Bebauungsplan Nr. 459 „Energiestandort Lausen“
Stadtbezirk: West, Ortsteil: Lausen-Grünau;
Freigabe zur frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-06298
Datum: 2021-12-10
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Dienstberatung des 
Oberbürgermeisters
Beschlussvorlage-Nr. VII-DS-06298
Status: öffentlich
Eingereicht von:
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Betreff:
Bebauungsplan Nr. 459 „Energiestandort Lausen“
Stadtbezirk: West, Ortsteil: Lausen-Grünau;
Freigabe zur frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten):
Gremium
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin
Zuständigkeit
DB OBM - Vorabstimmung Vorberatung
Dienstberatung des Oberbürgermeisters Beschlussfassung
SBB West 03.01.2022 Information zur 
Kenntnis
FA Stadtentwicklung und Bau 14.12.2021 Information zur 
Kenntnis
Beschluss des Oberbürgermeisters vom 07.12.2021
1. Der Vorentwurf des Bebauungsplanes sowie seine Begründung werden gebilligt.
2. Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB wird beschlossen.
Räumlicher Bezug
Stadtbezirk: West 
Ortsteil: Lausen-Grünau
 
 
Zusammenfassung
 
Anlass der Vorlage:   
 
  Rechtliche Vorschriften   Stadtratsbeschluss   Verwaltungshandeln  
       
X  Sonstiges:
 
Mit dem Planverfahren soll die Umsetzung des Zukunftskonzepts Fernwärme der Stadtwerke 
Leipzig am Standort Lausen planerisch qualifiziert werden. Ziel ist die Schaffung der 
rechtlichen Voraussetzungen für die Realisierung eines Energiestandortes, vorrangig einer 
Solarthermieanlage nebst ergänzender Anlagen auf einer landwirtschaftlichen Fläche am 
Siedlungsrand.
 
Mit dieser Vorlage soll die Freigabe für die Durchführung der frühzeitigen Beteiligung der 
Öffentlichkeit herbeigeführt werden.
 
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Finanzielle Auswirkungen
Finanzielle Auswirkungen X nein  wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung
Folgen bei Ablehnung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, nachfolgend angegeben
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR/Jahr wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen     
    
Steuerrechtliche Prüfung   nein  wenn ja
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B 
UStG   nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts
Umsatzsteuerpflicht der Leistung   nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen   ja  nein, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
 
Auswirkungen auf den Stellenplan X nein  wenn ja, nachfolgend angegeben
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau: 
 
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Ziele
Hintergrund zum Beschlussvorschlag:
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt?
 
 
2030 – Leipzig wächst nachhaltig!
Ziele und Handlungsschwerpunkte
Leipzig setzt auf 
Lebensqualität
Leipzig besteht im 
Wettbewerb
 Balance zwischen
Verdichtung und Freiraum
 Positive 
Rahmenbedingungen für 
qualifizierte Arbeitsplätze
 Qualität im öffentlichen Raum
und in der Baukultur
 Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte
 Nachhaltige Mobilität
 
 Vielfältige und stabile 
Wirtschafts- struktur
X Vorsorgende Klima- und
Energiestrategie
 Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschafts-management
 Erhalt und Verbesserung der
Umweltqualität
X Leistungsfähige technische 
Infrastruktur
 Quartiersnahe Kultur-, Sport-
und Freiraum-angebote
 
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft
Leipzig schafft soziale Stabilität  Akteure
Leipzig stärkt seine 
Internationalität
 Chancengerechtigkeit in der 
inklusiven Stadt
 Bürgerstadt  Weltoffene Stadt
 Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung
 Region  Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft
 Bezahlbares Wohnen  Stadtrat  Interdisziplinäre 
Wissenschaft und 
exzellente Forschung
 Zukunftsorientierte Kita- und 
Schulangebote
 Kommunalwirtschaft  Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort
 Lebenslanges Lernen  Verwaltung  Imageprägende 
Großveranstaltungen
 Sichere Stadt    Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln
      
Sonstige Ziele:
 trifft nicht zu     
 
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Klimawirkung
Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur –wandelanpassung)
Eingesetzte Energieträger 
(Strom, Wärme, Brennstoff)  keine / Aussage nicht möglich X erneuerbar  fossil
Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch X Aussage nicht möglich  ja  nein
Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen)  Aussage nicht möglich X ja  nein
Mindert die Auswirkungen des 
Klimawandels (u. a. 
Entsiegelung, Regen-
wassermanagement)
X Aussage nicht möglich  ja  nein
Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz  ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 
5 Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer X nein
Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung  ja (Prüfschema endet hier.)   
 
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. 
leipzig.de)
 X ja  nein (Begründung s. 
Abwägungsprozess)  nicht berührt (Prüfschema endet 
hier.)
       
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz
  Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________
  liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: ________________________
  wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss)
   
 
Erläuterungen zur Klimawirkung:
Dieser Standort dient der Gewinnung von regenerativ erzeugter Wärmeenergie und stellt 
damit einen Baustein im zukünftigen Portfolio der Stadtwerke Leipzig gemäß Beschluß VI-A-
08196-VSP-01 dar. Direkte Klimawirkungen können nur durch die Umsetzung von 
Bauvorhaben, d. h. hier durch die Errichtung und den Betrieb der Solarthermieanlage selbst 
entstehen. 
 
Abschätzbare negative Klimawirkungen, die sich aus der Umsetzung ergeben können, sind 
derzeit nicht erkennbar. Die frühzeitige Beteiligung dient dazu, Auswirkungen der Planung zu 
ermitteln und Informationen bei den Trägern öffentlicher Belange, Vereinen, 
Naturschutzverbänden und der Öffentlichkeit einzuholen. Diese dienen als Grundlage für die 
Erarbeitung des Entwurfs. Dies schließt insbesondere umwelt- und damit auch 
klimarelevante Sachverhalte ein. Die in den Beteiligungen gewonnenen Sachverhalte 
werdem im weiteren Verfahren vertiefend betrachtet und bewertet. Weitere Informationen 
dazu werden mit der Vorlage „Billigungs- und Auslegungsschluss“ vorgelegt.
 
Sachverhalt
Beschreibung des Abwägungsprozesses:  
 
Hier geht es um die Darstellung des verwaltungsinternen Abstimmungsprozesses. Dieser hat 
stattgefunden. Es sind keine unterschiedlichen fachlichen Beurteilungen mit der Folge 
inhaltlicher Zielkonflikte aufgetreten.
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I. Eilbedürftigkeitsbegründung 
 
Nicht erforderlich
 
II. Begründung Nichtöffentlichkeit  
 
Nicht erforderlich
 
III.  Strategische Ziele 
 
Der Bebauungsplan setzt die strategischen Ziele um, indem er einen Energiestandort 
planungsrechtlich sichert und somit die Voraussetzungen schafft, dass verbrauchernah 
solarerzeugte Wärme in das Fernwärmenetz eingespeist werden kann (Ziel Vorsorgende 
Klima- und Energiestrategie). Gleichzeitig wird damit ein gezielter Beitrag zur 
zukunftsfähigen, innovativen Weiterentwicklung des Fernwärmenetzes geleistet (Ziel 
Leistungsfähige technische Infrastruktur).
 
IV. Sachverhalt 
 
1. Anlass 
 
Anlass für die Aufstellung dieses Bebauungsplanes ist die auf Bundesebene beschlossene 
sogenannte Energiewende. Mit der Ausrufung des Klimanotstandes (VI-A-07961) im Oktober 
2019 und den darin formulierten Zielen einer klimaneutralen Verwaltung, der klimaneutralen 
Strom- und Wärmeversorgung und der Klimaneutralität der Gesamtstadt bis spätestens 
2050, wurde damit auf Ebene der Stadt Leipzig reagiert und die Umsetzung des 
Zukunftskonzept Fernwärme der Leipziger Stadtwerke (VI-A-08196-VSP-01) in der 
Ratsversammlung zur Kenntnis genommen. Hierbei soll zur Energieversorgung auf Leipziger 
Stadtgebiet ein sogenannter „Transaktionspfad der Wärmeerzeugung“ mit einem Mix 
unterschiedlicher Maßnahmen verfolgt werden. Konkret bedeutet dies, dass mit Beendigung 
des Fernwärmeversorgung durch das Kohlekraftwerk Lippendorf voraussichtlich ab 2022/23 
für die dann nicht mehr zu Verfügung stehende Energie zur Wärmeversorgung der Stadt 
Leipzig alternative Lösungen in Betrieb gehen müssen. Für die Sicherung neuer 
Energiekapazitäten von rund 250 MW wird neben dem Neubau des Heizkraftwerkes an der 
Bornaischen Straße u.a. die Errichtung alternativer Energiegewinnungsanlagen verfolgt, 
wozu sich aufgrund des in Leipzig vorhandenen Fernwärmenetzes Solarthermie in 
besonderer Weise anbietet. Mit Berücksichtigung der Nähe zum Abnehmer und der 
technischen Standortanforderungen in Verbindung mit der notwendigen 
Grundstücksverfügbarkeit, hat sich der Standort in Lausen nördlich der Gerhardt-Ellroth-
Straße als besonders geeignet erwiesen. Im Hinblick auf die notwendige Sicherung von 
Flächen für die wärmetechnische Versorgung der Stadt Leipzig soll für das Plangebiet daher 
die planungsrechtliche Sicherung als Energiestandort verfolgt werden.
 
2. Beschreibung der Maßnahme 
 
Auf der gegenwärtig landwirtschaftlich genutzten Fläche am Siedlungsrand von Lausen-
Grünau soll anknüpfend an das vorhandene Kraftwerk und die Umspannstation ein 
Energiestandort entstehen, vornehmlich durch Errichtung einer großflächigen 
Solarthermieanlage mit einer Nennleistung von bis zu 37,5 MW auf ca. 12 bis 15 ha. Im 
Hinblick auf die landschaftsräumliche Einordnung der Gesamtanlage werden im Vorentwurf 
des B-Plans drei Varianten zur Diskussion gestellt. Die Varianten unterscheiden sich in der 
flächenhaften sowie prozentualen Aufteilung zwischen technischer Anlage und 
unterschiedlich ausgeprägten, nicht überdeckten Freiflächen. Bei der Projektierung der 
Anlage lehnt sich der Vorhabenträger, die Stadtwerke Leipzig, an den vom Umweltverband 
NABU veröffentlichten „Kriterien für naturverträgliche Photovoltaik-Freiflächenanlagen“ von 
2021 im Sinne der zu erwartenden naturschutzfachlichen Einflüsse an und orientiert sich an 
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den im Beitrag empfohlenen Grenzwerten. Um diesen Anforderung Rechnung zu tragen, 
finden deshalb auch unterschiedlich große Reihenabstände zwischen den Modultischen 
Anwendung. Die geplante Anlage hat sich in die Leipziger Kultur- und Offenlandschaft 
einzufügen und formuliert den Anspruch neben den technischen Erfordernissen gleichzeitig 
ein interessanter Lebensraum für unterschiedliche Flora und Fauna zu werden. 
Die besondere Herausforderung der Planung besteht in der Integration des 
Energiestandortes in die sogenannte „Stadtrandlandschaft“ sowie der damit einhergehenden 
Aufgabe einer landwirtschaftlichen Fläche, welche sich durch hohe Bodenwertzahlen 
auszeichnet. Die Solarthermieanlage durch breite Randbepflanzungen und wegbegleitende 
Grünstrukturen innerhalb des eingezäunten Bereiches zwischen den Modulen zur 
Aufwertung der Biodiversität der bislang monostrukturell und wenig artenreichen 
landwirtschaftlichen Fläche beitragen. Auch ist eine landwirtschaftliche Bewirtschaftung der 
Flächen unterhalb der Solarpaneele durch Schafbeweidung oder Bienenzucht denkbar. 
Aufgabe des Bebauungsplans ist es, konzeptionell den Verlust einer ertragreichen 
landwirtschaftlichen Fläche, die Sicherung der städtischen Daseinsvorsorge im Sinne einer 
regenerativen nachhaltigen Wärmegewinnung- und versorgung und der Umgang mit 
Schutzgut Landschaft in die Planung einzustellen und planungsrechtlich das Notwendige im 
Hinblick auf die Zukunftsfähigkeit des Standortes auch unter Berücksichtigung weiterer 
Neuerungen in den nächsten Jahrzehnten zu sichern. Im Hinblick auf den nachfolgenden 
Betrieb des auch deutschlandweit vergleichsweise großen, technisch anspruchsvollen 
Energiestandortes ist ein wissenschaftlich begleitendes Monitoring avisiert. 
  
Mit dieser Vorlage wird für den in der Anlage beigefügten Vorentwurf mit seinen 3 Varianten 
und seiner Begründung die Freigabe für die Durchführung der frühzeitigen Beteiligung der 
Öffentlichkeit (§ 3 Abs. 1 BauGB) herbeigeführt.
 
3. Realisierungs- / Zeithorizont 
 
Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen:
Nach der Bestätigung dieser Vorlage in der Dienstberatung des OBM und Information im 
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau wird das Dezernat Stadtentwicklung und Bau, 
Stadtplanungsamt, die frühzeitigen Beteiligungen der Öffentlichkeit (siehe 
„Bürgerbeteiligung“) durchführen. Die Beteiligung der Träger öffentlicher Belange (§ 4 Abs. 1 
BauGB) erfolgt parallel zur Verwaltungsbeteiligung.
 
Auf die frühzeitigen Beteiligungen folgen die Beteiligungen zum Entwurf. Daran schließt sich 
der Satzungsbeschluss an.
 
4. Finanzielle Auswirkungen 
 
Keine
 
5. Auswirkungen auf den Stellenplan 
 
Keine
 
6. Bürgerbeteiligung 
 
  bereits erfolgt X  geplant   nicht nötig
 
Die Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 1 des BauGB erfolgt in Form einer 
öffentlichen Auslegung der nach dem BauGB erforderlichen Unterlagen. Die 
Bekanntmachung dazu erfolgt im Leipziger Amtsblatt. Zeitgleich erfolgt die Beteiligung der 
Bürgervereine zu den nach dem BauGB erforderlichen Unterlagen.
 
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7/7
7. Besonderheiten  
 Keine 
 
8. Folgen bei Nichtbeschluss 
Die Beteiligung der Öffentlichkeit kann nicht erfolgen; das Verfahren zur Aufstellung des 
Planes wird in der vorliegenden Form nicht fortgesetzt.
 
Baurecht für die Errichtung der Anlage kann nicht geschaffen werden und somit nicht zur 
Erfüllung der in der Vorlage zum Klimanotstand formulierten Ziele und des 
Zukunftskonzeptes Fernwärme der SWL beitragen. Die heute landwirtschaftlich genutzte 
Fläche bleibt bestehen und in Nutzung.
 
Anlage/n
1 Übersichtskarte (öffentlich)
2 Vorentwurf Variante 1 (öffentlich)
3 Vorentwurf Variante 2 (öffentlich)
4 Vorentwurf Variante 3 (öffentlich)
5 Begründung zum Bebauungsplan (öffentlich)
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Übersichtskarte – Lage des Plangebietes 
für die Vorlage 
 
Bebauungsplan Nr. 459 „Energiestandort Lausen“ 
 
 
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 20000, Stand: 04/2020 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
 
 
 Grenze des Plangebietes 
 
 
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9 von 52 in Zusammenstellung
10 von 52 in Zusammenstellung
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Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. 459 „Energiestandort Lausen“ 
(Vorentwurf) 
 Stadtbezirk: West 
 Ortsteil: Lausen-Grünau  
 
 
 Grenze des räumlichen 
 Geltungsbereiches 
 
 
 
 Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Stadtplanungsamt 
Planverfasser: 
 
seecon Ingenieure GmbH 
Spinnereistraße 7, Halle 14, 04179 Leipzig 
 
 
30.09.2021 
 
  
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Begründung des Bebauungsplanes 
Nr. 459 „Energiestandort Lausen“ (Vorentwurf) 
 Seite 1  
30.09.2021 
Inhaltsverzeichnis 
EINLEITUNG ................................ ................................ ................................ ................................ .... 3 
1. Lage und Größe des Plangebietes ................................ ................................ ............................. 4 
2. Anlass und Erfordernis für die Planung ................................ ................................ ....................... 5 
3. Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung ................................ ................................ .................. 6 
4. Verfahrensdurchführung ................................ ................................ ................................ ............ 7 
 
GRUNDLAGEN DER PLANUNG ................................ ................................ ................................ ......... 7 
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes ................................ ................................ .. 8 
5.1 Topografie ................................ ................................ ................................ ...............................  9 
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen ................................ ................................ ....................... 9 
5.3 Vorhandene Wohnbevölkerung ................................ ................................ ................................ .. 9 
5.4 Eigentumsverhältnisse ................................ ................................ ................................ .............. 9 
5.5 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung ................................ ................................ ................. 10 
5.6 Soziale Infrastruktur ................................ ................................ ................................ ................ 10 
5.7 Technische Infrastruktur: Wegeseitige Erschließung ................................ ................................ ... 10 
5.8 Technische Infrastruktur: Medienseitige Erschließung ................................ ................................ . 11 
6. Planungsrechtliche und sonstige planerische Grundlagen ................................ ........................... 12 
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen ................................ ................................ ................................  12 
6.1.1 Raumordnung ................................ ................................ ................................ ........................ 12 
6.1.2 Flächennutzungsplan ................................ ................................ ................................ .............. 15 
6.1.3 Landschaftsplan ................................ ................................ ................................ ..................... 16 
6.1.4 Zulässigkeit von Bauvorhaben ................................ ................................ ................................ . 17 
6.2 Sonstige Planungen ................................ ................................ ................................ ................ 17 
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2030 ................................ ................................ ... 17 
6.2.2 Klimanotstand Leipzig 2019 ................................ ................................ ................................ ..... 18 
7. Umweltbelange ................................ ................................ ................................ ...................... 19 
7.1 Einleitung ................................ ................................ ................................ ..............................  19 
7.2 Wichtigste Ziele und Inhalte des Planes ................................ ................................ .................... 19 
7.3 Ziele des Umweltschutzes und Art der Berücksichtigung ................................ ............................. 20 
7.3.1 Fläche ................................ ................................ ................................ ................................ ... 20 
7.3.2 Boden und Grundwasser ................................ ................................ ................................ ......... 20 
7.3.3 Oberflächenwasser ................................ ................................ ................................ ................. 21 
7.3.4 Luft und Klima ................................ ................................ ................................ ........................ 21 
7.3.5 Pflanzen/Tiere/biologische Vielfalt ................................ ................................ ............................ 21 
7.3.6 Landschaft ................................ ................................ ................................ ............................. 24 
7.3.7 Menschen und Gesundheit ................................ ................................ ................................ ...... 26 
7.3.8 Kultur- und sonstige Sachgüter ................................ ................................ ................................  27 
7.3.9 Wechselwirkungen ................................ ................................ ................................ ................. 27 
 
