Städtebaulicher Vertrag zum Bebauungsplan Nr. 410 "Lützner Straße/ Karl-Heine-Kanal": Erschließung, Grünordnung, Artenschutz, Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich nachteiliger Folgen, mietpreis- und belegungsgebundener Wohnungsbau und Sonstiges
Stadt: leipzig
Drucksache: VIII-DS-01374
Datum: 2025-08-05
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Verwaltungsausschuss 
 
 
 
Beschlussvorlage-Nr. VIII-DS-01374 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
Stammbaum: 
 
VIII-DS-01374 Dezernat Stadtentwicklung 
und Bau 
 
Betreff: 
Städtebaulicher Vertrag zum Bebauungsplan Nr. 410 "Lützner Straße/ 
Karl-Heine-Kanal": Erschließung, Grünordnung, Artenschutz, 
Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich 
nachteiliger Folgen, mietpreis- und belegungsgebundener 
Wohnungsbau und Sonstiges 
 
 
Beratung im Gremium  
(Änderungen vorbehalten) 
 
Voraussichtlicher Sitzungstermin Zuständigkeit 
DB OBM - Vorabstimmung  Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  Bestätigung 
FA Stadtentwicklung und Bau 19.08.2025 1. Lesung 
SBB Alt-West 20.08.2025 Anhörung 
FA Umwelt, Klima und Ordnung 26.08.2025 1. Lesung 
FA Stadtentwicklung und Bau 02.09.2025 2. Lesung 
FA Umwelt, Klima und Ordnung 09.09.2025 2. Lesung 
Verwaltungsausschuss 10.09.2025 Beschlussfassung 
 
Auswirkungen auf Strategie, Haushalt  
und Stadtraum 
 
 
Ziele „Leipzig-Strategie 2035“ Balance zwischen Verdichtung und Freiraum, Qualität im öffentlichen Raum und 
in der Baukultur 
Klimawirkung ja 
Auswirkung auf bezahlbares Wohnen ja 
Finanzielle Auswirkungen ja 
Auswirkung auf den Stellenplan nein 
Räumlicher Bezug Alt-West 
  
 
Beschlussvorschlag 
 
1. Der beigefügte städtebauliche Vertrag zwischen der Stadt Leipzig und der LEWO 
Siebzehnte Südprojekt  AG  Co. KG, der LEWO Vierzehnte Südprojekt AG  Co. KG 
sowie der LEWO AG zur Sicherung der straßenseitigen inneren und äußeren 
Erschließung der grünordnerischen Maßnahmen, des Artenschutzes und von 
Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich nachteiliger Folgen, 
des mietpreisgebundenen Wohnungsbaues und sonstigen Maßnahmen im Bereich 
des Bauungsplanes Nr. 410 „Lützner Straße/ Kar-Heine-Kanal“ wird seitens der Stadt 
Leipzig abgeschlossen. 
 
2. Die voraussichtlich ab dem Haushaltsjahr 2027 ff. anfallenden jährlichen Folgekosten 
in Höhe von ca. 3.805 Euro für künftig öffentliche, straßenseitige 
Erschließungsanlagen werden zukünftig durch das Mobilitäts- und Tiefbauamt 
innerhalb des Budgets finanziert und entsprechend bei der Haushaltsplanung 
berücksichtigt. 
 
 
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Zusammenfassung 
 
Anlass der Vorlage: 
 
  Rechtliche Vorschriften   Stadtratsbeschluss   Verwaltungshandeln 
 
X  Sonstiges: 
 
Anlass dieser Vorlage ist der Abschluss eines städtebaulichen Vertrages nach § 11 BauGB 
mit der LEWO Siebzehnte Südprojekt  AG  Co. KG, der LEWO Vierzehnte Südprojekt AG  
Co. KG (Erschließungsträger 1 und 2) sowie der LEWO AG (Erschließungsträger/ 
Sicherungsgeber) über die Planung und Herstellung der straßenseitigen inneren und 
äußeren Erschließung, die Planung und Herstellung der grünordnerischen Maßnahmen, die 
Realisierung des Artenschutzes und weiterer Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung 
und zum  Ausgleich der nachteiligen Folgen, des mietpreisgebundenen Wohnungsbaus im 
Bereich des Bebauungsplanes Nr. 410 „Lützner Straße/ Karl-Heine Kanal“. 
 
 
Beschreibung des Abwägungsprozesses 
 
entfällt 
 
I.  Eilbedürftigkeitsbegründung 
 
entfällt 
 
II.  Begründung Nichtöffentlichkeit 
 
entfällt 
 
III.  Strategische Ziele 
 
Durch den Abschluss dieses 
städtebaulichen Vertrages kann eine mit 
einer denkmalgeschützten, ehemaligen 
Fabrik bebaute Brachfläche in ein 
urbanes Gebiet mit attraktiver 
Begrünung und guter verkehrlicher 
Vernetzung mit den angrenzenden 
Stadtvierteln entwickelt und sozialer 
Wohnungsbau realisiert werden. Damit 
wird fehlender Wohnraum geschaffen 
und es verbessert sich die 
Lebensqualität und das Stadtbild in 
diesem Bereich (Ziele: Balance zwischen 
Verdichtung und Freiraum und Qualität 
im öffentlichen Raum und in der 
Baukultur). 
 
IV.  Sachverhalt 
1.  Anlass 
 
Anlass dieser Vorlage ist die Absicht des Erschließungsträgers 1, im Teilbereich 1 des 
Plangebiets eine Umnutzung von Gewerbe- in Mischgebiets- und Wohnnutzung der heute 
denkmalgeschützten Produktionshallen der ehemaligen „Leipziger Jute-Spinnerei & -
Weberei“, zuletzt „VEB Texafol“ zu realisieren. Der Teilbereich 1 umfasst die Flurstücke 
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594/41, 594/40, 590/k und 590/i Gemarkung Lindenau sowie die Flurstücke 594/38 und 
594/35 Gemarkung Lindenau, welche die verkehrliche Erschließung dieses Teilbereiches bis 
zur Wiprechtstraße absichern. Diese Fläche wurde vom Erschließungsträger 1 bereits 
erworben. Mit Abschluss des städtebaulichen Vertrages zur Erschließung des Teilbereiches 
1 des Plangebietes des Bebauungsplanes Nr. 410 wird die straßenseitige Erschließung des 
vorbenannten Bauvorhabens gesichert. Der Abschluss dieses städtebaulichen Vertrages 
dient auch der Verpflichtung des Erschließungsträgers zur Planung und Herstellung der 
grünordnerischen Maßnahmen, der Realisierung des Artenschutzes und des 
naturschutzrechtlichen Ausgleiches sowie des mietpreisgebundenen Wohnungsbaus im 
Bereich des Bebauungsplanes Nr. 410 „Lützner Straße/ Karl-Heine Kanal“. Der wirksam 
gewordene städtebauliche Vertrag ist Voraussetzung für den Satzungsbeschluss zum 
Bebauungsplan Nr. 410. 
 
Der Teilbereich 2 des Bebauungsplangebietes unterteilt sich in die Teilbereiche 2a und 2b. 
Der Erschließungsträger 2 beabsichtigt, den Teilbereich 2 b zu entwickeln, wenn er im Zuge 
des Abschlusses eines Tauschvertrages mit der Stadt Eigentümer des städtischen 
Flurstücks 594/36 Gemarkung Lindenau geworden ist. Zur Sicherung der Erschließung 
seiner Bauvorhaben im Teilgebiet 2 b hat der Erschließungsträger 2 zu gegebener Zeit, 
wenn die Planung für die/das Bauvorhaben vorliegt, einen weiteren städtebaulichen Vertrag 
zur Sicherung der straßenseitigen Erschließung abzuschließen.  
 
 
2.  Beschreibung der Maßnahme 
 
Der Erschließungsträger 1 plant als Eigentümer im Teilbereich 1 eine Nutzungs- und 
Strukturänderung auf der Grundlage des in Aufstellung befindlichen Bebauungsplanes Nr. 
410, indem auf dem Gelände der denkmalgeschützten Produktionshallen der ehemaligen 
„Leipziger Jute-Spinnerei & -Weberei“, zuletzt „VEB Texafol“, die derzeit brachliegen, ein 
städtebauliches Quartier mit einem vielseitigen Wohnraumangebot, ergänzt durch 
Neubauten und mit einer angepassten Erschließungslösung unter Berücksichtigung von 
Fuß-und Radwegeverbindungen zur Vernetzung mit den angrenzenden Quartieren 
geschaffen werden soll. 
 
Die öffentliche Auslegung zum Bebauungsplan Nr. 410 erfolgte vom 30.01.2024 bis zum 
05.03.2024, die Auswertung der in diesem Verfahren abgegebenen Stellungnahmen der 
Beteiligten fand statt und der Abwägungsvorschlag der Inhalte des Bebauungsplanes für 
Teilbereich 1 und Teilbereich 2b ist erarbeitet. 
 
Das Plangebiet befindet sich im Stadtbezirk Alt-West und gliedert sich in drei Teilbereiche: 
 
Teilbereich 1, mit einer Fläche von insgesamt ca. 19.220 m², umfasst die Flurstücke 594/41, 
594/40, 590/i und 590/k jeweils der Gemarkung Lindenau. Der Erschließungsträger zu 1 ist 
seit dem 23.02.2023 als Eigentümer im Grundbuch eingetragen. 
 
Der Teilbereich 1 umfasst ferner Teilflächen der Flurstücke 594/35 und 594/38 jeweils der 
Gemarkung Lindenau, auf welchen eine private Erschließungsstraße zur Anbindung des 
Grundstücks und maßgeblich der dort geplanten Tiefgarage von der Wiprechtstraße 
hergestellt wird. Diese Teilflächen wurden in einem gesonderten Kaufvertrag (Urkunde der 
Notarin Antje Beyer, Nummer 919 der Urkundenrolle für das Jahr 2017 B) mit dem 
Liegenschaftsamt der Stadt Leipzig in die Eigentümerschaft des Erschließungsträgers zu 1 / 
LEWO AG überführt. Der Vollzug steht gemäß dem Nachtrag zum Kaufvertrag vom 
08.08.2024 unter der aufschiebenden Bedingung, dass der Käufer mit der Stadt Leipzig 
einen städtebaulichen Vertrag über die Erschließungs- und Ausgleichsleistungen des 
Bebauungsplanes Nr. 410 „Lützner Straße/ Karl-Heine-Kanal“ wirksam abschließt und die 
dabei vertraglich vereinbarte Sicherheitsleistung für Vertragserfüllung, sowie alle weiteren 
Wirksamkeitsvoraussetzungen des städtebaulichen Vertrages gegenüber der Stadt Leipzig 
erbringt bzw. erfüllt. 
 
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Der Erschließungsträger 1 hat sich zur Eintragung der Dienstbarkeiten (Geh-, Fahr- und 
Leitungsrechte: GFL 1, GFL 2. GFL 3) verpflichtet und diese Eintragungen vornehmen 
lassen. Der Erschließungsträger 2 ist zur Übernahme der von der Stadt zur Eintragung im 
Grundbuch beantragten Rechte: Leitungsrecht zu Gunsten der LVB; Belegungsrecht des 
sozial geförderten Wohnungsbaus auf dem Flurstück 594/36 verpflichtet.  
 
Teilbereich 2 umfasst mit einer Größe von ca. 17.890 m² die Grundstücke, welche von der 
Lütznerstraße, der Wiprechtstraße sowie dem Teilbereich 1 umgrenzt. Dieser Teilbereich 
unterteilt sich in 2 Unterteilbereiche, hier 2a und 2b.  
 
Teilbereich 2a ist bis auf das Flurstück 594/39, das sich im Eigentum der Stadt befindet, im 
Eigentum von Dritten. Teilbereich 2b ist im Eigentum der Stadt Leipzig. Im Rahmen des 
Tauschvertrages soll das städtische Flurstücke 594/36 der Gemarkung Lindenau an den 
Erschließungsträger zu 2 übertragen werden. Teile des Flurstückes 594/36 der Gemarkung 
Lindenau sollen künftig für einen öffentlichen Geh-/Radweg zur Verfügung stehen und sind 
gemäß den nachstehenden Regelungen durch den Erschließungsträger 2 baulich hergestellt 
an die Stadt kosten- und lastenfrei zurück zu übertragen.  
 
Der Tauschvertrag, der noch weitere Flächen beinhaltet und vor diesem städtebaulichen 
Vertrag abgeschlossen werden wird, wird als Wirksamkeitsvoraussetzung regeln, dass der 
Satzungsbeschluss über den Bebauungsplan Nr. 410 gefasst wurde und dieser wirksam 
geworden ist.  
 
Teilbereich 3 wurde unter dem Aspekt der Planungsanpassung und Sicherung von Zufahrten 
für einen bestehenden Gewerbestandort in den Geltungsbereich des Bebauungsplanes mit 
aufgenommen. 
 
Die drei Teilbereiche haben unterschiedliche Planungstiefen und unterschiedliche zeitliche 
und Sachzwänge. Teilbereich 2a (ausgenommen der auf dem städtische Flurstück 594/39 
Gemarkung Lindenau herzustellende Fuß-/Radweg) und 3 sind im Bestand vorhanden. 
Teilbereich 3 bleibt dem Grunde nach von diesem städtebaulichen Vertrag unberührt.  
 
Weitere vertragsrelevante Aspekte:  
 
Gemäß der am 29.01.2025 genehmigten Entwurfsplanung liegen im Teilbereich 2b auf dem 
Tauschgrundstück Entwässerungsflächen des künftig öffentlichen Gehweges der 
Wiprechtstraße und befinden sich 16 künftig private Baumstandorte entlang des im BP-
Gebiet 410 zu errichtenden öffentlichen Fuß-/Radweges, zu deren Planung und Herstellung 
sowie entsprechender rechtlicher Sicherung sich der Erschließungsträger verpflichtet.  
 
Regelungen zur rechtlichen Sicherung dieser Flächen für die Entwässerung des Geh-
/Radweges im Gebiet und des Gehweges Wiprechtstraße enthält der Tauschvertrag.  
 
Die Stadt gestattet dem Erschließungsträger bis zur Erlangung der Flächenverfügbarkeit 
gemäß künftigem Tauschvertrag die Herstellung der Bäume und Entwässerungs-
/Versickerungsflächen auf ihren Flurstück 594/36 Gemarkung Lindenau.  
 
Die LEWO AG wird die Sicherheitsleistung für Vertragserfüllung für die vertraglichen 
Verpflichtungen der Erschließungsträger zu 1 und zu 2 leisten. 
 
Aufgrund der Planungen der Erschließungsträger zu 1 und zu 2 schließen die Parteien 
diesen städtebaulichen Vertrag, da die Erschließung sowie artenschutzrechtliche Aspekte 
und Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen Folge der Hochbauplanungen der 
Erschließungsträger zu 1 und zu 2 sind.  
 
Weil zum Teilbereich 2b noch keine Planungen zur inneren Erschließung für Bauvorhaben 
seitens des Erschließungsträgers vorliegen, ist die straßenseitige Erschließung dieses 
Abschnittes noch nicht durch diesen städtebaulichen Vertrag gesichert, sondern es besteht 
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das Erfordernis eines Nachtrages zu diesem städtebaulichen Vertrag zur Erlangung der 
gesicherten straßenseitigen Erschließung betreffend Teilbereich 2b. Die Planung zur inneren 
Erschließung dieses Teilbereiches erstellt der Erschließungsträger 2 erst nach dem 
wirksamen Tauschvertragsabschluss.  
 
Zur Sicherung der äußeren straßenseitigen Erschließung regelt der Vertrag die Verpflichtung 
zur Planung und Herstellung des einseitigen Gehweges nebst seiner Entwässerungsanlage 
in der Wiprechtstraße und zur Pflanzung von 13 Straßenbäumen mit Baumscheiben in der 
Wiprechtstraße.  
 
Weiterhin trifft dieser städtebauliche Vertrag Regelungen zu mietpreisgebundenem und 
gefördertem Wohnungsbau.  
 
Zur Sicherung aller vertraglichen Leistungen ist als eine Wirksamkeitsvoraussetzung des 
städtebaulichen Vertrages seitens des Vorhabenträgers eine Sicherheitsleistung für 
Vertragserfüllung in Höhe von insgesamt 1. 071.000,00 Euro zu erbringen (Bankbürgschaft 
oder Einzahlung auf städtisches Verwahrkonto). 
 
Da der städtebauliche Vertrag wichtige Abwägungsbelange des Bebauungsplanes Nr. 410 
sichert, ist sicherzustellen, dass der Vertrag vor der Herbeiführung des Satzungsbeschlusses 
über den Bebauungsplan wirksam abgeschlossen wurde.  
 
3.  Zeitplan 
 
Der Erschließungsträger realisiert die Erschließungsmaßnahmen und grünordnerischen 
sowie alle weiteren vertraglichen Verpflichtungen im Zuge der Hochbaumaßnahmen, so dass 
sie zeitlich entsprechend den Erfordernissen der Bebauung hergestellt und spätestens bis 
zur Fertigstellung der anzuschließenden Bauten benutzbar sind. Die Realisierung des 
mietpreisgebundenen und geförderten Wohnungsbaus des Teilbereichs 1 wird gemäß 
Begründung zum Bebauungsplan Nr. 410 im Teilbereich 2b mit umgesetzt (siehe Ziffer 6 
dieser Vorlage).  
 
4.  Finanzen und Personal (Details) 
 
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein X wenn ja, nachfolgend angegeben 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR/Jahr wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen) 
Ab HHJ 
2027 ff. 
jährlich 
 
Radweg Lützner 
Straße/Wiprechtstraße 
887,25 € Unterhaltung 
 
Beleuchtung 
Unterhaltung: 600 €/a 
Strom:  420 €/a 
 
 
 
 
Gehweg 
Wiprechtstraße 
Unterhaltung 858 €/a 
 
13 Straßenbäume 
Wiprechtstraße  
1.040 € 
 
PSP 1.100.54.1.0.01, 
Konto 42419150 
 
PSP 
1.100.54.1.0.01.09, 
Konto 42711100 
PSP 1.100.54.1.0.01, 
Konto 42711100 
 
 
PSP 1.100.54.1.0.01, 
Konto 42419150 
 
 
PSP 1.100.55.1.0.01, 
Konto 42112000 
 
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 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
Auswirkungen auf den Stellenplan (wenn ja, nachfolgend angegeben) 
Geplante Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
 
Steuerrechtliche Prüfung X nein  wenn ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG X nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts 
Umsatzsteuerpflicht der Leistung X nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  ja X nein, siehe Anlage zur Begründung 
 
Für die im Privateigentum verbleibenden Flächen entstehen für die Stadt keine Folgekosten. 
 
Gemäß den Ergebnissen der Forschungsgesellschaft für Straßen- und Verkehrswesen 
beträgt der Unterhaltungsbedarf für Anliegerstraßen ca. 1,30 €/m² pro Jahr. Hier entstehen 
ca. 1.343,50 m² öffentliche Straßenverkehrsfläche (Radweg zwischen Lützner Straße und 
Gehweg Wiprechtstraße), damit ergibt sich ein Bedarf in Höhe von ca. 1.745,25 Euro pro 
Jahr (PSP 1.100.54.1.0.01). Für die Oberflächenentwässerung entsteht kein Bedarf, da nicht 
in das Entwässerungssystem der LVV eingeleitet werden wird. Als Unterhaltungskosten für 
die Beleuchtung (6 Leuchten) 600 Euro (PSP 1.100.54.1.0.01.09) und den erforderlichen 
Strom 420 Euro pro Jahr (PSP 1.100.54.1.01, Konto 42711100) fallen jährlich somit gesamt 
1.020 Euro an. Des Weiteren entstehen der Stadt für die in der Wiprechtstraße neu zu 
pflanzenden 13 Straßenbäume künftig Folgekosten in Höhe von insgesamt 1.040 Euro 
jährlich (PSP 1.100.55.1.0.01, Konto 42112000). 
 
5.  Klimawirkung (Details) 
 
Die vorgeschlagene Maßnahme 
mindert den Ausstoß von Treibhausgasemissionen ja  nein  
fördert die Erzeugung von erneuerbarer Energie ja  nein 
Fördert die Anpassung an den Klimawandel (bspw. Hitzeschutz durch 
Entsiegelung) 
ja  nein 
 
Eine negative Klimawirkung ist durch den Vertragsabschluss nicht zu erwarten. Der 
Abschluss des städtebaulichen Vertrages dient auch der Sicherung der im künftigen 
Bebauungsplan Nr. 410 „Lützner Straße/ Kar-Heine Kanal“ enthaltenen, abgewogenen 
Klimaziele und dem Ausgleich von Klimaeinwirkungen. Der Erschließungsträger wird 
vertraglich auch zur Realisierung des naturschutzrechtlichen Ausgleiches verpflichtet, um 
das Klima zu schonen und negative Einflüsse auszugleichen. 
 
6.  Auswirkung auf bezahlbares Wohnen (Details) 
 
Die vorgeschlagene Maßnahme 
schafft, erhält oder mindert mietpreis- u. belegungsgebundenen Wohnraum 
verringert, stabilisiert oder erhöht Miet- und/oder Wohnnebenkosten 
Weiterhin trifft dieser städtebauliche Vertrag Regelungen zu mietpreisgebundenem und 
gefördertem Wohnungsbau.  
 
Diesbezüglich sollen von der Gesamtfläche (Teilbereich 1 und 2b) 30 % der BGF für 
Wohnen als mietpreisgebundener und geförderter Wohnungsraum in dem Teilbereich 2b 
realisiert werden. So beschreibt der Bebauungsplan in seiner Begründung, dass das 
„Segment des geförderten Wohnungsbaus in Teilbereich 2[b] umgesetzt werden soll“. Hierzu 
wird auch auf die o.g. Ausführungen zum Tauschvertrag und mit der Stadt Leipzig 
verwiesen.  
 
X
X
X
X
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7/8 
 
Durch den Abschluss des städtebaulichen Vertrages soll durch die Realisierung von 
mietpreis- und belegungsgebundenem Wohnraum im Vertragsgebiet eine positive 
Auswirkung auf die Schaffung bezahlbaren Wohnraums erfolgen. Um die wichtige 
gemeinsame Zielstellung der Schaffung von gefördertem und mietpreisgebundenem 
Wohnungsbau und der städtebaulichen Zielstellungen auch bei eventueller Veräußerung der 
betreffenden Flächen zu erreichen, wird der Erschließungsträger vertraglich verpflichtet, zu 
Gunsten der Stadt eine beschränkt persönliche Dienstbarkeit zu bewilligen und zu 
beantragen anteilig an allen Grundstücken im Plangebiet. Über die Dauer der 
Belegungsbindung von 20 Jahren ist die Stadt sodann berechtigt, entsprechende 
Wohnungsbelegungsrechte gemäß § 26 WoFG an den auf den Grundstücken zu 
erstellenden Wohnen einzuräumen. Eine entsprechende Vormerkung für diese Dienstbarkeit 
ist im Grundbuch hierzu eingetragen, die als eine Wirksamkeitsvoraussetzung des 
städtebaulichen Vertrages geregelt ist. 
 
7. Bürgerbeteiligung 
 
bereits erfolgt  geplant  nicht nötig  
 
8.  Besonderheiten 
 
Keine Besonderheiten. 
 
9.  Folgen bei Nichtbeschluss  
 
Da der städtebauliche Vertrag wichtige Abwägungsbelange des Bebauungsplanes sichert, ist 
sicherzustellen, dass der Vertrag vor der Herbeiführung des Satzungsbeschlusses über den 
Bebauungsplan wirksam wird. Daher müssen bis zur Beschlussfassung zum Bebauungsplan 
alle sonstigen Wirksamkeitsvoraussetzungen des städtebaulichen Vertrages gemäß § 13 
des Vertrages erfüllt sein. Sollte kein Beschluss vorliegen, ist die straßenseitige 
Erschließung gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplanes nicht über einen 
städtebaulichen Vertrag gemäß § 11 BauGB gesichert, ebenso der mietpreisgebundene und 
geförderte Wohnungsbau und die Artenschutz-, Ausgleichsmaßnahmen und sonstigen 
grünordnerischen Maßnahmen. Ohne den städtebaulichen Vertrag könnte der 
Bebauungsplan Nr. 410 nicht zur Satzung geführt werden. 
 
 
Anlage/n 
1 ö+pEV256011 (öffentlich) 
 
2 Anlage 1 - B-Plan_Teilbereiche_sb-Vertrag_030323, L171 (öffentlich) 
 
3 Anlage 2 B-Plan mit Begründung (öffentlich) 
 
4 Anlage 3b- UR Nachtrag 2 Zufahrt (öffentlich) 
 
5 Anlage 4a- Genehmigung (öffentlich) 
 
6 Anlage 4b Erläuterung 1.2_Erl_Verkehrsanlage_230124L171 (öffentlich) 
 
7 Anlage 4c 2.1-1_Lageplan_TB1_1.Tek (öffentlich) 
 
8 Anlage 4d 2.1-2_Lageplan_TB2_1.Tek (öffentlich) 
 
9 Anlage 4e 2.2_Lageplan_gesamt_1.Tek. (öffentlich) 
 
10 Anlage 4f 2.4_Straßenquerschnitte_1.Tek. (öffentlich) 
 
10 Anlage 4g 2.5_Koord.-Leitungsplan_1.Tek_ (öffentlich) 
 
11 Anlage 4h 2.6-1_Beschilderungsplan_TB1_1.Tek. (öffentlich) 
 
12 Anlage 4i 2.6-2_Beschilderungsplan_TB2_1.Tek. (öffentlich) 
 
13 Anlage 4j 2.7-2_Lageplan_Zufahrt_Lützner Str._1.Tek. (öffentlich) 
 
14 Anlage 4l 2.7-3_Lageplan_Gehweg_1.Tek. (öffentlich) 
 
15 Anlage 4m 2.7-4_Lageplan_TB3_1.Tek. (öffentlich) 
 
16 Anlage 4n FFP_m._historischem_Pflaster_251024,L171 (öffentlich) 
 
17 Anlage 5 - GFL-Rechte (öffentlich) 
 
18 Anlage 6 Lageplan Rückübertragungsflächen (öffentlich) 
 
X
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8/8 
 
19 Anlage 7 - artenschutzrechtliche Prüfung vom 04.08.2020 (öffentlich) 
 
20 Anlage 8 - Abnahmedokumentation-neu20230526 (öffentlich) 
 
21 Anlage 9 - Standards 2019 (öffentlich) 
 
22 Anlage 10 - Entwurf Vertragserfüllungsbürgschaft (öffentlich) 
 
23 Anlage 11 - GB-ET-neu (öffentlich) 
 
24 Anlage 12a - Abtretung (öffentlich) 
 
25 Anlage 12b - GB-Bau-neu (öffentlich) 
 
 
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Städtebaulicher Vertrag zum Bebauungsplan Nr. 410 “Lützner Straße / Karl-Heine-Kanal 
 
Seite 1 von 30 
(Stand 11.06.2025) 
Städtebaulicher Vertrag  
 
 
Die Stadt Leipzig, Martin-Luther-Ring 4-6, 04109 Leipzig  
vertreten durch den Oberbürgermeister, 
dieser vertreten durch den Beigeordneten für Stadtentwicklung und Bau,  
Herrn Thomas Dienberg 
 
- nachfolgend Stadt oder Stadt Leipzig genannt - 
 
und 
 
die LEWO Siebzehnte Südprojekt AG & Co. KG  (AG Leipzig, HRA 19132), Karl -
Tauchnitz-Straße 21, 04107 Leipzig, 
vertreten durch die LEWO Projekt GmbH (AG Leipzig, HRB 33307), ebenda, 
vertreten durch den einzelvertretungsberechtigten Vorstand 
Herrn Stephan Praus 
 
- nachfolgend Erschließungsträger 1 genannt - 
 
und 
 
die LEWO Vierzehnte Südprojekt AG & Co. KG  (AG Leipzig, HRA 18866), Karl -
Tauchnitz-Straße 21, 04107 Leipzig, 
vertreten durch die LEWO Projekt GmbH, vormals firmierend unter „EBV Projekt 
GmbH (AG Leipzig, HRB 33307), ebenda 
vertreten durch den einzelvertretungsberechtigten Vorstand 
Herrn Stephan Praus 
 
- nachfolgend Erschließungsträger 2 genannt - 
 
und 
 
die LEWO AG (AG Leipzig, HRB 36553), Karl-Tauchnitz-Straße 21, 04107 Leipzig, 
vertreten durch den einzelvertretungsberechtigten Vorstand 
Herrn Stephan Praus 
 
- nachfolgend LEWO AG oder Sicherungsgeber genannt - 
 
- nachfolgend werden Erschließungsträger 1, 2 und die LEWO AG auch einheitlich 
als Erschließungsträger genannt - 
 
schließen folgenden Vertrag gemäß § 11 BauGB: 
 
Präambel 
 
Für das Areal zwischen der Lützner-Straße, dem Karl-Heine-Kanal und der Wiprecht-
straße wird derzeit der Bebauungsplan unter der laufenden Nummer 410 „Lützner -
Straße / Karl-Heine-Kanal“ erstellt. 
 
9 von 274 in Zusammenstellung
 
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Anlass für die Aufstellung dieses Bauleitplanes war die geplante Umnutzung von Ge-
werbe- in Mischgebiets- und Wohnnutzung. Ursprünglich wurde das Verfahren als vor-
habenbezogener Bebauungsplan für den Teilbereich 1 (vgl. Anlage 1) begonnen. Im 
Planungsprozess zeigte sich, dass zur Beachtung notwendiger nachbarschaftlicher 
planungsrechtlicher Belange das Plangebie t auf den später ausgelegten Entwurf er-
weitert werden musste (vgl. Anlage 1). 
 
Bei dem aktuellen Planverfahren handelt es sich um ein beschleunigtes Verfahren 
nach § 13 a BauGB. Die Bekanntmachung zum Billigungs- und Auslegungsbeschluss 
erfolgte im elektronischen Amtsblatt der Stadt Leipzig Nr. 2/2024 am 20.01.2024. 
 
Der aktuelle Bebauungsplanentwurf im Bearbeitungsstand nach Auslegung ist als An-
lage 2 diesem Vertrag beigefügt.  
Der Erschließungsträger zu 1 beabsichtigt , das Plangebiet im Teilbereich 1 zu entwi-
ckeln. Der Erschließungsträger zu 2 beabsichtigt das Plangebiet im Teilbereich 2b zu 
entwickeln. Die LEWO AG will als Sicherungsgeber die Sicherheitsleistungen für die-
sen städtebaulichen Vertrag erbringen. 
Der Erschließungsträger zu 1 möchte für Teilbereich 1 Baurecht nach § 33 Abs. 3  
BauGB erlangen, wobei die in § 33 Abs. 1 Nr. 2 bis 4 BauGB genannten Vorausset-
zungen erfüllt sein müssen. § 33 Abs. 1 BauGB besagt: 
 
„In Gebieten, für die ein Beschluss über die Aufstellung eines Bebauungsplans 
gefasst ist, ist ein Vorhaben zulässig, wenn: 
 
1. [die Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung nach § 3 Abs. 2, § 4 Abs. 2 
und § 4a Absatz 2 bis 4 durchgeführt worden ist,] 
2. anzunehmen ist, dass das Vorhaben den künftigen Festsetzungen des Be-
bauungsplans nicht entgegensteht, 
3. der Antragsteller diese Festsetzungen für sich und seine Rechtsnachfolger 
schriftlich anerkennt und 
4. die Erschließung gesichert ist.“ 
 
Die öffentliche Auslegung zum Bebauungsplan Nr. 410 erfolgte vom 30.01.2024 bis 
zum 05.03.2024, die Auswertung der in diesem Verfahren abgegebenen Stellungnah-
men der Beteiligten fand statt und der Abwägungsvorschlag  der Inhalte des Bebau-
ungsplanes für Teilbereich 1 und Teilbereich 2b  ist erarbeitet. Danach zeichnet sich 
ab, dass das Vorhaben im Teilbereich 1 den Festsetzungen des künftigen Bebauungs-
planes Nr. 410 nicht entgegen steht.  
 
Durch diesen städtebaulichen Vertrag wird keine Verpflichtung zur Durchführung des 
Bebauungsplanverfahrens, zum Erlass eines Bebauungsplans oder eines Bebauungs-
plans bestimmten Inhalts begründet. Die Planungshoheit der Stadt Leipzig wird durch 
diesen Vertrag nicht berührt. 
 
Das Plangebiet befindet sich im Stadtbezirk Alt-West und im Ortsteil Neulindenau.  
Es umfasst eine Fläche von ca. 4,4 ha und wird wie folgt umgrenzt: 
 
- im Nordosten vom Flurstück Nr. 594/7 (Wiprechtstraße),  
- im Osten vom Flurstück Nr. 594/6 (Wiprechtstraße/Groitzscher Straße), von den 
Flurstücken Nr. 602/57, 602/58, 602/59 sowie teilweise 602/56 (Stellplätze private 
Wohnbebauung) und von Teilen des Flurstückes Nr. 594/15 (private Grün-/Frei-
fläche - ehem. Gleisfinger),   
10 von 274 in Zusammenstellung
 
Seite 3 von 30 
- im Süden von den Flurstücken Nr. 594/19, 593/5 und 590/1 und 590/2 (kanalbe-
gleitender Geh- und Radweg mit Böschung und Karl-Heine-Kanal),   
- im Nordwesten von den Flurstücken Nr. 594/22, 594/24, 594/26, 594/28, 594/30 
und in Teilen 594/39 (jeweils Fußweg der Lützner Straße) jeweils der Gemarkung 
Lindenau 
 
Die räumliche Lage ergibt sich aus dem Übersichtslageplan (Anlage 1).  
 
Das Plangebiet gliedert sich im aktuellen Bestand als auch im Be bauungsplanverfah-
ren in 3 Teilbereiche (Anlage 1): 
 
Teilbereich 1, mit einer Fläche von insgesamt ca. 19.220 m², umfasst die Flurstücke 
594/41, 594/40, 590/i und 590/k jeweils der Gemarkung Lindenau . Die baulichen An-
lagen der ehemaligen „Leipziger Jute-Spinnerei & -Weberei“, zuletzt „VEB Texafol“, 
sind heute denkmalgeschützt.  Der Erschließungsträger zu 1 ist seit dem 23.02.2023 
als Eigentümer im Grundbuch eingetragen. 
 
Der Teilbereich 1 umfasst ferner Teilflächen der Flurstücke 594/35 und 594/38 jeweils 
der Gemarkung Lindenau, auf welchen eine private Erschließungsstraße zur Anbin-
dung des Grundstücks und maßgeblich der dort geplanten  Tiefgarage von der 
Wiprechtstraße hergestellt wird. Diese Teilflächen werden in einem gesonderten Kauf-
vertrag (Urkunde der Notarin Antje Beyer, Nummer 919 der Urkundenrolle für das Jahr 
2017 B, Anlage 3a) mit dem Liegenschaftsamt der Stadt  Leipzig in die Eigentümer-
schaft des Erschließungsträgers zu 1 / LEWO AG überführt.  Der Vollzug steht unter 
der aufschiebenden Bedingung des rechtswirksamen Satzungsbeschlusses der Rats-
versammlung der Stadt Leipzig über den Bebauungsplan Nr. 410 und des wirksamen 
Abschlusses dieses städtebaulichen Vertrages.  
 
Gemäß dem Nachtrag zum Kaufvertrag vom 08.08.2024 wurde die aufschiebende Be-
dingung zum Wirksamwerden des vorgenannten Vertrages wie folgt angepasst: 
 
„In § 10 dritter Absatz der Kaufvertragsurkunde vom 04.07.2017 (UR 919/2017 B) wird 
der erste Satz (aufschiebende Bedingung) wie folgt geändert: Der heutige Kaufvertrag 
steht unter der aufschiebenden Bedingung, dass der Käufer mit der Stadt Leipzig einen 
städtebaulichen Vertrag über die Erschließungs - und Ausgleichsleistungen des Be-
bauungsplanes Nr. 410 „Lützner Straße/ Karl -Heine-Kanal“ wirksam abschließt und 
die dabei vertraglich vereinbarte Sicherheit sleistung für Vertragserfüllung , sowie alle 
weiteren Wirksamkeitsvoraussetzungen des städtebaulichen Vertrages gegenüber der 
Stadt Leipzig erbringt bzw. erfüllt.“  
vgl. Urkunde des Notars Dr. Gerlach, Nummer UVZ -Nr. G/1821/2024 der Urkunden-
rolle für das Jahr 2024, Anlage 3b. 
 
Der Erschließungsträger 1 hat zudem mit diesem vorgenannten Nachtrag zu dem 
Kaufvertrag (Urkunde der Notarin Antje Beyer, Nummer 919 der Urkundenrolle für das 
Jahr 2017 B, Anlage 3a) auf die aufschiebende Bedingung (Wirksamkeit dieses Notar-
vertrages erst mit rechtsgültigem Rechtsplan B -Plan Nr. 410) verzichtet und sich 
gleichzeitig zur Eintragung der Dienstbarkeiten (Geh-, Fahr- und Leitungsrechte: GFL 
1, GFL 2. GFL 3 ) verpflichtet. Der Erschließungsträger 2 ist zur Übernahme der von 
der Stadt zur Eintragung im Grundbuch beantragten Rechte: Leitungsrecht zu Gunsten 
der LVB; Belegungsrecht des sozial geförderten Wohnun gsbaus auf dem Flurstück 
594/36 verpflichtet.  
 
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Seite 4 von 30 
Teilbereich 2 umfasst mit einer Größe von ca . 17.890 m² die Grundstücke, welche 
von der Lütznerstraße, der Wiprechtstraße sowie dem Teilbereich 1 umgrenzt werden 
(vgl. Anlage 1). Dieser Teilbereich unterteilt sich in 2 Unterteilbereiche, hier 2a und 2b 
(vgl. Anlage 1). 
Teilbereich 2a ist bis auf das Flurstück 594/39, das sich im Eigentum der Stadt befin-
det, im Eigentum von Dritten. Teilbereich 2b ist im Eigentum der Stadt Leipzig. Im 
Rahmen des Tauschvertrages soll das städtische Flurstücke 594/36 der Gemarkung 
Lindenau an den Erschließungsträger zu 2 übertragen werden. Teile des Flurstückes 
594/36 der Gemarkung Lindenau sollen künftig für einen öffentlichen Geh -/Radweg 
zur Verfügung stehen und sind gemäß den nachstehenden Regelungen durch den 
Erschließungsträger 2 baulich hergestellt an die Stadt kosten- und lastenfrei zurück zu 
übertragen (siehe Anlage 6). 
 
Der Tauschvertrag, der noch weitere Flächen beinhaltet  und vor diesem städtebauli-
chen Vertrag abgeschlossen werden wird, wird als Wirksamkeitsvoraussetzung  re-
geln, dass der  Satzungsbeschluss über den Beba uungsplan Nr. 410 gefasst wurde 
und dieser wirksam geworden ist. Da der Tauschvertrag und der Bebauungsplan für 
die Bauabsichten des Erschließungsträgers 2 besonders wichtig sind, wurde unter § 
10 dieses Vertrages ein Rücktr ittsrecht normiert, für den Fall des Nichtzustandekom-
mens des Tauschvertrages für den Teilbereich 2b und des Bebauungsplanes. 
 
Teilbereich 3 wurde unter dem Aspekt der Planungsanpassung und Sicherung von 
Zufahrten für einen bestehenden Gewerbestandort in den Geltungsbereich mit aufge-
nommen. 
 
Die drei Teilbereiche haben unterschiedliche Planungstiefen und unterschiedliche zeit-
liche und Sachzwänge. 
 
Der Erschließungsträger möchte für Teilbereich 1 Baurecht nach § 33 Abs. 1 BauGB 
erlangen. Der Erschließungsträger zu 2 möchte Teilbereich 2b erst nach Satzungsbe-
schluss, mit dem wirksamen Abschluss des o.g. Tauschvertrages, entwickeln, nämlich 
nach erlangter Flächenverfügbarkeit. 
 
Teilbereich 2a (ausgenommen der auf dem städtische Flurstück 594/39 Gemarkung 
Lindenau herzustellende Fuß-/Radweg) und 3 sind im Bestand vorhanden. Teilbereich 
3 bleibt dem Grunde nach von diesem städtebaulichen Vertrag unberührt.  
 
Weitere vertragsrelevante Aspekte:  
 
- Gemäß der am 29.01.2025 genehmigten Entwurfsplanung liegen im Teilbereich 
2b auf dem Tauschgrundstück Entwässerungsflächen des künftig öffentlichen 
Gehweges der Wiprechtstraße und befinden sich 16 künftig private Baumstand-
orte entlang des im BP -Gebiet 410 zu errichtenden öffentlichen Fuß -/Radwe-
ges, zu deren Planung u nd Herstellung sowie entsprechender rechtlicher Si-
cherung sich der Erschließungsträger verpflichtet.  
 
- Regelungen zur rechtlichen Sicherung dieser Flächen für die Entwässerung des 
Geh-/Radweges im Gebiet und des Gehweges Wiprechtstraße enthält der 
Tauschvertrag.  
 
12 von 274 in Zusammenstellung
 
Seite 5 von 30 
- Die Stadt gestattet dem Erschließungsträger bis zur Erlangung der Flächenver-
fügbarkeit gemäß künftigem Tauschvertrag die Herstellung der Bäume und Ent-
wässerungs-/Versickerungsflächen auf ihren Flurstück 594/36 Gemarkung Lin-
denau.  
 
- Die LEWO AG wird die Sicherheitsleistung für Vertragserfüllung für die vertrag-
lichen Verpflichtungen der Erschließungsträger zu 1 und zu 2 leisten. 
 
- Aufgrund der Planungen der Erschließungsträger zu 1 und zu 2 schließen die 
Parteien diesen städtebaulichen Vertrag, da die  Erschließung sowie arten-
schutzrechtliche Aspekte und A usgleichs- und Ersatzmaßnahmen F olge der 
Hochbauplanungen der Erschließungsträger zu 1 und zu 2 sind.  
 
- Weil zum Teilbereich 2b noch keine Planungen zur inneren Erschließung für 
Bauvorhaben seitens des Erschließungsträgers vorliegen, ist die straßenseitige 
Erschließung dieses Abschnittes noch nicht durch diesen städtebaulichen Ver-
trag gesichert, sondern es besteht das Erfordernis eines Nachtrages zu diesem 
städtebaulichen Vertrag  zur Erlangung der gesic herten straßenseitigen Er-
schließung betreffend Teilbereich 2b.  Die Planung zur inneren Erschließung  
dieses Teilbereiches erstellt der Erschließungsträger 2 erst nach dem wirksa-
men Tauschvertragsabschluss.  
 
- Zur Sicherung der äußeren straßenseitigen Erschließung regelt der Vertrag die 
Verpflichtung zur Planung und Herstellung des einseitigen Gehweges nebst sei-
ner Entwässerungsanlage in der Wiprechtstraße und zur Pflanzung von 13 Stra-
ßenbäumen mit Baumscheiben in der Wiprechtstraße.  
 
- Weiterhin trifft dieser städtebauliche Vertrag Regelungen zu mietpreisgebunde-
nem und gefördertem Wohnungsbau. Diesbezüglich sollen von der Gesamtflä-
che (Teilbereich 1 und 2b) 30 % der BGF für Wohnen als mietpreisgebundener 
und geförderter Wohnungsraum in dem Teilbereich 2b realisiert werden. So be-
schreibt der Bebauungsplan in seiner Begründung, dass das „Segment des ge-
förderten Wohnungsbaus in Teilbereich 2 [b] umgesetzt werden soll“. Hierzu 
wird auch auf die  o.g. Ausführungen zum  Tauschvertrag und mit der Stadt 
Leipzig verwiesen.  
 
- Dieser städtebauliche Vertrag trifft auch Regelungen zu durchzuführendem 
Grunderwerb sowie zu beschränkt persönlichen Dienstbarkeiten, zur Sicherung 
wichtiger notwendiger Erschließungsfunktionen. Er ist daher nach § 311 b BGB 
notariell zu beurkunden. 
 
§ 1 
Gegenstand des Vertrages 
 
(1) Die Stadt überträgt nach § 11 Baugesetzbuch (BauGB) die Planung und Durchfüh-
rung der straßenseitigen Erschließung, der grünordnerischen Maßnahmen und der Ar-
tenschutzmaßnahmen auf den Erschließungsträger. Die Umgrenzung des Erschlie-
ßungsgebietes (Teilbereiche 1 und 2b) ergibt sich aus dem als Anlage 1 beigefügten 
Plan. 
 
(2) Für die Art, den Umfang und die Ausführung der Erschließung sind maßgebend 
 
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Seite 6 von 30 
a) der in Aufstellung befindliche Bebauungsplan Nr. 410 „Lützner Straße / Karl-Heine-
Kanal“, zu welchem die Aufstellung am 22.05.2019 (VI-DS-06156) und die Auslegung 
am 12.12.2023 (VII-DS-08845) beschlossen wurde, dessen öffentliche Auslegung vom 
30.01.2024 bis zum 05.03.2024 erfolgte, 
 
b) die Erschließungsprojekte auf der Grundlage der Ausbauplanungen, für die die Vo-
raussetzungen des § 125 Abs. 2 BauGB vorliegen müssen, soweit zu diesem Zeitpunkt 
noch kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorliegt und 
 
c) die von der Stadt für die innere Erschließung des Teilbereiches 1 und für äußere 
Erschließung der Teilbereiche 1 und 2b mit Schreiben vom 29.01.2025 genehmigte/ 
bestätigte Entwurfsplanung nebst Freianlagenplanung (Anlage 4a-n) und daraus zu 
entwickelnde und zum Bau freizugebende Ausführungsplanung. 
 
Es wird klargestellt, dass die straßenseitige Erschließung des Teilbereiches 2b  nicht 
gesichert ist. Hierfür ist ein Vertragsnachtrag erforderlich, der die innere Erschließung 
hierfür regelt nachdem der o.g. Tauschvertrag  wirksam abgeschlossen wurde.  Dies-
bezüglich verpflichtet sich der Erschließungsträger 2 , einen Vertragsnachtrag zu die-
sem städtebaulichen Vertrag abzuschließen, über welchen die straßenseitige Erschlie-
ßung des Teilbereiches 2b geregelt und über Sicherheitsleistung für Vertragserfüllung 
abgesichert wird. 
 
(3) Der Erschließungsträger verpflichtet sich auf eigene Kosten zur Planung und Her-
stellung der Erschließungsanlagen gemäß §§ 2 und 3 dieses Vertrages. 
 
Der Erschließungsträger erkennt nach § § 33 Abs. 3 i.V.m. Abs. 1 Nr. 3 BauGB die 
Festsetzungen des künftigen Bebauungsplanes Nr. 410 „Lützner Straße / Karl-Heine-
Kanal“ für sich und seine Rechtsnachfolger hiermit unwiderruflich an. 
 
Durch diesen städtebaulichen Vertrag wird keine Verpflichtung zur Durchfüh rung des 
Bebauungsplanverfahrens, zum Erlass eines Bebauungsplans oder eines Bebauungs-
plans bestimmten Inhalts begründet. Die Planungshoheit der Stadt Leipzig wird durch 
diesen städtebaulichen Vertrag nicht berührt. 
 
(4) Die Stadt verpflichtet sich, die öffentlichen Erschließungsanlagen bei Vorliegen der 
in § 8 dieses Vertrages genannten Voraussetzungen in ihre Unterhaltung und Ver-
kehrssicherungspflicht zu übernehmen. 
 
Hiervon ausgenommen sind die privat verbleibenden Straßen und Wege inklusive der 
Treppe zum Kanal (Flurstück 590/1 Gemarkung Lindenau) künftig private Bäume (16 
Stück entlang des Rad-/Gehweges) sowie Entwässerungs-/Versickerungsflächen des 
Gehweges Wiprechtstraße und des Rad-/Gehweges im Gebiet, welche in der Verwal-
tung, Unterhaltung und Ver kehrssicherung des Erschließungsträgers zu 1 und zu 2 
bzw. der künftigen Grundstückseigentümer verbleiben.  Für diese trägt die Stadt 
Leipzig keine Verkehrssicherungs- und Unterhaltungspflichten. Der Erschließungsträ-
ger zu 1 und 2 bzw. die künftigen Grundstückeigentümer nehmen auch die vollen Win-
terdienst- und Reinigungspflichten in vollem Umfang wahr. 
 
Auf die Verpflichtungen der jetzigen und zukünftigen Grundstückseigentümer aus § 18 
Abs. 4 und § 22 SächsStrG bezüglich deren Verpflichtungen zur Errichtung und Un-
terhaltung des Zufahrtsbereichs an den öffentlichen Raum wird ausdrücklich hingewie-
sen. 
14 von 274 in Zusammenstellung
 
Seite 7 von 30 
 
Ein Verschließen der privaten Straßen und Wege durch z. B. Schranken oder Tore ist 
nicht zulässig. 
 
Der Erschließungsträger hat all diese vorgenannten Verpflicht ungen in geeigneter 
Form mit Weitergabeverpflichtung in den notariellen Kaufverträgen an die zukünftigen 
Eigentümer zu übertragen und diese darauf hinzuweisen, dass diese hierfür verant-
wortlich sind. Sofern der Erschließungsträger in dem Kaufvertrag die Verpflichtung zur 
Erfüllung der Verpflichtungen aus Erschließungsvertrag behält/übernimmt, z.B. im Fall 
der Weiterveräußerung im Wege eines Bauträgerkaufvertrages mit der Verpflichtung 
zur Herstellung der Erschließung, ist vorstehende Verpflichtung auf die Hinweispflicht 
beschränkt. 
 
Die Unterhaltungs - Instandhaltungs-, Verkehrssicherungs - und die  Unterlassungs-
pflichten hinsichtlich des dienenden Grundstücks sowie die Tragung sämtlicher dies-
bezüglicher Kosten obliegen als Nebenpflicht dem jeweiligen Grundstückseigentümer. 
Als Nebenpflicht ist weiterhin sicherzustellen, dass bei der Bildung von Wohnungs - 
und Teileigentum durch notarielle Gestaltung sichergestellt wird, dass die das Gemein-
schaftseigentum betreffenden Unterhaltungs-, Instandhaltungs-, Verkehrssicherungs- 
und die Unterlassungspflichten in der Zuständigkeit der Wohnungs -/Teileigentümer-
schaft liegen und nicht in derjenigen der einzelnen Wohnungs -/Teileigentümer, vgl. § 
9a Abs. 2 WEG. 
 
1. Grundstücksgeschäfte: 
 
a) Eine Übertragung von zukünftig öffentlichen Grundstücksflächen an die Stadt 
aufgrund des noch abzuschließenden, notariell zu beurkundenden Tauschver-
trages hat dem Grunde nach kosten- und lastenfrei für die Stadt zu erfolgen.  
Dies betrifft insbesondere Teile des Flurstückes 594/40 der Ge markung Lin-
denau, welche für den geplanten und herzustellenden Fuß-/Radweg zur Verfü-
gung stehen sollen (vgl. Anlage 2). 
 
Flächen, die der Erschließungsträger für seine Bauvorhaben benötigt, sind von 
diesem zu erwerben. 
 
Der Erschließungsträger schließt mit der Stadt , Liegenschaftsamt vor Ab-
schluss dieses städtebaulichen Vertrages einen Tauschvertrag, insbesond ere 
bezüglich der Flächen aus Teilgebiet 1 und 2b. Dieser Tauschvertrag beinhaltet 
auch das Flurstück 590/1 der Gemarkung Lindenau, welches für die Treppen-
anlage zur Verfügung stehen muss.  
 
Im Tauschvertrag sind auch Regelungen zur Flächensicherung der dezentralen 
Muldenentwässerung des öffentlichen Gehweges Wiprechtstraße und des künf-
tig öffentlichen Rad -/Gehweges jeweils im Teilbereich 2b als künftige Dienst-
barkeiten zu Gunsten der Stadt zur Nutzung durch die Allgemeinheit  getroffen 
zum Zweck der Entwässerung dieser Wege.  
 
Nach vertragsgemäßer Herstellung, Abnahme und Vermessung der Teilflächen 
des Flurstückes 594/36 der Gemarkung Lindenau, welche für den im Bebau-
ungsplan Nr. 410 festgesetzten  öffentlichen Geh-/Radweg als öffentliche Ver-
kehrsfläche besonderer Zweckbestimmung: Fuß-Radweg festgesetzt sind, ver-
pflichtet sich der Erschließungsträger diese Flächen (vgl. Anlage 2 und Anlage 
15 von 274 in Zusammenstellung
 
Seite 8 von 30 
6) an die Stadt Leipzig kosten- und lastenfrei auf seine Kosten (zurück) zu über-
tragen. Diese Grundstücksübertragung hat der Erschließungsträger in separa-
ten notariellen Verträgen mit dem Liegenschaftsamt der Stadt Leipzig abzustim-
men. 
 
Dieser städtebauliche Vertrag ist nach § 311 b Abs. 1 BGB notariell beurkun-
dungspflichtig. Der Erschließungsträger trägt die Kosten dieses Vertrages und 
seiner Durchführung. 
 
Es wird für diesen städtebauliche n Vertrag davon ausgegangen, dass keine 
weiteren Flächen dieses Vertragsgebiet betreffend an die Stadt Leipzig zu über-
tragen oder vom Erschließungsträger zu erwerben sind, die nicht bereits vom 
o.g. Tauschvertrag erfasst oder hier geregelt sind. 
 
b) Sollte der o.g. Tauschvertrag nicht rechtswirksam zustande kommen, verpflich-
tet sich der Erschließungsträger die zukünftig öffentlichen Grundstücksfläch en 
an die Stadt Leipzig auf Grundlage eines noch abzuschließenden Notarvertra-
ges kosten- und lastenfrei an die Stadt Leipzig auf seine Kosten zu übertragen.  
 
Ferner verpflichtet er sich, die notwendigen Flächen, welche er für seine priva-
ten Erschließungsanlagen benötig, von der Stadt Leipzig zu erwerben und diese 
mit nach Bebauungsplan Nr. 410 festgesetzten  Geh-, Fahr- und Leitungsrech-
ten (GFL- Rechte Festsetzung Nr. 4) zur Sicherung der Festsetzungen des Be-
bauungsplanes Nr. 410 zu sichern.  Dies betrifft insbesondere die Zufahrtsbe-
reiche an die Wiprechtstraße und damit Teilbereiche der Flurstücke 594/35 und 
594/38 (vgl. Anlage 3a und 3b) sowie für die Treppenanlage Teilbereiche des 
Flurstückes 590/1 der Gemarkung Lindenau (vgl. Anlage 4a-n).  
 
2. Beschränkt persönliche Dienstbarkeiten – nur in Teilbereich 1:  
 
Zur Sicherung der Festsetzungen des Bebauungsplanes bezüglich der Nutzung 
der Wegeverbindungen durch die Stadt Leipzig, die Allgemeinheit und die Me-
dienträger sowie der Anlieger hat der Erschließungsträger deren Erhalt und Be-
stand durch Eintragung von besc hränkt persönlichen Dienstbarkeiten an dem 
Flurstück 594/41 der Gemarkung Lindenau, zu Gunsten folgender Flächen (vgl. 
BP / Anlage 2 und Anlage 5) nach den Festsetzungen des Bebauungsplanes 
Nr. 410 und Erfordernissen des Gebietes zu sichern: 
 
GFL1: 
Geh- und Fahrrecht zu Gunsten der Stadt Leipzig und als Ausübungsberechtig-
ten der Allgemeinheit sowie Leitungsrechte zu Gunsten der Ver - und Entsor-
gungsträger und Geh- und Fahrrechte zu Gunsten der Feuerwehr und der Ret-
tungsdienste. 
Der jeweilige belastete Grundstückseigentümer ist zur Mitbenutzung als Geh- / 
Radweg sowie mit PKW/LKW berechtigt, nicht jedoch zum Abstellen von Fahr-
zeugen. Der Ausübungsbereich ergibt sich aus dem o.g. Lageplan aus Anlage 
5. 
 
