Bebauungsplan Nr. 443 „Gemeinbedarfsfläche Döbelner Straße“;
Stadtbezirk: Südost, Ortsteil: Stötteritz;
Freigabe zur frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-07526
Datum: 2022-09-27
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Dienstberatung des 
Oberbürgermeisters
Beschlussvorlage-Nr. VII-DS-07526
Status: öffentlich
Eingereicht von:
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Betreff:
Bebauungsplan Nr. 443 „Gemeinbedarfsfläche Döbelner Straße“;
Stadtbezirk: Südost, Ortsteil: Stötteritz;
Freigabe zur frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten):
Gremium
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin
Zuständigkeit
DB OBM - Vorabstimmung Vorberatung
Dienstberatung des Oberbürgermeisters Beschlussfassung
SBB Südost Information zur 
Kenntnis
FA Stadtentwicklung und Bau Information zur 
Kenntnis
Beschluss des Oberbürgermeisters: 
1. Der Vorentwurf des Bebauungsplanes sowie seine Begründung werden gebilligt. 
2. Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB wird beschlossen.
Räumlicher Bezug
Stadtbezirk: Südost 
Ortsteil: Stötteritz
Zusammenfassung
Anlass der Vorlage:   
 Rechtliche Vorschriften  Stadtratsbeschluss  Verwaltungshandeln
x  Sonstiges:
Mit diesem Verfahrensschritt soll die städtebauliche Entwicklung einer brachliegenden 
Gewerbefläche vorbereitet werden. Hauptziel ist die Schaffung der planungsrechtlichen 
Voraussetzungen für die Sicherung eines Schulstandortes (Grundschule) und die 
Realisierung von Geschoßwohnungsbau mit einem Anteil an Sozialwohnungen. Mit dieser 
Vorlage soll die Freigabe für die Durchführung der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit 
herbeigeführt werden.
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Finanzielle Auswirkungen
Finanzielle Auswirkungen x nein wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft nein ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung
Folgen bei Ablehnung nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen
Auszahlungen
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein wenn ja, nachfolgend angegeben
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR/Jahr wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)
Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen 
Steuerrechtliche Prüfung nein wenn ja
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B 
UStG nein ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts
Umsatzsteuerpflicht der Leistung nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen ja nein, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein wenn ja, nachfolgend angegeben
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau: 
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Ziele
Hintergrund zum Beschlussvorschlag:
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt?
 
2030 – Leipzig wächst nachhaltig!
Ziele und Handlungsschwerpunkte
Leipzig setzt auf 
Lebensqualität
Leipzig besteht im 
Wettbewerb
x Balance zwischen
Verdichtung und Freiraum
Positive 
Rahmenbedingungen für 
qualifizierte Arbeitsplätze
Qualität im öffentlichen Raum
und in der Baukultur
Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte
Nachhaltige Mobilität Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur
Vorsorgende Klima- und
Energiestrategie
Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschafts-management
Erhalt und Verbesserung der
Umweltqualität
Leistungsfähige technische 
Infrastruktur
Quartiersnahe Kultur-, Sport-
und Freiraum-angebote
Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft
Leipzig schafft soziale Stabilität Wirkung auf Akteure
Leipzig stärkt seine 
Internationalität
Chancengerechtigkeit in der 
inklusiven Stadt
Bürgerstadt Weltoffene Stadt
Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung
Region Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft
x Bezahlbares Wohnen Stadtrat Interdisziplinäre 
Wissenschaft und exzellente 
Forschung
x Zukunftsorientierte Kita- und 
Schulangebote
Kommunalwirtschaft Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort
Lebenslanges Lernen Verwaltung Imageprägende 
Großveranstaltungen
Sichere Stadt Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln
Sonstige Ziele
Trifft nicht zu
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Klimawirkung
Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur –wandelanpassung)
Eingesetzte Energieträger (Strom, 
Wärme, Brennstoff) x keine / Aussage nicht möglich erneuerbar fossil
Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch x Aussage nicht möglich ja nein
Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen) x Aussage nicht möglich ja nein
Mindert die Auswirkungen des 
Klimawandels (u. a. Entsiegelung, 
Regenwassermanagement)
x Aussage nicht möglich ja nein
Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz
ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5 
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer nein
Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung x ja (Prüfschema endet hier.)
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. 
leipzig.de)
ja nein (Begründung s. Abwägungsprozess) nicht berührt (Prüfschema endet 
hier.)
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz
Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________
liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: ________________________
wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss)
Erläuterungen zur Klimawirkung:
Klimawirkungen können nur durch die Umsetzung des bauplanungsrechtlichen Rahmens für 
die Zulässigkeit von Bauvorhaben, wie er sich nach Abschluss des Verfahrens ergibt, 
entstehen. Abschätzbare Klimawirkungen, die sich aus der Umsetzung ergeben können, sind 
derzeit nicht erkennbar. Die frühzeitige Beteiligung dient dazu, Auswirkungen der Planung zu 
ermitteln und Informationen bei den Trägern öffentlicher Belange, Vereinen, 
Naturschutzverbänden und der Öffentlichkeit einzuholen. Diese dienen als Grundlage für die 
Abwägungsentscheidung. Dies schließt insbesondere umwelt- und damit auch 
klimarelevante Sachverhalte ein. Die in den Beteiligungen gewonnenen Sachverhalte 
werden im weiteren Verfahren vertiefend betrachtet und bewertet. Weitere Informationen 
dazu werden mit der Vorlage „Billigungs- und Auslegungsbeschluss“ vorgelegt.
Sachverhalt
Beschreibung des Abwägungsprozesses:
Hier geht es um die Darstellung des verwaltungsinternen Abstimmungsprozesses. Dieser hat 
stattgefunden. Es sind keine unterschiedlichen fachlichen Beurteilungen mit der Folge 
inhaltlicher Zielkonflikte aufgetreten.
I. Eilbedürftigkeitsbegründung
Nicht erforderlich
II. Begründung Nichtöffentlichkeit
Nicht erforderlich
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III. Strategische Ziele
Der Bebauungsplan folgt grundsätzlich den Zielen des Integrierten 
Stadtentwicklungskonzepts „Leipzig 2030“. Konkret werden mit der Realisierung der Planung 
folgende Ziele und Handlungsschwerpunkte unterstützt:
 
Das strategische Ziel „Zukunftsorientierte Kita- und Schulangebote“ wird umgesetzt, 
indem ein Schulstandort inklusive der dazugehörigen Freiflächen planungsrechtlich 
gesichert wird und damit das Angebot entsprechend der Schulnetzplanung 
bedarfsgerecht erweitert wird.
Das strategische Ziel „Bezahlbares Wohnen“ wird umgesetzt, indem durch einen 
städtebaulichen Vertrag sichergestellt wird, dass mindestens 30% der 
Bruttogeschossfläche, die für Wohnen im Geschosswohnungsbau vorgesehen sind, als 
mietpreis- und belegungsgebundener Wohnungsbau entsprechend der jeweils geltenden 
Förderrichtlinie des Freistaates Sachsen errichtet werden.
„Balance zwischen Verdichtung und Freiraum“, indem eine infrastrukturell gut 
erschlossene ehemals bebaute Brache wieder nutzbar gemacht wird und gleichzeitig die 
Freiraumqualitäten weiterentwickelt werden. 
IV. Sachverhalt
1. Anlass
Anlass ist der für den Stadtbezirk Südost prognostizierte Schulbedarf. Laut 
Schulentwicklungsplan der Stadt Leipzig - Fortschreibung 2019 ist trotz der Erweiterung der 
Fritz-Baumgarten-Schule auf 5 Züge sowie der 31. Schule auf 4 Züge im südlichen Gebiet 
des Stadtbezirkes der Neubau einer zusätzlichen dreizügigen Grundschule mit 2-Feld-
Sporthalle notwendig.
Um dieses Defizit zu beheben, wurde eine vergleichende Standorterhebung durchgeführt. 
Als Kriterien waren dabei neben der Berücksichtigung der bereits vorhandenen 
Grundschulstandorte die notwendige Mindestflächengröße, die potentielle 
Flächenverfügbarkeit im Einzugsgebiet i.V.m. der für Grundschüler notwendigen fußläufigen 
Erreichbarkeit der Schule. Ergebnis der Standorterhebung war, dass im Stadtteil Stötteritz 
innerhalb der integrierten Lagen keine im Zuschnitt und in der erforderlichen Größe 
geeignete Fläche für die Errichtung einer Grundschule zur Verfügung steht. Innerhalb der 
bestehenden FNP-Kulisse erfüllt nur die der Planung zugrundeliegende Fläche annähernd 
die Anforderungen, so dass diese mit dem Auftrag der Sicherung der Daseinsvorsorge 
planungsrechtlich gesichert werden muss.
Während im Rahmen des Aufstellungsbeschlusses zunächst neben der Sicherung eines 
Grund-schulstandortes auch ein Oberschulstandort oder eine Kita optional genannt sind, 
wurden im Zuge der Erarbeitung des Vorentwurfs diese Optionen geprüft und mit Bezug auf 
parallel entwickelte Objekte beiseitegelegt. Grundlage des vorliegenden Vorentwurfs war 
daher der flexible Flächennachweis einer 4-zügigen Grundschule mit Hort und 2-Feld-
Sporthalle einschließlich Pausen- und Sportfreiflächen. Die für Gemeinbedarfszwecke nicht 
benötigten Flächen sollen vor dem Hintergrund der dynamisch wachsenden Nachfrage im 
Geschosswohnungsbau und mindestens 30 Prozent davon für den mietpreis- und 
belegungsgebundenen Wohnungsbau im Sinne einer sozialgerechten Wohnraumversorgung 
in Leipzig sowie der Freiflächensicherung zugeordnet werden.
2. Beschreibung der Maßnahme
Auf der ehemaligen Gewerbefläche, zwischen den S-Bahnhöfen Stötteritz und Anger-
Crottendorf, sind ein neuer Schulstandort, eine private Entwicklung Wohnen und eine 
freizeitgenutzte Grünfläche geplant. Mit Bezug auf die Eigentumsverhältnisse und die 
städtischen Pflichtaufgaben der Daseinsvorsorge erfolgt die Planung und 
Flächenentwicklung in Kooperation zwischen einem privaten Vorhabenträger und der Stadt 
Leipzig. 
Die Stadt beabsichtigt den Bau einer Grundschule mit Sporthalle und Sportfreiflächen sowie 
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die Sicherung einer Grünfläche für Zwecke der Erholung und Freizeit. Der Planbegünstigte 
beabsichtigt ein Wohnungsbauvorhaben zu realisieren. 30 Prozent der entstehenden ca. 80 
vor allem großen Wohnungen sollen als gebundener Mietwohnraum gebaut werden. 
Die Bestandsaufnahme ergänzend wurden im Ablauf besondere Erhebungen und 
Untersuchungen durchgeführt und in die Planung integriert, u.a. zur Bewertung des natur- 
und artenschutzfachlichen Zustands, Boden- und Immissionsschutzgutachten sowie eine 
Regenwasserkonzeption.
Wesentliche Planinhalte des Vorentwurfs sind insbesondere:
−Qualifizierung der Schulflächen,
−baulich-räumliche Vertiefung der Wohnblockstrukturen und deren Erschließung.
−Konzeptionelle Einbindung des „Freihaltebereichs“ als Grünfläche in das freiräumliche 
und vor allem in das zukünftige funktionale Nutzungskonzept am Standort (neue 
Synergieoptionen Schulstandort, Stadtteil),
Die vertiefte Erarbeitung konkreter Maßnahmen zur Anpassung an den Klimawandel, zum 
Ausgleich der planbedingten Eingriffe sowie zur Kompensation artenschutzrechtlicher 
Verstöße nach dem Naturschutzrecht erfolgt im Zuge der nachfolgenden Qualifizierung zum 
B-Plan-Entwurf. Auf Ebene des Vorentwurfs wurden jedoch bereits für diese Maßnahmen 
notwendige Flächenreserven berücksichtigt.
Mit dieser Vorlage wird für den in der Anlage beigefügten Bebauungsplan-Vorentwurf und 
seine Begründung die Freigabe für die Durchführung der frühzeitigen Beteiligung der 
Öffentlichkeit (§ 3 Abs. 1 BauGB) herbeigeführt.
3. Realisierungs-/Zeithorizont
Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen:
Nach der Bestätigung dieser Vorlage in der Dienstberatung des OBM und Information im 
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau wird das Dezernat Stadtentwicklung und Bau, 
Stadtplanungsamt, die frühzeitigen Beteiligungen der Öffentlichkeit (siehe 
„Bürgerbeteiligung“) und zeitgleich der Träger öffentlicher Belange (§ 4 Abs. 1 BauGB) 
durchführen.
Auf die frühzeitigen Beteiligungen folgen die Beteiligungen zum Entwurf. Daran schließt sich 
der Satzungsbeschluss an.
4. Finanzielle Auswirkungen
Finanzielle Auswirkungen können erst im Laufe des weiteren Verfahrens ermittelt werden.
5. Auswirkungen auf den Stellenplan
Keine
6. Bürgerbeteiligung
 bereits erfolgt X  geplant  nicht nötig
Die Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 1 des BauGB erfolgt in Form einer 
öffentlichen Auslegung der nach dem BauGB erforderlichen Unterlagen in Verbindung mit 
einer öffentlichen Veranstaltung. Die Bekanntmachung dazu erfolgt im Leipziger Amtsblatt. 
Zeitgleich erfolgt die Beteiligung der Bürgervereine zu den nach dem BauGB erforderlichen 
Unterlagen.
7. Besonderheiten
Zur Sicherung des Zugriffs auf die derzeit privaten Flächen des Schulstandortes wird seitens 
der Stadt Leipzig ein Flächentausch mit für innerstädtischen Geschosswohnungsbau 
geeigneten Grundstücken an anderer Stelle im Stadtgebiet mit dem Planbegünstigten und 
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7/7
Eigentümer der Entwicklungsflächen verfolgt.
Die Bauleitplanung wird in Kostenteilung mit dem privaten Eigentümer aller Flächen im 
Plangebiet durchgeführt. Der Flächeneigentümer beabsichtigt darüber hinaus als 
Vorhabenträger die bauliche Entwicklung und Realisierung des Geschoßwohnungsbaus im 
Plangebiet. Regelungen zur Schaffung von mindestens 30% mietpreis- und 
belegungsgebundenem Wohnraum sollen Vertragsinhalte des Städtebaulichen Vertrags zur 
Umsetzung entsprechend dem Beschluss der Ratsversammlung „Sozialen Wohnungsbau 
unterstützen“ (VI-A-03785) werden.
8. Folgen bei Nichtbeschluss
Die Beteiligung der Öffentlichkeit kann nicht erfolgen; das Verfahren zur Aufstellung des 
Planes in der vorliegenden Form wird nicht fortgesetzt. 
Baurecht für die Realisierung der Schule und den Bau dringend benötigter Wohnungen kann 
nicht geschaffen werden. Andererseits würde die bestehende Brachfläche mit dem 
erhaltenswerten Gehölz- und Waldbestand bleiben und einer weiteren Sukzession 
unterliegen.
Anlage/n
1 Übersichtskarte (öffentlich)
2 Bebauungsplan Teil A: Planzeichnung, Planzeichenerklärung (öffentlich)
3 Gestaltungsplan (öffentlich)
4 Begründung zum Bebauungsplan (öffentlich)
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Übersichtskarte – Lage des Plangebietes 
für die Vorlage 
 
