Baubeschluss Neubau einer Jugendhilfeeinrichtung, Edmond-Kaiser-Str. 11, 04158 Leipzig
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-07383
Datum: 2022-08-30
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Ratsversammlung
Beschlussvorlage-Nr. VII-DS-07383
Status: öffentlich
Eingereicht von:
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Dezernat Jugend, Schule und Demokratie
Betreff:
Baubeschluss Neubau einer Jugendhilfeeinrichtung, Edmond-Kaiser-
Str. 11, 04158 Leipzig
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten):
Gremium
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin
Zuständigkeit
DB OBM - Vorabstimmung Vorberatung
Dienstberatung des Oberbürgermeisters Bestätigung
FA Stadtentwicklung und Bau Vorberatung
FA Finanzen Vorberatung
FA Jugend, Schule und Demokratie Vorberatung
SBB Nordwest Anhörung
BA Jugend, Soziales, Gesundheit Vorberatung
Ratsversammlung 12.10.2022 Beschlussfassung
Beschlussvorschlag
1. Die Baumaßnahme wird realisiert (Baubeschluss gem. Hauptsatzung § 8 (3) Nr. 18 in 
der zur Zeit gültigen Fassung)
2. Die Gesamtkosten der Maßnahme betragen 7.439.233 €. Der städtische Anteil 
beträgt 7.439.233 €.
3. Die Auszahlungen für die Maßnahme sind im PSP-Element „Edmond-Kaiser-Straße 
11“ (7.0001459) i.H.v. 7.439.233 € wie folgt eingeplant:
Bis Haushaltsjahr 2021:                68.533 €
Haushaltsjahr 2022:                    685.850 €
Haushaltsjahr 2023:                 3.444.050 €
Haushaltsjahr 2024:                 3.240.800 €.
4. Für die Haushaltsjahre sind folgende Verpflichtungsermächtigungen vorgesehen: 
2022 kassenwirksam 2023:     3.444.050 €
2023 kassenwirksam 2024:     3.240.800 €.
5. Die im Haushaltsjahr 2024 anfallenden Nutzungskosten i.H.v. 88.834 € und im 
Haushaltsjahr 2025 anfallenden Nutzungskosten i.H.v. 212.712 € sind innerhalb des 
gesamtstädtischen Haushaltes gedeckt. Über eine Aufstockung des vorhandenen 
Budgets des Fachamtes ist im Rahmen der Haushaltsplanung 2023/2024 und der 
Haushaltsplanung 2025/2026 zu entscheiden.
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Räumlicher Bezug
04158 Leipzig, Stadtbezirk Nordwest, LIGIS-ID: 012688g004 und g005
Zusammenfassung
Anlass der Vorlage:   
 Rechtliche Vorschriften  Stadtratsbeschluss x  Verwaltungshandeln
 Sonstiges:
Im Bestandsgebäude werden gegenwärtig in stationären Wohngruppen Kinder im Alter von 3 
bis 18 Jahren betreut. Es erfolgt ein Abriss des Bestandsgebäudes sowie der Ersatzneubau 
einer Einrichtung für Kinder- und Jugendhilfe. Nach Fertigstellung des Neubaus erfolgt der 
Abriss des Bestandsgebäudes, zudem erfolgt eine Neugestaltung der Freifläche unter 
Beachtung der Anordnung eines Kleinspielfeldes zur Doppelnutzung mit der Paul-Robson-
Schule.
Die Ausführung der Baumaßnahme soll ab 11/2022 mit dem Ausbau des Straßenteilstückes 
beginnen und in seiner Gesamtheit bis 12/2024 abgeschlossen sein.
Der Nutzungsbeginn des Neubaus ist für 08/2024 geplant. Die Ansätze für die 
Haushaltsjahre 2023-2025 wurden entsprechend im Haushaltsplanentwurf 2023/2024 
berücksichtigt.
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Finanzielle Auswirkungen
Finanzielle Auswirkungen nein X wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft nein X ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung
Folgen bei Ablehnung nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen
Auszahlungen
Bis 2021
      2022
      2023
      2024
     68.533
   685.850
3.444.050
3.240.800
7.0001459.700
7.0001459.700
7.0001459.700
7.0001459.700
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein wenn ja, nachfolgend angegeben
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR/Jahr wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)
2024
2025 ff.
2024   88.834
212.712 1.100.36.7.0.01
Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen 
Steuerrechtliche Prüfung x nein wenn ja
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B 
UStG nein ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts
Umsatzsteuerpflicht der Leistung nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen ja nein, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein wenn ja, nachfolgend angegeben
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau: 
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Ziele
Hintergrund zum Beschlussvorschlag:
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt?
 
2030 – Leipzig wächst nachhaltig!
Ziele und Handlungsschwerpunkte
Leipzig setzt auf 
Lebensqualität
Leipzig besteht im 
Wettbewerb
Balance zwischen
Verdichtung und Freiraum
x Positive 
Rahmenbedingungen für 
qualifizierte Arbeitsplätze
Qualität im öffentlichen Raum
und in der Baukultur
Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte
Nachhaltige Mobilität Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur
Vorsorgende Klima- und
Energiestrategie
Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschafts-management
Erhalt und Verbesserung der
Umweltqualität
Leistungsfähige technische 
Infrastruktur
Quartiersnahe Kultur-, Sport-
und Freiraum-angebote
Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft
Leipzig schafft soziale Stabilität Wirkung auf Akteure
Leipzig stärkt seine 
Internationalität
x Chancengerechtigkeit in der 
inklusiven Stadt
Bürgerstadt Weltoffene Stadt
Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung
Region Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft
Bezahlbares Wohnen Stadtrat Interdisziplinäre 
Wissenschaft und exzellente 
Forschung
Zukunftsorientierte Kita- und 
Schulangebote
Kommunalwirtschaft Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort
Lebenslanges Lernen Verwaltung Imageprägende 
Großveranstaltungen
Sichere Stadt Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln
Sonstige Ziele
Trifft nicht zu
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Klimawirkung
Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur –wandelanpassung)
Eingesetzte Energieträger (Strom, 
Wärme, Brennstoff) keine / Aussage nicht möglich erneuerbar x fossil
Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch Aussage nicht möglich x ja nein
Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen) Aussage nicht möglich x ja nein
Mindert die Auswirkungen des 
Klimawandels (u. a. Entsiegelung, 
Regenwassermanagement)
Aussage nicht möglich x ja nein
Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz x ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5 
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer nein
Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung ja (Prüfschema endet hier.)
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. 
leipzig.de)
x ja nein (Begründung s. Abwägungsprozess) nicht berührt (Prüfschema endet 
hier.)
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz
Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________
x liegt vor: s. Kapitel der Vorlage: _____________2.5.5___________
wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss)
Sachverhalt
Beschreibung des Abwägungsprozesses:  
Es gibt keine unterschiedliche fachliche Beurteilung innerhalb der Stadtverwaltung, so dass 
ein Abwägungsprozess nicht erforderlich ist
 
I. Eilbedürftigkeitsbegründung 
entfällt 
 
II. Begründung Nichtöffentlichkeit  
entfällt 
 
III.  Strategische Ziele 
Mit der geplanten Maßnahme werden zukunftsorientierte Betreuungsangeboten geschaffen.
Die geplante Maßnahme fördert die Chancengerechtigkeit in der inklusiven Stadt.
