Bau- und Finanzierungsbeschluss - Eigenbetrieb Oper Leipzig: Musikalische Komödie (Umbau Zuschauersaal und Rang, Orchestergrabenversenkung, Erneuerung Medientechnik, Sanierung Treppenhäuser sowie Grundleitungen, Außenanlagen)
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-05339
Datum: 2018-03-09
Vorlagenart: Beschlussvorlage

1/4
 
 
Ratsversammlung 
 
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-05339 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Dezernat Kultur 
 
 
 
Betreff: 
Bau- und Finanzierungsbeschluss - Eigenbetrieb Oper Leipzig: Musikalische Komödie 
(Umbau Zuschauersaal und Rang, Orchestergrabenversenkung, Erneuerung 
Medientechnik, Sanierung Treppenhäuser sowie Grundleitungen, Außenanlagen) 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
Dienstberatung des Oberbürgermeisters   Bestätigung 
FA Finanzen   Vorberatung 
BA Kulturstätten   Vorberatung 
SBB Alt-West   Anhörung 
FA Stadtentwicklung und Bau   Vorberatung 
Ratsversammlung  18.04.2018 Beschlussfassung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
 
1. Die Baumaßnahme wird in den Jahren 2019 und 2020 realisiert (Baubeschluss 
gemäß § 8 Abs. 3 Punkt 18 sowie Punkt 29 der Hauptsatzung der Stadt Leipzig in der 
zurzeit gültigen Fassung). 
2. Es wird zur Kenntnis genommen, dass der Vorstellungsbetrieb der Musikalischen 
Komödie in der Spielzeit 2019/2020 und somit während der Bauzeit in einer 
Ersatzspielstätte durchgeführt wird. 
3. Die Gesamtkosten der Baumaßnahme betragen TEUR 7.634. Die Finanzierung 
erfolgt in Höhe von TEUR 3.825 im Rahmen des Förderprogramms Stadtumbau Ost - 
Aufwertungsgebiet Leipzig West. Die Finanzierung der übrigen Kosten i.H.v. TEUR 
3.809 erfolgt aus folgenden Mitteln: 
- TEUR 170 Mittel aus dem zweckgebundenen Zuschlag auf Eintrittskarten der 
Musikalischen Komödie, 
- TEUR 1.007 Mittel aus Zuweisungen der Stadt Leipzig zur Basisinstandhaltung der 
Oper gemäß VI-DS-01556-NF-02, 
- TEUR 687 Restmittel Invest bis einschließlich 2016, die bereits an die Oper 
ausbezahlt wurden 
- TEUR 1.021 Mittel aus Umwidmung Baumaßnahme „Kälteanlage Oper“ 
davon: TEUR 613 Restmittel aus der Sanierung der Drehbühne 
2/4
davon: TEUR 408 Zuwendungen aus dem Finanzhaushalt 2018 der Stadt Leipzig  
- TEUR 924 Investive Verstärkungsmittel des Freistaates Sachsen. Die Mittel von 
TEUR 924 werden in Höhe von jeweils TEUR 462 der Oper Leipzig in 2018 und 
2019/2020 als maßnahmegebundene Zuweisungen zur Verfügung gestellt. Dies 
erfolgt im Rahmen der Bewirtschaftung der Zuweisungen von investiven 
Verstärkungsmitteln des Freistaates Sachsen für 2018 und 2019/2020, hier jedoch 
vorbehaltlich der Beschlussfassung des Sächsischen Landeshaushaltes 2019/2020. 
4. Die Auszahlungen sind im PSP-Element „Zuschuss für inv. an EB Oper“ 
(7.0000016.740) in den Haushaltsjahren wie folgt geplant: 2018: TEUR 408. 
Die Aufwendungen sind im PSP-Element „Oper Leipzig“ (1.100.26.1.0.03) in den 
Haushaltsjahren wie folgt geplant: 2018: TEUR 555, 2019: TEUR 255, 2020: TEUR 
197. 
Es wir zur Kenntnis genommen, dass die Fördermittel vom Fördermittelgeber direkt 
an die Oper Leipzig ausbezahlt werden. 
5. In den Jahren 2019 und 2020 wird gegenüber den im Wirtschaftsplan 2018 
prognostizierten Jahresergebnissen aufgrund des mit der Baumaßnahme 
verbundenen Ausweichspielbetriebes in einer Ersatzspielstätte ein negativer 
Ergebnisbeitrag (Belastung) in Höhe von insgesamt TEUR 900 prognostizert, die sich 
auf die Jahresergebnisse der Oper in 2019 und 2020 entsprechend aufteilen. Die 
Deckung der Ergebnisbelastung erfolgt vollständig aus Gewinnrücklagen der Oper 
Leipzig bis einschließlich 2017. 
6. Die Beschlusspunkte gelten unter Vorbehalt der Genehmigung der Wirtschaftspläne 
2019 und 2020 der Oper Leipzig, der Beschlussfassung des Doppelhaushaltes der 
Stadt Leipzig 2019/2020 und dessen Genehmigung durch die Landesdirektion 
Leipzig sowie der förderrechtlichen Zustimmung durch die SAB. 
 
 
 
  
3/4
 
Übereinstimmung mit strategischen Zielen: 
 
 Hinweis: Finanzielle Auswirkungen 
  
 
 
 
 
Finanzielle Auswirkungen   nein X wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen 
2018 
2019 
2020 
2018 
2019 
2020 
555.000 
255.000 
197.000 
1.100.26.1.0.03 
Finanzhaushalt Einzahlungen 2018 2020 
924.000 
Investive 
Verstärkungsmittel 
zur unterjährigen 
Bereitstellung 
 
 Auszahlungen 
2014 
 
 
 
2015 
 
 
2018 
 
 
 
2018 
2015 
 
 
 
2016 
 
 
2018 
 
 
 
2020 
 
613.000 
bereits an die Oper 
ausbezahlt 
 
 
687.000 
bereits an die Oper 
ausbezahlt 
 
408.000 
 
 
924.000 
Investive 
Verstärkungsmittel 
zur unterjährigen 
Bereitstellung 
 
 
 
 
 
 
 
7.0000016.740 
 
 
 
 
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
Auswirkungen auf den Stellenplan X nein  wenn ja, 
Beantragte Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
Beteiligung Personalrat X nein  ja, 
 
 
 
  
4/4
 
Sachverhalt:  
 
Siehe Bau- und Finanzierungsbeschluss (Haushaltsvorlage) 
 
 
 
 
Anlagen: 
 
 Bau- und Finanzierungsbeschluss (Haushaltsvorlage) 
 Anlage 1: Lageplan, Schnitt und Grundrisse 
 Anlage 2: Erläuterungsbericht der Baumaßnahmen 
 Anlage 3: Wirtschaftlichkeitsbetrachtung der Sanierungsmaßnahme –  
- NICHT – ÖFFENTLICH - 
 Anlage 4: Auswirkungen eines Interimspielbetriebes auf das Ergebnis der Oper 
während der Durchführung der Sanierungsmaßnahme –  
- NICHT – ÖFFENTLICH - 
 
 
 
 
HAUSHALTSVORLAGE  
Bau- und Finanzierungsbeschluss  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Bauvorhaben:  Umbau Zuschauersaal und Rang inkl. Orcheste r- 
grabenversenkung und Erneuerung Medientechnik,  
Sanierung Treppenhäuser und Grundleitungen  
BA 2019  
  
 Musikalische Komödie 
Dreilindenstraße 30/32, 04177 Leipzig 
 
  
Bauherrenamt:  Oper Leipzig  
  
 Eigenbetrieb Oper Leipzig 
  Augustusplatz 12, 04109 Leipzig 
   
Baufachamt:  Stadt Leipzig  
 Dezernat VI – Stadtentwicklung und Bau  
 Amt für Gebäudemanagement  
 Prager Straße 126, 04317 Leipzig  
  
  
  
Stand:  21.02.2018 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/ Eigenbetrieb Oper Leipzig  
Haushaltsvorlage  
 
Stadt Leipzig  2 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031  
 
 
Inhaltsverzeichnis 
 
Kurzerläuterung  3 
1 Grundlagen  3 
1.1  Ziel und Entwicklungskonzeption ....................................................................................... 3 
1.2  Beschlüsse ......................................................................................................................... 4 
2 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme  4 
2.1  Beschreibung des Ist-Zustandes ........................................................................................ 4 
3 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme ................................................................. 6 
3.1  Städtebauliche Einordnung ................................................................................................ 6 
3.2  Erläuterung der Planung ..................................................................................................... 6 
3.3  Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Baumaßnahme..................................... 10  
3.4  Eigentumsverhältnisse ..................................................................................................... 10  
3.5  Energiekonzept ................................................................................................................. 10  
3.6  Barrierefreies Bauen ......................................................................................................... 12  
3.7  Beteiligung von Kindern und Jugendlichen ...................................................................... 12  
4 Finanzieller Aufwand  12  
5 Finanzierungsplan  13  
6 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan (TEUR brutto)  14  
7 Fristenplan  15  
8 VgV-Betrachtung/Planungsbeteiligte  16  
9 Effektivität und Wirtschaftlichkeit  16  
9.1  Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 ................................................................ 16  
9.2  Auswirkungen auf den Stellenplan ................................................................................... 16  
9.3  Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276 ............................................................... 17  
 
 
 
 
  
  
  
 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/ Eigenbetrieb Oper Leipzig  
Haushaltsvorlage  
 
Stadt Leipzig  3 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031  
Kurzerläuterung  
Die Oper Leipzig betreibt mit dem Haus Dreilinden als Spielstätte für die Musikalische Komödie eines der 
wichtigsten deutschen Operettenhäuser. Das Gebäude wurde 1912 errichtet und dient seit 1945 als Mu- 
siktheater. 
Bisherige Baumaßnahmen zielten auf die Verbesserung des Brandschutzes im Innenbereich des Gebäu- 
des und die Erfüllung von Auflagen aus der Baugenehmigung von 2012 ab. Teil einer gesonderten Pla- 
nung ist die energetische Sanierung der Fassaden des Bühnengebäudes, die im Sommer 2018 durchge- 
führt werden soll.  
Das nun geplante Vorhaben mit Durchführungszeitraum  2019/2020 umfasst folgende Maßnahmen: 
− Erneuerung der Bestuhlung und der Auframpung im Zu schauersaal (Provisorium seit 1993)   
− Einbau einer Lüftungs- und Klimaanlage im Zuschaue r- und Venussaal 
− Erneuerung der elektroakustischen Anlage 
− Einbau eines höhenverstellbaren Orchestergrabens 
− Sanierung des Ranges und Einbau neuer Bestuhlung 
− Teilweise Erneuerung der Bühnen-/ Audio- und Video technik im Zuschauer- und Venussaal 
− Sanierung der Nebenspielstätte Venussaal und Nutzb armachung als Foyer des Ranges 
− Sanierung von Besuchertoiletten und -garderoben 
− Sanierung Treppenhäuser für Zugänge und als Flucht wege für die Zuschauer vom Rangbereich 
− Gestaltung und Sanierung der Freianlagen als Fluch tweg und zur Nutzung als Pausenbereich für 
  das Publikum 
− Trockenlegung und Sanierung von Grundleitungen  
− Fortführung der notwendigen brandschutzrelevanten Maßnahmen wie Ergänzung der Brand-
 meldeanlage, Sicherheitsbeleuchtung, Fluchtwegbesc hilderung  
 
Es ist beabsichtigt, den Spielbetrieb der Musikalischen Komödie während der Bauphase in einer Inte- 
rimsspielstätte aufrecht zu erhalten. 
Die Entwurfsplanung liegt vor. Aufgrund der notwendig langen Vorlaufzeit für die Aufstellung des Spiel- 
plans, wird zur Absicherung des geplanten Projektablaufs die Genehmigungsplanung vorgezogen und 
soll im Januar 2018 als Bauantrag eingereicht werden. 
Der Gegenstand dieser Vorlage ist daher die Beschlussfassung zur weiterführenden Planung ab LP5-
Ausführungsplanung und die bauliche Umsetzung der Maßnahme. 
 
