Bebauungsplan Nr. 426 "Neubebauung Brandenburger Straße/Hofmeisterstraße/Hahnekamm";
Stadtbezirk Mitte, Ortsteil Zentrum-Ost;
Aufstellungsbeschluss
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-01647
Datum: 2015-11-16
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Ratsversammlung
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-01647
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters Bestätigung
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau 1. Lesung
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau 2. Lesung
Stadtbezirksbeirat Leipzig-Mitte Anhörung
Ratsversammlung 28.10.2015 Beschlussfassung
Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Betreff
Bebauungsplan Nr. 426 "Neubebauung Brandenburger 
Straße/Hofmeisterstraße/Hahnekamm";
Stadtbezirk Mitte, Ortsteil Zentrum-Ost;
Aufstellungsbeschluss
Beschlussvorschlag:
Die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 426 "Neubebauung Brandenburger 
Straße/Hofmeisterstraße/Hahnekamm" wird für das im Übersichtsplan dargestellte Gebiet gemäß § 
2 Abs. 1 BauGB beschlossen.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur.
 Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien mit Kindern aus. (siehe 
Anlage Prüfkatalog)
 Schaffung von Rahmenbedingungen für Arbeitsplätze
  (siehe Anlage Prüfkatalog)
Sachverhalt:
 Siehe Anlage „Beschreibung des Sachverhaltes“.
Anlagen:
1 Prüfkatalog
2 Beschreibung des Sachverhaltes
3 Übersichtskarte
4 Übersichtsplan
5 Auszug Flächennutzungsplan
6 Begründung zum Bebauungsplan
7 Konzept Quartiersentwicklung
B E S C H L U S S A U S F E R T I G U N G
Ratsversammlung vom 11.11.2015
zu 6.7 Bebauungsplan Nr. 426 "Neubebauung Brandenburger 
Straße/Hofmeisterstraße/Hahnekamm";
Stadtbezirk Mitte, Ortsteil Zentrum-Ost;
Aufstellungsbeschluss
Vorlage: VI-DS-01647
Beschluss:
Die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 426 "Neubebauung Brandenburger 
Straße/Hofmeisterstraße/Hahnekamm" wird für das im Übersichtsplan dargestellte Gebiet 
gemäß § 2 Abs. 1 BauGB beschlossen.
Abstimmungsergebnis: mehrheitlich angenommen bei 1 Gegenstimme
Burkhard Jung
Oberbürgermeister
Leipzig, den 12.
 November 2015
Seite: 1/1
Prüfkatalog
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. 
die Neuschaffung von Arbeitsplätzen
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten:
verbessert gesichert verschlechtert keine 
Auswirkung
Begründung 
in Vorlage 
Seite 1
1 Arbeitsplatzsituation
2 Ausbildungsplatz-
situation
     
3 finanzielle Situation der 
Unternehmen: sie wird 
durch städtische 
Entscheidung (z. B. zu 
Steuern, Gebühren, 
Preisen für Gas-Wasser-
Strom)
     
4 Bedeutung des 
Vorhabens für 
wirtschaftliche 
Entwicklung
positive Auswirkung negative 
Auswirkung
keine 
Auswirkung
 hoch  mittel  niedrig      
5 Finanzierung
private Mittel Drittmittel/
Fördermittel
finanzielle 
Folgewirkungen 
für die Stadt
keine 
Auswirkung
 ja  nein  ja  nein  ja   nein      
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt.
Stadt Leipzig
01.15/016/01.12
Prüfkatalog
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für eine 
ausgeglichenere Altersstruktur. Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien  
mit Kindern aus.
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten:
Indikatoren verbessert
auf 
bisherigen 
Niveau 
verschlechtert keine 
Auswirkung
Begründung in 
Vorlage Seite 1
1 Vorschulische Bildungs- 
und Betreuungsangebote 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang)
     
2 Schulische 
Bildungsangebote, 
Ausbildung und Studium 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang)
     
3 Wohnbedingungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien (Angebot, 
Attraktivität, Vielfalt, 
Infrastruktur)
     
4 Kultur- und 
Freizeitangebote, 
Möglichkeiten zum 
Spielen, Sporttreiben und 
Treffen sowie 
Naturerfahrungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien
       
5 Gesundheit und Sicherheit 
von Kindern und 
Jugendlichen/Schutz vor 
Gefahren
     
6 Integration von Kindern 
und Jugendlichen mit 
Behinderungen oder 
Migrationshintergrund
     
7 Finanzielle Bedingungen 
von Familien
     
Indikator hat stattge-
funden
ist 
vorgesehen
ist nicht vorgesehen Begründung in 
Vorlage, Seite 1
8 Beteiligung von Kindern, 
Jugendlichen und Familien 
bei der zu treffenden 
Entscheidung
     
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt.
Stadt Leipzig
01.15/016/01.12
Beschreibung des Sachverhaltes
Bebauungsplan Nr. 426 „Neubebauung Brandenburger Straße/Hofmeisterstraße/Hahne-
kamm“
Aufstellungsbeschluss
Mit dieser V orlage soll das Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplanes (B-Planes) Nr. 426  
„Neubebauung  Brandenburger  Straße/Hofmeisterstraße/Hahnekamm“  für  das  in  den  Anlagen 
Übersichtskarte und Übersichtsplan kenntlich gemachte Gebiet förmlich eingeleitet werden.
Das Verfahren soll als beschleunigtes Verfahren nach § 13a BauGB durchgeführt werden.
Übereinstimmung mit den Strategischen Zielen der Kommunalpolitik ist wie folgt gegeben:
• Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. die Neuschaffung von Arbeitsplät  zen  
In  Folge  der  Aufstellung  des  B-Planes  ist  davon  auszugehen,  dass  im  gewerblichen  Teil  der 
Bebauungsplanung zukünftig neue Arbeitsplätze entstehen.
• Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur  
In Folge der Aufstellung des B-Planes ist davon auszuge hen, dass im wohnungsgeprägten Teil der  
Bebauungsplanung eine Mischung von unterschiedlichen Wohnraumangeboten entstehen kann.
Die Belange der Kreativwirtschaft werden durch die Planung nicht berührt. 
Maßnahmen der Stadt zur Umsetzung der Planung bzw. Kosten, die infolge der Aufstellung des 
B-Planes auf die Stadt zukommen können, einschließlich
- der Einbeziehung städtischer Flächen in das Plangebiet,
- sonstiger Betroffenheiten städtischer Flächen (z.B. durch Maßnahmen zum Ausgleich von 
Eingriffen im Rahmen der Eingriffsregelung nach dem Bundesnaturschutzgesetz) oder
- das Erfordernis zum Grunderwerb durch die Stadt, 
sind im Ergebnis der durchgeführten Ermittlungen nicht zu erwarten. 
Im Plangebiet liegen städtische Verkehrsflächen. Maßnahmen der Stadt zur Umsetzung der Planung  
sind auf diesen, im Bestand befindlichen, öffentlichen Verkehrsflächen nicht vorgesehen.
Landwirtschaftliche Flächen sind von der Planung nicht betroffen. 
Dem Stadtbezirksbeirat Mitte wird die V orlage durch das Büro für Ratsangelegenheiten unmittelbar 
nach der Bestätigung in der Dienstberatung des OBM zugeleitet.
16.07.2015
Übersichtskarte - Lage des Plangebietes
Datengrundlage: Stadtkarte DSK5, M 1:5000, Stand: 09.2013
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung
Grenze des Plangebietes
Bebauungsplan Nr. 426 „Neubebauung Brandenburger Straße/ 
Hofmeisterstraße/Hahnekamm“ 
2
30
Wintergarten-Hochhaus
45562 GFW
Parkpl. PL
BPLBPL
BR
13
..
GF1650
Büttnerstr.39881S
4
51
3
GFHD
7
4 (3)1 GFTGaGF
12
4
4
Chopinstr.
4
.. ..9
10
4
GFW
GFHD1789
GFHD
S39668
GF
GF1807
S3968
Dohnanyistr.
Brandenburger Str.
Brandenburger
 Str.
Brandenburger
 Str.
Sachsenseite
Sachsenseite
2
4
5
1
1
5
6
(2) BPL
1652
391859
1788
39914 39882
12
14
6
Schützenstr.
Schützenstr.
S391812
S391855
GFW
1652aGFW
BGL
391853
10
4
GFGI391856
39913
S
(2)
S396011
4567S
BPL4555
S 4604
Parkplatz
3965Wintergartenstr.
Wintergartenstr.
13
6
GFW
1880a
1879GFW
2a
9
7
1
396012
GFW39603
391837
391810
S39609
BR
Querstr.
4
11
GF18771878GFW
S
Querstr.3961
4
4 3
13
1869GF
1(2)
ParkplatzS PL
S37801
37802
396013396014
396015
45563
Hahnekamm
39188
4559S
PL
5
1
GF
21
5
1610
GF1611a15
GF
1611
12
5
Hahnekamm
S
3963
Parkplatz
GF1613
GF1612
S
5
2
5 Ldr.
1864
GFHD
BPL185310
(P1)
(6)1
(5)1
391838
3964
GFHD
39183
18681
92211
S
18531
Parkplatz
GF1614
(4)1
Ldr.
18604
GFGI
GFHD44551
4
6
GFW4
21785a
Rosa-Luxemburg-Str.
GFW17851(2)
1(2)
3
3
12a GF1785b
4
5
S
Hofmeisterstr.
S
3967
BPL
S
S
18521
18539
391825
18608
18538
18541
S
391824
GFGI
S S
GH
3
4
1(3)
GFHD
44554
8a
52
S4962
GFW4961
GFHD
GFHD
5
2
39664 GFHD(P1)
GF1812a
GF1812c
39667
18543
391823
391822
44553
90786
S
39606
GF1786
GF1812d
GF
10 4
1812e
GF
124
1813a
GF
1811
GF1813
GF1840a
1
4
S
5
Ldr.
(2)
1(4)
(2)11651a(2)1
GFW1783
8
4
2
7
4
Parkpl.
3
5
GF
1812b
GF
1810
GF1814
GF1809
GFW18151
GF
1816GF1817a
144 GF1840b
(2)1
GFW18381
4
3
5
2
18545
1651b
18431
1787
10
8
324
4 25
S
BPL
1(2)
GF
1782
(4)1
9a
2
29b
GFW
GF1782a
1782c
9c
3
BPL
GFW
3 23
Hans-Poeche-Str.
GF
S
1(P8)
1836a
3969
18182
391841
18382
90890
(5)1BPL
(3)2GFWGFW
(4)2
1808
(3)1
(2)1
4
GF
GF1819aGF1820
GF1819
GF1821
22
GF
1834a
75
GFW1834c
GFW1836
GFGI1835
4(2)
4
12
GF1834b
244
GFGI18346
(P1)
(2)1
18181 18231
1822a
18232
GFW
1781
90914
GRÃœ4557
Übersichtsplan - Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
Datengrundlage: Stadtkarte DSK5, M 1:2000, Stand: 04.2015Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung
Grenze des Plangebietes
Bebauungsplan Nr. 426 „Neubebauung Brandenburger Straße/ Hofmeisterstraße/Hahnekamm“ 
" !
!!
!
!
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
") ")
")
")
")
")
")
")
")
") ")
")
")
")
")
")
")
")")
")
")
")
") ")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
")
P
A
A
A
A
A
E
E
FW
FW
FW
FWFW
Bau-und
Gartenfachmarkt
Ausschnitt Flächennutzungsplan
M 1:5000
Stand: Stadtratsbeschluss
vom 16.05.2015
§
Flächennutzungsplan - Lage des Plangebietes
Ausschnitt Flächennutzungsplan, M 1:5000Stadtratsbeschluss vom 16.05.2015
Lage des Plangebietes
Bebauungsplan Nr. 426 „Neubebauung Brandenburger Straße/ 
Hofmeisterstraße/Hahnekamm“ 
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 426
„Neubebauung Brandenburger 
Straße/Hofmeisterstraße/Hahnekamm“
(Aufstellungsbeschluss)
Stadtbezirk: Mitte
Ortsteil: Zentrum-Ost
Grenze des räumlichen 
Geltungsbereiches
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Stadtplanungsamt
Planverfasser: Stadtplanungsamt 16.07.2015

Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 426 „Neubebauung Brandenburger Straße/Hofmeisterstraße/Hahnekamm“ (Aufstellungsbeschluss)                                                         
Seite 2
1. Lage, Größe und Abgrenzung des Plangebietes
Das Plangebiet dieses Bebauungsplanes befindet sich im Stadtbezirk Mitte und dort im Ortsteil 
Zentrum-Ost 1.
Es umfasst eine Fläche von ca. 2,7 ha und wird umgrenzt von
 der Brandenburger Straße im Nordwesten,
 der Wintergartenstraße im Süden,
 der Straße Hahnekamm im Westen sowie
 der Hofmeisterstraße im Osten.
Die räumliche Lage und die Abgrenzung des Plangebietes sind aus dem Übersichtsplan zu ersehen.
2. Ausgangslage, Planungsanlass und Planungserfordernis
Ausgangslage Das Gebiet befindet sich im unbeplanten Innenbereich. Im Integrierten Stadtent-
wicklungskonzept der Stadt Leipzig (SEKo) wird das Planungsgebiet als ein Bindeglied zwischen 
dem Leipziger Hauptbahnhof mit dem Leipziger Osten dargestellt. Handlungsschwerpunkt ist die 
funktionale und städtebauliche Vernetzung der Innenstadt mit dem Leipziger Osten. Im Flächen-
nutzungsplan ist das Plangebiet als gemischte Baufläche, Mischgebiet nach § 6 BauNVO möglich- 
dargestellt. 
Anlass für die Aufstellung dieses Bebauungsplanes ist das Herantreten einer Projektentwicklungs-
gesellschaft an die Stadt Leipzig. Das rund zwei Hektar große, in Privateigentum befindliche Bau-
grundstück soll durch die vom Eigentümer beauftragte Projektentwicklungsgesellschaft neu bebaut 
werden. Zur Entwicklung eines nutzungsgemischten Stadtquartiers mit unterschiedlichen Büro-, 
Hotel- und Wohnnutzungen hat die Projektentwicklungsgesellschaft im V orfeld und in Abstimmung 
mit der Stadt Leipzig eine städtebauliche Werkstatt durchgeführt. Die, in dieser Werkstatt durch die 
Jury empfohlene, städtebauliche Idee wurde durch das Büro Grunwald & Grunwald zu einem 
Quartiersentwicklungskonzept weiterbearbeitet.
Das Erfordernis für die Aufstellung des Bebauungsplanes begründet sich insbesondere daraus, dass 
das geplante Bauvorhaben in seiner Gesamtheit nicht die Kriterien des § 34 BauGB erfüllt. Dazu 
zählen die beabsichtigte Realisierung einer Innenbebauung im Quartier, die Neuordnung der Ver-
kehrsbeziehungen im nördlichen Plangebiet durch Neubau bzw. Verbreiterung von Straßen sowie 
die geplante Beschränkung des Stellplatzerfordernisses.
Darüber hinaus dient der Bebauungsplan zur Steuerung und Umsetzung der baulichen Maßvorgaben 
aus dem Quartierentwicklungskonzept sowie zur Umsetzung der kommunalen Stadtentwicklungs-
ziele und -planungen.
1 Stadtbezirks- und Ortsteilbezeichnungen lt. Ratsbeschluss 423/92, zuletzt geändert durch Ratsbeschluss III-411/00
16.07.2015 
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 426 „Neubebauung Brandenburger Straße/Hofmeisterstraße/Hahnekamm“ (Aufstellungsbeschluss)                                                         
Seite 3
3. Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes sollen vor allem folgende Ziele und Zwecke verfolgt 
werden:
• Steuerung der geplanten mischgebietstypischen Nutzungsstruktur
• Schaffung einer urbanen und konfliktfreien Nutzungsmischung im Quartier
• Steuerung des Einzelhandels gemäß dem Stadtentwicklungsplan Zentren, Zentren- 
und Einzelhandelskonzept
• Umsetzung des Grün- und Freiflächenkonzeptes
• Umsetzung der geplanten Maßnahmen zum Straßenneu- und -umbau, einschließlich 
Begrünung
• Umsetzung des Konzeptes zur autoarmen Quartiersentwicklung
Übergeordnetes stadtentwicklungspolitisches Ziel der Stadt Leipzig ist es, den Stadtraum zwischen  
dem Zentrum und Hauptbahnhof mit den Stadträumen des Leipziger Ostens aufzuwerten und besser  
miteinander zu vernetzen. Die große Brachfläche des ehemaligen Krystallpalastareals hat dabei eine  
wichtige Bedeutung. Ziel der Quartiersentwicklung ist es, das bisher ungeordnete und brachliegende 
Areal zu einem lebendigen nutzungsgemischten Stadtquartier mit unterschiedlichen Wohn-, Hotel-  
und Dienstleistungsnutzungen zu entwickeln und das Gebiet stufenweise zu bebauen.
4. Wesentliche Inhalte der Planung
Wesentliche Inhalte der Planung sind: 
• Festsetzung eines gegliederten Mischgebietes
• Festlegung einer kompakten Blockrandstruktur mit klar definierten öffentlichen 
Räumen
• Anbindung einer neuen Straße an die Kreuzung Brandenburger Straße und Straße 
Sachsenseite
• Verbreiterung, Neuordnung und Begrünung der Hofmeisterstraße
• Festsetzungen zur Schaffung eines zusammenhängenden und gemeinschaftlichen 
Grünraums sowie zum Erhalt von nicht versiegelten und nicht unterbauten 
Grundstücksflächen
• Realisierung von extensiver Dachbegrünung auf flachen Dächern
• Entwicklung eines verkehrsberuhigten Wohnquartiers mit minimiertem 
Stellplatzbedarf (autoarmes Wohnen)
• Reduzierung des erforderlichen Stellplatzschlüssels
Das im Ergebnis der Städtebauwerkstatt erarbeitete Quartiersentwicklungskonzept ist Grundlage des 
zukünftigen Bebauungsplanes. Pläne und Erläuterung befinden sich im Anhang.
16.07.2015 
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 426 „Neubebauung Brandenburger Straße/Hofmeisterstraße/Hahnekamm“ (Aufstellungsbeschluss)                                                         
Seite 4
5. Verfahren, weiteres Vorgehen
Es soll das beschleunigte Verfahren (§ 13a BauGB) zur Anwendung kommen, da die im BauGB 
genannten V oraussetzungen vorliegen. 
Leipzig, den 
Jochem Lunebach
Leiter des 
Stadtplanungsamtes 
Anhang: Quartiersentwicklung „Ehemaliges Krystallpalast-Areal Leipzig“, Pläne und 
Erläuterung
16.07.2015 
14.07.2015
Ehemaliges 
Krystallpalast-Areal Leipzig
Quartiersentwicklung 
Inhalt
A Grundlagen
 
