Zukunft des Sozialen Wohnungsbaus in Leipzig
Stadt: leipzig
Drucksache: VIII-F-02417-AW-01
Datum: 2026-02-23
Vorlagenart: schriftliche Antwort zur Anfrage

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schriftliche Antwort zur Anfrage-Nr. VIII-F-02417-AW-01 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
Stammbaum: 
 
VIII-F-02417 Fraktion Die Linke 
 
 
VIII-F-02417-AW-01 Dezernat 
Stadtentwicklung und Bau 
 
Betreff: 
Zukunft des Sozialen Wohnungsbaus in Leipzig 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
Ratsversammlung 25.02.2026 schriftliche 
Beantwortung 
 
Sachverhalt 
 
1. Welches Ziel verfolgt die Stadtverwaltung mit der Absenkung des 
verpflichtenden Anteils an Sozialwohnungen in Bauvorhaben? 
Mit dem Beschluss des Antrags „Sozialen Wohnungsbau unterstützen“ (VI-A-03785) 
wurde im Jahr 2017 ein Grundsatzbeschluss zur Wiedereinführung eines 30%-igen 
Anteils zur Schaffung von mietpreis- und belegungsgebundenem Wohnraum in 
neuen Bebauungsplänen ab einer BGF von 5000 m² eingeführt. Im Jahr 2024 fand 
dann im Zuge des Beschlusses zum Wohnungspolitischen Konzept ein Antrag eine 
Mehrheit, mit dem der Anteil auf 50 % und ab 2000 m² BGF erhöht wurde. 
Gleichzeitig wurde aber formuliert, dass diese Anteile nur bis zum Beschluss eines 
Leipziger Baulandmodells gelten sollen (vgl. Wohnungspolitischen Konzeptes 2024 
(VII-DS-09202-NF-01, vom 20.06.2024).  
In der Beschlussvorlage zum Grundsatzbeschluss zur Anwendung der BauGB-
Novelle 2025 („Bauturbo“; VIII-DS-02011) soll eine einheitliche Quote von 30 % 
mietpreis- und belegungsgebundenem Mietwohnungsbau ab 5.000 qm BGF im 
Wohnungsbau umgesetzt werden. Diese Quote orientiert sich an der bundesweit in 
deutschen Großstädten am häufigsten angewandter Quote bei Baulandmodellen. Die 
Anwendungsschwelle ab 5.000 qm BGF Wohnnutzung (ca. 50-60 Wohneinheiten) 
orientiert sich ebenfalls am etablierten Vorgehen anderer Städte. Die 30%-Quote ist 
auch in der Wohnungswirtschaft weitgehend anerkannt und stellt einen Ausgleich 
zwischen Wirtschaftlichkeit und städtebaulichen und wohnungspolitischen Zielen der 
Stadt – wie der Bereitstellung von mietpreis- und belegungsgebundenem Wohnraum 
– dar. Deswegen wird eine Orientierung an der etablierten 30%-Quote des 
geförderten Wohnens vorgeschlagen. 
Die Diskussion des Baulandmodells für Leipzig und die Einreichung einer 
entsprechenden Vorlage erfolgt voraussichtlich im 2. Quartal 2026. 
 
2. Welche Mittel wurden in 2025 aus der städtischen Fachförderrichtlinie zur 
Absenkung der Anfangsmiete ausgegeben? Für wie viele Wohnungen konnte 
die Anfangsmiete auf welches Niveau gesenkt werden? 
Aus der Fachförderrichtlinie „Absenkung der Anfangsmiete“ (FFRL) wurden im Jahr 
2025 programmjahr-übergreifend 1,01 Mio. € ausgegeben. Die angegebenen Mittel 
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sind nur Teilauszahlungen verschiedener Vorhaben, die in den Jahren 2025 bis 2028 
fertiggestellt werden und eine Anfangsmiete von 6,50 €/m² Wohnfläche erreichen. 
Im Jahr 2025 wurden für das Programmjahr 2024 für 28 Wohnungen 
Weiterleitungsverträge abgeschlossen, die eine Anfangsmiete von 6,80 €/m² Wfl. bis 
7,47 €/m² Wfl. erreichen. Es wurden im Rahmen der Förderrichtlinie zur „Angleichung 
der Anfangsmiete“ 267.330 € bewilligt, die bis zum Jahr 2028 baubegleitend 
ausgezahlt werden. 
Aus der FFRL „Absenkung der Anfangsmiete“ wurden für das Programmjahr 2025 
keine Mittel vertraglich vereinbart. Die Fördermittelverträge mit den Bauherren 
können erst mit Vorliegen des Fördermittelbescheides des Freistaats geschlossen 
werden. Der Eingang des Fördermittelbescheides in 2025 lag der Stadt Leipzig erst 
im September 2025 vor. Zu diesem Zeitpunkt wurden die Haushaltsmittel für die 
kommunale Wohnraumförderung aufgrund der Haushaltssituation nicht freigegeben. 
Das Abschließen von Förderverträgen über Projekte des mietpreis- und 
belegungsgebundenen Wohnraums war damit nur zu den Konditionen der 
ausschließlichen Verwendung der Landesmittel möglich. Damit werden im 
Programmjahr 2025 Landesmittel für ca. 420 Wohnungen zu einer Anfangsmiete 
(Bezugsfertigkeit 2028) in Höhe von 7,59 €/ m² im ersten Förderweg sowie 8,97 €/m² 
im zweiten Förderweg erreicht. 
 
3. Welche Absprachen oder Zusagen gibt es aus dem Freistaat Sachen bezüglich 
der erhöhten Bundesförderung? 
Die Stadt Leipzig hat im November einen Förderantrag über 70 Mio. € für die 
Förderrichtlinie „gebundener Mietwohnraum“ (FRL gMW) eingereicht. Es ist von einer 
Bewilligung von mindestens 25 Mio. € für Leipzig auszugehen. 
Der Freistaat muss die bereitgestellten Bundesmittel kofinanzieren. Inwieweit dies 
dem Freistaat möglich ist, ist nicht bekannt.  
 
4. Wie viele mietpreis- und belegungsgebundene Wohnungen werden in den 
nächsten drei Jahren „aus der Bindung fallen“? 
In den Jahren 2026 bis 2030 wird die Belegungsbindung bei 140 Sozialwohnungen 
auslaufen (Bindungsdauer zwischen 15 und 30 Jahren). 
 
5. Wie viel Sozialwohnungen werden 2026 voraussichtlich errichtet und inwieweit 
ist die Aussage von MdB Holger Mann belegbar, dass von der Erhöhung der 
bundesweiten Zuschüsse für dieses Jahr in Ostdeutschland die Stadt Leipzig 
„davon am stärksten“ profitiere (siehe LVZ vom 10. Februar 2026, Seite 16)? 
Bereits zu Beginn des Jahres 2026 sind 102 Sozialwohnungen bezugsfertig 
geworden. Geplant werden im Jahr 2026 voraussichtlich insgesamt 395 neue 
Sozialwohnungen errichtet. Darüber hinaus sollen 174 Wohnungen im Rahmen der 
Förderrichtlinie „preisgünstiger Mietwohnraum” (FRL pMW) saniert werden. 
Die Stadt Leipzig rechnet für 2026 mit der Bewilligung von Fördermitteln aus der 
Landesförderrichtlinie gMW in Höhe von mindestens 25 Mio. Euro, die auf fünf 
Haushaltjahre aufgeteilt werden und für die die Stadt mit den Bauherren 
Weitergabeverträge abschließt. Damit könnten ca. 370 Wohnungen bis 2030 
gefördert werden.   
 
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