Karl-Heine-Straße 43-45: Grundsatzbeschluss, Abschluss Mietvertrag sowie Ausführungsbeschluss für die Betreibung, Bewachung und soziale Betreuung
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-08555
Datum: 2023-06-13
Vorlagenart: Beschlussvorlage

1/8 
 
 
Dienstberatung des 
Oberbürgermeisters 
 
 
 
Beschlussvorlage-Nr. VII-DS-08555 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Soziales, Gesundheit und Vielfalt 
 
 
 
Betreff: 
Karl-Heine-Straße 43-45: Grundsatzbeschluss, Abschluss Mietvertrag 
sowie Ausführungsbeschluss für die Betreibung, Bewachung und 
soziale Betreuung 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  Beschlussfassung 
FA Finanzen  Information zur 
Kenntnis 
FA Soziales, Gesundheit und Vielfalt  Information zur 
Kenntnis 
SBB Südwest  Information zur 
Kenntnis 
 
 
Beschlussvorschlag 
Beschluss des Oberbürgermeisters vom 12.06.2023: 
1. Das Objekt Karl-Heine-Str. 43-45 in 04103 Leipzig wird zur Unterbringung von 
Geflüchteten mit etwa 60 Plätzen bestätigt. Das Objekt wird für 12 Jahre durch die 
Stadt Leipzig angemietet. 
2. Die Bürgermeisterin und Beigeordnete für Soziales, Gesundheit und Vielfalt wird 
ermächtigt, den Mietvertrag für das Objekt Karl-Heine-Straße 43-45 zu 
unterzeichnen. 
3. Für das Objekt gelten die im Beschluss der Ratsversammlung RBV – 1293/12 
beschriebenen Standards für gemeinschaftliches Wohnen. In der Einrichtung wird 
gemäß Beschluss der Ratsversammlung RBV-1826/13 eine soziale Betreuung 
angeboten. Gemäß Beschluss RBV-1825/13 erfolgen Sicherungsmaßnahmen der 
Kategorie III. 
4. Die Erstausstattung, die Bewirtschaftung, die Bewachung (falls erforderlich) und die 
Soziale Betreuung für die Bewohner wird an einen externen Partner vergeben. 
5.  Der Mehrbedarf im PSP-Element „Asyl - GU Karl-Heine-Str. 43-45“ 
(1.100.31.3.0.01.81) in Höhe von 143.175 EUR in 2024 wird aus dem planmäßigen 
Budget „Hilfen für Asylbewerber“ (50_313_ZW) finanziert. 
6. Für die Folgejahre 2025ff. sind die jeweiligen Aufwendungen und Erträge im Rahmen 
der Haushaltsplanungen entsprechend zu berücksichtigen. 
  
 
Räumlicher Bezug 
Das Objekt Karl-Heine-Straße 43-45 befindet sich im Stadtbezirk Südwest, Ortsteil Plagwitz.  
  
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Zusammenfassung 
Das Objekt soll für die Unterbringung von Geflüchteten genutzt werden. Mit der Vorlage soll 
die Bürgermeisterin und Beigeordnete für Soziales, Gesundheit und Vielfalt ermächtigt 
werden, den Mietvertrag abzuschließen. Darüber hinaus soll der Ausführungsbeschluss 
gefasst und die für den Betrieb der Einrichtung notwendigen finanziellen Mittel bestätigt 
werden. 
  
Anlass der Vorlage:    
  
   Rechtliche Vorschriften    Stadtratsbeschluss x  Verwaltungshandeln 
 
  
      
   Sonstiges: 
  
  
 
Finanzielle Auswirkungen 
Finanzielle Auswirkungen   nein x wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft x nein   ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung   nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? x nein   ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
    
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge 2024 
2025ff.   246.450 
492.750 1.100.31.3.0.01.81 
  Aufwendungen 2024 
2025ff.   389.625 
598.350 1.100.31.3.0.01.81 
Finanzhaushalt Einzahlungen         
  Auszahlungen         
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?   nein   wenn ja, nachfolgend angegeben 
  
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR/Jahr wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge         
  Ergeb. HH Aufwand         
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge         
  Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)         
  Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen          
        
Steuerrechtliche Prüfung     nein   wenn ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B 
UStG     nein   ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts 
Umsatzsteuerpflicht der Leistung     nein   ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen     ja   nein, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
  
Auswirkungen auf den Stellenplan   nein   wenn ja, nachfolgend angegeben 
Beantragte Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
  
 
Ziele 
Hintergrund zum Beschlussvorschlag: 
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt? 
  
  
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2030 – Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
Leipzig setzt auf  
Lebensqualität 
Leipzig besteht im  
Wettbewerb 
  Balance zwischen 
Verdichtung und Freiraum 
  Positive 
Rahmenbedingungen für 
qualifizierte Arbeitsplätze 
  Qualität im öffentlichen Raum 
und in der Baukultur 
  Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
  Nachhaltige Mobilität 
  
  Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
  Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
  Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschafts-management 
  Erhalt und Verbesserung der 
Umweltqualität 
  Leistungsfähige technische 
Infrastruktur 
  Quartiersnahe Kultur-, Sport- 
und Freiraum-angebote 
  
 
  Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
Leipzig schafft soziale Stabilität   Wirkung auf Akteure 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität 
x Chancengerechtigkeit in der 
inklusiven Stadt 
  Bürgerstadt x Weltoffene Stadt 
  Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
  Region   Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft 
  Bezahlbares Wohnen   Stadtrat   Interdisziplinäre 
Wissenschaft und exzellente 
Forschung 
  Zukunftsorientierte Kita- und 
Schulangebote 
  Kommunalwirtschaft   Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
  Lebenslanges Lernen   Verwaltung   Imageprägende 
Großveranstaltungen 
  Sichere Stadt       Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
            
  Sonstige Ziele 
     
Bei Bedarf überschreiben (max. 50 ZML) 
  Trifft nicht zu         
  
 
Klimawirkung 
Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage 
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur –wandelanpassung) 
Eingesetzte Energieträger 
(Strom, Wärme, Brennstoff) x keine / Aussage nicht möglich   erneuerbar   fossil 
Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch x Aussage nicht möglich   ja   nein 
Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen) x Aussage nicht möglich   ja   nein 
Mindert die Auswirkungen des 
Klimawandels (u. a. Entsiegelung, 
Regenwassermanagement) 
x Aussage nicht möglich   ja   nein 
Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz   ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 
5 Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer x nein 
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Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung x ja (Prüfschema endet hier.)     
  
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. 
leipzig.de) 
    ja   nein (Begründung s. Abwägungsprozess)   nicht berührt (Prüfschema endet 
hier.) 
              
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz 
    Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________ 
    liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: ________________________ 
    wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss) 
      
  
  
 
Sachverhalt 
Beschreibung des Abwägungsprozesses:   
Entfällt.   
  
I.  Eilbedürftigkeitsbegründung  
Entfällt.  
  
II.  Begründung Nichtöffentlichkeit   
Entfällt.   
  
III.   Strategische Ziele  
Durch die Bereitstellung ausreichender Platzkapazitäten sowie die Bereitstellung von 
Sozialarbeiter/-innen in den Unterkünften wird eine schnelle Integration in die 
Stadtgesellschaft, das gelingende Zusammenleben in den Unterkünften und ein gutes 
Miteinander in der Nachbarschaft befördert. Dies alles unterstützt die 
Handlungsschwerpunkte „Chancengerechtigkeit in der inklusiven Stadt“ und „Weltoffene 
Stadt“.   
  
IV.  Sachverhalt  
  
1.  Anlass  
Die Unterbringung von Geflüchteten und die Gewährung von Leistungen nach dem 
Asylbewerberleistungsgesetz ist für die Stadt Leipzig eine weisungsgebundene 
Pflichtaufgabe.  
Seit November 2021 ist die Zahl der unterzubringenden Personen wieder deutlich 
angestiegen. In der Folge mussten alle verfügbaren Kapazitäten in Betrieb genommen 
werden. Diese sind jedoch nicht ausreichend, um alle geflüchteten Personen unterzubringen.  
Um dem steigenden Kapazitätsbedarf gerecht zu werden, sind Kapazitätserweiterungen 
erforderlich. Hierfür verfolgt das Sozialamt zwei Strategien. Einerseits werden die 
Anstrengungen verstärkt, berechtigten Personen einen Auszug aus einer 
Gemeinschaftsunterkunft zu ermöglichen. Andererseits müssen neue Objekte als 
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Gemeinschaftsunterkünfte gebunden werden.  
Mit dem Objekt in der Karl-Heine-Straßse 43-45 sollen dringend notwendige Plätze 
geschaffen werden, die eine Unterbringung von Geflüchteten ermöglicht. Die Objektstruktur 
entspricht der Zielsetzung, möglichst kleine Einrichtungen (Mehrfamilienhäuser mit 
abgeschlossenen Wohneinheiten) im gesamten Stadtgebiet zu schaffen.     
  
2.  Beschreibung der Maßnahme  
Bei dem Objekt handelt es sich um zwei Mehrfamilienhäuser. Insgesamt stehen ca. 690 qm 
Wohnfläche, sowie ca. 54 qm Gewerbefläche zur Unterbringung Geflüchteter zur Verfügung. 
Es können etwa 60 Personen untergebracht werden. Derzeit erfolgt eine Sanierung der 
insgesamt 12 Wohnungen und der Ausbau des Dachgeschosses mit weiteren 4 
Wohnungen. Zwei der Wohneinheiten sind momentan vermietet. Nur für den Fall, dass diese 
Wohnungen künftig frei werden, werden diese beiden Wohneinheiten ebenfalls Bestandteil 
des abzuschließenden Mietvertrages. Eine sich im Erdgeschoss der Karl-Heine-Straße 43 
und 45 befindliche größere Gewerbeeinheit soll weiter genutzt werden und ist nicht 
Gegenstand des abzuschließenden Mietvertrages.  
Einkaufsmöglichkeiten und der Zugang zum öffentlichen Personennahverkehr befinden sich 
in direkter Umgebung.  
Die Gebäude in der Karl-Heine-Straße 43-45 sollen mit Übergabe der sanierten Wohnungen 
voraussichtlich im 3. Quartal 2024 für die Dauer von 12 Jahren und optional weitere 8 Jahre 
angemietet werden.  
Der Standort wird gem. RBV-1826/13 der Kategorie B „Wohnen in kleineren 
Gemeinschaftsunterkünften“ eingeordnet. Hinsichtlich der Sicherheitsausstattung werden die 
in RBV-1825/13 beschriebenen Maßnahmen der Kategorie III angewendet. 
  
