Broschüre zum Leipziger Mietspiegel 2025-2027
Stadt: leipzig
Drucksache: VIII-DS-00938-Ifo-01
Datum: 2025-06-24
Vorlagenart: Informationsvorlage

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Informationsvorlage-Nr. VIII-DS-00938-Ifo-01 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Soziales, Gesundheit und 
Vielfalt 
 
 
Stammbaum: 
 
VIII-DS-00938 Dezernat Soziales, 
Gesundheit und Vielfalt 
 
 
VIII-DS-00938-Ifo-01 Dezernat Soziales, 
Gesundheit und Vielfalt 
 
Betreff: 
Broschüre zum Leipziger Mietspiegel 2025-2027 
 
 
Beratung im Gremium  
(Änderungen vorbehalten) 
 
Voraussichtlicher Sitzungstermin Zuständigkeit 
DB OBM - Vorabstimmung 13.06.2025 Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters 24.06.2025 Bestätigung 
 
 
Beschlussvorschlag 
1. Die Broschüre zum Leipziger Mietspiegel 2025-2027 wird zur Kenntnis genommen 
und veröffentlicht.  
 
2. Die Broschüre wird textlich angepasst, wenn die Kappungsgrenze und die 
Mietpreisbremse in neuen Verordnungen verlängert oder nicht verlängert werden.  
 
Räumlicher Bezug  
gesamtes Stadtgebiet 
 
Zusammenfassung 
 
Anlass der Vorlage: 
 
x  Rechtliche Vorschriften   Stadtratsbeschluss   Verwaltungshandeln 
 
  Sonstiges: 
 
Die Broschüre zum qualifizierten Leipziger Mietspiegel 2025-2027 (veröffentlicht am 
01.07.2025 mit der Gültigkeit vom 01.07.2025 bis 30.06.2027) dient dazu, der Anwenderin 
und dem Anwender die Nutzung des Leipziger Mietspiegels näher zu erklären. 
 
Die Broschüre zum Leipziger Mietspiegel 2025-2027 wurde von der Beschlussvorlage (VIII-
DS-00938) losgelöst, um Flexibilität zu gewinnen. Die Themen Mietpreisbremse und 
Kappungsgrenze können dadurch bei Bedarf aktualisiert werden. 
 
 
I.  Eilbedürftigkeitsbegründung 
Nicht erforderlich 
 
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II.  Begründung Nichtöffentlichkeit 
Nicht erforderlich 
 
III.  Sachverhalt 
1.  Anlass 
Die Stadt Leipzig ist gemäß § 1 Sächsisches Mietspiegel-Zuständigkeitsgesetz für die 
Erstellung eines Mietspiegels gemäß § 558d BGB zuständig. Die Stadt Leipzig hat mit der 
Vorlage (VIII-DS-00938) einen qualifizierten Mietspiegel dem Stadtrat zur Anerkennung der 
Qualifizierung und Vermutungswirkung vorgelegt. Der Leipziger Mietspiegel ist nach 
anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und entspricht den Anforderungen, die 
das BGB, das EGBGB und die Mietspiegelverordnung an qualifizierte Mietspiegel stellen. 
Weiterhin hat der qualifizierte Mietspiegel zusätzlich eine erhebliche Bedeutung für die 
Mietpreisbremse. 
 
Der Arbeitskreis (Deutscher Mieterbund – Mieterverein Leipzig e.V. und Plattform von 
Leipziger Wohnungsgenossenschaften „wohnen bei uns“) hat den Leipziger Mietspiegel 
2025-2027 bereits als qualifizierten Mietspiegel anerkannt. Die Anerkennung durch den 
Stadtrat wird in der Ratsversammlung am 25.06.2025 erwartet. Wenn die Anerkennung 
durch den Stadtrat erfolgt, hat die Stadt Leipzig einen qualifizierten Mietspiegel 2025-2027 
mit Vermutungswirkung nach § 558d Abs. 1 S. 3 BGB. 
 
Die Broschüre zum Leipziger Mietspiegel 2025 – 2027 soll den Nutzern, also Mieterinnen, 
Mieter, Vermieterinnen und Vermietern die Anwendung des Mietspiegels praxisnah in 
Tabellenform erklären. Der qualifizierte Mietspiegel soll zum 01.07.2025 veröffentlicht 
werden. 
 
Aktuell befindet sich die Kappungsgrenze im Gesetzgebungsverfahren des Landes und die 
Bundesregierung hat sich im Koalitionsvertrag dafür entschieden, dass auch die 
Mietpreisbremse fortgeführt werden soll. Die Broschüre soll aktualisiert werden, wenn beide 
Instrumente beschlossen sind. 
 
2.  Ausführliche Darstellung der Information 
Gemäß § 21 Abs. 1 MsV ist der qualifizierter Mietspiegel und seine Dokumentation kostenfrei 
im Internet zu veröffentlichen.  
 
Der Leipziger Mietspiegel wird kostenfrei als Download unter www.leipzig.de/mietspiegel zur 
Verfügung gestellt werden. Zusätzlich kann die Broschüre gegen ein Entgelt in Höhe von 
5,00 Euro inkl. Umsatzsteuer in der Bürgerinformation im Neuen Rathaus, in den 
Bürgerinfobüros und per Online-Bestellung erworben werden.  
 
Das Erscheinungsbild der Mietspiegelbroschüre bleibt erhalten. Zudem wird der Online-
Mietspiegelrechner für den Leipziger Mietspiegel 2025-2027 in gewohnter Form auf 
www.leipzig.de/mietspiegel zur Verfügung gestellt.  
 
Die Broschüre beinhaltet:  
 
Vorwort von Frau Dr. Münch 
Vorbemerkungen zum Mietspiegel 
Mieterhöhungen 
Mietpreisbremse 
Mietpreisüberhöhung und Mietwucher 
Gültigkeit und Geltungsbereich 
Datengrundlage und Berechnungsmethode 
Der Leipziger Mietspiegel 2025-2027 
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Die Lagekarte des Leipziger Mietspiegels 2025-2027 
Einordnung in den Spannbereich 
Stichwortverzeichnis 
Exkurs: Mietentwicklung 
Anlage: Auszug aus dem Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) 
Anlage: Mietspiegeltabellen zum Leipziger Mietspiegel 2025-2027 
 
Die Broschüre zum Leipziger Mietspiegel 2025-2027 wird als Informationsvorlage vorgelegt, 
um flexibel auf Änderungen und Aktualisierungen in Bezug auf die Mietpreisbremse und die 
Kappungsgrenze reagieren zu können.  
 
 
 
Anlage/n 
1 Broschüre zum Leipziger Mietspiegel 2025-2027 (öffentlich) 
 
 
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Dezernat Soziales, Gesundheit und Vielfalt
Sozialamt
Leipziger Mietspiegel 2025 - 2027
Leipziger 
Mietspiegel 2025 - 2027
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1 
 
Vorwort 
 
Liebe Leipzigerinnen und Leipziger, 
ich freue mich, Ihnen den neuen Leipziger Mietspiegel 
2025 – 2027 vorzustellen. Wohnen betrifft uns alle. Da-
her braucht es klare Regeln und Transparenz, damit Mie-
ten bezahlbar bleiben und fair gestaltet werden können. 
Der Mietspiegel bietet Ihnen genau diese Sicherheit. Er 
zeigt übersichtlich, welche Mieten für Wohnungen in 
Leipzig üblich und gerechtfertigt sind. Mit diesem Wissen 
können Sie prüfen, ob Ihre Miete angemessen ist oder ob 
eine Mieterhöhung gerechtfertigt wäre. Der Mietspiegel 
verhindert, dass Mieterhöhungen willkürlich erfolgen und 
hilft Ihnen, Ihr gutes Recht wahrzunehmen. Zugleich un-
terstützt er Vermieterinnen und Vermieter dab ei, Miet-
preise fair und nachvollziehbar festzulegen. 
Für eine einfache und schnelle Berechnung nutzen Sie 
den Mietspiegel-Rechner auf der Website der Stadt Leipzig: www.leipzig.de/mietspiegel. Dort finden Sie leic ht ver-
ständliche Informationen, die Sie direkt auf Ihre eigene Wohnsituation anwenden können.  
Viele Leipzigerinnen und Leipziger spüren, wie stark die Lebenshaltungskosten steigen. Jeder Euro zählt. Gerade 
deshalb ist es entscheidend, dass wir gemeinsam für Transparenz auf dem Wohnungsmarkt sorgen. Der Mietspiegel 
ist hierfür das passende Hilfsmittel. 
Mein besonderer Dank gilt allen Bürgerinnen und Bürgern, die sich an der Mietspiegel -Befragung beteiligt haben. 
Ohne Ihre wertvolle Mithilfe hätten wir dieses  wichtige Instrument nicht erstellen können. Ein herzlicher Dank geht 
auch an die Leipziger Beratungsstellen, die viele Menschen bei der Befragung unterstützt haben.  
Ebenfalls danke ich dem Arbeitskreis Mietspiegel herzlich für die engagierte fachliche Beg leitung. 
Ich wünsche Ihnen, dass der neue Mietspiegel Ihnen Klarheit gibt und dazu beiträgt, unser Zusammenleben in 
Leipzig weiter fair und sozial gerecht zu gestalten. 
 
Ihre 
 
 
 
Dr. Martina Münch 
Bürgermeisterin und Beigeordnete für Soziales, Gesundheit und Vielfalt 
  
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2 
 
 
Inhalt 
Vorbemerkungen zum Mietspiegel 3 
Mieterhöhungen 4 
Mietpreisbremse 4 
Mietpreisüberhöhung und Mietwucher         5 
Gültigkeit und Geltungsbereich 5 
Datengrundlage und Berechnungsmethode 5 
Der Leipziger Mietspiegel 2025 - 2027 7 
Die Lagekarte des Leipziger Mietspiegels 2025 - 2027 18 
Einordnung in den Spannbereich 21 
Stichwortverzeichnis 23 
Exkurs: Mietenentwicklung 25 
Anlage: Auszug aus dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) 26 
Anlage: Mietspiegeltabellen zum Leipziger Mietspiegel 2025 - 2027 31 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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 3 
 
 
Vorbemerkungen zum Mietspiegel 
Der Mietspiegel ist eine der gesetzlichen Möglichkei-
ten zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete 1 
nach §§ 558 ff. Bürgerliches Gesetzbuch (BGB). Die 
Ermittlung von Preisen und Merkmalen der Wohnun-
gen beruht auf Art. 238 Einführungsgesetz zum Bür-
gerlichen Gesetzbuche (EGBGB) sowie der Satzung 
über die Durchführung regelmäßiger Kommunalsta-
tistiken zur Erhebung von Mietwerten in der Stadt 
Leipzig (Mietwerterhebungssatzung) vom 16. März 
2023. 
Der Mietspiegel wurde  durch das Sozialamt und das 
Amt für Statistik und Wahlen der Stadt Leipzig auf der 
Grundlage einer repräsentativen Stichprobenerhe-
bung nicht preisgebundener Wohnungen erarbeitet. 
Dabei waren Wohnungen, deren Mieten in den letzten 
sechs Jahren vor dem 1. Oktober 2024 nicht geän-
dert wurden  oder nicht neu vereinbart wurden , ge-
mäß § 558 Abs. 2 BGB ausgeschlossen. 
Die Erstellung des Mietspiegels wurde vom Arbeits-
kreis Mietspiegel fachlich begleitet. Dem Arbeitskreis 
gehören an: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Das Bürgerliche Gesetzbuch unterscheidet zwischen 
einem “einfachen Mietspiegel” und einem “qualifizier-
ten Mietspiegel”. Ein einfacher Mietspiegel ist eine 
Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete, die 
von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der 
Vermieterinnen und Vermieter sowie der Mieterinnen 
und Mieter  gemeinsam erstellt oder anerkannt wor-
den ist. Ein qualifizierter Mietspiegel ist ein Mietspie-
gel, der darüber hinaus nach anerkannten wissen-
schaftlichen Grundsätzen erstellt worden ist. 
                                                      
1 siehe dazu „ortsübliche Vergleichsmiete“ im Stichwortver-
zeichnis 
Bei der ortsüblichen Vergleichsmiete handelt es sich um die 
monatliche Netto-Kaltmiete. Dies ist die Miete einschließ-
lich etwaiger Modernisierungszuschläge, jedoch ohne 
Der Leipziger Mietspiegel 202 5 - 2027 wurde mit 
Ratsbeschluss vom 25. Juni 2025 (VIII-DS-000938) 
sowie durch den Deutschen Mieterbund – Mieterver-
ein Leipzig e.V. als Interessenvertretung der Mieterin-
nen und Mieter  und durch d en Vermieterverband  
Plattform von Leipziger Wohnungsgenossenschaften 
„wohnen bei uns“ als qualifizierter Mietspiegel mit Ver-
mutungswirkung gemäß § 558d Abs. 1 S.  3 BGB an-
erkannt. 
Mit dem Leipziger Mietspiegel 202 5 - 2027 werden 
der Methodenbericht sowie die Adresszuordnung zur 
Einordnung in eine Lagekategori e auf 
www.leipzig.de/mietspiegel veröffentlicht. Der Metho-
denbericht enthält die wissenschaftlichen Grundlagen 
zur Erstellung des Mietspiegels. 
Kostenfreier Download 
Der Leipziger Mietspiegel 202 5 - 2027 und der 
dazugehörige Methodenbericht sowie die Lagekarte  
zur Lageeinordnung stehen  zum kostenlosen 
Download unter www.leipzig.de/mietspiegel zur 
Verfügung. 
Gedruckte Broschüre 
Gegen eine Schutzgebühr von 5,00 Euro (inklusive 
7 Prozent Umsatzsteuer) kann der Leipziger 
Mietspiegel 202 5 - 2027 als Broschüre in den 
Bürgerbüros erworben werden . Beim Sozialamt, 
Abteilung Soziale Wohnhilfen, kann die Broschüre per 
Bestellformular unter www.leipzig.de/mietspiegel 
(zzgl. Versandkosten) bestellt werden. 
Online-Mietspiegel-Rechner 
Mit Hilfe des Online -Mietspiegel-Rechners können 
Sie die ortsübliche Vergleichsmiete Ihrer Wohnung 
unter www.leipzig.de/mietspiegel berechnen. Das Er-
gebnis der Berechnung wird Ihnen als PDF -
Dokument zur weiteren Verwendung zur Verfügung 
gestellt. 
Alle Rechte vorbehalten 
Es ist nicht gestattet, ohne ausdrückliche Genehmi-
gung des Sozia lamtes diese Veröffentlichung oder 
Teile daraus für gewerbliche Zwecke zu vervielfälti-
gen oder in elektronische Systeme einzuspeichern. 
Die Vervielfältigung dieser Veröffentlichung oder von 
Teilen daraus – auch in elektronischen Systemen – ist 
für nicht ge werbliche Zwecke mit Angabe der Quelle 
gestattet. 
Heiz-, Wa rmwasser- und allgemeinen (kalte) Betriebskos-
ten. 
• Deutscher Mieterbund - Mieterverein Leipzig e.V. 
• Plattform von Leipziger Wohnungsgenossen-
schaften „wohnen bei uns“ , darunter die Woh-
nungsgenossenschaft „Lipsia“ eG, die Baugenos-
senschaft Leipzig eG sowie die Vereinigte Leipzi-
ger Wohnungsgenossenschaft eG 
• Haus & Grund Leipzig - Haus-, Wohnungs- und 
Grundeigentümer-Verein Leipzig und  Umge-
bung e.V. 
• Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft mbH 
• Hochschule Anhalt, Fachbereich Wirtschaft, SG 
Immobilienwirtschaft 
• Universität Leipzig, Institut für Empirische Wirt-
schaftsförderung, Team Statistik  
• Amt für Statistik und Wahlen  
• Stadtplanungsamt 
• Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
• Sozialamt 
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4 
 
