Baubeschluss Schulstandort Opferweg
Modernisierung Altbau, Neubau Erweiterungsbau und Sporthalle
Opferweg 1-3, 04159 Leipzig-Wahren
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-02210
Datum: 2016-04-14
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite 1/4
Ratsversammlung
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-02210
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  
Fachausschuss Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule  
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau  
Fachausschuss Finanzen  
Stadtbezirksbeirat Leipzig-Nordwest  
Ratsversammlung 18.05.2016 Beschlussfassung
Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Dezernat Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule
Betreff
Baubeschluss Schulstandort Opferweg
Modernisierung Altbau, Neubau Erweiterungsbau und Sporthalle
Opferweg 1-3, 04159 Leipzig-Wahren
Beschlussvorschlag:
1. Die Baumaßnahme wird realisiert (Baubeschluss Hauptsatzung § 8 (3) in der zur Zeit gültigen 
Fassung).
2. Die Gesamtkosten betragen 9.270.000 €.
Der städtische Anteil beträgt 2.665.125 €. Die Einzahlungen sind im PSP-Element  
zweckgebundene Zuwendung von Dritten (7.0001078.705), geplant
3. Die Auszahlungen wurden/ werden im PSP- Elemente Reaktivierung Opferweg (7.0001078.700),
in den Haushaltsjahren wie folgt geplant:
2013          355.000 €
2014          118.000 €
2015     1.200.000 €
2016        504.000 €
2017     5.200.000 €
2018        1.893.000 €
Die Einordnung in die Jahresscheiben 2017/2018 erfolgt innerhalb des Investitionsbudgets des 
Amtes für Jugend, Familie und Bildung und wird durch das Fachamt entsprechend im Rahmen der 
Haushaltplanung 2017/2018 berücksichtigt.
4. Die Aufwendungen für die Ausstattung sind im Haushaltsplan 2018 in Höhe von 160.583 € im 
Ergebnishaushalt im PSP-Element, „Paul-Robeson-Schule (GS)“ (1.100.21.1.1.01.30), Sachkonto  
42531000 einzuordnen. Eine Anmeldung mit entsprechender Untersetzung erfolgt durch das 
Fachamt im Rahmen der Haushaltsplanung 2017/2018.
 
Die Einzahlungen sind im PSP-Element zweckgebundene Zuwendung von Dritten (7.0001078.705)
wie folgt geplant:
2017 5.000.000 €
2018 1.604.000 €
5. Die nicht verbrauchten investiven Haushaltsmittel werden im Rahmen des Jahresabschlusses 
2015 als Ermächtigung aus Vorjahren nach 2016 übertragen. Die Ermächtigungsübertragung steht 
unter dem Vorbehalt der Bestätigung des Jahresrechnungsergebnisses 2015 und der Bestätigung 
durch den Beigeordneten für Finanzen zum gegebenen Zeitpunkt.
6. Für die Haushaltsjahre 2016 und 2017 sind folgende VE vorgesehen:
kassenwirksam 2017: 2.000.000 €
kassenwirksam 2018 1.893.000 €
7. Der Baubeschluss gilt vorbehaltlich der Beschlussfassung und Genehmigung der 
Haushaltssatzung für die jeweiligen Haushaltsjahre und der Bestätigung der Fördermittel.
8. Im Haushaltsjahr 2018 fallen entsprechend Tabelle 1 Nutzungskosten anteilig in Höhe von 
82.621 €
an sowie ab 2019 vollständig in Höhe von 312.332 €.
Die ab Haushaltsjahr 2018  entsprechend Anlage Tabelle1 anfallenden Folgekosten werden 
zunächst zur Kenntnis genommen. Über eine zusätzliche Bereitstellung ist im Rahmen der 
Haushaltsplanung ab 2018 zu entscheiden. Die Mittel sind dann entsprechend durch das Fachamt 
anzumelden.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 Hinweis: Finanzielle Auswirkungen
 
 
Finanzielle Auswirkungen nein x wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft nein x ja, Ergebnis siehe Anlage zur 
Begründung
Folgen bei Ablehnung nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen 2018 2018    160.538 1.100.21.1.1.01.30
Finanzhaushalt Einzahlungen 2016 2018 6.604.875 7.000.1078.705
Auszahlungen 2013 2018 9.109.462 7.000.1078.700
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein x wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung 
der Maßnahme zu 
erwarten
Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen) in 2018           
2019 ff.
 
82.621
312.332
s. Tabelle1 
Nutzungskosten
Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen
Auswirkungen auf den Stellenplan nein x wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung: 0,76 VzÄ Hausmeister,          
0,213 VzÄ Hallenwart Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat x nein ja,
 
Sachverhalt:
 Mit der Beschlussfassung des Beschlusses Nr. RBV-1351/12 „Investionsprogramm für den 
Schulhausbau 2013 – 2016“  am 20.09.2012 in der Ratsversammlung wurde die schulstrategische 
und bauliche Entwicklung in Leipzig festgelegt, einschließlich für den Standort Opferweg 1-3.
Auf dem schulhistorischen Standort Opferweg soll eine 3-zügige Grundschule mit zeitgemäßen 
Horträumen und einer Sporthalle entstehen. Da das Raumprogramm nicht vollständig im Altbau 
umgesetzt werden kann, ist die Errichtung eines Erweiterungsbaus erforderlich. Zudem erfolgt der 
Neubau einer Sporthalle auf dem selben Grundstück.
Bestimmte, verschlissene Altgebäude werden mit Zustimmung des Denkmalschutzes abgebrochen. 
Diese Maßnahme ermöglicht die Neubebauung mit zeitgemäßen, energetisch effizienten Gebäuden.
 
