Bebauungsplan Nr. 395 "Feuerwehrzentrum  südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße"; Stadtbezirk Südwest, Ortsteil Großzschocher; Satzungsbeschluss
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-03205
Datum: 2016-10-12
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Ratsversammlung
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-03205
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau  
Fachausschuss Umwelt und Ordnung  
Stadtbezirksbeirat Leipzig-Südwest  
Ratsversammlung 17.11.2016 Beschlussfassung
Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Betreff
Bebauungsplan Nr. 395 "Feuerwehrzentrum  südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße"; 
Stadtbezirk Südwest, Ortsteil Großzschocher; Satzungsbeschluss
Beschlussvorschlag:
1. Die während der öffentlichen Auslegung des Entwurfs vorgebrachten Stellungnahmen hat die 
Ratsversammlung mit dem Ergebnis geprüft, sie insoweit zu berücksichtigen, wie es im Kap. 8 der 
beiliegenden Begründung zum Bebauungsplan (Anlage 4) angegeben ist.
2. Aufgrund des § 10 Abs. 1 des BauGB sowie § 4 der SächsGemO beschließt die 
Ratsversammlung der Stadt Leipzig den Bebauungsplan bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) 
und dem Text (Teil B), als Satzung.
3. Die Begründung zum Bebauungsplan wird gebilligt.
Hinweis: Die in der Vorlage enthaltenen Pläne dienen lediglich der Information. Maßgebend ist der zum Zeitpunkt des Beschlusses im 
Ratsversammlungssaal ausgehängte Plan.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 Schaffung von Rahmenbedingungen für Arbeitsplätze
  (siehe Anlage Prüfkatalog)
 
 
Sachverhalt:
 Siehe Anlage „Beschreibung des Sachverhaltes“.
Anlagen:
1 Prüfkatalog
2 Beschreibung des Sachverhaltes
3 Übersichtskarte
4 Übersichtsplan
5 Bebauungsplan Teil A: Planzeichnung, Planzeichenerklärung
6 Bebauungsplan Teil B: Text
7 Begründung zum Bebauungsplan
Prüfkatalog 
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. 
die Neuschaffung von Arbeitsplätzen 
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle fol genden Indikatoren bewerten: 
verbessert gesichert verschlechtert keine 
Auswirkung 
Begründung 
in Vorlage 
Seite 
1
1 Arbeitsplatzsituation       
2 Ausbildungsplatz- 
situation 
      
3 finanzielle Situation der 
Unternehmen: sie wird 
durch städtische 
Entscheidung (z. B. zu 
Steuern, Gebühren, 
Preisen für Gas-Wasser- 
Strom) 
      
4 Bedeutung des 
Vorhabens für 
wirtschaftliche 
Entwicklung 
positive Auswirkung negative 
Auswirkung 
keine 
Auswirkung 
 hoch  mittel  niedrig       
5 Finanzierung 
private Mittel Drittmittel/ 
Fördermittel 
finanzielle 
Folgewirkungen 
für die Stadt 
keine 
Auswirkung 
 ja  nein  ja  nein  ja   nein       
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher fr eigestellt. 
Stadt Leipzig 
01.15/016/01.12 
Stadt Leipzig 
01.15/016/01.12 
Beschreibung des Sachverhaltes Seite 1 von 2
Bebauungsplan Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“ 
Satzungsbeschluss 
Beschreibung des Sachverhaltes 
Mit dieser V orlage soll der Satzungsbeschluss über den Bebauungsplan (B-Plan) herbeigeführt wer-
den. 
Es wurde keine Änderung des Planinhaltes, nach den Beteiligungen zum Entwurf, vorgenommen.  
Übereinstimmung mit den Strategischen Zielen der Kommunalpolitik  ist wie folgt gegeben: 
• Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. die Neuschaffung von Arbeitsplätzen   
In Folge der Aufstellung des B-Planes ist davon auszugehen, dass die planungsrechtlichen V oraus-
setzungen für die bauliche Nutzung der bisher brachliegenden Flächen der ehemaligen Gärtnerei der 
Agrargenossenschaft Kitzen e.G. geschaffen werden. Mit de r Umsetzung der Planung eines Feuer-
wehrzentrums im Plangebiet kann davon ausgegangen werden, dass zur Verbesserung und Siche-
rung von Arbeitsplätzen beigetragen wird. 
• Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur   
Das Ziel wird durch die Planung nicht berührt. 
Der Stadtbezirksbeirat Südwest hat den Entwurf des B-Planes in seiner Sitzung am 30.03.2016
behandelt und befürwortet. 
Die Belange der Kreativwirtschaft  werden durch die Planung nicht berührt. 
Landwirtschaftliche Flächen sind von der Planung nur als Brachflächen der ehemaligen Gär tnerei 
sowie im geringen Umfang für die externen Ausgleichsmaßnah men betroffen. Im Zuge der Umset-
zung der Ausgleichsmaßnahmen wird eine Fläche von ca. 18.00 0 m² als Landwirtschaftliche Nutz-
fläche zur Verfügung gestellt. Näheres siehe Kap. 7. der Begründung zum B-Plan. 
Die Flächen im Geltungsbereich des B-Planes befinden sich im Eigentum der Stadt. Die Flur-
stücke für die vorgesehenen externen Ausgleichsmaßnahmen sind überdies von der Stadt erworben 
worden 
 (GV A-26/2015). 
Maßnahmen der Stadt zur Umsetzung der Planung bzw. Kosten , die infolge der Aufstellung 
des B-Planes auf die Stadt zukommen können, sind im Ergebnis der durchgeführten Ermittlungen 
nicht zu erwarten. 
Für das Gesamtvorhaben wird mit Kosten in Höhe von ca. 32 Mio. Euro gerechnet. Diese werden 
allerdings durch das von der Stadt beabsichtigte Bauvorhaben verursacht und nicht durch diesen Be-
bauungsplan. Der Bebauungsplan hat hier lediglich dienend e Funktion zur Schaffung der baupla-
nungsrechtlichen V oraussetzungen für das städtische Bauvorhaben. 
Im Übrigen wird auf folgende V orlagen / Beschlüsse verwiesen: 
- VOF-Verfahren sowie Machbarkeitsstudie zum Neubau Feuerwehrzentrum Leipzig 
- 
Grunderwerb für das Bauvorhaben Integrierte Regionalleitstelle Leipzig und BF-Wache Südwest 
 Erstvorlage (GV A-V-49/2011), Zweitvorlage (GV A-194/2011), Änderungsvorlage (GV A-221/2012) 
- Ausgleichsmaßnahmen für den B-Plan Nr. 395 (1. Ankauf von Teilflächen, 2. Verkauf einer Teil- 
  fläche; Verlängerung bestehender Landpachtverträge) 
- Planungsbeschluss zum Neubau des Feuerwehrzentrums 1. Bauabschnitt (DBV-405/12)  und 
  2. - 4. Bauabschnitt (DBV-869/14) 
- Bau- und Finanzierungsbeschluss Feuerwehrzentrum Leipzig, 1. Bauabschnitt (RBV-1331/12) 
- Bau- und Finanzierungsbeschluss Feuerwehrzentrum Leipzig, 2. Bauabschnitt, Abstellhalle Teil 2 
  (VI-DS-01096) 
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Beschreibung des Sachverhaltes Seite 2 von 2
Bebauungsplan Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“ 
Satzungsbeschluss 
- Bau- und Finanzierungsbeschluss Feuerwehrzentrum Leipzig, Neubau 2. Bauabschnitt Verwal- 
  tungsgebäude, 3. Bauabschnitt Werkstattgebäude, Außenanlagen, Kompensationsmaßnahmen 
  (VI-DS-01776) 
Die weitere Vorgehensweise  ist wie folgt vorgesehen: 
Nach der Beschlussfassung durch die Ratsversammlung wird d as Dezernat Stadtentwicklung und 
Bau, Stadtplanungsamt, den Beschluss im Leipziger Amtsblatt bekannt machen. 
Dem Stadtbezirksbeirat Südwest wird die V orlage durch das Büro für Ratsangelegenheiten unmittel-
bar nach der Bestätigung in der Dienstberatung des OBM zugeleitet. 
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Bebauungsplan Nr. 395 
„Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“ 
                                      
Übersichtskarte – Lage des Plangebietes                                                                         
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 20000, Stand: 08 / 2014 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
                   
                        Grenze des Plangebietes 
                       

                                                                                                      
                                                                                                      
Bebauungsplan Nr. 395 
„Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“ 
                                      
Übersichtsplan – Grenze des räumlichen Geltungsbereiches                                         
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 5000, Stand: 08 / 2014 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
                   
                        
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches 
                                            


Textliche Festsetzungen zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
                                                                                                        Seite   1   
Teil B: Text 
Die der Planung zugrunde liegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse, DIN-Vor-
schriften, VDI-Richtlinien und ähnliche Regelungen) könn en bei der Stadt Leipzig im Neuen Rat-
haus, Martin-Luther-Ring 4-6, 04109 Leipzig, Stadtplanun gsamt, Zimmer 499, während der 
Sprechzeiten eingesehen werden. 
I. Festsetzungen 
[§ 9 Abs. 1 BauGB] 
1. Art der baulichen Nutzung 
Sonstiges Sondergebiet, Zweckbestimmung „Feuerwehrzentrum“ 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 11 Abs. 2 Satz 1 BauNVO] 
Das Sondergebiet „Feuerwehrzentrum“ (SO FWZ) dient der Unterbringung von baulichen 
und sonstigen technischen Anlagen für die 
– lokale und regionale Einsatzdisposition, Notrufabfrage, Alarmierung und Einsatzlenkung 
– Verwaltung 
– Unterbringung und Versorgung der Einsatzdienste 
– Ausbildungs-, Sport-, Übungs- und Trainingszwecke der Feuerwehr- und Rettungskräfte 
– Unterbringung, Pflege, Wartung und Reparatur von technischen Geräten, Sonderfahr-
zeugtechnik und Fahrzeugen 
– Stellplätze 
2. Maß der baulichen Nutzung 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO] 
Eine Überschreitung der festgesetzten maximalen Gebäudeh öhe um maximal 26,0 m ist 
auf maximal 200 m² der überbaubaren Grundstücksfläche zulässig. 
3. Grünordnerische Festsetzungen 
3.1 Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur 
und Landschaft 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
3.1.1 Befestigung von Stellplatzflächen - Maßnahme 1  (M 1) 
Die Befestigung von PKW-Stellplätzen ist so auszuführen, d ass das auf den jeweiligen 
Flächen anfallende Niederschlagswasser weitestgehend in nerhalb dieser Flächen oder an 
deren Rand versickern kann. 
3.1.2 Regenwasserversickerung Südost und Begrünung, Ausgleich - Maßnahme 2 (M 2) 
Auf der mit M 2 bezeichneten Fläche im Südosten des Plangebie tes ist ein Regenwasser-
versickerungsbecken anzulegen. 
Die Fläche ist mit einer Rasenansaat sowie am östlichen Rand mit einer mindestens 7 m
breiten und am westlichen Rand mit einer mindestens 5 m breiten kombinierten Baum- und 
Strauchpflanzung zu begrünen. 
Dazu sind im Osten zwei Bäume der Art Hainbuche (Carpinus betulus, Stammumfang min-
destens 16 - 18 cm) und im Westen zwei Bäume der Art Winter-Lin de (Tilia cordata, 
Stammumfang mindestens 16 - 18 cm) jeweils in Reihen mit Pfla nzabständen von 12 bis 
15 m zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten. Die Bäume sind mit Sträuchern (Höhe 60 -
100 cm) im Raster 1 m x 1 m zu unterpflanzen. Die Pflanzung ist dauerhaft zu erhalten. 
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Textliche Festsetzungen zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
                                                                                                        Seite   2   
3.1.3 Regenwasserversickerung Süd und Begrünung, Aus gleich - Maßnahme 3 (M 3) 
Auf der mit M 3 bezeichneten Fläche im Süden des Plangebietes ist ein Regenwasserver-
sickerungsbecken anzulegen. 
Die Fläche ist mit einer wildkräuterreichen Wiesenansaat a ls Extensivwiese anzulegen 
sowie am nördlichen und westlichen Rand mit einer mindesten s 5 m breiten kombinierten 
Baum- und Strauchpflanzung zu begrünen. Dazu sind im Norden und Westen insgesamt 
12 Bäume der Art Winter-Linde (Tilia cordata, Stammumfang m indestens 16 - 18 cm) 
jeweils in Reihe mit Pflanzabständen von 12 m bis 15 m zu pflan zen und dauerhaft zu 
erhalten. 
Die Bäume sind mit standortgerechten und einheimischen Sträuchern (Höhe 60 - 100 cm) im 
Raster 1 m x 1 m zu unterpflanzen. Die Pflanzung ist dauerhaft zu erhalten. 
3.2 Maßnahmen zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuche rn 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB] 
3.2.1 Begrünung nicht überbaubarer Flächenanteile - Maßnahme 4 (M 4) 
Die gemäß festgesetzter Grundflächenzahl (GRZ) nicht über baubaren Flächenanteile des 
Sondergebietes „Feuerwehrzentrum“ sind zu begrünen. Dabei sind je angefangene 300 m² 
mindestens ein Laubbaum (Stammumfang mindestens 16 - 18 cm) sowie 8 Sträucher 
(Höhe 60 - 100 cm) je angefangene 100 m² zu pflanzen. Klargestellt wird, dass die Gehölz-
pflanzungen der Maßnahmen 2, 3, 5, 6 und 7 nicht der Maßnahme 4 anzurechnen sind. 
3.2.2 Stellflächenbegrünung - Maßnahme 5 (M 5) 
Je angefangene vier ebenerdige Stellplätze ist ein hochstä mmiger Laubbaum (Stammum-
fang mindestens 20 - 25 cm, Kronenansatz in 2,50 m Höhe) zwisc hen den Stellplätzen 
bzw. unmittelbar am Rand zu pflanzen. Die Bäume sind dauerha ft zu erhalten und bei 
Abgang an gleicher Stelle zu ersetzen. 
Jeder Baum ist in eine offene Bodenfläche (Baumscheibe) mit einer Mindestfläche von 
6 m² zu pflanzen. Die Pflanzstreifen sind mit einer Breite vo n mindestens 2,50 m anzule-
gen. Die Baumscheiben sind durch geeignete bauliche Maßnah men vor Überfahren zu 
schützen. 
Bestehende Bäume, die die vorstehenden Mindestanforderun gen erfüllen, werden ange-
rechnet. 
3.2.3 Eingrünung an der Gerhard-Ellrodt-Straße, Ausg leich - Maßnahme 6 (M 6) 
Auf den mit M 6 bezeichneten Flächen entlang der Gerhard-Ell rodt-Straße sind insgesamt 
5 Laubbäume der Art Hainbuche (Carpinus betulus, Stammumfang mindestens 16 - 18 cm) 
zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten. 
Die Bäume auf der westlichen Teilfläche sind in einer Reihe i m Pflanzabstand von 13 bis 
15 m zu pflanzen. Jeder Baum ist in eine offene Bodenfläche (B aumscheibe) mit einer 
Mindestfläche von 6 m² zu pflanzen. 
3.2.4 Eingrünung im Südwesten des Plangebietes, Ausg leich - Maßnahme 7 (M 7) 
Auf der mit M 7 bezeichneten Fläche im Südwesten des Plangebi etes ist eine 7 m breite 
Hecke anzulegen. Dazu ist die Hecke siebenreihig im Pflanzr aster von 1 m x 1 m wie folgt 
anzulegen: 
Nordseite: Zwei Reihen niedrigwachsende Sträucher (Höhe 6 0 - 100 cm) 
mit einer Wuchshöhe von maximal 2 m und im Anschluss daran nach 
Süden eine Reihe hochwachsende Sträucher (Höhe 60 - 100 cm). 
Mittelreihe: Eine Reihe hochwachsende Sträucher (Höhe 60 - 100 cm) und 
alle 5 m anstelle eines Strauches ein hochstämmiger Baum 
(Stammumfang mindestens 10 - 12 cm). 
18.08.2016 
Textliche Festsetzungen zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
                                                                                                        Seite   3   
Südseite: Im Norden eine Reihe hochwachsende Sträucher (Höhe 60 - 100 c m) 
und im Anschluss nach Süden zwei Reihen niedrigwachsende 
Sträucher (Höhe 60 - 100 cm) mit einer Wuchshöhe von maximal 2m. 
Die Stechfichten im Süden der Fläche sind vor der Pflanzung z u beseitigen. Vorhandene 
Laubgehölze können in die Pflanzung integriert werden. 
3.3 Maßnahmen zur Erhaltung von Bäumen und Sträucher n 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB] 
Schutz bestehenden Grüns - Maßnahme 8 (M 8) 
Die Gehölzbestände und deren Saumbereiche auf den mit M 8 bezeichneten Flächen im 
Südosten des Plangebietes sind zu erhalten. 
Am Standort von Bäumen, welche aus Gründen der Stand- und Ver kehrssicherheit gefällt 
werden müssen, ist nach der Fällung eine erneute ungestörte Gehölzsukzession 
zuzulassen. Rückschnitte und das auf-den-Stock-setzen de s Bestandes im Bereich des 
Schutzstreifens der 110-kV-Leitung sind zulässig. 
3.4 Zuordnung externer Ausgleichsmaßnahmen 
[§ 9 Abs. 1a Satz 2 BauGB] 
Zuordnungsfestsetzung: 
Die Maßnahmen 
- „Rekultivierung vollversiegelter Flächen auf dem Flurstück 754/18 und Teilen der   
  Flurstücke 754/55 und 754/57 der Gemarkung Großzschocher“, 
- „Anlage und Optimierung eines Steinschmätzerlebensraumes auf Teilen der 
  Flurstücke 754/55 und 754/57 der Gemarkung Großzschocher“ und 
- „Anlage eines Gehölzstreifens mit integriertem Zauneidechsenlebensraumes auf 
  Teilen der Flurstücke 754/18, 754/29 und 754/55 der Gemarkung Großzschocher“ 
werden   dem   im   Geltungsbereich  des  Bebauungsplanes   Nr.  395  „Feuerwehrzentrum 
südlich   der   Gerhard-Ellrodt-Straße“   festgesetzten    Fläche    Sonstiges    Sondergebiet 
„Feuerwehrzentrum“ insgesamt zum Ausgleich zugeordnet.  
4. Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umweltein wirkungen 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB] 
Für erforderliche resultierende Schalldämmmaße der Außen bauteile nach DIN 4109 ist an 
der zur Gerhard-Ellrodt-Straße hin festgesetzten Baugren ze der Lärmpegelbereich IV maß-
gebend. Für abweichende bzw. zurückspringende Fassadenge staltungen ist durch schall-
technische Gutachten nachzuweisen, dass die maßgeblichen Innenraumpegel eingehalten 
werden. 
Schutzbedürftige Räume, die nur Fenster zu Fassaden mit ein er Lärmbelastung größer oder 
gleich dem Lärmpegelbereich IV besitzen, sind nach VDI-Ric htlinie 2719 mit schallgedämm-
ten fensterunabhängigen Lüftungseinrichtungen auszustatten. 
18.08.2016 
Textliche Festsetzungen zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
                                                                                                        Seite   4   
II. Hinweise 
Archäologische Funde 
Das Vorhabenareal befindet sich im Umfeld bekannter archäo logischer Kulturdenkmale 
(Siedlungsspuren/Mittelneolithikum, Hügelgräber unbek annter Zeitstellung). Sie zeigen die 
archäologische Relevanz deutlich an und sind Gegenstand de s Denkmalschutzes (§ 2
SächsDSchG). 
Vor Beginn von Bodeneingriffen im Rahmen von Erschließungs- und Bauarbeiten - dies be-
trifft auch Einzelbaugesuche - muss im von Bautätigkeit bet roffenen Areal durch das Lan-
desamt für Archäologie eine archäologische Grabung durchg eführt werden. Auftretende 
Befunde sind sachgerecht auszugraben und zu dokumentieren. 
Baugrunduntersuchung 
Zur Gewährleistung der erforderlichen Sicherheit wird die Durchführung einer standortkon-
kreten Baugrunduntersuchung als erforderlich gehalten. W erden im Rahmen von 
Baugrunduntersuchungen Bohrungen abgeteuft, ist die gelt ende Bohranzeige- und 
Bohrergebnismitteilungspflicht gegenüber dem Landesamt für Umwelt und Geologie 
(LfUG) gemäß § 4 Lagerstättengesetz zu beachten (Sächsisch es Amtsblatt Nr. 48 vom 
29.11.2001). 
Leitungsrecht 
Für die mit Leitungsrecht gesicherte oberirdische Hauptve rsorgungsleitung gilt, das inner-
halb des Schutzstreifens die Errichtung baulicher Anlagen sowie Pflanzmaßnahmen mit 
dem Leitungsbetreiber abzustimmen ist. 
Pflanzempfehlungen 
Für die Auswahl der Gehölze wird auf Anhang II: "Pflanzempfe hlungen" der Begründung 
zum Bebauungsplan sowie auf den Grünordnungsplan verwiesen. 
Vorsorgender Radonschutz 
Das Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie hat m it Stellungnahme vom 
13.06.2016 mitgeteilt: 
Aus strahlenschutzfachlicher Sicht bestehen keine rechtlichen Bedenken. „Im Rahmen der 
weiteren Planungen zur Bebauung empfehlen wir aber, die fac hlichen Hinweise zum vor 
sorgenden Radonschutz zu beachten. 
Das Plangebiet liegt nach den uns bisher vorliegenden Kennt nissen in einem Gebiet, in 
dem  wahrscheinlich erhöhte Radonkonzentrationen in der Bodenluft vorhanden sind. 
Zum vorsorgenden Schutz vor erhöhter Strahlenbelastung du rch Zutritt von Radon in Auf 
enthaltsräume empfehlen wir, bei geplanten Neubauten gene rell einen Radonschutz 
vorzusehen oder von einem kompetenten Ingenieurbüro die ra diologische Situation auf 
dem Grundstück und den Bedarf an Schutzmaßnahmen abklären zu lassen. Bei geplanten 
Sanierungsarbeiten an bestehenden Gebäuden empfehlen wir , die Radonsituation durch 
einen kompetenten Gutachter ermitteln zu lassen und ggf. Ra donschutzmaßnahmen bei 
den Bauvorhaben vorzusehen.“ 
18.08.2016 
                                                                                                                    
                                                                                                    
              
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 395 
„Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard- 
Ellrodt-Straße“ 
Stadtbezirk: Südwest 
Ortsteil: Großzschocher 
  Grenze des räumlichen  
  Geltungsbereiches 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Stadtplanungsamt 
Planverfasser:  M² Meinberg – Meinberg                                                                         18.08. 2016 
 Planungs- und Projektsteuerungsgesellschaft mbH 
 Pleißenstraße 1 
 04416 Markkleeberg 

Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
                                                                                                         Seite   2   
Inhaltsverzeichnis 
A. EINLEITUNG ................................................... ................................................... ...........4
1. Lage und Größe des Plangebietes................. ................................................... ............4
2. Ausgangslage, Planungsanlass und Planungserforde rnis.............................................4
3. Ziele und Zwecke der Planung.................... ................................................... ................5
4. Verfahrensdurchführung........................... ................................................... ...................6
B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG ................................................... ...............................7
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfelde s.................................................. 7
5.1 Topografie..................................... ................................................... ..............................7
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen............... ................................................... .......7
5.3 Vorhandene Wohnbevölkerung..................... ................................................... ..............8
5.4 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzungen...... ................................................... ........8
5.5 Technische Infrastruktur....................... ................................................... .......................8
5.5.1 Verkehrsinfrastruktur........................ ................................................... ...........................8
5.5.2 Ver- und Entsorgungsanlagen................... ................................................... ..................8
6. Planerische und rechtliche Grundlagen........... ................................................... ...........9
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen.................. ................................................... ................9
6.1.1 Ziele der Raumordnung........................ ................................................... .......................9
6.1.2 Flächennutzungsplan.......................... ................................................... .........................9
6.1.3 Landschaftsplan.............................. ................................................... ..........................10 
6.1.4 Zulässigkeit von Bauvorhaben................. ................................................... ..................10 
6.2 Sonstige Planungen............................. ................................................... .....................10 
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept........ ................................................... ..............10 
6.2.2 Stadtentwicklungsplan Gewerbliche Bauflächen. ................................................... .......10 
6.2.3 Weitere Stadtentwicklungspläne............... ................................................... .................11 
6.2.4 Brandschutzbedarfsplan 2010 - 2015............ ................................................... ............11 
7. Umweltbericht................................... ................................................... ........................12 
7.1 Einleitung..................................... ................................................... .............................12
7.1.1 Ziele und Inhalte des Planes (Kurzdarstellung ).................................................. ..........12
7.1.2 Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschu tzes............................................... ..13
7.1.2.1 Schutzgebiete und Schutzobjekte gemäß BNatS chG................................................ ...13 
7.1.2.2 Landschaftsplan............................ ................................................... ............................14
7.1.2.3 Grünordnungsplan........................... ................................................... ..........................14 
7.1.2.4 Eingriffsregelung.......................... ................................................... ..............................14 
7.1.2.5 Sonstige fachliche Grundlagen und Ziele des  Umweltschutzes.................................... 15 
7.1.3 Festlegung des Umfanges und des Detaillierung sgrades der Ermittlung                      
der Umweltbelange.................................. ................................................... .................16
7.2 Beschreibung und Bewertung der voraussichtliche n erheblichen                      
Umweltauswirkungen der Planung........................................................................ .......21 
7.2.1 Boden ........................................ ................................................... ...............................21 
7.2.1.1 Bestandsaufnahme........................... ................................................... .........................22
7.2.1.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkun gen der Planung...................................2 5 
7.2.1.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der              
nachteiligen Auswirkungen............................................................................. ..............29 
7.3 Anderweitige Planungsmöglichkeiten............. ................................................... ..........30 
7.4 Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen. .................................................30
7.5 Zusammenfassung................................. ................................................... ...................32 
18.08.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
                                                                                                         Seite   3   
8. Ergebnisse der Beteiligungen.................... ................................................... ...............34 
8.1 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit..... ................................................... .............34 
8.2  Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentliche r Belange und Bürgervereine.................34 
8.3  Beteiligung der Träger öffentlicher Belange un d Bürgervereine zum Entwurf..............35 
8.4 Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf...... ................................................... .........36 
9. Städtebauliches Konzept......................... ................................................... ..................37 
9.1 Gliederung des Gebietes, Bebauungs- / Nutzungsk onzept..........................................37 
9.2 Erschließungskonzept........................... ................................................... ....................39 
9.3 Grünordnerisches Konzept........................ ................................................... ................39 
C. INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES ................................................... .....................40 
10. Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches........ ................................................... .....40 
11. Planungsrechtlich zeichnerische und textliche F estsetzungen ....................................40
11.1 Art der baulichen Nutzung                                                                                            
Sonstiges Sondergebiet, Zweckbestimmung „Feuerwehrzentrum“..............................40 
11.2 Maß der baulichen Nutzung..................... ................................................... .................41 
11.2.1  Höhe baulicher Anlagen..................... ................................................... .......................41 
11.3 Bauweise, überbaubare und nicht überbaubare Gr undstücksflächen..........................41 
11.3.1 Bauweise.................................... ................................................... ...............................41 
11.3.2 Überbaubare und nicht überbaubare Grundstücks flächen...........................................4 2 
12. Grünordnerische textliche Festsetzungen........ ................................................... .........42 
12.1 Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwi cklung von Boden,                     
Natur und Landschaft............................... ................................................... .................42 
12.2 Maßnahmen zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuc hern.........................................44 
12.3 Maßnahmen zur Erhaltung von Bäumen und Sträuch ern.............................................48 
12.4 Zuordnung externer Ausgleichsmaßnahmen......... ................................................... ...48 
13. Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umweltei nwirkungen...............................49 
D.  STÄDTEBAULICHE KALKULATION ................................................... .......................50 
14. Flächenbilanz ................................. ................................................... ..........................50 
15.  Kosten........................................ ................................................... ...............................50 
ANHANG 
I:   Hinweise 
II:  Pflanzempfehlungen 
III: Räumliche Lage von Ausgleichsmaßnahmen 
18.08.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
                                                                                                         Seite   4   
A. EINLEITUNG 
1. Lage und Größe des Plangebietes 
Das Plangebiet dieses Bebauungsplanes befindet sich im Lei pziger Stadtbezirk Südwest, Ortsteil 
Großzschocher. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca . 8 km sowie zur nächstgelegenen 
Autobahn A 38 etwa 6 km. 
Es wird umgrenzt 
• im Norden von der Gerhard-Ellrodt-Straße sowie ein em Gewerbegebiet, 
• im Osten durch unbebaute Brachflächen sowie einem Gewerbebetrieb, 
• im Süden durch die Kleingartenvereine „Gartenfreun de Südwest“ und „Am Wasserturm“ 
     sowie südöstlich von der Seebenischen Straße und 
• im Westen durch weitere brachliegende Flächen der ehemaligen Gärtnerei Agrargenossen- 
   schaft Kitzen e.G. sowie nordwestlich durch eine  Gruppe von Reihenhäusern, die als Werks- 
   wohnungen der ehemaligen Gärtnerei errichtet wur den. 
Das Gebiet hat eine Fläche von ca. 4,9 ha und umfasst die Flurs tücke 754/4, 754/54 und 754/56. 
Die Flurstücke wurden am 15.05.2013 durch das Amt für Bauord nung und Denkmalpflege bau-
rechtlich vereinigt (Vereinigungsbaulast). 
Die räumliche Ausdehnung in Ost-West-Richtung beträgt etw a 155 m und in Nord-Süd-Richtung 
ca. 315 m. Alle Grundstücke des Plangebietes befinden sich im Eigentum der Stadt Leipzig. 
Die räumliche Lage des Plangebietes ist aus der Übersichtsk arte bzw. aus der Planzeichnung zu 
ersehen. Der genaue Verlauf der Grenze des räumlichen Geltu ngsbereiches und die betroffenen 
Flurstücke bzw. Flurstücksteile können aus der Planzeichn ung bzw. dem Kap. 10 dieser Begrün-
dung entnommen werden. 
2. Ausgangslage, Planungsanlass und Planungserforder nis 
Die Stadt Leipzig beabsichtigt im Südwesten Leipzigs ein Fe uerwehrzentrum zu entwickeln. Ge-
mäß dem Sächsischem Gesetz über den Brandschutz, Rettungsd ienst und Katastrophenschutz 
(SächsBRKG) obliegt der Stadt Leipzig als örtlicher Brandschutzbehörde u.a. die Aufstellung, Aus-
rüstung, Unterhaltung und der Einsatz einer den örtlichen Verhältnissen entsprechenden leistungs-
fähigen öffentlichen Feuerwehr nach dem Brandschutzbedarfsplan. 
Bereits in der 1. und 2. Fortschreibung des Brandschutzbeda rfsplanes sowie in weiteren Analysen 
wurde darauf hingewiesen, dass der Bereich Süd / West der Sta dt Leipzig mit den bestehenden 
Wachen der Berufs- und Freiwilligen Feuerwehr (BF und FF) ni cht in der gesetzlich vorgegebenen 
Eingreifzeit im vollen Umfang abgedeckt werden kann, so das s ein dringender Handlungsbedarf 
besteht. Weiterhin ist der gesamte Sicherstellungsbereic h für die erforderliche Fahrzeug-, Geräte- 
und Einsatzmitteltechnik der Branddirektion dezentral in unterschiedlichen Objekten im gesamten 
Stadtgebiet untergebracht. Diese Gebäude und Anlagen sind verschlissen und mit erheblichen Re-
paraturstau belastet, da diese für eine derartige Nutzung (entsprechend der Weiterentwicklung der 
Technik) teilweise nicht vorgesehen waren. 
Das Plangebiet umfasst einen Großteil der Flächen der ehema ligen Gärtnerei der Agrargenossen-
schaft Kitzen e.G. Der Abbruch des Bestandes im Plangebiet ( Verwaltungsgebäude, diverse Ge-
wächshäuser und Hallen) wurde bereits Mitte 2012 begonnen u nd ist abgeschlossen. Im Jahre 
2013 wurde mit dem ersten Bauabschnitt entlang der Gerhard- Ellrodt-Straße angefangen, die Fer-
tigstellung erfolgte im Jahr 2015. 
 
