Bau- und Finanzierungsbeschluss Fenstererneuerung und Bauwerksabdichtung - Schule am Auwald - Rödelstr. 6, 04229 Leipzig
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-03921
Datum: 2017-03-22
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Verwaltungsausschuss
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-03921
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  
FA Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule  
FA Finanzen  
SBB Südwest  
FA Stadtentwicklung und Bau  
Verwaltungsausschuss 03.05.2017 Beschlussfassung
Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Dezernat Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule
Betreff
Bau- und Finanzierungsbeschluss Fenstererneuerung und Bauwerksabdichtung - 
Schule am Auwald - Rödelstr. 6, 04229 Leipzig
Beschlussvorschlag:
1. Die Baumaßnahme wird realisiert (Baubeschluss Hauptsatzung § 13 (Nr. 1) in der zur Zeit 
gültigen Fassung.
2. Die Gesamtkosten betragen 1.523.930 €. Der städtische Anteil beträgt 1.523.930 €.
3. Die Aufwendungen sind im Ergebnishaushalt im PSP-Element „Schule am Auwald Erneuerung 
Fenster (PSP-Element 1.100.21.1.1.01.22, SK 42119000) in den Haushaltsjahren wie folgt geplant:
2016: 325.000 €
2017: 300.000 €
2018 150.000 €
2019 500.000 €
2020 248.930 €
Die Aufwendungen für die Haushaltsjahre 2019/2020 werden entsprechend bei der 
Haushaltsplanung 2019/2020 durch das Fachamt innerhalb der Eckwertvorgabe der baulichen 
Unterhaltung eingeordnet.
4. Die im Haushaltsjahr 2021 ff. entsprechend Anlage 1 anfallenden Folgekosten in Höhe von 
insgesamt 13.697 € werden zunächst zur Kenntnis genommen. Über eine zusätzliche Bereitstellung 
ist im Rahmen der Haushaltsplanung 2021/22 zu entscheiden. Die Mittel sind dann entsprechend 
über das Fachamt anzumelden.
5. Die Verwaltung wird ermächtigt innerhalb des Budgets der baulichen Unterhaltung,  im Vorgriff für 
die Haushaltsjahre 2018 bis 2020 , die Aufträge zur Fenstersanierung und Bauwerksabdichtung für 
die Schule am Auwald,  mit Leistungserfüllung und Zahlungswirksamkeit in 2018 – 2020 in Höhe der 
benannten Jahresscheiben bereits in den Haushaltsjahren 2017 bis 2019 auszulösen.
6. Der Baubeschluss gilt vorbehaltlich der Beschlussfassung und der Genehmigung der 
Haushaltssatzungen für die jeweiligen Haushaltsjahre.
7. Im Rahmen des aktuell noch in Diskussion befindlichen Schulhausbauprogramm des Bundes 
KInvFG wird intensiv geprüft, ob zusätzliche Fördermittel für die Maßnahme eingeworben werden 
können. Sofern eine Bewilligung der Fördermittel erfolgt, werden die Fachausschüsse in geeigneter 
Weise informiert. Eine Anpassung des Baubeschlusses ist nicht erforderlich.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 Hinweis: Finanzielle Auswirkungen
 
Finanzielle Auswirkungen nein x wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft nein x ja, Ergebnis siehe Anlage zur 
Begründung
Folgen bei Ablehnung nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? x nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen
2016
2017
2018
2019
2020
325.000
300.000
150.000
500.000
248.930
1.100.21.1.1.01.22, 
SK 42119000
Finanzhaushalt Einzahlungen
Auszahlungen
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung 
der Maßnahme zu 
erwarten
Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen) 2021 13.697 Siehe Tabelle 1
Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat x nein ja,
Sachverhalt:
Die Schule ist aktuell mit 438 Schülern und 30 Lehrern belegt. Perspektivisch soll die Schule 5-zügig 
mit maximal 560 Schülern betrieben werden. Der Zustand des Gebäudes ist als sanierungsbedürftig 
zu bezeichnen. 2016 wurden verschiedene Untersuchungen zum Zustand und der 
Sanierungsfähigkeit der Fenster durchgeführt, mit dem Ergebnis, dass diese vollständig zu erneuern 
sind. Die Fenstersanierung soll baulich 2017 begonnen und 2020 weitgehend abgeschlossen 
werden.