Nutzungskosten im Hochbau 51 Amt für Jugend, Familie  und Bildung Tabelle 1 
gemäß DIN 18960 
GS Opferweg Grundschule 
Opferweg 1-3 04159 Leipzig Amt 65 
(Bezeichnung des Bauwerks) 
Reaktivierung Schulsstandort Opferweg 
(Bezeichnung der Baumaßnahme) Datum: 28.09.2015 
Kosten € / 
Jahr 
Kosten € / 
Jahr 
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto 
Voll anteilig 
210 Personalkosten Schul-SB 0 0 GS Opferweg 0 0
210 Personalkosten Hausmeister 28.360 10.635 GS Opferweg 1.100.11.1.3.04.04 4012 1000 
210 Personalkosten Hallenwart 7.950 2.981 GS Opferweg 1.1 00.11.1.3.04.04 4012 1000 
210 Personalkosten 0 0 0 0 0 0
220 Sachkosten Schul-SB 0 0 0 0 0
220 Sachkosten Hausm.,Hallenwart 0 0 0 1.100.11.1.3.04.04 4241 9900 
220 Sachkosten Hygiene 0 0 GS Opferweg 1.100.21.1.1.01.30 4241 9201 
220 Sachkosten Feuerlöscher 0 0 GS Opferweg 1.100.21.1.1. 01.30 4255 2200 
200 Objektmanagementkosten 36.310 13.616 
311 Versorgung Wasser 40.075 10.019 GS Opferweg 1.100.21. 1.1.01.30 4241 9110 
312 Versorgung Öl 0 0 GS Opferweg 1.100.21.1.1.01.30 4241 9140 
313 Versorgung Gas 30.358 7.590 GS Opferweg 1.100.21.1.1 .01.30 4241 9140 
314 Versorgung Feste Brennstoffe 0 0 GS Opferweg 1.100.21 .1.1.01.30 4241 9110 
314 Versorgung Holzpellets 0 0 GS Opferweg 1.100.21.1.1.0 1.30 4241 9140 
315 Versorgung Fernwärme 0 0 GS Opferweg 1.100.21.1.1.01. 30 4241 9140 
316 Versorgung Strom 38.293 9.573 GS Opferweg 1.100.21.1. 1.01.30 4241 9130 
319 Versorgung  Sonstiges 0 0 GS Opferweg 1.100.21.1.1.0 1.30 0
310 Versorgung 108.726 27.182 
321 Entsorgung Schmutzwasser 22.713 5.678 GS Opferweg 1.1 00.21.1.1.01.30 4241 9120 
321 Entsorgung Regenwasser 1.145 286 GS Opferweg 1.100.21 .1.1.01.30 4241 9121 
322 Entsorgung Müll 3.100 775 GS Opferweg 1.100.21.1.1.01 .30 4241 9417 
322 Entsorgung Abscheider 1.000 250 GS Opferweg 1.100.21. 1.1.01.30 4241 9310 
329 Entsorgung Sonstiges 350 88 GS Opferweg 1.100.21.1.1. 01.30 4241 9418 
329 Entsorgung Schädlinge 50 13 GS Opferweg 1.100.21.1.1. 01.30 4241 9413 
329 Entsorgung Container 0 0 GS Opferweg 1.100.21.1.1.01. 30 4241 9222 
329 Entsorgung Sonderleistungen 0 0 GS Opferweg 1.100.21. 1.1.01.30 4241 9910 
320 Entsorgung 28.357 7.089 
331 Reinigung, Pflege G Unterhaltsreinigung 30.000 7.50 0 GS Opferweg 1.100.21.1.1.01.30 4241 9410 
332 Reinigung, Pflege G Glasreinigung 3.000 750 GS Opfer weg 1.100.21.1.1.01.30 4241 9161 
333 Reinigung, Pflege G Fassadenreinigung 0 0 GS Opferwe g 1.100.21.1.1.01.30 0
334 Reinigung, Pflege G Schornstein 200 50 GS Opferweg 1. 100.21.1.1.01.30 4241 9414 
339 Reinigung, Pflege G Grundreinigung 14.000 3.500 GS O pferweg 1.100.21.1.1.01.30 4241 9162 
339 Reinigung, Pflege G Sonderreinigung 800 200 GS Opfer weg 1.100.21.1.1.01.30 4241 9412 
339 Reinigung, Pflege G 
Wäschereileistungen 1.000 250 GS Opferweg 1.100.21.1.1.01.30 4241 9411 
339 Reinigung, Pflege G Schmutzfangmatten 500 125 GS Opferweg 1.100.21.1.1.01.30 4241 9191 
339 Reinigung, Pflege G Bodenpolster 0 0 GS Opferweg 1.10 0.21.1.1.01.30 4241 9192 
339 Reinigung, Pflege G Gardinen, Lamellen 0 0 GS Opferweg 1.100.21.1.1.01.30 4241 9300 
339 Reinigung, Pflege G Wirtschaftsd., Kita 0 0 GS Opfer weg 1.100.21.1.1.01.30 4241 9164 
330 Reinigung, Pflege Gebäude (G) 49.500 12.375 
NUK_51_extern_Tab_1
1/2
Nutzungskosten im Hochbau 51 Amt für Jugend, Familie  und Bildung Tabelle 1 
gemäß DIN 18960 
GS Opferweg Grundschule 
Opferweg 1-3 04159 Leipzig Amt 65 
(Bezeichnung des Bauwerks) 
Reaktivierung Schulsstandort Opferweg 
(Bezeichnung der Baumaßnahme) Datum: 28.09.2015 
Kosten € / 
Jahr 
Kosten € / 
Jahr 
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto 
Voll anteilig 
341 Reinigung, Pflege A Befestigte Flächen 0 0 0 1.100.21 .1.1.01.30 0
341 Reinigung, Pflege A Winterdienst 750 188 GS Opferweg 1.100.21.1.1.01.30 4241 9416 
341 Reinigung, Pflege A Straße 1.000 250 GS Opferweg 1.10 0.21.1.1.01.30 4241 9419 
342 Reinigung, Pflege A Pflanz- u. Grünfl. 2.100 525 GS Opferweg 1.100.21.1.1.01.30 4241 3100 
349 Reinigung, Pflege A Pflegevert. in Kitas 0 0 GS Opfe rweg 1.100.21.1.1.01.30 4241 9221 
349 Reinigung, Pflege A Baumkontrolle,etc. 5.400 1.350 G S Opferweg 1.100.21.1.1.01.30 4241 9223 
340 Reinigung, Pflege Außenanlagen (A) 9.250 2.313 
351 Bedienung Techn. Anlagen 0 0 GS Opferweg 1.100.21.1. 1.01.30 0
352 Inspektion, Wartung Baukonstrukt. 0 0 GS Opferweg 1.1 00.21.1.1.01.30 4211 1000 
353 Inspektion, Wartung Techn. Anlagen 2.700 675 GS Opfe rweg 1.100.21.1.1.01.30 4211 2000 
353 Inspektion, Wartung wasserl. Urinalanlagen 0 0 GS Opferweg 1.100.21.1.1.01.30 4241 9415 
355 Inspektion, Wartung Rev. Feuerlöscher 300 75 GS Opfe rweg 1.100.21.1.1.01.30 4255 2010 
359 Inspektion, Wartung Sonstiges 0 0 GS Opferweg 1.100.2 1.1.1.01.30 0
350 Bedienung, Inspektion und Wartung 3.000 750 
361 Dienste Kontrollen 0 0 GS Opferweg 1.100.21.1.1.01.30 0
362 Dienste Notrufservicepssch. 0 0 GS Opferweg 1.100.21.1.1.01.30 4241 9291 
362 Dienste Aufschaltung.,etc. 1.500 375 GS Opferweg 1.10 0.21.1.1.01.30 4241 9420 
369 Dienste Sonstiges 0 0 GS Opferweg 1.100.21.1.1.01.30 0
360 Sicherheits- und Überwachungsdienste 1.500 375 
371 Abgaben u. Beiträge Grundsteuer 0 0 GS Opferweg 1.100 .21.1.1.01.30 0
372 Abgaben u. Beiträge Versicherungsb. 0 0 GS Opferweg 1 .100.21.1.1.01.30 0
379 Einnahme 0 0 0 GS Opferweg 1.100.21.1.1.01.30 0
370 Abgaben und Beiträge, (Einnahmen) 0 0
300 Betriebskosten 200.334 50.083 
410 Instandsetzung Baukonstrukt. 30.079 7.520 GS Opferwe g 1.100.21.1.1.01.30 4211 1000 
420 Instandsetzung Techn. Anlagen 36.999 9.250 GS Opferw eg 1.100.21.1.1.01.30 4211 2000 
430 Instandsetzung Außenanlagen 4.109 1.027 GS Opferweg 1 .100.21.1.1.01.30 4211 2000 
440 Instandsetzung Ausstattung 4.500 1.125 GS Opferweg 1. 100.21.1.1.01.30 4241 9225 
400 Instandsetzungkosten 75.688 18.922 
Voraussichtliche Inbetriebnahme: 22.10.2018 
Monate der Nutzung im Jahr der Inbetriebnahme: 
KG 200 4,5 
KG 300 3
KG 400 3
Umlegeschlüssel der anteiligen Folgekosten: 
KG 200 0,38 
KG 300 0,25 
KG 400 0,25 
Seite 3 nur für den Fall "Aufwachsen" der Schule (schuljahresweise Erhöhung der Zügigkeit) 
NUK_51_extern_Tab_1
2/2
HAUSHALTSVORLAGE 
Bau- und Finanzierungsbeschluss 
Bauvorhaben: Schulstandort Opferweg, 
Modernisierung Altbau, Neubau Erweiterungsbau und 
Sporthalle 
Opferweg 1 - 3 
04159 Leipzig 
Bauherrenamt: Stadt Leipzig 
Dezernat V Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule 
Amt für Jugend, Familie und Bildung 
Naumburger Straße 16, 04229 Leipzig 
Baufachamt: Stadt Leipzig 
Dezernat VI – Stadtentwicklung und Bau 
Amt für Gebäudemanagement 
Prager Straße 126, 04317 Leipzig 
Stand: 12.04.2016 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Schulstandort Opferweg, Modernisierung Altbau, Neubau Erweiterungsbau und Sporthalle 
Stand vom: 12.04.2016 
Inhaltsverzeichnis 
Kurzerläuterung 3
1 Grundlagen 3
1.1 Ziel und Entwicklungskonzeption 3
1.2 Beschlüsse 3
2 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme 3
2.1 Beschreibung des Ist-Zustandes 3
2.2 Ableitung des Bedarfes 4
2.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme 4
2.4 Alternativlösungen 5
2.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung 5
3 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme 5
3.1 Städtebauliche Einordnung 5
3.2 Erläuterung der Planung 6
3.3 Schulwegsicherheit 9
3.4 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Baumaßnahme 9
3.5 Eigentumsverhältnisse 9
3.6 Energiekonzept 9
3.7 Barrierefreies Bauen 11 
3.8 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen 11 
4 Finanzieller Aufwand 12 
5 Finanzierungsplan 13 
6 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan (Euro brutto) 13 
8 VOF-Betrachtung/Planungsbeteiligte 14 
9 Effektivität und Wirtschaftlichkeit 14 
 9.1 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 14 
9.2 Auswirkungen auf den Stellenplan 15 
9.3 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276 15 
Anlagen 
Anlage 1 Lageplan 
Anlage 2 Freiflächenplan 
Anlage 3 Erdgeschoss 
Anlage 4 1. Obergeschoss 
Anlage 5 2. Obergeschoss 
Stadt Leipzig 2
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Schulstandort Opferweg, Modernisierung Altbau, Neubau Erweiterungsbau und Sporthalle 
Stand vom: 12.04.2016 
Kurzerläuterung 
Mit der Beschlussfassung des Beschlusses Nr. RBV-1351/12 „Investionsprogramm für den Schulhausbau 
2013 – 2016“ am 20.09.2012 in der Ratsversammlung wurde die schulstrategische und bauliche Entwick-
lung in Leipzig festgelegt, einschließlich für den Standort Opferweg 1-3. 
Auf dem schulhistorischen Standort Opferweg soll eine 3-zü gige Grundschule mit zeitgemäßen Horträu-
men und einer Sporthalle entstehen. Da das Raumprogramm nic ht vollständig im Altbau umgesetzt wer-
den kann, ist die Errichtung eines Erweiterungsbaus erford erlich. Zudem erfolgt der Neubau einer Sport-
halle auf dem selben Grundstück. 
Bestimmte, verschlissene Altgebäude werden mit Zustimmun g des Denkmalschutzes abgebrochen. Die-
se Maßnahme ermöglicht die Neubebauung mit zeitgemäßen, energetisch effizienten Gebäuden. 
1 Grundlagen 
1.1 Ziel und Entwicklungskonzeption 
 
