Bebauungsplan Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg"; Stadtbezirk: Ost, Ortsteil: Engelsdorf; Billigungs- und Auslegungsbeschluss zur erneuten öffentlichen Auslegung
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-07788
Datum: 2023-05-26
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Ratsversammlung 
 
 
 
Beschlussvorlage-Nr. VII-DS-07788 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
 
Betreff: 
Bebauungsplan Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg"; 
Stadtbezirk: Ost, Ortsteil: Engelsdorf; Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss zur erneuten öffentlichen Auslegung 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
DB OBM - Vorabstimmung  Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  Bestätigung 
FA Stadtentwicklung und Bau 30.05.2023 1. Lesung 
FA Umwelt, Klima und Ordnung 06.06.2023 1. Lesung 
OR Engelsdorf 05.06.2023 Anhörung 
FA Stadtentwicklung und Bau 13.06.2023 2. Lesung 
FA Umwelt, Klima und Ordnung 20.06.2023 2. Lesung 
Ratsversammlung 05.07.2023 Beschlussfassung 
 
 
Beschlussvorschlag 
1. Die zum Entwurf des Bebauungsplanes vorgebrachten Stellungnahmen hat die 
Ratsversammlung mit dem Ergebnis geprüft, sie in der Art und Weise zu 
berücksichtigen, wie es in Kapitel 8 der Begründung zum Bebauungsplan sowie dem 
beiliegenden Abwägungsvorschlag angegeben ist. 
2. Der geänderte Entwurf des Bebauungsplanes sowie seine Begründung werden 
gebilligt. 
3. Die erneute öffentliche Auslegung gemäß § 4a Abs. 3 BauGB wird beschlossen.  
Hinweis: Die in der Vorlage enthaltenen Pläne dienen lediglich der Information. Maßgebend ist der zum Zeitpunkt 
des Beschlusses im Sitzungssaal des Stadtrates ausgehängte Plan. 
 
Räumlicher Bezug 
Stadtbezirk: Ost  
Ortsteil: Engelsdorf 
 
Zusammenfassung 
Anlass der Vorlage:    
 
  Rechtliche Vorschriften   Stadtratsbeschluss   Verwaltungshandeln 
 
X  Sonstiges: 
Mit dem Planverfahren sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine Neuordnung 
und Entwicklung der Fläche als zentraler Versorgungsbereich mit Einzelhandel, 
Dienstleistungen, Gewerbe, Wohnen, sozialen Infrastruktureinrichtungen und einer 
öffentlichen Grünfläche geschaffen werden.  
Mit dieser Vorlage soll die Freigabe für die Durchführung der erneuten öffentlichen 
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Auslegung herbeigeführt werden. 
 
Finanzielle Auswirkungen 
Finanzielle Auswirkungen X nein  wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR/Jahr wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
    
Steuerrechtliche Prüfung   nein  wenn ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B 
UStG   nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts 
Umsatzsteuerpflicht der Leistung   nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen   ja  nein, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan X nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
Beantragte Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
 
 
Ziele 
Hintergrund zum Beschlussvorschlag: 
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt? 
  
 
2030 – Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
Leipzig setzt auf  
Lebensqualität 
Leipzig besteht im  
Wettbewerb 
 Balance zwischen 
Verdichtung und Freiraum 
 Positive 
Rahmenbedingungen für 
qualifizierte Arbeitsplätze 
 Qualität im öffentlichen Raum 
und in der Baukultur 
 Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
 Nachhaltige Mobilität 
 
 Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
 Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
 Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschafts-management 
 Erhalt und Verbesserung der 
Umweltqualität 
 
 Leistungsfähige technische 
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Infrastruktur 
X Quartiersnahe Kultur-, Sport- 
und Freiraum-angebote 
 
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
Leipzig schafft soziale Stabilität  Wirkung auf Akteure 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität 
 Chancengerechtigkeit in der 
inklusiven Stadt 
 Bürgerstadt  Weltoffene Stadt 
 Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
 Region  Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft 
X Bezahlbares Wohnen  Stadtrat  Interdisziplinäre 
Wissenschaft und exzellente 
Forschung 
 Zukunftsorientierte Kita- und 
Schulangebote 
 Kommunalwirtschaft  Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
 Lebenslanges Lernen  Verwaltung  Imageprägende 
Großveranstaltungen 
 Sichere Stadt    Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
      
 Sonstige Ziele 
 
 Trifft nicht zu     
 
 
Klimawirkung 
Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage 
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur –wandelanpassung) 
Eingesetzte Energieträger (Strom, 
Wärme, Brennstoff) X keine / Aussage nicht möglich  erneuerbar  fossil 
Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch X Aussage nicht möglich  ja  nein 
Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen)  Aussage nicht möglich X ja  nein 
Mindert die Auswirkungen des 
Klimawandels (u. a. Entsiegelung, 
Regenwassermanagement) 
 Aussage nicht möglich X ja  nein 
Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz X ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5 
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer  nein 
Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung  ja (Prüfschema endet hier.)   
 
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. 
leipzig.de) 
 X ja  nein (Begründung s. Abwägungsprozess)  nicht berührt (Prüfschema endet 
hier.) 
       
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz 
  Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________ 
 X liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: Begründung zum Bebauungsplan, Kap. 7 
  wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss) 
   
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Erläuterungen zur Klimawirkung: 
Klimawirkungen können nur durch die Umsetzung des bauplanungsrechtlichen Rahmens für 
die Zulässigkeit von Bauvorhaben, wie er sich nach Abschluss des Verfahrens ergibt, 
entstehen. 
Klimawirkungen aus der Umsetzung des Bebauungsplanes wurden ermittelt. Weitere 
Informationen können dem Kapitel 7 Umweltbericht und Kapitel 9.4 Energiekonzept der 
Begründung entnommen werden. 
 
Sachverhalt 
Beschreibung des Abwägungsprozesses:   
Hier geht es um die Darstellung des verwaltungsinternen Abstimmungsprozesses. Dieser hat 
stattgefunden. Es sind keine unterschiedlichen fachlichen Beurteilungen mit der Folge 
inhaltlicher Zielkonflikte aufgetreten. 
  
I. Eilbedürftigkeitsbegründung 
Nicht erforderlich 
  
II. Begründung Nichtöffentlichkeit 
Nicht erforderlich 
  
III. Strategische Ziele 
Der Bebauungsplan setzt die die strategischen Ziele „Bezahlbares Wohnen" und 
„Quartiersnahe Kultur-, Sport und Freiraumangebote" um, indem er  
• Flächen für Wohngebäude, die mit Mitteln der sozialen Wohnraumförderung gefördert 
werden könnten oder für Sonderwohnformen wie z.B. altengerechtes Wohnen  
• sowie Flächen für soziale und kulturelle Nutzungen planungsrechtlich sichert. 
Das Vorhaben liegt nicht in einem Schwerpunktgebiet. In der Ortsteilstrategie ist der Ortsteil 
Engelsdorf der Raumkategorie „Qualitäten weiterentwickeln" zugeordnet. In diesen Ortsteilen 
sollen Entwicklungen gestärkt und - bezogen auf den Ortsteil - die Infrastruktur und die 
Angebote bedarfsorientiert nachgerüstet werden. 
Daraus ergeben sich aus der Ortsteilstrategie für den Bebauungsplan folgende relevante 
Handlungsansätze, die mit dem Bebauungsplan umgesetzt werden: 
• Flächenpotenziale zur Schaffung neuen Wohnraums und wohnortnaher Infrastruktur 
nutzen, in Verbindung mit bedarfsgerechter Entwicklung von ÖPNV und sozialer 
Infrastruktur 
• Baurecht schaffen für neues Nahversorgungszentrum/Ansiedlung eines 
Nahversorgers. 
  
Die Belange von Klimaschutz sind gemäß Kap. 9.4 „Energiekonzept“ berücksichtigt. 
Auswirkungen auf das Stadtklima sowie Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und 
zum Ausgleich nachteiliger Auswirkungen der Planung sind in Kap. 7.2.3 „Luft – Klima und 
Lufthygiene“ beschrieben und werden mit dem Bebauungsplan umgesetzt. 
  
IV. Sachverhalt 
1. Anlass 
Das ca. 6 ha große Plangebiet ist eine in Teilen brach gefallene, ehemals überwiegend 
gewerblich genutzte Fläche. Die Fläche befindet sich überwiegend im Eigentum zweier 
privater Eigentümer. In Teilbereichen des Gebietes befinden sich bereits Einrichtungen des 
Einzelhandels. Das Gebiet soll als zentraler Versorgungsbereich des Ortsteils Engelsdorf mit 
einem Mix von verschiedenen Einzelhandelseinrichtungen, Gewerbe, Dienstleistungen sowie 
mit zwei Wohngebieten und ergänzenden sozialen Infrastruktureinrichtungen (u.a. Kita, 
Ärztehaus, Tagespflege) entwickelt werden. Auf Grund der Größe des Gebietes, der 
geplanten Anzahl unterschiedlicher Nutzungen und der dafür erforderlichen Erschließung ist 
zur Steuerung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung die Aufstellung des 
Bebauungsplanes erforderlich.  
  
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2. Beschreibung der Maßnahme 
Das städtebauliche Konzept sieht die Entwicklung der Fläche zu einem neuen Ortszentrum 
in Engelsdorf vor. Neben der Ergänzung bereits vorhandener Einzelhandelsbetriebe im 
zentralen Bereich ist die Entwicklung eines Wohngebietes mit ca. 130 WE in dem daran 
angrenzenden westlichen Bereich mit anteilig mietpreis- und belegungsgebundenen 
Wohnungen in den geplanten Mehrfamilienhäusern vorgesehen. Zwischen dem zentralen 
Bereich und dem neuen Wohngebiet wird eine öffentliche Grünfläche als Parkanlage zur 
Verbesserung der Freiraum- und Aufenthaltsqualität durch den Vorhabenträger hergestellt 
und kostenfrei an die Stadt übergeben. Im Mittelpunkt des zentralen Bereiches selbst dient 
eine Multifunktionsfläche, die beispielsweise für Wochenmärkte und vergleichbare 
Veranstaltungen genutzt werden kann, zur Belebung des Ortsteiles und wird so auch zu 
einem neuen Treffpunkt. Südlich an den zentralen Bereich angrenzend sollen soziale 
Infrastruktureinrichtungen, wie eine Kita, ein Ärztehaus und die bereits vorhandene 
Tagespflege das Angebot an Dienstleistungen deutlich verbessern. Ergänzend dazu ist auch 
eine Anlage für altengerechtes Wohnen vorgesehen. Der Bereich zu den an der verlängerten 
Straße An der Grundschule vorhandenen gewerblich genutzten Grundstücken hin soll auch 
weiterhin einer gewerblichen Nutzung dienen und durch den Bau einer weiteren 
Gewerbehalle ergänzt werden. 
  
Entsprechend diesem städtebaulichen Nutzungskonzept werden ein Sondergebiet „Zentrale 
Versorgung“ mit vier Teilgebieten, zwei Wohngebiete, zwei eingeschränkte Gewerbegebiete 
sowie eine Gemeinbedarfsfläche und eine öffentliche Grünfläche festgesetzt und entwickelt.  
  
Die verkehrliche Erschließung der Gebiete ist zum Teil bereits über die Hugo-Aurig-Straße 
sowie über eine private Erschließungsstraße vorhanden. Ergänzend erfolgt die Herstellung 
einer weiteren privaten Erschließungsstraße für das neu geplante Wohngebiet mit 
Anbindung an die Hugo-Aurig-Straße im Nordwesten sowie eine öffentliche Anbindung an 
den Gaswerksweg im Süden. Die Absicherung der für die bauliche Nutzung notwendigen 
PKW-Stellplätze und Fahrradstellplätze erfolgt nach Maßgaben der Stellplatzsatzung und der 
Verwaltungsvorschrift zur Sächsischen Bauordnung unter Berücksichtigung der guten 
ÖPNV-Anbindung mit Bus und S-Bahn auf eigens dafür ausgewiesenen Stellplatzflächen 
und im Übrigen auf den festgesetzten überbaubaren und nicht überbaubaren 
Grundstücksflächen.   
  
Die medienseitige Erschließung ist aufgrund der früheren baulichen Nutzung des Gebietes 
ebenfalls bereits überwiegend vorhanden und wird entsprechend privatrechtlicher 
vertraglicher Regelungen zwischen dem Vorhabenträger und den Versorgungsbetrieben 
entsprechend ergänzt. Hier und in den Festsetzungen des Bebauungsplanes ist u.a. auch 
geregelt, dass das anfallende Niederschlagswasser weitestgehend auf den Grundstücken 
selbst verbleibt und nur in geringem Umfang gedrosselt in das vorhandene Netz eingeleitet 
wird. 
  
Neben dem bereits genannten Umgang mit dem anfallenden Niederschlagswasser sind für 
die Planung folgende weitere umweltrelevante Themen auf Grundlage vorliegender 
Gutachten bzw. Fachplanungen maßgeblich: 
• Artenschutz (Zauneidechse, Vögel, Fledermäuse) 
• Biotopschutz (Gehölze) 
• Regelungen zum Erhalt weiterer vorhandener Gehölze und Neuanpflanzungen von 
Gehölzen auf Standorten und Flächen sowie Anlage von Blühsäumen  
• Reduzierung der vorhandenen Bodenversiegelung, insbesondere im Bereich der neu 
geplanten Wohngebiete 
• Maßnahmen zum Lärmschutz im Zusammenhang mit den neu geplanten 
Nutzungsmöglichkeiten 
• Fassaden- und Dachbegrünung für Neubauten in allen Baugebieten 
• Einsatz von Solarenergie 
Zum Schutz der wenigen vorhandenen Zauneidechsen entsprechend rechtlicher Vorgaben 
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wurde im Rahmen der Genehmigung durch die Untere Naturschutzbehörde als vorgezogene 
Maßnahme bereits eine Fläche außerhalb des Plangebietes hergestellt bzw. für die 
Umsiedelung vorbereitet. 
   
Die Umsetzung der durch die Planung bedingten Maßnahmen im öffentlichen Interesse 
(bspw. Schaffung von mind. 30% mietpreis- und belegungsgebundenen Wohnungsbau, 
öffentliche Erschließungsanlagen, öffentliche Grünfläche) wird zwischen der Stadt und dem 
Vorhabenträger in den Verpflichtungen eines städtebaulichen Vertrages geregelt. Dieser 
Vertrag muss vor Satzungsbeschluss des Bebauungsplanes wirksam werden. 
Mit dem Beschluss dieser Vorlage wird der Billigungs- und Auslegungsbeschluss als 
Voraussetzung für die Durchführung der erneuten öffentlichen Auslegung (§ 4a Abs. 3 
BauGB) des Entwurfes des Bebauungsplanes und seiner Begründung herbeigeführt.  
  
  
3. Realisierungs-/Zeithorizont 
Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen: 
  
Nach der Beschlussfassung durch die Ratsversammlung wird das Dezernat 
Stadtentwicklung und Bau, Stadtplanungsamt, die erneute Beteiligungen der Öffentlichkeit 
(siehe Bürgerbeteiligung) und zeitgleich der Träger öffentlicher Belange (§ 4a Abs. 3 BauGB) 
durchführen. 
  
Sofern im Ergebnis der Beteiligung keine Änderungen oder Ergänzungen an den 
Planunterlagen erforderlich sind, schließt sich dann der Satzungsbeschluss an. 
  
  
4. Finanzielle Auswirkungen 
Aus dem Beschluss dieser Vorlage sind keine finanziellen Auswirkungen für die Stadt zu 
erwarten. 
Im Zuge der Umsetzung des Planes sind finanzielle Auswirkungen für die Stadt wie folgt zu 
erwarten: 
Grunderwerbskosten für Gemeinbedarfsfläche: ca. 76.000 € 
jährliche Folgekosten für die Unterhaltung der öffentlichen Grünanlage:  ca. 19.200 € 
jährliche Folgekosten für öffentliche Erschließungsanlagen (Planstraße B): ca. 800 € 
Die Entscheidung über die Umsetzung und Finanzierung erfolgt mit separater Vorlage. 
  
  
5. Auswirkungen auf den Stellenplan 
Keine 
  
  
6. Bürgerbeteiligung 
X  bereits erfolgt X  geplant    nicht nötig 
  
Im bisherigen Bauleitplan-Verfahren ist bereits eine Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 
Abs. 2 BauGB erfolgt. In deren Rahmen sind Stellungnahmen eingegangen. Diese wurden 
bei der Ausarbeitung dieses Bebauungsplan-Entwurfes und seiner Begründung 
berücksichtigt. Hervorzuheben sind insbesondere Einwendungen zum Lärmschutz eines an 
das Plangebiet angrenzenden Gewerbebetriebes. Näheres zu den erfolgten Änderungen der 
Planung siehe Kap. 4 der Begründung zum Bebauungsplan. 
  
Die erneute Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 4a Abs. 3 des BauGB erfolgt in Form einer 
öffentlichen Auslegung der Unterlagen. Die Bekanntmachung dazu erfolgt im Leipziger 
Amtsblatt.  
Zeitgleich erfolgt die Beteiligung der Bürgervereine zu den nach dem BauGB erforderlichen 
Unterlagen. 
  
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7. Besonderheiten 
Keine  
  
  
8. Folgen bei Nichtbeschluss 
Bei Nichtbeschluss kann die erneute Öffentlichkeitsbeteiligung zum Planentwurf nicht 
durchgeführt und das Planverfahren nicht fortgeführt werden, mit der Folge, dass eine 
Entwicklung der Fläche als zentraler Versorgungsbereich, als öffentliche Grünfläche sowie 
als Baufläche für mehrgeschossigem Wohnungsbau mit mindestens 30 % sozialgefördertem 
Wohnraum im Ortsteil Engelsdorf nicht möglich ist. 
.  
 
Anlage/n 
1 Übersichtskarte (öffentlich) 
 
2 Abwägungsvorschlag (öffentlich) 
 
3 Namens- und Adressliste zum Abwägungsvorschlag (nichtöffentlich) 
 
4 Bebauungsplan Teil A: Planzeichnung (öffentlich) 
 
5 Bebauungsplan Teil A: Nebenzeichnung (öffentlich) 
 
6 Bebauungsplan Teil A: Planzeichenerklärung (öffentlich) 
 
7 Bebauungsplan Teil B: Text (öffentlich) 
 
8 Begründung zum Bebauungsplan (öffentlich) 
 
 
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Bebauungsplan Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerkswe g“ 
 
 
Übersichtskarte – Lage des Plangebietes 
 
 
Datengrundlage:  Stadtkarte Leipzig (DSK 5)  M 1 : 25000,  Stand: 03/2017 
Herausgeber:  Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
 
 
                               
                              Grenze des Plangebietes                                                     
   
 
8 von 154 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 423 „Hugo-Aurig-S traße/Gaswerksweg“  Seite 1 von 18 
14.11.2022 
Abwägungsvorschlag zum 
B-Plan Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“ 
 
In diesem Abwägungsvorschlag sind aufbereitet: 
o die wesentlichen Inhalte der im Rahmen der Beteiligungen eingegangenen Stellungnahmen 
 - der Träger öffentlicher Belange (TöB) – nur, sow eit es einer Abwägungsentscheidung bedarf – und 
 - aus der Öffentlichkeit, 
o die Beschlussvorschläge (BV) zu den einzelnen, in den Stellungnahmen genannten Inhalten sowie 
o die Begründungen der Stadt zu den Beschlussvorschlägen – soweit erforderlich –. 
 
Weitere Ergebnisse der Beteiligungen sind Kapitel 8 der Begründung zum Bebauungsplan zu entnehmen. 
 
Erläuterung der Beschlussvorschläge: 
 
berück-
sichtigt Beschlussvorschlag (BV)  Erläuterung 
J N 
X  Wird berücksichtigt Der genannte Sachverhalt wird durch Änderung oder Ergänzung 
von Inhalten des Planes und/oder seiner Begründung ganz oder 
teilweise berücksichtigt. 
Auf Art und Weise bzw. Fundstelle der vorgeschlagenen Berück-
sichtigung wird in der Begründung des BV hingewiesen. 
 X Wird nicht berücksichtigt  Der genannte Sachverhalt wird nicht berücksichtigt und führt so- 
mit nicht zu Änderungen oder Ergänzungen von Inhalten des Pla- 
nes und/oder seiner Begründung. 
Die maßgeblichen Gründe sind in der Begründung des BV darge- 
legt. 
-  Ist bereits berücksichtigt Der genannte Sachverhalt führt nicht zu Änderungen oder Ergän-
zungen von Inhalten des Planes und/oder seiner Begründung, weil 
der jeweilige Sachverhalt darin bereits ausreichend berücksichtigt 
ist. 
Auf Art und Weise bzw. Fundstelle der gegebenen Berücksichti-
gung wird in der Begründung des BV hingewiesen. 
 - Ist nicht Gegenstand dieses 
Planverfahrens 
Der genannte Sachverhalt ist nicht Gegenstand dieses Bauleitplan-
verfahrens, sondern bezieht sich auf Sachverhalte außerhalb des 
räumlichen Geltungsbereiches, ist inhaltlich nicht relevant oder 
widersprüchlich für das vorliegende Bauleitplanverfahren, ist Sa- 
che anderer oder späterer Genehmigungs- oder Planverfahren, o- 
der dieser Bauleitplan steht einer entsprechenden Realisierung 
nicht entgegen. 
Die maßgeblichen Hintergründe sind – soweit erforde rlich – in der 
Begründung des BV dargelegt. 
 
9 von 154 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 423 „Hugo-Aurig-S traße/Gaswerksweg“  Seite 2 von 18 
14.11.2022 
I. Träger öffentlicher Belange (TöB) 
 
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück-
sichtigt 
J N 
I-1.  Kommunale Wasserwerke Leipzig GmbH 
Stellungnahme vom 25.05.2021 i.V .m. Stellungnahme v. 17.05.2018 
  
I-1.1  Inhalt der Stellungnahme (Zitate in kursiv) : 
„Grundsätzlich kann das geplante Erschließungsgebie t trinkwasserseitig versorgt wer- 
den. Voraussetzung dafür ist die Planung/Realisierung vorbereitender Netzbaumaßnah- 
men ; insbesondere:  
- Auswechslung der TW-Leitung DN 100 GG in der Hugo-Aurig-Straße in PE 110x6,6 
SDR 17 (ca. 430 m)  
- Zur Stabilisierung des V ersorgungsdruckes in den Spitzenstunden und vor allem zur 
ausreichenden Bereitstellung von Löschwasser mit 96 m³/h ist der Ringschluss zwi- 
schen Hugo-Aurig-Straße zur Hans-Weigel-Straße (ca. 300 m) erforderlich; zudem 
auch der Ringschluss der beiden (!) Erschließungsleitungen zum Gaswerksweg (ca. 
330 m + 240 m). Andernfalls können beim Löschwasser im nördlichen Erschließungs- 
gebiet nur 48 m³/h zur V erfügung gestellt werden.  
- Verlegung des Zonentrennschiebers in der Engelsdorfer Straße nach Norden, hinter das 
Schieberkreuz an der Ecke Hugo-Aurig-Straße (somit liegen die Hugo-Aurig-Straße 
und das geplante Erschließungsgebiet zukünftig in einer Versorgungszone, wodurch ein 
Ringschluss der Erschließungsleitung/en zum Gaswerksweg ermöglicht wird)“ 
(Den Ausführungen ist ein Lageplan mit Trassenvorschlägen sowie den Standorten der 
sonstigen Maßnahmen auch außerhalb Geltungsbereiches des Bebauungsplans des bei- 
gefügt gewesen.) 
 
BV: Ist bereits berücksichtigt 
Begründung: 
Der skizzierte Ringschluss kann auf Grundlage des vorliegenden Bebauungsplans umge- 
setzt werden. Mit den Festsetzungen zur Begründung von Leitungsrechten auf den pri- 
vaten Flächen, u.a. zugunsten der Wasserwerke, steht eine entsprechende planungsrecht- 
liche Basis zur Verfügung.  
Die weiteren der für erforderlich gehaltenen Maßnahmen, wie etwa die Versetzung eines 
Trennschiebers, sind darüber hinaus außerhalb des Geltungsbereiches des Bebauungs- 
planes durchzuführen und berühren dieses Planverfahren daher nur am Rande.  
Die weiteren Abstimmungen zu detaillierten Lösungen, Finanzierung usw. müssen über- 
dies jedoch unmittelbar zwischen den Eigentümer/-innen der Flächen und den Wasser- 
werken geführt werden. 
-  
I-1.2  Inhalt der Stellungnahme (Zitate in kursiv) : 
„Leitungstrassen in privaten Anliegerwegen bzw. nic ht öffentlichen Flächen sind durch 
Leitungsrechte bzw. Grunddienstbarkeiten zu sichern.  
Bei der Planung von öffentlichen Ver- und Entsorgungsanlagen, die ganz oder teilweise 
in Privatstraßen errichtet werden und durch die Leipziger Wasserwerke übernommen 
werden sollen, ist entsprechend sicher zu stellen ,“ dass bestimmte, im Einzelnen näher 
aufgeführte Bedingung erfüllt sind. 
„Aus den aktuellen Unterlagen zum B-Plan Entwurf is t zu entnehmen, dass lediglich die 
Planstraße B (ca. 40 m Wendehammer ausgehend vom Gaswerksweg) als öffentliche 
Verkehrsfläche gewidmet werden soll. Außerdem soll die Planstraße A (Anliegerweg für 
das Wohngebiet sowie die Planstraße C (nördliche V erlängerung der Straße An der 
Grundschule bis zur Hugo-Aurig-Straße) als private V erkehrsfläche entwickelt werden. 
Zur Erschließung aller übrigen Flächen sind lediglich Trassen mit zu belastenden Lei- 
tungs- und teilweise auch Geh- und Fahrrechten vorgesehen.  
Hierzu möchten wir anmerken, dass alle Trassen der öffentlichen Trinkwasserver- und 
-  
10 von 154 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 423 „Hugo-Aurig-S traße/Gaswerksweg“  Seite 3 von 18 
14.11.2022 
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück-
sichtigt 
J N 
Abwasserentsorgung jederzeit zugänglich sowie sämtliche Schachtstandorte mit einem 
Schlammsaugwagen befahrbar sein müssen.  
Dem würde entgegenstehen, dass für die private Verkehrsfläche zwischen Planstraße B 
und Wendehammer ausgehend von Hugo-Aurig-Straße nur ein Radfahrrecht geplant ist 
(für öffentliche Trinkwasserleitung auch Fahrrecht erforderlich) und die Leitungstrasse 
am südwestlichen Rand der Gemeinbedarfsfläche „Kita “ gänzlich ohne Geh- und Fahr- 
rechte in der Planzeichnung dargestellt ist.“  
 
BV: Ist bereits berücksichtigt 
Begründung: 
Für die genannten Flächen, die mit einem Leitungsrecht (und z.T. auch weiteren Rech- 
ten) zu belasten sind, können die geforderten Rechte bereits auf der Grundlage der vor- 
liegenden Fassung des Bebauungsplanes begründet werden. Die Flächen können damit 
dann begangen und mit entsprechender Technik befahren werden.  
In der Begründung zum Bebauungsplan, Kap. 16 ist zu der Fläche ausgehend von der 
Hugo-Aurig-Straße bis zum Wendehammer konkret ausgeführt: Das Leitungsrecht dient 
dem jeweiligen Versorgungsunternehmen dazu, die notwendige Verlegung von Ver- und 
Entsorgungsleitungen sowie deren Zugänglichkeit im Falle der Wartung auf dem priva- 
ten Grundstück vornehmen zu können und somit die medientechnische Erschließung für 
die dort geplanten Vorhaben zu sichern.  Vergleichbare bzw. auf die vorstehend zitierten 
Ausführungen verweisende Formulierungen finden sich darüber hinaus auch zu allen 
anderen in der Stellungnahme benannten Flächen.  
Kurz: das Leitungsrecht zugunsten der Leitungsträger schließt die zum Betrieb der Anla- 
gen notwendigen Geh- und Fahrrechte ein. Die im Bebauungsplan getroffenen Festset- 
zungen, die die eigentliche Sicherung der Rechte nur vorbereiten, sind damit bezüglich 
der vorgetragenen Anforderungen ausreichend. 
I-1.3  Inhalt der Stellungnahme (Zitate in kursiv) : 
„ Niederschlagswasserentsorgung  
Grundsätzlich ist der Versieglungsgrad innerhalb des Baugebietes durch hohen Grünflä- 
chenanteil, Einsatz von versickerungsfähigem Pflaster und Dachbegrünung (Blau-Grü- 
nes-Retentionsgründach) so gering wie möglich zu halten. Es gilt klimaangepasstes und 
wassersensibles Bauen.  
 
Unabhängig von den vorhandenen Ableitungskapazitäten im öffentlichen Abwassernetz 
der Leipziger Wasserwerke ergibt sich entsprechend der Prioritätenliste zur Erreichung 
von Umweltqualitätszielen für den Umgang mit Niederschlagswasser nachfolgende Rei- 
henfolge zur Entsorgungsstrategie bezüglich des im Gebiet anfallenden Niederschlags- 
wassers:  
1. Verwendung/Versickerung des Niederschlagswassers auf den Grundstücken  
2. Einleitung des Niederschlagswassers in ein Fließgewässer 
3. Einleitung des Niederschlagswassers in die Kanalisation  
  
Diese Forderung zum Umgang mit Niederschlagswasser muss aus Sicht der Leipziger 
Wasserwerke unter Berücksichtigung übergeordneten Wasserrechts (Wasserrahmen- 
richtlinie, Wasserhaushaltsgesetz, Sächsisches Wassergesetz) und unter Berücksichti- 
gung des Sofortmaßnahmeprogramms zum Klimanotstand 2020 der Stadt Leipzig zwin- 
gend Berücksichtigung finden.  
Demnach besitzt die dezentrale Niederschlagswasserbewirtschaftung auf den jeweiligen 
Grundstücken in Form von Niederschlagswassernutzung (Regenwasserzisternen ohne 
Überlauf, bedarfsweise inkl. Verregnung) und/oder Versickerung aus wasserrechtlicher 
sowie wasserwirtschaftlicher Sicht oberste Priorität. […] 
 
-  
11 von 154 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 423 „Hugo-Aurig-S traße/Gaswerksweg“  Seite 4 von 18 
14.11.2022 
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück-
sichtigt 
J N 
Vom Erschließungsträger ist ein Versickerungsnachweis durch einen Sachverständigen 
bzw. ein sachverständiges Unternehmen zu erbringen, mit der zuständigen Behörde ab- 
zustimmen und dem Versorgungsunternehmen zur Prüfung vorzulegen.  
 
Ist nachweislich eine V ersickerung auf den Grundstücken nicht gegeben, muss der Er- 
schließungsträger über eine interne Erschließung entsprechende Rückhalteanlagen 
schaffen, welche ein abgeschlossenes System bilden und nicht von den Leipziger Was- 
serwerken übernommen werden. […] 
 
Ist nachweislich eine dezentrale Niederschlagswasserbeseitigung/Bewirtschaftung im 
Gebiet/Grundstück nicht gänzlich möglich, wird vom V ersorgungsunternehmen geprüft, 
ob eine gedrosselte Ableitung in die vorhandenen Abwasseranlagen möglich ist oder der 
Erschließungsträger muss über eine interne Erschließung entsprechende Rückhalteanla- 
gen schaffen, welche ein abgeschlossenes System bilden und nicht von den Leipziger 
Wasserwerken übernommen werden. […]“ 
 
Weitere Ausführungen zu Anforderungen an Nachweise, zu Starkregen und Überflu- 
tungsschutz erfolgen. 
 
BV: Ist bereits berücksichtigt 
Begründung: 
Die mit der Stellungnahme vorgetragenen allgemeinen Anforderungen, rechtlichen Rah- 
menbedingungen und Hinweise wurden bereits ausreichend berücksichtigt.  
Durch die Eigentümer/-innen/Entwickler/-innen des Gebietes wurde ein Entwässerungs- 
konzept für den Umgang mit dem Niederschlagswasser bei einem entsprechenden Fach- 
büro beauftragt. Bei dessen Erstellung wurden neben den lokalen Bedingungen, die sich 
v.a. aus der Geologie/Hydrologie, V ornutzungen usw. ergeben, insbesondere die V orga- 
ben und Einleitbeschränkungen der Kommunalen Wasserwerke zugrunde gelegt. Das 
Entwässerungskonzept respektive weitere Gutachten, die z.B. auch die eingeschränkten 
Versickerungsmöglichkeiten untermauern, standen bei der Beteiligung zur Verfügung. 
Obwohl die geologischen Bedingungen erhebliche Einschränkungen zur Folge haben, 
sollen nach dem Entwässerungskonzept möglichst viele der sonst üblichen Maßnahmen 
umgesetzt werden.  
 
Überdies wurden und werden die grundsätzlichen Forderungen und Anregungen für kli- 
maangepasstes und wassersensibles Bauen beachtet und durch entsprechende Festset- 
zungen im Bebauungsplan abgesichert: Befestigungen von Oberflächen sollen weitest- 
gehend versickerungsoffen sein, Tiefgaragenteile, die nicht überbaut werden, müssen 
eine intensive Begrünung erhalten, fensterlose Fassaden und Dächer sind mit einer Be- 
grünung zu versehen.  
I-2.  Mitteldeutsche Netzgesellschaft Gas mbH 
Stellungnahme vom 11.05.2021 
Inhalt der Stellungnahme (Zitate in kursiv) : 
Bestandspläne verschiedener Leitungen wurden übergeben. In diesem Zusammenhang 
wird vorgetragen:  „Wir bitten den V erlauf der Gasleitungen in die Planzeichnungen auf- 
zunehmen.“ 
 
BV: Wird nicht berücksichtigt 
Begründung: 
Eine die Sicherung der vorhandenen oder ggf. für neue Leitungen vorbereitende Festset- 
zung im Bebauungsplan ist nicht erforderlich. Die Bestandsleitungen werden nicht in 
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Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 423 „Hugo-Aurig-S traße/Gaswerksweg“  Seite 5 von 18 
14.11.2022 
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück-
sichtigt 
J N 
Frage gestellt; sie wurden insbesondere bei der Festsetzung der überbaubaren Grund- 
stücksflächen bereits ausreichend berücksichtigt. Und auch auf eine sonstige (nachricht- 
liche) Darstellung der Leitungsverläufe wird verzichtet, da diese Information für das 
Planverständnis nicht notwendig ist. 
I-3.  Mitteldeutsche Netzgesellschaft Strom mbH 
Stellungnahme vom 03.05.2021 
Inhalt der Stellungnahme (Zitate in kursiv) : 
Bestandspläne verschiedener Leitungen wurden übergeben. In diesem Zusammenhang 
wird vorgetragen:  „Die vorhandenen sowie die geplanten Trassen und S tandorte mit den 
dazugehörigen Schutzstreifen sind in den Bebauungsplan aufzunehmen und auszuwei- 
sen.“ 
 
BV: Wird nicht berücksichtigt 
Begründung: 
Eine die Sicherung der vorhandenen oder ggf. für neue Leitungen vorbereitende Festset- 
zung im Bebauungsplan ist nicht erforderlich. Die Bestandsleitungen werden nicht in 
Frage gestellt; sie wurden insbesondere bei der Festsetzung der überbaubaren Grund- 
stücksflächen bereits ausreichend berücksichtigt. Und auch auf eine sonstige (nachricht- 
liche) Darstellung der Leitungsverläufe wird verzichtet, da diese Information für das 
Planverständnis nicht notwendig ist. 
 X 
I-4.  Regionaler Planungsverband LEIPZIG-WESTSACHSEN 
Stellungnahme vom 11.05.2021 
Inhalt der Stellungnahme (Zitate in kursiv) : 
Aus regionalplanerischer Sicht bestehen gegen die Planung keine Bedenken. 
Jedoch wird mit Verweis auf die gutachterliche Analyse zum Einzelhandel vorgetragen, 
dass die festgesetzte Verkaufsfläche für den Lebensmitteldiscounter (im SO3) sich nicht 
aus dem Einzelhandelsgutachten ableiten lässt. Dazu wird aus dem Gutachten zitiert:  
„Die genannte Größenordnung von maximal 1.500 m² Verkaufsfläche für den V ollsorti- 
menter und maximal 800 m² für den Lebensmitteldiscounter sollte jedoch nicht über- 
schritten werden, um Betriebsaufgaben an anderen Nahversorgungsstandorten in En- 
gelsdorf und somit Auswirkungen auf die fußläufige Versorgungssituation im Ortsteil zu 
vermeiden. Da die bestehenden Wettbewerber in Engelsdorf aufgrund vergleichbarer 
Sortiments- und Größenstrukturen vor allem in unmittelbarer Konkurrenz zum Lebens- 
mitteldiscounter […] am Vorhabenstandort stehen, is t insbesondere eine Überschreitung 
der diesbezüglichen maximalen V erkaufsflächengrenze von 800 m² nicht zu empfehlen, 
um die bestehenden wohnortnahen Versorgungsstrukturen nicht zu gefährden.“ 
Es sollte daher geprüft werden, ob das Einzelhandelsgutachten als Grundlage des Be- 
bauungsplanes noch herangezogen werden kann. 
 
BV: Wird berücksichtigt 
Begründung: 
Durch die veränderten geplanten Größen der Verkaufsflächen ergibt sich kein inhaltli- 
cher Widerspruch zu den Aussagen des Verträglichkeitsgutachtens. Diese Tatsache ist 
letztlich auf die Dauer des Verfahrens und die zwischenzeitlich prosperierende Entwick- 
lung der rahmengebenden Parameter (Einwohner/Kaufkraft) im unmittelbaren Einzugs- 
gebiet zurückzuführen.  
Im Vergleich der im Gutachten geprüften Verkaufsflächengrößen zu den laut Verkaufs- 
flächenzahl maximal zulässigen Flächen für die drei strukturprägenden Nahversorgungs- 
betriebe (Drogeriemarkt – SO1; Supermarkt – SO2; Lebensmitteldiscounter – SO3), er- 
geben sich in Summe Verkaufsflächenzuwächse in Höhe von rd. 18 %. 
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Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 423 „Hugo-Aurig-S traße/Gaswerksweg“  Seite 6 von 18 
14.11.2022 
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück-
sichtigt 
J N 
Betrachtet man jedoch die Entwicklung der Nachfrage seit der Erarbeitung des Gutach- 
tens im Jahre 2014 (Einwohner auf Basis der kommunalen Daten des Einwohnermelde- 
amtes 2013 und 2020 sowie Kaufkraft auf Basis der im Gutachten verwendeten Kenn- 
werte des Instituts für Handelsforschung 2013 und 2017), so hat sich seitdem allein für 
den Kerneinzugsbereich des V orhabens im Ortsteil Engelsdorf ein Zuwachs der Kauf- 
kraft in Höhe von rd. 19 % ergeben. Gleichzeitig hat sich in Engelsdorf im Betrach- 
tungszeitraum die Konkurrenzsituation durch die Standortaufgabe eines Marktes im 
Ortsteil Sommerfeld, nördlich der Bahn, entspannt.  
Aus diesem Grund wurde durch die Stadt Leipzig auf eine Aktualisierung der Verträg- 
lichkeitsuntersuchung verzichtet, da man von einem ähnlichen Ergebnis in Bezug auf 
die städtebauliche und absatzwirtschaftliche Verträglichkeit des V orhabens ausgehen 
kann. Das Gutachten kann und soll weiter als Grundlage des Bebauungsplanes herange- 
zogen werden. Die in der Begründung zum Bebauungsplan getroffenen Aussagen wer- 
den aktualisiert.  
I-5.  Sächsisches Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie  (LfULG) 
Stellungnahme vom 18.05.2021 
  
I-5.1  Inhalt der Stellungnahme  (Zitate in kursiv) : 
„In den textlichen Festsetzungen (Punkt 7.2) wird d ie Versickerung anfallenden Nieder- 
schlagswassers aufgeführt.  
Hingegen ist in der Begründung zum B-Plan sowie in der Dokumentation zum Entwäs- 
serungskonzept von 2018 richtig dargestellt, dass eine Versickerung anfallenden Nieder- 
schlagswassers im Plangebiet im überwiegenden Maße nicht realisierbar ist. Dieser Wi- 
derspruch sollte bei der Fortschreibung der Planungen in den textlichen Festsetzungen 
bereinigt werden. 
Aus geologischer Sicht ist der praktisch flächendeckend oberflächennah ausgebildete 
Geschiebemergel/-lehm für die fehlende bis sehr stark eingeschränkte V ersickerungsfä- 
higkeit des Untergrundes ausschlaggebend. 
Zudem ist vor dem Hintergrund des Schutzes der ausgebildeten Grundwasserleiter 
([…] ) eine Versickerung im Bereich anthropogener Auffüllungen bzw. in altlastenrele- 
vanten Flächen nicht statthaft.  
[…]  Es wird jedoch nochmals betont, dass die geologischen Verhältnisse (verbreitet 
oberflächennah ausgebildeter Geschiebemergel) hinsichtlich einer Regenwasserversi- 
ckerung als sehr ungünstig eingeschätzt werden.“  
 
BV: Wird berücksichtigt 
Begründung: 
Nach den verschiedenen vorliegenden Untersuchungen ist tatsächlich festzustellen, dass 
für eine Niederschlagswasserversickerung über das Gesamtgebiet betrachtet sehr un- 
günstige Verhältnisse vorherrschen. Zum Teil sind in einzelnen Bereichen aber auch Be- 
dingungen gegeben, die ggf. eine Versickerung unter Umsetzung bestimmter Maßnah- 
men doch zulassen würden. Es sind insofern jeweils genauere Betrachtungen der Einzel- 
verhältnisse je Baugrundstück als zielführend anzusehen. 
Im Bebauungsplan sollen daher, trotz der global für das Plangebiet für eine Versickerung 
ungünstigen geologischen Verhältnisse, weiterhin Regelungen zum Umgang mit dem 
auf den Dachflächen anfallenden Niederschlagswasser getroffen werden. Dabei wird je- 
doch ein eindeutigerer Bezug auf die lokalen geologischen Verhältnisse des einzelnen 
Baugrundstückes hergestellt. So kann den Anforderungen aus den gesetzlichen und 
sonstigen Regelungen zum Umgang mit Niederschlagswasser mit dem Ziel eines mög- 
lichst weitgehenden Verbleibs des Wassers im lokalen Kreislauf unter Berücksichtigung 
der baulichen Anforderungen und (hydro-)geologischen Möglichkeiten des einzelnen 
Baugrundstückes gefolgt werden. 
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Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 423 „Hugo-Aurig-S traße/Gaswerksweg“  Seite 7 von 18 
14.11.2022 
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück-
sichtigt 
J N 
Die Ausführungen in der Begründung zum Bebauungsplan werden aktualisiert und die 
Festsetzung wird wie folgt neu formuliert: 
Das auf den Dachflächen anfallende Niederschlagswasser ist, wenn es nicht für Brauch- 
wasserzwecke (z. B. Toilettenspülung) verwendet wird, sofern und soweit es aufgrund 
der lokalen geologischen Bedingungen möglich ist, auf dem jeweiligen Baugrundstück 
zu versickern. 
I-5.2  Inhalt der Stellungnahme (Zitate in kursiv) : 
„Geologische Untersuchungen (wie z. B. Erkundungsbo hrungen) sowie die dazu gehöri- 
gen Nachweisdaten sind spätestens zwei Wochen vor Beginn dem LfULG als zuständige 
Behörde in Sachsen anzuzeigen (§ 8 GeolDG). Spätestens drei Monate nach dem Ab- 
schluss der geologischen Untersuchung sind die dabei gewonnenen Fachdaten (Messda- 
ten, Bohrprofile, Laboranalysen, Pumpversuche etc.) und spätestens sechs Monate nach 
dem Abschluss der geologischen Untersuchung sind die Bewertungsdaten (Einschätzun- 
gen, Schlussfolgerungen, Gutachten) an die zuständige Behörde in Sachsen (LfULG) zu 
übermitteln (§ 9, 10 GeolDG).  
Obwohl im Text der Begründung zum B-Plan bereits erwähnt, konnten wir keinen ent- 
sprechenden Hinweis in den Unterlagen (textliche Festsetzungen, Hinweise) finden. Wir 
bitten um Übernahme eines entsprechenden Hinweises in die Planunterlagen.“  
 
BV: Wird nicht berücksichtigt 
Begründung: 
Der Hinweis zur Mitteilungspflicht hinsichtlich geologischer Untersuchungen wird noch 
einmal zur Kenntnis genommen. Der (missverständliche) Hinweis in der Begründung 
zum Bebauungsplan, dass Aussagen dazu in die Begründung aufgenommen wurden, 
wird korrigiert. Ein weitergehender expliziter Hinweis oder gar eine Festsetzung werden 
nicht getroffen. I.d.R. erfolgen Hinweise in der Planurkunde nur, wenn deren Bedeutung 
sich in besonderem Maße aus dem Plangebiet ergibt. Hinweise in der Begründung zum 
Bebauungsplan sind solche, die sich allgemein aus dem Plangebiet ergeben. Hinweise 
auf Anforderungen, die sich nur ganz generell aus einer gesetzlichen Grundlage ergeben, 
erfolgen darüber hinaus regelmäßig weder in der Begründung noch in der Planurkunde. 
 X 
I-6.  Stadtreinigung Leipzig 
Stellungnahme vom 11.05.2021  
  
I-6.1  Inhalt der Stellungnahme  (Zitate in kursiv) : 
„Die Straße „An der Grundschule“ ist eine Privatstr aße, die der Öffentlichkeit zur Ver- 
fügung steht und als Sackgasse endet. Die Durchfahrt nach Süden wird ausgeschlossen, 
so dass eine Wendemöglichkeit für Abfallsammelfahrzeuge geschaffen werden muss. 
Zum Beispiel könnte die Zufahrt zur neuen Halle für nicht störendes Gewerbe als Wen- 
dehammer genutzt werden (Vorschlag: Variante 2 des Leipziger Wendehammers).“ 
 
BV: Ist nicht Gegenstand dieses Planverfahrens 
Begründung: 
Im Bereich des bestehenden Lebensmitteldiscounters ist an dem von Norden kommen- 
den Abschnitt der privaten Straße eine Wendemöglichkeit gegeben. Südlich davon be- 
steht ein Erschließungserfordernis ausschließlich für die Nutzungen im GEe. Für die 
noch unbebauten Teilflächen dieses Gewerbegebietes liegen noch keine konkreten Rea- 
lisierungspläne vor. Die Wendemöglichkeiten werden im Rahmen des Baugenehmi- 
gungsverfahrens anhand der dann tatsächlich angestrebten Nutzungen/Bebauung ge- 
klärt. Dies ist möglich, da es sich um private Flächen handelt und ausreichend Raum zur 
Umsetzung einer Wendemöglichkeit – ggf. auch unter Ausnutzung von im Rahmen der 
Baumaßnahmen geschaffenen Zufahrten – zur Verfügung steht. Der verfügbare Raum 
erstreckt sich dabei konkret in einer Dimension von 15 m. Dies ergibt sich aus der Breite 
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Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 423 „Hugo-Aurig-S traße/Gaswerksweg“  Seite 8 von 18 
14.11.2022 
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
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sichtigt 
J N 
der Verkehrsfläche und der Tiefe der nicht überbaubaren Grundstücksfläche im Gewer- 
begebiet, zwischen der Verkehrsfläche und der Baugrenze. Insofern bedarf es keiner 
weiteren Festsetzung o.ä. für eine Wendeanlage in der Privatstraße. 
I-6.2  Inhalt der Stellungnahme: 
Es werden Korrekturen von verschiedenen Ausführungen hinsichtlich der Größe bzw. 
Gestaltung von Wendeanlagen zur Erschließung für die Abfallsammlung in der Begrün- 
dung vorgetragen.  
 
BV: Wird berücksichtigt 
Begründung: 
Die betreffenden Aussagen werden entsprechend der Stellungnahme geändert. 
X  
I-6.3  Inhalt der Stellungnahme (Zitate in kursiv) : 
„Der östliche Bereich (Sondergebiet), der über die Hugo-Aurig-Straße erschlossen 
wird, endet mit einer Wendeanlage für 3-achsige Müllfahrzeuge nach RASt 06 vor dem 
Ärztehaus bzw. der Kita. Hier ist das Anordnen eines Park- bzw. Halteverbotes für den 
Wendeanlagenbereich dringend erforderlich!“ 
 
BV: Ist nicht Gegenstand dieses Planverfahrens 
Begründung: 
Die Forderung ist nachvollziehbar. Verkehrsrechtliche Regelungen sind jedoch nicht Ge- 
genstand der Bauleitplanung. Die Nutzbarkeit der Wendeanlage muss in einem anderen 
Verfahren geregelt werden. 
 - 
I-6.4  Inhalt der Stellungnahme (Zitate in kursiv) : 
„Für alle Privatstraßen muss der Stadtreinigung Lei pzig durch die Grundstückseigentü- 
mer eine Genehmigung zur Einfahrt erteilt werden.“ 
 
BV: Ist bereits berücksichtigt 
Begründung: 
Für die privaten Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung ist im Bebauungsplan 
bereits ein Geh- und Fahrrecht zu Gunsten der Allgemeinheit („GF“ bzw. „GFL“ in der 
Planzeichnung) enthalten. Die Allgemeinheit in diesem Sinne, schließt auch die Stadt- 
reinigung ein. Dem Ansinnen, die Einfahrt nutzen zu können, ist also planungsrechtlich 
bereits entsprochen. Darüberhinausgehende privatrechtliche Regelungen zur Sicherung 
des Betretens/Befahrens sind jedoch nicht Gegenstand der Bauleitplanung. Diese müs- 
sen in einem anderen Verfahren erfolgen. 
-  
I-6.5  Inhalt der Stellungnahme (Zitate in kursiv) : 
„Alle Straßen und Wendebereiche müssen für 26 Tonnen Gesamtlast und für dauerndes 
Befahren ausgelegt sein.“ 
 
BV: Ist nicht Gegenstand dieses Planverfahrens 
Begründung: 
Die technischen Anforderungen an die Belastbarkeit von Verkehrsanlagen sind nicht Ge- 
genstand der Bauleitplanung, sondern sind in den nachgeordneten Planungen für die Er- 
schließungsanlagen zu berücksichtigen. Mit dem Bebauungsplan werden die erforderli- 
chen Flächen zur Realisierung von Wendemöglichkeiten usw., z.B. am südlichen Ende 
der Planstraße A, in der notwendigen Dimensionierung gesichert. 
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16 von 154 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 423 „Hugo-Aurig-S traße/Gaswerksweg“  Seite 9 von 18 
14.11.2022 
II. Öffentlichkeit 
 
Hinweis: 
Im Folgenden ist aus Datenschutzgründen anstelle de s Namens und der Anschrift jeweils eine Nummer ange geben. 
Anhand dieser Nummer sind der Name und die Anschrift aus der Namens- und Adressenliste zu ersehen, die der Vorlage 
– aus Datenschutzgründen nicht zur Veröffentlichung  freigegeben! – beigefügt ist. 
 
Lfd.  
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück-
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II-1.  Stellungnahme vom 19.05.2021 
(Zitate jeweils in kursiv) 
Ein Wohnungseigentümer unmittelbar am Plangebiet und Bewohner aus Engelsdorf 
wendet sich gegen die geplante Bebauung. Dabei findet überwiegend die geplante 
Wohnbebauung seine Kritik. Er schlägt eine veränderte Bebauung vor. 
 
Konkret trägt er dazu vor:  
• „Im Kern sind mehrere „Wohnblöcke“ mit bis zu 4 Eta gen geplant. Kein Haus in mit- 
telbarer wie unmittelbarer Nähe weist diesen Haustyp aus. […] In diesem Bebau- 
ungsplan werden Häuser geplant, die nicht zur Bebauung in unmittelbarer Nähe pas- 
sen.“ 
• Kritisch sind „ die zu erwartende [n] , verdichteten Wohnverhältnisse zu sehen.  […] Es 
sollte sich doch […]  manifestiert haben, das [s]  sich gerade aus diesen Wohnverhält- 
nisse [n]  soziale Spannungen ergeben. “ 
• „ In Engelsdorf und in Leipzig herrscht keine Wohnungsnot, im Hinblick auf weitere 
zukünftige Wohngebiet [e] , ist doch eher auf Qualität zu achten. “  
• Der Verkehrsraum in Engelsdorf ist nicht für dieses Wohngebiet ausgelegt. Die Kreu- 
zung Hans-Weigel-Straße/Hugo-Aurig-Straße bewältigt derzeit den Verkehr gut, in 
Spitzenzeiten weniger.  
• Auch die Schule würde „ über die Grenzen kommen, wie auch andere Kindertagesein- 
richtungen. “ 
 
Der Einwender schlägt deshalb vor: „ Passen Sie bitte die Wohnhäuser an die Umgebung 
an. 3 Etagen und max. 2 Eingänge (Doppelhaus) das passt gut, […], die Qualität und 
das Umfeld würden aber den Charakter beibehalten. “  
 
BV: Ist bereits berücksichtigt 
Begründung: 
Das neue Quartier im westlichen Bereich des Plangebietes (Allgemeines Wohngebiet 
WA1) setzt sich aus Baukörpern und Freiräumen zusammen, die in ihren Dimensionen 
und Abständen sich aus dem benachbarten Quartier aus den 1990er Jahren herleiten las- 
sen und diesem zugewandt sind. Es sollen dabei vier freistehende 2- bis 3-geschossige 
Wohngebäude errichtet werden, die für ihre Kubatur und Struktur – wie in der Stellung- 
nahme auch vorgeschlagen – V orbilder in der unmittelbaren Nachbarschaft finden. Pa- 
rallel zur Hugo-Aurig-Straße und der neuen Planstraße A sollen zudem mehrere 3- bis 4-
geschossige Wohnbauten errichtet werden. Diese nehmen Bezug auf Gebäude mit den 
Adressen Topasstraße 112/114 sowie 116/118/120.  
 
Tatsächlich besteht in Leipzig unverändert der Bedarf, neue Wohnungen zu errichten. 
Gemäß der Bevölkerungsvorausschätzung der Stadt Leipzig 2019 ist von einer weiteren 
Zunahme der Einwohnerzahl und demnach einer weiter steigenden Nachfrage nach 
Wohnraum auszugehen. Es wird erwartet, dass die Zahl der Haushalte bis 2030 gegen- 
über 2018 um gut 21.000 steigen wird. Angesichts sinkender Leerstände sowie zugleich 
stattfindender Umnutzung von Wohnungen ist Geschosswohnungsneubau im Umfang 
von knapp 14.000 Wohneinheiten erforderlich.  
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Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 423 „Hugo-Aurig-S traße/Gaswerksweg“  Seite 10 von 18 
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Lfd.  
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück-
sichtigt 
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Die Ergebnisse der Bevölkerungsvorausschätzung werden kleinräumig nur auf Ebene 
der Stadtbezirke – nicht auf Ortsteilebene, also z. B. Engelsdorf – veröffentlicht. Gene- 
rell eignen sie sich deshalb nicht zur Erklärung eines konkreten Bedarfes auf der Ebene 
des Ortsteils. Andererseits bestehen stadtweit Potenziale zur Deckung des erwarteten 
Wohnungsbedarfes, während an anderen Stellen keine Flächen für weiteren Wohnungs- 
bau mehr vorhanden sind. So bestehen im Leipziger Osten Baupotenziale u.a. in Engels- 
dorf an dem Standort, für den dieser Bebauungsplan aufgestellt wird. Dies kommt einer- 
seits der Nachfrage vor Ort – auch wenn diese heute  möglicherweise noch nicht so offen 
zu Tage tritt – aber auch dem festgestellten stadtweiten Bedarf zugute. 
 
Das Verkehrssystem im Umfeld des Plangebiets ist in einem Verkehrskonzept unter Be- 
rücksichtigung der hinzukommenden Nutzungen untersucht worden, insbesondere auch 
die Kreuzung Hans-Weigel-Straße/Hugo-Aurig-Straße. Es ist dabei festgestellt worden, 
dass in der sog. Spitzenstunde die Leistungsfähigkeit dieses Knotens für die Linksabbie- 
ger aus der Hugo-Aurig-Straße in die Hans-Weigel-Straße ausgereizt bzw. im unsignali- 
sierten Zustand – also ohne eine Ampel – als nicht mehr leistungsfähig einzustufen ist. 
In dieser Richtung wird jedoch im Vergleich zu den anderen, nur eine sehr geringe An- 
zahl von Fahrzeugen abgewickelt. Aufgrund der baulichen Aufweitung der Knoten- 
punktzufahrt können sich die rechts- und linksabbiegenden Fahrzeuge nebeneinander 
einordnen, womit sich auch kein Rückstau bildet. Daher kann auf eine Signalisierung 
des Knotenpunktes verzichtet werden. Insgesamt ist die Sorge also nicht gänzlich unbe- 
gründet. Jedoch wird eingeschätzt, dass dies nicht so schwer wiegt, dass es gegen die 
Planung in der vorliegenden Form sprechen würde. 
 
Im Rahmen des Schulentwicklungsplans (SEP) der Stadt Leipzig – Fortschreibung 2019 
wurde bereits eine Zunahme der Bevölkerung im Ortsteil berücksichtigt. Auf dieser Ba- 
sis wurde die Kapazität der Christoph-Arnold-Schule (Grundschule) durch einen Anbau 
auf fünf Züge erweitert, so dass auch der mit dem neuen Wohngebiet entstehende Bedarf 
abgedeckt werden kann. Auch im Bereich der weiterführenden Schule stehen genügend 
Plätze zur Verfügung, wobei diese ggf. auch in angrenzenden Ortsteilen angeboten wer- 
den können, wie es bei Oberschulen und Gymnasien üblich ist. 
Darüber hinaus werden die Kapazitäten bei der Fortschreibung des SEP regelmäßig 
überprüft, so dass bei Bedarf rechtzeitig zusätzliche Erweiterungsmaßnahmen ergriffen 
werden können. 
Auch die Anzahl der erforderlichen Plätze in Kindertagesstätten wird regelmäßig über- 
prüft, hier ist aktuell festzustellen, dass eine ausreichende Versorgung sichergestellt wer- 
den kann. 
II-2.  Stellungnahme vom 17.05.2021 
Der Inhaber einer Wohnung, die an das entstehende Baugebiet angrenzt, möchte auf 
zwei Aspekte hinweisen. 
 
Im Einzelnen sind dies: 
  
II-2.1  Inhalt der Stellungnahme  (Zitate jeweils in kursiv) : 
„Ich bitte zu beachten, dass die nach Baurecht gebo tenen Abstände zwischen dem Ge- 
bäude Topasstraße 94/96 und den neu entstehenden Gebäuden eingehalten werden. Ich 
bitte hier um Mitteilung, wie groß diese Abstände sind und ob die bestehende Baumreihe 
erhalten bleibt.“ 
 
BV: Ist bereits berücksichtigt 
Begründung: 
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Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 423 „Hugo-Aurig-S traße/Gaswerksweg“  Seite 11 von 18 
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Lfd.  
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
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Bei der Umsetzung der Planung werden die gesetzlich notwendigen Abstände eingehal- 
ten. Die im Bebauungsplan, Teil A: Planzeichnung festgesetzten überbaubaren Grund- 
stücksflächen im Bereich der Topasstraße 94/96 weisen nach Südwesten einen Abstand 
zur Grundstücksgrenze von 3 m auf. Dies entspricht gleichzeitig dem bauordnungsrecht- 
lichen Mindestabstand nach § 6 Abs. 5 SächsBO. Eine Bebauung darf damit maximal 
auf dieses Maß an diese Grundstücksgrenze heranreichen. Der Abstand zwischen dem 
Gebäude Topasstraße 94/96 und der Neubebauung wird damit vorrausichtlich ca. 14 m 
betragen. Unter Berücksichtigung der tatsächlich zur Errichtung anstehenden Bebauung 
kann ferner ggf. auch ein größerer Abstand notwendig werden (vgl. ebenso § 6 Abs. 5 
SächsBO). 
Eine Festsetzung, die vom Bauordnungsrecht abweichende Maße der Tiefe der Ab- 
standsflächen regelt wird im Übrigen für diesen Bereich des Bebauungsplanes nicht ge- 
troffen. 
Bezüglich der bestehenden Baumreihe ist folgendes festzustellen: Die Fläche auf der 
sich die Bäume befinden ist Teil des Bebauungsplans Nr. E-161.1 „Am Gaswerksweg, 
1. BA“ nach dem auch die Bebauung der Topasstraße entstanden ist. Sie befindet sich 
nicht im Geltungsbereich der hier gegenständlichen Planung. In dem Bebauungsplan Nr. 
E-161.1 ist entlang der östlichen Grenze des Geltungsbereiches eine Grünfläche nebst 
einem Rad- und Fußweg festgesetzt. Die Umsetzung dieser Festsetzungen ist weiterhin 
vorgesehen. Es wird davon ausgegangen, dass dieser Weg unter Erhalt der bestehenden 
Baumreihe hergestellt werden kann.  
II-2.2  Inhalt der Stellungnahme (Zitate jeweils in kursiv) : 
„An der südlichen Grenze ist ein Weg geplant, der z wischen den beiden Garagenreihen 
endet. (Flurstück 221/71) Ich bitte hier in der Planung um Beachtung, dass eine geeig- 
nete Sicherung, z.B. versetzte Poller, zwischen dem Wegende und dem Garagenhof ange- 
bracht wird. Die Unfallgefahr zwischen den Nutzern des Weges, speziell Radfahrer oder 
Skateboardfahrer mit höherer Geschwindigkeit, und den Nutzern des privaten Garagen- 
hofes muss zumindest minimiert werden.“ 
 
BV: Ist nicht Gegenstand dieses Planverfahrens 
Begründung: 
Die Gestaltung der Wege, auch die Ausstattung mit Pollern ist nicht Inhalt des Bebau- 
ungsplanverfahrens. Gleichwohl werden die Belange eines sicheren Miteinanders der 
verschiedenen Nutzerinnen und Nutzer berücksichtigt. Der genannte Weg dient, neben 
einem weiteren weiter südlich, der Verknüpfung der beiden Wohngebiete.  
Ein öffentlicher Weg über das Grundstück mit dem Garagenhof ist nicht vorgesehen. 
Vielmehr ist da zwischen dem Garagenhof und dem Wohngebäude Topasstraße 94/96 
ein städtisches Grundstück vorhanden ist, über das der Weg führen soll. Dessen Herstel- 
lung ist jedoch nicht Gegenstand dieses Bebauungsplanverfahrens.  
Die beiden Wege im Bebauungsplan Nr. 423 einschließlich der Anknüpfungspunkte an 
den nach dem Bebauungsplan Nr. E-161.1 vorgesehenen Weg entlang seiner östlichen 
Grenze des Geltungsbereiches sollen vom Investor des neuen Wohngebietes realisiert 
werden. Die dazu erforderlichen technischen Planungen werden vom Verkehrs- und 
Tiefbauamt der Stadt geprüft und genehmigt. Die Umsetzung wird über einen städtebau- 
lichen Vertrag abgesichert. 
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II-3.  Stellungnahme vom 18.05.2021 
Die Inhaber einer Wohnung, die unmittelbar an das entstehende Baugebiet angrenzt, 
möchten auf mehrere Aspekte hinweisen. 
  
II-3.1  Inhalt der Stellungnahme  (Zitate jeweils in kursiv) : 
„In Anbetracht der geringen Entfernung zwischen uns eren und den geplanten Häusern 
möchten wir auf die Einhaltung des vorgeschriebenen Flächenabstandes hinweisen.“ 
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19 von 154 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 423 „Hugo-Aurig-S traße/Gaswerksweg“  Seite 12 von 18 
14.11.2022 
Lfd.  
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück-
sichtigt 
J N 
BV: Ist bereits berücksichtigt 
Begründung: 
Die gesetzlich notwendigen Abstände werden eingehalten werden. Die im Bebauungs- 
plan, Teil A: Planzeichnung festgesetzten überbaubaren Grundstücksflächen im Bereich 
der Topasstraße 94/96 weisen nach Südwesten einen Abstand zur Grundstücksgrenze 
von 3 m auf. Dies entspricht gleichzeitig dem bauordnungsrechtlichen Mindestabstand 
nach § 6 Abs. 5 SächsBO. Eine Bebauung darf damit maximal auf dieses Maß an diese 
Grundstücksgrenze heranreichen. Der Abstand zwischen dem Gebäude Topasstraße 
94/96 und der Neubebauung wird damit vorrausichtlich ca. 14 m betragen. Unter Be- 
rücksichtigung der tatsächlich zur Errichtung anstehenden Bebauung kann ferner ggf. 
auch ein größerer Abstand notwendig werden (vgl. ebenso § 6 Abs. 5 SächsBO). 
Eine Festsetzung, die vom Bauordnungsrecht abweichende Maße der Tiefe der Ab- 
standsflächen regelt wird im Übrigen für diesen Bereich des Bebauungsplanes nicht ge- 
troffen. 
II-3.2  Inhalt der Stellungnahme  (Zitate jeweils in kursiv) : 
„Des Weiteren bitten wir den gewachsenen Baumbestand im Bereich des neu geplanten 
Weges zu erhalten.“ 
 
BV: Ist nicht Gegenstand dieses Planverfahrens 
Begründung: 
Die Fläche auf der sich die Bäume befinden ist Teil des Bebauungsplans Nr. E-161.1 
„Am Gaswerksweg, 1. BA“ nach dem auch die Bebauung der Topasstraße entstanden 
ist. Sie befindet sich nicht im Geltungsbereich der hier vorliegenden Planung. In dem 
Bebauungsplan Nr. E-161.1 ist entlang der östlichen Grenze des Geltungsbereiches eine 
Grünfläche nebst einem Rad- und Fußweg festgesetzt. Die Umsetzung dieser Festset- 
zungen ist weiterhin vorgesehen. Es wird davon ausgegangen, dass dieser Weg unter Er- 
halt der bestehenden Baumreihe hergestellt werden kann. 
 - 
II-3.3  Inhalt der Stellungnahme  (Zitate jeweils in kursiv) : 
„Außerdem erachten wir es als notwendig, die Einmün dungen der Wege in unser Wohn- 
gebiet mit Durchgangshemmnissen, wie z.B. zwei versetzte Metallbügel, zu versehen.“ 
 
BV: Ist nicht Gegenstand dieses Planverfahrens 
Begründung: 
Die endgültige Ausgestaltung der Wege einschließlich von Schutzeinrichtungen usw. ist 
nicht Gegenstand dieses Bebauungsplanverfahrens. Gleichwohl werden die Belange ei- 
nes sicheren Miteinanders der verschiedenen Nutzer ihren Niederschlag in der Umset- 
zung finden. Die dazu erforderlichen technischen Planungen werden vom Verkehrs- und 
Tiefbauamt der Stadt geprüft und genehmigt. Die Umsetzung durch den Investor des 
neuen Wohngebietes wird über einen städtebaulichen Vertrag abgesichert. 
 - 
II-4.  Stellungnahme vom 17.05.2021 
Die Inhaber einer Wohnung, die unmittelbar an das entstehende Baugebiet angrenzt, 
möchten auf mehrere Aspekte hinweisen. 
  
II-4.1  Inhalt der Stellungnahme  (Zitate jeweils in kursiv) : 
„Die Entfernung zwischen den bestehenden und den ge planten Wohnhäusern ist sehr 
gering. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf die Einhaltung des vorgeschriebe- 
nen Flächenabstandes.“ 
 
BV: Ist bereits berücksichtigt 
Begründung: 
-  
20 von 154 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 423 „Hugo-Aurig-S traße/Gaswerksweg“  Seite 13 von 18 
14.11.2022 
Lfd.  
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück-
sichtigt 
J N 
Bei der Umsetzung der Planung werden die gesetzlich notwendigen Abstände eingehal- 
ten. Die im Bebauungsplan, Teil A: Planzeichnung festgesetzten überbaubaren Grund- 
stücksflächen im Bereich der Topasstraße 94/96 weisen nach Südwesten einen Abstand 
zur Grundstücksgrenze von 3 m auf. Dies entspricht gleichzeitig dem bauordnungsrecht- 
lichen Mindestabstand nach § 6 Abs. 5 SächsBO. Eine Bebauung darf damit maximal 
auf dieses Maß an diese Grundstücksgrenze heranreichen. Der Abstand zwischen dem 
Gebäude Topasstraße 94/96 und der Neubebauung wird damit vorrausichtlich ca. 14 m 
betragen. Unter Berücksichtigung der tatsächlich zur Errichtung anstehenden Bebauung 
kann ferner ggf. auch ein größerer Abstand notwendig werden (vgl. ebenso § 6 Abs. 5 
SächsBO). 
Eine Festsetzung, die vom Bauordnungsrecht abweichende Maße der Tiefe der Ab- 
standsflächen regelt wird im Übrigen für diesen Bereich des Bebauungsplanes nicht ge- 
troffen. 
II-4.2  Inhalt der Stellungnahme  (Zitate jeweils in kursiv) : 
„Der vorhandene Baumbestand ist auch in Hinsicht de r neu geplanten Wege zu erhal- 
ten.“ 
 
BV: Ist nicht Gegenstand dieses Planverfahrens 
Begründung: 
Die Fläche auf der sich die Bäume befinden ist Teil des Bebauungsplans Nr. E-161.1 
„Am Gaswerksweg, 1. BA“ nach dem auch die Bebauung der Topasstraße entstanden 
ist. Sie befindet sich nicht im Geltungsbereich der hier gegenständlichen Planung. In 
dem Bebauungsplan Nr. E-161.1 ist entlang der östlichen Grenze des Geltungsbereiches 
eine Grünfläche nebst einem Rad- und Fußweg festgesetzt. Die Umsetzung dieser Fest- 
setzungen ist weiterhin vorgesehen. Es wird davon ausgegangen, dass dieser Weg unter 
Erhalt der bestehenden Baumreihe hergestellt werden kann. 
 - 
II-4.3  Inhalt der Stellungnahme  (Zitate jeweils in kursiv) : 
„Wir halten es für sehr dringend notwendig, die Ein mündungen der Wege in unser 
Wohngebiet mit Sperrbügel (zwei versetzte Metallbügel) zu versehen.“ 
 
BV: Ist nicht Gegenstand dieses Planverfahrens 
Begründung: 
Die endgültige Ausgestaltung der Wege einschließlich von Schutzeinrichtungen usw. ist 
nicht Gegenstand dieses Bebauungsplanverfahrens. Gleichwohl werden die Belange ei- 
nes sicheren Miteinanders der verschiedenen Nutzer ihren Niederschlag in der Umset- 
zung finden. Die dazu erforderlichen technischen Planungen werden vom Verkehrs- und 
Tiefbauamt der Stadt geprüft und genehmigt. Die Umsetzung durch den Investor des 
neuen Wohngebietes wird über einen städtebaulichen Vertrag abgesichert. 
 - 
II-5.  Stellungnahme vom 17.05.2021 
Inhalt der Stellungnahme (Zitate jeweils in kursiv) : 
Ein Bahntechnik-Betrieb, der Schienen und Weichen bearbeitet, lagert und an seine Ab- 
nehmer liefert, wendet sich – vertreten durch eine Anwaltskanzlei und unterstützt durch 
einen Sachverständigen für Schallimmissionsschutz –  im Rahmen der öffentlichen Aus- 
legung gegen die vorliegende Planung. Der maßgebliche Standort befindet sich v.a. 
nördlich der Hugo-Aurig-Straße und liegt dem Plangebiet damit unmittelbar gegenüber. 
Dem Unternehmen geht es nach eigenen Ausführungen nicht darum die Planung zu ver- 
oder behindern. Aber es sieht seine Rechte aus dem eingerichteten und ausgeübten Ge- 
werbebetrieb nicht ausreichend in die Planung einbezogen. Es werden dadurch schwer- 
wiegende Nachteile bis hin zur Gefahr betriebsbeschränkender Maßnahmen und exis- 
tenzgefährdender Eingriffe in den Gewerbebetrieb  gesehen. Der Sachverhalt wird im 
Weiteren detailliert und fachlich untersetzt unter Hinzufügung einer entsprechenden 
X  
21 von 154 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 423 „Hugo-Aurig-S traße/Gaswerksweg“  Seite 14 von 18 
14.11.2022 
Lfd.  
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück-
sichtigt 
J N 
Stellungnahme des Sachverständigen näher ausgeführt. Zudem werden Forderungen 
zum weiteren Umgang mit dem Sachverhalt und zur Lösung der Konfliktsituation im 
Rahmen der Aufstellung des Bebauungsplanes vorgetragen. 
 
