Bau- und Finanzierungsbeschluss für die energetische Sanierung der Gebäudehülle und Bauwerksabdichtung der 9. Grundschule, Gersterstr. 74, 04279 Leipzig
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-01367
Datum: 2015-09-09
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Verwaltungsausschuss
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-01367
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters Bestätigung
Fachausschuss Finanzen 06.07.2015 1. Lesung
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau 07.07.2015 1. Lesung
Fachausschuss Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule 27.08.2015 Vorberatung
Fachausschuss Finanzen 31.08.2015 2. Lesung
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau 01.09.2015 2. Lesung
Verwaltungsausschuss 02.09.2015 Beschlussfassung
Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Dezernat Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule
Betreff
Bau- und Finanzierungsbeschluss für die energetische Sanierung der Gebäudehülle 
und Bauwerksabdichtung der 9. Grundschule, Gersterstr. 74, 04279 Leipzig
Beschlussvorschlag:
1.  Die Baumaßnahme wird realisiert (Baubeschluss Hauptsatzung § 13 in der zur Zeit gültigen 
Fassung).
2. Die Gesamtkosten betragen 1.600.000 €. In den Haushaltsjahren werden bereit gestellt  
    2015:    435.000 €
    2016: 1.165.000 €   
Der städtische Anteil beträgt 965.000 € siehe Pkt. 5 der Vorlage.
3. Die Mittel sind im Ergebnishaushalt 2015/2016 im PSP- Element 1.100.21.1.1.01.04 9. Schule, 
Sachkonto 42119000 geplant.
4. Für die Baumaßnahmen wurden jährliche Nutzungskosten (Folgekosten) nach DIN 18960
ermittelt.
    KG 200: Objektmanagementkosten          0 €
    KG 300: Betriebskosten                      - 32.377 €
    KG 400: Instandsetzungskosten            20.400 €.
  
Die Fertigstellung des Bauvorhabens erfolgt zum 01.01.2017.
Die Nutzungskosten sind detailliert in der Tabelle 1 dargestellt und werden beginnend ab dem Jahr 
2017 im Rahmen der Haushaltsplanung angemeldet.
5. Die Beschlusspunkte gelten unter dem Vorbehalt der Beschlussfassung zu den Haushaltsplänen 
in den jeweiligen Haushaltsjahren und der Bestätigung der Fördermittel.
 
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 Schaffung von Rahmenbedingungen für Arbeitsplätze
  (siehe Anlage Prüfkatalog)
 Hinweis: Finanzielle Auswirkungen
 
 
Finanzielle Auswirkungen nein x
wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft nein
ja, Ergebnis siehe Anlage zur 
Begründung
Folgen bei Ablehnung nein x
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? nein x
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen 2015 2016 1600000 1.100.21.1.1.01.04
Finanzhaushalt Einzahlungen
Auszahlungen
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR (jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung
der Maßnahme
zu erwarten
Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)
Ab  
2017
KG 300: -32.377 €
KG 400:  20.400 €
1.100.21.1.1.01.04,
SK 42419140
1.100.21.1.1.21,
SK 4211000/4211200
Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat x nein ja,
 
Sachverhalt:
 s. Anlage Text
Anlagen:
Baubeschluss Text
Lageplan
Folgekosten
B E S C H L U S S A U S F E R T I G U N G 
Verwaltungsausschuss vom 02.09.2015 
zu 5.5 Bau- und Finanzierungsbeschluss für die energ etische Sanierung der 
Gebäudehülle und Bauwerksabdichtung der 9. Grundschule, Gersterstr. 
74, 04279 Leipzig 
Vorlage: VI-DS-01367 
Beschluss: 
1. Die Baumaßnahme wird realisiert (Baubeschluss Hau ptsatzung § 13 in der zur Zeit gültigen 
Fassung). 
2. Die Gesamtkosten betragen 1.600.000 €. In den Hau shaltsjahren werden bereit gestellt  
2015:    435.000 € 
2016: 1.165.000 €   
Der städtische Anteil beträgt 965.000 € siehe Pkt. 5 der Vorlage. 
3. Die Mittel sind im Ergebnishaushalt 2015/2016 im PSP- Element 1.100.21.1.1.01.04 9. 
Schule, Sachkonto 42119000 geplant. 
4. Für die Baumaßnahmen wurden jährliche Nutzungskos ten (Folgekosten) nach DIN 18960 
ermittelt. 
KG 200: Objektmanagementkosten                      0 € 
KG 300: Betriebskosten                      - 32.377  € 
KG 400: Instandsetzungskosten             20.400 €. 
  
