Weitere Standorte für gemeinschaftliches Wohnen von Asylsuchenden und Geduldeten in Leipzig; Ausführungsbeschluss zur Bewirtschaftung und sozialen Betreuung in der Gemeinschaftsunterkunft für Asylbewerber/-innen und Flüchtlinge in der Blücherstr. 47/47a (eRIS: DS V/3972) - EILBEDÜRFTIG
Stadt: leipzig
Drucksache: DS-00234/14
Datum: 2015-07-17
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Ratsversammlung
Beschlussvorlage Nr. DS-00234/14
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Migrantenbeirat Vorberatung
Dienstberatung des Oberbürgermeisters 23.09.2014 Bestätigung
Grundstücksverkehrsausschuss 29.09.2014 1. Lesung
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau 30.09.2014 1. Lesung
Fachausschuss Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule 02.10.2014 Vorberatung
Stadtbezirksbeirat Leipzig-Nordwest 02.10.2014 Anhörung
Fachausschuss Finanzen 06.10.2014 Vorberatung
Grundstücksverkehrsausschuss 13.10.2014 2. Lesung
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau 14.10.2014 2. Lesung
Ratsversammlung 15.10.2014 Beschlussfassung
Eingereicht von
Dezernat Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule
Betreff
Weitere Standorte für gemeinschaftliches Wohnen von Asylsuchenden und 
Geduldeten in Leipzig; Ausführungsbeschluss zur Bewirtschaftung und sozialen 
Betreuung in der Gemeinschaftsunterkunft für Asylbewerber/-innen und Flüchtlinge 
in der Blücherstr. 47/47a (eRIS: DS V/3972) - EILBEDÜRFTIG
Beschluss:
1. Das Objekt in der Blücherstraße 47/47a, 04159 Leipzig wird als Standort für gemeinschaftliches 
Wohnen von Asylbewerber/-innen und Geduldeten mit ca. 40 Plätzen bestätigt. Das Objekt wird von einem 
privaten Eigentümer für einen Zeitraum von zehn Jahren angemietet.
2. Für das Objekt gelten die in RBV-1293/12 beschriebenen Standards für gemeinschaftliches Wohnen. 
In der Einrichtung wird gemäß RBV-1826/13 eine soziale Betreuung angeboten.
3. Die Bewirtschaftung und soziale Betreuung des Objektes wird an externe Partner vergeben.
4. Für das Haushaltsjahr 2015 wird eine Eckwerterhöhung (Zuschussbedarf) in Höhe von 207.650 € in 
der Budgeteinheit 50_313_ZW - Hilfen für Asylbewerber bestätigt und für das Haushaltsjahr 2016 ein Betrag in 
Höhe von 202.300 €. Die Mittel stehen unter dem Haushaltsvorbehalt.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 nicht relevant
 