GFL2: 
Geh- und Fahrrecht zu Gunsten der Anlieger sowie Leitungsrechte zu Gunsten 
der Ver- und Entsorgungsträger und Geh- und Fahrrechte zu Gunsten der Feu-
erwehr und der Rettungsdienste. 
16 von 274 in Zusammenstellung
 
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Der jeweilige belastete Grundstückseigentümer ist zur Mitbenutzung als Geh- / 
Radweg sowie mit PKW/LKW berechtigt, nicht jedoch zum Abstellen von Fahr-
zeugen. Der Ausübungsbereich ergibt sich aus dem o.g. Lageplan aus Anlage 
5. 
 
GFL3: 
Geh- und Fahrrecht zu Gunsten der Stadt Leipzig und als Ausübungsberechtig-
ten der Allgemeinheit sowie Leitungsrechte zu Gunsten der Ver - und Entsor-
gungsträger und der Eigentümer des Baugebietes WA 2 sowie Geh- und Fahr-
rechte zu Gunsten der Feuerwehr und der Rettungsdienste. 
Der jeweilige belastete Grundstückseigentümer ist zur Mitbenutzung als Geh- / 
Radweg sowie mit PKW/LKW berechtigt, nicht jedoch zum Abstellen von Fahr-
zeugen. Der Ausübungsbereich ergibt sich aus dem o.g. Lageplan aus Anlage 
5. 
 
Die Bestellung der o.g. Dienstbarkeiten ist seitens des Erschließungsträgers am 
08.08.2024 beim Grundbuchamt beantragt worden. Sie muss im Rang maximal hinter 
Ver- und Entsorgungsleitungsrechten von Medienträgern und hiermit im Zusammen-
hang stehenden Rechten für Anlagen und Zubehör und erstrangig in Abteilung 3 erfol-
gen.  
 
Eine Gegenleistung für die Einräumung dieser Rechte zu Gunsten der Stadt wird nicht 
geschuldet. Die Kosten dieser Rechteeintragung und sämtlicher damit verbundenen 
Verfahrensschritte trägt der Erschließungsträger 1. Der Erschließungsträger 1 ist ver-
pflichtet, entsprechende Dienstbarkeitsvorschläge für sämtliche Dienstbarkeitsve r-
pflichtungen rechtzeitig seitens des durch ihn beauftragten Notariats dem Liegen-
schaftsamt der Stadt zu übergeben. Die genauen Dienstbarkeitsformulierungen sind 
mit dem Liegenschaftsamt der Stadt Leipzig unter Einbindung der jeweiligen Fachbe-
reiche abzustimmen. 
 
Die Bewilligung der Eintragung und die Beantragung der beschränkt persönlichen 
Dienstbarkeiten beim Grundbuchamt und die Bestätigung des beauftragten Notars, 
dass einer Eintragung an vertragsgemäßer Rangstelle nichts im Wege steht, sind 
Wirksamkeitsvoraussetzungen dieses Vertrages. 
 
Die Eintragungen dieser Dienstbarkeiten sind erfolgt. 
 
3. Gestattung:  
 
Die Stadt gestattet dem Erschließungsträger bis zur Erlangung der Flächenver-
fügbarkeit gemäß Tauschvertrag und genehmigter Entwurfsplanung die Her-
stellung, Unterhaltung der Treppenanlage zum Kanal auf Flurstück 590/1 Ge-
markung Lindenau sowie der notwendigen Entwässerungs -/Versickerungsflä-
chen auf ihrem Flurstück 594/36 Gemarkung Lindenau sowie die Pflanzung und 
Unterhaltung der 16 privaten Bäume im Teilbereich 2b . Der Baubeginn ist der 
Stadt (Liegenschaftsamt, VTA) rechtzeitig vorher anzuzeigen.  Mit Baubeginn 
geht die Verkehrssicherungspflicht auf den Erschließungsträger über. 
 
(5) Leitungsgebundene Erschließungsanlagen (Abwasser, Wasser, Strom, Gas, ka-
belgebundene Medien- und Telekommunikationsleitungen) sind nicht Gegenstand die-
17 von 274 in Zusammenstellung
 
Seite 10 von 30 
ses Vertrages, ausgenommen Straßenbeleuchtungsanlagen. Hierüber hat der Er-
schließungsträger mit den zuständigen Versorgungsträgern gesonderte Vereinbarun-
gen abzuschließen. 
 
Der Erschließungsträger hat Vorsorge zu treffen für die Erschließung des Gebietes mit 
einer Breitbandinfrastruktur, z.B. durch Verlegung von Glasfaserkabeln, welche zur 
Anbindung an ein übergeordnetes Netz geeignet sind. Dies ist vom Erschließungsträ-
ger zu planen und herzustellen oder herstellen zu lassen. 
 
Soweit derzeit nachweislich noch keine Anbindung an ein übergeordnetes Netz mög-
lich sein sollte, ist zumindest die Verlegung entspreche nder Leerrohre zu planen und 
herzustellen, welche geeignet sind an übergeordnetes Netz anzuschließen. Hierfür 
sind entsprechende Absprachen mit den Versorgungsunternehmen notwendig. Im Fall 
der Nichtversorgungsmöglichkeit ist der Stadt der Nachweis hierüber zu übergeben. 
 
Für die privaten Entwässerungsanlagen sind die Anträge zur Genehmigung vor der 
Bauausführung bei Stadt Leipzig zur Genehmigung einzureichen. 
 
Weiterhin ist der Stadt eine Kopie der Erschließungsvereinbarung mit der Kommuna-
len Wasserwerke G mbH (KWL) dem Mobilitäts- und Tiefbauamt, Sachgebiet Recht 
und Vertragswesen zu übergeben. 
 
(6) Gemäß der im Verfahren befindlichen Bauleitplanung zum Bebauungsplan 410 
„Lützner Straße / Karl-Heine-Kanal“ sind im Plangebiet Maßnahmen zum Schutz, zur 
Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft festgesetzt, die gemäß 
§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB der Vermeidung oder Minderung für anlage- und betriebsbe-
dingte Beeinträchtigung dienen. Dazu gehören der Maßnahmen und Festsetzungen 
zur Versickerung bzw. R ückhaltung von anfallenden Niederschlagswasser (Festset-
zung 7.1), zu insektenverträglichen Außenbeleuchtungen (Festsetzung 7.2) und für 
das Anbringen von Nistkästen für vorhandene, schützenswerte Vogelpopulationen als 
CEF-Maßnahmen (Festsetzung 7.3). 
 
Der Erschließungsträger ist verpflichtet, die konkrete Ausführungsplanung mit der Un-
teren Naturschutzbehörde abzustimmen. Die Verpflichtung der Abstimmung der Aus-
führungsplanung mit den sonstigen Ämtern der Stadt bleibt von dieser Bestimmung 
unberührt. 
 
a) Die Befestigung von Spielplätzen, Stellplätzen, Zufahrten und Wegen, ein-
schließlich der Aufstellflächen für die Feuerwehr innerhalb von Baugrundstü-
cken und von Stellplätzen außerhalb von Baugrundstücken sind so auszufüh-
ren, dass das auf den jeweiligen Flächen anfallende Niederschlagswasser wei-
testgehend innerhalb dieser Flächen versickern kann. Oberflächenwasser, 
dass nicht versickern kann, ist durch Vorsorge der Rückhaltung auf dem Grund-
stück zurückzuhalten. 
 
b) Für die Außenbeleuchtung sind ausschließlich Leucht en mit insektenverträgli-
cher Ausstattung zu verwenden. 
 
c) Anbringen von Nistkästen als CEF – Maßnahme für die Arten Blaumeise, Kohl-
meise (nur Teilbereich 1), Star und Hausrotschwanz:  
 
18 von 274 in Zusammenstellung
 
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Innerhalb des Geltungsbereiches sind die folgende Anzahl von Nistkästen f ür 
die genannten Arten anzubringen: 
Blaumeise   12 Stück 
Kohlmeise   21 Stück 
Star      3 Stück 
Hausrotschwanz  18 Stück 
 
Die Nistkästen sind gleichmäßig über den Geltungsbereich zu verteilen und an 
geeigneten Standorten (Fassade oder Bäume in 4 m Höhe) anzubringen. Bei 
der Wahl der Nistkästen ist die Eignung für die jeweilige Art zu berücksichtigen 
(z.B. Durchmesser der Einfluglöcher: Blaumeise 26 mm; Kohlmeise 32 mm; 
Star 45 mm; Hausrotschwanz Halbhöhle). Die Maßnahmen sind spätestens 3 
Monate nach Baua bschluss fertigzustellen. Bei abschnittsweiser Realisierung 
des Bauvorhabens sind die Maßnahmen anteilig umzusetzen. 
 
(7) Gemäß der künftigen Bauleitplanung zum Bebauungsplan 410 „Lützner Straße / 
Karl-Heine-Kanal“ sind im Plangebiet Maßnahmen zur Anlage und Erhaltung von Bäu-
men, Sträuchern und sonstiger Bepflanzung festgesetzt, die gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 
a BauGB der Begrünung und Erholungsfunktion im Plangebiet dienen und Maßnah-
men zur Anpassung an den Klimawandel sichern. 
 
Der Erschließungsträger verpfl ichtet sich alle in den Festsetzung 6 genannten grün-
ordnerischen Festsetzungen umzusetzen, hinsichtlich der Teilbereiche 1 und 2b. 
 
Der Erschließungsträger ist verpflichtet die konkrete Ausführungsplanung mit der Un-
teren Naturschutzbehörde abzustimmen. Die Verpflichtung der Abstimmung der Aus-
führungsplanung mit den sonstigen Ämtern der Stadt bleibt von dieser Bestimmung 
unberührt. 
 
a) Für die nachstehenden Festsetzungen und Verpflichtungen werden die 
Pflanzqualitäten wie folgt definiert: 
Pflanzklasse A 
Straßenbäume 
StU* mindestens 20 -25 cm, Hoch-
stamm, Kronenansatz in mindestens 
2,5 m Höhe (Lichtraumprofil) 
Pflanzklasse B 
Bäume auf privaten Grundstücken 
StU* mindestens 16 -18 cm, Hoch-
stamm 
Pflanzklasse C 
Sträucher 
Pflanzgröße 60 -80 cm, mindestens 
zwei Sträucher pro m² 
 
b) Anpflanzen von Bäumen 
Entlang der öffentlichen Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung: Fuß -
Radweg sind 26 heimische, standortgerechte Laubbäume (Pflanzklasse A) und 
entlang der öffentlichen Verkehrsfläche der Wiprechtstraße sind 13 heimische, 
standortgerechte Laubbäume (Pflanzklasse A) wegbegleitend zu pflanzen, dau-
erhaft zu erhalten und bei Abgang durch heimische, standortgerechte Laub-
bäume der Pflanzklasse A zu ersetzen. Die offene, unversiegelte Bodenfläche 
je Baum (Baumscheibe) muss mindest ens 6,00 m² betragen, einen Mindest-
querschnitt von 2,00 m aufweisen und ist vor Überfahren zu schützen. 
 
c) Anpflanzflächen 
Innerhalb der zeichnerisch festgesetzten Anpflanzfläche P 1 sind trockenheits-
verträgliche Strauchhecken oder Stauden aus überwiegend he imischen Arten, 
19 von 274 in Zusammenstellung
 
Seite 12 von 30 
naturnahe Staudenpflanzungen (Pflanzklasse C) und Bodendecker anzupflan-
zen. Einfriedungen sind nur als Laubholzhecke zulässig. 
 
Innerhalb der zeichnerisch festgesetzten Anpflanzfläche P 2 sind 4 Bäume der 
Pflanzklasse B zu pflanzen. Die Flächen sind mit Rasen und/oder artenreichen 
Wiesen zu bepflanzen. 
 
Innerhalb der zeichnerisch festgesetzten Anpflanzfläche P 3 sind 9 Bäume der 
Pflanzklasse B zu pflanzen. Die Flächen sind mit Rasen und/oder artenreichen 
Wiesen zu bepflanzen. 
 
Innerhalb der zeichnerisch festgesetzten Anpflanzfläche P 4 sind Gerüste mit 
Kletterpflanzen (Pflanzabstand maximal 1,00 m) zu bepflanzen. Die Flächen 
sind anteilig mit Rasen und/oder artenreichen Wiesen zu bepflanzen. 
 
Innerhalb der zeichnerisch festgesetzten Anpflanzfläche P 5 sind 10 Zierapfel-
bäume zu pflanzen. Die Flächen sind mit Rasen und/oder artenreichen Wiesen 
zu bepflanzen. 
 
Innerhalb der zeichnerisch festgesetzten Anpflanzflächen P 6 sind mindestens 
16 kleinkronige Bäume in Pflanztrögen zu pflanzen. Die Flächen sind mit Rasen 
und/oder artenreichen Wiesen zu bepflanzen. 
 
Innerhalb der zeichnerisch festgesetzten Anpflanzfläche P 7 sind 4 Bäume der 
Pflanzklasse B zu pflanzen. Die Flächen sind mit Rasen und/oder artenreichen 
Wiesen zu bepflanzen. 
 
Ausnahmsweise gilt für die festgesetzten Anpflanzflächen, dass diese, sofern 
es nicht an anderer Stelle möglich ist, mit Gehwegen und Fahrradabstellplätzen 
bis zu einer Breite von 2,00 m sowie Tiefgaragenzufahrten/ -zuwegungen und 
Flächen für die Feuerwehr in einer Breite von maximal 6,00 m gequert werden 
können. 
 
Je angefangene vier oberirdischen Stellplätze ist ein standortgerechter Laub-
baum (Pflanzklasse A) zwischen den Stellplätzen, beziehungsweise in einem 
Abstand von max. 2,00 m zu diesen zu pflanzen. Die offene, unversiegelte Bo-
denfläche je Baum (Baumscheibe) muss mindestens 6,00 m² betragen, einen 
Mindestquerschnitt von 2,00 m aufweisen und ist vor Überfahren zu schützen. 
 
Nicht überbaute Untergeschosse sind mit ein em mindestens 80 cm starken 
durchwurzelbaren Substrataufbau zu versehen und zu begrünen. Dies gilt nicht 
für Terrassen, erforderliche Abfallbehälterstandorte und Fahrradabstellplätze 
sowie Zuwegungen und Platzflächen. 
 
Für die Baugrundstücke aller Baugebiete und Teil-Baugebiete wird festgesetzt, 
wozu sich der Erschließungsträger verpflichtet: 
 
(c.1) Je angefangene 400 m² Fläche des jeweiligen Baugrundstückes ist min-
destens ein heimischer, standortgerechter Laubbaum (Pflanzklasse B) zu pflan-
zen, dauerhaft zu erhalten und bei Abgang durch einen heimischen, standort-
gerechten Laubbaum (Pflanzklasse B) zu ersetzen. 
20 von 274 in Zusammenstellung
 
Seite 13 von 30 
Vorhandene Bäume sowie Baumpflanzungen im Bereich der festgesetzten An-
pflanzflächen, die der festgesetzten Qualität mindestens entsprechen, werden 
auf die Festsetzung angerechnet. Baumanpflanzungen für Stellplätze gemäß 
des Bebauungsplanes Nr. 410, Festsetzung Nr. 6.2.8 und Baumerhalt von Ein-
zelbäumen gemäß Festsetzung Nr. 6.5.1 sind nicht auf diese Festsetzung an-
rechenbar. Im begründeten Einzelfall kön nen statt einem Baum alternativ 10 
Laubsträucher (Pflanzklasse C) gepflanzt werden. 
 
(c.2) Mindestens 3 % der Fläche des jeweiligen Baugrundstücks sind mit heimi-
schen, standortgerechten Laubsträuchern (Pflanzklasse C) zu bepflanzen. 
 
(c.3) Die verbleibenden Flächen der jeweiligen Baugrundstücke sind als Rasen 
und/oder mit artenreichen Wiesen anzulegen und pflegen. 
 
d) Begrünung von Dächern und Fassaden: 
In allen Baugebieten und Teil-Baugebieten sind Dächer mit einer Neigung von 
bis zu 15° von neu errichteten Dächern und Dächer von Neubauten auf mindes-
tens 70 % der Dachfläche des jeweiligen Gebäudes mit standortgerechten Ar-
ten auf einer Substratschichtdicke von mindestens 12 cm extensiv zu begrünen. 
Die Begrünung ist dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. 
 
An Gebäudeaußenwänden von neu zu errichtenden Gebäuden, die nicht grenz-
ständig sind, sind die Außenwandflächen ab einer Länge von 5,00 m und einer 
Höhe von 2,00 m, die keine Fenster- oder Türöffnungen aufweisen, flächenhaft 
zu mindestens 50 % mit Kletterpflanzen (Pflanzabstand maximal 1 m) dauerhaft 
zu begrünen. 
 
e) Die Herstellung aller vorgenannten und weiteren grünordnerischen Festsetzun-
gen auf den privat verbleibenden Flächen ist mit der Fertigstellung des Hoch-
baus umzusetzen. Grundsätzlich ist hierzu der Erschließungsträger verpflichtet. 
Die Verpflichtungen sind in die jeweiligen Grundstückskaufverträge aufzuneh-
men und die neuen Eigentümer sind mit Weitergabeverpflichtung zur Herstel-
lung bzw. zum Erhalt und zur Pflege der Begrünungsmaßnahmen zu verpflich-
ten, ebenso dazu, diese bei Abgang zu ersetzen. 
 
Die Käufer sind diesbezüglich weiterhin in den Kaufverträgen darauf hinzuwei-
sen, dass die Stadt oder ein von ihr beauftragter Dritter bei Nichteinhaltung der 
Pflanzverpflichtung im Wege der Durchsetzung der Pflanzgebote die Grundstü-
cke betreten dürfen sowie, dass die Stadt bei Nichteinhaltung de r Festsetzun-
gen des Bebauungsplanes die Eigentümer verpflichten kann, das Grundstück 
innerhalb einer zu bestimmenden Frist entsprechend zu bepflanzen (vgl. § 178 
BauGB – Pflanzgebot) und dass zur Durchsetzung der Verpflichtungen Maß-
nahmen der baubehördlich en Verwaltungsvollstreckung ergriffen werden kön-
nen. 
 
Die Pflanz -, Ersatzpflanz - und Erhaltungsverpflichtungen und die Einhaltung 
der grünordnerischen Festsetzungen des Bebauungsplanes Nr. 410 hinsichtlich 
des dienenden Grundstücks sowie die Tragung sämtlicher diesbezüglicher Kos-
ten obliegen als Nebenpflicht dem jeweiligen Grundstückseigentümer. Als Ne-
benpflicht ist weiterhin sicherzustellen, dass bei der Bildung von Wohnungs - 
und Teileigentum durch notarielle Gestaltung sichergestellt wird, dass die das 
21 von 274 in Zusammenstellung
 
Seite 14 von 30 
Gemeinschaftseigentum betreffenden Pflanz -, Ersatzpflanz - und Erhaltungs-
verpflichtungen und die Einhaltung der grünordnerischen Festsetzungen des 
Bebauungsplanes Nr. 410 in der Zuständigkeit der Wohnungs-/Teileigentümer-
schaft liegen und nicht in derjenigen der einzelnen Wohnungs-/Teileigentümer, 
vgl. § 9a Abs. 2 WEG. 
 
(8) Abfallbehälterstellplätze für Abfall -/Wertstoffbehälter (auch Säcke), soweit sich 
diese außerhalb von Gebäuden befinden, sind so zu begrünen (auch mit ergänzenden 
Hilfsmitteln, wie z.B. Rankgerüsten), dass die Einsicht auf die Behälter von öffentlich 
zugänglichen Flächen aus nicht möglich ist. 
 
(9) Zum Schutz der vorhandenen Tierpopulationen (Fledermäuse und Vögel) verpflich-
tet sich der Erschließungsträger folgende Vermeidungs- und Ersatzmaßnahmen in sei-
ner Planung zu berücksichtigen, umzusetzen und herzustellen , gemäß der arten-
schutzrechtlichen Prüfung (Anlage 7): 
 
VAS 01: Bauzeitenregelung (Jahresverlauf)  
Gehölzfällungen und Beginn der Abrissarbeiten im Zeitraum von Oktober bis Ende 
Februar. 
Zur Vermeidung des Tötungstatbestandes sind die Gehölzfällungen und die Beräu-
mung außerhalb der Hauptbrutzeit der vorhandenen Vögel sowie der Wochenstuben 
von Fledermäusen zwischen Oktober und März durchzuführen bzw. zu beginnen. 
Baumfällungen und Gehölzrückschnitte sind gem. § 39 BNatSchG im Zeitraum vom 
01. Oktober bis 28. Februar durchzuführen. Anschließend sind die Bauarbeiten weiter 
zu führen. Durch die andauernden Arbeiten in die Brutzeit und Aufzuchtzeiten hinein 
ist eine Vergrämungswirkung zu erwarten. Eine bauzeitliche Besiedelung der Flächen 
durch Vögel oder Fledermäuse wird dadurch vermieden. Der UR und die angrenzen-
den Bereiche bieten genügend störungsfreie Ausweichräume.  
Der räumlich funktionelle Zusammenhang bleibt erhalten. 
 
VAS 02: (Tagesverlauf)  
Die Baustelle wird ausschließlich als Tagesbaustelle, zwischen 7:00 und 18:00 Uhr, 
betrieben. 
Zur Gewährleistung des dauerhaften räumlichen funktionellen Zusammenhangs der 
Lebensräume und zur Vermeidung bauzeitlicher Störungen und Kollision en mit Fle-
dermäusen sind Bauarbeiten und Beleuchtung des Baufeldes während der Dämme-
rung und den Nachtsunden zu unterlassen. 
 
VAS 03: Ökologische Baubegleitung – Kontrolle Baufeld 
Es erfolgt eine Kontrolle der Baubereiche und des UR vor Baubeginn und permanent 
während der Bauzeit auf Individuen durch eine ökologische Baubegleitung.  
Durch die ökologische Baubegleitung sind bei Bedarf Maßnahmen zur Vermeidung 
der Störung und Tötung von anwesenden Individuen in Absprache mit der UNB einzu-
leiten (z.B. angepasstes Bauzeitenmanagement, Aufstellen von Schutzzäunen, Ver-
grämungsmaßnahmen von Vögeln, Umsiedlungen).  
 
VAS 04: Ökologische Baubegleitung – Kontrolle Bauwerke  
Kontrolle der Bestandsgebäude vor Beginn der Abriss - und Entkernungsarbeiten auf 
den Besatz von Gebäudebrütern und Fledermäusen. Bei Feststellung einer Nutzung 
werden geeignete Maßnahmen mit der UNB abgestimmt.  
Die ökologische Baubegleitung kontrolliert die Bestandsgebäude v or Beginn der Ar-
beiten auf einen möglichen Besatz von Gebäudebrütern und Fledermäusen.  
22 von 274 in Zusammenstellung
 
Seite 15 von 30 
Da nicht alle Bereiche zugänglich sind, bzw. diese erst im Verlauf der Arbeiten zugäng-
lich werden ist eine regelmäßige Präsenz der ökologischen Baubegleitung auch im 
weiteren Verlauf der Abrissarbeiten vorzuhalten. Die Arbeiten sind zu dokumentieren 
und bei Bedarf sofort zu unterbrechen. 
Im Zuge der Kontrolle der Bestandsgebäude ist sicherzustellen, dass Fortpflanzungs- 
und Ruhestätten auch dann unter Schutz stehen, wenn die Tiere nicht anwesend sind. 
Sollte das Vorhandensein solcher Stätten nachgewiesen werden, ist unverzüglich eine 
artenschutzrechtliche Ausnahmegenehmigung gemäß § 45 Abs. 7 BNatSchG bei der 
Naturschutzbehörde der Stadt zu beantragen und adäquate Schutz - und Ersatzmaß-
nahmen zu treffen. 
 
EM 01: Ersatznistkästen für Brutvögel  
Für die vorkommenden Höhlenbrüter in den Bestandsgebäuden – Blaumeise (4 Brut-
paare), Kohlmeise (7 Brutpaare), Star (1 Brutpaar), Hausrotschwanz (6 Brutpaare) – 
werden Ersatznistkästen im Vorhabenbereich angebracht. Aufgrund von Annahmeun-
sicherheiten der Nistkästen durch Vögel sind die Brutstätten mit einem Faktor x 3 zu 
ersetzen. Die exakten Standorte für die Nistkästen der Baumhöhlen bewohnenden Ar-
ten (Blaumeise, Kohlmeise und Star) sind durch die ökologische Baubegleitung fest zu 
legen. 
Die Nistkästen für den Hausrotschwanz sind in die Fassaden der neu geplanten Ge-
bäude zu integrieren. 
Für die vorhandenen Brutvögel sind folgende Anzahl an Ersatzniststätten vorgesehen:  
- Blaumeise: 12 Stück  
- Kohlmeise: 21 Stück  
- Star: 3 Stück  
- Hausrotschwanz: 18 Stück  
 
Die Standorte der Nistkästen sind unter Berücksichtigung der artspezifischen Ansprü-
che zu bestimmen.  
 
Auf § 1 Abs. 6 c) wird verwiesen.  
 
Für die Fledermauspopulationen gelten die Maßnahmen VAS 01, VAS 02, VAS 03 und 
VAS 04. 
Für die Vogelpopulationen gelten die Maßnahmen VAS 01, VAS 03, VAS 04 und EM 
01. 
 
(10) Das Stadtgebiet Leipzig gilt als kampfmittelbelastetes Gebiet. Der Erschließungs-
träger hat daher die Verantwortung für die Fragen der Kampfmittelberäumung im ge-
samten Vertragsgebiet. Der Erschließungsträger hat am 27.06.2018 beim Ordnungs-
amt der Stadt Leipzig, Gefahrenabwehrbehörde, allg. Gefahrenabwehr einen Antrag 
zur Kampfmittelbelastungsüberprüfung gestellt (E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT], Tel. 
[TELEFONNUMMER ENTFERNT] oder -8673), am 28.06.2018 eine Antwort des Ordnungsamtes erhalten 
und diese Unterlagen dem Verkehrs- und Tiefbauamt, Sachgebiet Recht und Vertrags-
wesen als Nachweis vorgelegt. Das Bauvorhaben des Erschließungsträgers liegt dem-
nach in einem Geländeteil, in dem eine Kampfmittelbelastung nicht ausgeschlossen 
werden kann. Es handelt sich um ein ehemaliges Bombenabwurfgebiet. Konkrete An-
haltspunkte für Lagerorte von Kampfmitteln oder militärischen Gegen ständen liegen 
jedoch nicht vor. 
Es wird seitens des Ordnungsamtes, Sicherungsbehörde empfohlen, bei erdeingrei-
fenden Tätigkeiten, Maßnahmen der Gefahrenvorsorge (auf eigene Kosten) durch ein 
23 von 274 in Zusammenstellung
 
Seite 16 von 30 
gewerbliches Kampfmittelberäumunternehmen zu veranlassen. Sollten bei der Unter-
suchung /Bauausführung Kampfmittel oder andere Gegenstände militärischer Her-
kunft gefunden werden, wird auf die Anzeigepflicht entsprechend der Kampfmittelver-
ordnung vom 02.03.2009 verwiesen. Dies gilt auch im Zweifelsfall. Es erfolgt dann eine 
umgehende Beräumung durch den Kampfmittelbeseitigungsdienst Sachsen. Anzeigen 
über Kampfmittelfunde nimmt jede Polizeidienststelle oder der Kampfmittelbeseiti-
gungsdienst Sachsen direkt entgegen. 
 
(11) Das Vertragsgebiet liegt in einem ausgewiesenen Bodendenkmal/ einem archäo-
logischen Relevanzgebiet. Mit der Erschließung des Vertragsgebietes sind umfangrei-
che Bodeneingriffe verbunden. Der Erschließungsträger hat die Maßnahmen frühzeitig 
vor Beginn jeglicher Maßnahmen im Vertragsgebiet mit der unteren Den kmalschutz-
behörde der Stadt Leipzig und dem Landesamt für Archäologie Sachsen (Zur Wetter-
warte 7, 01109 Dresden, Referatsleiter Harald Stäuble, Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT], E-Mail: 
[E-MAIL ENTFERNT]) im Hinblick auf bodendenkmalpflegerische Belange 
(Sicherung unterirdischer Kulturgüter, Dokumentation und Bergung im Rahmen einer 
Grabung) und mit der unteren Denkmalschutzbehörde der Stadt Leipzig auf denkmal-
rechtlicher Belange (Baugenehmigung/ denkmalrechtliche Genehmigung) abzustim-
men. Entsprechende schriftliche Nachweise sind zu übergeben. 
 
Für verändernde Maßnahmen an dem Bodendenkmal/ dem archäologischen Rele-
vanzgebiet sind nach § 14 Sächsisches Denkmalgesetz denkmalrechtliche Genehmi-
gungen erforderlich, die die untere Denkmalschutzbehörde auf Antrag un d nach Her-
stellung des Einvernehmens mit dem Landesamt für Archäologie erteilt. Dem Antrag 
sind prüfungsfähige Unterlagen zu den geplanten Baumaßnahmen im Kontext der Er-
schließung zur Prüfung beizulegen. 
 
Die Erschließungsmaßnahmen und jegliche sonstigen Maßnahmen im Vertragsgebiet 
dürfen nicht vor erteilter denkmalrechtlicher Genehmigung und Abschluss eventuell 
notwendiger Grabungen/ Dokumentationen begonnen werden. Die untere Denkmal-
schutzbehörde und das Landesamt für Archäologie sind über den Abschluss d er mit 
der denkmalrechtlichen Genehmigung verbundenen Grabungsarbeiten - sofern erfor-
derlich- schriftlich zu informieren. Der unteren Denkmalschutzbehörde ist eine Mehr-
fertigung der Zusammenfassung des Grabungsberichts zur Archivierung zu überge-
ben. 
 
(12) Die Stadt Leipzig ist verpflichtet (§ 36 Abs.1 SächsKomHVO, § 39 AO) im Rahmen 
ihrer Haushaltsführung neue öffentliche Anlagen der Stadt in die Bilanzierung des An-
lagevermögens aufzunehmen. Um diese Aufgabe seitens der Stadt erfüllen zu können, 
hat der E rschließungsträger im Rahmen der Schlussdokumentationsunterlagen (vgl. 
Anlage 8 Abnahme- und Schlussdokumentation zur Erschließungsmaßnahme Straße 
Ziffer 5, § 8 Übernahme öffentlicher Flächen durch die Stadt Leipzig) eine von einem 
Fachingenieur erstellte bepreiste Aufgliederung des Anlagevermögens aufgeteilt in ak-
tivierbare Anlagenteile nach den Vorgaben der Stadt, das für die öffentlichen Anlagen 
inklusive aller diesbezüglichen Nachträge sowie die dementsprechenden Schlussrech-
nungen für die öffentlichen Anlagen im Vertragsgebiet, schriftlich zu übergeben. Dies 
gilt auch für die Planungskosten. 
 
Die Übergabe der Unterlagen wird im Rahmen der Freigabe der Sicherheitsleistung 
berücksichtigt bezüglich der Höhe des Einbehaltes. Sollten sich aufgrund mangelhaf-
24 von 274 in Zusammenstellung
 
Seite 17 von 30 
ter oder nichterfolgter Unterlagenübergabe Mehrkosten für die Stadt aufgrund erfo r-
derlicher Nachbearbeitungen ergeben, sind diese Kosten vom Erschließungsträger zu 
tragen. 
 
(13) Um eine ausreichende soziale Differenzierung der Wohnnutzung im Bereich der 
Neubebauung zu gewährleisten, verpflichtet sich der Erschließungsträger 2 im Plan-
gebiet – hier 2b – mindestens 30 % der Bruttogeschossfläche (BGF , das meint die 
Bruttogrundfläche i. S. d. DIN 277- Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau ) der 
Fläche, die für Wohnen verwendet wird, aus den Teilbereichen 1 und 2b (jeweils 30 % 
aus Teilbereich 1 und 2b), als geförderten und mietpreis- und belegungsgebundenen 
Mietwohnungsraum nach den Förderrichtlinien des Landes – Freistaats Sachsen – in 
der jeweils geltenden Fassung zu errichten und zu vermieten. Grundlage zur anteiligen 
Berechnung der Fläche ist der Bebauungsplan. Die Parteien sind sich einig, dass die 
der Berechnung zugrundeliegende Fläche im Teilbereich 2b geplant, realisiert und – 
entsprechend der geltenden Richtlinie – dinglich gesichert wird. 
 
Die Ermittlung und die darauf basierende Herleitung der BGF für den geförderten Woh-
nungsbau erfolgt nach dem bisherigen Kenntnisstand zu 30 % aus der dem Bebau-
ungsplan zu Grunde liegenden BGF für Wohnen in Summe für Teilbereich 1 und 2b 
und künftig den beabsichtigten, einzureichenden Bauanträgen. Kommt es im Bauge-
nehmigungsverfahren zu erforderlichen Anpassungen durch die sich die vorstehend 
ermittelte BGF und damit die BGF für den geförderten Wohnungsbau reduzier t oder 
erhöht, so reduziert oder erhöht sich im gleichen prozentualen Anteil der als gefördert 
und mietpreis- und belegungsgebundene zu errichtende Mietwohnraum. An dem Wert 
von 30 % je Teilbereich wird festgehalten. 
 
Der Erschließungsträger verpflichtet sich, die im Rahmen der sozialen Wohnraumför-
derung zu errichtenden Wohneinheiten so zu errichten, dass diese entsprechend der 
Rahmenbedingungen der Förderrichtlinie förderungsfähig sind. 
 
Die sozial geförderten Wohnungen aus Teilbereich 1 und 2b sind auf grundsätzlich 
mehrere, jedoch mindestens auf separat liegende Hochbauvorhaben im Teilbereich 
2b zu verteilen. 
 
Bezüglich der erforderlichen dinglichen Sicherung der betreffenden beschriebenen 
Vorhaben auf dem jetzigen Flurstücke 594/ 36 der Gemarkung Lindenau für die Zwe-
cke des geförderten und mietpreis- und belegungsgebundenen Wohnungsbaus insbe-
sondere auch für den Fall von Rechtsnachfolgen verpflichtet sich grundsätzlich der 
Erschließungsträger, gemäß der Förderrichtlinie des Sächsischen Staatsministeriums 
für Regionalentwicklung zur Förderung der Schaffung von mietpreis - und belegungs-
gebundenem Mietwohnraum vom 20.12.2023 (FRL gMW) oder der zu dem Zeitpunkt 
einschlägigen Richtlinien zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus  zur Eintragung 
einer Grundschuld an den geförderten Wohnungen zugunsten der Stadt Leipzig an 
rangbereiter Stelle. Sofern es sich bei den im Rang vorgehenden oder gleichstehen-
den Grundpfandrechten um Grundschulden handelt, muss sichergestellt werden, dass 
ein Aufrücken des Grundpfandrechts für die Zuschüsse nach erfolgter Tilgung der im 
Rang vorgehenden oder gleichstehenden Darlehen erfolgt. 
Vereinbarte Belegungsrechte nach § 26 WoFG müssen für die Dauer der Mietpreis - 
und Belegungsbindung von 15 Jahren als beschränkt persönliche Dienstbarkeit an der 
geförderten Wohnung an erster Stelle im Grundbuch im Vorrang vor den Grundschul-
den zugunsten der Stadt Leipzig eingetragen werden.  
 
25 von 274 in Zusammenstellung
 
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Die Details regelt der abzuschließende Weiterleitungs - und Kooperationsvertrag mit 
dem Amt für Wohnungsbau und Stadterneuerung. 
 
Da der Erschließungsträger 2 bisher noch nicht Eigentümer dieses Grundstückes ist, 
wurde mit Dienstbarkeitsbewilligung vom 08.08.2024 beim Grundbuchamt Leipzig u.a. 
ein Belegungsrecht nach § 26 WoFG für eine Belegungsdauer von 15 Jahren als Vor-
merkung zugunsten der Stadt Leipzig zur Absicherung der Eintragung der Dienstbar-
keit auf dem Flurstück 594/36 Gemarkung Lindenau zur Eintragung im Grundbuch be-
antragt. Die Eintragung der Dienstbarkeit für den mietpreis - und belegungsgebunde-
nen Wohnraum ins Grundbuch des Flurstücks 594/36 Gemarkung Lindenau mit in 
Summe 30 % aus der dem Bebauungsplan Nr. 410 zu Grunde liegenden Bruttoge-
schossfläche (BGF, das meint die Bruttogrundfläche i.S. d. DIN 277- Grundflächen und 
Rauminhalte im Hochbau) für Wohnen für Teilbereich 1 und 2b ist Wirksamkeitsvo-
raussetzung dieses Vertrages. 
 
Voraussetzung für die Herstellung von mietpreis - und belegungsgebundenem Wohn-
raum ist die Antragsstellung und Bewilligung von Fördermitteln nach der Förderrichtli-
nie des Sächsischen Staatsministeriums für Regionalentwicklung zur Förderung der 
Schaffung von mietpreis- und belegungsgebundenem Mietwohnraum vom 20.12.2023 
(FRL gMW) oder der zu dem Zeitpunkt einschlägigen Richtlinien zur Förderung des 
sozialen Wohnungsbaus. Der Erschließungsträger verpflichtet sich nach Vorliegen der 
Voraussetzungen, einen der F örderrichtlinie entsprechenden Förderantrag bei der 
Stadt vor Baubeginn zu stellen und alle für die Bescheidung voraussichtlich erforderli-
chen Unterlagen beizufügen. Das Nähere ist mit dem Amt für Wohnungsbau und 
Stadterneuerung zu klären. 
 
Die Dauer der Belegungsbindung beträgt 15 Jahre und der Erschließungsträger bindet 
sich für diesen Zeitraum verpflichtend. 
 
Um diese Verpflichtung zu sichern bezüglich der Verfügbarkeit der vereinbarten Flä-
chen auch schon vor der konkreten Bewilligung der Fördermittel, der dinglichen Siche-
rung gemäß FRL gMW und dem Abschluss des Weiterleitungsvertrages und um hier 
diese wichtige Zielstellung der Schaffung von gefördertem und mietpreisgebundenem 
Wohnraum und der städtebaulichen Zielstellungen auch bei eventueller Veräußerung 
der betreffenden Flächen erreichen zu können, ist der Erschließungsträger 2 grund-
sätzlich verpflichtet, zugunsten der Stadt eine beschränkt persönliche Dienstbarkeit zu 
bewilligen und zu beantragen und eine entsprechende Notarbestätigung vorzulegen.  
 
Die Eintragung der Dienstbarkeit für diese Belegungsrechte hat an rangerster Stelle in 
Abteilung II des Grundbuches maximal im Rang hinter oder im gleichen Rang mit Ver- 
und Entsorgungsrechten von Medienträgern oder Wege - oder Fahrrechten und in je-
dem Fall im Vorrang vor Eintragungen in Abteilung III des Grundbuches zu erfolgen. 
Sie hat m it dem Inhalt zu erfolgen, dass der Stadt für die Dauer der Förderung ent-
sprechende Wohnungsbelegungsrechte gemäß § 26 WoFG an den in diesem Lage-
plan auf den Grundstücken erstellten Wohnungen eingeräumt werden . Eine entspre-
chende Vormerkung für diese Dienstbarkeit ist im Grundbuch hierzu eingetragen. 
 
Die Fertigstellung der Wohnungen ist der Stadt 3 Monate vor Fertigstellung anzuzei-
gen; das Nähere regelt der Fördervertrag. Die auf den benannten Flurstücken befind-
lichen zukünftig geförderten Wohnungen dürfen nur entsprechend der jeweils gelten-
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den Förderrichtlinie genutzt werden und nur an Mieter vermietet werden, die die Vo-
raussetzungen des entsprechenden Wohnungsberechtigungsscheines hiernach erfül-
len (allgemeines Belegungsrecht gemäß § 26 WoFG). 
 
Verzichtet der Erschließungsträger 2 auf die Beantragung von Fördermitteln oder wird 
eine Wohnraumförderung allein aus von ihm zu vertretenden Umständen versagt, so 
sind auch ohne Wohnraumförderung Verpflichtungen zur Errichtung förderfähiger 
Wohnungen in gleichem Umfang zu übernehmen und hierfür Mietpreis - und Bele-
gungsbindungen zu entsprechenden Konditionen einzugehen, wie im Fall der Bewilli-
gung der Wohnraumförderung. 
 
Die Vertragspartner gehen davon aus, dass diese Regelung angemessen ist, da die 
Gründe für die Anwendung dieser Regelung rein im Verantwortungsbereich des Er-
schließungsträgers liegen. 
 
Im Falle des Nachweises der Unwirtschaftlichkeit seitens des Erschließungsträgers für 
alle Vorhaben im Vertragsgebiet im Rahmen eines Renditezeitraumes (20 Jahre), ver-
pflichten sich die Vertragspartner zur Anpassung dieser Regelung. 
 
Diese vorgenannten Regelungen gelten auch bei Überschreitung der in der Förderzu-
sage (Bescheid/Vertrag) getroffenen höchstzulässigen Miete. 
 
(14) Der künftig öffentliche Geh - / Radweg i m Bereich der Flurstücke 594/39 und  
594/36 der Gemarkung Lindenau wird vom Erschließungsträger hergestellt, wenn und 
sobald der o.g. Tauschvertrag wirksam zustande gekommen ist. Gleichsam verpflich-
tet sich der Erschließungsträger die Kabeltrasse de r LVB GmbH, welche über das 
Flurstück 594/36 der Gemarkung Lindenau verläuft und sein geplantes Hochbauvor-
haben im Teilbereich 2b berührt, mit Errichtung des Geh- / Radweges in Abstimmung 
mit der LVB GmbH in den Geh- / Radweg zu verlegen. 
 
§ 2 
Fertigstellung der Anlagen 
 
(1) Der Erschließungsträger verpflichtet sich, die in den beigefügten Plänen darge-
stellte Entwässerung sowie die Straßen - und Wegeflächen und die Grünanlagen in 
dem Umfang fertigzustellen, der sich aus der von der Stadt für die innere Erschließung 
des Teilbereiches 1 und für die äußere Erschließung der Teilbereiche 1 und 2b sowie 
für Flurstück 594/39 Gemarkung Lindenau (im Teilbereich 2a gelegen)  mit Schreiben 
vom 29.01.2025 genehmigte/ bestätigte Entwurfsplanung nebst Freianla genplanung 
(Anlage 4a-n) und der daraus zu entwickelnde n und zum Bau freizugebende n Aus-
führungsplanung ergibt. 
 
Der Erschließungsträger ist verpflichtet, sich im Rahmen der zu erstellenden Ausfüh-
rungsplanung und im Zuge der Ausführung der Erschließungsleistungen auch mit dem 
Amt für Bauordnung und Denkmalpflege der Stadt nach Sichtung/Bergung des Be-
standsplasters rechtzeitig abzustimmen und dieses Pflaster an geeigneten Stellen als 
Sichtbarmachung des historischen Bestands einzubauen. Das im Vertragsgebiet vor-
handene Bestandspflaster ist durch den Erschließungsträger ordnungsgemäß zu ber-
gen, sicher zu lagern und vereinbarungsgemäß wieder einzubauen. 
 
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Es wird klargestellt, dass die straßenseitige Erschließung des Teilbereiches 2b nicht 
gesichert ist. Hierfür ist ein Vertragsnachtrag erforderlich der die innere Erschließung 
regelt, sobald der o.g. Tauschvertrag wirksam abgeschlossen wurde. 
 
Diesbezüglich verpflichtet sich der Erschließungsträger 2 einen Vertragsnachtrag zu 
diesem städtebaulichen Vertrag abzuschließen, über welchen die straßenseitige Er-
schließung der Bauvorhaben im Teilbereich 2b geregelt wird. 
 
Die Erschließungsanlagen müssen zeitlich entsprechend den Erfordernissen der Be-
bauung hergestellt, spätestens bis zur Fertigstellung der anzuschließenden Bauten 
benutzbar sein. 
 
(2) Erfüllt der Erschließungsträger seine Verpflichtungen nicht oder fehlerhaft, so ist  
die Stadt berechtigt, ihm schriftlich eine angemessene Frist zur Ausführung der Arbei-
ten zu setzen. Erfüllt der Erschließungsträger bis zum Ablauf dieser Frist die vertragli-
chen Verpflichtungen nicht, so ist die Stadt berechtigt, die Arbeiten auf Kosten d es 
Erschließungsträgers auszuführen, ausführen zu lassen und hierfür die in § 9 Abs. 1 
genannte Sicherheitsleistung zur Erlangung der finanziellen Mittel in Anspruch zu neh-
men. 
 
(3) Mit der Fertigstellungsanzeige für die Privatstraße legt der Erschließungsträger der 
Stadt eine Erklärung des bauausführenden Unternehmens vor, welche die vertragsge-
mäße Herstellung der für die Feuerwehr nötigen Flächen, die Beachtung sämtlicher 
geltenden brandschutzrechtlichen Regelungen und die Einhaltung der mit der Brand-
direktion noch zu klärenden Auflagen bescheinigt sowie eine Bilddokumentation zur 
Beschilderung gemäß den Brandschutzbestimmungen. 
Eine Kennzeichnung der privaten Erschließungsstraße - und Wege als Feuerwehrzu-
fahrt nach DIN 4066 ist vorzunehmen. Auf § 5 Abs. 2 SächsBO wird hingewiesen. 
 
§ 3 
Art und Umfang der Erschließungsanlagen 
 
(1) Die Erschließung nach diesem Vertrag umfasst: 
 
a) die Freilegung der öffentlichen und privaten Erschließungsflächen 
 
b) die erstmalige Herstellung der öffentlichen und privaten Straßen, Wege und 
Plätze einschließlich  
- Fahrbahn    
- Geh- und Radwege, inklusive einer künftig öffentlichen Rampenanlage und einer 
privaten Treppenanlage (Flurstück 590/1 Gemarkung Lindenau - Gegenstand 
des Tauschvertrages) sowie inklusive Entwässerung, Beleuchtung und wege-
begleitenden privaten Baumpflanzungen (16 Stück) 
- Parkstellflächen 
- Straßenentwässerung 
- Straßenbeleuchtung 
- Straßenbegleitgrün, für das die Standards der Stadt Leipzig für die Planung und 
Ausschreibung von Straßenbegleitgrün gelten (Anlage 9) 
- Straßenverkehrszeichen und Verkehrseinrichtungen 
- Straßenbenennungsschilder 
 
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c) die Herstellung der öffentlichen aus rechtlichen und tatsächlichen Gründen mit   
Kraftfahrzeugen nicht befahrbaren Verkehrsanlagen (Wohnwege) 
 
d) die Herstellung und Anbindung der privaten Verkehrsflächen an die öffentlichen 
Straßen (Lützner Straße und Wiprechtstraße) jeweils als Grundstückszufahrten 
 
e) Übernahme des Abrisses der auf dem Flurstück 594/36  Gemarkung Lindenau 
liegenden Ausläufer des Ga ragenhofes als vorbereitende Erschließungsmaß-
nahme durch den Erschließungsträger, sobald der o. g. Tauschvertrag wirksam 
abgeschlossen wurde. Hierzu hat der Erschließungsträger sich rechtzeitig mit 
dem Liegenschaftsamt der Stadt (Abteilung Bestandsmanagement, Sachgebiet 
kaufmännisches Bestandsmanagement Garagenprojekt ) abzustimmen, auch 
zum Procedere der Kündigung der restlichen Garagenteile auf diesem Flur-
stück.  
 
nach Maßgabe der von der Stadt für die innere Erschließung des Teilbereich 1 und für 
äußere Erschließung der Teilbereiche 1 und 2b mit Schreiben vom 29.01.2025 geneh-
migten/ bestätigten Entwurfsplanung inklusive Tektur vom 30.07.2024 und  Freianla-
genplanung (Anlage 4a-n) und daraus zu entwickelnde und zum Bau freizugebende 
Ausführungsplanung. 
 
Es wird klargestellt, dass die straßenseitige Erschließung des Teilbereiches 2b  nicht 
gesichert ist. Hierfür ist ein Vertragsnachtrag erforderlich, der die innere Erschließung 
regelt, nachdem der o.g. Tauschvertrag wirksam abgeschlossen wurde. Diesbezüglich 
verpflichtet sich der Erschließungsträger 2 einen Vertragsnachtrag zu diesem städte-
baulichen Vertrag abzuschließen, über welchen die straßenseitige Erschließung gere-
gelt wird. 
 
Vor Baubeginn ist mit der Ausführungsplanung (Leistungsphase 5 HOAI) die Baufrei-
gabe bei der Stadt (Mobilitäts- und Tiefbauamt)) zu beantragen. 
 
Für alle Verkehrszeichen, dazu gehören auch Straßennamensschilder, ist eine stra-
ßenverkehrsrechtliche Anordnung beim Verkehrs- und Tiefbauamt, Abteilung Straßen-
verkehrsbehörde/ Verkehrsmanagement mittels Beschilderungs- und Markierungsplan 
(digital – PDF-Format) mindestens 8 Wochen vor Bauende zu beantragen. 
 
(2) Der Erschließungsträger hat notwendige bau -, wasserrechtliche sowie sonstige 
Genehmigungen bzw. Zustimmungen vor Baubeginn einzuholen und der Stadt vorzu-
legen. 
 
(3) Vor Erteilung einer ersten Baugenehmigung bzw. Bestätigung der Vollständigkeit 
der Unterlagen im Bereich der Privatstraßen ist entsprechend § 4 SächsBO i.V.m. § 2 
Abs. 12 SächsBO gegenüber der Stadt nachzuweisen, dass die Grundstücke der Bau-
herren eine gesicherte Zufahrt zur öffentlichen Verkehrsfläche haben (durch Bau-
lasteintragung oder Eintragung als beschränkt persönliche Dienstbarkeit zu Gunsten 
der Bauaufsichtsbehörde und Grunddienstbarkeiten). 
 
Die Errichtung von privaten Verkehrsflächen ist baugenehmigungspflichtig und nicht 
verfahrensfrei, wenn diese eine lichte Weite von mehr als 5,00 m aufweisen, vgl. § 61 
Abs. 1 Nr. 8a SächsBO. Ein entsprechender Antrag ist vor Erteilung einer ersten Bau-
genehmigung bei der Stadt, Bauaufsichtsbehörde zu stellen. Die Nachweise nebst 
Entscheidung sind der Stadt Leipzig, Mobilitäts- und Tiefbauamt vorzulegen. 
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§ 4 
Ausschreibungen, Vergabe und Bauleitung 
 
(1) Mit der Ausschreibung, Bauleitung und Abrechnung der Erschließungsanlagen be-
auftragt der Erschließungsträger ein leistungsfähiges Ingenieurbüro, das die Gewähr 
für die technisch beste und wirtschaftlichste Abwicklung der Baumaßnahme bietet. 
 
(2) Der Erschließungsträger verpflichtet sich, die Bauleistungen auf der Grundlage der 
Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen, Teil B: Allgemeine Vertragsbedin-
gungen für die Ausführung von Bauleistungen (VOB/B) ausführen zu lassen. 
 
(3) Die erforderlichen Vermessungsarb eiten (wie Lageplanfertigung, Bauabsteckung, 
Gebäudeaufnahme für das Liegenschaftskataster, Bestandsmessung) werden an ei-
nen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur in Auftrag gegeben. Die Vermes-
sungsarbeiten nach Satz 1 sind mit dem Amt für Geoinformat ion und Bodenordnung 
vorher abzustimmen.  
 
§ 5 
Baudurchführung 
 
(1) Der Erschließungsträger hat durch Abstimmung mit Versorgungsträgern und sons-
tigen Leitungsträgern sicherzustellen, dass die Versorgungseinrichtungen für das Er-
schließungsgebiet (z. B. Kabel für kabelgebundene Medien -/Telekommunikations-, 
Strom-, Gas-, Wasser- und Abwasserleitung, Versorgung mit Breitbandkabel) so recht-
zeitig in die Verkehrsflächen verlegt werden, dass die zügige Fertigstellung der Er-
schließungsanlagen nicht behindert un d ein Aufbruch fertiggestellter Anlagen ausge-
schlossen wird. 
 
Das Gleiche gilt für die Herstellung jeglicher Hausanschlüsse. Ausnahmen für die Her-
stellung der Trinkwasserhausanschlüsse sind aus hygienischen Gründen möglich. 
 
Die Verlegung von Kabeln muss unterirdisch erfolgen. 
 
Bei einer Bebauung in Bauabschnitten müssen jeweils zugehörige Erschließungsan-
lagen, für eine gesicherte Erschließung, einzeln funktionstüchtig hergestellt sein. Auf 
die Notwendigkeit von potentiellen Interimswendeanlagen wird hingewiesen. 
Ebenfalls wird darauf hingewiesen, dass die notwendigen Straßen und Wege zunächst 
als Baustraßen herzustellen sind, zur Vermeidung von Zerfahrungen und medienbe-
dingten Aufgrabungen. Daher ist ein Bauablaufplan erforderlich. 
 
(2) Die Herstellun g der Straßenbeleuchtung hat der Erschließungsträger in Abstim-
mung mit dem Verkehrs - und Tiefbauamt (künftig: Mobilitäts- und Tiefbauamt) / Abt. 
Stadtbeleuchtung zu veranlassen. 
 
(3) Der Baubeginn ist der Stadt, Verkehrs - und Tiefbauamt (künftig: Mobilitäts- und 
Tiefbauamt) vorher schriftlich anzuzeigen. Die Stadt oder ein von ihr beauftragter Drit-
ter ist berechtigt, die ordnungsgemäße Ausführung der Arbeiten zu überwachen und 
die unverzügliche Beseitigung festgestellter Mängel zu verlangen. 
 
(4) Bereits bei der Leitungskoordinierung sind die geplanten Straßenbäume als auch 
der Baumbestand zu berücksichtigen. Können die geforderten Mindestabstände nicht 
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eingehalten werden, sind Abstimmungen mit dem Amt für Stadtgrün und Gewässer 
und den Leitungsträgern zu fü hren sowie ggf. Leitungsschutzmaßnahmen vorzuse-
hen.  
 
(5) Der Erschließungsträger hat im Einzelfall auf Verlangen der Stadt von den für den 
Bau der Anlage verwendeten Materialien nach den hierfür geltenden technischen 
Richtlinien Proben zu entnehmen und diese in einem von beiden Vertragsparteien an-
erkannten Baustofflaboratorium untersuchen zu lassen sowie die Untersuchungsbe-
funde der Stadt vorzulegen. Der Erschließungsträger verpflichtet sich weiter, Stoffe 
oder Bauteile, die diesem Vertrag nicht entspreche n, innerhalb einer von der Stadt 
bestimmten Frist zu entfernen. 
 