Die Fertigstellung des Bauvorhabens erfolgt zum 01.01.2017. 
Die Nutzungskosten sind detailliert in der Tabelle 1 dargestellt und werden beginnend ab 
dem Jahr 2017 im Rahmen der Haushaltsplanung angemeldet. 
5. Die Beschlusspunkte gelten unter dem Vorbehalt de r Beschlussfassung zu den 
Haushaltsplänen in den jeweiligen Haushaltsjahren und der Bestätigung der Fördermittel. 
Abstimmungsergebnis: 
Ja - Stimmen: 14 
Nein - Stimmen: 0 
Enthaltungen: 1 
Leipzig, den 3. September 2015 
Seite: 1/1 
HAUSHALTSVORLAGE 
Bau- und Finanzierungsbeschluss 
Bauvorhaben: 9. Grundschule,      
Gersterstraße 74, 04279  Leipzig; 
Energetische Sanierung der Gebäudehülle und Bau-
werksabdichtung             
Bauherrenamt: Stadt Leipzig 
Dezernat V Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule 
Amt für Jugend, Familie und Bildung 
Naumburger Straße 26, 04299 Leipzig 
Baufachamt: Stadt Leipzig 
Dezernat VI – Stadtentwicklung und Bau 
Amt für Gebäudemanagement 
Prager Str. 126, 04317 Leipzig 
Stand: 31.03.2015 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage 9. Grundschule,       Gersterstraß e 74, 04279  Leipzig;  Energetische Sanierung der Geb äudehülle 
und Bauwerksabdichtung              
Stand vom: 31.03.2015 
Inhaltsverzeichnis 
Kurzerläuterung 3
1 Grundlagen 3
1.1 Ziel und Entwicklungskonzeption 3
1.2 Beschlüsse 3
2 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme 3
2.1 Beschreibung des Ist-Zustandes 3
2.2 Ableitung des Bedarfes 3
2.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme 3
2.4 Alternativlösungen 3
2.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung 3
3 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme 3
3.1 Städtebauliche Einordnung 3
3.2 Erläuterung der Planung 3
3.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Baumaßnahme 3
3.4 Eigentumsverhältnisse 3
3.5 Energiekonzept 4
3.6 Barrierefreies Bauen 6
3.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen 6
4 Finanzieller Aufwand 6
5 Finanzierungsplan 7
6 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan (Euro brutto) 7
7 Effektivität und Wirtschaftlichkeit 7
7.1 Folgekosten nach DIN 18960 Nutzungskosten im Hochbau 7
7.2 Aufwandsvergleich 8
7.3 Arbeitsmarktpolitische Auswirkung 9
8 Fristenplan 9
9 VOF-Betrachtung/Planungsbeteiligte 9
Anlagen 
Anlage 1 Lageplan 
Anlage 2 Übersichtstabelle zu Folgekosten 
Stadt Leipzig 2
65/031/0613/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage 9. Grundschule,       Gersterstraß e 74, 04279  Leipzig;  Energetische Sanierung der Geb äudehülle 
und Bauwerksabdichtung              
Stand vom: 31.03.2015 
Kurzerläuterung 
Die 9. Schule ist eine städtische Einrichtung und wird als Grundschule genutzt. 
Das Gebäude wurde 1974 errichtet. Die Bauausführung erfolgte in Plattenbauweise mit massiven Stahl-
betongeschossdecken. Das Gebäude ist voll unterkellert, hat ein Erdgeschoss und 3 Obergeschosse. 
Das Dach wurde als Flachdach ausgebildet. Der Baukörper entspricht der Montagebauweise AG 17.1, 
Reihe Leipzig, mit örtlicher Anpassung. Die Maße des Gebäudes sind L x B = 81 m x 9 m 
Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. 
In der gesamten Nutzungszeit wurde es als Schulgebäude genutzt. 
Die Schule ist aktuell mit 171 Schülern in 12 Klassen und 13 Lehrern belegt. 
Der allgemeine Zustand ist als verschlissen zu bezeichnen. Es besteht ein komplexer Sanierungsbedarf 
an Baukonstruktion und Technischen Anlagen. 
Gegenstand dieses Baubeschlusses ist die energetische Sanierung der Gebäudehülle sowie die Bau-
werksabdichtung des Kellergeschosses. 
Im Zuge der Baumaßnahme soll die Fassade energetisch mittels Wärmedämmverbundsystem nach 
EnEV 2013 saniert werden, die Fenster ebenfalls erneuert werden und das Dach entsprechend gedämmt 
sowie neu eingedeckt werden. Gleichzeitig erfolgt die Bauwerksabdichtung des Kellergeschosses.  
In den Jahren 2013/2014 erfolgte die brandschutztechnische Ertüchtigung der 9. Schule. Die Baumaß-
nahme Brandschutz beinhaltete die erforderlichen Brandschutzmaßnahmen, die gemäß eines zuvor ab-
gestimmten ganzheitlichen Brandschutzkonzeptes unter Berücksichtigung der Nutzung des Gebäudes an 
das erforderliche Sicherheitsniveau heranführen. Mit der Baumaßnahme wurden bestehende Sicherheits-
mängel im Brandschutzbereich beseitigt. 
Die Baumaßnahme zur energetischen Sanierung der Gebäudehülle soll 2015/2016 realisiert werden. Sie 
muss unter genutzten Bedingungen durchgeführt werden. Die Baumaßnahme ist förderfähig. 
1 Grundlagen 
1.1 Ziel und Entwicklungskonzeption 
Die 9. Schule befindet sich im Stadtbezirk Süd, Ortsteil Lößnig, in der Gersterstraße 74 in 04279 Leipzig. 
Der Schulstandort wird als stabil eingeschätzt. Der derzeitige Bedarf an Grundschulplätzen liegt mit vier 
LRS-Klassen bei einer Dreizügigkeit der Schule. Die gegenwärtige und zukünftige Auslastung zeigt noch 
Reserven für die Einrichtung von weiteren Klassen. Prognostisch gesehen, erreicht die Schule ab dem 
Schuljahr 2024/25 ihre Auslastungsgrenze. 
Stadt Leipzig 3
65/031/0613/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage 9. Grundschule,       Gersterstraß e 74, 04279  Leipzig;  Energetische Sanierung der Geb äudehülle 
und Bauwerksabdichtung              
Stand vom: 31.03.2015 
Um den Schulstandort zu erhalten, ist die bauliche Instandsetzung zwingend notwendig. Durch die  Ener-
getische Sanierung des Plattenbaus erfolgt neben der Aufwertung des Gebäudes noch eine Einsparung 
an Energiekosten und die Unterhaltung des Gebäudes wird effizienter. 
1.2 Beschlüsse 