Mit der Beschlussfassung des Beschlusses Nr. RBV-1351/12 „Investionsprogramm für den Schulhausbau 
2013 – 2016“ am 20.09.2012 in der Ratsversammlung wurde die schulstrategische und bauliche Entwick-
lung in Leipzig festgelegt. 
Der Schulstandort Opferweg ist Bestandteil des oben genann ten Ratsbeschlusses (Begründungstext, 
Punkt 3.3., Tabelle 9, 1. Zeile), so dass damit auch die Ziel- und Entwicklungsplanung für diesen Standort 
beschlossen wurde. Das erhaltungswürdige Schulgebäude (H aus 1) sollte modernisiert werden und mit 
Anbauten ergänzt werden, um für die Paul-Robeson-Schule - G rundschule einen zeitgemäßen Schul-
standort zu erhalten. Mit dem Auszug der Grundschule aus dem bisherigen Gebäude in der Jungmann-
straße 5 kann die dort ebenfalls ansässige Paul-Robeson-Sc hule - Oberschule zusätzliche Klassen auf-
nehmen. 
Auf dem Standort Opferweg soll eine 3-zügige Grundschule mi t zeitgemäßen Horträumen und einer 
Sporthalle entstehen. Da das Raumprogramm nicht vollständ ig im Altbau umgesetzt werden kann, ist die 
Errichtung eines Erweiterungsbaus erforderlich. 
1.2 Beschlüsse 
– RBV-1164/12 vom 21.03.2012 „Fortschreibung Schulentwicklungsplan“ 
– RBV-1351/12 vom 20.09.2012 „Investitionsprogramm für den Schulhausbau 2013-2016“ 
– RBV-1674/13 vom 19.06.2013 „Präzisierung Investitionsprogramm für den Schulhausbau 2013 
                                                 - 2016“ 
– DS -00392/14, vom 17.06.2015 „Investitionsprogramm für den Schulhausbau 2012 – 2016 
                                                  – Sachstand und Kostenpräzisierung zur Umsetzung Stand 
                                                     31.03.2015 
2 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme 
2.1 Beschreibung des Ist-Zustandes 
Der Schulstandort Opferweg 1-3 ist  ein historischer Standort, der mit einer Unterbrechung (2000 – 2012) 
immer der Schulnutzung diente. 
Stadt Leipzig 3
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Schulstandort Opferweg, Modernisierung Altbau, Neubau Erweiterungsbau und Sporthalle 
Stand vom: 12.04.2016 
Seit 2012 wurde durch das AJFB interimsmäßig die Kindertagesstätte eines freien Trägers untergebracht. 
Die Betrieb der Einrichtung war bis Ende 2015 geplant. Danach sollte der Umzug in einen Neubau des 
Trägers erfolgen. Dieser Umzugstermin, ggf. vorher noch in ein anderes Interimsobjekt, ist derzeit nicht 
gesichert. Der zur Einhaltung des Terminplans erforderliche Umzug bzw. die Unterbringung der Kinder in 
anderen Kindergärten wird vom AJFB aktiv forciert. 
Mit folgenden Gebäuden ist der Standort derzeitig noch bebaut: 
• Haus 2, „altes“ Schulgebäude (ehemals Gemeindeschule Wahren), 3-geschossig, Bj. 1874, er-
gänzt mit einem  3- geschossigen Sanitärtrakt Bj. ca. 1924 (Leerstand) 
• Haus 1, „neues“  Schulgebäude, 3-geschossiges, Bj. ca. 1894 (derzeit Kitanutzung im EG) 
• Lehrerwohnhaus, 2-geschossig, Bj. ca. 1894 (Leerstand) 
• Abortgebäude, Bj. ca. 1874 (= Hofgebäude = zukünftiges Spielhaus) 
• Baracke (Sportnutzung), Bj. 1934 (Leerstand) 
Diverse Gutachten haben belegt, dass die Gebäude: „altes“ Schulgebäude, Lehrerwohnhaus (z.T. schon 
eingefallen) und die Baracke total verschlissen sind und somit abgebrochen werden sollten. Die Zustim-
mung vom Denkmalschutz wurde eingeholt. 
Lediglich die Gebäude Haus 1  „neues“ Schulgebäude und kleines Hofgebäude eignen sich für eine Wei-
ternutzung nach  vorheriger, kompletter  Modernisierung. 
Auch wenn das Haus 1 derzeit im Erdgeschoss noch durch eine Kindertagesstätte genutzt wird, besteht 
dennoch kompletter Modernisierungsbedarf. In den vergangenen Jahren wurden lediglich kleine Instand-
haltungsmaßnahmen und kleine Umbauten durchgeführt, um eine Weiternutzung zu sichern. 
Das Haus 1 ist ein 3-geschossiger Klinkerbau, er wurde von de n bekannten Schulbauarchitekten Ludwig 
und Hülßner entworfen und steht unter Denkmalschutz. 
Baulich bestehen folgende hauptsächliche Mängel: 
• Verschlissene Gebäudehülle, Dacheindeckung, Fenster, Eingangstüren, Sandsteinelement, Klin-
kerfugen) 
• Durchfeuchtetes Mauerwerk im Kellergeschoss 
• holzschutztechnische Mängel in Deckenkonstruktionen und am Dachtragwerk 
• fehlender baulicher und anlagentechnischer Brandschutz (z. B. Brandschutzabtrennungen zu den 
Treppenhäusern, Sicherheitsbeleuchtung, Hausalarmierung) 
• fehlender Schallschutz, unzulängliche Raumakustik 
• veraltete Heizungs-, Sanitär- und Elektroanlagen. 
Die Anforderungen aus den aktuellen Vorschriften des Gesun dheits-, Arbeits-, Brand- und Unfallschutzes 
sind nicht erfüllt. 
Weiterhin existiert am Standort keine Sporthalle. 
2.2 Ableitung des Bedarfes 
Der schulstrategische Bedarf ist unstrittig und wurde bereits mit dem Ratsbeschluss RBV-1351/12 vom 
20.09.2012 festgeschrieben. Der bauliche Bedarf ebenso, er basiert auf dem schlechten Zustand des 
jedoch erhaltungswürdigen Schulgebäudes und dem Flächendefizit an Schul- und Sportflächen. 
Stadt Leipzig 4
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
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2.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme 
Auf Grund dessen, dass die demografische  Entwicklung weiterhin erheblichen Kinderzuwachs in Leipzig  
ausweist, ist der Neubau bzw. die Reaktivierung von Gebäuden die notwendige Konsequenz. Die räumli-
chen Bedingungen am Standort Jungmannstraße, die Betreibung einer Oberschule und einer  Grundschu-
le mit Hort, sind jetzt an eine Grenze gestoßen. Die gemeinsame Nutzung in einem Gebäude ist derzeit 
nur noch deshalb möglich, weil die Schulleiterinnen und die Hortleitung viele Kompromisse hinnehmen 
(z.B. Doppelnutzungen). 
2.4 Alternativlösungen 
Bezüglich des Schulstandortes gibt es keine Alternative. Im Gegenteil, es ist ein großer Vorteil, ein unge-
nutztes Gebäude wieder zu reaktivieren, damit bleiben  der Grundschule Interimsnutzungen oder Bauen 
im bewohnten Zustand erspart! Für die Errichtung einer Sporthalle auf dem selben Grundstück gibt es 
ebenso keine Alternative. 
2.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung 
Die Unterbringung von Grundschülern am gegenwärtigen Standort der Schule in der Jungmannstraße 
wird sich weiter verschärfen. Durch die gemeinsame Nutzung des Schulgebäudes mit der Oberschule be-
stehen keine Reserven für beide Schultypen. Für die Oberschule besteht bereits Bedarf an räumlichen 
Ressourcen, die bis zum Auszug der Grundschule durch Auslagerung in andere Objekte kompensiert 
werden müssen. 
3 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme 
3.1 Städtebauliche Einordnung 
Wie bereits unter Punkt 2.1 erwähnt, handelt es sich hier um einen vorhandenen, historischen Schul-
standort, dieser befindet sich im ehemaligen, alten Ortskern von Wahren. Unmittelbar in der städtebauli-
chen Achse des Hauses 1  befindet sich die Gnaden-Kirche. Der Standort hat einen „Inselcharakter“, er 
ist  allseitig  mit Straßen umgeben (Opferweg, Stahmelner Straße, Linkelstraße, Rittergutsstraße), ledig-
lich  an der südlichen Grundstücksgrenze befindet sich ein Grundstück der Kirche. 
Das Schulgrundstück liegt in einem Areal, das eine archäolo gische Relevanzzone (vorgeschichtliche 
Siedlungslandschaft) nach § 14 Gesetz zum Schutz und zur Pflege der Kulturdenkmale im Freistaat Sach-
sen (SächsDSchG) bildet. Daraus resultierend sind archäol ogische Grabungen, betreut durch das Lan-
