Monitoringbericht Wohnen 2019/2020
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-Ifo-02573
Datum: 2021-06-03
Vorlagenart: Informationsvorlage

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Informationsvorlage Nr. VII-Ifo-02573 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
 
Betreff: 
Monitoringbericht Wohnen 2019/2020 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
Dienstberatung des Oberbürgermeisters   Information zur Kenntnis 
FA Stadtentwicklung und Bau   Information zur Kenntnis 
DB OBM - Vorabstimmung    
Ratsversammlung  21.07.2021 Information zur Kenntnis 
 
 
Der Monitoringbericht Wohnen 2019/2020 wird zur Kenntnis genommen und im Internet 
veröffentlicht. 
 
Räumlicher Bezug: 
Der Bericht enthält sowohl regionale, gesamtstädtische als auch ortsteilbezogene 
Informationen. 
Zusammenfassung: 
Anlass der Vorlage:  
 
 Rechtliche Vorschriften   X Stadtratsbeschluss    Verwaltungshandeln 
 Sonstiges: 
 
Gemäß Ratsbeschluss vom 20.11.2014 ist der Ratsversammlung einmal jährlich ein 
Monitoringbericht Wohnen zur Kenntnis zu geben. 
 
Der Monitoringbericht Wohnen 2019/2020 informiert über die Entwicklungen auf dem 
Wohnungsmarkt in Leipzig und in kleinräumiger Differenzierung in den Leipziger Ortsteilen. 
Das seit 2002 betriebene kleinräumige Monitoring legt die Basis für die Fortschreibung 
wichtiger konzeptioneller Grundlagen wie das Wohnungspolitische Konzept der Stadt 
Leipzig. 
 
 
 
  

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Finanzielle Auswirkungen  
nein  
wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  
nein  
ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  
nein  
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  
nein  
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  
nein  
wenn ja, 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
 
Steuerrechtliche Prüfung  
nein  
wenn, ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG  
nein  
ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des 
Sachverhalts  
Umsatzsteuerpflicht der Leistung  
nein  
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  
ja   
Nein, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan  
Ja  
Nein 
Beantragte Stellenerweiterung:     Vorgesehener Stellenabbau:  
 
 
 
  
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Hintergrund zum Beschlussvorschlag:  
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt?  
 
 
2030 - Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
 
Leipzig setzt auf 
Lebensqualität: 
 Balance zwischen 
Verdichtung und 
Freiraum 
 Qualität im öffentlichen 
Raum und in der 
Baukultur 
 Nachhaltige Mobilität 
 Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
 Erhalt und Verbesserung 
der Umweltqualität 
 Quartiersnahe Kultur-, 
Sport- und Freiraum-
angebote 
Leipzig besteht im 
Wettbewerb: 
 Positive Rahmen-
bedingungen für qualifizierte 
Arbeitsplätze 
 Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
 Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
 Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschaftsmanagement 
 Leistungsfähige technische 
Infrastruktur 
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
 
Leipzig schafft soziale 
Stabilität: 
 Chancengerechtigkeit in 
der inklusiven Stadt 
 Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
 Bezahlbares Wohnen 
 Zukunftsorientierte Kita- 
und Schulangebote 
 Lebenslanges Lernen 
 Sichere Stadt 
 
 
 
  
 
Akteure: 
 Bürgerstadt 
 Region 
 Stadtrat 
 Kommunalwirtschaft 
 Verwaltung 
 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität: 
 Weltoffene Stadt 
 Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft 
 Interdisziplinäre 
Wissenschaft und 
exzellente Forschung 
 Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
 Imageprägende 
Großveranstaltungen 
 Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
 
Sonstige Ziele: >beim Ausfüllen bitte überschreiben: max. 60 Zeichen ohne Leerzeichen 
 
 trifft nicht zu  
 
 
  
4/4
Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage  
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur -wandelanpassung) 
  
      
  
  Eingesetzte Energieträger (Strom, 
Wärme, Brennstoff)  
keine / Aussage nicht 
möglich  
erneuerbar 
 
fossil 
  Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch  
Aussage nicht möglich 
 
ja 
 
nein 
  Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen)   
Aussage nicht möglich 
 
ja 
 
nein 
  Mindert die Auswirkungen des Klima-
wandels (u. a. Entsiegelung, Regen-
wassermanagement) 
 
Aussage nicht möglich 
 
ja 
 
nein 
  
      
  
  Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz  
ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5 
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer  
nein 
  
      
  
  Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung  
ja (Prüfschema endet hier.) 
      