1 Grundlagen 
1.1 Ziel und Entwicklungskonzeption  
Die Musikalische Komödie ist ein für den Leipziger Westen prägender kulturtouristischer Magnet, der auf 
Grund des schlechten Sanierungsstandes des Bühnenhauses großes Optimierungspotential aufweist. 
Die vorrangige Zielstellung besteht in der Behebung bestehender brandschutz- und sicherheitstechni- 
scher Mängel. 
Durch den Rangausbau werden die mit der Sanierung des Parkettes verbundene Reduzierung der Sitz- 
plätze kompensiert und darüber hinaus zusätzliche Platzkapazitäten geschaffen. Es stehen dann insge- 
samt  648 Sitzplätze zur Verfügung (derzeit 530). Dadurch kann der hohen Besuchernachfrage bei einer 
Vielzahl von Vorstellungen entsprochen und die Wirtschaftlichkeit der Vorstellungen verbessert werden. 
Insgesamt erhöht sich durch die Neugestaltung des Saales die Attraktivität der Musikalischen Komödie 
und des Kulturstandortes Leipzig-Lindenau. Es wird ein verbesserter überregionaler Vertrieb ermöglicht 
und das Spektrum des künstlerischen Angebotes der Musikalischen Komödie kann erweitert werden.   
Durch den Umbau des Orchestergrabens und die Erneuerung der verschlissenen Video/Audio- und  Be- 
leuchtungstechnik werden auch diese Bereiche auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/ Eigenbetrieb Oper Leipzig  
Haushaltsvorlage  
 
Stadt Leipzig  4 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031  
1.2 Beschlüsse  
− Beschluss 400/92 der Stadtverordnetenversammlung v om 21.01.1992 zum prinzipiellen 
 Erhalt und Wiederherstellung der Spielstätte „Drei lindenstraße/ Musikalische Komödie“ 
− Vorlage „Konzeption zum Abschluss der baulichen Re konstruktion und langfristigen Sicherung 
 der Bespielbarkeit der Musikalischen Komödie von 1 996 
− Ziel- und Entwicklungskonzeption der Musikalischen  Komödie Leipzig vom 20.12.2002 
− Ratsbeschluss RBIV-1595/09 vom 20.05.2009 zum Inte grierten Stadtentwicklungskonzept  
 (SEKo) 
− Ratsbeschluss  RBV-389/10 vom 19.05.2010 zum Konze ptionellen Stadtteilplan (KSP West 
2009)  
− Förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet Lindenau II (Stadtratsbeschluss Nr. RBIII-1504/03 vom 
10.12.2003 und Änderungsbeschluss-Nr. RB IV-338/05 vom 13.07.2005, beide erneut beschlos- 
sen am 19.06.2013 und ortsüblich bekannt gemacht am 29.06.2013)  
− Ratsbeschluss RB VI_DS-01686 vom 11.11.2015 zum EF RE-Fördergebiet Leipziger Westen 
2014-2020 und mit dem gebietsbezogenen integrierten Handlungskonzept (GIHK)  
− Ratsbeschluss RB VI-DS-03222 vom 14.12.2016 zum EFRE-Fördergebiet Leipziger Westen 
2014-2020, Maßnahme "Hocheffiziente Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) gespeiste Wärmeversor- 
gung Leipziger Westen, Anschluss öffentliche Gebäude – östlicher Hauptstrang"  
− Förderrechtliche Zustimmung zur Gemeinbedarfs- und Folgeeinrichtung Ergänzungsneubau 
Chorsaal der sächsischen Aufbaubank vom 14.02.2017  
2 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme  
2.1 Beschreibung des Ist-Zustandes  
Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde in den Jahren 1912/13 als Eisenbetonbau errichtet. 
Der Theaterbau verfügt über Kellergeschoss, Unterbühnengeschoss, Erdgeschoss, 3 Obergeschosse 
und ein unausgebautes Dachgeschoss. Es wird durch sieben Treppenhäuser erschlossen.  
Seit 1992 wurden bereits umfangreiche Maßnahmen durchgeführt: 
- Sanierung der Stahlbeton-Saalkonstruktion 
- Gebäudesicherung durch Entfernung des alten Holzd achstuhles und Einbau eines 
Stahltragwerkes im Dachgeschoss  
- Demontage der Zwischendecke des Saales 
- Modernisierung der Beleuchtungs- und Lüftungsanla ge 
- Einbau eines provisorischen Saalbodens einschließ lich Bestuhlung  
- Maßnahmen der brandschutztechnischen Ertüchtigung  (öffentlicher Bereich) 
- Sanierung Foyer, Eingangsbereich 
- Erneuerung der Sicherheitsbeleuchtungsanlage 
- Ausbau des Gebäudes Dreilindenstraße 24 als Garde robengebäude mit Probenraum und Anbin- 
dung an das Bühnenhaus. Damit konnten die Garderobe nräume im Kellergeschoss freigelenkt 
und die nicht mehr vertretbare Fluchtwegsituation im Kellergeschoss deutlich verbessert werden.   
 
Es besteht jedoch weiterhin ein komplexer Sanierungsbedarf an Baukonstruktion und Technischen Anla- 
gen sowie gravierende Mängel im Brandschutz in den nicht öffentlichen Bereichen. Mängel im Wärme- 
schutz, Schallschutz sowie eine veraltete Haustechnik können nur durch umfangreiche Sanierungsmaß- 
nahmen abgestellt werden. Der bauliche Zustand bedarf dringend einer Verbesserung und die Proviso-
rien für Bestuhlung und Technik müssen durch dauerhafte, dem heutigen Standard entsprechende Lö-
sungen ersetzt werden. 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/ Eigenbetrieb Oper Leipzig  
Haushaltsvorlage  
 
Stadt Leipzig  5 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031  
2.2 Ableitung des Bedarfes 
Die Oper Leipzig betreibt mit der Spielstätte Musikalische Komödie eines der letzten und profiliertesten 
deutschen Operettenhäuser. Der Erhalt des Spiel- und Probenbetriebes sowie der Perspektive des Mu- 
siktheaterhauses sind von Investitionen im Gebäude und am Standort abhängig. Aufgrund des hohen 
Sanierungsstaus sind die arbeitsschutzrechtlichen und betriebssicherheitsrelevanten Voraussetzungen 
zum Betrieb auf den Stand der aktuell gültigen Forderungen zu bringen. Einschränkungen in der Nutz- 
barkeit bestehen in einigen Bereichen wie z.B. dem ungenutzten Rang, derzeit immer noch. Eine Wei- 
ternutzung der Spielstätte erfordert die konsequente Durchführung der Maßnahmen zur Umsetzung des 
Brandschutzkonzeptes sowie des mit dem Amt für Bauordnung und Denkmalpflege abgestimmten Reali- 
sierungsplanes vom 29.09.2012. Dies stellt eine Pflichtaufgabe der Stadt Leipzig als Eigentümer dar.  
2.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme 
Bauliche und technische Ausstattung des Zuschauer- und Venussaal entspricht noch der provisorischen 
Herrichtung aus den 90er Jahren, die technischen Anlagen stammen zum Teil noch aus den 70er Jahren. 
So treten z.B. beim Betrieb der veralteten lüftungstechnischen Anlagen im Zuschauersaal Störungs-
geräusche auf oder einzelne Techniken versagen ganz, und es kommt zu Beeinträchtigungen für die  
Zuschauer. 
Die Provisorien wie Interimsbestuhlung und Podesterie, Beleuchtung, Sicherheit- und Lüftungstechnik 
sind daher dringend zu erneuern und auf den aktuellen Stand der  Technik und den gesetzlichen Vor- 
schriften zum Brandschutz zu bringen. Dies betrifft auch die veraltete Bühnen-/ Audio- und Videotechnik. 
Für eine wirtschaftlichere Ausnutzung sollen durch die Umbaumaßnahmen und den Rangausbau eine 
Erhöhung der Zuschauerzahlen erzielt werden. Der Ausbau des Rangbereiches ist umso wichtiger, da 
durch die Anforderungen an Fluchtweglängen und –breiten die Platzanzahl sonst sinken würde.  
Durch die Absenkung des Orchestergrabens mit verstellbaren Hubpodien wird endlich der  allgemein  
übliche Standard moderner Theater erreicht. Durch die Höhenverstellbarkeit des Orchestergrabens kann 
eine deutlich bessere Sitzanordnung der Musiker erreicht werden, da auch Flächen unter der Bühnenvor- 
derkante genutzt werden können, wodurch eine Verbesserung der Verteilung der Instrumentengruppen 
möglich ist und damit sowohl für das Publikum, als auch für die Musiker im Graben ein geschlosseneres 
Klangbild entsteht. Damit wird auch eine bessere Klangbalance zwischen den Sängern auf der Bühne 
und der Musik aus dem Graben erzielt. Die dadurch mögliche Erweiterung des Repertoires und die Stei- 
gerung der Klangqualität wirkt sich auf die Zuschauerzahlen aus, steigert die Attraktivität der Musikali- 
schen Komödie und damit wiederum die Wirtschaftlichkeit.  
Außerdem ist das Gebäude weiterhin kontinuierlich an den aktuellen Stand der gesetzlichen Vorschriften 
des bautechnischen Brandschutzes anzupassen. Die Erfüllung der Auflagen aus der Baugenehmigung 
von 2012 ist weiterhin zwingend notwendig. 
2.4 Alternativlösungen 
Im Rahmen der umfangreichen Untersuchungen und Planungen konnten keine Alternativen gefunden 
werden. 
2.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung 
Es droht ein zunehmender Ausfall der veralteten Technik, der den Proben- und Spielbetrieb gefährdet.  
Unzureichende Belüftung und schlechte Sicht- und Klangverhältnisse können zu Beeinträchtigungen bei 
den Zuschauern führen und einen Rückgang der Zuschauerzahlen bewirken. 
Eine Gefährdung der dauerhaften Aufrechterhaltung des Spielbetriebes liegt vor.  
Werden außerdem die vorgesehenen und mit dem Amt für Bauordnung und Denkmalpflege abgestimm- 
ten Maßnahmen nicht umgesetzt, droht der teilweise oder ganzzeitliche Entzug der Betriebsgenehmigung 
bzw. die Sperrung von Gebäudeteilen. 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/ Eigenbetrieb Oper Leipzig  
Haushaltsvorlage  
 
Stadt Leipzig  6 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031  
 
3 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme 
3.1 Städtebauliche Einordnung 
 
Die Musikalische Komödie, Dreilindenstr. 30/32 befindet sich im Stadtbezirk Alt-West, Gemarkung 
Leipzig-Lindenau. Das Gebäudeensemble bestehend aus Vorderhaus und  Bühnengebäude mit Zu- 
schauersaal, Venussaal und Garderoben und unterliegt dem Denkmalschutz. Die städtebauliche Si-
tuation in der direkten Umgebung wird durch weitestgehend geschlossene Wohnbebauung aus der 
Gründerzeit geprägt. Ein Bebauungsplan liegt für das Gebiet nicht vor.  
3.2 Erläuterung der Planung 
KG 200 Herrichten und Erschließen (DIN 276)  
Die hier aufgeführten Kosten ergeben sich durch den geplanten Fernwärmeanschluss und den Bauko-
stenzuschuss an die Stadtwerke Leipzig für die Errichtung einer externen Trafostation. Dadurch wird der 
gesteigerte Leistungsbedarf der Musikalischen Komödie abgedeckt. 
 
KG 300 Bauwerk – Baukonstruktionen (DIN 276) 
Zuschauersaal und Rang: 
Der Zuschauersaal wird mit dem Rangbereich insgesamt saniert. Die Bestuhlung und die Podesterie 
werden erneuert. Die Auframpung und Bestuhlung des Saales wurde 1993 als Provisorium für eine Spiel- 
zeit eingebaut. Sie entspricht nicht den Anforderungen der geltenden Bauordnung und Brandschutzbe- 
stimmungen sowie der Versammlungsstättenverordnung. Nach  25 Jahren ist die Bestuhlung verschlis- 
sen und die Auframpung schadhaft. In einigen Bereichen mussten die Decklagen des Podestes bereits 
erneuert werden, da sie gebrochen waren. Auframpung und Stühle müssen unter Berücksichtigung der 
Sichtverhältnisse zur Bühne erneuert werden. Die jetzige Stufung und Steigung der Auframpung hat sich 
als den Anforderungen nicht genügend herausgestellt. Die Versammlungsstättenverordnung schreibt für 
einen Zuschauerraum dieser Größe einen Mittel- oder zwei Seitengänge vor. Um aber nicht die besten 
Plätze in der Mittelachse des Saales zu verlieren, werden die Reihen zukünftig durch zwei seitliche Gän- 
ge unterbrochen. Dadurch würden im Vergleich zur heutigen Platzkapazität eine große Anzahl Zuschau- 
erplätze verloren gehen. Um das zu kompensieren, ist der Ausbau des Ranges notwendig. Es ist vorge- 
sehen, die Auframpung so zu gestalten, dass sie in einer Linie vom Parkett bis auf den Rang führt und 
der vorhandene Rang einbezogen wird. Der geplante Sitzreihenabstand beträgt 90 cm, die Stuhlbreite für 
Stühle mit Armlehnen 55 cm. Jede Sitzreihe ist um eine Stufe von 18 cm von der vorherigen erhöht.  
Für Rollstuhlfahrer sind Sitzplätze auf dem Seitenrang im 1. Obergeschoss vorgesehen, die über den 
vorhandenen Aufzug beim Pförtner und Rampen im Saalbereich eigenständig erreichbar sind.  
Unter der höher liegenden Podesterie vor dem Rangbereich ist eine zusätzliche Besuchergarderobe so- 
wie ein Technikraum für die neue Lüftungsanlage geplant.  
Der Regieplatz für die Tontechnik wird im Zuschauersaal angeordnet und erhält einen separaten Zugang 
durch die Podesterie.  
Zur optimalen Ausnutzung des Saales für Zuschauerplätze wird ein Teil der vorhandenen Brüstung zu- 
rückgebaut. Die Brüstung wird in Material und Form neu gestaltet, um die Akustik zu verbessern. Außer-
dem sind weitere akustische Maßnahmen wie z.B. Schallreflektoren im Bereich Decken und Wänden 
vorgesehen. Die Bodenbeläge werden erneuert, die Wände mit Putzausbesserungen und neuem An- 
strich versehen. Die Zugangstüren im Erdgeschoss und Rangbereich werden erneuert. 
Orchestergraben: 
Zur besseren Nutzung des Gebäudes und für eine Verbesserung der Klangqualität ist vorgesehen, den 
gesamten Orchestergraben abzusenken und mit mechanisch höhenverstellbaren Hubpodien auszufüh- 
ren. Durch die Absenkung des Orchestergrabens wird es möglich, auch Bereiche unter der Bühnenvor- 
derkante für die Musiker zu nutzen.  
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/ Eigenbetrieb Oper Leipzig  
Haushaltsvorlage  
 
