Bebauungsplan Nr. 472 „Klinikum und Stadtquartier St. Georg, Delitzscher Straße“; Stadtbezirk: Nord, Ortsteile: Eutritzsch, Wiederitzsch; Aufstellungsbeschluss
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-07374
Datum: 2023-05-22
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Ratsversammlung 
 
 
 
Beschlussvorlage-Nr. VII-DS-07374 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
 
Betreff: 
Bebauungsplan Nr. 472 „Klinikum und Stadtquartier St. Georg, 
Delitzscher Straße“; Stadtbezirk: Nord, Ortsteile: Eutritzsch, 
Wiederitzsch; Aufstellungsbeschluss 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
DB OBM - Vorabstimmung  Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  Bestätigung 
FA Stadtentwicklung und Bau  1. Lesung 
SBB Nord  Anhörung 
OR Wiederitzsch  Anhörung 
FA Stadtentwicklung und Bau  2. Lesung 
Ratsversammlung 05.07.2023 Beschlussfassung 
 
 
Beschlussvorschlag 
1. Die Begründung zum Bebauungsplan wird gebilligt. 
2. Die Einleitung des Verfahrens zur Aufstellung des Bebauungsplanes gemäß § 2 Abs. 
1 BauGB für das im Übersichtsplan dargestellte Gebiet wird beschlossen. 
 
Räumlicher Bezug 
Stadtbezirk: Nord  
Ortsteile: Eutritzsch, Wiederitzsch 
 
Zusammenfassung 
Anlass der Vorlage:    
 
  Rechtliche Vorschriften   Stadtratsbeschluss   Verwaltungshandeln 
 
X  Sonstiges: 
Für das zukünftig nicht mehr betriebsnotwenige Klinikareal der Klinikum St. Georg gGmbH in 
Eutritzsch, treibt die Stadt Leipzig den Prozess der Modernisierung, Standortkonzentration 
und Nachverdichtung voran. Dieser östliche Teil soll, räumlich vernetzt mit dem Klinikum, zu 
einem neuen nutzungsgemischten Stadtquartier entwickelt werden. Mit dieser Vorlage wird 
das Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplanes förmlich eingeleitet. 
 
 
 
 
 
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Finanzielle Auswirkungen 
Finanzielle Auswirkungen X nein   wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft   nein   ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung   nein   ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?   nein   ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
    
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge         
  Aufwendungen         
Finanzhaushalt Einzahlungen         
  Auszahlungen         
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?   nein   wenn ja, nachfolgend angegeben 
  
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR/Jahr wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge         
  Ergeb. HH Aufwand         
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge         
  Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)         
  Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen          
        
Steuerrechtliche Prüfung     nein   wenn ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B 
UStG     nein   ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts 
Umsatzsteuerpflicht der Leistung     nein   ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen     ja   nein, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
  
Auswirkungen auf den Stellenplan X nein   wenn ja, nachfolgend angegeben 
Beantragte Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Ziele 
Hintergrund zum Beschlussvorschlag: 
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt? 
  
  
2030 – Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
Leipzig setzt auf  
Lebensqualität 
Leipzig besteht im  
Wettbewerb 
X Balance zwischen 
Verdichtung und Freiraum 
  Positive 
Rahmenbedingungen für 
qualifizierte Arbeitsplätze 
  Qualität im öffentlichen Raum 
und in der Baukultur 
  Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
X Nachhaltige Mobilität 
  
  Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
X Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
  Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschafts-management 
  Erhalt und Verbesserung der 
Umweltqualität 
  Leistungsfähige technische 
Infrastruktur 
  Quartiersnahe Kultur-, Sport- 
und Freiraum-angebote 
  
 
  Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
Leipzig schafft soziale Stabilität   Wirkung auf Akteure 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität 
  Chancengerechtigkeit in der 
inklusiven Stadt 
  Bürgerstadt   Weltoffene Stadt 
  Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
  Region   Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft 
  Bezahlbares Wohnen   Stadtrat   Interdisziplinäre 
Wissenschaft und exzellente 
Forschung 
  Zukunftsorientierte Kita- und 
Schulangebote 
  Kommunalwirtschaft   Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
  Lebenslanges Lernen   Verwaltung   Imageprägende 
Großveranstaltungen 
  Sichere Stadt       Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
            