(6) Vor Beginn der Hochbaumaßnahmen sind die Entwässerungsanlagen und die vor-
gesehenen Straßen als Baustraßen herzustellen. Schäden, einschließlich der Stra-
ßenaufbrüche an den Baustraßen sind  vor Fertigstellung der Straßen fachgerecht 
durch den Erschließungsträger zu beseitigen. Mit der Fertigstellung der Erschließungs-
anlagen darf erst nach Beendigung der Hochbaumaßnahme begonnen werden. 
 
(7) Im Interesse der Vermeidung und Minimierung baubetrieblicher Bodenbelastungen 
sind bei den Bauarbeiten die DIN -Vorschriften 18300 – „Erdarbeiten“, 18915 – „Bo-
denarbeiten“, 18920 – „Schutz von Bäumen, Pflanzbeständen und Vegetationsflächen 
bei Baumaßnahmen“ und 19731 – „Verwertung von Bodenmaterial“ einzuhalten. 
 
Mutterboden, der bei der Errichtung und Änderung baulicher Anlagen und Erschlie-
ßungsanlagen im Erschließungsgebiet ausgehoben wird, ist in nutzbarem Zustand zu 
erhalten und vor Vernichtung oder Vergeudung zu schützen. 
 
Im Plangebiet befinden sich 3 Altstandorte mit Altlastverdachtsflächen (SALKA). Lo-
kale Bodenbelastungen können nicht zweifelsfrei ausgeschlossen werden. Sämtliche 
Erdarbeiten und der Rückbau der oberirdischen Bausubstanz sind daher fachgut-
achterlich durch ein Ingenieurbüro zu begleiten und zu dokumentieren. Das beauf-
tragte Büro ist dem Amt für Umweltschutz der Stadt spätestens 14 Tage vor Baubeginn 
anzuzeigen. Im Bereich geplanter Sport -, Freizeit- und insbesondere Kinderspielflä-
chen sind freigelegte/ entsiegelte Bodenschichten auf die Vorsorgewerte der Bundes-
Bodenschutz- und Altlastenverordnung vom 09.07.2021 in ihrer aktuell gültigen Fas-
sung (BBodSchV) bis in 0 ,3 m Tiefe zu untersuchen. Bei Überschreitung von Grenz-
werten ist eine Überdeckung mit nachweisl ich schadstofffreiem Material in einer 
Schichtstärke von 30 cm vom Erschließungsträger vorzunehmen. Es ist dem Amt für 
Umweltschutz, Sachgebiet Abfall -/Bodenschutzbehörde ein abschließender Bericht 
vorzulegen, der die abfallrechtlichen und bodenschutzrecht lichen Belange ausrei-
chend würdigt. Das Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie hat mit Stel-
lungnahme vom 26.01.2021 mitgeteilt, dass unter Bezugnahme auf die vorhandenen, 
altlastenverdächtigen Flächen darauf hingewiesen wird, dass bereits bei de r Vorpla-
nung der Versickerungsanlage sicherzustellen ist, dass sich im hydraulischen Einfluss-
bereich keine Verunreinigungen befinden. Hierzu ist eine Nachweisführung für die zur 
Versickerung vorgesehenen Fläc hen zu erbringen und dem Amt für Umweltschutz , 
Sachgebiet Abfall-/Bodenschutzbehörde vorzulegen. Ggf. weitere Maßnahmen wer-
den vom Amt für Umweltschutz festgelegt. 
 
Das im Verlauf der baulichen Maßnahme anfallende unbelastete Bodenmaterial ist zu 
verwerten. Die Verwertung hat Vorrang vor der Beseitigung  (§ 7 Abs. 2 Kreislaufwirt-
schaftsgesetz (KrWG) vom 24.02.2012). 
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Werden im Vorfeld oder im Verlauf von Baumaßnahmen altlasten - bzw. umweltrele-
vante Sachverhalte festgestellt, ist gemäß § 13 Abs. 3 des Sächsischen Kreislaufwirt-
schafts- und Bodenschutzgesetzes (SächsKrWBodSchG) das Amt für Umweltschutz 
umgehend zu informieren. Durch das Amt für Umweltschutz werden die erforderlichen 
Maßnahmen festgelegt, die vom Erschließungsträger zu realisieren sind.  
 
Kosten im Zuge einer auftretenden Altlastensituation sind durch den Erschließungs-
träger zu tragen, im Übrigen gelten § 24 BBodSchG, §§ 47, 62 KrWG und § 17 Sächs-
KrWBodSchG. 
 
Sind im Ausbaubereich Grundwassermessstellen (GWM) vorhanden, sind diese vor 
Zerstörung zu schützen. Ist ein Rückbau von GWM erforderlich, ist dies beim Amt für 
Umweltschutz (untere Wasserbehörde) zu beantragen und ggf. Ersatzmessstellen zu 
errichten. 
 
(8) Der Erschließungsträger gewährleistet im Rahmen der Baudurchführung und Alt-
lastensanierung folgende umweltrechtliche Belange:  
- die Einhaltung der Lärmimmissionsrichtwerte für Bau- und Abbruchmaßnahmen nach 
der Allgemeinen Verwaltungsvorschrift zum Schutz gegen Baulärm vom 19.08.1970,  
- das Verbot des Betriebes von Geräten und Maschinen an Sonn-, Feier- und Werkta-
gen von 20.00 Uhr bis 07.00 Uhr entsprechend § 7 Geräte- und Maschinenlärmschutz-
verordnung/ 32. BImSchV vom 29.08.2002,  
- die Unterbringung lärmintensiver Arbeitsmittel und Maschinen in geschlossenen Ge-
bäudeteilen und das Abstellen von Motoren wartender Fahrzeuge sowie von Bauma-
schinen bei Arbeitsunterbrechungen,  
- die Einhaltung der Anforderungen zum Staubimmissionsschutz des Luftrein-haltepla-
nes der Stadt Leipzig i. V. m. § 47 BImSchG,  
- die Einhaltung der Anforderungen an den Betrieb von Baustellen und die Einhaltung 
der Betreiberpflichten gemäß § 11 Sächsische  Bauordnung und § 22 BImSchG vom 
17.05.2013. 
 
§ 6 
Haftung und Verkehrssicherung 
 
(1) Vom Tage des Beginns jeglicher Ba umaßnahmen an übernimmt der Er schlie-
ßungsträger im gesamten Erschließungsgebiet die Verkehrssicherungspflicht. 
 
(2) Der Erschließungsträger haftet bis zur Übernahme der Anlagen für jeden Schaden, 
der durch die Verletzung der bis dahin ihm obliegenden allgemeinen Verkehrssiche-
rungspflicht entsteht und für solche Schäden, die infolge der Erschließungsmaßnah-
men an bereits verlegten Leitungen oder sonstwie verursacht werden.  
 
Der Erschließungsträger stellt die Stadt insoweit von allen Schadensersatzansprüchen 
frei. Der Nachweis und die Beweisführung obliegt dem Erschließungsträger. Diese Re-
gelung gilt unbeschadet der Eigentumsverhältnisse. Vor Beginn der Baumaßnahmen 
ist das Bestehen einer ausreichenden Haftpflichtversicherung nachzuweisen. 
 
Für die privaten Verkehrsflächen findet keine Übernahme statt. Die Haftung diesbe-
züglich liegt beim Erschließungsträger. 
 
 
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§ 7 
Gewährleistung und Abnahme 
 
(1) Der Erschließungsträger übernimmt die Gewähr, dass seine Leistung zur Zeit der 
Abnahme durch die Stadt die vertraglich vereinbarten Eigenschaften hat, den aner-
kannten Regeln der Technik und Baukunst entspricht und nicht mit Fe hlern behaftet 
ist, die den Wert oder die Tauglichkeit zu dem nach dem Vertrag vorausgesetzten 
Zweck aufheben oder mindern. 
 
Für die privat verbleibenden Flächen findet keine Abnahme, sondern lediglich eine 
Feststellung der Fertigstellung statt.  Für die privaten Baum- und Heckenpflanzungen 
gelten die Regelungen bezüglich der Abnahme unter § 7 Abs. 2 entsprechend, wobei 
anstatt der Abnahme eine Feststellung der Fertigstellung stattfindet. 
 
(2) Die Gewährleistung richtet sich nach den Regeln der VOB. Die Fris t für die Ge-
währleistung wird auf 5 Jahre festgesetzt. Sie beginnt mit der Abnahme der einzelnen 
mangelfreien Erschließungsanlage durch die Stadt. 
 
Für die straßenbegleitenden Bäume, Baum - und Stauch-/Heckenpflanzungen gelten 
folgende Regelungen für die Abnahme: 
- Technische Kontrollprüfung unmittelbar nach ihrer Herstellung als ordnungsge-
mäße Anlage,  
-  Abnahme (Anwuchs- und Austriebskontrolle) nach absolvierter Fertigstellungs-
pflege ab 30. September einer Pflanzung, deren Herstellung als ordnungsge-
mäße Anlage bis spätestens zum vorhergehenden 30. April erfolgt ist (gemäß 
ZTV La StB 18) 
-  Schlussabnahme nach Beendigung der Entwicklungspflege (Dauer 2 Jahre). 
 
Die Gewährleistungsfrist für das Straßenbegleitgrün beginnt mit der Abnahme nach 
Ablauf der Fertigstellungspflege und beträgt 2 Jahre. 
 
(3) Der Erschließungsträger zeigt der Stadt die vertragsgemäße Herstellung der Anla-
gen schriftlich an. Die Stadt vereinbart einen Abnahmetermin innerhalb von vier Wo-
chen nach der Anzeige.  
 
Die Bauleistungen sind von der Stadt und dem Erschließungsträger gemeinsam abzu-
nehmen. Das Ergebnis dieser Abnahme ist zu protokollieren und von beiden Vertrags-
parteien zu unterzeichnen. Werden bei der Abnahme Mängel festgestellt, so sind diese 
innerhalb einer angemessenen Frist durch den Erschließungsträger zu beseitigen.  
 
Im Falle des Verzuges ist die Stadt berechtigt, die Mängel auf Kosten des Erschlie-
ßungsträgers beseitigen zu lassen. Wird die Abnahme wegen wesentlicher Mängel 
abgelehnt, kann für jede weiter e Abnahme ein Entgelt von 150,00 Euro angefordert 
werden. Dies gilt auch, wenn der Erschließungsträger beim Abnahmetermin nicht er-
scheint. 
 
§ 8 
Übernahme der Erschließungsanlagen 
 
(1) Im Anschluss an die Abnahme der mangelfreien Erschließungsanlagen übernimmt 
die Stadt diese in ihre Baulast, wenn sie Eigentümerin der öffentlichen Erschließungs-
flächen geworden ist und der Erschließungsträger vorher 
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a) in zweifacher Ausfertigung die vom Ingenieurbüro sachlich, fachtechnisch und rech-
nerisch richtig festgestellten Schlussrechnungen einschließlich der Bestandspläne 
übergeben hat, 
 
b) die Schlussvermessung durchgeführt und eine  Bescheinigung eines öffentlich be-
stellten Vermessungsingenieurs über die Einhaltung der Grenzen übergeben hat, aus 
der sich weiterhin ergibt, dass sämtliche Grenzzeichen sichtbar sind sowie einen Be-
standsplan (Topografie) zur Dokumentation der öffentliche n/privaten Straßen und Er-
schließungsflächen in analoger und digitaler Form, abgestimmt auf das bei der Stadt 
vorhandene graphische Informationssystem und dessen Inhalt, übergeben hat. Der 
Erschließungsträger trägt auch die Kosten, die der Stadt durch die Ü bernahme der 
gelieferten Vermessungsdaten in die digitale Stadtkarte entstehen. 
 
c) Nachweise erbracht hat über Untersuchungsbefunde der nach der Ausbauplanung 
geforderten Materialien. 
 
Sollten die nach Abs. 1b) geforderten Unterlagen nicht in der abgestim mten Form 
übergeben werden, sind die dem Amt für Geoinformation und Bodenordnung durch die 
Nachbearbeitung entstehenden Mehrkosten vom Erschließungsträger an die Stadt 
nach Aufforderung zu erstatten. 
 
Die Vertragsparteien vereinbaren die Übergabe sämtliche r vorgenannten Unterlagen 
als Bestandteile im Rahmen der gemäß Anlage 8 der Stadt zu übergebenden Schluss-
dokumentation. 
 
(2) Vorgelegte Unterlagen und Pläne werden Eigentum der Stadt. 
 
(3) Die Stadt bestätigt die Übernahme der Erschließungsanlagen in ihre Verwaltung 
und Unterhaltung schriftlich. 
 
(4) Die Widmung der Straßen, Wege und Plätze erfolgt durch die Stadt; der Erschlie-
ßungsträger stimmt hiermit der Widmung unwiderruflich zu. 
 
§ 9 
Sicherheitsleistungen 
 
(1) Zur Sicherung aller sich aus diesem Vertrag für den Erschließungsträger ergeben-
den Verpflichtungen leistet er Sicherheit in Höhe von 1.071.000,00 Euro (in Worten: 
eine Million einundsiebzigtausend Euro) durch Übergabe einer unbefristeten, selbst-
schuldnerischen Bürgschaft (vgl. Entwurf Anlage 10) einer in Deutschland zugelasse-
nen Bank, Sparkasse oder eines in Deutschland zugelassenen Kreditversicherungs-
unternehmen bzw. durch Einzahlung des entsprechenden Betrages auf das städtische 
Verwahrkonto (Vertragsgegenstand: 5.8052.000312.2). 
 
Die Sicherheitsleistung für Vertragserfüllung wird durch die Stadt entsprechend dem 
Baufortschritt freigegeben unter Berücksichtigung des Erfüllungsstandes aller vertrag-
lichen Verpflichtungen. 
 
Bezüglich der Pflanzungen kann die erste Freigabe der Sicherheitsleistung für Ver-
tragserfüllung erst erfolgen, nach Feststellung des Anwuchsergebnisses, d.h. nach 
Beendigung der einjährigen Fertigstellungspflege. Für Herbstpflanzung en wäre das 
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ein Jahr später bis zum 15. Oktober, für Frühjahrspflanzungen im selben Jahr ebenfalls 
bis 15. Oktober. 
Die verbleibenden Beträge für die Pflanzungen können nach Beendigung der Entwick-
lungspflege freigegeben werden, d.h. wiederum 2 Jahre später. 
 
Bis zur Vorlage der Gewährleistungsbürgschaft erfolgen die Freigaben höchstens bis 
zu 90 % der Bürgschaftssumme nach Satz 1. 
 
(2) Im Falle der Zahlungsunfähigkeit des Erschließungsträgers ist die Stadt berechtigt, 
noch offenstehende Forderungen Dritter gegen den Erschließungsträger für Leistun-
gen aus diesem Vertrag aus der Bürgschaft bzw. Sicherheitsleistung für Vertragserfül-
lung zu befriedigen. 
 
(3) Nach Abnahme der Maßnahme im öffentlichen und künftig öffentlichen Bereich und 
Vorlage der Schlussrechnungen mit Anlagen für diesen ist für die Dauer der Gewähr-
leistungsfrist eine Gewährleistungsbürgschaft (vgl. Entwurf Anlage 11) in Höhe von 5 
% der Baukosten vorzulegen. Nach Eingang wird die verbliebene Vertragserfüllungs-
sicherheitsleistung für den öffentlichen Bereich freigegeben, sofern nicht noch sons-
tige Vertragsinhalte unerfüllt sind, die nicht abnahmefähig sind, wie insbesondere Ein-
tragung von besch ränkt persönlichen Dienstbarkeiten, Übergabe der Schlussdoku-
mentation, Kampfmittelbefunde, Vermessungsleistungen, Dokumentationen zu archä-
ologischen / denkmalschutzrechtlichen / artenschutzrechtlichen / abfallrechtlichen / 
sonstigen Sachverhalten, etc. Der Erschließungsträger kann diesbezüglich auch seine 
Gewährleistungsansprüche gegen das ausführende Unternehmen an die Stadt abtre-
ten. Hierbei sind der Stadt die Bürgschaften des ausführenden Bauunternehmens zu 
übergeben / auf die Stadt auszustellen. Die Gew ährleistungsansprüche der Stadt ge-
gen den Erschließungsträger bleiben bestehen. Eine Geltendmachung von Gewähr-
leistungsansprüchen gegen den Erschließungsträger erfolgt nach vorheriger Rückab-
tretung der vom Erschließungsträger abgetretenen Gewährleistungsan sprüche durch 
die Stadt (vgl. Entwurf Abtretungserklärung Anlage 12a sowie die zu verwendenden 
Bürgschaftsformulierungen Anlage 12b), welcher der Erschließungsträger bereits jetzt 
zustimmt. Sollte mit dem ausführenden Unternehmen nicht der ganze Gewährleis-
tungszeitraum nach diesem Vertrag zwischen Erschließungsträger und ausführendem 
Unternehmen vereinbart sein, so hat der Erschließungsträger die übrigen Zeiträume 
nach dem o.g. zu besichern (Übergabe einer Bürgschaft durch den Erschließungsträ-
ger oder Einzahlung auf das städtische Verwahrkonto). 
 
(4) Für den Fall der Verwendung von Bürgschaften sind die Bürgschaften entspre-
chend den dieser Vereinbarung beigefügten zwischen den Vertragspartnern einver-
nehmlich verhandelten und inhaltlich anerkannten Entwürfen gemäß Anlage 10 – Ver-
tragserfüllungsbürgschaft und Anlage 11 – Gewährleistungsbürgschaft auszustellen.  
Die Parteien haben sich gegenseitig über die Inhalte und Risiken der Bürgschaften 
verständigt und es ist erklärter und ausdrücklicher Wille der Beteiligten, dass die Bürg-
schaften in der in Anlage 10 und 11 beigefügten Form und mit diesen Inhalten verein-
bart sind. Dies auch unter Berücksichtigung der aktuellen Rechtsprechung zum Bürg-
schaftsrecht bei Werk- und sonstigen Verträgen.  
 
Die Stadt hat hier im Ge gensatz zu den Werkverträgen oder sonstigen Verträgen ein 
besonderes Interesse an der Sicherung der Maßnahmen, die nicht durch Einreden 
gefährdet sein dürfen, die diesem Sicherungszweck zuwiderlaufen.  
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Die Stadt geht zukünftig nach Wirksamwerden des städte baulichen mit der Erklärung 
der gesicherten Erschließung quasi in Vorleistung und hat keine Zurückbehaltungs-
rechte oder Zahlungseinbehaltsrechte wie in den in der Rechtsprechung benannten 
insbesondere Werkverträgen. Mit der Erklärung der gesicherten Erschließung entsteht 
für die Stadt die Erschließungsverpflichtung, die über den städtebaulichen Vertrag auf 
den Erschließungsträger aber wirksam übertragen werden soll und unabhängig von 
der Inanspruchnahme städtischer Haushaltsmittel zu Lasten der Allgemeinhei t bei 
Leistungsstörungen oder Insolvenz aus der Sicherheitsleistung heraus finanziert wer-
den muss.  
 
Die Parteien sind sich einig, dass die Bürgschaften keine Allgemeingültigkeit haben 
sollen, sondern sich nur auf diese speziellen Bürgschaften beziehen. 
 
(5) Mehrere Vertragspartner der Stadt haften gesamtschuldnerisch für die Erfüllung 
der vertraglichen Verpflichtungen. 
 
§ 10 
Rücktritt 
 
Nur der Erschließungsträger 2 ist berechtigt, von diesem Vertrag zurückzutreten, wenn 
der Satzungsbeschluss über den Bebauungsplan Nr. 410 – „Lützner Straße / Karl -
Heine-Kanal“ nicht innerhalb von zwölf Monaten nach Wirksamwerden dieses Vertra-
ges seitens des Stadtrates der Stadt Leipz ig gefasst und in diesem Zeitraum der o.g. 
Tauschvertrag mit der Stadt Leipzig zum Teilbereich 2b nicht wirksam abgeschlossen 
wurde. 
 
Das Rücktrittsrecht kann binnen zwei Monaten seit seinem Entstehen durch eine 
schriftliche Erklärung des Erschließungsträg ers gegenüber der Stadt Leipzig (adres-
siert an den Beigeordneten für Stadtentwicklung und Bau) ausgeübt werden. 
 
Die bis dahin bezüglich Teilbereich 2b übergebenen Sicherheitsleistungen werden in 
diesem Fall an den Er schließungsträger zurückgegeben/ zurücküberwiesen und die 
Stadt Leipzig stimmt anschließend der Löschung der bewilligten bzw. schon eingetra-
genen beschränkt persönlichen Dienstbarkeiten nur für Teilbereich 2b zu. 
 
Ansprüche des Erschließungsträgers gegenüber der Stadt Leipzig können aus einer 
Nichtbeschlussfassung nicht geltend gemacht werden. 
 
Die Parteien können einvernehmlich die vorgenannte Frist durch übereinstimmende 
schriftliche Mitteilung an den Notar verlängern und erteilen dem amtierenden Notar, 
seinem Vertreter oder Nachfolger im Amt  und seinen jeweiligen Angestellten bereits 
hiermit Vollmacht, diese Frist entsprechend der übereinstimmenden Vorgabe der Par-
teien in einem notariellen Nachtrag für die Parteien zu beurkunden. 
 
Ein Rücktrittsrecht ist ausgeschlossen, sobald für ein erstes Vorhaben im Baugebiet 
die Baugenehmigung bzw. die Bestätigung der Vollständigkeit der Unterlagen erteilt 
wurde. 
 
§ 11 
Bestandteile des Vertrages 
 
Bestandteile dieses Vertrages sind: 
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a) der Lageplan mit den Teilbereichen des Erschließungsgebietes (Anlage 1), 
b) der Bebauungsplan in der Fassung nach Auslegung und Abwägung - Planzeich-
nung und textliche Festsetzungen (Anlage 2), 
c) der Kaufvertrag zum Zufahrtsbereich für Teilbereich 1  (Anlage 3a- Urkunde der 
Notarin Antje Beyer, Nummer 919 der Urkundenrolle für das Jahr 2017 B) und der 
Nachtrag zum Kaufvertrag vom 08.08.2024 ( Anlage 3b-  Urkunde des Notars Dr. 
Gerlach, Nummer UVZ-Nr. G/1821/2024 der Urkundenrolle für das Jahr 2024) 
d) die mit Schreiben vom 29.01.2025 genehmigte/ zugestimmte Entwurfsplanung An-
lage 4a-n), aus der die Ausführungsplanung zu entwickeln und zum Bau freizuge-
ben ist, 
e) der Dienstbarkeitslageplan (Anlage 5), 
f) der Lageplan zur kosten - und lastenfreien Rückübertragung an die Stadt Leipzig 
nach Herstellung des öffentlichen Fuß-/Radweges (Anlage 6), 
g) der artenschutzrechtliche Fachbeitrag vom 04.08.2020 (Anlage 7), 
h) die Regelanforderungen an die Schlussdokumentation (Anlage 8), 
i) die Standards der Stadt Leipzig für die Pflanzung und Ausschreibung von Straßen-
begleitgrün (Anlage 9), 
j) der Entwurf der Vertragserfüllungsbürgschaft (Anlage 10) 
k) der Entwurf der Gewährleistungsbürgschaft (Anlage 11) 
l) der Entwurf der Abtretungserklärung ( Anlage 12a ) sowie der Bauunternehmer-
bürgschaft (Anlage 12b) 
 
§ 12 
Schlussbestimmungen 
 
(1) Vertragsänderungen oder -ergänzungen bedürfen zu ihrer Rechtswirksamkeit der 
Schriftform. Nebenabreden bestehen nicht. Der Vertrag ist zweifach ausgefertigt. Die 
Stadt und der Erschließungsträger erhalten je eine Ausfertigung. 
 
(2) Die Unwirksamkeit einzel ner Bestimmungen berührt die Wirksamkeit der übrigen 
Regelungen dieses Vertrages nicht. Die Vertragsparteien verpflichten sich, unwirk-
same Bestimmungen durch solche zu ersetzen, die dem Sinn und Zweck des Vertra-
ges rechtlich und wirtschaftlich entsprechen. 
 
§ 13 
Wirksamwerden 
 
Der Vertrag tritt nach notarieller Beurkundung in Kraft, wenn das nach der Hauptsat-
zung der Stadt Leipzig zuständige Gremium durch Beschlussfassung zugestimmt hat, 
die Sicherheitsleistung für Vertragserfüllung gemäß § 9 dieses Vertrag es der Stadt 
übergeben wurde bzw. der entsprechende Betrag auf dem Verwahrkonto der Stadt 
Leipzig eingegangen ist und die vertragsgemäßen rechtlichen Sicherungen nach § 1 
Abs. 4, Ziff. 2.) und § 1 (13) - Eintragung der Vormerkung zur Dienstbarkeit für den 
mietpreis- und belegungsgebundenen  Wohnraum ins Grundbuch des Flurstücks 
594/36 Gemarkung Lindenau nebst Notarbestätigung vorliegen. 
 
 
Leipzig, den .................................... Leipzig, den....................................... 
 
 
................................................. .......................................................... 
Für die Stadt Leipzig   Erschließungsträger 1 
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                                                           ……………………………………. 
                                                           Erschließungsträger 2 
                                                           
 
                                                           ……………………………………. 
                                                           LEWO AG/ Sicherungsgeber 
                                                            
                                                          Für den Vertragspartner (Name) 
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UVZ- Nr .  G / 1821/ 2024
Ver handel t  i n Lei pzi g am  08. 08. 2024
Vor 
DR.  CHRI STI AN G ERLACH
Not ar  m i t  dem  Am t ssi t z i n Lei pzi g
er schi enen i n der  G eschäf t sst el l e,  G ol dschnüdt st r aße 31,  04103 Lei pzi g: 
l .  Fr au Kat j a Schr am edei ,  geb.  G r ai chen,  gebor en am  30.  Sept em ber  1982,  geschäf t san- 
sässi g wi e nachf ol gend,  ausgewi esen dur ch aßi t l i chen Li cht büdauswei s,  handel nd ni cht 
i m  ei genen Nam en,  sonder n al s Bevol l m ächt i gt e auf gr und VoUm acht  voi n 05. 01. 2022, 
wel che zur  Beur kundung i m  O r i gi nal  vor l i egt  und der  heut i gen Ur kunde m  hi er m i t  be- 
gl aubi gt er  Abschr i f t  bei gef i i gt  i st ,  f ür  di e St adt  Lei pzi g m i t  dei n Si t z m  Lei pzi g ( G e- 
schäf t sadr esse:  04109 Lei pzi g,  M ar t i n- Lut her - Rbg 4- 6) , 
-  nachf ol gend „ Ver käuf er "  genannt  - 
2.  Fr au M andy Kl abes,  gebor en am  6.  O kt ober  1981,  geschäf t sansässi g wi e nachf ol gend, 
ausgewi esen dur ch am t l i chen Li cht büdauswei s,  handel nd ni cht  i m  ei genen Nam en, 
sonder n al s Pr okur i st m  f ür  di e LEW O  AG  m i t  dem  Si t z i n Lei pzi g ( G eschäf t sadr esse: 
04107 Lei pzi g,  Kar l - Tauchni t z- St r .  21) ,  ei nget r agen i m  Handel sr egi st er  des Ai nt sge- 
r i cht s Lei pzi g HEU3 36553,  der en Ver t r et ungsber echdgung der  Not ar  auf gr und heut i - 
ger  Ei nsi cht aahi ne i n das vor genannt e Regi st er  beschei ni gt ,  LEW O  AG  handel nd
ni cht  i m  ei genen Nam en,  sonder n al s per sönl i ch haf t ende Kom pl em ent är i n f ür  di e
LEW O  Si eb2ehnt e Südpt oj ekt  AG  & Co.  KG  m i t  dem  Si t z i n Lei pzi g ( G eschäf t sa- 
dr esse:  04107 Lei pzi g,  Kad- Tauchni t z- St t .  21) ,  ei nget r agen i m  Handel sr egi st er  des
Am t sger i cht s Lei pzi g HRA.  19132,  der en Ver t r et ungsber echt i gung der  Not ar  auf gr und
heur i ger  Ei nsi cht nahm e i n das vor genannt e Regi st er  beschei ni gt , 
-  nachf ol gend „ Käuf er "  genannt  - 
Jeder  Bet ei l i gt e er kl är t ,  i m  ei genen wüt schaf di chen I nt er esse zu handeki  und ni cht  unt er 
der  Kont r ol l e oder  auf  Ver anl assung ei nes Dr i t t en,  f er ner ,  dass er  weder  ei ne pol i t i sch ex- 
pani er t e Per son LS. d.  § l  Abs.  12 G wG  i st  oder  i n den l et zt en zwöl f  M onat en war ,  noch
dessen Fam i l i enm i t gl i ed,  noch ei ner  sol chen Per son »bekannt em i aßen nahest eht « i . S. d.  § l 
Abs.  13 und 14 G wG ,  f er ner  ausschl i eßl i ch deut scher  St aat sangehör i ger  zu sei n. 
JEXLF
162 von 274 in Zusammenstellung
Der Vertreter der juristischen Person erklärt, dass sich die Eigentmns- und KontroUstruk-
tur der Gesellschaft aus der GeseUschafterUste vom 05. 01. 2017 bzw. dem Auszug aus dem
Transparenzregister vom 11. 07. 2022 ergibt, die Stunmanteile mit den angegebenen Beteili-
gungsverhältaissen identisch sind, und es keine Personen oder Gesellschaften gibt, die
nicht an der Gesellschaft beteiligt sind oder nicht mehr als 25 % der Kapital- oder Stünma-
nteüe halten und dennoch Entscheidungen bei der Gesellschaft maßgeblich beeinflussen
oder verhindern können.
Auf Ansuchen beurkunde ich was folgt:
Nachtrag zum Kaufvertrag
I. Vorbemerkungen
l. Die Stadt Leipzig und die LEWO AG (vormals firmierend imter EBV Grundbesitz
GmbH) haben mit Urkunde vom 04. 07. 2017, URNr. 919/2017 B der Notarin Antje
Beyer, Leipzig, einen Gnmdstückskaufvertrag über noch zu vermessende Teüflächen
(des nachstehenden unter Abschnitt II bezeichneten Grundbesit2es) geschlossen. In
§10 der vorgenannten Urkunde wurde eine befristet aufschiebende Bedingung verein-
bart.
Mit Nachtragsurkunden vom 21. 05. 2019, URNr. 556/2019 B der Notarm Antje Beyet,
Leipzig, sowie vom 12. 07. 2021, URNr. 272/2021 des diesamdichen Notars, wurde die
Frist für den Eintritt der aufschiebenden Bedingung bis zum 04. 07. 2023 verlängert.
MitNachtragsurkundevom 08. 06. 2023, UVZ-Nr. G/1214/2023 des diesamtlichen No-
tars, erfolgte ein Käuferwechsel sowie die erneute Verlängerung der Frist für den Eia-
tritt der aufschiebenden Bedingung bis zum 4. Juli 2025.
2. Sätntliche unter vorstehender Ziffer l genannten Urkunden (nachfolgend zusammen
„Vorurkunde" genannt) lagen heute in Urschrift vor; ihr Inhalt ist den Beteiligten be-
kannt, auf Vorlesen und Beifügen zur heutigen Urkunde wird verzichtet. Auf die Vor-
iirkunde wird verwiesen. Der Notar hat über die Bedeutung des Verweisens belehrt.
II. Grundbesitz
l. Grundbuch des Amtsgerichts Leipzig von Lindenau, Blatt 5874 der Gemarkung Lin-
denau:
Bestand
lfd. Nr. 2
Flut Flurstück Nr.
594/34
594/35
594/36
Größe in m2
99
199
8257
Seite | 2
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Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche, Verkehrs fläche / —.
Itn Grundbuch sind folgende Belastungen eingetragen:
Abt. lfd. Nr. Besckreibung
II l Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Energieanlagenrecht - 0, 6 kV
Gleichspannungskabel -) für Leipziger Verkehrsbetriebe GmbH,
Leipzig; gemäß Leitungs- und Anlagenrechtsbescheinigung der Landes-
diiektion Leipzig vom 13. 04. 2010 (Reg. -Nr. 14-0531. 72/2/474).
II 2 Auflassungsvormerkung an einer noch unveanessenen Teilfläche von
ca. 191 m2 -aufschiebend bedingt- für LEWO Sieb2 ehnte Südprojekt
GmbH & Co. KG, Leipzig, Amtsgericht Leipzig HRB 19132; Abtre-
tungs- und Verpfandungsbeschränkung.
2. Gmndbuch des Amtsgerichts Leipzig von Lindenau, Blatt 7730 der Gemarkung Lin-
denau:
Bestand
lfd. Nr. 7
Flur Flurstück Nt.
594/37
594/38
594/39
Größe in m2
193
238
-1009
Wu-tschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche, Verkehisfläche / —.
Itn Grundbuch ist folgende Belastung eingetragen:
Abt. lfd. Nr. Beschreibung
II 5 Auflassungsvormerkung an einer noch unvermessenen Teilfläche von
ca. 209 m2 -aufschiebend bedingt- füt LEWO Siebzehnte Südprojekt
GmbH & Co. KG, Leipzig, Amtsgericht Leip2 ig HRB 19132; Abüe-
tungs- und Verpfandungsbeschränkung.
III. Grundbuchberichtigung und Messungsanerkennung
l. Aufgrund Einsicht in das Handelsregister des Anitsgerichts Leipzig am heutigen Tag
bescheinige ich Notar, dass die LEWO Siebzehnte Südprojekt GmbH & Co. KG nun-
mehr als LEWO Siebzehnte Südprojekt AG & Co. KG firmiert. Die Berichtigung der
beiden vorstehenden Voänerkungen wird hiermit bewüügt und beantragt.
2. Die in der Vorurkunde vorgesehene Vermessung ist erfolgt. Das amtüche Messuagser-
gebnis ist niedergelegt in deni den Beteiligten ziu Durchsicht vorliegenden Fortfüh-
rungsnachweis der Vennessungsverwaltung. Dieser ist grundbuchlich bereits vollzogen.
3. Nach dem Ergebnis der amtUchen Veonessung beschreibt sich der Kaufgegenstand wie
folgt: Gemarkung Lindenau, Flut —, Flurstück 594/35 zu 199 m2 und Flurstück
594/38 zu 238 in2 (nachfolgend gemeinsam „Kaufgegenstand" genannt).
4. Es wird bewilligt und beantragt, die jeweilige Vormerkung nur noch auf die jeweiligen
Flurstücke gemäß vorstehenden Absatz 3 jeweils einzuschränken. Die Freigabe der
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164 von 274 in Zusammenstellung
nicht in Absatz 3 genannten Flursriicke, welche aber in Abschnitt I mit aufgeführt sind,
witd hiemiit allseits erteüt.
IV Änderung der Vorurkunde
In § 10 dritter Absatz der Kaufvertragsurkunde vom 04. 07. 2017 (UR 919/2017 B) wird
der erste Satz (aufschiebende Bedingung) wie folgt geändert: Der heutige Kaufvertrag
steht unter der aufschiebenden Bedingung, dass der Käufer mit der Stadt Leipzig einen
städtebaulichen Vertrag über die Erschließungs- und Ausgleichsleistungen des Bebau-
ungsplanes Nr. 410 „Lützner Straße/ Karl-Heine-Kanal" wirksam abschließt und die
dabei vertraglich vereinbarte Sicherheitsleistung für Vertragserfüllung, sowie alle weite-
ren Wirksanikeitsvoraussetzungen des städtebaulichen Verttages gegenüber der Stadt
Leipzig erbringt bzw. erfüllt.
V. Vollmachten
l. Die Beteiligten beauftragen den Notar mit dem Vollzug dieser Urkunde. Sie erteüen
ihm und seinen Mitarbeitern — welche der Notar 2u benennen hat — einzeln und befi-eit
von §181 BGB umfassende Volhnacht, Anträge, Bewüügungen und andere, auch ma-
terieU-rechtUche Erklärungen zur Urkunde abzugeben, zu ändern oder zurückzuneh-
2.
tnen.
Erklärungen zu LastenfreisteUung oder Rangrücktritt, Vorkaufsrechtsverzichte und aUe
Genehmigungen sollen mit ihcem Eingang beim Notar als rechtswirksam i. uid aUen Be-
teiligten zugegangen gelten. Dies gilt nicht für die Versagung von Genehmigungen, de-
ren Erteüung unter Bedingungen oder Auflagen oder für die Ausübung von Vorkaufs-
rechten.
VI. liinweise und Belehrungen
l. Nebenabredea außerhalb der Urkimde können zur Unwirksamkeit des gesätnten Ver-
trags führen; falsche Wertangaben können als Steuerhinterziehung strafbar sein.
2. Eine steuerliche Beratung erfolgt durch den Notar nicht.
3. Der Notar hat auf den möglichen AnfaU von Grunderwetbsteuer hingewiesen.
VII. Sonstiges, Verteüer
l. Die durch diese Urkunde und ihren Vollzug entstehenden Notar-, Behörden- und Ge-
richtskosten trägt der Käufer. Der Notar erläuterte, dass kraft Gesetzes jeder Beteiligte
in voUer Höhe für Kosten haftet.
2. Von dieser Urkunde erhalten eine einfache Abschrift
- Finanzamt - GrunderwerbsteuersteUe
3. Von dieser Urkunde erhalten eine elektronische Abschrift
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165 von 274 in Zusammenstellung
- Käufer und Verkäufer
4. Von dieser Urkunde erhalten eine beglaubigte Abschrift
- Käufer und Verkäufer
5. Im Übrigen gilt der Verteiler der Vorurkunde.
Vorgelesen, genehmigt und eigenhändig unterschrieben:
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Seite | 5
166 von 274 in Zusammenstellung
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.2022
VOLLMACHT
Ich, der Oberbürgermeister der Stadt Leipzig, bevollmächtige Frau Katja Schramedei, Justitiarin des
Liegenschaftsamtes, dienstansässig Neues Rathaus, Martin-Luther-Ring 4-6, 04109 Leipzig, die Stadt Leipzig bei
folgenden Rechtsgeschäften zu vertreten:
Erwerb und Veräußerung von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten, Abschluss von
Grundstückstauschverträgen, Erwerb und Veräußerung von Eigentumsanteilen und Abschluss von
Einlieferungsverträgen für Grundstücksauktionen sowie Vorverträgen, jeweils bis 1, 0 Mio. Euro;
Bestellung der zur Kaufpreis- und Investitionsfinanzierung erforderlichen Grundpfändrechte und Erklärung der
dinglichen Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung nach § 800 ZPO;
Verfügungen über sonstige im Grundbuch eingetragene Rechte (Löschungen, Grundbuchberichtigungen,
Rangrücktrittserklärungen, Grundstücksteilungen, Grundstücksvereinigung und -Verschmelzung u. a. );
Bestellung von beschränkt dinglichen Rechten und Baulasten mit einem einmaligen Entschadigungswert bis
75. 000, 00 Euro;
Abschluss und Änderung von Miet-, Pacht- und sonstigen Nutzungsverträgen mit einem jährlichen Zins bis
75. 000, 00 Euro;
Abschluss und Änderung von Erbbaurechtsvertragen mit einem jährlichen Erbbauzins bis 50. 000, 00 Euro;
Zustimmung zur Belastung von Erbbaurechten mit Grundpfandrechten und zur Veräußerung;
Durchführung von Erbauseinandersetzungen, Insolvenzverfahren.
Die Vollmacht umfasst das Recht, alle Erklärungen abzugeben und Rechtshandlungen vorzunehmen, die mit dem
Abschluss, Vollzug, mit der Änderung und Auflösung der vorstehenden Rechtsgeschäfte imZusammenhang stehen
einschließlich des Abschlusses von Vergleichen. In diesem Rahmen kann den amtierenden Notaren und
Nptariatsangestellten sowie den Vertragspartnern Untervollmacht erteilt werden.
Der Bevollmächtigte ist des Weiteren ermächtigt, die Stadt Leipzig bei Kündigung, Rücktritt und Rückabwicklung
der vorgenannten V rage zu vertreten und sämtliche Rechtshandlungen vorzunehmen und Erklärungen
abzugeben, die z Rückabwicklung oben genannter Verträge erforderlich sind, insbesondere die
Auflassungserklärun .
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167 von 274 in Zusammenstellung
168 von 274 in Zusammenstellung
„Hafenwerk“ Lützner Straße 171, Leipzig 
 
Entwurfsplanung 
 
- Verkehrsanlage - 
 
 
 
 
1. Erläuterungsbericht 
169 von 274 in Zusammenstellung
Inhaltsverzeichnis  
Seite 
 
Inhaltsverzeichnis 1 
1 Darstellung des Vorhabens 3 
1.1 Planerische Beschreibung 3 
1.2 Straßenbauliche Beschreibung 4 
2 Notwendigkeit der Baumaßnahme 5 
3 Zweckmäßigkeit der Baumaßnahme/Wahl der Linie 6 
4 Technische Gestaltung der Baumaßnahme 6 
4.1 Trassierung 6 
4.2 Querschnittsgestaltung 8 
170 von 274 in Zusammenstellung
  
1 Darstellung des Vorhabens 
1.1 Planerische Beschreibung 
 
Die vorliegende Entwurfsplanung umfasst die Planung der Verkehrsanlagen der inneren und 
äußeren Erschließung im Bereich des B -Planes Nr. 410 „Lützner Straße/Karl -Heine-Kanal“ in 
Leipzig. 
 
Vorhabenträger sind die LEWO 17. Südprojekt GmbH & Co. KG fü den Teilbereich 1 und die 
LEWO 14. Südprojekt GmbH & Co. KG für den Teilbereich 2. Die Bezeichnung des Vorhabens ist 
"Hafenwerk Leipzig“. 
 
Im Zuge der städtebaulichen Gestaltung und En twicklung sollen die Flächen einer ungenutzten 
Industriebrache nachgenutzt werden. 
 
Das Plangebiet liegt im Westen von Leipzig im Stadtgebiet Neulindenau und wird im Westen durch 
die Lützner Straße, im Norden durch die Wiprechtstraße und im Süden durch den  Karl-Heine- 
Kanal begrenzt. Das Gelände ist weitgehend eben, fällt aber zum Karl-Heine-Kanal hin stark ab. 
 
Die äußere Erschließung erfolgt über die Lützner Straße. Die Ein - und Ausfahrt erfolgt über eine 
bestehende Grundstückszufahrt des ehemaligen Gewer bestandortes. Über diese Anbindung 
erfolgt die verkehrliche Erschließung der Nutzer der am Standort geplanten Gewerbeeinheiten. 
 
Eine weitere zweite Ein - und Ausfahrt ist an der Wiprechtstraße vorgesehen. Über diese 
Anbindung erfolgt die verkehrliche Erschließung für die künftigen Bewohner des Standortes. 
 
Eine weitere dritte Ein- und Ausfahrt, welche nur durch die Feuerwehr genutzt werden soll, erfolgt 
über die Lützner Straße im Norden. 
 
Die neuen Verkehrsflächen der inneren Erschließung umfassen eine am Objekt verlaufende 
nördliche Erschließungsstraße. Diese beginnt mit der Anbindung an die Wiprechtsstraße, führt 
weiter in westliche Richtung bis zum Gebäudekomplex (Zufahrt Tiefgarage) und  dann weiter 
nördlich des Gebäudes bis zur Anbindung an die Lützner Straße im Westen. 
 
Über diese Erschließungsstraße wird im westlichen Bereich eine Stellplatzanlage für PKW 
erschlossen. Die Anlage besteht aus einzelnen Fahrgassen und PKW-Stellplätzen. 
 
Teil der östlichen Erschließungsstraße ist ein angebauter Geh-und Radweg. Dieser beginnt an der 
Wiprechtstraße und führt bis ca. auf Höhe der Tiefgaragenein - und -ausfahrt. Ab da führt der Geh-
und Radweg weiter bis zur Anbindung an den Geh- und Radweg an der Lützner Straße. 
 
Im östlichen, südlichen und westlichen Bereich wird umlaufend um die Gebäude eine 
Feuerwehrumfahrt vorgesehen. Die Feuerwehrumfahrt beginnt mit der Anbindung an die 
Erschließungsstraße und führt bis zur Anbindung an die Lützner Straße. Im ersten Abschnitt bis 
zur Anbindung an den Gehweg am Karl -Heine-Kanal wird der Weg auch als Geh -und Radweg 
genutzt. Im Bereich zwischen der TG -Zufahrt und dem Beginn der Feuerwehrumfahrt ist ein 
Gehweg an der südlichen Seite der Erschließungsstraße angeordnet. 
 
Die innere vorrangig nichtmotorisierte Erschließung erfolgt primär über die Hofzugänge und 
Gehwege.Entlang    der   Wiprechtstraße   (Südseite)    wird    zwischen    der    Lützner    Straße   
171 von 274 in Zusammenstellung
  
und der Erschließungsstraße zum Standort ein Gehweg neu ausgebaut. Der Gehweg wird an die 
vorhandene Fahrbahn angebaut. 
 
Die Anordnung die Verkehrsflächen, die Lage der Zu - und Ausfahrten, den Nachweis über eine 
ausreichende technische Dimensionierung der Verkehrs wege sowie die räumliche Anordnung der 
Grünflächen erfolgte im Rahmen der Entwurfsplanung. 
 
Die Verkehrsflächen umfassen somit eine Erschließungsstraße, eine Stellplatzanlage für P KW mit 
Fahrgassen und Stellflächen, Feuerwehrumfahrten mit teilweiser Nutzun g durch Radfahrer und 
Fußgänger, Gehwege entlang der Erschließungsstraße und Fahrgassen und eigenständig geführte 
Gehwege 
 
 
1.2 Straßenbauliche Beschreibung 
 
Die Zielstellung des straßenbaulichen Neubaus ist, die Außenanlagen so zu gestalten, dass die 
vorgesehene Nutzung qualitätsgerecht und verkehrssicher erfolgen kann. Berücksichtigung findet 
dabei auch eine angemessene Begrünung. Neben der Herstellung der Fahrbahnen für die 
Erschließungsstraße und die Feuerwehrumfahrt, der Fahrgassen für die Parkstän de, der 
Parkstände und der Gehwege ist eine neue Entwässerungsanlage für die Verkehrsflächen zu 
errichten. 
 
Die Fahrbahnbreite der nördlichen Erschließungsstraße beträgt zwischen 4,00 m und 6,50 m.  
Im Bereich zwischen der Wiprechtstraße und der Tiefgarage nein- und -ausfahrt beträgt die 
Fahrbahnbreite B=6,00m. Der im Bereich der Erschließungsstraße angebaute Gehweg hat eine 
Breite von B=3,00m. Die Fahrbahn ist beidseitig mit Bordsteinen begrenzt und mit einer 
Asphaltdecke befestigt. Der Gehweg ist mit einer Pflasterdecke aus Betonsteinen befestigt. 
 
Im Bereich zwischen der Tiefgaragenein - und -ausfahrt und der südlichen Ecke des 
Gebäudekomplexes beträgt die Fahrbahnbreite zwischen 4,00 m – 6,15 m. Die Fahrbahn ist 
beidseitig mit Bordsteinen begrenzt und mit einer Pflasterdecke aus Betonsteinen befestigt. 
 
Im nachfolgenden Bereich bis zur Ein- und Ausfahrt zur Lützner Straße ist die Fahrbahn über 6,50 
m aufgeweitet. Die Fahrbahn ist beidseitig mit Bordsteinen begrenzt und mit einer 
Betonpflasterdecke befestigt. 
 
Die im westlichen Bereich vorgesehenen Stellplatzanlage ist an die Erschließungsstraße 
angebunden. Über Fahrgassen mit Breiten zwischen 5,00 m – 6,50 m, welche mit Bordsteinen 
eingefasst und mit einer Asphaltdecke befestigt sind, werden die einzelnen Stellplätze 
erschlossen.  
 
Die Parkstände sind in einer Senkrechtaufstellung zu der Fahrgasse angeordnet. Die Parkstände  
sind 2,50 m breit und 4,30 m tief. Barrierefreie Stellplätze werden als Einzelparkflächen mit einer 
Breite von 3,50 m vorgesehenen. Die Stellplätze erhalten eine Befestigung mit Betonsteinpflaster. 
 
Die im östlichen Bereich vorgesehene Feuerwehrumfahrt hat eine Breite von mindestens 
3,50 m. Da in diesem Bereich auch Fußgängerverkehr und Radverkehrs (barrierefreien Geh- 
/Radweg) vorgesehen ist, wird eine Betonpflasterdecke vorgesehen. Die Fahrbahn ist beidseitig 
mit Bordsteinen eingefasst. 
 
Die im südlichen Bereich vorgesehene Feuerwehrumfahrt bis zur Anbindung an den Gehweg 
172 von 274 in Zusammenstellung
  
am Karl -Heine-Kanal hat eine Breite von mindestens 3,50 m. Da in diesem Bereich auch 
Fußgängerverkehr und Radverkehrs (barrierefreien Geh -/Radweg) vorgesehen i st, wird eine 
Betonpflasterdecke vorgesehen. Die Fahrbahn ist beidseitig mit Bordsteinen eingefasst. 
 
Die im südlichen Bereich weiterführende Feuerwehrumfahrt hat eine Breite von mindestens 
3,50 m. Da in diesem Bereich kein Fußgängerverkehr und Radverkehrs  mehr vorgesehen ist, wird 
eine Betonpflasterdecke mit Rasenfuge (Ökopflaster) vorgesehen. Die Fahrbahn ist beidseitig mit 
Bordsteinen eingefasst. 
 
Der letzte Teil der im südlichen Bereich weiterführende Feuerwehrumfahrt bis zur Anbindung an 
die Lützner St raße hat eine Breite von mindestens 3,50 m. Im Bereich der Anbindung ist die 
Fahrbahn aufgeweitet. Die Fahrbahn ist mit einer Betonpflasterdecke befestigt und beidseitig mit 
Bordsteinen eingefasst. 
 
Der geplante Gehweg vor den nördlich gelegenen Hausfronten zwischen der Tiefgaragenein - und 
- ausfahrt und dem Anschluss an die im südlichen Bereich vorgesehene Feuerwehrumfahrt  
(barrierefreien Geh -/Radweg) hat eine Breite von 2,00 m. Der Gehweg ist mit Betonpflaster 
befestigt. Der Gehweg ist mit einem Bordstein von der Fahrbahn der Erschließungsstraße 
abgetrennt. 
 
Der geplante Gehweg vor den westlich gelegenen Hausfronten entlang der Fahrgasse der 
Stellplatzanlage hat eine Breite von 2,00 m. Der Gehweg ist mit Betonpflaster befestigt. Der 
Gehweg ist mit einem Bordstein von der Fahrbahn der Fahrgasse der Stellplatzanlage abgetrennt.  
 
Der geplante Gehweg entlang der Wiprechtstraße zwischen der Lützener Straße und der 
Erschließungsstraße hat eine Breite von 3,00 m. Der Gehweg ist mit Betonpflaster befestigt. Die 
hintere Abgrenzung des Gehweges erfolgt mit einem Betontiefbordstein. Der Anschlag beträgt 
5cm. Im Bereich der künftigen Zufahrten wird der Bordstein nicht mit einem Anschlag verlegt. Die 
vordere Abgrenzung des Gehweges zur Fahrbahn bzw. zu den Längsparkständen für PKW soll mit 
der vorhandenen Bordplatte (Granit) erfolgen. Die Bordplatte wird ausgebaut. 
Unbeschädigtewiedereinbaubare Platten werden lage - und höhengerecht wieder eingebaut. 
Zwischen der Bordplatte und der as phaltierten Fahrbahn der Wiprechtstraße befindet sich als 
Anlage der Entwässerung eine 2 -zeilige Rinne aus Großpflastersteinen (Granit). Die Rinne soll 
prinzipiell erhalten bleiben. Sollte die Rinne im Zuge des Ausbaus der Bordplatten nicht erhalten 
warden können, wird die Rinne vor dem Einbau der Bordplatten wiederhergestellt. 
 
Entlang der Wiprechtstraße (Süd seite) werden zwischen der Lütz ner Straße und der  
Erschließungsstraße (TB 1) im Bereich der Fahrbahn (PKW – Längsstellplätze) einzelne  
Baumscheiben neu angeordnet. Die Baumscheiben werden mit Rastermaßen von 8,5m und 15m  
angeordnet. Bei einer Breite der Baumscheibe von 3 m sind jeweils 1 Längsparkstand mit einer 
Länge von 5,50m und 2 Längsparkstände mit einer Länge von 11m zwischen den Baumscheiben 
angeordnet. Die Tiefe der Baumscheibe beträgt 2,30 m. Die bauliche Gestaltung der Baumscheibe 
erfolgt nach dem „Regelschnitt Baumpflanzung im Zwickauer Modell“ der Stadt Leipzig, Amt für 
Stadtgrün und Gewässer. 
 
  Für eine direkte Verbindung zwischen Lützner Straße und Wiprechstraße wird auf dem   
  vorhandenen ehemaligen Bahndamm im Nordosten ein barrierefreier öffentlicher   
  Geh- und Radweg ausgebildet. Der an die Erschließungsstraße angebaute Geh-/Radweg hat eine  
  Breite von 3,00 m. Die Befestigung erfolgt mit einer Betonpflasterdecke. Zur Fahrbahn hin ist der  
173 von 274 in Zusammenstellung
  
  Geh-/Radweg durch einen Hochbord mit Anschlag 10 cm abgegrenzt. Die hintere Abgrenzung  
  erfolgt durch einen Tiefbord mit Anschlag 5 cm. Die Entwässerung der gepflasterten und mit 2,5 %  
  geneigten Flächen erfolgt in Richtung der Fahrbahn der Erschließungsstraße. Die Ableitung des  
  Wassers erfolgt über Bordrinnen und Straßenabläufe. Der von der Erschließungsstraße abgerückte  
  Geh-/Radweg hat eine Breite von 3,50 m. Die Befestigung erfolgt mit einer Betonpflasterdecke.  
  Beidseitig ist der Geh-/Radweg durch 0,50 m breite Bankette begrenzt. Die Entwässerung der  
  gepflasterten und mit 2,5 % geneigten Flächen erfolgt in nördliche Richtung. Auf dieser Seite des  
  GehRadweges wird im Zuge einer neuen Baumreihe eine Mulde mit einer Breite von 2,00 m  
  angelegt, welche das Wasser aufnimmt. 
 
 
2 Notwendigkeit der Baumaßnahme 
Die geplante Wiederbelegung des brachliegenden alten Industriestandortes ist mit der Aufstellung 
des B-Planes Nr. 410 „Lützner Straße/Karl -Heine-Kanal“ im Sinne der Stadtentwicklung der Stadt 
Leipzig erforderlich. 
 
Durch die Maßnahme werden folgende Zielstellungen erfüllt: 
 
- Erhöhung der Verkehrssicherheit für alle Verkehrsarten 
- stadtgerechter Umbau des Straßenraumes 
- regelgerechter Ausbaustandard der Verkehrsanlagen (Straßen, Wege, Stellplätze) 
- regelgerechte Querschnittsgestaltung der Verkehrsanlagen (Straßen, Wege, Stellplätze) 
- zusätzliche verkehrliche Erschließung des Standortes über die Wiprechtstraße 
- eindeutige Ausweisung von Zu- und Ausfahrten 
- durchgehende Wegebeziehung zwischen Wiprechtsstraße und Lützner Str. für Fußgänger 
und Radfahrer 
- durchgehende Wegebeziehung zwischen der Wiprechtstraße und dem Weg am Karl – 
Heine – Kanal 
- Schaffung eines neuen Gehweges an der Wiprechtstraße 
- Schaffung von Aufenthaltsqualität und Erholungsmöglichkeiten 
- Gestaltung von Grünanlagen. 
 