Stadt Leipzig  7 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031  
Es ist geplant, die Kellerdecke und Wände im Bereich des Orchestergrabens abzubrechen und eine neue 
Bodenplatte auf den vorhandenen Kellerboden einzubauen. Die neuen Umfassungswände werden ge- 
mauert, integrierte Stahlbetonstützen nehmen die Führungsschienen der neuen Orchesterpodien auf. Zu 
den angrenzenden Lagerräumen und den beiden neuen Fluchtausgängen werden Brandschutztüren ein- 
gebaut. Die angrenzenden Bestandsräume werden für die spätere Einlagerung von Instrumenten saniert 
und erhalten zur Abdichtung einen neuen Bodenaufbau. 
Sanierung Venussaal und Rangumgang: 
Der Venussaal wird saniert und dient zum einen als Foyer für die oberen Zugänge zum Zuschauersaal, 
zum anderen weiterhin als Veranstaltungsraum für kleinere Vorstellungen mit einer Besucherzahl von 
weniger als 200 Besuchern. Die angrenzenden Sanitäranlagen werden saniert und ein Behinderten WC 
eingerichtet. Zur Nutzung des Saales werden bewegliche Stühle und Podeste vorgesehen. Zur individuel- 
len Verbesserung der Akustik sind bewegliche Vorhänge geplant. 
Der Umgang im Bereich des Ranges wird als repräsentative Fläche für den Aufenthalt der Besucher her- 
gerichtet. Die WC- Anlagen für die Besucher im Bereich des Umganges werden saniert. Die Türanlagen 
zum Saal und den Fluchttreppenhäusern werden erneuert bzw. ergänzt. 
Es ist geplant, dass vorhandene Parkett im Venussaal zu erneuern und im Umgang neu zu verlegen. Die 
Wände und Decken werden ausgebessert und mit Anstrich versehen. 
Sanierung Treppenhäuser 4-7 
Infolge des Umbaus des Zuschauersaales werden vorhandene Treppenhäuser, die bisher nur durch das 
Personal genutzt wurden, zukünftig auch für die Nutzung, sowohl als Hauptzugang zum Rang/Venussaal, 
als auch zu Fluchtzwecken durch die Besucher benötigt.  
Daher ist die Herrichtung zur öffentlichen Nutzung mit Instandsetzung von Wand- und Bodenflächen so- 
wie zum Teil mit neuen Türanlagen erforderlich. 
Zur Absicherung der erforderlichen Durchgangshöhe m üssen in einem Treppenhaus zwei Podeste ge- 
kürzt werden.   
Ein Treppenhaus muss aufgrund der verspringenden Wände in den Geschossen brandschutztechnisch 
ertüchtigt werden. Dadurch werden Aufwendungen für die Wand- und Deckenertüchtigungen in zwei Ge- 
schossen notwendig. 
Sanierung Durchfahrt zum Hof und 2. Rettungsweg Sologarderoben 
Die Kellerdecke der Durchfahrt von der Dreilindenstraße zum Hof befindet sich in einem schlechten Zu- 
stand und kann aufgrund der mangelhaften Tragfähigkeit nur eingeschränkt befahren werden. Zur Absi- 
cherung der Anlieferungen und später zur Nutzung als Baustellenzufahrt ist vorgesehen, diese durch eine 
tragfähige Betondecke zu ersetzen.  
Der bisherige 2. Fluchtweg aus den Sologarderoben des 1.Obergeschosses im Bühnengebäude wurde 
vom Bauordnungsamt als unzureichend eingestuft. Zu Abstellung dieses Mangels wird eine vorgesetzte 
Stahltreppe an der Fassade zum Parkplatz geplant. Die Treppenkonstruktion erhält als Sichtschutz und 
zur Verhinderung unbefugter Benutzung eine Bekleidung aus Faserzementplatten. 
Trockenlegung und Sanierung Grundleitungen 
Aufgrund mangelnder Abdichtung und schadhafter Grundleitungen im Gebäude kommt es wiederholt zu 
Feuchteschäden im Kellergeschoss. Es ist beabsichtigt, im Zuge der Außenanlagenarbeiten eine vertika- 
le Abdichtung vorzunehmen und die Horizontalsperren zu ergänzen bzw. bei Bedarf zu erneuern. Die 
alten, nicht mehr funktionsfähigen Grundleitungen im Kellergeschoss werden zurückgebaut und neue 
Grundleitungen im Außenbereich verlegt.  
 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/ Eigenbetrieb Oper Leipzig  
Haushaltsvorlage  
 
Stadt Leipzig  8 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031  
 
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276)  
Wärmeerzeugung und -verteilung: 
Die bestehende Ölheizungsanlage wird durch eine neue Fernwärme-Kompaktstation ersetzt.  
Das Rohrnetz für die Heizkörper bleibt  weitgehend erhalten. Der Umbau und die Erneuerung der 
Heiztechnik ist nur in den geplanten Bauabschnitten vorgesehen und betrifft hauptsächlich die zu sanie- 
renden Treppenhäuser und teilweise die Sanitärräume. 
Warmwassererzeugung und Lufttechnische Maßnahmen: 
 
In den WC- Anlagen und in einigen innenliegenden Räumen im Kellergeschoß werden aufgrund der An- 
forderungen Lüftungsanlagen eingebaut.  
Für den Zuschauersaal und im Venussaal sind jeweils Teilklimaanlagen vorgesehen. Unter Verwendung 
von teilweise bereits vorhandenen gemauerten Lüftungskanälen ist für den Zuschauer- und Venussaal 
eine Erneuerung bzw. Umbau der vorhandenen Zu- und Abluftanlagen geplant.  
Für den Orchestergraben wird eine neue Zuluftanlage errichtet. 
Die Aufstellungen der Technikgeräte erfolgt zum Teil im Kellergeschoss bzw. unter der neuen Podesterie 
des Zuschauersaales und auf dem Dach neben dem Venussaal. 
Die Zuluft im Zuschauersaal wird über die Stufen eingeleitet, im Orchestergraben über einen Druckboden 
von unten und im Venussaal über einzelne Auslässe, die in die historische Kassettendecke integriert 
werden. 
Für das Instrumentenlager im Kellergeschoß wird eine Vollklimaanlage vorgesehen, um eine Schädigung 
der Instrumente zu verhindern. Für besondere Technikräume wie Lichtregie, Dimmerraum und Beleuchter 
werden Umluftkühlanlagen eingebaut. 
Für alle Anlagen ist eine Wärme- und Kälterückgewinnung vorgesehen.  
Zur Abdeckung der erforderlichen Löschwassermenge und als Kältespeicher ist eine Kombination aus 
Sprinkler- und Puffertank vorgesehen, der im Außenraum aufgestellt wird.  
Wasser/Abwasser:  
Es ist geplant, entsprechend der neuen Trinkwasserverordnung die Abwasser- und Wasseranlagen in 
den entsprechenden Bauabschnitten zu erneuern und zu ergänzen. 
Die Sanitäranlagen angrenzend an den Venussaal und Rang werden umgebaut und neu hergerichtet. 
Stark- und Schwachstrom: 
Die Hauptinstallation des Gebäudes bleibt erhalten. In den umzubauenden Bauabschnitten werden suk- 
zessive alle relevanten Erneuerungen bzw. Ergänzungen durchgeführt. Folgende Leistungen sind ge- 
plant: 
- Erneuerung der Grundbeleuchtung  
- Erneuerung und Ergänzung der Elektroinstallatione n in Treppenhäusern, Sanitärräumen und für 
den neuen Orchestergraben 
- Aufgrund der neu aufgestellten Leistungsbilanz wi rd durch die Stadtwerke eine neue Ortsnetzsta- 
tion zur Sicherstellung der Stromversorgung im Außenraum errichtet. Daraus resultiert auch die 
Erneuerung der NSHV 
- Eine Sprachalarmierungsanlage (SAA)  
- Anpassung und Ergänzung der Not- und Sicherheitsb eleuchtung  
- Anpassung und Ergänzung Fluchtwegbeschilderung 
- Anpassung und Erneuerung der Brandmeldeanlage in den betreffenden Gebäudeteilen 
- Anpassung und Erweiterung des Schwachstromnetzes 
 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/ Eigenbetrieb Oper Leipzig  
Haushaltsvorlage  
 
Stadt Leipzig  9 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031  
Nutzungsspezifische Anlage (Bühnenmaschinerie): 
Der vorhandene Orchestergraben wird tiefergelegt und erhält drei neue unabhängige Orchesterhub-
podien, die höhenverstellbar zu regeln sind. Dafür werden die vorhandenen Anlagen demontiert.  
Neben der Tragkonstruktion inkl. Führungsschienen in den neu erstellen Umfassungswänden sind variab- 
le Steckgeländer und ein Schutznetz zur Absturzsicherung vorgesehen. 
Mobile Treppen zu beiden Seiten ermöglichen die Zugänglichkeit der tiefer gefahrenen Hubpodien. Auf- 
grund der variablen Spielebenen wird ein mobiler Souffleurkasten notwendig. 
Als weitere Leistungen fallen notwendige Elektroinstallationen mit Unterverteilungen, Steuerelementen 
und Versatzkästen an.  
Nutzungsspezifische Anlage (Bühnenbeleuchtung, Tontechnik, Bühnentechnik): 
Durch die Umgestaltung des Zuschauersaales und Umbau des Ranges kann die Zuwegung der vorhan- 
denen Beleuchtung und Tontechnik nicht erhalten bleiben. Unter Berücksichtigung der vorhandenen wei- 
terhin bestehenden Anlage wird die Scheinwerfer- und Tontechnik entsprechend der neuen Raumgestal- 
tung des Zuschauersaales umgeplant und zum Teil erneuert. Die Bühnentechnik der Hauptbühne bleibt 
bestehen. Folgende Maßnahmen sind geplant: 
- Neuanschaffung von Haupt- und Haverielichtstellpu lt 
- Ergänzung der vorhandenen Dimmeranlage, abgestimm t auf die zu erneuernde Saalbeleuchtung 
mit indirekten LED Scheinwerfern 
- Umbau Funkstrecken von Saal auf Bühne 
- Erweiterung der Beschallungsanlage im Zuschauersa al und Installation im Venussaal 
- Ergänzung der Netzwerktechnik auf erweiterten Bed arf 
- Installation von Versatzkästen mit Strom- und Dat enanschlüssen im Zuschauersaal und Orches- 
tergraben. 
- Erneuerung der vorhandenen improvisierten Beleuch tertürme mit LED- Bühnenscheinwerfern im 
Zuschauersaal und Vorhaltung einer Traversenkonstruktion zur Aufnahme von Scheinwerfern im 
Venussaal 
- Neue Notenpulte und Notenpultbeleuchtung für den Orchestergraben 
 
In den Leistungen sind die Aufwendungen für Demonta ge der Altinstallationen, die neuen Verkabelungen 
und Trassen, die Unterverteilungen und die Einhaltung des Brandschutz enthalten. 
 
KG 500 Außenanlagen (DIN 276)  
Die Innenhöfe am Bühnengebäude haben Fluchtwegfunktion und werden bisher ausschließlich als Wirt- 
schaftshof und zu Pausenaufenthalten der Künstler genutzt. Im Rahmen der Grundleitungserneuerungen 
müssen die Flächen neu hergerichtet werden und für die gesteigerten Zuschauerzahlen als zusätzliche 
Pausenflächen bereitgestellt werden. 
Dafür werden die Oberflächen erneuert und die marode Einfriedung durch eine Kombination aus Mauer- 
sockel und Frontgitterzaun mit einer neuen Toranlage ersetzt. Als Unterstellmöglichkeit sind im Außen-
raum teilweise überdachte Pergolen und Sitzmöbel als Bank oder Hocker vorgesehen. 
Die zur Sicherung der Verkehrswege notwendige Beleuchtung wird angepasst und erneuert.  
 