Mieterhöhungen 
Gemäß §  558a Abs. 3 BGB haben Vermietende in 
dem jeweiligen Mieterhöhungsverlangen die Angaben 
für die Wohnung nach dem qualifizierten Mietspiegel  
(ortsübliche Vergleichsmiete)  auch dann mitz uteilen, 
wenn sich die Mieterhöhung auf ein anderes Begrün-
dungsmittel als den qualifizierten Mietspiegel stützt. 
Eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichs-
miete (Mietspiegel), aber nicht um mehr als 20 Pro-
zent innerhalb von 3 Jahren (Kappungsgrenze)  ist in 
der Regel zulässig, sofern der Mietspiegel richtig an-
gewandt wurde. 
 
 
 
 
 
 
Die Vermieterinnen u nd Vermieter  müssen die Zu-
stimmung der Mieterin oder des Mieters zur Mieterhö-
hung verlangen (§ 558b BGB). Für solche Mieterhö-
hungen gelten drei verschiedene Begrenzungen, die 
Vermieterinnen und Vermieter  mit dem jeweiligen 
Mieterhöhungsverlangen einhalten müssen. 
1. Die Miete muss vor der Mieterhöhung die letzten 
15 Monate gleich hoch geblieben sein 
(§ 558 Abs. 1 S. 1 BGB) und 
2. das Mieterhöhungsverlangen darf der Mieterin  
oder dem Mieter frühestens nach Ablauf eines 
Jahres seit der letzten Mieterhöhung zugehen 
(§ 558 Abs. 1 S. 2 BGB). 
3. Die Mieterhöhung wird mit Beginn des dritten Ka-
lendermonats nach Zugang des Mieterhöhungs-
schreibens geschuldet, sofern die Mieterin oder 
der Mieter zustimmt (§ 558b Abs. 1 BGB). 
Wird eine Mieterhöhung vor Ablauf dieser Fristen ver-
langt, ist sie unwirksam. Die verlangte Miete darf die 
ortsübliche Vergleichsmiete nicht übersteigen. Die 
ortsübliche Vergleichsmiete für die kon krete Woh-
nung wird mit Hilfe dieses Mietspiegels berechnet. 
Sie sind Mieterin oder Mieter und haben Anlass zum 
Zweifel an der Gesetzmäßigkeit an der Ihnen ausge-
sprochenen Mieterhöhung? Dann können Sie sich an 
den Deutschen Mieterbund – Mieterverein 
Leipzig e.V. wenden. 
                                                      
2 Umfassend ist eine Modernisierung dann, wenn sie einen 
solchen Umfang aufweist, dass durch diese Modernisierung 
eine Gleichstellung mit Neubauten gerechtfertigt erscheint. 
Diese Voraussetzung dürfte dann eröffnet sein, wenn der  
Bauaufwand einem Drittel des Neubauaufwands entspricht. 
Mietpreisbremse 
Der Freistaat Sachsen hat mit der Sächsischen Miet-
preisbegrenzungsverordnung vom 31. Mai 2022 die 
Mietpreisbremse gemäß §  556d BGB für die Stadt 
Leipzig eingeführt. Die Mietpreisbremse ist  zum 
13. Juli 2022 in Kraft getreten und ist nach aktueller 
Rechtslage bis zum Ablauf des 31. Dezember 2025 
gültig. 
Nach § 556d BGB darf damit seit dem 13. Juli 2022 
die Miete zu Beginn eines neuen Mietverhältnisses 
die ortsübliche Vergleichsmiete - die in Leipzig durch 
den Mietspiegel bestimmt  wird - höchstens um 10 
Prozent übersteigen, wenn der Mietvertrag über 
Wohnraum in einem Gebiet mit einem angespannten 
Wohnungsmarkt liegt. Der angespannte Wohnungs-
markt wurde mit der Sächsischen Miet preisbegren-
zungsverordnung für das gesamte Stadtgebiet festge-
stellt. Das heißt, die Mietpreisbremse muss im ge-
samten Stadtgebiet angewandt werden. 
Die Mietpreisbremse ist ein gesetzliches Steuerungs-
instrument für Neuvertragsmieten von Wohnungen. 
Sie soll verhindern, dass Neuvertragsmieten oh ne 
deutliche Verbesserung der Mietsache (Modernisie-
rung) beliebig hoch angesetzt werden können. Die 
Mietpreisbremse begrenzt die Anhebung der Neuver-
tragsmiete (Kaltmiete) auf eine maximale Erhöhung 
von 10 Prozent der Miete für eine vergleichbare Woh-
nung (ortsübliche Vergleichsmiete). 
Ausnahmen: 
 Wenn die Vormiete einer Wohnung bereits mehr 
als 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichs-
miete lag, darf die Vermieterin oder der Vermieter 
diese Vormiete als Neuvertragsmiete ansetzen 
(§ 556e Abs. 1 BGB). 
 Wenn in den vergangen drei Jahren eine Moder-
nisierung durchgeführt wurde, darf die Neuver-
tragsmiete nur um den Betrag überschritten wer-
den, der sich bei einer Modernisierungsmieterhö-
hung ergeben hätte (§ 556e Abs. 2 BGB). 
 Wenn Wohnungen erstmalige nach dem  1. Okto-
ber 2014 genutzt und vermietet werden  
(§ 556f BGB). 
 Wenn Wohnungen, nach umfassender Moderni-
sierung2, das erste Mal vermietet werden  
(§ 556f BGB). 
 
Umfängliche Informationen zur Mietpreisbremse er-
halten Sie im Internet unter www.leipzig.de/mietpreis-
bremse. 
Kosten für reine Instandhaltungsmaßnahmen müssen da-
bei abgezogen werden (Börstinghaus, Ulf P.: Mietrecht, 
15. Auflage, München, Schmidt/Futterer, 2022, § 556f BGB, 
Rnr. 19, S. 1534). 
Die Kappungsgrenze ist eine weitere  zu beach-
tende Beschränkung bei Mieterhöhungen, die neben 
der ortsüblichen Vergleichsmiete zu beachten ist. 
Gemäß der Sächsischen Kappungsgrenzen -Verord-
nung vom 3.  Juni 2020 gilt für die Kreisfreie Stadt 
Leipzig die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 
Prozent seit 1. Juli 2020. 
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Mietpreisüberhöhung und Mietwucher 
Im Falle einer Überhöhung der Miete von mehr als 
20 Prozent über d er ortsüblichen Vergleichsmiete  
kann es sich um eine Ordnungswidrigkeit nach 
§ 5 Wirtschaftsstrafgesetzbuch (WiStrG) handeln. 
Im Falle einer Überhöhung der Miete von mehr als 
50 Prozent über d er ortsüblichen Vergleichsmiete  
kann es sich um eine Straftat nach § 291 Strafgesetz-
buch (StGB) handeln. 
Umfängliche Informationen zur Mietpreisüberhöhung 
und zum Mietwucher erhalten Sie im Internet unter  
www.leipzig.de/mietwucher. 
Auf der Homepage wird ein Formular  bereitgestellt, 
mit welchem betroffene Mieterinnen und Mieter bei 
der Stadt Leipzig eine Anzeige einreichen können.  
In beiden Verdachtsanzeigen findet eine umfassende 
Sachverhaltsaufklärung statt. Bestä tigt sich der Ver-
dacht, wird das Verfahren an die Bußgeldbehörde ab-
gegeben. 
Gültigkeit und Geltungsbereich 
Dieser Mietspiegel gilt ab 1. Juli 2025 für Mietwoh-
nungen im Stadtgebiet von Leipzig 3 zum gegenwärti-
gen Gebietsstand und löst den Mietspie gel 2022 ab. 
Dieser Mietspiegel gilt nicht (§§ 549, 558 ff. BGB) für: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
                                                      
3 Der Leipziger Mietspiegel 2025  - 2027 könnte in angren-
zenden Gemeinden aufgrund der Berücksichtigung spezifi-
scher örtlicher Wohnlagen nicht anwendbar sein. 
Weiterhin kann der Mietspiegel nicht4 für vermieteten 
Wohnraum  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
angewandt werden. 
Datengrundlage und Berechnungs-
methode 
Datengrundlage für die Berechnung waren die Adres-
sen von 13.863 primären Haushalten, 12.023 Reser-
vehaushalten sowie 366 Haushalten an Adressen mit 
Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Ziehung erfolgte 
im Umfang von 12.000 Haushalten als gleichver-
teilte Zufallsstichprobe kombiniert mit den 366 
Ein- und Zweifamilienhäusern ergibt si ch eine 
Bruttostichprobe von 12.366. 
Die angeschriebenen Haushalte wurden erstmalig im 
Oktober 2024 kontaktiert. Im ersten Schritt erhielten 
die Mieterinnen und Mieter eine Aufforderung an der 
Befragung online teilzunehmen. Weiterhin wurden die 
Mieterinnen und Mieter aufgefordert , Name und An-
schrift ihrer Vermieterin bzw. ihres Vermieters zu 
übermitteln. In einem zweiten Schritt, Mitte November 
2024, erhielten die Haushalte, die bis dahin noch nicht 
an der Befragung teilgenommen hatten, ein Erinne-
rungsschreiben. Diesem war ein Papierfragebogen, 
Ausfüllhinweise und ein Rücksendeumschlag beige-
legt. Die Frist zur Teilnahme wurde bis Anfang De-
zember 2024 gegeben. Wer bis Mitte Dezember 2024 
noch nicht an der Befragung teilgenommen hatte, 
dem wurde ein Bescheid mit der Aufforderung zur 
Auskunftserteilung mit einer finalen Frist bis 
25.01.2025 zugestellt. 
Parallel wurden die zugehörigen Vermieterinnen und 
Vermieter aufgefordert, online an der Befragung teil-
zunehmen. Allen nicht teilnehmenden Vermieterinnen 
und Vermietern wurde ebenfalls die Aufforderung zur 
Auskunftspflicht zugestellt.  
Im Vorfeld wurde Kontakt zu den Leipziger Großver-
mietern aufgenommen. Insgesamt erklärten sich 36 
4 Für so ausgestattete Wohnungen standen keine oder zu 
wenig Datensätze zur Verfügung. 
 
 ohne Toilette (innerhalb der Wohnung) oder 
 ohne Bad, 
 ohne Küche, 
 ohne zentrale oder dezentrale Heizung, 
 mit einer Wohnfläche von weniger als 20 m² so-
wie mehr als 200 m² (Für diese Wohnungsgrößen 
kann dieser Mietspiegel als einfacher Mietspiegel 
angewandt werden.) oder 
 ohne von der Vermieterin oder dem Vermieter be-
reitgestellter Möglichkeit der Warmwasserversor-
gung 
 Wohnungen, welche mit Mitteln aus öffentlichen 
Haushalten gefördert wurden und deshalb einer 
Begrenzung der Miethöhe unterliegen, sofern die 
Anwendung des Mietspiegels durch Förderzu-
sage ausgeschlossen ist,  
 Wohnraum in Heimen und heimähnlichen Unter-
künften unterschiedlicher Art (z. B. Alten - und 
Pflegeheime, Studenten - und Jugendheime, In-
ternate, Gemeinschaftsunterkünfte), 
 Wohnungen im Betreuten Wohnen, es sei denn, 
dass Betreuungs - oder Zusatzleistungen durch 
gesonderte Verträge erfasst sind, 
 gewerblich oder teilgewerblich genutzte Räume, 
 Werks-, Dienst- und Hausmeisterwohnungen; 
 Wohnraum, der nur zum vorübergehenden Ge-
brauch vermietet ist, 
 Wohnungen, deren Küche, Toilette und Badezim-
mer – soweit vorhanden – von anderen Mietpar-
teien mitbenutzt w erden (z. B. vermietete WG -
Zimmer), es sei denn es gibt einen Hauptmietver-
trag für die vollständige Wohnung und 
 Wohnungen, für die eine Gefälligkeitsmiete ver-
einbart wurde.  
9 von 38 in Zusammenstellung
 
