Bau- und Finanzierungsbeschluss Gymnasium Engelsdorf, Arthur-Winkler-Straße 6, 04357 Leipzig, Hofgebäude - Umbau zur Mensa
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-01817
Datum: 2015-11-02
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Dienstberatung des Oberbürgermeisters
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-01817
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters Beschlussfassung
Fachausschuss Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule 22.10.2015 Information zur Kenntnis
Fachausschuss Finanzen 26.10.2015 Information zur Kenntnis
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau 27.10.2015 Information zur Kenntnis
Ortschaftsrat Engelsdorf 02.11.2015 Information zur Kenntnis
Fachausschuss Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule 05.11.2015 Information zur Kenntnis
Eingereicht von
Dezernat Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Betreff
Bau- und Finanzierungsbeschluss Gymnasium Engelsdorf, Arthur-Winkler-Straße 6, 
04357 Leipzig, Hofgebäude - Umbau zur Mensa
Beschluss des Oberbürgermeisters vom 13.10.2015:
1.  Die Baumaßnahme wird realisiert (Baubeschluss Hauptsatzung § 22 (7)  in der zur Zeit gültigen
     Fassung).
2. Die Gesamtkosten betragen 800.000 €.
3. Die Mittel sind im Finanz-Haushalt PSP-Element 7.0001445.700, Schulmensa Gymnasium  
    Engelsdorf, wie folgt veranschlagt.
2015: 450.000 €
2016: 350.000 €.
4. Im Haushaltsjahr 2017 ff fallen entsprechend Tabelle 1 die Nutzungskosten in voller Höhe an:
KG 300: Betriebskosten 13.940 €
KG 400: Instandsetzungskosten 23.635 €.
Diese werden zunächst zur Kenntnis genommen. Über eine zusätzliche Bereitstellung ist im 
Rahmen der Haushaltsplanung 2017/2018 zu entscheiden. Die Mittel sind dann entsprechend durch 
das Fachamt anzumelden.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 Folgekosten in 2017
 
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Finanzielle Auswirkungen nein x wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft nein ja, Ergebnis siehe Anlage zur 
Begründung
Folgen bei Ablehnung nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen
Auszahlungen 2015 2016 800.000 7.0001445.700
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung 
der Maßnahme zu 
erwarten
Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen) Ab 2017
KG 300: 
18.008
KG 400: 9.565
Siehe Tabelle 1
Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat nein ja,
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Sachverhalt:
 Auf dem gymnasialen Schulstandort Arthur-Winkler-Straße 6 befindet sich neben dem 
mehrgeschossigen Schulgebäude ein eingeschossiges Hofgebäude, welches in den letzten Jahren 
größtenteils ungenutzt war. Dieses wurde in den 1960-iger Jahren als Erweiterungsbau mit vier 
Unterrichtsräumen errichtet.
Auf Grund der untragbaren Situation, dass die Schülerspeisenversorgung im Kellergeschoss des 
Schulgebäudes statt findet, ist nun der Umbau des Hofgebäudes zur Mensa geplant, der 
Gegenstand dieser Vorlage.


HAUSHALTSVORLAGE 
Bau- und Finanzierungsbeschluss 
Bauvorhaben: Gymnasium Engelsdorf, Hofgebäude 
Umbau zur Mensa 
Arthur-Winkler-Straße 6, 04357 Leipzig 
Bauherrenamt: Stadt Leipzig 
Dezernat V Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule 
Amt für Jugend, Familie und Bildung 
Naumburger Straße 16, 04229 Leipzig 
Baufachamt: Stadt Leipzig 
Dezernat VI – Stadtentwicklung und Bau 
Amt für Gebäudemanagement 
Prager Straße 126, 04317 Leipzig 
Stand: 05.10.2015 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Gymnasium Engelsdorf, Hofgebäude  -  Umbau zur Mensa 
Stand vom: 05.10.2015 
Inhaltsverzeichnis 
Kurzerläuterung 3
1 Grundlagen 3
1.1 Ziel und Entwicklungskonzeption 3
1.2 Beschlüsse 3
2 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme 3
2.1 Beschreibung des Ist-Zustandes 3
2.2 Ableitung des Bedarfes 3
2.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme 3
2.4 Alternativlösungen 3
2.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung 3
3 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme 3
3.1 Städtebauliche Einordnung 3
3.2 Erläuterung der Planung 3
3.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Baumaßnahme 4
3.4 Eigentumsverhältnisse 4
3.5 Energiekonzept 4
3.6 Barrierefreies Bauen 6
3.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen 6
4 Finanzieller Aufwand 6
5 Finanzierungsplan 7
6 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan (Euro brutto) 7
7 Fristenplan 7
8 VOF-Betrachtung/Planungsbeteiligte 8
9 Effektivität und Wirtschaftlichkeit 8
9.1 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 8
9.2 Auswirkungen auf den Stellenplan 9
9.3 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276 9
Anlagen 
Anlage 1 Lageplan 
Anlage 2 Grundriss 
Stadt Leipzig 2
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Gymnasium Engelsdorf, Hofgebäude  -  Umbau zur Mensa 
Stand vom: 05.10.2015 
Kurzerläuterung 
Auf dem gymnasialen Schulstandort Arthur-Winkler-Straße 6 befindet sich neben dem mehrgeschossigen 
Schulgebäude ein eingeschossiges Hofgebäude, welches in den letzten Jahren größtenteils ungenutzt 
war. Dieses wurde in den 1960-iger Jahren als Erweiterungsbau mit vier Unterrichtsräumen errichtet. 
