Bau- und Finanzierungsbeschluss: Dachinstandsetzung „Sack'sche Villa“
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-09096
Datum: 2023-12-19
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Dienstberatung des 
Oberbürgermeisters 
 
 
 
Beschlussvorlage-Nr. VII-DS-09096 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
 
Betreff: 
Bau- und Finanzierungsbeschluss: Dachinstandsetzung „Sack'sche 
Villa“ 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
DB OBM - Vorabstimmung  Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  Beschlussfassung 
FA Stadtentwicklung und Bau  Information zur 
Kenntnis 
FA Finanzen  Information zur 
Kenntnis 
SBB West  Information zur 
Kenntnis 
 
 
 
Beschluss des Oberbürgermeisters vom 12.12.2023: 
 
1. Die Baumaßnahme wird realisiert (Baubeschluss gem. Hauptsatzung § 21 (2) Nr. 1b 
in der zur Zeit gültigen Fassung). 
 
2.  Die Gesamtkosten der Maßnahme betragen 904.229,00 € brutto. Der städtische 
Anteil beträgt 196.845,00 €. 
 
3. Die Auszahlungen für die Maßnahme sind im PSP-Element „Robert Koch Park 
Gebäudesan.“ (7.000.2403.700) eingeplant und werden wie folgt ausgezahlt: 
im Haushaltsjahr 2023 i. H. v.: 220.000 € 
im Haushaltsjahr 2024 i. H. v.: 684.229 €. 
 
4. Die Einzahlungen im PSP-Element „Robert Koch Park Gebäudesan.“ 
(7.000.2403.705) sind wie folgt vorgesehen: 
im Haushaltsjahr 2023 i. H. v.: 175.000 € 
im Haushaltsjahr 2024 i. H. v.:  532.384 €. 
 
5. In der Projektdefinition „Robert Koch Park Gebäudesan.“ (7.000.2403) wird in den 
Jahren 2023 und 2024 die Aufnahme eines nachträglichen Zweckbindungsvermerks 
nach § 19 (1) SächsKomHVO bestätigt. 
 
6. Zur Vergabe von Planungs- und Bauleistungen sind in 2023 folgende 
Verpflichtungsermächtigungen im PSP-Element „Robert Koch Park Gebäudesan.“ 
(7.000.2403.705) vorgesehen: 
Kassenwirksam 2024 i. H. v.: 151.845 €. 
 
7.  Der Baubeschluss gilt vorbehaltlich der Bestätigung der Fördermittel. 
 
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Räumlicher Bezug 
Leipzig Kleinzschocher, Stadtbezirk West, OT Grünau-Ost, Ligis-ID 01871g001 
 
 
Zusammenfassung 
 
Anlass der Vorlage:    
 
  Rechtliche Vorschriften   Stadtratsbeschluss x  Verwaltungshandeln 
 
  Sonstiges: 
 
Das zu sanierende Gebäude wurde 1911 errichtet und ist den Leipziger Bürgern bekannt als 
„Sack’sche Villa“ oder auch als „Parkschloss Grünau“. Aus der ehemaligen Nutzung im 
Sondervermögen des „Robert-Koch-Klinikums“ resultiert auch noch die Bezeichnung Haus 
Nr. 16. 
Die letztmaligen größeren Sanierungen am Gebäude erfolgten in den 1980er Jahren. Nach 
der Ertüchtigung der anderen Gewerke kann die Nutzung des Erdgeschosses für kulturelle 
und Freizeitangebote wieder gewährleistet werden und als Teil Gesamtkonzeptes „Robert-
Koch-Park“ (siehe Arbeitsprogramm) einer breiten Öffentlichkeit zugeführt werden. Zur 
Erhaltung des denkmalgeschützten Gebäudes ist unter Einhaltung der aktuell gültigen 
Gesetzte und Vorschriften die Dachhaut zu erneuern. 
Durch die Maßnahme wird der Erhalt des historisch wertvollen Gebäudes gewährleistet und 
die Basis für weitere Maßnahmen am Gebäude geschaffen. Nach der Ertüchtigung der 
anderen Gewerke kann das Gebäude als Teil des soziokulturellen Zentrums und 
Freizeitstandortes einer breiten Öffentlichkeit zugeführt werden. Hierdurch wird die 
historische Identität und überregionale Bekanntheit weiter gesteigert und der Standort bleibt 
damit als „grüner“ Anziehungspunkt im Herzen als Mittelpunkt für Ruhe und Erholung der 
Bürger gesichert. 
Die Bauleitung und die Projektsteuerung der Maßnahme übernimmt die LESG Gesellschaft 
der Stadt Leipzig zur Erschließung, Entwicklung und Sanierung von Baugebieten mbH. 
  
