vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 439 "Pflanzenmarkt an der Stötteritzer Landstraße";
Stadtbezirk Südost, Ortsteil Holzhausen;
Aufstellungsbeschluss
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-05119
Datum: 2018-06-19
Vorlagenart: Beschlussvorlage

1/3
 
 
Ratsversammlung 
 
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-05119 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
 
Betreff: 
vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 439 "Pflanzenmarkt an der Stötteritzer 
Landstraße"; 
Stadtbezirk Südost, Ortsteil Holzhausen; 
Aufstellungsbeschluss 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
Dienstberatung des Oberbürgermeisters   Bestätigung 
FA Stadtentwicklung und Bau    
OR Holzhausen   Anhörung 
Ratsversammlung  22.08.2018 Beschlussfassung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
1. Die Begründung wird gebilligt. 
2. Die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 439 "Pflanzenmarkt an 
der Stötteritzer Landstraße" wird für das im Übersichtsplan dargestellte Gebiet 
gemäß § 2 Abs. 1 BauGB beschlossen. 
 
 
 
  
2/3
 
Übereinstimmung mit strategischen Zielen: 
 
 Schaffung von Rahmenbedingungen für Arbeitsplätze 
  (siehe Anlage Prüfkatalog) 
 
 
 
 
Finanzielle Auswirkungen  x nein  wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? x nein  wenn ja, 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
 
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein  wenn ja, 
Beantragte Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
Beteiligung Personalrat x nein  ja, 
 
 
 
  
3/3
 
Sachverhalt:  
Mit dieser Vorlage soll das Verfahren zur Aufstellung des vorhabenbezogenen 
Bebauungsplanes (B-Planes) Nr. 439 „Pflanzenmarkt an der Stötteritzer Landstraße“ für das 
in den Anlagen Übersichtskarte und Übersichtsplan kenntlich gemachte Gebiet förmlich 
eingeleitet werden. 
 
Übereinstimmung mit den Strategischen Zielen der Kommunalpolitik ist wie folgt 
gegeben: 
 Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. die Neuschaffung von 
Arbeitsplätzen 
In Folge der Aufstellung des B-Planes ist davon auszugehen, dass die Voraussetzungen für 
den Erhalt und die Neuschaffung von Arbeitsplätzen im Einzelhandel gegeben sind. 
 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur  
Das Ziel wird durch die Planung nicht berührt. 
 
Die Belange der Kreativwirtschaft werden durch die Planung nicht berührt. 
 
Landwirtschaftliche Flächen sind von der Planung betroffen. Näheres siehe Kap. 2 der 
Begründung zum B-Plan.  
 
Flächen im Eigentum der Stadt sind im Plangebiet vorhanden. Näheres siehe Kap. 2 der 
Begründung zum B-Plan. 
 
Maßnahmen der Stadt zur Umsetzung der Planung bzw. Kosten, die infolge der 
Aufstellung des B-Planes auf die Stadt zukommen können, sind nach derzeitigem 
Kenntnisstand nicht zu erwarten. Sämtliche im Zusammenhang mit der Erarbeitung und der 
Umsetzung dieses B-Planes anfallende Maßnahmen und Kosten werden durch den 
Vorhabenträger übernommen. Dies wird entsprechend vertraglich abgesichert. 
 
Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen: 
Dem Ortschaftsrat Holzhausen wird die Vorlage durch das Büro für Ratsangelegenheiten 
unmittelbar nach der Bestätigung in der Dienstberatung des OBM zugeleitet. 
 
 
 
 
Anlagen: 
1 Prüfkatalog 
2  Übersichtskarte 
3  Übersichtsplan 
4  Auszug aus dem Flächennutzungsplan 
5  Begründung zum Bebauungsplan 
6 Konzeptentwurf 
7 Vorhabenbeschreibung 
 
 
 
 
 
 
 
 
Prüfkatalog   
 
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. 
die Neuschaffung von Arbeitsplätzen  
 
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten: 
 
 verbessert gesichert verschlechtert keine 
Auswirkung 
 
Begründung 
in Vorlage 
Seite 
1 
      
1 Arbeitsplatzsituation  ☒  ☐  ☐  ☐   
      
      
2 Ausbildungsplatz -
situation  
☐ ☐ ☐ ☒  
      
      
3 finanzielle Situation der 
Unternehmen: sie wird 
durch städtische 
Entscheidung (z. B. zu 
Steuern, Gebühren, 
Preisen für Gas-Wasser-
Strom) 
 
