werden. 
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4.1.2 VERKEHR 
4.1.2.1 Straßenverkehr 
Die Verkehrsmenge der südlich des Plangebiets verlaufenden S 242  wurde der Verkehrsmen-
genkarte 2021 der Zählstelle Nr. 1206 (nördlich Dreiskau-Muckern) entnommen und übermittelt. 
Für den „Grunaer Weg“ Richtung Dreiskau -Muckern wurde aus der Verkehrszählung 2021 /32/ 
die DTV aus der 10-fachen Belastung der Spitzenstunde abgeschätzt. Für den Plan-Zustand der 
S 242 wurde der Verkehr der geplanten Erschließungsstraße (vgl. Punkt 4.2.7) addiert.  
Tabelle 1: Ansätze der Verkehrsstärken 
Bezeichnung  Straßenart  
DTV Pkw SV 
[Kfz/24 h] [Kfz/24 h] [Kfz/24 h] 
S242 Ist-Zustand 
Landes-, Kreis- und  
Gemeindeverbindungsstraßen  5.802 5.164 638 
Grunaer Straße Gemeindestraße 680 665 15 
S242 Plan-Zustand 
Landes-, Kreis- und  
Gemeindeverbindungsstraßen 6.662 5.944 718 
 
Die Aufteilung der Verkehrsstärken erfolgt nach RLS-19 entsprechend der ermittelten Verkehrs-
mengen bzw. den Anteilen für Schwerverkehr Lkw1 und Schwerverkehr Lkw2 wie in nachfolgen-
der Tabelle dargestellt.  
Zusätzlich wurden konservativ 1 % für Motoräder am Tag angesetzt. 
Tabelle 2: Aufteilung der Verkehrsmengen 
Bezeichnung 
tags nachts 
v(4) Straßendeck-
schicht  
M p1(1) p2(2) pKrad(3) M p1(1) p2(2) pKrad(3) 
[Kfz/h] % % % [Kfz/h] % % % [km/h] 
S242 Ist-Zustand 333,62 4,13% 6,88% 1,00% 58,02 5,00% 6,00% 0,00% 
100/80
70/70 
100/80 
Splittmastix-as-
phalte SMA 8 
und SMA 11 
Grunaer Straße 39,10 2,90% 0,20% 1,00% 6,80 0,00% 0,00% 0,00% 50 
Asphaltbetone 
≤ AC 11 
S242 Plan-Zustand 383,07 4,13% 6,88% 1,00% 66,62 5,00% 6,00% 1,00% 
100/80
70/70 
100/80 
Splittmastix-as-
phalte SMA 8 
und SMA 11 
(1) Anteil Schwerverkehr Lkw1 
(2) Anteil Schwerverkehr Lkw2 
(3) Anteil Motorräder 
(4) zulässige Höchstgeschwindigkeit Pkw/SV der Teilabschnitte 
 
4.1.2.2 Schiffverkehr 
Für die Schiffbarkeit des Störmthaler Sees wurde ein Schallgutachten, welches nicht vorliegt, im 
Auftrag der Lausitzer und Mitteldeutsche n Bergbau-Verwaltungsgesellschaft mbH, Sanierungs-
bereich Mitteldeutschland, im Jahr 2017 erstellt. Gemäß Aussagen des Landratsamtes Landkreis 
Leipzig /34/ werden am Strand tags Beurteilungspegel von bis zu 56,8 dB(A) an Werktagen, an 
Sonn- und Feiertagen bis zu 55,9 dB(A) prognostiziert. Berücksichtig wurde in der Prognose zu-
sätzlich zur Fahrgastschifffahrt die sportive Nutzung durch z. B. Wasserski und Kleinmotorbooten. 
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Die geplante schutzbedürftige Bebauung im Plangebiet „Östlich Grunaer Bucht“ befindet sich in 
deutlich größerer Entfernung von der Wasserfläche als der Strandbereich.  
Von einer deutlichen Unterschreitung der Immissionsrichtwerte für „allgemeine Wohngebiete“ im 
Plangebiet durch Geräusche aus Schiffverkehr auf dem Störmthaler See kann daher begründet 
ausgegangen werden 
 
4.1.3 FREIZEITLÄRM 
Westlich des Plangebietes befindet sich das Areal auf dem jährlich das Musikfestival „Highfield-
Festival“ ausgetragen wird.  
Für das Musikfestival wurde eine schalltechnische Stellungnahme im Jahr 2017 /39/ erstellt, die 
2 Nutzungsfälle untersucht. Es werden in /39/ Schalldruckpegel angesetzt, die bis dato  für das 
Einpegeln der einzelnen Bühnen verwendet werden. Mit den Eingangsdaten wurden Schall -im-
missionsraster erstellt, die zeigen, dass auf den Flächen im Plangebiet mit schutzbedürftigen 
Nutzungen Beurteilungspegel > 50 dB(A) und < 60 dB(A) in der Nacht zu erwarten sind.  
Der in der „ Sächsische Freizeitlärmstudie“ /25/ genannte Immissionsrichtwert für die Nacht in 
Höhe von 55 dB(A) wird somit potenziell überschritten. In der LAI-Freizeitlärm-Richtlinie /24/ wird 
der Wert 55 dB(A) nicht als Grenzwert interpretiert, sondern als Wert ab dem die „ Zumutbarkeit 
explizit zu begründen“ ist. Der Beurteilungspegel für die Nacht, ab dem eine Gesundheitsgefähr-
dung zu gesehen wird, in Höhe von 60 dB(A) wird auf Flächen mit schutzbedürftigen Nutzungen 
im Plangebiet unterschritten.  
Das Festival ist aufgrund seiner Größe, den Besucherzahlen und dem Künstlerportfolio mit welt-
weit agierenden Interpreten überregional bekan nt und, da es schon mehrere Jahre stattfindet, 
lokal akzeptiert. Zusätzlich findet die Veranstaltung einmal im Jahr über den Zeitraum eines Wo-
chenendes statt. Damit ist die prinzipielle Grundlage für die Einstufung als ein seltenes bzw. sehr 
seltenes Ereignis gegeben. 
Ergänzend wird darauf hingewiesen, dass das Schallimmissionsraster in /39/ auf der Höhe des 
1. OG mit 5,3 m Höhe gerechnet wurde. Daher ist aufgrund von Bodendämpfungseffekten sowie 
der Abschirmung durch die geplanten Gebäude im westlichen Teil des Plangebiets im ö stlichen 
Teil an den bodennahen Nutzungen mit geringeren Beurteilungspegeln zu rechnen. 
 
 
  
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4.2 Emissionen innerhalb des Plangebiets 
Für die Beurteilung der Geräuschemissionen im Plangebiet wird im Folgenden das Plangebiet in 
einzelne Bereiche gegliedert und d ie Emissionen anhand der geplanten Nutzungen und Nut-
zungszeiten hergeleitet. Ein großer Teil der Bereiche soll für den Aufenthalt von Menschen ge-
schaffen werden, daher wird auf die Emissionsansätze für Kommunikationsgeräusche von Men-
schen der VDI 3770 /17/ zurückgegriffen. Die VDI 3770 /17/ enthält u. a. Emissionsansätze für 
die Einschätzung von Geräuschen von Kindern, die im vorliegenden Gutachten für die Untersu-
chung von möglichen Konflikten herangezogen werden.  
Prinzipiell ist aber zu beachten, dass mit dem 10. Gesetz zur Änderung des Bundes-Immissions-
schutzgesetzes (10. BImSchGÄndG; /6/) Geräusche von Kindern als sozialadäquat sind und als 
nicht relevant einzustufen sind: 
„(1a) Geräuscheinwirkungen, die von Kindertageseinrichtungen, Kinderspielplätzen und ähnli-
chen Einrichtungen wie beispielsweise Ballspielplätzen durch Kinder hervorgerufen werden, sind 
im Regelfall keine schädliche Umwelteinwirkung. Bei der Beurteilung der Geräuscheinwirkungen 
dürfen Immissionsgrenz- und -richtwerte nicht herangezogen werden." /6/ 
 
4.2.1 STRAND 
Für die Nutzung des Strandes wurde eine Flächenquelle mit der maximalen Nutzung durch 1.500 
Personen modelliert. Die Emissionsansätze wurden anhand der Kommunikationsgeräusche für 
eine „Liegewiese“ in Verbindung mit „Kinderschreien“ nach VDI 3770 /17/ mit den folgenden Pa-
rametern im Rechenmodell berücksichtigt. 
Tabelle 3: Emissionsansatz Strand 
Strand 
max. Anzahl Personen 1.500 Anteil Wirkzeit 
[min/h] Schallleistung anteilig   
Fläche [m²] 3.566         
Liegewiese 70,0 90% 60 86,5   
Kinderschreien 87,0 10% 10 86,2 dB(A) 
Berechnung Schallleistungspegel LWA,1 h 89,4 dB(A) 
Flächenbezogener Schallleistungspegel LWA''1 h  53,9 dB(A)/m² 
Berechnung Impulszuschlag KI Gleichung (26) 0,0 dB 
Quellhöhe 1,0 m 
Wirkzeit 14,0 h 
 
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4.2.2 BISTRO 
Für die Nutzung des Bistros am Strand wurde eine Flächenquelle mit der maximalen Nutzung 
durch 35 Personen modelliert. Die Emissionsansätze wurden anhand der Kommunikationsgeräu-
sche nach VDI 3770 /17/ mit den folgenden Parametern im Rechenmodell berücksichtigt. 
Tabelle 4: Emissionsansatz Bistro 
Bistro 
max. Anzahl Personen 35 Personen 
Anteil zeitgleich sprechend 50 % 
Fläche 286 m² 
Sprechen normal 65,0 dB(A) 
Berechnung Schallleistungspegel LWA 77,4 dB(A) 
Flächenbezogener Schallleistungspegel LWA''  52,9 dB(A)/m² 
Berechnung Impulszuschlag KI Gleichung (26) 2,6 dB 
Quellhöhe 1,5 m 
Wirkzeit 6,0 h 
 
 
4.2.3 RESTAURANT 
Für die Nutzung der Außenflächen des Restaurants wurden Flächenquellen mit der maximalen 
Nutzung durch jeweils 50 Personen modelliert. Die Emissionsansätze wurden anhand der Kom-
munikationsgeräusche nach VDI 3770 /17/ mit den folgenden Parametern im Rechenmodell be-
rücksichtigt. 
Tabelle 5: Emissionsansatz Außenflächen Restaurant 
Außengastronomie Restaurant je Teilfläche 
max. Anzahl Personen 50 Personen 
Anteil zeitgleich sprechend 50 % 
Fläche 71 m² 
Sprechen normal 65,0 dB(A) 
Berechnung Schallleistungspegel LWA 79,0 dB(A) 
Flächenbezogener Schallleistungspegel LWA''  60,5 dB(A)/m² 
Berechnung Impulszuschlag KI Gleichung (26) 1,9 dB 
Quellhöhe 1,5 m 
Wirkzeit 11,0 h 
 
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In der Südfassade des Restaurant-Gebäudes wurden 2 Lüftungsöffnungen mit einer konservati-
ven Abschätzung gem. Praxisleitfaden Gastgewerbe /29/ berücksichtigt. 
L''W =  75,0 dB(A)/m²  konservativer Ansatz nach /29/ 
Wirkzeit: tags = 16 h, nachts = 1 h  Wirktage: Werk- und Sonntage 
 
4.2.4 ABENTEUERSPIELPLATZ 
Für die Nutzung des Abenteuerspielplatzes wurde eine Flächenquelle mit der maximalen Nutzung 
durch 50 Personen modelliert. Die Emissionsansätze wurden anhand der Kommunikationsgeräu-
sche nach VDI 3770 /17/ mit den folgenden Parametern im Rechenmodell berücksichtigt. 
Tabelle 6: Emissionsansatz Abenteuerspielplatz 
Abenteuerspielplatz 
max. Anzahl Personen 50 Anteil Wirkzeit 
[min/h] Schallleistung anteilig   
Fläche [m²] 6.303         
Sprechen normal 65,0 20% 30 72,0 dB(A) 
Sprechen gehoben 70,0 10% 10 69,2 dB(A) 
Kinderschreien 87,0 50% 20 96,2 dB(A) 
Berechnung Schallleistungspegel LWA,1 h 96,2 dB(A) 
Flächenbezogener Schallleistungspegel LWA''1 h  58,2 dB(A)/m² 
Berechnung Impulszuschlag KI Gleichung (26) 1,9 dB 
Quellhöhe 1,0 m 
Wirkzeit 12,0 h 
 
4.2.5 AUßENFLÄCHEN EINGLIEDERUNGSHILFE 
Für die Nutzung der Außenbereiche Eingliederungshilfe wurden Flächenquellen mit der maxima-
len Nutzung durch jeweils 10 Personen modelliert. Die Emissionsansätze wurden anhand der 
Kommunikationsgeräusche nach VDI 3770 /17/ mit den folgenden Parametern im Rechenmodell 
berücksichtigt. 
Tabelle 7: Emissionsansatz Außenbereiche Eingliederungshilfe 
Abenteuerspielplatz 
max. Anzahl Personen 10 Anteil Wirkzeit 
[min/h] Schallleistung anteilig    
Fläche [m²] 243         
Sprechen normal 65,0 20% 30 72,0 dB(A) 
Sprechen gehoben 70,0 10% 10 69,2 dB(A) 
Kinderschreien 87,0 50% 5 90,2 dB(A) 
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Berechnung Schallleistungspegel LWA, 90,3 dB(A) 
Flächenbezogener Schallleistungspegel LWA'' 66,4 dB(A)/m² 
Berechnung Impulszuschlag KI Gleichung (26) 5,0 dB 
Wirkzeit 8,0 h 
 
4.2.6 ANLAGENVERKEHR - STRAßENVERKEHR 
Der Verkehr auf dem Gelände der Anlage wird hervorgerufen durch die An - und Abfahrten der 
Fahrzeuge für die Bewirtschaftung (z. B. Abtransport Müll, Antransporte für Restaurant und 
Bistro), des Betriebs- und Servicepersonals, durch die Gäste des Campingplatzes und die Nutzer 
der Parkplätze (Strandbesucher). 
Die Berücksichtigung des Fahrverkehrs auf der Anlage erfolgt im schalltechnischen Modell in 
Form von Linienquellen nach ISO 9613. Dabei wird davon ausgegangen, dass beim Durchfahren 
einer Strecke die Schallleistung im zeitlichen Mittel gleichmäßig abgestrahlt wird. Die Emissions-
stärken werden entsprechend den auftretenden Fahrzeugtypen eingesetzt. 
Nach Nr. A.2.2 (Grundsätze) des Anhangs der TA Lärm sind bei einer Immissionsprognose alle 
Schallquellen der Anlage einschließlich der in Nr. 7.4. Abs. 1 Satz 1 genannten Transport - und 
Verkehrsvorgänge auf dem Betriebsgrundstück der Anlage zu berücksichtigen. 
Die spezifischen Emissionsdaten für den Anlagenverkehr können aus der Tabelle „Emissionsda-
ten Anlagenverkehr Zusatzbelastung“ entnommen werden. 
Tabelle 8: Emissionsdaten Anlagenverkehr  
Fahrzeugart Zweck 
längenbezoge-
ner Schallleis-
tungspegel 
Zuschlag 
Impuls-
haltigkeit 
Maximal-
pegel  
Trans-
portweg 
Anzahl 
Fahrten 
Trans-port-
tage 
Emissi-
onszeit 
    LW' KI  LAFmax  s n   Uhr 
    dB(A)/m dB dB m 1/d     
Lkw 
Abtransport Müll; An-
lieferung Gastro., 
Sonst. Bewirtschaftung 63 3 103,5 2.656 20 Werktage 
06:00 
bis 
22:00 
Bus Personenbeförderung 63 3 103,5 967 31 
Werk- / 
Sonntage 
06:00 
bis 
22:00 
Pkw 
Betrieb, Service, Per-
sonal 48 0   1.250 50 
Werk- / 
Sonntage 
06:00 
bis 
22:00 
Pkw 
Gäste, Zelten, Cam-
pen An- und Abreise 48 0   2.385 185 
Werk- / 
Sonntage 
06:00 
bis 
22:00 
Pkw Parken P1 48 0   1.230 200 
Werk- / 
Sonntage 
06:00 
bis 
22:00 
Pkw Parken P2 48 0   520 400 
Werk- / 
Sonntage 
06:00 
bis 
22:00 
Abfahrt von Parkplätzen, lauteste Stunde 
Pkw Parken P1 48 0   1.230 10 
Werk- / 
Sonntage 
22:00 
bis 
06:00 
Pkw Parken P2 48 0   520 20 
Werk- / 
Sonntage 
22:00 
bis 
06:00 
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Zusätzlich sind dem Anlagenverkehr die Bewegungen auf den Parkplätzen, die entsprechend der 
Parkplatzlärmstudie /22/ modelliert werden, im Plangebiet zuzurechnen. Für den Tag wird für den 
worst-case-Ansatz die volle Belegung der Parkplätze gewählt. Für den Nachtzeitraum wird von 
der Abreise von 10 % der Strandbesucherparkplätze ausgegangen.  
Für den Parkplatz I und den Parkplatz II wurde als Oberfläche „ Betonsteinpflaster mit Fugen 
> 3 mm“ gewählt. Für den Personalparkplatz wurde „Asphaltierte Fahrgassen“ als Oberfläche zu-
geordnet. In der folgenden Tabelle sind die Emissionsansätze dargestellt.  
Tabelle 9: Emissionsansatz Parkplätze  
Parkplatzlärmstudie  f B(1) N(2) [1/h] 
P Parkplatz I 
Tag 1 100 0,125 
Nacht 1 100 0,100 
P Parkplatz II 
Tag 1 200 0,125 
Nacht 1 200 0,100 
P Personal 
Tag 1 23 0,196 
(1) Bezugsgröße (hier Stellplätze)  
(2) Bewegungen/(h*B) 
 
4.2.7 VERKEHR DURCH FAHRGASTSCHIFFE 
Die Berücksichtigung durch das regelmäßige Anlaufen durch Fahrgastschiffe erfolgt im schall-
technischen Modell gem. der Anleitung zur Berechnung der Luftschallausbreitung an Bundeswas-
serstraßen (ABSW /19/) in Form von Linienquellen nach ISO 9613. Angesetzt wird im Beurtei-
lungszeitraum Tag ein stündliches Anlaufen in der Zeit von 06:00 bis 22:00 Uhr und 1 Fahrt nachts 
in Verbindung mit einem 10-minütigem Aufenthalt bei laufendem Motor.  
Fahrgastschiff 
L'W =  62,0 dB(A)/m ABSAW /19/ Abfahrtweg 
LW  =  74,0 dB(A)  ABSAW /19/ Leerlauf Liege-/Wartestelle 
  
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4.2.8 VERKEHR DURCH ERSCHLIEßUNGSSTRAßE 
Für die geplante Erschließungsstraße des Plangebietes wurde die auf Verkehrsprognosen basie-
rende Ermittlung der Belastungsklasse zur Verfügung gestellt.  
 
Tabelle 10: Emissionsansätze Erschließungsstraße 
Bezeichnung  
der Straße 
Straßen-
art 
DTV 
[Kfz/Tag] 
Pkw 
[Kfz/Tag] 
SV 
[Kfz/Tag] 
Erschließungs-
straße 
Gemein-
destraße 860 780 80 
 
Die Aufteilung der Verkehrsstärken erfolgt nach RLS-19 wie in nachfolgender Tabelle dargestellt. 
Die Nutzung erfolgt grundsätzlich im Beurteilungszeitraum Tag. Für die Nacht wurden pauscha-
lisierte, konservative Ansätze gewählt.  
 
Tabelle 11: Aufteilung der Verkehrsmengen 
Bezeichnung 
tags nachts 
v(4) Straßendeck-
schicht  
M p1(1) p2(2) pKrad(3) M p1(1) p2(2) pKrad(3) 
[Kfz/h] % % % [Kfz/h] % % % [km/h] 
Erschließungs-
straße 53,75 9,30 0,00 1,00 5,00 0,00 0,00 20,00 50 
Asphaltbetone 
≤ AC 11 
(1) Anteil Schwerverkehr Lkw1 
(2) Anteil Schwerverkehr Lkw2 
(3) Anteil Motorräder 
(4) zulässige Höchstgeschwindigkeit Pkw/SV 
 
 
  
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5 BEWERTUNG DER GERÄUSCHIMMISSIONEN 
5.1 Orientierungswerte nach DIN 18005 
Das Baugesetzbuch selbst macht keine konkretisierenden Aussagen zur Vermeidung schädlicher 
Umweltauswirkungen durch Geräusche. 
Im Beiblatt I der DIN 18005 „Schallschutz im Städtebau“ werden schalltechnische Orientierungs-
werte für die städtebauliche Planung empfohlen. 
Die Beurteilungspegel der Geräusche verschiedener Arten von Schallquellen (Verkehr, Industrie 
und Gewerbe, Freizeitlärm) sollen wegen der unterschiedlichen Einstellung der Betroffenen zu 
verschiedenen Arten von Geräuschquellen jeweils für sich allein mit den Orientierungswer ten 
verglichen und nicht addiert werden. 
Tabelle 12: Orientierungswerte nach DIN 18005 – Beiblatt 1 
Baugebiet 
Verkehrslärm 
 
 
 
Lr [dB(A)] 
Industrie-, Gewerbe- 
und Freizeitlärm 
sowie Geräusche von 
vergleichbaren 
öffentlichen Anlagen 
 
Lr [dB(A)] 
 tags nachts tags nachts 
Reine Wohngebiete (WR) 50 40 50 35 
Allgemeine Wohngebiete (WA), 
Kleinsiedlungsgebiete (WS), Wochenendhausge-
biete, Ferienhausgebiete, Campingplatzgebiete 
55 45 55 40 
Friedhöfe, Kleingartenanlagen, Parkanlagen 55 55 55 55 
Besondere Wohngebiete (WB) 60 45 60 40 
Dorfgebiete (MD), Dörfliche Wohngebiete (MDW), 
Mischgebiete (Ml), Urbane Gebiete (MU) 60 50 60 45 
Kerngebiete (MK) 63 53 60 45 
Gewerbegebiete (GE) 65 55 65 50 
Sonstige Sondergebiete (SO) sowie Flächen für 
den Gemeinbedarf, soweit sie schutzbedürftig sind, 
je nach Nutzungsart 
45 bis 65 35 bis 65 45 bis 65 35 bis 65 
Industriegebiete (Gl) - - - - 
 
Die Orientierungswerte sollten bereits auf den Rand der Bauflächen oder der überbaubaren 
Grundstücksflächen in den jeweiligen Baugebieten oder der Flächen sonstiger Nutzung bezogen 
werden. Bei Außen- und Außenwohnbereichen gelten grundsätzlich die Orientierungswerte des 
Zeitbereichs „tags“. 
  
275 von 568 in Zusammenstellung
 
 LÜCKING & HÄRTEL GMBH B-Plan Großpösna: 1084-G-01-20.10.2023/E Seite 23 von 63 
 
5.2 Immissionsgrenzwerte der 16. BImSchV 
Die Immissionsgrenzwerte zum Schutz der Nachbarschaft vor schädlichen Umwelteinwirkungen 
durch Verkehrsgeräusche nach der Verkehrslärmschutzverordnung - 16. BImSchV sind wie folgt 
festgelegt: 
  Tag Nacht 
1. an Krankenhäusern, Schulen, Kurheimen und Altersheimen 57 dB(A) 47 dB(A) 
2. in reinen und allgemeinen Wohngebieten und 59 dB(A) 49 dB(A) 
 Kleinsiedlungsgebieten 
3. in Kerngebieten, Dorfgebieten und Mischgebieten 64 dB(A) 54 dB(A) 
4. in Gewerbegebieten 69 dB(A) 59 dB(A) 
 
Für die Anwendbarkeit der Beurteilung nach 16. BImSchV wird in §  1 der 16. BImSchV der „An-
wendungsbereich“ wie folgt definiert: 
„(1) Die Verordnung gilt für den Bau oder die wesentliche Änderung von öffentlichen Straßen 
sowie von Schienenwegen der Eisenbahnen und Straßenbahnen (Straßen und Schienenwege). 
(2) Die Änderung ist wesentlich, wenn  
1. eine Straße um eine oder mehrere durchgehende Fahrstreifen für den Kraftfahrzeugver-
kehr oder ein Schienenweg um ein oder mehrere durchgehende Gleise bau lich erweitert 
wird oder  
2. durch einen erheblichen baulichen Eingriff der Beurteilungspegel des von dem zu än-
dernden Verkehrsweg ausgehenden Verkehrslärms um mindestens 3 Dezibel (A) oder 
auf mindestens 70 Dezibel (A) am Tage oder mindestens 60 Dezibel ( A) in der Nacht 
erhöht wird.  
Eine Änderung ist auch wesentlich, wenn der Beurteilungspegel des von dem zu ändernden Ver-
kehrsweg ausgehenden Verkehrslärms von mindestens 70 Dezibel (A) am Tage oder 60 Dezibel 
(A) in der Nacht durch einen erheblichen baulichen Eingriff erhöht wird; dies gilt nicht in Gewer-
begebieten.“ 
 
5.3 Beurteilungszeiten 
Das Beiblatt 1 zu DIN 18005 Teil 1 legt hinsichtlich der Beurteilungszeiten fest: 
„Für die Beurteilung ist in der Regel tags der Zeitraum von 6.00 bis 22.00 Uhr und nachts d er 
Zeitraum von 22.00 bis 6.00 Uhr zugrunde zu legen.“ 
 
Die 16. BImSchV legt in § 3 fest: 
„Die Berechnung hat getrennt für den Beurteilungszeitraum Tag (6 Uhr bis 22 Uhr) und den Be-
urteilungszeitraum Nacht (22 Uhr bis 6 Uhr) zu erfolgen.“ 
 
276 von 568 in Zusammenstellung
 
 LÜCKING & HÄRTEL GMBH B-Plan Großpösna: 1084-G-01-20.10.2023/E Seite 24 von 63 
 
6 PROGNOSE DER IMMISSIONSBELASTUNG 
6.1 Schallausbreitungsrechnung 
Die Berechnung der zu erwartenden Immissionen erfolgt entsprechend der zu verwendenden 
Berechnungsgrundlage mit einer für die vorliegende Aufgabenstellung entwickelten Software 
(Programm: IMMI, Wölfel Monitoring Systems GmbH + Co. KG). 
 
6.2 Angaben über geplante Schallschutzmaßnahmen 
Bauliche Schallschutzmaßnahmen, die bisher nicht beschrieben wurden, sind nicht geplant und 
müssen gegebenenfalls bei der konkreten Gebäudeplanung berücksichtigt und geprüft werden.  
 
6.3 Dämpfung durch Bewuchs 
Geräuschdämpfungen durch Bewuchs wurden nicht berücksichtigt. 
 
6.4 Angaben zu den Immissionsorten 
Das Plangebiet wird entsprechend der geplanten Nutzung en innerhalb der Baugrenzen in den 
Plänen im Anhang des Gutachtens abgebildet.  
Die Rasterberechnungen wurden für eine Höhe von 2 m durchgeführt. 
 
6.5 Lageplan und Quellenplan 
Für die digitale Erfassung der Aufgabenstellung und für die Berechnung der Beurteilungspegel 
wurden die vorliegenden digitalen Lagepläne sowie Luftbilder  (Hintergundbilder: Lageplan Er-
schließungsstraße, Heinrich Beratende Ingenieure;  Digitales Orthofoto © GeoBasis -DE / BKG 
2023) verwendet. Die Pläne sind im Anhang des Gutachtens abgelegt. 
 
  
277 von 568 in Zusammenstellung
 
 LÜCKING & HÄRTEL GMBH B-Plan Großpösna: 1084-G-01-20.10.2023/E Seite 25 von 63 
 
7 ERGEBNIS DER PROGNOSE  
Die Isophonenpläne für die einzelnen Lärmarten und Varianten sowie den maßgeblichen Außen-
lärmpegel sind dem Anhang des Gutachtens zu entnehmen. 
 
7.1 Ergebnis Auswirkungen außerhalb des Plangebiets 
Die Schallausbreitung in den Isophonenplänen für die Auswirkungen durch Lärm aus dem Plan-
gebiet auf die Umgebung (Abbildung 7 und Abbildung 8 im Anhang) zeigt, dass an der nächsten 
Wohnbebauung in Dreiskau-Muckern Beurteilungspegel tags < 45 dB(A) und nachts < 35 dB(A) 
zu erwarten sind. 
 
Tabelle 13: Ergebnis der Prognose Plangebiet IO Grunaer Weg 13 
Immissionsberechnung  Beurteilung nach DIN 18005 
Regelfall, worst case                Einstellung: Referenzeinstellung  
  Tag (6h-22h) Nacht (6h-22h) 
 IRW Lr,A IRW Lr,A 
 [dB(A)] [dB(A)] [dB(A)] [dB(A)] 
IO Grunaer Weg 13 60  42  50  33  
 
Die Schallausbreitung in den Isophonenplänen für Geräusche aus dem Straßenverkehr 
(Abbildung 11 bis Abbildung 14) zeigt im Vergleich zwischen IST - und PLAN-Zustand eine Zu-
nahme des Verkehrslärms durch den zusätzlichen Verkehr des Plangebietes. An der nächsten 
Wohnbebauung in Dreiskau -Muckern werden in allen prognostizierten Verkehrszuständen die 
Immissionsgrenzwerte der 16. BImSchV für Dorfgebiete Tag und Nacht unterschritten.  
 
Der Vergleich zwischen Ampelregelung und Kreisverkehr im Kreuzungsbereich Erschließungs-
straße – Grunaer Weg – S242 zeigt, dass bei der Ampelregelung mit einem höheren Anteil am 
Beurteilungspegel durch den Kreuzungsbereich der S 242 an den nächsten Wohnbebauunge n 
zu rechnen ist (Mittlere Listen 10.3.3 und 10.3.4 im Anhang).  
 
Da ein hoher Anteil am Beurteilungspegel auch durch die Grunaer Straße vorhanden ist, ist der 
fachgerecht gerundete Beurteilungspegel für die Fälle Kreisverkehr „Verkehr PLAN KV“ und Am-
pelregelung „Verkehr PLAN Ampel“ gleich.  
  
278 von 568 in Zusammenstellung
 
 LÜCKING & HÄRTEL GMBH B-Plan Großpösna: 1084-G-01-20.10.2023/E Seite 26 von 63 
 
Tabelle 14: Ergebnis der Prognose Verkehrslärm an IO Grunaer Weg 13 
Immissionsberechnung  Beurteilung nach 16. BImSchV (2021) 
IO Grunaer Weg 13 Einstellung: Referenzeinstellung: RLS-19 
  Tag (6h-22h) Nacht (6h-22h) 
 IRW Lr,A IRW Lr,A 
 [dB(A)] [dB(A)] [dB(A)] [dB(A)] 
Verkehr IST                               60  56  50  48  
Verkehr PLAN KV                           60  57  50  49  
Verkehr PLAN Ampel                        60  57  50  49  
 
7.2 Ergebnis Auswirkungen innerhalb des Plangebiets 
Die Schallausbreitung in den Isophonenplänen für die Nutzungen im Plangebiet zeigt, dass d ie 
Orientierungswerte der DIN  18005-1 für Ferienhausgebiete und Campingplatzgebiete sowohl 
tags als auch nachts in den Bereichen mit schutzbedürftigen Nutzungen unterschritten werden.  
Eine gegenseitige Rücksichtnahme der Nutzer des gesamten Erholungsgebietes auch in Hinblick 
auf den Schallschutz wird hierbei bei einer angemessenen Freizeit - und Erholungsausübung 
grundsätzlich unterstellt.  
 
7.3 Ergebnis Auswirkungen auf das Plangebiets 
Die Schallausbreitung in den Isophonenplänen für Geräusche aus dem Straßenverkehr zeigt , 
dass sowohl die Immissionsgrenzwerte der 16. BImSchV für allgemeine Wohngebiete Tag und 
Nacht als auch die Orientierungswerte der DIN  18005-1 für den Tag und die Nacht  für Ferien-
hausgebiete und Campingplatzgebiete im Plangebiet unterschritten werden.  
 
7.4 Ergebnis maßgeblicher Außenlärmpegel 
Zur Ermittlung der Außenlärmpegelbereiche innerhalb des Vorhabengebietes werden alle vor-
handenen Lärmquellen zusammengefasst.  Da eine schutzbedürftige Nutzung nur im Beurtei-
lungszeitraum Tag zu erwarten ist, werden dafür die ermittelten Werte für den Tag herangezogen. 
Entsprechend der Festlegungen zur rechnerischen Ermittlung des maßgeblichen Außenlärmpe-
gels nach DIN 4109 -2:2018-01 /12/ erfolgt auf den Summenpegel der einzelnen Lärmarten die 
Addition von 3 dB(A) für die Bildung des maßgeblichen Außenlärmpegels. 
Großflächig sind im Plangebiet die Außenlärmpegelbereiche I und II zu erwarten.  
Anhand der Lärmpegelbereiche lassen sich die Anforderungen an die Luftschalldämmung der 
Außenbauteile für Gebäude ableiten.  
279 von 568 in Zusammenstellung
 
 LÜCKING & HÄRTEL GMBH B-Plan Großpösna: 1084-G-01-20.10.2023/E Seite 27 von 63 
 
8 ZUSAMMENFASSUNG UND BEURTEILUNG DER ERGEBNISSE 
Die Gemeinde Großpösna befindet sich im Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplanes „Öst-
lich Grunaer Bucht“. Im Geltungsbereich soll ein Erholungsgebiet am Südufer des Störmthaler 
Sees, östlich der Grunaer Bucht entstehen. 
Für das Verfahren wurden die Auswirkungen durch Geräusche auf die unterschiedlichen vorge-
sehenen Nutzungen im Plangebiet durch Quellen im und außerhalb des Geltungsbereiches un-
tersucht. Zusätzlich wurden der Einfluss der Verkehrsgeräusche der umliegenden Verkehrswege 
mit und ohne dem aus der Nutzung des Plangebiets entstehenden Fahrverkehrs analysiert. 
 
Beurteilung der Schallimmissionen 
Auswirkungen auf das Plangebiet 
Im Plangebiet sind bei sachgerechter Nutzung in den Bereichen mit schutzbedürftigen Nutzungen 
keine Überschreitungen der Orientierungswerte der DIN  18005-1 für Ferienhausgebiete und 
Campingplatzgebiete sowohl durch die Nutzungen im Plangebiet selbst als auch durch Geräu-
sche aus dem Straßenverkehr der umgebenden Verkehrswege zu erwarten. 
Ausnahme bildet das Musikfestival „Highfield-Festival“ das jährlich auf einem Areal westlich des 
Plangebietes ausgetragen wird. Die Ergebniskarten der schalltechnischen Stellungnahme aus 
dem Jahr 2017 /39/ zeigen, dass auf den Flächen im Plangebiet mit schutzbedürftigen Nutzungen 
Beurteilungspegel > 50 dB(A) und < 60 dB(A) in der Nacht zu erwarten sind.  
Der Beurteilungspegel für die Nacht, ab dem eine Gesundheitsgefährdung zu gesehen wird, in 
Höhe von 60 dB(A) wird auf Flächen mit schutzbedürftigen Nutzungen im Plangebiet unterschrit-
ten. Die Immissionsrichtwerte werden überschritten.  
Für den Zeitraum der Durchführung des „Highfield-Festival“ ist die Erholungsnutzung im Plange-
biet stark eingeschränkt.  
Die Bewohner und Gäste der Wohn- bzw. Erholungsnutzungen sind daher über diese Einschrän-
kungen zu informieren.  
 
Auswirkung des Plangebietes auf die umgebenden Nutzungen 
Die Schallausbreitung in den Isophonenplänen für die Auswirkungen durch Lärm aus dem Plan-
gebiet auf die Umgebung zeigt, dass an der nächsten Wohnbebauung in Dreiskau-Muckern Be-
urteilungspegel tags < 45 dB(A) und nachts < 35 dB(A) zu erwarten sind und damit eine deutliche 
Unterschreitung der Orientierungswerte der DIN 18005-1 für Dorfgebiete prognostiziert wird. 
  
280 von 568 in Zusammenstellung
 
 LÜCKING & HÄRTEL GMBH B-Plan Großpösna: 1084-G-01-20.10.2023/E Seite 28 von 63 
 
Außenlärmpegelkarte 
Die Außenlärmpegelkarte zeigen großflächig die Lärmpegelbereiche I und II im Plangebiet.  
Der notwendige Schallschutz der Lärmpegelbereiche I bis II für Wohnnutzungen etc. wird in der 
Regel bei neuen Fassaden schon aufgrund der Forderungen des Gesetzes zur Einsparung von 
Energie und zur Nutzung erneuerbarer Energien zur Wärme - und Kälteerzeugung in Gebäuden 
(Gebäudeenergiegesetz - GEG) erreicht. Besondere Vorkehrungen für einen erhöhten Schall-
schutz an der Fassade müssen somit nur in den Lärmpegelbereichen ab III und höher vorgese-
hen werden und diese liegen im Plangebiet nicht vor. 
 
Zelte und Wohnwagen unterliegen u. E. nicht dem Geltungsbereich der DIN 4109. 
  
281 von 568 in Zusammenstellung
 
 LÜCKING & HÄRTEL GMBH B-Plan Großpösna: 1084-G-01-20.10.2023/E Seite 29 von 63 
 
9 EMPFOHLENE FESTSETZUNGEN IM TEXTTEIL DES B-PLANES 
Im Plangebiet entstehen im Durchführungszeitraum des Musikfestivals „Highfield-Festival“ Schal-
limmissionen, die oberhalb des Immissionsrichtwert für die Nacht der „Sächsische Freizeitlärm-
studie“ liegen. Die Nutzer der Angebote im Geltungsbereich des Plangebietes sind darüber zu 
informieren, dass während dieser Zeit die Erholungsnutzung stark eingeschränkt ist und ein er-
holsamer Nachtschlaf nicht gewährleistet werden kann.  
 
 
bearbeitet:     geprüft: 
 
 
R. Pönisch     T. Kühne 
Dipl.-Ing. (FH) Umweltakustik   M. Sc. Umweltingenieur 
Fachl. Verantwortlicher    Fachkundiger Mitarbeiter 
 
  
282 von 568 in Zusammenstellung
 
 LÜCKING & HÄRTEL GMBH B-Plan Großpösna: 1084-G-01-20.10.2023/E Seite 30 von 63 
 
10 ANHANG 
10.1 Quellen- und Lageplan 
 
Abbildung 5: Quellen- und Lageplan, Plangebiet   
283 von 568 in Zusammenstellung
 
 LÜCKING & HÄRTEL GMBH B-Plan Großpösna: 1084-G-01-20.10.2023/E Seite 31 von 63 
 
 
 
 
 
Abbildung 6: Quellen- und Lageplan, Straßenverkehr  
284 von 568 in Zusammenstellung
 
 LÜCKING & HÄRTEL GMBH B-Plan Großpösna: 1084-G-01-20.10.2023/E Seite 32 von 63 
 
10.2 Eingabedaten - Allgemeine Daten 
10.2.1 ALLGEMEINE DATEN 
Projekt | Eigenschaften  
Prognosetyp:  Lärm      
Prognoseart:  Lärm (nationale Normen)      
Beurteilung nach:   DIN 18005        
Projekt-Notizen  
 
Arbeitsbereich  
Koordinatensystem:  UTM (Streifenbreite 6°), nördliche Hemisphäre  
Koordinatendatum:  WGS84 (Weltweit GPS), geozentrisch  
  von ...  bis ...  Ausdehnung  Fläche  
x /m  33320890,00  33323740,00  2850,00     4.47 km²  
y /m  5677200,00  5678770,00  1570,00    
z /m  -160,00  250,00  410,00    
Geländehöhen in den Eckpunkten  
xmin / ymax  (z4)  70,00  xmax / ymax  (z3)  124,00    
xmin / ymin  (z1)  77,00  xmax / ymin  (z2)  135,00    
 
Zuordnung von Elementgruppen zu den Varianten  
Elementgruppen  Variante 0  Regelfall, worst  Regelfall, ohne  Verkehr Straße  Gesamt für MALP  
    case  AVerkehr      
Gruppe 0  +  +  +  +  +  
Entwurfszeichnung  +  +  +  +  +  
Text  +  +  +  +  +  
Höhen  +  +  +  +  +  
Flächen  +  +  +    +  
Anlagenverkehr  +  +      +  
Parkplätze  +  +      +  
Technik  +  +  +    +  
Straßen  +      +  +  
Highfield  +          
Gebäude_hDefault  +      +  +  
Schiff  +  +      +  
nicht benötigt  +          
 
Zuordnung von Elementgruppen zu den Varianten  
Elementgruppen  Verkehr Schiff  Freizeitlärm Highfie        
    ld        
Gruppe 0  +  +        
Entwurfszeichnung  +  +        
Text  +  +        
Höhen  +  +        
Flächen    +        
Anlagenverkehr    +        
Parkplätze    +        
Technik    +        
Straßen    +        
Highfield    +        
Gebäude_hDefault  +  +        
Schiff  +          
nicht benötigt            
 
Verfügbare Raster  
Name  x min 
/m  
x max 
/m  
y min 
/m  
y max 
/m  
dx 
/m  
dy 
/m  
nx 
  
ny 
  
Bezug 
  
Höhe /m 
  
Bereich 
  
Raster 0  33320890,00  33323740,00  5677200,00  5678770,00  20,00  20,00  143  79  relativ  4,00  Arbeitsbereich  
Raster Plangebiet  33322480,00  33323100,00  5677900,00  5678200,00  20,00  20,00  32  16  relativ  1,50  Rechteck  
Raster Ansicht PG  33322180,00  33323220,00  5677500,00  5678400,00  10,00  10,00  105  91  relativ  2,00  Rechteck  
 
Berechnungseinstellung  Referenzeinstellung    
Rechenmodell  Punktberechnung  Rasterberechnung    
Gleitende Anpassung des Erhebungsgebietes an die Lage des IPKT  
L /m          
285 von 568 in Zusammenstellung
 
 LÜCKING & HÄRTEL GMBH B-Plan Großpösna: 1084-G-01-20.10.2023/E Seite 33 von 63 
 
Geländekanten als Hindernisse  Ja  Ja      
Verbesserte Interpolation in den Randbereichen  Ja  Ja      
Freifeld vor Reflexionsflächen /m          
   für Quellen       1.0       1.0      
   für Immissionspunkte       1.0       1.0      
Haus: weißer Rand bei Raster  Nein  Nein      
Zwischenausgaben  Keine  Keine      
          
Art der Einstellung  Referenzeinstellung  Referenzeinstellung      
Reichweite von Quellen begrenzen:          
  *  Suchradius /m (Abstand Quelle-IP) begrenzen:  Nein  Nein      
  *  Mindest-Pegelabstand /dB:  Nein  Nein      
Projektion von Linienquellen  Ja  Ja      
Projektion von Flächenquellen  Ja  Ja      
Beschränkung der Projektion  Nein  Nein      
  *  Radius /m um Quelle herum:          
  *  Radius /m um IP herum:          
Mindestlänge für Teilstücke /m       1.0       1.0      
Variable Min.-Länge für Teilstücke:          
  *  in Prozent des Abstandes IP-Quelle  Nein  Nein      
Zus. Faktor für Abstandskriterium       1.0       1.0      
Einfügungsdämpfung abweichend von Regelwerk:  Nein  Nein      
  *  Einfügungsdämpfung begrenzen:          
  *  Grenzwert /dB für Einfachbeugung:          
  *  Grenzwert /dB für Mehrfachbeugung:          
Berechnung der Abschirmung bei VDI 2720, ISO9613          
  *  Seitlicher Umweg  Ja  Ja      
  *  Seitlicher Umweg bei Spiegelquellen  Nein  Nein      
          
Reflexion          
Reflexion (max. Ordnung)  1  1      
Suchradius /m (Abstand Quelle-IP) begrenzen:  Nein  Nein      
  *  Suchradius /m          
Reichweite von Refl.Flächen begrenzen:          
  *  Radius um Quelle oder IP /m:  Nein  Nein      
  *  Mindest-Pegelabstand /dB:  Nein  Nein      
Spiegelquellen durch Projektion  Ja  Ja      
Keine Refl. bei vollständiger Abschirmung  Ja  Ja      
Strahlen als Hilfslinien sichern  Nein  Nein      
          
          
Teilstück-Kontrolle          
Teilstück-Kontrolle nach Schall 03:  Ja  Ja      
Teilstück-Kontrolle auch für andere Regelwerke:  Nein  Nein      
Beschleunigte Iteration (Näherung):  Nein  Nein      
Geforderte Genauigkeit /dB:       0.1       0.1      
Zwischenergebnisse anzeigen:  Nein  Nein      
 
Globale Parameter  Referenzeinstellung    
Voreinstellung von G außerhalb von DBOD-Elementen  0,00    
Temperatur /°  10    
relative Feuchte /%  70    
Wohnfläche pro Einw. /m² (=0.8*Brutto)  40,00    
Mittlere Stockwerkshöhe in m  2,80    
Pauschale Meteorologie (Directive 2002/49/EC):  Tag  Abend  Nacht        
Pauschale Meteorologie (Directive 2002/49/EC):  2,00  1,00  0,00        
 
Parameter der Bibliothek: RLS-19  Referenzeinstellung    
Berücksichtigt Bewuchs-Elemente  Nein    
Berücksichtigt Bebauungs-Elemente  Nein    
Berücksichtigt Boden-Elemente  Nein    
 
Emissionsspektren  (Interne Datenbank)  
Name    Typ    16  32  63  125  250  500  1000  2000  4000  8000  
  dB(A)      Hz  Hz  Hz  Hz  Hz  Hz  Hz  Hz  Hz  Hz  
Bistro  77,4  A  dB(A)                      
Restaurant  79,0  A  dB(A)                      
286 von 568 in Zusammenstellung
 
 LÜCKING & HÄRTEL GMBH B-Plan Großpösna: 1084-G-01-20.10.2023/E Seite 34 von 63 
 
Abenteuerspielplatz  96,2  A  dB(A)                      
Strand  89,4  A  dB(A)                      
EIngliederungshilfe  90,3  A  dB(A)                      
Lüftung dB/m²  75,0  A  dB(A)                      
 
Beurteilungszeiträume    
T1  Tag (6h-22h)        
T2  Nacht (22h-6h)        
 
Steigungen und Steigungszuschläge für Straßen  
Element  Bezeichnung  Abschnitt  s /m  ds /m  Steigung 
/%  
Steigung /%  Zu-
schlag/dB  
Zu-
schlag/dB  
Zu-
schlag/dB  
Hinweis  
      m  m  aus Koord.  für Rechng.  Tag  Nacht      
SR19001  S 242 Teil 1  1  0,00  326,71  1,70  1,70  0,00  0,00    Max.  
SR19002  S 242 Teil 2  1  0,00  102,70  2,83  2,83  0,19  0,19      
    2  102,70  83,86  3,03  3,03  0,24  0,23    Max.  
    3  186,57  40,26  -1,18  -1,18  0,00  0,00      
SR19003  S 242 Teil 3  1  0,00  39,29  1,76  1,76  0,00  0,00      
    2  39,29  32,17  3,96  3,96  0,55  0,55    Max.  
    3  71,45  39,30  1,21  1,21  0,00  0,00      
    4  110,75  30,21  0,90  0,90  0,00  0,00      
    5  140,96  29,94  3,69  3,69  0,47  0,46      
    6  170,90  43,23  1,17  1,17  0,00  0,00      
    7  214,13  47,23  -0,25  -0,25  0,00  0,00      
    8  261,35  127,44  -1,08  -1,08  0,00  0,00      
    9  388,80  281,06  0,75  0,75  0,00  0,00      
    10  669,86  268,94  0,62  0,62  0,00  0,00      
SR19006  Grunaer Straße  1  0,00  68,39  0,54  0,54  0,00  0,00      
    2  68,39  17,12  0,99  0,99  0,00  0,00      
    3  85,51  56,11  -0,22  -0,22  0,00  0,00      
    4  141,61  18,95  -3,68  -3,68  0,25  0,15    Max.  
    5  160,56  54,26  0,10  0,10  0,00  0,00      
 
*1): Die für die Berechnung relevante Steigung wurde direkt eingegeben.  
 
 
10.2.2 EMISSIONSQUELLEN - PLANGEBIET  
Beurteilungszeiträume    
T1  Tag (6h-22h)        
T2  Nacht (22h-6h)        
 
Parkplatzlärmstudie (3)  Regelfall, worst case  
PRKL001  Bezeichnung  Parken P1  Wirkradius /m  99999,00  
  Gruppe  Parkplätze  Lw (Tag) /dB(A)  83,81  
  Knotenzahl  5  Lw (Nacht) /dB(A)  82,84  
  Länge /m  292,01  Lw" (Tag) /dB(A)  47,31  
  Länge /m (2D)  291,68  Lw" (Nacht) /dB(A)  46,34  
  Fläche /m²  4468,75  Konstante Höhe /m  0,00  
      Berechnung  Parkplatz (PLS 2007 | ISO 9613-2)  
      Parkplatz  P+R - Parkplatz  
      Modus  Normalfall (zusammengefasst)  
      Kpa /dB  0,00  
      Ki /dB  4,00  
      Oberfläche   Betonsteinpflaster mit Fugen > 3 mm  
      B  99,00  
      f  1,00  
      N (Tag)  0,13  
      N (Nacht)  0,10  
  Beurteilungsvorschrift  Spitzenpegel  Impuls-Zuschlag  Ton-Zuschlag  Info.-Zuschlag    Extra-Zuschlag  
  DIN 18005  -  0,0  0,0  0,0  -  0,0  
  Beurteilungszeitraum / Zeitzone  Dauer /h  Emi.-
Var.  
Lw" /dB(A)  n-mal  Einwirkzeit /h  dLi /dB  Lw"r /dB(A)  
  Tag (6h-22h)  16,00  Tag  47,3  1,00  16,00000  0,00  47,3  
  Nacht (22h-6h)  8,00  Nacht  46,3  1,00  8,00000  0,00  46,3  
PRKL002  Bezeichnung  Parken P2  Wirkradius /m  99999,00  
  Gruppe  Parkplätze  Lw (Tag) /dB(A)  87,68  
287 von 568 in Zusammenstellung
 
 LÜCKING & HÄRTEL GMBH B-Plan Großpösna: 1084-G-01-20.10.2023/E Seite 35 von 63 
 
  Knotenzahl  7  Lw (Nacht) /dB(A)  86,71  
  Länge /m  375,97  Lw" (Tag) /dB(A)  48,43  
  Länge /m (2D)  375,92  Lw" (Nacht) /dB(A)  47,46  
  Fläche /m²  8413,42  Konstante Höhe /m  0,00  
      Berechnung  Parkplatz (PLS 2007 | ISO 9613-2)  
      Parkplatz  P+R - Parkplatz  
      Modus  Normalfall (zusammengefasst)  
      Kpa /dB  0,00  
      Ki /dB  4,00  
      Oberfläche   Betonsteinpflaster mit Fugen > 3 mm  
      B  200,00  
      f  1,00  
      N (Tag)  0,13  
      N (Nacht)  0,10  
  Beurteilungsvorschrift  Spitzenpegel  Impuls-Zuschlag  Ton-Zuschlag  Info.-Zuschlag    Extra-Zuschlag  
  DIN 18005  -  0,0  0,0  0,0  -  0,0  
  Beurteilungszeitraum / Zeitzone  Dauer /h  Emi.-
Var.  
Lw" /dB(A)  n-mal  Einwirkzeit /h  dLi /dB  Lw"r /dB(A)  
  Tag (6h-22h)  16,00  Tag  48,4  1,00  16,00000  0,00  48,4  
  Nacht (22h-6h)  8,00  Nacht  47,5  1,00  8,00000  0,00  47,5  
PRKL004  Bezeichnung  Parken Personal  Wirkradius /m  99999,00  
  Gruppe  Parkplätze  Lw (Tag) /dB(A)  76,41  
  Knotenzahl  7  Lw (Nacht) /dB(A)  79,87  
  Länge /m  106,45  Lw" (Tag) /dB(A)  49,13  
  Länge /m (2D)  106,44  Lw" (Nacht) /dB(A)  52,59  
  Fläche /m²  533,75  Konstante Höhe /m  0,00  
      Berechnung  Parkplatz (PLS 2007 | ISO 9613-2)  
      Parkplatz  P+R - Parkplatz  
      Modus  Normalfall (zusammengefasst)  
      Kpa /dB  0,00  
      Ki /dB  4,00  
      Oberfläche   Asphaltierte Fahrgassen  
      B  23,00  
      f  1,00  
      N (Tag)  0,20  
      N (Nacht)  0,43  
  Beurteilungsvorschrift  Spitzenpegel  Impuls-Zuschlag  Ton-Zuschlag  Info.-Zuschlag    Extra-Zuschlag  
  DIN 18005  -  0,0  0,0  0,0  -  0,0  
  Beurteilungszeitraum / Zeitzone  Dauer /h  Emi.-
Var.  
Lw" /dB(A)  n-mal  Einwirkzeit /h  dLi /dB  Lw"r /dB(A)  
  Tag (6h-22h)  16,00  Tag  49,1  1,00  16,00000  0,00  49,1  
  Nacht (22h-6h)  8,00  Nacht  52,6  1,00  8,00000  0,00  52,6  
 
Punkt-SQ   /ISO 9613 (1)  Regelfall, worst case  
EZQi003  Bezeichnung  Fahrgastschiff Halt  Wirkradius /m  99999,00  
  Gruppe  Schiff  D0  0,00  
  Knotenzahl  1  Hohe Quelle  Nein  
  Länge /m  ---  Emission ist  Schallleistungspegel (Lw)  
  Länge /m (2D)  ---  Emi.Vari-
ante  
Emission  Dämmung  Zuschlag  Lw    
  Fläche /m²  ---    dB(A)  dB  dB  dB(A)    
      Tag  74,00  -  -  74,00    
      Nacht  74,00  -  -  74,00    
  Beurteilungsvorschrift  Spitzenpegel  Impuls-Zuschlag  Ton-Zuschlag  Info.-Zuschlag    Extra-Zuschlag  
  DIN 18005  -  0,0  0,0  0,0  -  0,0  
  Beurteilungszeitraum / Zeitzone  Dauer /h  Emi.-
Var.  
Lw /dB(A)  n-mal  Einwirkzeit /h  dLi /dB  Lwr /dB(A)  
  Tag (6h-22h)  16,00  Tag  74,0  1,00  2,66667  -7,78  66,2  
  Nacht (22h-6h)  8,00  Nacht  74,0  1,00  1,33333  -7,78  66,2  
 
Linien-SQ  /ISO 9613 (7)  Regelfall, worst case  
LIQi002  Bezeichnung  Bewirtschaftung, Sonst Gesamt  Wirkradius /m  99999,00  
  Gruppe  Anlagenverkehr  D0  0,00  
  Knotenzahl  33  Hohe Quelle  Nein  
  Länge /m  2656,50  Emission ist  längenbez. SL-Pegel (Lw/m)  
  Länge /m (2D)  2654,59  Emi.Vari-
ante  
Emission  Dämmung  Zuschlag  Lw  Lw'  
  Fläche /m²  ---    dB(A)  dB  dB  dB(A)  dB(A)  
      Tag  63,00  -  -  97,24  63,00  
      Nacht  63,00  -  -  97,24  63,00  
  Beurteilungsvorschrift  Spitzenpegel  Impuls-Zuschlag  Ton-Zuschlag  Info.-Zuschlag    Extra-Zuschlag  
  DIN 18005  103,5  0,0  0,0  0,0  -  3,0  
  Beurteilungszeitraum / Zeitzone  Dauer /h  Emi.-
Var.  
Lw' /dB(A)  n-mal  Einwirkzeit /h  dLi /dB  Lw'r /dB(A)  
288 von 568 in Zusammenstellung
 
 LÜCKING & HÄRTEL GMBH B-Plan Großpösna: 1084-G-01-20.10.2023/E Seite 36 von 63 
 
  Tag (6h-22h)  16,00  Tag  63,0  1,00  20,00000  3,97  67,0  
  Nacht (22h-6h)  8,00  Nacht  63,0  0,00  0,00000  -99,00  -  
LIQi008  Bezeichnung  Bus  Wirkradius /m  99999,00  
  Gruppe  Anlagenverkehr  D0  0,00  
  Knotenzahl  7  Hohe Quelle  Nein  
  Länge /m  967,28  Emission ist  längenbez. SL-Pegel (Lw/m)  
  Länge /m (2D)  967,28  Emi.Vari-
ante  
Emission  Dämmung  Zuschlag  Lw  Lw'  
  Fläche /m²  ---    dB(A)  dB  dB  dB(A)  dB(A)  
      Tag  63,00  -  -  92,86  63,00  
      Nacht  63,00  -  -  92,86  63,00  
  Beurteilungsvorschrift  Spitzenpegel  Impuls-Zuschlag  Ton-Zuschlag  Info.-Zuschlag    Extra-Zuschlag  
  DIN 18005  103,5  0,0  0,0  0,0  -  3,0  
  Beurteilungszeitraum / Zeitzone  Dauer /h  Emi.-
Var.  
Lw' /dB(A)  n-mal  Einwirkzeit /h  dLi /dB  Lw'r /dB(A)  
  Tag (6h-22h)  16,00  Tag  63,0  1,00  31,00000  5,87  68,9  
  Nacht (22h-6h)  8,00  Nacht  63,0  1,00  0,00000  -99,00  -  
LIQi003  Bezeichnung  Betrieb, Service, Personal  Wirkradius /m  99999,00  
  Gruppe  Anlagenverkehr  D0  0,00  
  Knotenzahl  13  Hohe Quelle  Nein  
  Länge /m  1249,51  Emission ist  längenbez. SL-Pegel (Lw/m)  
  Länge /m (2D)  1249,50  Emi.Vari-
ante  
Emission  Dämmung  Zuschlag  Lw  Lw'  
  Fläche /m²  ---    dB(A)  dB  dB  dB(A)  dB(A)  
      Tag  48,00  -  -  78,97  48,00  
      Nacht  48,00  -  -  78,97  48,00  
  Beurteilungsvorschrift  Spitzenpegel  Impuls-Zuschlag  Ton-Zuschlag  Info.-Zuschlag    Extra-Zuschlag  
  DIN 18005  0,0  0,0  0,0  0,0  -  0,0  
  Beurteilungszeitraum / Zeitzone  Dauer /h  Emi.-
Var.  
Lw' /dB(A)  n-mal  Einwirkzeit /h  dLi /dB  Lw'r /dB(A)  
  Tag (6h-22h)  16,00  Tag  48,0  1,00  50,00000  4,95  52,9  
  Nacht (22h-6h)  8,00  Nacht  48,0  0,00  0,00000  -99,00  -  
LIQi004  Bezeichnung  Gäste Camping/Wohnmobil  Wirkradius /m  99999,00  
  Gruppe  Anlagenverkehr  D0  0,00  
  Knotenzahl  40  Hohe Quelle  Nein  
  Länge /m  2385,21  Emission ist  längenbez. SL-Pegel (Lw/m)  
  Länge /m (2D)  2384,73  Emi.Vari-
ante  
Emission  Dämmung  Zuschlag  Lw  Lw'  
  Fläche /m²  ---    dB(A)  dB  dB  dB(A)  dB(A)  
      Tag  48,00  -  -  81,78  48,00  
      Nacht  48,00  -  -  81,78  48,00  
  Beurteilungsvorschrift  Spitzenpegel  Impuls-Zuschlag  Ton-Zuschlag  Info.-Zuschlag    Extra-Zuschlag  
  DIN 18005  0,0  0,0  0,0  0,0  -  0,0  
  Beurteilungszeitraum / Zeitzone  Dauer /h  Emi.-
Var.  
Lw' /dB(A)  n-mal  Einwirkzeit /h  dLi /dB  Lw'r /dB(A)  
  Tag (6h-22h)  16,00  Tag  48,0  1,00  185,00000  10,63  58,6  
  Nacht (22h-6h)  8,00  Nacht  48,0  0,00  0,00000  -99,00  -  
LIQi007  Bezeichnung  Parkenverkehr P1  Wirkradius /m  99999,00  
  Gruppe  Anlagenverkehr  D0  0,00  
  Knotenzahl  9  Hohe Quelle  Nein  
  Länge /m  1230,62  Emission ist  längenbez. SL-Pegel (Lw/m)  
  Länge /m (2D)  1230,17  Emi.Vari-
ante  
Emission  Dämmung  Zuschlag  Lw  Lw'  
  Fläche /m²  ---    dB(A)  dB  dB  dB(A)  dB(A)  
      Tag  48,00  -  -  78,90  48,00  
      Nacht  48,00  -  -  78,90  48,00  
  Beurteilungsvorschrift  Spitzenpegel  Impuls-Zuschlag  Ton-Zuschlag  Info.-Zuschlag    Extra-Zuschlag  
  DIN 18005  0,0  0,0  0,0  0,0  -  0,0  
  Beurteilungszeitraum / Zeitzone  Dauer /h  Emi.-
Var.  
Lw' /dB(A)  n-mal  Einwirkzeit /h  dLi /dB  Lw'r /dB(A)  
  Tag (6h-22h)  16,00  Tag  48,0  1,00  200,00000  10,97  59,0  
  Nacht (22h-6h)  8,00  Nacht  48,0  1,00  80,00000  10,00  58,0  
LIQi006  Bezeichnung  Parkenverkehr P2  Wirkradius /m  99999,00  
  Gruppe  Anlagenverkehr  D0  0,00  
  Knotenzahl  5  Hohe Quelle  Nein  
  Länge /m  520,81  Emission ist  längenbez. SL-Pegel (Lw/m)  
  Länge /m (2D)  520,80  Emi.Vari-
ante  
Emission  Dämmung  Zuschlag  Lw  Lw'  
  Fläche /m²  ---    dB(A)  dB  dB  dB(A)  dB(A)  
      Tag  48,00  -  -  75,17  48,00  
      Nacht  48,00  -  -  75,17  48,00  
  Beurteilungsvorschrift  Spitzenpegel  Impuls-Zuschlag  Ton-Zuschlag  Info.-Zuschlag    Extra-Zuschlag  
  DIN 18005  0,0  0,0  0,0  0,0  -  0,0  
  Beurteilungszeitraum / Zeitzone  Dauer /h  Emi.-
Var.  
Lw' /dB(A)  n-mal  Einwirkzeit /h  dLi /dB  Lw'r /dB(A)  
  Tag (6h-22h)  16,00  Tag  48,0  1,00  400,00000  13,98  62,0  
  Nacht (22h-6h)  8,00  Nacht  48,0  1,00  160,00000  13,01  61,0  
LIQi009  Bezeichnung  Fahrgastschiff  Wirkradius /m  99999,00  
289 von 568 in Zusammenstellung
 
 LÜCKING & HÄRTEL GMBH B-Plan Großpösna: 1084-G-01-20.10.2023/E Seite 37 von 63 
 
  Gruppe  Schiff  D0  0,00  
  Knotenzahl  5  Hohe Quelle  Nein  
  Länge /m  1247,78  Emission ist  längenbez. SL-Pegel (Lw/m)  
  Länge /m (2D)  1247,29  Emi.Vari-
ante  
Emission  Dämmung  Zuschlag  Lw  Lw'  
  Fläche /m²  ---    dB(A)  dB  dB  dB(A)  dB(A)  
      Tag  62,00  -  -  92,96  62,00  
      Nacht  62,00  -  -  92,96  62,00  
  Beurteilungsvorschrift  Spitzenpegel  Impuls-Zuschlag  Ton-Zuschlag  Info.-Zuschlag    Extra-Zuschlag  
  DIN 18005  -  0,0  0,0  0,0  -  0,0  
  Beurteilungszeitraum / Zeitzone  Dauer /h  Emi.-
Var.  
Lw' /dB(A)  n-mal  Einwirkzeit /h  dLi /dB  Lw'r /dB(A)  
  Tag (6h-22h)  16,00  Tag  62,0  1,00  16,00000  0,00  62,0  
  Nacht (22h-6h)  8,00  Nacht  62,0  1,00  8,00000  0,00  62,0  
 
Flächen-SQ /ISO 9613 (10)  Regelfall, worst case  
Quelle zu 
HAUS016Quell
e zu HAUS016  
Bezeichnung  Restaurant Wand 2  Wirkradius /m  99999,00  
Öffnung  Gruppe  Technik  D0  0,00  
(FLQi001)  Knotenzahl  5  Hohe Quelle  Nein  
  Länge /m  38,00  Emission ist  flächenbez. SL-Pegel (Lw/m²)  
  Länge /m (2D)  30,00  Emi.Vari-
ante  
Emission  Dämmung  Zuschlag  Lw  Lw"  
  Fläche /m²  60,00    dB(A)  dB  dB  dB(A)  dB(A)  
      Tag  -99,00  -  -  -99,00    
      Nacht  -99,00  -  -  -99,00    
  Beurteilungsvorschrift  Spitzenpegel  Impuls-Zuschlag  Ton-Zuschlag  Info.-Zuschlag    Extra-Zuschlag  
  DIN 18005  -  0,0  0,0  0,0  -  0,0  
  Beurteilungszeitraum / Zeitzone  Dauer /h  Emi.-
Var.  
Lw" /dB(A)  n-mal  Einwirkzeit /h  dLi /dB  Lw"r /dB(A)  
  Tag (6h-22h)  16,00  Tag  -  1,00  16,00000  0,00  -  
  Nacht (22h-6h)  8,00  Nacht  -  1,00  8,00000  0,00  -  
FLQi001 /1  Bezeichnung  Lüftung 1 Restaurant  Wirkradius /m  99999,00  
Öffnung  Gruppe  Technik  D0  0,00  
(FLQi011)  Knotenzahl  5  Hohe Quelle  Nein  
  Länge /m  4,00  Emission ist  flächenbez. SL-Pegel (Lw/m²)  
  Länge /m (2D)  2,00  Emi.Vari-
ante  
Emission  Dämmung  Zuschlag  Lw  Lw"  
  Fläche /m²  1,00    dB(A)  dB  dB  dB(A)  dB(A)  
      Tag  75,00  -  -  75,00  75,00  
      Nacht  75,00  -  -  75,00  75,00  
  Beurteilungsvorschrift  Spitzenpegel  Impuls-Zuschlag  Ton-Zuschlag  Info.-Zuschlag    Extra-Zuschlag  
  DIN 18005  -  0,0  0,0  0,0  -  0,0  
  Beurteilungszeitraum / Zeitzone  Dauer /h  Emi.-
Var.  
Lw" /dB(A)  n-mal  Einwirkzeit /h  dLi /dB  Lw"r /dB(A)  
  Tag (6h-22h)  16,00  Tag  75,0  1,00  16,00000  0,00  75,0  
  Nacht (22h-6h)  8,00  Nacht  75,0  1,00  8,00000  0,00  75,0  
FLQi001 /2  Bezeichnung  Lüftung 2 Restaurant  Wirkradius /m  99999,00  
Öffnung  Gruppe  Technik  D0  0,00  
(FLQi012)  Knotenzahl  5  Hohe Quelle  Nein  
  Länge /m  4,00  Emission ist  flächenbez. SL-Pegel (Lw/m²)  
  Länge /m (2D)  2,00  Emi.Vari-
ante  
Emission  Dämmung  Zuschlag  Lw  Lw"  
  Fläche /m²  1,00    dB(A)  dB  dB  dB(A)  dB(A)  
      Tag  75,00  -  -  75,00  75,00  
      Nacht  75,00  -  -  75,00  75,00  
  Beurteilungsvorschrift  Spitzenpegel  Impuls-Zuschlag  Ton-Zuschlag  Info.-Zuschlag    Extra-Zuschlag  
  DIN 18005  -  0,0  0,0  0,0  -  0,0  
  Beurteilungszeitraum / Zeitzone  Dauer /h  Emi.-
Var.  
Lw" /dB(A)  n-mal  Einwirkzeit /h  dLi /dB  Lw"r /dB(A)  
  Tag (6h-22h)  16,00  Tag  75,0  1,00  16,00000  0,00  75,0  
  Nacht (22h-6h)  8,00  Nacht  75,0  1,00  8,00000  0,00  75,0  
FLQi004  Bezeichnung  Bistro  Wirkradius /m  99999,00  
  Gruppe  Flächen  D0  0,00  
  Knotenzahl  7  Hohe Quelle  Nein  
  Länge /m  91,23  Emission ist  Schallleistungspegel (Lw)  
  Länge /m (2D)  91,21  Emi.Vari-
ante  
Emission  Dämmung  Zuschlag  Lw  Lw"  
  Fläche /m²  277,37    dB(A)  dB  dB  dB(A)  dB(A)  
      Tag  77,40  -  -  77,40  52,97  
      Nacht  77,40  -  -  77,40  52,97  
  Beurteilungsvorschrift  Spitzenpegel  Impuls-Zuschlag  Ton-Zuschlag  Info.-Zuschlag    Extra-Zuschlag  
  DIN 18005  -  0,0  0,0  0,0  -  2,6  
  Beurteilungszeitraum / Zeitzone  Dauer /h  Emi.-
Var.  
Lw" /dB(A)  n-mal  Einwirkzeit /h  dLi /dB  Lw"r /dB(A)  
  Tag (6h-22h)  16,00  Tag  53,0  1,00  6,00000  -1,66  51,3  
  Nacht (22h-6h)  8,00  Nacht  53,0  0,00  8,00000  -99,00  -  
FLQi005  Bezeichnung  Abenteuerspielplatz  Wirkradius /m  99999,00  
  Gruppe  Flächen  D0  0,00  
290 von 568 in Zusammenstellung
 
 LÜCKING & HÄRTEL GMBH B-Plan Großpösna: 1084-G-01-20.10.2023/E Seite 38 von 63 
 
  Knotenzahl  6  Hohe Quelle  Nein  
  Länge /m  333,76  Emission ist  Schallleistungspegel (Lw)  
  Länge /m (2D)  333,53  Emi.Vari-
ante  
Emission  Dämmung  Zuschlag  Lw  Lw"  
  Fläche /m²  6303,34    dB(A)  dB  dB  dB(A)  dB(A)  
      Tag  96,20  -  -  96,20  58,20  
      Nacht  96,20  -  -  96,20  58,20  
  Beurteilungsvorschrift  Spitzenpegel  Impuls-Zuschlag  Ton-Zuschlag  Info.-Zuschlag    Extra-Zuschlag  
  DIN 18005  -  0,0  0,0  0,0  -  1,9  
  Beurteilungszeitraum / Zeitzone  Dauer /h  Emi.-
Var.  
Lw" /dB(A)  n-mal  Einwirkzeit /h  dLi /dB  Lw"r /dB(A)  
  Tag (6h-22h)  16,00  Tag  58,2  1,00  12,00000  0,65  58,9  
  Nacht (22h-6h)  8,00  Nacht  58,2  0,00  8,00000  -99,00  -  
FLQi006  Bezeichnung  Restaurant  Außen1  Wirkradius /m  99999,00  
  Gruppe  Flächen  D0  0,00  
  Knotenzahl  5  Hohe Quelle  Nein  
  Länge /m  39,85  Emission ist  Schallleistungspegel (Lw)  
  Länge /m (2D)  39,85  Emi.Vari-
ante  
Emission  Dämmung  Zuschlag  Lw  Lw"  
  Fläche /m²  70,65    dB(A)  dB  dB  dB(A)  dB(A)  
      Tag  79,00  -  -  79,00  60,51  
      Nacht  79,00  -  -  79,00  60,51  
  Beurteilungsvorschrift  Spitzenpegel  Impuls-Zuschlag  Ton-Zuschlag  Info.-Zuschlag    Extra-Zuschlag  
  DIN 18005  -  0,0  0,0  0,0  -  1,9  
  Beurteilungszeitraum / Zeitzone  Dauer /h  Emi.-
Var.  
Lw" /dB(A)  n-mal  Einwirkzeit /h  dLi /dB  Lw"r /dB(A)  
  Tag (6h-22h)  16,00  Tag  60,5  1,00  11,00000  0,27  60,8  
  Nacht (22h-6h)  8,00  Nacht  60,5  0,00  8,00000  -99,00  -  
FLQi007  Bezeichnung  Restaurant  Außen2  Wirkradius /m  99999,00  
  Gruppe  Flächen  D0  0,00  
  Knotenzahl  5  Hohe Quelle  Nein  
  Länge /m  39,85  Emission ist  Schallleistungspegel (Lw)  
  Länge /m (2D)  39,85  Emi.Vari-
ante  
Emission  Dämmung  Zuschlag  Lw  Lw"  
  Fläche /m²  70,65    dB(A)  dB  dB  dB(A)  dB(A)  
      Tag  79,00  -  -  79,00  60,51  
      Nacht  79,00  -  -  79,00  60,51  
  Beurteilungsvorschrift  Spitzenpegel  Impuls-Zuschlag  Ton-Zuschlag  Info.-Zuschlag    Extra-Zuschlag  
  DIN 18005  -  0,0  0,0  0,0  -  1,9  
  Beurteilungszeitraum / Zeitzone  Dauer /h  Emi.-
Var.  
Lw" /dB(A)  n-mal  Einwirkzeit /h  dLi /dB  Lw"r /dB(A)  
  Tag (6h-22h)  16,00  Tag  60,5  1,00  11,00000  0,27  60,8  
  Nacht (22h-6h)  8,00  Nacht  60,5  0,00  8,00000  -99,00  -  
FLQi008  Bezeichnung  Strand  Wirkradius /m  99999,00  
  Gruppe  Flächen  D0  0,00  
  Knotenzahl  18  Hohe Quelle  Nein  
  Länge /m  380,37  Emission ist  Schallleistungspegel (Lw)  
  Länge /m (2D)  379,93  Emi.Vari-
ante  
Emission  Dämmung  Zuschlag  Lw  Lw"  
  Fläche /m²  3651,20    dB(A)  dB  dB  dB(A)  dB(A)  
      Tag  89,40  -  -  89,40  53,78  
      Nacht  89,40  -  -  89,40  53,78  
  Beurteilungsvorschrift  Spitzenpegel  Impuls-Zuschlag  Ton-Zuschlag  Info.-Zuschlag    Extra-Zuschlag  
  DIN 18005  -  0,0  0,0  0,0  -  0,0  
  Beurteilungszeitraum / Zeitzone  Dauer /h  Emi.-
Var.  
Lw" /dB(A)  n-mal  Einwirkzeit /h  dLi /dB  Lw"r /dB(A)  
  Tag (6h-22h)  16,00  Tag  53,8  1,00  14,00000  -0,58  53,2  
  Nacht (22h-6h)  8,00  Nacht  53,8  0,00  8,00000  -99,00  -  
FLQi009  Bezeichnung  EinGlH außen1  Wirkradius /m  99999,00  
  Gruppe  Flächen  D0  0,00  
  Knotenzahl  5  Hohe Quelle  Nein  
  Länge /m  65,27  Emission ist  Schallleistungspegel (Lw)  
  Länge /m (2D)  65,26  Emi.Vari-
ante  
Emission  Dämmung  Zuschlag  Lw  Lw"  
  Fläche /m²  242,69    dB(A)  dB  dB  dB(A)  dB(A)  
      Tag  90,30  -  -  90,30  66,45  
      Nacht  90,30  -  -  90,30  66,45  
  Beurteilungsvorschrift  Spitzenpegel  Impuls-Zuschlag  Ton-Zuschlag  Info.-Zuschlag    Extra-Zuschlag  
  DIN 18005  -  0,0  0,0  0,0  -  5,0  
  Beurteilungszeitraum / Zeitzone  Dauer /h  Emi.-
Var.  
Lw" /dB(A)  n-mal  Einwirkzeit /h  dLi /dB  Lw"r /dB(A)  
  Tag (6h-22h)  16,00  Tag  66,4  1,00  8,00000  1,99  68,4  
  Nacht (22h-6h)  8,00  Nacht  66,4  0,00  8,00000  -99,00  -  
FLQi010  Bezeichnung  EinGlH außen2  Wirkradius /m  99999,00  
  Gruppe  Flächen  D0  0,00  
  Knotenzahl  5  Hohe Quelle  Nein  
  Länge /m  65,27  Emission ist  Schallleistungspegel (Lw)  
  Länge /m (2D)  65,26  Emi.Vari-
ante  
Emission  Dämmung  Zuschlag  Lw  Lw"  
291 von 568 in Zusammenstellung
 
 LÜCKING & HÄRTEL GMBH B-Plan Großpösna: 1084-G-01-20.10.2023/E Seite 39 von 63 
 
  Fläche /m²  242,76    dB(A)  dB  dB  dB(A)  dB(A)  
      Tag  90,30  -  -  90,30  66,45  
      Nacht  90,30  -  -  90,30  66,45  
  Beurteilungsvorschrift  Spitzenpegel  Impuls-Zuschlag  Ton-Zuschlag  Info.-Zuschlag    Extra-Zuschlag  
  DIN 18005  -  0,0  0,0  0,0  -  5,0  
  Beurteilungszeitraum / Zeitzone  Dauer /h  Emi.-
Var.  
Lw" /dB(A)  n-mal  Einwirkzeit /h  dLi /dB  Lw"r /dB(A)  
  Tag (6h-22h)  16,00  Tag  66,4  1,00  8,00000  1,99  68,4  
  Nacht (22h-6h)  8,00  Nacht  66,4  0,00  8,00000  -99,00  -  
 
10.2.3 EMISSIONSQUELLEN - VERKEHR 
Beurteilungszeiträume    
T1  Tag (6h-22h)        
T2  Nacht (22h-6h)        
 
Straße /RLS-19 (4)  Verkehr IST  
SR19001  Bezeichnung  S 242 Teil 1 IST  Wirkradius /m  99999,00  
  Gruppe  Straßen IST  Emi.Vari-
ante  
Emission  Dämmung  Zuschlag  Lw  Lw'  
  Knotenzahl  2    dB(A)  dB  dB  dB(A)  dB(A)  
  Länge /m  326,76  Tag  84,74  -  -  109,88  84,74  
  Länge /m (2D)  326,71  Nacht  76,57  -  -  101,71  76,57  
  Fläche /m²  ---  Steigung max. % (aus z-Koord.)  1,70  
      Fahrtrichtung  2 Richt. /Rechtsverkehr  
      Abst. Fahrb.mitte/Straßenmitte /m  1,50  
      d/m(Emissionslinie)  1,50  
  Emiss.-Variante  Zeitraum  M PKW /Kfz/h  p1 /%  p2 /%  p Krad /%      
  Tag  -  333,62  4,13  6,88  1,00      
      DSD PKW /dB  DSD LKW (1) /dB  DSD LKW (2) /dB  DSD Krad /dB      
      -1,80  -2,00  -2,00  0,00      
      DLN PKW /dB  DLN LKW (1) /dB  DLN LKW (2) /dB  DLN Krad /dB      
      0,00  0,00  0,00  0,00      
      v PKW /Kfz/h  v LKW (1) /Kfz/h  v LKW (2) /Kfz/h  v Krad /Kfz/h      
    -  100,00  80,00  80,00  100,00      
  Emiss.-Variante  Zeitraum  M PKW /Kfz/h  p1 /%  p2 /%  p Krad /%      
  Nacht  -  58,02  5,00  6,00  0,00      
      DSD PKW /dB  DSD LKW (1) /dB  DSD LKW (2) /dB  DSD Krad /dB      
      -1,80  -2,00  -2,00  0,00      
      DLN PKW /dB  DLN LKW (1) /dB  DLN LKW (2) /dB  DLN Krad /dB      
      0,00  0,00  0,00  0,00      
      v PKW /Kfz/h  v LKW (1) /Kfz/h  v LKW (2) /Kfz/h  v Krad /Kfz/h      
    -  100,00  80,00  80,00  100,00      
  Beurteilungsvorschrift  Spitzenpegel  Impuls-Zuschlag  Ton-Zuschlag  Info.-Zuschlag    Extra-Zuschlag  
  16. BImSchV (2021)  -  0,0  0,0  0,0  -  0,0  
  Beurteilungszeitraum / Zeitzone  Dauer /h  Emi.-
Var.  
Lw' /dB(A)  n-mal  Einwirkzeit /h  dLi /dB  Lw'r /dB(A)  
  Tag (6h-22h)  16,00  Tag  84,7  1,00  16,00000  0,00  84,7  
  Nacht (22h-6h)  8,00  Nacht  76,6  1,00  8,00000  0,00  76,6  
  Straßenoberfläche  Splittmastixasphalte SMA 8 und SMA 11 (v > 60 km/h)  
 
  Geometrie  Steigung/%  Nr  x/m  y/m  z(abs) /m  ! z(rel) /m  
    Knoten:   1  33322505,49  5677245,08  126,05  0,00  
    -  2  33322675,55  5677524,04  131,59  0,00  
SR19002  Bezeichnung  S 242 Teil 2 IST  Wirkradius /m  99999,00  
  Gruppe  Straßen IST  Emi.Vari-
ante  
Emission  Dämmung  Zuschlag  Lw  Lw'  
  Knotenzahl  4    dB(A)  dB  dB  dB(A)  dB(A)  
  Länge /m  226,91  Tag  81,86  -  -  105,41  81,86  
  Länge /m (2D)  226,83  Nacht  73,92  -  -  97,48  73,92  
  Fläche /m²  ---  Steigung max. % (aus z-Koord.)  3,03  
      Fahrtrichtung  2 Richt. /Rechtsverkehr  
      Abst. Fahrb.mitte/Straßenmitte /m  1,50  
      d/m(Emissionslinie)  1,50  
  Emiss.-Variante  Zeitraum  M PKW /Kfz/h  p1 /%  p2 /%  p Krad /%      
  Tag  -  333,62  4,13  6,88  1,00      
      DSD PKW /dB  DSD LKW (1) /dB  DSD LKW (2) /dB  DSD Krad /dB      
      -1,80  -2,00  -2,00  0,00      
      DLN PKW /dB  DLN LKW (1) /dB  DLN LKW (2) /dB  DLN Krad /dB      
      0,00  0,00  0,00  0,00      
292 von 568 in Zusammenstellung
 
 LÜCKING & HÄRTEL GMBH B-Plan Großpösna: 1084-G-01-20.10.2023/E Seite 40 von 63 
 
      v PKW /Kfz/h  v LKW (1) /Kfz/h  v LKW (2) /Kfz/h  v Krad /Kfz/h      
    -  70,00  70,00  70,00  70,00      
  Emiss.-Variante  Zeitraum  M PKW /Kfz/h  p1 /%  p2 /%  p Krad /%      
  Nacht  -  58,02  5,00  6,00  0,00      
      DSD PKW /dB  DSD LKW (1) /dB  DSD LKW (2) /dB  DSD Krad /dB      
      -1,80  -2,00  -2,00  0,00      
      DLN PKW /dB  DLN LKW (1) /dB  DLN LKW (2) /dB  DLN Krad /dB      
      0,00  0,00  0,00  0,00      
      v PKW /Kfz/h  v LKW (1) /Kfz/h  v LKW (2) /Kfz/h  v Krad /Kfz/h      
    -  70,00  70,00  70,00  70,00      
  Beurteilungsvorschrift  Spitzenpegel  Impuls-Zuschlag  Ton-Zuschlag  Info.-Zuschlag    Extra-Zuschlag  
  16. BImSchV (2021)  -  0,0  0,0  0,0  -  0,0  
  Beurteilungszeitraum / Zeitzone  Dauer /h  Emi.-
Var.  
Lw' /dB(A)  n-mal  Einwirkzeit /h  dLi /dB  Lw'r /dB(A)  
  Tag (6h-22h)  16,00  Tag  81,9  1,00  16,00000  0,00  81,9  
  Nacht (22h-6h)  8,00  Nacht  73,9  1,00  8,00000  0,00  73,9  
  Straßenoberfläche  Splittmastixasphalte SMA 8 und SMA 11 (v > 60 km/h)  
 
  Geometrie  Steigung/%  Nr  x/m  y/m  z(abs) /m  ! z(rel) /m  
    Knoten:   1  33322675,55  5677524,04  131,59  0,00  
    Knoten:   2  33322729,49  5677611,44  134,50  0,00  
    Knoten:   3  33322773,35  5677682,92  137,04  0,00  
    -  4  33322797,50  5677715,13  136,56  0,00  
SR19003  Bezeichnung  S 242 Teil 3 IST  Wirkradius /m  99999,00  
  Gruppe  Straßen IST  Emi.Vari-
ante  
Emission  Dämmung  Zuschlag  Lw  Lw'  
  Knotenzahl  11    dB(A)  dB  dB  dB(A)  dB(A)  
  Länge /m  938,88  Tag  84,74  -  -  114,47  84,74  
  Länge /m (2D)  938,80  Nacht  76,57  -  -  106,30  76,57  
  Fläche /m²  ---  Steigung max. % (aus z-Koord.)  3,96  
      Fahrtrichtung  2 Richt. /Rechtsverkehr  
      Abst. Fahrb.mitte/Straßenmitte /m  1,50  
      d/m(Emissionslinie)  1,50  
  Emiss.-Variante  Zeitraum  M PKW /Kfz/h  p1 /%  p2 /%  p Krad /%      
  Tag  -  333,62  4,13  6,88  1,00      
      DSD PKW /dB  DSD LKW (1) /dB  DSD LKW (2) /dB  DSD Krad /dB      
      -1,80  -2,00  -2,00  0,00      
      DLN PKW /dB  DLN LKW (1) /dB  DLN LKW (2) /dB  DLN Krad /dB      
      0,00  0,00  0,00  0,00      
      v PKW /Kfz/h  v LKW (1) /Kfz/h  v LKW (2) /Kfz/h  v Krad /Kfz/h      
    -  100,00  80,00  80,00  100,00      
  Emiss.-Variante  Zeitraum  M PKW /Kfz/h  p1 /%  p2 /%  p Krad /%      
  Nacht  -  58,02  5,00  6,00  0,00      
      DSD PKW /dB  DSD LKW (1) /dB  DSD LKW (2) /dB  DSD Krad /dB      
      -1,80  -2,00  -2,00  0,00      
      DLN PKW /dB  DLN LKW (1) /dB  DLN LKW (2) /dB  DLN Krad /dB      
      0,00  0,00  0,00  0,00      
      v PKW /Kfz/h  v LKW (1) /Kfz/h  v LKW (2) /Kfz/h  v Krad /Kfz/h      
    -  100,00  80,00  80,00  100,00      
  Beurteilungsvorschrift  Spitzenpegel  Impuls-Zuschlag  Ton-Zuschlag  Info.-Zuschlag    Extra-Zuschlag  
  16. BImSchV (2021)  -  0,0  0,0  0,0  -  0,0  
  Beurteilungszeitraum / Zeitzone  Dauer /h  Emi.-
Var.  
Lw' /dB(A)  n-mal  Einwirkzeit /h  dLi /dB  Lw'r /dB(A)  
  Tag (6h-22h)  16,00  Tag  84,7  1,00  16,00000  0,00  84,7  
  Nacht (22h-6h)  8,00  Nacht  76,6  1,00  8,00000  0,00  76,6  
  Straßenoberfläche  Splittmastixasphalte SMA 8 und SMA 11 (v > 60 km/h)  
 
  Geometrie  Steigung/%  Nr  x/m  y/m  z(abs) /m  ! z(rel) /m  
    Knoten:   1  33322797,50  5677715,13  136,56  0,00  
    Knoten:   2  33322825,26  5677742,93  137,25  0,00  
    Knoten:   3  33322850,03  5677763,46  138,53  0,00  
    Knoten:   4  33322882,49  5677785,60  139,00  0,00  
    Knoten:   5  33322908,66  5677800,70  139,27  0,00  
    Knoten:   6  33322935,59  5677813,78  140,38  0,00  
    Knoten:   7  33322976,39  5677828,07  140,88  0,00  
    Knoten:   8  33323021,94  5677840,52  140,77  0,00  
    Knoten:   9  33323145,69  5677870,97  139,39  0,00  
    Knoten:   10  33323419,02  5677936,45  141,51  0,00  
    -  11  33323680,87  5677997,78  143,17  0,00  
SR19006  Bezeichnung  Grunaer Straße  Wirkradius /m  99999,00  
  Gruppe  Grunaer Weg  Emi.Vari-
ante  
Emission  Dämmung  Zuschlag  Lw  Lw'  
293 von 568 in Zusammenstellung
 
 LÜCKING & HÄRTEL GMBH B-Plan Großpösna: 1084-G-01-20.10.2023/E Seite 41 von 63 
 
  Knotenzahl  6    dB(A)  dB  dB  dB(A)  dB(A)  
  Länge /m  214,84  Tag  67,51  -  -  90,83  67,51  
  Länge /m (2D)  214,82  Nacht  59,07  -  -  82,39  59,07  
  Fläche /m²  ---  Steigung max. % (aus z-Koord.)  -3,68  
      Fahrtrichtung  2 Richt. /Rechtsverkehr  
      Abst. Fahrb.mitte/Straßenmitte /m  0,00  
      d/m(Emissionslinie)  0,00  
  Emiss.-Variante  Zeitraum  M PKW /Kfz/h  p1 /%  p2 /%  p Krad /%      
  Tag  -  39,10  2,90  0,20  1,00      
      DSD PKW /dB  DSD LKW (1) /dB  DSD LKW (2) /dB  DSD Krad /dB      
      -2,70  -1,90  -1,90  0,00      
      DLN PKW /dB  DLN LKW (1) /dB  DLN LKW (2) /dB  DLN Krad /dB      
      0,00  0,00  0,00  0,00      
      v PKW /Kfz/h  v LKW (1) /Kfz/h  v LKW (2) /Kfz/h  v Krad /Kfz/h      
    -  50,00  50,00  50,00  50,00      
  Emiss.-Variante  Zeitraum  M PKW /Kfz/h  p1 /%  p2 /%  p Krad /%      
  Nacht  -  6,80  0,00  0,00  0,00      
      DSD PKW /dB  DSD LKW (1) /dB  DSD LKW (2) /dB  DSD Krad /dB      
      -2,70  -1,90  -1,90  0,00      
      DLN PKW /dB  DLN LKW (1) /dB  DLN LKW (2) /dB  DLN Krad /dB      
      0,00  0,00  0,00  0,00      
      v PKW /Kfz/h  v LKW (1) /Kfz/h  v LKW (2) /Kfz/h  v Krad /Kfz/h      
    -  50,00  50,00  50,00  50,00      
  Beurteilungsvorschrift  Spitzenpegel  Impuls-Zuschlag  Ton-Zuschlag  Info.-Zuschlag    Extra-Zuschlag  
  16. BImSchV (2021)  -  0,0  0,0  0,0  -  0,0  
  Beurteilungszeitraum / Zeitzone  Dauer /h  Emi.-
Var.  
Lw' /dB(A)  n-mal  Einwirkzeit /h  dLi /dB  Lw'r /dB(A)  
  Tag (6h-22h)  16,00  Tag  67,5  1,00  16,00000  0,00  67,5  
  Nacht (22h-6h)  8,00  Nacht  59,1  1,00  8,00000  0,00  59,1  
  Straßenoberfläche  Asphaltbetone <= AC 11  
 
  Geometrie  Steigung/%  Nr  x/m  y/m  z(abs) /m  ! z(rel) /m  
    Knoten:   1  33322716,14  5677589,81  133,46  0,00  
    Knoten:   2  33322773,42  5677552,45  133,83  0,00  
    Knoten:   3  33322789,58  5677546,79  134,00  0,00  
    Knoten:   4  33322836,11  5677515,44  133,88  0,00  
    Knoten:   5  33322849,17  5677501,71  133,18  0,00  
    -  6  33322893,87  5677470,95  133,24  0,00  
 
Punkt-SQ   /ISO 9613 (1)  Verkehr IST  
EZQi003  Bezeichnung  Fahrgastschiff Halt  Wirkradius /m  99999,00  
  Gruppe  Gruppe 0  D0  0,00  
  Knotenzahl  1  Hohe Quelle  Nein  
  Länge /m  ---  Emission ist  Schallleistungspegel (Lw)  
  Länge /m (2D)  ---  Emi.Vari-
ante  
Emission  Dämmung  Zuschlag  Lw    
  Fläche /m²  ---    dB(A)  dB  dB  dB(A)    
      Tag  74,00  -  -  74,00    
      Nacht  74,00  -  -  74,00    
  Beurteilungsvorschrift  Spitzenpegel  Impuls-Zuschlag  Ton-Zuschlag  Info.-Zuschlag    Extra-Zuschlag  
  16. BImSchV (2021)  -  0,0  0,0  0,0  -  0,0  
  Beurteilungszeitraum / Zeitzone  Dauer /h  Emi.-
Var.  
Lw /dB(A)  n-mal  Einwirkzeit /h  dLi /dB  Lwr /dB(A)  
  Tag (6h-22h)  16,00  Tag  74,0  1,00  2,66667  -7,78  66,2  
  Nacht (22h-6h)  8,00  Nacht  74,0  1,00  1,33333  -7,78  66,2  
  Geometrie    Nr  x/m  y/m  z(abs) /m  ! z(rel) /m  
    Geometrie:   33322376,80  5678259,77  115,81  1,00  
 
Steigungen und Steigungszuschläge für Straßen  
Element  Bezeichnung  Abschnitt  s /m  ds /m  Steigung 
/%  
Steigung /%  Zu-
schlag/dB  
Zu-
schlag/dB  
Zu-
schlag/dB  
Hinweis  
      m  m  aus Koord.  für Rechng.  Tag  Nacht      
SR19001  S 242 Teil 1 IST  1  0,00  326,71  1,70  1,70  0,00  0,00    Max.  
SR19002  S 242 Teil 2 IST  1  0,00  102,70  2,83  2,83  0,19  0,17      
    2  102,70  83,86  3,03  3,03  0,24  0,22    Max.  
    3  186,57  40,26  -1,18  -1,18  0,00  0,00      
SR19003  S 242 Teil 3 IST  1  0,00  39,29  1,76  1,76  0,00  0,00      
    2  39,29  32,17  3,96  3,96  0,55  0,45    Max.  
    3  71,45  39,30  1,21  1,21  0,00  0,00      
    4  110,75  30,21  0,90  0,90  0,00  0,00      
    5  140,96  29,94  3,69  3,69  0,47  0,38      
294 von 568 in Zusammenstellung
 
 LÜCKING & HÄRTEL GMBH B-Plan Großpösna: 1084-G-01-20.10.2023/E Seite 42 von 63 
 
    6  170,90  43,23  1,17  1,17  0,00  0,00      
    7  214,13  47,23  -0,25  -0,25  0,00  0,00      
    8  261,35  127,44  -1,08  -1,08  0,00  0,00      
    9  388,80  281,06  0,75  0,75  0,00  0,00      
    10  669,86  268,94  0,62  0,62  0,00  0,00      
SR19006  Grunaer Straße  1  0,00  68,39  0,54  0,54  0,00  0,00      
    2  68,39  17,12  0,99  0,99  0,00  0,00      
    3  85,51  56,11  -0,22  -0,22  0,00  0,00      
    4  141,61  18,95  -3,68  -3,68  0,19  0,10    Max.  
    5  160,56  54,26  0,10  0,10  0,00  0,00      
 
*1): Die für die Berechnung relevante Steigung wurde direkt eingegeben.  
 