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Finanzielle Auswirkungen 
Finanzielle Auswirkungen  nein x wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft x nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen 2023 
2024 
2023 
2024 
175.000 
532.000 
7.000.2403.705 
7.000.2403.705 
 Auszahlungen 2023 
2024 
2023 
2024 
220.000 
484.000 
7.000.2403.700 
7.000.2403.700 
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? x nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR/Jahr wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
    
Steuerrechtliche Prüfung  x nein  wenn ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B 
UStG   nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts 
Umsatzsteuerpflicht der Leistung   nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen   ja  nein, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
Beantragte Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
 
  
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Ziele 
Hintergrund zum Beschlussvorschlag: 
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt? 
  
 
2030 – Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
Leipzig setzt auf  
Lebensqualität 
Leipzig besteht im  
Wettbewerb 
 Balance zwischen 
Verdichtung und Freiraum 
 Positive 
Rahmenbedingungen für 
qualifizierte Arbeitsplätze 
x Qualität im öffentlichen Raum 
und in der Baukultur 
 Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
 Nachhaltige Mobilität 
 
 Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
 Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
 Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschafts-management 
 Erhalt und Verbesserung der 
Umweltqualität 
 Leistungsfähige technische 
Infrastruktur 
x Quartiersnahe Kultur-, Sport- 
und Freiraum-angebote 
 
 
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
Leipzig schafft soziale Stabilität  Wirkung auf Akteure 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität 
 Chancengerechtigkeit in der 
inklusiven Stadt 
 Bürgerstadt  Weltoffene Stadt 
x Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
 Region  Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft 
 Bezahlbares Wohnen  Stadtrat  Interdisziplinäre 
Wissenschaft und exzellente 
Forschung 
 Zukunftsorientierte Kita- und 
Schulangebote 
 Kommunalwirtschaft  Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
 Lebenslanges Lernen  Verwaltung  Imageprägende 
Großveranstaltungen 
 Sichere Stadt    Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
      
 Sonstige Ziele 
Bei Bedarf überschreiben (max. 50 ZML) 
 Trifft nicht zu     
 
  
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Klimawirkung 
Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage 
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur –wandelanpassung) 
Eingesetzte Energieträger (Strom, 
Wärme, Brennstoff) x keine / Aussage nicht möglich  erneuerbar  fossil 
Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch x Aussage nicht möglich  ja  nein 
Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen) x Aussage nicht möglich  ja  nein 
Mindert die Auswirkungen des 
Klimawandels (u. a. Entsiegelung, 
Regenwassermanagement) 
x Aussage nicht möglich  ja  nein 
Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz  ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5 
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer x nein 
Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung x ja (Prüfschema endet hier.)   
 
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. 
leipzig.de) 
  ja  nein (Begründung s. Abwägungsprozess)  nicht berührt (Prüfschema endet 
hier.) 
       
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz 
  Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________ 
  liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: ________________________ 
  wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss) 
   
 
 
 
Sachverhalt 
Beschreibung des Abwägungsprozesses:   
 
Es gibt keine verwaltungsinternen Zielkonflikte, deshalb entfällt der Abwägungsprozess. 
 