Auf Grund der untragbaren Situation, dass die Schülerspeisenversorgung im Kellergeschoss des Schul-
gebäudes statt findet, ist nun der Umbau des Hofgebäudes zur Mensa geplant, der Gegenstand dieser 
Vorlage. 
1 Grundlagen 
1.1 Ziel und Entwicklungskonzeption 
Gemäß der Entwicklungskonzeption ist der Schulstandort sicher. 
1.2 Beschlüsse 
Beschluss der Ratsversammlung Nr. RBV-2065/14 vom 21.05.2014 
2 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme 
2.1 Beschreibung des Ist-Zustandes 
Die Speisenversorgung findet derzeit im Kellergeschoss des Schulgebäudes statt, dazu wurde der Flur 
„behelfsmäßig“ mit Tischen und Stühlen möbliert. Der zur Verfügung stehende Platz reicht für ein 3-zügi-
ges Gymnasium nicht aus, zudem bestehen etliche weitere Einschränkungen sowohl im Raum selbst (kei-
ne Lüftungsanlage des innen liegenden Raumes, kein Handwaschbecken, etc.), als auch im Schulgebäu-
de (Essensgerüche im gesamten Haus). Der Küchenbereich befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss, 
auch hier gibt es Probleme mit der Entlüftung. 
Diese Vorlage behandelt den Umbau/ die Modernisierung des bestehenden Hofgebäudes zur Schüler-
mensa, so dass die Nutzung des Kellergeschosses aufgegeben werden kann. 
2.2 Ableitung des Bedarfes 
Der Bedarf ist unstrittig, er leitet sich aus dem derzeitigen, unakzeptablen Ist-Zustand ab. Mit  der Moder-
nisierung des Hofgebäudes wird der nicht mehr tragbare Zustand im Kellergeschoss des Schulgebäudes 
abgelöst. Zudem erfährt das Hofgebäude wieder eine Nutzung und eine äußere und innere Aufwertung. 
Die Schule erhält eine zeitgemäße Mensa, welche auch außerschulisch genutzt werden kann. 
2.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme 
Die Notwendigkeit ist nicht in Frage zu stellen. 
2.4 Alternativlösungen 
Die Alternative zur Modernisierung wäre der Abbruch des Bestandsgebäudes gewesen und die Errichtung 
eines Neubaus. Ein Abbruch und die umweltgerechte Entsorgung hätte in der Größenordnung von 20 – 
30 T€ gelegen, je nach Ausschreibungsergebnis. Für einen Neubau sind ca. 875 T€ (KG 300-700) anzu-
nehmen. Die Alternative Neubau wäre gesamtheitlich auf eine Summe von ca. 895 bis 905 T€ gekom-
men, so dass die Modernisierung sich wirtschaftlicher darstellt. 
2.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung 
Im Fall von etwaigen Ämterauflagen (Hygiene, ggf. Brandschutz) in Folge von Begehungen, die nicht um-
setzbar wären, könnte es zur Sperrung kommen. Damit gäbe es keine Schülerspeisenversorgung. 
Stadt Leipzig 3
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
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3 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme 
3.1 Städtebauliche Einordnung 
Der Schulstandort Arthur-Winkler-Straße 6 ist bebaut mit einem Schulgebäude sowie einem Hofgebäude. 