Anlass für die Aufstellung dieses B-Planes ist die für die Stadt Lei pzig erfolgte zweite Fortschrei-
bung des Brandschutzbedarfsplanes 2010 - 2015 (Ratsbeschluss Nr. RB V-183/10) auf Grundlage 
von § 6 (1), Ziffer 1 SächsBRKG sowie die Leitstellenkonzept ion des Freistaates Sachsen auf der 
Grundlage der §§ 11 und 34 SächsBRKG. 
18.08.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
                                                                                                         Seite   5   
Auf diesem Standort sollen somit eine Vielzahl von Aufgaben konzentriert werden, wie bspw.: 
• Notrufabfrage, Einsatzdisposition, Alarmierung und  Einsatzlenkung (Integrierte Regionalleit- 
   stelle) 
• Einsatzdienst (Berufsfeuerwehr) für den Südwesten Leipzigs und die Sonderfahrzeugtechnik 
• Technik und Spezialbeschaffung 
• Pflege / Wartung / Reparatur von Technik (Werkstät ten) 
• Ausbildungsplanung und -durchführung, etc. 
Durch die Konzentration dieser vielfältigen Aufgaben wird zum einen der Bedarf gedeckt (u.a. Ge-
währleistung des Einsatzkonzeptes für den City-Tunnel in L eipzig) und zum anderen personelle, 
bauliche und technische Synergieeffekte erreicht (Einsatz von in Bereitschaft befindlichen Einsatz-
kräften in Technikbereichen, Doppelnutzung von Räumen, etc.). 
Eine besondere Bedeutung nimmt die Integrierte Regionalleitstelle (IRLS) im Konzept ein. Von den 
bisherigen 19 Leitstellen im Freistaat Sachsen werden zukünftig nur noch 5 in Oberzentren existie-
ren. Eine davon wird in Leipzig auf dem Standort des Feuerweh rzentrums errichtet und ist Be-
standteil des 1. Bauabschnittes. Die Zuständigkeit der IRL S Leipzig soll die Gebiete des Landkrei-
ses Leipzig, des Landkreises Nordsachsen und der Stadt Leipzig umfassen. 
Der Standort war auf eine Lage westlich der Bahnlinie Leipzi g-Gera beschränkt, um die erforderli-
chen Einsatzzeiten für die Berufsfeuerwache Südwest (u.a. bis zur A 38) zu gewährleisten. Eine 
umfangreiche Prüfung im Vorfeld von anderen Standorten sow ie Varianten hatte ergeben, dass 
dieser die rechtlichen Rahmenbedingungen und gegebenen An forderungen vorzugsweise erfüllt 
(Lage, Unterbringung der erforderlichen Funktionen, Kost en, zeitnaher Grunderwerb und Umset-
zung aufgrund dringendem Handlungsbedarf, besonders hins ichtlich der Hilfsfristabdeckung und 
der Gewährleistung des Einsatzkonzeptes für den City-Tunnel). 
Der notwendige Flächenbedarf kann gutachterlich bestätig t am vorgesehenen Standortbereich 
Gerhard-Ellrodt- / Rippachtalstraße realisiert werden. 
Das Erfordernis für die Aufstellung des Bebauungsplanes (B-Planes) begrün det sich dadurch, 
dass die zu beplanenden Flächen im Außenbereich nach § 35 Bau GB liegen. Auf dieser Grundla-
ge ist die Entwicklung und Realisierung des Gesamtvorhaben s nicht möglich. Daher ist die Auf-
stellung eines Bebauungsplanes zur Schaffung der planungsrechtlichen Grundlage erforderlich. 
Das Verfahren wird ebenfalls für erforderlich angesehen, u m eine geordnete städtebauliche Ent-
wicklung für diese ehemaligen Gartenbauflächen zu gewährleisten. Mit der Bauleitplanung soll das 
notwendige Planungsrecht für das Feuerwehrzentrum gescha ffen werden. Zudem handelt es sich 
bei dem Feuerwehrzentrum um ein mehrstufiges Vorhaben, bei dem durch den Bebauungsplan 
die notwendige Planungssicherheit für alle Entwicklungsstufen gesichert werden soll. 
3. Ziele und Zwecke der Planung 
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes sollen vor allem folgende Ziele und Zwecke verfolgt werden: 
(A) Schaffung der planungsrechtlichen Grundlage 
Vornehmliches Ziel dieses Bebauungsplanes ist die Schaffu ng der erforderlichen planungsrechtli-
chen Voraussetzungen für die Entwicklung dieses Standorte s. Mit dem Planverfahren soll Rechts-
sicherheit hinsichtlich der künftigen Entwicklungs- und B ebauungsmöglichkeiten geschaffen wer-
den. 
  
(B) Sichern einer geordneten städtebaulichen Entwicklung 
Zur Gewährleistung einer geordneten städtebaulichen Entw icklung an dieser Stelle soll mit den 
Festsetzungen dieses Bebauungsplanes speziell darauf hin gewirkt werden, dass sich das Vorha-
ben in die örtlichen Gegebenheiten einfügt und zwischen den angrenzenden baulichen Strukturen 
und Nutzungen vermittelt. 
(C) Ermöglichung einer bedarfsdeckenden Nutzung 
Um dem Bedarf im Bezug auf den Brand- und Katastrophenschutz gerecht zu werden, ist der 
Neubau einer Feuerwehrzentrale geplant. 
18.08.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
                                                                                                         Seite   6   
(D) Einhaltung Grünordnerischer und Umweltschützender Belange 
Im Rahmen des Planverfahrens ist zu prüfen, welche Fachguta chten (z.B. zur Grünordnungspla-
nung, zum Immissionsschutz und zur Altlastensituation) al s Abwägungsmaterialien erforderlich 
sind und wie deren Ergebnisse in der Planung berücksichtigt werden können. 
(E) Sicherung der geordneten Erschließung 
Es soll eine geordnete verkehrliche Erschließung der Baugr undstücke, bei möglichst geringer Flä-
cheninanspruchnahme für Erschließungsanlagen und möglic hst geringer Beeinträchtigung 
angrenzender Grundstücke, gewährleistet werden. 
4. Verfahrensdurchführung 
Folgende Verfahrensschritte  wurden zur Vorbereitung des Satzungsbeschlusses durchgeführt: 
Aufstellungsbeschluss  vom 
Beschluss Nr. 1617/13, 
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 11 vom 01.06.2013 
15.05.2013 
frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange  
(§ 4 Abs. 1 BauGB), mit Schreiben vom 19.03.2013 
frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit                                    
(§ 3 Abs. 1 BauGB), bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 21   
vom 08.11.2014 
11.11. - 28.11.2014 
Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf 
(§ 4 Abs. 2 BauGB), mit Schreiben vom 02.05.2016 
Öffentliche Auslegung des Entwurfes 
(§ 3 Abs. 2 BauGB), bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 9     
vom 07.05.2016 
18.05. - 17.06.2016
Näheres zu den Ergebnissen der Beteiligungen siehe Kap. 8 dieser Begründung. 
18.08.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
                                                                                                         Seite   7   
B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG 
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes
5.1 Topografie 
Das Plangebiet sowie die westlich angrenzenden Flächen sin d durch die ehemalige Nutzung als Gärt-
nerei überprägt. Das Gelände verläuft eben mit einer Geländehöhe von ca. 121,5 - 122,0 m ü. NHN. 
Der höchste Grundwasserstand wird nach dem grundwasserbez ogenen Kartenwerk von Leipzig 
mit rund 113 - 114 m ü. NHN angegeben. Der Grundwasserstand de s Gebietes wird beeinflusst 
durch die Auswirkungen der Tagebaue im Leipziger Süden. Die Flutung des Cospudener Sees 
führte zu einem Anstieg des Grundwasserstandes. Nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen in 
den ehemaligen Tagebauflächen wird ein Grundwasserflurab stand von ca. 7 - 10 m unter Flur in 
diesem Gebiet erreicht sein.  
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen 
Im Plangebiet: 
- Nutzungen 
Bei dem Plangebiet handelt es sich um eine ehemals mit Hallen und Gewächshäusern bestande-
ne Gärtnerei, die aufgrund der Nutzungsaufgabe und der inzw ischen eingetretenen Zerstörungen 
bzw. Verwahrlosung einer baulichen Neuordnung bedarf. Mitte 2012 hatte auf dem überwiegenden 
Teil der Flurstücke der Abriss der Gewächshäuser und kleine n Gebäude / Schuppen sowie die 
Entsiegelung der asphaltierten und betonierten Betriebsflächen stattgefunden. 
Mit dem ersten Bauabschnitt (BA) entlang der Gerhard-Ellro dt-Straße wurde bereits 2013 
begonnen. Dieser beinhaltet den Bau des Gebäudekomplexes d er Integrierten Regionalleitstelle, 
die Berufsfeuerwache sowie den ersten Teil der Abstellhalle. Ende 2014 erfolgte auf dem Gelände 
die Errichtung eines 40 m hohen Funkmastes zur Gewährleistung der Funkversorgung. 
Anfang 2015 wurde der erste Bauabschnitt fertiggestellt. D ie Gebäude sind bereits in Nutzung. Neben 
der Fahrzeughalle der Berufsfeuerwache sind auch Werkstät ten und Schulungsräume realisiert 
worden. Über der Fahrzeughalle befinden sich die Ruheräume mit Sanitärbereich. Schulungs- und 
Aufenthaltsräume, Küche sowie Büros sind in einem rechtwin klig angebauten Verbindungstrakt 
untergebracht, über den man zur großen Abstellhalle gelangt. Das Hauptgebäude mit einer Länge von 
ca. 93 m verläuft parallel zur Gerhard-Ellrodt-Straße. Die Gebäudehöhe beträgt ca. 12 m. 
Mitte 2015 wurde der 2. Teil der Abstellhalle im Zuge des baul ichen Zusammenhangs nach § 34 
BauGB genehmigt (Baubeginn September 2015). 
Für die weiteren Gebäude des 2. und 3. BA (Verwaltungs- und We rkstattgebäude mit entsprechenden 
Außenanlagen und Kompensationsmaßnahmen) wurde zwischen zeitlich ein Bauantrag gestellt und 
gemäß § 33 (1) BauGB genehmigt. Im Rahmen der Öffentlichkeit s- und Behördenbeteiligung sind 
keine Belange vorgebracht worden, die zu einer Änderung des Planentwurfes führen. 
- Straßen- und Wegenetz 
Das Plangebiet wird begrenzt von der Gerhard-Ellrodt-Stra ße im Norden. Es ist somit über diese an 
das überörtliche Straßennetz angeschlossen. Eine innere E rschließung erfolgt über die Zufahrten von 
der Gerhard-Ellrodt- sowie der Seebenischen Straße, die an der südlichen Plangebietsgrenze verläuft. 
Angrenzende Bereiche: 
- Wohnnutzungen und Kleingartenanlagen 
In nordwestlicher Nachbarschaft zum Plangebiet liegt entl ang der Gerhard-Ellrodt-Straße eine 
kleine Reihenhaussiedlung mit insgesamt zehn Wohneinheit en. Südlich des Plangebiets befinden 
sich die Kleingartenanlagen „Am Wasserturm“ und „Gartenfr eunde Südwest“. An diese schließt 
sich in nordöstlicher Richtung die Ortslage Großzschocher an. 
- Gewerbliche- und Mischgebietsnutzungen 
Die an der Gerhard-Ellrodt-Straße dem Plangebiet gegenübe rliegenden Flächen sind als Gewer-
begebiete in den B-Plänen Nr. 9.4 "Gewerbegebiet an der S 46" und Nr. 331 "Gewerbegebiet nördlich 
der Gerhard-Ellrodt-Straße" festgesetzt. Derzeit liegen diese Flächen einer ehemaligen Molkerei jedoch 
18.08.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
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brach. Nördlich, mit Zufahrt über den Weidenweg, hat sich ei n kleines Mischgebiet entwickelt. Östlich 
wird das Plangebiet von unbebauten Flächen sowie einer dahi nterliegenden bebauten Gewerbefläche 
begrenzt. Weiter in östlicher Richtung befindet sich der Bahnhof Leipzig - Großzschocher. 
- Landwirtschaftliche Nutzflächen 
Die westlich an das Plangebiet angrenzenden Flächen sind du rch eine landwirtschaftliche Nutzung geprägt, 
die ebenfalls Teil der ehemaligen Gärtnerei waren und zwischenzeitlich größtenteils beräumt wurden. 
5.3 Vorhandene Wohnbevölkerung 
Das Plangebiet wurde ehemals als Gärtnereibetrieb von der A grargenossenschaft Kitzen e.G. ge-
nutzt. Im Nordwesten befinden sich in Reihenhäusern die ehe maligen Betriebswohnungen, die 
heute als Wohngebäude genutzt werden. 
5.4 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzungen 
Die Freiflächen- und Vegetationsstruktur des Plangebiete s ist zum großen Teil durch landwirt-
schaftliche bzw. gärtnerische Nutzung geprägt gewesen. Ei ngegrünt war das Plangebiet im Norden 
und Südosten jeweils durch Hecken sowie im Osten durch Gehöl zbestand aus Laubbäumen und im 
Südwesten aus Laubbäumen und Sträuchern. Durch die Aufgabe der Gärtnerei hatten sich auf den 
nicht befestigten Flächen ausdauernde Ruderalfluren, Geh ölzjungwuchs, Koniferen und Hecken 
etabliert. Zwischenzeitlich wurden einige Gehölze und Koniferen sowie die Hecke im Norden gerodet. 
5.5 Technische Infrastruktur 
5.5.1 Verkehrsinfrastruktur 
Weiträumig betrachtet ist das Plangebiet durch folgende Hauptverkehrsstraßen erschlossen: 
Südlich verläuft die A 38, die in Ost-West-Richtung als Verb indung zwischen der A 14 und der A 9
dient. Über die B 186 wurde die S 46 als direkter Autobahnzubr inger von der A 38 zur Stadt Leipzig 
errichtet. Der Ausbau der S 46 erfolgte im Jahr 2001 / 2002. 
Die Verkehrsanbindung Richtung Norden und Süden ist über die B 186 bzw. die B 2 gewährleistet. Die 
Erschließung des Plangebietes ist über eine Anbindung an di e Gerhard-Ellrodt-Straße und über diese 
an die Rippachtalstraße gesichert. Zudem besteht die Mögli chkeit der Ausbildung einer zusätzlichen 
sekundären Grundstückszufahrt im Süden des Plangebietes über die Seebenische Straße. 
Das Plangebiet schließt an den sogenannten Verknüpfungsbe reich S 46 an (außerhalb des Erschlie-
ßungsbereiches Ortsdurchfahrt). Mit Aufstellung des Beba uungsplanes gelten die Vorgaben des Säch-
sischen Straßengesetzes § 22 (Zufahrten und Zugänge) sowie § 24 (Bauliche Anlagen an Straßen) nicht. 
Eine Anbindung des Gebietes an das öffentliche Personennah verkehrsnetz besteht durch eine 
Buslinie. Die Linie 162 verkehrt von Großzschocher (Anton- Zickmantel-Straße) über die Gerhard- 
Ellrodt-Straße bis nach Lausen. Die nächstgelegene Haltes telle "Gärtnerei" befindet sich westlich 
vom Plangebiet in etwa 150 m Entfernung und ca. 250 m östlich die Haltestelle "Wasserturmweg". 
5.5.2 Ver- und Entsorgungsanlagen 
Durch die ehemalige Nutzung als Gärtnerei kann das Plangebiet durch das angrenzend bestehen-
de Trinkwasser- und Kanalnetz erschlossen werden. Trinkwa sserseitig ist eine Erschließung über 
die entlang der Gerhard-Ellrodt-Straße verlaufende Trink wasserleitung DN 150 GGG möglich. Die 
Anschlussleitung mit Wasserzählerschacht zur Versorgung der bestehenden Wohnhäuser wurde 
getrennt und entfernt. Zur Versorgung des Feuerwehrzentru ms und der Eigenheime wurden am 
bestehenden Leitungsende zwei neue Hausanschlussleitungen hergestellt. Des Weiteren befindet 
sich innerhalb des Plangebietes eine Trinkwasserleitung VW 250 B. 
Die Schmutzwasserentsorgung kann über die bestehende Misc hwasserleitung DN 300 erfolgen, 
die in der Gerhard-Ellrodt-Straße beginnt und in nördlicher Richtung verläuft. Analog zur Trinkwas-
serversorgung wurde auch hier eine neue Hausanschlussleit ung zur Schmutzwasserentsorgung 
des Feuerwehrzentrums errichtet. 
Die Ableitung des anfallenden Regenwassers kann nicht über das öffentliche Abwassernetz erfol-
gen. Das Regenwasser ist auf den Grundstücken zu belassen un d zu versickern. Hierzu wurden 
entsprechende Nachweise geführt und mit der zuständigen Behörde abgestimmt. 
18.08.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
                                                                                                         Seite   9   
In der Gerhard-Ellrodt-Straße sind Anschlusspunkte für die stadttechnischen Medien vorhanden. 
Im Südosten tangiert eine 110-kV-Hochspannungsfreileitu ng das Plangebiet, zu der ein 25 m breiter 
Schutzstreifen einzuhalten ist. Dieser Streifen liegt zum Teil im südöstlichen Bereich auf dem Plangebiet. 
6. Planerische und rechtliche Grundlagen 
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen 
6.1.1 Ziele der Raumordnung 
Die Ziele des Bebauungsplanes „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“ stehen im 
Einklang mit den im Landesentwicklungsplan Sachsen 2013 un d den im Regionalplan 
Westsachsen 2008 formulierten raumordnerischen Grundsätzen und Zielstellungen. 
Landesentwicklungsplan Sachsen (LEP) 
Der LEP 2013, bekannt gemacht im Sächsischen Gesetz- und Ver ordnungsblatt Nr. 11/2013 vom 
30. August 2013, enthält folgende Ziele und Grundsätze mit besonderer Bedeutung für diesen B-Plan: 
• Vorrang der Nutzung vorhandener Bauflächen sowie Anbindung von Bauflächen an geeignete 
infrastrukturell erschlossene Gebiete (LEP 2013, Z 2.2.1.4), 
• Beplanung und Wiedernutzung einer brachgefallenen Fläche (LEP 2013, Z 2.2.1.7), 
Im Landesentwicklungsplan 2013 bekräftigt die Sächsische Staatsregierung im Grundsatz 
G 6.5.2, dass die Einrichtungen der öffentlichen Verwaltun g, Gerichtsbarkeit, Sicherheit und Ord-
nung (Polizei, Feuerwehr und Rettungsdienst) räumlich so v erteilt werden sollen, dass in allen 
Landesteilen eine ausreichende und bürgernahe Versorgung der Bevölkerung und der Wirtschaft 
mit öffentlichen Dienstleistungen sichergestellt ist. In der Begründung wird dazu ausgeführt: „Der 
Erhaltung von Leben und Gesundheit der Bevölkerung sowie de m Schutz von Tieren und Sach-
werten kommt eine überragende Bedeutung zu. Ebenso ist Umwe ltgefahren sowie 
Großschadensereignissen zu begegnen. Hierzu ist ein leist ungsfähiges Netz von Leitstellen, Ret-
tungswachen, Feuerwehren und Katastrophenschutzeinheit en sicherzustellen, das auch dem 
Stand von Medizin und Technik sowie den Erfordernissen der Wirtschaftlichkeit entspricht.“ 
Regionalplan Westsachsen (RPlWS) 
Der Regionalplan Westsachsen 2008 (RPlWS 2008), verbindli ch seit dem 25.07.2008, enthält 
folgende Ziele und Grundsätze mit besonderer Bedeutung für diesen Bebauungsplan: 
Bodenverbrauchende Nutzungen sollen auf das unabdingbar n otwendige Maß beschränkt werden. 
Durch Trassenbündelung, Flächenrevitalisierung brachliegender Industrie- und Gewerbeareale, die Mi-
nimierung der Flächenneuinanspruchnahme durch vorrangig e Nutzung des vorhandenen innerörtli-
chen Bauflächenpotenzials und die Umsetzung eines Verwert ungsgebots im Zuge von Baumaßnah-
men ist auf den sparsamen Umgang mit Flächen und Bodenmaterial hinzuwirken (Z 4.4.1). 
Nach RPlWS 2008, Z 2.3.2 sollen in den Versorgungs- und Siedl ungskernen des Zentralen Ortes und 
Oberzentrums Leipzig (siehe LEP 2013, Z 1.3.1) die zentralö rtlichen Funktionen und die dafür 
erforderlichen Einrichtungen gebündelt werden. Dieses Zi el wird im § 1 Abs. 3 Nr. 4 der Verordnung 
des Sächsischen Staatsministeriums des Innern über die Rettungsdienstplanung im Freistaat Sachsen 
(SächsLRettDPVO) i.V.m. § 26 Abs. 1 Satz 6 SächsBRKG konkret isiert. Darin heißt es: „Standort der 
Integrierten Regionalleitstelle ist für den Leitstellenb ereich der Kreisfreien Stadt Leipzig, des 
Landkreises Leipzig und des Landkreises Nordsachsen die Kreisfreie Stadt Leipzig.“ 
6.1.2 Flächennutzungsplan 
Entwicklungsgebot Sonderbaufläche (SO-Fläche) „Feuerwehrzentrum“: Die Flächen im Geltungs-
bereich des B-Planes Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“ sind 
Bestandteil des großen zusammenhängenden Gewerbeflächen bandes nördlich und südlich der 
S 46, das als solches im FNP als Gewerbliche Baufläche darges tellt ist. Es umfasst sowohl 
bestehende Gewerbebetriebe als auch einen großen Anteil bisher noch nicht entwickelter Flächen. 
Dieses Gewerbeband bietet aufgrund der Anbindung an die S 46 als Autobahnzubringer gute Vor-
aussetzungen für die Ansiedlung von neuen Gewerbebetrieben im Südwesten des Stadtgebietes. 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
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Ein Teil dieses Gewerbeflächenareals soll nunmehr für den A ufbau des Feuerwehrzentrums 
verwendet werden. Da der B-Plan sich lediglich auf die Fläch en der Feuerwehr bezieht, sollen die 
Flächen im Geltungsbereich des B-Planes als Sonderbaufläc he festgesetzt werden. Damit kommt 
es für einen Teilbereich des Gewerbebandes zu einer Konkretisierung der Art der Nutzung, die mit 
der Darstellung eines Symbols für die „Feuerwehr“ an der Ste lle des Geltungsbereiches des 
B-Planes im FNP bereits vorbereitet ist. 
Da mit der Entwicklung eines Teilbereiches des Gewerbebandes als Feuerwehrzentrum das stadt-
räumliche Grundkonzept der Entwicklung von gewerblichen N utzungen im Südwesten des 
Stadtgebietes beibehalten wird, gilt der B-Plan als aus dem FNP entwickelt. 
6.1.3 Landschaftsplan 
Gemäß § 11 BNatSchG ist für die örtlichen Ziele des Umweltsch utzes im Stadtgebiet Leipzig ein 
Landschaftsplan (LSP) als ökologische Grundlage für den Fl ächennutzungsplan aufgestellt wor-
den (bestätigt durch den Stadtrat am 16.10.2013). Er enthält neben den Zielen die für ihre Verwirk-
lichung erforderlichen Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege. 
Für das Plangebiet stellt das Integrierte Entwicklungskonzept des LSP gewerbliche Baufläche dar. 
Die Ziele des Bebauungsplanes stehen den Zielen des Landschaftsplanes nicht entgegen. 
6.1.4 Zulässigkeit von Bauvorhaben 
Das Plangebiet liegt im Außenbereich. Die planungsrechtli che Beurteilung erfolgt nach § 35 BauGB, 
Bauen im Außenbereich. Für den ersten Bauabschnitt des Feue rwehrzentrums entlang der Gerhard- 
Ellrodt-Straße wurde eine Baugenehmigung am 22.11.2012 auf der Grundlage des § 35 BauGB erteilt. 
                