In der Stellungnahme ebenfalls angesprochen wurde die Änderung des Flächennut- 
zungsplanes für den Bereich „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“. Diese erfolgt in ei- 
nem eigenständigen Planverfahren und wird deshalb hier nicht weiter behandelt. 
 
BV: Wird berücksichtigt 
Begründung: 
Die vorgelegte Stellungnahme wurde zum Anlass genommen, die Lärmsituation in Be- 
stand und Planung insgesamt und auch die Genehmigungslage des stellungnehmenden 
Betriebs noch einmal eingehend zu betrachten. Dazu erfolgte in mehreren Terminen 
auch ein intensiver Austausch mit den verschiedenen Beteiligten. Dies waren: das be- 
troffene Unternehmen nebst dem Rechtsbeistand, der Sachverständige des Unterneh- 
mens, Vertreter/-innen der Stadtverwaltung, der Gutachter für die Schalluntersuchungen 
im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens, das mit der Erstellung des Bebauungsplans 
beauftragte Planungsbüro sowie die Eigentümer/-innen der Flächen im Plangebiet.  
 
Im Ergebnis der einvernehmlichen Abstimmungen erfolgen mehrere Änderungen an den 
Planunterlagen: 
• Anstatt eines Mischgebiets wird für die vorhandene Villa an der Hugo-Aurig-Straße 
und den Bereich südlich davon, ein eingeschränktes Gewerbegebiet festgesetzt, wo- 
mit v.a. eine Wohnnutzung als schutzwürdige Nutzung, von heute genehmigten be- 
standsgeschützten Wohnungen abgesehen, zukünftig unzulässig ist. 
• Die Lärmemissionskontingentierung in den Gewerbe- und gewerblich geprägten 
sonstigen Sondergebieten entfällt. Der Nachweis der schalltechnischen Umweltver- 
träglichkeit wird somit nicht mehr durch den Bebauungsplan über festgesetzte Emis- 
sionskontingente geregelt, sondern muss einzeln im Baugenehmigungsverfahren ge- 
führt werden.  
• Im Baugebiet WA1 werden zum Schutz vor belastendem Gewerbelärm Festsetzungen 
zur Grundrissorientierung und zur Umsetzung baulicher Schutzmaßnahmen getroffen.
 
• Für bestimmte Bereiche des Baugebietes WA1 wird für den Fall, dass die rückwärtige 
Bebauung vor der diese vor Lärm abschirmenden Bebauung errichtet wird, zur Erfül- 
lung von Lärmschutzanforderungen eine Festsetzung ergänzt, dass diese nur aus- 
nahmsweise zulässig ist. So kann im Einzelfall der notwendige Lärmschutz im Ge- 
nehmigungsverfahren gefordert und damit gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse 
gesichert werden.  
Mit dieser von allen Seiten zustimmungsfähigen Entwicklung, kann nun einerseits den 
berechtigten Forderungen des Gewerbebetriebs nach Weiterbestand der gewerblichen 
Nutzung im genehmigten Umfang und gleichzeitig den Entwicklungsinteressen von Ei- 
gentümer/-innen im Plangebiet sowie den städtebaulich-stadtplanerischen Anforderun- 
gen der Stadt entsprochen werden. Zu den Details siehe der Begründung zum Bebau- 
ungsplan. 
II-6.  Stellungnahme vom 05.05.2021 
Inhalt der Stellungnahme: 
Ein Anwohner aus dem unmittelbaren Umfeld im Süden des Geltungsbereichs des Be- 
bauungsplans wendet sich gegen die Festsetzung der öffentlichen Verkehrsfläche (Plan- 
straße B) ausgehend vom Gaswerksweg zur Erschließung der geplanten Kindertagestätte 
sowie des betreuten Wohnens für KFZ. Die Erschließung dieses Bereiches für KFZ solle 
 X 
22 von 154 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 423 „Hugo-Aurig-S traße/Gaswerksweg“  Seite 15 von 18 
14.11.2022 
Lfd.  
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück-
sichtigt 
J N 
von Norden, von der Hugo-Aurig-Straße aus, gelöst werden und die Anbindung am Gas- 
werks für den öffentlichen Verkehr entfallen. Die Anbindung solle nur für Fußgänger/-
innenund Radfahrende erfolgen. Erwartet wird zudem auch, dass die Anbindung nicht 
für Fahrzeuge während der Erschließung bzw. Bebauung genutzt wird. 
Begründet wird die Anregung damit, dass bereits die Zu- und Abfahrt für Grundschule 
und Hort am Gaswerksweg gelegen ist und durch die Eltern, die ihre Kinder mit dem 
PKW bringen, täglich ein Chaos für die Anwohner hervorgerufen werde. Durch par- 
kende Fahrzeuge bestünden zudem morgens und ab Mittag bis zum Nachmittag Schwie- 
rigkeiten die Straße zu befahren. Zudem würde die Zufahrt am Gaswerksweg in ein 
Wohngebiet mit mehreren tausend Mietern und an eine Einfamilienhaussiedlung mit 
sehr beengten Straßen münden, wo täglich die Fahrzeuge der Anwohner parken bzw. ab- 
gestellt werden. Mit der geplanten Lösung würde die Verkehrslage noch mehr beein- 
trächtigt bzw. verschärft werden. 
 
BV: Wird nicht berücksichtigt 
Begründung: 
Im Rahmen des Verkehrskonzeptes vom 01.06.2018 wurde die Erschließung des Ent- 
wicklungsgebietes nach Norden an die Hugo-Aurig-Straße untersucht. Dabei wurden die 
räumliche Nähe der Teilgebiete zu den zu betrachtenden Verkehrsknoten, die Straßen- 
führung im Plangebiet und die umliegende Gebietsstruktur untersucht und deren Leis- 
tungsfähigkeit berechnet. Die Leistungsfähigkeitsberechnung gibt Aufschluss darüber, 
ob ein Verkehrsknoten in der Lage ist, den ankommenden Verkehr in der Tagesstunde 
mit dem höchsten Verkehrsaufkommen aufzunehmen und in welcher Qualität das er- 
folgt. Eine vollständige Erschließung des gesamten V orhabengebietes für den motori- 
sierten Individualverkehr über die Hugo-Aurig-Straße würde danach zu einer Überlas- 
tung des Knotenpunktes Hans-Weigel-Straße/Hugo-Aurig-Straße führen. Eine zumin- 
dest teilweise Erschließung des Plangebietes über andere Wege ist daher erforderlich.  
 
Eine entsprechende Eignung einer anderweitigen Anbindung an das vorhandene Stra- 
ßennetz ist für den in der Stellungnahme kritisierten Bereich der geplanten Kindertage- 
stätte und des betreuten Wohnens, genauer: Fläche für den Gemeinbedarf mit der 
Zweckbestimmung Kindertagesstätte sowie WA2, gesehen worden. Das Verkehrskon- 
zept ist infolge der vorliegenden Stellungnahme ergänzt worden. Es wurden die verkehr- 
lichen Auswirkungen der Gebietsentwicklung des Bebauungsplans mit der im Bebau- 
ungsplan festgesetzten Anbindung am Gaswerksweg auf den Knotenpunkt Gaswerks- 
weg/Engelsdorfer Straße und der Knotenpunkt der Planstraße B mit dem Gaswerksweg 
selbst vertieft untersucht. Die verkehrstechnische Bewertung kommt zu dem Ergebnis, 
dass der Knotenpunkt Gaswerksweg/Engelsdorfer Straße über ausreichende Leistungs- 
fähigkeitsreserven verfügt. Selbst moderate Änderungen in der geplanten Gebietsent- 
wicklung würden nicht zu signifikanten Änderungen in der Qualität des Verkehrsablaufs 
führen. Für den Knotenpunkt der Planstraße B mit dem Gaswerksweg wurde schließlich 
festgestellt, dass die Mehrzahl der Verkehrsteilnehmer/-innen nahezu ungehindert den 
Knotenpunkt von Gaswerksweg und Planstraße B passieren können wird.  
Es lässt sich somit feststellen, dass eine insgesamt ausreichend funktionierende Einbin- 
dung des Plangebiets in das vorhandene Straßennetz gewährleistet werden kann, auch 
wenn an einzelnen (nördlichen) Knotenpunkten die Leistungsfähigkeit nahezu vollstän- 
dig ausgereizt wird. Die Entwicklung des Plangebietes kann damit unter dem Aspekt des 
motorisierten Individualverkehrs gewährleistet werden. Eine Änderung der Erschlie- 
ßungskonzeption hinsichtlich der Anbindung an den Gaswerksweg, wie in der Stellung- 
nahme vorgeschlagen, kann und soll daher nicht erfolgen.  
23 von 154 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 423 „Hugo-Aurig-S traße/Gaswerksweg“  Seite 16 von 18 
14.11.2022 
Lfd.  
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück-
sichtigt 
J N 
Dass es durch die Lage des Zugangs zur Schule tatsächlich zu derartigen Situationen, 
wie den in der Stellungnahme beschriebenen kommt, so ist es ursächlich nicht der Ent- 
wicklung des Plangebiets anzulasten. Und deshalb kann dies auch nicht zu einer Ände- 
rung der Erschließungslösung führen. Denn es ist vielmehr eine verhaltensbedingte 
Folge der elterlichen Fürsorge mit dem daraus resultierenden Bring- und Holverkehr, 
dem hier nicht mit den Mitteln der Bauleitplanung begegnet werden kann.  
II-7.  Stellungnahme vom 05.05.2021 
Ein Umweltverband begrüßt verschiedene der vorgesehenen Maßnahmen in Bezug auf 
Umwelt- und Naturschutz und merkt darüber hinaus im Einzelnen an: 
  
II-7.1  Inhalt der Stellungnahme: 
Der Umweltverband regt für die artenschutzrechtlich erforderliche CEF-Maßnahme, die 
außerhalb des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes auf einer Fläche von 870 m² in 
Lausen erfolgen wird, die Durchführung eines mehrjährigen Monitorings i.V .m. regel- 
mäßigen Pflegemaßnahmen an. So soll der tatsächliche Erfolg der Erhaltungsmaßnahme 
für die bisher im Geltungsbereich vorhandenen Zauneidechsen und Blauflügelige Öd- 
landschrecken dokumentiert werden.  
 
BV: Ist bereits berücksichtigt 
Begründung: 
Die Umsiedlung der Zauneidechsen in das vorbereitete und gesicherte Ersatzhabitat ist 
auf Basis einer artenschutzrechtlichen Ausnahmezulassung der unteren Naturschutzbe- 
hörde im Jahr 2020 erfolgt. Es wurden drei Tiere umgesetzt. Dies entspricht den Ergeb- 
nissen der Kartierung aus 2019.  
Gemäß der Ausnahmezulassung ist die Ersatzfläche dauerhaft zu erhalten. Dafür ist es 
erforderlich, den Zustand der Fläche hinsichtlich der Funktionalität und Eignung zu 
überwachen. Ggf. auftretende funktionale Mängel, z.B. Verschattung durch Sukzession, 
sind zu beheben. Die Überprüfung soll nach fachlicher Einschätzung der zuständigen 
unteren Naturschutzbehörde aller 3 Jahre erfolgen. Die weitergehende Absicherung der 
Überprüfungen soll über den städtebaulichen Vertrag zwischen dem betroffenen Eigen- 
tümer und der Stadt erfolgen.  
Für die Heuschrecken ist ein gleiches V orgehen beabsichtigt. Da diese den Zauneidech- 
sen vergleichbare Bedingungen benötigen, kann und soll eine Umsiedlung ebenfalls auf 
den genannten Standort erfolgen. Beide Arten unterliegen dann dem gemeinsamen Mo- 
nitoring an diesem Ort. Das konkrete weitere Verfahren zur Ausnahmezulassung für 
diese Art, erfolgt im Übrigen unabhängig von diesem Bauleitplanverfahren.  
-  
II-7.2  Inhalt der Stellungnahme: 
Das Konzept der gebäudeintegrierten Nistkästen für Vögel und Fledermäuse wird be- 
grüßt. Insbesondere hinsichtlich der Fledermäuse wird eine jährliche Kontrolle der Käs- 
ten angeraten. 
 
BV: Wird nicht berücksichtigt 
Begründung: 
Es erfolgt eine ökologische Bauüberwachung während der Baumaßnahmen. Dazu ge- 
hört auch die bauzeitliche Kontrolle der Beschaffung und Aufhängung von Ersatzbrut- 
stätten (Kästen für Brutvögel und Fledermäuse) rechtzeitig vor Verlust z.B. durch Ge- 
bäudeabriss oder Fällung. Darüber hinaus ist der fachgerechte Einbau der gebäudeinte- 
grierten Nistkästen für Vögel und Fledermäuse bei den Neubauten u.a. durch die ökolo- 
gische Bauüberwachung zu dokumentieren.  
Ein weitergehendes Monitoring der installierten Nistkästen wird seitens der zuständigen 
unteren Naturschutzbehörde nicht für erforderlich erachtet und soll daher auch nicht er- 
folgen. 
 X 
24 von 154 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 423 „Hugo-Aurig-S traße/Gaswerksweg“  Seite 17 von 18 
14.11.2022 
Lfd.  
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück-
sichtigt 
J N 
Die Absicherung der Umsetzung der Maßnahmen einschließlich der damit im Zusam- 
menhang stehenden (Bau-)Überwachungen werden über den städtebaulichen Vertrag 
zwischen den beteiligten Eigentümern der Flächen im Plangebiet und der Stadt abgesi- 
chert.  
Die Ausführungen in der Begründung zum Bebauungsplan werden aktualisiert. 
II-8.  Stellungnahme vom 02.05.2021 
Inhalt der Stellungnahme: 
Anmerkung: Der Betreff der Stellungnahme bezieht sich auf die im Parallelverfahren er- 
folgende Änderung des Flächennutzungsplans; der Inhalt zielt jedoch auf das Verfahren 
zur Aufstellung des Bebauungsplans und soll daher hier berücksichtigt werden. 
 
Ein Anwohner aus der Engelsdorfer Straße begrüßt das neue Ortszentrum ausdrücklich 
und erwartet gleichzeitig aber auch ein steigendes Verkehrsaufkommen.  
Er macht in diesem Zusammenhang auf den in Teilen „desolaten Zustand“ der Engels- 
dorfer Straße aufmerksam und fordert, dass mit dem Ausbau des Ortszentrums auch eine 
grundhafte Sanierung der alten Kopfsteinpflasterabschnitte einhergehen muss. Er ver- 
zeichnet aufgrund des Straßenzustandes schon jetzt Störungen in nächtlichen Ruhe- und 
Schlafphasen und befürchtet eine weitere Verschlechterung der Lebensqualität der An- 
wohner. 
 
BV: Ist nicht Gegenstand dieses Planverfahrens 
Begründung: 
Die Engelsdorfer Straße ist nicht Teil des Geltungsbereiches dieses Bebauungsplanes. 
Damit können im Rahmen des vorliegenden Verfahrens keine unmittelbaren Maßnah- 
men o.ä. in diesem Bereich abgeleitet werden. Gleichwohl wurden die Hinweise zur 
Kenntnis genommen und den zuständigen Stellen innerhalb der Stadtverwaltung zur 
weiteren Berücksichtigung weitergeleitet.  
 - 
II-9.  Stellungnahme vom 16.05.2021 
Ein Wohnungseigentümer im direkt westlich an das Plangebiet angrenzenden Wohnge- 
biet äußert die nachfolgenden Anliegen. 
  
II-9.1  Inhalt der Stellungnahme (Zitate jeweils in kursiv) : 
Im Bebauungsplan ist vorgesehen, 2 Wege durch das Flurstück 221/58 von der Topas- 
straße zum Neubaugebiet zu schaffen. Es sollte sichergestellt werden, dass eine Nutzung 
durch Mopeds/Mofas nicht möglich ist, z.B. durch Poller. 
 
BV: Ist nicht Gegenstand dieses Planverfahrens 
Begründung: 
Die Herstellung von Wegen außerhalb des Plangebietes ist weder Gegenstand noch In- 
halt des Bebauungsplanes Nr. 423. Auch ist eine Wegeführung über/durch das private 
Flurstück 221/58 künftig nicht vorgesehen. Für eine fußläufige Anbindung der Wohnge- 
bäude in dem neuen Plangebiet an die Topasstraße und von der Topasstraße in das neue 
Ortszentrum stehen dafür ausreichend Flächen in städtischem Eigentum zur Verfügung 
(u.a. Flst. 221/94, 221/87, 221/02).  
Im Bebauungsplan Nr. E-161.1 „Am Gaswerksweg, 1. BA“, der die planungsrechtliche 
Grundlage der Bebauung an der Topasstraße bildet, ist entlang der östlichen Grenze sei- 
nes Geltungsbereiches eine Grünfläche nebst Rad- und Fußweg festgesetzt. Die Herstel- 
lung dieses Weges ist weiterhin vorgesehen. Die Belange eines sicheren Miteinanders 
der verschiedenen Nutzerinnen und Nutzer werden ihren Niederschlag in der Umset- 
zung finden. 
 
 - 
25 von 154 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 423 „Hugo-Aurig-S traße/Gaswerksweg“  Seite 18 von 18 
14.11.2022 
Lfd.  
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück-
sichtigt 
J N 
II-9.2  Inhalt der Stellungnahme  (Zitate jeweils in kursiv) : 
Ich gehe davon aus, dass der östliche Weg durch beidseitige Hecken eine Abgrenzung zu 
den Nachbargrundstücken bekommt und für diese eine Pflegeverantwortung festgelegt 
wird. 
 
BV: Ist bereits berücksichtigt 
Begründung: 
Es wird zunächst davon ausgegangen, dass der Fußweg innerhalb des festgesetzten 
Wohngebietes WA1 gemeint ist. Es sind dort beidseitig Baum- und Heckenpflanzungen 
festgesetzt. Die Umsetzung der Maßnahmen und die Pflege erfolgen durch den betref- 
fenden Eigentümer der Fläche.  
Für Wege außerhalb des Plangebietes können Festsetzungen zum Anpflanzen nicht ge- 
troffen werden. Sofern in der Stellungnahme der bisher erst in Teilen hergestellte Weg 
auf städtischen Flächen zwischen dem Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 423 und 
dem Wohngebiet an der Topasstraße gemeint sein sollte, so ist davon auszugehen, dass 
die Umsetzung der Maßnahmen den Festsetzungen des Bebauungsplans entsprechend 
erfolgen wird und die anschließende Pflege durch die Stadt Leipzig sichergestellt ist. 
Unabhängig davon können auf Grünflächen der Stadt und städtischen Gehwegflächen 
mit einem ausreichend breiten Randstreifen auch Pflanzmaßnahmen der Stadt zum Zeit- 
punkt der Wegeherstellung durchgeführt werden, was jedoch gleichfalls nicht Gegen- 
stand und Inhalt dieses Planverfahrens ist. 
-  
II-9.3  Inhalt der Stellungnahme  (Zitate jeweils in kursiv) : 
Sind die direkt gegenüberliegenden Neubauten in der Bauhöhe ortsüblich, d.h. den un- 
seren äquivalent? 
 
BV: Ist bereits berücksichtigt 
Begründung: 
Die Bauhöhe der zu dem Baugebiet Topasstraße gelegenen Neubauten ist mit 2 bis 3 
V ollgeschossen und begrünten Flachdächern beziehungsweise flach geneigten Dächern 
bis 10° festgesetzt und entspricht damit den Bauten an der Topasstraße. 
-  
 
26 von 154 in Zusammenstellung
27 von 154 in Zusammenstellung
28 von 154 in Zusammenstellung
III-IVIII GH max. 10 m
I.Festsetzungen1. Art der baulichen Nutzung[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]allgemeines Wohngebiet, hier z.B. WA1(gemäß § 4 BauNVO)Eingeschränktes Gewerbegebiet, hier z.B. GEe1(gemäß § 8  BauNVO)Sondergebiet "Zentrale Versorgung" mit Angabe der Nummer des Teilgebietes, hier z.B. SO1(gemäß § 11 BauNVO)2. Maß der baulichen Nutzung[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]      0,8Grundflächenzahl (GRZ), hier z.B. 0,8 [§ 16 Abs. 2 Nr. 1 BauNVO]      1,2Geschossflächenzahl (GFZ) [§ 16 Abs. 2 Nr. 2 BauNVO]Zahl der Vollgeschosse als Höchtmaß, hier z.B. IIIZahl der Vollgeschosse als Mindest- und Höchstmaß, hier z.B. III-IV[§ 16 Abs. 2 Nr. 3 BauNVO]Höhe der Oberkante von Gebäuden über Bezugshöhe, maximal,hier z.B. 10 m;Bezugshöhe ist die jeweilige natürliche Geländeoberfläche.[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO] VKZ 0,150Verkaufsflächenzahl (VKZ), Faktor der Grundstücksgröße zur Ermittlung dermaximalen Verkaufsfläche, hier z.B. 0,1503. Baulinien, Baugrenzen[§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB]Baulinie[§ 23 Abs. 2 BauNVO]Baugrenze[§ 23 Abs. 3 BauNVO]4. Gemeinbedarfsflächen[§ 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB]                    Kindertagesstätte (Kita)
GEe1WA1
SO1pG
St
öG
muFl
5. Verkehrsflächen[§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB]öffentliche Straßenverkehrsflächeprivate Verkehrsflächen besonderer ZweckbestimmungZweckbestimmung Verkehrsberuhigter Bereich       pStZweckbestimmung private Stellplatzfläche6. Grünordnerische Festsetzungen[§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB]private Grünflächeöffentliche Grünfläche, Zweckbestimmung ParkanlageFlächen für die Anpflanzung von Bäumen[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB]Flächen für die Erhaltung von Bäumen[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 b BauGB]Erhaltung von einzelstehenden Bäumen[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 b BauGB]7. Sonstige PlanzeichenUmgrenzung von Flächen für oberirdische, nicht überdachte Stellplätze[9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB]multifunktionale Fläche für Marktplatz und oberirdische nichtüberdachte Stellplätze [§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB]Mit Geh-, Fahr- und/oder Leitungsrechten zu belastende Flächen[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB]    GFLGeh- und Fahrrecht zu Gunsten der Allgemeinheit undLeitungsrecht zu Gunsten der Leitungsträger    GFGeh- und Fahrrecht zu Gunsten der Allgemeinheit    GRLGeh- und Radfahrrecht zu Gunsten der Allgemeinheit undLeitungsrecht zu Gunsten der Leitungsträger    GRGeh- und Radfahrrecht zu Gunsten der Allgemeinheit    GGehrecht zu Gunsten der Allgemeinheit    LLeitungsrecht zu Gunsten der Leitungsträger
196
Grenze des räumlichen Geltungsbereichs[§ 9 Abs. 7 BauGB]Abgrenzung unterschiedlicher Nutzungen[§ 1 Abs. 4 und § 16 Abs. 5 BauNVO] 8. Nachrichtliche ÜbernahmeEinzelanlagen (unbewegliche Kulturdenkmale),die dem Denkmalschutz unterliegen[§ 9 Abs. 6 BauGB]besonders geschützte Biotope (höhlenreiche Einzelbäume)[§ 21 SächsNatSchG]II.Darstellungen ohne Normcharakter                   Bemaßung in mErläuterung der Nutzungsschablone
III. Darstellungen der Kartengrundlage (Auszug)Flurstücksgrenze mit FlurstücksnummerGebäudebestand
D
Grundflächenzahl (GRZ)Geschossflächenzahl (GFZ)Verkaufsflächenzahl (VKZ)maximale GebäudehöheBezeichnung der BaugebieteGEe   0,8         1,2 0,172     GH max.       10 m3,0
Leipzig, 10.02.2023
Bebauungsplan Nr. 423 "Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg"Planzeichenerklärung[entsprechen PlanZV]
29 von 154 in Zusammenstellung
Bebauungsplan 
Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“ (Entwurf)  
  Seite 1 
 
 
24.05.2023 
Teil B: Text 
Die der Planung zugrunde liegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse, DIN -
Vorschriften, VDI-Richtlinien und ähnliche Regelungen) können bei der Stadt Leipzig im Neuen 
Rathaus, Martin-Luther-Ring 4 -6, 04109 Leipzig, Stadtplanungsamt, Zimmer 498, während der 
Sprechzeiten eingesehen werden. 
I Festsetzungen 
1.     Art der baulichen Nutzung [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB] 
1.1  Allgemeine Wohngebiete (§ 4 BauNVO) 
1.1.1  Im allgemeinen Wohngebiet WA1 allgemein zulässig sind (soweit sich aus den nachfol-
genden Festsetzungen nichts anderes ergibt): 
a) Wohngebäude, 
b) nicht störende Handwerksbetriebe, 
c) Anlagen für kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke. 
 
1.1.2  Im allgemeinen Wohngebiet WA1 unzulässig sind (soweit sich aus den nachfolgenden 
Festsetzungen nichts anderes ergibt): 
a) Läden, Schank- und Speisewirtschaften, 
b) Anlagen für kirchliche und sportliche Zwecke, 
c) Betriebe des Beherbergungsgewerbes, 
d) sonstige nicht störende Gewerbebetriebe, 
e) Anlagen für Verwaltungen, 
f) Gartenbaubetriebe, 
g) Tankstellen. 
[§ 1 Abs. 5 und 6 BauNVO] 
 
1.1.3  Im allgemeinen Wohngebiet WA2 allgemein zulässig sind (soweit sich aus den nachfol-
genden Festsetzungen nichts anderes ergibt): 
a) Wohngebäude, 
b) die der Versorgung des Gebietes dienenden Schank- und Speisewirtschaften, 
c) Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke. 
 
1.1.4  Im allgemeinen Wohngebiet WA2 unzulässig sind (soweit sich aus den nachfolgenden 
Festsetzungen nichts anderes ergibt): 
a) Läden, 
b) Handwerksbetriebe, 
c) Betriebe des Beherbergungsgewerbes, 
d) sonstige nicht störende Gewerbebetriebe, 
e) Anlagen für Verwaltungen, 
f) Gartenbaubetriebe, 
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g) Tankstellen. 
[§ 1 Abs. 5 und 6 BauNVO] 
 
1.1.5  Abweichend zu 1.1.2 d) und 1.1.4 d) sind Solaranlagen als eigenständige Hauptnutzung 
zulässig, wenn diese auf den Dachflächen oder an den Fassadenflächen der Gebäude an-
gebracht werden. 
[§ 1 Abs. 9 BauNVO] 
 
1.2  Sondergebiet (SO) "Zentrale Versorgung" (§ 11 BauNVO) 
1.2.1 Teilbaugebiet SO1 
Das Teilbaugebiet SO1 dient der Unterbringung von Großhandel, Einzelhandel und ergän-
zenden Nutzungen. 
Zulässig sind: 
a) nichtgroßflächige Einzelhandelsbetriebe mit zentren- und nicht zentrenrelevanten 
     Sortimenten gemäß der „Leipziger Sortimentsliste 2014“ als Hauptsortiment, 
b) Großhandel, 
c) Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude. 
 
Leipziger Sortimentsliste 2014 
zentrenrelevante Sortimente 
nahversorgungsrelevante Sortimente 
Apothekenwaren (freiverkäuflich)   
Back- und Konditoreiwaren  
Drogeriewaren, Parfümerie- und 
Kosmetikartikel  
Fleischwaren  
Getränke1 
Nahrungs- und Genussmittel² 
Sanitätsartikel  
Schnittblumen  
Topf- und Zimmerpflanzen, Blumentöpfe und 
Vasen  
Zeitungen/Zeitschriften  
Zoologische Artikel, lebende Tiere 
Nicht-nahversorgungsrelevante Sortimente 
Bekleidung  
Bettwaren³  
Bild- und Tonträger  
Bücher  
Camping- und Outdoorartikel4  
Computer und Zubehör  
Elektrogroßgeräte  
Elektrokleingeräte  
Fotoartikel  
Glas/Porzellan/Keramik5  
Kunstgewerbe/Bilder/Bilderrahmen, 
Wohndekorationsartikel  
Künstlerartikel/Bastelzubehör, 
Sammlerbriefmarken und - 
münzen  
Lampen, Leuchten, Leuchtmittel  
Lederwaren/Taschen/Koffer/Regenschirme  
Musikinstrumente und Zubehör  
Optik, Augenoptik  
Papier, Büroartikel, Schreibwaren  
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Handarbeitswaren/Kurzwaren/Meterware/ 
Wolle  
Haushaltswaren6   
Heimtextilien, Gardinen, Dekostoffe, Haus-, 
Bett-  
und Tischwäsche  
Hörgeräte  
Kinderwagen 
Schuhe  
Spielwaren  
Sportartikel/Sportgeräte7  
Sportbekleidung  
Sportschuhe  
Telekommunikation und Zubehör  
Uhren, Schmuck  
Unterhaltungselektronik und Zubehör 
nicht zentrenrelevante Sortimente (beispielhafte, nicht abschließende Auflistung) 
Anglerartikel und Waffen8  
Bauelemente, Baustoffe9  
Bodenbeläge, Teppiche (Auslegware)  
Eisenwaren/Beschläge  
Elektroinstallationsmaterial  
Erotikartikel  
Fahrräder und technisches Zubehör  
Farben/Lacke  
Fliesen  
Gartenartikel und -geräte10   
Kamine/Kachelöfen 
 
Kfz-11, Caravan-12 und Motorradzubehör   
Maschinen / Werkzeuge  
Matratzen  
Möbel13  
Pflanzen/Samen  
Rollläden/Markisen  
Sanitärartikel  
Sportgroßgeräte14  
Tapeten  
Teppiche (Einzelware 
bezogen auf den Einzelhandel im engeren Sinne (inkl. Lebensmittelhandwerk), d. h. ohne Be-
rücksichtigung von Kfz-,Brenn-, Kraft- und Schmierstoffhandel sowie rezeptpflichtigen Phar-
mazeutika 
Quelle: Junker und Kruse, Stadtforschung ■ Planung aus Dortmund, 2013 u. a. auf Basis der 
Einzelhandelserhebung, Leipzig 01/2013 
Erläuterungen  
1. inkl. Wein/Sekt/Spirituosen  
2. inkl. Kaffee/Tee/Tabakwaren  
3. Bettwaren umfassen u. a. Kissen, Bettdecken, Matratzenschoner  
4. zu Camping- und Outdoorartikeln zählen u. a. Zelte, Isomatten und Schlafsäcke (ohne 
Wohnwagenzubehör, Bekleidung und Schuhe)  
5. Glas/Porzellan/Keramik ohne Pflanzgefäße  
6. Haushaltswaren umfassen: Küchenartikel und -geräte (ohne Elektrokleingeräte); Messer, 
Scheren, Besteck, Eimer, Wäscheständer und -körbe, Besen, Kunststoffbehälter und -schüsseln  
7. Sportartikel/-geräte ohne Sportgroßgeräte  
8. inkl. sonstigen Jagdartikeln; ohne Schuhe und Bekleidung  
9. inkl. Holz  
10. Gartengeräte und -artikel beinhalten auch Pflanzgefäße (Terrakotta), Gartenhäuser sowie 
Grillgeräte und -zubehör  
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11. Kfz-Zubehör inkl. Autokindersitze  
12. zum Caravanzubehör zählen u. a. Markisen, V orzelte, Wohnwagenheizungen  
13. Möbel inkl. Badmöbel, Küchenmöbel, Büromöbel und Gartenmöbel/Polsterauflagen sowie 
antike Möbel  
14. Sportgroßgeräte umfassen u. a. Crosstrainer, Ergometer, Fitnessstationen, Großhanteln, 
Fußball-, Hockey- oder Handballtore, Hantelbänke, Heimtrainer, Kickertische, Laufbänder, 
Trampolin, Turnmatten, Schlauchboote, Boote und Zubehör (im Facheinzelhandel mit 
Sportbooten, Yachten) 
 
1.2.2 Teilbaugebiet SO2 und SO3 
Die Teilbaugebiete SO2 und SO3, dienen der Unterbringung von großflächigem Einzel-
handel und ergänzenden Nutzungen. 
Zulässig sind: 
a) Einzelhandelsbetriebe mit nahversorgungsrelevanten Sortimenten gemäß der  
    „Leipziger Sortimentsliste 2014“ als Hauptsortiment, 
b) Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude, 
c) Schank- und Speisewirtschaften. 
 
1.2.3  Teilbaugebiet SO4 
Das Teilbaugebiet SO4 dient der Unterbringung von Ärztehäusern mit Einzelhandel, Bü-
roflächen und ergänzenden Nutzungen. 
Zulässig sind: 
a) Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude mit Arztpraxen und Büroflächen, 
b) gesundheitsaffine Einzelhandelsbetriebe mit den Hauptsortimenten gemäß der  
      „Leipziger Sortimentsliste 2014“: 
1. Drogeriewaren, Parfümerie und Kosmetikartikel 
2. Sanitätsartikel 
3. Apothekerwaren (freiverkäuflich) 
4. Hörgeräte 
5. Optik, Augenoptik 
 
1.4  Eingeschränkte Gewerbegebiete GEe (§ 8 BauNVO) 
1.4.1 In den eingeschränkten Gewerbegebieten GEe1 und GEe2 sind nur solche Nutzungen zu-
lässig, die das Wohnen nicht wesentlich stören.  
 
1.4.2 In den eingeschränkten Gewerbegebieten GEe1 und GEe2 allgemein zulässig sind (soweit 
sich aus den nachfolgenden Festsetzungen nichts anderes ergibt): 
a) Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser und öffentliche Betriebe, 
b) Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude, 
c) Anlagen für sportliche Zwecke. 
 
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1.4.3  In den eingeschränkten Gewerbegebieten GEe1 und GEe2 unzulässig sind (soweit sich 
aus den nachfolgenden Festsetzungen nichts anderes ergibt): 
a) Einzelhandelsbetriebe, 
b) Wohnungen,  
c) Lagerplätze, 
d) Tankstellen, 
e) Vergnügungsstätten, 
f) Bordelle, bordellartige Betriebe und Swingerclubs. 
[§ 1 Abs. 5, 6 und 9 BauNVO] 
 
1.4.4  Abweichend von Nr. 1.4.3 ist auf den Flurstücken 240/13 und 240/20 der Gemarkung En-
gelsdorf die Änderung und Erneuerung des vorhandenen Fachmarktes für Angelbedarf im 
Rahmen der genehmigten Verkaufsfläche allgemein zulässig. 
[§ 1 Abs. 10 BauNVO] 
 
2.     Maß der baulichen Nutzung [§ 9 Abs. 1 Nr.1 BauGB] 
Die zulässige Grundfläche darf durch Stellplätze mit ihren jeweiligen Zufahrten, Neben-
anlagen i.S.d. § 14 BauNVO und für Tiefgaragen unterhalb der Geländeoberfläche über-
schritten werden: 
a) in den Teilbaugebieten SO1 sowie SO3 bis zu einer GRZ von max. 0,95, 
b) in den Teilbaugebieten SO2 sowie SO4 bis zu einer GRZ von max. 0,9.  
[§ 19 Abs. 4 BauNVO] 
 
3.   Überbaubare Grundstücksflächen [§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB] 
3.1 Die im allgemeinen Wohngebiet WA1 festgesetzten Baulinien und Baugrenzen dürfen 
durch Tiefgaragen und Kellergeschosse, durch die das Baugrundstück lediglich unterbaut 
wird, überschritten werden. 
[§ 23 Abs. 2 BauNVO] 
 
3.2  In dem Baugebiet WA1 ist ein Zurücktreten des Staffelgeschosses von der festgesetzten 
Baulinie zulässig (s. Textfestsetzung Nr. 10.1). 
[§ 23 Abs. 2 BauNVO] 
 
3.3 Sofern die Abstandsflächen gewahrt bleiben, ist in den allgemeinen Wohngebieten WA1 
und WA2 ein V ortreten von Terrassen, Treppenhäusern, Balkonen und verglaste V orbauten 
über die festgesetzten Baulinien und Baugrenzen um maximal 1,50 m zulässig, wenn die 
Summe der hervortretenden Bauteile 50 % der Länge der jeweiligen Fassaden nicht über-
schreitet. 
[§ 23 Abs. 3 BauNVO] 
 
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4.    Vom Bauordnungsrecht abweichende Maße der Tiefe der Abstandsflächen                 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 2a BauGB] 
Vor den beiden sich gegenüberliegenden Baugrenzen der im SO3 und im GEe2 festge-
setzten überbaubaren Grundstücksflächen betragen die Abstandsflächentiefen jeweils  
2,86 m. 
 
5.   Stellplätze  
5.1  Im allgemeinen Wohngebiet WA1 sowie den Teilbaugebieten SO2 und SO3 sind oberirdi-
sche Stellplätze nur innerhalb der in der Planzeichnung festgesetzten Flächen mit der je-
weiligen Zweckbestimmung zulässig. 
[§ 12 Abs. 6 BauNVO] 
 
5.2  Wird die multifunktionale Fläche nicht als Marktplatz, Veranstaltungs- oder Aufenthalts-
ort genutzt, ist eine temporäre Nutzung als Stellfläche für Pkw zulässig. 
[§ 12Abs. 6 BauNVO] 
 
6.  Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB]  
6.1 An den in der Nebenzeichnung durch Schrägschraffur (\\\\) sowie durch Dreieckschraffur 
(      ) festgesetzten Bereichen sind an Gebäudefronten, die parallel oder in einem Winkel 
von weniger als 90° zu den Baulinien und Baugrenzen ausgerichtet sind, bei Neu-, Um- 
und Anbauten Mindestanforderungen an den passiven Schallschutz wie folgt einzuhalten: 
Für schutzbedürftige Räume nach DIN 4109-1:2018-01 sind V orkehrungen zum Schutz 
vor Außenlärm am Gebäude zu treffen. Für die Mindestdimensionierung der V orkehrun-
gen zum Schutz vor Außenlärm ist das gesamte bewertete Bau-Schall-Dämmmaß R’w,ges 
der Außenbauteile von schutzbedürftigen Räumen nach der oben genannten Norm unter 
Anwendung des für den entsprechenden Fassadenabschnitt eingetragenen Lärmpegelbe-
reiches zu bestimmen. Die Anwendung eines geringeren Bau-Schall-Dämmmaßes R’w,ges 
ist zulässig, wenn gutachterlich nachgewiesen wird, dass aus der tatsächlichen Außen-
Lärmbelastung geringere Anforderungen an den passiven Schallschutz resultieren. 
6.2 Zum Schutz vor Verkehrslärm muss in den durch Schrägschraffuren (\\\\) festgesetzten 
Bereichen in Wohnungen mit einem oder zwei Aufenthaltsräumen mindestens ein Aufent-
haltsraum und in Wohnungen mit mehr als zwei Aufenthaltsräumen mindestens die Hälfte 
der Aufenthaltsräume mit jeweils mindestens einem Fenster zur lärmabgewandten Seite 
ausgerichtet sein. Zur lärmabgewandten Seite ausgerichtet sind solche Außenwände, de-
ren Fassaden nicht zu einer öffentlichen Verkehrsfläche oder zur Verkehrsfläche besonde-
rer Zweckbestimmung ausgerichtet sind 
Davon kann abgewichen werden, wenn schutzbedürftige Räume im Sinne der oben gegann-
ten Norm, die nur Fenster zu Fassaden mit einer Lärmbelastung > 50 dB(A) nachts besitzen, 
nach VDI-Richtlinie 2719 mit schallgedämmten fensterunabhängigen Lüftungseinrichtun-
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gen ausgestattet werden. Für die Lüftung dieser Räume sind auch andere technische Lösun-
gen zulässig, wenn der sich aus der oben genannten Norm ergebende Schutzanspruch nicht 
unterschritten wird. 
6.3 Zum Schutz vor Gewerbelärm, sind an den mit dem Planzeichen (      ) festgesetzten Fas-
sadenabschnitten Fenster schutzbedürftiger Räume nach DIN 4109 unzulässig.  
Davon kann abgewichen werden, wenn 
• Fenster von schutzbedürftigen Räumen nach DIN 4109 als nicht öffnende Fenster 
ausgeführt werden und die ausreichende Belüftung anderweitig sichergestellt wird, 
• von Fenstern schutzbedürftiger Räume verglaste V orbauten (z.B. verglaste Loggien, 
Wintergärten, verglaste Laubengänge oder in ihrer Wirkung vergleichbare Maßnah-
men) vorgesehen werden, die eine Tiefe von mindestens 0,5 m von der Mitte des ge-
öffneten Fensters aufweisen.  
Der Nachweis der ausreichenden Wirksamkeit ist im Genehmigungsverfahren zu führen. 
6.4 Im allgemeinen Wohngebiet WA1 sind Wohnungen bzw. Wohngebäuden innerhalb der in 
der Nebenzeichnung mit * bezeichneten überbaubaren Grundstücksflächen bis zur Fertig-
stellung der Randbebauung entlang der Hugo-Aurig-Straße und der Planstraße A nur aus-
nahmsweise zulässig. 
[§ 9 Abs. 2 Nr. 2 BauGB] 
 
7.  Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Boden, Natur und 
Landschaft [§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
7.1 Befestigung von Oberflächen 
Die Befestigung von Zufahrten, Stellplätzen und Wegen auf den Baugrundstücken sowie 
von Aufstellflächen für die Feuerwehr ist so auszuführen, dass das auf den jeweiligen Flä-
chen anfallende Niederschlagswasser sofern und soweit es aufgrund der lokalen geologi-
schen Bedingungen möglich ist, innerhalb dieser Flächen versickern kann.  
Davon ausgenommen ist der Bereich der Multifunktionsfläche im SO2.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
 
7.2 Versickerung von Niederschlagswasser 
Das auf den Dachflächen anfallende Niederschlagswasser ist, sofern und soweit es auf-
grund der lokalen geologischen Bedingungen möglich ist, auf dem jeweiligen Baugrund-
stück zu versickern oder für Brauchwasserzwecke (z.B. Toilettenspülung) zu verwenden. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
 
7.3 Überdeckung und Begrünung nicht überbauter Teile von Tiefgaragen 
Nicht mit baulichen Anlagen überbaute Teile von Tiefgaragen sind mindestens mit einer 
80 cm starken, durchwurzelbaren Erdschicht zu überdecken und intensiv zu begrünen. Die 
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Oberkante der Substratschicht der Tiefgaragen darf die Höhe der natürlichen Gelände-
oberfläche, an allen äußeren Eckpunkten der Außenwände der jeweiligen Tiefgarage, 
nicht überschreiten. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
 
7.4   Artenschutzmaßnahmen 
7.4.1  Innerhalb des allgemeinen Wohngebietes WA1 sind mindestens vier gebäudeintegrierte 
Nistkästen für den Hausrotschwanz und vier Nistkästen für den Haussperling anzubringen 
und dauerhaft zu erhalten 
7.4.2  Innerhalb der Teilbaugebiete SO2 und SO4 sind jeweils mindestens vier gebäudeintegrierte 
Nistkästen für den Hausrotschwanz und drei Nistkästen für den Haussperling anzubringen 
und dauerhaft zu erhalten. 
7.4.3  Innerhalb des allgemeinen Wohngebietes WA1 sind mindestens vier gebäu deintegrierte 
Fledermausspaltenkästen anzubringen und dauerhaft zu erhalten. 
7.4.4  Innerhalb der Teilbaugebiete SO2 und SO4 sind jeweils mindestens drei gebäudeinte-
grierte Fledermausspaltenkästen anzubringen und dauerhaft zu erhalten. 
 
8.    Erneuerbare Energien 
Bei der Errichtung von Gebäuden sind diese auf mindestens 60 % der jeweiligen Dachflä-
che mit Anlagen für die Nutzung solarer Energien (Photovoltaik, Solarthermie) nebst zu-
gehörigen Leitungen auszurüsten.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 23 b) BauGB] 
 
9.  Anpflanzung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie für den 
Erhalt [§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB] 
9.1  Für die nachstehenden Festsetzungen werden die Pflanzqualitäten wie folgt definiert: 
Pflanzklasse A 
Straßenbäume 
StU* mindestens 20-25 cm, Hochstamm 
Kronenansatz in mindestens 2,5 m Höhe (Lichtraum-
profil) 
Pflanzklasse B 
Bäume auf privaten Grundstücken 
StU* mindestens 16-18 cm, Hochstamm 
Pflanzklasse C 
Sträucher 
Pflanzgröße 60-80 cm,  
mindestens zwei Sträucher pro m² 
*StU = Stammumfang, gemessen in 1 m Höhe 
 Alle festgesetzten Pflanzungen sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang in der entspre-
chenden Pflanzklasse zu ersetzen.  
 
 
   
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9.2 Flächen zum Anpflanzen von Bäumen [§ 9 Abs.1 Nr. 25a BauGB] 
 
9.2.1 Innerhalb der festgesetzten Flächen für die Anpflanzung von Bäumen sind Baumreihen 
mit jeweils einer Baumart, Abstand der Bäume zueinander 8 bis 10 m, in Pflanzklasse A 
zu pflanzen und, sofern nachfolgend nicht anders bestimmt, bodendeckend zu begrünen. 
Vorhandene Bäume, die die in Satz 1 festgesetzten Mindestanforderungen erfüllen, wer-
den angerechnet.  
Die Flächen für die Anpflanzung von Bäumen dürfen durch notwendige Zufahrten und 
Zuwegungen sowie Aufstellflächen für die Feuerwehr unterbrochen werden. 
 
9.2.2 Die Fläche zum Anpflanzen von Bäumen im südwestlichen Grundstücksteil der Gemein-
bedarfsfläche darf auf einer Länge von jeweils maximal 5m zweimal unterbrochen wer-
den.  
 
9.2.3 Die Pflanz- und Erhaltungsmaßnahmen auf der festgesetzten Fläche zum Anpflanzen von 
Bäumen innerhalb des SO1 können auf Pflanzmaßnahmen für Stellplatzflächen innerhalb 
des SO1 angerechnet werden. 
 
9.3 Begrünung der Multifunktionsfläche, von Dächern, Fassaden und nicht überbauten 
Grundstücksflächen [§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB] 
 
9.3.1  Auf der Multifunktionsfläche sind sechs standortgerechte Laubbäume der Pflanzklasse A 
anzupflanzen. 
 
9.3.2  Bei Neubauten sind Dächer auf mindestens 70 % ihrer Fläche mit standortgerechten Arten 
auf einer Substratschichtdicke von mindestens 15 cm extensiv zu begrünen. Ausnahms-
weise kann bei Nebenbaukörpern mit transparenten Dacheindeckungen auf die Begrünung 
verzichtet werden.  
 
9.3.3  Auf den nicht überbaubaren Flächen im WA1 und WA2 ist je angefangene 300 m² Fläche 
des jeweiligen Baugrundstückes mindestens ein heimischer, standortgerechter Laubbaum 
der Pflanzklasse A zu pflanzen. Vorhandene Bäume, die die vorstehend festgesetzten 
Mindestanforderungen erfüllen, werden angerechnet.   
 
9.3.4 Bei Neu- und Umbauten sind fensterlose Fassadenteile > 30 m² mit Kletterpflanzen zu be-
grünen (Pflanzabstand: entsprechend der Kletterpflanzenart). Die Pflanzfläche pro Pflanze 
muss mindestens 1 m² betragen. 
 
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9.3.5 Im eingeschränkten Gewerbegebiet GEe2 sind innerhalb der festgesetzten Fläche zum An-
pflanzen von Bäumen in den nicht durch Baumscheiben ausgebildeten Bereichen auf min-
destens 130 m² extensiv gepflegte Blühstreifen/Blühsäume mit einer Saatgutmischung aus 
blühfreudigen einjährigen Kulturarten, zweijährigen Wild- und Kulturpflanzen und langle-
bigen Wildstauden (10 % Gräser und 90 % Kräuter und Leguminosen) zu entwickeln. 
Baumscheiben werden in diesem Zusammenhang mit einem durchschnittlichen Durchmes-
ser von 1,50 m definiert.   
 
9.4 Begrünung von Stellplätzen [§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB] 
 Innerhalb der Gebiete WA1, SO1, SO2, SO3 und SO4 ist bei Stellplatzanlagen je angefan-
gene 3 Stellplätze ein standortgerechter Baum der Pflanzklasse A mit einer begrünten 
Baumscheibe zu pflanzen. Abweichend zu § 4 Abs. 2 der Stellplatzsatzung de r Stadt 
Leipzig kann innerhalb der Gebiete WA1, SO1, SO2, SO3 und SO4 auf die Einfassung 
ebenerdiger, nicht unterbauter Stellplatzanlagen mit einem intensiv begrünten Pflanzstrei-
fen verzichtet werden. Im Übrigen gilt die Stellplatzsatzung der Stadt Leipzig. 
 
10. Örtliche Bauvorschriften [§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO] 
10.1 Staffelgeschosse 
In den Baugebieten WA1 und WA2 ist ein viertes Vollgeschoss ausschließlich als Staffel-
geschoss zu errichten, dessen Fassade mindestens 1,50 m   hinter der Fassade des darun-
terliegenden Geschosses zurückbleiben muss. Davon ausgenommen sind Treppenhäuser.  
 
10.2 Dachformen 
Neubauten sind nur mit Flachdächern beziehungsweise flach geneigten Dächern bis 10° 
zulässig. 
 
10.3 Solaranlagen 
Solaranlagen sind an Fassaden sowie als Dachaufbauten bis zu einer maximalen Höhe von 
1 m über der Dachoberkante und mit einem Abstand von mindestens 1 m zu den Dachflä-
chenaußenkanten zulässig. 
 
10.4 Werbeanlagen 
 Werbeanlagen mit wechselndem und/oder bewegtem Licht sind unzulässig. 
 
10.5 Stellplätze 
 Oberirdische Stellplätze sind ohne Überdachung zu errichten. 
 
 
 
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Begründung zum  
Bebauungsplan Nr. 423 
„Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“ 
(Entwurf) 
 Stadtbezirk: Ost 
 Ortsteil: Engelsdorf 
 
 
 Grenze des räumlichen 
 Geltungsbereiches 
 
 
 
 Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Stadtplanungsamt 
Planverfasser: 
 
Spinnereistraße 7, Halle 14  
04179 Leipzig 
www.seecon.de 
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Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1:5.000, Stand: 2015  
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung  
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Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“ (Entwurf)  
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INHALTSVERZEICHNIS 
A. EINLEITUNG ................................ ................................ ................................ ....................... 4 
1. Lage und Größe des Plangebietes ................................ ................................ ...................... 4 
2. Ausgangssituation, Planungsanlass und -erfordernis ................................ .......................... 4 
3. Ziele und Zwecke der Planung ................................ ................................ ............................ 5 
4. Verfahrensdurchführung ................................ ................................ ................................ ...... 6 
B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG ................................ ................................ ....................... 10 
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes................................ ....................... 10 
5.1 Topografie ................................ ................................ ................................ ......................... 10 
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen ................................ ................................ ............. 10 
5.3 Vorhandene Wohnbevölkerung ................................ ................................ ......................... 10 
5.4 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung................................ ................................ ......... 11 
5.5 Soziale Infrastruktur ................................ ................................ ................................ ........... 11 
5.6 Technische Infrastruktur ................................ ................................ ................................ .... 11 
5.6.1 Verkehrsinfrastruktur ................................ ................................ ................................ ......... 11 
5.6.2 Ver- und Entsorgungsanlagen ................................ ................................ ........................... 12 
6. Planerische und rechtliche Grundlagen ................................ ................................ ............. 12 
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen ................................ ................................ ......................... 12 
6.1.1 Ziele der Raumordnung ................................ ................................ ................................ ..... 12 
6.1.2 Flächennutzungsplan ................................ ................................ ................................ ........ 15 
6.1.3 Landschaftsplan ................................ ................................ ................................ ................ 15 
6.1.4 Zulässigkeit von Bauvorhaben ................................ ................................ ........................... 16 
6.2 Sonstige Planungen ................................ ................................ ................................ .......... 16 
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept ................................ ................................ ............... 16 
6.2.2 Stadtentwicklungsplan Zentren ................................ ................................ .......................... 17 
6.2.3 Strategische Konzepte zum Wohnen ................................ ................................ ................. 17 
6.2.4 Strategische Konzepte zur Wirtschaft ................................ ................................ ................ 18 
6.2.5 Stadtentwicklungsplan Verkehr und öffentlicher Raum ................................ ...................... 18 
7. Umweltbericht ................................ ................................ ................................ .................... 19 
7.1 Einleitung................................ ................................ ................................ ........................... 20 
7.1.1 Ziele und Inhalte des Umweltberichtes zum B-Plan ................................ ........................... 21 
7.1.2 Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes ................................ ....................... 21 
7.1.3 Festlegung des Umfanges und Detaillierungsgrades der Ermittlung der Umweltbelange ... 24 
7.2 Beschreibung und Bewertung der erheblichen Umweltauswirkungen ................................  26 
7.2.1 Fläche/Boden/Altlasten ................................ ................................ ................................ ...... 27 
7.2.2 Wasser ................................ ................................ ................................ ..............................  32 
7.2.3 Luft – Klima und Lufthygiene ................................ ................................ ............................. 36 
7.2.4 Pflanzen ................................ ................................ ................................ ............................ 41 
7.2.5 Tiere ................................ ................................ ................................ ................................ .. 45 
7.2.6 Menschen ................................ ................................ ................................ .......................... 56 
7.3 Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen ................................ ........................ 61 
7.4 Anderweitige Planungsmöglichkeiten ................................ ................................ ................ 62 
7.5 Referenzliste der Quellen des Umweltberichts ................................ ................................ .. 62 
8. Ergebnisse der Beteiligungen ................................ ................................ ............................ 63 
8.1 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit ................................ ................................ ........... 63 
8.2 Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange................................ ..................... 65 
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Begründung zum Bebauungsplan  
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8.3 Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf ................................ .................. 67 
8.4 Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf................................ ................................ ......... 68 
9. Städtebauliches Konzept ................................ ................................ ................................ ... 69 
9.1 Bebauungs-/Nutzungskonzept ................................ ................................ ........................... 69 
9.2 Erschließungskonzept ................................ ................................ ................................ ....... 71 
9.3 Grünordnerisches Konzept ................................ ................................ ................................  75 
9.4 Energiekonzept................................ ................................ ................................ .................. 76 
9.5 Umgang mit dem anfallenden Niederschlagswasser ................................ ......................... 78 
9.6 Maßnahmen zur Umsetzung................................ ................................ ..............................  78 
C. INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES ................................ ................................ .............. 79 
10. Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches ................................ ................................ ..... 79 
11. Gliederung des Plangebietes ................................ ................................ ............................. 79 
12. Baugebiete ................................ ................................ ................................ ........................ 79 
12.1 Art der baulichen Nutzung ................................ ................................ ................................ . 79 
12.1.1 Allgemeine Wohngebiete ................................ ................................ ................................ ... 79 
12.1.2 Sondergebiet (SO) „Zentrale Versorgung“ ................................ ................................ ......... 82 
12.1.3 Eingeschränkte Gewerbegebiete ................................ ................................ ....................... 85 
12.1.4 Gemeinbedarfsfläche ................................ ................................ ................................ ........ 87 
12.2 Maß der baulichen Nutzung ................................ ................................ ...............................  88 
12.2.1 Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl ................................ ................................ ..... 88 
12.2.2 Überschreitung des Maßes der baulichen Nutzung ................................ ........................... 88 
12.2.3 Höhe baulicher Anlagen und Zahl der Vollgeschosse ................................ ........................ 89 
12.2.4 Verkaufsflächenzahl für das Sondergebiet (SO) „Zentrale Versorgung“ ............................. 91 
12.3 Überbaubare Grundstücksflächen ................................ ................................ ..................... 92 
12.4 Vom Bauordnungsrecht abweichende Maße der Tiefe der Abstandsflächen ..................... 93 
13. Stellplätze ................................ ................................ ................................ .......................... 94 
14. Verkehrsflächen................................ ................................ ................................ ................. 94 
15. Grünflächen ................................ ................................ ................................ ....................... 95 
16. Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen ................................ ............. 96 
17. Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen ................................ ..... 97 
18. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft100 
18.1 Befestigung von Oberflächen................................ ................................ ........................... 100 
18.2 Versickerung von Niederschlagswasser ................................ ................................ .......... 101 
18.3 Überdeckung und Begrünung nicht überbauter Teile von Tiefgaragen ............................ 102 
18.4 Artenschutzmaßnahmen ................................ ................................ ................................ .. 102 
19. Erneuerbare Energien ................................ ................................ ................................ ..... 103 
20. Anpflanzung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie für den Erhalt
 ................................ ................................ ................................ ................................ ........ 103 
20.1 Flächen zum Anpflanzen von Bäumen ................................ ................................ ............ 103 
20.2 Begrünung der Multifunktionsfläche, von Dächern, Fassaden und nicht überbauten 
Grundstücksflächen ................................ ................................ ................................ ......... 105 
20.3 Erhalt von Bäumen, Sträuchern, Fassadenpflanzen und Dachbegrünung ....................... 107 
20.4 Begrünung von Stellplätzen ................................ ................................ ............................. 107 
21. Örtliche Bauvorschriften ................................ ................................ ................................ .. 108 
21.1 Staffelgeschosse ................................ ................................ ................................ ............. 108 
21.2 Dachformen ................................ ................................ ................................ ..................... 108 
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21.3 Solaranlagen ................................ ................................ ................................ ................... 108 
21.4 Werbeanlagen ................................ ................................ ................................ ................. 109 
21.5 Stellplätze ................................ ................................ ................................ ........................ 109 
22. Nachrichtliche Übernahmen................................ ................................ ............................. 109 
 
 
 
Anhang I: Hinweise 
 II: Pflanzempfehlungen 
 III: Städtebauliche Kalkulation 
 IV: Quellen 
 
  
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A. EINLEITUNG 
1. Lage und Größe des Plangebietes 
Das Plangebiet dieses Bebauungsplanes (B-Planes) befindet sich im Stadtbezirk Ost und dort im Orts-
teil Engelsdorf südlich der Hauptstrecke der DB AG Leipzig – Dresden an der Hugo-Aurig-Straße. 
Es umfasst eine Fläche von ca. 62.240 m² und wird umgrenzt von 
• der Hugo-Aurig-Straße im Norden, 
• einem Gewerbegebiet im Osten,  
• dem Schulgelände der Christoph-Arnold-Schule im Südosten  
• dem Bebauungsplan E-161.1 „Bebauungsplan Gaswerksweg I“ im Westen und Südwesten sowie 
einem kleinen Teil der Straße „Gaswerksweg“ im Süden. 
Die Größe des Plangebietes wurde, gegenüber der Größe des Gebietes für den Aufstellungsbeschluss, 
um die östlich der Pla nstraße C gelegenen gewerblich genutzten Flächen mit einer Größe von ca. 
20.000 m² reduziert. Näheres dazu siehe Kapitel 10. 
Der genaue Verlauf der Grenze des räumlichen Geltungsbereiches und die betroffenen Flurstücke 
bzw. Flurstücksteile können aus der Planzeichnung bzw. aus dem Kap. 10 dieser Begründung ent-
nommen werden. 
2. Ausgangssituation, Planungsanlass und -erfordernis  
Ausgangssituation 
Das Plangebiet ist ein ehemals überwiegend gewerblich genutztes Areal, das im Wesentlichen aus 
brachgefallenen Flächen einer ehemaligen Wellpappenfabrik sowie einigen baulich genutzten Flä-
chen besteht. Die Flächen befinden sich derzeit im Besitz zweier privater Eigentümer. Einige der 
vorhandenen Gebäude wurden seit mehreren Jahren nicht mehr genutzt, für andere hat eine Umnut-
zung stattgefunden. So befinden sich im zentralen Bereich des Gebietes heute einige Einzelhandels-
einrichtungen. Im Randbereich ist mit  der ehemaligen Betriebsinhabervilla auch ein bestehendes 
Wohngebäude vorhanden. Um der zunehmenden Nachfrage der in Engelsdorf lebenden Bevölkerung 
nach Versorgungs- und Dienstleistungsbetrieben gerecht zu werden , beabsichtigen die Eigentümer , 
dementsprechende Flächen des Areals als Nahversorgungszentrum mit Einzelhandel, Dienstleistun-
gen, Gewerbe und Wohnen zu entwickeln. Städtebauliche Untersuchungen1 haben im Ergebnis dar-
gelegt, dass das ehemalige Gewerbeareal südlich der Hugo -Aurig-Straße für die Entwicklung eines 
neuen Nahversorgungszentrums geeignet ist. Im Stadtentwicklungsplan Zentren wird daher auf die 
Entwicklung eines neuen D-Zentrums nördlich des Gaswerkswegs fokussiert.2 
Anlass 
Anlass für die Aufstellung dieses B-Planes ist es, ein innerstädtisches, in Teilen brachgefallenes Areal 
zu revitalisieren, städtebauliche Missstände zu beseitigen  und das Plangebiet einer geordneten städ-
tebaulichen Entwicklung als Nahversorgungszentrum zuzuführen.  
Infolge der Aufstellung des B-Planes werden die Neuansiedlung von verschiedenen Nutzungen wie 
Gewerbe, Einzelhandel, Wohnen und sozialer Infrastruktur sowie die Schaffung neuer Arbeitsplätze 
vorbereitet. Es ist daher sowohl von der Sicherung als auch von der Neuschaffung von Arbeitsplätzen 
auszugehen. 
 
1  Gutachterliche Analyse zur Entwicklung eines neuen Nahversorgungsbereiches an der Hugo-Aurig-Straße in Leipzig En-
gelsdorf, Junker + Kruse, Stadtforschung Planung, August 2014. 
 