 Hinweis: Finanzielle Auswirkungen
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Finanzielle Auswirkungen nein x
wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft nein x
ja, Ergebnis siehe Anlage zur 
Begründung
Folgen bei Ablehnung nein x
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? x nein
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
2015
2016 ff.
      133.100
266.100
1.100.31.3.0.01.17
1.100.31.3.0.01.17
Aufwendungen
2015
2016 ff.
      340.750
468.400
1.100.31.3.0.01.17
1.100.31.3.0.01.17
Finanzhaushalt Einzahlungen
Auszahlungen
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? x nein wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR (jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung
der Maßnahme
zu erwarten
Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)
Ergeb. HH Aufwand aus jährl. 
Abschreibungen
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein
wenn 
ja,
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat x nein ja,
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Sachverhalt:
 siehe Anlagen
Anlagen:
Ausgangssituation/Begründung der Notwendigkeit
Eilbedürftigkeitsbegründung
Baubeschreibung
Objektfotos Blücherstr. 47/47a
Kostenkalkulation
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B E S C H L U S S A U S F E R T I G U N G 
Ratsversammlung vom 15.10.2014 
zu 
20.20 
Weitere Standorte für gemeinschaftliches Wohnen von Asylsuchenden 
und Geduldeten in Leipzig; Ausführungsbeschluss zur Bewirtschaftung 
und sozialen Betreuung in der Gemeinschaftsunterkunft für 
Asylbewerber/-innen und Flüchtlinge in der Blücherstr. 47/47a (eRIS: DS 
V/3972) - EILBEDÜRFTIG 
Vorlage: DS-00234/14 
Beschluss :
1. Das Objekt in der Blücherstraße 47/47a, 04159 Lei pzig wird als Standort für 
gemeinschaftliches Wohnen von Asylbewerber/-innen und Geduldeten mit ca. 40 Plätzen 
bestätigt. Das Objekt wird von einem privaten Eigentümer für einen Zeitraum von zehn 
Jahren angemietet. 
2. Für das Objekt gelten die in RBV-1293/12 beschrie benen Standards für gemeinschaftliches 
Wohnen. In der Einrichtung wird gemäß RBV-1826/13 eine soziale Betreuung angeboten. 
3. Die Bewirtschaftung und soziale Betreuung des Obj ektes wird an externe Partner vergeben. 
4. Für das Haushaltsjahr 2015 wird eine Eckwerterhöh ung (Zuschussbedarf) in Höhe von 
207.650 €  in der Budgeteinheit 50_313_ZW - Hilfen für Asylbewerber bestätigt und für das 
Haushaltsjahr 2016 ein Betrag in Höhe von 202.300 € . Die Mittel stehen unter dem 
Haushaltsvorbehalt. 
Abstimmungsergebnis: 
mehrheitlich angenommen bei 3 Gegenstimmen und 1 Enthaltungen 
Leipzig, den 20. Oktober 2014 
Seite: 1/1 
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1. Ausgangssituation/ Begründung der Notwendigkeit
Mit dem Ratsbeschluss RBV-1826/13 wurde die notwendige Kapazität für die Unterbrin-
gung von Asylsuchenden und Geduldeten auf 1.150 Plätze erweitert (600 Plätze in 
Erstunterbringungseinrichtungen und 450 Plätze in Häusern für gemeinschaftliches 
Wohnen). Folgende Platzkapazitäten stehen derzeit in Leipzig zur Verfügung:
• Liliensteinstraße 15 a (250 Plätze)
• Torgauer Straße 290 (Haus 1: 130 Plätze, Haus 2: 260 Plätze)
• Riebeckstraße 63 (Haus 4: 45 Plätze, Haus 1: 70 Plätze)
• Eythstraße 17 (28 Plätze mit besonderem Betreuungskonzept)
• Georg-Schwarz-Straße 31 (35 Plätze)
• Georg-Schumann-Straße 121 (35 Plätze)
• Markranstädter Straße 16/18 (60 Plätze)
• Pittlerstraße 5/7 (36 Plätze)
Mit der Umsetzung des fortgeschriebenen Unterbringungskonzeptes (vgl. RBV-1826/13) 
und des darin beschriebenen Kapazitätsbedarfes ist die Schaffung weiterer Gemein-
schaftsunterkünfte verbunden. Der entsprechende Bedarf an neuen Gemeinschaftsunter-
künften wurde für die Objekte der Kategorie A (Erstunterbringungseinrichtungen = größere 
Gemeinschaftsunterkünfte mit maximal 150 Plätzen je Einrichtung) auf 400 Plätze bzw. für 
die Kategorie B (Häuser für gemeinschaftliches Wohnen mit i.d.R. 50 Plätzen) auf 160 
Plätze beziffert.
Für das Jahr 2014 ist von einer weiteren Steigerung der Zuweisungszahlen auszugehen. 
Nachdem bereits von 2011 (285 Personen) auf 2012 (402 Personen) eine Steigerung um 
41% zu verzeichnen war, stieg die Zahl der Zuweisungen in 2013 nochmals um 64% auf 
insgesamt 658 Personen. Die Zuweisungszahlen für 2014 lagen nach anfänglicher 
Prognose bei voraussichtlich 1.000 Personen, inzwischen ist von 1.439 Personen 
auszugehen.  Auch hierfür sind entsprechende Vorkehrungen zu treffen.
2. Beschreibung des Vorhabens
Zur weiteren Untersetzung des  Kapazitätsbedarfes wird die Bestätigung des Standortes 
Blücherstraße 47/47a in 04159 Leipzig vorgeschlagen, welcher gemäß RBV-1826/13 der 
Kategorie C „Häuser für gemeinschaftliches Wohnen mit in der Regel befristeter 
Unterbringungsdauer“ zuzuordnen ist.
Mit der Bestätigung des Standortes werden die Grundlagen für den Abschluss der 
Mietvertragsverhandlungen, für die bauliche Herrichtung und die Inbetriebnahme 
(Vorbereitung der Ausschreibung zur sozialen Betreuung der BewohnerInnen und 
Bewirtschaftung des Objektes) geschaffen.
Nach einer erfolgten Vorprüfung durch das Sozialamt hinsichtlich der Eignung des Objek-
tes aus fachamtlicher Sicht (Größe, innerer und äußerer Zuschnitt, Lage im Stadtgebiet, 