Angrenzende Bebauungspläne: 
Unmittelbar nördlich angrenzend befinden sich zwei Bebauu ngspläne. Zum einen der B-Plan Nr. 
331 „Gewerbegebiet nördlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“ mit Satzungsbeschluss 543/10 vom 
20.10.2010, veröffentlicht im Amtsblatt Nr. 22/10 vom 27.11.2010. Zum anderen der B-Plan Nr. 9.4 
„Gewerbegebiet an der S 46“ mit Satzungsbeschluss 1835/13 vom 21.11.2013, bekannt gemacht 
im Amtsblatt Nr. 02/14 vom 18.01.2014. 
Diese Bauleitpläne haben keine Auswirkungen auf den B-Plan Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich 
der Gerhard-Ellrodt-Straße“. 
6.2 Sonstige Planungen 
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept 
Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2020 (S EKo) ist als städtebauliches Entwick-
lungskonzept im Sinne des BauGB (§ 1 Abs. 6 Nr. 11) am 20.05.20 09 vom Stadtrat beschlossen 
worden (RB IV – 1595/09). 
Das SEKo formuliert eine fachübergreifende Stadtentwickl ungsstrategie für die Stadt Leipzig bis 
2020. Auf Basis der Vernetzung sektoraler Planungen (Stadt entwicklungspläne und Fachplanun-
gen) benennt es inhaltliche und stadträumliche Ziele und Ha ndlungsschwerpunkte sowie zentrale 
Maßnahmeschwerpunkte zu deren Umsetzung. Damit ist das SEKo Grundlage für ein zielgerichte-
tes ressortübergreifendes Verwaltungshandeln sowie die Zusammenarbeit in der Stadtentwicklung 
und für die Kooperation mit den verschiedenen Akteuren außerhalb der Stadtverwaltung. 
Ein wichtiger Handlungsschwerpunkt der im SEKo formulierten Ziele für die Stadtentwicklung bis 2020 
ist die Bereitstellung von Flächen und Infrastrukturen für Industrie und Gewerbeentwicklung (SEKo, 
Seite C-6, Zielbereich Wettbewerbsfähigkeit stärken). Im Fachkonzept Wirtschaft und Beschäftigung 
ist das Plangebiet als weiterer Bestand für Industrie und Gewerbe dargestellt (Karte B 2.1). 
Die Zielstellungen des Bebauungsplanes entsprechen somit den Zielen des SEKo. 
6.2.2 Stadtentwicklungsplan Gewerbliche Bauflächen 
Der STEP Gewerbliche Bauflächen ist die planerische Zielko nzeption der Stadt Leipzig für die Ent-
wicklung der gewerblichen Bauflächen im Stadtgebiet. Die F ortschreibung des STEP Gewerbliche 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
                                                                                                         Seite   11   
Bauflächen von 1999 wurde am 13.07.2005 durch die Ratsversammlung beschlossen (RB IV – 330/05). 
Vorrangiges Ziel des Stadtentwicklungsplans ist es, mit ei nem quantitativ ausreichenden und qua-
litativ differenzierten Angebot an Gewerbeflächen den Wirtschaftsstandort Leipzig zu stärken. 
Für den B-Plan ergeben sich aus dem STEP Gewerbliche Bauflächen folgende relevante Inhalte: 
Das Plangebiet ist Teil des STEP-Gebietes Nr. 78 „Gerhard-E llrodt-Straße“, das als traditioneller 
Gewerbestandort, der zu großen Teilen brach liegt, zu der mi ttel- bis langfristig neu entstehenden 
Gewerbeagglomeration im Leipziger Südwesten gehört.
Im STEP Gewerbliche Bauflächen wird der Sicherung und Entwicklung von Bestandsgebieten eine 
hohe Priorität innerhalb der angestrebten Entwicklung der Stadt eingeräumt. Der Schwerpunkt soll 
dabei auf der Revitalisierung brachliegender Standorte li egen, um den Freiflächenverbrauch zu 
minimieren und die vorhandene Infrastruktur effizient aus zunutzen. Als besonders geeignet wer-
den dabei Gewerbebrachen angesehen, die über eine gute infrastrukturelle Anbindung verfügen. 
Das Gewerbegebiet erfüllt zu großen Teilen diese Anforderungen durch: 
•
 gute Anbindung an das überörtliche Straßenverkehrsnetz ohne Durchquerung von Wohngebieten, 
•    das vorhandene kompakte Flächenpotenzial. 
Auf Grund dieser Potenziale wird das Gebiet „Gerhard-Ellrodt-Straße“ im STEP Gewerbliche Bau-
flächen in die Zielkategorie „Revitalisierung“ eingestuf t. Sie enthält diejenigen Bestandsgebiete, 
deren gewerbliche Nutzung im Sinne des STEP dauerhaft gesic hert werden soll. Die Nutzung 
eines Feuerwehrgerätezentrums ist zwar gemäß STEP nicht an gestrebt, da aber noch weitere 
Flächenpotenziale vorhanden sind, sind daher die weiteren Flächen nicht beeinträchtigt. 
Die vorgesehene Entwicklung steht daher den Zielen des STEP Gewerbliche Bauflächen nicht entgegen. 
6.2.3 Weitere Stadtentwicklungspläne 
Die Stadtentwicklungspläne „Zentren“ (RB IV – 1544/09), „W ohnungsbau und Stadterneuerung“ 
(RB III – 432/00, RB III – 1328/03, RB V - 771/11) und „Verkehr u nd öffentlicher Raum“ (DS- 
00523/14) enthalten keine für diesen Bebauungsplan relevanten Aussagen. 
6.2.4 Brandschutzbedarfsplan 2010 - 2015 
Grundlage für die Planung und den Ausbau des Brandschutzes d er Stadt Leipzig ist die erfolgte 
zweite Fortschreibung des Brandschutzbedarfsplanes 2010 - 2015 (Ratsbeschluss Nr. RB V- 
183/10) auf Grundlage von § 6 (1), Ziffer 1 SächsBRKG sowie di e Leitstellenkonzeption des 
Freistaates Sachsen auf der Grundlage der §§ 11 und 34 SächsBRKG. 
Diese Fortschreibung stellte also keinen Brandschutzbeda rfsplan im grundsätzlichen Sinne (Dar-
stellung und Bewertung Gefahrenpotentials, Einsatzfrequenzen, Einsatzverteilung etc.) dar, sondern 
beinhaltete die Umsetzung der mit dem Ratsbeschluss zum Bra ndschutzbedarfsplan für die Stadt 
Leipzig nach der Gemeindegebietsreform 2001 festgelegten Aufgaben an die Stadtverwaltung. 
Eine besondere Bedeutung nimmt die Integrierte Regionalle itstelle (IRLS) im Konzept ein. Von den 
bisherigen 19 Leitstellen im Freistaat Sachsen werden zukü nftig nur noch 5 in Oberzentren existieren. 
Eine davon soll in Leipzig auf dem Standort des Feuerwehrzen trums (B-Plan Nr. 395) errichtet werden 
und Bestandteil des 1. Bauabschnittes sein. Die Zuständigk eit der IRLS Leipzig soll die Gebiete des 
Landkreises Leipzig, des Landkreises Nordsachsen und der Stadt Leipzig umfassen. 
Der Zuständigkeitsbereich der verbleibenden Leitstelle d er Stadt Leipzig umfasst dann mehrere 
Gebietskörperschaften mit erheblichen Auswirkungen auf d ie erforderlichen Ressourcen (Einsatz-
leitplätze, Betriebspersonal, Unterbringung, Leitstellentechnik). 
Die Grundparameter der künftigen Regionalleitstelle Leipzig stellen sich wie folgt dar: 
• Steigerung der mit der Leitstellenleistung zu versorgende n Einwohneranzahl von 515.000 
auf 1.051.000, 
• Steigerung der Leitstellenleistungen von 115.000 Einsätze auf über 270.000 Einsätze, 
• Erhöhung des Personalbedarfs von 33 auf 75 Stellen und 
• Erhöhung des Raumbedarfes zur Unterbringung von 449 m² auf 820 m² bis 840 m². 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
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7. Umweltbericht 
7.1 Einleitung 
Für die Belange des Umweltschutzes wird im Bauleitplanverf ahren eine Umweltprüfung 
durchgeführt, in der 
• die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt und 
• die ermittelten erheblichen Umweltauswirkungen in einem U mweltbericht beschrieben und 
bewertet werden 
(§ 2 Abs.  4 und § 2a Nr. 2 BauGB sowie Anlage 1 zum BauGB). 
Dazu wird wie folgt vorgegangen: 
a) Einschätzung aufgrund einer überschlägigen Prüfung, au f welche Schutzgüter der B-Plan 
voraussichtlich erhebliche Auswirkungen haben kann, die i n der Abwägung zu berücksichtigen 
wären und mit denen man sich deshalb im weiteren Verfahren vertiefend beschäftigen muss. 
b) Festlegung der Stadt, in welchem Umfang und Detaillierun gsgrad die Ermittlung der 
Umweltbelange für diesen Bauleitplan für die Abwägung erforderlich ist, auf der Grundlage der 
Einschätzung (siehe dazu Kap. 7.1.3). 
c) Ermittlung der Umweltbelange in dem festgelegten Umfang und Detaillierungsgrad. 
d) Beschreibung und Bewertung der ermittelten erheblichen Umweltauswirkungen im 
Umweltbericht (siehe Kap. 7.2). 
e) Ergänzung der Ermittlungen und des Umweltberichtes, sow eit im Ergebnis der Beteiligungen 
zum Entwurf erforderlich. 
7.1.1 Ziele und Inhalte des Planes (Kurzdarstellung)
Wichtige Ziele des Planes: 
Die Stadt Leipzig plant am Standort Gerhard-Ellrodt-Straß e in 04249 Leipzig die Errichtung eines 
Feuerwehrzentrums. 
Ziel ist es, am Standort eine Vielzahl von Aufgaben zu konzentrieren, so z.B.: 
• Notrufabfrage, Einsatzdisposition, Alarmierung und Eins atzlenkung (Integrierte 
Regionalleitstelle) 
• Einsatzdienst (Berufsfeuerwehr) für den Südwesten Leipzi gs und die 
Sonderfahrzeugtechnik 
• Technik und Spezialbeschaffung 
• Pflege / Wartung / Reparatur von Technik (Werkstätten) 
• Ausbildungsplanung und -durchführung, etc. 
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt- 
Straße“ sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen f ür die Errichtung des 
Feuerwehrzentrums geschaffen werden. 
Weiteres zu den Zielen und Zwecken der Planung ist dem Kap. 3 d er Begründung zum 
Bebauungsplan zu entnehmen. 
Inhalt des Planes: 
Der gesamte Geltungsbereich des Bebauungsplan Nr. 395 „Feu erwehrzentrum südlich der 
Gerhard-Ellrodt-Straße" wird als Sonstiges Sondergebiet Feuerwehrzentrum ausgewiesen. Als 
Maß der baulichen Nutzung werden eine Grundflächenzahl von 0,4 und eine Höhe der Gebäude 
von maximal 14 m festgesetzt. Eine Überschreitung dieser Hö he ist auf maximal 200 m² 
überbaubarer Grundfläche um maximal 26 m zulässig. 
Ausgehend von der Grundflächenzahl resultiert bei einer Ge samtflächengröße des Plangebietes 
von 48.533 m² eine maximal überbaute Fläche von ca. 29.120 m². 
Weitere Inhalte des Bebauungsplanes sind vor allem Festsetzungen für: 
• Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklun g von Natur und Landschaft 
(ca. 4.696 m²), 
• Flächen zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern (ca. 1.318 m²), 
• Umgrenzung von Flächen zum Erhalt von Bäumen und Sträuchern (ca. 1.477 m²), 
• sowie entsprechende grünordnerische Festsetzungen 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
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- von Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und 
Landschaft (Versieglungsbeschränkung, Regenwasserversickerung), 
- zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern (Begrünungsmaßnahmen und flächige Gehölz- 
pflanzungen) sowie 
- von Maßnahmen zum Erhalt von Bäumen und Sträuchern (Erhalt vorhandener Gehölz- 
flächen). 
Weitere Ausführungen sind vor allem dem Kap. 3 „Ziele und Zwe cke der Planung“ und dem 
Abschnitt C. „Inhalte des Bebauungsplanes" der Begründung zum Bebauungsplan zu entnehmen. 
7.1.2 Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschut zes 
Nachfolgend werden die für diesen Bebauungsplan bedeutsam en fachlichen Grundlagen und 
Ziele des Umweltschutzes genannt. 
Sonstige Untersuchungen bzw. Gutachten waren nicht erforderlich. 
7.1.2.1 Schutzgebiete und Schutzobjekte gemäß BNatSc hG 
a) Vogelschutzrichtlinie 
Im unmittelbaren Umfeld befinden sich keine ausgewiesenen europäischen 
Vogelschutzgebiete. Das Nächstgelegene ist das SPA - Gebie t „Leipziger Auwald“ 
(landesinterne Nr. 05) in 560 m Entfernung südöstlich des Plangebietes. 
 Aufgrund der räumlichen Distanz und dem Charakter des Vorhabens können erhebliche 
    Auswirkungen auf die Erhaltungsziele des SPA - Gebietes ausgeschlossen werden. 
b) Flora - Fauna - Habitat - Richtlinie 
Das Plangebiet befindet sich nicht in einem FFH - Gebiet. Das Nächstgelegene ist das FFH -
Gebiet „Leipziger Auensystem“ (landesinterne Nr. 050 E), w elches sich ca. 1 km südöstlich 
vom Plangebiet befindet. 
 Aufgrund der räumlichen Distanz und dem Charakter des Vorhabens können erhebliche 
     Auswirkungen auf die Erhaltungsziele des FFH - Gebietes ausgeschlossen werden. 
c) Naturschutzgebiete 
Das Plangebiet befindet sich nicht in einem Naturschutzgebiet (NSG). 
Das nächstgelegene Naturschutzgebiet ist das NSG „Lehmlac he Lauer“ in einer Entfernung 
von ca. 2,2 km in östlicher Richtung. 
 Auswirkungen auf das NSG können aufgrund der räumlichen Distanz ausgeschlossen 
    werden. 
d) Landschaftsschutzgebiete 
Das Plangebiet befindet sich in keinem Landschaftsschutzg ebiet (LSG). Das Nächstgelegene 
ist das LSG „Leipziger Auwald“ in ca. 560 m Entfernung im Südosten des Plangebietes. 
 Auswirkungen auf das LSG „Leipziger Auwald“ können aufgrund der Lage und der 
    räumlichen Distanz ausgeschlossen werden. 
e) Flächennaturdenkmale / Naturdenkmale 
Das Vorhabengebiet liegt nicht in einem Flächennaturdenkm al (FND) und es befinden sich 
keine Naturdenkmale (ND) bzw. Flächennaturdenkmale im Gebiet oder in dessen Umfeld. 
 Auswirkungen auf FND oder ND können ausgeschlossen werden. 
f) geschützte Landschaftsbestandteile 
Laub- und Nadelbäume mit einem Stammdurchmesser von mehr al s 10 cm gemessen in 
1,3 m Höhe über dem Erdboden, Obstbäume mit einem Stammdurch messer von mehr als 
30 cm gemessen in 1,3 m Höhe über dem Erdboden, Großsträucher mit einer Höhe über 4 m
sowie Hecken mit einer Höhe über 1 m und Rank- und Klettergehö lze höher als 3 m sind ent-
sprechend der B
AUMSCHUTZSATZUNG DER STADT LEIPZIG geschützt. Auch gelten Bäume als ge-
schützt, obwohl sie die erforderlichen Maße nicht erreiche n, wenn es sich um Straßenbäume, 
Ersatzpflanzungen im Sinne der Baumschutzsatzung oder im Rahmen von landschaftspflegeri-
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
                                                                                                         Seite   14   
schen, stadtgestalterischen und forstwirtschaftlichen Gründen gepflanzten Bäumen handelt. 
Vom Schutz ausgenommen sind (§ 22 Abs. 2 SächsNatSchG): Bäum e mit einem Stammum-
fang von bis zu einem Meter, gemessen in einer Stammhöhe von e inem Meter, sowie Obst-
bäume, Nadelgehölze, Pappeln (Populus spec.), Birken (Bet ula spec.), Baumweiden (Salix 
spec.) und abgestorbene Bäume auf mit Gebäuden bebauten Gru ndstücken, vorbehaltlich der 
Regelung in § 21 SächsNatSchG. 
g) geschützte Biotope nach § 21 SächsNatSchG und § 3 0 BNatSchG 
Im Plangebiet gibt es keine geschützten Biotope im Sinne des § 21 SächsNatSchG bzw. des 
§ 30 BNatSchG. 
7.1.2.2 Landschaftsplan 
Im Landschaftsplan Leipzig ist das Plangebiet als Fläche fü r ein bestehendes Industrie- und 
Gewerbegebiet, großflächigen Einzelhandel, stadttechni sche Ver- und Entsorgungsanlagen 
gekennzeichnet. Die Gerhard-Ellrodt-Straße im Norden des Plangebietes ist im Integrierten 
Entwicklungskonzept als Bestandteil des Hauptwegenetzes benannt. 
Auch in der Karte Zielkonzept „Arten und Biotope“ ist das Pla ngebiet als bestehendes Industrie- 
und Gewerbegebiet, großflächigen Einzelhandel, stadttec hnische Ver- und Entsorgungsanlagen 
vermerkt. Davon abweichend werden in der Karte „Schutzgut B iodiversität, Maßnahmen der 
Freiräume / Freiflächen für die (ehemaligen) Gärtnereista ndorte im Plangebiet folgende 
Maßnahmen ausgewiesen: 
- Einbindung brachgefallener Gartenbaubetriebe in das Grünflächensystem der Stadt, 
- Entwicklung extensiver Grünflächen unter Einbeziehung der spontan entwickelten Biotop- 
  strukturen, 
- in unmittelbarer Nähe der Waldgebiete (v.a. Leipziger Auwald) oder der Bachauenbereiche: 
  Einbeziehung in Renaturierungskonzepte und in die Waldentwicklung. 
Im Süden des Plangebietes sind für die gehölzbestimmten Bra chen ebenda folgende Maßnahmen 
benannt: 
- auf dauerhaft verbleibenden Brachen periodische Anlage von Bereichen der Eigenentwick- 
  lung durch Entsieglung, 
- Schaffung von Rohbödenstandorten und gelegentliche Mahd, 
- biannuale, räumlich wechselnde Mahd und / oder Beweidung. 
Weitere detaillierte Ziele des Umweltschutzes bzgl. des Sc hutzgutes Boden werden im Kapitel 
7.2.1.1 unter Punkt c) aufgeführt. 
7.1.2.3 Grünordnungsplan 
Für das Plangebiet wurde ein Grünordnungsplan (§ 7 SächsNat SchG in Verbindung mit § 11 
Abs. 3 BNatSchG) aufgestellt. Seine Inhalte sind ökologisc he Grundlage für diesen 
Bebauungsplan. Näheres siehe auch Pkt. 7.2. 
7.1.2.4 Eingriffsregelung 
Für diesen Bebauungsplan wird die Eingriffsregelung gemäß § 1a Abs. 3 BauGB berücksichtigt. 
Dazu wurde eine Eingriff-Ausgleich-Bilanz mit folgenden Ergebnissen erstellt: 
Gesamtwertzahl Bestand: 1.400.836 Wertpunkte 
Gesamtwertzahl Planung:   
                                               832.250 Wertpunkte   
Biotopwertdefizit:                                                                568.586 Wertpunkte   
Ausgangszustand für die Eingriffs- / Ausgleichsbilanzier ung war die Bestandssituation vor Beginn 
der Baumaßnahmen zum ersten Bauabschnitt (August 2012). 
Das mit der Planrealisierung verbundene Biotopwertdefizi t kann nur außerhalb des Plangebietes 
ausgeglichen werden. Ein Ausgleich ausschließlich auf den Baugrundstücken selbst ist aufgrund 
der geplanten Nutzung und der Größe der überbaubaren Grundstücksfläche ausgeschlossen. 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
                                                                                                         Seite   15   
Zum Ausgleich der Eingriffsfolgen werden auf den westlich des Plangebietes angrenzenden 
Flächen folgende Ausgleichsmaßnahmen durchgeführt: 
• Rekultivierung versiegelter Flächen, 
• Anlage und Optimierung eines Steinschmätzerlebensraumes, 
• Anlage eines Feldgehölzstreifens inklusive Zauneidechsenlebensraum. 
Die Bilanzierung der Ausgleichsmaßnahme kommt zu folgendem Ergebnis: 
Gesamtwertzahl Bestand Ausgleichsflächen: 1.527.706 Wertpunkte 
Gesamtwertzahl Planung:                                               2.105.585 Wertpunkte   
Biotopwertaufwertung:                                                        577.879 Wertpunkte   
Der mit der Realisierung der Vorgaben des Bebauungsplanes v erbundene Eingriff in Natur und 
Landschaft kann mit den externen Ausgleichsmaßnahmen vollständig ausgeglichen werden. 
7.1.2.5 Sonstige fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes 
Sonstige fachliche Grundlagen waren: 
• Versickerungs- und Baugrundgutachten 
Für die Erstellung des Umweltberichtes standen ein Versick erungsgutachten vom 29.10.2012 
und ein Baugrundgutachten vom 11.04.2012 zur Verfügung. An gaben zu Geologie, 
Hydrogeologie und zum Schutzgut Boden konnten diesen entnommen werden. 
• Schallimmissionsprognose 
Mit Stand vom 20. Juli 2012 liegt eine Schallimmissionsprognose vor. 
• Baumbestandserfassung 
Baumbestandslisten vom 24.05. und 29.09.2012. Die Lage der Baumstandorte konnte mit Hilfe 
des Abbruchplanes vom 03.05.2012, Maßstab 1:500, nachvollzogen werden. 
• Lage- und Höhenplan und Luftbilder zur Rekonstruktion des B estandes vor dem Baubeginn 
des ersten Bauabschnittes. 
Für die Erstellung des Umweltberichtes lag ein einen Lage- u nd Höhenplan im Maßstab 1:500, 
gemessen im November 2010 und gezeichnet im Juli 2011 vor. 
Die Flächennutzung vor Beginn der Baumaßnahmen wurde des We iteren mit Hilfe von 
Luftbildern aus den Jahren 2000, 2005, 2006, 2009, 2011, 2012 und 2013 rekonstruiert. 
• Artenschutzfachbeitrag 
      Mit Stand  vom  30.10.2015  liegt  ein  Artenschutzfachbeitrag  vor,  in welchem  die  geplanten 
      Ausgleichsmaßnahmen westlich des Plangebietes und der  Bereich  des  südlichen  Versicker- 
      ungsbeckens betrachtet wurden. 
Bundes- und landesrechtliche Reglungen: 
• Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege (Bundesnat urschutzgesetz - BNatSchG) vom 
25. März 2002 (BGBl. I S. 1193) außer Kraft am 1. März 2010 durc h Artikel 27 Satz 2 des 
Gesetzes vom 29. Juli 2009 (BGBl. I S. 2542) 
• Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege im Freistaa t Sachsen (Sächsisches 
Naturschutzgesetz - SächsNatSchG) vom 6. Juni 2013 (SächsG VBl. S. 451) Geändert durch 
Artikel 2 des Gesetzes vom 2. April 2014 (SächsGVBl. S. 234) 
• Baugesetzbuch (BauGB) In der Fassung der Bekanntmachung vo m 23. September 2004 
(BGBl. I S. 2414) zuletzt geändert durch das Gesetz vom 15. Juli 2014 (BGBl. I S. 954) 
• Gesetz zum Schutz vor schädlichen Bodenveränderungen und z ur Sanierung von Altlasten 
(Bundes-Bodenschutzgesetz - BBodSchG) vom 17. März 1998 (B GBl. I S. 502) zuletzt 
geändert durch Artikel 5 Absatz 30 des Gesetzes vom 24. Februar 2012 (BGBl. I S. 212) 
• Gesetz zur Ordnung des Wasserhaushalts (Wasserhaushaltsgesetz - WHG) vom 31. Juli 2009 
(BGBl. I S. 2585) zuletzt geändert durch Artikel 2 Absatz 100 des Gesetzes vom 7. August 
2013 (BGBl. I S. 3154) 
18.08.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
                                                                                                         Seite   16   
• Sächsisches Wassergesetz (SächsWG) in der Fassung der Beka nntmachung vom 18. 
Oktober 2004 (SächsGVBl. S. 482) außer Kraft am 8. August 201 3 durch Artikel 16 Absatz 1
des Gesetzes vom 12. Juli 2013 (SächsGVBl. S. 503) 
• Gesetz zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen durc h Luftverunreinigungen, 
Geräusche, Erschütterungen und ähnliche Vorgänge (Bundes -Immissions-schutzgesetz -
BImSchG) in der Fassung der Bekanntmachung vom 17. Mai 2013 ( BGBl. I S. 1274) (1)  
geändert durch das Gesetz vom 2. Juli 2013 (BGBl. I S. 1943) 
• Gesetz zum Schutz und zur Pflege der Kulturdenkmale im Freis taat Sachsen (Sächsisches 
Denkmalschutzgesetz - SächsDSchG) vom 3. März 1993 (SächsG VBl. S. 229) Zuletzt 
geändert durch Artikel 4 des Gesetzes vom 2. April 2014 (SächsGVBl. S. 234) 
Weiterhin wurden bei der Erstellung des Umweltberichtes folgende Unterlagen ausgewertet: 
• Umweltqualitätsziele und -standards für die Stadt Leipzig (Juli 2003), 
• Umweltbericht der Stadt Leipzig (31.12.2013), 
• Lärmaktionsplan der Stadt Leipzig (15.04.2011), 
• Luftreinhalteplan der Stadt Leipzig (18.12.2009). 
7.1.3 Festlegung des Umfanges und des Detaillierungsgrade s der Ermittlung der 
Umweltbelange 
Im Rahmen des Verfahrens wurde geprüft, auf welche Belange oder Teilaspekte von Belangen der 
Bebauungsplan möglicherweise erhebliche Umweltauswirkungen haben kann, die in der 
Abwägung zu berücksichtigen wären. Der Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der 
Umweltbelange  wird im Ergebnis dessen wie folgt festgelegt: 
Tabelle 1: Darstellung der möglichen erheblichen Umw elteinwirkungen 
Belang / 
Teilaspekt 
mögliche erhebliche 
Umwelteinwirkungen 
Art, Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlungen
Boden • Im Vergleich zwischen 
Altbestand und Planung ist 
mit einer zusätzliche Über- 
bauung von 15.927 m² 
Fläche und dem damit 
verbundenen Verlust von 
Bodenfunktionen zu 
rechnen 
• Der südliche Teil des 
Plangebietes wird nach 
dem Bodenschutzkonzept 
der Bodenqualitätsstufe 4 
„hoch“ zugeordnet. 
• Recherche des anstehenden geologischen 
Untergrundes 
• Kartierung der Biotop- und Flächennutzungstypen im 
Gelände 
• Auswertung eines Lage- und Höhenplanes und von 
Luftbildern zur Rekonstruktion des Bestandes vor 
dem Baubeginn des 1. BA 
• Auswertung der Bodenkartierung Leipzigs 
• Auswertung des Bodenschutzkonzeptes Leipzigs 
• Recherche zur Altlastenproblematik 
• Auswertung einer Baugrunduntersuchung 
• Erstellung von Flächenbilanzen zur Darstellung des 
„Bodenverbrauches“ 
Die Umweltprüfung und der Umweltbericht konzentrieren sic h auf die in der obigen Tabelle 
angeführten Punkte. 
Keine weiteren Ermittlungen und Darlegungen sind erforder lich zu den in der folgenden Tabelle 
aufgeführten Belange / Teilaspekte: 
18.08.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
                                                                                                         Seite   17   
Tabelle 2: Darlegung der Umweltbelange für die erhebliche Umweltauswirkungen 
ausgeschlossen werden können 
Belang / 
Teilaspekt 
Erläuterung zu den maßgeblichen 
Gründen, warum erhebliche 
Umweltauswirkungen ausgeschlossen 
werden können 
1. Grundlagen und Material 
anhand dessen abgeschätzt 
werden konnte, dass erheb- 
liche Umweltauswirkungen auf 
den Belang / Teilaspekt nicht 
zu erwarten sind 
1. Altlasten 
• Innerhalb des Plangebietes gibt es keine 
Altlastenverdachtsflächen. Im Rahmen 
einer Historischen Erkundung ergaben 
sich keine Anhaltspunkte, die einen 
begründeten Verdacht für das Vorliegen 
schädlicher Bodenveränderungen liefern. 
Der Standort wurde im Altlastenkataster 
archiviert. 
• Laut der Deklarationsuntersuchung konn- 
ten in den Auffüllungsschichten keine 
abfallrelevanten bzw. umweltgefährden- 
den Bestandteile festgestellt werden. 
• Recherche im 
Altlastenkataster. 
• Baugrundgutachten 
(11.04.2012) 
• Grünordnungsplan zum 
Bebauungsplan Nr. 395 
„Feuerwehrzentrum südlich 
der Gerhard-Ellrodt-Straße“ 
2. Wasser • Reduktion der Grundwasserneubildungs- 
rate und Erhöhung des Oberflächenab- 
flusses aufgrund der zusätzlichen Über- 
bauung von insgesamt 15.926 m² Boden 
im B-Plangebiet. Das anfallende Nieder- 
schlagswasser wird im B-Plangebiet 
einem Regenteich zugeführt. Ist dieser 
voll, erfolgt eine gezielte Versickerung in 
zwei Versickerungsbecken. 
• Still- und Fließgewässer sind nicht 
vorhanden. 
• Das Plangebiet befindet sich weder in 
einem ausgewiesen (festgesetzten) noch 
in einem faktischem Überschwemmungs- 
gebiet und nicht in einem Trinkwasser- 
schutzgebiet. 
• Ein Grundwasserflurabstand von 8 m 
schließt einen direkten Einfluss des 
Grundwassers sowohl auf die Biotopaus- 
stattung als auch auf das Edaphon 
weitgehend aus. 
• Die Grundwassergeschützheit durch die 
Deckschichten ist durchschnittlich. 
• Das Plangebiet gehört nicht zu einem 
Gebiet mit einer besonderen Bedeutung 
für die Grundwasserneubildung. 
• Grünordnungsplan zum 
Bebauungsplan Nr. 395 
„Feuerwehrzentrum südlich 
der Gerhard-Ellrodt-Straße“ 
• Kartierung der Biotop- und 
Flächennutzungstypen im 
Gelände 
• Recherche des anstehenden 
geologischen Untergrundes 
und der hydrogeologischen 
Situation anhand geolo- 
gischer und hydrogeolo- 
gischer Karten 
• Landschaftsplan 
• Bodenkartierung Leipzigs 
(2001 und 2010) 
• Versickerungsgutachten 
(29.20.2012) 
3. Klima / Luft 
(inkl. Gerüche) 
• Die zusätzliche Überbauung v. 15.926 m² 
Boden im B-Plangebiet ist mit einer 
Erhöhung des Anteils von Flächen mit 
ungünstigen mikroklimatischen Eigen- 
schaften verbunden. Betroffen sind 
davon überwiegend Flächen, welche im 
Bestand als bioklimatisch belastet gelten. 
• Die offenen Flächen im Süden des Plan- 
gebiets werden laut Stadtklimauntersuch- 
ung als Freiflächen mit sehr hoher 
klimatisch-lufthygienischer Ausgleichs- 
funktion eingestuft. Im Norden ist die 
Ausgleichsfunktion aufgrund des 
Bestandes der ehemaligen Gärtnerei 
vermindert. In diesem Bereich wird sich 
• Grünordnungsplan zum 
Bebauungsplan Nr. 395 
„Feuerwehrzentrum südlich 
der Gerhard-Ellrodt-Straße“ 
• Kartierung der Biotop- und 
Flächennutzungstypen im 
Gelände 
• Landschaftsplan 
• Luftreinhalteplan der Stadt 
Leipzig (2009) 
• Stadtklimauntersuchung der 
Stadt Leipzig (2010) 
• Auswertung von Klimadaten 
18.08.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
                                                                                                         Seite   18   
Belang / 
Teilaspekt 
Erläuterung zu den maßgeblichen 
Gründen, warum erhebliche 
Umweltauswirkungen ausgeschlossen 
werden können 
1. Grundlagen und Material 
anhand dessen abgeschätzt 
werden konnte, dass erheb- 
liche Umweltauswirkungen auf 
den Belang / Teilaspekt nicht 
zu erwarten sind 
die geplante Bebauung konzentrieren. 
Bioklimatisch positiv zu bewertende 
Flächen im Süden bleiben erhalten 
(bestehende Gehölze) und werden neu 
geschaffen (Gehölzneupflanzung, 
begrünte Flächen, Regenwasserteich). 
• Mit der Realisierung des Planvorhabens 
werden keine Auswirkungen auf die 
Luftschadstoffbelastung im Plangebiet 
und dessen Umfeld einhergehen. 
4. Pflanzen • Schutzgebiete oder Objekte nach dem 
Naturschutzrecht sind im Plangebiet nicht 
vorhanden. 
• Bei der nachgewiesenen Vegetation in 
der Krautschicht handelt es sich um 
häufig anzutreffende Arten mit einer 
hohen ökologischen Potenz, welche 
typisch für ruderale Säume, Ruderalflu- 
ren und Brachen im mitteldeutschen 
Raum sind. Arten, die in einer Gefähr- 
dungskategorie der Roten Liste 
Sachsens oder Deutschlands enthalten 
sind, konnten in der Krautschicht nicht 
nachgewiesen werden. 
• Zwei junge Ulmen (eine abgestorben), 
die nach der Roten Liste Sachsens als 
gefährdet gelten, wurden im Zuge der 
Baufeldfreimachung zum 1. BA bereits 
gefällt - es handelte sich jedoch nicht um 
wertgebende Altbäume. 
• Besonders oder streng geschützte Arten 
nach dem Naturschutzrecht kommen im 
Plangebiet nicht vor. 
• Der flächige Gehölzbestand im Süden 
des Plangebietes bleibt weitestgehend 
erhalten. 
• Die Baumfällungen und Gehölzrodungen, 
welche im Vorfeld der Bauarbeiten im 
1.BA durchgeführt wurden, können durch 
umfangreiche Gehölzpflanzungen im 
Plangebiet kompensiert werden. 
• Grünordnungsplan zum 
Bebauungsplan Nr. 395 
„Feuerwehrzentrum südlich 
der Gerhard-Ellrodt-Straße“ 
• Kartierung der Biotop- und 
Flächennutzungstypen im 
Gelände 
• Vegetationsaufnahmen 
• Gehölzbestandskartierung 
• Baumbestandserfassung 
durch das Amt für Stadtgrün 
und Gewässer (24.05. und 
28.09.2012) 
• Landschaftsplan 
5. Tiere • Schutzgebiete oder Objekte nach dem 
Naturschutzrecht sind im Plangebiet nicht 
vorhanden. 
• Nachweise streng geschützter Tierarten 
oder von Tieren die in einer Gefähr- 
dungskategorie der Roten Liste 
Sachsens oder Deutschlands aufgeführt 
sind, liegen für das Plangebiet nicht vor. 
• Lebensräume die für streng geschützte 
Tierarten besonders geeignet sind, 
befinden sich nicht im Plangebiet. 
Entsprechende Arten konnten im Süden 
des Plangebietes, bei den Kartierungen 
zum Artenschutzrechtlichen Fachbeitrag, 
nicht nachgewiesen werden. 
• Grünordnungsplan zum 
Bebauungsplan Nr. 395 
„Feuerwehrzentrum südlich 
der Gerhard-Ellrodt-Straße“ 
• Kartierung der Biotop- und 
Flächennutzungstypen im 
Gelände 
• Landschaftsplan 
• Erfassung des Gehölzbe- 
standes im Feb. 2013 und 
Juni 2013 inkl. Kontrolle bzgl 
des Vorkommens von tierö- 
kologisch besonders wertvol- 
ler Strukturen an Gehölzen 
• Kontrolle potentieller 
18.08.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
                                                                                                         Seite   19   
Belang / 
Teilaspekt 
Erläuterung zu den maßgeblichen 
Gründen, warum erhebliche 
Umweltauswirkungen ausgeschlossen 
werden können 