1.0 Lage und Größe des Plangebietes
2.0 Topografie
3.0 Beschreibung der heutigen Situation
4.0 Planungsziele
5.0 Städtebauwerkstatt
B Konzept
6.0 Städtebau
6.1 Städtebauliches Konzept
7.0 Nutzungen
7.1 Nutzungsprofil
7.2 Wohnungsmix
8.0. Verkehr und umweltfreundliche Mobilität
8.1 Erschließung und öffentlicher Raum
8.2 Ruhender Verkehr/ autoarmes Stadtquartier
9.0 Grün- und Freiflächen
9.1 Ökologie und Freiraumplanung
10. Umwelt, Energie und Klima
10.1 Umweltbelage
C Architektur
11.0 Architekturwerkstatt
11.1 Planungsgrundsätze
D Baurecht
12.0 Eckpunkte des B-Planverfahren
E Realisierung
13.0 Gesamtquartiersentwicklung
13.1 Erschließungsmaßnahmen des Vorhabenträgers
13.2 Städtebaulicher Vertrag und Kosten
F Städtebauliche Kalkulation
Anhang
Planverzeichnis 
GRUNWALD & GRUNWALD | Architektur und Städtebau  2
Vorbemerkung 
Der  Leipziger  „Krystallpalast“  war  von  1887  bis  zu  seiner  Zerstörung  im  zweiten  
Weltkrieg die wichtigste Vergnügungsstätte der Messestadt. In den 20 er und 30 er  
Jahren des letzten Jahrhunderts entwickelte sich der Krystallpalast mit der „Albert-Halle“ 
–  einem  32  m  hohen  Kuppelbau  aus  Eisen  und  Glas  –  zu  einem  Zentrum  der  
europäischen Varietékunst und galt deutschlandweit als einmalig. Die zu DDR-Zeiten  
entstandenen Nachfolgeeinrichtungen – der „Circus Aeros“ und das „Haus der heiteren 
Muse“ aus den 1960 er Jahren konnten nur bedingt an die Tradition anknüpfen. 1992  
wurden die noch vorhandenen Gebäude durch Brandstiftung zerstört. Das Areal liegt  
seit diesem Zeitpunkt brach.
Mitte der 1990 er Jahre gab es Pläne, auf dem Areal des ehemaligen Krystallpalastes  
ein  Urban-Entertainment-  und  Erlebnis-Center  zu  entwickeln.  Diese  erwiesen  sich  
jedoch als nicht umsetzbar. 
Im Zuge der zu Beginn des 21. Jahrhunderts geführten Stadtumbaudiskussion wurde für 
das Areal zusammen mit den brachgefallenen Flächen an der Rosa-Luxemburg-Straße  
der Begriff „Hirschgehege am Hauptbahnhof“ geprägt1. Dieses provokante und groteske, 
jedoch aus damaliger Sicht realistische Szenario ist nur vor den damaligen Bedingungen 
von  rückläufiger  Wirtschaftskraft,  Schrumpfung  und  Leerstand  zu  ver stehen.  Das 
landschaftliche und freiraumplanerische Szenario eines Geheges sollte den als störend  
empfundenen Brachen ein positives Image geben. 
Das  rund  zwei  Hektar  große  Baugrundstück  befindet  sich  in  Privateigentum  der  
Krystallpalastareal GmbH & Co. KG. Der Eigentümer plant die Entwicklung eines nut -
zungsgemischten  Stadtquartiers  mit  unterschiedlichen  Büro-,  Hotel-  und  Wohn -
nutzungen. Der Eigentümer hat im Vorfeld und in Abstimmung mit der Stadt Leipzig eine 
städtebauliche Werkstatt durchgeführt.
Bei dieser im Jahr 2014 durchgeführten Städtebauwerkstatt hat sich das Architekturbüro  
ZILA, Leipzig in Zusammenarbeit mit den Landschaftsarchitekturbüro Atelier Loidl, Berlin 
mit einem Konzept aus Blockrand- und Hofbebauung qualifiziert. Dieses Konzept ist die  
Grundlage  für  die  nachfolgend  vom  Eigentümer  beauftragte  Quartiers entwicklungs-
planung.
1 vgl. Konzeptioneller Stadtteilplan Leipziger Osten, 2002, Verfasser BGMR Landschaftsarchitekten
GRUNWALD & GRUNWALD | Architektur und Städtebau  3
A Grundlagen
1.0 Lage und Größe des Plangebietes
Das  Plangebiet  befindet  sich  im  Stadtbezirk  Leipzig  Mitte,  Stadtteil  Zentrum-Ost  in 
unmittelbarer Nähe des Leipziger Hauptbahnhofs. Das Leipziger Stadtzentrum ist vom  
Plangebiet  in  wenigen  Minuten  fußläufig  erreichbar.  Es  wird  umgrenzt  durch  die  
Brandenburger Straße im Nordwesten, die Hofmeister Straße im Osten, die Winter -
gartenstraße im Süden und die Straße Hahnekamm im Westen. Die Größe des Bau -
grundstückes beträgt ca. 17.300 m2. 
2.0 Topografie
Das Plangebiet ist annähernd eben. Die Höhenlage liegt bei ca. 111,5 m NHN.
3.0 Beschreibung der heutigen Situation
Bei dem Krystallpalast-Areal handelt es sich um ein ehemals dicht bebautes inner -
städtisches Gebiet, welches seit der Kriegszerstörung mehrfache Zwischennutzungen  
hatte. Der einzige relevante Baubestand ist das als Baudenkmal gesicherte Gebäude  
Brandenburger Straße 2. Bei dem markanten viergeschossigen Gebäude handelt es  
sich  um  das  mit  einer  repräsentativen  Natursteinfassade  ausgestattete  ehemalige  
Bahnpostamt,  welches  heute  als  Hostel  genutzt  wird.  Im  rückwärtigen  Bereich  des 
Hostels befindet sich ein eingeschossiges Galerie- und Veranstaltungsgebäude. Der  
restliche Standort ist bis auf ein Trafogebäude im Bereich Hahnekamm ohne Bebauung.
Aktuell befinden sich im Süden des Areals versiegelte Parkplatzflächen. Im Norden ist  
eine relativ artenarme Brachfläche bzw. Gras-/ Krautflur vorhanden. Das Areal wurde in  
unregelmäßigen Abständen von Bewuchs befreit. Gehölzaufwuchs sowie größere Ein -
zelbäume durchsetzen insbesondere den Südbereich des Areals. 
Das direkte Umfeld des Standortes ist sehr heterogen. Aufgrund der vielfach fehlenden  
Bebauung (Hofmeisterstraße, Dohnanyistraße, Wintergartenstraße und Hahnekamm),  
des geringen Sanierungsstandes der wenigen Bestandsgebäude (darunter auch das  
Geburtshaus des Komponisten Hanns Eisler, Hofmeisterstr. 14) sowie des schlechten  
Zustandes  der  öffentlichen  Straßen  (Hofmeisterstraße,  Rosa-Luxemburg-Straße,  
Hahnekamm) wird der gesamte Stadtraum als ungeordnet wahrgenommen.
4.0 Planungsziele
Übergeordnetes  stadtentwicklungspolitisches  Ziel  der  Stadt  Leipzig  ist  es,  den  
Stadtraum zwischen Zentrum und Hauptbahnhof mit den Stadträumen des Leipziger  
Ostens aufzuwerten und besser miteinander zu vernetzen. Die großflächige Brach fläche 
des ehemaligen Krystallpalast-Areals hat dabei eine strategische Bedeutung. Ziel der  
Quartiersentwicklung ist es, das bisher ungeordnete und brachliegende Areal zu einem  
lebendigen nutzungsgemischten Stadtquartier mit unterschiedlichen Wohn-, Hotel- und  
Dienstleistungsnutzungen zu entwickeln und das Gebiet stufenweise zu bebauen.
GRUNWALD & GRUNWALD | Architektur und Städtebau  4
Im Einzelnen werden folgende Ziele verfolgt:
Stadträumliche Qualitäten
• Entwicklung einer kompakten Blockrandstruktur mit klar definierten öffentlichen 
Räumen und einer starken Durchmischung vielfältiger Nutzungen
• Schaffung eines ausgewogenen Wohnraummixes
Verkehr und umweltverträgliche Mobilität
• Entwicklung eines verkehrsberuhigten Wohnquartiers mit minimiertem Stell-
platzbedarf (autoarmes Wohnen) und weitgehend autofreien Innenhöfen 
• Förderung umweltverträglicher Mobilität durch Stationen für Car-Sharing und 
Elektro-Fahrzeuge
• Instandsetzung, Verbreiterung und Begrünung der Hofmeisterstr.
Nachhaltige und klimaschützende Quartiersentwicklung
• Schaffung eines großen zusammenhängenden und gemeinschaftlichen Grün-
raums 
• Erhalt von nicht versiegelten und nicht unterbauten Böden 
• Realisierung von extensiver Dachbegrünung auf flachen Dächern 
5.0 Städtebauwerkstatt
Im 2. Quartal 2014 wurde in enger Zusammenarbeit zwischen dem Eigentümer  und  
dem  Dezernat  Stadtentwicklung  und  Bau  eine  Städtebauwerkstatt  durchgeführt,  um 
tragfähige Ideen für eine nachhaltige Quartiersentwicklung zu erarbeiten. An dem Ver -
fahren waren vier interdisziplinäre Teams aus Architekten und Land schaftsarchitekten 
beteiligt.
    Abb. Entwurf ZILA/Atelier Loidl, Mai 2014
GRUNWALD & GRUNWALD | Architektur und Städtebau  5
Das begleitende Gutachtergremium unter Leitung von Prof. Ingo Andreas Wolf, Leipzig  
hat im Ergebnis des der Werkstatt übereinstimmend festgestellt, dass der Entwurf des  
Planungsteams ZILA, Leipzig / Atelier Loidl, Berlin als Grundlage für die weitere Quar -
tiersentwicklung  herangezogen  werden  soll.  Das  städtebauliche  Konzept  sieht  eine  
vernetzte Blockrand- und Hofbebauung vor, die sich durch eine robuste Grund struktur 
und vielfältige Nutzungsoptionen auszeichnet.
Das  Büro  ZILA  hat  im  Nachgang  zum  Verfahren  darum  gebeten,  an  der  späteren 
Realisierung der Hochbauten beteiligt zu werden, jedoch nicht die Stadtquartiersplanung 
zu konkretisieren. Aus diesem Grund erfolgt die Bearbeitung der Quartiersplanung durch 
die  Büros  Grunwald  &  Grunwald,  Leipzig  (bereits  eingebunden  in  die  Ver fahrens-
betreuung der Städtebauwerkstatt) und Atelier Loidl, Berlin.
B Konzept
6.0 Städtebau
6.1 Städtebauliches Konzept
Dem Leitbild der „Europäischen Stadt“ wird durch eine robuste Blockrandstruktur, klar  
definierte öffentliche Räume und eine bewusste Durchmischung vielfältiger Nutzungen  
entsprochen. Diese Merkmale bilden die Grundlage des städtebaulichen Konzeptes.  
Das neue Quartier stellt einen wichtigen Stadtbaustein dar, der zukünftig als Bindeglied  
zwischen dem Leipziger Hauptbahnhof zum Leipziger Osten fungiert und die funktionale  
und städtebauliche Vernetzung der Stadtteile fördern kann. Damit ent spricht das Vor -
haben  den  zentralen  Zielen  des  Integrierten  Stadtentwicklungs konzeptes  der  Stadt 
Leipzig (SEKo).
Abb. Integriertes Stadtentwicklungskonzept der Stadt 
Leipzig, Karte C2, Schwerpunkträume der Stadtentwicklung
Vernetzung von Stadträumen
Der Entwurf formuliert aus einer Abfolge von vernetzten Block- und Hofstrukturen un ter-
schiedliche räumliche Qualitäten. Dies führt zu einer klaren Trennung zwischen öffent -
lichem Raum und gemeinschaftlichen Innenhöfen. Die robuste Struktur ermöglicht eine  
vielfältige und flexible Nutzungsmischung.
GRUNWALD & GRUNWALD | Architektur und Städtebau  6
Abb. Städtebauliche Struktur und Gestaltung, Juli 2015
GRUNWALD & GRUNWALD | Architektur und Städtebau  7

An der Brandenburger Straße und an der Wintergartenstraße entstehen kompakte Höfe  
mit urbanen gemischten Nutzungen. 
Die Verknüpfung der neuen Höfe erfolgt über Durchgänge, die die innere Erschließung  
des Quartiers für Fußgänger, Radfahrer und Lieferverkehr sicherstellen. Im Gegensatz  
zu den kompakten Höfen im Norden und Süden des Quartiers bildet ein lang gestreckter 
Innenhof einen großen zusammenhängenden Grünraum, der als Arboretum 2 gestaltet  
wird. Dieser gemeinschaftliche grüne Hof ist umgeben von Wohn bebauungen, die sich  
sowohl nach innen als auch nach außen orientieren. In seiner Lage ordnet sich dieser  
Grünraum in die Abfolge der historischen Freiräume an dieser Stelle ein und bildet mit  
seiner ökologischen und räumlichen Qualität die Grundlage für die Etablierung einer  
zentrumsnahen Wohnbebauung. 
Die Hofmeisterstraße, als wichtige historische Konstante, wird in ihrem Querschnitt  von  
12,00  m  auf  15,50  m  verbreitert.  Die  Hofmeisterstraße  soll  als  baumbestandener  
Straßenzug  ausgebildet  werden.  Der  bereits  angelegte  vierte  Arm  der  Kreuzung  
Brandenburger/ Sachsenseite wird weitergeführt und erschließt das neue Quartier. Für  
das daraus resultierende  östlich gelegene Baugrundstück wurden in der Städte bau-
werkstatt Vorschläge erarbeitet. Diese Vorschläge sind aber nicht Gegenstand dieser  
Quartiersplanung.
7.0 Nutzungen
7.1 Nutzungsprofil
Im  Plangebiet  soll  eine  vielfältige  Mischung  aus  unterschiedlichen  Wohnnutzungen, 
Hotel/Beherbergung, Büro/Dienstleistung sowie Einzelhandel/Gastronomie entstehen. 
Aufgrund der hohen Lärmvorbelastung an der Brandenburger Straße und der Ziel set-
zung Wohnruhe in Quartiersmitte sicher zu stellen, wird das Nutzungsprofil wie folgt ge -
gliedert bzw. eingeschränkt:
 Um den kompakten Hof entlang der Brandenburger Straße im Norden sollen  
mischgebietstypische Nutzungen außer Wohnen möglich sein.
 In der Quartiersmitte an der Hofmeisterstraße soll ab dem 1. OG nur Wohnen  
zugelassen werden. 
 Um  den  kompakten  Hof  im  Süden  und  entlang  der  Wintergarten -
straße/Hahnekamm soll im Erdgeschoss kein Wohnen stattfinden.
 (siehe Anhang, Plan 03 | Nutzungsaxonometrie)
 