 
IV. Sachverhalt 
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1. Anlass 
Das Bestandsgebäude wurde 1983 als kombinierte Kindereinrichtung mit Kindergarten- und 
Kinderkrippenplätzen errichtet und später zum Kinderheim umgebaut.
Im Bestandsgebäude werden gegenwärtig Kinder und Jugendliche in stationären 
Wohngruppen betreut.
Die neuen Handlungsempfehlungen des Landesjugendamtes als Fachaufsichtsbehörde im 
Betriebserlaubnisverfahren geben richtungsweisend und zukunftsorientiert die Qualität von 
Jugendhilfeeinrichtungen vor. Grundlage über die Erteilung einer Erlaubnis für den Betrieb 
einer Jugendhilfeeinrichtung ist die Verwaltungsvorschrift des Sächsischen 
Staatsministeriums für Soziales und Gesellschaftlichen Zusammenhalt (VwVErlJugHiE).
Darin sind die räumlichen Voraussetzungen, Lage, Bau und Ausstattung, als auch fachliche 
und personelle Voraussetzungen definiert. Diesen Forderungen gilt es gerecht zu werden, 
um eine erlaubniskonforme Nutzung einer Jugendhilfeeinrichtung unter Vorgaben nach 
§§34, 35 SGB VIII nachzuweisen. Dabei ist festgeschrieben, dass die Einrichtung eine 
Größe von 18 Plätzen nicht überschreiten sollte. Es wird eine Gruppengröße von 9 Personen 
definiert. Jede mehrgruppige Einrichtung benötigt einen separaten, abgeschlossenen 
Wohnbereich, entsprechende Zugänge, Sanitärbereiche und Fluchtwege. Hinzu kommen 
Auflagen hinsichtlich der Gemeinschaftsbereiche und Betreuungsräume bei 
problembelasteten Kindern und Jugendlichen mit heilpädagogischen Förderbedarf.  
Diesen Forderungen des Landesjugendamtes hinsichtlich Raumstrukturen und 
Gruppengröße gilt es gerecht zu werden, um eine erlaubniskonforme Nutzung einer 
Jugendhilfeeinrichtung unter Vorgaben nach §§34, 35 SGB VIII nachzuweisen.
Mit dem vorhandenen Bestandsgebäude ist dies nicht umsetzbar.
1.1 Grundlagen / Beschlüsse
Planungsbeschluss Neubau von Einrichtungen für Hilfen zur Erziehung in der Edmond-
Kaiser-Straße, Beschl.-Nr.: VI-DS-08129
1.2 Ziel und Entwicklungskonzeption
Der Standort in der Edmond-Kaiser-Straße (EKS) wird schon seit ca. 35 Jahren für den 
Bereich Hilfen zur Erziehung (HzE) genutzt. Das geplante Vorhaben ermöglicht es, die in der 
EKS bestehenden Kapazitäten durch den Neubau zu erhalten und gleichzeitig von 34 auf 37 
Plätze zu erweitern.
Der Träger der Einrichtung ist der Verbund Kommunaler Kinder- und Jugendhilfe (VKKJ), 
Eigenbetrieb der Stadt Leipzig. Er stellt sich der Aufgabe der Betreuung und Förderung von 
Kindern und Jugendlichen, die aus unterschiedlichen Problemsituationen heraus nicht in 
ihren Familien leben können, sozial benachteiligt sind und der Gefahr einer negativen 
Entwicklung eigener sozialer Kompetenz unterliegen.
Der Leistungsbereich des VKKJ umfasst u.a. verschiedene Wohngruppen, die in das 
Leipziger Stadtgebiet integriert sind, in denen Kinder und Jugendliche betreut werden sowie 
deren Eltern unterstützt und befähigt werden, ihrer Erziehungsverantwortung (wieder) 
gerecht zu werden bzw. die in den Jugendhilfeeinrichtungen betreuten Kinder sich 
orientieren und entfalten können, um später eigenverantwortlich und selbständig ihren 
Lebensalltag zu gestalten.
Die Dringlichkeit der fallbezogenen Unterbringung von Kindern durch den Allgemeinen 
Sozialdienst zur Sicherung des Kinderwohls erfordert die Notwendigkeit des weiteren 
Angebotsausbaus.
Die fachinhaltliche Planung entspricht dem aktuellen Bedarf im Bereich Hilfen zur Erziehung 
und wird durch den Allgemeinen Sozialdienst umfänglich unterstützt. 
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1.3 Beschreibung des IST-Zustandes
Das Grundstück, Flurstück 1103 mit einer Größe von 6503 m², befindet sich in der 
Gemarkung Wahren, unmittelbar an der Grenze zu Lindenthal.
Es wird 3-seitig umgeben von einem Wohngebiet und grenzt in östlicher Richtung direkt an 
das Schulobjekt der Paul-Robeson-Schule in der Jungmannstraße an.
Auf dem Gelände, südliche Grundstückshälfte, befinden sich das als Kinderheim genutzte 
Gebäude sowie Sport- und Spielflächen.
Das Bestandsgebäude wurde Anfang der 80er Jahre als Typengebäude (Plattenbau) der 
Kinderkombination 180/90-74 in Betrieb genommen. Zu einem späteren Zeitpunkt erfolgte 
der Umbau zum Kinderheim.
Das Gebäude, mit seinen Abmessungen 12,75 x 73,75 x 9,45 m, ist weitestgehend 
unsaniert, es bestehen umfangreiche bauliche und brandschutztechnische Mängel die auch 
durch eine Sanierung nicht umfassend beseitigt werden können. Die Anlagentechnik 
entspricht nicht mehr dem heutigen Stand der Technik und deren Anforderungen. 
Die Wirtschaftlichkeit der Maßnahme wurde geprüft, eine Bestandssanierung ist 
unwirtschaftlich. 
1.4 Ableitung des Bedarfs
Die Jugendhilfeeinrichtung wird weiter dringend am Standort benötigt.  
Für die am Standort untergebrachten Wohngruppen steht kein Auslagerungsobjekt zur 
Verfügung. Damit hat der geplante Neubau mit nachträglichem Abriss des 
Bestandsgebäudes den großen Vorteil, dass ein Interimsobjekt entbehrlich ist, so dass 
weder zusätzliche Ressourcen, noch finanzielle Mittel verwendet werden müssen.
1.5 Notwendigkeit / Dringlichkeit der Baumaßnahme
In Leipzig gibt es eine zunehmende Fallzahl von Kindern und Jugendlichen, die zeitlich 
begrenzt oder dauerhaft außerhalb ihres Elternhauses integrativ betreut und gefördert 
werden müssen. Resultierend aus der Dringlichkeit der fallbezogenen Unterbringung von 
Kinder und Jugendlichen durch den Allgemeinen Sozialdienst zur Sicherung des 
Kindeswohls schlussfolgert sich die Notwendigkeit des weiteren Angebotsausbaus 
entsprechend der Empfehlungen des Landesjugendamtes zur Qualität von 
Jugendhilfeeinrichtungen.
1.6 Alternativlösungen
Die Prüfung des Standortes für eine Kindereinrichtung bzw. als Schulstandort hat gezeigt, 
dass in unmittelbarer Nähe bereits eine neue Kita (Jungmannstraße) in Planung ist und sich 
am Standort Jungmannstraße zudem eine zweizügige Oberschule befindet, die 
entsprechend Schulentwicklungsplan perspektivisch auf vier Züge erweitert wird. Die dafür 
notwendigen Flächen stehen am jeweiligen Standort zur Verfügung.