  Sonstige Ziele 
     
  
  Trifft nicht zu         
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Klimawirkung 
Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage 
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur –wandelanpassung) 
Eingesetzte Energieträger 
(Strom, Wärme, Brennstoff) X keine / Aussage nicht möglich   erneuerbar   fossil 
Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch X Aussage nicht möglich   ja   nein 
Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen) X Aussage nicht möglich   ja   nein 
Mindert die Auswirkungen des 
Klimawandels (u. a. 
Entsiegelung, Regen-
wassermanagement) 
X Aussage nicht möglich   ja   nein 
Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz   ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 
5 Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer X nein 
Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung X ja (Prüfschema endet hier.)     
  
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. 
leipzig.de) 
    ja   nein (Begründung s. Abwägungsprozess)   nicht berührt (Prüfschema endet 
hier.) 
              
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz 
    Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________ 
    liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: ________________________ 
    wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss) 
      
Erläuterungen zur Klimawirkung: 
Klimawirkungen können nur durch die Umsetzung des bauplanungsrechtlichen Rahmens für 
die Zulässigkeit von Bauvorhaben, wie er sich nach Abschluss des Verfahrens ergibt, 
entstehen. 
Abschätzbare Klimawirkungen werden im weiteren Verfahren erst noch ermittelt. 
 
Sachverhalt 
Beschreibung des Abwägungsprozesses:   
Hier geht es um die Darstellung des verwaltungsinternen Abstimmungsprozesses. Dieser hat 
stattgefunden. Es sind keine unterschiedlichen fachlichen Beurteilungen mit der Folge 
inhaltlicher Zielkonflikte aufgetreten. 
  
I. Eilbedürftigkeitsbegründung 
Nicht erforderlich 
  
II. Begründung Nichtöffentlichkeit 
Nicht erforderlich 
  
III. Strategische Ziele 
Für diesen Aufstellungsbeschluss ist das strategische Ziel „Balance zwischen Verdichtung 
und Freiraum“ relevant. Der Aufstellungsbeschluss bereitet die Verdichtung eines 
bestehenden, infrastrukturell erschlossenen Standortes vor und setzt damit den im 
strategischen Ziel formulierten Anspruch um, das Wachstum flächensparend zu gestalten 
und Nutzungsreserven innerhalb der vorhandenen Stadtstrukturen zu mobilisieren. 
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Im Sinne einer Balance zwischen Verdichtung und Freiraum (doppelte Innenentwicklung) ist 
im Aufstellungsbeschluss gleichzeitig das Ziel formuliert, die Eingriffe in den 
Landschaftsraum auf das Notwendige zu reduzieren sowie die vorhandenen, wertvollen 
Freiräume zu einem Ensemble mit hohem Erholungswert weiterzuentwickeln und zu 
qualifizieren  
Ziel ist die Vernetzung des Klinikums mit Wohnnutzungen, sozialen und adäquaten 
gewerblichen Nutzungen inmitten des denkmalpflegerisch hochwertigen Parks über eine 
effizientere Erschließungsstruktur nach aktuellen stadtpolitischen Prämissen wie Autoarmut, 
Klimagerechtigkeit, soziale Mischung und ökologischen Standards.  
  