1. Grundlagen und Material 
anhand dessen abgeschätzt 
werden konnte, dass erheb- 
liche Umweltauswirkungen auf 
den Belang / Teilaspekt nicht 
zu erwarten sind 
• Auf den geplanten Kompensationsflä- 
chen westlich des Plangebietes kommen 
streng geschützte Tiere (Zauneidechsen) 
sowie nach der Roten Liste stark gefähr- 
dete Tiere (Steinschmätzer) vor. Die im 
Artenschutzrechtlichen Fachbeitrag ent- 
wickelten Vorgaben zur Vermeidung der 
Auslösung artenschutzrechtlicher Ver- 
botstatbestände werden im Bebauungs- 
plan berücksichtigt. Außerdem werden 
umfangreiche Maßnahmen zur Förder- 
ung des Steinschmätzers entwickelt. 
Reptilienlebensräume im 
Zuge der Geländearbeiten 
im Juni 2013 und Juli 2014 
• Auswertung der Brutvogel- 
kartierung der Stadt Leipzig 
2003/04 Stand April 2005. 
• Artenschutzrechtlicher Fach- 
beitrag für die Ausgleichs- 
maßnahmen des Bebau- 
ungsplanes Nr. 395 „Feuer 
-
wehrzentrum südlich der 
Gerhard-Ellrodt-Straße“ 
6. biologische Vielfalt • Durch die ehemalige intensive gärtner- 
ische und ackerbauliche Nutzung ist die 
biologische Vielfalt im Plangebiet stark 
vorbelastet. 
• Die im Gebiet ursprünglich vorkommende 
natürliche Waldgesellschaft ist nicht mehr 
vorhanden. 
• Die Tierwelt der natürlicherweise vorkom- 
menden Waldgesellschaften wurde im 
Untersuchungsgebiet durch andere Tier- 
arten ersetzt und kommt nicht mehr vor. 
• Die Artenzahl (Tiere und Pflanzen) ist 
gering, ebenso die Vielfalt zwischen den 
Arten und zwischen verschiedenen 
Biotoptypen. 
• Die biologische Vielfalt im Plangebiet ist 
überwiegend anthropogenen Ursprunges 
(Ziergehölze, Nutzpflanzen, fremdländ- 
ische Arten, Ruderalarten, Kulturfolger 
etc.). 
• Auf den geplanten Kompensationsflä- 
chen westlich des Plangebietes kommen 
streng geschützte Tiere (Zauneidechsen) 
sowie nach der Roten Liste stark gefähr- 
dete Tiere (Steinschmätzer) vor. Die im 
Artenschutzrechtlichen Fachbeitrag ent- 
wickelten Vorgaben zur Vermeidung der 
Auslösung artenschutzrechtlicher Ver- 
botstatbestände werden im Bebauungs- 
plan berücksichtigt. Außerdem werden 
umfangreiche Maßnahmen zur Förder- 
ung des Steinschmätzers entwickelt. 
• Eingeschätzt wird, dass die Planrealisie- 
rung keine wesentliche Veränderung der 
biologischen Vielfalt bewirkt. 
• Grünordnungsplan zum 
Bebauungsplan Nr. 395 
„Feuerwehrzentrum südlich 
der Gerhard-Ellrodt-Straße“ 
• Landschaftsplan 
• Bestandsaufnahmen (vgl. 
oben Schutzgüter Pflanzen 
und Tiere) 
• Analyse der potentiellen 
natürlichen Vegetation 
• Artenschutzrechtlicher Fach- 
beitrag für die Ausgleichs- 
maßnahmen des Bebau- 
ungsplanes Nr. 395 „Feuer- 
wehrzentrum südlich der 
Gerhard-Ellrodt-Straße 
7. Landschaft • Die Landschaft im Plangebiet ist deutlich 
vorbelastet. Dies zeigt sich an folgenden 
Punkten: 
o Im Plangebiet fehlen historisch ge- 
wachsene bzw. besonders charakter- 
istische und unverwechselbare Land- 
schaftstrukturen. Die Ausstattung an 
Identifikation schaffenden Strukturen 
od. Flächen ist unterdurchschnittlich. 
• Grünordnungsplan zum 
Bebauungsplan Nr. 395 
„Feuerwehrzentrum südlich 
der Gerhard-Ellrodt-Straße“ 
• Landschaftsplan 
• Ortsbegehungen 
• Auswertung von Luftbildern 
18.08.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
                                                                                                         Seite   20   
Belang / 
Teilaspekt 
Erläuterung zu den maßgeblichen 
Gründen, warum erhebliche 
Umweltauswirkungen ausgeschlossen 
werden können 
1. Grundlagen und Material 
anhand dessen abgeschätzt 
werden konnte, dass erheb- 
liche Umweltauswirkungen auf 
den Belang / Teilaspekt nicht 
zu erwarten sind 
o Strukturgebende Elemente innerhalb 
des Plangebietes bildeten vor Beginn 
der Baumaßnahmen die Gebäude 
und versiegelten Flächen ebenso wie 
die vorhandenen Gehölze und 
ausdauernden Ruderalfluren sowie 
die landwirtschaftliche Nutzung im 
Süden des Plangebietes. Insgesamt 
ist die Strukturvielfalt innerhalb des 
Plangebietes als durchschnittlich 
einzuschätzen. 
o Die leerstehenden Gebäude und ver- 
siegelten Flächen sowie die landwirt- 
schaftliche Nutzung im Süden des 
Plangebietes vermittelten vor Beginn 
der Baumaßnahmen nicht den 
Eindruck von Naturnähe / Natürlich- 
keit, sondern ließen den mensch- 
lichen, flächenprägenden Einfluss 
sofort erkennen. Aufwertend wirkten 
die vorhandenen Gehölzbestände. 
o Das Plangebiet ist umzäunt und für 
den Erholungssuchenden nicht zu- 
gänglich. Innerhalb des Plangebietes 
fehlt eine Ausstattung oder Erschlie- 
ßung für die landschaftsgebundene 
Erholung. 
• Das Plangebiet ist nicht Bestandteil eines 
Landschaftsschutzgebietes. 
• Gehölzbestände im Süden des Plange- 
bietes bleiben erhalten und werden er- 
weitert. Durch Baum- und Heckenpflanz- 
ungen wird das Plangebiet eingegrünt. 
8. Menschen • Schädliche Umwelteinwirkungen im 
Sinne von § 3 Abs. 1 BlmSchG, d.h. vor 
allem Immissionen, die nach Art, Ausmaß 
oder Dauer geeignet sind, Gefahren, 
erhebliche Nachteile oder erhebliche 
Belästigungen für die Allgemeinheit oder 
die Nachbarschaft herbeizuführen, sind 
im Plangebiet nicht gegeben. 
• Für Schlaf- und Ruheräume entlang der 
Gerhardt-Ellrodt-Straße werden passive 
Schallschutzmaßnahmen nach VDI- 
Richtlinie 2719 vorgesehen. 
• Von Bodenverunreinigungen ausgehende 
Gefahren bestehen nicht. 
• Das Erholungspotential des Plangebietes 
ist gering. Es fehlt eine Ausstattung oder 
Erschließung für die landschaftsgebun- 
dene Erholung. 
• Grünordnungsplan zum 
Bebauungsplan Nr. 395 
„Feuerwehrzentrum südlich 
der Gerhard-Ellrodt-Straße“ 
• Landschaftsplan (Stand Feb. 
2013) 
• Ortsbegehungen 
• Auswertung von Luftbildern 
• Lärmkarte der Stadt Leipzig 
• Lärmaktionsplan der Stadt 
Leipzig (15.04.2011) 
• Recherche im 
Altlastenkataster. 
• Baugrundgutachten; 
(11.04.2012) 
• Schallimmissionsprognose 
(20. Juli 2012) 
9. Kulturgüter und 
sonstige 
Sachgüter 
• Das Plangebiet befindet sich in einem 
archäologischen Relevanzbereich. 
Weitere „Zeugnisse der historischen 
Kulturlandschaftsentwicklung“ sind nicht 
vorhanden. 
• Ortsbegehungen 
• Ortsbegehungen durch 
Vertreter des Landesamtes 
für Archäologie im 1.BA 
• Auswertung von Luftbildern 
18.08.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
                                                                                                         Seite   21   
Belang / 
Teilaspekt 
Erläuterung zu den maßgeblichen 
Gründen, warum erhebliche 
Umweltauswirkungen ausgeschlossen 
werden können 
1. Grundlagen und Material 
anhand dessen abgeschätzt 
werden konnte, dass erheb- 
liche Umweltauswirkungen auf 
den Belang / Teilaspekt nicht 
zu erwarten sind 
• Vor dem Beginn von Bodeneingriffen im 
Rahmen der Erschließungs- und Bauar- 
beiten (dies betrifft auch Einzelbauge- 
suche) muss im von Bautätigkeit betrof- 
fenen Areal durch das Landesamt für 
Archäologie eine archäologische Gra- 
bung durchgeführt werden. Auftretende 
Befunde sind sachgerecht auszugraben 
und zu dokumentieren. 
• Bei archäologischen Untersuchungen im 
1.BA wurden keine entsprechenden 
Funde / Befunde gemacht. 
• Auswertung Landschaftsplan 
Leipzig, hier Karte „Zeug- 
nisse der historischen Kultur- 
landschaftsentwicklung 
(30.10.2009) 
10. Wechselwirkung • Wechselwirkungen zwischen den einzel- 
nen Schutzgütern können insbesondere 
auf die bauliche Inanspruchnahme nicht 
bebauter Böden zurückgeführt werden. 
Der Verlust einzelner Bodenfunktionen 
wirkt sich auf andere Schutzgüter aus.  
So lassen sich die Auswirkungen auf die 
Schutzgüter Wasser, Klima sowie Tiere 
und Pflanzen auf die Bodenbeanspruch- 
ung zurückführen. Diese Auswirkungen 
bleiben, wie vorbenannt beschrieben 
unter der Erheblichkeitsschwelle, bzw. 
werden diese z.T. auch über die einzel- 
nen Bodenfunktionen (z.B. Lebensraum- 
funktion, Puffer- und Filterfunktion) bei 
der Betrachtung des Schutzgutes Boden 
gefasst. 
• Aufgrund der Lage und der Umgebung 
des Plangebiets kann darüber hinaus 
eingeschätzt werden, dass nach der 
Änderung des Bebauungsplanes bei 
einer Durchführung der Planung erheb- 
liche Auswirkungen auf Wechselwirk- 
ungen zwischen räumlich benachbarten 
bzw. getrennten Ökosystemen 
ausgeschlossen werden können. 
• Vgl. alle vorbenannt 
aufgeführte Schutzgüter 
7.2 Beschreibung und Bewertung der voraussichtlichen erhe blichen Umwelt- 
auswirkungen der Planung 
Nachfolgend werden die aufgrund der Festlegung des Umfange s und Detaillierungsgrades der 
Ermittlung der Umweltbelange (siehe Kap. 7.1.3) in der Umwe ltprüfung ermittelten erheblichen 
Umweltauswirkungen beschrieben und bewertet. 
7.2.1 Boden 
Aufgrund der Festlegung des Umfanges und Detaillierungsgr ades der Ermittlung der 
Umweltbelange (siehe Kap. 7.1.3) wird nachfolgend ausschl ießlich auf den Belang Boden 
eingegangen. Der Teilaspekt Altlasten ist ohne Belang. 
18.08.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
                                                                                                         Seite   22   
7.2.1.1 Bestandsaufnahme 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaige r Schwierigkeiten 
Die Ausführungen zum Boden basieren auf den Ergebnissen der Ortsbegehungen sowie zum Teil auf 
Angaben aus geologischen und bodenkundlichen Kartenwerke n. Die Karten liegen im Maßstab 1 :
25.000 und kleiner vor - sind also entsprechend generalisiert und mit örtlichen Ungenauigkeiten behaftet. 
Detaillierte Angaben zum Boden wurden der Bodenkartierung Leipzig entnommen. 
Explizit für das Plangebiet lagen Versickerungs- und Baugr undgutachten vor, welchen konkret 
Angaben zu Boden und Geologie entnommen werden konnten, wob ei beachtet werden muss, 
dass es sich hierbei um punktförmige  Bodenuntersuchungen innerhalb des Plangebietes handelt. 
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes 
Speziell im Plangebiet bildet saale-1-kaltzeitlicher Ges chiebemergel und -lehm den unmittelbar 
anstehenden geologischen Untergrund. 
Ausgehend von diesen Substraten haben sich laut Bodenkarti erung Lockersyrosem-Festdecken- 
Hortisol-Bodengesellschaften auf Auffüllelehm / -sand / - kies und versiegelten / teilversiegeleten 
Flächen über Moränenlehm gebildet. 
Im Rahmen des Baugrundgutachtens wurden im gesamten Plange biet einheitliche 
Baugrundverhältnisse festgestellt. Folgende Schichtenfolge wurde von oben nach unten erkundet: 
• Mutterboden oder Auffüllung 
• Geschiebelehm / -mergel in überwiegend weicher Konsistenz 
• Terrassenschotter in sehr dichter Lagerung. 
Im Einzelnen kann die Baugrundschichtung wie folgt charakterisiert werden: 
• Mutterboden: ca. 0,30 - 0,40 m mächtig 
Bodenart: Feinsand, stark schluffig, schwach mittelsandi g, humos bzw. 
Schluff, stark feinsandig, schwach mittelsandig, schwach kiesig, humos 
• Auffüllung: nicht bindig, ca. 0,40 - 0,50 m mächtig
Bodenart: Schotter, Sand, Kies 
• Auffüllung: bindig, ca. 0,50 - 1,00 m mächtig 
Bodenart: Schluff, sandig, schwach kiesig, humos bzw. Sand , schluffig, 
kiesig mit Ziegelstückchen 
• Geschiebelehm / -mergel - Ton / Schluff, ca. 2,00 - 2,70 m mächtig 
Bodenart: Ton, sandig, schwach kiesig bzw. Schluff, sandig, schwach kiesig 
• Terrassenschotter - Feinkies bis Mittelsand - > 7 m mächtig 
Bodenart: Feinkies bis Mittelkies, stark grobsandig bzw. M ittel- bis Sand, 
feinkiesig bis mittelkiesig. 
Das Schutzpotential der Böden für das Grundwasser wird nach der Bodenkartierung Leipzig 
innerhalb des Plangebietes als äußerst gering geschützt an gegeben. Die Retention (hier gemeint 
ist das Rückhaltevermögen / Speichervermögen des Bodenkör pers hinsichtlich des 
Niederschlagswassers) wird ebd. als gering benannt. Das Fr emdstoffspeichervermögen /
Puffervermögen der Böden ist sehr gering. 
Erläuterungen zu dem im Plangebiet vorkommenden Bodentypen: 
• Hortisol 
Hortisole sind intensiv genutzter Gartenböden mit einem me hr als 40 cm mächtigen 
Oberbodenhorizont, welcher sich durch einen hohen Anteil o rganischer Substanz (über 4
Masse %) auszeichnet. Sie entstehen durch regelmäßige, sta rke Zufuhr organischer Substanz 
(Stallmist, Jauche, Fäkalien) und intensive Bodenbearbei tung. Zusätzliche Wasserversorgung 
durch häufiges Begießen und länger andauernde Beschattung begünstigen nicht nur das 
Wachstum der Kulturpflanzen sondern auch ein reges Bodenleben (z.B. von Regenwürmern). 
• Lockersyrosem 
Gesteinsrohböden mit einem humusarmen Oberboden über Lock ergestein. Initialstadien der 
Bodenbildung natürlicherweise auf Dünen oder auf durch Ero sion freigelegten Lockergesteinen. 
Kurzfristige Durchgangsstadien bei der weiteren Bodenbil dung. S CHNABEL , 2001 bezeichnete in 
seiner Neubewertung der Böden im Stadtgebiet von Leipzig un ter Lockersyrosem natürliche 
18.08.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
                                                                                                         Seite   23   
Rohböden und Abtragungsböden (Aufschüttungsböden bezeichnete er als „Allosol“). Lediglich dort, 
wo die Vegetationsentwicklung längere Zeit gestört ist, bleiben sie über längere Zeit erhalten. 
Landwirtschaftliche Bedeutung: Lockersyrosem können auf grund ihrer Tiefgründigkeit im 
Lockergestein häufig erfolgreich kultiviert werden (orga nische Düngung) und sogar in 
fruchtbare Ackerstandorte umgewandelt werden. Sie stehen aber in ihrer ackerbaulichen 
Eignung hinter den im Naturraum primär vorhanden Böden zurück. 
Beurteilung: 
Zur Beurteilung des Schutzgutes Boden werden folgende vorh abenspezifische 
Beurteilungskriterien / Bodenfunktionen und Empfindlichkeiten herangezogen: 
1. Kriterien / Bodenfunktionen 
- Naturnähe (Natürlichkeit, Grad der Ungestörtheit, Vorbelastungen); 
- Seltenheit / naturraumtypische Ausprägung; 
- Lebensraumfunktion (Biotopentwicklungspotential);
- Produktionsfunktion (natürliche Bodenfruchtbarkeit); 
2. Empfindlichkeiten 
- Verdichtungsempfindlichkeit; 
- Erosionsempfindlichkeit; 
- Empfindlichkeit gegenüber Veränderungen des Bodenwasserhaushalts. 
Tabelle 3: zusammenfassende Beurteilung des Schutzgutes Boden für das Untersuchungsgebiet 
Kriterium / 
Funktion 
verbale Einschätzung Beurteilung / 
Bewertung 
Naturnähe • keine abfallrelevanten bzw. umweltgefährdenden Bestandteile 
innerhalb der Auffüllungsschichten mittels einer Deklarations- 
untersuchung festgestellt 
• keine Altlastenverdachtsfläche innerhalb des Plangebietes 
bekannt 
• Vorbelastung durch Pflanzenschutz- und Düngemittel auf der 
intensiv landwirtschaftlich und gärtnerisch genutzten Fläche 
• im Bereich der Gewächshausstandorte: (ehemals) intensiv 
genutzte Gartenböden 
• regelmäßiger Bodenumbruch auf den intensiv landwirtschaft- 
lich / gärtnerisch genutzten Flächen 
• im Norden und im zentralen Plangebiet hoher Versieglungs- 
grad vor Beginn der Baumaßnahmen 
sehr hoch 
hoch 
mittel 
gering 
sehr gering 
Seltenheit • Böden sind durch garten- und ackerbauliche Nutzung 
verändert, spezielle den Naturraum in unverwechselbarer 
Weise prägende oder geowissenschaftlich bedeutende 
Böden sind nicht vorhanden; 
• Im Untersuchungsgebiet befinden sich keine Baudenkmale 
nach § 2 Abs. 5 a SächsDSchG. 
• Das Plangebiet befindet sich in einem archäologischen Rele- 
vanzbereich. Bei archäologischen Untersuchungen im 1.BA 
wurden jedoch keine entsprechenden Funde / Befunde 
gemacht. 
sehr hoch 
hoch 
mittel 
gering 
sehr gering 
Lebensraumfunktion • keine Standorte mit besonderen oder extremen Bedingungen, 
auf denen bei Wegfall der aktuellen Bodennutzung die 
Entwicklung besonders schutzwürdiger Biotope bzw. 
Vegetationsgesellschaften zu erwarten sind 
sehr hoch 
hoch 
mittel 
gering 
sehr gering 
Produktionsfunktion • regelmäßige, starke Zufuhr organischer Substanz im Bereich 
der Gewächshausstandorte bedingen durchschnittliche bis 
hohe ackerbauliche Ertragsfähigkeit des Bodens 
• Beim Abbruch der Gewächshäuser wurden die Böden stark 
mit Glasbruch belastet (negativ für Hackfruchtanbau). 
• ca. 25 % des Plangebietes ist Ackerland 
• Einschränkungen durch versiegelte oder bebaute Flächen 
sehr hoch 
hoch 
mittel 
gering 
sehr gering 
18.08.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
                                                                                                         Seite   24   
Empfindlichkeit verbale Einschätzung Beurteilung / 
Bewertung 
Verdichtungsem- 
pfindlichkeit 
• die Verdichtungsempfindlichkeit der unversiegelten Flächen 
wird aufgrund des Sand- und Schluffanteiles in den oberen 
Bodenschichten als gering eingeschätzt, 
• Bodengefügeveränderungen und Bodenverdichtungen sind 
infolge acker- und gartenbaulicher Nutzung vorhanden, der 
Boden ist zum größten Teil vorverdichtet 
• auf den versiegelten Flächen ist das Kriterium ohne Relevanz 
sehr hoch 
hoch 
mittel 
gering 
sehr gering 
Erosionsempfindlich- 
keit 
• Topographie und Korngrößenverteilung im Bodensubstrat 
bedingen eine geringe Erosionsdisposition 
• die brach gefallenen Flächen weisen eine dauerhafte 
Vegetationsdecke auf 
• auf den versiegelten Flächen ist das Kriterium ohne Relevanz 
sehr hoch 
hoch 
mittel 
gering 
sehr gering 
Empfindlichkeit 
gegenüber 
Veränderungen des 
Bodenwasserhaus- 
halts 
• aufgrund des geringen Retentionsvermögens wird die 
Empfindlichkeit gegenüber Veränderungen des Bodenwas- 
serhaushaltes als mittel bis hoch eingeschätzt 
• wasserundurchlässige Schicht (Ton) steht in 2,00 bis 2,70 m 
Tiefe an 
• auf den versiegelten Flächen ist das Kriterium ohne Relevanz 
sehr hoch 
hoch 
mittel 
gering 
sehr gering 
Im Bodenschutzkonzept der Stadt Leipzig (2012) wird der übe rbaute Teil des Plangebietes 
(ehemalige Gärtnerei, inkl. Gewächshausstandorte) in die Bodenqualitätsstufen 1 und 2 („sehr 
niedrig“ und „niedrig“) eingeordnet. Lediglich der südliche, unbebaute Teil des Plangebiets wird mit 
Qualitätstufe 4 („hoch“) bewertet. 
c) Beschreibung und Bewertung der relevanten Ziele d es Umweltschutzes 
Baugesetzbuch (§ 1a BauGB) 
1. Mit Grund und Boden soll sparsam und schonend umgegangen w erden; dabei sind zur 
Verringerung der zusätzlichen Inanspruchnahme von Fläche n für bauliche Nutzungen die 
Möglichkeiten der Entwicklung der Gemeinde, insbesondere durch Wiedernutzbarmachung 
von Flächen, Nachverdichtung und andere Maßnahmen zur Inne nentwicklung zu nutzen sowie 
Bodenversiegelungen auf das notwendige Maß zu begrenzen. 
2. Landwirtschaftlich, als Wald oder für Wohnzwecke genutz te Flächen sollen nur im 
notwendigen Umfang umgenutzt werden. 
Bundesbodenschutzgesetz (§ 1 BBodSchG) 
3. Die Funktionen des Bodens sind zu sichern oder wiederherz ustellen. Hierzu sind schädliche 
Bodenveränderungen abzuwehren, der Boden und Altlasten so wie hierdurch verursachte 
Gewässerverunreinigungen zu sanieren und Vorsorge gegen nachteilige Einwirkungen auf den 
Boden zu treffen. Bei Einwirkungen auf den Boden sollen Beei nträchtigungen seiner 
natürlichen Funktionen sowie seiner Funktion als Archiv de r Natur- und Kulturgeschichte so 
weit wie möglich vermieden werden. 
Sächsisches Abfallwirtschafts- und Bodenschutzgesetz (§ 7 SächsABG) 
4. Ziel des Bodenschutzes ist es, nachhaltig die Funktionen des Bodens zu sichern oder 
wiederherzustellen. Hierzu sind schädliche Bodenverände rungen abzuwehren, Boden und 
Altlasten zu sanieren und Vorsorge gegen nachteilige Einwi rkungen auf den Boden zu treffen. 
Bei Einwirkungen auf den Boden sollen Beeinträchtigungen s einer natürlichen Funktionen 
sowie seiner Funktion als Archiv der Natur- und Kulturgesch ichte so weit wie möglich 
vermieden werden. 
Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig (2003) 
5. Die natürlichen Bodenfunktionen sind nachhaltig z u sichern bzw. wiederherzustellen. 
6. Die natürlich gewachsenen Böden sind zu erhalten.  
7. Die vorhandenen städtischen Grün- und Freiflächen werde n weitgehend erhalten. Darüber 
hinaus werden weitere, baulich nicht mehr genutzte oder nut zbare Flächen im Stadtgebiet zu 
Grünflächen umgestaltet (Revitalisierung von Brachflächen). 
18.08.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
                                                                                                         Seite   25   
8. Die Sicherung und Reaktivierung von brachliegenden, ber eits bebauten bzw. versiegelten 
Wohn- und Gewerbestandorten erhält absoluten Vorrang vor A usweisung und 
Inanspruchnahme neuer Flächen. 
9. Die Inanspruchnahme bzw. die Zerschneidung großer, zusa mmenhängender Freiflächen wird 
vermieden. 
Umweltbericht der Stadt Leipzig (2013) 
10. Oberstes Gebot für die Bauleitplanung ist der sparsame U mgang mit endlichen natürlichen 
Ressourcen. 
11. Ziel für die Bauleitplanung ist eine behutsame Innenent wicklung statt flächenzehrende 
Bautätigkeit im Außenbereich. 
Im UMWELTBERICHT 2013 wird weiterhin auf das B ODENSCHUTZKONZEPT DER STADT LEIPZIG verwiesen, 
welches als Zielsetzung den Erhalt natürlicher Böden (insb esondere seltener Böden) und die 
Lenkung der Flächeninanspruchnahme auf weniger wertvolle Böden und bereits versiegelte Areale 
benennt. Damit soll eine nachhaltige Bewirtschaftung der Ressource Boden ermöglicht werden. 
Landschaftsplan 
12. Übergeordnetes Ziel des Landschaftsplanes ist es, die n atürlichen Böden als unverzichtbare 
Lebensgrundlage generell zu erhalten und zu schützen. 
13. Im Zielkonzept Boden des Landschaftsplanes Leipzig ist für das Plangebiet die Sicherung von 
Boden mit der Schutzfunktion „Grundwasserneubildung / -ge fährdung: Areale mit sehr hoher 
bzw. hoher Grundwasserneubildungsrate und hoher Grundwassergefährdung“ ausgewiesen. 
7.2.1.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkung en der Planung 
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtd urchführung der Planung 
Eine Nichtdurchführung der Planung bedeutet, dass ledigli ch der 1. Bauabschnitt des 
Feuerwehrzentrums realisiert werden kann. Für den 1. Bauab schnitt liegt eine Baugenehmigung 
vor. Die Baugenehmigung erfolgte auf Grundlage von § 35 Abs. 2 und 3 BauGB (Bauen im 
Außenbereich; sonstiges Vorhaben). 
Die Realisierung des 1. Bauabschnittes begann im Frühjahr 2 013, die Gebäude und versiegelten 
Flächen der ehemaligen Gärtnerei waren in diesem Bereich be reits vorher (Herbst 2012) 
abgebrochen worden. Insgesamt wurden im 1. Bauabschnitt ca . 8.687 m² (41,7 %) Fläche 
zurückgebaut. Demgegenüber werden entsprechend der Entwu rfsplanung ca. 11.124 m² (53,4 %) 
neu überbaut. 
Bei einer Nichtdurchführung der Planung ist eine Ausdehnun g der Bebauung über den 
1. Bauabschnitt hinaus nicht möglich. Es kann lediglich dav on ausgegangen werden, dass die 
versiegelten Flächen der ehemaligen Gärtnerei außerhalb d ieses Bereiches zurückgebaut und 
rekultiviert werden, da dieser Rückbau als Kompensationsm aßnahme der Baugenehmigung 
zugrunde gelegt wurde (entsprechend Anlage I Nr. 1e der Baug enehmigung). Es ist daher davon 
auszugehen, dass die in der Tabelle 4 aufgeführten überbaut en Flächen aus dem Altbestand im 
Plangebiet (13.194 m²) komplett rekultiviert werden. 
Nach der Rekultivierung der überbauten Flächen außerhalb d es ersten Bauabschnittes ist es 
denkbar, dass diese Flächen als Grünflächen angelegt werde n, brach fallen oder ackerbaulich 
genutzt werden. Am wahrscheinlichsten ist eine Kombination von Grün- und Ackerflächen. 
Eine Nichtdurchführung der Planung bedeutet auch, dass die geplanten externen 
Ausgleichsmaßnahmen nicht realisiert werden. 
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchf ührung der Planung 
Die nachfolgende Flächenbilanz verdeutlicht die Auswirkungen der Planung auf das Schutzgut Boden. 
Dabei wurde neben der Bestandssituation im Februar 2013 auc h der Zustand vor Beginn der 
Baumaßnahmen mit dargestellt. 
Die zur Rekonstruktion der Biotop- und Flächennutzungstyp en ausgewerteten Datengrundlagen sind 
unter dem Punkt 7.1.2.5 aufgelistet. 
18.08.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
                                                                                                         Seite   26   
Tabelle 4: Flächenbilanz 
Zustand vor Beginn der Baumaßnahmen (August 2012) Fläche in m² Anteil in % 
vollversiegelte Flächen / Gebäude 3.005 6,2 
vollversiegelte Flächen / Beton 6.043 12,5 
vollversiegelte Flächen / Betonplatten 1.228 2,5 
vollversiegelte Flächen / Asphalt 2.908 6,0 
wasserdurchlässig befestigte Flächen 10 0,0 
weitestgehend vegetationsfreie, unbefestigte Flächen 301 0,6 
unbefestigte Fläche mit einer schütteren Ruderalvegetation 772 1,6 
intensiv genutztes Ackerland 11.920 24,6 
Brachflächen, ausdauernde Ruderalfluren und ruderale Säume /                    
mit 0 bis 10 % Gehölzdeckung 16.406 33,8 
Brachflächen, ausdauernde Ruderalfluren und ruderale Säume /                     
mit 10 bis 50 % Gehölzdeckung 691 1,4 
Gebüsche, Hecken und Gehölzjungwuchs 1.272 2,6 
Gehölzbestände aus Laubbäumen und Sträuchern 2.382 4,9 
Ziergehölz- und Koniferenbestände 1.595 3,3 
gesamt: 48.533 100,0 
Bestand (Frühjahr 2013) Fläche in m² Anteil in % 
Baustelle 17.974 37,0 
vollversiegelte Flächen / Gebäude 313 0,6 
vollversiegelte Flächen / Beton 2.512 5,2 
vollversiegelte Flächen / Betonplatten 239 0,5 
vollversiegelte Flächen / Asphalt 2.909 6,0 
wasserdurchlässig befestigte Flächen 10 0,0 
intensiv genutztes Ackerland 11.920 24,6 
Brachflächen, ausdauernde Ruderalfluren und ruderale Säume / mit 0 bis 10 % 
Gehölzdeckung 10.002 20,6 
Brachflächen, ausdauernde Ruderalfluren und ruderale Säume / mit 10 bis 50 
% Gehölzdeckung 185 0,4 
Gehölzbestände aus Laubbäumen und Sträuchern 2.134 4,4 
Ziergehölz- und Koniferenbestände 335 0,7 
gesamt: 48.533 100,0 
Planung Fläche in m² Anteil in % 
überbaute Grundstücksfläche (völlig oder stark versiegelt) 28.670 59,1 
begrünte Flächen auf dem Baugrundstück 13.215 27,2 
Regenwasserteich 450 0,9 
Gehölzbestände aus Laubbäumen und Sträuchern (Übernahme aus Bestand) 2.042 4,2 
neu angelegte Hecke aus standortheimischen Arten auf der Fläche einer 
gerodeten Stechfichtenhecke 579 1,2 
extensiv gepflegte Wiesenfläche (Bereich Versickerungsbecken Süd) 2.723 5,6 
Hecke im Bereich des Versickerungsbecken Südost 257 0,5 
Hecke aus standortheimischen Arten im Bereich des Versickerungsbecken Süd 600 1,2 
gesamt: 48.533 100,0 
Der Vergleich zwischen Bestand 2012 und Planung zeigt, dass der Anteil überbauter Flächen (inkl. 
Regenwasserteich) im Plangebiet von 13.194 m² (27,2 %) auf 2 9.120 m² (60 %) steigt. Der 
Bebauungsplan bewirkt damit eine zusätzliche Überbauung v on 15.926 m² Boden. Damit 
verbunden ist ein Verlust der Bodenfunktionen: 
• Lebensraum für Pflanzen und Tiere, 
• Filter-, Puffer- und Transformatorsystem für die Grundwasserneubildung und -reinhaltung, 
• Speicherraum für Nährstoffe und Niederschlagswasser, 
• Produktionsgrundlage. 
Auch außerhalb der überbauten Flächen ist mit Eingriffen in den Bodenkörper und Störungen des 
Profilaufbaues zu rechnen. Dies gilt insbesondere bei der A nlage der beiden 
Versickerungsbecken. 
18.08.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
                                                                                                         Seite   27   
Dem gegenüber bedeutet aus der Sicht des Bodenschutzes die N euanlage von 857 m² 
Gehölzpflanzungen, auf vorher intensiv gärtnerisch bzw. a ckerbaulich genutzten Flächen, die 
Entwicklung eines ungestörten Profilaufbaues, die Vermin derung von Nährstoffeinträgen und die 
Verbesserung der Puffer- und Filterfunktion. 
Die auf den Menschen bezogenen Bodenfunktionen 
• Lagerstätte, 
• Baugrund sowie 
• Archiv der Natur- und Kulturgeschichte 
werden bei Realisierung der Vorgaben des Bebauungsplanes nicht beeinflusst. 
Zum Ausgleich der Eingriffsfolgen sind auf den ehemaligen G ärtnereiflächen westlich des 
Plangebietes externe Ausgleichsmaßnahmen geplant. 
Die nachfolgende Flächenbilanz verdeutlicht die Auswirku ngen der externen 
Ausgleichsmaßnahmen auf das Schutzgut Boden. 
Tabelle 5: Flächenbilanz der externen Ausgleichsflächen 
Bestand Fläche in m² Anteil in % 
vollversiegelte Flächen / Beton 11.851 23,8 
vegetationsfreie Fläche (Mischung Boden u. Schotter) 531 1,1 
intensiv genutztes Ackerland 4.741 9,5 
gemähte Ruderalflur; rasenartig gemäht 220 0,4 
nitrophile Ruderal- und Brachevegetation 29.696 59,6 
Stechfichtenhecke 1.914 3,8 
Laubhecke 874 1,8 
gesamt: 49.827 100,0 
Planung Fläche in m² Anteil in % 
versiegelte Flächen (Übernahme aus Bestand) 5.465 11,0 
Lesesteinhaufen, Schotter-, Kies- und Sandflächen auf versiegelter Fläche 964 1,9 
Feldgehölz (Neuanlage) 4.245 8,5 
nitrophile Ruderal- und Brachevegetation (Übernahme aus Bestand) 803 1,6 
Laubhecke; Gehölz (Übernahme aus Bestand) 850 1,7 
extensiv gepflegte Brachfläche 12.626 25,3 
extensiv gepflegte Brachfläche auf entsiegelten und rekultivierten Flächen 1.460 2,9 
Ackerland 18.263 36,7 
Ackerland auf entsiegelten und rekultivierten Flächen 3.962 8,0 
gesamt: 49.827 100,0 
Der Vergleich zwischen Bestand und Planung auf den Flächen der externen Ausgleichsmaßnahme 
zeigt, dass mit Realisierung der Ausgleichsmaßnahmen 5.422 m² Boden entsiegelt und rekultiviert 
werden. 
Mit Realisierung der externen Ausgleichsmaßnahmen können ca. 34 % des durch Überbauung 
verloren gegangenen Bodens durch die Rekultivierung von versiegelten Flächen ersetzt werden. 
Weiterhin werden mit der Neuanlage eines 4.245 m² großen Geh ölzes und der dauerhaften 
extensiven Pflege von 14.086 m² Brache, Bodenfunktionen au f vorher intensiv ackerbaulich 
genutzten bzw. gärtnerisch genutzten Flächen deutlich ver bessert. So gehen mit der Anlage der 
Gehölzflächen und der extensiven Pflege der Brachflächen d ie Entwicklung eines ungestörten 
Profilaufbaues, die Verminderung von Nährstoffeinträgen sowie die Verbesserung der Puffer- und 
Filterfunktion einher. 
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Durchführung 
der Planung 
Die Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bezüglich des Schutzgutes Boden kann 
wie folgt prognostiziert werden: 
18.08.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
                                                                                                         Seite   28   
Tabelle 6: Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes zum Schutzgut 