☐ ☐ ☐ ☒  
 
 
      
      
4 Bedeutung des 
Vorhabens für 
wirtschaftliche 
Entwicklung 
positive Auswirkung 
negative 
Auswirkung 
keine 
Auswirkung   
☐ hoch  ☐ mittel  ☒ niedrig  ☐ ☒  
       
       
5 Finanzierung  
private Mittel Drittmittel/ 
Fördermittel 
finanzielle 
Folgewirkungen 
für die Stadt 
keine 
Auswirkung 
  
☒ ja  ☐ nein  ☐ ja  ☐ nein  ☐ ja  ☒  nein  ☐   
         
 
 
 
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt. 
Stadt Leipzig  
01.15/016/01.12  
 
 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 439  
„Pflanzenmarkt an der Stötteritzer Landstraße“ 
 
Übersichtskarte – Lage des Plangebietes 
 
 
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), Stand: 09/2017 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
 
 
 Grenze des Plangebietes 
 
 
 
 
 
Bebauungsplan Nr. 439 „Pflanzenmarkt an der Stötteritzer Landstraße“ 
 
Übersichtsplan – Grenze des räumlichen Geltungsbereiches 
 
 
 
Datengrundlage: Digitale Stadtgrundkarte Leipzig (DSGKL 1000), Stand: 09/2017 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
 
 
 Grenze des Plangebietes 
 
 
 
 
 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 439 
„Pflanzenmarkt an der Stötteritzer Landstraße“ 
 
Auszug aus dem Flächennutzungsplan 
 
 
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1:20.000, Stand: 10/2017 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung/Stadtplanungsamt 
 
 
 Grenze des Plangebietes 
 
 
 
 
Begründung zum 
vorhabenbezogenen 
Bebauungsplan Nr. 439 
„Pflanzenmarkt an der Stötteritzer 
Landstraße“ 
Aufstellungsbeschluss
 
 Stadtbezirk: Südost 
 Ortsteil: Holzhausen 
 
 
 
 Grenze des räumlichen 
 Geltungsbereiches 
 
 
 
 Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Stadtplanungsamt 
Planverfasser: Architekturbüro Weber 
Cubaer Straße 3 
07548 Gera 
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT] 
21.02.2018 
 
 

Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 439 „Pflanzenmarkt an der Stötteritzer Landstraße (Aufstellungsbeschluss) 
 Seite 1 
21.02.2018 
1. Lage, Größe und Abgrenzung des Plangebietes 
Das Plangebiet dieses vorhabenbezogenen Bebauungsplanes befindet sich im Stadtbezirk Südost 
und dort im Ortsteil Holzhausen. 
Es umfasst eine Fläche von ca. 3 ha und wird umgrenzt 
• im Norden von den nördlichen Grenzen der Flurstücke 825/2, 828/1 und 131/10, 
• im Osten von den östlichen Grenzen der Flurstücke 131/10, 828/1 (tlw.) und 828/2 (tlw.), 
der Nord-Süd-Querung im Flurstück 131/1 und der Ostgrenze vom Flurstück 131/18 (Nuß-
baumallee), 
• im Süden von der Nordgrenze des Straßenflurstücks 193/2 (Stötteritzer Landstraße) sowie 
• im Westen von der Westgrenze des Flurstückes 825/5 und im Nordwesten von der West-
grenze des Flurstückes 131/10. 
Die räumliche Lage und die Abgrenzung des Plangebietes sind aus der Abbildung auf dem Deck-
blatt zu ersehen. 
Das Plangebiet liegt unmittelbar an der für den südöstlichen Stadtraum von Leipzig sowie die wei-
ter südöstlich liegenden Gemeinden wichtigen Straßenverbindung der Stötteritzer Landstraße. Das 
weitere Umfeld ist geprägt durch Einfamilienhaus-Wohnstandorte, untergeordnete gewerbliche Are-
ale, ein Telekommunikationsgelände, einen Krankenhausstandort (Parkkrankenhaus) und kleinteilig 
differenzierte Freiräume. In der unmittelbaren näheren Umgebung befinden sich nördlich Kleingär-
ten, sonstige Gärten und Einfamilienhausbebauung. Die östlich des Plangebietes verlaufende Nuß-
baumallee ist durch eine kleinteilige Einfamilienhausbebauung geprägt. Südlich tangiert die Stöt-
teritzer Landstraße mit daran anschließenden Landwirtschaftsflächen. Westlich sind Gehölz- und 
brach gefallene Freiflächen vorhanden. 
2. Ausgangslage, Planungsanlass und Planungserfordernis 
Ausgangslage  
Im Plangebiet befindet sich aktuell das Betriebsgelände der Gärtnerei Hanisch. Zur Gärtnerei gehö-
ren mehrere Gebäude, Lagerhallen, Gewächshäuser, Freiland-Anzuchtflächen für Stauden und Ge-
hölze, Baumgruppen sowie Wegeflächen. Im nördlichen Flurstück 131/10 befindet sich eine recht 
umfangreiche Baumgruppe. 
V orhabenträger wird die „Pflanzen-Hanisch GmbH & Co. KG“, Nußbaumallee 1, 04288 Leipzig. 
Teilflächen des Plangebietes befinden sich bereits im privaten Eigentum des V orhabenträgers. Die 
zum Plangebiet gehörenden Flurstücke 131/1 und 131/10 befinden sich noch im Eigentum der Stadt 
Leipzig. Für diese beiden Flurstücke existiert eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch. Diese 
Flurstücke werden erworben, sobald die Genehmigung für das Bauvorhaben vorliegt (aufschieben-
de Bedingung). Vertraglich ist geregelt, dass die notwendigen Flurstücke der oben genannten Ge-
sellschaft zur Verfügung gestellt werden. Dadurch ist die Verfügbarkeit der Grundstücke innerhalb 
des Plangebietes gesichert. 
Im seit 16.05.2015 wirksamen Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Leipzig ist das Plangebiet im 
zentralen Abschnitt als „Fläche für die Landwirtschaft“, im Norden und Osten als „Grünfläche - 
Kleingärten/Sonstige Gärten“ sowie im Westen als „Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege 
und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft“ dargestellt. Das geplante V orhaben ist da-
her nicht aus dem FNP entwickelbar. Daher ist die Änderung des FNP im Parallelverfahren notwen-
dig. 
Der Landschaftsplan (LSP) stellt Teile des Plangebietes als Fläche für die Landwirtschaft mit der 
Zweckbestimmung „Gärtnerei, Baumschule“ sowie in den nördlichen, westlichen und östlichen 
Randbereichen als Grünfläche dar. 
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 439 „Pflanzenmarkt an der Stötteritzer Landstraße (Aufstellungsbeschluss) 
 Seite 2 
21.02.2018 
Im Stadtentwicklungsplan (STEP) „Zentren“ (Fortschreibung 2016), Kap. 7.2. „Fachmarktkon-
zept“, werden für den Versorgungsraum Mitte-Süd Defizite bei Bau- und Gartenmärkten festge-
stellt. Hinsichtlich der Ziele von Sonderstandorten mit nicht-zentrenrelevanten Hauptsortimenten 
wird ausgeführt, dass diese nicht ein zu hohes Standortgewicht entwickeln und das Risiko zur 
