Bau- und Finanzierungsbeschluss Eigenbetrieb Oper Leipzig - Sanierung und Instandsetzung Balkone Portikus Parkett u. 1. Obergeschoss
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-02079
Datum: 2021-01-13
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Dienstberatung des 
Oberbürgermeisters 
 
 
Beschlussvorlage Nr. VII-DS-02079 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Dezernat Kultur 
 
 
 
Betreff: 
Bau- und Finanzierungsbeschluss Eigenbetrieb Oper Leipzig - Sanierung und 
Instandsetzung Balkone Portikus Parkett u. 1. Obergeschoss 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
DB OBM - Vorabstimmung   Bestätigung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters   Beschlussfassung 
BA Kulturstätten   Information zur Kenntnis 
 
 
Beschluss des Oberbürgermeisters vom 12.01.2021: 
 
1. Die Baumaßnahme wird realisiert (Baubeschluss gemäß Hauptsatzung § 22 Abs. 2  
Nr. 7). 
 
2. Die Gesamtkosten betragen 494.800 €. Die Finanzierung erfolgt aus Eigenmitteln der 
Oper Leipzig und ist im Wirtschaftsplan 2021 abgebildet. 
 
 
Zusammenfassung: 
 
Anlass der Vorlage:  
 
 Rechtliche Vorschriften    Stadtratsbeschluss    Verwaltungshandeln 
 Sonstiges: 
 
Undichtigkeit der Fugen an den Abdecksteinen der Balkone des Portikus sowie an der 
Außenwand in Höhe des Parkettgeschosses des Opernhauses am Augustusplatz bewirken 
Durchfeuchtungen mit Substanzschädigung durch bauschädliche Salze und Frosteinwirkung. 
Die Verkehrssicherung ist zudem gefährdet. Um weitere Schäden zu vermeiden, sollen die 
betroffenen Bereiche saniert und instandgesetzt werden. Gemäß des veranschlagten 
Investitionsvolumens ist gemäß § 22 Abs. 2 Nr. 7 die Dienstberatung des Oberbürgermeisters 
zuständiges Beschlussorgan. 
 
 
 
 
  
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Finanzielle Auswirkungen X nein  wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein X ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? X nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
 
Steuerrechtliche Prüfung X nein  wenn, ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG  nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des 
Sachverhalts  
Umsatzsteuerpflicht der Leistung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  ja   Nein, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan  Ja X Nein 
Beantragte Stellenerweiterung:     Vorgesehener Stellenabbau:  
 
 
 
  
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Hintergrund zum Beschlussvorschlag:  
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt?  
 
 
2030 - Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
 
Leipzig setzt auf 
Lebensqualität: 
 Balance zwischen 
Verdichtung und 
Freiraum 
 Qualität im öffentlichen 
Raum und in der 
Baukultur 
 Nachhaltige Mobilität 
 Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
 Erhalt und Verbesserung 
der Umweltqualität 
 Quartiersnahe Kultur-, 
Sport- und Freiraum-
angebote 
Leipzig besteht im 
Wettbewerb: 
 Positive Rahmen-
bedingungen für qualifizierte 
Arbeitsplätze 
 Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
 Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
 Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschaftsmanagement 
 Leistungsfähige technische 
Infrastruktur 
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
 
Leipzig schafft soziale 
Stabilität: 
 Chancengerechtigkeit in 
der inklusiven Stadt 
 Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
 Bezahlbares Wohnen 
 Zukunftsorientierte Kita- 
und Schulangebote 
 Lebenslanges Lernen 
 Sichere Stadt 
 
 
 
  
 
Akteure: 
 Bürgerstadt 
 Region 
 Stadtrat 
 Kommunalwirtschaft 
 Verwaltung 
 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität: 
 Weltoffene Stadt 
 Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft 
 Interdisziplinäre 
Wissenschaft und 
exzellente Forschung 
 Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
 Imageprägende 
Großveranstaltungen 
 Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
 
Sonstige Ziele: >beim Ausfüllen bitte überschreiben: max. 60 Zeichen ohne Leerzeichen 
 
 trifft nicht zu  
 
 
 
I. Eilbedürftigkeitsbegründung 
 
Trifft nicht zu. 
 