  
I.  Eilbedürftigkeitsbegründung  
entfällt  
  
II.  Begründung Nichtöffentlichkeit   
entfällt  
  
III.   Strategische Ziele  
 
Ziel des Baubeschlusses ist die Realisierung der o. g. Maßnahme, damit das 
denkmalgeschützte Gebäude von überregionaler Bekanntheit dauerhaft unter Einhaltung der 
aktuell geltenden Vorschriften und Gesetze wieder in Betrieb genommen werden kann und 
so zur Bewahrung der geschichtlichen Identität mit einem vielfältigen Kulturangebot der Stadt 
beiträgt. Damit wird den Zielen des Integrierten Stadtentwicklungskonzeptes (INSEK) Leipzig 
2030 gefolgt, die Stadt Leipzig in seiner internationalen Bedeutung und 
Wettbewerbsfähigkeit zu erhalten.  
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IV.  Sachverhalt  
 
1.  Anlass  
 
1.1 Grundlagen / Beschlüsse 
 
 Beschluss „Integriertes Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2030 INSEK; 
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-06040 vom 06.11.2018  
 Arbeitsprogramm OBM 2023; Themenpunkt „Robert-Koch-Areal Grünau –
Soziokulturelles Zentrum, Freizeitmagnet, Landschaftspark  
 Beschluss „Robert-Koch-Areal Grünau - Entwicklung und Nutzung von 
Liegenschaften und Flächen für Soziokultur im Landschaftspark“; Beschlussvorlage 
BV Nr. VI-DS-06695 vom 12.02.2019  
 
 
1.2  Ziele und Entwicklungskonzeption 
 
Durch das Eigentum an der Liegenschaft wird die Stadt Leipzig sofort in die Lage versetzt, 
einen von Dritten unabhängigen Beitrag zur nachhaltigen Quartiersentwicklung zu 
realisieren. Daher kann mit der Sanierung und Revitalisierung des leerstehenden 
Gebäudebestandes im Robert-Koch-Park das für Grünau vorhandene Schwerpunktgebiet 
der integrierten Stadtteilentwicklung positiv beeinflusst werden. Ebenfalls folgt die 
Maßnahme der Umsetzung der im Fachkonzept Kultur für Grünau verankerten Etablierung 
und Stärkung des soziokulturellen Angebotes, so dass sich durch den Ausbau von Kultur-, 
Freizeit- und Sporteinrichtungen essentielle Verbesserungen für die Bürger des 
Einzugsgebietes ergeben. 
 
Durch die behutsame Öffnung des Flächendenkmals Robert-Koch-Park wird das Gelände 
der breiten Öffentlichkeit zugänglich gemacht. Dabei hat der Erhalt der Gesamtanlage 
absolute Priorität. Mit den ersten Instandsetzungen als Einzelmaßnahmen wird einerseits 
dem Verfall ungenutzter Gebäude entgegengewirkt um andererseits über schrittweise 
Instandsetzungen die gesetzten Meilensteine zu erreichen. Somit wird eine Wiedernutzung 
der leerstehenden Häuser ermöglicht. Insgesamt wird mit den Maßnahmen die Stärkung der 
Attraktivität des Stadtteils Grünau angestrebt. 
 
Mit den beginnenden Sanierungen der Gebäude wird dem Ziel den Robert-Koch-Park zur 
Entwicklung eines soziokulturellen, inklusiven, partizipativen und generationsübergreifenden 
Kultur- und Bildungsstandortes Leipzig-Grünau umzugestalten, Rechnung getragen.  
Die Dachinstandsetzung der „Sack’schen Villa“ wird zu 50 % über die Fördermittel eines 
BKM-Antrags und zu 30 % über Mittel der LfDS-Denkmalförderung umgesetzt, so dass sich 
der Eigenanteil der Stadt Leipzig auf 20 % reduziert. 
 