Boden 
relevantes Ziel des Umweltschutzes Prognose der Einhaltung 
Baugesetzbuch 
Ziele siehe Kap 7.2.1.1 Pkt. c) Nr. 1 
Bundesbodenschutzgesetz 
Ziele siehe Kap 7.2.1.1 Pkt. c) Nr. 3 
Sä. Abfallwirtschafts- und Bodenschutzgesetz 
Ziele siehe Kap 7.2.1.1 Pkt. c) Nr. 4 
Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig 
Ziele siehe Kap 7.2.1.1 Pkt. c) Nr. 5 
Umweltbericht der Stadt Leipzig 
Ziele siehe Kap 7.2.1.1 Pkt. c) Nr. 10 
Landschaftsplan der Stadt Leipzig 
Ziele siehe Kap 7.2.1.1 Pkt. c) Nr. 12 
• Im Bebauungsplan wurde die zulässige Grundflächen- 
zahl auf 0,4 begrenzt und beschränkt sich auf das 
unbedingt notwendige Maß. Damit bleibt der Bebau- 
ungsplan deutlich unter der planungsrechtlich maximal 
zulässigen Grundflächenzahl von 0,8. 
• Das Plangebiet umfasst Flächen einer ehemaligen 
Gärtnerei, welche bereits im erheblichen Umfang 
baulich beansprucht waren. 
• Die Belange des Bodenschutzes werden während der 
Bauphase berücksichtigt. Ein entsprechender Hinweis 
wurde in den Grünordnungsplan aufgenommen 
(Kapitel 8.2 des GOP). 
• Interne und externe Ausgleichsmaßnahmen 
(großflächige Gehölzpflanzungen; Rekultivierung 
versiegelter Böden, extensive Pflege von 
Brachflächen) dienen den Belangen des 
Bodenschutzes indem Bodenfunktionen verbessert 
und/oder wiederhergestellt werden. 
Baugesetzbuch 
Ziele siehe Kap 7.2.1.1 Pkt. c) Nr. 2 
• Durch externe Ausgleichsmaßnahmen werden 
Flächen entsiegelt und rekultiviert. Diese rekultivierten 
Flächen werden einer landwirtschaftlichen Nutzung 
zugeführt, ebenso Flächen, welche aufgrund der 
Versiegelungen bisher nicht genutzt werden konnten. 
Der Anteil der Flächen, welche für eine 
Ausgleichsmaßnahme (Anlage eines Feldgehölz- 
streifens, Umwandlung in eine extensiv gepflegte 
Brachfläche mit Steinschüttungen etc.) der 
landwirtschaftlichen Nutzung entzogen wird, ist 
hingegen wesentlich kleiner (vgl. Tabelle 5). 
Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig 
Ziele siehe Kap 7.2.1.1 Pkt. c) Nr. 6 
Bodenschutzkonzept der Stadt Leipzig 
Ziele siehe Kap 7.2.1.1 
• Im Süden das Plangebietes bleiben Böden, welche 
bisher baulich nicht oder nur wenig überprägt waren, 
im großen Umfang unbebaut erhalten. 
Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig 
Ziele siehe Kap 7.2.1.1 Pkt. c) Nr. 7 
• Ein Gehölz im Süden des Plangebietes bleibt erhalten 
und wird erheblich erweitert. 
Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig 
Ziele siehe Kap 7.2.1.1 Pkt. c) Nr. 7, 8 und 9 
Bodenschutzkonzept der Stadt Leipzig 
Ziele siehe Kap 7.2.1.1 
Umweltbericht der Stadt Leipzig 
Ziele siehe Kap 7.2.1.1 Pkt. c) Nr. 11 
• Das Planvorhaben wird auf dem Gelände einer 
ehemaligen Gärtnerei geplant. 
Landschaftsplan der Stadt Leipzig 
Ziele siehe Kap 7.2.1.1 Pkt. c) Nr. 13 
• Das auf den versiegelten Flächen anfallende 
Niederschlagswasser wird im Plangebiet versickert. 
• Im direkten Umfeld des Plangebietes werden zum 
Ausgleich im beträchtlichen Umfang Flächen 
entsiegelt und renaturiert. 
Zusammenfassend kann festgestellt werden, dass die Ziele des Umweltschutze s bezüglich des 
Schutzgutes Boden vollumfänglich berücksichtigt und eing ehalten werden, unter der Bedingung, 
dass die geplanten internen und externen Ausgleichsmaßnahmen realisiert werden. 
d) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswir kungen der Planung 
Aufgrund der Flächengröße an zusätzlicher Versiegelung vo n ca. 15.926 m² wird eingeschätzt, 
dass erhebliche Auswirkungen auf das Schutzgut Boden zu erwarten sind. 
18.08.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
                                                                                                         Seite   29   
Auswirkungsmindernd wirkt sich die Vorbelastung des Boden s durch die ehemals intensive 
gärtnerische / landwirtschaftliche Nutzung und das der Bod en am Standort bereits baulich 
beansprucht war aus. Ebenfalls auswirkungsmindernd ist di e Neuanlage von 857 m² großflächiger 
Gehölzpflanzungen, auf vorher intensiv gärtnerisch bzw. a ckerbaulich genutzten Flächen, im 
Plangebiet zu beurteilen. 
Die auswirkungsmindernden Faktoren im Plangebiet reichen jedoch nicht aus, die Auswirkungen 
auf das Schutzgut Boden soweit zu reduzieren, dass diese als unerheblich eingestuft werden 
können. Weiterführende externe Ausgleichsmaßnahmen werd en daher gezielt auf das Schutzgut 
Boden ausgerichtet. 
Insgesamt werden mit Realisierung der externen Ausgleichs maßnahmen 5.422 m² Boden 
entsiegelt und rekultiviert. Weiterhin werden mit der Neua nlage eines 4.245 m² großen Gehölzes 
und der dauerhaften extensiven Pflege von 14.086 m² Brache, Bodenfunktionen auf vorher 
intensiv ackerbaulich bzw. gärtnerisch genutzten Flächen deutlich verbessert. 
Zusammenfassend ist festzustellen, dass mit Durchführung der externen Ausg leichsmaßnahmen 
westlich des Plangebiets die erheblichen Auswirkungen auf das Schutzgut Boden in unmittelbarer 
Nähe zum Plangebiet funktional ausgeglichen werden können. 
7.2.1.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Aus gleich der 
nachteiligen Auswirkungen 
Im Bebauungsplan festgesetzte Maßnahmen der Eingriffsver meidung und -minimierung bzgl. des 
Schutzgutes Boden: 
− Die zulässige Grundflächenzahl wird auf 0,4 begrenzt. 
− Zur Minderung des Versiegelungsgrades ist die Befestigung von PKW-Stellplätzen so 
auszuführen, dass das auf den jeweiligen Flächen anfallend e Niederschlagswasser 
weitestgehend innerhalb dieser Flächen oder an deren Rand versickern kann. 
− Der vorhandene Gehölzbestand im Südosten des Plangebietes ist zu erhalten. Damit ist 
sichergestellt, dass Böden, welche bisher baulich nicht od er nur wenig überprägt waren, im 
großen Umfang unbebaut erhalten bleiben. 
− Das südöstliche Versickerungsbecken wird mit einer Rasenansaat (1.115 m²) begrünt. 
− Das südliche Versickerungsbecken wird mit einer wildkräut erreichen Wiesenansaat als 
Extensivwiese (2.723 m²) begrünt. 
− Die Stechfichtenhecke im Süden des Plangebietes wird durch eine 7 m breite und 579 m² 
große Baum- und Strauchhecke aus standortheimischen Arten ersetzt. 
− Die nicht überbaubaren Flächenanteile des Baugrundstücke s sind zu begrünen. Dabei sind je 
angefangene 300 m² mindestens ein Laubbaum sowie je angefan gene 100 m² mindestens 8
Sträucher zu pflanzen. 
− Je angefangene vier ebenerdige Stellplätze wird ein hochstämmiger Laubbaum gepflanzt. 
− Entlang der Gerhard-Ellrodt-Straße werden 5 Hainbuchen gepflanzt. 
Im Bebauungsplan festgesetzte Maßnahmen zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen bzgl. 
des Schutzgutes Boden: 
− Im Süden des Plangebietes wird eine 7 m breite Hecke angelegt. 
− Das südöstliche Versickerungsbecken wird mit einer 257 m² g roßen Gehölzpflanzungen 
(Bäume und Sträucher) begrünt. 
− Das südliche Versickerungsbecken wird mit einer Gehölzpfl anzungen (600 m²) aus 
standortheimischen Bäumen und Sträuchern begrünt. 
Maßnahmen zum Teilausgleich der Eingriffsfolgen außerhal b des B-Plangebietes (externer Aus-
gleich) bzgl. des Schutzgutes Boden: 
− Entsiegelung und Rekultivierung von Flächen (5.422 m²) der ehemaligen Gärtnerei westlich des 
Plangebietes. 
− Anlage und Optimierung eines Steinschmätzerlebensraumes (21.704 m²) auf den Flächen der 
ehemaligen Gärtnerei und auf einer Ackerfläche westlich de s Plangebietes. Extensive 
Brachflächenpflege sowie Anlage von Lesesteinhaufen, Schotter-, Kies- und Sandflächen. 
− Entlang der südlichen Grenze der Flurstücke 754/18; 754/29 und 754/55 wird ein 
Gehölzstreifen (4.245 m²) mit integriertem Zauneidechsenlebensraum (803 m²) angelegt. 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
                                                                                                         Seite   30   
Sonstige Empfehlungen (grünordnerische Hinweise) bzgl. des Schutzgutes Boden: 
− Bodenverdichtungen sind auf das für die Baumaßnahmen unumg ängliche Maß zu 
beschränken. 
− Im Bereich der geplanten Baumaßnahmen ist der kulturfähige Oberboden vor Beginn der 
Bauarbeiten fachgerecht zu sichern, zu lagern und einer Wiederverwendung zuzuführen. 
− Baulich nicht beanspruchte Böden sind vor negativen Einwir kungen wie Schadstoff- 
kontaminationen, Erosionen und Verdichtungen sowie sonstige Devastierungen zu schützen. 
− Geschädigte Böden, welche nicht mehr für die Baumaßnahmen i n Anspruch genommen 
werden, sind zu rekultivieren; die Bodenfunktionen sind wiederherzustellen. 
− Boden ist nicht als Abfall (im Sinne des § 3 KrW- / AbfG) abzulagern. 
7.3 Anderweitige Planungsmöglichkeiten 
In Betracht kommende anderweitige Planungsmöglichkeiten nicht, mit denen die Zielsetzungen 
des Bauungsplanes erfüllt werden können. 
7.4 Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen 
Die Gemeinden sind verpflichtet, die erheblichen Umweltau swirkungen, die aufgrund der 
Durchführung der Bauleitpläne eintreten, zu überwachen, u m insbesondere unvorhergesehene 
nachteilige Auswirkungen frühzeitig zu ermitteln und in de r Lage zu sein, geeignete Maßnahmen 
zur Abhilfe zu ergreifen (§ 4c BauGB). Die geplanten Maßnahm en zur Überwachung der 
erheblichen Umweltauswirkungen (Monitoring) sind im Umweltbericht zu beschreiben (Nr. 3b 
Anlage zum BauGB). 
Tabelle 7: Monitoring 
voraussichtlich erhebliche 
oder unvorhersehbare 
Umweltauswirkungen 
Überwachungsmaßnahme 
(gemäß § 4 c BauGB) 
Überwachungs- 
zeiträume 
(siehe nachfolgende 
Ausführungen) 
Schutzgut Boden 
Der Bebauungsplan bewirkt 
eine zusätzliche Überbauung 
von 15.926 m² Boden. 
Damit verbunden ist ein 
Verlust der Bodenfunktionen: 
- Lebensraum für Pflanzen 
und Tiere, 
- Filter-, Puffer- und 
Transformatorsystem für 
die Grundwasserneubil- 
dung und -reinhaltung, 
- Speicherraum für 
Nährstoffe und 
Niederschlagswasser, 
- Produktionsgrundlage. 
Zur Vermeidung zusätzlicher negativer Auswir- 
kungen auf den Boden ist während der Baumaß- 
nahme die Durchführung folgender Maßnahmen 
zu überwachen: 
- Bodenverdichtungen sind auf das für die Bau- 
maßnahmen unumgängliche Maß zu beschrän- 
ken. Im Bereich der geplanten Baumaßnahmen 
ist der kulturfähige Oberboden vor Beginn der 
Bauarbeiten fachgerecht zu sichern, zu lagern 
und einer Wiederverwendung zuzuführen. 
- Baulich nicht beanspruchte Böden sind vor 
negativen Einwirkungen wie Schadstoffkontami- 
nationen, Erosionen und Verdichtungen sowie 
sonstige Devastierungen zu schützen. 
- Geschädigte Böden, welche nicht mehr für die 
Baumaßnahmen in Anspruch genommen 
werden, sind zu rekultivieren; die Bodenfunk- 
tionen sind wiederherzustellen. 
- Boden ist nicht als Abfall (im Sinne des § 3 
KrW- / AbfG) abzulagern. 
I. 
Zur Vermeidung zusätzlicher negativer Auswir- 
kungen auf den Boden ist die Durchführung 
folgender Maßnahmen zu überwachen: 
- Der vorhandene Gehölzbestand im Südosten 
des Plangebietes ist zu erhalten. 
- Die Stechfichtenhecke im Süden des Plange- 
bietes ist durch eine 7 m breite und 579 m² 
große Baum- und Strauchhecke aus standort- 
heimischen Arten zu ersetzen (Erhalt eines 
Gehölzstandortes). 
I. 
III. 
18.08.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
                                                                                                         Seite   31   
voraussichtlich erhebliche 
oder unvorhersehbare 
Umweltauswirkungen 
Überwachungsmaßnahme 
(gemäß § 4 c BauGB) 
Überwachungs- 
zeiträume 
(siehe nachfolgende 
Ausführungen) 
Die Durchführung folgender Maßnahmen zur 
Verbesserung der ökologischen Bodenfunk- 
tionen im Plangebiet sind zu überwachen: 
- Das südöstliche Versickerungsbecken wird mit 
einer 257 m² großen Gehölzpflanzungen 
(Bäume und Sträucher) begrünt. 
- Das südliche Versickerungsbecken wird mit 
einer Gehölzpflanzung (600 m²) aus standort- 
heimischen Bäumen und Sträuchern begrünt. 
II. 
Die Durchführung folgender Maßnahmen zur 
Verbesserung der Bodenfunktionen außerhalb 
des Plangebietes sind zu überwachen: 
- Die vollversiegelten Flächen auf den Flur- 
stücken 754/18, 754/55 und Teilen des 
Flurstückes 754/57 der Gemarkung 
Großzschocher sind zu rekultivieren. 
- Auf Teilen der Flurstücke 754/55 und 754/57 ist 
ein Steinschmätzerlebensraum anzulegen bzw. 
zu optimieren, indem die Brachflächen einer 
dauerhaften extensiven Pflege unterzogen und 
auf der Fläche Lesesteinhaufen, Schotter-, 
Kies- und Sandfläche angelegt werden. 
- Entlang der südlichen Grenze der Flurstücke 
754/18; 754/29 und 754/55 der Gemarkung 
Großzschocher ist ein Gehölzstreifen mit 
integriertem Zauneidechsenlebensraum 
anzulegen. 
II. 
Überwachungszeiträume (Erläuterung zur Tabelle): 
I. Überwachung der Realisierung durch die Stadt und den zust ändigen Behörden. (gemäß § 4 c
und § 4 Abs. 3 BauGB) nur während der Bauphase. 
II. Überwachung der Realisierung durch die Stadt und den zus tändigen Behörden. (gemäß § 4 c
und § 4 Abs. 3 BauGB) 
• Beginn der Überwachung: 2 Jahre nach Abschluss der B aumaßnahmen 
(noch im Gewährleistungszeitraum der Pflanzmaßnahmen) 
• Kontrolltermine: 5 und 10 Jahre nach Abschluss der B aumaßnahmen 
• Endpunkt der Überwachung: 10 Jahre nach Abschluss de r Baumaßnahme 
Werden die Baumaßnahmen und die entsprechenden Maßnahmen z ur Vermeidung, Mini-
mierung und zum Ausgleich der Umweltauswirkungen abschnit tsweise realisiert, sind auch 
die Überwachungsmaßnahmen abschnittsweise zu beginnen. 
III. Überwachung der Realisierung durch die Stadt und den zu ständigen Behörden (gemäß § 4 c
und § 4 Abs. 3 BauGB) sobald es Hinweise auf unvorhergesehene Umweltauswirkungen gibt. 
Auf die gesetzliche Pflicht der Behörden zur Unterrichtung der Stadt (§ 4 Abs. 3 BauGB) wird hin-
gewiesen. 
Sollte es bei der Durchführung dieses Bebauungsplanes Hinw eise auf unvorhergesehene 
Umweltauswirkungen geben, dann werden erforderlichenfalls geeignete Maßnahmen ergriffen. 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
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7.5 Zusammenfassung 
Die Umweltprüfung, an deren Ende der sogenannte Umweltberi cht steht, umfasst die Ermittlung 
und Bewertung der umweltrelevanten Auswirkungen der durch den B-Plan planerisch 
vorbereiteten Vorhaben. 
Zu untersuchen sind die Auswirkungen auf die Schutzgüter (Umweltbelange): 
− Pflanzen- und Tierwelt, biologische Vielfalt 
− Boden 
− Wasser 
− Klima / Luft 
− Landschaft 
− Mensch 
− Kultur- und Sachgüter 
sowie die Wechselwirkungen zwischen den einzelnen Schutzgütern. 
Ergebnisse: 
Ziel der Planung ist das Schaffen der planungsrechtlichen V oraussetzung für die Errichtung eines 
Feuerwehrzentrums auf den Flurstücken 754/56, 754/54 und 7 54/4 der Gemarkung 
Großzschocher. 
Der gesamte Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 395 „Fe uerwehrzentrum südlich der 
Gerhard-Ellrodt-Straße“ wird als Sonstiges Sondergebiet Feuerwehrzentrum ausgewiesen. Als 
Maß der baulichen Nutzung wird eine Grundflächenzahl von 0, 4 festgesetzt. Daraus resultiert bei 
der Gesamtflächengröße des Plangebietes von 48.533 m² eine maximal überbaute Fläche von 
29.120 m² (60 %). 
Im Vergleich zur Planung waren im Bestand (Gärtnerei) berei ts 13.194 m² (27,2 %) Fläche 
überbaut, womit der Bebauungsplan eine zusätzliche Überbauung von 15.926 m² Boden bewirkt. 
Im Rahmen des Verfahrens wurde geprüft, auf welche Umweltbe lange oder Teilaspekte von 
Umweltbelangen die Aufstellung des Bebauungsplanes mögli cherweise erhebliche 
Umweltauswirkungen haben kann, die in der Abwägung zu berüc ksichtigen wären. Im Ergebnis 
dieser Prüfung wurde festgestellt, dass die Realisierung d er Vorgaben des Bebauungsplanes auf 
das Schutzgut Boden erhebliche Umweltauswirkungen haben w ird. Dies begründet sich primär in 
der Größe der zusätzlichen, d.h. über den Bestand hinausgeh enden, überbauten Fläche und der 
damit verbundenen negativen Auswirkungen auf die einzelnen Bodenfunktionen. 
Die Prüfung ergab weiterhin, dass für die anderen Umweltbel ange keine erheblichen 
Umweltauswirkungen zu erwarten sind, die in der Abwägung zu berücksichtigen wären. Dies 
begründet sich insbesondere mit: 
− der Vornutzung des Geländes als Gärtnerei und den damit verbundenen Vorbelastungen, 
− der Arten- und Biotoptypenausstattung, 
− dem Charakter und der Lage der geplanten Bebauung, 
− der geplanten maximalen Flächenausnutzung sowie 
− den Vermeidungs-, Verminderungs- und Ausgleichsmaßnahmen im Plangebiet. 
Die Eingriffs- / Ausgleichsbilanzierung kommt zum Ergebni s, dass der mit der Planrealisierung 
verbundene Eingriff in Natur und Landschaft im Plangebiet n icht vollständig ausgeglichen werden 
kann. Es verbleibt ein Biotopwertdefizit von 568.586 Wertp unkten, berechnet nach dem Leipziger 
Bewertungsmodell. Dieses Defizit kann durch externe Maßna hmen auf Flächen, welche westlich 
an das Plangebiet angrenzen, ausgeglichen werden. Auf dies en Flächen sollen zum Ausgleich 
5.422 m² versiegelte Flächen zurückgebaut und rekultivier t sowie 4.245 m² Gehölzflächen und ein 
21.704 m² großer Steinschmätzerlebensraum angelegt werde n. Weiterhin wird auf der externen 
Ausgleichsfläche ein 803 m² großer Lebensraum für die Zaune idechse erhalten. Diese 
Maßnahmen sind mit einer Biotopaufwertung von 577.879 Wert punkten verbunden und sind damit 
geeignet den Eingriff vollständig zu kompensieren. 
Der Verlust von Ackerland durch die externen Ausgleichsmaß nahmen wird durch die 
Entsiegelungsmaßnahmen in Verbindung mit der dadurch erst möglichen Wiedernutzbarmachung 
der Gärtnereibrache mehr als ausgeglichen. Der Anteil an Ac kerland steigt um 17.484 m², 
beansprucht werden hingegen nur 1.754 m² Ackerland zur Umwandlung in eine extensiv gepflegte 
18.08.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
                                                                                                         Seite   33   
Brachfläche und 2.987 m² für Gehölzpflanzungen. 
Die im Bebauungsplan festgesetzten Maßnahmen zur Vermeidu ng, Verringerung und zum Aus-
gleich der nachteiligen Auswirkungen, begründen sich vorr angig in der Minderung und dem 
(Teil)ausgleich von Umweltauswirkungen. Die Maßnahmen zi elen insbesondere auch auf das 
Schutzgut Boden. 
So ist eine intensive Ein- und Durchgrünung des Plangebiete s vorgesehen und die Grundflächen-
zahl wird auf 0,4 begrenzt. Im Süden, wo im Bestand die Vorbelastungen des Schutzgutes Bodens 
am geringsten sind, werden flächenhaft Gehölze erhalten, a n gleicher Stelle durch die Pflanzung 
standortheimischer Arten ersetzt (579 m²) und auf ehemalig en Gärtnerei- bzw. Ackerland neu an-
gelegt (857 m²). 
Im Umweltbericht wurden Maßnahmen zu Überwachung der erheb lichen Umweltauswirkungen 
(Monitoring), die auf das Schutzgut Boden wirken, beschrie ben. Diese Maßnahmen dienen sowohl 
der Vermeidung zusätzlicher negativer Auswirkungen auf de n Boden als auch der Verbesserung 
der ökologischen Bodenfunktionen. 
Da erhebliche Auswirkungen auf andere Umweltbelange nicht zu erwarten sind, ist es für diese 
Belange nicht erforderlich, Maßnahmen zur Überwachung zu p lanen und im Umweltbericht zu 
beschreiben. Ein über das Schutzgut Boden hinausgehendes M onitoring musste nicht aufgestellt 
werden. 
18.08.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
                                                                                                         Seite   34   
8. Ergebnisse der Beteiligungen 
8.1 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit 
Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB fand im Zeitraum vom 
11.11.2014 bis 28.11.2014 statt. Die Planunterlagen zum Be bauungsplan konnten im Neuen Rat-
haus, Stadtplanungsamt, vor dem Zimmer 498 eingesehen werd en. Zusätzlich bestand die Gele-
genheit am Dienstag, dem 11.11. und 18.11.2014, zwischen 15.00 und 18.00 Uhr die Planung von 
einem Mitarbeiter des Stadtplanungsamtes erläutert zu bek ommen und zu erörtern. Zum Termin 
ist kein Bürger erschienen und auch keine schriftlichen Stellungnahmen eingegangen. 
8.2 Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange und Bürgervereine 
Die Träger der öffentlichen Belange (TöB) und die Bürgerver eine wurden gemäß § 4 Abs. 1
BauGB mit Schreiben vom 19.03.2013 beteiligt und um Abgabe e iner Stellungnahme zum 
Vorentwurf des Bebauungsplans  bis zum 22.04.2013 gebeten. 
Von 16 Trägern öffentlicher Belange und den Bürgervereinen wurden Stellungnahmen 
abgegeben. Folgende zwei TöB sowie zwei Bürgervereine gaben keine  Stellungnahme ab: 
Landesamt für Denkmalpflege Sachsen 
Stadtverband Leipzig der Kleingärtner e.V. 
Bund für Umwelt und Naturschutz Deutschland e.V. 
Naturschutzbund Landesverband Sachsen e.V. 
Folgende TöB sehen sich durch die Planung in ihren Belangen nicht berührt: 
MITGAS Mitteldeutsche Gasversorgung GmbH 
Fernwasserversorgung Elbaue - Ostharz GmbH 
envia Verteilnetz GmbH 
Die folgenden Stellungnahmen bestätigen die Planungen und wurden zur Kenntnis genommen: 
Industrie- und Handelskammer zu Leipzig 
Landesamt für Straßenbau und Verkehr 
Regionaler Planungsverband Westsachsen 
Polizeidirektion Leipzig 
Leipziger Verkehrsbetriebe 
Die Hinweise folgender Institutionen waren in der vorliegenden Planung bereits berücksich-
tigt gewesen bzw. besaßen keine planungsrechtliche Relevanz: 
Stadtreinigung: 
- Eine Abfallentsorgung ist über die Gerhard-Ellrod t-Straße gesichert. 
VNG / GDM com: 
- Kabelschutzrohranlage mit einliegenden LWL-Kabel/n sind im Plangebiet vorhanden; 
Die Kabelschutzrohranlage mit einliegenden LWL-Kabel/n b efindet sich im Seebenischer Weg 
und somit außerhalb des Geltungsbereichs, so dass eine Berücksichtigung nicht erforderlich ist. 
Landesdirektion Sachsen: 
- Grundsätzlich sind raumordnerischen Ziele und Grun dsätze berücksichtigt worden. 
- Im Entwurf des Flächennutzungsplanes (FNP) 01/2012 ist im Planumgriff des B-Planes, das als 
Gewerbliche Baufläche vorgesehen ist, kein Symbol „F“ eingetragen. 
Für das Plangebiet wurde im Entwurf zur erneuten öffentlich en Auslegung des FNP bereits die 
Symbolik „F“ für Feuerwehr ergänzt (unter Pkt. 6.1.2 der Begründung).  
Umweltbund Leipzig e.V.: 
- Empfehlungen  zur  Berücksichtigung der Natur  und der Förderung der in der Stadt freilebenden 
Tiere, durch 
Verwendung einheimischer Arten, Berücksichtigung einer n icht bodenschließenden 
Einfriedung d es Geländes, Dachbegrünung, baulicher Artenschutz für Fle dermäuse und 
Gebäudebrüter, Verwendung von Sonnenkollektoren / Photovoltaik, Regenwassermanagement. 
18.08.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
                                                                                                         Seite   35   
  Die Berücksichtigung und Bewertung erfolgt im Rahmen der Umweltprüfung und wurde durch 
Festsetzungen im Bebauungsplan vorgesehen (u.a. Verwendu ng von einheimischen Arten, 
Regenwassermanagement). 
Hinweise zur Planung die berücksichtigt werden: 
Stadtwerke Leipzig GmbH: 
- Stromversorgung ist aus dem vorhandenen Mittel- un d Niederspannungsnetz möglich. 
- Im Bereich von Flurstück 754/4 grenzt die 110-kV-Hochspan nungsleitung an, hier ist ein 25 m
breiter Schutzstreifen einzuhalten. 
   Eine entsprechende Leitungstrasse wird in der Planzeichnung vorgesehen. 
Kommunale Wasserwerke Leipzig GmbH: 
- Entsprechend geführter Abstimmungen sind sowohl für die T rinkwasserversorgung als auch für 
die Abwasserversorgung neue Hausanschlussleitungen zu errichten. 
- Die Trinkwasserversorgung erfolgt über eine DN 150 GGG in d er Gerhard-Ellrodt-Straße, die 
Schmutzwasserentsorgung über eine bestehende Mischwasserleitung DN 300. 
- Anfallendes Regenwasser kann nicht abgeleitet werden und muss auf dem Grundstück versi-
ckert werden, hierzu sind entsprechende Nachweise zu führen und mit der zuständigen Behörde 
abzustimmen. 
-
Auf den Flurstücken 754/54 sowie 754/4 befindet sich jeweil s eine Trinkwasserleitung VW 250 B. 
Für beide Leitungen besteht Bestandsschutz. Die Sicherung im Grundbuch einschließlich 6 m brei-
ten Schutzstreifens wurde beantragt. Der Schutzsteifen is t von Gebäuden und Erdaufschüttungen 
freizuhalten. Baumpflanzungen und tiefwurzelnde Sträucher sind nicht zulässig. 
Angaben und Empfehlungen werden in der Begründung unter Pkt . 5.5.2 aufgeführt und eine 
entsprechende Leitungstrasse wird in der Planzeichnung vorgesehen. 
Landesamt für Archäologie: 
- Im direkten Umfeld befinden sich archäologische Kulturde nkmale. Sie zeigen die archäologische 
Relevanz deutlich an und sind Gegenstand des Denkmalschutzes (§ 2 SächsDSchG). 
Vor Beginn von Bodeneingriffen im Rahmen von Erschließungs - und Bauarbeiten - dies betrifft 
auch Einzelbaugesuche - muss im von Bautätigkeit betroffen en Areal durch das Landesamt für 
Archäologie eine archäologische Grabung durchgeführt werden. Auftretende Befunde sind sach-
gerecht auszugraben und zu dokumentieren. 
   Ergänzung erfolgt im Teil B: Text unter II. Hinweise sowie in der Begründung unter I. Hinweise 
Sächsisches Landesamt für Umwelt und Geologie: 
- Es wird empfohlen im Rahmen der Umweltprüfung die Auswirku ngen auf das hydrogeologische 
Wirkungsfeld zu beschreiben und die Hinweise zum vorsorgenden Radonschutz zu beachten. 
Vor Beginn der Baumaßnahmen wird die Durchführung einer Bau grunduntersuchung für erfor-
derlich gehalten. Die Hinweise zur Bodenbeschaffenheit so wie die Erforderlichkeit von Bau-
grunduntersuchungen sind in der Begründung und der Planzei chnung unter Hinweise ergänzt. 
Sind Bohrungen abzuteufen, gilt die Bohranzeige- und Bohrergebnismitteilungspflicht gemäß § 4
Lagerstättengesetz. 
8.3 Beteiligung der Träger öffentlicher Belange und Bürgervereine zum Entwurf 
Die Träger der öffentlichen Belange (TöB) und die Bürgerver eine wurden gemäß § 4 Abs. 2
BauGB mit Schreiben vom 02.05.2016 beteiligt und um Abgabe e iner Stellungnahme zum Entwurf 
des Bebauungsplans Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der G erhard-Ellrodt-Straße" bis zum 
17.06.2016 gebeten. 
Insgesamt wurden 12 TöB und 3 Bürgervereine angeschrieben. 
Folgende TöB sowie Bürgervereine äußerten keine planungsr echtlich relevanten Belange, 
bestätigten die Planung oder gaben keine 
 Stellungnahme ab: 
Industrie- und Handelskammer zu Leipzig 
Umweltbund Leipzig e.V. 
18.08.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
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Bund für Umwelt und Naturschutz Deutschland e.V. 
Naturschutzbund Landesverband Sachsen e.V. 
Polizeidirektion Leipzig 
Regionaler Planungsverband Westsachsen 
Landesamt für Straßenbau und Verkehr 
Stadtreinigung Leipzig 
Die Hinweise folgender Institutionen waren in der vorliege nden Planung bereits 
berücksichtigt gewesen: 
Kommunale Wasserwerke Leipzig GmbH 
Netz Leipzig GmbH 
Die im folgenden genannten TöB haben Hinweise zur Planung vorgetragen: 
Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie: 
- fachliche  Hinweise  zum  vorsorgenden  Radonschutz; 
- Übergabe geologischer Gutachten (Versickerungs- und Bau grundgutachten) an das LfULG, 
Abteilung Geologie 
Die Hinweise werden auf der Planzeichnung und in die Begründ ung zum B-Plan unter Anhang I: 
Hinweise eingestellt. Vorliegende Gutachten gingen dem Landesamt zu. 
Landesamt für Archäologie Sachsen: 
- Ergänzung zum Punkt archäologische Kulturdenkmale (Hügelgräber unbekannter Zeitstellung) 
  Hinweis   wird  auf  der  Planzeichnung  bzw.  in  der  Begründung  zum  B-Plan  unter  Anhang  I: 
  Hinweise ergänzt. 
Landesdirektion Sachsen: 
- Zeitnahe Anpassung des FNP im Bereich des Plangebietes als Sonderbaufläche 
  Eine  Änderung  des  FNP  ist  entsprechend  der  Begründung  zum  B-Plan im Punkt 6.1.2 nicht 
  notwendig. Der  Feuerwehrstandort ist eine Teilfläche des großen Gewerbegebietes und im  FNP 
  ausreichend mit dem Symbol „F“ dargestellt.  Das  Entwicklungsgebot ist  gegeben.  Die  symbol- 
  hafte Darstellung für Feuerwehr fügt sich in die Systematik des FNP ein. 
VNG / GDM com: 
- Kabelschutzrohranlage mit einliegenden LWL-Kabel/n sind im angefragten Bereich vorhanden. 
  Die Kabelschutzrohranlage  mit  einliegenden LWL-Kabel/n befindet sich in der Seebenischer Str. 
  außerhalb des  Geltungsbereichs.  Die Leitungen in der Gerhardt-Ellrodt-Straße befinden sich im 
  öffentlichen  Verkehrsraum  und  somit  ebenfalls außerhalb des Geltungsbereichs,  so dass eine 
  Berücksichtigung auch hier nicht erforderlich ist. 
Stadtverband Leipzig der Kleingärtner e.V.: 
- Anpassung des Ausbauzustandes der Seebenischen Straße bei  Nutzung  durch  Feuerwehrfahr- 
  zeuge gem. DIN 1072 
  Die  Seebenische   Straße  hat  keine  Lastbegrenzung  und  kann  somit  von  a 
llen   Fahrzeugen 
  befahren werden . Zudem ist diese Straße nur die Sekundärzufahrt und wird im  normalen  Einsatzfall 
  nicht benutzt. 
8.4 Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf 
Die Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB fand i m Zeitraum vom 18.05.2016 bis 
17.06.2016 statt. Die Planunterlagen zum Bebauungsplan ko nnten im Neuen Rathaus, 
Stadtplanungsamt, im Ausstellungsbereich vor den Zimmern 496-499 während der Dienstzeiten 
eingesehen werden. Im Rahmen der Beteiligung gingen keine Stellungnahmen aus d er 
Öffentlichkeit ein. 
18.08.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
                                                                                                         Seite   37   
9. Städtebauliches Konzept 
9.1 Gliederung des Gebietes, Bebauungs- / Nutzungsko nzept 
Für die planerische Entwicklung des Feuerwehrstandortes w urde ein VOF-Verfahren durchgeführt, 
das im November 2011 erfolgreich abgeschlossen wurde. Dabe i ging die Bietergemeinschaft 
Sahlmann & Partner, Leipzig und das Büro Kplan, Abensberg he rvor. Mit dieser Bietergemeinschaft 
(jetzt: Arge Feuerwehrzentrum Leipzig) wurde im Folgenden ein Generalplanervertrag 
abgeschlossen, wonach eine bauabschnitts- und stufenweise Planungsbeauftragung erfolgt. 
Das Gesamtvorhaben ist als Feuerwehrtechnisches- und Ausbildungszentrum (FTAZ), kurz Feuer-
wehrzentrum (FWZ), benannt und soll in vier Bauabschnitten (BA) realisiert werden: 
Baumaßnahmen (Gebäude und erforderliche Freianlagen) Bauabschnitte 
Integrierte Regionalleitstelle (IRLS)  mit: 
- befestigten Ein- / Ausfahrten 
- PKW-Stellplätzen 
- Zaunanlage 
      