desamt für Archäologie, im Vorfeld der Baumaßnahmen, zur Si cherung der historischen Befunde durch-
zuführen. 
Mit den geplanten Gebäudeabbrüchen wurde dem  durchgeführten Wettbewerbsverfahren die Chance 
eingeräumt, sowohl städtebaulich, architektonisch und funktionell den Standort neu zu ordnen. 
Der Sieger, die Arge BURUCKEBARNIKOL + thoma Architekten aus Dresden setzten mit ihrem Entwurf 
den städtebaulichen Gedanken um, mit der bewussten Nichtbebauung der Schulfläche zum Opferweg hin 
im Kontext mit der Gnaden-Kirche einen Platzcharakter zu schaffen. Somit ist die repräsentative histori-
sche Ostfassade des Schulgebäudes (Haus 1) vollständig sichtbar. 
Der erforderliche Erweiterungsneubau wird auf der Westseite des Hauses 1 angebaut und verläuft nahezu 
parallel zur Stahmelner Straße. Durch geschicktes Einrücken eines Teilbereiches des Erweiterungsneu-
baus in der Stahmelner Straße entsteht der zentrale Eingang. Unmittelbar an den Erweiterungsbau 
schließt sich die Einfeld-Sporthalle (15 m x 27m) an. Diese befindet nahezu auf der selben Fläche, auf der 
die „Sportbaracke“ stand. 
Stadt Leipzig 5
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Die Freispielflächen, welche durch die Neubebauung „ausgereizt“ sind, liegen an den ruhigen Anlieger-
straßen, dem  Opferweg und der Rittergutsstraße. 
3.2 Erläuterung der Planung 
KG 200 Herrichten und Erschließen (DIN 276) 
– Herstellen von nicht öffentlichen Medienanschlüssen (Strom, Wasser, Abwasser, Gas) 
– Abbruch der beschriebenen Gebäude 
KG 300 Bauwerk – Baukonstruktionen (DIN 276) 
Das Haus 1 (Bestandsgebäude) 
Das 3-geschossige Gebäude, mit den Abmessungen  ca. 35 x 21 x 17 m  (LxBxH), verfügt über eine 
Nutzfläche von ca.  1.440  m². Das Klinkergebäude mit typischem Walmdach weist im Inneren zwei Trep-
penhäuser auf. Die Klassenzimmer haben eine Größe von ca. 62 – 66 m² und sind somit für 28 Schüler 
geeignet. 
Das Gebäude wird komplett im Inneren und Äußeren modernisiert. In den Geschossen EG, 1. und 2. OG 
werden zudem Teilbereiche neu strukturiert, es werden Wände abgebrochen und Neue erstellt, die grund-
legende Gebäudestruktur bleibt aber erhalten. Im  Kellergeschoss werden nur „untergeordnete“ Räume 
untergebracht, da der Keller niedrige, kleinteilige Räume mit Gewölbedecken hat, die Kosten für eine hö-
herwertige Nutzung (z.B. Unterrichtsräume) hätten den Nutzen nicht gerechtfertigt. Die Flächen im Dach-
geschoss eignen sich ebenfalls nicht für eine Nutzung. 
Der Erweiterungsneubau 
Der Erweiterungsbau ist ein 3-geschossiger Baukörper mit den Abmessungen ca. 35 x 17 x 14 m (LxBxH) 
und verfügt über eine Nutzfläche von ca.  939  m². Der Neubau ist nicht unterkellert und hat ein Flach-
dach. Das Gebäude ist wie folgt charakterisiert: 
• Gründung: bewehrte Stahlbetonplatte h=40 cm 
• tragende Außen- und Innenwände: Stahlbeton (EG), Kalksandstein-Mauerwerk (1., 2. OG) 
• nicht tragende Innenwände: Trockenbau 
• Decken über dem EG und 1. OG: Stahlbetonbauweise, h= 20 cm  – Einsatz von Halbfertigteilen 
(Filigrandecken) 
• Dach mit Attika: Stahlbetondecke/ Dämmung/ Abdichtung/ Bekiesung 
• Treppenläufe u. -podeste und Aufzugswände: Stahlbetonbauweise 
• Fassade, gemäß Siegerentwurf: Lochfassade, im EG – Wärmedämmung mit vorgesetzter Klin-
kerverkleidung (Pendant zum Altgebäude), 1. und 2. OG – Wärmedämmverbundsystem mit grau-
er Putzfassade, der Fassadenbereich unmittelbar am Altbau wurde gestalterisch abgesetzt 
• Fenster: Holzfenster 
• im Inneren, Standardausführung bei Schulen: Fußböden Linoleum, Wände Gipsputz, Silikatan-
strich 
, Unterhangdecken zur Einhaltung der Raumakustikanforderungen 
Im Erdgeschoss, welches ca. 1,70 m tiefer liegt als das EG des Altbaus, befinden sich der barrierefreie 
Zugang zur Schule mit einem Foyer, der Frühhort, sowie der Küchenbereich und der Speiseraum. Der 
Speiseraum liegt zum Hofbereich hin und eignet sich damit hervorragend auch als Mehrzweckraum. Der 
Neubau verfügt über einen Mittelflur, der westlich in Richtung Altbau und östlich in Richtung Sporthalle 
führt. Da das EG des Neubaus tiefer liegt als das EG des Altbaus, gibt es im Übergangsbereich vom Neu-
bau zum Altbau eine Treppe und einen Aufzug (als Durchlader). So sind alle Gebäude barrierefrei er-
schlossen. Die oberen zwei Geschosse beinhalten Klassen- und Verwaltungsräume. 
Die Sporthalle 
Stadt Leipzig 6
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Unmittelbar an den Erweiterungsneubau fügt sich der Sporthallenneubau an. Konzipiert ist eine Einzelhal-
le mit den Maßen der Sportfläche von 15 x 27 m gemäß DIN 18032. Entsprechend  der Nutzung der Halle 
(1 Klasse mit 28 Schülern) wurden die Funktionalräume (Umkleide-und Sanitärraum, Geräteraum, etc.) 
geplant. Das Gebäude ist wie folgt charakterisiert:
• Gründung: Einzelfundamente zur Aufnahme von Stützen
• Fußboden: Stahlbetonplatte mit Wärmedämmung 
• Außenstützen: Stahlbeton 30x 30 cm und 30x 40 cm 
• Dachbinder: Brettschichtholzbinder Spannweite ca. 15,30 m (über die Querrichtung) 
• Wände/ Wandscheiben: Ausmauerung mit Leichthohllochziegeln, in der Ostfassade liegt das 
Fensterband, oberhalb der Fensterbandes – Porenbetonelemente 
• Dach: Einsatz von Trapezblech oder Rippenplatten aus Holz mit Wärmedämmung, Abdichtung 
und extensiver Dachbegrünung 
• Fassade: gestalterische Weiterführung des Fassade entsprechend dem Erweiterungsneubau 
• Im Inneren: Sporthallenschwingboden , Prallwand: 2 m hoch, Holz 
Das Hofgebäude 
Das Gebäude wird als Spielhaus und zur Unterbringung von Freispielgeräten genutzt. 
Der Zustand und die geplante Nutzung des Gebäudes erfordern die Erneuerung der Dacheindeckung so-
wie der Türen und Fenster: 
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276) 
KG 410 Wasser/ Abwasser 
• Abbruch sämtlicher,verschlissener Altleitungen 
• Aufbau eines neuen Wasser- und Abwassernetzes im Altbau sowie in den Neubauten 
• Dämmung der Kalt- und Warmwasserleitungen entsprechend der DIN, Warmwasserleitungen zu-
dem nach EnEV 
• Warmwasserbereitung entsprechend der erforderlichen Entnahmestellen als dezentrale Klein-
durchlauferhitzer oder Warmwasserspeicher 
• im Küchenbereich und für die Sporthalle ist ein elektrischer  Warmwasserbereiter geplant. 
• Alle Waschtische, auch in den Klassenzimmern werden mit Selbstschlussarmaturen (Fließzeit 6 – 
9 Sekunden geplant. 
KG 420 Wärmeversorgungsanlagen 
• kompletter Abbruch der Heizungsanlage (Zentrale, Verteilungsleitungen, Raumheizflächen) 
• Aufbau einer neuen Anlage im Altbau sowie im Neubau
• Einsatz eines Gasbrennwertkessels (der Standort liegt nicht im Versorgungsgebiet mit Fernwär-
me) 
• Raumheizflächen: profilierte Ventilheizkörper in den Räumen, stabile Radiatorheizkörper in öffent-
lichen Bereichen (Treppenhaus, Flur) 
• Sporthalle: Einsatz von Deckenstrahlplatten 
KG 430 Lufttechnische Anlagen 
Be- und Entlüftungsanlagen  mit jeweiligem Zentralgerät mit Wärmerückgewinnung für 
• innenliegende Räume und WC-Räume 
• die Küche einschließlich der Nebenräume 
• die Umkleide- und Sanitäranlagen der Sporthalle 
• für die Sporthalle 
 Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung 
KG 440 Starkstromanlagen 
Planung der gesamten Starkstromanlage ab dem Hauptverteiler, einschließlich der Unterverteilung und 
Endgeräte. Folgende Anlagen werden unter anderem errichtet: 
• Beleuchtungsanlage, u. a. Leuchten mit elektronischen Vorschaltgeräten in den Klassenräumen, 