 
1.3  Beschreibung des IST-Zustandes 
 
Die Dachhaut besteht aus bituminösen Dachschindeln aus den 1980er Jahren. An mehreren 
Stellen des Daches, vor allem in den Kehlbereichen sowie den Gaubenanschlüssen sind 
zahlreiche Wassereintritte festzustellen. Der Zustand der Dachdeckung ist so schlecht, dass 
nur eine komplette Instandsetzung in Frage kommt. 
 
 
1.4  Alternativlösungen 
 
Eine Alternativlösung ist nicht gegeben.  
  
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2.  Beschreibung der Maßnahme  
 
2.1  städtebauliche Einordnung 
 
Das zu sanierende Gebäude Schönauer Straße 236 befindet sich im Robert-Koch-Park, 
welcher als Landschaftspark der Öffentlichkeit zugänglich ist. Die Anlage spiegelt die 
lebendige Industriegeschichte und den Zeitgeist der Jahrhundertwende wieder und ist als 
Flächendenkmal geschützt.  
Das historisch gewachsene Areal ist überwiegend mit offener Bebauung sowie dem 
nordöstlichen aufstehenden Gebäudeensemble des Robert-Koch-Klinikums versehen. Das 
große Parkgelände stellt sich als eine zusammenhängende „grüne Insel“ in der Stadt dar, 
welche von mehrgeschossigem Wohnungsbau umgeben ist.  
 
 
2.2 Erläuterung der Maßnahme 
  
Die Dacheindeckung erfolgt in Naturschiefer in „Deutscher Deckung“ mit so genannten 
„Schuppenplatten“ in gleicher Größe.  
Die Dachrinnen werden als vorgehängte Rinnen und die Fallrohre in den Gebäudeecken 
integriert. Die Rinnen und sämtliche Bleche an Dach und Fassade werden in Titanzink 
ausgeführt. Verblechungen an vorkragenden Fassadenteilen werden eingeschlitzt und als 
Rundwulst ausgebildet. 
Die großen Gauben werden in Ihrer alten Form erhalten und nach Bedarf aufgearbeitet, 
wobei die Sohlbänke und Gaubenfenster nicht verändert werden. Die Gaubenwangen 
erhalten ebenfalls eine Schieferabdeckung. Die kleinen Gauben im 2. Dachgeschoss werden 
vollständig mit Schiefer verkleidet. 
Der Flachdachbereich über der Vorfahrt wird mit Bitumenbahnen eingedeckt. 
Zur vorbezeichneten Maßnahme wurde am 07.07.2023 die denkmalschutzrechtliche 
Genehmigung erteilt.  
 
 
2.3 Eigentumsverhältnisse 
 
Grundstücksangaben 
 
Gemarkung   Kleinzschocher 
Flurstücksnummer 249   
Flurstücksgröße in m² 49160  (Teilfläche) 
Eigentum Stadt Leipzig 
 
 
2.4 Energiekonzept / Nachhaltigkeitsaspekte 
 
Durch den Austausch der (sich inzwischen auflösenden) bituminösen Dachschindeln gegen 
den Naturbaustoff Schiefer wird ein bedeutendes Umweltziel umgesetzt. 
Weiterhin sind bei der Wahl der Baustoffe vorrangig denkmalsgerechte Voraussetzungen zu 
erfüllen. Von daher berücksichtigt die Auswahl ausschließlich natürliche, langlebige und 
später auch recycelfähige Materialien.  
Ebenfalls ist es vorgesehen, dass vorrangig heimische Baustoffe herangezogen werden, um 
lange Transportwege zu vermeiden (z. B. Schiefer aus Deutschland anstatt aus Portugal). Es 
sollen haltbare heimische Hölzer (kein „Tropenholz“) sowie ökologische Konservierungs-  
und Schutzmittel (sog. grüner Fußabdruck) verwendet werden. 
Bevor neue Bauteile eingebracht werden erfolgt eine sorgfältige Prüfung, ob alte Bauteile 
nicht besser aufgearbeitet werden können (z. B. an den hölzernen Dachfenstern sowie den 
Dachgauben). 
Auch die Beauftragung von regionalen Firmen kann die Anfahrtswege der Logistikkette 
verringern und sich positiv auswirken. 
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Sofern möglich, werden bereits heute (vorausschauend) die Grundvoraussetzungen (z. B. 
Trennungen von Baustoffen) zur nachträglichen Ergänzung der Erfordernisse des 
Gebäudeenergiegesetzes geschaffen.  
 