 
KG 600 Ausstattung und Kunstwerke (DIN 276) 
Der Venussaal soll zukünftig neben der Funktion als Rangfoyer und auch weiterhin als zweite Veranstal-
tungsstätte hergerichtet werden. Für die Nutzung werden neue Stühle und Podeste erworben. 
 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/ Eigenbetrieb Oper Leipzig  
Haushaltsvorlage  
 
Stadt Leipzig  10 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031  
3.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Ba umaßnahme  
- Beseitigung baukonstruktiver Mängel 
- Beseitigung brandschutztechnischer Mängel gemäß A uflagen Baugenehmigung 2012 
- Beseitigung von wärmeschutztechnischen Mängeln un d Verbesserung des Klimas für die  
Zuschauer und das Orchester 
- Erhöhung der Energieeffizienz und Wirtschaftlichk eit des Objektes 
- Erhöhung der Anzahl von Zuschauerplätzen und dami t Steigerung der Einnahmen 
- Erweiterung der Pausenaufenthaltsflächen im Freie n für die Zuschauer 
- Beseitigung der raumakustischen Mängel für den Pr oben- und Spielbetrieb im Zuschauer- und 
Venussaal 
- Möglichkeit der barrierefreien Nutzung des Rangbe reiches 
 
3.4 Eigentumsverhältnisse  
Eigentümer ist die Stadt Leipzig 
 
Gemarkung Leipzig Lindenau  
Flurstücksnummer 308/1, 306/2 und 306e  
Flurstücksgröße in m² 4138 m²  
Eigentum  Stadt Leipzig  
3.5 Energiekonzept  
Die allgemeinen Begriffe werden in der Anlage "Erläuterung zum Energiekonzept" definiert. 
 
 
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist nicht relevant: 
Die Energetische Sanierung erfolgt in der Baumaßnahme 2018, siehe DS-01686 
 
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist relevant: 
 
Maßnahmeneinteilung unter energetischen Gesichtspunkten:  
 Bühnengebäu- 
de 
<z.B. Sporthal- 
le> 
Neubau   
Erweiterungsneubau   
Komplette Modernisierung, ohne Denkmalschutz   
Komplette Modernisierung, mit Denkmalschutz   
Modernisierung der äußeren Hülle   
Modernisierung einzelner Bauteile   
 
 
Energetischer Standard/Energiekonzept:  
 
Passivhaus  
  
EnEV 2014 mit Passivhauskomponenten   
EnEV 2016   
Einhaltung des U-Wertes entspr. der Bauteilvorgaben der EnEV 2016   
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/ Eigenbetrieb Oper Leipzig  
Haushaltsvorlage  
 
Stadt Leipzig  11 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031  
Nachweis zum Passivhaus nach Passivhausprojektierungspaket (PHPP):  
 
 Der Passivhausstandard wurde nicht untersucht. 
 Das Gebäude muss denkmalgerecht saniert werden. Un ter diesem Gesichtspunkt ist die Errei- 
chung des Passivhausstandards wirtschaftlich unmöglich. 
 
Der Passivhausstandard wurde untersucht. 
 
Kennwerte Soll-Wert  Ist-Wert  Planung  
Heizwärmebedarf kWh/(m²a)  max.15    
Primärenergiebedarf kWh/(m²a)  max.120    
Luftdichtheit n50 h 1 0,60    
 
Für die Mehraufwendungen zur Erreichung als Passivhausstandard gegenüber den Anforderungen der 
EnEV 2016 wurde keine Wirtschaftlichkeitsbetrachtung erstellt. 
 
 
Nachweis nach EnEV 2016: 
 
 
Berechneter Energiebedarf für das Gebäude: Bühnengebäude 
 
Anforderungswert: 
 Neubau  modernisierter Altbau Soll-Wert 
 Ist-Wert  Planung  
Primärenergiebedarf kWh/(m²a)     
CO² –Emission kg/(m²a)     
Mittlerer U-Wert  W/m²K     
 
 
Nachweis der U-Werte (Angabe nur bei Modernisierung einzelner Bauteile): 
 
 
Bauteil Wärmedurchgangskoeffizient (U in W/m²·K) 
 Umax EnEV IST-Zustand  Planung  
Fenster 1,3 2,7 ≤ 1,30 
Außenwände 0,24 1,4 ≤ 0,24 
Flachdächer 0,2 1 ≤ 0,20 
Decke zum Dachboden (Kaltdach) 0,24 0,35 ≤ 0,24 
 
 
Energieträger:  
Folgende Energieträger wurden untersucht: 
 Anwendung ge- 
wählt 
Bemerkung/Begründung 
Fernwärme geeignet  Primärenergiefaktor = 0,31 
Erdwärme ungegeeignet   
Gas ungegeeignet   
Holz-Pellets ungegeeignet   
Öl ungegeeignet  Bisher vorhanden und wird durch Fernwärme abgelöst  
 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/ Eigenbetrieb Oper Leipzig  
Haushaltsvorlage  
 
Stadt Leipzig  12 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031  
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276)  
Wärmeerzeugung und -verteilung: 
Die bestehende Ölheizungsanlage soll durch einen Fernwärmeanschluss ersetzt werden. 
Vorbereitende Maßnahmen erfolgen im Rahmen der Baum aßnahme 2019, der neue Fernwärmean- 
schluss ist Bestandteil der laufenden Maßnahme „Energetischen Sanierung“ gemäß DS-01686 und soll in 
Verbindung mit der vorliegenden Maßnahme realisiert werden. 
Warmwassererzeugung/ Lufttechnische Maßnahmen:  
Die neuen Lüftungs- und Klimaanlage werden mit Wärmerückgewinnungselementen ausgestattet.  
Außerdem werden bei der Errichtung dieser Anlagen Hocheffizienzpumpen usw. eingesetzt.  
Wasser/Abwasser:  
nicht relevant 
Stark- und Schwachstrom:  
Die neuen Leuchten erhalten energiesparende Leuchtm ittel. 
 
3.6 Barrierefreies Bauen  
Der umgebaute Rangbereich kann nun barrierefrei über die bereits vorhandene Aufzugsanlage erschlos- 
sen werden. Die barrierefreien Sitzplätze sind im Rang angeordnet. Eine barrierefreie Erschließung der 
neuen Pausenaufenthaltsflächen im Innenhof ist möglich.  
3.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen  
Nicht relevant 
 
 
4 Finanzieller Aufwand 
 
Kostenangaben in Tausend EURO (TEUR) brutto, 19 % MwSt. 
Kostenermittlungsstufe: Kostenberechnung nach DIN 276 vom 25.10.2017 
 
Kostengruppe  Gesamt  
100 Grundstück  0 
200 Herrichten und Erschließung  100 
300 Bauwerk - Baukonstruktionen  1.850 
400 Bauwerk - Technische Anlagen  3.267 
500 Außenanlagen  285 
600 Ausstattung und Kunstwerke  65 
700 Baunebenkosten  2.067  
Gesamtsumme  7.634  
Leistungserstattung des Amtes für Gebäudemanagement  
(in KG 700 enthalten)  
416 
 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/ Eigenbetrieb Oper Leipzig  
Haushaltsvorlage  
 
Stadt Leipzig  13 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031  
5 Finanzierungsplan  
Förderfähigkeit der Maßnahme: 
 nicht förderfähig 
 förderfähig 
Die Maßnahme ist in das Förderprogramm Stadtumbau Ost aufgenommen worden. Das Programm ist 
zeitlich begrenzt und läuft 2020 aus. Der geförderte Teil muss bis 12/ 2020 baulich umgesetzt und finan- 
ziell abgerechnet werden. 
 
Angaben in TEUR brutto 
 
Förderprogramm Stadtumbau Ost  
Gesamtkosten in TEUR 7.634  
Davon förderfähige Kosten in TEUR 6.750  
mögliche Förderrate in % 85  
Fördersatz gemäß Förderrichtlinie in % 66 2/3  
Anteil Fördermittel in TEUR 3.825  
* Eigenanteil der Stadt/ Oper 3.809  
 
* Eigenanteil der Oper i. H. v. TEUR 3.809 setzt sich wie folgt zusammen: 
 
- TEUR 170 Mittel aus dem zweckgebundenen Zuschlag auf Eintrittskarten der Musikalischen Komödie 
 
- TEUR 1.007 gemäß VI-DS-01556-NF-02 für Instandhaltungsmaßnahmen 
 
- TEUR 1.021 werden frei aus einer vorgesehenen Umwidmung der Baumaßnahme „Erneuerung der Käl- 
teanlage“: an Stelle einer eigenen Kälteanlage soll zukünftige die Kälteversorgung im Opernhaus über 
einen Kälteliefervertrag sichergestellt werden 
 davon: TEUR 613 Restmittel aus der Sanierung der D rehbühne 
 davon:TEUR 408 Zuwendungen aus dem Finanzhaushalt 2018 der Stadt Leipzig 
 
- TEUR 687 Restmittel Invest bis einschließlich 2016, die bereits an die Oper ausbezahlt wurden 
 
- TEUR 924 zusätzliche Mittel, die über investive Verstärkungsmittel des Freistaates Sachsen für 2018 
und 2019/2020 bereitgestellt werden sollen 
 
 Vom SMWK werden Mittel zweckgebunden für Investition en (= kameraler Investitionsbegriff der SäHO) an 
 kulturelle Einrichtungen gem. § 3 Abs. 1 SächsKRG zur  Absicherung und Unterstützung struktureller Maß 
 nahmen ausgereicht. Diese investiven Verstärkungsmi ttel werden den Kommunen in eigener Verantwortung 
 im Rahmen der kommunalen Selbstverwaltung zugewiese n. Zur zweckgebundenen Verwendung dieser 
 Zuweisungen wird eine gesonderte Vorlage erarbeitet  (wie in den Vorjahren auch).   
  
 Im Rahmen der Bewirtschaftung dieser Zuweisungen v on investiven Verstärkungsmitteln in 2018 in Höhe 
 von insgesamt 1.048 T€ müssen mindestens 1/3 an Ver eine und Verbände in freier Trägerschaft (entspricht 
 knapp 350 T€) und maximal 2/3 an kulturraumgetrage ne Einrichtungen ausgereicht werden (entspricht 
 knapp 700 T€). Aufgrund des zusätzlichen Bedarfes fü r die Baumaßnahme Musikalische Komödie 
 sind TEUR 462 aus dem Anteil der investiven Verstärku ngsmittel für kulturraumgetragene Einrichtungen 
 vorzuhalten. Diese Mittel werden dann als Haushalt sreste 2018 in das Haushaltsjahr 2019 übertragen und 
 stehen somit für die Baumaßnahme ab 2019 zur Verfügu ng. 
 Diese Verfahrensweise würde auch für die Verwendung en von Zuweisungen investive Verstärkungsmittel 
 2019/2020 gelten, jedoch hier noch unter dem Vorbeh alt der Beschlussfassung des Sächsischen Landes 
 haushaltes 2019/2020 und damit der Veranschlagung v on Zuweisungen gem. §3 Abs. 1 SächsKRG. 
 
 
 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/ Eigenbetrieb Oper Leipzig  
Haushaltsvorlage  
 
Stadt Leipzig  14 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031  
 
6 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan ( TEUR brutto)  
Jahr  2017 2018 2019 2020 Gesamt 
Planung  50 570 711 320 1.651 
Bau  0 500 2.000 3.067 5.567 
AGM  15 139 190 72 416 
Gesamt  65 1.209 2.901 3.459 7.634 
Anteil Fördermit- 
tel 
 [TELEFONNUMMER ENTFERNT].535 1.655 3.825 
Anteil Oper  65 574 1.366 1.804 3.809 
 
Die Fördermittel werden direkt an die Oper ausbezahlt und fließen nicht über den städtischen 
Haushalt! 
 