Das vorhandene, eingeschossige Hofgebäude ist Gegenstand dieser Vorlage. Es wurde Mitte der 
1960-iger Jahre errichtet und diente als Ergänzungsbau (mit vier Unterrichtsräumen) zum Schulgebäude. 
Das Gebäude befindet sich in einem Abstand von weniger als 50 m zur Straße, durch den Baumbestand 
wird es nicht auf den ersten Blick wahrgenommen. 
3.2 Erläuterung der Planung 
KG 200 Herrichten und Erschließen (DIN 276) 
keine 
KG 300 Bauwerk – Baukonstruktionen (DIN 276) 
Das eingeschossige Hofgebäude hat die Abmessungen ca. 31 x 10 m, die nutzbare Fläche (NF) beträgt 
ca. 260 m². Das Gebäude wurde in Stahlbetonskelett-Montagebauweise errichtet, im Rastermaß von 3 m 
befinden sich Innenstützen, auf denen die Fachwerkbinder liegen. Das Gebäude hat ein flach geneigtes 
Satteldach. Die Außen- und Innenwände sind nicht tragend, so dass sich dieses Gebäude gut für Nut-
zungs- und damit Grundrissänderungen eignet. Das Gebäude erfährt eine nahezu komplette Modernisie-
rung. Dies wird zum einen durch die Nutzungsänderung erforderlich und zum anderen durch die aktuellen, 
bestehenden Gesetze, sowie dem Zustand der Bauteile und Anlagen. 
Der Raum für die Schulspeisung weist 113 Plätze aus, so dass bei 3 Durchgängen die maximale Kapazi-
tät bei 339 Schülern/ Lehrern liegen wird. Im Raum wurde eine kleine Sanitäranlage integriert, so dass 
auch außerschulische Veranstaltungen (z.B. Nutzung zu Wahlen) durchgeführt werden können. Die Ein-
ordnung eines Waschbeckens wäre ohnehin erforderlich gewesen. Zeitgemäß erhält der Raum auch 
einen Trinkbrunnen und eine Salattheke, im Sinne einer gesunden Ernährung. 
Im Küchentrakt wurden alle erforderlichen Nutzungen nach den Anforderungen des Veterinär- und Le-
bensmittelaufsichtsamtes untergebracht, eine Lüftungsanlage wurde ebenfalls geplant. Die Küche ist so-
wohl für die Essensversorgung mit Fertiggerichten (Anlieferung in Thermoporten) als auch für die Zuberei-
tung von Tiefkühlessen ausgelegt, welches die Schüler/ die Eltern  bevorzugen und wünschen. Letzteres 
bedingt jedoch erhöhte Lüftungstechnik (abhängig von den kW-Anschlusswerten). 
Die äußere Hülle wird energetisch aufgewertet (Wände: Wärmedämmverbundsystem, Dach: aufbringen 
einer Dämmung auf dem vorhandenen Dach), der Einbau neuer Fenster und Türen (Thema: Nutzungsän-
derungen) ist ebenfalls vorgesehen. 
Im Inneren erfolgt der Umbau entsprechend der neuen Nutzung (Abbruch, neue Innenwände, Erneuerung 
des Fußbodens, Akustikdecke, etc.). 
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276) 
siehe Pkt. 3.5 
Stadt Leipzig 4
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
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KG 500 Außenanlagen (DIN 276) 
Anzahl PKW-Stellplätze: keine 
Anzahl Fahrrad Stellplätze: keine 
Das Gebäude ist eine Bestandsgebäude, dessen Modernisierung keine Kapazitätserhöhung nach sich 
zieht, insofern bleiben die Stellplätze unberührt. 
Zur Herstellung der barrierefreien Zugänge müssen Teilflächen über die Gebäudelänge mit einer Breite 
von ca. 11 m erneuert werden. Damit wird zugleich eine Verbesserung und Aufwertung dieses Teils der 
Pausenfläche erreicht, was den Schülern zu Nutze kommt (Bäume, Sitzgelegenheiten). An den verblei-
benden drei Gebäudeseiten werden diverse Anpassungsarbeiten erforderlich (z.B. Aufstellung der Lüf-
tungstechnik). 
KG 600 Ausstattung und Kunstwerke (DIN 276) 
Lediglich die Beschilderung, sonst keine Erfassung in dieser Vorlage. 
3.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Bau maßnahme 
Die Schule erhält eine zeitgemäße Speisenversorgung die dazu einlädt, dass ggf. mehr Schüler ein Mit-
tagessen einnehmen und sich somit gesund ernähren. Für den Lehrkörper trifft dies ebenso zu. Ein Im-
bissangebot ist ebenso geplant. Für das Küchenpersonal und die Anlieferungsfirma verbessern sich die 
Arbeitsbedingungen. 