Schädigung benachbarten Zentren durch räumliche Umsatzverteilungen nicht zunimmt. 
Um eine gleichgewichtige räumliche Verteilung für eine relativ verbrauchernahe Versorgungssitua-
tion zu erreichen, soll gemäß dem STEP bei der Ansiedlung eines Bau- und Gartenfachmarktes der 
bislang weniger gut ausgestattete Versorgungsraum Mitte-Süd V orrang haben. Zudem konzentriert 
sich die Stadt Leipzig auf die Entwicklungen von Bestandsimmobilien, um hier städtebauliche Risi-
ken wie Leerstände und Nachnutzungen mit zentrenrelevanten Einzelhandelsnutzungen zu minimie-
ren. Gleichwohl ist darauf hinzuweisen, dass der Vorhabenstandort keine räumliche Nachbarschaft 
zu bestehenden Fachmärkten mit nicht zentrenrelevanten Sortimenten aufweist und ferner auch über 
keinen schienengebundenen ÖPNV-Anschluss verfügt. Demnach entspricht er nicht vollumfänglich 
den Zielen zur geordneten Weiterentwicklung der Sonderstandorte des großflächigen Einzelhandels 
aus dem STEP Zentren 2016.  
Anlass für die Aufstellung dieses vorhabenbezogenen Bebauungsplanes ist die Absicht des V orha-
benträgers zur Weiterentwicklung des bestehenden Standortes der Gärtnerei Hanisch zu einem spe-
zifischen Pflanzencenter. Hierzu erfolgte eine Antragstellung des V orhabenträgers vom 06.12.2016 
zur Einleitung eines Bebauungsplanverfahrens gemäß § 12 Abs. 2 BauGB. 
Das Erfordernis für die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes begründet sich ins-
besondere daraus, dass das geplante V orhaben gemäß §§ 34 und 35 BauGB hinsichtlich seiner Art 
und seines Maßes der baulichen Nutzung, seiner Bauweise sowie der Grundstücksfläche, die über-
baut werden soll, weder im Innenbereich oder als V orhaben im Außenbereich zulässig ist.  
Durch die Weiterentwicklung des bereits genutzten und bebauten Gärtnerei-Geländes werden Ver-
siegelungen an anderen Standorten vermieden. Über die tangierende Stötteritzer Landstraße (Kreis-
straße K 6501) sind die Verkehrserschließung und über die in Plangebietsnähe vorhandenen Lei-
tungsbestände auch die stadttechnische Erschließung weitgehend gewährleistet, so dass es sich hier 
auch um einen wirtschaftlich zu erschließenden Standort handelt.  
3. Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung 
Mit der Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes sollen vor allem folgende Ziele und 
Zwecke verfolgt werden: 
• Schaffung von Bauplanungsrecht im Außen- und Innenbereich 
Ziel der Planung ist es am Standort Stötteritzer Landstraße die planungsrechtlichen V oraussetzun-
gen für die Errichtung eines Pflanzenmarktes mit ca. 9.500 m² geplanter Verkaufsfläche (einschließ-
lich dazugehöriger notwendiger Anlagen) sowie die Errichtung von Dauer- und Saisonstellplätzen 
zu schaffen. Die Größe der Verkaufsfläche ist im Konzept des Pflanzenmarktes begründet, wonach 
Pflanzen großflächig auf Verkaufstischen präsentiert und gleichzeitig gelagert werden. Diese Art der 
Präsentation bedingt einen größeren Platzbedarf als es bei anderen Pflanzenmärkten der Fall ist. 
• Ermittlung, Berücksichtigung und Integration wichtiger umweltrelevanten Belange 
Im Rahmen der Planaufstellung sind die Belange der Umwelt zu ermitteln und zu bewerten. Insbe-
sondere sind Maßnahmen zum Ausgleich der Eingriffe in Natur und Landschaft zu erarbeiten und 
soweit dies nach umfassender Prüfung möglich ist, innerhalb des Plangebietes umzusetzen. 
• Steuerung des Einzelhandels und Einzelhandelsverträglichkeit  
Im Rahmen der Planaufstellung ist die Verträglichkeit des V orhabens auf benachbarte Händler, 
Baumschulen und Gärtnereien, aber auch größere Gartenfachmärkte in Leipzig einzuschätzen. Da-
bei sind die Auswirkungen des Pflanzenmarktes auf relevante Marktteilnehmer gegenseitig abzu-
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 439 „Pflanzenmarkt an der Stötteritzer Landstraße (Aufstellungsbeschluss) 
 Seite 3 
21.02.2018 
wägen. Begründet im Anteil des zentrenrelevanten Sortimentes sind städtebaulich nachteilige Aus-
wirkungen des V orhabens auf die zentralen Versorgungsbereiche und Zentrenstruktur Leipzigs zu 
vermeiden. 
4. Wesentliche Inhalte und Auswirkungen der Planung 
Wesentliche Inhalte der Planung sollen sein: 