6 
 
Unternehmen zu einer Teilnahme an der strukturier-
ten Vermieterbefragung bereit, denen 4.685 Wohnun-
gen (37,9 Prozent) der Bruttostichprobe zugeordnet 
werden konnten (siehe Methodenbericht zum Leipzi-
ger Mietspiegel 2025 - 2027, Seiten 33 ff.). 
Die Befragung wurde zum 24.02.2025 beendet. 
Die Befragung fand im Zeitraum von Oktober 2024 bis 
Februar 2025  statt. Erfragt wurden die im Oktober 
2024 zu entrichtende Grundmiete (Erhebungsstichtag 
1. Oktober 2024), die Vorauszahlung für die Betriebs- 
und Heizkosten sowie Merkmale zur Art, Ausstattung, 
Beschaffenheit, energetischen Ausstattung sowie Be-
schaffenheit und Lage der Wohnung. 
Nach Ausschluss von Wohnungen, deren Grundmiete 
in den vergangenen sechs Jahren nicht angepasst 
wurde oder die nicht im Geltungsbereich des Miet-
spiegels liegen sowie von Fragebögen mit unplausib-
len Antworten verblieben 6.017 Datensätze. Nach Be-
reinigung um  „Ausreißer“5 bzw. Fälle mit besonders 
einflussreiche „Hebelwerten“, konnten final 5.999 Da-
tensätze für die Modellierung genutzt werden.  Damit 
wird die Vorgabe an den erforderlichen Stichproben-
umfang von mindestens einem Prozent der Wohnun-
gen im Geltungsbereich des Mietspiegels bzw. 3.000 
Wohnungen in größeren Städten sogar übertroffen. 
Die Berechnung des Mietspiegels erfolgte mittels ei-
nes (generalisierten multiplen linearen) Regressions-
modells. Die in den Tabellen (Seiten 8 bis 17) ange-
gebenen Einflussvariablen wurden unter den Prämis-
sen ermittelt, dass sie einen mietpreisbildenden (sig-
nifikanten6) Einfluss auf die Miethöhe haben , die 
höchste Anpassungsgüte des gewählten Regressi-
onsmodells gewährleisten und plausibel sind. Einige 
Merkmale hatten nur in Kombination mit anderen 
Merkmalen einen mietpreisbildenden (signifikanten)  
Einfluss auf die Miethöhe. Im Ergebnis kann aus den 
Tabellen für je de Kombination von Wohnungsgröße, 
Baualter, Ausstattungsmerkmalen und Lage der Mit-
telwert der Miete berechnet werden. Darüber hinaus 
werden für jede Baualtersklasse Zwei -Drittel-Miet-
preisspannen gebildet. Für deren Berechnung wur-
den die Differenzen zwischen tatsächlichen und nach 
Regressionsgleichung berechneten  Mieten je Quad-
ratmeter ermittelt und der Größe nach sortiert. Da-
nach wurden alle Differenzwerte abgeschnitten, die 
sich am unteren und oberen Ende befanden. Die An-
zahl der abgeschnittenen Wer te an jedem Ende der 
Rangfolge entsprach dabei einem Sechstel der An-
zahl aller Werte. Innerhalb des so gebildeten Miet-
spannbereichs liegen demzufolge zwei Drittel der er-
hobenen Mietpreise, die für den ausgewiesenen Miet-
spannbereich relevant sind. Dieser Sp annbereich ist 
in den Tabellen ab Seite 19 angegeben. 
Die ortsübliche Vergleichsmiete für eine Wohnung ge-
mäß § 558 Abs. 2 BGB ist das Ergebnis des Mittel-
werts der Miete je Quadratmeter Wohnfläche unter 
Berücksichtigung der Einordnung in den Spannbe-
reich.  
 
                                                      
5 siehe dazu „Ausreißer“ im Stichwortverzeichnis 
Für eine ausführliche Darstellung der Methodik 
wird als Anlage zum Mietspie gel 202 5 - 2027 der 
Methodenbericht veröffentlicht, der kostenfrei un-
ter www.leipzig.de/mietspiegel zur Verfügung  
steht. 
6 siehe dazu „signifikant“ im Stichwortverzeichnis 
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7 
 
Der Leipziger Mietspiegel 2025 – 2027 
Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete mit Hilfe der Mietspiegeltabellen 
In diesem Kapitel wird die Anwendung der Mietspiegeltabellen Schritt für Schritt erklärt. Bitte gehen Sie so vor, dass 
Sie alle Zwischenergebnisse (Faktoren) notieren und diese am Ende mit dem Grundbetrag nach Wohnfläche multi-
plizieren. Die Tabellen sind vollständig und zusammenhängend ab Seite 8 abgebildet. Die Anwendung des Online -
Mietspiegelrechners unter www.leipzig.de/mietspiegel wird empfohlen. 
 
Schritt 1: Grundbetrag nach Wohnfläche7 in €/m² 
Der Grundbetrag für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern ergibt sich aus der Wohnfläche laut Mietvertrag. Nach 
Auswahl des Grundbetrags kann dieser direkt auf Seite 20 in die Tabelle übertragen werden. 
Für Wohnraum in Ein- und Zweifamilienhäusern ist der Grundbetrag gesondert ausgewiesen. Dieser Grundbetrag 
ist unabhängig von der Wohnfläche zu verwenden. 
Der Grundbetrag ist nicht als ortsübliche Vergleichsmiete zu verstehen. Die ortsübliche Vergleichsmiete ist erst 
das Ergebnis der Berechnung nach den Tabellen der Seite 8 bis 17 und unter Berücksichtigung des Spannbereichs 
auf Seite 21.  
Schritt 2: Berechnung des Zwischenergebnisses 
Alle Ausstattungsmerkmale8 können nur dann Berücksichtigung finden, wenn diese von der Vermieterin oder 
dem Vermieter eingebaut, installiert oder zur Verfügung gestellt wurden.  
Ausstattungsmerkmale: a) Baualter 
b) Erneuerung einzelner Merkmale 
und Art der Wohnung 
c) Heizung, Warmwasseraufberei-
tung und Leitungen 
d) Küche 
e) Badezimmer 
f) Fußboden 
g) Fenster 
h) weitere Ausstattungsmerkmale 
i) Lagemerkmale 
Für die Ausstattungsmerkmale (a-i) Baujahr, Erneuerung einzelner Merkmale und Art der Wohnung, Heizung, 
Warmwasseraufbereitung und Leitungen, Küche, Badezimmer, Fußboden, Fenster, weitere Ausstattungsmerk-
male sowie Lagemerkmale sind Zwischenergebnisse9 zu berechnen. 
Jedes Merkmal hat einen Faktor. Ein Faktor größer 1 bedeutet, dass das Merkmal wohnwerterhöhend ist. Ein 
Faktor kleiner 1 steht dafür, dass das Merkmal wohnwertmindern ist. 
Faktoren innerhalb einer Rubrik, die als Ausstattungsmerkmal in der Wohn ung vorhanden sind, sind miteinander 
zu multiplizieren. Das Produkt dieser Faktoren ergibt das Zwischenergebnis (siehe Tabellen auf Seite 8-17). An-
schließend werden die einzelnen Zwischenergebnisse miteinander multipliziert und ergeben den Gesamtfaktor 
(Übertrag auf Seite 20). 
Schritt 3: Ermittlung des Mittelwerts (Grundbetrag nach Wohnfläche wird multipliziert mit Gesamtfaktor) 
Der Mittelwert ist das Produkt aus dem Grundbetrag nach Wohnfläche (Schritt 1) und dem errechneten Gesamt-
faktor (Schritt 2). 
Schritt 4: Einordnung in den Spannbereich (mittels wohnwerterhöhender oder wohnwertmindernder Merk-
male) 
Liegen wohnwerterhöhende und wohnwertmindernde Merkmale vor, kann vom Mittelwert abgewichen werden. 
Diese Merkmale stehen in Abhängigkeit mit dem Baujahr der Wohnung. 
                                                      
7 Bitte beachten Sie den Hinweis zur Anwendbarkeit des Mietspiegels für sehr kleine und sehr große Wohnungen auf Seite 5 
sowie zur „Wohnfläche“ im Stichwortverzeichnis. 
8 siehe dazu „Ausstattung der Wohnung“ im Stichwortverzeichnis 
9 Die Zwischenergebnisse sind immer auf die dritte Nachkommastelle kaufmännisch zu runden (z.B. 1,0408592 ≈ 1,041) ≈ 1,041). 
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Schritt 1: Grundbetrag nach Wohnfläche 
Der Tabelle ist der Grundbetrag nach Wohnfläche zu entnehmen und auf Seite 20 zu übertragen. Die Wohnfläche 
ist die Fläche, die im Mietvertrag angegeben ist. Bruchteile sind auf ganze Quadratmete r auf- bzw. abzurunden.  
Wohnfläche Grundbetrag Wohnfläche Grundbetrag Wohnfläche Grundbetrag Wohnfläche Grundbetrag 
20 - 25 m²  8,36 €  64 m²  6,04 €  103 m²  5,91 €  142 m²  5,59 €  
26 m²  8,15 €  65 m²  6,02 €  104 m²  5,90 €  143 m²  5,58 €  
27 m²  7,95 €  66 m²  6,01 €  105 m²  5,90 €  144 m²  5,57 €  
28 m²  7,78 €  67 m²  6,00 €  106 m²  5,89 €  145 m²  5,56 €  
29 m²  7,61 €  68 m²  5,99 €  107 m²  5,88 €  146 m²  5,55 €  
30 m²  7,47 €  69 m²  5,98 €  108 m²  5,88 €  147 m²             5,55 €  
31 m²  7,33 €  70 m²  5,98 €  109 m²  5,87 €  148 m²  5,54 €  
32 m²  7,21 €  71 m²  5,97 €  110 m²  5,86 €  149 m²  5,53 €  
33 m²  7,10 €  72 m²  5,97 €  111 m²  5,86 €  150 m²  5,52 €  
34 m²  7,00 €  73 m²  5,96 €  112 m²  5,85 €  151 m²  5,52 €  
35 m²  6,91 €  74 m²  5,96 €  113 m²  5,84 €  152 m²  5,51 €  
36 m²  6,83 €  75 m²  5,96 €  114 m²  5,83 €  153 m²  5,50 €  
37 m²  6,76 €  76 m²  5,96 €  115 m²  5,82 €  154 m²  5,50 €  
38 m²  6,69 €  77 m²  5,96 €  116 m²  5,82 €  155 m²  5,49 €  
39 m²  6,63 €  78 m²  5,96 €  117 m²  5,81 €  156 m²  5,48 €  
40 m²  6,58 €  79 m²  5,96 €  118 m²  5,80 €  157 m²  5,48 €  
41 m²  6,53 €  80 m²  5,97 €  119 m²  5,79 €  158 m²  5,47 €  
42 m²  6,49 €  81 m²  5,97 €  120 m²  5,78 €  159 m²  5,47 €  
43 m²  6,45 €  82 m²  5,97 €  121 m²  5,77 €  160 m²  5,46 €  
44 m²  6,42 €  83 m²  5,97 €  122 m²  5,76 €  161 m²             5,46 €  
45 m²  6,39 €  84 m²  5,97 €  123 m²  5,75 €  162 m²  5,45 €  
46 m²  6,36 €  85 m²  5,97 €  124 m²  5,75 €  163 m²  5,45 €  
47 m²  6,33 €  86 m²  5,97 €  125 m²  5,74 €  164 m²  5,45 €  
48 m²  6,31 €  87 m²  5,97 €  126 m²  5,73 €  165 m²  5,44 €  
49 m²  6,29 €  88 m²  5,97 €  127 m²  5,72 €  166 m²  5,44 €  
50 m²  6,27 €  89 m²  5,97 €  128 m²  5,71 €  167 m²  5,44 €  
51 m²  6,25 €  90 m²  5,97 €  129 m²  5,70 €  168 m²  5,43 €  
52 m²  6,23 €  91 m²  5,96 €  130 m²  5,69 €  169 m²  5,43 €  
53 m²  6,21 €  92 m²  5,96 €  131 m²  5,68 €  170 m²  5,43 €  
54 m²  6,19 €  93 m²  5,96 €  132 m²  5,67 €  171 m²             5,43 €  
55 m²  6,18 €  94 m²  5,95 €  133 m²  5,66 €  172 m²             5,42 €  
56 m²  6,16 €  95 m²  5,95 €  134 m²  5,65 €  173 m²  5,42 €  
57 m²  6,14 €  96 m²  5,95 €  135 m²  5,65 €  174 m²  5,42 €  
58 m²  6,13 €  97 m²  5,94 €  136 m²  5,64 €  175 m²  5,42 €  
59 m²  6,11 €  98 m²  5,94 €  137 m²  5,63 €  176 m²  5,42 €  
60 m²  6,10 €  99 m²  5,93 €  138 m²  5,62 €  177 m²  5,42 €  
61 m²  6,08 €  100 m²  5,93 €  139 m²  5,61 €  178 m²  5,42 €  
62 m²  6,07 €  101 m²  5,92 €  140 m²  5,60 €  179 m²  5,43 €  
63 m²  6,05 €  102 m²  5,92 €  141 m²  5,59 €  180 - 200 m²  5,43 €  
Wohnraum in Ein- und Zweifamilienhäusern:  
wohnflächenunabhängiger Grundbetrag 7,05 €   
ermittelter Grundbetrag nach Wohnfläche (Übertrag auf Seite 20) € 
12 von 38 in Zusammenstellung
 9 
 
 
Schritt 2: Berechnung der Zwischenergebnisse 
a) Baujahr der Wohnung 
Das Baujahr10 ist grundsätzlich das Jahr, in dem das Gebäude fertiggestellt wurde. Bei Häusern, die völlig zerstört 
und neu aufgebaut wurden, ist das Jahr des Wiederaufbaus maßgeblich, bei gru ndlegender Modernisierung der 
Wohnung das ursprüngliche Baujahr des Hauses.  
Merkmal Faktor   
Baujahr 
    
vor 1919 1,000   
    
1919 bis 1945 0,972   
    
1946 bis 1960 0,924   
    
1961 bis 1991 0,869 
 
 
    
1992 bis 2004 1,044   
    
2005 bis 2014 1,113   
     
ab 2015 1,246   
             
Zwischenergebnis: Baualter 
 
Die Faktoren sind zu multiplizieren und als Zwischenergebnis zu notieren. Das Zwischenergebnis ist in die Tabelle „Ermittlung  des Mittelwerts“ 
auf Seite 20 zu übertragen. 
Platz für Ihre Notizen: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
                                                      