Infrastruktur im Umfeld, Verfügbarkeit) wurde der Standort auch von der Polizei sowie wei-
teren beteiligten Fachämtern (u.a. Stadtplanungsamt, Ordnungsamt, Liegenschaftsamt, 
Amt für Stadtentwicklung und Wohnungsbauförderung) auf seine Geeignetheit hin über-
prüft und befürwortet.
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2.1 Lage des Objektes und bauliche Voraussetzungen
Bei dem Objekt in der Blücherstraße 47/47a handelt es sich um zwei miteinander baulich 
verbundene Mehrfamilienhäuser, die ca. 5,5 km nordwestlich des Leipziger Stadtzentrums 
im Stadtteil Möckern liegen. Das Objekt befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet. 
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten finden sich in wenigen 100 Metern Entfernung. Der 
Standort gehört zum Schulbezirk der ca. 600 m entfernten Wilhelm-Hauff-Grundschule, die 
nächstgelegene Oberschule ist die Paul-Robeson-Schule in Wahren. Die nächste ÖPNV-
Haltestelle (Straßenbahn) ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar.
Das Objekt verfügt über vier Vollgeschosse. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, 
jedoch nutzbar. Die Herrichtung des Dachgeschosses zu Wohnzwecken ist nicht 
vorgesehen. Pro Haus sind vier ca. 85 - 90 m² große 4-Raum-Wohnungen, jeweils mit 
Küche, Bad und Gäste-WC vorhanden. Eine Erdgeschoss-Wohnung ist als Arbeits-/ 
Aufenthaltsbereich für die MitarbeiterInnen der sozialen Betreuung und Bewirtschaftung 
sowie als Gemeinschaftsraum vorgesehen.  Somit verfügt das Objekt über eine 
Gesamtkapazität von 42 Plätzen.  
Eine vorhandene ausreichend große Hoffläche soll für die gemeinschaftliche Nutzung (z.B. 
Spielfläche) hergerichtet werden. Die Baubeschreibung ist in der Anlage 1 beigefügt.
Das Haus befindet sich in privatem Besitz. Es soll für einen Zeitraum von zehn Jahren 
angemietet werden mit einer Option auf Verlängerung des Mietvertrages.  
Das Objekt ist unsaniert, eine Herrichtung im notwendigen Rahmen bedarf nach Aussage 
des Eigentümers eines Zeitlaufes von ca. sechs Monaten, beginnend mit dem Zeitpunkt 
des Mietvertragsabschlusses. Ausgehend von einer Bestätigung des Standortes im 
Oktober 2014 könnte der Mietvertrag im Dezember 2014 durch die entsprechenden 
Gremien bestätigt und nachfolgend unterzeichnet werden. Das Objekt könnte dann zum 
Juli 2015 einer Nutzung zugeführt werden.  
2.2 Bewirtschaftung und Soziale Betreuung in der Einrichtung
Neben der reinen Anmietung des Objektes bedarf es eines Angebotes an sozialer Betreu-
ung sowie einer Bewirtschaftung des Hauses. Auf Grund der gesammelten positiven Er-
fahrungen bei der Bewirtschaftung und Betreuung aus einer Hand in bestehenden 
Einrichtungen der Stadt Leipzig soll künftig bei der Vergabe der Leistungen in den 
Objekten der Kategorie C (vgl. RBV-1826/13) ein vergleichbarer Ansatz verfolgt werden.
Die Leistungen zur sozialen Betreuung und Bewirtschaftung des Objektes Blücherstraße 
47/47a werden ausgeschrieben. Soziale Betreuung und Bewirtschaftung sollen für drei 
Jahre mit dreimaliger Option zur Verlängerung um ein Jahr an einen Partner (bzw. eine 
Bietergemeinschaft) vergeben werden.
Die Bewirtschaftung beinhaltet:
• die Unterhaltung, Instandsetzung, sowie Versorgung und Reinigung der Unterkunft,
• die Durchsetzung von Sauberkeit, Sicherheit und Ordnung sowie die Einhaltung der 
Verkehrssicherungspflichten,
• die Einhaltung der brandschutzrechtlichen und hygienischen Vorschriften,
• die Ersatzbeschaffung von Einrichtungsgegenständen
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• die Gewährleistung von Versicherungsschutz zur Absicherung etwaiger Risiken 
(Personenschäden, Sachschäden, Vermögensschäden und insbesondere Haft-
pflichtschäden usw.)
Das ebenso im Objekt vorzuhaltende Angebot an Betreuungsleistungen (soziale Betreu-
ung) soll sich an den individuellen Problemlagen der Bewohner/-innen orientieren.
Die soziale Betreuung beinhaltet folgende Leistungen:
• Sozialpädagogische Beratung und Unterstützung spezifiziert nach Alters- und Ge-
schlechtsgruppen,
• Orientierungshilfen zu den Lebensbedingungen und Lebensgewohnheiten in der 
Bundesrepublik Deutschland,
• Unterstützung bei der Gestaltung des Zusammenlebens der Bewohner/innen der 
Gemeinschaftsunterkunft,
• Unterstützung bei der Organisation des täglichen Lebens und Motivation zur 
Eigenverantwortlichkeit der Bewohner/innen,
• Unterstützung der Familien bei der Erfüllung der Schulpflicht der Kinder sowie 
Integration kleinerer Kinder in Kitas,
• Erkennen von Konfliktsituationen und Hilfe bei der Beseitigung bzw. Vermeidung
• Unterbreitung von Beschäftigungsangeboten, z.B. zur Instandhaltung und Pflege 
der Objekte und ihrer Außenanlagen,
• Bildungsangebote, z.B. zum Spracherwerb,
• Förderung von Kontakten zur Wohnbevölkerung,
• Vorbereitung auf ein selbständiges Leben in eigenem Wohnraum
• Erkennen vorhandener oder sich entwickelnder Suchtmittelabhängigkeiten und 
Motivation zur Annahme bestehender Hilfsangebote.
Gemäß RBV-1825/13 und RBV-1826/13 vom 21.11.2013 sind für die Bewirtschaftung
 eines Objektes mit bis zu 40 Bewohnern Personalkapazitäten für die Bewirtschaftung im 
Umfang von 0,5 VzÄ vorgesehen. Für die soziale Betreuung ist ein Personalschlüssel von
 1 VzÄ/40 Bewohner vorzuhalten.