2  Stadtentwicklungsplan Zentren, Zentren- und Einzelhandelskonzept, Fortschreibung, Stadt Leipzig 2016 
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Erfordernis 
Das Erfordernis für die Aufstellung des B -Planes begründet sich insbesondere  darin, dass zwar die 
größere Fläche des Plangebietes derzeit dem unbeplanten Innenbereich gem. § 34 BauGB zuzuordnen 
ist, jedoch die Steuerung einer geordneten Entwicklung des Gesamtareals in Einklang mit den städ-
tebaulichen Zielen der Stadt, aufgrund der Größe der Fläche , nur mit Aufstellung eines Bebauungs-
planes möglich ist.  
Aufgrund der geplanten grundsätzlichen städtebaulichen Neuordnung des gesamten Gebietes, der 
Größe des Areales mit ca. 6,22 ha Fläche sowie der dafür zum Teil neu zu planenden und herzustel-
lenden Erschließung, ist als planungsrechtliche Grundlage für die zukün ftige Entwicklung die Auf-
stellung eines Bebauungsplanes zwingend erforderlich. 
Zudem wird mit der geplanten Ansiedlung von weiteren Einzelhandelsbetrieben die Schwelle der 
Großflächigkeit gemäß § 11 Abs. 3 Baunutzungsverordnung (BauNVO) überschritten. Im Verfahren 
sollen die Auswirkungen auf angrenzende Versorgungsbereiche geprüft werden. 
3. Ziele und Zwecke der Planung 
Mit der Aufstellung des B-Planes sollen vor allem folgende Ziele und Zwecke verfolgt werden: 
1.  Revitalisierung und Entwicklung der ca. 6,22 ha großen innerstädtischen Fläche, 
2. städtebauliche, funktionale und freiräumliche Neuordnung des Areales mit dem Ziel der Schaf-
fung eines neuen Zentrums mit breiter Nutzungsmischung von Wohnen, Dienstleistungen, orts-
ansässigem Gewerbe, Gemeinbedarfsflächen und unterschiedlichen Naheinkaufsmöglichkeiten 
vor Ort, 
3.  Schaffung planungsrechtlicher Grundlagen für die abschnittsweise Umsetzung des städtebauli-
chen Nutzungs- und Erschließungskonzeptes, 
4.  Definition von Teilbereichen, in denen zentrenrelevanter Einzelhandel nicht zulässig sein soll, 
5.  Entwicklung zweier Flächen für Wohnungsbau, 
6.  Schaffung der Grundlagen für geförderte Wohnungen, 
7.  Planung von sozialen und kulturellen Infrastruktureinrichtungen (z.  B. altengerechtes Wohnen, 
KiTa), 
8.  Sicherung der notwendigen Erschließung, 
9.  Vernetzung mit angrenzenden Wohngebieten durch Rad- u. Gehwegverbindungen, 
10.  Berücksichtigung der Belange von Natur und Landschaft sowie weitgehender Erhalt des Baum-
bestandes, Entwicklung und Vernetzung klimatisch wirksamer Grün- und Freiflächen mit hoher 
Aufenthaltsqualität, 
11.  Maßnahmen zur Verbesserung der klimatischen V erhältnisse (z. B. Dachbegrünung, Entsiege-
lung u. ä.) 
12.  Schaffung von Aufenthaltsflächen und Parkanlagen, 
13. Möglichkeit der Nutzung regenerativer Energien (z. B. Photovoltaik auf Gebäuden).  
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4. Verfahrensdurchführung 
Folgende Verfahrensschritte wurden zur V orbereitung des Satzungsbeschlusses durchgeführt: 
Aufstellungsbeschluss vom 
Beschluss Nr. VI-DS-01109 
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 18/2015 vom 03.10.2015 
16.09.2015 
 
frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit 
(§ 3 Abs. 1 BauGB), bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 
7/2018 vom 07.04.2018 
10.04.2018 bis 
24.04.2018 
 
frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange  
(§ 4 Abs. 1 BauGB), mit Schreiben vom  
20.04.2018 
Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf 
(§4 Abs. 2 BauGB), mit Schreiben vom  
06.04.2021 
Öffentliche Auslegung des Entwurfes 
(§3 Abs. 2 BauGB), bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 
01/2021 vom 06.04.2021 
20.04.2021 bis 
19.05.2021 
Folgende Besonderheiten der Durchführung des Verfahrens sind zu nennen: 
• Änderung des FNP im Parallelverfahren 
Der FNP wird im Parallelverfahren (§ 8 Abs. 3 BauGB) geändert. Näheres siehe Kapitel B.6.1.2. 
• Durchführen erneuter Beteiligungen zum Entwurf 
Aufgrund der nachfolgend aufgeführten Änderungen und Ergänzungen des Planentwurfes nach 
den Beteiligungen zum Entwurf, werden erneute Beteiligungen zum Entwurf gemäß § 4a Abs. 3 
BauGB durchgeführt. 
• Entscheidung über die Abwägung der im bisherigen Beteiligungsverfahren eingegange-
nen Anregungen mit dem Beschluss zur erneuten Beteiligung zum Entwurf 
a) Änderungen und Ergänzungen: Anpassung der Planung an die Erschließungsplanung 
Planzeichnung und Erschließungsplanung wurden aufeinander abgestimmt. Hier gab es Korrekturen 
der Planstraße A im Bereich des Wendehammers. Dieser wurde gemäß der in der Stadt Leipzig zuge-
lassenen Wendeanlagen überarbeitet und mi t der Stadtreinigung Leipzig abgestimmt . Weiterhin 
wurde die Gehwegführung im südlichen Bereich des WA 1 geändert. Der westliche Stich der Wende-
anlage im Süden der Planstraße A soll ggf. als Tiefgarageneinfahrt genutzt werden. V on einer Wege-
führung über eine mögliche Tiefgarageneinfahrt wurde abgesehen, und stattdessen eine Querung der 
Planstraße A nördlich der Wendeanlage vorgesehen. Das zuvor benötigte Gehrecht zugunsten der Öf-
fentlichkeit, welches entlang des bisher geplanten Gehweges verlief, kann dadurch entfallen.  
Innerhalb der Planstraße A wurden weiterhin ein Geh-, Fahr- und Leitungsrechte zeichnerisch festge-
setzt., Dazu wurde die Planzeichnung Teil A sowie das Kapitel 16 entsprechend angepasst und geän-
dert.  
Innerhalb des WA 2 wurde zugunsten einer störungsfreien Zufahrtssituation  des motorisierten und 
nicht motorisierten Individualverkehrs  der Pflanzstreifen entlang der südlichen Grenze des Bauge-
bietes angepasst. In Anlehnung an das Erschließungskonzept wurde der Pflanzstreifen im Bereich der 
Zufahrt über die Planstraße B für Fahrräder verkürzt. Die Änderungen wurden in der Planzeichnung 
Teil A angepasst. (Näheres s. Kap. 9.2 und Kap. 16 dieser Begründung) 
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b) Staffelgeschoss 
Im WA1 und WA2 soll das vierte V ollgeschoss ausschließlich als Staffelgeschoss errichtet werden, 
was durch eine entsprechende textliche Festsetzung planungsrechtlich gesichert wird. Die bisherige 
Formulierung, dass dieses bis zu 1,50  m hinter der Fassade des darunterliegenden Geschosses zu-
rückbleiben muss, entsprach jedoch nicht dem planerischen Ziel, dass das Staffelgeschoss zwingend 
zurückgesetzt angeordnet werden soll. Der Passus „bis zu“ wurde durch „mindestens“ ersetzt. Zudem 
wird die textliche Festsetzungen Nr. 3.2 korrigiert. Hier ist die Zulässigkeit des Zurücktretens der 
Staffelgeschosse von der festgesetzten Baulinie im WA1 und WA2 festgesetzt worden. Da im WA2 
jedoch keine Baulinie ze ichnerisch festgesetzt ist wird die Festsetzung entsprechend angepasst und 
bezieht sich fortan ausschließlich auf das WA1. (Näheres s. Kap. 21.1 und Kap. 12.3) 
c) Anpassung der Schallschutzmaßnahmen auf Grundlage des überarbeiteten Lärmgutachtens 
Aufgrund des Einwandes eines bestehenden Gewerbebetriebes nördlich des Plangebietes wurde eine 
Überarbeitung der schal ltechnischen Untersuchung erforderlich. Diese beinhaltet Änderungen von 
Strukturdaten, eine erweiterte Betrachtung der gewerblichen V orbelastung durch das besagte nördlich 
gelegene Gewerbe sowie die resultierenden Auswirkungen auf die ursprüngliche Kontingentierung 
innerhalb des Plangebietes und die für die Sicherung gesunder Wohnverhältnisse erforderlichen Maß-
nahmen. 
Es w urde erkannt, dass die Lärmemissionen des Betriebes in der schalltechnischen Untersuchung 
unzureichend dargestellt sind, da die betrieblichen Gegebenheiten -teilweise auch auf Grund nur un-
vollständiger Ausgangsdaten- nicht vollumfänglich ermittelt wurden. Im Zuge der Überarbeitung des 
Gutachtens wurden die zuvor unzureichend beachteten Betriebsbereiche im Osten des Betriebsgelän-
des ergänzend berücksichtigt. Dies führte zu einer erneuten Prüfung und Konkretisierung der vorhan-
denen gewerblichen V orbelastung im Umfeld des Plangebietes.  
Ein weiterer Anpassungsbedarf hat sich gemäß der bestandskräftigen Genehmigungen des bestehen-
den Bahntechnik-Betriebes ergeben. Allgemein leitet sich aus dem genehmigten Bestand heraus ab, 
dass eine Ausschöpfung der nach TA Lärm zulässigen Immissionsrichtwerte an der nächstgelegenen 
schutzbedürftigen Wohnbebauung zulässig ist. Dies gilt auch an der südlichen Grenze des Geltungs-
bereiches (rückwärtige Bereiche der Bebauung an der Topasstraße), wonach ein Immissionsrichtwert 
von 55 dB(A) tags an der dortigen Wohnbebauung einzuhalten ist. Dies hat zur Folge, dass an jegli-
cher an den bestehenden Gewerbebetrieben  heranrückenden Wohnbebauung diese Werte zunächst 
überschritten werden. 
Gemäß den bisherigen Betrachtungen wurden die Immissionsrichtwerte an der geplanten, an den Ge-
werbebetrieb heranrückenden Wohnbebauung nicht überschritten. Somit hat eine Kontingentierung 
der gewerblich genutzten Sondergebietsflächen des Bebauungsplanes keine Konfliktpotentiale her-
vorgerufen, da die Ermittlung der Planwerte nach DIN 45691 zulässig war. Durch die im Rahmen der 
Überarbeitung prognostizierten Überschreitungen der Immissionsrichtwerte durch das außerhalb des 
Bebauungsplanes bestehende Gewerbe (V orbelastung im Sinne der DIN 45691) ist eine Ermittlung 
der Planwerte und die Ermittlung von Emissionskontingenten damit nicht mehr möglich, da dies eine 
weiterführende Überschreitung der Immissionsrichtwerte nach sich ziehen würde. Die Festsetzung 
Nr. 1.4.5 im Kapitel 12.1.4 zur Festsetzung der Lärmkontingente wurde daher gestrichen und die 
Planzeichnung angepasst.  
Der Nachweis der schalltechnischen Umweltverträglichkeit wird somit nicht mehr durch den Bebau-
ungsplan über festgesetzte Emissionskontingente geregelt, sondern muss über einen  jeweiligen ein-
zelnen Nachweis im Baugenehmigungsverfahren geregelt werden. 
Durch die ermittelte Überschreitung der Immissionswerte, aufgrund des Gewerbelärm im Umfeld des 
Plangebietes, sind ergänzende Festsetzungen sowie Änderungen der Art der baulichen Nutzung er-
forderlich.  
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Um die geplante Wohnnutzung im WA1 vor belastendem Verkehr- als auch Gewerbelärm (mit nach-
träglich angepassten Festsetzungen) zu schützen, wurden Festsetzungen zur Grundrissorientierung, 
zur Umsetzung baulicher Schutzmaßnahmen ergänzt. Dazu gehören beispielsweise Festverglasungen 
sowie Festlegungen, in welcher Reihenfolge die Gebäude des Baugebietes errichtet werden müssen. 
Mit diesen Festsetzungen werden gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse für die im V orhabengebiet 
lebenden Menschen gewährleistet. (Näheres s. Kap. 7.2.6.1, Kap. 7.2.6.2 und Kap. 17) 
d) Ergänzung Nebenzeichnung 
Um die V orgaben zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen übersichtlich er darstellen zu 
können, wurden die dafür erforderlichen zeichnerischen Festsetzungen in eine Nebenzeichnung über-
tragen. 
e) Änderung Mischgebiet zu einem eingeschränkten Gewerbegebiet 
Die Neuberechnung der Lärmimmissionen hat ergeben, dass das Mischgebiet MI im Norden des 
Plangebietes einer erheblichen Lärmbelastung ausgesetzt ist und auch künftig sein wird . Mischge-
biete dienen neben der Unterbringung von Gewerbebetrieben auch der Ansiedlung von Wohnungen. 
Dabei stehen die beiden Nutzungen gleichberechtigt nebeneinander. Das auf dem Grundstück befind-
liche Gebäude steht unter Denkmalschutz und kann nur bedingt den baulichen V orgaben, die sich aus 
dem Schallschutz ergeben, angepasst werden. Die derzeit im Gebäude vorhandenen Wohnräume ha-
ben in ihrer Nutzung Bestandschutz. An dem Gebäude werden die zulässigen Immissionswerte aber 
bereits in der bestehenden Situation überschritt en. Der Gewerbebetrieb könnte außerdem auf der 
Grundlage seiner Genehmigung noch zusätzlichen Lärm emittieren. Die Weiterführung der Wohn-
nutzung über den (passiven) Bestandsschutz hinaus ist deshalb nicht vertretbar. Für zukünftige Um - 
oder Nachnutzungen muss die Wohnnutzung, auch in Form von Betriebswohnungen, im Ergebnis des 
Lärmgutachtens ausgeschlossen werden. Das Baugrundstück soll künftig einer Nutzung mit nicht 
störendem Gewerbe, Dienstleistungsbetrieben oder einer Büronutzung dienen. Aufgrund dessen  
wurde anstelle des Mischgebiets ein eingeschränktes Gewerbegebiet GEe1 festgesetzt. (Näheres s. 
Kap. 12.1.3) 
f) Versickerung Niederschlagswasser 
Im Rahmen der Beteiligungen wurde angemerkt, dass es zum Thema Versickerung des Niederschlag-
wassers widersprüchliche Aussagen im Begründungstext sowie in der Dokumentation zum Entwäs-
serungskonzept und der getroffenen textlichen Festsetzung Nr. 7.1 und 7.2 gibt.  
Auf das Gesamtgebiet bezogen sind die vorherrschenden geologischen Verhältnisse für die Versicke-
rung des Niederschlagwassers als ungünstig eingeschätzt worden. Es gibt nur Teilbereiche, in denen 
eine Versickerung möglich ist, wenn dazu bestimmte Maßnahmen ergriffen werden. Trotzdem soll im 
Bebauungsplan die Versickerung gegenüber einer anderweitigen Verbringung des Niederschlagswas-
sers, abhängig von der jeweils konkreten lokalen geologischen Situation priorisiert werden. So kann 
den Anforderungen aus den gesetzlichen und sonstigen Regelungen gefolgt werden, die das Ziel ver-
folgen, dass möglichst viel Wasser im lokalen Kreislauf  verbleibt. D ie Festsetzungen 7. 1 und 7.2 
wurden präzisiert und im Kapitel 18.2 sowie im Kapitel 7.2.2.3 der Begründung ergänzende Erläute-
rungen dazu getroffen. 
g) Gestaltung und Begrünung von Stellplätzen 
Die Festsetzungen zur Gestaltung und Begrünung der im Plangebiet (oberirdisch) festgesetzten Stell-
plätze und Stellplatzflächen in den Sondergebieten und im WA1 werden ergänzt (Näheres s. Textfest-
setzungen Nr. 7.1, Nr. 9.4 sowie Nr. 10.5 und Erläuterungen dazu im Kap. 18.1, im Kap. 20.4 und im 
Kap. 21.5) 
§ 1 Abs. 5 der Stellplatzsatzung der Stadt Leipzig regelt, dass die Stellplatzsatzung nicht gilt, wenn 
im B-Plan Festsetzungen dazu getroffen werden. § 4 der Stellplatzsatzung zur Gestaltung von Stell-
plätzen wird deshalb nicht angewendet. Die Festsetzungen zur Gestaltung und Begrünung von Stell-
plätzen in den Sondergebieten orientieren sich an der Erschließungsplanung und den bereits 
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vorhandenen Flächen, die durch verschiedene Nutzungen mit dazugehörigen Zufahrten und Stell-
platzflächen vorgeprägt sind. Mit d er nutzungs- und ortsgebundenen Anpassung ist vorgesehen, die 
Stellplätze stärker als in der Stellplatzsatzung verlangt, mit Bäumen zu begrünen (je 3 Stellplätze 1 
großkroniger Laubbaum), um die Beschattung zu fördern und ein Aufheizen der Flächen zu verri n-
gern. Auf die Einfassung der Stellplätze mit einem Pflanzstreifen wird hingegen verzichtet, da die 
dafür erforderlichen Flächen nicht zur Verfügung stehen. Die Stellplätze sind mit wasserdurchlässi-
gen Materialien zu gestalten. Eine Überdachung der Stellpl ätze wird in Verbindung mit der wasser-
durchlässigen Gestaltung zugunsten einer möglichen Versickerung des Niederschlagswassers vor Ort, 
ausgeschlossen. 
Die anderen Baugebiete sind von dieser Festsetzung nicht erfasst. Hier gilt die Stellplatzsatzung der 
Stadt Leipzig. 
h) Anpflanzfläche in der Gemeinbedarfsfläche 
Innerhalb der Gemeinbedarfsfläche ist eine Fläche zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern vor-
gesehen. Diese verläuft unter anderem parallel zum eingetragenen Leitungsrecht zugunsten der Lei-
tungsträger entlang der südöstlichen Geltungsbereichsgrenze. Die Umsetzung des Pflanzstreifens 
über die gesamte Länge des Grundstückes stellt jedoch eine Barriere dar, die die Nutzung der Fläche 
zwischen Pflanzstreifen und südlicher Grenz des Grundstückes einschränkt. Auch wenn hier, bedingt 
durch ein Leitungsrecht, die Fläche nicht bebaut werden kann, soll die  Nutzung der Fläche als Frei-
raum für die geplante Kita nicht ausgeschlossen werden . Die Festsetzung Nr. 9.2.2 wurde um die 
Möglichkeit einer zweimaligen Unterb rechung des Pflanzstreifens, jeweils um maximal 5m Länge 
ergänzt. Dadurch wird sichergestellt, dass die festgesetzte Pflanzfläche die nutzbare Grundstücksflä-
che optisch und physisch nicht verkleinert und die Nutzung der dahinterliegenden Flächen bis hin zur 
eigentlichen Grundstücksgrenze möglich bleibt. (Näheres s. Kap. 20) 
i) Anpflanzfläche im SO1 ergänzt 
Die im Bebauungsplan festgesetzte öffentliche Grünfläche existiert bereits und wird nun planungs-
rechtlich gesichert. Das nördlich angrenzende Sondergebiet SO1 überdeckt einen Streifen dieser Be-
standsfläche. Um die Gesamtfläche des Grünareals im Vergleich zum Bestand nicht zu verringern 
und gleichzeitig die anrechenbare Grundfläche des SO1 möglichst groß zu belassen, wurde eine 3 m 
breite, an die Grünfläche angrenzende nicht überbaubare Grundstücksfläche des SO1 als Fläche zum 
Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern zeichnerisch festgesetzt. Im Bestand ist dieser Teil der Grün-
fläche als rudimentäre Rasenfläche vorhand en und soll durch die Festsetzung einer Anpfl anzfläche 
zudem aufgewertet werden. Diese Fläche verbleibt in privatem Eigentum. Die auf der Fläche ange-
pflanzten Bäume können den für Stellplätze in dem SO1 zu pflanzenden Bäumen angerechnet wer-
den. (Näheres s. Kap. 20) 
j) Anpassung Breite der Pflanzstreifen  
Im Teil A Planzeichnung wurden im WA1 die Flächen für die Anpflanzung von Bäumen so angepasst, 
dass sie dem V orhaben gemäß Erschließungsplanung entsprechen. 
k) Geh- und Fahrrecht innerhalb der Planstraße C 
Planstraße C ist eine Bestandsstraße und wird im Bebauungsplan als private Straßenverkehrsfläche 
festgesetzt. Sie soll künftig der Anlieferung der Einzelhandelseinrichtungen dienen sowie für Entsor-
gungs- und Rettungsfahrzeuge zugänglich sein. Auch soll die Fahrbahn in Teilen von einem straßen-
begleitenden Geh- und Radweg ergänzt werden. Um eine Durchwegung des Verkehrsraumes trotz 
privater Flächeninanspruchnahme auch für die Öffentlichkeit zu gewährleisten, sind entsprechende 
Grunddienstbarkeiten in Form von Geh- Fahr- und Radfahrrechte zugunsten der Öffentlichkeit vor-
gesehen. Dies wurde innerhalb der Planstraße C bislang nicht berücksichtig und im Zuge der Über-
arbeitung ergänzt. 
 
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l) Bezugshöhe 
Im Teil A: Planzeichnung wurde die Angabe der Bezugshöhe gemäß der Formulierung im K apitel 
12.2.2 des Begründungstextes angepasst.  
B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG 
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes 
Zu den umweltrelevanten Grundlagen siehe Kapitel 7. Umweltbericht. 
5.1 Topografie 
Das Plangebiet ist überwiegend eben. Es fällt ziemlich gleichmäßig von Nordwesten bis zur südöst-
lichen Gebietsgrenze über eine Länge von grob 350 m von ca. 134 m NHN auf ca. 131 m NHN ab.  
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen 
Das Plangebiet ist ein ehemals überwiegend gewerblich genutztes Areal . Entsprechend der früheren 
Nutzung entstanden überwiegend eingeschossige Hallengebäude und ein- bis zweigeschossige Gara-
gen-, Werks- oder andere Nebengebäude in unterschiedlichen Abmessungen.  
Der zentrale Teil des Plangebietes wurde vormals durch einen Verpackungshersteller genutzt, dessen 
V orgängerbetriebe bereits seit Jahrzehnten auf dem Gelände ansässig waren. Nach Aufgabe der Well-
pappenproduktion am Standort wurden die Maschinen abgebaut, während die Hallen und Verwal-
tungsgebäude teilweise noch erhalten sind. Einige der vorhandenen Gebäude sind seit mehreren 
Jahren nicht mehr genutzt, für andere hat eine Umnutzung stattgefunden. 
Im zentralen Bereich des Gebietes befinden sich heute einige Handelseinrichtungen (Getränkemarkt, 
Bäcker, Großhandel). Eine Halle wurde für einen Lebensmitteldiscounter umgebaut und wird seit 
2016 von diesem genutzt. 
Der östlich an den Geltungsbereich des Bebauungsplanes angrenzende Bereich wird gegenwärtig 
durch den Eigentümer an mehrere Gewerbetreibende , überwiegend als Lager und Verwaltungsge-
bäude, vermietet. Weiterhin besitzt ein Verein dort eine als Lager und für Ausstellungszwecke die-
nende Halle mit untergeordnetem Verwaltungsanbau. 
Die gewerblichen Anlagen im Westen des Areals auf dem Flurstück 230 b der Gemarkung Engelsdorf 
wurden erst in den Jahren 2015/2016 aufgegeben. Die dortigen gewerblichen Nutzungen (ein Groß-
handel für Tiefbaumaterialien und ein Haustechnikhandel) sind in den zentralen und den östlich  an 
das Plangebiet angrenzenden Bereich umgezogen. Die auf dem Flurstück 230 b somit leergefallenen 
baulichen Anlagen wurden bereits abgebrochen und die Fläche wird für die Errichtung von Wohnge-
bäuden vorbereitet. 
Im zentralen Bereich des Plangebietes befindet sich an der Hugo -Aurig-Straße eine dreigeschossige 
ehemalige Betriebsinhabervilla, die als Büro- und Wohngebäude genutzt wird. In einem Abstand von 
etwa 40 m südlich zu dem Klinkerbau befinde t sich noch ein ehemaliges Büro-/Werkstattgebäude, 
welches im Jahr 2018 zu einer Sozialstation umgebaut wurde. 
5.3 Vorhandene Wohnbevölkerung 
Das Plangebiet selbst beherbergt derzeit nur fünf Wohneinheiten in der ehemaligen Betriebsinhaber-
villa.  
Westlich angrenzend an den Geltungsbereich befindet sich ein Wohngebiet mit mehrgeschossigen 
Wohngebäuden mit Miet- und Eigentumswohnungen, die auf Basis des Bebauungsplanes Nr. E-161.1 
„Bebauungsplan Gaswerksweg I“ in den 1990er -Jahren entstanden sind. Direkt am Gaswerksweg 
befindet sich ein vorhandenes Wohnhaus. Südlich des Gaswerksweges prägen Ein- und Zweifamili-
enhäuser das städtebauliche Bild. Südöstlich grenzen an der Planstraße C zwei Einfamilienhäuser und 
drei Mehrfamilienhäuser an das Plangebiet an.  
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Östlich des Areals, an der Kreuzung der Hugo -Aurig-Straße mit der Engelsdorfer Straße , befindet 
sich das viergeschossige Gebäude der denkmalgeschützten ehemaligen Post, welches gegenwärtig als 
Wohnhaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss genutzt wird. 
5.4 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung 
„Grüne“ Freiflächen sind aufgrund der bisher über wiegend gewerblichen Nutzung, mit Ausnahme 
der Betriebsinhabervilla mit Garten mit Gehölzbeständen und der dazugehörigen Grünfläche , nicht 
vorhanden.  
5.5 Soziale Infrastruktur 
Innerhalb des Plangebiets selbst sind derzeit, mit Ausnahme einer Sozialstation für die Tagespflege, 
keine Einrichtungen der sozialen Infrastruktur vorhanden.  
In der näheren Umgebung (Umkreis 1 km) befinden sich folgende Einrichtungen: 
Kindertagesstätten: 
• die Kindertagesstätte im Waldrebenweg 9 (ca. 700 m) 
• die Kindertagesstätte „Crealino“ in der Jaspisstraße 52 (ca. 700m)  
• der Kindergarten „Benjamin Blümchen“ in der Arthur-Winkler-Straße 23 (ca. 900 m)  
• die Kindertagesstätte an der Engelsdorfer Straße 279 (ca. 900 m) 
Schulen: 
• die Christoph-Arnold-Schule (Grundschule) am Gaswerksweg (ca. 50 m) 
• das Gymnasium Engelsdorf in der Arthur-Winkler-Straße 6 (ca. 900 m) 
Seniorenheime: 
• die Seniorenwohngemeinschaft Leipzig in der Jaspisstraße 54 (ca. 700 m) 
5.6 Technische Infrastruktur 
5.6.1 Verkehrsinfrastruktur 
Anbindung für den Individualverkehr 
Das Plangebiet ist durch die Straßen Hugo-Aurig-Straße, Engelsdorfer Straße und Gaswerksweg gut 
erschlossen. Die genannten öffentlichen Straßen sind für den durch die Planung zu erwartenden zu-
sätzlichen Verkehr hinreichend dimensioniert. 
V on der Hugo-Aurig-Straße gehen mehrere Grundstückszufahrten zum Plangebiet ab. 
Im Zentrum des Plangebietes ist derzeit bereits ein Parkplatz für die Kunden der ansässigen Einzel-
handelsunternehmen vorhanden. 
Im östlichen Teil des Plangebietes verlä uft diagonal eine Straße zwischen Hugo-Aurig-Straße und 
Engelsdorfer Straße. Diese ist jedoch, um Durchgangsverkehr an der angrenzenden Christoph -
Arnold-Schule zu vermeiden, durch ein ständig verschlossenes Tor für den Durchgang gesperrt. Au-
ßerhalb des Plangebietes geht sie im Süden in die Straße An der Grundschule über. 
ÖPNV-Anbindung 
Etwa 200 m nordwestlich des Bebauungsplangebietes befindet sich der S-Bahnhof Engelsdorf. Diese 
Haltestelle wird von der Linie S3 (Halle-Nietleben, Hauptbahnhof, Wurzen) im 30-Minuten-Takt so-
wie vom Regionalexpress Dresden – Leipzig (stündlich) bedient. 
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Auf der Hugo-Aurig-Straße verkehrt außerdem die Buslinie 72 in der Hauptverkehrszeit im 20 -Mi-
nuten-Takt zum Hauptbahnhof. Die Haltestellen Hans-Weigel-Straße und Hugo-Aurig-Straße befin-
den sich direkt an der nördlichen Grenze des Plangebietes. Die Haltestelle Klempererstraße befindet 
sich etwa 160 m südöstlich des Plangebietes. 
Im Abstand von etwa 500 m befindet sich die Haltestelle Sommerfeld, Riesaer Straße von der aus die 
Buslinien 72, 73, 90, 175, 197 und 691 sowie die Straßenbahnlinie 7 und 3 verkehren. 
5.6.2 Ver- und Entsorgungsanlagen 
Das Areal war in der Vergangenheit lange baulich genutzt und ist entsprechend medientechnisch er-
schlossen. Auch in den angrenzenden Ersch ließungsstraßen sind alle Ver- und Entsorgungsmedien 
vorhanden. 
Das Plangebiet kann somit in puncto Trink- und Löschwasser, Schmutzwasser, Regenwasser, Kom-
munikation, Strom und Wärme ver - bzw. davon entsorgt werden. Innerhalb des Plangebietes sind 
neue Anlagen der Ver- und Entsorgung zu errichten. Die beabsichtigte Ver- und Entsorgung wird in 
Kapitel 9.2 beschrieben. 
6. Planerische und rechtliche Grundlagen 
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen 
6.1.1 Ziele der Raumordnung 
Landesentwicklungsplan 
Der Landesentwicklungsplan (LEP) 2013 (in Kraft getreten am 31.08.2013) stellt die Grundsätze und 
Ziele der Raumordnung und Landesplanung für die räumliche Ordnung und Entwicklung des Frei-
staates Sachsen dar. 
Für den vorliegenden B-Plan sind folgende Zielstellungen des LEP relevant: 
Gemäß dem Grundsatz G.1.2.1 sind in Verdichtungsräumen die Koordinierung der Flächennutzungs-
ansprüche und eine effiziente Flächennutzung für die Leistungsfähigkeit von Wirtschaft und Infra-
struktur nachhaltig zu sichern. Durch die Entwicklung eine s neuen Nahversorgungszentrums für 
Engelsdorf wird auf einer ehemals gewerblich genutzten und teilweise brach gefallenen Fläche im 
Verdichtungsraum Leipzig eine nachhaltige Entwicklung und effiziente Flächennutzung mit Aufent-
haltsqualität ermöglicht. Mit der Nutzung auch als Wohnquartier wird dem Prinzip des V orranges der 
Innen- vor der Außenentwicklung entsprochen. 
Z 1.3.1: Die zentralen Orte sind so zu entwickeln, dass sie ihre Aufgaben als Schwerpunkte des wirt-
schaftlichen, sozialen und kulturellen Lebens im Freistaat Sach sen wahrnehmen können und zur Si-
cherung der Daseinsvorsorge die Versorgung der Bevölkerung ihres Verflechtungsbereiches mit 
Gütern und Dienstleistungen bündeln und in zumutbarer Entfernung sicherstellen. 
In der Begründung des Ziels wird darauf hingewiesen,  dass die Standortvorteile der zentralen Orte 
im Freistaat Sachsen insbesondere in Synergieeffekten durch die räumliche Konzentration ihrer viel-
fältigen Funktionen für Wohnen und Infrastruktur sowie als wirtschaftliche Schwerpunkte und Ver-
kehrsknoten bestehen. 
G 2.2.1.1: Die Neuinanspruchnahme von Freiflächen für Siedlungs- und Verkehrszwecke soll in allen 
Teilräumen Sachsens vermindert werden. 
Z 2.2.1.3: Die Festsetzung neuer Wohnbaugebiete soll in zumutbarer Entfernung zu den Versorgungs- 
und Siedlungskernen erfolgen. 
Z 2.2.1.7: Brachliegende und brachfallende Bauflächen, insbesondere Gewerbe-, Industrie-, Militär- 
und Verkehrsbrachen sowie nicht mehr nutzbare Anlagen der Landwirtschaft, sind zu beplanen und 
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die Flächen wieder einer baulichen Nutzung zuzuf ühren, wenn die Marktfähigkeit des Standortes 
gegeben ist und den Flächen keine siedlungsklimatische Funktion zukommt. 
Z 2.2.1.10: Die Siedlungsentwicklung ist auf die V erknüpfungspunkte des ÖPNV zu konzentrieren. 
G 2.2.2.2: Die Entwicklung der Städte und Dörfer soll so erfolgen, dass 
• das historische Siedlungsgefüge angemessen berücksichtigt, 
• Brachflächen einer neuen Nutzung zugeführt, 
• eine energiesparende und energieeffiziente, integrierte Siedlungs- und Verkehrsflächenentwick-
lung gewährleistet, 
• die gesundheitlichen Belange der Bevölkerung berücksichtigt sowie 
• bedarfsgerecht sowohl Maßnahmen zur Erhaltung, Aufwertung, Umnutzung, zum Umbau und 
Neubau als auch zum Rückbau umgesetzt werden. 
G 2.2.2.4: Die Lebensqualität und die natürliche biologische Vielfalt in den Städten und Dörfern soll 
durch Schaffung und Erhaltung von naturnahen Lebensräumen und Grünflächen innerhalb des Sied-
lungsgefüges aufgewertet werden. 
Z 2.3.2.1: Die Ansiedlung, Erweiterung oder wesentliche Änderung von Einkaufszentren und groß-
flächigen Einzelhandelsbetrieben sowie sonstigen großflächigen Handelsbetrieben, die im Hinblick 
auf den Verkauf an letzte Verbraucher und auf die Auswirkungen den vorstehend bezeichnenden groß-
flächigen Einzelhandelseinrichtungen vergleichbar sind, ist nur in Ober- und Mittelzentren zulässig. 
Z 2.3.2.3: Bei überwiegend innenstadtrelevanten Sortimenten oder bei einer Verkaufsfläche für in-
nenstadtrelevante Sortimente von mehr als 800 m² ist die Ansiedlung, Erweiterung oder wesentliche 
Änderung von großflächigen Ei nzelhandelseinrichtungen nur in städtebaulich integrierter Lage zu-
lässig. In den Zentralen Orten, in denen zentrale Versorgungsbereiche ausgewiesen sind, sind diese 
V orhaben nur in den zentralen Versorgungsbereichen zulässig (Konzentrationsgebot der Siedlu ngs-
entwicklung auf die Verknüpfungspunkte des ÖPNV/SPNV sowie Konzentrationsgebot von zentral-
örtlichen Einrichtungen auf die Versorgungs- und Siedlungskerne). 
Z 2.3.2.4: Die Ansiedlung, Erweiterung oder wesentliche Änderung von großflächigen Einzelhan-
delseinrichtungen soll nicht dazu führen, dass der Einzugsbereich den Verflechtungsbereich des Zent-
ralen Ortes wesentlich überschreitet. 
Z 2.3.2.5 Die Ansiedlung, Erweiterung oder wesentliche Änderung von großflächigen Einzelhandels-
einrichtungen darf weder durch Lage, Größe des V orhabens oder Folgewirkungen das städtebauliche 
Gefüge, die Funktionsfähigkeit des zentralörtlichen Versorgungszentrums oder die verbrauchernahe 
Versorgung des Zentralen Ortes sowie der benachbarten Zentralen Orte substanziell beeinträchtigen. 
G 2.3.2.6: Bei der Ansiedlung von großflächigen Einzelhandelseinrichtungen soll eine ausreichende 
Anbindung an den ÖPNV gewährleistet werden. 
Z 2.3.2.7: Die Ziele Z 2.3.2.1 bis Z 2.3.2.5 und Grundsatz G 2.3.2.6 gelten entsprechend für die An-
siedlung, Erweiterung oder wesentliche Änderung von nicht großflächigen Einzelhandelseinrichtun-
gen in enger Nachbarschaft zu einer oder mehreren bereits bestehenden Einzelhandelseinrichtungen, 
wenn sie, in ihrer Gesamtheit, wie großflächige Einzelhandelseinrichtungen wirken. 
G 4.1.3.2: Die unvermeidbare Neuinanspruchnahme von Flächen für Siedlung, Industrie, Gewerbe, 
Verkehr, Versorgungs- und Entsorgungseinrichtungen soll auf Flächen mit Böden, die bereits anthro-
pogen vorbelastet sind oder die eine geringe Bedeutun g für die Land - und Forstwirtschaft, für die 
Waldmehrung, für die Regeneration der Ressource Wasser, für den Biotop- und Artenschutz oder als 
natur- und kulturgeschichtliche Urkunde haben, gelenkt werden. 
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G 6.2.1: Dienste und Einrichtungen des Gesundheits- und Sozialwesens sollen so entwickelt werden, 
dass in allen Landesteilen die sozialen und gesundheitlichen Bedürfnisse der Bevölkerung durch ein 
breites, gleichwertiges und bedarfsgerechtes Angebot befriedigt werden können. 
Die genannten Grundsätze und Ziele des LEP sind Grundlage der Planung des vorliegenden B-Planes. 
Der B-Plan entspricht gem. § 1 Abs. 4 BauGB den Zielen der Raumordnung. 
Regionalplan 2021 
Der Regionalplan Leipzig -Westsachsen wurde durch die oberste Raumordnungs - und Landespla-
nungsbehörde im Sächsischen Staatsministerium für Regionalentwicklung mit Bescheid vom 
02.08.2021 genehmigt und trat a m 16.12.2021 mit der Bekanntmachung nach § 10 Abs. 1 ROG  in 
Kraft. Der Regionalplan Leipzig -Westsachsen stellt den verbindlichen Rahmen für die räumliche 
Ordnung und Entwicklung der Region Leipzig -Westsachsen dar. Ziele des Regionalplans sind von 
allen öffentlichen Planungsträgern bei raumbedeutsamen Planungen und Maßnahmen zu beachten. 
Für den vorliegenden B -Plan sind folgende Ziel stellungen und Grundsätze des Regionalplans rele-
vant: 
G 1.1.5 Die Belange der Siedlungstätigkeit, der Freiraumsicherung und der Infrastrukturentwicklung 
in den Teilräumen sollen unter Berücksichtigung der spezifischen raumstrukturellen Bedingungen  
und des demografischen Wandels so miteinander abgestimmt werden, dass sie die nachhaltige  Ge-
samtentwicklung der Region unterstützen. 
Z 1.3.1 Zentrale Orte sind für ihren jeweiligen räumlichen Verflechtungsbereich als Wirtschafts- und 
Versorgungszentren, als Wohnst andorte sowie als Standorte für Bildung und Kultur zu sichern  
und zu stärken. 
Z 2.2.1.1 Die Neuinanspruchnahme von Freiflächen im Außenbereich für Siedlungs - und Verkehrs-
zwecke soll auf das notwendige Mindestmaß beschränkt werden. 
Z 2.2.1.2 Bei Neubebauung  ist eine den landschaftlichen und siedlungsstrukturellen Gegebenheiten  
angepasste bauliche Dichte anzustreben. Auf eine angemessene Durchgrünung und nachhaltig  
wirksame Einbindung in die Landschaft ist hinzuwirken. 
G 2.2.1.3 Im Rahmen der Siedlungsentwick lung sollen verstärkt Belange von Familien, von älteren 
oder beeinträchtigten Menschen sowie von Migranten berücksichtigt werden. 
Z 2.2.1.4 Das Angebot an Wohnraum soll vor dem Hintergrund der demografischen Entwicklung an 
die differenzierten Ansprüche hin sichtlich Wohnformen, Wohnungsgrößen und -ausstattung an - 
gepasst werden. 
Z 2.2.1.7 Die Bauleitplanung der Gemeinden soll eine Funktionsmischung von Arbeiten, Wohnen,  
Versorgen und Erholen unterstützen. Dabei sollen Wohnbauflächen, gewerbliche Bauflächen,  
landwirtschaftliche Gebäude - und Freiflächen, Verkehrsflächen, Einrichtungen der Daseins - 
vorsorge sowie Spiel - und Erholungsflächen einander so zugeordnet werden, dass Nutzungs - 
konflikte vermieden werden. 
Z 2.2.1.8 In Siedlungen mit Zugangsstellen zu SPN V oder Straßenbahn sollen bei Eignung und Be-
darf im Rahmen der Bauleitplanung Bauflächen oder -gebiete so ausgewiesen werden, dass durch  
deren lagemäßige Zuordnung zu den Zugangsstellen eine ökologisch verträgliche und verkehr - 
lich ökonomische Erschließung gesichert wird. 
Z 2.2.1.9 In besiedelten Gebieten sollen Landschaftsbestandteile erhalten, gepflegt und entwickelt  
werden, die eine besondere Bedeutung für das Ortsbild, die Gliederung von Siedlungsflächen  
und die Wohnumfeldqualität aufweisen oder die V erbindung zur freien Landschaft herstellen. 
Z 2.2.2.1 Für eine nachhaltige Stadtentwicklung sind die Innenstädte und Stadtteilzentren zu stärken. 
Z 2.2.2.5 In den Städten und Dörfern soll leerstehende oder leer fallende Bausubstanz bei Bedarf und 
Eignung wieder einer Nutzung zugeführt werden. Dabei sollen Wohnraum für junge Menschen  und 
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Familien, barrierefreier Wohnraum, Angebote für gewerbliche und soziokulturelle Nutzungen sowie 
für betreutes Wohnen und zur Pflege älterer Menschen geschaffen werden. 
Z 2.3.1.3 Die Gemeinden sollen vor der Neuausweisung gewerblicher Bauflächen industrielle und 
gewerbliche Altstandorte nachnutzen, ihre bereits baurechtlich genehmigten Gewerbegebiete aus - 
lasten sowie bei Bedarf verstärkt interkommunale Gewerbegebiete entwickeln. 
Z 2.3.2.1 Innenstädte und Stadtteilzentren sind als Standorte des Einzelhandels zu entwickeln und zu 
stärken. Dazu ist auf die Sicherung und Belebung des kleinteiligen Einzelhandels hinzuwirken. 
Z 2.3.2.2 Die Ansiedlung, Erweiterung oder wesentliche Änderung von großflächigen Einzelhandels-
einrichtungen mit überwiegend zentrenrelevanten Sortimenten oder mit einem Anteil von mehr als  
800 m² Verkaufsfläche für zentrenrelevante Sortimente ist nur in städtebaulich integrierter Lage  
in den zentralörtlichen Versorgungs- und Siedlungskernen zulässig. 
Z 2.3.2.4 Durch die Zentralen Orte sind zur Sicherung der zentralörtlichen Funktion, einer geordneten 
städtebaulichen Entwicklung und der verbrauchernahen Versorgung Einzelhandelskonzepte zu  
erarbeiten. Darin sind die Standorte, in denen die Ansiedlung, Erweiterung und wesentliche  
Änderung von großflächigen Einzelhandelseinrichtungen gemäß den Zielen 2.3.2.1 bis 2.3.2.3,  
2.3.2.5 und 2.3.2.7 des LEP bzw. den Zielen 2.3.2.2 und 2.3.2.3 des Region alplans zulässig sind,  
abzugrenzen und zu begründen. 
G 4.1.2.6 Bei der Planung von Baugebieten sollen die Möglichkeiten zur Versickerung von nicht 
schädlich verunreinigtem Niederschlagswasser ausgeschöpft werden, soweit dies die Bodeneigen-
schaften und geol ogischen Bedingungen zulassen. Bei Entwässerungsplanungen von Bau - 
gebieten sollen die natürlichen Wasserscheiden eingehalten werden. 
G 4.1.3.1 Die Inanspruchnahme von Boden durch Versiegelung, Abgrabung und Aufschüttung soll 
auf das unabdingbar notwendige Maß beschränkt werden. Durch Trassenbündelung, Flächenrevitali-
sierung brachliegender Industrie - und Gewerbeareale, die Minimierung der Flächenneuinanspruch-
nahme durch vorrangige Nutzung des vorhandenen innerörtlichen Bauflächenpotenzials  
und die Umsetzung  eines Verwertungsgebots im Zuge von Baumaßnahmen und Rohstoffabbau - 
vorhaben soll ein sparsamer Umgang mit Flächen und Bodenmaterial erfolgen. 
Z 4.1.4.1 Im Rahmen der Bauleitplanung sind die räumlichen V oraussetzungen für den Erhalt und die 
Schaffung klim atisch wirksamer Freiräume sowie den Luftaustausch zu schaffen. Dazu soll der  
Übergang der siedlungsklimatisch bedeutsamen Bereiche in das Siedlungsgefüge so berücksichtigt 
werden, dass ihr Wirkbereich möglichst tief in die Siedlung hineinreicht. 
Die genannten Grundsätze und Ziele des Regionalplanes sind Grundlage der Planung des vorliegen-
den B-Planes. Der B-Plan entspricht gem. § 1 Abs. 4 BauGB den Zielen der Raumordnung.  
6.1.2 Flächennutzungsplan 
Im wirksamen Flächennutzungsplan (FNP) ist das Plangebiet bis auf einen nordwestlichen Streifen 
als gewerbliche Baufläche dargestellt. Der nordwestliche Streifen ist im Flächennutzungsplan als 
Wohnbaufläche dargestellt. 
Im B-Plan werden aufgrund der beabsichtigten Entwicklungen Flächen als allgemeine Wohngebiete, 
als eingeschränkte Gewerbegebiete, als Gemeinbedarfsfläche und als Sondergebiet „Zentrale Versor-
gung“ festgesetzt. Da der Bebauungsplan in Teilen nicht aus dem Flächennutzungsplan gemäß §  8 
Abs. 2 BauGB entwickelt werden kann, wird der FNP im Parallelverfahren geändert. 
6.1.3 Landschaftsplan 
Gemäß § 11 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) ist für die örtlichen Ziele des Umweltschutzes im 
Stadtgebiet Leipzig ein Landschaftsplan als ökologische Grundlage für den Flächennutzungsplan auf-
gestellt worden (bestätigt durch den Stadtrat am 16.10.2013). Er enthält neben den Zielen die für ihre 
Verwirklichung erforderlichen Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege. 
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Im Integrierten Entwicklungskonzept des Landschaftsplans wird das Plangebiet dem Teilräumlichen 
Leitbild LB 12 für Industrie- und Gewerbestandorte, großflächige Gleisanlagen und ehemalige mili-
tärische Anlagen zugeordnet. Folgende Planungsziele werden formuliert: Schaffung von begrünten 
Freiräumen an vorhandenen und geplanten Industrie-, Gewerbe- und Militärstandorten und deren ver-
kehrliche Erschließung; Verknüpfung mit dem Grünsystem der Stadt; stadtklimatische Entlastung 
durch Erhöhung des Durchgrünungsgrades durch Vegetation; Abbau der Barrierewirkung durch Ein-
bindung in die Alltagsrouten für Geh- und Radverkehr. Zudem wird auf eine Parkanlage/private Grün- 
und Erholungsfläche hingewiesen (Näheres siehe auch Kap. 7). 
6.1.4 Zulässigkeit von Bauvorhaben 
Für das Plangebiet existiert zum gegenwärtige n Zeitpunkt kein rechtskräftiger B -Plan. Das Gebiet 
befindet sich planungsrechtlich im unbeplanten Innenbereich. Bauvorhaben sind damit nach § 34 
BauGB zu beurteilen. 
Im näheren Umfeld befinden sich die Geltungsbereiche folgender rechtskräftiger B-Pläne: 
• Nr. E-161.1 „Bebauungsplan Gaswerksweg I“ (Bekanntmachung am 30.07.1993; zuletzt geän-
dert durch 7. Änderung, Bekanntmachung am 23.06.1997) 
• Nr. E-161.2 „Wohngebiet am Gaswerksweg II“ (Bekanntmachung am 19.06.1996; zuletzt geän-
dert durch 3. Änderung, Bekanntmachung am 20.06.2009) 
• Nr. E-163.1 „Gewerbegebiet Bahnhofstraße“ (Bekanntmachung am 29.07.1993; zuletzt geän-
dert durch 2. Änderung, Bekanntmachung am 17.05.1994) 
Bauvorhaben in den genannten Plangebieten sind, wenn sie den Festsetzungen entsprechen aufgrund 
§ 30 BauGB zulässig. 
6.2 Sonstige Planungen 
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept 
Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept Leipzig 20 30 (INSEK) wurde am 31.05.2018 als re ssort-
übergreifendes, langfristiges Handlungskonzept vom Stadtrat beschlossen. Damit ist das Zielbild 
Leipzig 2030 (Teil A) dem kommunalen Handeln in allen Bereichen zugrunde zu legen. Die fach-
übergreifende Schwerpunktgebiete und die Ortsteilstrategie (Teil  B) sind als Grundlage der stadt-
räumlichen Schwerpunktsetzung in den Ämtern zu berücksichtigen. 
Für den Bebauungsplan ist aus dem Zielbild Leipzig 2030 der Handlungsschwerp unkt „Bezahlbares 
Wohnen“ relevant, der insbesondere das Ziel verfolgt, die Wohnraum versorgung für einkommens-
schwache Haushalte, für Familien sowie für Senioren und Menschen mit Behinderungen zu unter-
stützen. Mit Blick auf die Schaffung wohnortnaher Infrastruktur und die Unterstützung kultureller 
Angebote ist zudem der Handlungsschwerpunk t „Quartiersnahe Kultur -, Sport- und Freiraumange-
bote“ relevant. Auch der Handlungsschwerpunkt „V orsorgende Klima- und Energiestrategie“ ist für 
die Entwicklung des Gebietes handlungsleitend, um im Sinne eines nachhaltigen Wachstums einen 
Beitrag zu den klimatischen Herausforderungen leisten zu können (INSEK, s. A-11/A-16). 
Das V orhaben liegt nicht in einem Schwerpunktgebiet. In der Ortsteilstrategie ist der Ortsteil Engels-
dorf der Raumkategorie „Qualitäten weiterentwickeln “ zugeordnet. In diesen Ortsteilen  sollen Ent-
wicklungen gestärkt und – bezogen auf den Ortsteil – die Infrastruktur und Angebote bedarfsorientiert 
ergänzt werden. 
Daraus ergeben sich aus der Ortsteilstrategie für den Bebauungsplan folgende relevante Handlungs-
ansätze (INSEK, S. B-33): 
• Flächenpotenziale zur Schaffung neuen Wohnraums und wohnortnaher Infrastruktur nutzen, 
in Verbindung mit bedarfsgerechter Entwicklung von ÖPNV und sozialer Infrastruktur 
• Baurecht schaffen für neues Nahversorgungszentrum/Ansiedlung eines Nahversorgers 
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Die aufgeführten strategischen und gebietsspezifischen Ziele des INSEK werden durch den Bebau-
ungsplan unterstützt, insbesondere durch die planungsrechtliche Sicherung von Flächen für Wohnen 
und für den Einzelhandel. 
Die vorliegende Planung folgt den Zielen des INSEK. 
6.2.2 Stadtentwicklungsplan Zentren 
Der Stadtentwicklungsplan Zentren (STEP Zentren) ist seit 1999 das räumlich-funktionale Ordnungs-
konzept der Stadt Leipzig zur Erhaltung und Entwicklung ihrer zentralen Versorgungsbereiche. Mit 
Beschluss des Stadtrates vom 18.3.2009 (RB VI-1544/09) wurde das Konzept erstmals fortgeschrie-
ben. Der erneut fortgeschriebene STEP Zentren 2016 liegt mit Beschluss des Stadtrates am 
20.09.2017 (VI-DS-04512) als aktualisiertes städtebauliches Entwicklungskonzept im Sinne des § 1 
Abs. 6 Nr. 11 BauGB vor.  
Der STEP Zentren 2016 enthält Aussagen über die zu erhaltenden bzw. zu entwickelnden zentralen 
Versorgungsbereiche der Stadt sowie zu sonstigen ergänzenden Versorgungsstrukturen des Einzel-
handels. Teile des Plangebietes liegen im ausgewiesenen zentralen Versorgungsbere ich Engelsdorf 
(D-Zentrum) für den eine „Bündelung unterschiedlicher Nahversorgungsstrukturen in angemessener 
Dimensionierung“ und eine „Funktionsmischung mit anderen nahversorgungsrelevanten Dienstleis-
tungen“ angestrebt wird (vgl. STEP Zentren; Kapitel 8) . Ferner wird auf die planungsrechtliche Si-
cherung dieser Entwicklung sziele durch den hier vorliegenden B -Plan Nr. 423 „Hugo-Aurig-
Straße/Gaswerksweg“ verwiesen. Somit steht der Bebauungsplan im Einklang mit den konzeptionel-
len Zielen zur Einzelhandelssteuerung und ist aus diesen entwickelt. 
6.2.3 Strategische Konzepte zum Wohnen 
Das Wohnungspolitische Konzept Fortschreibung 2015 (VI-DS-1475-NF-002) wurde am 28.10.2015 
durch den Stadtrat beschlossen. Es definiert vor dem Hintergrund der Veränderungen auf dem Woh-
nungsmarkt die wohnungspolitischen Leitlinien der Stadt und benennt Instrumente sowie Maßnah-
men zur Umsetzung des Konzepts. Mit dem wohnungspolitischen Konzept werden folgende 
Zielsetzungen verfolgt: Ausweitung des Wohnungsangebots, Schaffung eines qualitat iv vielfältigen 
Wohnungsangebots, Schaffung bezahlbaren Wohnraums, Unterstützung von kooperativen Wohnfor-
men, besondere Unterstützung der Schaffung des Wohnraums für Familien, Seniorinnen und Senioren 
sowie Menschen mit Behinderungen, Schaffung von sozial - und nutzungsstrukturell gemischten 
Stadtteilen, nachhaltiges Wachstum und Steigerung der Energieeffizienz. 
Der 2022 beschlossene Stadtentwicklungsplan (STEP) Wohnbauflächen (VII -DS-00871) formuliert 
eine Strategie für eine nachhaltige Entwicklung von Fläc hen für den Wohnungsneubau im Flächen-
nutzungsplan. Hinsichtlich der Bauleitplanung formuliert der STEP Wohnbauflächen die Anforde-
rung, Standorte im fußläufigen Einzugsbereich des schienengebundenen ÖPNV multifunktional und 
für verschiedene Personengruppen zu entwickeln. Die Schaffung eines Anteils an gewerblichen Nut-
zungen wird an diesen Standorten grundsätzlich mitgeprüft. Darüber hinaus werden Bauleitpläne auf 
der Grundlage folgender Prinzipien entwickelt, um den Anforderungen des Klimawandels und des 
Klimaschutzes gerecht zu werden: Verminderung der Beeinträchtigung von Luftleitbahnen, Schaf-
fung von 13 qm Freiraum/Grünfläche je Einwohner, solaroptimierte Gebäudeausrichtung, Gewähr-
leistung des Regenwasserrückhaltes und Erstellung/Umsetzung von Energie - und 
Mobilitätskonzepten 
Da der Standort im Einzugsbereich schienengebundenen öffentlichen Nahverkehrs liegt, entspricht 
die Planung eines Wohnstandortes mit Geschosswohnungsneubau den Zielen des STEP Wohnbauflä-
chen und des Wohnungspolitischen Konzepts. Mit der Entwicklung der Sonderwohnformen für al-
tengerechtes Wohnen entspricht die Planung den Zielen des Wohnungspolitischen Konzeptes und des 
STEP Wohnbauflächen.  
V or dem Hintergrund zunehmender Anspannung auf dem Leipziger Wohnungsmarkt fasste der Stadt-
rat de n B eschluss (VI-A-03785 vom 23.08.2017), dass bei der Aufstellung von Bebauungsplänen 
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durch städtebauliche Verträge sichergestellt wird, dass 30 % der Bruttogeschossfläche, die für Woh-
nen im Geschosswohnungsbau vorgesehen sind, als mietpreis- und belegungsgebundener Wohnungs-
bau entsprechend der jeweils geltenden Förderrichtlinie des Freistaates Sachsen (aktuell FRL 
gebundener Mietwohnraum vom 29. April 2021 (SächsABl. S. 502), enthalten in der Verwaltungs-
vorschrift vom 10. Dezember 2021 (SächsABl. SDr. S. S 246), errichtet werden. Diese Bindung gilt 
für Bebauungspläne, in denen die planungsrechtliche Zulässigkeit für mindestens 5.000 m² Bruttoge-
schossfläche für den Geschosswohnungsbau begründet wird und bei denen noch kein Aufstellungs-
beschluss gemäß § 2 Abs. 3 BauGB gefasst wurde. Bei Bebauungsplänen, bei denen dieser , wie im 
hier vorliegenden Fall, bereits gefasst wurde, soll im Zuge von Verhandlungen auf die Schaffung von 
mietpreis- und belegungsgebundenem Wohnraum hingewirkt werden. Dieses Ziel ist im vorliegenden 
Bebauungsplan verankert. 
6.2.4 Strategische Konzepte zur Wirtschaft 
Der STEP Gewerbliche Bauflächen ist die planerische Zielkonzeption der Stadt Leipzig für die Ent-
wicklung der gewerblichen Bauflächen im Stadtgebiet. Die Fortschr eibung des STEP Gewerbliche 
Bauflächen von 1999 wurde im Jahr 2005 durch die Ratsversammlung beschlossen (Beschlussnum-
mer RB IV 330/05). V orrangiges Ziel des STEP ist es, mit einem quantitativ ausreichenden und qua-
litativ differenzierten Angebot an Gewerbe- und Industrieflächen den Wirtschaftsstandort zu stärken. 
Im STEP Gewerbliche Bauflächen (Ausgabe 2005) ist der Geltungsbereich des Bebauungsplans noch 
als Teil des Gebietes 46 „Gewerbegebiet Hugo -Aurig-Straße“ ausgewiesen. Entsprechend der Ent-
wicklungszielstellung ist eine Stärkung der gewerblichen Funktion durch eine Vermarktung vorgese-
hen. Der Widerspruch zwischen den konzeptionellen Aussagen des städtebaulichen 
Entwicklungskonzepts und den Festsetzungsinhalten des B -Plans ist dabei eine Folge verändert er 
Rahmenbedingungen seit dem Jahr 2005 und den davon abgeleiteten modifizierten stadtentwick-
lungspolitischen Entwicklungszielstellungen für den konkreten Standortbereich. Somit besteht auch 
ein partieller Widerspruch zum (aktuelleren) Stadtratsbeschluss z um STEP Zentren (aus dem Jahre 
2017), welcher ein entsprechendes Fortschreibungserfordernis des STEP Gewerbliche Bauflächen 
dokumentiert. Eine nachrichtliche Aktualisierung und Anpassung der konzeptionellen Aussagen bei-
der Planwerke ist im Rahmen der aktuell laufenden Neuaufstellung des STEP Wirtschaftsflächen vor-
gesehen. 
6.2.5 Stadtentwicklungsplan Verkehr und öffentlicher Raum 
Im Stadtentwicklungsplan Verkehr und öffentlicher Raum wurde 2003 vom Stadtrat beschlossen und 
im Februar 2015 fortgeschrieben (Beschlussnummer DS-00523/14-DS-008). 
Der STEP Verkehr und öffentlicher Raum bildet eine Grundlage für alle Planungen und Maßnahmen 
der Stadt, die den Verkehrsbereich betreffen. Übergeordnetes Ziel ist es, die Mobilitätsbedürfnisse 
der Bürgerinnen und Bürger sowie auch der Wirtschaft auf stadtverträgliche Weise umzusetzen. 
Im STEP Verkehr und öffentlicher Raum wird für das Plangebiet perspektivisch eine sonstige Rad-
verkehrsanlage (mittelfristig geplant) vorgesehen, die von der Hans -Weigel-Straße kommend zum 
zentralen Bereich des B-Plangebietes führen soll, wo das Nahversorgungszentrum entwickelt wird. 
Die an das Plangebiet angrenzende Hugo -Aurig-Straße und die Engelsdorfer Straße sind weiterhin 
als Erschließungsstraßen (ES IV) klassifiziert. Laut STEP Verkehr und öffentlicher Raum war zudem 
vorgesehen, die Hugo-Aurig-Straße über die Kreuzung Hans-Weigel-Straße bis hin zum Mühlenweg 
zu verlängern. Die bis 2020 eingeplante Maßnahme wurde bislang jedoch noch nicht realisiert. Wei-
tere Aussagen, die die vorliegende Planung direkt betreffen, werden nicht getroffen. 
Somit stehen die Zielstellungen des STEP Verkehr und öffentlicher Raum denen des B -Planes nicht 
entgegen. 
Die Aufstellung des Bebauungsplanes ist zudem mit der Mobilitätsstrategie 2030 und dem Rahmen-
plan zur Umsetzung dieser zu vereinbaren. So erklären sich die Investoren unter anderem dazu bereit, 
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die Parkplätze den V orgaben entsprechend mit einer Ladeinfrastruktur auszustatten. Diese und wei-
tere Maßnahmen werden im Rahmen des städtebaulichen Vertrages festgehalten.  
7. Umweltbericht 
7.0 Zusammenfassung 
Wichtigste Ziele der Aufstellung dieses Planes sind die Revitalisierung einer ca. 6,22 ha großen in-
nerstädtischen, in Teilen brach gefallenen Fläche und die städtebauliche, funktionale und freiräumli-
che Neuordnung des Areales mit dem Ziel der Schaffung eines neuen Nahvers orgungszentrums mit 
Flächen für Wohnen, sozialer Infrastruktur sowie Grün - und Freiflächen. Dafür sollen die baupla-
nungsrechtlichen V oraussetzungen geschaffen werden. 
Inhalt des Planes sind insbesondere Festsetzungen zu Art und Maß der baulichen Nutzung, den über-
baubaren Grundstücksflächen, den Verkehrsflächen, den Immissionsschutz, die Grünordnung sowie 
der Vermeidung und den Ausgleich von ggf. erheblichen Beeinträchtigungen sowie der Leistungs - 
und Funktionsfähigkeit des Naturhaushaltes. 
Diesem Umweltbericht liegt die Anlage 1 des BauGB zugrunde. Die nach dieser Anlage erforderli-
chen Angaben sind wie folgt zusammenzufassen:  Angaben über Standort, Art und Umfang sowie 
Bedarf an Grund und Boden des konkret geplanten V orhabens als Anlass zur Aufstellung des Bebau-
ungsplanes liegen ebenfalls vor. Der Plan wird nicht für UVP-pflichtige V orhaben aufgestellt. 
Näheres zu den Zielen und Inhalten dieses Bebauungsplanes siehe Kap. 7.1.1 sowie Kap. 3 und Ab-
schnitt C dieser Begründung. 
Als fachliche Grundlagen und Ziele liegen dem Plan vor allem zugrunde: 
• Landschaftsplan 
• Grünordnungsplan 
• Artenschutzbeitrag 
• Flächenbilanz 
• Bodengutachten 
• Altlastengutachten 
• Verkehrsgutachten 
• Lärmgutachten 
• Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig 
• Entwässerungskonzept/ Regenwasserbewirtschaftungskonzept 
• Energiekonzept 
Näheres siehe Kap. 7.1.2. 
Erhebliche Umweltauswirkungen , vertiefende Ermittlungen und die Überwachung  (z. B. durch 
eine ökologische Baubegleitung, Besatzkontrolle gemäß Artenschutz usw.) erheblicher Umweltaus-
wirkungen sind wie folgt zu erwarten bzw. erforderlich: 
Umweltbelange, 
Teilaspekte von Umweltbelangen vertiefende Ermittlungen Überwachung 
1. Fläche ja ja 
2. Boden, Altlasten ja ja 
3. Wasser ja ja 
4. Luft, Klima ja ja 
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Umweltbelange, 
Teilaspekte von Umweltbelangen vertiefende Ermittlungen Überwachung 
5. Pflanzen ja ja 
6. Tiere ja ja 
7. biologische Vielfalt ja ja 
8. Landschaft nein nein 
9. Menschen: Erholungspotential ja ja 
10. Menschen: Verkehrslärm ja ja 
11. Menschen: Gewerbelärm ja ja 
12. Kulturgüter und sonstige Sachgüter nein nein 
13. Wechselwirkungen zwischen vorgenann-
ten Belangen 
nein nein 
14. Auswirkungen auf die vorgenannten Be-
lange aufgrund Anfälligkeit der zulässigen 
V orhaben für schwere Unfälle oder Katastro-
phen 
nein nein 
15. Auswirkungen während der Bau- und Be-
triebsphase der geplanten V orhaben auf die 
Belange nach § 1 Absatz 6 Nummer 7 Buch-
stabe a bis i 
ja ja 
Näheres zur Festlegung des Umfanges und Detaillierungsgrades – sowohl inhaltlich, als auch formell 
(Zuständigkeiten) – der Ermittlungen siehe Kap. 7.1.3 Festlegung des Umfanges und Detaillierungs-
grades der Ermittlung der Umweltbelange sowie Kap. 7.3 Überwachung der erheblichen Umweltaus-
wirkungen zu den Überwachungsmaßnahmen. 
Die Auflistung der notwendigen Datengrundlagen ist den entsprechenden Kapiteln der Schutzgüter 
aus Gründen der sinnhaften Lesbarkeit zu entnehmen. 
7.1 Einleitung 
Bei der Aufstellung, Änderung oder Aufhebung von Bauleitplänen wird gemäß § 2 Abs. 4 BauGB für 
die Belange des Umweltschutzes eine Umweltprüfung durchgeführt, in der die voraussichtlichen er-
heblichen Umweltauswirkungen des Bauleitplanes ermittelt und in einem Umweltbericht beschrieben 
und bewertet werden. Der Umweltbericht bildet gemäß § 2a BauGB einen gesonderten Teil der Be-
gründung zum Bauleitplan und ist ausgehend von der Anlage zu § 2 Abs. 4 und § 2a BauGB auszu-
arbeiten. 
Für die Belange des Umweltschutzes wird im Bauleitplanverfahren eine Umweltprüfung durchge-
führt, in der 
• die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt und 
• die ermittelten erheblichen Umweltauswirkungen in einem Umweltbericht beschrieben und be-
wertet 
werden (§ 2 Abs. 4 und § 2a Nr. 2 BauGB sowie Anlage 1 zum BauGB). 
Dazu wird wie folgt vorgegangen: 
a) Einschätzung durch eine überschlägige Prüfung, auf welche Umweltbelange der Bauleitplan vo-
raussichtlich erhebliche Auswirkungen haben kann, die in der Abwägung zu berücksichtigen wären; 
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b) Festlegung der Stadt Leipzig, in welchem Umfang und Detaillierungsgrad die Ermittlung der Um-
weltbelange für diesen Bauleitplan für die Abwägung erforderlich ist, auf der Grundlage der Ein-
schätzung (siehe dazu Kap. 7.1.3); 
c) Ermittlung der Umweltbelange in dem festgelegten Umfang und Detaillierungsgrad; 
d) Beschreibung und Bewertung der ermittelten erheblichen Umweltauswirkungen im Umweltbericht 
(siehe Kap. 7.2); 
e) Ergänzung der Ermittlungen und des Umweltberichtes, soweit im Ergebnis der Beteiligungen zum 
Entwurf erforderlich. 
7.1.1 Ziele und Inhalte des Umweltberichtes zum B-Plan  
Die wichtigsten umweltrelevanten Inhalte zielen auf die Berücksichtigung der Belange von Natur und 
Landschaft insbesondere auf den weitgehenden Erhalt des Baumbestandes, der Entwicklung und Ver-
netzung klimatisch wirksamer Grün- und Freiflächen mit hoher Aufenthaltsqualität ab. Weiterhin sind 
Maßnahmen zur Verbesserung der klimatischen V erhältnisse (z.B. Dach- und Fassadenbegrünung, 
Entsiegelung u.ä.) und des Artenschutzes vorgesehen. 
7.1.2 Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes 
Nachfolgend werden die für diesen Bebauungsplan bedeutsamen fachlichen Grundlagen und Ziele 
des Umweltschutzes genannt. 
7.1.2.1 Schutzgebiete und Schutzobjekte gemäß BNatSchG 
a) Vogelschutzrichtlinie 
Der Geltungsbereich ist in keinem V ogelschutzgebiet (Special Protected Area – SPA) gelegen. Der 
Abstand zum nächstgelegenen SPA („Leipziger Auwald“) beträgt rund 7 km. 
b) Flora-Fauna-Habitat-Richtlinie (FFH) 
Der Geltungsbereich ist in keinem FFH-Gebiet gelegen. Nächstgelegen in westlicher Richtung ist das 
FFH-Gebiet „Bläulingsw iesen südöstlich Leipzig“ und das FFH -Gebiet „Partheaue“ in östlicher 
Richtung. Beide FFH-Gebiete sind ca. 2,5 km entfernt. 
c) Naturschutzgebiete 
Der Geltungsbereich ist in keinem Naturschutzgebiet gelegen. Der Abstand zum nächstgelegene n 
Naturschutzgebiet („Elster- und Pleiße-Auwald“) beträgt rund 8 km. 
d) Landschaftsschutzgebiete 
Der Geltungsbereich ist in keinem Landschaftsschutzgebiet gelegen. Der Abstand zum nächstgelege-
nen Landschaftsschutzgebiet („Paunsdorfer Wäldchen Heiterblick“) beträgt rund 2,5 km. 
e) Flächennaturdenkmale, geschützte Landschaftsbestandteile 
Innerhalb des Geltungsbereiches befinden sich weder Natur -/Flächennaturdenkmäler im Sinne des 
§ 28 BNatSchG in Verbindung mit § 18 des Sächsischen Naturschutzgesetztes (SächsNatSchG) noch 
geschützte Lan dschaftsbestandteile im Sinne des §  29 BNatSchG in Verbindung mit 
§ 19 SächsNatSchG. 
f) Gesetzlich geschützte Biotope (§ 30 BNatSchG und § 21 SächsNatSchG) 
Innerhalb des Plangebietes befinden sich folgende nach § 21 SächsNatSchG geschützte Biotope, wel-
che alle erhalten werden: 
höhlenreiche Einzelbäume (gem. GOP Anlage 2, Baumkartierung): 
• Nr. 39 – Apfelbaum (Höhe: 15 m, Stammumfang: 1,10 m, Kronengröße: 6 m) 
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• Nr. 56 – Platane (Höhe: 17 m, Stammumfang: 1,96 m, Kronengröße: 10 m) 
• Nr. 74 – Platane (Höhe: 11 m, Stammumfang: 2,35 m, Kronengröße: 7 m) 
• Nr. 79 – Linde (Höhe: 10 m, Stammumfang: 1,60 m, Kronengröße: 6 m) 
• Nr. 93 – Trauerweide (Höhe: 6 m, Stammumfang: 2,90 m, Kronengröße: 7 m) 
• Nr. 152 – Pyramidenpappel (Höhe: 17 m, Stammumfang: 3,20 m, Kronengröße: 4 m) 
7.1.2.2 Landschaftsplan 
Gemäß § 11 Abs. 1 BNatSchG bzw. § 7 SächsNatSchG wurde für die örtlichen Ziele, Erfordernisse 
und Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege in der Stadt Leipzig ein Landschafts-
plan als ökologische Grundlage für den Flächennutzungsplan aufgestellt. Der Landschaftsplan wurde 
am 16. Oktober 2013 vom Stadtrat beschlossen (RBV -1806/13). Er enthält neben Zielen die dafür 
erforderlichen Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege. Im Integrierten Entwick-
lungskonzept (IEKO) des Landschaftsplanes werden die Ergebnisse der Schutzgutbewertungen und 
die Entwicklungsziele zusammenfassend dargestellt. 
Der Geltungsbereich ist im IEKO als gewerbliche Fläche dargestellt, die von Wohngebieten im Süden 
umgeben ist. Landschaftsplanerische Ziele im Rahmen des IEKO sind: 
• die Schaffung von Grünflächen an geplanten Gewerbestandorten und deren verkehrliche Er-
schließung, 
• die Einbindung von Alltagsrouten für Geh- und Radverkehr, 
• die stadtklimatische Entlastung durch Erhöhung des Durchgrünungsgrades durch Vegetation. 
Im Geltungsbereich ist zudem die Entwicklung und die Anreicherung von Lebensräumen für den 
Arten- und Biotopschutz bedeutsam. Die landschaftsplanerischen V orgaben sind besonders zu be-
rücksichtigen und Kompensationsmöglichkeiten im Gebiet sind zu nutzen. 
Bei der Planung ist aufgrund der stadträumlichen Entwicklungen der vergangenen Jahre nicht mehr 
die Entwicklung als reine gewerbliche Fläche vorgesehen (s. Kap. 3), jedoch sind einige der aufge-
führten Ziele auch für die v orliegende Planung zu berücksichtigen: V or allem die stadtklimatische 
Entlastung durch einen erhöhten Durchgrünungsgrad und die Schaffung von Grünflächen sowie die 
Einbindung von Geh - und Radverkehr der angrenzenden Wohnsiedlungen zum neuen Nahversor-
gungszentrum sind auch für die vorgesehene Entwicklung des Areals anzustreben. Mit einer geziel-
ten, soweit möglich zusammenhängenden Begrünung , kann auch die Anreicherung von 
Lebensräumen für den Biotopschutz gewährleistet werden. 
7.1.2.3 Grünordnungsplan 
Für diesen Bebauungsplan wurde ein Grünordnungsplan (§ 11 BNatSchG i. V. m. § 7 SächsNatSchG) 
aufgestellt. Seine Inhalte bilden die fachliche Grundlage für diesen Bebauungsplan, um ökologische 
und gestalterische Ziele zu verwirklichen. V ordringlicher Zweck der Umsetzung des Grünordnungs-
plans sind zum einen, Beeinträchtigungen des Naturhaushaltes und des Landschaftsbildes zu vermei-
den, zu vermindern oder zu kompensieren. Weiterhin soll die Verbindung von unterschiedlichen 
Nutzungs- und Funktionsräumen durch Wegeverbindungen sowie der Erhalt und die Schaffung von 
Grünflächen erreicht werden. Die zentrale Grünfläche weist einen erhaltenswerten Baumbestand auf 
und soll als öffentliche Grünanlage (öG) in das städtische Bild eingegliedert werden. Freiräume schaf-
fen einen kleinklimatischen Ausgleich. Baum- und Strauchpflanzungen sind aus landschaftsgestalte-
rischer Sicht als auch aufgrund von  ökologischen Belangen in die städtebauliche Entwicklung 
einzubeziehen. Diese werden vornehmlich im Bereich des allgemeinen Wohnens integriert, um ein 
angenehmes Wohnumfeld und einen harmonischen Übergang zur südlich angrenzenden Topasstraße 
zu schaffen, die bereits gut durchgrünt ist. Der multifunktionale Bereich, welcher die „neuen Mitte“ 
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darstellt, soll mit Gehölzpflanzungen angereichert werden: Bäume wirken als Schattenspender, lo-
ckern das Gesamtbild auf und dienen auch der Besucherlenkung sowie als Verbindung zur angren-
zenden privaten Grünfläche  (pG). Um Konflikte zwischen dem unterirdisch liegenden 
Niederschlagswassersammler und dem durchwurzelbaren Raum der Gehölze – ca. 12 m³ – zu ver-
meiden, ist ausreichend Abstand einzuhalten. Die Pflanzgrube eines Baumes misst eine Tiefe von 
mind. 1,5 m. 
7.1.2.4 Eingriffsregelung 
 Gem. § 1a Abs. 3 BauGB ist „[e]in Ausgleich […] nicht erforderlich, soweit die Eingriffe bereits vor 
der planerischen Entscheidung erfolgt sind oder zulässig waren.“  Dies ist hier bei der naturschutz-
rechtlichen Eingriffsregelung der Fall. 
Gem. §§ 13ff. BNatSchG sind zur Vermeidung oder Verringerung der nachteiligen Auswirkungen der 
Planung auf die Leistungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaushaltes sowie ggf. Auswirkungen auf 
die Schutzgüter des Naturhaushaltes, also den abiotischen (Fläche/Boden/Altlasten, W asser, 
Luft/Klima) und biotischen Schutzgütern (Mensch, Pflanzen und Tiere) entsprechende Kompensati-
ons- und Vermeidungsmaßnahmen vorzusehen. 
7.1.2.5 Sonstige fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes 
a) Altlasten/Bodengutachten 
Hubert Beyer Umwelt Consult: Statusbericht Altlasten. 2015. 
Dr.  Pietzsch & Partner Umweltservice und Beratung: Ergebnisbericht Untersuchungen zur Eingren-
zung von MKW-Schadstoffbelastungen. 2015. 
Altlastenkataster – Abfrage, d.h. erhaltener Datenauszug. 2015, geprüft 2022. 
JENA-GEOS Ingenieurbüro GmbH: Bericht zur Erstbewertung eventueller Bodenbelastungen Veri-
fizierung einer Altlastenunbedenklichkeit in umweltrelevanten Bereichen der Leipzig Verpackung 
GmbH. 2001. 
JENA-GEOS Ingenieurbüro GmbH: Ist-Zustands-Bericht zur betrieblichen Umweltsituation der 
Leipzig Verpackung GmbH (Umwelt-Unbedenklichkeits-Gutachten). 2001. 
Geophysik GGD m.b.H., Historische Erkundung Betriebsgelände der Leipziger Verpackung GmbH, 
1996. 
b) Schalltechnische Untersuchung 
goritzka akustik Ingenieurbüro für Schall- und Schwingungstechnik: Schalltechnische Untersuchung. 
Version 1.0 vom 09.08.2019, Version 2.0 vom 22.08.2019, Version 6.0 vom 29.07.2022 
c) Artenschutzrechtliche Bewertung 
ÖKOTOP GbR: Gehölzkartierung. 2016. 
ÖKOTOP GbR: Faunistische Kartierungen. 2016. 
seecon Ingenieure GmbH: Nachkartierung Gehölze Bestand 2019. 
seecon Ingenieure GmbH: Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag. 
d) Bundes- und landesrechtliche Regelungen 
Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG vom 29. Juli 2009 (BGBl. I S. 2542), das zuletzt durch Artikel 
1 des Gesetzes vom 08.12.2022 (BGBl. I S. 2240) m.W.v. 14.12.2022, mit Stand: vom 01.02.2023 
aufgrund des Gesetzes vom 20.07.2022 (BGBl. I S. 1362, ber. S. 1436) geändert worden ist. 
Sächsisches Naturschutzgesetz (SächsNatSchG) vom 6. Juni 2013 (SächsGVBl. S. 451), das zuletzt 
durch Artikel 6 des Gesetzes vom 20. Dezember 2022 (SächsGVBl. S. 705) geändert worden ist. 
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Baugesetzbuch in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGBl. I S. 241 4), das zuletzt 
durch Gesetz vom 04.01.2023 (BGBl. I Nr. 6) m.W.v. 01.02.2023 geändert worden ist. 
Fachgesetze wie z. B. das Wasserhaushaltsgesetz: 31.07.2009 (BGBl. I S. 2585), in Kraft getreten am 
07.08.2009 bzw. 01.03.2010, zuletzt durch Artikel 1 des G esetzes vom 04.01.2023 (BGBl. I Nr. 5) 
m.W.v. 12.01.2023 geändert worden ist. 
Die für die Schutzgüter geltenden rechtlichen Regelungen werden in den entsprechenden Kapiteln 
gesondert genannt. 
e) Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig 
Auf regionaler bzw. lokaler Ebene enthalten die Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig (2003), der 
Landschaftsplan der Stadt Leipzig (2013), der Luftreinhalteplan der Stadt Leipzig (20 18), die Stadt-
klimaanalyse der Stadt Leipzig (Phase 1. und Phase 2: www.leipzig.de/umwelt-und-verkehr/energie-
und-klima/stadtklima)und das Leipziger Klimaschutzprogramm wesentliche Ziele des Umweltschut-
zes. 
f) Konzept zur Regenwasserbewirtschaftung 
Grundlage hierfür bildet das Regenwasserbewirtschaftungskonzept vom 22.11.2018 ( Ingenieurbüro 
Hirsch). 
g) Energiekonzept 
Es wurde ein mit der Stadt abgestimmtes Energiekonzept erstellt, welches als Grundlage für weitere 
Fachplanungen genutzt werden kann, s. Kap. 9.4 dieser Begründung. 
7.1.3 Festlegung des Umfanges und Detaillierungsgrades der Ermittlung der 
Umweltbelange 
Im Rahmen des Verfahrens wird geprüft, auf welche Umweltbelange oder Teilaspekte von Umwelt-
belangen der Bebauungsplan möglicherweise erhebliche Umweltauswirkungen haben kann, die in 
der Abwägung zu berücksichtigen sind. 
Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange werden wie folgt festgelegt: 
Belang/Teilaspekt mögliche erhebliche 
Umweltauswirkungen (inhaltlich) 
Art, Umfang und Detaillierungs-
grad der Ermittlungen (formell) 
1. Fläche/Boden/Alt-
lasten 
- Verlust von Boden und seinen 
Funktionen durch Versiegelung 
- Beeinträchtigung durch Umlage-
rung (Abgrabung) 
- vorhandene Altlastenflächen im 
Plangebiet 
- Wiedernutzbarmachung/ 
Entsiegelung versiegelter Flächen 
Darstellung von Bestand und Pla-
nung, Auswertung geologischer Da-
tengrundlagen des Sächsischen 
Landesamtes für Umwelt, Land-
wirtschaft und Geologie, Altlasten-
gutachten 
2. Wasser - Verlust bzw. Beeinträchtigung der 
Retentionsfunktion von Land-
schaftsteilen und Bodenoberfläche 
durch Versiegelung 
- Verlust bzw. Beeinträchtigung der 
Grundwasserschutzfunktion durch 
Versiegelung 
Darstellung von Bestand und Pla-
nung, Auswertung von Datengrund-
lagen des Sächsischen Landesamtes 
für Umwelt, Landwirtschaft und 
Geologie 
3. Klima/Luft - Verlust von klimawirksamer Vege-
tationsfläche durch Neuversiegelung 
(Luftregenerationsfunktion) 
Luftbildauswertung, Kartierung, 
Erstellung eines Baumkatasters 
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Belang/Teilaspekt mögliche erhebliche 
Umweltauswirkungen (inhaltlich) 
Art, Umfang und Detaillierungs-
grad der Ermittlungen (formell) 
- Veränderung der Biotopstrukturen 
durch Entfernung und Neupflanzung 
von Gehölzstrukturen 
- Luftschadstoffemissionen und da-
mit verbundene Auswirkungen auf 
die menschliche Gesundheit 
Verkehrsprognose, Auswertung des 
Luftreinhalteplans und der Stadtkli-
mauntersuchung 
4. Pflanzen - Verlust von Vegetationsbeständen 
- bauzeitliche Beeinträchtigung 
- Verlust hochwertiger Einzelbäume 
- Schaffung hochwertiger Vegetati-
onsbestände 
Luftbildauswertung, Kartierung, 
Erstellung eines Baumkatasters 
5. Tiere - anlagebedingter Verlust von Le-
bensräumen 
- baubedingte und nutzungsbedingte 
Beeinträchtigung von Lebensräu-
men 
- Schaffung von neuen, zusammen-
hängenden Lebensräumen für Tier-
arten 
Kartierung von möglichen Brutvö-
geln, Fledermäusen und Reptilien, 
Erstellung eines artenschutzrechtli-
chen Fachbeitrages 
6. biologische Vielfalt - vorübergehende Beeinträchtigung 
bzw. Verlust der biologischen Viel-
falt durch Versiegelung und Bautä-
tigkeit 
- Aufwertung der Biotopstrukturen 
durch Gehölz- und Strauchstruktu-
ren 
faunistische Erkundung, Gehölzkar-
tierung, Erstellung eines arten-
schutzrechtlichen Fachbeitrages 
7. Menschen 
7.1 Erholungspotenzial - Aufwertung durch Schaffung von 
Wohnraum mit einem grünen Wohn-
umfeld 
- Aufwertung durch einen neuen Be-
gegnungsraum durch das Nahversor-
gungszentrum im Zusammenhang 
mit einer kleinflächigen öffentlich 
zugänglichen Parkanlage und Spiel-
angeboten für Kinder 
Auswertung bestehender Daten-
grundlagen (topografische Karten, 
Kartierungen) und Planungen 
7.2 Verkehrslärm - Beeinträchtigung schutzbedürftiger 
Nutzungen (Wohnen) durch voraus-
sichtlich erhöhtes Verkehrsaufkom-
men sowie der vorhandenen 
Bahntrassen 
Berechnungsergebnisse gem. 
Schallgutachten 
7.3 Gewerbelärm - Anlieferverkehr für das Nahversor-
gungszentrum und andere Gewerbe 
Berechnungsergebnisse gem. 
Schallgutachten 
8. Auswirkungen wäh-
rend der Bau- und Be-
triebsphase der 
- vorübergehende Beeinträchtigung 
der Belange nach § 1 Absatz 6 
Darstellung von Bestand und Pla-
nung, Auswertung geologischer Da-
tengrundlagen des Sächsischen 
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Belang/Teilaspekt mögliche erhebliche 
Umweltauswirkungen (inhaltlich) 
Art, Umfang und Detaillierungs-
grad der Ermittlungen (formell) 
geplanten V orhaben 
auf die Belange nach 
§ 1 Absatz 6 Nummer 
7 Buchstabe a bis i 
Nummer 7 Buchstabe a bis i durch 
Versiegelung und Bautätigkeit 
Landesamtes für Umwelt, Land-
wirtschaft und Geologie, Altlasten-
gutachten; Kartierung von 
möglichen Brutvögeln, Fledermäu-
sen und Reptilien, Erstellung eines 
artenschutzrechtlichen Fachbeitra-
ges; faunistische Erkundung, Ge-
hölzkartierung; Auswertung 
bestehender Datengrundlagen (to-
pographische Karten, Kartierungen) 
und Planungen; Schallgutachten 
 
Die weiteren Ermittlungen und Darlegungen konzentrieren sich auf die oben angeführten Punkte. 
Keine weiteren Ermittlungen und Darlegungen sind erforderlich zu: 
Belang/Teilaspekt Begründung 
1. Landschaft Die Umsetzung der Planung führt zum Verlust der innerstädtischen, brachlie-
genden Fläche mit Ruderalvegetation, ungenutzter Gebäude und Verwahrlo-
sungserscheinungen. Zudem erfolgen Neuversiegelungen durch Bebauung 
und Flächenbefestigung. Weiterhin werden Entsiegelungen von Befestigungen 
und Neupflanzungen von Gehölzstrukturen durchgeführt. 
Die Wiedernutzung der brachgefallenen Flächen, die Herstellung der Zugäng-
lichkeit und die Neupflanzungen führen dazu, dass eine Verbesserung des Ge-
bietszustandes eintritt. Damit sind keine erheblichen nachteiligen 
Auswirkungen auf den Belang Landschaft zu erwarten.  
2. Kulturgüter und 
    sonst. Sachgüter 
Denkmalgeschützte Gebäude, wie die Betriebsinhabervilla, bleiben erhalten. 
Es sind keine erheblich nachteiligen Auswirkungen zu erwarten. 
3. Wechselwirkun-
gen 
Es sind keine erheblich nachteiligen Auswirkungen durch Wechselwirkungen 
zu erwarten. 
4. Auswirkungen 
auf die vorgenann-
ten Belange auf-
grund von 
Anfälligkeit der 
zulässigen V orha-
ben für schwere 
Unfälle oder Kata-
strophen 
Es sind keine erheblich nachteiligen Auswirkungen auf die vorgenannten Be-
lange aufgrund von Anfälligkeit der zulässigen V orhaben für schwere Unfälle 
oder Katastrophen zu erwarten. 
Es werden neben allgemeinen Wohngebieten (WA1, WA2), ein Sondergebiet 
(mit den Teilbaugebieten SO1, SO2, SO3, SO4) für großflächigen Einzelhan-
del, zwei eingeschränkte Gewerbegebiete (GEe1, GEe2) und eine Gemeinbe-
darfsfläche festgesetzt. Entsprechende bauliche Anlagen, die schwere Unfälle 
oder Katastrophen verursachen können, sind bauplanungsrechtlich nicht zu-
lässig. 
 