Fachunterrichtsräumen, etc. 
Stadt Leipzig 7
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• Sicherheitsbeleuchtung, die zum Teil, wo die Möglichkeit besteht, in die Allgemeinbeleuchtung in-
tegriert wird. Die Rettungszeichenleuchten und die Sicherheitsleuchten werden über eine Zentral-
batterieanlage versorgt. 
• Blitzschutzanlage von den Auffangleitungen, über die Ableitungen bis zum Ringerder im Funda-
ment 
• Potentialausgleich für alle leitfähigen Teile, wie Fernmeldeanalgen, Rohrsysteme, Kabelkanäle, 
etc. 
KG 450 Schwachstromanlagen 
• Brandmeldeanlage als hausinterne Anlage 
• Telekommunikationsanlage, mit Anschlüssen für die Aufzugsanlage (Notruf), Brandmeldeanlage, 
Einbruchmeldeanlage, etc. 
• Sprachalarmierungsanlage (Pausenklingeln, Sprachdurchsagen, etc.) 
• Gegensprechanlage am Gebäudezugang 
• Notrufeinrichtung im Behinderten-WC 
• Uhrenanlage 
• Einbruchmeldeanlage 
KG 460 Aufzugsanlagen  
Einbau eines Aufzuges im Erweiterungsneubau zur barrierefreien Erschließung des Erweiterungsneubaus 
und des Altbaus. 
KG 470 Nutzungsspezifische Anlagen 
Planung der Küchentechnik für die Ausgabe von Essen aus Thermoporten und auch für die Zubereitung 
von Tiefkühlkost. 
KG 480 Gebäudeautomation 
Planung eines zentralen Gebäudeautomationssystems in Form einer frei programmierbaren DDC mit  
Aufschaltung auf eine vorhandene Gebäudeleittechnik (GLT). Die geplante Gebäudetechnik überwacht, 
optimiert und bedient beispielsweise folgende technische Anlagen: Heizungsverteilung, Gasbrennwertkes-
sel, Lüftungstechnik, Schmutzwasserhebeanlagen, etc. 
KG 500 Außenanlagen (DIN 276) 
Anzahl PKW-Stellplätze: Keine, da die Pausenfreifläc he ausgereizt ist und somit keine PKW- 
Stellplätze auf dem eigenen Grundstück unterzubringen sind. Es wird 
lediglich ein Behinderten-Stellplatz eingerichtet, im Bereich des Haupt-
zugangs in der Stahmelner Straße. 
Anzahl Fahrrad Stellplätze: 18 Stück, im Bereich des  Haupteingangs in der Stahmelner Straße 
Auf Grund dessen, dass Gebäude abgebrochen werden und der Standort durch neue Gebäude umstruk-
turiert wird, muss auch die Freifläche neu gestaltet werden. Der Bestand war eher naturbelassen, so dass 
es keine erhaltungswürdigen Anlagen gibt.  
Durch die neue Bebauung ergeben sich mehrere Freiflächenbereiche, 
• der westliche Schulhof, zum Opferweg hin (ca. 1.325 m²) 
Gestaltung: 3 Funktionalbereiche, welche aktives und ruhiges Spielen zulassen: ein Kleinspielfeld 
(Ballfangzaun, Kunststoffbelag), befestigte, gepflasterte Fläche  als Bewegungs- und Spielfläche 
und zugleich auch zur Andienung des Gebäudes, teilbefestigte Fläche mit integriertem Sandspiel-
bereich und Schaukel.  
• der östliche Schulhof, dreiseitig eingeschlossen vom Altbau, vom Erweiterungsneubau, von der 
Sporthalle (ca. 755 m²) 
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Gestaltung: befestigte Fläche aufgelockert mit Bäumen und Bänken, Sandspielbereich mit einem 
Seilklettergerät 
• Schulgarten-/ Freiunterrichtsfläche südlich des Altbaus (ca. 170 m²). 
Gestaltung: hauptsächlich befestigt und möbliert mit Tischen und Bänken, diese Fläche ist zu-
gleich „Verbinder“ zwischen der östlichen und westlichen Schulhoffläche. Im Bereich zur Grund-
stücksgrenze sind kleine Beete vorgesehen. 
• eine Freispielfläche auf einem Teilbereich des Sporthallengebäudes (Dach über den Funktional-
räumen, ca. 200 m²) 
Gestaltung: Betonwerksteinplatten mit Spielmarkierungen 
Das Grundstück wird komplett eingefriedet. 
◦ 3.3Schulwegsicherheit 
Zur Verbesserung der Schulwegsicherheit in der Stahmelner Straße zwischen Clausbruchstraße und ein-
schl. Verkehrsknotenpunkt Linkelstraße/ Fr.-Bosse-Straße fanden erste Abstimmungen mit dem VTA 
statt. Die Planung zur übersichtlichen und risikominimierten Zuwegung zur Schule sowie der Beseitigung 
des schlechten Straßenzustandes der Stahmelner Straße soll vom VTA als Baufachamt begleitet werden. 
Die Finanzierung/ Planung und Durchführung der Straßenbaumaßnahme ist nicht Gegenstand dieses Be-
schlusses 
3.4 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Bau maßnahme 
Dieser Schulstandort bildet die Grundlage, einer modernen, zeitgemäßen Schule  den baulichen und funk-
tionalen Rahmen zu geben. Der Standort ist zudem komplett barrierefrei, so dass auch Inklusion und Inte-
gration beste Voraussetzungen haben. Die Lehrerschaft/ die Erzieher  und die Schüler haben optimale 
Bedingungen. 
Mit der Errichtung einer Sporthalle steht auch den Vereinen eine weitere „Sportkapazität“ zur Verfügung, 
die Halle verfügt über einen separaten Zugang.  
3.5 Eigentumsverhältnisse 
Gemarkung Leipzig Wahren 
Flurstücksnummer 11/1 
Flurstücksgröße in m² 4.425 
Eigentum Stadt Leipzig 
3.6 Energiekonzept 
Die allgemeinen Begriffe werden in der Anlage "Erläuterung zum Energiekonzept" definiert. 
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist nicht relevant: 
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist relevant: 
Maßnahmeneinteilung unter energetischen Gesichtspunkten: 
Schule Einfeldsport-
halle 
Neubau 
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Schule Einfeldsport-
halle 
Erweiterungsneubau 
Komplette Modernisierung, ohne Denkmalschutz 
Komplette Modernisierung, mit Denkmalschutz 
Modernisierung der äußeren Hülle 
Modernisierung einzelner Bauteile 
Energetischer Standard/Energiekonzept: 
Passivhaus 
EnEV 2014 mit Passivhauskomponenten 
EnEV 2014 
Einhaltung des U-Wertes entspr. der Bauteilvorgaben der EnEV 2014 
Nachweis zum Passivhaus nach Passivhausprojektierungspaket (PHPP): 
Der Passivhausstandard wurde nicht untersucht. 
Der Passivhausstandard wurde untersucht. 
Kennwerte Soll-Wert Ist-Wert Planung 
Heizwärmebedarf kWh/(m²a) max.15 
Primärenergiebedarf kWh/(m²a) max.120 
Luftdichtheit n50 h
1 0,60 
Für die Mehraufwendungen zur Erreichung als Passivhausstandard gegenüber den Anforderungen der 
EnEV 2014 wurde eine Wirtschaftlichkeitsbetrachtung erstellt. 
Fazit: Die Maßnahme unter Berücksichtigung des Erhaltes denkmalgeschützten Gebäudes ist nicht wirt-
schaftlich. 
Nachweis nach EnEV 2014: 
Berechneter Energiebedarf für das Gebäude: mod. Altbau/ Erweiterungsneubau Schule 
Anforderungswert: 
Mod. Altbau/ Erweiterungsneubau Schule Soll-Wert Ist-Wert Planung 
Primärenergiebedarf kWh/(m²a) 152,0 104.7 
CO² –Emission kg/(m²a) 37,6 12,1 
Mittlerer U-Wert W/m²K 0,55 0,46 
Berechneter Energiebedarf für das Gebäude: Sporthalle 
Anforderungswert: Soll-Wert Ist-Wert Planung 
Primärenergiebedarf kWh/(m²a) 223,9 136,0 
CO² –Emission kg/(m²a) 73,7 25,8 
Mittlerer U-Wert W/m²K 0,29 0,19 
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Neubau mod. Altbau 
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Stand vom: 12.04.2016 
Nachweis der U-Werte (Angabe nur bei Modernisierung einzelner Bauteile): 
Bauteil Wärmedurchgangskoeffizient (U in W/m²·K) 
Umax EnEV Planung 
Energieträger: 
Folgende Energieträger wurden untersucht: 
Anwendung ge-
wählt 
Bemerkung/Begründung 
Fernwärme ungegeeignet nach Rückfragen bei SWL 
Erdwärme ungegeeignet 
Gas geeignet Primärenergiefaktor 0,92* 
Holz-Pellets ungegeeignet 
geeignet 
*Im Energieträgerentscheid wurde der Einsatz von Erdgas mit 30%-igen Biogas zur Erfüllung der gesetzli-
chen energetischen Vorgaben bestätigt und den Berechnungen zu Grunde gelegt.. 
Weitere erneuerbare Energien: 
Photovoltaik 
Einschätzung gem. So-
lardachkataster 
     