 
Einordung der Zahlungsströme aus Sicht des Haushaltes der Stadt Leipzig  
 
Ergebnishaushalt: 
 
Jahr  2018  2019  2020  SUMME  
Aufwendungen PSP: 1.100.26.1.0.03  
 555 
T€ 
Basisinstandhaltung  
gem. VI-DS-01556-
NF-02 
255 
T€ 
Basisinstandhaltung  
gem. VI-DS-01556-
NF-02 
197 
T€ 
Basisinstandhaltung  
gem. VI-DS-01556-
NF-02 
1.007 
T€ 
 
 
Finanzhaushalt:  
 
Jahr  2018  2019  2020  SUMME  
 
Einzahlungen 
 
 
Nachrichtlich: 
 
 
 - 
 
462 
T€ 
Investive Verstäk- 
rungsmittel (unter- 
jährige Bereitstel- 
lung) 
 
462 
T€ 
Investive Verstäk- 
rungsmittel (unter- 
jährige Bereitstel- 
lung) 
 
924 T€ 
 
Auszahlungen PSP: 7.0000016.740 
 
 408 Zuwendungen 
für Investitio- 
nen 
 
   - 
 
 - 
 
   - 
 
 - 
408 T€ 
 
Nachrichtlich 
 
  
 - 
 
462 
 
Investive Verstäk- 
rungsmittel (unter- 
jährige Bereitstel- 
lung) 
 
462 
 
Investive Verstäk- 
rungsmittel (unter- 
jährige Bereitstel- 
lung) 
 
924 T€ 
 
 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/ Eigenbetrieb Oper Leipzig  
Haushaltsvorlage  
 
Stadt Leipzig  15 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031  
7 Fristenplan  
Baubeschluss  04/2018 (Bestätigung) 
Erstellung LP05-06 06/ 2018 
Ausschreibung LP07 11/ 2018 
Baubeginn 05/ 2019 (Beginn mit bauvorbereitenden Ma ßnahmen) 
Fertigstellung 10/ 2020 
 
 
Die Bauzeit wird sich hauptsächlich auf den Zeitraum Juli 2019 bis September 2020 erstecken. 
In der Spielzeit 2018/2019 ist ein uneingeschränkter Spielbetrieb in der Spielstätte Musikalische 
Komödie möglich; er soll nach Abschluss der Bauarbeiten ab Ende September 2020 dort wie- 
der aufgenommen werden. Von wesentlichen Beeinträchtigungen des Spielbetriebes in der Mu- 
sikalischen Komödie infolge der Bauarbeiten wird nicht ausgegangen. Während der Hauptbau- 
zeit ist der Spielbetrieb in einer Ersatzspielstätte geplant (das betrifft die Spielzeit 2019/2020). 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/ Eigenbetrieb Oper Leipzig  
Haushaltsvorlage  
 
Stadt Leipzig  16 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031  
8 VgV-Betrachtung/Planungsbeteiligte  
Die Vergabe von Planungsleistung wurde im Rahmen der VgV geprüft. 
Der maßgebliche Schwellenwert wird erreicht. 
 
Leistungsbild nach HOAI 2013 Planungsbeteiligte 
Objektplanung nach § 33 pbs architekten LP 4 
Objektplanung nach § 33  VgV Verfahren für LP 5-9 
Freianlagen nach § 38  Anke Grundmann 
Tragwerksplanung nach § 49  IB Fankhänel 
Technische Ausrüstung nach § 53  GW PLAN (HLS und E lektro) 
Technische Ausrüstung nach § 53 DTP (Bühnenmaschine rie) 
Technische Ausrüstung nach § 53 itv (Bühnen- und To ntechnik) 
 
 
9 Effektivität und Wirtschaftlichkeit  
9.1 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960  
Das Gebäude ist: 
  in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt 
  nicht in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt 
  nicht in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind nicht bekannt 
 Die Oper Leipzig als Eigenbetrieb der Stadt Leipzi g ist für die Nutzung und Bewirtschaftung der  
  Musikalischen Komödie zuständig  
 
Die Maßnahme der Vorlage ist: 
  ein Neubau 
  ein Neubau, als Ersatz für einen Abbruch 
  ein Neubau, als Erweiterung an einem bestehenden Gebäude (= Flächenzuwachs) 
  eine Modernisierung, ohne Flächenzuwachs 
 eine Modernisierung, mit Flächenzuwachs (z.B. Ausb au KG oder DG) 
 
Die Musikalische Komödie wird während der gesamten Bauzeit weiter betrieben.  
 
Die Lüftungs- und Klimageräte erhalten Wärmerückgewinnungsanlagen, wodurch eine deutlich effektive- 
re Nutzung der einzubringenden Energie erfolgt. Die im Bauabschnitte befindlichen Leuchten werden 
nach Möglichkeit mit energiesparenden Leuchtmitteln ausgestattet. 
 
9.2 Auswirkungen auf den Stellenplan  
Die Maßnahme hat aus heutiger Sicht voraussichtlich keine Auswirkungen auf den Stellenplan. 
 
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Haushaltsvorlage  
 
Stadt Leipzig  17 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031  
9.3 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276  
Die unter diesem Punkt aufgeführten Kosten sind Kosten des Bauwesens - Hochbau, die die DIN 276 
regelt, nicht zu verwechseln mit den unter Punkt 9.1 aufgeführten Nutzungskosten nach DIN 18960. In 
beiden DIN werden die gleichen Kurzbezeichnungen der Kostengruppen verwendet (z.B. KG 200, KG 
300 etc.), diese unterscheiden sich jedoch maßgeblich voneinander. 
 
Kennwerte des Vorhabens: NUF (BA2019) 1.736  m² 
Umbau Zuschauersaal und Rang inkl. Or- 
chestergrabenversenkung und Erneue- 
rung Medientechnik, Bauabschnitt 2019  
BGF 
 m² 
BRI  m³ 
KG 300 + 400 4.871.615  € 
 
Aufgrund der Komplexität und besonderen Nutzung des Gebäudes kann kein vergleichbares Objekt aus 
dem BKI zum Kostenvergleich hinzugezogen werden. In den Kosten für die KG 400 sind rund 1,7 Mio 
Euro für nutzungsspezifische Anlagen wie Bühnenmaschinerie und Medientechnik enthalten. Damit ver- 
bleiben 3,18 Mio Euro für Bau und übliche Haustechnik. Es ergibt sich ein durchschnittlicher Kosten- 
kennwert von 1.827,-EUR/m² NUF. Im Vergleich zum BKI 2016 Altbau für Umbauten von Gebäuden 
anderer Art wie  z.B. Museum, Theater, Stadtbibliothek mit einem mittleren Kostenkennwert von  
2.220 EUR/m² NUF (1.550 – 2.950 EUR/m²) liegt die geplante Maßnahme im unteren Kostendurch- 
schnitt. 
 
Anlage 1: 
Lageplan, Schnitt und Grundrisse
Garderoben
%KQHSaal
Foyer $QOLHIHUIOlFKHKulissen
%UR
ChorsaalAufenthalthEHUJDQJ]XU%KQH
1517192123
262825
32 30
Angerstr.
3
1
2
Dreilindenstr.24
Lageplan*HElXGHEHVWDQG0XVLNDOLVFKH.RP|GLH%HIHVWLJWH*UXQGVWFNVIOlFKH0XVLNDOLVFKH.RP|GLH*UQIOlFKH0XVLNDOLVFKH.RP|GLHgIIHQWOLFKH9HUNHKUVIOlFKHBaum Bestand
NOWS
 Planbezeichnung
0DVWDE Datum: gezeichnet: Format: Datei:  Blattnr.:
 Uebersicht
 Architekt
 Auftraggeber
 Objekt
 Leistungsphase
0XVLNDOLVFKH.RP|GLHTheaterOper LeipzigAugustusplatz 1204109 Leipzigpbs architekten*HUODFK:ROI%|KQLQJGohliser Str. 1904155 Leipzig
04092 LEIPZIGNEUES RATHAUS$PWIU*HElXGHPDQDJHPHQWSTADT LEIPZIG