IV. Sachverhalt 
1. Anlass 
Die Gesundheitsversorgung ist in der wachsenden Stadt Leipzig, noch beschleunigt durch 
die pandemischen Ereignisse der letzten Jahre, einem steten Strukturwandel unterworfen. 
Besonders die Hochleistungstechnologie und die schnelle und umfassende Versorgung der 
Patientinnen und Patienten erfordert zentralisierte bauliche Strukturen. Wie viele weitere 
Krankenhäuser hat sich auch das Klinikum St. Georg in einen umfassenden baulichen 
Erneuerungs- und räumlichen Konzentrationsprozess begeben. Im Zuge dessen erfolgt eine 
sukzessive Nutzungsaufgabe von Teilen des denkmalgeschützten Gebäudebestandes sowie 
weiterer Flächen und es eröffnet sich für die Stadt Leipzig als Grundstückseigentümerin das 
Potenzial durch eine adäquate Nutzungsstrategie einen neuen integrierten Stadtbaustein zu 
entwickeln. Ziel ist die Schaffung eines nachhaltigen Stadtquartiers, welches gut in die 
Gesamtstadt integriert ist. Es beinhaltet das moderne und hocheffiziente Klinikum als einen 
der Anker einer leistungsfähigen Gesundheitsversorgung der Stadt Leipzig.  
Das Klinikum St. Georg arbeitet bereits daran, sich auf dem westlichen Teil des Geländes zu 
konzentrieren und dort weitere Gebäude zu errichten. Der Bauantrag zur Neuerrichtung des 
Zentralbaus II wurde im Dezember 2022 genehmigt. Darüber hinaus sind weitere 
Bauvorhaben des Klinikums geplant, deren Flächen heute teilweise nicht im Innenbereich 
nach § 34 BauGB liegen, für deren Umsetzung also ein Bebauungsplan aufgestellt werden 
muss. 
Im Zuge der Modernisierung der Gesamtstruktur trennt sich der Eigenbetrieb Klinikum von 
einem nicht unerheblichen Teil der zukünftig nicht mehr benötigten Liegenschaften. Die 
Stadtverwaltung wird für das Areal ein Gesamtkonzept entwickeln, das Aussagen zur den 
künftigen Nutzungen, zur baulichen Struktur, zur Erschließung und zum Umgang mit 
Belangen der Umwelt treffen wird. Eine wesentliche Rolle wird dabei dem Denkmalschutz 
zukommen. Die Inhalte sollen in einen Bebauungsplan eingehen, über den die Entwicklung 
dauerhaft gesichert und gesteuert werden kann. 
  
2. Beschreibung der Maßnahme 
Das Klinikum St. Georg wird sich zukünftig im westlichen Teil des heutigen Klinikgeländes 
konzentrieren. Die Entwicklung wird im Kern von großen Neubauvorhaben getragen, 
zunächst der Zentralbau II, der direkt an den bereits bestehenden Zentralbau I anschließt, 
später dann der Zentralbau III sowie die Infektiologie. Ein Teil der Bestandsgebäude wird 
weiterhin durch das Klinikum genutzt. Mit der Inbetriebnahme der neuen Gebäude werden 
schrittweise Bestandsgebäude und weitere Flächen freigegeben. Die östlichen Flächen und 
Gebäude stehen damit weitgehend für andere Nutzungen zur Verfügung. Welche Nutzungen 
das sein können, wo Verdichtungspotenziale bestehen, wie die Erschließung und Mobilität 
für das gesamte Gelände aussehen und wie mit den Umweltthemen umgegangen werden 
kann, soll im weiteren Prozess erarbeitet werden. Parallel wird an einer 
denkmalpflegerischen Zielstellung gearbeitet. 
  
Das Gesamtprojekt gliedert sich in drei Teilprojekte:   
• Gesamtkonzept des Geländes/Bebauungsplanung für die planungsrechtliche 
Steuerung der Entwicklung  
• Management und Verwaltung der Liegenschaften während der Metamorphose  
• Begleitung des Konzentrationsprozesses des Klinikums  
Derzeit bereits laufend und weiterhin parallel findet die baulichen Entwicklung des Klinikums 
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statt. 
  