Beurteilungszeiträume    
T1  Tag (6h-22h)        
T2  Nacht (22h-6h)        
 
Straße /RLS-19 (5)  Verkehr PLAN KV  
SR19004  Bezeichnung  Erschließungsstraße  Wirkradius /m  99999,00  
  Gruppe  Straßen PLAN  Emi.Vari-
ante  
Emission  Dämmung  Zuschlag  Lw  Lw'  
  Knotenzahl  10    dB(A)  dB  dB  dB(A)  dB(A)  
  Länge /m  501,44  Tag  69,53  -  -  96,53  69,53  
  Länge /m (2D)  501,41  Nacht  62,70  -  -  89,70  62,70  
  Fläche /m²  ---  Steigung max. % (aus z-Koord.)  3,16  
      Fahrtrichtung  2 Richt. /Rechtsverkehr  
      Abst. Fahrb.mitte/Straßenmitte /m  1,38  
      d/m(Emissionslinie)  1,38  
  Emiss.-Variante  Zeitraum  M PKW /Kfz/h  p1 /%  p2 /%  p Krad /%      
  Tag  -  53,75  9,30  0,00  1,00      
      DSD PKW /dB  DSD LKW (1) /dB  DSD LKW (2) /dB  DSD Krad /dB      
      -2,70  -1,90  -1,90  0,00      
      DLN PKW /dB  DLN LKW (1) /dB  DLN LKW (2) /dB  DLN Krad /dB      
      0,00  0,00  0,00  0,00      
      v PKW /Kfz/h  v LKW (1) /Kfz/h  v LKW (2) /Kfz/h  v Krad /Kfz/h      
    -  50,00  50,00  50,00  50,00      
  Emiss.-Variante  Zeitraum  M PKW /Kfz/h  p1 /%  p2 /%  p Krad /%      
  Nacht  -  5,00  0,00  0,00  20,00      
      DSD PKW /dB  DSD LKW (1) /dB  DSD LKW (2) /dB  DSD Krad /dB      
      -2,70  -1,90  -1,90  0,00      
      DLN PKW /dB  DLN LKW (1) /dB  DLN LKW (2) /dB  DLN Krad /dB      
      0,00  0,00  0,00  0,00      
      v PKW /Kfz/h  v LKW (1) /Kfz/h  v LKW (2) /Kfz/h  v Krad /Kfz/h      
    -  50,00  50,00  50,00  50,00      
  Beurteilungsvorschrift  Spitzenpegel  Impuls-Zuschlag  Ton-Zuschlag  Info.-Zuschlag    Extra-Zuschlag  
  16. BImSchV (2021)  -  0,0  0,0  0,0  -  0,0  
  Beurteilungszeitraum / Zeitzone  Dauer /h  Emi.-
Var.  
Lw' /dB(A)  n-mal  Einwirkzeit /h  dLi /dB  Lw'r /dB(A)  
  Tag (6h-22h)  16,00  Tag  69,5  1,00  16,00000  0,00  69,5  
  Nacht (22h-6h)  8,00  Nacht  62,7  1,00  8,00000  0,00  62,7  
  Straßenoberfläche  Asphaltbetone <= AC 11  
 
  Geometrie  Steigung/%  Nr  x/m  y/m  z(abs) /m  ! z(rel) /m  
    Knoten:   1  33322543,29  5678025,92  132,94  0,00  
    Knoten:   2  33322535,15  5678008,69  133,54  0,00  
    Knoten:   3  33322535,15  5677992,15  134,00  0,00  
    Knoten:   4  33322537,51  5677982,41  134,00  0,00  
    Knoten:   5  33322544,45  5677953,73  134,17  0,00  
    Knoten:   6  33322603,57  5677684,17  134,81  0,00  
    Knoten:   7  33322611,48  5677664,38  134,18  0,00  
    Knoten:   8  33322620,33  5677654,13  133,86  0,00  
    Knoten:   9  33322635,45  5677642,26  133,49  0,00  
    -  10  33322716,14  5677589,81  133,46  0,00  
SR19006  Bezeichnung  Grunaer Straße  Wirkradius /m  99999,00  
  Gruppe  Grunaer Weg  Emi.Vari-
ante  
Emission  Dämmung  Zuschlag  Lw  Lw'  
  Knotenzahl  6    dB(A)  dB  dB  dB(A)  dB(A)  
  Länge /m  214,84  Tag  67,51  -  -  90,83  67,51  
  Länge /m (2D)  214,82  Nacht  59,07  -  -  82,39  59,07  
  Fläche /m²  ---  Steigung max. % (aus z-Koord.)  -3,68  
295 von 568 in Zusammenstellung
 
 LÜCKING & HÄRTEL GMBH B-Plan Großpösna: 1084-G-01-20.10.2023/E Seite 43 von 63 
 
      Fahrtrichtung  2 Richt. /Rechtsverkehr  
      Abst. Fahrb.mitte/Straßenmitte /m  0,00  
      d/m(Emissionslinie)  0,00  
  Emiss.-Variante  Zeitraum  M PKW /Kfz/h  p1 /%  p2 /%  p Krad /%      
  Tag  -  39,10  2,90  0,20  1,00      
      DSD PKW /dB  DSD LKW (1) /dB  DSD LKW (2) /dB  DSD Krad /dB      
      -2,70  -1,90  -1,90  0,00      
      DLN PKW /dB  DLN LKW (1) /dB  DLN LKW (2) /dB  DLN Krad /dB      
      0,00  0,00  0,00  0,00      
      v PKW /Kfz/h  v LKW (1) /Kfz/h  v LKW (2) /Kfz/h  v Krad /Kfz/h      
    -  50,00  50,00  50,00  50,00      
  Emiss.-Variante  Zeitraum  M PKW /Kfz/h  p1 /%  p2 /%  p Krad /%      
  Nacht  -  6,80  0,00  0,00  0,00      
      DSD PKW /dB  DSD LKW (1) /dB  DSD LKW (2) /dB  DSD Krad /dB      
      -2,70  -1,90  -1,90  0,00      
      DLN PKW /dB  DLN LKW (1) /dB  DLN LKW (2) /dB  DLN Krad /dB      
      0,00  0,00  0,00  0,00      
      v PKW /Kfz/h  v LKW (1) /Kfz/h  v LKW (2) /Kfz/h  v Krad /Kfz/h      
    -  50,00  50,00  50,00  50,00      
  Beurteilungsvorschrift  Spitzenpegel  Impuls-Zuschlag  Ton-Zuschlag  Info.-Zuschlag    Extra-Zuschlag  
  16. BImSchV (2021)  -  0,0  0,0  0,0  -  0,0  
  Beurteilungszeitraum / Zeitzone  Dauer /h  Emi.-
Var.  
Lw' /dB(A)  n-mal  Einwirkzeit /h  dLi /dB  Lw'r /dB(A)  
  Tag (6h-22h)  16,00  Tag  67,5  1,00  16,00000  0,00  67,5  
  Nacht (22h-6h)  8,00  Nacht  59,1  1,00  8,00000  0,00  59,1  
  Straßenoberfläche  Asphaltbetone <= AC 11  
 
  Geometrie  Steigung/%  Nr  x/m  y/m  z(abs) /m  ! z(rel) /m  
    Knoten:   1  33322716,14  5677589,81  133,46  0,00  
    Knoten:   2  33322773,42  5677552,45  133,83  0,00  
    Knoten:   3  33322789,58  5677546,79  134,00  0,00  
    Knoten:   4  33322836,11  5677515,44  133,88  0,00  
    Knoten:   5  33322849,17  5677501,71  133,18  0,00  
    -  6  33322893,87  5677470,95  133,24  0,00  
SR19007  Bezeichnung  S 242 Teil 1 PLAN  Wirkradius /m  99999,00  
  Gruppe  Straßen PLAN  Emi.Vari-
ante  
Emission  Dämmung  Zuschlag  Lw  Lw'  
  Knotenzahl  2    dB(A)  dB  dB  dB(A)  dB(A)  
  Länge /m  326,76  Tag  85,34  -  -  110,48  85,34  
  Länge /m (2D)  326,71  Nacht  77,17  -  -  102,31  77,17  
  Fläche /m²  ---  Steigung max. % (aus z-Koord.)  1,70  
      Fahrtrichtung  2 Richt. /Rechtsverkehr  
      Abst. Fahrb.mitte/Straßenmitte /m  1,50  
      d/m(Emissionslinie)  1,50  
  Emiss.-Variante  Zeitraum  M PKW /Kfz/h  p1 /%  p2 /%  p Krad /%      
  Tag  -  383,07  4,13  6,88  1,00      
      DSD PKW /dB  DSD LKW (1) /dB  DSD LKW (2) /dB  DSD Krad /dB      
      -1,80  -2,00  -2,00  0,00      
      DLN PKW /dB  DLN LKW (1) /dB  DLN LKW (2) /dB  DLN Krad /dB      
      0,00  0,00  0,00  0,00      
      v PKW /Kfz/h  v LKW (1) /Kfz/h  v LKW (2) /Kfz/h  v Krad /Kfz/h      
    -  100,00  80,00  80,00  100,00      
  Emiss.-Variante  Zeitraum  M PKW /Kfz/h  p1 /%  p2 /%  p Krad /%      
  Nacht  -  66,62  5,00  6,00  0,00      
      DSD PKW /dB  DSD LKW (1) /dB  DSD LKW (2) /dB  DSD Krad /dB      
      -1,80  -2,00  -2,00  0,00      
      DLN PKW /dB  DLN LKW (1) /dB  DLN LKW (2) /dB  DLN Krad /dB      
      0,00  0,00  0,00  0,00      
      v PKW /Kfz/h  v LKW (1) /Kfz/h  v LKW (2) /Kfz/h  v Krad /Kfz/h      
    -  100,00  80,00  80,00  100,00      
  Beurteilungsvorschrift  Spitzenpegel  Impuls-Zuschlag  Ton-Zuschlag  Info.-Zuschlag    Extra-Zuschlag  
  16. BImSchV (2021)  -  0,0  0,0  0,0  -  0,0  
  Beurteilungszeitraum / Zeitzone  Dauer /h  Emi.-
Var.  
Lw' /dB(A)  n-mal  Einwirkzeit /h  dLi /dB  Lw'r /dB(A)  
  Tag (6h-22h)  16,00  Tag  85,3  1,00  16,00000  0,00  85,3  
  Nacht (22h-6h)  8,00  Nacht  77,2  1,00  8,00000  0,00  77,2  
  Straßenoberfläche  Splittmastixasphalte SMA 8 und SMA 11 (v > 60 km/h)  
 
  Geometrie  Steigung/%  Nr  x/m  y/m  z(abs) /m  ! z(rel) /m  
    Knoten:   1  33322505,49  5677245,08  126,05  0,00  
    -  2  33322675,55  5677524,04  131,59  0,00  
296 von 568 in Zusammenstellung
 
 LÜCKING & HÄRTEL GMBH B-Plan Großpösna: 1084-G-01-20.10.2023/E Seite 44 von 63 
 
SR19008  Bezeichnung  S 242 Teil 2 PLAN  Wirkradius /m  99999,00  
  Gruppe  Straßen PLAN  Emi.Vari-
ante  
Emission  Dämmung  Zuschlag  Lw  Lw'  
  Knotenzahl  4    dB(A)  dB  dB  dB(A)  dB(A)  
  Länge /m  226,91  Tag  82,46  -  -  106,01  82,46  
  Länge /m (2D)  226,83  Nacht  74,80  -  -  98,35  74,80  
  Fläche /m²  ---  Steigung max. % (aus z-Koord.)  3,03  
      Fahrtrichtung  2 Richt. /Rechtsverkehr  
      Abst. Fahrb.mitte/Straßenmitte /m  1,50  
      d/m(Emissionslinie)  1,50  
  Emiss.-Variante  Zeitraum  M PKW /Kfz/h  p1 /%  p2 /%  p Krad /%      
  Tag  -  383,07  4,13  6,88  1,00      
      DSD PKW /dB  DSD LKW (1) /dB  DSD LKW (2) /dB  DSD Krad /dB      
      -1,80  -2,00  -2,00  0,00      
      DLN PKW /dB  DLN LKW (1) /dB  DLN LKW (2) /dB  DLN Krad /dB      
      0,00  0,00  0,00  0,00      
      v PKW /Kfz/h  v LKW (1) /Kfz/h  v LKW (2) /Kfz/h  v Krad /Kfz/h      
    -  70,00  70,00  70,00  70,00      
  Emiss.-Variante  Zeitraum  M PKW /Kfz/h  p1 /%  p2 /%  p Krad /%      
  Nacht  -  66,62  5,00  6,00  1,00      
      DSD PKW /dB  DSD LKW (1) /dB  DSD LKW (2) /dB  DSD Krad /dB      
      -1,80  -2,00  -2,00  0,00      
      DLN PKW /dB  DLN LKW (1) /dB  DLN LKW (2) /dB  DLN Krad /dB      
      0,00  0,00  0,00  0,00      
      v PKW /Kfz/h  v LKW (1) /Kfz/h  v LKW (2) /Kfz/h  v Krad /Kfz/h      
    -  70,00  70,00  70,00  70,00      
  Beurteilungsvorschrift  Spitzenpegel  Impuls-Zuschlag  Ton-Zuschlag  Info.-Zuschlag    Extra-Zuschlag  
  16. BImSchV (2021)  -  0,0  0,0  0,0  -  0,0  
  Beurteilungszeitraum / Zeitzone  Dauer /h  Emi.-
Var.  
Lw' /dB(A)  n-mal  Einwirkzeit /h  dLi /dB  Lw'r /dB(A)  
  Tag (6h-22h)  16,00  Tag  82,5  1,00  16,00000  0,00  82,5  
  Nacht (22h-6h)  8,00  Nacht  74,8  1,00  8,00000  0,00  74,8  
  Straßenoberfläche  Splittmastixasphalte SMA 8 und SMA 11 (v > 60 km/h)  
 
  Geometrie  Steigung/%  Nr  x/m  y/m  z(abs) /m  ! z(rel) /m  
    Knoten:   1  33322675,55  5677524,04  131,59  0,00  
    Knoten:   2  33322729,49  5677611,44  134,50  0,00  
    Knoten:   3  33322773,35  5677682,92  137,04  0,00  
    -  4  33322797,50  5677715,13  136,56  0,00  
SR19009  Bezeichnung  S 242 Teil 3 PLAN  Wirkradius /m  99999,00  
  Gruppe  Straßen PLAN  Emi.Vari-
ante  
Emission  Dämmung  Zuschlag  Lw  Lw'  
  Knotenzahl  11    dB(A)  dB  dB  dB(A)  dB(A)  
  Länge /m  938,88  Tag  85,34  -  -  115,07  85,34  
  Länge /m (2D)  938,80  Nacht  77,69  -  -  107,42  77,69  
  Fläche /m²  ---  Steigung max. % (aus z-Koord.)  3,96  
      Fahrtrichtung  2 Richt. /Rechtsverkehr  
      Abst. Fahrb.mitte/Straßenmitte /m  1,50  
      d/m(Emissionslinie)  1,50  
  Emiss.-Variante  Zeitraum  M PKW /Kfz/h  p1 /%  p2 /%  p Krad /%      
  Tag  -  383,07  4,13  6,88  1,00      
      DSD PKW /dB  DSD LKW (1) /dB  DSD LKW (2) /dB  DSD Krad /dB      
      -1,80  -2,00  -2,00  0,00      
      DLN PKW /dB  DLN LKW (1) /dB  DLN LKW (2) /dB  DLN Krad /dB      
      0,00  0,00  0,00  0,00      
      v PKW /Kfz/h  v LKW (1) /Kfz/h  v LKW (2) /Kfz/h  v Krad /Kfz/h      
    -  100,00  80,00  80,00  100,00      
  Emiss.-Variante  Zeitraum  M PKW /Kfz/h  p1 /%  p2 /%  p Krad /%      
  Nacht  -  66,62  5,00  6,00  1,00      
      DSD PKW /dB  DSD LKW (1) /dB  DSD LKW (2) /dB  DSD Krad /dB      
      -1,80  -2,00  -2,00  0,00      
      DLN PKW /dB  DLN LKW (1) /dB  DLN LKW (2) /dB  DLN Krad /dB      
      0,00  0,00  0,00  0,00      
      v PKW /Kfz/h  v LKW (1) /Kfz/h  v LKW (2) /Kfz/h  v Krad /Kfz/h      
    -  100,00  80,00  80,00  100,00      
  Beurteilungsvorschrift  Spitzenpegel  Impuls-Zuschlag  Ton-Zuschlag  Info.-Zuschlag    Extra-Zuschlag  
  16. BImSchV (2021)  -  0,0  0,0  0,0  -  0,0  
  Beurteilungszeitraum / Zeitzone  Dauer /h  Emi.-
Var.  
Lw' /dB(A)  n-mal  Einwirkzeit /h  dLi /dB  Lw'r /dB(A)  
  Tag (6h-22h)  16,00  Tag  85,3  1,00  16,00000  0,00  85,3  
  Nacht (22h-6h)  8,00  Nacht  77,7  1,00  8,00000  0,00  77,7  
  Straßenoberfläche  Splittmastixasphalte SMA 8 und SMA 11 (v > 60 km/h)  
297 von 568 in Zusammenstellung
 
 LÜCKING & HÄRTEL GMBH B-Plan Großpösna: 1084-G-01-20.10.2023/E Seite 45 von 63 
 
 
  Geometrie  Steigung/%  Nr  x/m  y/m  z(abs) /m  ! z(rel) /m  
    Knoten:   1  33322797,50  5677715,13  136,56  0,00  
    Knoten:   2  33322825,26  5677742,93  137,25  0,00  
    Knoten:   3  33322850,03  5677763,46  138,53  0,00  
    Knoten:   4  33322882,49  5677785,60  139,00  0,00  
    Knoten:   5  33322908,66  5677800,70  139,27  0,00  
    Knoten:   6  33322935,59  5677813,78  140,38  0,00  
    Knoten:   7  33322976,39  5677828,07  140,88  0,00  
    Knoten:   8  33323021,94  5677840,52  140,77  0,00  
    Knoten:   9  33323145,69  5677870,97  139,39  0,00  
    Knoten:   10  33323419,02  5677936,45  141,51  0,00  
    -  11  33323680,87  5677997,78  143,17  0,00  
 
Parkplatzlärmstudie (3)  Verkehr PLAN KV  
PRKL001  Bezeichnung  Parken P1  Wirkradius /m  99999,00  
  Gruppe  Parkplätze  Lw (Tag) /dB(A)  83,81  
  Knotenzahl  5  Lw (Nacht) /dB(A)  82,84  
  Länge /m  292,00  Lw" (Tag) /dB(A)  47,31  
  Länge /m (2D)  291,68  Lw" (Nacht) /dB(A)  46,34  
  Fläche /m²  4468,64  Konstante Höhe /m  0,00  
      Berechnung  Parkplatz (PLS 2007 | ISO 9613-2)  
      Parkplatz  P+R - Parkplatz  
      Modus  Normalfall (zusammengefasst)  
      Kpa /dB  0,00  
      Ki /dB  4,00  
      Oberfläche   Betonsteinpflaster mit Fugen > 3 mm  
      B  99,00  
      f  1,00  
      N (Tag)  0,13  
      N (Nacht)  0,10  
  Beurteilungsvorschrift  Spitzenpegel  Impuls-Zuschlag  Ton-Zuschlag  Info.-Zuschlag    Extra-Zuschlag  
  16. BImSchV (2021)  -  0,0  0,0  0,0  -  0,0  
  Beurteilungszeitraum / Zeitzone  Dauer /h  Emi.-
Var.  
Lw" /dB(A)  n-mal  Einwirkzeit /h  dLi /dB  Lw"r /dB(A)  
  Tag (6h-22h)  16,00  Tag  47,3  1,00  16,00000  0,00  47,3  
  Nacht (22h-6h)  8,00  Nacht  46,3  1,00  8,00000  0,00  46,3  
  Geometrie    Nr  x/m  y/m  z(abs) /m  ! z(rel) /m  
    Knoten:   1  33322502,02  5678130,94  126,27  0,00  
      2  33322564,33  5678135,45  128,00  0,00  
      3  33322573,57  5678067,75  130,92  0,00  
      4  33322544,99  5678027,78  132,92  0,00  
      5  33322502,02  5678130,94  126,27  0,00  
PRKL002  Bezeichnung  Parken P2  Wirkradius /m  99999,00  
  Gruppe  Parkplätze  Lw (Tag) /dB(A)  87,68  
  Knotenzahl  7  Lw (Nacht) /dB(A)  86,71  
  Länge /m  375,97  Lw" (Tag) /dB(A)  48,43  
  Länge /m (2D)  375,92  Lw" (Nacht) /dB(A)  47,46  
  Fläche /m²  8413,42  Konstante Höhe /m  0,00  
      Berechnung  Parkplatz (PLS 2007 | ISO 9613-2)  
      Parkplatz  P+R - Parkplatz  
      Modus  Normalfall (zusammengefasst)  
      Kpa /dB  0,00  
      Ki /dB  4,00  
      Oberfläche   Betonsteinpflaster mit Fugen > 3 mm  
      B  200,00  
      f  1,00  
      N (Tag)  0,13  
      N (Nacht)  0,10  
  Beurteilungsvorschrift  Spitzenpegel  Impuls-Zuschlag  Ton-Zuschlag  Info.-Zuschlag    Extra-Zuschlag  
  16. BImSchV (2021)  -  0,0  0,0  0,0  -  0,0  
  Beurteilungszeitraum / Zeitzone  Dauer /h  Emi.-
Var.  
Lw" /dB(A)  n-mal  Einwirkzeit /h  dLi /dB  Lw"r /dB(A)  
  Tag (6h-22h)  16,00  Tag  48,4  1,00  16,00000  0,00  48,4  
  Nacht (22h-6h)  8,00  Nacht  47,5  1,00  8,00000  0,00  47,5  
  Geometrie    Nr  x/m  y/m  z(abs) /m  ! z(rel) /m  
    Knoten:   1  33322619,72  5677670,20  134,38  0,00  
      2  33322691,49  5677722,92  135,80  0,00  
      3  33322697,07  5677733,43  136,42  0,00  
      4  33322697,07  5677741,17  136,66  0,00  
298 von 568 in Zusammenstellung
 
 LÜCKING & HÄRTEL GMBH B-Plan Großpösna: 1084-G-01-20.10.2023/E Seite 46 von 63 
 
      5  33322640,80  5677807,55  135,44  0,00  
      6  33322590,63  5677795,48  134,16  0,00  
      7  33322619,72  5677670,20  134,38  0,00  
PRKL004  Bezeichnung  Parken Personal  Wirkradius /m  99999,00  
  Gruppe  Parkplätze  Lw (Tag) /dB(A)  76,41  
  Knotenzahl  7  Lw (Nacht) /dB(A)  79,87  
  Länge /m  106,46  Lw" (Tag) /dB(A)  49,13  
  Länge /m (2D)  106,44  Lw" (Nacht) /dB(A)  52,59  
  Fläche /m²  533,86  Konstante Höhe /m  0,00  
      Berechnung  Parkplatz (PLS 2007 | ISO 9613-2)  
      Parkplatz  P+R - Parkplatz  
      Modus  Normalfall (zusammengefasst)  
      Kpa /dB  0,00  
      Ki /dB  4,00  
      Oberfläche   Asphaltierte Fahrgassen  
      B  23,00  
      f  1,00  
      N (Tag)  0,20  
      N (Nacht)  0,43  
  Beurteilungsvorschrift  Spitzenpegel  Impuls-Zuschlag  Ton-Zuschlag  Info.-Zuschlag    Extra-Zuschlag  
  16. BImSchV (2021)  -  0,0  0,0  0,0  -  0,0  
  Beurteilungszeitraum / Zeitzone  Dauer /h  Emi.-
Var.  
Lw" /dB(A)  n-mal  Einwirkzeit /h  dLi /dB  Lw"r /dB(A)  
  Tag (6h-22h)  16,00  Tag  49,1  1,00  16,00000  0,00  49,1  
  Nacht (22h-6h)  8,00  Nacht  52,6  1,00  8,00000  0,00  52,6  
  Geometrie    Nr  x/m  y/m  z(abs) /m  ! z(rel) /m  
    Knoten:   1  33322571,79  5678029,66  133,28  0,00  
      2  33322566,82  5678029,87  133,22  0,00  
      3  33322566,57  5678024,13  133,40  0,00  
      4  33322555,58  5678024,23  133,27  0,00  
      5  33322554,22  5677992,84  134,00  0,00  
      6  33322570,31  5677992,50  134,00  0,00  
      7  33322571,79  5678029,66  133,28  0,00  
 
Punkt-SQ   /ISO 9613 (1)  Verkehr PLAN KV  
EZQi003  Bezeichnung  Fahrgastschiff Halt  Wirkradius /m  99999,00  
  Gruppe  Gruppe 0  D0  0,00  
  Knotenzahl  1  Hohe Quelle  Nein  
  Länge /m  ---  Emission ist  Schallleistungspegel (Lw)  
  Länge /m (2D)  ---  Emi.Vari-
ante  
Emission  Dämmung  Zuschlag  Lw    
  Fläche /m²  ---    dB(A)  dB  dB  dB(A)    
      Tag  74,00  -  -  74,00    
      Nacht  74,00  -  -  74,00    
  Beurteilungsvorschrift  Spitzenpegel  Impuls-Zuschlag  Ton-Zuschlag  Info.-Zuschlag    Extra-Zuschlag  
  16. BImSchV (2021)  -  0,0  0,0  0,0  -  0,0  
  Beurteilungszeitraum / Zeitzone  Dauer /h  Emi.-
Var.  
Lw /dB(A)  n-mal  Einwirkzeit /h  dLi /dB  Lwr /dB(A)  
  Tag (6h-22h)  16,00  Tag  74,0  1,00  2,66667  -7,78  66,2  
  Nacht (22h-6h)  8,00  Nacht  74,0  1,00  1,33333  -7,78  66,2  
  Geometrie    Nr  x/m  y/m  z(abs) /m  ! z(rel) /m  
    Geometrie:   33322376,80  5678259,77  115,81  1,00  
 
Steigungen und Steigungszuschläge für Straßen  
Element  Bezeichnung  Abschnitt  s /m  ds /m  Steigung 
/%  
Steigung /%  Zu-
schlag/dB  
Zu-
schlag/dB  
Zu-
schlag/dB  
Hinweis  
      m  m  aus Koord.  für Rechng.  Tag  Nacht      
SR19004  Erschließungsstraße  1  0,00  19,06  3,16  3,16  0,16  0,29    Max.  
    2  19,06  16,53  2,80  2,80  0,11  0,20      
    3  35,59  10,03  0,00  0,00  0,00  0,00      
    4  45,62  29,51  0,57  0,57  0,00  0,00      
    5  75,12  275,97  0,23  0,23  0,00  0,00      
    6  351,09  21,32  -2,95  -2,95  0,13  0,24      
    7  372,41  13,53  -2,37  -2,37  0,05  0,09      
    8  385,94  19,23  -1,92  -1,92  0,00  0,00      
    9  405,18  96,23  -0,03  -0,03  0,00  0,00      
SR19006  Grunaer Straße  1  0,00  68,39  0,54  0,54  0,00  0,00      
    2  68,39  17,12  0,99  0,99  0,00  0,00      
    3  85,51  56,11  -0,22  -0,22  0,00  0,00      
    4  141,61  18,95  -3,68  -3,68  0,19  0,10    Max.  
    5  160,56  54,26  0,10  0,10  0,00  0,00      
SR19007  S 242 Teil 1 PLAN  1  0,00  326,71  1,70  1,70  0,00  0,00    Max.  
299 von 568 in Zusammenstellung
 
 LÜCKING & HÄRTEL GMBH B-Plan Großpösna: 1084-G-01-20.10.2023/E Seite 47 von 63 
 
SR19008  S 242 Teil 2 PLAN  1  0,00  102,70  2,83  2,83  0,19  0,19      
    2  102,70  83,86  3,03  3,03  0,24  0,23    Max.  
    3  186,57  40,26  -1,18  -1,18  0,00  0,00      
SR19009  S 242 Teil 3 PLAN  1  0,00  39,29  1,76  1,76  0,00  0,00      
    2  39,29  32,17  3,96  3,96  0,55  0,55    Max.  
    3  71,45  39,30  1,21  1,21  0,00  0,00      
    4  110,75  30,21  0,90  0,90  0,00  0,00      
    5  140,96  29,94  3,69  3,69  0,47  0,46      
    6  170,90  43,23  1,17  1,17  0,00  0,00      
    7  214,13  47,23  -0,25  -0,25  0,00  0,00      
    8  261,35  127,44  -1,08  -1,08  0,00  0,00      
    9  388,80  281,06  0,75  0,75  0,00  0,00      
    10  669,86  268,94  0,62  0,62  0,00  0,00      
 
*1): Die für die Berechnung relevante Steigung wurde direkt eingegeben.  
 
Beurteilungszeiträume    
T1  Tag (6h-22h)        
T2  Nacht (22h-6h)        
 
Straße /RLS-19 (5)  Verkehr PLAN Ampel  
SR19004  Bezeichnung  Erschließungsstraße  Wirkradius /m  99999,00  
  Gruppe  Straßen PLAN  Emi.Vari-
ante  
Emission  Dämmung  Zuschlag  Lw  Lw'  
  Knotenzahl  10    dB(A)  dB  dB  dB(A)  dB(A)  
  Länge /m  501,44  Tag  69,53  -  -  96,53  69,53  
  Länge /m (2D)  501,41  Nacht  62,70  -  -  89,70  62,70  
  Fläche /m²  ---  Steigung max. % (aus z-Koord.)  3,16  
      Fahrtrichtung  2 Richt. /Rechtsverkehr  
      Abst. Fahrb.mitte/Straßenmitte /m  1,38  
      d/m(Emissionslinie)  1,38  
  Emiss.-Variante  Zeitraum  M PKW /Kfz/h  p1 /%  p2 /%  p Krad /%      
  Tag  -  53,75  9,30  0,00  1,00      
      DSD PKW /dB  DSD LKW (1) /dB  DSD LKW (2) /dB  DSD Krad /dB      
      -2,70  -1,90  -1,90  0,00      
      DLN PKW /dB  DLN LKW (1) /dB  DLN LKW (2) /dB  DLN Krad /dB      
      0,00  0,00  0,00  0,00      
      v PKW /Kfz/h  v LKW (1) /Kfz/h  v LKW (2) /Kfz/h  v Krad /Kfz/h      
    -  50,00  50,00  50,00  50,00      
  Emiss.-Variante  Zeitraum  M PKW /Kfz/h  p1 /%  p2 /%  p Krad /%      
  Nacht  -  5,00  0,00  0,00  20,00      
      DSD PKW /dB  DSD LKW (1) /dB  DSD LKW (2) /dB  DSD Krad /dB      
      -2,70  -1,90  -1,90  0,00      
      DLN PKW /dB  DLN LKW (1) /dB  DLN LKW (2) /dB  DLN Krad /dB      
      0,00  0,00  0,00  0,00      
      v PKW /Kfz/h  v LKW (1) /Kfz/h  v LKW (2) /Kfz/h  v Krad /Kfz/h      
    -  50,00  50,00  50,00  50,00      
  Beurteilungsvorschrift  Spitzenpegel  Impuls-Zuschlag  Ton-Zuschlag  Info.-Zuschlag    Extra-Zuschlag  
  16. BImSchV (2021)  -  0,0  0,0  0,0  -  0,0  
  Beurteilungszeitraum / Zeitzone  Dauer /h  Emi.-
Var.  
Lw' /dB(A)  n-mal  Einwirkzeit /h  dLi /dB  Lw'r /dB(A)  
  Tag (6h-22h)  16,00  Tag  69,5  1,00  16,00000  0,00  69,5  
  Nacht (22h-6h)  8,00  Nacht  62,7  1,00  8,00000  0,00  62,7  
  Straßenoberfläche  Asphaltbetone <= AC 11  
 
  Geometrie  Steigung/%  Nr  x/m  y/m  z(abs) /m  ! z(rel) /m  
    Knoten:   1  33322543,29  5678025,92  132,94  0,00  
    Knoten:   2  33322535,15  5678008,69  133,54  0,00  
    Knoten:   3  33322535,15  5677992,15  134,00  0,00  
    Knoten:   4  33322537,51  5677982,41  134,00  0,00  
    Knoten:   5  33322544,45  5677953,73  134,17  0,00  
    Knoten:   6  33322603,57  5677684,17  134,81  0,00  
    Knoten:   7  33322611,48  5677664,38  134,18  0,00  
    Knoten:   8  33322620,33  5677654,13  133,86  0,00  
    Knoten:   9  33322635,45  5677642,26  133,49  0,00  
    -  10  33322716,14  5677589,81  133,46  0,00  
SR19006  Bezeichnung  Grunaer Straße  Wirkradius /m  99999,00  
  Gruppe  Grunaer Weg  Emi.Vari-
ante  
Emission  Dämmung  Zuschlag  Lw  Lw'  
  Knotenzahl  6    dB(A)  dB  dB  dB(A)  dB(A)  
300 von 568 in Zusammenstellung
 
 LÜCKING & HÄRTEL GMBH B-Plan Großpösna: 1084-G-01-20.10.2023/E Seite 48 von 63 
 
  Länge /m  214,84  Tag  67,51  -  -  90,83  67,51  
  Länge /m (2D)  214,82  Nacht  59,07  -  -  82,39  59,07  
  Fläche /m²  ---  Steigung max. % (aus z-Koord.)  -3,68  
      Fahrtrichtung  2 Richt. /Rechtsverkehr  
      Abst. Fahrb.mitte/Straßenmitte /m  0,00  
      d/m(Emissionslinie)  0,00  
  Emiss.-Variante  Zeitraum  M PKW /Kfz/h  p1 /%  p2 /%  p Krad /%      
  Tag  -  39,10  2,90  0,20  1,00      
      DSD PKW /dB  DSD LKW (1) /dB  DSD LKW (2) /dB  DSD Krad /dB      
      -2,70  -1,90  -1,90  0,00      
      DLN PKW /dB  DLN LKW (1) /dB  DLN LKW (2) /dB  DLN Krad /dB      
      0,00  0,00  0,00  0,00      
      v PKW /Kfz/h  v LKW (1) /Kfz/h  v LKW (2) /Kfz/h  v Krad /Kfz/h      
    -  50,00  50,00  50,00  50,00      
  Emiss.-Variante  Zeitraum  M PKW /Kfz/h  p1 /%  p2 /%  p Krad /%      
  Nacht  -  6,80  0,00  0,00  0,00      
      DSD PKW /dB  DSD LKW (1) /dB  DSD LKW (2) /dB  DSD Krad /dB      
      -2,70  -1,90  -1,90  0,00      
      DLN PKW /dB  DLN LKW (1) /dB  DLN LKW (2) /dB  DLN Krad /dB      
      0,00  0,00  0,00  0,00      
      v PKW /Kfz/h  v LKW (1) /Kfz/h  v LKW (2) /Kfz/h  v Krad /Kfz/h      
    -  50,00  50,00  50,00  50,00      
  Beurteilungsvorschrift  Spitzenpegel  Impuls-Zuschlag  Ton-Zuschlag  Info.-Zuschlag    Extra-Zuschlag  
  16. BImSchV (2021)  -  0,0  0,0  0,0  -  0,0  
  Beurteilungszeitraum / Zeitzone  Dauer /h  Emi.-
Var.  
Lw' /dB(A)  n-mal  Einwirkzeit /h  dLi /dB  Lw'r /dB(A)  
  Tag (6h-22h)  16,00  Tag  67,5  1,00  16,00000  0,00  67,5  
  Nacht (22h-6h)  8,00  Nacht  59,1  1,00  8,00000  0,00  59,1  
  Straßenoberfläche  Asphaltbetone <= AC 11  
 
  Geometrie  Steigung/%  Nr  x/m  y/m  z(abs) /m  ! z(rel) /m  
    Knoten:   1  33322716,14  5677589,81  133,46  0,00  
    Knoten:   2  33322773,42  5677552,45  133,83  0,00  
    Knoten:   3  33322789,58  5677546,79  134,00  0,00  
    Knoten:   4  33322836,11  5677515,44  133,88  0,00  
    Knoten:   5  33322849,17  5677501,71  133,18  0,00  
    -  6  33322893,87  5677470,95  133,24  0,00  
SR19007  Bezeichnung  S 242 Teil 1 PLAN  Wirkradius /m  99999,00  
  Gruppe  Straßen PLAN  Emi.Vari-
ante  
Emission  Dämmung  Zuschlag  Lw  Lw'  
  Knotenzahl  2    dB(A)  dB  dB  dB(A)  dB(A)  
  Länge /m  326,76  Tag  85,34  -  -  110,48  85,34  
  Länge /m (2D)  326,71  Nacht  77,17  -  -  102,31  77,17  
  Fläche /m²  ---  Steigung max. % (aus z-Koord.)  1,70  
      Fahrtrichtung  2 Richt. /Rechtsverkehr  
      Abst. Fahrb.mitte/Straßenmitte /m  1,50  
      d/m(Emissionslinie)  1,50  
  Emiss.-Variante  Zeitraum  M PKW /Kfz/h  p1 /%  p2 /%  p Krad /%      
  Tag  -  383,07  4,13  6,88  1,00      
      DSD PKW /dB  DSD LKW (1) /dB  DSD LKW (2) /dB  DSD Krad /dB      
      -1,80  -2,00  -2,00  0,00      
      DLN PKW /dB  DLN LKW (1) /dB  DLN LKW (2) /dB  DLN Krad /dB      
      0,00  0,00  0,00  0,00      
      v PKW /Kfz/h  v LKW (1) /Kfz/h  v LKW (2) /Kfz/h  v Krad /Kfz/h      
    -  100,00  80,00  80,00  100,00      
  Emiss.-Variante  Zeitraum  M PKW /Kfz/h  p1 /%  p2 /%  p Krad /%      
  Nacht  -  66,62  5,00  6,00  0,00      
      DSD PKW /dB  DSD LKW (1) /dB  DSD LKW (2) /dB  DSD Krad /dB      
      -1,80  -2,00  -2,00  0,00      
      DLN PKW /dB  DLN LKW (1) /dB  DLN LKW (2) /dB  DLN Krad /dB      
      0,00  0,00  0,00  0,00      
      v PKW /Kfz/h  v LKW (1) /Kfz/h  v LKW (2) /Kfz/h  v Krad /Kfz/h      
    -  100,00  80,00  80,00  100,00      
  Beurteilungsvorschrift  Spitzenpegel  Impuls-Zuschlag  Ton-Zuschlag  Info.-Zuschlag    Extra-Zuschlag  
  16. BImSchV (2021)  -  0,0  0,0  0,0  -  0,0  
  Beurteilungszeitraum / Zeitzone  Dauer /h  Emi.-
Var.  
Lw' /dB(A)  n-mal  Einwirkzeit /h  dLi /dB  Lw'r /dB(A)  
  Tag (6h-22h)  16,00  Tag  85,3  1,00  16,00000  0,00  85,3  
  Nacht (22h-6h)  8,00  Nacht  77,2  1,00  8,00000  0,00  77,2  
  Straßenoberfläche  Splittmastixasphalte SMA 8 und SMA 11 (v > 60 km/h)  
 
301 von 568 in Zusammenstellung
 
 LÜCKING & HÄRTEL GMBH B-Plan Großpösna: 1084-G-01-20.10.2023/E Seite 49 von 63 
 
  Geometrie  Steigung/%  Nr  x/m  y/m  z(abs) /m  ! z(rel) /m  
    Knoten:   1  33322505,49  5677245,08  126,05  0,00  
    -  2  33322675,55  5677524,04  131,59  0,00  
SR19008  Bezeichnung  S 242 Teil 2 PLAN  Wirkradius /m  99999,00  
  Gruppe  Straßen PLAN  Emi.Vari-
ante  
Emission  Dämmung  Zuschlag  Lw  Lw'  
  Knotenzahl  4    dB(A)  dB  dB  dB(A)  dB(A)  
  Länge /m  226,91  Tag  82,46  -  -  106,01  82,46  
  Länge /m (2D)  226,83  Nacht  74,80  -  -  98,35  74,80  
  Fläche /m²  ---  Steigung max. % (aus z-Koord.)  3,03  
      Fahrtrichtung  2 Richt. /Rechtsverkehr  
      Abst. Fahrb.mitte/Straßenmitte /m  1,50  
      d/m(Emissionslinie)  1,50  
  Emiss.-Variante  Zeitraum  M PKW /Kfz/h  p1 /%  p2 /%  p Krad /%      
  Tag  -  383,07  4,13  6,88  1,00      
      DSD PKW /dB  DSD LKW (1) /dB  DSD LKW (2) /dB  DSD Krad /dB      
      -1,80  -2,00  -2,00  0,00      
      DLN PKW /dB  DLN LKW (1) /dB  DLN LKW (2) /dB  DLN Krad /dB      
      0,00  0,00  0,00  0,00      
      v PKW /Kfz/h  v LKW (1) /Kfz/h  v LKW (2) /Kfz/h  v Krad /Kfz/h      
    -  70,00  70,00  70,00  70,00      
  Emiss.-Variante  Zeitraum  M PKW /Kfz/h  p1 /%  p2 /%  p Krad /%      
  Nacht  -  66,62  5,00  6,00  1,00      
      DSD PKW /dB  DSD LKW (1) /dB  DSD LKW (2) /dB  DSD Krad /dB      
      -1,80  -2,00  -2,00  0,00      
      DLN PKW /dB  DLN LKW (1) /dB  DLN LKW (2) /dB  DLN Krad /dB      
      0,00  0,00  0,00  0,00      
      v PKW /Kfz/h  v LKW (1) /Kfz/h  v LKW (2) /Kfz/h  v Krad /Kfz/h      
    -  70,00  70,00  70,00  70,00      
  Beurteilungsvorschrift  Spitzenpegel  Impuls-Zuschlag  Ton-Zuschlag  Info.-Zuschlag    Extra-Zuschlag  
  16. BImSchV (2021)  -  0,0  0,0  0,0  -  0,0  
  Beurteilungszeitraum / Zeitzone  Dauer /h  Emi.-
Var.  
Lw' /dB(A)  n-mal  Einwirkzeit /h  dLi /dB  Lw'r /dB(A)  
  Tag (6h-22h)  16,00  Tag  82,5  1,00  16,00000  0,00  82,5  
  Nacht (22h-6h)  8,00  Nacht  74,8  1,00  8,00000  0,00  74,8  
  Straßenoberfläche  Splittmastixasphalte SMA 8 und SMA 11 (v > 60 km/h)  
 
  Geometrie  Steigung/%  Nr  x/m  y/m  z(abs) /m  ! z(rel) /m  
    Knoten:   1  33322675,55  5677524,04  131,59  0,00  
    Knoten:   2  33322729,49  5677611,44  134,50  0,00  
    Knoten:   3  33322773,35  5677682,92  137,04  0,00  
    -  4  33322797,50  5677715,13  136,56  0,00  
SR19009  Bezeichnung  S 242 Teil 3 PLAN  Wirkradius /m  99999,00  
  Gruppe  Straßen PLAN  Emi.Vari-
ante  
Emission  Dämmung  Zuschlag  Lw  Lw'  
  Knotenzahl  11    dB(A)  dB  dB  dB(A)  dB(A)  
  Länge /m  938,88  Tag  85,34  -  -  115,07  85,34  
  Länge /m (2D)  938,80  Nacht  77,69  -  -  107,42  77,69  
  Fläche /m²  ---  Steigung max. % (aus z-Koord.)  3,96  
      Fahrtrichtung  2 Richt. /Rechtsverkehr  
      Abst. Fahrb.mitte/Straßenmitte /m  1,50  
      d/m(Emissionslinie)  1,50  
  Emiss.-Variante  Zeitraum  M PKW /Kfz/h  p1 /%  p2 /%  p Krad /%      
  Tag  -  383,07  4,13  6,88  1,00      
      DSD PKW /dB  DSD LKW (1) /dB  DSD LKW (2) /dB  DSD Krad /dB      
      -1,80  -2,00  -2,00  0,00      
      DLN PKW /dB  DLN LKW (1) /dB  DLN LKW (2) /dB  DLN Krad /dB      
      0,00  0,00  0,00  0,00      
      v PKW /Kfz/h  v LKW (1) /Kfz/h  v LKW (2) /Kfz/h  v Krad /Kfz/h      
    -  100,00  80,00  80,00  100,00      
  Emiss.-Variante  Zeitraum  M PKW /Kfz/h  p1 /%  p2 /%  p Krad /%      
  Nacht  -  66,62  5,00  6,00  1,00      
      DSD PKW /dB  DSD LKW (1) /dB  DSD LKW (2) /dB  DSD Krad /dB      
      -1,80  -2,00  -2,00  0,00      
      DLN PKW /dB  DLN LKW (1) /dB  DLN LKW (2) /dB  DLN Krad /dB      
      0,00  0,00  0,00  0,00      
      v PKW /Kfz/h  v LKW (1) /Kfz/h  v LKW (2) /Kfz/h  v Krad /Kfz/h      
    -  100,00  80,00  80,00  100,00      
  Beurteilungsvorschrift  Spitzenpegel  Impuls-Zuschlag  Ton-Zuschlag  Info.-Zuschlag    Extra-Zuschlag  
  16. BImSchV (2021)  -  0,0  0,0  0,0  -  0,0  
  Beurteilungszeitraum / Zeitzone  Dauer /h  Emi.-
Var.  
Lw' /dB(A)  n-mal  Einwirkzeit /h  dLi /dB  Lw'r /dB(A)  
302 von 568 in Zusammenstellung
 
 LÜCKING & HÄRTEL GMBH B-Plan Großpösna: 1084-G-01-20.10.2023/E Seite 50 von 63 
 
  Tag (6h-22h)  16,00  Tag  85,3  1,00  16,00000  0,00  85,3  
  Nacht (22h-6h)  8,00  Nacht  77,7  1,00  8,00000  0,00  77,7  
  Straßenoberfläche  Splittmastixasphalte SMA 8 und SMA 11 (v > 60 km/h)  
 
  Geometrie  Steigung/%  Nr  x/m  y/m  z(abs) /m  ! z(rel) /m  
    Knoten:   1  33322797,50  5677715,13  136,56  0,00  
    Knoten:   2  33322825,26  5677742,93  137,25  0,00  
    Knoten:   3  33322850,03  5677763,46  138,53  0,00  
    Knoten:   4  33322882,49  5677785,60  139,00  0,00  
    Knoten:   5  33322908,66  5677800,70  139,27  0,00  
    Knoten:   6  33322935,59  5677813,78  140,38  0,00  
    Knoten:   7  33322976,39  5677828,07  140,88  0,00  
    Knoten:   8  33323021,94  5677840,52  140,77  0,00  
    Knoten:   9  33323145,69  5677870,97  139,39  0,00  
    Knoten:   10  33323419,02  5677936,45  141,51  0,00  
    -  11  33323680,87  5677997,78  143,17  0,00  
 
Parkplatzlärmstudie (3)  Verkehr PLAN Ampel  
PRKL001  Bezeichnung  Parken P1  Wirkradius /m  99999,00  
  Gruppe  Parkplätze  Lw (Tag) /dB(A)  83,81  
  Knotenzahl  5  Lw (Nacht) /dB(A)  82,84  
  Länge /m  292,00  Lw" (Tag) /dB(A)  47,31  
  Länge /m (2D)  291,68  Lw" (Nacht) /dB(A)  46,34  
  Fläche /m²  4468,64  Konstante Höhe /m  0,00  
      Berechnung  Parkplatz (PLS 2007 | ISO 9613-2)  
      Parkplatz  P+R - Parkplatz  
      Modus  Normalfall (zusammengefasst)  
      Kpa /dB  0,00  
      Ki /dB  4,00  
      Oberfläche   Betonsteinpflaster mit Fugen > 3 mm  
      B  99,00  
      f  1,00  
      N (Tag)  0,13  
      N (Nacht)  0,10  
  Beurteilungsvorschrift  Spitzenpegel  Impuls-Zuschlag  Ton-Zuschlag  Info.-Zuschlag    Extra-Zuschlag  
  16. BImSchV (2021)  -  0,0  0,0  0,0  -  0,0  
  Beurteilungszeitraum / Zeitzone  Dauer /h  Emi.-
Var.  
Lw" /dB(A)  n-mal  Einwirkzeit /h  dLi /dB  Lw"r /dB(A)  
  Tag (6h-22h)  16,00  Tag  47,3  1,00  16,00000  0,00  47,3  
  Nacht (22h-6h)  8,00  Nacht  46,3  1,00  8,00000  0,00  46,3  
  Geometrie    Nr  x/m  y/m  z(abs) /m  ! z(rel) /m  
    Knoten:   1  33322502,02  5678130,94  126,27  0,00  
      2  33322564,33  5678135,45  128,00  0,00  
      3  33322573,57  5678067,75  130,92  0,00  
      4  33322544,99  5678027,78  132,92  0,00  
      5  33322502,02  5678130,94  126,27  0,00  
PRKL002  Bezeichnung  Parken P2  Wirkradius /m  99999,00  
  Gruppe  Parkplätze  Lw (Tag) /dB(A)  87,68  
  Knotenzahl  7  Lw (Nacht) /dB(A)  86,71  
  Länge /m  375,97  Lw" (Tag) /dB(A)  48,43  
  Länge /m (2D)  375,92  Lw" (Nacht) /dB(A)  47,46  
  Fläche /m²  8413,42  Konstante Höhe /m  0,00  
      Berechnung  Parkplatz (PLS 2007 | ISO 9613-2)  
      Parkplatz  P+R - Parkplatz  
      Modus  Normalfall (zusammengefasst)  
      Kpa /dB  0,00  
      Ki /dB  4,00  
      Oberfläche   Betonsteinpflaster mit Fugen > 3 mm  
      B  200,00  
      f  1,00  
      N (Tag)  0,13  
      N (Nacht)  0,10  
  Beurteilungsvorschrift  Spitzenpegel  Impuls-Zuschlag  Ton-Zuschlag  Info.-Zuschlag    Extra-Zuschlag  
  16. BImSchV (2021)  -  0,0  0,0  0,0  -  0,0  
  Beurteilungszeitraum / Zeitzone  Dauer /h  Emi.-
Var.  
Lw" /dB(A)  n-mal  Einwirkzeit /h  dLi /dB  Lw"r /dB(A)  
  Tag (6h-22h)  16,00  Tag  48,4  1,00  16,00000  0,00  48,4  
  Nacht (22h-6h)  8,00  Nacht  47,5  1,00  8,00000  0,00  47,5  
  Geometrie    Nr  x/m  y/m  z(abs) /m  ! z(rel) /m  
    Knoten:   1  33322619,72  5677670,20  134,38  0,00  
303 von 568 in Zusammenstellung
 
 LÜCKING & HÄRTEL GMBH B-Plan Großpösna: 1084-G-01-20.10.2023/E Seite 51 von 63 
 
      2  33322691,49  5677722,92  135,80  0,00  
      3  33322697,07  5677733,43  136,42  0,00  
      4  33322697,07  5677741,17  136,66  0,00  
      5  33322640,80  5677807,55  135,44  0,00  
      6  33322590,63  5677795,48  134,16  0,00  
      7  33322619,72  5677670,20  134,38  0,00  
PRKL004  Bezeichnung  Parken Personal  Wirkradius /m  99999,00  
  Gruppe  Parkplätze  Lw (Tag) /dB(A)  76,41  
  Knotenzahl  7  Lw (Nacht) /dB(A)  79,87  
  Länge /m  106,46  Lw" (Tag) /dB(A)  49,13  
  Länge /m (2D)  106,44  Lw" (Nacht) /dB(A)  52,59  
  Fläche /m²  533,86  Konstante Höhe /m  0,00  
      Berechnung  Parkplatz (PLS 2007 | ISO 9613-2)  
      Parkplatz  P+R - Parkplatz  
      Modus  Normalfall (zusammengefasst)  
      Kpa /dB  0,00  
      Ki /dB  4,00  
      Oberfläche   Asphaltierte Fahrgassen  
      B  23,00  
      f  1,00  
      N (Tag)  0,20  
      N (Nacht)  0,43  
  Beurteilungsvorschrift  Spitzenpegel  Impuls-Zuschlag  Ton-Zuschlag  Info.-Zuschlag    Extra-Zuschlag  
  16. BImSchV (2021)  -  0,0  0,0  0,0  -  0,0  
  Beurteilungszeitraum / Zeitzone  Dauer /h  Emi.-
Var.  
Lw" /dB(A)  n-mal  Einwirkzeit /h  dLi /dB  Lw"r /dB(A)  
  Tag (6h-22h)  16,00  Tag  49,1  1,00  16,00000  0,00  49,1  
  Nacht (22h-6h)  8,00  Nacht  52,6  1,00  8,00000  0,00  52,6  
  Geometrie    Nr  x/m  y/m  z(abs) /m  ! z(rel) /m  
    Knoten:   1  33322571,79  5678029,66  133,28  0,00  
      2  33322566,82  5678029,87  133,22  0,00  
      3  33322566,57  5678024,13  133,40  0,00  
      4  33322555,58  5678024,23  133,27  0,00  
      5  33322554,22  5677992,84  134,00  0,00  
      6  33322570,31  5677992,50  134,00  0,00  
      7  33322571,79  5678029,66  133,28  0,00  
 
Punkt-SQ   /ISO 9613 (1)  Verkehr PLAN Ampel  
EZQi003  Bezeichnung  Fahrgastschiff Halt  Wirkradius /m  99999,00  
  Gruppe  Gruppe 0  D0  0,00  
  Knotenzahl  1  Hohe Quelle  Nein  
  Länge /m  ---  Emission ist  Schallleistungspegel (Lw)  
  Länge /m (2D)  ---  Emi.Vari-
ante  
Emission  Dämmung  Zuschlag  Lw    
  Fläche /m²  ---    dB(A)  dB  dB  dB(A)    
      Tag  74,00  -  -  74,00    
      Nacht  74,00  -  -  74,00    
  Beurteilungsvorschrift  Spitzenpegel  Impuls-Zuschlag  Ton-Zuschlag  Info.-Zuschlag    Extra-Zuschlag  
  16. BImSchV (2021)  -  0,0  0,0  0,0  -  0,0  
  Beurteilungszeitraum / Zeitzone  Dauer /h  Emi.-
Var.  
Lw /dB(A)  n-mal  Einwirkzeit /h  dLi /dB  Lwr /dB(A)  
  Tag (6h-22h)  16,00  Tag  74,0  1,00  2,66667  -7,78  66,2  
  Nacht (22h-6h)  8,00  Nacht  74,0  1,00  1,33333  -7,78  66,2  
  Geometrie    Nr  x/m  y/m  z(abs) /m  ! z(rel) /m  
    Geometrie:   33322376,80  5678259,77  115,81  1,00  
 
Steigungen und Steigungszuschläge für Straßen  
Element  Bezeichnung  Abschnitt  s /m  ds /m  Steigung 
/%  
Steigung /%  Zu-
schlag/dB  
Zu-
schlag/dB  
Zu-
schlag/dB  
Hinweis  
      m  m  aus Koord.  für Rechng.  Tag  Nacht      
SR19004  Erschließungsstraße  1  0,00  19,06  3,16  3,16  0,16  0,29    Max.  
    2  19,06  16,53  2,80  2,80  0,11  0,20      
    3  35,59  10,03  0,00  0,00  0,00  0,00      
    4  45,62  29,51  0,57  0,57  0,00  0,00      
    5  75,12  275,97  0,23  0,23  0,00  0,00      
    6  351,09  21,32  -2,95  -2,95  0,13  0,24      
    7  372,41  13,53  -2,37  -2,37  0,05  0,09      
    8  385,94  19,23  -1,92  -1,92  0,00  0,00      
    9  405,18  96,23  -0,03  -0,03  0,00  0,00      
SR19006  Grunaer Straße  1  0,00  68,39  0,54  0,54  0,00  0,00      
    2  68,39  17,12  0,99  0,99  0,00  0,00      
    3  85,51  56,11  -0,22  -0,22  0,00  0,00      
304 von 568 in Zusammenstellung
 
 LÜCKING & HÄRTEL GMBH B-Plan Großpösna: 1084-G-01-20.10.2023/E Seite 52 von 63 
 
    4  141,61  18,95  -3,68  -3,68  0,19  0,10    Max.  
    5  160,56  54,26  0,10  0,10  0,00  0,00      
SR19007  S 242 Teil 1 PLAN  1  0,00  326,71  1,70  1,70  0,00  0,00    Max.  
SR19008  S 242 Teil 2 PLAN  1  0,00  102,70  2,83  2,83  0,19  0,19      
    2  102,70  83,86  3,03  3,03  0,24  0,23    Max.  
    3  186,57  40,26  -1,18  -1,18  0,00  0,00      
SR19009  S 242 Teil 3 PLAN  1  0,00  39,29  1,76  1,76  0,00  0,00      
    2  39,29  32,17  3,96  3,96  0,55  0,55    Max.  
    3  71,45  39,30  1,21  1,21  0,00  0,00      
    4  110,75  30,21  0,90  0,90  0,00  0,00      
    5  140,96  29,94  3,69  3,69  0,47  0,46      
    6  170,90  43,23  1,17  1,17  0,00  0,00      
    7  214,13  47,23  -0,25  -0,25  0,00  0,00      
    8  261,35  127,44  -1,08  -1,08  0,00  0,00      
    9  388,80  281,06  0,75  0,75  0,00  0,00      
    10  669,86  268,94  0,62  0,62  0,00  0,00      
 
*1): Die für die Berechnung relevante Steigung wurde direkt eingegeben.  
 
 
 
 
 
  
305 von 568 in Zusammenstellung
 
 LÜCKING & HÄRTEL GMBH B-Plan Großpösna: 1084-G-01-20.10.2023/E Seite 53 von 63 
 
10.3 Ergebnislisten - Mittlere Liste 
Im Folgenden werden die mittleren Listen für die Teilbeurteilungspegel am nächsten Immission-
sort, Grunaer Weg 13, in Dreiskau-Muckern, dargestellt. 
 
10.3.1 MITTLERE LISTE - PLANGEBIET 
Mittlere Liste »  Punktberechnung                           
Immissionsberechnung  Beurteilung nach DIN 18005  
IPkt001 »  IO Grunaer Weg 13                                                                 Regelfall, worst case                         Einstellung: Referenzeinstellung  
    x = 33322789,85 m  y = 5677530,32 m  z = 136,57 m  
    Tag (6h-22h)  Nacht (22h-6h)    
    L r,i,A  L r,A  L r,i,A  L r,A      
    /dB  /dB  /dB  /dB      
LIQi008 »  Bus  38  38          
LIQi002 »  Bewirtschaftung, Sonst Ge-
samt  
36  40          
LIQi006 »  Parkenverkehr P2  31  41  30  30      
LIQi004 »  Gäste Camping/Wohnmobil  29  41    30      
LIQi007 »  Parkenverkehr P1  29  41  28  32      
FLQi005 »  Abenteuerspielplatz  27  41    32      
PRKL002 »  Parken P2  26  41  25  33      
LIQi003 »  Betrieb, Service, Personal  23  42    33      
FLQi009 »  EinGlH außen1  23  42    33      
FLQi010 »  EinGlH außen2  22  42    33      
LIQi009 »  Fahrgastschiff  15  42  15  33      
FLQi008 »  Strand  12  42    33      
FLQi007 »  Restaurant Außen2  11  42    33      
PRKL001 »  Parken P1  11  42  10  33      
FLQi001 /1  Lüftung 1 Restaurant  7  42  7  33      
FLQi001 /2  Lüftung 2 Restaurant  7  42  7  33      
PRKL004 »  Parken Personal  6  42  10  33      
FLQi006 »  Restaurant Außen1  -3  42    33      
FLQi004 »  Bistro  -7  42    33      
EZQi003 »  Fahrgastschiff Halt  -9  42  -9  33      
n=20  Summe    42    33      
 
10.3.2 MITTLERE LISTE - VERKEHR IST 
Mittlere Liste »  Punktberechnung                           
Immissionsberechnung  Beurteilung nach 16. BImSchV (2021)  
IPkt001 »  IO Grunaer Weg 13                                                                 Verkehr IST                                   Einstellung: Referenzeinstellung: RLS -19  
    x = 33322789,85 m  y = 5677530,32 m  z = 136,57 m  
    Tag (6h-22h)  Nacht (22h-6h)    
    L r,i,A  L r,A  L r,i,A  L r,A      
    /dB  /dB  /dB  /dB      
SR19002 »  S 242 Teil 2 IST  52  52  44  44      
SR19006 »  Grunaer Straße  52  55  43  47      
SR19003 »  S 242 Teil 3 IST  48  56  40  47      
SR19001 »  S 242 Teil 1 IST  42  56  33  48      
EZQi003 »  Fahrgastschiff Halt  -9  56  -9  48      
  Summe    56    48      
 
  
306 von 568 in Zusammenstellung
 
 LÜCKING & HÄRTEL GMBH B-Plan Großpösna: 1084-G-01-20.10.2023/E Seite 54 von 63 
 
10.3.3 MITTLERE LISTE - VERKEHR PLAN MIT KREISVERKEHR 
Mittlere Liste »  Punktberechnung                           
Immissionsberechnung  Beurteilung nach 16. BImSchV (2021)  
IPkt001 »  IO Grunaer Weg 13                                                                 Verkehr PLAN KV                               Einstellung: Referenzeinstellung: RLS-19  
    x = 33322789,85 m  y = 5677530,32 m  z = 136,57 m  
    Tag (6h-22h)  Nacht (22h-6h)    
    L r,i,A  L r,A  L r,i,A  L r,A      
    /dB  /dB  /dB  /dB      
SR19008 »  S 242 Teil 2 PLAN  54  54  46  46      
SR19006 »  Grunaer Straße  52  56  44  48      
SR19009 »  S 242 Teil 3 PLAN  48  57  41  49      
SR19007 »  S 242 Teil 1 PLAN  42  57  34  49      
SR19004 »  Erschließungsstraße  37  57  30  49      
PRKL002 »  Parken P2  26  57  25  49      
PRKL001 »  Parken P1  11  57  10  49      
PRKL004 »  Parken Personal  6  57  10  49      
EZQi003 »  Fahrgastschiff Halt  -9  57  -9  49      
  Summe    57    49      
 
10.3.4 MITTLERE LISTE - VERKEHR PLAN MIT AMPELREGELUNG 
Mittlere Liste »  Punktberechnung                           
Immissionsberechnung  Beurteilung nach 16. BImSchV (2021)  
IPkt001 »  IO Grunaer Weg 13                                                                 Verkehr PLAN Ampel                            Einstellung: Referenzeinstellung: RLS -19  
    x = 33322789,85 m  y = 5677530,32 m  z = 136,57 m  
    Tag (6h-22h)  Nacht (22h-6h)    
    L r,i,A  L r,A  L r,i,A  L r,A      
    /dB  /dB  /dB  /dB      
SR19008 »  S 242 Teil 2 PLAN  54  54  47  47      
SR19006 »  Grunaer Straße  52  57  44  49      
SR19009 »  S 242 Teil 3 PLAN  48  57  41  49      
SR19007 »  S 242 Teil 1 PLAN  42  57  34  49      
SR19004 »  Erschließungsstraße  37  57  30  49      
PRKL002 »  Parken P2  26  57  25  49      
PRKL001 »  Parken P1  11  57  10  49      
PRKL004 »  Parken Personal  6  57  10  49      
EZQi003 »  Fahrgastschiff Halt  -9  57  -9  49      
  Summe    57    49      
 
 
  
307 von 568 in Zusammenstellung
 
 LÜCKING & HÄRTEL GMBH B-Plan Großpösna: 1084-G-01-20.10.2023/E Seite 55 von 63 
 
10.4 Isophonenpläne 
 
 
Abbildung 7: Isophonenplan Plangebiet Tag (06:00-22:00 Uhr)  
308 von 568 in Zusammenstellung
 
 LÜCKING & HÄRTEL GMBH B-Plan Großpösna: 1084-G-01-20.10.2023/E Seite 56 von 63 
 
 
 
 
 
Abbildung 8: Isophonenplan Plangebiet Nacht (06:00-22:00 Uhr) 
309 von 568 in Zusammenstellung
 
 LÜCKING & HÄRTEL GMBH B-Plan Großpösna: 1084-G-01-20.10.2023/E Seite 57 von 63 
 
 
 
 
 
Abbildung 9: Isophonenplan Verkehrslärm IST Tag (06:00-22:00 Uhr) 
310 von 568 in Zusammenstellung
 
 LÜCKING & HÄRTEL GMBH B-Plan Großpösna: 1084-G-01-20.10.2023/E Seite 58 von 63 
 
 
 
 
 
Abbildung 10: Isophonenplan Verkehrslärm IST Nacht (22:00-06:00 Uhr) 
311 von 568 in Zusammenstellung
 
 LÜCKING & HÄRTEL GMBH B-Plan Großpösna: 1084-G-01-20.10.2023/E Seite 59 von 63 
 
 
 
 
 
Abbildung 11: Isophonenplan Verkehrslärm PLAN Kreisverkehr Tag (06:00-22:00 Uhr) 
312 von 568 in Zusammenstellung
 
 LÜCKING & HÄRTEL GMBH B-Plan Großpösna: 1084-G-01-20.10.2023/E Seite 60 von 63 
 
 
 
 
 
Abbildung 12: Isophonenplan Verkehrslärm PLAN Kreisverkehr Nacht (22:00-06:00 Uhr) 
313 von 568 in Zusammenstellung
 
 LÜCKING & HÄRTEL GMBH B-Plan Großpösna: 1084-G-01-20.10.2023/E Seite 61 von 63 
 
 
 
 
 
Abbildung 13: Isophonenplan Verkehrslärm PLAN Ampel Tag (06:00-22:00 Uhr) 
314 von 568 in Zusammenstellung
 
 LÜCKING & HÄRTEL GMBH B-Plan Großpösna: 1084-G-01-20.10.2023/E Seite 62 von 63 
 
 
 
 
 
Abbildung 14: Isophonenplan Verkehrslärm PLAN Ampel Nacht (22:00-06:00 Uhr) 
315 von 568 in Zusammenstellung
 
 LÜCKING & HÄRTEL GMBH B-Plan Großpösna: 1084-G-01-20.10.2023/E Seite 63 von 63 
 
 
 
 
 
Abbildung 15: Isophonenplan maßgeblicher Außenlärmpegel 
316 von 568 in Zusammenstellung
planaufstellende
 
Kommune:
 
Gemeinde Großpösna
 
 
Im Rittergut 1
 
 
04463 Großpösna
 
 
 
 
 
 
 
Projekt:
 
Bebauungsplan
 
 
„
Östlich Grunaer Bucht
“
 
 
 
 
Sitzung des Gemeinderats am 18.12.
2023
 
 
 
 
B
egründung
 
zum 
Entwurf
 
-
 
Lesefassung
 
 
Teil
 
1: Begründung
 
 
 
 
 
 
Erstellt:
 
November 2023
 
 
 
 
 
 
Auftragnehmer:
 
 
 
 
 
Landschaftsarchitekten BDLA/IFLA
 
 
Zur Mulde 25
 
 
04838 Zschepplin
 
 
 
Bearbeiter:
 
K. Lange
 
 
B.Sc. A. Walter
 
 
 
 
 
Projekt
-
Nr.
 
2
1
-
027
 
 
 
 
 
 
 
geprüft:
 
 
 
Dipl.
-
Ing. B. Knoblich
 
 
 
 
317 von 568 in Zusammenstellung
Gemeinde Großpösna
 
 
Bebauungsplan
 
Im Rittergut 1
 
 
„Östlich Grunaer Bucht“
 
04463 
Großpösna
 
 
Begründung zu
m 
E
ntwurf 
11
/202
3
 
 
 
Büro Knoblich
 
GmbH Landschaftsarchitekten
 
-
 
Lesefassung
 
Seite 
2
 
 
Inhaltsverzeichnis
 
 
 
 
 
 
Seite
 
1
 
Aufgabenstellung und städtebauliches Erfordernis
 
................................
...............
 
4
 
2
 
städtebauliches Konzept
 
................................
................................
..........................
 
6
 
2.1
 
Historie der Konzeptentwicklung
 
................................
................................
......
 
6
 
2.2
 
Mitwirkung Projektbeirat
 
................................
................................
................
 
11
 
2.3
 
Finanzierung/ Förderungen
................................
................................
............
 
12
 
2.4
 
Plankonzept
 
................................
................................
................................
...
 
12
 
3
 
Verfahren
 
................................
................................
................................
.................
 
21
 
3.1
 
Plangrundlage
 
................................
................................
...............................
 
21
 
3.2
 
Berücksichtigung der Belange aus den Beteiligungsverfahren
 
.......................
 
22
 
4
 
Lage, Abgrenzung
 
................................
................................
................................
...
 
22
 
5
 
Bestandsaufnahme
 
................................
................................
................................
.
 
24
 
5.1
 
Beschreibung des Plangebietes
 
................................
................................
....
 
24
 
5.2
 
geschützte Gebiete und Objekte nach Naturschutzrecht und Wasserrecht
 
....
 
25
 
5.2.1
 
Naturschutz
 
................................
................................
......................
 
25
 
5.2.2
 
Gewässerschutz
 
................................
................................
..............
 
25
 
5.3
 
Flächen und Objekte des Denkmalschutzes
 
................................
..................
 
26
 
5.4
 
Altlasten
................................
................................
................................
.........
 
26
 
5.5
 
Waldflächen
 
................................
................................
................................
...
 
27
 
5.6
 
Bergbau
 
................................
................................
................................
.........
 
29
 
6
 
übergeordnete Planungen
 
................................
................................
......................
 
30
 
6.1
 
Landesplanung
 
................................
................................
..............................
 
31
 
6.2
 
Regionalplanung
 
................................
................................
............................
 
33
 
6.2.1
 
Sanierungsrahmenplan Tagebau Espenhain
 
................................
...
 
34
 
6.3
 
Gemeindliche Planungen
 
................................
................................
...............
 
34
 
6.3.1
 
Flächennutzungsplanung
 
................................
................................
.
 
34
 
6.3.2
 
Gemeindeentwicklungskonzept
 
................................
........................
 
36
 
6.3.3
 
Bebauungspläne
 
................................
................................
..............
 
36
 
7
 
geplante bauliche Nutzung
 
................................
................................
.....................
 
37
 
7.1
 
Art der baulichen Nutzung
 
................................
................................
.............
 
37
 
7.2
 
Maß der baulichen Nutzung
 
................................
................................
...........
 
38
 
7.3
 
Bauweise
 
................................
................................
................................
.......
 
39
 
7.4
 
überbaubare Grundstücksfläche
 
................................
................................
....
 
40
 
7.5
 
Verkehrsflächen
 
................................
................................
.............................
 
40
 
7.6
 
Grünflächen
 
................................
................................
................................
...
 
41
 
7.7
 
Flächen für Landwirtschaft und Wald
 
................................
.............................
 
41
 
8
 
Erschließung
 
................................
................................
................................
...........
 
41
 
8.1
 
Verkehrserschließung
 
................................
................................
....................
 
41
 
8.2
 
Trinkwasserversorgung
 
................................
................................
.................
 
42
 
8.3
 
Löschwasserversorgung
 
................................
................................
................
 
42
 
8.4
 
Abwasserbeseitigung
 
................................
................................
.....................
 
42
 
8.5
 
Niederschlagswasser
 
................................
................................
.....................
 
42
 
8.6
 
Stromversorgung
 
................................
................................
...........................
 
43
 
8.7
 
Gasversorgung / Wärmeversorgung
 
................................
..............................
 
43
 
8.8
 
Telekommunikation
 
................................
................................
.......................
 
43
 
8.9
 
Abfallentsorgung
 
................................
................................
............................
 
43
 
8.10
 
Bodenordnung
 
................................
................................
...............................
 
44
 
9
 
Immissionsschutz
 
................................
................................
................................
...
 
44
 
318 von 568 in Zusammenstellung
Gemeinde Großpösna
 
 
Bebauungsplan
 
Im Rittergut 1
 
 
„Östlich Grunaer Bucht“
 
04463 
Großpösna
 
 
Begründung zu
m 
E
ntwurf 
11
/202
3
 
 
 
Büro Knoblich
 
GmbH Landschaftsarchitekten
 
-
 
Lesefassung
 
Seite 
3
 
 
9.1
 
Geräusche
 
................................
................................
................................
.....
 
44
 
9.2
 
Geruch
 
................................
................................
................................
..........
 
45
 
10
 
Naturschutz und Landschaftspflege
 
................................
................................
.....
 
45
 
11
 
Flächenbilanz
 
................................
................................
................................
..........
 
45
 
12
 
Hinweise
 
................................
................................
................................
..................
 
47
 
Quellenverzeichnis
 
................................
................................
................................
.............
 
48
 
 
 
 
Tabellenverzeichnis
 
 
Tab. 1:
 
Verfahrensschritte für die Aufstellung des Bebauungsplans
 
..........................
 
21
 
Tab. 2:
 
Flächenbilanz nach Festsetzungen im Gesamtgebiet
 
................................
....
 
45
 
 
 
 
Abbildungsverzeichnis
 
Abb. 1:
 
Variante 1 (Machbarkeitsstudie 2016, Soziokulturelles Zentrum KuHstall e.V.)
 
7
 
Abb. 2:
 
Vorplanung DRK, 2019, Büro Knoblich
 
................................
............................
 
7
 
Abb. 3:
 
Vorzugsvariante 3, 2020
 
................................
................................
..................
 
8
 
Abb. 4:
 
äußere Erschließung, Vorzugslösung, LMBV 2021
 
................................
..........
 
9
 
Abb. 5:
 
Machbarkeitsstudie „GEMEINSAM AM SEE“, SEB 2022
 
...............................
 
10
 
Abb. 6:
 
Freianlagenplanung Stand 08/2023 (Därr Landschaftsarchitekten)
 
................
 
11
 
Abb. 7:
 
Lage des Plangebiets (RAPIS, 2023)
 
................................
............................
 
22
 
Abb. 8:
 
Plangebiet mit Grenzdarstellung (Vermessung Sachsen (GeoSN), dl
-
de/by
-
2
-
0 
(2021)
 
................................
................................
................................
............
 
23
 
Abb. 9:
 
Standort Ablagerung (Geoportal Sachsen, 2022)
 
................................
..........
 
27
 
Abb. 10:
 
Ausdehnung ABP (rosa Flächenfüllung) (LMBV, 2022)
 
................................
.
 
30
 
Abb. 11:
 
Darstellungen aus 1. FNP
-
Änderung
 
................................
.............................
 
35
 
Abb. 12:
 
Bebauungspläne an der Grunaer Bucht (RAPIS Sachsen, 2022)
 
..................
 
37
 
 
 
 
Anlagen
:
 
 
1
 
 
Machbarkeitsstudie „GEMEINSAM AM SEE“, Büro Knoblich, März 2022
 
2
 
 
Geräusch
immissionsprognose
, Lücking & Härtel GmbH, 
20.10.2023
 
 
 
319 von 568 in Zusammenstellung
Gemeinde Großpösna
 
 
Bebauungsplan
 
Im Rittergut 1
 
 
„Östlich Grunaer Bucht“
 
04463 
Großpösna
 
 
Begründung zu
m 
E
ntwurf 
11
/202
3
 
 
 
Büro Knoblich
 
GmbH Landschaftsarchitekten
 
-
 
Lesefassung
 
Seite 
4
 
 
1
 
Aufgabenstellung
 
und städtebauliches Erfordernis
 
 
Der Gemeinderat der Gemeinde Großpösna hat in seiner Sitzung am 15.03.2021 die 
Aufstellung des Bebauungsplans (B
-
Plans) „Östlich Grunaer Bucht“ beschlossen. Ziel ist die 
Schaffung der bauplanungsrechtlichen Voraussetzungen für die Entwicklung eines 
Erholun
gsgebiets 
am Südufer des Störmthaler Sees, östlich der Grunaer Bucht
. Das 
Erholungsgebiet soll mit öffentlichem Strand mit 
Gastronomie
, einem Campingplatz mit 
dazugehörigen Einrichtungen für die gleichzeitige Nutzung durch behinderte und nicht 
behinderte M
enschen mit ihren Familien sowie der Schaffung von Arbeitsplätzen im 
Zusammenhang mit dem Betrieb des Inklusionscampinplatzes mit zentraler 
Versorgungseinheit, Veranstaltungsräumen und Rezeption sowie baulicher Anlagen für die 
Eingliederungshilfe des Träge
rs der Einrichtung und tiergestützem Therapiegarten,
 
einem 
Natursportzentrum und einer Surfschule ausgestattet werden. Mit der Schaffung von Baurecht 
für das Erholungsgebiet ist die infrastrukturelle Ausstattung, die Anbindung an das 
Verkehrsnetz, die inne
re verkehrliche Erschließung sowie die medienseitige 
äußere 
Erschließung verbunden.
 
 
Die konkrete Aufgabenstellung für diesen B
-
Plan, die im Aufstellungsbeschluss vom 
15.03.2021 
mündete, ist das Ergebnis eines langen Vorplanungs
-
 
und Abwägungsprozesses 
von Gemeinde, künftigen Betreibern sowie der örtlichen Bevölkerung.
 
 
Hinter den geplanten Nutzungen stehen folgende Akteure:
 

 
die Gemeinde Großpösna für den öffentlichen Strand mit dazugehörigen Einrichtungen 
sowie die öffentliche Erschließung in Verbindung mit der LMBV
 
(Lausitzer und 
Mitteldeutsche Bergbau
-
Verwaltungsgesellschaft)
.
 

 
der Städtische Eigenbetrieb Behindertenhilfe der Stadt Leipzig (SEB) für den Betrieb 
des Inklusionscampingplatzes und der zugeordneten Anlagen und Einrichtungen.
 

 
der Staatsbetrieb Sächsisches Immobilien
-
 
und Baumanagement Leipzig (SIB) für das 
Natursportzentrum der Universität Leipzig.
 

 
der private Betreiber einer Surfschule.
 
 
Das Plangebiet befindet sich im Südwesten der Gemeinde Großpösna, am Südostufer des 
Störmthaler Sees, östlich der Grunaer Bucht, nördlich der Ortslage Dreiskau
-
Muckern und 
umfasst eine Fläche von ca. 
20,5
9
 
ha
. Es grenzt mit seiner südlichen Plangebietsgrenze an 
die S 242 bzw. bindet den Kreuzungsbereich S 242/ Grunaer Weg aus Richtung Dreiskau ein 
und erstreckt sich in Richtung Nord bis an den See, wobei ein Teil der Wasserflächen ebenfalls 
im Plangebiet liegt
. Das Plangebiet ist von nachbergbaulicher Nutzu
ng mit Wald
-
, Ruderal
-
 
und Offenlandflächen sowie landwirtschaftlichen Flächen geprägt. Als Verkehrswege führen 
der Grunaer Weg, ausgebaut als Rad
-
 
und 
Uferrundweg 
und der Rödgener Weg durch 
bzw. 
randlich entlang des
 
Plangebiet
s
. Der Grunaer Weg ist in die Neuseenland
-
Radroute (4
-
Seen
-
Radnetz) eingebunden und ist von überregionaler touristischer Bedeutung.
 
 
Die touristische Bedeutung des Gebiets wurde bereits in den regionalplanerischen 
Festlegungen des Regionalplans Westsachsen
 
2008 unterstrichen, in denen das Gebiet 
entlang des Strandes und des Radweges als Vorranggebiet für Erholung vorgesehen war. 
Dies er
möglichte der Gemeinde Großpösna die Entwicklung eines Erholungsgebiets. In der 
rechtswirksamen 1. Änderung des Flächennutzungsplans (FNP) wurde das Plangebiet 
entsprechend der gemeindlichen Entwicklungsziele vergrößert und als sonstige 
Sonderbaufläche für
 
Erholung dargestellt, so dass dieser B
-
Plan aus dem FNP entwickelt wird. 
 
 
Mit dem B
-
Plan soll im Gesamtkontext der geplanten Nutzungen, der Strandbereich, der 
bereits jetzt in Teilen als solcher genutzt wird, verbindlich festgesetzt werden. Dazu soll der 
Strandweg (Unterer Weg) als Promenade entwickelt werden, an der 
u. a. 
ein Gebäude mit 
Gastronomie und ein Natursportzentrum entstehen soll. Darüber hinaus ergibt sich mit dieser 
320 von 568 in Zusammenstellung
Gemeinde Großpösna
 
 
Bebauungsplan
 
Im Rittergut 1
 
 
„Östlich Grunaer Bucht“
 
04463 
Großpösna
 
 
Begründung zu
m 
E
ntwurf 
11
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3
 
 
 
Büro Knoblich
 
GmbH Landschaftsarchitekten
 
-
 
Lesefassung
 
Seite 
5
 
 
Promenade und deren möglichen Nutzungen, ein Verbindungselement zwischen dem 
Inklusionscampingplatz im Süden und den öffentlichen Strandnutzungen.
 
Das Plankonzept allgemein und besonders der Bereich „Inklusionscamping“ stellt auf hohe 
ökologische und nachhaltige Ansprüche bei der Gestaltung und Umsetzung ab. Der Städtische 
Eigenbetrieb Behindertenhilfe der Stadt Leipzig und die Gemeinde Großpösna pla
nen am 
Störmthaler See das gemeinsame Stadt
-
Umland
-
Projekt. Nach intensiven 
Entwicklungsprozessen liegt diesem B
-
Plan die Machbarkeitsstudie „GEMEINSAM AM SEE“ 
mit Stand März 2022, im Auftrag des SEB, erstellt durch das Büro Knoblich und Giersdorff 
Archite
kten, vor. In dieser sind der Inklusionscampingplatz und dazugehörige bzw. damit in 
Verbindung stehenden Anlagen beschrieben und räumlich verortet. 
Im Zuge des 
fortschreitenden Planungsprozesse haben sich, auch im Ergebnis der frühzeitigen Beteiligung 
Anpassungen und Modifikationen zur räumlichen Abgrenzung, zur äußeren Erschließung und 
zur Feinplanung in den einzelnen Teilnutzungsbereichen ergeben, d
ie an den entsprechenden 
Stellen in den vorliegenden Planunterlagen beschrieben sind.
 
 
Die Leitgedanken des Entwicklungskonzeptes sind: 
 
-
 
naturnahe Erholung für alle 
 
-
 
Verbindung von Mensch und Natur 
 
-
 
Urlaub für Menschen mit und ohne Behinderung 
 
-
 
Gleichberechtigung aller Nutzungsbereiche
 
Dabei entstehen Synergieeffekte zwischen Natursportzentrum und Inklusionscampingplatz. 
 
 
Das gesamte Plankonzept setzt auf eine landschafts
-
 
und naturverträgliche Umsetzung. Dazu 
sind vorgesehen:
 
-
 
weiträumige, starke Durchgründung des Campingplatzes und Integration in die 
natürliche Vegetation und Einbindung in den Waldrand durch das Anlegen von Wiesen
-
 
und Gehölzflächen.
 
-
 
Errichtung baulicher Anlagen entsprechend des notwendigen Maßes bei 
Berücksichtigung der Funktionalität der jeweiligen Anlagen und Einrichtungen.
 
-
 
Vermeidung und Minderung von Versiegelungen u. a. durch die Verwendung luft
-
 
und 
wasserdurchlässiger Materialien.
 
-
 
Begrünung von Park
-
 
und Stellplatzflächen u. a. zum Zweck der Beschattung und damit 
Wirken gegen die örtliche Aufheizung.
 
-
 
ökologische Bauweise durch Verwendung natürlicher, nachwachsender Baustoffe, 
z.
 
B. Holz, Stroh, Holzfaserplatten oder Zellulose als Dämmmaterialien.
 
-
 
Fassaden
-
 
und Dachbegrünung.
 
-
 
Versickerung von Niederschlagswasser vor Ort über Mulden oder Rigolen sowie 
Sammeln von Niederschlagswasser in Zisternen zum Zweck der Bewässerung der 
Freianlagen.
 
-
 
PV
-
Anlage zur eigenen Stromversorgung des Campingplatzes und Dach
-
PV
-
Anlagen 
auf Parkplatzflächen.
 
-
 
Möglichkeiten der Errichtung von Ladeinfrastruktur für E
-
Mobilität und ÖPVN
-
Anbindung.
 
-
 
Naturverträgliche Strandgestaltung durch das Anlegen von Liegewiesen
.
 
-
 
Minimierung von Eingriffen in Natur
-
 
und Landschaft durch Vermeidung von 
Flächeninanspruchnahmen, insbesondere in sensiblen Bereichen
.
 
-
 
höchstmögliche Ausschöpfung der Möglichkeiten, d
ie
 
durch die Umsetzung der 
Vorhaben stattfindenden Eingriffe in Natur
-
 
und Landschaft, vorzugsweise im 
Plangebiet sowie außerhalb, in räumlicher Nähe zum Plangebiet, auszugleichen bzw. 
ersetzen.
 
-
 
Ersatz verlorengehender Tierlebensräume
 
-
 
Weitestgehende Vermeidung von Eingriffen in Wald im Sinne Waldgesetz (WaldG) und 
Ersatz von Wald, der durch Inanspruchnahme verloren gehen wird.
 
 
 
321 von 568 in Zusammenstellung
Gemeinde Großpösna
 
 
Bebauungsplan
 
Im Rittergut 1
 
 
„Östlich Grunaer Bucht“
 
04463 
Großpösna
 
 
Begründung zu
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Büro Knoblich
 
GmbH Landschaftsarchitekten
 
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Lesefassung
 
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6
 
 
Das Plangebiet ist über die S 
242 an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Für die äußere 
Erschließung der künftigen Baugebiete wurde durch die Lausitzer und Mitteldeutsche 
Bergbau
-
 
Verwaltungsgesellschaft mbH (LMBV) in enger Abstimmung und unter Regie der 
Gemeinde Großpösna, eine P
lanung für die verkehrs
-
 
und medientechnische Erschließung, 
erarbeitet. Die infrastrukturelle Erschließung des Plangebiets einschließlich der Bereitstellung 
von Flächen für die Unterbringung von ausreichend Stellplätzen, ist über den B
-
Plan sicher zu 
stell
en.
 
 
Der Bebauungsplan wird im Regelverfahren aufgestellt, gemäß §
 
2
 
Abs.
 
4
 
BauGB und 
§
 
2a
 
Satz
 
2
 
Nr.
 
2
 
BauGB wird für das Vorhaben eine Umweltprüfung durchgeführt. Die 
Ergebnisse werden in einem Umweltbericht dargestellt, der einen gesonderten Teil der 
Begründ
ung bildet.
 
 
 
2
 
städtebauliches Konzept
 
 
2.1
 
Historie
 
der Konzeptentwicklung
 
 
Das nunmehr vorliegende Konzept mit seinen Bestandteilen ist das Ergebnis eines intensiven 
Entwicklungsprozesses unter Beteiligung aller maßgeblichen Akteure. Im Laufe dieses 
Prozesses wurden dabei vor dem Hintergrund der Vermeidung unnötiger Eingriffe in 
die 
Schutzgüter des Naturhaushalts und unter besonderer Berücksichtigung des Artenschutzes 
Anpassungen an den einzelnen Nutzungskomponenten vorgenommen, die zu einer 
Eingriffsreduzierung geführt haben.
 
Weitere, teils umfassende Reduzierungen wurden im 
Erge
bnis der frühzeitigen Beteiligung vorgenommen.
 
 
A
usgehend von der Idee, einen Inklusionscampingplatz anzusiedeln, 
wurden frühzeitig 
Voruntersuchungen und 
-
planungen vorgenommen, die die städtebauliche Situation und 
Entwicklung in dem Gebiet darstellen sowie Varianten 
aufzeigten
, wie die Idee vermarktet und 
finanziert werden kann.
 
Das Gemeindeentwicklungskonzept 2025
 
vom November 2012
 
sieht 
am Standort des geplanten Inklusionscampingplatzes noch einen „Waldcampingplatz
“
 
mit 
entsprechender Erschließung vor. Der Strandbereich sollte als Badestrand und für 
Wassersport/ Surfen entwickelt werden. Ziel der gemeindlichen Entwicklung ist 
die 
Wei
terentwicklung der Angebote im Oberholz (Standort Campingplatz) und Verknüpfung mit 
dem Ortsteil Großpösna sowie mit den touristischen Angeboten der Gemeinde
.
 
 
 
2016 
wurde eine Machbarkeitsstudie mit dem Titel „Gemeinsam am See“(Harald Köppig 
Athanasopoulos, 2016), im Hinblick auf die Betriebswirtschaftlichkeit zur Führung eines 
Inklusionscampingplatzes, erstellt. Auf Grundlage der Empfehlung aus der Studie, wurde die 
untersuchte Variante 1 (vgl.Abb.3) favorisiert. Unter anderem waren als Vorteile zu nennen: 
 
-
 
Schaffung von Arbeitsplätze für Menschen mit Behinderung: Es könnten bis zu sieben 
Integrationskräfte beschäftigt werden. Die hohe Beschäftigungszahl sorgt für ein 
geeignetes soziales Umfeld.
 
-
 
Alleinstellungsmerkmale: Barrierefreiheit durch herausragende Gestaltung; 
Integrationsunternehmen wird auf hohe mediale Aufmerksamkeit stoßen
.
 
-
 
Gastronomiebetrieb als gut geeignete Beschäftigungsquelle für Menschen mit 
Behinderung
,
 
-
 
Ausbau des Campingplatzes als 4
-
Sternecampingplatz nach den Bewertungskriterien 
des BVCD und des ADAC.
 
 
322 von 568 in Zusammenstellung
Gemeinde Großpösna
 
 
Bebauungsplan
 
Im Rittergut 1
 
 
„Östlich Grunaer Bucht“
 
04463 
Großpösna
 
 
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Büro Knoblich
 
GmbH Landschaftsarchitekten
 
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7
 
 
 
Abb. 
1
:
 
Variante 1 (Machbarkeitsstudie 2016, Soziokulturelles Zentrum KuHstall e.V.)
 
 
2019
 
wurde ein städtebauliches Konzept Inklusionscamping Großpösna erarbeitet (DRK 
Kreisverband Leipzig e.V.)
. Dieses untersuchte 
die Machbarkeit 
eines
 
Inklusionscampingplatz
es
.
 
 
 
Abb. 
2
:
 
Vorplanung DRK, 20
1
9
, Büro Knoblich
 
 
323 von 568 in Zusammenstellung
Gemeinde Großpösna
 
 
Bebauungsplan
 
Im Rittergut 1
 
 
„Östlich Grunaer Bucht“
 
04463 
Großpösna
 
 
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Büro Knoblich
 
GmbH Landschaftsarchitekten
 
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Seite 
8
 
 
2020
 
ist eine Machbarkeitsstudie gefertigt worden, die als Grundlage für die Entwicklung eines 
B
-
Plans für alle im Plangebiet zukünftig agierenden Nutzergruppen (Sportfakultät der 
Universität Leipzig, SEB, 
Gemeinde / 
Öffentlichkeit) Varianten auf ihre Vorzüge untersuchen 
sollte. Ziel war die grundsätzliche Klärung zu den Möglichkeiten der sich durch die Planung 
ergeb
enden Synergieeffekte zwischen der Öffentlichkeit, des geplanten 
Inklusionscampingplatzes sowie des geplanten Natursportzentrums. Der städtebauliche
 
Entwurf sollte die Einordnung des Natursportzentrums mit Bezug auf den 
Inklusionscampingplatz, von der Gemeinde geforderten öffentlich zugänglichen 
Strandbereiche mit Rettungsstelle sowie sich daraus ergebende Synergieeffekte ermöglichen. 
Des Weiteren sol
lte die Integration der ortsansässigen Surfschule ermöglicht werden. Als Fazit 
ging aus dem dargestellten Vergleich von 3 Varianten, die Variante 3 hervor.
 
 
 
Abb. 
3
:
 
Vorzugsvariante 3, 2020
 
 
202
1
 
lag eine, von der LMBV erarbeitete
,
 
Vorzugslösung der äußeren, infrastrukturellen 
Erschließung 
für die künftigen Nutzungsareale 
vor, die vom Projektbeirat bestätigt wurde und 
die weitestgehend dem B
-
Plan als Grundlage für die, im Zusammenhang mit der 
verkehrsseitigen Erschließung verbundenen Festsetzungen dient.
 
Die Erschließungsanlagen 
verbinden die künftigen Baugebiete zweckentsprechend miteinander und sind essentiell für 
die jeweiligen Vorhaben im Plangebiet.
 
 
324 von 568 in Zusammenstellung
Gemeinde Großpösna
 
 
Bebauungsplan
 
Im Rittergut 1
 
 
„Östlich Grunaer Bucht“
 
04463 
Großpösna
 
 
Begründung zu
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Büro Knoblich
 
GmbH Landschaftsarchitekten
 
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9
 
 
 
Abb. 
4
:
 
äußere Erschließung, 
Vorzugslösung, LMBV 2021
 
 
Seit 
März 2022
 
liegt eine Machbarkeitsstudie mit dem Titel „GEMEINSAM AM SEE“ Stadt
-
Umland
-
Projekt am Störmthaler See vor.
 
Sie entstand im Auftrag des SEB als künftiger Träger 
des Inklusionscampingplatzes. Aufgabe und Ziel der Studie war: 
 
 
„Ergänzend zu den vorliegenden rechtlichen und planerischen Rahmenbedingungen werden 
durch die vorliegende Machbarkeitsstudie die technischen, städtebaulichen, funktionalen und 
wirtschaftlichen Aspekte untersucht. Die Machbarkeitsstudie ist in enger Abstim
mung mit 
weiteren planerischen Rahmenbedingungen entstanden und die Planungen flossen in die 
Bearbeitung ein.“
 
„
Neben den Themen der Nachhaltigkeit, dem ökologischen Bauen und dem Einsatz 
erneuerbarer Energien ist ein zentrales Thema die Auseinandersetzung mit dem Begriff der 
„doppelten Inklusion“, d.h. es soll sozialversicherungspflichtige Beschäftigung und Urlaub 
von 
Menschen mit und ohne Behinderung möglich werden. 
 
Der Städtische Eigenbetrieb Behindertenhilfe definiert folgende Anforderungen an die 
Konzeptskizze der Machbarkeitsstudie: 
 
• 200
-
250 Standplätzen für Wohnmobile, Wohnwagen und Zelte 
 
• Ferienhäuser als Urlaubsangebot für schwerstmehrfachbehinderte Gäste 
 
• Gebäude der Eingliederungshilfe 
 
• Gebäude Tiertherapie 
 
• Gebäude Eingangsbereich Campingplatz 
 
• Sanitäreinheiten 
 
325 von 568 in Zusammenstellung
Gemeinde Großpösna
 
 
Bebauungsplan
 
Im Rittergut 1
 
 
„Östlich Grunaer Bucht“
 
04463 
Großpösna
 
 
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Büro Knoblich
 
GmbH Landschaftsarchitekten
 
-
 
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10
 
 
• Tiny
-
Häuser 
 
• Gastronomiegebäude am Strand 
 
• Orientierung an 4
-
Sterne
-
Klassifizierung für Campingplätze 
 
• Barrierefreiheit 
 
• Ruhe
-
 
und Spielbereiche für alle Besucher“
.
 
 
 
Abb. 
5
:
 
Machbarkeitsstudie „GEMEINSAM AM SEE“, SEB 2022
 
 
Die Inhalte 
letztgenannter
 
Studie werden in den B
-
Plan auf bauplanungsrechtlicher Ebene 
integriert und beschreiben das städtebauliche Konzept innerhalb der Flächen des 
Inklusionscampingplatzes und der Bereiche, die unmittelbar mit diesem in Verbindung stehen.
 