o
+3.685 +3.465 +2.9475
-1.38
+3.685 +3.685 +3.495+2.935
-1.38 -1.38
-4.30-3.68 -3.9175-3.87-3.83 -3.92 -3.90-4.325
+17.51
+11.3575 +11.35
+8.745
+12.135
+15.205
+19.76
+8.715
-2.06
+4.005
+6.285 +6.285
134 256
134 256
3.43251.3353.7324752.2325
2.145502754.255 52285 4.395 3952325
-1.38-0.8875
1.003.131.562.57 P11
%KQH%KQHQWHFKQLN
o
-2.57-3.13-4.13-2.77-3.13 -3.8725
-1.38-0.8475-2.255 -1.375-1.3775
+3.305+3.685+4.585
+2.95+3.685+4.585
+2.95
+7.525
+10.435
+3.50 +3.1125
+1.415
Garderobe
Saal
-1.375
+6.285
+7.95
DEF BAC
DEF BAC
1875
2.30
+3.265
Grundriss Kellergeschoss*UXQGULVV8QWHUEKQHQJHVFKRVV
1.85513.625
1.5911.9675
5.375 7.90
7.905 2825 4.71
-1.055 o
+3.0825+3.9825
+7.145
75251.202531251.515
1.957529252.2525
8553
1.942825273.716136 9.6825
2.2775255 2.5525 2.0875 3.4425 81252.695 215 2.76
13.275
04092 LEIPZIGNEUES RATHAUS$PWIU*HElXGHPDQDJHPHQWSTADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
0DVWDE Datum: gezeichnet: Format: Datei: Blattnr.:
 Uebersicht
 Architekt
 Auftraggeber
 Objekt
 Fachplaner
 Leistungsphase
=XU9HULIL]LHUXQJGHV3ODQHVN|QQHQ$QELQGHPDHGHU)HQVWHUXQG7UHQE]ZQLFKWYHUPDWH(OHPHQWHoder Bereiche aus dem Plan abgegriffen werden.
0XVLNDOLVFKH.RPP|GLHTheater'UHLOLQGHQVWUDH04177LeipzigOper LeipzigAugustusplatz 1204109 Leipzigpbs architekten*HUODFK:ROI%|KQLQJ*RKOLVHU6WUDH04155 LeipzigTel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]Email: [E-MAIL ENTFERNT]
0XVLNDOLVFKH.RPP|GLHSchnitt A / BLeistungsphase 3 - Entwurfsplanung03-7185-GSAcg03.07.2017A01 : 100
$UWGHUbQGHUXQJIndexDatumName
SchnitteSchnitt B
Schnitt A
b20.10.2017cg a27.09.2017 )RUWIKUXQJGHU3ODQXQJcg c17.08.2017 Anpassung Saalcg )RUWIKUXQJGHU3ODQXQJ
01.0597HFKQLN/IWXQJ'-Nà01.058Waschmaschinenraum'-Nà01.056Trockenraum'-Nà
01.055Statisten Damen'-Nà01.054Flur'-Nà01.052Werkstatt Tischler'-Nà01.0517HFKQLN/IWXQJ'-Nà
01.050 a8PNOHLGH6FKOLHHU'-Nà01.050Lager Schlagwerk'-Nà
01.045Lager Orchester'-Nà
01.069Flur'-Nà
01.049Stuhllager'-Nà
01.065Technik '-Nà 01.041Instrumentenlager'-Nà
01.042Lager Statisten'-Nà
01.045 a.RVWPIXQGXV'-Nà
01.045.RVWPIXQGXV'-Nà
01.039Lager Hausmeister'-Nà01.038Lager Elektro'-Nà
01.040Instrumentenlager'-Nà01.068Technik'-Nà
01.022Lager'-Nà
01.014Lager Chor'-Nà01.026Werkstatt Beleuchter'-Nà
01.070Flur'-Nà
01.021Flur'-Nà
01.062Ohne Nutzung'-Nà01.017Lager'-Nà
01.018+DXVDQVFKOXVV)HUQZlUPH'-Nà01.0207HFKQLN/IWXQJ'-Nà
01.016Flur'-Nà
01.012Notbeleuchtung Schaltraum Alt'-Nà
Lager'-Nà
01.063/DJHU*DVWVWlWWH'-Nà01.061/DJHU*DVWVWlWWH'-Nà
01.010.RVWPIXQGXV'-Nà
01.008Lager'-Nà
01.006Lager'-Nà
Lift Unterfahrt'-Nà
01.001Lager Reinigung'-Nà01.004 aWerkstatt Hausmeister'-Nà01.004 bLager'-Nà01.004 cLager Deko'-Nà01.004 dLager'-Nà01.004 eLager'-Nà
01.004 fBatterieanlage'-Nà01.004 gLager'-Nà01.004 hLager'-NàT01.04Treppenhaus 4'-Nà T01.03Treppenhaus 3'-Nà
01.060Flur'-Nà
01.004Flur'-Nà
T01.05Treppenhaus 5'-Nà
01.015Lager'-Nà
01.015a/DJHU*DVWVWlWWH'-Nà
01.071a8PNOHLGH*DVWVWlWWH:'-Nà01.071d8PNOHLGH*DVWVWlWWH0'-Nà
01.071b9RUUDXP:&*DVWVWlWWH:'-Nà
01.071c:&*DVWVWlWWH:'-Nà01.071e9RUUDXP:&*DVWVWlWWH:'-Nà
01.071f:&*DVWVWlWWH:'-Nà
01.080Orchestergraben'-Nà
01.082Treppe Orchestergraben 1'-Nà
01.081Treppe Orchestergraben 2'-Nà
01.069Treppe Magazin'-Nà
DEF BAC
KLMN
1
3
4
2
5
6
1
3
4
2
5
6
DE
BACNM L
K
Schnitt ASchnitt A
Schnitt B
Schnitt B51251925
1.4058538
3.74
445
1.64252.08252.12252.0451151.3015251.2066385394825489413512.692516945425149258381.45251.4570
5125
2.1775
38
3.74
445
1.64252.08252.12252.04511.60251.86381.55251.55512.69251.64251.64381.45251.4570
821.001.00
15.0225
1.15151.201.79701.501.05701.50
3.98
701.501.15701.50
4.93
35.04
688.42451.17257.17527.505028626.5543 9.23332592751.306.358.808.193.35 38.38
60 5.10401.93283.736412.68
595 7.1625 721.745 225 8.3375595 7.1625 721.745 225 7.1725 1.0511517.7175 85657519.225 6.585 1.104.531.10851.102.101.101.1975122.1525654.6175 13.0775122.1525654.6175
12901.504.73901.501.05901.502.30901.508.835 20.4675
456.2043
401.50401.42121.33123.3025 4.77122.15322.1232 5.6032 10.69 401.858425 2.00975401.50401.42121151.1011512685 1.101.515 25595 1.10851.101.125122.1532889034321.565 1.10851.1098532771.10951.102.271.101.051.101.25401.858425 2.009754.055 901.501.12901.502.56901.501.05901.504.695 902.012.325 901.501.05901.502.275 901.501.15901.502.47901.501.25901.506.54
1.02881.90 23.18 1.001.1827.26
601.70253.09404.7330 6.98712.5038 4.976560421.253253.09404.7330 6.98712.50383.441.005365
8.401.01253.3475584.155
4.4825 9975 8.954.80405.00254.66
3.6825245.11 8.8825244.16759375
3.0159.262.945 15.22
101.501.621.38381.17104.50
995101.3125512.22860 5.13751.37401.501.621.61
1.2497
01.026/IWXQJV]HQWUDOH'-Nà01.036Lager Prospekte'-Nà01.0278QWHUEKQH'-Nà01.0308QWHUEKQH'-Nà
01.025Vorraum WC Herren'-Nà
01.025BDusche Herren'-Nà01.025AWC Herren'-Nà01.024AWC Damen'-Nà01.023ADusche Damen'-Nà
01.023Putzmittel'-Nà
01.024Vorraum WC Damen'-Nà01.028Flur'-Nà
01.029Souffleuse'-Nà
T01.002Treppenhaus 2'-Nà
01.035Lager'-Nà
01.032WC Damen'-Nà
01.034aLager'-Nà01.037Technik'-NàT01.001Treppenhaus 1'-Nà
02.090cFlur'-Nà 01.034Lager'-Nà
DEF 1
3
4
2
1
3
4
2
DE
5355.665665.17433.20544.93
52 12.00 28 6.5556
383.80405.05405.55401.37
2.94252.745.6475
04092 LEIPZIGNEUES RATHAUS$PWIU*HElXGHPDQDJHPHQWSTADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
0DVWDE Datum: gezeichnet: Format: Datei: Blattnr.:
 Uebersicht
 Architekt
 Auftraggeber
 Objekt
 Fachplaner
 Leistungsphase
=XU9HULIL]LHUXQJGHV3ODQHVN|QQHQ$QELQGHPDHGHU)HQVWHUXQG7UHQE]ZQLFKWYHUPDWH(OHPHQWHoder Bereiche aus dem Plan abgegriffen werden.
0XVLNDOLVFKH.RPP|GLHTheater'UHLOLQGHQVWUDH04177LeipzigOper LeipzigAugustusplatz 1204109 Leipzigpbs architekten*HUODFK:ROI%|KQLQJ*RKOLVHU6WUDH04155 LeipzigTel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]Email: [E-MAIL ENTFERNT]
0XVLNDOLVFKH.RPP|GLHGrundriss KellergeschossLeistungsphase 3 - Entwurfsplanung03-7185-GSAcg03.07.2017A01 : 100
$UWGHUbQGHUXQJIndexDatumName
NO
WS
a02.08.2017 )RUWIKUXQJGHU3ODQXQJcg b30.08.2017 )RUWIKUXQJGHU3ODQXQJcg ccg20.10.2017 )RUWIKUXQJGHU3ODQXQJcg
Grundriss Kellergeschoss*UXQGULVV8QWHUEKQHQJHVFKRVV
1.234051.25753.029.262.951.205401.07
01.31Magazin'-Nà
T01.2Treppenhaus 2'-Nà01.19 aFlur'-Nà
Heizung'-NàTrafos'-NàNebenanlagen'-Nà
01.19Flur'-Nà
01.14Bassraum'-Nà
01.15Lager'-Nà
T01.8Treppenhaus 6'-Nà
01.13WC Herren'-Nà
01.51Technik'-Nà
01.12WC Damen'-Nà
01.11WC'-Nà
01.10%UR2EHUVFKOLHVVHULQ'-Nà
01.31bMagazin'-Nà
T01.1Treppenhaus 1'-Nà01.35Magazin'-Nà
6SONFKH'-Nà
Kasse'-Nà
Bar'-Nà
.FKH'-NàLager'-Nà
WC Herren'-NàWC Damen'-Nà
T01.3Treppenhaus 3'-Nà
Gastraum'-Nà
Durchfahrt zum Hof'-NàT01.4Treppenhaus 4'-Nà
01.23I|UWQHU'-Nà
01.3Garderobe Besucher'-Nà
T01.5Treppenhaus 5'-Nà
01.1Foyer'-Nà
01.30Flur'-Nà
01.50%KQH'-Nà
01.16Umgang'-Nà
01.16Umgang'-Nà
T01.7Treppenhaus 7'-Nà
Technik'-Nà
01.31aMagazin'-Nà
Orchestergraben'-Nà
Vorraum WC'-Nà
Flur'-Nà
01.21/IWXQJ'-Nà
01.23Zuschauer Garderobe'-Nà
Orchenstergraben Seite'-Nà
Orchenstergraben Seite'-Nà
01.20Technikgang'-Nà01.22Unterbau Saal'-Nà
01.50 a$EVW%KQH'-Nà
1.084.70402.00283.7558
35.145
70102.901535612.79202568751.3625705152.75
1.401.5575121.12253560
8.695
563275
2.561.192528171.3975197551
802.904.10
1.232.553.90
1.2575
1.352.401.3725
2.553.90
1.651.402.70151.102.70
10.5425
2.563.05
1.915
1.002.70825
703.1535
3.60
252.7551
5.765
121.46560
8.695
56
4.075
281.76551
12.79
58 5.5225 151.407555251.75252275 8.622558 5.525 151.407555251.75252275 6.8925 1.551917.1875 1.352.3519.195 6.645 2952.441.752.052.16 406.225
152.652.312.972.556.22 4.972513754.59185.52 3.151.822513753.171.42185.52504.6325575.3675424.7055 504.6325571.05751.18201.181.75424.7055 1.3558850886.6295
402.17752.052.0014.304.8551.7010.2351.00 32.09
55 5.84554.48573.045 2.685 6.272540885 6.9925 4675 5.205 506.39 8.645 2.685 6.928852.01 7.46 5.7056.39 1.80 6.60 11.20 6.995 5.70538.69
55 5.84554.4857 12.00 25 8.2775 4675 5.205 50 7025 9.1975 60 6.75253.80252.30202.3025
2.59 26.60
2.652.70
20.40 452.00605 1.59465.70 3.202.203.152.203.158045501.4010605 1.59462.59 26.60 5.81 2.982.602.412.952.602.385 2.982.601.961.152.152.877525.502554.6925
7025 9.1975 60 6.75253.80252.30202.3025
422.93355.35303.632752.052752.40385.1638 4233752.242535355.35301.151.201.28275501.4510275101.805038411.102.101.104538 74752.25257.601.000.602.2551.251.155751.802.401.39902.502.30902.5093 3.356.003.632.602.405.92
51252.10256.05 5125161.7816259751.4351.871.19255775
76161.782.35161.35751.281.152.1151.050.65585 9.1875
32.73
18,50
2,202,202,552,402,702,65
DEF BAC
KLMN
1
3
4
2
5
6
1
3
4
2
5
6
DE
BACNM L
K
Schnitt ASchnitt A
Schnitt B
Schnitt B
5.73
4.25
4.63251.203.69
'UHLOLQGHQVWUDH
'UHLOLQGHQVWUDH
'UHLOLQGHQVWUDH
1.263.92921.3275
2.251095159510 7.425
1.00655.529.051.444.75 21.41
2.3612.106.61
15.23
04092 LEIPZIGNEUES RATHAUS$PWIU*HElXGHPDQDJHPHQWSTADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
0DVWDE Datum: gezeichnet: Format: Datei: Blattnr.:
 Uebersicht
 Architekt
 Auftraggeber
 Objekt
 Fachplaner
 Leistungsphase
=XU9HULIL]LHUXQJGHV3ODQHVN|QQHQ$QELQGHPDHGHU)HQVWHUXQG7UHQE]ZQLFKWYHUPDWH(OHPHQWHoder Bereiche aus dem Plan abgegriffen werden.
0XVLNDOLVFKH.RPP|GLHTheater'UHLOLQGHQVWUDH04177LeipzigOper LeipzigAugustusplatz 1204109 Leipzigpbs architekten*HUODFK:ROI%|KQLQJ*RKOLVHU6WUDH04155 LeipzigTel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]Email: [E-MAIL ENTFERNT]
0XVLNDOLVFKH.RPP|GLHGrundriss ErdgeschossLeistungsphase 3 - Entwurfsplanung03-7185-GSAcg03.07.2017A01 : 100
$UWGHUbQGHUXQJIndexDatumName
NO
WS
 Grundriss Erdgeschoss
a02.08.2017 )RUWIKUXQJGHU3ODQXQJcg b30.08.2017 )RUWIKUXQJGHU3ODQXQJcg c27.09.2017 $QSDVVXQJ6DDODQ$XIPD6LW]SOlW]HPLW$EVWDQGFPcg d20.10.2017 )RUWIKUXQJGHU3ODQXQJcg
1.263.92921.3275
T01.102Treppenhaus 2'-Nà01.129Garderobe Solisten Damen 1'-Nà01.130Garderobe Solisten Damen 2'-Nà
01.132Ankleider Solisten Damen'-Nà01.133Garderobe Solisten Damen 3'-Nà01.134Dusche'-Nà
01.135WC'-Nà
01.128Flur'-Nà
01.123Flur'-Nà01.126Lager Requisite'-Nà01.124Tontechnik'-Nà01.122Lager Beleuchter'-Nà
01.114Technik'-Nà01.115Aufenthalt Beleuchter'-Nà
T01.106Treppenhaus 6'-Nà
WC'-Nà
01.118Elt- Werkstatt'-Nà
01.117WC'-Nà
T01.107Treppenhaus 7'-Nà
01.146Rangumgang'-Nà
01.100Foyer Rang Venussaal'-NàT01.105Treppenhaus 5'-Nà
01.102Stuhllager'-Nà
01.103WC'-Nà01.104WC'-Nà
01.101Telefonzentrale'-Nà
T01.104Treppenhaus 4'-Nà
01.140%UR'-Nà01.139%UR'-Nà
01.138%UR'-Nà
T01.103Treppenhaus 3'-Nà
01.107%UR'-Nà
01.106%UR'-Nà
01.137Flur'-Nà
01.109Archiv Kopierer'-Nà
01.109 aArchiv'-Nà
01.142WC'-Nà01.141WC'-Nà
T01.101Treppenhaus 2'-Nà
T01.108Treppenhaus 8'-Nà
01.134aVorraum'-Nà
01.108%UR$VVLVWHQW'LUHNWRU'-Nà
01.000Flur'-Nà 01.5%KQH'-Nà 01.400Zuschauersaal '-NàOrchestergraben'-Nà
01.155%KQHQWHFKQLN'-Nà
01.152%KQHQWHFKQLN'-Nà
01.153Technikgang'-Nà01.154Seitenrang'-Nà
01.150Technikgang'-Nà
01.151Seitenrang'-Nà
01.401Regieplatz'-Nà
2.3625
3.60
2.7675
2.20
1.20
5.625
1.805 1.282.191.032514.89751.6253.65 905040
90871.7581871.751.36871.7595871.751.451.002.001.61851.7590851.751.5675
851.758825851.751.435953.802.1875
1.953.80
1.88953.801.3375951.756975951.751.595
952.001.0075
70
3.55
103.45
252.8046
3.60
203.645
41
8.9675
37
4.045
281.83254825
35.145
63 5.15422.00153.845612.75
2.63102.10102.851095251.4015
7.14
70
1.451.1810851.151010401.151.3010580102525754015551.11701.161.491.486570
1.59881.751.25851.7590852.60301.45501.4590451.501.38881.7595881.751.771.181.751.50
18.46
45 5.325 115 1.36965 1.78252275 2.1725 43 6.0045 5.325 115 1.36965 1.78252275 2.1725 43 4.8425 971917.7675 771.20 506.18
19.195 6.69
1.1451.771.281.781.511.783.64
55 5.84554.4857 12.10 261.80102.84152.231755 5.84554.48573.201.30 7.602620501.10101.691.11415201.1390176.39 8.95 1.00 8.21 50802.97951.5555951.551.176.39 1.80 6.65 11.21 5.5931.64
421.85682.25302.13104.23 421.85682.25297530251.73102510 5.911.472.754.3875 11.7675
3658.773653.85254.2042
10.842.92545
14.3055.001.7010.23595
504.6325575.3675424.7055 504.6325571.05751.18201.181.75424.7055 1.3558850886.6295 3.76791.60123.4320942.921.69 4.551.60123.43201.25104.20
424.2075 3725 4.65102.75313.35582.60102.85153.05102.00 22.07 102.295 571.4225424.2075 3725932.701.02102.502531275 2.80275582.60102.85153.05102.002.155 3.152.09 8.45 2.093.159851067258425791.085 89756.08 2.401.501.422.201.501.135 2.501.65 14.11 2.952.752.292.952.752.352.952.752.292.952.751.475 161.001.951.28251.001.9585549.23 82 3.997554.0475
5.683354.4175
1.1925
4.48753351.14579251.1175736325
1.001.956.35501.001.3975501.008875901.091.38889451.383659451.383659451.389851.091.381.45621.0070621.0063621.003.121.282.3067 9.508.72 3653851.39631.1451651.14572581251.1956851.394753653187510358235108010252.571.481542
28.3175
32.19
345051.031.00782.001.00781.031.00 502451.23582.20581.23115
70101.12511.127010361.07751.072025701.407046101.15601.15602046751.1558251.152954141251.301.8475
2.251.5225
1.30337537311.2475401.247584281851.2475404825
3.3675 1.482.051.811.482.051.581.482.051.76
R-111 PR-511 PR-1011 PR-1511 PR-1711 P
Bestuhlung VenussaalVariante 1 - maximale Belegung1MU[F
R-114 PSaal 4JU[QMU[FSeitenrang 4JU[QMU[FGesamt 4JU[QMU[FR-217 PR-327 PR-429 PR-529 PR-629 PR-729 PR-829 PR-929 PR-1029 PR-1129 PR-1229 PR-1324 PR-1424 PR-1524 PR-1629 PR-1729 PR-1829 PR-1929 PR-2029 PR-2129 PR-2229 PR-2328 P
Rang - 7 Reihen = 9 P"MUFSOBUJW[#1VOE3PMMTUVIMQMU[F
%JF1MU[FBVGEFN3BOHTJOEWPS0SUBVGJISF#¯IOFOTJDIU[VQS¯GFORand 16 P
Vorhang (nur bei Veranstaltungen geschlossen)
-¯GUVOHTHFSU
6NHBOH#¯IOFOUFDIOJL
6NHBOH#¯IOFOUFDIOJL
1.37
25.78 1.00102.4518.502.631.10
2.552.52
mind. 1.20mind. 90
501.23
3.834522.812254.1751.625.559.395.85
16.81 7615.2369
DEF BAC
KLMN
1
3
4
2
5
6
1
3
4
2
5
6
DE
BACNM L
K
Schnitt ASchnitt A
Schnitt B
Schnitt B
55
2.251095159510 7.425
,37
,553,10,56
9,758,97
,41
Bestuhlung VenussaalVariante 2 - maximale Belegung1MU[F#MPDL1MU[F
#MPDL1MU[F
#MPDL1MU[F
Vorhang (nur bei Veranstaltungen geschlossen)
8.63
21.025
3.65 1.0825
4.3075
1.202.185
3.612504092 LEIPZIGNEUES RATHAUS$PWIU*HElXGHPDQDJHPHQWSTADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
0DVWDE Datum: gezeichnet: Format: Datei: Blattnr.:
 Uebersicht
 Architekt
 Auftraggeber
 Objekt
 Fachplaner
 Leistungsphase
=XU9HULIL]LHUXQJGHV3ODQHVN|QQHQ$QELQGHPDHGHU)HQVWHUXQG7UHQE]ZQLFKWYHUPDWH(OHPHQWHoder Bereiche aus dem Plan abgegriffen werden.
0XVLNDOLVFKH.RPP|GLHTheater'UHLOLQGHQVWUDH04177LeipzigOper LeipzigAugustusplatz 1204109 Leipzigpbs architekten*HUODFK:ROI%|KQLQJ*RKOLVHU6WUDH04155 LeipzigTel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]Email: [E-MAIL ENTFERNT]
0XVLNDOLVFKH.RPP|GLHGrundriss 1. ObergeschossLeistungsphase 3 - Entwurfsplanung03-7185-GSAcg03.07.2017A01 : 100
$UWGHUbQGHUXQJIndexDatumName
NO
WS
 Grundriss 1. Obergeschoss
a02.08.2017 )RUWIKUXQJGHU3ODQXQJcg
Bestuhlungsvariante Venussaal
b30.08.2017 )RUWIKUXQJGHU3ODQXQJcg c27.09.2017 $QSDVVXQJ6DDODQ$XIPD6LW]SOlW]HPLW$EVWDQGFPcg d20.10.2017 )RUWIKUXQJGHU3ODQXQJcg
Anlage 2: 
Erläuterungsbericht der Baumaßnahmen
pbs  architekten     Seite 1/8 
Musikalische Komödie – Maßnahmen 2019 pbs architekten 
Erläuterungsbericht der Baumaßnahmen KG 300 11.12.2 017     Br 
 