Folgende Zielen lassen sich für den Bebauungsplan bereits heute benennen: 
• Es soll ein städtebaulicher Rahmen entwickelt werden, der auf den vorhandenen 
Potentialflächen Verdichtung und Neustrukturierung ermöglicht, gleichzeitig aber 
besondere Rücksicht auf die bestehende Bebauung und die Freiräume nimmt, 
insbesondere auf die denkmalgeschützte Bausubstanz und die Gartenanlagen. 
• Es soll ein tragfähiges, möglichst am Bestand orientiertes Erschließungssystem 
entstehen. 
• Die vorhandenen, wertvollen Freiräume sollen zu einem Ensemble mit hohem 
Erholungswert weiterentwickelt und qualifiziert werden. 
• Das künftige Stadtquartier soll ein klares Nutzungsprofil erhalten und fähig zur 
Weiterentwicklung sein. Es soll sich sowohl in die städtische Umgebung integrieren 
und mit dieser möglichst eng vernetzt sein als auch Wirkung über die engere 
Umgebung hinaus entfalten. 
• Es soll ein geeigneter Umgang mit den Umweltthemen, hier besonders der Umgang 
mit dem Landschaftsschutzgebiet, der Nördlichen Rietzschke, dem umfangreichen 
Baumbestand gefunden werden. 
  
Dem Planungsprozess liegen die strategischen Ziele der Stadt zu Grunde, hier insbesondere 
im Hinblick auf Klimaschutz und Klimaanpassung und Mobilität. 
  
Durch die parallellaufenden Planungs- und Erneuerungsprozesse im zukünftig reduzierten 
Kerngelände des Klinikums ist bereits zum jetzigen Zeitpunkt absehbar, dass für den Bereich 
des geplanten Zentralbau III sowie Infektiologie beschleunigt Planungsrecht zu schaffen ist. 
Aus diesem Grund wird der Teilbereich des Plangebiets voraussichtlich über einen 
vorhabenbezogenen Bebauungsplan vorzuziehen sein. 
  
Mit dem Beschluss dieser Vorlage wird das Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplanes 
Nr. 472 „Klinikum und Stadtquartier St. Georg, Delitzscher Straße“ für das in den Anlagen 
Übersichtskarte und Übersichtsplan kenntlich gemachte Gebiet förmlich eingeleitet. 
  
3. Realisierungs-/Zeithorizont 
Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen: 
Nach der Beschlussfassung durch die Ratsversammlung wird das Dezernat 
Stadtentwicklung und Bau, Stadtplanungsamt, den Beschluss im Leipziger Amtsblatt bekannt 
machen.  
  
Mit dem Aufstellungsbeschluss beginnt das Planverfahren. Weitere Verfahrensschritte bis 
hin zum Satzungsbeschluss schließen sich an den Aufstellungsbeschluss an. 
  
4. Finanzielle Auswirkungen 
Aus dem Beschluss dieser Vorlage sind keine finanziellen Auswirkungen für die Stadt zu 
erwarten. 
Im Zuge der Umsetzung des Planes sind finanzielle Auswirkungen für die Stadt zu erwarten 
bzw. nicht auszuschließen. Diese können erst im weiteren Verfahren ermittelt werden. 
Die Entscheidung über die jeweilige Umsetzung und Finanzierung erfolgt mit separater 
Vorlage. 
  
5. Auswirkungen auf den Stellenplan 
Keine 
  
6. Bürgerbeteiligung 
   bereits erfolgt X  geplant    nicht nötig 
  
Der Aufstellungsbeschluss wird im Leipziger Amtsblatt bekannt gemacht. 
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Im Laufe des weiteren Bauleitplan-Verfahrens wird die Öffentlichkeit nach den Vorschriften 
des Baugesetzbuches (vgl. § 3 BauGB) beteiligt. Die Bekanntmachungen dazu erfolgen im 
Leipziger Amtsblatt.  
  
7. Besonderheiten 
Keine 
  
8. Folgen bei Nichtbeschluss 
Das Bebauungsplanverfahren kann nicht geführt, Planungsrecht für vorgesehene 
Bauvorhaben nicht geschaffen werden. Teile der Klinikerweiterung können nicht umgesetzt 
werden.  
 