– RBV-1164/12 vom 21.03.2012 „Fortschreibung Schulentwicklungsplan“ 
– RBV-1351/12 vom 20.09.2012 „Investitionsprogramm für den Schulhausbau 2013-2016“ 
2 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme 
2.1 Beschreibung des Ist-Zustandes 
Das Gebäude wurde 1974 errichtet. 
Die Bauausführung erfolgte in Plattenbauweise mit massiven Stahlbetongeschossdecken. Das Gebäude 
ist vollständig unterkellert, hat ein Erdgeschoss und 3 Obergeschosse. Das Dach wurde als Flachdach 
ausgebildet. Die Gebäudemaße betragen 81 m x 9 m, die Grundfläche beträgt 729 m2 und die Bruttoge-
schossfläche damit 3.645 m2. 
Das längs orientierte Gebäude hat insgesamt drei Zugänge und drei Treppenhäuser. 
Der bauliche Zustand bedarf dringend einer Verbesserung. Gravierende Mängel im Brandschutz wurden 
bereits innerhalb des Investitionsprogramms Schulhausbau 2013/ 2014 realisiert und beinhaltete die erfor-
derlichen Brandschutzmaßnahmen, die gemäß eines zuvor abgestimmten ganzheitlichen Brandschutz-
konzeptes unter Berücksichtigung der Nutzung des Gebäudes an das erforderliche Sicherheitsniveau her-
anführen. Mit dieser Baumaßnahme wurden bestehende Sicherheitsmängel im Brandschutzbereich be-
seitigt. 
Die Mängel im Wärmeschutz, Schallschutz sowie bei der veralteten Haustechnik können eigentlich nur 
durch eine Komplexsanierung abgestellt werden. 
Die Fenster des Plattenbaus sind in einem schlechten Zustand. Teilweise können diese nicht mehr geöff-
net werden. 
Das Dach ist in einem schlechten Zustand, eine Ausbesserung ist nicht mehr möglich. 
Stadt Leipzig 4
65/031/0613/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
0
2
4
6
8
10 
12 
14 
16 
18 
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 202 5 2026 2027 2028 2029 2030 
Schuljahr 
Gesamtklassenzahl 
Gesamtklassenzahl LRS / VK Richtkapazität 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage 9. Grundschule,       Gersterstraß e 74, 04279  Leipzig;  Energetische Sanierung der Geb äudehülle 
und Bauwerksabdichtung              
Stand vom: 31.03.2015 
Diese Bauteile, sowie die Fassade entsprechen nicht der gültigen EnEV 2013. 
Das Kellergeschoss ist seit einigen Jahren durch die permanente Feuchteprobleme nicht mehr vollum-
fänglich nutzbar. 
Daher wird als Teilmaßnahme die Sanierung der äußeren Gebäudehülle nach den Vorgaben der ENEV 
2013 sowie die notwendige Bauwerksabdichtung des Kellergeschosses durchgeführt. 
2.2 Ableitung des Bedarfes 
Die baulichen Mängel stellen ein Gefährdung der Nutzer dar. Der allgemein schlechte Zustand der Bau-
konstruktion und technischen Anlagen verursacht hohe Betriebskosten, welche durch die Sanierung er-
heblich reduziert werden. 
2.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme 
Die Baumaßnahmen sind zur Erhaltung und dauerhaften Nutzung des Gebäudes notwendig. 
2.4 Alternativlösungen 
Ohne Durchführung der erforderlichen Sanierungsarbeiten an diesem Objekt kann das Objekt nur noch 
teilweise genutzt werden. Zur dauerhaften Nutzung des Gebäudes an diesem Standort gibt es keine Alter-
nativen. 
2.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung 
Sollten die Fenster nicht erneuert werden, sind Gefährdungen der Kinder auf Grund der desolaten Fenster 
nicht auszuschließen. Der erforderliche Sauerstoffgehalt über den erforderlichen Luftwechsel im Klassen-
raum könnte dann nicht abgesichert werden. 
Feuchteschäden in Klassenräumen auf Grund der verschlissenen Dachdeckung, durch undichte defekte 
Fenster sowie die drohende Nichtnutzbarkeit des Kellergeschosses durch Feuchtigkeit in Einzelbereichen 
wären im Falle des Nichtzustandekommens des Beschlusses hin zu nehmen. Das Objekt könnte zukünf-
tig nur noch teilweise genutzt werden. 
3 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme 
3.1 Städtebauliche Einordnung 
Die 9. Schule wurde als freistehendes Gebäude in einem Wohngebiet in Leipzig – Lößnig errichtet.  
3.2 Erläuterung der Planung 
Die Baumaßnahmen sollen: 
– durch Verbesserung besonders der Außenhülle im Stadtteil ein positives Erscheinungsbild schaf-
fen und damit die Attraktivität des Schulstandorts steigern. 
– der Wiederherstellung der Bausubstanz dienen 
– durch entsprechende Umbauten den Sicherheitsstandard erhöhen. 
– beste Lern- bzw. Arbeitsbedingungen für Schüler und Lehrerschaft am Standort ermöglichen. 
– für die künftige sparsame Bewirtschaftung des Schulkomplexes durch geeignete bauliche Maß-
nahmen die jetzt anfallenden Betriebskosten entscheidend reduzieren. 
– bauliche Lösungen gefunden werden, die sich durch Langlebigkeit, vernünftige Pflegeaufwendun-
gen bei der Reinigung und geringe Wartung auszeichnen. 
Stadt Leipzig 5
65/031/0613/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage 9. Grundschule,       Gersterstraß e 74, 04279  Leipzig;  Energetische Sanierung der Geb äudehülle 
und Bauwerksabdichtung              
Stand vom: 31.03.2015 
Die geplante Baumaßnahme beinhaltet im Wesentlichen folgende Bauleistungen: 
 1. Neuabdichtung des Daches incl. Wärmedämmung nac h EnEV 2013 
 2. Fassadensanierung mittels WDVS ebenfalls nach E nEV 2013 
 3. Erneuerung der Fenster mit verbessertem u-Wert nach EnEV 2013 
 4. Bauwerksabdichtung des Kellergeschosses als Vor aussetzung einer dauerhaft vollständigen          
Nutzung 
 5. Anbringen von einstellbaren Sonnenschutzeinrich tungen an der Südfassade incl. der erforderliche 
Elektroinstallation 
 6. erforderliche Putz- und Malerarbeiten nach den genannten Bauleistungen 
          Die Baumaßnahmen müssen unter genutzten Bedingungen erfolgen. 
          