• Festsetzung zur Art der baulichen Nutzung als Sondergebietsfläche – Fachmarkt, 
• Festsetzung zur Grünordnung, insbesondere zur Kompensation der mit der Umsetzung der 
Planung verbundenen Eingriffe in Natur und Landschaft, 
• Festsetzungen zur verkehrlichen Erschließung. 
Folgende wesentliche Auswirkungen der Planung sind zu erwarten: 
Die grundlegenden Standortgutachten zu Auswirkungen des V orhabens in Bezug auf Umwelt, den 
Artenschutz und den Verkehr zeigen, dass das der geplante Pflanzenmarkt an diesem Standort 
grundsätzlich möglich ist.  
Umwelt 
Das V orhaben stellt im Sinne des § 14 Bundesnaturschutzgesetz einen Eingriff in Natur und Land-
schaft dar, der zu kompensieren ist. Die zu erwartenden Eingriffe (Errichtung von Gebäuden, Stell-
plätzen und Wegen, Versiegelung von Freiflächen, Rodung von 58 Bäumen) in den Naturhaushalt 
können mit den geplanten Maßnahmen nicht innerhalb des Plangebietes ausgeglichen werden. Zur 
notwendigen naturschutzrechtlichen Kompensation werden auch noch zu bestimmende externe 
Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen erforderlich. Die Bilanzierung des geplanten Eingriffs in Natur 
und Landschaft erfolgte nach dem „Leipziger Bewertungsmodell“. 
Artenschutz 
Innerhalb des Plangebietes wurden keine geschützten Biotoptypen oder geschützte Rote-Liste-
Pflanzenarten vorgefunden. Die Erfassung der Fauna zeigt im Sommerlebensraum wenig e  Vor-
kommen von Brutvögeln (Amsel, Singdrossel, Haussperling, Hausrotschwanz, Rotkehlchen, Blau-
meise, Kohlmeise, Nahrungsgäste u.a.), an drei Tagen je eine Erdkröte ohne Reproduktionsnach-
weis sowie an zwei Tagen je eine männliche und eine weibliche Zauneidechse ohne Reproduktions-
nachweis. Die Bäume und Gebüsche auf dem Gelände stellen ein Nahrungshabitat für mehrere Fle-
dermausarten dar. In mindestens einem der großen Bäume gibt es auch eine von Fledermäusen be-
nutzte Baumhöhle. 
Verkehr 
Durch das V orhaben wird sich das bisherige Verkehrsaufkommen in der Stötteritzer Landstraße er-
höhen. Das zu erwartende Verkehrsaufkommen für das V orhabengebiet wurde auf ca. 1.900 Fahrten 
pro Tag (Saisonspitzentage) prognostiziert. Die Anbindung des Plangebietes an die Stötteritzer 
Landstraße wird gemäß der verkehrstechnischen Untersuchung von brenner BERNHARD ingenieu-
re GmbH als leistungsfähig eingestuft. Ein gesonderter Linksabbiegestreifen wird laut dieser Unter-
suchung auf der Stötteritzer Landstraße nicht erforderlich. Der Zielverkehr zum künftigen Pflan-
zenmarkt erfolgt nicht zu den Spitzenzeiten des übrigen Berufsverkehrs.  
Einzelhandelsverträglichkeit 
Das Kernsortiment des künftigen Pflanzenmarktes umfasst Pflanzen aller Art, Pflanzzubehör sowie 
Pflanzwerkzeuge. Das Konzept der Pflanzen-Hanisch GmbH & Co. KG beinhaltet keine Angebote, 
wie Lieferung oder Bepflanzung von Blumenkästen, Grabpflege oder ähnliche Services, welche re-
gelmäßig durch klassischen Gärtnereien, Friedhofsgärtnern oder Blumengeschäften angeboten wer-
den. Um dennoch die Auswirkungen des V orhabens auf benachbarte Händler, Baumschulen und 
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 439 „Pflanzenmarkt an der Stötteritzer Landstraße (Aufstellungsbeschluss) 
 Seite 4 
21.02.2018 
Gärtnereien, aber auch größere Gartenfachmärkte in Leipzig abschätzen zu können ist im nächsten 
Schritt eine Verträglichkeitsprüfung des V orhabens durchzuführen.  
Änderung des Flächennutzungsplanes 
Der B-Plan wird voraussichtlich von den Darstellungen des wirksamen Flächennutzungsplanes 
(FNP) abweichen.  
Für das Plangebiet des B-Planes ist im FNP als allgemeine Art der baulichen Nutzung dargestellt:  
• Fläche für die Landwirtschaft, 
• Grünfläche - Kleingärten/Sonstige Gärten, 
• Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und 
Landschaft. 
Abweichend davon wird im B-Plan in Teilen die besondere Art der baulichen Nutzung wie folgt 
festgesetzt:  
• Sondergebietsfläche – Fachmarkt, 
Der FNP soll im Parallelverfahren (§ 8 Abs. 3 BauGB) geändert werden. 
5. Verfahren, weiteres Vorgehen 
Es soll das volle Verfahren – mit frühzeitigen Beteiligungen (§ 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB) so-
wie Umweltprüfung (§ 2 Abs. 4 BauGB) – zur Anwendung kommen. 
 