Des Weiteren ist aufgrund des Feuchteeintrags im Untergeschoss geplant, die Außenwände vertikal 
und horizontal abzudichten.
Die Baumaßnahmen müssen im genutzten Zustand durchgeführt werden, da kein 
Auslagerungsobjekt zur Verfügung steht.
Ziel dieser Vorlage ist die Beschlussfassung der Weiterplanung und Finanzierung der 
Fenstersanierung sowie der Abdichtungsmaßnahmen im Kellergeschoss im Schulkomplex.
Anlagen:
• Textteil zur Vorlagen
• Tabelle 1 – Nutzungskosten
• Anlage 1: Lageplan
• Anlage 2: Fassade
• Anlage 3: Grundriss UG
HAUSHALTSVORLAGE 
Bau- und Finanzierungsbeschluss 
Bauvorhaben: Rödelstraße 6, 04229 Leipzig 
Schule am Auwald - Grundschule 
Fenstererneuerung und Bauwerksabdichtung 
Bauherrenamt: Stadt Leipzig 
Dezernat V Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule 
Amt für Jugend, Familie und Bildung 
Naumburger Straße 16, 04229 Leipzig 
Baufachamt: Stadt Leipzig 
Dezernat VI – Stadtentwicklung und Bau 
Amt für Gebäudemanagement 
Prager Straße 126, 04317 Leipzig 
Stand: 08.03.2017 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/ Amt für Juge nd, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Schule am Auwald/ Fenstersanierung u nd Bauwerksabdichtung 
Stand vom: 08.03.2017 
Inhaltsverzeichnis 
Kurzerläuterung 3
1 Grundlagen 3
1.1 Ziel und Entwicklungskonzeption 3
2 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme 3
2.1 Beschreibung des Ist-Zustandes 3
2.2 Ableitung des Bedarfes 4
2.3 Notwendigkeit/ Dringlichkeit der Baumaßnahme 4
2.4 Alternativlösungen 4
2.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung 4
3.1 Städtebauliche Einordnung 5
3.2 Erläuterung der Planung 5
3.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Baumaßnahme 5
3.4 Eigentumsverhältnisse 5
3.5 Energiekonzept 6
3.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen 7
4 Finanzieller Aufwand 8
5 Finanzierungsplan 8
6 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan (Euro brutto) 8
7 Fristenplan 9
8 VOF-Betrachtung/Planungsbeteiligte 9
9 Effektivität und Wirtschaftlichkeit 9
9.1 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 9
9.2 Auswirkungen auf den Stellenplan 9
9.3 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276 10 
Anlagen 
Tabelle 1 Nutzungskosten 
Anlage 1 Lageplan 
Anlage 2 Ansicht 
Anlage 3 Kellergrundriss Abdichtungsmaßnahmen 
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65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
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Kurzerläuterung 
Die Schule am Auwald, Baujahr 1908, Rödelstraße 6, befindet sich im Leipziger Südwesten im Stadtteil 
Schleußig und wird als Grundschule genutzt. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. 
Aufgrund der steigenden Schülerzahlen und der Lage im Stadtteil Schleußig ist der Schulstandort gesi-
chert. 
Die Schule ist aktuell mit 438 Schülern und 30 Lehrern belegt. Perspektivisch soll die Schule 5-zügig mit 
maximal 560 Schülern betrieben werden. Der Zustand des Gebäudes ist als sanierungsbedürftig zu be-
zeichnen. 2016 wurden verschiedene Untersuchungen zum Zustand und der Sanierungsfähigkeit der 
Fenster durchgeführt, mit dem Ergebnis, dass diese vollständig zu erneuern sind. Die Fenstersanierung 
soll baulich 2017 begonnen und 2020 weitgehend abgeschlossen werden. 
Des Weiteren ist aufgrund des Feuchteeintrags im Untergeschoss geplant, die Außenwände vertikal und 
horizontal abzudichten. 
