vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 386 „Wohngebiet östlich Kaninchensteig“
Stadtbezirk: Südwest, Ortsteil: Knautkleeberg-Knauthain;
Freigabe zur frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-08313
Datum: 2023-06-06
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Dienstberatung des 
Oberbürgermeisters 
 
 
 
Beschlussvorlage-Nr. VII-DS-08313 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
 
Betreff: 
vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 386 „Wohngebiet östlich 
Kaninchensteig“ 
Stadtbezirk: Südwest, Ortsteil: Knautkleeberg-Knauthain; 
Freigabe zur frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
DB OBM - Vorabstimmung  Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  Beschlussfassung 
SBB Südwest  Information zur 
Kenntnis 
FA Stadtentwicklung und Bau  Information zur 
Kenntnis 
 
 
 
Beschluss des Oberbürgermeisters vom 15.05.2023: 
1. Der Vorentwurf des Bebauungsplanes sowie seine Begründung werden gebilligt. 
2. Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB wird beschlossen. 
 
 
 
 
 
Räumlicher Bezug 
Stadtbezirk: Südwest  
Ortsteil: Knautkleeberg-Knauthain 
 
Zusammenfassung 
 
Anlass der Vorlage:    
 
  Rechtliche Vorschriften   Stadtratsbeschluss   Verwaltungshandeln 
 
x  Sonstiges: 
Ziel des Planverfahrens ist die Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für die 
angestrebte städtebauliche Entwicklung des Vorhabenträgers am Standort als 
Wohnbaufläche für Ein- und Mehrfamilienhäuser mit einer öffentlichen Grünfläche in 
Übereinstimmung mit der Darstellung des Flächennutzungsplanes.  
Mit dieser Vorlage soll die Freigabe für die Durchführung der frühzeitigen Beteiligung der 
Öffentlichkeit herbeigeführt werden. 
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Finanzielle Auswirkungen 
Finanzielle Auswirkungen x nein  wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR/Jahr wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
    
Steuerrechtliche Prüfung   nein  wenn ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B 
UStG   nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts 
Umsatzsteuerpflicht der Leistung   nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen   ja  nein, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
Beantragte Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Ziele 
Hintergrund zum Beschlussvorschlag: 
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt? 
  
 
2030 – Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
Leipzig setzt auf  
Lebensqualität 
Leipzig besteht im  
Wettbewerb 
x Balance zwischen 
Verdichtung und Freiraum 
 Positive 
Rahmenbedingungen für 
qualifizierte Arbeitsplätze 
 Qualität im öffentlichen Raum 
und in der Baukultur 
 Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
 Nachhaltige Mobilität 
 
 Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
x Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
 Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschafts-management 
 Erhalt und Verbesserung der 
Umweltqualität 
 Leistungsfähige technische 
Infrastruktur 
 Quartiersnahe Kultur-, Sport- 
und Freiraum-angebote 
 
 
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
Leipzig schafft soziale Stabilität  Wirkung auf Akteure 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität 
 Chancengerechtigkeit in der 
inklusiven Stadt 
 Bürgerstadt  Weltoffene Stadt 
 Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
 Region  Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft 
 Bezahlbares Wohnen  Stadtrat  Interdisziplinäre 
Wissenschaft und exzellente 
Forschung 
 Zukunftsorientierte Kita- und 
Schulangebote 
 Kommunalwirtschaft  Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
 Lebenslanges Lernen  Verwaltung  Imageprägende 
Großveranstaltungen 
 Sichere Stadt    Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
      
 Sonstige Ziele 
 
 Trifft nicht zu     
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Klimawirkung 
Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage 
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur –wandelanpassung) 
Eingesetzte Energieträger (Strom, 
Wärme, Brennstoff) x keine / Aussage nicht möglich  erneuerbar  fossil 
Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch x Aussage nicht möglich  ja  nein 
Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen) x Aussage nicht möglich  ja  nein 
Mindert die Auswirkungen des 
Klimawandels (u. a. Entsiegelung, 
Regenwassermanagement) 
x Aussage nicht möglich  ja  nein 
Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz  ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5 
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer x nein 
Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung x ja (Prüfschema endet hier.)   
 
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. 
leipzig.de) 
  ja  nein (Begründung s. Abwägungsprozess)  nicht berührt (Prüfschema endet 
hier.) 
       
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz 
  Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________ 
  liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: ________________________ 
  wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss) 
   
Erläuterungen zur Klimawirkung: 
Klimawirkungen können nur durch die Umsetzung des bauplanungsrechtlichen Rahmens für 
die Zulässigkeit von Bauvorhaben, wie er sich nach Abschluss des Verfahrens ergibt, 
entstehen. 
Abschätzbare Klimawirkungen, die sich aus der Umsetzung ergeben können, sind derzeit 
nicht erkennbar. Vielmehr wird vom Vorhabenträger als Basisvariante der Bebauung ein 
Minimum des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) sowie ein Energiestandard nach KFW 40 
angestrebt und eine Vielzahl an Neupflanzungen von Bäumen. Die frühzeitige Beteiligung 
dient dazu, Auswirkungen der Planung zu ermitteln und Informationen bei den Trägern 
öffentlicher Belange, Vereinen, Naturschutzverbänden und der Öffentlichkeit einzuholen. 
Diese dienen als Grundlage für die Abwägungsentscheidung. Dies schließt insbesondere 
umwelt- und damit auch klimarelevante Sachverhalte ein. Die in den Beteiligungen 
gewonnenen Sachverhalte werden im weiteren Verfahren vertiefend betrachtet und bewertet. 
Weitere Informationen dazu werden mit der Vorlage „Billigungs- und Auslegungsbeschluss“ 
vorgelegt. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Sachverhalt 
Beschreibung des Abwägungsprozesses: 
Hier geht es um die Darstellung des verwaltungsinternen Abstimmungsprozesses. Dieser hat 
stattgefunden. Es sind keine unterschiedlichen fachlichen Beurteilungen mit der Folge 
inhaltlicher Zielkonflikte aufgetreten. 
 
I. Eilbedürftigkeitsbegründung 
Nicht erforderlich 
 
II. Begründung Nichtöffentlichkeit 
Nicht erforderlich 
 
III. Strategische Ziele 
Der Bebauungsplan verfolgt zum einem das strategische Ziel, bei der Schaffung der 
planungsrechtlichen Voraussetzungen zur Umsetzung des Vorhabens, die vorhandenen 
Flächenreserven und Infrastrukturen in Verbindung mit der Entwicklung von 
Freiraumqualitäten zu nutzen (“Balance zwischen Verdichtung und Freiraum“). 
Knautkleeberg-Knauthain ist in der Ortsteilstrategie des INSEK der Raumkategorie 
„Wachstum vorrauschauend planen“ zugeordnet und zeichnet sich durch seine gute 
infrastrukturelle Ausstattung, einer verbesserten ÖPNV-Anbindung (z.B. FLEXA) sowie durch 
seine vorhandenen Flächenpotenziale für gezielte Nachverdichtung, Arrondierung und 
Stadterweiterung aus. In Übereinstimmung zu den Zielen und Maßnahmen des 
Ortsteilentwicklungskonzeptes Südwest (OEK) zur Schaffung von Flächenpotenzialen für 
neuen Wohnraum und –formen soll das geplante Vorhaben im Sinne des strategischen Ziels 
einer „vorsorgenden Klima- und Energiestrategie“ als KfW40-Quartier umgesetzt werden. 
 
IV. Sachverhalt 
1. Anlass 
Anlass für die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans ist die Absicht des 
Grundstückseigentümers das bislang vollständig landwirtschaftlich genutzte Flurstück für 
eine Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern zu entwickeln. Hierbei wird das Ziel 
verfolgt, dass Vorhabengrundstück im Sinne des „zweiten Bauabschnittes“ des bereits 
realisierten östlich anschließenden Einfamilienhausstandortes auf Grundlage des 
rechtskräftigen vorhabenbezogenen B-Plan Nr. 267 “Birkhahnsteig“ in Richtung 
Kaninchensteig fortzusetzen. Hierzu wurde mit Schreiben vom 13.09.2016 der Antrag auf 
Einleitung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanverfahrens durch die Eigentümerin 
gestellt. Am 08.03.2017 hat die Ratsversammlung der Stadt Leipzig die Aufstellung des 
vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 386 „Wohngebiet östlich Kaninchensteig“ (VI-DS-
03057) beschlossen. Die Planung soll einerseits die planungsrechtlichen Voraussetzungen 
für die Realisierung der beabsichtigten Entwicklung und der dafür notwendigen Erschließung 
auf dem Grundstück schaffen, anderseits die Belange von Natur und Landschaft in 
angemessener Weise berücksichtigen. Im Sinne eines sparsamen Umgangs mit Flächen für 
den individuellen Wohnungsbau setzt der Bebauungsplan, anders noch als im ersten 
Bauabschnitt B-Plan Nr. 267 „Birkhahnsteig“, auf eine kompaktere Bebauungsdichte. Nach 
Vorgaben und Maßnahmen des OEK soll dieses Planverfahren zur Schaffung von 
Flächenpotenzialen für neuen Wohnraum dienen und gleichzeitig den „neuen Siedlungsrand“ 
darstellen. Aufgrund der besonderen Ortslage (Stadtrand im Übergang zur Leipziger Kultur- 
und Offenlandschaft) soll auf Grundlage der Erkenntnisse des OEKs (VII-DS-07878) sowie 
der Ziele des STEP Wohnbauflächen (VII-DS-00871-ÄA-03) die Wohnbauflächenentwicklung 
am Standort in Verbindung mit qualitativ hochwertige Grün- und Freiraumstrukturen erfolgen 
und architektonisch sowie städtebaulich die bestehende Siedlungsstruktur sowie den 
Übergang in die Offenlandschaft berücksichtigen.   
 
2. Beschreibung der Maßnahme 
Die Planung sieht eine Wohnnutzung des ca. 2,23 ha großen Plangebietes im Ortsteil 
Knautkleeberg-Knauthain vor. Mit der Planung erfolgt die Umwandlung der bislang 
landwirtschaftlich genutzten Fläche zu Wohnnutzung entsprechend der Darstellung des 
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Flächennutzungsplans in der Fassung der Bekanntmachung vom 24.07.2021.  
Seitens des Vorhabenträger wird ein energieeffizientes Quartier mit Option von Gründach-
Solar-Kombinationen sowie dezentralen Luft-Wasser-Wärmepumpen und einem sehr hohen 
Energiestandard (KfW 40) angestrebt. Die Planung verfolgt ein städtebauliches Konzept, 
welches im Hinblick auf Nahmobilität, der Gestaltung des Siedlungsrandes sowie der 
Entwicklung von Freiraum- und Grünstrukturen zur Verbesserung der Vernetzung der 
Siedlungsstrukturen beiträgt. Unter Berücksichtigung eines zukunftsfähigen Energie- und 
Regenwasserkonzeptes sieht das Konzept in zwei Varianten, angepasst an die Ortslage, 
unterschiedliche Typologien von 53 bzw. 68 Wohneinheiten in Form von Ein-, Reihen und 
Mehrfamilienhäusern sowie Optionen für besondere Wohnformen (z.B. für Senioren) vor. Die 
Planung ist hierbei in der Lage, dem steigenden Bedarf an Wohnraumangeboten für Familien 
sowie Seniorinnen und Senioren im Rahmen des Generationenwechsels im Ortsteil 
nachzugehen. Beide Varianten sind durch eine mittig verlaufende Erschließungsstraße sowie 
drei städtebaulich voneinander unterscheidbare Ensembles strukturiert und sehen die 
Mehrfamilienhäuser sowie die Reihen- und Einfamilienhäuser mit bis zu zwei Geschossen in 
offener Bauweise vor. Neben dem motorisierten Individualverkehr berücksichtigen die 
Varianten alternative Mobilitätsangebote zur Stärkung der Nahmobiltät sowie 
gemeinschaftliche Mobilitätsansätze.  
Der mit der Realisierung der Planung zu erwartende Eingriff in Natur und Landschaft soll 
vollständig innerhalb des Plangebietes ausgeglichen werden. Unter anderem ist dafür im 
östlichen Bereich eine Grünfläche Bestandteil der Planung. Angedacht ist die Anlage einer 
Streuobstwiese oder unterschiedliche Naturerlebnisräume. Um eine klare Ausprägung des 
Siedlungssaumes am südlichen Rand des Plangebietes zu definieren, ist zudem eine 5 m 
breite Gehölzstruktur vorgesehen. Die Einordnung von ortsteiltypischen privaten Gärten, 
straßenseitigen Vorgartenzonen und Baumpflanzungen im Verkehrsraum ergänzen das 
Grünangebot und tragen zur Steigerung der Biodiversität am Standort bei.   
 
Mit dieser Vorlage wird für den in der Anlage beigefügten Bebauungsplan-Vorentwurf und 
seine Begründung die Freigabe für die Durchführung der frühzeitigen Beteiligung der 
Öffentlichkeit (§ 3 Abs. 1 BauGB) herbeigeführt. 
 
3. Realisierungs-/Zeithorizont 
Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen: 
Nach der Bestätigung dieser Vorlage in der Dienstberatung des OBM und Information im 
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau wird das Dezernat Stadtentwicklung und Bau, 
Stadtplanungsamt, die frühzeitigen Beteiligungen der Öffentlichkeit (siehe 
„Bürgerbeteiligung“) und zeitgleich der Träger öffentlicher Belange (§ 4 Abs. 1 BauGB) 
durchführen. 
 
Auf die frühzeitigen Beteiligungen folgen die Beteiligungen zum Entwurf. Daran schließt sich 
der Satzungsbeschluss an. 
 
4. Finanzielle Auswirkungen 
Keine 
5. Auswirkungen auf den Stellenplan 
Keine 
 
6. Bürgerbeteiligung 
  bereits erfolgt X  geplant   nicht nötig 
 
Die Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 1 des BauGB erfolgt in Form einer 
öffentlichen Auslegung der nach dem BauGB erforderlichen Unterlagen in Verbindung mit 
einer öffentlichen Veranstaltung. Die Bekanntmachung dazu erfolgt im Leipziger Amtsblatt. 
Zeitgleich erfolgt die Beteiligung der Bürgervereine zu den nach dem BauGB erforderlichen 
Unterlagen.  
 
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7. Besonderheiten 
Parallel zu dieser Vorlage wird zeitgleich die Vorlage zum Ortsteilentwicklungskonzept 
Südwest, strategisches Handlungskonzept für Knautkleeberg-Knauthain in den politischen 
Prozess eingebracht. Das Bauleitverfahren greift die Ziele und Maßnahmen aus dem 
Konzept auf und bereitet flächenkonkret die Umsetzung vor. 
 
8. Folgen bei Nichtbeschluss 
Die Beteiligung der Öffentlichkeit zu den Planunterlagen kann nicht erfolgen; das Verfahren 
zur Aufstellung des Planes in der vorliegenden Form wird nicht fortgesetzt. 
 
Anlage/n 
1 Übersichtskarte (öffentlich) 
 
2 Vorentwurf_Variante 1 + 2 (öffentlich) 
 
3 Begründung zum Bebauungsplan (öffentlich) 
 
4 Anlage 1 zur Begründung (öffentlich) 
 
 
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vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 386 „Wohngebiet östlich 
Kaninchensteig“
                                      
Übersichtskarte – Lage des Plangebietes                                                                    
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 15000, Stand: 06/2016
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung
                   
                        Grenze des Plangebietes 
                                           
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Begründung zum  
vorhabenbezogenen  
Bebauungsplanes Nr. 386  
„Wohngebiet östlich Kaninchensteig“ 
(Vorentwurf) 
 Stadtbezirk: Südwest 
 Ortsteil: Knautkleeberg-Knauthain 
 
 
 Grenze des räumlichen 
 Geltungsbereiches 
 
 
 
 Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Stadtplanungsamt 
Planverfasser: seecon Ingenieure GmbH      
Spinnereistraße 7; Halle 14 
04179 Leipzig 
06.03.2023 
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Begründung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes  
Nr. 386 „Wohngebiet östlich Kaninchensteig“ (Vorentwurf) 
 Seite 2 
06.03.2023 
 
INHALTSVERZEICHNIS 
A. EINLEITUNG ................................ ................................ ................................ ....................... 3 
1. Lage und Größe des Plangebietes ................................ ................................ ...................... 3 
2. Ausgangslage, Planungsanlass und -erfordernis ................................ ................................ . 4 
3. Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung ................................ ................................ .......... 5 
4. Verfahrensdurchführung ................................ ................................ ................................ ...... 6 
B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG ................................ ................................ ......................... 7 
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes................................ ......................... 7 
5.1 Umgebung des Plangebietes ................................ ................................ ...............................  7 
5.2 Topografie ................................ ................................ ................................ ........................... 8 
5.3 Vorhandene Bebauung und Nutzungen ................................ ................................ ............... 8 
5.4 Soziale Infrastruktur ................................ ................................ ................................ ............. 8 
5.5 Technische Infrastruktur: Verkehrsinfrastruktur................................ ................................ .... 9 
5.6 Technische Infrastruktur: Ver- und Entsorgungsanlagen ................................ ................... 11 
6. Planungsrechtliche und sonstige planerische Grundlagen ................................ ................. 12 
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen ................................ ................................ ......................... 12 
6.1.1 Raumordnung ................................ ................................ ................................ .................... 12 
6.1.2 Flächennutzungsplan ................................ ................................ ................................ ........ 13 
6.1.3 Landschaftsplan ................................ ................................ ................................ ................ 14 
6.1.4 Zulässigkeit von Bauvorhaben ................................ ................................ ........................... 14 
6.2 Sonstige Planungen ................................ ................................ ................................ .......... 15 
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept ................................ ................................ ............... 15 
6.2.2 Stadtentwicklungsplan Zentren ................................ ................................ .......................... 15 
6.2.3 Strategische Konzepte zum Wohnen ................................ ................................ ................. 16 
6.2.4 Ortsteilentwicklungskonzept Südwest für Knautkleeberg-Knauthain ................................ .. 17 
6.3 Satzungen und benachbarte Bebauungspläne ................................ ................................ .. 19 
7. Umweltbelange ................................ ................................ ................................ .................. 19 
7.1 Wichtigste Ziele und Inhalte des Planes ................................ ................................ ............ 19 
7.2 Ziele des Umweltschutzes und Art der Berücksichtigung ................................ ................... 19 
7.2.1 Fläche ................................ ................................ ................................ ...............................  19 
7.2.2 Boden ................................ ................................ ................................ ................................  20 
7.2.3 Wasser ................................ ................................ ................................ ..............................  20 
7.2.4 Luft und Klima ................................ ................................ ................................ ................... 20 
7.2.5 Pflanzen/Tiere/biologische Vielfalt ................................ ................................ ..................... 21 
7.2.6 Landschaft ................................ ................................ ................................ ......................... 23 
7.2.7 Menschen und Gesundheit ................................ ................................ ................................  24 
7.2.8 Kultur- und sonstige Sachgüter ................................ ................................ .......................... 24 
7.2.9 Wechselwirkungen ................................ ................................ ................................ ............ 25 
C. Städtebauliches Konzept ................................ ................................ ................................ ... 25 
8. Gliederung des Gebietes ................................ ................................ ................................ ... 25 
9. Städtebauliches Konzept ................................ ................................ ................................ ... 25 
9.1 Variante I ................................ ................................ ................................ ........................... 26 
9.2 Variante II ................................ ................................ ................................ .......................... 26 
9.3 Verkehrliche Erschließung und Medien ................................ ................................ ............. 27 
9.4 Grün- und Freiraumkonzept ................................ ................................ ...............................  29 
9.5 Energieversorgung ................................ ................................ ................................ ............ 29 
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Begründung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes  
Nr. 386 „Wohngebiet östlich Kaninchensteig“ (Vorentwurf) 
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A. EINLEITUNG 
1. Lage und Größe des Plangebietes 
Das Plangebiet dieses vorhabenbezogenen Bebauungsplanes befindet sich im Stadtbezirk Südwest 
und dort im Ortsteil Knautkleeberg-Knauthain1. 
Es wird umgrenzt von 
 der Wohnbebauung und des Sportplatzes an der Albersdorfer Straße im Norden, 
 der Grünfläche auf dem Flurstück 133/47 im Osten, 
 Landwirtschaftsflächen im Süden sowie 
 der Straßenverkehrsfläche „Kaninchensteig“ im Westen. 
Das Plangebiet hat eine Größe von ca. 2,2 ha  und umfasst das Flurstück 133/36 der Gem arkung 
Knautkleeberg. 
Die räumliche Lage und Abgrenzung des Plangebietes ist aus der nachfolgenden Abbildung und der 
Abbildung auf dem Deckblatt zu ersehen.  
 