2.1 Eckpunkte des Mietvertrages  
Der Vertrag hat eine feste Laufzeit von 12 Jahren.  
Er beginnt voraussichtlich am 01.07.2024 und endet am 31.06.2036. Es besteht eine 
einmalige Verlängerungsoption um weitere 8 Jahre, die seitens der Stadt Leipzig ausgeübt 
werden kann.   
  
2.2. Vergabe der Leistungen zur Erstausstattung, Bewirtschaftung, Bewachung 
und sozialen Betreuung 
Die Leistungen zur Erstausstattung, Bewirtschaftung, Bewachung und sozialen Betreuung 
des Objektes sollen extern vergeben werden. 
Die Erstausstattung der Unterkunft beinhaltet: 
• Ausstattung der Unterkunft mit Möbeln für die Wohn- und Schlafräume, Küchen 
undBäder sowie die Gemeinschaftsräume 
• Erstausstattung der Bewohner (Küchenutensilien, Bettwäsche, Handtücher, 
Reinigungsgeräte, Mülleimer etc.) 
Die Betreibung beinhaltet: 
• die Unterhaltung, Instandsetzung sowie Versorgung und Reinigung der Unterkunft, 
• die Durchsetzung von Sauberkeit, Sicherheit und Ordnung sowie die Einhaltung der 
Verkehrssicherungspflichten, 
• die Einhaltung der brandschutzrechtlichen und hygienischen Vorschriften, 
• die Ersatzbeschaffung von Einrichtungsgegenständen, 
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• die Gewährleistung von Versicherungsschutz zur Absicherung etwaiger Risiken 
(Personenschäden, Sachschäden, Vermögensschäden und insbesondere 
Haftpflichtschäden usw.), 
Die soziale Betreuung beinhaltet: 
• Sozialpädagogische Beratung und Unterstützung spezifiziert nach Alters- und 
Geschlechtsgruppen, 
• Orientierungshilfen zu den Lebensbedingungen und Lebensgewohnheiten in der 
Bundesrepublik Deutschland, 
•  Unterstützung bei der Gestaltung des Zusammenlebens der Bewohner/innen 
der  Gemeinschaftsunterkunft, 
•  Unterstützung bei der Organisation des täglichen Lebens und Motivation 
zur  Eigenverantwortlichkeit der Bewohner/innen, 
•  Unterstützung der Familien bei der Erfüllung der Schulpflicht der Kinder 
sowie  Integration kleinerer Kinder in Kitas, 
•  Erkennen von Konfliktsituationen und Hilfe bei der Beseitigung bzw. Vermeidung, 
•  Unterbreitung von Beschäftigungsangeboten, z.B. zur Instandhaltung und Pflege 
der  Objekte und ihrer Außenanlagen, 
•  Bildungsangebote, z.B. zum Spracherwerb, 
•  Förderung von Kontakten zur Wohnbevölkerung, 
•  Erkennen vorhandener oder sich entwickelnder Suchtmittelabhängigkeiten und 
Motivation zur Annahme bestehender Hilfsangebote. 
Gemäß RBV-1826/13 vom 21.11.2013 ist für die soziale Betreuung ein Personalschlüssel 
von 1 VzÄ/50 Bewohner für Leistungsempfänger nach dem AsylbLG vorzuhalten; für 
Leistungsempfänger nach dem SGB II ist ein Betreuungsschlüssel von 1VZÄ/100 
Bewohnern vorgesehen. 
Eine Bewachung erfolgt für diese Einrichtung grundsätzlich nicht – es sei denn es liegen 
besondere Umstände vor, die eine Bewachung temporär erforderlich erscheinen lassen. 
  
3.  Darstellung der Wirtschaftlichkeit   
Bei dem Objekt handelt es sich um eine Einrichtung, die zur Unterbringung Geflüchteter 
vorgesehen wird. 
Sowohl die Betreibung als auch die soziale Betreuung im Objekt soll durch externe Partner 
realisiert werden. Alternativ bestünde die Möglichkeit, dieses Objekt durch die Stadt Leipzig 
selbst zu betreiben. 
Die hierzu durchgeführte Wirtschaftlichkeitsbetrachtung kommt zu dem Ergebnis, dass 
sowohl die Bewirtschaftung als auch die Betreuung mit externen Partnern wirtschaftlicher 
gestaltet werden kann. Als Grundlage für die Kalkulation der Kosten für Bewirtschaftung und 
Betreuung wurden Erfahrungswerte aus bisherigen Ausschreibungsergebnissen 
herangezogen. 
Für Hausmeister-/Bewirtschaftungsleistungen werden derzeit durchschnittlich 51,1 TEUR je 
VzÄ (Bruttopersonalkosten, inklusive Anteile für höherwertige Hausleitungstätigkeiten) 
veranschlagt, für Betreuungsleistungen fallen durchschnittlich 64 TEUR je VzÄ 
(Bruttopersonalkosten) an. 
Bei der Bewirtschaftung des Objektes durch die Stadt Leipzig ist davon auszugehen, dass 
für reine Hausmeisterleistungen Bruttopersonalkosten in Höhe von 45,5 TEUR 
(Entgeltgruppe E4) anfallen würden. Für Betreuungsleistungen sind ca. 56-65 TEUR je VzÄ 
in Abhängigkeit von Ausbildungshintergrund und Aufgabenschwerpunkt zu veranschlagen. 
Bei einem Betreiben der Einrichtungen durch die Stadt Leipzig ist zu beachten, dass die 
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unbedingt erforderliche Flexibilität an Aufstockung oder Absenkung der notwendigen 
Dienstleistungen in Abhängigkeit der Belegung der Unterkünfte nicht gewährleistet werden 
kann.  
Diese Erwägungen zugrunde gelegt, ist der Einsatz externer Dienstleister auch bei in 
Einzelpositionen marginal höheren Kosten wirtschaftlich sinnvoller und günstiger. 
  
4.  Realisierungs- / Zeithorizont  
• Mai 2023: Beschlussfassung und Unterzeichnung des Mietvertrages 
• bis Ende Juni 2024: Herstellung der Nutzungsfähigkeit des Objektes  
• ab Juli 2024: Belegung des Objektes  
  
5.  Finanzielle Auswirkungen  
Für die soziale Betreuung, Betreibung und Bewirtschaftung der Einrichtung fallen in den 
Jahren 2024 und 2025 folgende Aufwendungen an: 
           -in EUR- 
  2024 
6 Monate 
ab 2025 
12 Monate 
Erträge 246.450 492.750 
davon:     
Erstattung vom Land (Pauschalförderung) 200.400 400.800 
Benutzergebühren 45.800 91.700 
sonstige Erträge 250 250 
Aufwendungen 389.625 598.350 
davon:     
Miete einschl. Betriebskosten 68.400 140.650 
Bewirtschaftung 13.500 27.000 
Bewachung 0 0 
soziale Betreuung 49.500 99.000 
Ausstattung einschließlich Ersatzbeschaffung 100.000 5.000 
Leistungen AsylbLG und für Bildung und 
Teilhabe 132.725 275.700 
Betreibung 25.500 51.000 
Zuschuss 143.175 105.600 
  
Der Mehrbedarf im PSP-Element „Asyl – GU Karl-Heine-Str. 43-45“ (1.100.31.3.0.01.81) in 
Höhe von 143.175 EUR in 2024 wird aus dem planmäßigen Budget „Hilfen für Asylbewerber“ 
(50_313_ZW) finanziert. 
7 von 14 in Zusammenstellung
8/8 
 
Für die Folgejahre 2025ff. sind die Erträge und Aufwendungen im Rahmen der jeweiligen 
Haushaltsplanungen ggf. zu aktualisieren und entsprechend zu berücksichtigen.  
  
6.  Auswirkungen auf den Stellenplan  
keine  
  
7.  Bürgerbeteiligung  
   bereits erfolgt    geplant    nicht nötig 
  
8.  Besonderheiten   
Keine.  
  
8.  Folgen bei Nichtbeschluss  
Sollte der Beschluss nicht gefasst werden, können die notwendigen Unterbringungsplätze 
nicht geschaffen werden. Die Erfüllung einer weisungsgebundenen Pflichtaufgabe ist damit 
nicht vollumfänglich möglich. 
 
Anlage/n 
1 Anlage 1_Grundrisse KG_EG_1.-3. OG_DG (1) (öffentlich) 
 