Bebauungsplan Nr. 443 „Gemeinbedarfsfläche Döbelner Straße“ 
 
 
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 15000, Stand: 03/2022 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
 
 
 Grenze des Plangebietes 
 
 
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9 von 46 in Zusammenstellung
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Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 443 
„Gemeinbedarfsfläche Döbelner Straße“ 
(Vorentwurf) 
 Stadtbezirk: Südost 
 Ortsteil: Stötteritz 
 
 
 
 Grenze des räumlichen 
 Geltungsbereiches 
 
   
 
 
 
 
 
 Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Stadtplanungsamt 
Planverfasser: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
urban management systems GmbH 
Leibnizstraße 15  
04105 Leipzig 
18.08.2022 
 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 443 „Gemeinbedarfsfläche Döbelner Straße“ (Vorentwurf) 
  Seite 2 
18.08.2022 
 
INHALTSVERZEICHNIS 
1. Lage und Größe des Plangebietes ................................ ................................ .............. 4 
2. Planungsanlass und -erfordernis ................................ ................................ ................. 5 
3. Ziele und Zwecke der Planung ................................ ................................ .................... 6 
4. Verfahrensdurchführung ................................ ................................ ..............................  7 
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes ................................ ................ 7 
5.1 Topografie, Boden und Altlasten ................................ ................................ .................. 7 
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen im Plangebiet ................................ ................ 8 
5.3 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung im Plangebiet ................................ ............ 8 
5.4 Umgebung des Plangebietes ................................ ................................ ....................... 8 
5.5 Soziale Infrastruktur ................................ ................................ ................................ ..... 8 
5.6 Äußere Erschließung ................................ ................................ ................................ ... 9 
5.6.1 Technische Infrastruktur: Verkehr ................................ ................................ ................ 9 
5.6.2 Schulwegsicherheit ................................ ................................ ................................ ...... 9 
5.6.3 Fuß- und Radverkehr ................................ ................................ ................................ .. 9 
5.6.4 Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV) ................................ ................................ ... 9 
5.6.5 Motorisierter Individualverkehr (MIV) ................................ ................................ ........... 9 
5.7 Technische Infrastruktur: Ver- und Entsorgungsanlagen ................................ ........... 10 
5.7.1 Trinkwasserversorgung ................................ ................................ ............................. 10 
5.7.2 Löschwasserversorgung ................................ ................................ ............................ 10 
5.7.3 Schmutzwasserentsorgung ................................ ................................ ....................... 10 
5.7.4 Regenwasserentsorgung ................................ ................................ ........................... 10 
5.7.5 Elektroenergieversorgung ................................ ................................ .......................... 11 
5.7.6 Gasversorgung ................................ ................................ ................................ .......... 11 
5.7.7 Fernwärmeversorgung ................................ ................................ ..............................  11 
5.7.8 Telekommunikationsversorgung ................................ ................................ ................ 11 
5.7.9 Abfallentsorgung ................................ ................................ ................................ ....... 11 
6. Planungsrechtliche und sonstige planerische Grundlagen ................................ ......... 12 
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen ................................ ................................ ................. 12 
6.1.1 Raumordnung ................................ ................................ ................................ ............ 12 
6.1.2 Flächennutzungsplan ................................ ................................ ................................  14 
6.1.3 Landschaftsplan ................................ ................................ ................................ ........ 14 
6.1.4 Zulässigkeit von Bauvorhaben ................................ ................................ ................... 15 
6.2 Sonstige Planungen ................................ ................................ ................................ .. 15 
6.2.1 INSEK Integriertes Stadtentwicklungskonzept ................................ ........................... 15 
6.2.2 Strategische Konzepte zum Wohnen ................................ ................................ ......... 16 
6.2.3 Klimanotstand 2020 und strategische Konzepte zum Klimaschutz ............................ 16 
6.2.4 Stadtentwicklungsplan Verkehr und öffentlicher Raum ................................ .............. 17 
6.2.5 Schulentwicklungsplan ................................ ................................ ..............................  17 
6.2.6 Fußverkehrsstrategie ................................ ................................ ................................ . 18 
7. Umweltbelange ................................ ................................ ................................ .......... 19 
7.1 Einleitung ................................ ................................ ................................ .................. 19 
7.2 Biotopausstattung ................................ ................................ ................................ ...... 19 
7.2.1 Flächennutzungs- und Biotoptypen ................................ ................................ ........... 19 
7.2.2 Pflanzen ................................ ................................ ................................ .................... 19 
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Begründung zum Bebauungsplan 
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7.2.3 Fledermäuse ................................ ................................ ................................ ............. 21 
7.2.4 Vögel ................................ ................................ ................................ ......................... 21 
7.2.5 Zauneidechsen ................................ ................................ ................................ .......... 21 
7.2.6 Amphibien ................................ ................................ ................................ ................. 21 
7.2.7 Eremit ................................ ................................ ................................ ........................ 22 
7.2.8 Nachtkerzenschwärmer ................................ ................................ ............................. 22 
7.2.9 Blauflügelige Ödlandschrecke und Blauflügelige Sandschrecke ................................  22 
7.2.10 Wildbienen ................................ ................................ ................................ ................ 22 
7.3 Geologie / Boden / Altlasten ................................ ................................ ...................... 23 
7.4 Oberflächen- und Grundwasser ................................ ................................ ................. 26 
7.5 Klima ................................ ................................ ................................ ......................... 26 
7.6 Landschaft ................................ ................................ ................................ ................. 26 
7.7 Schallschutztechnische Situation ................................ ................................ ............... 27 
7.7.1 Gewerblicher Lärm ................................ ................................ ................................ .... 27 
7.7.2 Lärm durch Sportanlagen ................................ ................................ .......................... 27 
7.7.3 Freizeitlärm................................ ................................ ................................ ................ 27 
7.7.4 Verkehrslärm ................................ ................................ ................................ ............. 27 
7.7.5 Hortbereich und -freiflächen ................................ ................................ ...................... 28 
7.8 Ausblick ................................ ................................ ................................ ..................... 29 
7.9 Verzeichnis verwendeter Gutachten und Fachkonzepte: ................................ ........... 30 
8. Städtebauliches Konzept ................................ ................................ ........................... 30 
8.1 Gliederung des Gebietes ................................ ................................ ........................... 30 
8.2 Bebauungs-/Nutzungskonzept ................................ ................................ ................... 31 
8.2.1 Schulstandort ................................ ................................ ................................ ............ 33 
8.2.2 Wohnungsbau ................................ ................................ ................................ ........... 33 
8.3 Grünordnerisches Konzept ................................ ................................ ........................ 34 
8.4 Erschließungskonzept ................................ ................................ ...............................  34 
8.4.1 Medientechnische Erschließung ................................ ................................ ................ 35 
8.4.2 Niederschlagswasserableitung ................................ ................................ .................. 35 
9. Kosten/Städtebaulicher Vertrag ................................ ................................ ................. 36 
 
 
 
 
 
 
 
  
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A. EINLEITUNG 
1. Lage und Größe des Plangebietes 
Das Plangebiet dieses Bebauungsplanes befindet sich ca. 5 km von der Innenstadt entfernt, im 
Stadtbezirk Südost und dort in nördlicher Randlage im Ortsteil Stötteritz. 
Es umfasst eine Fläche von ca. 2,55 ha und wird umgrenzt 
 im Norden von den Flächen des Kleingartenvereins „Flora Stötteritz“, 
 im Nordosten von den Flächen der Waldorf-Kindertagesstätte an der Oststraße, 
 im Osten den Waldflächen des Stötteritzer Wäldchens, 
 im Südwesten von der Döbelner Straße und den angrenzenden Wohn- und Geschäftsge-
bäuden, 
 im Nordwesten von Bahnflächen. 
Der Geltungsbereich umfasst die Flurstücke 260/4, 795/3, 795/4, 795/7, 796/5, 796/6, 796/7, 
796/8, 796/9, 796/14, 796/13 (teilweise) der Gemarkung Stötteritz und 381/3, 355/7, 355/8 der 
Gemarkung Thonberg. Die Grundstücke sind größtenteils unbebaut, jedoch nicht tiefenentrüm-
mert. Das Gelände war vormals ein Gewerbe- und Produktionsstandort. 
Die räumliche Lage und die Abgrenzung des Plangebietes sind aus der Abbildung auf dem 
Deckblatt und der Abbildung 1 zu ersehen. 
 
Abb. 1: Geltungsbereich des Bebauungsplans (Luftbild der Stadt Leipzig, 2021) 
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Begründung zum Bebauungsplan 
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2. Planungsanlass und -erfordernis 
Anlass ist der für den Stadtbezirk Südost prognostizierte Schulbedarf. Laut Schulentwicklungs-
plan der Stadt Leipzig - Fortschreibung 2019 ist trotz der Erweiterung der Fritz-Baumgarten-
Schule auf 5 Züge sowie der 31. Schule auf 4 Züge im südlichen Gebiet des Stadtbezirkes der 
Neubau einer zusätzlichen dreizügigen Grundschule mit 2-Feld-Sporthalle notwendig. 
Um dieses Defizit zu beheben, wurde eine vergleichende Standorterhebu ng durchgeführt. Als 
Kriterien waren dabei neben der Berücksichtigung der bereits vorhandenen Grundschulstand-
orte die notwendige Mindestflächengröße, die potentielle Flächenverfügbarkeit im Einzugsge-
biet i.V .m. der für Grundschüler notwendigen fußläufigen Erreichbarkeit der Schule. Ergebnis 
der Standorterhebung war, dass im Stadtteil Stötteritz innerhalb der integrierten Lagen keine im 
Zuschnitt und in der erforderlichen Größe geeignete Fläche für die Errichtung einer Grund-
schule zur Verfügung steht. Innerhalb der bestehenden FNP-Kulisse erfüllt nur die der Planung 
zugrundeliegende Fläche annähernd die Anforderungen, so dass diese mit dem Auftrag der Si-
cherung der Daseinsvorsorge planungsrechtlich gesichert werden muss. 
Während im Rahmen des Aufstellungsbeschlusses zunächst neben der Sicherung eines Grund-
schulstandortes auch ein Oberschulstandort oder eine Kita optional genannt sind, wurden im 
Zuge der Erarbeitung des V orentwurfs diese Optionen geprüft und mit Bezug auf parallel ent-
wickelte Objekte beiseitegelegt. Grundlage des vorliegenden V orentwurfs war daher der fle-
xible Flächennachweis einer 4-zügigen Grundschule mit Hort und 2-Feld-Sporthalle einschließ-
lich Pausen- und Sportfreiflächen. Die für Gemeinbedarfszwecke nicht benötigten Flächen sol-
len vor dem Hintergrund der dynamisch wachsenden Nachfrage im Geschosswohnungsbau und 
mindestens 30 Prozent davon für den mietpreis- und belegungsgebundenen Wohnungsbau im 
Sinne einer sozialgerechte n Wohnraumversorgung in Leipzig sowie der Freiflächensicherung 
zugeordnet werden. 
Das Erfordernis zur Aufstellung des B-Planes begründet sich daraus, dass die in Privatbesitz 
befindliche Fläche dem Außenbereich nach § 35 BauGB zuzuordnen ist und nur auf Grundlage 
eines B-Plan-Verfahrens in den planungsrechtlichen Innenbereich überführt werden kann. 
Zudem stellt dieser Bebauungsplan das Rechtsinstrument dar, auf dessen Grundlage die kon-
krete Nutzungsverteilung verbindlich geregelt und damit die Sicherung der Flächen für den 
dringend benötigten Gemeinbedarf, Wohnungsbau sowie für Freiräume begründet wird. 
Nur im Wege der Durchführung eines Bebauungsplanverfahrens können am Standort die kom-
plexen Herausforderungen bewältigt und die erforderlichen planungsrechtlichen V oraussetzun-
gen für eine bauliche Entwicklung geschaffen werden. 
 
 
  
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Begründung zum Bebauungsplan 
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3. Ziele und Zwecke der Planung 
Grundsätzliches Ziel des Bebauungsplanes ist es, die planungsrechtlichen V oraussetzungen für 
die angestrebte städtebauliche Entwicklung zu schaffen sowie im Planungsprozess wesentliche 
Belange der Allgemeinheit, private Entwicklungsabsichten und die Belange des Umwelt- sowie 
des Naturschutzes umfassend und abschließend zu ermitteln und sachgerecht in die Planung 
einzustellen. Eine entsprechende Abwägung kann nur im Rahmen eines Bauleitplanverfahrens 
herbeigeführt werden. 
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes sollen vor allem folgende Ziele und Zwecke verfolgt 
werden: 
a) Sicherung von Flächen für den Ausbau von Schulkapazitäten (kommunale Daseinsvorsorge) 
gemäß Schulentwicklungsplanung durch Festsetzung einer Gemein bedarfsfläche mit der 
Zweckbestimmung: Schule (3-zügige Grundschule mit Schulhort und Zweifeldsporthalle  
nebst Pausen- und Sportfreiflächen) und Schaffung des städtebaulichen Rahmens für das 
nachfolgende architektonische Verfahren (Planungssicherheit); 
b) Sicherung von Flächen für den innerstädtischen Geschosswohnungsbau und damit Umset-
zung der Ziele des Wohnungspolitischen Konzeptes der Stadt Leipzig vom Oktober 2015 
(aktuell in Fortschreibung) und Angebotserweiterung für das weiterhin dynamische Ein-
wohnerwachstum. Schaffung von Angeboten für den mietpreis- und belegungsgebundenen 
Wohnraum auf min. 30% der dadurch begründeten BGF und damit Umsetzung des Be-
schlusses VI-A-03785 der Ratsversammlung vom 23.08.2017 im Sinne einer sozialgerech-
ten Bodenordnung; 
c) Erhebung und Klärung von Planungsaspekten (z.B. mediale Erschließungssituation, Be-
standserhebung, Altlastsanierung und -entsorgung) als V oraussetzung für die angestrebte 
städtebaulich-architektonische Nutzungskonzeption am Standort; 
d) Ermitteln und Klären möglich er planungsrechtlicher Konflikte in und um das Plangebiet. 
Darunter fällt auch das Qualifizieren der immissionsseitigen Belange zur Sicherung gesun-
der Wohn- und Arbeitsverhältnisse durch Gewährleistung eines ausreichenden Lärmschut-
zes; 
e) Steuerung der geplanten Flächenrevitalisierung hinsichtlich der Erarbeitung der städtebau-
lichen und freiräumlichen Grundordnung z. B. durch Lage der Baukörper, der Höhenent-
wicklung sowie grundlegender Gestaltungsanforderungen für einen attraktiven Ortsteil-
rand, ein grünes Wohnumfeld und einen qualitätvollen Straßenraum der Döbelner Straße; 
f) Freihaltung der V orhaltefläche für den Mittleren Ring von Bebauung bzw. Berücksichtigung 
einer adäquaten Zwischennutzung, die der bisher langfristigen Zielstellung der Ve rkehrs-
entwicklungsplanung nicht entgegensteht; Erhebung und Berücksichtigung der natur- und 
artenschutzfachlichen sowie –rechtlichen Belange, um im Ergebnis neben dem Ausgleich 
im Plangebiet auch den Umfang externer Kompensation zu ermitteln und vorzubereiten; 
g) Beachtung der waldrechtlichen Anforderungen bei der notwendigen und begründeten Um-
wandlung des festgestellten Waldes im Plangebiet zugunsten der benötigten Wohnnutzung; 
h) Berücksichtigung der Klimaschutz- und Energieeffizienzbelange (Beschlüsse der Rats ver-
sammlung zum Klimanotstand VI-A-07961, VI-A-07961-DS-10), um eine klimagerechte-
wassersensible und energieeffiziente, nachhaltige Standortentwicklung zu gewährleisten; 
i) Sicherung der verkehrs- und stadttechnischen Erschließung. Berücksichtigung einer öffent-
lichen Wegeverbindung der Naherholung. 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 443 „Gemeinbedarfsfläche Döbelner Straße“ (Vorentwurf) 
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Ziel der Planung ist die Aktivierung dieser Potentialfläche im Leipziger Südosten. Die derzeit 
brachliegende Fläche hat für die Stadt insbesondere in Hinblick auf die Schulentwicklungspla-
nung eine herausgehobene Bedeutung. 
Weitere Ziele und Zwecke, die den einzelnen Festsetzungen zugrunde liegen, sind den jeweili-
gen Kapiteln zu entnehmen, in denen die Festsetzungen begründet werden. 
 