 
Abbildung 1 Luftbild mit Plangebietsgrenze / Geltungsbereich = rot; nicht maßstäblich;    
  (Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Geoinformation und Bodenordnung)  
 
 
 
 
 
 
                                                
1Stadtbezirks- und Ortsteilbezeichnungen lt. Ratsbeschluss 423/92, zuletzt geändert durch Ratsbeschluss 
III-411/00 
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Begründung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes  
Nr. 386 „Wohngebiet östlich Kaninchensteig“ (Vorentwurf) 
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2. Ausgangslage, Planungsanlass und -erfordernis  
Ausgangslage 
Die Ratsversammlung der Stadt Leipzig hat am 08.03.2017 die Aufstellung des vorhabenbezogenen 
Bebauungsplans Nr. 386 „Wohngebiet östlich Kaninchensteig“ mit Beschluss-Nr. VI-DS-03057 zur 
Schaffung der entsprechend notwendigen planungsrechtlichen V oraussetzung zum Bau von Ein- und 
Mehrfamilienhäusern auf einem ca. 2,23 ha großen G rundstück beschlossen. Die Entwicklung der 
Flächen südlich des Sportplatzes, an der Albersdorfer Straße wurde schon vor der Jahrtausendwende 
angestoßen. Aufgrund des damaligen begrenzten Bedarfs wurde eine abschnittsweise Realisierung 
vorgesehen und zunächst Baurecht für den ersten Bauabschnitt geschaffen. Für den ersten Bauab-
schnitt wurde durch die Ratsversammlung der Stadt Leipzig am 13.12.2006 der vorhabenbezogenen 
Bebauungsplan Nr. 267„Birkhahnsteig“ beschlossen und ist mit Veröffentlichung im Leipziger Amts-
blatt Nr. 11 am 26.05.2007 in Kraft getreten. Das Plangebiet wurde bis 2011 vollständig entwickelt 
und bebaut.  
Mit der Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 386 „Wohngebiet östlich Kaninchen-
steig“ soll nun in diesem Kontext der zweite Bauabschnitt umgesetzt werden. Mit dem vorhabenbe-
zogenen Bebauungsplan sollen i.S. des § 12 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) die planungsrechtlichen 
V oraussetzungen für die Entwicklung eines bauträgergebundenen Standorts mit den erforderlichen 
V orhaben- und Erschließungsmaßnahmen geschaffen werden. 
Im Juni 2017 wurde eine Petition zur „Erweiterung der Sportfläche im Zuge des vorhabenbezogenen 
Bebauungsplan Nr. 386 „Wohngebiet östlich Kaninchensteig“ durch den Beauftragten des V orstands 
des KSC 1864 Leip zig e.V . eingereicht und der Oberbürgermeister darin aufgefordert, im Rahmen 
der Aufstellung des genannten Bebauungsplanes zu prüfen, ob neben der Anpflanzung von Bäumen 
und der Errichtung öffentlicher Spielgeräte auch eine zusätzliche Sportfläche (Fußball-Kleinfeld) so-
wie weitere Nutzungen in Verantwortung des Sportvereins KSC 1864 Leipzig e.V . in das Plangebiet 
eingeordnet werden können.  
Daraufhin und auf V orschlag des Petitionsausschusses hat die Ratsversammlung der Stadt Leipzig am 
23.08.2017 beschlossen (VI-P-04367-DS-02), dass im Rahmen des Bauleitplanverfahrens die Mög-
lichkeiten einer Sportplatzerweiterung mit den Beteiligten erörtert werden und im Ergebnis ein V or-
schlag zum weiteren Verfahren unterbreitet wird. Auf Grundlage dieses Beschlus ses wurde die dar-
gelegte Notwendigkeit zusätzlicher Sportflächenangebote aus Sicht der Verwaltung grundsätzlich be-
stätigt. Im Ergebnis der durchgeführten Prüfung kann eine Erweiterung jedoch insbesondere aus 
Gründen des Immissionsschutzes der umgebenden Wohnbebauung nicht verfolgt werden. In diesem 
Kontext hat a m 26.06.2019 die R atsversammlung der Stadt Leipzig beschlossen (VI -P-04367-DS-
02-DS-01), dass angesichts der geplanten Wohnbauflächenentwicklungen im Südwesten ein Gesamt-
konzept für Sport- und Freiflächen für die Ortsteile Knautkleeberg -Knauthain zu erarbeiten ist und 
das Bauleitplanverfahren Nr. 386 gemäß den bisherigen Zielen fortgesetzt wird.  
Auf der Grundlage dieses Beschlusses hat die Verwaltung von 2020-2022 für Knautkleeberg-Knaut-
hain ein Orts teilentwicklungskonzept (OEK) als fachübergreifende, integrierte Strategie erarbeitet . 
Dieses setzt sich sowohl mit den freiräumlichen, als auch mit den siedlungsseitigen Entwicklungs-
möglichkeiten auseinandersetzt. Im Rahmen eines umfangreichen Erarbeitung s- und Beteiligungs-
prozesses mit Bürgerschaft, Verwaltung, Verbänden und Trägern öffentlicher Belange wurden die 
Prämissen der Ortsteilentwicklung für die nächsten 10 -15 Jahre erarbeitet  (Details siehe  Kapitel 
6.2.4). 
Nunmehr kann auch das vorhabenbezogenen Bebauungsplanverfahren Nr. 386 fortgesetzt werden. 
Der Planungsanlass für die Aufstellung dieses vorhabenbezogenen Bebauungsplans ist die Absicht 
des Grundstückseigentümers das bislang landwirtschaftlich genutzte Grundstück für eine Bebauung 
mit Ein- und Mehrfamilienhäusern entsprechend der Darstellung im Flächennutzungsplan als Wohn-
baufläche zu entwickeln. Die se stellen die Erweiterung der bereits realisierten Flächen des  östlich 
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angrenzenden Einfamilienhausstandortes dar, der auf Grundlage des rechtskräftigen vorhabenbezo-
genen Bebauungsplan-Nr. 267 “Birkhahnsteig“ entwickelt wurde. Hierzu wurde mit Schreiben vom 
13.09.2016 der Antrag auf Einleitung des vorhabenbezogenen Beba uungsplanverfahrens durch die 
Eigentümerin gestellt. 
Das Planungserfordernis zur Aufstellung dieses Bebauungsplanes begründet sich insbesondere da-
raus, dass nur auf Grundlage einer Bauleitplanung die planungsrechtlichen V oraussetzungen für die 
beabsichtigte bauliche Entwicklung geschaffen werden können.  
Das V orhaben befindet sich im Außenbereich. Es lässt sich auf der entsprechenden planungsrechtli-
chen Grundlage nicht umsetzen, da es sich bei dem beab sichtigten V orhaben weder um privilegierte 
noch um begünstige V orhaben gem. § 35 (1) und (2) BauGB handelt. Die Fläche kann nur im Zuge 
einer Bauleitplanung in den Innenbereich und der beabsichtigten Nutzung zugeführt werden.  
Dies erfordert eine planerische Steuerung mittels eines Bebauungsplanes, um eine geordnete städte-
bauliche Entwicklung im Plangebiet sowohl hinsichtlich des Plangebietes selbst als auch bzgl. seiner 
Auswirkungen auf die Umgebung gewährleisten zu können. Insbesondere gilt dies für das E infügen 
der geplanten Bebauung in das vorhandene Umfeld, die verkehrliche und medientechnische Erschlie-
ßung sowie die angemessene Berücksichtigung der Belange von Natur und Landschaft.  
 
3. Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung 
Mit der Aufstellung des vorha benbezogenen Bebauungsplanes Nr. 386 sollen vor allem folgende 
Ziele und Zwecke verfolgt werden: 
 Umsetzung der strategisch-städtebaulichen Ziele der Stadt Leipzig 
Mit diesem Bebauungsplan sollen die gesamtstädtischen Ziele wie im INSEK, im Flächen-
nutzungsplan sowie im Landschaftsplan beschlossen bzw. dargestellt umgesetzt werden. Ins-
besondere sollen hierbei auch die klima- und mobilitätsrelevanten Beschlüsse und Ziels tel-
lungen in der Planung berücksichtigt und angemessen umgesetzt werden.  
 Umsetzung der strategischen Ziele und Maßnahmen aus dem OEK Südwest  
Hierbei gilt es insbesondere, die im Zielsystem für den Ortsteil Knautkleeberg-Knauthain for-
mulierten Leitlinien für die Handlungsfelder Daseinsvorsorge & Gemeinwesen, Siedlungs-
struktur & Städtebau, Grünraum & Landschaft sowie Verkehr & Mobilität umzusetzen. 
 Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen zur Umsetzung des Vorhabens, 
um die heute landwirtschaftlich genutzte Fläche der Nutzung als Wohnbaufläche unter dem 
Leitbild der Nachhaltigkeit und Zukunftssicherung zugänglich zu machen. 
 Sicherung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung  
Im Plangebiet soll in Bezug zur umgebenden Bebauung ein verträgliches Maß an möglicher 
baulicher Dichte und Höhe unter Berücksichtigung von Typologien und Forderungen höherer 
Dichte geprüft werden. Insbesondere gilt dies für die Gestaltung des Übergangs zwischen 
Siedlungsrand und den landwirtschaftlich genutzten Flächen.  
 Sicherung einer geordneten verkehrlichen und medienseitigen Erschließung 
Es gilt eine möglichst geringe  Flächeninanspruchnahme durch die Anla ge selbst und mög-
lichst geringe Beeinträchtigung angrenzender Grundstücke sowie die Schaffung einer Fuß-
/Radwegeverbindung vom Plangebiet in Richtung Osten zum Wieselsteig zur Vernetzung mit 
der Umgebung umzusetzen. 
 Maßnahmen zur Minimierung und Minderung sowie zum Ausgleich der Eingriffe  
Mit der Umsetzung der Planung wird es zu Eingriffen in Natur und Landschaft kommen, wes-
halb im Rahmen des Planverfahrens entsprechende  Maßnahmen zur Minimierung und Min-
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derung sowie mögliche Ausgleichsmaßnamen ermittelt und festgesetzt werden. Oberste Prä-
misse ist es, den Ausgleich im Plangebiet selbst zu realisieren. Neben der Absicht das Plan-
gebiet in hohem Maße durch private Grünflächen und eine ergänzende Grün - und Freiraum-
struktur im Osten des Plangebietes zu begrünen, soll im Süden des Plangebietes eine ca. 5 m 
breite Gehölzpflanzung ausgebildet werden. 
 Einstellen immissionsschutzseitiger Belange  
Das potentiell konfliktträchtige Nebeneinander von Wohnen und Sport soll soweit minimiert 
werden, dass die ansässig ausgeübten Trainings-, Spiel- und Wettkampfnutzung des benach-
barten Sportplatzes nicht eingeschränkt wird. Es sind daher zur Wahrung der Anforderungen 
an die gesunden Wohnverhältnisse im Plangebiet entsprechende Regelungen und Festsetzun-
gen zum Immissionsschutz zu prüfen, um unerwünschten Verdrängungsprozessen entgegen-
zuwirken. 
 Umsetzung der Grundsätze e ines ökologischen, energieeffizienten und an den Klima-
wandel angepassten Städtebaus und Freiraums 
Besondere Bedeutung wird hierbei der Förderung einer nachhaltigen Regenwasserbewirt-
schaftung und Energieversorgung unter Einbeziehung erneuerbarer Energien be igemessen. 
Dabei wird eine multifunktionale Flächennutzung verfolgt. Im Planverfahren sollen – soweit 
erforderlich – die möglichen Auswirkungen von Umweltbelangen durch Fachplanungen und 
Gutachten ermittelt werden (u.a. Energiekonzept, Regenwasserbewirtschaftung). 
 
4. Verfahrensdurchführung 
Folgende Verfahrensschritte wurden zur V orbereitung des Satzungsbeschlusses durchgeführt: 
Aufstellungsbeschluss vom 
Beschluss Nr. VI-DS-03057, 
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 06/2017 vom 
25.03.2017 
08.03.2017 
 
 Es soll das V ollverfahren – mit frühzeitigen Beteiligungen (§ 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB) sowie 
Umweltprüfung (§ 2 Abs. 4 BauGB) – zur Anwendung kommen. 
  
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B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG 
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes 
5.1 Umgebung des Plangebietes 
Das rund 2,2 ha große Plangebiet liegt vollständig im Transformationsbereich eines ‚Patchworks‘ aus 
bebauten Siedlungsraum und Leipziger Kultur - und Offenlandschaft. Tatsächlich bildet das Plange-
biet die räumlich optisch wahrnehmbare Grenze zwischen beiden Räumen. Es grenzt einerseits nörd-
lich sowie östlich vollständig an vorstädtisch  geprägte Siedlungsbereiche mit kleinteiliger Wohnbe-
bauung, während es südlich bzw. westlich direkt an landwirtschaftlich genutzte Flächen anschließt. 
Die Umgebung zeichnet sich dahingehend als kleinteilig vorstädtisch aus, da sie in vielfacher Weise 
durch eine niedrige Bebauung und durch schmale Wohnstraßen geprägt ist. 
 
Abbildung 2: Umgebung des Plangebietes;  schwarz = Geltungsbereich; rot = Wohnen; blau = Vereinssport   
Grüntöne = Landwirtschaft; grüne Pfeile = Übergang zur Kulturlandschaft; nicht maßstäblich           
 (Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Geoinformation und Bodenordnung) 
Rund um die nördlich des Plangebiet s liegende Albersdorfer Straße befindet sich eine Vielzahl bau-
gleicher Doppelhäuser aus der Entstehungszeit der Siedlung in den 1920/19230er Jahren. Nach der 
politischen Wende wurden diese sukzessiv durch Einfamilienhäuser ergänzt und/oder erfuhren klein-
teilige Erweiterungen/Umbauten. Die nähere Umgebung des Plangebietes ist somit eine durch Woh-
nen genutzte Siedlungsstruktur und weist einen verhältnismäßig hohen unversiegelten Flächen anteil 
auf. Dies ist der Historie des Ortsteils geschuldet . Westlich der Bahnstrecke wurden für Geringver-
diener und Arbeitslose Siedlungen mit einem minimal bemessenen Standa rdtyp aus Wohnen und 
Wirtschaft unter einem Dach auf großen Grundstücken zur Selbs tversorgung und Abwasserentsor-
gung errichtet (OEK, 2022). Neben der städtebaulichen Struktur und Nutzung zeichnet sich die Um-
gebung des Plangebiets durch den in der Planung zu berücksichtigenden Sportplatz des Sportvereins 
KSC 1864 Leipzig e.V . aus, welcher zentral im Gesamtgefüge der näheren Umgebung liegt und durch 
den vorliegenden Bebauungsplan tangiert werden soll.  
Im Süden und Westen zeigt sich die Umgebung des Plangebiets als eine durch aufgeräumte Feldfluren 
geprägte Leipziger Offenlandschaft, welche sich durch großflächige Landwirtschaftsflächen, wenig 
strukturreiche Vegetation und einzelne Splittersiedlungen bzw. andere Siedlungsteile auszeichnet. Er-
gänzt durch Angebote der Naherholung bzw. Bergbaufolgelandschaft und Bauwerke der technischen 
und verkehrlichen Infrastruktur bildet die Umgebung des Plangebietes die Raumkante und das optisch 
wahrnehmbare ‚Ende‘ der Stadt.    
 