Da es für die Jugendhilfeeinrichtung auch kein Auslagerungs- und Ersatzobjekt gibt, gibt es 
keine Alternativlösung.
 
2. Beschreibung der Maßnahme 
2.1 städtebauliche Einordnung
Das Grundstück befindet sich in der Gemarkung Wahren, unmittelbar an der Grenze zu 
Lindenthal.
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Es wird 3-seitig umgeben von einem Wohngebiet, Ein- und Mehrfamilienhausbebauung, und 
grenzt in östlicher Richtung direkt an das Schulobjekt der Paul-Robeson-Schule in der 
Jungmannstraße an.
Auf dem Gelände befinden sich das als Kinderheim genutzte Gebäude sowie Sport- und 
Spielflächen.
2.2 Erläuterung der Planung
Unter wirtschaftlichen und konzeptionellen Aspekten sowie unter Berücksichtigung der 
funktionellen Vorgaben des Landesjugendamtes wurden im Rahmen der Vorplanung, LP 2, 
zur Umsetzung des Zielraumprogrammes unterschiedliche Varianten entwickelt.
Das Ergebnis dieser Untersuchung sieht die Planung vier einzelner Häuser, immer zwei 
gruppiert und zueinander verschoben vor. Die nicht unterkellerten, 2-geschossigen 
Baukörper werden in Massivbauweise mit gedämmten Ziegeln und Filigrandecken errichtet 
und stehen parallel zur bestehenden, benachbarten Paul-Robeson-Schule. 
Die Gebäude sind mit Flachdächern und mit umlaufender Attika konzipiert. 
Das Dach ist extensiv begrünt. 
Das Gebäudeensemble ist einfach strukturiert – jedes Haus wird durch eine Wohngruppe 
bewohnt.
Auch die innere Struktur folgt der Typologie eines Einfamilienhauses – jedes Haus hat 
seinen Eingang, Gemeinschaftsräume befinden sich im Erdgeschoss und private 
Schlafräume / Kinderzimmer im 1. Obergeschoss. Jedes der Häuser verfügt über ein 
eigenes Treppenhaus. 
Zwei dieser Häuser sind jeweils miteinander verbunden. Im Verbindungsbereich sind 
gemeinsame Funktionen und Technikräume untergebracht.
Das pädagogische Konzept sieht vier autarke Gruppen mit 9-10 Kindern und Jugendlichen 
zwischen 3 und 18 Jahren vor. Das Konzept der Bebauung geht von der Idee eines Dorfes 
mit vier „Familienhäusern“ aus, eine institutionelle Wirkung sollte weitestgehend vermieden 
werden.
Der VKKJ betreut keine körperbehinderten Kinder und Jugendliche in der Einrichtung. 
In Abstimmung mit dem Gesundheitsamt wird aus diesem Grund auf den Aufzug verzichtet.
Die allgemeinen Besucherbereiche sind im Erdgeschoss untergebracht und barrierefrei 
zugängig und ausgestattet.
Nach Fertigstellung der Gebäude erfolgt der Umzug aus dem Bestandsgebäude in den 
Neubau. Im Anschluss erfolgt der Abbruch des Bestandsgebäudes. 
Die Freianlage wird neu gestaltet und barrierefrei ausgebildet.
KG 200 Herrichten und Erschließen (DIN 276)
Dazu zählen:
- Abbrucharbeiten des Bestandsgebäudes
- Abbruch und Demontagen im Freianlagenbereich
- Stromversorgung – neuer Anschluss an das öffentliche Netz
- Telekommunikation – Anbindung d. zentralen Telekommunikationssystem an öffentl. 
Netz
-  Archäologische Begleitung
- Abbruch/Neubau Teilstück EKS (Feuerwehrzufahrt)
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Feuerwehrzufahrt:
Das Grundstück grenzt direkt an die öffentliche Verkehrsfläche der Edmond-Kaiser-Straße 
an. Die Befahrung durch Liefer- und Versorgungsfahrzeuge, als auch die Zugängigkeit zum 
Bestandsgebäude erfolgte über diese Straße. Mit dem Neubau wird diese Situation 
beibehalten und gewährleistet. 
Die Feuerwehrzufahrt für die Jugendhilfeeinrichtung wurde in der Vergangenheit über den 
Schulhof der Paul-Robeson-Schule sichergestellt. 
Mit dem Neubau ist eine unabhängige Feuerwehrzufahrt über die EKS auf das Grundstück 
(südlich der neuen Gebäude) geplant und mit der Branddirektion abgestimmt. 
Das letzte Teilstück der EKS (ca. 50 m) muss dafür verbreitert und ausgebaut werden.
Die zeitliche Einordnung der Fertigstellung des Teilstückes der Straße ist vor Baubeginn der 
JHE geplant, um das Straßenstück bereits als Baustellenzufahrt zu nutzen.
Planung und Ausschreibung erfolgt über das VTA, in Abstimmung mit dem AGM.
KG 300 Bauwerk – Baukonstruktionen (DIN 276)
- Bodenplatte auf Schaumglas-Schotterschicht
- tragende Außenwände aus Klimaton im Dünnbettmörtel verlegt, außen- und innenseitig 
verputzt
- Außentüren und –fenster in Holz-Alu-Konstruktion, Isolierglas
- Sonnenschutz außenliegend, Markisoletten
- perforiertes Blech außenliegend vor Fenstern in den Treppenhäusern, (es dient 
gleichzeitig der Gestaltung, der Absturzsicherung und der Verschattung)
- Unterkonstruktion Fassadenbegrünung, Begrünung im Bereich des Erdgeschosses die 
die Fassade gliedert und eine einfache Pflege ermöglicht
- tragende Innenwände aus Klimaton / Unipor, verputzt
- nichttragende Innenwände – Metallständerwände mit Gipskartonbeplankung
- Innentüren und –fenster als Vollblatttüren mit HPL-Beschichtung und Umfassungszarge 
aus Stahlblech, BS-Türen entsprechend Brandschutzkonzept
- Decken- und Dachkonstruktionen – Filigrandecken mit Aufbeton, Unterzüge/Stützen aus 
Stahlbeton
- Decken- und Dachbeläge – in Abhängigkeit von der Nutzung erfolgt der Einsatz von 
Linoleum in den Verkehrsflächen, Wohnräumen und Büros und Fliesen in den 
Sanitärbereichen; abgehängte Trockenbau-/Akustikdecken Flachdachkonstruktion als 
Bitumendach und extensiver Begrünung
- Treppenläufe als Stahlbetonfertigteile
- Dachklappen als Rauchabzugsklappen mit Motorantrieb und Dachausstiege als 
Lichtkuppeln
- fest eingebaute Sitzmöbel im Flurbereich
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276)
Es erfolgt eine Installation aller erforderlichen haustechnischen Gewerke in den Bereichen 
Abwasser-, Wasser- und Wärmeversorgungsanlagen, Starkstrom- sowie fernmelde- und 
informationstechnische Anlagen, Gebäudeautomation und Aufzugsanlagen. Folgende 
Maßnahmen sind vorgesehen:
- Wasser- und Abwasseranlagen
- Wärmeversorgungsanlagen, FB-Heizung im Gebäude, zusätzliche Heizkörper in den 
Bädern; Energieträger – Erdgas in Kombination mit einer Wärmepumpe. Die 
Wärmeerzeugungsanlage wird durch die LKE gebaut und betrieben.