Bei einer Objektgröße von 42 Plätzen sind somit
• 0,5 VzÄ für die Bewirtschaftung und
• 1,0 VzÄ für die soziale Betreuung
im Objekt vorzuhalten.
2.3 Sicherheitskonzept
Wie ausgeführt, soll das Objekt in die Kategorie C (vgl. RBV-1826/13) eingeordnet werden. 
Hinsichtlich der Sicherheitsausstattung wird vorgeschlagen, den für die in RBV 1825/13 
gesetzten Standard der Kategorie III zur Anwendung zu bringen.  
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3. Wirtschaftlichkeit
Soziale Betreuung Bewirtschaftung sollen am Standort Blücherstraße 47/47a durch 
externe Partner realisiert werden. Alternativ bestünde die Möglichkeit, dieses Objekt durch 
die Stadt Leipzig selbst zu betreiben.
Die hierzu durchgeführte Wirtschaftlichkeitsbetrachtung kommt zu dem Ergebnis, dass die 
Aufgabenerfüllung mit externen Partnern preisgünstiger gestaltet werden kann.
Als Grundlage für die Kalkulation der Kosten für Betreuung und Bewirtschaftung wurden 
Erfahrungswerte aus bisherigen Ausschreibungsergebnissen herangezogen.
Für Hausmeister-/Bewirtschaftungsleistungen wurden danach bislang durchschnittlich 
37,5 TEUR je VzÄ (Bruttopersonalkosten, inklusive Anteile für höherwertige Hausleitungs-
tätigkeiten) veranschlagt, für Betreuungsleistungen fielen durchschnittlich 35-40 TEUR je 
VZÄ (Bruttopersonalkosten) an.
Bei einer Bewirtschaftung der Objekte durch die Stadt Leipzig ist von davon auszugehen,
dass ab 2014 für reine Hausmeisterleistungen Bruttopersonalkosten in Höhe von 38,7
TEUR1 (inkl. Tarifsteigerungen) anfallen würden, für Betreuungsleistungen sind ca.
50-60 TEUR je VZÄ zu veranschlagen2.
4. Finanzielle Auswirkungen
Vor einer Anmietung bzw. vor der Objektübergabe an die Stadt Leipzig erfolgt eine 
Sanierung durch einen privaten Partner gemäß den Vorgaben der Stadt Leipzig (vgl. RBV-
1293/12). Die voraussichtlichen Sanierungskosten für das Objekt Blücherstraße 47/47a 
betragen ca. 750.000 EUR. Die entstandenen Aufwendungen der Vermieterin werden über 
den Mietpreis innerhalb des Vertragszeitraumes durch die Stadt Leipzig refinanziert. Die 
Sanierung erfolgt unter energetischen Gesichtspunkten, um die laufenden Betriebskosten  
- hier insbesondere die Heizkosten – möglichst zu reduzieren.
Der  Gesamtmietzins (Kaltmiete) je Quadratmeter Wohnfläche beträgt 8,34 EUR. Für 
Nebenflächen werden 3 EUR/m² (beheizt) bzw. 1 EUR/m² (unbeheizt), für Freiflächen 
werden 1,25 EUR/m² zum Ansatz gebracht. Bei einer Wohnfläche von 748 m² ergibt sich 
daraus eine Jahresmiete von  86.636,76 EUR (=7.219,73 EUR monatlich)
Für die Ermittlung der voraussichtlichen Nebenkosten liegen aufgrund noch ausstehender 
Nebenkostenabrechnungen für vergleichbare Objekte noch keine Erfahrungswerte vor. 
Daher wurden die aus RBV-1293/12 bekannten Annahmen zugrunde gelegt und 
aktualisiert.
Die Bestimmung der voraussichtlichen Aufwendungen für die Erstausstattung, Ersatz-
ausstattung, die Bewirtschaftung des Objektes und die soziale Betreuung der 
Bewohner erfolgte anhand von Erfahrungswerten bzw. bisherigen Ausschreibungs-
ergebnissen und dem gemäß RBV-1825/13 und RBV-1826/13 vom 21.11.2013 festge-
legten Personalschlüssel. Angaben zur Verteilung der Kosten für Anmietung, Erst- und 
Ersatzausstattung, Bewirtschaftung und soziale Betreuung sind der Anlage 2 zu 
entnehmen.
1 Annahme: Entgeltgruppe E 4
2 variiert nach Ausbildungshintergrund/Aufgabenschwerpunkten für die Betreuung
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Für das Jahr 2015 sind Aufwendungen in Höhe von 340,7 TEUR (davon 26,8 TEUR für 
soziale Betreuung) zu veranschlagen. Für die Folgejahre sind jeweils 468,4 TEUR zu 
planen. Diese sind im Rahmen der jeweiligen Haushaltsplanungen konkret zu benennen 
und entsprechend zu berücksichtigen.
Plan 2015
 Blücherstraße 47/47a
42 Plätze/6 Monate
Plan 2016
Blücherstraße 47/47a
42 Plätze/12 Monate
Erträge1 133.100,00 € 266.100,00 €
Aufwendungen 340.750,00 € 468.400,00 €
dav. Miete 43.400,00 € 86.700,00 €
dav. Mietnebenkosten 19.800,00 € 39.600,00 €
dav. Ausstattung/Inventar 111.000,00 € 10.100,00 €
dav. Bewirtschaftung 14.150,00 € 28.300,00 €
dav. Betreuung 26.800,00 € 53.600,00 €
dav. Leistungen AsylbLG 125.600,00 € 250.100,00 €
Zuschuss 207.650,00 € 202.300,00 €
Unterbringungskosten pro 
Platz pro Jahr (ohne 
Leistungen AsylblG)
5.122,62 € 5.197,62 €
5. Zeitliche Einordnung des Vorhabens
• Oktober 2014: Beschlussfassung in der Ratsversammlung, Bestätigung des 
Standortes
• Dezember 2014: Bestätigung des Mietvertrages und anschließende 
Unterzeichnung
• Januar 2015: Beginn der erforderlichen Baumaßnahmen
• Juli 2015: Objektübergabe und Nutzungsbeginn
6. Folgen bei Nichtbeschluss
Der Bedarf an erforderlichen Kapazitäten für die Aufnahme und Unterbringung asylsu- 
chender Menschen kann nicht gedeckt werden. Damit ist die Erfüllung einer weisungs-
gebundenen Pflichtaufgabe nicht vollumfänglich möglich.
1Erstattung vom Freistaat Sachsen als Pauschalförderung 7.600 € pro Jahr und Person
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         marco eckert         dipl.ing (fh)     freier architekt  
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
BV:  Sanierung Stadtwohnhaus mit sozialer Nutzung, 
Blücherstraße 47, 47a, Leipzig 
Hier:  Baubeschreibung 
 