INHALTE DER SATZUNG DES BEBAUUNGSPLANES ................................ ................................ ....... 28 
8. Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches ................................ ................................ .............. 28 
9. Gliederung des Plangebietes ................................ ................................ ................................ ... 28 
10. Räumlich-technisch-landschaftsplanerisches Konzept ................................ ................................  28 
10.1 Technische Anforderungen ................................ ................................ ................................ ...... 29 
10.2 Drei Varianten - Gemeinsamkeiten ................................ ................................ ........................... 31 
10.3 Übersicht der drei Varianten ................................ ................................ ................................ .... 32 
10.4 Variante 1 – Solarkacheln ................................ ................................ ................................ ........ 33 
10.5 Variante 2 – Solarkreuz ................................ ................................ ................................ ........... 36 
10.6 Variante 3 – Solarknick ................................ ................................ ................................ ........... 38 
 
 
 
 
 
 
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Begründung des Bebauungsplanes 
Nr. 459 „Energiestandort Lausen“ (Vorentwurf) 
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Tabellenverzeichnis 
Tabelle 1: Varianten im Vergleich hinsichtlich der Wahrnehmung im Landschaftsraum ........................ 26 
Tabelle 2: Vergleich der drei Varianten für die Flächennutzung im Geltungsbereich ............................. 32 
Tabelle 3: Übersicht Flächen- und Nutzungsaufteilung Variante 1 "Solarkacheln" ................................ 35 
Tabelle 4: Übersicht Flächen- und Nutzungsaufteilung Variante 2 "Solarkreuz" .................................... 37 
Tabelle 5: Übersicht Flächen- und Nutzungsaufteilung Variante 3 "Solarknick" .................................... 40 
 
 
Abbildungsverzeichnis 
Abbildung 1: Luftbild des Plangebiets mit Geltungsbereich (Stand 2019, Quelle: Stadt Leipzig)  ................ 4 
Abbildung 2: Lage und Umfeld des Geltungsbereiches am Leipziger Stadtrand – einschließlich der 
Artenschutzmaßnahme auf dem ehemaligen Bahndamm sowie dem Hauptnetz Rad  
(Quelle: Stadt Leipzig) ............................................................................................................. 8 
Abbildung 3: Ausschnitt des FNP Leipzig, Geltungsbereich rot gekennzeichnet (Quelle: Stadt Leipzig)  .. 16 
Abbildung 4: Ausschnitt des Landschaftsplanes Leipzig, Geltungsbereich schwarz gekennzeichnet 
(Quelle: Stadt Leipzig:) .......................................................................................................... 17 
Abbildung 5: Plangebiet im Nordwesten mit Fernwärmeleitung, Gehölzbestand, Weg und  
einem schmalen Saum zur Ackerfläche (Stadt Leipzig, November 2020)............................. 22 
Abbildung 6: Nachweise Zauneidechsen 2021 ........................................................................................... 23 
Abbildung 7: Blick von der G.-Ellrodt-Straße/Ecke Wirtschaftsweg über das Plangebiet nach  
Norden. .................................................................................................................................. 24 
Abbildung 8: Ansicht von zwei Kollektorreihen (Tische) mit Unterkonstruktion einer Solarthermieanlage 
von Ritter-XL-Solar in Ulm. .................................................................................................... 30 
Abbildung 9: Schematischer Aufbau und Konstruktion der Kollektortische einschließlich  
der Verankerung mittels Rammpfählen im Boden. ................................................................ 30 
Abbildung 10: Visualisierung Variante 1, Blick in Richtung Nordwesten (Quelle: LSW) ............................... 34 
Abbildung 11: Visualisierung Variante 2, Blick in Richtung Nordwesten (Quelle: LSW)) ............................. 37 
Abbildung 12: Visualisierung Variante 3, Blick in Richtung Nordwesten (Quelle: LSW) ............................... 39 
 
  
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Begründung des Bebauungsplanes 
Nr. 459 „Energiestandort Lausen“ (Vorentwurf) 
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EINLEITUNG 
Um dem Klimawandel und seinen Folgen nachhaltig entgegenzutreten, müssen emissionsärmere bzw. 
-freie Alternativen zur bspw. fossilen Energieversorgung bereitgestellt und entwickelt werden. Des-
wegen ist die Förderung und Steigerung der erneuerbaren Energien im städtischen Energienetz (z.B. 
im Fernwärmenetz) sowie von Projekten, welche dieses als Ziel verfolgen, erforderlich. Dabei stellt 
für die Stadt Leipzig die Entwicklung eines Energiestandortes am Standort Lausen -Grünau und die 
hier vorgesehene Errichtung großflächiger Solartermieflächen einen Baustein im Gesamtkonzept der 
Stadtwerke Leipzig dar. 
Auf der gegenwärtig landwirtschaftlich genutzten Fläche am Siedlungsrand von Lausen-Grünau soll 
eine Solarthermieanlage mit einer Nennleistung von bis zu 37,5 MW als Energiestandort entwickelt 
werden. Die Herausforderung auf planerischer Ebene besteht in der landschaftsräumlichen Int egra-
tion der großflächigen Anlage in die sogenannte „Stadtrandlandschaft“. Auf ca. 15,6 ha werden daher 
mit diesem Vorentwurf drei Varianten zur Diskussion gestellt . Diese unterscheiden sich in der flä-
chenhaften sowie prozentualen Aufteilung zwischen technischer Anlage und weiter zu qualifizieren-
den, nicht überdeckten Freiflächen. Der V orhabenträger, die Stadtwerke Leipzig,  lehnt sich bei der 
geplanten Größe der Anlage an den vom NABU veröffentlichten „Kriterien für naturverträgliche Pho-
tovoltaik-Freiflächenanlagen“ von 20 21 im Sinne der zu erwartenden natursch utzfachlichen Ein-
flüsse und orientiert sich an den im Beitrag empfohlenen Grenzwerten  bezüglich Standortwahl, Pla-
nung und Ausgestaltung. Um dieser Anforderung Rechnung zu tragen, finden deshalb au ch unter-
schiedlich große Reihenabstände zwischen den Modulti schen Anwendung. In der späteren Ausfüh-
rungsplanung werden die Abstände zwischen den Kollektorreihen konkretisiert.  
Die planerische Aufgabe besteht vor allem darin, dass sich die  geplante, großflächige, technische  
Anlage zukünftig in das Landschaftsbild d er Leipziger Kultur - und Offenlandschaft am Stadtrand 
angemessen einfügen muss. Im V orentwurf wird anhand der drei Varianten daher untersucht, wie in 
Verbindung mit den technischen Anlagen ein Teil der bisherigen  landwirtschaftlichen Nutzung in 
Verbindung mit einer neuen Ausprägung berücksichtigt werden kann. Der V orentwurf steht vor der 
Herausforderung, einerseits die Anforderungen der städtischen Daseinsvorsorge im Sinne einer rege-
nerativen nachhaltigen Wärmeversorgung unter Raum- und Klimaaspekten zu sichern , gleichzeitig 
das vergleichsweise hohe landwirtschaftliche Ertragspotenzial (Bodenwertzahlen > 50) auf der über-
planten Fläche in die Planung einzustellen und zudem einen Beitrag zur konstruktiven Entwicklung 
des Landschaftsbildes in der „Stadtrandlandschaft“ zu leisten. 
Zur Gesamtbetrachtung gehört auch, dass die durch das V orhaben verursachten Eingriffe in die im 
Bundesnaturschutzgesetz benannten Schutzgüter entsprechend de n Regelungen zur Kompensation 
behandelt werden. Abschließend wird dies jedoch erst zum Entwurf hin erfolgen. Um frühzeitig mög-
liche natur- und artenschutzrechtliche Konflikte auf dem Plangebiet zu erkennen und um eine scho-
nende Entwicklung des Energiestandorts zu erreichen, sind im Zuge des V orentwurfs jedoch umwelt-
fachliche Unterlagen, wie Eingriffs -Ausgleichs-Bilanzierung, Artenschutzfachbeitrag, Umweltbe-
richt und eine Landschaftsbildanalyse für die drei Varianten angearbeitet, so dass grundsätzliche Aus-
sagen bezogen auf die jeweiligen umwelttechnischen Auswirkungen in den V orentwurf eingeflossen 
sind.  
Ziel der Planung ist, dass durch das Verfahren die Grundlage für die Entwicklung eines flexiblen , 
zukunftsfähigen und klimafreundlichen Energiestandorts in der westlichen Leipziger Stadtrandland-
schaft interessenausgewogen entstehen kann, zu denen sowohl die Versorgung mit erneuerbaren Ener-
gien als auch die Berücksichtigung der Belange von Landschaft, Umwelt, Flora und Fauna gehören.  
  
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Begründung des Bebauungsplanes 
Nr. 459 „Energiestandort Lausen“ (Vorentwurf) 
 Seite 4  
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1. Lage und Größe des Plangebietes 
Das Plangebiet dieses Bebauungsplanes befindet sich im Stadtbezirk West und dort im Ortsteil Lau-
sen-Grünau. 
Es umfasst eine Fläche von ca. 15,6 ha und wird wie folgt umgrenzt: 
 im nördlichen Abschnitt zunächst durch die oberirdisch verlaufende Fernwärmeleitung entlang 
der südlichen Grenze der ehemaligen Bahntrasse; es folgt in östlicher Richtung ein Versatz im 
Geltungsbereich nach Süden, der anschließend der südlichen Kante der oberirdischen Fern-
wärmeleitung folgt, 
 im Osten durch die östlich des Wirtschaftsweges gelegenen landwirtschaftlich genutzten Flä-
chen, 
 im Süden durch die Gerhard -Ellrodt-Straße sowie private Grundstücke mit Wohn en und ge-
werblicher Nutzung 
 und im Westen durch eine Photovoltaikanlage nebst einer Anlage für Telekommunikation so-
wie einer Gewerbefläche. 
Die räumliche Lage und die Abgrenzung des Plangebietes sind aus der Abbildung auf dem Deckblatt 
sowie der untenstehenden Abbildung der räumliche Zusammenhang zu entnehmen. 
 
Abbildung 1: Luftbild des Plangebiets mit Geltungsbereich (Stand 2019, Quelle: Stadt Leipzig) 
  
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Begründung des Bebauungsplanes 
Nr. 459 „Energiestandort Lausen“ (Vorentwurf) 
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30.09.2021 
2. Anlass und Erfordernis für die Planung  
Planungsanlass für die Aufstellung dieses Bebauungsplanes ist die auf Bundesebene beschlossene 
Energiewende und damit der „Umstieg der Energieversorgung von fossilen und Kernbrennstoffen auf 
erneuerbare Energien“. Das Ziel der Energiewende in Deutschland ist es, bis zum Jahr 2045 die Ener-
gie hauptsächlich aus regenerativen Quellen wie Wind- und Wasserkraft, Sonnenenergie, Geothermie 
oder nachwachsenden Rohstoffen zu beziehen. Bis 2030 soll bereits eine Minderung de r Treibhaus-
gasemissionen um 65% erreicht sein. 
Mit Ausrufung des Klimanotstandes (VI-A-07961) der Stadt Leipzig im Oktober 2019 und den darin 
formulierten Zielen der klimaneutralen Verwaltung bis 2035, der klimaneutralen Strom- und Wärme-
versorgung ab 2040 (spätestens 2050) und de r Klimaneutralität der gesamten Stadt bis spätestens 
2050, wurde damit auf Ebene der Stadt Leipzig reagiert und im Hinblick die Umsetzung  des Zu-
kunftskonzeptes Fernwärme der Leipziger Stadtwerke, in der Ratsversammlung vom 30.10.2019 der 
Verwaltungsstandpunkt VI-A-08196-VSP-01 zur Kenntnis genommen. Hierbei soll zur Energiever-
sorgung auf dem Leipziger Stadtgebiet ein sogenannter „Transaktionspfad der Wärmeerzeugung“ mit 
einem Mix unterschiedlicher Maßnahmen verfolgt werden. Konkret bedeutet dies, dass mit Beendi-
gung der Wärmelieferung aus dem Kohlekraftwerk Lippendorf voraussichtlich ab 2022 für die dann 
nicht mehr zu Verfügung stehende Energie zur Wärmever sorgung der Stadt Leipzig alter native Lö-
sungen in Betrieb gehen müssen. Für den Aufbau neuer Erzeug ungskapazitäten von rund 250 MW 
zur Fernwärmeversorgung wird neben dem Neubau des Heizkraftwerks  Leipzig Süd an der Bornai-
schen Straße u. a. auch die Errichtung alternativer, emissionsarmer Erzeugungsanlagen (z.B. Wärme 
und Strom) verfolgt, wobei Solarthermie im Sommerhalbjahr einen wichtigen Beitrag zur Steigerung 
des Anteils von erneuerbaren Energien im Fernwärmenetz beisteuern kann.  
Seitens der Leipziger Stadtwerke wurde im V orfeld des Aufstellungsbeschlusses zum vorliegenden 
V orentwurf eine Untersuchung zur Standortqualifizierung durchgeführt. Folgende Eignungskriterien 
wurden dabei aus technischen, strategischen und wirtschaftlichen Gründen berücksichtigt:  
- Standort unmittelbar an einer größeren Fernwärmetrasse, so dass keine wesentlichen Hauptnet-
zerweiterungen erforderlich sind;  
- mindestens eine 10 ha große zusammenhängende Freifläche in der Nähe zu mittleren bis großen 
Siedlungsbereichen, die bereits an die Fernwärmeversorgung angeschlossen sind; 
- vom heutigen Flächeneigentümer zugesicherte Grundst ücksverfügbarkeit für die geplante ener-
getische Nutzung von mind. 49 Jahren (z. B. durch Erbbaurechtsvertrag); 
- Möglichkeit der Vereinbarung von Solarthermie mit anderen Nutzungen (bspw. mit Landwirt-
schaft) im Sinne einer kombinierten Flächennutzung im V orhabengebiet; 
Die Kriterien am Standort und in der Nachbarschaft zu Grünau sind mit dem Aufstellungsbeschluss 
des B-Planes Nr. 459 „Energiestandort Lausen“ erfüllt. Damit ist es möglich, den Anteil solar erzeug-
ter Wärme im Fernwärmenetz zu steigern sowie die Warmwasserbereitung im Sommer auf stadtteil- 
und gesamtstädtischer Ebene durch erneuerbare Energien zu unterstützen. 
Für den Standort spricht, dass mit dem hier vorhandenen Umspannwerk  und dem neu errichteten 
Blockheizkraftwerk (BHKW) weitere Standortvorteile gegeben sind, welche insgesamt auf einen län-
gerfristigen komplexen Energiestandort im Sinne des ‚Energiemix‘ schließen lassen.  
Das Planungserfordernis für die Aufstellung des Bebauungsplanes begründet sich insbesondere da-
raus, dass es Aufgabe der Stadt Leipzig ist, Bebauungspläne aufzustellen, sobald und soweit es für 
die städtebauliche Entwicklung und Ordnung erforderlich ist, zu der auch die Sicherung der Daseins-
vorsorge zählt - hier die Energieversorgung.  
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Begründung des Bebauungsplanes 
Nr. 459 „Energiestandort Lausen“ (Vorentwurf) 
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Es ist darzulegen, dass nur im Wege der Durchführung dieses Bauleitplanverfahrens die planungs-
rechtlichen V oraussetzungen geschaffen werden können, um die Fläche der geplanten Nutzung zu-
gänglich zu machen und damit den Energieversorger in die Lage zu versetzen, den Versorgungsauf-
trag in Umsetzung der Energiewende und die beschlossenen Ziele zum Klimaschutz zu erreichen.  
Die im Zuge der stadtweiten Flächenprüfung hervorgegangene Fläche des Plangebietes ist heute pla-
nungsrechtlich dem Außenbereich zuzuordnen und nach § 35 BauGB zu beurteilen. Auf der beste-
henden planungsrechtlichen Grundlage ist das geplante V orhaben nicht genehmigungsfähig. Bezogen 
auf das Erfordernis dieses Bebauungsplans sind bei der Aufstellung in besonderer Weise die Belange 
der Energiegewinnung mit den allgemeinen Anforderungen an gesunde Wohn - und Arbeitsverhält-
nisse, das Landschaftsbild sowie den Belangen des Umweltschutzes (einschließlich des Naturschut-
zes und der Landschaftspflege) in die Planung einzustellen. Dieser Abwägungsprozess ist dem Bau-
leitplanverfahren vorbehalten.  
3. Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung  
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 459 sollen vor allem folgende Ziele und Zwecke ver-
folgt werden: 
 Die Schaffung der bauplanungsrechtlichen V oraussetzungen, um die heute landwirtschaftlich ge-
nutzte Fläche der Nutzung als Solar thermieanlage bzw. als flexiblen Energiestandort unter dem 
Leitbild der Nachhaltigkeit und Zukunftssicherung zugänglich zu machen und im Versorgungsin-
teresse der Allgemeinheit zu entwickeln. Dies bedarf der Klärung der netzseitigen, erschließungs-
seitigen, konzeptionellen und rechtlichen Rahmenbedingungen. In besonderer Weise wird auf das 
„Zukunftskonzept Fernwärme der Leipziger Stadtwerk e“ zur Umsetzung der Energiewende ab-
gestellt, zu dessen Realisierung mit dem Bebauungsplan beigetragen werden soll. Weiterhin soll 
durch den Bebauungsplan ein Energiestandort mit hoher langfristiger Flexibilität auf dem Plan-
gebiet gesichert werden, damit i n der Zukunft eine anpassbare Energie - und Wärmeversorgung 
gewährleistet werden kann.   
 Angesichts der bestehenden Koexistenz potenziell konfliktträchtiger Nutzungen  im Sinne von 
Nachbarschaften und den Verlust von hochwertiger Ackerfläche (Bodenwertzahl > 50) sind Maß-
nahmen zu ermitteln und mit dem Bebauungsplan Rahmenbedingungen zu schaffen, die ein ver-
trägliches Nebeneinander von Nutzungen für die Energieversorgung und Landwirtschaft gewähr-
leistet. 
 Die geplante Anlage  unter Berücksichtigung landschaftsäs thetischer Aspekte in die Leipziger 
Kultur- und Offenlandschaft und das Landschaftsbild zu integrieren. 
 Nicht erwünschten negativen Auswirkungen gegenüber V orsorge zu tragen und dies planungs-
rechtlich unter Berücksichtigung ökologischer, umwelt - und naturschutzrechtliche Belange im 
Zuge der beabsichtigten Entwicklungen abzusichern. 
 Nicht erwünschten negativen Auswirkungen für die Anwohner in der Nachbarschaft zum Plange-
biet gegenüber V orsorge zu tragen und dies planungsrechtlich  unter Berücksichtigung nachbar-
schaftlichen Belange im Zuge der beabsichtigten Entwicklung abzusichern.  
 Die Flächen als flexiblen Energiestandort planungsrechtlich im Ganzen zu entwickeln. Das heißt, 
die vorhandenen technischen Anlagen wie das Umspannwerk , das neu errichtete  BHKW, die 
Hochspannungsleitung sowie im weitesten Sinne auch die westlich liegenden Photovol taikanla-
gen zusammen zu betrachten. 
Als komplexer Energiestandort, bestehend aus verschiedenen technischen Anlagen der Energieverar-
beitung und –verwertung, will der V orhabenträger im Sinne des Bildungsauftrages und zur Förderung 
der Informationsübermittlung, der Transparenz und Steigerung der Akzeptanz gegenüber des V orha-
bens Informationstafeln im direkten Umfeld aufstellen, welche durch einen Au ssichtspunkt für die 
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Begründung des Bebauungsplanes 
Nr. 459 „Energiestandort Lausen“ (Vorentwurf) 
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Öffentlichkeit und geführten Besichtigungen des Gebietes ergänzt werden sollen. Die konkrete Um-
setzung ist im weiteren Verfahren zu überprüfen. 
Zusammenfassend ist Ziel und Zweck der Planung, die Entwicklungsmöglichkeiten der im Plangebiet 
liegenden Flächen und Nutzungen zu klären. Dabei ist die städtebauliche bzw. landschaftsräumliche 
Ordnung in einer funktionalen und „gesunden“ Vereinbarkeit von unterschiedlichen Nutzungsinte-
ressen der technischen Anlagen und der Freiraumstrukturen bauplanungsrechtlich zu sichern. 
 