Vor  dem  Hintergrund  der  beabsichtigten  Nutzungsmischung  sollen  die  zukünftigen  
Baustrukturen grundsätzlich nutzungsneutral konzipiert werden, um spätere Nutzungs -
anpassungen vornehmen zu können. 
Die Quartiersplanung sieht die Möglichkeit einer Ansiedelung eines Nahversorgers mit  
einer Verkaufsfläche von ca. 600 m 2 vor. Damit entspricht er dem Typus, der auf grund 
seiner Größe vorwiegend der wohnortnahen Grundversorgung dient. Nach dem STEP  
Zentren  (in  der  Fassung  der  Überarbeitung  von  2013)  ist  Einzelhandel  mit  Haupt -
sortimenten, die zentren- und nahversorgungsrelevant sind, nur in den ausge wiesenen 
Zentren anzusiedeln. 
Eine generelle Ausnahme bildet der Leipziger Laden mit einer Verkaufsfläche von max.  
150 m2. Räumlich bieten sich die EG-Zonen im Süden des Plangebietes an der Rosa-
2 Ein Arboretum (lat. arbor „Baum“) ist eine Sammlung verschiedenartiger Bäume und Gehölze
GRUNWALD & GRUNWALD | Architektur und Städtebau  8
Luxemburg-Straße und der Wintergartenstraße an, an denen auch die Straßen bahn-
linien 1, 3 und 8 der Leipziger Verkehrsbetriebe (LVB) verkehren. 
Vor dem Hintergrund, dass noch weitere Wohnungsbauvorhaben im direkten Umfeld  
des Quartiers geplant werden und negative Auswirkungen auf das benachbarte A-Zent -
rum (inkl. Hauptbahnhof) oder das ca. 1,5 km entfernte D-Zentrum Eisenbahnstraße-
Mitte  nicht  zu  befürchten  sind,  stellt  die  Ansiedlung  eines  Nahver sorgers  eine  
gerechtfertigte Ausnahme vom STEP Zentren dar. Sonstige Nahver sorgungslagen sind 
in unmittelbarer Umgebung nicht vorhanden.
7.2 Wohnungsmix
Mit  dem  städtebaulichen  Konzept  soll  eine  Mischung  von  unterschiedlichen  Wohn -
raumangeboten für Familien, Paare, Alleinerziehende, Singels und WG´s umgesetzt  
werden. Die durch den Eigentümer vorgeschlagene Vielfalt von Wohnungs typen und  
Wohnungsgrößen fördert die soziale und altersmäßige Durch mischung des Quartiers  
und wertet das Zentrum-Ost im Zusammenspiel mit den wei teren geplanten Nutzungen 
als ein lebendiges und zugleich attraktives Stadtviertel auf.
Die folgende Kategorisierung der geplanten Wohnungen folgt in der Systematik dem  
kommunalen  Wohnraumversorgungskonzept  der  Stadt  Leipzig.  Dieses  geht  in  der  
Prognose für 2015 davon aus, dass aufgrund der demographischen Entwicklung und  
der  Veränderung  der  Haushaltsstrukturen  ein  Zuwachs  an  kleineren  Haushalten  zu 
verzeichnen  ist  und  aufgrund  der  positiven  Bevölkerungsentwicklung  die  Zahl  der  
Familien ansteigen und die Nachfrage an familienfreundlichen Wohnformen erkennbar  
zunehmen wird.
Folgender Wohnungsschlüssel ist geplant:
Kategor-
ie
Wohnungs-
typ
Anzahl der Räume / 
Wohnfläche in qm
Anzahl
WE (ca.)
Anteil in 
%
Anteil 
in % Gesamt
I Sehr kleine 
Wohnungen
1- bis 2- 
Raum-Whg.
bis 45 qm 
Wohnfläche
70 38% 54 %
II Kleine 
Wohnungen
2- bis 3- 
Raum-Whg. 
45 - 60 qm 
Wohnfläche
30 16 %
Bis 60 qm
III Mittlere 
Wohnungen
3- bis 4- 
Raum-Whg. 
60 - 75 qm 
Wohnfläche
20 11 % 22 %
IV Große 
Wohnungen
3- bis 4- 
Raum-Whg.
75 - 90 qm 
Wohnfläche 20 11 %
Bis 90 qm
V Sehr große 
Wohnungen
3- und mehr 
Räume
> 90 qm 
Wohnfläche 45 24 % 24 %
Über 90 qm
185 100 % Mix ca.
50/25/25 %
Abb. Wohnungsschlüssel
Der im Stadtquartier angestrebte Wohnungsmix von ca. 50%/25%/25% an kleinen, 
mittleren bis großen und sehr großen Wohnungen entspricht dem kommunalen Wohn-
raumversorgungskonzept der Stadt Leipzig.
GRUNWALD & GRUNWALD | Architektur und Städtebau  9
8.0 Verkehr und umweltfreundliche Mobilität
8.1 Erschließung und öffentlicher Raum
Eine neu zu bauende Anbindung des Quartiers soll über die Kreuzung Brandenburger  
Straße/ Sachsenseite erfolgen. Die Straße Sachsenseite wird über die Brandenburger  
Straße hinaus verlängert und mündet in die Hofmeisterstraße ein. 
Ziel der Straßenraumgestaltung ist es, das Quartier weitgehend von Durchgangsverkehr  
freizuhalten, den öffentlichen Raum aufzuwerten und die quartiersinternen Straßen als  
verkehrsberuhigte Wohnstraßen im Sinne einer Tempo 30 Zone auszubilden. Dabei wird 
der dreiteilig gegliederte Straßenraum grundsätzlich beibehalten. 
Die Fahrbahnbreiten werden auf Grundlage der EAE 85 und der RASt 06 zugunsten der  
Gehwege auf das technisch erforderliche Maß dimensioniert, so dass eine Einordnung  
von Straßenbäumen und Stellplätzen möglich wird. Darüber hinaus ist geplant Lade -
stationen für Elektrofahrzeuge in den öffentlichen Raum einzuordnen. 
Folgende Maßnahmen werden vom Eigentümer durchgeführt:
 Ausbau der Kreuzung Brandenburger Straße/Sachsenseite zur verkehrs-
technisch vollständigen Erschließung des Quartiers von der Brandenburger 
Straße
 Neuordnung, Umbau und Verbreiterung der Hofmeisterstraße mit 
Baumpflanzungen und Einordnung von Stellplätzen
 Aufwertung des kleinen Platzes an der Ecke Hofmeister Straße/ Rosa-
Luxemburg-Straße, Erhalt des Solitärbaumes, Sanierung einer historischen 
Handschwengelpumpe
 Einordnung von Ladestationen an der Hofmeister-Straße Süd,
 Umbau der Straße Hahnekamm und Instandsetzung der Gehwege an der 
Wintergartenstraße.
Die westlich des Plangebietes liegende Straße Hahnekamm verbindet die Branden -
burger mit der Rosa-Luxemburg-Straße und ist ca. 80 m lang. Die Einmündung in die  
Brandenburger Straße ist stark aufgeweitet, die Verknüpfung mit der Rosa-Luxemburg-
Straße ist eher eng gefasst. Zur Abgrenzung von der stark befahrenen Brandenburger  
Straße und zur Verdeutlichung des Quartiereintritts ist es angeraten, den Hahnekamm  
mit einem Tempolimit vom 30 km/h zu beschildern. Die Trennung der Fahrbahn vom  
Seitenraum ist durch Borde zu realisieren. 
Die Hofmeisterstraße dient der Quartierserschließung und verbindet die Brandenburger  
Straße mit der Rosa-Luxemburg-Straße. Über die Dohnanyistraße besteht eine Ver bin-
dung  mit  der  Hans-Poeche-Straße.  Nördlich  der  Einmündung  Dohnanyistraße/  
Hofmeisterstraße soll ein weiterer Quartiersplatz entstehen. Diese Bereiche bilden zu -
künftig eine städtebauliche Einheit und sollen mit einer Tempo 30-Zone für quartier ver-
trägliche Geschwindigkeiten im Kfz-Verkehr beruhigt werden. Diese Regelung bedingt  
eine  Vorfahrtsregelung  mit  rechts-vor-links  an  den  neu  entstehenden  versetzten  
Einmündungen Hofmeisterstraße/ Sachsenseite und Hofmeisterstraße/ Dohnanyistraße.
Die  Gestaltung  der  Hofmeisterstraße  mit  Begrünung,  Parkstreifen  und  einer  
GRUNWALD & GRUNWALD | Architektur und Städtebau  10
Straßenbreite von 5,50 m unterstützt den ver kehrsberuhigten Charakter. Die Trennung  
der Verkehrsräume ist auch hier mit Borden auszubilden, deren Höhe sich nach dem  
Entwässerungskonzept richtet. Die Kreuzung Sachsenseite/Brandenburger Straße wird  
in Richtung des Krystallpalast-Areals um einen Arm erweitert. Der neue Arm wird mit  
einem  Fahrstreifen  in  Richtung  Süden  und  zwei  Fahrstreifen  in  Richtung  Norden  
ausgeführt. Vom Quartier bestehen Ausfahrtsmöglichkeiten in drei Richtungen.
Abb. Regelquerschnitte Hofmeisterstraße und Hahnekamm
GRUNWALD & GRUNWALD | Architektur und Städtebau  11

Abb. Regelquerschnitt Sachsenseite
8.2 Ruhender Verkehr/ autoarmes Stadtquartier
Die  Stadt  Leipzig  verfolgt  die  verkehrspolitische  Zielsetzung,  neue  innerstädtische  
Quartiere möglichst umweltgerecht zu entwickeln. Aufgrund der innenstadtnahen Lage  
und  der  gün stigen  Anbindung  an  das  ÖPNV-Netz  ist  das  Krystallpalast-Areal  in  
besonderer Weise geeignet, dieses Ziel exemplarisch umzusetzen. Autoarme Quartiere  
können dazu beitragen, den Verkehr in innerstädtischen Lagen zu minimieren und damit  
die Lebensqualität der Bewohner zu erhöhen. 
Ziel der autoarmen Quartiersplanung ist es, die Höfe von parkenden Kfz frei zu halten,  
um die Aufenthaltsqualität der Höfe für die Bewohner und Nutzer sicher zu stellen.  
Dabei hat der als Arboretum gestaltete grüne Hof eine besondere Bedeutung und wird  
aufgrund seines privaten Charakters vollständig autofrei ausgeführt. 
Der Eigentümer sieht die Organisation des ruhenden Kfz-Verkehrs durch die Errichtung  
einer  -  in  drei  Teile  gegliederten-  eingeschossigen  Tiefgarage  vor.  Die  technisch  
erforderliche Unterbauung des grünen Hofes mit zwei TG-Verbindungen wird minimiert,  
so dass der überwiegende Teil der Hoffläche von einer TG-Unterbauung frei gehalten  
und bepflanzt werden kann.
Im Bereich der notwendigen Unterbauung des Arboretums wird die Tiefgarage in der  
Regel mind. 1,0 m Erdüberdeckung ausgeführt, so dass kleinere Baumpflanzungen auf  
der Tief garage machbar sind. Durch die vorgeschlagene Konzeption werden ca. 250  
Stellplätze  nachgewiesen.  Von  diesen  Stellplätzen  werden  10%  als  Car-Sharing-
Stellplätze realisiert. 
Der nach SächsBO erforderliche Stellplatzbedarf für die derzeitige Nutzungskonzeption  
des Eigentümers liegt wesentlich höher. Aus dem dargelegten An spruch, ein autoarmes 
GRUNWALD & GRUNWALD | Architektur und Städtebau  12