4. Verfahrensdurchführung 
Folgende Verfahrensschritte wurden zur V orbereitung des Satzungsbeschlusses durchge-
führt: 
Aufstellungsbeschluss vom 
Beschluss Nr. VI-DS-04992, 
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 05/2018 
28.02.2018 
 
10.03.2018 
 
Für das Gebiet liegt eine Satzung über ein besonderes V orkaufsrecht vor, bekannt gemacht im 
Leipziger Amtsblatt Nr. 05/2018 vom 10.03.2018. 
 
B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG 
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes 
5.1 Topografie, Boden und Altlasten 
Die Geländeoberkante innerhalb des Geltungsbereiches ist leicht in nördliche bis nordwestliche 
Richtung geneigt und liegt auf geodätischen Höhen zwischen ca. 124,0 und 127,0 m ü. NHN. 
Laut Untersuchungen waren im Plangebiet ursprünglich Parabraunerden anzutreffen. Diese Bö-
den wurden in der Vergangenheit im Plangebiet s tark anthropogen verändert, überprägt oder 
zerstört, so dass die obersten Bodenschichten aus anthropogenen Auffüllungen bestehen. 
Gemäß Sächsischem Altlastenkataster (SALKA) sind verschiedene altlastverdächtige Flächen 
im Umgriff vorhanden. Bei dem Plangebiet handelt es sich um eine Gewerbe-/Industriebrache 
(Altstandort Galvanik, Fernmeldetechnik, ehem. Tankstelle), die Ende der 1990er Jahre von 
den oderirdischen baulichen Anlagen (keine Tiefenenttrümmerung) beräumt wurde und seitdem 
keine weitere Flächenentwicklung erfahren hat. 
Im Ergebnis der umfangreichen orientierenden Altlastenuntersuchung (Buchholz + Partner 
GmbH, Schkeuditz, 2020-21) befinden sich auf dem Gelände bis heute verschiedene Altlasten, 
für die im weiteren Verfahren entsprechende vertiefende Untersuchungen und Sanierungsmaß-
nahmen erforderlich sind. Die schwerwiegendsten Bereiche (Tankstelle Melcher Str. 7) befin-
den sich im östlichen Bereich des Plangebietes. 
Im Hinblick auf die Zulässigkeit einer Schule wurde seitens der Stadt Leipzig im Zuge der 
Ergebnismitteilung des Altlastengutachtens die Zustimmung der Landesdirektion Sachsen für 
die grundsätzliche Eignung der Fläche (unter Berücksichtigung weiterer Maßnahmen) einge-
holt. Die Notwendigkeit von Bodenaustausch in größerem Umfang ist bei nac hfolgenden Pla-
nungen einzustellen. Die Altlastentsorgung erfolgt begleitend im Zuge der Baumaßnahmen. 
 
 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 443 „Gemeinbedarfsfläche Döbelner Straße“ (Vorentwurf) 
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5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen im Plangebiet 
Das Gelände ist derzeit im nordwestlichsten Bereich mit einem Bau der Stadttechnik bebaut. 
Im östlichen Teil existiert ein Wasserbecken. Über den Bodenplatten und Fundamenten der ehe-
maligen Gebäude sowie Oberflächenbefestigungen der ehemaligen Erschließungsanlagen sind 
nur noch geringe Teile der Grundmauern vorhanden.  Oberflächig ist der ehemalige Gewerbe-
standort beräumt und stellt sich überwiegend als eingezäunte Brachfläche dar. Der südwestliche 
Teilbereich wird als Lagerplatz für Hausmeisterservices zu den im Umfeld vorhandenen Woh-
nungsbeständen des Planbegünstigten genutzt. 
5.3 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung im Plangebiet 
Überwiegend handelt es sich bei dem Plangebiet um eine Brachfläche, auf der sich ein „wilder“ 
Bewuchs entwickelt hat: Die Fläche ist von brachliegenden Ruderalflächen sowie einem natür-
lich gewachsenen Baum - und Pflanzenbestand gepräg t. Im Osten des Plangebietes  auf dem 
Flurstück 260/4 der Gemarkung Stötteritz ist die Gehölzsukzession bereits so weit fortgeschrit-
ten, dass sich dichte Bestände aus Gehölzjungwuchs etabliert haben, welche nach dem Wald-
gesetz bereits als „Wald“ einzuordnen sind. Teilbereiche des südlichen Plangebietes werden als 
Lagerflächen genutzt. Momentan gilt das Plangebiet natur- und artenschutzseitig als ein sehr 
hochwertiger Standort, der im V orgriff auf eine bauliche Entwicklung festzulegende Aus-
gleichs- und Kompensationsmaßnahmen erfordert. 
Eine umfängliche Untersuchung der Freiflächen im Geltungsbereich  ist dem der Begründung 
beiliegendem Kapitel 7 Umweltbelange zu entnehmen. 
5.4 Umgebung des Plangebietes 
Südlich des Plangebietes befindet sich 4 bis 5 geschossiger Wohnungsbau, welcher als Block-
randstruktur mit Satteldachausprägung ausgeführt ist. Die Erdgeschosszonen sind in Teilen ge-
mischt genutzt. Angrenzend an die Gleistrasse südwestlich des Gebietes wandelt sich die Ge-
bäudestruktur zu 1- bis 2-geschossigen Sonderbaukörpern und Garagen. 
Der nordwestliche Teil des Plangebietes umfasst die V orhaltefläche Mittlerer Ring. Hier wird 
eine dauerhafte Bebauung ausgeschlossen. Daran schließt sich außerhalb des Plangebietes eine 
schmale Grünfläche mit Gehölzbestand an, die sich entlang der leicht höher gelegenen Bahn-
gleise nach Nordosten und Südwesten fortsetzt. 
Im Nordosten des Plangebietes befinden sich die privaten Grünflächen des Kleingartenvereins 
„Flora Stötteritz“ sowie eine Spiel - und Aufenthaltsfläche der Kindertagesstätte an der Ost-
straße. 
Östlich an das Plangebiet grenzen die Waldflächen des Stötteritzer Wäldchens an, welche der 
Naherholung dienen. 
5.5 Soziale Infrastruktur 
Der Standort ist in das soziale Infrastrukturnetz der Stadt Leipzig eingebunden. 
Der nächstgelegene Kindergarten ist der „Walddorfkindergarten Stötteritz“ in nordöstlicher 
Richtung sowie die Kita „Grünschnabel“ in südöstlicher Richtung. Weitere 7 Kindergärten, da-
von 2 städtische Kindergärten, sind im Stadtteil Stötteritz verteilt. 
In der Umgebung befinden sich verschiedene Schul- und Bildungsangebote: Stötteritz besitzt 
mit der Franz-Mehring-Grundschule bisher eine Grundschule. Weitere nächstgelegene Grund-
schulen sind die Ernst-Pinkert-Schule in Anger Crottendorf sowie die Fritz Baumgarten Schule 
in Reudnitz-Thonberg. Erkennbar und im Schulentwicklungsplan aufgezeigt sind Kapazitätslü-
cken in der Versorgung mit Schulplätzen für Grund- und Oberschüler. 
Das Angebot an Sporteinrichtungen wird durch 4 Sportanlagen im Stadtteil Stötteritz gesichert. 
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Der Stadtteil Stötteritz besitzt  darüber hinaus 3 Altenpflegeheime, von denen das nächst gele-
gene das advita Haus in südlicher Richtung vom Plangebiet ist. 
Die Nahversorgung in Stötteritz ist durch den zentralen Versorgungsbereich (D -Zentrum) an 
der Holzhäuser Straße/Kolmstraße und ein weitgehend vollständiges Einzelhandelsangebot ge-
sichert. Seit Ende 2015 ergänzen an der Papiermühlstraße / Ecke Schönbachstraße und entlang 
der Stötteritzer Straße zwei kleinflächige Lebensmittelmärkte, sowie weiterer kleinteiliger Ein-
zelhandel und Dienstleistungen die Grundversorgung der Stötteritzer Bevölkerung. 
Abgerundet wird die Versorgungsinfrastruktur zudem durch die Angebote im Umfeld, u.a. im 
perspektivischen D-Zentrum Riebeckstraße, dem Stadtteilzentrum Reudnitz (C-Zentrum) und 
den Magistralenabschnitten entlang der Breite Straße/Zweinaundorfer Straße. 
5.6 Äußere Erschließung 
5.6.1 Technische Infrastruktur: Verkehr 
5.6.2 Schulwegsicherheit 
Die Schulwegsicherheit in der Umgebung des Plangebietes ist ein fester und wichtiger Bestand-
teil der Erschließungssituation für den zu sichernden Schulstandort. Bereits heute sind in den 
betreffenden Schulbezirken und im Hinblick auf den geplanten Schulneubau die Kregelstraße, 
Stötteritzer Straße, Papiermühlstraße, Schönbachstraße und die Arnoldstraße mit Ampelanlage 
empfohlene Schulwege. V or Betriebsaufnahme wird der Schulstandort Döbelner Straße dann 
hinsichtlich der Schu lwegesicherheit erneut bewertet und in die Schulwegepläne von Anger -
Crottendorf bzw. Stötteritz aufgenommen werden. 
5.6.3 Fuß- und Radverkehr 
Fußgänger können das Plangebiet über straßenbegleitende Gehwege in der Papiermühlstraße, 
Schönbachstraße, Döbelner Straße, Melcher Straße, Schwarzackerstraße und Untere Eichstädt-
straße sicher erreichen. 
Radwege für den Alltagsradverkehr sind in der Oststraße, Schönbachstraße, entlang der Bahn-
anlagen und der Papiermühlstraße vorhanden ( HauptNetz-Rad IR III/IV). Eine Querung des 
Areals im Bereich der Kleingartenanlage durch Fußgänger und Radfahrer für Zwecke der Nah-
erholung ist derzeit noch nicht möglich. Weitere Fußwege und Radverbindungen vernetzen die 
Entwicklungsfläche mit der Umgebung. 
Die nächstgelegene nextbike-Fahrradverleihstation befindet sich in 5 min. Fußent fernung am 
S-Bahnhof Stötteritz. Das Verleihgebiet dieses Anbieters erstreckt sich über den gründerzeitli-
chen Teil von Stötteritz bis zur Melcher Straße. 
5.6.4 Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV) 
Das Plangebiet ist sehr gut an den ÖPNV angeschlossen. Die nächstgelegene Haltestelle „S-
Bahnhof Stötteritz“ des überregionalen Bahnverkehrs (S -Bahn-Linien S1, S2, S3 des Mittel-
deutschen Verkehrsverbundes (MDV) liegt ca. 450 m fußläufig entfernt . Die nächstgelegene 
Haltestelle der Tramlinie 4 der Leipziger Verkehrsbetriebe ist ca. 300 m fußläufig entfernt. 
Die Endhaltestelle Lipsiusstraße der Buslinie 60 ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere 
Bushaltestellen befinden sich in ca. 1 km Entfernung in der Holzhäuser Straße. Die Nachtbus-
linie N 8 verkehrt in der Papiermühlstraße über S-Bahnhof Stötteritz. 
5.6.5 Motorisierter Individualverkehr (MIV) 
Das Plangebiet ist hinsichtlich der äußeren Erschließung über die südlich anliegenden Neben-
straßen Döbelner Straße, Schönbachstraße und Oschatzer Straße verkehrsseitig mit Anschluss 
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an die Hauptverkehrsstraße Papiermühlstraße für den Autoverkehr erschlossen. Die andienen-
den Wohngebietsstraßen sind charakteristische, gründerzeitlich geprägte Straßenräume mit 
beidseitigen Geh- und teilweise Radwegen, Straßenbäumen in der Papiermühlstraße und Untere 
Eichstädtstraße im Wechsel mit überwiegend Längsparken. In der Schönbachstraße, Oschatzer 
Straße und Schwarzackerstraße gibt es auch Abschnitte der Parkordnung als Schräg- bzw. Quer-
parken. 
Die nächstgelegenen teilAuto-Carsharing-Stationen befinden sich wenige Fußminuten entfernt 
am S-Bahnhof Stötteritz, an der Breslauer Straße und am Weißeplatz. Die nächstgelegenen Mo-
bilitätsstationen (teilweise mit E -Ladestationen) der Leipziger Verkehrsbetriebe liegen am 
Lene-V oigt-Park und am Technischen Rathaus. Diese sind in ca. 5-8 min. mit dem Rad erreich-
bar und verbinden mit anderen Mobilitätsangeboten. 
5.7 Technische Infrastruktur: Ver- und Entsorgungsanlagen 
5.7.1 Trinkwasserversorgung 
Die Trinkwasserversorgung des Gebietes erfolgt aus dem anliegenden Trinkwassernetz der 
Kommunalen Wasserwerke Leipzig (KWL). Die Erschließung des Plangebietes mit Trinkwas-
ser ist über die vorhandene Trinkwasserleitungen in der Döbelner Straße möglich. Zur Versor-
gung der geplanten Bebauung ist die Verlegung entsprechender Leitungen innerhalb der ge-
planten Verkehrsflächen erforderlich. 
In der Schönbachstraße und in deren nordöstlicher Verlängerung durch das Plangebiet befindet 
sich zudem ein überregionaler Abwasserkanal (Mischwasserkanal DN 1000 mm bzw. Durch-
messer 1 m) mit zugehörigem Schutzstreifen in einer Breite von 10 m. Der Schutzstreifen ist 
von jeglicher Bebauung (auch Überdachungen) und Bepflanzungen freizuhalten. Freiflächen-
nutzungen sind hingegen darauf möglich. Die Freihaltung ist durch eine Dienstbarkeit zuguns-
ten der Leipziger Wasserwerke gegenüber Dritten gesichert. 
5.7.2 Löschwasserversorgung 
Für die notwendige Löschwasserversorgung ist eine Bedarfsermittlung durchzuführen. Ob 
eine ausreichende Abdeckung über das öffentliche Versorgungsnetz möglich ist, muss im wei-
teren Verfahren geprüft werden - ggf. ist eine zusätzliche lokale Löschwasserbevorratung not-
wendig. 
5.7.3 Schmutzwasserentsorgung 
Die Schmutzwasserentsorgung des Gebietes ist durch eine vorhandene Mischwasserleitung in 
der Döbelner Straße gesichert, welche von den KWL betrieben wird. Zur Versorgung der ge-
planten Bebauung ist innerhalb des Plangebietes die Verlegung entsprechender Leitungen in-
nerhalb der geplanten Verkehrsflächen erforderlich. 
5.7.4 Regenwasserentsorgung 
Die Eigenschaften des Untergrundes lassen eine zeitnahe natürliche Versickerung des anfallen-
den Niederschlagswassers nicht zu  (Vgl. Pkt. 7.3.3 im Umweltbericht sowie Anlage „Regen-
wasserentsorgungskonzeption“). Das auf den Grundstücken anfal lende Niederschlagswasser 
muss dezentral zurückgehalten und soll darüber hinaus gedrosselt im Stötteritzer Wäldchen 
versickert werden. Nur für den Fall eines starken Regenereignisses wird ein Überlauf seitens 
des Netzbetreibers KWL in Höhe von 7,5 l/s an d rei Stellen in das o.g. Mischwassersystem 
genehmigt werden (Abstimmung mit KWL am 27.08.2020). 
 