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- Lüftungstechnische Anlagen – Lüftungsanlage in innenliegenden 
Räumen/Sanitärräumen und Funktionsräumen (Heizzentrale, Heizungsverteilerraum)
- Gebäudeautomation
- Niederspannungsschalt- und Installationsanlage
- Beleuchtungsanlagen, Sicherheitsbeleuchtung
- Blitzschutz- und Erdungsanlage
- Such- und Signalanlagen – Behinderten-Lichtrufanlage, Türsprechanlage
- Gefahren- und Alarmanlage – Hausalarmanlage
KG 500 Außenanlagen (DIN 276)
Anzahl PKW-Stellplätze Anzahl Fahrrad-Stellplätze
1 (davon 1 Behindertenstellplatz) 40
Im Freianlagenprogramm sind Bereiche mit folgenden Funktionen untergebracht:
- 4 Parkplätze für Kleinbusse (je Wohngruppe ein Bus) entsprechend AST und 
Anforderung für die JHE
- Flächen des ruhenden Verkehrs für PKW und Fahrräder
- Wege- und Zufahrten für Erschließung/Zugang JHE, Anlieferungen, Müllfahrzeuge, 
Feuerwehrzu- und umfahrt 
- Flächen für Ver- und Entsorgung (Müllplätze)
- Flächen, in seiner Funktion als Ort für Aufenthalt, Toben und Spiel
- Grünstrukturen – mit Bäumen überstellte Vegetationsflächen komplementieren die 
Freiflächen, Rasen
- Technische Anlagen in Außenanlagen (Medienverlegung Wasser, Abwasser, 
Wärmeversorgung, Elektro), Regenwasserbewirtschaftung mit 
Teilmengenversickerung, Retention, Verdunstung (Baumrigolen, Rasenmulden) und 
gedrosselter Einleitung über Stauraumkanal in den Mischwasserkanal
- neue Einfriedung des Grundstücks an nördlicher, westlicher und südlicher Seite, die 
östliche Seite wird interimsmäßig i.Rahmen der Maßnahme der JHE abgegrenzt und 
mit der PRS erneuert
- Berücksichtigung der Anordnung der Lage von Sportanlagen (Kleinspielfeld und 100 m 
– Laufbahn) im Zusammenspiel mit der benachbarten Paul-Robeson-Schule
Kleinspielfeld:
Zu Planungsbeginn wurde festgelegt, dass für die Paul-Robeson-Schule und die 
Jugendhilfeeinrichtung ein Kleinspielfeld zur gemeinsamen Nutzung (während der Schulzeit 
die PRS, danach die JHE, mit beidseitiger Zugängigkeit durch Türen im Ballfangzaun) am 
Standort verortet werden soll.
Dementsprechend wurde in der Freiflächengestaltung der JHE die Lage des Kleinspielfeldes, 
als auch der Sportanlagen/Laufbahn berücksichtigt.
Die Zuordnung der Sportanlage erfolgt fachlich und finanziell dem Projekt der 
Modernisierung der PRS. Aufgrund der baulichen Abläufe von JHE und PRS kann das 
Kleinspielfeld erst im Rahmen der Freiflächengestaltung der Schule erfolgen.
KG 600 Ausstattung und Kunstwerke (DIN 276)
Die Ausstattung wie Möbel, Lampen, Vohänge/Blendschutz etc. wird vom Nutzer selbst 
vorgenommen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein freistehendes Relief. Das Kunstwerk stammt aus dem 
Jahr 1978 von den Künstlern Günter Richter und Joachim Scholz, geschaffen für den 
heutigen Schulstandort der PRS. Das Objekt wurde in die Denkmalliste aufgenommen. 
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Aufgrund des Zustandes des Reliefs ist eine Versetzung an einen anderen Standort nicht 
möglich. Das Relief verbleibt auf dem Grundstück, wird in die Freiraumgestaltung integriert 
und restauratorisch überarbeitet. 
Gemäß Beschlussvorlage VII-DS-00232 (Kunst am Bau) sollten für die Baumaßnahmen im 
öffentlichen Raum finanzielle Mittel i. H. v. max. 125.000 € bzw. 1,5% der KG 300 und 400 
berücksichtigt werden. 
Im Planungsbeschluss (VI-DS-08129) der Maßnahme wurden keine Mittel für Kunst am Bau 
eingeordnet. Dieser Sachverhalt wird auch in Abstimmung mit dem Kulturamt weiter verfolgt.
2.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Maßnahme
Mit dem Neubau der JHE erfolgt eine nachhaltige Entwicklung des Standortes. Der Neubau 
bietet den baulichen und funktionalen Rahmen einer zeitgemäßen Jugendhilfeeinrichtung.
Das Personal, die Sozialpädagogen erhalten optimale Bedingungen.
2.4 Eigentumsverhältnisse
JHE EKS PRS
Gemarkung Wahren Wahren
Flurstücksnummer 1103 1091 + 1095
Flurstücksgröße in m² 6.503 m² 13.823 m²
Eigentum Stadt Leipzig Stadt Leipzig
Wie bereits unter Punkt 2.2, KG 500, erläutert, ist die beidseitige Nutzung des 
Kleinspielfeldes von JHE und PRS festgesetzt. Die lagemäßige Einordnung ist im Rahmen 
der Planung der Freifläche der JHE erfolgt, daraus ergeben sich Flächenverschiebungen, 
siehe auch Plan, Anlage 3, von:
- 994 m² Flächenüberlassung von JHE an die PRS für Kleinspielfeld und Laufanlage
- 116 m² Flächenübernahme von PRS an die JHE Erfordernis im Rahmen des 
Nachweises zum Entwässerungskonzeptes (Regenrückhaltevolumen durch 
Baumrigolen).
2.5 Energiekonzept
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist nicht relevant:
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist relevant:
2.5.1 Maßnahmeneinteilung unter energetischen Gesichtspunkten:
JHE
Neubau
Erweiterungsneubau
Modernisierung (komplett), ohne 
Denkmalschutz
Modernisierung (komplett), mit 
Denkmalschutz
Teilmodernisierung Gebäudehülle
Teilmodernisierung einzelner Bauteile
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2.5.2 Fassadenbegrünung / Gründach: 
Der Neubau (beide Gebäude) erhält eine extensive Dachbegrünung und in Teilbereichen im 
Erdgeschoss eine Fassadenbegrünung.
2.5.3 Energetischer Standard / Energiekonzept:
Passivhaus 
Gebäudeenergiegesetz (GEG) mit Passivhauskomponenten
Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Einhaltung des U-Wertes entspr. der Bauteilvorgaben des 
Gebäudeenergiegesetz (GEG) 
2.5.4 Nachweis zum Passivhaus nach Passivhausprojektierungspaket (PHPP):
Der Passivhausstandard wurde nicht untersucht.
Der Passivhausstandard wurde untersucht.
Für die Mehraufwendungen zur Erreichung als Passivhausstandard gegenüber den 
Anforderungen des GEG wurde eine Wirtschaftlichkeitsbetrachtung erstellt.
Fazit: Im Ergebnis der Wirtschaftlichkeitsbetrachtung ist eine Amortisationszeit über 30 Jahre 
festzustellen, damit stellt sich der Passivhausstandard als nicht wirtschaftlich dar.