7.2 Beschreibung und Bewertung der erheblichen Umweltauswirkungen 
Nachfolgend werden die aufgrund der Festlegung  des Umfanges und Detaillierungsgrades der Er-
mittlung der Umweltbelange (siehe Kap. 7.1.3) ermittelten erheblichen Umweltauswirkungen be-
schrieben und bewertet. 
Insgesamt kann bei Umsetzung der Planung von nicht erheblich abweichenden Verhältnissen im Ver-
gleich zum bisherigen Nutzungs- und Versiegelungsgrad des ehemaligen Gewerbeareals ausgegangen 
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werden. Grundsätzlich besteht eine Auswirkung der Planung auf d en Klimahaushalt in Form einer 
Neuversiegelung. Gleichzeitig werden jedoch an anderer Stelle innerhalb des Geltungsbereiches im 
vergleichbaren Maße Beton - und Asphaltflächen zurückgebaut. Große Teile des vorhandenen Ge-
hölzbestandes werden erhalten einschl. aller Höhlenbäume. Es entstehen neue Grünflächen mit Wie-
senbereichen, zahlreiche Baum - und Strauchpflanzungen. Weiterhin sind großflächige 
Dachbegrünungen und auch Fassadenbegrünungen geplant. Die nachteiligen Umweltauswirkungen 
erhöhen sich somit nicht, da die Auswirkungen vergleichbar zum Ausgangszustand sind. 
7.2.1 Fläche/Boden/Altlasten 
7.2.1.1 Bestandsaufnahme 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten 
Zur Darstellung von Bestand, Planung und Auswirkungen der Planungen auf den Teilaspekt Altlasten 
wurden folgende bereits vorliegenden Datengrundlagen ausgewertet: 
• topografische Karten 
• geologische Karten 
• Bericht zur Erstbewertung eventueller Bodenbelastungen, Verifizierung einer Altlastenunbe-
denklichkeit in umweltrelevanten Bereichen der Leipzig Verpackung GmbH, JENA-GEOS In-
genieurbüro GmbH, Februar 2001. 
• Baugrundvoruntersuchung zum Bauvorhaben, Baugrundstück „Hugo-Aurig-Straße“ Leipzig, 
IUH Ingenieurbüro für Umwelt- und Hydrogeologie GmbH, Januar 2018 
Die Bestandsbewertung erfolgt in Anlehnung an die Bestandserfassung nach dem Bodenbewertungs-
instrument Sachsen (LFULG Stand 03/2009). Bewertet werden in diesem Rahmen evtl. vorhandene 
V orbelastungen des Bodens, die Erfüllung der Bodenteilfunktionen und die Einschätzung der poten-
ziellen Empfindlichkeit des Bodens. Es wird jedoch aufgrund der bestehenden hohen Versiegelung 
eine vereinfachte Bewertung gewählt. 
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes 
Boden 
Geologische Einordnung: 
Kleinräumig liegt der Standort außerhalb der Niederung der Parthe im Ver breitungsbereich der saa-
lezeitlichen Mittelterrasse (Kies und Sand), welche weiträumig von saalekaltzeitlichem Geschiebe-
mergel (Grundmoräne) und glazifluviatilen Sanden überlagert wird. Im Liegenden folgen 
Lockergesteine des Oligozäns (Tertiär). 
Ingenieurgeologische Besonderheiten oder Altbergbau sind im Untersuchungsgebiet (UG) nicht be-
kannt. 
Leitbodenform: Hortisol über erodierte Parabraunerde aus gemischtem Kies führendem Schluff 
(Sandlöss) über glazigenem Kieslehm (Geschiebelehm). 
Substrateinheit: Böden aus anthropogenen Sedimenten in Siedlungs-, Industrie- und Bergbaugebieten 
über glazialen Ablagerungen 
Leitbodenassoziation: Terrestrische anthropogene Böden aus anthropogenem Skelett führendem 
Schluff über Skelettlehm. 
Der Geltungsbereich befindet sich im nordöstlichen Randbereich des Weißelsterbeckens (Leipziger 
Bucht), welches durch mächtige Lockergesteinsserien des Känozoikums aufgebaut wird. 
Schichtenfolge im Geltungsbereich gem. Gutachten zu Altlastenuntersuchung: 
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Schicht 
Nr. 
Bezeichnung  Mächtig-
keit (m) 
Konsistenz/  
Lagerungs-
dichte 
Kornverteilung  Farbe 
1a Auffüllung 0,3 bis 0,7  (teils breiig bis 
halbfest) locker 
bis mitteldicht  
Feinsand bis Kies, 
schwach schluffig, 
humos  
grau bis grau-
braun, ocker 
1b Mutterboden 0,0-0,4 steif Feinsand schluffig, mittelsan-
dig, humos  
grau 
2a Geschiebe-
mergel 
1,1 bis >5,5 steif, weich  Schluff, tonig, san-
dig, schwach kiesig 
grau bis grau-
gelb, ocker 
2b Schmelzwass-
ersand  
1 bis >4,3 mitteldicht Feinsand, mittelsan-
dig bis schwach kie-
sig, teils schluffig 
grau bis grau-
gelb, rotbraun 
 
Die schluffig-tonigen Bereiche in der Schicht 2a überdecken zu großen Teilen die Oberflächenwasser 
ableitenden Schichten. Demzufolge ist die Versickerung von Oberflächenwasser erschwert, d. h. die 
oberen Bodenschichten und der obere Grundwasserleiter wirken auf auftretendes Niederschlagswas-
ser temporär stauend. Dies wirkt sich auch auf die Grundwasserneubildungsrate aus. 
Laut Stellungnahme LfULG (1 6.05.2018, vorzeitige erste TÖB-Beteiligung) weist das Planungsge-
biet im Regelfall aufgrund des anstehenden Geschiebemergels und -lehms eine geringe Versicke-
rungsfähigkeit auf und ist als frost- und wasserempfindlich einzustufen. 
V orbelastung: 
Es besteht eine den Geltungsbereich prägende V orbelastung in Form der Flächenversiegelung.  
Die Eigenschaften der Böden des Geltungsbereiches sind durch die intensive gewerbliche bzw. anth-
ropogene Nutzung stark überprägt (Flächenversiegelung, Verdichtung, ehem. Gleisanlagen). Die na-
türlichen Bodenfunktionen sind dadurch nahezu verloren. Nur einzelne inselhafte Bereiche 
erscheinen unversiegelt. In der folgenden Tabelle ist die aktuelle F lächennutzung dargestellt, wobei 
in versiegelte und unversiegelte Bereiche unterschieden wird. 
 
 
 
 
Bewertung: 
Die Flächen werden dem gemäß als stark vorbelastet eingestuft. 
Altlasten 
• Ist-Zustands-Bericht zur betrieblichen Umweltsituation der Leipzig Verpackung GmbH 
(Umwelt-Unbedenklichkeits-Gutachten), JENA-GEOS Ingenieurbüro GmbH, Februar 2001. 
• Statusbericht Altlasten Flurstück 230b Gemarkung Engelsdorf Altlastenkennziffer 
65273002, Hubert Beyer Umwelt Consult, Oktober 2015. 
• Ergebnisbericht Untersuchungen zur Eingrenzung von MKW-Schadstoffbelastungen Grund-
stück Hugo-Aurig-Straße 7, 04319 Leipzig-Engelsdorf, Dr. Pietzsch & Partner Umweltser-
vice und Beratung, November 2015. 
Bestand versiegelte Fläche in m² 36.830 
Bestand unversiegelte Fläche in m² 25.410 
Gesamtfläche in m² 62.240 
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• Historische Erkundung zu einer ehemaligen Hühnerfarm für die Flurstücke 237/4, 237/5, 
237/6 sowie 240/14/15 und 240/6 der Gemarkung Engelsdorf, Sakosta SKB GmbH, 2016. 
Die Berichte und Untersuchungen zu Altlasten liegen für verschiedene Teilflächen des Geltungsbe-
reiches vor. So umfasst der Bericht zur Erstbewertung eventueller Bodenbelastungen im Bereich des 
Verpackungsherstellers die gesamte östliche Hälfte des Geltungsbereichs (Flurstücke 240/3,240/6, 
240/11-21 sowie 237/5, 250/5, 250/13-21) und 289/4; ebenso der Ist-Zustands-Bericht zur betriebli-
chen Umweltsituation (beides durch das JENA-GEOS Ingenieurbüro). Zwei weitere Untersuchungen 
(Statusbericht Altlasten, 2015 und Untersuchung zur Eingrenzung von MKW-Schadstoffbelastungen, 
2015) analysierten die Fläche an der westlichen Grenze auf dem Flurstück 230b, archiviert im Säch-
sischen Altlastenkataster (SALKA) unter der Altlastenkennziffer (AKZ) 6527 3002 mit der Bezeich-
nung „Ehem. Maschinenbauhandel Hugo-Aurig-Str. 7“. Eine Dritte untersuchte Fläche ist durch eine 
historische Erkundung für die Flurstücke 237/4, 237/5, 237/6 sowie 240/ 14/15 und 240/6 beauftragt 
worden. Der Standort mit der Bezeichnung „Ehem. Hühnerfarm“ (AKZ 1327 3166 ist im Sächsischen 
Altlastenkataster (SALKA) aufge führt. Die Untersuchung deckt somit die südliche Spitze des Gel-
tungsbereichs ab. Lediglich für die Flurstücke 230/c, 237/b und c; 237/2, 240/8 und 240/10 der Ge-
markung Engelsdorf liegen keine aktuellen Untersuchungen vor. Diese Flurstücke werden allerdings 
seit Jahren für den Einzelhandel baulich genutzt. 
Zur erstgenannten Fläche des Verpackungsherstellers kann zum Altlastenverdacht folgende Aussagen 
getroffen werden: Nach historischer Erkundung (1996) ist auf dem Flurstück-Nr. 237b die Altlastver-
dachtsfläche VF1 – ehem. Waschplatz mit Leichtflüssigkeitsabscheider (LFA) – mit dem Handlungs-
bedarf „Belassen“ im SALKA registriert. Die Position der Verdachtsfläche VF1 ist über das SALKA 
einsehbar. Bei Gestaltungs-/Tiefbaumaßnahmen innerhalb dieser Fläche sind ba ubegleitende Über-
wachungsmaßnahmen erforderlich. Ausgehend von den Ergebnissen der durchgeführten technisch -
analytischen Untersuchungsarbeiten sind keine weiteren Bodenbelastungen feststellbar, aus denen 
nach Einschätzung des Gutachters ein weiterer umweltrechtlicher Handlungsbedarf entsprechend der 
Bundes-Bodenschutz-Verordnung (BBodSchV) abzuleiten ist. 
Bewertung: 
Es wird eingeschätzt, dass die relevanten Schutzgüter (menschliche Gesundheit, Boden und Grund-
wasser) in Wechselwirkung mit dem Schutzgut Fläche/Boden/Altlasten nicht beeinträchtigt sind. 
Für die Fläche des ehemaligen Maschinenbauhandel Hugo -Aurig-Str. 7 (westliches Plangebiet) be-
steht eine Archivierung im Altlastenkataster. Die Analyse durch Kleinrammbohrungen ergab zum ei-
nen, dass der vorhande ne Asphalt teerfrei ist. Zum anderen war der Parameter Mineralölkohlen -
wasserstoffe (MKW) in den Asphaltbeimengungen in der direkt unter der Oberflächenversiegelung 
anstehenden Tragschicht bis 0,5 m unter Geländeoberkante in allen Proben auffällig. Im südöstlichen 
Teil des Flurstückes konnten die Anforderungen der Länderarbeitsgemeinschaft Abfall (LAGA) an 
eine Verwertung nicht erfüllt werden. Ursache hierfür sind die in der Auffülle enthaltenen Asphalt-
bruchstücke. Eine detailliertere Untersuchung der betro ffenen Fläche (durch Dr. Pietzsch & Partner 
Umweltservice und Beratung, 2015) kam zu folgendem Ergebnis: Die gemessenen Gehalte an den 
„leichten“ Kohlenwasserstoffen sind unbedenklich und auch Überschreitungen der Z2-Kategorie bei 
den weiteren Schadstoffen bestehen nicht. Dies bedeutet, dass die Massen der Auffüllungen für den 
Wiedereinbau unter Einhaltung von Sicherungsmaßnahmen geeignet sind. Die bisher nachgewiese-
nen Auffüllungen dienten als Tragschichtmaterial für den Oberbau (Parkplatz, Lagerfläche) und kön-
nen für die Errichtung von Tragschichten mit untergeordneten Anforderungen (P kw-Parkplätze, 
befestigte Wege o. ä.) wieder eingesetzt werden. Die genannten Auffälligkeiten betreffen ausschließ-
lich die Auffülle, wohingegen im natürlich gewachsenen Gelände keine Verunreinigungen festgestellt 
wurden. 
Für die dritte untersuchte Teilfläche im Bereich der ehemaligen Hühnerfarm im Süden des Plange-
bietes wurde durch die Stadt Leipzig eine historische Erkundung der Fläche beauftragt. Der Standort 
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ist im Sächsischen Altlastenkataster registriert, da vermutet wurde, dass hier mit umweltgefährdenden 
Stoffen umgegangen wurde. 
Bewertung: 
Die durchgeführte Untersuchung führte jedoch nicht zum angenommenen Ergebnis, sodass im südli-
chen Teil des Plangebietes nicht mit Verunreinigungen durch Altlasten und damit nicht mit nachteili-
gen Auswirkungen für die Umwelt gerechnet werden muss. 
Zusammenfassende Bewertung Fläche, Boden, Altlasten: 
Ein Flächenverbrauch im Sinne von nichtnachhaltiger fortschreitender Ausweitung von Siedlungs-
flächen findet nicht statt. Es handelt sich um eine Planung der Innenentwicklung. Sie dient der Wie-
dernutzbarmachung von Flächen sowie der Nachverdichtung innerhalb des Siedlungskörpers. Eine 
Ausweitung von Siedlungsflächen bzw. eine Neuinanspruchnahme von (Außenbereichs-)Flächen für 
Siedlungs- und Verkehrsflächen ist nicht Gegenstand oder Folge dieses Planes. Er wirkt dem vielmehr 
dadurch entgegen, dass er der Innenentwicklung dient. Auch eine Inanspruchnahme von Außenbe-
reichsflächen als Ausgleichsflächen erfolgt nicht. 
Für das Schutzgut Boden besteht sowohl im Bestand als auch in der Planung ein hoher Versiegelungs-
grad. Die geplanten Entsiegelungen und Neuversiegelungen sind vergleichsweise gleich hoch. Die 
vorherrschende V orbelastung und auch die geplante gewerbliche Nutzung führen weiterhin zu einer 
hohen Belastung des Bodens. 
Es kann davon ausgegangen werden, dass eine Gefährdung der Schutzgüter durch Altlasten im Plan-
gebiet nicht zu erwarten ist. Beim Umgang mit dem Auffüllmateri al sollte jedoch der Direktkontakt 
von Mensch und Material vermieden werden. In Bezug auf geplante sensible Nutzungen von Teilflä-
chen (Spielplatz, Kindergarten) ist es erforderlich, entsprechende Untersuchungen durchzuführen und 
ggf. Schutzmaßnahmen zu ergreifen. Die in der Baugrunduntersuchung empfohlenen Sichtprüfungen 
der Bodenaushubsohlen durch einen Sachverständigen für Geotechnik werden während der Gelände-
gestaltungsmaßnahmen befürwortet und sind somit baubegleitend zu überwachen. 
c) Beschreibung und Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes 
Im Folgenden werden die für diese Planung relevanten Ziele des Umweltschutzes für den Teilaspekt 
Boden und Altlasten beschrieben. 
Bundesbodenschutzgesetz (BBodSchG) 
• Schutz des Bodens vor schädlichen Umwelteinflüssen (z. B. Erosion, Versiegelung, Schadstoff-
eintrag) 
• Verbesserung und Wiederherstellung des Bodenzustandes 
Baugesetzbuch (§ 1 Abs. 5) und BNatSchG (§ 1 Abs. 3 Nr. 2) 
• Sicherung gesunder Wohnverhältnisse 
Sächsisches Abfallwirtschafts- und Bodenschutzgesetz (SächsABG) 
• Abwehr schädlicher Bodenveränderungen, V orsorge gegen nachteilige Einwirkungen auf den 
Boden 
• Sanierung von Boden und Altlasten 
Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig 
• Natürliche Bodenfunktionen sind nachhaltig zu sichern bzw. wiederherzustellen.  
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7.2.1.2 Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkung der Planung 
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Bei Nichtdurchführung der Planung würde sich der derzeitige Zustand hinsichtlich bestehender V or-
belastungen des Bodens, der Erfüllung der Bodenteilfunktionen und der potenziellen Empfindlichkeit 
des Bodens nicht wesentlich ändern. 
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung 
Eine erhebliche Auswirkung der Planu ng auf die Boden - und Altlastenverhältnisse besteht in Form 
einer Neuversiegelung im Zuge der Planung. Gleichzeitig werden jedoch an anderer Stelle innerhalb 
des Geltungsbereiches Beton- und Asphaltflächen zurückgebaut. Hier sollen Grünflächen entstehen. 
Demzufolge wiegen die Neuversiegelung die Entsiegelung weitgehend auf. 
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Durchführung der 
Planung 
Die relevanten Ziele des Umweltschutzes werden innerhalb des Plangebiets weitgehend eingehalten. 
Es ist kein Flächenverbrauch durch die Ausweitung von Siedlungs- und Verkehrsflächen vorgesehen. 
 
d) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung 
Belang/Teilaspekt mögliche erhebliche 
Umweltauswirkungen 
Bewertung 
1. Fläche/Boden/ 
Altlasten 
Verlust von Boden und seinen 
Funktionen durch Versiegelung 
nicht erheblich,  
da die Ver- und Entsiegelung in etwa zu 
gleichen Flächenanteilen erfolgt  
Wiedernutzbarmachung/ 
Entsiegelung versiegelter Flächen 
nicht erheblich 
Beeinträchtigung durch Umlage-
rung (Abgrabung) 
nicht erheblich, 
Boden durch anthropogene V ornutzung 
stark überformt 
vorhandene Altlastenflächen im 
Plangebiet 
nicht erheblich, 
siehe Ergebnisse Gutachten, d. h. ent-
sprechende V orgehensweise bei Boden-
bearbeitung 
 
Um Annahme treffen zu können wurde von folgender Ausgangslage für die bauliche Nutzung inner-
halb des Geltungsbereiches ausgegangen: 
Die beiden allgemeinen Wohngebiete WA1 und W A2 erhalten eine GRZ von 0,4. Das eingeschränkte 
Gewerbegebiet GEe1 wird mit einer GRZ von 0,6 und das eingeschränkte Gewerbegebiet GEe2 wird 
mit einer GRZ von 0,8 angenommen. Für das Sondergebiet mit den Teilbaugebieten SO1 bis SO4 
wird eine GRZ von 0,8 festgesetzt. 
Zusätzlich hierzu befindet sich westlich des WA2 die Gemeindebedarfsfläche. Für die Gemeindebe-
darfsfläche wird eine GRZ von 0,7 angenommen. Geplant ist die Erbauung einer neuen Kindertages-
einrichtungsstätte für ca . 120 Kitaplätze. Gemäß Recherchen ist für eine Kitaeinrichtu ng ein 
Flächenbedarf von mind. 2,5 m² je Kind in Gruppenräumen einzuplanen. Hinzu kommt der Flächen-
bedarf innerhalb der Nebenanlagen. Ca. 10 m² Platz je Kind sind im Außenbereich als Freispielfläche 
vorzusehen. Es wurde sich bei diesen Angaben an das SächsABl. 2005 Nr. 25, S. 522 orientiert. 
 
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Aus der Flächenbilanzierung (s. Anhang III: Städtebauliche Kalkulation: Flächenbilanz des Plange-
bietes) ergeben sich folgende Planungswerte: 
 
 
 
 
7.2.1.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der 
nachteiligen Auswirkungen 
• Minimierung der dauerhaft oder temporär versiegelten Grundfläche,  
• Minimierung von Entnahmemengen (Boden), 
• Festsetzung wasserdurchlässiger Bodenbeläge, 
• ggf. Nutzung regenerativer Energiequellen, u.a. oberflächennahe geothermische Nutzung, 
• Beachtung einschlägiger DIN-Normen zum Schutz des Bodens (u. a. DIN 18 915), 
• Sicherung vernässter und/oder verdichtungsempfindlicher Böden vor Befahren; Befahrungen 
ausschließlich auf trockenen Böden ausführen; Minimierung der Befahrungshäufigkeit, 
• Begrenzung des Gesamtgewichtes von Maschinen; möglichst geringer Flächendruck (Verwen-
dung spezieller Reifen, Einsatz von Kettenfahrzeugen), 
• sachgerechte (Zwischen-)Lagerung von Mutterboden (Bodenmieten < 2 m hoch; Begrünung, 
Entwässerung; ggf. Befeuchtung; Schutz vor Befahren), 
• Verzicht auf bodengefährdende Betriebsstoffe.  
7.2.2 Wasser 
7.2.2.1 Bestandsaufnahme 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten 
Zur Bestandsbeschreibung und -bewertung der Grundwasservorkommen werden folgende Parameter 
erfasst: Grundwasserneubildung, Grundwasserflurabstände, Grundwasserfließrichtung und Schutz-
gebiete (Wasserschutzgebiete), V orbelastungen (Verbauung, Schadstoffbelastung). 
Zur Darstellung von Bestand, Planung und Auswirkungen der Planungen auf den Teilaspekt Wasser 
wurden folgende bereits vorliegenden Datengrundlagen ausgewertet: 
• topografische Karten, 
• geologische Karten, 
• Bericht zur Erstbewertung eventueller Bodenbelastungen, Verifizierung einer Altlastenunbe-
denklichkeit in umweltrelevanten Bereichen der Leipzig Verpackung GmbH, JENA-GEOS In-
genieurbüro GmbH, Februar 2001, 
• Baugrundvoruntersuchung zum Bauvorhaben, Baugrundstück „Hugo-Aurig-Straße“ Leipzig, 
IUH Ingenieurbüro für Umwelt- und Hydrogeologie GmbH, Januar 2018, 
• LFULG interaktive Karten. 
  
Planung versiegelte Fläche in m² 36.397 
Planung unversiegelte Fläche in m² 25.843 
Gesamtfläche in m² 62.240 
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b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes 
Grundwasser 
Hydrogeologisch wird der Untersuchungsstandort durch die Verbreitung zweier flächenhaft ausgebil-
deter Grundwasserleiterstockwerke gekennzeichnet. Dabei handelt es sich um den oberflächennahen 
GWL 3 (GWL = Grundwasserleiter), der das obere Grundwasserstockwerk 1 bildet, und den GWL 4 
(Grundwasserstockwerk 2). Als Grundwasserstaukörper sind am Untersuchungsstandort die Grund-
moränensedimente des 2. Saalevorstoßes verbreitet.  
In GWL 3 ist am Untersuchungsstandort laut HK50 -Kartenwerk eine saisonale, schwankende und 
dargebotsabhängige3 Grundwasserführung zu erwarten . Die während der Feldarbeiten gemessenen 
Wasseranschnitte waren überwiegend frei ausgebildete Grundwasserspiegel. GWL 3 ist gut hydrau-
lisch durchlässig. In feinkornhaltigeren4 Bereichen kann die hydraulische Leitfähigkeit herabgesetzt 
sein. Anfallende Niederschlagswässer können gut aufgenommen werden, kurzzeitige Staunässebil-
dungen sind möglich.   
Im 2. Grundwasserstockwerk (GWL 4) liegt laut aktuellen Daten aus hydrogeologischem digitalem 
Kartenwerk des Freistaats Sach sen der Grundwasserspiegel zwischen 121 m ü. NHN und 
122 m ü. NHN. Daraus resultiert ein Grundwasserflurabstand von etwa 10 m. Nach HK50 -Karten-
werk ist der Grundwasserleiter dauerhaft wasserführend. 
Der grundwasserstauende Geschiebemergel bietet durch zwis chengeschaltete Sandlagen, Bereiche 
mit weniger Feinkorn und Frostspaltenfüllungen Wasserwegsamkeiten5, in denen sich Schichtwässer 
ausbilden können. Diese Grundwasserspiegel können frei oder gespannt ausgebildet sein. Die Schicht 
2a im GWL 3 ist hydraulisch gering leitfähig und wirkt auf auftretendes Niederschlagswasser tempo-
rär stauend. 
Unter Berücksichtigung der hydrogeologischen Beschaffenheit des Untergrundes und natürlicher 
Schwankungsamplituden des Grundwasserstandes in der Grundwassermes sstelle Pau nsdorf (ca. 
1.000 m nordwestlich vom Untersuchungsstandort gelegen) kann als orientierende Bemessungs-
grundlage ein Grundwasserflurabstand von > 1,7 m (Bemessungswasserstand) angegeben werden. 
Der mittlere höchste Grundwasserstand MHGW wird vorläufig mit 2,3 m unter Gelände abgeschätzt.  
V orbelastung:  
Die durchgeführten Bodenuntersuchungen führten an keiner Stelle zu dem Ergebnis, dass mit Verun-
reinigungen durch Altlasten o. ä. zu rechnen war und ist. 
Im gesamten V orhabenbereich besteht ein relativer hoher Versiegelungsgrad. 
Bewertung: 
Gegenüber den möglichen V orhabenwirkungen, d. h. gegenüber Stoffeinträgen aus dem Bau oder den 
geplanten Nutzungstypen, ist mit keiner signifikanten Veränderung im Bestandsvergleich zu rechnen. 
Aufgrund der geringen wasserwirtschaftlichen Bedeutung des Gebietes kann es als gering empfind-
lich eingestuft werden. 
Eine Gefährdung für das Schutzgut Grundwasser wird für den Geltungsbereich daher nicht angenom-
men. 
 
 
3  Grundwasserdargebot = Summe aller positiven Wasserbilanzglieder, z.  B. Grundwasserneubildung aus Niederschlag und die Zusickerung 
aus einem oberirdischen Gewässer, für einen Grundwasserabschnitt 
4  Sedimentablagerungen mit Korngrößen kleiner als 0,063 mm, z.  B. Schluffe und Tone 
5  Durchlässigkeit für Wasser 
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Oberflächenwasser 
Im Geltungsbereich des B-Planes bestehen keine natürlichen Gewässer. Einzig ein ehemaliger Feu-
erlöschteich ist als technisches Bauwerk wasserhaltend vorhanden. 
Das Gebiet des B-Planes entwässert in östliche Richtung in mehrere kleine Gräben, die ihrerseits zum 
Zauchgraben entwässern. Der Zauchgraben mündet ca. 3 km südöstlich des Untersuchungsgebiets in 
die Parthe. 
Bewertung: 
Gegenüber den möglichen Wirkungen, die aus der Umsetzung des Bebauungsplanes entstehen, d. h. 
gegenüber Stoffeinträgen aus dem Bau oder den geplanten Nutzun gen, ist mit keiner signifikanten 
Veränderung gegenüber dem Bestand zu rechnen. Aufgrund der geringen wasserwirtschaftlichen Be-
deutung des Gebietes kann es als gering empfindlich eingestuft werden. 
c) Beschreibung und Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes 
Im Folgenden werden die für diese Planung relevanten Ziele des Umweltschutzes für die Teilaspekte 
Grundwasser und Oberflächenwasser beschrieben. 
Sächsisches Wassergesetz 
Sächsisches Wassergesetz vom 12. Juli 2013 (SächsGVBl. S. 503), das zuletzt durch Artikel 12 des 
Gesetzes vom 20. Dezember 2022 (SächsGVBl. S. 144) geändert worden ist und seine Gültigkeit ab 
1. Januar 2023 hat.Das Wasserhaushaltsgesetz, mit dem die Wasserrahmenrichtlinie und andere EU-
Richtlinien zum Thema Wasser und Gewässerschutz in unmittelbar geltendes bundesdeutsches Recht 
umgesetzt wurden, regelt den Umgang mit Gewässern und ihren Schutz. Zweck des Gesetzes ist es, 
durch eine nachhaltige Gewässerbewirtschaftung die Gewässer als Bestandteil des Naturhaushalts, 
als Lebensgrundlage des Menschen, als Lebensraum für Tiere und Pflanzen sowie als nutzbares Gut 
zu schützen. Zu den Gewässern zählt auch das Grundwasser. 
Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig 
• Die Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig enthalten neben Aussagen zu besti mmten Oberflä-
chengewässern auch Ziele für den Schutz des Grundwassers. So sind u.  a. die vorhandenen 
Grundwasserleiter in ihrem natürlichen Zustand weitgehend zu erhalten und der Eintrag von 
Schadstoffen in das Grundwasser ist grundsätzlich zu vermeiden. Weitere Ziele betreffen die Ent-
nahme von Grundwasser und den Trinkwasserschutz. 
Ein grundlegendes Ziel ist eine wassersensible Planung, d. h. eine klimaangepasste Stadtentwicklung 
aufgrund zunehmender Starkniederschlagsereignisse und Trockenperioden. Dabei wird die Zurück-
haltung des Niederschlagswassers innerhalb der Quartiere angestrebt. 
7.2.2.2 Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkung der Planung 
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Bei Nichtdurchführung der Planung werden sich die hydrogeologischen/hydrologischen Verhältnisse 
im Untersuchungsraum nicht wesentlich verändern. 
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung 
Bei Durchführung der Planung werden sich die hydrogeologischen/hydrologischen Verhältnisse im 
Untersuchungsraum ebenfalls nicht wesentlich verändern. 
Eine erhebliche Auswirkung der Planung auf den Wasserhaushalt besteht in Form einer Neuversiege-
lung im Zuge der Planung . Gleichzeitig werden an anderer Stelle innerhalb des Geltungsbereiches 
Beton- und Asphaltflächen zurückgebaut. Hier sollen neue Grünflächen entstehen. Demzufolge glei-
chen sich die Auswirkungen der Neuversiegelung weitgehend aus. Ein den Wasserhaushalt (Grund-
wasserneubildungsrate, Abflussspenden) betreffender neuartiger oder erhöhter stofflicher Eintrag 
wird nicht erwartet. 
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c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Durchführung der 
Planung 
Die relevanten Ziele des Umweltschutzes können innerhalb des Plangebiet s soweit möglich einge-
halten werden. 
Die bzgl. des Schutzgutes Wasser relevanten Ziele des Umweltschutzes können bei Durchführung der 
Planung weitgehend eingehalten werden. Der Schutz vor Schadstoffeinträgen in das Grundwasser 
wird durch die festgelegten Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen gewährleistet. Es wird keine 
Beeinträchtigung der obersten Grundwasserleiter oder die Verringerung der Grundwasserneubil-
dungsrate erwartet, da sich Versiegelungs- und Entsiegelungsmaßnahmen an anderer Stelle ausglei-
chen. Es sind keine schutzwürdigen Gewässer von der Planung betroffen. 
Eine Versickerung vor Ort ist jedoch in Anbetracht der Bodenverhältnisse gem. Baugrundgutachten 
nur schwer möglich. Dennoch werden verschiedene Alternativen wie z. B. die Anlage von Zisternen 
als Möglichkeit einer reduzierten Wasserableitung aufgezeigt. Zudem ist die Anlage von Gründächern 
festgesetzt, wodurch Niederschlagswasser zurückgehalten wird und verdunsten kann. 
d) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung 
Die Grundwasserneubildungsrate und damit der Grundwasserhaushalt werden sich aus quantitativer 
Sicht nicht erheblich verändern, da sich die örtliche Ausprägung in Hinblick auf Gewerbe - und Ver-
kehrsflächen sowie private und öffentliche Grünflächen nach Umsetz ung des B-Planes hinsichtlich 
Abflussraten, Verdunstungs- und Infiltrationsraten insgesamt nicht wesentlich ändern. Es besteht ins-
gesamt ein geringes ökologisches Risiko innerhalb des Untersuchungsraumes. 
Für die Grundwasserqualität besteht ein nur geringfügiges ökologisches Risiko, da bezüglich der ge-
planten Nutzungsformen im Vergleich Bestand/Planung keine wesentliche Änderung eintritt.  
7.2.2.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der 
nachteiligen Auswirkungen 
Zur Vermeidung oder Verringerung der nachteiligen Auswirkungen der Planung auf das Schutzgut 
Wasser sind folgende Maßnahmen geplant: 
• Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen für baubedingte Beeinträchtigungen 
• Vermeidung von Grundwasserfreilegungen 
• Effiziente Nutzung des anfallenden Niederschlagswassers, z.B. Verzögerte Versickerung in die 
Kanalisation, um das Wasser für die vorgesehenen Pflanzungen nutzbar zu machen bzw. verfüg-
bar zu halten (Schwammstadtprinzip) 
• sorgfältige Wartung der Maschinen und Baustofflager 
• Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen für anlagebedingte Beeinträchtigungen 
• Begrünung von Dachflächen 
Die Begrünung von Dachflächen leistet einen Beitrag zur Regenwasserrückhaltung, indem hier Nie-
derschläge dauernd bzw. zeitweise zurückgehalten werden. 
Im Bebauungsplan werden festgesetzt:  
Textfestsetzung Nr. 7.1  
Die Befestigung von Zufahrten, Stellplätzen und Wegen auf den Baugrundstücken sowie von Auf-
stellflächen für die Feuerwehr ist so auszuführen, dass das auf den jeweiligen Flächen anfallende 
Niederschlagswasser sofern und soweit es aufgrund der lokalen geologischen Bedingungen möglich 
ist, innerhalb dieser Flächen versickern kann.   
Davon ausgenommen ist der Bereich der Multifunktionsfläche im SO2.   
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
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Textfestsetzung Nr. 7.2  
Das auf den Dachflächen anfallende Niederschlagswasser ist, sofern und soweit es aufgrund der 
lokalen geologischen Bedingungen möglich ist, auf dem jeweiligen Baugrundstück zu versickern 
oder für Brauchwasserzwecke (z. B. Toilettenspülung) zu verwenden. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
Textfestsetzung Nr. 7.3 
Nicht mit baulichen Anlagen überbaute Teile von Tiefgaragen sind mindestens mit einer 80 cm star-
ken, durchwurzelbaren Erdschicht zu überdecken und intensiv zu begrünen. Die Oberkante der Sub-
stratschicht der Tiefgaragen darf die Höhe der natürlichen Geländeoberfläche, an allen äußeren 
Eckpunkten der Außenwände der jeweiligen Tiefgarage, nicht überschreiten. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
 
Textfestsetzung Nr. 9.3.2 
Bei Neubauten sind Dächer auf mindestens 70 % ihrer Fläche mit standortgerechten Arten auf einer 
Substratschichtdicke von mindestens 15 cm extensiv zu begrünen. Ausnahmsweise kann bei Neben-
baukörpern mit transparenten Dacheindeckungen auf die Begrünung verzichtet werden. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB 
Es müssen erst alle alternativen Möglichkeiten geprüft bzw. ausgeschöpft werden, bevor Nieder-
schlagswasser abgeleitet wird. An erster Stelle steht dabei die Nutzung des Niederschlagswassers, 
bevor es zu einer Einzelfallprüfung einer Versickerung vor Ort kommen kann. Weitere Möglichkeiten 
zur Erhöhung der Regenwasserrückhaltung kann die Erhöhung der Substratstärke, die V orsehung ei-
ner zusätzlichen Speicherlamelle im Bereich der Gründächer oder die Anlage von Regenwasserspei-
chern (z. B. Zisterne) sein. 
Unter Berücksichtigung der Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nach-
teiligen Auswirkungen der Planung auf das Schutzgut Wasser verbleibt keine erhebliche Umweltaus-
wirkung. 
7.2.3 Luft – Klima und Lufthygiene 
7.2.3.1 Bestandsaufnahme 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten 
Auf Grundlage der vorhandenen Unterlagen (insbesondere Jahresimmissionsberichte des Sächsi-
schen Landesamtes für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie sowie Luftreinhalteplan und Stadt-
klimaanalyse der Stadt Leipz ig) wurde die lufthygienische Situation erfasst. Hinsichtlich eines 
erhöhten Verkehrsaufkommens wurde ein Verkehrsgutachten (Verkehrskonzept 2018 und ergänzen-
des Gutachten vom Februar 2022, seecon) erarbeitet. 
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes 
Laut der Stadtklimaanalyse (Phase 1: 2019 und Phase 2: 2021) der Stadt Leipzig wird die Klimafunk-
tion im Bereich der B-Planfläche als gemäßigter städtischer Überwärmungsbereich mit mäßig erhöh-
ten Temperaturen, mäßiger nächtliche r Abkühlung, reduzierter relativer Feuchte, eingeschränktem 
Luftaustausch sowie insgesamt als bioklimatisch belastend eingestuft. 
Die Bewertungskarten zu Klima und Luft der o.g. Stadtklimaanalyse bauen auf der Klima analyse-
karte Tag und Klimaanalysekarte Nacht auf. Es werden hier Informationen zur Luftqualität einbezo-
gen. Die Frei- und Siedlungsflächen werden gemäß ihrer Bedeutung als Ausgleichsflächen bzw. ihrer 
Empfindlichkeit gegenüber Eingriffen unterschiedlich bewertet. Die B-Planfläche gehört zu den Sied-
lungsflächen mit einer mittleren Empfindlichkeit gegenüber einer Nutzungsintensivierung, d.  h. es 
handelt sich hier um gering bis mäßig belastete bebaute Gebiete mit geringer klimatisch-lufthygieni-
scher Ausgleichsfunktion für angrenzende Siedlungsbereiche. 
Im Norden grenzt eine schadstoffbelastete Luftleitbahn an. 
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Das Planungsgebiet befindet sich innerhalb von Siedlungsbereichen mit einer hohen Luftschadstoff-
belastung. Das Planungsgebiet selbst erhält diesbezüglich eine mittlere Bewertung. Diese geringere 
Belastung der Luft begründet sich im hohen Durchgrünungsgrad, d.  h. es bestehen umfangreichere 
Gehölzstrukturen mit einer lokalen Bedeutung für Lufthygiene und Kleinklima. 
Für die nachgenannten teils bewohnten Straßenabschnitte im Umfeld des Planungsgebietes  die jah-
resmittlere Luftschadstoffbelastung anhand einer vom Amt für Umweltschutz (AfU) durchgeführten 
orientierenden Ausbreitungsrechnung (Prognose 2022) eingeschätzt. 
• Hugo-Aurig-Straße von Hans-Weigel-Straße bis Engelsdorfer Straße, Engelsdorfer Straße 
von Hugo-Aurig-Straße bis Gaswerksweg und Hans-Weigel-Straße von Arthur-Winkler-
Straße bis Hugo-Aurig-Straße: Feinstaub mit einem aerodynamischen Durchmesser kleiner 
als 10 Mikrometer: 
PM10: ≤ 20 µg/m³ 
• Feinstaub mit einem aerodynamischen Durchmesser kleiner als 2,5 Mikrometer: 
PM2.5: ≤ 13 µg/m³ 
• Stickstoffdioxid: 
NO2:  ≤ 20 µg/m³ 
Für das innerhalb von Siedlungsbereichen gelegene Planungsgebiet wird in Anlehnung an die Ras-
terflächen (1 x 1 km) des Luftreinhalteplans (LRT: Prognose 2020) folgende flächenhafte Luftschad-
stoffbelastung, angegeben als Jahresmittelwerte der Konzentration, abgeschätzt: 
• PM10: 17 - 18 µg/m³ 
• PM2.5: 11 - 12 µg/m³ 
• NO2: 16 - 17 µg/m³ 
In einer Verursacheranalyse wurde herausgestellt, dass zu Feinstaub (PM 10) und Stickstoffoxiden 
(NOX) der motorisierte Straßenverkehr und zum Teil die Kleinfeuerungsanlagen im lokalen Bereich 
den größten Anteil an der gemessenen Luftschadstoffbelastung haben. Im Umfeld von Baustellen 
kann es zu einer erheblichen Belastung des Umfeldes mit Luftschadstoffen kommen. 
Für den Luftschadstoff Ozon (O 3) können unter Heranziehung zweier Messstationen Aussagen ge-
troffen werden. Nach aktueller Abfrage am 02.11.2022 liegen folgende Angaben vor (Quelle: 
www.umwelt.sachsen.de): 
Leipzig-West: 48 µg/m³ (Jahresmittelwert 2021) 
Leipzig-Mitte: 41 µg/m³ (Jahresmittelwert 2021) 
Die Ozonbelastung der Luft wird für das Plangebiet dementsprechend mit ≤ 50 µg/m³ (Jahresmittel-
wert 2021) eingeschätzt. Insgesamt ist von einer mittleren Bedeutung der Flächen für das Schutzgut 
Klima/Luft auszugehen. 
c) Beschreibung und Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes 
Gemäß § 1 Abs. 3 S. 4 BNatSchG sind Luft und Klima zur dauerhaften Sicherung der Leistungs- und 
Funktionsfähigkeit des Naturhaushalts auch durch Maßna hmen des Naturschutzes und der Land-
schaftspflege zu schützen; dies gilt insbesondere für Flächen mit günstiger lufthygienischer oder kli-
matischer Wirkung wie Frischluft - und Kaltluftentstehungsgebiete oder Luftaustauschbahnen; dem 
Aufbau einer nachhaltigen Energieversorgung insbesondere durch zunehmende Nutzung erneuerba-
rer Energien kommt eine besondere Bedeutung zu. 
Gemäß Luftreinhalteplan und Umweltqualitätszielen der Stadt Leipzig sind die anthropogen beding-
ten Umwelteinwirkungen so zu beeinflussen, dass Menschen, Pflanzen und Tiere sowie Kultur- und 
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sonstige Sachgüter nach heutigem oder jeweiligem Erkenntnisstand nicht beeinträchtigt werden. Fol-
gende Tabelle zeigt Immissionsgrenzwerte (IGW) zum Schutz der menschlichen Gesundheit entspre-
chend der 39. BImS chV und Zielwerte für die Außenluft gemäß den Umweltqualitätszielen (UQZ) 
der Stadt Leipzig sowie jeweils zulässige Überschreitungen (ÜS) im Kalenderjahr: 
Schadstoff Kenngröße IGW in μg/m³ 
(ÜS) 
Frist für  
Einhaltung 
UQZ in 
μg/m³ 
Frist für  
Einhaltung 
Feinstaub (PM10) 
Tagesmittelwert 50 (35) 
01.01.2005 
< 50 
2015 
Jahresmittelwert 40 < 20 
Stickstoffdioxid (NO2) Jahresmittelwert 40 01.01.2010    20 
Ozon 
1-h-Mittelwert - - < 100 
8-h-Mittelwert 1201 (252) 01.01.2010 < 50 
Jahresmittelwert - - < 50 
1) Zielwert als höchster Achtstundenmittelwert während eines Tages   
2) jeweils zulässige Anzahl an Überschreitung stagen (ÜS) pro Kalenderjahr, gemittelt über drei Jahre  
Die in Kapitel 7.2.3.1 b) genannten prognostizierten Werte erreichen bzw. unterschreiten die Ziel-
werte. Somit ist von einer gering belasteten Situation auszugehen und auch gem. LRP handelt es sich 
bei den hier relevanten Straßenabschnitten nicht um als kritisch belastet einzustufende bewohnte Stra-
ßenabschnitte. 
Eine Ausnahme bildet die Ozonbelastung. Hier wird der Zielwert erreicht und teilweise überschritten. 
Generell ist zu sichern, dass die derzeit im Plangebiet unterhalb  oder im Bereich der Zielwerte lie-
genden Schadstoffimmissionen nicht darüber hinaus ansteigen.  
7.2.3.2 Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkung der Planung 
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Bei Nichtdurchführung der Planung werden sich sowohl die klimatischen Verhältnisse als auch die 
Verhältnisse im Hinblick auf die Schadstoffbelastung der Luft  im Untersuchungsraum nicht verän-
dern. 
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung 
Im Geltungsbereich sind keine immissionsschutzrechtlich genehmigungsbedürftigen Anlagen ge-
plant. Dazu zählen insbesondere auch keine Anlagen, für die nach ihrer Betriebsweise und der Art 
und Menge der verwendeten Stoffe eine Pflicht zur Emission serklärung nach dem Bundes-Immissi-
onsschutzgesetz besteht. Daher bestehen keine Anhaltspunkte für Quellen von betriebsbedingt zu be-
urteilenden wesentlichen Schadstoffemissionen aus den vorbezeichneten Anlagen. Gleichwohl 
ergeben sich betriebsbedingte Emissionen an Feinstaub (PM10 und PM2,5) und Stickstoffoxiden durch 
die laut Energiekonzepte (vgl. Kap. 9.4) im Plangebiet vorgesehenen Anlagen zur Wärme- bzw. Ener-
gieerzeugung (WA 1: BHWK + Spitzenlastkessel; WA 2: Pelletheizung). Es ist davon auszugehen, 
dass die geplanten Energieerzeugungsanlagen einen zumindest geringfügigen Anstieg der Luftschad-
stoffbelastung bewirken. 
Nach Auswertung des Verkehrskonzeptes ergibt sich aus der Durchführung der Planung eine leichte 
Erhöhung des Verkehrsaufkommens. Für die Dur chführung der Planung beläuft sich gem. der Ver-
kehrsprognose der Gesamtverkehr (gesamtes Gebiet) auf 4.493 Kfz/24h. Dabei wird der Großteil des 
Verkehrs zwischen 7 Uhr und 20 Uhr erzeugt. Die Frühspitzenstunde liegt zwischen 10 Uhr und 
11 Uhr, die Spätspitzenstunde zwischen 16 Uhr und 17 Uhr. Dieser Verkehr wird sich über die we-
sentlichen, vorhandenen Verkehrsknotenpunkte  Engelsdorfer Straße/Gaswerk sweg, Hans -Weigel-
Straße/Hugo-Aurig-Straße verteilen. Das Verkehrskonzept prognostiziert die Leistungsfähigkeit die-
ser Punkte hinsichtlich de r Wartezeit der Fahrzeuge im Kreuzungsbereich.  Betrachtet wird das 
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höchste stündliche Verkehrsaufkommen zwischen 16 Uhr und 17 Uhr. Bezogen auf diese nachmit-
tägliche Spitzenstunde werden sich geringe Erhöhung en der Fahrzeugzahlen ergeben, die jedoch 
nicht zu einer Überschreitung der Leistungsfähigkeit der betrachteten Verkehrsknotenpunkte führt. 
Bezogen auf die wesentliche Betrachtungsgröße „Wartezeit des Verkehrs“ resümiert die Prognose für 
die Betrachtung aller o. g. Knotenpunkte, „dass die Mehrzahl aller Verkehrsteilnehmer nahezu unge-
hindert den Knotenpunkt passieren können und sehr geringe Wartezeiten entstehen“. Maßnahmen für 
die Regulierung des Verkehrs und Verstetigung des Verkehrsflusses sind nicht angezeigt. Hinsichtlich 
der zu erwartenden verkehrsbedingten Schadstoffbelastungen kann daraus geschlussfolgert werden, 
dass der Verkehrsfluss von der Durchführung der Planung  unbeeinträchtigt und unverändert stetig 
bleibt, sodass z. B. hinsichtlich des Schadstoffausstoßes kritische Stauungen oder Stop-and-go nicht 
zu erwarten sind.  
Im vorliegenden Fall würden z. B. bei einer 10%igen Erhöhung der Immissionswerte für Feinstaub, 
Stickstoffdioxid und Ozon die Immissionsgrenzwerte (IGW) zum Schutz der menschlichen Gesund-
heit entsprechend der 39. BImSchV nicht überschritten werden. Werden die Zielwerte für die Außen-
luft gemäß den Umweltqualitätszielen (UQZ) der Stadt Leipzig herangezogen, ergibt sich ein anderes 
Bild: Bei einer leichten Erhöhung der Immissionswerte für Feinstaub, Stickstoffdioxid und Ozon um 
wenige μg/m³ wäre die obere Grenze erreicht. 
Bei Umsetzung der vorgesehenen Planung kann zudem von nicht erheblich abweichenden Verhält-
nissen im Vergleich zum aktuellen Versiegelungsgrad ausgegangen werden. Gleichzeitig zu den ge-
planten Versiegelungen werden an anderer Stelle innerhalb des Geltungsbereiches in vergleichbarem 
Maße Beton- und Asphaltflächen zurückgebaut. Große Teile des vorhandenen Gehölzbestandes wer-
den erhalten einschl. aller Höhlenbäume. Es entstehen neue Grünflächen mit Wiesenbereichen, zahl-
reiche Baum - und Strauchpflanzungen. Weiterhin sind großflächige Dachbegrünungen und auch 
Fassadenbegrünungen geplant. Diese Maßnahmen dienen auch gem. de m Maßnahmenkatalog des 
LRP der Verbesserung der Luftqualität. Bei Durchführung der Planung, einschl. der im vorangehen-
den Abschnitt genannten Maßnahmen werden sich die klimatischen Verhältnisse nicht erheblich ver-
ändern. Die im Verkehrskonzept dargelegte Zunahme des Verkehrs bewirkt einen geringen  Anstieg 
der Luftschadstoffemissionen. Eine mehr als nur irrelevante Erhöhung insbesondere der Feinstaub - 
(PM10) und Stickstoffdioxidkonzentration ist unterhalb geltender Immissionsgrenzwerte als erheb-
lich anzusehen, zumal es keine Schwelle gibt, unterhalb derer Effekte auf die menschliche Gesundheit 
auszuschließen sind. 
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Durchführung der 
Planung 
Die für das Schutzgut Klima/Luft relevanten Ziele des Umweltschutzes können erreicht werden. Im 
vorangegangenen Unterpunkt b) wurde dies bereits dargelegt. 
Unter Berücksichtigung der langfristigen Trends der Luftschadstoffbelastung im Raum Leipzig ist 
davon auszugehen, dass die mit den geplanten Nutzungen verbundenen zusätzlichen Schadstoffemis-
sionen nicht zu erheblichen weiteren Beeinträchtigungen der Luftqualität führen werden. Langfristig 
werden die meisten Luftschadstoffe wie Feinstaub, Stickstoffdioxid oder Ozon trotz der vorhabenbe-
dingten Zusatzbelastung weiter rückläufig sein. Im vorliegenden Fall würden auch bei leichten Erhö-
hungen der Immissionswerte für Feinstaub und Stickstoffdioxid die Immissionsgrenzwerte (IGW) 
zum Schutz der menschlichen Gesundheit entsprechend der 39. BImSchV und Zielwerte für die Au-
ßenluft gemäß den Umweltqualitätszielen (UQZ) der Stadt Leipzig voraussichtlich nicht überschrit-
ten werden. 
Das Ziel des BNatSchG, Flächen mit günstiger lufthygienischer oder klimatischer Wirkung zu schüt-
zen, kann im vorliegenden Fall erreicht werden. Es werden Festsetzungen zur Schaffung von Grün-
flächen, Begrünung der Park- und Tiefgaragenflächen, Dach- und Fassadenbegrünungen im Rahmen 
der B-Planung getroffen, die die nachteiligen Wirkungen des B-Plans auf die Lufthygiene mindern. 
 
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d) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung 
Die Planung ist mit einem geringen ökologischen Risiko für das Schutzgut Klima/Luft verbunden, da 
die V orbelastung weitgehend im Rahmen der Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig liegt. Für Aus-
wirkungen der verkehrsbedingten Schadstoffbelastungen auf die menschliche Gesundheit können er-
hebliche Auswirkungen nicht vollständig ausgeschlossen werden. 
7.2.3.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der 
nachteiligen Auswirkungen 
Die Planung bezieht sich auf einen Standort, welcher in das bestehende ÖPNV-Netz eingebunden ist, 
was den Zielen des Luftreinhalteplane s Leipzig 2018 hinsichtlich der nachhaltigen Mobilität ent-
spricht. Darüber hinaus ist der Standort ist prinzipiell geeignet für Carsharing und Elektroladestatio-
nen. Die V orgaben des Bebauungsplans stehen etwaigen konzeptionellen Ansätzen nicht entgegen. 
Hiermit sind wesentliche Grundlagen geschaffen, um Auswirkungen verkehrsbedingter Schadstof-
femissionen zu vermeiden. 
Zur Vermeidung oder Verringerung der nachteiligen Auswirkungen der Planung auf das Schutzgut 
Klima und Luft sind folgende Maßnahmen geplant: 
• Neupflanzungen 
• Begrünung und Eingrünung des Geltungsbereiches mit heimischen standortgerechten Gehölzen 
• Begrünung von Tiefgaragen- und Dachflächen 
Die Begrünung von Dachflächen kann einen Beitrag zur Regenwasserrückhaltung leisten, weil Nie-
derschläge auf den Dächern dauerhaft bzw. zeitweise zurückgehalten werden. Dies wirkt sich vorteil-
haft auf das Mikroklima aus. Es erhöht die  Luftfeuchtigkeit und senkt die Temperatur in der 
unmittelbaren Umgebung. 
• Begrünung von Fassaden 
Die Fassadenbegrünung kann die städtischen Räume ökologisch aufwerten. Es kann ein Beitrag zur 
Verbesserung des Mikroklimas geleistet werden. Die Pflanzenmasse bindet Kohlenstoffdioxid aus 
der Umgebungsluft und bildet Sauerstoff. Die Verdunstung von Wasser über die Blätter erhöht zudem 
die Luftfeuchtigkeit und senkt die Temperatur in der unmittelbaren Umgebung. Durch die Absorption 
von Staubteilchen auf der Blattoberfläche wird zudem die Luftbelastung verringert, womit eine mitt-
lere Wirkung hinsichtlich der NOx/2 - und der PM10-Belastungen erzielt wird. Das Blattwerk kann als 
sommerlicher Wärmeschutz und winterliche Wärmedämmung fungieren . Eine begrünte Wand stellt 
einen wertvollen Lebensraum (Biotop) für verschiedene Insekten und Vögel dar. Unter Berücksich-
tigung der Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswir-
kungen der Planung auf das Schutzgut Klima/Luft verbleibt keine erhebliche Umweltauswirkung. 
• wasserdurchlässiger Bodenbelag 
Im Rahmen der Neuversiegelung können z.B. Gehwege innerhalb der Parkanla gen und wo möglich 
in einem wasserdurchlässigen Belag umgesetzt werden. Dadurch kann anfallendes Regenwasser bes-
ser versickern und die Flächenvollversiegelung vermindert werden. 
Unter Berücksichtigung der Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nach-
teiligen Auswirkungen der Planung auf das Schutzgut Klima/Luft verbleibt keine erhebliche Umwelt-
auswirkung.  
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7.2.4 Pflanzen 
7.2.4.1 Bestandsaufnahme 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten 
Zur Darstellung von Bestand, Planung und Auswirkungen der Planungen auf den Teilaspekt Pflanzen 
wurden folgende bereits vorliegenden Datengrundlagen ausgewertet: 
• Gehölzkartierung im Geltungsbereich eines B-Plans in Leipzig-Engelsdorf/Hugo-Aurig-Straße 
– Kurzdokumentation, ÖKOTOP GbR, Mai 2016 
• Begehung zwecks Überprüfung und ggf. Ergänzung des aktuellen Zustandes auf Basis der Be-
standsvermessung, 12.10.2018, seecon Ingenieure GmbH 
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes 
Der Geltungsbereich gliedert sich in verschiedene Bereiche mit Versiegelungen unterschiedlichster 
Ausprägungen. Die konkreten Flächengrößen der verschiedenen Biotop- und Nutzungstypen wurden 
im Zuge der Aufstellung des Grünordnungsplanes ermittelt. 
 