 
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5.7.5 Elektroenergieversorgung 
Die Erschließung des Plangebietes mit Elektroenergie ist durch Anlagen und Leitungen der 
Leipziger Stadtwerke gesichert, die in der Dö belner Straße verlaufen. Zur Versorgung der ge-
planten Bebauung ist die Verlegung entsprechender Leitungen innerhalb der geplanten Ver-
kehrsflächen erforderlich. 
5.7.6 Gasversorgung 
Eine Gasversorgung des Plangebietes ist durch bestehende Gasleitungen in der Döbelner Straße 
im Gasnetz der Leipziger Stadtwerke grundsätzlich möglich. Zur Versorgung der geplanten Be-
bauung ist die Verlegung entsprechender Leitungen innerhalb der umgeplanten Verkehrsflächen 
erforderlich. 
5.7.7 Fernwärmeversorgung 
Im näheren Umfeld des Plangebietes verläuft eine Fernwärmetrasse. In der Vergangenheit wur-
den die heute nicht mehr bestehenden Nutzungen auf der Fläche des Plangebietes mit Fern-
wärme versorgt. Relikt hiervon ist die noch vorhandene Wärmeumformerstation (Metallkubus), 
die allerdings vom Netz genommen ist. Nach fernmündlicher Aussage der Stadtwerke Leipzig 
können sämtliche, zukünftigen Nutzungen auf dem Plangebiet, welche dies erfordern, an das 
anliegende Fernwärmenetz angeschlossen werden. Allerdings sollte aus wirtschaftlichen Grün-
den die kürzeste Verbindung zur bestehenden Trasse gewählt werden und daher auch ein zweiter 
Anschluss über die Döbelner Straße im Zuge der Erschließungsplanung geprüft werden. 
Hinweis: Eine Energiekonzeption wird Bestandteil der nachfolgenden Planungen und Konzepte 
sein, in der auch alternative Versorgungskonzepte (z. B. Nahwärme) geprüft werden. Es wird 
ein größtmöglicher Anteil an erneuerbaren Energiequellen angestrebt. 
5.7.8 Telekommunikationsversorgung 
Entlang der westlichen Grenze des Geltungsbereiches verläu ft eine Fernmelde-Rohrtrasse der 
HL komm. Zur Versorgung der geplanten Bebauung ist die Verlegung entsprechender Leitungen 
innerhalb der geplanten Verkehrsflächen erforderlich. 
5.7.9 Abfallentsorgung 
Der bestehende Siedlungsbereich und somit auch das Plangebiet werden von der Abfallwirt-
schaft bereits angefahren. Die Anforderungen an die baulichen und erschließungsseitigen V o-
raussetzungen der Abfallsysteme, insbesondere für die zukunftsfähige Umstellung auf Unter-
flurbehälter, sind im weiteren Verfahren zu klären. 
  
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6. Planungsrechtliche und sonstige planerische Grundlagen 
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen 
6.1.1 Raumordnung 
Der Landesentwicklungsplan Sachsen (LEP 2013) wurde am 30. August 2013 im Sächsischen 
Gesetz- und Verordnungsblatt 11/2013 öffentlich bekannt gemacht und ist auf einen Zeitraum 
von zehn Jahren ausgerichtet. Der Landesentwicklungsplan enthalt Grundsätze und Ziele zur 
räumlichen Ordnung und Entwicklung des Freistaats Sachsen. 
Der LEP 2013 ordnet der Stadt Leipzig im landesplanerischen System der zentralen Orte Sach-
sens oberzentrale Funktion zu (Ziel 1.3.6). 
Für das Plangebiet sind die Ziele des Landesentwicklungsplans als verbindliche V orgaben zu 
beachten. Insbesondere sind nachfolgend aufgeführte Ziele für das Gebiet von Belang: 
 Die Zentralen Orte sind so zu entwickeln, dass sie 
a) ihre Aufgaben als Schwerpunkte des wirtschaftlichen, sozialen und kulturellen Lebens 
im Freistaat Sachsen wahrnehmen können und 
b) zur Sicherung der Daseinsvorsorge die Versorgung der Bevölkerung ihres Verflech-
tungsbereiches mit Gütern und Dienstleistungen bündeln und in zumutbarer Entfernung 
sicherstellen. (Z 1.3.1) 
 Die Festsetzung neuer Wohnbaugebiete soll in zumutbarer Entfernung zu den Versor-
gungs- und Siedlungskernen erfolgen. (Z 2.2.1.3) 
 Die Siedlungsentwicklung ist auf die Verknüpfungspunkte des ÖPNV zu konzentrieren. 
(Z 2.2.1.10) 
 Brachliegende und brachfallende Bauflächen, insbesondere Gewerbe-, Industrie-, Mili-
tär- und Verkehrsbrachen sowie nicht mehr nutzbare Anlagen der Landwirtschaft, sind 
zu beplanen und die Flächen wieder einer baulichen Nutzung zuzuführen, wenn die 
Marktfähigkeit des Standortes gegeben ist und den Flächen keine siedlungsklimatische 
Funktion zukommt. Durch eine vorrangige Altlastenbehandlung auf Industriebrachen 
ist deren Wiedernutzbarmachung zu beschleunigen. Nicht revitalisierbare Brachen sol-
len rekultiviert oder renaturiert werden. (Z 2.2.1.7) 
 Zur Sicherung der biologischen Vielfalt und Bewahrung der biologischen Ressourcen 
des Freistaates Sachsen sind die heimischen Tiere, Pflanzen und Pilze sowie ihre Le-
bensräume und Lebensgemeinschaften dauerhaft zu erhalten. Für gefährdete oder im 
Rückgang befindliche Pflanzen -, Pilz - und Tierarten und ihre Lebensgemeinschaften 
sind durch spezifische Maßnahmen der Biotoppflege, der Wiedereinrichtung von Bio-
topen und über die Herstellung eines Biotopverbundes die artspezifischen Lebensbedin-
gungen zu verbessern und die ökologischen Wechselwirkungen in Natur und Landschaft 
zu erhalten oder wiederherzustellen. (G 4.1.1.15) 
 Der Zugang zu gleichwertigen und leistungsfähigen Bildung sangeboten soll überall in 
zumutbarer Erreichbarkeit gewährleistet werden. Angebote der Kindertagesbetreuung 
sollen flächendeckend, wohnortnah und bedarfsgerecht vorgehalten werden. Insbeson-
dere bei den Schulen soll eine enge standörtliche Ausrichtung auf die Zentralen Orte 
nach dem öffentlichen Bedürfnis gesichert bleiben. (G 6.3.1) 
 Grundschulen sollen in allen Zentralen Orten vorhanden sein, wenn hierfür ein öffent-
liches Bedürfnis besteht. Darüber hinaus können Grundschulen auch in anderen Ge-
meinden geführt werden, wenn hierfür ein öffentliches Bedürfnis besteht. (Z 6.3.2). 
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Nach § 3 Abs. 1 Nr. 4 des Raumordnungsgesetzes (ROG) sind in Aufstellung befindliche Ziele 
der Raumordnung sonstige Erfordernisse der Raumordnung. Gemäß § 4 Abs. 1 ROG sind sons-
tige Erfordernisse der Raumordnung in Abwägungs- oder Ermessensentscheidungen zu berück-
sichtigen. Im Regionalplan Leipzig -Westsachsen 202 1 (RPI L -WS 202 1), verbindlich seit 
16.12.2021, sind die Grundsätze und Ziele der Raumordnung und Landesplanung des Landes-
entwicklungsplanes Sachsen regionsspezifisch räumlich und sachlich ausgeformt. Er stellt so-
mit den verbindlichen Rahmen für die räumliche Ordnung und Entwicklung der Region West-
sachsen, insbesondere in den Bereichen der Ökologie, der Wirtschaft, der Siedlung un d der 
Infrastruktur dar. 
Der Regionalplan Leipzig -Westsachsen 2021 (RPI L -WS 202 1) formuliert maßgeblich fol-
gende für die Planung relevanten Ziele: 
 Die Neuinanspruchnahme von Freiflächen im Außenbereich für Siedlungs - und Ver-
kehrszwecke soll auf das notwendige Mindestmaß beschränkt werden. (Z 2.2.1.1) 
 Bei Neubebauung ist eine den landschaftlichen und siedlungsstrukturellen Gegebenhei-
ten angepasste bauliche Dichte anzustreben. Auf eine angemessene Durchgrünung und 
nachhaltig wirksame Einbindung in die Landschaft ist hinzuwirken. (Z 2.2.1.2) 
 Im Rahmen der Siedlungsentwicklung sollen verstärkt Belange von Familien, von älte-
ren oder beeinträchtigten Menschen sowie von Migranten berücksichtigt werden. (G 
2.2.1.3) 
 Das Angebot an Wohnraum soll vor dem Hintergrund der demografischen Entwicklung 
an die differenzierten Ansprüche hinsichtlich Wohnformen, Wohnungsgrößen und -aus-
stattung angepasst werden. (Z 2.2.1.4) 
 Zentralörtliche Versorgungs- und Siedlungskerne sind die Kernstädte/ -orte der Ober -, 
Mittel- und Grundzentren. (Z 2.2.1.5) 
 Die gemeindlichen Versorgungs- und Siedlungskerne sollen die Schwerpunkte der ge-
meindlichen Siedlungsentwicklung bilden. (Z 2.2.1.6) 
 Die Bauleitplanung der Gemeinden soll eine Funktionsmischung von Arbeiten, Woh-
nen, Versorgen und Erholen u nterstützen. Dabei sollen Wohnbauflächen, gewerbliche 
Bauflächen, landwirtschaftliche Gebäude - und Freiflächen, Verkehrsflächen, Einrich-
tungen der Daseinsvorsorge sowie Spiel- und Erholungsflächen einander so zugeordnet 
werden, dass Nutzungskonflikte vermieden werden. (Z 2.2.1.7) 
 In Siedlungen mit Zugangsstellen zu SPNV oder Straßenbahn sollen bei Eignung und 
Bedarf im Rahmen der Bauleitplanung Bauflächen oder -gebiete so ausgewiesen wer-
den, dass durch deren lagemäßige Zuordnung zu den Zugangsstellen eine ökologisch 
verträgliche und verkehrlich ökonomische Erschließung gesichert wird. (Z 2.2.1.8) 
 In besiedelten Gebieten sollen Landschaftsbestandteile erhalten, gepflegt und entwi-
ckelt werden, die eine besondere Bedeutung für das Ortsbild, die Gliederung von Sied-
lungsflächen und die Wohnumfeldqualität aufweisen oder die Verbindung zur freien 
Landschaft herstellen. (Z 2.2.1.9) 
 Bei Neubebauung ist eine den natürlichen und siedlungsstrukturellen Gegebenheiten 
angepasste bauliche Dichte anzustreben. Auf eine angem essene Durchgrünung und 
nachhaltig wirksame Einbindung in die Landschaft ist hinzuwirken. (Z 5.1.2) 
 Das Angebot an Wohnraum soll vor dem Hintergrund der demografischen Entwicklung 
und unter Berücksichtigung der differenzierten Ansprüche hinsichtlich Wohnf ormen, 
Wohnungsgrößen und -ausstattung an die künftigen Anforderungen angepasst werden. 
(Z 5.1.4) 
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 Die Inanspruchnahme von Boden durch Versiegelung, Abgrabung und Aufschüttung 
soll auf das unabdingbar notwendige Maß beschränkt werden. Durch Trassenbündelung, 
Flächenrevitalisierung brachliegender Industrie- und Gewerbeareale, die Minimierung 
der Flächenneuinanspruchnahme durch vorrangige Nutzung des vorhandenen innerört-
lichen Bauflächenpotenzials und die Umsetzung eines Verwertungsgebots im Zuge von 
Baumaßnahmen und Rohstoffabbauvorhaben soll ein sparsamer Umgang mit Flächen 
und Bodenmaterial erfolgen. (G 4.1.3.1) 
 Die Gebiete zur Erhöhung des Anteils an klimatischen Komfortinseln sind im Rahmen 
der Bauleitplanung zu konkretisieren. In ihnen sollen die V oraussetzungen für die Neu-
anlage von Grünflächen oder Wald – vorzugsweise auf Brachflächen – geschaffen wer-
den. (Z 4.1.4.2) 
Der Bebauungsplan ist gem. § 1 Abs. 4 BauGB den Zielen der Raumordnung angepasst. 
6.1.2 Flächennutzungsplan 
Im wirksamen Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Leipzig (Stadtratsbeschluss am 
24.03.2021, Bekanntmachung der Genehmigung am 25.03.2021) wird das Plangebiet überwie-
gend als „Gewerbliche Baufläche“ dargestellt. Am nordwestlichen Rand ist diese Fläche teil-
weise mit „Trassenkorridor für eine mögliche Straßenführung “ gekennzeichnet. Dies betrifft 
die noch bestehende sog. Bahnvariante des Mittleren Rings Südost. Zudem wird eine kleinere 
Teilfläche im nordöstlichen Bereich des Plangebietes als „Grünfläche“ dargestellt. 
        