            1. Bauabschnitt 
                (Anfang 2015                 
                 fertiggestellt) 
Berufsfeuerwache Südwest (BFW SW)  mit: 
- befestigten Ein- / Ausfahrten 
-  PKW-Stellplätzen  
 weiteren befestigten Flächen (wenden, aufstellen, laden, etc.) 
- diversen unbefestigten Flächen 
- Regenwassersammelteich / zugleich Ausbildungsstätte                 
  (Maschinistenausbildung) 
Abstellhalle, Teil 1 (AHT1), 10 Doppelstellplätze  mit: 
- grundstücksinternen, befestigten Zufahrten 
- weiteren befestigten Flächen (wenden, aufstellen, laden, etc.) 
- diversen unbefestigten Flächen 
Abstellhalle, Teil 2 (AHT2), 10 Doppelstellplätze  mit: 
- grundstücksinternen, befestigten Zufahrten 
- weiteren befestigten Flächen (wenden, aufstellen, laden, etc.) 
- diversen unbefestigten Flächen 
Verwaltungsgebäude (VG)  mit:                                                            
- grundstücksinternen, befestigten Zufahrten 
- PKW-Stellplätzen 
- diversen unbefestigten Flächen 
- Übungshof 
- Übungsgleisanlage 
- Mehrzweckübungsfläche 
- Brandübungscontainer 
            2. Bauabschnitt 
   (Bau Ende 2016 / 
    Anfang 2017 geplant) 
Werkstattgebäude (WG)  mit: 
- Feuerwehrübungs- / Schlauchtrocknungsturm 
- grundstücksinternen, befestigten Zufahrten 
- weiteren befestigten Flächen (wenden, aufstellen, laden, etc.) 
  diversen unbefestigten Flächen 
            3. Bauabschnitt 
Trainings- / Konditionshalle (TKH)             4. Bauabschnitt 
Der Gebäudekomplex besteht aus einzelnen Gebäuden, die alle baulich miteinander verbunden und 
in Form von drei „Winkeln“ auf dem Grundstück angeordnet sind. Ein Schenkel des Winkels verläuft 
jeweils parallel zur Gerhard-Ellrodt-Straße (Ost-West-A usrichtung), der andere Schenkel ist jeweils 
Nord-Süd orientiert und befindet sich im Bereich der westli chen Grundstücksgrenze. Durch die drei 
Winkel werden jeweils Innenhöfe gebildet, die funktionell sind und gleichzeitig das westlich 
angrenzende Wohngebiet sowie die südlich gelegenen Kleing artenanlagen abschirmen und damit 
einen optimierten Lärmschutz bieten. Die parallele, gegen überliegende Lage der Gebäude mit 
Fahrzeugstellflächen gewährleistet u.a. auf kürzestem We ge die Umrüstung der Spezialfahrzeuge 
mit Wechselladertechnik. Im Süden des Grundstückes werden weitere verschiedene erforderliche 
feuerwehrspezifische Außenanlagen angeordnet, wie beisp ielsweise ein Mehrzweckfeld, ein 
Übungsgleis, ein Regenwassersammelteich (für die Maschinistenausbildung). 
18.08.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
                                                                                                         Seite   38   
In einem ersten, bereits 2013 begonnenen Bauabschnitt entl ang der Gerhard-Ellrodt-Straße er-
folgt eine straßenbegleitende, sich an dem baulichen Umfel d orientierende Bebauung. In diesen 
Gebäudekomplex wird die Integrierte Regionalleitstelle ( IRLS), die Berufsfeuerwache Südwest 
(BFW SW) sowie im rückwärtigen Bereich der erste Teil der Abs tellhalle integriert und die angren-
zenden Außenanlagen errichtet. Im zweiten Abschnitt ist di e Umsetzung des zweiten Teils der Ab-
stellhalle und des Verwaltungsgebäudes sowie der jeweilig en umliegenden Freianlagen und 
Stellplätze geplant. Der Bau des Werkstattgebäudes sowie d er daran anliegenden Außenanlagen 
sollen in einem dritten Bauabschnitt umgesetzt werden. In e inem vierten BA wird eine Trainings- /
Konditionshalle angrenzend an das Werkstattgebäude erbaut. 
In Abhängigkeit von zeitlichen, monetären und anderen Zwän gen kann es ggf. noch zu Verände-
rungen bzw. Verschiebungen des Umfanges der Bauabschnitte kommen. Die Baugenehmigung 
für den ersten Bauabschnitt entlang der Gerhard-Ellrodt-S traße, bestehend aus einer Berufsfeuer-
wache und einer Integrierten Regionalleitstelle, wurde be reits Ende 2012 erteilt. Der Baubeginn 
des ersten BA erfolgte Anfang 2013 und wurde Anfang 2015 fertiggestellt. Der Beginn des zweiten 
Bauabschnittes zur Errichtung des zweiten Teils der Abstel lhalle erfolgte im September 2015. Der 
Bau der weiteren Gebäude und Anlagen des 2. sowie 3. BA (Verwa ltungs- und Werkstattgebäude 
mit den entsprechenden Außenanlagen und Kompensationsmaß nahmen) ist ab Ende 2016 /
Anfang 2017 geplant. 
 