Die Baumaßnahmen müssen im genutzten Zustand durchgeführt werden, da kein Auslagerungsobjekt zur 
Verfügung steht. 
Ziel dieser Vorlage ist die Beschlussfassung der Weiterplanung und Finanzierung der Fenstersanierung 
sowie der Abdichtungsmaßnahmen im Kellergeschoss im Schulkomplex. 
1 Grundlagen 
1.1 Ziel und Entwicklungskonzeption 
Im Rahmen der Fortschreibung der Schulentwicklungsplanung gilt die Schule am Auwald als stabiler und 
traditionsreicher Schulstandort. Die Schule bildet einen eigenen Schulbezirk. Sie befindet sich in einer ver-
kehrsgünstigen Lage. Obwohl seit 2000 bereits z.T. umfangreiche Sanierungs- und Instandsetzungsmaß-
nahmen der Sporthalle und 2012 die Brandschutzertüchtigung im Schulgebäude erfolgten, besteht noch 
ein erheblicher Sanierungsbedarf. Eine Weiternutzung der Schule erfordert dringend die Erneuerung der 
Fenster sowie eine Abdichtung des Untergeschosses zur Substanzsicherung. 
Parallel dazu wird durch den geplanten Bau einer Speiseversorgung (separates Mensagebäude) gemäß 
Vorlage VI-DS-03778 die Möglichkeit geschaffen, die derzeitige Speiseversorgung aus dem Bestandsge-
bäude auszulagern und die frei werdenden Räume wieder als Unterrichts-/ Horträume zu nutzen. 
1.2 Beschlüsse 
• Beschluss der Ratsversammlung Nr. RBIV-650/06 vom 19.07.2006 zur Fortschreibung der Schul-
entwicklungsplanung der Stadt Leipzig vom 25.04.2016 
• Beschluss der Ratsversammlung Nr. RBV-1351/12 vom 20.09.2012 zum Investitionsprogramm 
für den Schulhausbau 2013-2015 
• BE 052/15 (Sanierung der Fenster) sowie BE 053/15 (Trockenlegung UG) 
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2 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme 
2.1 Beschreibung des Ist-Zustandes 
Die Außenhülle des Schulgebäudes ist unsaniert. Im Inneren wurden im Jahr 2012 bereits Brandschutz-
maßnahmen durchgeführt. 
Die Gebäudehülle weist folgenden Zustand auf: 
• Fenster:   
 Der generelle Zustand der Fenster ist stark verschlissen. Die Fenster der nach Süd-Wes-
ten orientierten Fassade (Wetterseite) weisen die stärksten Schäden auf, es besteht dringender 
Handlungsbedarf. In den 1990er Jahren wurden vereinzelt abschnittsweise Fenster gegen Holz-I-
solierglas-Konstruktionen ausgetauscht. Auch diese erneuerten Fenster sind bereits wieder so-
weit geschädigt, dass sie in die geplante Sanierung einbezogen werden müssen. 
• Untergeschoss:    Es treten großflächige Feuchteschäden auf, die bereits zu Nutzungseinschrän-
kungen geführt haben und die Bausubstanz schädigen.
• Fassade:    Die Fassade ist unsaniert. Der Mindestwärmeschutz ist nicht gewährleistet. Nach dem 
Krieg wurden sämtliche Schmuckelemente entfernt und die Schäden repariert. 
• Dach:    Ursprünglich befand sich auf dem Gebäude ein Satteldach, welches im Krieg Schaden ge-
nommen hatte. Derzeit weist das Gebäude lediglich ein flach geneigtes Notdach auf. 
• Grundleitungen:    Im Ergebnis der durchgeführten Grundleitungsuntersuchung sind mittelfristig 
Maßnahmen zur Erneuerung dieser notwendig. 
Maßnahmen an der Fassade, am Dach sowie an den Grundleitungen im Inneren des Gebäudes sind kein 
Bestandteil dieser Vorlage. 
2.2 Ableitung des Bedarfes 
Der Bedarf leitet  aus dem Punkt 2.1 ab. 
2.3 Notwendigkeit/ Dringlichkeit der Baumaßnahme 
Die Notwendigkeit ist unstrittig. Aufgrund der steigenden Schülerzahlen im Stadtteil Schleußig ist die Maß-
nahme zeitnah auszuführen. 
