Wohnen, Bedarf, Sozialwohnungen, Familienwohnungen
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-F-02760-AW-01
Datum: 2021-06-03
Vorlagenart: schriftliche Antwort zur Anfrage

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schriftliche Antwort zur Anfrage Nr. VII-F-02760-AW-01 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
 
Betreff: 
Wohnen, Bedarf, Sozialwohnungen, Familienwohnungen 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
Ratsversammlung   schriftliche Beantwortung 
 
 
 
 
1. Wie stellt sich für die die einzelnen Stadtbezirke der Stadt Leipzig der Bestand 
an Sozialwohnungen in welcher Eigentumsform (LWB, genossenschaftlich, 
privater Sektor) dar (bitte einzeln aufführen)? 
Folgende Tabelle gibt einen Überblick über die Anzahl der mietpreis- und 
belegungsgebundenen Wohnungen (Sozialwohnungen) nach verschiedenen Förderungen 
und der Eigentumsform je Stadtbezirk. Dabei wurden alle aktiven mietpreis- und 
belegungsgebundenen Wohnungen, die bis einschließlich 10.05.2021 bezugsfertig wurden, 
berücksichtigt. 
Belegungsbindung nach Förderung und nach Eigentumsform MitteNord-ost Ost Süd-ost Süd Süd-west West Alt-West Nord-west NordGesamt-ergebnisgMW - gebundener Mietwohnungsbau 126 19 29 14 16 2 29 6 50 291Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft mbH 125 14 139Genossenschaften 6 6Privateigentum 1 19 29 8 2 2 29 6 50 146Pilotprojekt Zusammenlegung von Wohnungen 2 2Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft mbH 2 2sonstige (ältere) Belegungsbindungen 4 1 5Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft mbH 1 1Privateigentum 4 4Förderungen aus 90er Jahren 39 5 12 63 24 24 127 294Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft mbH 12 12 24 Privateigentum 39 5 51 24 127 246 kirchlich 24 24Gesamtergebnis 165 23 34 27 79 2 2 53 30 177 592
Stadtbezirk
 
 
2. Wie hoch schätzt die Stadtverwaltung den Bedarf an Sozialwohnungen in den 
einzelnen Stadtbezirken der Stadt Leipzig (bitte einzeln aufführen)? 
In der Wohnungsbauförderkonzeption 2021 wird ein jährlicher Bedarf von 1.460 neu zu 
schaffenden mietpreis- und belegungsgebundenen Wohnungen angegeben. Eine Aufteilung 
des Bedarfs auf die einzelnen Stadtbezirke ist nicht möglich. 
 
3. Wie viele Sozialwohnungen sind durch Bauträger welcher Eigentumsform für 
2021, 2022, 2023, 2024 in den einzelnen Stadtbezirken der Stadt Leipzig geplant 
(bitte einzeln aufführen)? 
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Die Beantwortung kann nur auf Basis der bereits abgeschlossenen Weiterleitungs- und 
Kooperationsverträge und der in diesen Verträgen angegebenen Fertigstellungszeiten 
erfolgen. Es sind sämtliche Förderverträge aller Eigentümer erfasst. Die Einhaltung der  
Fertigstellungszeiten ist allerdings abhängig von den Bearbeitungszeiten der 
Baugenehmigungsverfahren, ggf. der B-Planverfahren, der Vergabe der Leistungen aufgrund 
der derzeitigen Kostenentwicklung und Verfügbarkeit von Baustoffen und -material. 
 Fertigstellung 
 2021 2022 2023 2024 
WE-Anzahl 305* 339 656 186 
 
* Darin sind 127 Wohnungen enthalten, die zum Stand 10.05.2021 bereits fertiggestellt  
   worden sind. 
  
4. Wie hoch schätzt die Stadtverwaltung den Bedarf an Wohnungen für Familien 
in den einzelnen Stadtbezirken der Stadt Leipzig ein und welcher Anteil davon 
ist als Sozialwohnungen erforderlich (bitte einzeln aufführen)? 
Der Bedarf an Sozialwohnungen wurde bisher gesamtstädtisch im Rahmen der Erarbeitung 
der Wohnungsbauförderkonzeption ermittelt. Den Bedarf nach Stadtbezirken auszuweisen, 
erscheint vor dem Hintergrund, dass das individuelle Umzugsverhalten und -begehren von 
Familien sowie deren Zuzug (verteilt nach Stadtbezirken) nicht abschätzbar ist, als nicht 
zielführend. Sinnvoll ist eine gute gesamtstädtische Verteilung der Sozialwohnungen.  
Die Fragestellung definiert den Begriff Familie nicht näher. Beispielhaft wird für Haushalte mit 
4 und mehr Personen deutlich, dass die Nachfrage nach mietpreis- und 
belegungsgebundenem Wohnraum gestiegen ist. So haben im Sozialamt, Sachgebiet 
Wohnraumversorgung in 2019 noch 148 Haushalte ab 4 Personen um Unterstützung bei der 
Wohnungssuche (mit und ohne erteiltem Wohnberechtigungsschein) gebeten. Im Jahr 2020 
waren es 258 Haushalte mit 4 Personen und mehr und mit Stand 10.05.2021 sind es bereits 
für das Jahr 2021 195 Haushalte. 
Diese Auswertung wohnungssuchender Haushalte kann für verschiedene 
Haushaltskonstellationen und -größen vorgenommen werden. 
 