 
2.5 VgV-Betrachtung / Planungsbeteiligte 
 
Die Vergabe von Planungsleistung wird im Rahmen der VgV geprüft. Der maßgebliche 
Schwellenwert wird nicht erreicht. 
 
  
3.  Realisierungs- / Zeithorizont  
 
Baubeginn IV. Q. 2023 (nach Baubeschluss) 
Fertigstellung IV. Q. 2024 (16 Monate nach Baubeschluss) 
Nutzungsbeginn noch unbestimmt, da nur eine teilweise Instandsetzung erfolgt 
 
  
4.  Finanzielle Auswirkungen  
 
4.1  Kosten nach Kostengruppen & Indexierung Kosten nach Kostengruppen 
 
Kostenermittlung nach DIN 276; Kostenschätzung vom 14.07.2023 
 
Indexierung Stand Kostenberechnung ab 2. Jahr mit 3% p.a.
Bezeichnung 2023 2024 Gesamt
Kostengruppe 700   (BNK-Planung) 70.000 40.000 110.000
Kostengruppe 300  (Baukosten) 150.000 624.300 774.300
Kostenberechnung (Gesamt) 220.000 664.300 884.300
Veränderung durch Indizierung 0 19.929 19.929
Summe: 220.000 684.229 904.229  
alle Beträge in € 
 
 
4.2  Fördermittel 
 
Die Maßnahme ist förderfähig. 
 
Die in Aussicht stehenden Einzahlungen aus den nachstehenden Förderprogrammen 
waren zur Haushaltsplanung 2023/2024 noch nicht bekannt. Insofern waren für die 
beiden Haushaltsjahre keine Ansätze geplant.  
 
 
Förderprogramm Denkmalschutz-Sonderprogramm der 
Beauftragten der Bundesregierung für 
Kultur und Medien (BKM) 
Förderansatz gemäß Förderrichtlinie in % 50  
Gesamtkosten  904.229,00  
förderfähige Kosten gem. Antrag 884.230,00  
Anteil Fördermittel 442.115,00  
Antrag vom 21.03.23 
Bescheid  liegt noch nicht vor 
         alle Beträge in € 
 
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Die Maßnahme Instandsetzung Dachhaut der „Sack’schen Villa“ wurde in der 
Entscheidung Denkmalschutz Sonderprogramm XII berücksichtigt. Gemäß Mitteilung 
vom Landesamt für Denkmalpflege per E-Mail vom 29.06.2023 werden Bundesmittel in 
der beantragten Höhe von 442.115,00 EUR bereitgestellt.  
 
 
Förderprogramm LfDS-Denkmalförderung 
Förderansatz gemäß Förderrichtlinie in % 30 
Gesamtkosten  904.229,00  
förderfähige Kosten gem. Antrag 884.230,00  
Anteil Fördermittel 265.269,00  
Antrag vom 13.07.23 
Bescheid  liegt noch nicht vor 
         alle Beträge in € 
 
Die Maßnahme Dachinstandsetzung der „Sack’schen Villa“ wurde im Programm LfDS-
Denkmalförderung berücksichtigt. Gemäß der Mitteilung vom Landesamt für 
Denkmalpflege per E-Mail vom 29.06.2023 werden Landesmittel in der beantragten 
Höhe von 265.269,00 EUR bereitgestellt. 
 