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5.2 Topografie 
Das Plangebiet und seine Umgebung liegt regionalgeologisch in der Leipziger Tieflandsbucht. Das 
nahezu ebene Gelände im Plangebiet fällt nach Osten hin leicht ab; die Höhe des Gebietes liegt zwi-
schen ca. +125,62 m und ca. +122,44 m ü NHN.  
5.3 Vorhandene Bebauung und Nutzungen 
Das Plangebiet wird derzeit als landwirtschaftliche Fläche genutzt und ist unbebaut. Selbiges gilt für 
die südlich und westlich angrenzenden Flächen.  
Nördlich an das Plangebiet, bis hin zur Albersdorfer Straße grenzen Einfamilienhaussiedlungen, pri-
vat genutzte Gartenstrukturen sowie die oben erwähnte Spielstätte des Sportvereins. Im Osten wird 
das Gebiet durch eine Wiese begrenzt, welche als Teil des Bebauungsplanes Nr. 267 „Birkhahnsteig“ 
als Fläche zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB) sowie als private 
Grünfläche mit der Zweckbestimmung Grabeland (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB) festgesetzt ist.  
5.4 Soziale Infrastruktur 
Innerhalb des Plangebietes sind keine Einrichtungen der sozialen Infrastruktur vorhanden. In Bezug 
auf die Betreuungs- und Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche sind folgende Standorte 
im Einzugsbereich des Plangebietes  in Verbindung mit dem Auszug aus der zugehörigen Karte des 
OEK zu nennen (Entfernung in Klammern): 
 
Abbildung 3: Daseinsvorsorge im Ortsteil; Geltungsbereich = schwarz umrahmt; nicht genordet: nicht maßstäblich     (Quelle: 
OEK, Stadt Leipzig, 2022) 
Nahversorgung 
- Dieskaustraße 365 (~ 850 m) 
- Rehbacher Straße 7 (~ 2,2 km) 
- D-Zentrum, Anton-Zickmantel-Straße 42 (~ 3,1 km) 
Kindertagesstätten 
- „Holunderzwerge“ Haus 1, Hubmaierweg 38 (Knautkleeberg-Knauthain, ~ 2 km) 
- „Holunderzwerge“, Holunderweg 38 (Knautkleeberg-Knauthain, ~ 2,6 km) 
- Integrative BBW-Kita, Seumestraße 99 (Knautkleeberg-Knauthain, ~ 1,5 km) 
- Märchenland, Gerhard-Ellrodt-Straße 17A (Großzschocher, ~ 2,8 km) 
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Schulen 
- 60. Schule, Grundschule in der Seumestraße 93 (~ 600 m) 
- 120. Schule, Grundschule in der Martin-Herrmann-Straße 1 (Großzschocher ~ 4,1 km) 
- 56. Schule, Oberschule in der Dieskaustraße 213 (Großzschocher, ~ 3,5 km) 
- Johannes-Kepler-Schule, Gymnasium in der Dieskaustraße 76 (Großzschocher, ~ 5,1km) 
- Berufsbildungswerk Leipzig für Hör- und Sprachgeschädigte, Knautnaundorfer Straße 4 (~ 
1,7 km) 
Sport- und Spielflächen, Freizeitangebote 
Sport- und Spielflächen sowie Freizeitangebote sind in Verbindung mit den freiräumlichen  
Möglichkeiten der Umgebung vielfältig gegeben:  
- Freisportanlage des Knautkleeberger Sport Club 1864 e.V . (KSC) an der Albersdorfer Straße 
und in der Dieskaustraße 355 sowie in Hartmannsdorf 
- Turnhallen Albersdorfer Straße, 60. Grundschule und Seumestraße sowie (eingeschränkt 
nutzbar) auf dem Gelände des Berufsbildungswerk Leipzig für Hör- und Sprachgeschädigte 
gGmbH (BBW) 
- Freispielmöglichkeiten in den angrenzenden Landschafts- und Naturräumen 
- Angebote der Kirchgemeinde 
- Reitgestüt Knauthain GmbH 
- Schießsportanlage Schützenverein Knauthainer Löwen e.V . 
- Wassersport- und Bademöglichkeiten an den umliegenden Seen  
- Spielplätze in der näheren und weiteren Umgebung, z.B. südlich des Plangebietes „Am 
Pilzanger“ oder am Naturbad Südwest.  
5.5 Technische Infrastruktur: Verkehrsinfrastruktur 
Der gesamte Ortsteil ist aufgrund seiner Lage, der vorherrschenden Wohnnutzung und der Siedlungs-
struktur heute vorwiegend durch motorisierten Individualverkehr geprägt, wenngleich eine gute An-
bindung an das schienengebundene ÖPNV -Netz der Stadt Leipzig sowie die regionale Anbindung 
über die Regionalbahn gegeben ist. Das Plangebiet ist für die einzelnen Verkehrsmittel wie folgt zu 
bewerten:   
Fußverkehr 
Die Fläche des Plangebietes ist zum jetzigen Stand nicht über ausgebaute Fußwege erreichbar. Aus-
gebaute Gehwege existieren nur im Bereich der östlich vom Plangebiet verlaufenden Hauptverkehrs-
straße Dieskaustraße sowie in der Albersdorfer Straße bis zum Bahnübergang. Richtung Westen ver-
laufend, ab dem Bahnübergang, besteht dieser Fußweg auf der Albersdorfer Straße dann allerdings 
nur noch als einseitiger Seitenstreifen. Die restlichen, das Plangebiet umgeben den, als Tempo-30-
Zone beschilderten Siedlungsstraßen weisen keine Gehwege auf. Im gesamtörtlichen Kontext ist dies 
für fast alle Siedlungsbereiche westlich der Bahnanlagen auf die Entstehungszeit zurückzuführen. 
Auch stellt der Bahnübergang an der Albersdor fer Straße die einzige Möglichkeit zur fußläufigen 
Querung der Bahnanlagen dar.  
Radverkehr  
Knautkleeberg-Knauthain liegt etwa 8,5 km Luftlinie vom Leipziger Zentrum entfernt und damit in 
einer Entfernung, die auch im Alltagsverkehr für den Radverkehr praktikabel erreichbar ist. Entspre-
chend dem HauptnetzRad, als strategische Planungsgrundlage für die Weiterentwicklung des Radver-
kehrs in der Stadt Leipzig, sind der Elsterradweg, die Seumestraße sowie die Dieskaustraße als Haupt-
radrouten vom Ortsteil in Richtung Leipziger Zentrum definiert. Hierbei wird das Plangebiet in Rich-
tung Innenstadt im Einzelnen über die Dieskaustraße und eine separate Radwegeführung angebunden. 
Weiterhin liegen die im Ortsteil sowie in Großzschocher vorhandenen Bildungsstandorte, Dienstleis-
tungs- und Versorgungsangebote in einem Einzugsradius von ca. 5 km, welcher die Grundversorgung 
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durch alltägliche Fahrradnahmobilität ermöglicht. Allerdings sind aufgrund der dörflichen und vor-
städtischen Siedlungsentwicklung an den äußeren Gemarkungsgrenzen der Stadt die Radverkehrsan-
lagen innerhalb des Ortsteils nur sehr begrenzt und abschnittsweise vorhanden.  
Im Bereich des Plangebietes und dessen Umgebung besteht keine gesonderte Radwegeverbindung. 
Hier erfolgt die fahrrradgebundene Erschließung ausschließlich über die Albersdorfer Straße , den 
Kaninchensteig und die daran anschließenden kleinen Wohnstraßen. Als eine von nur zwei Nord-Süd-
Verbindungen westlich der Bahnanlagen ist der Kaninchensteig vergleichsweise schmal und der Rad-
verkehr wird regelkonform (Tempo 30) auf der Mischverkehrsfläche geführt. Die davon abgehenden 
Feld- und Wiesenwege können ebenfalls als Radweg benutzt werden und führen weiter in die Kultur- 
und Offenlandschaft. 
Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV) 
Der Ortsteil weist, trotz seiner äußeren Stadtlage, eine Regi onalbahn- und Straßenbahnverbindung 
mit direkter Anbindung an das Leipziger Zentrum sowie Umland auf. Hierbei liegt das Plangebiet zur 
nächstgelegenen Straßenbahnhaltestelle „Albersdorfer Straße“ der Linie 3 an der Diskausstraße ca. 
600-800 m entfernt, welche ebenfalls durch die Buslinien 120 und 63 bedient wird. 
In etwa 1,3 km zum Plangebiet liegt der Bahnhof „Leipzig-Knauthain“ an der Bahnstrecke 6383 
Leipzig-Zeitz-Gera. Der Ortsteil ist stündlich durch Züge der Erfurter Bahn GmbH an den Regional-
verkehr Leipzig-Gera-Saalfeld angebunden. Der Bahnhof ist durch Bahn, Straßenbahn und Bus als 
verkehrlicher Verknüpfungspunkt multimodal erschlossen und der wichtigste ÖPNV-Knotenpunkt im 
Ortsteil. Mit der Neugestaltung der Straßenbahnwendeschleife am Bahnhofsvorplatz wurde dieser 
2010 funktional und gestalterisch aufgewertet. Es befinden sich dort heute ein Park + Ride Parkplatz 
sowie überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten. Perspektivisch wird ein weiterer Aus -/ Umbau avi-
siert (Beschluss Nr. VI-A-06974-NF-04). Der Ortsteil ist seit November 2022 über Flexa angedient. 
 
Abbildung 4: ÖPNV im Ortsteil; Geltungsbereich = schwarz umrahmt; B = Bahnhof; T = Tram; H= Bushaltestelle;  
  nicht genordet; nicht maßstäblich (Quelle: OEK, Stadt Leipzig, 2022) 
Motorisierter Individualverkehr (MIV) 
Die straßenseitige äußere Haupterschließung des Plangebiets erfolgt aus Richtung Stadtzentrum (ca. 
10 km) über die Rippachtalstraße aus Nordwesten oder die Dieskaustraße und weiter über die Albers-
dorfer Straße aus Richtung Osten . Dabei befindet sich für den MIV als nächstgelegene Querungs-
möglichkeit der Bahnanlagen in Höhe der Albersdorfer Straße ein Bahnübergang.  
Von Westen her wird das Plangebiet über die namensgebende Straße Kaninchensteig, die im Norden 
an die Albersdorfer Straße angebunden ist , erschlossen. Ausgehend von der Rehbacher Straße im 
Süden stellt die Straße Kaninchensteig neben der Bösdorfer Straße die einzige Nord-Süd-Verbindung 
für den MIV innerhalb des Siedlungsgefüges westlich der Dieskausstraße bzw. der Bahnanlagen dar. 
Als vergleichsweise schmal ausgebildete Mischverkehrsanlagen mit maximal 6,50 m Straßenbreite 
sind beide Straßen mit Tempo 30 befahrbar.   
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5.6 Technische Infrastruktur: Ver- und Entsorgungsanlagen 
Ein Anschluss an das in der Umgebung vorhandene Gas-, Strom-, sowie Trink- und Schmutzwasser-
netz ist grundsätzlich unter V oraussetzung der Verlegung zusätzlicher Leitungen möglich. Anbinde-
punkte, die entspr echende und für die vorlieg ende Wohnflächenentwicklung geeignete Leistungen 
aufweisen, sowie die im Gebiet vorzuhaltende zusätzliche Infrastruktu r sind zu ermitteln bzw. zu 
qualifizieren. 
Ein Anschluss an das Fernwärmenetz liegt nicht vor. 
Die äußere Erschließung des Plangebietes im Hinblick auf die Trinkwasserversorgung ist über die in 
Planung bzw. Realisierung befindliche Herstellung eines Ringschlusses DN 200 der Leipziger Was-
serwerke am westlichen Siedlungsrand entlang des Kaninchensteigs bis zur Albersdorfer Straße und 
weiterführend bis zur Seebenischer Straße gesichert. Diese Leitun gsbaumaßnahme dient der Ent-
wicklung von Wohnungsbaustandorten im Siedlungsgebiet des Ortsteils und sichert perspektivisch 
eine stabile Trink- und Löschwasserversorgung der vorhandenen und geplanten Bebauung. Die innere 
Erschließung des Plangebietes ist ausgehend von der neu zu verlegenden Trinkwasserleitung PE-HD 
225x13,4 zu qualifizieren.  
Im Hinblick auf die Abwasserentsorgung ist netzseitig  aufgrund der derzeitig landwirtschaftlichen 
Nutzung keine bauliche infrastrukturelle Ableitungsmöglichkeit im Geltungsbereich vorhanden und 
das geplante Wohngebiet muss im Trennsystem erschlossen werden . Hierbei kann das anfallende 
Schmutzwasser über das vorhandene Schmutzwassernetz in der Straße Kaninchensteig abgeleitet 
werden. Eine Ableitung des im Plangebiet anfallen den Niederschlagswassers ist mit Schreiben vom 
17.11.2020 des Netzbetreibers Kommunale Wasserwerke Leipzig GmbH (KWL) heute und künftig 
nicht möglich. Das anfallende Niederschlagswasser muss in Übereinstimmung mit den ökologischen 
Zielen der flächenhaften Grundwasserneubildung sowohl für die Straßenverkehrsflächen als auch für 
die privaten Grundstücksflächen vor Ort versickert oder verwertet werden. Ein Kapazitäts - und Lei-
tungsausbau wird nicht verfolgt. 
Die Versickerungseignung des Bodens wurde bereits in Teilen untersucht. Das vorliegende Gutachten 
(Ingenieurbüro für Baugrund und Umwelt Pabst; Stand 2017 ) bestätigt die Möglichkeit der Regen-
wasserversickerung auf den Grundstücken. Die Ergebnisse des erforderlichen Versickerungsgutach-
tens werden im Rahmen der Entwurfsbearbeitung in den Bebauungsplan übernommen. 
Sofern zur Erschließung des Plangebietes ergänzende Maßnahmen an den bestehenden Versorgungs-
netzen erforderlich werden sollten, wird dies auf Grundlage der Stellungnahmen im Rahmen der früh-
zeitigen Beteiligung zum V orentwurf berücksichtigt.  
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6. Planungsrechtliche und sonstige planerische Grundlagen 
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen 
6.1.1 Raumordnung 
Der vorhabenbezogene Bebauungsplan ist gem. § 1 Abs. 4 BauGB den Zielen der Raumordnung an-
gepasst. Im seit dem 31.08.2013 verbindlichen Landesentwicklungsplan Sachsen 2013 (LEP 2013) 
sind die Ziele und Grundsätze der Raumordnung für die räumliche Ordnung und Entwicklung des 
Freistaates Sachsen festgelegt. Im Regionalplan Leipzig-Westsachsen, in Kraft getreten mit der Be-
kanntmachung nach § 10 Abs. 1 ROG am 16.12.2021, sind die Ziele und Grundsätze der Raumord-
nung für die Planungsregion Leipzig-Westsachsen festgelegt. Gemäß § 4 ROG sind bei raumbedeut-
samen Planungen und Maßnahmen Ziele der Raumordnung (Z) zu beachten sowie Grundsätze (G) 
und sonstige Erfordernisse der Raumordnung in Abwägungs- oder Ermessensentscheidungen zu be-
rücksichtigen. 
Landesentwicklungsplan Sachsen  
Raumordnerisch von Bedeutung sind für diese Planung zunächst die oberzentrale Funktion der Stadt 
Leipzig und die den Oberzentren zugeordneten Entwicklungsfunktionen und Handlungsfelder im 
Freistaat Sachsen (Z 1.3.1 i. V. m. Z 1.3.6 LEP 2013). Die diese Bauleitplanung betreffenden Grunds-
ätze, wurden in die planerische Entscheidung im Rahmen der Erstellung des Bebauungsplanes einbe-
zogen.  
Folgende Ziele (Z) und Grundsätze (G) der Landesentwicklung sind für die vorliegende Planung re-
levant: 
G 2.2.1.1  Die Neuinanspruchnahme von Freiflächen für Siedlungs- und Verkehrszwecke soll in 
allen Teilräumen Sachsens vermindert werden. Bei der Neuinanspruchnahme von Flä-
chen für Siedlungs- und Verkehrszwecke soll bei Kompensationsmaßnahmen vorran-
gig auf eine Entsiegelung hingewirkt werden. 
Z 2.2.1.3  Die Festsetzung neuer Wohnbaugebiete soll in zumutbarer Entfernung zu den Versor-
gungs- und Siedlungskernen erfolgen. 
Z 2.2.1.9 Eine Zersiedelung der Landschaft ist zu vermeiden. 
Z 2.2.1.10  Die Siedlungsentwicklung ist auf Verknüpfungspunkte des ÖPNV zu konzentrieren. 
Regionalplan Leipzig-Westsachsen 
Das Plangebiet wird im Regionalplan als Siedlungsfläche dargestellt und befindet sich in einem regi-
onal bedeutsamen Grundwassersanierungsgebiet. Als prioritäre Belange sind die wirtschaftliche Ent-
wicklung der Stadt Leipzig und der sorgsame Umgang mit der Ressource Fläche zu benennen.  
Für den vorliegenden Bebauungsplan sind folgende Grundsätze und Ziele relevant: 
Bezüglich der Raumnutzung liegen für das Plangebiet keine regionalplanerischen Ausweisungen vor.   
Folgende Grundsätze (G) und Ziele (Z) sind als Grundlage der vorliegenden Planung von Bedeutung:  
Z 2.2.1.2 Bei Neubebauung ist eine den landschaftlichen und siedlungsstrukturellen Gegeben-
heiten angepasste bauliche Dichte anzustreben. Auf eine angemessene Durchgrünung 
und nachhaltig wirksame Einbindung in die Landschaft ist hinzuwirken. 
G 2.2.1.3 Im Rahmen der Siedlungsentwicklung sollen verstärkt Belange von Familien, von äl-
teren oder beeinträchtigten Menschen sowie von Migranten berücksichtigt werden. 
G 4.1.2.6 Bei der Planung von Baugebieten sollen die Möglichkeiten zur Versickerung von nicht 
schädlich verunreinigtem Niederschlagswasser ausgeschöpft werden, soweit dies die 
Bodeneigenschaften und geologischen Bedingungen zulassen. Bei Entwässerungspla-
nungen von Baugebieten sollen die natürlichen Wasserscheiden eingehalten werden. 
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Z 2.2.1.4 Das Angebot an Wohnraum soll vor dem Hintergrund der demografischen Entwick-
lung an die differenzierten Ansprüche hinsichtlich Wohnformen, Wohnungsgrößen 
und -ausstattung angepasst werden. 
Z 2.2.1.8 In Siedlungen mit Zugangsstellen zu SPNV oder Straßenbahn sollen bei Eignung und 
Bedarf im Rahmen der Bauleitplanung Bauflächen oder – gebiete so ausgewiesen wer-
den, dass durch deren lagemäßige Zuordnung zu den Zugangss tellen eine ökologisch 
verträgliche und verkehrlich ökonomische Erschließung gesichert ist. 
Z 2.2.1.9 In besiedelten Gebieten sollen Landschaftsbestandteile erhalten, gepflegt und entwi-
ckelt werden, die eine besondere Bedeutung für das Ortsbild, die Gliederung von Sied-
lungsflächen und die Wohnumfeldqualität aufweisen oder die Verbindung zu r freien 
Landschaft herstellen. 
Die Planung entspricht gem. § 1 Abs. 4 BauGB den Zielen der Raumordnung des Freistaates Sachsen. 
6.1.2 Flächennutzungsplan 
Der Bebauungsplan ist aus dem Flächennutzungsplan  der Stadt Leipzig  (FNP; in der Fassung der 
Neubekanntmachung vom 24.07.2021) zu entwickeln. 
Für das Plangebiet des vorhabenbezogenen Bebauungsplans sind im FNP als allgemeine Art der bau-
lichen Nutzung Wohnbau- und Grünflächen dargestellt. Im vorhabenbezogenen Bebauungsplan sol-
len als Art der baulichen Nutzung ebenfalls Wohnbau- und Grünflächen festgesetzt werden. 
Damit ist der Bebauungsplan gemäß § 8 Abs. 2 Satz 1 BauGB aus dem FNP entwickelt. 
 