Anlage/n 
1 Übersichtskarte (öffentlich) 
 
2 Übersichtsplan (öffentlich) 
 
3 Auszug aus dem Flächennutzungsplan (öffentlich) 
 
4 Begründung zum Bebauungsplan (öffentlich) 
 
 
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Übersichtskarte – Lage des Plangebietes 
für die Vorlage 
 
Bebauungsplan Nr. 472 „Klinikum und Stadtquartier St. Georg,  
Delitzscher Straße“ 
 
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1:50.000, Stand: 04/2022 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
 
 
 Grenze des Plangebietes 
 
 
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Übersichtsplan – Grenze des räumlichen Geltungsbereiches 
für die Vorlage 
 
Bebauungsplan Nr. 472 „Klinikum und Stadtquartier St. Georg,  
Delitzscher Straße“ 
 
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1:5.000, Stand: 04/2022 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
 
 
 Grenze des Plangebietes 
 
 
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Auszug aus dem Flächennutzungsplan 
für die Vorlage 
 
Bebauungsplan Nr. 472 „Klinikum und Stadtquartier St. Georg,  
Delitzscher Straße“ 
 
  
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1:20.000, Stand: 04/2022 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung/Stadtplanungsamt 
 
 
 Grenze des Plangebietes 
 
 
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Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 472 
„Klinikum und Stadtquartier St. Georg, 
Delitzscher Straße“ 
 
(Aufstellungsbeschluss) 
 Stadtbezirk: Nord 
 Ortsteile: Eutritzsch, Wiederitzsch 
 
 
 
 Grenze des räumlichen 
 Geltungsbereiches 
 
 
 
 Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Stadtplanungsamt 
Planverfasser: Stadtplanungsamt 22.03.2023 
 