3.4 Eigentumsverhältnisse 
Gemarkung:  Leipzig-Engelsdorf 
Eigentum: Stadt Leipzig 
Summe 
Flurstücksnummer 190 190 g 190/1 198/8 
Flurstücksgröße in m² 140.360 230 4.553 2.903 18.046 
3.5 Energiekonzept 
Die allgemeinen Begriffe werden in der Anlage "Erläuterung zum Energiekonzept" definiert. 
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist nicht relevant: 
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist relevant: 
Maßnahmeneinteilung unter energetischen Gesichtspunkten: 
Hofgebäude 
Neubau 
Erweiterungsneubau 
Komplette Modernisierung, ohne Denkmalschutz 
Komplette Modernisierung, mit Denkmalschutz 
Modernisierung der äußeren Hülle 
Modernisierung einzelner Bauteile 
Stadt Leipzig 5
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
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Stand vom: 05.10.2015 
Energetischer Standard/Energiekonzept: 
Passivhaus 
EnEV 2014 mit Passivhauskomponenten 
EnEV 2014 
Einhaltung des U-Wertes entspr. der Bauteilvorgaben der EnEV 2014 
Nachweis zum Passivhaus nach Passivhausprojektierungspaket (PHPP): 
Der Passivhausstandard wurde nicht untersucht. 
Die Tragkonstruktion ist statisch ausgereizt, so dass bei der Modernisierung eine annähernde Last-
neutralität eingehalten werden musste. Die Lüftungstechnik der Küche wird deshalb außen aufge-
stellt. - Beim Passivhaus müssen alle thermisch beheizten Räume mechanisch be- und entlüftet 
werden, was bei diesem BV technisch aufwendig und somit wirtschaftlich unrentabel wäre. 
Der Passivhausstandard wurde untersucht. 
Fazit: 
Nachweis nach EnEV 2014 der U-Werte (Angabe nur bei Modernisierung einzelner Bauteile): 
Bauteil Wärmedurchgangskoeffizient (U in W/m²·K) 
Hofgebäude Umax EnEV 
2014, Anl. 3 
Planung 
Außenwand 0,24 0,22 erfüllt 
Fenster 1,30 1,30 erfüllt 
Dach 0,20 0,20 erfüllt 
Energieträger: 
Folgende Energieträger wurden untersucht:    bei diesem BV nicht relevant 
Anwendung ge-
wählt 
Bemerkung/Begründung 
Fernwärme geeignet 
Erdwärme geeignet 
Gas geeignet 
Holz-Pellets geeignet 
geeignet 
Fazit: Der Energieträger bleibt unberührt. 
Stadt Leipzig 6
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
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Weitere erneuerbare Energien: 
Photovoltaik 
Einschätzung gem. So-
lardachkataster 
     
Aussage gem. Planung 
Eigenbetrieb      
Angebot an Dritte      
Aussage gem. Planung Keine Lasterhöhung auf dem Dac h zulässig. 
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276) 
Wärmeerzeugung und -verteilung: 
• Die Beheizung des Hofgebäudes erfolgt über das Schulgebäude, wie bisher. 
• Einbau neuer Heizkörper/ Heizleitungsverteilungen 
Warmwassererzeugung: 
• dezentral für den Küchenbereich 
Lufttechnische Anlagen: 
• Einbau einer Küchenlüftung mit regenerativer Wärmegewinnung 
Wasser/Abwasser: 
• Neuaufbau der Zu-und Ableitungen auf Grund der Nutzungsänderungen 
• Einbau eines Fettabscheiders im Außenbereich 
Stark- und Schwachstrom: 
• Neuaufbau der Installationen auf Grund der Nutzungsänderungen 
• neue Beleuchtung 
• hausinterne Brandmeldeanlage 
• Schwerpunkt: Starkstromleitungen für den Küchenbereich 
3.6 Barrierefreies Bauen 
Das Hofgebäude wird barrierefrei erschlossen. Im Sanitärbereich wurde einen Behindertentoilette geplant. 
3.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen 
Die Planung wird der Schulleitung vorgestellt, somit werden die Interessen der Schüler mit wahrgenom-
men. 
Stadt Leipzig 7
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
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Stand vom: 05.10.2015 
4 Finanzieller Aufwand 
Kostenangaben in Euro brutto, 19 % MwSt. 