 Räumlicher Geltungsbereich des B-Planes 
Abb. 1: Ausschnitt wirksamer FNP der Stadt Leipzig 
Der Bebauungsplan ist nicht aus dem wirksamen Flächennutzungsplan entwickelt. Der FNP 
wird daher im Parallelverfahren geändert. 
6.1.3 Landschaftsplan 
Im Landschaftsplan (LSP 2013) wird der Bereich als Fläche für „Industrie-, Gewerbegebiete 
(…)“ dargestellt. Über dem Plangebiet liegt die Schraffur „Entwicklung (Anreicherung) von 
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Lebensräumen in bebauten Gebieten“. Zudem sieht der LSP in Verlängerung der Schönbach-
straße eine „Hauptwegeverbindung“ zur Erholung vor. Westlich des Plangebietes verläuft ent-
lang der Bahntrasse eine Frischluftschneise. 
 
    
Abb. 2: Ausschnitt Landschaftsplan der Stadt Leipzig, 2013 
 
6.1.4 Zulässigkeit von Bauvorhaben 
Die Fläche im Geltungsbereich ist planungsrechtlich dem Außenbereich nach § 35 BauGB zu-
zuordnen.  
6.2 Sonstige Planungen 
6.2.1 INSEK Integriertes Stadtentwicklungskonzept 
Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2030 (INSEK) wurde am 31.05.2018 als res-
sort-übergreifendes, langfristiges Konzept mit langfristigen Leitl inien vom Stadtrat beschlos-
sen. 
Der Bebauungsplan folgt grundsätzlich den Zielen des Integrierten Stadtentwicklungskonzepts 
„Leipzig 2030“. Konkret werden mit der Realisierung der Planung folgende Ziele und Hand-
lungsschwerpunkte unterstützt: 
Das strategische Ziel „Zukunftsorientierte Kita- und Schulangebote“ wird umgesetzt indem 
ein Schulstandort inklusive de r dazugehörigen Freiflächen planungsrechtlich gesichert wird 
und damit das Angebot entsprechend der Schulnetzplanung bedarfsgerecht erweitert wird. 
Das strategische Ziel „Bezahlbares Wohnen“ wird umgesetzt indem durch einen städtebauli-
chen Vertrag sichergestellt wird, dass mindestens 30% der Bruttogeschossfläche, die für Woh-
nen im Geschosswohnungsbau vorgesehen sind, als mietpreis- und belegungsgebundener Woh-
nungsbau entsprechend der jeweils geltenden Förderrichtlinie des Freistaates Sachsen errichtet 
werden. 
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Das strategische Ziel „Balance zwischen Verdichtung und Freiraum“ wird umgesetzt indem 
eine infrastrukturell gut erschlossene ehemals bebaute Brache wieder nutzbar gemacht wird und 
gleichzeitig die Freiraumqualitäten weiterentwickelt werden.  
In der zum INSEK gehörigen Ortsteilstrategie für Stötteritz sind Handlungsansätze bis 2030 
beschrieben. Dazu gehören unter anderem der Erhalt und die Schaffung bezahlbaren Wohn-
raums, die Erweiterung des Wohnbestandes mit sozialer und nutzungsstruktureller Mischung 
bei gleichzeitigem Schaffen neuer Qualitäten für die umliegenden Quartiere, die Verbesserung 
der Erschließung für den Umweltverbund (Fuß- und Radverkehr, ÖPNV), der Ausbau der Bil-
dungsinfrastruktur, die Unterstützung kultureller, sozialer und spor tlicher Initiativen und Pro-
jekte sowie die Entwicklung neuer wohnortnaher Angebote (INSEK, S. B-35). 
6.2.2 Strategische Konzepte zum Wohnen 
Das Wohnungspolitische Konzept, Fortschreibung 2015 (VI -DS-1475-NF) wurde am 
28.10.2015 durch den Stadtrat beschlossen. Es definiert vor dem Hintergrund der Veränderun-
gen auf dem Wohnungsmarkt die wohnungspolitischen Leitlinien der Stadt und benennt Instru-
mente sowie Maßnahmen zur Umsetzung des Konzepts. Mit dem Wohnungspolitischen Kon-
zept werden folgende Zielsetzungen verfol gt: Ausweitung des Wohnungsangebots, Schaffung 
eines qualitativ vielfältigen Wohnungsangebots, Schaffung und Erhalt bezahlbaren Wohn-
raums, Unterstützung kooperativer Wohnformen, besondere Unterstützung der Schaffung des 
Wohnraums für Familien, Seniorinnen und Senioren sowie Menschen mit Behinderungen, 
Schaffung von sozial- und nutzungsstrukturell gemischten Stadtteilen, nachhaltiges Wachstum 
und Steigerung der Energieeffizienz. Im Zusammenhang mit der Bauleitplanung sieht das woh-
nungspolitische Konzept insb esondere vor, dass für den Geschosswohnungsbau Flächen im 
fußläufigen Einzugsbereich der Haltestellen des schienengebundenen öffentlichen Nahverkehrs 
entwickelt und eine Kombination mit anderen Nutzungen angestrebt werden soll. 
V or dem Hintergrund zunehmender Anspannung auf dem Leipziger Wohnungsmarkt fasste der 
Stadtrat den Beschluss (VI -A-03785 vom 23.08.2017), dass bei der Aufstellung von Be bau-
ungsplänen durch städtebauliche Verträge sichergestellt wird, dass 30 % der Bruttogeschoss -
fläche, die für Wohne n im Geschosswohnungsbau vorgesehen sind, als mietpreis - und bele-
gungs-gebundener Wohnungsbau entsprechend der jeweils geltenden Förderrichtlinie des Frei-
staates Sachsen (aktuell FRL gebundener Mietwohnraum vom 29.04.2021) errichtet werden. 
Diese Bindung gilt für Bebauungspläne, in denen die planungsrechtliche Zulässigkeit für min-
destens 5.000 qm Bruttogeschossfläche für den Geschosswohnungsbau begründet wird und bei 
denen noch kein Aufstellungsbeschluss gemäß § 2 Abs. 3 BauGB gefasst wurde. Diese Bindung 
gilt für diesen Standort. 
6.2.3 Klimanotstand 2020 und strategische Konzepte zum Klimaschutz 
Ausgehend von dem Beschluss der Ratsversammlung vom 30.10.2019 wird Leipzig bis zum 
Jahr 2050 klimaneutral. Weiterführend zum Beschluss wurde von der Stadt Leipzig im Sep-
tember 2020 ein „Sofortmaßnahmen-Programm zum Klimanotstand 2020“ erstellt. 
Im Handlungsfeld 1 „Entwicklung klimagerechter-wassersensibler & energieeffizienter Quar-
tiere“ wird folgendes Ziel definiert: Die Entwicklung neuer Gebiete erfolgt innerhalb und au-
ßerhalb der INSEK-Schwerpunkträume unter der Prämisse einer effizienten und erneuerbaren 
Strom- und Wärmeversorgung sowie unter Berücksichtigung von Anforderungen an eine was-
sersensible und nachhaltige Mobilitätsplanung. Hierzu werden in Abwägung mit anderen Be-
langen einer nachhaltigen Stadtentwicklung die rechtlichen Möglichkeiten des städtebauli-
chen Vertrages und des Bebauungsplans vollumfänglich genutzt. 
Städtische Ziele an die Strom- und Wärmeversorgung: 
Bei Fertigstellung des Quartiers wird der Energiebedarf zu signifikanten Anteilen aus erneuer-
baren Energien gedeckt. Hierzu sind Mindestanteile durch erneuerbare Energien zu leisten. 
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Die Prüfung und Einarbeitung zur Umsetzung entsprechender Vorgaben aus diesem Be-
schluss findet in der weiteren Bearbeitung des Bebauungsplanes statt. 
 
Eine wesentliche Grundlage stellt zudem das Fachkonzept „Klimaschutz und technische Inf-
rastruktur“ im INSEK dar. Dabei werden insbesondere die Handlungsschwerpunkte zur vor-
sorgenden Klima- und Energiestrategie, zur leistungsfähigen technischen Infrastruktur und 
zum vorsorgenden Flächen- und Liegenschaftsmanagement mit konkreten Maßnahmenbün-
deln untersetzt. 
 
Folgende Ziele und Maßnahmen sind in der Planung zu berücksichtigen: 
Ziel 2: „Initiierung der Wärmewende im Gebäudesektor und Etablierung nachhaltiger Lösun-
gen zur Ver- und Entsorgung sowie Finanzierung.“ 
Maßnahme M 3.3 benennt hierfür die Integration und den Ausbau von erneuerbaren Energien 
(Strom/Wärme) im Stadtgebiet: „…Neben der Erschließung von kommunalen und privaten 
Dachflächen und der Förderung der Eigenstromnutzung und Direktvermarktung sind zusätz-
liche Potenziale der Abwärme zu nutzen …“ 
 
Ziel 3: „Entwicklung einer zukunftsfähigen, resilienten und intelligenten Ver- und Entsor-
gungsstruktur“.  
Maßnahme M 3.2 benennt hierfür die Transformation der Fernwärmeversorgung – gesamt-
städtisch und auf Quartiersebene „…Auf Quartiersebene sind hierbei auch Nahwärmesysteme 
anzustreben, um flexibel auf rechtliche und energetische Entwicklungen eingehen zu können. 
Maßnahmen sind u. a. der Einsatz von innovativen Speicherlösungen (Wärme und Strom), der 
Einsatz von Nahversorgungslösungen auf Basis von Kraft-Wärme-Kopplung oder erneuerba-
rer Energien...“. 
6.2.4 Stadtentwicklungsplan Verkehr und öffentlicher Raum 
Der Stadtentwicklungsplan (STEP) Verkehr und öffentlicher Raum ist als Teil des integrierten 
Stadtentwicklungskonzepts ein wichtiger Baustein. Die Stadt Leipzig setzt sich mit dem Plan 
anspruchsvolle, überprüfbare und zugleich realistische Ziele für die Mobilitätsentwicklung. 
In der Ratsversammlung vom 25. Februar 2015 wurde der STEP Verkehr und öffentlicher Raum 
nach intensiver Beratung durch den Stadtrat beschlossen. 
Der STEP Verkehr und öffentlicher Raum formuliert grundsätzliche Leitlinien zur Gestaltung 
von Straßen und Plätzen. Darin ist die sogenannte Bahnvariante des Mittleren Rings Südost als 
Trassenfreihaltung enthalten. Dies spiegelt sich auch im Flächennutzungsplan wieder (6.1.2.). 
Die Aufstellung des Bebauungsplanes ist mit dem stadtentwicklungspolitischen Ziel der Redu-
zierung des Anteils des MIV zugunsten des Umweltverbundes sowie mit der Mobilitätsstrategie 
2030 vereinbar. 
Folgende Regelungsinhalte im Bebauungsplan sind dazu geeignet, einen Beitrag zur Erreichung 
der Ziele des Stadtentwicklungsplans Verkehr und öffentlicher Raum zu leisten: 
 Reduzierung der Anzahl oberirdischer Stellplätze und Unterbringung von PKW in Tief-
garagen, 
 Erschließung des Gebietes durch einen verkehrsberuhigten Bereich. 
 Berücksichtigung Trassenfreihaltung. 
6.2.5 Schulentwicklungsplan 
Um auf den prognostizierten, steigenden Kapazitätsbedarf zu reagieren, wird im Stadtbezirk 
Ost/Südost neben anderen Maßnahmen ein weiterer Grundschulstandort ab dem Schuljahr 
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2027/28 benötigt. Die Einordnung eines Schulneubaus mit Spo rthalle und die Qualifizierung 
des Flächenbedarfs erfolgte gemäß Schulentwicklungsplan der Stadt Leipzig, Fortschreibung 
2019 auf der Entwicklungsfläche an der Döbelner Straße (Beschluss VI-DS-06070-NF-01). Der 
Bedarfsträger Amt für Schule hat im Oktober 2 020 den Bedarf am Standort wie folgt aktuali-
siert: 3-zügige Grundschule mit Schulhort nebst Pausenflächen, gestapelter Zweifeldsporthalle 
und Sportfreiflächen unter Berücksichtigung einer 20%igen Überbelegung, was dem in der Pla-
nung eingestellten und nachgewiesenen Flächenbedarf einer 4-zügigen Grundschule entspricht. 
6.2.6 Fußverkehrsstrategie 
Die Fußverkehrsstrategie ist die konzeptionelle Grundlage zur systematischen und dauerhaften 
Förderung des Fußverkehrs in Leipzig und dient der Umsetzung der Mobilitätsstr ategie 2030 
für eine nachhaltige Mobilität. Die Fußverkehrsstrategie wurde am 14.10.2021 als Auftakt zum 
Fußverkehrsentwicklungsplan durch den Stadtrat beschlossen. 
Im Fußverkehrsentwicklungsplan sollen die gesamtstädtischen Entwicklungsschwerpunkte 
identifiziert und ein gesamtstädtisches Fußwegenetz entsprechend der unterschiedlichen Anfor-
derungen erarbeitet werden. Die unterschiedlichen Ansprüche von Straßen, Wegen, Plätzen, 
Freiflächen und Grünanlagen werden durch einen differenzierten Bedeutungsplan evaluiert und 
insofern auf das Plangebiet und dessen Umfeld zutreffend auch im weiteren Ablauf dieser Bau-
leitplanung und deren Umsetzung berücksichtigt und angewandt. Ein Beschluss durch die Rats-
versammlung wird noch im Jahr 2022 angestrebt. 
Das erste Fußverkehrskonzept wurde für den Stadtteil Stötteritz im Rahmen des Forschungs-
programms "ExWoSt - Experimenteller Wohnungs- und Städtebau" im Forschungsprojekt "Ak-
tive Mobilität in städtischen Quartieren" als Modellvorhaben "Nahmobilität in Leipzig -Stöt-
teritz" gefördert. Im Projektzeitraum 2017-21 konnten bereits innovative Maßnahmen realisiert 
(z. B. durchgehende Tempo-30-Zone bis zur Schönbachstraße) sowie verschiedene Bürgerideen 
gesammelt werden, die in derzeitige und künftige Planungen einfließen. 
 