 
- Vollsanierung – 
 
Das Objekt wird schlüsselfertig, entsprechend der nachfolgenden Baubeschreibung saniert. 
 
Die einschlägigen DIN-Vorschriften werden für die zur Ausführung kommenden Gewerke, soweit 
es der Gebäudezustand zulässt, berücksichtigt. 
 
Grundlagen der Bauausführung sind diese Baubeschreibung sowie die Sächsische Bauordnung 
und Ihre Durchführungsverordnung in der letzten Fassung, die Verkehrs-, Feuer- und 
polizeilichen Vorschriften, die Vorschriften und Auflagen der zuständigen Berufsgenossenschaft 
und des Gewerbeaufsichtsamts. Änderungen der Bauausführung, der Material- bzw. 
Baustoffauswahl, soweit sie gleichwertig sind, bleiben vorbehalten. Maßliche Differenzen incl. 
statischer Maßnahmen, die sich aus architektonischen bzw. bautechnischen Gründen ergeben, 
jedoch keinen Einfluss auf die Qualität und Nutzung des Gebäudes haben, bleiben ausdrücklich 
vorbehalten.  
Die in den Plänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich 
zum Nachweis der Stellmöglichkeit. Mitzuliefernde und fest einzubauende Einrichtungen 
sind Bestandteil der Baubeschreibung. 
 
Die angeführten Fabrikate für den Innenausbau sind Qualitätsbeispiele. Bei Verwendung von 
Ausstattungsmustern anderer Hersteller sind diese mindestens gleichwertig. 
Die nachfolgende Bau- und Lieferungsbeschreibung beinhaltet alle Leistungen, die durch den 
vereinbarten Mietpreis abgegolten sind.  
Darüber hinausgehende Leistungen sind Zusatz- und 
Mehrleistungen, die durch Sonderwünsche entstehen können. Über derartige Leistungen wird 
eine gesonderte Leistungs- und Kostenzusammenstellung gefertigt. Die sich hieraus neu ergebende 
Vergütung muss vor Beginn der geänderten Ausführung vereinbart werden. 
 
1. Grundstück 
1.1 Erschließung 
 
Das Gebäude ist voll erschlossen. Es liegen im Objekt Wasser, Strom, Gas und Telekom an. 
Die Abschwemmung (Brauchwasser) erfolgt über das Abwassersystem der Stadt. Der Zugang 
zu den Wohnungen erfolgt über das Treppenhaus. 
 
1.2 Versorgungsanschlüsse 
 
Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung versorgt. 
Die Kalt- und Warmwasserzähler werden in den jeweiligen Wohnungen, in der Regel im Bad, 
installiert.  
Die Revisionsschächte sind nicht unmittelbar im Sichtbereich einzubauen. Wenn 
nicht anders möglich, ist ein Fliesenrahmen einzusetzen. 
Eine neue Elektrohauptverteilung wird im Keller montiert. Die Elektroversorgung mit Unterverteilung 
ist für die Wohnungen getrennt. 
 
Alle neuen haustechnischen Leitungen werden unter Putz oder in Kanälen verlegt, soweit es 
die technischen Bestimmungen zulassen. 
Falls noch nicht vorhanden, wird für TV ein Kabelanschluss verlegt. Sollte dies nicht möglich 
sein, wird eine neue Gemeinschaftsantenne montiert. Jede Wohnung erhält  
einen Anschluss für Radio, TV und Telefon. 
 
büro  ingolstadt 
 
85051 ingolstadt; münchner straße 268 
 
tel.:       [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
fax.:      [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
e-mail: [E-MAIL ENTFERNT] 
http://www.architekt-eckert.de 
arch.kammer bayern nr.: 176665 
 
Ingolstadt;  Mittwoch, 4. Juni 2014 
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2. Rohbau 
 
2.1 Fundamente und Keller 
Das Mauerwerk wird gereinigt. Altanstriche und lose Putze werden entfernt.  
Rest- bzw. natürliche Feuchte ist nicht ausgeschlossen. 
Die Kellerräume verbleiben entsprechend ihrer niederen Nutzung. Es werden im Keller Räume für die 
Haustechnik, Ver- und Entsorgung, sowie ggf. Gemeinschaftsräume für die Hausbewohner erstellt. 
Die Kellerabteile erhalten Türen aus Zinkblech- oder Aluminiumprofilen mit Vorhängeschloss. 
Elektro- und sonstige Installationen werden auf Putz verlegt. In jeden Kellerraum wird eine Deckenbeleuchtung 
mit Ausschaltung und eine Steckdose eingebaut und auf den Zähler der einzelnen Wohneinheit geschaltet. Die 
gemeinschaftlichen Flure erhalten ebenfalls ausreichende Deckenbeleuchtungen mit Ausschaltung. 
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen das der Keller nicht komplett Trocken geschuldet 
wird, da hier eine Trockenlegung nicht möglich ist. 
 
2.2 Entkernung und Mauerwerksarbeiten 
Sämtliche nicht mehr verwertbaren Bauteile und Materialen werden komplett entfernt und 
der anfallende Bauschutt wird abtransportiert. 
 
2.3 Außenwände/ Fassade 
Die Fassade wird sorgfältig vollumfänglich überprüft, Schadstellen werden repariert. Anschließend 
wird die gesamte Fassade fachgerecht gereinigt. Es werden in Absprache mit der zuständigen Behörde 
Dämmarbeiten der Außenwände vorgenommen. 
 