 
 
Musikalische Komödie- Maßnahmen 2019 
Sanierung Zuschauersaal und Venussaal mit Rangausbau und Einbau eines absenkbaren 
Orchestergrabens, Sanierung der Treppenhäuser 4 – 7.  
 
Erläuterungsbericht der Baumaßnahmen KG 300 
Planungsphase:  Entwurfsplanung 
Stand:   20.10.2017 
Zugehörige Pläne:   Entwurfsplanung mit Planstand 2 0.10.2017 
 
 
1. Grundstück 
04177 Leipzig 
Dreilindenstraße 30, 32, 24 
Grundstückseigentümer: Stadt Leipzig 
 
2. Gesamtkonzept 
Die umfangreiche Sanierung der Musikalischen Komödie wurde 1994 im unfertigen Zustand 
unterbrochen und es wurden Provisorien zur Aufnahme des Spielbetriebes hergestellt. Die 
Sanierung sollte ursprünglich in den folgenden Jahren fortgeführt werden. Die 
Sanierungsmaßnahmen wurden allerdings erst 2013 mit für die Aufrechterhaltung des Spiel- und 
Probenbetriebes unabdingbar notwendigen Leistungen wieder aufgenommen. In diesem 
Zusammenhang wurde die Sicherheitsbeleuchtung erneuert, brandschutztechnisch notwendige 
Abtrennungen hergestellt, die Fluchtwege ertüchtigt, sowie die Garderoben für Chor und 
Orchester aus dem Keller in die sanierte Dreilindenstraße 24 verlegt. Garderoben wurden saniert 
und Lagerräume im Keller zum Teil hergerichtet. Teil einer gesonderten Planung ist die 
energetische Sanierung des Bühnengebäudes im Jahr 2018 mit dem Aufbringen einer 
Fassadendämmung, der Dachsanierung und der Erneuerung der Fenster- und Türanlagen. 
pbs  architekten     Seite 2/8 
Bisher wurden die Arbeiten während der 6 wöchigen Spielpause im Sommer und während des 
Spielbetriebes ausgeführt. 
Die vorliegende Planung betrifft die Sanierung des Zuschauersaales unter Einbeziehung des 
alten, im Moment ungenutzten, Rangbereiches, den Umbau des Orchestergrabens, die 
Sanierung des Venussaales als Rangfoyer, die Sanierung des Rangumgangs mit den 
Sanitärräumen für die Zuschauer und die Treppenhäuser 4 bis 7, die durch die Zuschauer 
genutzt werden bzw. als Fluchtweg für die Zuschauer im Gefahrenfall vorgehalten werden.  
Für die Ausführung der Baumaßnahmen ist die Schließung des Hauses für 16 Monate geplant. 
 
3. Zuschauersaal und Rang 
Der Zuschauersaal wird mit dem Rangbereich insgesamt saniert. Die Bestuhlung und die 
Podesterie werden erneuert. Es ist vorgesehen, die Auframpung so zu gestalten, dass sie in 
einer Linie vom Parkett bis auf den Rang führt und der vorhandene Rang einbezogen wird.  
Der geplante Sitzreihenabstand beträgt 90 cm, die Stuhlbreite für Stühle mit Armlehnen 55 cm. 
Jede Sitzreihe ist um eine Stufe von 18 cm von der vorherigen erhöht, so dass sich die 
Sichtverhältnisse erheblich verbessern.  
Durch die Einbeziehung des Ranges ergeben sich insgesamt 23 Sitzreihen, 4 Reihen mehr als im 
Bestand vorhanden. Mit der Nutzung des Seitenranges sind insgesamt ca. 650 Sitzplätze 
geplant, ca. 125 Sitzplätze mehr als jetzt vorhanden. Der Zugang zum Saal erfolgt über zwei 
Eingänge aus dem Umgang im Erdgeschoss und über zwei Eingänge im 1. Obergeschoss über 
den Venussaal. Für Rollstuhlfahrer sind Sitzplätze auf dem Seitenrang im 1. Obergeschoss 
vorgesehen, die über den vorhandenen Aufzug beim Pförtner und Rampen im Saalbereich 
eigenständig erreichbar sind. 
Durch den Umbau des Ranges als Zuschauerbereich muss die Tontechnik und die 
Beleuchtungstechnik, die bisher auf dem Rang untergebracht war, verlegt werden. 
Für eine optimale Steuerung des Tones ist im hinteren Drittel des Zuschauersaales der 
Regieplatz für die Tontechnik inmitten der Zuschauer vorgesehen. Der Platz erhält einen 
separaten Zugang für die Techniker unter der Podesterie. 
Unter der höher liegenden Podesterie vor dem Rangbereich ist zur Abdeckung des Bedarfes 
durch die höhere Besucherzahl eine zusätzliche Besuchergarderobe geplant, sowie ein 
Technikraum für die neue Lüftungsanlage. 
An den beiden Außenwänden im Bereich der Seitenränge ist jeweils ein Technikgang geplant, 
damit Techniker während der Vorstellung, ohne diese zu stören, aus den hinteren 
Technikräumen zur Bühne gelangen können. Außerdem dienen die Decken der Gänge für 
Installationen und als Standfläche der Saalbeleuchtung, die, wie bisher, indirekt durch das 
Anstrahlen der Saaldecke erfolgen wird. 
 
pbs  architekten     Seite 3/8 
 
 
Im Einzelnen sind folgende baulichen Maßnahmen geplant: 
- Aufbringen eines Schutzbelages auf die Bühnenfläc he aus Spanplatten und Folie für die Zeit 
der Bauarbeiten 
- Ausbau und Entsorgen der kompletten Bestuhlung un d der Auframpung bzw. Podesterie 
- Rückbau des seitlich in den Zuschauersaal überste henden Rangs 
- Einrüsten des gesamten Saales für die Arbeiten an  der Saaldecke und an den Wänden 
- Bekleiden der glatten, geschlossenen Flächen der inneren 8-Ecke der Kassetten des 
Tonnengewölbes mit Streukörpern zur Verbesserung der Akustik 
- Anstrich der Saaldecke 
- Entfernen des Akustikvorhanges an der Saalrückwan d und Bekleiden der Saalrückwand mit 
gelochten Gipskartonplatten und Anstrich der Wandfläche 
- Einbau von abgehängten Schallreflektoren aus Gips kartonplatten im Bereich der Decken 
und im oberen Bereich der Wände 
- Einbau von Technikgängen auf dem Rang an beiden S eiten des Zuschauersaales im 
Bereich der Außenwände mit Gipskartonständerwänden und –decken 
- Einbau von Gipskartonwandscheiben zur Abtrennung der Technikbereiche auf dem Rang 
von dem Zuschauerbereich 
- Aufbringen eines Ausgleichsestrichs auf den Rohbo den des Saales und Ausführung eines 
staubbindenden Anstriches 
- Einbau einer neuen Auframpung/Podesterie, nichtbr ennbar, in einer Schräge durchgeführt 
vom Parkett zum Rang, als Trockenhohlbodensystem mit faserverstärkten 
Calciumsulfatplatten auf Stahlstützen, Nutzung des Hohlbodens als Druckboden für die neue 
Lüftungsanlage, Belegen der Bodenkonstruktion mit einem textilen Bodenbelag 
- Einbau einer fest installierten Bestuhlung 
- Einbau einer neuen Brüstung aus Gipskartonplatten  an den seitlichen Rangflächen, konkav 
gekrümmt zur Verbesserung der Akustik 
- Einbau neuer Türanlagen der Saalzugänge im Bereic h des Ranges 
- Einbau neuer Türanlagen für die Saalzugänge im Er dgeschoss 
- Putzausbesserungen und Schließen von Durchbrüchen  an Wänden und Decken, Anstrich 
der Flächen 
- Herstellen der Besuchergarderobe und eines Techni kraumes für die Lüftung unter der 
Podesterie, durch Einbau von Gipskartonständerwänden- und decken, Schaffung einer 
Unterkonstruktion aus Stahl als Unterbau für die Podesterie in diesem Bereich 
- Einbau von Garderobenhaken und Ablagen in der Bes uchergarderobe 
 