Abbildung 5 Ausschnitt des FNP Leipzig 2021; Geltungsbereich rot gekennzeichnet (Quelle: Stadt Leipzig) 
 
 
 
 
 
 
 
 
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6.1.3 Landschaftsplan 
Gemäß § 11 BNatSchG ist für die örtlichen Ziele des Umweltschutzes im Stadtgebiet Leipzig ein 
Landschaftsplan (LSP) als ökologische Grundlage für den Flächennutzungsplan aufgestellt worden 
(bestätigt durch den Stadtrat am 16.10.2013 und im Amtsblatt Nr. 20/2013 vom 02.11.2013 bekannt 
gemacht). Das Integrierte Entwicklungskonzept (IEKO) des  Landschaftsplanes stellt das Plangebiet 
als geplante Baufläche für Wohn - und Mischgebiete bzw. als Sonderbaufläche dar.  Der östlich an-
grenzende Bereich südlich des Sportplatzes ist hingegen als Entwicklungsbereich für eine Grünfläche 
dargestellt.  
Das Plangebiet wird dem folgenden Leitbild zugeordnet: 
Leitbild 9 - Siedlungsgebiete der Einfamilien- und Reihenhäuser 
 Erhaltung, Entwicklung von Siedlungsgebieten mit hohem Durc hgrünungsgrad durch unbe-
baute Freiräume der Zier- und Nutzgärten; Wahrung ihres typischen grün geprägten Ortsbild-
charakters; Schaffung von Gliederungs- und Identifikationsmerkmalen durch Mittel der Frei-
flächengestaltung, Erhaltung ihrer Erholungsfunktion, ihrer Bedeutung für Stadtklima und Bi-
otopverbund; Schaffung durchgehender Geh - und Radwegeverbindungen mit Anschluss an 
das Wegenetz der Stadt; Herstellung der Verbindung zu den städtischen und stadtnahen Erho-
lungsräumen. 
 
Abbildung. 6  Ausschnitt aus Landschaftsplan; Geltungsbereich schwarz gekennzeichnet (Quelle: Stadt Leipzig) 
Die Offenlandbereiche innerhalb sowie westlich, südlich und östlich an das Plangebiet angrenzend 
sind im Landschaftsplan als Flächen für die Grundwasserneubildung sowie für den Erhalt von Frisch- 
und Kaltluftentstehungsgebieten dargestellt. Zur Sicherung des Landschaftsraums bildet die südliche 
Grenze des Plangebiets die Freiraumgrenze. Eine weitere Ausdehnung nach Süden wird somit ausge-
schlossen. 
Zu den für diesen vorhabenbezogenen Bebauungsplan relevanten Inhalten siehe Kap. 7 dieser Be-
gründung. 
6.1.4 Zulässigkeit von Bauvorhaben 
Das Plangebiet befindet sich im Außenbereich und unterliegt der planungsrechtlichen Beurteilung 
nach § 35 BauGB. Es ist Teil eines ausschließlich landwirtschaftlich genutzten Bereiches, der im 
Norden und Osten von den angrenzenden Siedlungsräumen des Ortsteils Knautkleebe rg-Knauthain 
umschlossen wird. Das V orhaben lässt sich auf der entsprechenden planungsrechtlichen Grundlage 
nicht umsetzen, da es sich bei den beabsichtigten V orhaben weder um privilegierte noch um begüns-
tigte V orhaben gem. § 35 (1) und (2) BauGB handelt.  
 
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6.2 Sonstige Planungen 
Sonstige städtische Planungen sind für diesen Bebauungsplan wie folgt relevant: 
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept 
Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2030 (INSEK) wurde am 31.05.2018 als ressort-
übergreifendes, langfristiges Handlungskonzept vom Stadtrat beschlossen. Damit ist das Zielbild 
Leipzig 2030 (Teil A) dem kommunalen Handeln in allen Bereichen zug runde zu legen. Die fach-
übergreifenden Schwerpunktgebiete und die Ortsteilstrategie (Teil B) sind als Grundlage der stadt-
räumlichen Schwerpunktsetzung in den Ämtern zu berücksichtigen.  
Für den Bebauungsplan sind insbesondere folgende strategisch e Ziele und Handlungsschwerpunkte 
des Zielbildes Leipzig setzt auf Lebensqualität relevant (INSEK, Teil A, S. A-11 – A-12): 
 Balance zwischen Verdichtung und Freiraum:  Ziel ist, das Wachstum flächensparend zu 
gestalten und Grün- und Freiraumqualitäten bei gleichzeitiger Schaffung von neuen Wohnfor-
men zu erhalten. Hierbei soll auch bei Eingriffen der Verlust durch neue Qualitäten, verbes-
serte Vernetzung und Erreichbarkeit ausgeglichen werden. 
 Vorsorgende Klima- und Energiestrategie: Ziel ist, eine vorsorgende Klima- und Energie-
strategie zu verfolgen und die Treibhausgasemissionen auf 2,5t CO² pro Einwohner und Jahr 
zu reduzieren. Hierbei sollen quartiersbezogene Maßnahmen an Gebäuden, im Verkehr und 
im öffentlichen Raum miteinander verknüpft werden, um den Einstieg in die postfossile Ener-
gieversorgung auf Basis CO²-armer Technologien zu initiieren. 
Knautkleeberg-Knauthain ist in der Ortsteilstrategie des INSEK der Raumkategorie „Wachstum vo-
rausschauend planen “ zugeordnet. Diese Gebiete besitzen aufgrund ihrer gu ten infrastrukturellen 
Ausstattung oder ihrer absehbar guten ÖPNV-Anbindung und den vorhandenen Flächenpotenzialen 
Möglichkeiten zur gezielten Nachverdichtung, Arrondierung und Stadterweiterung. Diese Ortsteile 
bedürfen frühzeitig einer fachübergreifenden Strategie, für welche Nutzungen und mit welchen In-
strumenten neue Potenzialflächen erschlossen werden sollen. 
Für den Bebauungsplan relevanter Handlungsansatz aus der Ortsteilstrategie für Knautkleeberg -
Knauthain ist: 
 Flächenpotenziale zur Schaffung neuen Wohnraums und wohnortnaher Infrastruktur nutzen, 
in Verbindung mit bedarfsgerechter Entwicklung von ÖPNV und sozialer Infrastruktur. 
Die aufgeführten strategischen und gebietsspezifischen Ziele des INSEK werden durch den B ebau-
ungsplan, insbesondere durch d ie planungsrechtliche Sicherung von Flächen für den individuellen 
Wohnungsbau sowie der Möglichkeit der Schaffung wohnortnaher Angebote und Orte der Begegnung 
unterstützt. 
Die Zielstellung des vorhabenbezogenen B ebauungsplanes entspricht den im INSEK  formulierten 
gesamtstädtischen Zielen. 
6.2.2 Stadtentwicklungsplan Zentren 
Mit dem zuletzt 2017 fortgeschriebenen STEP Zentren liegt mit Beschluss der Ratsversammlung am 
20.09.2017 (VI-DS-04512) ein städtebauliches Entwicklungskonzept im Sinne des § 1 Abs. 6 Nr. 11 
BauGB vor, welcher Aussagen über die zu erhaltenden oder zu entwickelnden zentralen Versorgungs-
bereiche der Stadt beinhaltet. Das räumlich -funktionale Ordnungskonzept der Stadt Leipzig zur Er-
haltung und Entwicklung ihrer zentralen Versorgungsbereiche förde rt bewusst eine Konzentration 
von Einzelhandel und weiteren Nutzungen an geeigneten Standorten, um eine räumliche Diversifi-
zierung von Einzelhandelsstandorten an nicht bzw. nicht ausreichend integrierten Standorten zu ver-
meiden. Dazu weist er auf der Basis  eines abgestuften integrierten Zentrensystems zentrale Versor-
gungsbereiche verschiedener Größe in entsprechender räumlicher Verteilung im Stadtgebiet aus. 
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Der Bebauungsplan befindet sich im Einzugs- und Verflechtungsbereich des Versorgungsraums Süd-
west und außerhalb eines zentralen Versorgungsbereiches. Der nächstgelegene zentrale Versorgungs-
bereich ist das D-Zentrum Südwest an der Anton -Zickmantel-Straße/Bismarckstraße in Großzscho-
cher. Im Ortsteil Knautkleeberg -Knauthain befinden sich entlang der Dieskau straße außerhalb des 
zentralen Versorgungsbereiches Nahversorgungsstandorte. Zukünftig soll der Standortbereich an der 
Rehbacher Straße/Dieskaustraße in der Ortslage Knauthain mehr Gewicht erhalten . Er soll für die 
Stabilisierung und Aufwertung der Grundversorgung genutzt werden. Damit kann die Versorgungs-
situation auch im Geltungsbereich des zukünftigen Bebauungsplanes als ausreichend beurteilt werden 
und bedarf zunächst keiner Ergänzung durch strukturprägende Nahversorgungsmärkte im Plangebiet. 
Davon ausgenommen sind jedoch kleinteilige Angebotsstrukturen, welche geeignet sind, die Versor-
gungssituation westlich der Bahntrasse zu optimieren und durchaus eine Ansiedlungsoption darstel-
len. 
6.2.3 Strategische Konzepte zum Wohnen 
Das Wohnungspolitische Konzept, Fortschreibung 2015 (VI -DS-1475-NF) wurde am 28.10.2015 
durch den Stadtrat beschlossen. Es definiert vor dem Hintergrund der Veränderungen auf dem Woh-
nungsmarkt die wohnungspolitischen Leitlinien der Sta dt und benennt Instrumente sowie Maßnah-
men zur Umsetzung des Konzepts. Mit dem Wohnungspolitischen Konzept werden folgende Zielset-
zungen verfolgt: Ausweitung des Wohnungsangebots, Schaffung eines qualitativ vielfältigen Woh-
nungsangebots, Schaffung bezahlbaren Wohnraums, Unterstützung von kooperativen Wohnformen, 
besondere Unterstützung der Schaffung des Wohnraums für Familien, Seniorinnen und Senioren so-
wie Menschen mit Behinderungen, Schaffung von sozial- und nutzungsstrukturell gemischten Stadt-
teilen, nachhaltiges Wachstum und Steigerung der Energieeffizienz.  
Mit dem am 13.10.2022 durch die Ratsversammlung beschlossenen Stadtentwicklungsplan Wohn-
bauflächen (Grundlagen, Ziele Strategien) ist ein vorläufiges städtebauliches Entwicklungskonzept 
im Sinne des § 1 (6) Nr. 11 BauGB für den Zeitraum bis zur V orlage des Stadtentwicklungsplanes 
„Wohnbauflächen" gemäß Beschlusspunkt 2 beschlossen worden. Mit diesem Beschluss wurde fest-
gelegt, im Rahmen eines Beteiligungsprozesses unter Einbeziehung der Ortschafts- und Stadtbezirks-
beiräte die Flächenentwicklungspotenziale für Wohnen, Gewerbe, Erneuerbare Energien und Grün - 
und Freiraum in den Ortsteilen aufeinander abzustimmen und hierfür Ortsteilentwicklungskonzepte 
zu erstellen. Dabei sind die städtischen Zielsetzungen zur Minderung von Flächenverbrauch und Ver-
siegelung zu beachten. Auf dieser Grundlage sind zur anteiligen Deckung des ermittelten Flächenbe-
darfs im Wohnungsbau geeignete Erweiterungsflächen von bestehenden Siedlungsstrukturen zu be-
stimmen und als „Stadtentwicklungsplan Wohnbauflächen" dem Stadtrat zum Beschluss vorzulegen. 
Nach V orliegen und Maßgabe der Ortsteilentwicklungskonzepte können neue Bebauungsplanverfah-
ren zur Ermöglichung individuellen Wohnungsbaus dem Stadtrat vorgelegt werden.  
Mit der Erarbeitung des Ortsteilentwicklungskonzeptes Südwest für Knautkleeberg-Knauthain (De-
tails siehe nächstes Kapitel) liegt diesem vorhabenbezogenen Bebauungsplan ein entsprechendes stra-
tegisches Konzept zu Grunde, das Prämissen für die Entwicklung der Flächen im Ortsteil aufzeigt. 
V or dem Hintergrund des flächensparenden Bauens und des nachhaltigen Wachstums wird mit dem 
Bebauungsplan auf eine kompakte, dichte Bebauung hingewirkt und ausschließlich nicht nur das Ziel 
einer zusätzlichen Bereitstellung von Flä chen für den verdichteten Eigenheimbau verfolgt, sondern 
auch der Ansatz des ortsangepassten Geschosswohnungsbaus. Insgesamt kann aber auch davon aus-
gegangen werden, dass das begrenzte Flächenangebot keine Nachfrageschwächung für die prioritär 
zu entwickelnden B augebiete der erweiterten Thomas -Münzer-Siedlung und der Rehbacher Straße 
erwarten lässt.  
Grundsätzlich ist festzuhalten, dass sich die Nachfrage nach Wohnraum aufgrund des starken Bevöl-
kerungswachstums der vergangen en Jahre markant verändert hat. V or diesem Hintergrund und der 
damit einhergehend zunehmenden Anspannung des Leipziger Wohnungsmarktes soll deshalb auch 
im weiteren Verfahren geprüft werden, inwiefern dem Beschluss des Stadtrates vom 23.08.2017 zur 
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Sicherstellung von mindestens 30 % der Bruttogeschossfläche für mietpreis- und belegungsgebunde-
nen Wohnungsbau entsprechend der jeweiligen Förderrichtlinien des Freistaates Sachsen, Rechnung 
getragen werden kann. Hierbei zielt der Beschluss bzw. die Bindung auf Bebauungspläne ab, in denen 
eine planungsrechtliche Zulässigkeit von mindestens 5000 m² Bruttogeschossfläche für den Ge-
schosswohnungsbau zu erwarten ist. Dies gilt auch für Bebauungspläne, bei denen der Aufstellungs-
beschluss bereits gefasst wurde, aber die öffentliche Auslegung gem. § 3 A bs. 2 BauGB noch nicht 
erfolgt ist. Für die vorliegende Planung kann deshalb auf eine anteilige Schaffung von mietpreis- und 
belegungsgebundenen Wohnraum auf dem Verhandlungsweg hingewirkt werden. 
6.2.4 Ortsteilentwicklungskonzept Südwest für Knautkleeberg-Knauthain   
Mit dem Ortsteilentwicklungskonzept Südwest – Knautkleeberg-Knauthain (OEK) wird eine strate-
gische Planungsgrundlage für die künftige Entwicklung und konkrete Projektumsetzung im Ortsteil 
Knautkleeberg-Knauthain geschaffen.  
Der Stadtrat hatte mit Beschluss VI-P-04367-DS-02-DS-01 die Verwaltung beauftragt, ein Gesamt-
konzept für Sport – und Freiflächen zu erarbeiten. Aufgrund der im Ortsteil darüber hinaus festge-
stellten Bedarfe im Bereich der sozialen und versorgungsseitigen Infrastruktur sowie laufe nder und 
perspektivischer Flächenentwicklungen, wurde die Erarbeitung eines integrierten Ortsteilentwick-
lungskonzeptes beauftragt. Das OEK wurde von 2020 -2022 in einem breit angelegten kooperativen 
Planungs- und Beteiligungsprozess mit den Bürgern vor Ort  erarbeitet und wird parallel zu diesem 
Planverfahren in den Stadtrat zur Beschlussfassung eingebracht  (VII-DS-07878). Das OEK über-
nimmt als informelle Planung im Sinne eines städtebaulichen Entwicklungskonzeptes die Funktion 
einer fachübergreifenden, integrierten Strategie für den Ortsteil. Sie soll damit künftig Eingang in die 
strategischen Planungen der Stadt Leipzig (FNP, Landschaftsplan, Stadtentwicklungs -pläne, Ver-
kehrsentwicklungsplan) als auch in konkrete städtebauliche Planungen auf Ebene der Bauleitplanung 
sowie freiräumliche Maßnahmen finden. Das Planverfahren stellt insofern flächenkonkret die Um-
setzung der Zielstellungen und Maßnahmen des OEK dar. 
Im OEK wurde anhand der vier sektoralen Handlungsfelder Siedlungsstruktur & Städtebau, Grünaum 
& Landschaft, Verkehr & Mobilität sowie Daseinsvorsorge & Gemeinwesen ein Leitbild mit einem 
Zielsystem erarbeitet. Die Querschnittsthemen Klimaschutz und –anpassung, Energieeffizienz, de-
mografischer Wandel, koproduktive Prozesse und strategische Liegenschaftspolitik sowie Freiraum-
konzepte wurden dabei berücksichtigt. Das Zielsystem definiert je Handlungsfeld eine Vision sowie 
zwei Entwicklungsziele mit vier bis sechs Leitlinien. 
Relevant für das Plangebiet sind insbesondere folgende Handlungsschwerpunkte: 
Handlungsfeld Daseinsvorsorge & Gemeinwesen: 
 Entwicklungsziel: Qualifizierung und Erweiterung der Infrastrukturen im Ortsteil 
Handlungsfeld Siedlungsstruktur & Städtebau: 
 Entwicklungsziel: Wahrung und Weiterentwicklung der strukturellen Vielfalt des Ortsteils 
 Entwicklungsziel: Zukunftsgewandter Wohnort mit hoher städtebaulicher und nachhaltiger 
Qualität 
Handlungsfeld Landschaft & Grünraum: 
 Entwicklungsziel: Entwicklung und Pflege multifunktionaler Grünräume im Siedlungsbe-
reich 
Handlungsfeld Verkehr & Mobilität: 
 Entwicklungsziel: Gestaltung der Mobilitätswende 
 Entwicklungsziel: Bewegungsflächen vielseitig in die Zukunft denken 
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Im OEK werden zudem 10 für den Ortsteil wichtige Schlüsselmaßnahmen als erste prioritäre Ansatz-
punkte benannt. Die Schlüsselmaßnahmen vereinen verschiedene sektorale Maßnahmen sowie Quer-
schnittsthemen und stellen damit sowohl den integrierten Planungsansatz als auch die Vielfalt der 
Maßnahmen exemplarisch dar. Sie sind in ihrer Ausrichtung vorwiegend räumlich verortet. 
Das Plangebiet ist im OEK analog zum FNP weiterhin als Wohnbaupotenzialfläche dargestellt und 
stellt neben weiteren Flächen mi t in Aufstellung befindlichen Bebauungsplänen einen Be reich für 
eine Erweiterung im Wohnungsbau dar. Im V ordergrund steht dabei die Entwicklung i.V .m. einer 
Verbesserung der Vernetzung von Siedlungsstrukturen im Hinblick auf Nahmobilität, der Gestaltung 
des Siedlungsrandes, der Entwicklung von multifunktionalen Frei - und Grünraumstrukturen sowie 
der Entwicklung im Kontext von zukunftsfähigen Energie- und Regenwasserkonzepten.   
6.2.5 Klimanotstand und strategische Konzepte zum Klimaschutz 
Ausgehend von dem Beschluss der Ratsversammlung vom 30.10.2019 gilt für Leipzig der Klimanot-
stand sowie der Beschluss zum „Sofortmaßnahmen-Programm 2020“. Mit dem Beschluss vom 
13.10.2022 zum Energie - und Klimaschutzprogramm hat sich die  Stadt Leipzig das Ziel der Kli-
maneutralität bis 2040 gesetzt. Mit Fortschreibung des Energie- und Klimaschutzprogrammes (VII-
DS-06102) bekennt sich die Stadt zum Klimaschutz, de r Quantifizierung eigener Minde rungsziele 
und der Umsetzung konkreter Maßnahmen für eine nachhaltige Stadtentwicklung. 
Im Handlungsfeld 1 des Sofortmaßnahmen-Programm zum Klimanotstand Entwicklung klima-
gerechter-wassersensibler & energieeffizienter Quartiere wird folgendes das Ziel definiert:  
„Die Entwicklung neuer Gebiete erfolgt innerhalb und außerhalb der INSEK-Schwerpunkträume un-
ter der Prämisse einer effizienten und erneuerbaren Strom - und Wärmeversorgung sowie unter Be-
rücksichtigung von Anforderungen an eine wasse rsensible und nachhaltige Mobilitätsplanung. 
Hierzu werden in Abwägung mit anderen Belangen einer nachhaltigen Stadtentwicklung die rechtli-
chen Möglichkeiten des städtebaulichen Vertrages und des Bebauungsplans vollumfänglich genutzt.“ 
Die städtischen Ziele für die Strom- und Wärmeversorgung sind:  
Bei Fertigstellung der Bebauung im Plangebiet wird der Energiebedarf zu signifikanten Anteilen aus 
erneuerbaren Energien gedeckt. Hierzu sind Mindestanteile durch erneuerbare Energien zu leisten. 
Die Prüfung und Einarbeitung zur Umsetzung der entsprechenden Vorgaben findet in der weiteren 
Bearbeitung des Bebauungsplanes statt. 
Eine wesentliche Grundlage stellt zudem das Fachkonzept Klimaschutz und technische Infrastruk-
tur im INSEK  dar. Dabei werden insbesondere di e Handlungssc hwerpunkte zur vorsorgenden 
Klima- und Energiestrategie, zur leistungsfähigen technischen Infrast ruktur und zum vorsorgenden 
Flächen- und Liegenschaftsmanagement mit konkreten Maßnahmenbündeln untersetzt. 
Folgende Ziele und Maßnahmen sind in der Planung zu berücksichtigen:  
Ziel 2: „Initiierung der Wärmewende im Gebäudesektor und Etablierung nachhaltiger Lösungen zur 
Ver- und Entsorgung sowie Finanzierung.“ 
Maßnahme M 3.3  benennt hierfür die Integration und den Ausbau von erneuerbaren Energien 
(Strom/Wärme) im Stadtgebiet: „…Neben der Erschließung von kommunalen und privaten Dachflä-
chen und der Förderung der Eigenstromnutzung und Direktvermarktung sind zusätzliche Potenziale 
der Abwärme zu nutzen …“ 
Ziel 3: „Entwicklung einer zukunftsfähigen, resilienten und intelligenten Ver- und Entsorgungsstruk-
tur“.  
Maßnahme M 3.2 benennt hierfür die Transformation der Fernwärmeversorgung – gesamtstädtisch 
und auf Quartiersebene „…Auf Quartiersebene sind hierbei auch Nahwärmesysteme anzustreben, um 
flexibel auf rechtliche und energetische Entwicklungen eingehen zu können. Maßnahmen sind u. a. 
der Einsatz von innovativen Speicherlösungen (Wärme und Strom), der Einsatz von Nahversorgungs-
lösungen auf Basis von Kraft-Wärme-Kopplung oder erneuerbarer Energien...“. 
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6.3 Satzungen und benachbarte Bebauungspläne 
Im Umfeld des Plangebietes befinden sich folgende rechtskräftige Bebauungspläne: 
- Bebauungsplan Nr. 267 „Birkhahnsteig“ (in Kraft seit 26.05.2007) 
Im Umfeld des Plangebietes sind folgende Bebauungspläne in Aufstellung: 
- Bebauungsplan Nr. 425 „Wohnsiedlung an der Emil -Teich-Straße“ (Aufstellungsbeschluss 
vom 20.01.2016, Stand der Planung: Erneute frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit) 
7. Umweltbelange 
Für die Belange des Umweltschutzes wird im Bauleitplan -Verfahren eine Umweltprüfung durchge-
führt, in der 
 die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt und 
 die erheblichen Umweltauswirkungen, die ermittelt wurden , in einem Umweltbericht be-
schrieben und bewertet  werden (§ 2 Abs. 4 und § 2a Nr. 2 B auGB sowie Anlage 1 zum 
BauGB). 
Dazu wird grundsätzlich wie folgt vorgegangen: 
 Einschätzung (auf Grundlage einer überschlägigen Prüfung), auf welche Flächen und auf wel-
che Umweltbelange der Bauleitplan voraussichtlich erhebliche Auswirkungen haben kann, 
die in der Abwägung zu berücksichtigen wären. 
 Festlegung der Stadt, in welchem Umfang und Detaillierungsgrad die Ermittlung der Umwelt-
belange für diesen Bauleitplan für die Abwägung erforderlich ist, auf der Grundlage der Ein-
schätzung (siehe dazu die jeweiligen Unterkapitel von Kap. 7.3). 
 Ermittlung der Umweltbelange in dem festgelegten Umfang und Detaillierungsgrad. 
 Beschreibung und Bewertung der ermittelten erheblichen Umweltauswirkungen im Umwelt-
bericht (siehe dazu die jeweiligen Unterkapitel von Kap. 7.3). 
 Anpassung der Festlegung des Umfanges und Detaillierungsgrades, der Ermittlungen und des 
Umweltberichtes, soweit aufgrund neu gewonnener Erkenntnisse (z.B. im Ergebnis der Be-
teiligungen zum Entwurf) erforderlich.  
7.1 Wichtigste Ziele und Inhalte des Planes 
Inhalt des Planes ist die Entwicklung eines Wohnstandortes als 2. Bauabschnitt zum bereits östlich 
bestehenden Einfamilienhausstandort des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes-Nr. 267 “Birkhahn-
steig“ (in Kraft seit 26.05.2007). Das Plangebiet gliedert sich in einen westlichen Teil für die Einzel- 
und Mehrfamilienhausbebauung, das im Osten, auf Höhe des Sportplatzes durch eine Grünfläche von 
der Bebauung Birkhahnsteig getrennt ist. 
Die Angaben werden mit der weiteren Bearbeitung des Umweltberich tes in der Entwurfsphase ent-
sprechend ergänzt und angepasst. 
7.2 Ziele des Umweltschutzes und Art der Berücksichtigung 
Im Folgenden wird die Bestandsituation der Schutzgüter Fläche, Boden/Grundwasser, Oberflächen-
wasser, Klima/Luft, Pflanzen/Tiere/Biologische V ielfalt, Landschaft, Menschen/Gesundheit sowie 
die Kultur- und sonstigen Sachgüter und die möglichen Auswirkungen des Planvorhabens einge-
schätzt. Des Weiteren werden potenzielle Beeinträchtigungen aufgeführt sowie Hinweise für erfor-
derliche Untersuchungen und Prüfungen im Rahmen der Entwurfsplanung gegeben. 
7.2.1 Fläche 
Mit der vorgesehenen Entwicklung eines Wohnstandortes wird die Nutzung der intensiven Ackerflä-
che vollständig aufgegeben. Die Variantenplanungen sehen einen Erhalt landwirtschaftlicher Fläche 
nicht vor.  
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Durch den Verlust einer Ackerfläche im Stadtgebiet Leipzig kann eine erhebliche Beeinträchtigung 
für das Schutzgut Fläche nicht ausgeschlossen werden.  
7.2.2 Boden  
Boden (Geotechnischer Bericht - Ingenieurbüro für Baugrund und Umwelt Pabst (2017)) 
Die Bodenverhältnisse im Plangebiet werden im Wesentlichen durch Böden quartären Ursprungs ge-
prägt. Unter einer 40 bis 80 cm dicken Mutterbodenschicht folgen bis in eine Tiefe von 40 bis 150 
cm unter Gelände teilweise schwach sandige bis sandige, teilweise schw ach kiesige, teilweise 
schwach steinige Schluffe.  
Danach folgen Sande bis in eine Tiefe von 120 bis 240 cm unter Gelände. Die anstehenden Böden 
sind überwiegend sehr witterungsempfindlich. 
Bis auf die geplante Wohngebietszufahrt sind vollständig unversieg elte Bodenbereiche anzutreffen. 
Die Umsetzung der Planung  (beide Varianten) bedeutet im Plangebiet eine deutliche Zunahme an 
Versiegelung bisher unversiegelter landwirtschaftlich genutzten Böden. Somit sind Beeinträchtigun-
gen für das Schutzgut Boden nicht auszuschließen.  
Es sind im weiteren Verfahrensablauf ggf. entsprechende (Vermeidungs-/Minderungs-) Maßnahmen 
einzuplanen. 
7.2.3 Wasser 
Oberflächengewässer 
Im Plangebiet und in angrenzenden Bereichen sind keine Oberflächengewässer vorhanden. 
Grundwasser (Geotechnischer Bericht - Ingenieurbüro für Baugrund und Umwelt Pabst (2017) 
Grund- und Schichtenwasser wurde mit den Bohrungen nicht angetroffen. Im Rahmen der Untersu-
chungen zum Baugrund wurde kein Grundwasser bis zur Endtiefe von 6,0 m unter Gelände angetrof-
fen. Generell ist davon auszugehen, dass die anstehenden Böden jahreszeitlich schwankend schich-
tenwasserführend sein können. Die unmittelbar unterhalb des zukünftigen Planums angetroffenen 
Böden sind überwiegend nur gering wasserdurchlässig (Durchlässigkeiten kf < 1 x 10-6 m/s), so dass 
eine natürliche Versickerung von Wasser aus dem Oberbau nur zeitverzögert erfolgt. Eine Versicke-
rung von Niederschlags- und Oberflächenwasser ist im Plangebiet laut Gutachten am besten in den 
feinkornarmen Sanden und Kiesen möglich, die ab einer Tiefe zwischen 3,6 und 5,9  m unter Gelän-
deoberkante anstehen. Die Offenlandbereiche innerhalb sowie westlich, südlich und östlich an das 
Plangebiet angrenzend sind gemäß Landschaftsplan als Flächen für die Grundwasserneubildung aus-
gewiesen. Die Versiegelungen führen zu Veränderungen der versickerungsfähigen Flächen und des 
Oberflächenwasserabflusses. Somit sind Beeinträchtigungen des Grundwassers nicht auszuschließen. 
In die Entwurfsplanung sind entsprechende Minderungsmaßnahmen zu integrieren. Für den Entwurf 
soll ein Regenwasserkonzept erarbeitet werden, in dem die auf das V orhaben zutreffenden Anforde-
rungen an die Niederschlagsentwässerung qualifiziert werden.  
7.2.4 Luft und Klima 
Die Offenlandbereiche innerhalb sowie westlich, südlich und östlich an das Plangebiet angrenzend 
sind gemäß Landschaftsplan als Flächen für den Erhalt von Frisch- und Kaltluftentstehungsgebieten 
vorgesehen. 
Mit der Bebauung und straßenseitigen Versiegelun g geht ein Verlust an Kaltluftentstehungsflächen 
auf den landwirtschaftlich genutzten Flächen einher, der tendenziell zur Verschlechterung der klima-
tischen Bedingungen im unmittelbaren Umfeld des V orhabens führt. Dementsprechend wird zum der-
zeitigen Planungsstand mit möglichen erheblichen Beeinträchtigungen des Klimas durch die Planung 
gerechnet.  
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Es sind im weiteren Verfahrensablauf ggf. entsprechende (Vermeidungs-/Minderungs-) Maßnahmen 
einzuplanen. Maßnahmen der klimawandelangepassten Gestaltung des Wohngebietes wie zum Bei-
spiel Dachbegrünung, Zurückhaltung und Nutzung des Regenwassers im Quartier, Baumpflanzun-
gen, beschattete Aufenthaltsbereiche können mindernd wirken. Sie können gleichzeitig dem na tur-
schutzrechtlichen Ausgleich dienen. 
7.2.5 Pflanzen/Tiere/biologische Vielfalt 
Das Plangebiet besteht vollständig aus einer intensiv genutzten Ackerfläche (vgl. Anlage 3, S. 7).  
An das Plangebiet schließen sich nördlich und westlich Gärten einer Einzel- und Reihenhaussiedlung 
an. Im verbleibenden Bereich befinden sich weiterführende Ackerflächen. Es sind keine Einzelge-
hölze oder Gehölzflächen innerhalb des Plangebietes betroffen. Im Nahbereich befinden sich nur eine 
kleinflächige Heckenstruktur entlang des Kaninchensteiges und eine Baumreihe zur Abgrenzung des 
ortsansässigen Vereins „KSC 1864 Leipzig e.V .“. Zudem sind in den Gartenbereichen der Einzel- und 
Reihenhaussiedlung verschiedene Gehölzstrukturen vorhanden. 
Zum V orhaben wurden Kartierungen zu Pflanzen und Tieren durchgeführt (Ökologicon, 2021).  
Hinsichtlich der Grundausstattung des Geltungsbereichs wurden Brutvögel kartiert. Für die Arten 
Zauneidechsen, Fledermäuse, Wildbienen sowie Eremit und Fledermäuse erfolgte im Rahmen der 
Begehungen eine Abschätzung der Habitatpotenziale. Die angewandten Erfassungsmethoden können 
dem Kartierbericht entnommen werden. 
 