3 Zweckmäßigkeit der Baumaßnahme/Wahl der Linie 
 
Das Plangebiet liegt im Westen von Leipzig im Stadtgebiet Neulindenau. Das Gebiet wird i m 
Westen durch die Lützner Straße, im Norden durch die Wiprechtstraße und im Süden durch den 
Karl-Heine-Kanal begrenzt. Das Gelände ist weitgehend eben, fällt aber zum Karl -Heine-Kanal hin 
stark ab. Aufgrund dessen ist das Gelände terrassiert, wobei der zentrale südwestliche Bereich ca. 
3,0 m tiefer liegt. Die Umfahrung weist zu diesem Bereich aus nordwestlicher sowie südöstlicher 
Richtung ein starkes Gefälle auf. Im nördlichen und nordwestlichen Bereich ist ein Anstieg zu den 
Nachbarflurstücken gegeben. Da s Plangebiet liegt in unmittelbarer Nähe des Karl -Heine-Kanals. 
Das Plangebiet liegt in keiner Wasserschutzzone. 
 
Zum Vorhaben wurde eine Freianlagenplanung erstellt. Nach einer entsprechenden 
Variantenuntersuchung und Bewertung liegt ein Freianlagenplan v or, welcher die Grundlage der 
Verkehrsanlagenplanung ist. Im Freianlagenplan sind die Anlagen des Kfz -Verkehrs (Straßen, 
Feuerwehrumfahrten), des ruhenden Verkehrs (PKW -Stellplatzanlage) und des Rad - und 
Fußgängerverkehrs (Wege) in Lage dargestellt. Im Zug e der Freianlagenplanung erfolgte die 
174 von 274 in Zusammenstellung
  
höhenmäßige Einordnung der Verkehrsflächen unter Einbeziehung der Höheneinordnung der 
Gebäude, der Freianlagen und der angrenzenden Grundstücke. Weiterhin wurden im Zuge der 
Freianlagenplanung die Befestigungsarten und Bauweisen der Verkehrsflächen bestimmt. 
 
4 Technische Gestaltung der Baumaßnahme 
4.1 Trassierung 
 
Die Trassierung der Verkehrsflächen erfolgt auf der Grundlage der Freianlagenplanung. 
 
Nach den Richtlinien für integrierte Netzgestaltung (RIN) kann die Erschließungstraße in die 
Kategoriengruppe „Erschließungsstraßen, kleinräumige Verbindung “ zugeordnet und damit in die 
Straßenkategorie ES V eingestuft werden. Planungsgrundlage ist damit die Richtlinie für die 
Anlage von Stadtstraßen (RASt 06). 
 
Bei der Trassierung der Verkehrsflächen für den Kraftfahrzeugverkehr werden die 
Entwurfsparameter gemäß RASt 06 berücksichtigt. Bei der Trassierung ist sowohl die 
Entwurfsgeschwindigkeit für eine fahrdynamische Herleitung von Lage - und Höhenplanelementen 
als auch die Einhaltung der maximalen Entwurfsparameter relevant. Die Bemessung der 
Verkehrsflächen erfolgt vorrangig fahrgeometrisch für das Erfordernis des Befahrens von 
Feuerwehrfahrzeugen, Fahrzeugen der Abfallwirtschaft, Lieferwagen und PKW´s. Im  Rahmen 
einer verkehrsplanerischen Untersuchung erfolgte der Nachweis der erforderlichen Fahrgeometrie 
der Bemessungsfahrzeuge durch einen dynamischen Schleppkurvennachweis. Die Fahrbahnen 
sind für den Zweirichtungsverkehr mindestens 5,00 m breit und für den Einrichtun gsverkehr 
mindestens 3,50 m breit. 
 
Die Trassierung der Erschließungsstraße weist folgende Trassierungsgrenzwerte: 
Trassierungselemente [Einheit] ungünstigstes 
Trassierungselement 
maßgeblicher 
Trassierungsgrenzwert 
nach RASt 06 für 
Kategoriegruppe 
angebaute Stadtstraße 
Kurvenmindestradius min R [m] 10 10 
Höchstlängsneigung max. s [%] 9 8 (12) 
Kuppenmindesthalbmesser min Hk [m] 75 250 
Wannenmindesthalbmesser min Hw [m] 250 150 
Mindestquerneigung min q[%] 2,50 2,50 
Höchstquerneigung in Kurven max. qK [%] 2,50 2,50 
Anrampungshöchstneigung max. s [%] - 0,5 x a = 1,00 
(mit a = 2,00 m) 
Anrampungsmindestneigung min s [%] - 0,1 x a = 0,20 
(mit a = 2,00 m) 
 
Im Bereich der Anbindung an die Lützner  Straße wird auf Grund der vorhandenen 
Höhenunterschiede zwischen dem Geländeniveau der geplanten Bebauung und der Höhenlage 
der Lützener Straße die Längsneigung geringfügig überschritten. Der Ausnahmewert von 12 %  
wird nicht erreicht. Der Übergang zwisch en der Erschließungstraße und dem Gehwegbereich der 
Lützener Straße im Bereich der Ein- und Ausfahrt kann nur mit einer Kuppe mit einem Halbmesser 
von 75 m gestaltet werden. Bei Erschließungsstraßen mit nahezu ausschließlich PKW -Verkehr 
kann dieser Wert angewendet werden. 
 
175 von 274 in Zusammenstellung
  
Die Trassierung der im östlichen, südlichen und westlichen Bereich umlaufend um die Gebäude 
angeordneten und bis zur Anbindung an die Lützener Straße führenden Feuerwehrumfahrt erfolgt 
rein fahrgeometrisch. Die Trassierung erfolgt in der Lage mit Geraden und Bögen. Die Trassierung 
in der Höhe erfolgt im Bereich der Nutzung von Fußgängern und Radfahrern barrierefrei. Größere 
Höhenunterschiede werden mittels Rampen nach DIN 18040-1 überwunden. Im Bereich der reinen 
Nutzung durch Feuerwehrfahrzeuge beträgt die max. Längsneigungen 8,5%. 
 
Die   im   westlichen   Bereich   geplante   Stellplatzanlage   für   PKW   wird   entsprechend    den 
„Empfehlungen für die Anlagen des ruhenden Verkehrs, EAR 05“ gestaltet. Es sind generell 
senkrechte Parkstä nde für PKW mit Fahrgassen vorgesehen. Die Fahrgassenbreite beträgt im 
Bereich der Ein - und Ausfahrt 5,00 m für einen Zweirichtungsverkehr und im Bereich der 
Senkrechtstellplätze 6,50 m. Die Stellplatztiefen betragen 5,00 m. Die Stellplatzbreiten betragen 
i.d.R. 2,50 m. Die Trassierung der Fahrgassen und der Stellplätze erfolgt mit Geraden und Bögen. 
 
Zwangspunkte, die Linie in Grund- und Aufriss bestimmen sind Folgende: 
 
- Höheneinordnung der Gebäude und angrenzende Grundstücke, 
- angrenzender Rad-Gehweg am Karl-Heine-Kanal, 
- Anbindung an die Lützner Straße und die Wiprechtsstraße im Bereich der Ein- und 
Ausfahrten, 
- angrenzende Gehwege der Lützner Straße und der Wiprechtstraße. 
 
 
 
Die geplante Außenanlage ist höhenmäßig entsprechend der geplanten Bebauung, der 
vorhandenen topografischen Situation und der zu beachtenden Zwangspunkte der  angrenzenden 
Flächen eingeordnet. Die räumliche Linienführung ergibt sich entsprechend daraus. 
 
4.2 Querschnittsgestaltung 
 
Die Gestaltung des Straßenquerschnittes ist wie folgt gegliedert: 
 
Querschnitt A - A: Geh-/Radweg (überfahrbar) 
Entwässerungsmulde links 2,00 m 
Bankett (links) 0,50 m 
Fahr-/Gehbahn 3,50 m 
Bankett (rechts) 0,50 m  
 6,50 m  
 
Querschnitt B - B: Geh- und Radweg (Feuerwehrumfahrt) 
Weg 3,50 m 
 
Querschnitt C - C: Feuerwehrumfahrt 
Weg 3,50 m 
 
Querschnitt D - D: Erschließungsstraße 
Fahrbahn 6,00 m 
Gehweg 3,00 m 
9,00 m 
 
176 von 274 in Zusammenstellung
  
Querschnitt E - E: Gehweg/Freifläche (überfahrbar) 
Weg 4,00 m 
 
Querschnitt F - F: Gehweg/Freifläche (überfahrbar) 
Weg 6,15 m 
 
Querschnitt G - G: Stellplatzanlage 
Parkstand (links) 5,00 m 
Fahrgasse 6,50 m 
Parkstand (rechts) 5,00 m 
16,50 m 
 
Querschnitt H - H: Feuerwehrumfahrt 
Weg 3,50 m 
 
Querschnitt I - I: Gehweg 
Weg 3,00 m 
 
Querschnitt I - I: Baumscheibe 
Fahrstreifen (Wiprechtstraße) 3,20 m 
Pflasterstreifen 0,50 m 
Baumbeet 2,00 m 
Entwässerungsrinne 0,30 m 
 5,50 m 
 
 
Die Befestigung der Fahrbahn, der Fahrgasse, der Stellplätze und der Feuerwehrumfahrt wird in 
einer Bauweise mit Pflasterdecke nach den Richtlinien für die Standardisierung des Oberbaus von 
Verkehrsflächen, Ausgabe 2012 (RStO 12) vorgenommen. 
 
Für die Fahrbahn, die Fahrgasse, die Stellplätze und die Feuerwehrumfahrt wird nachfolgend die 
Belastungsklasse Bk 0,3 gemäß RStO 12 festgelegt. 
 
Die Ermittlung des frostsicheren Oberbaus erfolgt gemäß RStO 12 für die Flächen F2-Untergrund. 
 
- Mindestdicke des frostsicheren Straßenaufbaus für Böden der Frostempfindlichkeitsklasse F3 
für Belastungsklasse Bk 0,3 lt. Tabelle 6, Zeile 2: 50 cm 
Mehr- oder Minderdicke infolge örtlicher Verhältnisse 
= A + B + C + D + E, lt. Tabelle 7 
 
Frosteinwirkung Zone II A = + 5 cm 
kleinräumige Klimaunterschiede - keine besonderen Klimaeinflüsse B =  0 cm 
Wasserverhältnisse im Untergrund - kein Grund- und 
Schichtenwasser bis in eine Tiefe von 1,50 m unter Planum 
 
C = 
 

 
0 cm 
Lage der Gradiente - Damm Geländehöhe bis Damm  2,00 m 
Entwässerung der Fahrbahn/Ausführung der Randbereiche - 
Entwässerung der Fahrbahn und Randbereiche über 
D =  0 cm 
Rinnen bzw. Abläufe und Rohrleitungen E = -   5 cm 
50cm 
177 von 274 in Zusammenstellung
  
    
 
Nach der ZTVE-StB 09 wird auf dem anstehenden Erdstoff ein statischer Verformungsmodul von 
Ev2 ≥ 45 MPa gefordert. 
 
Nach der RStO 12 ist für die Bauweise mit  Pflasterdecke  und für  die  Belastungsklasse  0,3, 
Tafel 3, Zeile 1 ist folgender Aufbau vorgesehen: 
 
8 cm  Betonsteinpflaster 
4 cm  Bettungsschicht 
15 cm  Schottertragschicht 
23 cm  Frostschutzschicht 
50 cm  Gesamteinbaudicke 
 
Die Decke aus Betonsteinpflaster unterscheidet sich in der Pflasterart (Rechteckpflaster, 
Ökopflaster), in der Verlegeart (Ellenbogenverband, in Reihe, mit Rasenfuge) und in der Farbe des 
Pflasters. 
 
Für die Gehwege wird eine Mindestdicke des frostsicheren Aufbaus von 30 cm festgelegt. 
Es ist folgender Aufbau vorgesehen: 
8 cm  Betonsteinpflaster 
4 cm  Bettungsschicht 
18 cm  Frostschutzschicht 
30 cm  Gesamteinbaudicke 
 
Einschnitts- und Dammböschungen sind im Neubaubereich erforderlich. Böschungen werden mit 
einer Neigung von max. 1:1,5 hergestellt. 
178 von 274 in Zusammenstellung
179 von 274 in Zusammenstellung
180 von 274 in Zusammenstellung
181 von 274 in Zusammenstellung
Sickerstrang aus Teilsickerrohr DN160, 
TP , R2, DIN 4262-T1 
Bettung n. DIN EN 1610 Typ 1 
Filtermaterial einstufig Kies/Splitt 5/32 
Fahrgasse 
75 70 4,30 6,50 4,30 70 
PKW-Stellplätze 
(barrierefrei) 
Bordstein B6 120/250, 
r = 2 cm, Granit, nach 
DIN 482 u. DIN EN 1343 
auf 20 cm Beton C20/25 
Bordsteinhöhe 10 cm 
≥2,5 % 
2,5 % 
≥2,5 % 
2,5 % 
1:1.5 
30 
Betonmuldenstein 
auf 20 cm Betonfundament C 20/25 
≥2,5 % 
2,5 % 
PKW-Stellplätze 
(barrierefrei) 
50 
50 
10 
10 
Straßenablauf mit Pultaufsatz 30/50 
und Anschlussleitung DN160 PP , SN8, 
Anschluss an Entwässerungskanal 
10 cm Oberboden 
10 cm Oberboden 
1:1.5 
Grünfläche 
Bordstein T8/25 n. 
DIN 483 u. DIN EN 1340 
auf 20 cm Beton C20/25 
Bordsteinhöhe 0 cm 
Füllboden 
1:1.5 
Füllboden 
12 % 
Bordstein B6 120/250, 
r = 2 cm, Granit, nach 
DIN 482 u. DIN EN 1343 
auf 20 cm Beton C20/25 
Bordsteinhöhe 10 cm 
Bord mit Lücke (10 cm) 
versetzt 
Überhang- 
streifen 
Achse Bepflanzung 
Überhangstreifen/ 
Grünfläche 
17,25 
50 cm 
Pflasterbettung Baustoffgemisch 0/5 
23 cm 
Schottertragschicht 0/32, E V2 ≥120 MPa 15 cm 
Frostschutzschicht 0/45, E V2 ≥100 MPa 
Gesamt E V2 ≥45 MPa 
  8 cm Betonpflaster L/B 200/100, grau, Ellenbogenverband 
  4 cm 
Oberbau: Bauweise mit Pflasterdecke, in Anlehnung an RStO 12, Bk 0,3 
Tafel 3, Zeile 1 
Aufbau Feuerwehrzufahrt/ Fahrbahn: 
Sickerstrang aus Teilsickerrohr DN160, 
TP , R2, DIN 4262-T1 
Bettung n. DIN EN 1610 Typ 1 
Filtermaterial einstufig Kies/Splitt 5/32 
Verkehrsfläche 
50 
50 
50 3,50 50 
Bordstein B6 120/250, 
r = 2 cm, Granit, nach 
DIN 482 u. DIN EN 1343 
auf 20 cm Beton C20/25 
Bordsteinhöhe 10 cm 
≥2,5 % 
2,5 % 
Straßenablauf mit Pultaufsatz 30/50 
und Anschlussleitung DN160 PP , SN8, 
Anschluss an Entwässerungskanal 
Anpassung 
Grünfläche 
Anpassung 
Grünfläche 
1:1.5 
10 cm Oberboden 
Füllboden 
10 
10 cm Oberboden 
1:1.5 
Füllboden 
Bordstein B6 120/250, 
r = 2 cm, Granit, nach 
DIN 482 u. DIN EN 1343 
auf 20 cm Beton C20/25 
Bordsteinhöhe 10 cm 
4,50 
10 
vorh. Fahrstreifen 
"Wiprechtstraße" 
3,50 2,00 3,00 50 
≥2,5 % 
2,5 % 
10 cm Oberboden 
Bankett 
Füllboden 
Gehweg 
vorh. Bordsteinplatte des AG, 
b=30-35cm ausbauen und 
lage- und höhengerecht einbauen 
Achse 33 
Achse Wieprechtstraße 
vorh. Parkstand 
(längs) 
"Wiprechtstraße" 
50 15 1,70 15 30 30 60 2,10 
2,80 
2,30 
vorh. Grünstreifen 
"Wiprechtstraße" 
3,20 2,30 3,00 50 75 
Baumpflanzung 
"Zwickauer Modell"/ 
Parkstand 
(längs) 
Fahrstreifen 
10 
10 
1,60 
9,00 
Bordstein B6 120/250, 
r = 2 cm, Granit, nach 
DIN 482 u. DIN EN 1343 
auf 20 cm Beton C20/25 
Bordsteinhöhe 10 cm 
Bordstein B6 120/250, 
r = 2 cm, Granit, nach 
DIN 482 u. DIN EN 1343 
auf 20 cm Beton C20/25 
Bordsteinhöhe 10 cm 
5 cm Mosaikpflaster Rhyolith 16 cm Naturgroßsteinpflaster 
auf 20 cm Beton C20/25 
8 cm Carena Platten 
12 % 
Bordstein T8/25 n. 
DIN 483 u. DIN EN 1340 
auf 20 cm Beton C16/20 
Bordsteinanschlag 0 cm 
15 
Ent- 
wässerungs- 
mulde 
Sickerstrang aus Teilsickerrohr DN160, 
TP , R2, DIN 4262-T1 
Bettung n. DIN EN 1610 Typ 1 
Filtermaterial einstufig Kies/Splitt 5/32 
50 
50 
50 6,15 1,55 
≥2,5 % 
2,5 % 
Straßenablauf mit Pultaufsatz 30/50 
und Anschlussleitung DN160 PP , SN8, 
Anschluss an Entwässerungskanal 
10 cm Oberboden 
10 cm Oberboden 1:1.5 
Bordstein B6 120/250, 
r = 2 cm, Granit, nach 
DIN 482 u. DIN EN 1343 
auf 20 cm Beton C20/25 
Bordsteinhöhe 10 cm 
Füllboden 
Gehweg/ Freifläche überfahrbar 
1:1.5 
Grünfläche 
≥2,5 % 
Füllboden 
10 
10 
Bordstein B6 120/250, 
r = 2 cm, Granit, nach 
DIN 482 u. DIN EN 1343 
auf 20 cm Beton C20/25 
Bordsteinhöhe 10 cm 
Grünfläche 
Baugrenze 
Gebäude 
8,20 
Sickerstrang aus Teilsickerrohr DN160, 
TP , R2, DIN 4262-T1 
Bettung n. DIN EN 1610 Typ 1 
Filtermaterial einstufig Kies/Splitt 5/32 
50 
50 
50 4,00 1,55 
≥2,5 % 
2,5 % 
Straßenablauf mit Pultaufsatz 30/50 
und Anschlussleitung DN160 PP , SN8, 
Anschluss an Entwässerungskanal 
10 cm Oberboden 10 cm Oberboden 1:1.5 
Bordstein B6 120/250, 
r = 2 cm, Granit, nach 
DIN 482 u. DIN EN 1343 
auf 20 cm Beton C20/25 
Bordsteinhöhe 10 cm 
Anpassung 
Grünfläche 
Füllboden 
Gehweg/ Freifläche überfahrbar 
1:1.5 
Grünfläche 
≥2,5 % Füllboden 
10 
10 
Bordstein B6 120/250, 
r = 2 cm, Granit, nach 
DIN 482 u. DIN EN 1343 
auf 20 cm Beton C20/25 
Bordsteinhöhe 10 cm 
Baugrenze 
Gebäude 
6,05 
Sickerstrang aus Teilsickerrohr DN160, 
TP , R2, DIN 4262-T1 
Bettung n. DIN EN 1610 Typ 1 
Filtermaterial einstufig Kies/Splitt 5/32 
Fahrbahn 
50 
50 
50 6,00 3,00 50 75 
Bordstein B6 120/250, 
r = 2 cm, Granit, nach 
DIN 482 u. DIN EN 1343 
auf 20 cm Beton C20/25 
Bordsteinhöhe 10 cm 
2,5 % 
≥2,5 % 
2,5 % 
10 
10 
Bordstein B6 120/250, 
r = 2 cm, Granit, nach 
DIN 482 u. DIN EN 1343 
auf 20 cm Beton C20/25 
Bordsteinhöhe 10 cm 
Straßenablauf mit Pultaufsatz 30/50 
und Anschlussleitung DN160 PP , SN8, 
Anschluss an Entwässerungskanal 
10 cm Oberboden 
10 cm Oberboden 
1:1.5 
Bankett 
Füllboden 
Gehweg Anpassung 
Grünfläche 
Füllboden 
1:1.5 
≥2,5 % 
10,75 
15 
Entwässerungs- 
mulde 
Bordstein T8/25 n. 
DIN 483 u. DIN EN 1340 
auf 20 cm Beton C16/20 
Bordsteinanschlag 0 cm 
12 % 
gepl. Leuchte 
Typ, Höhe, Fundament 
nach Angabe AG 
Geh-/Radweg 
1,00 3,50 50 
≥2,5 % 
2,5 % 
10 cm Oberboden 
5
Anpassung 
Grünfläche/ 
Böschung 
10 cm Oberboden 
Füllboden 
Bankett Entwässe- 
rungsmulde 
Bordstein T8/25 n. 
DIN 483 u. DIN EN 1340 
auf 20 cm Beton C20/25 
Bordsteinhöhe 0 cm 
Bordstein T8/25 n. 
DIN 483 u. DIN EN 1340 
auf 20 cm Beton C20/25 
Bordsteinanschlag 5 cm 
12 % 
6,0 % 
5,00 
vorh. Zaun 
15 
Flurstücksgrenze 
1:1,5 
Flurstücksgrenze versickerungsfähiger 
Boden 
LEWO LEWO 
75 
ca. 
12 % 
gepl. Leuchte 
Typ, Höhe, Fundament 
nach Angabe AG 
Sickerstrang aus Teilsickerrohr DN160, 
TP , R2, DIN 4262-T1 
Bettung n. DIN EN 1610 Typ 1 
Filtermaterial einstufig Kies/Splitt 5/32 
50 
50 
50 3,50 50 
≥2,5 % 
2,5 % 
Straßenablauf mit Pultaufsatz 30/50 
und Anschlussleitung DN160 PP , SN8, 
Anschluss an Entwässerungskanal 
10 cm Oberboden 10 cm Oberboden 
1:1.5 
Bordstein T8/25 n. 
DIN 483 u. DIN EN 1340 
auf 20 cm Beton C16/20 
Bordsteinanschlag 5 cm 
Anpassung 
Grünfläche 5
Füllboden 
Geh- und Radweg 
1:1.5 
Anpassung 
Grünfläche 
≥2,5 % 
Bordstein T8/25 n. 
DIN 483 u. DIN EN 1340 
auf 20 cm Beton C16/20 
Bordsteinanschlag 5 cm 
Füllboden 
5
4,50 
Sickerstrang aus Teilsickerrohr DN160, 
TP , R2, DIN 4262-T1 
Bettung n. DIN EN 1610 Typ 1 
Filtermaterial einstufig Kies/Splitt 5/32 
Feuerwehrumfahrt 
50 
50 
50 3,50 50 
Bordstein B6 120/250, 
r = 2 cm, Granit, nach 
DIN 482 u. DIN EN 1343 
auf 20 cm Beton C20/25 
Bordsteinhöhe 10 cm 
≥2,5 % 
2,5 % 
10 
Bordstein T8/25 n. 
DIN 483 u. DIN EN 1340 
auf 20 cm Beton C16/20 
Bordsteinanschlag 5 cm 
Straßenablauf mit Pultaufsatz 30/50 
und Anschlussleitung DN160 PP , SN8, 
Anschluss an Entwässerungskanal 
10 cm Oberboden 
Anpassung 
Grünfläche 
5
1:1.5 
Anpassung 
Grünfläche 
1:1.5 
10 cm Oberboden 
Füllboden Füllboden 
4,50 
50 cm 
Pflasterbettung Baustoffgemisch 0/5 
23 cm 
Schottertragschicht 0/32, E V2 ≥120 MPa 15 cm 
Frostschutzschicht 0/45, E V2 ≥100 MPa 
Gesamt E V2 ≥45 MPa 
  8 cm Betonpflaster mit Rasenfuge/Ökopflaster L/B 400/200 gra u 
  4 cm 
Oberbau: Bauweise mit Pflasterdecke, in Anlehnung an RStO 12, Bk 0,3 
Tafel 3, Zeile 1 
Aufbau PKW-Stellplätze: 
50 cm 
Pflasterbettung Baustoffgemisch 0/5 
23 cm 
Schottertragschicht 0/32, E V2 ≥120 MPa 15 cm 
Frostschutzschicht 0/45, E V2 ≥100 MPa 
Gesamt E V2 ≥45 MPa 
  8 cm Betonpflaster L/B 200/100, grau, Ellenbogenverband 
  4 cm 
Oberbau: Bauweise mit Pflasterdecke, in Anlehnung an RStO 12, Bk 0,3 
Tafel 3, Zeile 1 
Aufbau Feuerwehrzufahrt/ Fahrbahn: 
30 cm 
Pflasterbettung Baustoffgemisch 0/5 
18 cm Frostschutzschicht 0/45, E V2 ≥80 MPa 
Gesamt E V2 ≥45 MPa 
5 - 8 cm Mosaikpflaster: Rhyolith braun und 
Carena Betonsteinpflaster L/B 250/250 mit Bischofsmützen , grau, diagonal verlegt 
Gehweg mit Mosaikpflaster im Unterstreifen und Carenaplatten im Oberstreifen 
Aufbau Gehweg Wiprechtstraße: 
4 - 7 cm 
50 cm 
Pflasterbettung Baustoffgemisch 0/5 
23 cm 
Schottertragschicht 0/32, E V2 ≥120 MPa 15 cm 
Frostschutzschicht 0/45, E V2 ≥100 MPa 
Gesamt E V2 ≥45 MPa 
  8 cm Betonpflaster L/B 200/100, sand-beige, in Reihe (quer  zur Gehrichtung) 
  4 cm 
Oberbau: Bauweise mit Pflasterdecke, in Anlehnung an RStO 12, Bk 0,3 
Tafel 3, Zeile 1 
Aufbau Gehweg/ Freifläche überfahrbar: 
50 cm 
Pflasterbettung Baustoffgemisch 0/5 
23 cm 
Schottertragschicht 0/32, E V2 ≥120 MPa 15 cm 
Frostschutzschicht 0/45, E V2 ≥100 MPa 
Gesamt E V2 ≥45 MPa 
  8 cm Betonpflaster L/B 200/100, sand-beige, in Reihe (quer  zur Gehrichtung) 
  4 cm 
Oberbau: Bauweise mit Pflasterdecke, in Anlehnung an RStO 12, Bk 0,3 
Tafel 3, Zeile 1 
Aufbau Gehweg/ Freifläche überfahrbar: 
50 cm 
Pflasterbettung Baustoffgemisch 0/5 
23 cm 
Schottertragschicht 0/32, E V2 ≥120 MPa 15 cm 
Frostschutzschicht 0/45, E V2 ≥100 MPa 
Gesamt E V2 ≥45 MPa 
  8 cm Betonpflaster L/B 200/100, grau, Ellenbogenverband 
  4 cm 
Oberbau: Bauweise mit Pflasterdecke, in Anlehnung an RStO 12, Bk 0,3 
Tafel 3, Zeile 1 
Aufbau Feuerwehrzufahrt/ Fahrbahn: 
30 cm 
Pflasterbettung Baustoffgemisch 0/5 
18 cm Frostschutzschicht 0/45, E V2 ≥80 MPa 
Gesamt E V2 ≥45 MPa 
  8 cm Betonpflaster L/B 200/100, grau, in Reihe (quer zur Gehrichtung) 
  4 cm 
Oberbau: Bauweise mit Pflasterdecke, in Anlehnung an RStO 12 
Tafel 6, Zeile 2 
Aufbau Gehweg: 
50 cm 
Pflasterbettung Baustoffgemisch 0/5 
23 cm 
Schottertragschicht 0/32, E V2 ≥120 MPa 15 cm 
Frostschutzschicht 0/45, E V2 ≥100 MPa 
Gesamt E V2 ≥45 MPa 
  8 cm Betonpflaster L/B 200/100, sand-beige, in Reihe (quer  zur Gehrichtung) 
  4 cm 
Oberbau: Bauweise mit Pflasterdecke, in Anlehnung an RStO 12, Bk 0,3 
Tafel 3, Zeile 1 
Aufbau barrierefreier öffentlicher Weg 
50 cm 
Pflasterbettung Baustoffgemisch 0/5 
23 cm 
Schottertragschicht 0/32, E V2 ≥120 MPa 15 cm 
Frostschutzschicht 0/45, E V2 ≥100 MPa 
Gesamt E V2 ≥45 MPa 
  8 cm Betonpflaster mit Rasenfuge/Ökopflaster L/B 400/200 gra u 
  4 cm 
Oberbau: Bauweise mit Pflasterdecke, in Anlehnung an RStO 12, Bk 0,3 
Tafel 3, Zeile 1 
Aufbau Feuerwehrumfahrt: 
50 cm 
Pflasterbettung Baustoffgemisch 0/5 
23 cm 
Schottertragschicht 0/32, E V2 ≥120 MPa 15 cm 
Frostschutzschicht 0/45, E V2 ≥100 MPa 
Gesamt E V2 ≥45 MPa 
  8 cm Betonpflaster L/B 200/100, grau, in Reihe (quer zur Gehrichtung) 
  4 cm 
Oberbau: Bauweise mit Pflasterdecke, in Anlehnung an RStO 12, Bk 0,3 
Tafel 3, Zeile 1 
Aufbau Geh-/ Radweg 
Unterlage / Blatt Nr.: 
Maßstab: 
Nr. Art der Änderung Datum Zeichen 
Entwurfsbearbeitung: 
Massstab 
17CA067 
fugmann + fugmann 
architekten und ingenieure gmbh 
Eisenbahnstraße 1, 08223 Falkenstein 
Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT]   Fax [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT] 
www.fugmann-fugmann.de 
Bauherr: LEWO AG 
Karl-Tauchnitz-Str. 21 
04107 Leipzig 
Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT]  
E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT] 
www.lewo.de 
2.4 / 1 
Straßenquerschnitte 
"Hafenwerk" 
Lützner Straße 171, Leipzig 
- Verkehrsanlagen - 
PROJIS-Nr.: 
Straßenbauverwaltung: 
Straße / Station: 
Projekt: 
ENTWURFSPLANUNG 
1 Änderung Querneigung Gehweg in Richtung Entwässerungsm ulde 31.05.2024 JA/HE 
1.Tektur 
2 Änderung Entwässerungsmulde einheitl. Breite entlang öffentl. Geh- und Radweg, Ä. Baumstandorte 10.07.2024 JA/HE 
3 Eintrag Grundstücksgrenzen bzw. die Abgrenzung der einzelnen Teilbereiche, Maststandorte der Beleuchtu ng 18.07.2024 JA/HE 
182 von 274 in Zusammenstellung
183 von 274 in Zusammenstellung
184 von 274 in Zusammenstellung
W
115.88 
117.03 117.03 
BLS 
119 
121 
Car-Sharing Car-Sharing Stellplatz Car-Sharing Stellplatz 
120 
RW
01 
SA 30 
5,00 
4,30 
10,00 
6,50 1,50 
1,89 
1,00 
3,50 50 
RW
 01 2,50 % 
2,50 % 
2,50 % 
0,5 % 
2,5 % 
3,0 % 
8,996 % 
-3,500 % 
0+280,000 
0+281,000 
Ein- und Ausfahrt 
"Lützner Straße" 
Bordabsenkung 
Anschlag 3 cm 
116,91 
117,03 
116,99 
116,83 
116,96 
117,07 
117,03 
116,86 
116,82 
116,83 
117,01 
117,05 116,81 
116,91 
116,85 
116,86 
117,00 
116,83 
116,82 116,92 
116,86 
116,81 
116,84 
2,0 % 
4521800 
4521800 
4521810 
4521810 
4521820 
4521820 
4521830 
4521830 
4521840 
4521840 
4521850 
4521850 
5688270 
5688270 
5688280 
5688280 
5688290 
5688290 
5688300 
5688300 
5688310 
5688310 
5688320 
5688320 
Grundplan hergestellt: 
Ergänzungen: Anlage      : 
Blatt-Nr.   : 
Reg.-Nr.    : 
bearbeitet  : 
geprüft    : 
Lagesystem : 
Höhensystem: 
gezeichnet : 
Kreis : 
Gemeinde : 
Flurstück: 
Maßstab : 
Vermessungsbüro Knobbe, Eilenburger Straße 65, 04509 Delitzsch 
Kreisfreie Stadt Leipzig 
Leipzig 
Gemarkung : Lindenau 
RD83 
DHHN92 
Grundplan: 
nachrichtliche Übernahme: Stand 19.12.2023 
architekur concept Pfaffhausen + Staudte, Scheringerstr. 3, 08056 Zwickau 
Fahrbahn MIV - Betonpflaster 
grau, L/B 200/100, 
Ellenbogenverband 
Geh- und Radweg - 
Betonpflaster grau 
L/B 200/100 in Reihe 
Radweg  - Asphalt 
Gehweg/Freifläche (überfahrbar) - 
Betonpflaster sand/beige 
Grünfläche - Oberboden 
Zeichenerklärung 
Verkehrsflächen 
Tiefbord 8x25,  
Anschlag 5cm/3cm/0 cm 
Hochbord 12x15x30, 
Anschlag 10 cm / 3 cm 
Poller 
geplant 
Regenwasserkanal mit Schacht 
Entwässerung 
Versorgungseinrichtungen 
vorhanden 
Trinkwasserleitung 
Betonmuldenstein 
Die vorhandenen Leitungen wurden aus den Bestandsunterlagen des Vermessungsbüro 
nachrichtlich übernommen. Für Vollständigkeit und Richtigkeit der Lage der Leitungen wird 
keine Garantie übernommen. 
PKW-Stellflächen - 
Betonpflaster mit Rasenfuge/ 
Ökopflaster L/B 400/200 
Feuerwehrstellfläche/ 
Anleiterflächen 
Schmutzwasserkanal 
Anschlussleitung Regenwasser mit Straßenablauf 
Anschlussleitung Schmutzwasser 
Feuerwehrumfahrt - 
Betonpflaster mit Rasenfuge/ 
Ökopflaster L/B 400/200 
Anpassungsbereich 
SA01 
Gasleitung 
vorhanden 
2- zeilige Rinne aus 
Großpflaster (Granit) 
bei Bedarf wieder- 
herstellen 
Gehweg - Betonpflaster grau 
-2,0
00 % 
H  =  20 000 m 
1,821 % 
Neigungsbrechpunkt 
mit Angabe von 
Ausrundungshalbmesser, 
Längsneigung und Abstand 
zum nächsten Neigungs- 
brechpunkt 
432,5
0 m 
789,22 m 
Gradientenhochpunkt 
Gradiententiefpunkt 
Querneigung 
2,5 % 
Grundstücksgrenzen 
Sonstiges 
Stützwand 
Entwässerungsmulde 
Baum (Neupflanzung) 
Teilbereich 2b 
Gehweg/Zufahrt  -  Granitgroß- 
steinpflaster 14x28, Oberseite 
gesägt, feingestockt, 
Verlegung: halbversatz 
Gehweg  - Carenaplatte 
mit Bischofsmütze 
Gehweg  -  Mosaikpflaster 
Gehweg  -  Betonplatten 
vorh. Bordsteinplatte 
B=30-35 cm 
Steine des AG Baumpflanzung "Zwickauer 
Modell"/Parkstand längs 
Wiprechtstraße mit 
Naturgroßsteinpflaster 2-zeilig 
und Bordstein B6 12/25 
vorh. Bordsteinplatte 
B=30-35 cm Anschlag 3 cm 
Steine des AG 
Hecken (Neupflanzung) 
116,83 
geplante Höhe 
Baum (Neupflanzung) 
Teilbereich 2a 
Lampenstandorte aus dem 
Beleuchtungskonzept 
Unterlage / Blatt Nr.: 
Maßstab: 
Nr. Art der Änderung Datum Zeichen 
Entwurfsbearbeitung: 
ENTWURFSPLANUNG 
17CA067 
fugmann + fugmann 
architekten und ingenieure gmbh 
Eisenbahnstraße 1, 08223 Falkenstein 
Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT]   Fax [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT] 
www.fugmann-fugmann.de 
Bauherr: LEWO AG 
Karl-Tauchnitz-Str. 21 
04107 Leipzig 
Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT]  
E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT] 
www.lewo.de 
"Hafenwerk" 
Lützner Straße 171, Leipzig 
- Verkehrsanlagen - 
PROJIS-Nr.: 
Straßenbauverwaltung: 
Straße / Station: 
Projekt: 
1 Änderung Querneigung Gehweg in Richtung Entwässerungsm ulde 31.05.2024 JA/HE 
1 : 100 
2.7 / 2 
Lageplan Detail Zufahrt 
Lützner Straße 
1.Tektur 
2 Änderung Entwässerungsmulde einheitl. Breite entlang öffentl. Geh- und Radweg, Ä. Baumstandorte 10.07.2024 JA/HE 
3 Eintrag Grundstücksgrenzen bzw. die Abgrenzung der einzelnen Teilbereiche, Maststandorte der Beleuchtu ng 18.07.2024 JA/HE 
185 von 274 in Zusammenstellung
186 von 274 in Zusammenstellung
187 von 274 in Zusammenstellung
188 von 274 in Zusammenstellung
189 von 274 in Zusammenstellung
190 von 274 in Zusammenstellung
 
 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan 
Nr. 410 „Lützner Straße/Karl-Heine-Kanal 
Artenschutzrechtliche Prüfung 
 
 
LEWO AG 
Karl-Tauchnitz-Str. 21 
04107 Leipzig 
 
 
191 von 274 in Zusammenstellung
Vorhabenbezogener Bebauungsplan  Nr. 410 „Lützner Straße/Karl -Heine-Kanal I 
Artenschutzrechtliche Prüfung 
Impressum 
Seite 2 seecon Ingenieure I 04.08.2020  
Impressum 
Herausgeber: 
LEWO AG 
 
Redaktion, Satz und Gestaltung: 
seecon Ingenieure GmbH, Spinnereistraße 7, Halle 14, 04179 Leipzig 
 
Stand bzw. Redaktionsschluss: 
04.08.2020 
Bildnachweis Titelseite: 
seecon Ingenieure GmbH (2018) 
 
Anmerkung: 
Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung männlicher und 
weiblicher Sprachformen verzichtet. Alle geschlechtsspezifischen Bezeichnungen, die in 
männlicher oder weiblicher Form benutzt wurden, gelte n für beide Geschlechter gleicherma-
ßen ohne jegliche Wertung oder Diskriminierungsabsicht. 
  
192 von 274 in Zusammenstellung
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 410 „Lützner Straße/Karl-Heine-Kanal I 
Artenschutzrechtliche Prüfung 
Inhaltsverzeichnis 
seecon Ingenieure I 04.08.2020 Seite 3 
Inhaltsverzeichnis 
Impressum ................................ ................................ ................................ ............................ 2 
Inhaltsverzeichnis ................................ ................................ ................................ .................. 3 
1 Veranlassung und Zielstellung ................................ ................................ ................. 5 
1.1 Veranlassung ................................ ................................ ................................ ........... 5 
1.2 Ziele und Zweck des Artenschutzrechtlichen Fachbeitrages ................................ .... 6 
2 Grundlagen ................................ ................................ ................................ .............. 6 
2.1 Methodische Grundlagen ................................ ................................ ......................... 6 
2.2 Prüfablauf ................................ ................................ ................................ ................ 7 
2.2.1 Definition artenschutzrechtlich relevanter Arten ................................ ....................... 9 
2.2.2 Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG ................................ ...............................  9 
2.2.3 Ausnahmen von den Verboten (§ 45 BNatSchG) ................................ ....................10 
3 Beschreibung des Bauvorhabens ................................ ................................ ...........11 
3.1 Art und Umfang des geplanten Vorhabens ................................ .............................11 
3.2 Untersuchungsgebiet ................................ ................................ .............................. 13 
3.2.1 Schutzgebiete ................................ ................................ ................................ .........14 
3.2.2 Biotopausstattung im UG ................................ ................................ ........................14 
4 Artenschutzrechtliche Prüfung ................................ ................................ ................15 
4.1 Bestandsprognose und Relevanzprüfung ................................ ............................... 15 
4.1.1 Erfassung, Grundlagen ................................ ................................ ...........................15 
4.1.2 Beschreibung der Vorkommen prüfrelevanter Tierarten ................................ ..........15 
4.2 Konfliktanalyse ................................ ................................ ................................ .......24 
4.2.1 Fledermäuse ................................ ................................ ................................ ...........26 
4.2.2 Brutvögel ................................ ................................ ................................ ................26 
4.3 Prognose und Bewertung von Schädigungen und Störungen ................................ .28 
4.3.1 Prüfung der Fledermausarten ................................ ................................ .................28 
4.3.2 Maßnahmenplanung Fledermäuse ................................ ................................ .........29 
4.3.3 Prüfung häufiger, ungefährdeter Brutvögel ................................ .............................31 
4.3.4 Einzelartbezogene Prüfung von wertgebenden Brutvögeln ................................ .....33 
4.3.5 Maßnahmenplanung Vögel ................................ ................................ .....................35 
193 von 274 in Zusammenstellung
Vorhabenbezogener Bebauungsplan  Nr. 410 „Lützner Straße/Karl -Heine-Kanal I 
Artenschutzrechtliche Prüfung 
Inhaltsverzeichnis 
Seite 4 seecon Ingenieure I 04.08.2020  
Literatur und Quellen ................................ ................................ ................................ ............37 
1.1 Planungsunterlagen, Datengrundlagen ................................ ................................ ...37 
1.2 Normen Vorschriften, Literaturangaben ................................ ................................ ..37 
1.3 Rechtsgrundlagen................................ ................................ ................................ ...38 
  
194 von 274 in Zusammenstellung
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 410 „Lützner Straße/Karl-Heine-Kanal I 
Artenschutzrechtliche Prüfung 
Veranlassung und Zielstellung 
seecon Ingenieure I 04.08.2020 Seite 5 
1 Veranlassung und Zielstellung 
1.1 Veranlassung 
Planungsanlass für die Aufstellung des Bebauungsplanes ist die Absicht des Eigentüme rs 
der Teilfläche 1 als Projektentwickler, das Gelände der ehemaligen "Leipziger Jute-Spinnerei 
& -Weberei", zuletzt "VEB Texafol" (Teilbereich 1) zu einem attraktiven Wohn - und Mischge-
bietsstandort zu entwickeln. Das denkmalgeschützte Areal liegt seit Beg inn der 90er Jahre 
brach, und konnte bislang nicht als gewerblicher Standort saniert und nachgenutzt werden. 
Der Erhalt der zunehmend desolaten und vom Verfall gezeichneten denkmalgeschützten 
Produktionsgebäude stellt heute einen dringenden Handlungsbedarf  dar und geht einher mit 
der Beseitigung eingetretener, städtebaulicher Missstände. Mit der geplanten Sanierung, 
Umnutzung und baulichen Ergänzung der denkmalgeschützten Anlagen einher geht eine 
geänderte Erschließungssituation, Stellplatzflächen in größer em Umfang, Wohnfreiflächen 
etc., die insgesamt neu angeordnet und in die Umgebung eingebunden werden müssen. Um 
dies im Gebietszusammenhang zu lösen, werden die Flächen zwischen Lützner Straße, 
Wiprechtstraße und Karl-Heine-Kanal (Teilbereich 2 und 3) in d en Bebauungsplan einbezo-
gen. Abgesehen von der in Teilfläche 2 vorhandenen bzw. aktuell geplanten Bebauung an 
der Lützner Straße sind diese Flächen überwiegend eingeschossig und zu einem großen Teil 
nur mit Nebenanlagen bebaut. Eine städtebaulich geordnete Struktur ist nicht vorhanden.  
Das Planungserfordernis ergibt sich zunächst durch die in Teilfläche 1 geplante Nu tzungs- 
und Strukturänderungen, die auf Grundlage des bestehenden Planungsrechtes des B -Plans 
Nr. 22.2 „Am Kanal“ nicht genehmigt werden können. Ausgelöst durch die Veränd erungen 
der Teilfläche 1 ergeben sich z udem Anpassungserfordernisse für die Teilfläche 2, z.B. 
durch den Entfall der innenliegenden öffentlichen Erschließung, die stadträumlich und pl a-
nungsrechtlich geklärt werden müssen. Für die Teilfläche 3 besteht durch die Aufnahme in 
den Geltungsbereich die Möglichkeit zur Beseitigung funktionaler Konflikte und damit ei nher-
gehend die Beseitigung von baulichen Entwicklungshemmnisse. Die Teilflächen 2 und 3 
wurden nicht unter dem Aspekt einer eigenen städtebaulichen Neuplanung in den Geltung s-
bereich aufgenommen, sondern aufgrund der notwendigen Anpassung, die aus den Verä n-
derungen der Teilfläche 1 resultieren (u.a. Zufahrt). Nur unter Einbeziehen aller 3 Teilflächen 
kann im Ergebnis der Planung eine Neuordnung des Gesamtquartiers erreicht werden.  
Im Ergebnis des Planungs- und Beteiligungsprozesses müssen die städtebaulichen und pl a-
nungsrechtliche Ziele das gesamte Quartier aufeinander abgestimmt, überarbeitet und ohne 
ein Aufwerfen von planungsrechtlichen Konflikten neu festgesetzt werden.  
Zur Änderung des geltenden Planungsrechtes ist gemäß § 1 Abs. 3 BauGB ein Bebauung s-
plan aufzustellen. 
195 von 274 in Zusammenstellung
Vorhabenbezogener Bebauungsplan  Nr. 410 „Lützner Straße/Karl -Heine-Kanal I 
Artenschutzrechtliche Prüfung 
Grundlagen 
Seite 6 seecon Ingenieure I 04.08.2020  
 
1.2 Ziele und Zweck des Artenschutzrechtlichen 
Fachbeitrages 
Ziel des Artenschutzrechtlichen Fachbeitrages ist neben der Prüfung, ob Verbotstatbestände 
nach § 44 Abs.1 BNatSch G eintreten, auch die Planung zur Vermeidung dieser Eingriffe. 
Dazu werden spezielle Maßnahmen hinsichtlich einer Art oder Artengruppe entwickelt. Ist die 
Vermeidung von Verboten in Teilen nicht möglich, sind entsprechende (vorgezogene) Au s-
gleichsmaßnahmen zu ergreifen, die ebenfalls im Artenschutzrechtlichen Fachbeitrag ger e-
gelt sind. Die artenschutzrechtlichen Verbote sind nicht abwägungsfähig; es handelt sich um 
gesetzliche Anforderungen, die nicht im Rahmen der Abwägung  des B -Plan-Verfahrens 
überwunden werden können. Werden die artenschutzrechtlichen Anforderungen nicht erfüllt, 
ist der Bebauungsplan nicht vollziehbar. 
Die vorliegende Unterlage dient daher dem Zweck der behördlichen Prüfung  im Planverfah-
ren, ob die Festsetzungen des B -Plans auf unüberwindbare Hindernisse treffen und ob eine 
Ausnahme-/Befreiungslage diesbezüglich besteht. Zudem ist die Unterlage für die Art und 
den Umfang der zu ergreifenden Maßnahmen grundlegend.  
2 Grundlagen 
2.1 Methodische Grundlagen 
Nach dem Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) ist im artenschutzfachlichen Beitrag zu 
prüfen, ob geschützte Tier - und/oder Pflanzenarten durch das Vorhaben betroffen sind und 
ob dadurch die Schädigungs- oder Störungsverbote des § 44 BNatSchG erfüllt werden. 
Dazu werden 
 die relevanten Datengrundlagen für die Beurteilung der entsprechenden 
Verbotstatbestände zusammengestellt, 
 eine Konfliktanalyse vorgenommen, in der artspezifische Beeinträchtigungen 
ermittelt und bewertet werden und  
 eine Prüfung durchgeführt, ob für die relevanten Arten die spezifischen 
Verbotstatbestände voraussichtlich erfüllt werden. 
196 von 274 in Zusammenstellung
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 410 „Lützner Straße/Karl-Heine-Kanal I 
Artenschutzrechtliche Prüfung 
Grundlagen 
seecon Ingenieure I 04.08.2020 Seite 7 
2.2 Prüfablauf 
Die Umsetzung der artenschutzfachlichen Prüfung gliedert sich wie folgt: 
1. Vorprüfung (Bestandsdarstellung, Relevanzprüfung) 
 Darstellung der im Vorhabenbereich vorkommenden zu erwartenden geschützten 
Arten auf Grundlage von Abschätzung des Habitatpotenzials und durchgeführter 
Kartierungen 
 Abschätzung, ob die relevanten Arten durch vorhabenbezogene Wirkungen 
betroffen sein könnten 
 Zusammenstellung der Arten, die möglicherweise durch Wirkfaktoren betroffen 
sind und in einer artspezifischen Konfliktanalyse näher betrachtet werden 
müssen 
2. Konfliktanalyse (Einzelarttabellen) 
 Beschreibung der artenschutzrechtlichen Schädigungs- und Störungsverbote 
durch das geplante Vorhaben, unterschieden nach bau-, anlage- oder 
betriebsbedingten Wirkfaktoren 
 Prüfung, ob für die relevanten Arten die spezifischen Verbotstatbestände 
voraussichtlich erfüllt werden. Dabei werden geeignete Vermeidungs-, Schutz- 
und vorgezogene Ausgleichsmaßnahmen angedacht, die geeignet sind, dem 
Eintreten der Verbotstatbestände auszuweichen. 
3. Maßnahmenkonzept 
Im Artenschutzrechtlichen Fachbeitrag wird zwischen folgenden Maßnahmen unterschieden: 
 artspezifische Vermeidungsmaßnahmen 
 vorgezogene bzw. vor dem Eingriff zu realisierende Ausgleichsmaßnahmen 
(CEF-Maßnahmen) zur Sicherung der durchgängigen ökologischen Funktionalität  
 artspezifische Erhaltungsmaßnahmen (FCS-Maßnahmen – werden im Rahmen 
einer Ausnahme gem. §45 BNatschG entwickelt) 
CEF-Maßnahmen werden vor dem Eingriff realisiert, um die Funktionsfähigkeit zum Zei t-
punkt des Eingriffs zu gewährleisten. Wenn unter Berücksichtigung erforderlicher artspezif i-
scher Vermeidungs- und vorgezogener Ausgleichsmaßnahmen (CEF-Maßnahmen) Verbots-
tatbestände gem. § 44 Abs. 1 i.V.m. Abs. 5 BNatSchG erfüllt sind, erfolgt eine Prüfung, ob 
die naturschutzfachlichen Voraussetzungen für eine Befreiung von den Verboten gem. § 45 
Abs. 7 BNatSchG gegeben sind. 
Kann das Eintreten von Zugriffs - oder Störungsverboten trotz Vermeidungs- und/oder CEF-
Maßnahmen nicht verhindert werden und ist die Zulassung einer Ausnahme erforderlich, 
197 von 274 in Zusammenstellung
Vorhabenbezogener Bebauungsplan  Nr. 410 „Lützner Straße/Karl -Heine-Kanal I 
Artenschutzrechtliche Prüfung 
Grundlagen 
Seite 8 seecon Ingenieure I 04.08.2020  
sind artspezifische Erhaltungsmaßnahmen vorzusehen. Diese FCS -Maßnahmen verfolgen 
das Ziel, die Populationen der betroffenen Art in einem günstigen Erhaltungszustand verwei-
len zu lassen. Sie sind damit Bestandteil der Ausnahmevoraussetzungen, durch sie kann der 
Verbotstatbestand überwunden werden.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Abb. 1: Prüfschema Artenschutz (LfULG) 
198 von 274 in Zusammenstellung
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 410 „Lützner Straße/Karl-Heine-Kanal I 
Artenschutzrechtliche Prüfung 
Grundlagen 
seecon Ingenieure I 04.08.2020 Seite 9 
2.2.1 Definition artenschutzrechtlich relevanter Arten 
Besonders geschützte Arten gem. § 7 Abs. 2 Nr. 13 BNatSchG: 
 Tier- und Pflanzenarten des Anhangs IV der Richtlinie 92/43/EWG (FFH-
Richtlinie) 
 europäische Vogelarten (hierzu zählen alle in Europa natürlich vorkommenden 
Vogelarten) 
 Tier- und Pflanzenarten, die in einer Rechtsverordnung nach § 54 Absatz 1 
BNatSchG aufgeführt werden, sind streng geschützte Arten gem. § 7 Abs. 2 
Nr. 14 BNatSchG: Arten des Anhangs IV der Richtlinie 92/43/EWG (FFH-
Richtlinie) Arten einer Rechtsverordnung nach § 54 Absatz 2 BNatSchG 
Da eine Rechtsverordnung nach § 54 Abs. 1 und 2 BNatSchG bislang nicht rechtskräftig vor-
liegt, findet sie in diesem Fachbeitrag keine Anwendung. 
2.2.2 Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG 
§ 44 BNatSchG - Vorschriften für besonders geschützte und bestimmte andere Tier - und 
Pflanzenarten 
(1) Es ist verboten, 
Nr. 1 wild lebenden Tieren der besonders geschützten Arten nachzustellen, sie zu fangen, 
zu verletzen oder zu töten oder ihre Entwicklu ngsformen aus der Natur zu entnehmen, zu 
beschädigen oder zu zerstören, 
Nr. 2 wild lebende Tiere der streng geschützten Arten und der europäischen Vogelarten 
während der Fortpflanzungs -, Aufzucht-, Mauser-, Überwinterungs- und Wanderungszeiten 
erheblich zu stören; eine erhebliche Störung liegt vor, wenn sich durch die Störung der Erhal-
tungszustand der lokalen Population einer Art verschlechtert, 
Nr. 3 Fortpflanzungs- oder Ruhestätten der wild lebenden Tiere der besonders geschüt z-
ten Arten aus der Natur zu entnehmen, zu beschädigen oder zu zerstören, 
Nr. 4 wild lebende Pflanzen der besonders geschützten Arten oder ihre Entwicklungsfo r-
men aus der Natur zu entnehmen, sie oder ihre Standorte zu beschädigen oder zu zerstören 
(5) Für nach § 15 zulässige Eingriffe in Natur und Landschaft sowie für Vorhaben im Sinne 
des § 18 Abs. 2 Satz 1, die nach den Vorschriften des Baugesetzbuches zulässig sind, ge l-
ten die Zugriffs-, Besitz- und Vermarktungsverbote nach Maßgabe der Sätze 2 bis 5. Sind in 
Anhang IV Buchstabe a der  Richtlinie 92/43/EWG aufgeführte Tierarten, europäische Voge l-
arten oder solche Arten betroffen, die in einer Rechtsverordnung nach  
199 von 274 in Zusammenstellung
Vorhabenbezogener Bebauungsplan  Nr. 410 „Lützner Straße/Karl -Heine-Kanal I 
Artenschutzrechtliche Prüfung 
Grundlagen 
Seite 10 seecon Ingenieure I 04.08.2020  
§ 54 Abs. 1 Nr. 2 aufgeführt sind, liegt ein Verstoß gegen das Verbot des Abs. 1 Nr. 3 und im 
Hinblick auf damit verbundene  unvermeidbare Beeinträchtigungen wild lebender Tiere auch 
gegen das Verbot des Abs. 1 Nr. 1 nicht vor, soweit die ökologische Funktion der von dem 
Eingriff oder Vorhaben betroffenen Fortpflanzungs - oder Ruhestätten im räumlichen Zusa m-
menhang weiterhin erf üllt wird. Soweit erforderlich, können auch vorgezogene Ausgleich s-
maßnahmen festgesetzt werden. Für Standorte wild lebender Pflanzen der in Anhang IV 
Buchstabe b der Richtlinie 92/43/EWG aufgeführten Arten gelten die Sätze 2 und 3 entspr e-
chend. Sind andere  besonders geschützte Arten betroffen, liegt bei Handlungen zur Durc h-
führung eines Eingriffs oder Vorhabens kein Verstoß gegen die Zugriffs -, Besitz- und Ver-
marktungsverbote vor. 
2.2.3 Ausnahmen von den Verboten (§ 45 BNatSchG) 
Die Ausnahmen von den Verboten des  § 44 Abs.  1 und 2 BNatSchG sind in § 45 Abs.  7 
BNatSchG geregelt. 
§ 45 BNatSchG - Ausnahmen; Ermächtigung zum Erlass von Rechtsverordnungen 
(7) Die nach Landesrecht für Naturschutz und Landschaftspflege zuständigen Behörden 
sowie im Fall des Verbringens aus dem Ausland das Bundesamt für Naturschutz können von 
den Verboten des § 44 im Einzelfall weitere Ausnahmen zulassen  
Nr. 5 aus anderen zwingenden Gründen des überwiegenden öffentlichen Interesses ei n-
schließlich solcher sozialer oder wirtschaftlicher Art. 
Eine Ausnahme darf nur zugelassen werden, wenn zumutbare Alternativen nicht gegeben 
sind und sich der Erhaltungszustand der Populationen einer Art nicht verschlechtert, soweit 
nicht Art. 16 Abs. 1 der Richtlinie 92/43/EWG weiter gehende Anforderungen enthält. Art . 16 
Abs. 3 der Richtlinie 92/43/EWG und Art. 9 Abs. 2 der Richtlinie 2009/147/EG sind zu beach-
ten. Die Landesregierungen können Ausnahmen auch allgemein durch Rechtsverordnung 
zulassen. Sie können die Ermächtigung nach Satz 4 durch Recht sverordnung auf andere 
Landesbehörden übertragen. 
  