 
Seit 
August 2022 
wurden im Zuge des fortschreitenden Planungsprozesses, im Ergebnis 
umfangreicher fachlicher Abstimmungen und der durchgeführten frühzeitigen Beteiligung, 
basierend auf den bisherigen Plangrundlagen, alle wesentlichen Teilflächenplanungen 
aktualisiert und k
onkretisiert
. 
Zur weiteren Eingriffsminimierung wurde der Geltungsbereich auf 
nunmehr 20,5
9
 
ha reduziert, nicht benötigte Flächen wurden aus dem Geltungsbereich 
entlassen. Auf Basis der geänderten Flächenkulisse erfolgte eine Anpassung und
 
Konkretisierung der Planung zur äußeren Erschließung, die Anbindung des Plangebiets an die 
S
 
242 wurde im Zusammenwirken mit dem Landesamt für Straßenbau und Verkehr eingehend 
untersucht und abgestimmt. Die Freianlagenplanung für das Campingplatzgelände u
nd die 
dazugehörige Hochbauplanung wurden erarbeitet und abgestimmt, diese liegen in der 
Entwurfsfassung vor und sind zum besseren Verständnis der Planung nachrichtlich und 
unverbindlich auf der Planzeichnung dargestellt. 
Es erfolgte im Vergleich zur 
Machb
arkeitsstudie eine grundlegende Neuaufteilung und Gestaltung des 
Campingplatzgeländes und der sonstigen Freianlagen.
 
 
 
326 von 568 in Zusammenstellung
Gemeinde Großpösna
 
 
Bebauungsplan
 
Im Rittergut 1
 
 
„Östlich Grunaer Bucht“
 
04463 
Großpösna
 
 
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Büro Knoblich
 
GmbH Landschaftsarchitekten
 
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Abb. 
6
:
 
Freianlagenplanung Stand 08/2023 (Därr Landschaftsarchitekten)
 
 
Anmerkung:
 
Die 
angepasste
 
Vorzugslösung zur äußeren 
Erschließung (LMBV)
, 
die Machbarkeitsstudie 
zum künftigen Inklusionscampingplatz (Büro Knoblich)
 
sowie die im Entwurf vorliegende 
Freianlagen
-
 
(Därr Landschaftsarchitekten) und Hochbauplanung (Irlenbusch von Hantelmann 
Architekten)
, sind 
Konzepte
 
und Planungen
, die als Basis für die Festsetzungen des B
-
Plans 
dienen. 
 
 
 
2.2
 
Mitwirkung Projektbeirat
 
 
Seit dem 27.06.2020 wird der Planungsprozess des Entwicklungsgebietes östlich der Grunaer 
Bucht von einem Projektbeirat begleitet. Der Beirat setzt sich zusammen aus V
ertret
e
r
n 
von
 
Bürgerinnen und Bürger
n
, Gemeinde
-
 
und Ortschaftsräte
n
, Planer
n
, LMBV, 
Gemeindeverwaltung und Investoren sowie Vertreter von betroffenen Interessengruppen
.
 
Hinweise und Anregungen wurden in den 
bisherigen 
Beiratssitzungen 
zusammengetragen 
und sind in die Plankonzepte eingeflossen.
 
 
Der Projektbeirat 
hat die Vorzugslösung zur äußeren Erschließung (LMBV 2021) mit der 
Zufahrt vom Kreuzungspunkt S 242/ Grunaer Weg über einen Kreisverkehr in das Plangebiet 
bestätigt 
Die Machbarkeitsstudie des SEB 2022, erstellt durch das Büro Knoblich, wurde in 
der 5. Beiratssitzung am 17.05.2022 vorgestellt und fand sehr positiven Anklang.
 
 
 
 
327 von 568 in Zusammenstellung
Gemeinde Großpösna
 
 
Bebauungsplan
 
Im Rittergut 1
 
 
„Östlich Grunaer Bucht“
 
04463 
Großpösna
 
 
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Büro Knoblich
 
GmbH Landschaftsarchitekten
 
-
 
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12
 
 
2.3
 
Finanzierung/ Förderungen
 
 
In den genannten Konzepten und Studien wurde regelmäßig
 
jeweils auch
 
ein Kostenumfang 
ermittelt. Da für die Umsetzung des Planvorhabens der finanzielle 
Hintergrund
 
nachzuweisen 
ist
. Die Finanzierung wird über zwei wesentliche Bausteine erfolgen:
 
 
Äußere Erschließung:
 
Diese erfolgt über die LMBV als eine so genannte § 4 
–
 
Maßnahme. 
Hierbei handelt es sich um Maßnahmen der Bergbaufolgenutzung für 
Projekte zur Erhöhung 
des Folgenutzungsstandards
. Das Programm wird
 
ausschließlich aus Landesmitteln 
finanziert.
 
 
Inklusionscamping:
 
Für die Einrichtung eines Inklusionscampingplatzes mit allen 
dazugehörigen in Funktion stehenden Anlagen, 
sind
 
Fördermittel auf Grundlage des 
Strukturstärkungsgese
tzes Kohleregionen
 
in Aussicht gestellt und 
wurden zwischenzeitlich 
durch den SEB beantragt
.
 
Mit dem im August 2020 
in Kraft getretene
n
 
Gesetz unterstützt der 
Bund den Ausgleich unterschiedlicher Wirtschaftskraft und die Förderung des wirtschaftlichen 
Wachstums
 
in den Fördergebieten der Braunkohlereviere
, hier Braunkohlerevier 
Mitteldeutschland,
 
mit finanziellen Mitteln. Die Finanzhilfen dienen insbesondere der 
Bewältigung des Strukturwandels und der Sicherung der Beschäftigung im Zuge des Ausstiegs 
aus dem Braunkohleabbau und der Verstromung der Braunkohle.
 
 
 
 
2.4
 
Plankonzept
 
 
Das 
Plankonzept sieht vor, am Störmthaler See
, nördlich der Ortslage Dreiskau an der 
Grunaer Bucht
,
 
ein Erholungsgebiet mit der entsprechenden Erschließung zu entwickeln. 
 
Dem 
Konzept
 
liegen die Machbarkeitsstudie „GEMEINSAM AM SEE“ (SEB 2022
, 
vgl. Abb. 5
)
 
und die äußere Erschließungsplanung 
(LMBV 2021, vgl. Abb. 4)
. 
Die vorliegende 
Freianlagenplanung und die Hochbauplanung 
sowie die aktualisierte Erschließungsplanung 
wurden bei der Qualifizierung der vorliegenden Planunterlagen zum Entwurf berücksichtigt.
 
 
Baugebiete SO 
ERH
:
 
Zur Umsetzung des Gesamtkonzeptes werden im B
-
Plan 
die Flächen, 
auf denen eine direkte touristische Erholungsnutzung vorgesehen ist, als Sondergebiete, die 
der Erholung dienen, gemäß § 10 BauNVO festgesetzt. Die Baugebiets
flächen, bezeichnet als 
SO 
ERH
 
(Sondergebiet Erholung)
, werden entsprechend ihres jeweiligen Nutzungszwecks 
unterteilt
:
 
in SO 
ERH
 
1 
–
 
Inklusionscamping, 
SO 
ERH
 
2 
–
 
öffentlicher Badestrand, SO 
ERH
 
3 
–
 
Natursportzentrum und SO 
ERH
 
4 
-
 
Surfschule
.
 
 
Alle Baugebiete liegen in der Gemarkung Göltzschen.
 
 
Sondergebiet 
SO 
ERH
 
1
 
–
 
Inklusionscamping
 
Geplant ist 
die Errichtung und 
der 
Betrieb eines
 
Campingplatz
es
 
mit Freianlagen, 
der künftig 
saisonal bzw. auf Teilflächen
 
ganzjährig betrieben werden soll
. Dauercamping 
in Form von 
Zelten bzw. Caravaning 
soll nicht stattfinden. Jedoch sind 
Erholungs
-
 
und Therapieurlaub 
für 
Menschen mit Behinderung
 
zusammen mit ihren Familien
 
und Betreuern ganzjährig 
vorgesehen
 
sowie 
unter
 
anderem 
der Betrieb der Gastronomie
. Außerdem 
werden
 
Arbeitsplätze
, insbesondere 
für Behinderte Menschen 
(Anteil von ca. 40% der Beschäf
tigten) 
geschaffen
. Der Campingplatz mit allen dazugehörigen Anlagen soll zweckentsprechen
d
 
und 
nach höchsten Standards für Camping ausgestattet werden. 
Dabei wird sich an der 4
-
Sterne
-
Klassifizierung für Campingplätze orientiert. 
Das schließt eine weitestgehende energetische 
Eigenversorgung ein sowie 
den Einsatz ökologisch nachhaltige
r
 
Werkstoffe und 
die
 
Einbindung in die Landschaft durch eine großzügige Durchgründung
 
ein
. 
Die jeweiligen
 
Nutzungen Inklusionscampin
g, 
Natursportzentru
m, 
öffentliches Strandbad
 
und Surfschule
 
328 von 568 in Zusammenstellung
Gemeinde Großpösna
 
 
Bebauungsplan
 
Im Rittergut 1
 
 
„Östlich Grunaer Bucht“
 
04463 
Großpösna
 
 
Begründung zu
m 
E
ntwurf 
11
/202
3
 
 
 
Büro Knoblich
 
GmbH Landschaftsarchitekten
 
-
 
Lesefassung
 
Seite 
13
 
 
sind über Wegesysteme miteinander verbunden, s. d. sich Synergien 
im Betrieb 
ergeben, die 
das Alleinstellungsmerkmal des Projektes herausstellen.
 
 
Die Zulässigkeiten innerhalb 
des 
Baugebietes SO 
ERH
 
1
 
-
 
Inklusionscamping
 
spiegeln das 
Konzept der Machbarkeitsstudie 2022
 
(Büro Knoblich)
 
sowie die Modifikationen während des 
laufenden Prozesses wider
. 
Das SO 
ERH
 
1 
bildet die Fläche, in de
r
 
der Campingplatz mit 
allen 
funktional dazugehörigen
 
Anlagen 
sowie der vormals innerhalb der Sichtachse zum See 
geplanten Gastronomie 
untergebracht wird.
 
 
Die Anlagen
, die
 
für den Inklusionscampingplatz im Hauptteil des Baugebiets vorgesehen sind, 
werden 
auf einer Fläche geplant
, 
die plateauartig ist und 
deren Geländehöhen 
von 
Westen 
(
Rödgener
 
Weg) nach Osten (Hanggraben) 
zwischen
 
ca. 144 m ü. NHN 
und
 
ca. 135 m ü. NHN 
liegen
. 
Von Norden nach Süden 
gestalten sich
 
die Höhenverhältnisse 
entsprechend 
des West
-
Ost
-
Gefälles. 
Das Campingplatzareal grenzt im Norden an 
eine Waldkante, die im betroffenen 
Bereich nach Norden hin nur leicht, weiter nordwärts, stärker abfällt.
 
 
Das Gebiet 
für den Campingplatz
 
umfasst 
ausschließlich 
derzeit intensiv landwirtschaftlich 
genutzt Flächen
. Es 
grenzt im Norden direkt an 
eine 
Waldfläche und 
dehnt sich in Richtung 
Osten bis an den 
Rödgener
 
Weg
,
 
im Süden an die Grenze zwischen den Gemarkungen 
Göltzschen und Dreiskau mit einer Streuobstwiese und Ackerflächen und im Westen bis zum 
Hanggraben
 
aus.
 
 
Innerhalb des Baugebiets sollen
 
in Anlehnung an die Machbarkeitsstudie (SEB)
 
untergebracht 
werden: 
 
 
1.
 
Standplätze für das Aufstellen von mobilen Campingfahrzeugen (Wohnmobilen), Pkw mit 
Zelten, Zelte 
 
Der Anteil der mit Campingfahrzeugen und Pkw Reisenden hat in den letzten Jahren stetig
en
 
Zuwachs 
erlebt
. Ein großer Flächenanteil 
soll
 
daher dem klassischen Camping zur Verfügung
 
stehen
. 
Neben geplanten Zeltwiesen
, auf der Einzelzelte aufgestellt werden, 
sind
 
Standplätze 
für die Campingfahrzeuge 
vorgesehen
. 
Für die Bemessung der Standplätze 
wird auf
 
die 
Anforderungen für eine 4
-
Sterne
-
Klassifizierung für Campingplätze ab
gestellt
. 
Die 
Standplatzgrößen
 
orientieren wie
 
folgt
:
 
Standplatz für Wohnmobile: 
ca. 
100m²
, 
Standplatz für 
Wohnwagen, Camper, große Zelte: 
ca. 
90m²
, 
Standplatz für Zelte (Zeltw
iese): 
ca. 
80m² + 10m² 
gesonderter PKW
-
Stellplatz
 
und zusätzlich 
Entsorgungsfläche
n
 
für Wohnmobile, welche die 
Entleerung von Brauchwassertanks bei
 
der Abreise ermöglicht. 
Für Camper, die die Zeltwiese 
nutzen, werden 
auf dem
 
Campinggelände entsprechende Stellplätze vorgesehen.
 
 
2.
 
A
nlagen die der Unterbringung dienen, insbesondere 
Ferien
häuser
 
und
 
Tiny
-
Häuser
 
Die 
Ferien
häuser sind für die Unterbringung von schwerstmehrfachbehinderten Menschen mit 
ihren Familien und Betreuern vorgesehen. 
Tiny
-
Häuser
 
ergänzen das Unterbringungsangebot
 
für Feriengäste
.
 
Die
 
einzelnen Gebäudetypen 
sollen
 
ihrem Zweck und ihrer Art entsprechend 
eingeschossig sein und Höhen zwischen 4,5 m (
Tiny
-
Häuser
) und 
ca. 
7,0
 
m
 
(
Sanitärtrakte) 
besitzen.
 
Den Häusern werden 
jeweils 
Stellflächen zugeordnet.
 
 
3.
 
Betreuungs
-
 
und Therapieeinrichtungen, insbesondere Eingliederungshilfe, Tiertherapie 
mit 
Ställen, Mistplatz,
 
Weide und tiergestütztem Therapiegarten
 
Im Rahmen der Unterbringung und Betreuung 
von Menschen mit Behinderung
 
werden
 
auf 
dem Gelände des SO 
ERH
 
1 die 
unter Punkt 3 
genannten Einrichtungen untergebracht. Die 
Eingliederungshilfe und die Tiertherapie, die zur Unterstützung mit Weide und 
Tiertherapiegarten ausgestattet sein soll, wird im 
Süd
osten
 
des Geländes errichtet werden. 
„Das Gebäude der Eingliederungshilfe dient Kindern und Jugendlichen mit hohem Hilfebedarf 
bei der Eingliederung als Wohnheim. Das Angebot der Eingliederungshilfe ist zwar als 
Gebäude innerhalb des Planungsgebietes vorgesehen, steht aber in seiner Außenwirkung 
329 von 568 in Zusammenstellung
Gemeinde Großpösna
 
 
Bebauungsplan
 
Im Rittergut 1
 
 
„Östlich Grunaer Bucht“
 
04463 
Großpösna
 
 
Begründung zu
m 
E
ntwurf 
11
/202
3
 
 
 
Büro Knoblich
 
GmbH Landschaftsarchitekten
 
-
 
Lesefassung
 
Seite 
14
 
 
nicht in Korrelation zum Campingplatz selbst. Hintergrund ist hier der Schutz vor 
Reizüberflutung. Somit ergibt sich in der Lage des Gebäudes im südlichen Geländebereich.“
1
 
 
 
In unmittelbarer Nähe zur Eingliederungshilfe soll das Gebäude der Tiertherapie etabliert 
werden. Hier 
werden
 
Menschen mit Behinderungen oder schweren Erkrankungen die 
Möglichkeit geboten, ein therapeutisches Angebot mit Hilfe von speziell ausgebildeten Tieren 
wahrnehmen zu können. Durch seine Lage in der Natur sollen regelmäßige Ausflüge in die 
Umgebung ermöglic
ht werden. 
Innerhalb der Baugebietsfläche wird 
neben Ställen und einem 
Mistplatz
 
zusätzlich für die 
Tiere Weide zum Grasen und zur Bewegung 
vorgese
hen
.
 
Die 
Anzahl der zu haltenden Tiere wird 
gering 
sein. Angedacht 
ist
 
die Haltung von
 
tiertherapeutischen Tieren, wie z. B. 
Alpakas
, Schafen und 
Eseln
 
in jeweils geringer Zahl
. Die 
dazugehörigen Stallungen sind an die Anlagen der Tiertherapie angegliedert. Über das 
Angebot der notwendigen Tiertherapie hinaus, sollen auch Tagesgäste und Nutzer des 
Campingplatzes Zugang zu den Tieren bekommen.
 
 
4.
 
Anlagen, die dem Betrieb und der Logistik des Campingplatzes dienen, insbesondere  
Rezeption, Empfangsgebäude, Sanitär
-
 
und Technikgebäude, Wirtschaftshof
 
5.
 
Anlagen für Gastronomie einschließlich Seminar
-
 
und Veranstaltungsräumen, 
Imbissbetriebe
 
6.
 
L
ä
den, d
ie
 
der Versorgung des Sondergebiets Erholung (SO
ERH
1 
-
 
4) dien
en, 
insbesondere Kiosk
,
 
Hofladen
 
7.
 
Fahrzeugverleihstation, insbesondere für Fahrräder, E
-
Roller
, 
Carsharing
 
sowie
 
Selbsthilfewerkstatt
 
 
Bei den aufgeführten Anlagen handelt es sich um solche, die zwingend für 
die Umsetzung
 
des 
Campingplatz
konzeptes
 
erforderlich sind. Am öffentlichen Vorplatz des Eingangsbereich
s
 
zum 
Campingplatz als auch zum See, 
ist das Empfangsgebäude vorgesehen
, welches
 
als
 
maximal 
zweigeschossiges Gebäude entstehen soll
. Es wird die Besucher des Camping
-
Geländes 
sowie auch die Tagesgäste in Empfang nehmen, die den Störmthaler See besuchen. 
Im 
Empfangsbereich 
sind 
n
eben der Gastronomie mit Außenbereich
, Seminar
-
 
und 
Vera
nstaltungsräumen,
 
ein Shop mit angegliedertem Hofladen für den Vertrieb regionaler 
Produkte
 
und die
 
Rezeption
 
geplant
.
 
 
Für einen 
weiteren
 
Gebäudeteil
, der 
mit weiteren zugeordneten baulichen Anlagen den 
W
irtschaftshof bildet,
 
ist 
unter anderem 
die Unterbringung 
für Carsharing, 
eines Verleihs von 
Fahrrädern und E
-
Rollern mit kleiner Selbsthilfewerkstatt und der Möglichkeit zum Laden der 
Fahrzeuge
 
sowie weitere logistische Nutzungen, die für die Organisation und den Betrieb des 
Areals notwendig sind,
 
vorgesehen
.
 
Den Sanitärgebäuden kommt in Bezug auf die Betreuung 
schwerstmehrfach Behinderter Menschen, die in Zelten übernachten, eine wichtige Bedeutung 
zu. In ihnen werden Bereiche integriert sein, die für Pflegebäder vorgesehen sind.
 
 
8.
 
Wohnungen für Aufsichts
-
 
und Bereitschaftspersonen, insbesondere Hausmeister, die 
dem Betrieb des Inklusionscamping zugeordnet sind
 
Diese Nutzung
en
 
stell
en
 
darauf ab, einem entsprechend für den Betrieb notwendigen 
Personenkreis, eine 
Vor
-
Ort
-
Wohnmöglichkeit einzuräumen.
 
 
9.
 
Anlagen für Kultur
-
, Freizeit
-
 
und Spieleinrichtungen, insbesondere In
-
 
und Outdoor
-
Spieleinrichtungen
 
Innerhalb des Campingplatzareals sind selbstverständlich Anlagen für Kultur
-
, Freizeit
-
 
und 
Spiel
einrichtungen vorgesehen. Dabei wird berücksichtigt, dass auch 
Beschäftigungsmöglichkeiten bei schlechten Wetterverhältnissen vorhanden 
sein müssen
, 
z.
 
B. in
 
Form
 
einer „Spielscheune“.
 
 
 
1
 
Machbarkeitsstudie „GEMEINSAM AM SEE“, SEB,
 
2022
 
330 von 568 in Zusammenstellung
Gemeinde Großpösna
 
 
Bebauungsplan
 
Im Rittergut 1
 
 
„Östlich Grunaer Bucht“
 
04463 
Großpösna
 
 
Begründung zu
m 
E
ntwurf 
11
/202
3
 
 
 
Büro Knoblich
 
GmbH Landschaftsarchitekten
 
-
 
Lesefassung
 
Seite 
15
 
 
10.
 
Photovoltaikanlagen, die überwiegend der Versorgung des Gebiets dienen
 
Eine wesentliche Säule des 
Plankonzeptes für den Betrieb des Inklusionscampingplatz ist, 
dass d
as gesamte Areal weitestgehend klimaneutral energetisch versorgt und betrieben 
werden
 
muss
. Das beinhaltet generell die Versorgung der Gebäude mit Energie, also 
Wärme zur Beheizung, zur Warmwassererzeugung, zur Belüftung und zur Belichtung. 
Damit wird 
dem
 
ökologischen Leitgedanken
 
der Planung
 
Rechnung getragen.
 
Mit der 
Einschränkung „überwiegend der Eigenversorgung dienend“ wird sich die Anlage den 
Hauptnutzungen unterordnen.
 
 
Da wesentliche Schwerpunkt
e
 
die Naturverträglichkeit, 
der
 
Klimaschutz und die Nachhaltigkeit 
des Projektes und dessen Umsetzung 
sind
, werden die überbaubaren Grundstücksflächen 
unter Berücksichtigung eines Entwicklungsspielraums 
auf das notwendige Maß beschränkt 
sein. Zusätzlich werden Festsetzungen getroffen, die die Art der Versickerung bei der 
Flächenversiegelung bestimmen (Verwendung von wasserdurchlässigen Materialien). In 
Verbindung mit einer 
maßvollen
 
Flächenüberbaubarkeit, ist eine starke Durchgründung des 
Gebietes vorgesehen. Der Campingplatz mit seinen baulichen Anlagen soll als „verbreiteter 
Waldrand“ so eingebunden werden, dass er sich in die Landschaft einfügt. Die Du
rchgrünung 
mit Gehölzen und Wiesenflächen, die
,
 
wenn funktional möglich, naturnah z. B. als Blühwiesen 
hergestellt werden sollen, tragen dazu bei, dass 
sich eine
 
Artenvielfalt an Pflanzen und Tieren 
ansiedelt
 
und
 
sich ein erweitertes Artenspektrum 
einstellen kann
, welches vorher auf der 
Ackerfläche nicht vorzufinden war
. Zusätzlich sind geeignete Dachflächen zu begrünen und 
Gebäude zu beranken. 
Da das eigentliche Campen nur
 
saisonal
 
vorgesehen ist
, 
werden 
für 
die Energie
-
 
und Warmwasser
eigenversorgung die E
rrichtung einer PV
-
Anlage 
geplant, die 
überwiegend de
r Versorgung des
 
Gebiet
s
 
dient
. 
Für die ganzjährig betriebenen 
Gebäudeeinheiten, 
Gastronomie, 
Eingangsbereich, Eingliederungshilfe, Tiertherapie und 
feste Ferienhäuser ist eine Stromversorgung über eine Anbindung an das öffentliche 
Stromnetz vorzusehen
. Eine kontinuierliche Stromversorgung über Photovoltaik 
kann hier
 
nicht ganzjährig 
gewährleistet werden
, 
da
 
hier mit höheren Stromabnahmen
 
auch in den 
sonnenarmen Zeiten
 
zu rechnen ist.
 
Die Wärmeversorgung 
dieser Gebäude soll vorzugsweise 
regenerativ aus
 
Geothermie und Solarthermie
 
sowie ggf. auch 
aus 
Seethermie 
realisiert 
werden.
 
 
Der Campingplatz wird über ein eigenes Wegesystem bestehend aus Haupt
-
 
und 
Nebenwegen erschlossen. 
„Alle in den Freianlagen benötigten befestigten Flächen werden 
neben dem Gesichtspunkt der 4 Sterne Klassifizierung für Campingplätze und der 
Barrierefreiheit auch unter dem Fokus der Nachhaltigkeit und der Verwendung 
ökologischer Baustoffe und erneuerbare
r Energien entwickelt. 
 
Die Bereiche der verkehrstechnischen Erschließung werden z.T. in Ortbetonbauweise 
bzw. in Rand
-
 
oder weniger frequentierten Bereichen zur Vermeidung unnötiger 
Flächenversiegelungen mit versickerungsfähigem Betonpflaster 
ausgeführt.“
2
 
 
Bei der Verwendung der Baustoffe bezieht sich der Bebauungsplan auf die Ausführung „in 
wasserdurchlässiger Bauweise“. Die in der Machbarkeitsstudie aufgezeigte 
Ortbetonbauweise ist beispielgebend für eine machbare Lösung zur Vermeidung einer 
Flächenvollver
siegelung der Verkehrsflächen.
 
 
Sondergebiet 
-
 
SO 
ERH
 
2 
–
 
öffentlicher Badestrand
 
Ziel der Strandplanung ist die Schaffung eines barrierefreien und behindertengerechten 
Erholungsstrandes mit touristischer Strahlkraft in die ganze Region. Dieser umfasst einen 
Sandstrandbereich, begrünte Liegewiesen, bauliche Anlagen für die Versorgung un
d 
Sicherheit der Badegäste sowie Bereiche für freizeitliche und sportliche Aktivitäten.
 
 
 
2
 
Machbarkeitsstudie „GEMEINSAM AM SEE“, SEB, 2022
 
331 von 568 in Zusammenstellung
Gemeinde Großpösna
 
 
Bebauungsplan
 
Im Rittergut 1
 
 
„Östlich Grunaer Bucht“
 
04463 
Großpösna
 
 
Begründung zu
m 
E
ntwurf 
11
/202
3
 
 
 
Büro Knoblich
 
GmbH Landschaftsarchitekten
 
-
 
Lesefassung
 
Seite 
16
 
 
Um die Stabilität des Strandes nachhaltig zu erhalten, sind Einbauten von 
Uferschutzmaßnahmen erforderlich, die einerseits den Windwellenangriff auf das Ufer 
reduzieren und anderseits den Uferlängstransport unterbinden sollen. Vorgesehen sind 
lineare 
Buhnenbauwerken mit Pfählen aus Holz mit
 
einem mittleren Buhnenabstand von ca. 50
 
m
.
 
Darüber hinaus ist die Anlage eines Badesteges in den See geplant. Der Badesteg soll 
barrierefrei gestaltet werden und auch Personen mit Behinderungen einen Zugang zum 
Wasser v
erschaffen, bzw. eine Alternative zum Baden anbieten und durch abgetreppte 
Sitzgelegenheiten den See auf einzigartige Art erlebbar machen.
 
Die Profilierung des 
Seebodens endet bei etwa einem Meter unter dem mittleren Wasserstand. Landseitig erfolgt 
die Geländeprofilierung des behindertengerechten Uferbereiches. Die direkten Uferbereiche 
(unterer Strandabschnitt) werden zum überwiegenden Teil 
ihrer natürlichen Topographie 
folgend belassen. Lediglich im zentralen Bereich an der Sichtachse zum Campingplatz wir
d 
das vorhandene Gelände profiliert und mit Quarzsand angedeckt. Der Vegetationsbestand 
(insbesondere Birken) soll erhalten, gelockert und mit Neupflanzungen aufgewertet werden 
und als Schattenspender dienen. 
Über den Erholungsstrand verteilt sollen Sport
-
 
und 
Freizeitanlagen errichtet werden, wie z.B. eine Kletternetz
-
Pyramide, ein Beachvolleyballplatz 
und eine Tischtennisplatte. Darüber hinaus sind auch noch weitere Elemente angedacht.
 
 
An der Strandpromenade beginnt eine Rampe, welche sich ihrerseits in mehrere 
Abzweigungen aufteilt, u.a. in einen Wasserzugang in Form einer barrierefreien Rampe. Der 
Oberbau wird mit demselben Belag wie für die Strandpromenade realisiert. Für den 
barriere
freien Zugang ist ein beidseitiges Geländer mit Handlauf und Radabweiser geplant. 
Neben dem Hauptzugang zum Strand ist die Liegewiese an vielen weiteren Stellen direkt von 
der Strandpromenade aus bequem erreichbar. Am Zugang zum zentralen Strandbereich 
sol
len weiterhin Räume für die Strandüberwachung und Erste
-
Hilfe
-
Station, für Sanitäranlagen 
mit öffentlichen Toiletten einschließlich 
Behinderten
-
WC
, sowie einem gastronomischen 
Angebot (Imbiss) entstehen 
-
 
voraussichtlich als Überseecontainer
-
Lösung. 
Diese Elemente 
werden teils im Böschungsbereich integriert; eine Hangsicherung ist in Form von Gabionen 
geplant. 
Das sanitäre Angebot am Strand soll weiterhin durch Trockentoiletten an dessen 
Enden ergänzt werden.
 
 
An der westlichen Niederfahrt zum Strand wird eine Slipanlage in den See errichtet, die das 
Slippen von Booten mittels Trailer ermöglicht.
 
 
Die Zulassung für alle baulichen Anlagen am oder im Gewässer erfolgt nachgelagert im 
Rahmen eines wasserrechtlichen Genehmigungsverfahrens.
 
 
Sondergebiet 
SO 
ERH
 
3 
–
 
Natursportzentrum
 
Die Sonderbaufläche SO 
ERH
 
3 befindet 
sich 
am östlichen Strandbereich
 
des Plangebiets
, 
zwischen See und Unterem Weg. 
Die Sportwissenschaftliche Fakultät der Universität Leipzig 
hat gegenüber dem Staatsbetrieb Sächsisches Immobilien
-
 
und Baumanagement 
(SIB) 
die 
baulichen und erschließungstechnischen Anforderungen an das zukünftige Natursportzentrum 
mitgeteilt. Grundsätzlich soll das Natursportzentrum ein Ort sein, an dem Lehrveranstaltungen 
und Kurse von Wassersportarten (Kanu/Kajak, Surfen, Stand
-
Up Paddlin
g) durchgeführt und 
die Förderung des motorischen Könnens sowie das nachhaltige Erlernen von Grundtechniken 
bei unterschiedlichen äußeren Bedingungen ermöglicht werden. Vorgesehen ist die Errichtung 
eines Gebäudetraktes der u. a. einen Seminarraum, Aufenth
altsraum, Sportgerätelage
r
, 
Lehrzimmer und weitere, mit der Funktion einer solchen Einrichtung verbundenen Räume 
beinhaltet. Zur Ausübung der Wassersportarten wird ein Uferbereich benötigt 
(
Erläuterungen 
zum Bedarf 
Natursportzentrum, SIB, 2020
)
.
 
 
Für die Umsetzung des Anforderungsspektrums wird im B
-
Plan die Baugebietsfläche mit der 
Bezeichnung SO 
ERH
 
3 festgesetzt. Darin sind die, mit dem Nutzungszweck verbundenen 
Einrichtungen zugelassen. 
Zum Plankonzept des SIB gehör
t
 
auch 
die
 
Errichtung 
dafür 
332 von 568 in Zusammenstellung
Gemeinde Großpösna
 
 
Bebauungsplan
 
Im Rittergut 1
 
 
„Östlich Grunaer Bucht“
 
04463 
Großpösna
 
 
Begründung zu
m 
E
ntwurf 
11
/202
3
 
 
 
Büro Knoblich
 
GmbH Landschaftsarchitekten
 
-
 
Lesefassung
 
Seite 
17
 
 
erforderlicher Steganlagen, für die nachgelagert eine wasserrechtliche Genehmigung zu 
beantragen ist.
 
 
SO 
ERH
 
4 
–
 
Wassersport Surfen
 
Diese Baugebietsfläche liegt im westlichen Uferbereich des Plangebiets und beinhaltet die 
Anlagen einer in Betrieb befindlichen Surfschule. 
D
ie Gemeinde 
nimmt die vorliegende 
Planung 
zum Anlass, 
den Bereich der Schule mit in das 
Plankonzept einzubeziehen
 
und mit 
dieser Planung 
einen
 
gesicherten 
bauplanungsrechtlichen Zustand herzustellen. Aus diesem 
Grund sieht das städtebauliche Konzept die Zulässigkeit von Gebäuden und Nebenanlagen, 
die dem Betrieb einer Surfschule dienen, 
für das Baugebiet 
vor.
 
Somit kann neben der 
Sicherung der bestehenden Nutzungen auch eine maßvolle Erweiterung erfolgen.
 
 
Grünflächen
 
& Maßnahmen zum Erhalt, Entwicklung und Pflege von Natur und 
Landschaft
:
 
Bei dem Plangebiet handelt es sich um Flächen, die aus der Einstellung des 
Bergbaubetriebes des Tagebau Espenhain hervorgegangen sind. 
Im Laufe der Jahre hat sich 
dort 
eine Sukzession der Landschaft eingestellt, die Hanglagen wurden 
zum Teil weiträumig 
aufgeforstet und der Obere Weg im Konzept des Seenradwandersystems als Radweg 
ausgebaut. Ziel der Planung ist es, die Inanspruchnahme von Flächen auf das notwendigste 
Maß zu beschränken. Dazu werden Festsetzungen getroffen, die weite Flächenareale 
in ihrer 
A
usprägung 
erhalten. 
Für die Umsetzung des Planziels i. V. m. der zugrundeliegenden 
Machbarkeitsstudie (SEB 2022) 
und den aktualisierten Freiraum
-
 
und Hochbauplanungen
 
werden Grünflächen entsprechend ihres Nutzungszwecks festgesetzt. 
Unter anderem handelt 
es sich
 
um 
eine
 
flächenhafte Schneise, die den Blick vom Campingplatz
 
bzw. 
Campingplatzvorplatz
 
auf den See 
freig
ibt
. 
Innerhalb der 
private
n
 
Grünfläche mit der 
Zweckbestimmung „Spiel
-
 
und Aktionspark“
 
verläuft der
 
Strandzugang 
hinunter zum See
.
 
Zusätzlich 
sollen Spielanlagen (z. B. Abenteuerspielplatz) und Anlagen zum Verweilen
 
untergebracht 
werden. 
Das Campingplatzareal soll stark mit Bäumen und Sträuchern 
eingegrünt werden
 
(vgl. Maßnahme M1)
. Der waldartige Charakter 
am Standort 
soll mit in das 
Gebiet 
„
hereingetragen
“
 
werden.
 
Zudem erfolgt innerhalb des Areals die Anlage von 
Streuobstwiesen (Maßnahme M10) sowie von extensiv genutzten Blühwiesen (Maßnahme 
M1).
 
 
Des Weiteren werden 
zahlreiche
 
Maßnahmen festgesetzt, die zum 
e
inen dem Ausgleich, der 
durch Flächeninanspruchnahmen verloren gehenden 
Wald
-
,
 
Boden
-
 
und Grünflächen, zum 
a
nderen aber der
 
Objektgestaltung und der Einfügung in das Landschaftsbild dienen. Die 
Festsetzungen sind zweckentsprechend und sichern eine sinnvolle, nachhaltige Gestaltung 
und 
positive 
Wirkung auf 
Natur und Landschaft
.
 
 
Gestaltung von Gebäuden:
 
„Der Bezug zur Natur soll ferner auch durch das gezielte 
Einsetzen nachwachsender, ökologischer Baustoffe ausgedrückt werden. So wird in der 
Tragkonstruktion von Holzständerbauten in Leichtbauweise ausgegangen. Als Dämmstoffe 
zur Einsparung von energetisch
en Verlusten bieten sich nachwachsende Baustoffe wie Stroh, 
Holzfaserplatten oder Zellulose an. Neben nachwachsenden Rohstoffen können aber auch 
mineralische Materialien wie beispielsweise Blähperlite zum Einsatz kommen. 
 
Die Fassaden der Gebäude werden allesamt durch das Material „Holz“ geprägt sein. 
Überdachungen bzw. Freiräume werden mit Lamellen ausgestattet, die gleichzeitig dem 
passiven Wärmeschutz dahinter liegender Räume dienen und auch als Rankhilfe für Pflanzen 
ge
nutzt werden können. 
 
Die Dachbegrünung sorgt neben den klimatischen Vorzügen für die Gebäude außerdem dafür, 
dass die Versiegelung bezüglich der Bauten auf ein Minimum beschränkt wird. 
 
Großflächige Verglasungen lenken den Blick aus dem Inneren in die behutsam gestalteten 
Freiflächen und die wiedergewonnene Natur des ehemaligen Bergbauareals.“
3
 
 
3
 
Machbarkeitsstudie, SEB, 2022
 
333 von 568 in Zusammenstellung
Gemeinde Großpösna
 
 
Bebauungsplan
 
Im Rittergut 1
 
 
„Östlich Grunaer Bucht“
 
04463 
Großpösna
 
 
Begründung zu
m 
E
ntwurf 
11
/202
3
 
 
 
Büro Knoblich
 
GmbH Landschaftsarchitekten
 
-
 
Lesefassung
 
Seite 
18
 
 
Äußere 
Erschließung
 
-
 
Verkehr
: 
Die Festsetzungen dazu beziehen sich weitestgehend auf 
die von der LMBV vorgelegten Erschließungs
-
Vorzugsvariante
 
(
vgl. Abb.
 
4
)
 
und deren auf den 
aktuellen Planstand angepasste Aktualisierung
. 
 
 
Kreisverkehr S 242 / Grunaer Weg / Plangebiet
 
Für die
 
verkehrsseitige 
Haupterschließung
 
wird
, ausgehend von einem neu geplanten 
Kreisverkehr im Kreuzungsbereich 
S 242 / Grunaer Weg
,
 
eine
 
öffentliche Straße 
(Planstraße) 
in das
 
Zentrum des Plangebietes 
führen
. 
Der Kreisverkehr ist mit einem Außendurchmesser 
von 40 m 
und einem 7 m breiten Kreisring 
geplant
. Die Vorteile dieser Lösung liegen in der 
geringeren Flächeninanspruchnahme, zügigem Verkehrsfluss, geringere
r
 
Lärmbelästigung 
und 
den
 
im Vergleich mit dem Betrieb einer
 
Lichtsignalanlage
 
geringeren Betriebskosten
.
 
Eine 
diesbezügliche Abstimmung mi
t dem Landesamt für Straßenbau und Verkehr hat 
stattgefunden, der Planung wird 
von Seiten des Straßenbaulastträgers der Staatsstraße 
zugestimmt.
 
 
Erschließungsstraße (Planstraße)
 
und Kreisverkehr Campingplatz
 
Die Planstraße, die in das Plangebiet führt und die öffentliche Haupterschließung 
bildet
, wird 
als „Sammelstraße“ nach RASt 06 mit einer Fahrbahnbreite von 6,5 m ausgebildet werden und 
endet als Kreisverkehr. 
„Aufgrund der geringeren Bedeutung der Verbindung für den 
öffentlichen 
Personennahverkehr und der getrennten Führung des Radverkehrs sowie mit dem 
Ziel der Geringhaltung weiterer Flächenversiegelung kann die Fahrbahnbreite auf 6,00 m 
reduziert (Mindestmaß für den Begegnungsfall Bus
-
Bus) werden, zumindest für den
 
Abschnitt 
zwischen der Einfahrt zum Campingplatz (Kreisverkehr) und der Bushaltestelle.“ …“
Der nicht
-
motorisierte Verkehr wird vom motorisierten Verkehr weitestgehend getrennt: ein 
straßenbegleitender Gehweg wird für die neue Erschließungsstraße grundsätzlich nicht 
vor
gesehen, sondern das bestehende Wegenetz ergänzt. Das unerwünschte Parken am 
Straßenrand soll baulich unterbunden werden.“
 
4
 
 
In Höhe des Campingplatzes ermöglicht ein 
weiterer 
Kreisverkehr die Erschließung des 
Campingplatzes mit einer Anbindung bis hin zum Campingplatzvorplatz. Entlang dieser 
Anbindung werden Parkplätze angeordnet, die dem kurzzeitigen Abstellen von Fahrzeugen
 
während 
des Eincheckens der Gäste 
dienen
. Des Weiteren dient 
der Kreisverkehr
 
als 
Wendemöglichkeit für Pkw, 
Busse
 
und 
Lieferfahrzeuge
.
 
 
Parkplätze
 
Vom zentralgelegenen Kreisverkehr
 
aus führt eine Abzweig in Richtung Campingplatz und ei
n 
zweiter
 
auf den geplanten 
ufernahen
 
Parkplatz
. Dieser ist für die Aufnahme von Parkflächen 
für Tagesgäste einschließlich Behindertenparkplätze und Stellplätzen für Wohnmobile 
vorgesehen. 
Die Wohnmobilstandplätze sollen ausschließlich für Durchreisende
 
(keine 
Campingplatznutzung) zur Verfügung stehen. 
Abweichend von den Darstellungen der 
Vorzugslösung zur äußeren Erschließung, die 
noch 
zwei Parkplätze 
(
ufernaher Park
platz und 
Behindertenparkplatz) 
aufzeigt, 
wird
 
im B
-
Plan ein Parkplatz
 
mit etwa 100 Stellplätzen
, der 
diese 
Stellplatznutzungen vereint,
 
festgesetzt
. 
Zudem ist die Lage des Parkplatzes
 
so gewählt, 
dass eine Waldinanspruchnahme weitestgehend vermeiden wird.
 
Die Flächenausgestaltung
 
des Parkplatzes
 
wird
 
im weiteren Planverfahren 
konkretisiert
. 
 
 
Als so genannter „Überlaufparkplatz“ soll ein weiterer Parkplatz in der Nähe der Zufahrt in 
das 
Plangebiet, an der westlichen Seite des Hanggrabens mit 
derzeit 
ca. 
2
40
 
geplanten 
Parkplätzen errichtet werden. Die Parkplätze sind in ein System aus neu anzulegenden 
Gehwegen untereinander und zu den jeweiligen Nutzungsbereichen angebunden, was die 
jeweiligen fußläufigen Erreichbarkeiten gewährleistet. Bei der Anordnung der Parkplätze 
wird
 
 
4
 
Erschließungsplanung
, LMBV 2021
 
334 von 568 in Zusammenstellung
Gemeinde Großpösna
 
 
Bebauungsplan
 
Im Rittergut 1
 
 
„Östlich Grunaer Bucht“
 
04463 
Großpösna
 
 
Begründung zu
m 
E
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11
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3
 
 
 
Büro Knoblich
 
GmbH Landschaftsarchitekten
 
-
 
Lesefassung
 
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19
 
 
darauf geachtet, dass die Wege für Menschen mit 
Behinderung
 
zu den jeweiligen 
Nutzungsbereichen gering und barrierefrei sind. 
 
 
Innerhalb des 
u
fernahe
n
 
Parkplatz
es können 
zugunsten der autonomen und 
umweltfreu
n
dlichen Energieversorgung des Erholungsgebiets Parkplätze mit Solar
dächern
 
versehen 
werden. Dies dient u. a. der Beschattung von Parkplatzflächen. 
Zudem wird damit 
eine effiziente Flächennutzung generiert. Die Nutzung der Photovoltaik 
beansprucht da
für
 
keinen zusätzlichen Flächenverbrauch. 
 
 
Der Ausbau der Parkplätze soll zweckentsprechend erfolgen. 
„
Der Überlaufparkplatz soll 
naturnah gestaltet und stufenweise ausgebaut werden. Nur die Hauptfahrgasse soll asphaltiert 
werden. Die 
übrigen 
Fahrgassen sollen eine sandgeschlämmte 
Schotterdecke bekommen. 
Ebenfalls sollen die Stellplätze als Rasenflächengestaltet werden und durch Bäume, Sträucher 
und eine kleine Steinmauer abgegrenzt werden (Schaffung neuer Lebensräume für Insekten, 
Eidechsen, Vögel, usw.). Die Versiegelung soll mögl
ichst geringgehalten werden.“
5
 
 
Für den 
ufernahen Parkplatz 
ist eine Niederschlagsentwässerung dezentral über ein Mulden
-
Rigolen
-
System vorgesehen. Der „Überlaufparkplatz“ kann aufgrund der 
geringen 
Versiegelung
 
direkt 
Vorort 
entwässern
.
 
 
Wegesystem
 
Radweg:
 
Die vorhandene Seerundweg 
(Oberer Weg) 
bleibt als Radweg erhalten. 
U
m eine 
Gefährdung des Rad
-
 
und Fußgänger
verkehrs
 
im Bereich der Radwegquerung vom 
Campingplatzvorplatz bzw. Parkplatz in Richtung Gastronomie und See
 
zu vermeide
n, soll im 
Verlauf dieser Planung eine Lösung erarbeitet werden, die 
die
 
Sicherung beider 
Verkehrsteilnehmer gewährleistet
.
 
 
Neu anzulegende Geh
-
 
und Radwege:
 
Parallel zur 
geplanten Erschließungsstraße
 
wird ein 
Geh
-
 
und Radweg vom Radweg entlang der S 242 
bis zum Campingplatzvorplatz geführt 
werden. Eine weitere Wegführung ist ausgehend vom 
Ufernahe
n
 
Parkplatz
 
am Kreisverkehr 
in westliche Richtung bis zum Radwanderweg geführt.
 
Weitere Wegeverbindungen sind 
zwischen den einzelnen Teilflächen, z.B. 
innerhalb der privaten Grünflächen vorgesehen.
 
 
Unterer Weg:
 
Der Untere Weg wird für den Ausbau und die Nutzung als 
Strandpromenade 
vorgesehen. 
Er dient im Weiteren 
als 
Rettungsweg und Zulieferweg für die Andienung 
und 
Erschließung
 
der Anliegernutzungen.
 
 
Die Steuerung der Frequentierung der jeweiligen Verkehrsflächennutzungen, das gilt 
insbesondere für die Parkplätze, wird im weiteren Planungsverlauf konkretisiert werden. 
Derzeit können nur Steuerungsmöglichkeiten aufgezeigt werden, wie beispielsweise: 
Die 
Einrichtung eines Parkleitsystems für die weiträumige Regulierung der Parkplatzauslastungen 
am Störmthaler See, 
ein internes Parksystem über Schranken, Einschränkung von 
Geschwindigkeiten auf der Hauptzufahrtsstraße durch Aufpflasterungen u. 
Ä
..
 
 
Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPVN)
 
Das Plangebiet ist in das Verkehrsnetz des ÖPVN einzubinden. Dazu ist es notwendig eine 
entsprechende Ausbildung der Verkehrsflächen einschließlich einer Haltestelle, die südlich 
des geplanten Kreisverkehrs 
am Eingang zum Campingplatzgelände
 
an der Planstraße 
etabliert werden soll, vorzuhalten. 
Die Ausbildung des Bereichs soll einen kurzen Überweg 
zum Campingplatzvorplatz gewährleisten. 
Alternativ wäre auch eine Haltestelle im Bereich des 
nördlichen Parkplatzes möglich.
 
 
 
 
5
 
Erschließungsplanung, LMBV 2021
 
335 von 568 in Zusammenstellung
Gemeinde Großpösna
 
 
Bebauungsplan
 
Im Rittergut 1
 
 
„Östlich Grunaer Bucht“
 
04463 
Großpösna
 
 
Begründung zu
m 
E
ntwurf 
11
/202
3
 
 
 
Büro Knoblich
 
GmbH Landschaftsarchitekten
 
-
 
Lesefassung
 
Seite 
20
 
 
Rettungs
wege
 
Als Rettungszufahrt fungiert vom Kreisverkehr am Campingplatz 
ausgehend, 
über den 
vorhandenen Seerundweg und weiter zum Strand 
bis auf Höhe der Zuwegung zur Surfschule, 
ein
e Rampe, die für diesen Zweck errichtet wird. Damit verbessert sich unter anderem auch 
die Erschließung der Surfschule
, 
die Erreichbarkeit der übrigen Nutzungen im Strandbereich 
ist über die Strandpromenade mit anschließender Wendeanlage am östlichen Plangebietsrand 
gesichert.
 
 
Innerhalb des Campingplatzes wird das Wegesystem so hergerichtet, dass
 
ein Rettungsweg 
integriert wird. Dafür 
ist
 
unter anderem zusätzlich zum Eingangsweg
 
eine
 
weitere Ein
-
 
und 
Ausfahrt zum Gelände vorgesehen. 
Im Rahmen der Zulassung und
 
Herrichtung des 
Campingplatzes ist eine separat, auf das konkrete Vorhaben abgestellte Brand
schutz
-
 
und 
Rettungskonzept 
zu erarbeiten
.
 
 
Erschließung 
–
 
Ver
-
 
und Entsorgung
:
 
Das Erholungsgebiet ist
 
öffentlich 
mit Trinkwasser
, 
Elektroenergie
, Telekommunikation
 
und
 
Löschwasser zu versorgen sowie die Schmutzw
ä
sser 
zu entsorgen. 
Im B
-
Planverfahren werden die Voraussetzungen für die Ver
-
 
und Entsorgung 
abschließend geklärt, so dass die Ver
-
 
und Entsorgung jeweils gesichert werden kann.
 
 
Für das Erholungsgebiet, insbesondere den Campingplatz wird angestrebt, diesen 
klimaneutral entstehen zu lassen und zu betreiben. Da die zentralen Gebäude 
(Gastronomiegebäude, Eingangsbereich,
 
Haus der Eingliederungshilfe
, Ferienhäuser
 
sowie
 
Tiny
-
Häuser
) im Dauerbetrieb laufen, sind 
für das Gebiet individuelle Lösungen vorzusehen.
 
 
Alle Gebäude werden über dem aktuellen energetischen Standard errichtet. Dahingehend 
werden möglichst natürliche Materialien zum Bauen verwendet. Weiterhin werden die 
Gebäude hinsichtlich solarer Gewinne über die Außenhülle optimiert. 
Für das Beheizen von 
Gebäuden, die Warmwasserbereitung und auch das Klimatisieren soll
en
 
dezentral
e 
Wärmepumpen und Solarthermie 
zum Einsatz kommen
. 
G
eplante Photovoltaikanlage
n
 
soll
en
 
das Gebiet mit Strom
 
versorgen
.
 
 
Nach Aussagen 
aus 
der Machbarkeitsstudie wird das anfallende Regenwasser von jenen 
Gebäudebereichen, welche ohne Gründach 
ausgestattet sind, gesammelt und zur 
Aufbereitung zur Verfügung gestellt. Für die WC
-
Bereiche und Außen
-
 
Wasserstellen ist 
dieses problemlos möglich. Durch Gründächer wird die anfallende Regenmenge gepuffert und 
verzögert abgegeben. Aktuell wird davon ausg
egangen, dass das Rest
-
Regenwasser in 
Sickermulden versickert bzw. zur Bewässerung der Freianlagen in Zisternen zurückgehalten 
wird.
 
 
Für die Entsorgung von sanitären Abwässern 
und die Abdeckung des Bedarfs an 
Toilettenanlagen sind für die Strand
-
 
und Parkplatzbereiche Trockentoiletten vorgesehen. 
„Bei 
diesen Toiletten werden die Fäkalien direkt in einem mit Rindenmulch oder Stroh gefüllten 
Behälter gesammelt und kompostiert. Der Kompost kann anschließend theoretisch als Dünger 
verwendet werden. Für diesen Toilettentyp ist kein Anschluss an die Trin
kwasser
-
Ver
-
 
und 
Abwasser
-
Entsorgung erforderlich.“
6
 
 
Im Rahmen des Erschließungskonzepts (LMBV) wurde 
vom
 
Zweckverband Wasser/Abwasser 
Bornaer Land 
bestätigt
, dass 
Trin
k
wasser
 
durch den Zweckverband bereitgestellt werden 
kann.
 
Eine geeignete Anschlussstelle an das bestehende TW
-
Netz stellt ein Bestandsschacht 
am
 
Grunaer Weg, bereits nordseitig der S 242, dar.
 
 
 
6
 
Erschließungsplanung LMBV 2021
 
336 von 568 in Zusammenstellung
Gemeinde Großpösna
 
 
Bebauungsplan
 
Im Rittergut 1
 
 
„Östlich Grunaer Bucht“
 
04463 
Großpösna
 
 
Begründung zu
m 
E
ntwurf 
11
/202
3
 
 
 
Büro Knoblich
 
GmbH Landschaftsarchitekten
 
-
 
Lesefassung
 
Seite 
21
 
 
Nach Aussagen aus dem Erschließungskonzept (LMBV) kann die Schmutzwasserentsorgung 
grundsätzlich über einen Anschluss an das örtliche Schmutzwassernetz (Dreiskau
-
Muckern) 
über eine Druckleitung realisiert werden.
 
 
Die Löschwasserversorgung 
soll vorzugsweise mit Wasser aus dem Störmthaler See erfolgen.
 
Hierzu sind noch entsprechende Abstimmungen mit den jeweils Zuständigen im Rahmen des 
Planverfahrens vorzunehmen.
 
 
 
3
 
Verfahren
 
 
3.1
 
Plangrundlage
 
 
Der Bebauungsplan ist im Maßstab 1:1.500 dargestellt. Als zeichnerische Unterlage dienen:
 
-
 
der digitale Katasterauszug der Gemeinde Großpösna, zur Verfügung 
gestellt durch 
den Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung Sachsen (GeoSN), dl
-
de/by
-
2
-
0 (Stand: Dezember 2021).
 
-
 
Vermessungsgrundlage; LMBV 2021 mit Erschließungsplan zur äußeren Erschließung
 
 
Tab. 
1
:
 
Verfahrensschritte für die Aufstellung des Bebauungsplans
 
 
„Östlich Grunaer Bucht“ in der Gemeinde Großpösna:
 
Verfahrensschritte 
(in zeitlicher Reihenfolge)
 
Gesetzliche Grundlage
 
Datum
 
1. 
 
Aufstellungsbeschluss durch den 
Gemeinderat und ortsübliche 
Bekanntmachung des 
Aufstellungsbeschlusses
 
§
 
2
 
Abs.
 
1
 
BauGB
 
15.03.2021
 
2. 
 
Billigungs
-
 
und Offenlegungsbeschluss zum 
Vorentwurf des Bebauungsplans
 
 
27.06.2022
 
3. 
 
Einholen der Stellungnahmen der 
Nachbargemeinden, der Behörden und 
sonstiger Träger öffentlicher 
Belange, deren 
Aufgabenbereich durch die Planung berührt 
werden kann, zum Vorentwurf
 
§
 
4
 
Abs.
 
1
 
BauGB i.V.m. 
§
 
2
 
Abs.
 
2
 
BauGB
 
06.07.2022 bis 
12.08.2022
 
4.
 
frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit
 
§
 
3
 
Abs.
 
1
 
BauGB
 
11.07.2022 bis 
12.08.2022
 
5. 
 
Billigungs
-
 
und Offenlegungsbeschluss zum 
Entwurf des Bebauungsplans
 
 
 
6. 
 
Einholen der Stellungnahmen der 
Nachbargemeinden, der Behörden und 
sonstiger Träger öffentlicher Belange, deren 
Aufgabenbereich durch die Planung berührt 
werden kann, zum 
Entwurf
 
§
 
4
 
Abs.
 
2
 
BauGB i.V.m. 
§
 
2
 
Abs.
 
2
 
BauGB
 
 
7.
 
Beteiligung der Öffentlichkeit
 
§
 
3
 
Abs.
 
2
 
BauGB
 
 
8. 
 
Behandlung der Anregungen und Bedenken 
aus der Beteiligung der Öffentlichkeit, der 
Stellungnahmen der beteiligten Behörden und 
sonstigen 
Träger öffentlicher Belange und der 
Nachbargemeinden im Gemeinderat im 
Rahmen einer umfassenden Abwägung
 
§
 
3
 
Abs.
 
2
 
S.
 
4 i.V.m. 
§
 
1
 
Abs.
 
7
 
BauGB
 
 
337 von 568 in Zusammenstellung
Gemeinde Großpösna
 
 
Bebauungsplan
 
Im Rittergut 1
 
 
„Östlich Grunaer Bucht“
 
04463 
Großpösna
 
 
Begründung zu
m 
E
ntwurf 
11
/202
3
 
 
 
Büro Knoblich
 
GmbH Landschaftsarchitekten
 
-
 
Lesefassung
 
Seite 
22
 
 
Verfahrensschritte 
(in zeitlicher Reihenfolge)
 
Gesetzliche Grundlage
 
Datum
 
9.
 
Satzungsbeschluss
 
§
 
10
 
Abs.
 
1
 
BauGB
 
 
10.
 
Information der Bürger, der Behörden und 
sonstigen Träger 
öffentlicher Belange und der 
Nachbargemeinden über das Ergebnis der 
Abwägung zu den während der Beteiligung 
eingegangenen Stellungnahmen
 
§
 
3
 
Abs.
 
2
 
BauGB
 
 
11. 
 
Bekanntmachung der Satzung und somit 
Inkrafttreten des Bebauungsplans
 
§
 
10
 
Abs.
 
3
 
BauGB
 
 
 
 
3.2
 
Berücksichtigung der Belange aus den Beteiligungsverfahren
 
 
Die im Rahmen der Beteiligung der Öffentlichkeit, der Behörden und sonstigen Träger 
öffentlicher Belange und der Nachbargemeinden vorgebrachten Anregungen, Hinweise und 
Bedenken sind in die Abwägung einzustellen und im weiteren Planverfahren zu 
berücksichtigen. Im weiteren Planverfahren wird dieses Kapitel entsprechend ergänzt und 
fortgeschrieben.
 
 
Frühzeitige Beteiligung
 
…
 
 
 
4
 
Lage, Abgrenzung
 
 
Der Geltungsbereich des Bebauungsplans „Östlich Grunaer Bucht“ befindet sich in der 
Gemeinde Großpösna im Landkreis Leipzig. Er liegt nördlich der Ortslage Dreiskau, zwischen 
Südufer des Störmthaler Sees, im Bereich östlich der Grunaer Bucht und der Staats
straße 
S
 
242.
 
 
 
Abb. 
7
:
 
Lage des Plangebiets (RAPIS, 202
3
)
 
 
338 von 568 in Zusammenstellung
Gemeinde Großpösna
 
 
Bebauungsplan
 
Im Rittergut 1
 
 
„Östlich Grunaer Bucht“
 
04463 
Großpösna
 
 
Begründung zu
m 
E
ntwurf 
11
/202
3
 
 
 
Büro Knoblich
 
GmbH Landschaftsarchitekten
 
-
 
Lesefassung
 
Seite 
23
 
 
Der Geltungsbereich des Bebauungsplans erstreckt sich über die Gemarkungen Dreiskau und 
Göltzschen 
auf einer Fläche von etwa 20,5
9
 
Hektar. 
Er umfasst Teile der Flurstücke 1/15, 190, 
194/4, 209 und 210 der Gemarkung Göltzschen sowie 
das Flurstück 329 und Teile der 
Flurstücke 325, 328, 330, 331, 341, 399, 400 und 438 der Gemarkung Dreiskau.
 
 
Der Geltungsbereich wird
, dem Uhrzeigersinn von Norden folgend, 
wie folgt begrenzt:
 
Flurstücke 1/15
,
 
19
0
 
(beide Störmthaler See und Uferbereich)
,
 
209
 
und
 
210 (Wald
-
 
und 
Grünflächen) in der Gemarkung Göltzschen
, 
Flurstücke 44
2
 
(
Grünland, Streuobstwiese
), 
335, 
332 (Grünland, Ackerfläche), 331 (Hanggraben mit begleitenden Gehölzen), 
341 (S 242), 399 
(Grunaer Weg), 400
, 325
 
(Ackerfläche)
, 438 (Wirtschaftsweg, Grünland), 327 (Ackerfläche), 
328 (Wirtschaftsweg) und 330 (Grünland mit Gehölzbestand)
 
in der Gemarkung Dreiskau
, 
Flurstücke 1/15 (Grünland
 
mit Gehölzbestand
 
und Uferbereich
), 
und 194/4 (Störmthaler See) 
der Gemarkung Göltzschen.
 
 
 
Abb. 
8
:
 
Plangebiet mit Grenzdarstellung (
Vermessung Sachsen (GeoSN), dl
-
de/by
-
2
-
0 (2021)
 
 
 
339 von 568 in Zusammenstellung
Gemeinde Großpösna
 
 
Bebauungsplan
 
Im Rittergut 1
 
 
„Östlich Grunaer Bucht“
 
04463 
Großpösna
 
 
Begründung zu
m 
E
ntwurf 
11
/202
3
 
 
 
Büro Knoblich
 
GmbH Landschaftsarchitekten
 
-
 
Lesefassung
 
Seite 
24
 
 
5
 
Bestandsaufnahme
 
 
5.1
 
Beschreibung des Plangebietes
 
 
Das Plangebiet liegt im Landkreis Leipzig, in der Gemeinde Großpösna, unweit der Ortslagen 
Dreiskau
-
Muckern, an der südlichen Uferseite des Störmthaler See
s
, östlich der Grunaer 
Bucht. Dreiskau
 
-
 
Muckern ist ein Ortsteil der Gemeinde Großpösna und liegt an der S 242.
 
 
Die kürzeste Entfernung zwischen Plangebiet und der nächsten Ortsbebauung der Ortslage 
Dreiskau beträgt vom Abzweig S 242/ Grunaer Weg aus ca. 55 m. Der Geltungsbereich des 
Bebauungsplans überstreicht Flächen der Gemarkungen Dreiskau und Göltzschen, deren 
Gemarkungsgrenzen das Plangebiet von Ost nach West queren. An der Westseite der 
Grunaer Buch liegt die Magdeborner Halbinsel. Dort entstand zwischen 2013 und 2014 das 
Ferienresort Lagovida mit einem Hotel mit Restaurant, einem Sportboothafen, einem 
Wohnmob
ilparkplatz sowie Bade
-
 
und 
Surfstrand. 
 
 
Der Bereich des Bebauungsplans ist bergbaulich geprägt und ist aus der Tagebautätigkeit des 
Tagebaus Espenhain hervorgegangen. In der Folge der Sanierung des Tagebaus durch die 
LMBV ist unter anderem der Störmthaler See entstanden. Entwässerungsgräben und 
-
rinnen 
durchziehen das Gebiet. Ebenfalls führt der Hanggraben vom Zentrum des Plangebiets bis zur 
Plangebietsgrenze an der S 242 und weiter bis in den Göselbach hinter den Ortslagen 
Drei
s
kau
 
und 
Muckern.
 
 
Aufgrund seiner bergbaulichen Entstehungsgeschichte sind vorwiegend im Nordteil des 
Plangebiets, in der Gemarkung Göltzschen weite Flächen mit sukzessive
m
 
Bewuchs in Form 
von Wiesen, Sträuchern und Bäumen entstanden. An den Uferhängen wurde von der LMBV 
Wald aufgeforstet, s. d. jetzt Wald im Sinne WaldG vorzufinden ist. Der südliche Bereich des 
Plangebiets ist von Landwirtschaftsflächen dominiert.
 
 
Das Geländeprofil ist in Folge der Bergbausanierung entstanden. Der südliche Planbereich 
zwischen S 242 und nördlich gelegener Waldkante ist nicht unmittelbar von 
Sanierungsmaßnahmen beeinflusst und stellt sich als plateauartige Fläche dar. Von der 
Waldkan
te bis zum Oberen Weg fällt das Gelände um ca. 7%, bis zum Unteren Weg noch 
einmal um ca. 18%. 
Vom Unteren Weg z
um Wasser weist das Gelände einen geringen 
Höhenunterschied auf. 
 
 
Im Plangebiet 
und an deren Grenzen
 
verlaufen mehrere Wege: der Obere Weg, der Untere 
Weg entlang des Ufers, der Rödgener Weg im Osten und der Grunaer Weg, der als 
überregionaler Seeradrundweg von Ost nach West führt. Im Zuge bergbaulicher 
Sanierungsmaßnahmen ist um die Leipziger Seen ein we
itläufiges Radwegesystem 
entstanden. Der Obere Weg ist gleichzeit
ig
 
Bestandteil des Fernradwanderwegnetzes der 
Neuseenland
-
Route (Routen
-
Nr. II
-
02
)
.
 
 
Folgende Nutzungen sind derzeit im Gebiet vorzufinden: landwirtschaftliche Nutzung im 
südlichen Bereich, forstwirtschaftliche Nutzung, intensiver Radtourismus, Betrieb einer 
Surfschule am westlichen Strandbereich sowie kleinteilige Badenutzung 
vorwiegend 
durch die 
örtliche Bevölkerung.
 
 
 
340 von 568 in Zusammenstellung
Gemeinde Großpösna
 
 
Bebauungsplan
 
Im Rittergut 1
 
 
„Östlich Grunaer Bucht“
 
04463 
Großpösna
 
 
Begründung zu
m 
E
ntwurf 
11
/202
3
 
 
 
Büro Knoblich
 
GmbH Landschaftsarchitekten
 
-
 
Lesefassung
 
Seite 
25
 
 
5.2
 
geschützte Gebiete
 
und Objekte
 
nach Naturschutzrecht
 
und Wasserrecht
 
 
5.2.1
 
Naturschutz
 
 
Das Plangebiet selbst befindet sich nicht in einem Schutzgebiet i.S.
 
§§
 
22
 
bis
 
29
 
BNatSchG 
i.V.m. §§
 
14
 
bis
 
19
 
SächsNatSchG. 
 
 
Gesetzlich geschützte Biotope (vgl. §
 
30
 
BNatSchG i.V.m. §
 
21
 
SächsNatSchG
) befinden sich 
im Geltungsbereich des B
-
Plans. Dabei handelt sich um um Röhricht, entlang der Uferzonen 
des Störmthaler Sees. Um das Plankonzept umsetzen zu können, ist es notwendig, von 
Röhrichtbewuchs freie Flächen dauerhaft zur Verfügung zu stellen. Di
e 
Biotopinanspruchnahme und die damit verbundenen Betroffenheiten werden geprüft. Die 
Ergebnisse der Prüfung sind im Umweltbericht, der Bestandteil der Begründung ist (Teil 2), 
bewertet und dokumentiert. Für die vom Vorhaben betroffenen Biotope gelten die 
Vorschriften 
des § 44 i. V. m. § 45 BNatSchG.
 
 
Anhaltspunkte für eine Beeinträchtigung der in §
 
1
 
Abs.
 
6
 
Nr.
 
7b
 
BauGB genannten 
Schutzgüter (FFH
-
Gebiete oder Europäische Vogelschutzgebiete [SPA
-
Gebiet]) sind 
auszuschließen. Das nächstgelegene FFH
-
Gebiet, „Oberholzer Grabenniederung“ und das 
nächstgeleg
ene SPA
-
Gebiet, „Laubwaldgebiete östliche Leipzig“, liegen mit ihrer geringsten 
Entfernung ca. 1,9 km östlich zum Plangebiet. Aufgrund der geplanten, in die Natur 
eingebundenen Freizeit
-
 
und Erholungsnutzung, die sich entlang des Seeufers erstreckt und 
der
 
inneren Erschließungsanlagen, im vorwiegend westlichen und zentralen Plangebiet, sind 
keine Beeinträchtigungen dieser Schutzgebiete zu erwarten. 
 
 
 
5.2.2
 
Gewässerschutz
 
 
 
Störmthaler See
 
Im Plangebiet befindet sich ein Teilbereich des Störmthaler Sees. Als Oberflächen
-
Standgewässer unterliegt er den gesetzlichen Vorschriften zum Gewässerschutz nach 
Wasserhaushaltsgesetz (WHG) in Verbindung mit der Wasser
-
Rahmen
-
Richtlinie (WRRL). 
Entsprech
end sind für die baulichen Anlagen am und im Gewässer die Voraussetzungen für 
wasserrechtliche Ausnahmegenehmigungen im Bebauungsplan zu klären.
 
 
Gemäß § 61 Abs. 1 BNatSchG dürfen u. a. im Außenbereich an stehenden Gewässern mit 
einer Größe von mehr als 1 Hektar im Abstand bis 50 Meter von der Uferlinie keine baulichen 
Anlagen errichtet oder wesentlich geändert werden, es sei denn, dass dies aus Grü
nden des 
überwiegenden öffentlichen Interesses, einschließlich solcher sozialer oder wirtschaftlicher 
Art, notwendig ist. In diesem Fall kann gemäß § 61 Abs. 3 Nr. 2 BNatSchG eine Ausnahme 
erteilt werden.
 
 
Die Uferlinie am Störmthaler See unterliegt ständigen Veränderungen des Wasserstandes. 
Die Planung stützt sich bei der Uferlinie zeichnerisch auf die Vermessung der LMBV von 2021. 
Von dieser Linie 50 m landeinwärts ist die Grenze des Uferschutzstreifens. I
nnerhalb dieses 
Korridors sollen der öffentliche Badestrand mit seinen baulichen Anlagen, das 
Natursportzentrum und die Surfschule betrieben werden.
 
 
Begründung der Notwendigkeit gem. § 61 Abs. 3 Nr. 2 BNatSchG:
 
Das Gesamtvorhaben mit öffentlichem Strand, Campingplatz mit 
G
astronomie, 
Natursportzentrum für Wassersport und Surfschule sind so konzipiert, dass die einzelnen 
Nutzungen insgesamt voneinander profitieren. Diese Synergieeffekte wirken sich positiv auf 
den Betrieb der Einrichtungen aus und machen das Erholungsgebiet 
nicht nur attraktiv und in 
seiner Art einzigartig in der Region, sondern auch wirtschaftlich. Außerdem steht es außer 
341 von 568 in Zusammenstellung
Gemeinde Großpösna
 
 
Bebauungsplan
 
Im Rittergut 1
 
 
„Östlich Grunaer Bucht“
 
04463 
Großpösna
 
 
Begründung zu
m 
E
ntwurf 
11
/202
3
 
 
 
Büro Knoblich
 
GmbH Landschaftsarchitekten
 
-
 
Lesefassung
 
Seite 
26
 
 
Frage, dass u. a. mit der Entwicklung eines öffentlichen Strandbades mit Strandpromenade 
Einrichtungen im und am Strand untergebracht werden müssen. Gleiches gilt für den Bereich 
des Sportzentrums für Wassersport und die Surfschule. Die Einrichtungen sind 
funktional an 
die Ufer
-
 
und Gewässernutzung gebunden.
 
 
Da es sich bei dieser Planung um die bauplanungsrechtliche Vorbereitung eines überregional 
wirkenden Erholungsgebiets handelt, hier insbesondere auch im Zusammenhang mit dem 
Campingangebot für behinderte Menschen mit ihrem Familien und Betreuern und mit de
r 
Umsetzung des Plankonzeptes die Schaffung von Arbeitsplätzen einhergehen, wobei 
Behinderte Menschen als Arbeitskräfte gebunden werden, ist ein überwiegende öffentliches 
Interesse begründet. Das Gesamtvorhaben ist so aufgebaut, dass Angebote für 
Erholungs
suchende, Wassersportinteressierte und Studierende geschaffen werden. 
 
 
Hanggraben
 
Des Weiteren quert der Hanggraben als Gewässer II. Ordnung das Plangebiet von Norden 
nach Süden. Der Abstand zu vorhandenen Gräben gemäß §
 
24 Sächsisches Wassergesetz 
(SächsWG) ist einzuhalten. Bei Gewässern II. Ordnung beträgt dieser fünf Meter von der 
Uf
erlinie landeinwärts, d. h. hier, jeweils 5 Meter von der Böschungsoberkante. Dieser Bereich 
ist von baulichen Anlagen und Nebenanlagen frei zu halten. Ausnahmen können in 
Abstimmung mit dem zuständigen Unterhaltungsverband zugelassen werden. Mit der 
Gewäs
serunterhaltung beauftragt ist der Zweckverband Partheaue.
 
 
Überschwemmungs
-
 
und Trinkwasserschutzgebiete
 
Darüber hinaus befindet sich das Plangebiet außerhalb von 
Überschwemmungsgebieten und 
Trinkwasserschutzzonen.
 
 
 
5.3
 
Flächen und Objekte des Denkmalschutzes
 
 
Im Plangebiet befindet sich ein archäologischer Bodendenkmalbereich gem. 
§
 
2
 
SächSDSchG. Dieser wurde auf der derzeit verfügbaren Grundlage, dem 
Flächennutzungsplan, nachrichtlich im Plandokument dargestellt, vgl. Abb. 11. Gemäß 
§
 
14
 
SächsDSchG bedarf demn
ach der Genehmigung der Denkmalschutzbehörde, wer 
Erdarbeiten etc. an einer Stelle ausführen will, von der bekannt oder den Umständen nach zu 
vermuten ist, dass sich dort Kulturmerkmale befinden. Eine denkmalschutzrechtliche 
Genehmigung ist bei der Unteren
 
Denkmalschutzbehörde des Landkreises Leipzig 
einzuholen.
 
 
Es wird auf §
 
20
 
SächsDSchG hingewiesen. Wer Sachen, Sachgesamtheiten, Teile oder 
Spuren von Sachen entdeckt, von denen anzunehmen ist, dass es sich um Kulturdenkmale 
handelt, hat dies unverzüglich einer Denkmalschutzbehörde anzuzeigen. Der Fund und die 
Fu
ndstelle sind bis zum Ablauf des vierten Tages nach der Anzeige in unverändertem Zustand 
zu erhalten und zu sichern, sofern nicht die zuständige Fachbehörde mit einer Verkürzung der 
Frist einverstanden ist.
 
 
 
5.4
 
Altlasten
 
 
Im westlichen Bereich des Plangebietes, am Seenrundradweg, im Grenzbereich der 
Gemarkungen Dreiskau und Göltzschen befindet sich eine Ablagerungsfläche, eine so 
genannte „Bürgermeisterdeponie“, in die bis Anfang der 90iger Jahre Müll verkippt wurde. 
Nach A
ngaben der LMBV wurde die Ablagerung unter der Bezeichnung 79100049 beräumt 
und hat den Status saniert. Die Ablagerungsfläche wird von den geplanten Vorhaben nicht 
berührt, jedoch in der Planzeichnung zu Informationszwecken dargestellt.
 
 
342 von 568 in Zusammenstellung
Gemeinde Großpösna
 
 
Bebauungsplan
 
Im Rittergut 1
 
 
„Östlich Grunaer Bucht“
 
04463 
Großpösna
 
 
Begründung zu
m 
E
ntwurf 
11
/202
3
 
 
 
Büro Knoblich
 
GmbH Landschaftsarchitekten
 
-
 
Lesefassung
 
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27
 
 
 
Abb. 
9
:
 
Standort Ablagerung
 
(
Geoportal Sachsen, 2022)
 
 
 
5.5
 
Waldflächen
 
 
Im Plangebiet befinden sich Waldflächen nach Landeswaldgesetz des Freistaates Sachsen. 
Wo eine Inanspruchnahme nicht erforderlich ist, sind diese Flächen im Bebauungsplan als 
Flächen für Wald festgesetzt. 
Für die mit der Planung vorbereitete Nutzungsänderung 
ist 
für 
Teile der Waldflächen eine Waldumwandlung erforderlich.
 
 
Neben der direkten Inanspruchnahme von Waldflächen bei der Umsetzung des Plankonzepts 
sind im Bereich der Waldflächen auch einzuhaltende Abstände vom Wald betroffen. Gemäß 
§
 
25
 
Abs.
 
3
 
SächsWaldG müssen bauliche Anlagen mit Feuerstätten von Wäldern mindeste
ns 
30
 
Meter entfernt sein, die gleiche Entfernung ist mit Gebäuden von Wäldern einzuhalten. 
Ausnahmen können gestattet werden. Der gesetzlich geregelte Abstand stellt sowohl auf den 
Waldbrandschutz, als auch auf den Schutz von baulichen Anlagen vor Sturmsc
häden und 
Windbruch ab, Sach
-
 
und Personenschäden sollen vermeiden werden. Zur Sicherung der 
Einhaltung der erforderlichen Waldabstände wird somit auch für nicht direkt beanspruchte 
Waldflächen eine Waldumwandlung erforderlich.
 
 
Dafür prüft die zuständige Forstbehörde im Bauleitplanverfahren, ob eine Umwandlung in 
Aussicht gestellt werden kann und erteilt eine Umwandlungserklärung. Der Bebauungsplan 
kann erst in Kraft treten, wenn die Umwandlungserklärung erteilt wurde.
 
 
Die tatsächliche Waldumwandlung nach §
 
8
 
SächsWaldG darf erst genehmigt werden, wenn 
die Inanspruchnahme für die genehmigte Nutzungsart zulässig ist. Die Beantragung der 
Waldumwandlung erfolgt bei der zuständigen Forstbehörde.
 
 
Bereich Ablagerung
 
343 von 568 in Zusammenstellung
Gemeinde Großpösna
 
 
Bebauungsplan
 
Im Rittergut 1
 
 
„Östlich Grunaer Bucht“
 
04463 
Großpösna
 
 
Begründung zu
m 
E
ntwurf 
11
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3
 
 
 
Büro Knoblich
 
GmbH Landschaftsarchitekten
 
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Lesefassung
 
Seite 
28
 
 
Für die spätere eigentliche Waldflächeninanspruchnahme (nach Abschluss des 
Bauleitplanverfahrens) bedarf es der Beantragung/Bauanzeige einer 
Waldumwandlungsgenehmigung auf Grundlage §
 
8
 
Abs
.
 
1
 
SächsWaldG
 
durch die 
Grundstückseigentümer bzw
. 
potentiellen Bauherrn, welche die Nutzungsartenänderung 
tatsächlich vollziehen.
 
 
Im Rahmen der tatsächlichen Waldumwandlung sind dann Kompensationsmaßnahmen nach 
§
 
8
 
Abs.
 
3
 
SächsWaldG erforderlich, Umfang und Art der Kompensation sind durch die untere 
Forstbehörde festzulegen.
 
 
Die Forstbehörde des Landkreises Leipzig hat die Ausdehnung der Waldflächen im Sinne 
SächsWaldG mitgeteilt. 
Aus dem Abgleich der Daten mit den im Geltungsbereich geplanten 
Nutzungen ergibt sich unter Berücksichtigung der herzustellenden Schutzabstände des 
§
 
25
 
Abs.
 
3
 
SächsWaldG die umzuwandelnde Waldfläche.
 
 
Im Verlauf des Planverfahrens
 
wurden bereits Abstimmungen mit der Forst
-
 
und 
Bauordnungsbehörde des Landkreises vorgenommen. In deren Folge wurde die 
Notwendigkeit des Eingriffs in den Wald 
intensiv 
geprüft. Unter anderem wurden, im Zuge der 
naturschutzrechtlichen Eingriffsvermeidung durch die Überbauung von Boden, zwei vormals 
und noch in der Vorzugsvariante der äußeren Erschließung angedachte Parkplätze zu einem 
zusammengeführt.
 
Die direkte Inanspruchnahme von Waldflächen soll
te
 
auf das unbedingt 
erforder
liche Maß begrenzt werden
.
 
Im Vorentwurf wurde eine Waldumwandlung durch direkte 
Inanspruchnahme für bauliche oder sonstige Nutzungen, vor allem für die Geplante 
Strandgastronomie und die beiden Sicht
-
 
und Wegeachsen zwischen Campingplatz und See 
auf einer Fläche von etwas mehr als
 
einem Hektar, durch die einzuhaltenden Waldabstände 
zu den im Strandbereich 
und auf dem Campingplatzgelände 
geplanten Nutzungen 
sowie
 
die 
Strangastronomie wären weitere 
potentielle 
Umwandlungsflächen 
mit einem maximalen 
Umfang vo
n weiteren 1,5
 
Hektar 
hinzugekommen. Für diese weiteren Flächen wurden 
Lösungen gesucht, die 
einen Verlust der Waldflächen vermeiden und 
trotzdem dem mit der 
gesetzlichen Regelung verfolgten Zweck Rechnung tragen. Eine tragfähige Lösung konnte 
nicht gefunden werden, zudem betraf die Umwandlung vor allem die forstfachlich wertvollen 
Aufforstungsflächen, die im Zuge der bergbaulichen Sanierun
g hergestellt wurden.
 
 
Im Ergebnis der frühzeitigen Beteiligung und der weiteren Abstimmungen mit den Behörden 
hat sich die Gemeinde entschlossen, den Waldeingriff erheblich zu verringern und das 
Planungskonzept auf dieses Ziel anzupassen. Auf die östliche Sicht
-
 
und Wegeachse w
ird 
ersatzlos verzichtet, die westliche Sicht
-
 
und Wegeachse wurde verkleinert, auf die 
Ausweisung der Sondergebietsfläche für die geplante Strangastronomie wird ebenfalls 
verzichtet. Somit verbleibt aktuell eine direkte Inanspruchnahme von Waldflächen nur
 
im 
Bereich der verkleinerten, westlichen Sicht
-
 
und Wegeachse und der Erschließung der 
geplanten Strandnutzungen. Die dafür erforderliche Umwandlungsfläche beträgt nunmehr nur 
noch etwa 0,35
 
Hektar. Um den Eingriff in die vorhandenen Waldbestände auch im 
Zuge der 
Sicherung des Waldabstands
 
weiter zu minimieren, wurden die Strandnutzungen ebenfalls 
verkleinert und in ihrer Flächenausdehnung optimiert. Das Baufenster für das 
Natursportzentrum wurde verkleinert und in Richtung Norden verschoben, so dass hier 
keine 
Waldumwandlung mehr erforderlich wird. Das für bauliche Anlagen im Bereich des Strandbads 
vorgesehene Baufenster wurde ebenfalls verkleinert und so positioniert, dass dadurch keine 
zusätzlichen Waldflächen von einer Umwandlung betroffen sind. 
Im Bereich des 
Campingplatzes wurde die Planung dahingehend weiterentwickelt, dass eine 
Waldumwandlung zur Sicherung des Schutzabstands nicht mehr erforderlich ist. 
Ein 
Erfordernis zur Umwandlung von Waldflächen zur Sicherung des Waldabstands verbleibt 
lediglich 
im Bereich der Surfschule. Hier wurde das Baufenster ebenfalls verkleinert, eine 
Waldumwandlung zur Sicherung des Waldabstands kann aber nicht vermieden werden. Für 
die innerhalb des Schutzabstandsbereichs gelegenen, vor allem sukzessiv aufgewachsenen 
344 von 568 in Zusammenstellung
Gemeinde Großpösna
 
 
Bebauungsplan
 
Im Rittergut 1
 
 
„Östlich Grunaer Bucht“
 
04463 
Großpösna
 
 
Begründung zu
m 
E
ntwurf 
11
/202
3
 
 
 
Büro Knoblich
 
GmbH Landschaftsarchitekten
 
-
 
Lesefassung
 
Seite 
29
 
 
Bestände ist gemäß der geplanten Maßnahme M9 unter Integration bestehender Gehölze die 
Entwicklung einer Halboffenlandfläche mit Gehölzanteil vorgesehen, bei der es sich nach 
erfolgter Herstellung nicht mehr um Wald im Sinne des Gesetzes handelt. Der Umfan
g der 
Umwandlung soll auf einer Fläche von etwa 0,19
 
Hektar erfolgen, die Flächen bleiben aber 
weiterhin als Freifläche erhalten
.
 
Im Gesamtergebnis der erfolgten Reduzierungen verbleibt 
im Vergleich zum Vorentwurf mit einer maximalen Waldumwandlung von etw
a 2,5
 
Hektar 
nunmehr lediglich eine Umwandlungsfläche von 
0,54
 
Hektar, die zur Umsetzung des 
Plankonzeptes zwingend erforderlich ist.
 
 
Eingriffe in den Wald können nicht 
vollständig
 
vermieden werden, da ansonsten das 
Plankonzept „Camping Am See“ mit seinen besonderen Ausstattungsmerkmalen, nicht 
umsetzbar wäre. An der Stelle besteht ein überwiegend öffentliches Interesse. Das 
Plankonzept zum Inklusionscampingplatz AM SEE 
und
 
den weiteren Nutzungen
 
ist so 
konzipiert, dass es den Anforderungen des 
Strukturstärkungsgesetzes Kohleregionen 
entspricht.
 
Danach partizipiert die Gemeinde Großpösna über seine Grenzen hinaus von dem 
einmaligen Projek
t dieser Art in der Region. Zum Plankonzept ist herauszustellen, dass das 
Ferien
-
/Urlaubsangebot für Menschen mit Behinderungen immer noch sehr stark 
eingeschränkt ist und bei Weitem der Bedarf nicht gedeckt werden kann.
 
Der Waldeingriff wird 
hauptsächlich durch die Herstellung einer barrierefreien Zugangsmöglichkeit zum See durch 
die westliche Wege
-
 
und Sichtachse und die damit angestrebte Erlebniswirksamkeit des 
Gewässers im Rahmen der Umsetzung des Konzepts erforderlich
. Die weiteren Flächen 
betreffen di
e bereits bestehende Surfschule, die als ergänzendes Angebot zum Konzept 
erhalten und gesichert werden soll. Nach eingehender Prüfung ist eine Verlagerung oder 
Umgestaltung in diesem Bereich, auch vor dem Hintergrund der betrieblichen Abläufe, nicht 
möglic
h. Durch die geplante Maßnahme M9 ist eine 
Erhaltung als Freifläche weiterhin 
sichergestellt.
 
 
Für 
die erforderliche Ersatzaufforstung stehen der Gemeinde Großpösna ausreichend Flächen 
zur Verfügung, so dass nach erfolgter Genehmigung ein Vollzug der Waldumwandlung 
erfolgen kann.
 
 
 
5.6
 
Bergbau
 
 
Das Plangebiet befindet 
sich 
innerhalb
 
der Bergbaufolgelandschaft des Tagebaus Espenhain, 
aus 
dessen
 
Nachnutzung der Störmthaler See entstanden ist. Der Geländeaufbau 
mit den das 
Gebiet querenden
 
Niederschlagsentwässerungsrinnen, resultieren aus 
dem Abschluss der 
Bergbautätigkeit auf der Grundlage eines bestätigten Abschlussbetriebsplanes.
 
 
Das Plangebiet liegt innerhalb der Flächenkulisse des Abschlussbetriebsplans „Tagebau 
Espenhain“
. 
In der Planzeichnung ist die Grenze des Abschlussbetriebsplans nachrichtlich 
dargestellt.
 
 
Am 10.07.1937 begann der Aufschluss des Braunkohletagebaus Espenhain. Zusammen mit 
dem Tagebau Böhlen 
bildete
 
er einen Hauptanteil an der Braunkohleförderung in der DDR. 
Bereits nach Beginn des Braunkohleaufschlusses wurde sukzessive Rekultivierung betrieben. 
Unter anderem Entstanden neue Waldflächen. Aus dem Restloch des Tagebaus entstanden 
durch Aufschüttungen, über die inzwischen die A
 
38 verläuft der Störmthaler und der 
Markkleeberger See
, an denen sich Freizeit
-
 
und Erholungseinrichtungen angesiedelt haben.
 
 
Die Auswirkungen der über ca. 50 Jahre langen Abbautätigkeit im Tagebau Espenhain hatte 
eine radikale Entsiedelung in der Region zur Folge. Die bergbaubedingten Ortsverlegungen 
betrafen im Bereich des Plangebiets die Orte Magdeborn (1977 
–
 
80) und Rödgen (
1984 
–
 
85). 1988 wurde die begonnene Umsiedlung der Ortslagen Dreiskau
 
und 
Muckern 1992 
345 von 568 in Zusammenstellung
Gemeinde Großpösna
 
 
Bebauungsplan
 
Im Rittergut 1
 
 
„Östlich Grunaer Bucht“
 
04463 
Großpösna
 
 
Begründung zu
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3
 
 
 
Büro Knoblich
 
GmbH Landschaftsarchitekten
 
-
 
Lesefassung
 
Seite 
30
 
 
abgebrochen. Mit der Umsetzung des Vorhabens zum Inklusionscampingplatz soll ein Zeichen 
für den Standort des „verlorenen“ Ortes Rö
d
gen gesetzt werden.
 
 
Die Gestaltung und Sanierung der Bergbaufolgelandschaften 
liegt im Verantwortungsbereich
 
der LMBV. Über sie wurden und wird im Rahmen der Nachnutzung der 
Bergbaufolgelandschaften als eine
 
§
 
4
 
–
 
Maßnahme die äußere Erschließung für das 
Erholungsgebiet bewerkstelligt.
 
 
Der äußeren Erschließungsplanung (LMBV) lag ein Wind
-
Wellen
-
Gutachten vor. Darin wurden 
entsprechende Maßnahmen zur Ufersicherung empfohlen. Dementsprechend sind für die 
direkte Planung und Herstellung des Erholungsstrandes, der u. a. mit Aufschüttungen vo
n 
Sand modelliert wird, der Schutz gegen Ufererosion und Verspülungen vorzusehen. Dies 
kann 
durch den Einbau von einreihigen Holzpfahlbohlen erreicht werden.
 
 
 
Abb. 
10
:
 
Ausdehnung 
ABP
 
(
rosa Flächenfüllung) (LMBV, 2022)
 
 
 
6
 
ü
bergeordnete Planungen
 
 
Für die Planung ergeben sich die Erfordernisse der Raumordnung im Sinne von 
§
 
3
 
Raumordnungsgesetz aus
 
dem
:
 
 
-
 
Landesentwicklungsplan Sachsen
 
2013 (LEP 2013)
 
-
 
Regionalplan Leipzig
-
Westsachsen (RP 20
20
)
 
vom 16.12.2021
 
-
 
Braunkohlenplan als Sanierungsrahmenplans Tagebau Espenhain, fortgeschriebene 
Fassung in Kraft getreten am 15.04.2004, Teilfortschreibung in Kraft getreten am 
25.07.2008 
 
346 von 568 in Zusammenstellung
Gemeinde Großpösna
 
 
Bebauungsplan
 
Im Rittergut 1
 
 
„Östlich Grunaer Bucht“
 
04463 
Großpösna
 
 
Begründung zu
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3
 
 
 
Büro Knoblich
 
GmbH Landschaftsarchitekten
 
-
 
Lesefassung
 
Seite 
31
 
 
 
A
uf die Planungsabsicht bezogenen Ziele und Grundsätze der Raumordnung:
 
 
 
6.1
 
Landes
pla
nung
 
 
In der Karte des 
L
ANDESENTWICKLUNGSPLANS 
S
ACHSEN 
2013
 
(LEP 2013) ist die Gemeinde 
Großpösna dem verdichteten Bereich im ländlichen Raum
 
zugeordnet. Gemäß 
Grundsatz
 
G
 
1.2.
1
 
sollen die Verdichtungsräume in ihren Potenzialen zur Mobilisierung von 
Innovation und Wachstum als landesweit und überregional bedeutsame Leistungsträger weiter 
gestärkt werden. 
Außerdem sollen laut Grundsatz G 1.2.4 die verdichteten Bereiche im 
ländlichen Raum als Siedlungs
-
, Wirtschafts
-
 
und Versorgungsräume mit ihren Zentralen 
Orten in ihrer Leistungskraft so weiterentwickelt werden, dass von ihnen in Ergänzung zu den 
Verdichtu
ngsräumen Entwicklun
g
simpulse in den län
dlichen Raum insgesamt ausgehen.
 
 
Außerdem sollen laut Grundsatz 1.2.3 zur Entwicklung des ländlichen Raumes insbesondere 
Planungen und Maßnahmen unterstützt werden, die zur Stärkung der Funktionen als Freizeit
-
 
und Erholungsraum beitragen
 
sowie die Erwerbsgrundlagen erweitern.
 
 
Mit der künftigen
 
Schaffung von Arbeitsplätzen in der Gemeinde Großpösna, wird dem 
Grundsatz G 1.2.3 entsprochen. 
Die vorliegende Planung und deren Umsetzung trägt zur 
Stärkung der Funktionen als Freizeit
-
 
und Erholungsraum bei.
 
 
Gemäß Grundsatz G 1.2.5 soll in den verdichteten Bereichen im ländlichen Raum die 
Infrastruktur, hier für den Personenverkehr, so ausgestaltet werden, dass sowohl ihre innere 
Erschließung als auch die Erreichbarkeit der Verdichtungsräume gewährleistet wird
.
 
 
Das geplante Erholungsgebiet wird an die öffentliche Infrastruktur 
bedarfsgerecht 
angebunden. Mit der Erschließung des Plangebiets wird auch 
der Anschluss an das Netz des 
ÖPVN vorgesehen. Diese Anbindung sicher
t u. a. 
die überregionale 
Erreichbarkeit. Des 
Weiteren werden die medientechnischen Voraussetzungen für die Erschließung gesichert 
(Versorgung mit Energie, Trinkwasser, Kommunikation, Abwasserentsorgung).
 
 
Gemäß Ziel 1.3.5 
sind
 
d
ie Stadt Nau
n
hof und die Gemeinde Großpösna 
Gemeinden 
als 
zentralörtlicher Verbund festgelegt. Die gemeinsame Wahrnehmung zentralörtlicher 
Funktionen durch mehrere Gemeinden setzt daher eine Abstimmung und interkommunale 
Zusammenarbeit voraus.
 
Beiden Gemeinden ist die Grundfunktion 
„
Tourismus
“
 
zugewiesen. 
 
 
Diesem Ziel entsprechend werden die Abstimmungen 
zum Bebauungsplan 
mit der Stadt 
Nau
n
hof insbesondere 
im Rahmen der
 
Beteiligungen 
der Nachbargemeinden 
zu den 
Planentwürfen gem. § 2 Abs 2 BauGB erfolgen.
 
 
Gemäß Ziel Z 2.1.3.2 sollen unter anderem in den 
Bergbaufolgelandschaften des 
Braunkohlenbergbaus ganzheitliche, regional abgestimmte Entwicklungsstrategien erarbeitet 
und umgesetzt werden. Sanierungsmaßnahmen sind so durchzuführen, dass vielfältig 
nutzbare, attraktive, weitgehend nachsorgefreie und ökol
ogisch funktionsfähige 
Bergbaufolgelandschaften bei Gewährleistung der öffentlichen Sicherheit entstehen und 
bergbaubedingte Nutzungseinschränkungen begrenzt werden.
 
 
Dem Ziel Z 2.1.3.2 entsprechend wird mit der vorliegenden Planung 
die äußere Erschließung 
von der LMBV als eine § 4 
–
 
Maßnahme für die Umsetzung vorbereitet. Bereits der bestehende 
Seenrundweg wurde im Rahmen der Sanierung der Bergbaufolgelandstand hergestellt.
 
 
347 von 568 in Zusammenstellung
Gemeinde Großpösna
 
 
Bebauungsplan
 
Im Rittergut 1
 
 
„Östlich Grunaer Bucht“
 
04463 
Großpösna
 
 
Begründung zu
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GmbH Landschaftsarchitekten
 
-
 
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32
 
 
Nach Grundsatz G 2.2.1.1 soll die Neuinanspruchnahme von Freiflächen für Siedlungs
-
 
und 
Verkehrsflächen vermindert werden. 
 
 
Diesem Grundsatz folgend wird die Flächeninanspruchnahme auf das notwendige Maß der 
Überbauung festgesetzt. Das Plankonzept sieht eine, in die Landschaft integrierte, naturnahe 
und nachhaltige Projektausführung vor. Die Festsetzungen, u. a. das Maß der bau
lichen 
Nutzung, setzen dafür den zulässigen Rahmen.
 
 
Entsprechend Grundsatz G 2.3.3.1 sollen für die Stärkung der Tourismuswirtschaft die 
räumlichen Voraussetzungen verbessert werden. Hierbei sollen die Schwerpunkte auf eine 
Qualitätssteigerung und auf wettbewerbsfähige Tourismusangebote gelegt werden.
 