 
Leipzig, 
 
 
 
Jochem Lunebach 
Leiter des  
Stadtplanungsamtes 
KONZEPTENTWURF  ZUM 
BEANTRAGTEN  VORHABEN 
Vorhabenbeschreibung Seite 1 von 2 
vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 439 „Planzenmarkt an der Stötteritzer Landstraße“ 
Aufstellungsbeschluss 
 
21.02.2018 
Vorhabenbeschreibung 
Vorhabenträger 
V orhabenträger ist die Pflanzen-Hanisch GmbH & Co. KG. Die Gärtnerei Hanisch wurde 1836 in 
Leipzig gegründet und war ehemals königlich sächsischer Hoflieferant. Aktuell besitzt das Unter-
nehmen drei Blumenfachgeschäfte in Leipzig und Halle. Mit der Errichtung eines Pflanzenmarktes 
am alten Gärtnerei-Standort in der Stötteritzer Landstraße soll der nächste Entwicklungsschritt voll-
zogen werden. Das anvisierte Konzept des Pflanzenmarktes wird bereits von Verwandten der Fami-
lie Hanisch in Bünde, Magdeburg und Delitzsch betrieben (Pflanzen Richter KG).  
Bebauungskonzept 
Es ist geplant, eine Gewächshausanlage mit einer Grundfläche von insgesamt ca. 7.800 m² sowie 
einer Höhe von ca. 7,50 m (Traufhöhe ca. 4,50 m) zu errichten Der Hauptbaukörper umfasst ca. 
3.500 m² allseitig umbaute Verkaufsfläche (VK) und ca. 2.450 m² VK in einem überdachten Freibe-
reich. Hinzu kommt östlich der Gewächshausanlage eine ca. 3.600 m² große Freiverkaufsfläche, so 
dass die geplante Gesamtverkaufsfläche ca. 9.550 m² umfasst. Bis auf das auf den Flurstücken 
131/19 und 828/2 vorhandene Wohnhaus eines der Eigentümer der Firma wird der übrige Gebäude-
bestand innerhalb des Plangebietes zurückgebaut. Die Einordnung des künftigen Hauptbaukörpers 
erfolgt im nördlichen Abschnitt des Plangebietes. Die Baumgruppe auf dem Flurstück 131/10 soll 
erhalten und weiterentwickelt werden. 
Die notwendigen Stellplätze werden entlang der Stötteritzer Landstraße eingeordnet. Zusätzlich 
sollen Saisonstellplätze, welche nur an ca. 14 Spitzenumsatztagen im Frühjahr genutzt werden, ent-
stehen. Die Saisonstellplätze erhalten eine befestigte Fahrgasse sowie Stellplatzflächen aus Schot-
terrasen. Zur Stötteritzer Landstraße hin erfolgt an der südlichen Grundstücksgrenze eine Randein-
grünung durch eine Baumreihe. Die gesamte Stellplatzfläche wird mit Baumpflanzungen (1 Baum/4 
Stpl.) durchgrünt.  
Der Anliefer- und Kundenverkehr soll über zwei getrennte Zufahrten von der Stötteritzer Landstra-
ße aus erfolgen. Am Südwestrand befindet sich die Ein- und Ausfahrt des Anlieferverkehrs. Relativ 
zentraler liegt die Kundenein- und -ausfahrt. Die technische Ver- und Entsorgung erfolgt im We-
sentlichen durch Anbindungen an das bestehende Leitungsnetz in der näheren Umgebung.  
Die Beheizung der Gewächshausanlage wird mit Gas erfolgen. Das Niederschlagswasser der Ge-
wächshausanlage wird innerhalb des Plangebietes in unterirdischen Wasserbecken mit insgesamt ca. 
860 m³ Fassungsvermögen gesammelt und zur Bewässerung der Pflanzen genutzt. Das Nieder-
schlagswasser der Stellplätze wird innerhalb des Plangebietes in geplante Rigolen eingeleitet. 
Ein- und Verkaufskonzept: 
Zierpflanzen werden überwiegend in den milderen Bereichen Europas produziert. Dabei haben sich 
viele Regionen auf bestimmte Produkte spezialisiert, da die klimatischen Verhältnisse die Qualität 
und die Kosten der Produktion erheblich beeinflussen. So werden Olivenbäume, Zitrus, Oleander, 
Gewürze und Margeriten in Italien oder Spanien produziert. Minipflanzen für das Zimmer in Dä-
nemark. Alle Grünpflanzen in Europa kommen aus Holland, Dänemark oder Spanien. Lediglich 
Baumschulpflanzen, Beet- und Balkonpflanzen, Azaleen, Eriken, Heide und Weihnachtsbäume 
werden noch in Deutschland produziert. 
Im Einkaufskonzept der Pflanzen-Hanisch GmbH & Co. KG geht es in erster Linie um Qualität, 
verfügbare Mengen und Verlässlichkeit in der Lieferung. Dabei werden natürlich ökologische und 
ökonomische Belange mit in die Planung einbezogen. Insbesondere saisonal wichtige Pflanzen wie 
Beet- und Balkonpflanzen, Weihnachtssterne oder Gemüsepflanzen, werden idealerweise von Un-
ternehmen produziert, die sich in räumlicher Nähe zum Verkaufsbetrieb befinden. Der Warenwert 
dieser Produkte ist sehr gering und der Preisdruck sehr hoch. Die Transportkosten wären somit bei 
Vorhabenbeschreibung Seite 2 von 2 
vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 439 „Planzenmarkt an der Stötteritzer Landstraße“ 
Aufstellungsbeschluss 
 