10 siehe dazu „Baujahr“ im Stichwortverzeichnis 
13 von 38 in Zusammenstellung
 
10 
 
b) Erneuerung einzelner Merkmale und Art der Wohnung 
Merkmale müssen grundlegend erneuert11 worden sein. 
Für den Faktor „Erneuerung“ müssen folgende Merkmale betrachtet werden. 
 Badausstattung 
 Bodenbeläge 
 Innentüren 
 Wohnungseingangstür 
 Heizkörper 
 
Nicht anwendbar sind Merkmale, die im Zuge eines Neubaus eingebaut und seither nicht erneuert wurden. Die Be-
rücksichtigung der Faktoren, die sich auf die Art der Wohnung  beziehen, können nur in Mehrfamilienhäusern12 
Anwendung finden. 
Eine Einbauküche oder Einbauschränke zählen nicht zur Möblierung. Von möbliertem Wohnraum  spricht man, 
wenn die Vermieterin bzw. der Vermieter den Mietraum ganz oder überwiegend mit Einrichtungsgegenständen (löf-
felfertig) ausgestattet hat. Bei einer teilmöblierten Wohnung ist die Grundausstattung vorhanden, jedoch ohne voll-
ständige Einrichtung.  
Merkmal Faktor  
 
Erneuerung 
komplett13 in den 
vergangenen 5 Jahren erneuert 
    
1,148   
überwiegend14 in den  
vergangenen 5 Jahren erneuert 
   
1,107   
überwiegend in den  
vergangenen 15 Jahren erneuert 
   
1,043   
überwiegend in den 
vergangenen 25 Jahren erneuert 
  
1,021  
      
keine Erneuerung 1,000   
Art der Woh-
nung 
(nur in Mehrfami-
lienhäuser  
anwendbar) 
    
möblierte/teilmöblierte Wohnung15 1,110     
    
Wohnung im Erdgeschoss 0,991   
    
Wohnung im Hinterhaus oder Nebengebäude 1,034   
Gebäude mit mehr als 5 Geschossen16  
(inkl. Erdgeschoss) 
   
0,984   
             
Zwischenergebnis: Produkt aller vorliegenden Faktoren (wenn kein Merkmal vorliegt 1,000) 
Bsp.: 1,148 x 0,991 ≈ 1,138  
 
Die Faktoren sind zu multiplizieren und als Zwischenergebnis zu notieren. Das Zwischenergebnis ist in die Tabelle „Ermittlung  des Mittelwerts“ 
auf Seite 20 zu übertragen. 
                                                      
11 Nicht gemeint sind reguläre Instandhaltungsmaßnahmen, wie zum Beispiel das Streichen von Fenstern oder Heizkörpern. Bei 
denkmalgeschützten Häusern ist eine Aufarbeitung der Böden, Türen, Fenster oder Heizungen als Erneuerung zu werten.  
12 siehe dazu „Mehrfamilienhaus“ im Stichwortverzeichnis 
13 Alle Merkmale müssen erneuert worden sein. 
14 Mindestens drei Merkmale müssen erneuert worden sein. 
15 siehe dazu „möbliert/teilmöbliert“ im Stichwortverzeichnis 
16 Die Ebenen von Maisonettewohnungen oder Galeriewohnungen zählen jeweils als einzelne Geschosse (z. B. Maisonette-
wohnung = 2 Geschosse). Ein eventuell vorhandenes Souterrain (Kellerwohnung) zählt nicht als Geschoss. 
Zu beachten:  
Alle Merkmale müssen erneuert worden sein, um den zuschlagsbegründenden Faktor 
1,148 zu erhalten. 
Überwiegend erneuert bedeutet, dass mindestens drei  Merkmale erneuert wurden 
sind. 
 
14 von 38 in Zusammenstellung
 11 
 
 
Ausstattung, Beschaffenheit und energetische Qualität 
Zur Ermittlung der ortsüblichen  Vergleichsmiete sind eine Vielzahl von weiteren Ausstattungsmerkmalen, die die 
Wohnung und das Gebäude betreffen, zu beachten.  
c) Ausstattungsmerkmale zur Heizung, Warmwasseraufbereitung und zu 
Leitungen 
Der Faktor 1,057 für die Fußbodenheizung in den Wohnr äumen findet nur Anwendung, wenn in mindestens der 
Hälfte der Wohnräume (ohne Küche, Bad und Flur) eine Fußbodenheizung vorhanden ist.  
Der Faktor 1,022 für die Fußbodenheizung nur in Küche oder Bad findet nur Anwendung, wenn das Merkmal Fuß-
bodenheizung in den Wohnräumen nicht zutrifft.  
Das Merkmal „keine Zentralheizung vorhanden“ kann nur in Mehrfamilienhäusern Anwendung finden.  
Auch bei teilweisen Leitungen über Putz kann ein Abschlag gegeben werden.  
Merkmal Faktor  
 
Heizung 
    
Fußbodenheizung in den Wohnräumen 1,057     
    
Fußbodenheizung nur17 in Küche oder Bad 1,022     
    
keine Zentralheizung18 vorhanden  
(nur in Mehrfamilienhäuser anwendbar) 0,894   
Warmwasser-
aufbereitung 
    
keine zentrale Warmwasser-Aufbereitung 0,979    
Leitungen Wasser-, Gas- oder Elektroleitungen  
mindestens teilweise über Putz19 
   
0,982   
             
Zwischenergebnis: Produkt aller vorliegenden Faktoren (wenn kein Merkmal vorliegt 1,000) 
Bsp.: 1,057 x 0,982 ≈ 1,038  
Die Faktoren sind zu multiplizieren und als Zwischenergebnis zu notieren. Das Zwischenergebnis ist in die Tabelle „Ermittlung  des Mittelwerts“ 
auf Seite 20 zu übertragen. 
Platz für Ihre Notizen: 
 
 
 
 
 
 
                                                      
17 Hier kann nur eines der beiden Fußbodenheizungsmerkmale zutreffen (also nur ein Faktor kann angewendet werden). 
18 Die Wohnung wird ausschließlich dezentral, z. B. durch eine Ofenheizung (aber keine Gasetagenheizung) beheizt; siehe dazu 
„dezentrale Heizung“ im Stichwortverzeichnis 
19 Das Merkmal ist auch dann zu berücksichtigen, wenn es einzeln und nicht in der gesamten Wohnung auftritt. Nicht darunter zu 
verstehen sind Heizleitungen, die aus der Wand zum Heizkörper führen. 
15 von 38 in Zusammenstellung
 
12 
 
d) Ausstattungsmerkmale der Küche 
Der Faktor für die Einbauküche 20 ist dann zu berücksichtigen, wenn die Küche vo n der Vermieterin bzw. vom Ver-
mieter gestellt wurde und aus fest montierten Küchenmöbeln inklusive Elektrogeräten besteht. Die Einbauküche 
muss im Wohnungsmietvertrag erwähnt sein, es darf kein extra Mietvertrag für die Küche vereinbart worden sein 
und keine zusätzlichen Kosten dafür anfallen. 
Das Merkmal „offene, „amerikanische“ Küche“ kann nur in Mehrfamilienhäusern Anwendung finden.  
Merkmal Faktor 
  
Küche 
    
offene, „amerikanische“ Küche21 
(nur in Mehrfamilienhäuser anwendbar) 1,012   
Einbauküche  
(von Vermieterin oder vom 
Vermieter gestellt) 
   
 älter als 15 Jahre 1,023  
    
älter als 5 Jahre 1,035   
Einbau in den letzten 
5 Jahren 
   
1,087   
         
  Zwischenergebnis: Produkt aller vorliegenden Faktoren (wenn kein Merkmal vorliegt 1,000) 
Bsp.: 1,012 x 1,023 ≈ 1,035  
Die Faktoren sind zu multiplizieren und als Zwischenergebnis zu notieren. Das Zwischenergebnis ist in die Tabelle „Ermittlung des Mittelwerts“ 
auf Seite 20 zu übertragen. 
Platz für Ihre Notizen: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
                                                      
20 siehe dazu „Einbauküche“ im Stichwortverzeichnis 
21 siehe dazu „amerikanische Küche“ im Stichwortverzeichnis 
16 von 38 in Zusammenstellung
 13 
 
 
e) Ausstattungsmerkmale des Badezimmers  
Alle Zu- und Abschläge beziehen sich auf das Hauptbad (mit Wanne und/oder Dusche) der Wohnung. Wenn die 
Wohnung über mehr als ein Badezimmer verfügt, ist der Faktor 1,043 anzuwenden.  
Eine bodengleiche oder ebenerdige Dusche ist eine stufenlos begeh- und befahrbare Dusche. Der Einstig darf eine 
Höhe von 2 cm nicht übersteigen. Wenn solch eine Dusche vorhanden ist, ist der Faktor bei Baualtersklassen vor 
2015 mit dem Faktor 1,017 zu berücksichtigen. Bei Wohnungen deren Baualtersklasse ab 2015 liegt, ist der Faktor 
1,000 anzuwenden. 
Die Ausstattungsmerkmale Handtuchwandheizkörper, Doppelwaschbecken und Bidet werden in Kombination be-
trachtet: Der passende Faktor ist zu berücksichtigen, wenn eines bzw. mindestens zwei der genannten Merkmale im 
Hauptbad vorhanden sind. Es kann nur einer der Faktoren angerechnet werden. 
Der Faktor für den ungefliesten Nassbereich ist zu berücksichtigen, wenn keine Fliesen oder kein gleichwertiger 
Wandbelag (nicht Fußboden), der gegen Nässe schützt, mindestens im Bereich von Du sche, Badewanne und 
Waschbecken vorhanden sind.  
Der Faktor für „mehr als eine Toilette“ kann berücksichtigt werden, wenn mindestens eine zusätzliche Toilette  
(sogenanntes Gäste-WC) außerhalb des Bades/der Bäder vorhanden ist.  
Merkmal Faktor  
 
Badezimmer 
ein Badezimmer mit Badewanne oder Dusche 
vorhanden 
    
1,000      
ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche 
vorhanden 
    
1,017      
mehrere Badezimmer mit Badewanne oder 
Dusche vorhanden 
    
1,043      
       
kein Fenster im Badezimmer vorhanden  0,984      
bodengleiche/ 
ebenerdige Dusche 
Baualtersklasse22 
vor 2015 
    
1,017   
Baualtersklasse 
ab 2015 
     
1,000   
1 Merkmal vorhanden: Handtuchwand- 
heizkörper, Doppelwaschbecken oder Bidet 
    
1,030     
mind. 2 Merkmale vorhanden: Handtuchwand-
heizkörper, Doppelwaschbecken oder Bidet 
   
1,041   
       
unverkleideter Spülkasten23 0,986      
Badezimmer im Nassbereich (Wandbelag) un-
gefliest und kein gleichwertiger Nässeschutz 
   
0,956   
Toilette/-n mehr als eine Toilette außerhalb des  
Bades/der Bäder (z.B. Gäste-WC24) 
   
1,029   
             
Zwischenergebnis: Produkt aller vorliegenden Faktoren (wenn kein Merkmal vorliegt 1,000) 
Bsp.: 1,017 x 1,017 x 1,029 ≈ 1,064   
Die Faktoren sind zu multiplizieren und als Zwischenergebnis zu notieren. Das Zwischenergebnis ist in die Tabelle „Ermittlung  des Mittelwerts“ 
auf Seite 20 zu übertragen. 
 
                                                      
22 Hier ist nicht der Einbau der Dusche gemeint, sondern die Baualtersklasse des Hauses. 
23 siehe dazu „unverkleideter Spülkasten“ im Stichwortverzeichnis 
24 siehe dazu „Gäste-WC“ im Stichwortverzeichnis 
17 von 38 in Zusammenstellung
 
14 
 
f) Ausstattungsmerkmal Fußboden 
Hier ist der überwiegende Bodenbelag in den Wohnräumen (außer Bad, Küche, Flur) maßgebend. 
Vinylbelag25 ist ein sehr strapazierfähiger Fußbodenbelag 26 und wird in Planken verlegt. Durch seine Optik kann er 
mit Holz-, Stein- oder Metallbelägen verwechselt werden. Davon zu unterscheiden ist der Standard -PVC-Belag27. 
Dieser wird von der Rolle verlegt. 
Merkmal Faktor  
 
überwiegen-
der Bodenbe-
lag in den 
Wohnräumen 
(außer Flur,  
Küche, Bad) 
kein von Vermieterin oder vom Vermieter ge-
stellter Belag 
   
1,000   
    
PVC-Belag, Teppich 1,000   
    
Naturstein, Fliesen, Dielen28 1,035   
    
Laminat 1,046   
     
Linoleum, Vinylbelag, Kork 1,064 
 
 
  
 
 
Parkett29 1,079  
        
Zwischenergebnis: Produkt aller vorliegenden Faktoren (wenn kein Merkmal vorliegt 1,000) 
Bsp.: Laminat in allen Wohnräumen 1,000  
Die Faktoren sind zu multiplizieren und als Zwischenergebnis zu notieren. Das Zwischenergebnis ist in die Tabelle „Ermittlung  des Mittelwerts“ 
auf Seite 20 zu übertragen. 
Platz für Ihre Notizen: 
 
 
 
 
 
 
 
 
                                                      
25 siehe dazu „Vinylbelag“ im Stichwortverzeichnis 
26 siehe dazu „Fußbodenbelag“ im Stichwortverzeichnis 
27 siehe dazu „PVC-Belag“ im Stichwortverzeichnis 
28 Nicht gemeint sind Dielen, die den Rohboden bilden. In diesem Fall wäre „kein gestellter Bodenbelag“ auszuwählen. 
29 siehe dazu „Parkett“ im Stichwortverzeichnis 
18 von 38 in Zusammenstellung
 15 
 
 
g) Ausstattungsmerkmal Fenster 
Fenster mit Dreifachverglasung 30 bestehen aus drei Glasscheiben und haben dadurch eine besondere Lärm - und 
Schalldämmung sowie eine verbesserte Energieeffizienz. 
Mit Rollläden und Jalousien sind nur solche Verdunklungsmöglichkeiten gemeint, die außen an den Fenstern mon-
tiert sind. 
Merkmal Faktor 
  
Fenster 
    
überwiegend Dreifachverglasung der Fenster 1,036    
Rollläden/Jalousien31 vorhanden 
   