Arge Feuerwehrzentrum Leipzig, S & P und Kplan AG 
18.08.2016 

Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
                                                                                                         Seite   39   
9.2 Erschließungskonzept 
Das Plangebiet wird über zwei sich gegenüberliegende Zufah rtsbereiche im Norden und Süden 
erschlossen. Dabei ist regulär die Hauptausfahrt (Alarmau sfahrt) im Norden des Plangebietes 
direkt an der Gerhard-Ellrodt-Straße zu nutzen. Die Sekund ärzufahrt im südlichen Bereich des 
Plangebietes von der Seebenischen Straße aus soll nur im Bed arfsfall genutzt werden. Beide 
Zufahrten sind jeweils für Feuerwehrfahrzeuge ausgelegt. 
Im nordwestlichen sowie im nordöstlichen Bereich des Plang ebietes ist jeweils eine weitere, 
schmalere Zufahrt von der Gerhard-Ellrodt-Straße aus zu de n PKW-Stellplätzen für die Mitarbeiter 
der Feuerwehr vorgesehen. Insgesamt werden auf dem Grundstück des Feuerwehrzentrums aus-
reichend PKW-Stellplätze und auch Abstellmöglichkeiten f ür Fahrräder bereitgestellt und jeweils 
entsprechend der Realisierung der einzelnen Bauabschnitte umgesetzt. 
9.3 Grünordnerisches Konzept 
Der Erhalt des Baum- und Grünbestandes in den Randbereichen des Plangebietes wird ange-
strebt, besonders in den Bereichen zum angrenzenden Wohn- u nd Kleingartengebiet als 
Sichtschutz- und Pufferzone. Zudem sollen diese Bereiche, insbesondere an der östlichen, westli-
chen und südlichen Plangebietsgrenze zusätzlich intensiv e Gehölzpflanzungen erhalten, die 
gleichzeitig auch als Ausgleichsmaßnahmen festgesetzt werden. 
Auf den westlich des Plangebietes angrenzenden Flächen der ehemaligen Gärtnerei Agrargenos-
senschaft Kitzen e.G. erfolgen weitere Ausgleichsmaßnahm en. Die brachliegenden baulichen 
Reste der aufgegebenen Gärtnerei wurden zwischenzeitlich größtenteils zurückgebaut. Das 
Gebiet wird teilweise wieder als landwirtschaftliche Fläc he nutzbar gemacht. Zudem erfolgen 
Aufforstungsmaßnahmen am südlichen Rand der Flächen als ergänzende Schutzpflanzungen. 
18.08.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
                                                                                                         Seite   40   
C. INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES 
10. Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches 
Der Geltungsbereich des B-Planes umfasst die Flurstücke 75 4/4, 754/54 und 754/56 der Gemar-
kung Großzschocher und beinhaltet eine Fläche von ca. 4,9 ha. 
Die Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches verlaufen: 
• im Norden entlang der Gerhard-Ellrodt-Straße (Flurstück 754/8), 
• im Osten entlang des Flurstückes 754/38 (Gewerbe), im weite ren Verlauf entlang der 
Flurstücke 754/15 und 754/2 (Brachflächen), 
• im Süden entlang der Seebenischen Straße (Flurstück 863/1) und weiter entlang eines 
Weges (Flurstück 978/3) und der daran angrenzenden Kleinga rtenanlage (Flurstück 
1166), 
•  im Westen entlang des Flurstückes 754/55 sowie 754/57 (we itere Brachflächen der ehe-
maligen Gärtnerei Kitzen). 
11. Planungsrechtlich zeichnerische und textliche Fe stsetzungen 
11.1 Art der baulichen Nutzung 
       Sonstiges Sondergebiet, Zweckbestimmung „Feu erwehrzentrum“         
Das Sondergebiet „Feuerwehrzentrum“ (SO FWZ) dient der Unterbringung von baulichen 
und sonstigen technischen Anlagen für die 
 - lokale und regionale Einsatzdisposition, Notrufabfrage, Alarmierung und Einsatzlenkung 
 - Verwaltung 
 - Unterbringung und Versorgung der Einsatzdienste 
 - Ausbildungs-, Sport-, Übungs- und Trainingszwecke der Feuerwehr- und Rettungskräfte 
 - Unterbringung, Pflege, Wartung und Reparatur von technischen Geräten,  
   Sonderfahrzeugtechnik und Fahrzeugen 
 - Stellplätze 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 11 Abs. 2 Satz 1 BauNVO] 
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 1) 
Begründung: 
Aufgrund des lokalen und regionalen Aufgabenspektrums sow ie der Größe des Plange-
bietes wird für die Fläche ein Sondergebiet mit der Zweckbes timmung „Feuerwehrzen-
trum“ festgesetzt. Der Standort dient ausschließlich dem N eubau und dem Betrieb eines 
Feuerwehrtechnischen Zentrums mit Integrierter Regional leitstelle und Feuerwache. Der 
Bau erfolgt auf Grundlage der zweiten Fortschreibung des Br andschutzbedarfsplanes 
2010 - 2015 (Ratsbeschluss Nr. RBV-183/10) und auf Grundlag e von § 6 (1), Ziffer 1
SächsBRKG sowie die Leitstellenkonzeption des Freistaate s Sachsen auf der Grundlage 
der §§ 11 und 34 SächsBRKG. 
Folgende Aufgaben und Nutzungen werden hier gebündelt, u.a.: 
- Notrufabfrage, Einsatzdisposition, Alarmierung und Ein satzlenkung (Integrierte 
Regionalleitstelle) 
- Einsatzdienst (Berufsfeuerwehr) und die Sonderfahr zeugtechnik 
- Technik und Spezialbeschaffung 
- Pflege, Wartung und Reparatur von Technik (Werkst ätten), 
-   Ausbildungsplanung und -durchführung, 
-   Sport-, Übungs- und Trainingsbereiche (wie Übungsturm und -hof, Mehrzweckfeld, 
    Übungsgleisanlagen, Brandübungscontainer, Trainingshalle, Regenwassersammel-  
    teich u.a. für die Maschinistenausbildung) 
18.08.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
                                                                                                         Seite   41   
11.2 Maß der baulichen Nutzung 
Das Maß der baulichen  Nutzung  wird  durch  die  Festsetzung  der  Grundflächenzahlen 
(GRZ) und der Höhe baulicher Anlagen bestimmt.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 16 Abs. 2 Nr. 1 BauNVO] 
(siehe Rechtsplan Teil A: Planzeichnung, Pkt. 2) 
Die Grundflächenzahl (GRZ) wird in dem Baugebiet mit 0,4 festgesetzt. 
Begründung: 
Die Festsetzung einer GRZ von 0,4 ermöglicht die erforderli chen baulichen Nutzungen 
und komprimiert die vielschichtigen Aufgaben an einem Stan dort. Im Rahmen der bauli-
chen Nutzung erfolgt eine ressourcenschonende Bebauung un ter Berücksichtigung mög-
lichst geringer Versiegelungen. Eine Überschreitung der f estgesetzten GRZ gemäß § 19 
Abs. 4 BauNVO ist zulässig und es wird auch hiervon Gebrauch gemacht. 
Eine über diese geplante bauliche Nutzung hinausgehende Ve rsiegelung erfordert zu-
sätzliche Ausgleichsmaßnahmen außerhalb des Baugrundstückes. 
11.2.1 Höhe baulicher Anlagen 
Höhe der Oberkante von Gebäuden über Bezugshöhe, maximal 14 m; 
Bezugshöhe ist die Höhe der an das Baugrundstück nördlich an grenzenden öffentlichen 
Verkehrsfläche, gemessen am Mittelpunkt der anliegenden Grenze des Baugrundstückes. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 16 Abs. 2 Nr. 4 u. § 18 Abs. 1 BauNVO] 
(siehe Rechtsplan Teil A: Planzeichnung, Pkt. 2) 
Begründung: 
Mit der Begrenzung der Höhe der baulichen Anlagen auf max. 14 ,0 m über Bezugshöhe 
soll sichergestellt werden, dass das Bauvorhaben keine übe rdimensionale Fernwirkung in 
der angrenzenden Offenlandschaft entfaltet. Durch die Fes tsetzung der Bezugshöhe 
„nördlich angrenzende öffentliche Verkehrsfläche“, in di esem Fall die Gerhard-Ellrodt- 
Straße, wird die Anpassung an die bestehende Bebauung und das vorhandene öffentliche 
Verkehrsnetz gesichert. 
Eine Überschreitung der festgesetzten maximalen Gebäudeh öhe um maximal 26,0 m ist 
auf maximal 200 m² der überbaubaren Grundstücksfläche zulässig.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO] 
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 2) 
Begründung: 
Der spezifische Standort des Feuerwehrzentrums beinhalte t u.a. einen Funkmast und 
Übungsturm. Neben der Nutzung als Übungsturm (Abseilübung en, Höhenrettung etc.) 
wird dieser Turm auch zum Trocknen der Schläuche verwendet. Aus diesen funktionalen 
Erfordernissen ergibt sich die maximale Höhe von 40 m, bezog en auf die Straßenober-
kante der angrenzenden nördlichen Erschließungsstraße. D urch eine punktuelle Be-
schränkung auf 200 m² der Gesamtfläche des überbaubaren Gru ndstücks werden nur 
Überschreitungen ermöglicht, die das städtebauliche Gesamtbild nicht beeinträchtigen. 
Im Interesse der spezifischen Nutzung des Standortes ist ei ne Überschreitung aus oben 
aufgeführten Gründen ausnahmsweise zulässig. 
11.3 Bauweise, überbaubare und nicht überbaubare Gru ndstücksflächen 
11.3.1 Bauweise 
Im Baugebiet wird zeichnerisch eine abweichende Bauweise festgesetzt. 
Als abweichende Bauweise wird festgesetzt: Gebäude sind mi t seitlichem Grenzabstand 
zu errichten. Die Länge der Baukörper darf 50 m überschreiten. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 22 Abs. 4 BauNVO] 
(siehe Rechtsplan Teil A: Planzeichnung, Pkt. 3) 
18.08.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
                                                                                                         Seite   42   
Begründung: 
Die Gebäude sind mit seitlichem Grenzabstand zu errichten, es ist hier aber eine 
Gebäudelänge von mehr als 50 m zulässig. Diese Bauweise ermö glicht die Umsetzung 
der geplanten Nutzung und entspricht dem Städtebaulichen Konzept. 
11.3.2 Überbaubare und nicht überbaubare Grundstücks flächen 
Die überbaubare Grundstücksfläche wird durch Baugrenzen wie folgt festgesetzt : 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 23 BauNVO] 
(siehe Rechtsplan Teil A: Planzeichnung, Pkt. 3) 
Die Baugrenze innerhalb des Sondergebietes „Feuerwehrzen trum“ verläuft mit einem 
12 m Abstand parallel zu der nördlich angrenzenden Verkehrs fläche. An den östlichen 
und westlichen Grundstücksgrenzen ist der Verlauf mit 6,00 m Abstand vorgesehen. Die 
südliche Baugrenze verläuft hier mit einem Abstand von 111 m parallel zur südlichen 
Grundstücksgrenze. 
Begründung 
: 
Die vorgesehene Nutzung als Feuerwehrstandort mit weitrei chenden Funktionsbereichen 
erfordert einen großzügigen und flexiblen baulichen Nutzungsbereich in dem alle erforderli-
chen Gebäude und baulichen Nutzungen der Freiflächen integriert werden können. Die Ein-
tragung der Baugrenze ermöglicht die Einhaltung von städte baulich gewünschten Abstän-
den zu den öffentlichen Verkehrsflächen und den Grundstücksgrenzen.  
12. Grünordnerische Festsetzungen 
12.1 Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung vo n Boden, Natur 
und Landschaft [§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
Befestigung von Stellplatzflächen - Maßnahme 1 (M 1) 
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 3.1.1) 
Die Befestigung von PKW-Stellplätzen ist so auszuführen, d ass das auf den jeweiligen 
Flächen anfallende Niederschlagswasser weitestgehend in nerhalb dieser Flächen oder 
an deren Rand versickern kann. 
Begründung: 
 
Um natürliche Versickerungsvorgänge nicht vollkommen zu u nterbinden, zur Erhöhung 
der Grundwasserneubildung und zur Entlastung von Abwasser systemen und Kläranlagen 
sind Stellflächen so zu befestigen, dass das auf diesen Fläc hen anfallende 
Niederschlagswasser dort versickern kann. 
Insbesondere im Umfeld von Bäumen kommt dem Verzicht auf vol lversiegelte Flächen 
eine besondere Bedeutung zu, da so eine bessere Wasser- und L uftversorgung der 
Baumwurzeln erzielt werden kann und damit die Vitalität sow ie die Verkehrs- und 
Standsicherheit der Bäume gefördert wird. 
Beispiele für Bauweisen, welche eine Versickerung von Nied erschlagswasser zulassen, 
sind: breitfugige Pflasterflächen, wassergebundene Deck e, Rasengittersteine, 
Rasenfugenpflaster, Ökopflaster. 
Regenwasserversickerung Südost und Begrünung, Ausgleich - Maßnahme 2 (M 2) 
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 3.1.2) 
Auf der mit M 2 bezeichneten Fläche im Südosten des Plangebie tes ist ein 
Regenwasserversickerungsbecken anzulegen. 
Die Fläche ist mit einer Rasenansaat sowie am östlichen Rand mit einer mindestens 7 m
breiten und am westlichen Rand mit einer mindestens 5 m breit en kombinierten Baum- 
und Strauchpflanzung zu begrünen. 
Dazu sind im Osten zwei Bäume der Art Hainbuche (Carpinus bet ulus, Stammumfang 
mindestens 16 - 18 cm) und im Westen zwei Bäume der Art Winter- Linde (Tilia cordata, 
Stammumfang mindestens 16 - 18 cm) jeweils in Reihen mit Pfla nzabständen von 12 bis 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
                                                                                                         Seite   43   
15 m zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten. 
Die Bäume sind mit Sträuchern (Höhe 60 - 100 cm) im Raster 1 m x 1 m zu 
unterpflanzen. Die Pflanzung ist dauerhaft zu erhalten. 
Begründung: 
 