2.4 Alternativlösungen 
Für einen dauerhaften Schulbetrieb sowie die Substanzerhaltung des Schulgebäudes ist die Erneuerung 
der Fenster und die Bauwerkstrockenlegung des Kellergeschosses zwingend notwendig. Es gibt keine Al-
ternativen. 
2.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung 
Sperrung von  Unterrichtsräumen und damit Reduzierung der Aufnahmekapazität. Die Situation 
für Schüler und Lehrer wird nicht verbessert. Bei Nichtbeschlussfassung ist eine Erhöhung der Zügigkeit 
nicht gegeben. Eine weitere Durchfeuchtung am Gebäude führt zu weiteren Bauwerksschäden. 
3 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme 
3.1 Städtebauliche Einordnung 
Der Schulstandort Rödelstraße 6 ist bebaut mit dem 1908 errichteten und denkmalgeschützen Schulge-
bäude mit Sporthalle und dem Hofgebäude (errichtet als Abortgebäude) aus dem gleichen Baujahr. Das 
Hofgebäude wird im Zuge der Errichtung des geplanten Mensaneubaus (Vorlage VI-DS-03778) abgebro-
chen. 
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3.2 Erläuterung der Planung 
Fenstererneuerung: 
Die Fenster werden abschnittsweise in den Jahren 2017 bis 2020 ersetzt. Analog zur historischen Fens-
tertechnik werden die neuen Fenster in den Klassenräumen bzw. Verwaltungs- oder Horträumen als 3-tei-
lige Holz-Isolierglas-Konstruktion geplant. Die Gestaltung der Fenster wird eng mit dem Denkmalschutz 
abgestimmt. 
Die beiden äußeren Fensterflügel können als Dreh-Kipp-Flügel betätigt werden, der mittlere Flügel wird in 
der Konstruktion ohne feststehenden Pfosten als Drehflügel ausgebildet, so dass die notwendigen Öff-
nungsflächen und damit ausreichende natürliche Belüftung gewährleistet werden können. 
In Verbindung mit dem Austausch der Fenster und der Gerüststellung bis über das 3.Obergeschoss wird 
die umlaufende Erneuerung der aufliegenden Dachrinne, aller Fallrohre und der einbindenden Standrohre 
geplant. 
Bauwerksabdichtung: 
Geplant ist die umlaufende vertikale und horizontale Abdichtung der Außenwände einschließlich der Er-
neuerung der Grundleitungen in diesem Bereich. 
Die Abdichtung des Untergeschosses wird parallel zur Erneuerung der Fenster durchgeführt. Dabei wird 
Rücksicht auf die Gerüststellung genommen und der Bauablauf entsprechend koordiniert, so dass die 
Einschränkungen für die Nutzer während der Bauphase so gering wie möglich gehalten werden. 
Die Erneuerung der Grundleitungen sowie die horizontale Abdichtung der Innenwände und Bodenplatte im 
Gebäudeinneren ist derzeit kein Bestandteil der Maßnahme. Diese Maßnahmen können in den kommen-
den Jahren ausgeführt werden, Voraussetzung ist ein abgestimmtes Nutzungskonzept für das Unterge-
schoss. 
3.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Bau maßnahme 
• Herstellung des Mindestwärmeschutzes an den Fenstern und damit Vermeidung von neuen 
Feuchteschäden (Schimmel) 
• Erhalt historischer Bausubstanz durch Abdichtung des Untergeschosses. Damit können die ersten 
Schritte für eine teilweise Nutzung des Untergeschosses (z.B. für Werkräume) umgesetzt werden. 
3.4 Eigentumsverhältnisse 
Gemarkung Schleußig 
Flurstücksnummer 43 a 
Flurstücksgröße in m² ca. 6.628 
Eigentum Stadt Leipzig 
3.5 Energiekonzept 
Die allgemeinen Begriffe werden in der Anlage "Erläuterung zum Energiekonzept" definiert. 