3.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Bau maßnahme 
Durch die Baumaßnahme werden bessere Lern- bzw. Arbeitsbedingungen für Schüler und Lehrerschaft 
am Standort ermöglicht. 
- Lüftung der Unterrichtsräume und Flure 
- Verbesserung der Energiebilanz des Gebäudes durch Einbau von Fenstern mit verbessertem u-Wert. 
- Verbesserung der Energiebilanz durch Dämmung des Daches gemäß EnEV 2013 
- Verbesserung der Energiebilanz durch Fassadendämmung gemäß EnEV 2013 
- Verhinderung des Wassereintritts in das Kellergeschoss, damit Vermeidung von Schimmelbildung           
sowie zu hoher Luftfeuchtigkeit im Gebäude 
Stadt Leipzig 6
65/031/0613/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage 9. Grundschule,       Gersterstraß e 74, 04279  Leipzig;  Energetische Sanierung der Geb äudehülle 
und Bauwerksabdichtung              
Stand vom: 31.03.2015 
3.4 Eigentumsverhältnisse 
Gemarkung Dölitz-Dösen 
Flurstücksnummer 277 
Flurstücksgröße in m² 10411 
Eigentum Stadt Leipzig 
3.5 Energiekonzept 
Die allgemeinen Begriffe werden in der Anlage "Erläuterung zum Energiekonzept" definiert. 
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist nicht relevant: 
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist relevant: 
• Maßnahmeneinteilung unter energetischen Gesichtspunkten: 
Schulgebäude 
Neubau 
Erweiterungsneubau 
Komplette Modernisierung, ohne Denkmalschutz 
Komplette Modernisierung, mit Denkmalschutz 
Modernisierung der äußeren Hülle 
Modernisierung einzelner Bauteile 
• Energetischer Standard/Energiekonzept: 
Passivhaus 
EnEV 2013 mit Passivhauskomponenten 
EnEV 2013 
Einhaltung des U-Wertes entsprechend der Bauteilvorgaben der 
EnEV 2013 
• Nachweis zum Passivhaus nach Passivhausprojektierungspaket (PHPP): 
Der Passivhausstandard wurde nicht untersucht. 
Bei der Baumaßnahme handelt es sich um eine Teilsanierung des Gebäudes im Bereich der äuße-
ren Hülle 
Der Passivhausstandard wurde untersucht. 
Stadt Leipzig 7
65/031/0613/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
Ja 
nein 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage 9. Grundschule,       Gersterstraß e 74, 04279  Leipzig;  Energetische Sanierung der Geb äudehülle 
und Bauwerksabdichtung              
Stand vom: 31.03.2015 
Kennwerte Soll-Wert Ist-Wert Planung 
Heizwärmebedarf kWh/(m²a) max.15 
Primärenergiebedarf kWh/(m²a) max.120 
Luftdichtheit n50 h
1 0,60 
• Nachweis nach EnEV 2013: 
Berechneter Energiebedarf für das Gebäude: 
Anforderungswert: Soll-Wert Ist-Wert Planung 
Primärenergiebedarf kWh/(m²a) 
CO² –Emission kg/(m²a) 
Mittlerer U-Wert W/m²K 
Berechneter Energiebedarf für das Gebäude: 
Anforderungswert: Soll-Wert Ist-Wert Planung 
Primärenergiebedarf kWh/(m²a) 
CO² –Emission kg/(m²a) 
Mittlerer U-Wert W/m²K 
• Nachweis der U-Werte (Angabe nur bei Modernisierung einzelner Bauteile): 
Bauteil Wärmedurchgangskoeffizient (U in W/m²·K) 
Soll Planung 
Dach Umax EnEV 0,20 0,13 
Außenwände (Fassade) U max EnEV 0,24 0,21 
Fenster Umax EnEV 1,30 1,10 
Türen Umax EnEV 1,80 1,40 
• Energieträger: 
Bestand Fernwärmeversorgung bleibt erhalten. Es wird keine Veränderung an der bestehenden Wärme-
versorgung durchgeführt 
Daher wurden keine anderen Energieträger wurden untersucht. 
Stadt Leipzig 8
65/031/0613/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
Neubau mod. Altbau 
Neubau mod. Altbau 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage 9. Grundschule,       Gersterstraß e 74, 04279  Leipzig;  Energetische Sanierung der Geb äudehülle 
und Bauwerksabdichtung              
Stand vom: 31.03.2015 
Anwendung 
gewählt 
Bemerkung/Begründung 
Fernwärme geeignet, 
da bereits 
Bestand 
Primärenergiefaktor = 0,42 
Erdwärme ungegeeignet 
Gas ungegeeignet 
Holz-Pellets ungegeeignet 
geeignet 
• Weitere erneuerbare Energien: 
Anwendung 
gewählt 
Bemerkung/Begründung 
Solarthermie geeignet Primärenergiefaktor = 0,42 
Photovoltaik geeignet 
geeignet 
• Wärmeerzeugung und -verteilung: 
Bestand ( Wärmeerzeugung über Fernwärmestation für die 9. Schule) bleibt erhalten. Es sind nur lokale 
Eingriffe im Leitungsnetz geplant, z. B. wenn es erforderlich wird Heizkörper infolge Fenstertausch zu 
wechseln. 
• Warmwassererzeugnung: 
Sind hier nicht relevant. 
• Lufttechnische Anlagen: 
Sind hier nicht relevant. 
• Wasser/Abwasser: 