 
 
Zudem ist das Ziel 2.3.3.2 vorgegeben, wonach die für den Tourismus notwendige Infrastruktur 
vorzuhalten und zu entwickeln ist.
 
 
Die Sicherung der notwendigen Infrastruktur ist eines der Planungsziele für die Entwicklung 
des geplanten Erholungsgebietes
. Die Voraussetzungen für die infrastrukturellen Sicherung 
werden 
durch den Bebauungsplan geschaffen.
 
 
Nach Grundsatz G 2.3.3.3 sollen weitere Tagebaufolgeseen im Hinblick auf die touristische, 
einschließlich tagestouristische, Nutzung unter Berücksichtigung weiterer Raumansprüche 
entwickelt und soweit möglich mit angrenzenden Tourismusregionen vernetzt wer
den.
 
 
Allgemein verfolgt die vorliegende Planung das Ziel, am Störmthaler See ein
 
Erholungsgebiet 
zu entwickeln, in welchem ein weites Spektrum touristischer Nutzungen, wie Inklusionsurlaub, 
tagestouristische Erholungs
-
 
und Erlebnisbesuche
 
ermöglicht werden.
 
 
Nach Grundsatz G 2.3.3.5. sollen Camping
-
 
und Caravaningplätze sowie Ferienhaus
-
 
und 
Ferienwohnungsanlagen naturverträglich geplant und in Größe, Kapazität und Qualität auf die 
Leistungsfähigkeit der vorhandenen Infrastruktur abgestimmt werden.
 
 
Laut Grundsatz G 2.3.3.7. soll Urlaub im ländlichen Raum, naturverträgliche 
Erholungsnutzungen, Wasser
-
 
und Aktivtourismus in den dafür geeigneten Regionen als 
attraktive Angebote des Tourismus ausgebaut und weiterentwickelt werden.
 
 
Das Ziel der Planung 
ist 
eine planungsrechtliche Sicherung der Strand
-
 
und Seenutzung sowie 
die Verbesserung der touristischen Infrastruktur durch Schaffung differenzierter Angebote
. 
Die 
naturverträgliche Gesamtausrichtung des Plankonzeptes
, einschließlich einer
 
angepassten
 
leistungsfähigen Infrastruktur und eines hohen qualitativen Anspruchs,
 
stellt eine der 
wichtigsten Säulen
 
der Planung
 
dar. Aus diesen Grund reagiert der Bebauungsplan mit 
entsprechenden Festsetzungen auf diese 
planerischen Vorgaben
.
 
 
 
Gemäß Grundsatz 
G 2.3.3.10 
soll das
 
touristische Wegenetz (unter anderem Wander
-
 
und 
 
Radwege
 
in seiner Nutzbarkeit gesichert werden.
 
 
Das Ziel 
Z 2.3.3.13 
verweist darauf, dass die
 
ÖPNV/SPNV
-
Angebote mit der
 
Entwicklung 
neuer Tourismusangebote abzustimmen
 
sind
.
 
 
Die Planung
 
schließt den Erhalt des touristischen, überregionalen Seenradrundweges ein. Es 
wird darauf geachtet, Konflikte zwischen der Radwegenutzung und der Erholungsnutzung zu 
vermeiden. 
 
 
Das künftige Erholungsgebiet soll an den ÖPVN angeschlossen werden. 
Der ÖPNV wird in 
das Planverfahren dazu einbezogen.
 
 
348 von 568 in Zusammenstellung
Gemeinde Großpösna
 
 
Bebauungsplan
 
Im Rittergut 1
 
 
„Östlich Grunaer Bucht“
 
04463 
Großpösna
 
 
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3
 
 
 
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-
 
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33
 
 
6.2
 
Regionalplanung
 
 
Der Regionalplan stellt den verbindlichen Rahmen für die räumliche Ordnung und Entwicklung 
der Region Leipzig
-
Westsachsen, insbesondere in den Bereichen der Ökologie, der 
Wirtschaft, der Siedlung und der Infrastruktur, dar. 
Er
 
enthält Festlegungen als Ziele und 
Grundsätze der Raumordnung. Danach 
gelten
 
für diese Planung folgende wesentlichen Z
iele 
und Grundsätze:
 
 
Gemäß Ziel Z 1.3.7 bilden d
ie Gemeinden Großpösna/Nau
n
hof ein Grundzentrum mit 
Funktionsteilung im zentralörtlichen Verbund. 
 
 
Die Stadt Naunhof liegt unmittelbar an einer überregional bedeutsamen Verbindungs
-
 
und 
Entwicklungsachse zwischen dem Oberzentrum Leipzig im Nordwesten und dem 
Mittelzentrum und Grimma im Südosten. Über diese Achse ist das gemeinsame Grundzentrum 
in Funkti
onsteilung und somit die Gemeinde Großpösna überregional angebunden.
 
 
Als Gemeinden in Funktionsteilung haben die Stadt Naunhof und die Gemeinde Großpösna 
ihre raumbedeutsamen Planungen und Maßnahmen, die der Erfüllung zentralörtlicher 
Funktionen dienen, insbesondere die Bauleitplanung, einvernehmlich aufeinander 
abzustimmen
.
 
 
In der Raumkartierung des RP2021 liegt die Gemeinde Großpösna gemäß LEP 2013 im 
verdichteten ländlichen Bereich. Ihr ist die besondere Gemeindefunktion „Tourismus“ 
zugewiesen.
 
Dies entspricht dem regionalplanerischen Ziel Z 1.4.3.
 
 
 
Entsprechend dem Ziel 2.1.3.1 ist i
n den Bergbaufolgelandschaften des Braunkohleabbaus 
die Wiedernutzbarmachung und Sanierung der stillgelegten Tagebaubereiche fortzuführen. 
Die zu sanierenden Tagebaubereiche sind nachhaltig zu gestalterisch akzeptanzfähigen und 
vielfältig nutzbaren Bergbau
folgelandschaften zu entwickeln. 
 
 
Als Grundsatz 2.1.3.3 ist formuliert, dass i
m Zuge der Wiedernutzbarmachung durch den 
aktiven Bergbau sowie von Wiedernutzbarmachung und Sanierung im Bereich stillgelegter 
Tagebaue und Veredlungsstandorte 
 
-
 
Sport
-
, Freizeit
-
 
und Tourismusmöglichkeiten mit Schwerpunktsetzung auf 
wassergebundene Angebote ausgebaut,
 
-
 
Anbindungsdefizite durch die Schaffung anforderungsgerechter Straßen
-
 
und 
Wegeverbindungen ausgebaut werden
 
sollen
. 
 
 
Ziel Z 2.1.3.4 der Regionalplanung ist es, dass die
 
Tagebauseen auf der Grundlage 
differenzierter Nutzungsprofile unter Ausprägung von Alleinstellungsmerkmalen zu entwickeln 
und
 
in die 
übergreifende Seenlandschaft einzubinden
 
sind
. Raumverträgliche und 
selbsttragende privatwirtschaftliche Entwicklungs
-
 
und Betreiberaktivitäten sind zu befördern. 
 
 
Den Zielen und Grundsätzen der Regionalplanung wird mit diesem Bebauungsplan 
entsprochen. Die Entwicklung eines naturnahmen
, nachhaltigen
 
Erholungsgebiets
, das 
wassergebundene Tourismus
-
 
Sport
-
 
und 
Freizeitmöglichkeiten schafft, findet als
 
Nachnutzung 
in
 
einer Bergbaufolgelandschaft
 
statt. Das überwiegende 
Alleinstellungsmerkmal der Planung ist im Plankonzept begründet, wonach das Gebiet für 
Urlaubs
-
 
und Freizeitgestaltung für Menschen mit und ohne Behinderung 
naturnah und 
qualitativ hochwertig 
ausgestattet 
werden soll. 
 
 
 
349 von 568 in Zusammenstellung
Gemeinde Großpösna
 
 
Bebauungsplan
 
Im Rittergut 1
 
 
„Östlich Grunaer Bucht“
 
04463 
Großpösna
 
 
Begründung zu
m 
E
ntwurf 
11
/202
3
 
 
 
Büro Knoblich
 
GmbH Landschaftsarchitekten
 
-
 
Lesefassung
 
Seite 
34
 
 
6.2.1
 
Sanierungsrahmenplan Tagebau Espenhain
 
 
„
Im Zuge der Erstaufstellung des Sanierungsrahmenplans 1998 stand die Ausgestaltung der 
Tagebausanierung mit einer neu entwickelten und weltweit in diesen Dimensionen erstmals 
praktizierten Kippenrückgewinnung zur Böschungssicherung und zur Schüttung der 
Au
flagefläche für die Autobahn A 38 im Vordergrund. 2004 trat die Gesamtfortschreibung in 
Kraft, mit der die Folgenutzungen für das Sanierungsgebiet zwischen Markkleeberger und 
Störmthaler See, Rückhaltebecken Stöhna sowie der Halde Trages näher bestimmt wu
rden. 
2008 folgte der Abschluss einer „technischen“ Teilfortschreibung zur Regelung der 
Festlegungskompetenzen zwischen allgemeiner Regionalplanung und Braunkohlenplanung 
(„Originärausweisungen“).
“
7
 
 
Für den Tagebau Espenhain liegt 
der
, vom Regionalen Planungsverband Westsachsen, 
Braunkohlenplan als Sanierungsplan rechtswirksame
 
in seiner
 
fortgeschriebenen Fassung 
vom 15.04.2004 vor. 
Der 2002 bereits als Satzung beschlossene Sanierungsrahmenplan 
Tagebau Espenhain wurde 
mit 
der
 
vorliegenden Fassung fortgeschrieben. 
2008 folgte der 
Abschluss einer „technischen“ Teilfortschreibung zur Regelung der Festlegungskompetenzen 
zwischen allgemeiner Regionalplanung und Braunkohlenplanung („Originärausweisungen“).
 
 
Im Sanierungsplan
 
ist der Strand
-
/Wasserbereich
, der im Pangebiet liegt,
 
mit der Entwicklung 
für Erholung (auf Land und Restsee) dargestellt.
 
Danach ist gemäß Ziel 25 u.
 
a. am 
Störmthaler See
,
 
am Südufer östlich der Magdeborner Halbinsel
,
 
ein Badestrand einzurichten 
 
Dieses Ziel wird mit dieser Planung umgesetzt. 
 
 
Fazit:
 
Die vorliegende Planung trägt den Zielen und Grundsätzen der 
Landes
-
 
und 
Regionalplanung Rechnung. Die Gemeinde Großpösna hat bereits in Vorbereitung des 
Projekt
s für die Errichtung
 
des Inklusionscampingplatzes am Störmthaler See 
in Verbindung 
mit
 
der Aufstellung 
dieses
 
Bebauungsplan
s
 
vom Regionalen Planungsverband das Ergebnis 
einer kursorischen Prüfung auf bestehende Zielkonflikte mitgeteilt bekommen (RPV, 
04.05.2022). 
Darin heißt es: 
„
Im Regionalplan Leipzig
-
Westsachsen ist die anteilige Fläche 
des Bebauungsplans als Weißfläche, das heißt ohne jegliche regionalplanerische 
Festlegungen, dargestellt. Damit wurde im Zuge der Regionalplanung dem bekannten 
Vorhaben bereits Rechnung getragen,
 
indem eine Rücknahme des im Regionalplan 2008 
ausgewiesenen Vorbehaltsgebiets Landwirtschaft erfolgte. 
 
Im Sanierungsrahmenplan erfolgte die Ausweisung der anteiligen Fläche als Vorbehaltsgebiet 
Erholung (Landfläche) mit der zusätzlichen Kennzeichnung als „Strandbereich“ mit 
Zielcharakter. 
 
 
Damit ist zusammenfassend festzustellen, dass dem Vorhaben gemäß dem 
Bebauungsplan keine regionalplanerischen Festlegungen entgegenstehen 
(Regionalplan) bzw. dieses den regionalplanerischen Intentionen vollumfänglich 
entspricht (Sanierungsrahmenplan). Dami
t besteht keine erkennbare Veranlassung für 
ein Zielabweichungsverfahren.
“
 
 
 
6.3
 
Gemeindliche Planungen
 
 
6.3.1
 
Flächennutzungsplanung
 
 
Die Gemeinde Großpösna verfügt über einen wirksamen Flächennutzungsplan
 
aus dem Jahr 
200
5
 
(vgl. Abb. 
1
3
) 
sowie die
 
1. Änderung
, 
rechtswirksam seit 02.02.2018
 
(vgl. Abb. 
1
3
)
. 
Für 
 
7
 
Regionaler Planungsverband, 
https://www.rpv
-
westsachsen.de/sanierungsrahmenplaene/tagebau
-
espenhain/
, letzter Abruf 23.05.2022
 
350 von 568 in Zusammenstellung
Gemeinde Großpösna
 
 
Bebauungsplan
 
Im Rittergut 1
 
 
„Östlich Grunaer Bucht“
 
04463 
Großpösna
 
 
Begründung zu
m 
E
ntwurf 
11
/202
3
 
 
 
Büro Knoblich
 
GmbH Landschaftsarchitekten
 
-
 
Lesefassung
 
Seite 
35
 
 
die vorliegende Planung gelten die Darstellungen beider Planungen. 
Für den südlichen 
Plangebietsbereich gelten die Darstellungen des 
Flächennutzungsplans 200
5
. Darin sind 
landwirtschaftliche Fläche
, 
eine Altlastenfläche 
(vgl. Kap. 5.4) und ein geplanter 
Parkplatzstandort 
dargestellt.
 
 
Die 1. Flächennutzungsplanänderung wurde bereits als vorbereitender Bauleitplan für den 
nördlichen Teil des Plangebiet aufgestellt. 
Darin hat die Gemeinde ihren städteplanerischen 
Willen dokumentiert, den Plangebietsstandort
 
einer Erholungsnutzung zuzuführen. 
Inhalt der 
1. Änderung war unter anderem die Ausweisung eines Sondergebiets 
„Erholung“ östlich der 
Grunaer Bucht. Im Rahmen dieser Planung fand eine Standortprüfung statt. Dabei wurden 
Faktoren, die die besondere Gebietseignung herausstellen, festgeste
llt: 
„Eine sehr gute 
Erreichbarkeit über die S
 
242 (unter Nutzung der vorhandenen Zufahrt über den Grunaer 
Weg), die ausreichend große Entfernung zu Ortslagen, die Flächenverfügbarkeit für einen 
größeren Strandbereich sowie das Vorhandensein eines größeren Flachwasserbereichs. 
Außerdem ist am Standort 
die Medienanbindung an vorhandene Netze (Trinkwasser und 
Abwasser) mit vertretbarem Aufwand realisierbar. …Der gewählte und als Teilbereich i 
ausgewiesene Standort eines Sondergebietes Erholung („SO Erholung“)
 
am Störmthaler See 
ist wegen seiner Lage (exzellente Verkehrsanbindung für den MIV, außerhalb geschlossener 
Ortschaften) als geeignet zu bewerten, da er hinsichtlich Erschließung und Integration ins 
Landschaftsbild große Vorteile aufweist. Im Hinblick auf
 
den ÖPNV wird eine „gute“ Anbindung 
angestrebt. Die Ausweisung steht außerdem im Einklang mit dem Regionalplan und dem 
Braunkohlensanierungsplan.“
 
 
Im Geltungsbereich 
dieses Bebauungsplans
 
sind in der 1. Änderung 
gem. §
 
10
 
BauNVO ein 
Sondergebiet, das der Erholung dient und eine landwirtschaftliche Fläche 
dargestellt
.
 
 
Der vorliegende 
Bebauungsplan wird gemäß § 8 Abs. 2 Satz 1 BauGB aus dem 
Flächennutzungsplan entwickelt
. Er kann damit gemäß § 10 Abs. 1 BauGB als Satzung 
beschlossen 
werden 
und 
wird
 
mit der ortsüblichen Beschlussbekanntmachung rechtskr
ä
ftig.
 
 
 
Abb. 
11
:
 
Darstellungen aus 1. FNP
-
Änderung 
 
links 
–
 
FNP 
2005 / rechts 1. FNP
-
Änderung
 
2018
 
 
351 von 568 in Zusammenstellung
Gemeinde Großpösna
 
 
Bebauungsplan
 
Im Rittergut 1
 
 
„Östlich Grunaer Bucht“
 
04463 
Großpösna
 
 
Begründung zu
m 
E
ntwurf 
11
/202
3
 
 
 
Büro Knoblich
 
GmbH Landschaftsarchitekten
 
-
 
Lesefassung
 
Seite 
36
 
 
 
 
 
6.3.2
 
Gemeindeentwicklungskonzept
 
 
Im Integrierten Gemeindeentwicklungskonzept Großpösna 2025 vom November 2012 
hat sich 
die Gemeinde mit der Entwicklung der Potentiale in Bezug auf den Störmthaler See und 
dessen Perspektiven auseinandergesetzt. Das gemeindliche Konzept ist bis 2025 a
n
gelegt.
 
In 
dem Konzept wird u. a. festgestellt, dass die Gemeinde Großpösna und insbesondere ihre 
Ortsteile Güldengossa, Störmthal, und Dreiskau
-
Muckern sich aufgrund ihrer direkten Lage 
am Ufer des Sees sowie der Nähe zum Oberholz in einer landschaftlich sowie
 
Freizeit und 
Erholung begünstigten Position liegen. Dazu wird empfohlen, die Potenziale zu nutzen. 
Es 
wurde des Weiteren festgestellt und empfohlen: 
„Mit der voranschreitenden Flutung ist ein 
Anwachsen der Erholung suchenden Gäste festzustellen. Die Erlebbarkeit der Landschaft 
nimmt in diesem Zusammenhang einen hohen Stellenwert ein. Mit Abschluss der Flutung des 
Sees ist von einem weiteren Anwachsen d
er Touristenzahlen und Tagesgäste auszugehen. 
Diese gilt es zu lenken, den entstehenden Verkehr zu ordnen 
und geeignete 
Nutzungsangebote zu entwickeln. Insbesondere betrifft dies auch die Anbindung der 
touristischen Highlights und Adressen an den ÖPNV und an das überörtliche Radwegenetz.
“
 
 
Die vorliegende Planung entspricht den 
gemeindlichen 
Entwicklungsvorgaben indem sie die 
bauplanungsrechtlichen Voraussetzungen für eine Erweiterung eines attraktiven touristischen 
Angebotes im Einklang mit Natur und Landschaft 
am Störmthaler See 
schafft. 
Ein großer 
Stellenwert liegt hierbei auf der besonderen Form von Erholungsnutzung, indem der 
Inklusionsgedanke als Schwerpunkt angelegt ist. Die Festsetzungen von 
Sondergebietsflächen, die der Erholung dienen sowie der äußeren Erschließung, die sowohl 
den 
v
orhandenen überörtlichen Radweg einbindet und den Anschluss an den ÖPVN vorsieht, 
entsprechen dem gemeindlichen Entwic
klungsziel gemäß Gemeindeentwicklungskonzept
.
 
 
 
6.3.3
 
Bebauungspläne
 
 
Auf der Westseite der Grunaer Bucht, auf der Magdeborner Halbinsel, befindet sich der 
Geltungsbereich des 
rechtskräftigen 
Bebauungsplans „
Grunaer Bucht“, 
auf dessen Grundlage 
ein Erholungsgebiet entstanden ist, in dem 
sich
 
u. a. das Ferienressort LAGOVIDA 
befindet
.
 
Ein weiterer Bebauungsplan, der die Grundlagen für die Entwicklung von Erholungsnutzung 
sein soll, befindet sich derzeit im Bereich des Nordufers der Magdeborner Halbinsel in 
Aufstellung
.
 
 
352 von 568 in Zusammenstellung
Gemeinde Großpösna
 
 
Bebauungsplan
 
Im Rittergut 1
 
 
„Östlich Grunaer Bucht“
 
04463 
Großpösna
 
 
Begründung zu
m 
E
ntwurf 
11
/202
3
 
 
 
Büro Knoblich
 
GmbH Landschaftsarchitekten
 
-
 
Lesefassung
 
Seite 
37
 
 
 
Abb. 
12
:
 
Bebauungspläne an der Grunaer Bucht
 
(RAPIS Sachsen, 2022)
 
 
 
 
Bereich B
-
Plan „Magdeborner Halbinsel Nord“ 
–
 
in Aufstellung
 
 
 
(
Darstellung BPlan „
Magdeborner Halbinsel Nord“ nicht mehr aktuell, da dieser BPlan derzeit umfassend 
 
mit geändertem 
Geltungsbereich
 
überarbeitet wird)
 
 
 
 
Bereich B
-
Plan „Grunaer Bucht“ 
-
 
rechtskräftig
 
 
 
 
Bereich B
-
Plan „östlich Grunaer
 
Bucht“ 
–
 
aktuelle Planung
 
 
 
7
 
geplante bauliche Nutzung
 
 
7.1
 
Art der baulichen Nutzung
 
 
Im Geltungsbereich des Bebauungsplans ist die Entwicklung eines Erholungsgebietes für den 
Betrieb eines Inklusionscampingplatzes, eines öffentlichen Strandbades, eines 
Natursportzentrums und einer Surfschule vorgesehen. Gemäß § 10 BauNVO werden daher 
Sonde
rgebietsflächen, die der Erholung dienen festgesetzt. 
Entsprechend des jeweiligen 
Nutzungszwecks werden die zulässigen Nutzungen entsprechend des Plankonzepts
 
(
vgl.
 
Kap.
 
2.4
)
 
festgesetzt. 
 
 
Danach sind für das 
Sondergebiet
 
SO
 
ERH
 
1
 
–
 
Inklusionscamping
 
auf einer 
Sondergebietsfläche von 7,04
 
Hektar 
folgende Nutzungen zugelassen: Standplätze für das 
Aufstellen von mobilen Campingfahrzeugen (Wohnmobilen), Wohnwagen, Pkw mit Zelten, 
Zelte; Anlagen die der Unterbringung dienen, insbesondere Ferienhäuser
 
und
 
Tiny
-
Häuser; 
Betreuungs
-
 
und Therapieeinrichtungen, insbesondere Eingliederungshilfe, Tiertherapie mit 
Ställen, Mitstplatz, 
Weide und tiergestütztem Therapiegarten; Anlagen, die dem Betrieb und 
d
er Logistik des Campingplatzes dienen, insbesondere Rezeption, Empfangsgebäude, 
Sanitär
-
 
und Technikgebäude, Wirtschaftshof; Anlagen für Gastronomie einschließlich 
Seminar
-
 
und Veranstaltungsräumen, Imbiss
betriebe
; Wohnungen für Aufsichts
-
 
und 
Bereitschaftspersone
n
, 
insbesondere Hausmeister, 
die dem Betrieb des Inklusionscamping 
zugeordnet 
sind
; Anlagen für Kultur
-
, Freizeit
-
 
und Spieleinrichtungen, insbesondere In
-
 
und 
Outdoor
-
Spieleinrichtungen
;  
Läden, die der Versorgung des Sondergebiets Erholung 
(SO/ER
H
 
1 
-
 
4) dien
e
n, insbesondere Kiosk, Hofladen;
 
Fahrzeugverleihstation
en
, 
insbesondere für Fahrräder, E
-
Roller und 
Carsharing sowie 
Selbshilfewerkstatt
; 
Rettungseinrichtungen
; 
Photovoltaikanlagen, die überwiegend der Versorgung des Gebiets 
dienen
.
 
3
 
2
 
1
 
353 von 568 in Zusammenstellung
Gemeinde Großpösna
 
 
Bebauungsplan
 
Im Rittergut 1
 
 
„Östlich Grunaer Bucht“
 
04463 
Großpösna
 
 
Begründung zu
m 
E
ntwurf 
11
/202
3
 
 
 
Büro Knoblich
 
GmbH Landschaftsarchitekten
 
-
 
Lesefassung
 
Seite 
38
 
 
 
Für das Sondergebiet SO 
ERH
 
2 
–
 
öffentlicher Strand sind entsprechend zugelassen: 
Badestrand mit Liegewiese; 
Gastronomie
-
 
und Imbissbetriebe, die der Versorgung des 
Strandbades dienen; 
Anlagen die im funktionalen Zusammenhang mit dem Betrieb eines 
Strandbades stehen, insbesondere Rettungseinrichtungen, Sanitäranlagen, Sport
-
 
und 
Spielanlagen, Einrichtungen für den Verleih von Strandbedarf, eine Slipanlage, Steganlagen, 
Zuwegungen und Ram
pen.
 
 
Folgende Nutzungen sind für das Sondergebiet SO 
ERH
 
3 
–
 
Natursportzentrum festgesetzt: ein 
Natursportzentrum 
mit Aufenthalts
-
, Schulungs
-
, Lager
-
 
und Versorgungseinrichtungen; 
Anlagen, die im funktionalen Zusammenhang mit dem Betrieb des Natursportzentrums stehen, 
insbesondere Steganlagen, Slipanlage, Aufenthalts
-
 
und Trainings
flächen, Badestrand und 
Liegewiese
.
 
 
Im festgesetzten Sondergebiet SO 
ERH
 
4 
–
 
Wassersport Surfen 
sind folgende Nutzungen 
zulässig: 
eine Surfschule mit Aufenthalts
-
, Schulungs
-
, Lager
-
 
und Versorgungseinrichtungen; 
Anlagen, die im funktionalen Zusammenhang mit dem Betrieb einer Surfschule stehen, 
insbesondere Aufenthalts
-
 
und Trainings
-
 
sowie Lagerflächen.
 
 
Allgemein werden im Zulässigkeitskatalog
 
im
 
Strandbereich Steganlagen aufgezählt. Die 
Umsetzung dieser Anlagen unterliegt dem Wasserrecht und 
erfolgt über separate 
wasserrechtliche Genehmigungsverfahren
.
 
 
Nebenanlagen wie Stellplätze, Bereiche für E
-
Ladesäulen 
usw.
 
sind allgemein gemäß § 14 
BauNVO in allen Baugebieten zugelassen, s. d. hier keine separate Festsetzung erforderlich 
ist.
 
 
 
7.2
 
Maß der baulichen Nutzung
 
 
Innerhalb des Plangebiets wird das Maß der baulichen Nutzung durch die fe
stgesetzte 
Grundflächenzahl
 
(GRZ), 
die maximal zulässige 
Grundfläche (GR)
 
und
 
die 
maximal zulässige 
Höhe baulicher Anlagen
 
bestimmt.
 
Die Festsetzungen orientieren sich an 
den der Planung zu 
Grunde liegenden Konzepten und Teilplanungen.
 
 
Für das 
Sondergebiet SO 
ERH
 
1 
–
 
Inklusionscamping
 
ist eine Grundflächenzahl von 0,4 
festgesetzt.
 
 
Die Grundflächenzahl (GRZ) wird entsprechend §
 
19
 
Abs.
 
1
 
und
 
2
 
BauNVO mittels Division 
der mit baulichen Anlagen überdeckten Flächen durch die anrechenbare Grundstücksfläche 
ermittelt. Innerhalb der überbaubaren Fläche des Sondergebiets ist mit einer GRZ v
on 0,4 
gewährleistet, dass nicht die gesamte Fläche mit baulichen Anlagen bebaut sein wird. Der 
maximal überbaubare Flächenanteil beträgt 40
 
%. Maßgebend für die Ermittlung der 
Grundfläche ist die Fläche des Baugrundstücks gemäß §
 
19
 
Abs.
 
3
 
BauNVO. Bei 
Aus
schöpfung der festgesetzten maximal zulässigen Grundflächenzahl können innerhalb der 
Sondergebietsfläche mit einer Gesamtgröße von 7,04
 
Hektar maximal 2,82
 
Hektar überbaut 
werden. 
Mit dieser Festsetzung ist eine Errichtung der geplanten baulichen Anlagen möglich, 
die Festsetzung stellt eine ausre
i
chende Durchgrünung sicher und 
folgt den beschriebenen 
Planungszielen.
 
 
Die 
maximal zulässigen 
Höhe
n
 
der baulichen Anlagen sind so festgesetzt, dass sie sich dem 
Geländeprofil anpassen. 
Da konkrete Höhenbezugspunkte im Plangebiet fehlen
, beziehen 
sich die maximal zulässigen Höhen der baulichen Anlagen auf Normal
höhen
n
ull im 
Höhen
bezugs
system 
DHHN
 
2016
. 
Zur Steuerung der Höhenentwicklung im Baugebiet sind 
354 von 568 in Zusammenstellung
Gemeinde Großpösna
 
 
Bebauungsplan
 
Im Rittergut 1
 
 
„Östlich Grunaer Bucht“
 
04463 
Großpösna
 
 
Begründung zu
m 
E
ntwurf 
11
/202
3
 
 
 
Büro Knoblich
 
GmbH Landschaftsarchitekten
 
-
 
Lesefassung
 
Seite 
39
 
 
für die vier geplanten Baufenster jeweils maximal zulässige Höhen der Oberkante baulicher 
Anlagen festgesetzt. Zum besseren Planverständnis sind für jedes Baufenster jeweils Punkte 
mit den anstehenden Geländehöhen nachrichtlich eingetragen. Für das Baufens
ter 1 im 
Bereich des Eingangs zum Campingplatz ist eine Höhe von 148,0
 
m üNHN festgesetzt. Somit 
können hier Gebäude mit einer Maximalhöhe von etwa 12
 
Metern entstehen. Für die 
Baufenster 2 und 3 sind Höhen von 146,0
 
m und 152,0
 
m üNHN festgesetzt, hier kö
nnen somit 
bauliche Anlagen mit einer Maximalhöhe von jeweils 9
 
Metern entstehen. Im Baufenster 4 sind 
durch die Festsetzung einer Höhe von 144,0
 
m üNHN bauliche Anlagen mit einer Höhe von 
etwa 4
 
Metern zulässig
. Außerhalb der festgesetzten Baufenster sind keine baulichen Anlagen 
zulässig und geplant, d
eren Höhenentwicklung einer Steuerung bedarf.
 
 
Für das 
Sondergebiet SO 
ERH
 
2 
–
 
öffentlicher Badestrand 
ist 
für das gesamte Baugebiet 
eine 
maximale 
Grundfläche von 
5
00
 
m² festgesetzt
, innerhalb derer die baulichen Anlagen, 
die dem Nutzungszweck eines Strandbetriebes dienen
 
(
vgl. Kap. 2.4
)
 
zu errichten sind. Die 
Höhe 
ist
 
entsprechend
 
mit 
12
8
,0
 
m ü. NHN festgesetzt
.
 
 
Für das 
Sondergebiet SO 
ERH
 
3 
–
 
Natursportzentrum 
ist für das gesamte Baugebiet eine 
maximale 
Grundfläche von 
6
00
 
m² festgesetzt, innerhalb derer die baulichen Anlagen, die dem 
Nutzungszweck des Sportzentrums dienen
 
(
vgl. Kap. 2.4
)
 
zu errichten sind. 
Eine 
Überschreitung der GR im Sinne des §
 
19
 
Abs.
 
4
 
BauNVO um bis zu 200
 
m² ist zulässig. 
Die 
Höhe der 
geplanten 
baulichen Anlagen beläuft sich derzeit auf ca. 
8
,0 m und ist 
entsprechend 
mit 128,0
 
m ü. NHN festgesetzt
.
 
 
Für das 
Sondergebiet SO 
ERH
 
4 
–
 
Wassersport Surfschule 
ist für das gesamte Baugebiet 
eine 
maximale 
Grundfläche von 
2
00
 
m² festgesetzt, innerhalb derer die baulichen Anlagen, 
die dem Nutzungszweck 
der Surfschule
 
dienen
 
(
vgl. Kap. 2.4
)
 
zu errichten sind. Die Höhe der 
geplanten 
baulichen Anlagen beläuft sich derzeit auf ca. 
5
,0 m und ist 
entsprechend 
mit 
125
,0
 
m ü. NHN festgesetzt
.
 
 
Grundsätzlich soll durch die festgesetzten maximalen Höhen der baulichen Anlagen 
überhöhte
 
Höhenentwicklung
en
 
der Gebäude in den jeweiligen Teilen des Plangebiets sowie eine 
Beeinträchtigung des Landschaftsbildes 
weitestgehend 
vermieden werden. 
Sie sollen sich 
harmonisch in das Landschaftsbild einfügen.
 
 
Für alle Sondergebiete
, mit Ausnahme des SO
 
ERH
 
3
 
gilt, dass keine Überschreitung der 
festgesetzten bebaubaren Flächen gemäß § 19 Abs. 4 BauGB zugelassen wird. 
Somit sind 
alle Gebäude sowie Neben
-
 
und Erschließungsanlagen innerhalb der festgesetzten GRZ und 
GR zu realisieren. Die Differenzierung im Bereich des Natursportzentrum ergibt sich aufgrund 
des Planstands, hier 
erfolgt im Zuge der Feinplanung eine Ausdifferenzierung zwischen dem 
geplanten Gebäude und den Erschließungsflächen, Ziel ist der schonende Umgang mit dem 
Boden.
 
 
 
7.3
 
Bauweise
 
 
Für die Baugebiete innerhalb des Sondergebiets SO 
ERH
 
ist
 
für 
alle
 
Teilflächen 
eine offene 
Bauweise gemäß §
 
2
 
Abs.
 
4
 
BauGB 
festgesetzt.
 
Dies ermöglicht in Anlehnung an das 
Nutzungskonzept eine individuelle, bedarfsgerechte Gebäudegestaltung.
 
Gebäude sind mit 
einem seitlichen Grenzabstand zu errichten, Baukörperlängen größer 50
 
Meter sind nicht 
zulässig.
 
Entsprechend der Festsetzungen im Plandokument dürfen Gebäude an 
Grundstücksgrenzen herangebaut werden
. Bezugsgrenzen für die Festsetzung der möglichen 
Grenzbebauung sind die jeweils in den textlichen Festsetzungen beschriebenen 
Baugebietsgrenzen.
 
 
355 von 568 in Zusammenstellung
Gemeinde Großpösna
 
 
Bebauungsplan
 
Im Rittergut 1
 
 
„Östlich Grunaer Bucht“
 
04463 
Großpösna
 
 
Begründung zu
m 
E
ntwurf 
11
/202
3
 
 
 
Büro Knoblich
 
GmbH Landschaftsarchitekten
 
-
 
Lesefassung
 
Seite 
40
 
 
Mit Umsetzung der Vorhaben im Plangebiet sind Grundstücksneuordnungen zu erwarten und 
notwendig. Aus diesem Grund werden bereits zum jetzigen Zeitpunkt Grenzbebauungen in 
den zuvor genannten Bereichen zugelassen.
 
 
 
7.4
 
überbaubare Grundstücksfläche
 
 
In den Baugebieten SO
 
ERH
 
1 
–
 
4 werden
 
gemäß §
 
23
 
Abs.
 
2
 
und
 
3
 
BauNVO
 
Baugrenzen 
festgesetzt. 
Deren Ausprägungen orientieren sich am Plankonzept. 
Die Baufenster sind dabei 
jeweils auf das erforderliche Mindestmaß zur Unterbringung der geplanten Nutzungen 
begrenzt und in ihrer Lage an den 
Planerfordernissen, z.B. den erforderlichen Waldabständen 
ausgerichtet.
 
 
Innerhalb der Flächen des Campingplatzes sind insgesamt 4 Baufenster festgesetzt, die die 
geplanten Hauptanlagen berücksichtigen und für die weitere Feinplanung eine 
Mindestflexibilität sicherstellen. Die Baufenster 1 bis 3 dienen der Errichtung der geplan
ten 
Gebäudekomplexe mit ihren Nutzungen, das vierte Baufenster dient der Errichtung eines 
Stallgebäudes für die zu Therapiezwecken vorgesehenen Tiere. Trotzdem der geplante Stall 
als Nebenanlage auch außerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche zulässig wä
re, wird 
hier im Sinne der Klarheit und Eindeutigkeit ein zusätzliches Baufenster festgesetzt. Im 
Strandbereich ist für die geplanten Nutzungen jeweils 1 Baufenster festgesetzt, dass in Lage 
und Größe den Planungszielen entspricht und im Zuge der Feinplanu
ng eine gewisse 
Flexibilität und angemessene Entwicklungsspielräume ermöglicht.
 
 
Ein Vortreten von einzelnen Gebäudeteilen ist nicht zulässig. Nebenanlagen wie Stellplätze, 
Zufahrten oder Wege 
sind
 
außerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche zulässig.
 
 
 
7.5
 
Verkehrsflächen
 
 
Öffentliche Straßenverkehrsflächen
 
Gemäß Planeinschrieb werden öffentliche Straßenverkehrsflächen festgesetzt. Diese dienen 
der Erschließung des Plangebietes
 
und umfassen die 
neu 
geplante Planstraße 
zum 
Campingplatzgebiet
.
 
 
Die Ausprägung der Planstraße, die vom geplanten Kreisverkehr an der S
 
242 in das 
Plangebiet führt 
und 
hinter dem geplanten
 
Kreisverkehr auf 
Höhe des Campingplatzes 
am 
nördlichen Parkplatz 
endet, 
orientiert sich an der Erschließungsplanung der LMBV 2021 und 
ist im Kap. 2.4 beschrieben. 
In der Planzeichnung ist eine Breite von
 
8,
5
 
m festgesetzt
, im 
Bereich der geplanten Bushaltestelle an der Einfahrt zum Campingplatz eine Breite von 
10,5
 
m
. Innerhalb dieses Korridors sind die Fahrbahn mit Nebeneinrichtungen (Banketten) zu 
errichten.
 
Die Planstraße wird den kompletten Verkehr zum Campingplatzgebiet auf
nehmen
.
 
 
Geh
-
 
und Radwege
, sowie Geh
-
, Rad
-
 
und 
Wirtschaftswege
 
Unabhängig von den Verkehrsflächen der Planstraße 
verläuft ein Geh
-
 
und Radweg vom Geh
-
/Radweg entlang der S 242 
bis zum Eingangsbereich
 
des
 
Campingplatzgelände
s
 
und zum 
nördlichen Parkplatz
.
 
Der Geh
-
 
und Radverkehr wird damit vom Autoverkehr getrennt geführt. 
Dies dient der Verkehrssicherheit.
 
 
Nördlich des ufernahen Parkplatzes führt die Anbindung der am Strand geplanten Nutzungen 
als Geh
-
, Rad
-
 
und Wirtschaftsweg über den Seerundweg (Oberer Weg) bis auf den unteren 
Weg, die 
geplante Strandpromenade und endet in einer Wendeanlage. Neben der Nutzung 
durch Fußgänger und Radfahrer soll hier die Andienung der Nutzungen im Strandbereich 
durch Lieferverkehr und Bewirtschafter sichergestellt werden, zudem soll die Nutzung auch im 
356 von 568 in Zusammenstellung
Gemeinde Großpösna
 
 
Bebauungsplan
 
Im Rittergut 1
 
 
„Östlich Grunaer Bucht“
 
04463 
Großpösna
 
 
Begründung zu
m 
E
ntwurf 
11
/202
3
 
 
 
Büro Knoblich
 
GmbH Landschaftsarchitekten
 
-
 
Lesefassung
 
Seite 
41
 
 
Rahmen der Nachsorge durch die LMBV und weitere Behörden sowie gemeindliche 
Fahrzeuge möglich sein.
 
 
Parkplätze
 
Das Plankonzept
 
(
vgl. Kap. 2.4.
)
 
sieht zwei Parkplätze vor. Der 
u
fernahe Parkplatz
 
ist 
nördlich 
des
 
Campingplatz
es
 
verortet. Er dient dem 
Abstellen von Fahrzeugen der Tagesgäste. Auch 
eine Überdachung von Stellplätzen mit Photovoltaikanlagen ist für die Zukunft möglich.
 
 
Um in Spitzenzeiten den Besucherstrom abfangen zu können und diesen aus dem zentralen 
Campingplatzgebiet herauszunehmen, ist ein so genannter „Überlaufparkplatz“ vorgesehen. 
Dieser soll in 
wesentlichen 
Teilen unversiegelt bleiben.
 
 
 
7.6
 
Grünflächen
 
 
Innerhalb des Plangebiets sind 
etwa 
4.46
 
Hektar a
ls öffentliche 
und private 
Grünfläche
n
 
festgesetzt. Diese dienen dem weitestgehenden Erhalt 
des dort vorhandenen 
Bewuchses
. 
D
ie 
Abgrenzung der Grünflächen 
orientiert sich dabei weitgehend
 
an den Standorten der bereits 
vorhandenen Bäume und Sträucher
 
und den festgesetzten Nutzungen auf Grundlage des 
Plankonzeptes. 
Hierdurch wird erreicht, dass sich die künftige Bebauung gut in das 
Landschaftsbild einfügt und ein 
durchgrüntes 
Erholungsgebiet 
entsteht. Zudem werden 
Lebensräume von Tieren und Pflanzen erhalten. 
Eine p
lanbedeutsame Grünfläche 
ist
 
di
e neu 
anzulegend
e
 
Sichtschneise. Diese 
ist
 
als private Grünfläche 
mit de
r
 
Zweckbestimmung 
„Spiel
-
 
und 
Aktionspark
“
 
belegt. Innerhalb der Parkfläche verläuft die Zuwegung zum Strand. 
Entsprechend seiner Zweckbestimmung sind dort Spiel
-
 
und Freianlagen zu errichten, die als 
Attraktion
 
Kinder und ihre Familien und Begleiter, einladen sollen. 
Die Sichtschneise 
eröffne
t
 
den Besuchern den uneingeschränkten Blick auf den See und 
ist ein
 
wesentliche
s
 
Element für 
das Projekt „CAMPING AM SEE“.
 
 
Innerhalb der 
Grünflächen sind zum Teil Maßnahmen festgesetzt, die der Entwicklung von 
Natur und Landschaft dienen
 
(
vgl. Kap. 11
)
.
 
Zudem sind entlang der Verkehrsflächen 
zahlreiche Flächen ohne Zweckbestimmung festgesetzt, die als Straßenbegleitgrün entwickelt 
werden sollen.
 
 
 
7.7
 
Flächen für Landwirtschaft und Wald
 
 
Bei diesen Flächen handelt es sich um Bestandsflächen. Sie verbleiben als solche und sind 
entsprechend festgesetzt.
 
 
 
8
 
Erschließung
 
 
8.1
 
Verkehrserschließung
 
 
Der Anschluss des Plangebiets an das Straßenverkehrsnetz erfolgt direkt über die im Süden 
angrenzende Staatstraße 
S
 
242
 
auf Höhe der Ortslage Dreiskau
. 
Die neu zu errichtende 
Planstraße wird 
mittels eines Kreisverkehrs direkt
 
an die S
 
242 anbinden. Die Planstraße bildet 
die Verlängerung des Grunaer Weges aus Richtung Dreiskau kommend.
 
Der geplante 
Kreisverkehr stellt aus planerischer Sicht die Vorzugslösung der Anbindung dar, im Rahmen 
eines durchgeführten Audits ist diese Lösung wirtschaftlich und verkehrstechnisch der 
Ausbildung einer Kreuzung mit Lichtsignalanlage vorzuziehen. Absti
mmungen dazu sind mit 
dem Straßenbaulastträger der Staatsstraße bereits erfolgt, der geplanten Lösung wird von 
Seiten des Landesamts für Straßenbau und Ver
kehr zugestimmt.
 
357 von 568 in Zusammenstellung
Gemeinde Großpösna
 
 
Bebauungsplan
 
Im Rittergut 1
 
 
„Östlich Grunaer Bucht“
 
04463 
Großpösna
 
 
Begründung zu
m 
E
ntwurf 
11
/202
3
 
 
 
Büro Knoblich
 
GmbH Landschaftsarchitekten
 
-
 
Lesefassung
 
Seite 
42
 
 
 
Anschlüsse an die Bundesautobahn bestehen im Norden direkt über die S 242 an die A 38 
und im Süden über die S 242, weiter über die S 96 an die A72.
 
 
Das Erholungsgebiet soll in das Netz des ÖPVN eingebunden werden. Die Ortslage Dreiskau 
wird 
aktuell 
über 3 Buslinienverbindungen angefahren. 
 
 
Für die Anbindung des Erholungsgebiets an das öffentliche Verkehrsnetz wird eine 
Bushaltestelle geplant. Sie ist im Plandokument an der Planstraße südlich des Kreisverkehrs, 
Höhe Campingplatz verortet.
 
 
 
8.2
 
Trink
wasserversorgung
 
 
Aus den TÖB
-
Auskünften zur Erschließungsplanung vom Zweckverband Wasserversorgung 
Bornaer Land, ist der Anschluss an eine im Plangebiet vorhandene Trinkwasserleitung DN 100 
möglich. Die Trinkwasserleitung verläuft aus Richtung Ortslage Dreiskau 
zur S
 
242 und weiter 
nach Westen in 
Richtung Magdeborner Halbinsel.
 
 
 
8.3
 
Löschwasserversorgung
 
 
Die Löschwasserbereitstellung und die Sicherung des Brandschutzes sind Aufgabe der 
Gemeinde Großpösna
. 
Für die Löschwasserbereitstellung gilt das
 
DVGW
-
Regelwerk 
–
 
Arbe
itsblatt W 405.
 
 
Derzeit wird von einer Versorgung mit Löschwasser mit Wasser aus dem See ausgegangen. 
Im weiteren Planverfahren werden die Lösungen zur Löschwasserversorgung konkretisiert.
 
 
 
8.4
 
Abwasser
beseitigung
 
 
Nach Aussagen der Erschließungsplanung (LMBV 2021) 
kann die Schmutzwasserentsorgung 
grundsätzlich 
über eine Druckleitung 
zur Pumpstation in Dreiskau
-
Muckern
 
realisiert werden.
 
 
Eine Möglichkeit zur Abdeckung des Bedarfs an Toilettenanlagen wird
 
zum Beispiel
 
in der 
Bereitstellung von Komposttoiletten gesehen. Bei diesen ist kein Anschluss an die 
Trinkwasser
-
Ver
-
 
und Abwasser
-
Entsorgung erforderlich.
 
 
Im weiteren Planverfahren werden die 
umzusetzenden technischen 
Lösungen zur 
Abwasserentsorgung konkretisiert
, auf Ebene des Bebauungsplan
s
 
ist die 
Abwasserbeseitigung gesichert
.
 
 
 
8.5
 
Niederschlagswasser
 
 
Die Niederschlagsentwässerung soll vor Ort erfolgen
 
und in den unversiegelten Flächen zur 
Versickerung gebracht werden
. Da die Flächenversiegelungen geringgehalten werden, außer 
Gebäude und zwingend notwendige Flächen, die auf Grund ihrer Nutzung, z. B. als 
Hauptzufahrt voll versiegelt werden müssen, ist die Verwendung von wasserdurchlässigen 
Baumaterialien geplant. Berei
che, z. B. am Überlaufparkplatz
,
 
soll
en
 
trotz Parkplatznutzung, 
unversiegelt bleiben. 
Zudem besteht die Möglichkeit des Anlegens von Versi
ckerungsmulden.
 
 
358 von 568 in Zusammenstellung
Gemeinde Großpösna
 
 
Bebauungsplan
 
Im Rittergut 1
 
 
„Östlich Grunaer Bucht“
 
04463 
Großpösna
 
 
Begründung zu
m 
E
ntwurf 
11
/202
3
 
 
 
Büro Knoblich
 
GmbH Landschaftsarchitekten
 
-
 
Lesefassung
 
Seite 
43
 
 
Des Weiteren
 
sollen die 
überwiegenden 
Dachflächen der Gebäude mit Dachbegrünung 
ausgestattet werden. Dies wirkt als natürlicher Puffer. Auch die Möglichkeit, 
Niederschlagswasser in Zisternen aufzufangen und für die Grundstücksbewässerung zu 
nutzen, ist vorgesehen.
 
 
 
8.6
 
Stromversorgung
 
 
Die Versorgung mit elektrischer Energie erfolgt über das Netz der Mitteldeutschen 
Netzgesellschaft Strom mbH 
(MITNETZ Strom).
 
Mit der Trinkwasserdruckleitung verläuft vo
m 
Ortsteil Dreiskau, über die S 242 und weiter nach Westen zur Magdeborner Halbinsel eine 
Mittelspannungsleitung.
 
 
Zur Eigenversorgung mit Strom 
sind
 
auf dem Campingplatzareal Photovoltaikanlage
n
 
vorgesehen. Diese w
erden
 
jedoch den Gesamtstrombedarf im Gebiet nicht 
durchgehend 
decken können.
 
 
 
 
8.7
 
Gasversorgung
 
/ Wärmeversorgung
 
 
Eine Gasversorgung ist nicht
 
vorgesehen. 
 
 
Für die Wärmeversorgung sowie auch Lüftungen sollen 
Photovoltaikanlagen, Geothermie
-
 
und auch Solarthermie zum Einsatz kommen.
 
 
 
8.8
 
Telekommunikation
 
 
Die Versorgung des Plangebietes mit Telekommunikations
i
nfrastruktur erfolgt über d
ie 
Telekom Deutschland GmbH 
als Netzeigentümerin des Telekommunikations
fest
netzes.
 
Zur 
Versorgung 
des 
Erholungsgebiets
 
i
st die Verlegung neuer Telekommunikationslinien 
erforderlich.
 
 
 
8.9
 
Abfallentsorgung
 
 
Die Abfallentsorgung obliegt der Zuständigkeit des Landkreises Leipzig
 
und erfolgt durch 
die 
KELL 
Kommunalentsorgung Landkreis Leipzig GmbH
. 
Es besteht eine Anschlusspflicht.
 
Gemäß §
 
6 der Abfallwirtschaftssatzung des Landkreises Leipzig (AWS) sind Eigentümer von 
Grundstücken im Landkreis, auf denen Abfälle aus privaten Haushalten anfallen können, 
berechtigt und verpflichtet, ihre Grundstücke an die Abfallentsorgung anzuschließen.
 
Das gilt 
auch für Erholungs
-
 
und Freizeitgrundstücke (§ 6 Abs. 3 der Satzung).
 
Insofern also 
–
 
auch in 
Verbindung mit §
 
17
 
KrWG 
–
 
eine Überlassungspflicht für Abfälle zur Bese
itigung entsteht, 
besteht ein Anspruch auf Abholung bzw. Abfuhr der vorzuhaltenden Abfallbehälter.
 
 
Die Entsorgung ist über die bestehenden (
Unterer und Oberer Weg
) sowie die geplante 
öffentliche 
Planstraße
 
möglich. 
Am östlichen Ende des unteren Weges ist eine Wendeanlage 
festgesetzt, die den Anforderungen für ein 3
-
achsiges Müllfahrzeug en
t
spricht
. 
Die von der 
Kell GmbH bereitgestellten Abfallbehälter sind auf den privaten Grundstücksflächen 
vorzuhalten. 
Ist eine Zufahrt aufgrund von 
tatsächlichen und rechtlichen Hindernissen nicht 
gegeben, so hat der Anschluss
-
 
und Überlassungspflichtige den Abfallbehälter an der seinem 
Grundstück nächstgelegenen vom Abfuhrfahrzeug erreichbarer Stelle bereitzustellen.
 
 
 
 
359 von 568 in Zusammenstellung
Gemeinde Großpösna
 
 
Bebauungsplan
 
Im Rittergut 1
 
 
„Östlich Grunaer Bucht“
 
04463 
Großpösna
 
 
Begründung zu
m 
E
ntwurf 
11
/202
3
 
 
 
Büro Knoblich
 
GmbH Landschaftsarchitekten
 
-
 
Lesefassung
 
Seite 
44
 
 
8.10
 
Bodenordnung
 
 
Für die Umsetzung der Vorhaben in den jeweiligen Baugebieten muss die öffentliche 
Erschließung gesichert sein
. Das kann mittels neu zu bildender Grundstücke, Dienstbarkeiten 
und anderweitigen vertraglichen Vereinbarungen zur öffentlichen Verfügbarkeit gewährleistet 
werden. Mit den Festsetzungen dieser Planung wird 
derzeit 
die Variante berücksichtigt, 
wonach die einzelnen Baugebiete liegenschaftlich neu geordnet werden und neue 
Grundstücke gebildet werden.
 
 
 
9
 
Immission
sschutz
 
 
Gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 1 BauGB sind die allgemeinen Anforderungen an gesunde Wohn
-
 
und 
Arbeitsverhältnisse und die Sicherung der Wohn
-
 
und Arbeitsbevölkerung bei der Aufstellung 
von Bebauungsplänen zu berücksichtigen. 
Gemäß § 1 Abs. 1 BImSchG gilt der Grundsatz, 
schutzwürdige Nutzungen vor schädlichen Umwelteinwirkungen zu schützen bzw. 
vorzubeugen. 
Entsprechend sind Nutzungen so 
anzuordnen, dass 
sie
 
vor schädlichen 
Umwelteinwirkungen geschützt sind und 
dass 
von ihnen keine schädlichen 
Umweltauswirkungen auf 
die angrenzenden Nutzungen ausgehen.
 
 
 
9.1
 
Geräusche
 
 
Mit Datum vom 20.10.2023 liegt für das Plangebiet eine Geräuschimmissionsprognose, erstellt 
durch die Lücking § Härtel GmbH vor (Anlage
 
2). Untersucht wurden die Auswirkungen durch 
Geräusche auf die unterschiedlichen Nutzungen im Plangebiet durch Quellen i
m und 
außerhalb des Geltungsbereichs sowie der umliegenden Nutzungen.
 
 
Im vorliegenden Fall wurden umliegende, gewerbliche Nutzungen, der Straßenverkehr auf der 
S
 
242, der Schiffsverkehr auf dem Störmthaler See, der Freizeitlärm durch ein jährlich 
stattfindendes Großereignis auf der Magdeborner Halbinsel sowie die verschieden
en anlagen
-
 
und verkehrsbezogenen Emissionen untersucht.
 
 
Auswirkungen auf die Umgebung
 
Im Ergebnis der Prognose 
werden die Richtwerte gemäß DIN
 
18005 an der nächstgelegenen 
Wohnbebauung in Dreiskau
-
Muckern tags und nachts unterschritten. Durch die Zunahme des 
Straßenverkehrs werden die Immissionsgrenzwerte der 16. BImSchV für Dorfgebiete tags und 
nachts ebenfalls un
terschritten. Auswirkungen aus dem Betrieb der geplanten Anlagen im 
Geltungsbereich auf umliegende, schutzbedürftige Nutzungen wurden nicht festgestellt.
 
 
Auswirkungen auf das Plangebiet
 
Die durch den Straßen
-
 
und Schiffsverkehr und die umliegenden sowie innerhalb des 
Plangebiets befindlichen Nutzungen verursachten Emissionen führen nicht zu einer 
Überschreitung der Orientierungswerte der DIN
 
18005 für 
Ferienhaus
-
 
und 
Campingplatzgebiete. Ausnahme bildet das „Highfield
-
Festival“, welches jährlich auf der 
benachbarten Magdeborner Halbinsel stattfindet. Das Festival ist als seltenes Ereignis zu 
werten und führt im Nachtzeitraum zu einer Überschreitung der 
Immissionsrichtwerte innerhalb 
des Pl
angebiets. Für den Zeitraum der Durchführung ist die Erholungsnutzung im Plangebiet 
stark eingeschränkt, die Bewohner und Gäste sind daher über diese Einschränkungen zu 
informieren. Weitere Einzelheiten und die der Prognose zugrundeliegenden Berechnungen 
s
ind der Anlage
 
2 zu entnehmen.
 
 
 
360 von 568 in Zusammenstellung
Gemeinde Großpösna
 
 
Bebauungsplan
 
Im Rittergut 1
 
 
„Östlich Grunaer Bucht“
 
04463 
Großpösna
 
 
Begründung zu
m 
E
ntwurf 
11
/202
3
 
 
 
Büro Knoblich
 
GmbH Landschaftsarchitekten
 
-
 
Lesefassung
 
Seite 
45
 
 
9.2
 
Geruch
 
 
Für die geplanten tiertherapeutischen Nutzungen ist die Haltung von Haustieren (Alpakas, 
Esel, Schafe) in geringem Umfang auf den dafür geplanten Flächen am südlichen Rand des 
Campingplatzes vorgesehen. Negative Auswirkungen sind durch die Abstände zu 
schu
tzbedürftigen Wohnnutzungen nicht zu erwarten, da die Tiere Bestandteil des 
Campingplatz
konzeptes
 
sind, 
ist von einer Vereinbarkeit mit den Erholungsnutzungen 
auszugehen. Für die geplanten Anlagen sind die einschlägigen Vorschriften und Gesetze zu 
beachten
.
 
 
 
10
 
Naturschutz und Landschaftspflege
 
 
Zu diesem Bebauungsplan wurde eine Umweltprüfung nach 
§
 
2
 
Abs.
 
4
 
BauGB durchgeführt 
und in einem Umweltbericht gemäß Anlage
 
1 zum BauGB dargestellt (Teil
 
2 der Begründung). 
Dazu wurden die Belange des Umweltschutzes nach §
 
1
 
Abs.
 
6
 
Nr.
 
7 und §
 
1a
 
BauGB 
beschrieben, die voraussichtlich erheblichen Umweltauswir
kungen ermittelt und bewertet. 
Weiterhin werden Vermeidungsmaßnahmen beschrieben. Der Umweltbericht bildet einen 
gesonderten Teil der Begründung.
 
 
Gemäß §
 
2
 
Abs.
 
4
 
Satz
 
2
 
und
 
3
 
BauGB legt die Gemeinde dazu für jeden Bauleitplan fest, in 
welchem Umfang und Detaillierungsgrad die Ermittlung der Belange für die Abwägung 
erforderlich ist. Die Umweltprüfung kann sich dabei auf das beziehen, was nach 
gegen
wärtigem Wissensstand und allgemein anerkannten Prüfmethoden sowie nach dem 
Inhalt und Detaillierungsgrad des Bauleitplanes in angemessener Weise verlangt werden 
kann.
 
 
Die Festsetzungen auf dem Plandokument sind unter Beachtung der 
Ermächtigungsgrundlagen des § 9 Abs. 1 Nr. 20 und 25 BauGB auf Basis der Umweltprüfung 
festgesetzt. Die Bezeichnung der 
Maßnahmen verweist jeweils auf die
 
Bezeichnung
 
im 
Umweltbericht. Im vorliegenden Fall wird expliziert darauf aufmerksam gemacht, dass jeweils 
den Inhalten der Maßnahmen für die Entwicklungsmaßnahmen unter Hinweise auf dem 
Plandokument zugeordnet sind. Obwohl die Entwicklung von zum Teil extensiven Blü
hwiesen 
festgesetzt ist, unterscheiden sie sich hinsichtlich ihrer Pflegekonzepte. Für weiterführende 
Ausführungen wird auf den Umweltbericht an der jeweiligen Stelle verwiesen.
 
 
Im Weiteren sind auf dem Plandokument Maßnahmen als Hinweise zur Beachtung bei der 
Vorhabenumsetzung aufgenommen, die sich aus der artenschutzfachlichen Prüfung ergeben.
 
 
Auf dem Plandokument werden die Erhalt
-
 
und 
Entwicklungsmaßnahmen mit den 
Bezeichnungen „E“ für Erhalt und „M“ für Entwicklungsmaßnahmen beschrieben. Die 
Bezeichnung „A“ steht für Maßnahmen, die sich aus dem Artenschutz ergeben.
 
 
 
11
 
Flächenbilanz
 
 
Tab. 
2
:
 
Flächenbilanz nach Festsetzungen im Gesamtgebiet
 
Nutzung
 
Fläche 
(
ha
)
 
Anteil am 
Gesamtgebiet (%)
 
Sondergebiete, die der Erholung dienen
 
davon Sondergebiet auf dem Land 
 
 
11,
45
 
8,87
 
 
55,
6
 
43,
1
 
 
361 von 568 in Zusammenstellung
Gemeinde Großpösna
 
 
Bebauungsplan
 
Im Rittergut 1
 
 
„Östlich Grunaer Bucht“
 
04463 
Großpösna
 
 
Begründung zu
m 
E
ntwurf 
11
/202
3
 
 
 
Büro Knoblich
 
GmbH Landschaftsarchitekten
 
-
 
Lesefassung
 
Seite 
46
 
 
Nutzung
 
Fläche 
(
ha
)
 
Anteil am 
Gesamtgebiet (%)
 
g
esamte überbaubare Grundstücksfläche 
 
g
esamte
 
nicht
 
bebaubare 
Grundstücksfläche 
 
 
          
Sondergebietsfläche im Wasser
 
 
2,9
7
 
5,90
 
 
 
2,
58
 
 
14,
4
 
28,7
 
 
 
12,
5
 
Verteilung der einzelnen Sondergebiete 
(Landfläche) und 
den überbaubaren Flächen
 
Sondergebiet SOERH
 
1 
-
 
Inklusionscamping
 
über
baubare 
Grundstücksfläche
 
 
(GRZ
 
0,4)
 
nicht bebaubare Grundstücksfläche
 
 
Sondergebiet SOERH 2 
–
 
öffentlicher 
Badestrand
 
überbaubare Grundstücksfläche 
 
 
nicht bebaubare Grundstücksfläche
 
 
Sondergebiet SOERH 3 
–
 
Natursportzentrum
 
überbaubare Grundstücksfläche 
 
 
nicht bebaubare Grundstücksfläche
 
 
Sondergebiet SOERH 4 
–
 
Surfen
 
überbaubare Grundstücksfläche 
 
 
nicht bebaubare Grundstücksfläche
 
 
7,04
 
 
2,
82
 
4,
22
 
 
 
1,
16
 
0,0
5
 
1,
11
 
 
 
0,
45
 
0,0
8
 
0
,37
 
 
0,23
 
0,0
2
 
0,
21
 
 
 
Verkehrsflächen
 
öffentliche Straßenverkehrsflächen
 
Geh
-
 
und Radwege
 
Parkplätze
 
 
 
 
3,41
 
0,
92
 
0,97
 
1,
52
 
16,6
 
4
,5
 
4,7
 
7,4
 
Grünflächen
 
davon 
Spiel
-
 
und Aktionspark
 
–
 
0,96
 
ha
 
 
4,
50
 
 
21,
8
 
Waldflächen
 
1,11
 
5,4
 
362 von 568 in Zusammenstellung
Gemeinde Großpösna
 
 
Bebauungsplan
 
Im Rittergut 1
 
 
„Östlich Grunaer Bucht“
 
04463 
Großpösna
 
 
Begründung zu
m 
E
ntwurf 
11
/202
3
 
 
 
Büro Knoblich
 
GmbH Landschaftsarchitekten
 
-
 
Lesefassung
 
Seite 
47
 
 
Nutzung
 
Fläche 
(
ha
)
 
Anteil am 
Gesamtgebiet (%)
 
Geschützte Biotope (Schilf)
 
0,13
 
0,6
 
Summe
 
20,59
 
100,0
 
*) Die Flächen sind grafisch ermittelt.
 
 
 
12
 
Hinweise
 
 
 
 
 
 
Büro Knoblich
 
GmbH
 
Zschepplin, 
den 
11.12
.2023
 
 
 
363 von 568 in Zusammenstellung
Gemeinde Großpösna
 
 
Bebauungsplan
 
Im Rittergut 1
 
 
„Östlich Grunaer Bucht“
 
04463 
Großpösna
 
 
Begründung zu
m 
E
ntwurf 
11
/202
3
 
 
 
Büro Knoblich
 
GmbH Landschaftsarchitekten
 
-
 
Lesefassung
 
Seite 
48
 
 
 
Quellenverzeichnis
 
 
Gesetze/Urteile/Richtlinien/Verordnungen
 
 
BauGB
 
(2023):
 
Baugesetzbuch in der Fassung der Bekanntmachung vom 3. November 2017 
(BGBl. I S. 3634), 
das zuletzt durch Artikel
 
1 des Gesetzes vom 28.
 
Juli
 
2023 
(BGBl.
 
2023
 
I
 
Nr.
 
221) geändert worden ist
.
 
 
BauN
VO
 
(2023):
 
Baunutzungsverordnung in der Fassung der Bekanntmachung 
vom
 
21.
 
November
 
2017 (BGBl.
 
I
 
S.
 
3786), die durch Artikel 3 der Verordnung vom 
4.
 
Januar 2023 (BGBl.
 
I
 
Nr. 6) geändert worden ist.
 
 
 
BBodSchG
 
(2021):
 
Bundes
-
Bodenschutzgesetz vom 17.
 
März
 
1998 (BGBl.
 
I
 
S.
 
502), das 
zuletzt durch Artikel 7 des Gesetzes vom 25. Februar 2021 (BGBl. I S. 306) geändert 
worden ist.
 
 
BBodSchV
 
(2020):
 
Bundes
-
Bodenschutz
-
 
und Altlastenverordnung vom 12.
 
Juli
 
1999 
(BGBl.
 
I
 
S.
 
1554), 
die zuletzt durch Artikel
 
126 der Verordnung vom 19.
 
Juni
 
2020 
(BGBl.
 
I
 
S.
 
1328) geändert worden ist
.
 
 
BImSchG
 
(2023):
 
Bundes
-
Immissionsschutzgesetz in der Fassung der Bekanntmachung vom 
17. Mai 2013 (BGBl. I S. 1274), 
das zuletzt durch Artikel
 
11
 
Absatz
 
3 des Gesetzes vom 
26.
 
Juli
 
2023 (BGBl.
 
2023
 
I
 
Nr.
 
202) geändert worden ist.
 
 
BNatSchG
 
(2022): 
Bundesnaturschutzgesetz vom 29.
 
Juli
 
2009 (BGBl.
 
I
 
S.
 
2542), 
as zuletzt 
durch Artikel 3 des Gesetzes vom 8. Dezember 2022 geändert worden ist.
 
 
ROG
 
(
2023
): 
Raumordnungsgesetz vom 22.
 
Dezember
 
2008 (BGBl.
 
I
 
S.
 
2986), das zuletzt 
durch Artikel
 
1
 
des Gesetzes vom 
22. März 2023
 
(BGBl.
 
2023 
I
 
Nr. 88
) geändert worden 
ist.
 
 
SächsABG (2019): 
Sächsisches Abfallwirtschafts
-
 
und
 
Bodenschutzgesetz vom 22. Februar 
2019 (SächsGVBl. S. 187).
 
 
SächsNatSchG
 
(2021):
 
Sächsisches Naturschutzgesetz vom 6.
 
Juni
 
2013 (SächsGVBl. 
S.
 
451), das zuletzt durch das Gesetz vom 9.
 
Februar
 
2021 (SächsGVBl. S.
 
243) geändert 
worden ist
 
 
SächsBO
 
(2022):
 
Sächsische Bauordnung in der Fassung der Bekanntmachung vom 
11.05.2016 (SächsGVBl. S. 186), die zuletzt durch das Gesetz vom 1.
 
Juni
 
2022 
(SächsGVBl.
 
S.
 
366) geändert worden ist.
 
 
SächsDSchG (2021): 
Sächsisches Denkmalschutzgesetz vom 3. März 1993 (SächsGVBl. 
S.
 
229), das zuletzt durch Artikel 15 des Gesetzes vom 21.
 
Mai
 
2021 (SächsGVBl. S.
 
578) 
geändert worden ist
 
 
SächsLPlG (2021):
 
 
Landesplanungsgesetz vom 11.
 
Dezember
 
2018 (SächsGVBl. S.
 
706), 
das durch Artikel 4 der Verordnung vom 12.
 
April
 
2021 (SächsGVBl. S.
 
517) geändert 
worden ist 
 
 
SächsWaldG (2019): 
Waldgesetz für den Freistaat Sachsen vom 10.
 
April
 
1992 (SächsGVBl. 
S.
 
137), das zuletzt durch Artikel 21 des Gesetzes vom 11.
 
Mai
 
2019 (SächsGVBl. S.
 
358) 
geändert worden ist
 
 
 
364 von 568 in Zusammenstellung
Gemeinde Großpösna
 
 
Bebauungsplan
 
Im Rittergut 1
 
 
„Östlich Grunaer Bucht“
 
04463 
Großpösna
 
 
Begründung zu
m 
E
ntwurf 
11
/202
3
 
 
 
Büro Knoblich
 
GmbH Landschaftsarchitekten
 
-
 
Lesefassung
 
Seite 
49
 
 
VwVSächsBO (2019): 
Verwaltungsvorschrift des Sächsischen Staatsministeriums des Innern 
zur 
Sächsischen Bauordnung vom 18. März 2005 (SächsABl.SDr. S. S 59; SächsABl. S. 
363), die zuletzt durch die Verwaltungsvorschrift vom 9. Mai 2019 (SächsABl. S. 782) 
geändert worden ist, zuletzt enthalten in der Verwaltungsvorschrift vom 27. November 
2019 (Sä
chsABl. SDr. S. S 339).
 
 
Stärkungsgesetz Kohleregionen (2020):
 
vom 08.08.2020
 
 
 
Planungen
 
 
Landesentwicklungsplan Sachsen (2013): 
Verordnung der Sächsischen Staatsregierung 
über den Landesentwicklungsplan Sachsen
 
vom 14. August 2013.
 
 
Regionalplan Leipzig
-
Westsachsen (2021):
 
vom 16. Dezember 2021.
 
 
Sanierungsrahmenplan Tagebau Espenhain 
(2001):
 
Sanierungsrahmenplan Tagebau 
Espenhain, fortgeschriebene Fassung, 
vom
 
14.12.2001
 
 
FNP 
(2018):
 
1. Änderung des Flächennutzungsplans der Gemeinde Großpösna vom 
02.02.2018
 
 
LMBV (2021):
 
Erschließung Störmthaler See östlich Grunaer Bucht, Vorplanung vom 
21.10.2021.
 
 
LMBV (2023):
 
Erschließung Störmthaler See östlich Grunaer Bucht, Entwurfsplanung vom 
18.07.2023.
 
 
Därr Landschaftsarchitekten (2023):
 
Entwurfsplanung Freianlagen vom 31.08.2023
 
 
Irlenbusch von Hantelmann Architekten (2023):
 
Entwurf Hochbauplanung vom 31.08.2023
 
 
 
Literatur
 
 
Ministerium für Infrastruktur und Raumordnung des Landes Brandenburg (20
2
2
): 
Arbeitshilfe Bebauungsplanung, Potsdam.
 
 
Entwicklungskonzept (2012):
 
Großpösna 2025 
–
Integriertes Gemeindeentwicklungskonzept 
vom November 2012
 
 
DRK Kreisverband Leipzig e.V. (20
1
9):
 
Konzept Inklusionscamping Großpösna 
 
 
Machbarkeitsstudie (2016):
 
„Gemeinsam am See“
, 
Harald Köppig Athanasopoulos
 
(Auszug)
 
 
SIB 2020:
 
Erläuterungen zum Bedarf Natursportzentrum vom 17.01.2020
 
 
SEB 2022: 
Machbarkeitsstudie „GEMEINSAM AM SEE“; Büro Knoblich, 
vom März 2022
 
 
 
Internetseiten
 
 
LfULG 
(
2022
):
 
Interaktive Karten zu den Themen Wasser, Natur
-
 
und Landschaftsschutz, 
potenzielle natürliche Vegetation im Freistaat Sachsen. Geo
-
Informationen des 
365 von 568 in Zusammenstellung
Gemeinde Großpösna
 
 
Bebauungsplan
 
Im Rittergut 1
 
 
„Östlich Grunaer Bucht“
 
04463 
Großpösna
 
 
Begründung zu
m 
E
ntwurf 
11
/202
3
 
 
 
Büro Knoblich
 
GmbH Landschaftsarchitekten
 
-
 
Lesefassung
 
Seite 
50
 
 
Sächsischen Landesamtes für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie (LfULG). Im Internet 
unter: 
http://www.umwelt.sachsen.de/umwelt/index.html
, l
etzter Auf
ruf am 
16.05.2022
.
 
 
RAPIS (20
22
):
 
digitales Raumordnungskataster der Landesdirektionen Sachsen. Im Internet 
unter 
https://rapis.sachsen.de/
, letzter Aufruf am 
16.05.2022
.
 
 
 
366 von 568 in Zusammenstellung
Gemeinde Großpösna
 
 
Bebauungsplan
 
Im Rittergut 1
 
 
„Östlich Grunaer Bucht“
 
04463 
Großpösna
 
 
Begründung zu
m 
E
ntwurf 
11
/202
3
 
 
 
Büro Knoblich
 
GmbH Landschaftsarchitekten
 
-
 
Lesefassung
 
Seite 
51
 
 
 
 
 
 
ANLAGE
 
1
 
 
Machbarkeitsstudie“GEMEINSAM AM SEE“
 
Stadt
-
, Umland
-
Projekt am Störmthaler See
 
 
 
367 von 568 in Zusammenstellung
Gemeinde Großpösna
 
 
Bebauungsplan
 
Im Rittergut 1
 
 
„Östlich Grunaer Bucht“
 
04463 
Großpösna
 
 
Begründung zu
m 
E
ntwurf 
11
/202
3
 
 
 
Büro Knoblich
 
GmbH Landschaftsarchitekten
 
-
 
Lesefassung
 
Seite 
52
 
 
 
 
 
 
ANLAGE
 
2
 
 
Geräuschimmissionsprognose
 
Der Lücking & Härtel GmbH vom 20.10.2023
 
368 von 568 in Zusammenstellung
369 von 568 in Zusammenstellung
370 von 568 in Zusammenstellung
371 von 568 in Zusammenstellung
372 von 568 in Zusammenstellung
1
Johannes Bork
Betreff: WG: Erschließung Störmthaler See, östlich Grunaer Bucht - TB 635/559/2020 
KN 013 
 
Von:  Maximilian Jahr [mailto:[E-MAIL ENTFERNT]]  
Gesendet:  Mittwoch, 24. Januar 2024 13:56 
An:  Johannes Bork <[E-MAIL ENTFERNT]> 
Betreff:  AW: Erschließung Störmthaler See, östlich Grunaer Bucht - TB 635/559/2020 KN 013 
 
Sehr geehrter Herr Bork, 
 
den aus dem Spitzendurchfluss resultierenden Wasserbedarf von über 50 m³/h kann der Zweckverband in dem 
Bereich zur Verfügung stellen. Bei der Planung und Realisierung ist der Hausanschluss in einer geeignet großen 
Dimension ( mindestens DN 80) vorzusehen. 
 
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung 
 
Mit freundlichen Grüßen 
 
Maximilian Jahr 
Anschlusswesen 
Technische Koordinierung 
Zweckverband Wasser/Abwasser Bornaer Land 
Blumrodapark 6 
04552 Borna 
Telefon: 
[TELEFONNUMMER ENTFERNT]  
Mobil:  
E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT] 
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
373 von 568 in Zusammenstellung
Brandschutzkonzept
Genehmigungsplanung - Leistungsphase 4
Projekt-Nr.: 36629_PP 22-612
Projekt: Inklusionscamping bestehend aus
Haus A Gastronomie,
Haus B Rezeption,
Haus C Wirtschaftshof, 
Haus D Verleih, Haus E/F/G Sanitär,
Haus H/I Ferienhäuser, Haus J/K Tiny-Häuser, 
Haus L Eingliederungshilfe,
Haus M Tiertherapie und 
Freiflächengestaltung mit 
Wohnmobilstellplätzen, Zeltplätzen, 
Geländemodellierung
04463 Großpösna
Bauherr: Städtischer Eigenbetrieb 
Behindertenhilfe (SEB)
Ansprechpartner: Herr Hofmann
Rosa-Luxemburg-Straße 30
04103 Leipzig
Architekt: Irlenbusch von Hantelmann
Architekten PartG mbB
Industriestraße 95
04229 Leipzig
Ansprechpartner: Herr Hantelmann
Tel: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
Fachplaner:
           
              
ZPP INGENIEURE AG 
Kreuzgasse 12
03044 Cottbus
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT]
Vorabzug
31.01.2024
Datum Dipl.-Ing. K. Zropf (Fachplanerin Brandschutz)
374 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 2
Datum: Index:
ZPP INGENIEURE
Revisionsverzeichnis
Das Revisionsverzeichnis wird erst nach Erstauslieferung BSK zum Baugenehmigungsverfahren geführt.
Revision Datum geänderte Seiten ergänzte Seiten
375 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 3
Datum: Index:
ZPP INGENIEURE
Inhaltsverzeichnis
1. Aufgabenstellung 4
1.1 Anlass 4
1.2 Auftrag 4
1.3 Aufgabe 5
1.4 Vorbemerkungen und bauliche Umsetzung des Brandschutznachweises 5
1.5 Besondere Hinweise für die haustechnischen Planer und Gewerke 6
2. Beurteilungsgrundlagen 7
2.1.1Normen + Regelwerke 7
2.1.2Verordnungen 7
2.1.2Richtlinien 8
2.1.3weiterführende Literatur/Grundlagen 8
2.1.4Sonstige Unterlagen 8
2.2 Planungsgrundlagen 9
2.2.1Planstand Architektur 9
2.2.2Planstand Freianlagenplanung 11
2.2.3Weitere Planungsunterlagen 11
2.2.4Besprechungen / Protokolle / Schreiben 11
3 Allgemeine Angaben 12
3.1 Objektbeschreibung 12
3.1.1 Liegenschafts- und Gebäudeanalyse 12
3.1.2 Nutzung 29
3.1.3 Baukonstruktion 30
3.1.4 Technische Ausstattung 30
3.2 Objektbeurteilung 31
3.2.1Baurechtliche Einordnung 31
3.2.2Baurrechtlicher Soll-Ist-Vergleich 34
3.2.3Gefährdungseinschätzung 43
4 Maßnahmenkatalog 44
4.1 Einleitung 44
4.2 Brandschutzmaßnahmen 44
4.2.1 Flächen der Feuerwehr 44
4.2.2 Löschwasserversorgung 49
4.2.3 Löschwasserrückhaltung 51
4.2.4 Brandabschnitte / Rauchabschnitte 51
4.2.5 Bauteile und Baustoffe 55
4.2.6 Flucht- und Rettungswege 57
4.2.7 Notwendige Flure 58
4.2.8 Treppen und Treppenräume 58
4.2.9 Aufzüge 59
4.2.10 Leitungen, Installationen, Lüftungsanlagen 60
4.2.11 Maßnahmen zur Rauchableitung 61
4.2.12 Heizung 61
4.2.13 BMA oder Hausalarmanlage 62
4.2.14 Brandbekämpfungsgeräte 63
4.2.15 Sicherheitsstromversorgung / Redundante Stromversorgung 65
4.2.16 Fluchtwegkennzeichnung und Sicherheitsbeleuchtung 65
4.2.17 Blitzschutzanlagen 66
4.2.18 Flucht- und Rettungspläne 66
4.2.19 Feuerwehrplan 66
4.2.20 Organisatorischer Brandschutz 66
4.3 Abweichungen / Erleichterungen 67
5 Schlussbemerkungen / Zusammenfassung 69
6 Anhang 69
6.1 Brandschutzpläne Genehmigungsplanung 69
6.2 Stellungnahme LK Leipzig, SG Brand- und Katasprophenschutz 70
6.3 Ergänzung zur Stellungnahme LK Leipzig, SG Brand- und Katasprophenschutz 72
6.4 Bestätigung Bewegungsflächen, SG Brand- und Katasprophenschutz 73
376 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 4
Datum: Index:
ZPP INGENIEURE
1. Aufgabenstellung
1.1 Anlass
Der Städtische Eigenbetrieb Behindertenhilfe Leipzig (SEB) und die Gemeinde Großpösna planen im Landkreis
Leipzig am Südufer des Störmthaler Sees ein gemeinsames Stadt-Umland-Projekt in Form eines naturnahen
Tourismus- und Freizeitstandorts als inklusiver Campingplatz mit dafür erforderlicher Gebäudeinfrastruktur.
Es sind mehrere Gebäude auf dem Areal vorgesehen, wie ein Empfangsgebäude, ein Gastronomiegebäude mit
Küche, Gastraum und Multifunktionsraum, ein Gebäude Eingliederungshilfe, tiertherapeutische Angebote mit
zugehörigem Therapie- und Stallgebäude, barrierefreie Bungalows und Ferienhäuser und ein Bistro am Strand.
Da es sich bei dem Campingplatz um einen Sonderbau handelt, ist für die Anlage ein Brandschutzkonzept zu
erarbeiten.
1.2 Auftrag
Im Dezember 2022 erfolgte die Beauftragung zur Erstellung des Brandschutznachweises durch:
Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe (SEB)
Rosa-Luxemburg-Straße 30, 04103 Leipzig
In der Folge wurden diverse Besprechungen und Abstimmungen geführt (siehe dazu Planungsgrundlagen).
Auftragsgemäß wird die brandschutztechnische Begutachtung auf der Grundlage der Mindestanforderungen nach
öffentlich-rechtlichen Vorschriften durchgeführt.
Brandschutztechnische Maßnahmen, die sich aus versicherungsrechtlichen Regelungen bzw. aus der Sicht des
sekundären Brandschutzes (betriebliche Sicherheit) ergeben können, werden nicht bewertet.
Dem Bauherrn wird empfohlen, vor Abschluss von Planungsmaßnahmen bzw. vor Beginn von Baumaßnahmen
versicherungsrechtliche Fragen mit seinem Sachschadensversicherer zu klären.
In diesem Nachweis können nur die Tatsachen begutachtet werden, die in den Planungsunterlagen erkennbar
sind.
Die Einschätzung der vorhandenen bzw. geplanten Feuerwiderstände und Baustoffklassen ersetzt nicht die
Prüfstatik und erfolgt unter Voraussetzung der Bauausführung nach den allgemein anerkannten Regeln der
Technik.
Die benannten Feuerwiderstandsklassen werden nur erreicht, wenn die Bauausführung entsprechend der
jeweiligen Feuerwiderstandsklasse erfolgt.
In diesem Nachweis erfolgt die Bewertung ausschließlich aus brandschutztechnischer Sicht für die Baukörper.
Andere Anforderungen an anlagentechnische Sicherheitseinrichtungen, nach TRGS und GefStoffV,
wasserrechtliche Belange können auf der Grundlage der mir vorliegenden Unterlagen nicht bewertet werden und
sind auch nicht Auftragsgegenstand.
Werden in diesem Nachweis Bauausführungen als zulässig bewertet, die nur auf der Grundlage von
Abweichungen möglich sind, ist deren Ausführung nur nach erfolgter bauordnungsrechtlich erforderlicher
Zustimmung zulässig.
Die brandschutztechnische Bewertung entspricht den derzeitig geltenden bauordnungsrechtlichen Anforderungen.
Bei einem längerfristigen Realisierungszeitraum kann eine Anpassung erforderlich werden.
377 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 5
Datum: Index:
ZPP INGENIEURE
1.3 Aufgabe
Gegenstand der Begutachtung ist die Genehmigungsplanung für das Objekt:
Neuerrichtung inklusiver Campingplatz „Gemeinsam am See“ in 04463 Großpösna am Störmthaler See
Für dieses Objekt wird das Brandschutzkonzept (LPH 4) erarbeitet. Im Rahmen dieses Konzeptes ist ein Soll-Ist-
Vergleich geführt, auf dessen Basis ein Maßnahmenkatalog erarbeitet wurde, der im Rahmen der Bauausführung
umzusetzen ist.
Grundlage für die Berücksichtigung des vorbeugenden baulichen Brandschutzes bei der Planung und Ausführung 
der haustechnischen Leitungsanlagen und Gewerke ist dieses Brandschutzkonzept und die zugehörigen 
Brandschutzpläne.
1.4 Vorbemerkungen und bauliche Umsetzung des Brandschutznachweises
1. Im Brandschutzkonzept werden vorzugsweise die verbalen bauaufsichtlichen Begriffe und nicht die Klassen 
nach DIN 4102 bzw. DIN EN 13501 verwendet (z.B. fh statt F 30-B, hf statt F 60-AB, fb statt F 90-AB, Tür fh + RD 
+ S statt T 30-RS usw.).  Diesen verbalen bauaufsichtlichen Begriffen müssen dann in der weiteren Bauplanungs- 
und Ausführungsphase die entsprechenden Klassen auf nationaler Ebene (DIN 4102) bzw. europäischer Ebene 
(DIN EN 13501) zugeordnet werden. Die Zuordnung ist in der Bauregelliste A Teil 1 Anlagen 01 bis 02 geregelt.
2. Für eine schnelle und einfache Handhabung wird das Brandschutzkonzept in Brandschutzplänen visualisiert. Die 
Pläne enthalten die Anforderungen an die raumabschließenden, feuerwiderstandsfähigen Wände und Decken und 
an die Rettungswege sowie weitere wichtige Informationen.  Die im Brandschutzkonzept und in den Plänen 
verwendeten Abkürzungen, Farben und Symbole werden in den beiliegenden Legenden erläutert. Die 
Brandschutzpläne sind in Anhang enthalten. 
3. Das Brandschutzkonzept gilt für die in den Planunterlagen dargestellte und in den beiliegenden Unterlagen 
beschriebene Situation und Nutzung. Falls im Zuge der weiteren Planung bzw. auch später während des Betriebs 
Umplanungen und Änderungen erfolgen, muss der Brandschutznachweis entsprechend angepasst werden. 
4. Die im Brandschutzkonzept beschriebenen Maßnahmen stellen nur eine Möglichkeit dar, einen ausreichenden 
Brandschutz zu gewährleisten, der den Anforderungen der Bauordnung entspricht. Bei der Interpretation und 
Umsetzung von Brandschutzanforderungen, die in der Bauordnung und ihren ergänzenden Vorschriften nicht 
genau festgelegt sind bzw. bei denen eine unterschiedliche Interpretation und Auslegung möglich ist, können sich 
auch andere Lösungen bzw. Brandschutzanforderungen bzw. Kompensationsmaßnahmen ergeben bzw. von der 
Genehmigungsbehörde verlangt werden. Dies gilt sinngemäß auch bei Abweichungen (Ausnahmen/Befreiungen). 
In den genannten Fällen ist eine entsprechende Anpassung bzw. Ergänzung des Brandschutznachweises 
erforderlich. 
5. Für die jeweiligen Anforderungen und ihre Umsetzung gelten die Landesbauordnungen mit ihren ergänzenden 
Verordnungen, Vorschriften und Technischen Baubestimmungen sowie die Bauregelliste und alle einschlägigen 
Normen, Vorschriften und Regelwerke in ihren jeweils gültigen Fassungen. 
6. Wichtig: Es ist darauf zu achten, dass die Vorgaben des Brandschutzkonzeptes bei allen Planungen und 
Fachplanungen eingearbeitet bzw. berücksichtigt und bei der Detailplanung, Bauüberwachung und Abnahme 
entsprechend umgesetzt werden. Außerdem ist der Bauherr bzw. Betreiber dafür verantwortlich, dass dies auch 
während des Gebäudebetriebs eingehalten wird und dass bei Umplanungen bzw. Nutzungsänderungen eine 
entsprechende Anpassung erfolgt. Zu diesem Zweck sollten alle an dem Bau und Gebäude Beteiligten eine Kopie 
des Brandschutznachweises erhalten, mit dem Hinweis auf entsprechende Beachtung und Umsetzung. 
378 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 6
Datum: Index:
ZPP INGENIEURE
1.5  Besondere Hinweise für die haustechnischen Planer und Gewerke
Grundlage für die Berücksichtigung des vorbeugenden baulichen Brandschutzes bei der Planung und Ausführung 
der haustechnischen Leitungsanlagen und Gewerke sind dieser Brandschutznachweis und die zugehörigen 
Brandschutzpläne. Dabei ist Folgendes zu beachten:
 
A  Leitungsdurchführungen durch raumabschließende feuerwiderstandsfähige Wände und Decken:
Sämtliche Wände und Decken, die in den Brandschutzplänen farbig angelegt sind, müssen raumabschließend und 
feuerwiderstandsfähig (abschottend) sein. Die jeweiligen Anforderungen ergeben sich aus der dem 
Brandschutznachweis in Anlage D aufgeführten Legende (z.B. gelb = feuerhemmend, orange = 
hochfeuerhemmend, rot = feuerbeständig, violett = Brandwand bzw. Bauart einer Brandwand).
   