1,000    
elektrisch bedienbare Rollläden/Jalousien  
(auch teilweise) 
   
1,026   
        
  Zwischenergebnis: Produkt aller vorliegenden Faktoren (wenn kein Merkmal vorliegt 1,000) 
Bsp.: 1,036 x 1,000 ≈ 1,036  
Die Faktoren sind zu multiplizieren und als Zwischenergebnis zu notieren. Das Zwischenergebnis ist in die Tabelle „Ermittlung des Mittelwerts“ 
auf Seite 20 zu übertragen. 
Platz für Ihre Notizen: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  
                                                      
30 siehe dazu „Dreifachverglasung“ im Stichwortverzeichnis 
31 Hier reicht eine teilweise Montage der Rollläden, also Rollläden/Jalousien müssen nicht an allen Fenstern vorhanden sein; 
siehe dazu „Rollläden/Jalousien“ im Stichwortverzeichnis 
19 von 38 in Zusammenstellung
 
16 
 
h) Weitere Ausstattungsmerkmale 
Bei der Betrachtung der Balkone, Wintergärten, Loggien, sowie der Terrassen und der Dachterrassen ist die Fläche 
zu berücksichtigen, die am größten ist, d. h. der größte Balkon oder die größte Terrasse. Hierbei muss die tatsächli-
che Größe und nicht die laut Mietvertrag vereinbarte Größe herangezogen werden. Die Fläche der Balkone, Winter-
gärten, Loggien, sowie der Terrassen und der Dachterrassen muss mind. 1 Quadratmeter (m²) groß sein. 
Das Merkmal „Gegen-/Wechselsprechanlage“ kann nur in Mehrfamilienhäusern Anwendung finden. 
Das Merkmal „Pkw-Stellplatz“ kann nicht angewendet werden, wenn ein Betrag für den Pkw-Stellplatz im Mietvertrag 
gesondert ausgewiesen ist. Das Merkmal kann nur in Mehrfamilienhäusern Anwendung finden. 
Merkmal Faktor   
Balkone, Ter-
rassen und 
andere Frei-
flächen  
(tatsächliche 
Größe) 
Balkon,  
Loggia oder  
Wintergarten 
    
1 m² bis 3 m² 1,036   
     
größer als 3 m² bis 8 m² 1,057   
      
größer als 8 m² 1,065   
    
Terrasse oder Dachterrasse 1,069   
weitere Aus-
stattungs-
merkmale 
Pkw-Stellplatz vorhanden  
(in Grundmiete enthalten; trifft nur auf Mehrfamilienhäuser 
zu) 
   
1,058   
      
Aufzug32 1,041     
Gegen-/Wechsel-
sprechanlage 
(trifft nur auf Mehrfa-
milienhäuser zu) 
     
nicht vorhanden 0,926   
     
Ja, ohne Video 1,000   
    
Ja, mit Video 1,027   
Deckenspots33 oder indirekte Beleuchtung34  
in Küche, Bad oder Flur 
   
1,019   
    
Abstellkammer in der Wohnung 1,012   
    
feuerhemmende Wohnungstür35  
(mit Zertifikat) 1,015   
             
Zwischenergebnis: Produkt aller vorliegenden Faktoren (wenn kein Merkmal vorliegt 1,000) 
Bsp.: 1,065 x 1,012 ≈  1,078 € 
Die Faktoren sind zu multiplizieren und als Zwischenergebnis zu notieren. Das Zwischenergebnis ist in die Tabelle „Ermittlung des Mittelwerts“ 
auf Seite 20 zu übertragen. 
  
                                                      
32 Das Merkmal „Aufzug“ ist auch dann zu berücksichtigen, wenn der Aufzug nicht auf jeder Etage hält. 
33 siehe dazu „Deckenspots“ im Stichwortverzeichnis 
34 siehe dazu „indirekte Beleuchtung“ im Stichwortverzeichnis 
35 siehe dazu „feuerhemmende Wohnungstür“ im Stichwortverzeichnis 
20 von 38 in Zusammenstellung
 17 
 
 
i) Lagemerkmale 
Die Lageeinordnung erfolgt aus dem Wohnlagenmodell vom Institut FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH. 
Die Lagekarte steht auf den Seiten 18 bis 19 des Mietspiegels zur Verfügung. Für eine detaillierte und adress - 
bezogene Einordnung nutzen Sie die Adresszuordnung zum Leipziger Mietspiegel 2025  - 2027 auf  
www.leipzig.de/mietspiegel. Die adressbezogene Lagekategorie kann über das Bürgertelefon der Stadt Leipzig 
(0341 115) erfragt werden. 
Merkmal Faktor   
Wohnlage 
(siehe  
Lagekarte) 
innerhalb36  
der Innenstadt 
    
einfach 1,100   
    
mittel 1,100   
    
gut 1,100   
    
sehr gut 1,136   
    
Kerngebietslage 1,147   
außerhalb37  
der Innenstadt 
    
einfach 0,976   
    
mittel 1,000   
    
gut 1,051   
    
sehr gut 1,061   
             
Zwischenergebnis: Produkt aller vorliegenden Faktoren (wenn kein Merkmal vorliegt 1,000) 
 
 
Die Faktoren sind zu multiplizieren und als Zwischenergebnis zu notieren. Das Zwischenergebnis ist in die Tabelle „Ermittlung des Mittelwerts“ 
auf Seite 20 zu übertragen. 
Platz für Ihre Notizen: 
 
 
 
 
 
 
 
                                                      
36 umfasst den Stadtbezirk Mitte: Zentrum, Zentrum -Nord, Zentrum Nord -West, Zentrum-Ost, Zentrum Süd, Zentrum Süd -Ost, 
Zentrum West 
37 umfasst alle übrigen Stadtbezirke (außer Stadtbezirk Mitte) 
21 von 38 in Zusammenstellung
 
18                      19 
 
 
 
 
Die Lagekarte des Leipziger Mietspiegels 2025 - 2027 
Die nebenstehende Lagekarte gibt einen Überblick über die Verteilung der Lagekategorien 
einfach, mittel, gut und sehr gut in Innenstadtlege 47und außerhalb der Innenstadtlage so-
wie über die Kerngebietslage.  
Für die genaue Bewertung der Lagekategorie empfiehlt sich d ie Adresszuordnung unter 
www.leipzig.de/mietspiegel zu verwenden oder über das Bürgertelefon unter [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
zu erfragen. 
Der unten dargestellte Ausschnitt der Lagekarte gibt einen Überblick über die Kerngebiets-
lage. Auch hier empfiehlt sich , die Adresszuordnung unter www.leipzig.de/mietspiegel zur 
genauen Bewertung zu nutzen. 
 
 
 
 
 
 
 
 
                                                      
47 Die Innenstadtlage umfasst den fett umrandeten Bereich. 
Kerngebietslage 
 
 
 
 
einfache Lage 
 
 
 
 
mittlere Lage 
 
 
 
 
gute Lage 
 
 
 
 
sehr gute Lage 
 
 
 
 
Kerngebietslage 
 
 
 
 
22 von 38 in Zusammenstellung
 
 
20 
 
Schritt 3: Ermittlung des Mittelwerts der Miete 
Vom Grundbetrag ausgegangen, sind alle Zwischenergebnisse miteinander zu multiplizieren. Im Ergebnis steht der 
Mittelwert der Miete. Sollten keine zusätzlichen wohnwerterhöhenden oder wohnwertmindernden Merkmale vorlie-
gen, empfiehlt es sich, den Mittelwert als ortsübliche Vergleichsmiete heranzuziehen.  
(a) Grundbetrag nach Wohnfläche (Übertrag von Seite 8) € 
Übertrag der Zwischenergebnisse 
 
Berechnungshinweis: Die Zwischenergeb-
nisse sind miteinander zu multiplizieren. Das 
Ergebnis ist unter (b) Gesamtfaktor einzutra-
gen. 
1. Baualter (Übertrag von Seite 9)  
2. Erneuerung der Merkmale und Art der 
Wohnung (Übertrag von Seite 10)  
3. Heizung (Übertrag von Seite 11)  
4. Küche (Übertrag von Seite 12)  
5. Badezimmer (Übertrag von Seite 13)  
6. Fußboden (Übertrag von Seite 14)  
7. Fenster (Übertrag von Seite 15)  
8. weitere Ausstattungsmerkmale 
(Übertrag von Seite 16) 
 
9. Lagemerkmale (Übertrag von Seite 17)  
(b) Gesamtfaktor: Produkt aus den Zwischenergebnissen ohne Grundbetrag (a)  
 
Mittelwert: Grundbetrag nach Wohnfläche (a) multipliziert mit Gesamtfaktor (b)  
€ 
 
Platz für Ihre Notizen: 
 
 
 
 
 
 
 
 
  
23 von 38 in Zusammenstellung
 21 
 
 
Schritt 4: Einordnung in den Spannbereich 
Der Einfluss des Marktes auf den Mietpreis kann bewirken, dass selbst für völlig identische Wohnungen verschiedene 
Mieten gezahlt werden. Weiterhin gibt es wohnwerterhöhende und wohnwertmindernde Merkmale, die in den voran-
gegangenen Tabellen deshalb nicht vorhanden sind, weil sie entweder für eine statistisch fundierte Darstellung nicht 
mietpreisbildend (signifikant) waren oder mit einer statistischen Erhebung überhaupt nicht eindeutig erfasst werden 
können (beispielsweise unterschiedliche Qualitäten von Ausstattungsmerkmalen).  
Dennoch können diese wohnwerterhöhenden und wohnwertmindernden Merkmale Einfluss auf die Miethöhe haben. 
Mit Hilfe der nachfolgenden Tabellen erfolgt die Einordung dieser Merkmale in Abhängigkeit vom Baujahr der Woh-
nung in den Spannb ereich. Die sich daraus ergebenden Gesamtabweichungen nach unten oder oben werden von 
dem Mittelwert subtrahiert oder addiert. 
 Baujahr der Wohnung unterer Spannwert oberer Spannwert   
 Baujahr vor 1919 - 0,86 € + 0,82 €   
 Baujahr 1919 bis 1945 - 0,65 € + 0,62 €   
 Baujahr 1946 bis 1960 - 0,56 € + 0,56 €   
 Baujahr 1961 bis 1991  - 0,60 € + 0,52 €   
 Baujahr 1992 bis 2004 - 0,84 € + 0,74 €   
 Baujahr 2005 bis 2014 - 0,91 € + 0,74 €   
 Baujahr ab 2015 - 1,30 € + 1,52 €   
 
  
Gesamtabweichung nach unten  
(Mittelwert subtrahiert mit dem Übertrag des unteren Spannwerts)    
  Mittelwert der Miete pro Quadratmeter   
  
Gesamtabweichung nach oben  
(Mittelwert addiert mit dem Übertrag des oberen Spannwerts)    
 
Auf diese Weise kann für eine Wohnung der untere Spannwert, der Mittelwert und der obere Spannwert der Miete 
bestimmt werden. Als anfänglicher Ausgangswert für die Miethöhe einer Wohnung wird sich zunächst regelmäßig 
der Mittelwert der Miete empfehlen. 
Bei der Regressionsanalyse zeigten einige Merkmale mit nicht ausreichender Signifikanz dennoch Tendenzen in 
negativer oder positiver Richtung. Diese können deshalb als wohnwerterhöhend bzw. wohnwertmindernd dargestellt 
werden. Da bei der Mietspiegelerhebung zudem nicht alle Merkmale, die den Mietwert einer Wohnung ausmachen, 
erfasst werden konnten, kann die Aufstellung der Merkmale nicht abschließend sein.  
Wohnwerterhöhende bzw. wohnwertmindernde Merkmale können zur Begründung für Abweichungen nach unten 
oder oben vom Mittelwert der Miete innerhalb des Spannbereiches herangezogen werden. Merkmale, die bereits in 
die Berechnung des Mittelwertes der Miete nach den Tabellen der Seiten 8 bis 17 eingeflossen sind, dürfen nicht 
noch einmal zur Einordnung in den Spannbereich herangezogen werden. Für eine volle Ausschöpfung des oberen 
Spannbereiches (vom Mittelwert bis zum oberen Spannwert ) der Miete sollten mehrere38 wohnwerterhöhende 
Merkmale gleichzeitig vorliegen. Analog gilt dies für die Ausschöpfung des unteren Sp annbereiches. 
  