 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 472 „Klinikum und Stadtquartier St. Georg, Delitzscher Straße“ (Aufstellungsbeschluss) 
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1. Lage, Größe und Abgrenzung des Plangebietes 
Das Plangebiet dieses Bebauungsplanes befindet sich im Stadtbezirk Nord und dort in den Ortstei-
len Eutritzsch und Wiederitzsch. 
Es umfasst eine Fläche von ca. 30 ha und wird begrenzt  
 im Norden vom Eutritzscher Flurgrenzgraben, der Nördlichen Rietzschke sowie den Flurstü-
cken 783/9 und 783/12 der Gemarkung Großwiederitzsch, 
 im Westen von der Nördlichen Rietzschke bzw. den dort verlaufenden Flurstücksgrenzen, 
 im Süden durch die Virchowstraße bzw. das Flurstück 394/4 der Gemarkung Eutritzsch, 
 im Osten durch die Delitzscher Straße. 
Die räumliche Lage und die Abgrenzung des Plangebietes sind aus der Abbildung auf dem Deck-
blatt zu ersehen. 
2. Ausgangslage, Planungsanlass und Planungserfordernis 
Ausgangslage: Das Klinikum St. Georg in Eutritzsch blickt mittlerweile auf eine über 100jährige 
Geschichte zurück. Errichtet wurde es 1908-1913 in einer damals für Krankenhäuser typischen Pa-
villonbauweise, die in eine weitläufige Parklandschaft eingebettet war. Die denkmalgeschützten Ge-
bäude und Grünanlagen prägen das Gebiet, trotz der vielen baulichen Ergänzungen der letzten Jahr-
zehnte bis heute. Allerdings entsprechen die Gebäude heute kaum noch den Anforderungen an ein 
modernes Krankenhaus.  
Die Klinikum St. Georg gGmbH plant deshalb schon seit längerem, sich auf ein Kerngelände im 
Westen zu konzentrieren und dort weitere Gebäude zu errichten. Ausgehend vom bestehenden Zent-
ralbau I, soll die weitere Entwicklung nach Norden erfolgen. In einem ersten Schritt mit der Neuer-
richtung des Zentralbaus II. Der zugehörige Bauantrag wurde im Dezember 2022 genehmigt. Dar-
über hinaus sind weitere Bauvorhaben des Klinikums geplant, deren Flächen heute teilweise nicht 
im Innenbereich nach § 34 BauGB liegen, für deren Umsetzung also ein Bebauungsplan aufgestellt 
werden muss. 
Im Zuge der Modernisierung der Gesamtstruktur trennt sich der Eigenbetrieb „Städtisches Klinikum 
St. Georg“ von einem nicht unerheblichen Teil der zukünftig nicht mehr benötigten Liegenschaften 
und überträgt sie dem Liegenschaftsamt der Stadt Leipzig (siehe Anhang zur Begründung). Die 
Stadtverwaltung wird für das Areal ein Gesamtkonzept entwickeln, das Aussagen zu den künftigen 
Nutzungen, zur baulichen Struktur, zur Erschließung und zum Umgang mit Belangen der Umwelt 
treffen wird. Eine wesentliche Rolle wird dabei dem Denkmalschutz zukommen. Die Inhalte sollen 
in den vorliegenden Bebauungsplan eingehen, über den die Entwicklung dauerhaft gesichert und 
gesteuert werden kann. 
Anlass für die Aufstellung des Bebauungsplanes ist das zwischen der Stadt Leipzig und dem Klini-
kum St. Georg gGmbH abgestimmte Bestreben, das Klinikareal sowie den zukünftig nicht mehr be-
triebsnotwendigen Bereich zu einem neuen nutzungsgemischten Stadtquartier zu entwickeln.  
Das Erfordernis für die Aufstellung des Bebauungsplanes begründet sich insbesondere daraus, dass 
die Errichtung der geplanten Nutzungen bzw. Baukörper auf Grundlage der derzeitigen planungs-
rechtlichen Situation nicht zulässig wäre. Das auf dem Areal angestrebte Gesamtvorhaben ist nur 
auf Grundlage eines neuen, in seinen Festsetzungen darauf abgestimmten Bebauungsplanes geneh-
migungsfähig. 
3. Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung 
Das Klinikum St. Georg wird sich zukünftig im westlichen Teil des heutigen Klinikgeländes kon-
zentrieren. Die Entwicklung wird im Kern von großen Neubauvorhaben getragen, zunächst durch 
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22.03.2023 
den Zentralbau II, der direkt an den bereits bestehenden Zentralbau I anschließt, später dann durch 
den Zentralbau III sowie die Infektiologie. Weiterhin wird ein Teil der Bestandsgebäude durch das 
Klinikum genutzt. Mit der Inbetriebnahme der neuen Gebäude werden schrittweise Bestandsge-
bäude freigegeben. Die östlichen Flächen und Gebäude stehen damit weitgehend für andere Nut-
zungen zur Verfügung. Welche Nutzungen das sein können, wo Verdichtungspotenziale bestehen, 
wie die Erschließung für das gesamte Gelände aussehen und wie mit den Umweltthemen umgegan-
gen werden kann, soll im weiteren Prozess erarbeitet werden. Parallel wird an einer denkmalpflege-
rischen Zielstellung gearbeitet. 
 
Folgende Ziele lassen sich für den Bebauungsplan bereits heute benennen: 
 Es soll ein städtebaulicher Rahmen entwickelt werden, der auf den vorhandenen Potential-
flächen Verdichtung und Neustrukturierung ermöglicht, gleichzeitig aber besondere Rück-
sicht auf die bestehende Bebauung und die Freiräume nimmt, insbesondere auf die denkmal-
geschützte Bausubstanz und die Gartenanlagen. 
 Es soll ein tragfähiges, möglichst am Bestand orientiertes Erschließungssystem entstehen. 
 Die vorhandenen, wertvollen Freiräume sollen zu einem Ensemble mit hohem Erholungs-
wert weiterentwickelt und qualifiziert werden. 
 Das künftige Stadtquartier soll ein klares Nutzungsprofil erhalten und fähig zur Weiterent-
wicklung sein. Es soll sich sowohl in die städtische Umgebung integrieren und mit dieser 
möglichst eng vernetzt sein, als auch Wirkung über die engere Umgebung hinaus entfalten. 
 Es soll ein geeigneter Umgang mit den Umweltthemen, hier besonders der Umgang mit dem 
Landschaftsschutzgebiet, der Nördlichen Rietzschke, dem umfangreichen Baumbestand ge-
funden werden. Die Eingriffe in den Landschaftsraum werden auf das Notwendige reduziert. 
 