Es werden lediglich die innen liegenden Dachentwässerungsleitungen erneuert. 
• Stark- und Schwachstrom: 
Für die Sonnenschutzeinrichtungen werden die erforderlichen Zuleitungen und Steuereinrichtungen reali-
siert. 
3.6 Barrierefreies Bauen 
Alle von der energetischen Sanierung betroffenen Bauteile werden so hergestellt, dass ein späterer bar-
rierefreier Ausbau der Schule möglich ist. Das betrifft insbesondere die Eingangssituationen hinsichtlich 
der Durchgangsbreiten und schwellenlosen Übergänge. 
Stadt Leipzig 9
65/031/0613/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage 9. Grundschule,       Gersterstraß e 74, 04279  Leipzig;  Energetische Sanierung der Geb äudehülle 
und Bauwerksabdichtung              
Stand vom: 31.03.2015 
3.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen 
Dies ist hier nicht relevant. 
4 Finanzieller Aufwand 
Kostenangaben in € brutto, 19 % MwSt. 
Kostenermittlungsstufe: Kostenberechnung nach DIN 276 vom 15.08.2014 
Kostengruppe Gesamt 
100 Grundstück 8.400,00 € 0,00 € 8.400,00 € 
200 Herrichten und Erschließung 17.850,00 € 0,00 € 17.8 50,00 € 
300 Bauwerk - Baukonstruktionen 1.201.900,00 € 0,00 € 1 .201.900,00 € 
400 Bauwerk - Technische Anlagen 101.150,00 € 0,00 € 10 1.150,00 € 
500 Außenanlagen 73.200,00 € 0,00 € 73.200,00 € 
600 Ausstattung und Kunstwerke 0,00 € 0,00 € 0,00 € 
700 Baunebenkosten 197.500,00 € 0,00 € 197.500,00 € 
Summe 1.600.000,00 € 0,00 € 1.600.000,00 € 
Leistungserstattung des Amtes für Gebäude-
management fiktiv 
56.000,00 € 0,00 € 56.000,00 € 
5 Finanzierungsplan 
Förderfähigkeit der Maßnahme: 
Angaben in Euro brutto 
Förderprogramm Schulhausbau (Föri SIF) 
Fördersatz gemäß Förderrichtlinie in % 40 
Gesamtkosten in € 1.600.000,- 
Förderfähige Kosten in € 1.600.000 
Anteil Fördermittel in € 635.000 
Antrag vom 29.08.2014 
Bescheid vom Noch nicht beschieden 
Stadt Leipzig 10 
65/031/0613/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
nicht förderfähig 
förderfähig 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage 9. Grundschule,       Gersterstraß e 74, 04279  Leipzig;  Energetische Sanierung der Geb äudehülle 
und Bauwerksabdichtung              
Stand vom: 31.03.2015 
6 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan (E uro brutto) 
Jahr 2015 2016 Gesamt 
Planung 147.500,00 € 50.000,00 € 197.500,00 € 
Bau 287.500,00 € 1.115.000,00 € 1.402.500,00 € 
Gesamt 435.000,00 € 1.165.000,00 € 1.600.000,00 € 
Fördermittelanteil 175.000,00 € 460.000,00 € 635.000,0 0 € 
Anteil Stadt 260.000,00 € 705.000,00 € 965.000,00 € 
VE kassenwirksam 0,00 € 0,00 € 0,00 € 
7 Effektivität und Wirtschaftlichkeit 
7.1 Folgekosten nach DIN 18960 Nutzungskosten im Hoc hbau 
Das Gebäude ist: 
Die Maßnahme der Vorlage ist ein/e: Angabe zur KG 3 00 Angabe zur KG 400 
Neubau ja ja 
Neubau, als Ersatz für einen Abbruch ggf. ggf. 
Neubau, als Erweiterung an einem bestehenden Ge-
bäude (= Flächenzuwachs) 
ja ggf. 
Die Angabe der gesamten Folgekosten ist in Anlage  dargestellt. 
Modernisierung, ohne Flächenzuwachs ggf. nein 
Modernisierung, mit Flächenzuwachs (z.B. Ausbau KG 
oder DG) 
ja ggf. 
Ggf. heißt, wenn diese Folgekosten/Flächen erheblich (größer 5 %) gegenüber dem vorherigen Zustand 
abweichen. 
In der nachfolgenden Tabelle werden die jährlichen Mehrkosten (+) und Einsparungen (-) bei Modernisie-
rungen mit oder ohne Flächenzuwachs in € brutto/pro m² BGF angegeben: 
DIN 18960 Nutzungskosten Kosten der letzten 3 
Jahre im  Ø
Kosten nach der Mo-
dernisierung 
Einsparung/ 
Mehrkosten 
in € pro m² in € pro m² in € pro m² 
KG 300 - Betriebskosten -32.377,- -9,52 
KG 400 - Instandsetzungskosten 20.400,- 6,00 
Es ist nicht mit Mehrkosten nach Abschluss der Baumaßnahme zu rechnen, vielmehr ergeben sich Ein-
sparungen im Bereich der Energiekosten. Als Vergleich können hier die Schule Portitz (Standort 
Lidicestr), die 172. Schule und die Oeserschule herangezogen werden. Bei der Schule Portitz sank der 
Energieverbrauch von ca. 500 MWh/a vor der Sanierung auf ca. 190 MWh/a nach der Sanierung der äu-
ßeren Hülle (EnEV 2009). Bei der 172. Schule und der Oeserschule (beide incl. unsanierter Sporthalle KT 
60) von 680 bzw. 720 MWh/a auf 350 bzw. 450 MWh/a. 
Stadt Leipzig 11 
65/031/0613/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt 