                                                      
38 Mindestens drei Merkmale sollten vorhanden sein. 
24 von 38 in Zusammenstellung
 
22 
 
Beispiele für wohnwerterhöhende und wohnwertmindernde Merkmale zur Nutzung 
für den Spannbereich39 
 
 
 
      
wohnwerterhöhende Merkmale 
Energieeffiziente Wohnung (Endenergiebedarf gemäß 
Energieausweis Kennbuchstabe B oder besser) 
 
  
Maisonette40-, Galerie41-, Loft42- oder Penthauswohnung43  
  
Garten zur alleinigen Nutzung (im Mehrfamilienhaus)  
  
vollständige Barrierefreiheit44 der Wohnung, inkl. Barrie-
refreiem Zugang über Hauseingang bis in die Wohnung 
 
  
  
 
   
 
          
 
 
 
  
                                                      
39 Die Beispiele für wohnwerterhöhende oder wohnwertmindernde Merkmale sind nicht Bestandteil des qualifizierten Mietspiegels 
und soll der Anwenderin bzw. dem Anwender zur Orientierung dienen. 
40 siehe dazu „Maisonettwohnung“ im Stichwortverzeichnis 
41 siehe dazu „Galeriewohnung“ im Stichwortverzeichnis 
42 siehe dazu „Loftwohnung“ im Stichwortverzeichnis 
43 siehe dazu „Penthauswohnung“ im Stichwortverzeichnis 
44 siehe dazu „Barrierefreiheit“ im Stichwortverzeichnis 
45 siehe dazu „gemischter Bodenbelag“ im Stichwortverzeichnis 
46 siehe dazu „Zustand des Wohngebäudes“ im Stichwortverzeichnis 
          
wohnwertmindernde Merkmale 
Wohnung mit Dachschrägen (im Mehrfamilienhaus)  
  
Küchenraum ohne Küchenfenster  
  
Fenster einfach verglast    
  
gemischter Bodenbelag45 in den Wohnräumen  
  
Zustand des Wohngebäudes: eher ungepflegt, erneue-
rungsbedürftig46  
 
   
 
          
25 von 38 in Zusammenstellung
23 
 
Stichwortverzeichnis 
Amerikanische (offene) 
Küche 
ist eine großzügige Küche, die sich nicht in einem separaten Raum befindet, son-
dern in einem Wohnraum (i. d. R. im Wohnzimmer) integriert ist. Der Küchenbereich 
muss mindestens 4 m² groß sein. Die Größe des Küchenbereichs bezieht sich nicht 
auf den Wohnbereich. Ein Küchenraum, der nur durch einen Durchgang (ohne Tür) 
zum Wohnbereich geöffnet wurde, ist keine amerikanische Küche. 
Ausreißer 
(im statistischen Sinne) sind Datensätze, die nicht im Erwartungsbereich liegen und 
deshalb von der Berechnung ausgeschlossen werden. Der Methodenbericht zum 
Leipziger Mietspiegel 2025 - 2027 erläutert ab Seite 46 ausführlich den Ausschluss 
nicht ortsüblicher Wohnungen. 
Ausstattung der Wohnung 
sind die Ausstattungsmerkmale, die von Vermieterinnen bzw. von Vermietern ge-
stellt werden. Von Mieterinnen oder von Mietern auf eigene Kosten geschaffene  
oder veränderte Ausstattungsgegenstände der Wohnung zählen nicht darunter.  
Nähere Angaben können ggf. dem Wohnungsübergabeprotokoll entnommen wer-
den. 
Badezimmer 
ist ein gesonderter Raum innerhalb der Wohnung, der der Körperhygiene dient und 
über Duschkabine und/oder Badewanne und in der Regel über Waschbecken und 
Toilette verfügt. 
Barrierefreiheit heißt, dass Hauseingang, Wohnungseingang, Wohnräume, Küche, Bad und Balkon 
stufen- und schwellenlos erreichbar sind (maximale Schwellenhöhe 2 cm).  
Baujahr des Hauses 
ist das Jahr der Fertigstellung des Gebäudes. Bei Modernisierung bzw. Sanierung 
des Gebäudes ist das ursprüngliche Baujahr des Hauses anzugeben, bei zwischen-
zeitlich völlig zerstörten und neu aufgebauten Häusern das Jahr des Wiederauf-
baus.  
Bei An-, um- und Ausbau ist das Baujahr der Fertigstellung zu Wohnzwecken anzu-
geben. 
Bidet ist ein Sitzwaschbecken, das im Bad zusätzlich zum Wasch- und. Toilettenbecken 
vorhanden ist. 
bodengleiche/ebenerdige 
Dusche 
ist eine stufenlos begeh- oder mit Rollstuhl befahrbare Dusche. Die Einstiegshöhe 
darf 2 cm nicht übersteigen. 
Deckenspots sind in die Decke eingelassene punktförmige Beleuchtungskörper. 
dezentrale Heizung 
Die Wohnung ist nicht an eine zentrale Heizanlage bzw. eine Gasetagenheizung 
angeschlossen. Die Wohnung wird ausschließlich dezentral z. B. durch eine Ofen-
heizung beheizt.  
dezentrale Warmwasser-
versorgung 
Warmwasseraufbereitung direkt an der Wasserentnahmestelle (z.B. über Boiler  
oder Durchlauferhitzer), Funktion unabhängig vom Heizsystem. 
Einbauküche Möblierung der Küche mit fest montierten Küchenmöbeln und Elektrogeräten, die 
vom Vermieter gestellt werden. 
feuerhemmende 
Wohnungstür Die Türen weisen ein Zertifikat in der Zarge oder am Türblatt auf (T 30 oder El 2 30). 
Fußbodenbelag Damit sind Bodenbeläge unterschiedlicher Materialien (z. B. Laminat, Dielen, Par-
kett, Linoleum) gemeint, die auf dem Rohfußboden aufgebracht sind. 
Galeriewohnung ist eine Wohnung mit einer oberen offenen Ebene, die jedoch nicht die Größe der 
unteren Wohnebene aufweist und über eine innenliegende Treppe erreichbar ist.  
Gäste-WC ist neben dem Bad/ den Bädern ein zusätzlicher Raum mit Toilette innerhalb der 
Wohnung. 
gemischter Belag 
In den Wohnräumen sind verschiedene Beläge verlegt. Die Mischung kann grund-
sätzlich aus allen Belägen bestehen (z. B. PVC, Teppich, kein durch die Vermieterin 
oder den Vermieter gestellter Belag, Laminat, Vinyl, Parkett, Dielen, Fliesen). 
26 von 38 in Zusammenstellung
 
24 
 
indirekte Beleuchtung Hier wird der Raum durch die Reflektion einer Lichtquelle erhellt. Das Licht blendet 
nicht und soll eine behagliche Stimmung erzeugen. 
Isolierglasfenster mit 
Dreifachverglasung sind Fenster mit drei fertigungstechnisch verbundenen Glasscheiben. 
Küche ist ein Raum innerhalb der Wohnung, der vorrangig für die Zubereitung von Speisen 
vorgesehen ist und deshalb über Anschlüsse für Herd und Spüle verfügt.  
Loftwohnung 
ist eine Wohnung, die durch aufwändige Renovierung und Modernisierung in ehe-
maligen alten Industriegebäuden entstanden ist. Die Loftwohnung ist gekennzeich-
net von großen Fenstern, hohen Decken und freien Flächen. 
Mehrfamilienhäuser im Sinne dieses Mietspiegels sind Wohngebäude mit mindestens drei Wohneinhei-
ten. 
möbliert/teilmöbliert 
Von möbliertem Wohnraum spricht man, wenn die Vermieterin bzw. der Vermieter 
den Mietraum ganz oder überwiegend mit Einrichtungsgegenständen (löffelfertig) 
ausgestattet hat. Bei einer teilmöblierten Wohnung ist die Grundausstattung vorhan-
den, jedoch ohne vollständige Einrichtung. 
ortsübliche Vergleichsmiete wird in § 558 Abs. 2 BGB definiert (siehe Anlage; ab Seite 31). 
Parkett ist ein Fußbodenbelag aus Vollholzstücken, die nach bestimmten Mustern zusam-
mengesetzt sind (zu unterscheiden von Dielung und Laminat). 
Penthaus ist eine Wohnung in einem freistehenden Wohngebäude auf dem Dach eines mehr-
geschossigen Hauses. 
PVC-Belag ist ein Fußbodenbelag aus dem Kunststoff Polyvinylchlorid (zu unterscheiden von 
Linoleum und Vinylbelag). 
Regression 
ist ein statistisches Analyseverfahren, um Beziehungen zwischen einer abhängigen 
und einer oder mehreren unabhängigen Variablen zu modellieren. Konkret für die 
Erstellung des Mietspiegels werden spezifische Merkmale einer Wohnung (Größe, 
Ausstattung, Beschaffenheit und Lage) zu deren Wirkung auf den Mietpreis unter-
sucht. 
Reihenhaus 
ein Einfamilienhaus, das mit weiteren gleichartig gestalteten Häusern eine ge-
schlossene Reihung bildet. Das Reihenhaus ist von der Blockrandbebauung (Mehr-
familienhäuser in geschlossener Bauweise) abzugrenzen. 
Rollläden/Jalousien Gemeint sind hier Rollläden und Jalousien, welche außen an den Fenstern/Balkon-
türen montiert sind. 
signifikant 
Ein statistisch belastbarer Einfluss auf die Miethöhe bzw. ein gemessener Zusam-
menhang zwischen zwei Variablen (hier: Miethöhe und Wohnmerkmal) tritt in der 
Stichprobe nicht einfach zufällig auf. Es wurde ein Signifikanzniveau von 0,05 ange-
setzt. 
unverkleideter Spülkasten Aufputzspülkasten; der gesamte Spülkasten ist sichtbar montiert. 
Vinylbelag 
ist ein besonders hochwertiger und strapazierfähiger Fußbodenbelag, der in Holz-, 
Stein- oder Metallmuster als Fliese oder Planke verlegt wird und sehr authentisch 
wirkt. Im Unterschied dazu wird der Standard-PVC-Belag von der Rolle verlegt. 
Wohnfläche 
umfasst die Größe der gesamten Wohnung und ist in der Regel aus dem Mietver-
trag zu entnehmen. Die Wohnfläche bezeichnet die Summe der anrechenbaren 
Grundflächen, die ausschließlich zur Wohnung gemäß Wohnflächenverordnung ge-
hören. 
Wohnräume 
sind Räume mit einer Fläche von mehr als 6 m2. Badezimmer, Flur, Küche und Ab-
stellräume werden nicht als Wohnräume (anders als bei der Wohnfläche) gezählt, 
egal wie groß sie sind. Ein Wohnraum, in den eine Küche integriert ist ( bspw. ameri-
kanische Küche), wird als ein Wohnraum gezählt. Bei Angabe von abgeschlosse-
nen halben Räumen im Mietvertrag (mit mehr als 6 m 2) wird auf ganze Zahlen auf-
gerundet. 
Zustand des Wohngebäudes 
eher ungepflegt, erneuerungsbedürftig: Schäden und Abnutzungserscheinungen 
sind umfangreich, so dass die Funktionsweise teilweise beeinträchtigt ist. Größere 
Ausbesserungsarbeiten und Reparaturen sind zeitnah notwendig. Beispiel: Die 
Dichtungen der Fenster sind spröde und verschlissen, so dass spürbare Nachteile 
(Windzug, Kälte) für den Mieter oder die Mieterin vorhanden sind. 
 
27 von 38 in Zusammenstellung
25 
 
Stadt Leipzig 
Sozialamt 
Abteilung Soziale Wohnhilfen 
Prager Straße 21 
04103 Leipzig 
 
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT] 
Bürgertelefon Leipzig 
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
Haus & Grund Leipzig 
Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer – Verein 
Leipzig und Umgebung e. V. 
Zimmerstraße 1 
04109 Leipzig 
 
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT] 
Deutscher Mieterbund – Mieterverein Leipzig e.V. 
Hans-Poeche-Straße 9 
04103 Leipzig 
 
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT] 
www.leipzig.de/bauen- und-wohnen/stadtentwick-
lung 
Bestandsschutz von Mieten 
Mietentgelte, die in zulässiger Weise durch Miet -
preisfestsetzungen oder Mietpreisvereinbarungen 
entstanden sind, bleiben auch nach dem Erscheinen 
dieses Leipziger Mietspiegels bestehen. Die 
Mieterinnen und der Mieter können unter Hinweis auf 
den aktuell gültigen Leipziger Mietspiegel eine 
Herabsetzung des Mietpreises ger ichtlich nicht 
durchsetzen. 
Auskünfte zum Mietspiegel 
Auskünfte, welche sich im Zusammenhang mit der 
Anwendung des Mi etspiegels und der Einordnung in 
die Lagekategorien ergeben, werden erteilt durch 
 
 
 
 
 
 
 
 
Die adressbezogene Wohnlage k ann der Lagekarte 
unter www.leipzig.de/mietspiegel entnommen oder 
telefonisch erfragt werden: 
 
 
 
 
Im Rahmen ihrer Mitgliedschaft können sich 
Mieterinnen und Mieter  mietrechtlich beraten und 
außergerichtlich vertreten lassen u.a. durch: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
und Vermieterinnen und Vermieter bei: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Exkurs: Mietenentwicklung  
Im Ergebnis der Datenerhebungen der jeweiligen 
Mietspiegel wird eine  gesamtstädtische 
Durchschnittsmiete ermittelt.  
 
Seit 2020 werden für den Mietspiegel Mieten 
berücksichtigt, die in den letzten sechs Jahren neu 
vereinbart oder geändert wurden. Für den Mietspiegel 
2018 galt noch ein Betrachtungszeitraum von vier 
Jahren. Unter Berücksichtigung dieser Maßgabe sind 
untenstehende Durchschnittsmieten ermittelt wurden. 
 
 
Zum Thema Wohnen werden durch die Stadt Leipzig 
weitere Berichte veröffentlicht, die z. B.  im Rahmen 
eines Monitorings einen Gesamtüberblick über den 
Leipziger Wohnungsmarkt geben. 
 
Inhalte dazu stehen unter 
 
 
 
 
 
zur Verfügung. 
 
 
 
5,54 €
5,89 €
6,29 € 6,56 €
1,00 €
2,00 €
3,00 €
4,00 €
5,00 €
6,00 €
7,00 €
Mietspiegel
2018
Mietspiegel
2020
Mietspiegel
2022
Mietspiegel
2025 - 2027
28 von 38 in Zusammenstellung
 
26 
 
Anlage: Auszug aus dem 
Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB)48 zur 
Vergleichsmieterhöhung in 
Wohnungsmietverhältnissen 
§ 549 Auf Wohnraummietverhältnisse anwendbare 
Vorschriften 
(1) Für Mietver hältnisse über Wohnraum gelten die 
§§ 535 bis 548, soweit sich nicht aus den §§ 549 bis 
577a etwas anderes ergibt. 
(2) Die Vorschriften über die Miethöhe bei Mietbe-
ginn in Gebieten mit angespannten Wohnungsmärk-
ten (§§ 556d bis 556g), über die Mieterhöhung (§§ 
557 bis 561) und über den Mieterschutz bei Beendi-
gung des Mietverhältnisses sowie bei der Begrün-
dung von Wohnungseigentum (§ 568 Abs. 2, §§ 573, 
573a, 573d Abs. 1, §§ 574 bis 575, 575a Abs. 1 und 
§§ 577, 577a) gelten nicht für Mietverhältnisse über  
1. Wohnraum, der nur zum vorübergehenden Ge-
brauch vermietet ist, 
2. Wohnraum, der Teil der vom Vermieter selbst be-
wohnten Wohnung ist und den der Vermieter 
überwiegend mit Einrichtungsgegenständen aus-
zustatten hat, sofern der Wohnraum dem Mieter 
nicht zum dauernden Gebrauch mit seiner Fami-
lie oder mit Personen überlassen ist, mit denen er 
einen auf Dauer angelegten gemeinsamen Haus-
halt führt, 
3. Wohnraum, den eine juristische Person des öf-
fentlichen Rechts oder ein anerkannter privater 
Träger der Wohlfahrtspflege angemietet hat, um 
ihn Personen mit dringendem Wohnungsbedarf 
zu überlassen, wenn sie den Mieter bei Vertrags-
schluss auf die Zweckbestimmung des Wohn-
raums und die Ausnahme von den genannten 
Vorschriften hingewiesen hat. 
 