Abbildung 7  Plangebiet (schwarze Umrandung) und Untersuchungsraum der faunistischen Kartierungen (rote Umrandung)  
(Quelle: seecon Ingenieure GmbH (Stand: 26.01.2022): Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag  
Ein V orkommen großräumig agierender, streng geschützter Großsäuger (Biber, Fischotter, Wolf und 
Wildkatze) sind aufgrund der Lage ausgeschlossen. Für Amphibien und streng geschützte Libellen 
befinden sich keine geeigneten Lebensräume in Form von Fließgewässer und Kleingewässer mit ent-
sprechender Wasserqualität. 
 
 
 
 
 
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Vögel (Ökologicon, 2021 und seecon, 2022) 
Im Rahmen der Erfassung konnten insgesamt 26 V ogelarten nachgewiesen werden, wobei es sich 
weitgehend um ubiquitäre und nicht gefährdete Arten handelt. Unter Berücksichtigung des vorhan-
denen Lebensraumes wurde lediglich eine Art als Brutvogel, 8 als Nahrungsgäste und 17 al s reine 
Randsiedler eingestuft. Als einzige Brutvogelart innerhalb des Untersuchungsraums konnte die Feld-
lerche mit 2 Brutpaaren nachgewiesen werden. Die landwirtschaftliche Fläche stellt für die Feldlerche 
einen geeigneten Lebensraum dar. Alle weiteren beobachteten Arten konnten aufgrund ihrer Lebens-
weise als Randsiedler und Nahrungsgäste eingestuft werden, da sie die umliegenden Siedlungsberei-
che als Lebensraum und zur Nestanlage nutzen. V orwiegend handelt es sich hierbei um ubiquitäre 
V ogelarten. Aufgrund der räumlichen Nähe zur Siedlung und Abstandsstrukturen wie Gehölze und 
Gebäude ist eine Nutzung für Zug- und Rastvögel auszuschließen. In umliegenden Bereichen liegen 
ganzjährig Störungen durch intensive Erholungsnutzung entlang des Felds (Hunde, Spaziergänger) 
vor. Zug- und Rastvögel benötigen hier freie Sicht und weiträumige Flächen, die in der umliegenden 
Agrarlandschaft vorzufinden ist. 
Mit der vorliegenden Planung ist eine Verringerung des Lebensraumes der Feldlerche zu erwarten. 
Unter Berücksichtigung der potenziellen typischen Lebensraumnutzung der Feldlerche und der typi-
schen Reviergrößen und Siedlungsdichten, kann eine Verschiebung der durch die Arrondierung der 
Neubebauung resultierenden Kulissenwirkung ausgegangen werden. Dies bedeutet, dass der Bereich, 
der von der Art typischerweise im Bereich von hohen Gehölzen und Gebäuden gemieden wird, durch 
die Bebauung verschoben wird. Mit der Bebauung verschiebt sich die Störkulisse nach Süden. Hier-
durch verringert sich die verfügbare Habitatfläche. Eine erhebliche Störung, die sich negativ auf den 
Erhaltungszustand der lokalen Populationen der Feldlerche auswirkt, ist jedoch nicht zu erwarten. 
Die verbleibende Habitatfläche besitzt weiterhin eine ausreichende Größe, um mindestens 2 Brutpaa-
ren der Feldlerche als Fortpflanzungs - und Ruhestätte zu dienen. Der Landschaftsplan der Stadt 
Leipzig (bestätigt durch den Stadtrat am 16.10.2013) sieht zwischen südlicher Geltungsbereichs-
grenze und der südlichen Begrenzung der Agrarfläche die Beibehaltung der Freiraumgrenze zur Si-
cherung des Landschaftsraumes vor. Eine weitere Verkleinerung und Einschränkung der Agrarfläche 
findet somit nicht statt, wodurch diese zukünftig in ihrer oben aufgeführten Ausdehnung zur Verfü-
gung steht. Darüber hinaus bildet der weitläufige und umfangreiche Agrarraum rund um Knautkle e-
berg zahlreiche Flächen, die für eine Revierbildung zur Verfügung stehen. Die ökologische Funktion 
der Fortpflanzungs- und Ruhestätten kann somit vollständig im räumlichen Zusammenhang gewahrt 
und erfüllt werden.  
Als Maßnahme zur Vermeidung von Störungen und Tötungen ist der Beginn der Bauarbeiten außer-
halb der Brutzeit festzulegen. Dadurch wird eine Störung innerhalb der Fortpflanzungs- und Mauser-
zeiten ausgeschlossen. Bei andauernden Arbeiten in die Brutzeit hinein ist eine Vergrämungswirkung 
bzw. sind Anpassungseffekte zu erwarten.  
Die vorkommenden ubiquitären Arten sind an den menschlichen Siedlungsraum angepasst und in 
gewisser Weise störungstolerant. Erhebliche Störungen, die sich negativ auf den Erhaltungszustand 
der lokalen Populationen auswirken, sind aus den genannten Gründen auszuschließen. Für ubiquitäre 
Arten besteht die Eignung des Geltungsbereichs aufgrund der intensiven landwirtschaftlichen Nut-
zung nur als Nahrungshabitat. Vielmehr nutzen diese die außerhalb des Geltungsbereichs liegenden 
Gärten als Fortpflanzungs- und Ruhestätten. Die Überbauung der Fläche führt zu einem temporären 
Verlust der Eignung als Nahrungshabitat. Dies führt jedoch nicht dazu, dass die ökologische Funkti-
onalität der Nahrungsfläche im räumlichen Zusammenhang beeinträchtigt wird. Der Geltungsbereich 
nimmt vom verfügbaren Nahrungsraum der weitläufigen Agrarflächen nur einen kleinen Teil ein. Mit 
der zukünftigen Gestaltung des Plangebiets mit möglichen Dachbegrünungen, Grünflächen durch 
Gärten und einer Grünfläche für Gehölzpflanzungen steht der Geltungsbereich wieder als Nahrungs-
habitat zur Verfügung. 
 