Quartier zu realisieren, wird die Kapazität der Tiefgaragen auf ein Maß von ca. 250  
Stellplätzen beschränkt und zugleich ein erhöhtes Angebot an Fahrradstellplätzen im  
Quartier geschaffen.
Im Anhang sind die exemplarischen Berechnungen zum Stellplatzbedarf, zur Reduktion  
der  nachzuweisenden  Kfz-Stellplätze  und  zur  Erhöhung  der  Fahrradstellplätze  dar -
gestellt. 
Im  öffentlichen  Straßenraum  werden  in  Abstimmung  auf  die  angestrebten  Baum -
pflanzungen und TG-Einfahrten Stellplätze nachgewiesen, die in Längsrichtung orga -
nisiert sind. Stellplätze für Fahrräder werden innerhalb der Gebäude vorgesehen. Ziel ist 
es,  die  urbanen  Höfe  und  den  grünen  Gemeinschaftshof  weitgehend  von  
Fahrradstellplätzen freizuhalten. Darüber hinaus ist geplant, im öffentlichen Straßen -
raum Fahrradbügel für Besucher zu platzieren. Aufgrund der Straßenraumprofile bietet  
sich hierzu neben den beiden Plätzen die Westseite der Hofmeister Straße an.
9.0 Grün- und Freiflächen
9.1 Ökologie und Freiraumplanung
Durch die stadttypische Blockrandbebauung entstehen drei unterschiedliche Hofarten,  
deren Funktion und Charakter sich in der Gestaltung widerspiegeln und zum Teil in  
deutlichem  Kontrast  zueinander  stehen.  Der  Wohnhof  wird  besonders  grün  und  
vegetationsreich angelegt. Im Gegensatz dazu stehen die kleinen, den Hotels und Büros 
zugeordneten  Pausenhöfe  sowie  der  Galeriehof  in  funktionaler  und  urbaner  Aus -
prägung. Der weitgehend unversiegelte – als Arboretum – gestaltete große Innenhof  
schafft nicht nur einen charakteristischen neuen Ort, sondern ermöglicht im Zu sammen-
hang mit den drei weiteren Höfen eine neue Durchwegung durch das Quartier. Dies  
trägt zur Steigerung der Nutzungs- und Lebensqualität bei. 
Der Grüne Hof – das Arboretum – erhält seinen Namen durch die Vielfalt und Anzahl der 
Gehölze in Anlehnung an ein Arboretum in einem Landschaftspark, einer Sammlung von 
verschiedenen, oft auch exotischen Gehölzen. Die Großgehölze werden unregelmäßig  
angeordnet, polygonale Wiesen unterstreichen den grünen Charakter des Hofes. Dort  
integriert werden zwei Spielbereiche und Treffpunkte im Grünen für die Nachbarschaft,  
die  in  der  Gestaltung  und  in  der  Materialwahl  den  gehölzreichen  Hofcharakter  
widerspiegeln.
Die großen Grünflächen werden von einem befestigten Rahmen gefasst, der zur Er -
schließung der im Erdgeschoss umliegenden Wohnungen dient und die Durchquerung  
innerhalb des Quartiers erlaubt. Um den Grünen Hof auch beim Eintreten in den Vor -
dergrund zu stellen, sind die Querungen keine direkte Verlängerung der Durchgänge,  
sondern so gelegt, dass man erst entlang und dann durch das Arboretum geführt wird.  
Durch Aufweitungen der befestigten Fläche ergeben sich Bereiche für Fahrradstellplätze 
(Besucher), Geräteschuppen. Die Tiefgarage wird tief genug liegen, um die Pflanzungen 
von Gehölzen zu ermöglichen.
Durch die Gehölzauswahl soll eine ganzjährliche Erlebbarkeit des Grünraumes mit be -
sonderem Wert auf den Herbstaspekt ermöglicht werden. Daher sollten besonders ver -
schiedene  Ahornarten  verwendet  werden,  die  durch  beispielsweise  unterschiedliche 
Eichenarten und Kiefern komplementiert werden. Zusätzlich können einzelne Exoten mit  
besonderem Blühaspekt vorkommen. 
GRUNWALD & GRUNWALD | Architektur und Städtebau  13
Der große Galeriehof und die beiden kleineren Pausenhöfe bilden eine Einheit durch ein  
gemeinsames Belagsmaterial und stehen im starken Kontrast zum Grünen Hof.  Klei-
nere,  mehrstämmige  Gehölze,  möglicherweise  in  großen  Pflanzgefäßen,  und  eine  
mobile Bestuhlung unterstützen die hohe Flexibilität und Multifunktionalität des Raumes  
in Anlehnung an die historische Nutzung des ehemaligen Krystallpalastes. Gleichzeitig  
erfüllt  die  Gestaltung  auch  alle  funktionalen  Anforderungen  der  notwenigen  Durch -
wegungen für Feuerwehr und Anlieferung. Auch in den beiden Pausenhöfen werden  
kleine, mehrstämmige Gehölze gepflanzt. Die Artenauswahl lehnt sich an den aus ge-
wählten Gehölzen des Arboretums an. Eine Besonderheit in den kleinen Höfen bilden  
große Holzkreuze. Diese dienen als Treffpunkt und Sitzgelegenheit.
Die Baumbepflanzung der umliegenden Straßen ergibt sich aus der Gehölzauswahl des  
Arboretums. Hier wird für alle Straßen gleichermaßen der Spitz-Ahorn vorgeschlagen,  
der neben dem Herbstaspekt auch durch seine gelb-grünen Blüten im Frühjahr be -
sonders markant ist und das Quartier verbindet.
Aufgrund  der  vorhandenen  Aufschüttungen  und  der  vorgeschlagenen  
Bebauungsstruktur  lassen  sich  keine  Bäume  auf  dem  Krystallpalast-Areal  erhalten.  
Lediglich einige an der Grenze zur Galerie und dem ehemaligen Bahnpostamt können  
gesichert  werden.  Dem  entsprechend  werden  in  den  Höfen  und  dem  öffentlichen  
Straßenraum mind. 50 Starkbäume, die als Hoch stämme eine hohe Mindestqualität  
aufweisen (Stammumfang 25-30 cm oder mehr). Die mehrstämmigen Gehölze werden  
eine entsprechend ähnlich hohe Qualität aufweisen.
10.0 Umwelt, Klima, Energie
10.1 Umweltbelange
Erste Gutachten, wie die "Artenschutzrechtliche Begutachtung von Gehölzen" und ein  
Geotechnischer Bericht mit Altlastenuntersuchung liegen bereits vor. Die Festlegung  
des  Umfangs  und  Detaillierungsgrades  der Ermittlung  der  Umweltbelange  erfolgt  in  
Abstimmung  mit  dem  Amt  für  Umweltschutz  und  der  Landschafts-  und  
Grünordnungsplanung des Stadtplanungsamtes. 
Nach bisheriger Einschätzung stellen sich die Umweltbelange folgendermaßen dar:
Boden
Ein geotechnischer Bericht nach DIN EN 1997-2 und DIN 4020 wurde durch die FCB  
GmbH durchgeführt. Die Ergebnisse der Untersuchungen stellen geringe Belastungen  
durch Schwermetalle und Polyzyklische Kohlenwasserstoffe (PAK) dar. Partiell liegen  
erhöhte  Werte  vor,  da  das  Areal  innerhalb  der  Zwischennutzung  als  Lager  für  
Autowracks benutzt wurde. Während der Zeit des historischen Krystallpalastes wurden  
ein  Kesselhaus  und  ein  Maschinenhaus  auf  dem  Grundstück  errichtet.  Dies  führte  
punktuell zu Verunreinigungen durch Kraftstoffe, Mineralöle und Fahrzeugpflegemittel im 
Boden. Diese Belastungen sind jedoch nur innerhalb der anthropogenen Füllschicht und  
nicht in tiefer liegenden Bodenschichten nachweisbar.
Das Grundwasser steht ca. 6,00 m unterhalb der Geländeoberkante (GOK) an. Dem  
Bau einer eingeschossigen Tiefgarage in einer Tiefe von 3,00 m ist damit nichts ent -
gegen zu setzen, da keine Gefährdung durch den Grundwasserspiegel zu erwarten ist.  
Die durch die Blockrandbebauung entstehenden Innenhöfe werden in großen Teil be-
reichen als unversiegelte Freiflächen innerhalb des Stadtquartiers geschaffen. Daher  
sind Beeinträchtigungen des Bodens zu vermeiden.
GRUNWALD & GRUNWALD | Architektur und Städtebau  14
Das Bodenschutzkonzept der Stadt Leipzig wird in der Planung des zentrumsnahen  
Stadtquartiers  berücksichtigt.  Dieses  Konzept  empfiehlt  bei  großflächigen  Bau maß-
nahmen, die Revitalisierung ehemaliger Brachen - wie dem Krystallpalast-Areal - vor der 
Neuerschließung von Flächen. Dies ermöglicht eine nachhaltige Bewirtschaftung der  
Ressource Boden.
> Maßnahmen zur Umsetzung einer bodenschonenden Bebauung:
• Bodenaushub des anthropogenen Bodens 
• Austausch des Auffüllbodens und Entsorgung des belasteten Bodenhorizontes
Klima und Energie
Durch die fußläufige Lage zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof, aber auch durch die  
geplanten sekundären Wegebeziehungen durch die Höfe wird das geplante Quartier der  
Nachhaltigkeitsstrategie der „Stadt der kurzen Wege“ gerecht. 
Mit der Nachnutzung von brachliegenden, bereits anthropogen überformten Flächen  
wird  ein  Beitrag  zur  Innenentwicklung  und  zur  Vermeidung  zusätzlicher  Flächen -
inanspruchnahme geleistet. Maßnahmen der Innenentwicklung und die Vermeidung zu -
sätzlicher Flächeninanspruchnahme sind grundsätzlich als im Sinne des Klima schutzes 
zu werten. Das Plangebiet liegt jedoch im intensiven städtischen Über wärmungsbereich 
mit einer hohen Tages- und Nachttemperatur und einer geringen nächtlichen Abkühlung. 
Durch verschiedene Maßnahmen soll der klimagerechten Stadtentwicklung Rechnung  
getragen  werden.  Vor  allem  durch  das  Mobilitätskonzept  mit  eingeschränkter  Kfz-
Stellplatzanzahl,  Car-Sharing  Angeboten,  E-Ladestationen  sowie  der  Nutzung  von  
Fernwärme. Es soll eine geringe Anzahl an Kfz-Parkplätzen und dafür eine erhöhte An -
zahl an Fahrradparkplätzen entstehen. Dies wird die Schadstoffemission durch Auto -
abgase senken und die verstärkte Nutzung von Fahrrädern begünstigen. 
Um zur Verbesserung des Stadtklimas beizutragen, wird unter Berücksichtigung der  
bereits  bestehenden  Überwärmung  eine  klimaschonende  und  kleinräumige  Lösung  
entwickelt. Eine Begrünung der flachen oder flachgeneigten Dächer schafft nicht nur  
eine Verbesserung der Effizienz der Wärmedämmung, sondern beeinflusst die Tem -
peraturregulierung des Wohnraums positiv. Durch die Begrünung der Dachflächen kann  
zu dem eine verbesserte Dämmwirkung erreicht werden. Die Verdunstungseffekte för -
dern darüber hinaus eine Entlastung der Kanalisation durch Wasserrückhalt. 
Für das gesamte Quartier erfolgt der Anschluss an das Fernwärmenetz. Dadurch kann  
eine Reduktion von Treibhausgasen um bis zu 30% im Vergleich zu fossilen Energie -
trägern erreicht werden (Energie- und Klimaschutzprogramm Stadt Leipzig: 2014). Ein  
vorhandenes, gut ausgebautes Fernwärmenetz kann zusätzlich die verstärkte Nut zung 
erneuerbarer Energien zur Bereitstellung für das Fernwärmenetz stärken. Der Anschluss 
an das Fernwärmenetz geht mit der klima- und energiefreundlichen Planung des Ge -
samtkonzeptes einher.
> Maßnahmen zur Umsetzung einer klimaschonenden Bebauung:
• Senkung der Anzahl von Pkw-Stellplätzen