4. Verfahrensdurchführung 
Die Ratsversammlung der Stadt Leipzig hat am 12.11.2020 die Aufstellung des Bebauungsplans 
Nr. 459 „Energiestandort Lausen“ mit Beschluss-Nr. VII-DS-01542 nach § 2 Absatz 1 Baugesetzbuch 
(BauGB) beschlossen. 
Folgende Verfahrensschritte wurden bisher durchgeführt: 
Aufstellungsbeschluss vom  
Beschluss Nr. VII-DS-01542, 
bekannt gemacht in der Leipziger Ratsversammlung vom 12.11.2020 
12.11.2020 
Folgende Besonderheiten der Durchführung des Verfahrens sind zu nennen: 
 Änderung des FNP im Parallelverfahren  
Der FNP wird im Parallelverfahren (§ 8 Abs. 3 BauGB) geändert; näheres siehe Kap. 6.1.2 dieser 
Begründung. 
  Zielabweichungsverfahren von den Zielen des Regionalplanes  
Die Abweichung von Zielen der Raumordnung bedarf nach § 6 Absatz 2 des Raumordnungs-
gesetzes der Zulassung durch die Raumordnungsbehörde in einem besonderen Verfahren 
(Zielabweichungsverfahren). Da die Planungen des Bebauungsplanes vermutlich dem Ziel 
5.1.4.3 entgegenstehen, könnte eine  gesonderte Prüfung diesbezüglich erforderlich  werden; 
siehe Kap. 6.1.1.2 
 
 
 
  
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GRUNDLAGEN DER PLANUNG 
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes 
Das Plangebiet wird heute  abgetrennt von den Flächen des Umspannwerkes und  es BHKWs land-
wirtschaftlich genutzt und östlich von einer Hochspannungstrasse gequert. Das Plangebiet ist durch 
die Leipziger Kultur- und Offenlandschaft geprägt und wird nördlich und östlich von Wirtschaftswe-
gen mit begleitenden Grünstrukturen flankiert. Der Weg im Osten des Plangebietes dient heute bereits 
als Zufahrtsmöglichkeit zum Umspannwerk sowie zum BHKW und schließt direkt an den nördlich 
verlaufenden Wirtschaftsweg an. Dieser verläuft parallel zur vorhandenen oberirdischen Transport- 
und Hauptfernwärmeleitung und gibt indirekte Zuwegungsmöglichkeiten nach Norden unterhalb der 
Fernwärmeleitung in Form von Trampelpfaden in die Siedlungsbereiche am Lausner Weg über eine 
stillgelegte Bahnstrecke frei. Des Weiteren liegt nördlich angrenzend, außerhalb des Plangebietes eine 
Artenschutz-Maßnahme im Zuge de r Planung des Projektes  „Bahnbogen Ost“. An der Fernwärme-
leitung befindet sich zusätzlich, im nordwestlichen Bereich des Plangebietes, eine technische Anlage 
zum Betrieb des Fernwärmenetzes  (Wärmeübergabestation). Im Süden grenzt eine kleine Splitter-
siedlung an, welche durch die Gerhard-Ellrodt-Straße erschlossen ist. Westlich des Plangebietes gren-
zen die landwirtschaftlichen Flächen an Grundstücke der Telekommunikation sowie der Photovolta-
ikanlage.   
 
Abbildung 2: Lage und Umfeld des Geltungsbereiches am Leipziger Stadtrand – einschließlich der Artenschutzmaß-
nahme auf dem ehemaligen Bahndamm sowie dem Hauptnetz Rad (rot = Innergemeindliche 
Hauptradverbindung Bestand/Plan; blau = Radwege im Hauptnetz) (Quelle: Stadt Leipzig) 
 
 
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5.1 Topografie 
Der nordwestliche Bereich des Plangebietes liegt etwa einen Meter (124 Meter über dem Meeresspie-
gel (m ü. NN)) höher als der zentral gelegene Bereich der Fläche (123 m ü. NN). Die Flächen nord-
westlich des Geltungsbereiches befinden sich auf dem gleichen topografischen Höhenniveau (124 m 
ü. NN). In südöstlicher Richtung erhöht sich die Fläche um einen Meter im Vergleich zum zentralen 
Bereich (124 m. ü. NN), liegt aber dennoch um 1 Meter niedriger als die angrenzende Gerh ard-Ell-
rodt-Straße (125 m. ü. NN) . Die südöstlich vom Geltungsbereich gelegenen Flächen befinden sich 
auf der gleichen topgrafischen Höhe (124 m  ü. NN). Aufgrund der geringen topografischen Unter-
schiede innerhalb des Geltungsbereichs sind keine signifikant en negativen Auswirkungen auf das 
V orhaben hinsichtlich Verschattung ersichtlich.  
 
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen 
Der überwiegende Flächenanteil des Plangebietes ist unversiegelt und eine landwirtschaftlich ge-
nutzte Fläche. Im Nordosten des Geltungsbereichs befindet sich ein Umspannwerk der Netz Leipzig 
GmbH sowie ein neu errichtetes BHKW (Gasmotorenanlage, welches sich im Besitz und Betrieb der 
Leipziger Stadtwerke befindet). Das Umspannwerk umfasst bauliche Anlagen in Form eines Betriebs-
gebäudes, Schalthäusern sowie technischen Außenanlagen. Eine oberirdische Hochspannungsleitung, 
welche vom Umspannwerk kommend weiter nach S üdosten verläuft und das Plangebiet in diesem 
Bereich überspannt, ergänzen die vorhandenen baulichen Anlagen. Die Fläche für BHKW und Um-
spannwerk umfasst ungefähr 1,7 Hektar und wird mit dem westlich vom Plangebiet liegenden Wirt-
schaftsweg erschlossen. Im Norden verläuft die oberirdische Hauptfernwärmeleitung angrenzend an 
den Geltungsbereich mit einer begleite nden Gehölzstruktur. Westlich des Plangebietes befinden die 
abgegrenzten Bereiche der Telekommunikation mit dem Betriebsgelände, gewerbliche Anlagen so-
wie eine Photovoltaikanlage. Im Süden angrenzend, ist die Splittersiedlung an der Gerhard-Ellrodt-
Straße mit fünf Häusern inklusive Nebenanlagen, welche zu Wohn- und teilweise gewerblichen Zwe-
cken genutzt werden. Im Osten grenzt das Plangebiet an die landwirtschaftlich geprägte Kultur- und 
Offenlandschaft.   
In der Planung einzustellen ist die Nähe der geplanten Anlage zu der südlich gelegenen Splittersied-
lung, da es hier anderenfalls zu unverhältnismäßiger Betroffenheit der ansässigen Bewohnerschaft 
kommen kann. Dies muss bei der Planung berücksichtigt werden. Indes wird eingeschätzt, dass Aus-
wirkungen aus den umliegenden Bereichen im Westen, Norden und Osten  zum jetzigen Stand (V or-
entwurf) unwahrscheinlich sind. 
 
5.3 Vorhandene Wohnbevölkerung 
Aufgrund der landwirtschaftlichen und stadtwerkeseitig technischen V orprägung ist im eigentlichen 
Plangebiet keine Wohnbebauung vorhanden. Nur südlich (Splittersiedlung) und nördlich des Plange-
bietes gibt es Wohnbebauungen, wobei der überwiegende Teil der Bewohnerschaft nördlich angren-
zend in den Wohngebieten von Grünau und Lausen wohnt. Gemäß Ortsteilprofil Grünau-Siedlung, 
Stadt Leipzig (online) betrug die Einwohnerzahl im Jahr 2020 3.832 Einwohner mit einem durch-
schnittlichen Alter von 54,6 Jahren und einer Jugendquote von 20,8 % (Einwohner im Alter von unter 
15 Jahren). Es überwiegt der Anteil der Haushalte mit einer und zwei Personen.  Das Plangebiet ist 
fußläufig erreichbar und wird im Sinne der Naherholung und Freizeitgestaltung aufgesucht. 
 
5.4 Eigentumsverhältnisse  
Die entscheidenden Flächen im Plangebiet (199/3; 200/a; 201/4) werden durch Erbpachtverträge für 
die kommenden 49 Jahre  seitens der Leipziger Stadtwerke  von der örtlichen Agrargenossenschaft 
gebunden. Damit ist die grundsätzliche Flächenverfügbarkeit gesichert. Hinzu kommen vergleichs-
weise kleine Flächen Dritter: 
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Nachfolgend werden die Eigentumsverhältnisse der weiteren Flurstücke kurz dargestellt:  
 Flurstücke der Stadt Leipzig:  750/34, 750/30, 750/31, 750/81, 750/33, 750/27, 750/23, 
750/28, 750/37  
 Flurstücke der BVVG: 750/24, 750/32  
 Flurstücke in privater Hand: 750/26  
Auf die Verfügung der Grundstücke, welche sich derzeit noch nicht in  Besitz der Leipziger Stadt-
werke befinden, wird durch die Stadtwerke bis Ende des Bebauungsplanprozesses hingewirkt. 
  
5.5 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung 
Der Großteil der Fläche im Plangebiet ist eine landwirtschaftliche Ertragsfläche (ca. 81 %). Gemäß 
vorliegender Bodenkartierung ist diese Fläche durch eine hohe Ertragsfähigkeit mit Bodenwertzahlen 
zwischen 51 und 60 gekennzeichnet. Nördlich des Geltungsbereichs verläuft entlang der Fernwärme-
leitung auf einer ehemaligen Bahnanlage eine Grünfläche, die als Artenschutzmaßnahme (CEF-Maß-
nahme) zum V orhaben „Parkbogen Ost“ im Ökokonto der Stadt Leipzig geführt wird.   
Das nähere Umfeld nach Osten und Süden ist von den großen landwirtschaftlich genutzten Flächen 
und damit durch Leipziger Agrar- und Offenlandschaft geprägt.  
5.6 Soziale Infrastruktur 
Im Geltungsbereich des Plangebietes befinden sich keine sozialen Einrichtungen oder Infrastruktu-
ren.  Ausgehend von der geplanten Errichtung des Energiestandortes im Plangebiet ist unter Berück-
sichtigung der Art und Entfernung der o.  g. sozialen Infrastruktur kein Einfluss zu erwarten.  Aller-
dings kann im Sinne des vom V orhabenträger gewünschten Bildungsauftrags der Energiestandort an 
dieser Stelle einen Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung in Bezug zur Energiewende leisten. 
 
5.7 Technische Infrastruktur: Wegeseitige Erschließung 
Äußere Erschließung 
Das Plangebiet ist im Südwesten von der dort angrenzenden Gerhard-Ellrodt-Straße sowie von Wes-
ten über den an die Gerhard-Ellrodt-Straße angebundenen Wirtschaftsweg erschlossen. Der Weg dient 
primär der Erschließung des Umspannwerks sowie des BHKWs. Nördlich des Umspannwerkes ver-
läuft ein teilweise befestigter Weg parallel zur oberirdisch liegenden Fernwärmeleitung. Dieser Weg 
führt als Wartungsweg zu dem Fernwärmebauwerk und soll zukünftig so weit in Stand gesetzt wer-
den, dass dieser das für die Funktionalität der Solarthermieanlage notwendige Pumpengebäude an 
selbiger Stelle unter brandschutztechnischen V orrausetzungen betrieben werden kann. Sämtliche 
Wirtschafts- und Erschließungswege sind nicht öffentlich gewidmet und werden nur durch eine sehr 
geringe Anzahl an betriebsnotwendigen Fahrten seitens der Stadtwerke genutzt. Stellplätze und Wen-
deflächen für stadtwerkeeigene Fahrzeuge sind auf dem Gelände des Umspannwerkes und BHKWs 
ausreichend vorhanden. Da der V orhabenträger den geplanten Energiestandort interessiertem Fach-
publikum öffnen möchte, werden diese organisie rten Anfahrten eigenständig von den Stadtwerken 
durchgeführt und auf dem oben genannten Gelände verkehrsseitig im Sinne der Stellplätze und Wen-
demöglichkeiten genutzt. Aufgrund der in der Konzeption  zu erwartenden wenig signifikant höher 
steigenden Zahl an betriebsnotwendigen Fahrten zum Betrieb der Solarthermieanlage sowie den kon-
trollierten Besucherströmen ist ein Ausbau der öffentlichen Straßenverkehrsräume, besonders im Be-
reich der Einmündung Wirtschaftsweg/Gerhard-Ellrodt-Straße, nicht notwendig. Es sind keine Maß-
nahmen zur äußeren Erschließung erforderlich. 
Neben der Erschließung der technischen Anlagen und des Plangebietes dienen die Wirtschaftswege 
auch der naturräumlichen Erschließung der umliegenden Quartiere mit dem Landschaftsraum für Er-
holungssuchende und Radfahrende. Aufgrund der sehr geringen Anzahl an Fahrzeugen in nur sehr 
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großen Intervallen auf diesen Wegen,  ist das Konfliktpotential unterschiedlichster Verkehrsteilneh-
mender als sehr gering einzuschätzen, was wiederum einen signifikanten Ausbau der Wirtschaftswege 
nicht notwendig macht. Die dem Plangebiet südlich angrenzende Gerhard-Ellrodt-Straße fungiert als 
örtliche Verbindungsstraße zwischen der S 46 (Rippachtalstraße) und dem Ortsteil Lausen -Grünau 
(Regenbogen- und Thomas-Müntzer-Straße). 
Fuß- und Radverkehr 
Die Wirtschaftswege als Verbindung in die Offenlandschaft besitzen keine separat befestigten Wege 
für Fuß- und Radverkehr. Beide Wege werden durch Radfahrende, Fußgänger und Fahrzeuge gleich-
ermaßen für die Naherholung und zur Verbindung zum Landschaftsraum bereits genutzt. Durch den 
nördlich verlaufenden Wirtschaftsweg hat die Bürgerschaft zusätzlich einen direkten Zugang von 
Norden (Lausen-Grünau) über mehrere inoffizielle  Trampelpfade unterhalb der Fernwärmeleitung 
durch die vorhandene Gehölzstruktur ins Plangebiet. Auch werden die Wirtschaftswege als Bestand-
teil des Hauptnetz Rad markiert. Die südlich gelegene Gerhard-Ellrodt-Straße, als öffentliche Stra-
ßenverkehrsfläche, besitzt ebenfalls keine separaten Fuß- und Radwege, was langfristig im Zuge der 
Ausbauplanung für die Gerhard-Ellrodt-Straße behoben werden soll , jedoch nicht diesem V orhaben 
zugeordnet werden kann. Die Gerhard-Ellrodt-Straße wird im HauptNetzRad als vorhandene Route 
der Kategorie „IR IV“ geführt. Ebenso langfristig ist eine Radverbindung nördlich des Plangebietes 
in Verlängerung des Lausner Weges zum Kulkwitzer See entlang der Fernwärmeleitung im Haupt-
NetzRad vorgesehen (vgl. auch Kap. 6.1.3). 
ÖPNV  
Innerhalb der Plangebiets existiert keine Haltestelle für den öffentlichen Personennahverkehr.  
Die nächstgelegene ÖPNV-Haltestelle ist: 
 Bushaltestelle Ärztehaus – Leipzig Lausen-Grünau (ca. 340 m, Linien 61 und 62) 
Es besteht aufgrund der geringen Frequentierung des V orhabens keine Erforderlichkeit für den Aus-
bau des ÖPNVs bzw. des Haltestellennetzes an dieser Stelle.  
 
5.8 Technische Infrastruktur: Medienseitige Erschließung 
Die nördlich des Plangebietes oberirdisch liegende Fernwärmeleitung verläuft in Ost-West-Richtung, 
welche als Transport- und Hauptfernwärmeleitung der Versorgung des Fernwärme-Westnetzes und 
damit des Stadtteils Leipzig Grünau dient . Zusätzlich am nordwestlichen Bereich des Plangebietes 
angrenzend ist eine technische Anlage zum Betrieb des Fernwärmenetzes  (Wärmeübergabestation) 
vorhanden. Hier soll die erzeugte solare Wärme der geplanten Solarthermieanlage am Energiestand-
ort Lausen in das Fernwärme netz eingespeist werden, weshalb sich a n dieser Stelle die Errichtung 
einer betriebsnotwenigen Wärmeübergabestation („Pumpenhaus“) anbietet.  
Innerhalb des Plangebietes befindet sich das im Nordosten liegende Umspannwerk, welches über eine 
oberirdische Stromleitung (Freileitung) mit Elektrizität versorgt wird. Die Anlage des Umspannwerks 
umfasst Betriebsgebäude, mehrere Schalthäuser sowie Trafotrassen zur Stromumspannung. Die Flä-
che des Umspannwerks  ist laut Flächennutzungsplan der Stadt Leipzig in Kombination mit dem 
BHKW als Fläche für Versorgungsanlagen mit der Kennzeichnung Elektrizität dargestellt.  
Westlich des Plangebiets befindet sich eine Photovoltaikanlage sowie die Anlagen zur Telekommu-
nikation. 
Die südlich liegende Splittersiedlung ist über Leitungen in der Gerhard-Ellrodt-Straße medientech-
nisch erschlossen.  
  