2.5.5 Nachweis nach Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Berechneter Energiebedarf für das Gebäude: Haus 1
Anforderungswert 
Neubau
 mod. Altbau
Soll-Wert Planung 
Primärenergiebedarf kWh/(m²a)              <  
63,80   
62,00
CO² –Emission kg/(m²a) - 18,28
Mittlerer U-Wert W/m²K
Bodenplatte
Außenwand
Flachdach
0,35
0,24
0,20
0,238
0,210
0,185
Berechneter Energiebedarf für das Gebäude: Haus 2
Anforderungswert 
Neubau
 mod. Altbau
Soll-Wert Planung
Primärenergiebedarf kWh/(m²a) < 64,64    61,65
CO² –Emission kg/(m²a) - 18,16
Mittlerer U-Wert W/m²K
Bodenplatte
Außenwand
Flachdach
0,35
0,24
0,20
0,238
0,210
0,185
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2.5.7 Energieträger:
Folgende Energieträger wurden untersucht:
Anwendung gewählt Bemerkung/Begründung
Fernwärme
 Primärenergiefaktor = 0,31
Erdwärme
Gas geeignet
 liegt am Standort an
Holz-Pellets
Sonstiges
Fazit: Im Rahmen der Planung wurden verschiedene Energieträger auf Wirtschaftlichkeit 
untersucht. Im Ergebnis des Energieträgerentscheids ist festzustellen:
Das Objekt liegt nicht im Fernwärmenetz. Entsprechend wurden Varianten zur 
Wärmeerzeugung verglichen. Gem. Energieträgerentscheid kommt die Variante 
Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einem Brennwertkessel zur Anwendung.
2.5.8 Weitere erneuerbare Energien:
Photovoltaik
Einschätzung gem. 
Solardachkataster
gut
Aussage gem. Planung Wärmepumpe mit Photovoltaik-Anlage sowie 
Brennwertkessel
Angebot an Dritte ja (die Dachfläche wird durch die LKE mit einer PV-
Anlage versehen)
2.5.9 Energetische Maßnahmen zu Technischen Anlagen (KG 400)
Wärmeerzeugung und -verteilung:
Am Standort liegt Gas an. Gem. Energieträgerentscheid kommt eine Luft-/Wasser-
Wärmepumpe in Verbindung mit einem Brennwertkessel und Photovoltaik zur Anwendung. 
Pro Gebäude und Etage werden 4 FB-Heizkreisverteiler vorgesehen. Für die Heizkreise 
kommen Hocheffizienzpumpen zum Einsatz.
Die Dämmung der Heizungsleitungen erfolgt gemäß gültiger Energieeinsparverordnung mit 
Mineralwolle alukaschiert.
Warmwassererzeugung:
Es wird pro Gebäude eine zentrale Warmwasserbereitung mit Zirkulationssystem installiert.
Alle Warmwasserentnahmestellen erhalten Thermostatarmaturen zum Schutz vor 
Verbrühungen. 
Die Küchen werden dezentral über elektronische Durchlauferhitzer mit Warmwasser 
versorgt.
Lufttechnische Anlagen:
Aufgrund wohngebäudeähnlichen Charakters ist der Einsatz einer Lüftungsanlage nach DIN 
für die Entlüftung der innenliegenden Räume / Sanitärräume vorgesehen.
Die Abluft wird permanent über Einzelfühler in den Sanitärbereichen abgeführt. 
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Der notwendige hygienische Grundluftwechsel wird dauerhaft sichergestellt. Über eine 
Feuchte-/ Lichtsteuerung wird die Luftmenge im Bedarf angehoben.
Die fensterlose Heizzentrale im Haus 2 und der Heizverteilraum im Haus 2 erhalten je einen 
temperaturgesteuerten Rohrventilator zur Raumentlüftung. Die Zulufteinbringung erfolgt über 
eine Nachströmung mit motorischer Klappe von außen, welche bei Betrieb des Ventilators 
geöffnet wird.
Wasser/Abwasser:
- WCs mit Zweimengenspülung
- die Rohrleitungen erhalten eine Dämmung aus nichtbrennbarer Mineralwolle gegen 
Tauwasserbildung und zur Verhinderung unzulässiger Erwärmung gem. GEG
Stark- und Schwachstrom:
- Flure, Treppenhäuser über Präsenzmelder / tageslichtabhängig / tageszeitabhängig
- Außenbeleuchtung – Steuerung über Zeitschaltuhr / Dämmerungsschalter
- außenliegender Sonnenschutz entsprechend den Anforderungen der Bauphysik
2.6 barrierefreies Bauen
Der VKKJ betreut keine körperbehinderten Kinder und Jugendliche.
Aufgrund dieser Besonderheit der Nutzung – die Betreuung von Kindern und Jugendlichen
einer stationären Wohnform entsprechend dem § 34 SGB VIII – wird ein Aufzug für 
Bewohner und das Personal nicht als erforderlich betrachtet, die Abstimmung und 
Zustimmung des Gesundheitsamtes liegt vor.
Die allgemeinen Besucherbereiche sind im Erdgeschoss untergebracht und barrierefrei 
zugängig. Hier ist für die gesamte Einrichtung im Haus neben dem Mehrzweckraum eine 
barrierefreie Toilette vorgesehen. Diese Toilette kann unabhängig von den Wohngruppen 
genutzt werden. 
Kontrastreiche Gestaltung ist obligatorisch, taktile Maßnahmen für Menschen mit 
Einschränkungen der visuellen Wahrnehmung sind nicht erforderlich.
2.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen
Im Rahmen der bisherigen Planung wurde diese vom Nutzer begleitet, es gab umfangreiche 
Abstimmungen, die Ergebnisse sind in die Planung eingeflossen.
Mit Nutzungsbeginn wird es zwischen dem Nutzer, den Teamleitungen und den Kindern und 
Jugendlichen Gespräche zur Einrichtung und Ausgestaltung der Zimmer, Wohnküchen, 
Terrassen etc. geben, die letztendlich Einfluss auf die individuelle Gestaltung, im Rahmen 
der Machbarkeit haben werden.
 
3. Realisierungs- / Zeithorizont 
Baubeginn 11/2022 mit Straßenbau EKS, Feuerwehrzufahrt 
ab 01/2023 bauvorbereitende Maßnahmen,
03/2023 Neubau
Fertigstellung 12/2024 Gesamtmaßnahme einschl. Freianlagen 
Nutzungsbeginn 08/2024 Nutzung und Umzug in den Neubau
 
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4. Finanzielle Auswirkungen 
4.1 Kosten nach Kostengruppen
Kostenermittlungsstufe nach DIN 276 vom
KB 02.03.2022
Kostengruppe
100Grundstück 0,00
200Herrichten und Erschließung  *) 378.369,00
300Bauwerk - Baukonstruktionen 3.156.394,00
400Bauwerk - Technische Anlagen 1.264.246,00
500Außenanlagen 1.062.777,00
600Ausstattung und Kunstwerke 10.000,00
davon investiv 10.000,00
davon konsumtiv 0,00
davon Kunst am Bau 0,00
700Baunebenkosten 1.306.196,00
Summe 7.177.982,00
277.890,00
Leistungserstattung des Amtes für 
Gebäudemanagement fiktiv
*) Das Herrichten des Straßenteilstückes in der Edmond-Kaiser-Straße als Feuerwehr-
zufahrt ging mit der Kostenermittlungsstufe – Kostrahmen - in die Kostenberechnung 
der JHE in Höhe von 50 T€ ein (KB zur Straße lag zum Zeitpunkt der Erstellung des BB
seitens VTA noch nicht vor). Die Planung der Feuerwehrzufahrt erfolgt über das VTA,
die Finanzierung (Planung und Bau) aus dem PSP-Element 7.0001459.