II. Begründung Nichtöffentlichkeit  
 
Trifft nicht zu. 
 
III.  Strategische Ziele 
 
Trifft nicht zu. 
  
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IV. Sachverhalt 
 
1. Anlass 
 
Der Portikus stellt ein wesentliches bauliches Gestaltungsmerkmal der Hauptfassade am 
Augustusplatz dar. Über die fünf Türen des Portikus gelangen die Besucher auch in das 
Opernhaus. 
Die Fassaden der Oper wurden in den Jahren 2003 bis 2015 instandgesetzt. Die Maßnahmen 
konzentrierten sich dabei auf die Sicherung und Restaurierung der Sandsteinverkleidung und 
der Erneuerung der Fenster und Türen. Die Maßnahmen wurden abschnittsweise in den 
jährlichen Spielpausen jeweils im Zeitraum Juli/ August durchgeführt. Instandsetzungsarbeiten 
am Portikus konnten aus technologischen Gründen nicht während der Fassadenarbeiten 
ausgeführt werden. 
 
Seit einiger Zeit treten vermehrt Feuchtigkeitsschäden an der Fassade auf. Die Oberflächen 
haben sich verfärbt, lokal lösen sich Gesteinspartikel und stürzen ab. Aus diesem Grund wird 
zur Sicherung der Verkehrssicherheit nunmehr jährlich im Frühjahr die Portikusbalkone mit 
einem Hubsteiger befahren und auf lose bzw. gefährdete Gesteinspartikel kontrolliert. Ursache 
sind Undichtigkeiten der Balkonfußböden. In den Bauabschnitten der Fassadensanierung 
2003 bis 2015 wurden die Balkone nicht berücksichtigt, da ein Sanierungszwang nicht bestand 
und keine Mängel ersichtlich waren. Demzufolge wurden über die Jahre lediglich kleinere 
Ausbesserungsarbeiten an den Geländerfüßen, Anschlussfugen etc. vorgenommen. Das 
jetzige Schadensbild ist erst seit Anfang 2019 aufgetreten und deutet auf eine nicht mehr 
funktionstüchtige Abdichtung hin. 
 
Die exponentiell fortschreitende Substanzzerstörung erfordert eine dringende und nachhaltige 
Instandsetzung und Sanierung der Balkone. 
 
Wesentliche Instandsetzungsziele sind: 
 
- Wiederherstellung der Verkehrssicherheit; 
- Wiederherstellung der Dichtigkeit und Verbesserung des konstruktiven 
Bautenschutzes; 
- Wiederherstellung des architektonischen Gesamteindruckes und Verbesserung des 
ästhetischen Erscheinungsbildes unter Maßgabe denkmalpflegerischer Aspekte. 
 
2. Beschreibung der Maßnahme 
 
Portikus (Balkone) 
An der Natursteinverkleidung, bestehend aus Cottaer Elbsandstein, treten stärkere 
Verwitterungen in Erscheinung. Die Schadensbilder äußern sich in dunklen Verfärbungen, 
Ausblühungen und oberflächigen Schalenbildungen. Teilweise ist der Sandstein auch mehrere 
Zentimeter tief verwittert. Partiell haben sich bereits größere Natursteinstücke gelöst und sind 
abgestürzt. Die Schadensbilder treten vorrangig in Höhe der beiden Deckenebenen des 
Parkett- und Ranggeschosses auf, Ursache sind Undichtigkeiten in den Anschlüssen der 
Abdichtung zum Naturstein auf den beiden Deckenebenen. Folglich kommt zu einer 
Hinterfeuchtung der Natursteinverkleidung. 
 
Weiterhin ist die Natursteinverkleidung an der Außenwand (in westlicher Richtung/ Stadtseite) 
in Höhe des Parkettgeschosses durchfeuchtet, auch hier sind Verfärbungen und 
Natursteinverwitterungen zu beobachten. Als Ursache kommen hier Defekte der 
Entwässerung in der Ranggeschossebene in Betracht. 
 