2 Anlage 2_Mietvertrag Karl_Heine-Str 43_45 (nichtöffentlich) 
 
 
8 von 14 in Zusammenstellung
GSPublisherVersion 0.6.100.100
Legende
Gipskartonwand (GK )
Mauerwerk(MW )
Bestand - Beton (B -B )
NA Notausgang
DS Tür dichtschließend
RS Rauchschutztür
Alle Maße sind vor Ausführung örtlich und rechnerisch zu prüfen
Die Architekturzeichnungen sind nur in Verbindung mit den Zeichnungen der einzelnen Fachplaner gültig
Auftretende Unstimmigkeiten sind vor Ausführung mit der Projektleitung abzustimmen.
Die Ausführungspläne gelten nur in Verbindung mit den statischen Berechnungen, Prüfstatik, EnEV - Nachweis,
Brandschutzkonzept und Prüfbericht Schallschutz - NW
Die angegebenen Türhöhen geben das lichte Maß von OK FFB bis UK Rohsturz an
Abbruch
BRH Brüstungshöhe
RH Raumhöhe
LH Lichte Höhe
Bestand - Mauerwerk (B -MW )
UHD Unterhangdecke
Schüttung
RU Raumumfang
Hinweise
- alle Räume enthalten eine UH - Decke (z.B. Knauf Silentboard) mit 40 mm Dämmschicht und Direktschwingerabhängung
  (nachrichtliche Übernahme Schallschutznachweis IB Döbelt)
- Deckenertüchtigung: Schlacke entfernen 160 mm Glaswolle auf Einschub. (über Durchfahrt Miwo 035) 24 mm Spanplatte 160 mm
  oder gespundene Dielung, 30 mm Knauf Trockenschüttung, 28 mm Knauf Brio WF (nachrichtliche Übernahme Schallschutznachweis
  IB Döbelt)
- Wohnungstrennwand 1. - 3. OG: 75 mm Vorsatzschale mit 50 mm Mineralfaser
- Wohnungstrennwand DG:  2x CW 50 mit s >= 105 mm beidseitig doppelt beplankt mit 2 x 40 mm Dämmstoffeinlage
- Decke über Gaststätte F90 von oben nach unten:
  22 mm zementgebundene Spanplatte, 20 mm Miwo - Dämmplatte, 30 mm Schüttung mit Rieselschutz, 22 mm Spanplatte,
  100 mm Miwo, zw. Balken, 27 mm Federschiene, 12,5 mm GK
- Heizung/ Sanitär/ Elektro:  Schächte/ Durchbrüche/ Rewi - Öffnungen sind nicht Bestandteil der vorliegenden Planung
- Schächte nur Teilannahmen getroffen, sind Vorort zu prüfen und mit den entsprechenden Planungsteilen abzustimmen
- Fertigbrüstungshöhen prüfen: Absturzsicherungen nach Sächs. BO bei Bedarf von außen anbauen
- Fliesenspiegel nicht Bestandteil der vorliegenden Planung
          Prüfung der Gesamtsituation, Vorort durch Bauleitung
Flankenschutz aller Trennwände Straßenseite: 20 mm Wedi / Putz zuvor entfernen, min. 50 cm in Raum führend /
Spachtel (Achtung: fertig Wandbündig)
Decke Zwischenpodest TH entfernen - Neueinzug auf Wohnungsebene Decke gemäß Statik / Wände entfernen
weiterverfahren wie bei Deckenertüchtigung
AW Hof 1. - 3. OG: 120 mm PS expandiert 032
AW 3. OG innenseitig: 80 mm Multipor Mineraldämmplatte
AW 1. - 3. OG: Innenleibungsdämmung 15 - 20 mm (Wedi) gespachtelt 3 - seitig
Balkon und Terrassenabtrennung nicht brennbar ausführen
Absturzsicherung Terrasse analog Balkongeländersystem
Innere Vorsatzschale F90
Datum
wandererarchitektenBDA
Projektnr. erstellt am:
Architekt Projekt
ALLE MASZE SIND AM BAU VOM UNTERNEHMEN EIGENSTÄNDIG ZU PRÜFEN
Bauherr
Maßstab
Gez.
Zeichnungsnummer
Scharnhorststr. 17
04275 Leipzig
Fon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
[E-MAIL ENTFERNT]
623 x 297mm
Formatvon
Phase
ÄnderungIndex
IndexPlaner
Datum, Unterschrift
Ronald R. Wanderer
Dipl.-Ing. Architekt BDA
Datum, Unterschrift
Planinhalt
Sanierung
Rubin 45. GmbH
Reichsstrasze 1 - 9, 04109 Leipzig
AP
0218 27 .04.2018 WA
WA
Karl- Heine- Strasze 43 / 45, 04229 Leipzig
1 : 100
± 0.00 = 120.00 m üNN
AU-Pläne basieren auf nachrichtlichen Übernahme des Bestandsaufmaß des Büro's Keßler Real Estate Solutions GmbH
(12.04.2018) sowie der Genehmigungsplanung von Domaros und Partner (30.02.2017)
1
2
3
4
5
6
7
8
LH 
1,93
LH 
2,11
LH 
1,93
LH 
1,93
LH 
2,18
Bg. 1,69/1,83
Bg. 1,69/1,83
LH 
1,89
LH 
1,51
LH 
1,89
LH 
1,54
LH 1,58
LH 1,91
LH 2,30
LH 1,40
LH 1,60
LH 1,60
LH 1,40
LH 1,60
LH 1,43
LH 1,43
LH 1,71
LH 1,84
LH 1,96
LH 1,73
10 STG
17,3/26,2
LH 1,50
LH 1,50
BRH 1,42 BRH 1,42BRH 1,42BRH 1,42
LH 1,93
BRH 1,42BRH 1,42
72
1,88
43
60
1,61
385
685 80
1,90
90 80
1,90
66 86
1,90
72 76
1,7731 86
1,90
1,06 80
1,90
10 80
1,90
24 80
1,90
605
86
1,90
325 76
1,90
81
1,93
625
485 81
1,90
51 1,22
26 73
76
1,83
76
1,90
76
1,83
64 76
1,83
405
61 77
1,93
83
1,95
325
80
2,01
56
91
1,41
345
77 4,18 40 1,39 24 3,25 78
77 4,34 24 1,52 21 1,95 1,20 78
77 4,49 39 1,19 24 3,15 78
77 4,49 15 1,43 24 3,15 78 94 25
11,01 1,19
68 3,16 40 1,86 26 1,62 26 1,50 40 2 ,135 685
685 3,135 1,23 1,22 30 1,65 40 1,68 26 1,71 71
685 3,13 125 98 12 5 1,22 30 1,66 14 2,08 12 1 ,715 715
69 3 ,125 82 1,63 30 1,67 40 1 ,695 26 1,71 73
73 2,07 39 1,32 105 1,885 85 1,57 255 1,05 24 93 5 15 1,45 765
73 1,82 92 4,69 1,54 2,545 765
73 1,91 24 1,62 10 1,89 10 1,75 365 1,94 15 1 ,445 77
1,32 76 1 ,215 76 1,25 76 87 78 1 ,965 78 1,67 884,915 89 1,14 89 1,17 1,58 2,45
13,04 13,00
80 2,05 8 2,03 40 1,50 40 3 ,025 73
80 2,48 8 1,60 40 1,50 40 3,03 725
80 61 1,22 53 1,22 1,11 1,37 40 3,04 715
80 1 ,955 10 2 ,105 40 1,50 40 1 ,485 10 1 ,445 725
74 3 ,165 395 2,285 36 1,19 40 1,19 40 2 ,115 70
755 3,165 40 1,49 1,115 1,19 40 1,19 405 2,06 73
12,895
1,635 1,18 39 1 ,225 13 1,35 1,02 1,685 53 1,50 15 86 1 ,355
73 2,08 39 1,23 13 1,35 39 2,47 10 1,77 15 1,45 76
73 2,08 39 2,71 1,625 1,08 40 1 ,625 15 1,45 76
8,93 4,05
79 1,82 8 1,32 8 86 40 1,50 40 3,03 735
805 4,07 475 1,505 395 3,06 705
11,01
775 4,01 88 1,25 39 2,70 1,005
775 4,15 43 1,56 85 2,50 74
11,01
1 Stg22
T30 ds
ehem. unterkellert
Heizungs-
raum
T30 ds
HA-Raum
Durchbruch
Kellerfenster
10 STG
??/26,2
12 STG
18,3/23,5
Treppenhaus
0.01
BF: 1,65 m2
RU: 6,86 m
RH: 2,53 m
Flur
0.02
BF: 3,17 m2
RU: 7,25 m
RH: 2,18 m
Keller
0.03
BF: 6,05 m2
RU: 10,23 m
RH: 1,70 m
Keller
0.04
BF: 1,47 m2
RU: 5,145 m
RH: 2,18 m
Keller
0.05
BF: 2,25 m2
RU: 6,055 m
RH: 2,18 m
Keller
0.06
BF: 3,11 m2
RU: 7,06 m
RH: 2,18 m
Keller
0.07
BF: 1,63 m2
RU: 5,98 m
RH: 2,18 m
Flur
0.08
BF: 6,11 m2
RU: 11,35 m
RH: 2,18 m
Keller
0.09
BF: 3,41 m2
RU: 7,425 m
RH: 2,18 m
Keller
0.10
BF: 3,36 m2
RU: 7,375 m
RH: 2,18 m
Keller
0.11
BF: 7,65 m2
RU: 13,25 m
RH: 2,18 m
Keller
0.12
BF: 13,00 m2
RU: 14,57 m
RH: 1,60 m
Flur
0.13
BF: 4,46 m2
RU: 9,26 m
RH: 1,60 m
Keller
0.14
BF: 9,59 m2
RU: 12,39 m
RH: 1,60 m
Keller
0.15
BF: 5,90 m2
RU: 9,97 m
RH: 1,12 m
Flur
0.16
BF: 5,24 m2
RU: 11,995 m
RH: 2,18 m
Flur
0.17
BF: 15,77 m2
RU: 29,895 m
RH: 1,96 m
Keller
0.18
BF: 5,85 m2
RU: 11,44 m
RH: 2,39 m
Keller
0.19
BF: 5,36 m2
RU: 9,835 m
RH: 1,88 m
Keller
0.20
BF: 4,46 m2
RU: 9,35 m
RH: 1,88 m
Keller
0.21
BF: 7,11 m2
RU: 13,175 m
RH: 1,88 m
Keller
0.22
BF: 8,55 m2
RU: 12,855 m
RH: 1,88 m
Keller
0.23
BF: 7,31 m2
RU: 12,185 m
RH: 1,96 m