 
Flächen m² 
versiegelte Flächen: 
Zier- und Feuerlöschteich 58 
Einzelgebäude ohne Begrünung 10.277 
Straßenfläche 4.384 
Lagerplatz (vegetationsfrei) 472 
Parkplatz 4.983 
sonstige versiegelte Fläche 15.933 
sonstiger befestigter Weg 723 
Bestand versiegelte Fläche in m² 36.830 
unversiegelte Fläche 
Scherrasenfläche mit lockeren heimischen Strauchpflanzungen 602 
Scherrasenfläche ohne Gehölze – krautartiger Bewuchs auf Straßennebenflächen 9.313 
sonstige flächige Gehölzpflanzung mit überwiegend gebietsheimischen Baumarten 1.400 
sonstige Grünanlage 4.910 
sonstige Hecke mit überwiegend gebietsheimischen Laubgehölzen 4.328 
sonstiger unbefestigter Weg/Fläche – Schotterrasen 1.064 
Strauchhecke 43 
überwiegender Ziergarten ohne Altbaumbestand 2.907 
vegetationsarme Kies- und Schotterfläche 240 
anderweitige Abstandsfläche – gestaltet 253 
Einzelbaum (Solitär) – Baumgruppe 350 
Bestand unversiegelte Fläche in m² 25.410 
Gesamtfläche in m² 62.240 
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Der westliche Teil des Plangebietes besteht vorrangig aus voll- und teilversiegelten Flächen zwischen 
Lagerhallen. An der westlichen Grenze des Plangebietes befinden sich verschiedene Gehölze. Südlich 
der versiegelten Flächen liegt eine Rasenfläche, welche durch einen schmalen Gehölzstreifen von den 
Wohnanlagen südlich des Geltungsbereiches abgegrenzt wird. 
Die Mitte des Plangebietes ist vornehmlich durch Gewerbeflächen und dazugehörige Parkplätze cha-
rakterisiert. Daran grenzt direkt eine Fläche mit einem einzelnen Gebäude sowie mehreren Hallen, 
umgeben von weiteren Brachflächen und Einzelbäumen. Eine etwas größere Brach- bzw. Grünfläche 
erstreckt sich südöstlich bis zum Schulgelände der Christoph-Arnold-Schule. 
Bei der Gehölzkartierung (2016 ÖKOTOP GbR, aktualisiert Oktober 2018) wurden insgesa mt 225 
Bäume erfasst. Bei Nachkartierungen sind Gehölze ergänzt worden bzw. sind entfallen. Der Erfas-
sung lagen folgende Kriterien zugrunde: Laub- und Nadelbäume ab 30 cm Umfang  bzw. Stamm-
durchmesser > 10 cm, Obstbäume ab 100 cm Stammumfang, Sträucher ab 4 m Höhe, Hecken ab 1 m 
Höhe und Klettergehölze ab 3 m Höhe. 
Folgende Baumarten konnten im Plangebiet festgestellt werden: Ahorn, Apfel, Berg -Ahorn, Birke, 
Birne, Buche, Buchsbaumhecke, Douglastanne, Eber-Esche, Edeltanne, Eiche, Esche, Eschen-Ahorn, 
Feld-Ahorn, Fichten, Flieder, Gew öhnliche Traubenkirsche, Ginko, Haselhecke, Haselnuss, Hasel-
nusshecke, Hecke unbekannter Gattung, Kiefer, Kirsche, Kirschpflaume, undefinierte Laubbäume, 
Lebensbaum, Linde, Pappel, Pfirsich, Pflaume, Platane,  Pyramiden-Pappel, Robinie, Rosskastanie, 
Rotbuche, Säulen -Lebensbaum, Säulen -Lebensbaum-Hecke, Schlehdorn, Sommer -Linde, Spät blü-
hende Trauben-Kirsche, Spitzahorn, Stieleiche, Tanne, Trauben -Eiche, Trauerweide, Weide, Weiß-
dorn, Winter-Linde, Zitter-Pappel und unbestimmte Arten. 
Darunter befinden sich ca. 44 Bäume mit einem Stammumfang von ≥ 150 cm (= Durchmesser von > 
50 cm), was auf ein höheres Alter dieser Bäume hindeutet. Dazu gehören vorrangig Baumarten wie 
Rosskastanie, Platane, Pappel, Linde, Robinie, Weide und Esche. 
Der Vitalitätszustand der Bäume ist mit mittel bis gut zu bewerten. 
Innerhalb des Plangebietes befinden sich folgende nach §  21 SächsNatSchG geschützten Biotope, 
welche alle erhalten werden: 
Höhlenreiche Einzelbäume (gem. GOP Anlage 2, Baumkartierung ): (Nr. 39 – Apfelbaum, Nr. 56 – 
Platane, Nr. 74 – Platane, Nr. 79 – Linde, Nr. 93 – Trauerweide, Nr. 152 – Pyramidenpappel) 
c) Beschreibung und Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes 
Das Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) bildet den rechtlichen Rahmen für die Berücksichtigung 
spezifischer Belange des Schutzes von Tier - und Pflanzenarten. In den §§  7, 44 und 45 BNatSchG 
sind auch die einschlägigen Bestimmungen europäischer Richtlinien (FFH -Richtlinie und V ogel-
schutzrichtlinie) in nationales Recht umgesetzt worden.  
Für diejenigen Arten bzw. Artengruppen, für die eine vorhabenbedingte Beeinträchtigung im Sinne 
des § 44 BNatSchG nicht ausgeschlossen werden konnte, wurde eine detaillierte Artenschutzprüfung 
durchgeführt. 
Ziel des BNatSchG und des Sächsischen Naturschutzgesetzes (SächsNatSchG) ist u. a., lebensfähige 
Populationen wildlebender Tiere und Pflanzen einschließlich ihrer Lebensstätten zu erhalten und den 
Austausch zwischen den Populationen sowie Wanderungen und Wiederbesiedlungen zu ermöglichen 
(vgl. § 1 Abs. 2 BNatSchG). Zur Umsetzung dieser Ziele enthält das SächsNatSchG in Kapitel 3 V or-
schriften zum allgemeinen Schutz von Natur und Landschaft (§§  13-19), in Kapitel 4 V orschriften 
zum Schutz bestimmter Teile von Natur und Landschaft (§§ 20-23) und in Kapitel 5 V orschriften zum 
Schutz der wildlebenden Tier- und Pflanzenarten, ihrer Lebensstätten und Biotope gemäß BNatSchG. 
Nach den Umweltqualitätszielen der Stadt Leipzig sollen die V orkommen aller im Stadtgebiet wild-
lebenden Pflanzen- und Tierarten gesichert und weitestmöglich erhalten  werden. Gesetzlich beson-
ders geschützte Biotope werden durch fachgerechte Pflege bzw. Bewirtschaftung erhalten. Alle in 
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Leipzig existierenden Tier- und Pflanzenarten, deren Bestand im Stadtge biet von Leipzig gefährdet 
oder vom Aussterben bedroht ist, sowie deren Lebensräume, genießen besonderen Schutz. Insbeson-
dere zwischen gleichartigen Biotoptypen sollen nach Möglichkeit wirksame Verbindungen geschaf-
fen werden (Trittsteine, Biotopvernetzungen). Zerschneidungseffekte sollen vermieden werden. 
Weitere Ziele des Umweltschutzes bzgl. des Schutzgutes Pflanzen sind in den Zielen des Umwelt-
schutzes zum Schutzgut Tiere genannt. 
7.2.4.2 Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkung der Planung 
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Bei Nichtdurchführung der Planung würde die bereits deutlich sichtbare Sukzession weiter fortschrei-
ten. Hinsichtlich des zum Teil recht alten Baumbestandes ist damit zu rechnen, dass weitere Äste in 
den Baumkronen absterben. Durch das Ausbrechen von abgestorbenen Ästen entstehen Verletzungen 
an den Bäumen, die zur Bildung von Höhlen führen können. Bereits geschädigte bzw. sehr alte Bäume 
sind umsturzgefährdet. Auch die selbständige Vermehrung und Ausbreitung der Gehölze wird weiter 
voranschreiten, sodass insgesamt der Anteil gehölzbestandener Flächen zunehmen wird. Dies betrifft 
vor allem die umzäunte Grünfläche im zentralen Teil des Plangebietes. Ebenso wird sich der gehölz-
bestandene Teil im Norden an die Villa angrenzend entwickeln. Die Rasenfläche im südöstlichen Teil 
des Plangebietes würde ohne Mahd ebenso der Sukzession unterliegen, und einzelne Gehölze könnten 
sich durch selbständige Vermehrung ansiedeln. Davon ist jedoch nicht auszugehen, da d ie Fläche 
bisher auch intensiv bewirtschaftet wurde.  
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung 
Die brachgefallenen Teile des Plangebietes erfahren bei der geplanten Revitalisierung eine städtebau-
liche, funktionale und freiräum liche Neuordnung. Ein bisher gewerblich genutztes Grundstück soll 
zu einem Wohngebiet mit Fuß- und Radwegen sowie Grünflächen entwickelt werden. Dabei werden 
die Belange von Natur und Landschaft im besonderen Ma ße berücksichtigt. V on den 225 vorhande-
nen Bäumen im Geltungsbereich können nach jetzigem Stand 1 36 Gehölze einschl. der sechs nach  
§ 30 BNatSchG geschützten Biotope (höhlenreiche Einzelbäume) erhalten werden. Weiterhin findet 
eine Entwicklung und Vernetzung klimatisch wirksamer Grün - und Freiflächen mit hoher Aufent-
haltsqualität und eine intensive Durchgrünung statt. Dabei fungieren die Gehölzstrukturen (Baumrei-
hen) als Leitlinien. 
Baumbilanz: 
Bei Durchführung der Planung müssen aufgrund konkurrierender Festsetzungen (Festsetzungen von 
überbaubaren Grundstücksflächen, Tiefgaragen und Verkehrsflächen) 89 Bäume beseitigt werden . 
136 Bäume (Standorte in Flächen zum Erhalt von Gehölzen, privaten und öffentlichen Grünflächen 
und nicht überbaubaren Grundstücksflächen) bleiben erhalten. Die Bes eitigung der Bäume kann 
durch die Anpflanzung von insgesamt ca. 300 Bäumen im Plangebiet kompensiert  werden. In den 
Straßen- und Platzräumen sind rund 270 Bäume, in den Wohngebieten weitere 30 vorgesehen. 
Gesetzlich geschützte Biotope (höhlenreiche Einzelbäume): 
Bei der Planung fanden die nach § 30 BNat SchG gesetzlich geschützten Biotope (höhlenreiche Ein-
zelbäume) Beachtung und bleiben vollständig erhalten. 
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Durchführung der 
Planung 
Die Ziele des Umweltschutzes werden bei Durchführung der geplanten konfliktmindernden Maßnah-
men (Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkun-
gen) erreicht. 
Es werden gemäß den Umweltqualitätszielen der Stadt Leipzig geschützte Biotope erhalten und durch 
Pflanzungen wirksame Verbindungen zwischen gleichartigen Biotoptypen geschaffen. 
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d) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung 
Es sind bei Einhaltung der konfliktmindernden Maßnahmen (Maßnahmen zur V ermeidung, Verrin-
gerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen) keine erheblichen Auswirkungen der Pla-
nung absehbar. 
7.2.4.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der 
nachteiligen Auswirkungen 
• mittel- und langfristige Entwicklung eines prägenden Baumbestands durch Festsetzung von 
Baumanpflanzungen, 
• Festsetzungen zur Pflanzung und zum Erhalt von Einzelgehölzen und Gehölzflächen, 
• Erhalt der gesetzlich geschützten Biotope (höhlenreiche Einzelbäume), 
• Entsiegelung von Flächen, die zu Vegetationsflächen entwickelt werden, 
• Begrünung von Parkierungsanlagen, 
• Hinweise für Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen baubedingter Beeinträchtigungen, 
• Begrenzung der Vegetationsbeseitigung auf das Notwendigste, 
• Minderung von Schadstoffemissionen durch Einsatz neuester Technik, 
• Neupflanzungen von heimischen, standortgerechten Gehölzen (Bäume und Sträucher) und 
• Gehölze sind, wo möglich, bodendeckend zu bepflanzen. 
Für die oberbodenbedeckende Bepflanzung - auch als Unterpflanzung bei Bäumen – ist, wo möglich, 
mindestens eine Begrünung durch Rasenansaat vorzusehen. Des Weiteren ist empfehlenswert mit 
niedrigwüchsigen Bodendeckern die Pflanzfläche und Unterpflanzung zu gestalten. Dadurch ergeben 
sich positive Effekte hinsichtlich der Wasserhaltung und -verfügbarkeit für die Gehölze. 
• Anlage von Blühstreifen: 
Zur Erhöhung der Nahrungs- und Lebensräume im innerstädtischen Raum ist für heimische Insekten- 
und Schmetterlingsarten im Gewerbegebiet die Herstellung von Blühstreifen bzw. -säumen festge-
setzt. Die Saatgutmischung setzt sich aus heimischen/ regionalen und standortgerechten blühfreudi-
gen einjährigen Kulturarten, zweijährigen Wild - und Kulturpflanzen und langlebigen Wildstauden 
(im Idealfall die speziellen Futterpflanzen der einzelnen Insekten - und Schmetterlingsarten) zusam-
men, welche eine lange Lebensdauer der Insektenweide gewährleisten (10 % Gräser/90 % Kräuter u. 
Leguminosen). Diese Insektenweide ist optisch sehr ansprechend und bildet Blühaspekte von April 
bis November aus. Es ist eine a ngepasste Artenauswahl, d. h. als regional zertifiziertes Saatgut zu 
verwenden. Dabei sind die typischen Vegetationsschichten (Kraut, Strauch, Baum) zu berücksichti-
gen, um Lebensraumnischen zu schaffen. Diese Blühstreifen befinden sich in den Übergangsberei-
chen zur festgesetzten Fläche zum Erhalt von Bäumen. 
• Begrünung von Dachflächen und Hausfassaden 
Dachflächen können in fortgeschrittenem Entwicklungsstadium Rückzugsflächen für gefährdete und 
seltene Pflanzen und Tiere darstellen und wirken damit mindernd auf nachteilige Auswirkungen des 
B-Plans (z. B. Versiegelung). V oraussetzung sind eine extensive Begrünung und ein geringer Nut-
zungsdruck. 
Textfestsetzung Nr. 9.3.2 
Bei Neubauten sind Dächer auf mindestens 70 % ihrer Fläche mit standortgerechten Arten auf ei-
ner Substratschichtdicke von mindestens 15 cm extensiv zu begrünen. Ausnahmsweise kann bei Ne-
benbaukörpern mit transparenten Dacheindeckungen auf die Begrünung verzichtet werden.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB] 
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7.2.5 Tiere 
7.2.5.1 Bestandsaufnahme 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten 
Zur Darstellung von Bestand, Planung und Auswirkungen der Planungen auf den Teilaspekt Tiere 
wurden folgende bereits vorliegenden Datengrundlagen ausgewertet: 
• Begehungen, Stellungnahmen der Fachbehörden, Auswertung von Fachliteratur 
• Faunistische Kartierungen im Geltungsbereich eines B-Plans in Leipzig Engelsdorf/Hugo-Au-
rig-Straße, ÖKOTOP GbR, Juni 2016 
Die Artenschutzthematik wird detailliert in einem artenschutzrechtlichen Fachbeitrag für das gesamte 
B-Plan-Gebiet betrachtet, welcher als wesentliche Grundlage für die Bearbeitung des Schutzgutes 
Tiere dient. Folgende Tiergruppen wurden kartiert und bewertet: Vögel, Fledermäuse, Reptil ien  
(Zauneidechse) und Heuschrecken. Hierbei wird darauf hingewiesen, dass mit dem ursprünglichen 
Untersuchungsraum eine größere Fläche kartiert wurde. Dies betrifft einen nordöstlich gelegenen Be-
reich, welcher nun bis zur Planstraße C weggefallen ist. Die entsprechenden Kartierungsergebnisse 
entfallen damit für die aktuelle B-Planung. 
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes 
Das Untersuchungsgebiet umfasst überwiegend Gewerbeflächen, zumeist Lagerhallen verschiedener 
Größen, die sich oft noch in der Nutzung befinden. Weiterhin finden sich verschiedene kleinere Ge-
bäude älteren Baujahrs sowie die Betriebsinhabervilla im Untersuchungsgebiet. 
Das Umfeld der Hallen und Handelsflächen ist großflächig mit Asphalt, Beton oder Pflaster versie-
gelt. Grünflächen finden sich in der Westhälfte des Untersuchungsgebietes (überwiegend Rasen mit 
Einzelgehölzen) sowie südlich und westlich des denkmalgeschützten Klinkerbaus (mit dichteren Ge-
hölzbeständen und auch Altbäumen), die hier direkt in den Gartenbereich des Wohngebä udes über-
gehen und sich entlang des ehemaligen Schienenanschlusses bis an die Nordgrenze des 
Untersuchungsgebietes ziehen. Weitere dichtere Baum- und Strauchbestände finden sich in linienhaf-
ter Form entlang der Grenzen des Untersuchungsgebietes im Westen und Südosten. 
Vögel 
Die insgesamt vier Begehungen des Plangebietes zwischen April und Juni 2016 ergaben einen Nach-
weis von insgesamt 22 V ogelarten. 16 davon treten dort als Brutvögel (B), vier als Nahrungsgäste 
(NG) und zwei als Überflieger (Üfl) auf. 
Folgende V ogelarten wurden im Gebiet nachgewiesen: Graureiher (Üfl), Turmfalke (Üfl), Ringel-
taube (B), Mauersegler (NG), Elster (B), Blaumeise (B), Kohlmeise (B), Mehlschwalbe (NG), 
Zilpzalp (B), Mönchsgrasmücke (B), Klappergrasmücke (B), Star (B), Amsel (B), Trauerschnäpper 
(NG), Nachtigall (B), Hausrotschwanz (B), Haussperling (B), Feldsperling (NG), Bachstelze (B), 
Girlitz (B), Grünfink (B) und Stieglitz (B). 
Hausrotschwanz, Haussperling und Bachstelze stellen die einzigen gebäudebrütenden V ogelarten im 
Untersuchungsgebiet dar. Es wurden folgende neun Brutnachweise erbracht: 
Anzahl Art Gebäude 
1 Hausrotschwanz Halle 2 (siehe Karte 1 „Brutvögel“ in faunistische Kartierung 
als Anhang des Artenschutzbeitrages) 
1 Hausrotschwanz Garage südlich des Parkplatzes des Nahversorgungsunterneh-
mens 
2 Hausrotschwanz Wohngebäude nördl. Grenze und im Südausläufer des Untersu-
chungsgebietes 
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4 Haussperling v. a. westlicher Teil des Untersuchungsgebietes entlang Ge-
büschstrukturen (Höhlen und Spalten der Haus- und Gebäude-
fassaden) 
1 (Revier-
zentrum) 
Bachstelze Halle nordöstlich Hallen 1 und 2 (siehe Karte 1 „Brutvögel“ in 
faunistische Kartierung als Anhang des Artenschutzbeitrages) 
 
Die folgende Tabelle stellt übersichtshalber die insgesamt 25 Brutnachweise für die Arten des Halb-
offenlandes bzw. der Siedlungsbereiche dar. 
Anzahl Art Bereich 
1 Ringeltaube 
innerhalb des Untersuchungsgebietes im Bereich der Ge-
hölzstrukturen und der offenen (Grün-)Flächen 
1 Elster 
3 Blaumeise 
3 Kohlmeise 
2 Zilpzalp 
3 Mönchsgrasmücke 
1 Klappergrasmücke 
1 Star 
3 Amsel 
1 Nachtigall   
1 Girlitz 
2 Grünfink 
3 Stieglitz 
 
V on den festgestellten Brutvogelarten ist keine im Anhang I der EU-V ogelschutzrichtlinie aufgeführt. 
Ebenso ist keine der Brutvogelarten in den Roten Listen Deutschlands und Sachsens (jeweils Kate-
gorie 1-3) geführt. Erwähnenswert ist der Nachweis der Klapp ergrasmücke als Brutvogel, die zwar 
nicht unter eine Gefährdungskategorie der Roten Liste fällt, aber in der V orwarnliste geführt wird. 
Fledermäuse 
Alle in Deutschland vorkommenden Fledermausarten sind im Anhang IV der FFH-Richtlinie aufge-
führt, acht Arten sind außerdem im Anhang II zu finden. Aus diesem Grund sind alle in Deutschland 
vorkommenden Fledermäuse nach §  7 Abs. 2 Nr. 13 b) aa) BNatSchG „besonders geschützte“ und 
gleichzeitig „streng geschützte Arten“ nach § 7 Abs. 2 Nr. 14 b) BNatSchG. 
An acht Bäumen im Plangebiet wurden Strukturen mit Quartierpotenzial für Fledermäuse gefunden, 
wobei die Untersuchung mit dem Endoskop keine Hinweise auf die Nutzung der Höhlen durch Fle-
dermäuse erbrachte. Ein Baum (Nr. 79) konnte aufgrund seiner Höhe nicht genauer  untersucht wer-
den, weshalb eine Nutzung im Sommerhalbjahr durch Fledermäuse nicht ausgeschlossen werden 
kann.  
Das Quartierpotenzial aller begutachteten Bäume ist generell als mittel bis niedrig einzustufen.  Die 
gefundenen Spalten/Höhlen sind klein oder nach oben offen und bieten somit keinen Schutz vor Wit-
terung bzw. der Einflug für Fledermäuse ist im Sommer durch viel Astwerk schwierig bis unmöglich. 
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Die untersuchten Gebäude verfügen vereinzelt über Quartierpotenzial für Fledermäuse. Die genaue-
ren Untersuchungen ergaben allerdings an keiner der Hallen einen Verdacht auf eine Nutzung der 
Strukturen durch Fledermäuse. 
Mittels akustischer Erfassung wurden sieben Fledermausarten im Plangebiet nachgewiesen: Breitflü-
gelfledermaus, Großer Abendsegler, Kleinabendsegler, Rauhautfledermaus, Zwergfledermaus, Mü-
ckenfledermaus und Mopsfledermaus. Jagdaktivitäten konnten, trotz Aufzeichnung von 
Fledermausrufen, nicht festge stellt werden. Die meisten Rufe wurden durch gebietsüberfliegende 
Tiere hervorgerufen und wurden nahe der Gehölzfläche südlich der denkmalgeschützten Klinkerbau-
ten aufgenommen. 
Trotz geeigneter Quartiersstrukturen an Gebäuden und im Baumbestand wird der Ge ltungsbereich 
des Bebauungsplans von Fledermäusen nur in geringem Maße genutzt. 
Zauneidechse 
Im Zuge der Erfassung erfolgten nur wenige Nachweise der Zauneidechse innerhalb des Untersu-
chungsgebietes. Der westliche Teil des Plangebietes weist mit seinem vie lfältigen Mosaik aus ver-
schiedensten Strukturen wie Schutthaufen, Gebäuderesten , voll und teilversiegelten sowie locker 
bewachsenen Flächen und zahlreichen Saumstrukturen ideale Habitate für die Zauneidechse auf. Die 
angrenzenden Teilflächen, in Richtung Osten, besitzen aufgrund ihrer weniger strukturierten Bereiche 
nur eine geringe Habitateignung. Generell ist der östliche Teil des Geltungsbereiches von versiegelten 
Flächen und Scherrasen dominiert, die keine oder nur eine sehr geringe Habitatqualität für die Art 
aufweisen. Durch das daraus resultierende Fehlen von ausreichenden Versteck - und Sonnenplätzen, 
fehlt die Art in diesen Bereichen. In den strukturreichen Gebieten im Westen (Industriebrache) finden 
sich hingegen mehrere gute Zauneidechsenhabitate, welche den Tieren genügend Versteck- und Son-
nenmöglichkeiten bieten. In diesen Bereichen wurden auch die Nachweise  der Art erbracht. Bei den 
drei Nachweisen handelt es sich jeweils um Einzeltiere in den Saumbereichen eines Betriebsgeländes 
sowie im Bereich eines Gartens. 
Auf Grundlage der vorliegenden Untersuchung und unter Berücksichtigung der vorhandenen Habi-
tatstrukturen ist die Populationsgröße der Zauneidechse im Westen des Geltungsbereiches als klein 
einzustufen und wird unter Zuhilfenahme des Korrek turfaktors 10 auf maximal 30 Individuen ge-
schätzt. Aus den übrigen Teilen des Plangebietes liegen keine Nachweise vor. Hier kann in weiten 
Teilen von einem Fehlen der Art ausgegangen werden. Mit kleinräumigen V orkommen von Einzel-
tieren muss jedoch auch dort, zumindest in den Saumbereichen an der Süd - und Ostgrenze des Gel-
tungsbereiches, gerechnet werden. 
Heuschrecken 
Im Zuge der Begehungen zur Erfassung der Heuschrecken erfolgte der zweifache Nachweis von we-
nigen einzelnen Individuen der Blauflügeligen Ödlandschrecke (Oedipoda caerulescens) im Unter-
suchungsgebiet. Hinweise auf ein V orkommen der Blauflügeligen Sandschrecke ( Sphingonotus 
caerulans) liegen hingegen nicht vor. Ein V orkommen der Blauflügeligen Ödlandschrecke wurde 
während der Begehungen lediglich im Bereich des Betriebsgeländes im Westen des Untersuchungs-
gebietes nachgewiesen. Sie wurde dort mit wenigen Einzeltieren auf einem stillgelegten Parkplatz, 
der randlich schütter bewachsene, trocken-warme Säume aufweist, nachgewiesen. Innerhalb des Un-
tersuchungsgebietes sind diese Habitatstrukturen zwar auch andernorts großflächig in Form von Park-
plätzen, Asphaltflächen, entsiegelten Flächen, Schotterfluren sowie Wegen zu finden, Nachweise der 
Art gelangen dort jedoch nicht. In den schattigeren Bereichen m it dichterem Vegetationsaufwuchs 
sowie den von Gebäuden eingenommen Flächen ist ein V orkommen der Art hingegen auszuschließen. 
In Anbetracht von nur zwei Einzelnachweisen (Tagesmaximum) muss dennoch berücksichtigt wer-
den, dass die vorgefundene Art sehr mobil ist und somit auch kurzfristig in anderen geeigneten Habi-
taten innerhalb des Plangebietes auftreten kann. 
  
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c) Beschreibung und Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes 
Im Folgenden werden die für diese Planung relevanten Ziele des Umweltschutz es für das Schutzgut 
Tiere beschrieben. 
Bundesnaturschutzgesetz 
• Berücksichtigung spezifischer Belange des Schutzes von Tier- und Pflanzenarten 
• Umsetzung der europäischen Richtlinien (FFH-Richtlinie und V ogelschutzrichtlinie) in nati-
onales Recht 
• Schutz der besonders und streng geschützten Arten 
Sächsisches Naturschutzgesetz 
• nachhaltige Sicherung des Bestands bedrohter Pflanzen- und Tiergemeinschaften und ihrer 
Standorte, ihrer natürlichen Zug- und Wanderwege, ihrer Rastplätze und ihrer sonstigen Le-
bensbedingungen 
• Lebensräume sind zu Biotopverbundsystemen so zu entwickeln, dass sie den artspezifischen 
Bedürfnissen, insbesondere der bedrohten Arten, gerecht werden 
Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig 
• Sicherung der V orkommen aller im Stadtgebiet wildlebenden Pflanzen- und Tierarten 
• Erhalt gesetzlich besonders geschützter Biotope durch fachgerechte Pflege bzw. Bewirt-
schaftung 
• Alle in Leipzig existierenden Tier- und Pflanzenarten, deren Bestand im Stadtgebiet von 
Leipzig gefährdet oder vom Aussterben bedroht ist, sowie deren Lebensräume genießen be-
sonderen Schutz. 
• Zwischen gleichartigen Biotoptypen sollen wirksame Verbindungen geschaffen werden 
(Trittsteine, Biotopvernetzungen); Zerschneidungseffekte sollen vermieden werden. 
7.2.5.2 Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkung der Planung 
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Bei Nichtdurchführung der Planung schreitet die sichtbare Sukzession weiter fort. Der vorhandene 
Vegetationsbestand entwickelt sich weiter. Dabei breiten sich vor allem die Strauch- und Heckenbe-
reiche weiter aus und werden auch bislang offene, versiegelte und unversiegelte Bereiche einnehmen. 
Der zum Teil recht alte Baumbestand wird immer mehr Totholz bilden. Dies führt zu weiterem Aus-
brechen von abgestorbenen Ästen und dem Entstehen von Verletzungen an den Bäumen, die zur Bil-
dung von Höhlen führen können. Für alle betreffenden Tierarten würde dies eine Erweiterung des 
Lebensraumes bedeuten und die ungestörten Flächen würden im sich vergrößernden Umfang als Nah-
rungs- und Fortpflanzungshabitat dienen. Im Gegenzug verkleinern sich die freien besonnten Grün - 
und Ruderalflächen, was den zukünftigen Lebensraum von Tierarten wie Zauneidechse und Heu-
schrecken verkleinern wird. Auf Dauer wird dieser auf den unversiegelten Flächen bei ausbleibenden 
Schnittmaßnahmen sicher verloren gehen. Die versiegelten Zentralbereiche werden auf längere Sicht 
unverändert bleiben. 
Hinsichtlich des teils ungenutzten Gebäudebestandes bleiben die Bedingungen nahezu unverä ndert. 
Trotz geeigneter Quartiersstrukturen für Fledermäuse an und in den Gebäuden kann man weiterhin 
von einer nur geringen Nutzung (kein Nachweis) für gebäudebewohnende Arten ausgehen. Für die 
Brutvögel wurden Brutnachweise erbracht, d. h. es besteht eine Nutzung der Gebäude. 
Damit die entsprechenden Gebäudestrukturen weiterhin für die V ogelarten nutzbar bleiben, ist es not-
wendig neue Nistplätze zu schaffen. 
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Um keine attraktiven Strukturen für Fledermäuse zu etablieren, ist es sinnvoll die, für diese Tie rart 
bevorzugten Gebäudeteile verschlossen zu halten, sodass kein Eindringen/Einnisten möglich ist. Da-
mit bleibt der Standort unattraktiv für Fledermäuse und es ist mit keiner signifikanten Veränderung 
der Bestandssituation zu rechnen. 
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung 
Vögel 
Die geplante Ausprägung des Geländes mit seinem hohen Durchgrünungsrad und damit der Habitat-
qualität soll bei Umsetzung der Planung weitestgehend erhalten bleiben. Sämtliche Höhlenbäume 
können zum derzeitigen Planungsstand erhalten werden. V orhabenbedingt gehen im Untersuchungs-
gebiet dennoch durch den Abriss, die Sanierung und Umnutzung von Gebäuden und mit dem Entfer-
nen von Gehölzbeständen die zuvor genutzten Niststellen der festgestellten Brutvogelarten verloren. 
Demzufolge stehen bei der Avifauna v. a. die gebäudebrütenden Arten (Hausrotschwanz, Haussper-
ling, Bachstelze) sowie die Nutzer der Gehölzstrukturen im Fokus. Hier ist der gesetzliche Schutz 
von (dauerhaft bzw. wiederholt genutzten) Fortpflanzungsstätten zu beachten.  
Insgesamt kann bei Umsetzung der Ziele und Inhalte des B-Plans (siehe Kap. 7.1.1) wie  
• dem weitgehenden Erhalt des Baumbestandes, 
• der Entwicklung und Vernetzung klimatisch wirksamer Grün- und Freiflächen sowie 
• den Maßnahmen zur Verbesserung der klimatischen Verhältnisse (z. B. Dach- und Fassaden-
begrünung, Entsiegelung u. ä.) 
eine weitgehend unveränderte Entwicklung des Bestandes angenommen werden. 
Fledermäuse 
V orhabenbedingt ist im Untersuchungsgebiet zum einen mit dem Abriss, der Sanierung und Umnut-
zung von Gebäuden und zum anderen mit dem Entfernen von Gehölzbeständen und der Überformung 
von Freiflächen zu rechnen. Demzufolge liegt der Schwerpunkt auf den gebäude- und höhlenbewoh-
nenden Fledermausarten. Hier ist der  gesetzliche Schutz von (dauerhaft bzw. wiederholt genutzten) 
Fortpflanzungsstätten zu beachten. Durch Abriss bzw. Sanierung der Gebäude und das Entfernen von 
Gehölzstrukturen gehen die potenziellen Lebensräume für Fledermausarten verloren. 
Die Kartierungs ergebnisse beschreiben ein anzunehmendes Quartierpotenzial aller begutachteten 
Bäume mit einer generell mittleren bis niedrigen Eignung. Die untersuchten Gebäude verfügen ver-
einzelt über Quartierpotenziale für Fledermäuse. Die genaueren Untersuchungen ergaben allerdings 
an bzw. in keiner der Hallen einen Verdacht auf eine Nutzung der Strukturen durch Fledermäuse.  
Demzufolge ist mit der Durchführung der Planung keine signifikante Änderung der Bestandsentwick-
lung für Fledermausarten zu erwarten. 
Zauneidechse (Reptilien) 
Es wurden bei Begehungen im Geltungsbereich im Juni 2016 zwei Zauneidechsen im Nordwesten 
des Plangebietes auf dem Gebiet des geplanten allgemeinen Wohngebietes WA1 und ein Exemplar 
auf der bestehenden privaten Grünfläche (pG) an der Betriebsinhabervilla gefunden, welche auch 
zukünftig als Grünfläche fortbestehen soll. 
Die Ergebnisse der Erfassung hatten im westlichen Teil des B -Plangebietes aufgezeigt, dass  eine 
kleine Zauneidechsenpopulation von maximal 30 Tieren heimisch is t. Als Fortpflanzungs- und Ru-
hestätten dienen den Tieren vor allem die besonnten Säume und Sonderstrukturen. Da in diesem Teil 
des Plangebietes Baumaßnahmen erfolgen, die eine Beräumung und Bodeneingriffe beinhalten, wird 
dies eine Zerstörung der Fortpflan zungs- und Ruhestätten mit sich bringen. Dadurch wird der Ver-
botstatbestand des § 44 Abs. 1 Nr. 3 des Bundesnaturschutzgesetzes berührt.  Für diesen Verlust von 
Lebensräumen sind Befreiungen gemäß § 67 BNatSchG beantragt  und bewilligt worden . Teil der 
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Beantragung war neben der Darlegung der Gründe auch die Darstellung angemessener naturschutz-
rechtlicher Ausgleichsmaßnahmen auf der ausgewählten Ersatzfläche einschl. des Nachweises eines 
dauerhaften Erhalts und einer dinglichen Sicherung der Flächen (Flächeneigentum). Im Zuge der be-
willigten Befreiung wurden die vorgefunden Einzelexemplare der Zauneidechse auf die vorbereitete 
CEF-Maßnahme umgesiedelt. Um die Bereiche innerhalb des B -Plangebietes vor erneuter Besiede-
lung durch die Zauneidechse sichern zu können , empfiehlt es sich während der Baumaßnahme mit 
der ökologischen Bauüberwachung zusammenzuarbeiten. 
Heuschrecken 
Durch eine mit dem V orhaben ggf. verbundene Baufeldfreimachung können kurzzeitig zunächst wei-
tere Habitatflächen für die Art entstehen (z. B. im Bereich von Entsiegelungsflächen, Schaffung von 
Rohböden). Mit dem Beginn von umfassenden Erdarbeiten ist allerdings von einer Tötung vorhande-
ner Individuen auszugehen. Dabei ist zwischen den adulten Tieren, die zumindest zum Teil durch 
Flucht in angrenzende Bereiche einer Tötung aktiv entgehen können, und den weniger (Larven) bzw. 
nicht mobilen Entwicklungsstadien (Eier) zu differenzieren. Neben der Tötung von Individuen 
kommt es zudem zu einer baubedingten Zerstörung der Habitatflächen der Ödlandschreck e. In Ab-
hängigkeit der späteren Gestaltung des V orhabenbereiches können nach Beräumung des Baufeldes 
wieder adäquate Habitate für die Blauflügelige Ödlandschrecke entstehen. Dabei sind sehr locker 
bewachsene teilversiegelte Plätze (z. B. Schotterparkplätze  etc.) besonders geeignet. Das Umfeld 
weist aufgrund der vorhandenen Strukturen (Bahnflächen) ein hohes Einwanderungspotenzial auf, 
sodass eine Wiederbesiedlung bei V orhandensein geeigneter Habitate möglich zu sein scheint. Dies 
ist in enger Zusammenarbeit mit der ökologischen Bauüberwachung vor und während der Baumaß-
nahme zu prüfen. 
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Durchführung der 
Planung 
Vögel/Fledermäuse 
Trotz der voraussichtlichen Beeinträchtigungen von Tierbeständ en können die relevanten Ziele des 
Umweltschutzes bei Durchführung der Planung eingehalten werden, da für die betroffenen V ogel - 
und Fledermausarten Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen geplant werden, die darauf abzielen, die Habitatbedingungen der betroffenen Arten zu 
erhalten und ihren Bruterfolg und ihre Bestandserhaltung zu gewährleisten. Insbesondere die vorge-
sehene auf den Artenschutz abzielende Untersuchung vor Baubeginn und die mit der Unteren Natur-
schutzbehörde abzustimmende Nistkästenkonzeption gewährleisten, dass der Erhaltungszustand der 
lokalen Populationen von gebäudebewohnenden- und Halboffenlandarten günstig bleibt. 
Zauneidechsen 
Eine Vermeidung des Auslösens des Verbotstatbestandes ist insofern möglich, da vor Beginn der Bau-
maßnahme ein adäquater Ersatzlebensraum für die Art geschaffen wurde. Dieser soll dauerhaft erhal-
ten werden. Mit dieser vorgezogenen Ersatzmaßnahme außerhalb des Geltungsbereiches des B -
Planes (FCS-Maßnahme) können die Ziele des Umweltschutzes somit erfüllt werden. Zur Kontrolle 
der fortwährenden Funktionalität der externen FCS-Maßnahme ist zudem ein anfangs jährliches Mo-
nitoring (einschl. Protokollierung) bzw. später im 3-Jahres-Turnus i.V .m. Pflegemaßnahmen der FCS-
Flächen vorzusehen. Dabei ist keine Bestandskontrolle der Zauneidechse auf der Ersatzfläche erfor-
derlich. Lediglich die Überwachung des Zustandes der Fläche hinsichtlich ihrer Funktionalität und 
Struktur ist zu überprüfen.  Dies wurde mit dem Amt für Umweltschutz der Stadt Leipzig fachlich 
abgestimmt. Die Regelungen zum V orgehen des Monitorings sollen in den Städtebaulichen Vertrag 
aufgenommen werden. 
Heuschrecken 
Die Festsetzungen des Bebauungsplanes führen zu Verlusten von Biotopen, die von der besonders 
geschützten Blauflügeligen Ödlandschrecke genutzt werde n. Diese Heuschreckenart kommt im 
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Stadtgebiet Leipzigs zerstreut auf alten Brachflächen vor. Sie kommt häufiger innerhalb der in den 
Randgebieten verbliebenen Rohbodenstandorten der ehemaligen Tagebaue und Kiesgruben vor. 
Große Populationen sind in aktiven  Sand- und Kiestagebauen der Leipziger Umgebung zu finden. 
Aufgrund der vorkommenden Populationen im Randgebiet Leipzigs ist nicht davon auszugehen, dass 
durch das Verschwinden der Teilpopulation im Geltungsbereich die Metapopulation der jeweiligen 
Art bedroht ist. Die Art ist zudem an einen häufigen Wechsel von Lebensräumen angepasst. Notwen-
dige Strukturen für die Blauflügelige Ödlandschrecke sind ebenfalls in der FCS -Maßnahme berück-
sichtigt worden. Diese Strukturen sind wie auch bei der o.g. Kontrolle der Zauneidechsen-Strukturen 
zu kontrollieren. V orgefundene Ödlandschrecken die noch vor Beginn oder während der laufenden 
Baumaßnahme von der ökologischen Baubegleitung vorgefunden werden, sollen nachträglich auf die 
bereits vorbereitete FCS -Ersatzfläche umgesiedelt werden. Die Umsiedlung wird  in einem älteren 
Larvenstadium durch Abfangen der Tiere im Juni und Umsiedlung in das neue Habitat erfolgen. 
Die Kontrolle der FCS -Ersatzfläche umfasst die Strukturen für beide Zielarten (Zauneidechse und 
Ödlandschrecke). Dies wurde so mit dem Amt für Umweltschutz der Stadt Leipzig fachlich abge-
stimmt. Die Regelungen zum V orgehen des Monitorings sollen wie bereits im Abschnitt zu den Zau-
neidechsen genannt, in den städtebaulichen Vertrag aufgenommen werden. 
d) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung 
Vögel 
Bezüglich der Vögel sind Auswirkungen hinsichtlich Habitatverluste, der Zunahme von visuellen 
Störungen sowie mögliche Beeinträchtigungen durch Lärm zu berücksichtigen. Bau- und anlagebe-
dingt werden einerseits Lebensräume von Gehölz - und Gebäudebrütern sowie verbrachte Lebens-
räume teilweise entwertet. Weiterhin könnten dauerhaft genutzte Brutstätten (z. B. Baumhöhlen, 
Gebäude) zerstört werden. Es sind erhebliche Störwirkungen durch  die vorgesehenen Baumaßnah-
men auf die vorkommenden V ogelarten zu erwarten. Ein Ausweichen während der Bauzeit in benach-
barte geeignete Lebensräume ist vor allem hinsichtlich vorhandener Gehölzstrukturen möglich. 
Die Wiedernutzung des Geländes beinhaltet eine normale Störungsintensität im menschlichen Sied-
lungsraum und wird daher nicht als erheblich gewertet. 
Fledermäuse 
Mit Beginn der Baumaßnahmen werden Gehölzaufwuchs und Brachflächen beräumt, um Baufreiheit 
zu schaffen. Weiterhin werden Gebäude wieder ge nutzt bzw. abgerissen. Dies bedeutet für die vor-
kommenden Fledermausarten eine Reduzierung von geeigneten Jagdbereichen (Gehölzflächen im 
Wechsel mit Offenbereichen) und den unmittelbaren Eingriff in potenzielle Quartierstandorte. Zudem 
sind bauzeitlich Störungen durch Lärm, Erschütterung und Beleuchtung des Lebensraumes zu erwar-
ten. 
Die Wiedernutzung des Geländes beinhaltet eine normale Störungsintensität im menschlichen Sied-
lungsraum und wird daher nicht als erheblich gewertet. 
Zauneidechse 
Es wurde bereits mit der Baumaßnahme begonnen, sodass die Brachfläche beräumt und der Gehölz-
aufwuchs entfernt wurde. Dadurch konnte eine Barrierefreiheit im Baufeld geschaffen werden. Dabei 
wurden bereits Strukturen entfernt,  z. B. Schuttablagerungen und Schotterfl ächen, die der Zau-
neidechse als Habitat dienen. Durch die bereits vorgenommene Umsiedlung der Zauneidechsen ent-
steht kein Konflikt durch die Entwertung des Lebensraumes im Geltungsbereich. Nach Bauabschluss 
ist im Geltungsbereich ein geringeres Potenzial einer Wiederansiedelung gegeben. 
Heuschrecken 
Mit Beginn der Baumaßnahmen wurden die geeigneten Flächen (stillgelegter Parkplatz mit randlich 
schütter bewachsenen, trocken-warmen Säumen) beräumt, um Baufreiheit zu schaffen.  
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Dadurch wurden dauerhaft Habitate der Art im Gebiet beseitigt. Nach Bauabschluss ist im Geltungs-
bereich aufgrund der Nähe hochwertiger Lebensräume ein mittleres Potenzial einer Wiederansiede-
lung gegeben. 
7.2.5.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der 
nachteiligen Auswirkungen 
Brutvögel: v. a. Hausrotschwanz, Haussperling, Bachstelze 
Während für die Gehölzbrüter Ausweichmöglichkeiten ins nähere Umfeld bestehen (ausgedehnte 
Einfamilienhaussiedlungen mit Gärten südlich und östlich angrenzend) , sollten für die gebäudebe-
wohnenden Nischenbrüter zeitnah Ersatzquartiere in geeigneten Bereichen auf dem Gelände ange-
bracht werden. Zudem sind die Verbote des § 44 BNatSchG zu beachten. Es ist verboten wildlebenden 
Tieren der besonders geschützten Arten (alle europäi schen V ogelarten sind besonders geschützt) 
nachzustellen, sie zu fangen, zu verletzen oder zu töten sowie Entwicklungsformen oder Fortpflan-
zungs- oder Ruhestätten aus der Natur zu entnehmen, zu beschädigen oder zu zerstören. Vereinfacht 
gesagt muss sichergestellt sein, dass bei Gebäudeabriss bzw. Gehölzfällung keine Vögel (auch keine 
unselbständigen V ogeljungen oder Eier) zu Schaden kommen. Mit der Durchführung der folgenden 
Vermeidungsmaßnahmen wird das Eintreten des Tötungstatbestandes sowie erheblicher S törungen 
von Individuen vermieden. 
Daraus ergeben sich folgende Maßnahmen: 
- Maßnahmen zur Gehölzfällung und Freistellung des Baufeldes erfolgen ausschließlich in der 
Zeit vom 1. Oktober bis 28. Februar außerhalb der Hauptbrutzeit, vor Fällungen Besatzkon-
trolle der Baumhöhlen einschl. Freigabe durch eine Fachperson/ökologische Baubegleitung 
(ÖBB) notwendig (Höhlenbrüter)  
- Sanierung von Gebäuden nicht zwischen 1. März und 30. September durchführen (Gebäude-
brüter), vor Baubeginn Besatzkontrolle an und in den Gebäuden einschl. Freigabe durch eine 
Fachperson, Ersatz bei Verlust einer Fortpflanzungs- und Ruhestätte (Nest) in einem Ver-
hältnis von 1:2 pro Fortpflanzungs- und Ruhestätte 
- vor Abriss Besatzkontrolle an und in den Gebäuden einschl. Freigabe durch eine Fachper-
son, Ersatz bei Verlust einer Fortpflanzungs- und Ruhestätte (Nest) in einem Verhältnis von 
1:2 pro Fortpflanzungs- und Ruhestätte 
- Bei Sanierungsarbeiten an Gebäuden sind Baugerüste vor Beginn der Brutzeit (01. März) bis 
zum Ende der Brutzeit (30. September) in Absprache mit ökologischer Baubegleitung 
(ÖBB) abzuhängen, um spontane Bruten zu verhindern (Sicherungsmaßnahme). 
Zusammenfassung ökologische Baubegleitung (ÖBB): 
- Besatzkontrolle Baumhöhlen einschl. Freigabe zur Fällung 
- Besatzkontrolle Gebäude einschl. Freigabe zum Abriss bzw. Sanierung 
- Besatzkontrolle Gebäude und Gerüste bei Sanierung während Brutzeit 
- Kontrolle Durchführung Verschluss von potenziellen Quartieren an und in Gebäuden vor 
Brutzeit durch Netzabhängung (Sicherungsmaßnahme) 
- Kontrolle Sicherungsmaßnahme während Brutzeit 
Die Umsetzung der ökologischen Baubegleitung wird im städtebaulichen Vertrag zwischen der Stadt 
Leipzig und den Planungsbegünstigten verbindlich vereinbart. 
Für den Verlust von Lebensräumen wurde vom Amt für Umweltschutz (AfU) mit der Stellungnahme 
zum Antrag auf eine Ausnahmezulassung von den Verboten des § 44 Abs. 1 BNatSchG gemäß § 45 
Abs. 7 BNatSchG vom 07.08.2018 genehmigt. Bedingung hierfür sind die bereits in ihrer Funktion 
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vorgezogenen Ausgleichsmaßnahmen in Form fachgerechter Planung und Aufhängung von Nistkäs-
ten. Diese gewährleisten die kontinuierliche ökologische Funktionalität der betroffenen Fortpflan-
zungs- und Ruhestätten.  
Mit der zukünftigen Gestaltung und Begrünung des Geländes und durch den anteiligen Erhalt und die 
Pflanzung von Gehölzen werden die vorangehenden Beeinträchtigungen weitgehend kompensiert. 
Mit zunehmendem Alter der Gehölze sind zudem Steigerungen der Lebensraumqualität zu erwarten. 
Weiterhin können in den Neubauten einfache Nistmöglichkei ten baulich und damit dauerhaft inte-
griert werden. 
Im B-Plan wird folgende Festsetzung aufgenommen: 
Textfestsetzung Nr. 7.4.1 
Innerhalb des allgemeinen Wohngebietes WA1 sind mindestens vier gebäudeintegrierte Nistkästen 
für den Hausrotschwanz und vier Nistkästen für den Haussperling anzubringen und dauerhaft zu 
erhalten. 
Textfestsetzung Nr. 7.4.2 
Innerhalb der Teilbaugebiete SO2 und SO4 sind jeweils mindestens vier gebäudeintegrierte Nistkäs-
ten für den Hausrotschwanz und drei Nistkästen für den Haussperling anzubringen und dauerhaft 
zu erhalten. 
Fledermäuse 
Für die Fledermausarten ergeben sich folgende Maßnahmen: 
- Sonstige Maßnahmen zur Gehölzfällung und Freistellung des Baufeldes erfolgen ausschließ-
lich in der Zeit vom 1. Oktober bis 28. Februar außerhalb der Fortpflanzungszeit; vor Fäl-
lungen ganzjährig Besatzkontrolle der Baumhöhlen als Fortpflanzungs- und Ruhestätte 
einschl. Freigabe durch eine Fachperson/ökologische Baubegleitung notwendig (baumbe-
wohnende Fledermausarten). 
- Hinsichtlich des Baumes Nr. 79 sind weiterführende Kontrollen notwendig, soweit der Baum 
von der Planung direkt betroffen ist. Sollte im Rahmen des V orhabens die Fällung von Baum 
Nr. 79 notwendig sein, ist dies im o.g. Zeitraum durchzuführen 
- Abriss und Sanierung von Gebäuden nicht zwischen 1. März und 30. September durchfüh-
ren (gebäudebewohnende Fledermausarten), vor Baubeginn Besatzkontrolle an und in den 
Gebäuden einschl. Freigabe durch eine Fachperson/ökologische Baubegleitung notwendig 
(gebäudebewohnende Fledermausarten)  
- Bei Sanierungsarbeiten an Gebäuden sind Baugerüste vor Beginn der Brutzeit (Februar) bis 
zum Ende der Brutzeit (30. September) in Absprache mit ökologischer Baubegleitung abzu-
hängen, um spontane Inanspruchnahme von Lebensräumen zu verhindern (Sicherungsmaß-
nahme). 
- Bei V orfinden besetzter Fortpflanzungs- und Ruhestätten wird durch die ökologische Baube-
gleitung eine Bautabuzone eingerichtet. 
- Ersatz und Aufhängen von Fledermauskästen bei V erlust einer Fortpflanzungs- und Ruhe-
stätte in einem Verhältnis von 1:3 pro Fortpflanzungs- und Ruhestätte 
- Bauzeiten – nächtliche Bauruhe: Bauruhe während der Dämmerung und nachts, Verzicht auf 
nächtliche Ausleuchtung der Baustelle 
Zusammenfassung ökologische Baubegleitung: 
- Besatzkontrolle Baumhöhlen einschl. Freigabe zur Fällung 
- Besatzkontrolle Gebäude einschl. Freigabe zum Abriss zwischen März und November 
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- Besatzkontrolle Gebäude einschl. Freigabe bei Sanierung für Sommer - und Winterquartiere 
- Kontrolle Durchführung Verschluss bei ggf. V orfinden von potenziellen Quartieren an und in 
Gebäuden für Sommer- und Winterquartiere durch Netzabhängung (Sicherungsmaßnahme) 
- Kontrolle Sicherungsmaßnahme 
Die Umsetzung der ökologischen Baubegleitung wird im städtebaulichen Vertrag zwischen 
der Stadt Leipzig und den Planungsbegünstigten verbindlich vereinbart. 
Begründung: 
Störungen der nächtlichen Jagdaktivitäten der durchgehend streng geschützten Fledermausarten sind 
durch Ausschluss von Bauarbeiten in der Dämmerung und nachts vermeidbar. 
Eine Beeinträchtigung während der Jungenaufzucht wird ausgeschlossen. Da die Gehölze im Sommer 
wie auch im Winter als Quartier genutzt werden können, wird für die betroffenen Gehölze jeweils 
zum Zeitpunkt vor der Fällung ganzjährig eine Besatzkontrolle vorgesehen, um Konflikte zu vermei-
den. Mit der Durchführung der genannten Vermeidungsmaßnahmen wird das Eintreten des Tötungs-
tatbestandes sowie erheblicher Störungen von Individuen vermieden. 
Für den Verlust von Lebensräumen sind vorgezogene Ausgleichsmaßnahmen vorgesehen. Dazu wer-
den Nistkästen aufgehängt, um die kontinuierliche ökologische Funktionalität der bet roffenen Fort-
pflanzungs- und Ruhestätten gewährleisten zu können. Dabei ist bei Verlust ein Ersatz rechtzeitig zu 
beschaffen und anzubringen (z.B. bei Gebäudeabriss, oder Baumfällung). Darüber hinaus ist der fach-
gerechte Einbau (bei Neubauten) der gebäudeintegrierten Nistkästen für Fledermäuse durch die öko-
logische Baubegleitung zu dokumentieren. 
Eine jährliche Kontrolle der Fledermauskästen auf Besatz wird empfohlen, ist jedoch im Rahmen 
eines umfassenden Monitorings der vorgefundenen Fledermausarten nicht zwingend erforderlich. Le-
diglich die Funktionalität der Kästen, ob diese von Fledermäusen angenommen werden, soll jährlich 
sichergestellt werden. Gerade in den ersten sechs bis 10 Jahren werden Wochenstuben eher selten 
nachgewiesen. Daher ist eine  entsprechende Pflege (ggf. Ersatz und/oder Reinigung) für die Erhal-
tung der Funktionstüchtigkeit notwendig. Dies wurde mit dem Amt für Umweltschutz der Stadt 
Leipzig fachlich abgestimmt. Mit der zukünftigen Gestaltung und Begrünung des Geländes und durch 
den anteiligen Erhalt und die Pflanzung von Gehölzen werden die vorangehenden Beeinträchtigungen 
zum Teil kompensiert. Mit zunehmendem Alter der Gehölze sind zudem Steigerungen der Lebens-
raumqualität zu erwarten. Bereits mit der konsequenten Berücksichtigung von integrierten Nistkästen 
an Gebäuden in Kombination mit Fassadenbegrünung ist ein Ansiedlungserfolg wahrscheinlicher und 
höher als mit einzeln aufgehängten Fledermauskästen. 
Weiterhin können in den Neubauten einfache Fledermausnischen baulich und dam it dauerhaft inte-
griert werden. 
Im B-Plan wird folgende Festsetzung aufgenommen: 
Textfestsetzung Nr. 7.4.3 
Innerhalb des allgemeinen Wohngebietes WA1 sind mindestens vier gebäudeintegrierte Fleder-
mausspaltenkästen anzubringen und dauerhaft zu erhalten. 
Textfestsetzung Nr. 7.4.4 
Innerhalb der Teilbaugebiete SO2 und SO4 sind jeweils mindestens drei gebäudeintegrierte Fleder-
mausspaltenkästen anzubringen und dauerhaft zu erhalten. 
  
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Zauneidechsen 
Eine Vermeidung des Auslösens des Verbotstatbestandes ist nur möglich, wenn vor Beginn der Bau-
maßnahme ein adäquater Ersatzlebensraum geschaffen und dauerhaft erhalten wird. Zur Kompensa-
tion von diesen nicht  im räumlichen Geltungsbereich des Bebauungsplane s ausgleichbaren 
Beeinträchtigungen bzgl. des Artenschutzes (Zauneidechse) ist eine Maßnahme umgesetzt worden 
(FCS-Maßnahme). 
Für den Verlust von Lebensräumen wurde von der Naturschutzbehörde beim Amt für Umweltschutz 
entsprechend dem Antrag des Grundstück eigentümers die Zulassung einer Ausnahme von den Ver-
boten des § 44 Abs. 1 BNatSchG gemäß § 45 Abs. 7 BNatSchG für die Art Zauneidechse mit Bescheid 
vom 24.02.2020 genehmigt. Die Zulassung einer Ausnahme konnte gewährt werden, da sichergestellt 
ist, dass den vorgefundenen drei Zauneidechsen lt. Gutachten hensen – Büro für Naturschutz vom 
17.12.2019 auf einer ca. 870 m² großen Fläche des Flurstückes 99/4 der Gemarkung Lausen außerhalb 
des Plangebietes ein geeignetes Ersatzhabitat bereitgestellt werden kann. Die Herstellung der Fläche 
und Umsiedlung der Zauneidechsen erfolgte bereits vor Satzungsbeschluss dieses Bauleitplanes. Die 
Umsiedlung der Zauneidechsen in das vorbereitete und gesicherte Ersatzhabitat ist auf Basis einer 
artenschutzrechtlichen Ausnahmegenehmigung im Jahr 2020 erfolgt. Es wurden drei Tiere umgesetzt. 
Dies entspricht den Kartierergebnissen aus dem Jahr 2019. Der Erfolg von Umsiedlungsmaßnahmen 
ist mit Unsicherheiten und einem Erfolgsrisiko begleitet. Nach Umsiedlung der Zauneidechsen kann 
ein korrigierendes Eingreifen in die Habitatbedingungen nur dann ausgelöst werden, wenn mit Hilfe 
einer enger gefassten Datenerhebung die Funktionsfähigkeit des Ersatzhabitats überprüft wird. Es gilt 
die Empfehlung der wiederkehrenden Kontrolle im 3-Jahres-Turnus der Funktionalität des Ersatzha-
bitats. Sollte die Fläche über den Zeitraum von 25 Jahren (gem.  üblichem Kompensationszeitraum, 
der nach juristischer Auffassung rechtssicher vereinbart werden kann ) mangelhafte Strukturen auf-
weisen, so sollte der Habit atraum beispielsweise vergrößert oder strukturell nachgebessert werden.  
Dies wurde mit dem Amt für Umweltschutz der Stadt Leipzig fachlich abgestimmt. 
Gleichzeitig ist im Rahmen der ökologischen Baubegleitung ein Monitoring auf den Flächen der Bau-
maßnahme empfehlenswert, sodass sichergestellt werden kann, dass keine Individuen der Art Zau-
neidechse getötet werden . Da die Flä che im Nachhinein nicht gegen eine erneute Besiedlung 
abgesichert wurde, ist von einer Wiederbesiedlung auszugehen. Bautätigkeiten und Erdbewegungen 
jeglicher Art in den potentiellen Zauneidechsen -Habitaten können zu Tötungsrisiken und somit zu 
Verbots- oder Straftatbeständen gem. §§ 44, 69 und 71 BNatSchG führen. 
Im schlüssigen zeitlichen Zusammenhang vor jeglicher Bautätigkeit oder Erdbewegung  ist der voll-
ständige Abfang der Zauneidechsen gemäß Artenschutzrechtlicher  Ausnahmezulassung A2 36.11 -
36.45.12l4/20-004-ZU vom 24.02.2020 gegenüber der Naturschutzbehörde nachzuweisen. Der ent-
sprechende zeitliche V orlauf gemäß der Aktivitätszeit der Art ist zu berücksichtigen. 
Bei jeglichen Erdarbeiten und der Kontrolle bei der Beräumung ist in Zusammenarbeit mit der ÖBB 
darauf zu achten, ob Individuen im Geltungsbereich vorzufinden sind. Bei erneuter Sichtung  wird 
dann ein Abfangen in Rücksprache mit der Naturschutzbehörde im Baubereich notwendig. Die Indi-
viduen werden demnach im Gelände determiniert und auf der FCS-Fläche wieder freigelassen. Die 
Regelungen zum V orgehen des Monitorings auf der Ausgleichsfläche sollen wie o.g. in den städte-
baulichen Vertrag aufgenommen werden. Dabei ist zu prüfen, dass sich der geschaffene Lebensraum 
hinsichtlich Struktur (Vermeidung von Sukzession) und ausreichend gehölzfreier Sandflächen eignet. 
Eine Verbuschung durch Sträucher wie Brombeere, Traubenkirsche, Weide etc. gilt es zu vermeiden. 
Das Monitoring soll mind. zwei bis drei Kontrollen jährlich (Zeitraum: Juni/Juli und August/Septem-
ber) umfassen. Die Erfassungen sollen bei günstigen Witterungsbedingungen (Sonnenschein, geringe 
Bewölkung, hohe Temperaturen, kein Wind) durch langsames Abschreiten der gesamten Untersu-
chungsfläche durchgeführt werden. 
 
 
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Heuschrecken 
Die gleiche Verfahrensweise gilt auch für die vorhandene Heuschreckenart. Für die Blauflügelige 
Ödlandschrecke kann im Rahmen der zuvor beschriebenen FCS -Maßnahme für die Zauneidechsen 
ein Ersatzlebensraum geschaffen  werden. Es gelten die gleichen Bedingungen, da sie im gleichen 
Lebensraum vorkommen können. Die Funktionalität der Ersatzflächen ist wie im Abschnitt zur Zau-
neidechse zu gewährleisten und zudem jährlich zu pflegen. 
Allgemein 
Es sind umfangreiche Neupflanzungen von ca. 300 Bäumen und Sträuchern im Plangebiet vorgese-
hen. In den Straßen- und Platzräumen sind rund 270 Bäume, in den Wohngebieten weitere 30 Bäume 
anzupflanzen. Diese sind  zur Begrünung und Eingrünung des Geltungsbereiches mit heimischen 
standortgerechten Gehölzen sowie zur Begrünung dauerhafter Parkierungsanlagen mit standortge-
rechten einheimischen Bäumen vorgesehen. Gehölzbestände habe n je nach Größe, Alter und Ent-
wicklungszustand Bedeutung als Lebensräume für Tiere und andere Pflanzen. Sie bieten Brut-, Nist- 
und Nahrungsmöglichkeiten. Einzelgehölze haben im Vergleich zu Gehölzgruppen eine geringe Be-
deutung, können jedoch Trittstein - und Verbindungsfunktionen übernehmen. Entscheidend ist die 
Auswahl einheimischer, standortgerechter Gehölze. Es ergibt sich zudem ein positiver Effekt auf die 
unmittelbare Nahumgebung (Wurzelbereich, bodennahe Luftschichten). Die Pflegeintensität sollte so 
gering wie möglich sein. 
In Teilbereichen ist die Begrünung von Dachflächen und Hausfassaden geplant. Dachflächen können 
in fortgeschrittenem Entwicklungsstadium Rückzugsflächen für gefährdete und seltene Pflanzen und 
Tiere darstellen. V oraussetzung sind eine extensive Begrünung und ein geringer Nutzungsdruck. 
Für die bereits angelegte FCS -Maßnahmenfläche werden keine weiteren Regelungen erforderlich 
sein. Diese wurde in Abstimmung und auf der Grundlage und nach Maßgaben der Ausnahmezulas-
sung der Naturschutzbehörde beim Amt für Umweltschutz vom 24.02.2020 als vorgezogene Ersatz-
maßnahme bereits vor Satzungsbeschluss dieses Bauleitplanes durchgeführt. 
7.2.6 Menschen 
Nach § 1 Abs. 5 BauGB sind die Belange des Schallschutzes bei der Bauleitplanung zu berücksichti-
gen. Die prognostizierte Verkehrs- und Gewerbelärmsituation wurde mit dem Ergebnis einer schall-
technischen Untersuchung durch das Ingenieurbüro Goritzka zuletzt vom Juli 2022 aufgenommen 
und bewertet. 
7.2.6.1 Verkehrslärm (Straßen- und Schienenverkehr) 
7.2.6.1.1 Bestandsaufnahme 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten 
Abgesehen von den Schallimmissionen sind weitere relevante Beeinträchtigungen am Schutzgut 
Mensch durch das V orhaben nicht zu erwarten. Grundlage der Bewertung der Verkehrslärmsituation 
im Plangebiet bildet die schalltechnische Untersuchung vom Juli 2022. 
Die Ermittlung der, aus dem Straßen- und Bahnverkehr zu erwartenden Geräuschimmissionen an den 
Baugrenzen erfolgte rechnerisch. Dieses Berechnungsmodell berücksichtigt die V orgaben der DIN 
18005 „Schallschutz im Städtebau“, Teil 1, sowie die rechtlichen V orgaben des 16. Bundes-Immissi-
onsschutzgesetzes (BImSchV). 
  
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b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes 
Im Norden des Planungsgebietes befindet sich die Hugo-Aurig-Straße. Diese mündet westlich in die 
Verbindungsstraße 'Hans-Weigel-Straße' zwischen Engelsdorf und Paunsdorf. Im Osten befindet sich 
eine private Erschließungsstraße in Verlängerung der Straße An der Grundschule. Nördlich der Hugo-
Aurig-Straße verläuft eine Bahntrasse für Güter- und Personenverkehr. In der Nähe befindet sich der 
Haltepunkt Leipzig-Engelsdorf. 
Im zentralen Bereich des eigentlichen Plangebietes befindet sich an der Hugo-Aurig-Straße eine drei-
geschossige ehemalige Betriebsinhabervilla, die als Büro- und Wohngebäude genutzt wird. In einem 
Abstand von etwa 40 m südlich zu dem Klinkerbau befinde t sich noch ein ehemaliges Büro-/ Werk-
stattgebäude, welches im Jahr 2018 zu einer Sozialstation umgebaut wurde,  jedoch keine Wohnnut-
zung aufweist. Daher hat das bestehende Verkehrsaufkommen der Hugo-Aurig-Straße und die damit 
verbundenen Immissionsbelastungen eine negative Wirkung auf das Planungsgebiet sowie auf die 
vorhandene Bebauung zur Folge. Ist somit im Bestand als problematisch zu bewerten 
c) Beschreibung und Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes 
Relevantes Ziel des Umweltschutzes für das S chutzgut Mensch ist die Einhaltung der in der DIN 
18005 „Schallschutz im Städtebau“ genannten Orientierungswerte. 
Die Werte der DIN 18005 bemessen sich nach dem Beiblatt 1 wie folgt: 
- Allgemeine Wohngebiete (WA: 55 dB(A) tags und 45 dB(A) nachts) 
- Mischgebiete (MI: 60 dB(A) tags und 55 dB(A) nachts) 
- Gewerbegebiete (GE: 65 dB(A) tags und 55 dB(A) nachts) 
Zum Schutz des Menschen vor erheblichen Beeinträchtigungen durch Verkehrslärm sind lediglich die 
Werte für Allgemeine Wohngebiete anzustreben. Diese Immissionsrichtwerte (IRW) sind ebenso dem 
Schallgutachten 6.0 vom Juli 2022 im Berichtteil B zu entnehmen. 
Insbesondere ist – in Bezug auf den Verkehrslärm – ein weiteres Ziel des Umweltschutzes, dass für 
alle Bevölkerungs- und Nutzergruppen innerhalb des Geltungs bereiches quantitativ und qualitativ 
lärmberuhigte Erholungsmöglichkeiten in ausreichender Form geschaffen werden sollen. 
7.2.6.1.2 Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkung der Planung 
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Bei Nichtdurchführung der Planung ergeben sich voraussichtlich keine wesentlichen Änderungen der 
heutigen Situation. 
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung 
Für das Schallgutachten wurden die Immissionen durch Verkehr (Straßen- und Schienenverkehr aus 
nördlicher Richtung) im gesamten Plangebiet  berechnet. Die Berechnungsergebnisse zeigen eine 
leichte Überschreitung der Orientierungswerte nach DIN 18005 und der Immissionsgrenzwerte nach 
der 16. BImSchV für den Tages - und Nachtzeitraum  an zwei Immissionsorten . Effiziente aktive 
Lärmschutzmaßnahmen sind an dieser Stelle jedoch (vor allem städtebaulich) nicht umsetzbar. An 
die Gebäude sind daher Anforderungen an das erforderliche Schalldämmmaß zu stellen, um den 
Lärmkonflikt zu lösen. 
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Durchführung der 
Planung 
Die o. g. relevanten Ziele des Umweltschutzes können bei Plandurchführung an zwei von 11 unter-
suchten Immissionsorten nicht eingehalten werden. Daher sind weitere Lärmschutzmaßnahmen vor-
zusehen. An den straßenzugewandten Fassadenteilen ist eine Überschreitung der Orientierungswerte 
festzustellen. Mit passiven Schallschutzmaßnahmen, z. B. Grundrissregelungen, Schalldämmung am 
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Gebäude – in Form von schallgedämmten Außenbauteilen – und Lüftungskonzepte  kann auf den 
Lärmkonflikt reagiert werden.  Dadurch wird die Einhaltung der Ziele des Umweltschutzes gewähr-
leistet. 
d) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung 
Auf den Belang des Schutzguts Mensch bezüglich „Verkehrslärm“ sind bei Umsetzung der nach der 
DIN 4109 „Schallschutz im Hochbau“ notwendigen passiven Schallschutzmaßnahmen keine für die 
Abwägung erheblichen Umweltauswirkungen zu erwarten. 
7.2.6.1.3 Maßnahmen zur Vermeidung, zum Verringern und Ausgleich der 
nachteiligen Auswirkungen 
Nachfolgend werden Schallschutzmaßnahmen beschrieben, mit welchen  bestimmte festgestellte er-
hebliche nachteilige Umweltauswirkungen vermieden oder verringert werden sollen. 
Es liegen an zwei von 11 untersuchten Immissionsorten Überschreitungen der Orientierungswerte 
(ORW) für den Tages- und Nachtzeitraum vor. Auf Grundlage dessen sind Lärmminderungsmaßnah-
men in einem günstigen Verhältnis von Lärmminderung und Aufwand entsprechend zu empfehlen. 
- Grundrissregelung 
Die Grundrissregelungen, z. B. bei Wohnungen an der Hugo-Aurig-Straße, sind so zu gestal-
ten, dass sie über schutzbedürftige Räume zur lärmabgewandten Gebäudeseite verfügen.  Al-
ternativ sind auch bauliche Maßnahmen an den dem Verkehrslärm zugewandten Seiten der 
Wohnungen möglich, die einen Beurteilungspegel von 30 dB(A) während der Nachtzeit bei 
teilgeöffneten Fenstern gewährleisten. 
- Passive Schallschutzmaßnahmen 
Bei Neu-, Um- und Anbauten sind Mindestanforderungen an den passiven Schallschutz ein-
zuhalten, soweit Gebäudefronten betroffen sind, die parallel oder in einem Winkel von weni-
ger als 90° zu den Baugrenzen ausgerichtet sind. 
- Schaffung verkehrsberuhigter Bereiche 
Im B -Plangebiet sind bereits Erholungsmöglichkeiten vorhanden. V or allem vermitteln die 
zentral gelegenen Großbäume südlich des Haustechnikhandels eine gewachsene parkartige 
Struktur mit Naherholungscharakter mitten im Gewerbegebiet. Dieser Bereich wird durch 
Parkwege erschlossen und es werden Sitzgelegenheiten geschaffen.  
Diese reichen jedoch nicht aus, um nachteilige Auswirkungen des Verkehrslärm s auszuglei-
chen. Darüber hinaus bietet jedoch die Freifläche nördlich des neuen Nahversorgungsmarktes 
entsprechende Qualität für die Entwicklung einer zentral gelegenen Marktplatzsituation, die 
als Treffpunkt und Erholungsmöglichkeit geeignet ist und eine abschirmende Wirkung vor zu 
erwartendem Verkehrslärm hat. 
Die o.g. und weiteren Schallschutzmaßnahmen werden in zeichnerische und textliche Festsetzungen 
des Bebauungsplanes überführt und werden im Kap. 17 gelistet und beschrieben. 
7.2.6.2 Gewerbelärm 
7.2.6.2.1 Bestandsaufnahme 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten 
Grundlage der Bewertung der Lärmsituation im Plangebiet bildet auch hier die schalltechnische Un-
tersuchung vom Juli 2022. 
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Das Schallgutachten zeigt, dass im vorliegenden Gebiet keine Kontingentierung vorgenommen wird. 
Zur Quantifizierung der gewerblichen Immissionsbelastung wird vom schalltechnischen Maximalbe-
trieb, d.h. der Ausschöpfung der Immissionsrichtwerte nach TA Lärm der umliegenden gewerblichen 
Nutzung ausgegangen. Für jede gewerbliche Teilfläche wurde der Emissionspegel iterativ ermitt elt, 
sodass an den umliegenden Immissionsorten die Immissionsrichtwerte nach TA Lärm möglichst aus-
geschöpft werden. 
Gemäß den Berechnungen und der daraus resultierenden Werte, sind die Immissionsrichtwerte nach 
TA Lärm mit der vorliegenden Planung des Bebauungsplans Nr. 423 ausgewertet und als gut ausge-
schöpft – jedoch in Bezug auf die gewerblichen V orbelastungen nicht überschritten – eingestuft wor-
den. 
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes 
Im Kapitel „Ermittlung der gewerblichen V orbelastung“ des Schallgutachtens wird ein Unternehmen 
für Bahninfrastruktur als nördlich an das Plangebiet angrenzende V orbelastung identifiziert. Eine an-
dere gewerbliche V orbelastung im Umfeld wurde nicht festgestellt. 
Die Emissionen entstehen aktuell durch Schweißen, Schleifen, Sägen, Rollentransport, Ab- und Auf-
laden pro Kran und d as Hupen des Krans. Diese Emissionsquellen befinden sich im Bereich der 
Gleisanlagen nördlich der Hugo-Aurig-Straße (Schienenverkehr aus nördlicher Richtung).. 
Der Betriebsteil des Bahninfrastrukturunternehmens, der sich nun östlich der B-Plangrenze befindet, 
wird dem nicht störenden Gewerbe zugeordnet, da sich hier vor allem Räume für Büro und Weiter-
bildungen befinden, von denen keine zu bewertende Lärmbelastung ausgeht. 
c) Beschreibung und Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes 
Relevantes Ziel des Umweltschutzes für das Schutzgut Mensch ist die Einhaltung der in der TA Lärm 
genannten Richtwerte von 55 dB(A) tags sowie 40 dB(A) nachts für die maximale Gewe rbelärmbe-
lastung, um für gesunde Wohn - und Arbeitsverhältnisse zu sorgen sowie Gesundheitsgefährdungen 
auszuschließen. Die ermittelten Gesamtimmissionswerte liegen, unter Berücksichtigung der Schall-
schutzmaßnahmen im Rahmen der maximal zulässigen Lärmbelastung, sodass sichergestellt ist, dass 
keine schädlichen Umwelteinwirkungen hervorgerufen werden. 
7.2.6.2.2 Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkung der Planung 
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Bei Nichtdurchführung der Planung werden sich die Immissionen für Gewerbelärm nicht verändern. 
Der Bestand bleibt unverändert. 
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung 
Mit der Schallimmissionsprognose wurde d ie für das Plangebiet zulässige  Immissonsbelastung neu 
ermittelt. Aufgrund der Überschreitung der Immissionsrichtwerte an bestimmten Fassadenabschnit-
ten müssen für das Schutzgut Mensch gemäß TA Lärm Schallschutzmaßnahmen entwickelt werden. 
c) Prognose der Ei nhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Durchführung der 
Planung 
Auf Grundlage der neuen Berechnungen der Immissionsrichtwerte im vorliegenden Schallgutachten, 
sind Emissionskontingente nicht notwendig. Es sind hierfür gezielte Maßnahmen in Bezug auf Lärm-
minderung und Aufwand zu konzipieren. Zudem sind geeignete bauliche Schallschutzmaßnahmen zu 
erbringen, die gesunde Wohnverhältnisse für die im V orhabengebiet lebenden Menschen gegenüber 
Gewerbelärm gewährleisten. 
d) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung 
Es sind keine erheblichen Auswirkungen der Planung auf das Schutzgut Mensch unter Beachtung der 
Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen des 
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zu erwartenden Gewerbelärms zu erwarten. Gleichwohl ist der Aspekt der heranrückenden Wohnbe-
bauung an das gewerblich genutzte Gebiet ebenfalls zu betrachten. Grenzen gewerblich genutzte Be-
reiche und Wohnbebauung aneinander, handelt es sich um Gemengelagen.  
7.2.6.2.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringern und zum Ausgleich der 
nachteiligen Auswirkungen 
Im Rahmen der Neuberechnung und Ermittlung möglicher Abweichung der Immissionsrichtwerte im 
Schallgutachten 6.0 vom Juli 2022 ist keine Kontingentierung in Bezug auf die gewerblichen V orbe-
lastungen notwendig. 
- Die Grundrissregelungen, z. B. bei Wohnungen an der Hugo-Aurig-Straße, sind so zu gestal-
ten, dass sie über schutzbedürftige Räume zur lärmabgewandten Gebäudeseite verfügen. Al-
ternativ sind auch bauliche Maßnahmen an denjenigen dem Gewerbelärm zugewandten Seiten 
der Wohnungen möglich, sodass die Beurteilungspegel von 40 dB(A) bzw. 50 dB(A) nachts 
gemäß TA Lärm gewährleistet werden können. 
- Für die Gebäudebereiche, an denen ein Beurteilungspegel von > 53 dB(A) erreicht wird, sind 
bauliche Schallschutzmaßnahmen zu berücksichtigen. Dies begründet sich aus der im Schall-
gutachten angegebenen grundlegenden „Unschärfe“ von 2 dB(A) das statt > 55 dB(A) auf 
einen Beurteilungspegel von > 53 dB(A) verweist. Die Empfehlung zur Ergreifung von bau-
lichen Lärmschutzmaßnahmen zum Schutz vor Gewerbelärm ab einem Beurteilungspegel von 
53 dB(A) ist begründet in der V orgehensweise der Nachbildung des nördlich gelegenen Ge-
werbebetriebes. 
Zwei Faktoren spielen dabei eine wichtige Rolle 
o Der Betrieb darf die Immissionsrichtwerte im Umfeld gemäß Genehmigungsbescheid 
ausschöpfen.  
o Uns liegen zum derzeitigen Stand keine genauen Kenntnisse über den Betriebsablauf 
vor. 
V or diesem Hintergrund wurde der Betrieb anhand der Flurstücke durch flächenförmige Er-
satzschallquellen modellhaft nachgebildet. Der Emissionspegel (Modell-Schallleistungspegel 
L“WA,mod) wurde dabei für jede Teilfläche iterativ derart ermittelt, dass der berechnete Im-
missionspegel an den Immissionsorten die Immissionsrichtwerte möglichst ausgeschöpft. 
Eine Abweichung des Immissionswertes vom Immissionsrichtwert von maximal 2 dB wurde 
vom Sachverständigen als methodisch vertretbar angesetzt.  
Diese zwei dB gehen dann in Abstimmung mit den Projektbeteiligten in der Empfehlung auf, 
einen Beurteilungspegel von 53 dB als Auslösewert für bauliche Schallschutzmaßnahmen an-
zusetzen. 
- Zulässig sind Räume, die keine Aufenthaltsräume darstellen (z.B. Badezimmer)“. Ebenso ist 
eine Anordnung von z.B. Laubengängen bzw. Treppenhäusern in diesen Bereichen möglich. 
- Für die gewerbliche Nutzung sind ausschließlich V orhaben (Betriebe und Anlagen) zulässig, 
deren Geräusche einschließlich der Fahrzeuggeräusche auf dem Betriebsgrundstück die er-
mittelten Immissionsrichtwerte nach TA Lärm weder tags (6 Uhr bis 22 Uhr) noch nachts (22 
Uhr bis 6 Uhr) überschreiten; siehe dazu Kapitel 17. 
Die Berechnungsergebnisse des Schallgutachtens zeigen auf, dass einige Bereiche innerhalb des Plan-
gebietes erhöhten Immissionsbelastungen ausgesetzt sind. Zur Reduzierung dieser Belastungen und 
zur Wahrung gesunder Wohnverhältnisse sind in den geplanten Wohnbebauungen Maßnahmen not-
wendig. 
Es kommen folgende Schallschutzmaßnahmen – insbesondere zum nächtlichen Schallschutz – in Be-
tracht: 
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• es sind vor den Aufenthaltsräumen verglaste Vorbauten (z.B. verglaste Loggien, 
Wintergärten, verglaste Laubengänge) oder in ihrer Wirkung vergleichbare Maßnahmen 
vorzusehen 
• Fenster von Aufenthaltsräumen sind als nicht zu öffnende Fenster auszuführen und die 
ausreichende Belüftung sicherzustellen 
• geeignete bauliche Schallschutzmaßnahmen wie z.B. Doppelfassaden, verglaste 
Vorbauten, besondere Fenster oder in ihrer Wirkung vergleichbare Maßnahmen, welche 
sicherstellen, dass gemäß Nr. 2.3 der TA Lärm keine Immissionsorte entstehen“ 
Der Nachweis der schalltechnischen Verträglichkeit wird somit nicht mehr durch den Bebauungsplan 
über Emissionskontingente ger egelt, sondern muss über einen Nachweis im Baugenehmigungsver-
fahren geregelt werden. 
Die o.g. Maßnahmen sowie die Einhaltung der vorgegebenen Immissionsrichtwerte führen dazu, dass 
die vorgegebene Planung gesunde Wohnverhältnisse innerhalb der Wohnbereiche an der Hugo-Aurig-
Straße sicherstellt und den Schutz des Schutzgutes Mensch gewährleistet.  
7.3 Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen 
Die Gemeinden sind verpflichtet, die erheblichen Umweltauswirkungen, die aufgrund der Durchfüh-
rung der Bauleitpläne eintreten, zu überwachen, um insbesondere unvorhergesehene nachteilige Aus-
wirkungen frühzeitig zu ermitteln und in der Lage zu sein, geeignete Maßnahmen zur Abhilfe zu 
ergreifen (§ 4c BauGB). Die geplanten Maßnahmen zur Überwachung der erheblichen Umweltau s-
wirkungen sind im Umweltbericht zu beschreiben (Nr. 3. b) Anlage zum BauGB). 
Im Rahmen der Umweltprüfung für diesen Bebauungsplan wurde festgestellt, dass dessen Durchfüh-
rung voraussichtlich erhebliche Umweltauswirkungen nach sich ziehen wird. Zu deren Überwachung 
sind die nachfolgend beschriebenen Maßnahmen vorgesehen. 
Belang erhebliche Umweltauswirkungen Überwachung gem. § 4c BauGB: 
Maßnahmen (inhaltlich) 
Pflanzen • nachteilig: Verlust von Bäumen 
 