200 von 274 in Zusammenstellung
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 410 „Lützner Straße/Karl-Heine-Kanal I 
Artenschutzrechtliche Prüfung 
Beschreibung des Bauvorhabens 
seecon Ingenieure I 04.08.2020 Seite 11 
3 Beschreibung des Bauvorhabens 
3.1 Art und Umfang des geplanten Vorhabens 
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes sollen vor allem folgende Ziele und Zwecke v er-
folgt werden: 
 Ziel und Leitbild des B-Plans ist die städtebaulichen Entwicklung eines in den 
bestehenden Stadtteil Neulindenau integrierten Quartiers am Kanal unter 
Berücksichtigung eines vielseitigen Wohnraumangebotes, ergänzender 
Neubauten, einer aktualisierten Erschließungslösung und in der Lage veränderter 
Fuß- und Radwegverbindungen. 
 Mit dem Bebauungsplan soll im Bereich der Teilfläche 1 die planungsrechtliche 
Grundlage für die Umnutzung von Gewerbe in Richtung eines Wohn- und 
Mischgebietsensemble und in Folge dessen die denkmalgerechte Sanierung 
sowie bauliche Ergänzung folgen kann. Ergebnis dessen steht u.a. die 
Beseitigung städtebaulicher Missstände. 
 Ziel und Aufgabe des B-Plans ist es, auf Grundlage des städtebaulichen 
Gesamtkonzeptes eine Anpassung der angrenzenden Teilflächen 2 und 3 
einzubeziehen: Dabei sollen die Flächen entlang der Lützner Straße und die 
Teilfläche 3 als Mischgebiete erhalten bleiben. Entlang der Wiprechtstraße soll 
ein Konkretisieren der Wohnnutzung sowie ggf. einer Kita auf den stadteigenen 
Flächen im Zuge des Verfahrens mit verfolgt werden. 
 Es soll eine geordnete städtebauliche Entwicklung im Plangebiet sowohl bzgl. 
des Plangebietes selbst als auch ihrer Auswirkung auf die Umgebung und deren 
gegenseitiger Verknüpfungen gewährleistet werden. 
 Mit dem B-Plan soll das im heute im B-Plan Nr. 22.2 festgesetzte 
Erschließungskonzept überplant und planungsrechtlich entsprechend den neuen 
Anforderungen gesichert werden. 
 Über den Planungsprozess der Bauleitplanung werden die Voraussetzungen für 
ein später konfliktfreies Gegenüber von Wohnnutzung gegenüber den westlich 
und südlich vom Kanal liegenden gewerblichen Nutzungen planungsrechtlich 
geklärt. 
 Es werden die grünordnerische Grundstruktur i.V.m. der städtebaulichen 
Ordnung neu abgestimmt und gesichert. Dabei gilt der planerische Ansatz, dass 
mit der neuen Planung das Maß der zulässigen Versiegelung und Eingriffe nicht 
erhöht werden soll.  
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Artenschutzrechtliche Prüfung 
Beschreibung des Bauvorhabens 
Seite 12 seecon Ingenieure I 04.08.2020  
 
Im Ergebnis sind auf der Teilfläche 1 ca. 125 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe und 
Ausstattung geplant, davon ca. 60 im Altbau und 65 WE im Neubau.  
Auf der Teilfläche 2 soll neben der baulichen Ergänzung an der Lützner Straße weiterhin ein 
Wohnensemble mit ca. 80 Wohneinheiten und mit gebäudeintegrierter Kita, entstehen.  
Auf der Teilfläche 3 kann im Zuge der Verlagerung des bisher festgesetzten Wegerechtes 
ein Zusammenziehen der Baufenster zu einem großen Baufenster und damit eine baulich 
erleichterte Entwicklung gesichert werden.  
Zusammenführend ist Ziel und Zweck der Planung die planungsrechtliche Vorbereitung und 
konfliktfreie Sicherung dieses verkehrsseitig sehr gut erschlossenen Standortes als inne r-
städtisches Gesamtquartier.  
  
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Artenschutzrechtliche Prüfung 
Beschreibung des Bauvorhabens 
seecon Ingenieure I 04.08.2020 Seite 13 
3.2 Untersuchungsgebiet 
Das Plangebiet gliedert sich in 3 Teilbereiche: 
Teilbereich 1 umfasst mit ca. 19.180 m² die Fläche der heute denkmalgeschützten Produkt i-
onshallen der ehemaligen "Leipziger Jute-Spinnerei & -Weberei", zuletzt "VEB Texafol". Aus 
der geplanten Umnutzung von Gewe rbe in Mischgebiets- und Wohnnutzung begründet sich 
der Anlass für die Aufstellung dieses Bauleitplanverfahrens. 
Teilbereich 2 mit einer Größe von ca. 17.280 m² umfasst die straßenbegleitenden Grundst ü-
cke an der Lützner Straße und Wiprechtstraße. Die Aufna hme dieser Fläche in den Ge l-
tungsbereich begründet sich zunächst aus den Anpassungen im Zuge der geänderten E r-
schließung und Nutzungsänderung der Teilfläche 1, die sich auf diesen Bereich auswirken.  
Teilbereich 3 mit ca. 6.700 m² wurde unter dem Aspekt de r Plananpassung unter aktualisier-
ten Bedingungen in den Geltungsbereich aufgenommen.  
Das Untersuchungsgebiet (UG) umfasst entsprechend dem Geltungsbereich alle drei Teilbe-
reiche und hat eine Gesamtgröße von 43.160 m². Das Gelände ist vollständig eingezäunt. 
Die vorhandenen Gebäude sind größten Teils ruinös und seit längerem leerstehend. Große 
Teile der vorhandenen Freiflächen sind versiegelt. In den Randbereichen haben sich bedingt 
durch die Sukzession Ruderalfluren und junger Gehölzaufwuchs  etabliert.
 
203 von 274 in Zusammenstellung
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Artenschutzrechtliche Prüfung 
Beschreibung des Bauvorhabens 
Seite 14 seecon Ingenieure I 04.08.2020  
Abbildung 2: Teilbereiche im Geltungsbereich des Bebauungsplanes 
3.2.1 Schutzgebiete 
Das Plangebiet berührt kein Europäisches Vogelschutzgebiet (SPA) oder Flora -Fauna-
Habitat [FFH] -Gebiet und liegt nicht in relevanter Nähe von  Natura-2000-Schutzgebieten. 
Auch nationale Schutzgebiete (NSG, LSG, FND, Überschwemmungsgebiete u. a.) befinden 
sich nicht im Plangebiet und dessen näherer Umgebung. D as nächstgelegenste Schutzge-
biet, das FND „Sumpfgebiet Schönauer Lachen“ beginnt ca. 1 k m östlich des Plangebietes. 
In Richtung Westen befinden sich das LSG „Leipziger Auwald“ sowie das SPA „Leipziger 
Auwald“ in ca. 2,3 km Entfernung am nächsten. 
3.2.2 Biotopausstattung im UG 
Das Gelände in Teilbereich 1 ist in erster Linie durch die vorhandene historische industrielle 
Bebauung und die großen versiegelten Flächen geprägt. Durch das Brachfallen der Fläche 
konnten sich sukzessionsbedingt Ruderalfluren und Gehölzaufwuchs entwickeln. Vereinzelt 
stehen in den Randbereichen auch größere Einzelbäume.  
Teilbereich 2 wird im Süden durch die Garagananlage dominiert. Diese wird auf der Seite zur 
Wiprechtstgraße von einem breiten Grünstreifen gesäumt, auf welchem große Koniferen und 
Sträucher stehen. In nördlicher Richtung schließt dann eine Brachfläche an, welche aufgrund 
der vorhandenen Bebauung (Mauer) nicht zugänglich ist. Von außen scheint es sich um e i-
nen älteren Obstbaumbestand zu handeln, welcher aktuell mit Brombeersträuchern und a n-
deren Gehölzen überwachsen ist. Die restlichen Bereiche des Teilbereiches 2 schließen an 
die Lützner Straße an. Diese Flächen sind alle noch gewerblich genutzt. 
Teilbereich 3 weist einen nahezu 100 prozentigen Versiegelungsgrad auf. Die vorhandenen 
Strukturen werden aktuell noch genutzt. Aktuell sind hier keine baulichen Änderungen vorge-
sehen. 
204 von 274 in Zusammenstellung
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Artenschutzrechtliche Prüfung 
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4 Artenschutzrechtliche Prüfung 
4.1 Bestandsprognose und Relevanzprüfung 
4.1.1 Erfassung, Grundlagen 
Das Artenspektrum der prüfrelevanten Artengruppen, die einer artenschutzrelevanten Beein-
trächtigung durch das Vorhaben unterliegen können, wurde mit der zuständigen Behörde 
(Stadt Leipzig, Amt für Umweltschutz) abgestimmt. 
Für den Teilbereich 1 des Untersuchungsgebietes erfolgte, im Rahmen einer faunistischen 
Kartierung durch ein Fachbüro, die Erfa ssung der Artengruppen Fledermäuse, Vögel, Repti-
lien und Heuschrecken. Für die Teilbereiche 2 und 3 erfolgte eine Potenzialabschätzung auf 
Basis einer Vor-Ort-Begehung.  
4.1.2 Beschreibung der Vorkommen prüfrelevanter Tierarten 
Für die im Folgenden beschriebenen Artengruppen besteht die Möglichkeit einer Beeinträch-
tigung. Die erfassten bzw. potenziell vorkommenden Arten werden einzeln aufgeführt. Es 
erfolgt die Beschreibung der zu erwartenden Lebensraumnutzung im Geltungsbereich. 
4.1.2.1 Fledermäuse 
4.1.2.1.1 Faunistische Kartierungen Teilbereich A 
Methodik 
Die aktuellen Untersuchungen zielten zunächst auf eine Aufnahme des im UG vorkomme n-
den Gesamtarteninventars ab. Hierbei kamen bioakustische Erfassungsmethoden als Detek-
torbegehung zur Anwendung, die jeweils zeitparallel durch stationäre Batcorder ergänzt wur-
den. Als Grundlage für eine artenschutzrechtliche Bewertung wurden zudem alle auf dem 
Gelände vorhandenen Baulichkeiten auf eine aktuelle Quartiernutzung bzw. auch das vo r-
handene Quartierpotenzial hin begutachtet. In diese Untersuchungen einbez ogen wurde 
auch der Gehölzbestand des UG zur Ermittlung etwaiger Baumquartiere. Des Weiteren er-
folgte eine Kontrolle der vorhandenen Kelleranlage auf überwinternde Tiere. 
 
 
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Artenschutzrechtliche Prüfung 
Artenschutzrechtliche Prüfung 
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Ergebnisse 
Aus den Erfassungen 2015 liegen konkrete Belege von sieben Fledermausart en vor. Au f-
grund von Nachweisen zur Artgruppe Braunes/ Graues Langohr ist mit dem aktuellen Vo r-
kommen mindestens einer weiteren Spezies zur rechnen.  
Hinsichtlich des vorkommenden Artspektrums als bedeutsam ist zunächst das Auftreten des 
Mausohrs als Art des Anhanges II der FFH-Richtlinie zu beachten. Das durchgängige Auftre-
ten der Breitflügelfledermaus, der Zwergfledermaus, der Mückenfledermaus sowie des 
Abendseglers rechtfertigt die Annahme, dass  sich im Umfeld des UG Wochenstuben dieser 
Arten befinden. Aufgrund der weiten Verbreitung aller vier genannten Arten muss in fachgu t-
achterlicher Einschätzung jedoch von einer für Sachsen bzw. Leipzig durchschnittlichen B e-
deutung der Flächen ausgegangen we rden. Bemerkenswert hingegen ist die jahreszeitlich 
durchgängige Präsenz der Rauhautfledermaus, die auf die Existenz von Wochenstuben oder 
aber der für die Spezies typischen solitär übersommernden Männchen im Umfeld hindeutet. 
Bei Abendsegler und Rauhautfl edermaus ist auch von einem lokalen Durchzug, d.h. vor a l-
lem von einem verstärkten Auftreten ab Juli, auszugehen, wobei beide Spezies auch im Juni 
und damit zur Wochenstubenzeit nachgewiesen werden konnten. Darüber hinaus freque n-
tiert die Wasserfledermaus das UG unregelmäßig. Mehrfach ergaben sich des weiteren Hi n-
weise auf eine Nutzung der Flächen des UG durch Langohren, wobei es sich vermutlich um 
das Braune Langohr (Plecotus auritus) handelt.  
Die Nutzung des UG als Jagdhabitat wirdanhand der n achgewiesenen, insgesamt geringen 
Kontaktzahlen als wenig bedeutsam eingestuft. 
Auch wenn in einigen Gebäuden teilweise Potenzial in Form von Spalten oder Höhlungen 
vorhanden ist, lässt sich die fehlende Quartiernutzung vor allem durch die Zugigkeit und Of-
fenheit der Gebäude erklären. Die generelle Eignung der Gebäudestrukturen für eine B e-
siedlung durch Fledermäuse ist aufgrund des jeweiligen Zustandes in den meisten Fällen 
nicht gegeben. Eine Nutzung durch Einzeltiere, z.B. solitäre Männchen, ist jedoch in allen 
Jahreszeiten nicht gänzlich auszuschließen . Hingegen ist das Quartierpotenzial aufgrund 
des überwiegend sehr geringen Bestandsalters minimal. Nachweise für eine Nutzung kon n-
ten im Rahmen der Untersuchungen auch bei den etwas älteren Einzelgehöl zen im nor d-
westlichen Bereich des UG nicht erbracht werden.  
Art Wissenschaftlicher 
Artname 
Schutz Gefährdung 
FFH -RL BNatSchG RL D RL SN 
Wasserfledermaus Myotis daubentonii IV b, s - - 
Großes Mausohr Myotis myotis II; IV b, s V Kat. 2 
Großer Abendsegler Nyctalus noctula IV b, s V Kat. 3 
Zwergfledermaus Pipistrellus pipistre l-
lus IV b, s - - 
Mückenfledermaus Pipistrellus pygm a-
eus IV b, s D * 
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Artenschutzrechtliche Prüfung 
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Art Wissenschaftlicher 
Artname 
Schutz Gefährdung 
Rauhautfledermaus Pipistrellus nathusii IV b, s - R 
Breiflügelfledermaus Eptesicus serotinus IV b, s G Kat. 3 
Braunes / Graues 
Langohr 
Plecotus auritus/ 
austriacus IV b, s V/ Kat .2 V / Kat. 2 
Schutz: FFH-RL (Richtlinie zur Erhaltung der natürlichen Lebensräume sowie der wildlebenden Tiere und Pflanzen – FFH-Richtlinie): II – Art des 
Anhanges II (streng  zu schützende Tierart von gemeinschaftlichem Interesse, für deren Erhalt besondere Schutzgebiete ausgewiesen werden 
müssen), IV – Art des Anhanges IV (streng zu schützende Tierart von gemeinschaftlichem Interesse); BNatSchG (Gesetz über Naturschutz und 
Landschaftspflege – Bundesnaturschutzgesetz): b – besonders geschützte Art nach § 7 Abs. 2 Satz 13, s – streng geschützte Art nach § 7 Abs. 2 
Satz 14. Gefährdung (Gefährdungsgrad nach den Roten Listen Deutschlands (RL D) bzw. des Freistaates Sachsen (RL SN)) : Kat.2 – stark ge-
fährdet, Kat. 3 – gefährdet, D – Datenlage unzureichend, G – Gefährdung unbekannten Ausmaßes, R – extrem selten, V – Art der Vorwarnliste, * - 
Artvorkommen im Bezugsraum zum Erarbeitungszeitpunkt der Roten Liste nicht bekannt.  
4.1.2.1.2 Potenzialabschätzung Teilbereiche 2 und 3  
Der südöstliche Bereich von Teilbereich 2 wird durch die vorhandenen Garagenreihen dom i-
niert. Die Garagen werden aktuell noch genutzt. Eine Quartiersnutzung der Garagananlagen 
durch Fledermäuse ist daher unwahrscheinlich, ka nn jedoch nicht gänzlich ausgeschlossen 
werden.  
Die an der Wiprechtstraße gelegene Brachfläche ist gänzlich mit Gehölzen zugewachsen. 
Auf der Fläche stehen mehrere größere Obstgehölze.  Aufgrund der Unzugänglichkeit des 
Geländes kann hier ein Quartierspote nzial für Baumhöhlen bewohnende Arten nicht ausg e-
schlossen werden.  
In den, Richtung Lützner Straße gerichteten Gebäudekomplexen ist eine Quartiersnutzung 
aufgrund der aktuellen Nutzung und des geringen Alters der Gebäude unwahrscheinlich. I  m 
Teilbereich 3 konnten keine geeigneten Quartiersstrukturen festgestellt werden. Eine Qua r-
tiersnutzung durch Fledermäuse in diesem Bereich wird daher ausgeschlossen. 
Alle in Teilbereich 1 kartierten Arten werden, aufgrund des vorhandenen Quartierspotenzials, 
auch für den Teilbereich 2 angenommen.  
 
 
Tabelle 1: Potenziell vorkommende Fledermausarten 
Art Wissenschaftlicher 
Artname 
Schutz Gefährdung 
FFH -RL BNatSchG RL D RL SN 
Mopsfledermaus Barbastella barba s-
tellus II,IV b, s Kat. 2 Kat. 2 
Nordfledermaus Eptesicus nilssonii IV b, s G Kat. 2 
Bechsteinfledermaus Myotis bechsteinii II,IV b, s Kat. 2 Kat. 2 
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Art Wissenschaftlicher 
Artname 
Schutz Gefährdung 
Kleine Bartflede r-
maus Myotis mystacinus IV b, s V Kat. 2 
Fransenfledermaus Myotis nattereri IV b, s U V 
Kleinabendsegler Nyctalus leisteri IV b, s D Kat. 3 
Zwergfledermaus Pipistrellus pipistre l-
lus IV b, s G Kat. 3 
Kleine Hufeisennase Rhinolophus hipp o-
sideros II, IV b, s Kat.1  Kat. 2 
Zweifarbfledermaus Vepertilio murinus IV b, s D Kat. 3 
4.1.2.1.3 Planungsrelevante Arten - Fledermäuse 
Folgende Fledermausarten kommen in dem Untersuchungsgebiet vor bzw. sind potenziell 
anzunehmen und werden im weiteren Verlauf auf Einzelartniveau geprüft. 
Wasserfledermaus, Großes Mausohr, Großer Abendsegler, Zwergfledermaus, M ü-
ckenfledermaus, Rauhautfledermaus, Breiflügelfledermaus, Braunes / Graues 
Langohr, Mopsfledermaus, Nordfledermaus, Bechsteinfledermaus, Kleine Bartflede r-
maus, Fransenfledermaus, Kleinabendsegler, Kleine Hufeisennase, Zweifarbfledermaus 
4.1.2.2 Brutvögel 
4.1.2.2.1 Faunistische Kartierung Teilbereich 1 
Methodik: 
Innerhalb des UG erfolgte eine flächendeckende Aufnahme der Brutvögel in Form einer Re-
vierkartierung sowie die Dokumentation der zur Brutzeit auftretenden Nahrungsgäste. Als 
Basis diente eine punktgenau e Aufnahme aller akustischen, optischen oder sonstige n Kon-
takte bei den einzelnen Begehungen in Tageskarten. In Zusammenführung der Beobachtu n-
gen aller Begehungen wurden über das Ausscheiden von Nahrungsgästen sowie über die 
Konstruktion von Papierrevieren die Paarzahlen für die jeweiligen Brutvogelarten abg eleitet. 
Im Rahmen der Kartierungen konnten inne rhalb der Gebäude Altnester nachgewiesen we r-
den. Das Potenzial an den Außenfassaden wird allgemein als gering erachtet. 
Ergebnisse: 
Insgesamt konnten bei den Kartierungen 18 Vogelarten nachgewiesen werden.  
In folgender Tabelle wird das nachgewiesene Artinventar innerhalb des UG dargestellt. 
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Tabelle 2: Liste der nachgewiesenen Vogelarten 
Deutscher Name Wissenschaftlicher Ar t-
name Status Bestand 
Gefährdung 
BNatSch
G 
(s=streng 
geschützt; 
b= b e-
sonders 
geschützt) 
RL D RL SN 
Amsel Turdus merula B 6 BP b   
Blaumeise Parus caeruleus B 4 BP b   
Dorngrasmücke Sylvia communis NG 1 Ind. b  V 
Elster Pica pica NG 1 Ind. b   
Gartenrotschwanz Phoenicurus phoenicurus NG 1 Ind. b   
Girlitz Serinus serinus B 1 BP b   
Grünfink Carduelis chloris B 3 BP b   
Hausrotschwanz Phoenicurus ochruros B 6 BP b   
Klappergrasmücke Sylvia curruca NG 1 Ind. b  V 
Kohlmeise Parus major B 7 BP b   
Mauersegler Apus apus NG 17 Ind. b   
Mönchsgrasmücke Sylvia atricapilla B 4 BP b   
Nachtigall Luscinia megarhynchos NG 1 Ind. b   
Rabenkrähe Corvus [corone] corone NG 5 Ind. b   
Ringeltaube Columba palumbus B 1 BP b   
Star Sturnus vulgaris B 1 BP b   
Stieglitz Carduelis carduelis NG 1 Ind. b   
Turmfalke Falco tinnunculus RS, NG 1 Ind. b, s   
Status: B – wahrscheinlicher oder sicherer Brutvogel, NG – Nahrungsgast, RS – Ruhestätte, Bestand: BP – Brutpaar(e). Ind. – Individuum/ Indivi-
duen 
Alle auskartierte Spezies sind als europäische Vogelarten im Sinne des Art. 1 der VSRL ei n-
zuordnen. Sie unterliegen damit einem allgemeinen Schutzerfordernis nach den Art. 2 und 3 
der genannten Richtlinie. Arten den Anhanges I der VSRL oder gem. § 1 Satz der BArtSchV 
geschützt sind, wurden nicht nachgewiesen. 
Die im UG vorhandenen Baulichkeiten ermöglichen das Vorkommen charakteristischer G e-
bäudebrüter in teilweise erhöhter Dichte. Brutvögel mit einer erhöhten Stö rempfindlichkeit 
und einem erhöhten Schutzbedürfnis bzw. einem  erhöhten Gefährdungsgrad wurden nicht 
festgestellt. 
209 von 274 in Zusammenstellung
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Das Brutplatzpotenzial für Höhlen - und Halbhöhlenbrüter im Bereich der Gehölze ist au f-
grund des überwiegend sehr geringen Bestandsalters begrenzt. Konkrete Nachweise für 
eine Nutzung konnten im Rahmen der Untersuchungen nicht erbracht werden. 
4.1.2.2.2 Potenzialabschätzung Teilbereich 2 und 3 
Die Habitateigenschaften des Teilbereich 2 sind weitestgehend mit denen von Teilbereich 1 
vergleichbar. In Anlehnung an die vorhandene faunistische Kartierung von Teilbereich 1 wird 
hier daher ein vergleichbares Aufkommen von Vogelarten angenommen. In dem brach li e-
genden Gehölzbestand können Baumhöhlen nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Daher 
werden in der Potenzialabschätzung Baumhöhlen bewohnende Arten in die weitere Prüfu ng 
mit einbezogen.  
Neben dem Potenzial für Baumhöhlenbrüter, sind in dem Bereich in erster Linie Habitatstruk-
turen für Gehölz- und Gebäudebrüter vorhanden. Das Artenspektrum ist daher im Vergleich 
zum Teilbereich 1 um wenige Arten erweitert. Die aktuelle Nutzung eines Großteils von Tei l-
bereich 2 verringert jedoch die Relevanz der Fläche als Habitat für Gebäudebrüter. Der Tei l-
berich 3 ist komplett versiegelt und wird aktuell n och genutzt. Das Artenspektrum durch die 
Potenzialabschätzung erweitert sich daher in erster Linie durch die potenziell vorhandenen 
Baumhöhlenbrüter. 
Die in dem Teilbereich 1 kartierten Arten sind auch in dem gesamten Untersuchungsgebiet 
anzunehmen. Daher werden in folgender Tabelle lediglich die aufgrund der Potenziala b-
schätzung hinzugekommenen Arten aufgeführt. 
 
Deutscher Name Wissenschaftlicher Artname 
Gefährdung 
BNatSchG RL D RL SN 
Buchfink Fringilla coelebs b, - - 
Buntspecht Dendrocopos major b - - 
Gartenbaumläufer Certhia brachydactyla b - - 
Gartengrasmücke Sylvia borin b - V 
Gelbspötter Hippolais icterina b - - 
Haussperling Passer domesticus b - - 
Rotkehlchen Erithacus rubecula b - - 
 
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4.1.2.2.3 Planungsrelevante Arten - Avifauna 
Im Folgenden werden die im UG nachgewiesenen bzw. potenziell vorkommenden Arten b e-
nannt. (vgl. Anlage 1 - Tabelle in Sachsen auftretende Vogelarten). Die durch das Kartierbü-
ro erfassten Nahrungsgäste werden außer im Falle des Mauerseglers, der ausschließlich in 
der Luft seine Nahrung aufnimmt,  als prüfrelevant einbezogen, weil die Fläche für den Bru t-
erfolg in der Umgebung brütender Vogelarten mitunter bedeutsam sein kann.  
Tabelle 3: betroffene Arten Vögel 
I Gehölzbrüter Amsel ( Turdus merula ), Buchfink ( Fringilla coelebs ), Elster ( Pica 
pica), Gelbspötter ( Hippolais icterina ), Ringeltaube ( Columa 
palumbus), Rabenkrähe (Corcus corone corone), Ringeltaube (Co-
luma palumbus), Stieglitz ( Carduelis carduelis), Turmfalke ( Falco 
tinnunculus) 
II Gehölzbrüter  
(Baumhöhlen) 
Blaumeise ( Parus caeruleus ), Buntspecht ( Dendrocopos major ), 
Gartenbaumläufer ( Certhia brachydactyla ), Gartenrotschwanz 
(Phoenicurus phoenicurus ), Kohlmeise (Parus major), Star ( Stur-
nus vulgaris) 
III Gehölzbrüter 
(Strauchschicht) 
Dorngrasmücke ( Sylvia communis ), Grünfink ( Carduelis chloris ), 
Gartengrasmücke (Sylvia borin), Girlitz (Serinus serinus), Mönchs-
grasmücke (Sylvia atricapilla), Klappergrasmücke (Sylvia curruca), 
Nachtigall (Luscinia megarhynchos), Rotkehlchen (Erithacus rube-
cula) 
IV Gehölzbrüter 
(Baumhorst) 
- 
V Bodenbrüter 
(Offenland) 
- 
VI Bodenbrüter  
(Bodenhorst) 
- 
VII Weitere Hausrotschwanz ( Phoenicurus ochruros ), Haussperling ( Passer 
domesticus),  
 
Folgende der Arten haben eine hervorgehobene Artenschutzrechtliche Bedeutung: 
Gartenrotschwanz Gelbspötter 
Diese Art werden im weiteren Verlauf auf Einzelartniveau geprüft. Alle weiteren Arten werden 
überschlägig in Kap. 4.3.3 geprüft. 
211 von 274 in Zusammenstellung
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4.1.2.3 Reptilien 
4.1.2.3.1 Kartierung Teilbereich 1 
Die Untersuchungen dienten zur Erfassung des Artspektrums der im UG vorkommenden 
Reptilienarten. Den Schwerpunkt bildete hierbei die Präsenzprüfung bei der Zauneidechse 
(Lacerta agilis). 
Bei den einzelnen Begehungen wurden alle für die Art geeigneten Flächen in den Morgen - 
bzw. späten Nachmittagsstunden mehrfach abgegangen und visuell kontrolliert. Z usätzlich 
wurden die im Gelände vorhandenen Versteckmöglichkeiten (Holz- und Blechteile, Steinplat-
ten etc.) gewendet und nach Reptilien abgesucht. Gezielte Kontrollen des UG erfolgten bei 
geeigneter Witterung. 
Ergebnisse: 
Es konnte im Rahmen der Untersuchu ngen im UG keine Vorkommen von Reptilien festg e-
stellt werden. 
4.1.2.3.2 Potenzialabschätzung Teilbereich 2 und 3 
Die Potenzialbschätzung nach der Übersichtsbegehung für die Teilbereiche 2 und 3 ergab 
ein sehr geringes Potenzial der Fläche als Reptilienhabitat. Dies ist zum einen auf die fe h-
lenden Quartiersstrukturen und zum anderen auf die  Nutzungsform der Flächen z urückzu-
führen. Die aktuelle Nutzung macht die eventuell geeigneten Strukturen für die sche uen Ar-
ten unbrauchbar. Da in dem Teilbereich 1 keine Rept ilien (Schwerpunkt Zauneidechse) fest-
gestellt werden konnten, obwohl die Habitateignung dort deutlich höher wäre als in den Tei l-
bereichen 2 und 3, kann davon ausgegangen werden, dass aus artenschutzrechtlicher Sicht 
keine relevanten Vertreter von Reptilien in dem Untersuchungsgebiet vorkommen. Eine Prü-
fung der Artengruppe auf Einzelartniveau entfällt somit. 
4.1.2.4 Heuschrecken (Orthoptera) 
4.1.2.4.1 Kartierung Teilbereich 1 
Methodik: 
Begehungen zur Inventarisierung des UG wurden an fünf jahreszeitlich gestaffelten Term i-
nen vorgenommen. Tageszeitlich erstreckten sich die Erfassungen von den Mittagsstunden 
bis in den Abend, um auch die Präsenz der in der Dämmerung aktiven Spezies zu prüfen. 
Unter Berücksichtigung des verhältnismäßig kleinen UGs wurde auf eine Bearbeitung von 
Probeflächen verzichtet. Bei den Terminen wurden alle unbebauten Bereiche begangen. 
Zum Nachweis leiser oder im Ultraschallbereich rufender Arten wurde ein spezieller Detektor 
verwendet. 
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Ergebnises: 
Tabelle 4: nachgewiesene Heuschreckenarten 
Deutscher Artname Wissenschaftlicher Art na-
me 
Schutz Gefährdung 
FFH-RL BNatSchG RL D RL SN 
Langfühlerschrecken – Ensifera 
Gemeine Sichelschrecke Phaneroptera falcata - - - - 
Grünes Heupferd Tettigonia viridissima - - - - 
Gewöhnliche Strauc h-
schrecke Pholidoptera griseoaptera - - - - 
Kurzfühlerschrecken – Caelifera 
Blauflüglige Ödlandschr e-
cke Oedipoda caerulsecens - b V - 
Nachtigall-Grashüpfer Chorthippus biguttulus - - - - 
Brauner Grashüpfer Chorthippus brunneus - - - - 
Schutz: FFH-RL (Richtlinie zur Erhaltung der natürlichen Lebensräume sowie der wildlebenden Tiere und Pflanzen – FFH-Richtlinie): II – Art des 
Anhanges II (streng zu schützende Tierart von gemeinschaftlichem Interesse, für deren Erhalt besondere Schutzgebiete ausgewiesen werden 
müssen), IV – Art des Anhanges IV (streng zu schützende Tierart von gemeinschaftlichem Interesse); BNatSchG (Gesetz über Naturschutz und 
Landschaftspflege – Bundesnaturschutzgesetz): b – besonders geschützte Art nach § 7 Abs. 2 Satz 13, s – streng geschützte Art nach § 7 Abs. 2 
Satz 14; Gefährdung (Gefährdungsgrad nach den Roten Listen Deutschlands (RL D) bzw. des Freistaates Sachsen (RL SN)): Kat.2 – stark ge-
fährdet, Kat. 3 – gefährdet, D – Datenlage unzureichend, G – Gefährdung unbekannten Ausmaßes, R – extrem selten, V – Art der Vorwarnliste, * - 
Artvorkommen im Bezugsraum zum Erarbeitungszeitpunkt der Roten Liste nicht bekannt.  
Die einzelnen im UG vorkommenden Heusc hreckenarten unterliegen keinen Schutzbesti m-
mungen nach der FFH -Richtlinie (Richtlinie zur Erhaltung der natürlichen Lebensräume s o-
wie der wildlebenden Tiere und Pflanzen). Die Blauflüglige Ödlandschrecke ist jedoch nati o-
nalrechtlich nach der Bundesartensc hutzverordnung (BArtSchV) bzw. dem Bundesnatu r-
schutzgesetz (BNatSchG) jeweils besonders geschützt. 
Keine der im UG nachgewiesenen Arten werden in der Rote Liste für die Bundesrepublik (RL 
D) noch in der Rote Liste für Sachsen (RL SN) einer Gefährdungskateg orie zugeordnet. Die 
Blauflüglige Ödlandschrecke wird deutschlandweit in der Vorwarnstufe geführt. 
4.1.2.4.2 Potenzialabschätzung Teilbereiche 2 und 3 
Im Rahmen der Übersichtsbegehung konnte keine erhöhte Habitateignung für Heuschrecken 
festgestellt werden. Ein Vorkommen von gem. FFH-RL geschützten Heuschreckenarten wird 
daher nicht angenommen. 
Zusammenfassung Heuschrecken: 
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Sowohl die Kartierung in Teilbereich 1 sowie die Potenzialabschätzung für die Teilbereiche 2 
und 3 ergab kein Vorkommen von gem. FFH -RL geschützten Heuschreckenarten. Eine wei-
tere Prüfung auf Einzelartniveau erfolgt im weiteren Verlauf daher nicht.  
4.2 Konfliktanalyse 
In folgender Tabelle sind zusammenfassend die Wirkfaktoren aufgeführt, die im UG in Folge 
der Baumaßnahme möglicherweise Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG auslösen kö n-
nen. Es sind vorrangig bau- und anlagebedingte, sowie baubedingte, d. h. zeitlich begrenzte 
Auswirkungen auf die prüfrelevanten Arten in ihren Lebensräumen zu betrachten. Betrieb s-
bedingt sind keine gravierenden Veränderungen der Lebensraumsituation zu prüfender Arten 
zu erwarten. Diesbezügliche Wirkfaktoren sind daher nicht relevant. 
  
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Tabelle 5: Räumliche und zeitliche Abgrenzung der relevanten Wirkfaktoren 
Wirkfaktor  Wirkraum Wirkungsdauer und  
Wirkungsintensität 
Projektspezifische Relevanz 
baubedingte 
Störung durch 
Lärm, Erschü tte-
rung, Licht, B e-
wegung 
Baustellen, 
ggf. gesa m-
ter Geltung s-
bereich 
begrenzt auf Ba u-
phase; hohe Wi r-
kungsintensität 
Beeinträchtigungen 
von geschütz ten 
Arten sind während 
der Bauphase pri n-
zipiell möglich  
>prüfungsrelevanter 
Wirkfaktor 
betroffene Leben sräume/ 
Bereiche  
- alle vorhandenen L e-
bensräume im Geltungsb e-
reich  
pot. betroffene A rtengrup-
pen: 
Fledermäuse 
Vögel 
baubedingte 
Schädigung 
oder Tötung von 
Tieren 
Baustellen, 
ggf. gesa m-
ter Geltung s-
bereich 
begrenzt auf Ba u-
phase; hohe Wi r-
kungsintensität 
Beeinträchtigungen 
geschützter Arten 
sind während der 
Bauphase prinzip i-
ell möglich 
>prüfungsrelevanter 
Wirkfaktor 
betroffene Leben sräume/ 
Bereiche  
- alle vorhandenen L e-
bensräume im Geltungsbe-
reich  
pot. betroffene A rtengrup-
pen: 
Fledermäuse 
Vögel 
Zerstörung von 
Habitatstruktu-
ren 
Baustelle, 
Gebäude 
dauerhafte Ina n-
spruchnahme von 
vorhandenen Hab i-
tatstrukturen 
Beeinträchtigung 
und Zerstörung von 
Habitaten von g e-
schützten Arten 
sind durch die S a-
nierung prinz ipiell 
möglich 
>prüfungsrelevanter 
Wirkfaktor 
betroffene Lebensräume/ 
Bereiche 
- vorhandene Fortpfla n-
zungsstätten innerhalb de r 
Gebäude oder an der Fa s-
sade 
pot. betroffene Artengru p-
pen: 
Fledermäuse 
Vögel 
 
 
 
 
 
 
 
 
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4.2.1 Fledermäuse 
Baubedingte Auswirkungen 
Mit Beginn der Baumaßnahmen werden Gehölzaufwuchs und Brachflächen beräumt, um 
Baufreiheit zu schaffen. Weiterhin werden Gebäude entkernt oder abgerissen. Ein Eingriff in 
Quartiersstandorte ist au fgrund des Fehlens geeigneter Strukturen (keine Baumhöhlen, 
kaum Quartierspotential in den Gebäuden) unwahrscheinlich.  
Anlagebedingte Auswirkungen 
Es sind keine anlagebedingten Auswirkungen zu erw arten. Es werden keine Leitstrukturen 
durch Bauwerke durchschnitten. 
Betriebsbedingte Auswirkungen 
Im UG wurden keine Individuen vorgefunden. Grundsätzlich wird das Quartierspotenzial in 
den meisten Fällen als nicht gegeben eingeschätzt. Eine Nutzung durch  Einzeltiere (solitäre 
Männchen) ist jedoch nicht sicher auszuschließen. Betriebsbedingt lassen sich auf Einzelti e-
re keine Auswirkungen prognostizieren. Urban siedelnde Fledermäuse sind im Rege lfall ge-
genüber Wohnnutzungen in Gebäuden gering störungsempfin dlich. Es kann sogar davon 
ausgegangen werden, dass sich das Quartierpotenzial mit der Neuerschließung für Fleder-
mäuse verbessert. 
4.2.2 Brutvögel 
Baubedingte Auswirkungen 
Mit Beginn der Baumaßnahmen w erden Gehölzaufwuchs und Brachflächen beräumt, um 
Baufreiheit zu schaffen. Weiterhin werden Gebäude saniert oder abgerissen. Damit werden 
einerseits Lebensräume von Gehölz - und Gebäudebrütern sowie Brachen teilweise entwer-
tet. Es sind erhebliche Störwirkungen durch die vorgesehenen Ba umaßnahmen auf die vo r-
kommenden Vogelarten zu erwarten. Großflächige Ausweichräume sind für die vorhandenen 
Vogelarten jedoch im Nord-Osten im Stadtteil Schönau vorhanden.  
 
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Anlagebedingte Auswirkungen 
Durch das Vorhaben kommt es zur Reduzierung von Fortp flanzungs- und Ruhestätten von 
Vogelarten. Durch die geplante Nutzung als Wohnstandort werden die Flächen nach Ba uab-
schluss weiterhin für Vogelarten (Teil -)Lebensräume sein. Die Qualität des Lebensraumes 
für Brutvögel wird temporär erheblich eingeschränkt. Mit der zukünftigen Gestaltung und Be-
grünung des Geländes und durch den Erhalt und die Pflanzung von Gehölzen werden die 
vorangehenden Beeinträchtigungen kompensiert. Mit zunehmendem Alter der Gehölze sind 
zudem Steigerungen der Lebensraumqualität zu erwarten. 
Betriebsbedingte Auswirkungen 
Die Wiedernutzung des Geländes beinhaltet eine normale Störungsintensität im menschl i-
chen Siedlungsraum und wird daher nicht als erheblich gewertet. Arten, die sich weiterhin im 
Siedlungsgebiet aufhalten (können), sind im gewissen Maße gegenüber Störungen tolerant. 
  
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4.3 Prognose und Bewertung von Schädigungen und 
Störungen 
4.3.1 Prüfung der Fledermausarten 
Die Prüfung der festgestellten bzw. im Geltungsbereich zu vermutenden Fledermausarten 
erfolgt in Einzelarttabellen. Zur besseren Verständlichkeit erfolgt die Prüfung auf Eintritt der 
Verbotstatbestände nach § 44 Abs. 1 BNatSchG zunächst verbal. 
Tötungsverbot 
Aufgrund der jungen Altersstruktur der Gehölze kann im Rahmen der Baufeldfreimachung 
das Eintreten des Verbotstatbestandes  zu großen Teilen  ausgeschlossen werden, da die 
Gehölze in Teilbereich 1  nicht als Quartiere geeignet sind. In Teilbereich 2 konnten Bau m-
höhlen im Bereich der verbuschten Brachfläche nicht ausgeschlossen werden.  
An den Gebäuden gilt eine Quartiersnutzung als unwahrscheinlich. Die Innenräume in Teil-
bereich 1 sind zu offen um als Winterquartier relevant zu sein. Den Außenfassaden wird g e-
ringes Habitatpotenzial zugeschrieben. Ein Nachw eis von genutzten Quartieren konnte bei 
den Kartierungen im Teilbereich 1 nicht erbracht werden. Das Eintreten des Verbotstatb e-
standes kann in allen Teilbereichen nicht vollständig ausgeschlossen werden.  
Um das Eintreten des Tötungsverbotes zu vermeiden sind die Entkernungs - und Abrissmaß-
nahmen sowie die Baufeldfreimachung und Gehölzfällungen  im Zeitraum von Oktober bis 
März zu beginnen. Damit ist eine potenzielle Gefährdung von Fledermäusen in ihren So m-
merquartieren und während der Fortpflanzungszeit ausgeschlossen. Vorab ist eine Besat z-
kontrolle durch eine ökologische Baubegleitung auf Zwischen - und ggf. Winterquartiere 
durchzuführen. Die Baumaßnahmen sind dann weiterhin durch die ökologische Baubegle i-
tung zu begleiten, da ein Besatz womöglich erst im Verlauf der Abbruch - und Beräumungs-
arbeiten festgestellt werden kann.  
Durch die Vermeidungsmaßnahmen ist die Wahrscheinlichkeit des Tötungstatbestandes 
nach § 44 Abs. 1 Nr. 1 BNatSchG für gebäudebewohnende Fledermausarten auf ein Min i-
mum beschränkt. 
Störungsverbot 
In dem Untersuchungsgebiet wurden mehrere Arten bei der Jagd oder bei Transferflügen 
registriert. Die Fledermäuse könnten durch das Vorhaben und den Baubetrieb in ihrer Orie n-
tierung und bei der Jagd gestört werden. Um eine erhebliche Störung der Arten zu verme i-
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den, sind die Bauarbeiten ausschließlich bei Tageslicht auszuführen. Um eine Störung in der 
Dämmerung zu vermeiden ist auf eine nächtliche Beleuchtung zu verzichten.  
Der Störungstatbestand nach § 44 Abs. 1 Nr. 2 BNatSchG wird für Fledermausarten wäh-
rend der Fortpflanzungs-, Aufzucht-, Mauser-, Überwinterungs- und Wanderungszeiten durch 
den Beginn der Abriss- und Sanierungsmaßnahmen in den Wintermonaten (Oktober - März) 
weitestgehend ausgeschlossen.  
Schädigungsverbot Fortpflanzungs- und Ruhestätten 
Um den Verbotstatbestand gem. § 44 Abs. 1 Nr.  3 für vorhandenen Arten zu vermeiden sind 
die o.g. Vermeidungsmaßnahmen durchzuführen. 
4.3.2 Maßnahmenplanung Fledermäuse 
Maßnahmen-Nr.: Maßnahme 
VAS 01 Bauzeitenregelung (Jahresverlauf) 
Gehölzfällungen und Beginn der Abrissarbeiten im Zeitraum von Okt o-
ber bis Ende Februar 
Zur Vermeidung des Tötungstatbestandes sind die Gehölzfällungen und 
die Beräumung außerhalb der Hauptbrutzeit der vorhandenen Vögel 
sowie der Wochenstuben von Fledermäusen zwischen Oktober und 
März durchzuführen bzw. zu beginnen  
Baumfällungen und Gehölzrü ckschnitte sind gem. § 39 BNatSchG im 
Zeitraum vom 01. Oktober bis 28. Februar durchzuführen. Anschließend 
sind die Bauarbeiten weiter zu führen. Durch die andauernden Arbeiten 
in die Brutzeit  und Aufzuchtzeiten hinein ist eine Vergrämungswirkung 
zu erwart en. Eine bauzeitliche Besiedelung der Flächen durch Vögel 
oder Fledermäuse wird dadurch vermieden. Der UR und die angrenze n-
den Bereiche bieten genügend störungsfreie Ausweichräume. 
Der räumlich funktionelle Zusammenhang bleibt erhalten. 
VAS 02 Bauzeitenregelung (Tagesverlauf) 
Die Baustelle wird ausschließlich als Tagesbaustelle, zwischen 7:00 und 
18:00 Uhr, betrieben. 
Zur Gewährleistung des dauerhaften räumlichen funktionellen Zusa m-
menhangs der Lebensräume und zur Vermeidung bauzeitlicher Störu n-
gen und Kol lisionen mit Fledermäusen sind Bauarbeiten und Beleuc h-
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Vorhabenbezogener Bebauungsplan  Nr. 410 „Lützner Straße/Karl -Heine-Kanal I 
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Seite 30 seecon Ingenieure I 04.08.2020  
tung des Baufeldes während der Dämmerung und den Nachtsunden zu 
unterlassen. 
VAS 03 Ökologische Baubegleitung – Kontrolle Baufeld 
Es erfolgt eine Kontrolle der Baubereiche und des UR vor Baubeginn 
und permanent während der Bauzeit auf Individuen durch eine ökolog i-
sche Baubegleitung. 
Durch die ökologische Baubegleitung sind bei Bedarf Maßnahmen zur 
Vermeidung der Störung und Tötung von anwesenden Individuen in A b-
sprache mit der UNB einzuleit en (angepasstes Bauzeitenmanagement, 
Aufstellen von Schutzzäunen, Vergrämungsmaßnahmen von Vögeln, 
Umsiedlungen). 
 
VAS 04 Ökologische Baubegleitung – Kontrolle Bauwerke 
Kontrolle der Bestandsgebäude vor Beginn der Abriss - und Entke r-
nungsarbeiten auf den B esatz von Gebäudebrütern und Fledermäusen. 
Bei Feststellung einer Nutzung werden geeignete Maßnahmen mit der 
UNB abgestimmt. 
Die ökologische Baubegleitung kontrolliert die Bestandsgebäude vor 
Beginn der Arbeiten auf einen möglichen Besatz von Gebäudebrütern 
und Fledermäusen. 
Da nicht alle Bereiche zugänglich sind, bzw. diese erst im Verlauf der 
Arbeiten zugänglich werden ist eine regelmäßige Präsenz der ökolog i-
schen Baubegleitung auch im weiteren Verlauf der Abrissarbeiten vo r-
zuhalten. Die Arbe iten sind zu dokumentieren und bei Bedarf sofort zu 
unterbrechen. 
 
  
220 von 274 in Zusammenstellung
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 410 „Lützner Straße/Karl-Heine-Kanal I 
Artenschutzrechtliche Prüfung 
Artenschutzrechtliche Prüfung 
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4.3.3 Prüfung häufiger, ungefährdeter Brutvögel 
Nachfolgend werden die häufigen, ungefährdeten Arten hinsichtlich der Verbotstatbestände 
des § 44 Abs.1 BNatSchG geprüft. Dieser  überschlägigen Prüfung unterliegen auch alle po-
tenziell vorkommenden Vogelarten (vgl. Tabelle 01. Potenziell betroffene Arten). 
Tötungsverbot 
Ein Eintreten des Tötungsverbotes adulter Tiere kann aufgrund der Mobilität der Artengruppe 
ausgeschlossen werden. Mit den Baumaßnahmen kann es durch Gehölzrückschnitt sowie 
der Fällung von Einzelbäumen und den Abbruch und Sanierungsmaßnahmen an den G e-
bäuden zum Entfall von Niststätten kommen. Weiterhin kann es durch starke Störwirkungen 
zur Aufgabe von nicht direkt betroffenen Gelegen kommen.  
Zur Vermeidung des Verbotstatbestandes werden die Maßnahmen zur Gehölzfällung und 
Freistellung des Baufeldes gemäß § 39 Abs. 5 BNatSchG nicht zwischen 1. März und  
30. September durchgeführt.  
Der Abbruch der Gebäude  sowie der Beginn der vorgesehenen Sanierungsarbeiten haben 
ebenfalls in den Wintermonaten (Oktober – Februar) zu erfolgen. Im Vorfeld der Arbeiten ist 
das Gelände durch eine ökologische Baubegleitung auf eventuell vorhandenen Nachbruten 
zu kontrollieren. Die B aufeldfreigabe erfolgt dann im Anschluss durch die ökologische Ba u-
begleitung.  
Nach dem Abbruch bzw. der Entkernung der Gebäude sowie der Gehölzentfernung wird das 
Habitatpotenzial für Brutvögel als sehr gering eingeschätzt. Mit einer Ansiedlung während 
der Bauzeit ist nicht zu rechnen.  
Mit der Durchführung der genannten Maßnahmen lässt das Eintreten des Verbotstatbesta n-
des gem. § 44 Abs. 1 Satz 1 BNatSchG für Brutvögel weitestgehend ausschließen.  
Störungsverbot 
Das Plangebiet unterliegt aufgrund der inne rstädtischen Lage  und der damit verbundenen 
hohen Störungsfrequenz  einer großen Vorbelastung. Zur Ve rmeidung von Störungen von 
Gehölzbrütern während der Fortpflanzungs - und Aufzuchtzeit durch Gehölzfällungen ist die 
Freistellung des Baufeldes gemäß § 39 Abs. 5 BNatSchG nicht zwischen 1. März und 30. 
September durchzuführen.  
Zur Vermeidung von Störungen von Gebäudebrüter hat der Beginn der baulichen Maßna h-
men ebenfalls in den Wintermonaten von Oktober bis März zu erfolgen. Es ist zu erwarten, 
dass die Baumaßnahmen eine vergrämende Wirkung auf die Vögel hat und eine Besied e-
lung nicht erfolgt. 
221 von 274 in Zusammenstellung
Vorhabenbezogener Bebauungsplan  Nr. 410 „Lützner Straße/Karl -Heine-Kanal I 
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Artenschutzrechtliche Prüfung 
Seite 32 seecon Ingenieure I 04.08.2020  
Eine erhebliche Störung liegt nicht vor, da der aktuelle Erhaltungszustand der lokalen Pop u-
lationen der häufigen, ungefährdeten Brutvogelarten in Leipzig weiterhin sichergestellt ist. 
Ein Eintreten des Verbotstatbestandes entsprechend § 44 Abs. 1 Nr. 2 BNatSchG  kann für 
häufige, ungefährdete Brutvogelarten ausgeschlossen werden.  
Schädigungsverbot Fortpflanzungs- und Ruhestätten 
Eine Entnahme, Beschädigung oder Zerstörung von Fortpfla nzungs- oder Ruhestätten von 
im UG nachgewiesenen Brutvogelarten und eine damit einhe rgehende Auslösung des Ve r-
botstatbestand nach § 44 Abs. 1 Nr. 3 BNatSchG könnte für die Vogelarten relevant sein, die 
ihren Nistplatz jährlich wieder aufsuchen und in ihrer Revierwahl nicht variabel sind. 
Die teilweise Entwertung des Geltungsbereiches als Bruthabitat ungefährdeter Arten der 
Freibrüter ist für den Zustand ihrer lokalen Populationen nicht relevant. Es sind im Sie d-
lungsbereich von Leipzig ausreichend geeignete Gehölzflächen durch diese Arten besiede l-
bar. Nach Baue nde können verbliebene oder neu gepflanzte Bäume und Sträucher wieder 
als Nistplatz g enutzt werden. Bei Neupflanzungen wird auf die Verwendung einheimischer 
Gehölze geachtet. 
Für gebäude -/höhlenbrütende Arten sind geeignete Nistplätze im Plangebiet rückgängig. 
Weiterhin ist für die Umgebung des B -Plan-Gebietes zukünftig eine verstä rkte Wiedernu t-
zung von bislang unsanierten Gebäuden zu erwarten. Ein Ausweichen auf andere Brutplätze 
ist für diese Arten daher perspektivisch eingeschränkt. Insgesamt ist im gesamten Stadtg e-
biet das Angebot an Brutstätten für gebäudebewohnende Brutvögel rückläufig. 
Blaumeise 
Die Blaumeise brütet in Baumhöhlen aber auch Mauerlöchern und weiteren Hohlräumen. Als 
zweithäufigste Meisenart in Sachsen weist sie in Ballungsräumen wie Leipzig eine hohe 
Dichte der Brutpaare auf. Im Rahmen der Kartierungen wurden vi er Brutpaare an den B e-
standsgebäuden festgestellt. Für den Verlust de r Brutplätze sind an geeigneten Gehölzen 
jeweils drei (insg. 12 Stk.) Nistkasten für die Art anzubringen.  
Kohlmeise 
Die Kohlmeise besitzt eine Präferenz für Höhlungen in Bäumen, brütet gelegentlich – vor 
allem bei Mangel an Baumhöhlen – auch in Hohlräumen in oder an Gebäuden.  
Innerhalb des Untersuchungsgebietes wurden sieben Brutpaare an den Bestandsgebäuden 
nachgewiesen. Für den Verlust de r Brutplätze an den  Bestandsgebäudes sind daher 21 
Nistkästen als Ersatz vorgesehen. Diese sind an den Gehölzen des Altbaumbestandes i n-
nerhalb des Geltungsbereiches anzubringen.  
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Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 410 „Lützner Straße/Karl-Heine-Kanal I 
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seecon Ingenieure I 04.08.2020 Seite 33 
Star 
Der Star wählt i.d.R. Baumhöhlen oder auch Felsspa lten als Brutplatz. Im Siedlungsbereich 
wurden auch Nistkästen und Hohlräume an Gebäuden angenommen. Für den Star wurde 
ein Brutrevier ermittelt. Die Brutstätte befindet sich am G ebäude innerhalb des Geltungsb e-
reiches des B-Plans. Durch die Sanierung des G ebäudes geht diese Brutstätte verloren. Als 
Ersatz werden drei Nistkästen in dem Altbaumbestand innerhalb des Vorhabenbereichs a n-
gebracht.  
Hausrotschwanz 
Als ursprünglicher Gebirgsbewohner besiedelt der Hausrotschwanz gern Dörfer und Städte. 
Seine Nester sind dabei fast immer an und in Gebäuden zu finden. Bevorzugt greift er dabei 
auf halboffene Strukturen und Hohlräume, wie z.B. Dach - und Mauernischen, Durchfahrten 
oder offene zugängliche Räume, zurück. Durch die Gebäudesanierung gehen 6 Brutstätten 
des Hausrotschwanzes verloren. Diese sind nach Beendigung der Sani erungs- und Bauar-
beiten durch das Anbringen von 18 Nistkästen an den neuen Gebäuden zu ersetzen.  
 