2.4 Innenwände 
Der Putz wird glatt gespachtelt, geschliffen und mit weißer, hochwertiger, diffusionsoffener 
Dispersionsfarbe zweifach wisch- und waschfest gestrichen. Durchnässte, versalzene oder 
lose Putze werden abgeschlagen und durch neuen Kalk-Gips-Putz ersetzt. Soweit neue 
Wände errichtet werden, werden diese in Trockenbau als Ständerwände ausgeführt und 
glatt gespachtelt. 
 
 
 
 
2.5 Decken 
 
Eventuell erforderliche Holzschutzmaßnahmen werden durch Fachfirmen ausgeführt. Der Deckenputz wird 
ausgebessert; alternativ werden Decken abgehängt und mit weißer Dispersionsfarbe wischfest 
gestrichen. In den Bädern und Fluren werden die Decken mit Gipskartonplatten ca. 10 
cm abgehängt, gespachtelt und mit weißer Farbe wischfest gestrichen. 
Es wird darauf hingewiesen, dass Deckenhöhen (Raumhöhen) der einzelnen Etagen und Wohnungen ggf. 
auch in den einzelnen Zimmern voneinander abweichen können. 
 
2.6 Kamin 
Die vorhandenen Schornsteine werden genutzt zur Verlegung von Steigsträngen im Sanitär- 
/Elektrobereich bzw. abgetragen. Der für die Heizungsanlage notwendige Kamin wird in Absprache 
mit dem zuständigen Kaminkehrermeister geprüft und ggf. saniert /neu hergestellt. 
 
2.7 Dach- und Spenglerarbeiten 
Regenrinnen, Fallrohre sowie Anschluss- und Gesimsverblechungen sowie Verblechungen in der Fassade 
werden geprüft und ggf. erneuert. 
 
2.8 Speicherausbau  (vorbehaltlich) 
 
Das Dachgeschoss wird nach Planung ausgebaut. Die Räume im DG sind nicht für den dauerhaften Aufenthalt 
von Personen bestimmt. 
  
 
 
 
2.9 Treppenhaus 
Wände und Decken werden gespachtelt. Sie erhalten einen Anstrich mit wischfesten Dispersionsfarben. 
Alle Elektroinstallationen werden unter Putz verlegt. 
Die gesamte Treppenanlage vom EG bis zum DG wird, wo erforderlich, fachgerecht ausgebessert 
und gereinigt. Der Holzhandlauf mit Halterung, das Treppengeländer und die Stufen 
werden entsprechend vorbereitet und lackiert. 
Die Beleuchtung des Treppenhauses erfolgt gem. Vorschriften. 
Eine Briefkastenanlage wird im Bereich der Hauseingangstür innerhalb des Hauses, mit aufgeschraubtem 
Namensschild etabliert. 
Es wird ein neues Klingeltableau aus Messing mit Gegensprechanlage angebracht. Links oder 
rechts neben den Wohnungseingangstüren wird eine profilierte Holztafel mit einem Messingklingelknopf 
und Messingnamensschild angebracht. 
 
 
3. Fenster 
12 von 19 in Zusammenstellung
Alle Fenster werden aus Kunststoff (Absprache mit dem Denkmalamt der Stadt Leipzig, wo möglich zweiflügelig 
bzw. nach Ansichtszeichnung neu erstellt. Die Fenster werden mit Isolierverglasung 
(nach Vorschrift, neueste Fassung Energieeinsparverordnung), z.T. mit Dreh- 
/Kippbeschlägen und Falzen mit Lippendichtung versehen. Die Fenster erhalten Griffoliven 
passend zu den Türdrückergarnituren. 
 
Die Straßenseitigen Fenster erhalten bis einschließlich II. OG durchwurfhemmende Folie. 
 
Die Kellerfenster sind einflügelig, kippbar, und mit Sicherheitsgitter 
ausgestattet. 
 
 
4. Türen 
Die Haus- und Hoftür wird ausgebessert und neu lackiert. Die Haustür erhält einen elektrischen 
Türöffner, Zylindereinsteckschloss, Türschließer und Gegensprechanlage. Die Hauseingangstür 
wird ebenfalls erneuert. Alle Türen erhalten Glasfüllungen, DIN EN 1627 mindestens der  
Widerstandsklasse (RC) 2 einen guten Einbruchschutz. 
Die Haustüren erhalten Stoßbleche aus Messing. 
Die Wohnungseingangstüren werden als Vollholztüren (selbstschliessend)mit Profilzarge und mit 
Metallbeschlägen, Knauf/Klinke, Sicherheitsschließzylinder und Spion und mit Türdrückergarnitur in Verbindung 
mit Messingknopfschild neu erstellt. 
Alle Zimmertüren werden neu erstellt, Eckzargen mit Röhrenspanblatt, Drückergarnitur mit Bundbartschloss 
 
 
5. Fensterbänke 
Innen: Es sind geschliffene Natursteinfensterbänke einzubauen. 
 
6. Malerarbeiten 
Die Innenwände in den Wohnungen werden überarbeitet, ausgebessert und mit weißer Dispersionsfarbe 
– wischfest – gestrichen. 
Die Decken in den Wohnräumen und Bädern werden mit weißer Dispersionsfarbe – wischfest 
– gestrichen. 
 