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist nicht relevant: 
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist relevant: 
Erneuerung der Fenster , U-Wert nach Vorgabe ENEV 2014 
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Maßnahmeneinteilung unter energetischen Gesichtspunkten: 
Mensagebäude 
Neubau 
Erweiterungsneubau 
Komplette Modernisierung, ohne Denkmalschutz 
Komplette Modernisierung, mit Denkmalschutz 
Modernisierung der äußeren Hülle 
Modernisierung einzelner Bauteile 
Energetischer Standard/Energiekonzept: 
Passivhaus 
EnEV 2014 mit Passivhauskomponenten 
EnEV 2014 
Einhaltung des U-Wertes entspr. der Bauteilvorgaben der EnEV 2014 
Nachweis zum Passivhaus nach Passivhausprojektierungspaket (PHPP): 
Der Passivhausstandard wurde nicht untersucht: 
Begründung: Es handelt sich lediglich um eine Teilmaßnahme. Die Vorgaben der EnEV werden 
entsprechend eingehalten. 
Der Passivhausstandard wurde untersucht. 
Nachweis der U-Werte (Angabe nur bei Modernisierung einzelner Bauteile): 
Berechneter Energiebedarf für das Gebäude: Gebäudehülle Schule 
Bauteil Wärmedurchgangskoeffizient (U in W/m²·K) 
Ist-Zustand   U max.  EnEV Planung 
Fenster 2,70 1,30 1,30 
Energieträger: 
nicht relevant 
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276) 
Erneuerung der Hausdurchführungen für Wasser, Abwasser und Elektroleitungen 
3.6 Barrierefreies Bauen 
nicht relevant 
3.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen 
nicht relevant 
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4 Finanzieller Aufwand 
Kostenangaben in Euro brutto, 19 % MwSt. 
Kostenermittlungsstufe: Kostenberechnung  nach DIN 276 vom 09.02.2017 
Kostengruppe Erneuerung 
Fenster 
Abdichtung 
Unterge-
schoss 
Weiterpla-
nung Dacher-
neuerung + 
Fassadensa-
nierung 
Gesamt- 
kosten 
100 Grundstück 0 0 0 0
200 Herrichten und Erschließung 300 37.605 0 37.905 
300 Bauwerk - Baukonstruktionen 834.855 275.003 0 1.109.857 
400 Bauwerk - Technische Anlagen 0 14.280 0 14.280 
500 Außenanlagen 137 2.826 0 2.962 
600 Ausstattung und Kunstwerke 0 0 0 0
700 Baunebenkosten 192.294 66.631 100.000 358.925 
Summe 1.027.586 396.344 100.000 1.523.930 
Leistungserstattung des Amtes für Ge-
bäudemanagement fiktiv 48.500 16.800 25.200 65.300 
Hinweis zur Weiterplanung Dach und Fassade: 
Mit Bestätigung des Baubeschlusses ist vorgesehen, die Erneuerung des Daches sowie die Fassadensa-
nierung bis zur LP 3 planen zu lassen. Die Gesamtkosten für diese Maßnahme können derzeit noch nicht 
eingeschätzt werden und müssen zu einem späteren Zeitpunkt gesondert beschlossen werden. 
Es besteht folgendes Kostenrisiko: 
• Derzeit zeichnet sich die Tendenz ab, dass zum Teil wenige Angebotsabgaben von Baufirmen auf 
öffentliche Ausschreibungen erfolgen, vermutlich auf Grund „voller“ Auftragsbücher in der Bau-
branche. Daraus können sich Kostenerhöhungen ableiten, die sich auf dem teilweise "fehlenden" 
Wettbewerb begründen. 
5 Finanzierungsplan 
Förderfähigkeit der Maßnahme: 
6 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan (E uro brutto) 
Jahr 2016 2017 2018 2019 2020 Gesamt 
Planung 100.000 70.000 70.000 60.000 58.925 358.925 
Bau 225.000 230.000 90.000 440.000 180.005 1.165.005 
Gesamt 325.000 300.000 150.000 500.000 248.930 1.523.930 
VE kassenwirksam 
Anteil Fördermittel 
Anteil Stadt 325.000 300.000 150.000 500.000 248.930 1.5 23.930 
Die Einordnung der Jahresscheiben 2019/ 20 erfolgt im Rahmen der Haushaltsplanung des Amts für Ju-
gend, Familie und Bildung innerhalb des Budgets der baulichen Unterhaltung. 