nicht in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt 
nicht in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind nicht bekannt 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage 9. Grundschule,       Gersterstraß e 74, 04279  Leipzig;  Energetische Sanierung der Geb äudehülle 
und Bauwerksabdichtung              
Stand vom: 31.03.2015 
7.2 Aufwandsvergleich 
Im KP II Programm wurden bereits 3 Schulen dieses Typs entsprechend saniert. Die Kosten für Dach, 
Fassade und Fenster sowie Bauwerksabdichtung der 9. Schule entsprechen den zum damaligen Zeit-
punkt entstandenen Kosten plus Baukostenindex.
Die Kosten für Dach, Fassade und Fenster der 74. Schule entsprechen analog den ausgewiesenen Kos-
ten der 9. Schule. Generell war die Gesamtmaßnahme an der 74. Schule teurer, da bei der 74. Schule 
eine aufwendige Bauwerksabdichtung gegen drückendes Wasser mit teilweiser Ertüchtigung der bereits 
geschädigten tragenden Bauteile im Kellergeschoss erfolgen musste. 
Für die Teilsanierungsmaßnahme der äußeren Hülle liegen keine Kennwerte vor, so dass ein Aufwands-
vergleich nicht auf dieser Basis geführt werden kann. 
7.3 Arbeitsmarktpolitische Auswirkung 
Derzeit gibt es keine arbeitsmarktpolitischen Instrumente, welche angewendet werden können. 
8 Fristenplan 
Baubeginn 09/2015 
Fertigstellung 12/2016 
Fertigstellung 
Fertigstellung 
9 VOF-Betrachtung/Planungsbeteiligte 
Die Vergabe von Planungsleistung wurde im Rahmen der VOF geprüft. 
Der maßgebliche Schwellenwert wird nicht erreicht. 
Leistungsbild nach HOAI 2013 Planungsbeteiligte 
Objektplanung nach § 33 Gruppe Stadtsanierung Archit ekten & Ingenieure 
Marschner Str. 2; 04109  Leipzig 
Freianlagen nach § 38 -
Tragwerksplanung nach § 49 -
Technische Ausrüstung nach § 53 Gruppe Stadtsanieru ng Architekten & Ingenieure 
Marschner Str. 2; 04109 Leipzig (HLS) 
Ingenieurbüro Guthannß Wehlte Wehner, Eilenburger Str. 39A, 
04317 Leipzig (ELT) 
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Stadt Leipzig 12 
65/031/0613/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
Seite 1  von 1
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NUK_51_extern_Tab_1 Seite 1/2
Nutzungskosten im Hochbau 51 Amt für Jugend, Familie und Bildung Tabelle 1
gemäß DIN 18960
9. Schule Grundschule
Gersterstraße 74 04279Leipzig Amt 65
(Bezeichnung des Bauwerks)
Energetische Sanierung der Gebäudehülle und Bauwerksabdichtung
(Bezeichnung der Baumaßnahme) Datum: 31.03.2015
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto
Voll anteilig
210Personalkosten Schul-SB 0 0 0 0 0
210Personalkosten Hausmeister 0 0 0 0 0
210Personalkosten Hallenwart 0 0 0 0 0
210Personalkosten 0 0 0 0 0 0
220Sachkosten Schul-SB 0 0 0 0 0
220Sachkosten Hausm.,Hallenwart 0 0 0 0 0
220Sachkosten Hygiene 0 09. Schule, Grundschule 1.100.21.1.1.01.04 4241 9201
220Sachkosten Feuerlöscher 0 09. Schule, Grundschule 1.100.21.1.1.01.04 4255 2200
200 Objektmanagementkosten 0 0
311Versorgung Wasser 0 09. Schule, Grundschule 1.100.21.1.1.01.04 4241 9110
312Versorgung Öl 0 09. Schule, Grundschule 1.100.21.1.1.01.04 4241 9140
313Versorgung Gas 0 09. Schule, Grundschule 1.100.21.1.1.01.04 4241 9140
314Versorgung Feste Brennstoffe 0 09. Schule, Grundschule 1.100.21.1.1.01.04 4241 9110
314Versorgung Holzpellets 0 09. Schule, Grundschule 1.100.21.1.1.01.04 4241 9140
315Versorgung Fernwärme -32.377 -32.3779. Schule, Grundschule 1.100.21.1.1.01.04 4241 9140
316Versorgung Strom 0 09. Schule, Grundschule 1.100.21.1.1.01.04 4241 9130
319Versorgung  Sonstiges 0 09. Schule, Grundschule 1.100.21.1.1.01.04 0
310 Versorgung -32.377 -32.377
321Entsorgung Schmutzwasser 0 09. Schule, Grundschule 1.100.21.1.1.01.04 4241 9120
321Entsorgung Regenwasser 0 09. Schule, Grundschule 1.100.21.1.1.01.04 4241 9121
322Entsorgung Müll 0 09. Schule, Grundschule 1.100.21.1.1.01.04 4241 9417
322Entsorgung Abscheider 0 09. Schule, Grundschule 1.100.21.1.1.01.04 4241 9310
329Entsorgung Sonstiges 0 09. Schule, Grundschule 1.100.21.1.1.01.04 4241 9418
329Entsorgung Schädlinge 0 09. Schule, Grundschule 1.100.21.1.1.01.04 4241 9413
329Entsorgung Container 0 09. Schule, Grundschule 1.100.21.1.1.01.04 4241 9222
329Entsorgung Sonderleistungen 0 09. Schule, Grundschule 1.100.21.1.1.01.04 4241 9910
320 Entsorgung 0 0