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Fledermäuse (Ökologicon, 2021 und seecon, 2021) 
Innerhalb des Geltungsbereichs befinden sich keinerlei nutzbare Strukturen für Fledermäuse. Bei al-
len weiteren Begehungen konnten auch in den Randbereichen außerhalb des Plangebietes keine An-
zeichen für eine aktuelle Besiedelung festgestellt werden. Aufgrund des vorgefundenen Lebensraums 
innerhalb des Projektgebiets, könnte dieser lediglich als Jagd - oder Transferhabitat genutzt werden. 
Meist werden jedoch von den im urbanen Raum vorkommenden Arten (z.B. Zwergfledermaus (Pi-
pistrellus pipistrellus) hierfür bevorzugt Leitstrukturen wie Hecken, Alleen, Baumreihen und Ähnli-
ches genutzt. Der freie Luftraum spielt dabei meist eine untergeordnete Rolle. 
Feldhamster (Ökologicon, 2021 und seecon, 2021) 
Es konnten trotz guter Bedingungen bei der Begehung keine Anzeichen für die Anwesenheit von 
Feldhamstern gefunden werden. Intensiv bewirtschafteten Ackerflächen bieten für die Art auch n ur 
sehr eingeschränkt Habitatpotenziale und kommen entsprechend selten darin vor. Eine wei tere Be-
trachtung erfolgt nicht. 
Reptilien (Ökologicon, 2021 und seecon, 2021) 
Die gesamte Ackerfläche sowie der vollständige Geltungsbereich bieten keinerlei Potenziale für eine 
Besiedlung durch Zauneidechsen. Die östlich des Geltungsbereichs gelegenen Flächen und die Rand-
bereiche zu den privaten Gärten bieten ebenfalls nur sehr eingeschränkte Potenziale und waren in 
ihren Ausprägungen zu strukturarm und zu klein. Zu keinem Zeitpunkt der Begehungen konnten Zau-
neidechsen im Untersuchungsraum nachgewiesen werden. Eine weitere Betrachtung erfolgt s omit 
nicht. 
Insekten (Ökologicon, 2021 und seecon, 2021) 
Ein V orkommen des Eremits kann vollständig ausgeschlossen werden, da sich innerhalb des Gel-
tungsbereichs keine Bäume befinden. Auch für die Gruppe der Wildbienen wurden keine Strukturen 
und geeigneten Lebensräume angetroffen, welche auf eine Anwesenheit schließen ließen. Die weni-
gen kleinen Randstreifen, boten kein Blütenangebot für diese Gruppe und waren zudem viel zu klein. 
Eine weitere Betrachtung erfolgt somit nicht. 
Schutzgebiete 
Schutzgebiete und Schutzobjekte gemäß Bundesnaturschutzgesetz sowie Sächsischem Naturschutz-
gesetz sind im Geltungsbereich nicht vorhanden. 
Landschaftsplan 
Die Aussagen zum Landschaftsplan wurden in Kap. 6.1.3 aufgeführt.  
Grünordnungsplan 
Die grünordnerischen Belange werden im V orentwurf teilweise berücksichtigt und sollen für den Ent-
wurf in einem Grünordnungsplan qualifiziert werden. 
7.2.6 Landschaft 
Gemäß Leipziger Bewertungsmodell ist das Plangebiet der Landschaftsbildeinheit „Offenland, Ag-
rarlandschaften“ zuzuordnen. Der Ortsrandbereich wird derzeit von der rückwärtig zur Albersdorfer 
Straße stehenden Einzelwohnhausbebauung gebildet. Es handelt sich um offenstehende Einzelwohn-
häuser, die in unterschiedlicher Dichte zueinanderstehen und denen teilweise weitläufige und mit 
Bäumen gegliederte Gärten zugeordnet sind. Insofern wird der bestehende Ortsrandbereich derzeit 
von einer hinter Baum- und Strauchhecken und Gartenbereiche zurücktretenden, überwiegend einge-
schossigen Einzelhausbebauung geprägt. Mit Umsetzung der Planung wird diesem Ortsrandbereich 
eine teilweise höhere, mehrgeschossige und dichtere Bebauung vorgelagert. Dies gilt für beide Vari-
anten. Es ergibt sich damit ein verändertes Einfügen in die angrenzende freie Landschaf t, womit er-
hebliche Beeinträchtigungen des Landschaftsbi ldes nicht auszuschließen sind. Für das am Ortsrand 
mit Bezug zur freien Landschaft gelegene Plangebiet ist eine, im Zusammenhang mit den Gärten der 
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Neubauten, angemessene Durchgrünung sicherzustellen, w elche sowohl die Gestaltung des „neuen 
Ortsrandes“ darstellt und eine landschafts - und ortsbildgerechte Einbindung in die freie Landschaft 
berücksichtigt. Für den nachfolgenden Planentwurf wird diesen Anforderungen über die Integration 
eines Grünordnungsplanes in den Festsetzungen des Bebauungsplanes entsprochen. In der nachfol-
genden Entwurfsplanung sind V orkehrungen zur Minimierung der landschaftsbezogenen Auswirkun-
gen zu berücksichtigen.  
7.2.7 Menschen und Gesundheit 
Verkehrs- und Gewerbelärm (Lärmkartierung der Stadt Leipzig, 2017) 
Auf Grund der Art der geplanten Nutzung ist davon auszugehen, dass die Planung selbst keinen we-
sentlichen Immissionsbeitrag in umliegenden empfindlichen Wohngebieten verursacht.  
In der Umgebung befinden sich keine Gewerbebetriebe mit wesentlichen Gewerbelärmeinwirkungen 
auf das Gebiet. Hinsichtlich des von der S 75 im Osten und der Seebenischer Staße im Nordwesten 
einwirkenden Verkehrslärms liegt das Plangebiet nicht in einem Überschreitungsbereich. Somit sind 
sowohl tags als auch nachts keine nachteiligen Wirkungen aus Verkehrslärmimmissionen zu erwarten.  
Östlich des Plangebietes verläuft in ca. 30 0 m Entfernung die Bahnstrecke 6383 Leipzig – Zeitz - 
Gera. In der Lärmkartierung befindet sich das Plangebiet innerhalb eines Bereiches  mit Lärmwer-
ten/Pegeln zwischen 45,01 – 55,00 dB(A). Am Tag liegen Lärmwerte/Pegel von 50,01 – 55,00 dB(A) 
vor. Damit liegt das Plangebiet nicht in einem Überschreitungsbereich und tagsüber gerade noch in-
nerhalb eines Bereiches mit für das Wohnen angemessenen Lärmpegeln. Hinsichtlich des Schienen-
lärms können aber nachts Überschreitungen nicht sicher ausgeschlossen werden, für die zumindest 
passive Lärmschutzmaßnahmen erforderlich werden. Zur Ermittlung der auf das Plangebiet ein-
wirkenden Geräuschimmissionen  wird im weiteren Verfahren ein schall technisches Gutachten er-
stellt. 
Schadstoffe (Geotechnischer Bericht - Ingenieurbüro für Baugrund und Umwelt Pabst (2017) 
Wie im Kapitel „Boden und Altlasten “ bereits dargelegt, wurden im Rahmen der Baugrund - und 
Schadstoffuntersuchung keine Schadstoffe festgestellt. Aus den chemischen Untersuchungsergebnis-
sen der Mischprobe P 2 gemäß LAGA TR -Boden 2004 geht eine Einstufung d er natürlichen Böden 
in die Zuordnungsklasse Z 0 hervor. Aushubmassen der Zuordnungsklasse Z 0 dürfen aus schadstoff-
technischer Sicht uneingeschränkt wiederverwendet werden.  
Erholungspotenzial 
Das Plangebiet weist aufgrund der großflächigen intensiven Ack ernutzung keine Erholungsinfra-
struktur auf. Dennoch erlangt es in Randbereichen des Kaninchensteiges als Verbindung Richtung 
Süden aufgrund der Lage im offenen Landschaftsraum mit Nähe zu Wohngebieten und als Wegever-
bindung in Richtung der Wohnsiedlungen W ildensteig/Emil-Teich-Straße Bedeutung für die land-
schaftsbezogene Naherholung. Dementsprechend ist es auch Ziel des Landschaftsplanes, den zwi-
schen den Wohnsiedlungen gelegenen offenen Landschaftsraum zu erhalten.  
In der nachfolgenden Entwurfsplanung sol len über einen Grünordnungsplan die Anforderungen an 
eine die Naherholung und Aufenthaltsqualität fördernde Gestaltung des Ortsrandbereiches berück-
sichtigt und qualifiziert werden. Die vorliegenden Varianten berücksichtigen derzeit bereits den Er-
halt der bestehenden Wegebeziehungen sowie weitere, sich anbietende Wegebeziehungen für einen 
auch der Naherholung zugänglichen Ortsrandbereich. 
7.2.8 Kultur- und sonstige Sachgüter 
Anhaltspunkte für im Plangebiet oder seinem relevanten Umfeld vorhandene Kultur - und sonstige 
Sachgüter liegen nicht vor.  Dementsprechend sind keine Beeinträchtigungen auf Kultur- und sonstige 
Sachgüter zu erwarten. 
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7.2.9 Wechselwirkungen 
Die Wechselbeziehungen bzw. die Wirkungszusammenhänge zwischen den aufgeführten Schutzgü-
tern werden im weiter zu bearbeitenden Umweltbericht mit den direkten und indirekten Auswirkun-
gen des V orhabens ergänzt. 
Die weiteren Inhalte des Umweltberichtes einschließlich der Eingriffs-Ausgleichs-Bilanzierung 
nach dem Leipziger Bewertungsmodell (Stand 2016) werden im Zuge der Entwurfsplanung erarbei-
tet. 
C. STÄDTEBAULICHES KONZEPT 
8. Gliederung des Gebietes 
Die Gliederung des Gebietes erfolgt (in beiden Varianten) in die folgenden drei Nutzungsbereiche: 
 Wohnbauflächen – teilweise in unterschiedlich angeordneter Bebauungsdichte  und -höhe 
(siehe Bebauungs- und Nutzungskonzept), von Westen erschlossen über eine Stichstraße an 
den Kaninchensteig 
 Erschließungsflächen: durch eine mittig liegende öffentliche Verkehrsfläche, angeordnet als 
Stichstraße 
 Grünflächen – in beiden Varianten im östlichen Teil des Plangebietes als zukünftig zentralen 
und strukturbildenden und durch Fußwege erschlossenen Grünbereich als Flächenergänzung 
des nördlich gelegenen Sportplatzes  und als verbindendes Element zwischen beiden Bebau-
ungsplänen als private  Grünfläche mit der Zweckbestimmung Grabelandes aus dem östlich 
anschließenden Bebauungsplan Nr. 267 
9. Städtebauliches Konzept 
Im Rahmen des V orentwurfs werden zwei städtebauliche Varianten zur Diskussion gestellt, die 
gleichermaßen Wohnnutzung in Form eines allgemeinen Wohngebietes (WA) gem. § 4 BauNVO vor-
sehen. Insbesondere soll dabei den Anforderungen der strategischen Konzepte zum Wohnen (Details 
siehe Kapitel B.6.2.3) sowie den Ergebnissen und Maßnahmen aus dem OEK (Details siehe Kapitel 
6.2.4) hinsichtlich eines vielfältigen Wohnungsangebotes durch verschiedene Haustypen entsprochen 
werden. In beiden Varianten werden daher in jeweils drei Bereichen verschiedene Wohnformen, in 
Ein-, Reihen- und Mehrfamilienhäusern sowie Doppelhaushälften und Sonderwohnformen (betreutes 
Wohnen) angeboten. Hinsichtlich der Lage und geringen Größe des Plangebietes sowie der verkehrs-
seitigen Anbindung sind nach BauNVO ausnahmsweise zulässige Nutzungen wie Anlagen für Ver-
waltungen, Gartenbaubetriebe, Tankstellen oder ähnliches aufgrund des damit regelmäßig verbunde-
nen Störpotenzials nicht vorgesehen. 
Für beide Varianten sind für die Mehrfamilienhäuser sowie die Reihen- und Einfamilienhäuser bis zu 
zweigeschossige Gebäude mit ausgebauten Dach- und/oder Kellergeschoss in offener Bauweise vor-
gesehen, damit sich das V orhaben in das Orts- und Landschaftsbild einfügt. Im Sinne einer größtmög-
lichen Flächeneffizienz wird eine im Vergleich zur umgebenden Siedlungsstruktur höhere Dichte an-
genommen. Die Gebäude sollen insgesamt geradlinig parallel zur Verkehrsfläche errichtet werden 
und bezüglich ihrer Lage ein städtebaulich gleichmäßiges Gesamtbild ergeben. Ausgebildete V orgar-
tenzonen, private Gärten und Baumstandorte sorgen für eine Durchgrünung des Wohngebietes. Ent-
sprechend der jeweiligen Bautypologie und Nutzungen der Gebäude werden Stellplätze als Garagen 
oder ebene Stellplatzflächen au sgebildet. Rückwärtige, von der Verkehrsfläche abgewandte Grund-
stücksbereiche sind für Terrassen vorgesehen.   
 
 
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9.1 Variante I 
Variante I sieht im Bereich des Kaninchensteigs sowie am östlichen Ende der Stichstraße größere, 
zweigeschossige Mehrfamilienhäuser vor, welche den Auftakt und den Abschluss des Plangebietes 
bilden. Im Westen des Plangebietes sind vier Mehrfamilienhäuser mit sechs Wohneinheiten á 80 m² 
Wohnfläche je Wohneinheit vorgesehen (MFH West), wobei die notwendigen Pkw -Stellplätze auf 
den Grundstücken zwischen den Häusern zentral auf Straßenniveau eingeordnet  sind. Die nördlich 
der Stichstraße stehenden Mehrfamilienhäuser habe n private V orgartenzonen und sind von der Ver-
kehrsfläche abgerückt. Gegenüber haben die beiden anderen Mehrfamilienhäuser größere rückwär-
tige nach Süden ausgerichtete private Freiflächen. Im weiteren Verfahren wird geprüft, inwiefern den 
oberen Wohneinheiten eine private Nutzung der Dachflächen in  Kombination mit Dachbegrünung 
und Solaranlagen in Anbetracht es vorherrschenden Siedlungs- und Ortsbild möglich sein kann.  
Im östlichen Bereich des Plangebietes sind zwei Gebäude in einer Art Hofstruktur angeordn et, die 
sich mit ca. 17 Wohneinheiten á 50 m² Größe  insbesondere für betreutes Wohnen anbieten. Hierbei 
sind die Pkw-Parkplätze für die Anwohnenden sowie Gäste am Ende der Wendeschleife vorgesehen.  
 