Immer, wenn Leitungen durch derartige Wände und Decken führen, sind nach dem Baurecht und den ergänzenden 
Vorschriften (z.B. MLAR, M-LüAR) entsprechende Sicherungsmaßnahmen erforderlich (in der Regel 
Abschottungen oder gleichwertige Sicherungen in der Feuerwiderstandsfähigkeit des durchdrungenen 
raumabschließenden Bauteils). 
B  Verlegung von Leitungsanlagen in Rettungswegen:
Sämtliche Bereiche, die in den Plänen hellgrün oder dunkelgrün angelegt sind, dienen als baulich notwendige 
Rettungswege. Handelt es sich hierbei um notwendige Flure, Treppenräume und Treppenraumerweiterungen siehe 
Legende (z.B. notwendige Flure, notwendige Treppenräume, Räume zwischen notwendigen Treppenräumen und 
ihren Ausgängen sowie sichere Ausgänge ins Freie), gilt:  
Immer wenn brennbare Leitungsanlagen oder Leitungsanlagen mit brennbaren Medien in derartigen notwendigen 
Rettungswegen verlegt werden, sind nach dem Baurecht und den ergänzenden Vorschriften (z.B. MLAR, M-LüAR) 
entsprechende Sicherungsmaßnahmen erforderlich (in der Regel Abkapselungen durch raumabschließende 
feuerwiderstandsfähige nichtbrennbare Unterdecken oder feuerwiderstandsfähige Installationskanäle). Davon 
ausgenommen sind nur Elektroleitungen, die ausschließlich der Versorgung der Rettungswege dienen, sowie 
bestimmte Elektroleitungen unter ganz bestimmten Voraussetzungen (siehe jeweils geltende Richtlinien und 
Vorschriften).
C  Planung des Brandschutzes in der Haustechnik:
Der vorbeugende Brandschutz muss in der haustechnischen Planung von Anfang an und möglichst früh 
berücksichtigt und eingebunden werden. Dabei sollte bereits in der Entwurfsphase darauf geachtet werden, dass 
die vorgesehenen Maßnahmen später auch fachgerecht ausgeführt werden können (z.B. ausreichend große 
Aussparungen für Kabelabschottungen, ausreichende Arbeitsräume für die Ausführung der Abschottungen).  
D Verlegung der haustechnischen Leitungsanlagen:
Bereits während der Verlegung der Leitungsanlagen ist unbedingt darauf zu achten, dass die Leitungen so verlegt 
und befestigt werden, dass die später erfolgenden Brandschutzmaßnahmen fachgerecht ausgeführt werden 
können.   
Beispiel 1: Elektrische Leitungsanlagen müssen so durch die Öffnungen geführt werden, dass es später möglich 
ist, fachgerechte Abschottungen gemäß Zulassung auszuführen.
Beispiel 2: Haustechnische Leitungsanlagen müssen vor und nach Abschottungen entsprechend den Vorgaben der 
Verwendbarkeitsnachweise befestigt werden. 
Beispiel 3: Sollen in notwendigen Fluren oder Treppenräumen nichtbrennbare feuerwiderstandsfähige Unterdecken 
zur Abkapselung von brennbaren Leitungsanlagen ausgeführt werden, müssen alle Leitungsanlagen oberhalb 
dieser Unterdecken mit einer ausreichenden Feuerwiderstandsdauer befestigt werden. 
E Ausführung der Abschottungen und Brandschutzmaßnahmen bei haustechnischen Leitungsanlagen:  
Es ist besonders darauf zu achten, dass alle Abschottungen und Brandschutzmaßnahmen bei haustechnischen 
Leitungsanlagen fachgerecht und entsprechend den Vorgaben der jeweiligen Verwendbarkeitsnachweise 
(Zulassung, Prüfzeugnis, Montageanleitung der Hersteller) ausgeführt werden. Bei komplexeren Gebäuden ist 
hierfür eine „Fachbauleitung Brandschutz“ empfehlenswert bzw. notwendig. Diese sollte bereits bei den 
vorstehenden Punkten C und D eingebunden werden.
379 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 7
Datum: Index:
ZPP INGENIEURE
2. Beurteilungsgrundlagen
2.1.1 Normen + Regelwerke
[1-1] DIN 4102-4 Brandverhalten von Baustoffen und Bauteilen
(Ausgabe 2016-05)
[1-2] DIN EN 12101-3 Rauch- und Wärmefreihaltung – Teil 2: Bestimmungen für mechanische
Rauch- und Wärmeabzugsgeräte
[1-3] DIN EN 1991-1-2 Eurocode 1 – Einwirkungen auf Tragwerke – Teil 1-2: Allgemeine
Einwirkungen – Brandeinwirkungen auf Tragwerke
[1-4] DIN EN 1991-1-2/NA Eurocode 1 – Einwirkungen auf Tragwerke – Teil 1-2/NA: Allgemeine
Einwirkungen – Brandeinwirkungen auf Tragwerke
[1-5] DIN EN 3 Tragbare Feuerlöscher
[1-6] DIN 18232 Rauch- und Wärmefreihaltung
[1-7] DIN EN 13501 Klassifizierung von Bauprodukten und Bauarten zu ihrem Brandverhalten
[1-8] DIN 14090 Flächen für die Feuerwehr auf Grundstücken
[1-9] DIN 14095 Feuerwehrpläne für bauliche Anlagen 
[1-10] DIN EN 50136 Alarmanlagen – Alarmübertragungsanlagen und
Alarmierungseinrichtungen
[1-11] DIN EN 54 (2011) Brandmeldeanlagen
[1-12] DIN 14675 (2020-01) Brandmeldeanlagen, Aufbau und Betrieb
[1-13] DIN VDE 0833-2 (2017-10) Gefahrenmeldeanlagen für Brand, Einbruch und Überfall – Teil 2: 
Festlegungen für Brandmeldeanlagen
[1-14] DIN EN 50172 Sicherheitsbeleuchtungsanlagen
[1-15] DIN VDE 0185 Blitzschutzanlagen
2.1.2 Verordnungen
[2-1] Sächsische Bauordnung (SächsBO)
(Fassung vom 11.05.2016, letzte Änderung vom 20.12.2022
[2-2] Richtlinie über den Bau von Betriebsräumen für elektrische Anlagen (SächsEltBauR) 
(Fassung 2012-08) 
[2-3] Verordnung des Sächsischen Staatsministeriums des Innern über die Prüfung technischer Anlagen und               
Einrichtungen in baulichen Anlagen und Räumen besonderer Art oder Nutzung (SächsTechPrüfVO) Vom 7. 
Februar 2000
[2-4] Richtlinie über den Bau und Betrieb von Beherbergungsstätten (Sächs. Beherbergungsstättenrichtlinie – 
SächsBeBauR), (Fassung 2005-03, zuletzt geändert 04/2017)
[2-5] Arbeitsstättenverordnung (ArbStättV), Fassung vom 12. August 2004 (BGBl. I S. 2179)
zuletzt durch Artikel 4 des Gesetzes vom 22. Dezember 2020 (BGBl. I S. 3334) geändert
[2-6] Verwaltungsvorschrift Technische Baubestimmungen (VwVTB Sachsen) vom 06.01.2021 
380 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 8
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2.1.2 Richtlinien
[3-1] Muster-Richtlinie über brandschutztechnischen Anforderungen an Leitungsanlagen (MLAR)
(2015-02, Redaktionsstand 09/2020)
[3-2] Muster-Richtlinie über die brandschutztechnischen Anforderungen an Lüftungsanlagen (MLüAR)
(2005-09, Redaktionsstand 09/2020)
[3-3] Muster-Richtlinie über Flächen für die Feuerwehr in Verbindung mit MVVTB (01/2022) Anlage A 2.2.1.1/1 
„Zur Richtlinie über Flächen für die Feuerwehr“
[3-4] VwVTB (01/2021) Kap. A2.1.9 Dächer in Vbdg. mit Anhang 4 Kapitel 3 „Bedachungen“
2.1.3 weiterführende Literatur/Grundlagen
[4-1] DVGW: Arbeitsblatt W405 (2008-02)
Bereitstellung von Löschwasser durch die öffentliche Trinkwasserversorgung 
[4-2] Verlag für Brandschutz: Brandschutzatlas, Mayr/Battran, Aktualisierung 03.2017
[4-3] Feuertrutz: Vorbeugender Brandschutz im Bild, Spittank, Dietmann, Tiefenbach; Aktualisierung 2010
[4-4] Bauphysik Kalender Brandschutz, Ernst & Sohn 2016
[4-5] ASR A1.3 Sicherheits- und Gesundheitsschutzkennzeichnung (03/2022)
[4-6] ASR A2.2 Maßnahmen gegen Brände (GMBI 2018, geändert 01/2022)
[4-7] ASR A2.3 Fluchtwege und Notausgänge, Flucht- und Rettungsplan (GMBI 03/2022)
[4-8] ASR A3.4/3: Sicherheitsbeleuchtung, optische Sicherheitsleitsysteme (GMBI 04/2011, geändert 03/2022)
[4-9] Campingplatzverordnungen der Länder, z. Bsp.: Verordnung über bauaufsichtliche Anforderungen an 
Camping- und Wochenendhausplätze im Land Brandenburg (Brandenburgische Camping- und 
Wochenendhausplatz-Verordnung - BbgCWPV)
[4-10]
2.1.4 Sonstige Unterlagen
[5-1] Betriebsbeschreibungen der Gebäude A (Gastronomie), B (Rezeption), L (Eingliederungshilfe) und O 
(Tiertherapie), bereitgestellt vom SEB
381 von 568 in Zusammenstellung
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2.2 Planungsgrundlagen
2.2.1 Planstand Architektur
Grundlagen Entwurf Brandschutz (Stand 15.01.24 bis 16.01.24) –
Arbeitsplanstand Architektur vom 15.01.2024, erstellt von Irlenbusch von Hantelmann Architekten PartG mbB,
Industriestr. 95, 04229 Leipzig
Zeichnungs-Nr. Planstand Planinhalt
Gebäude A
026_4_ARC_A_00EG Grundriss Haus A.pdf 15.01.2024 Grundriss Gastronomie
026_4_ARC_A_01OG Grundriss Haus A.pdf  15.01.2024 Grundriss Gastronomie
026_4_ARC_A_AN01 Ansichten Haus A.pdf 15.01.2024 Ansicht Gastronomie
026_4_ARC_A_SC01 Schnitte Haus A.pdf 15.01.2024 Schnitt Gastronomie
026_4_ARC_A_DAAU Dachaufsicht Haus A.pdf 15.01.2024 Dachaufsicht Gastronomie
Gebäude B
026_4_ARC_B_00EG Grundriss Haus B.pdf 15.01.2024 Grundriss Rezeption
026_4_ARC_B_AN01 Ansichten Haus B.pdf 15.01.2024 Ansicht Rezeption
026_4_ARC_B_SC01 Schnitte Haus B.pdf 15.01.2024 Schnitt Rezeption
026_4_ARC_B_ DAAU Dachaufsicht Haus B.pdf 15.01.2024 Dachaufsicht Rezeption
Gebäude C
026_4_ARC_C_00EG Grundriss Haus C.pdf 15.01.2024 Grundriss Wirtschaftshof
026_4_ARC_C_AN01 Ansichten Haus C.pdf 15.01.2024 Ansicht Wirtschaftshof
026_4_ARC_C_SC01 Schnitte Haus C.pdf 15.01.2024 Schnitt Wirtschaftshof
026_4_ARC_C_DAAU Dachaufsicht Haus C.pdf 15.01.2024 Dachaufsicht Wirtschaftshof
Gebäude D
026_4_ARC_D_00EG Grundriss Haus D.pdf 15.01.2024 Grundriss Verleih
026_4_ARC_D_AN01 Ansichten Haus D.pdf 15.01.2024 Ansicht Verleih
026_4_ARC_D_SC01 Schnitte Haus D.pdf 15.01.2024 Schnitt Verleih
026_4_ARC_D_DAAU Dachaufsicht Haus D.pdf 15.01.2024 Dachaufsicht Verleih
Gebäude E
026_4_ARC_E_00EG Grundriss Haus E.pdf 15.01.2024 Grundriss Sanitär 1
026_4_ARC_E_01OG Grundriss Haus E.pdf 15.01.2024 Grundriss Sanitär 1
026_4_ARC_E_AN01 Ansichten Haus E.pdf 15.01.2024 Ansicht Sanitär 1
026_4_ARC_E_SC01 Schnitte Haus E.pdf 15.01.2024 Schnitt Sanitär 1
026_4_ARC_E_SC01 Dachaufsicht Haus E.pdf 15.01.2024 Dachaufsicht Sanitär 1
Lageplan Dorf 1 2023-07-27.pdf 27.07.2023 Lageplan Dorf 1
Gebäude G
026_4_ARC_G_00EG Grundriss Haus G.pdf 15.01.2024 Grundriss Sanitär 3
026_4_ARC_G_01OG Grundriss Haus G.pdf 15.01.2024 Grundriss Sanitär 3
026_4_ARC_G_DAAU Dachaufsicht Haus G.pdf 15.01.2024 Dachaufsicht Sanitär 3
026_4_ARC_G_AN01 Ansichten Haus G.pdf 15.01.2024 Ansicht Sanitär 3
026_4_ARC_G_SC01 Schnitte Haus G.pdf 15.01.2024 Schnitt Sanitär 3
Gebäude L
026_4_ARC_L_00EG Grundriss Haus L.pdf 15.01.2024 Grundriss Eingliederungshilfe
026_4_ARC_L_01OG Grundriss Haus L.pdf 15.01.2024 Grundriss Eingliederungshilfe
026_4_ARC_L_DAAU Dachaufsicht Haus L.pdf 15.01.2024 Dachaufsicht Eingliederungshilfe
026_4_ARC_L_AN01 Ansichten Haus L.pdf 15.01.2024 Ansicht Eingliederungshilfe
026_4_ARC_L_SC01 Schnitte Haus L.pdf 15.01.2024 Schnitt Eingliederungshilfe
382 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 10
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Gebäude M
026_4_ARC_M_00EG Grundriss Haus M.pdf 15.01.2024 Grundriss Tiertherapie
026_4_ARC_M_01OG Grundriss Haus M.pdf 15.01.2024 Grundriss Tiertherapie
026_4_ARC_M_DAAU Dachaufsicht Haus M.pdf 15.01.2024 Dachaufsicht Tiertherapie
026_4_ARC_M_AN01 Ansichten Haus M.pdf 15.01.2024 Ansicht Tiertherapie
026_4_ARC_M_SC01 Schnitte Haus M.pdf 15.01.2024 Schnitt Tiertherapie
Gebäude O
026_4_ARC_O_00EG Grundriss Haus O.pdf 16.01.2024 Grundriss Ställe
026_4_ARC_O_DAAU Dachaufsicht Haus O.pdf 16.01.2024 Dachaufsicht Ställe
026_4_ARC_O_AN01 Ansichten Haus O.pdf 16.01.2024 Ansicht Ställe
026_4_ARC_O_SC01 Schnitte Haus O.pdf 16.01.2024 Schnitt Ställe
Lageplan Dorf 3 2023-08-03.pdf 03.08.2023 Lageplan Dorf 3
Gebäude F
026_4_ARC_F_00EG Grundriss Haus F.pdf 15.01.2024 Grundriss Sanitär 2
026_4_ARC_F_01OG Grundriss Haus F.pdf 15.01.2024 Grundriss Sanitär 2
026_4_ARC_F_DAAU Dachaufsicht Haus F.pdf 15.01.2024 Dachaufsicht Sanitär 2
026_4_ARC_F_AN01 Ansichten Haus F.pdf 15.01.2024 Ansicht Sanitär 2
026_4_ARC_F_SC01 Schnitte Haus F.pdf 15.01.2024 Schnitt Sanitär 2
Gebäude H
026_4_ARC_H_00EG Grundriss Haus H.pdf 15.01.2024 Grundriss Ferienhäuser 2 Pers.
026_4_ARC_H_DAAU Dachaufsicht Haus H.pdf 15.01.2024 Dachaufsicht Ferienhäuser 2 Pers.
026_4_ARC_H_AN01 Ansichten Haus H.pdf 15.01.2024 Ansicht Ferienhäuser 2 Pers.
026_4_ARC_H_SC01 Schnitte Haus H.pdf 15.01.2024 Schnitt Ferienhäuser 2 Pers.
Gebäude I
026_4_ARC_I_00EG Grundriss Haus I.pdf 15.01.2024 Grundriss Ferienhäuser 4 Pers.
026_4_ARC_I_DAAU Dachaufsicht Haus I.pdf 15.01.2024 Dachaufsicht Ferienhäuser 4 Pers.
026_4_ARC_I_AN01 Ansichten Haus I.pdf 15.01.2024 Ansicht Ferienhäuser 4 Pers.
026_4_ARC_I_SC01 Schnitte Haus I.pdf 15.01.2024 Schnitt Ferienhäuser 4 Pers.
Gebäude J
026_4_ARC_J_00EG Grundriss Haus J.pdf 15.01.2024 Grundriss Tinyhäuser 4-6 Pers. (B)
026_4_ARC_J_01OG Grundriss Haus J.pdf 15.01.2024 Grundriss Tinyhäuser 4-6 Pers. (B)
026_4_ARC_J_DAAU Dachaufsicht Haus J.pdf 15.01.2024 Dach Tinyhäuser 4-6 Pers. (B)
026_4_ARC_J_AN01 Ansichten Haus J.pdf 15.01.2024 Ansicht Tinyhaeuser 4 Pers (B)
026_4_ARC_J_SC01 Schnitte Haus J.pdf 15.01.2024 Schnitt Tinyhaeuser 4 Pers (B)
Gebäude K
026_4_ARC_K_00EG Grundriss Haus K.pdf 15.01.2024 Grundriss Tinyhäuser 4-6 Pers.
026_4_ARC_K_01OG Grundriss Haus K.pdf 15.01.2024 Grundriss Tinyhäuser 4-6 Pers.
026_4_ARC_K_DAAU Dachaufsicht Haus K.pdf 15.01.2024 Dachaufsicht Tinyhäuser 4-6 Pers.
026_4_ARC_K_AN01 Ansichten Haus K.pdf 15.01.2024 Ansicht Tinyhäuser 4-6 Pers
026_4_ARC_K_SC01 Schnitte Haus K.pdf 15.01.2024 Schnitt Tinyhäuser  4-6 Pers
Lageplan Dorf 2 2023-08-10.pdf 10.08.2023 Lageplan Dorf 2
383 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 11
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2.2.2 Planstand Freianlagenplanung
Grundlage Entwurf Brandschutz (Stand 18.01.2024) –
Arbeitsplanstand Freianlagenplanung vom 28.07.2023, erstellt von Därr Landschaftsarchitekten, 06120 Halle /
Saale, Ernst-Grube-Str. 1 und Planfortschreibungen bis 28.08.23
Zeichnungs-Nr. Planstand Planinhalt
230829_E_LP00-01_z17_M500.pdf 29.08.23 Lageplan mit Bewegungsflächen
240118_G_LP01-02_M500_VA_red.pdf 18.01.24 Lageplan mit Rettungswegen
231201_E_LP00-01_M500.pdf 22.01.24 Lageplan
2.2.3 Weitere Planungsunterlagen
Dokumente:
- E_23007_03_Erläuterungsbericht_Elektro_230831.pdf
- 2023-08-31_LP3_Erläuterungsbericht.pdf  - Erläuterungsbericht HAT zur Entwurfsplanung
- Erläuterungsbericht KG 471 Küchentechnische Anlagen Restaurant.pdf
2.2.4 Besprechungen / Protokolle / Schreiben
Bezeichnung Datum Teilnehmer / Verfasser
Stellungnahme Brandschutz 24.08.2023 LK Leipzig, Amt für Brand- u. Katastrophenschutz
Herr Lägel
Ergänzung zur Stellungnahme Brandschutz v. 28.08.23 per Mail, Hr. Lägel
384 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 12
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3 Allgemeine Angaben
3.1 Objektbeschreibung
3.1.1 Liegenschafts- und Gebäudeanalyse
Der Standort für den geplanten inklusiven Campingplatz befindet sich in der Gemeinde Großpösna im Umland 
von Leipzig nahe dem Störmthaler See. Auf dem Geländeareal werden mehrere fest bebaute Flächen mit 
maximal 2-geschossiger Bauweise, bezeichnet mit Dorf 1 bis 3, angeordnet sowie Flächenangebote für 
Wohnmobil-Stellplätze und Zelte/Camping ausgewiesen – sh. Gestaltungsplan nachfolgend:
Quelle: Ausschnitt Plan 231201_E_LP00-01_M500.pdf (Stand 22.01.2024, erstellt von Därr Landschaftsarchitekten)
Die Gebäude selbst sind freistehend mit i.d.R. < 5m Abstand zueinander und können jedes für sich mit einem 
Brandschutzkonzept betrachtet werden. Da es sich i.d.R. um Gebäude der GKl 1 oder 3 handelt und die Bau- 
und Konstruktionsweisen aller Gebäude vergleichbar sind, werden nachfolgend die Besonderheiten 
herausgestellt und ansonsten erfolgt die Bewertung aller Gebäude in einem Gesamtkonzept.
Dorf 1 Dorf 2 Dorf 3
385 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 13
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Übersicht der Gebäude
 
Quelle: Ausschnitt Lagepläne Dörfer (erstellt von Irlenbusch von Hantelmann Architekten PartG mbB. Stand 08/2023)
Dorf 1
Dorf 2
Dorf 3
386 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 14
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Übersicht Gebäude
Geschosse max. Abmessungen Bemerkungen
A Gastronomie 2
B Rezeption 1 12,5 x 21,9 m
C Wirtschaftshof 1 10,6 x 26,2 m
D Verleih 1 6,9 x 18,1 m
E Sanitär 1 2 8,1 x 21,9 m
F Sanitär 2 2 8,7 x 23,3 m
G Sanitär 3 2 25,8 x 8,7 m
H Ferienhäuser (H1+H2) 2 Pers. 1 145 m² GF
I Ferienhäuser (I1+I2) 4 Pers. 1 252 m² GF
J Tiny-Häuser (J1+J2) 4 Pers. 2 83 m² GF
K Tiny-Häuser (K1+K2) 4-6 Pers. 2 83 m² GF
L Eingliederungshilfe 2
M Tiertherapie 2 19,4 x 12,5 m
N Bistro 1 15 x 6,7 m
O Ställe 1 15,25 x 5,25 m
Gebäude A – Gastronomie am Campingplatz
Quelle: Ausschnitt Plan 026_4_ARC_A_00EG Grundriss EG Haus A Gastronomie.pdf (Stand 15.01.2024, erstellt von Irlenbusch von 
Hantelmann Architekten PartG mbB)
387 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 15
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Quelle: Ausschnitt Plan 026_4_ARC_A_01OG Grundriss OG Haus A Gastronomie.pdf (Stand 15.01.2024, erstellt von Irlenbusch von 
Hantelmann Architekten PartG mbB)
388 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 16
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Gebäude B – Rezeption
Quelle: Ausschnitt Plan 026_4_ARC_B_00EG Grundriss EG Haus B Rezeption.pdf (Stand 15.01.2023, erstellt von Irlenbusch von 
Hantelmann Architekten PartG mbB)
389 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 17
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Gebäude C – Wirtschaftsgebäude
Quelle: Ausschnitt Plan 026_4_ARC_C_00EG Grundriss EG Haus C Wirtschaftshof.pdf (Stand 15.01.2024, erstellt von Irlenbusch von 
Hantelmann Architekten PartG mbB)
Gebäude D – Verleih
390 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 18
Datum: Index:
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Quelle: Ausschnitt Plan 026_4_ARC_D_00EG Grundriss EG Haus D Verleih.pdf (Stand 15.01.2024, erstellt von Irlenbusch von Hantelmann 
Architekten PartG mbB)
Gebäude E – Sanitär 1
Quelle: Ausschnitt Plan 026_4_ARC_E_00EG Grundriss EG Haus E Sanitär 1.pdf (Stand 15.01.2024, erstellt von Irlenbusch von 
Hantelmann Architekten PartG mbB)
Quelle: Ausschnitt Plan 026_4_ARC_E_01OG Grundriss OG Haus E Sanitär 1.pdf (Stand 15.01.2024, erstellt von Irlenbusch von 
Hantelmann Architekten PartG mbB)
391 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 19
Datum: Index:
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Gebäude F – Sanitär 2
Quelle: Ausschnitt Plan 026_4_ARC_F_00EG Grundriss EG Haus F Sanitär 2.pdf (Stand 15.01.2024, erstellt von Irlenbusch von 
Hantelmann Architekten PartG mbB)
Quelle: Ausschnitt Plan 026_4_ARC_F_01OG Grundriss OG Haus F Sanitär 2.pdf (Stand 15.01.2024, erstellt von Irlenbusch von 
Hantelmann Architekten PartG mbB)
392 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 20
Datum: Index:
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Gebäude G – Sanitär 3
Quelle: Ausschnitt Plan 026_4_ARC_G_00EG Grundriss EG Haus G Sanitär 3.pdf (Stand 15.01.2024, erstellt von Irlenbusch von 
Hantelmann Architekten PartG mbB)
Quelle: Ausschnitt Plan 026_4_ARC_G_01OG Grundriss OG Haus G Sanitär 3.pdf (Stand 15.01.2024, erstellt von Irlenbusch von 
Hantelmann Architekten PartG mbB)
393 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 21
Datum: Index:
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Gebäude H – Ferienhäuser 2 Personen
Quelle: Ausschnitt Plan 026_4_ARC_H_00EG Grundriss EG Haus H Ferienhäuser 2 Pers.pdf  (Stand 15.01.2024, erstellt von Irlenbusch 
von Hantelmann Architekten PartG mbB)
394 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 22
Datum: Index:
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Gebäude I – Ferienhäuser 4 Personen
Quelle: Ausschnitt Plan 026_4_ARC_I_00EG Grundriss EG Haus I Ferienhäuser 4 Pers.pdf (Stand 15.01.2024, erstellt von Irlenbusch von 
Hantelmann Architekten PartG mbB)
395 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 23
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Gebäude J – Tiny-Häuser 4 Personen
Quelle: Ausschnitt 026_4_ARC_J_00EG Grundriss EG Haus J Tinyhäuser 4 Pers (B).pdf (Stand 15.01.2024, erstellt von Irlenbusch von 
Hantelmann Architekten PartG mbB)
Quelle: Ausschnitt 026_4_ARC_J_01OG Grundriss OG Haus J Tinyhäuser 4 Pers (B).pdf (Stand 15.01.2024, erstellt von Irlenbusch von 
Hantelmann Architekten PartG mbB)
396 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 24
Datum: Index:
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Gebäude K – Tiny-Häuser 4-6 Personen
Quelle: Ausschnitt 026_4_ARC_K_00EG Grundriss EG Haus K Tinyhäuser 4-6 Pers.pdf (Stand 15.01.2024, erstellt von Irlenbusch von 
Hantelmann Architekten PartG mbB)
Quelle: Ausschnitt 026_4_ARC_K_01OG Grundriss OG Haus K Tinyhäuser 4-6 Pers.pdf (Stand 15.01.2024, erstellt von Irlenbusch von 
Hantelmann Architekten PartG mbB)
397 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 25
Datum: Index:
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Gebäude L – Eingliederungshilfe
Quelle: Ausschnitt 026_4_ARC_L_00EG Grundriss EG Eingliederungshilfe.pdf (Stand 15.01.2024, erstellt von Irlenbusch von Hantelmann 
Architekten PartG mbB)
398 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 26
Datum: Index:
ZPP INGENIEURE
Quelle: Ausschnitt 026_4_ARC_L_01OG Grundriss OG Eingliederungshilfe.pdf (Stand 15.01.2024, erstellt von Irlenbusch von Hantelmann 
Architekten PartG mbB)
399 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 27
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Gebäude M – Tiertherapie
Quelle: Ausschnitt 026_4_ARC_M_00EG Grundriss EG Haus M Tiertherapie.pdf (Stand 15.01.2024, erstellt von Irlenbusch von Hantelmann 
Architekten PartG mbB)
Quelle: Ausschnitt 026_4_ARC_M_01OG Grundriss OG Haus M Tiertherapie.pdf (Stand 15.01.2024, erstellt von Irlenbusch von 
Hantelmann Architekten PartG mbB)
400 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 28
Datum: Index:
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Gebäude N – Bistro
Quelle: Ausschnitt 026_3_ARC_N_00EG-2 Grundriss EG Gebaeude N Bistro.pdf (Stand 10.08.2023, erstellt von Irlenbusch von Hantelmann Architekten PartG 
mbB)
Gebäude O – Ställe
Quelle: Ausschnitt 026_4_ARC_O_00EG Grundriss EG Haus O Ställe.pdf (Stand 16.01.2024, erstellt von Irlenbusch von Hantelmann Architekten PartG mbB)
401 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 29
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3.1.2 Nutzung
Für die Gebäude wurden die folgenden Nutzungen den übergebenen Architektenplänen entnommen:
Nutzungen
A Gastronomie am
Campingplatz
EG: Gastraum mit Tresen, WC's, Garderobe, Küchentrakt,
Büros, Umkleiden, Anlieferung, Lager/Kühlung, Müll, Vor- und
Zubereitung
OG: Multifunktionsraum, Lüftung, ELT, HLS, Dachterrasse
B Rezeption EG: Hofladen/Anmeldung, Personal, Backoffice, Lager Kühlung,
WC‘s
C Wirtschaftshof Werkstatt, Lager/Technik (übliche Brandlasten)
D Verleih Werkstattbereich und Lager Verleihraum (Fahrräder)
E Sanitär 1 EG: WC's, Duschen, Familienbad, Wäscheraum,
Abwaschbereich, u.a.
OG: HLS, ELT
F Sanitär 2 EG: WC's, Duschen, Familienbad, Wäscheraum,
Abwaschbereich, Outdoorküche, Mietküche, u.a.
OG: HLS, ELT
G Sanitär 3 EG: WC’s, Duschen, Familienbad, Wäscheraum,
Abwaschbereich, Outdoorküche, Mietküche, u.a.
UG: HLS, ELT
H Ferienhäuser 2x Ferienhaus a 2 Personen
EG: Wohnen, Bad, Schlafraum
I Ferienhäuser 2x Ferienhaus 4 Personen
EG: Wohnen, Bad, Schlafraum
J Tiny-Häuser 4 Personen
(B)
EG: Wohnen, Bad
OG: Schlafen
K Tiny-Häuser 4-6 Personen EG: Bad, Wohnen, Schlafen
OG: Schlafen
L Eingliederungshäuser EG: WC’s, Duschen, Pflegebad, Einzelthrapie, Gruppenraum,
Küche, Schlafraum, Archiv, Büro, Werkstatt u.a.
OG: BRH, ELT, WC, Einzeltherapie, Sinneraum, Abstellraum,
Schulung
M Tiertherapie EG: Scheune, Gerätelager, Werkstatt, Lager, Aufenthalt, WC
OG: Heuboden
N Bistro EG: Ausgabe, Lager, Aufwärmküche, Umkleide und Sanitär
O Ställe EG. Ställe
Campingplatz Personenaufkommen:
Es ist von ortsunkundigen Personen und Besuchern auszugehen.
Es sind ca. 136 Wohnmobil-Stellplätze vorhanden, bei einer Belegung von durchschnittlich 3 Personen bedeutet 
das ein Personenaufkommen von 378 Personen. Zusätzlich sind Zeltwiesen und Freizeitbereiche ausgewiesen 
(geschätzt mind. 150 Personen). In den Ferienhäusern und Tiny-Häusern ist von einer Maximalbelegung von 
ca. 120 Pers. gleichzeitig auszugehen. Hinzu kommen Tagesbesucher (Gastronomie-Fassungsvermögen 50-60 
Personen, Multifunktionsraum max. ca. 100 Personen, die Personen der Eingliederungshilfe (mx. 12 Per. + 
mind. 2 Betreuer), weiteres Therapiepersonal, Angestellte des Campingplatzbetreibers und der Gastronomie 
(geschätzt max. 20 Pers.) – dh. Es ist mit einem Gesamtpersonenaufkommen von ca. 600-800 Personen zu 
rechnen.
402 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 30
Datum: Index:
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3.1.3 Baukonstruktion
Gemäß den bisherigen Abstimmungen ist folgendes vorgesehen:
Bauteil Ausführung
Gründung: Streifenfundamente oder Plattengründung Stbt.
Tragwerk: Holztafelbauweise mit Massivholzdecken
Außenwände Holztafelbauweise mit Einblasdämmung (Zellulose o. glw.)  
Innenwände Holztafelbauweise, Trockenbau
Aufzugswände Stahlbeton
Treppe Massivholztreppenplatte mit aufgesattelten Massivholzstufen
Dach, Decken BFU-/ Massivholzdecken
Dacheindeckung Warmdach, harte Bedachung, Dachbegrünung
oder Belegung mit PV-Modulen
3.1.4 Technische Ausstattung
Der Campingplatz verfügt nach Abschluss der Baumaßnahmen voraussichtlich über folgende stichpunktartig
aufgezählte haustechnische Anlagen:
- Hausanschlüsse für Strom, Abwasser und Trinkwasser
- Wirtschaftsgebäude mit Technikräumen für die Mittelspannungsschaltanlage, die Trafozelle und die
Niederspannungshauptverteilung
- Im Wirtschaftsgebäude zentraler Datenschrank
- Heizung und Wärmeversorgung über Luftwärmepumpe in Kombination mit Solarthermie oder
Erdwärmepumpen, Beheizung ist ganzjährig sichergestellt
- Tiny-Häuser: Warmwasserbereitung dezentral (mittels Elt.-Durchlauferhitzer)
- Blitzschutz-Erdungsanlage-Überspannungsschutz
- Teilbelegung von Dachflächen mit PV-Modulen
- Gastronomie u. Sanitärgebäude mit Lüftungsanlagen/-geräten
- Haus A - Gastronomie mit Küche als Vollküche, Kühlräumen, Lager u. Umkleideräumen
Auszug aus dem Erläuterungsbericht zur Entwurfsplanung der Haustechnischen Anlagen ist folgendes zu
entnehmen:
Wärmeerzeugung Lüftungsanlagen
Dorf 1 Luft-Wasser-Wärmepumpe neben dem Sanitär-
Gebäude E
Raumlufttechn. Anlagen in Gebäude A
(Gastronomie) und Sanitärgebäude (BT E) mit
WRG
Dorf 2 Luft-Wasser-Wärmepumpe neben dem Sanitär-
Gebäude F
Raumlufttechn. Anlagen im  Sanitärgebäude
(BT F) mit WRG, Klimasplitgerät zur Kühlung
des Elt und HLS-Raumes im Sanitärgeb. (F)
Dorf 3 Luft-Wasser-Wärmepumpe neben dem Sanitär-
Gebäude G
Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinung im
HLS-Raum
403 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 31
Datum: Index:
ZPP INGENIEURE
3.2 Objektbeurteilung
3.2.1 Baurechtliche Einordnung
Die vorgesehenen Bauwerke sind nach [2-1] § 2 Absatz 1 bauliche Anlagen sowie nach § 2 Absatz 2 Gebäude.
Gebäude A – Gastronomie am Campingplatz
Die Höhe der Fußbodenoberkante des höchstgelegenen Geschosses, in dem Aufenthaltsräume möglich sind, 
beträgt über der Geländeoberkante beim Haus A ca. +3,50 m ü. OKG (< 7m). Das Gebäude ist im EG in 
mehrere Teil-Nutzeinheiten (Küche/Lager, Büro/Umkleide/Nebenflächen, Gastraum) mit jeweils < 400m² 
unterteilt. Die Nutzeinheiten im OG sind ebenso < 400m² konzipiert.
Bei dem zu bewertenden Gebäude handelt es sich nach [2-1] § 2 um ein Gebäude der Gebäudeklasse 3. 
Gem. [2-1] §2 Absatz 4 Punkt 8 und 15 handelt es sich um einen Sonderbau.
Gebäude B – Rezeption
Die Höhe der Fußbodenoberkante des höchstgelegenen Geschosses, in dem Aufenthaltsräume möglich sind, 
beträgt über der Geländeoberkante beim Haus B ca. +0,0 m ü. OKG (< 7m). Das Gebäude ist erdgeschossig, 
im Gebäude ist im EG eine Nutzeinheit von 270 m² < 400m² vorgesehen.
Bei dem zu bewertenden Gebäude handelt es sich nach [2-1] § 2 um ein Gebäude der Gebäudeklasse 1. 
Gem. [2-1] §2 Absatz 4 Punkt 15 handelt es sich um einen Sonderbau.
Gebäude C – Wirtschaftshof
Die Höhe der Fußbodenoberkante des höchstgelegenen Geschosses, in dem Aufenthaltsräume möglich sind, 
beträgt über der Geländeoberkante beim Haus C ca. +0,0 m ü. OKG (< 7m). Das Gebäude ist erdgeschossig, 
im Gebäude ist im EG eine Nutzeinheit von 220 m² < 400m² vorgesehen, die Elt-Räume werden qualifiziert 
abgetrennt.
Bei dem zu bewertenden Gebäude handelt es sich nach [2-1] § 2 um ein Gebäude der Gebäudeklasse 1. 
Gem. [2-1] §2 Absatz 4 Punkt 15 handelt es sich um einen Sonderbau.
Gebäude D – Verleih/Werkstatt
Die Höhe der Fußbodenoberkante des höchstgelegenen Geschosses, in dem Aufenthaltsräume möglich sind, 
beträgt über der Geländeoberkante beim Haus D ca. +0,0 m ü. OKG (< 7m). Das Gebäude ist erdgeschossig, 
im Gebäude ist im EG eine Nutzeinheit von ca. 120 m² < 400m² und keine Aufenthaltsräume vorgesehen.
Bei dem zu bewertenden Gebäude handelt es sich nach [2-1] § 2 um ein Gebäude der Gebäudeklasse 1. 
Gem. [2-1] §2 Absatz 4 Punkt 15 handelt es sich um einen Sonderbau.
Gebäude E, F , G – Sanitärgebäude
Die Höhe der Fußbodenoberkante des höchstgelegenen Geschosses, in dem Aufenthaltsräume möglich sind, 
beträgt über der Geländeoberkante beim Haus E ca. +3,2 m ü. OKG (< 7m). In den Gebäuden ist im EG eine 
Nutzeinheit von jeweils < 400m² und keine Aufenthaltsräume vorgesehen. Der im Satteldach entstehende 
Dachraum wird als Technikfläche genutzt und durch die Decke raumabschließend (fh) als eigenständige 2. TNE 
abgetrennt.
Bei dem zu bewertenden Gebäude handelt es sich nach [2-1] § 2 jeweils um ein Gebäude
der Gebäudeklasse 1. 
Gem. [2-1] §2 Absatz 4 Punkt 15 handelt es sich um einen Sonderbau.
404 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 32
Datum: Index:
ZPP INGENIEURE
Gebäude H und I – Ferienhäuser
Die Höhe der Fußbodenoberkante des höchstgelegenen Geschosses, in dem Aufenthaltsräume möglich sind, 
beträgt über der Geländeoberkante beim Haus H+I ca. +0,0 m ü. OKG (< 7m). In den Gebäuden sind im EG 
jeweils zwei Ferienwohnungen/Nutzeinheiten von max. 125 m², (Bauteil H, mit Verbindungstür macht 250 m² < 
400m²) untergebracht. Die Ferienwohnungen werden untereinander qualifiziert (fh) abgetrennt.
Bei dem zu bewertenden Gebäude handelt es sich nach [2-1] § 2 um ein Gebäude der Gebäudeklasse 1. 
Gem. [2-1] §2 Absatz 4 Punkt 15 handelt es sich um einen Sonderbau.
Gebäude J und K – Tiny-Häuser
Die Höhe der Fußbodenoberkante des höchstgelegenen Geschosses, in dem Aufenthaltsräume möglich sind, 
beträgt über der Geländeoberkante beim Haus J+K ca. +0,0 m ü. OKG (< 7m). In den Gebäuden sind im EG 
zwei Ferienwohnungen/Nutzeinheiten von max. 40 m² < 400m² untergebracht. Die Ferienwohnungen werden 
untereinander qualifiziert (fh) abgetrennt.
Bei dem zu bewertenden Gebäude handelt es sich nach [2-1] § 2 um ein Gebäude der Gebäudeklasse 1. 
Gem. [2-1] §2 Absatz 4 Punkt 15 handelt es sich um einen Sonderbau.
Gebäude L – Eingliederungshilfe
Die Höhe der Fußbodenoberkante des höchstgelegenen Geschosses, in dem Aufenthaltsräume möglich sind, 
beträgt über der Geländeoberkante beim Haus L ca. +3,3 m ü. OKG (< 7m). Im Gebäude sind im EG drei 
Nutzeinheiten (2 x Wohngruppe a 6 Personen) in den Seitenflügeln von 295 m² < 400m² und im Mittelhaus im 
EG eine Nutzeinheit von ca. 180 m²  < 400m² vorgesehen. Im Obergeschoss über dem Mittelbau ist eine 
weitere Nutzeinheit < 400m² vorhanden.
Bei dem zu bewertenden Gebäude handelt es sich nach [2-1] § 2 um ein Gebäude der Gebäudeklasse 3. 
Gem. [2-1] §2 Absatz 4 Punkt 11/12 und 15 handelt es sich um einen Sonderbau.
Gebäude M und O – Gebäude Tiertherapie und Ställe
Die Höhe der Fußbodenoberkante des höchstgelegenen Geschosses, in dem Aufenthaltsräume möglich sind, 
beträgt über der Geländeoberkante beim Haus M ca. +3,0 m ü. OKG (< 7m). Das Gebäude ist als eine 
Nutzeinheit mit Scheune ca. 80 m² im EG und Heuboden OG ca. 160 m² sowie Lager/Ställe/Aufenthalt von 150 
m² < gesamt 400m² (keine Aufenthaltsräume) vorgesehen. Im Außenbereich ist ein überdachter Paddock 
(250m²) angegliedert.
Die Ställe (Gebäude O) sind erdgeschossig und haben gesamt eine GF von ca. 115 m². Diese sind als 
funktionale Einheit mit Gebäude M zu sehen und werden als weitere Nutzeinheit und mit Gebäude M in einem 
Brandabschnitt bewertet (Gsamtausdehnung 28x24m < 40x40m)
Bei dem zu bewertenden Gebäude M+O handelt es sich nach [2-1] § 2 um ein Gebäude der Gebäudeklasse 1. 
Gem. [2-1] §2 Absatz 4 Punkt 15 handelt es sich um einen Sonderbau.
Gebäude N – Bistro
Die Höhe der Fußbodenoberkante des höchstgelegenen Geschosses, in dem Aufenthaltsräume möglich sind, 
beträgt über der Geländeoberkante beim Haus N ca. +0,0 m ü. OKG (< 7m). Das Gebäude160 ist 
erdgeschossig, in dem Gebäude ist im EG eine Nutzeinheit von ca. 90 m² untergebracht.
Bei dem zu bewertenden Gebäude handelt es sich nach [2-1] § 2 um ein Gebäude der Gebäudeklasse 1. 
Gem. [2-1] §2 Absatz 4 Punkt 15 handelt es sich um einen Sonderbau.
405 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 33
Datum: Index:
ZPP INGENIEURE
An Sonderbauten können nach [2-1] § 51 (1) im Einzelfall zur Verwirklichung der allgemeinen Anforderungen 
besondere Anforderungen gestellt werden. Erleichterungen können gestattet werden, soweit es der Einhaltung 
von Vorschriften wegen der besonderen Art oder Nutzung baulicher Anlagen oder wegen besonderer 
Anforderungen nicht bedarf.
Für den hier vorliegenden Gebäudebestand nach [2-1] §2 Absatz 4 Nr. 15 handelt es sich um einen Sonderbau. 
Es wird von einem ungeregelten Sonderbau ausgegangen, da in Sachsen keine Campingplatzverordnung 
existiert bzw. baurechtlich eingeführt ist.
Für die Beherbergung von Personen existiert eine Sonderbauvorschrift [2-4] Richtlinie über den Bau und Betrieb 
von Beherbergungsstätten (Sächs. Beherbergungsstättenrichtlinie – SächsBeBauR), welche für 
Beherbergungsstätten ab 12 Gastbetten anzuwenden ist und zusätzliche Angaben in vorgenanntem Sinne 
enthält. Der Campingplatz ist als eine baulich zusammenhängende Anlage konzipiert (es wird nur ein Bauantrag 
gestellt), bei der erschwerend auch Personengruppen mit Einschränkungen beherbergt werden sollen. Es ist 
von mehr als 12 Gastbetten in der gesamten Anlage auszugehen. Die kleinteilige Bebauung des Geländes kann 
jedoch nicht mit dem Bau einer Beherbergungsstätte i.S. eines Hotels etc. mit > 12 Betten verglichen werden, 
wo auf engem Raum viele ortsunkundige Gäste untergebracht sind. Daher wird die Frage, inwieweit die 
Forderungen der Beherbergungsstättenverodnung umzusetzen sind, wie folgt beantwortet:
- jedes Dorf kann für sich als eine Einheit bzgl. der Anzahl der Gastbetten bewertet werden, da die Dörfer 
untereinander weit genug auseinander stehen und im Brandfall eine Gleichzeitigkeit des Brandes 
auszuschließen ist
- derzeit geplant im
 Dorf 1: keine Betten
 Dorf 2: 50 Betten (< 60 Betten) mit Option Erweiterung um 24..36 Betten
 Dorf 3: 20 Betten und Eingliederungshilfe mit 12 Betten und Betreuer (< 60 Betten) mit Option 
Erweiterung um 24..36 Betten
- Dorf 2 und 3: Die Gästebetten sind auf freistehende Ferienhäuser Typ I bis K der Gkl 1 mit jeweils 2 
Ferienwohnungen (<200m²) verteilt. Für Ferienwohnungen braucht die Beherbergungsstättenrichtlinie nicht 
angewendet werden.
- Dorf 3: Gebäude L (Eingliederungshilfe) – vorhanden 12 Betten sowie ein Bett für den Betreuer 
(ortskundig, kein Gast)
 Die Anwendung einzelner Forderungen in Anlehnung an die Beherbergungsstättenrichtlinie erfolgt 
daher nachfolgend schutzzielorientiert
Für die Gastronomiegebäude wurde anhand des zu erwartenden Personenaufkommens geprüft, ob die 
Versammlungsstättenverordnung zu beachten ist. Diese liegt bei gleichzeitig < 200 Personen, dh. Die VStättVO 
ist nicht anzuwenden.
Bauliche Anlagen sind nach [2-1] § 3 Absatz 1 so anzuordnen, zu errichten, zu ändern und instand zu halten, 
dass die öffentliche Sicherheit und Ordnung, insbesondere Leben, Gesundheit und die natürlichen 
Lebensgrundlagen, nicht gefährdet werden.
Bauliche Anlagen sind nach [2-1] §3 + §14 so anzuordnen, zu errichten, zu ändern und instand zu halten, dass 
der Entstehung eines Brandes und der Ausbreitung von Feuer und Rauch vorgebeugt wird und bei einem 
Brand die Rettung von Menschen und Tieren sowie wirksame Löscharbeiten möglich sind.
Als wesentliche Anforderungen sind hier abzuleiten:
- Sicherung der Eigenrettung von Personen im Brandfall durch
- Ausbildung von 2 baulichen Rettungswegen und 
- Begrenzung der Rettungsweglängen
- Verringerung des Brandrisikos, der Brandentstehung und Begrenzung der Brandausbreitung
- Sicherstellung der Rauch- und Wärmeabführung
- Sicherstellung Löschangriffswege und Wirksamkeit Löscheinsatz
406 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 34
Datum: Index:
ZPP INGENIEURE
3.2.2 Baurrechtlicher Soll-Ist-Vergleich
Bauteil / Lage Soll IST Erfüllung
+ erfüllt
- nicht erf.
1 Zugang / Zufahrt an öffentlicher Verkehrsfläche in 
angemessener Breite
oder
öffentlich-rechtlich gesicherte 
Zufahrt
§4 (1) in [2-1]
Zufahrt zum Grundstück wird 
in Abstimmung mit öffentlicher 
Erschließung hergestellt
+
Aufstell- und Bewegungsflächen 
für Einsatzfahrzeuge
§5 (1) in [2-1]
keine Aufstellflächen für 
Anleiterung erforderlich, 
Ausweich-, Bewegungsflächen 
und Wendemöglichkeiten auf 
dem Gelände vorhanden sh. 
Außenanlagenplan
+
Ausreichende Befestigung, 
Kennzeichnung und Freihaltung
§5 (2) in [2-1]
Wird vorgesehen (in Verantw. 
Bauherr, Freianlagenplaner)
+
2 Abstandsflächen/ 
Brandabschnitte
Grenzabstand 0,4H oder >3,0m
§6 in [2-1]
Abstandsflächen liegen auf 
dem Grundstück
+
3 Tragende Wände, 
Stützen
ausreichend lang standsicher im 
Brandfall
[2-1] §27
allgemein GK 1: keine Anforderungen
GK 3: feuerhemmend
 [2-1] §27(1)
GK 3: im KG: feuerbeständig
 [2-1] §27(2)
Feuerhemmend in Gebäuden mit 
nicht mehr als 2 oberirdischen 
Geschossen und in obersten 
Geschossen von Dachräumen mit 
Beherbergungsräumen
 [2-4] §4.2
Vorgesehen Holztafelwände 
(Ausführung fh mit aBG bei GK 
3) sowie Massivholzdecken (fh 
mit Heißbemessung)
Ist vorgesehen für die 2-
geschossigen Gebäude der 
GKl 3 (Haus A und L)
+
+
4 Außenwände
 [2-1] §28
nichttragende Teile GK 1-3: keine Anforderungen
[2-1] §28 (2)
Holztafelwände +
Oberflächen GK 1-3: keine Anforderungen
[2-1] §28 (2)
+
AW-Konstruktionen mit 
geschossübergreifenden Hohl-
/Lufträumen – besondere 
Vorkehrungen erforderlich
[2-1] §28 (4)
Keine Hinterlüftungen und 
geschossübergreifende 
Hohlräume vorgesehen
+
407 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 35
Datum: Index:
ZPP INGENIEURE
Bauteil / Lage Soll IST Erfüllung
+ erfüllt
- nicht erf.
5 Raumabschließ-
ende Trennwände
[2-1] §29
allg.:  ausreichend lang 
Brandausbreitung behindern
[2-1] §29 (1)
Erforderlich GK 3: feuerhemmend
zwischen NE sowie NE und 
anders genutzten Räumen
[2-1] §29 (3)
Trennwände vorgesehen als 
Holztafelwände fh mit aBG
oder als Trockenbauwände mit 
entsprechender Klassifizierung 
feuerhemmend
(NW Feuerwiderstand tragender 
Bauteile durch Tragwerkplaner, 
Vorlage abZ durch Objektplaner)
+
Trennwände in GK 3 fh zwischen 
 Räumen einer 
Beherbergungsstätte und 
nicht zur Beherbergungsstätte 
gehörenden Räumen
 zwischen 
Beherbergungsräumen und 
Gasträumen + Küchen
 zwischen 
Beherbergungsräumen und 
Beherbergungsräumen
[2-4] §5.1 und 5.2
Sh. vorhergehend, ist 
vorgesehen
+
erhöhte 
Brandgefahr:
Abschluss Räume mit Explosions- 
oder erhöhter Brandgefahr:
feuerbeständig
[2-1] §29 (3)
Räume mit Explosions- oder 
erhöhter Brandgefahr werden 
fb abgetrennt
(abZ)
+
Anschlüsse
[2-1] §29 (4)
Bis unter die Rohdecke oder die 
Dachhaut
oder raumabschließende Decke 
gleicher Qualität
Ist vorzusehen/ in 
Ausführungsplanung zu 
beachten
+
Öffnungen
[2-1] §29 (5)
Auf für Nutzung erforderliche 
Anzahl und Größe beschränkt
Ist vorgesehen +
mit Abschlüssen feuerhemmend, 
rauchdicht- und selbstschließend
[2-1] §29 (5)
Türen T30-RS mit abZ sind 
vorgesehen
+
6 Brandwände
[2-1] §30
äußere BW Gebäudeabschlusswand
Grenzabstand ≥ 2,50
[2-1] §30 (2)
Gebäudeabstand ≥ 5,0m bei 
aneinandergereihten Gebäuden
[2-1]  §30 (2)
Im Bestand keine Grenzwand 
vorhanden
Ein Abstand der Gebäude 
untereinander ≥5m wird 
eingehalten, keine äußere BW 
erforderlich mit Ausnahmen
+
(+)
(Abweichung 
sh. Kap. 4.2.4
innere BW Abschnittslänge ≤ 40m
(zulässige Brandabschnittgröße 
40x40 ≤ 1600m²)
[2-1] §30 (2)
Gastronomiegebäude Ca. 35 x 
42m - keine innere BW 
erforderlich
+
408 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 36
Datum: Index:
ZPP INGENIEURE
Bauteil / Lage Soll IST Erfüllung
+ erfüllt
- nicht erf.
Gebäude Eingliederungshilfe 
34,5 x 45m - keine innere BW 
vorgesehen
max. Brandabschnittsgröße 
EG vorhanden < 1600 m²
(+)
(Abweichung 
sh. Kap. 4.2.4)
Abschluss von Öffnungen in BW 
feuerbeständig, dicht und 
selbstschließend
[2-1]  §30 (8)
Keine innere BW vorgesehen +
7 Decken
[2-1] §31)
allg.:  ausreichend lang 
standsicher und widerstandsfähig 
gegen Brandausbreitung
[2-1] §31 (1)
In Geschossen: GK 3: feuerhemmend
 [2-1] §27(1)
Feuerhemmend in Gebäuden mit 
nicht mehr als 2 oberirdischen 
Geschossen und in obersten 
Geschossen von Dachräumen mit 
Beherbergungsräumen
[2-4] §4 (2)
Wand- und Deckenplatten aus 
Holz oder Holzwerkstoffen als 
flächige Tragelemente
Massivholzdecke als 
Tragwerk- und raumbildendes 
Bauteil, Brettsperrholz-
Elemente
Mit Heißbemessung und aBG
+
Über KG und bei 
Räumen mit 
erhöhter 
Explosions- und 
Brandgefahr
feuerbeständig
[2-1] §31 (2)
Stahlbetondecke (fb)
(NW Feuerwiderstand tragender 
Bauteile durch Tragwerkplaner, ggf. 
Deckenertüchtigung vorgesehen)
+
Anschlüsse:
§31 (3) in [2-1]
Ausreichend lang standsicher und 
Behinderung Brandausbreitung
In weiterer Planung zu 
beachten
+
Öffnungen:
§31 (4) in [2-1]
nur zulässig:
Innerhalb einer NE ≤ 400m2 in 
nicht mehr als 2 Geschossen
Ist vorgesehen +
8 Dächer
§32 in [2-1]
Gegen Brandbeanspruchung von 
außen durch Flugfeuer oder 
strahlende Wärme 
widerstandsfähig (harte 
Bedachung)
§32 (1) in [2-1]
Harte Bedachung ist 
vorgesehen
(NW durch Vorlage abZ in Verantw. 
Objektplaner)
PV-Anlage auf 
Trapezblechunterkonstruktion, 
Anforderungen Harte 
Bedachung erfüllt
+
PV-Anlage Dachaufbauten (explizit auch 
Aufdach-Solaranlagen) so, das 
Feuer nicht auf andere 
Gebäudeteile übertragen werden 
kann
In weiterer Planung zu 
beachten, Abstand von PV-
Modulen zu 
Dachflächenfenstern, 
Lichtkppeln, Oberlichtern 
sowie Brandwänden > 1,25m 
vorsehen
+
409 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 37
Datum: Index:
ZPP INGENIEURE
Bauteil / Lage Soll IST Erfüllung
+ erfüllt
- nicht erf.
Dachbegrünung Harte Bedachung
Ext. Dachbegrünung gilt als harte 
Bedachung, wenn
 das Substrat höchstens 20 
Gewichtsprozent organische 
Bestandteile aufweist
 die Substratschicht mind. 3 cm 
dick ist
 und bei großflächigen 
Begrünungen nach höchstens 
40 m Brandabschnitte gebildet 
werden (z.B. durch Streifen 
aus Kies, Aufkantungen oder 
Betonplatten)
Wenn vor Wänden mit Öffnungen 
oder vor Öffnungen in der 
Dachfläche (Lichtkuppel, 
Lichtbänder) ein Streifen mit einer 
minimalen Breite von 50 cm aus 
Grobkies, Betonplatten o.ä. 
angeordnet wird, gelten sie 
ebenfalls als harte Bedachungen.
Extensive Dachbegrünung mit 
> 3cm Substratschicht 
vorhanden,  Anforderungen 
Harte Bedachung erfüllt
+
Lichtdurchlässige 
Bedachungen:
Nichtbrennbar oder
schwer entflammbar + nicht 
brennend abtropfend
§32(4) in [2-1]
keine lichtdurchlässigen 
Bedachungen vorgesehen,
+
Abstand brennbarer Aufbauten 
von Öffnungen, Lichtkuppeln etc. 
zu Brandwänden > 1,25m
§32(6) in [2-1]
keine Brandwände vorgesehen +
9 Rettungswege
[2-4] §3
mind. 2 unabhängige bauliche 
RW gefordert je Geschoss
2 bauliche RW je Geschoss 
und aus jeder Nutzeinheit 
vorhanden
+
Beherbergungs-
räume, nicht 
ebenerdig:
 [2-4] §3 (1)
1. RW über notwendige Treppe; 
2. RW über notwendige Treppe 
oder über eine Außentreppe
In Beherbergungsstätten mit < 60 
Betten: 2. RW über eine mit 
Rettungsgeräten der FW 
erreichbare Stelle zulässig
In der vorgelegten Planung 
berücksichtigt, Gebäude A und 
L max. 2-geschossig, im 
Obergeschoss keine 
Beherbergungsräume 
vorgesehen
+
(lichte) Breite der 
RW
Lichte Breite:
Bis 20 Personen ≥ 1m
Bis 200 Personen ≥ 1,2m 
Je weitere 100 Personen: +0,6 m
ASR 2.3
Gebäude A 1. OG 
Multifunktionsraum, <200 
Personen – Breite 1,2m 
erforderlich
Gebäude B (Rezeption) 
erdgeschossig – Breite 1m ok.
+
+
410 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 38
Datum: Index:
ZPP INGENIEURE
Bauteil / Lage Soll IST Erfüllung
+ erfüllt
- nicht erf.
Sicherheitszeichen
ASR 2.3 und 1.3 sowie 
[2-4] §3 (2)
An den Abzweigungen notw. 
Flure, an den Ausgängen zu notw. 
Treppenräumen und an den 
Ausgängen ins Freie vorzusehen
Die Sicherheitszeichen müssen 
beleuchtet sein
Wird vorgesehen
Wird vorgesehen
+
+
10 Treppen
 [2-1] §34
jedes nicht zu ebener Erde 
liegende Geschoss muss über 
eine Treppe zugänglich sein
Ist vorgesehen In Geb. A und L +
Verlauf:
(§34 (3) in [2-1])
Breite:
§34 (5) in [2-1]
in einem Zuge zu allen 
angeschlossenen Geschossen
Nutzbare Breite für den größten 
zu erwartendem Verkehr 
ausreichend
In der Planung vorgesehen
Wurde berücksichtigt
+
+
Feuerwiderstand:
§34 (4) in [2-1])
GK 3: feuerhemmend oder 
nichtbrennbar 
Holztreppen mit Nachweis 
Feuerwiderstand (F30B), 
Stahlaußentreppen
+
(sh. 4.2.8)
Handlauf:
§34 (6) in [2-1]
fest und griffsicher Wird vorgesehen +
Beginn:
§34 (7) in [2-1]
Nicht unmittelbar hinter Tür, die 
zur Treppe aufschlägt – Abstand ≥ 
Türbreite
Ist vorgesehen +
11 Notwendige
Treppenräume
Allgemein:
[2-1] §35 (1)
 
Jede notw. Treppe in eigenem, 
durchgehendem Treppenraum
Ist vorgesehen +
Entfernung:
[2-1] §35 (2) und [2-4] 
Ausgänge
[2-1] §35 (3)
zum notw. Treppenraum ≤35m
bei Stichfluren ≤15m
unmittelbarer Ausgang oder über 
Treppenraumerweiterung ins 
Freie
Rettungsweglänge ≤ 35 m zum 
notw. Treppenraum oder 
Ausgang ins Freie sind 
gewährleistet
(keine Stichflure vorhanden)
Treppenräume haben einen 
direkten Ausgang ins Freie
+
+
+
Wände:
[2-1] §35 (4)
GK 3: raumabschließend
Oberirdische Geschosse: 
feuerhemmend
KG: feuerbeständig (Bauart von 
Brandwänden)
Vorhanden Holzständerwände 
mit Bauartzulassung o. NW für 
F30B 
+
(sh. 4.2.8)
Oberer Abschluss
[2-1] §35 (3)
Raumabschließend, in 
GK 3 feuerhemmend
Massivholzdecke mit aBG u. 
Nachweis für F30
+
Wand-Öffnungen
[2-4] §7 (1)
Zu sonstigen Räumen und 
Nutzeinheiten: T30-RS
Öffnungsabschluss T30-RS ist 
vorgesehen
+
411 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 39
Datum: Index:
ZPP INGENIEURE
Bauteil / Lage Soll IST Erfüllung
+ erfüllt
- nicht erf.
zu notwendigen Fluren: T-RS Öffnungsabschluss T-RS ist 
vorgesehen 
+
In Feuerschutz- und 
Rauchschutzabschlüssen 
lichtdurchlässige Seitenteile B ≤ 
2,5m zulässig
[2-1] §35 (6)
In weiterer Planung zu 
beachten
+
Oberflächen:
[2-1] §35 (5)
Bekleidungen, Putze, 
Dämmstoffe, Unterdecken u. 
Einbauten: nichtbrennbare 
Baustoffe
Ist vorgesehen +
Bodenbeläge: schwer 
entflammbar
Ausnahme: Gleitschutzprofile
Ist vorgesehen +
Beleuchtung:
[2-1] §35 (7)
Allgemeine Beleuchtung 
erforderlich
Ist vorgesehen +
Sicherheits-
beleuchtung:
[2-4] §8 (1)
Muss vorhanden sein:
- in notwendigen Treppenräumen 
und Treppenraumerweiterungen
Ist vorgesehen +
Entrauchung:
[2-1] §38 (8)
Zur Unterstützung wirksamer 
Löscharbeiten:
öffenbare Fenster in jedem 
oberirdischen Geschoss, freier 
Querschnitt ≥ 0,5m2
oder
an oberster Stelle eine Öffnung 
zur Rauchableitung mind. 1m² 
freier Querschnitt und  Bedienung 
Rauchabzug vom EG und 
oberstem Treppenabsatz
Öffenbare Fenster sind 
vorgesehen
+
12 Notwendige Flure Gem.  [2-1] §36 Satz 2 Nummer 
3, ist nicht anzuwenden
Es sind keine notw. Flure in 
den Gebäuden 
vorhanden/vorgesehen
+
13 Fenster/Türen/son-
stige Öffnungen
[2-1] §37
Türen: in Fluchtrichtung des 1. 
RW aufschlagend
Ist vorgesehen +
- jederzeit von innen leicht und in
voller Breite öffenbar
- Schiebetüren nicht zulässig
- Pendeltüren mit Vorrichtungen
zur Verhinderung des
Durchpendelns
- Drehtüren oder –kreuze in
Rettungswegen unzulässig
Ist vorgesehen/in weiterer 
Planung zu beachten
+
412 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 40
Datum: Index:
ZPP INGENIEURE
Bauteil / Lage Soll IST Erfüllung
+ erfüllt
- nicht erf.
Fenster: Fenster als 2. Rettungsweg: 
Lichtmaß B/H >= 0,9x1,2m, 
Brüstung <= 1,20
ü. OKFF
Derzeit keine Fluchtfenster als 
2. RW vorgesehen
+
14 Aufzug
[2-1] §39
gem. [2-1] §39 (1) Im Inneren von Gebäuden mit 
eigenem Schacht, um 
Brandausbreitung ausreichend 
lang zu verhindern, Ausnahme in 
Hallen und notwendigen 
Treppenhäusern
Aufzüge vorgesehen
1x Gastronomiegebäude von 
EG bis OG im Treppenraum u.
1x Gebäude 
Eingliederungshilfe im 
Treppenraum (jeweils kein 
eigener Fahrschacht 
erforderlich)
+
Fahrschachtwände
gem. [2-1] §39 (2)
Abschluss von 
Öffnungen
gem. [2-1] §39 (2)
GK 3 = feuerhemmend
Öffnungen in Wänden dürfen Satz 
(1) nicht beeinträchtigen
Öffnungsabschluss EI30
Ausführung Stahlbeton REI 30 
(NW TWP)
Fahrschachttüren nach DIN 
18091 in Verbindung mit DIN 
EN 81-58 vorgesehen 
+
+
Rauchableitung
gem. [2-1] §39 (3)
Brandfallsteuerung
Kennzeichnung
Schachtlüftung muss möglich sein
2,5% GFL jedoch > 0,1m2
Nicht erforderlich
„Aufzug im Brandfall nicht 
benutzen“
Wird vorgesehen
Nicht vorgesehen
Wird vorgesehen
+
+
+
15 Haustechnische 
Anlagen
Keine Feuer- und 
Rauchweiterleitung in 
Geschossen
Schottung + Klappen nach [3-
1] / [3-2] werden ausgeführt 
bzw. sind vorgesehen/in 
weiterer Planung zu beachten, 
(verantwortl. Fachplanung TGA)
+
Rauchableitung
In Anlehnung an 
VStättV §16 (2)
Gastraum, Multifunktionsraum 
und sonstige Aufenthaltsräume 
müssen entraucht werden können
- Räume bis 200m² durch 
öffenbare Fenster
- Räume > 200m² durch 
Öffnungen zur Rauchableitung 
von ≥1% der Grundfläche an 
oberster Stelle
oder
Im oberen Drittel angeordnete 
Öffnungen in der Fassade mit 
einem freien Querschnitt ≥2% 
der Grundfläche
Zuluftnachströmung manuell 
durch Öffnung von Türen sicher 
zu stellen
Wird umgesetzt +
413 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 41
Datum: Index:
ZPP INGENIEURE
Bauteil / Lage Soll IST Erfüllung
+ erfüllt
- nicht erf.
Rauchableitung KG
[2-1] §37 (4)
KG ohne Fenster - Öffnungen zur 
Rauchableitung gefordert
Keine Kellergeschosse geplant +
Lüftungsanlagen
[2-1] §41 und [3-1]
Leitungen aus nichtbrennbaren 
Baustoffen, Keine Brand- und 
Rauchweiterleitung durch 
raumabschließende Bauteile 
In weiterer Planung zu 
beachten
(In Verantw. Objektpl./Haustechnik)
+
Leitungen, 
Schächte 
[2-1] §41 und [3-2]
Keine Brand- und 
Rauchweiterleitungen durch 
raumabschließende Bauteile
Schottung und
Leitungsführung erfolgen gem.
MLAR/MLüAR
(verantwortl. Fachplanung TGA)
+ 
In notwendigen Treppenräumen 
und Fluren nur zulässig, wenn 
Nutzung als RW nicht gefährdet
Einhaltung der Anforderungen
nach MLAR Kap. 3
(verantwortl. Fachplanung TGA)
+
Sicherheits-
einrichtungen:
Sicherheits-
beleuchtung
Sicherheitsbeleuchtung in 
Rettungswegen (notw. 
Treppenräumen) und fensterlosen 
Aufenthaltsräumen 
ASR A2.3
Wird vorgesehen
(verantwortl. Fachplanung TGA)
+
Alarmierungs-
anlage
[2-4] §9 (1)
Bis 60 Gästebetten: 
Alarmierungsanlage ist 
vorzusehen (ausgenommen 
Fereinhäuser/-wohnungen)
Bei >60 Gästebetten: 
Alarmierungsanlage ist 
vorzusehen und muss bei 
Auftreten von Rauch in den notw. 
Fluren auch automat. auslösen
Alarmauslösung in barrierefreien 
Beherbergungsräumen optisch 
und akustisch
Dorf 1: keine Gästebetten,
Hausalarmierung im Haus A 
(Gastro, da erhöhtes 
Pers.aufkommen) vorgesehen
Dorf 2: geplant 50 Gästebetten
in freistehenden 
Ferienhäusern, eine 
Alarmierungsanlage ist nicht 
vorgesehen
Dorf 3: geplant 32 Gästebetten 
(davon 12 x aus 
Eingliederungshilfe Geb. L, 
Rest in Ferienhäusern)
eine Alarmierungsanlage ist 
derzeit nur für Gebäude L 
vorgesehen
Wird vorgesehen
+
(4.2.13)
+
+
+
Rauchwarnmelder
 [2-4] §9 (2)
Jeder Beherbergungsraum muss 
einen Rauchwarnmelder mit einer 
durch den Melder überwachten 
Langzeitbatterie haben
Wird vorgesehen +
Brandmeldeanlage
 [2-4] §9 (3)
Bei >60 Gästebetten: BMA 
erforderlich
Derzeit geplant je Dorf < 60 
Betten, eine BMA ist nicht 
vorgesehen
+
414 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 42
Datum: Index:
ZPP INGENIEURE
Für rot gekennzeichnete Punkte sind Abweichungen erforderlich, die im späteren Nachweis (LPH 3+4) 
begründet werden und mit der Baugenehmigung beantragt werden.
Geringfügige Abweichungen werden nicht gesondert begründet.
Bauteil / Lage Soll IST Erfüllung
+ erfüllt
- nicht erf.
Sicherheitsstrom-
versorgung
§8 (2)
Sicherheitsstromversorgung 
erforderlich für:
- Alarmierungs- und 
Brandmeldeanlage
- Sicherheitsbeleuchtung
- Fluchtwegkennzeichnung
Wird vorgesehen, kann auch 
als redundante 
Stromversorgung 
batteriegepuffert ausgeführt 
werden
+
Blitzschutz
[2-1] §46
Blitzschutzanlage erforderlich, 
wenn Blitzschlag leicht eintreten 
oder zu schweren Folgen führen 
kann
Blitzschutzanlage wird 
vorgesehen
+
16 Löschwasser Wassermenge erf. 96 m3/h über
2 h hinweg
Bereitstellung über LW-
Zisterne mittig zum Platz (Dorf 
2)
+
Feuerlöscher     
ASR A2.2
Geeignete Feuerlöscher in 
ausreichender Zahl sind 
vorzusehen
Ist vorgesehen, weitere 
Hinweise sh. Kapitel 4.2.14
+
17 Sonstiges Flucht- und Rettungspläne und 
Brandschutzordnung Teil A 
(mehrsprachig)
ASR A2.3 (9) und [2-4] §12
Werden erstellt und in jedem 
Beherbergungsraum 
ausgehängt
+
Ab 60 Betten:  
Brandschutzordnung und 
Benennung 
Brandschutzverantwortlicher
[2-4] § 12
Vorhanden Dorf 1 bis 3 gesamt 
> 60 Betten – ist vorzusehen
+
Eine Platzordnung und ein 
Lageplan ist zu erstellen und an 
mehreren Stellen auszuhängen, 
darin der Umgang mit offenem 
Feuer zu regeln
Eine Platzordnung wird erstellt +
415 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 43
Datum: Index:
ZPP INGENIEURE
3.2.3 Gefährdungseinschätzung
Es sollen die Mindestanforderungen gemäß [2-1] in Verbindung mit [2-4] sowie ihren ergänzenden Vorschriften
eingehalten werden.
Besondere Anforderungen an den Brandschutz wurden seitens des Bauherrn bis zum Zeitpunkt der Erstellung
dieser Unterlagen nicht vorgetragen.
Es werden aus brandschutztechnischer Sicht folgende Schwerpunkte gesetzt:
- Sicherstellung der Rettungs- und Angriffswege (Personenrettung und Löschangriff),
- Vermeidung von zusätzlichen Gefahrenquellen,
- Unterteilung des Campingplatzes durch Brandschutzstreifen
- Verhinderung Brand- und Rauchweiterleitung durch haustechnische Anlagen in Gebäuden,
- Betrieblicher und organisatorischer Brandschutz,
- Reduzierung Brandausbreitungsgefahr
- Sachschutz für Lagerware
- Vermeidung Brandüberschlag auf den Wald durch Verbot von offenem Feuer, Ausweisung von
Feuerstellen mit genügend Sicherheitsabstand zum Wald
416 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 44
Datum: Index:
ZPP INGENIEURE
4 Maßnahmenkatalog
4.1 Einleitung
Nachfolgend werden die aus Abschnitt 3 resultierenden Maßnahmen beschrieben. Die nachfolgenden
Maßnahmen wurden im Zuge der Projektplanung mit den beteiligten Fachplanern abgestimmt und es werden
später im Zuge der Genehmigungsplanung weitere Maßnahmen erläutert. Etwaige noch aufzuklärende Befunde
werden benannt.
4.2 Brandschutzmaßnahmen
4.2.1 Flächen der Feuerwehr
Der geplante inklusiven Campingplatz befindet sich in der Gemeinde Großpösna im Umland von Leipzig nahe 
dem Störmthaler See. Die Zufahrt von einer öffentlichen Straße auf das Gelände ist geplant. Die befahrbaren 
Areale sind befestigt und für die Befahrung mit FW-Fahrzeugen ausgelegt. Die einzelnen Gebäude werden 
durch ein inneres Wegesystem erschlossen, eine Wendemöglichkeit für FW-Fahrzeuge besteht - sh. 
Gestaltungsplan nachfolgend:
Quelle: Ausschnitt Plan 
Ausschnitt Plan 231201_E_LP00-01_ M500.pdf (Stand 22.01.2024, erstellt von Därr Landschaftsarchitekten)
Die Gebäude selbst sind erdgeschossig oder maximal 2-geschossig. FW-Aufstellflächen für die Anleiterung
bzw. Aufstellung von Hubrettungs-Fahrzeugen werden nicht benötigt.
Bewegungsflächen für Löschfahrzeuge sind erforderlich, diese müssen gem. der vorgenannten RL 7 x 12m
groß sein, dürfen aber in Abstimmung mit der FW auch kleiner ausfallen (abh. von der Größe der
Einsatzfahrzeuge der örtlichen FW).
Dorf 1 Dorf 2 Dorf 3
417 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 45
Datum: Index:
ZPP INGENIEURE
Ausschnitt Plan 240118_G_LP01-02_M500_VA_red.pdf (Stand 18.01.2024, erstellt von Därr Landschaftsarchitekten)
Der oben gezeigte Freianlagenplan ist Bestandteil der Bauantragsunterlagen und wurde mit der FW (Hr. Lägel)
abgestimmt. Insbesondere wurde der Standort der Löschwasserzisterne sowie die Lage der FW-
Bewegungsflächen abgestimmt – sh. Stellungnahme Brandschutz Anlagen 6.2 und 6.3.
Folgende Forderungen seitens der FW sind umzusetzen (Anlage 6.3):
„Ergänzend zum vorgetragenen Sachverhalt in Verbindung mit einer hausinternen Prüfung, möchte ich wie
nachstehend feststellen.
- Die Bewegungsflächen der Feuerwehr sind so zu wählen, dass diese mindestens das 1,5 fache der
Firsthöhe des am nächsten gelegenen Gebäudes entfernt liegen.
- Die maximale Entfernung der Bewegungsfläche zum Gebäude über 50 m betragen kann (Abweichung
§ 5 Absatz 1 SächsBO).
- Je Dorf ist eine Bewegungsfläche auszuführen.“
Das wurde im voran gestellten Plan wie folgt umgesetzt:
Dorf 1
FW-Bewegungsflächen im öffentlichen
Straßenraum möglich oder östlich Dorf
1 außerhalb des 1,5-fachen der
Firsthöhe des nächstgelegenen
Gebäude vorgesehen, Abstand von der
Bewegungsfläche zu jedem
Gebäudeteil tlw. > 50m
418 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 46
Datum: Index:
ZPP INGENIEURE
Dorf 2
FW-Bewegungsflächen westlich Dorf 2 außerhalb des 1,5-fachen der Firsthöhe des nächstgelegenen
Gebäude, Abstand von der Bewegungsfläche zu jedem Gebäudeteil tlw. > 50m
Dorf 3
FW-Bewegungsfläche östlich Dorf 3
außerhalb des 1,5-fachen der Firsthöhe
des nächstgelegenen Gebäudes
vorgesehen, Abstand von der
Bewegungsfläche zu jedem Gebäudeteil
tlw. > 50m
FW-Bewegungsfläche westlich Dorf 3
außerhalb des 1,5-fachen der Firsthöhe
der Eingliederungshilfe, Abstand von
der Bewegungsfläche zu jedem
Gebäudeteil tlw. > 50m
Die Bewegungsflächen wurden durch
die FW per Mail (sh. Anlage 6.5)
bestätigt.
419 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 47
Datum: Index:
ZPP INGENIEURE
Für die Überschreitung der Entfernung von 50m zu Gebäuden oder Gebäudeteilen von der
ausgewiesenen Bewegungsfläche aus wird eine Abweichung zu [2-1] §5 Abs. 1 beantragt wie folgt:
Abweichung 1
Gegen die Zulassung einer Erleichterung von der Forderung gemäß [2-1] §5 (1) wonach Gebäude oder 
Gebäudeteile innerhalb von 50m von der Bewegungsfläche der Feuerwehr erreichbar sein müssen, bestehen 
keine Bedenken, weil: 
 Es sich meist um Gebäude der GKl 1 handelt, die untereinander meist > 5 m auseinander stehen, was eine
Brandausbreitung auf weitere Gebäude ausreichend verhindern sollte
 Die meisten Gebäude erdgeschossig sind und die Eigenrettung von Personen daher kurzfristig erfolgen
kann
 Alle Rettungsweglängen sehr kurz sind
 Davon keine direkte Gefahr ausgeht und der Personenschutz daher dem Schutzziel der BbgBO entspricht.
Weitere Vorgaben
Für die Befahrung des Campingplatzes durch die FW ist die Muster-Richtlinie über Flächen für die Feuerwehr
i.V.m. DIN 14090 zu beachten.
Darin sind Kurvenradien und weitere geometrische Randbedingungen vorgegeben, die einzuhalten sind - sh.
nachfolgender Auszug:
Demnach ist die Befestigung der Feuerwehraufstellflächen für Feuerwehrfahrzeuge mit einer Achslast von bis
zu 10t und einem zulässigen Gesamtgewicht von 16t auszulegen.
 