Aussage gem. Planung nicht erforderlich für die Ums etzung der Planung 
Eigenbetrieb      
Angebot an Dritte      
Aussage gem. Planung Solarthermieanlagen sind bei S chule und Sporthalle nicht wirtschaftlich dar-
stellbar 
Die Anforderungen des EEWärmeG 2014 werden für das Vorhaben durch den Einsatz von Gas mit 30% 
Biogasanteil, der Unterschreitung des Primärenergiebedarfes für Schulgebäude und Sporthalle sowie des 
Einsatzes hochwertiger Gasbrennwerttechnik erfüllt . 
3.7 Barrierefreies Bauen 
Der Schulstandort ist in allen öffentlichen Bereichen barrierefrei geplant. 
3.8 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen 
Die Einbeziehung erfolgte im Rahmen der Phase „Null“ , begleitet durch die Montag Stiftung. In der weite-
ren Planung sollen die Kinder unter Einbeziehung des Leipziger Kinderbüros am Gestaltungskonzept der 
Schule mitwirken. Finanzielle Auswirkungen sind damit nicht verbunden. 
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Stand vom: 12.04.2016 
4 Finanzieller Aufwand 
Kostenangaben in Euro brutto, 19 % MwSt. 
Kostenermittlungsstufe: Kostenberechnung nach DIN 276, Stand Juni.2015 
Kostengruppe Gesamt 
100 Grundstück 75.000 75.000 
200 Herrichten und Erschließung 138.419 138.419 
300 Bauwerk - Baukonstruktionen 5.013.231 5.013.231 
400 Bauwerk - Technische Anlagen 1.541.635 1.541.635 
500 Außenanlagen 342.446 342.446 
600 Ausstattung und Kunstwerke 324.300 324.300 
700 Baunebenkosten* 1.834.724 1.834.724 
Summe 9.269.755 Rundung 245 € 9.270.000 
Leistungserstattung des Amtes für Gebäude-
management fiktiv 
342.500 342.500 
* incl. Kostenübernahme für archäologische Untersuchungen nach § 14 Abs. 3 SächsDSchG 
Kostenentwicklung der Baumaßnahme seit der Aufnahme der Schulbaumaßnahme in das Investiti-
onsprogramm für den Schulhausbau 2013 – 2016 
Kostengruppe    
DIN 276 
RBV-1351/12 
vom 
20.9.2012 
DS-00392/14 
vom 
17.06.2015 
Aktuelle Beschlussvorlage 
Kostenermittlungs-
stufe 
Kostennahme Kostenüber-
schlag 
Kostenberechnung Juni.2015 
Leistungsumfang 
Schule Schule Schule Sporthalle Gesamt 
Modernisie-
rung Bestand 
Haus 1 und 2 
Modernisie-
rung Haus 1 
und Erweite-
rungsbau 
Modernisie-
rung Haus 1 
und Erweite-
rungsbau 
Neubau 
100 Grundstück 0 € 75.000 € 0 € 75.000 € 
200 Herrichten und 
Erschließung 
80.000 € 131.919 € 6.500 € 138.419 € 
300 Bauwerk - 
Baukonstruk-
tionen 
3.740.000 € 3.989.710 € 1.023.521 € 5.013.231 € 
400 Bauwerk - 
Technische 
Anlagen 
1.110000 € 1.302.017 € 239.618 € 1.541.635 € 
500 Außenanlagen 278.000 € 336.555 € 5.891 € 342.446 € 
600 Ausstattung 
und Kunstwer-
ke 
300.000 € 300.000 € 24.300 € 324.300 € 
700 Bauneben- 
kosten 
1.200.000 € 1.299.046 € 325.678 € 1.834.724 € 
Summe 3.500.000 € 6.700000 € 7.434.248 € 1.625.508 € 9.269.75 5 € 
Stadt Leipzig 12 
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Begründung der Kostenentwicklung 
Allgemeine Anmerkungen 
Mit der Aufnahme der Schulbaumaßnahme in das Schulhausbauprogramm wurden Finanzen eingestellt, 
denen Kostenansätze zu Grunde liegen, ohne dass eine Planung existierte. Mit den Beschlüssen wurde 
die Notwendigkeit den Schulstandort  zu reaktivieren durch die Stadtverwaltung anerkannt und entschie-
den, eine Planung zu beauftragen, damit gesicherte Kosten, Kostenberechnung, vorliegen. Es handelt 
sich um eine Willensbekundung der Stadt. Um die Planungskosten bis Entwurfsplanung (LP 3 nach 
HOAI) zu fassen, sind überschlägige Kostenannahmen erforderlich. Im späteren Planungsverlauf werden 
diese überschlägigen Kosten zum Vergleich mit der Kostenberechnung herangezogen, obwohl diese nicht 
vergleichbar sind. 
Erläuterung der Kostenentwicklung 
Mit der Vorlage DS-00392/14 wurde die Ratsversammlung über die Änderung des Kostenansatzes aus 
RBV-1351/12 mit Präzisierung durch RBV.1674/13 (gleicher Finanzierungsansatz) von 3.500.00 € auf 
6.700.00 € in Kenntnis gesetzt.Der neue Kostenansatz basierte auf einem Überschlag, der bereits berück-
sichtigt, dass das Raumprogramm für die 3-zügige Grundschule nicht in den Bestandsgebäuden Haus 1 
und 2 unterzubringen ist. Haus 2 konnte aus statischen Gründen nicht mehr in die Maßnahme einbezogen 
werden. Zum Ausgleich der Defizite an Flächen in Haus 1 wurde zur Umsetzung der Programmflächen 
ein Erweiterungsbau berücksichtigt. 
Im Baubeschluss sind als Ergebnis der Kostenberechnung 9.270.000 € als Finanzierungsbedarf ausge-
wiesen. Diese Abweichung hat folgende Ursachen: 
• Kostenentwicklung für Modernisierung Bestandsgebäude und Erweiterungsbau durch Wissen 
stände, die nach Entscheidung für die Planung beauftragt wurden – Baugrund-, Holzschutz-, 
Brandschutz- Akustikgutachten, Bauzustandsuntersuchung Haus 1 und in die Entwurfsplanung 
LP 3 eingeflossen sind. 
• daraus folgend detaillierte Kostenberechnung, Berücksichtigung Kosten für Umzug, Stellplatzablö-
sung, archäologische Untersuchungen 
• Erweiterung der Aufgabenstellung für die Planung einer Einfeldsporthalle auf dem Schulgrund-
stück 
5 Finanzierungsplan 
Förderfähigkeit der Maßnahme: 
Angaben in Euro brutto 
Förderprogramm Fond „Brücken in die Zukunft“ 
VwV Investkraft Budget „Sachsen“ 
Fördersatz gemäß Förderrichtlinie in % 75 
Gesamtkosten in € 9.270.000 
Förderfähige Kosten in € 8.806.500 
Anteil Fördermittel in € 6.604.875 
Antrag vom 30.08.2015 
Bescheid vom 
Am 01.04.2016 erfolgte zwischen dem Beigeordneten des Dezernates Jugend, Soziales, Gesundheit und 
Schule und und dem Kultusministerium Sachen die einvernehmliche Entscheidung den Antrag auf Förde-
rung über das Förderprogramm Sächsischer Schulhausbau Föri SIF auf das Förderprogramm VwV In-
vestkraft Budget „Sachsen“ umzustellen. Damit erhöht sich der Fördersatz von bisher 40 % auf 75 %. 
Stadt Leipzig 13 
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
nicht förderfähig 
förderfähig 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Schulstandort Opferweg, Modernisierung Altbau, Neubau Erweiterungsbau und Sporthalle 
Stand vom: 12.04.2016 
6 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan (E uro brutto) 
Jahr 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Gesamt 
Planung 355.000 118.000 1.200.000 80.000 50.000 31.724 1. 834.724 
Bau 0 0 0 424.000 5.150.000 1.861.276 7.435.276 
Gesamt 355.000 118.000 1.200.000 504.000 5.200.000 1.893. 000 9.270.000 
VE kassenwirk-
sam 
2.000.000 1.893.000 3.183.000 
Anteil Förder-
mittel 
[TELEFONNUMMER ENTFERNT].000.000 1.604.875 6.604.875 