Im Rahmen einer Sicherungsmaßnahme mit Hilfe eines Hubsteigers wurden im Dezember 
2019 lose Natursteinteile entfernt. Künftig werden aber infolge einer fortschreitenden 
Natursteinverwitterung immer wieder Gefährdungen des öffentlichen Verkehrsraumes 
auftreten, wenn die Ursachen der Hinterfeuchtung der Natursteinelemente, nicht beseitigt 
werden. Auch können die aus Schwarzeisen bestehenden Natursteinverankerungen 
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korrodieren und letztendlich versagen. Das visuelle Erscheinungsbild des Portikus wird durch 
Verwitterungsschäden am Naturstein stark beeinträchtigt. 
Die Fugen an den Abdecksteinen sind undicht. Weiterhin sind auch Undichtigkeiten der 
Entwässerungsleitungen, welche sich hinter der Natursteinverkleidung befinden, zu 
verzeichnen. 
Bei der Umsetzung der Sanierungsmaßnahme ist es erforderlich die Verkabelung der 
Fassadenscheinwerfer mit auszutauschen.  
 
Folgende Maßnahmen sind erforderlich: 
 
- Vollflächige Freilegung, Kontrolle und Instandsetzung der Abdichtungsebenen; 
- Instandsetzung von Anschlüssen und Entwässerungsbauteilen; 
- Austausch der stark geschädigten Natursteinelemente; 
- Natursteinrestaurierung in Form von Vierungen (Stein-in-Stein-Ersatz) an partiell 
geschädigten Elementen; 
- Nachverankerungen absturzgefährdeter Natursteine; 
- Instandsetzung des Geländers, insbesondere der Einbindungen der Geländerfüße in 
die Balkonfußbodenkonstruktion. 
 
3. Realisierungs- / Zeithorizont 
 
 
OBM 
Dienstberatung Beschlussfassung Dezember 2020 
Vorbereitung der 
LP 3 bis 6  Januar/ bis April 2021 
Ausschreibung 
VOB April / Mai 2021 
Fertigstellung / 
Inbetriebnahme Juli bis September 2021 
 
Bisher wurde bis zur LP 2 geplant. Nach Beschlussfassung der Vorlage sollen die LP 3 - 6 
ausgeschrieben und beauftragt werden. 
 
4. Finanzielle Auswirkungen 
 
Die Kosten wurden nach DIN 276 berechnet. 
 
Kostengruppen  Kosten in Euro/Brutto 
KGr. 300 -Bauwerk  393.200,00  
  
KGr. 400 -Techn. Anlagen 22.400,00  
  
KGr. 700 - Baunebenkosten 79.200,00 
 
  
Baukosten Gesamt 494.800,00  
 
Die Kosten werden vollständig über Eigenmittel der Oper finanziert. Die Maßnahme und die 
Mittel wurden im Wirtschaftsplan 2021 der Oper (Instandhaltungsplan) entsprechend 
eingestellt. 
 
5. Auswirkungen auf den Stellenplan 
 
Keine 
 
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6. Bürgerbeteiligung 
 
 bereits erfolgt     geplant     nicht nötig 
 
 
7. Besonderheiten  
 
Keine 
 
8. Folgen bei Nichtbeschluss 
 
Bei Nichtrealisierung der umrissenen Maßnahmen werden sich die Schäden an der Fassade 
qualitativ und quantitativ weiter verstärken. 
Leistungen im Rahmen der Verkehrssicherungspflicht der Oper Leipzig werden in kürzer 
werdenden Abständen erforderlich, wobei ein Restrisiko plötzlichem Materialversagens nicht 
ausgeschlossen werden kann. Die Unfallgefahr durch Absturz substanzgeschädigter 
Fassadenteile ist nicht kalkulierbar. 
Die Durchfeuchtungen an der Fassade durch Undichtigkeiten der Balkonentwässerung 
bewirken eine fortschreitende Substanzschädigung. Durchfeuchtungen und damit verbundene 
Schäden auch an den Wandinnenflächen sind nicht ausgeschlossen. 
Ein Maßnahmenaufschub bewirkt eine fortschreitende Substanzschädigung mit weiter 
steigenden Sanierungs- und Instandsetzungskosten. 
 
 
Anlagen: 
 
-Lageplan 
-Bebilderung 
 
 
 
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