Stadt Leipzig Seite 7 von 9
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nicht förderfähig 
förderfähig 
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7 Fristenplan 
Baubeginn III. Quartal 2017 
Fertigstellung Fenstererneuerung und Bauwerksabdichtung 2020 
8 VOF-Betrachtung/Planungsbeteiligte 
Die Vergabe von Planungsleistung wurde im Rahmen der VOF geprüft. 
Der maßgebliche Schwellenwert wird nicht erreicht. 
Leistungsbild nach HOAI 2013 Planungsbeteiligte 
Objektplanung nach § 33 Daab Nordheim Reutler 
Tragwerksplanung nach § 49 Ingenieurbüro Hans-Werner Hüls 
TA-Planung Gruppe Vier 
9 Effektivität und Wirtschaftlichkeit 
9.1 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 
Das Gebäude ist: 
Die Maßnahme der Vorlage ist: 
eine Modernisierung, ohne Flächenzuwachs 
Die Nutzungskosten sind in der Tabelle 1 ausführlich erfasst. Sie betragen für das volle Jahr ab 2021 
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten 
0
Kostengruppe 300 Betriebskosten 
0
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten 
13.697 EUR 
Die Betriebskosten werden sich durch die Maßnahme voraussichtlich nur sehr geringfügig oder gar nicht 
verändern. Einsparungen (Heizenergie) in größerem Umfang sind durch die Erneuerung der Fenster nicht 
zu erwarten, da diese Kosten maßgeblich von den Energiepreisen selbst und vom Nutzerverhalten (natür-
liche Lüftung) abhängen. 
9.2 Auswirkungen auf den Stellenplan 
Die Maßnahme hat keine Auswirkungen auf den Stellenplan. 
Stadt Leipzig Seite 8 von 9
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in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt 
nicht in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt 
nicht in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind nicht bekannt 
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Haushaltsvorlage Schule am Auwald/ Fenstersanierung u nd Bauwerksabdichtung 
Stand vom: 08.03.2017 
9.3 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276 
Die unter diesem Punkt aufgeführten Kosten sind Kosten des Bauwesens - Hochbau, die die DIN 276 re-
gelt, nicht zu verwechseln mit den unter Punkt 9.1 aufgeführten Nutzungskosten nach DIN 18960. In bei-
den DIN werden die gleichen Kurzbezeichnungen der Kostengruppen verwendet (z.B. KG 200, KG 300 
etc.), diese unterscheiden sich jedoch maßgeblich voneinander. 
Kennwerte des Vorhabens: NF 4.119 m² 
Schulgebäude Rödelstraße 6 BGF 7.767 m² 
BRI 32.051 m³ 
KG 300 + 400 1.124.137 €
Kennwertvergleich 
Kennwerte des 
Vorhabens 
Bemerkungen/Begründung 
KG 300 + 400/NF 324 €/m² Eine Vergleichbarkeit mit ei nem Kostenkennwert nach BKI oder 
vergleichbaren Projekten der Stadt Leipzig ist nicht möglich, da 
die Baumaßnahme nur eine Teilsanierung beinhaltet. Repräsenta-
tive Kostenkennwerte für derartige spezielle Teilsanierungsmaß-
nahmen in Altbauschulen liegen nicht vor. 