ökologische Bauüberwachung (öBü) 
einschließlich der Kontrolle der 
Anpflanzung von Bäumen, dies ist 
gesichert im städtebaulichen Vertrag,  
Kontrolle der Umsetzung durch den 
V orhabenträger mit Berichtspflicht 
gegenüber der Stadt Leipzig 
Tiere • nachteilig: Verlust von Brutstätten 
streng geschützter Arten 
ökologische Bauüberwachung 
einschließlich der Kontrolle der 
Schaffung von Brutstätten, die für streng 
geschützte Arten geeignet sind während 
der Bauphase und darüber hinaus, 
gesichert im städtebaulichen Vertrag.  
Kontrolle der Umsetzung sowie die 
jährliche Prüfung der Funktionalität sind 
durch den V orhabenträger mit 
Berichtspflicht gegenüber der Stadt 
Leipzig vorzunehmen. 
Menschen –  
Verkehrs- und 
Gewerbelärm 
• nachteilig: ggf. Überschreitung der 
Orientierungswerte in Bezug auf die 
Immissionsrichtwerte (IRW) beim 
geplanten Wohnungsbau im 
Nachweis der Umsetzung von 
Lärmschutzmaßnahmen durch den 
V orhabenträger.  
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Belang erhebliche Umweltauswirkungen Überwachung gem. § 4c BauGB: 
Maßnahmen (inhaltlich) 
westlichen Teil bei 
straßenzugewandten Fassaden 
 
 
Auf die gesetzliche Pflicht der Behörden zur Unterrichtung der Stadt (§ 4 Abs. 3 BauGB) wird hin-
gewiesen. Sollte es bei der Durchführung dieses Bebauungsplanes Hinweise auf unvorhergesehene 
nachteilige Umweltauswirkungen geben, dann werden erforderlichenfalls geeignete Maßnahmen zur 
Abhilfe ergriffen werden. 
7.4 Anderweitige Planungsmöglichkeiten 
Bei den anderweitigen Planungsmöglichkeiten ist zunächst die sog. „Nullvariante“ zu prüfen, d.  h. 
der Verzicht auf die Umnutzung vorhandener Gebäude und die Schaffung von neuen Gewerbe - und 
Wohnstrukturen an diesem Standort. Bei dem Bedarf a n Wohngrundstücken in Leipzig würde der 
Verzicht auf die Planung dazu führen, dass dem Bedarf im ungünstigen Fall am Stadtrand im Außen-
bereich nachgekommen werden würde. Das möchte die Gemeinde auf jeden Fall vermeiden. Deshalb 
wurde die „Nullvariante“ ver worfen. Weiterhin kann nicht auf die Entwicklung eines Nahversor-
gungszentrums für Engelsdorf verzichtet werden, da es an anderer Stelle nicht realisierbar ist. 
Die Umnutzung des ehemalig rein gewerblich genutzten Areals zu Wohnzwecken ergibt sich aus der 
Wohnbebauung in direkter Nachbarschaft und der gut erschlossenen Lage im Stadtgebiet sowie der 
Nachfrage nach Wohnraum. 
Die Eingriffe, insbesondere während der Bauphase, auf die Schutzgüter Pflanzen und Tiere, sind auch 
unter der Betrachtung anderweitiger Planungsmöglichkeiten nicht zu verhindern. 
Unter Abwägung der vorgenannten Varianten wurde die aktuelle Planung zur Revitalisierung des ca. 
6,22 ha großen innerstädtischen, in Teilen brachgefallenen Areals zu einem neuen Zentrum mit Nut-
zungsmischung von Wohnen, Gemeinbedarfsflächen sowie unterschiedlichen Naheinkaufsmöglich-
keiten vor Ort und auch Flächen mit hoher Aufenthaltsqualität favorisiert. 
7.5 Referenzliste der Quellen des Umweltberichts 
Diesem Umweltbericht liegen die nachfolgend genannten Quellen, die für die im Bericht enthaltenen 
Beschreibungen und Bewertungen herangezogen wurden, zugrunde . Allgemeingültige und allge-
meinverfügbare Quellen, wie Bundes- und Landesgesetze/-verordnungen usw. werden hier nicht auf-
geführt, da diese bereits im Kap. 7.1.2.5 S onstige fachliche Grundlagen und Ziele des 
Umweltschutzes gelistet sind. In o.g. Kapitel sind ebenfalls die verwendeten Fachgutachten gelistet. 
Altlasten/Bodengutachten 
[1] Hubert Beyer Umwelt Consult: Statusbericht Altlasten. 2015. 
[2] Dr. Pietzsch & Partner Umweltservice und Beratung: Ergebnisbericht Untersuchungen zur 
Eingrenzung von MKW-Schadstoffbelastungen. 2015. 
[3] Altlastenkataster – Abfrage, d.h. erhaltener Datenauszug. 2015, geprüft 2022. 
[4] JENA-GEOS Ingenieurbüro GmbH: Bericht zur Erstbewertung eventueller Bodenbelastun-
gen Verifizierung einer Altlastenunbedenklichkeit in umweltrelevanten Bereichen der 
Leipzig Verpackung GmbH. 2001. 
[5] JENA-GEOS Ingenieurbüro GmbH: Ist-Zustands-Bericht zur betrieblichen Umweltsituation 
der Leipzig Verpackung GmbH (Umwelt-Unbedenklichkeits-Gutachten). 2001. 
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[6] Geophysik GGD m.b.H., Historische Erkundung Betriebsgelände der Leipziger Verpackung 
GmbH, 1996. 
[7] Historische Erkundung zu einer ehemaligen Hühnerfarm für die Flurstücke 237/4, 237/5, 
237/6 sowie 240/14, 240/15 und 240/6 der Gemarkung Engelsdorf, Sakosta SKB GmbH, 
2016. 
[8] Baugrundvoruntersuchung zum Bauvorhaben Baugrundstück „Hugo-Aurig-Straße“ Leipzig, 
Ingenieurbüro für Umwelt- und Hydrogeologie GmbH, 2018. (Baugrundvoruntersuchung 
24.01.2018, Hydrogeologischer Bericht 24.08.2018) 
Schalltechnische Untersuchung 
[9] goritzka akustik Ingenieurbüro für Schall- und Schwingungstechnik: Schalltechnische Unter-
suchung. Version 1.0 vom 09.08.2019, Version 2.0 vom 22.08.2019, Version 6.0 vom 
29.07.2022  
Artenschutzrechtliche Bewertung 
[10] ÖKOTOP GbR: Gehölzkartierung. 2016. 
[11] ÖKOTOP GbR: Faunistische Kartierungen. 2016. 
[12] seecon Ingenieure GmbH: Nachkartierung Gehölze Bestand 2019. 
[13] seecon Ingenieure GmbH: Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag. 
Weitere Planunterlagen 
[14] Ingenieurbüro Hirsch: Entwässerungskonzept. 2018. 
[15] Stadt Leipzig, Amt für Umweltschutz (AfU): Stadtklimaanalyse der Stadt Leipzig (Phase 1: 
2019. und Phase 2: 2021): www.leipzig.de/umwelt-und-verkehr/energie-und-klima/stadt-
klima, aufgerufen November 2022. 
[16] Verkehrskonzept zum B-Plan Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße / Gaswerksweg“, seecon Ingeni-
eure GmbH, Juni 2018.Vehrskonzept zum B-Plan Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße / Gaswerks-
weg“, seecon Ingenieure GmbH, Juni 2018. 
[17] Erweitertes Verkehrskonzept zum B-Plan Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße / Gaswerksweg“, se-
econ Ingenieure GmbH, Februar 2022 
8. Ergebnisse der Beteiligungen 
8.1 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit 
Im Zeitraum der Öffentlichkeitsbeteiligung erfolgte a m 11.04.2018 durch Mitarbeiter des Stadtpla-
nungsamtes unter Beteiligung des Projektentwicklers und seiner Planer in der Aula der Grundschule 
Engelsdorf eine Informationsveranstaltung, bei der über die allgemeinen Ziele und Zwecke der Pla-
nung, sich wesentlich u nterscheidende Lösungen, die für die Neugestaltung und Entwicklung des 
Gebietes in Betracht kommen, und die voraussichtlichen Auswirkungen der Planung informiert 
wurde. Es bestand Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung. Zu der Veranstaltung wurde durch öf-
fentliche Bekanntmachung im Leipziger Amtsblatt Nr. 7/2018 vom 07.04.2018 eingeladen. 
Im Rahmen der Erörterung wurde die Planung von den anwesenden ca. 60 Bürgern begrüßt und fol-
gende Anregungen geäußert: 
Themenblock Anregungen 
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verkehrliche Erschließung 
und ruhender Verkehr 
• V orschlag eines Ausbaus der Hugo-Aurig-Straße durch die 
Stadt Leipzig 
• eine öffentliche Kita soll nicht über eine private 
Erschließungsstraße erreicht werden 
• ausreichend Stellplätze beim Wohnungsbau vorsehen 
• Es werden Verkehrsprobleme am Gaswerksweg an der Schule 
erwartet, da im Gaswerksweg zum Bringen/Abholen ihrer 
Kinder immer wieder kurzzeitig zu den Stoßzeiten geparkt 
wird. 
• Stellplätze können auch unter Grünflächen angeordnet werden  
• Frage, ob es Baumaßnahmen in der Topasstraße geben wird 
• Frage, ob es ein Problem mit den Stellplätzen gibt, wenn bspw. 
der Wochenmarkt auf der Multifunktionsfläche stattfindet 
Planungsumsetzung und 
Gestaltungsmöglichkeiten 
• Frage nach Baubeginn 
• Frage, ob die zur frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit 
gezeigten Varianten auch gemischt werden können 
• Frage, ob zuerst Wohnen oder Einzelhandel gebaut wird 
• Wunsch, dass Multifunktionsfläche nicht steril, sondern 
lebendig gestaltet wird 
• Es wird ausdrücklich der Erhalt der alten Bäume auf den zwei 
in den Varianten dargestellten Grünflächen gewünscht. 
Nutzungsmischung und 
Wohnbebauung 
• Frage, warum keine Oberschule mehr im Geltungsbereich 
vorgesehen ist 
• Frage, ob Boutiquen, Café, Friseur und insbesondere eine 
Meldestelle der Polizei mit möglich sind 
• Frage, ob für Wohnbebauung schon ein Investor vorhanden ist 
• Wunsch, dass Geschossigkeit und Höhe der neuen 
Wohnbebauung, wie in der Nachbarschaft schon vorhanden, 
festgesetzt werden soll 
• Frage zu Abständen der Gebäude bei neuem Wohngebiet 
 
Zusätzlich zu diesen Anregungen wurde eine Stellungnahme abgegeben, die jedoch ausschließlich 
Belange außerhalb des Geltungsbereiches des vorliegenden Bebauungsplanes berührt. 
Im Rahmen der Öffentlichkeitsbeteiligung wurden zudem mit Anschreiben vom 20.04.2018, drei Ver-
eine beteiligt. 
V on einem Umweltverband wurden folgende Anregungen gegeben: 
Themenblock Hinweis/Anregung 
Belange zum Schutz der 
Umwelt und 
Flächenversiegelung und 
Fassadenbegrünung 
• Im zentralen Bereich des Plangebietes sind dichte Gehölzbe-
stände mit Altbäumen vorzufinden, so dass davon ausgegangen 
werden muss, dass jeder Baum mit einer größeren Höhle ein 
Biotopbaum und somit nach § 30 BNatSchG und § 21 
SächsNatSchG geschützt ist. 
• Bei der Berechnung der Ausgleichsbilanzierung sollte die öko-
logische Leistung berechnet werden, um den Kompensations-
umfang umweltgerecht zu ermitteln. 
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• Aus Gründen des sorgsamen Umgangs mit Fläche sollten kom-
pakte und multifunktionale Bauweisen in Betracht gezogen 
werden, die mehrere Nutzungen funktional stapeln. 
• Die Pflanzempfehlungen sollen vor allem heimische Arten be-
inhalten und dabei nicht nur Bäume und Sträucher, sondern 
auch Blühsäume und -korridore vorsehen. 
• Neben der Pflanzung sind auch die Pflegemaßnahmen festzule-
gen. 
• Um Hitzeinseln entgegenzuwirken, sollte eine Begrünung auf 
den geplanten Plätzen (wie z. B. Marktplatz) und auf den Park-
plätzen umgesetzt werden. 
• Neben Dachbegrünung und Photovoltaikanlagen wurde auch 
die Anbringung von Fassadenbegrünung vorgeschlagen. Fassa-
den- und Dachbegrünung bzw. Photovoltaikanlagen sollen auch 
bei den schon bestehenden Gebäuden nachgeholt werden. 
Verkehrliche Erschließung 
und ruhender Verkehr 
• Das geplante Gebiet ist ein sehr autoorientierter Standort und 
die ÖPNV-Verbindung sei nicht so gut, da der S-Bahnhof 
Engelsdorf 200 Meter vom Planungsgebiet entfernt liegt, wo 
die S1 im 30-Minuten-Takt verkehrt; die drei Bushaltestellen 
werden alle von der Buslinie 72 (in der Hauptverkehrszeit alle 
20 Minuten) bedient. 
• Die Radverkehrsanbindung besteht noch nicht und ist nur 
mittelfristig geplant. Dies würde zu einem vermehrten Kfz-
Aufkommen führen. 
• Es sind sehr viele Stellplätze für Kfz und zu wenige 
Fahrradbügel vorgesehen. Fahrradbügel müssten vor jedem 
Eingang realisiert werden, auch vor den schon bestehenden 
Gebäuden. 
Die Anregungen und Hinweise wurden geprüft und soweit planungsrechtlich erforderlich und ange-
messen in die Planung integriert.  
8.2 Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange 
Diejenigen Träger öffentlicher Belange (TöB), deren Aufgabenbereich durch die Planung berührt 
werden kann, wurden mit Schreiben vom 20.04.2018 gem. § 4 Abs. 1 BauGB über die Planung un-
terrichtet und ihnen wurde Gelegenheit zur Äußerung gegeben.  
Wichtigste Ergebnisse sind: 
• Das Landesamt für Archäologie Sachsen hat auferlegt, dass drei Wochen vor Erschließungs-, 
Abbruch-, Ausschachtungs- oder Planierarbeiten das Landesamt für Archäologie mit einer 
Baubeginnsanzeige über den Baubeginn zu informieren ist. 
Aufgrund der Äußerung wurde ein entsprechender Hinweis in der Begründung aufgenommen. 
• Im Planungsgebiet befinden sich mit der Hugo -Aurig-Straße 7c und der Hugo -Aurig-Straße 
7d zwei Kulturdenkmale, die gemäß Angaben des Landesamtes für Denkmalpflege Sachsen 
erhalten bleiben müssen. 
Die Gebäude werden in der Planzeichnung als Einzelanlagen, die dem Denkmalschutz unterliegen, 
nachrichtlich übernommen. Die Festsetzungen des B-Planes stehen dem Erhalt der Denkmale nicht 
entgegen.  
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• Die Landesdirektion Sachsen empfiehlt, sich noch mit den Zielen und Grundsätzen des in 
Fortschreibung befindlichen Regionalplanes Westsachsen in der Begründung auseinanderzu-
setzen. 
Der fortgeschriebene Regionalplan Leipzig -Westsachsen ist inzwischen rechtskräftig. Das Kapitel 
6.1.1 der Begründung wurde entsprechend ergänzt. 
• Natürliche Radioaktivität: Das Plangebiet liegt in einem Gebiet, in dem erhöhte Radonkon-
zentrationen in der Bodenluft wahrscheinlich auftreten. Zum vorsorgenden Schutz vor erhöh-
ter Strahlenbelastung durch Zutritt von Radon in Aufenthaltsräume wird vom Sächsischen 
Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie (LFULG) empfohlen, einen Radon-
schutz bei Baumaßnahmen vorzusehen. 
Die Aussagen wurden in die Begründung aufgenommen.  
• Weiterhin empfiehlt das LFULG eine Baugrunduntersuchung durchzuführen. 
Eine Baugrunduntersuchung wurde durchgeführt (Baugrundvoruntersuchung vom 24.01.2018, Inge-
nieurbüro für Umwelt- und Hydrogeologie GmbH). 
• Es wurde von der Deutschen Bahn AG auf die im Norden verlaufenden Eisenbahnstrecken 
und die durch sie möglichen Emissionen hingewiesen. 
Die schalltechnische Untersuchung berücksichtigt bereits die Immissionen im Plangebiet, die durch 
die Eisenbahn hervorgerufen werden. 
• Die kommunalen Wasserwerke Leipzig haben Hinweise für eine geplante Ver - und Entsor-
gung des Plangebietes mit Wasser bzw. Abwasser gegeben. 
Im Rahmen der Erschließungsplanung werden die Lösungen zur Trinkwasserversorgung und der Ab-
wasserentsorgung des Gebietes in Abstimmung mit den Leipziger Wasserwerken erarbeitet. Grund-
sätzlich ist davon auszugehen, dass der vorhandene Leitungsbestand erneuert wird. Die Kapitel 5.6.2 
bzw. 9.3 wurden entsprechend ergänzt.  
• Die Polizeidirektion Leipzig hat bezüglich der im V orentwurf vorgestellten unterschiedlichen 
Varianten angeregt, auf ein Durchfahren des Gebietes an der gepl anten Kindertageseinrich-
tung zu verzichten. 
Dieser Anregung wird mit den in der Planzeichnung festgesetzten Geh -, Fahr- und Leitungsrechten 
nachgegangen. . Eine Durchfahrung wird durch die zeichnerischen Festsetzungen rechtlich ausge-
schlossen. Die Andienung zum Kindergarten erfolgt über die öffentliche Planstraße B vom Gaswerks-
weg aus. Im Zuge der Umsetzung werden weiterführende verkehrstechnische Maßnahmen ergriffen, 
um ein Durchfahren auch faktisch zu vermeiden. 
• Weiterhin erfolgte der Hinweis der Stadtreinigung Leipzig, die Anbindung zum Gaswerksweg 
mit Wendemöglichkeit auszubilden, damit Abfallsammelfahrzeuge den Abschnitt befahren 
können. Weiter wurde für alle Wendemöglichkeiten die Dimensionierung für das 3 -achsige 
Müllfahrzeug gefordert. 
Die private Planstraße A und die öffentliche Planstraße B zum Gaswerksweg erhalten wie alle anderen 
Wendemöglichkeiten, eine Wendeanlage gemäß entsprechen der Stadt Leipzig zugelassenen Wende-
anlagen und sind mit der Stadtreinigung abgestimmt.  
• Die Mitteldeutsche Netzgesellschaft Strom mbH wies darauf hin, dass sich innerhalb des Plan-
gebietes bestehende Ver- und Entsorgungsanlagen, u. a. eine Trafostation in der Planstraße C 
sowie auch Gashoch- und Mitteldruckleitungen, befinden. 
Die vorhandenen Anlagen genießen Bestandsschutz. Im Rahmen der Erschließungsplanung werden 
ggf. erforderliche Änderungen zur Versorgung des Gebietes in Abstimmung mit den Versorgungsun-
ternehmen auf Kosten der Planungsbegünstigten erarbeitet.  
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8.3 Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf 
Mit Schreiben vom 06.04.2021 wurden die Träger öffentlicher Belange (TöB) gemäß § 4  Abs. 2 
BauGB um eine Stellungnahme zum Planentwurf gebeten und über die öffentliche Auslegung der 
Planung informiert. 
Wichtige Ergebnisse sind:  
• Die Mitteldeutsche Netzgesellschaft Gas mbH fordern die Aufnahme bestehen der sowie ge-
planter Trassen mit zugehörigen Schutzstreifen in der Planzeichnung. 
Dem wird nicht nachgegangen, da Bestandsleitungen nicht in Frage gestellt werden und bei er Fest-
setzung der überbaubaren Grundstücksflächen bereits berücksichtigt sind. 
• Der regionale Planungsverband Leipzig-Westsachsen äußert Bedenken bzgl. der gutachterli-
chen Analyse zum Einzelhandel. Die festgesetzte V erkaufsfläche für den Lebensmitteldis-
counter im SO 3 sei aus besagtem Gutachten nicht abzuleiten. 
Auf eine Aktualisierung der Verträglichkeitsuntersuchung wird verzichtet da man von einem ähnli-
chen Ergebnis auf die städtebauliche und absatzwirtschaftliche Verträglichkeit des V orhabens ausge-
hen kann.  Durch die inzwischen positivere Entwicklung der auswirkungsrelevanten Parameter 
(Einwohner/Kaufkraft im Einzugsgebiet) ist vielmehr davon auszugehen, dass sich die absatzwirt-
schaftlichen und städtebaulichen Auswirkungen inzwischen als geringer darstellen dürften. Das Gut-
achten kann und soll insofern weiter als Grundlage des Bebauungsplanes herangezogen werden. Die 
im Kap. 12 getroffenen Aussagen werden aktualisiert. 
• Das Sächsische Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie (LfULG) weist auf eine 
widersprüchliche Formulierung der Festsetzungen, die die Versickerung des Niederschlags-
wassers innerhalb des Geltungsbereiches betreffen, hin. So wird im Regenwasserkonzept dar-
gestellt, dass eine Versickerung im Plangebiet im überwiegenden Maße nicht realisierbar ist. 
Die getroffenen Festsetzungen bringen dies nicht deutlich genug zum ausdruck. 
Die Festsetzungen zur Versickerung von Niederschlagswasser werden angepasst. 
• Weiterhin weist das LfULG darauf hin, dass Hinweise auf vertiefende orts- und vorhabenkon-
krete Baugrundhauptuntersuchungen sowie zum Umgang mit Bohrergebnissen in den Plan-
unterlagen aufgenommen werden sollen. 
Ein expliziter Hinweis oder gar eine Festsetzung wird nicht getroffen. In der Regel erfolgen Hinweise 
in der Planurkunde nur, wenn deren Bedeutung sich in besonderem Maße aus dem Plangebiet ergibt. 
• Das LfULG weist auf eine Änderung der Anforderungen zum Radonschutz hin. 
Der Hinweis bzgl. der Anforderungen zum Radonschutz in den Planungsunterlagen wird aktualisiert.  
Weitere Hinweise des Kapitels 3.2 aus der Stellungname des L fULG zum Thema Versickerung und 
geothermische Potenziale wurden berücksichtigt bzw. an entsprechender Stelle in der Begründung 
eingearbeitet. 
• Der BUND hat Anregungen zur Konkretisierung der Artenschutzrechtlichen Maßnahmen vor-
gebracht. 
Die Erläuterungen zu den artenschutzrechtlichen Maßnahmen wurde an entsprechender Stelle im Ka-
pitel 7 Umweltbericht konkretisiert. 
• Die Kommunalen Wasserwerke Leipzig haben Anmerkungen und Hinweise zum Umgang mit 
der Trinkwasserversorgung sowie der Schmutzwasserentsorgung dargelegt.  Diese beziehen 
sich auf technische Anforderungen und Arbeitsweisen, die im Rahmen der Erschließungspla-
nung zu berücksichtigen sind . Weiterhin erfolgen Anregungen zum Umgang mit Nieder-
schlagswasser in Verbindung mit dem übergeordneten Wasserrecht und dem 
„Sofortmaßnahmenprogramm zum Klimanotstand 2020“ der Stadt Leipzig. 
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Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“ (Entwurf)  
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Die vorgetragenen Hinweise und Anmerkungen werden von den Fachplanern berücksi chtigt sowie 
an den entsprechenden Stellen in der Planung und Begründung berücksichtig. 
• V on der Stadtreinigung Leipzig werden Korrekturen von Ausführungen hinsichtlich der Größe 
bzw. Gestaltung von Wendeanlagen zur Erschließung für die Abfallsammlung in der Begrün-
dung vorgetragen. Es wird auf die Variante 2 des Leipziger Wendehammers verwiesen, die in 
der Planung Anwendung findet. 
Die betreffenden Aussagen werden in den Planunterlagen korrigiert. 
8.4 Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf 
Die Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf erfolgte durch öffentliche Auslegung der Entwurfs-
unterlagen im Zeitraum vom 20.04.2021 bis 19.05.2021 (§3 Abs. 2 BauGB).  
Aus der Öffentlichkeit wurden 9 Stellungnahmen zum Entwurf des B-Planes abgegeben. Diese bein-
halten unter anderem Kritik, alternative Lösungsansätze sowie Fragen zur planungsrechtlich korrek-
ten Umsetzung der geplanten Wohnbebauung. Zudem wurden Anregungen zu detaillierten 
Gestaltungsmaßnahmen innerhalb als auch außerhalb des Plangebietes  eingereicht. Besagte Ein-
wände wurden jedoch bereits im Planverfahren berücksichtig oder sind nicht Gegenstand dessen. 
Weiterhin sind abwägungsrelevante Belange betreffende Sachverhalte eingegangen, welche entspre-
chend in der Abwägung behandelt wurden. Nachfolgend wird auf die wichtigsten, thematisch zusam-
mengefassten Einwendungen eingegangen.  
• Ein Umweltverband begrüßt verschiedene der vorgesehenen Maßnahmen in Bezug auf Um-
welt- und Naturschutz. Darüber hinaus empfiehlt dieser ein mehrjähriges Monitoring der er-
forderlichen CEF -Maßnahmen i.V .m. regelmäßigen Pflegemaßnahmen . Die Pflegemaß -
nahmen umfassen die Kontrolle hinsichtlich Struktur (Vermeidung von Sukzession) und aus-
reichend gehölzfreier Sandflächen. Eine Verbuschung durch Sträucher wie Brombeere, Trau-
benkirsche, Weide etc. gilt es auf der Ausgleichsfläche zu vermeiden. 
Das Monitoring ist gemäß der rechtlichen Verpflichtung im § 4c BauGB sichergestellt. Aus natur-
schutzfachlicher Sicht ist dieses ebenfalls sinnvoll, um den Anspruch an die Funktionalität der CEF 
Maßnahmen zu gewährleisten. Entsprechend ist eine regelmäßige Pflege der vorgesehenen externen 
Flächen jährlich durchzuführen. 
• Weiterhin wird durch einen Umweltverband eine jährliche Kontrolle der Nistkästen für F le-
dermäuse angeregt 
Diese Empfehlung wird in die Begründung aufgenommen. So ist bei  jährlichen Kontrollen neben 
potenziellem Fledermausbesatz ebenfalls auf die Funktionsfähigkeit der Nistkästen zu achten. Diese 
unterliegen einer regelmäßigen Pflege (ggf. Ersatz und Reinigung).  Durch die Kontrollen kann si-
chergestellt werden, dass die Nis tkästen von den Fledermäusen angenommen w erden und so konti-
nuierlich der Artenschutz gewährleistet werden kann. 
• Ein nördlich des Geltungsbereiches gelegener Gewerbebetrieb führt auf, dass die Lärmemis-
sionen des Betriebes in der schalltechnischen Untersuchung, die der Bauleitplanung zugrunde 
liegt, unzureichend dargestellt sind. Die betrieblichen Gegebenheiten wurden nur unvollstän-
dig ermittelt. Es werden nachträgliche erhebliche Betriebseinschränkungen durch die an den 
Betrieb heranrückende Wohnbebauung befürchtet. 
Um die Belange des Betreibers ausreichend zu berücksichtigen, wurde das Schallgutachten unter um-
fangreicher Beteiligung seitens des betroffenen Unternehmens  ausführlich geprüft und überarbeitet. 
Im Ergebnis werden die erforderlichen Maßnahmen zum Schutz gesunder Wohnverhältnisse  bei 
gleichzeitiger Berücksichtigung der wirtschaftlichen Belange des Unternehmens festgesetzt.  
108 von 154 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“ (Entwurf)  
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• Ein Anwohner aus dem unmittelbaren südlichen Umfeld des Bebauungsplans äußert Beden-
ken über die zusätzliche verkehrliche Belastung das Gaswerksweges bei Umsetzung des Er-
schließungskonzeptes. Es wird befü rchtet, dass die alleinige Zufahrt der geplanten 
Kindertagesstätte und des Wohngebietes WA2 über die Planstraße B zu einer Überlastung des 
Gaswerksweges führt. V or allem in Verbindung mit der Zu - und Abfahrt der nahegelegenen 
Grundschule, welche ebenfalls über den Gaswerksweg erfolgen. 
Um diesen Sachverhalt zu prüfen, wurde das im Jahr 2018 erarbeitete Verkehrsgutachten aktualisiert 
und das durch das Planvorhaben zu er wartende Verkehrsaufkommen über die Planstraße B und den 
Gaswerksweg in Verbindung mit dem bestehenden Verkehr detaillierter betrachtet. Im Zuge dessen 
wurde auch Anpassungsbedarf hinsichtlich der Kitagröße vorgenommen.  Im Gutachten von 2018 
wurde, um den verkehrlichen Aufwand zu berücksichtigen mit einer Kitagröße von ca. 165 Plätzen 
gerechnet. Im erweiterten Gutachten von 2022 wurde dieser Wert korrigiert und Berechnungen mit 
ca. 120 Kitaplätzen durchgeführt. Dabei konnte keine signifikante Beeinträchtigung bzw. Überlastung 
der angrenzenden Verkehrsbereiche festgestellt werden. Der Knotenpunkte Gaswerksweg/Engelsdor-
fer Straße sowie der neue entstehende Knotenpunkt  Gaswerksweg/Planstraße B sind für das zu er-
wartende zusätzliche Verkehrsaufkommen ausreichend  dimensioniert. Die Verkehrsteilnehmer 
können nahezu ungehindert die Knotenpunkte passieren. Die Bedenken haben insofern keine Bestä-
tigung gefunden. 
9. Städtebauliches Konzept 
Das Gelände der ehemaligen Wellpappenfabrik sowie einiger angrenzenden Flächen soll zum neuen 
Nahversorgungszentrum in Engelsdorf werden. Die Stadt Leipzig verfolgt das Ziel, dass in diesem 
Zentrum neben Einkaufsmöglichkeiten auch andere Nutzungen wie beis pielsweise ein Ärztehaus 
oder seniorengerechtes Wohnen sowie eine Kita entstehen können. Es sollen außerdem Grün - und 
Platzflächen sowie grüne Wegeverbindungen integriert werden, die zum Aufenthalt und Spazieren 
einladen. In Engelsdorf sind zurzeit mehrere kleinere Standorte mit Einkaufsmärkten vorhanden. Die 
vorliegende Planung soll das Handelsangebot in einem neuen Ortszentrum bündeln und damit attrak-
tiver machen. Das Gebiet kann, da es zentral in der Ortschaft liegt, mit allen Verkehrsmitteln, insbe-
sondere zu Fuß und mit dem Rad gut erreicht werden. Es soll so die Versorgung verbessert werden, 
ohne zusätzlichen Kfz-Verkehr in Engelsdorf zu erzeugen. 
9.1 Bebauungs-/Nutzungskonzept 
Das Gesamtkonzept für die Entwicklung des Areals sieht, neben der Ergänzung der vorhandenen 
Einzelhandelsbetriebe, die Entwicklung von Wohnbebauung inklusive Sonderwohnformen für alten-
gerechtes Wohnen sowie von gewerblich nutzbaren Bauflächen vor. Bestandteil des Konzeptes sind 
dabei auch soziale Infrastruktureinrichtungen (z.  B. eine Station für Tagespflege und eine Kinderta-
gesstätte) sowie die Schaffung von privaten und öffentlichen Grün- und Aufenthaltsflächen. 
Städtebau/Gliederung des Plangebietes in Bereiche 
Ziel ist es, das Gebiet neu zu ordnen, indem im westlichen Teil des Plangebietes ein Wohngebiet für 
Geschosswohnungsbau entwickelt wird, im zentralen Bereich der Nahversorgung dienende Einzel-
handelsnutzungen und Dienstleistungen sowie weitere altersgerechte Wohnformen integriert werden. 
Ergänzend wird ein Teilbereich im nördlichen Geltungsbereich sowie der überwiegende südöstliche 
Teil dem nicht störenden Gewerbe vorbehalten sein. 
Um die Neubauten räumlich und funktional-organisatorisch harmonisch in die bestehende Bebauung 
zu integrieren , orientier en sich die geplante n Gebäude am südlich und südwestlich angrenzenden 
Wohngebiete sowie an den Gewerbebauten und der Schule. 
Nördlicher und Zentraler Bereich 
Im nördlichen Bereich des Plangebietes in der Hugo-Aurig-Straße bleiben die Gebäude der ehemalige 
Betriebsinhabervilla als Büro- und Wohnhaus, das Büro-/Werkstattgebäude und der Klinkerhallenbau 
109 von 154 in Zusammenstellung
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bestehen. Das Büro-/Werkstattgebäude beherbergt heute eine Sozialstation der Tages - und Mobil-
pflege. Der denkmalgeschützte Klinkerbau kann in Teilen durch einen Groß- und Einzelhandel auf 
einer Verkaufsfläche bis zu 700 m² genutzt werden . An der Hugo-Aurig-Straße soll ein Neubau für 
einen Lebensmittel-V ollversorger mit bis zu 1.455 m² Verkaufsfläche errichtet werden, der auch einen 
Bäcker beinhalten soll. Neben diesen Neubau soll das bestehende winkelförmige Gebäude als neuer 
Standort für kleinteilige Einheiten (bspw. Einzelhandel und/oder Gastronomie) mit einer maximalen 
Verkaufsfläche von jeweils 150 m² oder Dienstleistungseinrichtungen hergerichtet werden. 
Südöstlich davon wurde 2015/2016 eine bestehende Halle als neuer Standort für einen Lebensmittel-
discounter umgebaut, welcher im September 2016 mit 800 m² Verkaufsfläche eröffnet wurde. Der 
Bebauungsplan ermöglicht eine Erweiterung der Verkaufsfläche auf bis zu 1.145 m². 
Etwas weiter südlich an der Stelle des bestehenden Getränkemarktes soll ein neues Gebäude entste-
hen, welches für die Nutzung als Ärztehaus und mit Büros vorgesehen ist. Auch dort sollen bis zu 
drei Ladeneinheiten mit kleinteiligen, nahversorgungsrelevanten Ergänzungsangeboten (Sanitäts-
haus, Apotheke) mit einer maximalen Verkaufsfläche von je 150 m² zulässig sein. 
Zwischen diesen Gebäuden soll als Mittelpunkt eine Platz- und Aufenthaltsfläche als eine Art Markt-
platz gestaltet werden, um den herum sich Stellflächen anordnen. Dabei wird der Platz so gegliedert, 
dass sich der Marktplatz bei Bedarf auch noch auf weitere Teile der Stellplätze er weitern kann, um 
auch größere Veranstaltungen aufnehmen zu können.  
Südöstlicher Bereich 
Im südöstlichen Bereich des Bebauungsplanes befindet sich eine ehemalige Werkshalle, in d er ein 
Fachmarkt beheimatet ist. Er hat eine genehmigte Verkaufsfläche von 780 m², auf der nicht-zentren-
relevante Artikel verkauft werden dürfen. Er genießt Bestandsschutz. Nach einer für die Zukunft nicht 
auszuschließenden Nutzungsaufgabe sollen auf der Fläche allerdings keine Einzelhandelsnutzungen 
mehr stattfinden dürfen, um eine Ausweitung von Einzelhandelsflächen auf dem Gesamtareal zu ver-
hindern. Entsprechend dem Planziel und der gutachterlich ermittelten Verkaufsfläche sollen die Ein-
zelhandelseinrichtungen im zentralen Versorgungsbereich des Plangebietes konzentriert werden. 
Zusammen mit dem südlich angrenzen den unbebauten Bereich, wird dieses Areal für die Wohnnut-
zung nicht störende gewerbliche Nutzungen vorgesehen. Daher soll dort eine weitere Gewerbehalle 
errichtet werden können.  
Südlicher Bereich 
Der Gebäudebestand im zentralen südlichen Bereich des B -Plangebietes soll durch Neubauten für 
altengerechte Wohnnutzung (Wohnanlage mit ca. 110 Wohneinheiten ergänzt werden. Die Nähe zum 
Nahversorgungszentrum bietet ausreichend Möglichkeiten der Teilhabe am gesellschaftlichen All-
tagsleben. Bei einer viergeschossigen Bebauung soll das oberste Geschoss als Staffelgeschoss ausge-
bildet werden. 
Auf dem westlich davon gelegenen Areal kann eine Kindertagesstätte (für ca. 120 Plätze) mit den 
zugehörigen Freiflächen errichtet werden. 
Westlicher Bereich 
Im Westteil des Plangebietes, zwischen der Hugo -Aurig-Straße, den vorhandenen Grünflächen und 
dem im Westen an das B -Plangebiet angrenzenden Wohngebiet an der Topasstraße lag bisher ein 
gewerblich genutztes Betriebsgelände, welches im Jahr 2015 weitestgehend geräumt worden ist. Die 
Firma ist in den benachbarten Klinkerbau an der Hugo -Aurig-Straße umgezogen. Die damit leerste-
henden baulichen Anlagen wurden bereits abgebrochen. V orgesehen ist auf dem etwa 1,5 ha großen 
Teilstück die Errichtung mehrerer Wohnbauten mit je nach Zuschnitt und Größe der Wohnungen bis 
zu etwa 140 Wohneinheiten. Dem benachbarten bereits vorhandenen Wohngebiet zugewandt sollen 
dabei vier freistehende 2- bis 3-geschossige Wohngebäude errichtet werden. Parallel zur Hugo-Aurig-
Straße und der neuen Plans traße A sind mehrere 3- bis 4-geschossige Wohnbauten vorgesehen, die 
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durch einen Fuß- und Radweg sowie durch Pflanzstreifen gegliedert werden.  Zwischen der Grund-
stückseigentümerin und der Stadt Leipzig wird zudem vertraglich vereinbart, dass auf 30 % der ge-
samten Bruttogeschossfläche im WA1 Wohnungen entstehen, die mit Mitteln der sozialen 
Wohnraumförderung gefördert werden können.  Dies entspricht dem städtebaulichen Ziel der Stadt 
Leipzig gemäß Stadtratsbeschluss VI-A-03785 vom 23.08.2017; siehe hierzu auch Kapitel 6.2.3. 
9.2 Erschließungskonzept 
Verkehr 
Das Plangebiet ist im Norden durch die Hugo-Aurig-Straße und im Osten durch die private Erschlie-
ßungsstraße (Planstraße C) in Verlängerung der Straße An der Grundschule begrenzt. Im Süden grenzt 
der Geltungsbereich auf einem kurzen Teilstück an den Gaswerksweg an. Über diese angrenzenden 
Straßen werden die einzelnen Plangebietsteile erschlossen. In einem Verkehrsgutachten von 2018 und 
einem ergänzenden Gutachten von 2022 wurde bestätigt, dass das durch die künftige Nutzung zu 
erwartenden Verkehrsaufkommen durch das Straßennetz aufgenommen werden kann. Alle umliegen-
den Knotenpunkte sind leistungsfähig.  
Mit Ausnahme der Anbindung an den Gaswerksweg (Planstraße B) werden die Straßenverkehrsflä-
chen (Planstraße A und C) als private Straßenverkehrsflächen festgesetzt. Die Wege durch das Gebiet 
sollen aber trotzdem öffentlich zugänglich sein. Im B -Plan werden daher Geh -, Fahr- und Radfahr-
rechte zugunsten der Öffentlichkeit festge setzt, die anschließend durch Dienstbarkeiten im Grund-
buch gesichert werden sollen. Eine Regelung dazu wird im städtebaulichen Vertrag enthalten sein.  
 
Die nachfolgend aufgeführten Regelquerschnitte sind exemplarisch und keine Festsetzungen dieses 
Bauleitplanes. 
 
 
Das westlich im B-Plangebiet vorgesehene Wohngebiet WA1 wird über eine neu zu errichtende pri-
vate Stichstraße (Planstraße A) mit Wendemöglichkeit von der Hugo -Aurig-Straße aus erschlossen. 
V on dieser Stichstraße aus gehen zwei Stichwege zur inneren Erschließung für Fußgängerinnen und 
Fußgänger sowie Radfahrende in das Wohngebiet und weiter bis zur Topasstraße des angrenzenden 
Wohngebietes. Die Planstraße A ist eine privat e V erkehrsfläche, steht jedoch der Öffentlichkeit zur 
Verfügung.  
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Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“ (Entwurf)  
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Über die Planstraße B erfolgt die südliche Anbindung des Plangebietes über den Gaswerksweg. Hier-
bei handelt es sich um eine öffentliche Straßenverkehrsfläche, die mit einem begleitenden Geh - und 
Radweg ausgestattet wird. Dieser ist hier etwas breiter angelegt, da er als Allee von Süden aus direkt 
zum zentralen Platz des Nahversorgungszentrums weiterführt. Die Anbindung an den Gaswerksweg 
ist ausschließlich für den Fahrverkehr der Gemeinbedarfsfläche und dem Baugebiet WA 2 vorgese-
hen. Der Weg vom Gaswerksweg bis zur Multifunktionsfläche und weiter bis zu Hugo-Aurig-Straße 
soll Fußgänger/-innen und Radfahrende vorbehalten sein.  
 
 
 
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V on der Hugo-Aurig-Straße aus erfolgt die Erschließung des Sondergebietes sowie des eingeschränk-
ten Gewerbegebietes durch die verlängerte Straße An der Grundschule (im B -Plan mit Planstraße C 
bezeichnet). Diese ist eine Bestandsstraße und künftig für die Anlieferung der Einzelhandelseinrich-
tungen sowie für  Entsorgungs- sowie Rettungsfahrzeuge vorgesehen. Wendemöglichkeiten für be-
sagte Lieferfahrzeuge sollen auf den jeweiligen angrenzenden Grundstücken vorgesehen werden. Für 
Abfallsammelfahrzeuge ist angrenzend an die Planstraße C, im südöstlichen Bereich des SO 2 eine 
Wendemöglichkeit vorhanden. Zudem ist vorgesehen, dass die Müllbehälter zum Zeitpunkt der Ent-
leehrung am Einmündungsbereich der Hugo -Aurig-Straße abgestellt werden.  Die Planstraße C ist 
eine private Verkehrsfläche, steht jedoch der Öffentlichkeit zur Verfügung. Das derzeit am Übergang 
der Straße an der Grundschule zur Planstraße C befindliche Tor soll für zu Fuß Gehende und auch für 
Radfahrende geöffnet werden, um eine Durchwegung zu ermöglichen. Hier ist am westlichen Fahr-
bahnrand eine Öffnung der Toranlage vorhanden. Ein PKW-Durchfahrt ist nicht vorgesehen , um 
Schulkinder auf ihrem Weg zur Friedrich-Arnold-Grundschule nicht zu gefährden . Ausgehend von 
der Straße An der Grundschule im Süden nach Norden führend, wird straßenbegleitend auf etwa 40 
m der Planstraße C zudem ein für die Öffentlichkeit zugänglicher Gehweg angeordnet.  
Die innere Erschließung für das Sondergebiet verläuft ebenfalls ausgehend von der Hugo -Aurig-
Straße, weiterführend entlang der Stellplatzflächen bzw. der zentralen Aufenthaltsfläche und der öf-
fentlichen Grünfläche bis zum Ärzte-/Sanitätshaus. Zum Gaswerksweg soll nicht durchgefahren wer-
den. Damir soll das Plangebiet verkehrsberuhigt und Durchgangsverkehr verm eiden werden. Die 
östlich des Plangebietes vorhandenen Grundstücke besitzen bereits Ein- und Ausfahrten zur angren-
zenden Straße Planstraße C und zur Hugo-Aurig-Straße, welche unverändert erhalten bleiben. 
Die Erschließungsstraßen dienen neben der Nutzung durch die Feuerwehr auch der Müllentsorgung.  
Ergänzend zu den straßenbegleitenden Fußwegen werden weitere Fuß- und Radwegverbindungen im 
Bebauungsplangebiet geschaffen.  
Durch die vorgesehenen Geh- und Radwege, welche innerhalb der festgesetzten Geh- und Radfahr-
recht von der Planstraße B aus ins Zentrum des Plangebietes verlaufen sollen, soll die Erreichbarkeit 
der multifunktionalen Fläche sowie de s angrenzenden  Nahversorgungsmarktes realisiert werden . 
Weiterführend wird durch ein Geh - und Fahrrecht im SO2 eine Anbindung für Radfahrer und Fuß-
gänger bis hin zur Hugo-Aurig-Straße ermöglicht. Die an die Planstraße A angrenzende Grünfläche  
wird zudem mit entsprechenden Wegeverbindungen ausgestatten, sodass eine direkte Erreichbarkeit 
des westlich im Plangebiet liegenden Wohngebietes zu dem zentralen Multifunktionsbereich bis hin 
zur Straße am Gaswerksweg möglich ist.  Fuß- und Radwege binden im Westen an die nach dem 
Bebauungsplan Nr. E-161.1 noch herzustellenden Fuß- und Radwege an. Innerhalb des WA 1 sowie 
der Planstraße A sind weitere der Öffentlichkeit gewidmete Geh-, Fahr- und Radfahrrechte vorgese-
hen, so dass die im zentralen Bereich liegende öffentliche Grünfläche auch von Westen kommend, 
uneingeschränkt erreichbar ist.  
Es soll weitgehend oberirdisch geparkt werden. Entlang der Erschließungsstraße am Wohngebiet 
WA1 werden oberirdisch Stellplätze für ca. 80 Pkw vorgesehen. Für die altengerechten Wohnungen 
und die Kindertages stätte sind insgesamt ca. 14 Stellplätze zu errichten. Besagte notwendige Stell-
plätze sind auf den jeweiligen Grundstücken unterzubringen.  Im Hinblick auf Fahrradabstellplätze, 
sind diese nach den Regelungen der Stellplatzsatzung der Stadt Leipzig ebenfalls innerhalb des Gel-
tungsbereiches dieses Planes zu errichten.  
Im zentralen Bereich des Plangebietes werden an mehreren Stellen insgesamt ca. 1 60 oberirdische 
Stellplätze für die Besucher innen und Besucher  der verschiedenen Gebäude, Einzelhandelseinrich-
tungen und des Ärzte -/Sanitätshauses angelegt. Dabei kann bei größeren Ereignissen zur Schaffung 
zusätzlicher Stellplätze auf Teilflächen der Platz- und Aufenthaltsfläche zurückgegriffen werden, die 
als Hybridfläche/multifunktionale Fläche ausgebildet wird.  
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Für den Fachmarkt im Baugebiet GEe2 sind 15 und für die zusätzlich geplante Halle für nicht stören-
des Gewerbe 23 Stellplätze für Kfz vorgesehen.  Im östlichen Bereich sind Stellflächen für die Nut-
zungen entlang der inneren Erschließung bereits vorhanden. 
Gemäß VwVSächsBO Ziffer 49.1.5.1 kann für d as Sondergebiet sowie d ie GE-Gebiete, bei eine m 
Angebot des öffentlichen Personennahverkehr s (ÖPNV) eine Reduzierung der Stellplatzverpflich-
tung um bis zu 30 % angesetzt werden. Das Maß der Reduzierung richtet sich dabei nach dem Ausbau 
und Zustand, der Entfernung (bis zu 500  m) sowie der Leistungsfähigkeit der ÖPNV -Einrichtung. 
Entsprechend der Stellplatzsatzung der Stadt Leipzig kann zudem für das WA1 und WA2 sowie die 
Gemeinbedarfsfläche der Kita bei gesichertem und leistungsfähigem Anschluss an den ÖPNV in zu-
mutbarer fußläufiger Entfernung (bis zu 500 m) die Stellplatzpflicht ebenfalls um bis zu 30 % verrin-
gert werden. 
Mobilitätsformen des Umweltverbundes 
Der Standort ist prinzipiell geeignet für Carsharing- und Elektroladestationen. Zudem privilegiert die 
Stellplatzsatzung der Stadt Leipzig die Realisierung von Carsharingplätzen. Gemäß  der am 
07.12.2019 in Kraft getretenen Stellplatzsatzung kann ein Carsharingstellplatz dabei fünf Pkw-Stell-
plätze ersetzen. Eine Vermietung von Stellplätzen an entsprechende Anbieter wird seitens der Grund-
stückseigentümer positiv gesehen.  Regelungen dazu sollen im städtebaulichen Vertrag getroffen 
werden.  
Abstellmöglichkeiten für Fahrräde r bestehen an allen Gebäuden entsprechend ihrer Nutzung. Ei ne 
entsprechende Verpflichtung folgt aus der Stellplatzsatzung der Stadt Leipzig. Für Gewerbe- und Ein-
zelhandelsnutzung gilt die Verwaltungsvorschrift zur Sächsischen Bauordnung (VwVSächsBO) bzw. 
die jeweils gültige Stellplatzsatzung der Stadt Leipzig. 
Stadttechnische Erschließung 
Für das Plangebiet soll die Infrastruktur für die Ver- und Entsorgung neu entstehen, da dieser Bereich 
neue Nutzungen erhalten wird und somit eine Nachnutzung vorhandener Leitungsmedien und Haus-
anschlüsse nicht sinnvoll ist. In diesem Zusammenhang werden alle an das Plangebiet anliegenden 
Medien hinsichtlich ihrer ausreichenden Kapazität in einer separaten Erschließungsplanung  unter-
sucht. Die Erschließungsplanungen werden unabhängig vom Bebauungsplanverfahren geführt. 
Aus den V oruntersuchungen resultiert, dass die technische Erschließung des Plangebietes möglich ist.  
Die Leipziger Wasserwerke wurden zu Beginn des Planverfahrens über die Grundzüge der Planung 
informiert und um Aussagen zur möglichen Ver- und Entsorgung gebeten. Für die Erschließungspla-
nung bestehen folgende Rahmenbedingungen. 
Trinkwasser: 
Aufgrund der Ausdehnung des geplanten Baugebietes ist die Anordnung von Unterflurhydranten in 
der inneren Erschließung erforderlich. Die geplante Trinkwasserleitung wird im Straßenraum einge-
ordnet. 
Bereits bei einer frühzeitigen Abstimmung mit den Leipziger Wasserwerken wurde mit Schreiben 
vom 12.05.2016 mitgeteilt , dass die trinkwasserseitige Erschließung des B -Plangebietes ausgehend 
von der vorhandenen Trinkwasserleitung im Gaswerksweg/Topasstraße geplant werden kann. 
Abwasser: 
Die Entsorgung des Abwassers soll innerhalb des B -Plangebietes im Trennsystem erfolgen. Die 
Schmutz- und Regenwasserleitung aus dem Plangebiet sind vor der Einleitung über einen gemeinsa-
men Schacht zusammenzuführen und an das angrenzende Mischwassernetz anzubinden. Nach Aus-
sage der Leipziger Wasserwerke kann das anfallende Schmutzwasser an den möglichen 
Anbindepunkten an der Hugo-Aurig-Straße, der Engelsdorfer Straße und dem Gaswerksweg abgelei-
tet werden.  
 
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Regenwasser: 
Das Regenwasser der östlichen und zentralen Bereiche kann gedrosselt in den Mischwassersammler 
Gaswerksweg eingeleitet werden. Für das WA1 im westlichen Bereich des Plangebietes ist ein sepa-
rater Rückstaukanal innerhalb der Planstraße A vorgesehen. V on den Rückhaltesystemen werden Lei-
tungen zu den Übergabepunkten der KWL geführt um das Wasser gedrosselt einzuleiten. Das 
Oberflächenwasser der Planstraße B wird ohne private Rückhalteanlage dem Mis chwasserkanal im 
Gaswerksweg zugeführt. Zudem soll nach Möglichkeit das auf den Dachflächen anfallendes Nieder-
schlagswasser auf dem jeweiligen Baugrundstück versickert oder für Brauchwasserzwecke  verwen-
det werden. Eine weiterführende Erläuterung zum Umgang mit anfallendem Niederschlagswasser ist 
im Kapitel 9.5 enthalten. 
Sowohl die wasserrechtliche Genehmigung seitens der Unteren Wasserbehörde als auch die 
abschließende Einleitgenehmigung in den Mischwasserkanal im Gaswerksweg bei den LWW wird 
im weiteren B augenehmigungsverfahren beantragt werden. Die Einleitbedingungen wurden jedoch 
mit den LWW vorabgestimmt und die Anlagen durch ein Fachplanungsbüro nach dem aktuellen Stand 
der Technik geplant. 
9.3 Grünordnerisches Konzept 
Die Entwicklung des Plangebietes ist verbunden mit der Reaktivierung einer bestehenden Brachflä-
che und Änderungen vorhandener Nutzungen innerhalb des Gebietes. Neben dem Erhalt von Altbäu-
men und prägenden Gehölzen sind Neupflanzungen von großen Einzelbäume n, Baumgruppen, 
Baumreihen und Strauch-/Heckenstrukturen vorgesehen. Für geplante Baumpflanzungen im Straßen-
raum und auf Parkplatzflächen sind Baumrigolen vorzusehen. Für Stellplatzflächen sind vollumfäng-
liche Begrünungen umzusetzen. 
Die neue Wohnanlage im WA1 soll mit Grünflächen und Pflanzungen  gegliedert und dadurch eine 
Verbindung zur benachbarten Wohnsiedlung an der Topasstraße schaffen. Durch eine gezielte Begrü-
nung der hausnahen Bereiche wird ein ruhiger, grüner Charakter vermittelt. Auch die fußläuf igen 
Verbindungen sollen von Bäumen begleitet werden. 
Ebenso wird das neue Nahversorgungszentrum mit Bäumen gestaltet: Der derzeit abgezäunte zentrale 
Grünbereich mit hochgewachsenen Bäumen unterschiedlicher Arten , soll als öffentlich nutzbare 
Grünfläche mit der Zweckbestimmung Parkanlage erhalten bleiben. Durch diesen Park erfolgt eine 
Verbindung von der Wohnbebauung im Südwesten zum Nahversorgungszentrum für zu Fuß Gehende 
und Radfahrende. Außerdem sollen verschiedene Spiel- und Sportgeräte sowie Sitzgruppen die Auf-
enthaltsqualität in der Parkfläche erhöhen. 
Konzeptionell wird der vorhandene Bewuchs bei der Planung der Wegeverbindungen berücksichtigt, 
sodass ein städtebaulich harmonischer Verlauf der Wege erreicht wird. So kann weitgehend auf einen 
Eingriff in den Gehölzbestand verzichtet werden. Eine der geplanten Wegachsen im Park soll entlang 
des Bahngleises verlaufen. Die vorhandenen besonders zu schützenden Biotopbäume werden zum 
Erhalt in der Planzeichnung zum Bebauungsplan festgesetzt (vgl. Kap. 20.3). Weiterhin soll in dieser 
öffentlichen Parkanlage ein Spielplatz errichtet werden. Weitere Anpflanzungen sind als Ergänzung 
vorgesehen. 
Das Areal der öffentlichen Grünfläche erhält damit eine grüne Mitte mit vielfältigen Aufenthalts- und 
Spielangeboten. Diese entstehen u.a. auf der Fläche eines alten, nicht mehr benötigten Löschwasser-
teiches, welcher zurückgebaut wird. 
Der Marktplatz im Teilbaugebiet SO2 wird räumlich an zwei Seiten mit Bäumen begrenzt. Zwischen 
Winkelbau und Teilbaugebiet SO3 werden Bäume aus städtebaulichen Gründen zum Erhalt festge-
setzt, die auch naturschutzfachlich wertvoll sind bzw. die dortige Freifläche ansprechend aufgliedern. 
Der Marktplatz wird von einer Hybridfläche westlich flankiert, welche einerseits Raum für Aufenthalt 
und Veranstaltungen bietet, aber auch für Parkplätze zur Verfügung soll. 
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Auf den umgrenzten Flächen für Stellplätze innerhalb des SO-Gebietes ist je drei Stellplätze ein ein-
heimischer, standortgerechter Laubbaum zwischen den Stellplätzen zu pflanzen. Die Fläche soll 
dadurch stärker begrünt werden, die Bäume mindern die Erhitzung und verschatten die Stellplatzflä-
chen. Zudem soll, wo es ermöglicht werden kan n, eine wasserdurchlässige bzw. wasseraufnahmefä-
hige Oberflächenbefestigung – nur Teilversiegelung – gewählt werden. Neben den Baumpflanzungen 
mit Rigolen sind Vegetationsflächen und Verdunstungsbeete vorzusehen, um eine klimagerechte Ge-
staltung der Flächen in den SO-Gebieten gewährleisten zu können. 
Die im nordöstlichen Bereich des Plangebietes , an der Einmündung der Planstraße C vorhandenen 
Bäume sollen erhalten bleiben . Diese werden durch zusätzliche Neuanpflanzungen ergänzt, sodass 
mit Blick von Norden aus, zwischen den bereits vorhandenen und den geplanten Gebäuden, eine 
grüne Insel entsteht. Die Straße wird dadurch abwechslungsreicher. 
An einigen Stellen liegen unterschiedliche Nutzungen unmittelbar nebeneinander.  Damit sich dies 
nicht zu sehr auf die Qualität des Wohnens auswirkt, sollen die Grenzen mit Baumreihen bepflanzt 
werden. Sie bieten zwischen dem Wohngebiet, der Gewerbefläche und der Schule einen Sichtschutz. 
Außerdem wird eine Baumreihe an der nördlichen Baugebietsgrenze des allgemeinen Wohngebietes 
WA1 zum Fußweg entlang der Hugo-Aurig-Straße hin angeordnet, um den Eingang des Wohngebie-
tes attraktiver zu gestalten. 
Um das Nahversorgungszentrum auch vom Süden Engelsdorfs aus attraktiv anzubinden, wird eine 
Fußgängerallee vom Gaswerksweg zum zentralen Bereich des Sondergebietes geführt. 
Angrenzend an die Fußgängerverbindung folgt das geplante eingeschränkte Gewerbegebiet G Ee2. 
Hier sollen die Bestandsgehölze erhalten werden. 
Südlich befindet sich eine weitere Wohnanlage im WA2. Diese soll ebenfalls mit Grünflächen und 
Bepflanzungen gegliedert werden. Durch eine gezielte Begrünung der hausnahen Bereiche wird auch 
hier ein ruhiger, grüner Charakter angestrebt.  
Um das Regenwasser im Gebiet zu halten und so zur Verbesserung der lokalen klimatischen Verhält-
nisse beizutragen, ist auf allen Neubauten Dachbegrünung gem. textlicher Festsetzung Nr. 9.3.2 vor-
gegeben. 
9.4 Energiekonzept 
Die Planung orientiert sich an den klimapolitischen Zielen der Stadt . Folgende energetischen Rah-
menbedingungen sind für Bauvorhaben im Geltungsbereich dieses Bauleitplanes vorgesehen: 
Alle im Plangebiet noch umzubauenden bzw. neu zu errichtenden Gebäude werden jeweils nach ak-
tuell geltender Gebäudeenergiegesetz (GEG) modernisiert bzw. im Gebäudeeffizienzstandard KfW55 
errichtet.  
V orgesehene Flachdächer – vorwiegend der geplanten Wohngebäude – der Neubauten werden mit 
einem vorgegebenen Mindestanteil an extensiver Dachbegrünung ausgestattet. Eine Kombination 
von begrünten Dächern und Anlagen zur Gewinnung von Solarenergie ist technisch möglich. Solar-
anlagen sind in allen Baugebieten daher als Dachaufbauten zulässig. 
Für die zukünftige Wärmeversorgung der allgemeinen Wohngebiete WA1 und WA2 ist, unter Berück-
sichtigung der aktuellen gesetzlichen Fassung des GEG, die Errichtung von je einem Blockheizkraft-
werk (BHKW) und einer Pelletheizung vorgesehen, welche mit  Biomasse betrieben werden sollen. 
Von der Heizzentrale werden die neu entstehenden Wohngebiete jeweils über ein Nahwärmenetz ver-
sorgt. Grundlage hierfür sind die zum Zeitpunkt der Planung/Antragstellung gültigen Rechtsvor-
schriften, hier insbesondere des GEG. 
Auch im zentralen Bereich des B -Plans werden die noch umzubauenden  Gebäude (Klinkerbau im 
SO1, Winkelbau im SO2) bzw. neu zu errichtenden Gebäude (Gebäude im SO2, Ärztehaus im SO4) 
jeweils nach aktuell geltend em GEG errichtet. Eine gemeinsame zentrale Energieversorgung dieser 
Gebäude ist aufgrund unterschiedlicher Nutzungen und Bausubstanz sowie zeitlich nicht eindeutig 
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bestimmbarer Bauabschnitte nicht realisierbar, daher sind dezentrale Lösungen unter Einbeziehung 
erneuerbarer Energien durch die Eigentümer für die Einzelobjekte beabsichtigt (v.  a. Kombination 
von Luft/Wärme-Wärmepumpen, z.T. begrünten Dächern und Anlagen zur Gewinnung von Solar-
energie). Die normgerechte Ermittlung der Wärme- und Strombedarfe der Gebäude erfolgt ebenfalls 
erst zum Zeitpunkt der Objektplanung. Generell sind dafür erforderliche Anlagen als Nebenanlagen 
in allen Baugebieten zulässig (bspw. Gasbrennwerttherme in Verbindung mit Solarthermie oder Wär-
mepumpenlösungen). 
Die bereits sanierte und durch den Lebensmitteldisc ounter bezogene Halle im Teilbaugebiet SO3 
wurde entsprechend der damalig geltenden Energieeinsparverordnung (EnEV) hergerichtet und mit 
Photovoltaikelementen auf dem Hallendach ausgerüstet. 
Begleitend zu der hier vorliegende n Bauleitplanung wurde durch den Investor ein mit der Stadt ab-
gestimmtes Energiekonzept erstellt, welches dann auch bei den weiteren erforderlichen Fachplanun-
gen als Grundlage genutzt werden kann. Dieses Konzept beschreibt alle geplanten Maßnahmen zur 
Energieversorgung des Planbereiches wie den Einsatz eines Blockheizkraftwerk oder von Photovol-
taikanlagen, welche als relevante Bestandteile bereits in den obigen Angaben enthalten sind. Weiter-
hin werden eine Energie - und CO 2-Bilanzierung mit einer anschließenden Einordnung in die 
Energieeffizienzklassen ermittelt. Zusätzlich werden im Konzept mögliche weitere Lösungen für eine 
zukünftige Wärmeversorgung mittels Nutzung regenerativer Energieträger, wie der Biomasse oder 
der Umweltwärme erläutert. Umgang mit dem anfallenden Niederschlagswasser 
Für den Bebauungsplan wurde ein Regenwasserbewirtschaftungskonzept erarbeitet  und durch die 
Leipziger Wasserwerke mit Schreiben vom  12.05.2016 bestätigt. Da eine Versickerung nicht in 
ausreichendem Maß auf den Baugrundstücken möglich sein wird, eine zentrale 
Regenwasserrückhaltung unter den nicht überbaubaren Grundstücksflächen in dem Sondergebiet 
sowie im südlichen Bereich des Wohngebietes WA2 vorgesehen. Diese Anlagen sind dort als 
Nebenanlagen zulässig und verbleiben beim jeweiligen Eigentümer  der Baugrundstücke. Lediglich 
für das allgemeine Wohngebiet WA1 wird ein separater Rückstaukanal innerhalb der Planstraße A 
vorgesehen. V on den Rückhaltesystemen werden jeweils Leitungen zu den Übergabepunkten der 
Leipziger Wasserwerke geführt, um das Wasser gedrosselt in das bestehende Netz zu übergeben. Das 
Oberflächenwasser der Planstraße B wird direkt in den Mischwasserkanal im Gaswerkswege 
abgeleitet. 
Grundsätzlich soll in der Planung der einzelnen Gewerbe - und Wohnobjekte die Möglichkeit einer 
dezentralen Niederschlagswasserentsorgung/-nutzung im näheren Umfeld  geprüft werden. Hierzu 
soll die standortbezogenen Versickerungsmöglichkeiten sowie die Nutzungsmöglichkeiten des 
anfallenden Niederschlagswassers, beispielsweise als Gießwasser, untersucht werden. Es bietet sich 
insbesondere die Kombination von Zisternen- oder Retentionszisternen mit dezentraler Versickerung 
in Form von Rohr-, Kies- oder Füllkörperrigolen an. Auch eine direkte Versickerung über die belebte 
Bodenzone in Fo rm einer Muldenversickerung bzw. als kombinierte Mulden -Rigolenversickerung 
soll standortbedingt geprüft werden. 
Entsprechend des vorliegenden Bodengutachtens liegen im Plangebiet schlechte Bodenverhältnisse 
in Hinblick einer dezentralen Versickerung vor. In den vorhandenen bindigen Bodenschichten können 
notwendige Mindestentleerungszeiten generell nicht eingehalten werden . Und sollten regionale 
Sandschichten angetroffen werden, handelt es sich lediglich um Sandlinsen unterschiedlicher 
Mächtigkeit, deren Aufnahmekapazität jahreszeitlichen Schwankungen unterliegt. Daher ist bei der 
Ausbildung von Versickerungsanlagen bzw. Zisternen im Plangebiet generell ein Notüberlauf an die 
lokale Regenentwässerung entsprechend dem vorliegendem Erschließungskonzept vorzusehen. 
  
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Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“ (Entwurf)  
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9.5 Umgang mit dem anfallenden Niederschlagswasser 
Für den Bebauungsplan wurde ein Regenwasserbewirtschaftungskonzept erarbeitet  und durch die 
Leipziger Wasserwerke mit Schreiben vom 12.05.2016 bestätigt . Da eine Versickerung nicht in 
ausreichendem Maß auf den Baugrundstücken möglich sein wird, eine zentrale 
Regenwasserrückhaltung unter den nicht überbaubaren Grundstücksflächen in dem Sondergebiet 
sowie im südlichen Bereich des Wohngebietes WA2 vorgesehen. Diese Anlagen sind dort als 
Nebenanlagen zulässig und verbleiben beim jeweiligen Eigentümer der Baugrundstücke. Lediglich 
für das allgemeine Wohngebiet WA1 wird ein separater Rück staukanal innerhalb der Planstraße A 
vorgesehen. V on den Rückhaltesystemen werden jeweils Leitungen zu den Übergabepunkten der 
Leipziger Wasserwerke geführt, um das Wasser gedrosselt in das bestehende Netz zu übergeben. Das 
Oberflächenwasser der Planstraße  B wird direkt in den Mischwasserkanal im Gaswerkswege 
abgeleitet. 
Grundsätzlich soll in der Planung der einzelnen Gewerbe - und Wohnobjekte die Möglichkeit einer 
dezentralen Niederschlagswasserentsorgung/ -nutzung im näheren Umfeld  berücksichtigt werden. 
Hierzu sollen die standortbezogenen Versickerungsmöglichkeiten sowie die Nutzungsmöglichkeiten 
des anfallenden Niederschlagswassers, beispielsweise als Gießwasser, realisiert werden. Es bietet 
sich insbesondere die Kombination von Zisternen - oder Retentionszisternen mit dezentraler 
Versickerung in Form von Rohr -, Kies- oder Füllkörperrigolen an. Auch eine direkte Versickerung 
über die belebte Bodenz one in Form einer Muldenversickerung bzw. als kombinierte Mulden -
Rigolenversickerung soll standortbedingt geprüft werden. 
Entsprechend des vorliegenden Bodengutachtens liegen im Plangebiet schlechte Bodenverhältnisse 
in Hinblick einer dezentralen Versickerung vor. In den vorhandenen bindigen Bodenschichten können 
notwendige Mindestentleerungszeiten generell nicht eingehalten werden . Und sollten regionale 
Sandschichten angetroffen werden, handelt es sich lediglich um Sandlinsen unterschiedlicher 
Mächtigkeit, deren Aufnahmekapazität jahreszeitlichen Schwankungen unterliegt. Daher ist bei der 
Ausbildung von Versickerungsanlagen bzw. Zisternen im Plangebiet generell ein Notüberlauf an die 
lokale Regenentwässerung entsprechend dem vorliegendem Erschließungskonzept vorzusehen 
9.6 Maßnahmen zur Umsetzung 
Die Planung, Entwicklung, Realisierung des Projektes erfolgt ausschließlich durch die privaten Ei-
gentümer/innen. Diese übernehmen auch die Planung, Finanzierung und Herstellung aller für da s 
V orhaben erforderlichen privaten und öffentlichen Erschließungsanlagen sowie weiteren Maßnahmen 
der notwendigen Infrastruktur. Regelungen dazu werden im städtebaulichen Vertrag getroffen.  Fol-
gende wesentliche Regelungen sind Inhalt des städtebaulichen Vertrages: 
• Herstellung der öffentlichen und privaten Erschließungsstraßen: private Planstraßen A, B so-
wie öffentliche Planstraße C (s. Kap. 14), 
• kostenfreie Übergabe der öffentlichen Planstraße B (s. Kap. 14) 
• Herstellung der Fußweganbindung im Bereich des a ngrenzenden Plangebietes des B -Planes 
E 161.1 (s. Kap. 16),  
• Sicherung von Dienstbarkeiten zugunsten der Öffentlichkeit: Geh-, Fahr- und Leitungsrechte 
(s. Kap. 16), 
• Herstellung und Nutzung der multifunktionalen Fläche als Marktplatz (s. Kap. 13),  
• Gestaltung und kostenfreie Übergabe der öffentlichen Grünfläche (s. Kap. 15), 
• Artenschutz (planexterner Ausgleich) (s. Kap. 7), 
• Monitoring der Maßnahmen zum Artenschutz; ökologische Baubetreuung (s. Kap. 7) 
• Baumpflanzungen (s. Kap. 20) sowie, 
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• Realisierung von 3 0% geförderten mietpreis - und belegungsgebundenen Wohnungsbau (s. 
Kap. 9.1). 
Der städtebauliche Vertrag wird vor Satzungsbeschluss des B-Planes vorliegen. 
C. INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES 
10. Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches 
Die Grenze des räumlichen Geltungsbereiches verläuft innerhalb der Gemarkung Engelsdorf: 
• im Norden entlang der südlichen Grenze der Flurstücke 289/10, 237c und 250/4, 
• im Osten entlang der westlichen Grenze des Flurstücks 250/21 einschließlich der Stellplätze vor 
der Hallenbebauung, 
• im Süden entlang der nördlichen Grenze der Flurstücke 289/2, 240c, 237/7, 237/8 und 261b so-
wie auf einem Teil des Flurstückes 221/102 auf dem Gaswerksweg und 
• im Westen entlang von Teilen sowie der nordöstlichen sowie nördlichen Grenze des Flurstückes 
221/102 und entlang der nordöstlichen Grenze des Flurstückes 221/94. 
In den räumlichen Geltungsbereich wurden alle Flurstücke aufgenommen, für die aufgrund der vor-
genannten Sachverhalte sowie der Ziele und Zwecke der Planung ein Planerfordernis anzunehmen 
war. Der Geltungsbereich des B-Planes umfasst damit eine Fläche von ca. 6,22 ha.  
 