420 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 48
Datum: Index:
ZPP INGENIEURE
Dazu gelten ergänzend die gem. MVVTB Anlage A 2.2.1.1/1 gemachten Erläuterungen – Zitat:
„1 Zu Abschnitt 1:
Zufahrten, Aufstell- und Bewegungsflächen sind mindestens entsprechend der Straßen-Bauklasse VI -Richtlinie
für Standardisierung des Oberbaues von Verkehrsflächen – RStO 01) zu befestigen.
Anstelle von DIN 1055-3:2006-03 ist DIN EN 1991-1-1:2010-12 in Verbindung mit DIN EN 1991-1-1/NA:2012-12
anzuwenden.
Neigung
100 Prozent ebenerdige Zufahrten finden sich meist selten. Bei vorhandenen Neigungen darf der
Neigungswinkel in Längsrichtung maximal 10 Prozent betragen. Bei Neigungswechsel innerhalb der
Zufahrtstrecke schreibt die DIN 14090 eine Ausrundung der Feuerwehrzufahrt mit 15 Meter Radius vor.
Feuerwehrzufahrten und Bewegungsflächen sind in Abstimmung mit der Feuerwehr zu kennzeichnen – Zitat:.
„2 Hinweisschilder 
2.1 Hinweisschilder für Zu- oder Durchfahrten haben die Aufschrift „Feuerwehrzufahrt“, die Schilder für Aufstell- 
oder Bewegungsflächen die Aufschrift „Flächen für die Feuerwehr“. 
Die Hinweisschilder für Flächen für die Feuerwehr müssen der DIN 4066 entsprechen; die Hinweisschilder 
„Feuerwehrzufahrt“ müssen eine Größe von mindestens B/H = 594/210 mm haben und von der öffentlichen 
Verkehrsfläche aus erkennbar sein.  
Flächen für die Feuerwehr müssen eine jederzeit deutlich sichtbare Randbegrenzung haben. 
2.2 Nach § 12 Absatz 1 Nummer 8 Straßenverkehrsordnung (StVO) ist das Halten vor und in 
Feuerwehrzufahrten unzulässig, wenn diese Zufahrten amtlich gekennzeichnet sind. 
Ist die Anordnung eines Halteverbots nach Straßenverkehrsordnung im öffentlichen Verkehrsraum im Bereich 
der Feuerwehrzufahrt notwendig, so muss das Hinweisschild "Feuerwehrzufahrt" von der zuständigen Behörde 
gekennzeichnet sein (amtliches Hinweisschild).
Anstelle des amtlichen Hinweisschildes „Feuerwehrzufahrt“ kann die zuständige Behörde die Aufstellung des 
Verkehrszeichens 283 (Halteverbot) nach Straßenverkehrsordnung mit dem Zusatzschild „Feuerwehrzufahrt“ 
anordnen (Schutzzone im Sinne von § 45 Absatz 1 Satz 2 Nummer 5 Straßenverkehrsordnung).“
421 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 49
Datum: Index:
ZPP INGENIEURE
4.2.2 Löschwasserversorgung
Gemäß [4-1] und nebenstehender Tabelle ist 
eine Löschwassermenge von 96 m3/h für 
den Grundschutz erforderlich. 
Vollgeschosse:  <3
Geschossflächenzahl:   <= 0,7
Wände+Decken Holztafelbauweise
harte Bedachung
Lage ähnlich einem Dorfgebiet
=> Brandausbreitungsrisiko mittel 
Zur Löschwasserbereitstellung müssen in 
einem Umkreis (Radius) von 300m 
ausreichend leistungsfähige 
Entnahmestellen vorhanden sein, die die 
geforderte Löschwasserenge bereitstellen 
können.
Zum Nachweis der Sicherstellung der Löschwasserversorgung von >= 96m³/h wurden im Rahmen der LPH 2 
mehrere Varianten untersucht:
- V1: Bereitstellung über die TW-Versorgung
- V2: Löschwasserentnahme aus dem See und Förderung mit Pumpen
- V3: Grundwasserbohrung
- V4: Anlegen von Löschwasserteichen
- V5: Bereitstellung von LW über eine Löschwasserzisterne
Variante V1 Bereitstellung über die TW-Versorgung wurde durch den TW-Versorger verneint.
Variante V2 Seeentnahme ist technisch nicht umsetzbar (Förderhöhe ca. 20m zu groß). Gleiches gilt für 
Variante V3, da sich das Grundwasser etwa in der freien Pegelhöhe des Sees einstellen wird.
Variante V4 scheidet aus, weil die Unfallgefahr zu groß ist und das LW schnell verdunstet
Variante V5 – Bereitstellung LW über Löschwasserzisternen, welche zu den Dörfern auf dem Gelände so 
angeordnet sind, dass sie im Umkreis von ≤200m von jedem Platz aus erreichbar sind. Diese müssen mind. 
2x96 m³ Wasser sowie einen Sicherheitszuschlag von 25% an Löschwasser fassen (das sind ≥240m³).
Eine Erst- bzw. Wiederbefüllung nach Brandereignis durch den örtlichen TW-Versorger wurde verabredet.
Abbildung 1 - Auszug aus Merkblatt DVGW 405
422 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 50
Datum: Index:
ZPP INGENIEURE
Die Nutzbarkeit von LW-Entnahmestellen sowie die 
Leistungsfähigkeit sind regelmäßig zu überprüfen.
Zur Löschwasserbereitstellung wird eine Löschwasserzisterne annähernd in die Mitte der Campingplatzfläche 
angeordnet. Mit dem Standort westlich von Dorf 2 sind die Gebäude im Westen mit einem maximalen Abstand von 
250 m und im Osten (Eingliederungshilfe) mit 290 m zur Zisterne erreichbar. Da es keine verbindliche 
Campingplatzverordnung in Sachsen gibt, wurde die LW-Bereitstellung mit der zuständigen Brandschutzbehörde 
abgestimmt und durch diese bestätigt. (sh. Anlage 6.2 Stellungnahme Amt für Brand- und Katastrophenschutz, Hr. 
Lägel).
423 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 51
Datum: Index:
ZPP INGENIEURE
4.2.3 Löschwasserrückhaltung
Dem Verfasser wurden mit der Baubeschreibung keine schädigenden Stoffe in relevanter Menge benannt.
In dem Objekt werden keine wassergefährdenden Stoffe im Sinne von § 19 g Wasserhaushaltsgesetz
(WHG) in der Menge und Art gelagert, dass Maßnahmen zur Löschwasserrückhaltung notwendig wären.
4.2.4 Brandabschnitte / Rauchabschnitte
Äußere Brandwände
Äußere Brandwände sind erforderlich als Gebäudeabschlusswand, es sei denn, dass ein Abstand von
Mindestens 5m zu bestehenden oder nach baurechtlichen Vorschiften zulässigen künftigen Gebäuden gesichert
ist. Daher wurde darauf geachtet, dass die verschiedenen Gebäude jeweils in einem Abstand von >= 5m
zueinander auf dem Grundstück positioniert wurden:
Dorf 1:
Abstand A – B: > 5m
Abstand C – D: > 5m
Abstand D – E: < 5 m  keine Brandwand vorgesehen, da Gebäude ED und E in Summe Ausdehnungen < 40
Gebäudelänge haben und in Geb. E keine Aufenthaltsräume vorgesehen sind. Dafür wird eine Abweichung
beantragt.
424 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 52
Datum: Index:
ZPP INGENIEURE
Dorf 2:
Alle Gebäudeabstände > 5m, keine äußeren BW erforderlich.
425 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 53
Datum: Index:
ZPP INGENIEURE
Dorf 3:
Alle Gebäudeabstände > 5m, keine äußeren BW erforderlich.
Abstand zwischen Gebäude M und O < 5 m, Gebäude O beherbergt Ställe (keine Aufenthaltsräume) und ist mit
den Ställen in Geb. M als wirtschaftliche und Nutzeinheit anzusehen. Da die gesamte über beiden Gebäuden
aufgezogene Grundfläche in den Abmessungen ca. 29 x 24 m < 40x40 m entspricht, werden diese Gebäude als
ein zusammengefasster Brandabschnitt M+O betrachtet, es werden keine äußeren oder inneren Brandwände
zusätzlich angeordnet. Dafür wird formal eine Abweichung formuliert.
426 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 54
Datum: Index:
ZPP INGENIEURE
Abweichung 2
Gegen die Zulassung einer Erleichterung von der Forderung gemäß [2-1] §30 (2) Satz 1, wonach äußere 
Brandwände als Gebäudeabschlusswand gefordert werden, wenn den Abstand von 5m zwischen den 
Gebäuden unterschritten ist, bestehen zwischen den Gebäuden D und E sowie M und O keine Bedenken, weil: 
 Nach LBO sind Brandabschnitte von 40 x 40m Ausdehnung = 1600m² zulässig, die Größe eines
Brandabschnittes (in dem die beiden Gebäude jeweils zusammengefasst sind), beträgt jedoch auch ohne
Unterteilung mittels Brandwand nur ca. 1000 m² (< 1600m²) im EG.
 In den Gebäuden nur mit kurzfristigem Aufenthalt von Personen zu rechnen ist und die Gebäude ebenerdig
und damit leicht zu entfluchten sind
 Alle Rettungsweglängen sehr kurz sind
 der Personenschutz daher dem Schutzziel der BbgBO entspricht.
Innere Brandwände
Eine Prüfung, ob innere BW erforderlich werden, ist nur für die Gebäude der GKl 3 mit den großen
Ausdehnungen (Bauteil A und L) erforderlich.
Die Dimensionen bei BT A betragen (einschl. Dachüberstände) L x B = 45 x 40 m. Damit ist die
Längsausdehnung > 40 m, eine innere BW wäre erforderlich. Da die beiden Gebäudeteile als eine funktionale
Einheit anzusehen sind (Gastronomie erfordert kurze Wege zur Küche), wird zwischen den beiden rechtwinklig
zueinander stehenden Gebäudeteilen keine BW angeordnet. Das Gebäude wird dafür in mehrere
Teilnutzeinheiten unterteilt, die untereinander durch feuerhemmende Wände abgetrennt sind zur Verringerung
des Risikos einer Brandausbreitung. Die Festlegung der zulässigen Brandabschnittsgröße für das Gebäude
erfolgt gem. [2-1] mit 40 x 40m= 1600m², es ist eine übermessbare GF (einschl. Dachüberstände) von
1135 m² < 1600 m² vorhanden.
Die Dimensionen bei BT L betragen (einschl. Dachüberstände) L x B = 31,81 x 41,81 m > 40m. Damit ist die
Längsausdehnung > 40 m geringfügig überschritten, eine innere BW wäre erforderlich. Da die drei
Gebäudeteile als eine funktionale Einheit anzusehen sind, wird zwischen den rechtwinklig zueinander
stehenden Gebäudeteilen keine BW angeordnet. Das Gebäude wird dafür in mehrere Teilnutzeinheiten
unterteilt, die untereinander durch feuerhemmende Wände abgetrennt sind zur Verringerung des Risikos einer
Brandausbreitung. Die Festlegung der zulässigen Brandabschnittsgröße für das Gebäude erfolgt gem. [2-1] mit
40 x 40m= 1600m², es ist eine übermessbare GF (einschl. Dachüberstände) von
1065 m² < 1600 m² vorhanden.
Für die beiden Überschreitungen wird eine Abweichung beantragt:
Abweichung 3
Gegen die Zulassung einer Erleichterung von der Forderung gemäß [2-1] §30 (2) Satz 2, wonach innere 
Brandwände zur Unterteilung ausgedehnter Gebäude in Abschnitte < 40 gefordert sind, bestehen keine 
Bedenken, weil: 
 Nach LBO sind Brandabschnitte von 40 x 40m Ausdehnung = 1600m² zulässig, die Größe eines
Brandabschnittes beträgt jedoch auch ohne Unterteilung mittels Brandwand nur 1135 bzw. 1065 m² (<
1600m²) im EG.
 Die zulässigen Brandabschnittslängen nur geringfügig überschritten sind, was tlw. der Ausbildung von
großzügigen Vordächern geschuldet ist, die sich bereits im Außenraum befinden und daher gut erreichbar
sind für einen Rettungs- oder Löscheinsatz
 Die Gebäude in Teilnutzeinheiten mit feuerhemmenden Trennwänden zusätzlich unterteilt sind zur
Verringerung eines Brandausbreitungsrisikos
 Davon keine konkrete Gefahr ausgeht und der Personenschutz daher dem Schutzziel der LBO entspricht.
427 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 55
Datum: Index:
ZPP INGENIEURE
4.2.5 Bauteile und Baustoffe
Dächer
Bedachungen müssen gegen eine Brandausbreitung von außen durch Flugfeuer und strahlende Wärme
ausreichend lang widerstandsfähig sein(harte Bedachung). Das Brandverhalten von harten Bedachungen ist
i.d.R. nach DIN 4102-4 und DIN 4102-7 zu beurteilen.
Lichtdurchlässige Bedachungen sind aus nichtbrennbaren Materialien herzustellen, sie dürfen im
Brandfall nicht brennend abtropfen.
Es werden Dächer tlw. mit Dachbegrünung oder mit PV-Anlage (Aufdachmontage) vorgesehen – dabei sind
folgende Ausführungen zu beachten:
Dächer mit intensiver Begrünung (i.d.R. dickere Substratschicht) sind ohne Weiteres, als widerstandsfähig
gegen Flugfeuer und strahlende Wärme zu bewerten. Sie benötigen keine Brandschutzlagen. Dächer mit einer
extensiven Begrünung benötigen Brandschutzlagen. Eine Ausnahme bildet die Ausführung als sogenannte
harte Bedachung. Diese liegt nur vor, wenn die folgenden Kriterien erfüllt sind:
 Die Substratschicht mind. 3 cm dick ist,
 Das Substrat höchstens 20 Gewichtsprozent organische Bestandteile aufweist
 Bei großflächigen Begrünungen nach höchstens 40 m Brandabschnitte gebildet werden ( z.B. durch 
Streifen aus Kies, Betonplatten (b > 1 m) oder Aufkantungen (h > 30 cm),
 Vor Öffnungen in der Dachfläche (Lichtkuppel, Lichtbänder) und vor Wänden mit Öffnungen ein Streifen 
mit einer minimalen Breite von 50 cm aus Grobkies, Betonplatten o.ä. angeordnet wird.
Decken und Unterzüge
Die Decken und Unterzüge müssen als tragende Bauteile in GK 3 feuerhemmend (REI 30) ausgeführt und
geschottet sein, in GKl 1 bestehen keine Anforderungen.
Die Decken sollen als Massivholzdecken (BFU-Decken) ausgeführt werden, für Decken in der GKl 3 ist der
Nachweis fh ist durch Vorlage des Nachweise Feuerwiderstand nach DIN 4102 und allg. Bauartzulassungen zu
erbringen.
Tragende Wände und Stützen
Tragende Wände und Stützen müssen als tragende Bauteile in GK 3 und bei Beherbergungsstätten mit nicht
mehr als 2 oberirdischen Geschossen feuerhemmend (REI 30) ausgeführt sein. Der Nachweis fh ist durch
Vorlage des Nachweise Feuerwiderstand nach DIN 4102 und allg. Bauartzulassungen zu erbringen.
Trennwände (raumabschließend)
Raumabschließende Trennwände sind gem. [2-1] §29 SächsBO innerhalb von Geschossen erforderlich:
1. zwischen Nutzungseinheiten sowie zwischen Nutzungseinheiten und anders genutzten Räumen 
2. zum Abschluss von notwendigen Fluren und notwendigen Treppenräume/Treppenraumerweiterungen
3. zum Abschluss von Räumen mit Explosions- oder erhöhter Brandgefahr,
4. zwischen Aufenthaltsräumen und anders genutzten Räumen im Kellergeschoss,
Trennwände müssen die Feuerwiderstandsfähigkeit der tragenden und aussteifenden Bauteile des Geschosses 
haben, jedoch mind. feuerhemmend sein. Sie müssen in GK 3 feuerhemmend, im Fall Punkt Nr. 3. und 4. 
feuerbeständig ausgebildet sein.
Raumabschließende Bauteile sind bis an andere raumabschließende Bauteile, die Außenwand oder bis unter 
die Dachhaut zu führen. Raumabschließende Wände notwendiger Flure sind bis unter die Rohdecke zu führen 
oder bis an eine eigenständige F30-B von oben und unten klassifizierte Unterdecke. 
Der Anschluss der raumabschließenden Bauteile an andere Bauteile muss ausreichend lang standsicher sein. 
In raumabschließenden Bauteilen sind Öffnungen zulässig, wenn sie nach Zahl und Größe auf das für die 
Nutzung erforderliche Maß beschränkt sind. Die Öffnungen sind mit Abschlüssen, wie Klappen, Türen oder Tore 
zu versehen.
Leitungsdurchführungen durch diese Wände sind entsprechend zu schotten.
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Öffnungen in Wänden zur Trennung von Brandbekämpfungsabschnitten sind feuerhemmend, dicht- und
selbstschließend vorzusehen. Die Abschlüsse, die aus betrieblichen Gründen offenzuhalten sind, müssen mit
Feststellanlagen versehen werden, die bei Raucheinwirkung ein selbsttätiges Schließen bewirken.
Die Gebäude sind größtenteils jeweils eine Nutzeinheit, tlw. auch eine funktionale Einheit (BT M und O). Im
Gebäude A, E/F/G und L sind mehrere Teilnutzeinheiten vorgesehen und untereinander fh abgetrennt.
In den Gebäuden H, I, J, K sind jeweils 2 Ferienwohnungen in einem Gebäude der GKl 1 gleichzeitig 
angeordnet. Gem. [2-4] §5 sind Trennwände zwischen Beherbergungsräumen mind. feuerhemmend 
vorzusehen. Auf Ferienwohnungen ist [2-4] jedoch nicht anzuwenden.
Da es sich bei den Häusern H-K um Wohngebäude der GKl 1 mit 2 Ferienwohnungen (Nutzeinheiten) handelt, 
begründen sich an die Trennwände zwischen den Ferienwohnungen gem. [2-1] §29 Abs. (6) keine 
Anforderungen. Daher werden die Häuser H bis K ohne innenliegende feuerhemmende Trennwand errichtet.
Die Gesamtgrundflächen der jeweiligen Bauteile betragen insgesamt 80 .. 250m² und liegen ebenerdig. Die 
Wohnungen werden außerdem standardmäßig mit Brandmeldern ausgestattet, damit eine frühzeitige Warnung 
bei Brandentstehung gewährleistet und eine kurzfristig einsetzende Selbstrettung der Personen im Brandfall 
aus den ebenerdigen Ferienwohnungen ermöglicht wird.
Türen, Fenster und Abschlüsse von Öffnungen
Für den Abschluss von Öffnungen in den Wänden zu Nutzungseinheiten sind nach [2-4] § 7 folgende
Anforderungen zu stellen:
 bei Raumabschluss feuerhemmend: feuerhemmend, dicht und selbstschließend (T30-RS)
 von notw. Treppenräumen zu
notwendigen Fluren: Rauchschutzabschlüsse (T-RS)
 von notw. Treppenräumen zu
anderen Räumen: feuerhemmend, dicht und selbstschließend (T30-RS)
Türen im Zuge von Rettungswegen müssen sich jederzeit von innen und in voller Breite leicht öffnen
lassen. Sie dürfen keine Schwellen haben undmüssen in Fluchtrichtung aufschlagen. Sollte der
Verschluss von Türen in Rettungswegen erforderlich sein, so ist abzusichern, dass diese Türen bei
Alarm oder Stromausfall automatisch entriegeln. Die „Richtlinie für elektrische Verriegelungssysteme von
Türen in Rettungswegen“ (EltVTR) ist zu beachten.
Dementsprechend sind die neu einzubauenden Türen vorgesehen.
Der Einbau von T30-RS-Türen hat nach
 dem allgemeinen bauaufsichtlichen Prüfzeugnis,
 der DIN 18093 (T30),
 der DIN 18095 Abschnitt 4.10 bis 4.12 (RS)
 der Einbauanleitung
zu erfolgen.
Die Wand für den Einbau der T 30 / T 90, ist 
 nach der allgemeinen bauaufsichtlichen Zulassung
 der Einbauanleitung i.V.m. DIN 18093 und 18095
 nach der DIN 1053, Teil 1 für Mauerwerk,
 nach DIN 1045 für Beton
vorzusehen.
Feuerschutzabschlüsse bzw. Rauchschutztüren (T30-RS bzw. T-RS) sind mit automatischen Türschließern
auszustatten. Alle brandschutztechnisch klassifizierten Türen, die keine Rauchschutzklassifizierung haben,
sowie alle Türen ohne brandschutztechnische Klassifizierung sind dichtschließend herzustellen.
Feuerschutz- und Rauchschutzabschlüsse dürfen lichtdurchlässige Seitenteile und Oberlichter in der 
Feuerwiderstandsdauer der Abschlüsse haben, wenn die Öffnung insgesamt nicht breiter als 2,50 m ist. 
Wenn aus betrieblichen oder anderen Gründen die Feuerschutzabschlüsse bzw. Rauchschutztüren (T30 bzw. 
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T30-RS) offen gehalten werden, so sind diese mit Feststelleinrichtungen auszurüsten, die eine gültige 
allgemeine bauaufsichtliche Zulassung (Zulassungsbescheid) besitzen und ein automatisches Schließen 
sowohl über die Kenngröße Rauch (Brandmelder lokal und Schließung manuell) ermöglichen.
Zweiflüglige Türen sind mit Schließfolgereglern auszustatten. Pendeltüren in Rettungswegen müssen eine
Vorrichtung erhalten, die ein Durchpendeln der Türen verhindert.
Schiebetüren sind im Zuge von Rettungswegen unzulässig, dies gilt nicht für automatische Schiebetüren, die
die Rettungswege nicht beeinträchtigen (abZ) und mit einer redundanten Stromquelle (Batteriepufferung)
ausgestattet sind, die das Öffnen und Schließen dieser auch im Brandfall bei Stromausfall ermöglicht.
4.2.6 Flucht- und Rettungswege
Die Beurteilung der Rettungswege erfolgt nach [2-1] §33. Nach [2-4] müssen je Geschoss 2 bauliche
Rettungswege (vertikale RW) vorhanden sein, diese dürfen jedoch innerhalb eines Geschosses über denselben
notwendigen Flur führen.
Es ist bei allen Gebäuden mind. der 1. Rettungsweg ausgewiesen, bei Gebäudeteilen mit Aufenthaltsräumen
sind je Geschoss 2 bauliche Rettungswege vorgesehen / nachgewiesen. Das ist insbesondere bei Gebäude A
und L der Fall, dort sind auch aus dem Obergeschoss 2 notwendige Treppen vorhanden. Die anderen Gebäude
sind i.d.R. erdgeschossig. Die Gebäude E/F/G werden im EG als Sanitärbereich genutzt. Im OG darüber ist
jeweils ein Technikbereich vorgesehen. Dieses Technikgeschoss wird jeweils über eine Steigleiter, welche in
einem fh abgetrennten Raum angeordnet ist, erschlossen, da es sich nicht um Aufenthaltsräume handelt und
nur zu Inspektions- und Wartungszwecken begehbar sein muss. Die Decke über EG im Bereich
Sanitärgebäude ist raumabschließend und feuerhemmend ausgebildet. Die Personenrettung aus dem OG
Technik kann über die Steigleiter oder über die Anleiterung mittels Steckleiter der FW an die im OG
vorhandenen Außentüren der Einbringöffnungen erfolgen (falls sich bei Brandereignis gerade jemand zu
Wartungszwecken in den Technikbereichen aufhält.)
Die geforderten baulichen Rettungswege sind ständig frei und frei von Brandlasten zu halten.
Auslegung Rettungswegbreiten nach ASR A2.3
Die Rettungswegbreite innerhalb sollen mind. 1,00 m betragen (betrifft alle Gebäude, außer A und L). Für
Gebäude mit einem größeren zu erwartenden Personenaufkommen (Gastronomie, Multifunktionsraum,
Sportraum usw.) ist die RW-Breite nach ASR A2.3 festzulegen wie folgt:
Die Rettungswegbreite muss mindestens 1,2 m betragen, eine zulässige Einschnürung bei Türen bis auf ein
lichtes Durchgangsmaß von 1,05m ist hinnehmbar, dies ist bei der weiteren Planung zu beachten.
Tabelle nach ASR A2.3 Kapitel 5
Der Außenbereich der Fluchtwege/Notausgänge ist so zu gestalten, dass diese im Notfall auch im Winter
jederzeit benutzt werden können (Beräumung, Beleuchtung bei Dunkelheit).
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4.2.7 Notwendige Flure
Notwendige Flure sind nicht vorgesehen.
4.2.8 Treppen und Treppenräume
Treppen
Jedes nicht zu ebener Erde liegende Geschoss mit Aufenthaltsräumen muss über mind. eine Treppe zugänglich 
sein. Diese Treppe muss in einem Zuge zu allen angeschlossenen Geschossen führen und mind. aus 
nichtbrennbaren Baustoffen bestehen. 
Im 2-geschossigen Gebäudeteilen mit Aufenthaltsräumen (BT A, L) ist eine notwendige Treppe in einem 
notwendigen Treppenraum vorgesehen. Ein 2. baulicher Rettungsweg ist über eine außenliegende Treppe aus 
dem OG jeweils geplant. Die Treppen müssen aus nichtbrennbarem Material oder feuerhemmend ausgebildet 
sein. Die Treppen werden in Holzbauweise errichtet und der Nachweis Feuerwiderstand wird über eine 
Heißbemessung (durch Fachplanung TWP) erbracht. Die bestehenden Treppen führen in einem Zug zu allen 
Geschossen.
Die Treppenlaufbreite muss mindestens 1 m betragen, entsprechend dem Personenaufkommen können auch 
größere Breiten gem. ASR.2.3 erforderlich werden. Treppen müssen einen festen und griffsicheren Handlauf 
haben. Dies ist entsprechend vorgesehen.
Notwendiger Treppenraum
Jede notwendige Treppe muss in einem eigenen notwendigen Treppenraum liegen und einen direkten Ausgang
ins Freie haben. Notwendige Treppenräume müssen so angeordnet und ausgebildet sein, dass die Nutzung der
notwendigen Treppen im Brandfall ausreichend lang möglich ist.
Die Gebäude A und L verfügen über jeweils eine notwendige Treppen in einem eigenen notwendigen
Treppenraum vom EG zum OG sowie eine notwendige Treppe ohne eigenen Treppenraum vom EG zum OG im
Außenbereich als 2. RW/Fluchttreppe. Die notwendigen Treppenräume liegen an der Gebäudeaußenwand und
haben einen direkten Ausgang ins Freie.
Die Treppe liegt in einem notwendigen Treppenraum. An diesen sind nach [2-1] §35 folgende Anforderungen zu
stellen:
- Notwendige Treppenräume müssen so angeordnet und ausgebildet sein, dass die Nutzung der
notwendigen Treppen im Brandfall ausreichend lang möglich ist.
- Von jeder Stelle eines Aufenthaltsraumes sowie eines Kellergeschosses muss mindestens ein Ausgang
in einen notwendigen Treppenraum oder ins Freie in höchstens 35 m Entfernung erreichbar sein.
- Jeder notwendige Treppenraum muss einen unmittelbaren Ausgang ins Freie haben
- Die Wände müssen in der GKl 3 feuerhemmend sein
- Der obere Abschluss des Treppenraumes muß mind. fh ausgebildet sein oder die Treppenraumwände
sind bis unter die Dachhaut zu führen
- Bekleidungen, Putze, Dämmstoffe, Unterdecken und Einbauten aus nichtbrennbaren Baustoffen
bestehen.
- Bodenbeläge, ausgenommen Gleitschutzprofile, aus mindestens schwerentflammbaren Bau-stoffen
bestehen.
- Öffnungen müssen folgende Abschlüsse haben:
 zu Kellergeschossen, zu nichtausgebauten Dachräumen, Werkstätten, Läden, Lager- und
ähnlichen Räumen sowie zu sonstigen Räumen und Nutzungseinheiten mit einer Fläche von mehr
als 200 m², ausgenommen Wohnungen, mindestens feuerhemmende, rauchdichte und
selbstschließende Abschlüsse,
 zu notwendigen Fluren rauchdichte und selbstschließende Abschlüsse und
 zu sonstigen Räumen und Nutzungseinheiten mind. dicht- und selbstschließende Abschlüsse
431 von 568 in Zusammenstellung
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- in den Treppenräumen ist eine Beleuchtung vorzusehen, bei innenliegenden fensterlosen
Treppenräumen ist eine Sicherheitsbeleuchtung vorzusehen
- sie müssen belüftet und entraucht werden können
Die vorgenannten Punkte sind in der weiteren Planung zu beachten und werden vollständig umgesetzt.
Treppenraumwände
Die Wände der Treppenräume sind feuerhemmend vorgesehen (Massivholz- oder Holzständerwände, NW
Feuerwiderstand über Heißbemessung F30 u. Bauartzulassung).
Angaben zum Abschluss von Öffnungen in Treppenraumwänden sh. Kapitel 4.2.5.
Sonstige Anforderungen
Notwendige Treppen müssen zu beleuchten sein. Da über diese Rettungswege geführt werden und diese auch 
bei Dunkelheit (nach 16:00 Uhr im Winter) noch genutzt werden können, ist eine Sicherheitsbeleuchtung sowie 
eine Fluchtwegkennzeichnung vorzusehen.
Belüftung/Entrauchung
Es sind in jedem Geschoss öffenbare Fenster, freier Querschnitt ≥ 0,5m2 vorzusehen und geplant.
4.2.9 Aufzüge
Aufzüge sind in Gebäude A und L vorgesehen.
Die Aufzüge befinden sich jeweils innerhalb eines notwendigen Treppenraumes und benötigen gemäß [2-1] §39
daher keinen eigenen Fahrschacht. Fahrschachtwände müssen, wenn Sie gleichzeitig Treppenraumwände
sind, mind. feuerhemmend vorgesehen werden. Fahrschachtwände aus brennbaren Baustoffen müssen
schachtseitig eine Bekleidung aus nichtbrennbaren Baustoffen in ausreichender Dicke haben.
Die Fahrschachtwände sind (auch zur ordentlichen Befestigung des Aufzugstechnik) als Stahlbetonwände
vorgesehen.
Die Aufzüge sind im Brandfall nicht zu benutzen und entsprechend zu kennzeichnen.
Die MLAR ist für Leitungsführungen zu beachten.
Die Aufzugsschächte müssen zur Rauchableitung nach LBO jeweils eine Öffnung mit einem freien Querschnitt
von mind. 2,5 % der Grundfläche, jedoch mind. 0,1m² haben. Dies ist im Zuge der weiteren Planung zu
beachten.
Maßnahmen für Rollstuhlfahrer
Grundsätzlich können zwei unterschiedliche Ansätze betrachtet werden. Der erste Ansatz ist die Ermöglichung 
der Selbstrettung von Rollstuhlfahrerinnen und -fahrern über Aufzüge. Der zweite Ansatz schließt eine 
Selbstrettung aus. Es sollen sichere Bereiche in horizontalen Evakuierungsabschnitten geschaffen werden, 
diese sollen bis zur Fremdrettung einen geeigneten Schutz bieten.
Folgende Risiken können die Nutzung eines Aufzugs bei einem Brandereignis gefährden:
- Stromausfall, während sich Personen im Aufzug befinden 
- Verrauchung des Aufzugsschachts sowohl während der Fahrt als auch bei Stromausfall
- Fahrt in das vom Brand betroffene Geschoss, Öffnen der Fahrschachttüren und Beeinflussung der 
Lichtschranke
- Feuerbeeinflussung
Daher ist bei Unterstellung des Ansatzes Selbstrettung Rollstuhlfahrer über Aufzüge eine Brandfallsteuerung 
erforderlich. Damit wird gewährleistet, dass ein Weiterbetrieb des Aufzuges noch für eine gewisse Zeit erfolgen 
kann. 
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4.2.10 Leitungen, Installationen, Lüftungsanlagen
Grundsätzlich sind Installationsschächte und Kanäle aus nichtbrennbaren Baustoffen herzustellen. Leitungen
sind aus nichtbrennbarem Material auszuführen, Leitungsisolieren sollen nicht brennbar oder schwer
entflammbar sein. Brennbare Baustoffe sind ausnahmsweise zulässig, wenn ein Beitrag zur Brandentstehung
und Brandweiterleitung nicht zu erwarten ist.
Alle Gebäude sind jeweils als ein Brandabschnitt vorgesehen (keine inneren Brandwände sh.Kap. 4.2.4). In
Geb. A und L erfolgte eine weitere Unterteilung in Nutzungseinheiten/Brandbekämpfungsabschnitte durch
feuerhemmende raumabschließende Wände. An diese sind bzgl. der Schottung von Leitungsführungen
Anforderungen zu stellen, ebenso an die Decke über EG bei 2-geschossigen Gebäude der GKl 3. Die
Schottung der Leitungsdurchführungen muss in Qualität der raumabschließenden Wände ebenfalls
feuerhemmend vorgesehen werden.
Bei der Erstellung der Leitungs- und Lüftungsanlagen sind die Grundsätze nach der Leitungs- und
Lüftungsanlagenrichtlinie zu beachten.
Leitungen
Alle vertikalen und horizontalen Schottungen für Leitungsdurchdringungen der technischen Gebäudeausrüstung
zwischen den einzelnen Brandabschnitten und den Nutzungseinheiten sowie in sämtlichen klassifizierten
Bauteilen mit einer Brandschutzanforderung sind mindestens in derselben Qualität wie die zu querenden
Bauteile auszuführen.
Die Brandausbreitung durch diese Verbindungen darf nicht möglich sein. Die Muster-Leitungsanlagenrichtlinie
[3-1] (MLAR) ist grundsätzlich zu beachten, die für bestimmte Leitungen gilt:
  Leitungsanlagen in notwendigen Fluren und notwendigen Treppenräumen und sonstigen Rettungswegen.
  die Führung von Leitungen durch Decken und Wände mit Brandschutzanforderung.
  den Funktionserhalt von elektrischen Leitungsanlagen im Brandfall.
In Hohlräumen hinter Unterdecken und Bekleidungen aus brennbaren Baustoffen dürfen Kabel und Leitungen
nur in Installationsschächten oder Installationskanälen aus nicht brennbaren Baustoffen verlegt werden.
Alle Klappen, Schottungen und entsprechende Installationen benötigen einen bauordnungsrechtlich geregelten
brandschutztechnischen Eignungs-/Verwendbarkeitsnachweis (z.B. abZ, CE-Kennzeichnung etc.). Die
Zulässigkeit der jeweiligen Belegungen und Schottungsarten ist zu beachten und einzuhalten. Gleiches gilt für
die Einbauvorschriften.
Für die Leitungsschottung in den Massivholz-/Brettsperholzdecken sind am Markt zugelassene Produkte (z.Bsp.
von Rockwool Rohrabschottung für nichtbrennbare Rohrleitungen gemäß abP P-3725/4130-MPA BS)
verfügbar.
Für die Wanddurchbrüche in feuerhemmenden Holztafelwänden mit Mörtelverguss oder Weichschott bedarf das
einer Ausplankung der Durchbrüche gem. MHolzBauRL Prinzipskizze 6 (WD mit umlaufendem Füllholz und
GKF-Ausplankung):
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 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 61
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Für diese Bauweise ist formal eine Erleichterung im Brandschutzkonzept zu beantragen wie folgt:
Gegen die Zulassung einer Erleichterung von der MLAR, wonach die Schottung von Durchbrüchen in der
Holztafelwänden nicht mit klassifizierten Rohrabschottungen erfolgt, bestehen aus brandschutztechnischer
Sicht keine Bedenken, weil:
- die Einhaltung des Schutzzieles: „keine Brand-und Rauchweiterleitung“ durch die gewählte Ausführung der
Schottung mit gleichem Feuerwiderstand, wie die Wände, gewahrt bleibt
- von der Abweichung keine konkrete Gefahr ausgeht
- nur in den Gebäuden der GKl 3 (Haus A, L) raumabschließende Wände mit Anforderung fh vorgesehen
sind und dort jeweils auch eine Hausalarmierungsanlage vorgesehen ist, die eine frühzeitige Alarmierung
der Nutzer im Brandfall ermöglicht
- die Rettungswege kurz und aus jedem Geschoss 2 bauliche RW verfügbar sind
- und somit der Personenschutz dem Schutzziel nach [2-1] entspricht.
Installationskanäle und –schächte
Installationskanäle und -schächte sind u.a. DIN 4102, Teil 4, Abschnitt 8.5 (Lüftung) und 8.6
(Installationsschächte), nach der MLüAR [3-2], soweit zutreffend nach DIN 18 017- Teil 3 und MLAR [3-1] zu
planen und herzustellen.
Vertikale Schächte sind in feuerhemmender Bauweise zu errichten. Leitungsdurchführungen sind entsprechend
zu schotten.
Lüftungszentrale, Lüftungsanlagen und Lüftungsleitungen
Die Gebäude sollen natürlich belüftet werden. Aufgrund der besonderen Nutzung ist in den Sanitätsgebäuden
sowie in der Gastronomie eine Lüftungsanlage vorgesehen.
Bei ordnungsgemäßer Ausführung bestehen aus Sicht des Bearbeiters keine Bedenken hinsichtlich des
Brandschutzes.
4.2.11 Maßnahmen zur Rauchableitung
Nach SächsBO § 14 sind bauliche Anlagen so zu errichten, [...] dass […] eine Entrauchung von Räumen und
wirksame Löscharbeiten möglich sind.
Die Entrauchung Räumen im EG und in den Obergeschossen ist durch öffenbare Fenster sicher zu stellen.
Die Nachströmung der Luft ist über manuell zu öffnende Türen sicher zu stellen.
Rauchableitung Treppenräume
Siehe Angaben unter Kapitel 4.2.8. über öffenbare Fenster.
4.2.12 Heizung
Dem Erläuterungsbericht zur Entwurfsplanung der Haustechnischen Anlagen ist zu entnehmen, dass für die 3
Dörfer drei neu zu errichtende Luft-Wasser-Wärmepumpen im Außenbereich neben den Gebäude E,F und G
errichtet werden. Die Anlagentechnik (Wärmepumpe, Pufferspeicher u.a.) wird im 1.OG/Technikgeschoss der
Sanitärgebäude E, F, G untergebracht. Dieses ist durch eine feuerhemmende Decke vom EG
raumabschließend getrennt. Weitere Anforderungen an den Aufstellraum bestehen nicht.
434 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 62
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4.2.13 BMA oder Hausalarmanlage
Eine flächendeckende Brandmeldeanlage mit automatischen Brandmeldern oder eine Hausalarmanlage werden 
nicht erforderlich/vorgesehen.  Eine Gefährdungsbeurteilung des Bauherrn / Betreibers liegt derzeit nicht vor.
Hausalarmanlage (HAA)
Das Erfordernis für den Einbau einer Hausalarmanlage resultiert aus [2-4] §9 für Beherbergungsstätten. Da es 
sich für jedes Dorf einzeln betrachtet um eine Beherbergungsstätte < 60 Betten handelt, ist keine Alarmierung 
mit automatischen Meldern sowie keine Errichtung einer BMA gefordert.
Eine Hausalarmierung wird nur für das Gebäude L (13 Betten > 12) sowie für das Gebäude A 
(Gastronomie) aus Sicht des vorbeugenden Brandschutzes nach Risikoanalyse gefordert.
Die anderen Gebäude (BT H/I/J/K) in den Dörfern haben jeweils >= 5m Abstand zueinander und dürfen wie 
freistehende Gebäude betrachtet werden. Außerdem sind in diesen Gebäuden jeweils max. 2 Ferienwohnungen 
untergebracht, darauf ist die Beherbergungsstättenrichtlinie nicht anzuwenden.
Für die Haualarmierung sind in den Verkehrs-, Flucht- und Rettungswegen sowie an den Ausgängen jeder 
Teilnutzeinheit als Auslösevorrichtungen Druckknopfmelder (DKM) mit der Aufschrift "Hausalarm" vorzusehen, 
die bei Betätigung das Alarmsignal auslösen. Sie sind bei 1,4 m (±0,2m) über dem Fußboden gut sichtbar 
anzubringen und mit einem Hinweisschild zu kennzeichnen.
Das Alarmsignal muss in jedem Raum gehört werden können. Es muss auch von einer jederzeit zugänglichen 
Stelle innerhalb des Gebäudes zentral ausgelöst werden können. Eine direkte automatische Alarmweiterleitung 
zur Feuerwehr ist nicht vorgesehen.
In barrierefreie zugänglichen Beherbergungsräumen sind zusätzlich optische und akustische Signalgeber 
anzuordnen. 
Für die Alarmierungseinrichtungen sind im Rahmen der Ausführungsplanung durch den Fachplaner TGA in 
Abstimmung mit dem Nutzer und Fachplaner Brandschutz im Wesentlichen festzulegen:
- Standort der Alarmzentrale, Anordnung, Zugänglichkeit usw.
- Auslösevorrichtungen: Anzahl, Standorte, Anordnung, Zugänglichkeit usw.
- Alarmorganisation des Betreibers
Der Standort der Hausalarmzentrale für Haus A wird im OG in einem eigenen Technikraum vorgesehen.
Der Standort der Hausalarmzentrale zum Gebäude L ist im Archivraum, eingebaut in eine 
Brandschutzeinhausung.
Die Alarmanlage ist durch einen Sachverständigen vor Inbetriebnahme abzunehmen. 
Eine wiederkehrende Prüfung/Wartung (empfohlenes Prüfintervall gem. gemäß TPrüfVO) ist während der 
Nutzungsdauer durch den Betreiber sicher zu stellen.
Rauchwarnmelder
In Beherbergungsstätten muss nach [2-4] jeder Beherbergungsraum mindestens einen Rauchwarnmelder mit 
einer fest eingebauten und durch den Melder überwachten Langzeitbatterie haben. Dieser muss so eingebaut 
oder angebracht und betrieben werden, dass Brandrauch frühzeitig erkannt und gemeldet wird. 
Automatische Einzelrauchmelder sind in allenübrigen Wohn- und Schlafräumen (z.B. Tinyhäuser) vorgesehen
Installationen
Die Hausalarmanlage muss über ein eigenes Leitungsnetz sowie über einen eigenen Stromkreis mit besonders
gekennzeichneter Sicherung verfügen und auf eine ständig besetzte Stelle (Rezeption) aufgeschalten sein. Die
Alarmorganisation ist durch den Betreiber sicher zu stellen.
Eine redundante (z.Bsp. batteriegepufferte) Stromversorgung ist vorzusehen.
Die Leitungsführung der Alarmierungsanlage muss mit Funktionserhalt E30 ausgeführt werden.
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 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 63
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4.2.14 Brandbekämpfungsgeräte
Handfeuerlöscher
Mit Feuerlöschern soll es den anwesenden Personen ermöglicht werden, einen Entstehungsbrand sofort zu
bekämpfen.
Feuerlöscher sind in den Gebäuden der GKl 3 (Bauteil A, L) vorzusehen sowie bei BT E/F/G im OG jeweils im
OG/Technikgeschoss. Weiterhin im Bistro (BT N) und in der Tiertherapie (BT M - Erhöhter Brandlasten).
Weiterhin sind im Außenbereich nahe den Kreuzungen in gut sichtbaren Bereichen und mind. 1x pro Dorf
Tafeln anzuordnen, an denen die Brandschutzordnung aushängt und weitere Utensilien, wie ein Feuerlöscher,
der öffentlich zugänglich auch von den Nutzern des Campingplatzes oder der Ferienwohnungen erreichbar ist,
Schaufel, Erste-Hilfe-Kasten etc. Die genaue Planung darüber obliegt dem späteren Betreiber, die Anzahl und
Verortung kann in Anlehnung an die Vorgaben der Campingplatzverordnungen andere Bundesländer erfolgen.
Die o.g. Gebäude werden mit tragbaren Feuerlöschern nach DIN EN 3 ausgestattet. Die Anzahl, Art und Größe
ist entsprechend den „Technischen Regeln für Arbeitsstätten“ (ASR A2.2) festzulegen.
Begriffsklärung:
- Sprinkleranlagen (Wasser) – geeignet für Brandklasse A
- Pulverlöscher – geeignet für Brandklassen A, B, C
- Schaumlöscher - nur Brandkl. A, B
und Definition Brandklassen: 
- Brandklasse A: Brände fester Stoffe (hauptsächlich organischer Natur) die unter Glutbildung verbrennen, 
z.B. Holz, Papier, Textilien Kohle, Autoreifen)
- Brandklasse B: Brände flüssiger oder flüssig werdender Stoffe z.B. Benzin, Benzol, Öle, Kunststoffe, Lacke, 
Teer, Stearin, Paraffin)
- Brandklasse C: Brände von Gasen z.B. Methan, Propan, Erdgas, Stadtgas
Es ist mit den Bauherren, dem Ersteller der Gefährdungsbeurteilung (und ggf. auch mit dem Sachversicherer)
abzustimmen, ob tragbare Pulver- oder Schaumlöscher zu bevorzugen sind.
Die Standorte der Feuerlöscher werden so gewählt, dass sie gut sichtbar und im Brandfall leicht zugänglich
sind. Das heißt, sie werden gleichmäßig im gesamten Gebäude und in jedem Geschoss angebracht (Abstand
entlang der Rettungswege <= 20m). Es werden tragbare Pulver- und Schaumlöscher empfohlen.
Der Ausstattungsumfang ergibt sich ebenfalls aus der ASR A 2.2. Die Anzahl der erforderlichen
Löschmitteleinheiten ergibt sich aus der Grundfläche der Geschosse.
Die Standorte der Feuerlöscher werden so gewählt, dass sie gut sichtbar und im Brandfall leicht zugänglich
sind. Das heißt, sie werden gleichmäßig im gesamten Gebäude und mindestens 1 Feuerlöscher in jeder Ebene
angebracht. Dabei ist sicherzustellen, dass die Entfernung von jeder Stelle zum nächstgelegenen Feuerlöscher
nicht mehr als 20m (tatsächliche Lauflinie) beträgt.
436 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 64
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Der Ausstattungsumfang ergibt sich ebenfalls aus der ASR A 2.2 über Löschmitteleinheiten (LE).
gemäß Tabelle 3 (sh. nachfolgend)
Die Lage der Feuerlöscher ist entsprechend ASR A2.2 zu kennzeichnen.
Besondere Maßnahmen Vollküche – Vermeidung von Fettbränden
Zur Einschätzung der zusätzlich erforderlichen Maßnahmen nach GUV-R111 (Mai 2017) ist für die Fritteusen
mit Speiseöl-/fett folgendes zu beachten:
 GUV-R111 Anhang 1 Kapitel 1.2.12 Fritteusen Insbesondere S. 92 - Zitat:
„Zusätzlich zu der Grundausstattung von Küchen mit Feuerlöschern müssen Feuerlöscheinrichtungen mit
nachgewiesener Eignung zum Löschen von Speiseöl- und Speisefettbränden
vorhanden sein, bei einer
– Füllmenge bis 50 l mindestens 1 Feuerlöscher,
– Füllmenge von mehr als 50 l eine ortsfeste Feuerlöscheinrichtung.
Auf eine ortsfeste Feuerlöscheinrichtung kann bei einer Füllmenge bis 100 l verzichtet
werden, wenn die nachfolgenden Maßnahmen getroffen sind:
a) Für den Betrieb der Fritteuse muss eine Betriebsanweisung erstellt werden und am Betriebsort jederzeit
zugänglich sein. Die Betriebsanweisung muss mindestens folgende Inhalte umfassen:
 Angaben aus den Betriebsanleitungen der Gerätehersteller, soweit sie für den sicheren Betrieb
erforderlich sind.
 Maßnahmen und Verhalten bei Störungen an der Fritteuse.
 Kontrolle der Becken auf Leckagen und der Sicherheitseinrichtungen auf Beschädigungen
 Angaben zu den Eigenschaften der verwendeten Frittierfette
 Handhabung der Feuerlöscheinrichtungen
 Maßnahmen und Verhalten im Brandfall.
b) Alle Bedienpersonen sind auf Grundlage der Betriebsanweisung zu unterweisen und haben die
Betriebsanweisung zu beachten.
c) In Betrieb befindliche Fritteusen müssen ständig unter Beobachtung bleiben
d) Ab 50 l Füllmenge sind mindestens drei Feuerlöscher mit entsprechend nachgewiesener Eignung
bereitzustellen.
Im Einzelfall können zusätzliche, besondere Maßnahmen auf Grund von Brandrisiken bzw.
Risikoanalysen erforderlich sein, z.B. ein Brandsicherheitsdienst durch die Feuerwehr.
Die Eignung des Feuerlöschers und der ortsfesten Feuerlöscheinrichtung zum Löschen von Speiseöl- und
Speisefettbränden muss durch eine Herstellerbescheinigung nachgewiesen sein.
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 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 65
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Feuerlöscher nach DIN EN 3 mit einer Löschmittel-Füllmenge von 6 kg bzw. 6 l sind zu bevorzugen.
Das Löschen von Öl- und Fettbränden mit Löschdecken kann nach den bisherigen Erfahrungen nicht mehr
zugelassen werden, weil dies mit einem unakzeptablen Verbrennungsrisiko für den Benutzer verbunden ist.
Bei mehreren Becken errechnet sich die Füllmenge aus der Addition der einzelnen Füllmengen.
Auf eine Addition kann verzichtet werden, sofern der Abstand der Becken 600 mm beträgt. Untersuchungen
haben ergeben, dass bei einem Abstand von 600 mm keine Brandübertragung mehr stattfindet.
Auf eine Addition der einzelnen Füllmengen kann ebenfalls verzichtet werden, sofern sich zwischen den Becken
eine mindestens 350 mm hohe nicht brennbare Abtrennung befindet.
Die Füllmenge ergibt sich aus der „Nutzfüllmenge“ nach DIN 18 856 „Großküchengeräte; Fritteusen;
Anforderungen und Prüfung“ und der Füllmenge unterhalb der Heizeinrichtung.“ – Zitat Ende
Aus der bisher vorliegenden Küchenplanung geht die Füllmenge für Speiseöl und Fette bei den vorgesehenen
Geräten bisher nicht hervor. Die vorgenannten Maßnahmen sind zwischen AG, Betreiber und  Küchenplaner
abzustimmen und mit der LPH 5 entsprechende Betriebsanweisungen zu erstellen.
4.2.15 Sicherheitsstromversorgung / Redundante Stromversorgung
Eine Sicherheitsstromversorgung bzw. redundante Stromversorgung ist erforderlich für:
 Hausalarmierungsanlagen BT A und L
 Sicherheits-/Notbeleuchtung und Fluchtwegkennzeichnung
 Sicherheits-/Notbeleuchtung Treppenräume und innenliegender Räume, wenn darüber Rettungswege
geführt werden
4.2.16 Fluchtwegkennzeichnung und Sicherheitsbeleuchtung
Der Verlauf von Flucht- und Rettungswegen zu notwendigen Treppen und zu Notausgängen ist durch
Fluchtwegschilder in ausreichender Anzahl und nach den Vorgaben entsprechend den „Technischen Regeln für
Arbeitsstätten“ (ASR A3.4/3) zu kennzeichnen.
Im Gebäude muss eine Sicherheitsbeleuchtung vorhanden sein:
 Für Sicherheitszeichen, die auf Ausgänge hinweisen
 in notwendigen Fluren und notwendigen Treppenräumen
 für Stufen in notwendigen Fluren (sofern vorhanden)
 im Bereich der Treppe ohne eigenen Treppenraum und Räume, wenn darüber Rettungswege geführt
werden
 im Bereich der Außentreppe, über die der 2. Rettungsweg aus dem OG geführt wird
 in elektrischen Betriebsräumen, in Räumen für haustechnische Anlagen und in der Alarmzentrale
Zur Sicherstellung der Funktionsfähigkeit im Brandfall ist für die Sicherheitsbeleuchtung im Brandfall eine
batteriegepufferte Sicherheitsstromversorgung vorzusehen (siehe Tabelle gem. VDE 0108 Teil 100).
Leitungen der Stromversorgung und Steuerungskabel sind mit Funktionserhalt E30 vorzusehen.
438 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 66
Datum: Index:
ZPP INGENIEURE
4.2.17 Blitzschutzanlagen
Bauliche Anlagen, bei denen nach Lage, Bauart oder Nutzung Blitzschlag leicht eintreten oder zu schweren
Schäden führen kann, sind mit dauernd wirksamen Blitzschutzanlagen zu versehen.
Eine Risikoanalyse ist für das Areal noch durchzuführen. Da eine hohe Wahrscheinlichkeit besteht, dass eine
Blitzschutzanlage bei dieser exponierten Lage nahe eines Sees besteht, wären für die Ausführung der Anlage
nachfolgende Hinweise zu beachten:
Die Blitzschutzanlage ist nach DIN EN 62305/ VDE 0185-305 mit Auffangleitungen auf allen Dachflächen und
Fundamenterder vorzusehen. In den Gebäuden sind alle metallenen Installationen, wie Leitungskanäle,
Rohrtrassen usw. in die Potentialausgleichssteuerung zu integrieren.
Über die ordnungsgemäße Ausführung der Blitzschutzanlage sind entsprechende Prüfzeugnisse und
Herstellererklärungen vorzulegen. Nach erfolgreicher Abnahme und Inbetriebnahme sind wiederkehrende
Prüfungen der Blitzschutzanlage durch den Betreiber der Anlage zu veranlassen.
4.2.18 Flucht- und Rettungspläne
Es sind auf der Grundlage von DIN 14095, 14034 und 14011 sowie von DIN ISO 23601 Flucht- und 
Rettungspläne für Haus A und L zu erstellen. Flucht- und Rettungspläne mit Hinweisen zum Verhalten im 
Brandfall sind im Bereich der Haupttüren, im Bereich der Treppen und in jedem Beherbergungsraum (BT L) zur 
jederzeitigen Information (ggf. auch in Fremdsprachen) auszuhängen.
Fluchtwege und Fluchttüren, zumindest von Notausgängen, sollten mit internationaler Symbolik dargestellt 
werden. Für weitere Anforderungen ist darüber hinaus die Arbeitsstättenregel ASR A1.3 und 2.3 maßgeblich zu 
beachten.
4.2.19 Feuerwehrplan
Feuerwehrpläne nach DIN 14095 sind aufgrund der Lage, Ausstattung und Nutzung des Gebäudes nach 
Auffassung des Unterzeichners nicht erforderlich. Sie werden nach [2-4] § 12 erst ab einer Zahl > 60 Betten 
gefordert.
4.2.20 Organisatorischer Brandschutz
Es wird empfohlen, eine Brandschutzordnung im Einvernehmen mit der Feuerwehr aufzustellen.
Die Betriebsangehörigen sind bei Beginn des Arbeitsverhältnisses und danach mindestens 1x jährlich über
- Die Bedienung der Alarmierungseinrichtungen und Brandmelder zu unterweisen und
- Die Brandschutzordnung (sofern vorhanden) und das Verhalten bei einem Brand und über die Rettung
von Menschen mit Behinderung (insbesondere Rollstuhlnutzer und -nutzerinnen) zu belehren.
Die Betriebsangehörigen im Bereich Gastro/Küche sind bei Beginn des Arbeitsverhältnisses und danach
mindestens 1x jährlich über
- Die Betriebsanweiseungen im Umgang mit großen Fettmengen und zur Verhinderung von Fettbränden
zu unterweisen
Der Außenbereich der Notausgänge ist so zu gestalten, dass diese im Notfall auch im Winter jederzeit bis zur
öffentlichen Verkehrsfläche benutzt werden können.
Es ist sicherzustellen, dass die Alarmierungseinrichtungen des Gebäudes stets funktionsfähig sind. Dazu sind
Kontrollintervalle festzulegen. Im gesamten Campingplatzbereich ist das Rauchen untersagt.
Um im Brandfall die zügige Räumung der Gebäude a und L zu ermöglichen und das richtige Verhalten der
Mitarbeiter einzuüben, ist mindestens einmal jährlich eine Räumungsübung durchzuführen. Die Feuerwehr ist
dazu einzuladen.
Ein Brandschutzbeauftragter ist zu bestellen. Die für die Rettung von Menschen mit Behinderung
zuständigen Personen sind auf ihre Aufgaben und Pflichten hin zu unterweisen.Diese Personen sind
namentlich in der Brandschutzordnung zu benennen.
439 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 67
Datum: Index:
ZPP INGENIEURE
4.3 Abweichungen / Erleichterungen
Es werden folgende Abweichungen beantragt/Erleichterungen gewährt:
Abweichung 1
Gegen die Zulassung einer Erleichterung von der Forderung gemäß [2-1] §5 (1) wonach Gebäude oder 
Gebäudeteile innerhalb von 50m von der Bewegungsfläche der Feuerwehr erreichbar sein müssen, bestehen 
keine Bedenken, weil: 
 Es sich meist um Gebäude der GKl 1 handelt, die untereinander meist > 5 m auseinander stehen, was eine
Brandausbreitung auf weitere Gebäude ausreichend verhindern sollte
 Die meisten Gebäude erdgeschossig sind und die Eigenrettung von Personen daher kurzfristig erfolgen
kann
 Alle Rettungsweglängen sehr kurz sind
 Davon keine direkte Gefahr ausgeht und der Personenschutz daher dem Schutzziel der BbgBO entspricht.
Abweichung 2
Gegen die Zulassung einer Erleichterung von der Forderung gemäß [2-1] §30 (2) Satz 1, wonach äußere 
Brandwände als Gebäudeabschlusswand gefordert werden, wenn den Abstand von 5m zwischen den 
Gebäuden unterschritten ist, bestehen zwischen den Gebäuden D und E sowie M und O keine Bedenken, weil: 
 Nach LBO sind Brandabschnitte von 40 x 40m Ausdehnung = 1600m² zulässig, die Größe eines
Brandabschnittes (in dem die beiden Gebäude jeweils zusammengefsst sind), beträgt jedoch auch ohne
Unterteilung mittels Brandwand nur ca. 1000 m² (< 1600m²) im EG.
 In den Gebäuden nur mit kurzfristigem Aufenthalt von Personen zu rechnen ist und die Gebäude ebenerdig
und damit leicht zu entfluchten sind
 Alle Rettungsweglängen sehr kurz sind
 der Personenschutz daher dem Schutzziel der BbgBO entspricht.
Abweichung 3
Gegen die Zulassung einer Erleichterung von der Forderung gemäß [2-1] §30 (2) Satz 2, wonach innere 
Brandwände zur Unterteilung ausgedehnter Gebäude in Abschnitte < 40 gefordert sind, bestehen keine 
Bedenken, weil: 
 Nach LBO sind Brandabschnitte von 40 x 40m Ausdehnung = 1600m² zulässig, die Größe eines
Brandabschnittes beträgt jedoch auch ohne Unterteilung mittels Brandwand nur 1135 bzw. 1065 m² (<
1600m²) im EG.
 Die zulässigen Brandabschnittslängen nur geringfügig überschritten sind, was tlw. der Ausbildung von
großzügigen Vordächern geschuldet ist, die sich bereits im Außenraum befinden und daher gut erreichbar
sind für einen Rettungs- oder Löscheinsatz
 Die Gebäude in Teilnutzeinheiten mit feuerhemmenden Trennwänden zusätzlich unterteilt sind zur
Verringerung eines Brandausbreitungsrisikos
 Davon keine konkrete Gefahr ausgeht und der Personenschutz daher dem Schutzziel der LBO entspricht.
440 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 68
Datum: Index:
ZPP INGENIEURE
Abweichung
Gegen die Zulassung einer Erleichterung von der MLAR, wonach die Schottung von Durchbrüchen in der
Holztafelwänden nicht mit klassifizierten Rohrabschottungen erfolgt, bestehen aus brandschutztechnischer
Sicht keine Bedenken, weil:
- die Einhaltung des Schutzzieles: „keine Brand-und Rauchweiterleitung“ durch die gewählte Ausführung der
Schottung mit gleichem Feuerwiderstand, wie die Wände, gewahrt bleibt
- von der Abweichung keine konkrete Gefahr ausgeht
- nur in den Gebäuden der GKl 3 (Haus A, L) raumabschließende Wände mit Anforderung fh vorgesehen
sind und dort jeweils auch eine Hausalarmierungsanlage vorgesehen ist, die eine frühzeitige Alarmierung
der Nutzer im Brandfall ermöglicht
- die Rettungswege kurz und aus jedem Geschoss 2 bauliche RW verfügbar sind
- und somit der Personenschutz dem Schutzziel nach [2-1] entspricht.
441 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 69
Datum: Index:
ZPP INGENIEURE
5 Schlussbemerkungen / Zusammenfassung
In diesem brandschutztechnischen Nachweis wurde das Objekt
Neuerrichtung inklusiver Campingplatz „Gemeinsam am See“ in 04463 Großpösna am Störmthaler See
brandschutztechnisch begutachtet.
Zu den einzelnen Punkten wurden die
 Feststellungen getroffen,
 Beurteilungen durchgeführt,
 erforderliche Maßnahmen abgeleitet.
Dabei handelt es sich bei den Festlegungen um Mindestforderungen im Rahmen des brandschutztechnischen
Konzeptes.
Ich versichere, dass ich den brandschutztechnischen Nachweis unparteiisch und nach bestem Wissen und
Gewissen erstellt habe.
Dieser Nachweis darf nur ungekürzt vervielfältigt werden.
Dieser Nachweis, einschließlich aller seiner Teile, ist urheberechtlich geschützt.
6 Anhang
6.1 Brandschutzpläne Genehmigungsplanung
BT A A_EG_BS_001_-_
A_O1_BS_002_-_
BT B B_EG_BS_001_-_
BT C_D C/D_EG_BS_001_-_
BT E_F_G E/F/G_EG_BS_001_-_
E/F/G_O1_BS_002_-_
BT H_I H-I_EG_BS_001_-_
BT J_K J-K_EG_BS_001_-_
J-K_O1_BS_002_-_
BT L L_EG_BS_001_-_
L_O1_BS_002_-_
BT M_O M/O_EG_BS_001_-_
M/O_O1_BS_002_-_
BT N N_EG_BS_001_-_
442 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 70
Datum: Index:
ZPP INGENIEURE
6.2 Stellungnahme LK Leipzig, SG Brand- und Katasprophenschutz
443 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 71
Datum: Index:
ZPP INGENIEURE
444 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 72
Datum: Index:
ZPP INGENIEURE
6.3 Ergänzung zur Stellungnahme LK Leipzig, SG Brand- und Katasprophenschutz
445 von 568 in Zusammenstellung
 Projekt: PP 22-612 BSK Gemeinsam am See Seite: 73
Datum: Index:
ZPP INGENIEURE
6.4 Bestätigung Bewegungsflächen, SG Brand- und Katasprophenschutz
446 von 568 in Zusammenstellung
 
 
 
 
  
ZPP INGENIEURE 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
   
ENERGIEBILANZIERUNG NACH GEG 
2023                                          
 
 Projekt-Nr.:  PP22139 
 
 
Projekt: 
 
 
 
Gemeinsam am See 
Großpösna 
 
Bauherr: 
 
 
Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe 
Rosa-Luxemburg-Straße 30 
04103 Leipzig 
 
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT] 
 
 
Architekt: 
 
 
Irlenbusch von Hantelmann Architekten 
Industriestraße 85-95 
04229 Leipzig 
 
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT] 
 
 
 
Fachplaner: 
 
ZPP INGENIEURE 
 
ZPP INGENIEURE AG 
Heidelberger Str. 14 
64283 Darmstadt  
 
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT] 
 
    
 
 
Datum:  
 
 
31.08.2023 
 
Unterschrift:  
 
 
 
 
 
31.08.2023 
Sarah-Lisa Litzendorff, M.Sc. 
 
 
 
 
 
31.08.2023 
Marie Hugo, M.Sc.(QM) 
 
 
   
 Maximilian Flor, M.Sc.(Nachweisberechtigung) 
 
447 von 568 in Zusammenstellung
Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 2 / 68 
 
     Datum Index:            Index: 
 
 
 
 
 
 
 
 
ZPP INGENIEURE AG | Lise-Meitner-Allee 11 - 44801 Bochum 
Vorstand: Dipl.-Ing. Martin Demmer, Dipl.-Ing. Martin Schmitz, Dr.-Ing. Ingo Spohr | Aufsichtsratsvorsitzender: Prof. Dr.-Ing. Ludger Speier 
Handelsregister Amtsgericht Bochum - HRB 16414 
zpp.de 
 
ZPP INGENIEURE 
Inhaltsverzeichnis 
1 Vorbemerkungen ........................................................................................................................................... 4 
 Allgemeines .................................................................................................................................... 4 
 Pläne .............................................................................................................................................. 5 
 Normen und Vorschriften ............................................................................................................... 6 
 Feuchteschutz ................................................................................................................................ 7 
 Boden- und Grundwasserverhältnisse ........................................................................................... 7 
 Luftdichtigkeit ................................................................................................................................. 7 
 Lüftung ........................................................................................................................................... 7 
 Brandschutz ................................................................................................................................... 8 
 Sommerlicher Wärmeschutz .......................................................................................................... 8 
2 Eingabe der Gebäudegeometrie ................................................................................................................. 10 
 A Gastronomie ............................................................................................................................. 11 
 B Rezeption .................................................................................................................................. 11 
 D Verleih ....................................................................................................................................... 12 
 E Sanitär 1 .................................................................................................................................... 13 
 F Sanitär 2 .................................................................................................................................... 13 
 G Sanitär 3 ................................................................................................................................... 14 
 H Ferienhaus 2P .......................................................................................................................... 15 
 I Ferienhaus 4P ............................................................................................................................ 15 
 L Eingliederungshilfe .................................................................................................................... 16 
3 Zonenmodellierung ...................................................................................................................................... 17 
 A Gastronomie ............................................................................................................................. 18 
 B Rezeption .................................................................................................................................. 19 
 D Verleih ....................................................................................................................................... 19 
 E Sanitär 1 .................................................................................................................................... 20 
 F Sanitär 2 .................................................................................................................................... 20 
 G Sanitär 3 ................................................................................................................................... 21 
 H Ferienhaus 2P .......................................................................................................................... 22 
 I Ferienhaus 4P ............................................................................................................................ 22 
 L Eingliederungshilfe .................................................................................................................... 23 
4 Angaben zur thermischen Gebäudehülle / Zusammenfassung U-Werte .................................................... 24 
5 Anlagentechnik ............................................................................................................................................ 26 
 Heizsysteme der Gebäudezonen ................................................................................................. 26 
 Kühlsysteme der Gebäudezonen ................................................................................................. 27 
 Belüftungssysteme der Gebäudezonen ....................................................................................... 27 
 Warmwassersysteme der Gebäudezonen ................................................................................... 28 
 Beleuchtung der Gebäudezonen ................................................................................................. 29 
 PV-Anlagen .................................................................................................................................. 29 
6 GEG-Ergebnis ............................................................................................................................................. 31 
 A Gastronomie ............................................................................................................................. 32 
448 von 568 in Zusammenstellung
Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 3 / 68 
 
     Datum Index:            Index: 
 
 
 
 
 
 
 
 
ZPP INGENIEURE AG | Lise-Meitner-Allee 11 - 44801 Bochum 
Vorstand: Dipl.-Ing. Martin Demmer, Dipl.-Ing. Martin Schmitz, Dr.-Ing. Ingo Spohr | Aufsichtsratsvorsitzender: Prof. Dr.-Ing. Ludger Speier 
Handelsregister Amtsgericht Bochum - HRB 16414 
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ZPP INGENIEURE 
 B Rezeption .................................................................................................................................. 33 
 D Verleih ....................................................................................................................................... 34 
 E Sanitär 1 .................................................................................................................................... 35 
 F Sanitär 2 .................................................................................................................................... 36 
 G Sanitär 3 ................................................................................................................................... 37 
 H Ferienhaus 2 P ......................................................................................................................... 38 
 I Ferienhaus 4P ............................................................................................................................ 39 
 L Eingliederungshilfe .................................................................................................................... 40 
 Nutzung erneuerbarer Energien .................................................................................................. 41 
7 Sommerlicher Wärmeschutz nach DIN 4108-2:2013-02 ............................................................................. 45 
 Untersuchungspläne .................................................................................................................... 46 
 Sommerlicher Wärmeschutznachweis ......................................................................................... 51 
 Maßnahmenpläne ........................................................................................................................ 61 
 Empfehlung Tinyhäuser ............................................................................................................... 67 
8 Anhang ........................................................................................................................................................ 68 
 
 
 
 
 
 
 
  
449 von 568 in Zusammenstellung
Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 4 / 68 
 
     Datum Index:            Index: 
 
 
 
 
 
 
 
 
ZPP INGENIEURE AG | Lise-Meitner-Allee 11 - 44801 Bochum 
Vorstand: Dipl.-Ing. Martin Demmer, Dipl.-Ing. Martin Schmitz, Dr.-Ing. Ingo Spohr | Aufsichtsratsvorsitzender: Prof. Dr.-Ing. Ludger Speier 
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ZPP INGENIEURE 
1 Vorbemerkungen 
Die ZPP INGENIEURE AG wurde vom Städtischen Eigenbetrieb Behindertenhilfe beauftragt, den hiermit 
vorliegenden öffentlich-rechtlichen Wärmeschutznachweis gemäß GEG 2023 für den Inklusions-Campingplatz 
Gemeinsam am See in Großpösna zu erstellen. 
 
 Allgemeines  
Auf dem Campingplatz befinden sich mehrere Gebäude, die sowohl zur Wohnnutzung als auch für Nutzungen 
des täglichen Bedarfs angedacht sind. Diese sind in 3 Dörfer und den Bistrobereich am See unterteilt.  
 
Alle Gebäude werden in Holzständerbauweise ausgeführt und mit Massivholzdecke geplant. Zum Großteil 
handelt es sich um erdgeschossige Gebäude, vereinzelt besitzen sie jedoch in Teilbereichen (Gebäude A und 
L) oder vollständig (Gebäude E, F, G und M) ein Obergeschoss. Die Aufzugschächte und die Bodenplatten 
werden aus Stahlbeton hergestellt. 
 
Die folgenden Gebäude sind auf dem Campingplatz vorhanden. Sie sind farblich codiert je nach Ihrem 
relevanten Nachweisverfahren nach GEG. Grüne Gebäude sind begründet nachweisfrei, gelbe Gebäude 
benötigen einen vereinfachten Nachweis nach Bauteilverfahren gem. § 48 GEG und rote Gebäud e werden 
gem. § 15 bzw. §18 GEG über eine Energiebilanzierung nachgewiesen. 
 
Tabelle 1: Übersicht Gebäude und Nachweisverfahren 
Dorf Bezeichnung BGF 
[m²] Nachweis Bemerkung 
1 
A Gastronomie 1.152,05  - 
B Rezeption 272,58  - 
C Wirtschaftshof 277,98  Temperaturniveau < 12 °C 
D Verleih 123,98  - 
E Sanitär 1 161,80  - 
2 F Sanitär 2 354,67  - 
3 G Sanitär 3 344,08  - 
2 
H Ferienhaus 2P 147,74  - 
I Ferienhaus 4P 506,34  - 
J Tinyhaus 4P 84,00  < 4 Monate genutzt (trotzdem untersucht) 
K Tinyhaus 4-6P 84,00  < 4 Monate genutzt (trotzdem untersucht) 
3 
L Eingliederungshilfe 906,83  - 
M Tiertherapie 343,30  < 50 m² mit Temperaturniveau ≥ 12 °C 
N Bistro 106,86  < 4 Monate genutzt (trotzdem untersucht) 
O Ställe 98,27  Temperaturniveau < 12 °C 
 
Nachgewiesen werden Wohngebäudeeinheiten mit Ein-Zonen-Modellen, da alle Flächen dem Zweck „Wohnen“ 
dienen und eine Zonierung nach Nutzungen demnach entfällt. Nichtwohngebäude werden aufgrund der 
verschiedenartigen Nutzung der Räume mit einem Mehr-Zonen-Modell bewertet. 
 
Nach GEG kann für Wohn- und Nichtwohngebäude das sogenannte Referenzgebäudeverfahren nach DIN V 
18599 angewendet werden. Dabei ist bei einem Neubau folgendermaßen vorzugehen: Zuerst wird ein 
Referenzgebäude mit standardisierten Randbedingungen berechnet. Hieraus ergibt sich der geforderte 
Grenzwert für den Primärenergiebedarf. Anschließend wird das tatsächliche Gebäude berechnet. Der 
tatsächliche Primärenergiebedarf muss kleiner als der mit dem Referenzgebäude ermittelte sein. 
 
Q′′p,tatsächlich <  0,55 ∗ Q′′p,Referenzgebäude 
 
Bei der Berechnung nach GEG / DIN V 18599 geht es nicht um die genaue Abbildung der tatsächlichen 
vorhandenen Nutzung in einem Gebäude, sondern um die Vergleichbarkeit des Ge bäudes mit Gebäuden 
gleicher Profilstruktur. Der in diesem Nachweis berechnete Bedarf wird also eventuell nicht dem tatsächlichen 
Verbrauch des Gebäudes entsprechen, da dieser sehr stark nutzungsabhängig ist.  
 
450 von 568 in Zusammenstellung
Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 5 / 68 
 
     Datum Index:            Index: 
 
 
 
 
 
 
 
 
ZPP INGENIEURE AG | Lise-Meitner-Allee 11 - 44801 Bochum 
Vorstand: Dipl.-Ing. Martin Demmer, Dipl.-Ing. Martin Schmitz, Dr.-Ing. Ingo Spohr | Aufsichtsratsvorsitzender: Prof. Dr.-Ing. Ludger Speier 
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zpp.de 
 
ZPP INGENIEURE 
Nachzuweisen sind der Primärenergiebedarf für Heizung, Lüftung, Beleuchtung, Kühlung und 
Trinkwarmwasser. In diesem Projekt wird im Bereich der Wohngebäude sowie in großen Teilen der 
Nichtwohngebäude über Fenster Frischluft zugeführt. 
 
Ein hydraulischer Abgleich ist rechnerisch angesetzt worden und ist durchzuführen. Ein erneuter oder gar 
regelmäßiger hydraulischer Abgleich kann den Wirkungsgrad, und damit den Energieverbrauch der gesamten 
Heizungsanlage, stark verbessern.  
 
Der Verlust durch Wärmebrücken wird bei jedem Bauteil mit einem Aufschlag auf den U-Wert von 0,1 W/m²K 
berücksichtigt. Es wird trotzdem empfohlen alle Details entsprechend der Standarddetails nach DIN 4108, Bbl.2, 
auszuführen. Es wird empfohlen, die Fensteranschlussfugen mindestens 3 cm zu überdämmen. Für den 
rechnerischen Nachweis der Gebäude wurde regulär kein Blower-Door-Test angesetzt (Ausnahmen siehe 
Kapitel 1.6), dieser wird aber empfohlen.  
 
Für die Tiertherapie (M) ist ein vereinfachter Bauteilnachweis gem. § 48 GEG möglich, bei welchem maximale 
Wärmedurchgangskoeffizienten eingehalten werden müssen. Eine Betrachtung der Anlagentechnik ist hier nicht 
erforderlich. Die Tinyhäuser (J und K) sind aufgrund Ihrer Nutzungsdauer nicht relevant, jedoch wird auch für 
diese der Bauteilnachweis auf Empfehlungsbasis geführt. 
 
An allen Stellen der thermischen Hülle ist der pauschale Mindestwärmeschutz nach DIN 4108 -2 einzuhalten. 
Durchdringungen und punktförmige Anschlüsse sind dabei nachweisfrei und werden nicht separat betrachtet. 
Ein Schimmelrisiko aufgrund konstruktiver Begebenheiten in entsprechenden Bereichen kann nur unter 
Einhaltung des Mindestwärmeschutz ausgeschlossen werden. Grundsätzlich gilt dieser in der Fläche mit einer 
Dämmstärke von 6 cm WLG 035 als erbracht. Davon abweichende Detailpunkte ohne flächigen Charakter 
müssen rechnerisch gesondert auf die Einhaltung des Mindestwärmeschutzes geprüft werden.  
 
Die Forderung zur Verwendung erneuerbarer Energien des GEG für Wärme- und Kälteerzeugung wird durch 
den Einsatz einer Wärmepumpe, die Nutzung von solarem Strom, Wärmerückgewinnung von Lüftungsanlagen 
und Maßnahmen an der Gebäudehülle erfüllt.  
 
Zur Erfüllung der GEG-Anforderung an die Verwendung von erneuerbaren Energien sind insbesondere §57 – 
59 zu beachten. Demnach gilt, dass die im GEG-Nachweis beschriebenen Maßnahmen zur Erfüllung des GEG 
auch im umgesetzt bzw. sachgerecht Betrieben werden müssen. Weiterhin muss der Betrieb der Anlagen nach 
§60 durch regelmäßige Wartungen und Instandhaltungen sichergestellt werden.  
 
Zur Sicherstellung der baurechtlichen Konformität des GEG-Nachweises und der Ausführung sind Änderungen 
bezüglich der Anlagentechnik mit dem Bauphysiker abzuklären. Diese können das Ergebnis erheblich 
beeinträchtigen und zur Überschreitung des Grenzwertes für den Primärenergiebedarf führen.  
 
 Pläne 
Der Planung liegen die Entwurfspläne der Irlenbusch von Hantelmann Architekten vom 27.07.2023 für Dorf 1, 
10.08.2023 für Dorf 2 und 03.08.2023 für Dorf 3 zugrunde. Ergänzend wurden die geänderten 
Raumaufteilungen aus dem Planindex 3 vom 23.08.2023 berücksichtigt. 
 
  
451 von 568 in Zusammenstellung
Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 6 / 68 
 
     Datum Index:            Index: 
 
 
 
 
 
 
 
 
ZPP INGENIEURE AG | Lise-Meitner-Allee 11 - 44801 Bochum 
Vorstand: Dipl.-Ing. Martin Demmer, Dipl.-Ing. Martin Schmitz, Dr.-Ing. Ingo Spohr | Aufsichtsratsvorsitzender: Prof. Dr.-Ing. Ludger Speier 
Handelsregister Amtsgericht Bochum - HRB 16414 
zpp.de 
 
ZPP INGENIEURE 
 Normen und Vorschriften 
GEG 2023 2023-01: Gesetz zur Einsparung von Energie und zur Nutzung erneuerbarer Energien 
zur Wärme- und Kälteerzeugung in Gebäuden (Gebäudeenergiegesetz) 
 
DIN 4108-2 2013-02: Wärmeschutz und Energie-Einsparung in Gebäuden - Teil 2: 
Mindestanforderungen an den Wärmeschutz 
 
DIN 4108-4 2020-11: Wärmeschutz und Energie-Einsparung in Gebäuden - Teil 4: Wärme und 
feuchteschutztechnische Bemessungswerte 
 
DIN V 18599 2018-09: Energetische Bewertung von Gebäuden 
 
DIN EN ISO 6946  2008-04: Bauteile - Wärmedurchlasswiderstand und Wärmedurchgangskoeffizient – 
Berechnungsverfahren 
 
DIN EN ISO 10 077-1 2010-05: Wärmetechnisches Verhalten von Fenstern, Türen und Abschlüssen – 
Berechnung des Wärmedurchgangskoeffizienten 
 
DIN EN ISO 10 077-2 2012-06: Wärmetechnisches Verhalten von Fenstern, Türen und Abschlüssen – 
Berechnung des Wärmedurchgangskoeffizienten 
 
DIN EN ISO 13 370 2008-04: Wärmetechnisches Verhalten von Gebäuden - Wärmeübertragung über das 
Erdreich – Berechnungsverfahren 
 
DIN EN ISO 13 788 2013-05: Wärme- und feuchtetechnisches Verhalten von Bauteilen und Bauelementen 
- Raumseitige Oberflächentemperatur zur Vermeidung kritischer Oberflächenfeuchte 
und Tauwasserbildung im Bauteilinnern – Berechnungsverfahren 
 
DIN EN ISO 13 789 2008-04: Wärmetechnisches Verhalten von Gebäuden - Spezifischer Transmissions- 
und Lüftungswärmedurchgangskoeffizient – Berechnungsverfahren 
 
DIN EN ISO 13790 2008-09: Energieeffizienz von Gebäuden – Berechnung des Energiebedarfs für 
Heizung und Kühlung 
 
DIN 18531 2010-05: Dachabdichtungen - Abdichtungen für nicht genutzte Dächer 
 
DIN 18195 2011-12: Bauwerksabdichtungen 
 
DIN EN 13969 2007-03: Abdichtungsbahnen - Bitumenbahnen für die Bauwerksabdichtung gegen 
Bodenfeuchte und Wasser 
 
DIN EN 13970 2005-02: Abdichtungsbahnen - Bitumen-Dampfsperrbahnen 
 
DIN EN 13707 2013-12: Abdichtungsbahnen - Bitumenbahnen mit Trägereinlage für 
Dachabdichtungen 
 
DIN EN 13165 2015-04: Wärmedämmstoffe für Gebäude - Werkmäßig hergestellte Produkte aus 
Polyurethan-Hartschaum (PU) 
 
DIN EN 13167 2015-04: Wärmedämmstoffe für Gebäude - Werkmäßig hergestellte Produkte aus 
Schaumglas (CG) 
 
DIN 4095 1990-06: Baugrund; Dränung zum Schutz baulicher Anlagen 
 
ArbStättV 2010-07: Verordnung über Arbeitsstätten 
 
Es gelten die genannten Normen, sowie in diesen Normen erwähnte mitgeltende Normen. 
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Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 7 / 68 
 
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ZPP INGENIEURE AG | Lise-Meitner-Allee 11 - 44801 Bochum 
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ZPP INGENIEURE 
 Feuchteschutz 
In DIN 4108-2:2013-02 werden Mindestanforderungen an den Wärmeschutz der Bauteile von 
Aufenthaltsräumen festgelegt, die ihrer Bestimmung nach auf normale Innentemperaturen (≥ 19°C) beheizt 
werden. Dadurch sollen ein hygienisches Raumklima sowie ein dauerhafter Schutz der Baukonstruktion vor 
klimabedingten Feuchteeinwirkungen gesichert werden. Hierbei wird vorausgesetzt, dass die Räume 
entsprechend ihrer Nutzung ausreichend beheizt und belüftet werden.  
 
Gemäß DIN 4108 werden bei Einhaltung der Mindestanforderungen an den Wärmeschutz nach DIN 4108-2 bei 
Raumlufttemperatur und relativer Luftfeuchten, wie sie sich in nicht klimatisierten Aufenthaltsräumen bei 
üblicher Nutzung und dementsprechender Heizung und Lüftung einstellen, Sch äden durch Tauwasserbildung 
im Allgemeinen vermieden.  
 
Beim Feuchteschutz ist zwischen folgenden Kategorien zu unterscheiden:  
 
• Zum einen wird für einen guten Feuchteschutz gesorgt, wenn die Wärmebrücken mindestens in einer 
Qualität, wie sie DIN 4108, Bbl.2, vorgibt, ausgeführt werden. 
• Zum anderen ist für einen guten Feuchteschutz durch einen entsprechenden Aufbau der Konstruktion in 
der Fläche zu sorgen.  
• Die Fenster sind in der Anschlussfuge nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik 
abzudichten. 
 
 Boden- und Grundwasserverhältnisse 
Abdichtungsmaßnahmen im Sockelbereich nach DIN 18531 gehören nicht in den Leistungsumfang des GEG-
Nachweises und sind von Seiten der Objektplanung anzugeben. 
 
Die Bodenbeschaffenheit wurde als Sand oder Kies eingeordnet. Fließendes Grundwasser wurde in den 
Berechnungen nicht berücksichtigt. 
 
 Luftdichtigkeit 
Für dieses Bauvorhaben ist grundsätzlich keine Luftdichtigkeitsprüfung (sog. „Blower-Door-Test“) vorgesehen. 
Somit wird für die Luftdichtigkeit aller Zonen im Modell prinzipiell ein Wert von 𝑛50  =  4,0 ℎ−1 angesetzt. 
 
Für die Ferienhäuser (H und I) ist nach Fertigstellung eine Luftdichtigkeitsprüfung (sog. „Blower-Door-Test“) 
vorgesehen. Somit wird für die Luftdichtigkeit aller Zonen mit RLT im Modell ein Wert von 𝑛50  =  1,0 ℎ−1 und für 
alle übrigen Zonen im Modell ein Wert von 𝑛50  =  2,0 ℎ−1 angesetzt. 
 
Für den tatsächlichen Test nach Errichtung des Gebäudes gilt 𝑛50  =  1,5 ℎ−1 für Zonen mit RLT und 𝑛50  =
 3,0 ℎ−1 für alle übrigen Zonen als Grenzwert. 
 
 Lüftung 
Aufgrund der steigenden Dichtigkeit von Gebäudehüllen, welche sowohl aus energetischen Anforderungen als 
auch verbesserten Bauverfahren resultieren, wird eine ausreichende Frischluftzufuhr durch Infiltration kaum 
noch gewährleistet. Die daraus resultierenden Feuchte- und Schimmelgefährdungen sowie ein potenziell 
gesundheitsschädlicher Raumluftzustand können daher nicht mehr ohne ein entsprechendes Lüftungskonzept 
vermieden werden. 
 
Aufgrund der steigenden Luftdichtigkeit wird in der DIN 1946-6 für neu zu errichtende oder lüftungstechnisch 
relevant zu modernisierende Wohngebäude (z.B. bei nachträglicher Verbesserung der thermischen Hülle) 
gefordert, dass mit einem Lüftungskonzept die Notwendigkeit lüftungstechnischer Maßnahmen unter 
Betrachtung der bauphysikalischen, lüftungs- und gebäudetechnischen Gegebenheiten festgestellt wird.  
 
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Gemäß DIN 1946-6 ist eine nutzerunabhängige Sicherstellung des Mindestluftwechsels zum Feuchteschutz 
erforderlich. Bei Fensterlüftung bedeutet dies, dass auch bei geschlossenen Fenstern und normaler Nutzung 
der Luftwechsel durch Infiltration ausreichend sein muss, um Bauschäden durch Tauwasser - und/oder 
Schimmelpilzbildung zu verhindern. Darüberhinausgehende Anforderungen an die Luftq ualität oder an die 
Feuchteabfuhr bei erhöhten Feuchtelasten wie beispielsweise Wäsche Trocknen oder Duschen dürfen 
nutzerabhängig durch Fensterlüftung sichergestellt werden. 
 
Bei dem hier vorliegenden Gebäude ist ein Luftwechsel weitestgehend über Fensterlüftung möglich. Lediglich 
innenliegende Räume, Sanitärbereiche in Nichtwohngebäuden und die Küchenbereiche im 
Gastronomiegebäude werden mechanisch belüftet. 
 
In Arbeits-, Pausen-, Bereitschafts-, Sanitär-, Kantinen- und Erste-Hilfe-Räumen, in denen aus 
betriebstechnischer Sicht keine spezifischen Anforderungen an die Raumtemperatur gestellt werden, muss 
während der Arbeitszeit unter Berücksichtigung der Arbeitsverfahren, der kö rperlichen Beanspruchung der 
Beschäftigten und des spezifischen Nutzungszwecks des Raumes eine gesundheitlich zuträgliche 
Raumtemperatur bestehen. 
 
In umschlossen Arbeitsräumen muss unter Berücksichtigung der Arbeitsverfahren, der körperlichen 
Beanspruchung und der Anzahl der Beschäftigten sowie der sonstigen anwesenden Personen ausreichend 
gesundheitlich zuträgliche Atemluft vorhanden sein. 
Ist für das Betreiben von Arbeitsstätten eine raumlufttechnische Anlage erforderlich, muss diese jederzeit 
funktionsfähig sein. Eine Störung muss durch eine selbsttätige Warneinrichtung angezeigt werden. Es müssen 
Vorkehrungen getroffen sein, durch die die Beschäftigten im Fall einer Störung gegen Gesundheitsgefahren 
geschützt sind. Werden Klimaanlagen oder mechanische Belüftungseinrichtungen verwendet, ist 
sicherzustellen, dass die Beschäftigten keinem störenden Luftzug ausgesetzt sind.  
 
 Brandschutz 
Die Belange des Brandschutzes sind zu berücksichtigen. Als Wärmedämmstoffe sind geeignete Dämmstoffe zu 
verwenden. Eventuell sind Brandriegel in der Ausführungsplanung vorzusehen. 
 
 Sommerlicher Wärmeschutz 
Maßnahmen des sommerlichen Wärmeschutzes dienen dazu, eine unzumutbare Erwärmung des Gebäudes 
durch Sonneneinstrahlung zu verhindern und den Energieeinsatz für maschinelle und energieintensive Kühlung 
zu vermindern. 
 
Die Anforderungen an den sommerlichen Wärmeschutz ergeben sich aus dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). 
Dabei sind die Anforderungen nach § 14 GEG sowohl für Wohn- als auch für Nichtwohngebäude einzuhalten. 
Die Berechnung erfolgt entweder über die Begrenzung der Sonneneintragskennwerte oder über die 
Begrenzung der Übertemperatur-Gradstunden. 
 
Zu beachten ist dabei, dass weitergehende Festlegungen in Bezug auf höchstzulässige Inne ntemperaturen von 
dem GEG bzw. der DIN 4108 unberührt sind. Insbesondere kann damit die Einhaltung von Grenzwerten für die 
höchstzulässige Innentemperatur oder für die thermische Behaglichkeit in Aufenthaltsräumen im Sommer nicht 
gewährleistet werden. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass dieses nicht die Zielsetzung der 
bauphysikalischen Planung zum sommerlichen Wärmeschutz ist. Fenster, Oberlichter und Glaswände müssen 
je nach Art der Nutzung eine Abschirmung der Arbeitsstätten gegen übermäßige Sonneneinstrahlung 
ermöglichen. 
 
Für Treppenraum und Flure müssen keine gesonderten Nachweise geführt werden, da es sich nicht um 
Aufenthaltsräume handelt. Weiterhin ist für die Tinyhäuser keine Betrachtung notwendig, da sie nicht unter den 
Geltungsbereich des GEG fallen. Bei der Ausrichtung der Fenster Richtung Osten, Süden und Westen mit 
großem Fensterflächenanteil wird allerdings empfohlen, Maßnahmen zu ergreifen. Möglich sind entweder eine 
außenliegende Sonnenschutzschutzvorrichtung, eine Sonnenschutzverg lasung oder die Einschaltung der 
Lüftung in den Nachtstunden zur erhöhten Nachtlüftung.  
454 von 568 in Zusammenstellung
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Die Berechnung des sommerlichen Wärmeschutzes erfolgt auf Grundlage der DIN 4108-2. Der Nachweis wird 
mit Hilfe des vereinfachten Verfahrens mit Sonneneintragskennwerten durchgeführt. Die Ergebnisse befinden 
sich in Kapitel 7. 
 
  
455 von 568 in Zusammenstellung
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2 Eingabe der Gebäudegeometrie 
Im folgenden Abschnitt werden die bilanzierten Gebäude (rot in Tabelle 1) in verschiedenen Ansichten 
dargestellt. 
 
Die thermische Hülle umfasst alle sichtbaren Außenbauteile sowie die Bodenplatte. In der folgenden Tabelle 
werden die Bauteilarten farblich unterschieden. 
 
 
Tabelle 2: Zuordnung der Bauteile mit Farben. 
Bauteilfarbe Bauteil 
 Bodenplatte 
 Außenwand nach Außenluft 
 Außenwand an Erdreich grenzend 
 Wand an Nachbargebäude grenzend 
 Dach 
 Decke nach unten an Außenluft grenzend / Dachflächenfenster 
 Flachdach / Decke nach oben an Außenluft grenzend 
 Fenster / Verglasung 
 Außentüren 
 
 
  
456 von 568 in Zusammenstellung
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 A Gastronomie 
 
 
Abbildung 1: A Gastronomie (Südwest – oben) 
 
Abbildung 2: A Gastronomie (Nordost – unten) 
 B Rezeption 
 
 
Abbildung 3: B Rezeption (Nordost - oben) 
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Abbildung 4: B Rezeption (Südwest - unten) 
 D Verleih 
 
 
Abbildung 5: D Verleih (Nordost - oben) 
 
 
Abbildung 6: D Verleih (Südwest - unten) 
 
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 E Sanitär 1 
 
 
Abbildung 7: E Sanitär 1 (Nordost - oben) 
 
 
Abbildung 8: E Sanitär 1 (Südwest - unten) 
 F Sanitär 2 
 
 
Abbildung 9: F Sanitär 2 (Nordost - oben) 
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Abbildung 10: F Sanitär 2 (Südwest - unten) 
 G Sanitär 3 
 
 
Abbildung 11: G Sanitär 3 (Nordost - unten) 
 
 
Abbildung 12: G Sanitär 3 (Südwest - oben) 
460 von 568 in Zusammenstellung
Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 15 / 68 
 
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 H Ferienhaus 2P 
 
 
Abbildung 13: H Ferienhaus 2P (Nordost - oben) 
 
Abbildung 14: H Ferienhaus 2P (Südwest - unten) 
 I Ferienhaus 4P 
 
 
Abbildung 15: I Ferienhaus 4P (Nordost - oben) 
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Abbildung 16: I Ferienhaus 4P (Südwest - unten) 
 L Eingliederungshilfe 
 
 
Abbildung 17: L Eingliederungshilfe (Nordost - oben) 
 
 
Abbildung 18: L Eingliederungshilfe (Südwest - unten) 
462 von 568 in Zusammenstellung
Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 17 / 68 
 
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3 Zonenmodellierung 
Kapitel 3 zeigt die Einteilung der Gebäude in die jeweiligen Zonen. Dabei können in der folgenden Tabelle 3 die 
Zonenfarben den entsprechenden Nutzungsprofilen nach DIN V 18599 zugeordnet werden.  
Für die Zonierung sollten Gebäudezonen gleicher Nutzung zusammengefasst werden, um die Zonenanzahl 
klein zu halten. Gute Zonierungen bestehen aus 5 bis maximal 15 Zonen bei komplexeren Gebäuden. Bei 
hohen Luftwechseln zwischen verschiedenen Räumen sind diese grundsätzlich z u einer Gebäudezone 
zusammen zu fassen. Bereiche abweichender Nutzung mit bis zu 1 % Gesamtflächenanteil dürfen nach DIN V 
18599-1 den umliegenden Zonen zugeordnet werden. Bei unerheblichen Abweichungen der internen Lasten gilt 
dies auch für Bereiche mit bis zu 5 % Gesamtflächenanteil. Der Bereich ist der Zone zuzuschlagen, die der 
Nutzung und der Anlagentechnik am ehesten entspricht. 
 
Tabelle 3: Zuordnung der Zonen mit Farben und Nutzungsprofil nach DIN V 18599. 
Zone Nutzung Zonenfarbe Nutzungsprofil nach DIN V 18599-10 
1 Büro  2 Gruppenbüro (2 bis 6 Arbeitsplätze) 
2 Bettenzimmer  10 Bettenzimmer 
3 Küche  14 Küche in Nichtwohngebäuden 
4 Küche Vorbereitung  15 Küche - Vorbereitung 
5 Sanitär  16 WC und Sanitärräume in 
Nichtwohngebäuden 
6 Sanitär WW  16 WC und Sanitärräume in 
Nichtwohngebäuden 
7 Aufenthaltsraum  17 Sonstige Aufenthaltsräume 
8 Nebenflächen  18 Nebenflächen (ohne 
Aufenthaltsräume) 
9 Verkehrsflächen  19 Verkehrsflächen 
10 Technik  20 Lager, Technik, Archiv 
11 Lager  20 Lager, Technik, Archiv 
12 Sportraum  35 Fitnessraum 
13 Behandlungsraum  37 Untersuchungs- und 
Behandlungsraum 
14 Wohnen  - Wohngebäude Einfamilienhaus 
 
 
 
463 von 568 in Zusammenstellung
Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 18 / 68 
 
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 A Gastronomie 
 
Abbildung 19: A Gastronomie - Zonierung EG 
 
Abbildung 20: A Gastronomie – Zonierung OG 
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Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 19 / 68 
 
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 B Rezeption 
 
Abbildung 21: B Rezeption - Zonierung EG 
 D Verleih 
 
 
 
Abbildung 22: D Verleih - Zonierung EG 
 
465 von 568 in Zusammenstellung
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 E Sanitär 1 
 
 
 
Abbildung 23: E Sanitär 1 - Zonierung EG 
 
Abbildung 24: E Sanitär 1 – Zonierung OG 
 F Sanitär 2 
 
Abbildung 25: F Sanitär 2 - Zonierung EG 
466 von 568 in Zusammenstellung
Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 21 / 68 
 
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Abbildung 26: F Sanitär 2 - Zonierung OG 
 G Sanitär 3 
 
Abbildung 27: G Sanitär 3 - Zonierung EG 
 
Abbildung 28: G Sanitär 3 - Zonierung OG 
467 von 568 in Zusammenstellung
Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 22 / 68 
 
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 H Ferienhaus 2P 
 
Abbildung 29: H Ferienhaus 2P – Zonierung EG 
 
 I Ferienhaus 4P 
 
Abbildung 30: I Ferienhaus 4P – Zonierung EG 
 
468 von 568 in Zusammenstellung
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 L Eingliederungshilfe 
 
 
 
Abbildung 31: L Eingliederungshilfe – Zonierung EG 
 
Abbildung 32: L Eingliederungshilfe – Zonierung OG 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  
469 von 568 in Zusammenstellung
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4 Angaben zur thermischen Gebäudehülle / Zusammenfassung U-Werte 
Zu beachten ist, dass der vorliegende Nachweis mit der, nach dem derzeitigen Planungsstand möglichen Tiefe, 
geführt wurde. Die Wärmedämmmaterialien selbst können daher verändert werden. Allerdings müssen ihre 
Stärken und Wärmeleitfähigkeiten eingehalten werden. Alternativ können diese so neu kombiniert werden, dass 
der U-Wert sich nicht verschlechtert. Es ist zu beachten, dass sich die Vorgaben für die Wärmeleitfähigkeit auf 
den Bemessungswert λB gemäß DIN 4108-4 des gewählten Produktes beziehen. 
 
Ebenso können die tatsächlichen Aufbauten der einzelnen die Gebäudehülle umschließenden Fläche etwas von 
denjenigen, der Berechnung zu Grunde liegenden, abweichen. Dieses hat aber nur einen untergeordneten 
Einfluss auf das Endergebnis. 
 
Die nachfolgende Tabelle 4 zeigt die Dicke der Wärmedämmung für verschiedene Bauteile, mit den jeweiligen 
Wärmedurchgangskoeffizienten auf. 
 
 
Tabelle 4: Zusammenfassung der U-Werte der Außenbauteile. 
Bauteil 
Dicke 
WD 
(mm) 
Wärmeleit-
fähigkeit 
WD λB 
(W/mK) 
U-Wert 
(W/m²K) 
Bauteil-
nachweis 
§ 48 GEG 
U-Wert 
(W/m²K) 
Bemerkung 
Außenwand 
A/B/E/F/G/J/K 200 + 35 0,040 + 
0,045 0,199 0,24 Felddämmung + 
Überdämmung 
Außenwand H/I/L  200 + 60 0,040 + 
0,045 0,178 - Felddämmung + 
Überdämmung 
Außenwand D/M/N 200 0,040 0,234 0,35 Felddämmung 
Brandwand D 200 0,040 0,190 - WDVS 
Innenwand M 120 0,040 0,360 - Felddämmung 
Dach A Gastraum 180 + 35 0,040 + 
0,045 0,209 - Überdämmung 
Dach A/B/E/F/G/H/I/L/N 220 + 35 0,040 + 
0,045 0,191 - Felddämmung + 
Überdämmung 
Dach J/K 200 + 35 0,040 + 
0,045 0,201 0,24 Felddämmung + 
Überdämmung 
Dach D 140 0,040 0,329 - Felddämmung 
Dachterrasse A 100 0,040 0,239 - 
im energetischen Mittel 
𝑑 = 100 𝑚𝑚, Berechnung 
vom Fachplaner nötig 
nach DIN 6946, mind.        
𝑑 = 60 𝑚𝑚 
Innendecke D/M 200 0,040 0,238 0,35 Felddämmung 
Boden über 
Auskragungen F/G 30 + 100 0,045 + 
0,040 0,185 - Räume über 
Outdoorküchen 
470 von 568 in Zusammenstellung
Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 25 / 68 
 
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ZPP INGENIEURE AG | Lise-Meitner-Allee 11 - 44801 Bochum 
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ZPP INGENIEURE 
Fußboden A/L 30 + 80 
+ 100 
0,045 + 
0,035 + 
0,055 
0,196 - 
Trittschalldämmung + 
Wärmedämmung + 
Schüttung 
Fußboden 
B/E/F/G/H/I/J/K/N 
30 + 80 
+ 60 
0,045 + 
0,035 + 
0,055 
0,228 0,30 
Trittschalldämmung + 
Wärmedämmung + 
Schüttung 
Fußboden D/M 30 + 80 
+ 60 
0,045 + 
0,035 + 
0,055 
0,228 - 
Trittschalldämmung + 
Wärmedämmung + 
Schüttung 
Fenster - - 1,000 1,30 g-Wert = 0,5 bzw. 0,3 (B) 
Balkontüren/Fenstertüren - - 1,000 1,30 g-Wert = 0,5 bzw. 0,3 (B) 
Haustüren - - 1,800 1,80 - 
 
 
Alle Bauteile, für die die Erfüllung des Bauteilnachweises nach § 48 GEG relevant ist (M sowie J/K auf 
Empfehlungsbasis), unterschreiten den maximal zulässigen U-Wert. Der GEG-Nachweis für den winterlichen 
Wärmeschutz ist damit für diese Gebäude erfüllt. 
  
471 von 568 in Zusammenstellung
Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 26 / 68 
 
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ZPP INGENIEURE AG | Lise-Meitner-Allee 11 - 44801 Bochum 
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ZPP INGENIEURE 
5 Anlagentechnik 
Im Folgenden werden Annahmen der Anlagentechnik erläutert. Gebäude, für die nur ein Bauteilnachweis nach 
§ 48 GEG geführt wird, werden hier nicht berücksichtigt. 
 
Versorgt werden die Gebäude hauptsächlich über Luft-Wasser-Wärmepumpen mit integriertem Heizstab. 
Vereinzelte saisonale Gebäude werden über Elektroheizkörper versorgt. Die Trinkwarmwasserbereitung wird 
zentral über eine elektrische Nacherhitzung sichergestellt. 
 
Für innenliegende Räume, die Küchenbereiche sowie Sanitärzonen sind Lüftungsgeräte vorgesehen, teilweise 
als Lüftungsanlagen zur vollständigen Belüftung mit WRG, teilweise als reine Abluftgeräte.   
 
Da für den GEG-Nachweis ein Mehr-Zonen-Modell erstellt wurde, gibt es im Berechnungs-Modell in jeder 
beheizten Zone eine Wärmeübergabe über Fußbodenheizung oder Elektroheizkörper (D). Kälteanlagen sind 
lediglich in den Technikräumen (A/E/F/G) zu finden, sowie im Küchenbereich (A).  
 
 Heizsysteme der Gebäudezonen 
Für die Heizsysteme der Gebäudezonen werden im Rahmen des GEG-Nachweises die Angaben aus der 
folgenden Tabelle nach DIN V 18599 Teil 2 und Teil 5 berücksichtigt. 
 
Tabelle 5. Beschreibung der Heizsysteme in den jeweiligen Zonen. 
Zone Nutzung Beheizung Beschreibung / Parameter 
1 Büro normal 
100% über Fußbodenheizung, PI-Regler, 
hydraulisch abgeglichen, bedarfsausgelegte 
Pumpe, variable Druckdifferenz 
2 Bettenzimmer normal Siehe Zone 1 
3 Küche normal Siehe Zone 1 
4 Küche Vorbereitung normal Siehe Zone 1 
5 Sanitär niedrig Siehe Zone 1 
6 Sanitär WW normal Siehe Zone 1 
7 Aufenthaltsraum normal Siehe Zone 1 
8 Nebenflächen niedrig 
Siehe Zone 1 
 
Gebäude D: E-Direktheizung, PI-Regler mit 
Optimierung 
9 Verkehrsflächen normal Siehe Zone 1 
10 Technik niedrig Siehe Zone 1 
11 Lager niedrig Siehe Zone 1 
12 Sportraum normal Siehe Zone 1 
13 Behandlungsraum normal Siehe Zone 1 
14 Wohnen normal Siehe Zone 1 
 
472 von 568 in Zusammenstellung
Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 27 / 68 
 
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ZPP INGENIEURE 
 Kühlsysteme der Gebäudezonen 
Für die Kühlsysteme der Gebäudezonen werden im Rahmen des GEG-Nachweises die Angaben aus der 
folgenden Tabelle nach DIN V 18599 Teil 2, Teil 6 (Wohnungsbau) und Teil 7 (Nichtwohnungsbau) 
berücksichtigt. 
 
Tabelle 6: Beschreibung der Kühlsysteme in den jeweiligen Zonen. 
Zone Nutzung Beschreibung / Parameter 
1 Büro - 
2 Bettenzimmer - 
3 Küche Split-System, Kolben-/Scrollverdichter, Inneneinheit mit Luftverteilung 
über Kanäle und individuelle Luftauslässe  
4 Küche Vorbereitung - 
5 Sanitär - 
6 Sanitär WW - 
7 Aufenthaltsraum - 
8 Nebenflächen - 
9 Verkehrsflächen - 
10 Technik Split-System, Kolben-/Scrollverdichter, Inneneinheit Deckenkassette 
11 Lager - 
12 Sportraum - 
13 Behandlungsraum - 
14 Wohnen - 
 
 
 Belüftungssysteme der Gebäudezonen 
Für die Belüftungssysteme der Gebäudezonen werden im Rahmen des GEG-Nachweises die Angaben aus der 
folgenden Tabelle nach DIN V 18599 Teil 3 berücksichtigt. 
 
 
Tabelle 7: Beschreibung der Belüftungssysteme in den jeweiligen Gebäuden und Zonen. 
Gebäude Lüftungsbetrieb WRG Bediente Zonen 
A Gastronomie Zu-/Abluft 0,83 Nebenflächen 
Lager 
A Gastronomie Zu-/Abluft 0,79 Küche 
Küche Vorbereitung 
B Rezeption Abluft - Sanitär 
E Sanitär 1 Zu-/Abluft 0,83 Sanitär 
Sanitär WW 
Nebenflächen 
Verkehrsflächen 
F Sanitär 2 Zu-/Abluft 0,83 Sanitär 
473 von 568 in Zusammenstellung
Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 28 / 68 
 
     Datum Index:            Index: 
 
 
 
 
 
 
 
 
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ZPP INGENIEURE 
Sanitär WW 
Nebenflächen 
Verkehrsflächen 
Küche Vorbereitung 
G Sanitär 3 Zu-/Abluft 0,83 Sanitär 
Sanitär WW 
Nebenflächen 
Verkehrsflächen 
Küche Vorbereitung 
L Eingliederungshilfe Abluft - Sanitär 
Sanitär WW 
Nebenflächen 
Verkehrsflächen 
Lager 
 
 Warmwassersysteme der Gebäudezonen 
Für die Warmwassersysteme der Gebäudezonen werden im Rahmen des GEG-Nachweises die Angaben aus 
der folgenden Tabelle nach DIN V 18599 Teil 8 berücksichtigt. 
 
Tabelle 8: Beschreibung der Warmwassersysteme in den jeweiligen Zonen. 
Zone Nutzung Beschreibung / Parameter 
1 Büro - 
2 Bettenzimmer - 
3 Küche Zentrale WW-Versorgung mit indirekt beheiztem Warmwasserspeicher 
4 Küche Vorbereitung - 
5 Sanitär - 
6 Sanitär WW Siehe Zone 3 
7 Aufenthaltsraum - 
8 Nebenflächen - 
9 Verkehrsflächen - 
10 Technik - 
11 Lager - 
12 Sportraum - 
13 Behandlungsraum - 
14 Wohnen Siehe Zone 3 
 
Es ist zu beachten, dass nach GEG für Räume mit einem Nutzenergiebedarf an Warmwasser von < 5 l/Tag 
bzw. 0,2 kWh/Pers. wie z.B. Handwaschbecken, Putzräume, Teeküchen bei NWG kein Warmwasser angesetzt 
werden muss. 
 
474 von 568 in Zusammenstellung
Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 29 / 68 
 
     Datum Index:            Index: 
 
 
 
 
 
 
 
 
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ZPP INGENIEURE 
 Beleuchtung der Gebäudezonen 
Für die Beleuchtungssysteme der Gebäudezonen werden im Rahmen des GEG-Nachweises die Angaben aus 
der folgenden Tabelle nach DIN V 18599 Teil 4 berücksichtigt. 
 
Tabelle 9: Beschreibung der Beleuchtungssysteme in den jeweiligen Zonen. 
Zone Nutzung Art der Beleuchtung Steuerung 
1 Büro direkt / indirekt manuell 
2 Bettenzimmer direkt / indirekt manuell 
3 Küche direkt / indirekt manuell 
4 Küche Vorbereitung direkt / indirekt manuell 
5 Sanitär direkt / indirekt manuell 
6 Sanitär WW direkt / indirekt manuell 
7 Aufenthaltsraum direkt / indirekt manuell 
8 Nebenflächen direkt / indirekt manuell 
9 Verkehrsflächen direkt / indirekt manuell 
10 Technik direkt / indirekt manuell 
11 Lager direkt / indirekt manuell 
12 Sportraum direkt / indirekt manuell 
13 Behandlungsraum direkt / indirekt manuell 
14 Wohnen direkt / indirekt manuell 
 
 PV-Anlagen 
Tabelle 10 fasst die für die Gebäude angesetzten PV-Flächen zusammen. Die PV-Anlagen sind als 
gemeinsames System zusammengeschaltet, sodass der gewonnene Strom übergreifend in allen Dörfern 
genutzt wird. Daher werden teilweise PV-Flächen für Gebäude angesetzt, die sich auf anderen 
Gebäudedächern befinden. Dies ist in der Tabelle vermerkt, sodass kein doppelter Ansatz entsteht. 
 
Sind Gebäude mit mehreren Ausrichtungen vorhanden, so wurde der ungünstigste Fall der Ausrichtung 
berücksichtigt. 
 
Tabelle 10: Zusammenfassung der Konditionierungseigenschaften für das Gebäude. 
Gebäude Gebäudeeigene PV-Fläche 
(Ausrichtung, Winkel) 
Gebäudefremde PV-Fläche 
(Ausrichtung, Winkel) von 
Gebäude X 
A Gastronomie - 100 m² (O, 30°) von B 
B Rezeption 100 m² (W, 30°) - 
D Verleih 60 m² (S, 30°) 100 m² (O, 30°) von C 
100 m² (W, 30°) von C 
E Sanitär 1 80 m² (W, 30°) - 
F Sanitär 2 - 65 m² (S, 30°) von M 
G Sanitär 3 - 65 m² (S, 30°) von M 
475 von 568 in Zusammenstellung
Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 30 / 68 
 
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ZPP INGENIEURE 
H Ferienhaus 2P 40 m² (W, 30°) - 
I Ferienhaus 4P 60 m² (W, 30°) - 
L Eingliederungshilfe 100 m² (NO, 30°) 
200 m² (SO, 0°) 
- 
  
476 von 568 in Zusammenstellung
Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 31 / 68 
 
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ZPP INGENIEURE 
6 GEG-Ergebnis 
Im Folgenden werden der Jahres-Primärenergiebedarf, die verwendeten Bauteile mit der Angabe der 
prozentualen Verluste und eine Zusammenstellung zur Erfüllung der Verwendung erneuerbarer Energien nach 
§ 10 Absatz 2 Nummer 3 GEG aufgezeigt. 
 
In den folgenden Abschnitten wird zuerst der Jahres-Primärenergiebedarf für die zu bilanzierenden Gebäude 
aufgezeigt. 
 
In Abschnitt 6.10 wird anschließend die Erfüllung der Nutzung erneuerbarer Energien für Wärme-
/Kälteerzeugung behandelt. 
 
  
477 von 568 in Zusammenstellung
Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 32 / 68 
 
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ZPP INGENIEURE 
 A Gastronomie 
 
Tabelle 11: GEG-Ergebnisdaten A Gastronomie 
GEG-Werte Ist-Wert Soll-Wert % vom Soll-
Wert 
spez. Primärenergiebedarf [kWh/(m²a)] 107,60 113,67 94,7 % 
(zulässig) 
 
Mittlere U-Werte [W/(m²K)] Ist-Wert Soll-Wert % vom Soll-
Wert 
Opake Außenbauteile (>= 19 °C) 0,19 0,28 67,9 % 
Transparente Außenbauteile (>= 19 °C) 1,0 1,5 66,7 % 
Opake Außenbauteile (12-19 °C) 0,20 0,50 40,0 % 
 
 
 
Abbildung 33: Jahres-Primärenergiebedarf A Gastronomie, im Vergleich zum maximal zulässigen Jahres-Primärenergiebedarf nach GEG. 
 
Abbildung 34: Spezifischer Primärenergiebedarf A Gastronomie, unterteilt nach Verbraucher 
478 von 568 in Zusammenstellung
Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 33 / 68 
 
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ZPP INGENIEURE 
 B Rezeption 
 
Tabelle 12: GEG-Ergebnisdaten B Rezeption 
GEG-Werte Ist-Wert Soll-Wert % vom Soll-
Wert 
spez. Primärenergiebedarf [kWh/(m²a)] 96,28 136,52 70,5 % 
(zulässig) 
 
Mittlere U-Werte [W/(m²K)] Ist-Wert Soll-Wert % vom Soll-
Wert 
Opake Außenbauteile (>= 19 °C) 0,20 0,28 71,4 % 
Transparente Außenbauteile (>= 19 °C) 1,0 1,5 66,7 % 
Opake Außenbauteile (12-19 °C) 0,23 0,50 46,0 % 
 
 
 
 
Abbildung 35: Jahres-Primärenergiebedarf B Rezeption, im Vergleich zum maximal zulässigen Jahres-Primärenergiebedarf nach GEG. 
 
Abbildung 36: Spezifischer Primärenergiebedarf B Rezeption, unterteilt nach Verbraucher 
479 von 568 in Zusammenstellung
Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 34 / 68 
 
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ZPP INGENIEURE 
 D Verleih 
 
Tabelle 13: GEG-Ergebnisdaten D Verleih 
GEG-Werte Ist-Wert Soll-Wert % vom Soll-
Wert 
spez. Primärenergiebedarf [kWh/(m²a)] 108,12 114,05 94,8 % 
(zulässig) 
 
Mittlere U-Werte [W/(m²K)] Ist-Wert Soll-Wert % vom Soll-
Wert 
Opake Außenbauteile (12-19 °C) 0,24 0,50 48,0 % 
Transparente Außenbauteile (12-19 °C) 1,0 2,8 35,7 % 
 
 
 
 
Abbildung 37: Jahres-Primärenergiebedarf D Verleih, im Vergleich zum maximal zulässigen Jahres-Primärenergiebedarf nach GEG. 
 
Abbildung 38: Spezifischer Primärenergiebedarf D Verleih, unterteilt nach Verbraucher 
480 von 568 in Zusammenstellung
Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 35 / 68 
 
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ZPP INGENIEURE 
 E Sanitär 1 
 
Tabelle 14: GEG-Ergebnisdaten E Sanitär 1 
GEG-Werte Ist-Wert Soll-Wert % vom Soll-
Wert 
spez. Primärenergiebedarf [kWh/(m²a)] 83,67 88,07 95,0 % 
(zulässig) 
 
Mittlere U-Werte [W/(m²K)] Ist-Wert Soll-Wert % vom Soll-
Wert 
Opake Außenbauteile (>= 19 °C) 0,21 0,28 75,0 % 
Transparente Außenbauteile (>= 19 °C) 1,0 1,5 66,7 % 
Opake Außenbauteile (12-19 °C) 0,19 0,50 38,0 % 
 
 
 
 
Abbildung 39: Jahres-Primärenergiebedarf E Sanitär 1, im Vergleich zum maximal zulässigen Jahres-Primärenergiebedarf nach GEG. 
 
Abbildung 40: Spezifischer Primärenergiebedarf E Sanitär 1, unterteilt nach Verbraucher 
481 von 568 in Zusammenstellung
Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 36 / 68 
 
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ZPP INGENIEURE 
 F Sanitär 2 
 
Tabelle 15: GEG-Ergebnisdaten F Sanitär 2 
GEG-Werte Ist-Wert Soll-Wert % vom Soll-
Wert 
spez. Primärenergiebedarf [kWh/(m²a)] 93,65 95,71 97,8 % 
(zulässig) 
 
Mittlere U-Werte [W/(m²K)] Ist-Wert Soll-Wert % vom Soll-
Wert 
Opake Außenbauteile (>= 19 °C) 0,21 0,28 75,0 % 
Transparente Außenbauteile (>= 19 °C) 1,0 1,5 66,7 % 
 
 
 
 
Abbildung 41: Jahres-Primärenergiebedarf F Sanitär 2, im Vergleich zum maximal zulässigen Jahres-Primärenergiebedarf nach GEG. 
 
Abbildung 42: Spezifischer Primärenergiebedarf F Sanitär 2, unterteilt nach Verbraucher 
482 von 568 in Zusammenstellung
Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 37 / 68 
 
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ZPP INGENIEURE AG | Lise-Meitner-Allee 11 - 44801 Bochum 
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Handelsregister Amtsgericht Bochum - HRB 16414 
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ZPP INGENIEURE 
 G Sanitär 3 
 
Tabelle 16: GEG-Ergebnisdaten G Sanitär 3 
GEG-Werte Ist-Wert Soll-Wert % vom Soll-
Wert 
spez. Primärenergiebedarf [kWh/(m²a)] 86,90 88,21 98,5 % 
(zulässig) 
 
Mittlere U-Werte [W/(m²K)] Ist-Wert Soll-Wert % vom Soll-
Wert 
Opake Außenbauteile (>= 19 °C) 0,22 0,28 78,6 % 
Transparente Außenbauteile (>= 19 °C) 1,0 1,5 66,7 % 
 
 
 
 
Abbildung 43: Jahres-Primärenergiebedarf G Sanitär 3, im Vergleich zum maximal zulässigen Jahres-Primärenergiebedarf nach GEG. 
 
Abbildung 44: Spezifischer Primärenergiebedarf G Sanitär 3, unterteilt nach Verbraucher 
483 von 568 in Zusammenstellung
Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 38 / 68 
 
     Datum Index:            Index: 
 
 
 
 
 
 
 
 
ZPP INGENIEURE AG | Lise-Meitner-Allee 11 - 44801 Bochum 
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Handelsregister Amtsgericht Bochum - HRB 16414 
zpp.de 
 
ZPP INGENIEURE 
 H Ferienhaus 2 P 
 
Tabelle 17: GEG-Ergebnisdaten H Ferienhaus 2P 
GEG-Werte Ist-Wert Soll-Wert % vom Soll-
Wert 
spez. Transmissionswärmeverlust H'T [W/(m²K)] 0,337 0,348 96,8 % 
(zulässig) 
spez. Primärenergiebedarf [kWh/(m²a)] 141,49 144,06 98,2 % 
(zulässig) 
 
 
 
 
Abbildung 45: Jahres-Primärenergiebedarf H Ferienhaus 2P, im Vergleich zum maximal zulässigen Jahres-Primärenergiebedarf nach GEG. 
 