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6. Planungsrechtliche und sonstige planerische Grundlagen 
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen 
6.1.1 Raumordnung 
6.1.1.1 Landesentwicklungsplan Sachsen (2013)  
Der Bebauungsplan ist gem. § 1 Abs. 4 BauGB den Zielen der Raumordnung angepasst. 
Die Ziele und Grundsätze des Landesentwicklungsplanes Sachsen (LEP) als raumordnerische Ge-
samtkonzeption für das  Gebiet des Freistaates Sachsen sind bei raumbedeutsamen Planungen und 
Maßnahmen zu berücksichtigen. Die betreffenden Ziele und Grundsätze dieser Bauleitplanung wur-
den in die planerische Entscheidung im Rahmen der Erstellung des Bebauungsplanes einbezogen.  
Für den vorliegenden Bebauungsplan sind folgende Ziele und Grundsätze relevant:  
Das V orhaben befindet sich in den Verwaltungsgrenzen der kreisfreien Stadt Leipzig. Nach der Karte 
1 „Raumstruktur“ des LEP ist Leipzig ein Oberzentrum und das Stadtgebiet wi rd als Verdichtungs-
raum eingestuft. Nach der Karte 3 „Räume mit besonderem Handlungsbedarf“ ist die Fläche der Stadt 
Leipzig als Bergbaufolgelandschaft für Braunkohle klassifiziert. In der Karte 4 „Verkehrsinfrastruk-
tur“ existiert eine Überlagerung im Norden des Plangebiets mit einem V orbehaltsgebiet für „verkehr-
liche Nachnutzung von stillgelegten Eisenbahnstrecken “. Nach der Karte 5 „unzerschnittene ver-
kehrsarme Räume (UZVR)“ besitzt das Plangebiet eine UZVR-Zahl in der Größe von 40 bis 70 km². 
Gemäß dem Grundsatz G.1.2.1 sind in Verdichtungsräumen die Koordinierung der Flächennutzungs-
ansprüche und eine effiziente Flächennutzung für die Leistungsfähigkeit von Wirtschaft und Infra-
struktur nachhaltig zu sichern. Laut Karte 9 „Gebiete mit speziellem Bodenschutzbedarf“ (Erläute-
rungskarte) gehört das Plangebiet zu einem Gebiet mit überwiegenden Bodenwertzahlen 51 bis 70.  
Nachfolgend werden für die Planung relevante Ziele und Grundsätze des Landesentwicklungsplans 
Sachsen stichpunktartig aufgeführt:   
G 4.1.3.1 Bei der Nutzung des Bodens sollen seine Leistungsfähigkeit, Empfindlichkeit sowie 
seine Unvermehrbarkeit berücksichtigt werden. Bodenverdichtung, Bodenerosion so-
wie die Überlastung der Regelungsfunktion des Bodens im Wasser- und Stoffhaushalt 
sollen durch landschaftsgestalterische Maßnahmen und standortgerechten Bodennut-
zung, […] vermieden werden.  
G 4.1.3.2  Die unvermeidbare Neuinanspruchnahme von Flächen für Siedlung, Industrie, Ge-
werbe, Verkehr, Versorgungs- und Entsorgungseinrichtungen soll auf Flächen mit Bö-
den, die bereits anthropogen vorbelastet sind […] gelenkt werden. 
Z 4.1.3.3 In den Regionalplänen sind Gebiete mit Böden besonderer Funktionalität zu sichern.  
Z 5.1.1  Die Träger der Regionalplanung wirken darauf hin, dass  
- die Nutzung der erneuerbaren Energien flächensparend, effizient und umweltverträg-
lich ausgebaut werden kann,  
- die Energieinfrastruktur unter Berücksichtigung regionaler Energiepotenziale und  
-kreisläufe optimiert wird.  
Damit die Energiewende für Deutschland möglich ist und die damit verbundenen CO 2-Emissionen 
reduziert werden, ist eine Versorgungstransformation im Energiesektor notwendig und unvermeidbar. 
Damit ist ebenfalls die Flächeninanspruchnahme für Versorgungseinrichtungen, welche die Verso r-
gung durch/ mit erneuerbaren Energien gewährleisten, unvermeidbar. Gemäß dem Grundsatz 4.1.3.2 
findet die Neuerrichtung des geplanten Energiestandorts auf einer anthropogen vorbelasteten Fläche 
(landwirtschaftliche Fläche) statt.  
  
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Im Zuge des V orentwurfs zeigen drei Varianten unterschiedliche landschaftsplanerische Maßnahmen, 
Nutzungen und räumliche Aufteilung en auf, um zu prüfen, ob die landwirtschaftliche Nutzung in 
Teilbereichen erhalten werden kann. Damit soll eine nachhaltige und ressourcenschonende Entwick-
lung des Energiestandorts erreicht werden (vgl. Kap. 7 Umweltbericht).  
Nach dem Ziel 4.1.3.3 sind in den Regionalplänen, welche dem Landesentwicklungsplan untergeord-
net sind, Gebiete mit Böden besonderer Funktionalität zu sichern. Diesem Ziel folgt der Regionalplan 
Westsachsen-Leipzig 2020 (siehe folgendes Kapitel 6.1.1.3).  
Gemäß dem Ziel 5.1.1 wirken die Träger der Regionalplanung darauf hin, dass die Nutzung der er-
neuerbaren Energien flächensparend, effizient und umweltverträglich ausgebaut wird sowie dass die 
Energieinfrastruktur unter Berücksichtigung regionaler Energiepotenziale und -kreisläufe optimiert 
wird. Durch die Entwicklung von großflächigen Solarthermieanlagen wird einerseits die Nutzung 
erneuerbarer Energie am Standort und die städti sche Wärmeversorgung langfristig gesichert. Ande-
rerseits werden durch die Implementierung von Landschaftsplanung ökologische Nutzungen teil-
weise erhalten sowie durch neue und nachhaltige Nutzungen ergänzt und neue Qualitäten geschaffen. 
Die mit dem Bebauungsplan verfolgte Absicht, eine langfristige und erneuerbare Energieversorgung 
auf Stadtebene durch die Entwicklung einer Solarthermieanlage zu gewährleisten, welche in Kombi-
nation mit einer nachhaltigen und ökologischen Landschaftsplanun g entwickelt werden soll , ent-
spricht den raumordnerischen Erfordernissen und Grundsätzen und passt sich gemäß § 1 Abs. 4 
BauGB den Zielen der Raumordnung an. 
 
6.1.1.2 Energie- und Klimaprogramm Sachsen (2021) 
Das Energie- und Klimaprogramm 2021 (EKP) wurde am 1. Juni 2021 vom Kabinett der Sächsischen 
Staatsregierung beschlossen. Das EKP bildet den strategischen Rahmen der sächsischen Energie- und 
Klimapolitik und bildet die Grundlage des energie- und klimapolitischen Wegs des Freistaates Sach-
sen. In dem EKP 2021 werden im ersten Teil Leitlinien und Strategien entwickelt, welche als Grund-
lage der sächsischen Energie- und Klimapolitik fungieren. Im zweiten Teil werden Ziele und Hand-
lungsschwerpunkte in den einzelnen Handlungsfeldern aufgezeigt.  
Als Grundlage der Energieversorgung des Freistaates Sachsen dient das Ziel-Dreieck aus Wirtschaft-
lichkeit, Versorgungssicherheit sowie Klima- und Umweltverträglichkeit. Daraus ergeben sich sechs 
zentrale energie- und klimapolitische Strategien:  
 Steigerung der Ressourcen- und Energieeffizienz  
 Ausbau der Nutzung erneuerbarer Energien  
 Aufrechterhalten des hohen Niveaus der Versorgungssicherheit  
 Beförderung einer zunehmenden Sektorenkopplung  
 Anpassung an die Folgen des Klimawandels  
 Ausbau von Wissen und Wissenstransfer  
Durch den Bebauungsplan soll auf dem Plangebiet ein nachhaltiger, flexibler und weitestgehend um-
weltverträglicher Energiestandort geschaffen werden, wobei durch Solarthermieanlagen ein wichtiger 
Beitrag zur zukünftigen Wärmeversorgung der Stadt Leipzig aus erneu erbaren Energien geschaffen 
wird. Damit trägt das V orhaben effektiv zur Transformation im Bereich der Wärmeversorgung aus 
erneuerbaren Energien bei und verfolgt somit die Strategie „Ausbau der Nutzung erneuerbarer Ener-
gien“, speziell das definierte Ziel „Wärme und Kälte aus erneuerbaren Energien“ des EKP 2021. Es 
soll langfristig die Umstellung der Fernwärmeerzeugung auf eine CO² -arme oder CO²-freie Wärme-
versorgung ermöglicht werden, wobei die Solarthermieanlage mit ihrem vorgesehenen Anschluss an 
die anliegende Fernwärmeleitung einen aktiven Beitrag hierfür leisten wird. Das V orhaben entspricht 
demzufolge dem Energie- und Klimaprogramm Sachsen 2021.  
 
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Begründung des Bebauungsplanes 
Nr. 459 „Energiestandort Lausen“ (Vorentwurf) 
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6.1.1.3 Regionalplan Leipzig-Westsachsen (2020) 
Der Regionalplan Leipzig -Westsachsen wurde durch  die oberste Raumordnungs- und Landespla-
nungsbehörde im Sächsischen Staatsministerium für Regionalentwicklung mit Bescheid vom 
02.08.2021 genehmigt. Das Inkrafttreten des Planwerks ist bis Dezember 2021 zu erwarten. Aufgrund 
dieses Sachverhaltes werden die Ziele und Grundsätze des Regionalplanes mit Stand 2020 geprüft.  
Der Regionalplan Leipzig-Westsachsen stellt den verbindlichen Rahmen für die räumliche Ordnung 
und Entwicklung der Region Leipzig-Westsachsen dar. 
Bezüglich der Raumnutzung wird für das Plangebiet im Regionalplan keine spezifische Nutzung dar-
gestellt.  
Folgende Grundsätze und Ziele sind als Grundlage der vorliegenden Planung von Bedeutung: 
G 4.1.1.1  Freiraumbeanspruchende oder -beeinträchtigende Nutzungen und V orhaben sollen auf 
das unabdingbar notwendige Maß beschränkt und schutzwürdige Landschaftsteile er-
halten werden. Die weitere Reduzierung oder Zergliederung wertvoller Ökosysteme 
soll vermieden werden.  
Z 4.1.1.10  Die landschaftliche Erlebniswirksamkeit siedlungsnaher Freiräume ist zu erhöhen. 
Dazu soll die Einbindung von Siedlungen in die umgebende Landschaft durch die ex-
tensive und nachhaltige Pflege ortsnaher Streuobstwiesen, durch den Neuaufbau na-
turraum- und siedlungstypischer Ortsrandstrukturen und die Erhöhung des Waldanteils 
in Siedlungsnähe verbessert werden.  
Durch die Einbringung von drei Varianten in den V orentwurf sollen u.a. die Handlungsspielräume für 
den Nutzungserhalt der Landwirtschaft in Teilbereichen im Plangebiet ausgelotet werden, damit eine 
für das Plangebiet verträgliche und kombinierte Flächennutzung aus Anlagen zur Nutzung erneuer-
barer Energien, Landwirtschaft sowie Maßnahmen zur Erhöhung der Biodiversität erreicht wird. Als 
charakteristische Erlebniswirksamkeit werden in der hier vorhandenen Offenlandschaft die weiten 
Sichtbeziehungen sowie gliedernde linienförmige Gehölzstrukturen angesehen (vgl. Kap. 7 Land-
schaftsbild). In den Varianten soll en die Optionen für  einen Erhalt dieser Charakteristik dargestellt 
werden. Die weitere Steigerung der landschaftlichen Erlebniswirksamkeit im Plangebiet durch ver-
schiedene Maßnahmen, wie beispielsweise Blühsäume, Hecken, Baumreihen oder Streuobst, werden 
ebenfalls in den drei Varianten untersucht. Dabei wird aktiv daraufhin gewirkt, dass gezielte Ansätze 
und Maßnahmen neue Qualitäten hinsichtlich der Erholung und der Erlebniswirksamkeit für das Ge-
biet entstehen.  
Bezüglich der Nutzung solarer Strahlungsenergie werden im Regionalplan folgender Grundsatz und 
folgende Ziele festgeschrieben: 
G 5.1.4.1 Die Nutzung solarer Strahlungsenergie soll bevorzugt innerhalb bebauter Bereiche er-
folgen. 
Z 5.1.4.2  Die Nutzung solarer Strahlungsenergie außerhalb bebauter Bereiche soll auf geeigne-
ten Flächen erfolgen. Geeignete Flächen sind  
- Flächen im räumlichen Zusammenhang mit großflächigen technischen Einrichtun-
gen,  
- Lärmschutzeinrichtungen entlang von Verkehrstrassen,  
- Abfalldeponien nach erfolgter endgültiger Stilllegung  
- Halden ohne besondere ökologische oder ästhetische Funktionen,  
- Konversionsflächen mit hohem Versiegelungsgrad ohne besondere ökologische o-
der ästhetische Funktionen,  
- sonstige brachliegende, ehemals baulich genutzte Flächen und  
- Unland ohne besondere ökologische oder ästhetische Funktionen. 
  
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Begründung des Bebauungsplanes 
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Z 5.1.4.3 Die Errichtung von  Fotovoltaik-Freiflächenanlagen innerhalb folgender Gebiete ist 
unzulässig: […] 
- landwirtschaftliche Nutzflächen mit einer Bodenwertzahl >50  
 
Bezüglich Z 5.1.4.2 wurde die Freifläche für die vorgesehene Solarthermieanlage in unmittelbarerer 
Nähe der Fernwärmeleitung ausgewählt, um die technisch günstigsten V oraussetzungen bezüglich 
einer räumlich nahen Anbindung zum Fernwärme-Netz zu nutzen. 
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes befindet sich auf einer landwirtschaftlichen Fläche mit 
Bodenwertzahlen > 50 (siehe Kap.  6.1.1.1). Dies wird gemäß o.g. Ziel 5.1.4.3 für Fotovoltaik -Frei-
flächenanlagen als ein Ausschlusskriterium im Regionalplan aufgefü hrt. Mit den Varianten im V or-
entwurf wird versucht, zwischen vorgesehener technischer Anlage und hoher Bodenwertigkeit abzu-
wägen. Dennoch werden d ie Planungen dieses Bebauungsplanes vermutlich dem Ziel 5.1.4.3 vom 
Grund her entgegenstehen. Sollte dies der Fall sein, ist ein geson dertes Zielabweichungsverfahren 
notwendig. 
 
6.1.2 Flächennutzungsplan 
Der Bebauungsplan ist nach § 8 Abs. 2 BauGB aus dem Flächennutzungsplan (FNP) , wirksam seit 
dem 24.07.2021 durch die Bekanntmachung im E -Amtsblatt Nr. 09/2021 der Stadt Leipzig, zu ent-
wickeln. Für das Plangebiet ist im FNP im N ordosten im Bereich des Umspannwerkes und des 
BHKWs eine Fläche für Versorgungsanlagen Elektrizität dargestellt, während der gesamte nördliche 
Bereich des Plangebiets – als schmaler Streifen – eine Grünfläche darstellt. Der Großteil der Fläche 
und somit der Bereich des Plangebietes, welcher für die Etablierung der Solarthermieanlage genutzt 
werden soll, ist allerdings als Fläche für Landwirtschaft dargestellt, weshalb nach § 8 Abs. 2 BauGB 
ein B-Plan mit dem Ziel eines Energiestandortes inklusive Erzeugung, Verarbeitung und Verwertung 
so nicht möglich ist.  
Aufgrund der Aufstellung des B-Planes ist bezogen auf das Plangebiet die Änderung des Flächennut-
zungsplanes im Parallelverfahren zwingend für die Umsetzung der Ziele der Planung erforderlich.  
Abweichend zur landwirtschaftlichen Nutzung wird nach Aufstellung des B-Planes als zulässige Art 
der baulichen Nutzung vorläufig verfolgt: 
 Sonstiges Sondergebiet mit Zweckbestimmung: Energiestandort (§ 11 Abs. 2 BauNVO)  
Hierbei sollen sämtliche technische Anlagen zur Umwandlung, dem Transport und der Versorgung 
mit Energie, sämtliche technische Nebenanlagen sowie sämtliche zur Erschließung erforderlichen 
und für den Betrieb notw endigen Wege innerhalb der Zweckbestimmung ‚Energiestandort‘ zusam-
mengefasst werden, um neben der heute konkreten Planung auch Entwicklungspotential für mögliche 
zukünftige Technologien vorzuhalten. Auch wird damit das Ziel verfolgt, auf mögliche geänderte  
Bedarfe mittelfristig reagieren zu können und gegebenenfalls Anlagen auszutauschen oder zu erwei-
tern. 
 
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Abbildung 3: Ausschnitt des FNP Leipzig, Geltungsbereich rot gekennzeichnet (Quelle: Stadt Leipzig) 
 
6.1.3 Landschaftsplan 
Gemäß § 11 BNatSchG ist für die örtlichen Ziele des Umweltschutzes im Stadtgebiet Leipzig ein 
Landschaftsplan (LSP) als ökologische Grundlage für den Flächennutzungsplan aufgestellt worden 
(bestätigt durch den Stadtrat am 16.10.2013 und im Amtsblatt Nr. 20/2013 vom 02.11.2013 bekannt 
gemacht). Er enthält neben den Zielen die für ihre Verwirklichung erforderlichen Maßnahmen des 
Naturschutzes und der Landschaftspflege. Im Landschaftsplan wird der Geltungsbereich (ausgenom-
men BHKW und Umspannwerk) als Ackerfläche bzw. zukünftig als Grünfläche dargestellt. Dement-
sprechend befindet sich dieser Teil des Geltungsbereiches innerhalb des folgenden landschaftsräum-
lichen Leitbildes Nr. 3/Integriertes Entwicklungskonzept des LSP:  
 Offenland (Agrarlandschaft)  
Entwicklung und Belebung ausgeräumter, vorwiegend landwirtschaftlich genutzter Räume 
der geologischen Platten zu einer durch Hecken, Gehölzgruppen, Baumreihen und Ackerrand-
streifen, gegliederten Feldflur unter Wahrung ihres für die Leipziger Tieflandsbucht kultur-
landschaftstypischen Charakters 
Zudem wird im Plangebiet die Erhaltung von Frisch- und Kaltluftentstehungsgebieten gefordert. Für 
den Geltungsbereich ist im Landschaftsplan weiterhin eine sehr hohe klimatisch-lufthygienische Aus-
gleichsfunktion sowie die Bedeutung für die Grundwasserneubildung dargestellt. Im Norden (Laus-
ner Weg) und im Süden (Gerhard-Ellrodt-Straße) grenzt der Bebauungsplan an die zur Erholung die-
nende und das Landschaftsbild prägende Grünverbindungen. 
  