Keller
0.24
BF: 7,59 m2
RU: 12,135 m
RH: 1,96 m
Keller
0.25
BF: 7,17 m2
RU: 11,93 m
RH: 1,96 m
Heizung
0.26
BF: 7,69 m2
RU: 12,07 m
RH: 1,96 m
HA-Raum
0.29
BF: 5,51 m2
RU: 10,25 m
RH: 1,96 m
Grundriss Kellergeschoss
05_01_GR_KG
9 von 14 in Zusammenstellung
GSPublisherVersion 0.6.100.100
Legende
Gipskartonwand (GK )
Mauerwerk(MW )
Bestand - Beton (B -B )
NA Notausgang
DS Tür dichtschließend
RS Rauchschutztür
Alle Maße sind vor Ausführung örtlich und rechnerisch zu prüfen
Die Architekturzeichnungen sind nur in Verbindung mit den Zeichnungen der einzelnen Fachplaner gültig
Auftretende Unstimmigkeiten sind vor Ausführung mit der Projektleitung abzustimmen.
Die Ausführungspläne gelten nur in Verbindung mit den statischen Berechnungen, Prüfstatik, EnEV - Nachweis,
Brandschutzkonzept und Prüfbericht Schallschutz - NW
Die angegebenen Türhöhen geben das lichte Maß von OK FFB bis UK Rohsturz an
Abbruch
BRH Brüstungshöhe
RH Raumhöhe
LH Lichte Höhe
Bestand - Mauerwerk (B -MW )
UHD Unterhangdecke
Schüttung
RU Raumumfang
Hinweise
- alle Räume enthalten eine UH - Decke (z.B. Knauf Silentboard) mit 40 mm Dämmschicht und Direktschwingerabhängung
  (nachrichtliche Übernahme Schallschutznachweis IB Döbelt)
- Deckenertüchtigung: Schlacke entfernen 160 mm Glaswolle auf Einschub. (über Durchfahrt Miwo 035) 24 mm Spanplatte 160 mm
  oder gespundene Dielung, 30 mm Knauf Trockenschüttung, 28 mm Knauf Brio WF (nachrichtliche Übernahme Schallschutznachweis
  IB Döbelt)
- Wohnungstrennwand 1. - 3. OG: 75 mm Vorsatzschale mit 50 mm Mineralfaser
- Wohnungstrennwand DG:  2x CW 50 mit s >= 105 mm beidseitig doppelt beplankt mit 2 x 40 mm Dämmstoffeinlage
- Decke über Gaststätte F90 von oben nach unten:
  22 mm zementgebundene Spanplatte, 20 mm Miwo - Dämmplatte, 30 mm Schüttung mit Rieselschutz, 22 mm Spanplatte,
  100 mm Miwo, zw. Balken, 27 mm Federschiene, 12,5 mm GK
- Heizung/ Sanitär/ Elektro:  Schächte/ Durchbrüche/ Rewi - Öffnungen sind nicht Bestandteil der vorliegenden Planung
- Schächte nur Teilannahmen getroffen, sind Vorort zu prüfen und mit den entsprechenden Planungsteilen abzustimmen
- Fertigbrüstungshöhen prüfen: Absturzsicherungen nach Sächs. BO bei Bedarf von außen anbauen
- Fliesenspiegel nicht Bestandteil der vorliegenden Planung
          Prüfung der Gesamtsituation, Vorort durch Bauleitung
Flankenschutz aller Trennwände Straßenseite: 20 mm Wedi / Putz zuvor entfernen, min. 50 cm in Raum führend /
Spachtel (Achtung: fertig Wandbündig)
Decke Zwischenpodest TH entfernen - Neueinzug auf Wohnungsebene Decke gemäß Statik / Wände entfernen
weiterverfahren wie bei Deckenertüchtigung
AW Hof 1. - 3. OG: 120 mm PS expandiert 032
AW 3. OG innenseitig: 80 mm Multipor Mineraldämmplatte
AW 1. - 3. OG: Innenleibungsdämmung 15 - 20 mm (Wedi) gespachtelt 3 - seitig
Balkon und Terrassenabtrennung nicht brennbar ausführen
Absturzsicherung Terrasse analog Balkongeländersystem
Innere Vorsatzschale F90
Datum
wandererarchitektenBDA
Projektnr. erstellt am:
Architekt Projekt
ALLE MASZE SIND AM BAU VOM UNTERNEHMEN EIGENSTÄNDIG ZU PRÜFEN
Bauherr
Maßstab
Gez.
Zeichnungsnummer
Scharnhorststr. 17
04275 Leipzig
Fon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
[E-MAIL ENTFERNT]
623 x 297mm
Formatvon
Phase
ÄnderungIndex
IndexPlaner
Datum, Unterschrift
Ronald R. Wanderer
Dipl.-Ing. Architekt BDA
Datum, Unterschrift
Planinhalt
Sanierung
Rubin 45. GmbH
Reichsstrasze 1 - 9, 04109 Leipzig
AP
0218 27 .04.2018 WA
WA
Karl- Heine- Strasze 43 / 45, 04229 Leipzig
1 : 100
± 0.00 = 120.00 m üNN
AU-Pläne basieren auf nachrichtlichen Übernahme des Bestandsaufmaß des Büro's Keßler Real Estate Solutions GmbH
(12.04.2018) sowie der Genehmigungsplanung von Domaros und Partner (30.02.2017)
1
2
3
4
5
6
7
8
LH 2,25
2,70 OL 2,78
2,70 OL 0,76
LH 3,52
LH 3,52
2,58 OL 2,78
2,70 OL 0,68
BRH 89
0,87
2,54
Bg. 2,06/2,67
LH 
2,16 BRH 85
0,73
1,18
BRH 85
0,84
1,18 BRH 57
BRH 1,44
1,05
1,13
0,95 OL 0,95
2,31 OL 0,70
LH 3,33
LH 3,22
BRH 62 1,09
2,51
0,83 OL 0,83
2,24 OL 1,25
LH 2,19
BRH 1,44
1,05
1,13
Brücke
3 STG 19/28
UHD F
90
UHD F
90
UHD F
90
UHD F
90
NA
Treppen 7,26 m²
RH 3,07 m
RU 15,68 m
Treppen 8,42 m²
RH 3,87 m
RU 15,33 m
2
88
T30 rs
T30 rs
76
2,135
21
80
2,02
31
16 86
2,00
80
2,135
25 2,80
3,41
26
2,84
3,35
24 1,21 155
665 4,365 24 3 ,175 365 1,48 57 12
665 4,16 55 1,27 54 3 ,105 57 12
10,98 1,13
665 4,385 24 3,78 7 1,13 59 12
4,45 26 1,33 10 1 ,025 10
1,025 10 1,14 59 1274
74 9,53 59 12 97 56
10,98 1,53
53 26 2 ,915 13 2 ,855 28 2,83 24 11,43 50 2,81 30 2,58 20 3 ,375 55
525 3,31 28 19,75 24 1,28 16 5,71 535
80 2,78 20,685 2,26 2,13 2,08 1,07
31,805
545 3,31 28 2,55 28 2,81 24 10 ,415 43 78 5 30 2,81 295 185
75 1,25 10 1,08 12 3 ,785 125
80 2,80 73 81 1,00 67 39 86 15,44 10 85 2,09 81 62 84 1 ,905 1,055
8,06 15,44 8,27
14 2,29
3,62
90
2,135
565
63,5
2,135
63,5
2,135
1,685 76
2,135
23 63,5
2,135
Laden - Nicht Bestandteil der AU
Prüfung Vorort / Lichte Breite
des Fensters verkleinern
4 STG
20,0/25,8
18 STG
18,5/26,3
12 STG
18,3/23,5
25 STG
16,4/28,2
Durchfahrt
0.01
BF: 31,37 m2
RU: 27,44 m
RH: 4,02 m
Flur
0.02
BF: 8,01 m2
RU: 14,52 m
RH: 3,82 m
Abstellraum
0.03
BF: 0,92 m2
RU: 3,935 m
RH: 2,48 m
Flur
0.04
BF: 6,20 m2
RU: 12,535 m
RH: 2,48 m
Verkauf
0.05
BF: 46,31 m2
RU: 35,90 m
RH: 2,95 m
Öffentl./ Personal WC
0.06
BF: 7,79 m2
RU: 11,635 m
RH: 2,85 m
Grundriss Erdgeschoss
05_02_GR_EG
10 von 14 in Zusammenstellung
GSPublisherVersion 0.6.100.100
Legende
Gipskartonwand (GK )
Mauerwerk(MW )
Bestand - Beton (B -B )
NA Notausgang
DS Tür dichtschließend
RS Rauchschutztür
Alle Maße sind vor Ausführung örtlich und rechnerisch zu prüfen
Die Architekturzeichnungen sind nur in Verbindung mit den Zeichnungen der einzelnen Fachplaner gültig
Auftretende Unstimmigkeiten sind vor Ausführung mit der Projektleitung abzustimmen.
Die Ausführungspläne gelten nur in Verbindung mit den statischen Berechnungen, Prüfstatik, EnEV - Nachweis,
Brandschutzkonzept und Prüfbericht Schallschutz - NW
Die angegebenen Türhöhen geben das lichte Maß von OK FFB bis UK Rohsturz an
Abbruch
BRH Brüstungshöhe
RH Raumhöhe
LH Lichte Höhe
Bestand - Mauerwerk (B -MW )
UHD Unterhangdecke
Schüttung
RU Raumumfang
Hinweise
- alle Räume enthalten eine UH - Decke (z.B. Knauf Silentboard) mit 40 mm Dämmschicht und Direktschwingerabhängung
  (nachrichtliche Übernahme Schallschutznachweis IB Döbelt)
- Deckenertüchtigung: Schlacke entfernen 160 mm Glaswolle auf Einschub. (über Durchfahrt Miwo 035) 24 mm Spanplatte 160 mm