Zur Verwendung der unterjährig vereinnahmten Fördermittel wird in den Jahren 2023 
und 2024 die Aufnahme eines nachträglichen Zweckbindungsvermerks nach § 19 (1) 
SächsKomHVO bestätigt. 
 
 
4.3 Übersicht Kosten und Haushaltseinordnung 
 
PSP-Elemente „Haus 16“ (7.0002403.) 
 
Mitteleinordnung nach Kostenberechnung:
Jahr 2023 2024 Gesamt
Planung 70.000 40.000 110.000
Bau 150.000 624.300 774.300
Gesamt 220.000 664.300 884.300
mittelfriste Finanzplanung unter Berücksichtigung der Baupreissteigerung *
Jahr 2023 2024 Gesamt
Planung 70.000 41.200 111.200
Bau 150.000 643.029 793.029
Gesamt Auszahlungen 220.000 684.229 904.229
Einzahlung BKM 110.000 332.115 442.115
Einzahlung LfDS 65.000 200.269 265.269
Gesamt Einzahlungen 175.000 532.384 707.384
Eigenmittel 45.000 151.845 196.845
VE 2023, kassenwirksam 151.845 151.845
VE Gesamt 151.845  
 alle Beträge in € 
 
 
4.4  Deckungsquellen und Begründungen 
 
Das Vorhaben ist im Haushaltsplan 2023 und 2024 vorgesehen.  
 
  
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4.5  Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 
 
Das Gebäude ist in städtischer Trägerschaft, die Nutzungskosten sind nicht bekannt. Das 
Objekt geht nach Fertigstellung der Instandsetzungsmaßname nicht unmittelbar in Nutzung. 
Von daher ist die Bereitstellung von Nutzungskosten entbehrlich. 
 
 
5.  Auswirkungen auf den Stellenplan  
keine  
 
 
6.  Bürgerbeteiligung  
  
  bereits erfolgt   geplant x  nicht nötig 
 
 
7.  Besonderheiten   
 
Aufgrund des Alters der wertvollen bzw. historischen Bausubstanz kann es während des 
Bauablaufes durchaus zur Aufdeckung unbekannter Umstände kommen, so dass ein 
gewisses Risiko nicht auszuschließen ist. 
 
Weiterhin ist die Baufreiheit in Bezug auf Lagerflächen für Baustoffe durch den Aufwuchs 
des historischen Parks eingeschränkt. Zudem ist die enge Zufahrt von der Schönauer Straße 
nicht für Schwerlasttransporte geeignet.  
  
 
8.  Folgen bei Nichtbeschluss  
 
Die desolate Dachhaut wurde notdürftig abgedichtet und ist derzeit noch dicht. Aufgrund des 
Materials (bituminöses Schindeln aus den 1980-ger Jahren) ist jederzeit mit neuen 
Undichtheiten zu rechnen, weshalb engmaschige Kontrollen resp. den entsprechenden 
Notabdichtungen (Flickwerk) erfolgen. Mit fortschreitender Zeit nimmt der Zerfall der 
Dachhaut derart zu, dass eine sachgemäße Abdichtung nicht mehr möglich wird. 
 
Bei Eindringen durch Feuchtigkeit sind tiefergreifende Schäden an den hölzernen 
Geschossdecken sowie den historischen Einbauten (z. B. Vertäfelungen, Parkett, Stuck 
usw.) zu erwarten. Deshalb muss das Dach sofort instandgesetzt werden, um Schäden am 
hölzernen Tragwerk zu verhindern. 
 
 
Anlage/n 
1 Baukostenschätzung (nichtöffentlich) 
 
2 Bauablaufplanung (nichtöffentlich) 
 
3 Fotos (nichtöffentlich) 
 
 
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