Indizierung Stand Kostenberechnung ab 2. 
Jahr mit 3% p.a.     
Bezeichnung  bis 2021 2022 2023 2024 Gesamt
Planung  68.533 635.817 331.015 270.831 1.306.196
Bau   50.000 3.022.320 2.799.466 5.871.786
Kostenberechnung 
(Gesamt)  68.533 685.817 3.353.335 3.070.297 7.177.982
Veränderung durch 
Indizierung    90.670 170.487 261.157
Gesamt  (inkl. Rundung)  68.533 685.850 3.444.050 3.240.800 7.439.233
4.2 Fördermittel
Die Maßnahme ist grundsätzlich förderfähig. Allerdings steht derzeit kein entsprechendes 
Förderprogramm für diese Maßnahme zur Verfügung.
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4.3 Übersicht Kosten und Haushaltseinordnung
Die derzeit angenommene Bau- und Finanzierungsplanung stellt sich wie folgt dar:
PSP-Element „Edmond-Kaiser-Straße 11“ (7.0001459)
Bezeichnung IST 
Vorjahre
Übertrag 
aus 2021 2022 2023 2024 2025 Gesamt
veranschlagte 
Auszahlungen 68.533 421.467 818.800 1.271.800 1.332.600 985.000 4.898.200
Veränderung 
Auszahlungen* 0  -132.950 2.172.250 1.908.200 -985.000 2.962.500
davon konsumtive 
Ausstattung       0
Summe AZ neu** 68.533 0 685.850 3.444.050 3.240.800 0 7.439.233
veranschlagte 
Einzahlungen       0
Veränderung 
Einzahlungen       0
Summe EZ neu 0 0 0 0 0 0 0
veranschlagte 
Eigenmittel 68.533 421.467 818.800 1.271.800 1.332.600 985.000 4.898.200
Veränderung 
Eigenmittel [TELEFONNUMMER ENTFERNT].467 -132.950 2.172.250 1.908.200 -985.000 2.541.033
Summe Eigenmittel 
neu 68.533 0 685.850 3.444.050 3.240.800 0 7.439.233
Verpflichtungsermächtigungen 2023 2024 2025 Gesamt
veranschlagte VE 2022 1.271.800 1.332.600 985.000 3.589.400
Veränderung VE 2022 2.172.250 -1.332.600 -985.000 -145.350
Summe VE 2022 neu 3.444.050 0 0 3.444.050
Veränderung VE 2023 ***  3.240.800  3.240.800
Es ist vorgesehen für das Haushaltsjahr 2022 zur Auftragsbindung zusätzliche 
Verpflichtungsermächtigungen 2022 kassenwirksam 2023 in Höhe von 2.172.250 € aus den 
unten stehenden PSP-Elementen im Rahmen der Inanspruchnahme der gegenseitigen 
Deckungsfähigkeit gem. §20 SächsKomHVO zur Verfügung zu stellen.
Deckung des Mehrbedarfs VE     
Bezeichnung Projektdef. 2023 Gesamt
Haushaltsjahr 2022 2.172.250 2.172.250
Kita Goldsternstraße 21  7.0001359 1.420.800 1.420.800
Kita Weißdornstraße, Ersatzneubau  7.0002217 751.450 751.450
              Angaben in € brutto
Begründung der Deckungsquelle:
„Kita Goldsternstraße 21“ (7.0001359)
Die Planung der Maßnahme konnte aufgrund fehlendem Auslagerungsobjekt nicht wie 
geplant in 2021 beginnen. Die Planung der Kita wird nun in 2024 beginnen und die VE22 kw 
2023 werden nicht benötigt. Die Maßnahme wird in der Haushaltsplanung ab 2023ff. neu 
eingeordnet.
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„Kita Weißdornstraße, Ersatzneubau“ (7.0002217)
Die Maßnahme befindet sich im Verzug, da das geplante Auslagerungsobjekt noch nicht zur 
Verfügung steht. Die VE22 kw 2023 werden nicht in voller Höhe benötigt.
Die Ansätze für die Haushaltsjahre 2023-2025 wurden entsprechend im 
Haushaltsplanentwurf 2023/2024 berücksichtigt.
Damit wird die in der Finanzplanung aufgezeigte Preisanpassung ab dem 2. Jahr i.H.v. 3% 
kumulativ berücksichtigt.
4.4 VgV-Betrachtung / Planungsbeteiligte
Die Vergabe von Planungsleistung wurde im Rahmen der VgV geprüft.
Der maßgebliche Schwellenwert wurde für das Leistungsbild der Objektplanung Gebäude 
erreicht.
Das aus dem VgV-Verfahren hervorgegangene Büro wurde mit der Planung ab der LP 1 
beauftragt.
Leistungsbild nach HOAI 2013 Planungsbeteiligte
Objektplanung nach § 33 Bietergemeinschaft PEG mbH Karlsruhe + 
Raumleipzig Architekten PartG mbH
Freianlagen nach § 38 nature-project Landschaftsarchitekten
Tragwerksplanung nach § 49 IB Bauwesen Horn GmbH
Technische Ausrüstung nach § 53 ZBP Zimmermann und Becker GmbH (HLS+G) 
IG GWW mbH (ELT)
Bau-und Raumakustik, Schall Graner Ingenieure GmbH
Brandschutz Bietergemeinschaft PEG mbH Karlsruhe + 
Raumleipzig Architekten PartG mbH
4.5 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960
Das Gebäude ist in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt.
Die Maßnahme der Vorlage ist ein Neubau.
Die Nutzungskosten sind in der Anlage 1 ausführlich erfasst. Sie betragen für das volle Jahr 
ab 2025
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten in EUR
0
Kostengruppe 300 Betriebskosten in EUR
131.590
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten in EUR
81.122
Summe für das volle Jahr:
212.712 
Das Bauvorhaben geht voraussichtlich 01.08.24 in Betrieb. Die anteiligen Nutzungskosten 
für das Jahr der Inbetriebnahme betragen
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten in EUR
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0
Kostengruppe 300 Betriebskosten in EUR
55.033
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten in EUR
33.801
Summe anteilig:
88.834 
4.6 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276
Die unter diesem Punkt aufgeführten Kosten sind Kosten des Bauwesens - Hochbau, die die 
DIN 276 regelt, nicht zu verwechseln mit den aufgeführten Nutzungskosten nach DIN 18960. 
In beiden DIN werden die gleichen Kurzbezeichnungen der Kostengruppen verwendet (z. B. 
KG 200, KG 300 etc.), diese unterscheiden sich jedoch maßgeblich voneinander.