Zum Zeitpunkt des Aufstellungsbeschlusses und zu den frühzeitigen Beteiligungen nach § 3 Abs. 1 
und § 4 Abs. 1 BauGB umfasste der Geltungsbereich noch die östlich der Planstraße C liegenden 
gewerblich genutzten Flächen sowie die durch eine Wohnbebauung genutzte Fläche am Gaswerks-
weg. Da diese Flächen unverändert fortgenutzt werden sollen und kein weiteres Planerfordernis mehr 
besteht, werden sie mit der vorliegenden Fassung nicht mehr im Geltungsbereich des Bebauungspla-
nes Nr. 423 belassen. 
11. Gliederung des Plangebietes 
Das Plangebiet ist im Wesentlichen gegliedert in: 
• zwei allgemeine Wohngebiete (WA), ein Sondergebiet (SO) mit vier Teilgebieten, zwei einge-
schränkte Gewerbegebiete (GEe) und eine Fläche für Gemeinbedarf, 
• eine private und eine öffentliche Grünfläche, 
• öffentliche Verkehrsflächen und private Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung. 
Das allgemeine Wohngebiet WA1 befindet sich im westlichen Teil des B -Plangebietes. Nach Osten 
hin, durch eine private Verkehrsfläche getrennt, folgen private und öffentliche Grünflächen sowie das 
eingeschränkte Gewerbegebiet GEe1. Im zentralen Bereich des Plangebietes folgt ein Sondergebiet, 
welches in vier Teilbaugebiete gegliedert ist. Im Osten wird das Plangebiet durch eine private Stra-
ßenverkehrsfläche begrenzt. Der südliche Bereich des Plangebietes wird als allgemeines Wohngebiet 
WA2 und Gemeinbedarfsfläche, der südöstliche Bereich als eingeschränktes Gewerbegebiet GEe2 
festgesetzt. 
12. Baugebiete 
12.1 Art der baulichen Nutzung 
12.1.1 Allgemeine Wohngebiete 
Planzeichnung 
Es werden zwei allgemeine Wohngebiete WA1 und WA2 gem. § 4 BauNVO festgesetzt. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB] 
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Begründung: 
Die Baugebiete werden als allgemeines Wohngebiet (WA) festgesetzt, da sie vorrangig dem Wohnen 
dienen sollen.  
Durch das festgesetzte Nutzungsspektrum wird ein Quartier mit gemischter Nutzung ermöglicht. Dies 
fördert die Vielfalt und Lebensqualität des Wohngebietes.  
Für das Baugebiet WA1 werden folgende Festsetzungen getroffen: 
Textfestsetzung Nr. 1.1.1 
Im allgemeinen Wohngebiet WA1 allgemein zulässig sind (soweit sich aus den nachfolgenden Fest-
setzungen nichts anderes ergibt): 
a) Wohngebäude, 
b) nicht störende Handwerksbetriebe, 
c) Anlagen für kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke. 
Textfestsetzung Nr. 1.1.2 
Im allgemeinen Wohngebiet WA1 unzulässig sind (soweit sich aus den nachfolgenden Festsetzungen 
nichts anderes ergibt): 
a) Läden, Schank- und Speisewirtschaften, 
b) Anlagen für kirchliche und sportliche Zwecke, 
c) Betriebe des Beherbergungsgewerbes, 
d) sonstige nicht störende Gewerbebetriebe, 
e) Anlagen für Verwaltungen, 
f) Gartenbaubetriebe, 
g) Tankstellen. 
[§ 1 Abs. 5 und 6 BauNVO] 
Begründung: 
Ziel dieser Festsetzungen ist es, im Rahmen der Zweckbestimmung des Baugebietes als allgemeines 
Wohngebiet gemäß § 4 BauNVO eine Feinsteuerung der neben den Wohngebäuden allgemein zuläs-
sigen Nutzungen vorzunehmen, insbesondere um Entwicklungen im Baugebiet, die zu Konflikten mit 
der Wohnnutzung sowohl im Baugebiet selbst als auch in dessen direkten Umfeld führen könnten, zu 
vermeiden. Nicht störende Handwerksbetriebe sowie Anlagen für kulturelle, soziale und gesundheit-
liche Zwecke, die nach Anzahl, Größe und Auswirkungen die Prägung des Baugebiets durch das 
Wohnen nicht beeinträchtigen, sind zulässig. Die zulässigen Nutzungen entsprechen der städtebauli-
chen Zielstellung, ein Wohnquartier zu entwickeln, welches aufgrund seiner eigenen Größe und der 
Entwicklung angrenzender Nutzungen auch den Bedarf an ergänzenden Nutzungen hat. 
Aufgrund des hohen Flächenbedarfs sowie der ggf. auftretenden S törung der Wohnruhe im Gebiet 
selbst und dem westlich angrenzenden Wohngebiet des B -Planes Nr. E-161.1 sind Anlagen für Ver-
waltungen, Betriebe des Beherbergungsgewerbes sowie die für die Entwicklungsziele unverträgli-
chen Gartenbaubetriebe und Tankstellen nicht zugelassen. Die vorherrschende Nutzungsart muss das 
Wohnen sein, andere zulässige Nutzungen ergänzen dieses nur. Sonstige Läden, Schank- und Speise-
wirtschaften, nicht störende Gewerbebetriebe stellen in der Regel Strukturen dar, die nicht ausschließ-
lich der „Versorgung“ des Plangebietes dienen. Störwirkungen, z.  B. durch eine intensive 
Flächeninanspruchnahme oder ein höheres Verkehrs- und Parkaufkommen, sind nicht gewünscht. Die 
der Versorgung des Gebiets dienenden Ladengeschäfte sind zudem unzulässig, da sich die Baugebiete 
in direkter Nachbarschaft zu dem Sondergebiet für großflächigen Einzelhandel befinden, in dem diese 
Nutzungen zulässig sind und daher aus städtebaulicher S icht kein weiterer Bedarf für zusätzliche 
derartige Nutzungen besteht. Weiterhin wird durch diesen Ausschluss gewährleistet, dass die durch 
das Einzelhandelsgutachten ermittelten für Engelsdorf verträglichen Verkaufsflächenzahlen, die in 
der Sondergebietsfläche zugelassen werden können, nicht in den benachbarten Baugebieten erweitert 
werden und somit das angestrebte Nahversorgungszentrum ausufern lassen.  
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Auswirkung der Festsetzung ist weiterhin, dass Anlagen für kirchliche und sportliche Zwecke, soweit 
sie von § 4 Abs. 2 BauNVO erfasst werden, im Baugebiet unzulässig sind. Aufgrund der möglichen 
Größe und Flächeninanspruchnahme von sportlichen Anlagen und dem damit verbundenen Sportlärm 
(v.a. bei Freianlagen) sowie des sowohl bei kirchlichen als auch bei sportlichen Anlagen zu erwarten-
den erhöhten Zu- und Abgangsverkehrs, insbesondere an Wochenenden und Feiertagen, ist von we-
sentlichen Beeinträchtigungen der geplanten Wohnnutzung auszugehen. 
Für das Baugebiet WA2 werden folgende Festsetzungen getroffen: 
Textfestsetzung Nr. 1.1.3 
Im allgemeinen Wohngebiet WA2 allgemein zulässig sind (soweit sich aus den nachfolgenden Fest-
setzungen nichts anderes ergibt): 
a) Wohngebäude, 
b) die der Versorgung des Gebietes dienenden Schank- und Speisewirtschaften, 
c) Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke. 
Textfestsetzung Nr. 1.1.4 
Im allgemeinen Wohngebiet WA2 unzulässig sind (soweit sich aus den nachfolgenden Festsetzungen 
nichts anderes ergibt): 
a) Läden, 
b) Handwerksbetriebe, 
c) Betriebe des Beherbergungsgewerbes, 
d) sonstige nicht störende Gewerbebetriebe, 
e) Anlagen für Verwaltungen, 
f) Gartenbaubetriebe, 
g) Tankstellen. 
[§ 1 Abs. 5 und 6 BauNVO] 
Begründung: 
Das Baugebiet wird als allgemeines Wohngebiet (WA) festgesetzt, da es vorrangig dem Wohnen die-
nen soll. Die der Versorgung des Gebietes dienenden Schank- und Speisewirtschaften sowie Anlagen 
für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke sind zulässig, da sie die 
Nutzung der Wohnanlage und des direkt angrenzenden Nahversorgungszentrums sinnvoll ergänzen 
können. Die zulässigen Nutzungen entsprechen der städtebaulichen Zielstellung, ein Wohnqua rtier 
zu entwickeln, welches aufgrund seiner eigenen Größe und der Entwicklung angrenzender Nutzungen 
auch den Bedarf an ergänzenden Nutzungen hat. 
Aufgrund des hohen Flächenbedarfs sowie der ggf. auftretenden Störung der Wohnruhe  im Gebiet 
selbst durch ein erhöhtes Verkehrsaufkommen sind Anlagen für Verwaltungen, Betriebe des Beher-
bergungsgewerbes sowie Handwerksbetriebe unzulässig. Die vorherrschende Nu tzungsart soll das 
Wohnen sein, andere zulässige Nutzungen ergänzen dieses nur. 
Sonstige nicht störende Gewerbebetriebe, Handwerksbetriebe, Gartenbaubetriebe, Betriebe des Be-
herbergungsgewerbes und Tankstellen stellen in der Regel Strukturen dar, die nicht ausschließlich der 
„Versorgung“ des Plangebietes dienen. Störwirkungen, z. B. durch eine intensive Flächeninanspruch-
nahme oder ein höheres Verkehrs- und Parkaufkommen, sind nicht gewünscht. Die Läden sind zudem 
unzulässig, da sich das Baugebiet in direkter Nachbarschaft zu dem Sondergebiet für „Zentrale Ver-
sorgung“ befindet, in de m diese Nutzungen zulässig sind und daher aus städtebaulicher Sicht kein 
weiterer Bedarf für zusätzliche Standorte für derartige Nutzungen besteht. 
Textfestsetzung Nr. 1.1.5  
Abweichend zu 1.1.2 d) und 1.1.4 d) sind Solaranlagen als eigenständige Hauptnutzung zulässig, 
wenn diese auf den Dachflächen oder an den Fassadenflächen der Gebäude angebracht werden. 
[§ 1 Abs. 9 BauNVO] 
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Begründung: 
Innerhalb der allgemeinen Wohngebiete WA1 und WA2 ist eine gewerbliche Nutzung als eigenstän-
dige Hauptnutzung ausgeschlossen. Zur Unterstützung der Nutzung regenerativer Energiequellen sol-
len die praktischen Anwendungsmöglichkeiten für Solaranlagen jedoch erweitert werde n. So sind 
Solaranlagen auf den Dächern sowie den Fassadenflächen der im WA1 und WA2 zu errichtenden 
Gebäude als eigenständige gewerbliche Nutzung, also über den Charakter einer Nebenanlage hinaus-
gehend, zulässig.  
Die Ziele des Klimaschutzes sowie der eff izienten Energienutzung sind zudem in § 1 Abs. 5 Satz 2 
und Abs. 6 Nr. 7 Buchstabe f BauGB formuliert. Die Zulässigkeit von Solaranlagen auf den Dach - 
und Fassadenflächen ist gebietsverträglich und fördert und initiiert die Umsetzung und Weiterent-
wicklung von Klimaschutzaktivitäten. Mit Hinblick auf die notwendige Transformation der Energie-
versorgung hin zu einer klimaneutralen Stadt soll die Möglichkeit zur Nutzung von Erneuerbaren 
Energien z.B. auch an nicht zu begrünenden Fassadenabschnitten vollumfänglich offengehalten wer-
den. Mit der Festsetzung soll folglich der gänzliche Ausschluss einer solarenergetischen Nutzung der 
Fassadenflächen verhindert. Für weitere Festsetzungen bzgl. der Solaranlagen siehe auch Textfestset-
zung Nr. 10.3.  
12.1.2 Sondergebiet (SO) „Zentrale Versorgung“ 
Planzeichnung 
Es wird ein Sondergebiet (SO) „Zentrale Versorgung“ gem. § 11 BauNVO festgesetzt. Das Sonder-
gebiet wird in vier Teilbaugebiete SO1, SO2, SO3 und SO4 gegliedert.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB] 
 
Begründung: 
Entwicklungsziel ist eine nachhaltige Versorgung der Bevölkerung im Stadtgebiet durch einen zu-
kunftsfähigen zentralen Versorgungsbereich. Der Standort bietet gemäß Einzelhandelsgutachten Ent-
wicklungspotenzial zum Aufbau eines leistungsfähigen Nahversorgungsstandortes der zur Sicherung 
wohnortnahen Grundversorgungsstrukturen dient. Die festgesetzten Nutzungsarten entsprechen der 
allgemeinen Zweckbestimmung des Gebiets und dienen zur Funktionserfüllung.  
Mit der Festsetzung werden die planungsrechtlichen V oraussetzungen zur Entwicklung eines zentra-
len Versorgungsbereiches geschaffen und die gemäß dem Stadtentwicklungskonzept (STEP Zentren) 
angestrebte Eingliederung eines zentralen Versorgungsbereiches Engelsdorf (D-Zentrum) gesichert.  
Ziel ist die Bündelung unt erschiedlicher Nahversorgungsstrukturen sowie eine Funktionsmischung 
mit anderen nahversorgungsrelevanten Dienstleistern. Um eine kleinteilige Steuerung der Entwick-
lung des Gebietes zu ermöglichen, werden daher vier Teilbaugebiete festgesetzt.  
12.1.2.1 Teilbaugebiet SO1  
Textfestsetzung Nr. 1.2.1 
Das Teilbaugebiet SO1 dient der Unterbringung von Großhandel, Einzelhandel und ergänzenden 
Nutzungen. 
Zulässig sind: 
a) nicht-großflächige Einzelhandelsbetriebe mit zentren- und nicht zentrenrelevanten Sortimenten  
    gemäß der „Leipziger Sortimentsliste 2014“ als Hauptsortiment, 
b) Großhandel, 
c) Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude. 
Leipziger Sortimentsliste 2014 
zentrenrelevante Sortimente 
nahversorgungsrelevante Sortimente 
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Apothekenwaren (freiverkäuflich) 
Back- und Konditoreiwaren  
Drogeriewaren, Parfümerie- und 
Kosmetikartikel  
Fleischwaren  
Getränke1 
Nahrungs- und Genussmittel² 
Sanitätsartikel  
Schnittblumen  
Topf- und Zimmerpflanzen, Blumentöpfe und 
Vasen  
Zeitungen/Zeitschriften  
zoologische Artikel, lebende Tiere 
Nicht-nahversorgungsrelevante Sortimente 
Bekleidung  
Bettwaren³  
Bild- und Tonträger  
Bücher  
Camping- und Outdoorartikel4  
Computer und Zubehör  
Elektrogroßgeräte  
Elektrokleingeräte  
Fotoartikel  
Glas/Porzellan/Keramik5  
Handarbeitswaren/Kurzwaren/Meterware/ 
Wolle  
Haushaltswaren6   
Heimtextilien, Gardinen, Dekostoffe, Haus-, 
Bett- und Tischwäsche  
Hörgeräte  
Kinderwagen 
Kunstgewerbe/Bilder/Bilderrahmen, 
Wohndekorationsartikel  
Künstlerartikel/Bastelzubehör, 
Sammlerbriefmarken und -münzen  
Lampen, Leuchten, Leuchtmittel  
Lederwaren/Taschen/Koffer/Regenschirme  
Musikinstrumente und Zubehör  
Optik, Augenoptik  
Papier, Büroartikel, Schreibwaren  
Schuhe  
Spielwaren  
Sportartikel/Sportgeräte7  
Sportbekleidung  
Sportschuhe  
Telekommunikation und Zubehör  
Uhren, Schmuck  
Unterhaltungselektronik und Zubehör 
nicht zentrenrelevante Sortimente (beispielhafte, nicht abschließende Auflistung) 
Anglerartikel und Waffen8  
Bauelemente, Baustoffe9  
Bodenbeläge, Teppiche (Auslegware)  
Eisenwaren/Beschläge  
Elektroinstallationsmaterial  
Erotikartikel  
Fahrräder und technisches Zubehör  
Farben/Lacke  
Fliesen  
Gartenartikel und -geräte10 
Kamine/Kachelöfen 
Kfz-11, Caravan-12 und Motorradzubehör   
Maschinen/Werkzeuge  
Matratzen  
Möbel13  
Pflanzen/Samen  
Rollläden/Markisen  
Sanitärartikel  
Sportgroßgeräte14  
Tapeten  
Teppiche (Einzelware) 
bezogen auf den Einzelhandel im engeren Sinne (inkl. Lebensmittelhandwerk), d. h. ohne Berücksichtigung von 
Kfz-,Brenn-, Kraft- und Schmierstoffhandel sowie rezeptpflichtigen Pharmazeutika 
Quelle: Junker und Kruse, Stadtforschung ■ Planung aus Dortmund, 2013 u. a. auf Basis der Einzelhandelserhe-
bung, Leipzig 01/2013 
Erläuterungen  
1. inkl. Wein/Sekt/Spirituosen  
2. inkl. Kaffee/Tee/Tabakwaren  
3. Bettwaren umfassen u. a. Kissen, Bettdecken, Matratzenschoner  
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4. zu Camping- und Outdoorartikeln zählen u. a. Zelte, Isomatten und Schlafsäcke (ohne 
Wohnwagenzubehör, Bekleidung und Schuhe)  
5. Glas/Porzellan/Keramik ohne Pflanzgefäße  
6. Haushaltswaren umfassen: Küchenartikel und -geräte (ohne Elektrokleingeräte); Messer, 
Scheren, Besteck, Eimer, Wäscheständer und -körbe, Besen, Kunststoffbehälter und -schüsseln  
7. Sportartikel/-geräte ohne Sportgroßgeräte  
8. inkl. Sonstigen Jagdartikeln; ohne Schuhe und Bekleidung  
9. inkl. Holz  
10. Gartengeräte und -artikel beinhalten auch Pflanzgefäße (Terrakotta), Gartenhäuser sowie 
Grillgeräte und -zubehör  
11. Kfz-Zubehör inkl. Autokindersitze  
12. zum Caravanzubehör zählen u. a. Markisen, Vorzelte, Wohnwagenheizungen  
13. Möbel inkl. Badmöbel, Küchenmöbel, Büromöbel und Gartenmöbel/Polsterauflagen sowie 
antike Möbel  
14. Sportgroßgeräte umfassen u. a. Crosstrainer, Ergometer, Fitnessstationen, Großhanteln, 
Fußball-, Hockey- oder Handballtore, Hantelbänke, Heimtrainer, Kickertische, Laufbänder, 
Trampolin, Turnmatten, Schlauchboote, Boote und Zubehör (im Facheinzelhandel mit 
Sportbooten, Yachten) 
 
Begründung: 
Das Teilbaugebiet wird mit dem vorrangigen Ziel festgesetzt, den bestehenden Großhandel in seiner 
Eigenart zu erhalten und zukünftig zu sichern.  
Daneben lässt der B -Plan die Ansiedlung von nicht -großflächigen Einzelhandel  entsprechend der 
festgesetzten Verkaufsflächenzahl zu. Diese ermöglicht eine Verkaufsfläche von 699 m² für zentren-
relevante und nicht-zentrenrelevante Sortimente. Diese sollen damit nicht die Schwelle zur Großflä-
chigkeit überschreiten. Die zulässigen Verkaufsflächen wurden durch ein Verträglichkeitsgutachten 
ermittelt. In Verbindung mit der in der Planzeichnung festgesetzten Verkaufsflächenzahl wird sicher-
gestellt, dass durch die Summe aller Verkaufsflächen in dem Sondergebiet „Zentrale Versorgung“ , 
negative Auswirkungen auf andere Stadtteilgebiete und Nachbarkommunen, wie bspw. Kaufkraftab-
zug, oder ein erhöhtes Verkehrsaufkommen im Umfeld, vermieden werden (s. auch Kap. 12.2.4).  
Durch die Festsetzung weiterer zusätzlicher Nutzungen wie Geschäfts- sowie Büro- und Verwaltungs-
gebäude sind auch ergänzendes Dienstleistungsgewerbe oder bspw. ein Fitnessstudio zulässig. Dies 
unterstützt das Ziel, einen zentralen Versorgungsbereich mit einer Funktionsmischung unterschiedli-
cher Nahversorgungsstrukturen in den Ortsteil Engelsdorf zu integrieren.  
12.1.2.2 Teilbaugebiete SO2 und SO3 
Textfestsetzung Nr. 1.2.2 
Die Teilbaugebiete SO2 und SO3 dienen der Unterbringung von großflächigem Einzelhandel und 
ergänzenden Nutzungen. 
Zulässig sind: 
a) Einzelhandelsbetriebe mit nahversorgungsrelevanten Sortimenten gemäß der „Leipziger Sorti- 
    mentsliste 2014“ als Hauptsortiment, 
b) Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude, 
c) Schank- und Speisewirtschaften. 
Begründung: 
Die Teilbaugebiete werden als SO2 und SO3 vorrangig für die Unterbringung  von großflächigem 
Einzelhandel mit nahversorgungsrelevantem Hauptsortiment festgesetzt. Entsprechend STEP Zentren 
124 von 154 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan  
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sind in D-Zentren am Stadtrand großflächige Einzelhandelsbetriebe mit zentrenrelevantem Hauptsor-
timent nicht erforderlich. In diesem Fall umso mehr vor dem Hintergrund der Nähe zum B-Zentrum 
Paunsdorf. Die Ortslage in Engelsdorf erfährt jedoch, vor allem durch die nördlich angrenzende 
Gleisanlage, eine starke Zäsur hin zum nahegelegenen B -Zentrum in Paunsdorf. Aufgrund dessen 
erfolgt eine Konkretisierung der Einzelhandelsbetriebe. Ziel ist, die zentrale Nahversorgungsfunktion 
bauplanungsrechtlich zu sichern und weiterzuentwickeln. Im Rahmen einer gutachterlichen Analyse 
zur Entwicklung eines neuen Nahversorgungsbereiches an der Hugo-Aurig-Straße wurde die Ansied-
lung auch großflächiger Einzelhandelsbetriebe zudem als verträglich nachgewiesen.  
Die Entwicklung zusätzlicher nahversorgungsrelevanter Angebote, wie beispielsweise die Neuan-
siedlung eines Lebensmittelvollsortimenters oder die vorgesehene Erweiterung des vorhandenen Le-
bensmitteldiscounters, bieten gute Entwicklungsoption en zum Aufbau eines leistungsfähigen 
Nahversorgungsstandorts, der zur Sicherung und Stärkung der wohnortnahen Grundversorgung im 
Ortsteil Engelsdorf beitragen kann. 
Ebenfalls eignet sich das Gebiet zur Ansiedlung von Geschäfts -, Büro- und Verwaltungsgebäuden 
sowie Schank- und Speisewirtschaften als ergänzende Nutzungen.  Entsprechend dem Ziel der Pla-
nung, ein neues Zentrum mit breiter Nutzungsmischung und einer lebendigen Atmosphäre zu entwi-
ckeln, wird ein gewisses Maß an Diversität der Ansiedlungsmöglichkeiten angestrebt. Zugleich kann 
durch die zum Teil flexiblen Belegungsmöglichkeiten eine wirtschaftliche Nutzung der Gebäude er-
reicht und auf Veränderungen des Marktes reagiert werden.  
12.1.2.3 Teilbaugebiet SO4  
Textfestsetzung Nr. 1.2.3 
Das Teilbaugebiet SO4 dient der Unterbringung von Ärztehäusern mit Einzelhandel, Büroflächen 
und ergänzenden Nutzungen. 
Zulässig sind: 
a) Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude mit Arztpraxen und Büroflächen, 
b) gesundheitsaffine Einzelhandelsbetriebe mit den Hauptsortimenten gemäß der „Leipziger Sorti- 
    mentsliste 2014“: 
1. Drogeriewaren, Parfümerie und Kosmetikartikel 
2. Sanitätsartikel 
3. Apothekerwaren (freiverkäuflich) 
4. Hörgeräte 
5. Optik, Augenoptik 
Begründung: 
Im SO4 sollen durch die Festsetzung medizinische Nutzungen und Kompetenzen gebündelt werden. 
Ergänzend können kleinteilige Gewerbeeinheiten mit gesundheitsaffinen Einzelhandelsbetrieben an-
gesiedelt werden. Sanitätshändlern, Apotheken oder ähnliche Läden sind eine sinnvolle Ergänzung 
zur Nutzung des Ärztehauses. In den oberen Geschossen bieten sich neben Praxisräumen auch Büro-
flächen für Verwaltungen an. 
12.1.3 Eingeschränkte Gewerbegebiete 
Planzeichnung 
Es werden zwei eingeschränkte Gewerbegebiete GEe1 und GEe2 gem. § 8 BauNVO festgesetzt. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB] 
Für die Baugebiete GEe1 und GEe2 werden folgende Festsetzungen getroffen: 
Textfestsetzung Nr. 1.4.1 
In den eingeschränkten Gewerbegebieten GEe1 und GEe2 sind nur solche Nutzungen zulässig, die 
das Wohnen nicht wesentlich stören.  
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Begründung zum Bebauungsplan  
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Textfestsetzung Nr. 1.4.2  
In den eingeschränkten Gewerbegebieten GEe1 und GEe2 allgemein zulässig sind (soweit sich aus 
den nachfolgenden Festsetzungen nichts anderes ergibt): 
a) Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser und öffentliche Betriebe, 
b) Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude, 
c) Anlagen für sportliche Zwecke. 
Textfestsetzung Nr. 1.4.3 
In den eingeschränkten Gewerbegebieten GEe1 und GEe2 unzulässig sind (soweit sich aus den 
nachfolgenden Festsetzungen nichts anderes ergibt): 
a) Einzelhandelsbetriebe, 
b) Wohnungen,  
c) Lagerplätze, 
d) Tankstellen, 
e) Vergnügungsstätten, 
f) Bordelle, bordellartige Betriebe und Swingerclubs. 
[§ 1 Abs. 5, 6 und 9 BauNVO] 
Textfestsetzung Nr. 1.4.4 
Abweichend von Nr. 1.4.3 ist auf den Flurstücken 240/13 und 240/20 der Gemarkung Engelsdorf 
die Änderung und Erneuerung des vorhandenen Fachmarktes für Angelbedarf im Rahmen der ge-
nehmigten Verkaufsfläche allgemein zulässig. 
[§ 1 Abs. 10 BauNVO] 
Begründung: 
Die Baugebiete werden als eingeschränkte Gewerbegebiete (GEe1 und GEe2) festgesetzt, da sie aus-
schließlich der gewerblichen Nutzung dienen sollen. Die Einschränkung erfolgt, um Beeinträchtigun-
gen für schutzwürdige Nutzungen in b enachbarten Gebieten aus zuschließen. Nutzungen, die ein 
erhöhtes Störpotenzial haben, sind damit unzulässig. Einzelhandel wird ausgeschlossen, da dieser auf 
die in dem Sondergebiet „Zentrale Versorgung“ festgesetzten Flächen konzentriert bzw. begrenzt blei-
ben soll.  
Die im GEe gemäß § 8 Abs. 3 BauNVO ausnahmsweise zulässigen Wohnungen für Aufsichts- und 
Bereitschaftspersonal sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, werden ebenfalls ausgeschlossen, 
da hierfür an dem Standort kein Bedarf vorliegt. Zudem können im Bebauungsplan selbst sowie in 
der näheren Umgebung ausreichende Wohnmöglichkeiten genutzt werden. Derzeit befinden sich im 
GEe1 fünf Wohnungen, die Bestandsschutzes haben. Im Zuge einer künftigen Nutzungsänderung 
wird ausschließlich eine gewerbliche Nutzung nach Maßgaben der getroffenen Festsetzungen zuläs-
sig. Dieses Vorgehen ist zwischen dem Eigentümer und der Stadt im Rahmen der Abstimmung in 
Folge der Stellungnahme des betroffenen Gewerbebetriebes vereinbart worden. 
Anmerkung: Zuvor war beabsichtigt, das  GEe1 als Mischgebiet festzusetzen. Tatsächlich entstehen 
in einem Gewerbebetrieb in der näheren Umgebung allerdings derart hoch Lärmemissionen, dass eine 
Wohnnutzung im Gebiet auf Dauer nicht vertretbar ist. Die Festsetzung eines Mischgebietes, das auch 
Wohnen enthalten würde, ist deshalb nicht möglich. 
Vergnügungsstätten, Lagerplätze und Tankstellen werden aufgrund ihrer Flächenintensität sowie der 
von ihnen ausgehenden Emissionen ausgeschlossen. Die Gewerbeflächen im GEe sollen Nutzungen 
vorbehalten werden, die dem Charakter des Quartiers entsprechen. Unter der Prämisse, die Nutzun-
gen des Gebiets auf solche zu beschränken, die das Wohnen nicht wesentlich stören, wurden zudem 
Bordelle, bordellartige Betriebe sowie Swingerclubs als unzulässig festgesetzt. Diese Nutzungen ha-
ben i.d.R. einen größeren Einzugsbereich und würden daher zusätzlichen, das Wohnen störenden, 
KFZ-Verkehr auslösen. 
Für den bestehenden Fachmarkt für Angelbedarf wird von der grundsätzlichen Regelung im GEe1 
abweichend eine Fremdkörperklausel getroffen, wonach die dort vorhandene Nutzung auch weiterhin 
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am Standort bestehen bleiben darf. Dadurch sind auch künftig V orhaben des vorhandenen Fachmark-
tes, wie sie bei Umbauten oder Erneuerungen vorkommen können, bauplanungsrechtlich abgesichert 
und sein Bestand langfristig geschützt. Wird die Nutzung des Fachmarktes aufgegeben,  
• ist eine andere gewerbliche Nutzung der Gewerbehalle nach Maßgaben der getroffenen Fest-
setzungen zulässig,  
• eine andere Einzelhandelsnutzung dagegen unzulässig.  
Damit wird sichergestellt, dass die Entwicklung eines neuen Nahversorgungszentrums in dem Son-
dergebiet „Zentrale Versorgung“ fokussiert werden kann.  
12.1.4 Gemeinbedarfsfläche 
Planzeichnung 
Es wird eine Gemeinbedarfsfläche gem. § 9 BauGB mit der Zweckbestimmung Kindertagesstätte 
(Kita) festgesetzt. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB] 
Begründung: 
Durch die getroffene Festsetzung soll die Errichtung einer Kindertagesstätte vorbereitet werden.  
Mit der Schaffung einer neuen Ortsmitte und dem Ziel, insbesondere auch junge Familien mit diesem 
Gebiet anzusprechen, ist zur Sicherung einer langfristigen wohnortnahen und bedarfsgerechten Ver-
sorgung mit Kitaplätzen der Bau einer Kindertageseinrichtung innerhalb des Geltungsbereiches des 
B-Planes notwendig. Der Bedarf an Betreuungsplätzen wird sich mit der Erschließung dieses neuen 
Wohngebietes weiter erhöhen. Es ist davon auszugehen, dass auch Eltern insbesondere aus den rand-
städtischen Ortsteilen Althen -Kleinpösna und Baalsdorf aufgrund der Wegebeziehungen zwischen 
Wohnort und Arbeitsplatz Plätze für ihre Kinder in Engelsdorf nachfragen. 
Durch die Festsetzung der ca. 1.900 m² großen Gemeinbedarfsfläche können die Flächenanforderun-
gen einer Kindertagesstätte (für ca. 120 Plätze) mit den zugehörigen Freiflächen erfüllt werden. Die 
gewählte Fläche sichert einen verträglichen Standort im Plangebiet in Bezug auf die vorhandene stark 
erhöhte Lärmbelastung nördlich des Plangebietes entlang der Hugo-Aurig-Straße. Hinzu kommt, dass 
der Standort so gewählt ist, dass der Zugang zur Kindertageseinrichtung nicht direkt an einer ver-
kehrsreichen Straße gelegen ist. Mit der Festsetzung der eingeschränkten Gewerbegebiete kann davon 
ausgegangen werden, dass sich im näheren Umfeld keine störende n Gewerbebetriebe oder sonstige 
störende Nutzungen befinden werden.  
Mit der Ansiedlung einer Kindertagesstätte und dem dadurch erzeugten Fahrverkehr für das Holen 
und Bringen der Kinder kann gemäß dem Schallgutachten eine Verträglichkeit gegenüber den angren-
zenden schutzwürdigen Nutzungen bestätigt werden. 
Ein konkretes Konzept für die Planung und Realisierung der Kindertagesstätte liegt noch nicht vor.  
Unter anderem besteht die Möglichkeit, die gesamte Fläche an die Stadt Leipzig zu veräußern, sodass 
der Bau und der Betrieb der Einrichtung durch die Stadt selbst umgesetzt werden. Auch ist der Bau 
der Einrichtung durch den Grundstückseigentümer möglich. Die Kita könnte dann von der Stadt 
Leipzig oder einem freien Träger betrieben werden. Der Grundstückseigentümer hat seine Bereit-
schaft erklärt, das Grundstück für eine Kindergartennutzung zur Verfügung zu stellen. Die Möglich-
keiten der Umsetzung werden im Rahmen der Planung und Realisierung der Einrichtung zwischen 
der Stadt und dem Grundstückseigentümer geklärt.  
 
  
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12.2 Maß der baulichen Nutzung 
12.2.1 Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl 
Planzeichnung 
Die Grundflächenzahl (GRZ) wird für die allgemeinen Wohngebieten WA1 und WA2 mit 0,4, für das 
GEe1 mit 0,6, für das Gewerbegebiet GEe2 mit 0,8 und für das Sondergebiet mit 0,8 festgesetzt. [§ 
16 Abs. 2 Nr. 1 BauNVO, § 19 BauNVO] 
Begründung: 
Das Maß der baulichen Nutzung wird durch die Festsetzung einer Grundflächenzahl bestimmt. Für 
die Ermittlung der zulässigen Grundfläche ist gem äß § 19 BauNVO die Fläche des Baugrundstücks 
maßgebend. Diese Art der Festsetzung wird gewählt, um innerhalb der Baugebiete für die dort ange-
strebte Bebauung eine größtmögliche Flexibilität in der Ausnutzung der Grundstücksfläche zu ge-
währleisten. 
Die Festsetzungen ermöglichen die wirtschaftlich tragfähige Nutzung der Grundstücke und eine bo-
denschonende Entwicklung der Gebiete. 
Die festgesetzte Grundflächenzahl in den allgemeinen Wohngebieten WA1 und WA2 orientiert sich 
an der in der Nachbarschaft vorhandenen Wohnbebauung und überschreitet den im § 17 der BauNVO 
aufgeführten Orientierungswert nicht. Im eingeschränkten Gewerbegebiet GEe1 wird eine GRZ von 
0,6 festgesetzt. Damit wird der Orientierungswert in § 17 BauNVO von 0,8 unterschritten. Die fest-
gesetzte GRZ orientiert sich an de r bestehenden Bebauung und entspricht zudem der gewünschten, 
dem Standort angemessenen baulichen Dichte. Durch die Festsetzung wird sichergestellt, dass die 
vorgesehene Nutzung im Sinne des sparsamen Umgangs mit Boden bis zum angegebenen Maß um-
gesetzt werden kann. 
Damit wird auch bei Ausnutzung der GRZ dafür Sorge getragen, dass mit Grund und Boden sparsam 
umgegangen wird und dass an anderer Stelle für diese Zwecke keine weiteren Flächen neu in An-
spruch genommen werden müssen. Auch mit Erreichen der Obergrenze der GRZ bleiben ausreichend 
Flächen zur wohnungsnahen Begrünung des Gebietes sowie ausreichend Versickerungs- und Nieder-
schlagswasserrückhalteflächen. 
Planzeichnung 
Die Geschossflächenzahl (GFZ) wird für die allgemeinen Wohngebiete WA1 und WA2 festgesetzt. 
[§ 16 Abs. 2 Nr. 2 BauNVO, § 20 BauNVO] 
Die Festsetzung einer GFZ ist ein ergänzender Faktor zur Begrenzung der baulichen Dichte und der 
damit verbundenen Auswirkung der Planung. Damit soll eine übermäßige Ausnutzung der Baugebiete 
vermieden und ein harmonisches Ortsbild gesichert werden. 
12.2.2 Überschreitung des Maßes der baulichen Nutzung 
Textfestsetzung Nr. 2. 
Die zulässige Grundfläche darf durch Stellplätze mit ihren jeweiligen Zufahrten, Nebenanlagen 
i. S. d. § 14 BauNVO und für Tiefgaragen unterhalb der Geländeoberfläche überschritten werden: 
a) in den Teilbaugebieten SO1 sowie SO3 bis zu einer GRZ von max. 0,95, 
b) in den Teilbaugebieten SO2 sowie SO4 bis zu einer GRZ von max. 0,9.  
[§ 19 Abs. 4 BauNVO] 
 
Begründung: 
Für das Sondergebiet wird von der in den Baugebieten maximal zulässigen Obergrenze vom Maß der 
baulichen Nutzung abweichende Regelungen getroffen und begründet. 
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Gemäß § 19 Abs. 4 BauNVO können die Obergrenzen der festgesetzten Grundflächenzahl der (GRZ) 
aus städtebaulichen Gründen überschritten werden, wenn die Überschreitung durch Umstände ausge-
glichen ist oder durch Maßnahmen ausgeglichen wird, durch die sichergestellt ist, dass die allgemei-
nen Anforderungen an gesunde Wohn - und Arbeitsverhältnisse nicht beeinträchtigt werden und 
nachteilige Auswirkungen auf die Umwelt vermieden werden.  Nach § 19 Abs. 4 Satz 3 BauNVO 
dürfen für ausgewählte Nutzungen (Garagen usw.) höhere Überschreitungen der festgesetzten GRZ 
als nur bis zur 0,8, die der Abs. 4 Satz 2 regelt, festgesetzt werden. V on § 19 Abs. 4 Satz 3 BauNVO 
wird Gebrauch gemacht und eine Möglichkeit für eine Überschreitung innerhalb der genannten Teil-
beigebiete bis 0,9/0,95 eröffnet.  
Die Überschreitung der Grundfläche nach § 19 Abs. 4 BauNVO begründet sich daraus, dass 
• eine siedlungsstrukturell passende bauliche Dichte durch die behutsame städtebauliche Er-
gänzung durch Neubauten angestrebt wird und  
• eine Reduzierung der GRZ zur Folge hätte, dass die zweckentsprechende Grundstüc ksnut-
zung wesentlich erschwert werden würde , da die erforderlichen Stellplätze nicht unterge-
bracht werden könnten. 
Weiterhin wird durch diese Konzentration dafür Sorge getragen, dass an anderer Stelle für diese Zwe-
cke keine Flächen in Anspruch genommen werden müssen und somit nachteilige Auswirkungen auf 
die Umwelt vermieden werden. 
Die allgemeinen Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse (Belichtung, Besonnung, 
Belüftung) werden nicht beeinträchtigt. 
Das Sondergebiet nimmt eine zentrale Stell ung im neuen Ortsteilzentrum Engelsdorf ein und w ird 
baulich stark in Anspruch genommen. Es ist im Bestand bereits nahezu vollständig versiegelt. Auf 
der Fläche werden die baulichen Anlagen des geplanten Einzelhandels und der ergänzenden Nutzun-
gen wie des Ärztehauses um die zentrale Marktplatzfläche zugelassen. 
Der westlich angrenzende Grünbereich zählt als begrünter naturnaher Ort mit zum Ortsteilzentrum. 
Um sicherzustellen, dass die dortigen Grünstrukturen erhalten und weiterentwickelt werden können, 
wird der Bereich nicht dem Sondergebiet zugeordnet, sondern als öffentliche Grünfläche festgesetzt. 
Dadurch ist eine Anrechnung der betreffenden Grundstücksfläche auf das Baugrundstück nicht mög-
lich. Bei einer gemeinsamen Festsetzung der Bauflächen und der Grünfläche als Sondergebiet könnte 
zwar eine GRZ von max. 0,8 für die dann größere Gesamtfläche eingehalten werden, eine klare Tren-
nung der Grünflächen und der Bauflächen im Nahversorgungszentrum könnte dann jedoch nicht um-
gesetzt werden. Dies würde dazu führen, dass d ie nunmehr als Grünfläche festgesetzte Fläche mit 
baulichen Nebenanlagen bebaut werden könnte. Dies steht jedoch dem städtebaulichen Konzept und 
dem Wunsch nach Erhalt des Grünbestandes entgegen.  Auch soll die Grünfläche öffentlich zugäng-
lich sein und nicht eingefriedet werden. 
Mit den getroffenen Festsetzungen werden eine klare Gliederung und Nutzungstrennung des Plange-
bietes erreicht, ohne dass die beabsichtigten baulichen Nutzungen in die nahegelegene Grünfläche 
hineingreifen können oder im Sondergebiet nicht in beabsichtigter Weise stattfinden können. Die be-
nachbarte Grünfläche bleibt vollumfänglich erhalten.  
12.2.3 Höhe baulicher Anlagen und Zahl der Vollgeschosse 
Planzeichnung 
Gemäß Planeinschrieb wird die zulässige Geschossigkeit für die allgemeinen Wohngebiete WA1 und 
WA2 sowie für das Teilbaugebiet SO4 als Mindest- und Höchstmaß festgesetzt. Für das Baugebiet 
GEe1 wird die Geschossigkeit als Höchstmaß festgesetzt. 
[§ 16 Abs. 2 Nr. 3 BauNVO i. V . m. § 20 BauNVO] 
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Planzeichnung 
Gemäß Planeinschrieb ist für die Teilbaugebiete SO1, SO2 und SO3 sowie das eingeschränkte Ge-
werbegebiet GEe2 eine maximale Gebäudehöhe baulicher Anlagen in m über Bezugshöhe für die 
überbaubaren Grundstücksflächen festgesetzt. Bezugshöhe ist die jeweilige Höhe der natürlichen Ge-
ländeoberfläche.   
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO] 
Begründung: 
Mit den Vorgaben zum Mindest- und Höchstmaß der Anzahl der V ollgeschosse soll erreicht werden, 
dass sich die geplante Bebauung in die vorhandene Umgebung einfügt. Die Höhenfestsetzungen der 
Bestandsgebäude spiegeln die Situation mit einem zusätzlichen Spielraum für notwendige bauliche 
Sanierungsarbeiten wider. Bei bestehenden Gebäuden  orientiert sich die Angabe der Höhenfestset-
zung an dem höchsten Gebäudeteil. Die Geschossigkeit wird in dem Fall über ein Höchstmaß gere-
gelt. Damit soll eine höhenmäßige Harmonie der Baukörper im Stadtbild bewirkt werden. 
Die Höhe der Neubauten orientiert sich an der nächstgelegenen bzw. im räumlichen Zusammenhang 
stehenden Bebauung. Die Geschossigkeit ist in der Regel um ein Geschoss gegenüber dem Bestand 
erhöht. Dies begründet sich aus der unterschiedlichen lichten Raumhöhe  und dem Anspruch, auch  
30% geförderten Wohnraum zu ermöglichen.  
Im allgemeinen Wohngebiet WA1 ist Geschosswohnungsbau mit  bis zu vier Geschossen zulässig , 
wobei das vierte Geschoss lediglich als Staffelgeschoss errichtet werden darf . Entsprechend können 
sich Gebäude je nach Bauart von bis zu 14 m Höhe ergeben (Richtwert ca. 2,80 m je Geschoss zzgl. 
Dachdrempel, Technik und Dachbegrünung bzw. Photovoltaikanlagen). In Abhängigkeit von dem 
vorhandenen Geländeniveau von derzeit etwa 131  m bis 132 m über NHN ergibt sich somit für das 
allgemeine Wohngebiet eine maximale Höhe der zulässigen Oberkante baulicher Anlagen von 146 m 
über NHN. Da das benachbarte Gelände an der Topasstraße ein ca. drei Meter höheres Geländeniveau 
von etwa 134 m NHN aufweist, werden die geplanten Riegelbauten entlang der Hugo-Aurig-Straße 
und der Planstraße A in etwa die Firsthöhe der Nachbarbebauung  mit drei bis vier  V ollgeschossen 
erreichen.  
Im Baugebiet WA1 sind laut städtebaulichem Konzept weiterhin freistehende Häuser mit zwei bis 
drei V ollgeschossen vorgesehen. Deren Geschossigkeiten werden als Mindest- und Höchstmaß fest-
gesetzt. Dadurch wird ein Unterschreiten, wie es sich beispielsweise bei Ein - und Zweifamilienhäu-
sern ergäbe, vermieden und ein einheitlicheres städtebauliches Bild gewahrt. Städtebauliches Ziel ist 
an dieser Stelle Geschosswohnungsbau. Auch im allgemeinen Wohngebiet WA2, im Teilgebiet SO4 
sowie im eingeschränkten Gewerbegebiet G Ee1 soll die H öhe der baulichen Anlagen dahingehend 
begrenzt und festgesetzt werden. Daher ergeben sich dort ähnliche Werte für die Geschossanzahl. Im 
Zuge der Festsetzung zur Anzahl der V ollgeschosse soll im GEe1 dem Bestand entsprochen und somit 
die städtebauliche Gestalt auch bei einer künftigen Nutzungsänderung gesichert werden.   
In den Teilbaugebieten SO1, SO2 und SO3  sowie auch im Gewerbegebiet GEe2 ist davon auszuge-
hen, dass Hallenbauten entstehen. Daher werden dort keine Geschossigkeiten festgesetzt, sondern 
maximale Gebäudehöhen. V orgesehen sind dort Gebäude mit einer Höhe bis zu 10 m, die sich an der 
Traufhöhe der ehemaligen Betriebsinhabervilla orientieren. Somit ist sichergestellt, dass die Hallen-
bauten sich städtebaulich einordnen, ohne eine Dominanz gegenüber den Wohngebäuden zu entwi-
ckeln, welche höher errichtet werden dürfen.  Für die Gemeinbedarfsfläche sind derzeit noch keine 
konkreten konzeptionellen Ansätze bekannt. Hier wird auf eine Festsetzung der Höhe der baulichen 
Anlagen sowie der Anzahl der V ollgeschosse verzichtet, da die getroffene Festsetzung als Gemeinbe-
darfsfläche zunächst als eine Flächensicherung für die Errichtung einer Kindertagestätte erfolgt. Bei 
dem geplanten Nutzungscharakter der Einrichtung als Kita kann davon ausgegangen werden, dass die 
Höhe der Umgebungsbebauung nicht überschritten wird. Zudem soll so eine Flexibilität in der Um-
setzung der Einrichtung gesichert werden.  
 
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12.2.4 Verkaufsflächenzahl für das Sondergebiet (SO) „Zentrale Versorgung“ 
Planzeichnung 
Für die Teilbaugebiete SO1 bis SO4 des Sondergebietes „Zentrale Versorgung“ werden folgende 
Verkaufsflächenzahlen (VFZ) festgesetzt: 
SO1: 0,139 
SO2: 0,139 
SO3: 0,236 
SO4: 0,179   
[§ 1 Abs. 9 BauNVO] 
Begründung: 
Die Verkaufsflächenzahl ist eine Verhältniszahl zum Baugrundstück. Demnach soll die VFZ, die sich 
an der gutachterlichen Analyse zur Entwicklung des Nahversorgungsbereiches orientiert, nicht über-
schritten werden. Gleichzeitig sollen die für den Nahversorgungsstandort durch das Einzelhandels-
gutachten6 ermittelten v erträglichen Verkaufsflächen für zentrenrelevante Sortimente nicht 
überschritten werden, um negative Auswirkungen für andere Stadtgebiete, wie bspw. Kaufkraftabzug 
oder erhöhtes Verkehrsaufkommen , zu vermeiden. Die Verkaufsflächenzahl multipliziert mit der  
Grundstücksgröße des Baugrundstückes ergibt die maximal zulässige Verkaufsfläche je Baugrund-
stück. Mit der Festsetzung einer auf das derzeit vorhandene Baugrundstück bezogenen Verkaufsflä-
chenzahl wird eine Benachteiligung von künftigen Eigentümerinnen und Eigentümern bezüglich der 
baulichen Nutzungsmöglichkeit ihrer Baugrundstücke im Falle der Grundstückteilung ausgeschlos-
sen. Für die Teilbaugebiete ergeben sich in Anwendung der jeweils festgesetzten Verkaufsflächenzahl 
folgende Verkaufsflächen:  
SO1:   5.025 m² x 0,139 =    699 m² Verkaufsfläche  
SO2: 10.480 m² x 0,139 = 1.457 m² Verkaufsfläche  
SO3:   4.840 m² x 0,236 = 1.143 m² Verkaufsfläche  
SO4:   2.510 m² x 0,179 =    450 m² Verkaufsfläche  
Im Vergleich zum Einzelhandelsgutachten aus dem Jahr 2014 ergibt sich eine Abweichung der zuläs-
sigen Verkaufsfläche für Einzelhandel von ca. 550 m². Die Überschreitung resultiert nahezu vollstän-
dig mit 450 m² Verkaufsfläche aus den möglichen Einzelhandelseinrichtungen i m SO4, in welchem 
ein Ärztehaus mit kleinteiligen Verkaufseinrichtungen im Erdgeschoss errichtet werden soll. Eine 
Ansiedlung kleinteiliger Ergänzungsangebote, bspw. in den Bereichen Apothekenwaren, Blumen und 
Zeitungen/Zeitschriften, wird im Ergebnis der 2014 erfolgten gutachterlichen Analyse zur Entwick-
lung eines neuen Nahversorgungsbereiches als städtebaulich unkritisch bewertet, da die Ansiedlun-
gen unwesentlich und die genannten Sortimente nahversorgungsrelevant sind. Negative 
städtebauliche Auswirkungen sind in der Folge nicht zu erwarten.  
Durch die veränderten Verkaufsflächen ergibt sich kein inhaltlicher Widerspruch zu den Aussagen 
des Verträglichkeitsgutachtens. Im konkreten Vergleich der im Gutachten geprüften Verkaufsflächen-
größen zu den laut Verkauf sflächenzahl maximal zulässigen Größen für die drei strukturprägenden 
Nahversorgungsbetriebe (Drogeriemarkt – SO1; Supermarkt – SO2; Lebensmitteldiscounter – SO3), 
ergeben sich in der Summe Verkaufsflächenzuwächse in Höhe von rd. 18 %. Betrachtet man jedoch 
die Entwicklung der Nachfrage seit der Erarbeitung des Gutachtens im Jahre 2014 (Einwohner aus 
Basis der kommunalen Daten des Einwohnermeldeamtes 2013 und 2020 sowie Kaufkraft auf Basis 
der im Gutachten verwendeten Kennwerte des Instituts für Handelsforschung 2013 und 2017), so hat 
sich seitdem allein für den Kerneinzugsbereich des V orhabens im Ortsteil Engelsdorf ein Zuwachs 
 
6 Gutachterliche Analyse zur Entwicklung eines neuen Nahversorgungsbereiches an der Hugo-Aurig-Straße in Leipzig 
Engelsdorf, Junker + Kruse, Stadtforschung Planung, August 2014 
131 von 154 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan  
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der für die Berechnungen relevanten einzelhandelsrelevanten Kaufkraft in Höhe von rd. 19  % erge-
ben. Gleichzeitig hat sich in Engelsdorf im Betrachtungszeitraum die Konkurrenzsituation, durch die 
Standortaufgabe eines Marktes im Ortsteil Sommerfeld, nördlich der Bahn, sogar noch entspannt. Die 
erhöhte Verkaufsfläche im Vergleich zum Gutachten hat keine Auswirkungen auf umliegende Zentren 
(bspw. das B-Zentrum Paunsdorf Center).  
12.3 Überbaubare Grundstücksflächen 
Planzeichnung 
Die überbaubaren Grundstücksflächen werden zeichnerisch durch Baulinien und Baugrenzen fest-
gesetzt. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 23 Abs. 2 und 3 BauNVO] 
Begründung: 
Die festgesetzten überbaubaren Grundstücksflächen (Baufenster) definieren innerhalb der Baugebiete 
die Bereiche, in denen eine bauliche Nutzung zulässig ist. Bei den denkmalgeschützten Gebäuden 
bilden die festgesetzten Baufenster den Gebäudebestand in seinen Grundflächen ab.  
Um ablesbare Raumkanten zu erreichen, wurden in einigen Bereichen Baulinien festgesetzt. Hier 
müssen die Gebäude in einer einheitlichen Bauflucht errichtet werden. Baulinien wurden entlang der 
Straßen der Hugo-Aurig-Straße sowie der Planstraße A und den Wegen in die Tiefe des WA1 festge-
setzt. Zudem werden Gebäudefluchten der Bebauung an der Topasstraße aufgegriffen und über die 
Festsetzung von Baulinien weitergeführt. 
Für die Definition der sonstigen überbaubaren Grundstücksflächen genügt die Festsetzung von Bau-
grenzen, weil sich dort die festgesetzten Baufensterabmessungen eng an die jeweils in ihnen vorge-
sehenen Baukörper anlehnen und somit die städtebauliche Gesamtkonzeption unterstützen. 
Textfestsetzung Nr. 3.1 
Die im allgemeinen Wohngebiet WA1 festgesetzten Baulinien und Baugrenzen dürfen durch Tiefga-
ragen und Kellergeschosse, durch die das Baugrundstück lediglich unterbaut wird, überschritten 
werden. 
[§ 23 Abs. 2 BauNVO] 
Textfestsetzung Nr. 3.2 
In dem Baugebiet WA1 ist ein Zurücktreten des Staffelgeschosses von der festgesetzten Baulinie zu-
lässig (s. Textfestsetzung Nr. 10.1). 
[§ 23 Abs. 2 BauNVO] 
Textfestsetzung Nr. 3.3 
Sofern die Abstandsflächen gewahrt bleiben, ist in den allgemeinen Wohngebieten WA1 und WA2 
ein Vortreten von Terrassen, Treppenhäusern, Balkonen und verglasten Vorbauten über die festge-
setzten Baulinien und Baugrenzen um maximal 1,50 m zulässig, wenn die Summe der hervortreten-
den Bauteile 50 % der Länge der jeweiligen Fassade nicht überschreitet. 
[§ 23 Abs. 3 BauNVO] 
Begründung: 
Die Baufenster definieren die jeweiligen Hauptbaukörper, welche den städtebaulichen Raum prägen. 
Für das WA1 werden überbaubare Grundstücksflächen so dimensioniert, dass die geplanten  Ge-
schosswohnungsbauten entsprechend des städtebaulichen Konzeptes realisierbar sind. 
Ein Zurücktreten der Staffelgeschosse hinter der festgesetzten Baulinie orientiert sich am städtebau-
lichen Konzept. V om Straßenraum aus betrachtet hat der Versatz des Sta ffelgeschosses hinter der 
Fassade des darunterliegenden Geschosses die Wirkung, dass die Gebäude weniger hoch wirken als 
mit einer aufsteigenden Wand. Die Gebäude orientieren sich damit an den Höhen der vorhandenen 
Bebauung. Baurechtlich zählt ein Staffelgeschoss jedoch als V ollgeschoss. Die Regelung des Staffel-
geschosses, auch in Verbindung mit der Festsetzung 10.1, kommt erst ab einer festgesetzten Geschos-
sigkeit von mehr als drei (also für das vierte in der Planzeichnung festgesetzte Vollgeschoss) zur 
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Begründung zum Bebauungsplan  
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Anwendung, sofern im Baugebiet die maximale Geschossigkeit durch die Bauherren ausgenutzt wer-
den soll.  
Im allgemeinen Wohngebiet WA1 sind Baufelder mit maximal zwei bis drei Vollgeschossen und mit 
maximal drei bis vier Vollgeschossen festgesetzt. Im allgemeinen Wohngebiet WA2 ist ein Baufeld 
mit drei bis vier Vollgeschossen festgesetzt.  
 
Für die Lage der Tiefgaragen werden keine konkreten Flächen festgesetzt. Die Lage wird sich aus 
den Planungen für die Wohngebäude ergeben. Dies betrifft auch die Kellergeschosse, welche beim 
Bau einer Tiefgarage gegebenenfalls aus- oder umgebaut werden müssen.  
Für Balkone und Terrassen besteht mit der getroffenen Festsetzung die Möglichkeit, die festgesetzten 
Baugrenzen im beschränkten Maß zu überschreiten, wozu § 23 Abs. 3 BauNVO die Möglichkeit gibt. 
Diese Regelung soll der architektonischen Planung der Gebäude Flexibilität lassen. Eine solche Über-
schreitung von Gebäudeteilen entlang der Baulinien ist zur Wahrung der zur Straße gerichteten Raum-
kante sowie aus stadtgestalterischen Gründen nicht erwünscht. Grundsätzlich ist innerhalb eines 
Bebauungsplanes die „Ausnutzung“ einer Festsetzung soweit zulässig, wie eine solche Nutzung nicht 
durch andere Festsetzungen gehindert wird. Daher kann die Zulässigkeit einer Überschreitung von 
Baugrenzen bzw. Baulinien durch Nebenanlagen nur insoweit erfolgen, dass beispielsweise angren-
zende geplante Wege nicht überbaut werden. 
12.4 Vom Bauordnungsrecht abweichende Maße der Tiefe der Abstandsflächen 
Textfestsetzung Nr. 4 
Vor den beiden sich gegenüberliegenden Baugrenzen der im SO3 und im GEe2 festgesetzten über-
baubaren Grundstücksflächen betragen die Abstandsflächentiefen jeweils 2,86 m. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 2a BauGB] 
Begründung: 
Laut § 6 Abs. 5 SächsBO beträgt die Tiefe der Abstandsflächen in Gewerbegebieten in der Regel 
0,2 H (Höhe), mindestens jedoch 3 m vor der Außenwand eines Gebäudes. Höhe in diesem Sinne ist 
das Maß von der Geländeoberfläche bis zum oberen Abschluss der Wand. 
Zwischen der südöstlichen Gebäudeecke der bestehenden Halle im SO3 und der nordöstlichen Ge-
bäudeecke der bestehenden Halle im GEe2 kommt es zu einer leichten Unterschreitung der Abstands-
fläche (Abstand beider Gebäude 5,72 m). Die reguläre Tiefe der Abstandsfläche (0,2 H) würde je 
Gebäude 3,0 m und demnach 6,0 m in Summe betragen. Eine Tiefe der Abstandsfläche von 2,86 m 
vor den jeweiligen Außenwänden wird aus den nachfolgend beschriebenen Gründen zugelassen. 
Es werden vom Bauordnungsrecht abweichende Maße der Tiefe der Abstandsflächen , für die in der 
vorhandenen Form genehmigten und genutzten Gebäude festgesetzt, um den Be stand in der vorlie-
genden Form zu sichern und Nutzungsänderungen in den Gebäuden ohne Eingriffe in die Bausub-
stanz zulassen zu können.  
Gemäß § 89 Abs. 1 Nr. 6 SächsBO sind derartige abweichende Maße der Abstandsflächentiefen zu-
lässig, soweit dies u. a. zur Verwirklichung der Festsetzungen einer städtebaulichen Satzung erforder-
lich ist und eine ausreichende Belichtung als Grundlage gesunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse 
sowie der Brandschutz gewährleistet sind. Mit den festgesetzten Abstandsflächen tiefe ist dies gege-
ben. Die Gebäude sind für die Feuerwehr gut erreichbar. Nachbarliche Belange werden durch die 
Abweichung nicht berührt, da sich die Grundstücksflächen im Besitz nur eines Eigentümers befinden. 
Bei einer Neubebauung bzw. Nutzungsänderung auf den Flächen oder in den Bestandshallen ist für 
die reduzierten Abstandsflächen ein bauordnungsrechtlich erforderliches Brandschutzkonzept mit 
einzubeziehen. 
Eine gute und ausreichende Belichtung des Gebäudes bleibt gewährleistet, zudem sind die Hallen 
überwiegend fensterlos ausgebildet. 
 
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Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“ (Entwurf)  
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13. Stellplätze 
Planzeichnung 
Innerhalb des allgemeinen Wohngebietes WA1 sowie den Teilbaugebieten SO2 und SO3 sind die 
Flächen für oberirdische Stellplätze zeichnerisch festgesetzt. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB] 
Textfestsetzung Nr. 5.1 
Im allgemeinen Wohngebiet WA1 sowie den Teilbaugebieten SO2 und SO3 sind oberirdische Stell-
plätze nur innerhalb der in der Planzeichnung festgesetzten Flächen mit der jeweiligen Zweckbe-
stimmung zulässig.  
[§ 12 Abs. 6 BauNVO] 
Begründung: 
Die Teilbaugebiete SO 2 und SO 3 werden als V ersorgungszentrum für den Stadtteil eine größere 
Anzahl an Stellplätzen aufweisen. Gleichzeitig sollen sie mit attraktiven Freiflächen zum Aufenthalt 
einladen. Diese Flächen sollen von Stellplätzen freigehalten werden. In den Teilbaugebieten SO2 und 
SO3 werden deshalb Flächen für notwendige Stellplätze konkret festgesetzt.  
Im Wohngebiet (WA 1) geht es darum, die Stellplätze an den Verkehrsflächen zu konzentrieren und 
die Hof- und Gartenbereiche Parkierung freizuhalten. Auch im WA 1 werden deshalb Flächen konkret 
festgesetzt und damit Stellplätze auf anderen Flächen ausgeschlossen. 
Weitere Stellplätze sind darüber hinaus unterirdisch in Tiefgaragen in den überbaubaren Grundstücks-
flächen bis zur Ausschöpfung der GRZ und der Überschreitungsmöglichkeiten nach §  19 Abs. 4 
BauNVO zulässig. Damit wird das beabsichtigte Erschließungskonzept umgesetzt und weitere nicht 
überbaubare Flächen vom ruhenden Verkehr freigehalten. Somit wird die Aufenthaltsqualität am Nah-
versorgungszentrum Engelsdorf gestärkt und ein Gleichgewicht zwischen zu Fuß Gehenden,  Rad- 
und Autofahrenden gewährleistet.  
In allen anderen Baugebieten sind oberirdische, nicht überdachte Stellplätze als Nebenanlagen im 
Rahmen der zulässigen Grundflächenzahl auf den überbaubaren und nicht überbaubaren Grundflä-
chen zulässig. 
Planzeichnung 
Innerhalb des Teilbaugebietes SO2 ist eine multifunktionale Fläche für Marktplatz und oberirdische 
nicht überdachte Stellplätze zeichnerisch festgesetzt. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB] 
Textfestsetzung Nr. 5.2 
Wird die multifunktionale Fläche nicht als Marktplatz, Veranstaltungs- oder Aufenthaltsort genutzt, 
ist eine temporäre Nutzung als Stellfläche für Pkw zulässig. 
[§ 12Abs. 6 BauNVO] 
Begründung: 
Mit dieser Festsetzung wird sich ergestellt, dass die Fläche primär als zentraler Aufenthaltsbereich 
(neue Ortsmitte) und Veranstaltungsort genutzt wird. Entsprechend der vorgesehenen multifunktio-
nalen Nutzung erhält sie unterirdische Leitungen zur Versorgung der Händler/ -innen und Veranstal-
ter/-innen. Sofern die Fläche nicht durch Veranstaltungen bespielt wird, kann sie auch als 
Stellplatzfläche genutzt werden. Folglich darf keine Bordausbildung etc. erfolgen.  
Die Fläche ist grundsätzlich nicht für den jeweiligen Stellplatznachweis erforderlich.   
14. Verkehrsflächen 
Planzeichnung 
Die erforderlichen Flächen für die Erschließung des Gebietes werden als öffentliche Straßenver-
kehrsflächen und private Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung mit der Zweckbestimmung 
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verkehrsberuhigter Bereich festgesetzt. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB] 
Begründung: 
Die als private Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung festgesetzte Fläche der Planstraße A 
stellt die Haupterschließung des allgemeinen Wohngebietes WA1 dar und ermöglicht als Teil der in-
neren Erschließung eine effiziente Nutzung des Plangebietes. Die Bruttobreite der Verkehrsfläche 
beträgt 6,50 m. Sie ist für den Begegnungsfall Lkw /Pkw dimensioniert. Eine Befahrung mit einem 
dreiachsigen Müllfahrzeug ist möglich. Damit sind die zur Realisierung einer privaten Verkehrsfläche 
notwendigen Flächen planungsrechtlich gesichert. Für den Unterhalt der Planstraße A sind die Eigen-
tümer/-innen der im WA1 erri chteten Wohnbebauung zuständig. Beim Kauf einer Wohneinheit er-
werben die Käufer/-innen zudem Teileigentum an der Planstraße A, sind somit für deren Unterhaltung 
zuständig.   
Für die Planstraße A wird eine Dienstbarkeit im Grundbuch eingetragen, die gewährl eistet, dass die 
private Verkehrsfläche auch für die Öffentlichkeit zugänglich ist und damit die angrenzende öffentli-
che Grünfläche erreicht wird. Die als öffentliche Straßenverkehrsfläche festgesetzte Fläche der Plan-
straße B, welche die Anbindung des südl ichen Plangebietes an den Gaswerksweg sichert, wird mit 
einer Bruttobreite von 10,30 m für den Begegnungsfall Lkw/Pkw sowie einen begleitenden Geh- und 
Radweg festgesetzt.  
Beide Planstraßen münden in Wendeanlagen, die entsprechend den Anforderungen der Stadt Leipzig 
hergestellt werden. 
Östlich des Teilbaugebietes SO2 wird weiterhin für die Andienung mit Lkw die Verkehrsfläche der 
Planstraße C als private Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung mit einer Breite 9,90 m vor-
gesehen. Dort ist eine Trennung von Fahrbahn und Gehweg geplant. 
Östlich des Baugebietes GEe2 beträgt die Bruttobreite 8,40 m (Breite der Straßenverkehrsfläche 5,90 
m und des Geh - und Radweges 2,50 m ), um die technisch notwendigen Bestandteile wie beispiel-
weise die Konstruktion der Bordanlage realisieren zu können. 
Planzeichnung 
Entlang der Planstraße A und der Planstraße C sind je eine Verkehrsfläche besonderer Zweckbe-
stimmung mit der Zweckbestimmung private Stellplatzfläche zeichnerisch festgesetzt. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB] 
Begründung: 
Diese Flächen befinden sich in privatem Eigentum und dienen dem ruhenden Verkehr des allgemei-
nen Wohngebietes WA1 und des eingeschränkten Gewerbegebietes GEe2. 
15. Grünflächen 
Planzeichnung 
In der Planzeichnung ist eine Grünfläche als private Grünfläche pG zeichnerisch festgesetzt.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB] 
Begründung: 
Durch die getroffene zeichnerische Festsetzung bleibt die Grünfläche eines privaten Gartens mit 
Obstbäumen im nordwestlichen Bereich direkt an der Hugo-Aurig-Straße erhalten. Der Garten gehört 
zur ehemaligen Betriebsinhabervilla. 
Planzeichnung 
In der Planzeichnung ist eine Grünfläche als öffentliche Grünfläche öG mit der Zweckbestimmung 
Parkanlage zeichnerisch festgesetzt. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB] 
 
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Begründung: 
Der momentan abgezäunte zentrale Grünbereich mit hochgewachsenen Bäumen unterschiedlicher 
Arten wird durch die getroffene zeichnerische Festsetzung als öffentliche Grünfläche 
planungsrechtlich gesichert. Die Festsetzung als öffentliche Grünfläche ist gewählt worden, um den 
städtebaulichen und übergeordneten Zielen des Erhalts freiräumlicher Strukturen zu entsprechen. Die 
Parkanlage bildet einen Schwerpunkt im Geltungsbereich. So soll ein Treffpunkt für Erholung und 
Spiel angeboten werden. Aus diesem Grund soll in der öffentlichen Grünfläche ein Spielplatz errichtet 
werden.Die Grünfläche als Parkanlage zur Verbesserung der Freiraum- und Aufenthaltsqualität inkl. 
Spielplatz wird durch den V orhabenträger hergestellt und kostenfrei an die Stadt übergeben. . Die 
künftige Gestaltung liegt dann in der Hand der Stadtverwaltung. Dabei kann auch geprüft werden, ob 
bewegungsaktivierende Angebote oder auch das Element Wasser, welches zur Optimierung der 
mikroklimatischen Verhältnisse beitragen kann , bei der Au sgestaltung der Anlage berücksichtigt 
werden kann. Die Übergabe mit den erforderlichen Detailregelungen der Anlage an die Stadt Leipzig 
wird im städtebaulichen Vertrag geregelt.  
Durch die öffentliche Grünfläche soll für zu Fuß Gehende eine Verbindung von der Wohnbebauung 
zum Nahversorgungszentrum entstehen. Zudem bieten vorgesehene Baumpflanzungen schattige Auf-
enthaltsbereiche. Das Bebauungsplangebiet erhält damit eine grüne Mitte mit Aufenthalts- und Spiel-
angeboten. Die Festsetzung sichert dafür den Zugang für die Allgemeinheit. 
16. Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen 
Planzeichnung 
In der Planzeichnung sind Flächen festgesetzt, welche mit folgenden Rechten zu belasten sind: Geh-
, Fahr- und Leitungsrechten, Geh-, Radfahr- und Leitungsrechten, Geh- und Fahrrechten, Geh- und 
Radfahrrechten, Gehrechte sowie Leitungsrechte. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB] 
Begründung: 
Geh- und Fahrrecht zugunsten der Allgemeinheit und Leitungsrecht zugunsten der Leitungsträger im 
Sondergebiet „Zentrale Versorgung“ 
Um die Erschließung und öffentliche Zugänglichkeit von Teilen des Gebietes zu gewährleisten, wer-
den in Ergänzung der unter Kapitel 14 genannten Verkehrsflächen die notwendigen Flächen als Flä-
chen, die mit Geh, - Fahr- und Leitungsrechten zu belasten sind , festgesetzt und damit 
planungsrechtlich gesichert.  
In den Teilbaugebieten SO2, SO3 und SO4 beträgt die Bruttobreite der mit den Geh- und Fahrrechten 
zu belastenden Fläche 6,60 m für die Andienung und den Kunden-Pkw. Durch die Festsetzungen kann 
das Erschließungskonzept, wie in Kapitel 9.2 beschrieben, umgesetzt werden. 
Das Leitungsrecht dient dem jeweiligen Versorgungsunternehmen dazu, die Verlegung von Ver- und 
Entsorgungsleitungen sowie deren Zugänglichkeit im Falle der Wartung auf dem privaten Grundstück 
vornehmen zu können und somit die medientechnische Erschließung für die dort geplanten V orhaben 
zu sichern. 
Geh- und Radfahrrecht zugunsten der Allgemeinheit und Leitungsrecht der Leitungsträger nördlich 
der Planstraße B  
Mit diesem Geh- und Radfahrrecht wird von der Planstraße B aus, ins Zentrum des Plangebietes über 
private Grundstücksflächen, eine weiterführende Nutzbarkeit zugunsten der Allgemeinheit zum Zwe-
cke der Erreichbarkeit der multifunktionalen Fläche planungsrechtlich gesichert; zum Leitungsrecht 
siehe zuvor. 
Geh- und Fahrrecht zugunsten der Allgemeinheit und Leitungsrecht zugunsten der Leitungsträger 
innerhalb der Planstraße A 
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Die Planstraße A wird als private Straßenverkehrsfläche mit Zweckbestimmung verkehrsberuhigter 
Bereich festgesetzt. Das Geh - und Fahrrecht soll der Allgemeinheit ermöglichen ins Zentrum des 
Plangebietes über private Grundstücksflächen zu gelangen. Ausgehend von der Hugo -Aurig-Straße 
oder dem angrenzenden WA1 wird somit die Erreichbarkeit des neu geschaffenen Ortsteilzentrums 
sichergestellt.  Die Festsetzung des Leitungsrechts zugunsten der Leitungsträger dient insbesondere 
dem Zweck die Herstellung und Zugänglichkeit der für die Entwässerung des allgemeinen Wohnge-
bietes WA1 erforderlichen Leitung entlang der südlichen Plangebietsgrenze bis zum Übergabepunkt 
des Entsorgungsunternehmens am Gaswerksweg auf dem privaten Grundstück zu ermöglichen . Die 
festgesetzten Rechte m üssen zusätzlich dinglich (im Grundbuch) gesichert werden. Dies wird im 
städtebaulichen Vertrag vereinbart. 
Geh- und Fahrrecht zugunsten der Allgemeinheit innerhalb der Planstraße C 
Die Planstraße C ist eine Bestandsstraße und wird im Bebauungsplan als pri vate 
Straßenverkehrsfläche mit Zweckbestimmung beruhigter Verkehrsbereich festgesetzt. Künftig soll 
sie für den Anlieferverkehr des an der Verkehrsfläche angesiedelten Einzelhandels dienen sowie für 
Entsorgungs- und Rettungsfahrzeuge zugänglich sein. Auch soll die Fahrbahn in Teilen von einem 
straßenbegleitenden Geh- und Radweg ergänzt werden. Die Festsetzung des Geh - und Fahrrechtes 
dient zum einen der verkehrstechnischen Erreichbarkeit sowie der Sicherung der fußläufigen 
Durchquerung des Plangebietes. 
 