Anteil Stadt 355.000 118.000 1.200.000 504.000 200.000 2 88.125 2.665.125 
Die Einordnung der Mittel bis 2015 entspricht dem Beschluss DS-00392/14 zum Investitionsprogramm für 
den Schulhausbau 2013 – Sachstand und Kostenpräzisierung z ur Umsetzung, bestätigt in der Ratsver-
sammlung am 17.06.2015. Danach wurde die Aufgabenstellung zur Baumaßnahme um den Neubau 
Sporthalle ergänzt. Die sich daraus ergebende Kostenentwicklung, wie hier für 2017/2018 dargestellt, sind 
durch das AJFB im Rahmen der Haushaltplanung 2017/2018 zu berücksichtigen. 
Anteilig davon ist für 2018 im Ergebnishaushalt im PSP-Elem ent 1.100.21.1.1.01.30 Paul-Robeson-Schu-
le (GS), Sachkonto 42531000 ein konsumtiven Anteil für die S chulausstattung in Höhe von 160.538 €
einzustellen. 
7 Fristenplan 
Abbrucharbeiten/ archäologische Untersuchungen 07/20 16 
Baubeginn 11/2016 
Fertigstellung 10/2018 
Nutzungsaufnahme 10/2018 
Der vorgesehene Fristenplan gilt vorbehaltlich des Umzugs der interimsmäßig untergebrachten Kinderta-
gesstätte in ein geeignetes anderes Gebäude bzw. der Unterbringung der Kinder in anderen Einrichtun-
gen, vgl. Pkt. 2.1. und der Voraussetzung,dass die Bedingungen im Winter 2016/ 2017 die Durchführung 
von Bauarbeiten erlauben. 
8 VOF-Betrachtung/Planungsbeteiligte 
Die Vergabe von Planungsleistung wurde im Rahmen der VOF geprüft. 
Der maßgebliche Schwellenwert wurde beim Leistungsbild Objektplanung nach § 33 erreicht. Die Verga-
be der Leistung erfolgte nach VOF. 
Leistungsbild nach HOAI 2013 Planungsbeteiligte 
Objektplanung nach § 33 ARGE buruckerbarnikol + thom a architekten, Dresden 
Freianlagen nach § 38 Anke Grundmann, Leipzig 
Tragwerksplanung nach § 49 Ingenieurbüro Horn, Leip zig 
Technische Ausrüstung nach § 53 H/L/S:    Haupt Ing enieurbüro, Leipzig 
ELT:       B-Plan, Leipzig 
Aufzug:  Lift Plan, Leipzig 
Stadt Leipzig 14 
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
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Stand vom: 12.04.2016 
9 Effektivität und Wirtschaftlichkeit 
 9.1 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 
Das Gebäude ist: 
Die Schulgebäude stehen seit 2000 leer. Der Betrieb des Interimskindergarten eines freien Trägers im 
Erdgeschoss eines Gebäudes ist in Bezug auf die Nutzungskosten nicht relevant. Die Nutzungskosten für 
sämtliche Gebäude ( Bestand + Neubauten) müssen somit im Haushalt berücksichtigt  werden. 
Die Maßnahme der Vorlage ist: 
ein Neubau = Sporthalle 
ein Neubau, als Ersatz für einen Abbruch und Erweiterung eines bestehenden Gebäudes, eine Alt-
baumodernisierung, Neubau einer Sporthalle 
ein Neubau, als Erweiterung an einem bestehenden Gebäude (= Flächenzuwachs) 
eine Modernisierung, ohne Flächenzuwachs 
eine Modernisierung, mit Flächenzuwachs (z.B. Ausbau KG oder DG) 
Die Maßnahme umfasst einen Neubau als Erweiterung an einem bestehenden Gebäude. Mit dem Erwei-
terungsbau wird das Raumprogramm erfüllt und zugleich der Abriss nicht mehr erhaltenswerter Gebäude, 
die früher durch die Schule genutzt wurden, kompensiert. 
Zusätzlich wird eine Einfeldsporthalle auf dem Schulgrundstück errichtet. 
Die Nutzungskosten sind in der Tabelle 1 ausführlich erfasst. Sie betragen für das volle Jahr ab 2019 
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten 
36.310 EUR 
Kostengruppe 300 Betriebskosten 
20.334 EUR 
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten 
75.688 EUR 
Das Bauvorhaben geht voraussichtlich am 22.10.2018 in Betrieb. Die anteiligen Nutzungskosten für das 
Jahr der Inbetriebnahme betragen 
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten 
13.616 EUR 
Kostengruppe 300 Betriebskosten 
50.083 EUR 
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten 
18.922 EUR 
9.2 Auswirkungen auf den Stellenplan 
Die Personalkosten, KG 200 nach DIN 18960, betreffen den Hausmeister für die Schule, der ab 8/2018 
mit 0,76 Vollzeitäquivalent (VzÄ) zu besetzen ist, und den Hallenwart mit 0,213 VzÄ ab 9/2018 
Stadt Leipzig 15 
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt 
nicht in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt 
nicht in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind nicht bekannt 
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Stand vom: 12.04.2016 
9.3 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276 
Die unter diesem Punkt aufgeführten Kosten sind Kosten des Bauwesens - Hochbau, die die DIN 276 re-
gelt, nicht zu verwechseln mit den unter Punkt 9.1 aufgeführten Nutzungskosten nach DIN 18960. In bei-
den DIN werden die gleichen Kurzbezeichnungen der Kostengruppen verwendet (z.B. KG 200, KG 300 
etc.), diese unterscheiden sich jedoch maßgeblich voneinander. 
Vergleichsgrundlagen: 
Neubau: BKI Neubau 2015 
Modernisierung: BKI Altbau 2014, Komplettsanierung, hochgerechnet auf 2015 
Kennwerte des Vorha-
bens: Altbau Erweiterungsbau Sporthalle 
NF m² 1.441 939 532 
BGF m² 2.889 1.576 734 
BRI m³ 14.063 6.831 4.719 
KG 300 + 400 € 3.077.577 2.166.603 1.263.139 
Modernisierung 
denkmalgeschütz-
ter Altbau 
Mittelwert Kennwerte des 
Vorhabens 
Bemerkungen/Begründung 
KG 300 + 400/NF 2.200 €/m² > 2.136 €/m² Das Bauvorhaben  unterschreitet den 
Kennwert. 
KG 300 + 400/BGF 1.200 €/m² > 1.065 €/m² Das Bauvorhabe n unterschreitet den 
Kennwert. 
KG 300 + 400/BRI 315 €/m³ > 219 €/m³ Das Bauvorhaben un terschreitet den 
Kennwert. 
BKI Neubau als  
Erweiterungsbau 
Schule 
Mittelwert Kennwerte des 
Vorhabens 
Bemerkungen/Begründung 
KG 300 + 400/NF 2.430,00 €/m² > 2.308 €/m² Das Bauvorha ben unterschreitet den 
Kennwert. 
KG 300 + 400/BGF 1.550,00 €/m² > 1.375 €/m² Das Bauvorh aben unterschreitet den 
Kennwert. 
KG 300 + 400/BRI 365,00 €/m³ > 307 €/m³ Das Bauvorhaben  unterschreitet den 
Kennwert. 
Einfeldsporthalle Mittelwert Kennwerte des 
Vorhabens 
Bemerkungen/Begründung 
KG 300 + 400/NF 2.180 €/m² < 2.374 €/m² Das Bauvorhaben  überschreitet den 
Kennwert um 9 %. 
KG 300 + 400/BGF 1.620 €/m² < 1.720 €/m² Das Bauvorhabe n überschreitet den 
Kennwert mit 6 %. 
KG 300 + 400/BRI 275 €/m³ > 268 €/m³ Das Bauvorhaben un terschreitet ge-
ring den Kennwert. 
Die Sporthalle wurde nach wirtschaftlichen Gesichtspunkten geplant. Die Kennwertüberschreitung ergibt 
sich aus den besonderen Gründungsbedingungen, die einen aufwendigen Baugrubenverbau erfordern. 
Stadt Leipzig 16 
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 