• Schaffung einer großen Zahl an Fahrradstellplätzen
• Schaffung einer Dach- und Innenhofbegrünung
• Anschluss an das Fernwärmenetz
GRUNWALD & GRUNWALD | Architektur und Städtebau  15
Fauna und Flora 
Gemäß Baumkartierung befinden sich auf dem Areal derzeit 312 Bäume und Gehölze,  
bei denen es sich überwiegend um sukz essionsbedingten Aufwuchs handelt. Insgesamt 
wurden  zehn  Bäume  mit  potenziellen  Habitatstrukturen  für  Fledermäuse-  und  Brut-
vogelarten  dokumentiert.  Diesbezüglich  muss  ein  Antrag  auf  Befreiung  von  den  
artenschutzrechtlichen Verboten gem. 44 Abs. 1 BNatSchG bei der zuständigen Natur -
schutzbehörde erfolgen. Eine erweiterte Artenschutzuntersuchung ist bereits erfolgt.
Bei der Umsetzung des Bauvorhabens können aufgrund des erforderlichen Aushubs  
keine  Bäume  erhalten  bleiben.  Der  Baumersatz  ist  noch  zu  ermitteln. Zum  gegen -
wärtigen Zeitpunkt wird davon ausgegangen, dass trotz des geplanten Arboretums der  
erforderlich Ausgleich nicht vollständig im Plangebiet realisiert werden kann und externe  
Ersatzpflanzungen notwendig sind.
Unabhängig  von  den  landesrechtlichen  Regelungen,  wonach  auf  bebauten  Grund -
stücken für eine Vielzahl von Baumarten kein Ersatz zu leisten ist, beabsichtigt der  
Eigentümer den vollen Baumersatz zu realisieren.
Schallschutz
Eine Verkehrslärmprognose wurde vom Eigentümer beauftragt. Die Ergebnisse stehen  
zum gegenwärtigen Zeitpunkt noch aus. Art und Umfang der Schallschutzmaßnahmen,  
die aufgrund der zu erwartenden Lärmemissionen von Fahr verkehr und Straßenbahn  
erforderlich werden können, sind im Zuge der weiteren Gebäudeplanung auf Grundlage  
von schallschutztechnischen Untersuchungen im Rah men der Bauanträge festzulegen  
und umzusetzen.
C Architektur
11.0 Architekturwerkstatt
Zur Sicherstellung der stadträumlichen,architektonischen und stadtökologischen Qualität 
führt der Eigentümer in enger Zusammenarbeit mit dem Dezernat für Stadt entwicklung 
und Bau und dem Gestaltungsforum der Stadt Leipzig eine Architekturwerkstatt durch.
Dazu  wird  der  Eigentümer  für  die  geplanten  Bauabschnitte  konkrete,  mit  den  
zukünftigen  Nutzern  abgestimmte  Raumprogramme  zur  Verfügung  stellen  und  alle  
wichtigen erforderlichen Rahmenbedingungen für die Realisierung im Sinne einer Auf -
gabenstellung formulieren. 
Die Architekturwerkstatt wird als kooperatives Werkstattverfahren mit vier beteiligten  
Architekturbüros  und  unter  Beteiligung  des  Gestaltungsforums  der  Stadt  Leipzig  
durchgeführt.
Grundlage  für  die  Architekturwerkstatt  sind  die  Festlegungen  der  Quartiersplanung,  
insbesondere die nachfolgend dargestellten Planungsgrundsätze.
11.1 Planungsgrundsätze
Das  architektonische  Erscheinungsbild  der  Gebäude  leitet  sich  aus  der  jeweiligen  
städtebaulichen Situation und der Dimension ab. Die kompakt gegliederten Gebäude  
GRUNWALD & GRUNWALD | Architektur und Städtebau  16
werden  von  „außen  nach  innen“  geplant.  Durch  eine  präzise  Grundstruktur  des  
Gebäudes, die vorgegebene Höhenentwicklung und die Materialität der Fassade werden 
städtebauliche  Akzentuierungen  vorgenommen,  um  charakteristische  und  identitäts -
starke Stadträume zu schaffen. 
Dabei hat eine differenzierte und zugleich qualitätvolle Gestaltung der Erdgeschosszone  
besondere Bedeutung, weil diese aus der Perspektive des Fußgängers und Radfahrers  
als abwechslungsreich, vielfältig und interessant wahrgenommen werden soll. 
Ziel der architektonischen Planung ist es, langlebige und nutzungsneutrale Gebäude zu  
schaffen. Diese Gebäude eröffnen die Möglichkeit, im Laufe ihres Lebenszyklus Nut -
zungsanpassungen oder -änderungen zu zulassen, ohne massiv in die Grundstruktur  
des Gebäudes einzugreifen. Die nutzungsneutralen, wenig determinierten Gebäude sind 
damit nicht nur in  hohem Maß nachhaltig, sondern auch effizient und wirtschaftlich  
zugleich. Vor diesem Hintergrund werden Regelgeschosshöhen von ca. 3,20 m und die  
Ausbildung eines durchgängigen Sockelgeschosses mit einer Geschosshöhe von 
ca. 4,50 m, gestaltet als Hochparterre oder Ladengeschoss im EG vorgeschlagen. Die  
Gebäude sollten einfachen Konstruktionsprinzipien folgen, z. B. als Stahlbeton skelett-
bau mit einheitlichem Raster für Stützen und Versorgungsschächte, so dass eine flexible 
nutzungsspezifische Anordnung von leichten Innenwänden möglich ist. Die Geschoss -
decken sollten für Flächenlasten von mind. 300 kg/m 2  dimensioniert werden, so dass  
auch Nutzungen in den Segmenten Büro/Dienstleitung und nichtstörendes Gewerbe  
möglich  sind  und Nutzungseinschränkungen  aufgrund  zu  geringer Trag fähigkeit von  
Decken vermieden werden.
Wichtige typologische architektonische Merkmale der Gebäude sind:
 Ausbildung  eines  durchgängigen  Sockelgeschosses  mit  einer  Geschosshöhe 
von ca. 4,50 m, gestaltet als Hochparterre oder Ladengeschoss im EG
 Regelgeschoss Höhe 3,20 m 
 großzügige Eingangssituationen zu den öffentlichen Straßen
 Anordnung der Treppenhäuser auf der Hofseite
 Dachlandschaft aus Staffelgeschossen, Dachterrassen und Mansarddächern
 Dachbegrünung aller flachen und flachgeneigten Dachflächen
Merkmal des neuen Quartiers ist die Ausbildung einer differenziert gestalteten Erd -
geschosszone,  die  der  Maßstäblichkeit  des  Fußgängers  entspricht  und  als  Sockel -
geschoss ausgeführt wird. Die Gestaltung des Sockelgeschosses erfolgt in Abhängigkeit 
der  EG-Nutzung  -  Wohnen  als  Hochparterre,  Einzelhandel,  Dienstleistung  oder  
Gastronomie. Notwendige Technikräume, Fahrrad- und Lagerräume sowie Räume für  
den  Hausmüll  sind  vorzugsweise  hofseitig  anzuordnen,  so  dass  monotone  
Erdgeschossfassaden vermieden werden. Die Einordnung von Einzelgaragen, bzw. Kfz-
Stellplätzen im EG ist unzulässig. Die Eingangsbereiche sind großzügig und re präsen-
tativ zu gestalten. Durchfahrten in den Innenhof sowie Einfahrten in Tiefgaragen sind in  
die Gesamtgestaltung der Fassade zu integrieren.
Loggien und Balkone sind die Gestaltungselemente der wohngeprägten Gebäude. 
Werbeanlagen dürfen das Erscheinungsbild der Fassaden nicht beeinträchtigen und  
dominieren. 
Erschließungskerne  und  Treppenhäuser werden grundsätzlich hofseitig  angelegt, so  
dass die Straßenfassaden homogen und ruhig ausgeführt werden können. Die Dach -
GRUNWALD & GRUNWALD | Architektur und Städtebau  17
entwässerung und die Entwässerung von Loggien und Balkonen erfolgt innen liegend 
oder ist in die Fassadengestaltung zu integrieren.
Als  Dachformen  werden  flache  bzw.  flach  geneigte  Dächer  mit  Staffelgeschossen  
vorgeschlagen, die eine Begrünung, bzw. die Ausbildung von Dachterrassen zulassen.  
In unmittelbarer Nachbarschaft zu dem ehemaligen Bahnpostamt (A&O Hotel) bieten  
sich Sattel- oder Mansarddächer an, die durch Gauben gegliedert werden und einen  
selbstverständlichen Übergang zwischen dem denkmalgeschützten Baubestand und der 
Neubebauung ermöglichen. 
Die Materialität und Farbigkeit der Gebäude sollen sich am Kontext der Umgebung  
orientieren,  um  sich  bestmöglich  in  das  Umfeld  des  denkmalgesicherten  Leipziger  
Hauptbahnhofes und der Ostvorstadt einzufügen.
Materialien  für  die  repräsentativen  Fassaden  entlang  der  Brandenburger  Straße/  
Sachsenseite, des Hahnekamm, des Platzes an der Wintergartenstraße und der Ein -
mündung  in  die  Hofmeisterstraße  (Bauabschnitte  1.1,  1.2,  2.1,  2.2  und  3.9)  in  
Anlehnung an die Gründerzeit ortstypische Materialien wie Natursteine, Klinker o. ä.  
vorgesehen. Bei der wohngeprägten Bebauung entlang der Hofmeisterstr aße, der Ver -
längerung der Sachsenseite und der Wohnbauten im Galeriehof (Bauabschnitte 3.1 bis  
3.8) können oberhalb der Sockelzone Putzoberflächen eingesetzt werden. Die Sockel -
bereiche selbst sind wertig zu gestalten. Putzflächen sollen als Glatt- oder Filzputz mit  
einer feinen Körnung sowie als feiner Kratzputz ausgeführt werden. 
D  Baurecht
12.0 Eckpunkte des B-Planverfahrens
Das Baugrundstück des Krystallpalast-Areals befindet sich im unbeplanten Innen be-
reich. Da das Entwicklungsvorhaben in seiner Gesamtheit nicht alle Anforderungen des  
§ 34 BauGB erfüllt, ist die Aufstellung eines Bebauungsplanes erforderlich. 
Die Aufstellung des Bebauungsplans erfolgt nach § 13a BauGB (Bebauungsplan der  
Innenentwicklung). Die Prüfung der Anwendungsvoraussetzungen gemäß § 13a, Abs. 1  
BauGB  hat  ergeben,  dass  der  Bebauungsplan  in  einem  beschleunigten  Verfahren  
aufgestellt  werden  kann.  Im  beschleunigten  Verfahren  sind  die  Grundsätze  der  
Vermeidung und Minderung von Beeinträchtigungen der Umwelt uneingeschränkt zu  
berücksichtigen.  Ebenso  werden  die  Umweltbelange  untersucht und  in  die  Planung  
eingestellt.
E Realisierung
13.0 Bauabschnitte Gesamtquartiersentwicklung / Bauabschnitte
Die Bebauung des Krystallpalast-Areals gliedert sich analog zu dem vernetzten Block -
rand-Hof-Konzeptes  in  drei  zentrale  Bereiche.  Die  Bereiche  sind  in  sich  nochmals  
unterteilt und auf die Struktur der erforderlichen Tiefgaragen abgestimmt.
GRUNWALD & GRUNWALD | Architektur und Städtebau  18
Abb. Realisierungsabschnitte
13.1 Erschließungsmaßnahmen des Vorhabenträgers
Der Vorhabenträger führt folgende nach Vorgabe der Erschließungsplanung unter 
anderem durch:
 Neubau/ Verlängerung der Straße Sachsenseite einschließlich Knotenpunkt zur 
Brandenburger Straße,
 Neuordnung, Umbau und Verbreiterung der Hofmeisterstraße einschließlich 
Platzgestaltung Ecke Hofmeisterstraße / Rosa-Luxemburg-Straße sowie des 
Hahnekamm
 Instandsetzung der Gehwege an der Wintergartenstraße.
13.2 Städtebaulicher Vertrag und Kosten
Auf der Grundlage des Bebauungsplanes und einer genehmigten Entwurfsplanung für  
die öffentlichen Straßen ist ein Städtebaulicher Vertrag zwischen Grundstücks
GRUNWALD & GRUNWALD | Architektur und Städtebau  19

