Stand der Sanierungen und Pläne für noch unsanierte LWB-Häuser in Leipzig-Süd
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-F-08439-AW-01
Datum: 2023-04-19
Vorlagenart: schriftliche Antwort zur Anfrage

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schriftliche Antwort zur Anfrage-Nr. VII-F-08439-AW-01 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
Betreff: 
Stand der Sanierungen und Pläne für noch unsanierte LWB-Häuser in 
Leipzig-Süd 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
Ratsversammlung 19.04.2023 schriftliche 
Beantwortung 
 
Sachverhalt 
Die Antwort basiert auf einer Zuarbeit der Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft mbH 
(LWB). 
Die Anfrage knüpft an die entsprechende Anfrage VII-F-01720 aus dem Mai 2022 an und hat 
die verbliebenen unsanierten LWB-Objekte in Connewitz und der Südvorstadt zum Thema. 
Inzwischen befinden sich zwei Häuser (Hardenbergstraße 8-10 und August-Bebel-Straße 
30/30a) in Komplexsanierungen. Auch in der Mühlholzgasse 44-48 finden Arbeiten statt. Es 
stehen entsprechende Maßnahmen in der Brandvorwerkstraße 66/68/Steinstraße 6 aus. Zu 
den Objekten in der Kochstraße 13/15 und 59/61/63 und in der August-Bebel-Straße 81/83 
befindet sich ein Antrag des Stadtbezirks Süd im Verfahren.  
1. Wie ist der Leerstand in den verbliebenen, oben benannten unsanierten Häusern? 
(bitte pro Hauseingang angeben) 
 
In den Objekten Brandvorwerkstraße 66/68, Steinstraße 6, Kochstraße 15/17 sowie 59/61/63 
und August-Bebel-Straße 81/83 mit insgesamt 143 Wohnungen gibt es derzeit einen 
Leerstand von durchschnittlich ca. 50 %. Dieser besteht, da seit einiger Zeit mit Blick auf 
anstehende Modernisierungen oder Komplexsanierungen nach dem Auszug von Mietern 
keine Neuvermietungen vorgenommen wurden. 
 
2. Welche Kaltmieten sind in den sich derzeit in Komplexsanierungsmaßnahmen 
befindlichen Objekten in der Hardenbergstraße 8-10 und August-Bebel-Straße 
30/30a nach Sanierung geplant und welche Erhöhung bedeutet dies jeweils im 
Vergleich zur vorherigen Miete? 
 
Die voran bezeichneten Maßnahmen sind aktuell nicht abgeschlossen und damit noch nicht 
schlussendlich abrechenbar. Die Umlage der Modernisierungsanteile für die Bestandsmieter 
erfolgt unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben. In Anbetracht der erheblichen 
Investitionen ist davon auszugehen, dass der rechnerische Umlageanteil der 
Modernisierungskosten für die Bestandsmieter den Kappungsbetrag von 2 €/m² 
überschreiten würde. Auf Grund der geltenden Mietpreisbremse ist davon auszugehen, dass 
der Umlagebetrag aus den Modernisierungsaufwendungen bei 2 €/m² zu kappen ist. Sollte 
der Kappungsbetrag nicht erreicht werden, so werden selbstverständlich nur die 
umlagefähigen Modernisierungsanteile umgelegt.  
 
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Im Objekt Hardenbergstraße 8-10 belief sich die durchschnittliche Bestandsmiete vor 
Sanierung auf 4,0 1€/m² und wird gemäß voranstehender Erläuterung nach der Sanierung 
wahrscheinlich bei 6,01 €/m² liegen. Die Neuvermietung einer bisher leerstehenden 
Wohnung wird hingegen zu einem durchschnittlichen Mietpreis von 11,50 € erfolgen müssen, 
um kein negatives Ergebnis zu realisieren. Selbst dieser Mietansatz bedeutet nur eine 
Verzinsung des eingesetzten Eigenkapitales um 1 Prozent, was in Anbetracht aktueller 
Inflationsraten real einem Wertverzehr gleichkommt. Die LWB bestimmt den 
Neuvermietungsansatz folglich an der Untergrenze des minimal Notwendigen für eine 
verantwortungsbewusste Bewirtschaftung städtischen Vermögens.  
 
Im Objekt August-Bebel-Str. 30/30a belief sich die durchschnittliche Bestandsmiete vor 
Sanierung auf 3,91 €/m² und wird sich gemäß voranstehender Erläuterung nach der 
Sanierung wahrscheinlich bei 5,91 €/m² ansiedeln. Auf Grund erheblicher 
Kostensteigerungen aus baulichen Notwendigkeiten muss eine Neuvermietung der 
bisherigen Leerstände zu einem durchschnittlichen Mietpreis von 12,00 € erfolgen. Auch 
hierbei wird nur die Untergrenze der Rentierlichkeit erreicht. 
  
a. Wurden im Zuge der Sanierungen Wohnungen zusammengelegt und nach 
welchen Prämissen wurden welche Ausstattungsstandards gewählt? 
 