Kennwerte des Vorhabens: NUF 1.409 m²
BGF 2.291 m²
BRI 9.292 m³
KG 300 + 400 4.420.640 EUR
BKI – Kennwertvergleich mit einem Neubau von IV/2021
Kennwerte des
Vorhabens
überschreitet (>) 
unterschreitet (<)
stimmt mit dem 
Kennwert überein (=)
Bis-Wert Bemerkungen
KG 300 + 400/NF 3.137 €/m² < 3.488 €/m² Das 
Bauvorhaben 
unterschreitet 
den Kennwert
KG 300 + 400/BGF 1.929 €/m² < 2.151 €/m² Das 
Bauvorhaben 
unterschreitet 
den Kennwert
KG 300 + 400/BRI 476 €/m³ < 663 €/m³ Das 
Bauvorhaben 
unterschreitet 
den Kennwert
5. Auswirkungen auf den Stellenplan 
keine 
 
6. Bürgerbeteiligung 
 
 bereits erfolgt x  geplant  nicht nötig
Das Bauvorhaben befindet sich in einem Siedlungsgebiet von Ein- und Mehrfamilienhäusern. 
Es ist geplant, die Bürger in Abständen auch weiter über das Baugeschehen zu informieren. 
 
18 von 31 in Zusammenstellung
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7. Besonderheiten  
Durch die geplante Baumaßnahme entspricht das neue Objekt den aktuell gültigen 
Anforderungen und Rahmenbedingungen für den Betrieb stationärer 
Jugendhilfeeinrichtungen. Es wird somit nachhaltig für den mittel- und langfristigen Erhalt 
und die Erweiterung von bedarfsgerechten HzE-Kapazitäten für die Stadt Leipzig gesorgt.
 
8. Folgen bei Nichtbeschluss 
Im Hinblick auf steigende Fallzahlen müssen zwingend entsprechende Kapazitäten 
geschaffen werden, um der Aufgabe der Unterbringung von Fällen mit HzE-Bedarf gerecht 
werden zu können.
Bei Nichtbeschluss der Vorlage können dringend benötigte stationäre Kapazitäten zur 
bedarfsgerechten Versorgung von Kindern und Jugendlichen/Familien in Krisensituationen 
nicht vorgehalten werden bzw. droht der Verlust der bestehenden Kapazitäten von 34 
Plätzen. Gleichzeitig würden Kosten für weitere Außerhalbunterbringungen anfallen.
Anlage/n
1 Anlage 1 - Folgekosten (öffentlich)
2 Anlage 2 - Freianlagenplan (öffentlich)
3 Anlage 3 - Übersichtsplan _Flächentausch (öffentlich)
4 Anlage 4 - Grundriss EG, Haus 1 (öffentlich)
5 Anlage 4 - Grundriss EG, Haus 2 (öffentlich)
6 Anlage 4 - Grundriss OG, Haus 1 (öffentlich)
7 Anlage 4 - Grundriss OG, Haus 2 (öffentlich)
8 Anlage 5 - Schnitt, Haus 1 (öffentlich)
9 Anlage 5 - Schnitt, Haus 2 (öffentlich)
10 Anlage 6 - Ansichten Haus 1 (öffentlich)
11 Anlage 6 - Ansichten Haus 2 (öffentlich)
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Nutzungskosten im Hochbau 40 Tabelle 1 
gemäß DIN 18960 
0 Jugendhilfeeinrichtung 
0 Nutzung 
E.-Kaiser-Str. 04158 Leipzig Amt 65 
Straße Nr. PLZ Ort 
Neubau 0
Maßnahme ggf. Untersetzung Datum: 04.05.2022 
Nr. Kosten € / 
Jahr 
Kosten € / 
Jahr 
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto 
Voll anteilig 
210 Personalkosten Hausmeister 0 0
Infrastruktuell. Gebäudem. 1.100.11.1.3.04.04 4012 1000 
210 Personalkosten Hallenwart 0 0 Infrastruktuell. Gebäudem. 1.100.11.1.3.04.04 4012 1000 
220 Sachkosten Hausm.,Hallenwart 0 0 Infrastruktuell. Gebäudem. 1.100.11.1.3.04.04 4253 1000 
220 Sachkosten Hygiene 0 0 Einrichtungen der Jugendarbeit 1.100.36.6.0.01 4241 9201 
220 Sachkosten Feuerlöscher 0 0 Einrichtungen der Jugendarbeit 1.100.36.6.0.01 4255 2200 
200 Objektmanagementkosten 0 0
311 Versorgung Wasser 2.199 916 Einrichtungen der Jugendarbeit 1.100.36.6.0.01 4241 9110 
312 Versorgung Öl 0 0 Einrichtungen der Jugendarbeit 1.100.36.6.0.01 4241 9140 
313 Versorgung Gas 7.572 3.155 Einrichtungen der Jugendarbeit 1.100.36.6.0.01 4241 9140 
314 Versorgung Feste Brennstoffe 0 0 Einrichtungen der Jugendarbeit 1.100.36.6.0.01 4241 9110 
314 Versorgung Holzpellets 0 0 Einrichtungen der Jugendarbeit 1.100.36.6.0.01 4241 9140 
315 Versorgung Fernwärme 0 0 Einrichtungen der Jugendarbeit 1.100.36.6.0.01 4241 9140 
316 Versorgung Strom 88.300 36.792 Einrichtungen der Jugendarbeit 1.100.36.6.0.01 4241 9130 
319 Versorgung  Sonstiges 0 0 Einrichtungen der Jugendarbeit 1.100.36.6.0.01 0
310 Versorgung 98.071 40.863 
321 Entsorgung Schmutzwasser 2.150 896 Einrichtungen der Jugendarbeit 1.100.36.6.0.01 4241 9120 
321 Entsorgung Regenwasser 1.672 697 Einrichtungen der Jugendarbeit 1.100.36.6.0.01 4241 9121 
322 Entsorgung Müll 0 0 Einrichtungen der Jugendarbeit 1.100.36.6.0.01 4241 9417 
322 Entsorgung Abscheider 0 0 Einrichtungen der Jugendarbeit 1.100.36.6.0.01 4241 9310 
329 Entsorgung Sonstiges 0 0 Einrichtungen der Jugendarbeit 1.100.36.6.0.01 4241 9418 
329 Entsorgung Schädlinge 0 0 Einrichtungen der Jugendarbeit 1.100.36.6.0.01 4241 9413 
329 Entsorgung Sonderleistungen 0 0 Einrichtungen der Jugendarbeit 1.100.36.6.0.01 4241 9910 
320 Entsorgung 3.822 1.593 
331 Reinigung, Pflege G Unterhaltsreinigung 0 0 Einrichtungen der Jugendarbeit 1.100.36.6.0.01 4241 9410 
332 Reinigung, Pflege G Glasreinigung 0 0 Einrichtungen der Jugendarbeit 1.100.36.6.0.01 4241 9161 
334 Reinigung, Pflege G Schornstein 0 0 Einrichtungen der Jugendarbeit 1.100.36.6.0.01 0
339 Reinigung, Pflege G Grundreinigung 0 0 Einrichtungen der Jugendarbeit 1.100.36.6.0.01 4241 9162 
339 Reinigung, Pflege G Sonderreinigung 0 0 Einrichtungen der Jugendarbeit 1.100.36.6.0.01 4241 9412 
339 Reinigung, Pflege G Wäschereileistungen 0 0 Einrichtungen der Jugendarbeit 1.100.36.6.0.01 4241 9411 
339 Reinigung, Pflege G Schmutzfangmatten 0 0 Einrichtungen der Jugendarbeit 1.100.36.6.0.01 4241 9191 