Kostenermittlungsstufe: Kostenberechnung nach DIN 276 vom 17.07.2015 
Kostengruppe Hofgebäude Gesamt 
100 Grundstück 0 0
200 Herrichten und Erschließung 0 0
300 Bauwerk - Baukonstruktionen 256.870 256.870 
400 Bauwerk - Technische Anlagen 206.410 206.410 
500 Außenanlagen 136.230 136.230 
600 Ausstattung und Kunstwerke 2.120 2.120 
700 Baunebenkosten 198.370 198.370 
Summe 800.000 0 800.000 
Leistungserstattung des Amtes für Gebäude-
management fiktiv 
0
5 Finanzierungsplan 
Förderfähigkeit der Maßnahme: 
Angaben in Euro brutto 
Förderprogramm 
Fördersatz gemäß Förderrichtlinie in % 
Gesamtkosten in € 
Förderfähige Kosten in € 
Anteil Fördermittel in € 
Antrag vom Keine Antragstellung 
Bescheid vom 
6 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan (E uro brutto) 
Jahr Bis 2015 2016 Gesamt 
Planung 123.370 75.000 198.370 
Bau 0 601.630 601.630 
Gesamt, real, gem. derzeitiger Planung 123.370 676.63 0 800.000 
Gesamt, gem. HH-Plan 450.000 350.000 800.000 
VE kassenwirksam 0
Anteil Fördermittel 0 0 0
Anteil Stadt 0 0 0
Stadt Leipzig 8
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
nicht förderfähig 
förderfähig 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
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Stand vom: 05.10.2015 
Auf Grund der Abweichung zwischen der realen Mittelbindung und der im bestätigten Doppelhaushalt 
2015/ 2016 eingestellten HH-Mittel wird eine Übertragung der Haushaltsausgabereste in 2016 erforder-
lich. 
7 Fristenplan 
Baubeschluss DB OBM am 29.09.2015 
Baubeginn Ende April 2016 *) 
Fertigstellung Ende Dezember 2016 *) 
Die Termine sind abhängig von der Beschlussfassung. Erfolgt diese später, verschieben sich auch diese 
Termine nach hinten. 
8 VOF-Betrachtung/Planungsbeteiligte 
Die Vergabe von Planungsleistung wurde im Rahmen der VOF geprüft. 
Der maßgebliche Schwellenwert wird nicht erreicht. 
Leistungsbild nach HOAI 2013 Planungsbeteiligte 
Objektplanung nach § 33 Ingenieurbüro- und Planungsb üro Steffen Bonitz, Naumburger 
Straße 28, 04229 Leipzig 
Freianlagen nach § 38 Einenkel Landschaftsarchitekt ur, Leipzig 
Tragwerksplanung nach § 49 Henneker, Zillinger Inge nieure, Leipzig 
Technische Ausrüstung nach § 53 HLS: IB Haupt, Leip zig; ELT: Taraske Consult, Leipzig 
9 Effektivität und Wirtschaftlichkeit 
9.1 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 
Das Gebäude ist: 
Die Maßnahme der Vorlage ist: 
ein Neubau 
ein Neubau, als Ersatz für einen Abbruch 
ein Neubau, als Erweiterung an einem bestehenden Gebäude (= Flächenzuwachs) 
eine Modernisierung, ohne Flächenzuwachs 
eine Modernisierung, mit Flächenzuwachs (z.B. Ausbau KG oder DG) 
Die Nutzungskosten sind in der Tabelle 1 ausführlich erfasst. Sie betragen für das volle Jahr ab 
01.01.2017 
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten 
Stadt Leipzig 9
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt 
nicht in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt 
nicht in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind nicht bekannt 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Gymnasium Engelsdorf, Hofgebäude  -  Umbau zur Mensa 
Stand vom: 05.10.2015 
0 EUR 
Kostengruppe 300 Betriebskosten 
18.008 EUR 
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten 
9.565 EUR 
Das Bauvorhaben geht voraussichtlich am / in Betrieb. Die anteiligen Nutzungskosten für das Jahr der In-
betriebnahme betragen 
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten 
         EUR 
Kostengruppe 300 Betriebskosten 
         EUR 
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten 
         EUR 
Erläuterung: Das Hofgebäude ist zwar ein Bestandsgebäude, jedoch blieb es größtenteils in den letzten 
Jahren ungenutzt. Aus diesem Grund treten Nutzungskosten auf, zudem erfordert die jetzt geplante Tech-
nik weitere Nutzungskosten. Die Nutzungskosten aus einer länger zurück liegenden Nutzung sind generell 
nicht explizit für das Hofgebäude abrufbar,  da das Hofgebäude medientechnisch am Schulgebäude 
hängt. 