Auf der Fläche soll das auf dem Baugrundstück anfallende Nie derschlagswasser, nach 
Überlauf aus dem nördlich angrenzenden Regenwasserteich, versickert werden. Die 
Maßnahme dient damit der Erhöhung der Grundwasserneubildu ngsrate, der Reduktion 
von Oberflächenabflüssen sowie der Entlastung von Abwassersystemen und Kläranlagen. 
Die kombinierte Baum- und Strauchpflanzung dient dem Teila usgleich der Eingriffsfolgen 
(Gehölzrodungen). Neben der Bedeutung der Gehölzpflanzun g aus ökologischer Sicht 
(Lebensraum, Nahrungsquelle etc.), den günstigen mikrokl imatischen Auswirkungen 
(Staubbindung) soll die Pflanzung auch der Verbesserung de s Landschafts- bzw. 
Ortsbildes dienen. 
Die Festsetzung beschränkt sich bei der Baumartenwahl auf d ie Verwendung von 
standortgerechten und einheimischen Gehölzen, dies begrü ndet sich in der angestrebten 
ökologischen Wertigkeit der Gehölzstreifen. Dass die Fest setzung sich auf diese beiden 
Baumarten beschränkt, begründet sich damit, dass in der Ent wurfsplanung zum ersten 
Bauabschnitt Winter-Linden und Hainbuchen zur Pflanzung vorgesehen sind. 
Die Festsetzung einer Pflanzgröße für die Laubbäume und Str äucher ist erforderlich, um 
den Anwuchserfolg dieser abzusichern und um einen zeitnahen Ausgleich zu gewährleisten. 
Ziel der Begrünung durch eine Rasenansaat ist eine dichte Ve getationsdecke. Damit wird 
verhindert, dass die Fläche von den im Umfeld vorkommenden s tark gefährdeten bzw. 
streng geschützten Tierarten Steinschmätzer und Zauneide chse zur Eiablage genutzt 
wird. Dies wäre bei einer Oberfläche aus einer Steinschüttu ng (Steinschmätzer) oder aus 
grabbaren Substraten (Zauneidechse) zu befürchten. Womit deren Gelege bei einer 
plötzlichen Überstauung nach stärkeren Niederschlägen akut gefährdet wären. 
Regenwasserversickerung Süd und Begrünung, Ausgleich - Maßnahme 3 (M 3) 
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 3.1.3) 
Auf der mit M 3 bezeichneten Fläche im Süden des Plangebietes ist ein Regenwasser- 
versickerungsbecken anzulegen. 
Die Fläche ist mit einer wildkräuterreichen Wiesenansaat a ls Extensivwiese anzulegen 
sowie am nördlichen und westlichen Rand mit einer mindesten s 5 m breiten kombinierten 
Baum- und Strauchpflanzung zu begrünen. 
Dazu sind im Norden und Westen insgesamt 12 Bäume der Art Wint er-Linde (Tilia 
cordata, Stammumfang mindestens 16 - 18 cm) jeweils in Reihe mit Pflanzabständen von 
12 m bis 15 m zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten. 
Die Bäume sind mit standortgerechten und einheimischen Sträuchern (Höhe 60 - 100 cm) 
im Raster 1 m x 1 m zu unterpflanzen. Die Pflanzung ist dauerhaft zu erhalten. 
Begründung: 
Auf der Fläche soll das auf dem Baugrundstück anfallende Nie derschlagswasser 
versickert werden. Die Maßnahme dient damit der Erhöhung de r 
Grundwasserneubildungsrate, der Reduktion von Oberfläch enabflüssen sowie der 
Entlastung von Abwassersystemen und Kläranlagen. 
Die kombinierte Baum- und Strauchpflanzung dient dem Teila usgleich der Eingriffsfolgen 
(Gehölzrodungen). Neben der Bedeutung der Gehölzpflanzun g aus ökologischer Sicht 
(Lebensraum, Nahrungsquelle etc.), den günstigen mikrokl imatischen Auswirkungen 
(Staubbindung) soll die Pflanzung auch der Verbesserung de s Landschafts- bzw. 
Ortsbildes dienen. 
Die Festsetzung beschränkt sich bei der Gehölzartenwahl au f die Verwendung von 
standortgerechten und einheimischen Gehölzen, dies begrü ndet sich in der angestrebten 
ökologischen Wertigkeit der Gehölzstreifen. Bei der zu pfl anzenden Baumart Winter- 
Linde handelt es sich um ein standortgerechtes und einheimi sches Gehölz. Dass die 
Festsetzung sich auf diese Art beschränkt, begründet sich d amit, dass Linden auch 
entlang des östlich gelegen Rückhaltebeckens gepflanzt we rden und ein einheitliches 
Gesamtbild angestrebt wird. 
18.08.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
                                                                                                         Seite   44   
Das Ziel des Ausgleichs der Eingriffsfolgen würde bei einer Pflanzung fremdländischer 
Gehölze verfehlt, da solche Bäume und Sträucher die gewünsc hten ökologischen 
Funktionen (Lebensraum, Nahrungsquelle) nur eingeschränkt erfüllen können. 
In der Anlage 5 zum Grünordnungsplan findet sich eine Auflis tung standortgerechter und 
heimischer Arten die für Pflanzungen im Stadtgebiet von Leipzig besonders geeignet sind. 
Die Festsetzung einer Pflanzgröße für die Laubbäume und Str äucher ist erforderlich, um 
den Anwuchserfolg dieser abzusichern und um einen zeitnahe n Ausgleich zu 
gewährleisten. 
Ziel der Begrünung durch eine Wiesenansaat einerseits ist e ine dichte Vegetationsdecke. 
Damit wird verhindert, dass die Fläche von den im Umfeld vork ommenden stark gefährdeten 
bzw. streng geschützten Tierarten Steinschmätzer und Zaun eidechse zur Eiablage genutzt 
wird. Dies wäre bei einer Oberfläche aus einer Steinschüttu ng (Steinschmätzer) oder aus 
grabbaren Substraten (Zauneidechse) zu befürchten. Womit deren Gelege bei einer 
plötzlichen Überstauung nach stärkeren Niederschlägen akut gefährdet wären. 
Weiterhin dient die Anlage als Extensivwiese dem Teilausgl eich der Eingriffsfolgen. Eine 
extensive Pflege heißt: eine ein- bis zweimalige Mahd im Jah r sowie der Verzicht auf 
Dünger- und Pflanzenschutzmittel. Das auf den Wiesen gewon nene Mähgut ist 
abzutransportieren. Der Mahdtermin muss aus Gründen des Sc hutzes bodenbrütender 
Vogelarten im Allgemeinen nach dem 15. Juni liegen.
Eine langjährige extensive Pflege der Wiesenflächen wird deren ökologischen Wert steigern 
(Veränderung der Artengarnitur unter Zunahme des Anteils w ertgebender Arten, 
Verbesserung der Lebensraumbedingungen für die Fauna). Di es gilt insbesondere in der 
Funktion als Nahrungshabitat im Verbund mit der westlich an das Plangebiet angrenzenden 
Fläche, die der Förderung der Zauneidechse und des Steinschmätzers dient. 
12.2 Maßnahmen zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB] 
Begrünung nicht überbaubarer Flächenanteile - Maßnahme 4 (M 4) 
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 3.2.1) 
Die gemäß festgesetzter Grundflächenzahl (GRZ) nicht überbaubaren Flächenanteile des 
Sondergebietes „Feuerwehrzentrum“ sind zu begrünen. Dabe i sind je angefangene 
300 m² mindestens ein Laubbaum (Stammumfang mindestens 16 - 18 cm) sowie 
8 Sträucher (Höhe 60 - 100 cm) je angefangene 100 m² zu pflanzen. 
Klargestellt wird, dass die Gehölzpflanzungen der Maßnahm en 2, 3, 5, 6 und 7 nicht der 
Maßnahme 4 anzurechnen sind. 
Begründung: 
Die Festsetzung dient der Eingriffsminimierung und dem Tei lausgleich der Eingriffsfolgen 
(Gehölzrodungen). Neben den positiven Auswirkungen der begrünten Flächen auf das Mikro-
klima und dem Erhalt der Bodenfunktionen auf diesen Flächen, dient diese Festsetzung auch 
der Förderung von Flora und Fauna und ermöglicht einen, wenn auch eingeschränkten, Bio-
topverbund zwischen den Grünstrukturen innerhalb und außerhalb des Plangebietes. 
Weiterhin dient diese Festsetzung der Integration der Baugebiete in die angrenzende Sied-
lungsstruktur und der Minimierung der Eingriffsfolgen in das Landschafts- bzw. Ortsbild. 
Um eine hohe ökologische Wertigkeit der Gehölze zu erreiche n und um Flora und Fauna 
optimal zu fördern wird die Verwendung von einheimischen und standortgerechten Gehöl-
zen empfohlen. 
Auswahl besonders geeigneter Laubbaumarten für das Plange biet (weitere siehe Anlage 
5 zum Grünordnungsplan): 
Acer campestre - Feldahorn (mk) 
Acer platanoides - Spitzahorn (gk) 
Acer pseudoplatanus - Bergahorn (gk) 
Fraxinus excelsior - Gemeine Esche (gk) 
Prunus avium - Vogelkirsche (mk) 
Pyrus pyraster - Wild-Birne (mk) 
Quercus robur - Stieleiche (gk) 
18.08.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
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Sorbus aucuparia - Eberesche (mk) 
Tilia cordata - Winterlinde (gk) 
(gk) - großkronig 
(mk) - mittelkronig 
Auswahl besonders geeigneter Straucharten für das Plangeb iet (weitere siehe Anlage 5
zum Grünordnungsplan): 
Cornus sanguinea - Blutroter Hartriegel 
Corylus avellana - Gemeine Hasel 
Crataegus monogyna - Eingriffliger Weißdorn 
Rosa canina - Hundsrose 
Prunus spinosa - Schlehe 
Viburnum opulus - Gemeiner Schneeball 
Die Festsetzung einer Pflanzgröße für die Laubbäume und Str äucher ist erforderlich, um den 
Anwuchserfolg dieser abzusichern und um einen zeitnahen Ausgleich zu gewährleisten. 
Mit der festgesetzten Pflanzdichte wird sichergestellt, d ass ca. 10 % der nicht über-
baubaren Flächenanteile mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt werden. 
Stellflächenbegrünung - Maßnahme 5 (M 5) 
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 3.2.2) 
Je angefangene vier ebenerdige Stellplätze ist ein hochstä mmiger Laubbaum 
(Stammumfang mindestens 20 - 25 cm, Kronenansatz in 2,50 m Hö he) zwischen den 
Stellplätzen bzw. unmittelbar am Rand zu pflanzen. Die Bäume sind dauerhaft zu erhalten 
und bei Abgang an gleicher Stelle zu ersetzen. 
Jeder Baum ist in eine offene Bodenfläche (Baumscheibe) mit einer Mindestfläche von 
6 m² zu pflanzen. Die Pflanzstreifen sind mit einer Breite vo n mindestens 2,50 m
anzulegen. Die Baumscheiben sind durch geeignete bauliche Maßnahmen vor 
Überfahren zu schützen. 
Bestehende Bäume, die die vorstehenden Mindestanforderun gen erfüllen, werden 
angerechnet. 
Begründung: 
Die Maßnahme dient der Eingriffsminimierung und dem Teilausgleich der Eingriffsfolgen. 
Insbesondere aus mikroklimatischer Sicht ist die Baumpfla nzung erforderlich, um einer 
Verschlechterung des Stadtklimas, ausgelöst durch die zus ätzliche Flächenversiegelung 
und dem Verlust von Grünstrukturen, im Plangebiet entgegenzuwirken. 
Der Schattenwurf der Bäume wirkt einer extremen Aufheizung der versiegelten Flächen 
entgegen und vermindert die Beeinträchtigung des Lokalkli mas durch die Stellflächen. 
Die Bäume mindern die optisch störende Wirkung der versiegelten Parkflächen. 
Neben den positiven Eigenschaften der Bäume auf das Mikrokl ima und das Landschafts- 
bzw. Ortsbild erfüllen die Bäume darüber hinaus Funktionen im Biotopverbund und als 
Tierlebensraum (Nahrungsquelle, Brutplatz, Rückzugsraum etc.). 
Die Festsetzung der Pflanzqualität dient einem homogenen E rscheinungsbild. Auch wird 
dadurch abgesichert, dass relativ schnell ein hoher ökologischer und visueller Wert erzielt 
wird und die Bäume innerhalb kurzer Zeiträume in der Lage sin d, mikroklimatische Aus-
gleichsfunktionen zu übernehmen. Der hohe Kronenansatz is t erforderlich, um auch bei 
höheren Fahrzeugen das erforderliche Lichtraumprofil einhalten zu können. 
Die festgesetzten mindestens 6 m² dauerhaft offene Bodenfl äche bzw. der 2,50 m breite 
Pflanzstreifen dienen der Sicherung der Baumvitalität. Be i einer Pflanzstreifenbreite von 
2,50 m kann sichergestellt werden, dass der erforderliche W urzelraum und Bodenschluss 
der Bäume nicht durch Rückstützen von Borden soweit eingeschränkt wird, dass die Vita-
lität und Standsicherheit der Bäume langfristig gefährdet ist. 
Mit der Anrechnung bestehender Bäume soll der Erhalt dieser gefördert werden. So ste-
hen an der nordöstlichen Grenze des Plangebietes Bäume dire kt auf der Grenze. Kronen 
und Wurzelraum reichen in das Plangebiet hinein. Bereits in der Bauausführung wurden 
hier die Parkplätze so angelegt, dass die bestehenden Bäume erhalten bleiben können 
18.08.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
                                                                                                         Seite   46   
und eine Baumpflanzung nicht erfolgt (die Bäume müssten son st unter bestehende Bäu-
me gepflanzt werden). 
Eingrünung an der Gerhardt-Ellrodt-Straße, Ausgleich - Maßnahme 6 (M 6) 
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 3.2.3) 
Auf den mit M 6 bezeichneten Flächen entlang der Gerhard-Ellrodt-Straße sind insgesamt 
5 Laubbäume der Art Hainbuche (Carpinus betulus, Stammumfa ng mindestens 16 -
18 cm) zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten.
Die Bäume auf der westlichen Teilfläche sind in einer Reihe i m Pflanzabstand von 13 bis 
15 m zu pflanzen. 
Jeder Baum ist in eine offene Bodenfläche (Baumscheibe) mit einer Mindestfläche von 
6 m² zu pflanzen. 
Begründung: 
Die Maßnahme dient dem Teilausgleich der Eingriffsfolgen, welche mit der Realisierung 
des Bauvorhabens verbunden sind, insbesondere als Ausgleich für die Gehölzrodungen. 
Baumreihen an Straßen mildern die Aufheizung, haben Lüftun gsfunktion und sind immis-
sionsschützend, indem sie Staub binden. Weiterhin sind sie Lebensräume für Tiere und 
fördern den Biotopverbund. Primär dient die Baumpflanzung der Eingrünung des Plange-
bietes in nördlicher Richtung. 
Der variabel zu wählende Abstand zwischen den Bäumen von 13 b is 15 m gewährleistet 
einerseits, dass die Bäume in einer Reihe zu pflanzen sind, a ndererseits bleibt genügend 
Spielraum bei der Wahl der Baumstandorte im Zuge der Ausführungsplanung und es wird 
gewährleistet, dass Ausfahrten genügend freigehalten werden. 
Die Beschränkung auf eine Art (Hainbuche) erfolgt aus gesta lterischen Gesichtspunkten, 
da so ein einheitliches Erscheinungsbild sichergestellt wird. Hainbuchen sind als standort-
heimische Baumarten besonders geeignet ökologische Funktionen zu übernehmen. 
Auch die Festsetzung der Pflanzqualität dient einem homoge nen Erscheinungsbild und 
erzielt bei der gewählten Größe relativ schnell eine hohe ök ologische und visuelle Wirk-
samkeit. Die festgesetzte, mindestens 6 m² offene Bodenflä che dient der Sicherung der 
Baumvitalität. 
Eingrünung im Südwesten des Plangebietes, Ausgleich - Maßnahme 7 (M 7) 
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 3.2.4) 
Auf der mit M 7 bezeichneten Fläche im Südwesten des Plangebie tes ist eine 7 m breite 
Hecke anzulegen. 
Dazu ist die Hecke siebenreihig im Pflanzraster von 1 m x 1 m wie folgt anzulegen: 
Nordseite: Zwei Reihen niedrigwachsende Sträucher (Höhe 6 0 - 100 cm) mit einer 
Wuchshöhe von maximal 2 m und im Anschluss daran nach Süden ei ne 
Reihe hochwachsende Sträucher (Höhe 60 - 100 cm). 
Mittelreihe: 
Eine Reihe hochwachsende Sträucher (Höhe 60 - 100 cm) und all e 5 m an- 
stelle eines Strauches ein hochstämmiger Baum (Stammumfan g mindestens 
10 - 12 cm). 
Südseite: Im Norden eine Reihe hochwachsende Sträucher (Hö he 60 - 100 cm) und im 
Anschluss nach Süden zwei Reihen niedrigwachsende Sträuch er (Höhe 60 -
100 cm) mit einer Wuchshöhe von maximal 2 m. 
Die Stechfichten im Süden der Fläche sind vor der Pflanzung z u beseitigen. Vorhandene 
Laubgehölze können in die Pflanzung integriert werden. 
Begründung: 
Die geplante Maßnahme dient der Eingriffsminimierung und dem Teilausgleich der Eingriffs-
folgen. Ziel der Pflanzung ist ein Gehölzverbund, welcher den vorhanden Bestand im Osten 
(Maßnahme 8) und die geplante externe Ausgleichsmaßnahme im Westen verbindet. 
Die Hecke ist so aufgebaut, dass sich eine gestufte Baum- bzw . Hochhecke mit Kern-, 
Mantel- und Saumzone ausbildet. 
18.08.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
                                                                                                         Seite   47   
Die Festsetzung ergibt folgendes Pflanzschema: 
Neben der Bedeutung der Hecke aus ökologischer Sicht (Leben sraum, Nahrungsquelle 
etc.) und den günstigen mikroklimatischen Auswirkungen (S taubbindung) dient sie auch 
der Eingrünung des Feuerwehrzentrums am Ortsrand und dem Au sgleich des Eingriffes 
in das Schutzgut Boden. So fördert die Maßnahme die Entwickl ung eines ungestörten 
Profilaufbaus und dient der Verminderung von Nährstoffein trägen sowie der Verbesse-
rung der Puffer- und Filterfunktion. 
Die Einschränkung auf standortgerechte und einheimische Gehölze begründet sich in der 
angestrebten ökologischen Wertigkeit des Gehölzstreifen s. Das Ziel des Ausgleichs der 
Eingriffsfolgen würde bei einer Pflanzung fremdländische r Gehölze verfehlt, da solche 
Bäume und Sträucher die gewünschten ökologischen Funktion en (Lebensraum, Nah-
rungsquelle) nur eingeschränkt erfüllen können. 
Folgende standortgerechte und einheimische Arten sind für die Heckenpflanzung beson-
ders geeignet: 
Bäume (Leitgehölze) 
Sorbus aucuparia - Eberesche 
Acer campestre - Feldahorn 
Acer platanoides - Spitzahorn 
Acer pseudoplatanus - Bergahorn 
Carpinus betulus - Hainbuche 
Tilia cordata - Winterlinde 
Quercus robur - Stieleiche 
Fraxinus excelsior - Gemeine Esche 
Prunus padus - Gewöhnliche Traubenkirsche 
Prunus avium - Vogelkirsche 
Pyrus pyraster - Wildbirne 
hochwachsende Sträucher (Begleitgehölze)
Cornus sanguinea - Blutroter Hartriegel 
Corylus avellana - Gemeine Hasel 
Crataegus monogyna - Eingriffliger Weißdorn 
Prunus spinosa - Schlehe 
Eyonymus europaeus - Europäisches Pfaffenhütchen 
Viburnum opulus - Gemeiner Schneeball 
Rosa canina - Hundsrose 
niedrigwachsende Sträucher 
Rubus idaeus   - Himbeere 
Rosa caesia   - Lederblättrige Rose 
Rosa tomentosa   - Filzrose 
18.08.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
                                                                                                         Seite   48   
Die Festsetzung einer Pflanzgröße für die Laubbäume und Str äucher ist erforderlich, um den 
Anwuchserfolg dieser abzusichern und um einen zeitnahen Ausgleich zu gewährleisten. 
Das Pflanzschema berücksichtigt, dass die nach § 9 SächsNRG geforderten Abstände 
zu Nachbargrundstücken eingehalten werden. 
Die Stechfichten sind zu beseitigen, da diese als doppelrei hige Hecke in einem sehr en-
gen Stand stehen, so dass mittelfristig mit Ausfällen und ei nem erhöhten Pflegebedarf zu 
rechnen ist. Auch sind die Fichten als standortfremde Gehöl ze von geringer ökologischer 
Wertigkeit, so dass das Ersetzen mit standortheimischen Gehölzen aufwertend wirkt. 
Da nicht sicher ist, dass einzelne Laubgehölze, welche mit i n der Stechfichtenhecke zu 
finden sind, das Beseitigen der Stechfichten ohne Schaden ü berstehen, wurde die Über-
nahme dieser Gehölze als Option formuliert. 
Bei der Beseitigung der Stechfichtenhecke ist zu berücksichtigen, dass dies aus Gründen 
des Artenschutzes (speziell des Vogelschutzes) im Zeitrau m vom 1. Oktober bis 28. Fe-
bruar zu erfolgen hat (§ 39 Abs. 5 Nr. 2 BNatSchG). 
12.3 Maßnahmen zur Erhaltung von Bäumen und Sträuche rn                                 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB] 
Schutz bestehenden Grüns - Maßnahme 8 (M 8) 
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 3.3) 
Die Gehölzbestände und deren Saumbereiche auf den mit M 8 bez eichneten Flächen im 
Südosten des Plangebietes sind zu erhalten.
Am Standort von Bäumen, welche aus Gründen der Stand- und Ver kehrssicherheit gefällt 
werden müssen, ist nach der Fällung eine erneute ungestörte Gehölzsukzession zuzulassen. 
Rückschnitte und das auf-den-Stock-setzen des Bestandes i m Bereich des Schutz- 
streifens der 110-kV-Leitung sind zulässig. 
Begründung: 
Die Festsetzung dient der Eingriffsminimierung. Der Gehöl zbestand hat als Lebens- und 
Rückzugsraum für eine Vielzahl von Tieren und Pflanzen eine besondere Bedeutung und 
übernimmt Biotopverbundfunktionen. 
Neben der ökologischen Bedeutung dient der Baumbestand der Eingrünung des 
Plangebietes gegenüber der südlich gelegenen Kleingarten anlage. Er wirkt sich 
mikroklimatisch günstig aus, indem er Lüftungs- und Filterfunktionen übernimmt. 
Aufgrund der Lage und des Zustandes des Gehölzes ist zu erwar ten, dass längerfristig 
einzelne Bäume aus Gründen der Verkehrssicherungspflicht gefällt werden müssen. Auf 
ein Nachpflanzen dieser Bäume kann verzichtet werden, da de r bereits aufgekommene 
Gehölzjungwuchs diese Bestandslücken schließen wird. 
Der Bestand wird vom Schutzstreifen der südöstlich verlauf enden 110-kV-Leitung tan- 
giert. In diesem Bereich sind Rückschnitte bis auf den Stock zulässig, so dass hier eine 
niederwaldartige Pflege des Bestandes möglich ist. 
12.4 Zuordnung externer Ausgleichsmaßnahmen [§ 9 Abs . 1a Satz 2 BauGB] 
Zuordnungsfestsetzung 
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 3.4) 
Die Maßnahmen 
- „Rekultivierung vollversiegelter Flächen auf dem Flurstück 754/18 und Teilen der  
  Flurstücke 754/55 und 754/57 der Gemarkung Großzschocher“,
- „Anlage und Optimierung eines Steinschmätzerlebensraumes auf Teilen der Flurstücke 
  754/55 und 754/57 der Gemarkung Großzschocher“ und 
- „Anlage eines Gehölzstreifens mit integriertem Zauneidechsenlebensraum auf Teilen der 
  Flurstücke 754/18; 754/29 und 754/55 der Gemarkung Großzschocher“ 
werden dem im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 395 „ Feuerwehrzentrum 
südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“ festgesetzten Fläch e Sonstiges Sondergebiet 
„Feuerwehrzentrum“ insgesamt zum Ausgleich zugeordnet. 
18.08.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
                                                                                                         Seite   49   
B   egründung:   
Die Zuordnungsfestsetzung regelt die eindeutige Zuordnun g der Eingriffs- zur 
Ausgleichsfläche unter Berücksichtigung funktionaler und räumlicher Zusammenhänge. 
Die Kompensationsmaßnahmen werden im Kapitel 8.3 des Grüno rdnungsplanes im 
Detail beschrieben. 
Bei der Rekultivierung versiegelter Flächen sollen ca. 5.4 22 m² entsiegelt und rekultiviert 
werden. Nach der Rekultivierung werden die Flächen einer ac kerbaulichen Nutzung 
zugeführt. Ebenso werden Flächen, welche aufgrund der Vers iegelungen mit 
Streifenfundamenten derzeit nicht genutzt werden können ( ca. 17.612 m²) einer 
ackerbaulichen Nutzung zugeführt. Dabei sind die im Oberbo den flächig verteilten 
Fremdstoffe vollständig zu beseitigen sowie organoleptis ch oder andersartig auffällige 
Bodenmaterialien zu separieren. Diese Maßnahmen sind baub egleitend durch ein 
Ingenieurbüro zu dokumentieren sowie die Ergebnisse in ein em Abschlussbericht dem 
Amt für Umweltschutz (Abfall-/Bodenschutz) zu übergeben. Die zurückzubauenden und 
zu entsiegelnden Flächen sind so zu gestalten, dass natürli che Bodenfunktionen nach 
§ 2 Abs. 2 Nr. 1 BBodSchG wiederhergestellt werden. Das aufzu bringende 
standortfremde Bodenmaterial hat die Anforderungen von § 12 BBodSchV einzuhalten. 
Auf Flächen der ehemaligen Gärtnerei und auf einer Ackerflä che westlich des 
Plangebietes (insgesamt ca. 21.704 m²) werden Brachfläche n in ein extensives 
Pflegeregime überführt und mit Lesesteinhaufen sowie Scho tter-, Kies- und Sandflächen 
ausgestattet. Damit soll ein Lebensraum für den im Gebiet vo rkommenden 
Steinschmätzer dauerhaft geschaffen werden. 
Bei der Gehölzpflanzung handelt es sich um die Bepflanzung e iner ca. 4.245 m² großen 
Fläche mit Gehölzen. In die Fläche wird ein  Zauneidechsenlebensraum integriert. 
Da die Bebauung abschnittsweise realisiert werden soll, wu rde als Verteilungsmaßstab 
die jeweils zulässige Grundfläche bestimmt, damit der Ausg leich dem tatsächlichen 
Eingriffsumfang angepasst werden kann. 
Da die Bebauung in Abschnitten realisiert wird, sollen auch die 
Kompensationsmaßnahmen abschnittsweise realisiert werd en. Dabei sind die 
Rekultivierungsmaßnahmen sowie die Anlage des Steinschmätzerlebensraumes in einem 
Zug komplett durchzuführen und danach die Gehölzpflanzung . Diese Vorgehensweise ist 
sinnvoll, da die Maßnahmen nicht weiter aufgesplittet werd en sollten, die 
Rekultivierungsmaßnahmen am einfachsten zu realisieren s ind, wenn angrenzend 
noch gebaut wird (Zufahrt über die Baustelle) und der Steins chmätzerlebensraum 
fertiggestellt  sein  muss, wenn  die  Rekultivierungsmaßnahme abgeschlossen ist. 
13. Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umweltei nwirkungen 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB] 
             Für erforderliche resultierende Schall dämmmaße der Außenbauteile nach DIN 4109 ist 
an der zur Gerhard-Ellrodt-Straße hin festgesetzten Baugrenze der Lärmpegelbereich IV 
maßgebend. 
Für abweichende bzw. zurückspringende Fassadengestaltungen ist durch schalltechnische 
Gutachten nachzuweisen, dass die maßgeblichen Innenraumpegel eingehalten werden. 
Schutzbedürftige Räume, die nur Fenster zu Fassaden mit ein er Lärmbelastung größer 
oder gleich dem Lärmpegelbereich IV besitzen, sind nach VDI -Richtlinie 2719 mit 
schallgedämmten fensterunabhängigen Lüftungseinrichtungen auszustatten. 
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 4) 
Begründung:  
Der kritische Wert von 50 dB(A) nachts wird an den der Gerhard -Ellrodt-Straße 
zugewandten Fassaden um ca. 4 - 5 dB(A) überschritten. Aus di esem Grund ist 
vorsorgend die Festsetzung von fensterunabhängigen Lüftu ngseinrichtungen für Schlaf- 
und Ruheräume festgesetzt. Sofern die vorgeschriebenen We rte nicht durch geeignete 
Baukörper- und Grundrissgestaltungen eingehalten werden können, sind 
schallschützende Außenbauteile zu verwenden. 
18.08.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
                                                                                                         Seite   50   
D. STÄDTEBAULICHE KALKULATION 
14. Flächenbilanz  
FLÄCHENNUTZUNG FLÄCHE IN m² ANTEIL IN % 
überbaubare Grundstücksfläche 28.670 59,0 
nicht überbaubare Grundstücksfläche 
 davon: begrünte Flächen auf dem Baugrundstück 
             extensiv gepflegte Wiesenfläche (Versickerungsbecken Süd) 
             Bestand Gehölzflächen (Laubbäume / Sträucher) 
              Neuanlage flächige Gehölzpflanzungen (Hecken) 
              Regenwasserteich       
19.863 
13.215 
2.723 
2.042 
1.433 
450 
41,0 
27,3 
5,6 
4,2 
3,0 
0,9 
gesamt: 48.533 100,0 
EXTERNE AUSGLEICHSFLÄCHEN FLÄCHE IN m² ANTEIL IN % 
Feldgehölz 5.095 10,2 
Ackerland 22.225 44,7 
Steinschmätzerlebensraum 21.704 43,5 
Zauneidechsenlebensraum 803 1,6 
gesamt 49.827 100,0 
15. Kosten 
Der Stadt Leipzig entsteht durch das Gesamtvorhaben Feuerw ehrzentrum Kosten in Höhe von 
ca. 32 Mio. Euro. Die entsprechenden Finanzmittel sind im Ha ushalt der Stadt Leipzig auf Grund-
lage der nachfolgend genannten Beschlüsse eingestellt: 
- VOF-Verfahren sowie Machbarkeitsstudie zum Neubau Feuerwehrzentrum Leipzig 
- Grunderwerb für das Bauvorhaben Integrierte Regionalleitstelle Leipzig und BF-Wache Südwest 
 Erstvorlage (GVA-V-49/2011), Zweitvorlage (GVA-194/2011), Änderungsvorlage (GVA-221/2012) 
- Ausgleichsmaßnahmen für den B-Plan Nr. 395 (1. Ankauf von Teilflächen, 2. Verkauf einer Teil- 
  fläche; Verlängerung bestehender Landpachtverträge) 
- Planungsbeschluss zum Neubau des Feuerwehrzentrums 1. Bauabschnitt (DBV-405/12) und 
  2. - 4. Bauabschnitt (DBV-869/14) 
- Bau- und Finanzierungsbeschluss Feuerwehrzentrum Leipzig, 1. Bauabschnitt (RBV-1331/12) 
- Bau- und Finanzierungsbeschluss Feuerwehrzentrum Leipzig, 2. Bauabschnitt, Abstellhalle Teil 2 
  (VI-DS-01096) 
- Bau- und Finanzierungsbeschluss Feuerwehrzentrum Leipzig, Neubau 2. Bauabschnitt Verwal- 
  tungsgebäude, 3. Bauabschnitt Werkstattgebäude, Außenanlagen, Kompensationsmaßnahmen 
  (VI-DS-01776) 
Leipzig, 
Jochem Lunebach 
Leiter des 
Stadtplanungsamtes 
Anhang 
18.08.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
                                                                                                                   
Anhang I: Hinweise, Seite 1
Anhang I: Hinweise 
Archäologische Funde 
Das Vorhabenareal befindet sich im Umfeld bekannter archäo logischer Kulturdenkmale (Sied-
lungsspuren / Mittelneolithikum, Hügelgräber unbekannte r Zeitstellung). Sie zeigen die 
archäologische Relevanz deutlich an und sind Gegenstand de s Denkmalschutzes (§ 2
SächsDSchG). 
Vor Beginn von Bodeneingriffen im Rahmen von Erschließungs - und Bauarbeiten - dies betrifft 
auch Einzelbaugesuche - muss im von Bautätigkeit betroffenen Areal durch das Landesamt für Ar-
chäologie eine archäologische Grabung durchgeführt werde n. Auftretende Befunde sind sachge-
recht auszugraben und zu dokumentieren. 
Baugrunduntersuchung 
Zur Gewährleistung der erforderlichen Sicherheit wird die Durchführung einer standortkonkreten 
Baugrunduntersuchung als erforderlich gehalten. Werden i m Rahmen von Baugrunduntersuchun-
gen Bohrungen abgeteuft, ist die geltende Bohranzeige- und Bohrergebnismitteilungspflicht 
gegenüber dem Landesamt für Umwelt und Geologie (LfUG) gemä ß § 4 Lagerstättengesetz zu 
beachten (Sächsisches Amtsblatt Nr. 48 vom 29.11.2001). 
Leitungsrechte 
Für die mit Leitungsrecht gesicherte oberirdische Hauptversorgungsleitung gilt, dass innerhalb des 
Schutzstreifens die Errichtung baulicher Anlagen sowie Pf lanzmaßnahmen mit dem 
Leitungsbetreiber abzustimmen ist. 
Pflanzempfehlungen 
Für die Auswahl der Gehölze wird auf Anhang II: „Pflanzempfe hlungen“ der Begründung zum 
Bebauungsplan sowie auf den Grünordnungsplan verwiesen. 
Vorsorgender Radonschutz 
Das Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie hat m it Stellungnahme vom 13.06.2016 
mitgeteilt: 
Aus strahlenschutzfachlicher Sicht bestehen keine rechtl ichen Bedenken. „Im Rahmen der 
weiteren Planungen zur Bebauung empfehlen wir aber, die fachlichen Hinweise zum vorsorgenden 
Radonschutz zu beachten. 
Das Plangebiet liegt nach den uns bisher vorliegenden Kennt nissen in einem Gebiet, in dem 
wahrscheinlich erhöhte Radonkonzentrationen in der Bodenluft vorhanden sind. 
Zum vorsorgenden Schutz vor erhöhter Strahlenbelastung du rch Zutritt von Radon in 
Aufenthaltsräume empfehlen wir, bei geplanten Neubauten g enerell einen Radonschutz 
vorzusehen oder von einem kompetenten Ingenieurbüro die ra diologische Situation auf dem 
Grundstück und den Bedarf an Schutzmaßnahmen abklären zu la ssen. Bei geplanten 
Sanierungsarbeiten an bestehenden Gebäuden empfehlen wir , die Radonsituation durch einen 
kompetenten Gutachter ermitteln zu lassen und ggf. Radonsc hutzmaßnahmen bei den 
Bauvorhaben vorzusehen.“ 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
                                                                                                                   
Anhang II: Pflanzempfehlungen, Seite 1
Anhang II: Pflanzempfehlungen 
Auswahl besonders geeigneter Laubbaumarten für das Plange biet (weitere siehe Anlage 5 zum Grünord-
nungsplan): 
Acer campestre - Feldahorn (mk) 
Acer platanoides - Spitzahorn (gk) 
Acer pseudoplatanus - Bergahorn (gk) 
Fraxinus excelsior - Gemeine Esche (gk) 
Prunus avium - Vogelkirsche (mk) 
Pyrus pyraster - Wild-Birne (mk) 
Quercus robur - Stieleiche (gk) 
Sorbus aucuparia - Eberesche (mk) 
Tilia cordata - Winterlinde (gk) 
(gk) - großkronig 
(mk) - mittelkronig 
Auswahl besonders geeigneter Straucharten für das Plangeb iet (weitere siehe Anlage 5 zum Grünordnungs-
plan): 
Cornus sanguinea - Blutroter Hartriegel 
Corylus avellana - Gemeine Hasel 
Crataegus monogyna - Eingriffliger Weißdorn 
Rosa canina - Hundsrose 
Prunus spinosa - Schlehe 
Viburnum opulus - Gemeiner Schneeball 
Folgende standortgerechte und einheimische Arten sind für die Heckenpflanzung besonders geeignet: 
Bäume (Leitgehölze) 
Sorbus aucuparia - Eberesche 
Acer campestre - Feldahorn 
Acer platanoides - Spitzahorn 
Acer pseudoplatanus - Bergahorn 
Carpinus betulus - Hainbuche 
Tilia cordata - Winterlinde 
Quercus robur - Stieleiche 
Fraxinus excelsior - Gemeine Esche 
Prunus padus - Gewöhnliche Traubenkirsche 
Prunus avium - Vogelkirsche 
Pyrus pyraster - Wildbirne 
hochwachsende Sträucher (Begleitgehölze) 
Cornus sanguinea - Blutroter Hartriegel 
Corylus avellana - Gemeine Hasel 
Crataegus monogyna - Eingriffliger Weißdorn 
Prunus spinosa - Schlehe 
Eyonymus europaeus - Europäisches Pfaffenhütchen 
Viburnum opulus - Gemeiner Schneeball 
Rosa canina - Hundsrose 
- niedrigwachsende Sträucher 
Rubus idaeus - Himbeere 
Rosa caesia - Lederblättrige Rose 
Rosa tomentosa - Filzrose 
weitere siehe Anlage 5 zum Grünordnungsplan 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 395 „Feuerwehrzentrum südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße“   
                                                                                                                   
Anhang III: Räumliche Lage von Ausgleichsmaßnahmen, Seite 1
Anhang III: Räumliche Lage von Ausgleichsmaßnahmen 
 
Die räumliche Lage der zugeordneten externen Ausgleichsmaßnahmen: 
- „Rekultivierung vollversiegelter Flächen auf dem Flurstück 754/18 und Teilen der Flurstücke 
  754/55 und 754/57 der Gemarkung Großzschocher“, 
- „Anlage und Optimierung eines Steinschmätzerlebensraumes auf Teilen der Flurstücke 754/55 
  und 754/57 der Gemarkung Großzschocher“ und 
- „Anlage eines Gehölzstreifens mit integriertem Zauneidechsenlebensraum auf Teilen der 
  Flurstücke 754/18; 754/29 und 754/55 der Gemarkung Großzschocher“  
sind in der nachfolgenden Abbildung dargestellt.