 
 
  
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7. Umweltbelange 
7.1 Einleitung 
Für die Belange des Umweltschutzes wird im Bauleitplan -Verfahren eine Umweltprüfung 
durchgeführt, in der die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt und  die 
erheblichen Umweltauswirkungen, die ermittelt wurden, i n einem Umweltbericht beschrieben 
und bewertet werden (§ 2 Abs. 4 und § 2a Nr. 2 BauGB sowie Anlage 1 zum BauGB). 
Um die relevanten Umweltbelange berücksichtigen zu können, wurden als Grundlage für den 
V orentwurf bereits besondere Erhebungen und Untersuchungen ergänzend zur Bestandsauf-
nahme für den Bebauungsplan durchgeführt. Nachfolgend werden die erreichten Ergebnisse 
zusammenfassend dargestellt. 
7.2 Biotopausstattung 
Im Rahmen der Erstellung eines Artenschutzrechtlichen Fachbeitrages sowie der Grundlagener-
mittlung für den Grünordnungsplan erfolgten im Plangebiet 2019 sowie ergänzend 2020 und 
2021 umfangreiche Bestandsaufnahmen zur Erfassung der Flächennutzungs- und Biotoptypen, 
des Gehölzbestands und der Vegetation sowie folgender Tierarten und Tierartengrupp en: Fle-
dermäuse, Vögel, Zauneidechsen, Amphibien, Eremit, Nachtkerzenschwärmer, Blauflügelige 
Ödlandschrecke, Blauflügelige Sandschrecke und Wildbienen. 
7.2.1 Flächennutzungs- und Biotoptypen 
Überwiegende Teile des Plangebietes liegen brach. Es haben sich ausdau ernde Ruderalfluren 
und Gehölzjungwuchs etabliert. Im Osten des Plangebietes ist die Gehölzsukzession bereits so 
weit fortgeschritten, dass sich dichte Bestände aus Gehölzjungwuchs etabliert haben, welche 
nach dem Waldgesetz bereits als „Wald“ einzuordnen sind. 
Der Anteil überbauter Flächen beträgt im Bestand etwa 23 %. Diese werden aktuell nur zum 
Teil als Lager- und Containeraufstellflächen sowie als Fernwärmeübergabestation genutzt. Ein 
großer Anteil der überbauten Flächen liegt brach. 
7.2.2 Pflanzen 
Bei den Vegetationsaufnahmen konnten insgesamt 132 Arten (102 krautige Pflanzen - und 30 
Gehölzarten) nachgewiesen werden. 
Bei der nachgewiesenen Vegetation in der Krautschicht handelt es sich überwiegend um häufig 
anzutreffende Arten mit einer hohen ökologischen Potenz, welche typisch für ruderale Säume, 
Ruderalfluren und Brachen im mitteldeutschen Raum sind. 
Ein Nachweis von Pflanzen, welche auf der Roten Liste geführt werden, nach Anhang IV b) der 
FFH-Richtlinie geschützt sind oder sonstiger streng geschützter Pfl anzenarten, die keinen ge-
meinschaftsrechtlichen Schutzstatus aufweisen, wurde nicht erbracht. 
Im Ergebnis der Gehölzbestandserfassung wurden 355 Einzelgehölze sowie 21 Gehölzgruppen 
erfasst. Darunter auch 6 Bäume welche als höhlenreiche Einzelbäume nach § 21 SächsNatSchG 
geschützt sind. Sieben Bäume weisen Quartiereigenschaften für baumbewohnende Fleder-
mäuse auf und 6 Bäume kommen für den Eremiten als Potentialbaum in Frage. Die Gehölze 
insgesamt haben eine hohe Bedeutung als Lebensraum für Vögel. 
 
 
 
 
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Abb. 4: Bestandsplan, Flächennutzungs- und Biotoptypen 
IB Hauffe GbR, Stand 03/2022, ohne Maßstab 
 
 
 
 
 
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7.2.3 Fledermäuse 
Das Plangebiet wird insbesondere von der Breitflügel -, der Zwerg - sowie der Mückenfleder-
maus und dem Abendsegler als Nahrungs- und Jagdhabitat genutzt. Es konnte jedoch kein be-
setztes Fledermausquartier innerhalb des Plangebietes nachgewiesen werden. 
Einige Bäume weisen potentielle Quartierstrukturen auf. Neben einer Eignung als Sommer-
quartier können die Bäume potentiell auch als Winterquartier oder Wochenstube dienen. 
Die Fernwärmeübergabestation mit Blechfassade und Flachdach im Nordwesten des Plange-
bietes und die im Nordosten des Plangebietes durch den Geltungsbereich angeschnittenen Gar-
tenlauben bieten hingegen keine geeigneten Quartierstrukturen. 
Die erfassten Fledermäuse sind alle im Anhang IV der FFH -Richtlinie enthalten und „streng 
geschützt“ nach §7 Ab s.2 Ziff. 14 BNatSchG. Die Mopsfledermaus ist laut der Roten Liste 
Sachsens „vom Aussterben bedroht“. Die Breitflügelfledermaus sowie der Große Abendsegler 
gelten nach gleichnamiger Liste als „gefährdet“. 
7.2.4 Vögel 
Im Plangebiet wurde eine überdurchschnittlich hohe Vielfalt an Brutvogelarten festgestellt. So 
konnten insgesamt 31 europäische Brutvogelarten nachgewiesen werden. Diese sind alle „be-
sonders geschützt“ nach §7 Abs.2 Ziff.13 BNatSchG. Darüber hinaus sind die nachgewiesenen 
Arten Sperber und Grünspecht auch „streng geschützt“ nach §7 Abs.2 Ziff. 14 BNatSchG. Auch 
ist der Sperber, dessen Horste 2018, 2019 und 2020 knapp außerhalb des Plangebietes lagen, 
im Anhang A der EG-Artenschutzverordnung enthalten. Der nachgewiesene Gartenrotschwanz 
ist nach der Roten Liste Sachsens als „gefährdet“ eingestuft. Fünf der nachgewiesenen Brutvö-
gel stehen auf der V orwarnliste der Roten Liste Sachsens (keine Gefährdungskategorie). Bei 27 
der innerhalb des Untersuchungsgebietes nachgewiesenen V ogelarten handelt es sich um häu-
fige Brutvogelarten, wobei Amsel, Blau - und Kohlmeise, Grün - und Buchfink, Hausrot-
schwanz, Kleiber, Mönchsgrasmücke, Ringeltaube, Rotkehlchen, Singdrossel, Star und 
Zilpzalp als sogenannte „Allerweltsarten“ zu bezeichnen sind. Sperber, Grünspecht, Gelbspöt-
ter und Gartenrotschwanz sind hingegen V ogelarten mit einer hervorgehobenen artenschutz-
rechtlichen Bedeutung (LfULG; 2017). 
7.2.5 Zauneidechsen 
Die Zauneidechse wurde innerhalb des Plangebietes nachgewiesen. Es lassen sich zwei deutli-
che V orkommenschwerpunkte abgrenzen. Die meisten Individuen besiedelten den nach Süd-
west ausgerichteten Böschungsdamm im Südosten des Plangebietes, der an die Wohnbebauung 
im Süden angrenzt. Ein weiterer Schwerpunkt stellt die locker mit Gehölzen bestandene Ru-
deralflur im Westen des Plangebietes, zwischen Gebäude im Norden und Lagerplatz im Süden, 
dar. 
Die Zauneidechse ist im Anhang IV der FFH -Richtlinie enthalten, „streng geschützt “ nach  
§ 7 Abs. 2 Ziff. 14 BNatSchG und gilt laut der Roten Liste Sachsens als „gefährdet“. 
7.2.6 Amphibien 
In dem mit Wasser gefüllten Betonbecken im Osten des Plangebietes wurden sowohl Erdkröten 
als auch Teichmolche nachgewiesen. Für die Erdkröten konnte ein Reproduktionsnachweis er-
bracht werden. Landlebensräume der nachgewiesenen Amphibienarten sind im gesamten Plan-
gebiet nicht auszuschließen, die beste Eignung als Landlebensraum weist das Umfeld des Was-
serbeckens auf. Erdkröte und Teichmolch gelten nach dem §  7 Abs. 2 Ziff. 13 BNatSchG als 
„besonders geschützt“. 
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7.2.7 Eremit 
Ein Nachweis des Eremiten gelang nich t. Da die Art eine sehr versteckte Lebensweise im In-
neren von Bäumen führt und nur ein kleiner Teil der Käferpopulation den Baum überhaupt 
verlassen, kann nicht vollständig ausgeschlossen werden, dass der Eremit in sechs ausgewiese-
nen Potentialbäumen vorkommt. 
Der Eremit ist im Anhang IV der FFH -Richtlinie enthalten, „streng geschützt “ nach  
§ 7 Abs. 2 Ziff. 14 BNatSchG und gilt laut der Roten Liste Sachsens als „stark gefährdet“. 
7.2.8 Nachtkerzenschwärmer 
Es gelang kein Nachweis des Nachtkerzenschwärmers. Jedoch ist zu berücksichtigen, dass die 
Art am einzelnen V orkommensort außerordentlich unstet auftritt. Eine Eignung des Lebensrau-
mes für den Nachtkerzenschwärmer ist nicht gänzlich auszuschließen, da auch Nahrungspflan-
zen der Raupen teilweise flächig vorkommen . Dennoch sind die potentiell geeigneten Brach-
flächen eher klein, so dass eine erhebliche Bedeutung des Gebietes für den Nachtkerzenschwär-
mer nicht angenommen wird. 
Der Nachtkerzenschwärmer ist im Anhang IV der FFH-Richtlinie enthalten, „streng geschützt“ 
nach § 7 Abs.2 Ziff. 14 BNatSchG und gilt laut der Roten Liste Sachsens als „stark gefährdet“. 
7.2.9 Blauflügelige Ödlandschrecke und Blauflügelige Sandschrecke 
Im Plangebiet wurde ausschließlich die Blauflügelige Ödlandschrecke nachgewiesen. 
Die Blauflügelige Ö dlandschrecke gilt nach dem §7 Abs.2 Ziff.13 BNatSchG als „besonders 
geschützt“. 
7.2.10 Wildbienen 
Insgesamt konnten 22 verschiedene Arten nachgewiesen werden. Darunter gelten nach der Ro-
ten Liste Sachsens eine Art als „gefährdet“, zwei Arten als „stark gefährdet“ und zwei Arten als 
„vom Aussterben bedroht “. Alle erfassten Wildbienenarten gelten nach §  7 Abs. 2 Ziff.13 
BNatSchG als „besonders geschützt “. Etwa ein Viertel der Arten sind nahrungsökologisch 
hochspezialisiert. Auf ca. 0,9 ha befinden sich besonders bedeutsame Bienenhabitate, die wert-
vollsten Flächen liegen auf 1.215 m² im Südosten des Plangebietes. 
Hinweis: 
Die europäischen V ogelarten sowie die „streng geschützten “ Arten Zauneidechse, Eremit, 
Nachtkerzenschwärmer und die Fledermausarten unterliegen den  Regelungen des besonderen 
Artenschutzes nach § 44 BNatSchG, dessen Zugriffsverbote zwingend zu beachten sind. 
Die „besonders geschützten“ Wildbienen und die Blauflügelige Ödlandschrecke sind im Rah-
men der bauplanungsrechtlichen Eingriffsregelung zu berücksichtigen. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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7.3 Geologie / Boden / Altlasten 
Im Plangebiet bildet saale-1-kaltzeitlicher Geschiebemergel und -lehm den anstehenden geolo-
gischen Untergrund. Ausgehend von diesen Substraten waren im Plangebiet ursprünglich Para-
braunerden anzutreffen. Diese Böden wurden in der Vergangenheit im Plangebiet stark anthro-
pogen verändert, überprägt oder zerstört, so dass die obersten Bodenschichten aus anthropoge-
nen Auffüllungen bestehen und sich Lockersyroseme und Allosole etabliert haben. 
Aufgrund der früheren Nutzung des Geländes als Gewerbe- und Industriefläche (Fertigung Gal-
vanik, Nachrichtentechnik, ehem. Tankstelle), das Ende der 1990er Jahre von den oberirdischen 
baulichen Anlagen (keine Tiefenenttrümmerung) beräumt wurde, liegen gemäß der orientieren-
den Altlastenuntersuchung zusammenfassend folgende Befunde vor: 
 V on der historischen Tankstelle im östlichen Gelände-Drittel geht eine mittelschwere Bo-
denverunreinigung aus, die unbedingt saniert werden muss - sonst drohen langfristig er-
hebliche Geruchsbelästigungen in den dort geplanten Wohnungen. 
 Zwar sind  auch auf den übrigen Bauflächen fast überall noch weitere leicht flüchtige 
Schadstoffe nachweisbar - deren Konzentrationsniveau ist für eine Beeinträchtigung ge-
sunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse durch den Transfer in zukünftige Gebäude allerdings 
zu gering, so dass diesbezüglich momentan kein weiterer Handlungsbedarf besteht. 
 Im Oberboden treten diffuse Verunreinigungen auf, die ein differenziertes V orgehen erfor-
dern, was sich aber erst anhand noch ausstehender konkreter Plan unterlagen spezifizieren 
lässt. 
 Zwei der drei alten Betriebsbrunnen sind noch vorhanden. Deren Rückbau ist im weiteren 
Planungsverlauf ebenso zu berücksichtigen wie die Abreinigung von möglicherweise kon-
taminiertem Schichtwasser im Falle notwendiger Wasserhaltungsmaßnahmen. 
 
Generell wird darauf hingewiesen, dass die Altlastbearbeitung mit der Orientierenden Untersu-
chung noch nicht abgeschlossen, sondern in jedem Falle durch die Einrichtung einer fachtech-
nischen Sanierungs- und Baubegleitung fortzuführen ist. Zu deren Inhalt liefert di e Orientie-
rende Untersuchung erste Hinweise. 
 
Eine Abfallrechtliche Rasterfeldbeprobung (13 Schürfe bis zu einer Tiefe von ca. 4 m) kommt 
zu den Ergebnissen: 
 Die Schürfe haben gezeigt, dass der obere Horizont (i.M. 0 – 2,0 m unter GOK) der Ge-
meinbedarfsfläche in der Döbelner Str. durch Auffüllungen geprägt ist. 
 Die größtenteils mit Bauschuttresten versetzten Auffüllungen weisen hauptsächlich er-
höhte PAK-Konzentrationen auf, was dementsprechend zu unterschiedlichen Zuordnungen 
nach LAGA führt. 
 Im Bereich der Schürfe 4, 5, 6, 9 und 10 werden aufgrund erhöhter PAK - und Sulfatkon-
zentrationen die Zuordnungswerte der LAGA Zuordnungsklasse 2 überschritten. 
 