7. Fliesen 
Alle Bäder werden raumhoch mit Feinsteinfliesen gefliest. In der Küche wird ein Fliesenspiegel  entlang der 
Arbeitsflächen angebracht. In den Abstellräumen werden die Böden mit Bodenfliesen ebenfalls in gehobener 
Qualität mit Sockelleiste verfliest. In den Küchen wirden Bodenfliesen mit passender Sockelleiste verlegt 
 
8. Bodenbeläge 
Alle anderen Räume, Wohnräume, Schlaf- und Kinderzimmer erhalten einen Laminat bzw. PVC Belag 
schwimmend verlegt. 
Passende Sockelleisten werden angebracht. Grundsätzlich erhalten Wohnungen Estrich mit entsprechender 
Dämmung. Je nach Ausführung verringert sich dadurch die vorhandene lichte Raumhöhe. 
 
 
9. Haustechnische Gewerke 
 
9.1 Elektroinstallation 
Alle Elektroinstallationen werden nach den gültigen VDE-Richtlinien ausgeführt. Installationen 
in den Wohnungen werden mit Mantel- und Stegleitungen unter Putz bzw. im vorgesehenen 
Kabelkanal verlegt und eine erforderliche Elektro-Unterverteilung mit automatischen Sicherungselementen 
wird angebracht. Jede Wohnung erhält eine Gegensprechanlage zur Haustür 
mit elektrischem Türöffner, Fabrikat Siedle oder gleichwertig. Weiterhin wird eine Glocke mit 
Klangunterschied für die Wohnungstüren installiert. 
Der E-Anschluss wird in den Keller verlegt. Gemäß VDE-Vorschrift werden Sanitärobjekte, soweit 
erforderlich, geerdet. 
Als Steckdosen, Schalter etc. kommen Markenfabrikate Flächenschalterprogramm, 
Farbe Reinweiß zur Ausführung. 
   
 
Küche: 
1 Deckenauslass mit Ausschaltung, Anschluss für Dunstabzug über dem Herd, 1 Spülmaschinenanschluss, 
1 E-Herd-Anschluss, 3 Steckdosen, 1 Anschluss für Kühl- oder Tiefkühlschrank, 
Anschluss Waschmaschine sofern vorgesehen. Zusätzliche Elektroentlüfter bei Kombination 
  
Flur: 
mehrere Deckenstrahler mit Wechsel-Tasterschaltung nach Bedarf, 2 Steckdosen, 1 Telefonanschluß 
 
Schlafzimmer: 
1 Deckenauslass mit Ausschaltung, 3 Steckdosen, 1 Anschluss für Radio 
und TV 
 
 
 
 
Bad: 
13 von 19 in Zusammenstellung
mehrere Deckenstrahler mit Ausschaltung, Kristallfeuchtraumspiegel mit Beleuchtung über 
dem Waschbecken mit Ausschaltung (Schalter außerhalb des Badezimmers), 2 Steckdosen 
beim Waschbecken, Anschluss Waschmaschine, sofern vorgesehen.  
 
Abstellraum (wo vorgesehen): 
1 Deckenauslass mit Ausschaltung, 1 Steckdose, Anschluss Waschmaschine, zusätzlich Elektroentlüfter 
bei Waschmaschinenaufstellung, falls vorgesehen. 
 
Keller: 
 
9.2 Sanitärinstallation und Einrichtungen 
Es werden, falls erforderlich, neue Abwasserleitungen in den erforderlichen Dimensionen eingebaut 
und an das vorhandene Leitungsnetz angeschlossen. Der Wasseranschluss vom städtischen 
Wassernetz ist vorhanden. 
Die neuen Leitungen im Warm- und Kaltwasserbereich werden in Kunststoff neu herstellt. 
Kalt- und Warmwasserversorgungsstränge in den Wohnungen werden mit Verbrauchszählern 
(Unterputz, verchromt) ausgestattet. An der rückwärtigen Außenwand zum Innenhof wird ein 
Wasserhahn mit Frostschutzeinrichtung eingebaut. 
Alle Einrichtungsgegenstände, wie Bade-/Duschwannen, Waschtische sowie Toiletten und 
Handwaschbecken, sind ausschließlich Markenfabrikate und werden in Standard-Weiß vorgesehen. 
Die Anordnung der Einrichtungsgegenstände erfolgt gemäß den Planungsunterlagen 
und Einbaumöglichkeiten. 
 
Badewanne: 
Acryl-Badewanne, 170 x 70 cm bzw. 160 x 70 cm (bzw. nach technischen Möglichkeiten), 
mit Einhebel- Wannenfüll- und Brausebatterie, Ablaufgarnitur, Brauseschlauch mit Brausekopf 
und Wandstange mit verstellbarer Brausekopfhalterung sowie Kunststoff-Duschabtrennung, 
falls keine separate Dusche vorgesehen, Haltestange für Wanne, verchromt 
 
Duschwanne: 
falls vorgesehen, Acryl-Brausewanne, mit Echtglas-Duschabtrennung, sonst wie vor 
 
Toiletten: 
Tiefspültoilette wandgehängt mit weißem stabilen Kunststoffsitz und Deckel sowie stabilem 
Toilettenpapierhalter, verchromt, WC-Bürste in Glaswandhalterung 
 
Waschtisch: 
Keramik-Waschtisch oder wo geplant als Doppelwaschbecken mit Halbsäule mit Einhebelmischbatterie, 
Ablaufgarnitur verchromt, Kristallfeuchtraumspiegel mit Beleuchtung, passende 
Ablage und Seifenhalter (Glas) mit Halterungen verchromt, Handtuchhalter verchromt. 
 
Waschmaschinenanschluß: 
Kaltwasserversorgung mit Eckventil und Ablaufleitung im Kellergeschoss. 
 