4.3.4 Einzelartbezogene Prüfung von wertgebenden Brutvö-
geln 
Die nachgewiesenen sowie die potenziell vorkommenden Brutvogelarten mit hervorgehobe-
ner artenschutzrechtlicher Bedeutung (vgl. Anhang 1 – Tabelle der potenziell vorkommenden 
Brutvögel in Sachsen)  werden hi nsichtlich der Verbotstatbestände des § 44 Abs. 1 
BNatSchG auf die einzelne Art bezogen geprüft.  
Gartenrotschwanz 
Der Gartenrotschwanz nistet in lückigen, vertikal gegliederten, höhlenreichen Altbaumb e-
ständen mit zum Teil vegetationsfreiem Boden oder schütterer Bodenvegetation. Auch er 
weist im Stadtgebiet Leipzig eine hohe Dichte von Brutpaaren auf.  
In der Kartierung des Teilbereich 1 wird der Gartenrotschwanz lediglich als Nahrungsgast 
aufgeführt. Die Potenzialabschätzung für die weiteren Bereich e des Untersuchungsgebietes 
lässt jedoch den Schluss zu, d ass ein Brutgeschehen der Art innerhalb des Geltungsbere i-
ches des Vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 410 nicht gänzlich ausgeschlossen ist. 
Um eine bauzeitliche Beeinträchtigung zu vermeiden sind die vorgesehenen Bauzeitenreg e-
lungen (Jahresverlauf) (VAS 01) einzuhalten. Diese Maßnahme sieht den Beginn der Abriss- 
223 von 274 in Zusammenstellung
Vorhabenbezogener Bebauungsplan  Nr. 410 „Lützner Straße/Karl -Heine-Kanal I 
Artenschutzrechtliche Prüfung 
Artenschutzrechtliche Prüfung 
Seite 34 seecon Ingenieure I 04.08.2020  
und Sanierungsarbeiten zwischen Oktober und Ende Februar sowie die Baufeldfreimachung 
und Gehölzfällungen gem. §39 BNatSchG nicht zwischen 01. März und 31. September vor. 
Gelbspötter 
Die an dieser Stelle als in den Bereichen 2 und 3 potenziell vorhandene Art lässt sich wäh-
rend der Brutzeit häufig gut durch die revieranzeigenden Ansitze in Baumkronen höherer 
Bäume feststellen. Der Gelbspötter brütet in verbuschten Ruderalfluren und nutzt im intakten 
Naturraum bevorzugt als Habitat dichte Waldrandbereiche. Bei einer vergleichbaren Vegeta-
tionsstruktur ist er regelmäßig auch in Gärten und Parkanlagen in Siedlungsbereichen anzu-
treffen. Der Erhaltungszustand der Art wird in Sachsen als unzureic hend eingeschätzt. Die 
vorhandenen Reviere lassen sich erhalten, wenn eine dichte Hecke und ggf. einige größere 
Bäume erhalten bleiben.  Als mögliches Revier ist theoretisch der dichte Gehölzbestand im 
nördlichen Teilbereich 2 anzunehmen. 
Turmfalke 
Turmfalken besiedeln ein breites Spektrum von Lebensräume n, denen eine Strukturierung 
mit hohen Objekten als Brutplatz und Offenland mit niedriger oder lückiger Vegetation als 
Jagdgebiete eigen ist. Nistplätze können sich an Gebäuden, Steilwänden und Felsen, aber 
auch in Waldrändern, Baumreihen und Baumgruppen, einzelnstehenden Masten etc. befi n-
den. Da die Nahrungssuche überwiegend im Offenland erfolgt, werden strukturreiche Gebi e-
te bevorzugt und große, geschlossene Wälder allenfalls randlich besiedelt 
Der Turmfalke wurde im Rahmen der Kartierungen des Teilbereic hs 1 als Nahrungsgast e r-
fasst. Aufgrund der gegenüber Teilbereich 1 niedrigen Bauweise der Teilbereiche 2 und 3 ist 
eine Nutzung als Fortpflanzungsstätte im Geltungsbereich  nicht zu erwarten. Da in Teilb e-
reich 1 auch keine Altnester des Turmfalken gefunden wurden ist davon auszugehen, dass 
das Untersuchungsgebiet auch vollständig ausschließlich als Nahrungshabitat genutzt wird. 
Die Nutzung des Schornstein es als Ruhestätte ist im Kontext mit der umg ebenden Bebau-
ung (ehemalige Baumwollspinnerei und die Neubauten des neu entstandenen Lindenauer 
Hafens) zu betrachten. Der funktional-räumliche Zusammenhang an Ruhestätten und Ansi t-
zen bleibt für die Art mit einem ausgeprägt großen Aktionsradius bestehen.  
Vor allem bauzeitlich erfährt das Gelände für d en Nahrungserwerb eine vorläufige Abwer-
tung. In der Umgebung befinden sich jedoch hinreichend große Offenlandbereiche und beru-
higte Siedlungsbereiche (Indus trieflächen und -brachen südlich des Kanals) welche dem 
Turmfalken als Nahrungshabitat weiterhin zur Verfügung stehen. Eine Beeinträchtigung der 
Art ist durch das Vorhaben daher nicht zu erwarten. 
224 von 274 in Zusammenstellung
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 410 „Lützner Straße/Karl-Heine-Kanal I 
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Artenschutzrechtliche Prüfung 
seecon Ingenieure I 04.08.2020 Seite 35 
4.3.5 Maßnahmenplanung Vögel 
Maßnahmen-
Nr.: 
Maßnahme 
VAS 01 Bauzeitenregelung (Jahresverlauf) 
Gehölzfällungen und Beginn der Abrissarbeiten im Zeitraum von Okt o-
ber bis Ende Februar. 
Zur Vermeidung des Tötungstatbestandes sind die Gehölzfällungen und 
die Beräumung außerhalb der Hauptbrutzeit der vorhandenen Vögel 
sowie der Wochenstuben von Fledermäusen zwischen Oktober und 
März durchzuführen bzw. zu beginnen  
Baumfällungen und Gehölzrü ckschnitte sind gem. § 39 BNatSchG im 
Zeitraum vom 01. Oktober bis 28. Februar durchzuführen. Anschließend 
sind die Bauarbeiten weiter zu führen. Durch die andauernden Arbeiten 
in die Brutzeit  und Aufzuchtzeiten hinein ist eine Vergrämungswirkung 
zu erwart en. Eine bauzeitliche Besiedelung der Flächen durch Vögel 
oder Fledermäuse wird dadurch vermieden. Der UG und die angrenzen-
den Bereiche bieten genügend störungsfreie Ausweichräume. 
Der räumlich funktionelle Zusammenhang bleibt erhalten. 
VAS 03 Ökologische Baubegleitung – Kontrolle Baufeld 
Es erfolgt eine Kontrolle der Baubereiche und des UR vor Baubeginn 
und permanent während der Bauzeit auf Individuen durch eine ökolog i-
sche Baubegleitung. 
Durch die ökologische Baubegleitung sind bei Bedarf  Maßnahmen zur 
Vermeidung der Störung und Tötung von anwesenden Individuen in A b-
sprache mit der UNB einzuleiten (angepasstes Bauzeitenmanagement, 
Aufstellen von Schutzzäunen, Vergrämungsmaßnahmen von Vögeln, 
Umsiedlungen). 
Die ökologische Baubegleitung bestimmt weiterhin die Standorte für die 
anzubringenden Ersatznistkästen. 
 
VAS 04 Ökologische Baubegleitung – Kontrolle Bauwerke 
Kontrolle der Bestandsgebäude vor Beginn der Abriss - und Entke r-
nungsarbeiten auf den Besatz von Gebäudebrütern und Fledermäusen.  
Da nicht alle Bereiche zugänglich sind, bzw. diese erst im Verlauf der 
225 von 274 in Zusammenstellung
Vorhabenbezogener Bebauungsplan  Nr. 410 „Lützner Straße/Karl -Heine-Kanal I 
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Artenschutzrechtliche Prüfung 
Seite 36 seecon Ingenieure I 04.08.2020  
Arbeiten zugänglich werden ist eine regelmäßige Präsenz der ökolog i-
schen Baubegleitung auch im weiteren Verlauf der Abrissarbeiten vo r-
zuhalten. Die Arbeiten sind zu dokumentieren und bei Bedarf sofort zu 
unterbrechen. 
Bei Feststellung einer Nutzung werden geeignete Maßnahmen mit der 
UNB abgestimmt. 
EM 01 Ersatzniskästen für Brutvögel 
Für die vorkommenden Höhlenbrüter in den Bestandsgebäuden 
- Blaumeise (4 Brutpaare), Kohlmeise (7 Brutpaare), Star (1 Brutpaar), 
Hausrotschwanz (6 Brutpaare) –  
werden Ersatznistkästen im Vorhabenbereich angebracht. Aufgrund von 
Annahmeunsicherheiten der Nistkästen durch Vögel sind die Brutstätten 
mit einem Faktor x 3 zu ersetzen. Die exakten Standorte für die Nistkä s-
ten der Baumhöhlen bewohnenden Arten (Blaumeise, Kohlmeise und 
Star) sind durch die ökologische Baubegleitung fest zu legen.  
Die Nistkästen für den Hausrotschwanz sind in die Fassaden der neu 
geplanten Gebäude zu integrieren.  
Für die vorhandenen Brutvögel sind folgende Anzahl an Ersatzniststä t-
ten vorgesehen: 
- Blaumeise: 12 Stück 
- Kohlmeise: 21 Stück 
- Star: 3 Stück 
- Hausrotschwanz: 18 Stück 
Die Standorte der Nistkästen sind unter Berücksichtigung der artspe zifi-
schen Ansprüche zu bestimmen. 
 
 
 
 
 
 
 
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Literatur und Quellen 
seecon Ingenieure I 04.08.2020 Seite 37 
Literatur und Quellen 
Planungsunterlagen, Datengrundlagen 
[1] Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan  Nr. 410 „Lützner 
Straße/Karl-Heine-Kanal“, seecon Ingenieure GmbH, Januar 
2020 (Entwurf) 
[2] LfULG (Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie): Interaktive Karten, 
Dienste und GIS-Daten, Geo-Information des LfULG unter 
www.umwelt.sachsen.de, Abruf 0/2020 
[3] Faunistische Kartierung: Hafenwerk Leipzig-Lindenau, Faunistische 
Kartierungen: Fledermäuse (Mammalia: Chiroptera), Brutvögel 
und Nahrungsgäste zur Brutzeit (Aves), Reptilien (Reptilia) 
sowie Heuschrecken (Orthoptera), 28.09.2015 
[4] Potenzialabschätzung für die Teilflächen 2 und 3 durch seecon Ingenieure 
GmbH, 2020 
 
Normen Vorschriften, Literaturangaben 
[5] Arbeitshilfen für artenschutzrechtliche Bewertungen, LfULG, 
http://www.umwelt.sachsen.de/umwelt/natur/20403.htm 
[6] Nationaler Bericht nach Art. 17 FFH-Richtlinie in Deutschland (2013), 
Erhaltungszustand der Arten und Lebensraumtypen der FFH-
Richtlinie, Vorkommens- und Verbreitungskarten, 
http://www.bfn.de/0316_bericht2013.html 
[7] Verzeichnis der in Deutschland vorkommenden Arten nach FFH-Richtlinien, BfN, 
http://www.bfn.de/0316_arten.html 
[8] Steffens, R.; Nachtigall, W.; Rau, S.; Trapp, H. & Ulbricht, J. (2013): Brutvögel in 
Sachsen. Sächsisches Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft 
und Geologie, Dresden 
[9] Südbeck et al. (2007): Rote Liste Brutvögel Deutschlands (4. Fassung) 
[10] Rau et al. (1999): Rote Liste der Wirbeltiere Sachsens 
227 von 274 in Zusammenstellung
Vorhabenbezogener Bebauungsplan  Nr. 410 „Lützner Straße/Karl -Heine-Kanal I 
Artenschutzrechtliche Prüfung 
Literatur und Quellen 
Seite 38 seecon Ingenieure I 04.08.2020  
[11] http://www.umwelt.sachsen.de/umwelt/download/natur/Erhaltungszustand_der_F
FH-Arten_in_Sachsen_2007-2012.pdf 
[12] LANA – Bund/Länder-Arbeitsgemeinschaft Naturschutz, Landschaftspflege und 
Erholung (2010): Hinweise zu zentralen unbestimmten 
Rechtsbegriffen des Bundesnaturschutzgesetzes 
Rechtsgrundlagen 
In der aktuell gültigen Fassung: 
Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege (Bundesnaturschutzgesetz – BNatSchG) 
[13] Richtlinie 92/43/EWG des Rates zur Erhaltung der natürlichen Lebensräume 
sowie der wild lebenden Tiere und Pflanzen (FFH-Richtlinie) 
[14] Richtlinie 79/409/EWG des Rates über die Erhaltung der wild lebenden 
Vogelarten (Vogelschutzrichtlinie, VS-RL) 
[15] Sächsisches Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege (Sächsisches 
Naturschutzgesetz/SächsNatSchG)  
[16] Verordnung zum Schutz wildlebender Tier- und Pflanzenarten 
(Bundesartenschutzverordnung/BArtSchV)  
 
 
228 von 274 in Zusammenstellung
Anlage I Tabelle: In Sachsen auftretende Vogelarten Stand: 04.08.2020 Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 410 "Lützner Straße/Karl-Heine-Kanal"
Artenschutzrechtliche Prüfung
Art-ID
Artname (wissenschaftl.) Artname (deutsch) RL RL BS EU D Lokale Population
Erhaltungszustan
d Sachsen
(Gesamt)
Habitatkomplexe
1 2 3 6 7 8 9 10 11 12
* Hervorhebung als Art mit hervorgehobener artenschutzrechtlicher Bedeutung bezieht sich
auf Wasservogelarten mit großen und regelmäßigen Ansammlungen
* Hervorhebung als Art mit hervorgehobener artenschutzrechtlicher Bedeutung bezieht sich
auf Wasservogelarten mit großen und regelmäßigen Ansammlungen
 Rote Liste Sachsen 2013/2015
 Rote Liste Sachsen 1999
 Betrachtungsschwerpunkt artenschutzrechtliche Prüfung: B=Brutvogelaspekt, G=
Gastvogelaspekt, J=Jahresvogelaspekt
 VRL = Vogelschutzrichtlinie Anhang I
 bg = nur besonders geschützt, sg = bg und streng geschützt
Empfehlung zur landeseinheitlichen Abgrenzung von Lokalen Populationen
 Gesamt (*begründete Abweichung von der ansonsten schematischen Einschätzung)
       Wälder
       Gehölze, Baumbestand
       Fließgewässer, Quellen
       Stillgewässer inkl. Ufer
       Sümpfe, Niedermoore, Ufer
       Moore
       Heiden, Magerrasen
       Grünland, Grünanlagen
       Feuchtgrünland, Staudenfluren
       Äcker und Sonderkulturen
       Ruderalflächen, Brachen
       Gebäude, Siedlungen
       Höhlen, Bergwerksanlagen
       Fels-/Gesteins-/Offenbodenbiotope
       Bergbaubiotope
In Teilabschnitt 1 Kartiert (NG=Nahrungsgast)
in den Teilflächen 2 und 3 potenziell vorkommend
Prüfung auf Einzelartniveau
525 Corvus corone Aaskrähe u B bg L günstig NG X
331 Calidris alpina Alpenstrandläufer nicht
gelistet G sg Gastvogel Gastvogel x x x - -
460 Turdus merula Amsel u B bg G günstig X X
293 Tetrao urogallus Auerhuhn 0 1 J VRL-I sg nicht eingestuft nicht bewertet X - -
308 Haematopus ostralegus Austernfischer R R B+G bg E nicht bewertet X X X - -
439 Motacilla alba Bachstelze u B bg G günstig - -
498 Panurus biarmicus Bartmeise R R B bg E günstig X X X - -
287 Falco subbuteo Baumfalke 3 2 B sg G günstig X X x x x x x x x x x x x - -
432 Anthus trivialis Baumpieper 3 V B bg G unzureichend - -
336 Gallinago gallinago Bekassine 1 2 B sg E schlecht x x X X x X x x
- -
246 Aythya marila Bergente nicht
gelistet G bg Gastvogel Gastvogel x x x - -
435 Anthus spinoletta Bergpieper nicht
gelistet G bg Gastvogel Gastvogel x x x x x x x - -
511 Remiz pendulinus Beutelmeise V B bg E unzureichend - -
408 Merops apiaster Bienenfresser R R B sg E günstig x x x x x x X X - -
544 Carduelis flammea Birkenzeisig u B bg G günstig*
- -
292 Tetrao tetrix Birkhuhn 1 1 J VRL-I sg E schlecht X x X X X x x x - -
220 Anser albifrons Blässgans nicht
gelistet G bg Gastvogel Gastvogel x x x x x - -
303 Fulica atra* Blässhuhn* u V J bg G unzureichend X X x - -
449 Luscinia svecica Blaukehlchen R R B VRL-I sg G günstig X X X x x x X - -
504 Parus caeruleus Blaumeise u B bg G günstig
X X
542 Carduelus cannabina Bluthänfling V V B bg G günstig* - -
431 Anthus campestris Brachpieper 2 2 B VRL-I sg E schlecht X x X X X - -
232 Tadorna tadorna Brandgans R R B bg E nicht bewertet X X X - -
454 Saxicola rubetra Braunkehlchen 2 3 B bg E schlecht x X X X X X x X X - -
233 Aix sponsa Brautente n.b. keine Prüfung g nicht relevant nicht bewertet - -
349 Tringa glareola Bruchwasserläufer nicht
gelistet G VRL-I sg Gastvogel Gastvogel x x x x x x - -
535 Fringilla coelebs Buchfink u B bg G günstig - X
415 Dendrocopos major Buntspecht u B bg G günstig - X
523 Coloeus monedula Dohle 3 3 B bg G unzureichend X X x x x X - -
337 Gallinago media Doppelschnepfe nicht
gelistet G VRL-I sg Gastvogel Gastvogel x x x x - -
482 Sylvia communis Dorngrasmücke V V B bg G günstig NG -
476 Acrocephalus arundinaceus Drosselrohrsänger u 3 B sg G günstig X X x X - -
344 Tringa erythropus Dunkler Wasserläufer nicht
gelistet G bg Gastvogel Gastvogel x x x x x - -
518 Garrulus glandarius Eichelhäher u B bg L günstig - -
247 Somateria mollissima Eiderente nicht
gelistet G bg Gastvogel Gastvogel x x x - -
250 Clangula hyemalis Eisente nicht
gelistet G bg Gastvogel Gastvogel x x x - -
407 Alcedo atthis Eisvogel 3 3 J VRL-I sg G unzureichend X X X - -
519 Pica pica Elster u B bg L günstig
NG X
541 Carduelis spinus Erlenzeisig u B bg G günstig - -
296 Phasianus colchicus Fasan n.b. B bg G nicht bewertet - -
424 Alauda arvensis Feldlerche V V B bg G unzureichend x X X X X - -
469 Locustella naevia Feldschwirl u B bg G unzureichend - -
533 Passer montanus Feldsperling u V B bg G günstig - -
547 Loxia curvirostra Fichtenkreuzschnabel u B bg G günstig - -
282 Pandion haliaetus Fischadler R R B VRL-I sg E günstig X x x x - -
491 Phylloscopus trochilus Fitis V V B bg G günstig - -
315 Charadrius dubius Flussregenpfeifer u B sg G unzureichend X X X x X X - -
374 Sterna hirundo Flussseeschwalbe 2 2 B VRL-I sg E unzureichend
- -
351 Actitis hypoleucos Flussuferläufer 2 2 B sg E schlecht X X X - -
257 Mergus merganser Gänsesäger R R B+G bg E unzureichend X X x - -
Feinabschichtung
14
229 von 274 in Zusammenstellung
Anlage I Tabelle: In Sachsen auftretende Vogelarten Stand: 04.08.2020 Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 410 "Lützner Straße/Karl-Heine-Kanal"
Artenschutzrechtliche Prüfung
510 Certhia brachydactyla Gartenbaumläufer u B bg G günstig - X
483 Sylvia borin Gartengrasmücke V V B bg G günstig - X
453 Phoenicurus phoenicurus Gartenrotschwanz 3 V B bg G günstig* NG X X
438 Motacilla cinerea Gebirgsstelze u B bg G günstig - -
477 Hippolais icterina Gelbspötter V V B bg G unzureichend* - X X
551 Pyrrhula pyrrhula Gimpel u V B bg G günstig - -
537 Serinus serinus Girlitz u V B bg G günstig X X
556 Emberiza citrinella Goldammer u V B bg G günstig X X X x x X X - -
319 Pluvialis apricaria Goldregenpfeifer nicht
gelistet G VRL-I sg Gastvogel Gastvogel x x x x - -
564 Miliaria calandra Grauammer V 2 J sg E günstig X X X X - -
222 Anser anser* Graugans* u B+G bg L günstig x X X x x x x - -
206 Ardea cinerea Graureiher u B+G bg E günstig X X X X x x x x x
- -
494 Muscicapa striata Grauschnäpper u B bg G günstig - -
412 Picus canus Grauspecht u J VRL-I sg G günstig X X x x x x - -
343 Numenius arquata Großer Brachvogel 0 1 B+G sg E nicht bewertet x x X x X x x
- -
539 Carduelis chloris Grünfink u V B bg G günstig X X
485 Phylloscopus trochiloides Grünlaubsänger R R B bg E nicht bewertet X X - -
347 Tringa nebularia Grünschenkel nicht
gelistet B+G bg E nicht bewertet x x x x x x - -
413 Picus viridis Grünspecht u J sg G günstig X X x x X
- -
272 Accipiter gentilis Habicht u J sg L günstig X x x - -
496 Ficedula albicollis Halsbandschnäpper R R B VRL-I sg E nicht bewertet X x - -
422 Galerida cristata Haubenlerche 1 2 J sg E schlecht X X X X - -
502 Parus cristatus Haubenmeise u V B bg G günstig - -
188 Podiceps cristatus Haubentaucher u B+G bg L günstig X X x - -
452 Phoenicurus ochruros Hausrotschwanz u B bg G günstig X X
532 Passer domesticus Haussperling V V B bg G günstig - X
444 Prunella modularis Heckenbraunelle u V B bg G günstig - -
423 Lullula arborea Heidelerche 3 2 B VRL-I sg G unzureichend X X x x X - -
365 Larus fuscus Heringsmöwe R B + G bg E unzureichend x x x x - -
213 Cygnus olor* Höckerschwan* u J bg L günstig x x x x x x x - -
387 Columba oenas Hohltaube u B bg G günstig X X x - -
334 Philomachus pugnax Kampfläufer nicht
gelistet G VRL-I sg Gastvogel Gastvogel x x x x x x x - -
225 Branta canadensis Kanadagans keine Angabe bg nicht bewertet nicht bewertet x x x x - -
549 Carpodacus erythrinus Karmingimpel R R B sg E nicht bewertet X x x X - -
552 Coccothraustes coccothraustes Kernbeißer u B bg G günstig - -
323 Vanellus vanellus Kiebitz 1 2 B+G sg E schlecht x X X x X X X x X
- -
320 Pluvialis squatarola Kiebitzregenpfeifer nicht
gelistet G bg Gastvogel Gastvogel x x x x x - -
481 Sylvia curruca Klappergrasmücke V V B bg G günstig* X X
507 Sitta europaea Kleiber u B bg G günstig - -
299 Porzana parva Kleinralle (Kleines
Sumpfhuhn) R R B VRL-I sg E nicht bewertet X X X - -
419 Dendrocopos minor Kleinspecht u B bg G günstig - X
240 Anas querquedula Knäkente 1 1 B+G sg E schlecht x X X x X X - -
324 Calidris canutus Knutt nicht
gelistet G bg Gastvogel Gastvogel x x x - -
506 Parus major Kohlmeise u B bg G günstig X X
242 Netta rufina Kolbenente R B+G bg E nicht bewertet x X x - -
528 Corvus corax Kolkrabe u B bg G günstig - -
196 Phalacrocorax carbo Kormoran V R B+G bg E günstig X x x
- -
269 Circus cyaneus Kornweihe 1 1 B VRL-I sg E nicht bewertet X x X X x
- -
304 Grus grus Kranich u 2 B+G VRL-I sg L günstig X X X X x x x x - -
237 Anas crecca Krickente 1 3 J bg E schlecht x X X X x x - -
391 Cuculus canorus Kuckuck 3 V B bg G unzureichend X X X X X X x X X x - -
219 Anser brachyrhynchus Kurzschnabelgans nicht
gelistet G bg Gastvogel Gastvogel x x x x x - -
362 Larus ridibundus Lachmöwe V V B+G bg E unzureichend x X x x x X
- -
241 Anas clypeata Löffelente 1 1 B+G bg E schlecht* X X x x x
- -
234 Aix galericulata Mandarinente n.b. keine Prüfung g nicht relevant nicht bewertet - -
369 Larus marinus Mantelmöwe nicht
gelistet G bg Gastvogel Gastvogel x x x - -
405 Apus apus Mauersegler u B bg G günstig NG -
274 Buteo buteo Mäusebussard u B sg L günstig X X x x x x - -
429 Delichon urbica Mehlschwalbe 3 V B bg G unzureichend - -
286 Falco columbarius Merlin nicht
gelistet G VRL-I sg Gastvogel Gastvogel x x x x x - -
467 Turdus viscivorus Misteldrossel u B bg G günstig - -
25897 Larus michahellis Mittelmeermöwe R R (als Weißkopfmöwe)B+G bg E unzureichend x X x X
- -
256 Mergus serrator Mittelsäger nicht
gelistet G bg Gastvogel Gastvogel x x x - -
417 Dendrocopos medius Mittelspecht V 3 J VRL-I sg G unzureichend X X - -
484 Sylvia atricapilla Mönchsgrasmücke u B bg G günstig X X
244 Aythya nyroca Moorente 1 0 B VRL-I sg E nicht bewertet x X x - -
318 Charadrius morinellus Mornellregenpfeifer nicht
gelistet G VRL-I sg Gastvogel Gastvogel x x - -
448 Luscinia megarhynchos Nachtigall u B bg G günstig
NG X
527 Corvus corone cornix Nebelkrähe u B bg siehe Aaskrähe siehe Aaskrähe - -
514 Lanius collurio Neuntöter u B VRL-I bg G günstig X X x x X X - -
230 Alopochen aegyptiacus Nilgans n.b. keine Prüfung g nicht relevant nicht bewertet x X x x x x - -
353 Phalaropus lobatus Odinswassertreter nicht
gelistet G VRL-I sg Gastvogel Gastvogel x x x - -
230 von 274 in Zusammenstellung
Anlage I Tabelle: In Sachsen auftretende Vogelarten Stand: 04.08.2020 Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 410 "Lützner Straße/Karl-Heine-Kanal"
Artenschutzrechtliche Prüfung
190 Podiceps auritus Ohrentaucher nicht
gelistet G VRL-I sg Gastvogel Gastvogel x x - -
559 Emberiza hortulana Ortolan 3 2 B VRL-I sg G unzureichend x X X - -
235 Anas penelope Pfeifente n.b. G bg nicht bewertet nicht bewertet x X X x x x - -
341 Limosa lapponica Pfuhlschnepfe nicht
gelistet G VRL-I bg Gastvogel Gastvogel x x - -
512 Oriolus oriolus Pirol V V B bg G günstig - -
184 Gavia arctica Prachttaucher nicht
gelistet G VRL-I bg Gastvogel Gastvogel x x x - -
207 Ardea purpurea Purpurreiher n.b. B+G VRL-I sg E nicht bewertet X X X
- -
526 Corvus corone corone Rabenkrähe u B bg siehe Aaskrähe siehe Aaskrähe
NG X
372 Sterna caspia Raubseeschwalbe nicht
gelistet G VRL-I sg Gastvogel Gastvogel x x - -
516 Lanius excubitor Raubwürger 2 2 J sg E unzureichend* X x X x x x X - -
427 Hirundo rustica Rauchschwalbe 3 V B bg G unzureichend x x x x x x X x - -
403 Aegolius funereus Rauhfußkauz u 3 J VRL-I sg G günstig X - -
294 Perdix perdix Rebhuhn 1 2 J bg E schlecht X X X X - -
342 Numenius phaeopus Regenbrachvogel nicht
gelistet G bg Gastvogel Gastvogel x x x - -
245 Aythya fuligula* Reiherente* u J bg L günstig X X x - -
459 Turdus torquatus Ringdrossel 1 R B bg E schlecht X X x x x - -
227 Branta bernicla Ringelgans nicht
gelistet G bg Gastvogel Gastvogel x x x x - -
388 Columba palumbus Ringeltaube u B bg L günstig
X X
562 Emberiza schoeniclus Rohrammer u B bg G günstig* - -
199 Botaurus stellaris Rohrdommel 2 1 J VRL-I sg E günstig X X X
- -
471 Locustella luscinioides Rohrschwirl R R B sg G günstig X X X X - -
268 Circus aeruginosus Rohrweihe u B VRL-I sg E unzureichend X X x x x x x
- -
231 Tadorna ferruginea Rostgans n.b. keine Angabe bg nicht bewertet nicht bewertet - -
285 Falco vespertinus Rotfußfalke nicht
gelistet G VRL-I sg Gastvogel Gastvogel x x x x - -
229 Branta ruficollis Rothalsgans nicht
gelistet G VRL-I sg Gastvogel Gastvogel x x x x - -
189 Podiceps grisegena Rothalstaucher 1 2 B sg E schlecht X X - -
446 Erithacus rubecula Rotkehlchen u B bg G günstig - X
262 Milvus milvus Rotmilan u B VRL-I sg nicht bewertet günstig X X x x x x x x
- -
345 Tringa totanus Rotschenkel 1 1 B+G sg E schlecht x x X X x - -
216 Anser fabalis Saatgans nicht
gelistet G bg Gastvogel Gastvogel x x x x x x x - -
524 Corvus frugilegus Saatkrähe 2 3 B+G bg E unzureichend X x x x X - -
310 Recurvirostra avosetta Säbelschnäbler nicht
gelistet G VRL-I sg Gastvogel Gastvogel x - -
252 Melanitta fusca Samtente nicht
gelistet G bg Gastvogel Gastvogel x x x - -
325 Calidris alba Sanderling nicht
gelistet G bg Gastvogel Gastvogel x x - -
316 Charadrius hiaticula Sandregenpfeifer nicht
gelistet G sg Gastvogel Gastvogel x x x - -
436 Motacilla flava Schafstelze (siehe
Wiesenschafstelze) - -
254 Bucephala clangula Schellente u J bg L günstig x x x x x - -
473 Acrocephalus schoenobaenus Schilfrohrsänger 3 2 B sg G unzureichend X X X - -
470 Locustella fluviatilis Schlagschwirl u 3 B bg G günstig X X X X - -
392 Tyto alba Schleiereule 2 3 J sg G unzureichend x x x x X - -
236 Anas strepera Schnatterente 3 B+G bg E unzureichend x X X x x - -
499 Aegithalos caudatus Schwanzmeise u B bg G günstig - -
191 Podiceps nigricollis Schwarzhalstaucher 1 2 B+G sg E schlecht X X - -
455 Saxicola torquata Schwarzkehlchen u R B bg G günstig x X x x X X - -
359 Larus melanocephalus Schwarzkopfmöwe R R B+G VRL-I bg E unzureichend x X x X
- -
1028647 Oxyura jamaicensis Schwarzkopf-Ruderente nicht
gelistet keine Prüfung g nicht bewertet nicht bewertet x - -
261 Milvus migrans Schwarzmilan u B VRL-I sg G günstig X X x x x x x x x x
- -
414 Dryocopus martius Schwarzspecht u J VRL-I sg G günstig X X - -
208 Ciconia nigra Schwarzstorch V 2 B VRL-I sg G unzureichend X X x x x x x
- -
263 Haliaeetus albicilla Seeadler V 2 J VRL-I sg L günstig X X x x x x x - -
330 Calidris ferruginea Sichelstrandläufer nicht
gelistet G bg Gastvogel Gastvogel x x x - -
366 Larus argentatus Silbermöwe R R B+G bg E unzureichend x X x x X - -
205 Egretta alba Silberreiher nicht
gelistet G VRL-I sg Gastvogel Gastvogel x x x x x x x - -
465 Turdus philomelos Singdrossel u V B bg G günstig - -
215 Cygnus cygnus Singschwan R R B+G VRL-I sg E günstig* x X x x x x x
- -
493 Regulus ignicapillus Sommergoldhähnchen u B bg G günstig - -
273 Accipiter nisus Sperber u 3 J sg L günstig X x x x x x x - -
480 Sylvia nisoria Sperbergrasmücke V 3 B VRL-I sg E unzureichend X X x x X X - -
397 Glaucidium passerinum Sperlingskauz u 3 J VRL-I sg G günstig X - -
239 Anas acuta Spießente n.b. G bg Gastvogel Gastvogel X X x x - -
447 Luscinia luscinia Sprosser R R B bg E nicht bewertet X X x x X x - -
529 Sturnus vulgaris Star u B bg G günstig
X X
398 Athene noctua Steinkauz 1 1 J sg E schlecht X x x x x X - -
456 Oenanthe oenanthe Steinschmätzer 1 2 B bg E schlecht X x X X X - -
352 Arenaria interpres Steinwälzer nicht
gelistet G sg Gastvogel Gastvogel x x x - -
309 Himantopus himantopus Stelzenläufer n.b. B+G VRL-I sg E nicht bewertet x - -
367 Larus cachinnans Steppenmöwe R
R (als
Weißkopf-
möwe)
B+G bg E unzureichend x X x X
- -
183 Gavia stellata Sterntaucher nicht
gelistet G VRL-I bg Gastvogel Gastvogel x x x - -
540 Carduelis carduelis Stieglitz u B bg G günstig
NG X
238 Anas platyrhynchos* Stockente* u V J bg L günstig X X X X x X X X - -
231 von 274 in Zusammenstellung
Anlage I Tabelle: In Sachsen auftretende Vogelarten Stand: 04.08.2020 Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 410 "Lützner Straße/Karl-Heine-Kanal"
Artenschutzrechtliche Prüfung
386 Columba livia f. domestica Straßentaube n.b. B bg L günstig* - -
364 Larus canus Sturmmöwe u R B+G bg E unzureichend x X x X - -
332 Limicola falcinellus Sumpfläufer nicht
gelistet G bg Gastvogel Gastvogel x x - -
500 Parus palustris Sumpfmeise u V B bg G günstig - -
402 Asio flammeus Sumpfohreule R B+G sg E nicht bewertet X x X x X x X x
- -
800 474 Acrocephalus palustris Sumpfrohrsänger u B bg G günstig - -
243 Aythya ferina Tafelente 3 V J bg L unzureichend X X x - -
520 Nucifraga caryocatactes Tannenhäher u 3 J bg L günstig x x x - -
503 Parus ater Tannenmeise u V B bg G günstig - -
302 Gallinula chloropus Teichralle (Teichhuhn) V 3 J sg G günstig x X X x - -
475 Acrocephalus scirpaceus Teichrohrsänger u B bg G günstig - -
327 Calidris temminckii Temminckstrandläufer nicht
gelistet G bg Gastvogel Gastvogel x x x - -
251 Melanitta nigra Trauerente nicht
gelistet G bg Gastvogel Gastvogel x x x - -
497 Ficedula hypoleuca Trauerschnäpper V V B bg G günstig - -
378 Chlidonias niger Trauerseeschwalbe 0 0 B+G VRL-I sg nicht bewertet nicht bewertet - -
298 Porzana porzana Tüpfelralle (Tüpfelsumpfhuhn) 1 2 B VRL-I sg E schlecht X X X - -
389 Streptopelia decaocto Türkentaube u V B bg L günstig - -
284 Falco tinnunculus Turmfalke u J sg L günstig X X x x x x X X x
NG - -
390 Streptopelia turtur Turteltaube 3 B sg G unzureichend* X X X x x
- -
340 Limosa limosa Uferschnepfe 0 0 G sg nicht bewertet nicht bewertet x x x x x - -
426 Riparia riparia Uferschwalbe u 3 B sg E günstig X x X X - -
394 Bubo bubo Uhu V 2 J VRL-I sg L unzureichend X x x x x x x x X X
- -
464 Turdus pilaris Wacholderdrossel u B bg G günstig - -
295 Coturnix coturnix Wachtel u 3 B bg G günstig X X X - -
301 Crex crex Wachtelkönig (Wiesenralle) 2 1 B VRL-I sg E unzureichend X X X x X - -
509 Certhia familiaris Waldbaumläufer u B bg G günstig - -
399 Strix aluco Waldkauz u J sg L günstig X x x x x - -
489 Phylloscopus sibilatrix Waldlaubsänger V V B bg G günstig* - -
401 Asio otus Waldohreule u V J sg L günstig X X x x x x x - -
339 Scolopax rusticola Waldschnepfe V B bg L günstig X x x x x - -
348 Tringa ochropus Waldwasserläufer R R B sg E nicht bewertet X X X X X x x x - -
290 Falco peregrinus Wanderfalke 3 1 B VRL-I sg L günstig x x x x x x X X x
- -
442 Cinclus cinclus Wasseramsel V 3 J bg G günstig X X - -
297 Rallus aquaticus Wasserralle V 3 B bg G günstig X X X X - -
501 Parus montanus Weidenmeise u B bg G günstig - -
377 Chlidonias hybridus Weißbart-Seeschwalbe nicht
gelistet G VRL-I bg Gastvogel Gastvogel x x x - -
379 Chlidonias leucopterus Weißflügel-Seeschwalbe nicht
gelistet G sg Gastvogel Gastvogel x x x - -
209 Ciconia ciconia Weißstorch V 3 B+G VRL-I sg G unzureichend X x x x x x x X
- -
226 Branta leucopsis Weißwangengans nicht
gelistet G VRL-I bg Gastvogel Gastvogel x x x x - -
411 Jynx torquilla Wendehals 3 2 B sg G unzureichend X X x x X X - -
259 Pernis apivorus Wespenbussard V 3 B VRL-I sg L unzureichend X X x x x x x
- -
410 Upupa epops Wiedehopf 2 1 B sg E unzureichend X X x x X - -
433 Anthus pratensis Wiesenpieper 2 B+G bg E schlecht X X X X X x X X - -
436 Motacilla flava Wiesenschaftstelze
(Schafstelze) V 3 B bg G günstig x x x X X X X X - -
271 Circus pygargus Wiesenweihe 2 1 B VRL-I sg E nicht bewertet X x X X x
- -
492 Regulus regulus Wintergoldhähnchen V V B bg G günstig*
- -
288 Falco cherrug Würgfalke n.b. R B VRL-I sg E nicht bewertet X - -
443 Troglodytes troglodytes Zaunkönig u B bg G günstig - -
404 Caprimulgus europaeus Ziegenmelker 2 1 B VRL-I sg E unzureichend X X X X
- -
490 Phylloscopus collybita Zilpzalp u B bg G günstig - -
200 Ixobrychus minutus Zwergdommel 2 1 B VRL-I sg E unzureichend X X X
- -
221 Anser erythropus Zwerggans nicht
gelistet G VRL-I bg Gastvogel Gastvogel x x x x x - -
360 Larus minutus Zwergmöwe nicht
gelistet G VRL-I bg Gastvogel Gastvogel x x x - -
255 Mergus albellus Zwergsäger nicht
gelistet G VRL-I bg Gastvogel Gastvogel x x - -
495 Ficedula parva Zwergschnäpper R R B VRL-I sg E nicht bewertet X - -
335 Lymnocryptes minimus Zwergschnepfe nicht
gelistet G sg Gastvogel Gastvogel x x x x x x x x x x - -
214 Cygnus columbianus Zwergschwan nicht
gelistet G VRL-I bg Gastvogel Gastvogel x x x x x x - -
376 Sterna albifrons Zwergseeschwalbe 0 0 B VRL-I sg E nicht bewertet X X X - -
326 Calidris minuta Zwergstrandläufer nicht
gelistet G bg Gastvogel Gastvogel x x x - -
187 Tachybaptus ruficollis Zwergtaucher V 3 B+G bg G günstig X X X - -
232 von 274 in Zusammenstellung
Anlage II Tabelle: Streng geschützte Tier - und Pflanzenarten (außer Vögel) in Sachsen Stand: 04.08.2020 Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 410 "Lützner Straße/Karl-Heine-Kanal"
Artenschutzrechtliche Prüfung
Art-ID Artengruppe Artname Artname RL EU D Erhaltungszustand Habitatkomplexe
1 2 3 3 5 6 7 8 9
 Art-ID
 Artengruppe
 wissenschaftlicher Artname
 deutscher Artname
      Rote Liste Sachsen
 Anhang FFH-RL
      sg = besonders und streng 
geschützt
Erhaltungszustand in Sachsen 
(teilweise gutachterliche Einstufung)
     Wälder
     Gehölze, Baumbestand
     Fließgewässer, Quellen
     Stillgewässer inkl. Ufer
     Sümpfe, Niedermoore, Ufer
     Moore
     Heiden, Magerrasen
     Grünland, Grünanlagen
     Feuchtgrünland, Staudenfluren
     Äcker und Sonderkulturen
     Ruderalfluren, Brachen
     Gebäude, Siedlungen
     Höhlen, Bergwerksanlagen
     Fels-/Gesteins-/Offenbodenbiotope
     Bergbaubiotope
In Teilbereich 1 Kartiert
Gem. Potenzialabschätzung für 
Teilbereich 2 und 3 potenziell 
vorkommend
Prüfung auf Einzelartniveau
69 Amphibien Bombina bombina Rotbauchunke 3  II IV sg unzureichend x x x x - -
72 Amphibien Bufo calamita Kreuzkröte 2   IV sg schlecht x x x - -
73 Amphibien Bufo viridis Wechselkröte 2   IV sg schlecht x x x x - -
75 Amphibien Hyla arborea Laubfrosch 3   IV sg unzureichend x x x x x x x x - -
71 Amphibien Pelobates fuscus Knoblauchkröte V   IV sg günstig x x x x x - -
81 Amphibien Pelophylax lessonae Kleiner Wasserfrosch 3   IV sg unbekannt x x x x - -
79 Amphibien Rana arvalis Moorfrosch V   IV sg günstig x x x x x x - -
80 Amphibien Rana dalmatina Springfrosch V   IV sg günstig x x x - -
65 Amphibien Triturus cristatus Nördlicher Kammmolch 3  II IV sg unzureichend x x x x x x x x x x - -
862 Farn- und Samenpflanzen Asplenium adulterinum Braungrüner Streifenfarn 1  II IV sg unzureichend x - -
989 Farn- und Samenpflanzen Botrychium matricariifolium Ästige Mondraute 1    sg schlecht x x - -
1409 Farn- und Samenpflanzen Coleanthus subtilis Scheidenblütgras R  II IV sg günstig x x - -
1522 Farn- und Samenpflanzen Cypripedium calceolus Gelber Frauenschuh 1  II IV sg unbekannt x x x - -
1929 Farn- und Samenpflanzen Gentianella lutescens Karpaten-Fransenenzian 1    sg schlecht x - -
2329 Farn- und Samenpflanzen Lindernia procumbens Liegendes Büchsenkraut R   IV sg unzureichend x - -
2373 Farn- und Samenpflanzen Luronium natans Froschkraut 1  II IV sg schlecht x x x - -
3754 Farn- und Samenpflanzen Trichomanes speciosum Prächtiger Dünnfarn 3  II IV sg unzureichend x - -
11906 Käfer Aesalus scarabaeoides Kurzschröter 1 sg unbekannt x - -
8457 Käfer Carabus menetriesi pacholei Menetries-Laufkäfer 1  II*  sg schlecht x x - -
11973 Käfer Cerambyx cerdo Heldbock 1  II IV sg unzureichend x x - -
8443 Käfer Cylindera arenaria viennensis Wiener Sandlaufkäfer 2    sg unzureichend x x - -
10064 Käfer Dicerca furcata Scharfzähniger Zahnflügel-Prachtkäfer     sg unbekannt x - -
10065 Käfer Dicerca moesta Linienhalsiger Zahnflügel-Prachtkäfer     sg unbekannt x - -
9227 Käfer Dytiscus latissimus Breitrand 1  II IV sg nicht bewertet x x - -
11890 Käfer Gnorimus variabilis Veränderlicher Edelscharrkäfer 1    sg schlecht x x - -
9221 Käfer Graphoderus bilineatus Schmalbindiger Breitflügel-Tauchkäfer 3  II IV sg unzureichend x x - -
11970 Käfer Necydalis major Großer Wespenbock 2    sg unbekannt x x - -
11971 Käfer Necydalis ulmi Panzers Wespenbock 1    sg schlecht x x - -
11895 Käfer Osmoderma eremita Eremit 2  II* IV sg unzureichend x x - -
11890 Käfer Protaetia speciosissima Großer Goldkäfer 1    sg schlecht x x - -
20200 Krebstiere Astacus astacus Edelkrebs     V sg schlecht x x - -
1011898 Krebstiere Branchipus schaefferi Sommer-Feenkrebs sg schlecht x - -
12423 Libellen Aeshna subarctica Hochmoor-Mosaikjungfer 1    sg schlecht x x - -
20201 Libellen Coenagrion mercuriale Helm-Azurjungfer R  II  sg schlecht x x - -
12403 Libellen Coenagrion ornatum Vogel-Azurjungfer 1  II  sg schlecht x x - -
12412 Libellen Gomphus flavipes Asiatische Keiljungfer G   IV sg unzureichend x - -
13342 Libellen Leucorrhinia albifrons Östliche Moosjungfer 2   IV sg unzureichend x x x - -
13343 Libellen Leucorrhinia caudalis Zierliche Moosjungfer 1   IV sg schlecht x x - -
13345 Libellen Leucorrhinia pectoralis Große Moosjungfer 2  II IV sg unzureichend x x x x - -
12411 Libellen Nehalennia speciosa Zwerglibelle 0 sg schlecht x - -
12414 Libellen Ophiogomphus cecilia Grüne Flussjungfer 3  II IV sg günstig x x - -
12431 Libellen Somatochlora alpestris Alpen-Smaragdlibelle 1    sg unzureichend x x - -
92 Reptilien Coronella austriaca Glattnatter 2   IV sg unzureichend x x x x x - -
87 Reptilien Lacerta agilis Zauneidechse 3   IV sg unzureichend x x x x x - -
91 Reptilien Natrix tesselata Würfelnatter 1 IV sg schlecht x x - -
120 Säugetiere Barbastella barbastellus Mopsfledermaus 2  II IV sg unzureichend x x x x x - X X
146 Säugetiere Canis lupus Wolf 2 II* IV sg unzureichend x x x x x - -
128 Säugetiere Castor fiber Biber V  II IV sg günstig x x x - -
139 Säugetiere Cricetus cricetus Feldhamster 1   IV sg schlecht x x - -
114 Säugetiere Eptesicus nilssonii Nordfledermaus 2   IV sg unzureichend x x x x x - X X
115 Säugetiere Eptesicus serotinus Breitflügelfledermaus 3   IV sg unzureichend x x x x x X X X
159 Säugetiere Felis silvestris Wildkatze 1 IV sg unbekannt x x x x x x x x - -
158 Säugetiere Lutra lutra Fischotter 3  II IV sg günstig x x x - -
160 Säugetiere Lynx lynx Luchs 1 II IV sg schlecht x - -
131 Säugetiere Muscardinus avellanarius Haselmaus 3   IV sg unzureichend x x - -
26943 Säugetiere Myotis alcathoe Nymphenfledermaus R   IV sg unbekannt x x x - -
109 Säugetiere Myotis bechsteinii Bechsteinfledermaus 2  II IV sg unzureichend x x x x - X X
107 Säugetiere Myotis brandtii Große Bartfledermaus 3   IV sg unzureichend x x x x x x - -
112 Säugetiere Myotis dasycneme Teichfledermaus R  II IV sg unbekannt x x x x x - -
233 von 274 in Zusammenstellung
Anlage II Tabelle: Streng geschützte Tier - und Pflanzenarten (außer Vögel) in Sachsen Stand: 04.08.2020 Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 410 "Lützner Straße/Karl-Heine-Kanal"
Artenschutzrechtliche Prüfung
111 Säugetiere Myotis daubentonii Wasserfledermaus *   IV sg günstig x x x x x x X X X
110 Säugetiere Myotis myotis Großes Mausohr 3  II IV sg günstig x x x x x X X X
106 Säugetiere Myotis mystacinus Kleine Bartfledermaus 2   IV sg unzureichend x x x x x x - X X
108 Säugetiere Myotis nattereri Fransenfledermaus V   IV sg günstig x x x x x x x - X X
117 Säugetiere Nyctalus leisleri Kleinabendsegler 3   IV sg unzureichend x x x - X X
116 Säugetiere Nyctalus noctula Abendsegler V   IV sg unzureichend x x x x x X X X
119 Säugetiere Pipistrellus nathusii Rauhhautfledermaus 3   IV sg unzureichend x x x x x x X X X
179 Säugetiere Pipistrellus pipistrellus Zwergfledermaus V   IV sg günstig x x x x x x x x x - X X
180 Säugetiere Pipistrellus pygmaeus Mückenfledermaus 3   IV sg unzureichend x x x x x X X X
121 Säugetiere Plecotus auritus Braunes Langohr V   IV sg günstig x x x x x X X X
122 Säugetiere Plecotus austriacus Graues Langohr 2   IV sg unzureichend x x x x x x X X X
105 Säugetiere Rhinolophus hipposideros Kleine Hufeisennase 2  II IV sg unzureichend x x x x x - X X
113 Säugetiere Vespertilio murinus Zweifarbfledermaus 3   IV sg unzureichend x x x x x x - X X
16724 Schmetterlinge Amphipyra livida Schwarze Hochglanzeule 1    sg schlecht x - -
16889 Schmetterlinge Anarta cordigera Moor-Bunteule 1    sg schlecht x - -
26963 Schmetterlinge Argynnis laodice Östlicher Perlmutterfalter nb sg unbekannt x - -
16522 Schmetterlinge Artiora evonymaria Pfaffenhütchen-Wellrandspanner 1    sg schlecht x x - -
15810 Schmetterlinge Brenthis daphne Brombeer-Perlmutterfalter nb    sg unbekannt x - -
16475 Schmetterlinge Carsia sororiata imbutata Moosbeerenspanner 1    sg schlecht x - -
17525 Schmetterlinge Dyscia fagaria Heidekraut-Fleckenspanner 1    sg schlecht x - -
15827 Schmetterlinge Euphydryas maturna Eschen-Scheckenfalter 1  II IV sg schlecht x x - -
16242 Schmetterlinge Euxoa vitta Sandraseneule R    sg unbekannt x x - -
16586 Schmetterlinge Hipparchia alcyone Kleiner Waldportier 1 sg schlecht x - -
16588 Schmetterlinge Hipparchia statilinus Eisenfarbener Samtfalter 1    sg schlecht x x - -
17549 Schmetterlinge Hyphoraia aulica Hofdame 1 sg unbekannt x - -
16305 Schmetterlinge Idaea contiguaria Fetthennen-Felsflur-Kleinspanner 2    sg unzureichend x - -
15765 Schmetterlinge Lycaena dispar Großer Feuerfalter *  II IV sg günstig x x x x - -
15785 Schmetterlinge Phengaris nausithous Dunkler Wiesenknopf-Ameisenblgäuling *  II IV sg günstig x x - -
15784 Schmetterlinge Phengaris teleius Heller Wiesenknopf-Ameisenbläuling 1  II IV sg unzureichend x x - -
17602 Schmetterlinge Phyllodesma ilicifolia Weidenglucke 1    sg schlecht x x - -
17674 Schmetterlinge Proserpinus proserpina Nachtkerzenschwärmer 2   IV sg günstig x x x x - -
15789 Schmetterlinge Scolitantides orion Fetthennen-Bläuling 1    sg schlecht x - -
16283 Schmetterlinge Scopula decorata Sandthymian-Kleinspanner 1    sg schlecht x x - -
16317 Schmetterlinge Scotopteryx coarctaria Ginsterheiden-Wellenstriemenspanner 1    sg unbekannt x x - -
16940 Schmetterlinge Zygaena angelicae  Ungeringeltes Kronwicken-Widderchen 1 sg schlecht x - -
19199 Spinnen Arctosa cinerea Sand-Wolfsspinne 1 sg schlecht x - -
19677 Weichtiere Margaritifera margaritifera Flussperlmuschel 1  II  V sg schlecht x - -
II* nach FFH-RL prioritäre Arten
234 von 274 in Zusammenstellung
Anlage III Einzelarttabellen 
Artenschutzrechtliche Prüfung 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 410 „Lützner 
Straße/Karl-Heine Kanal 
 
seecon Ingenieure Seite 1 
Anlage III EAT ASB Hafenwerk, Stand 08/2020 
Anlage III Einzelarttabellen 
 
 
Fledermäuse ................................ ................................ ................................ .......................... 2 
Brutvogelarten ................................ ................................ ................................ ..................... 21 
 
  
235 von 274 in Zusammenstellung
Anlage III Einzelarttabellen 
Artenschutzrechtliche Prüfung 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 410 „Lützner 
Straße/Karl-Heine Kanal 
 
seecon Ingenieure Seite 2 
Anlage III EAT ASB Hafenwerk, Stand 08/2020 
Fledermäuse 
Abendsegler (Nyctalus noctula) 
1. Schutz- und Gefährdungsstatus 
 FFH-Anhang II-Art  Rote Liste Status Einstufung Erhaltungszustand Sachsen 
 FFH-Anhang IV-Art V  RL Deutschland   Günstig  Unzureichend 
 Besonders und streng geschützte Art nach  
     § 7 BNatSchG V  RL Sachsen   Schlecht  Nicht bewertet 
2. Charakterisierung Quellen: 
2.1 Lebensraumansprüche und Verhaltensweisen  
Habitat  
hauptsächlich ein Laubwaldbewohner aber auch 
Parkanlagen, baumbestandene Flussufer und Teichränder, Alleen, Einzelbäume im 
Siedlungsbereich, aber auch Plattenbauten der Wohngebiete 
 
Jagdhabitat: außerhalb dichter Vegetation, häufig über Gewässern und Wiesen, jedoch auch 
in der oberen Baumschicht 
LfULG (2020) 
Gellerman & 
Schreiber (2007) 
LfULG (2009) 
Winterquartier: Spechthöhlen,  Fledermauskästen, Betonmasten, Plattenspalten in 
Neubaublocks, Spalten hinter Fassadenverkleidungen, keine saisonalen 
Wanderungen, die Winterquartiere liegen in unmittelbarer Nähe der 
Sommerquartiere. 
Sommerquartier: Baumhöhlen im Stammbereich und in stärkeren Seitenästen, tiefe Fels- und 
Mauerspalten, selten Spalten von Plattenbauten oder hinter 
Fassadenverkleidungen 
Artspezifisches Verhalten  
-  
Allgemeine Gefährdungsursachen  
Quartierzerstörungen durch forstwirtschaftliche Nutzung, Abriss oder nicht Fledermausgerechte 
Sanierung, 
Betrieb von Windenergieanlagen, 
LfULG (2020) 
BfN (2019) 
LfULG (2009) 
2.2 Verbreitung in Deutschland und Sachsen  
Vorkommen in Deutschland in saisonal unterschiedlicher Häufigkeit. Sachsen ist Reproduktions-, 
Sommer- Überwinterungs- und Durchzugsgebiet 
Vorkommen in allen Naturräumen, besonders in den Tieflandsregionen unterhalb 300 m ü. NN sehr 
häufig, nachgewiesen in 357 MTBQ 
LfULG (2020) 
LfULG (2009) 
2.3 Verbreitung im Untersuchungsgebiet  
 Nachgewiesen  Potenziell möglich 
Jagdhabitat 
Quartiere im UR werden als sehr unwahrscheinlich angenommen. Können aufgrund der 
Unzugänglichkeit mancher Strukturen jedoch nicht gänzlich ausgeschlossen werden. 
 