  
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Abb. 5: Lageplan mit Untersuchungsergebnissen auf geplanten Bauflächen 
Buchholz und Partner, 2020; ohne Maßstab 
 
 
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Abb. 6: Lageplan mit Untersuchungsergebnissen auf geplanten Freiflächen 
Buchholz und Partner, 2020; ohne Maßstab 
 
 
 
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7.4 Oberflächen- und Grundwasser 
Innerhalb des Plangebietes befinden sich, abgesehen von einem kleinen Wasserbecken, keine 
Oberflächengewässer. 
Das Plangebiet liegt nicht in einem festgesetzten oder faktischen Überschwemmungsgebiet. 
Bei Starkregenereignissen sind im Plangebiet insbesondere Flächen im Nordwesten von Über-
schwemmungen betroffen. 
Ein Hydrogeologisches Gutachten führt aus, dass die in den Geschiebemergel lokal eingeschal-
teten Schmelzwassersande den oberen, nur lokal ausgeprägten, Grundwasserleiter bilden. Die 
Grundwasseroberfläche dieses oberen Grundwasserleiters liegt ca. 2 - 3 m unter Geländeober-
kante. Weitere aufstauende Sickerwässer sind nach Niederschlägen und in der Tauwetterperiode 
in den Schmelzwassersandschichten und in den Auffüllungen temporär bis zur Geländeober-
kante möglich. Der Hauptgrundwasserleiter liegt in tertiären Sanden ca. 9 bis 12 m unter Flur. 
7.5 Klima 
In der Stadtklimaanalyse 2019 wird das Plangebiet als baulich beeinflusste Grünfläche mit einer 
mäßigen Wärmebelastung ausgewiesen. Die Kaltluftlieferung vom größten Teil der Fläche wird 
als „sehr hoch“ und nur im Osten (am Waldrand) als „hoch“ angegeben. Das Gebiet liegt nicht 
in einer Kaltluftleitbahn oder Ventilationsbahn. 
Die Grün- und Freiflächen - Funktionalität (Planungshinweiskarte) wird wie folgt eingeschätzt: 
Raum mit einer hohen klimaökologischen Funktion. Die von den Grünflächen bereitgestellten 
Ökosystemdienstleistungen sollen mithilfe der Vernetzung, Durchströmbarkeit und ggf. der Er-
höhung der Mikroklimavielfalt optimiert werden. Bauliche Eingriffe sind äußerst maßvoll zu 
gestalten; den Anwohnern ist eine ausreichende Grünversorgung zu gewährleisten. Negative 
Auswirkungen auf die Grünfläche selbst und umliegende Flächen sollen vermieden werden. 
7.6 Landschaft 
Die Eigenart des Plangebietes selbst drückt sich zum einen durch die natürliche Erscheinung 
des Reliefs in Gestalt einer relativ ebenen Fläche und zum anderen durch die Lage im Über-
gangsbereich von kompakter städtischer Bebauung zu Grünflächen (Kleingartenanlage, Wald) 
am Ortsteilrand aus. Das Erscheinungsbild wird von Brach- und Gehölzflächen sowie von be-
festigten Flächen, welche z.T. als Lagerflächen genutzt werden oder brachliegen, geprägt. Das 
Gebiet ist weder einzigartig noch unverwechselbar. Die Ausstattung mit Identifikationen schaf-
fenden Strukturen oder Flächen ist gering, die Strukturvielfalt hingegen ist aufgrund des Mosa-
ikes aus Einzelbäumen, Gehölzgruppen und größeren Gehölzbeständen hingegen relativ hoch. 
Aufgrund einer Einzäunung ist die Fläche für eine freiraum - bzw. landschaftsbezogene Erho-
lung derzeit ohne Bedeutung. 
 
 
 
 
 
 
 
 
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7.7 Schallschutztechnische Situation 
Ein Lärmtechnisches Gutachten kommt zusammenfassend zu folgenden Schlüssen: 
7.7.1 Gewerblicher Lärm 
In der Umgebung des Plangebietes befinden sich einige gewerbliche Einrichtungen, deren 
Emissionen nach TA Lärm zu beurteilen sind. Aufgrund der Entfernung und Abschirmungen 
durch Bestandsgebäude ergeben sich jedoch keine maßgeblichen Lärmimmissionen im Plange-
biet. Im Plangebiet selber werden durch die zukünftigen Nutzungen (Schule, Wohngebäude) 
keine kritischen gewerblichen Emissionen auftreten. 
7.7.2 Lärm durch Sportanlagen 
Auf dem Schulgelände im Plangebiet ist der Bau einer Sporthalle und von Außenanlagen zur 
sportlichen Nutzung vorgesehen. 
Die schulische Nutzung ist als sozial adäquat einzustufen und unterliegt damit keinen Ein-
schränkungen. Bei einer Nutzung der Sportanlagen durch Vereine (außerhalb des Schulbetrie-
bes) gelten jedoch die Immissionsrichtwerte nach der 18. BImSchV . Hier können Immissions-
konflikte mit den angrenzenden Wohnnutzungen und den Kleingärten auftreten. Diese sind aber 
durch entsprechende Maßnahmen (z.B. Nutzungsbeschränkungen der Außensportbereiche) lös-
bar. Im Rahmen des Einzelgenehmigungs verfahrens für die Schule sind die entsprechenden 
Nachweise zu führen. 
7.7.3 Freizeitlärm 
Im Freihaltebereich für die Trasse „Mittlerer Ring“ sollen temporär öffentliche Trendsportan-
lagen (Skaten, Tischtennis usw.) eingerichtet werden, die nach der LAI -Freizeitlärmrichtlinie 
zu bewerten sind. Immissionskonflikte sind durch mögliche Überschreitungen der Richtwerte 
der LAI -Freizeitlärmrichtlinie in den angrenzenden Wohnbebauungen, Kleingärten und der 
Schule möglich. Beispielhafte Rechnungen haben jedoch gezeigt, dass durch hinreichende Ab-
stände, geeignete Anordnung der lautesten Anlagen und Beschränkung der Anzahl bestimmter 
Anlagen die Immissionskonflikte prinzipiell lösbar sind. Im Rahmen der Einzelgenehmigung 
für die Trendsportanlagen sind die entsprechenden Nachweise zu führen. 
Das Freibad (Sommerbad Südost) östlich des Plangebietes ist ebenfalls nach der LAI-Freizeit-
lärmrichtlinie zu betrachten, ist aber weit genug entfernt, um kritische Immissionen im Plange-
biet zu verursachen. 
7.7.4 Verkehrslärm 
Maßgeblicher Verkehrslärm in der Umgebung des Plangebietes ist nur durch eine Bahnstrecke 
und die relativ stark befahrene Oststraße gegeben. 
Für die zukünftigen Wohngebäude und die Schulgebäude sind gegebenenfalls Schallschutz-
fenster einzubauen. Zur Dimensionierung sin d in den Einzelgenehmigungsverfahren der Bau-
maßnahmen die Maßgeblichen Außenlärmpegel nach DIN 4109 heranzuziehen. Diese werden 
in den textlichen Festsetzungen ausgewiesen. Alternativ kann eine erneute Schallausbreitungs-
rechnung zur Ermittlung der Maßgeblichen Außenlärmpegel durchgeführt werden, die sowohl 
aktuelle Verkehrszahlen (oder messtechnisch ermittelte Emissionsdaten) für die Oststraße und 
den B-Planinduzierten Verkehr als auch die reale Bebauung im B-Plangebiet berücksichtigt. 
In den Schlafräumen und Kinderzimmern der geplanten Wohnbebauung sind fensterunabhän-
gige Lüftungseinrichtungen vorzusehen. Alternativ kann eine erneute Schallausbreitungsrech-
nung zur Ermittlung der Verkehrslärmpegel durchgeführt werden, die sowohl aktuelle Ver-
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kehrszahlen (oder messtechnisch ermittelte Emissionsdaten) für die Oststraße und den B-Plan-
induzierten Verkehr als auch die reale Bebauung im B-Plangebiet berücksichtigt. Fensterunab-
hängige Lüftungseinrichtungen sind dann nur in den Schlaf- und Kinderzimmern umzusetzen, 
vor deren Fenstern nachts Pegel über 50 dB(A) anliegen. 
Die Berechnung basieren zum Teil auf relativ unsicheren Verkehrszahlen für die Oststraße. Die 
DTV (durchschnittliche tägliche Verkehrsstärke) wurde aufgrund fehlender Verkehrszahlen le-
diglich abgeschätzt. Es wird empfohlen, vor Umsetzung der Baumaßnahmen belastbare Ver-
kehrszählungen oder Verkehrslärmmessungen durchzuführen. Ebenso ist der planinduzierte 
Verkehr zum jetzigen Zeitpunkt nur grob einzuschätzen (der Einfluss auf die Gesamtlärmsitu-
ation dürfte aber gering sein). 
Die Festsetzungen in Bezug auf die erforderlichen Schallschutzmaßnahmen basieren auf Be-
rechnungen ohne die zukünftige Bebauung, da diese noch nicht eindeutig feststeht. Durch die 
zukünftigen Bebauungen und die damit verbundenen Abschirmungen sind jedoch in Teilberei-
chen deutlich niedrigere Pegel zu erwarten. 
Eine Neuberechnung der Verkehrslärmpegel ist aus diesen Gründen in den weiteren Planungs-
phasen dringend zu empfehlen. 
Der zusätzliche, planinduzierte Verkehr durch die Schule und die Wohnanlage kann als gering 
eingeschätzt werden, obwohl dazu ebenfalls keine belastbaren Verkehrszahlen vorliegen. Die 
Erheblichkeitsschwelle von +3 dB(A) wird mit großer Sicherheit nicht erreicht. 
7.7.5 Hortbereich und -freiflächen 
Für den geplanten Hort auf de m Schulgelände gelten gesonderte Regelungen. In innerstädti-
schen Lagen der Stadt Leipzig sind maximale Außenlärmpegel von 55 dB(A) für Aufenthalts-
bereiche im Freien und vor den Fenstern schutzbedürftiger Räume einzuhalten. Diese Forde-
rung lässt sich an dem Standort prinzipiell erfüllen. 
 
Abb. 7: Maßgebliche Außenlärmpegel bei freier Schallausbreitung für schutzbedürftige Räume, die nicht zum Schla-
fen genutzt werden (reine Wohnzimmer, Klassenzimmer, Büros usw.) 
 
 
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Abb. 8: Maßgebliche Außenlärmpegel bei freier Schallausbreitung für schutzbedürftige Räume, die zum Schlafen 
genutzt werden (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer usw.) 
 
Quelle: Lärmtechnisches Gutachten, Büro Graner Ingenieure 
 
7.8 Ausblick 
Im weiteren Verfahren wird ein gesonderter Grünordnungsplan erstellt, in welchem die kon-
kretisierten Ziele, Erfordernisse und Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege 
abschließend dargestellt werden. 
Die Zielaussagen des Grünordnungsplanes werden, soweit geeignet, als zeichnerische und text-
liche Festsetzungen in den Bebauungsplan integriert. Ein Arbeitsstand zur Grünordnerischen 
Konzeption wurde bereits hier im V orentwurf verwendet. 
Mit der Realisierung der V orgaben des Bebauungsplanes sind Veränderungen der Gestalt und 
Nutzung von Grundflächen verbunden. Es handelt sich damit um einen Eingriff nach § 14 
BNatSchG. In einer Eingriffs-Ausgleichs-Bilanz nach dem Leipziger Bewertungsmodell, wird 
der aktuelle Bestand dem geplanten Zustand gegenübergestellt und es wird ermittelt, ob und in 
welchem Umfang Ausgleichs- und Kompensationsmaßnahmen erforderlich sind. 
Ableitend aus den ersten Ergebnissen des Artenschutzrechtlichen Fachbeitrages ergeben sich 
folgende artenschutzrechtliche V orgaben, welche zu beachten sind: 
 Bauzeitregelungen, 
 Maßnahmen zum Schutz gebäude- und baumbewohnender Tierarten, 
 Maßnahmen zum Schutz des Gehölzbestandes, 
 Schutzmaßnahmen für Zauneidechsen und Nachtkerzenschwärmer, 
 Einrichten einer ökologischen Bauüberwachung, 
 Schaffung von Ersatzlebensräumen für Zauneidechsen, Vögel und ggf. auch für den 
Eremiten im Plangebiet sowie in dessen Umfeld. 
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Angestrebt wird, die notwendige Anlage von Ersatzlebensräumen soweit wie möglich mit den 
Ausgleichs- und Kompensationsmaßnahmen, welche sich aus der Eingriffsregelung ergeben, 
zu kombinieren. 
Konkrete Maßnahmen zum Regenwassermanagement werden im Zuge der nachfolgenden 
Qualifizierung zum Bebauungsplan-Entwurf berücksichtigt. 
Der Umweltbericht wird im weiteren Verfahren entsprechend fortgeschrieben. 
 
7.9 Verzeichnis verwendeter Gutachten und Fachkonzepte: 
 Lärmtechnisches Gutachten, Graner Ingenieure GmbH, Leipzig, 2021 
 Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag (Arbeitsstand Jan. 2022), IB Hauffe GbR, Mügeln, 
2022 
 Grünordnungsplan (Arbeitsstand Jan. 2022), IB Hauffe GbR, Mügeln, 2022 
 Hydrogeologisches Gutachten, Büro für Geotechnik P. Neudorf GmbH, Eilenburg, 2020 
 Altlastenuntersuchung mit Sanierungskonzept, BUCHHOLZ + PARTNER GmbH, Schkeu-
ditz, 2020-21 
 Konzept zur Regenwasserentsorgung, Institut für Ingenieur- und Tiefbau GmbH, Markklee-
berg, 2020 
 
Weiter Quelle (zzgl. zu den aufgeführten Gutachten der Begründung): 
 Stadtklimaanalyse Leipzig 2019, Josephine Förster & Cornelia Burmeister, GEO-NET-Um-
weltconsulting GmbH, Hannover, 2020 
 
8. Städtebauliches Konzept 
8.1 Gliederung des Gebietes 
Das Konzept des V orentwurfs gliedert das Plangebiet von West nach Ost in folgende Planbe-
standteile: 
 öffentliche Grünfläche i.V .m. zwischengenutzter und zwischenbegrünte r Freihaltefläche 
nach § 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB mit der Zweckbestimmung: Freizeit und Erholung  von rd. 
3.100 m² mit einer Breite von ca. 24,3 m, 
 Gemeinbedarfsfläche nach § 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB, ca. 12.440 m² für die Errichtung einer 
Grundschule, ohne Baugrenzen mit Abgrünung, 
 private Verkehrsfläche nach § 9 Abs. 1 Nr. 11  BauGB von 1.293 m² ausgebildet als ver-
kehrsberuhigter Bereich und einer Breite von ca. 14 m, 
 Wohnbaufläche (Allgemeines Wohngebiet) nach § 9 Abs. 1 Nr. 1 Bau GB in Verbindung 
mit § 4 BauNVO von ca. 6.088 m², mit Baugrenzen, 
 private Grünfläche, Zweckbestimmung extensiver Gartenbereich nach § 9 Abs. 1 Nr.  15 
BauGB von 2.554 m² mit einer Breite von mind. 30 m. 
 
 
 
 
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8.2 Bebauungs-/Nutzungskonzept 
Das städtebauliche Konzept sieht nutzungs- und bebauungsseitig eine Zweiteilung des Plange-
bietes vor, wobei die innere Erschließungsachse (Planstraße A) in Verlängerung der Oschatzer 
Straße die Trennungslinie beider zentraler Hauptnutzungen markiert. Zwischen den bestehen-
den Bahnanlagen, dem öffentlichen Fuß- und Radweg im Nordwesten und dem zu sichernden 
Schulstandort ist es beabsichtigt, die V orhaltefläche für den Mittleren Ring Südost durch eine 
temporäre, öffentliche Grünflächennutzung zu Zwecken von Er holung und Trendsport freizu-
halten. Nordwestlich der genannten privaten Erschließungsstraße ist auf der festgesetzten Flä-
che für den Gem einbedarf die Errichtung einer 3 -zügigen Grundschule mit 2 -Feld-Sporthalle 
vorgesehen. Im südöstlichen Bereich des Gelt ungsbereiches soll auf der festgesetzten, allge-
meinen Wohngebietsfläche Geschosswohnungsbau mit einem Anteil an sozialem Wohnraum 
entstehen.  
 