Fassung vom: 08.12.2015 
Thema ► Beschlussvorlage Schulstandort Opferweg 
Mitzeichnung 
Dezernat Mitzeichnung beteiligte Ämter Bemerkungen 
erforderlich Unterschrift 
I Allgemeine 
Verwaltung 
           
 
II Finanzen 20       
III Umwelt, Ordnung, 
Sport 
            
IV Kultur             
V Jugend, Soziales, 
Gesundheit und 
Schule 
51       
VI Stadtentwicklung 
und Bau 
65       
VII Wirtschaft             
01.1 GB des Ober-
bürgermeisters und 
des Stadtrates 
            
01.2 GB des Ober-
bürgermeisters – 
Kommunalwirtschaft 
            
01.16 Datenschutz/
Sicherheits 
beauftragte/r 
            
14 Rechnungs- 
prüfungsamt 
            
                     
                     
Rechtsprüfung 
      
Name Unterschrift 
Beteiligung der Personalvertretung erforderlich  nein  ja 
Stadt Leipzig 
01.15/016/07.14 
Prüfkatalog 
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. 
die Neuschaffung von Arbeitsplätzen 
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle fol genden Indikatoren bewerten: 
verbessert gesichert verschlechtert keine 
Auswirkung 
Begründung 
in Vorlage 
Seite 
1
1 Arbeitsplatzsituation       
2 Ausbildungsplatz- 
situation 
      
3 finanzielle Situation der 
Unternehmen: sie wird 
durch städtische 
Entscheidung (z. B. zu 
Steuern, Gebühren, 
Preisen für Gas-Wasser- 
Strom) 
      
4 Bedeutung des 
Vorhabens für 
wirtschaftliche 
Entwicklung 
positive Auswirkung negative 
Auswirkung 
keine 
Auswirkung 
 hoch  mittel  niedrig       
5 Finanzierung 
private Mittel Drittmittel/ 
Fördermittel 
finanzielle 
Folgewirkungen 
für die Stadt 
keine 
Auswirkung 
 ja  nein  ja  nein  ja   nein       
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher fr eigestellt. 
Prüfkatalog 
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für eine 
ausgeglichenere Altersstruktur. Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien 
mit Kindern aus. 
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle  folgenden Indikatoren bewerten: 
Indikatoren verbessert 
auf 
bisherigen 
Niveau 
verschlechtert keine 
Auswirkung 
Begründung in 
Vorlage Seite 
1
1 Vorschulische Bildungs- 
und Betreuungsangebote 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang) 
      
2 Schulische 
Bildungsangebote, 
Ausbildung und Studium 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang) 
      
Stadt Leipzig 
01.15/016/01.12 
3 Wohnbedingungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien (Angebot, 
Attraktivität, Vielfalt, 
Infrastruktur) 
      
4 Kultur- und 
Freizeitangebote, 
Möglichkeiten zum 
Spielen, Sporttreiben und 
Treffen sowie 
Naturerfahrungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien 
        
5 Gesundheit und Sicherheit 
von Kindern und 
Jugendlichen/Schutz vor 
Gefahren 
      
6 Integration von Kindern 
und Jugendlichen mit 
Behinderungen oder 
Migrationshintergrund 
      
7 Finanzielle Bedingungen 
von Familien 
      
Indikator hat stattge- 
funden 
ist 
vorgesehen 
ist nicht vorgesehen Begründung in 
Vorlage, Seite 
1
8 Beteiligung von Kindern, 
Jugendlichen und Familien 
bei der zu treffenden 
Entscheidung 
      
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher fr eigestellt. 
Stadt Leipzig 
01.15/016/01.12