  oder gespundene Dielung, 30 mm Knauf Trockenschüttung, 28 mm Knauf Brio WF (nachrichtliche Übernahme Schallschutznachweis
  IB Döbelt)
- Wohnungstrennwand 1. - 3. OG: 75 mm Vorsatzschale mit 50 mm Mineralfaser
- Wohnungstrennwand DG:  2x CW 50 mit s >= 105 mm beidseitig doppelt beplankt mit 2 x 40 mm Dämmstoffeinlage
- Decke über Gaststätte F90 von oben nach unten:
  22 mm zementgebundene Spanplatte, 20 mm Miwo - Dämmplatte, 30 mm Schüttung mit Rieselschutz, 22 mm Spanplatte,
  100 mm Miwo, zw. Balken, 27 mm Federschiene, 12,5 mm GK
- Heizung/ Sanitär/ Elektro:  Schächte/ Durchbrüche/ Rewi - Öffnungen sind nicht Bestandteil der vorliegenden Planung
- Schächte nur Teilannahmen getroffen, sind Vorort zu prüfen und mit den entsprechenden Planungsteilen abzustimmen
- Fertigbrüstungshöhen prüfen: Absturzsicherungen nach Sächs. BO bei Bedarf von außen anbauen
- Fliesenspiegel nicht Bestandteil der vorliegenden Planung
          Prüfung der Gesamtsituation, Vorort durch Bauleitung
Flankenschutz aller Trennwände Straßenseite: 20 mm Wedi / Putz zuvor entfernen, min. 50 cm in Raum führend /
Spachtel (Achtung: fertig Wandbündig)
Decke Zwischenpodest TH entfernen - Neueinzug auf Wohnungsebene Decke gemäß Statik / Wände entfernen
weiterverfahren wie bei Deckenertüchtigung
AW Hof 1. - 3. OG: 120 mm PS expandiert 032
AW 3. OG innenseitig: 80 mm Multipor Mineraldämmplatte
AW 1. - 3. OG: Innenleibungsdämmung 15 - 20 mm (Wedi) gespachtelt 3 - seitig
Balkon und Terrassenabtrennung nicht brennbar ausführen
Absturzsicherung Terrasse analog Balkongeländersystem
Innere Vorsatzschale F90
Datum
wandererarchitektenBDA
Projektnr. erstellt am:
Architekt Projekt
ALLE MASZE SIND AM BAU VOM UNTERNEHMEN EIGENSTÄNDIG ZU PRÜFEN
Bauherr
Maßstab
Gez.
Zeichnungsnummer
Scharnhorststr. 17
04275 Leipzig
Fon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
[E-MAIL ENTFERNT]
623 x 297mm
Formatvon
Phase
ÄnderungIndex
IndexPlaner
Datum, Unterschrift
Ronald R. Wanderer
Dipl.-Ing. Architekt BDA
Datum, Unterschrift
Planinhalt
Sanierung
Rubin 45. GmbH
Reichsstrasze 1 - 9, 04109 Leipzig
AP
0218 27 .04.2018 WA
WA
Karl- Heine- Strasze 43 / 45, 04229 Leipzig
1 : 100
± 0.00 = 120.00 m üNN
AU-Pläne basieren auf nachrichtlichen Übernahme des Bestandsaufmaß des Büro's Keßler Real Estate Solutions GmbH
(12.04.2018) sowie der Genehmigungsplanung von Domaros und Partner (30.02.2017)
1
2
3
4
5
6
7
8
2 STG
19/28 2 STG
19/28
BRH 84 BRH 84
F90
GK-VS 7,5
doppelt beplankt
mit 5 cm Miwo
BRH 84 BRH 84
BRH 0,0 BRH 80BRH 80
1 1 1
WM
optional
BRH 80 BRH 80 BRH 80 BRH 8011 1 1 BRH 86 BRH 86 BRH 86 BRH 86BRH 86 BRH 86BRH 86 BRH 86
BRH 95 BRH 95 BRH 80 BRH 80 BRH 90
BRH 38 BRH 38
BRH 0,0 BRH 90BRH 90BRH 90BRH 76
1,09
1,78
1,09
1,78
1,09
1,78
1,09
1,78
1,09
1,78
1,09
1,78
,09
1,78
1,09
1,78
1,13
1,89
1,13
1,89
1,13
1,89
1,13
1,89
1,13
1,89
1,13
1,89
1,13
1,87
1,13
1,87
1,05
1,78
1,05
2,58
1,05
1,78
0,55
1,88
0,94
1,88
0,85
1,77
1,05
2,62
1,05
1,82
1,05
2,69
1,05
1,79
1,05
1,79
1,00
1,50
1,05
1,79
1,05
2,69
1,05
1,79
LH 2,96
LH 2,46
LH 3,14
Treppen 14,40 m²
RH 3,02 m
RU 15,75 m
Treppen 13,89 m²
RH 3,07 m
RU 15,60 m
1 1 1 1 1 1 1
1 1
1
F-WE 01
67,80 m²
F-WE 02
75,40 m²
F-WE 03
76,90 m²
F-WE 04
69,00 m²
22
3
5
7 7
6
F90
GK-VS 7,5
doppelt beplankt
mit 5 cm Miwo
Wohnung nicht zugänglich / Annahmnen getroffenFlachdach F90
Dachabdichtung erneuern
Belag nicht brennbar ausführen (keramisch)
LH 2,43
88,5 80 88,5 1,755
62 76
2,135
88,5 47 1,16 88,5
88,5
2,135
1,03 1,11 88,5
2,135
1,235 88,5
2,135
195 655 88,5
2,135
88,5
2,135
65 395 88,5
2,135
2,63
37 1,01
2,135
1,015 88,5
2,135
70 88,5
2,135
88,5
2,135
165 88,5
2,135
275 54 88,5
2,135
445 76
2,135
52 76
2,135
515 76
2,135
88,5
2,135
34
495
245 75 1,725 17 4,45 30 2 ,835 30 4,37 10 1,08 2,05 15 3 ,855 30 2,80 30 4,35 125 1,81 37
405 3,955 16 3,70 75 215 3,795 17 3 ,215 43 3,10 15 3 ,955 15 3 ,885 14 3,93 325
1,08 95 60 95 1,31 95 89 95 1,04 95 83 95 1,47 93 58 93 1,23 99 59 99 1,22 1,00 785 99 1,01 99 84 5 99 1,27 995 56 99 95 5
20,05 7,49 4,22
44 4,55 17 1,71 17 3,82 12
44 4,55 28 5,59 12
10,98 1,87
44 4,47 31 5,57 12
7 44 4,47 14 1,77 31 3,66 12
44 4 ,555 125 1,77 125 3,845 12
10,98 1,87
3,93 2,07 1,105 7 2 ,595 30 2,30 155 3,09 43 3,10 15 15 5 2,22 30 2,80 30 2 ,435 28 3,57 41
1,06 84 96 84 65 84 1 ,245 37 45 83 2,49 84 1,47 84 66 84 1 ,275 84 61 84 1,04 84 2 ,985 84 2,04 81 62 84 96 84 1,16
135 3,90 11,805 7,58 4,32 3,90 135
31,77
165 1,01
2,135
17 1,01
2,135
325 1,01
2,135
2,135 2,135
2,135 2,135
Übernommen aus GP
Vorortprüfung notwendig
7
Schallschutz-
vorsatzschale
2. Variante Bad
Waschmaschine
in Abstellraum
18 STG
18,5/26,3
18 STG
17,2/28,2
HWR
1.16
BF: 2,86 m2
RU: 7,17 m
RH: 3,02 m
Wohnen
1.03
BF: 17,89 m2
RU: 16,965 m
RH: 3,02 m
Wohnen
1.02
BF: 16,89 m2
RU: 16,525 m
RH: 3,02 m
HWR
1.04
BF: 2,80 m2
RU: 6,91 m
RH: 2,88 m
Flur
1.01
BF: 7,60 m2
RU: 12,305 m
RH: 3,02 m
Küche
1.05
BF: 11,89 m2
RU: 13,795 m
RH: 3,02 m
Bad
1.06
BF: 7,28 m2
RU: 11,715 m
RH: 2,99 m
Balkon
BF: 6,84 m2
Balkon
BF: 6,84 m2
Flur
1.07
BF: 7,31 m2
RU: 12,10 m
RH: 3,01 m
Wohnen
1.08
BF: 17,22 m2
RU: 16,67 m
RH: 2,98 m
Wohnen
1.09
BF: 14,65 m2
RU: 15,54 m
RH: 2,94 m
HWR
1.10
BF: 1,63 m2
RU: 5,585 m
RH: 3,01 m
Küche
1.11
BF: 10,50 m2
RU: 12,975 m
RH: 2,97 m
Bad
1.12
BF: 7,41 m2
RU: 11,31 m
RH: 3,01 m
Flur
1.13
BF: 6,74 m2
RU: 11,21 m
RH: 3,02 m
Wohnen
1.14
BF: 17,35 m2
RU: 16,835 m
RH: 2,98 m
Wohnen
1.15
BF: 14,12 m2
RU: 15,305 m
RH: 2,98 m
Küche
1.17
BF: 10,51 m2
RU: 12,98 m
RH: 3,02 m
Bad
1.18
BF: 7,35 m2
RU: 11,905 m
RH: 3,08 m
Flur
1.19
BF: 7,71 m2
RU: 12,26 m
RH: 3,02 m
Wohnen
1.20
BF: 17,32 m2
RU: 16,69 m
RH: 2,98 m
Wohnen
1.21
BF: 17,85 m2
RU: 16,95 m
RH: 3,02 m
HWR
1.22
BF: 3,05 m2
RU: 7,29 m
RH: 3,02 m
Küche
1.23
BF: 12,21 m2
RU: 13,98 m
RH: 3,02 m
Bad
1.24
BF: 7,51 m2
RU: 11,69 m
RH: 3,08 m
Grundriss 1. Obergeschoss
05_03_GR_1OG
11 von 14 in Zusammenstellung
GSPublisherVersion 0.6.100.100
Legende
Gipskartonwand (GK )
Mauerwerk(MW )
Bestand - Beton (B -B )
NA Notausgang
DS Tür dichtschließend
RS Rauchschutztür
Alle Maße sind vor Ausführung örtlich und rechnerisch zu prüfen
Die Architekturzeichnungen sind nur in Verbindung mit den Zeichnungen der einzelnen Fachplaner gültig
Auftretende Unstimmigkeiten sind vor Ausführung mit der Projektleitung abzustimmen.
Die Ausführungspläne gelten nur in Verbindung mit den statischen Berechnungen, Prüfstatik, EnEV - Nachweis,
Brandschutzkonzept und Prüfbericht Schallschutz - NW
Die angegebenen Türhöhen geben das lichte Maß von OK FFB bis UK Rohsturz an
Abbruch
BRH Brüstungshöhe
RH Raumhöhe
LH Lichte Höhe