 
pbs  architekten     Seite 4/8 
 
4. Orchestergraben 
Zur besseren Nutzung des Gebäudes und für eine Verbesserung der Klangqualität ist geplant, 
den gesamten Orchestergraben beweglich höhenverstellbar auszuführen. Zurzeit ist nur ein 
Teilbereich des Orchestergrabens für den Transport und die Einlagerung des Flügels 
höhenverstellbar ausgeführt. Die Abmessungen ergeben sich aus den unveränderbaren 
Gegebenheiten im Keller. Die absenkbare Fläche beträgt ca. 73 m² und damit ca. 10 m² mehr als 
die bisher bestehende tiefergelegte Fläche des Orchestergrabens, weil der Bereich unter dem 
Bühnenüberstand mit genutzt werden kann. 
Es sind drei voneinander unabhängig bewegbare Podeste geplant. Die Podeste sind stufenlos 
verfahrbar. Für die Nutzung sind jedoch vier Ebenen fest geplant. Die oberste Ebene liegt im 
Niveau des Bühnenbodens, die zweite Ebene liegt auf der Höhe des vorhandenen 
Orchestergrabens, die dritte Ebene liegt bei ca. -2,60 m unter der Bühne und ist als 
Hauptspielebene gedacht, die vierte Ebene ist das tiefst mögliche Niveau und dient als 
Transportebene für die Verfahrung und Einlagerung des Flügels sowie der Stühle und anderen 
Instrumente im Kellerbereich. Für den Zugang zum Orchestergraben in der neuen 
Hauptspielebene werden zwei Zugänge aus dem Kellerbereich geschaffen, durch die das 
Orchester den Orchestergraben betreten und verlassen kann. Bei der Stellung in der untersten 
Ebene kann der Flügel durch eine Luke in den Kellerbereich verschoben werden. Weiterhin sind 
Luken vorgesehen, durch die Stühle und Instrumente in den Kellerbereich gegeben werden 
können. Durch das unterschiedliche Bodenniveau zwischen den Kellerräumen und dem 
Orchestergraben sind allerdings nur Öffnungen von ca. 1,50 m Höhe möglich. Dies wird so 
akzeptiert, weil andere Lösungen technisch sehr aufwendig sind und die Öffnungen nur für 
Transporte und nur von eingewiesenen Personen genutzt werden. 
Mit dem Umbau des Orchestergrabens ist gleichzeitig auch der Umbau und die Sanierung der 
angrenzenden Kellerräume für die Lagerung der Instrumente und Stühle vorgesehen. Die 
Lagerräume werden klimatisiert. 
 
Im Einzelnen sind folgende baulichen Maßnahmen geplant: 
- Abbruch der Decke des Orchestergrabens und der da runter befindliche Kellerwände 
- Einbau einer 20 cm starken lastverteilenden Boden platte aus Stahlbeton auf den 
vorhandenen Kellerboden mit Ausgleichestrich und staubbindendem Anstich als Untergrund 
für die technischen Anlagen der Orchesterpodien 
- Aufmauern der Seitenwände des Orchestergraben aus  24 cm KS- Mauerwerk mit 
integrierten Stahlbetonstützen zur Führung der Orchesterpodien 
- Einbau von überwachten Brandschutztüren vom Grabe n zu den Kellerräumen als Zugang für 
das Orchester in der unteren Spielebene, sowie zu den Lagerräumen im Keller in der 
untersten Ebene 
- Aufbringen von Putz und Anstrich auf die Umfassun gswände des Orchestergrabens 
pbs  architekten     Seite 5/8 
- Sanieren der als Instrumentenlager geplanten Kell erräume, Einbau eines Podestes für die 
Lagerung des Flügels, Erneuern der Böden mit Gussasphaltestrich als Bodenabdichtung, 
Erneuern des Wandputzes als Sanierputz, Anstrich der Wand- und Deckenflächen, Einbau 
von Brandschutztüren zu den Kellerfluren 
 
Der Boden der Orchesterpodien wird aus Holz analog dem Bühnenboden ausgeführt, weitere 
Angaben zur Ausführung der beweglichen Orchesterpodien und zur Technik sind der 
Entwurfsplanung des Büros für Bühnentechnik zu entnehmen. 
 
5. Sanierung Venussaal und Rangumgang 
Der Venussaal wird saniert und erhält eine Doppelfunktion. Zum einen wird er als Foyer für die 
oberen Zugänge zum Zuschauersaal dienen, zum anderen soll er auch als Veranstaltungsraum 
für kleinere Vorstellungen mit einer Besucherzahl von weniger als 200 Besuchern genutzt 
werden.  
Für die Nutzung als Veranstaltungsraum sind bewegliche Stühle und beweglich Podeste 
vorgesehen, die im Nutzungsfall aufgebaut werden. Die Lagerung der Stühle und der Podeste ist 
in dem seitlichen ehemaligen Garderobenraum geplant. Dieser wird als Lagerraum vom 
Venussaal abgetrennt. 
Der Venussaal erhält eine Lüftungsanlage und wird klimatisiert. 
Eine Nutzung des Zuschauersaales und des Venussaales für gleichzeitige unterschiedliche 
Veranstaltungen ist nicht vorgesehen und wurde nicht weiter geplant. 
Der Zugang zum Venussaal erfolgt über das Foyer im Erdgeschoss und das Treppenhaus 5. 
Rollstuhlfahrer können den Eingang beim Pförtner und den dort vorhandenen Aufzug nutzen. 
Der Umgang im Bereich des Ranges wird wieder als repräsentative Fläche für den Aufenthalt der 
Besucher hergerichtet. Die WC- Anlagen für die Besucher im Bereich des Umganges werden 
saniert. 
Die vorhandenen Sanitärräume am Venussaal werden als Behinderten WC hergerichtet. 
 
Im Einzelnen sind folgende baulichen Maßnahmen geplant: 
- Erneuern und Einbau eines Parkettbelages im Rangu mgang und im Venussaal. 
- Einbau neuer repräsentativer Türanlagen als Zugan g vom Venussaal zum Zuschauersaal, 
sowie zum Rangumgang und zu den Fluchttreppenhäusern 
- Einbau neuer Eingangstüranlagen zu den beiden Flu chttreppenhäusern 
- Erneuern der Innentüren zu den Sanitärräumen 
- Reparatur und Sanierung der Innenfenster im Rangu mgang 
- Sanierung der Sanitärräume am Rangumgang und am V enussaal, Einbau von Wand- und 
Bodenbekleidungen mit Plattenbelag, Einbau von Sanitärtrennwänden 
pbs  architekten     Seite 6/8 
- Ausbesserungen und Anstrich der Decke im Venussaa l 
- Einbau einer Abhangdecke im Rangumgang, 
- Ausbessern des Wand- und Deckenputzes nach Instal lationsarbeiten, Anstrich von Wand- 
und Deckenflächen 
- Einbau von zwei Akustikvorhängen, einmal an der L ängswand und einmal quer als 
Saaltrennung, zur Nutzung je nach Bestuhlungsvariante 
- Erneuern des Anstriches der vorhandenen Fenster 
- mobile Podeste für die Bühne sowie 150 Stühle 
 
6. Sanierung der Treppenhäuser 4-7 
Infolge des Umbaus des Saales werden vorhandene Treppenhäuser, die bisher nur durch 
Personal genutzt wurden, zukünftig auch für die Nutzung durch die Besucher benötigt.  
Das Treppenhaus 4 war bisher reiner Personaleingang, mit Pförtnerloge im Eingangsbereich und 
Ausgang zur Dreilindenstraße. Nach den Umbauten wird es als notwendiger Rettungsweg für die 
Besucher aus dem Venussaal benötigt. Außerdem ist über dieses Treppenhaus der Zugang zum 
Venussaal möglich, ohne das Foyer im Erdgeschoss zu queren. 
Das Treppenhaus 5 führt vom Foyer im Erdgeschoss zum Venussaal im 1. Obergeschoss. Das 
Treppenhaus soll Hauptzugang für die Besucher zum Venussaal und zu den Saalzugängen im 1. 
Obergeschoss werden. 
Die Treppenhäuser 6 und 7 werden als Rettungsweg für die Besucher aus dem 1. Obergeschoss 
benötigt. Die Treppenhäuser führen zum Hof, der nach der Umgestaltung auch zum Aufenthalt 
für die Besucher während der Pausen dienen soll. 
Die Treppenhäuser werden hergerichtet, die Elektrik und Beleuchtung wird erneuert und Wand– 
und Bodenflächen werden instand gesetzt. 
 
Im Einzelnen sind folgende baulichen Maßnahmen geplant 
- Elektroinstallationen werden unter Putz verlegt 
- Wand- und Deckenputz werden ausgebessert, Anstric he erneuert 
- Türen werden repräsentativ erneuert 
- die vorhandenen Werksteinböden und -treppenstufen  in den Treppenhäusern 4, 6, 7 werden 
aufgearbeitet 
- die Stufen und Podeste im Treppenhaus 5 erhalten einen neuen textilen Belag 
- die beiden obersten Podeste im Treppenhaus 5 werd en zur Verbesserung der 
Durchgangshöhen gekürzt 
- die Handläufe werden erneuert 
- die Beleuchtung wird erneuert  
 
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7. Durchfahrt zu Hof und 2. Rettungsweg Sologardero ben 
Die Kellerdecke unter der Durchfahrt von der Dreilindenstraße zum Hof befindet sich in einem 
schlechten Zustand und kann nur eingeschränkt befahren werden. Es ist vorgesehen diese vor 
den geplanten Sanierungsmaßnahmen durch eine tragfähige Betondecke zu ersetzen, damit 
auch der Hof für die Baustelleneinrichtung genutzt werden kann und Materialtransporte in und 
über den Hof möglich werden. 
Seitens des Bauordnungsamtes gibt es die Auflage, den 2. Rettungsweg aus den 
Sologarderoben im 1. Obergeschoss über eine Treppe zu realisieren.  
Dafür ist eine Treppe als vorgesetzte Stahltreppe an der Fassade zum Parkplatz geplant. Die 
Treppenkonstruktion erhält eine Bekleidung aus Faserzementplatten als Sichtschutz und zur 
Verhinderung unbefugter Benutzung. 
 
8. Technische Gebäudeausrüstung 
Die technischen Anlagen müssen infolge der Umbaumaßnahmen, und weil sie nicht mehr den 
aktuellen Anforderungen entsprechen, erneuert werden. Dafür gibt es Planungen seitens der 
dafür beauftragten Fachingenieure.  
Folgende Maßnahmen sind an der technischen Gebäudeausrüstung geplant: 
 
- Erneuern der Beleuchtung im Zuschauersaal, als in direkte Beleuchtung durch Anstrahlen 
der Saaldecke 
- Erneuern der Not- und Sicherheitsbeleuchtung im Z uschauersaal 
- Erneuern der Beleuchtung im Venussaal und in den Treppenräumen 4-7 
- Einbau von beweglichen Podien im Orchestergraben 
- Erneuern der Lüftungsanlage mit Klimatisierung im  Zuschauersaal 
- Einbau einer Lüftungsanlage mit Klimatisierung im  Venussaal 
- Umbau der Bühnenbeleuchtungstechnik im Zuschauers aal 
- Umbau der Tontechnik im Zuschauersaal 
- Umbau und Ergänzung Beleuchtungstechnik und Tonte chnik im Venussaal  
- Einbau einer Sprachalarmierung in den Bereichen m it Besucherverkehr 
- Erneuern der Sanitärgegenstände in den Sanitärräu men 
- Erneuern der Elektroinstallation in den Sanitärrä umen 
- Erneuern und Umbau der Heizungsinstallation in de n Treppenhäusern 4-7 und in den 
Sanitärräumen 
 
Detaillierte Angaben und Beschreibungen zu Maßnahmen an der technischen 
Gebäudeausrüstung sind in den Planungen der Fachingenieure enthalten.  
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9. Freianlagen 
Die Innenhöfe am Bühnengebäude werden umgestaltet und saniert. Sie werden zum Teil als 
Rettungsweg für die Besucher zum Erreichen der öffentlichen Flächen benötigt und zum Teil zum 
Aufenthalt durch das Personal genutzt. Nach der Umgestaltung sollen sie auch zum Aufenthalt 
durch die Besucher während der Pausen genutzt werden. Detaillierte Angaben und 
Beschreibungen zur Umgestaltung der Außenanlagen sind in der Planung des Fachingenieurs für 
die Freianlagenplanung enthalten. 
 
 
aufgestellt: 
 
pbs architekten 
Wolfgang Brauer 
 
Leipzig, den 11.12.2017