  
236 von 274 in Zusammenstellung
Anlage III Einzelarttabellen 
Artenschutzrechtliche Prüfung 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 410 „Lützner 
Straße/Karl-Heine Kanal 
 
seecon Ingenieure Seite 3 
Anlage III EAT ASB Hafenwerk, Stand 08/2020 
Bechsteinfledermaus (Myotis bechsteinii) 
1. Schutz- und Gefährdungsstatus 
 FFH-Anhang II-Art  Rote Liste Status Einstufung Erhaltungszustand Sachsen 
 FFH-Anhang IV-Art 2  RL Deutschland   Günstig  Unzureichend 
 Besonders und streng geschützte Art nach  
     § 7 BNatSchG 2  RL Sachsen   Schlecht  Nicht bewertet 
2. Charakterisierung Quellen: 
2.1 Lebensraumansprüche und Verhaltensweisen  
Habitat  
strukturreiche mehrstufige Laub- und Mischwälder mit hohem Altholzanteil, oft in der Nähe von 
Feuchtgebieten oder Gewässern  
Jagdhabitat: Misch- und Laubwaldwälder, halboffene Landschaften, Streuobstwiesen 
LfULG (2020) 
LfULG (2009) 
Winterquartier: Stollen, ehemalige Bergwerke und unterirdische Gewölbekeller 
Sommerquartier: Baumhöhlen (überwiegend Specht- und Fäulnishöhlen), Aufrissspalten und 
abstehende Borke 
Artspezifisches Verhalten  
ortsgebundenen Art 
besonders störungsempfindlich 
LfULG (2009) 
LfULG (2020) 
Allgemeine Gefährdungsursachen  
starke forstwirtschaftliche Nutzung der Wälder, insbesondere die Entfernung von Altbaumbeständen 
und Höhlenbäumen, Reduktion Leitelemente (Hecken, Feldgehölze, Baumreihen) 
Störungen in Winterquartieren 
LfULG (2020) 
2.2 Verbreitung in Deutschland und Sachsen  
Deutschland: weit verbreitet (Ausnahme großer Bereiche des Nordwestdeutschen Tieflandes und 
den nördlichen Landesteilen von Schleswig-Holstein und Mecklenburg-Vorpommern), Höhenlagen 
zwischen 200-500m, Schwerpunkt in Südwestdeutschland, Hessen und nordbayerischen 
Waldgebieten.  
Thüringen: Mittelgebirgsrandlagen, Bundsandstein-Hügelländern sowie Muschelkalk-Platten und - 
Bergländern 
Sachsen: Über ganz Sachsen verteilt aber nur in 38 MTBQ, meisten Funde im Mittelgebirge und 
Lösshügelland 
LfULG (2009) 
2.3 Verbreitung im Untersuchungsgebiet  
 Nachgewiesen  Potenziell möglich 
Quartiere im UR werden als sehr unwahrscheinlich angenommen. Können aufgrund der 
Unzugänglichkeit mancher Strukturen jedoch nicht gänzlich ausgeschlossen werden. 
 
  
237 von 274 in Zusammenstellung
Anlage III Einzelarttabellen 
Artenschutzrechtliche Prüfung 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 410 „Lützner 
Straße/Karl-Heine Kanal 
 
seecon Ingenieure Seite 4 
Anlage III EAT ASB Hafenwerk, Stand 08/2020 
Braunes Langohr (Plecotus auritus) 
1. Schutz- und Gefährdungsstatus 
 FFH-Anhang II-Art  Rote Liste Status Einstufung Erhaltungszustand Sachsen 
 FFH-Anhang IV-Art V  RL Deutschland   Günstig  Unzureichend 
 Besonders und streng geschützte Art nach  
     § 7 BNatSchG V  RL Sachsen   Schlecht  Nicht bewertet 
2. Charakterisierung Quellen: 
2.1 Lebensraumansprüche und Verhaltensweisen  
Habitat  
Laubwälder, Nadelwälder, Waldränder, Gebüsche und Hecken, Obstplantagen, Parks und Gärten  
Jagdhabitat: Laub- und Mischwälder, auch in geschlossenen, viel Unterholz besitzenden 
Beständen, des Weiteren in Parks und Gartenanlagen, auf Friedhöfen, selbst 
noch tief in besiedelten Räumen, sehr kleine Jagdräume, meist nur einige Hektar 
Gellerman & 
Schreiber (2007) 
LfULG (2009) 
Winterquartier: in Höhlen, Stollen, Bunker und Keller, selten Baumhöhlen in Spalten,  
Quartierswechsel möglich, gilt als kälteharte Art 
Wanderung zwischen Sommer und Winterquartier lediglich 10 bis 90 km, Ende 
November bis Anfang März 
Sommerquartier: Besiedlung Wochenstubenquartiere durch Weibchen ab April, Geburt von 1 
Jungen, bevorzugt Dachböden von Kirchen und Scheunen, Baumhöhlen, auch 
Spalten, hinter Rinde, in Nistkästen, regelmäßige Brückennachweise, 
Quartierwechsel häufig, Männchen in Einzelquartieren, Mitte bis Ende August 
Auflösen der Wochenstuben,  
Zusammenkunft in Paarungsquartieren mit bis zu 30 Tiere vorrangig Herbst 
Artspezifisches Verhalten  
selten frei hängend, 
Hohlblocksteine, Jalousiekästen, hinter Schieferverkleidungen, Fensterläden und Holzverkleidungen 
als Zwischenquartiere, Nutzung von Fraßplätzen 
BfN (2019) 
Allgemeine Gefährdungsursachen  
Verkehrsopfer, Quartierverlust durch Baumrodungen, Abriss oder Sanierung, Verlust an 
Nahrungsflächen, Insektizideinsatz BfN (2019) 
2.2 Verbreitung in Deutschland und Sachsen  
Deutschland: verbreitet, häufigste Waldfledermaus 
Sachsen: flächendeckend verbreitet, höchste Rasterfrequenz mit 420 MTBQ LfULG (2009) 
2.3 Verbreitung im Untersuchungsgebiet  
 Nachgewiesen  Potenziell möglich 
Jagdhabitat 
Quartiere im UR werden als sehr unwahrscheinlich angenommen. Können aufgrund der 
Unzugänglichkeit mancher Strukturen jedoch nicht gänzlich ausgeschlossen werden. 
 
  
238 von 274 in Zusammenstellung
Anlage III Einzelarttabellen 
Artenschutzrechtliche Prüfung 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 410 „Lützner 
Straße/Karl-Heine Kanal 
 
seecon Ingenieure Seite 5 
Anlage III EAT ASB Hafenwerk, Stand 08/2020 
Breitflügelfledermaus (Eptesicus serotinus) 
1. Schutz- und Gefährdungsstatus 
 FFH-Anhang II-Art  Rote Liste Status Einstufung Erhaltungszustand Sachsen 
 FFH-Anhang IV-Art G  RL Deutschland   Günstig  Unzureichend 
 Besonders und streng geschützte Art nach  
     § 7 BNatSchG 3  RL Sachsen   Schlecht  Nicht bewertet 
2. Charakterisierung Quellen: 
2.1 Lebensraumansprüche und Verhaltensweisen  
Habitat  
Waldränder, Obstplantagen, Parkanlagen, strucktureiche Siedlungsbereiche  
Jagdhabitat: über Offenland, Waldränder, Hecken, Gewässerufer, Parks, Siedlungen, 
quartiernahe Jagdbereiche während der Wochenstubenzeit. 
Gellerman & 
Schreiber (2007) 
LfULG (2009) 
Winterquartier: meist einzeln in Spalten von Keller, Stollen, Höhlen, Gebäudespalten, 
regelmäßige Brückennachweise, bekannte Winterquartiere liegen 40-50 km 
entfernt von Sommerquartieren 
Sommerquartier: typische Gebäudefledermaus im Sommerquartier, Spalten in und an Gebäuden, 
Wochenstuben mit 10-60 Weibchen (in Extremfällen 300 Tiere), insbesondere in 
Dachböden, wo sich die Tiere bevorzugt unter Firstziegel oder in Spaltenräume 
Artspezifisches Verhalten  
frisst überwiegend Käfer, Entfernung zwischen Quartieren zu Jagdhabitaten bis zu 12 km. Bei 
Wochenstuben bis zu 4 km.  
Allgemeine Gefährdungsursachen  
Quartierverluste, Dachstuhl- und Fassadensanierungen, Quartiersverlust durch fehlende 
Möglichkeiten an Neunbauten 
LfULG (2009) 
LfULG (2020) 
2.2 Verbreitung in Deutschland und Sachsen  
Deutschland: weit verbreitet, wobei der Schwerpunkt in den Tieflandregionen liegt. 
Sachsen: Sachsen ist Reproduktions- und Überwinterungsgebiet mit hoher Wochenstuben-Dichte im 
Oberlausitzer Heide- und Teichgebiet,  
Vorkommen in allen Naturräumen mit einer deutlichen Häufung im Tief- und Hügelland, 
Winterquartiersnachweise konzentrieren sich in der Stadt Leipzig und Sächsischen Schweiz, 
nagewisen in 306 MTBQ 
LfULG (2009) 
2.3 Verbreitung im Untersuchungsgebiet  
 Nachgewiesen  Potenziell möglich 
Jagdhabitat 
Quartiere im UR werden als sehr unwahrscheinlich angenommen. Können aufgrund der 
Unzugänglichkeit mancher Strukturen jedoch nicht gänzlich ausgeschlossen werden. 
 
  
239 von 274 in Zusammenstellung
Anlage III Einzelarttabellen 
Artenschutzrechtliche Prüfung 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 410 „Lützner 
Straße/Karl-Heine Kanal 
 
seecon Ingenieure Seite 6 
Anlage III EAT ASB Hafenwerk, Stand 08/2020 
Fransenfledermaus (Myotis nattereri) 
1. Schutz- und Gefährdungsstatus 
 FFH-Anhang II-Art  Rote Liste Status Einstufung Erhaltungszustand Sachsen 
 FFH-Anhang IV-Art *  RL Deutschland   Günstig  Unzureichend 
 Besonders und streng geschützte Art nach  
     § 7 BNatSchG V  RL Sachsen   Schlecht  Nicht bewertet 
2. Charakterisierung Quellen: 
2.1 Lebensraumansprüche und Verhaltensweisen  
Habitat  
Offenlebensräume, Streuobstwiesen, Hecken, Laub- bis Nadelwälder  
Jagdhabitat: An Gewässern, im Offenland, Halboffenland, Streuobstwiesen, Weiden mit 
Hecken und Bäumen, Gartenlandschaften, niedriger Jagdflug, sogar innerhalb 
von Kuhställen 
Gellerman & 
Schreiber (2007) 
LfULG (2009) 
BfN (2019) 
Winterquartier: bezug des Quartiers ab Mitte November, dort auch Paarung. 
in enge Spalten in frostfreien Quartieren, in Wasserdurchlässen, gelegentlich bis 
zu 5 Tiere freihängend. Entferung zum Sommerquartier bei in der Regel 80 km 
bis zu 185 km, 
Sommerquartier: Männchenquartiere in Baumhöhlen (Kolonien möglich), Spechthöhlen, 
Nistkästen, Spalten an und in Gebäuden, Ställe, häufige Brückennutzung 
Wochenstuben in Baumhöhlen 30-80, in Gebäuden bis zu 200 Weibchen. 
Häufiger Wechsel der Wochenstube (bis zu 2 mal die Woche) 
Artspezifisches Verhalten  
ortstreue Art BfN (2019) 
Allgemeine Gefährdungsursachen  
Kollisionsgefahr an Verkehrswegen durch niedrigen Jagdflug, 
Quartierverlust an Gebäuden und Baumhöhlen, Vergiftung durch Insektizide, Verlust von 
Jagdgebieten (gestufte Waldränder), Verlust durch Modernisierung von Kuhställen mit künstlichem 
Licht. 
BfN (2019) 
2.2 Verbreitung in Deutschland und Sachsen  
Deutschland: verbreitet vorkommend 
Sachsen: realtiv weit verbreitet, nachgewiesen in 242 MTBQ LfULG (2009) 
2.3 Verbreitung im Untersuchungsgebiet  
 Nachgewiesen  Potenziell möglich 
Quartiere im UR werden als sehr unwahrscheinlich angenommen. Können aufgrund der 
Unzugänglichkeit mancher Strukturen jedoch nicht gänzlich ausgeschlossen werden. 
 
  
240 von 274 in Zusammenstellung
Anlage III Einzelarttabellen 
Artenschutzrechtliche Prüfung 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 410 „Lützner 
Straße/Karl-Heine Kanal 
 
seecon Ingenieure Seite 7 
Anlage III EAT ASB Hafenwerk, Stand 08/2020 
Graues Langohr (Plecotus austriacus) 
1. Schutz- und Gefährdungsstatus 
 FFH-Anhang II-Art  Rote Liste Status Einstufung Erhaltungszustand Sachsen 
 FFH-Anhang IV-Art 2  RL Deutschland   Günstig  Unzureichend 
 Besonders und streng geschützte Art nach  
     § 7 BNatSchG 2  RL Sachsen   Schlecht  Nicht bewertet 
2. Charakterisierung Quellen: 
2.1 Lebensraumansprüche und Verhaltensweisen  
Habitat  
ländlich geprägten Siedlungsbereiche in 
Verbindung mit Wäldern, Grünland und Gewässern  
Jagdhabitat: Wiesen, Weiden, Brachen, Gärten, Gehölzrändern, Wälder 
LfULG (2009) 
Winterquartier: Höhlen, Keller, Bunker, Mauerspalten, Kirchen, Spalten in Bruchsteingemäuer, 
kann bis zu -7 °C ertragen, teilweise auch in Sommerquartieren den Winter über 
anzutreffen. 
Verlassen der Quartiere im März 
Sommerquartier: Bezug durch der Wochenstuben von Mai. Diese fast ausschließlich in und an 
Gebäuden ("Dorffledermaus"), frei hängend in Dachböden, Mauerhohlräume, 
Spalten hinter Wandverkleidungen. 10-30 Tiere, manchmal 180 Weibchen, 
kleinräumige Wechsel 
Männchen in Brücken, Höhlen, Vogel und Fledermauskästen. 
Artspezifisches Verhalten  
-  
Allgemeine Gefährdungsursachen  
Quartierverluste, Gebäudesanierung, Vergiftung durch Insektizide, Intensivierung von 
Grünlandpflege, Vergiftung durch Holzschutzmittel, Ausleuchtung von Quartieren, BfN (2019) 
2.2 Verbreitung in Deutschland und Sachsen  
Deutschland: die nördliche Verbreitungsgrenze verläuft durch Norddeutschland, südlich davon ist das 
Graue Langohr in Deutschland weit verbreitet, kommt allerdings selten oberhalb 300 m über NN vor. 
Sachsen: Verbreitet im Tiefland, fehlt ab Erzgebirgsvorland und im Erzgebirge, nachgwiesen in 167 
MTBQ 
LfULG (2009) 
2.3 Verbreitung im Untersuchungsgebiet  
 Nachgewiesen  Potenziell möglich 
Jagdhabitat 
Quartiere im UR werden als sehr unwahrscheinlich angenommen. Können aufgrund der 
Unzugänglichkeit mancher Strukturen jedoch nicht gänzlich ausgeschlossen werden. 
 
  
241 von 274 in Zusammenstellung
Anlage III Einzelarttabellen 
Artenschutzrechtliche Prüfung 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 410 „Lützner 
Straße/Karl-Heine Kanal 
 
seecon Ingenieure Seite 8 
Anlage III EAT ASB Hafenwerk, Stand 08/2020 
Großes Mausohr (Myotis myotis) 
1. Schutz- und Gefährdungsstatus 
 FFH-Anhang II-Art  Rote Liste Status Einstufung Erhaltungszustand Sachsen 
 FFH-Anhang IV-Art V  RL Deutschland   Günstig  Unzureichend 
 Besonders und streng geschützte Art nach  
     § 7 BNatSchG 3  RL Sachsen   Schlecht  Nicht bewertet 
2. Charakterisierung Quellen: 
2.1 Lebensraumansprüche und Verhaltensweisen  
Habitat  
Wald- und Offenlandgebiete mit hohem Laubwaldanteil  
Jagdhabitat: Insektenreiche Landschaften mit freiem Flugraum, Wasserflächen, Talwiesen, 
lichte Wälder, beleuchtete Siedlungen 
überwiegend bodenjagend (Laufkäfer) 
Gellerman & 
Schreiber (2007) 
LfULG (2009) 
Winterquartier: Bezug von Winterquartieren bereits ab Ende August, Überwinterung September 
bis Februar, Entfernung zu Sommerquartiere bis zu 200 km  
Felshöhlen, Grotten, Stollen, Kasematten, tiefen Kellern und Tunneln, frei an 
Decke hängend in Gruppen oder einzeln. Bei stärkerer Luftbewegung Aufsuchen 
von Spalten. 
Verlassen der Quartiere ab März 
Sommerquartier: Wochenstubenbildung in Gebäuden, störungs- und zugluftfreie, mittelgroße bis 
große Dachräume vor allem alter Gebäude, hängen in Grüppchen frei, Verlassen 
der Quartiere ab Juli/August 
Männchen hängen ebenfalls in Dachböden, Hohlräumen an Gebäuden, hinter 
Fensterläden, in Höhlen, Stollen, Baumhöhlen, Nistkästen oder 
Fledermauskästen, Männchenquartiere können Paarungsquartiere sein. 
Artspezifisches Verhalten  
-  
Allgemeine Gefährdungsursachen  
Quartierverlust durch Sanierung, Renovierung, Ausbau, Abriss,  Holzschutzmittel oder Verschluss 
von Gebäuden, forstwirtschaftliche Maßnahmen,  intensiver Holzeinschlag führt zu Bodenbewuchs 
und Verlust des Jagdhabitats, Vergrößerung von Ackerschlägen, Höhlentourismus 
BfN (2019) 
2.2 Verbreitung in Deutschland und Sachsen  
Deutschland: weit verbreitet, Hauptvorkommen im Süden und in den wärmebegünstigten Bereichen 
der Mittelgebirge. 
In Sachsen: flächendeckend verbreitet, nachgewiesen in 289 MTBQ  
2.3 Verbreitung im Untersuchungsgebiet  
 Nachgewiesen  Potenziell möglich 
Jagdhabitat 
Quartiere im UR werden als sehr unwahrscheinlich angenommen. Können aufgrund der 
Unzugänglichkeit mancher Strukturen jedoch nicht gänzlich ausgeschlossen werden. 
 
  
242 von 274 in Zusammenstellung
Anlage III Einzelarttabellen 
Artenschutzrechtliche Prüfung 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 410 „Lützner 
Straße/Karl-Heine Kanal 
 
seecon Ingenieure Seite 9 
Anlage III EAT ASB Hafenwerk, Stand 08/2020 
Kleinabendsegler (Nyctalus leisleri) 
1. Schutz- und Gefährdungsstatus 
 FFH-Anhang II-Art  Rote Liste Status Einstufung Erhaltungszustand Sachsen 
 FFH-Anhang IV-Art D  RL Deutschland   Günstig  Unzureichend 
 Besonders und streng geschützte Art nach  
     § 7 BNatSchG 3  RL Sachsen   Schlecht  Nicht bewertet 
2. Charakterisierung Quellen: 
2.1 Lebensraumansprüche und Verhaltensweisen  
Habitat  
vorzugsweise Eichen- und Buchenaltbestände, Teilweise Parkanlagen und aufgelockerte Fichten- 
und Kiefernaltbestände  
Jagdhabitat: Wälder, Waldränder, Gewässer und strucktureiches Offenland und 
Siedlungsgebiet 
LfULG (2009) 
LfULG (2020) 
Winterquartier: Baumhöhlen, Gebäude wosie Felsspalten aber größtenteils außerhalb 
Deutschlands 
Sommerquartier: Besetzung von Balz und Paarungsquartieren Ende Juli/September. Weibchen 
erscheinen Mai/Juni im Wochenstubenquartier, Baumhöhlen, Spalten- und 
Rindenquartiere, teilweise auch Spalten und Hohlräume an Gebäuden, häufige 
Quartierswechsel, mitunter täglich,  
Wochenstuben mit rund 20–50 Weibchen, sehr häufige Quartierwechsel, 
Verlassen der Wochenstubenquartiere (Jungtiere) im Oktober 
Artspezifisches Verhalten  
-  
Allgemeine Gefährdungsursachen  
Bewirtschaftung Wälder/Forstwirtschaft, Umbau- oder Renovierungsmaßnahmen von Gebäuden, 
Aufforstung mit nicht-einheimischen Baumarten, Windräder LfULG (2020) 
2.2 Verbreitung in Deutschland und Sachsen  
Deutschland: weit verbreitet außer im Nordwesten,   
Thüringen: weit verbreitet, fehlt in waldarmen Gebieten und Höhenlagen der Mittelgebirge 
Sachsen: nur Vereinzelt, nachgewisen in 51 MTBQ LfULG (2009) 
2.3 Verbreitung im Untersuchungsgebiet  
 Nachgewiesen  Potenziell möglich 
Quartiere im UR werden als sehr unwahrscheinlich angenommen. Können aufgrund der 
Unzugänglichkeit mancher Strukturen jedoch nicht gänzlich ausgeschlossen werden. 
 
  
243 von 274 in Zusammenstellung
Anlage III Einzelarttabellen 
Artenschutzrechtliche Prüfung 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 410 „Lützner 
Straße/Karl-Heine Kanal 
 
seecon Ingenieure Seite 10 
Anlage III EAT ASB Hafenwerk, Stand 08/2020 
Kleine Bartfledermaus (Myotis mystacinus) 
1. Schutz- und Gefährdungsstatus 
 FFH-Anhang II-Art  Rote Liste Status Einstufung Erhaltungszustand Sachsen 
 FFH-Anhang IV-Art V  RL Deutschland   Günstig  Unzureichend 
 Besonders und streng geschützte Art nach  
     § 7 BNatSchG 2  RL Sachsen   Schlecht  Nicht bewertet 
2. Charakterisierung Quellen: 
2.1 Lebensraumansprüche und Verhaltensweisen  
Habitat  
strukturreiche, halboffene Landschaften, Dörfer und Siedlungsränder  
Jagdhabitat: entlang von Gewässern, sowie in Feuchtgebieten, Wäldern und gehölzreichen 
Ortsrändern, maximal 2,8 km vom Tagesquartier entfernt LfULG (2009) Winterquartier: frostfreie Höhlen, Stollen und Kellern 
Sommerquartier: Spalten und Hohlräume in und an Gebäuden, Fledermauskästen 
Artspezifisches Verhalten  
sehr wendiger strukturgebundener Flug LfULG (2020) 
Allgemeine Gefährdungsursachen  
Abnahme von Leitelementen wie Hecken, Feldgehölzen oder Baumreihen, forstwirtschaftliche 
Nutzung der Wälder, insb. Entfernung von Altbaumbeständen und Höhlenbäumen, Störung im 
Winterquartier, 
LfULG (2020) 
2.2 Verbreitung in Deutschland und Sachsen  
Deutschland: weit verbreitet, in Norddeutschland selten nachgewiesen  
Thüringen: weit verbreitet  
Sachsen: stetig verbreitet, Verbreitungsschwerpunkte in der Mittelgebirgsregion 
(Erzgebirge/Erzgebirgsvorland), nachgewiesen in 155 MTBQ 
LfUG (2002) 
LfULG (2009) 
2.3 Verbreitung im Untersuchungsgebiet  
 Nachgewiesen  Potenziell möglich 
Quartiere im UR werden als sehr unwahrscheinlich angenommen. Können aufgrund der 
Unzugänglichkeit mancher Strukturen jedoch nicht gänzlich ausgeschlossen werden. 
 
  
244 von 274 in Zusammenstellung
Anlage III Einzelarttabellen 
Artenschutzrechtliche Prüfung 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 410 „Lützner 
Straße/Karl-Heine Kanal 
 
seecon Ingenieure Seite 11 
Anlage III EAT ASB Hafenwerk, Stand 08/2020 
Kleine Hufeisennase (Rhinolophus hipposideros) 
1. Schutz- und Gefährdungsstatus 
 FFH-Anhang II-Art  Rote Liste Status Einstufung Erhaltungszustand Sachsen 
 FFH-Anhang IV-Art 1  RL Deutschland   Günstig  Unzureichend 
 Besonders und streng geschützte Art nach  
     § 7 BNatSchG 2  RL Sachsen   Schlecht  Nicht bewertet 
2. Charakterisierung Quellen: 
2.1 Lebensraumansprüche und Verhaltensweisen  
Habitat  
strukturreiche, an Waldflächen grenzende Siedlungsgebiete, ausgedehnte Laubwaldgebiete  
Jagdhabitat: In und am Rand von Laub- und Mischwäldern, daneben in Obstgärten und 
gehölzreichen Siedlungsrändern 
vor allem Laubholzbestände in Gewässernähe 
Oft in unmittelbarer Quartiernähe LfULG (2020) 
LfULG (2009) Winterquartier: Felsenkeller, Sandsteinhöhlen, Ehemaligen Kalkwerken und Bergwerksstollen 
Oft in unmittelbarer Nachbarschaft zum Sommerquartier 
Sommerquartier: Keller, großräumige Dachböden, Abzugsschächte, Bergwerksstollen 
Artspezifisches Verhalten  
Zwingend benötigte Vernetzung der Quartiere und Jagdgebiete über Baumreihen und Gehölzsäume 
Fliegt sehr eng strukturgebunden und jagt dicht an der Vegetation 
LfULG (2009) 
LfULG (2020) 
Allgemeine Gefährdungsursachen  
Quartierzerstörungen durch Abriss oder nicht fledermausgerechte Sanierung 
Störungen in Wochenstuben-, Sommer- und Winterquartieren 
Verschluss von Wochenstuben-, Sommer- und Winterquartieren 
Lebensraumfragmentierung 
LfULG (2020) 
2.2 Verbreitung in Deutschland und Sachsen  
Deutschland: Bayern, Sachsen-Anhalt, Thüringen und Sachsen 
Sachsen: wärmebegünstigte Gebiete des oberen Elbtals, dessen Umgebung zwischen Meißen und 
der Landesgrenze in der Sächsischen Schweiz, nachgewiesen in 29 MTBQ LfULG (2009) 
2.3 Verbreitung im Untersuchungsgebiet  
 Nachgewiesen  Potenziell möglich 
Quartiere im UR werden als sehr unwahrscheinlich angenommen. Können aufgrund der 
Unzugänglichkeit mancher Strukturen jedoch nicht gänzlich ausgeschlossen werden. 
 
  
245 von 274 in Zusammenstellung
Anlage III Einzelarttabellen 
Artenschutzrechtliche Prüfung 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 410 „Lützner 
Straße/Karl-Heine Kanal 
 
seecon Ingenieure Seite 12 
Anlage III EAT ASB Hafenwerk, Stand 08/2020 
Mopsfledermaus (Barbastella barbastellus) 
1. Schutz- und Gefährdungsstatus 
 FFH-Anhang II-Art  Rote Liste Status Einstufung Erhaltungszustand Sachsen 
 FFH-Anhang IV-Art 2  RL Deutschland   Günstig  Unzureichend 
 Besonders und streng geschützte Art nach  
     § 7 BNatSchG 2  RL Sachsen   Schlecht  Nicht bewertet 
2. Charakterisierung Quellen: 
2.1 Lebensraumansprüche und Verhaltensweisen  
Habitat  
Bevorzugt in waldreichen Gebieten mit Kolonien in der Nähe von Wäldern mit Strauchschicht. Hohe 
Anpassung und damit Bindung an unbewirtschaftete und wenig durchforstete Wälder. Explizite 
Bewohner*in unter Borkenabplatzungen. 
 
Jagdhabitat: vorwiegend Wälder oder parkartige Landschaften, auch Waldränder, 
Baumreihen, Hecken, Wasserläufe 
BfN (2019) 
Winterquartier: Paarung im Winterquartier oder zuvor im Herbst, in Höhlen, Bergwerken, 
Bunkern, von Ende Oktober bis Anfang April, Nutzung von Übergangsquartieren 
vor Winterquartierbezug und Aufenthalt tlws. auch außerhalb der Winterzeit in 
Winterquartieren. Quartierswechsel im Winter möglich. 
Sommerquartier: Wochenstuben mit 10-25 Weibchen (bis zu 80) an Gebäuden (hinter 
Holzverkleidungen, Fensterläden, hinter Schildern) und Bäumen mit Spalten, 
enge Spalten an Bäumen (abstehende Borke).  Quartierswechsel im Winter 
möglich.Auflösung im August. 
Artspezifisches Verhalten  
schneller wendiger Flug, Jagd vegetationsnah entlang von Grenzlinien und dicht über den 
Baumkronen LfULG (2020) 
Allgemeine Gefährdungsursachen  
Änderung oder Intensivierung von Waldbewirtschaftung, Verlust an Altholzbeständen, Sanierung von 
Gebäuden, unflexibel bei Lebensraumverlust. BfN (2019) 
2.2 Verbreitung in Deutschland und Sachsen  
Deutschland: verbreitet, außer im äußersten Norden und Nordwesten, aber meist nicht zahlreich. 
Sachsen: zerstreutes Vorkommen, flächendeckend, Häufung der Quartiere im Vorgebirgsland und in 
der Mittelgebirgsregion, Reproduktionsnachweise in der Lausitz und im Raum südlich von Leipzig, 
nachgewiesen in 170 MTBQ 
LfULG (2009) 
2.3 Verbreitung im Untersuchungsgebiet  
 Nachgewiesen  Potenziell möglich 
Quartiere im UR werden als sehr unwahrscheinlich angenommen. Können aufgrund der 
Unzugänglichkeit mancher Strukturen jedoch nicht gänzlich ausgeschlossen werden. 
 
  
246 von 274 in Zusammenstellung
Anlage III Einzelarttabellen 
Artenschutzrechtliche Prüfung 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 410 „Lützner 
Straße/Karl-Heine Kanal 
 
seecon Ingenieure Seite 13 
Anlage III EAT ASB Hafenwerk, Stand 08/2020 
Mückenfledermaus (Pipistrellus pygmaeus) 
1. Schutz- und Gefährdungsstatus 
 FFH-Anhang II-Art  Rote Liste Status Einstufung Erhaltungszustand Sachsen 
 FFH-Anhang IV-Art D  RL Deutschland   Günstig  Unzureichend 
 Besonders und streng geschützte Art nach  
     § 7 BNatSchG 3  RL Sachsen   Schlecht  Nicht bewertet 
2. Charakterisierung Quellen: 
2.1 Lebensraumansprüche und Verhaltensweisen  
Habitat  
laubwald- und gewässerreiche Gebiete, Teichlandschaften, Flussauen mit Au- oder Hangwäldern, 
Waldränder, Parks  
Jagdhabitat: Gewässerränder 
Gellerman & 
Schreiber (2007) 
LfULG (2009) 
Winterquartier: Gebäude- und Felsspalten, bislang nur ein Winterquartier in SN bekannt 
Sommerquartier: Wochenstuben in Spalten an Gebäuden, z. B. hinter Holzfassaden, Rollkästen 
etc., Paarungs- und Männchenquartiere in Fledermausflachkästen, hinter 
Baumrinde 
Artspezifisches Verhalten  
-  
Allgemeine Gefährdungsursachen  
Sanierungsarbeiten an Gebäuden, Vernichtung von Quartierbäumen in Wäldern, 
Meliorationsmaßnahmen LfULG (2009) 
2.2 Verbreitung in Deutschland und Sachsen  
Deutschland: weit verbreitet, aber noch lückenhafte Nachweise  
Sachsen: zerstreute Einzelnachweise Oberlausitzer Teichgebiet, Nachweisschwerpunkt Ostsachsen, 
nachgewisen in 39 MTBQ LfULG (2009) 
2.3 Verbreitung im Untersuchungsgebiet  
 Nachgewiesen  Potenziell möglich 
Jagdhabitat 
Quartiere im UR werden als sehr unwahrscheinlich angenommen. Können aufgrund der 
Unzugänglichkeit mancher Strukturen jedoch nicht gänzlich ausgeschlossen werden. 
 
  
247 von 274 in Zusammenstellung
Anlage III Einzelarttabellen 
Artenschutzrechtliche Prüfung 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 410 „Lützner 
Straße/Karl-Heine Kanal 
 
seecon Ingenieure Seite 14 
Anlage III EAT ASB Hafenwerk, Stand 08/2020 
Nordfledermaus (Eptesicus nilssonii) 
1. Schutz- und Gefährdungsstatus 
 FFH-Anhang II-Art  Rote Liste Status Einstufung Erhaltungszustand Sachsen 
 FFH-Anhang IV-Art G  RL Deutschland   Günstig  Unzureichend 
 Besonders und streng geschützte Art nach  
     § 7 BNatSchG 2  RL Sachsen   Schlecht  Nicht bewertet 
2. Charakterisierung Quellen: 
2.1 Lebensraumansprüche und Verhaltensweisen  
Habitat  
Siedlungsräume der mittleren und oberen Berglagen, mit vorwiegend hohen Waldanteil in der 
Umgebung  
Jagdhabitat: bevorzugt an Grenzlinien, waldreiche Gebiete mit eingestreuten Freiflächen 
(Forstschneisen, Lichtungen, Wiesen), entlang von Gehölzstreifen und 
Gebäuden, an kleinen offenen Bereichen und Gewässern, die von Bäumen 
umgeben sind LfULG (2020) 
LfULG (2009) Winterquartier: unterirdische Quartiere 
Sommerquartier: an Gebäuden (hinter Wandverkleidungen, in Zwischendächern, häufig im Bereich 
von Kaminverkleidungen sowie Dachfirsten) 
Artspezifisches Verhalten  
-  
Allgemeine Gefährdungsursachen  
Zerstörungen von Gebäudequartieren, Störungen in Winterquartieren, Verlust der Jagdgebiete LfULG (2020) 
2.2 Verbreitung in Deutschland und Sachsen  
Deutschland: Mittelgebirge und Alpen, Verbreitungsschwerpunkt sind Mittelgebirge (u.a. Harz, 
Thüringer Wald, Bayrischer Wald). 
Thüringen: gering, ausschließlich in Mittelgebirgslagen, insb. im Schwarza-Sormitz-Gebiet, Ostflanke 
Thüringer Wald 
Sachsen: Mittelgebirge vom Vogtland über das Erzgebirge, Oberlausitzer Bergland bis zum Zittauer 
Gebirge, nachgewiesen in 130 MTBQ 
LfULG (2009) 
2.3 Verbreitung im Untersuchungsgebiet  
 Nachgewiesen  Potenziell möglich 
Quartiere im UR werden als sehr unwahrscheinlich angenommen. Können aufgrund der 
Unzugänglichkeit mancher Strukturen jedoch nicht gänzlich ausgeschlossen werden. 
 
  
248 von 274 in Zusammenstellung
Anlage III Einzelarttabellen 
Artenschutzrechtliche Prüfung 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 410 „Lützner 
Straße/Karl-Heine Kanal 
 
seecon Ingenieure Seite 15 
Anlage III EAT ASB Hafenwerk, Stand 08/2020 
Rauhhautfledermaus (Pipistrellus nathusii) 
1. Schutz- und Gefährdungsstatus 
 FFH-Anhang II-Art  Rote Liste Status Einstufung Erhaltungszustand Sachsen 
 FFH-Anhang IV-Art *  RL Deutschland   Günstig  Unzureichend 
 Besonders und streng geschützte Art nach  
     § 7 BNatSchG 3  RL Sachsen   Schlecht  Nicht bewertet 
2. Charakterisierung Quellen: 
2.1 Lebensraumansprüche und Verhaltensweisen  
Habitat  
bevorzugt reich strukturierte Wälder, sowie mit Bäumen bestande Teichdämme, bindung an Wasser 
und Feuchtgebiete  
Jagdhabitat: Jagd meist in Gewässernähe, Feuchtgebieten, Orientierung entlang von 
Waldrändern und -wegen 
in bis zu 6,5 km Entfernung zum Quartier. 
LfULG (2009) 
Winterquartier: Herbstliche Paarungsquartiere entlang von Zugwegen und in der Nähe von 
Winterquartieren. Mehrere hundert km Wanderweg zwischen Saisonquartieren. 
Paarungszeit August bis Oktober. Anschließend Herbstzug und Quartiersbezug. 
Baumhöhlen und -spalten, Holzstapel, Gebäude. 
Sommerquartier: Frühjahrspaarungen sind möglich. Bezug der Wochenstuben März bis Mai in 
Baumhöhlen- und spalten, Jagdkanzeln, Forsthütten 
Ersatzweise in Holzstapeln, Spalten an Gebäuden und Felsspalten; 
Wochenstuben von 60 bis zu 200 Individuen, häufiger Quartierswechsel, 
Verlassen ab Mitte Juli, Aufsuchen der Paarungsquartiere. 
Im Spätsommer Konzentration Tieren in Auwaldgebieten und den Bereichen an 
mittleren und großen Flussläufen zur Zugzeit. 
Artspezifisches Verhalten  
starke Orientierung an Leitelementen BfN (2019) 
Allgemeine Gefährdungsursachen  
Quartierverluste durch forstwirtschaftliche Nutzung, Zerstörungen von Gebäudequartieren, Vergiftung 
durch Insektizide,Windenergieanlagen 
LfULG (2018) 
LfULG (2020) 
2.2 Verbreitung in Deutschland und Sachsen  
Deutschland: selten, im Norden Deutschlands sind einzelne Wochenstubenvorkommen bekannt. 
Sachsen: wenige Fortpflanzngs- und Überwinterungsstätten aber zahlreiche Paarungs- Durchzugs- 
und Rastgebiete, nachgewiesen in 170 MTBQ LfULG (2009) 
2.3 Verbreitung im Untersuchungsgebiet  
 Nachgewiesen  Potenziell möglich 
Jagdhabitat 
Quartiere im UR werden als sehr unwahrscheinlich angenommen. Können aufgrund der 
Unzugänglichkeit mancher Strukturen jedoch nicht gänzlich ausgeschlossen werden. 
 
  
249 von 274 in Zusammenstellung
Anlage III Einzelarttabellen 
Artenschutzrechtliche Prüfung 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 410 „Lützner 
Straße/Karl-Heine Kanal 
 
seecon Ingenieure Seite 16 
Anlage III EAT ASB Hafenwerk, Stand 08/2020 
Wasserfledermaus (Myotis daubentonii) 
1. Schutz- und Gefährdungsstatus 
 FFH-Anhang II-Art  Rote Liste Status Einstufung Erhaltungszustand Sachsen 
 FFH-Anhang IV-Art *  RL Deutschland   Günstig  Unzureichend 
 Besonders und streng geschützte Art nach  
     § 7 BNatSchG *  RL Sachsen   Schlecht  Nicht bewertet 
2. Charakterisierung Quellen: 
2.1 Lebensraumansprüche und Verhaltensweisen  
Habitat  
Flussauen und Teichgebiete, durch Wald und Gewässer geprägte Landschaften  
Jagdhabitat: offene Wasserflächen von Still- und langsam fließenden 
Gewässern in Quartiernähe oder bis 10 km vom Tagesquartier entfernt 
LfULG (2009) 
Winterquartier: Bezug ab Oktober in ehemalige Bergwerken und Stollen, daneben Keller und 
Bunker, vereinzelt Bodengeröll, hier regelmäßige Paarung. Entfernung zum 
Sommerquartier < 150 km, Abzug in die Sommerlebensräume ab Anfang März 
bis Ende April 
Sommerquartier: Bezug April/Mai in Baumhöhlen oder -spalten in Auwäldern oder 
gewässerbegleitenden Gehölzstreifen, seltener in Brücken oder Gebäuden, 
enges Quartiernetz, Paarung in Somerquartieren, Abzug bis Ende Oktober 
Artspezifisches Verhalten  
-  
Allgemeine Gefährdungsursachen  
Quartierverlust, Trockenlegen von feucht- und Nassbiotopen, Verlust von Röhricht, Abnetzung 
Fischteiche, Verlust von Hecken, Fließgewässerregulierung (Fließgeschwindigkeit), Beleuchtung von 
Gewässern 
BfN (2019) 
2.2 Verbreitung in Deutschland und Sachsen  
Deutschland: verbreitet vorkommend 
Sachsen: Reproduktions- und Sommergebiet, verbreitet vorkommend, häufig im gewässerreichen 
Tiefland, nachgewiesen in 382 MTBQ LfULG (2009) 
2.3 Verbreitung im Untersuchungsgebiet  
 Nachgewiesen  Potenziell möglich 
Quartiere im UR werden als sehr unwahrscheinlich angenommen. Können aufgrund der 
Unzugänglichkeit mancher Strukturen jedoch nicht gänzlich ausgeschlossen werden. 
 
  
250 von 274 in Zusammenstellung
Anlage III Einzelarttabellen 
Artenschutzrechtliche Prüfung 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 410 „Lützner 
Straße/Karl-Heine Kanal 
 
seecon Ingenieure Seite 17 
Anlage III EAT ASB Hafenwerk, Stand 08/2020 
Zweifarbfledermaus (Vespertilio murinus) 
1. Schutz- und Gefährdungsstatus 
 FFH-Anhang II-Art  Rote Liste Status Einstufung Erhaltungszustand Sachsen 
 FFH-Anhang IV-Art D  RL Deutschland   Günstig  Unzureichend 
 Besonders und streng geschützte Art nach  
     § 7 BNatSchG 3  RL Sachsen   Schlecht  Nicht bewertet 
2. Charakterisierung Quellen: 
2.1 Lebensraumansprüche und Verhaltensweisen  
Habitat  
felsreichen Waldgebieten, dörflichen Siedlungen sowie in Innenstädten  
Jagdhabitat: Jagd im freien Luftraum über Gewässern, Offenland und Waldflächen 
LfULG (2020) 
Winterquartier:  Spalten von Gebäuden, Felsspalten, selten in Stollen, Höhlen, Kellern 
Sommerquartier: versteckte Plätze auf Dachböden, zwischen Balken, Brettern und Dachlatten, 
unter Verkleidungen von Schornsteinen, unter Fensterläden oder unter 
Holzwandverschalungen 
Artspezifisches Verhalten  
-  
Allgemeine Gefährdungsursachen  
Quartierverlust, Gebäudesanierung, Insektizideinsatz, Windenergieanlagen LfULG (2020) 
2.2 Verbreitung in Deutschland und Sachsen  
Deutschland: hauptsächlich in östlichen und südlichen Bundesländern 
Thüringen: gering, Nachweise von Todfunden 
Sachsen:  Übersommerungs-, Durchzugs- und Überwinterungsgebiet, weit über das Land verteilte 
Einzelfunde, nachgewiesen in 140 MTBQ 
LfULG (2009) 
2.3 Verbreitung im Untersuchungsgebiet  
 Nachgewiesen  Potenziell möglich 
Quartiere im UR werden als sehr unwahrscheinlich angenommen. Können aufgrund der 
Unzugänglichkeit mancher Strukturen jedoch nicht gänzlich ausgeschlossen werden. 
 
  
251 von 274 in Zusammenstellung
Anlage III Einzelarttabellen 
Artenschutzrechtliche Prüfung 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 410 „Lützner 
Straße/Karl-Heine Kanal 
 
seecon Ingenieure Seite 18 
Anlage III EAT ASB Hafenwerk, Stand 08/2020 
Zwergfledermaus (Pipistrellus pipistrellus) 
1. Schutz- und Gefährdungsstatus 
 FFH-Anhang II-Art  Rote Liste Status Einstufung Erhaltungszustand Sachsen 
 FFH-Anhang IV-Art *  RL Deutschland   Günstig  Unzureichend 
 Besonders und streng geschützte Art nach  
     § 7 BNatSchG V  RL Sachsen   Schlecht  Nicht bewertet 
2. Charakterisierung Quellen: 
2.1 Lebensraumansprüche und Verhaltensweisen  
Habitat  
Kulturlande, bevorzugt strukturreiche Gebiete mit ausgeglichenem Wald-Offenland-Anteil und 
zahlreichen, vor allem kleineren Gewässern  
Jagdhabitat: Baum- und Heckenreihen an Straßen und Wegen, Insektenreiche Landschaften 
mit freiem Flugraum, Wasserflächen, Talwiesen, lichte Wälder, beleuchtete 
Siedlungen LfULG (2009) Winterquartier: unterirdische Höhlen und Gewölbe, Kolonien unter Brücken 
Sommerquartier: überwiegend Spaltenräume von Gebäuden (Fassadenverkleidung, 
Dachauflagen, Platten und Mauerspalten), aber auch hinter Borke 
Artspezifisches Verhalten  
Mischung von Gesellschaften mit Mückenfledermaus (Pipistrellus pygmaeus) LfULG (2009) 
Allgemeine Gefährdungsursachen  
Gebäuderenovierungen oder Sanierungsmaßnahmen, Insektizideinsatz, Holzschutzmittel im Quatir LfULG (2009) 
2.2 Verbreitung in Deutschland und Sachsen  
In Deutschland: flächendeckend verbreitet 
In Sachsen: flächendeckend verbreitet mit Verbreitungsschwerpunkt in der Oberlausitz, 
nachgewiesen in 255 MTBQ LfULG (2009) 
2.3 Verbreitung im Untersuchungsgebiet  
 Nachgewiesen  Potenziell möglich 
Jagdhabitat 
Quartiere im UR werden als sehr unwahrscheinlich angenommen. Können aufgrund der 
Unzugänglichkeit mancher Strukturen jedoch nicht gänzlich ausgeschlossen werden. 
 
 
252 von 274 in Zusammenstellung
Anlage III Einzelarttabellen 
Artenschutzrechtliche Prüfung 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 410 „Lützner 
Straße/Karl-Heine Kanal 
 
seecon Ingenieure Seite 19 
Anlage III EAT ASB Hafenwerk, Stand 08/2020 
 
 
 
Prüfung der o.g. Arten 
3 Prognose und Bewertung der Schädigung oder Störung nach § 44 BNatSchG 
3.1 Fang, Verletzung, Tötung (§ 44 Abs.1 Nr.1 BNatSchG) 
 Werden eventuell Tiere verletzt oder getötet?  Ja  Nein 
 Konfliktvermeidende Maßnahmen:   
VAS 01 Die Bauarbeiten und Gehölzfällungen (gem. § 39 BNatSchG) sind im Zeitraum von Oktober bis Anfang März 
durchzuführen bzw. zu beginnen. 
VAS 02 Die Baustelle wird ausschließlich als Tagesbaustelle, zwischen 7:00 und 18:00 Uhr, betrieben. 
VAS 03 Es erfolgt eine Kontrolle der Baubereiche und des UG vor Baubeginn und permanent während der Bauzeit auf 
Individuen durch eine ökologische Baubegleitung. 
VAS 04 Kontrolle der Bestandsgebäude vor Beginn der Abriss - und Entkernungsarbeiten auf  den Besatz von 
Gebäudebrütern und Fledermäusen. Bei Feststellung einer Nutzung werden geeignete Maßnahmen mit der UNB 
abgestimmt. 
Der Verbotstatbestand „Fangen, Töten, Verletzen“ tritt ein.  Ja  Nein 
3.2 Störungstatbestände (§ 44 Abs.1 Nr.2 BNatSchG) 
 Werden evtl. Tiere der Fortpflanzungs-, Aufzucht-, Mauser-, 
Überwinterungs- und Wanderungszeiten gestört?  Ja  Nein 
 Vermeidungsmaßnahme erforderlich?  Ja  Nein 
 CEF-Maßnahmen erforderlich?  Ja  Nein 
 Verschlechterung des Erhaltungszustandes der lokalen Population?  Ja  Nein 
 Konfliktvermeidende Maßnahmen:   
VAS 01 Die Bauarbeiten und Gehölzfällungen (gem. § 39 BNatSchG) sind im Zeitraum von Oktober bis Anfang März 
durchzuführen bzw. zu beginnen. 
VAS 02 Die Baustelle wird ausschließlich als Tagesbaustelle, zwischen 7:00 und 18:00 Uhr, betrieben. 
VAS 03 Es erfolgt eine Kontrolle der Baubereiche und des UR vor Baubeginn und permanent während der Bauzeit auf 
Individuen der Avifauna durch eine ökologische Baubegleitung. 
VAS 04 Kontrolle der Bestandsgebäude vor Beginn der Abriss - und Entkernungsarbeiten auf den Besatz von 
Gebäudebrütern und Fledermäusen. Bei Feststellung einer Nutzung werden geeignete Maßnahmen mit der UNB 
abgestimmt. 
Der Verbotstatbestand „Erhebliche Störung“ tritt ein?  Ja  Nein 
3.3 Entnahme, Beschädigung, Zerstörung von Fortpflanzungs- und Ruhestätten (§ 44 Abs.1 Nr.3 BNatSchG) 
 Werden evtl. Fortpflanzungs- oder Ruhestätten aus der Natur 
entnommen, beschädigt oder zerstört?  Ja  Nein 
 Vermeidungsmaßnahme erforderlich?  Ja  Nein 
 CEF-Maßnahme erforderlich?  Ja  Nein 
 Funktionalität wird im räumlichen Zusammenhang gewahrt?  Ja  Nein 
 Konfliktvermeidende Maßnahmen:   
VAS 01 Die Bauarbeiten und Gehölzfällungen (gem. § 39 BNatSchG) sind im Zeitraum von Oktober bis Anfang März 
durchzuführen bzw. zu beginnen. 
VAS 02 Die Baustelle wird ausschließlich als Tagesbaustelle, zwischen 7:00 und 18:00 Uhr, betrieben. 
VAS 03 Es erfolgt eine Kontrolle der Baubereiche und des UR vor Baubeginn und permanent während der Bauzeit auf 
Individuen der Avifauna durch eine ökologische Baubegleitung. 
VAS 04 Kontrolle der Bestandsgebäude vor Beginn der Abriss - und Entkernungsarbeiten auf de n Besatz von 
253 von 274 in Zusammenstellung
Anlage III Einzelarttabellen 
Artenschutzrechtliche Prüfung 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 410 „Lützner 
Straße/Karl-Heine Kanal 
 
seecon Ingenieure Seite 20 
Anlage III EAT ASB Hafenwerk, Stand 08/2020 
Prüfung der o.g. Arten 
Gebäudebrütern und Fledermäusen. Bei Feststellung einer Nutzung werden geeignete Maßnahmen mit der UNB 
abgestimmt. 
Der Verbotstatbestand „Entnahme, Beschädigung, Zerstörung von  
Fortpflanzungs- und Ruhestätten“ tritt ein?  Ja  Nein 
Erteilung einer Ausnahme nach § 45 Abs.7 BNatSchG notwendig?  Nein Prüfung endet hiermit 
     Ja (Pkt. 4ff) 
254 von 274 in Zusammenstellung
Anlage III Einzelarttabellen 
Artenschutzrechtliche Prüfung 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 410 „Lützner 
Straße/Karl-Heine Kanal 
 
seecon Ingenieure Seite 21 
Anlage III EAT ASB Hafenwerk, Stand 08/2020 
Brutvogelarten 
 
Turmfalke (Falco tinnunculus) 
1. Schutz- und Gefährdungsstatus 
 Vogelschutzrichtlinie Anhang I-Art Rote Liste Status Einstufung Erhaltungszustand Sachsen 
 Europäische Vogelart *  RL Deutschland   Günstig  Unzureichend 
 Besonders und streng geschützte Art nach  
     § 7 BNatSchG *  RL Sachsen   Schlecht  Nicht bewertet 
2. Charakterisierung Quellen: 
2.1 Lebensraumansprüche und Verhaltensweisen  
Habitat  
Bereich von Siedlungen, vor allem bei Vorhandensein hoher Bauwerke, Mosaik aus offenen Flächen 
mit kurzer Vegetation und Gehölzen  
Brutplatz: Bauwerken und Gebäuden, Fels- und Steilwänden, in speziellen Nistkästen 
oder in Nestern anderer Vogelarten 
LfULG (2013) 
Nahrungsgebiet: offenen Flächen mit kurzer Vegetation, wie Feldern, Grün- und Ödland 
Artspezifisches Verhalten  
Wanderung: Standvogel, Durchzügler, Wintergast 
 
Fortpflanzungszeit: ab Mitte März bis Mitte September, Haupzeit April bis Juni 
Entwicklungsdauer: 27-32 Tage 
Anzahl Reproduktion 
im Jahr: eine Jahresbrut, Nachgelege sind aber möglich 
Aufzuchtszeit: 27-32 Tage 
-  
Allgemeine Gefährdungsursachen  
Verlust von Brutplätzen, z. B. an Gebäuden, Nahrungsverknappung durch großflächigen Raps- und 
Maisanbau, Vogelschlag an Windkraftanlagen, Verkehrstod, insbesondere bei Schneelage, 
Vergiftung bei Giftködereinsatz zur Wühlmausbekämpfung 
LfULG (2020) 
2.2 Verbreitung in Deutschland und Sachsen  
Deutschland: 44.000-73.000 (2011-2016) 
Sachsen: 2.500-4.000 BP (2004-2007) 
DDA, BfN, LAG 
(2019) 
LfULG (2013) 
2.3 Verbreitung im Untersuchungsgebiet  
 Nachgewiesen  Potenziell möglich 
Nahrungsgast - kein Brutvorkommen im UG  
 
255 von 274 in Zusammenstellung
Anlage III Einzelarttabellen 
Artenschutzrechtliche Prüfung 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 410 „Lützner 
Straße/Karl-Heine Kanal 
 
seecon Ingenieure Seite 22 
Anlage III EAT ASB Hafenwerk, Stand 08/2020 
 
 
 
Prüfung der o.g. Art 
3 Prognose und Bewertung der Schädigung oder Störung nach § 44 BNatSchG 
3.1 Fang, Verletzung, Tötung (§ 44 Abs.1 Nr.1 BNatSchG) 
 Werden eventuell Tiere verletzt oder getötet?  Ja  Nein 
 Konfliktvermeidende Maßnahmen: -   
Der Verbotstatbestand „Fangen, Töten, Verletzen“ tritt ein.  Ja  Nein 
3.2 Störungstatbestände (§ 44 Abs.1 Nr.2 BNatSchG) 
 Werden evtl. Tiere der Fortpflanzungs-, Aufzucht-, Mauser-, 
Überwinterungs- und Wanderungszeiten gestört?  Ja  Nein 
 Vermeidungsmaßnahme erforderlich?  Ja  Nein 
 CEF-Maßnahmen erforderlich?  Ja  Nein 
 Verschlechterung des Erhaltungszustandes der lokalen Population?  Ja  Nein 
 Konfliktvermeidende Maßnahmen:   
VAS 01 Die Bauarbeiten und Gehölzfällungen (gem. § 39 BNatSchG) sind im Zeitraum von Oktober bis Anfang März 
durchzuführen bzw. zu beginnen. 
 