KG 300 + 400/BGF 172 €/m² 
KG 300 + 400/BRI 42 €/m³ 
Stadt Leipzig Seite 9 von 9
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
Nutzungskosten im Hochbau 51 Amt für Jugend, Familie  und Bildung Tabelle 1 
gemäß DIN 18960 
Schule am Auwald Grundschule 
Rödelstr. 6 04229 Leipzig Amt 65 
(Bezeichnung des Bauwerks) 
Fenstererneuerung + Bauwerksabdichtung 
(Bezeichnung der Baumaßnahme) Datum: 22.02.2017 
Kosten € / 
Jahr 
Kosten € / 
Jahr 
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto 
Voll anteilig 
210 Personalkosten Hausmeister 0 0 Schule am Auwald 1.100 .21.1.1.01.22 0
210 Personalkosten Hallenwart 0 0 0 0 0
220 Sachkosten Hausm.,Hallenwart 0 0 Schule am Auwald 1.1 00.21.1.1.01.22 0
220 Sachkosten Hygiene 0 0 Schule am Auwald 1.100.21.1.1. 01.22 4241 9201 
220 Sachkosten Feuerlöscher 0 0 Schule am Auwald 1.100.21 .1.1.01.22 4255 2200 
200 Objektmanagementkosten 0 0
311 Versorgung Wasser 0 0 Schule am Auwald 1.100.21.1.1.0 1.22 4241 9110 
312 Versorgung Öl 0 0 Schule am Auwald 1.100.21.1.1.01.22 4241 9140 
313 Versorgung Gas 0 0 Schule am Auwald 1.100.21.1.1.01. 22 4241 9140 
314 Versorgung Feste Brennstoffe 0 0 Schule am Auwald 1.1 00.21.1.1.01.22 4241 9110 
314 Versorgung Holzpellets 0 0 Schule am Auwald 1.100.21. 1.1.01.22 4241 9140 
315 Versorgung Fernwärme 0 0 Schule am Auwald 1.100.21.1. 1.01.22 4241 9140 
316 Versorgung Strom 0 0 Schule am Auwald 1.100.21.1.1.01 .22 4241 9130 
319 Versorgung  Sonstiges 0 0 Schule am Auwald 1.100.21. 1.1.01.22 0
310 Versorgung 0 0
321 Entsorgung Schmutzwasser 0 0 Schule am Auwald 1.100.2 1.1.1.01.22 4241 9120 
321 Entsorgung Regenwasser 0 0 Schule am Auwald 1.100.21. 1.1.01.22 4241 9121 
322 Entsorgung Müll 0 0 Schule am Auwald 1.100.21.1.1.01. 22 4241 9417 
322 Entsorgung Abscheider 0 0 Schule am Auwald 1.100.21.1 .1.01.22 4241 9310 
329 Entsorgung Sonstiges 0 0 Schule am Auwald 1.100.21.1. 1.01.22 4241 9418 
329 Entsorgung Schädlinge 0 0 Schule am Auwald 1.100.21.1 .1.01.22 4241 9413 
329 Entsorgung Container 0 0 Schule am Auwald 1.100.21.1. 1.01.22 4241 9222 
329 Entsorgung Sonderleistungen 0 0 Schule am Auwald 1.10 0.21.1.1.01.22 4241 9910 
320 Entsorgung 0 0
331 Reinigung, Pflege G Unterhaltsreinigung 0 0 Schule a m Auwald 1.100.21.1.1.01.22 4241 9410 
332 Reinigung, Pflege G Glasreinigung 0 0 Schule am Auwa ld 1.100.21.1.1.01.22 4241 9161 
333 Reinigung, Pflege G Fassadenreinigung 0 0 Schule am Auwald 1.100.21.1.1.01.22 0
334 Reinigung, Pflege G Schornstein 0 0 Schule am Auwald 1.100.21.1.1.01.22 4241 9414 
339 Reinigung, Pflege G Grundreinigung 0 0 Schule am Auw ald 1.100.21.1.1.01.22 4241 9162 
339 Reinigung, Pflege G Sonderreinigung 0 0 Schule am Au wald 1.100.21.1.1.01.22 4241 9412 
339 Reinigung, Pflege G Wäschereileistungen 0 0 Schule am Auwald 1.100.21.1.1.01.22 4241 9411 
339 Reinigung, Pflege G Schmutzfangmatten 0 0 Schule am Auwald 1.100.21.1.1.01.22 4241 9191 