Abbildung 8:  Städtebaulicher Entwurf – Variante I; nicht maßstäblich (Quelle: ingenieurbüro morgenstern, 2023) 
Um den Bezug zur östlich angrenzenden Grünfläche herzustellen, mündet der straßenbegleitende 
Gehweg an der Wendeschleife in einen mittig angeordneten Fußweg , welcher durch die Grünfläche 
bis zum westlichen Rand des bereits umgesetzten Bebauungsplan Nr. 267„Birkhahnsteig“ führt und 
dort in die Hubertusstraße bzw. am Wieselsteig mündet. Innerhalb der Grünfläche sollen hier, neben 
der möglichen Etablierung von Spielflächen, großflächig Ausgleichsmaßnahme n zur Kompensation 
des planbedingten Eingriffes erfolgen. V om V orhabenträger wird im mittleren Straßenabschnitt die 
Einordnung von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften in einer von der Verkehrsfläche zurück-
gesetzte Bauflucht (EFH u. DHH Mitte) mit Garagen bzw. Pkw -Stellplätzen auf den Grundstücken 
verfolgt. Die so entstehenden V orgartenzonen sollen darüber hinaus von weiteren baulichen Anlagen 
freigehalten und begrünt werden.  
Insgesamt können mit dieser Variante 24 Wohneinheiten in kompakt niedrigem Geschosswohnungs-
bau (Mehrfamilienhäusern), fünf Wohneinheiten in Einfamilienhäusern, 24 Wohneinheiten in Dop-
pelhaushälften und in Summe 53 Wohneinheiten geschaffen werden. Hinzu kommen 32 Wohneinhei-
ten für betreutes Wohnen.  
9.2 Variante II 
Wie auch in Variante I bilden den Auftakt sowie den Abschluss der neu entstehenden Stichstraße 
Mehrfamilienhäuser. Im Westen stehen hier entlang der Verkehrsfläche vier sich gegenüberstehende 
Mehrfamilienhäuser mit jeweils unterschiedlich großen Wohneinheiten (MFH West). Die Pkw-Stell-
plätze sind hier, anders als in Variante I, in Tiefgaragen untergebracht. Die Stellung der Mehrfamili-
enhäuser in Bezug zur Verkehrsfläche entspricht hier der Variante I. Die hochparterre-artig ausgebil-
deten aus dem Erdboden herausragend en Tiefgaragen bilden für die Erdgeschossnutzungen private 
Grünflächen, optisch durch das Höhenniveau der Tiefgarage von den übrigen Freiflächen abgetrennt. 
Die Ein- und Ausfahrten der Tiefgaragen befinden sich zwischen den Gebäuden, wobei sich jeweils 
zwei Gebäude eine Ein-/Ausfahrt teilen.  
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Der andere Geschosswohnungsbau liegt am Ende der Stichstraße. Hier werden kleinere Wohneinhei-
ten, welche z.B. für betreutes Wohnen geeignet sind, angeboten. Im Gegensatz zu Variante I steht das 
Mehrfamilienhaus als Blick-/Endpunkt quer zur Straßenachse und wird nicht um einen Hof angeord-
net. Der straßenseitige Weg in Richtung der östlich gelegenen Grünfläche verschwenkt aufgrund der 
städtebaulichen Figur, nördlich um das Gebäude herum. Die Wendeanlage wird hierbei nicht weiter 
vom dem Fußweg tangiert. Der Wendehammer bleibt vollständig den Wendemanövern des MIVs, 
den An- und Abfahrten des betreuten  Wohnens sowie deren Stellplätze n vorbehalten. Die östliche 
Grünfläche wird im Zuge der Ausgleichmaßnahmen als Streuobstwiese ausgebildet. Indes wird die 
Spielfläche im Zentrum des neuen Wohngebietes etabliert. Der nach Osten verlaufende Fuß - und 
Radweg mündet ebenfalls am östlichen Geltungsbereich in den bereits vorhandenen Weg des bereits 
vollständig umgesetzten Bebauungsplanes Nr. 267„Birkhahnsteig“.  
Im mittleren Abschnitt befinden sich Flächen für eine kleinteiligere Bebauung / Typologie aus Dop-
pelhäusern und Kettenhäusern. Dabei werden im Westen jeweils 4 sich entlang der Straßenachse ge-
genüberstehende Kettenhäuser gruppiert. Diese bieten sich, mit einer Nutzfläche von ca. 121-130 m², 
als Einfamilienhäuser bzw. Eigenheime an. 
 
Abbildung 9:  Städtebaulicher Entwurf – Variante II; nicht maßstäblich (Quelle: ingenieurbüro morgenstern, 2023) 
Im Osten werden jeweils 8 hier ebenfalls entlang der Straßenachse gegenüberstehende Doppelhaus-
hälften angeboten. Sie können eine Wohneinheit und eventuell eine Einliegerwohnung bei einer Nutz-
fläche von 132-140 m² bieten. Die Lage der einzelnen Gebäude im mittleren Teil entspricht hierbei, 
wie in Variante I, der bestmöglichen Lagegunst der privaten Grünflächen zur Ausnutzung der natür-
lichen Belichtung. Die nördlich der Stichstraße liegenden Eigenheime haben größere zusammenhän-
gende private Grünflächen in den V orzonen als die südlich gelegenen Gebäude. Die notwendigen 
Stellplätze werden auf den Grundstücken als Garagen ausgebildet. 
Insgesamt können mit der Variante 2 in Su mme 44 Wohneinheiten in Mehrfamilienhäusern, 8 
Wohneinheiten in Kettenhäusern, 16 Wohneinheiten in Doppelhaushälften und damit 68 Wohnein-
heiten geschaffen werden. Dazu kommen ca. 33 Wohneinheiten für Betreutes Wohnen.  
9.3 Verkehrliche Erschließung und Medien 
Die innere Erschließung erfolgt über eine durch das Gebiet mittig verlaufende Straße. Im V orfeld 
wurde ebenfalls eine  Verschwenkung der Straße geprüft, bietet aber hinsichtlich der geringen Ge-
bietstiefe und des damit verbundenen hohen Flächenbedarfs keine sinnvolle Alternative  und wurde 
nicht weiterverfolgt. Im V orentwurf des Bebauungsplanes wird einem perspektivischen erforderli-
chen Ausbau des Kaninchensteigs mit entsprechenden Flächenbreiten bereits Rechnung getragen, in-
dem in beiden Varianten eine entsprechende Fläche entlang des Kaninchensteiges freigehalten wird.   
In beiden Varianten ist die Straße wohngebietstypisch durch eine geringe Ausbaubreite mit einseitigen 
Gehweg gekennzeichnet. Die Verkehrsfläche verläuft mittig durch das Gebiet und ist in einer lichten 
Fahrbahnbreite von 5,55 m + einseitigem Bord und Bankett von 0,5 m und einem einseitigen Gehweg 
mit Breite von 2,00 m + Bord und Rückenstütze vorgesehen. Am östlichen Ende ist ein Wendeham-
mer vorgesehen, der die Ver- und Entsorgung, d.h. das Wenden von Müllfahrzeugen und Rettungs-
fahrzeugen gewährleistet.  
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Weiterhin wird eine Zufahrtsmöglichkeit für die beiden außerhalb des Geltungsbereich nördlich lie-
genden Wohngrundstücke (Flurstück Knautkleeberg 139/1 sowie Knautkleeberg 139) errichtet.  
In Verlängerung der Verkehrsfläche ist ein 3,5  m breiter Geh - und Radweg durch die Grünfläche 
geplant, um das Plangebiet für den Fuß- und Radverkehr mit der Umgebung, insbesondere den Sport-
platz und dem östlich gelegenen Wohngebiet an der Hubertusstraße bzw. am Wieselsteig zu vernetzen 
und eine fußläufig attraktive Anbindung an den ÖPNV zu gewährleisten. Im Gebiet selbst sollen für 
die Bewohner/-innen und Gäste Fahrrad-, Gäste- und Carsharing-Stellplätze geschaffen werden. Die 
Qualifizierung folgt im weiteren Planungsschritt. 
Die erforderlichen Pkw-Stellplätze werden auf den jeweiligen Grundstücken untergebracht. Im Stra-
ßenraum sind Gästestellplätze i.V .m. Baumstandorten vorgesehen. Mit der Planung wird  ein Stell-
platzschlüssel von einem Stellplatz pro Wohneinheit  für die Mehrfamilienhäuser  sowie zwei Stell-
plätze für die übrige Bebauung angenommen. Auf den Stellplätzen, die den westlich gelegenen Mehr-
familienhäusern zugeordnet sind, wird die  Möglichkeit zum Laden von Elektrofahrzeugen vorgese-
hen. 
Entlang des Kaninchensteiges ist auf dessen Ostseite eine Freihaltefläche für einen optionalen  Fuß-
weg berücksichtigt.  
Beide Varianten bieten eine beidseitig abwechselnde Gliederung der Straßenfläche durch Baum- und 
Stellplatzflächen, um eine baulich sowie optische Verkehrsberuhigung zu erzeugen. Seitlich des Wen-
debereiches werden Fahrradstellplätze sowie E-Ladeplätze angeboten.  
Variante I: Der Gehweg in Richtung Sportplatz und Hubertusstraße/Wieselsteig führt ausgehend vom 
Wendebereich mittig durch die Grünfläche.  
Variante II: Der Gehweg in Richtung Sportplatz und Hubertusstraße/Wieselsteig biegt ausgehend von 
der Wendeanlage nach Norden ab und führt dann entlang der nördlichen Grundstücksgrenze weiter.  
Mobilitätsangebote 
Ergänzend zum motorisierten Individualverkehr (MIV) werden mit der vorliegenden Planung alter-
native Mobilitätsangebote mitgedacht und berücksichtigt. Ziel ist ein aktiver Beitrag zum Erreichen 
des Nachhaltigkeitsszenarios der Stadt Leipzig. Die V oraussetzungen für eine leistungsfähige, alltäg-
liche Mobilität sind im Plangebiet durch eine fußläufige Erreichbarkeit der Straßenbahn und des Bus-
ses (Haltestelle Albersdorfer Straße in 600 -800m) und des multimodal erschlossenen Bahn hofs 
Knauthain (ca. 1,3 km) gegeben. Weitere wichtige Planungselemente sind die Berücksichtigung per-
spektivisch guter Fuß- und Radwegeverbindungen und praktische, nutzernahe Fahrradabstellanlagen, 
die abschnittsweise und punktuell bereits schon im Umfeld des Plangebiet angelegt sind. So sind zur 
besseren Vernetzung im Ortsteil separate Fuß- und Radwege geplant, die an den Plangebietsgrenzen 
an öffentliche Fuß- und Radwege anschließen und das Plangebiet in die Umgebung (insbesondere an 
den ÖPNV-Anschluss) anbinden. Des Weiteren sollen umweltschonende Mobilitätsangebote für E -
Mobilität und Car-Sharing-Angebote berücksichtigt werden. Im weiteren Verfahren werden hier Mo-
delle und Prinzipien noch eingehender geprüft. 
Hinter allem steht, im Ortsteil einen Beitrag zum Ausbau von alternativen Angeboten der Nahmobi-
lität, in Anlehnung an das OEK  zu leisten und gute Anschlüsse an übergeordnete Wegenetze und 
Verbundstrukturen zu gewährleisten und damit neben dem MIV anderen Mobilitätsformen ein grö-
ßeres Gewicht und Angebot als in früheren Planungen einzuräumen. 
Medienerschließung 
Die der Versorgung des Plangebietens dienenden Medien werden im Straßenraum untergebracht. So-
fern Erschließungsleitungen in privaten Flächen verlegt werden müssen, werden dafür im Zuge der 
weiteren Planbearbeitung Leitungsrechte festgesetzt. 
 
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9.4 Grün- und Freiraumkonzept 
Grundsatz ist es, den mit der Realisierung der Planung verbundenen Eingriff in Natur und Landschaft 
innerhalb des Plangebietes auszugleichen.  
Beide Varianten haben hierbei die gleichen Grün- und Freiraumelemente in Form einer  bis zu 5 m 
breiten Heckenstruktur (Feldflurhecke) am südlichen Siedlungsrand bzw. Geltungsbereich, der Ent-
wicklung einer großen zusammenhängenden Freifläche im östlichen Bereich des Plangebietes als 
wesentlichen Bestandteil in Fortsetzung d er östlich angrenzenden Bebauungsplanes des Birkhahn-
steigs, Einzelbaumstandorte im Straßenraum sowie der Entwi cklung von pr ivaten Gärten und stra-
ßenseitigen V orgartenzonen. Darüberhinausgehende Begrünungsmöglichkeiten an und auf Gebäuden 
werden Prüfgegenstand des weiteren Verfahrens sein.    
Die große Grünfläche im Osten des Plangebietes, als größte Potentialfläche zum Ausgleich des Ein-
griffes, kann öffentlich genutzt werden, was sich wegen der Anbindung an den Sportplatz anbietet.  
Zusätzlich geht dieser Bereich im Süden ebenfalls in die freie Landschaft über und ermöglicht damit 
einen barrierefreien Artenaustausch (Vernetzung). Beide Varianten des V orentwurfes bieten innerhalb 
der öffentlichen Grünfläche jeweils Nutzungsoptionen an, deren Realisierung hinsichtlich der Trä-
gerschaft und Pflege zum derzeitigen Stand allerdings noch nicht gesichert ist. Für die Nutzung der 
Fläche besteht daher noch Potenzial zur Realisierung weitergehender Ideen und Impulse aus der früh-
zeitigen Beteiligung von Trägern öffentlicher Belange sowie der Öffentlichkeit. V orgedacht sind bei-
spielsweise öffentlich nutzbare Naturerfahrungs - und Spielangebote oder auch das Anlegen einer 
Streuobstwiese. 
Aufgrund der aktuell monostrukturellen landwirtschaftlichen Nutzung sind keine maßgeblichen Ge-
hölzstrukturen im Geltungsbereich vorhanden. Dahingehend gehört das Anlegen von Grün- und Frei-
raumstrukturen zur Steigerung der Biodiversität zum Leitbild des Plangebietes. Damit können  nicht 
nur Beeinträchtigungen des Naturhaushaltes ausgeglichen  werden, sondern eine lokalklimatisch 
wirksame Durchgrünung etabliert werden. Grünplanerisches Ziel des Konzeptes sind Grünkorridore 
nördlich und südlich der Wohnbebauung in Bereich der Privatgärten. Die Trennung in einzelne pri-
vate Grundstücke hat dabei einen unerheblichen Einfluss auf das Potential der Steigerung an Bio-
diversität am Standort. Die nördlich geplanten Gartenbereiche schließen an bereits bestehende privat 
genutzte Freiflächen an. In Richtung Süden bilden sie einen Übergang in die freie Landschaft. In 
beiden Varianten des V orentwurfes ist dabei im Sinne des kulturlandschaftstypischen Charakters der 
Leipziger Tieflandbucht zunächst grundsätzlich die Entwicklung eines 5m breiten, freiwachsenden 
Baum- und Strauchheckenstreifens  als Feldflur  am südlichen, neuen Ortsrand berücksichtigt. 
Dadurch entsteht eine Vernetzung der Lebensräume mit den umgebenden Siedlungs- und Grünberei-
chen sowie der Offenlandschaft. Eine Durchgrünung der überwiegend privaten Einfamilienhaus-
grundstücke erscheint nur dort sinnvoll, wo dies auch den privaten Interessen entspricht. Insbesondere 
für die Freiflächen der Mehrfamilienhäuser sollen daher Möglichkeiten zur Durchgrünung z.B. durch 
Einzelbäume geprüft werden.  
Die Niederschlagsentwässerung soll grundsätzlich über Versickerung in begrünten Mulden erfolgen. 
Damit können diese Flächen in das Freiraumkonzept integriert werden. Hinsichtlich der grünordne-
rischen Gestaltung z.B. der Bepflanzung bestehen hier aber besondere Anforderungen, welche im 
Verfahren entsprechend der dann gewählten Variante qualifiziert werden. In Variante I werden zent-
rale und nördlich und südlich des Wendehammers positionierte Retentionsflächen angeboten. In Va-
riante II liegen die Retentionsflächen im westlichen und östlichen Teil des Plangebietes. 
9.5 Energieversorgung 
Es besteht der Wunsch seitens des V orhabenträgers, das Wohngebiet als ein energieeffizientes Quar-
tier zu entwickeln. Unter Berücksichtigung der technischen Umsetzbarkeit wurden daher verschie-
dene Versorgungsszenarien für das Wohngebiet auf ihre ökologischen und ökonomischen Auswirkun-
gen hin untersucht, um eine besonders energieeffiziente nachhaltige Bebauung zu realisieren und 
Möglichkeiten zur weitgehend autarken Energieversorgung auszuloten.  
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Sowohl zentrale Wärmeversorgung als auch dezentrale Lösungen wurden betrachtet. Neben der Ener-
gieversorgung werden auch die grauen Energien zur Herstellung verschiedener Gebäudekonstruktio-
nen betrachtet, da diese bei hohem Energiestandard einen deutlichen Einfluss auf die Gesamtenergie-
bilanz haben. Nachwachsende Rohstoffe benötigen deutlich weniger Herstellenergie und verursachen 
geringere CO2-Emissionen als konventionelle Baustoffe auf Erdölbasis.  
Da das Plangebiet außerhalb des Fernwärmeversorgungsgebietes der Stadt Leipzig  liegt und damit 
eine Versorgung mit Fernwärme realistisch nicht möglich ist, sind lokale Potentiale zur Nutzung von 
erneuerbaren Energien wie Geothermie und solare Energien betrachtet worden.  
Unter Berücksichtigung der vorhandenen Potentiale wurde eine zentrale Geothermieverso rgung für 
die Grundlast mit Spitzenlast -Gaskessel, eine zentrale mehrstufige Geothermie - und Luft-Wasser-
Wärmepumpen-Lösung mit Spitzenlast -Gaskessel und eine zentrale mehrstufige Geothermie - und 
Luft-Wasser-Wärmepumpen-Variante mit Blockheizkraftwerk (BHKW) für die gemeinsame Versor-
gung des gesamten Gebietes untersucht. Dem gegenüberstehend wurden drei verschiedene Möglich-
keiten zur dezentralen Einzelversorgung der Gebäude betrachtet. Eine Variante mit 100% dezentraler 
Luft-Wasser-Wärmepumpenversorgung, ei ne Variante mit dezentraler Luft -Wasser-Wärmepumpe 
und Spitzenlast -Gaskessel und eine Variante mit Solarthermie und Gaskessel.  Neben den Versor-
gungsvarianten wurden auch verschiedene Energiestandards betrachtet. Als Basisvariante gilt das ak-
tuelle gesetzliche Minimum nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) und ein hoher Energiestandard 
nach KfW 40.  
Der Vergleich der Versorgungsvarianten ergibt, dass eine dezentrale Versorgung mit einzelnen Luft-
Wasser-Wärmepumpen die ökologisch und ökonomisch sinnvollste Lösung ist. Mit dem angestrebten 
hohen Energiestandard (KfW40) der Gebäude ist die verbleibende Energiemenge zu gering, um zent-
rale Versorgungslösungen wirtschaftlich darzustellen. Zudem ist zu erwarten, dass der stark nutzer-
abhängige Warmwasserverbrauch einen hohen Anteil am Gesamtverbrauch der Wohngebäude haben 
wird. Die individuelle Versorgung der einzelnen Gebäude kann somit am besten auf die jeweiligen 
Nutzungsbedingungen angepasst werden und eine stets hygienisch einwandfreie Warmwasserversor-
gung gewährleisten. Zusätzlich könnten Photovoltaik-Dachanlagen die lokale Erzeugung von rege-
nerativem Strom zur Eigenversorgung des Hausstromes der Gebäude und zur Versorgung der Luft -
Wärmepumpen für die Wärmeerzeugung unterstützen. Überschüssige Stromerzeugung wird in  das 
Stromnetz eingespeist und wenn nötig zusätzlicher Strombedarf aus dem Stromnetz bezogen werden. 
Der potenzielle Strombedarf für das Laden privater Fahrzeuge und Fahrräder mit Elektromotor wurde 
ebenfalls analysiert und nimmt Einfluss auf die notwendige Größe der Photovoltaikanlage. Mit indi-
viduellen Stromspeichern kann das private Laden nutzerfreundlich umgesetzt werden und gleichzei-
tig der Anteil des Strom-Eigenverbrauches erhöht werden.  
Das Gesamtsystem der Energieversorgung kann somit direkt vor Or t einen großen Anteil der benö-
tigten Wärme- und Strombedarfe (inkl. Mobilität) des Wohngebietes decken. Ein Anschluss des Plan-
gebiet an das vorhandene Gasnetz im Siedlungsgebiet soll nicht erfolgen. Die vorgeschlagene Ener-
gieversorgung ist wirtschaftlich und ökologisch nachhaltig und bildet somit eine zukunftsfähige Lö-
sung, die sich gleichzeitig an den Bedürfnissen der Menschen orientiert. 
 