5. Wie viele Wohnungen für Familien sind durch Bauträger welcher 
Eigentumsform für 2021, 2022, 2023, 2024 in den einzelnen Stadtbezirken der 
Stadt Leipzig geplant und wie viele davon als Sozialwohnungen (bitte einzeln 
aufführen)? 
Die Verwaltung verfügt nicht über eine Übersicht der in den nächsten Jahren geplanten 
Wohnungen für Familien in den einzelnen Stadtbezirken. 
Für die abgeschlossenen Weiterleitungs- und Kooperationsverträge wurde eine 
Aufschlüsselung auf die Stadtbezirke für 5-Personenhaushalte und größer wie folgt 
vorgenommen:   
 
 Stadtbezirk 
 Mitte Nord-
ost 
Ost Süd-
ost 
Süd Süd-
west 
West Alt-
west 
Nord-
west 
Gesamt 
2021     6 WE    1 WE  14 WE    21 WE 
2022  4 WE 9 WE 5 WE  1 WE 10 WE     29 WE 
2023 15 WE    2 WE     9 WE 10 WE   36 WE 
2024   6 WE     5 WE    4 WE    15 WE 
Gesamt 21 WE 4 WE 9 WE 5 WE 8 WE 6 WE 11 WE 27 WE 10 WE 101 WE 
  
 
6. Durch welche Maßnahmen und welche Förderungen unterstützt die Stadt 
Leipzig die Errichtung von Sozialwohnungen? 
Die Stadt Leipzig hat verschiedene Fachförderrichtlinien für bezahlbares sowie 
preisgünstiges Wohnen beschlossen. Alle kommunalen Fachförderrichtlinien können nur im 
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Zusammenhang mit der Landesförderung für mietpreis- und belegungsgebundenen 
Mietwohnraum (RL gMW) in Anspruch genommen werden.  
Mit der Fachförderrichtlinie „Angleichung Bewilligungsmiete/Anfangsmiete“ 
(Beschlussnummer: VII-DS-01079, beschlossen am 09.07.2020) wird durch einen 
kommunalen Zuschuss auch in Stadtteilen mit einer Angebotsmiete über 10 €/qm 
Wohnfläche eine Anfangsmiete in Höhe von 6,50 €/qm Wohnfläche erreicht.  
Die Fachförderrichtlinien „Große Wohnungen“ (Beschlussnummer:  VII-DS-00596, 
beschlossen am 09.07.2020) und „Kleine Wohnungen“ (Beschlussnummer: VII-DS-01259, 
beschlossen am 16.09.2020) reduzieren die Anfangsmiete durch kommunale Mittel bis in 
den Bereich der Kosten der Unterkunft (KdU) und sind somit für Grundsicherungsleistungs-
empfänger geeignet. Das betrifft Wohnungen ab 5-Personen-Haushalte und mindestens 85 
qm Wohnfläche und Wohnungen für Ein-Personen-Haushalte mit einer Wohnfläche ab 35,25 
qm bis 45 qm.  
 
Die Fachförderrichtlinie „Wohnprojekte für Menschen mit Behinderungen“ 
(Beschlussnummer: VII-DS-01622 beschlossen am 25.02.2021) soll durch einen 
kommunalen Zuschuss in Höhe bis 200.000 € ein selbstbestimmtes Wohnen für die 
betreffende Personengruppe unterstützen.  
 
In einem Pilotprojekt zur Zusammenlegung von kleinen Wohnungen zu großen Wohnungen, 
das gemeinsam mit der Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft durchgeführt wird, 
werden große Wohnungen mit einer 25-jährigen Belegungsbindungsdauer zur Verfügung 
gestellt. Die Stadt hat für diese Wohnungen ein Benennungsrecht. Die Miethöhe entspricht 
den Kosten der Unterkunft (KdU). 
 
7. Welche Höhe an Fördermittel wäre seitens des Freistaates für eine 
bedarfsdeckende Förderung für die Errichtung von Sozialwohnungen in Leipzig 
notwendig und wie hoch ist die tatsächliche Förderung?  
Die Wohnungsbauförderkonzeption 2021 prognostiziert den Bedarf an mietpreis- und 
belegungsgebundenem Wohnraum auf ca. 1.460 Wohneinheiten pro Jahr.  
Für die Schaffung dieser Wohnungsanzahl würden auf der Grundlage der derzeitigen 
Konditionen rund 59 Mio. € soziale Wohnraumförderung des Landes pro Jahr benötigt. 
Ausgehend von den Erfahrungen bei der Umsetzung der Wohnungsbauförderung in den 
abgeschlossenen Programmjahren, Verhandlungen mit interessierten Bauherren, der 
Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt und im Baugewerbe sowie der Verfügbarkeit von 
Grundstücken und leerstehenden Gebäuden in Leipzig erscheint es zum jetzigen Zeitpunkt 
unrealistisch, dass diese Anzahl an geförderten Wohneinheiten in den kommenden Jahren 
geschaffen werden kann. Zudem übersteigt diese Anzahl an Wohneinheiten die bislang vom 
Freistaat Sachsen bereitgestellten Fördersummen deutlich. 
Für das Programmjahr 2021 stehen der Stadt Leipzig 25 Mio. € zur Verfügung. Damit 
können ca. 600 Wohnungen geschaffen werden.  
Für das Programmjahr 2022 wurden ebenfalls 25 Mio. € avisiert. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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