21.02.2018 
nicht regionaler Ware überproportional hoch. Der Bezug der Pflanzen erfolgt über ausgewählte und 
spezialisierte Transporteure, die die Ware direkt bei den Gärtnern abholen und unmittelbar an den 
Pflanzenmarkt ausliefern.  
Im Markt werden die Pflanzen großflächig auf Verkaufstischen oder in Beeten ausgestellt. Die Ver-
kaufsfläche umfasst somit zugleich Präsentations-, Lager- und Kulturfläche. Bei der großen Ver-
kaufsfläche handelt es sich daher nicht um klassische Einzelhandelsflächen mit hohen zu erwarten-
den Quadratmeterumsätzen. Für die Bewirtschaftung des künftigen Pflanzencenters ist geplant, 
mehr als 25 Dauerarbeitsplätze zu schaffen. 
Angebot und Sortimentsliste 
Das Sortiment wird ein breites und qualitätsorientiertes Pflanzenangebot umfassen. Der künftige 
Umsatz resultiert zu ca. 80 % aus dem Verkauf von Blumen und Pflanzen und zu ca. 20 % aus dem 
Verkauf von Erden, Düngern, Pflanzbehältern und einem Randsortiment. Als Randsortiment soll 
eine kleine zentrenrelevante Produktpalette (z. B. Deko, Wohnaccessoires) angeboten werden.  
Der Pflanzenmarkt bietet keinen Dienstleistungen wie Liefer- oder Pflanzservices an, es gibt keine 
Grabpflege oder Hydrobegrünung. Der Markt steht daher nicht im unmittelbaren Wettbewerb mit 
Garten- und Landschaftsgärtnern, Friedhofsgärtnern und klassischen Blumengeschäften. Selbst an-
dere Gartencenter mit einem Umsatzanteil an Pflanzen von ca. 20%, stehen nicht in direktem Wett-
bewerb mit dem künftigen Pflanzenmarkt.  
Das Sortiment umfasst neben Pflanzen u.a. auch Erden, Dünger, Kübel, Übertöpfe, Pflanzenzubehör 
sowie einfache Pflanzwerkzeuge oder Pflanzhilfen. Im Sortiment des Marktes sind keine Grills, 
Rasenmäher oder Swimmingpools gelistet. 
 
Kernsortiment Rand- und Nebensortimente  
− Freilandpflanzen 
− Zimmerpflanzen 
− Saisonpflanzen (incl. Weihnachtsbäume) 
− bepflanzte Gefäße 
− Gartenzubehör 
− Außenkeramik 
− Gartendekorationsartikel 
− Erden, Rindenprodukte 
− Kunststoffgefäße 
− Gartengeräte, Wassertechnik, Pflanzenschutz,  
− Sämereien  
− Knollen und Blumenzwiebeln    
− Blumen 
− Blumentöpfe und Pflanzgefäße 
− Dünger 
− Fachbücher und –zeitschriften 
− Bastelmaterial 
− Oster- und Weihnachtsartikel 
− Campingartikel 
− Tiernahrung und Zooartikel 
− kleine Fläche für den Verkauf von Gartenmö-
beln 
− Bistrobetrieb als Serviceangebot für die Kun-
den 
− Verkauf von Produkten aus der landwirt-
schaftlichen Urproduktion