Der Verbotstatbestand „Erhebliche Störung“ tritt ein?  Ja  Nein 
3.3 Entnahme, Beschädigung, Zerstörung von Fortpflanzungs- und Ruhestätten (§ 44 Abs.1 Nr.3 BNatSchG) 
 Werden evtl. Fortpflanzungs- oder Ruhestätten aus der Natur 
entnommen, beschädigt oder zerstört?  Ja  Nein 
 Vermeidungsmaßnahme erforderlich?  Ja  Nein 
 CEF-Maßnahme erforderlich?  Ja  Nein 
 Funktionalität wird im räumlichen Zusammenhang gewahrt?  Ja  Nein 
 Konfliktvermeidende Maßnahmen:   
Der Verbotstatbestand „Entnahme, Beschädigung, Zerstörung von  
Fortpflanzungs- und Ruhestätten“ tritt ein?  Ja  Nein 
Erteilung einer Ausnahme nach § 45 Abs.7 BNatSchG notwendig?  Nein Prüfung endet hiermit 
     Ja (Pkt. 4ff) 
 
 
  
256 von 274 in Zusammenstellung
Anlage III Einzelarttabellen 
Artenschutzrechtliche Prüfung 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 410 „Lützner 
Straße/Karl-Heine Kanal 
 
seecon Ingenieure Seite 23 
Anlage III EAT ASB Hafenwerk, Stand 08/2020 
 
Gartenrotschwanz (Phoenicurus phoenicurus) 
1. Schutz- und Gefährdungsstatus 
 Vogelschutzrichtlinie Anhang I-Art Rote Liste Status Einstufung Erhaltungszustand Sachsen 
 Europäische Vogelart *  RL Deutschland   Günstig  Unzureichend 
 Besonders und streng geschützte Art nach  
     § 7 BNatSchG 3  RL Sachsen   Schlecht  Nicht bewertet 
2. Charakterisierung Quellen: 
2.1 Lebensraumansprüche und Verhaltensweisen  
Habitat  
lichte lockere Altholzbestände, Weidenauwälder, Hecken mit alten Bäumen in der Agrarlandschaft, 
Gärten, Parks  
Brutplatz: Halbhöhlen- und Freibrüter in Bäumen, ersatzweise in Gebäuden und 
Nistkästen, in trockenen Waldgebieten auch Bodenbruten 
Südbeck et. al. 
(2005) 
Nahrungsgebiet: - 
Artspezifisches Verhalten  
Wanderung: Langstreckenzieher 
LfULG (2013) 
Fortpflanzungszeit: Mitte April bis Anfang Juni 
Entwicklungsdauer: 16 Tage 
Anzahl Reproduktion 
im Jahr: 1 
Aufzuchtszeit: 17 Tage 
Bygenie, teils Schachtelbruten  
Allgemeine Gefährdungsursachen  
Beeinträchtigung auf dem Zug, Intensivierung der Flächennutzungen LfULG (2013) 
2.2 Verbreitung in Deutschland und Sachsen  
Flächendeckend in SN verbreitet, seit 40 jahren anhaltend mit Negativtrend LfULG (2013) 
2.3 Verbreitung im Untersuchungsgebiet  
 Nachgewiesen  Potenziell möglich 
  
  
257 von 274 in Zusammenstellung
Anlage III Einzelarttabellen 
Artenschutzrechtliche Prüfung 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 410 „Lützner 
Straße/Karl-Heine Kanal 
 
seecon Ingenieure Seite 24 
Anlage III EAT ASB Hafenwerk, Stand 08/2020 
Gelbspötter (Hippolais icterina) 
1. Schutz- und Gefährdungsstatus 
 Vogelschutzrichtlinie Anhang I-Art Rote Liste Status Einstufung Erhaltungszustand Sachsen 
 Europäische Vogelart *  RL Deutschland   Günstig  Unzureichend 
 Besonders und streng geschützte Art nach  
     § 7 BNatSchG V  RL Sachsen   Schlecht  Nicht bewertet 
2. Charakterisierung Quellen: 
2.1 Lebensraumansprüche und Verhaltensweisen  
Habitat  
Mehrschichtige Waldlandschaften mit hohen Gebüschen und stark lockerem, durchsonnten 
Baumbestand, fehlt in Wirtschaftswäldern, bevorzugt in Weiden-Auwäldern und feuchten Eichen-
Hainbuchen-Mischwäldern, Parks, Feuchtgrünlandgebiete, Buschsäume, Friedhöfe, Obstbau 
 
Brutplatz: Freibrüter, Nest in höheren Sträuchern und Laubbäumen, oft in Astquirlend.  
Nahrungsgebiet: - 
Artspezifisches Verhalten  
Zug: Langstreckenzieher 
 
Brutzeit: Legebeginn Mitte Mai bis Mitte Juni (flügge Jungen) 
Brutdauer: 14 Tage 
Anzahl Bruten: 1 
Nestlingsdauer: 16 
  
Allgemeine Gefährdungsursachen  
Hochwasserschutzmaßnahmen mit Gehölzrodungen, Intensivierung der Pflege in Parks und 
Grünanlagen  
2.2 Verbreitung in Deutschland und Sachsen  
6.000 bis 12.000 BP, weit verbreitet bis auf Mittelgebirgslagen des Erzgebierges LfULG (2013) 
2.3 Verbreitung im Untersuchungsgebiet  
 Nachgewiesen  Potenziell möglich  
  
258 von 274 in Zusammenstellung
Anlage III Einzelarttabellen 
Artenschutzrechtliche Prüfung 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 410 „Lützner 
Straße/Karl-Heine Kanal 
 
seecon Ingenieure Seite 25 
Anlage III EAT ASB Hafenwerk, Stand 08/2020 
 
Prüfung der o.g. Arten 
3 Prognose und Bewertung der Schädigung oder Störung nach § 44 BNatSchG 
3.1 Fang, Verletzung, Tötung (§ 44 Abs.1 Nr.1 BNatSchG) 
 Werden eventuell Tiere verletzt oder getötet?  Ja  Nein 
 Konfliktvermeidende Maßnahmen:   
VAS 01 Die Bauarbeiten und Gehölzfällungen (gem. § 39 BNatSchG) sind im Zeitraum von Oktober bis Anfang März 
durchzuführen bzw. zu beginnen. 
VAS 03 Es erfolgt eine Kontrolle der Baubereiche und des UR vor Baub eginn und permanent während der Bauzeit auf 
Individuen durch eine ökologische Baubegleitung. 
VAS 04 Kontrolle der Bestandsgebäude vor Beginn der Abriss - und Entkernungsarbeiten auf den Besatz von 
Gebäudebrütern und Fledermäusen. Bei Feststellung einer Nutzung werden geeignete Maßnahmen mit der UNB 
abgestimmt. 
Der Verbotstatbestand „Fangen, Töten, Verletzen“ tritt ein.  Ja  Nein 
3.2 Störungstatbestände (§ 44 Abs.1 Nr.2 BNatSchG) 
 Werden evtl. Tiere der Fortpflanzungs-, Aufzucht-, Mauser-, 
Überwinterungs- und Wanderungszeiten gestört?  Ja  Nein 
 Vermeidungsmaßnahme erforderlich?  Ja  Nein 
 CEF-Maßnahmen erforderlich?  Ja  Nein 
 Verschlechterung des Erhaltungszustandes der lokalen Population?  Ja  Nein 
 Konfliktvermeidende Maßnahmen:   
VAS 01 Die Bauarbeiten und Gehölzfällungen (gem. § 39 BNatSchG) sind im Zeitraum von Oktober bis Anfang März 
durchzuführen bzw. zu beginnen. 
VAS 03 Es erfolgt eine Kontrolle der Baubereiche und des UG vor Baubeginn und permanent während der Bauzeit auf 
Individuen durch eine ökologische Baubegleitung. 
VAS 04 Kontrolle der Bestandsgebäude vor Beginn der Abriss - und Entkernungsarbeiten auf den Besatz von 
Gebäudebrütern und Fledermäusen. Bei Fe ststellung einer Nutzung werden geeignete Maßnahmen mit der UNB 
abgestimmt. 
Der Verbotstatbestand „Erhebliche Störung“ tritt ein?  Ja  Nein 
3.3 Entnahme, Beschädigung, Zerstörung von Fortpflanzungs- und Ruhestätten (§ 44 Abs.1 Nr.3 BNatSchG) 
 Werden evtl. Fortpflanzungs- oder Ruhestätten aus der Natur 
entnommen, beschädigt oder zerstört?  Ja  Nein 
 Vermeidungsmaßnahme erforderlich?  Ja  Nein 
 CEF-Maßnahme erforderlich?  Ja  Nein 
 Funktionalität wird im räumlichen Zusammenhang gewahrt?  Ja  Nein 
 Konfliktvermeidende Maßnahmen:   
VAS 01 Die Bauarbeiten und Gehölzfällungen (gem. § 39 BNatSchG) sind im Zeitraum von Oktober bis Anfang März 
durchzuführen bzw. zu beginnen. 
VAS 03 Es erfolgt eine Kontrolle der Baubereiche und des UG vor Baubeginn und permanent während der Bauzeit auf 
Individuen der Avifauna durch eine ökologische Baubegleitung. 
VAS 04 Kontrolle der Bestandsgebäude vor Beginn der Abriss - und Entkernungsarbeiten auf den Besatz von 
Gebäudebrütern und Fledermäusen. Bei Feststellung einer Nutzung werden geeignete Maßnahmen mit der UNB 
abgestimmt. 
Der Verbotstatbestand „Entnahme, Beschädigung, Zerstörung von  
Fortpflanzungs- und Ruhestätten“ tritt ein?  Ja  Nein 
259 von 274 in Zusammenstellung
Anlage III Einzelarttabellen 
Artenschutzrechtliche Prüfung 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 410 „Lützner 
Straße/Karl-Heine Kanal 
 
seecon Ingenieure Seite 26 
Anlage III EAT ASB Hafenwerk, Stand 08/2020 
Prüfung der o.g. Arten 
Erteilung einer Ausnahme nach § 45 Abs.7 BNatSchG notwendig?  Nein Prüfung endet hiermit 
     Ja (Pkt. 4ff) 
 
 
Quellen: 
LfULG (2009): Atlas der Säugetiere Sachsens, Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie 
LfULG (2013): Steffens, Nachtigall, Rau, Trapp, Ulbricht (2013): Brutvögel in Sachsen, Hrsg. LfULG, Dresden 
Südbeck et. al. (2005): Methodenstandards zur Erfassung der Brutvögel Deutschlands 
DDA, BfN, LAG (2019): Gerlach, B., R. Dröschmeister, T. Langgemach, K. Borkenhagen, M. Busch, M. Hauswirth, T. Heinicke, 
J. Kamp, J. Karthäuser, C. König, N. Markones, N. Prior, S. Trautmann, J. Wahl & C. Sudfeldt (2019): Vögel in Deutschland – 
Übersichte 
LfULG (2020): https://www.artensteckbrief.de/ 
BfN (2019): Arten Anhang IV Richtlinie, merhere Abrufe unter: https://ffh-anhang4.bfn.de/arten-anhang-iv-ffh-richtlinie.html 
Gellerman & Schreiber (2007): Gellermann, M., & Schreiber, M. (2007). Schutz wildlebender Tiere und Pflanzen in staatlichen 
Planungs-und Zulassungsverfahren: Leitfaden für die Praxis (Vol. 7). Springer Science & Business Media. 
LfUG (2002): LfUG (2002): Atlas der Amphibien Sachsens, Materialien zu Naturschutz und Landschaftspflege, Ulrich Zöphel 
und Rolf Steffens, Dresden, 2. Auflage 
LfULG (2020): https://www.artensteckbrief.de/ 
 
260 von 274 in Zusammenstellung
Stadt Leipzig          Stand: 26.05.2023 
Verkehrs- und Tiefbauamt 
 
Abnahmedokumentation Erschließungsmaßnahme Straße 
in Papierform und digital (CD-Rom oder USB-Stick) zu übergeben 
 
Bauvorhaben    
Projektnummer    
Bauherr/Erschließungsträger  
Generalunternehmer   
 
1. Sonstige Unterlagen / Genehmigungen / Vereinbarungen / Verträge 
1.1 schriftliche Bestätigung der Kampfmittelfreiheit oder Unterlagen zum Antrag auf 
Kampfmittelbelastungsüberprüfungen sowie Maßnahmen/ Vorgehensweisen/Auflagen 
nebst Erfüllungsnachweisen hierzu im Gesamtgebiet 
1.2 schriftliche Nachweise der Freiheit von archäologischen oder bodendenkmalpfleger-
ischen/ denkmalrechtlichen Belangen oder Festlegungen/Genehmigungen/Maßnahmen/ 
Auflagen nebst Erfüllungsnachweisen hierzu im Gesamtgebiet 
1.3 Bestätigung über ordnungsgemäße Entsorgung der Bau- und Abbruchabfälle 
einschließlich Aushub 
 
2. Genehmigungen / Abnahmen 
2.1 Städtebaulicher Vertrag/ Durchführungsverträge 
2.2 Plangenehmigung Entwurfsplanung und Baufreigabeerklärung Verkehrs- und Tiefbauamt  
2.3 Nutzungserlaubnis / Verkehrsfreigabeprotokoll 
2.4 Abnahmeprotokolle  
 Straßen-/ Grün-/ Beschilderungs-/ Markierungsabnahmeprotokoll  
 Schlussabnahmeprotokoll inkl. Anlagen GU, Bauleitererklärung 
 Bestätigung Mängelbeseitigung GU 
2.5 Abnahmeprotokoll Straßenbeleuchtung, Installationsbescheinigung Straßenbeleuchtung  
2.6 Gewährleistungsbürgschaften oder Erklärung über Nutzung eines Verwahrkontos 
2.7 Abnahmeprotokolle, Vereinbarungen Ver- und Entsorgungsunternehmen / Medien 
 
3. Bestandsdokumentation 
3.1 Bebauungsplan 
3.2 Bestandsvermessung, Lageplan M 1:500 
3.3 Grenzbescheinigung des Vermessungsbüros 
3.4 Komplette Ausführungsplanung Erschließung Straßenbau mit Baubeschreibung und 
Plänen 
 
4. Qualitätssicherheitsnachweise/Zertifikate 
4.1 Verdichtungsnachweise Frostschutz-, bzw. Kiessandtragschicht, Schottertragschicht 
4.2 Spülprotokolle Straßenentwässerung / Straßeneinläufe, Versickerungsnachweise 
4.3 Zertifikate Betonerzeugnisse, Beton, Mineralbeton, Splitt, Frostschutzmaterial (einschl. 
Eignungsprüfung), Recyclingmaterial 
4.4 Lieferscheine Asphaltbeton bzw. Gussasphalt, Asphaltbinder, bituminöse Tragschicht, 
sonst. Massenbaustoffe (auf Anforderung) 
4.5 Eignungsprüfung der Mischanlage für eingebautes bituminöses Material (auf 
Anforderung) 
 
5. Anlagen für die Anlagenbuchhaltung (Übersicht) 
5.1 verpreistes Leistungsverzeichnis und Aufträge (beides inkl. Nachträge) 
5.2 Schlussrechnung 
 
6. Übernahmeerklärung Stadt Leipzig (nach Vertragserfüllung) 
261 von 274 in Zusammenstellung
Seite 1 
„Standards der Stadt Leipzig für die Planung und Auss chreibung von Straßenbegleitgrün“ 2019 
 
 
St
adt Leipzig 
ASG   Februar 2019 
 
 
Standards der Stadt Leipzig 
f
ür die Planung und Ausschreibung von Straßenbegleitgrün 
 
D
ie Ausbaustandards für Stadtstraßen in Leipzig und die Mindeststandards für Bäume bei 
Pflanzungen im öffentlichen Straßenraum wurden im Beschluss des Oberbürgermeisters Nr. 37/98 
bestätigt und dienen als Grundlage der folgenden Richtlinie. 
 
 
I.  Hinweise zur Planung 
 
1
. Allgemeine Gestaltungsgrundsätze bei der Bepflanzung von Straßenräumen 
- Wesentliche Grundlagen bei der Gestaltung des öffentlichen Straßenraumes sind: 
• 
Lage und Funktion von Hauptverkehrs-, Haupterschließungs- und 
 Anliegerstraßen 
 
• Stadtgestalterischer Aspekt Charakter und Wertigkeit der Bebauung, 
 Denkmalschutz, Lärmschutz, Wohn- und 
 Aufenthaltsqualität 
 
- Im öffentlichen Straßenraum ist deshalb am konkreten Standort zu prüfen wie die 
V
egetationsflächen gestaltet werden. Dabei sind zwei Kategorien zu unterscheiden: 
• Ausbau von Baumscheiben in Hauptverkehrs- und Haupterschließungsstraßen, 
intensiv frequentierten Wohn- und Geschäftsstraßen 
 
• Vegetationsstreifen entlang Hauptverkehrs-, Haupterschließungs- und  
Anliegerstraßen  
 
- Pflanzen sind prägende, wertvolle Elemente des Raumes. 
- Sie sind wichtige Punkte der Planung. 
- Bei Rekonstruktion und Neuanlagen von Straßen ist der vorhandene Bestand (Vegetation, 
B
ausubstanz usw.) zu erfassen, zu analysieren und in die Planung zu integrieren. 
- Die Kronendurchmesser der Bäume sind im Lageplan maßstabsgerecht darzustellen. 
- Der Gehölzbestand aus angrenzenden Grundstücken ist ebenfalls im Plan zu erfassen. 
- Flächige Pflanzungen sind entsprechend der FLL Richtlinie „Leitfaden für die Planung, Ausführung 
u
nd Pflege von funktionsgerechten Gehölzpflanzungen im besiedelten Bereich“ zu planen. 
 
2. Bäume 
Bei der Gestaltung des Straßenraumes haben Bäume aufgrund ihrer starken raumbildenden Wirkung 
eine zentrale Bedeutung. 
 
Die Art der Bepflanzung ist von der gestalterischen Funktion abhängig: 
• Allee Betonung des linearen Charakters der Straße 
• Baumreihen oder wechselseitige Gestaltungselemente zur Abgrenzung des 
Reihenpflanzungen Straßenraumes und zur Betonung des 
 Straßenverlaufes 
• Baumgruppen, Blockbildung Betonung von Gebäuden oder Straßenabschnitten 
• Solitärbaum Platzgestaltung, Orientierungsmerkmal 
• Baumtor Hervorheben eines Abschnittwechsels 
 
Auswahl der Baumarten: 
Sie richtet sich nach dem Bestand, den vorhandenen räumlichen Bedingungen, den 
Standortansprüchen sowie der zu erzielenden gestalterischen Wirkung. 
Hierbei sind die Empfehlungen der Straßenbaumliste des GALK-Arbeitskreis Stadtbäume zu 
beachten. Eine Festlegung der Baumarten und –sorten hat mit dem Amt für Stadtgrün und Gewässer 
Leipzig Sachgebiet Stadtbäume zu erfolgen. 
 
Anlage 9
262 von 274 in Zusammenstellung
Seite 2 
„Standards der Stadt Leipzig für die Planung und Ausschreibung von Straßenbegleitgrün“ 2019 
 
3. Rasen 
Rasen ist die Vorzugsvariante zur Begrünung von Vegetationsflächen im öffentlichen Straßenraum. 
Die Zusammenstellung der Rasensaatgutmischung ist standortabhängig. 
 
4. Sträucher und Hecken 
Aufgrund des hohen Pflegeaufwandes sind Sträucher und Hecken in unmittelbarer Angrenzung zur 
Straßenfläche nur an ausgewählten Stellen zu pflanzen, z.B. auf Ausgleichsflächen, Randbereichen 
der Verkehrsanlagen oder Lärmschutzwällen. 
Die Sicht zwischen Gehweg und Fahrbahn an Knotenpunkten und Querungsstellen darf nicht 
eingeschränkt werden. 
 
5. Kletterpflanzen 
Bei der Begrünung von Fassaden, Wänden und technischen Bauwerken ist die Verwendung in 
Abhängigkeit von der gestalterischen Funktion zu prüfen. 
 
6. Blumenzwiebeln 
Verwendung in Rasenflächen 
 
7. Technische Ausrüstungs- und Ausstattungselemente des öffentlichen Raumes 
In der Vorplanung sind Abstimmungen zur Koordinierung erforderlich: 
- Ver- und Entsorgungsanlagen (oberirdisch und unterirdisch) 
- Beleuchtungsanlagen 
- Lichtsignalanlagen 
- Maste und Fahrleitungsanlagen der Leipziger Verkehrsbetriebe, 
- Beschilderung (Verkehrszeichen, wegweisende Beschilderung, Schilderbrücken) 
- Stadtmobiliar 
- Werbeanlagen 
- Haltestellen 
 
8. Die Planung muss unter dem Aspekt eines vertretbaren Bewirtschaftungsaufwandes 
während der Unterhaltungspflege erfolgen  
Bereits in der Planung müssen die Folgekosten für die Unterhaltungspflege ausgewiesen werden.  
 
Folgende Details sind objektkonkret mit dem Amt für Stadtgrün und Gewässer abzustimmen: 
- Arten- und Sortenwahl von Gehölzen 
- Bäume auf der Grundlage der aktuellen GALK-Straßenbaumliste  
- Rasensaatgut- oder Kräutermischungen 
- Blumenzwiebeln 
 
Pflanzabstände der Sträucher zu befestigten Flächen Straße, Geh- und Radweg: 
- Bodendecker > 0,7 m 
- mittelhohe Sträucher > 1,5 m 
- hohe Sträucher, Solitäre > 3,0 m 
• Im Straßenrandbereich sind Bodendecker zu pflanzen  (Ausnahmefall). 
• Kreuzungsbereiche und Straßenraumsichtfelder sind von Strauchpflanzungen frei zu halten. 
• Straßenmittelstreifen und Kreisverkehrsmittelfläch en sind als Rasenflächen auszubilden. 
 
- Flächen mit weiniger als 10 m² sind als Vegetationsflächen nicht geeignet und deshalb mit einem 
dauerhaften Belag zu versehen. 
 
263 von 274 in Zusammenstellung
Seite 3 
„Standards der Stadt Leipzig für die Planung und Ausschreibung von Straßenbegleitgrün“ 2019 
 
II. Anforderungen an die Ausschreibung von Straßenbegleitgrün 
 
1. Mindeststandards für Bäume bei Pflanzungen im öffentlichen Straßenraum der Stadt Leipzig 
(Beschluss des OBM der Stadt Leipzig vom 18.05.98) 
Qualitätskriterien für Alleebäume (Hochstämme für Straßenbepflanzung); in Ergänzung der jeweils 
aktuellen FLL Gütebestimmungen für Baumschulpflanzen: 
 
Ausschreibungstext für die Baumlieferung  
Innere Qualität der Bäume: 
- ausgewogen ernährt 
- in der Baumschule ausreichend akklimatisiert 
- frei von Krankheiten und Schädlingen 
- sortenecht 
Äußere Qualität der Bäume: 
- Krone arttypisch, gleichmäßig mit Ästen in differenzierter Rangordnung aufgebaut 
- maximaler Astdurchmesser 2,5 cm 
- ausgewogenes Verhältnis zwischen Krone und Stamm 
- keine eingeschlossene Rinde zwischen Stamm und Seitenästen 
- Stamm gerade, ohne Quirle und Zwiesel, frei von Verletzungen, mit gerader 
Verlängerung in der Krone 
- Bewurzelung der Art/Sorte und dem Alter entsprechend ausgebildet 
- regelmäßig verpflanzt, nicht unterschnitten 
- Ballen fest durchwurzelt, Grobwurzeln nicht beschädigt 
- letzter Aufbauschnitt spätestens in der vorletzten Vegetationsperiode 
 
Alleebaum, 4 x verpflanzt, mit Drahtballen, Stammumfang 20 - 25 cm, aus extra weitem Stand, 
mit geradem durchgehenden Leittrieb, einheitlichem Kronenaufbau, einheitlichem Kronenansatz 
bei mindestens 2,50 m, aus deutschen oder vergleichbaren Anbaugebieten; Lieferbetrieb muss 
anerkannte Markenbaumschule des jeweiligen Lieferlandes sein (Nachweis). 
 
2. Baumscheiben, Vegetationsstreifen 
 
2.1 Baumscheiben 
• Mindestfläche der offenen Baumscheibe 6 m² (Nettof läche). Die Grundfläche des 
durchwurzelbaren Raumes soll mindestens 16 m² und die Tiefe mindestens 80 cm 
betragen(DIN 18916). 
Sollten offene Baumscheiben in der geforderten Größe nicht möglich sein, sind folgende Maßnahmen 
vorzusehen: 
• Abdeckung mit Baumrosten, Wurzelbrücken oder einem  dauerhaft luft- und 
wasserdurchlässigen Belag in analoger Größe. 
• Vergrößerung des durchwurzelbaren Raumes durch Wur zelgräben;  
 
2.2 Vegetationsstreifen 
Mindest-Netto-Breite 2,00 m (Brutto-Breite abzüglich Rückenstütze der Borde). 
Bei Pflanzungen in Vegetationsstreifen sind zur Ver besserung der Einwachsbedingungen und zur 
Erweiterung des Wurzelraumes Wurzelgräben zwischen den einzelnen Baumgruben herzustellen (FLL 
Empfehlungen für Baumpflanzungen Teil 2)  
 
 
2.3  Aushub  Tiefe 
• Baumgruben mindestens 120 cm 
• Altbaumscheiben 20 cm 
Entfernen des alten Erdstoffes (in Vegetationsstreifen L = 300 cm) 
z.B. durch Absaugen mit dem Erdstoffsauger. Arbeiten im Wurzelbereich sind manuell 
auszuführen. Wurzeln dürfen nicht verletzt werden. 
• Strauchflächen zwischen den Baumstandorten 40 cm 
• Rasenflächen 10 cm 
 
2.4 Lockern der Baumgrubensohle und des Untergrundes der Vegetationsflächen 
Lockerungstiefe unter Baumgrubensohle: 20 cm 
 
 
264 von 274 in Zusammenstellung
Seite 4 
„Standards der Stadt Leipzig für die Planung und Ausschreibung von Straßenbegleitgrün“ 2019 
 
2.5 Einbau Substrat 
• Standortvorbereitungen für Neupflanzungen; Pflanzgruben und 
Wurzelraumerweiterung, Bauweisen und Substrate (FLL Empfehlungen für 
Baumpflanzungen Teil 2) 
 
Pflanzgrubenbauweise 1 
Pflanzgrube nicht oder nur freitragend überbaut, ihre Oberfläche nicht oder nur geringfügig 
belastet. Der Baugrund und die Verfüllung müssen nicht unterbaufähig sein. 
 
Anforderungen an die einzubauenden Erdstoffe: 
pflanzenphysiologisch unbedenklich; frei von Verticilliumerregern, Wurzelunkräutern und 
Fremdstoffanteilen (Nachweis - Zertifikat) 
 
Baumneupflanzung - mindestens 110 cm 
 
Gemisch A 
- Oberboden (siehe Definition) 45 % 
- Kompost (Rottegrad 5, Bundesgütegemeinschaft Kompost e.v.) 15 % 
- Sand 0/4 10 % 
- Lavalit 4/16 15 % 
- Perlit 2/6 15 % 
 
Gemisch B 
Für Baumarten, die einen abgemagerten Boden benötigen, wie z.B. Robinie: 
- Oberboden (siehe Definition) 30 % 
- Sand 0/4 30 % 
- Lavalit 4/16 25 % 
- Perlit 2/6 15 % 
 
Definition Oberboden (nach DIN 18196 und DIN 18915): 
Korngrößenzusammensetzung: 
- Kieskorn > 2 - < 5 mm 30 % 
- Feinbodenanteil  < 2 mm 70 % 
(davon Gehalt an Humus / organische Bodensubstanz 3 - 6 %) 
 
Bodengruppe 6 bindiger Boden begrenzt bis auf folgenden Feinanteil: 
- lehmiger Sand mit Feinanteil < 0,06 mm 16-20 % 
- sandiger Lehm mit Feinanteil < 0,06 mm 21-25 % 
 
pH-Wert 5,0-8,5 
Salzgehalt   <= 1,5 g/kg (im Wasserauszug) 
Vorhandene verfügbare Nährstoffanteile: 
Phosphor 6 - 8 mg/100g 
Kalium 13 - 20 mg/100g 
Magnesium 5 - 7 mg/100g 
 
 
Pflanzgrubenbauweise 2  
gemäß „FLL Empfehlungen für Baumpflanzungen Teil 2  
bei ganz oder teilweise als Verkehrsfläche überbauten Pflanzgruben. Darunter müssen 
Baugrund und Verfüllung/Vegetationsschicht tragfähig/unterbaufähig sein. 
 
• Altbaumscheibe  10 cm Kompost 
• Rasenflächen  10 cm Oberboden  
• Strauchpflanzung  30 cm Gemisch: 50 % Kompost 
50 % Oberboden 
 
2.6 Abdeckung von Baumscheiben und Strauchflächen  
• Baumscheiben 10 cm Lavalit 4/8 (alternativ Blähsch iefer) 
• Baumscheiben in Rasenflächen 10 cm Lavalit 2/4 (al ternativ Blähschiefer) 
• Vegetationsflächen mit Strauchpflanzungen 10 cm Ri ndenmulch 
265 von 274 in Zusammenstellung
Seite 5 
„Standards der Stadt Leipzig für die Planung und Ausschreibung von Straßenbegleitgrün“ 2019 
 
 
3. Düngung 
- Jungbäume siehe Punkt 7.2 Entwicklungspflege. 
- Strauchpflanzungen: 
Vor dem Aufbringen des Rindenmulches ist ein langsam wirkender N-Dünger einzuarbeiten. 
 
4. Hinweise zur Ausführung von Baumpflanzungen 
• Lockeres, überschüssiges Bodenmaterial auf dem Bal len ist vor der Pflanzung von Hand, 
ohne Werkzeug zu entfernen. Die Wurzelanläufe sollen sichtbar sein. 
• Die Bäume sind nur so tief zu pflanzen, wie sie vorher in der Baumschule gestanden 
haben. Das Setzmaß ist zu beachten. 
• Nach dem Einsetzen des Baumes in die vorbereitete Pflanzgrube ist das Drahtgeflecht auf der 
Oberseite des Ballens zu lösen. 
• Stammschutz - Schutz vor Temperaturschwankungen: 
Rindenschutz gegen Verdunstung und Sonneneinstrahlu ng durch Weißanstrich inklusive 
Voranstrich herstellen. Stamm mittels Schleifvlies reinigen und mit dem Voranstrich LX 60 oder 
gleichwertigem "satt" streichen. Rindenschutz durch deckenden Anstrich mehrjährig (>= 5 Jahre) 
haftender Stammschutzfarbe (weiß) vom Stammfuß bis zum Kronenansatz anlegen.  
System Arbo-Flex der Fa. Flügel- GmbH Osterode/Harz Tel: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] oder gleichwertig. 
Im Falle niedriger Bearbeitungstemperaturen ist ein e Zwischensicherung bis zum 
nächstmöglichen Anstrichzeitpunkt mittels Schilfroh rmatten einlagig ( Höhe bis Kronenansatz) 
herzustellen. Die Überlappung ist nach Norden auszurichten. 
Ausnahme: Eichen und Platanen erhalten keinen Stammschutz. 
• Die Verankerung der neu zu pflanzenden Bäume erfol gt mit je drei Baumpfählen, die 
untereinander mit Halblatten zu stabilisieren sind. 
• Als Baumbindung ist ein Baumbindegurt für eine 3-P fahl-Bindung zu verwenden. Typ: 
"Baumbindegurt GEFA 2000" oder gleichwertig 
• Durch die Art der Verbindung von Baum und Veranker ung darf keine Verletzung oder 
Einschnürung der Rinde entstehen und sie muss am Pfahl gegen Verrutschen gesichert sein. 
Die Bindung muss parallel zwischen Stamm und Verankerung ausgeführt werden. 
 
5. Baumschutz  
In Abhängigkeit von den Standortverhältnissen ist jeweils am konkreten Fall die Notwendigkeit von 
Schutzmaßnahmen vor Anfahrschäden zu prüfen. Festlegungen zur Art des Produktes und zum 
Einbau erfolgen in Abstimmung mit dem Amt für Stadtgrün und Gewässer. 
Sicherheitsraum: Bei allen Einbauten ist der Sicherheitsraum zur Straße zu beachten (RAS-Q). 
 
Einbauten: 
• Holzpfosten (14 cm x 14 cm x 120 cm, ohne Spitze, mit Fase) 
aus Hartholz (Robinie, Lärche, Esche oder Eiche), Einbauhöhe 70 cm über Niveau 
• Baumschutzbügel 
an exponierten Standorten mit starkem Parkdruck  
• Poller aus Beton oder Naturstein als Sonderlösung 
 
6. Leitungsschutzmaßnahmen 
  
Bei komplexen Erschließungs- bzw. Neubaumaßnahmen von Straßen sind die Regelabstände von 
Leitungen zu Baumstandorten anzustreben. Können diese nicht eingehalten werden, sind die 
Festlegungen in der jeweiligen „Vereinbarung zum Schutz der Bäume in der Stadt Leipzig und zum 
Schutz der unterirdischen Ver- und Entsorgungsanlagen bei Unterschreitung der Regelabstände“ 
(jeweils zwischen Stadt Leipzig und der SWL GmbH / KWL GmbH / LVB GmbH) zu berücksichtigen.   
Zum Schutz der Leitungen sind folgende Maßnahmen möglich:   
•        vorzugsweise – planmäßiger Schutz der Leitungen dur ch Wurzelsperren direkt an der  
Ver-/Entsorgungsleitung im Leitungsgraben bzw. durch Verlegung in Kabelschutzrohren   
•        Einbau von Folien/Platten als maximal einseitige Wurzelsperre je Baumgrube  
•        Nachträglicher Einbau von teilbaren Kabelschutzrohren 
 
7. Pflanzschnitt, Erziehungs- und Aufbauschnitt (nach ZTV – Baumpflege) 
Abstimmungen zum Schnitt sind mit dem Amt für Stadtgrün und Gewässer zu führen. 
Um Schnittflächen möglichst klein zu halten, ist unter Berücksichtigung der arttypischen Wuchsform 
Fehlentwicklungen rechtzeitig vorzubeugen bzw. sind diese möglichst früh zu korrigieren. 
• Zur Pflanzung erfolgt der Pflanzschnitt. Zu dicht stehende Äste, nach innen wachsende 
Zweige, Konkurrenztriebe und beschädigte Triebe sind zu entfernen. 
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Seite 6 
„Standards der Stadt Leipzig für die Planung und Ausschreibung von Straßenbegleitgrün“ 2019 
 
• Der Leittrieb ist frei zu stellen. 
• Nach dem ersten Standjahr beginnen der Aufbau des Lichtraumprofils sowie der Erziehungs- 
und Aufbauschnitt. 
• Die Schnittflächen sind sofort nach den Schneiden mit einem zugelassenen 
Wundverschlussmittel (fungizidhaltig, rindengrau) zu behandeln. 
 
8. Fertigstellungs-, Entwicklungs- und Unterhaltungspflege 
Alle Pflegegänge sind rechtzeitig vor der Ausführung dem AG anzukündigen. 
 
8.1 Fertigstellungspflege 
Bis zur Abnahme der Pflanzung sind in 3 Pflegegängen die Leistungen der Fertigstellungspflege nach 
DIN 18916 zu erbringen:  
• Entfernen von unerwünschtem Aufwuchs 
• Beseitigung von Unrat 
• Wässern 
Jungbäume: Zeitraum Mai bis September 12 Wassergabe n je 100 l/Baum 
Sträucher: Zeitraum Mai bis September 12 Wassergabe n je 10 l/Strauch 
 
Die Fertigstellungspflege dauert mindestens bis zum 30. September nach der Herstellung und endet 
mit der Abnahme (gemäß ZTV La-StB 05, Punkt 4.5.2) 
 
8.2 Entwicklungspflege 
Für 2 Jahre sind im Leistungsverzeichnis folgende Leistungen zu erfassen: 
• 3 Pflegegänge/Jahr 
- Entfernen von unerwünschtem Aufwuchs 
- Beseitigung von Unrat. 
• Wartung der Baumverankerung: pro Jahr ein Durchgan g. 
• Wässern: 
Jungbäume: Zeitraum Mai bis September 12 Wassergabe n je 100 l/Baum 
Sträucher: Zeitraum Mai bis September 12 Wassergabe n je 10 l/Strauch 
• Düngung der Jungbäume: 
pro Jahr eine Düngung mit Spezialbaumdünger: 
150 g/m² N, P, K mit Mg, Ca und Spurenelementen 
• Am Ende der Entwicklungspflege, falls nicht anders  festgelegt, sind Baumbindungen und 
Verankerungen zu entfernen. 
 
8.3 Entwicklungs- und Unterhaltungspflege von Rasenflächen 
Die Anzahl der Rasenschnitte pro Jahr erfolgt in Abhängigkeit von der Lage der Flächen in der Regel: 
• Innenstadtbereich 8 
• Alle anderen Flächen  
 2 
 
9. Gewährleistung, Abnahmen und Übergaben 
• Nach Herstellung erfolgt eine Kontrollprüfung der ausgeführten Pflanzarbeiten.  
• Die Abnahme der mangelfreien Leistung erfolgt nach  der Fertigstellungspflege. 
• Die Gewährleistung richtet sich nach den Regeln de r VOB. Die Frist für die Gewährleistung wird auf 
mindestens 2 Jahre festgesetzt. 
• Die Abnahme der Entwicklungspflegeleistungen erfol gt zum Ende der vertraglichen Pflegezeit. 
Gleichzeitig erfolgt eine Endkontrolle zur Mangelfreiheit der Pflanzleistung 
• Bei Abnahmen und Kontrollprüfungen ist das Amt für  Stadtgrün und Gewässer Leipzig hinzu zu 
ziehen. Es ist jeweils ein Protokoll zu fertigen. 
 
10. Schutz von Bäumen im Baustellenbereich 
Zum Schutz des Baumbestandes sind folgende Vorschriften und Regelwerke zu beachten: 
DIN 18920 Vegetationstechnik im Landschaftsbau; Sch utz von Bäumen, Pflanzenbeständen und 
Vegetationsflächen bei Baumaßnahmen 
RAS-LP 4 Teil Landschaftspflege; Schutz von Bäumen,  Vegetationsbeständen und Tieren bei 
Baumaßnahmen 
ZTV Baumpflege 
 
Baumschutzsatzung - Satzung zum Schutz und zur Pflege des Baumbestandes der Stadt Leipzig 
 
267 von 274 in Zusammenstellung
Seite 7 
„Standards der Stadt Leipzig für die Planung und Ausschreibung von Straßenbegleitgrün“ 2019 
 
Im Baustellenbereich sind die Bäume mit einer Bretterummantelung vor Schäden zu schützen. 
Im Näherungsbereich von Wurzeln sind wurzelschonende Maßnahmen anzuwenden. Wurzeln dürfen 
nicht verletzt werden. 
• Absaugen von Erdstoff mit dem Erdstoffsauger 
• Handschachtung 
• maschinelle Grabung nur mit Kleintechnik und nach Kenntnis der Wurzelverläufe 
(Suchschachtungen) 
 
 
11. Vorschriften und Regeln 
 in den jeweils aktuellen Ausgaben 
 
DIN 18299 Allgemeine Regelungen für Bauarbeiten jed er Art 
DIN 18300 Erdarbeiten 
DIN 18315 Verkehrswegebauarbeiten, Oberbauschichten  ohne Bindemittel 
DIN 18317 Verkehrswegebauarbeiten, Oberbauschichten  aus Asphalt 
DIN 18318 Verkehrswegebauarbeiten, Pflasterdecken, Plattenbeläge und Einfassungen 
DIN 18320 Landschaftsbauarbeiten 
DIN 18915 Vegetationstechnik im Landschaftsbau; Bod enarbeiten 
DIN 18916 Vegetationstechnik im Landschaftsbau; Pfl anzen und Pflanzarbeiten 
DIN 18917 Vegetationstechnik im Landschaftsbau; Ras en und Saatarbeiten 
DIN 18918 Vegetationstechnik im Landschaftsbau; Ing enieurbiologische Sicherungsbauweisen; 
Sicherungen durch Ansaaten, Bepflanzungen; Bauweisen mit lebenden und 
nichtlebenden Stoffen und Bauteilen, kombinierte Bauweisen 
DIN 18919 Vegetationstechnik im Landschaftsbau; Ent wicklungs- und Unterhaltungspflege von 
Grünflächen 
DIN 18920 Vegetationstechnik im Landschaftsbau; Sch utz von Bäumen, Pflanzenbeständen und 
Vegetationsflächen bei Baumaßnahmen 
DIN 1998 Unterbringung von Leitungen und Anlagen in  öffentliche Flächen; Richtlinien für die 
Planung 
RAS-LP 4 Teil Landschaftspflege, Schutz von Bäumen,  Vegetationsbeständen und Tieren bei 
Baumaßnahmen 
RAS-Q Teil: Querschnitte 
ZTV Großbaumverpflanzung 
ZTV Baumpflege 
ZTV Baum – StB 04 
 
ZTVE-StB 94 Zusätzliche Technische Vertragsbedingun gen und Richtlinien für Erdarbeiten im 
Straßenbau 
ZTV La-StB 05 Zusätzliche Technische Vertragsbeding ungen und Richtlinien für 
Landschaftsbauarbeiten im Straßenbau  
 
FLL Leitfaden für die Planung, Ausführung und Pfleg e von funktionsgerechten 
Gehölzpflanzungen im besiedelten Bereich 
FLL Empfehlungen für Baumpflanzungen Teil 1 Planung , Pflanzarbeiten, Pflege; Teil 2 
Standortvorbereitungen für Neupflanzungen; Pflanzgruben und 
Wurzelraumerweiterung, Bauweisen und Substrate  
FLL Gütebestimmungen für Baumschulpflanzen 
 
Baumschutzsatzung zum Schutz und zur Pflege des Baumbestandes der Stadt Leipzig 
Bundesgütegemeinschaft Kompost e.V.: Qualitätskriterien und Güterichtlinien, Substratkompost 
Merkblatt über Baumstandorte und unterirdische Ver- und Entsorgungsanlagen 
 
Vereinbarung zum Schutz der Bäume in der Stadt Leipzig und zum Schutz der unterirdischen Ver- und 
Entsorgungsanlagen bei Unterschreitung der Regelabstände mit: 
• SWL 
• KWL 
• LVB 
268 von 274 in Zusammenstellung
Seite 1 von 2 
 
 
Vertragserfüllungsbürgschaft                                                                  Anlage 10 
 
Name und Adresse des Erschließungsträgers: 
 
die LEWO Siebzehnte Südprojekt AG & Co. KG  (AG Leipzig, HRA 19132), Karl -
Tauchnitz-Straße 21, 04107 Leipzig, 
vertreten durch die LEWO Projekt GmbH (AG Leipzig, HRB 33307), ebenda, 
vertreten durch den einzelvertretungsberechtigten Vorstand 
Herrn Stephan Praus 
- nachfolgend Erschließungsträger 1 genannt - 
 
und 
 
die LEWO Vierzehnte Südprojekt AG & Co. KG  (AG Leipzig, HRA 18866), Karl -
Tauchnitz-Straße 21, 04107 Leipzig, 
vertreten durch die LEWO Projekt GmbH, vormals firmierend unter „EBV Projekt GmbH 
(AG Leipzig, HRB 33307), ebenda 
vertreten durch den einzelvertretungsberechtigten Vorstand 
Herrn Stephan Praus 
- nachfolgend Erschließungsträger 2 genannt - 
 
und 
 
die LEWO AG (AG Leipzig, HRB 36553), Karl-Tauchnitz-Straße 21, 04107 Leipzig, 
vertreten durch den einzelvertretungsberechtigten Vorstand 
Herrn Stephan Praus 
- nachfolgend LEWO AG oder Sicherungsgeber genannt – 
 
- nachfolgend werden Erschließungsträger 1, 2 und die LEWO AG auch einheitlich als 
Erschließungsträger / Hauptschuldner genannt - 
 
 
Name und Adresse des Bürgen: 
 
 
 
 
 
Sicherheitsleistung für Vertragserfüllung bis zum Höchstbetrag von 
 
in Ziffern: 1.071.000,00 Euro 
 
in Worten: einemillioneinundsiebzigtausend Euro 
 
für die Ansprüche aus dem Städtebaulichen Vertrag mit der Stadt Leipzig, Martin-Luther-
Ring 4-6, 04109 Leipzig (Postanschrift 04092 Leipzig) (vom: XX.XX.2025 / XX.XX.2025) 
zur Planung und Herstellung zur straßenseitigen Erschließung , zur Umsetzung der 
grünordnerischen und artenschutzrechtlichen Maßnahmen u.a. im Bereich des 
Bebauungsplanes Nr. 410 „Lützner-Straße / Karl-Heine-Kanal“ der Stadt Leipzig. 
 
Hiermit übernehmen wir für den Erschließungsträger gegenüber der Stadt Leipzig die 
selbstschuldnerische Bürgschaft für die Erfüllung des Städtebaulichen Vertrages und 
269 von 274 in Zusammenstellung
Seite 2 von 2 
verpflichten uns, jeden Betrag bis zum angegebenen Höchstbetrag zu zahlen, sofern der 
Erschließungsträger seiner Verpflichtung zur vertragsgemäßen Ausführung der Leistung 
einschließlich der Abrechnung nicht, nicht vollständig oder nicht fristgerecht 
nachgekommen ist. 
 
Auf die Einreden der Anfechtung und der Aufrechnung sowie der Vorausklage gemäß §§ 
768, 770, 771 BGB wird verzichtet. Bezüglich der Einrede der Aufrechenbarkeit des § 
770 Abs. 2 BGB steht dem Bürgen diese Einrede nur zu, soweit die Gegenforderung des 
Hauptschuldners unbestritten ist oder diese rechtskräftig festgestellt wurde. 
 
Eine Hinterlegung ist ausgeschlossen. 
 
Nach Rückgabe der Bürgschaftsurkunde an den Erschließungsträger können Ansprüche 
gegen den Bürgen nicht mehr geltend gemacht werden. 
 
Für das Bürgschaftsverhältnis gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Leipzig. 
 
 
 
Ort, Datum       Siegel/ Stempel, Unterschriften 
 
270 von 274 in Zusammenstellung
Anlage 11 
Seite 1 von 2 
Gewährleistungsbürgschaft 
 
 
 
Name und Adresse des Erschließungsträgers: 
 
die LEWO Siebzehnte Südprojekt AG & Co. KG  (AG Leipzig, HRA 19132), Karl -Tauchnitz-Straße 
21, 04107 Leipzig, 
vertreten durch die LEWO Projekt GmbH (AG Leipzig, HRB 33307), ebenda,  
vertreten durch den einzelvertretungsberechtigten Vorstand 
Herrn Stephan Praus 
- nachfolgend Erschließungsträger 1 genannt - 
 
und 
 
die LEWO Vierzehnte Südprojekt AG & Co. KG  (AG Leipzig, HRA 18866), Karl -Tauchnitz-Straße 
21, 04107 Leipzig, 
vertreten durch die  LEWO Projekt GmbH, vormals firmierend unter „EBV Projekt GmbH (AG Leipzig, 
HRB 33307), ebenda 
vertreten durch den einzelvertretungsberechtigten Vorstand 
Herrn Stephan Praus 
- nachfolgend Erschließungsträger 2 genannt - 
 
und 
 
die LEWO AG (AG Leipzig, HRB 36553), Karl-Tauchnitz-Straße 21, 04107 Leipzig, 
vertreten durch den einzelvertretungsberechtigten Vorstand 
Herrn Stephan Praus 
- nachfolgend LEWO AG oder Sicherungsgeber genannt – 
- nachfolgend werden Erschließungsträger 1, 2 und die LEWO AG auch einheitlich als 
Erschließungsträger / Hauptschuldner genannt - 
 
 
Name und Adresse des Bürgen: 
 
 
 
 
 
Sicherheitsleistung für vertragsgemäße Gewährleistung bis zum Höchstbetrag von  
 
in Ziffern: 
 
 
in Worten: 
 
 
für die Ansprüche aus dem Städtebaulichen- bzw. Erschließungsvertrag mit der Stadt Leipzig, Martin-
Luther-Ring 4-6, 04109 Leipzig (Postanschrift 04092 Leipzig) (vom: XX.XX.2025 / XX.XX.2025) zur 
Planung und Herstellung zur straßenseitigen Erschließung, zur Umsetzung der grünordnerischen und 
artenschutzrechtlichen Maßnahmen u.a. im Bereich des Bebauungsplanes Nr. 410 „Lützner -Straße / 
Karl-Heine-Kanal“ der Stadt Leipzig. 
 
Hiermit übernehmen wir für den Erschließungsträger gegenüber der Stadt Leipzig die 
selbstschuldnerische Bürgschaft für Gewährleistungsansprüche aus dem genannten Vertrag und 
verpflichten uns, bei nicht fristgerechter Erfüllung dieser Ansprüche jeden Betrag bis zum 
angegebenen Höchstbetrag zu zahlen.  
 
Auf die Einreden der Anfechtung und der Aufrechnung sowie der Vorausklage gemäß §§ 768, 770, 
771 BGB wird verzichtet. Bezüglich der Einrede der Aufrechenbarkeit des § 770 Abs. 2 BGB steht 
271 von 274 in Zusammenstellung
Anlage 11 
Seite 2 von 2 
dem Bürgen diese Einrede nur zu, soweit die Gegenforderung des Hauptschuldners unbestritten ist 
oder diese rechtskräftig festgestellt wurde. Eine Hinterlegung ist ausgeschlossen.  
 
Nach Rückgabe der Bürgschaftsurkunde an den Erschließungsträger können Ansprüche gegen den 
Bürgen nicht mehr geltend gemacht werden. 
 
Für das Bürgschaftsverhältnis gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Leipzig.  
 
 
 
Ort, Datum       Siegel/ Stempel, Unterschriften 
272 von 274 in Zusammenstellung
Anlage 12a 
 
Abtretungserklärung 
 
Vorhaben Titel, Erschließungsvertrag vom Datum 
 
 
 
Hiermit tritt der Erschließungsträger  
 
Name, Anschrift 
 
ihre Gewährleistungsansprüche gegen das ausführende Unternehmen  
 
Name, Anschrift 
 
aus dem Werkvertrag vom Datum und aus den Bürgschaften 
 
Nummer bzw. Az., Datum, Betrag der Bürgschaft(en) und Name des Bürgen (der Bank)  
 
zur Erfüllung ihrer Gewährleistungspflicht gegenüber der Stadt Leipzig in voller Höhe an  
 
die Stadt Leipzig, Martin-Luther-Ring 4-6, 04109 Leipzig 
 
ab. 
 
Die Gewäh rleistungsansprüche der Stadt gegen den Erschließungsträger aus § 
Gewährleistungsparagraph Erschließungsvertrages vom Datum bleiben bestehen. Eine 
Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen gegen den Erschließungsträger erfolgt nur 
nach vorheriger Rückab tretung der von  dem Erschließungsträger abgetretenen 
Gewährleistungsansprüche durch die Stadt. 
 
 
 
 
 
Unterschrift eines Vertreters des ausführenden Unternehmens  Ort, Datum 
 
 
Unterschrift eines Vertreters des Erschließungsträger   Ort, Datum 
 
 
Unterschrift eines Vertreters der Bank     Ort, Datum 
 
 
Unterschrift eines Vertreters der Stadt Leipzig    Ort, Datum 
 
 
Anlage 
Auszug aus dem Werkvertrag vom Datum 
 
 
Der Werkvertrag ist beizulegen. 
273 von 274 in Zusammenstellung
   Anlage 12 b 
 
Bürgschaftsurkunde 
 
 
Der Auftragnehmer (Name, Sitz): 
 
 
 
und der Auftraggeber (Name, Sitz): 
 
 
 
letztlich vertreten durch: 
 
 
haben folgenden Vertrag geschlossen  
 
Nummer des 
Vertrages/ 
Auftragsschreibens 
Datum Bezeichnung der Leistung 
   
 
Nach den Bedingungen dieses Vertrages hat der Auftragnehmer als Sicherheit für die 
Erfüllung der Ansprüche auf Gewährleistung einschließlich Schadensersatz und für die 
Erstattung von Überzahlungen einschließlich der Zinsen dem Auftraggeber eine Bürgschaft 
zu stellen. 
 
Der Bürge (Name und Anschrift): 
 
 
 
übernimmt hiermit für den Auftragnehmer die selbstschuldnerische Bürgschaft nach 
deutschem Recht und verpflichtet sich, jeden Betrag bis zu einer Gesamthöhe von: 
 
Betrag:            
Betrag in Worten:         EURO 
 
an den Auftraggeber zu zahlen.  
 
Auf die Einreden der Anfechtung und der Aufrechnung sowie der Vorausklage gemäß §§ 
768, 770, 771 BGB wird verzichtet. Bezüglich der Einrede der Aufrechenbarkeit des § 770 
Abs. 2 BGB steht dem Bürgen diese Einrede nur zu, soweit die Gegenforderung des 
Hauptschuldners unbestritten ist oder diese rechtskräftig festgestellt wurde. Eine 
Hinterlegung ist ausgeschlossen. Die Bürgschaft ist unbefristet; Sie erlischt mit Rückgabe 
der Bürgschaftsurkunde. Gerichtsstand ist der Sitz der Prozessvertretung des Auftraggebers 
zuständigen Stelle. 
 
Für das Bürgschaftsverhältnis gilt deutsches Recht. 
 
 
  
Ort, Datum        Unterschriften 
274 von 274 in Zusammenstellung