(3) Für Wohnraum in einem Studenten- oder Ju-
gendwohnheim gelten die §§ 556d bis 561 sowie die 
§§ 573, 573a, 573d Abs. 1 und §§ 575, 575a Abs. 1, 
§§ 577, 577a nicht. 
 
§ 558 Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Ver-
gleichsmiete 
(1) Der Vermieter kann die Zustimmung zu einer 
Erhöhung der Miete bis zur ortsüblichen 
Vergleichsmiete verlangen, wenn die Miete in dem 
Zeitpunkt, zu dem die Erhöhung eintreten soll, seit 15 
Monaten unverändert ist. Das 
Mieterhöhungsverlangen kann frühestens ein Jahr 
nach der letzten Mieterhöhung geltend gemacht 
werden. Erhöhungen nach den §§ 559 bis 560 werden 
nicht berücksichtigt. 
                                                      
48 Bürgerliches Gesetzbuch in der Fassung der Bekannt-
machung vom 2. Januar 2002 (BGBl. I S. 42, 2909; 2003 
(2) Die ortsübliche Vergleichsmiete wird gebildet aus 
den üblichen Entgelten, die in der Gemeinde oder 
einer vergleichbaren Gemeinde für Wohnraum 
vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, 
Beschaffenheit und Lage einschließlich der 
energetischen Ausstattung und Beschaffenheit in den 
letzten sechs Jahren vereinbart oder, von 
Erhöhungen nach § 560 abgesehen, geändert 
worden sind. Ausgenommen ist Wohnraum, bei dem 
die Miethöhe durch Gesetz oder im Zusammenhang 
mit einer Förderzusage festgelegt worden ist. 
(3) Bei Erhöhungen nach Absatz 1 darf sich die Miete 
innerhalb von drei Jahren, von Erhöhungen nach den 
§§ 559 bis 560 abgesehen, nicht um mehr als 20 vom 
Hundert erhöhen (Kappungsgrenze). Der 
Prozentsatz nach Satz 1 beträgt 15 vom Hundert, 
wenn die ausreichende Versorgung der 
Bevölkerung mit Mietwohnungen zu 
angemessenen Bedingungen in einer Gemeinde 
oder einem Teil einer Gemeinde besonders 
gefährdet ist und diese Gebiete nach Satz 3 
bestimmt sind.  Die Landesregierungen werden 
ermächtigt, diese Gebiete durch Rechtsverordnung 
für die Dauer von jeweils höchstens fünf Jah ren zu 
bestimmen. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
(4) Die Kappungsgrenze gilt nicht, 
1. wenn eine Verpflichtung des Mieters zur 
Ausgleichszahlung nach den Vorschriften über 
den Abbau  der Fehlsubventionierung im 
Wohnungswesen wegen des Wegfalls der 
öffentlichen Bindung erloschen ist und 
I S. 738), zuletzt geändert durch Artikel 4 des Gesetzes 
vom 07.04.2025 (BGBl. I Nr. 109) 
Verordnung der Sächsischen Staatsregierung 
zur Senkung der Kappungsgrenze gemäß § 558 
Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs vom 3. 
Juni 2020 
Auf Grund des § 558 Absatz 3 Satz 3 des Bürgerli-
chen Gesetzbuches in der Fassung der Bekanntma-
chung vom 2. Januar 2002 (BGBl. I S. 42, 2909; 2003 
I S. 738), der durch Artikel 1 Nummer 7 Buchstabe b 
des Gesetzes vom 11. März 2013 (BGBl. I S. 434) 
eingefügt worden ist, verordnet die Staatsregierung: 
§ 1 
Die Landeshauptstadt Dresden und die Kreisfreie  
Stadt Leipzig sind Gemeinden im Sinne von § 558 
Absatz 3 Satz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches, in 
denen die ausreichende Versorgung der Bevölke-
rung mit Mietwohnungen zu angemessenen Bedin-
gungen besonders gefährdet ist. 
§ 2 
Diese Verordnung tritt am Tag nach der Verkündung, 
frühestens jedoch am 1. Juli 2020 in Kraft und mit 
Ablauf des 30. Juni 2025 außer Kraft. 
29 von 38 in Zusammenstellung
27 
 
2. soweit die Erhöhung den Betrag der zuletzt zu 
entrichtenden Ausgleichszahlung nicht übersteigt.  
 
Der Vermieter kann vom Mieter frühestens vier 
Monate vor dem Wegfall der öffentlichen Bindung 
verlangen, ihm innerhalb eines Monats über die 
Verpflichtung zur Ausgleichszahlung und über deren 
Höhe Auskunft zu erteilen. Satz 1 gilt entsprechend, 
wenn die Verpflichtung des Mieters zur Leistung einer 
Ausgleichszahlung nach den §§ 34 bis 37 des 
Wohnraumförderungsgesetzes und den hierzu 
ergangenen landesrechtlichen Vorschriften wegen 
Wegfalls der Mietbindung erloschen ist. 
(5) Von dem Jahresbetrag, der sich bei einer 
Erhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete ergäbe, 
sind Drittmittel im Sinne des § 559a abzuziehen, im 
Falle des § 559a Absatz 1 mit 8 Prozent des 
Zuschusses. 
(6) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende 
Vereinbarung ist unwirksam. 
 
§ 558a Form und Begründung der Mieterhöhung 
(1) Das Mieterhöhungsverlangen nach § 558 ist dem 
Mieter in Textform zu erklären und zu begründen. 
(2) Zur Begründung kann insbesondere Bezug 
genommen werden auf 
1. einen Mietspiegel (§§ 558c, 558d), 
2. eine Auskunft aus einer Mietdatenbank (§ 558e), 
3. ein mit Gründen versehenes Gutacht en eines 
öffentlich bestellten und vereidigten 
Sachverständigen, 
4. entsprechende Entgelte für einzelne vergleichbare 
Wohnungen; hierbei genügt die Benennung von 
drei Wohnungen. 
(3) Enthält ein qualifizierter Mietspiegel (§ 558d Abs. 
1), bei dem die Vorschrif t des § 558d Abs. 2 
eingehalten ist, Angaben für die Wohnung, so hat der 
Vermieter in seinem Mieterhöhungsverlangen diese 
Angaben auch dann mitzuteilen, wenn er die 
Mieterhöhung auf ein anderes Begründungsmittel 
nach Absatz 2 stützt. 
(4) Bei der Bezugnahme  auf einen Mietspiegel, der 
Spannen enthält, reicht es aus, wenn die verlangte 
Miete innerhalb der Spanne liegt. Ist in dem Zeitpunkt, 
in dem der Vermieter seine Erklärung abgibt, kein 
Mietspiegel vorhanden, bei dem § 558c Abs. 3 oder § 
558d Abs. 2 eingeha lten ist, so kann auch ein 
anderer, insbesondere ein veralteter Mietspiegel oder 
ein Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde 
verwendet werden. 
(5) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende 
Vereinbarung ist unwirksam. 
 
§ 558b Zustimmung zur Mieterhöhung 
(1) Soweit der Mieter der Mieterhöhung zustimmt, 
schuldet er die erhöhte Miete mit Beginn des dritten 
Kalendermonats nach dem Zugang des Erhöhungs-
verlangens. 
(2) Soweit der Mieter der Mieterhöhung nicht bis zum 
Ablauf des zweiten Kalendermonats nach dem Zu-
gang des Verlangens zustimmt, kann der Vermieter 
auf Erteilung der Zustimmung klagen. Die Klage muss 
innerhalb von drei weiteren Monaten erhoben wer-
den. 
(3) Ist der Klage ein Erhöhungsverlangen vorausge-
gangen, das den Anforderungen des § 558a nicht ent-
spricht, so kann es der Vermieter im Rechtsstreit 
nachholen oder die Mängel des Erhöhungsverlan-
gens beheben. Dem Mieter steht auch in diesem Fall 
die Zustimmungsfrist nach Absatz 2 Satz 1 zu. 
(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Ver-
einbarung ist unwirksam. 
 
§ 558c Mietspiegel; Verordnungsermächtigung 
(1) Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsüb-
liche Vergleichsmiete, soweit die Übersicht von der 
nach Landesrecht zuständigen Behörde oder von In-
teressenvertretern der Vermieter und der Mieter ge-
meinsam erstellt oder anerkannt worden ist. 
(2) Mietspiegel können für das Gebiet einer Ge-
meinde oder mehrerer Gemeinden oder für Teile von 
Gemeinden erstellt werden. 
(3) Mietspiegel sollen im Abstand von zwei Jahren der 
Marktentwicklung angepasst werden. 
(4) Die nach Landesrecht zuständigen Behörden sol-
len Mietspiegel erstellen, wenn hierfür ein Bedürfnis 
besteht und dies mit einem vertretbaren Aufwand 
möglich ist. Für Gemeinden mit mehr als 50  000 Ein-
wohnern sind Mietspiegel zu erstellen. Die Mietspie-
gel und ihre Änderungen sind zu veröffentlichen. 
(5) Die Bundesregierung wird ermächtigt, durch 
Rechtsverordnung mit Zustimmung des Bundesrates 
Vorschriften zu erlassen über den näheren Inhalt von 
Mietspiegeln und das Verfahren zu deren Erstellung 
und Anpass ung einschließlich Dokumentation und 
Veröffentlichung. 
 
§ 558d Qualifizierter Mietspiegel 
(1) Ein qualifizierter Mietspiegel ist ein Mietspiegel, 
der nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsät-
zen erstellt und von der nach Landesrecht zuständi-
gen Behörde oder von Interessenvertretern der Ver-
mieter und der Mieter anerkannt worden ist. Ent-
spricht ein Mietspiegel den Anforderungen, die eine 
nach § 558c Absatz 5 erlassene Rechtsverordnung 
an qualifizierte Mietspiegel richtet, wird vermutet, 
dass er nach anerka nnten wissenschaftlichen 
Grundsätzen erstellt wurde. Haben die nach Landes-
recht zuständige Behörde und Interessenvertreter der 
Vermieter und der Mieter den Mietspiegel als qualifi-
zierten Mietspiegel anerkannt, so wird vermutet, dass 
30 von 38 in Zusammenstellung
 
28 
 
der Mietspiegel anerkan nten wissenschaftlichen 
Grundsätzen entspricht. 
(2) Der qualifizierte Mietspiegel ist im Abstand von 
zwei Jahren der Marktentwicklung anzupassen. Da-
bei kann eine Stichprobe oder die Entwicklung des 
vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisinde-
xes für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in 
Deutschland zugrunde gelegt werden. Nach vier Jah-
ren ist der qualifizierte Mietspiegel neu zu erstellen. 
Maßgeblicher Zeitpunkt für die Anpassung nach Satz 
1 und für die Neuerstellung nach Satz 3 ist der Stich-
tag, zu dem die Daten für den Mietspiegel erhoben 
wurden. Satz 4 gilt entsprechend für die Veröffentli-
chung des Mietspiegels. 
(3) Ist die Vorschrift des Absatzes 2 eingehalten, so 
wird vermutet, dass die im qualifizierten Mietspiegel 
bezeichneten Entgelte di e ortsübliche Vergleichs-
miete wiedergeben. 
  
31 von 38 in Zusammenstellung
29 
 
Auszug aus dem Bürgerlichen Ge-
setzbuch (BGB) zur zulässigen Miet-
höhe bei Mietbeginn 
§ 556d Zulässige Miethöhe bei Mietbeginn; Ver-
ordnungsermächtigung 
(1) Wird ein Mietvertrag über Wohnraum abgeschlos-
sen, der in einem durch Rechtsverordnung nach Ab-
satz 2 bestimmten Gebiet mit einem angespannten 
Wohnungsmarkt liegt, so darf die Miete zu Beginn des 
Mietverhältnisses die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 
558 Absatz 2) höchstens um 10 Prozent übersteigen. 
(2) Die Landesregierungen werden ermächtigt, Ge-
biete mit angespannten Wohnungsmärkten durch 
Rechtsverordnung für die Dauer von jeweils höchs-
tens fünf Jahren zu bestimmen. Gebiete mit ange-
spannten Wohnungsmärkten liegen vor, wenn die 
ausreichende Versorgung der Bevölkerung mit Miet-
wohnungen in einer Gemeinde  oder einem Teil der 
Gemeinde zu angemessenen Bedingungen beson-
ders gefährdet ist. Dies kann insbesondere dann der 
Fall sein, wenn  
1. die Mieten deutlich stärker steigen als im bundes-
weiten Durchschnitt, 
2. die durchschnittliche Mietbelastung der Haushalte 
den bundesweiten Durchschnitt deutlich über-
steigt, 
3. die Wohnbevölkerung wächst, ohne dass durch 
Neubautätigkeit insoweit erforderlicher Wohnraum 
geschaffen wird, oder 
4. geringer Leerstand bei großer Nachfrage besteht. 
Eine Rechtsverordnung nach Satz 1 muss spätestens 
mit Ablauf des 31. Dezember 2025 außer Kraft treten. 
Sie muss begründet werden. Aus der Begründung 
muss sich ergeben, auf Grund welcher Tatsachen ein 
Gebiet mit einem angespannten Wohnungsmarkt im 
Einzelfall vorliegt. Ferner muss sich aus der Begrün-
dung ergeben, welche Maßnahmen die Landesregie-
rung in dem nach Satz 1 durch die Rechtsverordnung 
jeweils bestimmten Gebiet und Zeitraum ergreifen 
wird, um Abhilfe zu schaffen. 
 