339 Reinigung, Pflege G Bodenpolster 0 0 Schule am Auwal d 1.100.21.1.1.01.22 4241 9192 
339 Reinigung, Pflege G Gardinen, Lamellen 0 0 Schule am Auwald 1.100.21.1.1.01.22 4241 9300 
339 Reinigung, Pflege G Wirtschaftsd., Kita 0 0 Schule a m Auwald 1.100.21.1.1.01.22 4241 9164 
330 Reinigung, Pflege Gebäude (G) 0 0
341 Reinigung, Pflege A Befestigte Flächen 0 0 0 1.100.21 .1.1.01.22 0
341 Reinigung, Pflege A Winterdienst 0 0 Schule am Auwal d 1.100.21.1.1.01.22 4241 9416 
341 Reinigung, Pflege A Straße 0 0 Schule am Auwald 1.100 .21.1.1.01.22 4241 9419 
342 Reinigung, Pflege A Pflanz- u. Grünfl. 0 0 Schule am  Auwald 1.100.21.1.1.01.22 4241 3100 
349 Reinigung, Pflege A Pflegevert. in Kitas 0 0 Schule am Auwald 1.100.21.1.1.01.22 4241 9221 
349 Reinigung, Pflege A Baumkontrolle,etc. 0 0 Schule am  Auwald 1.100.21.1.1.01.22 4241 9223 
340 Reinigung, Pflege Außenanlagen (A) 0 0
NUK_51_extern_Tab_1
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Nutzungskosten im Hochbau 51 Amt für Jugend, Familie  und Bildung Tabelle 1 
gemäß DIN 18960 
Schule am Auwald Grundschule 
Rödelstr. 6 04229 Leipzig Amt 65 
(Bezeichnung des Bauwerks) 
Fenstererneuerung + Bauwerksabdichtung 
(Bezeichnung der Baumaßnahme) Datum: 22.02.2017 
Kosten € / 
Jahr 
Kosten € / 
Jahr 
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto 
Voll anteilig 
351 Bedienung Techn. Anlagen 0 0 Schule am Auwald 1.100. 21.1.1.01.22 0
352 Inspektion, Wartung Baukonstrukt. 0 0 Schule am Auwa ld 1.100.21.1.1.01.22 4211 1000 
353 Inspektion, Wartung Techn. Anlagen 0 0 Schule am Auw ald 1.100.21.1.1.01.22 4211 2000 
353 Inspektion, Wartung wasserl. Urinalanlagen 0 0 Schule am Auwald 1.100.21.1.1.01.22 4241 9415 
355 Inspektion, Wartung Rev. Feuerlöscher 0 0 Schule am Auwald 1.100.21.1.1.01.22 4255 2010 
359 Inspektion, Wartung Sonstiges 0 0 Schule am Auwald 1. 100.21.1.1.01.22 0
350 Bedienung, Inspektion und Wartung 0 0
361 Dienste Kontrollen 0 0 Schule am Auwald 1.100.21.1.1. 01.22 0
362 Dienste Notrufservicepssch. 0 0 Schule am Auwald 1.100.21.1.1.01.22 4241 9291 
362 Dienste Aufschaltung.,etc. 0 0 Schule am Auwald 1.100 .21.1.1.01.22 4241 9420 
369 Dienste Sonstiges 0 0 Schule am Auwald 1.100.21.1.1.0 1.22 0
360 Sicherheits- und Überwachungsdienste 0 0
371 Abgaben u. Beiträge Grundsteuer 0 0 Schule am Auwald 1.100.21.1.1.01.22 0
372 Abgaben u. Beiträge Versicherungsb. 0 0 Schule am Au wald 1.100.21.1.1.01.22 0
379 Einnahme 0 0 0 Schule am Auwald 1.100.21.1.1.01.22 0
370 Abgaben und Beiträge, (Einnahmen) 0 0
300 Betriebskosten 0 0
410 Instandsetzung Baukonstrukt. 13.318 0 Schule am Auwa ld 1.100.21.1.1.01.22 4211 1000 
420 Instandsetzung Techn. Anlagen 343 0 Schule am Auwald 1.100.21.1.1.01.22 4211 2000 
430 Instandsetzung Außenanlagen 36 0 Schule am Auwald 1.1 00.21.1.1.01.22 4211 2000 
440 Instandsetzung Ausstattung 0 0 Schule am Auwald 1.100 .21.1.1.01.22 4241 9225 
400 Instandsetzungkosten 13.697 0
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