 
 
 
 
Küchen: 
Anschlussmöglichkeit für Küchenspüle mit Warm- und Kaltwasserversorgung einschl. Eckventil 
für Spülmaschinenanschluss 
Innenliegende Bäder erhalten eine Entlüftung. 
 
9.3 Heizungsinstallation 
In den Wohnungen erhält jeder Raum (Flur nur falls erforderlich) mindestens einen Flachheizkörper 
mit Abdeckung. Jeder Heizkörper der einzelnen Wohnungen wird mit einem Thermostat 
ausgestattet. 
Die Heizkosten und der Warmwasserverbrauch aus zentraler Versorgung werden für jede 
Wohnung separat ermittelt. 
Die Heizungsrohre werden generell, soweit statisch und konstruktiv möglich, in den 
Haupträumen unter Putz oder im Fußboden verlegt. 
 
 
 
10.3 Außenanlagen 
Die Außenanlage wird gemäß Planung neu gestaltet. Der Innenhofbereich wird neu eingefriedet gem. 
Anforderung und Abstimmung mit den Behörden. 
 
 
 
 
 
 
 
 
11. Sonstiges 
14 von 19 in Zusammenstellung
Es wird ein Schlüsseltresor im Sockelbereich der Eingangstüre vorgesehen. 
 
11.1 Grundreinigung 
Nach Abschluss der Bauarbeiten und vor Übergabe der Wohneinheiten wird eine umfassende 
Grundreinigung durchgeführt. 
 
11.2 Änderungen 
Änderungen bleiben vorbehalten, soweit diese erst im Ausbau als erforderlich erkannt werden 
und durch Veränderungen keine Wertminderung entstehen. Änderungen dürfen die 
Wohnqualität sowie Raumgrößen nicht verändern. Es sei denn, sie sind aus objektiven Gründen 
unabdingbar. 
 
11.3 Schlussbestimmungen 
Sämtliche neuen Bauleistungen werden nach den einschlägigen DIN-Vorschriften durchgeführt 
soweit es der Gebäudezustand zulässt. 
Es wird darauf hingewiesen, dass im Bereich des Schall- und Wärmeschutzes aufgrund der 
vorhandenen Altbausubstanz die heute geforderten DIN-Werte teilweise nicht erreicht sind 
und nicht erreicht werden können. 
Für die eingebauten Geräte, Schalt- und Sicherungsorgane sowie die Verschleißteile gelten 
die Gewähr-leistungsbedingungen der Hersteller. 
Verbrauchszähler werden ggfs. in Abstimmung mit den Versorgungsträgern auf Mietbasis geliefert 
und montiert. Leitungsinstallationen (Kabelnetze) für Kabel-TV und/oder –Radio werden 
ggf. je nach Vertragsbedingungen des jeweiligen Anbieters bzw. Betreibers an selbigen 
übereignet und sodann ebenso auf Mietbasis betrieben. 
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter dem Vorbehalt, dass keine Umplanungen aus 
baurechtlichen oder anderen Gründen erforderlich sind. Diese können beispielsweise Auswirkungen 
auf die Raumaufteilung und Raumgröße haben. Insofern werden diesbezüglich keine 
Zusicherungen abgegeben. 
 
15 von 19 in Zusammenstellung
Blücherstraße 47/47a
Objektfotos
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Grundrissbeispiel Blücherstraße 47/47a
17 von 19 in Zusammenstellung
Anlage 2
Objekt
Kostenkalkulation Objekt Blücherstraße 47/47a
Ausstattung (Inventar) Kaltmiete 1 Mietnebenkosten (TEUR p.a.) Bewirt-
schaftung 6
(TEUR)
Bewachung
(TEUR)
Betreuung 7
(TEUR)einmalig 2
(TEUR)
laufend 3
(TEUR)
p.a.
(TEUR)
je Monat
(TEUR) EUR/ m²/Monat
Strom/Wasser
Heizung 4
sonst. Neben-
kosten 5
Blücherstraße 47
WFL (m²) 748 100,8 10,1 86,7 7,2 8,34 33,6 6,0 28,3 53,6
Kapazität 42
1) inkl. etwaiger zukünftig erforderlicher Instandhaltungsmaßnahmen an den Objekten
2) berechnet mit 2.400 €/Platz 2400
3) berechnet mit 10% p.a. bei 2.400 € Möbel/Platz 10%
4) Basis: durchschnittliche Verbrauchswerte Liliensteinstraße 2012-2013 pro Bewohner 800
5) Basis: Deutscher Mieterbund e.V.: Betriebskostenspiegel für Leipzig 2012/2013
6) berechnet nach VzÄ mit 37,5 TEUR /Jahr inkl. Personalnebenkosten inkl. Hausleitung zuzüglich Sachkostenanteil 10 TEUR/40 Bewohner zzgl. MWSt. 37500
7) berechnet nach VzÄ mit 40 TEUR/Jahr inkl. Personalnebenkosten zzgl. 5 TEUR/Jahr/40 Bewohner Sachkosten zzgl. Mehrwertsteuer 40000
zu 4)
Kosten für Strom/Wasser/Heizung pro Bewohner in EUR
jährlich 800
monatlich 66,7
zu 5)
Grundsteuer, Straßenreinigung, Müll, Gartenpflege, allg. Strom, Versicherung, Antenne/Kabel, sonst.
EUR/m²/Mt. 0,67
18 von 19 in Zusammenstellung
Summe p.a. (ohne
Erst-
ausstattung)
(TEUR)
218,2
10000
5000
Kostenkalkulation Objekt Blücherstraße 47/47a
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