Abbildung 46: Spezifischer Primärenergiebedarf H Ferienhaus 2P, unterteilt nach Verbraucher 
484 von 568 in Zusammenstellung
Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 39 / 68 
 
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ZPP INGENIEURE 
 I Ferienhaus 4P 
 
Tabelle 18: GEG-Ergebnisdaten I Ferienhaus 4P 
GEG-Werte Ist-Wert Soll-Wert % vom Soll-
Wert 
spez. Transmissionswärmeverlust H'T [W/(m²K)] 0,341 0,349 97,7 % 
(zulässig) 
spez. Primärenergiebedarf [kWh/(m²a)] 124,71 125,34 99,5 % 
(zulässig) 
 
 
 
 
Abbildung 47: Jahres-Primärenergiebedarf I Ferienhaus 4P, im Vergleich zum maximal zulässigen Jahres-Primärenergiebedarf nach GEG. 
 
Abbildung 48: Spezifischer Primärenergiebedarf I Ferienhaus 4P, unterteilt nach Verbraucher 
 
 
 
 
485 von 568 in Zusammenstellung
Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 40 / 68 
 
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ZPP INGENIEURE 
 L Eingliederungshilfe 
 
Tabelle 19: GEG-Ergebnisdaten L Eingliederungshilfe 
GEG-Werte Ist-Wert Soll-Wert % vom Soll-
Wert 
spez. Primärenergiebedarf [kWh/(m²a)] 115,92 133,29 87,0 % 
(zulässig) 
 
Mittlere U-Werte [W/(m²K)] Ist-Wert Soll-Wert % vom Soll-
Wert 
Opake Außenbauteile (>= 19 °C) 0,16 0,28 57,1 % 
Transparente Außenbauteile (>= 19 °C) 1,0 1,5 66,7 % 
 
 
 
 
Abbildung 49: Jahres-Primärenergiebedarf L Eingliederungshilfe, im Vergleich zum maximal zulässigen Jahres-Primärenergiebedarf nach 
GEG. 
 
Abbildung 50: Spezifischer Primärenergiebedarf L Eingliederungshilfe, unterteilt nach Verbraucher 
486 von 568 in Zusammenstellung
Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 41 / 68 
 
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ZPP INGENIEURE 
 Nutzung erneuerbarer Energien 
Nachfolgend werden die Erfüllungsgrade zur Nutzung erneuerbarer Energien zur Wärme - und Kälteerzeugung 
für sämtliche zu bilanzierende Gebäude gem. GEG aufgeführt. 
 
 
Tabelle 20: Erfüllungsgrad erneuerbare Energien A Gastronomie 
Maßnahme Erzeuger Abschnitt 
GEG 
Anforderung 
gemäß GEG 
durch 
Maßnahme 
gedeckter 
Anteil 
Anteil GEG 
Stromerzeugung aus 
erneuerbaren Energien 
 § 36 15,00 kW/m² 5,171 kW/m² 34,5 % 
Geothermie und 
Umweltwärme 
Wärmepumpe 1 § 37 50,0 % 91,8 % 183,7 % 
Abwärme 
(Wärmerückgewinnung
) 
Lüftungssystem 1, 
Lüftungssystem 2 
§ 42 50,0 % 21,2 % 42,5 % 
Maßnahmen zur 
Einsparung von 
Energie 
 § 45 15,0 % 32,1 % 214,3 % 
Gesamt  § 10 Abs. 2 
Nr. 3 
  474,9 % 
 
 
Tabelle 21: Erfüllungsgrad erneuerbare Energien B Rezeption 
Maßnahme Erzeuger Abschnitt 
GEG 
Anforderung 
gemäß GEG 
durch 
Maßnahme 
gedeckter 
Anteil 
Anteil GEG 
Stromerzeugung aus 
erneuerbaren Energien 
 § 36 15,00 kW/m² 9,531 kW/m² 63,5 % 
Geothermie und 
Umweltwärme 
Wärmepumpe 1 § 37 50,0 % 96,8 % 193,7 % 
Maßnahmen zur 
Einsparung von 
Energie 
 § 45 15,0 % 28,6 % 190,5 % 
Gesamt  § 10 Abs. 2 
Nr. 3 
  447,7 % 
 
487 von 568 in Zusammenstellung
Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 42 / 68 
 
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ZPP INGENIEURE 
Tabelle 22: Erfüllungsgrad erneuerbare Energien D Verleih 
Maßnahme Erzeuger Abschnitt 
GEG 
Anforderung 
gemäß GEG 
durch 
Maßnahme 
gedeckter 
Anteil 
Anteil GEG 
Stromerzeugung aus 
erneuerbaren Energien 
 § 36 15,00 kW/m² 52,659 kW/m² 351,1 % 
Maßnahmen zur 
Einsparung von 
Energie 
 § 45 15,0 % 52,0 % 346,7 % 
Gesamt  § 10 Abs. 2 
Nr. 3 
  697,7 % 
 
 
Tabelle 23: Erfüllungsgrad erneuerbare Energien E Sanitär 1 
Maßnahme Erzeuger Abschnitt 
GEG 
Anforderung 
gemäß GEG 
durch 
Maßnahme 
gedeckter 
Anteil 
Anteil GEG 
Stromerzeugung aus 
erneuerbaren Energien 
 § 36 15,00 kW/m² 13,537 kW/m² 90,2 % 
Geothermie und 
Umweltwärme 
Wärmepumpe 1 § 37 50,0 % 65,7 % 131,4 % 
Abwärme 
(Wärmerückgewinnung
) 
Lüftungssystem 1 § 42 50,0 % 24,3 % 48,6 % 
Maßnahmen zur 
Einsparung von 
Energie 
 § 45 15,0 % 25,0 % 166,7 % 
Gesamt  § 10 Abs. 2 
Nr. 3 
  437,0 % 
 
 
Tabelle 24: Erfüllungsgrad erneuerbare Energien F Sanitär 2 
Maßnahme Erzeuger Abschnitt 
GEG 
Anforderung 
gemäß GEG 
durch 
Maßnahme 
gedeckter 
Anteil 
Anteil GEG 
Stromerzeugung aus 
erneuerbaren Energien 
 § 36 15,00 kW/m² 12,832 kW/m² 85,5 % 
Geothermie und 
Umweltwärme 
Wärmepumpe 1 § 37 50,0 % 71,4 % 142,9 % 
Abwärme 
(Wärmerückgewinnung
) 
Lüftungssystem 1 § 42 50,0 % 23,8 % 47,6 % 
Maßnahmen zur 
Einsparung von 
Energie 
 § 45 15,0 % 25,0 % 166,7 % 
Gesamt  § 10 Abs. 2 
Nr. 3 
  442,7 % 
 
 
488 von 568 in Zusammenstellung
Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 43 / 68 
 
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ZPP INGENIEURE 
Tabelle 25: Erfüllungsgrad erneuerbare Energien F Sanitär 2 
Maßnahme Erzeuger Abschnitt 
GEG 
Anforderung 
gemäß GEG 
durch 
Maßnahme 
gedeckter 
Anteil 
Anteil GEG 
Stromerzeugung aus 
erneuerbaren Energien 
 § 36 15,00 kW/m² 12,832 kW/m² 85,5 % 
Geothermie und 
Umweltwärme 
Wärmepumpe 1 § 37 50,0 % 71,4 % 142,9 % 
Abwärme 
(Wärmerückgewinnung
) 
Lüftungssystem 1 § 42 50,0 % 23,8 % 47,6 % 
Maßnahmen zur 
Einsparung von 
Energie 
 § 45 15,0 % 25,0 % 166,7 % 
Gesamt  § 10 Abs. 2 
Nr. 3 
  442,7 % 
 
 
Tabelle 26: Erfüllungsgrad erneuerbare Energien G Sanitär 3 
Maßnahme Erzeuger Abschnitt 
GEG 
Anforderung 
gemäß GEG 
durch 
Maßnahme 
gedeckter 
Anteil 
Anteil GEG 
Stromerzeugung aus 
erneuerbaren Energien 
 § 36 15,00 kW/m² 12,424 kW/m² 82,8 % 
Geothermie und 
Umweltwärme 
Wärmepumpe 1 § 37 50,0 % 72,4 % 144,8 % 
Abwärme 
(Wärmerückgewinnung
) 
Lüftungssystem 1 § 42 50,0 % 23,0 % 46,0 % 
Maßnahmen zur 
Einsparung von 
Energie 
 § 45 15,0 % 21,4 % 142,9 % 
Gesamt  § 10 Abs. 2 
Nr. 3 
  416,5 % 
 
489 von 568 in Zusammenstellung
Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 44 / 68 
 
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ZPP INGENIEURE 
Tabelle 27: Erfüllungsgrad erneuerbare Energien H Ferienhaus 2P 
Maßnahme Erzeuger Abschnitt 
GEG 
Anforderung 
gemäß GEG 
durch 
Maßnahme 
gedeckter 
Anteil 
Anteil GEG 
Stromerzeugung aus 
erneuerbaren Energien 
 § 36 0,03 kW/m² 0,000 kW/m² 0,0 % 
Geothermie und 
Umweltwärme 
Wärmepumpe 1 § 37 50,0 % 83,8 % 167,5 % 
Maßnahmen zur 
Einsparung von 
Energie 
 § 45 15,0 % 3,2 % 21,3 % 
Gesamt  § 10 Abs. 2 
Nr. 3 
  188,9 % 
 
 
Tabelle 28: Erfüllungsgrad erneuerbare Energien I Ferienhaus 4P 
Maßnahme Erzeuger Abschnitt 
GEG 
Anforderung 
gemäß GEG 
durch 
Maßnahme 
gedeckter 
Anteil 
Anteil GEG 
Stromerzeugung aus 
erneuerbaren Energien 
 § 36 0,03 kW/m² 0,000 kW/m² 0,0 % 
Geothermie und 
Umweltwärme 
Wärmepumpe 1 § 37 50,0 % 84,9 % 169,7 % 
Maßnahmen zur 
Einsparung von 
Energie 
 § 45 15,0 % 2,3 % 15,3 % 
Gesamt  § 10 Abs. 2 
Nr. 3 
  185,0 % 
 
 
 
Tabelle 29: Erfüllungsgrad erneuerbare Energien L Eingliederungshilfe 
Maßnahme Erzeuger Abschnitt 
GEG 
Anforderung 
gemäß GEG 
durch 
Maßnahme 
gedeckter 
Anteil 
Anteil GEG 
Stromerzeugung aus 
erneuerbaren Energien 
 § 36 15,00 kW/m² 10,285 kW/m² 68,6 % 
Geothermie und 
Umweltwärme 
Wärmepumpe 1 § 37 50,0 % 84,6 % 169,2 % 
Maßnahmen zur 
Einsparung von 
Energie 
 § 45 15,0 % 33,3 % 222,2 % 
Gesamt  § 10 Abs. 2 
Nr. 3 
  459,9 % 
  
490 von 568 in Zusammenstellung
Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 45 / 68 
 
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ZPP INGENIEURE 
7 Sommerlicher Wärmeschutz nach DIN 4108-2:2013-02 
Der sommerliche Wärmeschutz wurde, wie in Kapitel 1.09 beschrieben, nachgewiesen. Es folgt der Nachweis 
für die beschriebenen Elemente. Die für die Untersuchung relevanten Räume sind in Abbildung 51 bis 59 grün 
markiert. Es wurden exemplarisch 21 Räume untersucht. Ausgewählt wurden Räume mit den 
wärmeschutztechnisch schlechtesten Kriterien, Räume mit Ausrichtung zu Sonnenseiten und verhältnismäßig 
großen Fensterflächen bezogen auf die Raumgrundfläche. Die Tinyhäuser sind nicht nachweisrelevant für das 
GEG, wurden aber dennoch auf Empfehlungsbasis geprüft. Die Erfüllung des Nachweises ist für diese nicht 
erforderlich. 
 
Mit diesem Nachweis sind auch alle ähnlichen Räume nachgewiesen und analog auszuführen. 
 
Die Berechnung des sommerlichen Wärmeschutzes erfolgt auf Grundlage der DIN 4108-2. Der Nachweis wird 
mit Hilfe des vereinfachten Verfahrens mit Sonneneintragskennwerten durchgeführt. Dabei muss gelten, dass 
der vorhandene Sonneneintragskennwert S kleiner als der maximal zulässige Sonneneintragskennwert Smax ist. 
 
Die Gebäude liegen in der Klimazone B „gemäßigt“. Bei der Bauweise handelt es sich um eine leichte Bauart.  
 
Einige Räume müssen mit außenliegendem Sonnenschutz (Textilscreens mit Fc = 0,17) ausgestattet werden. 
Die Fenster im gesamten Gebäude müssen mit Verglasung mit einem Energiedurchlassgrad von mindestens 
g = 0,50 − 0,55 ausgestattet werden. In Teilbereichen ist zudem Sonnenschutzglas g = 0,30 − 0,40 erforderlich. 
 
Eine erhöhte Nachtlüftung mit 2-fachem Luftwechsel ist teilweise notwendig, um die rechnerische Einhaltung 
des sommerlichen Wärmeschutzes gewährleisten zu können. Hierzu muss eine Lüftungsanlage mit 
Nachtbetrieb vorliegen oder eine Öffnung der Fenster zur Querlüftung möglich sein.  
 
  
491 von 568 in Zusammenstellung
Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 46 / 68 
 
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ZPP INGENIEURE 
 Untersuchungspläne  
 
Abbildung 51: A Gastronomie EG mit untersuchten Räumen in grün 
 
Abbildung 52: A Gastronomie OG mit untersuchten Räumen in grün 
492 von 568 in Zusammenstellung
Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 47 / 68 
 
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ZPP INGENIEURE 
 
Abbildung 53: B Rezeption EG mit untersuchten Räumen in grün 
 
Abbildung 54: D Verleih EG mit untersuchten Räumen in grün 
 
Abbildung 55: H Ferienhaus 2P EG mit untersuchten Räumen in grün 
493 von 568 in Zusammenstellung
Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 48 / 68 
 
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Abbildung 56: I Ferienhaus 4P EG mit untersuchten Räumen in grün 
494 von 568 in Zusammenstellung
Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 49 / 68 
 
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Abbildung 57: L Eingliederungshilfe EG mit untersuchten Räumen in grün 
495 von 568 in Zusammenstellung
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ZPP INGENIEURE 
 
Abbildung 58: L Eingliederungshilfe OG mit untersuchten Räumen in grün 
 
Abbildung 59: M Tiertherapie EG mit untersuchten Räumen in grün 
  
496 von 568 in Zusammenstellung
Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 51 / 68 
 
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ZPP INGENIEURE 
 Sommerlicher Wärmeschutznachweis  
Solarzone:   gemäßigt (B) (Grenzwert Innentemperatur 26°C) 
       
Raum: A Gastraum Grundfläche AG: 191,17 m²   
Grundfläche: 191,17 m² Fensterfläche AW: 61,09 m²   
    Bauart: leicht   
    Nachtlüftung: ohne   
    Einsatz passiver Kühlung: ohne   
         
Fensterflächenanteil fWG: 32,0% Überprüfung ab 7,0 % erforderlich.   
         
Sonneneintragskennwert S: 0,099 Smax: 0,11   Anforderungen erfüllt! 
Fenster 1 dreifach verglast 
Fensterfläche: 21,05 m² Energiedurchlassgrad: 55 % 
Sonnenschutz: außenliegend, Vordächer, Markisen allgemein, freistehende Lamellen 
Orientierung: Nord (aufgrund vollständiger Verschattung statt Süd) 
Fenster 2 dreifach verglast 
Fensterfläche: 5,75 m² (Tür) Energiedurchlassgrad: 55 % 
Sonnenschutz: außenliegend, Vordächer, Markisen allgemein, freistehende Lamellen 
Orientierung: Nord (aufgrund vollständiger Verschattung statt Süd) 
Fenster 3 dreifach verglast 
Fensterfläche: 21,05 m² Energiedurchlassgrad: 55 % 
Sonnenschutz: außenliegend, Vordächer, Markisen allgemein, freistehende Lamellen 
Orientierung: Nord 
Fenster 4 dreifach verglast 
Fensterfläche: 5,75 m² (Tür) Energiedurchlassgrad: 55 % 
Sonnenschutz: außenliegend, Vordächer, Markisen allgemein, freistehende Lamellen 
Orientierung: Nord 
Fenster 5 dreifach verglast 
Fensterfläche: 7,5 m² Energiedurchlassgrad: 55 %    
kein Sonnenschutz 
Orientierung: Dachfenster 
 
 
Für den Gastraum wurde aufgrund der vorliegenden Verschattung (Dachüberstand 18° über 3,50 m, Traufe 
3,00 m) für die Südfassade eine Nordausrichtung angenommen, da eine direkte Besonnung in diesem Fall im 
Sommer nicht erfolgen wird. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
497 von 568 in Zusammenstellung
Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 52 / 68 
 
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ZPP INGENIEURE 
 
Raum: A Vor- und Zubereitung Grundfläche AG: 64,01 m²   
Grundfläche: 64,01 m² Fensterfläche AW: 8,13 m²   
    Bauart: leicht   
    Nachtlüftung: erhöht (≥ 2/h)   
    Einsatz passiver Kühlung: ohne   
         
Fensterflächenanteil fWG: 12,7% Überprüfung ab 10,0 % erforderlich.   
         
Sonneneintragskennwert S: 0,07 Smax: 0,095   Anforderungen erfüllt! 
Fenster 1 dreifach verglast 
Fensterfläche: 1,63 m² Energiedurchlassgrad: 55 % 
kein Sonnenschutz 
Orientierung: Nord 
Fenster 2 dreifach verglast 
Fensterfläche: 6,5 m² Energiedurchlassgrad: 55 % 
kein Sonnenschutz 
Orientierung: West 
 
 
 
Raum: A Büro KL Grundfläche AG: 9,19 m²   
Grundfläche: 9,19 m² Fensterfläche AW: 2,13 m²   
    Bauart: leicht   
    Nachtlüftung: ohne   
    Einsatz passiver Kühlung: ohne   
         
Fensterflächenanteil fWG: 23,1% Überprüfung ab 10,0 % erforderlich.   
         
Sonneneintragskennwert S: 0,016 Smax: 0,04   Anforderungen erfüllt! 
Fenster 1 dreifach verglast 
Fensterfläche: 2,13 m² Energiedurchlassgrad: 40 % 
Sonnenschutz Fc = 0,17 (gemäß Herstellerangabe) 
Orientierung: Süd 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
498 von 568 in Zusammenstellung
Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 53 / 68 
 
     Datum Index:            Index: 
 
 
 
 
 
 
 
 
ZPP INGENIEURE AG | Lise-Meitner-Allee 11 - 44801 Bochum 
Vorstand: Dipl.-Ing. Martin Demmer, Dipl.-Ing. Martin Schmitz, Dr.-Ing. Ingo Spohr | Aufsichtsratsvorsitzender: Prof. Dr.-Ing. Ludger Speier 
Handelsregister Amtsgericht Bochum - HRB 16414 
zpp.de 
 
ZPP INGENIEURE 
Raum: A Multifunktionsraum Grundfläche AG: 158,72 m²   
Grundfläche: 158,72 m² Fensterfläche AW: 47 m²   
    Bauart: leicht   
    Nachtlüftung: ohne   
    Einsatz passiver Kühlung: ohne   
         
Fensterflächenanteil fWG: 29,6% Überprüfung ab 10,0 % erforderlich.   
         
Sonneneintragskennwert S: 0,081 Smax: 0,082   Anforderungen erfüllt! 
Fenster 1 dreifach verglast 
Fensterfläche: 12 m² Energiedurchlassgrad: 55 % 
Sonnenschutz: außenliegend, Vordächer, Markisen allgemein, freistehende Lamellen 
Orientierung: Ost 
Fenster 2 dreifach verglast 
Fensterfläche: 12 m² Energiedurchlassgrad: 55 % 
Sonnenschutz: außenliegend, Vordächer, Markisen allgemein, freistehende Lamellen 
Orientierung: West 
Fenster 3 dreifach verglast 
Fensterfläche: 23 m² Energiedurchlassgrad: 55 % 
Sonnenschutz: außenliegend, Vordächer, Markisen allgemein, freistehende Lamellen 
Orientierung: Nord 
 
 
 
Raum: B Backoffice Grundfläche AG: 14,82 m²   
Grundfläche: 14,82 m² Fensterfläche AW: 2,72 m²   
    Bauart: leicht   
    Nachtlüftung: ohne   
    Einsatz passiver Kühlung: ohne   
         
Fensterflächenanteil fWG: 18,3% Überprüfung ab 10,0 % erforderlich.   
         
Sonneneintragskennwert S: 0,016 Smax: 0,016   Anforderungen erfüllt! 
Fenster 1 dreifach verglast 
Fensterfläche: 2,72 m² Energiedurchlassgrad: 50 % 
Sonnenschutz Fc = 0,17 (gemäß Herstellerangabe) 
Orientierung: Ost 
 
 
 
 
 
 
499 von 568 in Zusammenstellung
Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 54 / 68 
 
     Datum Index:            Index: 
 
 
 
 
 
 
 
 
ZPP INGENIEURE AG | Lise-Meitner-Allee 11 - 44801 Bochum 
Vorstand: Dipl.-Ing. Martin Demmer, Dipl.-Ing. Martin Schmitz, Dr.-Ing. Ingo Spohr | Aufsichtsratsvorsitzender: Prof. Dr.-Ing. Ludger Speier 
Handelsregister Amtsgericht Bochum - HRB 16414 
zpp.de 
 
ZPP INGENIEURE 
Raum: B Hofladen Grundfläche AG: 114,2 m²   
Grundfläche: 114,2 m² Fensterfläche AW: 40,25 m²   
    Bauart: leicht   
    Nachtlüftung: ohne   
    Einsatz passiver Kühlung: ohne   
         
Fensterflächenanteil fWG: 35,2% Überprüfung ab 10,0 % erforderlich.   
         
Sonneneintragskennwert S: 0,026 Smax: 0,026   Anforderungen erfüllt! 
Fenster 1 dreifach verglast 
Fensterfläche: 23 m² Energiedurchlassgrad: 30 % 
Sonnenschutz Fc = 0,16 (gemäß Herstellerangabe) 
Orientierung: West 
Fenster 2 dreifach verglast 
Fensterfläche: 11,5 m² Energiedurchlassgrad: 30 % 
Sonnenschutz: außenliegend, Vordächer, Markisen allgemein, freistehende Lamellen 
Orientierung: West 
Fenster 3 dreifach verglast 
Fensterfläche: 5,75 m² Energiedurchlassgrad: 30 % 
Sonnenschutz Fc = 0,16 (gemäß Herstellerangabe) 
Orientierung: Süd 
 
Raum: D Verleih Grundfläche AG: 104,67 m²   
Grundfläche: 104,67 m² Fensterfläche AW: 26 m²   
    Bauart: leicht   
    Nachtlüftung: ohne   
    Einsatz passiver Kühlung: ohne   
         
Fensterflächenanteil fWG: 24,8% Überprüfung ab 10,0 % erforderlich.   
         
Sonneneintragskennwert S: 0,076 Smax: 0,123   Anforderungen erfüllt! 
Fenster 1 dreifach verglast 
Fensterfläche: 23 m² Energiedurchlassgrad: 55 % 
Sonnenschutz: außenliegend, Vordächer, Markisen allgemein, freistehende Lamellen 
Orientierung: Nord 
Fenster 2 dreifach verglast 
Fensterfläche: 3 m² Energiedurchlassgrad: 55 % 
kein Sonnenschutz 
Orientierung: Süd 
  
 
500 von 568 in Zusammenstellung
Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 55 / 68 
 
     Datum Index:            Index: 
 
 
 
 
 
 
 
 
ZPP INGENIEURE AG | Lise-Meitner-Allee 11 - 44801 Bochum 
Vorstand: Dipl.-Ing. Martin Demmer, Dipl.-Ing. Martin Schmitz, Dr.-Ing. Ingo Spohr | Aufsichtsratsvorsitzender: Prof. Dr.-Ing. Ludger Speier 
Handelsregister Amtsgericht Bochum - HRB 16414 
zpp.de 
 
ZPP INGENIEURE 
Raum: H Wohnen Grundfläche AG: 29,99 m²   
Grundfläche: 29,99 m² Fensterfläche AW: 5,33 m²   
    Bauart: leicht   
    Nachtlüftung: ohne   
    Einsatz passiver Kühlung: ohne   
         
Fensterflächenanteil fWG: 17,8% Überprüfung ab 10,0 % erforderlich.   
         
Sonneneintragskennwert S: 0,017 Smax: 0,075   Anforderungen erfüllt! 
Fenster 1 dreifach verglast 
Fensterfläche: 5,33 m² Energiedurchlassgrad: 55 % 
Sonnenschutz Fc = 0,17 (gemäß Herstellerangabe) 
Orientierung: Süd 
 
 
Raum: I SZ Pflege Grundfläche AG: 18 m²   
Grundfläche: 18 m² Fensterfläche AW: 3,12 m²   
    Bauart: leicht   
    Nachtlüftung: ohne   
    Einsatz passiver Kühlung: ohne   
         
Fensterflächenanteil fWG: 17,3% Überprüfung ab 10,0 % erforderlich.   
         
Sonneneintragskennwert S: 0,016 Smax: 0,076   Anforderungen erfüllt! 
Fenster 1 dreifach verglast 
Fensterfläche: 3,12 m² Energiedurchlassgrad: 55 % 
Sonnenschutz Fc = 0,17 (gemäß Herstellerangabe) 
Orientierung: West 
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
501 von 568 in Zusammenstellung
Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 56 / 68 
 
     Datum Index:            Index: 
 
 
 
 
 
 
 
 
ZPP INGENIEURE AG | Lise-Meitner-Allee 11 - 44801 Bochum 
Vorstand: Dipl.-Ing. Martin Demmer, Dipl.-Ing. Martin Schmitz, Dr.-Ing. Ingo Spohr | Aufsichtsratsvorsitzender: Prof. Dr.-Ing. Ludger Speier 
Handelsregister Amtsgericht Bochum - HRB 16414 
zpp.de 
 
ZPP INGENIEURE 
Raum: J Wohnen Grundfläche AG: 48,01 m²   
Grundfläche: 48,01 m² Fensterfläche AW: 15,63 m²   
    Bauart: leicht   
    Nachtlüftung: ohne   
    Einsatz passiver Kühlung: ohne   
         
Fensterflächenanteil fWG: 32,5% Überprüfung ab 10,0 % erforderlich.   
         
Sonneneintragskennwert S: 0,03 Smax: 0,041   Anforderungen erfüllt! 
Fenster 1 dreifach verglast 
Fensterfläche: 15,63 m² Energiedurchlassgrad: 55 % 
Sonnenschutz Fc = 0,17 (gemäß Herstellerangabe) 
Orientierung: Süd 
  
Raum: L Einzelzimmer Süd Grundfläche AG: 14,04 m²   
Grundfläche: 14,04 m² Fensterfläche AW: 3,6 m²   
    Bauart: leicht   
    Nachtlüftung: ohne   
    Einsatz passiver Kühlung: ohne   
         
Fensterflächenanteil fWG: 25,6% Überprüfung ab 10,0 % erforderlich.   
         
Sonneneintragskennwert S: 0,021 Smax: 0,057   Anforderungen erfüllt! 
Fenster 1 dreifach verglast 
Fensterfläche: 3,6 m² Energiedurchlassgrad: 55 % 
Sonnenschutz Fc = 0,17 (gemäß Herstellerangabe) 
Orientierung: Süd-Ost 
  
Raum: L Einzelzimmer Nord Grundfläche AG: 14,04 m²   
Grundfläche: 14,04 m² Fensterfläche AW: 3,6 m²   
    Bauart: leicht   
    Nachtlüftung: ohne   
    Einsatz passiver Kühlung: ohne   
         
Fensterflächenanteil fWG: 25,6% Überprüfung ab 15,0 % erforderlich.   
         
Sonneneintragskennwert S: 0,141 Smax: 0,157   Anforderungen erfüllt! 
Fenster 1 dreifach verglast 
Fensterfläche: 3,6 m² Energiedurchlassgrad: 55 % 
kein Sonnenschutz 
Orientierung: Nord-West 
502 von 568 in Zusammenstellung
Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 57 / 68 
 
     Datum Index:            Index: 
 
 
 
 
 
 
 
 
ZPP INGENIEURE AG | Lise-Meitner-Allee 11 - 44801 Bochum 
Vorstand: Dipl.-Ing. Martin Demmer, Dipl.-Ing. Martin Schmitz, Dr.-Ing. Ingo Spohr | Aufsichtsratsvorsitzender: Prof. Dr.-Ing. Ludger Speier 
Handelsregister Amtsgericht Bochum - HRB 16414 
zpp.de 
 
ZPP INGENIEURE 
Raum: L Werkstatt Grundfläche AG: 35,04 m²   
Grundfläche: 35,04 m² Fensterfläche AW: 6,3 m²   
    Bauart: leicht   
    Nachtlüftung: ohne   
    Einsatz passiver Kühlung: ohne   
         
Fensterflächenanteil fWG: 18,0% Überprüfung ab 10,0 % erforderlich.   
         
Sonneneintragskennwert S: 0,015 Smax: 0,016   Anforderungen erfüllt! 
Fenster 1 dreifach verglast 
Fensterfläche: 6,3 m² Energiedurchlassgrad: 50 % 
Sonnenschutz Fc = 0,17 (gemäß Herstellerangabe) 
Orientierung: Süd-Ost 
  
 
Raum: L Büro Grundfläche AG: 18,57 m²   
Grundfläche: 18,57 m² Fensterfläche AW: 3,15 m²   
    Bauart: leicht   
    Nachtlüftung: ohne   
    Einsatz passiver Kühlung: ohne   
         
Fensterflächenanteil fWG: 17,0% Überprüfung ab 10,0 % erforderlich.   
         
Sonneneintragskennwert S: 0,014 Smax: 0,017   Anforderungen erfüllt! 
Fenster 1 dreifach verglast 
Fensterfläche: 3,15 m² Energiedurchlassgrad: 50 % 
Sonnenschutz Fc = 0,17 (gemäß Herstellerangabe) 
Orientierung: Süd-Ost 
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
503 von 568 in Zusammenstellung
Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 58 / 68 
 
     Datum Index:            Index: 
 
 
 
 
 
 
 
 
ZPP INGENIEURE AG | Lise-Meitner-Allee 11 - 44801 Bochum 
Vorstand: Dipl.-Ing. Martin Demmer, Dipl.-Ing. Martin Schmitz, Dr.-Ing. Ingo Spohr | Aufsichtsratsvorsitzender: Prof. Dr.-Ing. Ludger Speier 
Handelsregister Amtsgericht Bochum - HRB 16414 
zpp.de 
 
ZPP INGENIEURE 
Raum: L Gruppenraum Grundfläche AG: 44,56 m²   
Grundfläche: 44,56 m² Fensterfläche AW: 14,4 m²   
    Bauart: leicht   
    Nachtlüftung: ohne   
    Einsatz passiver Kühlung: ohne   
         
Fensterflächenanteil fWG: 32,3% Überprüfung ab 10,0 % erforderlich.   
         
Sonneneintragskennwert S: 0,05 Smax: 0,05   Anforderungen erfüllt! 
Fenster 1 dreifach verglast 
Fensterfläche: 7,2 m² Energiedurchlassgrad: 50 % 
Sonnenschutz Fc = 0,17 (gemäß Herstellerangabe) 
Orientierung: Süd-Ost 
Fenster 2 dreifach verglast 
Fensterfläche: 4,8 m² Energiedurchlassgrad: 50 % 
Sonnenschutz Fc = 0,17 (gemäß Herstellerangabe) 
Orientierung: Nord-Ost 
Fenster 3 dreifach verglast 
Fensterfläche: 2,4 m² Energiedurchlassgrad: 50 % 
kein Sonnenschutz 
Orientierung: Nord-Ost 
  
 
Raum: L Einzeltherapie Grundfläche AG: 12,21 m²   
Grundfläche: 12,21 m² Fensterfläche AW: 2,4 m²   
    Bauart: leicht   
    Nachtlüftung: ohne   
    Einsatz passiver Kühlung: ohne   
         
Fensterflächenanteil fWG: 19,7% Überprüfung ab 15,0 % erforderlich.   
         
Sonneneintragskennwert S: 0,054 Smax: 0,144   Anforderungen erfüllt! 
Fenster 1 dreifach verglast 
Fensterfläche: 2,4 m² Energiedurchlassgrad: 55 % 
Sonnenschutz: außenliegend, Vordächer, Markisen allgemein, freistehende Lamellen 
Orientierung: Nord-Ost 
 
 
 
 
 
 
504 von 568 in Zusammenstellung
Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 59 / 68 
 
     Datum Index:            Index: 
 
 
 
 
 
 
 
 
ZPP INGENIEURE AG | Lise-Meitner-Allee 11 - 44801 Bochum 
Vorstand: Dipl.-Ing. Martin Demmer, Dipl.-Ing. Martin Schmitz, Dr.-Ing. Ingo Spohr | Aufsichtsratsvorsitzender: Prof. Dr.-Ing. Ludger Speier 
Handelsregister Amtsgericht Bochum - HRB 16414 
zpp.de 
 
ZPP INGENIEURE 
Raum: L Sportraum Grundfläche AG: 71,54 m²   
Grundfläche: 71,54 m² Fensterfläche AW: 14,71 m²   
    Bauart: leicht   
    Nachtlüftung: erhöht (≥ 2/h)   
    Einsatz passiver Kühlung: ohne   
         
Fensterflächenanteil fWG: 20,6% Überprüfung ab 7,0 % erforderlich.   
         
Sonneneintragskennwert S: 0,069 Smax: 0,11   Anforderungen erfüllt! 
Fenster 1 dreifach verglast 
Fensterfläche: 4,2 m² Energiedurchlassgrad: 55 % 
Sonnenschutz: außenliegend, Vordächer, Markisen allgemein, freistehende Lamellen 
Orientierung: Nord-Ost 
Fenster 2 dreifach verglast 
Fensterfläche: 7,2 m² Energiedurchlassgrad: 55 % 
Sonnenschutz: außenliegend, Vordächer, Markisen allgemein, freistehende Lamellen 
Orientierung: Süd-West 
Fenster 3 dreifach verglast 
Fensterfläche: 3,31 m² Energiedurchlassgrad: 55 % 
kein Sonnenschutz 
Orientierung: Dachfenster 
  
 
Raum: L Schulung Grundfläche AG: 17,7 m²   
Grundfläche: 17,7 m² Fensterfläche AW: 2,4 m²   
    Bauart: leicht   
    Nachtlüftung: ohne   
    Einsatz passiver Kühlung: ohne   
         
Fensterflächenanteil fWG: 13,6% Überprüfung ab 10,0 % erforderlich.   
         
Sonneneintragskennwert S: 0,012 Smax: 0,021   Anforderungen erfüllt! 
Fenster 1 dreifach verglast 
Fensterfläche: 2,4 m² Energiedurchlassgrad: 50 % 
Sonnenschutz Fc = 0,17 (gemäß Herstellerangabe) 
Orientierung: Süd-Ost 
  
 
 
 
 
 
505 von 568 in Zusammenstellung
Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 60 / 68 
 
     Datum Index:            Index: 
 
 
 
 
 
 
 
 
ZPP INGENIEURE AG | Lise-Meitner-Allee 11 - 44801 Bochum 
Vorstand: Dipl.-Ing. Martin Demmer, Dipl.-Ing. Martin Schmitz, Dr.-Ing. Ingo Spohr | Aufsichtsratsvorsitzender: Prof. Dr.-Ing. Ludger Speier 
Handelsregister Amtsgericht Bochum - HRB 16414 
zpp.de 
 
ZPP INGENIEURE 
Raum: M Aufenthalt Grundfläche AG: 14,04 m²   
Grundfläche: 14,04 m² Fensterfläche AW: 5,5 m²   
    Bauart: leicht   
    Nachtlüftung: ohne   
    Einsatz passiver Kühlung: ohne   
         
Fensterflächenanteil fWG: 39,2% Überprüfung ab 15,0 % erforderlich.   
         
Sonneneintragskennwert S: 0,108 Smax: 0,122   Anforderungen erfüllt! 
Fenster 1 dreifach verglast 
Fensterfläche: 5,5 m² Energiedurchlassgrad: 55 % 
Sonnenschutz: außenliegend, Vordächer, Markisen allgemein, freistehende Lamellen 
Orientierung: Nord (aufgrund vollständiger Verschattung statt Süd) 
  
Für den Aufenthaltsraum wurde aufgrund der vorliegenden Verschattung (Dachüberstand über 13,02 m, Traufe 
3,03 m) für die Südfassade eine Nordausrichtung angenommen, da eine direkte Besonnung in diesem Fall im 
Sommer nicht erfolgen wird. 
  
506 von 568 in Zusammenstellung
Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 61 / 68 
 
     Datum Index:            Index: 
 
 
 
 
 
 
 
 
ZPP INGENIEURE AG | Lise-Meitner-Allee 11 - 44801 Bochum 
Vorstand: Dipl.-Ing. Martin Demmer, Dipl.-Ing. Martin Schmitz, Dr.-Ing. Ingo Spohr | Aufsichtsratsvorsitzender: Prof. Dr.-Ing. Ludger Speier 
Handelsregister Amtsgericht Bochum - HRB 16414 
zpp.de 
 
ZPP INGENIEURE 
 Maßnahmenpläne 
Nachfolgend werden die Maßnahmenpläne aufgezeigt. Die Maßnahmen selbst werden wie folgt dargestellt: 
 
  2-facher Nachtluftwechsel 
   
  Außenliegender Sonnenschutz Fc = 0,17 
   
  Verglasung g = 0,50 
   
  Sonnenschutzglas g = 0,40 
   
  Sonnenschutzglas g = 0,30 
 
 
 
 
Abbildung 60: Maßnahmenplan A Gastronomie EG 
 
507 von 568 in Zusammenstellung
Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 62 / 68 
 
     Datum Index:            Index: 
 
 
 
 
 
 
 
 
ZPP INGENIEURE AG | Lise-Meitner-Allee 11 - 44801 Bochum 
Vorstand: Dipl.-Ing. Martin Demmer, Dipl.-Ing. Martin Schmitz, Dr.-Ing. Ingo Spohr | Aufsichtsratsvorsitzender: Prof. Dr.-Ing. Ludger Speier 
Handelsregister Amtsgericht Bochum - HRB 16414 
zpp.de 
 
ZPP INGENIEURE 
 
Abbildung 61: Maßnahmenplan A Gastronomie OG 
 
Abbildung 62: Maßnahmenplan B Rezeption EG 
508 von 568 in Zusammenstellung
Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 63 / 68 
 
     Datum Index:            Index: 
 
 
 
 
 
 
 
 
ZPP INGENIEURE AG | Lise-Meitner-Allee 11 - 44801 Bochum 
Vorstand: Dipl.-Ing. Martin Demmer, Dipl.-Ing. Martin Schmitz, Dr.-Ing. Ingo Spohr | Aufsichtsratsvorsitzender: Prof. Dr.-Ing. Ludger Speier 
Handelsregister Amtsgericht Bochum - HRB 16414 
zpp.de 
 
ZPP INGENIEURE 
 
Abbildung 63: Maßnahmenplan D Verleih EG 
 
 
Abbildung 64: Maßnahmenplan H Ferienhaus 2P EG 
509 von 568 in Zusammenstellung
Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 64 / 68 
 
     Datum Index:            Index: 
 
 
 
 
 
 
 
 
ZPP INGENIEURE AG | Lise-Meitner-Allee 11 - 44801 Bochum 
Vorstand: Dipl.-Ing. Martin Demmer, Dipl.-Ing. Martin Schmitz, Dr.-Ing. Ingo Spohr | Aufsichtsratsvorsitzender: Prof. Dr.-Ing. Ludger Speier 
Handelsregister Amtsgericht Bochum - HRB 16414 
zpp.de 
 
ZPP INGENIEURE 
 
Abbildung 65: Maßnahmenplan H Ferienhaus 4P EG 
 
Abbildung 66: Maßnahmenplan M Tiertherapie EG 
510 von 568 in Zusammenstellung
Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 65 / 68 
 
     Datum Index:            Index: 
 
 
 
 
 
 
 
 
ZPP INGENIEURE AG | Lise-Meitner-Allee 11 - 44801 Bochum 
Vorstand: Dipl.-Ing. Martin Demmer, Dipl.-Ing. Martin Schmitz, Dr.-Ing. Ingo Spohr | Aufsichtsratsvorsitzender: Prof. Dr.-Ing. Ludger Speier 
Handelsregister Amtsgericht Bochum - HRB 16414 
zpp.de 
 
ZPP INGENIEURE 
 
Abbildung 67: Maßnahmenplan L Eingliederungshilfe EG 
511 von 568 in Zusammenstellung
Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 66 / 68 
 
     Datum Index:            Index: 
 
 
 
 
 
 
 
 
ZPP INGENIEURE AG | Lise-Meitner-Allee 11 - 44801 Bochum 
Vorstand: Dipl.-Ing. Martin Demmer, Dipl.-Ing. Martin Schmitz, Dr.-Ing. Ingo Spohr | Aufsichtsratsvorsitzender: Prof. Dr.-Ing. Ludger Speier 
Handelsregister Amtsgericht Bochum - HRB 16414 
zpp.de 
 
ZPP INGENIEURE 
 
Abbildung 68: Maßnahmenplan L Eingliederungshilfe OG 
 
 
 
 
 
512 von 568 in Zusammenstellung
Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 67 / 68 
 
     Datum Index:            Index: 
 
 
 
 
 
 
 
 
ZPP INGENIEURE AG | Lise-Meitner-Allee 11 - 44801 Bochum 
Vorstand: Dipl.-Ing. Martin Demmer, Dipl.-Ing. Martin Schmitz, Dr.-Ing. Ingo Spohr | Aufsichtsratsvorsitzender: Prof. Dr.-Ing. Ludger Speier 
Handelsregister Amtsgericht Bochum - HRB 16414 
zpp.de 
 
ZPP INGENIEURE 
 Empfehlung Tinyhäuser 
Für die Tinyhäuser J und K sind keine Nachweise gem. GEG zu führen, da sie weniger als 4 Monate im Jahr 
genutzt werden. Trotzdem handelt es sich um Wohngebäude, für welche eine Nutzbarkeit gewährleistet sein 
sollte. Aufgrund der fast vollständig verglasten Giebelseite im Wohnbereich, welche je nach Hau sausrichtung 
auch in besonnte Himmelsrichtungen zeigt, wird empfohlen, ein Sonnenschutzglas sowie mind. einen 
innenliegenden Blendschutz zu verwenden, um einen gewissen Aufenthaltskomfort zu gewährleisten.  
  
513 von 568 in Zusammenstellung
Projekt-Nr.: PP22139 WS     Datum: 31.08.2023           Seite: 68 / 68 
 
     Datum Index:            Index: 
 
 
 
 
 
 
 
 
ZPP INGENIEURE AG | Lise-Meitner-Allee 11 - 44801 Bochum 
Vorstand: Dipl.-Ing. Martin Demmer, Dipl.-Ing. Martin Schmitz, Dr.-Ing. Ingo Spohr | Aufsichtsratsvorsitzender: Prof. Dr.-Ing. Ludger Speier 
Handelsregister Amtsgericht Bochum - HRB 16414 
zpp.de 
 
ZPP INGENIEURE 
 
8 Anhang 
Nachfolgend werden die vollständigen Berechnungen zum Wärmeschutznachweis inkl. detaillierter 
Bauteilaufbauten angehängt. 
 
Der Anhang wird in der LP4 ergänzt, sobald alle Bauteilaufbauten und Technikkonzepte feststehen.  
 
514 von 568 in Zusammenstellung
Gemeinsam am See, Stand: 12.09.2023
Kostengruppe 100 - Grundstück
KG Kostengruppen der 2.Ebene
Kostenberechnung 
netto LP3
Kostenberechnung 
brutto LP3
110 Grundstückswert 448.000,00 € 448.000,00 €
120 Grundstücksnebenkosten 100.000,00 € 100.000,00 €
130 Rechte Dritter 0,00 € 0,00 €
548.000,00 € 548.000,00 €
548.000,00 € 548.000,00 €
Kostengruppe 200 - Vorbereitende Maßnahmen
KG Kostengruppen der 2.Ebene ELT
Kostenberechnung 
netto LP3
Kostenberechnung 
brutto LP3
210 Herrichten 0,00 € 0,00 €
220 Öffentliche Erschließung 585.000,00 € 696.150,00 €
230 Nichtöffentliche Erschließung 0,00 € 0,00 €
240 Ausgleichsmaßnahmen und -abgaben
250 Übergangsmaßnahmen 0,00 € 0,00 €
585.000,00 € 696.150,00 €
585.000,00 € 696.150,00 €
Kostengruppe 300 - Bauwerk Baukonstruktionen
KG Kostengruppen der 2.Ebene
Kostenberechnung 
netto LP3
Kostenberechnung 
brutto LP3
Anlage 5a_Objektplanung Irelenbusch v. Hantelmann
310 Baugrube/Erdbau 256.999,06 € 305.828,88 €
320 Gründung, Unterbau 1.992.465,29 € 2.371.033,70 €
330 Außenwände/Vertikale Baukonstruktionen, 2.123.494,75 € 2.526.958,75 €
340 Innenwände/Vertikale Baukonstruktionen, 1.142.957,57 € 1.360.119,51 €
350 Decken/Horizontale Baukonstruktionen 521.954,24 € 621.125,55 €
360 Dächer 2.203.670,32 € 2.622.367,68 €
370 Infrastrukturanlagen 0,00 € 0,00 €
380 Baukonstruktive Einbauten 148.250,00 € 176.417,50 €
390 Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktionen 522.134,37 € 621.339,90 €
8.911.925,60 € 10.605.191,46 €
Anlage 5d_ELT Elektroplanung Künzel
392 Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktionen 1.531,20 € 1.822,13 €
1.531,20 € 1.822,13 €
8.913.456,80 € 10.607.013,59 €
Kostengruppe 400 - Bauwerk Technische Anlagen
KG Kostengruppen der 2.Ebene techn Anlage HLS ELT
Kostenberechnung 
netto LP3
Kostenberechnung 
brutto LP3
Anlage 5c_HLS Ingenieurbüro D&O GmbH
410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen 1.302.972,67 € 1.302.972,67 € 1.550.537,48 €
420 Wärmeversorgungsanlagen 1.083.663,53 € 1.083.663,53 € 1.289.559,60 €
430 Raumlufttechnische Anlagen 709.358,50 € 709.358,50 € 844.136,62 €
3.095.994,70 € 3.684.233,69 €
Anlage 5d_ELT Elektroplanung Künzel
440 Elektrische Anlagen 1.844.475,66 € 1.844.475,66 € 2.194.926,04 €
450 Kommunikations-, sicherheits und 
informationstechnische Anlagen 344.318,72 € 344.318,72 € 409.739,28 €
490 Sonstige Maßnahmen für technische Anlagen 147.680,25 € 147.680,25 € 175.739,50 €
2.336.474,63 € 2.780.404,81 €
Sonstiges
461 Förderanlagen (Aufzug) 100.000,00 € 100.000,00 € 119.000,00 €
471 Nutzungsspezifische und verfahrenstechnische 380.700,00 € 380.700,00 € 453.033,00 €
480.700,00 € 572.033,00 €
5.913.169,33 € 7.036.671,50 €
Kostengruppe 500 - Außenanlagen und Freiflächen
KG Kostengruppen der 2.Ebene Freianlagen HLS ELT
Kostenberechnung 
netto LP3
Kostenberechnung 
netto LP3
Anlage 5b Freianlagen Därr 
Landschaftsbau
510 Erdbau 1.606.992,00 € 1.606.992,00 € 1.912.320,48 €
520 Gründung, Unterbau 576.919,99 € 576.919,99 € 686.534,79 €
530 Oberbau, Deckschichten 1.709.278,00 € 1.709.278,00 € 2.034.040,82 €
540 Baukonstruktionen 465.024,00 € 465.024,00 € 553.378,56 €
550 Technische Anlagen 716.922,51 € 716.922,51 € 853.137,79 €
560 Einbauten in Außenanlagen und Freiflächen 956.390,00 € 956.390,00 € 1.138.104,10 €
570 Vegetationsflächen 1.109.310,80 € 1.109.310,80 € 1.320.079,85 €
580 Wasserflächen 0,00 €
590 Sonstige Maßnahmen für Außenanlagen und 
Freiflächen 876.812,00 € 876.812,00 € 1.043.406,28 €
8.017.649 € 9.541.002,67 €
Anlage 5c_HLS Ingenieurbüro D&O GmbH
550 Technische Anlagen 678.046,16 € 678.046,16 € 806.874,93 €
678.046,16 € 806.874,93 €
Anlage 5d_ELT Elektroplanung Künzel
550 Technische Anlagen 719.640,00 € 719.640,00 € 856.371,60 €
719.640,00 € 856.371,60 €
9.415.335,46 € 11.204.249,20 €
Kostengruppe 600 - Ausstattung und Kunstwerke
KG Kostengruppen der 2.Ebene Pflegeausstattung
Kostenberechnung 
netto LP3
Kostenberechnung 
brutto LP3
610 Allgemeine Ausstattung 0,00 € 0,00 €
620 besondere Ausstattung (pauschal) 150.000,00 €      150.000,00 € 178.500,00 €
630 Informationstechnische Ausstattung 0 € 0 €
640 Künstlerische Ausstattung 0 € 0 €
690 Sonstige Ausstattung 0 € 0 €
150.000,00 € 178.500,00 €
150.000,00 € 178.500,00 €
Kostengruppe 700 - Baunebenkosten
KG Kostengruppen der 2.Ebene
Kostenberechnung 
netto LP3
Kostenberechnung 
brutto LP3
710 Bauherrenaufgaben 546.424,55 € 650.245,22 €
720 Vorbereitung der Objektplanung 193.067,73 € 229.750,60 €
730 Objektplanung 2.854.860,54 € 3.397.284,04 €
740 Fachplanung 317.594,64 € 377.937,62 €
750 Künstlerische Leistungen 0,00 € 0,00 €
760 Allgemeine Baunebenkosten 348.583,61 € 414.814,50 €
790 Sonstige Baunebenkosten 193.277,31 € 230.000,00 €
4.453.808,39 € 5.300.031,98 €
4.453.808,39 € 5.300.031,98 €
Kostenberechnung 
netto LP3
Kostenberechnung 
brutto LP3
14.825.094,93 € 17.641.862,97 €
Baukosten (KG200- 600) 24.976.961,59 € 29.722.584,29 €
24.825.430,39 € 29.542.262,16 €
29.978.769,98 € 35.570.616,27 €
Kosten (KG 200-700) 29.430.769,98 € 35.022.616,27 €
29.978.769,98 €
35.022.616,27 €
548.000,00 €
35.570.616,27 € 35.570.616,27 €Plausibilisierung Projektkosten brutto:
Plausibilisierung Budget KGR 400:
Plausibilisierung Budget KGR 500:
Plausibilisierung Budget KGR 600:
Plausibilisierung Budget KGR 700:
Bauwerkskosten (KG 300 + 400)
Errichtungskosten (KG 200 - 500)
Gesamtkosten (KG 100 - 700)
Plausibilisierung Budget Gesamtkosten netto:
Plausibilisierung Baukosten brutto:
zzgl. KG 100:
Zwischensumme ELT Freianlagen KG 
Plausibilisierung Budget KGR 300:
Kostenberechnung
Plausibilisierung Budget KGR 100:
Plausibilisierung Budget KGR 200:
Zwischensumme Objektplanung
Zwischensumme Gerüst
Zwischensumme HLS KG 400
Zwischensumme ELT KG 400
Zwischensumme Sonstiges KG 400
Zwischensumme Freianlagen KG 500
Zwischensumme HLS Freianlagen KG 
515 von 568 in Zusammenstellung
 
 
 
 
 
 B A U F A C H L I C H E 
 S T E L L U N G N A H M E 
 
 
Bauvorhaben Stadt-Umland-Projekt "Gemeinsam am See" 
Grunaer Weg/ Rödgener Weg  
04463 Großpösna 
 
 
Antragsteller SEB- Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe 
Riebeckstraße 63/ Haus 1 
04317 Leipzig 
 
 
Prüfstelle Staatsbetrieb Sächsisches Immobilien- und Baumanagement (SIB) 
Zentralstelle Zuwendungsbau 
Brückenstraße 12 
09111 Chemnitz 
 
 
Bearbeiter/in Hochbau: Karsten Winter 
Elektrotechnik: Renè Raudies 
Heizungs-, Lüftungs- und Sanitärtechnik: Christian Böhm 
Außenanlagen: Heike Heerde 
 
 
 
 
Chemnitz, 05.03.2024 
 
 
 
 
Ivo Heiland 
Leiter der Zentralstelle Zuwendungsbau 
  
516 von 568 in Zusammenstellung
Stadt-Umland-Projekt "Gemeinsam am See" 
SIB Großpösna 
Zentralstelle Zuwendungsbau Baufachliche Stellungnahme 
_________________________________________________________________________________________________________ 
 
Seite 2 von 40 
 
Inhaltsverzeichnis 
1 Allgemeines 3 
1.1 Grundlagen 3 
1.2 Art und Umfang der Baumaßnahme 3 
1.3 Stand der baurechtlichen Genehmigung 6 
1.4 Stellungnahmen, Auflagen und Gutachten 6 
2 Planungsgrundlagen 7 
2.1 Baugrundstück 7 
2.2 Geplante bauliche Anlagen 8 
2.3 Umsetzung des Raumprogramms 10 
2.4 Barrierefreiheit (Außen- und Innenbereich) 11 
2.5 Brandschutz 12 
2.6 Bauphysik 13 
3 Bauwerk – Baukonstruktionen KG 300 14 
4 Bauwerk – Technische Anlagen KG 400 17 
5 Vorbereitende Maßnahmen, Außenanlagen und Freiflächen 24 
5.1 Vorbereitende Maßnahmen KG 200 24 
5.2 Außenanlagen und Freiflächen KG 500 25 
6 Planungsleistungen 31 
7 Baukosten 31 
7.1 Angemessenheit der Baukosten 31 
7.2 Nicht zuwendungsfähige Baukosten nach Förderrichtlinie (FöRi) 38 
8 Baufachliche Gesamtbeurteilung 39 
 
 
Anlagen: 
 Anlage 1 - Baufachliche Auflagen und Hinweise 
 Anlage 2 - Kostenprüfblatt 
 
 
  
517 von 568 in Zusammenstellung
Stadt-Umland-Projekt "Gemeinsam am See" 
SIB Großpösna 
Zentralstelle Zuwendungsbau Baufachliche Stellungnahme 
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Seite 3 von 40 
1 Allgemeines 
1.1 Grundlagen 
 
Antragsteller ist für die Baumaßnahme Stadt -Umland-Projekt "Gemeinsam am See" der Städti-
sche Eigenbetrieb Behindertenhilfe der Stadt Leipzig, welche auch die Betreibung des Camping-
platzes durchführen wird. 
Eine Vorsteuerabzugsberechtigung besteht gemäß Antragsunterlage für den Antragsteller nicht. 
Bei der Kostenprüfung wird daher von Bruttobeträgen ausgegangen. 
 
Mit Schreiben der Sächsischen Aufbaubank (SAB) vom 01.11.2023 wurde der Staatsbetrieb 
Sächsisches Immobilien – und Baumanagement (SIB), Zentralstelle Zuwendungsbau, mit der 
baufachlichen Prüfung der Baumaßnahme beauftragt. Grundlage der baufachlichen Prüfung ist 
die Verwaltungsvorschrift (VwV) zu § 44 SäHO. 
 
Gemäß Prüfauftrag richtet sich die Förderung des Vorhabens nach der Förderrichtlinie RL InvKG- 
Förderbereich „Touristische Infrastruktur“ vom 04.05.2021 i.d.F. vom 06.07.2023. 
 
Ein Anerkennungsvermerk zum geplanten Bau - und/oder Raumprogramm durch den Zuwen-
dungsgeber liegt gemäß SAB -Prüfauftragsschreiben vom 01.11.2023 vor. Somit wird von SIB 
davon ausgegangen, dass das Raumprogramm vollumfänglich bestätigt ist. 
 
Die Antragsunterlagen wurden dem SIB am 04.10.2023 per Upload-Link zugesandt. Diese ent-
sprachen dem Stand einer Entwurfsplanung (Leistungsphase (LP) 3 HOAI).  
Zu einzelnen Sachverhalten und Punkten wie z. Bsp. Gründächer, Kostenuntersetzung KG 380, 
Kostenaufgliederung KG 440 und 450, Dimensionierung PV -Anlage, Aussagen Förderanlagen, 
Kostendifferenz KG 471 und Baunebenkosten wurde mit Schreiben vom 02.11.2023 nachgefor-
dert. Die Nachlieferung zur Nachforderung ging am 13.11.2023 per Upload-Link beim SIB ein. 
Damit war die Antragsunterlage im Wesentlichen vollständig und prüffähig. 
Weiterhin wird die Stellungnahme vom 08.02.2024 zum Entwurf der BFSN vom 30.01.2024 be-
rücksichtigt. 
 
1.2 Art und Umfang der Baumaßnahme 
 
Der SEB plant nördlich des Ortsteiles Dreiskau-Muckern zwischen dem Wegedreieck Grunauer 
und Rödgener Weg die komplette Neuerrichtung eines Inklusionscampingplatzes am Störmthaler 
See. Dabei sind 16 Einzelgebäude wie Rezeption, Gastronomie, Wirtschaftsgebäude, Verleihsta-
tion, Sanitärhäuser, Bistro, Wohn- und Betreuungsbereich Eingliederungshilfe und Ferienhäuser 
518 von 568 in Zusammenstellung
Stadt-Umland-Projekt "Gemeinsam am See" 
SIB Großpösna 
Zentralstelle Zuwendungsbau Baufachliche Stellungnahme 
_________________________________________________________________________________________________________ 
 
Seite 4 von 40 
verschiedener Typen vorgesehen. Zudem werden die Freiflächen mit Stellplätzen und ein Spiel-
platz hergerichtet. 
 
Quelle: Auszug Erschließungsplanung aus Förderantragsunterlagen 
 
519 von 568 in Zusammenstellung
Stadt-Umland-Projekt "Gemeinsam am See" 
SIB Großpösna 
Zentralstelle Zuwendungsbau Baufachliche Stellungnahme 
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Seite 5 von 40 
 
Quelle: Auszug Lageplan aus Förderantragsunterlagen 
 
Eine Realisierung in Bauabschnitten bzw. Teilbauobjekten der im Förderantrag gegenständigen 
Leistungen ist nicht vorgesehen. Aussagen zu weiteren geplanten Maßnahmen in der Zukunft 
sind in den Erläuterungen nicht vermerkt. 
 
Die ungeprüften Gesamtbaukosten KG 200-700 betragen für die Fördermaßnahme laut Kosten-
berechnung ( Projektkosten gesamt) vom 12.09.2023 gerundet 35.022.616 EUR brutto  zzgl. 
548.000 EUR Grundstückskosten . Entsprechend des ursprünglichen Projektantrages bei der 
SAS vom 28.06.2021 waren als Ausgaben für das Vorhaben gerundet 22.015.000 EUR angege-
ben. 
 
Gemäß Projektplan vom 13.09.2023 ist der Maßnahmenbeginn (Bauvorbereitung Baustraße) für 
Juli 2024 avisiert. Der Realisierungszeitraum der Freianlagen ist dann ab Nov ember 2024 bis 
Dezember 2026 sowie der Gebäudeneubauten von Juni 2025 bis Dezember 2026 geplant. Unter 
Berücksichtigung der geplanten Konstruktionen (Vorfertigung möglich), paralleler Bauweise er-
scheinen diese Zeitfenster als angemessen. Voraussetzung für einen möglichen Baubeginn ist 
die Schaffung/ Herbeiführung von Baurecht i.V.m. dem in Bearbeitung befindlichen B-Plan, siehe 
hierzu weitere Ausführungen unter Pkt. 1.3. 
Die betriebswesentliche Fertigstellung ist für Ende Dezember 2026 angedacht. 
 
Die Genehmigung eines vorzeitigen förderunschädlichen Maßnahmenbeginns ist laut SAB-Prüf-
auftragsschreiben vom 01.11.2023 nicht vorgesehen. 
 
520 von 568 in Zusammenstellung
Stadt-Umland-Projekt "Gemeinsam am See" 
SIB Großpösna 
Zentralstelle Zuwendungsbau Baufachliche Stellungnahme 
_________________________________________________________________________________________________________ 
 
Seite 6 von 40 
1.3 Stand der baurechtlichen Genehmigung 
 
Das Baugrundstück befindet sich im unbeplanten Außenbereich nach §35 BauGB. Zur Schaffung 
von Baurecht und zur Sicherung der Erschließung ist ein Bebauungsplan (B -Plan) erforderlich. 
Derzeitig befindet sich der B -Plan in Aufstellung durch die Gemeinde Großpösna mit dem Ziel  
der öffentlichen Auslegung Dezember 2023 – Februar 2024. Somit wäre aus baufachlicher Sicht 
frühestens Ende II. Quartal 2024 ein rechtskräftiger B-Plan unter Berücksichtigung weiterer Ab-
wägungen und Beschlüsse im Gemeindegremium möglich. Erst danach kann eine Baugenehmi-
gung erteilt werden. Entsprechend Projektplan ist eine Einreichung der Bauantragsunterlagen 
bereits im November 2023 vorgesehen. Demnach erscheint der für die Freianlagen avisierte Bau-
beginn für November 2024 umsetzbar zu sein. 
 
Auflage 1  
Die Baugenehmigung inkl. Anlagen sind der Zentralstelle Zuwendungsbau des SIB 
und der SAB umgehend nach Erhalt, jedoch spätestens bis Baubeginn, zuzusenden. 
 
1.4 Stellungnahmen, Auflagen und Gutachten 
 
Folgende Stellungnahmen und Gutachten liegen für diese Baumaßnahme vor: 
 
 Brandschutzkonzept vom 31.08.2023, ZPP Ingenieure AG 
 Gutachten Bauakustik vom 31.08.2023, ZPP Ingenieure AG 
 Gutachten Raumakustik vom 31.08.2023, ZPP Ingenieure AG 
 Energiebilanzierung nach GEG 2023 vom 31.08.2023, ZPP Ingenieure AG 
 Geotechnischer Bericht (Voruntersuchung) vom 23.01.2023, GuD Geotechnik und Umwelt-
geologie GmbH 
 Geotechnischer Bericht (Voruntersuchung) vom 25.04.2023, GuD Geotechnik und Umwelt-
geologie GmbH 
 
Aus baufachlicher Sicht sind die vorliegenden Gutachten und Nachweise als notwendige Vorun-
tersuchungen zur Minderung von Planungslücken und zur Vermeidung von Mehrkosten für das 
Neubauvorhaben im Wesentlichen ausreichend. 
 
Weitere Gutachten und Stellungnahmen, welche im Zusammenhang mit dem B -Plan-Verfahren 
erarbeitet wurden, liegen nicht vor. Diese haben auch keinen unmittelbaren Einfluss auf die hier 
zur Förderung beantragte Maßnahme. 
 
521 von 568 in Zusammenstellung
Stadt-Umland-Projekt "Gemeinsam am See" 
SIB Großpösna 
Zentralstelle Zuwendungsbau Baufachliche Stellungnahme 
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Seite 7 von 40 
2 Planungsgrundlagen 
2.1 Baugrundstück 
2.1.1 Lage, Größe und Zuschnitt 
 
Das Baugrundstück vom Campingplatz befindet sich in 04463 Großpösna am Rande des Ortsteils 
Dreiskau-Muckern außerhalb der Ortsbebauung zwischen dem Wegedreieck Grunauer und 
Rödgener Weg. Die Bildung eines eigenständigen Grundstückes ist durch Vermessung und Tei-
lung noch ausstehend. Die Fläche soll ca. 70.000 m² betragen. Der geplante Zuschnitt ist annä-
hernd rechteckig. Derzeit wird die Teilfläche noch als Ackerland genutzt. Hinzukommen noch ca. 
7.000 m² Pachtland, auf dem der Spielplatz errichtet werden soll, sowie 300m² am Strand für das 
Bistro. 
 
2.1.2 Grundstückserschließung 
 
Gegenwärtig ist die Fläche auf dem der Campingplatz entstehen soll, noch nicht erschlossen. Die 
Erschließung des Gesamtareals ist über die LMBV als Maßnahmenverantwortlicher vorgesehen. 
Nach der Umsetzung ist der Campingpl atz verkehrstechnisch sowie medienseitig erschlossen. 
Zum Zeitpunkt der Betriebsaufnahme, welche für 12/2026 avisiert ist, müssen die Vorleistungen 
zur Erschließung umgesetzt sein. Die Erschließung steht im Zusammenhang mit dem  B-Plan-
Verfahren. Unter der Maßgabe, dass dieses in 2024 abgeschlossen wird, steht als Umsetzungs-
zeitfenster 2025 und 2026 zur Verfügung, was aus baufachlicher Sicht realistisch erscheint. 
 
Die innere Verkehrserschließung auf dem Gelände zu den einzelnen Gebäuden und Stellflächen 
wird über neu anzulegende Wege und Straßen, bei denen auch die Ver- und Entsorgungsmedien 
mit integriert werden, realisiert. Notwendige Stellplätze stehen auf dem Campingplatz gebäude-
nah bzw. aufgrund der Eigenart der Nutzung direkt an den Parzellen zur Verfügung. 
 
2.1.3 Grundstücksbeschaffenheit und Baugrund 
 
Bewuchs, Bestandsbebauung, Gefälle und Geländemodellierung 
Aktuell wird die Fläche als Ackerland genutzt und ist unbebaut. Das Gelände ist le icht geneigt 
und fällt in nordwestliche Richtung leicht ab. 
 
Baugrund, Grund-, Hochwasser, Radonpotential 
Zu dem Projekt liegen zwei Geotechnische Berichte (Voruntersuchungen) von GuD  Geotechnik 
und Umweltgeologie GmbH aus Leipzig mit Datum des 23.01.2023 sowie in überarbeiteter und 
ergänzter Form mit Datum des 25.04.2023 vor. Das Planungs - und somit Untersuchungsgebiet 
522 von 568 in Zusammenstellung
Stadt-Umland-Projekt "Gemeinsam am See" 
SIB Großpösna 
Zentralstelle Zuwendungsbau Baufachliche Stellungnahme 
_________________________________________________________________________________________________________ 
 
Seite 8 von 40 
liegt am Südufer des Störmthaler Sees im Süden der Leipziger Tieflandbucht im Nordwestsächi-
schen Braunkohlerevier. Die Baugrunduntersuchungen erfolgten mittels Kleinrammbohrungen 
und Schweren Rammsondierungen sowie der Einbeziehung der Ergebnisse von Altbohrungen 
aus dem Jahr 1971.  
Bis in Tiefen von 0,30 m bis 0,80 m u. GOK wurde Oberboden angetroffen. Unter diesem befinden 
sich in einer Mächtigkeit von 1,00 m und 2,10 m Flussande und –kiese mit lokalen Einlagerungen 
von Geschiebelehm. Die Einlagerung von Steinen und Blöcken kann nicht ausgeschlossen wer-
den. Diese Schicht ist Grundwasserleiter. Unter diesen Flussanden lagern schluffige Sande mit 
lokalen Tonschichten. Im Ufer- und Böschungsbereich des Störmthaler Sees wurden Massen aus 
dem Massenausgleich aufgetragen, die bis zu 5,00 m mächtig sein können. 
Nach der Flutung des Störmthaler Sees im Zeitraum vom 13.09.2003 bis 30.01.2013 stellte sich 
ein Grundwasserspiegel bei ca. 117,00 m NHN ein. Für den geplanten Campingplatz mit einer 
Höhenlage von 137,00 m bis 138,00 m NHN bzw. des Abenteuerspielplatzes mit Höhenlagen 
zwischen 129,00 m bis 137,00 m NHN ist der Grundwasserstand nicht von baulicher Bedeutung. 
Allerdings wird bei dem geplanten Bistro in der Nähe des Seeufers der Grundwasserstand mit ca. 
120,00 m NHN angegeben, was ca. 1,00 m bis 9,00 m u. GOK entspricht. Für die Gründungsart 
des Gebäudes ist der Grundwasserstand somit relevant. 
Das Planungsgrundstück liegt im Bereich der Frosteinwirkungszone II und außerhalb von Trink-
wasserschutz- sowie Natur- und Landschaftsschutzgebieten. 
Gemäß dem Geotechnischen Bericht bef indet sich das Gebiet in einem unter Bergaufsicht be-
findlichen Gebiet mit unterirdischen Hohlräumen gem. §8 SächsHohlrVO. Es sind jedoch für das 
Planungsgrundstück keine Hohlräume bekannt. Ebenso stehen in dem Bereich keine Kippenbö-
den im Verantwortungsbereich der LMBV an. 
Die Schadstoffanalyse der Bodenproben ergab jeweils Werte, die unterhalb der geltenden Prüf-
werte liegen bzw. einer LAGA-Einordnung von <Z0 und somit unbelastetem Boden entsprechen. 
Das Ergebnis des Geotechnischen Berichtes zeigt, dass das Planungsgrundstück über tragfähige 
bzw. gut tragfähige Schichten verfügt. Es wird eine frostfreie Gründung von 1 m u. GOK mit der 
Gründungssohle in den Schmelzwasser -, Fluss- und Tertiärsanden empfohlen. Eine Gründung 
ist mittels Flachgründung auf einer Bodenplatte sowie über Einzel- und Streifenfundamente mög-
lich. Im Bereich von Wegebefestigungen werden für die Aushubsohle bodenverbessernde Maß-
nahmen in Form eines Bodenaustausches empfohlen. 
 
2.2 Geplante bauliche Anlagen 
 
Der Gesamtkomplex umfasst 16 Einzelgebäude, welche durch gleiche Nutzung und annähernd 
selbe Struktur mehrfach vorhanden sind. 
 
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Gastronomie (A) 
 zwei kompakte Baukörper, L-förmig angeordnet 
 Abmessungen: (A I) 11,80 x 26,15 m; (A II) 13,65 x 33,00 m 
 (A I) eingeschossig, (A II) zweigeschossig, je ohne Unterkellerung 
 (A I) großer Gastraum+ WC-Bereich, (A II) zweihüftig 
 
Rezeption (B), Wirtschaftshof (C), Verleih (D) 
 kompakter Baukörper mit rechteckigem Grundriss 
 Abmessungen: (B) 12,40 x 21,80 m; (C) 10,45 x 26,05 m; (D) 6,75 x 18,00 m 
 eingeschossige Bauweise ohne Keller 
 
Sanitärgebäude 1 (E), Sanitärgebäude 2 (F), Sanitärgebäude 3 (G) 
 kompakter Baukörper mit rechteckigem Grundriss 
 Abmessungen: (E) 8,65 x 21,80 m; (F) 8,65 x 23,25 m, (G) 8,65 x 25,75 m 
 zweigeschossige Bauweise ohne Keller 
 
Ferienhäuser (H) und (I) 
 kompakter Baukörper mit versetztem rechteckigen Grundriss 
 Abmessungen: (H) 12,45 x 15,75; (I) 18,25 x 18,70 m 
 eingeschossige Bauweise ohne Keller 
 
Tinyhäuser (J) und (K) 
 kompakter Baukörper mit versetztem rechteckigen Grundriss 
 Abmessungen: (J) und (K) 8,22 x 16,20 m 
 zweigeschossige Bauweise (OG Schlafboden) ohne Keller 
 
Eingliederungshilfe (L) 
 drei kompakte Baukörper je mit rechteckigen Grundriss, U-förmig angeordnet 
 Abmessungen: 31,80 x 41,80 m 
 Kopfbau zweigeschossig, Seitenflügel eingeschossig 
 
Tiertherapie (M) 
 kompakter Baukörper mit rechteckigem Grundriss 
 Abmessungen: (M) 12,30 x 19,20 m 
 zweigeschossige Bauweise (OG Heuboden) ohne Keller 
 
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Zentralstelle Zuwendungsbau Baufachliche Stellungnahme 
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zwei Stallgebäude (O) 
 kompakter Baukörper mit rechteckigen Grundriss 
 Abmessungen: 4,65 x 7,75 m; 5,25 x 15,25 m 
 eingeschossige Bauweise ohne Keller 
 
Strandbistro 
 kompakter Baukörper mit rechteckigen Grundriss 
 Abmessungen: 6,75 x 15,50 m 
 eingeschossige Bauweise ohne Keller 
 
2.3 Umsetzung des Raumprogramms 
 
Bedarfsermittlung/Bedarfsbestätigung 
Eine tatsächliche Bedarfsermittlung liegt den Antragsunterlagen nicht bei. Entsprechend SAB -
Prüfauftrag vom 01.11.2023 liegt ein Anerkennungsvermerk zum Bau- und/ oder Raumprogramm 
vor. 
 
Funktionalität  
Die auf dem Cam pingplatz in Ergänzung zu den Stellflächen geplanten Gebäude sind in drei 
„Dörfern“ sowie dem einzeln stehenden Strandbistro angeordnet. Die Anordnung der Dörfer mit 
den zugehörigen Gebäuden und deren Nutzungen sind aus baufachlicher Sicht funktion ell. Die 
Raumnutzungen und Anordnungen in den verschiedenen Gebäuden sind praktisch und dem 
Zweck entsprechend geplant. 
 
Hinweis 1  
Im Duschbereich vom Sanitärgebäude 1 treffen die Kabinentrennwände gemäß Ob-
jektplanung auf eine nur 1,65m hohe Vorwand bzw. auf ein Fenster. Die Umsetzbar-
keit auch hinsichtlich Spritzwasser und der Möglichkeit zur Anordnung der Brause-
stangen sollte im weiteren Planungsverlauf geprüft werden. In den Duschkabinen sind 
keine Abtrennungen zwischen Duschbereich und Umkleidebereich aus den vorliegen-
den Planunterlagen ersichtlich. Die Notwendigkeit sollte geprüft werden. 
 
Flächenwirtschaftlichkeit 
Nach stichprobenweisen Abgleich der Flächenberechnung/ -übersicht und den Planzeichnungen 
stimmen die Flächenzuordnungen und Größen überein.  Da die Dachterrasse im Obergeschoss 
des Gastronomiegebäudes im Wesentlichen allseitig umschlossen ist und zudem in Verbindung 
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mit dem angrenzenden Multifunktionsraum zweckmäßig nutzbar ist, wird diese Fläche (54,75 m²) 
anstatt als Sonstige Fläche ausgewiesen der Nutzfläche zugeordnet. 
 
 NUF 
in m² 
VF 
in m² 
TF 
in m² 
NRF 
in m² 
BGF 
in m² 
Planung  4.031,20 533,84 346,78 4.911,82 5.923,17 
gesamt 100 % 13,2 % 8,6 % 121,8 146,9 % 
  
Der Bruttorauminhalt wird mit 25.809,99 m³ angegeben. 
 
BRI/ NUF: laut Planung = 6,4 (m);  BRI/ BGF:  laut Planung = 4,36 (m) 
 
In den größeren Gebäuden wie z. Bsp. Gastronomie und Eingliederungshilfe, bei denen mehrere 
Nutzungen in den Räumen geplant sind, werden diese Räume im Wesentlichen über einen Mit-
telflur erschlossen. In den anderen Objekten sind die Nutzflächen teilweise direkt bzw. nur über 
geringe Verkehrsflächenanteile erreichbar. Der Technikflächenanteil ist nicht überhöht.  
Aus baufachlicher Sicht kann für vorliegende Planung eine flächenwirtschaftliche Planung bestä-
tigt werden. 
 
2.4 Barrierefreiheit (Außen- und Innenbereich) 
 
Der geplante Campingplatz mit dem zugehörigen Abenteuerspielplatz mit dem Hauptaugenmerk 
der Inklusion legt besonderen Wert auf eine umfassende Barrierefreiheit, welche nicht nur die 
befestigten Flächen mit den verwendeten Materialien und Gefällen betrifft. Beispielhaft können 
weiterhin Hinweis- und Informationstafeln mit taktiler Schrift genannt werden.  Behindertenstell-
plätze sind sowohl direkt an den Gebäuden als auch im Eingangsbereich zum Campingplatz vor-
gesehen. Bei den geplanten Gebäuden sind in den Planzeichnungen Bewegungsflächen für Roll-
stuhlfahrer dargestellt. Die Anordnung von Behinderten-WCs erfolgte in Abhängigkeit der Gebäu-
denutzungen in aus baufachlicher Sich ausreichendem Umfang.  Die Türbreiten sind zwar nicht 
vermasst aber augenscheinlich ist die Öffnungsbreite genügend. Die Obergeschosse vom Gast-
ronomie- und Eingliederungsgebäude sind über Aufzüge barrierefrei erreichbar.  
 
Zwar liegt den Förderantragsunterlagen keine Stellungna hme des zuständigen Behindertenbe-
auftragten vor, dennoch kann davon ausgegangen werden, dass unter Berücksichtigung des 
Maßnahmenziels, dem Unternehmenszweck des Antragsteller s sowie den o.g. Feststellungen 
die Belange der Barrierefreiheit im Wesentlichen bei der vorliegenden Planung Berücksichtigung 
fanden. 
 
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2.5 Brandschutz 
 
Zum Objekt liegt ein Brandschutznachweis vom 31.08.2023 vor. Nach stichprobenweiser Prüfung 
ist festzustellen, dass dieser Nachweis mit den Planzeichnungen der Objektplanung im Wesent-
lichen (aktualisierte Objektplanung (Index 3) wurde von Brandschutzplaner übernommen/einge-
pflegt) einhergeht. Die wesentlichen, nachfolgend aufgeführten Maßnahmen/ Leistungen zum 
baulichen und technischen Brandschutz sind darin verankert: 
 
Baulicher Brandschutz 
 bei eingeschossigen Gebäuden Ausgänge direkt aus Nutzungseinheit ins Freie  keine not-
wendigen Flure 
 bei zweigeschossiger Bauweise mit Aufenthaltsräumen im Obergeschoss Anordnung von 
notwendigen innenliegenden Treppen und notwendigen Fluren , 2. bauliche Rettungsweg 
über zusätzliche, außenliegende Treppen 
 Bauteilanforderungen nach SächsBO erfüllt 
 Abweichungen für nicht ausgebildete innere und äußere Brandwände  keine Kompensation 
angegeben 
 
Technischer Brandschutz 
BMA, BWA, HAA 
Die Sächsische Beherbergungsstättenrichtlinie gilt für Beherbergungsstätten mit mehr als zwölf 
Gastbetten. Das trifft im Projekt für das Gebäude L zu. Hier gilt: „Beherbergungsstätten müssen 
Alarmierungseinrichtungen haben, durch die im Gefahrenfall die Betriebsangehörigen und 
Gäste gewarnt werden können.“ 
Eine Brandmeldeanlage ist somit für die Objekte nicht gefordert (weniger als 60 Betten). Laut 
dem Brandschutzkonzept Punkt 4.2.13 soll eine Hausalarmanlage für das Gebäude L sowie für 
den Gastronomiebereich (Gebäude A) errichtet werden. 
Für die Ausstattung der Beherbergungsräume mit Rauchwarnmeldern wurde vom Planer die 
Brandenburgische Beherbergungsstättenbau-Verordnung (BbgBeBauV §9 Abs. 2) zu Grunde 
gelegt. Eine entsprechende Ausstattung ist auch auf Grundlage der für dieses Vorhaben gelten-
den SächsBO §47 Abs 4: „Aufenthaltsräume, in denen bestimmungsgemäß Personen schlafen, 
und Flure, die zu diesen Aufenthaltsräumen führen, sind jeweils mit mindestens einem Rauch-
warnmelder auszustatten…“ erforderlich. 
Siehe Hinweis 6 
 
 
 
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Sicherheitsbeleuchtung, Sicherheitsstromversorgung 
Laut Brandschutzkonzept muss im Gebäude eine Sicherheitsbeleuchtung vorhanden sein: „für 
Sicherheitszeichen, die auf Ausgänge hinweisen, in notwendigen Fluren und notwendigen Trep-
penräumen, […], im Bereich der Treppe ohne eigenen Treppenraum und Räume, wenn darüber 
Rettungswege geführt werden, im Bereich der Außentreppe, über die der 2. Rettungswe g aus 
dem OG geführt wird, in elektrischen Betriebsräumen, in Räumen für haustechnische Anlagen 
und in der Alarmzentrale“. 
Leistungen für die Sicherheitsbeleuchtung sind dafür entsprechend in der Planung als Einzelbat-
terieleuchten berücksichtigt. 
 
RWA, NRA, Rauchableitungen 
Die erforderliche Entrauchung wird durch öffenbare Fenster sichergestellt. In den notwendigen 
Treppenräumen der Gebäude A und L sind ebenfalls in jedem Geschoss öffenbare Fenster mit 
einem freien Querschnitt ≥ 0,5 m² vorgesehen und entsprechend in der Planung enthalten. 
 
Blitzschutz 
Mit Bezug zur SächsBO §46 wird im Brandschutzkonzept (Pkt.4.2.17) empfohlen, eine Risiko-
analyse für das Areal durchzuführen. Aufgrund der exponierten Lage in der Nähe eines Sees und 
der sich damit ergebenden hohen Wahrscheinlichkeit eines Blitzschlages wird davon ausgegan-
gen, dass „Auffangleitungen auf allen Dachflächen und Fundamenterder vorzusehen“ wären. 
In den Erläuterungen des Fachplaners wird angegeben, dass eine Gefährdungsanalyse keine 
Notwendigkeit einer äußeren Blitzschutzanlage ergab.  
Siehe Fehler! Verweisquelle konnte nicht gefunden werden. 
 
2.6 Bauphysik 
2.6.1 Wärmeschutz, erneuerbare Energien 
 
Das energetische Konzept der geplanten Neubauten beinhaltet insbesondere die Außen-Wärme-
dämmung aller Außenwände, Wärmedämmung der obersten Geschossdecke, Außenfenster mit 
3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, das Anbringen von außenliegendem Sonnenschutz, den 
Einsatz von Wärmepumpen und den Einsatz energieeffizienter LED-Leuchten. 
Mit den Förderantragsunterlagen wurden Nachweise zur Einhaltung der Anforderungen des 
GEG-2023 vom 31.08.2023 vorgelegt. 
Für das Gastronomiegebäude (A), die Anmeldung (B), den Fahrradverleih (D), die drei S anitär-
gebäude (E, F, G), die Ferienwohnungen (H, I) und die Eingliederungshilfe (L) werden laut diesen 
Nachweisen zur Einhaltung der Anforderungen an den Gesamtenergiebedarf die zulässigen 
Höchstwerte des Primärenergiebedarfs gemäß § 18 GEG bzw. § 15 GEG eingehalten. 
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Die Anforderungen an den baulichen Wärmeschutz der mittleren Wärmedurchgangskoeffizienten 
bzw. des Transmissionswärmeverlustes Neubau (§ 19 GEG bzw. § 16 GEG) der wärmeübertra-
genden Umfassungsfläche werden ebenfalls eingehalten. Der geforderte Mindestwärmeschutz 
nach § 11 GEG ist laut o.g. Nachweis für alle enthaltenen relevanten Bauteile erfüllt. 
Die Einhaltung der Anforderungen zur Begrenzung des Sonneneintrages durch einen ausreichen-
den baulichen sommerlichen Wärmeschutz gemäß § 14 Abs. 1 GEG wurde nachgewiesen. 
Die Pflicht zur anteiligen Nutzung von erneuerbaren Energien zur Deckung des Wärme- und Käl-
teenergiebedarfes nach § 10 Abs. 2 Nr. 3 GEG wird gemäß o. g. Nachweis über einen Deckungs-
anteil von jeweils > 50 % gemäß § 37 GEG durch Umweltwärme über Luft-Wasser-Wärmepum-
pen sowie bei der Beheizung mit Strom über einen Deckungsanteil von > 15 % durch Strom aus 
erneuerbaren Energien über eine Photovoltaikanlage erfüllt.  
Für die Tinyhäuser (J, K), das Bistro am See (N) und die Tiertherapie (M) wurde ein vereinfachter 
Bauteilnachweis geführt und die Höchstwerte der Wärmedurchgangskoeffizienten eingehalten. 
 
Der gemäß vorliegender Entwurfsplanung vorgesehene bauliche und anlagentechnische Stan-
dard (Bauteilaufbauten der wärmeübertragenden Hülle, Maßnahmen zur Verschattung, Parame-
ter der Wärmeversorgung) ist nach stichprobenweiser baufachlicher Prüfung die Grundlage der 
o.g. Nachweisführung und Ergebnisse. 
 
2.6.2 Schallschutz 
 
Den Antragsunterlagen liegen zwei Gutachten/ Bewertungen hinsichtlich Schallschutz und Raum-
akustik bei. Nach stichprobenweisen Abgleich sind die sich daraus ergebenen Maßnahmen bzw. 
Hinweise in die Planung eingeflossen. 
 
3 Bauwerk – Baukonstruktionen KG 300 
 
Folgende Maßnahmen an der Baukonstruktion sind laut Erläuterungsbericht  vom 31.08.2023 
und/oder den Planzeichnungen  vom 31.08.2023 und/oder de n Kostenberechnungen vom 
13.09.2023/08.11.2023 (Aktualisierung KG 380) geplant: 
 
KG 310 - Baugrube/ Erdbau 
 Abtrag Oberboden, Aushub Baugruben + Arbeitsräume, keine Materialentsorgung (Verbleib 
auf Grundstück), Verfüllung Arbeitsräume und Geländemodellierung über KG 500 
 Offene Wasserhaltung beim Bistro 
 
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KG 320 - Gründung, Unterbau 
 keine Baugrundverbesserung vorgesehen 
 Stahlbetonbodenplatten 20 cm dick auf Streifenfundamenten 
 1,50m tiefe Unterfahrt bei Aufzugsschächten 
 beheizte Räume: 13 cm Dämmung auf Schüttung und 7 cm Heizestrich; Beläge: Fliesen, Li-
noleum, Betonwerkstein, Parkett - Das in den Ferien- und Tinyhäusern geplante Parkett (ohne 
genauere Angaben zu Material und Verlegeart) wi rd aus baufachlicher Sicht als überhöhter 
Standard und unzweckmäßig bewertet und damit nicht bestätigt. Als angemessen wird Li-
noleum oder Laminat bestätigt. 
 unbeheizte Räume: Verbundestrich mit Anstrich 
 in Windfängen Sauberlaufsysteme als Alu-Kassettenbürsten 
KG 330 - Außenwände/ Vertikale Baukonstruktionen außen 
 Holzrahmenbauweise auf Kimschicht bzw. Betonsockel, beheizte Gebäude gedämmt 
 Außenbekleidung: Unterdeckplatte aus Holzfaser mit Unterkonstruktion für Holzverschalung 
(Leisten-Deckel- bzw. Nut-Feder Schalung) keine Materialangabe (als angemessen wird Si-
birische Lärche bestätigt), teilweise Rankgerüste, Sockelabdichtung 
 Innenbekleidung: Beplankung mit Sperrholz und Anstrich, in Küchen und Sanitärräume Gips-
karton mit Fliesen (hier wird eine Fliesenspiegelhöhe in Kochküche raumhoch und in Sanitär-
räumen bis 2 m baufachlich bestätigt) 
 Außenwandöffnungen: Holzfenster mit 3-fach-Verglasung (beheizte Räume) / Einfachvergla-
sung (unbeheizte Räume); Tore als Stahlrohrahmen mit Holzverkleidung, Außentüren Holz 
 Ausgewählte Fenster (entsprechend Sommerlichen Wärmeschutznachweis) mit textilem Son-
nenschutz einschl. elektrischer Antriebe und Steuerung 
 Fensterbänke außen Aluminiumkantteile 
KG 340 - Innenwände/ Vertikale Baukonstruktionen innen 
 Aufzugsschächte Ortbeton, tagende Innenwände Holzrahmenbauweise, nicht tragende In-
nenwände als Trockenbaukonstruktionen 
 Sanitärtrennwände HPL-Kompaktplatten 
 Türen Holzwerkstoff teilweise mit Verglasung, bei Brandschutzanforderungen Aluminiumrohr-
ahmentüren, Obentürschließer und Feststellanlagen 
 Mobile Trennwand im Mehrzweckraum Gebäude A 
 Wandoberflächen/-bekleidungen wie KG 330 
KG 350 – Decken/ horizontale Baukonstruktionen 
 Massivholzdecken d=18 cm  in Brettsperrholz, in Thiertherapie Holzbalkendecke mit OSB -
Plattenbelag 
 Unterzüge Brettschichtholz 
 Treppen als Holzkonstruktion aus Brettsperrholzplatten mit Massivholzstufen 
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 Deckenbeläge wie KG 320 auf trittschallgedämmten Heizestrich 
 Abhangdecken aus Gipskarton (Sanitär- und Nebenbereiche) bzw. Holzwolle-Akustikplatten, 
teilweise Rohdecke 
 Treppengeländer pulverbeschichtete Stahlkonstruktion 
KG 360 - Dächer 
 flachgeneigte Pfettendächer aus Brettschichtholz oder Konstruktionsvollholz (Gebäude A und 
B sichtbar) 
 Zwischensparrendämmung als Holzfasereinblasdämmung, Gebäude A und B Aufsparren-
dämmung 
 Gebäude A Oberlichtband, Gebäude L Dachfenster zur Belichtung 
 Dacheindeckung Blechdach (Aluminium) bei Dächern mit PV -Anlage ansonsten Abdichtung 
und extensives Gründach im Dünnschichtaufbau 
 Verblechungen Aluminium 
KG 381 - Allgemeine Baukonstruktive Einbauten 
 Einbaumöbel wie Tresen, Teeküche Personal, Regale Shop, Arbeitsplatten Abwasch, Kü-
chenzeilen, Garderoben 
KG 386 - Orientierungs- und Informationssysteme 
 Beschilderungen zur Orientierung sowie Flucht und Rettungswege 
KG 390 - Sonstiges 
 Allgemeine Baustelleneinrichtung, Bauwasser, Baustrom, Gerüste, Schutzabdeckungen, 
fahrbare Arbeitsbühne, Büro- und Sanitärcontainer 
 Baureinigung 
 mechanische Schließanlage 
KG 382 - Besondere Baukonstruktive Einbauten und 
KG 610, 620 - Allgemeine und Besondere Ausstattung  
In KG 382 und KG 610 sind keine Leistungen geplant. In KG 620 sind zwar 178.500 EUR in der 
Gesamtkostenberechnung ausgewiesen, jedoch eine Untersetzung/ Beschreibung liegt nicht vor. 
Die Leistungen und Kosten der KG 620 sind gemäß Anlage 5 (SäZBau) zur VwV zu § 44 SäHO 
vom SIB nur nachrichtlich ungeprüft zu übernehmen und vom Zuwendungsgeber abschließend 
zu prüfen. 
 
Die geplanten Leistungen zur Baukonstruktion  sind aus baufachlicher Sicht zweckmäßig. Der 
Schwerpunkt der naturnahen und ökologischen Bauweise, welcher hier bei diesem Fördervorha-
ben zu berücksichtigen ist, ist bei der Planung eingeflossen. Hinsichtlich der Haltbarkeit (12 Jahre 
Zweckbindungsfrist) der geplanten Baukonstruktionen bestehen aus baufachlicher Sicht keine 
Bedenken. Die Konstruktionen sind im Wesentlichen wirtschaftlich. Die Außenwandverkleidung 
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mit Holzverschalung sowie die extensive Dachbegrünung wird hier im Einzelfall unter Berücksich-
tigung der Vorgabe einer naturnahen und ökologischen Bauweise sowie der Beauflagung im B -
Plan baufachlich bestätigt. 
 
4 Bauwerk – Technische Anlagen KG 400 
 
Folgende Maßnahmen an den Technischen Anlagen sind geplant, 
 vom HLS-Planer laut Erläuterungsbericht, den Planzeichnungen und der Kostenberechnung 
vom 31.08.2023 und 
 vom ELT -Planer laut Erläuterungsbericht vom 25.09.2023, den Planzeichnungen vom 
30.08.2023 und der Kostenberechnung vom 10.11.2023: 
 
KG 410 - Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen 
Sämtliche auf dem Campingplatz geplanten Gebäude sollen mit Trinkwasser über eine Ringlei-
tung erschlossen werden und einen Abwasseranschluss an das geplante Grundleitungsnetz er-
halten. Die zu versorgenden Gebäude sind im Einzelnen: 
- Dorf 1:  Gastronomie (A), Anmeldung (B), Werkstatt (C), Fahrradverleih (D),  
   Sanitärgebäude (E) 
- Dorf 2:  Sanitärgebäude (F), Ferienwohnungen (H, I), Tinyhäuser (J, K) 
- Dorf 3:  Sanitärgebäude (G), Tinyhäuser (J, K), Eingliederungshilfe (L),  
Tiertherapie (M), Ställe (O) 
- Bistro am See (N) 
Dabei sind in den genannten Gebäuden jeweils folgende Leistungen vorgesehen: 
- Installation der Schmutzwasserleitungsnetze inkl. Grundleitungen 
- Verlegung der Trinkwasserverteilnetze 
- Installation der entsprechenden Sanitär- und Hygieneausstattungen, großer Anteil an bar-
rierefreier Ausstattung 
- berührungslose Armaturen mit automatischer Spülauslösung zur Sicherung der Trinkwas-
serhygiene, Einsatz automatischer Strömungsteiler und Spüleinrichtungen. 
Der Großteil der Sanitärgegenstände ist für die Sanitärgebäude in den dr ei Dörfern sowie das 
Gastronomiegebäude (A) und die Eingliederungshilfe (L) geplant. Für diese Gebäude sind daher 
auch zentrale Warmwasserbereitungen mittels Pufferspeicher und Frischwasserstation vorgese-
hen. Die kleineren Gebäude sollen mit dezentralen Warmwasserbereitungen mittels elektrischer 
Durchlauferhitzer ausgestattet werden. 
Die vorliegende Planung ist aus fachtechnischer Sicht angemessen und wird inhaltlich bestätigt. 
 
  
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KG 420 - Wärmeversorgungsanlagen 
Zur Wärmeerzeugung ist für die drei Dörfer jeweils eine Kaskade aus zwei Luft-Wasser-Wärme-
pumpen zur Außenaufstellung neben den Sanitärgebäuden mit einer Heizleistung von 128 kW 
(Dorf 1), 84 kW (Dorf 2) und 113 kW (Dorf 3) geplant. In den jeweiligen Technikräumen der Sa-
nitärgebäude der Dörfer sollen je zwei 2.000- Liter-Pufferspeicher aufgestellt und ein Heizkreis-
verteiler installiert werden. Von dort aus werden auch andere Gebäude mittels erdverlegter Rohr-
leitungen mit der Wärmepumpen-Wärme versorgt. Dies sind im Einzelnen: 
- Dorf 1:  Sanitärgebäude (E), Gastronomie (A), Anmeldung (B),  
- Dorf 2:  Sanitärgebäude (F), Ferienwohnungen (H, I)  
- Dorf 3:  Sanitärgebäude (G), Eingliederungshilfe (L). 
Die Wärmeverteilung ist als Zweirohrsystem unter Verwendung von Kupferrohr und schwarzem 
Stahlrohr geplant. Die  Wärmeübertragung soll in den o. g. Gebäuden fast ausschließlich über 
Fußbodenheizung erfolgen. Vereinzelt sollen unterstützend Badheizkörper und Plattenheizkörper 
zum Einsatz kommen. 
Für die folgenden Gebäude werden jeweils elektrische Heizkörper durch das Gewerk ELT vorge-
sehen: 
- Dorf 1:  Werkstatt (C), Fahrradverleih (D) 
- Dorf 2:  Tinyhäuser (J, K) 
- Dorf 3:  Tinyhäuser (J, K), Tiertherapie (M), Ställe (O) 
- Bistro am See (N). 
Diese dienen in den Tinyhäusern, der Tiertherapie und dem Bistro zur Beheizung und in  den 
anderen genannten Gebäuden lediglich zur Frostfreihaltung. 
Die geplanten Pufferspeicher der Frischwasserstationen werden über die Luft -Wasser-Wärme-
pumpen mit Wärme gespeist. Um die notwendigen Trinkwarmwasser-Temperaturen zu erreichen 
sind zudem unterstützend elektrische Heizkessel (Sanitärgebäude E, F, G) sowie Booster -Wär-
mepumpen (Gastronomie A, Eingliederungshilfe L) vorgesehen, welche bei Bedarf zusätzlich den 
Speicher laden. 
Der beschriebene Leistungsumfang der KG 420 wird im vorliegenden Fall als  angemessen ge-
plant eingeschätzt und bestätigt. 
 