Bestand - Mauerwerk (B -MW )
UHD Unterhangdecke
Schüttung
RU Raumumfang
Hinweise
- alle Räume enthalten eine UH - Decke (z.B. Knauf Silentboard) mit 40 mm Dämmschicht und Direktschwingerabhängung
  (nachrichtliche Übernahme Schallschutznachweis IB Döbelt)
- Deckenertüchtigung: Schlacke entfernen 160 mm Glaswolle auf Einschub. (über Durchfahrt Miwo 035) 24 mm Spanplatte 160 mm
  oder gespundene Dielung, 30 mm Knauf Trockenschüttung, 28 mm Knauf Brio WF (nachrichtliche Übernahme Schallschutznachweis
  IB Döbelt)
- Wohnungstrennwand 1. - 3. OG: 75 mm Vorsatzschale mit 50 mm Mineralfaser
- Wohnungstrennwand DG:  2x CW 50 mit s >= 105 mm beidseitig doppelt beplankt mit 2 x 40 mm Dämmstoffeinlage
- Decke über Gaststätte F90 von oben nach unten:
  22 mm zementgebundene Spanplatte, 20 mm Miwo - Dämmplatte, 30 mm Schüttung mit Rieselschutz, 22 mm Spanplatte,
  100 mm Miwo, zw. Balken, 27 mm Federschiene, 12,5 mm GK
- Heizung/ Sanitär/ Elektro:  Schächte/ Durchbrüche/ Rewi - Öffnungen sind nicht Bestandteil der vorliegenden Planung
- Schächte nur Teilannahmen getroffen, sind Vorort zu prüfen und mit den entsprechenden Planungsteilen abzustimmen
- Fertigbrüstungshöhen prüfen: Absturzsicherungen nach Sächs. BO bei Bedarf von außen anbauen
- Fliesenspiegel nicht Bestandteil der vorliegenden Planung
          Prüfung der Gesamtsituation, Vorort durch Bauleitung
Flankenschutz aller Trennwände Straßenseite: 20 mm Wedi / Putz zuvor entfernen, min. 50 cm in Raum führend /
Spachtel (Achtung: fertig Wandbündig)
Decke Zwischenpodest TH entfernen - Neueinzug auf Wohnungsebene Decke gemäß Statik / Wände entfernen
weiterverfahren wie bei Deckenertüchtigung
AW Hof 1. - 3. OG: 120 mm PS expandiert 032
AW 3. OG innenseitig: 80 mm Multipor Mineraldämmplatte
AW 1. - 3. OG: Innenleibungsdämmung 15 - 20 mm (Wedi) gespachtelt 3 - seitig
Balkon und Terrassenabtrennung nicht brennbar ausführen
Absturzsicherung Terrasse analog Balkongeländersystem
Innere Vorsatzschale F90
Datum
wandererarchitektenBDA
Projektnr. erstellt am:
Architekt Projekt
ALLE MASZE SIND AM BAU VOM UNTERNEHMEN EIGENSTÄNDIG ZU PRÜFEN
Bauherr
Maßstab
Gez.
Zeichnungsnummer
Scharnhorststr. 17
04275 Leipzig
Fon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
[E-MAIL ENTFERNT]
623 x 297mm
Formatvon
Phase
ÄnderungIndex
IndexPlaner
Datum, Unterschrift
Ronald R. Wanderer
Dipl.-Ing. Architekt BDA
Datum, Unterschrift
Planinhalt
Sanierung
Rubin 45. GmbH
Reichsstrasze 1 - 9, 04109 Leipzig
AP
0218 27 .04.2018 WA
WA
Karl- Heine- Strasze 43 / 45, 04229 Leipzig
1 : 100
± 0.00 = 120.00 m üNN
AU-Pläne basieren auf nachrichtlichen Übernahme des Bestandsaufmaß des Büro's Keßler Real Estate Solutions GmbH
(12.04.2018) sowie der Genehmigungsplanung von Domaros und Partner (30.02.2017)
1
2
3
4
5
6
7
8
1,09
1,76
BRH 72 BRH 72 BRH 72
1,09
1,76
1,09
1,76
BRH 72 1,09
1,76
BRH 771,05
1,75
BRH 0,0
1,05
2,52
1,05
1,75
BRH 76
1,09
1,76
BRH 76 1,09
1,76
1,09
1,76
1,09
1,76
BRH 73 BRH 73
BRH 0,0
1,05
2,51
BRH 761,05
1,75
LH 2,74
BRH 76
1,03
1,75
BRH 80
0,94
1,88
BRH 800,55
1,88
LH 3,04
BRH 78 1,13
1,66
BRH 78 1,13
1,66
BRH 78 1,13
1,66
BRH 78 1,13
1,66
BRH 811,05
1,62
BRH 0,0
1,05
2,43
BRH 81
1,05
1,62
BRH 731,01
1,82
BRH 81 BRH 0,0 BRH 81
1,05
1,62
1,05
2,43
1,05
1,62
1 1 1 11 1 1 BRH 78 BRH 78 BRH 78 BRH 78
1,13
1,66
1,13
1,66
1,13
1,66
1,13
1,66
1 1 1 1 1 1
2 2
1
63
5
F90
GK-VS 7,5
doppelt beplankt
mit 5 cm Miwo
Wohnung nicht zugänglich / Annahmnen getroffen
Treppen 14,40 m²
RH 2,87 m
RU 15,75
Treppen 14,56 m²
RH 2,82 m
RU 16,00 m
F-WE 05
67,90 m²
F-WE 06
62,30 m²
F-WE 07
62,30 m² F-WE 08
68,70 m²
F90
GK-VS 7,5
doppelt beplankt
mit 5 cm Miwo
WM
optional
88,5
2,135
81 88,5
2,135
1,755
88,5
2,135
47 88,5
2,135
54
62 76
2,135
29 1,01
2,135
88,5
2,135
1,04 20 88,5
2,135
465 76
2,135
85 88,5
2,135
52 76
2,135
88,5
2,135
195
88,5
2,135
165 88,5
2,135
275
655 88,5
2,135
385 1,01
2,135
515 76
2,135
495
88,5
2,135
91 395 88,5
2,135
54 88,5
2,135
88,5
2,135
10
255 75 1,725 17 4,45 30 2 ,835 30 3,62 12 1,81 29 7 5 1,685 15 3 ,855 30 2,80 30 4,35 125 1,81 36
415 3,955 16 3,70 75 165 3,85 17 3 ,215 43 3,10 15 3,95 16 7 5 3,805 14 3,93 325
1,09 95 60 95 1,31 95 89 95 1,04 95 83 95 1,47 93 59 91 1,24 99 61 97 1,22 1,00 785 99 1,01 99 84 5 99 1 ,275 99 56 99 95 5
20,06 7,49 4,22
44 4,55 28 5,59 12
44 4,55 17 1,71 17 3,82 12
10,98 1,87
44 4,47 24 5,64 12
7 44 4,47 14 1,77 31 3,66 12
44 4 ,555 125 1,77 125 3,405 44 12
10,98 1,87
40 3,51 17 1 ,585 315 1,105 7 2 ,595 30 2,30 155 3,09 43 3,10 15 2 ,375 30 3,10 2,435 28 3,57 41
1,04 84 96 84 65 84 1 ,245 37 45 83 2,49 84 1,47 84 66 84 1 ,275 84 61 84 1,04 84 5 ,865 81 62 84 96 84 1,16
11 3,90 7,925 3,88 3,88 8,025 3,90 135
31,75
195 1,01
2,135
17 1,01
2,135
2 2
63
Schallschutz-
vorsatzschale
18 STG
17,2/28,2
18 STG
18,5/26,3
Balkon
BF: 6,84 m2
Balkon
BF: 6,84 m2
Balkon
BF: 6,84 m2
Balkon
BF: 6,84 m2
Flur
2.01
BF: 7,60 m2
RU: 12,305 m
RH: 2,86 m
Wohnen
2.02
BF: 16,92 m2
RU: 16,535 m
RH: 2,86 m
Wohnen
2.03
BF: 17,89 m2
RU: 16,965 m
RH: 2,86 m
HWR
2.04
BF: 2,80 m2
RU: 6,865 m
RH: 2,86 m
Küche
2.05
BF: 11,95 m2
RU: 13,83 m
RH: 2,86 m
Bad
2.06
BF: 7,26 m2
RU: 11,705 m
RH: 2,86 m
Flur
2.07
BF: 6,13 m2
RU: 10,64 m
RH: 2,88 m
Wohnen
2.08
BF: 17,48 m2
RU: 16,785 m
RH: 2,88 m
Wohnen
2.09
BF: 14,65 m2
RU: 15,54 m
RH: 2,84 m
HWR
2.10
BF: 2,85 m2
RU: 6,985 m
RH: 2,88 m
Küche
2.11
BF: 10,58 m2
RU: 13,025 m
RH: 2,87 m
Bad
2.12
BF: 7,22 m2
RU: 11,86 m
RH: 2,55 m
Flur
2.13
BF: 6,74 m2
RU: 11,21 m
RH: 2,80 m
Wohnen
2.14
BF: 17,35 m2
RU: 16,835 m
RH: 2,80 m
Wohnen
2.15
BF: 14,13 m2
RU: 15,305 m
RH: 2,84 m
HWR
2.16
BF: 2,80 m2
RU: 6,86 m
RH: 2,80 m
Küche
2.17
BF: 10,51 m2
RU: 12,98 m
RH: 2,80 m
Bad
2.18
BF: 7,37 m2
RU: 11,925 m
RH: 2,80 m
Flur
2.19
BF: 7,72 m2
RU: 12,26 m
RH: 2,88 m
Wohnen
2.20
BF: 17,03 m2
RU: 16,56 m
RH: 2,80 m
Wohnen
2.21
BF: 17,86 m2
RU: 16,955 m
RH: 2,80 m
HWR
2.22
BF: 2,99 m2
RU: 7,145 m
RH: 2,80 m
Küche
2.23
BF: 12,20 m2
RU: 13,975 m
RH: 2,80 m
Bad
2.24
BF: 7,51 m2
RU: 11,69 m
RH: 2,80 m
BRH 77
Grundriss 2. Obergeschoss
05_04_GR_2OG
12 von 14 in Zusammenstellung
GSPublisherVersion 0.6.100.100
Legende
Gipskartonwand (GK )
Mauerwerk(MW )
Bestand - Beton (B -B )
NA Notausgang
DS Tür dichtschließend
RS Rauchschutztür
Alle Maße sind vor Ausführung örtlich und rechnerisch zu prüfen
Die Architekturzeichnungen sind nur in Verbindung mit den Zeichnungen der einzelnen Fachplaner gültig
Auftretende Unstimmigkeiten sind vor Ausführung mit der Projektleitung abzustimmen.
Die Ausführungspläne gelten nur in Verbindung mit den statischen Berechnungen, Prüfstatik, EnEV - Nachweis,