339 Reinigung, Pflege G Bodenpolster 0 0 Einrichtungen der Jugendarbeit 1.100.36.6.0.01 4241 9192 
339 Reinigung, Pflege G Gardinen, Lamellen 0 0 Einrichtungen der Jugendarbeit 1.100.36.6.0.01 4241 9300 
339 Reinigung, Pflege G Wirtschaftsd., Kita 0 0 Einrichtungen der Jugendarbeit 1.100.36.6.0.01 4241 9164 
339 Reinigung, Pflege G Sonstiges 0 0 Einrichtungen der Jugendarbeit 1.100.36.6.0.01 0
330 Reinigung, Pflege Gebäude (G) 0 0
341 Reinigung, Pflege A Befestigte Flächen 0 0 Einrichtungen der Jugendarbeit 1.100.36.6.0.01 0
341 Reinigung, Pflege A Sand,Polytan,Tenne,etc. 1.224 714 Einrichtungen der Jugendarbeit 1.100.36.6.0.01 4241 3100 
341 Reinigung, Pflege A Winterdienst 0 0 Einrichtungen der Jugendarbeit 1.100.36.6.0.01 4241 9416 
341 Reinigung, Pflege A Straße 0 0 Einrichtungen der Jugendarbeit 1.100.36.6.0.01 4241 9419 
342 Reinigung, Pflege A Pflanz- u. Grünfl. 6.605 2.752 Einrichtungen der Jugendarbeit 1.100.36.6.0.01 4241 9221 
342 Reinigung, Pflege A Biotop 0 0 Einrichtungen der Jugendarbeit 1.100.36.6.0.01 4241 3100 
342 Reinigung, Pflege A Baumkontrolle,etc. 3.888 1.620 Einrichtungen der Jugendarbeit 1.100.36.6.0.01 4241 9223 
349 Reinigung, Pflege A Dachbegrünung 10.300 4.292 Einrichtungen der Jugendarbeit 1.100.36.6.0.01 4241 3100 
349 Reinigung, Pflege A Fassadenbegrünung 1.020 425 Einrichtungen der Jugendarbeit1.100.36.6.0.01 4241 3100
340 Reinigung, Pflege Außenanlagen (A) 23.037 9.803 
Nutzungskostengruppe 
Seite 1
20 von 31 in Zusammenstellung
Nr. Kosten € / 
Jahr 
Kosten € / 
Jahr 
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto 
Voll anteilig 
351 Bedienung Techn. Anlagen 500 208 
Einrichtungen der Jugendarbeit 1.100.36.6.0.01 0
353 Inspektion, Wartung Techn. Anlagen 5.650 2.354 Einrichtungen der Jugendarbeit 1.100.36.6.0.01 42112000 
355 Inspektion, Wartung Rev. Feuerlöscher 510 213 Einrichtungen der Jugendarbeit 1.100.36.6.0.01 4241 9415 
359 Inspektion, Wartung Trinkwasserproben 0 0 Einrichtungen der Jugendarbeit 1.100.36.6.0.01 0
350 Bedienung, Inspektion und Wartung 6.660 2.775 
361 Dienste Kontrollen 0 0 Einrichtungen der Jugendarbeit 1.100.36.6.0.01 0
362 Dienste Notrufservicepssch. 0 0 Einrichtungen der Jugendarbeit 1.100.36.6.0.01 4241 9291 
362 Dienste Aufschaltung.,etc. 0 0 Einrichtungen der Jugendarbeit 1.100.36.6.0.01 4241 9420 
369 Dienste Sonstiges 0 0 Einrichtungen der Jugendarbeit 1.100.36.6.0.01 0
360 Sicherheits- und Überwachungsdienste 0 0
371 Abgaben u. Beiträge Grundsteuer 0 0 Einrichtungen der Jugendarbeit 1.100.36.6.0.01 0
379 Einnahme 0 0 0 Einrichtungen der Jugendarbeit 1.100.36.6.0.01 0
370 Abgaben und Beiträge, (Einnahmen) 0 0
300 Betriebskosten 131.590 55.033 
410 Instandsetzung Baukonstrukt. 37.877 15.782 Einrichtungen der Jugendarbeit 1.100.36.6.0.01 4211 1000 
420 Instandsetzung Techn. Anlagen 30.342 12.642 Einrichtungen der Jugendarbeit 1.100.36.6.0.01 4211 2000 
430 Instandsetzung Außenanlagen 12.753 5.314 Einrichtungen der Jugendarbeit 1.100.36.6.0.01 4211 2000 
440 Instandsetzung Ausstattung 150 63 Einrichtungen der Jugendarbeit 1.100.36.6.0.01 4241 9225 
400 Instandsetzungkosten 81.122 33.801 
Voraussichtliche Inbetriebnahme: 01.08.2024 
Monate der Nutzung im Jahr der Inbetriebnahme: 
KG 200 7
KG 300 5
KG 400 5
Umlegeschlüssel der anteiligen Folgekosten: 
KG 200 0,58 
KG 300 0,42 
KG 400 0,42 
Inspektion, Wartung 
Seite 2
21 von 31 in Zusammenstellung
22 von 31 in Zusammenstellung
23 von 31 in Zusammenstellung
24 von 31 in Zusammenstellung
25 von 31 in Zusammenstellung
26 von 31 in Zusammenstellung
27 von 31 in Zusammenstellung
B - B
Gesamtlänge
Räumhöhe
(Abhangdecke)
Räume OG
Räume EG
Gesamtlänge
C B A
1.111 Kind1.190 Flur
1.103 Verselbstständigung 1.T101 Treppe
1.007 Wohnen 1.T001 Treppe
1.004 Lager
1.003 HWR 1.002 Sanitär 1.002 WC B 1.090a Windfang
±0.00
+3.355
+6.56
365 3.77 125 1.605 24 7.02 24 3.00 15 4.37 365
365 3.145 24 7.12 24 2.958 175 1.59175 2.38 175 2.322 365
21.25
3.485
35
22 2.885 22 1.30
50 7.61
15 2.785 20 22 15 2.72 15 22
15 2.585 40 22 15 2.535 20 22
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2021
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
 Leistungsphase:
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
 Datei: Blattnr.:
 Auftraggeber
 Objekt
 Planbezeichnung
 Architekt
 Fachplaner
 Übersicht / Lage- / Höhenbezug
Zur Verifizierung des Planes können Anbindemaße 
der Fenster und Türen bzw. nicht vermaßte Elemente 
oder Bereiche aus dem Plan abgegriffen werden.
STADT LEIPZIG
HÖHENBEZUG
LAGEBEZUG
LPH 3
M 1:100JM A3
Haus 1 Haus 2
N
Gohliser Straße 23
04155 Leipzig
Fon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
[E-MAIL ENTFERNT]
www.raumleipzig.de
Blücherstraße 17c
76185 Karlsruhe
Fon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
[E-MAIL ENTFERNT]
Planungsgesellschaft für
Einrichtungen des
Gesundheitswesens mbH
Dipl.-Ing. Mike Maderer
Augustusplatz 1-4
04109 Leipzig
Fon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
www.peg-architekten.de
Stadt Leipzig
Abt. Projektmanagment
Martin-Luther-Ring 4/6
04109 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Jugendhilfeeinrichtung
Neubau
Edmond-Kaiser-Straße 11
04158 Leipzig
01
- Amt für Gebäudemanagement -
Schnitt B-B
Haus 1
012688g004_3_ARC_SCBB
B
B
19.01.2022
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