331Reinigung, Pflege G Unterhaltsreinigung 0 09. Schule, Grundschule 1.100.21.1.1.01.04 4241 9410
332Reinigung, Pflege G Glasreinigung 0 09. Schule, Grundschule 1.100.21.1.1.01.04 4241 9161
333Reinigung, Pflege G 0 09. Schule, Grundschule 1.100.21.1.1.01.04 0
334Reinigung, Pflege G Schornstein 0 09. Schule, Grundschule 1.100.21.1.1.01.04 4241 9414
339Reinigung, Pflege G Grundreinigung 0 09. Schule, Grundschule 1.100.21.1.1.01.04 4241 9162
339Reinigung, Pflege G Sonderreinigung 0 09. Schule, Grundschule 1.100.21.1.1.01.04 4241 9412
339Reinigung, Pflege G 0 09. Schule, Grundschule 1.100.21.1.1.01.04 4241 9411
339Reinigung, Pflege G 0 09. Schule, Grundschule 1.100.21.1.1.01.04 4241 9191
339Reinigung, Pflege G Bodenpolster 0 09. Schule, Grundschule 1.100.21.1.1.01.04 4241 9192
339Reinigung, Pflege G Gardinen, Lamellen 0 09. Schule, Grundschule 1.100.21.1.1.01.04 4241 9300
339Reinigung, Pflege G 0 09. Schule, Grundschule 1.100.21.1.1.01.04 4241 9164
330 Reinigung, Pflege Gebäude (G) 0 0
Kosten € / 
Jahr
Kosten € / 
Jahr
Fassadenreinigung
Wäschereileistungen
Schmutzfangmatten
Wirtschaftsd., Kita
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Nutzungskosten im Hochbau 51 Amt für Jugend, Familie und Bildung Tabelle 1
gemäß DIN 18960
9. Schule Grundschule
Gersterstraße 74 04279Leipzig Amt 65
(Bezeichnung des Bauwerks)
Energetische Sanierung der Gebäudehülle und Bauwerksabdichtung
(Bezeichnung der Baumaßnahme) Datum: 31.03.2015
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto
Voll anteilig
Kosten € / 
Jahr
Kosten € / 
Jahr
341Reinigung, Pflege A Befestigte Flächen 0 0 01.100.21.1.1.01.04 0
341Reinigung, Pflege A Winterdienst 0 09. Schule, Grundschule 1.100.21.1.1.01.04 4241 9416
341Reinigung, Pflege A Straße 0 09. Schule, Grundschule 1.100.21.1.1.01.04 4241 9419
342Reinigung, Pflege A 0 09. Schule, Grundschule 1.100.21.1.1.01.04 4241 3100
349Reinigung, Pflege A 0 09. Schule, Grundschule 1.100.21.1.1.01.04 4241 9221
349Reinigung, Pflege A Baumkontrolle,etc. 0 09. Schule, Grundschule 1.100.21.1.1.01.04 4241 9223
340 Reinigung, Pflege Außenanlagen (A) 0 0
351Bedienung 0 09. Schule, Grundschule 1.100.21.1.1.01.04 0
352Inspektion, Wartung Baukonstrukt. 0 09. Schule, Grundschule 1.100.21.1.1.01.04 4211 1000
353Inspektion, Wartung 0 09. Schule, Grundschule 1.100.21.1.1.01.04 4211 2000
353Inspektion, Wartung 0 09. Schule, Grundschule 1.100.21.1.1.01.04 4241 9415
355Inspektion, Wartung 0 09. Schule, Grundschule 1.100.21.1.1.01.04 4255 2010
359Inspektion, Wartung Sonstiges 0 09. Schule, Grundschule 1.100.21.1.1.01.04 0
350 Bedienung, Inspektion und Wartung 0 0
361Dienste Kontrollen 0 09. Schule, Grundschule 1.100.21.1.1.01.04 0
362Dienste 0 09. Schule, Grundschule 1.100.21.1.1.01.04 4241 9291
362Dienste 0 09. Schule, Grundschule 1.100.21.1.1.01.04 4241 9420
369Dienste Sonstiges 0 09. Schule, Grundschule 1.100.21.1.1.01.04 0
360 Sicherheits- und Überwachungsdienste 0 0
371Abgaben u. Beiträge Grundsteuer 0 09. Schule, Grundschule 1.100.21.1.1.01.04 0
372Abgaben u. Beiträge 0 09. Schule, Grundschule 1.100.21.1.1.01.04 0
379Einnahme 0 0 09. Schule, Grundschule 1.100.21.1.1.01.04 0
370 Abgaben und Beiträge, (Einnahmen) 0 0
300 Betriebskosten -32.377 -32.377
410Instandsetzung Baukonstrukt. 18.000 18.000GS in öffentl. Trägerschaft1.100.21.1.1.01 4211 1000
420Instandsetzung 2.400 2.400GS in öffentl. Trägerschaft1.100.21.1.1.01 4211 2000
430Instandsetzung Außenanlagen 0 0GS in öffentl. Trägerschaft1.100.21.1.1.01 4211 2000
440Instandsetzung Ausstattung 0 09. Schule, Grundschule 1.100.21.1.1.01.04 4241 9225
400 20.400 20.400
Voraussichtliche Inbetriebnahme: 01.01.2017
Monate der Nutzung im Jahr der Inbetriebnahme:
KG 200 12
KG 300 12
KG 400 12
KG 200 1,00
KG 300 1,00
KG 400 1,00
Pflanz- u. Grünfl.
Pflegevert. in Kitas
Techn. Anlagen
Techn. Anlagen
wasserl. Urinalanlagen
Rev. Feuerlöscher
Notrufservicepssch.
Aufschaltung.,etc.
Versicherungsb.
Techn. Anlagen
Instandsetzungkosten
Umlegeschlüssel der anteiligen Folgekosten:
Prüfkatalog 
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. 
die Neuschaffung von Arbeitsplätzen 
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle fol genden Indikatoren bewerten: 
verbessert gesichert verschlechtert keine 
Auswirkung 
Begründung 
in Vorlage 
Seite 
1
1 Arbeitsplatzsituation       
2 Ausbildungsplatz- 
situation 
      