Im Objekt Hardenbergstraße 8-10 war auf Grund der baulichen Struktur keine 
Zusammenlegung von Wohnraum sinnvoll realisierbar. Im Objekt August-Bebel-Str. 
30/30a wurden Wohnungen zusammengelegt, um Angebote für Familien zu schaffen 
– u. a. wurden 4 Familienwohnungen mit ca. 85 m² geschaffen. Bei den 
Ausstattungen wurde eine qualitativ und preislich ausgewogene Basisqualität 
realisiert.  
 
b. Wie viele Mieter*innen mussten durch die Sanierungen ausziehen und wie 
viele von ihnen beabsichtigen zurückzuziehen? 
 
Die LWB hat die Bestandsmieterschaft unterstützt, sofern der Wunsch bestand, 
während der Baumaßnahmen das Sanierungsobjekt zu verlassen. Alle 
Bestandsmieter der voran bezeichneten Objekte sind ausgezogen. Alle 
Bestandsmieter, die einen Rückzug wünschen, können wieder in die Objekte unter 
Ansatz ihrer vormaligen Bestandsmiete zzgl. der Modernisierungsumlagen ziehen. 
Nach aktuellem Stand hat sich lediglich eine Mietpartei aus der Hardenbergstraße 8-
10 aus persönlichen Gründen entschieden, nicht wieder in das Objekt 
zurückzukehren.  
 
3. Wann sind Sanierungen/ Modernisierungen in der Brandvorwerkstraße 66-68/ 
Steinstraße 6 geplant? 
 
Auf Grund der aktuellen Herausforderungen, besonders mit Blick auf Baukapazitäten, 
Baupreise und Fremdfinanzierungszinsen, kann aktuell nicht gesichert bestätigt werden, ob 
sich die Sanierung unter der Prämisse der notwendigen Wirtschaftlichkeit umsetzen lassen 
wird. Hierzu sind aktuell die Ermittlung der Sanierungsnotwendigkeiten, der Mieterwünsche 
sowie der sonstigen Bedarfe aus Brandschutz, Umweltschutz etc. voranzutreiben. Eine 
Kostenschätzung wird im Laufe des Jahres 2023 vorliegen. Nach den Ausschreibungs- und 
Einkaufsprozedere wäre dann mit einem Realisierungsbeginn vor 2025 zu rechnen.   
 
a. Sollen diese im leeren Zustand vollzogen werden? 
 
Sofern die Mieter einen Auszug während der Baumaßnahme wünschen, würde die 
LWB dies unterstützen.  
 
b. Welche Mieterhöhungen bei den Bestandsmieter*innen sind hier geplant 
und welche Neuvermietungspreise werden für die jetzt noch leerstehenden 
Wohnungen auf welcher Grundlage veranschlagt? 
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Eine Aussage zu Bestandsmieterhöhungen nach Modernisierungsumlage ist erst 
verlässlich zu treffen, nachdem Modernisierungsanteile schlussgerechnet wurden. 
Eine Umlage von Modernisierungsanteilen wird bei maximal 2 €/m² gekappt. Die zu 
erreichenden Neuvermietungsansätze hängen demgemäß von den Sanierungskosten 
der Maßnahme ab. Da die Maßnahme für das Gesamtobjekt betrachtet und 
berechnet wird, beeinflussen Bestandsmieten die notwendig zu erreichenden 
Neuvermietungsmieten.  
 
 
4. Welche Möglichkeiten der Ausweichwohnungen gibt es für die Mieter*innen aus 
Frage 3) und für die aus den Blöcken Kochstraße 13/15/59/61/63? Werden die 
Ausweichwohnungen wohnortnah angeboten und wie werden mögliche 
Lebensumstände und soziale Härten (Nähe zu Kita, Schule, Arbeit, Lebensalter, 
sozialer und gesundheitlicher Status) berücksichtigt? 
 
Das zum Zeitpunkt der Bauvorhaben verfügbare Wohnungsangebot der LWB im Umfeld der 
genannten Bestände ist noch nicht bekannt. Ein Umzug dorthin muss individuell und direkt 
mit der Mieterschaft abgestimmt werden. Die Lebensumstände und sozialen Einflussfaktoren 
werden dabei bestmöglich berücksichtigt.  
 
 
5. Für welche der in der Anfrage thematisierten Objekte wurden oder werden Mittel 
der FRL gebundener Mietwohnraum in Anspruch genommen? 
 
Die LWB versucht in möglichst allen Projekten so viel wie möglich Mittel aus der FRL gMW in 
Anspruch zu nehmen, um preisgünstigen Wohnraum für die Bürgerinnen und Bürger der 
Stadt Leipzig zu realisieren. Allerdings nötigen der aktuelle Preis- und Finanzierungsrahmen 
ein zu erreichendes Mietniveau ab, dass durch die Mietpreisäquivalente der 
Fördermittelrichtlinien nicht erreicht werden kann. Daher können potenzielle Förderanteile 
nur in geringerem Umfang vorgesehen werden, da notwendige Deckungsbeiträge durch 
höhere Neuvermietungsmieten realisiert werden müssen. Sollten die wirtschaftlichen 
Konditionen der Fördermittellandschaft den aktuellen Rahmenbedingungen besser 
angepasst werden, um wirtschaftlich tragfähige Projekte zu ermöglichen, so würde die LWB 
entsprechende Fördermittelkulissen gern umfänglicher in Anspruch nehmen.  
 
Anlage/n 
Keine 
 
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