Brandschutzkonzept und Prüfbericht Schallschutz - NW
Die angegebenen Türhöhen geben das lichte Maß von OK FFB bis UK Rohsturz an
Abbruch
BRH Brüstungshöhe
RH Raumhöhe
LH Lichte Höhe
Bestand - Mauerwerk (B -MW )
UHD Unterhangdecke
Schüttung
RU Raumumfang
Hinweise
- alle Räume enthalten eine UH - Decke (z.B. Knauf Silentboard) mit 40 mm Dämmschicht und Direktschwingerabhängung
  (nachrichtliche Übernahme Schallschutznachweis IB Döbelt)
- Deckenertüchtigung: Schlacke entfernen 160 mm Glaswolle auf Einschub. (über Durchfahrt Miwo 035) 24 mm Spanplatte 160 mm
  oder gespundene Dielung, 30 mm Knauf Trockenschüttung, 28 mm Knauf Brio WF (nachrichtliche Übernahme Schallschutznachweis
  IB Döbelt)
- Wohnungstrennwand 1. - 3. OG: 75 mm Vorsatzschale mit 50 mm Mineralfaser
- Wohnungstrennwand DG:  2x CW 50 mit s >= 105 mm beidseitig doppelt beplankt mit 2 x 40 mm Dämmstoffeinlage
- Decke über Gaststätte F90 von oben nach unten:
  22 mm zementgebundene Spanplatte, 20 mm Miwo - Dämmplatte, 30 mm Schüttung mit Rieselschutz, 22 mm Spanplatte,
  100 mm Miwo, zw. Balken, 27 mm Federschiene, 12,5 mm GK
- Heizung/ Sanitär/ Elektro:  Schächte/ Durchbrüche/ Rewi - Öffnungen sind nicht Bestandteil der vorliegenden Planung
- Schächte nur Teilannahmen getroffen, sind Vorort zu prüfen und mit den entsprechenden Planungsteilen abzustimmen
- Fertigbrüstungshöhen prüfen: Absturzsicherungen nach Sächs. BO bei Bedarf von außen anbauen
- Fliesenspiegel nicht Bestandteil der vorliegenden Planung
          Prüfung der Gesamtsituation, Vorort durch Bauleitung
Flankenschutz aller Trennwände Straßenseite: 20 mm Wedi / Putz zuvor entfernen, min. 50 cm in Raum führend /
Spachtel (Achtung: fertig Wandbündig)
Decke Zwischenpodest TH entfernen - Neueinzug auf Wohnungsebene Decke gemäß Statik / Wände entfernen
weiterverfahren wie bei Deckenertüchtigung
AW Hof 1. - 3. OG: 120 mm PS expandiert 032
AW 3. OG innenseitig: 80 mm Multipor Mineraldämmplatte
AW 1. - 3. OG: Innenleibungsdämmung 15 - 20 mm (Wedi) gespachtelt 3 - seitig
Balkon und Terrassenabtrennung nicht brennbar ausführen
Absturzsicherung Terrasse analog Balkongeländersystem
Innere Vorsatzschale F90
Datum
wandererarchitektenBDA
Projektnr. erstellt am:
Architekt Projekt
ALLE MASZE SIND AM BAU VOM UNTERNEHMEN EIGENSTÄNDIG ZU PRÜFEN
Bauherr
Maßstab
Gez.
Zeichnungsnummer
Scharnhorststr. 17
04275 Leipzig
Fon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
[E-MAIL ENTFERNT]
623 x 297mm
Formatvon
Phase
ÄnderungIndex
IndexPlaner
Datum, Unterschrift
Ronald R. Wanderer
Dipl.-Ing. Architekt BDA
Datum, Unterschrift
Planinhalt
Sanierung
Rubin 45. GmbH
Reichsstrasze 1 - 9, 04109 Leipzig
AP
0218 27 .04.2018 WA
WA
Karl- Heine- Strasze 43 / 45, 04229 Leipzig
1 : 100
± 0.00 = 120.00 m üNN
AU-Pläne basieren auf nachrichtlichen Übernahme des Bestandsaufmaß des Büro's Keßler Real Estate Solutions GmbH
(12.04.2018) sowie der Genehmigungsplanung von Domaros und Partner (30.02.2017)
1
2
3
4
5
6
7
8
1,05
2,54
1,05
1,75
LH 2,75
1,03
1,75
1,10
1,90
0,55
1,88
LH 2,95
1,11
1,79
1,06
2,51
1,06
1,61
1,04
1,61
BRH 771,05
1,75
BRH 0,0
1,09
1,75
BRH 76 BRH 76 BRH 76
1,09
1,75
1,09
1,75
BRH 76 1,09
1,75
BRH 76
1,09
1,75
BRH 76 1,09
1,75
1,09
1,75
1,09
1,75
BRH 76 BRH 76 BRH 76 BRH 76BRH 76BRH 76
BRH 0,0 BRH 79BRH 80BRH 80 BRH 79 BRH 0,0 BRH 90 BRH 90 BRH 0,0 BRH 90
1,05
2,52
1,05
1,75
BRH 82
1,06
1,61
1,06
2,40
1,04
1,61
F-WE 09
69,65 m² F-WE 10
64,10 m²
F-WE 11
63,30 m² F-WE 12
70,00 m²
1 1 1 11 1 1 BRH 76 BRH 76 BRH 76 BRH 76
1,09
1,61
1,09
1,61
1 1 1 1 1 1
1,09
1,61
1,09
1,61
1,09
1,61
1,09
1,61
1,09
1,61
1,09
1,61
1
Treppen 14,13 m²
RH 2,90 m
RU 15,48 m
Treppen 14,56 m²
RH 2,85 m
RU 16,00 m
F90
GK-VS 7,5
doppelt beplankt
mit 5 cm Miwo
2 2
WM
optional
F90
GK-VS 7,5
doppelt beplankt
mit 5 cm Miwo
63
5
4
Wohnung nicht zugänglich / Annahmnen getroffen
88,5
2,135
81 1,11 88,5
2,135 28 1,01
1,96
88,5
2,135
47 88,5
2,135
54
58 76
2,135
44 76
2,135
50 76
2,135
88,5
2,135
17
205 1,01
2,135
88,5
2,135
2088,5
2,135
1,04 20 88,5
2,135
85 88,5
2,135
1,02 88 88,5
2,135
28
66 88,5
2,135
88,5
2,135
24
88,5
2,135
1,075
495 88,5
2,135
395 88,5
2,135
515 76
2,135
495
255 1,81 16 4 ,435 315 2,835 315 3,605 12 1 ,895 205 75 1,685 15 3 ,855 30 2,80 30 4,35 125 1,81 36
27 4 ,025 16 3 ,745 75 17 3,83 14 3,33 345 3,125 70 3 ,395 18 7 5 3,765 165 4,045 22
1,09 95 60 95 1,31 95 89 95 1,04 95 83 95 1,46 95 56 95 1,24 95 63 96 1 ,255 95 83 95 1,05 95 88 96 1,31 95 60 95 97 5
20,06 7,49 4,22
30 10 4,51 24 5,20 44 12
30 10 4,51 15 1,76 16 3,37 44 12
30 11 4 ,595 125 1,77 125 3,535 30 12
10,98 1,87
30 11 4,58 28 5,15 44 12
30 11 4,58 17 1,71 17 3,52 30 12
10,98 1,87
265 3,645 17 1,60 30 1,33 19 2 ,255 30 2 ,305 155 3,175 345 3,10 15 2 ,365 3,10 30 2 ,615 15 3 ,935
1,04 84 96 84 65 84 1 ,245 37 1 ,125 92 1,82 82 1 ,395 84 66 84 1 ,275 84 61 84 1,04 84 2 ,175 94 2 ,785 81 62 5 84 92 84 1,16
11 3,90 7,925 3,88 3,88 8,025 3,90 135
31,75
195 1,01
2,135
17 1,01
2,135
63
Schallschutz-
vorsatzschale
18 STG
18,52/26,3
18 STG
17,2/28,4
Balkon
BF: 6,84 m2
Balkon
BF: 6,84 m2
Flur
3.01
BF: 7,57 m2
RU: 12,275 m
RH: 2,88 m
Wohnen
3.02
BF: 17,03 m2
RU: 16,595 m
RH: 2,88 m
Wohnen
3.03
BF: 18,56 m2
RU: 17,265 m
RH: 2,86 m
HWR
3.04
BF: 2,82 m2
RU: 6,885 m
RH: 2,86 m
Küche
3.05
BF: 12,79 m2
RU: 14,31 m
RH: 2,89 m
Bad
3.06
BF: 7,49 m2
RU: 12,05 m
RH: 2,50 m
Flur
3.07
BF: 6,14 m2
RU: 10,63 m
RH: 2,88 m
Wohnen
3.08
BF: 17,59 m2
RU: 16,84 m
RH: 2,88 m
Wohnen
3.09
BF: 15,23 m2
RU: 15,81 m
RH: 2,88 m
HWR
3.10
BF: 3,01 m2
RU: 7,18 m
RH: 2,88 m
Küche
3.11
BF: 11,25 m2
RU: 13,435 m
RH: 2,87 m
Bad
3.12
BF: 7,52 m2
RU: 12,12 m
RH: 2,85 m
Flur
3.13
BF: 6,74 m2
RU: 11,21 m
RH: 2,85 m
Wohnen
3.14
BF: 17,51 m2
RU: 16,915 m
RH: 2,85 m
Wohnen
3.15
BF: 14,26 m2
RU: 15,385 m
RH: 2,85 m
HWR
3.16
BF: 2,80 m2
RU: 6,86 m
RH: 2,85 m
Küche
3.17
BF: 10,97 m2
RU: 13,28 m
RH: 2,85 m
Bad
3.18
BF: 7,59 m2
RU: 12,20 m
RH: 2,85 m
Flur
3.19
BF: 7,69 m2
RU: 12,25 m
RH: 2,85 m
Wohnen
3.20
BF: 17,06 m2
RU: 16,585 m
RH: 2,85 m
Wohnen
3.21
BF: 18,01 m2
RU: 17,03 m
RH: 2,85 m
HWR
3.22
BF: 2,98 m2
RU: 7,13 m
RH: 2,85 m
Küche
3.23
BF: 12,51 m2
RU: 14,145 m
RH: 2,85 m
Bad
3.24
BF: 8,46 m2
RU: 12,345 m
RH: 2,85 m
Balkon
BF: 6,84 m2
Balkon
BF: 6,84 m2
BRH 75 BRH 75
Grundriss 3. Obergeschoss
05_05_GR_3OG
13 von 14 in Zusammenstellung
GSPublisherVersion 0.6.100.99
Legende
Gipskartonwand (GK )
Mauerwerk(MW )
Bestand - Beton (B -B )
NA Notausgang
DS Tür dichtschließend
RS Rauchschutztür