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Abbildung 4: Ausschnitt des Landschaftsplanes Leipzig, Geltungsbereich schwarz gekennzeichnet (Quelle: Stadt 
Leipzig:) 
 
6.1.4 Zulässigkeit von Bauvorhaben 
Auf der Fläche des geplanten V orhabens existiert bisher kein Bebauungsplan. Da sich das Plangebiet 
im planungsrechtlichen Außenbereich befindet, erfolgt eine Beurteilung der Zulässigkeit von V orha-
ben nach §35 BauGB. Nur privilegierte V orhaben nach § 35 (1) BauGB sind zulässig, wenn diese den 
öffentlichen Belangen nicht entgegenstehen und die Erschließung gesichert ist. Da sich zwar die So-
larthermieanlage als einzelnes V orhaben der öffentlichen Versorgung […] nach § 35 (1) Nr. 3 BauGB 
beurteilen ließe, aber nach § 35 (3) BauG B Nr. 1 dem öffentlichen Belang (Darstellung des Land-
schafts- und Flächennutzungsplan, Belange des Naturschutzes und der Landschaftspflege, des Bo-
denschutzes und Beeinträchtigung des Orts - und Landschaftsbild) entgegensteht, kann die Umse t-
zung der Solarthermieanlage als Teil des Energiestandortes ohne Bebauungsplan nicht erfolgen. Auch 
geht es um die dauerhafte planungsrechtliche Sicherung der gesamten Anlagen zur Energieversor-
gung. 
6.2 Sonstige Planungen 
Sonstige städtische Planungen sind für diesen Bebauungsplan ausschließlich wie folgt relevant: 
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2030  
Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2030 (INSEK) wurde am 31.05.2018 als ressort-
übergreifendes, langfristiges Handlungskonzept vom Sta dtrat beschlossen. Damit ist das Zielbild 
Leipzig 2030 (Teil A) dem kommunalen Handeln in allen Bereichen zugrunde zu legen. Die fach-
übergreifenden Schwerpunktgebiete und die Ortsteilstrategie (Teil B) sind als Grundlage der stadt-
räumlichen Schwerpunktsetzung in den Ämtern zu berücksichtigen.  
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Für den B -Plan-V orentwurf sind insbesondere die folgenden strategischen Ziele und Handlungs-
schwerpunkte des Zielbildes relevant (INSEK, Teil A, S. A-11 – A-14): 
 V orsorgende Klima- und Energiestrategie: Ziel ist es, eine vorsorgende Klima- und Energie-
strategie zu verfolgen und die Treibhausgasemissionen auf 2,5t CO2 pro Einwohner und Jahr 
zu reduzieren  
 Leistungsfähige technische Infrastruktur: Ziel ist es, die Infrastruktur unter gezielter Nutzung 
technologischer Innovationen weiterzuentwickeln und ihre Leistungsfähigkeit auch in der 
wachsenden Stadt zu erhalten 
Im Fachkonzept „Klimaschutz und Technische Infrastruktur “ des INSEK wird die strategische In-
tegration der Themen Energiewende und Klimaschutz in die laufenden Prozesse der Stadtentwicklung 
und -erneuerung als Ziel formuliert. Zur Umsetzung des Ziels sind bei der Aufstellung von Bebau-
ungsplänen Ziele zur Energieversorgung, zur Solaroptimierung, zum Regenwassermanagement, zu 
Gebäudestandards und zur stellplatzreduzierten Erschließung zu entwickeln. Als weiteres relevantes 
Ziel wird die Entwicklung einer zukunftsfähigen, resilienten und intelligenten Ver- und Entsorgungs-
struktur benannt. Wesentliche Maßnahmen stellen hierbei M3.2 Transformation der Fe rnwärmever-
sorgung – gesamtstädtisch und auf Quartiersebene sowie M3.3 Integration und Ausbau von erneuer-
baren Energien (Strom/Wärme) im Stadtgebiet dar.  
 
Im Fachkonzept „Freiraum und Umwelt“ des INSEK werden u.a. die Themen: Freiraum, grün-blaue 
Infrastruktur und Klimaanpassung auf strategischer Ebene der Stadtentwicklung und -erneuerung be-
achtet und entsprechende Ziele formuliert. Als relevante s Ziel des Fachkonzepts ist die Ermögli-
chung, Planung und Unterhaltung einer Mehrfachnutzung von Fläche und Freiräumen zu nennen. Auf 
dem Plangebiet ist eine kombinierte Flächennutzung aus technischer Anlage sowie landschaftsgestal-
terischer Planung (landwirtschaftliche Nutzung, Erholung, Natur - und Artenschutz) vorgesehen, 
wodurch dies entsprochen wird. Ein e weitere wesentliche Maßnahme ist M 4.4 Qualifizierung von 
Siedlungsrändern und Strukturen in der freien Landschaft.   
Das V orhaben liegt im Ortsteil Lausen-Grünau, allerdings in keinem fachübergreifenden 
Schwerpunktgebiet des INSEK . Das V orhaben liegt außerhalb des Schwerpunktgebietes Grünau.  
Lausen-Grünau ist in der Ortsteilstrategie des INSEK der Raumkategorie „Wachstum 
vorausschauend planen “ zugeordnet. Diese Gebiete bedürfen frühzeitig einer fachübergreifenden 
Strategie, für welche Zielgruppen und  Nutzungen und mit welchen Instrumenten neue 
Potenzialflächen erschlossen werden sollen. Bei Neubebauung ist der dadurch entstehende Bedarf für 
die soziale Infrastruktur, den Freiraum, die technischen und verkehrlichen Infrastrukturen sowie die 
Auswirkungen auf den ÖPNV , die Nahversorgung und die ökologischen Auswirkungen zu beachten. 
Die Prinzipien einer integrierten Quartiersentwicklung sind zugrunde zu legen (INSEK, Teil B S. B-
22).  
Das geplante V orhaben folgt den Zielstellungen des Integrierten Stadtentwicklungskonzeptes – 
Leipzig 2030.  
 
6.2.2 Klimanotstand Leipzig 2019  
Mit dem Beschluss der Ratsversammlung vom 30.10.2019  zum Klimanotstand setzt sich die Stadt  
Leipzig das Ziel, bis zum Jahr 2050 gemeinsam den Zustand der Klimaneutralität zu erreichen. Mit 
dem Beschluss sind „die städtischen Eigenbetriebe und Beteiligungsunternehmen aufgefordert, auf 
eine noch stärkere Berücksichtigung klimaschutzrelevanter Aspekte und Aktivitäten im Rahmen ihrer 
Geschäftspolitik hinzuwirken“. 
  
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Dazu gehört neben dem in Punkt 2 genannten „Klimaneutralität“ genauso ein nachhaltiges 
Flächenmanagement, dass Prioritäten setzt und das Ziel der Bundesregierung zur Reduzierung des 
Flächenverbrauches berücksichtigt (Deutsche Nachhaltigkeitsstrategie 2018 und Nationale 
Biodiversitätsstrategie 2007). 
Weiterführend zum  Beschluss wurde von der Stadt Leipzig im September 2020 ein 
„Sofortmaßnahmen-Programm zum Klimanotstand 2020“ erstellt.  
Im Handlungsfeld 1 „Entwicklung klimagerechter-wassersensibler & energieeffizienter Quartiere “ 
wird das Ziel definiert, dass in Zukunft mind. 25  % des Wärmebedarfs innerhalb des 
Fernwärmegebietes durch erneuerbare Energien gedeckt werden sollen , sowie das mind. 10  % der 
Stromversorgung in Siedlungsbereichen mit dichter Bebauung, Geschosswohnungsbau sowie 
Kernstadtlage durch erneuerbare Energien erzeugt wird.  
Die Entwicklung eine s flexiblen Energiestandort es kann auf langfristige Sicht die kommunale 
Versorgung mit erneuerbaren Energien unterstützen. Das geplante V orhaben folgt der Zielstellung des 
Klimanotstands Leipzig.  
 
7. Umweltbelange 
7.1 Einleitung 
Für die Belange des Umweltschutzes wird im Bauleitplan -Verfahren eine Umweltprüfung durchge-
führt, in der 
 die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt und 
 die erheblichen Umweltauswirkungen, die ermittelt wurden, in einem Umweltbericht beschrie-
ben und bewertet 
werden (§ 2 Abs. 4 und § 2a Nr. 2 BauGB1 sowie Anlage 1 zum BauGB). 
Dazu wird grundsätzlich wie folgt vorgegangen: 
 Einschätzung (auf Grundlage einer überschlägigen Prüfung), auf welche Flächen und auf wel-
che Umweltbelange der Bauleitplan voraussichtlich erhebliche Auswirkungen haben kann, 
die in der Abwägung zu berücksichtigen wären. 
 Festlegung der Stadt, in welchem Umfang und Detaillierungsgrad die Ermittlung der Umwelt-
belange für diesen Bauleitplan für die Abwägung erforderlich ist, auf der Grundlage der Ein-
schätzung (siehe dazu die jeweiligen Unterkapitel von Kap. 7.3). 
 Ermittlung der Umweltbelange in dem festgelegten Umfang und Detaillierungsgrad. 
 Beschreibung und Bewertung der ermittelten erheblichen Umweltauswirkungen im Umwelt-
bericht (siehe dazu die jeweiligen Unterkapitel von Kap. 7.3). 
 Anpassung der Festlegung des Umfanges und Detaillierungsgrades, der Ermittlungen und des 
Umweltberichtes, soweit aufgrund neu gewonnener Erkenntnisse (z.B. im Ergebnis der Be-
teiligungen zum Entwurf) erforderlich.  
7.2 Wichtigste Ziele und Inhalte des Planes 
Inhalt des Planes ist die Etablierung eines Energiestandortes, vornehmlich mit der Errichtung  von 
Solarthermiekollektoren einschl. einer Wärmeübergabestation (Pumpenhaus) unter Vermeidung, Mi-
nimierung und Ausgleich von erheblichen Beeinträchtigungen des Landschaftsbildes sowie der Leis-
tungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaushaltes. Die wichtigsten umweltrelevanten Inhalte zielen 
auf die Berücksichtigung der Belange von Natur und Landschaft insbesondere auf den Erhalt der 
                                                
1 Baugesetzbuch 
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vorhandenen Gehölzstrukturen, eine minimale Versiegelung sowie die Entwicklung und weitere Ver-
netzung verschieden ausgeprägter Lebensräume ab (u.a. für Avifauna, Zauneidechse und Wildbienen 
als Maßnahmen für den Artenschutz). Weiterhin liegt ein Schwerpunkt auf der Erzielung ein es ver-
träglichen Nebeneinanders unterschiedlicher Nutz ungsinteressen (technische Anlagen, Artenschutz, 
landwirtschaftlich genutzte Flächen und Landschaftsbild). 
Der Geltungsbereich soll als flexibler Energiestandort unter dem Leitbild der Nachhaltigkeit und Zu-
kunftssicherung entwickelt werden.  
Die für die Umweltprüfung relevanten Inhalte des V orhabens werden im Kapitel 10 Räumlich-tech-
nisch-landschaftsplanerisches Konzept erläutert. 
Die Angaben werden mit der weiteren Bearbeitung des Umweltberichtes in der Entwurfsphase ent-
sprechend ergänzt und angepasst. 
7.3 Ziele des Umweltschutzes und Art der Berücksichtigung 
Im Folgenden wird die Bestandsituation der Schutzgüter Fläche, Boden/Grundwasser, Oberflächen-
wasser, Klima/Luft, Pflanzen /Tiere/Biologische Vielfalt, Landschaft, Mensch en/Gesundheit sowie 
die Kultur- und sonstigen Sachgüter und die möglichen  Auswirkungen d es Planvorhabens einge-
schätzt. Des Weiteren werden potenzielle Beeinträchtigungen aufgeführt sowie Hinweise für erfor-
derliche Untersuchungen und Prüfungen im Rahmen der Entwurfsplanung gegeben. 
7.3.1 Fläche 
Der Geltungsbereich befindet sich außerhalb des Siedlungsbereiches. Mit der vorgesehenen großflä-
chigen Solarthermieanlage wird die Nutzung einer intensiv genutzten Ackerfläche vollständig aufge-
geben. Durch den Verlust einer Ackerfläche im Stadtgebiet Leipzig kann eine erhebliche Beeinträch-
tigung für das Schutzgut Fläche nicht ausgeschlossen werden. Allerding kann durch Erhalt von Flä-
chen im Zusammenhang mit einer Extensivierung der landwirtschaftlichen Nutzung in einen Teilbe-
reich der Großanlage zu einer Minderung führen. Unter Berücksichtigung der technischen Anforde-
rungen unterscheiden sich die drei vorliegenden Varianten hinsichtlich der geplanten Kollektorfelder 
nur wenig (ca. 8,8 ha bis 9,1 ha)  (vgl. Tapelle „Vergleich“ in Kap. 10.2). Bei der Erarbeitung des 
Umweltberichtes in der Entwurfsphase des Bebauungsplanes wird  der Flächenverbrauch insbeson-
dere hinsichtlich der Ziele der Nachhaltigkeitsstrategie bewertet. 
7.3.2 Boden und Grundwasser 
Für den Geltungsbereich liegen gemäß Bodenkartierung (Schna bel, Stand 2009) die folgenden An-
gaben vor: 
Bodengesellschaft: Pseudogley-Kolluvisol 
Bodenfruchtbarkeit nach Bodenwertzahl: 51 - 60 
Natürlichkeitsgrad: Naturnahe Bodendecke 
Die hohen Bodenwertzahlen sind ebenfalls in den Karten des Landesentwicklungsplanes (Stand 2013, 
vgl. Kapitel 6.1.1.1) sowie im Regionalplan Westsachsen (Stand 2020, vgl. Kapitel 6.1.1.3) darge-
stellt. Der vorhandene Boden im Plangebiet weist demzufolge eine hohe Wertigkeit auf. 
Aufgrund der intensiven ackerbaulichen Nutzung kann von einer V orbelastung des Bodens im Hin-
blick auf die Bodenstruktur ausgegangen werden. Die Planung sieht eine vollständige Extensivierung 
der ackerbaulich genutzten Fläche vor. In diesem Sinne kann von einer Verringerung der Bodenbean-
spruchung ausgegangen werden. 
Die Auswirkungen der großflächigen Nutzungsänderung durch die Errichtung der Solaranlage auf die 
Bodenfunktionen wird detailliert im Umweltbericht untersucht. Dabei wird insbesondere geprüft, wie 
sich die Aufgabe des Ackerbaues auf  die vergleichsweise hohe Bodenfruch tbarkeit im Plangebiet 
auswirkt, sind Beeinträchtigungen absehbar, werden Minderungsmaßnahmen geprüft.    
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Die Kollektormodule werden mittels Rammpfählen im Boden befestigt. Mit der Errichtung der Wär-
meübergabestation („Pumpenhaus“) und mit der Anlage von Wegen sind Teil- und V ollversiegelun-
gen auf kleinen Flächen vorgesehen. Diese führen zu einer erheblichen Beeinträchtigung des Schutz-
gutes Boden. Die Kompensation des Eingriffs ist innerhalb des Geltungsbereiches vorgesehen. 
Für das Plangebiet ist ein Grundwasserflurabstand von etwa 3 m bekannt (Schnabel, Stand 2009). 
Dies entspricht eher einem niedrigen Flurabstand und wird mit einer hohen Empfindlichkeit einge-
schätzt. Mit Bezug auf die Verankerun g der Kollektortische mit Rammpfählen (vgl. Kapitel 10.1) 
wird in der weiteren Erarbeitung des Umweltberichtes die mögliche Beeinträchtigung des Schutzgu-
tes Grundwasser geprüft.  
Das anfallende Niederschlagswasser soll auf den unversiegelten Flächen im Pla ngebiet versickert 
werden. Bei einer vollständigen Versickerung vor Ort, können Beeinträchtigungen des Grundwassers 
ausgeschlossen werden. 
7.3.3 Oberflächenwasser 
Es sind keine Oberflächengewässer im Geltungsbereich bekannt. 
7.3.4 Luft und Klima 
Der Geltungsbereich ist gemäß Landschaftsplan als Frisch- und Kaltluftentstehungsgebiet sowie für 
die klimatisch-lufthygienische Ausgleichsfunktion von hoher Bedeutung (vgl. Kapitel 6.1.3).  
Im zu erarbeitenden Umweltbericht wird geprüft, inwieweit die vorgesehene großflächig e Solaran-
lage die vorhandenen klimatischen Funktionen beeinträchtigt. Dabei wird insbesondere die Auswir-
kung auf die Kaltluftentstehung bzw. auf die klimatische Ausgleichfunktion untersucht.  
Der Geltungsbereich ist umgeben von öffentlichen Straßen und Sie dlungen. Zudem besteht aktuell 
eine Befahrung der Fläche im Rahmen der landwirtschaftlichen Nutzung. Im Vergleich sind keine 
erheblichen Veränderungen der lufthygienischen Situation aus der Umsetzung der Planung zu erwar-
ten.  
7.3.5 Pflanzen/Tiere/biologische Vielfalt 
Das Plangebiet wird durch die große intensiv genutzte Ackerfläche gekennzeichnet (vgl. Luftbild in 
Abbildung 1). Im Nordwesten befindet sich das Umspannwerk sowie ein neu errichtetes BHKW. Die 
Gebäude sind von intensivgepflegten Grünflächen umgeben. 
Die Ackerfläche wird von einem sehr schmalen Saum umgeben. Im nordwestlichen Bereich des Plan-
gebietes befinden sich junge bis mittelalte Gehölzbestände, die bis auf den ehemaligen Bahndamm 
reichen. Die Baumreihe an der östlichen Plangebietsgrenze entlang des Wirtschaftsweges besteht vor-
wiegend aus Pappeln. Hier befindet sich ein Höhlenbaum, der auf Grundlage von § 30 BNatSchG in 
Verbindung mit § 21 Abs. 1 Nr. 2 SächsNatSchG gesetzlich geschützt ist. 
 
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Abbildung 5: Plangebiet im Nordwesten mit Fernwärmeleitung (Gehölzbestand, Weg und einem schmalen Saum zur 
Ackerfläche (Stadt Leipzig, November 2020) 
Die Ergebnisse der naturschutzfachlichen Erfassungen zeigen, dass die Gehölzstrukturen im Rand-
bereich des Plangebietes, bzw. angrenzend an den Geltungsbereich wertvolle Habitate darstellen. Die 
28 nachgewiesenen V ogelarten (Brutvögel und 5 Nahrungsgäste) wurden überwiegend in diesen 
Randbereichen erfasst. Eine detaillierte Darstellung der erfassten Avifauna findet sich im Arten-
schutzfachbeitrag (AFB). Dieser kommt zu dem Ergebnis, dass unter Berücksichtigung von Vermei-
dungsmaßnahmen, artenschutzrechtliche Verbote nach § 44 Abs. 1 BNatSchG ausgeschlossen werden 
können. 
Mit der Zauneidechse (Lacerta agilis) wurde im Zuge der Kartierungen nur eine Reptilienart vorge-
funden. Grundsätzlich besteht eine Habitateignung entlang der Linienstrukturen mit Altgras also in 
allen randlichen Bereichen direkt am Feld. Bisher wurden 33 Zauneidechsen randlich der Fernwär-
meleitung erfasst. Die lokale Population wird als gut ausgeprägt eingeschätzt.  Im AFB wurde diese 
Art vertiefend geprüft und es wurden Vermeidungsmaßnahmen für die Bauzeit angegeben (Schutz-
zaun, ökologische Baubegleitung). 
Bei der Kartierung der Fledermäuse  konnten entlang der linienhaft ausgeprägten Gehölzstrukturen 
die Arten Großer Abendsegler; Breitflügelfledermaus und Zwergfledermaus mit vergleichsweise sel-
tenen Rufereignissen nachgewiesen werden. Der Aktivitätsschwerpunkt liegt im Osten des Untersu-
chungsgebietes entlang der Wegeverbindung, auch wenn hier kaum Quartiermöglichkeiten vorhan-
den sind. Insgesamt bietet der Untersuchungsraum aufgrund der randlich bestehenden Gehölz - und 
Baumbestände eine Eignung als Jagdhabitat. Im Rahmen der vertiefenden Prüfung im A FB wurden 
für die Fledermäuse ebenfalls Vermeidungsmaßnahmen aufgeführt (Bauzeitenregelung). 
Des Weiteren wurden Erfassungen für Heuschrecken und Wildbienen insbesondere im nördlichen 
Bereich im Sommer 2021 durchgeführt. Die Ergebnisse werden im Umweltbericht berücksichtigt und 
bewertet. Wenn es erforderlich ist, werden Vermeidungsmaßnahmen festgelegt.   
 