Geh- und Radfahrrecht zugunsten der Allgemeinheit im Baugebiet WA1 
 
Im Baugebiet WA1 soll die Allgemeinheit an zwei Stellen die Möglichkeit erhalten, zu Fuß oder mit 
dem Rad von der Verkehrsfläche der Planstraße A zur vorhandenen Wohnsiedlung an der Topasstraße 
zu gelangen. Der Bebauungsplan Nr. E- 161.1 „Bebauungsplan Gaswerksweg I“ sieht an der Grenze 
des Geltungsbereiches einen Fußweg vor, der jedoch noch nicht vollumfänglich realisiert worden ist. 
An diesen soll mit den festgesetzten Wegerechten angeknüpft werden. Die Verpflichtung zur Herstel-
lung der Wege, einschließlich der Anknüpfungspunkte im Bereich des angrenzenden Plangebietes des 
B-Planes Nr. E 161.1, wird vertraglich mit dem Investor des Baugebietes WA1 geregelt, sofern die 
Stadt Leipzig die grundstücksrechtlichen V oraussetzungen regelt. 
Geh- und Fahrrecht zugunsten der Allgemeinheit im Baugebiet WA1 
Um das Erreichen der im WA 1 befindlichen oberirdischen Stellplätze zu sichern, wird ein Geh- und 
Fahrrecht zugunsten der Allgemeinheit festgesetzt. Dies stellt die Zufahrt der Stellplatzfläche über 
die Planstraße A sicher. 
Gehrecht zugunsten der Allgemeinheit im Baugebiet WA1 
Dies betrifft den parallel zur Planstraße A verlaufenden Fußweg innerhalb des WA1. Die Festsetzung 
von Gehrechten zugunsten der Allgemeinheit gewährleistet die öffentliche Nutzung sowie die Anbin-
dung an die umgebenden Gebiete. Neben dem Gehrecht innerhalb der Planstraße A wird aus Sicher-
heitsaspekten ein weiteres Gehrecht entlang des geplanten Fußweges festgesetzt. Fußgänger müssen 
dann nicht ausschließlich innerhalb des Straßenraumes der Planstraße A verkehren.  
Leitungsrecht zugunsten der Leitungsträger innerhalb der Gemeinbedarfsfläche  
Die Festsetzung dieses Leitungsrechts zugunsten der Leitungsträger verbindet das WA1 mit der Plan-
straße B. Damit wird die Herstellung und Zugänglichkeit der für die Entwässerung des allgemeinen 
Wohngebietes WA1 erforderlichen L eitung entlang der südwestlichen Plangebietsgrenze bis zum 
Übergabepunkt des Entsorgungsunternehmens am Gaswerksweg sichergestellt. 
17. Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen 
Nebenzeichnung der Planzeichnung 
In den einzelnen Baufenstern der jeweiligen Baugebiete sind Bereiche, in denen Schutzmaßnahmen 
an Außenbauteilen von Gebäuden zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des 
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Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“ (Entwurf)  
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Bundes-Immissionsschutzgesetzes zu treffen sind, festgesetzt. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB]  
Textfestsetzung Nr. 6.1 
An den in der Nebenzeichnung durch Schrägschraffur (\\\\) sowie durch Dreieckschraffur (      ) fest-
gesetzten Bereichen sind an Gebäudefronten, die parallel oder in einem Winkel von weniger als 90° 
zu den Baulinien und Baugrenzen ausgerichtet sind, bei Neu-, Um- und Anbauten Mindestanforde-
rungen an den passiven Schallschutz wie folgt einzuhalten: Für schutzbedürftige Räume nach DIN 
4109-1:2018-01 sind Vorkehrungen zum Schutz vor Außenlärm am Gebäude zu treffen. Für die 
Mindestdimensionierung der Vorkehrungen zum Schutz vor Außenlärm ist das gesamte bewertete 
Bau-Schall-Dämmmaß R’w,ges der Außenbauteile von schutzbedürftigen Räumen nach der oben ge-
nannten Norm unter Anwendung des für den entsprechenden Fassadenabschnitt eingetragenen 
Lärmpegelbereiches zu bestimmen. Die Anwendung eines geringeren Bau-Schall-Dämmmaßes 
R’w,ges ist zulässig, wenn gutachterlich nachgewiesen wird, dass aus der tatsächlichen Außen-Lärm-
belastung geringere Anforderungen an den passiven Schallschutz resultieren. . 
Textfestsetzung Nr. 6.2 
Zum Schutz vor Verkehrslärm muss in den durch Schrägschraffur (\\\\) festgesetzten Bereichen   
in Wohnungen mit einem oder zwei Aufenthaltsräumen mindestens ein Aufenthaltsraum und in Woh-
nungen mit mehr als zwei Aufenthaltsräumen mindestens die Hälfte der Aufenthaltsräume mit je-
weils mindestens einem Fenster zur lärmabgewandten Seite ausgerichtet sein. Zur lärmabgewand-
ten Seite ausgerichtet sind solche Außenwände, deren Fassaden nicht zu einer öffentlichen Ver-
kehrsfläche oder zur Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung ausgerichtet sind. 
Davon kann abgewichen werden, wenn schutzbedürftige Räume im Sinne der oben genannten Norm, 
die nur Fenster zu Fassaden mit einer Lärmbelastung > 50 dB(A) nachts besitzen, nach VDI -
Richtlinie 2719 mit schallgedämmten fensterunabhängigen Lüftungseinrichtungen ausgestattet 
werden. Für die Lüftung dieser Räume sind auch andere technische Lösungen zulässig, wenn der sich 
aus der oben genannten Norm ergebende Schutzanspruch nicht unterschritten wird.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB] 
 
Textfestsetzung 6.3 
Zum Schutz vor Gewerbelärm, sind an den mit dem Planzeichen (      ) festgesetzten Fassadenab-
schnitten Fenster schutzbedürftiger Räume nach DIN 4109 unzulässig.  
Davon kann abgewichen werden, wenn 
• Fenster von schutzbedürftigen Räumen nach DIN 4109 als nicht öffnende Fenster aus-
geführt werden und die ausreichende Belüftung anderweitig sichergestellt wird, 
• von Fenstern schutzbedürftiger Räume verglaste Vorbauten (z.B. verglaste Loggien, 
Wintergärten, verglaste Laubengänge oder in ihrer Wirkung vergleichbare Maßnahmen) 
vorgesehen werden, die eine Tiefe von mindestens 0,5 m von der Mitte des geöffneten 
Fensters aufweisen.  
Der Nachweis der ausreichenden Wirksamkeit ist im Genehmigungsverfahren zu führen. 
Textfestsetzung 6.4 
Im allgemeinen Wohngebiet WA1 sind Wohnungen bzw. Wohngebäuden innerhalb der in der Neben-
zeichnung mit * bezeichneten überbaubaren Grundstücksflächen bis zur Fertigstellung der Randbe-
bauung entlang der Hugo-Aurig-Straße und der Planstraße A nur ausnahmsweise zulässig.  
[§ 9 Abs. 2 Nr. 2 BauGB] 
 
Begründung: 
Im Rahmen einer schalltechnischen Untersuchung wurde die Schallimmissionsbelastung im  
Plangebiet, herrührend vom Verkehrslärm (Straßen - und Schienenverkehr) sowie Gewerbelärm 
138 von 154 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“ (Entwurf)  
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ermittelt. Die flächendeckenden Berechnungserg ebnisse zeigen, dass Überschreitungen der 
Orientierungswerte für den Tages - und Nachtzeitraum vorliegen. Demzufolge sind zunächst aktive 
und dann passive Schallschutzmaßnahmen zu prüfen.  Da mit dem Bebauungsplan Wohnnutzung 
festgesetzt wird, sind bei der Berücksichtigung der Immissionen insbesondere die gesunden 
Wohnbedingungen maßgeblich.  Mit de n getroffenen  Festsetzungen für passiver 
Lärmschutzmaßnahmen an den Gebäuden im Bebauungsplange biet werden gesunde Wohn - und 
Arbeitsverhältnisse für die im V orhabengebiet lebenden Menschen sowohl gegenüber dem 
Verkehrslärm als auch dem Gewerbelärm gewährleistet. 
 
Die Immissionsbelastung wird erheblich durch die angrenzenden Verkehrswege insbesondere durch 
den Kraftfahrzeugverkehr über die Hugo-Aurig-Straße und die nördlich verlaufende Bahnstrecke 
bestimmt und wirkt von dort in das Plangebiet lärmtechnisch hinein. Da Schall sich wellenartig 
ausbreitet, müsste eine Schallschutzwand, um eine effektive Abschirmung zu er zielen, eine Höhe 
erreichen, die städtebaulich nicht vertretbar ist.  Entsprechend wird auf eine Schallschutzwand 
verzichtet. Ein Abrücken der geplanten Bebauung, weg von der Straße , um einen verträglichen 
Abstand zu gewährleisten, ist nicht möglich, da bis hin zur südlichen Geltungsbereichsgrenze über 
das gesamte Plangebiet deutliche Überschreitungen der Orientierungswerte  zu erkennen  sind. 
Speziell im WA1 können durch die beabsichtigte abschottende Bebauung an der Hugo-Aurig-Straße 
die Orientierungswerte für die rückwärtigen Gebäude jedoch teilweise eingehalten werden.  Im 
Ergebnis wird der Einsatz passiver Schallschutzmaßnahmen (wie bspw. schallgedämmte 
Gebäudehüllen und Schallschutzfenster i.V .m. entsprechenden Klima - und Lüftungsanlagen) 
festgesetzt. Entsprechend wird auf die Berechnung einer Schallschutzwand im schalltechnischen 
Gutachten verzichtet. 
 
Da die Abwägung ergeben hat, dass ausschließlich passive Lärmschutzmaßnahmen in Frage kommen, 
wurden die Lärmpegelbereiche rechnerisch ermittelt und ausgewiesen. D araus ergeben sich die 
Anforderungen an das erforderliche Bau-Schalldämm-Maß (erf. R’w).  
Die an die Baugebiete a ngrenzenden Frei- und Aufenthaltsflächen stellen sowohl tagsüber als auch 
nachts keine maßgebliche Lärmquelle dar. V or allem in den sensiblen Nach tzeiten findet auf den 
Flächen nur eine sehr geringe bis keine Nutzung statt, sodass die umliegenden Flächen dennoch für 
eine Wohnnutzung geeignet sind. Der Lärmpegel am Tage führt ebenfalls zu keiner Beeinträchtigung 
einer umliegenden Wohnnutzung.    
 
Entlang de r Hugo -Aurig-Straße sowie der Planstraße n A und C  werden die schalltechnischen 
Orientierungswerte durch Verkehrs- und Gewerbelärm tags und nachts überschritten. Daher werden 
für die betreffenden Bauflächen des WA1, GEe1 sowie der SO-Teilbaugebiete 1, 2 und 3, welche in 
die Lärmpegelbereiche IV , V und VI  fallen, passive Schallschutzmaßnahmen an den 
Fassadenfestgesetzt. Im allgemeinen Wohngebiet WA1, im eingeschränkten Gewerbegebiet sowie in 
den SO -Teilbaugebieten sind schutzbedürftiger Räume  wie beispielsweise Aufenthaltsräume oder 
Büroräume in den gemäß TF 6.3 gekennzeichneten Bereichen daher nur unter bestimmten baulichen 
V oraussetzungen zulässig. In der Nebenzeichnung zur Planzeichnung sind Lärmpegelbereiche für die 
jeweiligen Fassadenseiten dargestellt worden, um die allgemeinen Anforderungen an gesunde Wohn- 
und Arbeitsverhältnisse innerhalb des Plangebietes zu berücksichtigen.  
 
Wegen der hohen Verkehrslärmbelastung sollen weiterhin sämtliche schutzbedürftigen Räume , die 
nur Fenster zu Fassaden mit einer Lärmbelastung > 50 dB(A) nachts besitzen  oder zur öffentlichen 
Freifläche hin orientiert sind, mit schallgedämmten Lüftungseinrichtungen versehen werden. Diese 
Maßnahme dient der Lufthygiene. Damit kann eine ausreichende Belüftung der sc hutzbedürftigen 
Räume auch bei geschlossenem Fenster gewährleistet werden.  
 
Aufgrund des vorherrschenden Gewerbelärms ist es, insbesondere für die direkt zur Hugo -Aurig-
Straße und zur Planstraße A ausgerichteten schutzbedürftigen Räume von Wohnungen zu erwarten, 
139 von 154 in Zusammenstellung
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Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“ (Entwurf)  
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dass die allgemeinen Anforderungen an gesunde Wohnverhältnisse, hinsichtlich der Möglichkeit  
ungestört Schlafen zu können, nicht erfüllt werden. Die Wohnungsgrundrisse sollen deshalb so 
gestaltet werden, dass jede Wohnung über ruhige Aufenthaltsräumen verfügt. Sofern die angestrebte 
Grundrissgestaltung für bestimmte lärmbelastete Wohnungen nicht sinnvoll oder umsetzbar ist, 
können auch gleichwertige Maßnahmen bautechnischer Art umgesetzt werden, die ebenfalls einen 
gesunden Wohn- und Lebensraum zum Ziel haben. 
 
Die Festsetzung , dass Fenstern, die  zur lärmfrequentierten Seite ausgerichtet sind, nicht geöffnet 
werden können,  führt dazu, dass schutzbedürftige  Räume an den  lärmabgewandten Fassaden 
angeordnet werden. Räume wie z. B. Arbeitsküchen, Flure, Badezimmer oder Abstellräume müssen 
nicht in diesem Maß geschützt werden und können deshalb zur lärmbelasteten Fassade ausgerichtet 
werden. Sollen dennoch Fenster zur lärmfre quentierten Seite angeordnet werden, dürfen diese 
entweder nicht zu öffnen sein – vor diesen Fenstern entsteht dann kein Immissionsort gemäß TA Lärm 
– oder durch TA Lärm -konforme Lösungen zur architektonischen Selbsthilfe (verglaste Loggien, 
zweite V orhangfassade, etc.) ausgestattet werden. Für letztere Abweichung ist sicherzustellen, dass 
die V orbauten mindestens eine Tiefe von 0,5 m vor dem geöffneten Fenster aufweisen, um den 
maßgeblichen Immissionsort nach A.1.3 der TA Lärm abzudecken.  
 
Geprüft wurde, ob der Sachverhalt, dass die verglasten V orbauten am maßgeblichen Immissionsort 
nach Nr. A.1.2 der TA Lärm in Bezug auf die einwirkenden Gewerbegeräusche eine Pegelminderung 
der einwirkenden Beurteilungspegel von mindestens 10 dB gewährleisten müssen und dieser explizit 
festgesetzt werden sollte und kann. Im Ergebnis ist festzustellen, dass eine solche Festsetzung nicht 
abwägungsgerecht wäre, da der geforderte einzuhaltende Wert von 10 dB zwar an den meisten 
Immissionsorten, jedoch eben nicht  an allen Orten einzuhalten ist. Damit ist es nicht geboten, eine 
entsprechende verbindliche Festsetzung vorzunehmen, wobei jedoch durch die vorzunehmenden 
Maßnahmen eine entsprechende Wirkung erzielt werden soll. 
 
Dadurch wird sichergestellt, dass die Immissionsrichtwerte nach TA Lärm durch das Schalldämmmaß 
dieser V orbauten eingehalten wird. Die Prüfung der TA Lärm-konformen Regelungen findet dann bei 
der konkreten V orhabenzulassung im Genehmigungsverfahren statt. 
In Ihrer Wirkung vergleichbare Maßnahmen sind zum Zeitpunkt de r Planaufstellung nicht bekannt. 
Sollten zukünftig derartige technische Möglichkeiten zur Verfügung stehen, kann über den Weg einer 
Befreiung gemäß BauGB eine weitere Abweichung zur TF 6.3 Satz 1 ermöglicht werden.  
Durch den Geschosswohnungsbau im WA1 entlang der Hugo-Aurig-Straße und der Planstraße A wird 
erreicht, dass die rückw ärtigen Gebäude weniger mit Lärmimmissionen belastet werden. Aufgrund 
dessen wird die Regelung einer bauzeitlichen Reihenfolge getroffen. Eine Sicherstellung gesunder 
Wohn- und Arbeitsverhältnisse kann , durch die vorab errichtete lärmabschirmende geschlossenen 
Randbebauung gewährleistet werden.  
Ziel ist der durch die Randbebauung  realisierte Schallschutz für die innenliegenden Wohngebäude, 
welcher durch die Fertigstellung des Rohbaus einschließlich Fenster hergestellt ist . Sollte die 
Randbebauung nicht realisiert werde, kann in den mit * gekennzeichneten Baufeldern , mit den 
gleichen Maßnahmen, die für die Errichtung der Straßenbegl eitenden Baufelder entlang der Hugo-
Aurig-Straße und der Planstraße A  erforderlich sind, auch in diesen Bereichen des WA1  gebaut 
werden. Zudem ist a us logistischen Gründen im Bauablauf eine  parallele Errichtung der Gebäude 
erforderlich, da nach Fertigstellung der Randbebauung die Errichtung der innenliegenden 
Wohngebäude weder möglich (Erreichbarkeit, Platzbedarf, Kranstandorte) noch den Bewohnern der 
Randbebauung zumutbar ist. 
18. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Boden, Natur und 
Landschaft 
18.1 Befestigung von Oberflächen 
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Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“ (Entwurf)  
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Textfestsetzung Nr. 7.1 
Die Befestigung von Zufahrten, Stellplätzen und Wegen auf den Baugrundstücken sowie von Auf-
stellflächen für die Feuerwehr ist so auszuführen, dass das auf den jeweiligen Flächen anfallende 
Niederschlagswasser sofern und soweit es aufgrund der lokalen geologischen Bedingungen möglich 
ist, innerhalb dieser Flächen versickern kann.  
Davon ausgenommen ist der Bereich der Multifunktionsfläche im SO2. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
Begründung: 
Ziel der Festsetzung ist es, die Oberflächenversiegelung auf ein Mindestmaß zu reduzieren. Mit der 
Versickerung des anfallenden Regenwassers auf diesen Flächen soll erreicht werden, dass die Ablei-
tung von Regenwasser in die Kanalisation verringert wird. In geringem Maße kann dadurch das Ober-
flächenwasser zur Grundwasserneubildung beitragen. 
Bei Minimierung der Versiegelung können Bodenfunktionen teilweise erhalten bleiben. V ollflächig 
bodenversiegelnde Materialien sollen daher nur dort verwendet werden, wo dies zur Sicherung der 
tatsächlichen Nutzungsintensität unvermeidlich ist. Im Zuge der Umsetzung ist zu beachten, dass in 
gewissen Bereichen, beispielsweise in den Sondergebieten, die Flächen nicht als bloße Zufahrt, son-
dern auch als stärker frequentierte Fahrwege zu bewerten sind. In diesen Bereichen ist zu prüfen, ob 
die Verwendung wasserdurchlässiger Materialien geeignet ist. 
Die Herstellung von Zufahrten, Stellplätzen und Wegen in wasseraufnehmenden/wasserdurchlässigen 
Materialien wie beispielsweise Rasengitter, Schotterrasen oder Ökopflaster mit großen Fugen verrin-
gert zudem die negativen Auswirkungen auf das lokale Klima im Vergleich zu einer V ollversiegelung.  
Anders wird mit der Multifunktionsfläche im SO3 umgegangen. Die Fläche soll primär als Aufen t-
haltsbereich, Markfläche sowie Veranstaltungsort und nicht vorrangig als Stellplatzfläche genutzt 
werden. Dies erfordert eine gewisse Bodenbeschaffenheit , um eine dauerhafte multifunktionale Be-
spielung des Platzes zu gewährleisten. Zudem besteht die Einschränkung darin, dass im Bereich der 
geplanten Multifunktionsfläche von einer sonst vorgesehenen Versickerung von Niederschlagswasser 
abgesehen werden kann. Diese Ausnahme beruht darauf, dass in diesem Bereich eine Regenwasser-
rückhalteanlage hergestellt wur de. Diese ist sowohl  bereits zu Beginn der Planung erforderlich für 
die bereits realisierten Bauvorhaben gewesen und soll auch zukünftig dazu dienen, anfallendes Nie-
derschlagswasser zurückzuhalten und nur gedrosselt abzugeben. Daher ist auf dieser Fläche die Ver-
sickerung von Wasser nicht möglich. 
Auf vollversiegelten Flächen anfallende Niederschlagsw asser werden aufgrun d der mäßigen Versi-
ckerungseigenschaften der Böden im Gebiet technisch gesammelt und abgeleitet. 
18.2 Versickerung von Niederschlagswasser 
Textfestsetzung Nr. 7.2 
Das auf den Dachflächen anfallende Niederschlagswasser ist, sofern und soweit es aufgrund der 
lokalen geologischen Bedingungen möglich ist, auf dem jeweiligen Baugrundstück zu versickern 
oder für Brauchwasserzwecke (z.B. Toilettenspülung) zu verwenden. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
Begründung: 
Mit der Versickerung des anfallenden Regenwassers auf den Baugrundstücken oder der Nutzung als 
Brauchwasser soll erreicht werden, dass der Abfluss verringert wird. In geringem Maße kann dadurch 
das Oberflächenwasser zur Grundwasserneubildung beitragen.  
Für die Weiternutzung sowie die Versickerung des Niederschlagwassers innerhalb der Baugrundstü-
cke bestehen verschiedene Möglichkeiten, auf die zurückgegriffen werden kann. Diese sind im Zuge 
der konkreten Planung und unter Berücksichtigung der örtlichen Bodenbeschaffenheit zu prüfen und 
zu konkretisieren. 
141 von 154 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“ (Entwurf)  
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Unter anderem sollen vor der gemäß V orgaben der KWWL geplanten Regenrückhaltung innerhalb 
des Plangebietes (z.B. Stauraumkanal in der Planstraße A) eine oder ggf. mehrere Zisternen mit Über-
lauf angeordnet werden. Das darin aufgefangene Niederschlagswasser dient der Bewässerung der  
Freiflächen und Grünpflanzungen.  
Niederschlagswasser, für welches keine andere geeignete Maßnahme gefunden werden kann, ist im 
Gebiet technisch zu sammeln und gedrosselt abzuleiten. Damit wird das in Kapitel 9.2 beschriebene 
Entsorgungskonzept umgesetzt. 
18.3 Überdeckung und Begrünung nicht überbauter Teile von Tiefgaragen 
Textfestsetzung Nr. 7.3 
Nicht mit baulichen Anlagen überbaute Teile von Tiefgaragen sind mindestens mit einer 80 cm star-
ken, durchwurzelbaren Erdschicht zu überdecken und intensiv zu begrünen. Die Oberkante der Sub-
stratschicht der Tiefgaragen darf die Höhe der natürlichen Geländeoberfläche, an allen äußeren 
Eckpunkten der Außenwände der jeweiligen Tiefgarage, nicht überschreiten. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
Begründung: 
Die Festsetzung der Überdeckung von nicht überbauten Tiefgaragen durch eine ebenerdige, mindes-
tens 80 cm mächtige, durchwurzelbare Substratschicht, die bündig mit dem anstehenden Boden ab-
schließen muss , sichert, dass diese als Grünflächen wahrgenommen und genutzt werden. Zudem 
können so die durch die Tiefgaragen verursachten Eingriffe in den Naturhaushalt teilweise kompen-
siert werden. Die festgesetzte ebenerdige Überdeckung der nicht überbauten Tiefgaragen mit einer 
mindestens 80 cm mächtigen Bodenschicht ermöglicht eine intensivere Wasserspeicherung des Bo-
dens, was eine dauerhafte und überlebensfähige Begrünung der Flächen sicherstellt.  
18.4 Artenschutzmaßnahmen 
Textfestsetzung Nr. 7.4.1 
Innerhalb des allgemeinen Wohngebietes WA1 sind mindestens vier gebäudeintegrierte Nistkästen 
für den Hausrotschwanz und vier Nistkästen für den Haussperling anzubringen und dauerhaft zu 
erhalten. 
Textfestsetzung Nr. 7.4.2 
Innerhalb der Teilbaugebiete SO2 und SO4 sind jeweils mindestens vier gebäudeintegrierte Nistkäs-
ten für den Hausrotschwanz und drei Nistkästen für den Haussperling anzubringen und dauerhaft 
zu erhalten. 
Textfestsetzung Nr. 7.4.3 
Innerhalb des allgemeinen Wohngebietes WA1 sind mindestens vier gebäudeintegrierte Fleder-
mausspaltenkästen anzubringen und dauerhaft zu erhalten. 
Textfestsetzung Nr. 7.4.4 
Innerhalb der Teilbaugebiete SO2 und SO4 sind jeweils mindestens drei gebäudeintegrierte Fleder-
mausspaltenkästen anzubringen und dauerhaft zu erhalten. 
Begründung: 
Durch die geplanten Bau- und Sanierungsarbeiten kann es zur Beseitigung von Fortpflanzungs- und 
Ruhestätten verschiedener V ogel- und Fledermausarten kommen. Die Festsetzungen werden getrof-
fen, um die in Kapitel 7.2.5.3 hergeleiteten und begründeten Maßnahmen zum Schutz dieser Tierarten 
bauplanungsrechtlich abzusichern. 
Weitergehende Maßnahmen der ökologischen Baubegleitung in diesem Zusammenhang, die sich aus 
dem Naturschutzrecht begründen, jedoch nicht über eine bauplanungsrechtliche Festsetzung abgesi-
chert werden können, werden im städtebaulichen V ertrag mit den Eigentümern und Eigentümerinnen 
der Grundstücke vereinbart. 
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19. Erneuerbare Energien 
Textfestsetzung Nr. 8  
Bei der Errichtung von Gebäuden sind diese auf mindestens 60 % der jeweiligen Dachfläche mit 
Anlagen für die Nutzung solarer Energien (Photovoltaik, Solarthermie) nebst zugehörigen Leitun-
gen auszurüsten.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 23 b) BauGB] 
Begründung: 
Um die dringend notwendige Energiewende voranzubringen, müssen alle Flächenpotenziale für die 
Gewinnung solarer Energien genutzt werden. So besteht unter anderem die Möglichkeit Strom direkt 
vor Ort erneuerbar und ohne Emissionen zu erzeugen. Dies senkt die CO2- und die Primärenergiebi-
lanz des Quartiers deutlich. Strom aus PV verursacht mit seinem geringen Hilfsenergiebedarf nur 
wenige Gramm pro kWh CO2, gegenüber 489 g/kWh des Strommix aus dem deutschen Netz. 
 
Die festgesetzte Dachbegrünung gemäß TF Nr. 9.3.2 schließt die Installation von Anlagen zur Nut-
zung der solaren Strahlungsenergie auf denselben Flächen nicht aus. Die Kombination solarenergeti-
scher Anlagen mit einer Dachbegrünung birgt verschiedene Synergieeffekte (bspw. höhere 
Anlageneffizienz durch Kühlwirkung der Begrünung, keine Dachdurchdringung für solarenergeti-
schen Anlagen aufgrund Gründachlast, ...). Damit stehen die beiden Nutzungen nicht in Konkurrenz, 
sondern ergänzen sich und sind dadurch auch mit Festsetzung 9.3.2 konform.  
20. Anpflanzung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie 
für den Erhalt 
Textfestsetzung Nr. 9.1 
Für die nachstehenden Festsetzungen werden die Pflanzqualitäten wie folgt definiert: 
Pflanzklasse A 
Straßenbäume 
StU* mindestens 20-25 cm, Hochstamm 
Kronenansatz in mindestens 2,5 m Höhe (Lichtraum-
profil) 
Pflanzklasse B 
Bäume auf privaten Grundstücken 
StU* mindestens 16-18 cm, Hochstamm 
Pflanzklasse C 
Sträucher 
Pflanzgröße 60-80 cm,  
mindestens zwei Sträucher pro m² 
*StU = Stammumfang, gemessen in 1 m Höhe 
Alle festgesetzten Pflanzungen sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang in der entsprechenden 
Pflanzklasse zu ersetzen.  
[§ 9 Abs.1 Nr . 25a BauGB] 
  
Begründung: 
Die Festsetzung der Pflanzqualitäten dient neben dem städtebaulichen Erscheinungsbild der Siche-
rung der Mindestqualitäten der festgesetzten Anpflanzungen und darüber der Sicherung der Mindest-
wertigkeiten im Rahmen der Ausgleichsbilanzierung. Weiterhin trag en sie zu einem h omogenen 
Erscheinungsbild der Neupflanzungen bei und erzielen relativ schnell einen hohen ökologischen Wert 
für das Gebiet; siehe hierzu die Pflanzempfehlungen gemäß Anhang II. 
20.1 Flächen zum Anpflanzen von Bäumen 
Planzeichnung 
In einzelnen Baugebieten sind Flächen für die Anpflanzung von Bäumen festgesetzt. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB] 
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Textfestsetzung Nr. 9.2.1. 
Innerhalb der festgesetzten Flächen für die Anpflanzung von Bäumen sind Baumreihen mit jeweils 
einer Baumart, Abstand der Bäume zueinander 8 bis 10 m, in Pflanzklasse A zu pflanzen und, sofern 
nachfolgend nicht anders bestimmt, bodendeckend zu begrünen. Vorhandene Bäume, die die in 
Satz 1 festgesetzten Mindestanforderungen erfüllen, werden angerechnet.  
Die Flächen für die Anpflanzung von Bäumen dürfen durch notwendige Zufahrten und Zuwegungen 
sowie Aufstellflächen für die Feuerwehr unterbrochen werden. 
[§ 9 Abs.1 Nr . 25a BauGB] 
Begründung: 
Zur optischen Abgrenzung des Plangebietes zu vorhandenen benachbarten Nutzu ngen werden, wie 
im Kapitel 9.3 zum grünordnerischen Konzept beschrieben, Flächen für anzupflanzende Baumreihen 
vorgesehen. Dies betrifft zum einen die Grenzen des geplanten eingeschränkten Gewerbegebietes 
GEe2 und des allgemeinen Wohngebietes WA2 zur südlich davon befindlichen Schule hin wie auch 
die Grenze der beiden Gebiete zueinander. Zum anderen wird eine Baumreihe an der nördlichen Bau-
gebietsgrenze des allgemeinen Wohngebietes WA1 zum Fußweg entlang der Hugo-Aurig-Straße hin 
angeordnet, um den Eingang des Wohngebietes attraktiv zu gestalten. Auch entlang der Grenze zwi-
schen dem SO1 und der öffentlichen Grünfläche wird ein Pflanzstreifen festgesetzt. Um das Nahver-
sorgungszentrum auch vom Süden Engelsdorfs aus anzubinden, wird eine Fußgängerallee vom 
Gaswerksweg zum zentralen Bereich des Sondergebietes geführt. Die Festsetzung dient zudem dem 
Ausgleich aufgrund notwendiger Gehölzfällungen. Die Bäume wirken sich mikroklimatisch günstig 
aus (Staubbindung, Beschattung), übernehmen ökologische  Funktionen (Lebensraum, Nahrungs-
quelle, Biotopverbunde) und wirken positiv auf das Orts- und Landschaftsbild. 
Textfestsetzung Nr. 9.2.2.  
Die Fläche zum Anpflanzen von Bäumen im südwestlichen Grundstücksteil der Gemeinbedarfsfläche 
darf auf einer Länge von jeweils maximal 5 m zweimal unterbrochen werden.   
[§ 9 Abs.1 Nr . 25a BauGB] 
Begründung:  
Eine durchgängige Pflanzfläche würde die tatsächlich nutzbare Grundstückfläche verkleinern. Ent-
lang der Grundstückgrenze der Gemeinbedarfsfläche nach Südwesten wird eine Fläche für ein Lei-
tungsrecht zugunsten der Leitungsträger festgesetzt. Dieser Bereich muss von jeglicher Bebauung 
freigehalten werden, kann aber den noch als Freifläche für die Kita genutzt werden. Mittels dieser 
Festsetzung soll sichergestellt werden, dass die festgesetzte Pflanzfläche die nutzbare Grundstücks-
fläche optisch und physisch verkleinert und die Nutzung der dahinterliegenden Flächen bis hin  zur 
eigentlichen Grundstückgrenze möglich bleibt. 
Textfestsetzung Nr. 9.2.3.  
Die Pflanz- und Erhaltungsmaßnahmen auf der festgesetzten Fläche  zum Anpflanzen von Bäumen 
innerhalb des SO1 können auf Pflanzmaßnahmen für Stellplatzflächen innerhalb des SO1 angerech-
net werden. 
Begründung: 
Die Festgesetzte Fläche zum Anpflanzen von Bäumen befindet sich in direktem räumlichem Zusam-
menhang mit den gemäß Nutzungskonzept vorgesehenen Stellplatzflächen des SO1. Mit dieser Fest-
setzung soll dem Ziel nachgekommen werden, den Stellplatzbedarf für die künftig vorgesehene 
Nutzung abzudecken und gleichzeitig die Gestaltungsvorgaben gemäß Stellplatzsatzung der Stadt 
Leipzig entsprechen zu können.  
 
 
 
 
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20.2 Begrünung der Multifunktionsfläche, von Dächern, Fassaden und nicht 
überbauten Grundstücksflächen 
Textfestsetzung Nr. 9.3.1 
Auf der Multifunktionsfläche sind sechs standortgerechte Laubbäume der Pflanzklasse A anzupflan-
zen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB] 
Begründung: 
Die Fläche kann an Tagen , an denen sei nicht als Veranstaltungsfläche genutzt wird,  als Stellfläche 
für Kfz verwendet werden. Entsprechend darf keine Bordausbildung etc. erfolgen.  Dennoch sollen 
dort ebenfalls Bäume gepflanzt werden. Daher wird diese Festsetzung getroffen. Somit können sechs 
weitere einzelnstehende Bäume bspw. seitlich der multifunktionalen Fläche angepflanzt werden.  
Die Hybridfläche wurde entsprechend der Anmerkungen aus der 1. Offenlage und der  Stadtratssit-
zung an den Rändern nachträglich begrünt. Eine weitere Begrünung ist aufgrund der darunterliegend 
Regenrückhaltung (Fläche > 80%) nicht möglich. Optional könnte die Fläche durch Pflanzkübel er-
gänzt werden. Im städtebaulichen Vertrag werden weitere Maßnahmen zur klimaangepassten Gestal-
tung der Multifunktionsfläche geregelt.  
 
Textfestsetzung Nr. 9.3.2 
Bei Neubauten sind Dächer auf mindestens 70 % ihrer Fläche mit standortgerechten Arten auf ei-
ner Substratschichtdicke von mindestens 15 cm extensiv zu begrünen. Ausnahmsweise kann bei Ne-
benbaukörpern mit transparenten Dacheindeckungen auf die Begrünung verzichtet werden.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB] 
Begründung: 
Begrünte Dächer der Neubauten verzögern den Regenwasserabfluss, verbessern die mikroklimatisch-
lufthygienische Situation im direkten Baukörperbereich, binden Staub, filtern Regenwasser und 
schaffen Lebensräume für Pflanzen und Tiere. Zur Erhöhung der Speicherkapazität kann die mini-
male Substratschichtdicke verstärkt werden. Dies kann im Detail zur Minimierung der technischen 
Regenwasserentsorgung führen. Dachbegrünungen tragen deshalb zur Verminderung der Eingriffs-
wirkungen bei. Mit der Festsetzung von einer Mindestsubstratstärke von 1 5 cm kann den Zielen der 
Stadt entsprochen werden, die  eigens entwickelte Pflanzmischung zur Förderung von Gründächern 
einzusetzen. Die Kombination von Solaranlagen mit einer Dachbegrünung steht der Festsetzung nicht 
entgegen. Die Ausnahme ist erforderlich , weil Nebenbaukörper wie z.  B. V ordächer, Wintergärten 
usw. mit transparenten Dacheindeckung zur Belichtung hiervon ausgenommen werden und der Nut-
zungszweck dieser ansonsten in Frage gestellt wäre. 
Textfestsetzung Nr. 9.3.3 
Auf den nicht überbaubaren Flächen im WA1 und WA2 ist je angefangene 300 m² Fläche des jewei-
ligen Baugrundstückes mindestens ein heimischer, standortgerechter Laubbaum der Pflanzklasse A 
zu pflanzen. Vorhandene Bäume, die die vorstehend festgesetzten Mindestanforderungen erfüllen, 
werden angerechnet.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB] 
Begründung: 
Die nicht überbauten Grundstücksflächen der Baugrundstücke sind zu bepflanzen, um zu gewährleis-
ten, dass die Flächen vegetationsbedeckt sind. V or allem die Flächen zwischen den Baugrenzen und 
den Verkehrsflächen bilden dann eine lineare Grünvernetzung. Dies gilt auch für Flächen über Tief-
garagen, soweit sie nicht als Terrassen genutzt werden. In der Flächenbilanz wurden Bestand und 
Planung gegenübergestellt und dabei ermittelt, dass für die P Beseitigung von Bäumen zur Kompen-
sation dieses Eingriffs, mindestens ein Baum je angefangene 300 m² Fläche gepflanzt werden muss. 
Insgesamt wirkt sich eine  höhere Pflanzdichte außerdem positiv auf das Mikro klima im Plangebiet 
aus. 
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Textfestsetzung Nr. 9.3.4 
Bei Neu- und Umbauten sind fensterlose Fassadenteile > 30 m² mit Kletterpflanzen zu begrünen 
(Pflanzabstand: entsprechend der Kletterpflanzenart). Die Pflanzfläche pro Pflanze muss mindes-
tens 1 m² betragen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB] 
Begründung: 
Die Festsetzungen zur Fassadenbegrünung erfolgen in erster Linie im Interesse der stärkeren Durch-
grünung des Plangebietes . Sie dienen jedoch auch gestalterischen Gesichtspunkten, um die bereits 
vorhandenen, wenig abwechslungsreich gegliederten und gestalteten Fassaden aufzulockern und de-
ren massive Eintönigkeit abzumildern.  
Neben einer gestalterischen, freiraumbezogenen Funktion haben Fassade nbegrünungen auch  eine 
ökologische Funktion. So wirken sich Fassadenbegrünungen positiv auf das Gebäudeklima (z.  B. 
Wärmedämmung des Luftpolsters zwischen Pflanze und Fassade, Kühlwirkung bei Sonneneinstrah-
lung durch Wärmeverbrauch bei Verdunstung) aus und führen insbesondere in der Nähe zu verkehrs-
technisch stark belasteten Bereichen zu einer Verbesserung der lufthygienischen Situation , bspw. 
durch Ausfiltern von Staubpartikeln aus der Luft und Erhöhung der Luftfeuchtigkeit. Ferner können 
sich Fassadenbegrünungen verbessernd auf den Schallschutz durch Schallabsorption auswirken. 
Fassadenbegrünungen leisten zudem einen ökologisch wertvollen Beitrag zur Erhöhung der Nah-
rungs- und Lebensräume für heimische Insektenarten. 
Der Pflanzflächenbedarf richtet sich nach der Art der Kletterpflanze, die für die Begrünung von Fas-
saden verwendet werden soll. Als Mindestmaß wird 1 m² festgesetzt, da die Pflanze nur so genügend 
Platz für ihre Wurzeln und damit für gesundes Wachstum erhält. Ein angemessener Pflanzabstand 
zur Begrünung einer Fläche von mehr als 30 m² richtet sich nach dem Platzbedarf und Beschattungs-
grad der Kletterpflanzen. Ein größerer Abstand wirkt sich negativ auf das gestalterische Bild aus 
sowie ein geringerer Pflanzabstand die Pflanzung benachteiligen würde, v.a. in Bezug auf Wuchsflä-
che und Wasserbedarf. 
Im Luftreinhalteplan der Stadt Leipzig von 2018 wird die Thematik ebenfalls aufgegriffen und eine 
Förderung der Fassadenbegrünung befürwortet. Die Maßnahme wird hier der Kategorie B und somit 
einer kurz- bis mittelfristig eintretenden Wirkung zugeordnet. Insgesamt wirken sich die getroffenen 
Festsetzungen positiv auf die Lebens- und Nahrungsräume der einheimischen Tierwelt, auf die natür-
lichen Verdunstungsvorgänge, das Mikroklima und den Biotopverbund zwischen den Grünstrukturen 
innerhalb und außerhalb des Plangebietes aus. 
Textfestsetzung Nr. 9.3.5 
Im eingeschränkten Gewerbegebiet GEe2 sind innerhalb der festgesetzten Fläche zum Anpflanzen 
von Bäumen in den nicht durch Baumscheiben ausgebildeten Bereichen auf mindestens 130 m² ex-
tensiv gepflegte Blühstreifen/Blühsäume mit einer Saatgutmischung aus blühfreudigen einjährigen 
Kulturarten, zweijährigen Wild- und Kulturpflanzen und langlebigen Wildstauden (10 % Gräser 
und 90 % Kräuter und Leguminosen) zu entwickeln. Baumscheiben werden in diesem Zusammen-
hang mit einem durchschnittlichen Durchmesser von 1,50 m definiert. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB] 
Begründung: 
Die Festsetzungen erfolgen ebenfalls im Interesse der Durchgrünung des Plangebietes und, wie be-
reits im Kapitel 7.2.4.3 beschrieben,  im Sinne eines ökologisch wertvollen Beitrages zur Erhöhung 
der Nahrungs- und Lebensräume für heimische Insektenarten im innerstädtischen Raum. Das einge-
schränkte Gewerbegebiet eignet sich mit seiner Randlage im Plangebiet für eine solche Maßnahme. 
Gerade an seiner südlichen Grenze in Nachbarschaft zur Einzäunung der angrenzenden Grundschule 
ist die Anlage einer solchen Fläche , auch in Kombination mit der dortigen Fläche zum Anpflanzen 
von Bäumen sinnvoll, da dieser Bereich von Nutzern des Nahversorgungszentrums nur wenig einge-
sehen und begangen wird. 
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20.3 Erhalt von Bäumen, Sträuchern, Fassadenpflanzen und Dachbegrünung 
Planzeichnung 
In einzelnen Baugebieten sind Flächen für den Erhalt von Bäumen festgesetzt. In einzelnen Bauge-
bieten ist der Erhalt von einzelnstehenden Bäumen festgesetzt. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB] 
Begründung: 
Mit den Gehölzen wird ein Durchgrünungsgrad im Bebauungsplangebiet und damit verbunden eine 
positive Wirkung auf das Landschaftsbild erzielt.  Zusätzlich ergeben sich günstige Wirkungen auf 
den Belang Klima (ausgeglichene Verdunstung) und die Tierwelt (Lebe ns- und Nahrungsraum für 
Schmetterlinge, Vögel etc.).  
Die Festsetzung ermöglicht im Bebauungsplangebiet eine zusätzliche Aufenthaltsqualität für die An-
wohner. Der Erhalt bereits vorhandener Bäume sichert zum einen die Nutzung vorhandener Durch-
grünung als auch den Erhalt von bestehendem Lebensraum. Etablierte Bestandsbäume bieten eine 
höhere ökologische Wertigkeit (u. a. Blattmasse, Schattenwurf usw.) sowie vielfältigere Lebensräume 
als Neupflanzungen. Weiterhin fällt der Pflegebedarf geringer aus. 
20.4 Begrünung von Stellplätzen 
Textfestsetzung Nr. 9.4  
Innerhalb der Gebiete WA1, SO1, SO2, SO3 und SO4 ist bei Stellplatzanlagen je angefangene 3 Stell-
plätze ein standortgerechter Baum der Pflanzklasse A mit einer begrünten Baumscheibe zu pflanzen. 
Abweichend zu § 4 Abs. 2 der Stellplatzsatzung  der Stadt Leipzig kann innerhalb der Gebiete WA1, 
SO1, SO2, SO3 und SO4 auf die Einfassung ebenerdiger, nicht unterbauter Stellplatzanlagen mit 
einem intensiv begrünten Pflanzstreifen verzichtet werden.   
Im Übrigen gilt die Stellplatzsatzung der Stadt Leipzig.   
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB] 
Begründung:  
Innerhalb des Geltungsbereiches soll das neue Ortszentrum für Engelsdorf entstehen. Dies setzt eine 
gewisse Anzahl von zur Verfügung stehenden Stellplätzen voraus. Dabei wird eine konzentrierte, be-
triebsnahe und umweltverträgliche Unterbringung dieser angestrebt. Dennoch gilt es, die Anzahl der 
vorgegebenen notwendigen Stellplätze im gesamten Plangebiet realisieren zu können. Unter Einhal-
tung aller Gestaltungsvorgaben von Stellplätzen gemäß Satzung ist dies jedoch nicht möglich und 
hätte eine erhebliche Reduzierung der Fläche für notwendige Stellplätze zur Folge.  
 
Aufgrund dessen soll von der Gestaltungsvorschrift gemäß § 4 Abs. 2 der Leipziger Stellplatzsatzung 
vom 19.11.2019 zum Teil abgewichen werden können. Diese besagt, dass ebenerdige, nicht unter-
baute Stellplatzanlagen mit einem breiten, in tensiv begrünten Pflanzstreifen einzufassen sind. Bei 
Stellplatzanlagen mit mehr als 20 Stellplätzen ist dieser Pflanzstreifen allseitig mit einer Mindest-
breite von zwei Metern zu versehen. Der Pflanzstreifen ist mit standortgerechten Gehölzen durchgän-
gig fachgerecht zu begrünen und fachgerecht zu pflegen. V on dieser V orgabe wird in den 
Sondergebieten abgewichen. 
 
Um den Wegfall des begrünten Pflanzstreifens zu kompensieren, soll gemäß Festsetzung Nr. 9.4 die 
Anzahl der zu pflanzenden Bäume je Stellplatz erhöht werden. Gemäß § 4 Abs. 3 der Leipziger Stell-
platzsatzung vom 19.11.2019 sind je angefangene 4 Stellplätze ein standortgerechter, hochstämmiger 
Laubbaum mit einer begrünten Baumscheibe zu planen. Mit dieser Festsetzung wird von dieser V or-
gabe abgewichen. Dies hat einen höheren Pflanzschlüssel als in der Stellplatzsatzung vorgegeben zur 
Folge, was sich erheblich positiv auf die klimatischen Gegebenheiten auswirken kann. Mikroklima-
tisch betrachtet ist es von V orteil Blattmasse zu erhalten, da diese Schatten wirft und ein Aufheizen 
der darunterliegenden Fläche so effektiver verhindert wird. Durch die erhöhte Anzahl an Baumpflan-
zungen kann dies besser gewährleistet werden als beispielsweise durch Strauchpflanzungen oder 
147 von 154 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan  
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reine Beetbepflanzungen. Besonders für das Schutzgut Mensch wirkt sich dieser Effekt positiv aus 
und auch in Hinsicht auf die Umweltfreundlichkeit wird die gleiche Wirkung erzielt wie bei der exak-
ten Verwirklichung der Stellplatzsatzung. Eine Umsetzung der vorg egebenen 2,00m breiten Pflanz-
streifen würde weniger Baumpflanzung innerhalb der Stellplatzflächen bedeuten. 
In Bezug auf die Hybridfläche ist festzuhalten, dass hier die Stellplatzsatzung bzgl. der vorgegebene 
Baumpflanzungen je Stellplatz erfüllt wird. Eine Rahmung durch einen Pflanzstreifen würde jedoch 
den vorgesehenen Nutzungscharakter dieser Fläche beeinträchtigen. Primär soll hier ein zentraler 
Aufenthaltsbereich und Veranstaltungsort entwickelt werden, die bei einer Rahmung durch Pflanz-
streifen nicht realisierbar wäre. 
21. Örtliche Bauvorschriften 
21.1 Staffelgeschosse 
Textfestsetzung Nr. 10.1 
In den Baugebieten WA1 und WA2 ist ein viertes Vollgeschoss ausschließlich als Staffelgeschoss zu 
errichten, dessen Fassade mindestens 1,50 m hinter der Fassade des darunterliegenden Geschosses 
zurückbleiben muss. Davon ausgenommen sind Treppenhäuser.  
Begründung: 
Ein Staffelgeschoss tritt gegenüber den Außenwänden des Gebäudes bzw. des darunter liegenden Ge-
schosses zurück. Dabei ist erforderlich, dass die vorgesehene Zurücksetzung deutlich erkennbar ist.  
Die Festsetzung von Staffelgeschossen dient der Fassadengestaltung, dem Belang der Baukultur und 
der Gestaltung des Ortsbildes gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 5 BauGB. Auf diese Weise kann die Bebauung 
hinsichtlich der Geschosse architektonisch akzentuiert werden.  
Durch die zurückspringende Fassade entsteht zusätzlicher Freiraum, der als Terrasse oder Dachgarten 
wahlweise an der Ost- oder Westseite oder an der Nord- bzw. Südseite des jeweiligen Baufeldes ge-
nutzt werden kann. Im Vergleich zu einer durchgängigen Fassade wirkt sich der Versatz des vierten 
V ollgeschossen zudem positiv auf die Einhaltung der Abstandsflächen aus. V om Straßenraum be-
trachtet wirkt die sich verjüngende Fassade weniger wuchtig und es entsteht ein offener er Architek-
turcharakter. Die lichtere Struktur des obersten Geschosses hat zudem positive Au swirkung auf die 
Belüftung und Belichtung im Quartier. Der Versatz verringert somit den Beschattungsgrad des Bo-
dens was vor allem für Jungpflanzen von V orteil ist, da sie ausreichend Licht zum Wachsen benötigen. 
Auch die Belichtung der angrenzenden Freiräume wird so gefördert. 
21.2 Dachformen 
Textfestsetzung Nr. 10.2 
Neubauten sind nur mit Flachdächern beziehungsweise flach geneigten Dächern bis 10° zulässig. 
 
Begründung: 
Die Festsetzung dient der Umsetzung des städtebaulichen Konzeptes. Ausgenommen sind die zwei 
Kulturdenkmale in der Hugo-Aurig-Straße 7c und der Hugo -Aurig-Straße 7d sowie alle sonstigen 
Bestandsbauten. Die Dachform der Bestandsgebäude Hugo-Aurig-Straße 7c und 7d  bleibt zudem 
über den Denkmalschutz erhalten. Die Errichtung von Neubauten anstelle der vorhandenen Gebäude 
soll jedoch dann entsprechend den übrigen Gebäuden in dem gesamten Plangebiet mit einem Flach-
dach ausgeführt werden. Die festgesetzte Dachform als flach geneigtes Dach bildet zudem die Grund-
lage, Dachbegrünungen einfacher realisieren zu können und trägt so zur Verbesserung der 
Regenwasserbewirtschaftung sowie zur Verbesserung des Mikroklimas und zur Ansiedelung von In-
sekten im Plangebiet bei. 
21.3 Solaranlagen 
Textfestsetzung Nr. 10.3. 
Solaranlagen sind an Fassaden sowie als Dachaufbauten bis zu einer maximalen Höhe von 1 m 
148 von 154 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“ (Entwurf)  
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über der Dachoberkante und mit einem Abstand von mindestens 1 m zu den Dachflächenaußenkan-
ten zulässig. 
Begründung: 
Die Dachflächenaußenkante ist in der Regel die Kante, an der die Dachhaut mit der Außenkante der 
Wand zusammentrifft und durch einen Ortgang, eine Traufe oder Attika definiert wird. 
Mit der Festsetzung wird weiterhin dem Ziel Rechnung getragen, im Gebiet Solaranlagen (Photovol-
taik und Solarthermie) installieren zu können. Die Kombination von Solaranlagen mit einer Dachbe-
grünung steht der Festsetzung nicht entgegen. 
21.4 Werbeanlagen 
Textfestsetzung Nr. 10.4 
Werbeanlagen mit wechselndem und/oder bewegtem Licht sind unzulässig. 
Begründung: 
Um eine Beeinträchtigung des Erscheinungsbildes des Plangebietes durch ungeordnete oder stark 
hervortretende Werbeanlagen zu vermeiden, sind Anlagen mit wechselndem und/oder bewegtem 
Licht unzulässig. Das Plangebiet fügt sich mit der V orschrift in das Erscheinungsbild der umgebenden 
Plangebiete ein. Weitere Reglementierungen, insbesondere zur zulässigen Größe von Werbeanlagen, 
die über die in § 10 der Sächsischen Bauordnung getroffenen Anforderungen hinausgehen , werden 
nicht vorgenommen, da sonstige Beeinträchtigungen nicht zu erwarten sind. 
21.5 Stellplätze 
Textfestsetzung Nr. 10.5 
Oberirdische Stellplätze sind ohne Überdachung zu errichten  
Begründung: 
Eine Überdachung der oberirdischen Stellplätze ist in Verbindung mit der Verwendung wasserdurch-
lässiger Materialien für die Befestigung von Stellplatzflächen zugunsten der Möglichkeit der Versi-
ckerung des Niederschlagswassers und zur Vermeidung einer Beeinträchtigung des 
Erscheinungsbildes des Plangebietes nicht vorgesehen. Zudem soll die Entwässerung zusä tzlicher 
Dachflächen ausgeschlossen werden.  
Die Errichtung von sogenannten „Grünen Dächern“ können jedoch einzelfallbezogen bei der sukzes-
siven Umsetzung des Angebotsbebauungsplanes geprüft werden.  
22. Nachrichtliche Übernahmen 
In der Planzeichnung sind die Einzeldenkmale , die gemäß dem Sächsischen Denkmalschutzgesetz 
dem Baudenkmalschutz unterliegen, sowie Gehölze, die dem BNatSchG § 30 Biotope (höhlenreiche 
Einzelbäume) unterliegen, durch nachrichtliche Übernahme entsprechend kenntlich gemacht.  
Aufgrund dieser Festlegung können die Denkmalpflege sowie die Ortsbilderhaltung und Gestaltung 
unterstützt und abgesichert werden. Neben der Sicherstellung des Erhalts besagter Schutzgüter erfah-
ren die nachrichtlich übernommenen Biotope und Einzeldenkmale eine stärkere Einbindung in die 
Planung und folglich die konzeptionelle Umsetzung der V orhaben. 
Baumaßnahmen oder Veränderungen innerhalb des denkmalgeschützten Bereiches  sind nur in Ab-
stimmung mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde durchzuführen. 
 
 
Dr.-Ing. Brigitta Ziegenbein 
 Amtsleiterin 
 
Anhang
149 von 154 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“ (Entwurf)  
 Anhang I: Hinweise  
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Anhang I: Hinweise 
• Baubeginnsanzeige beim Landesamt für Archäologie 
Das Landesamt für Archäologie Sachsen, Zur Wetterwarte 7, 01109 Dresden, weist darauf hin, dass 
das V orhaben in einem archäologischen Relevanzbereich liegt. Es kann zu baubegleitenden Untersu-
chungen kommen, wodurch Bauverzögerungen nicht auszuschließen sind. Den mit der Untersuchung 
beauftragten Mitarbeitern ist uneingeschränkter Zugang zu den Baustellen und jede mögliche Unter-
stützung zu gewähren. Die bauausführenden Firmen sind bereits in der Ausschreibung davon zu in-
formieren. 
Das Landesamt für Archäologie ist vom exakten Baubeginn (Erschließungs -, Abbruch-, Ausschach-
tungs- oder Planierarbeiten) mindestens drei Wochen vorher zu informieren. Die Baubeginnsanzeige 
soll die ausführenden Firmen, Telefonnummer und den verantwortlichen Bauleiter nennen. Bei allen 
anderen Maßnahmen sind die ausführenden Firmen auf die Meldepflicht von Bodenfunden gemäß 
§ 20 SächsDSchG hinzuweisen. 
• V orsorgender Radonschutz  
Mit Inkrafttreten am 31.12.2020 wurden per Allgemeinverfügung Gebiete nach § 121 Abs. 1 Satz 1 
Strahlenschutzgesetz festgelegt.  
Das Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie hat mit Stellungnahme vom 18.05.2021 
mitgeteilt, dass das Plangebiet nach den aktuell vorliegenden Kenntnissen in einem Gebiet liegt, das 
als unauffällig bezüglich der zu erwartenden durchschnittlichen Radonkonzentration in der Bodenluft 
charakterisiert wird.  Auch außerhalb der festgelegten Radonvorsorgegebiete kann nicht mit Sicher-
heit ausgeschlossen werden, dass auf Grund lokaler Ge gebenheiten und der Eigenschaften des Ge-
bäudes hinsichtlich eines Radonzutrittes dennoch erhöhte Werte der Radonaktivitätskonzentration in 
der Raumluft auftreten können. Generell wird empfohlen, dem vorsorgenden Schutz vor Radon be-
sondere Aufmerksamkeit zu widmen. 
Bei Fragen zu Radonvorkommen, Radonwirkung und Radonschutz wenden Sie sich bitte an die 
Radonberatungsstelle des Freistaates Sachsen: 
 
Staatliche Betriebsgesellschaft für Umwelt und Landwirtschaft - Radonberatungsstelle: 
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
Telefax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT] 
Internet: www.smul.sachsen.de/bful 
 
• Baugrund und Hydrologie 
Die Baugrundvoruntersuchung vom 24.01.2018 sowie der Hydrogeologischer Bericht vom 
24.08.2018 sind im ingenieurgeologischen bzw. geotechnischen Sinne zunächst als V oruntersuchung 
zu werten. Die lokalen Baugrundverhältnisse sowie die angegebenen Baugrundken nwerte orts- und 
vorhabenskonkret, sind in fortführenden Baugrundhauptuntersuchungen nach DIN EN 1997 und DIN 
4020 zu verifizieren. 
Der geotechnische Bericht zu den Baugrundhauptuntersuchungen sollte u. a. Aussagen zur Baugrund-
schichtung, zu den Grundwasse rverhältnissen sowie die Ausweisung von Homogenbereichen (ein-
schließlich Eigenschaften und Kennwerten) hinsichtlich der gewählten Bauverfahrensweisen (z. B. 
Erdarbeiten, Bohrarbeiten) enthalten. Zudem sollten die geplanten Maßnahmen nach DIN EN 1997 
einer geotechnischen Kategorie zugeordnet werden, die den notwendigen Umfang an Erkundungs-
maßnahmen und an zu erbringenden Nachweisen eingrenzt. Falls sich bautechnische V orgaben än-
dern oder auch die angetroffenen geologischen V erhältnisse von den erkundeten abw eichen, sollte 
eine Überprüfung und ggf. Anpassung der jeweiligen Baugrunduntersuchung erfolgen. 
• Kampfmittelbelastung 
150 von 154 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“ (Entwurf)  
 Anhang I: Hinweise  
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Das Gebiet des Bebauungsplanes Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerkweg" befindet sich in einem 
Gebiet. in dem eine Kampfmittelbelastung nicht bekannt ist. Es handelt sich um ein teilweise beräum-
tes Gebiet, weshalb das Aufﬁnden von Kampfmitteln nicht ausgeschlossen werden kann. In diesem 
Zusammenhang wird darauf hingewiesen, dass mit einer Anfrage an die Gefahrenabwehrbehörde von 
dem Bauherrn bzw. der bauausführenden Firma auch die Durchführung einer konkreteren Prüfung 
beantragt werden kann und bei V orhandensein auch konkrete Anhaltspunkte für Lagerorte von 
Kampfmitteln oder militärischen Gegenständen mitgeteilt werden können. Falls keine Anfra ge ge-
stellt wird, wird vom Ordnungsamt empfohlen. bei erdeingreifenden Tätigkeiten Maßnahmen der 
Gefahrenvorsorge durch ein gewerbliches Kampfmittelräumunternehmen zu veranlassen. 
 
 
151 von 154 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“ (Entwurf)  
 Anhang III: städtebauliche Kalkulation  
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Anhang II: Pflanzempfehlungen 
Im Folgenden werden die für den räumlichen Geltungsbereich empfohlenen Pflanzenarten in Form 
von Pflanzlisten genannt: 
Hinweis: Im Verkehrsraum kann in Sorten gepflanzt werden. 
 
Pflanzklasse A 
Große bzw. großkronige Bäume: 
Amerikanischer Amberbaum Liquidambar styraciflua 
Platane Platanus acerifolia 
Stieleiche Quercus robur 
Traubeneiche Quercus petrea 
Winterlinde Tilia cordata 
Sommerlinde Tilia platyphyllos 
V ogelkirsche Prunus avium 
Gewöhnliche Rosskastanie Aesculus hippocastanum 
 
Pflanzklasse B 
Mittelgroße bzw. mittelkronige Bäume/Gehölze: 
Feldahorn Acer campestre 
Eingriffliger Weißdorn Crataegus mongyna 
Eberesche Sorbus aucuparia 
Speierling 
Säulenhainbuche  
Sorbus domestica 
Carpinus betulus Fastigiata 
 
Pflanzklasse C 
Kleine Gehölze/Sträucher: 
Gemeine Hainbuche Carpinus betula 
Kornelkirsche Cornus mas 
Roter Hartriegel Cornus sanguinea 
Gemeine Hasel Corylus avellana 
Weißdorn Crataegus monogyna 
Pfaffenhütchen Euonymus europaea 
Gemeiner Liguster Ligustrum vulgare 
Gemeine Heckenkirsche Lonicera xylosteum 
Schlehe Prunus spinosa 
Steinweichsel Prunus mahaleb 
Hundsrose Rosa canina 
Apfelrose Rosa rugosa 
Sal-Weide Salix caprea 
Wolliger Schneeball Viburnum lantana 
 
Kletterpflanzen: 
Pfeifenwinde Aristolochia macrophylla 
Gemeine Waldrebe Clematis vitalba 
Kletterhortensie Hydrangea petiolaris 
Jelängerjelieber Lonicera caprifolium 
Wilder Wein Parthenocisus quinquefolia 
Hopfen Humulus lupulus 
Blauregen Wisteria sinensis 
152 von 154 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“ (Entwurf)  
 Anhang III: städtebauliche Kalkulation  
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Anhang III: Städtebauliche Kalkulation 
Flächenbilanz des Plangebietes 
Flächenbilanz 
Flächenart Fläche m2 (gerundet) Anteil (gerundet) 
Wohngebiet WA1 und WA2 19.994 32,1 % 
Sondergebiet SO1, SO2, SO3, SO4 22.866 36,7 % 
Eingeschränktes Gewerbegebiet GEe1 2.813 4,5 % 
Eingeschränktes Gewerbegebiet GEe2 4.256 6,8 % 
Gemeinbedarfsfläche 1.971 3,2 % 
Straßen 3.971 6,4 % 
Private Parkstellflächen auf den Planstraßen A 
und B 
795 
1,3 % 
Private Grünflächen pG 1.794 2,9 % 
Öffentliche Grünflächen öG 3.782 6,1 % 
Gesamtfläche des Plangebietes 62.240 100 % 
 
In den Gebieten, in denen Neubebauung ermöglicht wird, werden nach BauNVO folgende 
Grundflächenzahlen GRZ festgesetzt:  
• WA1 bis WA2:   0,4 
• SO1 bis SO4:    0,8 
• GEe1:     0,6 
• GEe2:    0,8 
• Gemeindebedarfsfläche:  0,7 
 
Flächenvergleich Bestand/Planung gem. städtebaul. Konzept, Stand Juni 2022 
Bestand (m²) Planung (m²) 
Versiegelte Fläche 36.830 Versiegelte Fläche 36.397 
Unversiegelte Fläche 25.410 Unversiegelte Fläche 25.843 
 
Bei Umsetzung der Planung verringert sich die versiegelte Fläche leicht. Mit den im B -Plan 
festgesetzten Grundflächenzahlen (GRZ) kann das städtebauliche Konzept umgesetzt bzw. realisiert 
werden. 
153 von 154 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“ (Entwurf)  
 Anhang IV: Quellen 
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Anhang IV: Quellen 
Altlasten-/Bodengutachten 
• Bericht zur Erstbewertung eventueller Bodenbelastungen Verifizierung einer Altlastenunbe-
denklichkeit in umweltrelevanten Bereichen der Leipzig Verpackung GmbH, JENA-GEOS In-
genieurbüro GmbH, Februar 2001. 
• Ist-Zustands-Bericht zur betrieblichen Umweltsituation der Leipzig Verpackung GmbH (Um-
welt-Unbedenklichkeits-Gutachten), JENA-GEOS Ingenieurbüro GmbH, Februar 2001. 
• Statusbericht Altlasten Flurstück 230b Gemarkung Engelsdorf Altlastenkennziffer 65273002, 
Hubert Beyer Umwelt Consult, Oktober 2015. 
• Ergebnisbericht Untersuchungen zur Eingrenzung von MKW-Schadstoffbelastungen Grund-
stück Hugo-Aurig-Straße 7, 04319 Leipzig-Engelsdorf, Dr. Pietzsch & Partner Umweltservice 
und Beratung, November 2015. 
• Historische Erkundung zu einer ehemaligen Hühnerfarm für die Flurstücke 237/4, 237/5, 237/6 
sowie 240/14, 240/15 und 240/6 der Gemarkung Engelsdorf, Sakosta SKB GmbH, 2016. 
• Baugrundvoruntersuchung zum Bauvorhaben Baugrundstück „Hugo-Aurig-Straße“ Leipzig, 
Ingenieurbüro für Umwelt- und Hydrogeologie GmbH, 2018. 
Einzelhandelsgutachten 
• Gutachterliche Analyse zur Entwicklung eines neuen Nahversorgungsbereiches an der Hugo-
Aurig-Straße in Leipzig Engelsdorf, Junker + Kruse, Stadtforschung Planung, August 2014. 
Ingenieurtechnische Leistungen 
• Entwässerungskonzept, Ingenieurbüro Hirsch, November 2018. 
Umwelt/Naturschutz 
• Einzelbaumkartierung, ÖKOTOP GbR, Mai 2016. 
• Faunistische Kartierungen, ÖKOTOP GbR, Juni 2016. 
• Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag zum B-Plan Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße / Gaswerksweg“, 
seecon Ingenieure GmbH, November 2019. 
• Grünordnungsplan (GOP) zum B-Plan Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße / Gaswerksweg“, seecon 
Ingenieure GmbH, Mai 2023. 
• Stadt Leipzig, Amt für Umweltschutz (AfU): Stadtklimaanalyse der Stadt Leipzig (Phase 1: 
2019. und Phase 2: 2021): www.leipzig.de/umwelt-und-verkehr/energie-und-klima/stadtklima, 
aufgerufen November 2022. 
Schallschutz 
• Schalltechnische Untersuchung Bericht 4022/15 Zuarbeit zur Aufstellung des Bebauungsplanes 
Nr. 423 „Nahversorgungszentrum Engelsdorf“ Leipzig, Ingenieurbüro Goritzka Akustik Dipl.-
lng. M. Goritzka und Partner, Juli 2022. 
Städtebauliches Konzept 
• Städtebauliches Konzept, Architekturbüro Antje Künne, Februar 2022. 
Verkehrskonzept  
• Verkehrskonzept zum B-Plan Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße / Gaswerksweg“, seecon Ingenieure 
GmbH, Juni 2018. 
• Erweitertes Verkehrskonzept zum B-Plan Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße / Gaswerksweg“, seecon 
Ingenieure GmbH, Februar 2022 
154 von 154 in Zusammenstellung