3 finanzielle Situation der 
Unternehmen: sie wird 
durch städtische 
Entscheidung (z. B. zu 
Steuern, Gebühren, 
Preisen für Gas-Wasser- 
Strom) 
      
4 Bedeutung des 
Vorhabens für 
wirtschaftliche 
Entwicklung 
positive Auswirkung negative 
Auswirkung 
keine 
Auswirkung 
 hoch  mittel  niedrig       
5 Finanzierung 
private Mittel Drittmittel/ 
Fördermittel 
finanzielle 
Folgewirkungen 
für die Stadt 
keine 
Auswirkung 
 ja  nein  ja  nein  ja   nein       
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher fr eigestellt. 
Stadt Leipzig 
01.15/016/01.12 
Prüfkatalog 
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für eine 
ausgeglichenere Altersstruktur. Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien 
mit Kindern aus. 
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle  folgenden Indikatoren bewerten: 
Indikatoren verbessert 
auf 
bisherigen 
Niveau 
verschlechtert keine 
Auswirkung 
Begründung in 
Vorlage Seite 
1
1 Vorschulische Bildungs- 
und Betreuungsangebote 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang) 
      
2 Schulische 
Bildungsangebote, 
Ausbildung und Studium 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang) 
      
3 Wohnbedingungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien (Angebot, 
Attraktivität, Vielfalt, 
Infrastruktur) 
      
4 Kultur- und 
Freizeitangebote, 
Möglichkeiten zum 
Spielen, Sporttreiben und 
Treffen sowie 
Naturerfahrungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien 
        
5 Gesundheit und Sicherheit 
von Kindern und 
Jugendlichen/Schutz vor 
Gefahren 
      
6 Integration von Kindern 
und Jugendlichen mit 
Behinderungen oder 
Migrationshintergrund 
      
7 Finanzielle Bedingungen 
von Familien 
      
Indikator hat stattge- 
funden 
ist 
vorgesehen 
ist nicht vorgesehen Begründung in 
Vorlage, Seite 
1
8 Beteiligung von Kindern, 
Jugendlichen und Familien 
bei der zu treffenden 
Entscheidung 
      
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher fr eigestellt. 
Stadt Leipzig 
01.15/016/01.12