Dem Planungsprozess liegen die strategischen Ziele der Stadt zu Grunde. Hier insbesondere im 
Hinblick auf Klimaschutz und Klimaanpassung und Mobilität. 
 
Durch die parallel laufenden Planungs- und Erneuerungsprozesse im zukünftig reduzierten Kernge-
lände des Klinikums ist bereits zum jetzigen Zeitpunkt absehbar, dass für den Bereich des geplanten 
Zentralbau III sowie Infektiologie beschleunigt Planungsrecht zu schaffen ist. Aus diesem Grund 
wird der Teilbereich des Plangebiets voraussichtlich über einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
vorzuziehen sein. 
 
Die Planung berührt auch das übergeleitete Landschaftsschutzgebiet und das Gewässer der Nördli-
chen Rietzschke. 
Notwendige Untersuchungen und Gutachten werden im Lauf des Verfahrens erstellt. 
4. Wesentliche Inhalte und Auswirkungen der Planung 
Wesentliche Inhalte der Planung sollen sein:  
Der Bebauungsplan soll abschließende Aussagen über die Art der baulichen Nutzung, das Maß der 
baulichen Nutzung, die überbaubaren Grundstücksflächen und ggf. erforderliche Verkehrsflächen 
treffen. 
Weiterer relevanter Regelungsgehalt des Planes wird die Berücksichtigung der umweltrelevanten 
Belange sein. Die möglichen Auswirkungen sind im Rahmen des Planverfahrens durch Fachplanun-
gen und -gutachten zu ermitteln. 
Wesentliche Auswirkung der Planung ist, dass die planungsrechtlichen V oraussetzungen für die Ent-
wicklung des Klinikums sowie des Gebietes zu einem neuen Stadtquartier geschaffen werden. 
Daraus resultierende weitere Auswirkungen, z.B. auf umgebende Nutzungen, Umwelt, Erschlie-
ßungsinfrastruktur etc., sind im weiteren Verfahren zu ermitteln.  
 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 472 „Klinikum und Stadtquartier St. Georg, Delitzscher Straße“ (Aufstellungsbeschluss) 
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Änderung des Flächennutzungsplanes 
Der Bebauungsplan wird voraussichtlich von den Darstellungen des wirksamen Flächennutzungs-
planes (FNP) abweichen.  
Für das Plangebiet des Bebauungsplanes ist im FNP als allgemeine Arten der Nutzung dargestellt:  
 Sonderbaufläche Städtisches Klinikum "Sankt Georg" 
 Grünfläche 
Der Bebauungsplan wird für die Teile der Flächen, die nicht mehr zum Klinikum gehören werden, 
eine andere Art der Nutzung festsetzen. Wie genau die Festsetzung lauten wird, ist im weiteren Be-
bauungsplanverfahren zu klären. Es ist außerdem davon auszugehen, dass sich im FNP die Grenzen 
der Baufläche und der Grünfläche verändern werden.  
Der FNP soll im Parallelverfahren (§ 8 Abs. 3 BauGB) geändert werden.  
5. Verfahren, weiteres Vorgehen 
Es soll das volle Verfahren mit frühzeitigen Beteiligungen (§ 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB) sowie 
Umweltprüfung (§ 2 Abs. 4 BauGB) zur Anwendung kommen.  
 
 
 
Dr.-Ing. Brigitta Ziegenbein 
Amtsleiterin 
 
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Anhang zur Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 472 „Klinikum und Stadtquartier St. Georg, Delitzscher Straße“ (Aufstellungsbeschluss) 
 
  
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Plan der voraussichtlichen Entwicklung der Eigentumverhältnisse im Quartier St. Georg 
 
 
 
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