 
 
 
Dr.-Ing. Brigitta Ziegenbein 
Amtsleiterin 
 
 
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Begründung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes  
Nr. 386 „Wohngebiet östlich Kaninchensteig“ (Vorentwurf) 
 Seite 31 
06.03.2023 
 
Anhang  
Anlage 1: Faunistische Erfassungen am Kaninchensteig 
  
 
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Bericht zum Auftrag 
Faunistische Erfassungen am 
Kaninchensteig, Leipzig-Knautkleeberg 
Stand Dezember 2021 
 
 
 Juli 2018 
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Auftraggeber:  seecon Ingenieure GmbH 
Spinnereistraße 7, Halle 14 
04179 Leipzig 
 
Auftragnehmer: Ökologicon 
Büro für Ökologie und Geoinformation 
Dipl.-Biol. Alexander Eilers 
Lortzingstraße 15 
04105 Leipzig 
 
Tel.:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
Mail: [E-MAIL ENTFERNT] 
Web: www.oekologicon.de 
 
Stand:   Dezember 2021 
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Faunistische Erfassungen, Kaninchensteig 
5 Ökologicon 
Inhalt 
 
Abbildungs- und Tabellenverzeichnis………………………………….…..………..………………………………………………….6 
1 Hintergrund ................................................................................................................................... 7 
2 Material und Methoden ................................................................................................................ 7 
2.1 Projektgebiet ......................................................................................................................... 7 
2.2 Methodik ................................................................................................................................ 9 
2.2.1 Säugetiere ...................................................................................................................... 9 
2.2.2 Vögel .............................................................................................................................. 9 
2.2.3 Zauneidechsen .............................................................................................................. 9 
2.2.4 Insekten.......................................................................................................................... 9 
3 Ergebnisse ................................................................................................................................... 10 
3.1 Säugetiere ........................................................................................................................... 10 
3.1.1 Fledermäuse ................................................................................................................ 10 
3.1.2 Feldhamster ................................................................................................................. 10 
3.2 Vögel .................................................................................................................................... 10 
3.3 Zauneidechsen .................................................................................................................... 12 
3.4 Insekten ............................................................................................................................... 12 
4 Abschließende Beurteilung ........................................................................................................ 12 
 
 
  
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Faunistische Erfassungen, Kaninchensteig 
6 Ökologicon 
Abbildungs- und Tabellenverzeichnis 
 
Abbildung 1: Lage des 19 ha großen Projektgebiets in Leipzig-Knautkleeberg. ............................. 7 
Abbildung 2: Verschiedene Ansichten der Projektfläche. ................................................................. 8 
 
 
 
Tabelle 1: Übersicht der Begehungstermine mit jeweiligen Artengruppen. ................................... 10 
Tabelle 2: Schutzstatus der 26 registrierten Vogelarten. ................................................................ 11 
 
  
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Faunistische Erfassungen, Kaninchensteig 
7 Ökologicon 
1 Hintergrund 
Im Zuge einer geplanten Baumaßnahme wurde eine  Brutvogelkartierung sowie eine 
überschlägige Erfass ung von  Reptilien, Feldhamster, Fledermäuse und Schmetterlinge n in 
Auftrag gegeben. Auf Grundlage der Ergebnisse soll für die verschiedenen  Artengruppen de r 
Handlungsbedarf im Zusammenhang mit artenschutzrechtlichen Bestimmungen abgeleitet 
werden. 
2 Material und Methoden 
2.1 Projektgebiet 
Das etwa 19ha große Untersuchungsgebiet befand sich am Kaninchensteig  in Leipzig -
Knautkleeberg (Abbildung 1). Bis auf einen kleinen Anteil mit etwa 2500qm im südlichen Bereich, 
handelte es sich um eine intensi v genutzte Ackerfläche, die in diesem Jahr erst spät mit Mais 
bestellt wurde und bis da hin als vegetationslose Schwarzbrache ausgeprägt war (Abbildung 2, 
obere 2 Zeilen). Von drei Seiten wurde die Fläche durch Siedlungsbereiche mit Einfamilienhäusern 
und eine m Fußballplatz eingerahmt. Die zu den Häusern gehörenden Gärten gingen ohne 
Saumstrukturen oder Übergangsbereiche , nur durch einen Zaun abgegrenzt, direkt in die 
Ackerfläche über. Die erste Saatreihe des Maisfeldes befand sich an einigen Stellen weniger als 
50 cm von den Zäunen entfernt. Im Westen schlossen sich weitere agrarisch genutzte Flächen 
an.  
 
Abbildung 1: Lage des 19 ha großen Projektgebiets in Leipzig-Knautkleeberg. 
Der einzig davon abw eichende kleine Bereich befand sich auf Höhe des Fußballplatzes und 
gliederte sich in 4 verschiedene Flächentypen  (Abbildung 2, untere 2 Zeilen ). Eine verwilderte 
Fläche mit Ahorn-Jungaufwuchs im Norden, welche von den Anwohnern als „erweiterter Garten 
und Kompost“ verwendet wurde. Einen Feldweg mit Schotterdecke, eine Wasserwirtschaftliche 
Anlage der Stadt Leipzig sowie einen Privatgarten. Beide waren mit Langgraswiesen bestanden.  
Im Zuge der Übersichtbegehung wurden neben der eigentlichen Projektfläche die nördlichen 
Randbereiche (Siedlung, Sportplatz) mitbetrachtet. 
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Faunistische Erfassungen, Kaninchensteig 
8 Ökologicon 
 
 
   
   
   
   
Abbildung 2: Verschiedene Ansichten der Projektfläche. 
  
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Faunistische Erfassungen, Kaninchensteig 
9 Ökologicon 
2.2 Methodik 
2.2.1 Säugetiere 
2.2.1.1 Fledermäuse 
Zur Erfassung möglich  vorkommender Fledermäuse konnten lediglich die randlich, aber ohne 
Ausnahme außerhalb des Projektgebiets vorkommenden Bäume auf Quartierpotenziale 
abgesucht, da das eigentliche Projektgebiet keinerlei nutzbare Quartierstrukturen für diese 
Artengruppe aufwies. 
2.2.1.2 Feldhamster 
Zur Erfassung der Habitatpotenziale für den Feldhamster wurden geeignete Bereiche erfasst und 
entsprechend gutachterlich bewertet. Die Begehungen wurden jahreszeitlich so gelegt, dass 
eventuell anwesende Individuen angetroffen werden könnten. Dabei wurde vor allem auf 
vorhandene Grabgänge und Laufwege geachtet. 
2.2.2 Vögel 
Diese Artengruppe wurde innerhalb des Projektgebiets nach Methodenstandard ( SÜDBECK et al. 
20051) an 6 Terminen erfasst. Da das Umfeld im Vergleich zur Projektfläche eine hohe Eignung 
für Brutvögel aufzeigte, wurden die Arten in de n außerhalb liegenden Randbereichen qualitativ 
miterfasst, um die Beobachtungen mit Blick auf die Projektfläche in Brutvögel, Nahrungsgäste 
und reine Randsiedler einteilen zu können. Weiter konnte so sichergestellt werden, dass dort 
eventuell auftrennende „streng geschützte“ Arten ebenfalls mit in die Betrachtung 
eingeschlossen werden können, auch wenn sie nicht direkt auf der Projektfläche vorkommen. 
2.2.3 Zauneidechsen 
Zur Erfassung der Habitatpotenziale wurden geeignete Bereiche erfasst und entsprechend 
gutachterlich bewertet. Die Begehungen wurden jahreszeitlich so gelegt, dass eventuell 
anwesende Individuen angetroffen werden könnten. 
2.2.4 Insekten 
Zur Erfassung der Habitatpotenziale von Wildbienen und Eremit wurden geeignete Bereiche 
erfasst un d entsprechend gutachterlich bewertet. Die Begehungen wurden jahreszeitlich so 
gelegt, dass eventuell anwesende Individuen angetroffen werden könnten. 
  
 
1 SÜDBECK, P., ANDRETZKE, H., FISCHER, S., GEDEON, K., SCHIKORE, T., SCHRÖDER, K., SUDFELDT, C. (Hrsg.) (2005): 
Methodenstandards zur Erfassung der Brutvögel Deutschlands. Radolfzell, 753 S. 
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Faunistische Erfassungen, Kaninchensteig 
10 Ökologicon 
3 Ergebnisse 
Das Projektgebiet wurde an insgesamt 6 Terminen bei guter Witterung begangen und kartiert  
(Tabelle 1). Aufgrund der guten Überschaubarkeit und relativ kleinen geeigneten Flächen gab es 
keine Einschränkungen bei der Kartierung. 
Tabelle 1: Übersicht der Begehungstermine mit jeweiligen Artengruppen. 
Begehung  Datum Artengruppen 
1 14.4. Vögel/ Feldhamster/Fledermäuse 
2 6.5. Vögel 
3 17.5. Vögel/Eidechsen/Feldhamster/Fledermäuse 
4 22.6. Vögel/Eidechsen/Schmetterlinge 
5 2.7. Vögel/Schmetterlinge 
6 23.7. Vögel 
3.1 Säugetiere 
 
3.1.1 Fledermäuse 
Das eigentliche Projektgebiet wies keinerlei nutzbare Strukturen für Fledermäuse auf, so dass die 
Erfassung nach einem Termin als abgeschlossen angesehen werden konnte. Bei allen weiteren 
Begehungen konnten auch in den Randbereichen außerhalb des Projektgebiets keine Anzeichen 
für eine aktuelle Besiedelung festgestellt werden. In einigen Bäumen innerhalb des 
Siedlungsbereichs, vor allem in den alten Kastanienbäumen um den Fußballplatz konnten Höhlen 
gefunden werden. Inwieweit diese für eine Besiedlung durch  Fledermäuse geeignet waren, ließ 
sich methodisch bedingt nicht klären. Auch einige Gebäude in den Siedlungsbereichen könnten 
Quartierpotenzial für Fledermäuse vorhalten. Dies wurde im Zuge dieser Erfassung jedoch nicht 
weiter kontrolliert, da sich diese w eit außerhalb des Projketgebiets befanden. Aufgrund des 
vorgefundenen Lebensraums innerhalb des Projektgebiets, könnte dieser lediglich als Jagd- oder 
Transferhabitat genutzt werden. Meist werden jedoch von den im urbanen Raum vorkommenden 
Arten (z.B. Zwergfledermaus Pipistrellus pipistrellus) hierfür bevorzugt Leitstrukturen wie Hecken, 
Alleen, Baumreihen und Ähnliches genutzt. Der freie Luftraum spielt dabei meist eine 
untergeordnete Rolle. 
3.1.2 Feldhamster 
Es konnten trotz guter Bedingungen bei der Begehung keine Anzeichen für die Anwesenheit von 
Feldhamstern gefunden werden. Intensiv bewirtschafteten Ackerflächen bieten für die Art auch 
nur sehr eingeschränkt Habitatpotenziale und kommen entsprechend selten darin vor. 
3.2 Vögel 
Auf dem Gelände wurden insgesamt 26 Vogelarten nachgewiesen. Dabei handelte es sich 
weitgehend um ubiquitäre und nicht gefährdete Arten. Gemäß den Beobachtungen und unter 
Berücksichtigung des vorhandenen Lebensraums wurde lediglich 1 Art als Brutvogel, 8 weitere 
als Nahrungsgäste und 17 als reine Randsiedler eingestuft (Tabelle 2). 
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Faunistische Erfassungen, Kaninchensteig 
11 Ökologicon 
Tabelle 2: Schutzstatus der 26 registrierten Vogelarten (R  -D=Rote Liste Deutschland 2015 2, RL SN=Rote Liste Sachsen 
20133 (V=Vorwarnliste, 3=gefährdet, *=nicht gefährdet), BNatSchG= Bundesnaturschutzgesetz (§= besonders geschützt), 
VSchRL=Europäische Vogelschutzrichtline, Anhang I (x=gelistet), BV=Brutvogel, NG=Nahrungsgast, RS=Randsiedler). 
Art wiss. RL SN RL D BNatSchG VSchRL Status 
Amsel Turdus merula  * §  RS 
Bachstelze Motacilla alba  * §  NG 
Buchfink Fringilla coelebs  * §  RS 
Blaumeise Parus caeruleus  * §  NG 
Buntspecht Dendrocopos major  * §  RS 
Dorngrasmücke Sylvia communis V * §  RS 
Feldlerche Alauda arvensis V 3 §  BV 
Feldsperling Passer montanus  V §  NG 
Goldammer Emberiza citrinella  V §  NG 
Grünfink Carduelis chloris  * §  RS 
Girlitz Serinus serinus  * §  RS 
Grünspecht Picus viridis  * §§  RS 
Gelbspötter Hippolais icterina V * §  RS 
Haussperling Passer domesticus V V §  NG 
Heckenbraunelle Prunella modularis  * §  RS 
Hausrotschwanz Phoenicurus ochruros  * §  RS 
Klappergrasmücke Sylvia curruca  * §  RS 
Kohlmeise Parus major  * §  RS 
Mönchsgrasmücke Sylvia atricapilla  * §  RS 
Mehlschwalbe Delichon urbicum 3 3 §  RS 
Nachtigall Luscinia megarhynchos  * §  RS 
Rabenkrähe Corvus corone  * §  NG 
Rauchschwalbe Hirundo rustica 3 3 §  RS 
Ringeltaube Columba palumbus  * §  NG 
Star Sturnus vulgaris  3 §  NG 
Stieglitz Carduelis carduelis   * §   RS 
 
Die Feldlerche wurde als einzige Brutvogelart auf der Projektfläche nachgewiesen. Entsprechend 
der Lebensraumeigenschaften  wären auch nur wenig weitere Arten wie Wiesenschafstelze 
Motacilla flava oder Bachstelze denkbar gewesen. Vor allem in Maisäckern ist die Diversität sehr 
gering. Zudem wurden die  Feldlerchen erst am 4. Termin im Juni festgestellt. Dies lässt sich 
damit erklären, dass die Art auf einer vegetationslosen Schwarzbrache keine Nester anlegt und 
lieber die in der Umgebung befindlichen Winterungen wie Winterweizen, Wintergerste, Winterraps, 
etc. zur Nestanlage im zeitigen Frühjahr nutzt. Später im Jahr, zur Zeit der Zweitbrut, sind die 
meisten Winterungen bereits zu hoch und zu dicht aufgewachsen, sodass diese Bereiche von der 
Art nicht mehr genutzt werden können. Dann werden die noch lich t bewachsenen Mais-, Rüben- 
und Kartoffelerwartungsflächen sowie andere Felder mit Sommergetreide besiedelt. Die beiden 
singenden Männchen wurden dabei beobachtet, wie sie fast den gesamten Acker abflogen und 
 
2 GRÜNEBERG, C.; BAUER, H.-G.; HAUPT, H.; HÜPPOP, O.; RYSLAVY, T. & SÜDBECK, P. (2016): Rote Liste der Brutvögel 
Deutschlands, 5. Fassung, 30. November 2015. – Berichte zum Vogelschutz 52: 19–67. 
3 STEFFENS, R., NACHTIGALL, W., RAU, S., TRAPP, H. & ULBRICHT, J. (2013): Brutvögel in Sachsen. Sächsisches 
Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie, Dresden, 656 S. 
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Faunistische Erfassungen, Kaninchensteig 
12 Ökologicon 
immer wieder ihr Revier gegeneinander verteidigten. Da es die einzige Brutvogelart  auf der 
Projektfläche war, wurde in diesem Fall auf die Anfertigung einer Karte verzichtet. 
Alle weiteren auf der Projektfläche beobachteten Arten, konnten aufgrund ihrer Lebensweise als 
Nahrungsgäste eingestuft werden, da sie keine Ackerflächen zur Nestanlage nutzen. Einzige 
Ausnahme bildete hier die Bachstelze, wobei hier die  Beobachtungen den Schluss nahelegten, 
dass diese ihr Gelege irgendwo im Bereich des Fußballplatzes hatte. Die Nahrungsgäste sowie 
alle weiteren Vogelarten rekrutierten sich aus den Randsiedlern, welche die umliegenden 
Siedlungsbereiche als Lebensraum und zur Nestanlage nutzten. 
3.3 Zauneidechsen 
Trotz gewissenhafter Suche konnten zu keinem Zeitpunkt Zauneidechsen oder andere Reptilien 
im gesamten Untersuchungsgebiet nachgewiesen werden. Für eine Besiedelung waren 
vorhandenen Habitate zu strukturarm. Die Ackerf läche bot keinerlei Potenziale. Auch die 
restlichen Flächen im Norden (verwilderte Ahornfläche, dichte Langgraswiese und Feldweg) und 
an den Rändern (Privatgärten) boten nur sehr eingeschränkt Potenziale und waren wesentlich zu 
klein. 
3.4 Insekten 
Da sich innerhalb des Projektgebietes keine Bäume befanden, kann ein Vorkommen des Eremits 
zweifelsfrei ausgeschlossen werden. 
Auch für die Gruppe der Wildbienen wurden innerhalb des Projektgebiets keine Strukturen und 
geeignete Lebensräume angetroffen, welche auf eine Anwesenheit schließen ließen. Die 
wenigen kleinen Randstreifen, boten kein Blütenangebot für diese Gruppe und waren zudem viel 
zu klein. 
4 Abschließende Beurteilung 
Da das Projektgebiet fast ausschließlich einen intensiv genutzten Acker umfasste, war bereits im 
Vorfeld mit einer sehr geringen Diversität zu rechnen. Landwirtschaftliche Nutzflächen dieser Art 
bieten heute in vielen Fällen nur einem sehr eingeschränkten Artenspektrum einen Lebensraum. 
Die Bestellung mit Mais hat in diesem Jahr diesen Effekt noch verstärkt. Durch die vielen und vor 
allem spät im Frühjahr (oft auch erst im Sommer) mechanisch durchgeführten 
Bodenbearbeitungsschritte sowie den parallel dazu eingesetzten Bioziden, fehlt den meisten  
Arten eine Lebensgrundlage. Einige Arten nutzen den Acker als Nahrungshabitat, blieben dabei 
jedoch meist in den Randbereichen, um bei Gefahr schnell in den Schutz der Gärten zurückkehren 
zu können. 
 
 
Leipzig, den 21.12.2020 
 
 
Dipl.-Biol. Alexander Eilers 
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