eigentümer/Vorhabenträger und Stadt abzuschließen. Darin wird u. a. geregelt, welche  
Maßnahmen vom Vorhabenträger auf der Grundlage des B-Planes zu erbringen sind.
Leipzig, den 14.07.2015
Verfasser:
Grunwald & Grunwald
Architektur und Städtebau
Auftraggeber:
Projektentwicklungsgesellschaft
Krystallpalastareal GmbH & Co. KG
GRUNWALD & GRUNWALD | Architektur und Städtebau  20
F Städtebauliche Kalkulation
Kennwerte
Ruhender Verkehr 
a) Kfz-Stellplätze
GRUNWALD & GRUNWALD | Architektur und Städtebau  21
b) Fahrrad-Stellplätze
Anhang
Planverzeichnis
01 | Stadtstruktur
02 | Gestaltungsplan
03 | Nutzungsaxonometrie
04 | Verkehrliche Erschließung
05 | Organisation Tiefgaragen
06 | Grün- und Freiflächen
07 | Schnitte
 
GRUNWALD & GRUNWALD | Architektur und Städtebau  22
Bestand
Fremdplanung
Quartiersentwicklung
STADTSTRUKTURp3sc111DATUMpsn16n.1psAUFTRAGGEBER3ENERSYNGYcmcENERGYckcSYNERGIESVERTRETENcDURCH3cANDREcJASCHKENIKOLAISTRASSEc++m+sc•c1rp1tcLEIPZIGTELnc1+rpcmc+scstcp7c. FAXc1+rpcmc+scstcp7c.tGRUNWALDc5cGRUNWALDARCHITEKTURcUNDcSTÄDTEBAUSHAKESPEARESTRASSEcp1cc•c1rp16cLEIPZIGTELnc1+rpcmc+17c rc rFAXc1+rpcmc+17c rc sWWWnGRUNWALDmGRUNWALDnDE
1pcc|ccSTADTSTUKTURLEIPZIGcKRYSTALLPALASTmAREALc•cQUARTIERSENTWICKLUNG
LEGENDE
tie|Realisierbarkeit|der|geplanten/aumstandorte|in|der|üofmeisterstraßegim|Teilbereich|RosaßzuxemburgßStraßegWintergartenstraße|und|üahnekamm|istim|Rahmen|der|3rschließungsplanung|zuprüfenh
öffentlicher
  Busparkplatz
Brandenburger
 Straße
2 E-Ladestationen
Hofmeisterstraße
V
VI
V V
VI VI
Quartiersplatz
VI
Innenhof
Innenhof
Galerie
Galeriehof
Tiefgaragen Unterfahrung
Tiefgaragen Unterfahrung
Dachbegrünung
Dachterrasse
Dachterrasse
Deutsche Bahn AG
2 E-Ladestationen
Hanns-Eisler-Haus
Dachbegrünung
V
Hahnekamm
Cafe
10 Fahrradstellplätze
V
Wintergartenstraße
ehemaliges
 Bahnpostamt
Handschwengelpumpe
Planstraße
Rosa-Luxemburg-Straße
Haltestelle Hofmeisterstraße
Sachsenseite
Grüner Hof - Arboretum
Pausenhof
Galeriehof
Pausenhof StraßenplatzRosa Luxemburg
3.9 
2.2 / 2.3 
2.1
3.1 - 3.8
3.1 - 3.8
1.1 
1.2 
1.3 / 1.4 
Straßenplatz
Dachbegrünung
Dachbegrünung
Dachbegrünung
Plangebiet
/estand
Planung|ß|üochstamm
Planung|ß|mehrstämmig
u3ST6zTUNuSPz6Nk(k|iiit6TU0k9hiöhlik96U2TR6uu3/3R(3N3RSYNuY|ß|3N3RuY|4|SYN3Ruw3SV3RTR3T3N|tUR ü(|6NtR3|x6S üÿ3NwÿOz6wSTR6SS3|mmßm9|•|inkip|z3wPZwuT3zh|imnk|ß|m9|9p|ko|l126X|imnk|ß|m9|9p|ko|lpuRUNW6zt|¨|uRUNW6zt6R üwT3ÿTUR|UNt|STÄtT3/6USü6ÿ3SP36R3STR6SS3|ki||•|inkiö|z3wPZwuT3zh|imnk|ß|mio|1n|1n26X|imnk|ß|mio|1n|19WWWhuRUNW6ztßuRUNW6ztht3
il|||||u3ST6zTUNuSPz6N
LEGENDE
urünfläche|8Planung|durch|6telier|zoidlf
harte|/eläge|82ußwege|-|wnnenhöfe|-|ualeriehoff
3infahrt|Tiefgarage
üauszugang
turchfahrt
turchgang
/estandsbauten
z3wPZwu|ÿRYST6zzP6z6STß6R36z|•|QU6RTw3RS3NTWw ÿzUNu
Plangebiet
1025 50
ml4obm
l14(bm
lo4ibm
lo4pbm
Ü6tRSü/uTbNUTZUN2tN 7TU0lohi1hmilo7U3TR722t6tR)tNtRSYN2YbgbtNtR2Yb5bSYNtR2ütSVtRTRtTtNb UR/u)b7N Rtbw7S/uÿtNüÿOz7üSTR7SStbnngnob•bi9li(bztüPZü2Ttzhbin9lbgbnobo(blöbmp37Xbin9lbgbnobo(blöbm(2RUNW7z bdb2RUNW7z 7R/uüTtÿTURbUN bSTÄ Tt67USu7ÿtSPt7RtSTR7SStblibb•bi9li1bztüPZü2Ttzhbin9lbgbniöbp9bp937Xbin9lbgbniöbp9bpoWWWh2RUNW7z g2RUNW7z h t
inbb|bbÜ6tRSü/uTbNUTZUN2tN
2.32.1
2.2 3.9
3.73.53.33.1 3.23.43.63.8
1.41.1
1.2 1.3
 iebÿennwertebsindbüberschläglichbermitteltbundbdienenbderbOrientierunghb
1.166Mischnutzung,6kein6Wohnen623)boho9öbqmTu)bl94lbmb-bml4obmuöhebt2)b94obmStaffelterrasse)bmnobqm
3.16/63.36/63.56/63.766Mischnutzung,6über6EG6ausschließlich6Wohnen623)b1hpö9bqmTu)bblp4nobmuöhebt2behochparterre8)b94obmStaffelterrasse)bn9obqm
1.2660ischnutzung,6kein6Wohnen623)bohonmbqmTu)bl94lobmb-bml4obmuöhebt2)b94obmStaffelterrasse)bn(obqm
3.26/63.46/63.66/63.86/63.966Mischnutzung,6über6EG6ausschließlich6Wohnen623)b1hpö9bqmTu)blp4nobmuöhebt2behochparterre8)b94obmStaffelterrasse)b9olbqm
1.366Mischnutzung,66Wohnen6über6EG623)bmh1nöbqmTu)blp4nobmb-bml4obmuöhebt2)b94obm6üroanteil)bminhboi,Staffelterrasse)blnobqm1.466Mischnutzung,66Wohnen6über6EG623)bmhplöbqmTu)blp4nobmb-bml4obmuöhebt2)b94obm6üroanteil)bminhboi,Staffelterrasse)b11bqm
2.166Mischnutzung623)böhoi(bqmTu)blm4p(bmb-bl94lobmuöhebt2)b94obmStaffelterrasse)blplbqm2.266Mischnutzungbbbbbbbtinzelhandelbimbt2623)b9hlpmbqmTu)blp4nobmb-bml4obmuöhebt2)b94obmStaffelterrasse)bloöbqm
2.366Mischnutzung6666666tinzelhandelbimbt2623)bnh9m9bqmTu)blp4nobmuöhebt2)b94obmStaffelterrasse)bloöbqm
ztüPZü2bÿRYST7zzP7z7STg7Rt7zb•bQU7RTütRStNTWü/ÿzUN2
KENNWERTE
wurchgang
Hauseingänge
öffentlicher
  Busparkplatz
Brandenburger
 Straße
2 E-Ladestationen
Dohnanyistraße
Hofmeisterstraße
V
VI
V V
VI VI
XIIVI
Quartiersplatz
VI
Innenhof
Innenhof
Galerie
Galeriehof
Tiefgaragen Unterfahrung
Tiefgaragen Unterfahrung
Solitär / Hochpunktgesonderte Planung
Deutsche Bahn AG
2 E-Ladestationen
Hanns-Eisler-Haus
3,525,5
325,52,532,53,52,5
2,5
V
Hahnekamm
Cafe
IV
10 Fahrradstellplätze
V
7,5
Wintergartenstraße
ehemaliges
 Bahnpostamt
Rosa-Luxemburg-Straße
Handschwengelpumpe
Planstraße
Rosa-Luxemburg-Straße
33
Haltestelle Hofmeisterstraße
22,4
5,523
Sachsenseite
XII
Plangebiet
ÿRSvHLIÿßUNGlrl|kkkw2TUMlo-k1-mklo2U0TR2GGÿuÿRrÿNÿRSYNGY|h|ÿNÿRGY|g|SYNÿRGIÿSVÿRTRÿTÿN|wURvHr|2NwRÿ|J2SvHKÿNIKOL2ISTR2SSÿ|nnhno|•|k9lk+|LÿIPZIGTÿL-|kn9l|h|no|o+|lö|m.02X|kn9l|h|no|o+|lö|m+GRUNW2Lw|e|GRUNW2Lw2RvHITÿKTUR|UNw|STÄwTÿu2USH2KÿSPÿ2RÿSTR2SSÿ|lk||•|k9lk1|LÿIPZIGTÿL-|kn9l|h|nkö|.9|.902X|kn9l|h|nkö|.9|.oWWW-GRUNW2LwhGRUNW2Lw-wÿ
k9|||||VÿRKÿHRLIvHÿ|ÿRSvHLIÿßUNG
0euerwehr
wie|befestigten|Höfe|dienen|der|2nlieferung|und|der|0euerwehr-|was|2rboretum|bleibt|verkehrsfrei-
2nlieferungsverkehr
ÿinbahnstraße
Individualverkehr
LÿGÿNwÿ
LÿIPZIG|KRYST2LLP2L2STh2Rÿ2L|•|QU2RTIÿRSÿNTWIvKLUNG
ÿinfahrt|Tiefgarage
1025 50
GRUNDRISS:TIEFGARAGE+u+...DATUM+6o.tor.+6AUFTRAGGEBERuENERSYNGY:9:ENERGY:m:SYNERGIESVERTRETEN:DURCHu:ANDRE:JASCHKENIKOLAISTRASSE:ss9s6:•:.7+.2:LEIPZIGTELo:.s7+:9:s6:62:+ :r3FAX:.s7+:9:s6:62:+ :r2GRUNWALD:5:GRUNWALDARCHITEKTUR:UND:STÄDTEBAUSHAKESPEARESTRASSE:+.::•:.7+.t:LEIPZIGTELo:.s7+:9:s. :37:37FAX:.s7+:9:s. :37:36WWWoGRUNWALD9GRUNWALDoDEGrundriss:Tiefgarage
.6::|::ORGANISATION:TIEFGARAGELEIPZIG:KRYSTALLPALAST9AREAL:•:QUARTIERSENTWICKLUNG