9.2 Auswirkungen auf den Stellenplan 
Keine Auswirkung 
9.3 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276 
Die unter diesem Punkt aufgeführten Kosten sind Kosten des Bauwesens - Hochbau, die die DIN 276 re-
gelt, nicht zu verwechseln mit den unter Punkt 9.1 aufgeführten Nutzungskosten nach DIN 18960. In bei-
den DIN werden die gleichen Kurzbezeichnungen der Kostengruppen verwendet (z.B. KG 200, KG 300 
etc.), diese unterscheiden sich jedoch maßgeblich voneinander. 
Kennwerte des Vorhabens: NF 254 m² 
Hofgebäude BGF 313 m² 
BRI 1.002 m³ 
KG 300 + 400 463.280 €
BKI – Kennwertvergleich mit einem Neubau der Mensa Liebertwolkwitz 
Von-Wert Kennwerte des 
Vorhabens 
Bemerkungen/Begründung 
KG 300 + 400/NF 2.244 €/m² > 1.824 €/m² Das Bauvorhaben  unterschreitet den 
Kennwert. 
KG 300 + 400/BGF 1.612 €/m² > 1.480 €/m² Das Bauvorhabe n stimmt mit dem 
Kennwert überein. 
KG 300 + 400/BRI 474 €/m³ > 462 €/m³ Das Bauvorhaben üb erschreitet den 
Kennwert. 
>
Das Bauvorhaben stellt sich wirtschaftlich dar, es liegt unter den Kennwerten des Neubaus der  Mensa in 
Liebertwolkwitz. 
Stadt Leipzig 10 
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
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Stand vom: 05.10.2015 
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Stadt Leipzig 11 
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 

8080
120226
8080
270180
270180
120180
120180
120180
120180
150226
270180
270180
270180
270180
270180
270180RH=A=U=mPðm01Lager3.0310.1212.78 RH=A=U=mPðm04Speisesaal3.03170.9385.97
70180BH 95
BH 1957070
raumhoch
BH 95$XVJDEHPLW5ROOOlGHQ
101213
101213
raumhoch
Vordach
150226
101213
.175
1.90.25
BH 95120150
400150RH=A=U=mPðm05Umkleide3.033.918.32
RH=A=U=mPðm06Vorr. WC3.031.965.62
RH=A=U=mPðm08Warenann.3.039.3814.89
RH=A=U=mPðm02.FKH3.0311.5015.50RH=A=U=mPðm03Ausgabe3.0319.4518.75
RH=A=U=mPðm096SOH3.0317.8617.81 RH=A=U=mPðm12WC Jungen3.032.967.42
GaderobeSauberlaufzone
Sauberlaufzone
.243.17.2502.000.1753.410.24 14.76 .246.005.24.14
.249.25.24 10.01
1.45.1751.62.1755.585.242.760.24 6.99.241.50.242.79.242.76.243.01.24.14.24
10121376201
.6801.2004.0201.2001.0501.5002.2501.2001.8001.2002.2501.5001.0501.200
G
F
100
101201
RH=A=U=mPðm11Vorraum3.034.928.96RH=A=U=mPðm10:&%HK0l3.036.6710.86 70 70
.700 .7003.970.242.9152.600.1251.9451.160.24.242.830
.241.900 AA
76201 70 70
808076201
RH=A=U=mPðm07WC3.031.635.89.665.700
.300
100250
1.1001.100.3001.0007.000Zaun, H= 2.50 m
Vordach
B
101201
1.305 .590.140 31.010
.175
31.010
76201
.175
3.245.240.1402.825.1001.550.1001.355.240.140 5.750.1753.080.240
.175
.2406.250
.5001.100
Sauberlaufzone
1.050
TB
.115Heizraum
04092 LEIPZIGNEUES RATHAUS- HOCHBAUAMT -STADT LEIPZIG
 Leistungsphase:
 Planbezeichnung
0DVWDE Datum: gezeichnet: Format: Datei: Blattnr.:
 Planverfasser Auftraggeber
 Objekt Uebersicht
LEGENDEMW BestandWDVS, NeubauBesteckwagenB FrischethekeF *HVFKLUUUFNJDEHG)XQGDPHQW/IWXQJVDQODJHTB - InstallationswandMW NeubauJalousieTrinkbrunnenTB