KG 430 - Raumlufttechnische Anlagen 
Für die Sanitärgebäude (E, F, G) der Dörfer ist jeweils eine zentrale Zu - und Abluftanlage mit 
Wärmerückgewinnung (WRG) mit ca. 1.500 bis 1.800 m³/h Luftvolumenstrom gepla nt. Die Auf-
stellung der Geräte soll im HLS-Raum im Dachgeschoss erfolgen. 
Im Dorf 1 sind im Gastronomiegebäude (A) drei Zu- und Abluftanlagen mit WRG geplant. Davon 
ein Lüftungsgerät für den Küchenbereich mit 5.020 m³/h (geeignet für fetthaltige Abluft) un d ein 
Gerät für die Nebenräume der Küche mit 1.130 m³/h, beide zur Aufstellung im Dachgeschoss, 
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sowie ein Gerät für den WC-Bereich der Gastronomie mit 1.120 m³/h als Deckengerät im Erdge-
schoss. Die innenliegenden WC - und Putzmittelräume der Anmeldung (B) u nd Eingliederungs-
hilfe (L) sowie die innenliegenden Bäder der Tinyhäuser (K) sollen Einzelraumabluftventilatoren 
erhalten. Weiterhin sind im Tresenbereich über dem Pizzaofen im Gastronomiegebäude (A) eine 
dezentrale Ablufthaube sowie im Bistro am See (N) zwei Umlufthauben vorgesehen. 
Die vorgenannten Leistungen werden aus baufachlicher Sicht als angemessen geplant einge-
schätzt und bestätigt. 
Für eine Kühlung der HLS-Räume sowie der ELT-Räume in den Dachgeschossen der drei Sani-
tärgebäude sind jeweils Klimasp litgeräte mit einer Außeneinheit und zwei Inneneinheiten (Um-
luftkühlgeräte) geplant. Zudem sind im Lüftungsgerät für den Küchenbereich und im Lüftungsge-
rät für die Nebenräume der Küche integrierte Kälteregister vorgesehen, welche über Kupferrohre 
mit insgesamt drei außenliegenden VRF-Geräten verbunden sind. 
Eine Kühlung der HLS-Räume (Aufstellort Lüftungsgerät und Heizungsverteiler), der ELT-Räume 
sowie der Küche mit Nebenbereichen ist aus Sicht des SIB auch unter Wertung der Stellung-
nahme vom 08.02.2024 nicht notwendig. Die in den Dachgeschossen der Sanitärgebäude instal-
lierte HLS- und Elektrotechnik verursacht keine höhere innere Kühllast. Aufgrund der Größe des 
Dachraumes und der geplanten Dämmung des Daches wird auch die äußere Kühllast als gering 
eingeschätzt. Dauerhafte und hohe Überschreitungen der genannten Grenzinnentemperatur von 
30 °C sind somit aus Sicht des SIB nicht zu erwarten. Der Einsatz einer aktiven Kühlung wird für 
die Technikräume als nicht angemessen eingeschätzt. Um Stauwärme in dem ges chlossen ge-
planten Dachraum zu vermeiden, wäre die Nutzung einer mechanischen Nachtauskühlung über 
eine Kombination aus Abluftventilator und Lüftungsöffnung in den Giebelwänden angemessen 
und inhaltlich bestätigt.  
Mangels normativer Notwendigkeit oder anderer belastbarer Nachweise für die Angemessenheit 
einer aktiven Kühlung über die geplanten und inhaltlich bestätigten Lüftungsgeräte bzw. über die 
Klimasplitgeräte werden die geplanten Kälteanlagen baufachlich nicht bestätigt.  
 
KG 440 – Elektrische Anlagen 
Für den gesamten Inklusionscampingplatz wird eine kundeneigene Trafostation errichtet. Deren 
Installation ist im Dorf 1 im Wirtschaftsgebäude C geplant. Die Trafostation soll für eine An-
schlussleistung von 1000 kVA ausgelegt werden. Dabei wurden in der vorgelegten Leistungsbe-
darfsermittlung mehr als die Hälfte der zu erwartenden Leistungsbedarfe aufgrund der Elektro -
Mobilität angesetzt. Der in der Planung dafür im Dorf 1 / Wirtschaftshof (Gebäude C) eingeplante 
Leistungsumfang erscheint in angemessenen Umfang berücksichtigt.  
 
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Stadt-Umland-Projekt "Gemeinsam am See" 
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Zentralstelle Zuwendungsbau Baufachliche Stellungnahme 
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Hinweis 2  
Es wird empfohlen die Auslegung der Trafostation zu prüfen. Es sollten Gleichzeitig-
keiten und Lastmanagement des Ladens von Elektro- Fahrzeugen bei der Leistungs-
bedarfsermittlung stärker berücksichtigt werden. 
 
Ebenfalls im Wirtschaftshof ist in der Planung die NSHV zugeordnet. Von dieser werden die Un-
terverteilungen (Dorf 1) und die Hauptverteilungen in den anderen Dörfern erschlossen. 
 
Notwendige Unterverteilungen für die jeweiligen Gebäude bzw. Gebäudeteile mit zugehörigen 
Einbauten sind als Leistungspositionen in der Planung angemessen enthalten. 
 
Hinweis 3  
Es wird empfohlen eine Risiko-/Sicherheitsbewertung für Räume oder Orte aus Bau-
teilen mit brennbaren Baustoffen (z.B. Tiny-Häuser) durchzuführen. U.U. können sich 
für die Endstromkreise besondere Maßnahmen zum Schutz gegen die Auswirkungen 
von Fehlerlichtbögen ergeben. Die sich aus der Bewertung ggf. ergebenden zusätz-
lichen Leistungen werden bereits hier inhaltlich bestätigt. 
 
Die allgemeine Niederspannungsinstallation erfolgt in Abhängigk eit der jeweiligen Gebäudenut-
zung und der damit erforderlichen (Raum-) Ausstattung in Anlehnung an die DIN 18015. Als Be-
sonderheit ist u.a. in den Ferienunterkünften eine Hotelzimmerabschaltung eingeplant.  
Auch sind Präsenzmelder und Raumtemperaturregler in der Planung angegeben, wobei letztere 
auch in der Fachplaner HLS schon enthalten sind. Leistungen werden nicht doppelt bestätigt. 
Für die Tiny- Häuser (J & K), die Tiertherapie (M) und das Bistro am See (N) ist eine Elektrobe-
heizung vorgesehen. In der Werkstatt (C), in Lagerbereichen und dem Fahrradverleih (D) soll die 
Frostfreihaltung ebenfalls elektrisch erfolgen. Die Fachplanung Elektro beinhaltet dafür Leis-
tungspositionen für elektrische Fußbodenheizung, Nachtspeicheröfen, Umluftheizgeräte. Für den 
angegebenen Zweck erscheint dies angemessen geplant. 
 
Die Beleuchtung ist der jeweiligen Raumnutzung entsprechend in der Planung berücksichtigt. Der 
in den Plänen dargestellte Umfang und Ausstattungsgrad erscheint hierfür angemessen. 
 
Ausführungen zur Siche rheitsbeleuchtung und der Kennzeichnung von Rettungswegen sind in 
den Erläuterungen nicht enthalten. Im Brandschutzkonzept sind Vorgaben zur Sicherheitsbe-
leuchtung getroffen (sh. 2.5). Dafür beinhaltet die Planung Leistungspositionen für Rettungszei-
chenleuchten und Sicherheitsleuchten als Einzelbatterieleuchte sowie zentrale Überwachungs-
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Zentralstelle Zuwendungsbau Baufachliche Stellungnahme 
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einheiten und Zubehör in angemessen en Umfang. An den Ferienunterkünften sind Sicherheits-
leuchten über den Eingängen angebracht, die Bereiche der Außentreppe sind entsprechend be-
achtet. 
 
Hinweis 4  
Es wird empfohlen zu prüfen, ob in der Planung für elektrischen Betriebsräumen und 
in Räumen für haustec hnische Anlagen (insbesondere Gebäudeteil C) ausreichend 
berücksichtigt wurde. 
 
Im Brandschutzkonzept erscheint das Erfordernis einer Blitzschutzanlage gegeben. Laut Erläu-
terungen wurde jedoch die im Brandschutzkonzept empfohlene Gefährdungsanalyse durchge-
führt, mit dem Ergebnis, dass eine äußere Blitzschutzanlage nicht erforderlich ist. Entsprechende 
Dokumentationen einer Gefährdungsanalyse wurden mit den Antragsunterlagen nicht vorgelegt. 
Da mit den geplanten Mengen der Kostenberechnung eine Blitzschutzan lage nicht ausreichend 
umgesetzt werden kann und auch keine Zeichnungsunterlagen dafür eingereicht wurden, wird 
davon ausgegangen, dass kein äußerer Blitzschutz für die Objekte erforderlich und entsprechend 
nicht geplant ist.  
Die notwendigen Leistungen für Potentialausgleich, Überspannungsschutz sowie Erdung (Ring- 
und Fundamenterder) auch für die Unterkonstruktion der PV- Anlage sind in angemessenen Um-
fang berücksichtigt 
 
Für den Anschluss bauseitiger Geräte, Dokumentationen, Einweisungen und Abnahmen sin d 
Leistungen angemessen berücksichtigt. 
 
Im Projekt ist geplant die Objekte des Campingplatzes mit PV- Anlagen auszustatten. Es soll „ein 
möglichst großer Anteil der Dachflächen“ mit Solarmodulen belegt werden, laut Erläuterungen 
sind 24 Einzelanlagen geplant.  
Für die jeweiligen PV- Anlagen sind die PV- Module, Wechselrichter und Zubehör in der Planung 
der Gebäude (Gebäudetypen B, C, D, E, F, H, I, G, L, M) enthalten. 
Die erzeugte Elektroenergie ist vorrangig für den Eigenverbrauch auf dem Gelände des Cam-
pingplatzes vorgesehen. Dabei soll ein Teil der Energie für das Laden von Elektro - Fahrzeugen 
genutzt werden. Mit der Stellungnahme des Zuwendungsempfängers zum Entwurf der baufach-
lichen Stellungnahme wird angegeben, dass der ursprünglich geplante, umfangreiche Batterie-
speicher nicht errichtet wird. 
In der Projektunterlage zur PV- Anlage ohne Speicher (mit gleichem Datum vom 07.11.2023 wie 
auch die ursprüngliche Fassung mit Batteriespeicher) wird von einer gesamten Generatorleistung 
von 461,6 kWp ausgegangen. Nach dieser Unterlage soll der erzeugte Solarstrom komplett auf 
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Zentralstelle Zuwendungsbau Baufachliche Stellungnahme 
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dem Gelände des Campingplatzes verbraucht  und überschüssige Energie am Einspeisepunkt 
abgeriegelt und nicht in das Netz eingespeist  werden. Mit den in der Berechnung angesetzten 
Parametern wurde ein Verbrauchsanteil von 77,6 % des erzeugbaren Solarstromes ermittelt. 
Die Wirtschaftlichkeitsanalyse zur geplanten Anlage ergibt dabei eine Amortisationsdauer v on 
15,2 Jahren. Somit ist die Wirtschaftlichkeit der Anlage nachgewiesen. Die geplante Anlage wird 
bestätigt. 
 
Hinweis 5  
Dem Grunde nach sind auch Batteriespeicher für PV- Anlagen bestätigungsfähig, in-
sofern für die gesamte Anlage zur solaren Stromerzeugung die Wir tschaftlichkeit 
nachgewiesen werden kann. 
 
KG 450 – Kommunikations-, sicherheits- und informationstechnische Anlagen 
In den Erläuterungen wird beschrieben, dass je Dorfstruktur eine SAT- Empfangsanlage errichtet 
werden soll. Diese vormals geplante SAT - Anlage für TV - Anschlüsse ist offensichtlich in der 
Planungsfortschreibung der Kostenberechnung entfallen. Diese Anlage ist damit nicht mehr Pla-
nungsbestandteil. 
Ebenso nicht geplant sind Telefonanlagen, Gegensprechanlagen, Uhrenanlagen, Einbruchmel-
detechnik, Videoüberwachung wie auch Elektroakustische Anlagen. Ansteuerungen für Rauch - 
Wärmeabzugs- Abzugsöffnungen sind nicht in der Planung enthalten und für die Gebäude auch 
nicht erforderlich. 
 
Umfangreiche Leistungen sind in der Planung für eine Lichtrufanlag e enthalten. Die Notrufein-
richtungen werden in den „Aufenthalts- und Gruppenräumen, den Ferien- und Tinyhäuser, in den 
zentralen barrierefreien Duschen und WCs sowie in den barrierefreien Nutzräumen für den Cam-
pingbetrieb“ installiert. Eine zentrale Signalisierung soll auch an der Rezeption des Campingplat-
zes erfolgen. Ein davon unabhängiges Notrufsystem mit eigener Zentrale und Dienstzimmerein-
heit ist für den Bereich Eingliederungshilfe (Gebäude L) geplant. 
Unter Berücksichtigung des Betriebskonzeptes eines inklusiven Campingplatzes wird der vorge-
sehene Leistungsumfang als zweckmäßig und angemessen geplant eingeschätzt. 
 
Nach Brandschutzkonzept wird für das Objekt eine Hausalarmanlage in den Gebäuden Gastro-
nomie (A) und Eingliederungshilfe (L) vorgesehen. D as Erfordernis ergibt sich aus der Sächsi-
schen Beherbergungsstättenbaurichtlinie (SächsBeBauR): „Beherbergungsstätten müssen Alar-
mierungseinrichtungen haben, durch die im Gefahrenfall die Betriebsangehörigen und Gäste ge-
warnt werden können“. 
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Zentralstelle Zuwendungsbau Baufachliche Stellungnahme 
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In der Kostenberechnung sind dafür die erforderlichen Komponenten mit Zentrale, Brandschutz-
gehäuse etc. enthalten. Die Alarmsignalisierung erfolgt akustisch und optisch. Im Gebäude L 
werden die Räume mit Übernachtungsmöglichkeiten zusätzlich mit automatischen Meldern aus-
gestattet und damit die Anforderungen nach §47 SächsBO erfüllt. Im Gastro -Gebäude sind nur 
Handmelder geplant.  
Des Weiteren beinhaltet die Planung für die Unterkunftsgebäude wie z.B. Tinyhäuser notwendige 
Rauchwarnmelder. 
Der für den Brandschutz geplante Leistungsumfang erscheint für die Anlagen des Inklusionscam-
pingplatzes angemessen. 
 
Hinweis 6  
Es wird empfohlen unter Berücksichtigung der baulichen Gegebenheiten zu prüfen, 
ob weitere Rauchwarnmelder in den Fluren, die zu den Aufenthaltsräumen führen, in 
denen bestimmungsgemäß Personen schlafen, erforderlich sind. Dabei sollte der not-
wendige Überwachungsumfang mit Rauchwarnmeldern in Bezug zu den Fluchtwe-
gen beachtet werden. 
 
Die Planung beinhaltet den Aufbau eines dienstneutralen Übertragungsnetzes. An den zentralen 
Standorten der Dörfer (Sanitärgebäude, Rezeption, Bistro etc.) werden dafür Datenschränke ge-
plant von denen die jeweiligen Bereiche erschlossen werden. Für die Ferienunterkünfte sind Me-
dienverteiler vorgesehen. Datendosen und die Verkabelung - auch mit Glasfaserkabel zur Anbin-
dung der Daten - Verteiler - sowie zugehörige passive Komponenten für den Netzaufbau sind 
umfangreich in der Planung berücksichtigt.  
Es ist geplant ein flächendeckendes WLAN - Netzwerk zu errichten, wofür mit der vorliegenden 
Planung die notwendigen Anschlüsse bereitgestellt werden. Aktive Netzwerkkomponenten und 
WLAN- Access Points sind nicht Bestandteil der vorgelegten Planung. 
 
KG 460 - Förderanlagen 
Für die behindertengerechte Erschließung der Gebäude Gastronomie (A) und Eingliederungshilfe 
(L) ist jeweils der Einbau eines Aufzugs mit 2 Haltestellen und einseitiger Beladung geplant. Diese 
werden aus baufachlicher Sicht inhaltlich bestätigt. 
 
KG 470 - Nutzungsspezifische Anlagen 
Die in KG 470 geplanten Küchentechnischen Anlagen werden gemäß Anlage 5 (SäZBau) zur 
VwV zu § 44 SäHO vom SIB nur nachrichtlich ungeprüft übernommen und sind vom Zuwen-
dungsgeber abschließend zu prüfen. 
 
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Zentralstelle Zuwendungsbau Baufachliche Stellungnahme 
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KG 480 – Gebäude- und Anlagenautomation 
Keine Leistungen geplant. 
 
KG 490 - Sonstige Maßnahmen für technische Anlagen 
Für die Bauzeit ist in der Elektro- Planung die Bereitstellung von Leistungen zur Baustromversor-
gung und zur Baustellenbeleuchtung angemessen berücksichtigt. Darin enthalten sind auch 
Baustromverteiler für Kräne und Großgeräte, für die einzelnen Dörfer sind umfangreich Leitungen 
für die Anbindung zur Baustromversorgung und Baustellenleuchten angegeben. 
 
Durch den HLS-Planer sind keine Leistungen geplant. 
 
5 Vorbereitende Maßnahmen, Außenanlagen und Freiflächen 
5.1 Vorbereitende Maßnahmen KG 200 
 
Prozentual anteilig ist die öffentliche Erschließung für den Inklusionscampingplatz berücksichtigt. 
 
KG 210 - Herrichten 
In dieser KG sind keine Leistungen geplant. 
 
KG 220 - öffentliche Erschließung 
Es sind anteilige Leistungen der öffentlichen Ersc hließung für den Inklusionscampingplatz ge-
plant. Diese sind in dem Fördermittelantrag jedoch lediglich durch einen nicht mit inhaltlichen 
Leistungen untersetzten Betrag enthalten.  
Leistungen zur öffentlichen Erschließung des Inklusionscampingplatzes werde n grundsätzlich 
baufachlich bestätigt, da eine Notwendigkeit dieser Leistungen besteht.  
 
Hinweis 1 an Bewilligungsstelle    
Das SIB empfiehlt der Bewilligungsstelle, sich vom Antragsteller zum gegebenen Zeit-
punkt die benannten und untersetzten Leistungen z. B. in Form Entwurfsplanung mit 
einer Kostenberechnung, eines beauftragten Angebotes oder eines Kostenteilungs-
vertrages nachreichen und baufachlich prüfen zu lassen. 
 
KG 230 - nichtöffentliche Erschließung 
In dieser KG sind keine Leistungen geplant. 
 
  
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Zentralstelle Zuwendungsbau Baufachliche Stellungnahme 
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5.2 Außenanlagen und Freiflächen KG 500 
 
Zu dem Projekt liegt eine Entwurfsplanung von DÄRR Landschaftsarchitekten aus Halle/ Saale 
mit Datum des 31.08.2023 vor. Auf dem etwa 9 ha großen Gelände eines derzeitigen Feldes ist 
der Inklusionscampingplatzes geplant. Eine Gliederung erfolgt du rch die Errichtung von 3 Dör-
fern, die unterschiedliche Funktionen erhalten. Über das westliche Dorf wird das Gelände er-
schlossen. Neben der Anmeldung mit Büroräumen ist an dieser Stelle ein Restaurant geplant. 
Stellplätze für Pkw und Fahrräder findet man h ier ebenso wie Lagerräume, Werkstätten, einen 
Wirtschaftshof und Stellplätze für die Mülltonnen. Verbunden werden die Dörfer durch geschwun-
gene Wege, entlang derer Standplätze für Wohnmobile sowie Plätze für Zelte angeordnet sind. 
Das mittlere Dorf 2 besteht aus Ferienhäusern, die teilweise barrierefrei geplant sind. Das östliche 
Dorf 3 besteht ebenfalls aus Ferienhäusern und einer angegliederten Eingliederungshilfe. Dieser 
ist mittels eines Zaunes in sich abgeschlossen. In direkter Nachbarschaft zu dem Dorf 3 befinden 
sich Stallanlagen und Wiesenflächen für die in dem Dorf vorgesehenen Tiere. Aus therapeuti-
schen Zwecken ist vorgesehen, Schafe, Esel, Alpakas und Kleintiere wie Hühner dort zu halten. 
Allen drei Dörfern gemeinsam ist, dass sie jeweils einen Dorfplatz als Mittelpunkt mit verschiede-
nen Funktionen erhalten. Auf den Rasenflächen zwischen den drei Dörfern und den Stellplätzen 
für Wohnmobile und Zelte sind diverse kleinere Aufenthaltsplätze, wie Picknicktische, ein Grill-
platz mit Feuerstelle, Bänke o der Tischtennisplatten geplant. Der nördliche Bereich des Cam-
pingplatzes wird mit einer Streuobstwiese, in welche Eidechsenhabitate integriert werden, abge-
schlossen. In Höhe des westlich gelegenen Dorfes 1 ist an dem Hang hinab zum nördlich gele-
genen Ufer des Störmthaler Sees ein Abenteuerspielplatz geplant. Durchzogen wird der Spiel-
platz durch einen geschwungenen und barrierefrei ausgebauten Weg, an dem entlang sich eine 
Vielzahl an Spiel-, Kletter- und Aufenthaltsmöglichkeiten befinden.  
Die Antragsunterlagen zu den Freianlagen scheinen das im nördlichen Planungsbereich in Ufer-
nähe des Störmthaler Sees geplante Bistro großenteils nicht zu beinhalten. Es wird in den vorlie-
genden Unterlagen lediglich in der KG 550 – Technische Anlagen planerisch berücksichtigt. 
Zum Zeitpunkt der baufachlichen Prüfung lag dem SIB kein Bebauungsplan vor. Gemäß Aussage 
des Antragstellers soll ein Entwurf des B-Planes durch die Gemeinde Großpösna voraussichtlich 
Ende des Jahres 2023 öffentlich ausgelegt werden. Die ggf. auch das Planungsareal betreffen-
den Vorgaben des B-Planes konnten somit in der baufachlichen Prüfung nicht berücksichtigt wer-
den. Die hier im Projekt geplanten Inhalte bedürfen eventuell nach erfolgter öffentlicher Ausle-
gung einer späteren Anpassung der Planung, mit möglichen Auswirkungen auf den Projektablauf 
und die Projektkosten. 
 
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Zentralstelle Zuwendungsbau Baufachliche Stellungnahme 
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Quelle: Antragsunterlagen, Entwurfsplanung von DÄRR Landschaftsarchitekten 
 
 
KG 510 - Erdbau 
Geplant sind die notwendigen Erdarbeiten in den Freianlagen samt den erforderlichen Leitungs-
gräben und -schächten, die zu deren Neugestaltung nötig sind. Berücksic htigt wurde dabei der 
Abtrag des vorhandenen Oberbodens, dessen Zwischenlagerung auf Zwischenmieten und der 
Wiedereinbau im Bereich des Campingplatzes. Verbau wurde entsprechend der Baugrubentiefe, 
z. B. an den Regenwasserzisternen, der Löschwasserzisterne  und dem Sickersaftbehälter be-
rücksichtigt. Der vom Geotechnischen Bericht empfohlene Bodenaustausch unter den Wegeflä-
chen wurde bei der Planung ebenfalls berücksichtigt. 
Die geplanten Leistungen sind baufachlich nachvollziehbar und werden bestätigt.  
 
KG 520 – Gründung, Unterbau 
In dieser KG sind die Unterbauden für alle befestigten Flächen in den jeweiligen entsprechenden 
Aufbaustärken geplant. Fundamente für Einbauten in den Freianlagen, wie für die Luft -Wärme-
Pumpen in den Dörfern, sind vorgesehen. 
Die geplanten Leistungen sind baufachlich nachvollziehbar und werden bestätigt.  
 
KG 530 – Oberbau, Deckschichten 
Geplant wurde die Herstellung aller befestigten Freiflächen inklusive deren Oberbau in entspre-
chenden Aufbaustärken auf dem Grundstück. Eine Diffe renzierung in der Gesamtaufbaustärke 
der unterschiedlichen Wegeflächen zum Erreichen der erforderlichen Tragfähigkeit wurde vom 
Planungsbüro vorgenommen. Während der Weg vom Campingplatz den Hang hinunter zu dem 
nördlich gelegenen Störmthaler See in Asphaltbauweise mit begrenzenden Bordsteinen geplant 
Dorf 1 
 Dorf 2 
Dorf 3 
Abenteuer- 
spielplatz 
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Zentralstelle Zuwendungsbau Baufachliche Stellungnahme 
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ist, sind die befahrbaren Hauptwege und die Behindertenparkplätze des Campingplatzes mit ei-
nem Belag aus Betonpflaster und einer Begrenzung aus Tiefbordsteinen vorgesehen. Beidseitig 
dieser Wege wird ein Bankett aus Schotterrasen angelegt. Nebenwege sind mit einer wasserge-
bundenen Wegedecke geplant. An den jeweiligen Ferienhäusern befinden sich Terrassen, die 
mit Betonplatten belegt sind. Die Stellplätze, sofern es keine Behindertenstellplätze sind, werden 
mit 12 cm Rasenplatten/ Rasenpflaster (vermutlich aus Beton) versehen. Weiterhin wird für den 
beim östlich gelegenen Dorf 3 gelegenen Stallgebäude befindlichen Mistplatz eine wasserun-
durchlässige Grundfläche aus Asphalt geplant. Die im Gelände verteilten Picknickplätze erhalten 
einen Belag aus Gitterrosten, wodurch eine Vernässung und Verschlammung der Böden verhin-
dert wird. Einzelne Spielflächen, der Grillplatz und das Paddock werden mit Sand aufgefüllt. An-
dere Spiel- und Kletterflächen erhalten einen Fallschutz aus Hackschnitzeln. Eine entsprechende 
Drainage unter diesen Flächen ist geplant. An den Gebäuden wurde bei der Planung ein Trauf-
streifen berücksichtigt.   
 
Hinweis 7  
Da das Gelände als Inklusionscampingplatz ausgelegt ist, wäre insbesondere an Or-
ten, die stärker frequentiert sind, wie z. B. dem Eingangsbereich bei Dorf 1 oder den 
„Dorfplätzen“ sowie am Beginn und Ende des Hauptweges auf dem Abenteuerspiel-
platz ein taktiles Wegeleitsystem mit Hell-Dunkel-Kontrast und Leitstreifen sowie Auf-
merksamkeitsfeldern empfehlenswert. Dies würde sehschwachen oder blinden Mit-
menschen ein eigenständiges Bewegen auf dem Gelände wesentlich erleichtern.  
Die sich daraus möglicherweise ergebenden Änderungen werden hier bereits inhalt-
lich bestätigt. 
  
Die geplanten Leistungen sind baufachlich nachvollziehbar und werden bestätigt.  
 
KG 540 - Baukonstruktionen 
In den beiden westlichen Zufahrtsbereichen für Gäste und zu dem Wirtschaftshof auf das Cam-
pingplatzgelände ist jeweils eine Schrankenanlage mit den zugehörigen Bestandteilen geplant. 
Das Gelände des Campingplatzes wird im Norden mit Stabmattenzaun, im Bereich der südlichen 
Tierweiden mit Weidezaun sowie einem Holzzaun für die Eingliederungshilfe und das Streichel-
gehege eingefriedet. Der Wirtschaftshof wird mittels Sichtschutzelementen und integrierten Toren 
umschlossen.  
Im Bereich der Eingliederungshilfe in Dorf 3 erhält die Treppen- und Rampenanlage zum Gebäu-
deeingang einen Handlauf und im Bereich der Rampe Radabweiser. 
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Zentralstelle Zuwendungsbau Baufachliche Stellungnahme 
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Der Mistplatz wird an drei Seiten mit Winkelstützelementen umschlossen. Darüber hinaus erhält 
der Mistplatz eine Überdachung aus einer Holz- Trapezblech-Konstruktion, um dadurch eine Ver-
schattung des Platzes zu erreichen und anfallendes Regenwasser von dem Platz fernzuhalten. 
Im Bereich der Eingliederungshilfe wird zur Überwindung des Höhenunterschiedes zum östlich 
anschließenden Gelände partiell ebenfalls eine Mauer aus Winkelstützelementen errichtet. 
In den Bereichen der Eingliederungshilfe und des Abenteuerspielplatzes werden Holzdecks als 
Aufenthaltsflächen errichtet. An verschiedenen Bereichen in den Dörfern 1, 2 und 3, den Tisch-
tennisplatten und dem Abenteuerspielplatz sind Sonnensegel geplant.  
Die geplanten Leistungen sind baufachlich nachvollziehbar und werden bestätigt.  
 
KG 550 - Technische Anlagen 
Geplant ist das Entwässerungssystem für das Grundstück. Es ist ein Trennsystem für Schmutz- 
und Regenwasser vorgesehen. Auf Grund der günstigen Bodenverhältnisse ist geplant, das 
Oberflächenwasser auf dem Grundstück zu versickern. Das Schmutzwasser aus den Gebäuden 
aber auch aus den Stationen zur Entsorgung von Grau- und Abwässern der Wohnmobile wird in 
ein entsprechend geplantes Leitungssystem eingeleitet und über die öffentliche Erschließung ent-
sorgt. Neben den in dem Leitungssystem notwendigen Schachtbauwerken sind für die Gastrono-
mie im westlichen Dorf 1 und für das Bistro am Störmthaler See jeweils 1 Fettabscheider und 
dessen Anbindung an das Schmutzwassersystem vorgesehen. Die Abwässer des Bistros werden 
nach dem Durchlaufen des Fettabscheiders mittels  Pumpe in das Schmutzwassersystem des 
Campingplatzes geleitet. Entsprechende Druck- und Dichtigkeitsproben wurden ebenso berück-
sichtigt wie eine Kamerabefahrung des Leitungsnetzes. 
In unmittelbarer Nähe des am Dorf 3 gelegenen Mistplatzes mit den Rückständ en der auf dem 
Campingplatz gehaltenen Tiere ist eine Zisterne als Sickersaftbehälter vorgesehen, der die Flüs-
sigbestandteile des Mistplatzes zugeführt werden. Für diese Zisterne ist eine Entsorgung nach 
Bedarf durch ein entsprechendes Unternehmen vorgesehen. 
Das anfallende Oberflächenwasser der begrünten Dachflächen, der Fassaden - und Straßenrin-
nen und Straßeneinläufe werden in die entsprechenden Entwässerungsleitungen geführt und in 
jedem der drei Dörfer in eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermö gen von 20 m³ 
eingeleitet. Dieses dort gesammelte Wasser ist für die Bewässerung der angelegten Grünflächen 
gedacht. Über einen Überlauf der Zisternen wird das überschüssige Wasser in Versickerungsri-
golen weitergeleitet, über die das gesamte Wasser auf dem  Gelände versickert wird. Ein An-
schluss des Regenwasserleitungsnetzes an die öffentliche Erschließung ist nicht vorgesehen. 
Auf Grund der im Geologischen Bericht erkundeten Bodenverhältnisse sieht das SIB die Planung 
als realistisch an. 
 
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Weiterhin wurde mittels des Brandschutzgutachtens dargelegt, dass für das Planungsareal ein 
Löschwasservolumen von knapp 240 m³ benötigt wird, um die Löschwassermenge für 2  
Stunden vorhalten zu können. Als einzige Lösung dafür ergab sich der Bau einer Löschwass-
erzisterne mit einem Fassungsvermögen von 240 m³. Diese Zisterne wurde in zentraler Lage 
östlich des mittleren Dorfes 2 durch den unterirdischen Einbau eines entsprechenden Tanks ge-
plant. Die Befüllung erfolgt je nach Bedarf durch den regionalen Wasserversorger. 
Die geplanten Leistungen sind baufachlich nachvollziehbar und werden bestätigt.  
 
Neben den umfangreichen Mengen an Kabeln und Leitungen, welche in KG 444 für die Verlegung 
in den Außenanlagen vorgesehen sind, um die Stromversorgung der einzelnen Dörfer und Ge-
bäude herzustellen, ist vom Fachplaner Elektro die Stromversorgung und Beleuchtung in den 
Freianlagen sowie die Bereitstellung von Elektro- Anschlüssen für die Camper geplant. Dafür sind 
in der KG 556 Stellplatzanschlusssäulen und Energieanschlusssäulen für Elektro und Wasser in 
unterschiedlicher Ausführung, Energiestraßenverteiler und Ladeeinrichtungen für die Elektro-Mo-
bilität, Mastleuchten inkl. Mast, eine Reitplatzbeleuchtung im Dorf 3, die Wegebeleuchtung mit 
ca. 273 Stück Pollerleuchten mit Abblendmodul, Kabelzugschächte, Leerrohre mit Zubehör sowie 
Anschlusssäulen für E-Bikestellplätze geplant. 
Die dafür notwendigen Kabelgräben sind ausreichend in der KG  510 durch den Landschaftsar-
chitekten berücksichtigt. 
Mit den Ladesäulen werden die Anforderungen de s Gebäude-Elektromobilitätsinfrastruktur-Ge-
setz (GEIG) erfüllt. 
Für die große Fläche und Vielzahl an Stellplätzen auf dem Inklusionscampingplatz erscheint der 
geplante Leistungsumfang angemessen. 
 
In der KG 552 sind vom HLS-Fachplaner Leistungen für die Erschließung des gesamten Gelän-
des mit Trinkwasser geplant. Ausgehend von einem Erschließungsschacht, welcher auch den 
Hauptwasserzähler und einen automatischen Rückspülfilter enthält, soll der Campingplatz über 
eine erdverlegte Trinkwasser -Ringleitung entlang des Hauptweges erschlossen werden. Über 
Stichleitungen sollen die einzelnen Gebäude angebunden werden. Die angelegten Wohnmobil-
stellplätze erhalten Wasserzapfsäulen, welche über separate kleinere Ringleitungen, abgehend 
von der Hauptringleitung, angebun den werden. Diese können separat abgesperrt und entleert 
werden. Die Zapfsäulen sind im Gewerk ELT enthalten, da diese gleichzeitig einen Stroman-
schluss besitzen. Auf dem Gelände sollen zudem zwei Trinkbrunnen installiert werden. 
In der KG 554 sind vom Fachplaner HLS Leistungen für die wärmeseitige Verbindung der einzel-
nen Gebäude untereinander vorgesehen. Zum einen sind erdverlegte Doppelrohrleitungen zwi-
schen den jeweiligen Wärmepumpen und den Heizungsräumen in den Sanitärgebäuden geplant. 
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Zudem werden vo n diesen Heizungsräumen aus die weiteren Gebäude je Dorf ebenfalls über 
erdverlegte Doppelrohrleitungen mit Wärme versorgt. 
In der KG 559 sind Leistungen für Kranarbeiten sowie Dokumentation der Anlagentechnik erfasst. 
Die beschriebenen Leistungen der KG 550 werden inhaltlich bestätigt. 
 
KG 560 - Einbauten in Außenanlagen und Freiflächen 
Es sind beispielsweise Bänke und Sitzgruppen in verschiedenen Variationen, Hochbeete mit Un-
terfahrmöglichkeit für Rollstühle, Tische, Abfallbehälter oder funktionale Einbauten wie Abfallbe-
hälter, Fahrradanlehnbügel, Absperrpoller sowie Fußabstreifer vorgesehen.  
Weiterhin sind auf den „Dorfplätzen“ der drei Dörfer sowie im Bereich der Eingliederungshilfe und 
auf dem Abenteuerspielplatz vielfältige, nach Möglichkeit auch barrierearme, Spiel - und Kletter- 
und Sportgelegenheiten geplant. Für die Hühner des Campingplatzes ist ein Hühnerhaus und für 
die Vögel der Umgebung sind Futterhäuschen vorgesehen. Die auf den ersten Eindruck große 
Fülle von Einbauten relativiert sich durch die Größe des Gesamtgeländes sowie der zu erwarten-
den Gästezahl und ist damit durchaus angemessen? 
Darüber hinaus sind ein Wegweisersystem für das Gelände, Infotafeln sowie Verkehrs- und Hin-
weisschilder vorgesehen. Diese Beschilderung ist durch die Blindenschrift ergänzt und somit eine 
taktile Nutzung für die Gäste möglich. 
Die geplanten Leistungen sind baufachlich nachvollziehbar und werden bestätigt.  
 
KG 570 - Vegetationsflächen 
Geplant ist, die Neuanlage der Grünflächen, wobei ein Großteil des zwischengelagerten Oberbo-
dens wieder eingebaut werden soll. Zusätzlich ist der Einbau von Pflanzsubstrat und das Aufbrin-
gen von Kies vorgesehen. Nach den berücksichtigten vorbereitenden Arbeiten sind die Pflanzar-
beiten vorgesehen. Als räumlicher Abschluss im nördlichen Grundstücksbereich wird eine Streu-
obstwiese angelegt. Zahlreiche nichtfruchtende Obstbäume sind auf den Freiflächen, die keiner 
Nutzung unterliegen, u. a. als Schattenspender geplant. Insbesondere auf den „Dorfplätzen“ sind 
Bereiche mit geschnittenen Hecken und Staudenflächen geplant. Die übrigen Freiflächen werden 
mit Rasen und Wiese  angesät. Für alle vegetativen Flächen ist eine einjährige Fertigstellungs-
pflege vorgesehen.  
Die geplanten Leistungen sind baufachlich nachvollziehbar und werden bestätigt.  
 
KG 580 - Wasserflächen 
In dieser KG sind keine Leistungen geplant. 
 
  
545 von 568 in Zusammenstellung
Stadt-Umland-Projekt "Gemeinsam am See" 
SIB Großpösna 
Zentralstelle Zuwendungsbau Baufachliche Stellungnahme 
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KG 590 - Sonstige Maßnahmen in Außenanlagen und Freiflächen 
In dieser KG ist im Wesentlichen die Baustelleneinrichtung, die Herstellung von Baustraßen oder 
Entsorgungsleistungen geplant.  
 
Hinweis 8  
Die zur Entsorgung geplante Menge an Oberboden für Campingplatz und Abenteu-
erspielplatz von insgesamt 1.280 m³ erscheint sehr hoch und sollte in der Bauphase 
z. B. durch Siebung vor Ort optimiert werden, um die Entsorgungsmenge zu reduzie-
ren und die Einbaumenge auf dem Gelände zu erhöhen. Resultierend daraus könnte 
die Menge des geplanten Pflanzsubstrates vermindert werden.   
 
Weiterhin sind historisch bedingt in dieser Gegend Kampfmitteluntersuchungen und eine Kampf-
mitteltechnische Begleitung der Erdarbeiten notwendig. Um den heimischen Eidechsen durch 
den Wegfall vorhandenen Lebe nsraumes durch den Campingplatzbau neuen Lebensraum zu 
schaffen, werden im Bereich der nördlich gelegenen Streuobstwiese Habitate für die Eidechsen 
geschaffen. 
Die geplanten Leistungen sind baufachlich nachvollziehbar und werden bestätigt.  
 
6 Planungsleistungen 
 
Die Förderung der Baumaßnahme erfolgt nicht mit EU-Mitteln.  
 
Der Antragsteller (Städtische Eigenbetrieb Behindertenhilfe der Stadt Leipzig) ist eine kommunale 
Körperschaft und fällt unter die Anwendung von ANBest-K zur VwV zu § 44 SäHO. Eine Prüfung 
der Einhaltung der vergaberechtlichen Vorschriften für Planungsleistungen durch den SIB erfolgt 
nicht.  
 
7 Baukosten 
7.1 Angemessenheit der Baukosten 
 
Kostengruppe 100 – Grundstück 
Der in KG 100 geplante Kostenrahmen für den Grundstücksankauf einschl. Nebenkosten wurde 
vom SIB nur nachrichtlich ungeprüft übernommen und ist vom Zuwendungsgeber abschließend 
zu prüfen. 
 
  
546 von 568 in Zusammenstellung
Stadt-Umland-Projekt "Gemeinsam am See" 
SIB Großpösna 
Zentralstelle Zuwendungsbau Baufachliche Stellungnahme 
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Kostengruppe 200 – Vorbereitende Maßnahmen 
 
KG 210 - Herrichten 
In dieser KG sind keine Leistungen und Kosten geplant. 
 
KG 220 - öffentliche Erschließung 
Der beantragte Kostenrahmen i. H. v. 696.150 EUR brutto wird derzeit lediglich nachrichtlich und 
baufachlich ungeprüft übernommen. 
Mit Verweis auf den unter Pkt. 5.1, KG 220 - Hinweis an die Bewilligungsstelle, sind Leistungen 
der öffentlichen Erschließung grundsätzlich notwendig, können jedoch derzeit auf Grund einer 
fehlenden inhaltlich und zugehörigen kostenseitigen Untersetzung nicht baufachlich bewertet und 
nicht der Höhe nach bestätigt werden. 
 
KG 230 - nichtöffentliche Erschließung 
In dieser Kostengruppe sind keine Leistungen und Kosten geplant. 
 
Kostengruppe 300 – Bauwerk - Baukonstruktionen 
 
Vom Objektplaner wurden die Kosten gemäß den Kostenberechnungen vom 13.09.2023 jeweils 
für die einzel nen Gebäude separat ausgewiesen, welche hier die Prüfgrundlage bilden. Im Er-
gebnis deren Aufsummierung sind bei den KG 320, 330, 340 und 350 Differenzen gegenüber der 
Gesamtkostenzusammenstellung/-berechnung vom 12.09.2023. Da die Abweichungen aus bau-
fachlicher Sicht gering sind und die beiden geplanten Kostenrahmen in der Summe der KG 300 
identisch ist, wird keine weitere „Fehlersuche“ betrieben. Im Kostenprüfblatt werden die Kosten-
ansätze der Kostenberechnungen vom 13.09.2023 in KG 300 ausgewiesen. 
Eine Kostenbewertung im Gesamten ist aus baufachlicher Sicht nicht zweckmäßig, da einige 
Gebäude in ihrer Konstruktion, Nutzung und Ausstattung voneinander abweichen bzw. keine Ver-
gleichswerte vorliegen. 
 
KG 300/ BGF*:   
Ferienhäuser H+I und Tiny-Häuser J+K 
laut Planung: 1.881 EUR/ m² Vergleichswert 1: 1.084 … 1.386 … 2.193 EUR/ m² 
 
Vergleichswert 1:  BKI Gebäude 2023 1. Quartal 2023 (Buchausgabe); Kategorie Doppel - und Reihenendhäuser 
(Holzbauweise): von-bis- und Mittelwerte aus 7 Objekten mit Regionalfaktor Leipzig: 0,911 
* BGF ungeprüft aus Flächenübersicht vom 31.08.2023 i. H. v. 1.302 m² 
  
547 von 568 in Zusammenstellung
Stadt-Umland-Projekt "Gemeinsam am See" 
SIB Großpösna 
Zentralstelle Zuwendungsbau Baufachliche Stellungnahme 
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Gastronomie A + Bistro N 
laut Planung: 1.820 EUR/ m² Vergleichswert 1: 1.774 … 2.265 … 2.830 EUR/ m² 
 
Vergleichswert 1:  BKI Gebäude 2023 1. Quartal 2023 (Buchausgabe); Kategorie Gaststätten, Kantinen, Mensen: 
von-bis- und Mittelwerte aus 31 Objekten mit Regionalfaktor Leipzig: 0,911 
* BGF ungeprüft aus Flächenübersicht vom 31.08.2023 i. H. v. 1.323 m² 
 
Rezeption B 
laut Planung: 2.253 EUR/ m² Vergleichswert 1: 1.451 … 1.944 … 3.165 EUR/ m² 
 
Vergleichswert 1:  BKI Gebäude 2023 1. Quartal 20 23 (Buchausgabe); Kategorie Büro- und Verwaltungsgebäude 
(Holzbauweise): von-bis- und Mittelwerte aus 10 Objekten mit Regionalfaktor Leipzig: 0,911 
* BGF ungeprüft aus Flächenübersicht vom 31.08.2023 i. H. v. 270 m² 
 
Eingliederungshilfe L 
laut Planung: 1.795 EUR/ m² Vergleichswert 1: 1.229 … 1.602 … 2.176 EUR/ m² 
   Vergleichswert 2: 1.287 … 1.565 … 1.876 EUR/ m² 
 
Vergleichswert 1:  BKI Gebäude 2023 1. Quartal 2023 (Buchausgabe); Kategorie Pflegeheime: von -bis- und Mittel-
werte aus 27 Objekten mit Regionalfaktor Leipzig: 0,911  
Vergleichswert 2:  BKI Gebäude 2023 1. Quartal 2023 (Buchausgabe); Kategorie Wohnheime und Internate: von-bis- 
und Mittelwerte aus 31 Objekten mit Regionalfaktor Leipzig: 0,911 
* BGF ungeprüft aus Flächenübersicht vom 31.08.2023 i. H. v. 1.123 m² 
 
Die vor verglichenen objektweisen Kostenrahmen für die Leistungen der KG 300 liegen innerhalb 
der von/bis-Werte der Vergleichswerte und sind aus baufachlicher Sicht angemessen.  
 
Für die weiteren Gebäude ist ein Abgleich des Kostenkennwertes mit passenden Vergleichsob-
jekten, aufgrund deren Eigenart und dass dafür keine Daten zu Vergleichsobjekten vorhandenen 
sind, nicht möglich. Daher wird hier eine Prüfung anhand der Einzelkostenansätze vorgenommen. 
 
Nach stichprobenweise Prüfung der Einzelansätze aus der Kostenberechnung ist festzustellen, 
dass diese mittels detaillierten Leistungspositionen mit Mengen- und Einheitspreisansätzen auf-
geführt ist. Direkte Kostenausreißer bzw. fehlerhafte Kostenansätze oder Mengen sind nicht er-
kennbar. Die Kosten sind im Wesentlichen auch im Abgleich mit den Einzelkostenansätzen der 
oben bewerteten Gebäude plausibel und deren geplante Kosten rahmen für die Leistungen der 
KG 300 kann als angemessen bewertet werden. Für die nicht bestätigte Leistung der Parkettbö-
den wird kein Abzug/ Anpassung des Kostenrahmens vorgenommen, da der Kostenanteil sehr 
gering ist. Demnach wird der geplante Kostenrahm en der KG 300 i.H.v. 10. 706.676 EUR bau-
fachlich bestätigt. 
 
In KG 382 sind für Besonderen Einbauten keine Kosten geplant. 
548 von 568 in Zusammenstellung
Stadt-Umland-Projekt "Gemeinsam am See" 
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Zentralstelle Zuwendungsbau Baufachliche Stellungnahme 
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Kostengruppe 400 – Bauwerk - Technische Anlagen 
 
KG 410 - Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen 
Der beantragte Kostenrahmen i. H. v. 1.550.537 EUR brutto ist für die geplanten Leistungen an-
gemessen und wird bestätigt.  
 
KG 420 - Wärmeversorgungsanlagen 
Der beantragte Kostenrahmen i. H. v. 1.289.560 EUR brutto wird für die bestätigten Inhalte als 
angemessen eingeschätzt und bestätigt.  
 
KG 430 - Raumlufttechnische Anlagen 
Wie unter Punkt 4.1 beschrieben, werden die in der KG 430 geplanten Kälteanlagen baufachlich 
nicht bestätigt. Da eine genaue Aufschlüsselung aller zugehörigen Leistungen seitens SIB kos-
tenseitig nicht möglich ist, werden nach Sichtung der Unterlagen überschlägig Kosten i. H. v. 
40.000 EUR brutto ermittelt. Dies entspricht rund 5 % der KG 430, welche baufachlich nicht be-
stätigt werden. Der verbleibende Kostenrahmen der KG 430 i. H. v. 801.930 EUR brutto ist für 
die geplanten Leistungen angemessen und wird bestätigt.  
 
Auflage 2  
Sollten die in der KG 430 geplanten  jedoch inhaltlich nicht bestätigten Kälteanlagen 
dennoch ausgeführt werden, so ist vor Baubeginn mit dem SIB abzustimmen, wie die 
zugehörigen Kosten im Bauausgabebuch nachvollziehbar separat auszuweisen sind. 
 
KG 440 – Elektrische Anlagen 
Grundlage der Prüfung zur Angemessenheit der Kosten bildet die Kostenberechnu ng zur Fach-
planung Elektro mit Aufteilung auf die Einzelobjekte vom 10.11.2023.  
Für die Anlagen der Starkstromtechnik sind Kosten in Höhe von 2.332.611 EUR brutto geplant. 
Mit der Stellungnahme zum Entwurf der BFSN und dem zugehörigen Dokument „ Anl 4 Kosten-
berechnung Elt-Camping GaS“ wird angegeben, dass die Anlage ohne den geplanten Batterie-
speicher errichtet wird. Damit reduziert sich der veranschlagte Kostenrahmen um 335.580  EUR 
brutto. 
Für den sonstigen baufachlich bestätigten Leistungsumfang wird ein Kostenrahmen in Höhe von 
1.997.031 EUR brutto als angemessen eingeschätzt. 
 
  
549 von 568 in Zusammenstellung
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Zentralstelle Zuwendungsbau Baufachliche Stellungnahme 
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KG 450 – Kommunikations-, sicherheits- und informationstechnische Anlagen 
Siehe KG 440  
Für fernmelde - und info rmationstechnische Anlagen wird ein Kostenrahmen in Höhe von 
183.429 EUR brutto geplant. Dieser erscheint angemessen und wird bestätigt. 
 
KG 460 - Förderanlagen 
Der für die zwei behindertengerechten Aufzüge beantragte Kostenrahmen i. H. v. 119.000 EUR 
brutto erscheint überhöht wird aber aufgrund der aktuellen Planungstiefe (Leistungsphase 3) be-
lassen und bestätigt.  
 
KG 470 - Nutzungsspezifische Anlagen 
Die in KG 470 geplanten Küchentechnischen Anlagen (553.033 EUR brutto) werden gemäß An-
lage 5 (SäZBau) zur VwV zu § 44 SäHO vom SIB nur nachrichtlich ungeprüft übernommen und 
sind vom Zuwendungsgeber abschließend zu prüfen. 
 
KG 480 – Gebäude- und Anlagenautomation 
Keine Kosten geplant. 
 
KG 490 - Sonstige Maßnahmen für technische Anlagen 
Der beantragte Kostenrahmen i. H. v. 216.113 EUR brutto wird für die Baustromversorgung und 
Baubeleuchtung der Vielzahl an Objekten im Gelände als angemessen eingeschätzt und bestä-
tigt.  
 
Kostengruppe 500 – Außenanlagen und Freiflächen 
 
KG 510 - Erdbau 
Der beantragte Kostenrahmen i. H. v. 1.912.320 EUR brutto wird baufachlich bestätigt.  
 
KG 520 – Gründung, Unterbau 
Der beantragte Kostenrahmen i. H. v. 686.535 EUR brutto wird baufachlich bestätigt.  
 
KG 530 – Oberbau, Deckschichten 
Der beantragte Kostenrahmen i. H. v. 2.034.041 EUR brutto wird baufachlich bestätigt.  
 
KG 540 - Baukonstruktionen 
Der beantragte Kostenrahmen i. H. v. 553.379 EUR brutto wird baufachlich bestätigt. 
 
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Zentralstelle Zuwendungsbau Baufachliche Stellungnahme 
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KG 550 - Technische Anlagen 
Der beantragte Kostenrahmen i. H. v. 2.217.057 EUR brutto wird baufachlich bestätigt. 
 
KG 560 - Einbauten in Außenanlagen und Freiflächen 
Der beantragte Kostenrahmen i. H. v. 1.138.104 EUR brutto wird baufachlich bestätigt. 
 
KG 570 - Vegetationsflächen 
Der beantragte Kostenrahmen i. H. v. 1.320.080 EUR brutto wird baufachlich bestätigt. 
 
KG 580 - Wasserflächen 
In dieser Kostengruppe sind keine Leistungen und Kosten geplant. 
 
KG 590 - Sonstige Maßnahmen für Außenanlagen und Freiflächen 
Der beantragte Kostenrahmen i. H. v. 1.043.406 EUR brutto wird baufachlich bestätigt. 
 
Kostengruppe 600 – Ausstattung und Kunstwerke 
Der in KG 620 geplante Kostenrahmen für Besondere Ausstattung i. H. v. 178.500 EUR brutto 
wurde gemäß Anlage 5 (SäZBau) zur VwV zu § 44 SäHO vom SIB nur nachrichtlich ungeprüft 
übernommen und ist vom Zuwendungsgeber abschließend zu prüfen. 
 
Kostengruppe 700 – Baunebenkosten 
Gemäß Übersicht Planungskosten vom 12.09.2023  sind Baunebenkosten von 5.300.032 EUR 
brutto veranschlagt. Folgende Einzelansätze wurden vorgelegt – diese bilden die Grundlage für 
die baufachliche Prüfung: 
 
KG 710 – Bauherrenaufgaben 
In KG 710 wurden insgesamt Kosten i.H.v. 650.245,22 EUR geplant, welche sich wie folgt zu-
sammensetzen: 
Projektleitung/ Projektsteuerung 368.893,46 EUR 
Bedarfsplanung 75.821,69 EUR 
Sigeko 30.000,00 EUR 
Betreuung Vergabeverfahren 125.321,94 EUR 
Sonstiges 50.208,13 EUR 
Die Einzelansätze mit deren Untersetzung gemäß Übersicht Planungskosten erscheinen aus 
baufachlicher Sicht für ein derartiges Vorhaben angemessen und werden bestätigt. 
 
  
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Zentralstelle Zuwendungsbau Baufachliche Stellungnahme 
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KG 720 – Vorbereitung der Objektplanung 
Für die vorbereitenden Leistungen (Baugrundgutachten, Küchenplanung, Schallschutz, Natur-
schutz) wurden Kosten i.H.v. 229.750,6 EUR geplant. Aus baufachlicher Sicht ist der Kostenan-
satz mit 90.752,25 für Baugrundgutachten unter Berücksichtigung der vorliegenden Angebote mit 
24.177 EUR überhöht. Da baubegleitend noch Leistungen anfallen können, wird der Kostenan-
satz dafür auf 50.000 EUR reduziert. Damit werden in KG 710 Kosten i.H.v. 188.998,35 EUR 
bestätigt. 
 
KG 730, 742 – Objektplanung, Tragwerksplanung und Technische Ausrüstung 
Die stichprobenweise baufachliche Prüfung der Angemessenheit der veranschlagten Kosten der 
KG 730 für die Objektplanung, hier einschl. Kosten für Technische Ausrüstung (eigentl. KG 742) 
sowie Teile der Fachplanung KG 741 (HOAI-Leistungsbild Teile 4) erfolgt durch eine Honorarver-
gleichsrechnung in Anlehnung an die HOAI 2021  auf der Grundlage der baufachlich geprüften 
bestätigen anrechenbaren Kosten und angemessener Honorarkonditionen. 
Bei den Angeboten Objektplanung Gebäude, Tragwerksplanung, Technische Ausrüstung Anla-
gengruppen 4-5 und Freianlagenplanung ist keine einzelobjektweise Honorarermittlung, sondern 
mit zusammengefassten anrechenbaren Kosten als eine Honorarermittlung erfolgt. Da die Ange-
bote mit Vertragsgegenstand sind und in den Verträgen keine abweichenden Vereinbarungen 
enthalten, wird auch bei der Honorarvergle ichsberechnung keine einzelobjektweise Honorarer-
mittlung angesetzt. Hingegen enthält das Angebot der Fachplanung Technische Ausrüstung An-
lagengruppe 1-3 eine einzelobjektweise Honorarermittlung, jedoch wurden hier bei jedem Objekt 
die anrechenbaren Kosten der Anlagengruppen 1-3 zusammengefasst. Dies wird ebenso bei der 
Honorarvergleichsberechnung angesetzt. 
Die Honorarkonditionen der vorliegenden Verträge für Objektplanung Gebäude, Tragwerkspla-
nung, Technische Ausrüstung Anlagengruppen 1-5 und Freianlagenplanung wurden stichproben-
weise baufachlich auf Angemessenheit geprüft und werden bestätigt. Für die nicht vorliegenden 
Verträge werden folgende Honorarkonditionen als angemessen angesetzt und bestätigt: 
- Technische Ausrüstung Anlagengruppen 6: HZ II, LP 1-9, 100% LB, 0% UZ, 5% NK  
 
Im Ergebnis der Honorarvergleichsrechnung liegen die geplanten Kostenansätze der KG 730, 
742 unter der Vergleichsrechnung und werden auf den angemessenen Honoraranspruch aus der 
wirksamen Vertragslage korrigiert (+ 609.364 EUR brutto).  
 
In KG 730 werden in Summe angemessene Kosten i. H. v. 4.081.755 EUR brutto baufachlich 
bestätigt. 
 
In KG 741 werden angemessene Kosten i. H. v. 270.151 EUR brutto baufachlich bestätigt. 
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Zentralstelle Zuwendungsbau Baufachliche Stellungnahme 
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KG 743-749 – Fachplanung ohne Tragwerksplanung und Technische Ausrüstung 
Für die Fachplanungen der vorgenannten Kostengruppen werden in Summe Kosten i.H.v. 
148.458,62 EUR beantragt. Die Leistungen sind aus baufachlicher Sicht nachvollziehbar und die 
Einzelansätze angemessen. Der beantragte Kostenrahmen wird bestätigt. 
 
Insgesamt werden in KG 740 in Summe angemessene Kosten i. H. v. 418.610 EUR brutto (bau-
fachlich bestätigt. 
 
KG 760 – Allgemeine Baunebenkosten 
In KG 760 wurden insgesamt Kosten i.H.v. 414.814,50 EUR geplant, welche sich wie folgt zu-
sammensetzen: 
Gutachten und Beratung 45.000,00 EUR 
Baugenehmigung 75.000,00 EUR 
Bewirtschaftungskosten 180.000,00 EUR 
Nutzungsentschädigung 20.000,00 EUR 
Sonstiges 94.814,50 EUR 
Die Einzelansätze mit deren Untersetzung gemäß Übersicht Planungskosten erscheinen aus 
baufachlicher Sicht für ein derartiges Vorhaben angemessen und werden bestätigt. 
 
KG 790 – sonstige Baunebenkosten 
Hier werden für Stromerzeugung Baustelle (180.000 EUR) und Naturschutzrechtliche Beratung/ 
Begleitung, Umsetzungsmaßnahmen (50.000 EUR) Kosten i.H.v. 230.000 EUR als Pauschalen 
beantragt. Aus baufachlicher Sicht wird bei dem Ansatz Stromerzeugung Baustelle von den Ver-
brauchskosten für Baustrom ausgegangen und wird dafür bestätigt. Die weiteren Leistungen kön-
nen aus baufachlicher Sicht anfallen. Diese werden zum Nachweis bestätigt. 
 
7.2 Nicht zuwendungsfähige Baukosten nach Förderrichtlinie (FöRi) 
 
Kostengruppe 700 – Baunebenkosten 
Gemäß Förderrichtlinie sind anfallende Ausgaben für Architekten - und Ingenieurleistungen für 
Planung und Projektsteuerung, einschließlich vorbereitender Machbarkeitsstudien, bis zu einer 
Höhe von 15 % der gesamten förderfähigen Ausgaben des Projektes (ohne Planungskosten) 
förderfähig. Darüberhinausgehende Ausgaben für Planung, Projektsteuerung und Machbarkeits-
studien sind dann förderfähig, wenn sie gesondert begründet werden.  
Die o.g. durch SIB baufachlich bestätigten Baunebenkosten sind inhaltlich untersetzt und begrün-
det worden und werden als erforderlich bewertet. 
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Zentralstelle Zuwendungsbau Baufachliche Stellungnahme 
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8 Baufachliche Gesamtbeurteilung 
 
Die geplante Baumaßnahme wurde auf Basis der vorgelegten sowie der nachgereichten Antrags-
unterlagen stichprobenartig auf Wirtschaftlichkeit und Zweckmäßigkeit der Planung sowie Ange-
messenheit der angesetzten Kosten baufachlich geprüft. 
Die vorliegenden Antragsunterlagen waren nac h zusätzlichen Nachlieferungen seitens des An-
tragstellers prüffähig. 
 
Die Antragsunterlagen wurden für das Bauvorhaben unter Berücksichtigung des anerkannten 
Raumprogramms durch den Zuwendungsgeber hinsichtlich Wirtschaftlichkeit der Planung und 
Angemessenheit der angesetzten Kosten baufachlich auf Plausibilität geprüft.  
Die vorgelegte Planung wird als wirtschaftlich bewertet. 
 
Die (mit Ausnahme der nachrichtlich übernommenen Kostenanteile) geprüften Kosten sind im 
Rahmen einer wirtschaftlichen und zweckmäßigen Planung entstanden und für das Bauvorhaben 
notwendige und angemessene Ausgaben. 
 
Folgende Inhalte und Leistungen wurden baufachlich nicht bestätigt: 
- KG 320 Parkettböden Ferien- und Tinyhäuser kein Abzug 
- KG 430 Kühlung HLS/Elt-Räume Sanitärgebäude 40.000,00 EUR 
 
Auflage 3  
Sofern die in dieser Stellungnahme baufachlich nicht bestätigten Inhalte und deren 
Kosten von der Bewilligungsstelle übernommen und damit nicht bewilligt werden, ist 
vom Zuwendungsempfänger (ZE) mit der Zentralstelle Zuwendungsbau (ZZB) des 
SIB zeitnah nach Bewilligung abzustimmen, ob und welche dieser baufachlich nich t 
bestätigten und nicht bewilligten Inhalte er dennoch auf eigene Kosten auszuführen 
beabsichtigt.  
 
Unter Berücksichtigung der gegebenen Hinweise und Auflagen werden aus baufachlicher Sicht 
für die Durchführung des Vorhabens „Stadt-Umland-Projekt -Gemeinsam am See" Gesamtkos-
ten in Höhe von 35.529,641 EUR brutto als angemessen bewertet. 
Darin enthalten sind die nachrichtlich ungeprüft übernommenen Kosten für Grundstück in KG 
100, Besondere Einbauten und Ausstattung in der KG 382 und 600 sowie Nutzungsspezifische 
Anlagen in KG 470 in Höhe von 1.179.533 EUR brutto.  
 
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Zentralstelle Zuwendungsbau Baufachliche Stellungnahme 
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Auflage 4  
Für den Fall, dass baufachlich nicht bestätigte Inhalte realisiert werden, sind die dafür 
tatsächlich anfallenden Ausgabenanteile (nicht die geschätzten Kosten der Kosten-
berechnung) vom ZE nachvollziehbar zu jeder Mittelanforderung, zum Änderungsan-
trag und zum Verwendungsnachweis im BAB von den Gesamtprojektausgaben (min-
destens je KG der 1. Ebene nach DIN 276, je Los und Einzelrechnung) separat aus-
zuweisen.  
Ebenso ist mit den gemäß Bewilligung nicht förderfähigen Inhalten und Ausgaben zu 
verfahren, sowie auch mit den nachrichtlich ungeprüften Inhalten und Ausgaben (KG 
382, 470, 610, 620). Diese Separierung sollte bei der weiteren Planung, Leistungs-
beschreibung und Ausschreibung beachtet werden. So llte eine Umplanung zur Ver-
meidung dieser Abzüge angestrebt werden, ist diese ebenfalls der Bewilligungsstelle 
und der ZZB zur Bewertung vorzulegen. 
 
Auflage 5  
Vom Zuwendungsempfänger ist während der Baudurchführung ein Bauausgabebuch 
sowie eine Vergabe- und Abrechnungsübersicht in Tabellenform zu führen. Die Ta-
bellen sind rechtzeitig vor der ersten Ausschreibung bzw. Veröffentlichung mit dem 
SIB -Zentralstelle Zuwendungsbau- auf Besonderheiten der Baumaßnahme abzu-
stimmen und anzupassen. Sie sind dem SIB in aktualisierter Form mit jeder Mittelan-
forderung sowie mit dem Verwendungsnachweis vorzulegen. Entsprechende Leer-
muster sind auf der SIB-Homepage abrufbar unter: www.sib.sachsen.de 
 
 
 
 
Aufgestellt: Karsten Winter 
 Sachbearbeiter 
555 von 568 in Zusammenstellung
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Zentralstelle Zuwendungsbau Baufachliche Stellungnahme 
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Seite 1 von 3 
Anlage 1 – Baufachliche Auflagen und Hinweise 
 
Auflage 1 Die Baugenehmigung inkl. Anlagen sind der Zentralstelle Zuwendungsbau des SIB 
und der SAB umgehend nach Erhalt, jedoch spätestens bis Baubeginn, 
zuzusenden. 
Auflage 2 Sollten die in der KG 430 geplanten jedoch inhaltlich nicht bestätigten 
Kälteanlagen dennoch ausgeführt werden, so ist vor Baubeginn mit d em SIB 
abzustimmen, wie die zugehörigen Kosten im Bauausgabebuch nachvollziehbar 
separat auszuweisen sind. 
Auflage 3 Sofern die in dieser Stellungnahme baufachlich nicht bestätigten Inhalte und deren 
Kosten von der Bewilligungsstelle übernommen und damit nicht bewilligt werden, 
ist vom Zuwendungsempfänger (ZE) mit der Zentralstelle Zuwendungsbau (ZZB) 
des SIB zeitnah nach Bewilligung abzustimmen, ob und welche dieser baufachlich 
nicht bestätigten und nicht bewilligten Inhalt e er dennoch auf eigene Kosten 
auszuführen beabsichtigt. 
Auflage 4 Für den Fall, dass baufachlich nicht bestätigte Inhalte realisiert werden, sind die 
dafür tatsächlich anfallenden Ausgabenanteile (nicht die geschätzten Kos ten der 
Kostenberechnung) vom ZE nachvollziehbar zu jeder Mittelanforderung, zum 
Änderungsantrag und zum Verwendungsnachweis im BAB von den 
Gesamtprojektausgaben (mindestens je KG der 1. Ebene nach DIN 276, je Los 
und Einzelrechnung) separat auszuweisen.  Ebenso ist mit den gemäß Bewilligung 
nicht förderfähigen  Inhalten und Ausgaben zu verfahren, sowie auch mit den 
nachrichtlich ungeprüften Inhalten und Ausgaben (KG 382, 470, 610, 620). Diese 
Separierung sollte bei der weiteren Planung, Leistungsbeschreibung und 
Ausschreibung beachtet werden. Sollte eine Umplanung zur Vermeidung dieser 
Abzüge angestrebt werden, ist diese ebenfalls der Bewilligungsstelle und der ZZB 
zur Bewertung vorzulegen. 
Auflage 5 Vom Zuwendungsempfänger ist während der Baudurchführung ein 
Bauausgabebuch sowie eine Vergabe- und Abrechnungsübersicht in Tabellenform 
zu führen. Die Tabellen si nd rechtzeitig vor der ersten Ausschreibung bzw. 
Veröffentlichung mit dem SIB -Zentralstelle Zuwendungsbau- auf Besonderheiten 
der Baumaßnahme abzustimmen und anzupassen. Sie sind dem SIB in 
aktualisierter Form mit jeder Mittelanforderung sowie mit dem 
Verwendungsnachweis vorzulegen. Entsprechende Leermuster sind auf der SIB -
Homepage abrufbar unter: www.sib.sachsen.de 
 
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Zentralstelle Zuwendungsbau Baufachliche Stellungnahme 
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Seite 2 von 3 
Hinweis 1 Im Duschbereich vom Sanitärgebäude 1 treffen die Kabinentren nwände gemäß 
Objektplanung auf eine nur 1,65m hohe Vorwand bzw. auf ein Fenster. Die 
Umsetzbarkeit auch hinsichtlich Spritzwasser und der Möglichkeit zur Anordnung 
der Brausestangen sollte im weiteren Planungsverlauf geprüft werden. In den 
Duschkabinen sin d keine Abtrennungen zwischen Duschbereich und 
Umkleidebereich aus den vorliegenden Planunterlagen ersichtlich. Die 
Notwendigkeit sollte geprüft werden. 
Hinweis 2 Es wird empfohlen die Auslegung der Trafostation zu prüfen. Es sollten 
Gleichzeitigkeiten und Lastmanagement des Ladens von Elektro- Fahrzeugen bei 
der Leistungsbedarfsermittlung stärker berücksichtigt werden. 
Hinweis 3 Es wird empfohlen eine Risiko -/Sicherheitsbewertung für Räume o der Orte aus 
Bauteilen mit brennbaren Baustoffen (z.B. Tiny -Häuser) durchzuführen. U.U. 
können sich für die Endstromkreise besondere Maßnahmen zum Schutz gegen 
die Auswirkungen von Fehlerlichtbögen ergeben. Die sich aus der Bewertung ggf. 
ergebenden zusätzlichen Leistungen werden bereits hier inhaltlich bestätigt. 
Hinweis 4 Es wird empfohlen zu prüfen, ob in der Planung für elektrischen Betriebsräumen 
und in Räumen für haustechnische Anlagen (insbesondere Gebäudeteil C) 
ausreichend berücksichtigt wurde. 
Hinweis 5 Es wird dem Antragsteller empfohlen, die Wirtschaftlichkeitsbetrachtung zur PV - 
Anlage wie auch die Dimensionierung der Anlagengröße zu prüfen. 
Hinweis 6 Es wird empfohlen unter Berücksichtigung der baulichen Gegebenheiten zu 
prüfen, ob weitere Rauchwarnmelder in den Fluren, die zu den Aufenthaltsräumen 
führen, in denen bestimmungsgemäß Personen schlafen, erforderlich sind. Dabei 
sollte der notwendige Überwachungsumfang mit Rauchwarnmeldern in Bezug zu 
den Fluchtwegen beachtet werden. 
Hinweis 7 Da das Gelände als Inklusionscampingplatz ausgelegt ist, wäre insbesondere an 
Orten, die stärker frequentiert sind, wie z. B. dem Eingangsbereich bei Dorf 1 oder 
den „Dorfplätzen“ sowie am Beginn und Ende des Hauptweges auf dem 
Abenteuerspielplatz ein taktiles Wegeleitsystem mit Hell -Dunkel-Kontrast und 
Leitstreifen sowie Aufmerksamkeitsfeldern empfehlenswert. Dies würde  
sehschwachen oder blinden Mitmenschen ein eigenständiges Bewegen auf dem 
Gelände wesentlich erleichtern. Die sich daraus möglicherweise ergebenden 
Änderungen werden hier bereits inhaltlich bestätigt. 
Hinweis 8 Die zur Ents orgung geplante Menge an Oberboden für Campingplatz und 
Abenteuerspielplatz von insgesamt 1.280 m³ erscheint sehr hoch und sollte in der 
557 von 568 in Zusammenstellung
 Stadt-Umland-Projekt "Gemeinsam am See" 
SIB Großpösna 
Zentralstelle Zuwendungsbau Baufachliche Stellungnahme 
_________________________________________________________________________________________________________ 
 
Seite 3 von 3 
Bauphase z. B. durch Siebung vor Ort optimiert werden, um die 
Entsorgungsmenge zu reduzieren und die Einbaumenge auf de m Gelände zu 
erhöhen. Resultierend daraus könnte die Menge des geplanten Pflanzsubstrates 
vermindert werden. 
 
Hinweis 1 an Bewilligungsstelle 
Das SIB empfiehlt der Bewilligungsstelle, sich vom Antragsteller zum gegebenen Zeitpunkt die 
benannten und untersetzten Leistungen z. B. in Form Entwurfsplanung mit einer 
Kostenberechnung, eines beauftragten Angebotes oder eines Kostenteilungsve rtrages 
nachreichen und baufachlich prüfen zu lassen. 
 
558 von 568 in Zusammenstellung
SIB
Zentralstelle Zuwendungsbau
Anlage 2 - Kostenprüfblatt
zur Baufachlichen Stellungnahme: Stadt- Umland- Projekt "Gemeinsam am See"
Großpösna
Kosten gemäß: Kostenberechnung vom 12./13.09.2023
geplante 
Kosten
geprüfte, baufachlich 
bestätigte 
Kosten
davon gemäß 
Förderrichtlinie nicht 
förderfähige Kosten
[EURO] brutto [EURO] brutto [EURO] brutto
100* Grundstück  548 000  548 000
100* Grundstück 548 000 548 000
200 Vorbereitende Maßnahmen
210 Herrichten   0   0   
220 Öffentliche Erschließung  696 150  696 150   
230 Nichtöffentliche Erschließung   0   0   
240 Ausgleichsmaßnahmen und -abgaben   0   0   
250 Übergangsmaßnahmen   0   0   
Summe: BaukonstruktionVorbereitende Maßnahmen 696 150 696 150  
300 Bauwerk-Baukonstruktionen
310 Baugrube / Erdbau  305 829  305 829   
320 Gründung, Unterbau 2 312 760 2 312 760   
330 Außenwände / Vert. Baukonstruk., außen 2 556 361 2 556 361   
340 Innenwände  / Vert. Baukonstruk., innen 1 312 844 1 312 844   
350 Decken  / Horizont. Baukonstruktionen  692 062  692 062   
360 Dächer 2 627 578 2 627 578   
370 Infrastrukturanlagen   0   0   
380 Baukonstruktive Einbauten  176 418  176 418   
390 Sonstige Maßnahmen  623 162  623 162   
Summe: Baukonstruktion 10 607 014 10 607 014   
400 Bauwerk-Technische Anlagen
410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen 1 550 537 1 550 537   
420 Wärmeversorgungsanlagen 1 289 560 1 289 560   
430 Raumlufttechnische Anlagen  844 137  801 930   
440 Elektrische Anlagen 2 332 611 1 997 031   
450 Komm.-, sicherheits- u. info.-techn. Anlagen  183 429  183 429   
460 Förderanlagen  119 000  119 000   
470* Nutzungsspez. u. verfahrenstechn. Anlagen  453 033  453 033   
480 Gebäude- und Anlagenautomation   0   0   
490 Sonstige Maßnahmen  216 113  216 113   
Summe: Technische Anlagen 6 988 420 6 610 633   
Kostengruppen nach DIN 276 (Stand 2018)
Seite 1 von 2
559 von 568 in Zusammenstellung
SIB
Zentralstelle Zuwendungsbau
Anlage 2 - Kostenprüfblatt
zur Baufachlichen Stellungnahme: Stadt- Umland- Projekt "Gemeinsam am See"
Großpösna
Kosten gemäß: Kostenberechnung vom 12./13.09.2023
geplante 
Kosten
geprüfte, baufachlich 
bestätigte 
Kosten
davon gemäß 
Förderrichtlinie nicht 
förderfähige Kosten
[EURO] brutto [EURO] brutto [EURO] brutto
Kostengruppen nach DIN 276 (Stand 2018)
500 Außenanlagen und Freiflächen
510 Erdbau 1 912 320 1 912 320   
520 Gründung, Unterbau  686 535  686 535   
530 Oberbau, Deckschichten 2 034 041 2 034 041   
540 Baukonstruktionen in Außenanlagen  553 379  553 379   
550 Technische Anlagen in Außenanlagen 2 217 058 2 217 057   
560 Einbauten in Außenanlagen und Freianlagen 1 138 104 1 138 104   
570 Vegetationsflächen 1 320 080 1 320 079   
580 Wasserflächen   0   0   
590 Sonstige Maßnahmen 1 043 406 1 043 406   
Summe: Außenanlagen 10 904 923 10 904 921   
600* Ausstattung und Kunstwerke
610 Allgemeine Ausstattung   0   0
620 Besondere Ausstattung  178 500  178 500
630 Informationstechnische Ausstattung   0   0
640 Künstlerische Ausstattung   0   0
690 Sonstige Ausstattung   0   0
Summe: Ausstattung und Kunstwerke  178 500  178 500  
700 Baunebenkosten 
710 Bauherrenaufgaben  650 245  650 245   
720 Vorbereitung der Objektplanung  229 751  188 998   
730 Objektplanung 3 397 284 4 081 755   
740 Fachplanung  377 938  418 610   
750 Künstlerische Leistungen   0   0   
760 Allgemeine Baunebenkosten  414 815  414 815   
790 Sonstige Baunebenkosten  230 000  230 000   
Summe: Baunebenkosten 5 300 033 5 984 423   
800 Finanzierung   0   0
Summe: Finanzierung   0   0   0
Gesamtkosten (100-700): 35 223 040 35 529 641   0
* nachrichtlich ungeprüft vom SIB übernommen, vom Zuwendungsgeber zu prüfen
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560 von 568 in Zusammenstellung
 
Entwurf: Regelung zur Umset zung der Anforderungen der  Geschäftsordnung für 
Vergabe von Leistungen der Stadt Leipzig gemäß Einzelbeschlusslage                      
   - Planungsbeschlüsse, Bau- und Finanzierungsbeschlüsse) –  
(Vergabeordnung SEB) 
 
1 Inhaltsverzeichnis 
2 Rechtliche Grundlagen ........................................................................................... 2 
3 Geltungsbereich ..................................................................................................... 2 
4 Elektronische Kommunikation ................................................................................. 2 
5 Strategische, nachhaltige, soziale und innovative Beschaffung .............................. 2 
6 Auftragsvergabe ..................................................................................................... 3 
7 Prüfung und Berichterstattung ................................................................................ 3 
7.1 Prüfung der Vergaben durch das Rechnungsprüfungsamt............................... 3 
7.2 Berichterstattung ............................................................................................. 4 
8 Vergabegremien ..................................................................................................... 4 
8.1 Zusammensetzung ..........................................................................................  4 
8.2 Aufgaben ......................................................................................................... 5 
8.3 Öffentlichkeit .................................................................................................... 5 
8.4 Votum des Vergabegremiums ......................................................................... 5 
8.5 Verfahrensgang ............................................................................................... 5 
8.6 Arbeitsweise .................................................................................................... 6 
8.7 Ausgeschlossene Personen ............................................................................ 6 
8.8 Protokoll .......................................................................................................... 6 
8.9 Sitzungsplan .................................................................................................... 6 
9 Inkrafttreten ............................................................................................................ 7 
10 Übergangsregelung ................................................................................................  7
561 von 568 in Zusammenstellung
 
 
 
2  
 
2 R echtliche Grundlagen 
Maßgebend sind in der jeweils geltenden Fassung, insbesondere: 
- Richtlinie 2014/24/EU des Europäischen Parlaments und des Rates vom 26. Februar 
2014 über die ö ffentliche Auftragsvergabe und zur Aufhebung der Richtlinie 
2004/18/EG 
- Gesetz gegen Wettbewerbsbeschränkungen (GWB) 
- Verordnung über die Vergabe öffentlicher Auftrage (Vergabeverordnung - VgV) 
- Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen - Teil A (VOB/A) 
- Wettbewerbsregisterverordnung (WRegVO) 
- Vergabestatistikverordnung (VergStatVO) 
- Richtlinie fur Planungswettbewerbe (RPW) 
- Honorarordnung fur Architekten und Ingenieure (HOAI) 
- Bundes-Klimaschutzgesetz (KSG) 
- Gesetz über  die Vergabe ö ffentlicher Auftr äge im Freistaat Sachsen (S ächsisches 
Vergabegesetz - SächsVergabeG) 
- Verordnung des S ächsischen Staatsministeriums des Innern über die kommunale 
Haushaltswirtschaft (Sächsische Kommunalhaushaltsverordnung - SächsKomHVO) 
- Unterschwellenvergabeordnung (UVgO) 
- Hauptsatzung der Stadt Leipzig 
3 Geltungsbereich 
1 Die Vergabeordnung Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe Leipzig zur Vergabe von 
Leistungen ( SEB VO ) die Ausf ührung von Bauleistungen o der die Erbringung von 
Dienstleistungen zum Gegenstand haben. Sie findet Anwendung auf die Vergaben 
unterhalb und oberhalb des jeweiligen Schwellenwertes.  Die SEB VO gilt nicht f ür die 
Vergabe von Konzessionen, die interkommunale öffentliche Zusammenarbeit sowie den 
Leistungsaustausch innerhalb der Verwaltung der Stadt Leipzig und In-House-Geschäfte. 
4 Elektronische Kommunikation 
Über die elektronischen Bekanntmachungen zu Vergabeverfahren in einem zentral 
erreichbaren Ver öffentlichungsmedium hinaus wird im Leipziger Amtsblatt und unter 
www.leipzig.de auf Vergabeverfahren hingewiesen. Die Vergabeunterlagen werden den 
Unternehmen grunds ätzlich elektronisch  ü ber ein zentral erreichbares 
Veröffentlichungsmedium im Internet bereitgestellt. Teilnahmeantr äge, 
Interessensbekundungen, Interessenbest ätigungen und Angebote sind elektronisch 
562 von 568 in Zusammenstellung
 
 
 
3  
 
einzureichen, sofern in der Bekanntmachung bzw. den Vergabeunterlagen nichts anderes 
festgelegt ist. 
5 Nachhaltige, soziale, strategische und innovative Beschaffung 
Bei der Vergabe von Leistungen werden nachhaltige, soziale, strategische und innovative 
Aspekte berücksichtigt. 
Bei Auftr ägen mit Umweltrelevanz sollen die Hinweise und Empfehlungen des 
Umweltbundesamtes zur umweltfreundlichen Beschaffung sowie der Kompetenzstelle für 
nachhaltige Beschaffung ber ücksichtigt werden. Bei Produktgruppen, f ür die das RAL-
Umweltzeichen „Blauer Engel" existiert, sollen vorzugsweise solche Produkte beschafft 
werden, die die Kriterien dieses o der vergleichbarer Umweltzeichen erfüllen. Bei der 
Beschaffung von Holzprodukten soll grundsätzlich eine Zertifizierung nach FSC/PEFC 
oder gleichwertig gefordert werden. 
Bei der Vergabe von Leistungen sollen nur Produkte Ber ücksichtigung finden, die ohne 
Verletzung der ILO -Kernarbeitsnormen (Übereinkommen 87 - Vereinigungsfreiheit und 
Schutz des Vereinigungsrechtes; Übereinkommen 98 - Vereinigungsrecht und Recht zu 
Kollektivverhandlungen; Übereinkommen 29 - Zwangsarbeit und Protokoll von 2014 zum 
Übereinkommen zur Zwangsarbeit ; Ü bereinkommen 105 - Abschaffung der 
Zwangsarbeit; Übereinkommen 100 -  Gleichheit des Entgelts ; Übereinkommen 111 -  
Diskriminierung in Beschäftigung  und Beruf; Übereinkommen 138 -  Mindestalter - und 
Übereinkommen 182 - Verbot und unverz ügliche Maßnahmen zur Beseitigung der 
schlimmsten Formen der Kinderarbeit - ) her-gestellt worden sind. Die entsprechenden 
Voraussetzungen sollen durch Zertifikate bzw. Siegel oder, sofern dies nicht möglich ist, 
durch ei ne Erkl ärung nachgewiesen werden. K önnen bei dem auszuschreibenden 
Produkt diese Anforderungen oder die Anforderung an den Nachweis nicht erfüllt werden, 
so kann hiervon abgewichen werden. Dies ist in der Vergabeakte zu dokumentieren. Bei 
Produkten oder Leistungen, deren Bestandteile vollständig in der Europä ischen Union 
gewonnen oder hergestellt wurden, kann auf Nachweise, Zertifizierungen und die 
Dokumentation verzichtet werden. Die Regelungen der S ätze 6 bis 8 können auf vom 
unmittelbaren Vertragspartner  (Auftragnehmer) beauftragte Nachunternehmen o der 
Lieferanten erstreckt werden. 
Weitere Ausnahme - sowie Pr äferenzregelungen entsprechend gesetzlicher oder 
städtischer Regelungen sind zu beachten. 
6 Auftragsvergabe 
Aufträge durch die SEB sind in Textform zu erteilen. Eine mündliche oder fernmündliche 
563 von 568 in Zusammenstellung
 
 
 
4  
 
Beauftragung ist nur bei Notmaßnahmen (Gefahr im Verzug) zulässig und spätestens fünf 
Werktage nach Beauftragung in Textform nachzuholen. 
7 Prüfung und Berichterstattung 
7.1 Prüfung der Vergaben durch das Rechnungsprüfungsamt 
Dem Rechnungsprüfungsamt ist die Aufforderung zur Vorlage von Vorgängen (Vergaben 
von Leistungen) unabhängig von Wertgrenzen vorbehalten. Ob und in welchem Umfang 
vorlagepflichtige Vorgange gepr üft werden, liegt im Ermessen des Rechnungs -
prüfungsamtes. 
7.2 Berichterstattung 
Der SEB erstellt jedes Jahr  einen Vergabebericht über die Auftragsvergaben von 
Bauleistungen sowie freiberuflichen Dienstleistungen über dem EU -Schwellenwert. Mit 
diesem Bericht wird dem Erfordernis nach Transparenz und Information der Interessenten 
(Kammern, Medien, Unternehmen) Rechnung getragen. 
Der Vergabebericht informiert in geeigneter Form ü ber die Ziele, Maßnahmen und 
Ergebnisse von Auftragsvergaben, welche die in Ziff. 5 dieser Vergabeordnung 
aufgeführten Aspekte betreffen. Dem Rechnungsprüfungsamt der Stadt Leipzig ist der 
Vergabebericht vorzulegen. Dem Rechnungsprüfungsamt  ist auf der Basis des 
Vergabeberichts die Aufforderung zur Vorlage von Vorgängen (Vergaben von Leistungen) 
unabhängig von Wertgrenzen zur Prüfung vorbehalten.  Ob und in welchem Umfang 
vorlagepflichtige Vorgänge geprüft werden, liegt im Ermessen des 
Rechnungsprüfungsamtes. 
§ 106 Abs.2 Ziffer 2 SächsGemO bleibt hiervon unberührt. 
8 Vergabegremien 
8.1 Zusammensetzung 
Die zuständigen Vergabegremien setzen sich wie folgt zusammen: 
 
Vergabegremium „Lieferungen und Dienstleistungen" 
- 2 Vertreter der S tädtische Altenpflegeheime gGmbH (SAH)  und 2 vom  SEB zu 
564 von 568 in Zusammenstellung
 
 
 
5  
 
benennenden Personen in beratender Funktion. Die jeweiligen Personen werden von 
SAH und SEB aufgrund ihrer Fachkompetenz ausgewählt. 
 
Vergabegremium „Bauleistungen“ 
- 2 Vertreter der Städtische Altenpflegeheime gGmbH (SAH) und 2 vom  SEB zu 
benennenden Personen in beratender Funktion. Die jeweiligen Personen werden von 
SAH und SEB aufgrund ihrer Fachkompetenz ausgewählt. 
 
Vergabegremium „Architekten- und Ingenieurleistungen" 
- 2 Vertreter der Städtische Altenpflegeheime gGmbH (SAH) und 2 vom SEB zu 
benennenden Personen in beratender Funktion. Die jeweiligen Personen werden von 
SAH und SEB aufgrund ihrer Fachkompetenz ausgewählt. 
- Für den Fall der Durchführung von Wettbewerbsverfahren bestimmt bei Bedarf der 
Betriebsleiter weitere fachbezogene Vertreter.  
2Die Mitglieder des Vergabegremiums  werden widerruflich bestellt. Sie sind nach dem 
Verpflichtungsgesetz zu verpflichten und erhalten gem äß der Satzung ü ber die 
Entschädigung von ehrenamtlich T ätigen Sitzung sgeld. Die Mitglieder  der Gremien 
wählen aus ihrer Mitte die Vorsitzende bzw. den Vorsitzenden und die jeweilige 
Stellvertretung mit einfacher Mehrheit. 
Zeitlauf 
- Vergabeunterlagen mindestens 3 Tage vor Sitzung an Gremium 
- Dies schließt die Vorlage der Bestätigung durch das Rechnungsprüfungsamt ein 
 (entsprechend Regelung RPA/SEB). 
   
8.2 Aufgaben 
Die drei Vergabegremien für „Bauleistungen“ und „Architekten- und lngenieurleistungen“ 
sind zum Vergabevorschlag für die jeweiligen Leistungsarten, unabhängig von  
Wertgrenzen zuständig. Für die Beratung von Antr ägen zu freiberuflichen Leistungen, 
welche keine Architekten- und Ingenieurleistungen sind, ist das Vergabegremium 
„Lieferungen und Dienstleistungen" zust ändig. Die SEB bereitet den Vergabevorschlag 
inhaltlich vor. 
8.3 Ö ffentlichkeit 
Die Beratungen der Vergabegremien finden in nichtöffentlicher Sitzung statt. 
565 von 568 in Zusammenstellung
 
 
 
6  
 
8.4 Votum des Vergabegremiums 
Auf der Grundlage des Votums des Vergabegremiums sol l die zust ändige 
Eigenbetriebsleitung des SEB den Zuschlag an den Auftragnehmer  erteilen. Votiert das 
Vergabegremium nicht für den jeweiligen Antrag, kann die Eigenbetriebsleitung ihren 
Antrag entsprechend des Votums ändern. Die Eigenbetriebsleitung ist jedoch nicht an das 
Votum des Vergabegremiums gebunden. Vielmehr soll sie abschließend über den Antrag 
entscheiden. Das Vergabegremium wird über die Entscheidung der Eigenbetriebsleitung 
in Textform informiert. 
8.5 Verfahrensgang 
Das Gremium kann ein Votum abgeben, wenn mindestens 2 Mitglieder  anwesend sind. 
Das Votum  des Vergabegremiums wird mit einfacher Mehrheit ausgesprochen. Bei 
Stimmgleichheit entscheidet die Stimme der/ des Vorsitzenden.  
Das Votum  wird protokolliert und der Eigenbetriebsleitung  spätestens am Folgetag 
zugestellt. Für die bereits auf elektronische Aktenführung umgestellten Verfahren wird das 
Ergebnis der Votierung elektronisch im Verfahren ver merkt und ein entsprechender 
Protokollauszug als elektronisches Dokument hinzugefügt. 
Auf der Grundlage des Votums des Vergabegremiums kann der/die zuständige Leitung 
des Eigenbetriebes den Zuschlag als Rechtsgeschä ft elektronisch in Textform bzw. bis 
zur vollständigen Umstellung auf die elektronische Akte in Papierform erteilen. 
Bei Eilbedürftigkeit eines Antrages vor dem nächsten Sitzungstermin entscheidet die/der 
Vorsitzende des jeweiligen Vergabegremiums  unter Beachtung der Umst ände des 
Einzelfalls, ob 
a) eine Sitzung außerhalb des Terminplanes erforderlich ist, 
b) eine Telefonabstimmung, eine Videokonferenz oder ein Umlaufverfahren durchgeführt 
werden kann, 
c) eine nachträgliche Kenntnisnahme erfolgt. 
 
8.6 Arbeitsweise 
Die Gremien richten sich nach den vergaberechtlichen Bestimmungen. ln 
Zusammensetzung und Arbeitsweise unterliegen sie nicht der Hauptsatzung und der 
Geschäftsordnung des Stadtrates der Stadt Leipzig. 
Die Gremien arbeiten gemäß Sitzungsplan nach Punkt 8.9. Bei Bedarf können zusätzliche 
Sitzungen einberufen werden. Die Einladungen erfolgen durch den Leiter der Gremiums, 
den diese aus seiner Mitte bestimmt. Die Beratungsunterlagen werden spätestens am 2. 
566 von 568 in Zusammenstellung
 
 
 
7  
 
Arbeitstag vor der Sitzung den Gremiumsmitgliedern durch den Leiter des Gremiums  in 
geeigneter Art und Weise (vorzugsweise elektronisch) zugestellt . Bei au ßerplanmäßig 
durchzuführenden Sitzungen oder außerplanmäßig auszureichenden Sitzungsunterlagen 
kann die Zustellung per Kurier oder in anderer vergleichbar geeigneter Art erfolgen.  
Zur Gewährleistung einer effektiven Arbeit des Vergabegremiums ist dem Antragsteller 
zum betreffenden Tagesordnungspunkt die Teilnahme eines sachkundigen Vertreters zur 
Begründung des Vergabevorschlages zusätzlich zum Gremiumsmitglied zu gewähren. 
8.7 Ausgeschlossene Personen 
An der Vergabe dürfen als voreingenommen geltende Personen nicht mitwirken. Die 
vergaberechtlichen Vorschriften sind entsprechend anzuwenden. 
Jedes Vergabegremiumsmitglied prüft, ob seinerseits Voreingenommenheit i.S.d. § 6 VgV 
zu einzelnen T agesordnungspunkten vorliegt. Stellt ein Vergabegremiumsmitglied fest, 
dass es zum Kreis der ausgeschlossenen Personen gehört, hat es das umgehend dem 
Gremiumsvorsitzenden mitzuteilen. Damit ist das Gremiumsmitglied von der Beratung 
dieses Tagesordnungspunktes ausgeschlossen. 
8.8 Protokoll 
Die Voten des Gremiums werden protokolliert und den Mitgliedern mit den 
Beratungsunterlagen der nächsten Sitzung in geeigneter Art und Weise (vorzugsweise 
elektronisch) zugestellt. Das Protokoll wird durch den Protokollanten ausgefertigt und in 
der Folgesitzung durch den Gremiumsvorsitzenden bestätigt. Kommentierungen, die nicht 
den Antrag betreffen, sind nicht Bestandteil des Protokolls. 
8.9 Sitzungsplan 
 Das Gremium erarbeitet einen Sitzungsplan, der durch das Gremium in Kraft gesetzt 
wird. Der/die jeweilige Vorsitzende des Gremiums regelt die Einreichung der Unterlagen 
zur Sitzung. Abweichungen von den Terminen sind zulässig. 
 
8.10 Inkrafttreten 
Die SEB VO tritt am Tage nach der öffentlichen Bekanntmachung in Kraft. 
9 Übergangsregelung 
Die Einführung der vollständigen elektronischen Abwicklung von Vergabeverfahren nach 
Maßgabe dieser Vergabeordnung erfolgt schrittweise. Alle Verfahren, die bis zur 
567 von 568 in Zusammenstellung
 
 
 
8  
 
Inkraftsetzung dieser VO  begonnen wurden (maßgebend ist die Veröffentlichung der 
Bekanntmachung bzw. Aufforderung zur Abgabe eines Angebots), werden nach der 
bisher geltenden Vergabeordnung beendet.
 
Anlaqe 1 
Wertgrenzen, ab denen die entsprechenden Unterlagen dem Vergabegremium 
vorzulegen sind 
 Vergabegremium 
  
Bauleistungen „Bauleistungen“ 
Begründung zur abweichenden Vergabeart ab 100.000 EUR (brutto) 
Ausnahme: § 3a Abs. 2 Nr. 2 VOB/A 
Vergabevorschlag ab 250.000 EUR (brutto) 
  
Architekten- und Ingenieurleistungen „Architekten- und Ingenieurleis - 
tungen“ 
Begründung zur abweichenden Vergabeart jede Vergabe oberhalb des EU- 
Schwellenwert 
Vergabevorschlag jede Vergabe oberhalb des EU- 
Schwellenwert 
 
 
 
568 von 568 in Zusammenstellung