§ 556e Berücksichtigung der Vormiete oder einer 
durchgeführten Modernisierung 
(1) Ist die Miete, die der vorherige Mieter zuletzt 
schuldete (Vormiete), höher als die nach § 556d Ab-
satz 1 zulässige Miete, so darf eine Miete bis zur 
Höhe der Vormiete vereinbart werden. Bei der Ermitt-
lung der Vormiete unberücksichtigt bleiben Mietmin-
derungen sowie solche Mieterhöhungen, die mit dem 
vorherigen Mieter innerhalb des letzten Jahres vor 
Beendigung des Mietverhältnisses vereinbart worden 
sind. 
(2) Hat der Vermieter in den letzten drei Jahren vor 
Beginn des Mietverhältnisses Modernisierungsmaß-
nahmen im Sinne des § 555b durchgeführt, so darf 
die nach § 556d Absatz 1 zulässige Miete um den Be-
trag überschritten werden, der sich bei einer Mieter-
höhung nach § 559 Absatz 1 bis 3a und § 559a Ab-
satz 1 bis 4 ergäbe. Bei der Berechnung nach Satz 1 
ist von d er ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 558 Ab-
satz 2) auszugehen, die bei Beginn des Mietverhält-
nisses ohne Berücksichtigung der Modernisierung an-
zusetzen wäre. 
 
§ 556f Ausnahmen 
§ 556d ist nicht anzuwenden auf eine Wohnung, die 
nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und ver-
mietet wird. Die §§ 556d und 556e sind nicht anzu-
wenden auf die erste Vermietung nach umfassender 
Modernisierung. 
 
§ 556g Rechtsfolgen; Auskunft über die Miete 
(1) Eine zum Nachteil des Mieters von den Vorschrif-
ten dieses Unterkapitels abweichende Vereinbarung 
ist unwirksam. Für Vereinbarungen über die Miethöhe 
bei Mietbeginn gilt dies nur, soweit die zulässige Miete 
überschritten wird. Der Vermieter hat dem Mieter zu 
viel gezahlte Miete nach den Vorschriften über die 
Herausgabe einer ungerechtfertigten Bereicherung 
herauszugeben. Die §§ 814 und 817 Satz 2 sind nicht 
anzuwenden. 
(1a) Soweit die Zulässigkeit der Miete auf § 556e oder 
§ 556f beruht, ist der Vermieter verpflichtet, dem Mie-
ter vor dessen Abgabe der Vertragserklä rung über 
Folgendes unaufgefordert Auskunft zu erteilen:  
Verordnung der Sächsischen Staatsregierung 
zur Bestimmung der Gebiete mit Begrenzung der 
zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn (Sächsische 
Mietpreisbegrenzungsverordnung – Sächs-
MPBVO) vom 31. Mai 2022  
Aufgrund des § 556d Absatz 2 Satz 1 in Verbindung 
mit Satz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches in der 
Fassung der Bekanntmachung vom 2. Januar 2002 
(BGBl. I S. 42, 2909; 2003 I S. 738), dessen Satz 1 
durch Artikel 1 des Gesetzes vom 19. März 2020 
(BGBl. I S. 540) geändert worden ist, verordnet die 
Staatsregierung: 
§ 1 Anwendungsbereich 
Die Landeshauptstadt Dresden und  die Kreisfreie 
Stadt Leipzig sind Gebiete mit angespannten  
Wohnungsmärkten im Sinne des § 556d Absatz 2 
Satz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches, in denen die 
ausreichende Versorgung der Bevölkerung mit Miet-
wohnungen zu angemessenen Bedingungen  
besonders gefährdet ist. 
§ 2 Inkrafttreten, Außerkrafttreten 
Diese Verordnung tritt am Tag nach ihrer Verkün-
dung in Kraft und mit Ablauf des 31. Dezember 2025 
außer Kraft. 
32 von 38 in Zusammenstellung
 
30 
 
1. im Fall des § 556e Absatz 1 darüber, wie hoch die 
Vormiete war, 
2. im Fall des § 556e Absatz 2 darüber, dass in den 
letzten drei Jahren vor Beginn des Mietverhältnis-
ses Modernisierungsmaßnahmen durchge führt 
wurden, 
3. im Fall des § 556f Satz 1 darüber, dass die Woh-
nung nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt 
und vermietet wurde, 
4. im Fall des § 556f Satz 2 darüber, dass es sich um 
die erste Vermietung nach umfassender Moderni-
sierung handelt. 
Soweit der Ver mieter die Auskunft nicht erteilt hat, 
kann er sich nicht auf eine nach § 556e oder § 556f 
zulässige Miete berufen. Hat der Vermieter die Aus-
kunft nicht erteilt und hat er diese in der vorgeschrie-
benen Form nachgeholt, kann er sich erst zwei Jahre 
nach Nachholung der Auskunft auf eine nach § 556e 
oder § 556f zulässige Miete berufen. Hat der Vermie-
ter die Auskunft nicht in der vorgeschriebenen Form 
erteilt, so kann er sich auf eine nach § 556e oder § 
556f zulässige Miete erst dann berufen, wenn er die 
Auskunft in der vorgeschriebenen Form nachgeholt 
hat. 
(2) Der Mieter kann von dem Vermieter eine nach den 
§§ 556d und 556e nicht geschuldete Miete nur zu-
rückverlangen, wenn er einen Verstoß gegen die Vor-
schriften dieses Unterkapitels gerügt hat. Hat der Ver-
mieter eine Auskunft nach Absatz 1a Satz 1 erteilt, so 
muss die Rüge sich auf diese Auskunft beziehen. 
Rügt der Mieter den Verstoß mehr als 30 Monate 
nach Beginn des Mietverhältnisses oder war das 
Mietverhältnis bei Zugang der Rüge bereits beendet, 
kann er nur die nach Zugang der Rüge fällig gewor-
dene Miete zurückverlangen. 
(3) Der Vermieter ist auf Verlangen des Mieters ver-
pflichtet, Auskunft über diejenigen Tatsachen zu ertei-
len, die für die Zulässigkeit der vereinbarten Miete 
nach den Vorschriften dieses Unte rkapitels maßgeb-
lich sind, soweit diese Tatsachen nicht allgemein zu-
gänglich sind und der Vermieter hierüber unschwer 
Auskunft geben kann. Für die Auskunft über Moderni-
sierungsmaßnahmen (§ 556e Absatz 2) gilt § 559b 
Absatz 1 Satz 2 und 3 entsprechend. 
(4) Sämtliche Erklärungen nach den Absätzen 1a bis 
3 bedürfen der Textform. 
33 von 38 in Zusammenstellung
31 
 
Anlage: Mietspiegeltabellen zum Leipziger Mietspiegel 2025 - 2027 
Tabelle 1: Berechnung des Mittelwertes  
Die grauen Felder sind Pflichtfelder, in diese mu ss ein Wert eingetragen werden. Die weißen Felder können bei 
Vorhandensein des Merkmals ausgefüllt werden. 
Baualtersklasse, Wohnfläche und Art der Wohnung 
Grundbetrag nach Wohnfläche  € 
Faktor je 
Ausstat-
tungs-
merkmal 
 
Baujahr 
vor 1919 1,000 
 
1919 bis 1945 0,972 
1946 bis 1960 0,924 
1961 bis 1991 0,869 
1992 bis 2004 1,044 
2005 bis 2014 1,113 
ab 2015 1,246 
Erneuerung 
komplett in den vergangenen 5 Jahren erneuert 1,148 
 
überwiegend in den vergangenen 5 Jahren erneuert 1,107 
überwiegend in den vergangenen 15 Jahren erneuert 1,043 
überwiegend in den vergangenen 25 Jahren erneuert 1,021 
keine Erneuerung 1,000 
Art der Woh-
nung 
(nur in Mehrfa-
milienhäusern 
anwendbar) 
möblierte/teilmöblierte Wohnung 1,110  
Wohnung im Erdgeschoss 0,991  
Wohnung im Hinterhaus oder Nebengebäude 1,034  
Gebäude mit mehr als 5 Geschossen (inkl. Erdgeschoss) 0,984  
Ausstattung, Beschaffenheit und energetische Qualität 
Faktor je 
Ausstat-
tungs-
merkmal 
 
Heizung 
Fußbodenheizung in den Wohnräumen 1,057  
Fußbodenheizung nur in Küche oder Bad 1,022  
keine Zentralheizung vorhanden  
(nur in Mehrfamilienhäusern anwendbar) 0,894  
Warmwasser-
aufbereitung keine zentrale Warmwasser-Aufbereitung 0,979  
  
34 von 38 in Zusammenstellung
 
32 
 
Faktor je 
Ausstat-
tungs-
merkmal 
Leitungen Wasser-, Gas- oder Elektroleitungen mindestens teilweise 
über Putz 0,982  
Küche 
offene, „amerikanische“ Küche 
(nur in Mehrfamilienhäusern anwendbar) 1,012  
Einbauküche  
(von Vermieterin oder vom 
Vermieter  gestellt) 
älter als 15 Jahre 
 1,023 
 älter als 5 Jahre 
 1,035 
Einbau in den letzten 5 Jah-
ren 1,087 
Faktor je 
Ausstat-
tungs-
merkmal 
Badezimmer 
ein Badezimmer mit Wanner oder Dusche vorhanden 1,000  
ein Badezimmer mit Wanne und Dusche vorhanden 1,017  
mehrere Badezimmer mit Wanne oder Dusche  
vorhanden 1,043  
kein Fenster im Badezimmer vorhanden 0,984  
bodengleiche/ebenerdige 
Dusche  
Baualtersklasse vor 2015 1,017 
 
Baualtersklasse ab 2015 1,000 
1 Merkmal vorhanden: Handtuchwandheizkörper, Doppel-
waschbecken oder Bidet 1,030  
mind. 2 Merkmale vorhanden: Handtuchwandheizkörper, 
Doppelwaschbecken oder Bidet 1,041  
unverkleideter Spülkasten 0,986  
Badezimmer im Nassbereich (Wandbelag) ungefliest und 
kein gleichwertiger Nässeschutz 0,956  
Toiletten mehr als eine Toilette außerhalb des Bades/der Bäder 
(z.B. Gäste-WC) 1,029  
überwiegen-
der Bodenbe-
lag in den 
Wohnräumen 
(außer Flur Kü-
che und Bad) 
kein von Vermieterin oder vom Vermieter gestellter Belag 1,000 
 
PVC-Belag, Teppich 1,000 
Naturstein, Fliesen, Dielen  1,035 
Laminat 1,046 
Linoleum, Vinylbelag, Kork 1,064 
Parkett 1,079 
Fenster 
überwiegend Dreifachverglasung der Fenster 1,036  
Rollläden/Jalousien vorhanden 1,000  
elektrisch bedienbare Rollläden/Jalousien (auch teilweise) 1,026  
  
35 von 38 in Zusammenstellung
33 
 
Faktor je 
Ausstat-
tungs-
merkmal 
Balkon, Ter-
rassen und 
andere Frei-
flächen 
(tatsächliche 
Größe) 
Balkon, Loggia  
oder Wintergarten 
 
1 m² bis 3 m² 1,036 
 
größer als 3 m² bis 8 m² 1,057 
größer als 8 m² 1,065 
Terrasse oder Dachterrasse  1,069 
weitere Aus-
stattungs-
merkmale 
Pkw-Stellplatz vorhanden 
(in Grundmiete enthalten; trifft nur auf Mehrfamilienhäuser zu) 1,058  
Aufzug 1,041  
Gegen-/Wechselsprechan-
lage 
(trifft nur auf Mehrfamilienhäu-
ser zu) 
nicht vorhanden 0,926 
 Ja, ohne Video 1,000 
Ja, mit Video 1,027 
Deckenspots oder indirekte Beleuchtung in Küche, Bad  
oder Flur 1,019  
Abstellkammer in der Wohnung 1,012  
feuerhemmende Wohnungstür (mit Zertifikat) 1,015  
Lage 
Faktor je 
Lagemerk-
mal 
Wohnlage 
(Einordnung 
gemäß Lage-
karte) 
innerhalb der Innenstadt 
einfach 1,100 
 
mittel 1,100 
gut 1,100 
sehr gut 1,136 
Kerngebietslage 1,147 
außerhalb der Innenstadt 
einfach 0,976 
 
mittel 1,000 
gut 1,051 
sehr gut 1,061 
Gesamtfaktor 
(Produkt aus allen Faktoren) =  
Mittelwert der Miete: Gesamtfaktor x Grundbetrag aus Wohnfläche =  
 
  
36 von 38 in Zusammenstellung
 
34 
 
 
Tabelle 2: Untere und obere Spannwerte der Miete (Zwei-Drittel-Spanne) 
Abweichungen  
nach unten (–)  
und oben (+) 
Baujahr 
vor 1919 (–) 0,86 € 
(+) 0,82 € 
(–) ________ 
 
 
 
(+) ________ 
1919 bis 1945 (–) 0,65 € 
(+) 0,62 € 
1946 bis 1960 (–) 0,56 € 
(+) 0,56 € 
1961 bis 1991  (–) 0,60 € 
(+) 0,52 € 
1992 bis 2004 (–) 0,84 € 
(+) 0,74 € 
2005 bis 2014 (–) 0,91 € 
(+) 0,74 € 
ab 2015 (–) 1,30 € 
(+) 1,52 € 
unterer Spannwert der Miete Mittelwert der Miete pro m² - Abweichung nach unten = ___________ 
oberer Spannwert der Miete Mittelwert der Miete pro m² + Abweichung nach oben =  
 
Platz für Ihre Notizen: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  
37 von 38 in Zusammenstellung
LEIPZIGER MIETSPIEGEL 2025 - 2027
Impressum
Herausgeber:  Stadt Leipzig, Sozialamt
Verantwortlich: Martina Kador-Probst, Sozialamt
Redaktion:  Franziska Seifert, Sozialamt
   Tina Greiner, Sozialamt
   Michael Naber, Amt für Statistik und Wahlen
   Martin Waschipky, Amt für Statistik und Wahlen
   Dr. Andrea Schultz, Amt für Statistik und Wahlen
Mitarbeit:  Tabea Köbler, Amt für Statistik und Wahlen
   Manuela, Lagrange, Amt für Statistik und Wahlen
   Tizian Fülbier, Sozialamt
Layout/Druck:  Stadt Leipzig, Amt für Digitalisierung und Organisation
Titelfoto:  www.ungestalt.de
Redaktionsschluss: 31.05.2025
Schutzgebühr:  5,00 € (inkl. 7 % Umsatzsteuer) 
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