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Abbildung 6: Nachweise Zauneidechsen 2021 (grüner Punkt = adultes Individuum (männlich), roter Punkt = adultes 
Individuum (weiblich), magentafarbener Punkt = subadultes Individuum) 
Die drei vorgelegten Varianten zeigen im Vergleich zur vorhandenen Ackerfläche eine größere Viel-
falt an Lebensraumstrukturen auf. Es werden zahlreiche Maßnahmen zur Erhöhung der Biodiversität 
aufgeführt (vgl. Kapitel 10.2). In der weiteren  Bearbeitung des Umweltberichtes wird untersucht, 
inwiefern diese Maßnahmen im Zusammenspiel mit der vorgesehenen Solarthermieanlage umsetzbar 
sind. Darüber hinaus wird ein Nutzungs- und Pflegekonzept erstellt, worin Maßnahmen für eine lang-
fristige Entwicklung der vorgesehenen Lebensräume erarbeitet werden sollen.  
 
Schutzgebiete 
Schutzgebiete und Schutzobjekte gemäß Bundesnaturschutzgesetz sowie Sächsischem Naturschutz-
gesetz sind im Geltungsbereich nicht vorhanden.  
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7.3.6 Landschaft 
Der Landschaftsraum im Plangebiet wird dem O ffenland bzw. der Agrarlandschaften der Leipziger 
Tieflandsbucht zugeordnet (vgl. Kap. 6.1.3 Landschaftsplan). Die großflächige Ackernutzung und die 
weiträumigen Sichtbeziehungen sowie die linienförmigen Gehölzstrukturen kennzeichnen den Cha-
rakter des Landschaftsraumes einschließlich des Plangebietes. 
Der überwiegend gut durchgrünte Siedlungsrand kennzeichnet mit einzelnen technogenen Elemen-
ten, wie das BHKW, das Umspannwerk, die Fernwärme- und Hochspannungsleitung sowie der Funk-
mast, durch die Höhen der Gebäude bzw. Masten das Landschaftsbild kleinteilig oder punktuell. 
Aus den höheren Gebäuden des angrenzenden Wohnquartieres Grünau -Süd (mehrstöckige Platten-
bauweise, Hochhäuser) sowie von der Gerhardt -Ellrodt-Straße und von anderen Wegebeziehungen 
aus sind weite Sichtbezüge auf und über die Ackerfläche im Plangebiet möglich. 
Die drei erarbeiteten Varianten unterscheiden sich nur wenig in der flächigen Dimension der vorge-
sehenen Kollektorfelder (vgl. Kap. 10.2). Viel mehr verdeutlichen die regelmäßige Anordnung und 
die Ausrichtung der Kollektorfelder den möglichen Spielraum der technischen Anforderungen bei der 
Planung dieser großflächigen Solarthermieanlage. In Variante 3 reicht ein Kollektorfeld sehr nah an 
die Gerhardt-Ellrodt-Straße heran und dehnt sich damit am meisten bis in die Offenlandschaft aus. 
Hingegen zeigt die Variante 2 als kompakte Anordnung die dichteste Anordnung der Kollektorfelder 
auf. 
 
 
Abbildung 7: Blick von der G.-Ellrodt-Straße/Ecke Wirtschaftsweg über das Plangebiet nach Norden (links am Bildrand 
die Pappelreihe, im Bild hinten das neu errichtete BHKW und das Umspannwerk sowie der 
Hochspannungsmast, im Hintergrund die Fernwärmeleitung vor dem Gehölzbestand auf der ehemaligen 
Bahntrasse, im Hintergrund links die Plattenbauten von Grünau-Süd).   
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Ein weiterer Unterschied zwischen den drei Varianten ist die Art der Gestaltung und die Größenord-
nung des vorgesehenen Gehölzsaumens. Dieser ermöglicht vollständig oder in Teilbereichen den Ein-
blick bzw. den Durchblick zur bzw. in die geplante Solarthermieanlage oder verdeckt diese komplett 
(vgl. Variante 1).  
Weite Sichtbezüge über die Fläche werden durch die Aufständerungen der Kollektoren mit einer Höhe 
von bis zu 2,4 m (vgl. Kap. 10.1 der Begründung) eingeschrä nkt möglich sein. Ein  weitreichenden 
„Überblick“ über die Kollektorfelder wird für Zufußgehende oder Radfahrende bei dem vorhandenen 
ebenen Relief stark beschränkt.  Die unterschiedlich breiten Achsen zwischen den Kollektorfeldern 
gewähren punktuell einen weiten Ein - bzw. sogar einen Durchblick durch die Solarthermieanlage. 
Die Variante 3 zeigt mit der trapezförmigen Öffnung die größten Potenziale hinsichtlich weiter Sicht-
bezüge und Einblicke in die geplante technische Anlage. Ein vorgesehener Aussichtspunkt im Süd-
westen des Plangebietes soll einen generellen Überblick ermöglichen. 
Die folgende Tabelle stellt die drei erarbeiteten Varianten vergleichend nebeneinander und zeigt die 
unterschiedlichen Wirkungen für die Wahrnehmung der Solarthermieanlage im Landschaftsraum. 
  
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Begründung des Bebauungsplanes 
Nr. 459 „Energiestandort Lausen“ (Vorentwurf) 
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Tabelle 1: Varianten im Vergleich hinsichtlich der Wahrnehmung im Landschaftsraum 
 
   
 Variante 1: „Solarkacheln“ Variante 2: „Solarkreuz“ Variante 3: „Solarknick“ 
Anordnung Regelmäßige Breiten der 7 Teilflä-
chen innerhalb der Anlage (ca. 100 
m) und gleichmäßige Abstände 
zwischen den Teilflächen lassen 
eine Anordnung im Raster entste-
hen. 
Großflächige zusammenhängende 
Kollektorfelder innerhalb der kom-
primierten Anlage prägen diese Va-
riante. 
 
Große Kollektorfelder mit einer 
Richtungsänderung in der Aufrei-
hung lockert bzw. weitet die Regel-
mäßigkeit nach Südwest auf. 
 
Einbindung 
in Offen-
landschaft 
Die gleichförmigen „Energiefel-
der“ (in Anlehnung an die großflä-
chigen Ackerschläge) dehnen sich - 
verstärkt durch größere Reihenab-
stände nach Süden in Richtung Of-
fenlandschaft aus. 
 
Die Kollektorfelder sind mit 2 
schmaleren Achsen sehr kompri-
miert angelegt und trennen damit 
die Nutzungsformen klar voneinan-
der. 
Durch den trapezförmigen Frei-
raum zwischen zwei Kollektorfel-
dern und das dichte Heranwachsen 
der vorgesehenen Anlage an die 
G.-Ellrodt-Straße und damit in 
Richtung Offenlandschaft wird ver-
sucht, die Solarthermie in die 
Landschaft einzubetten. 
Wahrneh-
mung  
von  
Außen 
V on der G.-Ellrodt-Straße (Haupt-
straße) beim V orbeifahren ist durch 
die vorgesehene vergleichsweise 
dichte Gehölzpflanzung die ge-
plante Anlage punktuell einsehbar 
(„Landschaftsfenster“). 
Insgesamt ist die Solarthermie 
durch dichte Pflanzungen im Rand-
bereich kaum wahrnehmbar im 
Landschaftsraum. 
Durchblicke durch den sehr lücki-
gen Gehölz- und Blüh-/Stauden-
saum sind von allen Seiten möglich 
und gewünscht und durch großen 
Abstand zur Ellrodt-Straße kaum 
von dort einsehbar. 
Durch die breite Öffnung der ge-
planten Anlage in Kombination mit 
einem lockerem Gehölzsaum soll 
die Wahrnehmung in der offenen 
Kulturlandschaft klar herausgestellt 
werden. 
Sichtbezüge Durch die 4 Sichtachsen (ca. 10 m 
bis ca. 15 m breit) zwischen den 
Kollektorfeldern ist die Anlage 
punktuell von den Wegen aus ein-
sehbar (durch den Gehölzsaum hin-
durch). 
Durch die 4 schmaleren Achsen 
zwischen den Kollektorfeldern auf 
ca. 100 m bis 200 m Länge ist ein 
Einblick und möglicherweise auch 
ein Durchblick in die Anlage punk-
tuell gestattet.  
Die 2 schmalen Achsen sowie die 
aufgeweiteten Achsen ermöglichen 
insbesondere von Westen einen 
weiten Einblick bis in das Zentrum 
der vorgesehenen technischen An-
lage. 
 
Im Rahmen der Entwurfs planung und der Erarbeitung des Umweltberichtes werden die hier aufge-
zeigten Möglichkeiten geprüft und abgewogen, um das Schutzgut Landschaft so gering als möglich 
zu beeinträchtigen. 
 
7.3.7 Menschen und Gesundheit 
Mit Ausnahme des Umspannwerkes und des BHKW im Nordosten wird das Plangebiet intensiv land-
wirtschaftlich genutzt und ist lediglich durch Wege am Nord- und Ostrand erschlossen. Das Plange-
biet hat daher eine geringe Bedeutung für die Erholung. Die Varianten zeigen Möglichkeiten der Er-
weiterung des Wegenetzes für die ortsnahe Erholung auf. Im weiteren Planungsprozess wird geprüft, 
ob die Solarthermieanlage zu einer Verbesserung für die Erholungsfunktion führt. 
Der Betrieb der geplanten Solarthermieanlage ist mit keinen erheblichen Schadstoffemissionen ver-
bunden. Nach V orliegen des Schallschutzgutachtens für das geplante Pumpenhaus wird geprüft, ob 
Auswirkungen auf die menschliche Gesundheit zu erwarten sind.  
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Begründung des Bebauungsplanes 
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7.3.8 Kultur- und sonstige Sachgüter 
Anhaltspunkte für im Plangebiet oder seinem relevanten Umfeld vorhandene Kultur - und sonstige 
Sachgüter liegen nicht vor.  Dementsprechend sind keine Beeinträchtigungen auf Kultur- und sonstige 
Sachgüter zu erwarten. 
 
7.3.9 Wechselwirkungen 
Die Wechselbeziehungen bzw. die Wirkungszusammenhänge zwischen den aufgeführten Schutzgü-
tern werden im weiter zu bearbeitenden Umweltbericht mit den direkten und indirekten Auswirkun-
gen des V orhabens ergänzt. 
 
7.3.10 Weitere fachliche Grundlagen des Umweltschutzes 
Bisher wurden bereits folgende Unterlagen erstellt: 
- Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag (AFB) einschließlich der durchgeführten Erfassungen 
- Landschaftsbildanalyse 
Mit der Entwurfsplanung ist darüber hinaus die Erarbeitung eines ökologischen Nutzungs- und Pfle-
gekonzeptes vorgesehen. Weiterhin werden Gutachten hinsichtlich Schallschutz und Blendwirkung 
erstellt. 
Für diesen Bebauungsplan wird die Eingriffsregelung gemäß § 1a Abs. 3 BauGB berücksichtigt. Eine 
Eingriffs-Ausgleichs-Bilanzierung wurde für die Varianten bereits erarbeitet. Das Ergebnis zeigt, dass 
keine externen Kompensationsmaßnahmen erforderlich sein werden.    
Die grünordnerischen Belange werden im V orentwurf, das heißt im Räumlich-technisch-landschafts-
planerischen Konzept (Kap. 10), bereits mitberücksichtigt. 
  
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INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES 
8. Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches 
Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplans ist im Teil A: Planzeichnung festgesetzt.  
Er verläuft innerhalb des Stadtbezirks West, im Ortsteil Lausen-Grünau und wird wie folgt umgrenzt: 
a) im Norden von dem Flurstück 157/14, 158 und 207  
b) im Osten von dem Flurstück 750/36 und 750/f,  
c) im Süden von den Flurstücken 153 (Gerhard -Ellrodt-Straße), 199/b, 199/4, 200/b, 201/3, 
201/b, 
d) im Westen von den Flurstücken 123/4, 123/5 und 123/7.  
In den räumlichen Geltungsbereich wurden alle Flurstücke aufgenommen, für die aufgrund der vor-
genannten Sachverhalte und aufgrund der Ziele und Zwecke der Planung ein Planerfordernis anzu-
nehmen war. Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes hat damit eine Fläche von ca. 15,6 ha.  
 
9. Gliederung des Plangebietes 
Das Plangebiet untergliedert sich in folgende Nutzungsbereiche:  
 Entwicklung des Energiestandortes  
- Sicherung der Bereiche der technisch -bauliche Anlagen des Umspannwerks, des BHKW 
und der Hochspannungsleitung, Solarthermieanlagen zur Nutzung erneuerbarer Energien 
(solare Strahlungsenergie in Form von Wärme), Photovoltaik-Anlagen (bauliche Anlagen) 
unter Berücksichtigung der notwendigen Flexibilität zukünftiger Energiegewinnungsanla-
gen 
 Landschafts- und Freiraumentwicklung  
- landwirtschaftliche Fläche, Pflanzung von Gehölzstr ukturen (im Randbereich, in unter-
schiedlichen Höhen) 
- Freiflächen/ kombiniert-ökologische Flächennutzung mit Solaranlage (Arten- und Natur-
schutz)  
 Erschließungsflächen  
private Verkehrsfläche: Wirtschaftswege  
 
10. Räumlich-technisch-landschaftsplanerisches Konzept 
Damit eine umwelt- und landschaftsverträgliche Entwicklung gewährleistet werden kann, werden für 
die frühzeitige Beteiligung im V orentwurfs drei Varianten konzipiert. Dabei wurden die vom NABU 
in Zusammenarbeit mit dem Bundesverband Solarwirtschaft e.V . (BSW) im April 2021 veröffentlich-
ten „Kriterien für naturverträgliche Photovoltaik-Freiflächenanlagen“ berücksichtigt. 
Das 15,6 ha große Plangebiet am Stadtrand von Leipzig liegt zwischen urbaner Stadtlandschaft und 
Offenlandschaft (Agrarlandschaft - vgl. Kap. 6.1.3). Die Fläche zeichnet sich einerseits durch eine 
hohe Bodenfruchtbarkeit aus (vgl. Kap. 3) und ist andererseits als Teilbereich der Offenlandschaft 
durch weite Sichtbezüge charakterisiert (vgl. Kap. 7.3.6).  
In den drei vorgelegten Varianten des V orentwurfes sind die möglichen Entwicklungsansätze in Form 
eines landschaftsplanerischen Masterplans dargestellt, welche in ihrer Zielentwicklung weiter pla-
nungsrechtlich zu qualifizieren sind. Da sich die Anlage zwingend in die Leipziger Kultur- und Of-
fenlandschaft integrieren muss, werden durch die drei Varianten aufgezeigt, welche Möglichkeiten 
innerhalb der Flächen- und Nutzungsaufteilung zwischen Freifläche und technischer Anlage für das 
V orhaben im Geltungsbereich bestehen.  
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 Die vorhandenen baulichen Anlagen des Umspannwerkes und des BHKWs finden eine In-
tegration in den Varianten.  
 Die Varianten unterscheiden sich in den unterschiedlichen Anordnungen und Funktionen der 
umgebenen Erschließungs- bzw. Wirtschaftswege.  
 Die Varianten des V orentwurfes zeigen jeweils in einem Teilbereich größere Reihenabstände 
(bis zu ca. 4 m) zwischen den Kollektorreihen. Im Rahmen der konkreten technischen Ausle-
gung werden die Reihenabstände final definiert werden. 
Mit den erarbeiteten drei Varianten stellt sich die Stadt Leipzig der Herausforderung, das Plangebiet 
mittels hoher Gestaltungsqualität nachhaltig zu entwickeln und dabei Synergieeffekte zwischen Maß-
nahmen für den Klimaschutz sowie der Förderung der biologischen Vielfalt zu schaffen. Die Varian-
ten stellen Lösungsansätze für eine Kombination aus energetischer Nutzung und Landschafts - bzw. 
Freiflächenplanung dar, welche eine Koexistenz zwischen Landschaft, Landwirtschaft und Energie-
versorgung bieten, indem sich diese unterschi edlichen Funktionen nicht zwangsläufig ausschließen 
müssen. 
 Die folgenden Aspekte stehen bei jeder Variante im Fokus und sollen gesichert werden: 
 effiziente/rationelle Nutzung erneuerbarer Energien, 
 ressourcenschonender Flächenverbrauch (hohe Bodenwertzahlen/möglicher Erhalt von land-
wirtschaftlich genutzter Teilfläche), 
 Gestaltqualität der Energieanlagen und Einbindung in die Stadtrandlandschaft sowie 
 Förderung des Schutzgutes Biodiversität durch Sch affung eines strukturreichen Le bensrau-
mes und Umsetzung eines biodiversitätsfördernden Pflegekonzeptes 
Die beigefügten Planunterlagen zeigen die drei Varianten im V orentwurf.  
 
10.1 Technische Anforderungen 
Das Kollektorfeld ist das Herzstück der solarthermischen Anlage und wandelt die solare Strahlungs-
energie in Wärmeenergie um. Die so gewonnene Wärme wird vom Wärmeträger Wasser aufgenom-
men und über die Anlagenhydraulik in das Fernwärmenetz eingespeist. Zur möglichst effizienten 
Nutzung der vorhandenen Fläche in Lausen und zur Erfüllung der Zielvorgaben der Leipziger Stadt-
werke im Rahmen der Transformation des Wärmemarkts beträgt die angestrebte Gesamtgröße des 
Kollektorfeldes Leipzig West zwischen 8,6 ha und 9,1 ha. Damit könnte eine Wärmemenge von rund 
25 - 29 GWh jährlich erzeugt werden. Die Anlage wäre zum heutigen Stand die größte Solarthermie-
anlage Deutschlands.  
Aufgrund der hohen Fernwärmetemperaturen in Leipzig (im Winter bis zu 120  °C, im Sommer bis 
zu 98 °C) wurden verschiedene Kollektortechnologien auf ihre Eignung überprüft und verglichen. 
Als Ergebnis wurde in d er V orentwurfsplanung zur Solarthermie zunächst die Verwendung von Va-
kuumröhrenkollektoren unterstellt, da diese bei den genannten Temperaturen deutlich effizienter sind 
als z.B. die oft verwendeten Flachkollektoren (aufgrund geringerer Wärmeverluste). Somit benötigen 
diese Kollektoren (unter den genannten Randbedingungen) weniger Fläche für den gleichen Jahres-
ertrag. Im aktuellen Planungsstand sind d ie Kollektoren zur optimalen Nutzung der Fläche und Re-
duzierung von Verschattungsverlusten gegenüber der Horizontalen um 20 Grad geneigt und in Him-
melsrichtung (Azimut) nach Südsüdost (ca. -19°) ausgerichtet. Die Ostabweichung von der idealen 
Ausrichtung nach Süden hat in diesem Umfang nur eine geringe Auswirkung auf den Ertrag der An-
lage. 
Die Module werden auf einer Unterkonstruktion aus verzinktem Stahl installiert, welche mittels 
Rammpfählen (ca. 2 m tief im Boden) gesichert ist. Dabei beträgt der Bodenabstand der Kollektoren 
ca. 80 cm und die Oberkante bzw. der höchste Punkt ist zwischen 2,2 m bis 2,5 m hoch.  
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Es ist geplant die Kollektorreihen in einem Abstand von ca. 5,5 m bis 7,5 m zueinander zu errichten 
(V orderkante einer Reihe zu V orderkante der nächsten Reihe). Damit bleibt eine ca. 1,5 m bis 3,5 m 
breite Gasse zwischen den Kollektoren frei. 
 