Alle Maße sind vor Ausführung örtlich und rechnerisch zu prüfen
Die Architekturzeichnungen sind nur in Verbindung mit den Zeichnungen der einzelnen Fachplaner gültig
Auftretende Unstimmigkeiten sind vor Ausführung mit der Projektleitung abzustimmen.
Die Ausführungspläne gelten nur in Verbindung mit den statischen Berechnungen, Prüfstatik, EnEV - Nachweis,
Brandschutzkonzept und Prüfbericht Schallschutz - NW
Die angegebenen Türhöhen geben das lichte Maß von OK FFB bis UK Rohsturz an
Abbruch
BRH Brüstungshöhe
RH Raumhöhe
LH Lichte Höhe
Bestand - Mauerwerk (B -MW )
UHD Unterhangdecke
Schüttung
RU Raumumfang
Hinweise
- alle Räume enthalten eine UH - Decke (z.B. Knauf Silentboard) mit 40 mm Dämmschicht und Direktschwingerabhängung
  (nachrichtliche Übernahme Schallschutznachweis IB Döbelt)
- Deckenertüchtigung: Schlacke entfernen 160 mm Glaswolle auf Einschub. (über Durchfahrt Miwo 035) 24 mm Spanplatte 160 mm
  oder gespundene Dielung, 30 mm Knauf Trockenschüttung, 28 mm Knauf Brio WF (nachrichtliche Übernahme Schallschutznachweis
  IB Döbelt)
- Wohnungstrennwand 1. - 3. OG: 75 mm Vorsatzschale mit 50 mm Mineralfaser
- Wohnungstrennwand DG:  2x CW 50 mit s >= 105 mm beidseitig doppelt beplankt mit 2 x 40 mm Dämmstoffeinlage
- Decke über Gaststätte F90 von oben nach unten:
  22 mm zementgebundene Spanplatte, 20 mm Miwo - Dämmplatte, 30 mm Schüttung mit Rieselschutz, 22 mm Spanplatte,
  100 mm Miwo, zw. Balken, 27 mm Federschiene, 12,5 mm GK
- Heizung/ Sanitär/ Elektro:  Schächte/ Durchbrüche/ Rewi - Öffnungen sind nicht Bestandteil der vorliegenden Planung
- Schächte nur Teilannahmen getroffen, sind Vorort zu prüfen und mit den entsprechenden Planungsteilen abzustimmen
- Fertigbrüstungshöhen prüfen: Absturzsicherungen nach Sächs. BO bei Bedarf von außen anbauen
- Fliesenspiegel nicht Bestandteil der vorliegenden Planung
          Prüfung der Gesamtsituation, Vorort durch Bauleitung
Flankenschutz aller Trennwände Straßenseite: 20 mm Wedi / Putz zuvor entfernen, min. 50 cm in Raum führend /
Spachtel (Achtung: fertig Wandbündig)
Decke Zwischenpodest TH entfernen - Neueinzug auf Wohnungsebene Decke gemäß Statik / Wände entfernen
weiterverfahren wie bei Deckenertüchtigung
AW Hof 1. - 3. OG: 120 mm PS expandiert 032
AW 3. OG innenseitig: 80 mm Multipor Mineraldämmplatte
AW 1. - 3. OG: Innenleibungsdämmung 15 - 20 mm (Wedi) gespachtelt 3 - seitig
Balkon und Terrassenabtrennung nicht brennbar ausführen
Absturzsicherung Terrasse analog Balkongeländersystem
Innere Vorsatzschale F90
Datum
wandererarchitektenBDA
Projektnr. erstellt am:
Architekt Projekt
ALLE MASZE SIND AM BAU VOM UNTERNEHMEN EIGENSTÄNDIG ZU PRÜFEN
Bauherr
Maßstab
Gez.
Zeichnungsnummer
Scharnhorststr. 17
04275 Leipzig
Fon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
[E-MAIL ENTFERNT]
623 x 297mm
Formatvon
Phase
ÄnderungIndex
IndexPlaner
Datum, Unterschrift
Ronald R. Wanderer
Dipl.-Ing. Architekt BDA
Datum, Unterschrift
Planinhalt
Sanierung
Rubin 45. GmbH
Reichsstrasze 1 - 9, 04109 Leipzig
AP
0218 27 .04.2018 WA
WA
Karl- Heine- Strasze 43 / 45, 04229 Leipzig
± 0.00 = 120.00 m üNN
AU-Pläne basieren auf nachrichtlichen Übernahme des Bestandsaufmaß des Büro's Keßler Real Estate Solutions GmbH
(12.04.2018) sowie der Genehmigungsplanung von Domaros und Partner (30.02.2017)
1
2
3
4
5
6
7
8
05_06_GR_DG
1:100
2,00m
2,00m
1,00m
1,00m
2,00m
2,00m
1,00m
1,00m
RA RA
6
WM
optional
1,14
1,36
BRH 107
1,14
1,36
BRH 107
1,14
1,36
BRH 107
1,14
1,36
BRH 107
1,14
1,36
BRH 107
1,14
1,36
BRH 107
1,14
1,36
BRH 107
1,14
1,36
BRH 107
1,14
1,36
BRH 107
1,14
1,36
BRH 107
1,14
1,36
BRH 107
1,14
1,36
BRH 107
1,64
1,36
BRH 107
1,64
1,36
BRH 107
2,50
2,24
BRH 0,0
2,50
2,24
BRH 0,0
2,50
2,24
BRH 0,0
2,50
2,24
BRH 0,0
0,81
1,34
BRH 90
0,81
1,34
BRH 90
0,81
1,34
BRH 90
0,81
1,34
BRH 90
Treppen 14,13 m²
RU 15,48 m
Treppen 14,56 m²
RU 16,00 m
F-WE 13
56,20 m²
F-WE 14
50,00 m²
F-WE 15
49,20 m²
F-WE 16
56,10 m²
625 76
2,135
88,5
2,135
495
88,5
2,135
93 21 88,5
2,135
325 1,01
2,135
88,5
2,135
64
88,5
2,135
1,08 175 88,5
2,135
1,015 88,5
2,135
115 88,5
2,135865 76
2,135
20 1,01
2,135
88,5
2,135
6 88,5
2,135
28
535 23 88,5
2,135
88,5
2,135
16
89 76
2,135
23 1,01
2,135
88,5
2,135
485 545 88,5
2,135
905 76
2,135
235 88,5
2,135
88,5
2,135
69
17 1,01
2,135
705 78
2,24
78
2,24
73578
2,24
24 7 5 1,80 125 4,42 305 2,83 315 3,61 125 1,825 75 32 75 1,87 125 3,56 30 2,80 30 4 ,365 125 1,855 75 24
315 4,055 125 3,755 20 3,87 125 3,235 47 3,11 125 3,93 20 3 ,865 125 3,945 32
49 3,76 36 3 ,555 36 3,67 36 2,94 82 2 ,815 36 3 ,735 36 3 ,665 36 3,65 50
845 1,14 25 1,14 1,42 1,14 25 1,14 1,285 1,14 25 1,14 1,97 1,64 2,14 1,62 1,795 1,14 25 1,14 1,27 1,14 25 1,14 1,455 1,14 25 1,14 1,15
31,77
555 32 4,56 28 5,29 30 12 38
555 32 2 ,185 2,375 125 1,775 125 1,265 2,28 30 12 38
11,42 1,87
515 32 4,59 24 5,34 30 12 38
515 32 4,59 125 1,81 125 3,52 30 12 38
515 32 2 ,185 2,405 125 1,81 125 1,24 2,28 30 12 38
11,42 1,87
555 32 2 ,185 2,375 125 1,775 125 1,265 2,28 30
12
38
24 7 5 3,62 125 2,595 31 2 ,825 30 2 ,295 125 3,165 75 32 75 3,01 125 2,41 305 2,80 305 2,58 125 3,64 75 24
49 3 ,325 36 1 ,675 33 3,58 30 2 ,205 36 2 ,875 82 2,72 36 2 ,265 30 2 ,795 30 2,24 36 3 ,605 485
1,175 2,44 735 75 60 4,80 59 75 83 2,44 1,445 2,44 1,30 75 38 5 4,77 35 74 81 5 2,44 1,195
11 3,90 7,925 7,76 8,025 3,90 135
31,75
675
78
2,24
Balkon
BF: 6,84 m2
Balkon
BF: 6,84 m2
Balkon
BF: 6,84 m2
Balkon
BF: 6,84 m2
Flur
4.01
BF: 7,84 m2
RU: 12,375 m
Wohnen
4.02
BF: 13,15 m2
RU: 14,64 m
Wohnen
4.03
BF: 14,31 m2
RU: 15,415 m
HWR
4.04
BF: 3,01 m2
RU: 7,15 m
Küche
4.05
BF: 12,32 m2
RU: 14,41 m
Bad
4.06
BF: 5,58 m2
RU: 9,695 m
Flur
4.07
BF: 6,39 m2
RU: 10,755 m
Wohnen
4.08
BF: 13,55 m2
RU: 14,865 m
Wohnen
4.09
BF: 11,18 m2
RU: 13,60 m
HWR
4.10
BF: 3,04 m2
RU: 7,205 m
Küche
4.11
BF: 10,55 m2
RU: 13,42 m
Bad
4.12
BF: 5,16 m2
RU: 9,42 m
Flur
4.13
BF: 6,39 m2
RU: 10,725 m
Wohnen
4.14
BF: 13,45 m2
RU: 14,97 m
Wohnen
4.15
BF: 10,72 m2
RU: 13,33 m
HWR
4.16
BF: 3,14 m2
RU: 7,31 m
Küche
4.17
BF: 10,03 m2
RU: 13,13 m
Bad
4.18
BF: 5,47 m2
RU: 9,615 m
Flur
4.19
BF: 7,91 m2
RU: 12,355 m
Wohnen
4.20
BF: 13,50 m2
RU: 14,835 m
Wohnen
4.21
BF: 13,68 m2
RU: 15,00 m
HWR
4.22
BF: 3,21 m2
RU: 7,385 m
Küche
4.23
BF: 12,14 m2
RU: 14,32 m
Bad
4.24
BF: 5,71 m2
RU: 9,875 m
Grundriss Dachgeschoss
A       Badheizkörper entfernt                       JB      16.05.2018
B       Stiel und Strebe verschoben                                                                                                SV      31.05.2018
B
14 von 14 in Zusammenstellung