Entwicklungsperspektive des Geländes der ehemaligen Maschinenfabrik in Plagwitz- Süd (Zschochersche Straße 78)
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-F-06326-AW-01
Datum: 2021-11-11
Vorlagenart: schriftliche Antwort zur Anfrage

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schriftliche Antwort zur Anfrage-Nr. VII-F-06326-AW-01
Status: öffentlich
Eingereicht von:
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Betreff:
Entwicklungsperspektive des Geländes der ehemaligen 
Maschinenfabrik in Plagwitz- Süd (Zschochersche Straße 78)
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten):
Gremium
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin
Zuständigkeit
Sachverhalt
Antwort
1. Ist der lt. B-Plan weitgehende Ausschluss von Wohnbebauung 
in Anbetracht der Wohnungsmarkt-Situation in Leipzig noch 
zeitgemäß?
Ja, die stadtentwicklungspolitischen Richtlinien haben sich seit dem 
Satzungsbeschluss zum B-Plan Nr. 428.1 „Gewerbegebiet Plagwitz 
Süd/Markranstädter Straße – Teil Nord und Ost“ (in Kraft getreten am 
14.09.2019) nicht grundlegend geändert. Dies gilt insbesondere für die 
mit dem B-Plan angestrebte Sicherung guter Rahmenbedingungen für 
vorhandene gewerbliche Nutzungsstrukturen sowie für die Nachnutzung 
von im Gebiet brachliegenden oder noch brachfallenden Flächen und 
Gebäuden durch gewerbliche Nutzungen.
Innerhalb der im Flächennutzungsplan ausgewiesenen Wohnbauflächen 
bestehen noch immer ausreichende Flächenkapazitäten für 
Wohnungsbauvorhaben. Die Inanspruchnahme von anderen Flächen, 
z.B. Gewerbeflächen für die Entwicklung von Wohnungsbauvorhaben ist 
weder gesamtstädtisch erforderlich noch an diesem konkreten Standort 
geboten.
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2. Ist die enge Zielsetzung im Hinblick auf die gewerbliche Nutzung 
noch realistisch?
Ja, die gesamtstädtischen Rahmenbedingungen haben sich nicht so 
stark verändert. Dies gilt insbesondere auch für die mit dem B-Plan 
angestrebte Sicherung der gesamtstädtischen Ziele zur Einzelhandels- 
und Zentrenentwicklung. Unabhängig davon bieten die getroffenen 
Festsetzungen eine größtmögliche Freiheit und Flexibilität hinsichtlich 
der gewerblichen Ausnutzung des Grundstücks. 
3. Wie stellt sich die Stadt die Entwicklung des Plangebietes vor? 
Wie verhält sich die Verwaltung in diesem Zusammenhang zum 
Denkmalschutz des vorhandenen Gebäudes, welches infolge 
des andauernden Leerstandes zunehmend verfällt?
Aus Sicht der Verwaltung sind durch die Festsetzungen des 
Bebauungsplanes die Voraussetzungen gegeben, dass 
denkmalgeschützte Gebäude zu erhalten und wirtschaftlich (nach)nutzen 
zu können. 
Anderweitige Entwicklungsoptionen, u.a. Standort einer weiterführenden 
Schule wurden durch den Eigentümer abgelehnt. Die Stadt Leipzig hatte 
im Rahmen des Planverfahrens zum B-Plan Nr. 428.1 versucht, mit der 
Eigentümerin einen Kauf des Grundstücks zu verhandeln, jedoch sind 
diese Bemühungen ergebnislos verlaufen, da seitens der Eigentümerin 
keine Gesprächsbereitschaft bestand.
4. Wie ist der Stand der Zusammenarbeit mit den derzeitigen 
Grundstückseigentümern seitens der Verwaltung und die 
Akquisition potentieller Interessenten für Nutzungen? Sind in 
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nächster Zeit Bewegungen hin zu einer Entwicklung des 
Plangebietes zu erwarten?
Die bislang von der Grundstückseigentümerin angestrebten 
Entwicklungsziele hin zu einer Einzelhandelsnutzung des Standortes 
sowie eine zwischenzeitlich vorgesehene Entwicklung von 
Wohnnutzungen sind mit dem bestehenden Bebauungsplan und der 
Beschlusslage zum STEP Zentren nicht umsetzbar.  
Die Stadtverwaltung Leipzig ist mit Immobilienanbietern im Austausch 
um gewerbliche Nutzer zu vermitteln. Insbesondere die Entwicklungen 
der letzten Jahre und an anderen Objekten im Altgewerbegebiet zeigen, 
dass die Nachfrage nach (einfachen) Gewerberäumen in Plagwitz 
vorhanden und unter wirtschaftlichen Aspekten umsetzbar ist.
Anlage/n
Keine
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