Umgang mit Biotopbäumen 
Die in Abbildung 9 dargestellte V orzugslösung der Wohnentwicklung nimmt die städtebauli-
chen Raumkanten und Baufluchten des vorhandenen Bestandes im Nachbarblock an der Os-
chatzer Straße konsequent auf und führt sie zu einem schlüssigen Lösungsansatz der Planungs-
aufgabe. Allerdings liegen in den privaten Bauflächen (im Teilbereich der Privatstraße und das 
Baufenster im Baugebiet WA 1 tangierend) zwei vom gesetzlichen Biotopschutz erfasste höh-
lenreiche Einzelbäume, die durch den planbedingten Eingriff wohl nicht erhalten werden kön-
nen. Eine Alternative in der privaten Projektentwicklung Wohnen wurde überprüft (Abb. 10), 
ist aber aus städtebaulicher Sicht nicht überzeugend und bringt erhebliche, funktionale Nacht-
teile, z. B. in Bezug auf Rettung und Verkehrssicherheit durch eine verschwenkende, unüber-
sichtlichere Verkehrsanlage, eine erschwerte öffentlich nutzbare Wegeverbindung und den Ver-
lust von Wohnumfeldgrün im Bereich des geplanten Wohnungsbaus. Insbesondere im Hinblick 
auf den in der Alternative nicht gelingenden  Nachweis des Flächenbedarfs der Schule durch 
eine zusätzliche Inanspruchnahme des Schulgrundstücks durch die innere Erschließungsanlage 
werden zwingende Gründe gesehen, hier im weiteren Verfahren den Weg der Befreiung bei  
entsprechendem Ersatz bei V orliegen der Kriterien zu prüfen. Ein detailliertes Baumgutachten 
wird in den weiteren Prozess zum Umgang mit diesen Bäumen eingestellt. 
 
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Abb. 9: Vorzugsvariante aus städtebaulichen und erschließungstechnischen Gründen 
 
Abb. 10: Alternativenprüfung zur Erhaltung der Biotopbäume 
 
 
 
 
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8.2.1 Schulstandort 
Auf der Gemeinbedarfsfläche lassen sich die für eine Grundschule der o.g. Kapazität notwen-
digen Gebäude- sowie Frei- und Sportflächenbedarfe gem. der städtischen V orgabe „Standards 
Schulbau VI-Ifo-04527" realisieren: 
 Schul- und Hortgebäude: Grundfläche 1.650 m2 
 Freifläche Schule und Hort: Pausenfreifläche, Schulgarten, PKW - und Fahrradstell-
plätze, Anlieferungsflächen, 
 Freifläche Sport: Spielfeld 45 m x 27 m, 60 m Laufbahn mit 4 Bahnen, Weitsprungan-
lage mit 3 Bahnen, Gymnastikwiese, 
 2-Feld-Sporthalle: ca. 1.815 m2 Grundfläche, Hallenfläche 22 m x 45 m, PKW- und 
Fahrradstellplätze. 
Der städtebauliche Rahmen zur Bebauung der Gemeinbedarfsfläche wird durch eine funktio-
nale Flächenskizze i.V .m. den Bindungen der bisherigen Bestandsaufnahme und ergänzt durch 
die besonderen Erfassungen und Untersuchungen gesetzt. Zur Konkretisierung der Anordnung 
von Schulgebäude und Sporthalle werden noch V orgaben an ein nachfolgendes architektoni-
sches Verfahren gegeben. Derzeit bildet der geplante Schulbau in seiner NW-SO-Längsausrich-
tung eine Raumkante begleitend  zur Döbelner Straße aus und fasst deren Straßenraum. Die 
Höhe des Schulbaukörpers soll sich am Blockrand gegenüber orientieren, der zwar derzeit nur 
in Teilen besteht, jedoch vorgeprägt ist . Die Anordnung der Sporthalle an den Gleisen wirkt 
abschirmend als aktiver Lärmschutz. 
Die Gemeinbedarfsfläche wird im Leitungs-Trassenbereich inkl. Schutzstreifen eines  überge-
ordneten Abwassersammlers sowie im Bereich der o.g. Frei flächen für Schulhof , Hort- und 
Sportaußenanlagen von Bebauung freigehalten. 
Die Gemeinbedarfsfläche für den Schulstandort wird festgesetzt als Fläche für den Gemeinbe-
darf nach § 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB, Zweckbestimmung Schule und Sportlichen Zwecken die-
nende Gebäude und Einrichtungen. 
8.2.2 Wohnungsbau 
Die städtebauliche Figur der vorgeschlage nen Wohnbebauung greift den Baustrukturtyp der 
gründerzeitlichen, geschlossenen Blockrandbebauung auf, die südwestlich an den Geltungsbe-
reich grenzt. Da weniger dichte  und freiflächenintensive Baustrukturen  (Kleingartenverein 
Flora-Stötteritz, Sommerbad Südost und Waldorfkindergarten) an den Geltungsbereich angren-
zen, wird der in drei Baukörper gegliederte Blockrand der vorgeschlagenen Wohnbebauung 
nach Südosten vollständig zum Stötteritzer Wäldchen geöffnet . Die Bebauung wahrt hier zu-
dem den nach Sächsischem Waldgesetz erforderlichen 30 m-Abstand zum Waldgebiet. 
Als weitere Reaktion auf die abnehmende, baulichen Dichte des Umfeldes vom Geltungsbe-
reich nach Norden soll sich die Geschossigkeit der Wohnbebauung von SW nach NO verrin-
gern. Als „starker“ Rücken zum vorgesehenen Schulneubau ist entsprechend entlang der neuen 
inneren Erschließungsstraße in Verlängerung der Oschatzer Straße ein 5-geschossiger Baukör-
per mit Staffelgeschoss geplant. Dagegen ist die neue Wohnbebauung an der Döbelner Straße 
sowie entlang der Kleingärten mit nur 3 Geschossen sowie einem Staffelgeschoss angedacht. 
In der Gesamtschau soll der Wohnstandort flächensparend kompakt und ortstypisch unter Aus-
nutzung der vorliegenden Flächenreserven entwickelt werden. 
Die Fläche für Wohnungsbauentw icklung wird festgesetzt als Allgemeines Wohngebiet nach  
§ 4 BauNVO. 
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Des Weiteren gibt es im Bereich des Allgemeinen Wohngebietes eine Fläche, deren Boden er-
heblich mit umweltgefährdenden Stoffen belastet ist. Dies wird nach § 9 Abs. 1 Nr. 10 BauGB 
festgesetzt und soll entsprechend von einer Bebauung freigehalten werden. 
8.3 Grünordnerisches Konzept 
Grünordnerisch werden zum einen Großteile der Bestandsvegetation in die Planung einbezo-
gen. Zum anderen sind Neuanpflanzungen von Gehölz en und Bäumen vorgesehen. Hervorzu-
heben ist hierbei die Abgrünung zwischen dem Schul - bzw. Hortgelände und der avisierten 
Wohnbebauung entlang der Planstraße A. Dieser Grünstreifen soll aus Heckenpflanzungen ent-
lang der Gemeinbedarfsfläche und Baumpflanzunge n gemäß Gestaltungsanforderungen nach 
Stellplatzsatzung zwischen den PKW-Stellplätzen im Abstand von ca. 15 m bestehen. Er wird 
festgesetzt als Fläche zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonst igen Bepflanzungen 
nach § 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB. 
Des Weiteren ist das Anpflanzen einer straßenbegleitenden Baumreihe an der Döbelner Straße 
geplant. Diese wird als Maßnahme zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern und sonstigen 
Bepflanzungen nach § 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB festgesetzt. 
Im Plangebiet sind weiterhin zwei Grünflächen geplant. Der Freihaltebereich „Mittlerer Ring“ 
sieht eine öffentliche Grünfläche vor, die temporär mit Erholungs - und Freizeitangeboten be-
spielt werden soll , um auch fortschreitender Sukzession vorzubeugen . Diese wird festgesetzt 
als öffentliche Grünfläche nach § 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB, Zweckbes timmung: Freizeit und 
Erholung. 
Im südostlichen Teil des Plangebietes gibt es eine private Grünfläche, welche als Extensivwiese 
mit Einzelbäumen und als Zauneidechsenlebensraum fungiert. Diese wird festgesetzt als private 
Grünfläche, Zweckbestimmung: extensiver Gartenbereich nach § 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB. 
Als externe Ausgleichsflächen nach § 1 a BauGB werden Flächen mittels Zuordnungsfestset-
zung dem Geltungsbereich dieses Bebauungsplanes  zugeordnet und per städtebaulichem Ver-
trag gesichert. 
Die weitere Untersetzung des Grünordnerischen Konzeptes erfolgt im Grünordnungsplan. 
8.4 Erschließungskonzept 
Die geplante Schul- und Hortnutzung wird verkehrlich maßgeblich von der Schönbachstraße 
/ Döbelner Straße erschlossen. So befindet sich der Eingang auf das Schulgelände in Verlänge-
rung der Schönbachstraße, über den zudem die Fahrradabstellanlagen erreicht werden können. 
Die für die Schulnutzung notwenigen Stellplätze sind innerhalb der Gemeinbedarfsfläche an 
der Ecke Döbelner Straße – Planstraße A im Bereich des Nebeneingangs der Schule angeordnet, 
in dem auch die Anlieferung u.a. für die Essensversorgung für die Schule erfolgen soll. Eine 
Hol- und Bringzone für die Schüler (sog. Kiss&Go -Zone) wird im Straßenraum d er Döbelner 
Straße gesehen. 
Die verkehrliche Erschließung der konzipierten Wohnbebauung  im südöstlichen Bereich 
des Bebauungsplans soll über die Planstraße A in Verlängerung der Oschatzer Straße erfolgen. 
Teile der für die Wohnnutzung notwendigen Stellplät ze sind entlang der Planstraße A aufge-
reiht. Die verbleibenden Stellplätze sollen in einer Tiefgarage unterhalb der südwestlichen 
Wohnbebauung realisiert werden, deren Zufahrt ebenfalls an der Planstraße A liegt. 
Ihrem Charakter nach soll die Planstraße A als verkehrsberuhigter Bereich ohne Trennung für 
den fließenden Verkehr (MIV), sowie den Rad- und Fußverkehr ausgebildet werden. Über diese 
private Verkehrsfläche i.V .m. einem öffentlichen Gehrecht können die Kleingärten zu Fuß und 
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mit dem Fahrrad erreicht werden, die sich nach Nordosten an den Geltungsbereich anschließen. 
Eine Fahrradabstellanlage für die Wohnbebauung ist für deren Hofbereich vorgesehen. 
Die Verkehrsfläche wird festgesetzt als Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung nach § 9 
Abs. 1 Nr. 11 BauGB (Verkehrsberuhigter Bereich). 
Des Weiteren wird in Verlängerung der Schönbachstraße zur Freihaltung der Abwassersammel-
leitung für deren Trasse ein Leitungsrecht nach § 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB festgesetzt. 
8.4.1 Medientechnische Erschließung 
Die medienseitige Erschließung sowohl der Schul- bzw. Hortnutzung als auch der Wohnnut-
zung soll von den jeweils anliegenden Hauptleitungen erfolgen, die in der Schönbachstraße und 
Döbelner Straße verlaufen. Ein Anschluss beider oder ggf. nur einer der o.g. Nutzung an das 
anliegende Fernwärmenetz der Leipziger Stadtwerke - Stadtwerke Leipzig GmbH wird im wei-
teren Verfahren geprüft. 
Die Abfallentsorgung erfolgt für die Schul - und Hortnutzung an der Döbelner Straße sowie 
für die neue Wohnbebauung zentral an der Planstraße A, an deren Kopfende eine Wendeanlage 
u. a. für das zuständige Abfallentsorgungsunternehmen vorgesehen ist. Zudem wird in der pri-
vaten Entwicklung Wohnen in weiteren Planungen die Verwendung einer Unterflursammelan-
lage geprüft. 
8.4.2 Niederschlagswasserableitung 
Das auf den Grundstücken anfallende Niederschlagswasser ist trotz schlechter Versickerungs-
eigenschaften des Bodens (gemäß Hydrogeologischem Gutachten vom 02.06.2020) weitestge-
hend dezentral auf den Grundstücken selbst zu versickern. Durch den Netzbetreiber KWL 
wurde ein maximaler Notüberlauf in Höhe von 7,5 l/s an drei Stellen genehmigt. 
Für den Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 443 (Schulgelände und Wohngebiet) wird ein 
oberflächennahes Speichersystem mit Notüberlauf in das öffentliche Mischwasserkanalnetz 
entworfen. Die Speicherentleerung erfolgt durch Entnahme aus den Zisternen und Bewässe-
rungsverrieselung der geplanten Grünfläche n und Baumstandorte. Darüber hinaus ist für das 
Wohngebiet eine gedrosselte Versickerung in das Stötteritzer Wäldchen konzipiert, für deren 
Planung/Bemessung noch eine Baugrunduntersuchung erforderlich ist. Es wird empfohlen, dass 
über den Straßen anfallende Regenwasser über Drainagen in das Speichersystem zu leiten. 
Entsprechend der Dimensionierung der Speicher würde der Notüberlauf erst oberhalb der Re-
genmenge eines 10-jährigen Niederschlagsereignisses aktiviert werden. 
Durch die vorgeschlagenen Maßnahmen zur Regenwasserentsorgung wird zu einer natürlichen 
Grundwasserneubildung als Ausgleich klimabedingter Bodenaustrocknung beigetragen. Insbe-
sondere die Möglichkeit der gedrosselten Einleitung des Regenwassers in das Stötteritzer Wäld-
chen kann zur Klimaanpassung beitragen. Die Entleerungszeit der Zisternen beträgt ca. 14 Tage. 
Weitere Aussagen zum Regenwasserbewirtschaftungskonzept vgl. Regenwasserbewirtschaf-
tungskonzept vom 30.11.2020. 
 
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Abb. 10: Regenwasserbewirtschaftungskonzept mit einer in der Gebäudeanordnung 
überholten Zwischenlösung im städtebaulichen Entwurf  
(Grafik: Institut für Ingenieur- und Tiefbau GmbH) 
 
9. Kosten/Städtebaulicher Vertrag 
Die Bauleitplanung wird in Kostenteilung mit dem Eigentümer aller Flächen im Plangebiet 
durchgeführt. Der Flächeneigentümer beabsichtigt darüber hinaus als V orhabenträger die bau-
liche Entwicklung des Wohnungsbaus im Plangebiet. Regelungen zum Anteil mietpreisgebun-
denen Wohnungsbaus werden Bestandteil des Städtebaulichen Vertrags entsprechend den Re-
gelungen des Stadtratsbeschlusses VI-A-03785. 
Zur Sicherung der Flächen des Grundschulstandortes wird seitens der Stadt Leipzig ein Flä-
chentausch mit geeigneten Grundstücken an anderer Stelle im Stadtgebiet mit dem V orhaben-
träger und Eigentümer der Wohnbauflächen verfolgt. 
 
 
 
 
Dr.-Ing. Ziegenbein 
Amtsleiterin 
46 von 46 in Zusammenstellung