Abbildung 8: Ansicht von zwei Kollektorreihen (Tische) mit Unterkonstruktion einer Solarthermiea nlage von Ritter -XL-
Solar in Ulm. 
Die Errichtung der Kollektorreihen ist in einem regelmäßigen Raster und mit gleichen Reihenabstän-
den notwendig, da bei Unregelmäßigkeiten die Verschattung der Kollektoren untereinander variiert, 
was zu unterschiedlicher Erwärmung im Tage sverlauf führt und daher die Re gelung und Steuerung 
des Kollektorfeldes (Einstellung der V orlauftemperatur) erheblich erschwert. Auch regelmäßige grö-
ßere Reihenabstände zwischen den Kollektorreihen erhöhen den technischen Aufwand bezüglich Re-
gelung und Steuerung. Aus diesem Grund werden aus ökonomischer Sicht engere und gleiche Rei-
henabstände angestrebt. 
 
Abbildung 9: Schematischer Aufbau und Konstruktion der Kollektortische einschließlich der  Verankerung mittels 
Rammpfählen im Boden. 
Die Kollektorreihen sind aus Kollektortischen aufgebaut, welche jeweils mehrere Kollektoren hyd-
raulisch verbinden . Als Wärmeträger -Fluid in den Kollektoren ist geplant, Fernwärme -Wasser 
(„Deionat“) einzusetzen. Hierbei handelt es sich um sauerstoffarmes, entmineralisiertes Wasser. Das 
üblicherweise in den Kollektoren verwendete Glykol -Wasser-Gemisch („Solarfluid“) soll möglichst 
vermieden werden, aus Gründen der Thermodynamik und des Betriebs, der Wirtschaftlichkeit und 
des Gewässerschutzes (Solarfluid hat die Wassergefährdungsklasse 1). 
Die Kollektorfelder werden in einem Mindestabstand von 3 m zu den Kollektoren eingezäunt. 
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Im Nordwesten der Fläche, in unmittelbarer Nähe der Fernwärmeleitung, soll eine Wärmeübergabe-
station („Pumpenhaus“) errichtet werden. Diese ist in der aktuellen Grobabschätzung ca. 7  m hoch 
sowie 30 m breit und lang  (die genaue Kubatur wird in der anschließenden Entwurfsphase qualifi-
ziert). V on dieser aus erfolgt auch, auf kürzestem Wege, der Anschluss an die Fernwärmeleitung im 
Nordwesten, mittels einer oberirdischen Leitung. Die in den Kollektoren erwärmte Flüssigkeit wird  
über Rohrleitungen von den Kollektortischen aus, unterirdisch, entlang der Kollektorreihen, zu Sam-
melleitungen geführt. Diese verlaufen senkrecht zu den Leitungen der Kollektorreihen, in der Mitte 
der Kollektorfelder und führen die erhitzte Flüssigkeit zur Wärmeübergabestatio n, von wo aus die 
Einspeisung in das Fernwärmenetz erfolgt. 
 
10.2 Drei Varianten - Gemeinsamkeiten 
Ausgehend von den aufgeführten technischen V orgaben der geplanten Solarthermieanlage ergaben 
sich im bisherigen Planungsprozess einige grundsätzliche Aspekte, die alternativlos bei der Planung 
der Solarthermieanlage zu berücksichtigen sind: 
Wegequerung durch die Solarthermieanlage nicht möglich 
Eine öffentliche Wegeverbindung durch die Solarthermieanlage ist aus Betriebs-, Versicherungs- und 
sicherheitstechnischen Gründen nicht möglich (Hochtemperatur von bis zu 120 °C). Die Wärmeüber-
gabestation im Nordwesten des Plangebiets sowie das Kollektorfeld bedarf regelmäßiger Wartung 
durch Fachleute, weswegen eine innere Zuwegung erforderlich ist. Der Zugang zum Pumpenhaus 
(Wärmeübergabestation) erfolgt über den Wirtschaftsweg im Norden der Fläche, entlang der Fern-
wärmetrasse (ausgehend vom Umspannwerk mit Zugang zur Gerhard -Ellrodt-Straße) und ggf. über 
eine neue Zuwegung entlang der westlichen Grundstücksgrenze mit Anbindung an die Gerhard-Ell-
rodt-Straße. Beide Zugänge sind als unversiegelte und wasserdurchlässige Schotterwege geplant und 
sollen als Flucht- und Rettungswege, sowie als Feuerwehrzufahrt dienen.  Für das Pumpenhaus wird 
eine Umfahrung als Schotterstraße geplant. Durch ein Tor in der Umzäunung erhalten die Fachleute 
einen Zugang zur Wärmeübergabestation.  
Informationsmöglichkeit/Aussichtspunkt 
Im südöstlichen Bereich des Plangebiets bei der Kreuzung Gerhard-Ellrodt-Straße/Wirtschaftsweg ist 
ein Aussichtspunkt vorgesehen, damit Besucher/-innen bei geführten Anlagebesichtigungen das Plan-
gebiet überblicken können. Aufgrund der Lage wäre ein umfassender Ausblick auf das Gelände und 
die Kollektorfelder möglich.  
Damit Bürger/-innen weiterführende Informationen über die Anlage und ihren Nutzen erhalten, sind 
in allen drei Varianten Infotafeln bezüglich des Projektes entlang der nördlichen Zaunseite und beim 
Aussichtspunkt geplant.  
Extensivgrünland 
Grundsätzlich ist sowohl unterhalb als auch zwischen den Kollektormodulen die Ansaat eines arten-
reichen extensiv genutzten Grünlandes vorgesehen. 
Erforderliche Gutachten 
Bezüglich Brandschutz und Schallschutz werden in Abstimmung mit der Stadt Leipzig und der An-
lagen- und Gebäudeplanung ergänzende Gutachten erstellt. Die Erkenntnisse dieser Gutachten wer-
den in der Entwurfsphase des Bebauungsplans geprüft und berücksichtigt. 
 
 
 
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10.3 Übersicht der drei Varianten 
 
Tabelle 2: Vergleich der drei Varianten für die Flächennutzung im Geltungsbereich 
    
 Variante 1 „Solarkacheln“ Variante 2 „Solarkreuz“ Variante 3 „Solarknick“ 
Anordnung Regelmäßige Anordnung,  
8 Teilflächen im Raster,  
ca. 100 m x ca. 120 m 
komprimiertes Raster mit Mittel-
punkt,  
4 Teilflächen,  
ca. 110 m x ca. 200 m  
Geöffnetes Raster nach 
Ost/Südost, 
2 großflächige und 2 kleinflä-
chige Teilbereiche 
Solarthermie  
(Kollektorfeld-
größe, Reihen-  
abstände) 
ca. 8,7 ha 
Reihenabstände zwischen den 
Modulreihen überwiegend eng 
(ca. 1- 2 m),  
weniger dicht im Südosten (ca. 
3- 4 m), 
dazwischen 15 m breite Achsen 
 
ca. 9,1 ha 
Reihenabstände zwischen den 
Modulreihen überwiegend eng 
(ca. 1- 2 m),  
etwas breiter im Südosten (ca. 2 - 
3 m) 
dazwischen ca. 8 m bis 12 m 
breite Achsen 
ca. 8,6 ha 
Reihenabstände zwischen den 
Modulreihen überwiegend eng 
(ca. 1- 2 m),  
etwas breiter im Südosten (ca. 
2 - 3 m) 
dazwischen ca. 9 m bis 12 m 
breite Achsen 
Zusammenhän-
gende landwirt-
schaftliche Fläche 
bzw. Obsthain 
ca. 0,9 ha,  
schmale Bereiche am östli-
chen/südöstlichen Randbereich 
ca. 1,3 ha,  
Teilfläche im Südosten an Ellrodt-
straße, hier als Obsthain (ohne 
Ackerbau) 
ca. 1,3 ha, 
zusammenhängend, Lage zwi-
schen 2 Teilflächen der Anlage  
Wegeverbindun-
gen  
schmaler Weg im O und im NO 
um Umspannwerk/ BHKW, im 
N als Ergänzung zur Zufahrt 
ca. 1070 m Weg 
schmaler Weg im N als Ergän-
zung zur Zufahrt 
ca. 530 m Weg 
schmaler Weg im N als Ergän-
zung zur Zufahrt bis zur Ell-
rodt-Straße 
ca. 810 m Weg  
Gehölzstrukturen dichte Baumreihen, dichter Ge-
hölzbestand in 3 m - 4 m Höhe, 
als Sichtschutz zu Splittersied-
lung 
Stauden-/Blühsaum mit vereinzel-
ten lückigen Baumreihen und lo-
ckere höhengestufte Gehölzstruk-
turen, Durchblicke zur Anlage 
möglich 
im Wechsel dicht gepflanzte 
und lückig angeordnete Bäume 
und Gehölze/Obstbäume in un-
regelmäßigen Abständen und 
verschiedenen Höhen 
Landschaftsbild, 
Sichtbezüge, 
Wahrnehmung 
(vgl. Kap. 7.3.) 
technische Anlage durch dichte 
Gehölzpflanzungen kaum von 
außerhalb einsehbar, 
durch 4 Sichtachsen innerhalb 
der Anlage punktuell vom Weg 
aus einsehbar, 
Anlage dehnt sich nach Südost 
in Offenlandschaft hinein aus 
(größere Reihenabstände) - von 
Ellrodt-Straße in kleinem Aus-
schnitt einsehbar über kleine 
Freifläche („Landschaftsfens-
ter“) 
technische Anlage durch lückige 
Gehölzpflanzungen bzw. über den 
Blüh-/Staudensaum gut von au-
ßerhalb einsehbar, 
durch 2 Sichtachsen innerhalb der 
Anlage punktuell vom Weg aus 
einsehbar, 
komprimierte technische Anlage 
unmittelbar im Anschluss an tech-
nische Strukturen, großer Abstand 
zur Ellrodt-Straße,  
durch klare Abgrenzung der Nut-
zungsformen (dichter Gehölz-
saum) = geringfügige Verknüp-
fung mit Offenlandschaft 
technische Anlage durch hö-
hengestuften Gehölzsaum, Ein-
blicke in Abschnitten zur An-
lage möglich, 
aufgeweitete Sichtachse aus 
der Mitte der Anlage nach Ost 
= Verzahnung mit Offenland-
schaft, 
südöstliches Kollektorfeld mit 
Neigung nach Süd in geringem 
Abstand zur Ellrodt-Straße = 
deutliche Wahrnehmung der 
technischen Anlage in der Kul-
turlandschaft (Verdeutlichung 
des Landschaftswandels) 
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 Variante 1 „Solarkacheln“ Variante 2 „Solarkreuz“ Variante 3 „Solarknick“ 
Flächen zur För-
derung der Bio-
diversität 
ökologische Landwirtschaft 
(Nahrungserzeugung/ Saatgut-
gewinnung, ca. 1,3 ha) 
dichte Gehölzstrukturen in den 
Randbereichen (ca.0,5 ha) 
artenreiches Grünland unterhalb 
der Kollektorfelder (ca. 10,2 ha) 
V ogel- und Fledermauskästen 
(bis zu 30 Stück)  
Sand- und Kiesaufschüttungen 
entlang der West-Ost-Achse (ca. 
3 m breit)  
Insektenhotels entlang der seitli-
chen Nord-Süd-Achsen (bis zu 
15 Stück)  
Fassadenbegrünung am Pum-
penhaus  
Obsthain als neue landwirtschaft-
liche Nutzung (ca. 1,5 ha) 
artenreiches extensives Grünland 
entlang der Ost- und Südseite (ca. 
0,88 ha) 
stark aufgelockerte Gehölzstruk-
turen an der West- und Nordseite  
Blühsaum auf der Nord-Süd-
Achse (ca. 0,24 ha) 
artenreiches Grünland unterhalb 
der Kollektorfelder (ca. 9,9 ha) 
V ogel- und Fledermauskästen im 
Obsthain (bis zu 30 Stück)  
Totholz entlang der West-Ost-
Achse (bis zu 8 Stück)  
Stillgewässerfläche mit Randbe-
pflanzung (ca.115 m²)  
 
ökologische Landwirtschaft 
(Nahrungserzeugung, ca. 1,84 
ha)  
aufgelockerte Gehölzpflanzun-
gen in den Randbereichen 
(ca.0,6 ha)  
Busch- und Heckenstrukturen 
an der Westseite (ca. 681 m²)  
Blühsaum innerhalb der Nord-
Süd-Achse (ca. 0,26 ha) 
artenreiches Grünland unter-
halb der Kollektorfelder (ca. 
9,4 ha) 
Totholz und größere Steine ent-
lang der Südseite (bis zu 8 
Stück)  
Schotter- und Kiesstreifen in-
nerhalb der West-Ost-Achse 
(ca. 5 m breit)  
Lehmwände auf der Nord-Süd-
Achse (bi zu 15 Stück) 
Fassadenbegrünung und Nist-
plätze am Pumpenhaus  
Artenschutzturm (max. 10 m 
hoch) 
 
10.4 Variante 1 – Solarkacheln  
Das charakteristische Merkmal der Konzeptvariante 1 ist die Aufteilung des Kollektorfeldes in acht 
regelmäßig angeordnete Teilflächen zur Auflockerung der Gesamtanlage sowie der Schaffung von 
Sichtachsen. Der Reihenabstand in den 7 Kollektorfeldern A1 bis C ist ca. halb so groß wie in Feld 
D (vgl. Tabelle 2). Damit soll eine optische Auflockerung der Solarthermieanlage hin zum umgeben-
den Offenland in Richtung Südosten entstehen.  Im Rahmen der konkreten technischen Auslegung  
und späteren Ausführungsplanung werden die Reihenabstände final definiert. 
Insgesamt werden ca. 8,7 ha an Kollektorfeldern in der Variante 1 generiert.  
Landwirtschaftliche Nutzung 
An der Ostseite des Plangebiets ist entlang des Wirtschaftswegs  und an der Gerhard -Ellrodt-Straße 
eine Fläche für die landwirtschaftliche Nutzung  geplant. Mögliche Nutzungsansätze können ökolo-
gische Landwirtschaft für die Nahrungs -, Saatgut- oder Pflanzenproduktion sein. Die endgültigen 
Nutzungsformen gilt es i n weiteren Planungsschritten zu qualifizieren. Die Z uwegung zur Fläche 
erfolgt über den Wirtschaftsweg. Ziel der landwirtschaftlichen Nutzung ist ein anteiliger Erhalt der 
vorhandenen hohen Ertragsfunktion des Bodens (vgl. Kap. 6.1.1.3) auf einer Teilfläche des Geltungs-
bereiches. Gleichzeitig wird in diesem Bereich die Umnutzung von intensiver zur ökologischen Land-
wirtschaft gefördert. Damit soll der großflächige Verlust von Ackerfläche am Stadtrand von Leipzig 
gemindert werden.  
 
 
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Pflanzung von Gehölzstrukturen 
Wie bereits in der Tabelle zuvor beschrieben , zielt diese Variante 1 auf eine dichte Eingrünung der 
vorgesehenen Solarthermieanlage ab. Insbesondere an der Südseite des Plangebiets, zwischen Kol-
lektorfeldern und Splittersiedlung, ist eine dichte Bepflanzung mit niedrigen Gehölzstrukturen ge-
plant. Dabei dienen die Gehölzstrukturen als Abgrenzung und Sichtschutz zu der südlich gelegenen 
Splittersiedlung. 
Im Randbereich der Solarthermieanlage sind ebenso dichte  und höhengestufte Baum- und Hecken-
strukturen vorgesehen. Dabei sind im Westen und Süden Gehölze mit einer Höhe zwischen 3 m und 
5 m auszuwählen, um eine Verschattung der Kollektorfelder zu vermeiden. Für die Bäume entlang 
des nördlichen Weges sind kleine bis mittelhohe Gehölz e auszuwählen, um die Flächen der Arten-
schutzmaßnahme an der Fernwärmeleitung nicht zu verschatten (Lebensraum Zauneidechse) . Wei-
terhin wird der Auswahl der Gehölze empfohlen, klimaangepasste Arten zu berücksichtigen.   
 
 
Abbildung 10: Visualisierung Variante 1, Blick in Richtung Nordwesten (Quelle: LSW) 
Maßnahmen zur Förderung der Biodiversität 
Die in der obigen Tabelle aufgeführten möglichen Maßnahmen konzentrieren sich auf die Entwick-
lung von Lebensräumen für die Artengruppen Brutvögel und Insekten sowie langfristig auch für Fle-
dermäuse. Die ca. 15 m breiten Achsen sowie die Randb ereiche um die Kollektorfelder eignen sich 
für die Entwic klung von artenreichem Grünland , Staudenfl uren oder Blühsäumen . Aufgrund der 
Größe und der Lage am Stadtrand in der offenen Agrarlandschaft können sich diese Bereiche kurz-
fristig als Nahrungshabitate für alle genannten Artengruppen entwickeln.  
Es sind V ogel- und Fledermauskästen als Angebot für Brutplätze bzw. Quartieren in den Randberei-
chen des Plangebiets vorgesehen.  
Auf der West-Ost-Achse ist eine Aufschüttung von Sand und Kies als Lebensraum für  Reptilien ge-
plant. Sie soll eine Mindestbreite von 3 Metern nicht unterschreiten und es ist die sonnige Lage ent-
lang der Achse zu berücksichtigen.  
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Entlang der ca. 12 m breiten Nord -Süd-Achsen im Westen und Osten des Plangebiets ist die Errich-
tung von Insektenhotels vorgesehen. Die Schaffung von Nist- und Überwinterungsstrukturen für In-
sekten korrespondiert mit der Etablierung eines artenreichen Grünlandes als Lebens- und Nahrungs-
raum für Insekten und Vögel.  
Um weiteren Lebensraum für Insekten zu schaffen , kann die Westseite der Wärmeübergabestation 
eine Fassadenbegrünung erhalten. Durch die Westausrichtung wird eine ausreichende Sonnenein-
strahlung gewährleistet.  
Wegeanbindung  
Die Anbindung an das öffentliche Wegenetz soll in dieser Variante durch einen Rundweg um die 
umzäunte Anlage erfolgen. Dadurch wird die Nutzung und das Erleben der größtenteils dicht um-
pflanzten Solarthermieanlage ermöglicht.  
 