1025 50 100
TG-Bereich  Anzahl der geplanten KfZ-Stellplätze (ca.)Berechnungsgrundlage              Stellplatznachweis KfZKfZ-Stellplatzbedarf regulär EG-Bereich für Fahrräder in qm  Anzahl der geplanten Fahrrad-Stellplätze (ca. - 1,75 qm / Fahrrad)
Berechnungsgrundlage              Stellplatznachweis FahrradFahrrad-Stellplatzbedarf regulär
BA 188Summe:1791258875BA 1163Summe:116162Differenz zur TG Planung-91-37013Differenz zur Planung471BA 265Summe:84594135BA 2154Summe:110154Differenz zur TG Planung-1962430Differenz zur Planung440BA 3100Summe:199195136117BA 3272Summe:194272Differenz zur TG Planung-99-95-36***-17Differenz zur Planung780
Summe          TG-Stellplätze253Stellplatzbedarf461378265226Summe          EG-Stellplätze589Stellplatzbedarf420588Differenz zur TG Planung-208-125-1227Differenz zur Planung1691
TiefgaragenKfZ-Stellplatzberechnung KfZ-Stellplatzbedarf abzüglich ÖPNV-Reduktion                 (ohne Job-TicketKfZ-Stellplatzbedarf abzüglich ÖPNV-Reduktion sowie  weiteren 30% nach Vorgabe SPAKfZ-Stellplatzbedarf abzüglich ÖPNV-Reduktion sowie weiteren 40% bei Einordnung von 25 Car-Sharing Stellplätzen gemäß Quartiersentwicklung 
Fahrradstellplätze im EGFahrrad-Stellplatzberechnung Fahrrad-Stellplatzbedarf einschließlich Erhöhung um 40%
Kellerräume
Hausanschluss
Carsharing-Stellplätze
Carsharing-Stellplätze
65 Stellplätzedavon 25 Car-sharing
Hausanschluss
Haus-anschluss
Carsharing-Stellplätze
Option zurDurchwegung
KellerräumeOption zurDurchwegung
29 Stellplätze
Hausanschluss
88 Stellplätze
Haus-anschlussTiefgarage Nord
Tiefgarage Mitte
Tiefgarage Süd
70 Stellplätze
Option zurDurchwegung
Axonometrie:Zuordnung:Tiefgarage
ßl&&|&&t0Üx5&Ux6& 0/2 vÄ73/xt/STrvTUxt
t0Üx5&Ux6& 0/2 vÄ73/xt/STrvTUxt>o>&ßßß6rTUw>k4ßm4hß>krU T0rtt/s/0o/x/0SYxtY&5&/x/0tY&8&SYx/0t2/SV/0T0/T/x&6U073o&rx60/&urS73ü/x2üyvr2ST0rSS/&--5-k&•&ßi>ß9&v/2ÿZ2tT/v4&ß-i>&5&-k&k9&>l&hn rX&ß-i>&5&-k&k9&>l&h9t0UxWrv6&,&t0UxWrv6r0732T/üTU0&Ux6&STÄ6T/srUS3rü/Sÿ/r0/ST0rSS/&>ß&&•&ßi>ßm&v/2ÿZ2tT/v4&ß-i>&5&-ßl&ni&ni rX&ß-i>&5&-ßl&ni&nkWWW4t0UxWrv65t0UxWrv646/
ÿvrxUxtorT/v2/0&vy26v&vrx6S73r TSr0732T/üT/xrw&T/wÿ/v3y /0&s/0t&l&>ß9lk&s/0v2xT/vo&ß-ß&5&-ßß&hii&kß rXo&ß-ß&5&-ßß&hii&khnWWW4rT/v2/05vy26v46/
Tiefgarage
V V
VI
Hofmeisterstraße
Galerie
Handschwengelpumpe
Kinderspielplatz - Stangenwald
KP, HOF 14. 685 qm
KP, HOF 2530 qm
KP, HOF 32.063 qm
KP, HOF 4657 qm
Holzkreuz
Tiefgarage
Tiefgarage
Tiefgarage
Tiefgarage
Holzkreuze
lange Holzbank
Tiefgarage
Tiefgarage
Tiefgarage
Tiefgarage
Tiefgarage
Grüner Hof - Arboretum
Holzrundbank
lange Holzbank
Kinderspielplatz - Hochsitz
VV
Pausenhof
Galeriehof
Pausenhof StraßenplatzRosa Luxemburg
3.9 
2.2 / 2.3 
2.1
3.1 - 3.8
3.1 - 3.8
1.1 
1.2 
1.3 / 1.4 
Straßenplatz
- Sammlung verschiedenartiger, oft auch exotischer Gehölze -
V
IV
VI
V
VI
Dachbegrünung
Dachbegrünung
Dachbegrünung
Holzrundbank
6er&trüne&3of&5&das&rrboretum5&starker&üontrast&zu&den&anderen&drei&3öfen5&grün&und&vegetationsreich5&großef&polygonale&Wieseng0asenfläche&werden&durch&einen&&&befestigten&0ahmen&gefasst5&durch&die&Vielfalt&und&rnzahl&der&tehölze&entsteht&ein&grüner&&&0aum5&zuerungen&keine&direkte&Verlängerung&der&6urchgängef&&&sondern&immer&etwas&seitlich&gelegenf&so&dass&man&erst&entlang&&&und&dann&durch&das&rrboretum&geführt&wird5&integriert&zwei&Spielplatzflächen&und&Treffpunkte&im&trünen&für&&&die&xachbarschaft5&befestigte&Wegefläche&als&0ahmenf&auch&/rschließung&und&&&Terrassen&für&/t&Wohnungen&6er&talerie53of5&bildet&eine&/inheit&durch&den&geschliffenenf&dunkleren&rsphalt&&&als&einheitliches&selagsmaterial&mit&den&ÿausenhöfen5&talerie53of&dient&als&7afébereichf&Treffpunkt&der&&&&&&&&&&xachbarschaftf&Veranstaltungsortf&üulturspot5&urbaner&7harakter&mit&hochwertigen&waterialien&und&hoher&&&rufenthaltsqualität5&erfüllt&funktionale&rnforderungen&durch&festen&selagf&wie&&&&&& euerwehrzufahrt&etc45&mobile&sestuhlung&unterstützt&die& exibilität5&einzelnef&mehrstämmigef&kleinere&tehölze&5.&üontrast&zu&&&&&grünem&3of&stärken&und&freie& lächen&multifunktional&halten6ie&ÿausenhöfe5&fester&selag&auf&Tiefgarage5&3ighlights&dieser&kleinen&3öfe&sind&die&große&3olzkreuze&als&&&Sitzmöbel5&kleinef&mehrstämmige&tehölzef&um&die&kleinen&3öfe&nicht&zu&&&überladen6ie&Straßenplätze5&mit&den&vorhandenen&tranit5tehwegplatten&der&saufelder&&&&&befestigt5&gemäß&veipziger&Stadtbild&gehen&die&tranitplatten&bis&an&die&&&üante&des&tehwegesf&5&zur&sereicherung&des&öffentlichenf&urbanen&Straßenraums5&Treffpunkt&und&kurze&ÿause
ü0YSTrvvÿrvrST5r0/rv
v/2ÿZ2t&ü0YSTrvvÿrvrST5r0/rv&•&zUr0T2/0S/xTW27üvUxt
1025 50
sefestigte& lächen
Grünflächen
saumpflanzung
/inbauten
geschliffener&rsphaltheller&geschliffener&tussasphalt&oder&yrtbetonwassergebundene&WegedecketroßsteinpflastergxatursteinplattenSpielplatzflächeo&grüner&üunststoffbelag&oder&3olzhäcksel
0asen&g&WieseStrauch5&oder&Staudenfläche
sestand
ÿlanung&5&3ochstamm
ÿlanung&5&mehrstämmig
3olzbank&g&3olzmöbel/inhausungo&terätehaus&oder&wüllstellplatzSpielgeräteÿflanzkistenmobile&sestuhlung ahrradbügel3olzzaun&mit&Torenüiosk
/xentensive&&6achbegrünung&
v/t/x6/
SCHNITTEo r99DATUMorl97l19orAUFTRAGGEBER ENERSYNGYcicENERGYchcSYNERGIESVERTRETENcDURCH cANDREcJASCHKENIKOLAISTRASSEc..i.rc•c9+o9/cLEIPZIGTELlc9.+ocic.rcr/cosc16FAXc9.+ocic.rcr/cosc1/GRUNWALDc8cGRUNWALDARCHITEKTURcUNDcSTÄDTEBAUSHAKESPEARESTRASSEco9cc•c9+o97cLEIPZIGTELlc9.+ocic.9sc6+c6+FAXc9.+ocic.9sc6+c6rWWWlGRUNWALDiGRUNWALDlDE
97cc|ccSCHNITTE
V
VI
V V
VI VI
VI
IV
V V
IV
IV
V
VI
V
ehem. Bahnpostamt ca. + 111,5 m üNNRampe = 15%
- 0,2 m
+ 4,5 m
+/- 0 m+ 1,3 m
- 3,7 mHofmeisterstraßeBrandenburgerstraße "K3 Lounge" 1 m - 1,3 m Deckung
+ 7,7 m+ 10,9 m+ 14,1 m
+ 18,35 m+ 17,87 m
+ 27,62 m
peronen13breite110tiefe210tür90
V
VI
V V
VI VI
VI
IV
V V
IV
IV
V
VI
V
+ 7,7 m+ 10,9 m
ca. + 111,5 m üNN
- 3,7 m
+/-0 m ca. + 111,5 m üNN- 0,2 m
+ 4,5 m
- 3,7 mHofmeisterstraßeHahnekamm
+ 7,7 m+ 10,9 m+ 14,1 m
+ 18,35 m
Bayerischer Hof
+ 12,93 m+ 15,83 m
+ 20,26 m
+ 27,62 m
+ 12,91 m
+ 17,45 m
+ 4,5 m
Schnitt cWohnriegel-cTiefgarageneinfahrt
Schnitt cHotelcncstudentischescWohnen
10 25 50
LEIPZIGcKRYSTALLPALASTiAREALc•cQUARTIERSENTWICKLUNG