Tabelle 3: Übersicht Flächen- und Nutzungsaufteilung Variante 1 "Solarkacheln" 
Art der 
Nutzungen 
Flächengröße Beschreibung 
Kollektorfeld  ca. 7,4 ha (ca. 1,8 ha 
lichte Fläche) 
ca. 1,3 ha (ca. 0,5 ha 
lichte Fläche) 
7 Teilflächen mit engen Reihenabstand zwischen 1m und 2 m  
1 Teilfläche mit weniger dichten Reihenabstand zwischen 3 m und 4 m 
Landwirtschaftli-
che Nutzung 
ca. 0,9 ha Fläche im Südosten entlang Wirtschaftsweg  
Mix aus ökologischer Saatgutgewinnung/ Pflanzenzucht und artgerechter 
Tierhaltung  
Pflanzungen von 
Gehölzstrukturen  
ca.  1,4 ha dichte Gehölzstrukturen entlang der Südseite zwischen Kollektorfeldern 
und Splittersiedlung  
aufgelockerte Gehölzstrukturen entlang des nördlichen Wirtschaftswegs und 
entlang der Westseite des Plangebietes,  
West-Ost-Achse & Nord-Süd-Achsen (Seitenachsen): Blühabschnitte mit 
gebietseigenem und standortgerechtem Saatgut (mind. 3 m breit) 
Landschaftsbild,  
Sichtbezüge 
(vgl. Kap. 7.3.6) 
 durch dichte Gehölzpflanzung rundum die Solarthermieanlage nicht wahr-
nehmbar – nur punktuell durch den Gehölzsaum einsehbar 
Wegeanbindung ca. 0,3 ha Rundweg um die Anlage ausgehend von der Gerhard-Ellrodt-Straße im 
Südwesten zum nördlichen Spazierweg in Richtung Südosten zwischen 
Kollektorfeld, Umspannwerk und BHKW  
Zuwegung des Pumpenhauses über nördlichen Spazierweg 
artenschutzrecht-
liche Maßnahmen 
 
 
 
 
 
ca. 1,3 ha  
 
V ogelkästen innerhalb der dichten Gehölzstruktur entlang der Südseite des 
Plangebietes, Anbringung V ogel- und Fledermauskästen an den Rändern des 
Plangebiets (ca. 3 m hoch)  
zentrale Nord-Süd-Achse: mittige Sand- und Steinaufschüttungen (ca. 3 m 
breit) als Zauneidechsenhabitat  
Insektenhotels entlang der kleineren Nord-Süd-Achsen als Insektenhabitate, 
einfache Holzkonstruktionen mit verschiedenen Materialien oder Fertigbau-
set  
Fassadenbegrünung an der Westseite des Pumpenhauses als Insektenhabitat 
Flächengröße  
insgesamt* 
ca. 12,6 ha  
* Flächengröße ausschließlich östlicher Wirtschaftsweg, Baumreihe, BHKW und Umspannwerk 
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Die Variante 1 umfasst insgesamt 8 Kollektorfelder mit einer Flächengröße von ca. 8,7 ha. Zwischen 
diesen Bereichen sowie im Randbereich sind Grünflächen, Gehölzpflanzungen sowie eine Fläche für 
Landwirtschaft vorgesehen, die zusammen ca. 3,6 ha einnehmen. Weiterhin ist eine Wegeverbindung 
um die gesamte Solarthermieanlage vorgesehen. 
 
10.5 Variante 2 – Solarkreuz 
Die Variante 2 wird durch eine klare 4 -Teilung der komprimierten Kollektorfelder gekennzeichnet. 
Eine ca. 50 m x 40 m große Freifläche bildet den Mittelpunkt der Solarthermieanlage.  Die ca. 8 m 
bzw. ca. 12 m breiten und zwischen  ca. 100 m und ca. 200 m langen Achsen zwischen den Kol-
lektorfeldern sind im Vergleich zu Variante 1 etwas schmaler dimensioniert. Die Felder A bis C haben 
einen geringeren Reihenabstand  zwischen den Kollektor tischen (ca. 1 m bis 2 m) , als das Kol-
lektorfeld D (ca. 2 m bis 3 m). Im Rahmen der konkreten technischen Auslegung und späteren Aus-
führungsplanung werden die Reihenabstände final definiert. 
In dieser Variante werden insgesamt ca. 9,1 ha an Kollektorfeldern generiert. 
 
Landwirtschaftliche Nutzung/ Obsthain  
Der große Freiraum im Südosten ist in dieser Variante als Obsthain geplant.  
Im Vergleich zu den Varianten 1 und 3 wird in dieser Variante auf eine reine landwirtschaftliche Pro-
duktionsfläche verzichtet, um im Randbereich besonders hochwertige Gehölzstrukturen in die von 
Offenland geprägte Kulturlandschaft einzubringen. Unterhalb der Obstbäume ist artenreiches Grün-
land vorgesehen, so dass dieser Teilbereich des Geltungsbereiches mittelfristig eine hohe Le bens-
raumfunktion für verschiedenste Artengruppen entwickeln kann.  
Pflanzung von Gehölzstrukturen  
In dieser Variante sind die zu pflanzenden Gehölzstrukturen sehr zurückhaltend vorgesehen, um einen 
Einblick zur Solarthermieanlage aus nahezu jedem Blickwinkel  zu ermöglichen. Der lockere Saum 
mit Gehölzen mit einer Höhe von 3 m bis 5 m (aus Gründen der Verschattung) und mittelhohen Ein-
zelbäumen wird überwiegend durch einen artenreichen Kraut- und Hochstaudensaum geprägt. Dieser 
Saum mit einer Höhe bis ca. 1,5 m verdeckt in etwa den Einblick in die untere Hälfte der Kollektorfel-
der, so dass diese recht deutlich das Landschaftsbild der Offenlandschaft prägen werden. 
Die Einsehbarkeit der Anlage aufgrund der stark aufgelockerten Gehölzp flanzungen gewährleistet 
ihre Erlebbarkeit punktuell durch die beiden Sichtachsen  
Maßnahmen zur Förderung der Biodiversität 
Die bisher aufgeführten Grünst rukturen (Obsthain, Gehölzsaum im Wechsel mit Kraut -/Hochstau-
densaum) sind hochwertige bzw. sehr hochwertige Lebensraumstrukturen für die Artengruppen Brut-
vögel und Insekten. Diesbezüglich erfährt die bisher intensiv landwirtschaftlich genutzte Fläche eine 
Aufwertung in den Randbereichen der vorgesehenen Solarthermieanlage. Die vorgesehenen Nist-
möglichkeiten für Vögel und Fledermäuse  können insbesondere kurzfristig diese zu entwickelnden 
Lebensräume gut ergänzen. 
Der ca. 8 m bis 14 m breite Saum im Süden  gewährleistet eine hohe Sonneneinstrahlung, wodurch 
die Flächen bei entsprechendem Pflegemanagement gut als Zauneidechsenhabitate geeignet sind.  
Im zentralen Bereich der Solarthermieanlage mit einer Größe von ca. 40 m x 50 m  soll mit einem 
Stillgewässer ein neuer Lebensraum mit einer Randbepflanzung entwickelt werden. Entlang der 
West-Ost-Achse sollen durch die Implementierung von großen Baumstämmen (Totholz) neue Habi-
tate für Zauneidechsen geschaffen werden.  
  
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Wegeanbindung  
In dieser Variante ist als öffentliche Wegeverbindung ausschließlich die Verlängerung des vorhande-
nen Weges nördlich der Solarthermieanlage vorgesehen. 
Fassadengestaltung 
Um eine visuelle Integration der neugebauten Wärmeübergabestation zu erreichen, ist die Gestaltung 
der Außenfassade mit Streetart-Motiven oder Graffiti denkbar.  
 
 
Abbildung 11: Visualisierung Variante 2, Blick in Richtung Nordwesten (Quelle: LSW)) 
Tabelle 4: Übersicht Flächen- und Nutzungsaufteilung Variante 2 "Solarkreuz" 
Art der 
Nutzungen 
Flächengröße  Beschreibung  
Kollektorfeld  
 
ca. 6,9 ha ( ca. 1,7 ha 
lichte Fläche) 
ca. 2,2 ha ( ca. 1 ha 
lichte Fläche) 
3 Teilflächen mit engen Reihenabstand zwischen 1m und 2 m 
1 Teilfläche mit weniger dichten Reihenabstand zwischen 2 m und 3 m 
 
Landwirtschaftli-
che Nutzung 
Fläche: 1,3 ha im Südosten des Plangebiets/ Obsthain/Streuobstwiese,  
Möglichkeit der öffentlichen Nutzung 
Pflanzungen von 
Gehölzstrukturen  
Fläche: 1,7 ha extensive Begrünung entlang der Südseite des Plangebiets  
wenige Gehölzpflanzungen entlang der Westseite, 
stark aufgelockerte Baum - und Heckenstrukturen entlang der Nordseite des 
Plangebietes, 
Blühsaum entlang Nord-Süd-Achse und um zentrale Wasserfläche (Zugänge 
zum Wasser berücksichtigen) 
Landschaftsbild, 
Sichtbezüge 
(vgl. Kap. 7.3.6) 
  Solarthermieanlage durch bzw. über den lockeren und höhengestuften Ge-
hölz- und Staudensaum vergleichsweise gut einsehbar 
durch die komprimierte Anordnung geringfügige Verknüpfung mit der an-
schließenden Offenlandschaft 
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Art der 
Nutzungen 
Flächengröße  Beschreibung  
Wegeanbindung Fläche: 0,2 ha Entlang der Fernwärmetrasse im Norden der Fläche als West-Ost-Verbindung 
innere Zuwegung zum Pumpenhaus über nördlichen Spazierwe g, Zugang 
über Tor im Zaun  
Maßnahmen zur 
Förderung der 
Biodiversität  
 
 
 
Fläche: 0,8 ha Wasserfläche im zentralen Bereich zwischen den Kollektorfeldern, Amphibi-
enhabitat, Trinkstelle für ansässige Tierarten und Reptilien  
V ogel- und Fledermauskästen an den Bäumen im Obsthain  
Zusammenarbeit mit Imkern, temporäre Bienenstöcke auf Obsthainfläche  
West-Ost-Achse als Zauneidechsenhabitat, Baumstämme (Totholz) entlang 
Achse  
offene extensiv begrünte Freiflächen entlang der Plangebietsränder als Insek-
tenhabitate  
sonstige  
Maßnahmen 
 Fassadenbemalung des Pumpenhauses (Streetart, Graffiti etc.)  
Flächengröße  
insgesamt* 
ca. 13,1 ha  
* Flächengröße ausschließlich östlicher Wirtschaftsweg, Baumreihe, BHKW und Umspannwerk 
 
Die Variante 2 umfasst 4 Kollektorfelder mit einer Flächengröße von ca. 9,1 ha . Damit nehmen die 
Kollektorfelder in dieser Variante ca. 0,4 ha mehr Fläche ein als Variante 1. Dazwischen sowie in den 
Randbereichen sind Grünflächen, lockere Gehölzpflanzungen sow ie ein Obsthain vorgesehen, die 
insgesamt ca. 3,8 ha einnehmen. Weiterhin bekommt die im Norden des Plangebietes vorhandene 
Wegeverbindung eine höhere Bedeutung. 
10.6 Variante 3 – Solarknick  
Die Variante 3 zeichnet sich durch die Richtungsänderung des südöstlichen Kollektorfeldes aus. Da-
mit öffnet sich die Solarthermieanlage nach Osten und es entsteht eine große Freifläche mit einer 
Breite von bis zu 60 m zwischen zwei Kollektorfeldern.  
Diese unterscheiden sich wie schon in den Varianten zuvor durch einen leicht differenzierten Reihen-
abstand im südöstlichsten Kollektorfeld (Kollektorfelder A – C = ca. 1 m bis 2 m, Kollektorfeld D = 
ca. 2 m bis 3 m). Im Rahmen der konkreten technischen Auslegung und späteren Ausführungsplanung 
werden die Reihenabstände final definiert. 
Insgesamt werden ca. 8,6 ha an Kollektorfläche in der Variante 3 generiert.   
Landwirtschaftliche Nutzung 
Die trapezförmige Freifläche zwischen den Kollektorfeldern kann im Zusammenhang mit dem Rand-
bereich als ökologisch-landwirtschaftliche Fläche genutzt werden.  
Pflanzungen von Gehölzstrukturen 
Die vorgesehenen Gehölzstrukturen verknüpfen beide zuvor beschriebenen Varianten: Variante 1 = 
dichter Gehölzsaum um die technische Anlage, Variante 2 = sehr lückiger Gehölzsaum. Die Gehölz-
pflanzungen im we stlichen, nördlichen und nordöstlichen Randbereich sind als eine höhengestufte 
Pflanzung aus Gehölzen und Einzelbäumen im Wechsel mit Blüh -/Hochstaudensaum vorgesehen. 
Dadurch werden in großen Teilabschnitten großzügige Einblicke vom Weg in die technische Anlage 
ermöglicht. 
Entlang der Südseite des Plangebiets ist eine aufgelockerte , niedrige Gehölzbepflanzung bis zu 5 m 
Höhe mit einzelnen mittelhohen Bäumen vorgesehen. Die Pflanzbereiche sind mit der vorgesehenen 
Anlage von Lebensräumen für die Zauneidechse abzustimmen, um eine Verschattung zu vermeiden.  
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Entlang des Weges am östlichen Rand des Geltungsbereiches ist eine Baumreihe aus mittelhohen 
Bäumen geplant, die eine charakteristische Struktur in der Leipziger Offenlandschaft darstellt. 
 
Abbildung 12: Visualisierung Variante 3, Blick in Richtung Nordwesten (Quelle: LSW) 
Maßnahmen zur Förderung der Biodiversität 
Auf den ca. 15 m breiten und ca. 180 m langen Achsen (außerhalb eines Fahrweges) sind in räumli-
cher Abstimmung mit den vorgesehenen Lebensräumen für Reptilien  großflächige Blühstreifen ge-
plant, die sich bis zur Mitte des Plangebiets erstrecken. 
Innerhalb des Grünbereichs zwischen dem Kollektorfeld und der Splittersiedlung sind Baumstämme 
und einzelne größere Steine vorzusehen, um für Reptilien besonnte Lebensräume zu entwickeln. Wei-
terhin sind auf der mittigen West -Ost-Achse zwischen d en Kollektorfeldern A und B ein Schotter- 
und Kiesstreifen von ca. 5 m Breite angedacht. Die Flächen zwischen dem Streifen und den Kol-
lektorfeldern werden extensiv begrünt.  
Neben den zu entwickelnden Lebensräumen für Reptilien sind an der Nord-Süd-Achse Lehmwände 
für Wildbienen vorgesehen In Kombination mit den umliegenden Blühstreifen (siehe Gehölz- und 
Blühpflanzungen) können Synergien bei dem Nahrungsangebot und der Bestäubung geschaffen wer-
den. Eine sonnige Ausrichtung der Lehmwände ist zu berücksichtigen. In Kombination mit den vor-
gesehenen Blühstreifen werden sich hochwertige Nahrungshabitate und Lebensräume für Brutvögel 
und Insekten entwickeln. 
Um darüber hinaus Lebensräume für Vögel und/oder Fledermäuse zu schaffen, können vorgefertigte 
Bauelemente mit integriertem Schutzraum bei dem Bau des Pumpenhauses im Nordwesten eingebaut 
werden. Am ca. 30 m breiten Pumpenhaus ist eine Fassadenbegrünung geplant, die Lebensraum für 
Insekten bietet, das Mikroklima  verbessert und die bauliche Anlage optisch in die Umgebung ein  
bindet. 
Im zentralen Freibereich zwischen Kollektorfeld B und D wird für das Konzept 3 die Errichtung eines 
Artenschutzturms untersucht. Dieser dient als Habitat für Vögel, bspw. Habichte oder Falken, sowie 
für Fledermäuse. Der Turm als „Artenschutzmaßnahme“ wird im Laufe des Planung sprozesses de-
tailliert in Größe, Art und Funktion geplant und seine Lage bestimmt, um eine Verschattung der um-
liegenden Kollektortische zu vermeiden. 
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Wegeanbindung  
In der Variante 3 werden überwiegend die vorhandenen Wegeverbindungen, Wirtschaftsweg im Osten 
sowie Wegeverbindungen im Norden, genutzt. Diese sollen durch einen schmalen öffentlichen Fuß-
weg westlich der Solarthermieanlage ergänzt werden.  
 
Tabelle 5: Übersicht Flächen- und Nutzungsaufteilung Variante 3 "Solarknick" 
Art der 
Nutzungen 
Flächengröße Beschreibung 
Kollektorfeld  
 
7,4 ha (ca. 1,8 ha 
lichte Fläche) 
1,2 ha (ca. 0,5 ha 
Fläche lichte Fläche) 
3 Teilflächen mit engen Reihenabstand zwischen 1m und 2 m  
1 Teilfläche mit weniger dichten Reihenabstand zwischen 2 m und 3 m 
Landwirtschaftli-
che Nutzung 
Fläche: 1,3 ha  ökologische Landwirtschaft bzw. Agrarnutzung auf östlichen  trapezartiger 
Offenlandfläche  
Gehölz- und 
Blühpflanzung 
Fläche: 1,9 ha aufgelockerte Gehölzstrukturen im Wechsel mit Busch- und Heckenstruktu-
ren sowie Säumen im Randbereich der Anlage 
großflächige Blühstreifen innerhalb der breiten Achsen 
Landschaftsbild, 
Sichtbezüge (vgl. 
Kap. 7.3.6)  
 Durch die breite Öffnung der geplanten Anlage in Kombination mit einem 
lockerem Gehölzsaum soll die Wahrnehmung in der offenen Kulturlandschaft 
klar herausgestellt werden. 
Wegeanbindung Fläche: 0,2 ha Nord-Südverbindung über einen unbefestigten Weg entlang der Westseite der 
Fläche vom Pumpenhaus bis zur Gerhard-Ellrodt-Straße 
innere Zuwegung zum Pumpenhaus ausgehend von Südwesten (Gerhard-Ell-
rodt-Straße) entlang Westseite des Plangebiets  
Maßnahmen zur 
Förderung der 
Biodiversität  
 
 
 
Fläche: 0,8 ha Flächen entlang der Südseite mit Baumstämmen und großen Steinen  und, 
Schotter-Kies-Streifen entlang West-Ost-Achse für Zauneidechsen,  
eingebaute V ogel- und Fledermauskästen im Pumpenhaus, 
Fassadenbegrünung am Pumpenhaus und Lehmwände für Wildbienen auf der 
Nord-Süd-Achse als Lebensraum für Insekten, 
Turm als Artenschutzmaß nahme für Vögel und Fled ermäusen zentral im 
Plangebiet  
Flächengröße  
insgesamt* 
ca. 12,8 ha  
* Flächengröße ausschließlich östlicher Wirtschaftsweg, Baumreihe, BHKW und Umspannwerk 
Die Variante 3 zeigt ebenso wie Variante 2 vier Kollektorfelder auf. Diese nehmen hier eine etwas 
geringere Fläche von insgesamt ca. 8,6 ha ein. Zwischen den Kollektorfeldern sind ebenso wie in den 
zuvor beschriebenen Varianten Grünflächen, Blühsäume und im Randbereich höhengestufte Gehölz-
pflanzungen auf insgesamt ca. 4,5 ha vorgesehen. Die vorhandenen Wegeverbindungen werden in 
dieser Variante durch einen Weg an der westlichen Seite des Plangebietes ergänzt. 
 
 
 
 
 
 
Dr.-Ing.  Brigitta Ziegenbein 
Amtsleiterin 
 
52 von 52 in Zusammenstellung