     
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. leipzig.de) 
  
                          
ja  
 nein (Begründung s. Abwägungsprozess)  
 nicht berührt (Prüfschema endet hier.) 
                
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz 
  
      
  
  
 
 Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________ 
  
  
 liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: ________________________ 
  
   
wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss) 
    
 
 
 
Beschreibung des Abwägungsprozesses:  
Nicht zutreffend. 
 
I. Eilbedürftigkeitsbegründung 
Nicht zutreffend. 
 
II. Begründung Nichtöffentlichkeit  
Nicht zutreffend. 
 
III.  Strategische Ziele 
 
Der Bericht bildet eine wichtige Informationsgrundlage zur Umsetzung des INSEK-Zieles 
„Leipzig schafft soziale Stabilität“ mit dem Handlungsschwerpunkt „Bezahlbares Wohnen“. 
Durch die aufgezeigten Informationen können u.a. wohnungspolitische Instrumente oder die 
Akquise von Fördermitteln z.B. für den sozialen Wohnungsbau begründet werden. 
 
IV. Sachverhalt 
In der Ratsversammlung vom 20.11.2014 wurde beschlossen, den Monitoringbericht 
Wohnen der Ratsversammlung einmal jährlich zur Kenntnis zu geben. Entsprechend wird in 
der Anlage der Monitoringbericht Wohnen 2019/2020 für die Stadt Leipzig vorgelegt. 
 
Anlage: 
Leipzig - Monitoringbericht Wohnen 2019/2020 
 
 
1 
 
 
 
 
 
 
MONITORINGBERICHT WOHNEN 2019/2020 
 
 
 
 
 
 
 
 
   
2 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
IMPRESSUM 
 
HERAUSGEBER: 
STADT LEIPZIG 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Stadtplanungsamt 
 
Redaktion: 
Mike Reichmuth, Susanne Kranepuhl, Stefanie Komm (Stadtplanungsamt, Abt. Stadtentwicklung) 
Autorinnen Kapitel 7: Verena Handke, Sylvia Herrmann (Regionaler Planungsverband Leipzig-Westsach-
sen) 
 
Satz: 
Stadtplanungsamt 
 
Stand: März 2021 
3 
INHALTSVERZEICHNIS 
MONITORINGBERICHT WOHNEN 2019/2020 ................................................................................... 4 
1.  AUF EINEN BLICK ................................................................................................................. 5 
2.  WOHNUNGSNACHFRAGE .................................................................................................... 7 
2.1.  Bevölkerungsentwicklung ........................................................................................................ 7 
2.2.  Wanderung ............................................................................................................................ 10 
2.3.  Altersstruktur .......................................................................................................................... 14 
2.4.  Entwicklung der Haushalte .................................................................................................... 16 
2.5.  Beschäftigung und Einkommen ............................................................................................. 20 
2.6.  Wohnungslosigkeit ................................................................................................................. 22 
3.  WOHNUNGSANGEBOT ....................................................................................................... 23 
3.1.  Bautätigkeit und Wohnungsabgänge ..................................................................................... 23 
3.2.  Wohnungsbestand ................................................................................................................. 27 
3.3.  Schätzung zum Wohnungsleerstand ..................................................................................... 29 
4.  IMMOBILIENMARKT UND MIETEN ..................................................................................... 30 
4.1.  Geschosswohnungsbau ........................................................................................................ 30 
4.2.  Individueller Wohnungsbau ................................................................................................... 31 
4.3.  Sondereigentum .................................................................................................................... 32 
4.4.  Mietpreise und Wohnkosten .................................................................................................. 34 
5.  UMSETZUNG WOHNUNGSPOLITISCHER ZIELE ............................................................. 42 
5.1.  Sanierung und Modernisierung des Wohnungsbestandes .................................................... 42 
5.2.  Förderung von selbstgenutztem Wohneigentum ................................................................... 43 
5.3.  Übersicht belegungungsgebundener Wohnraum .................................................................. 43 
5.4.  Förderung von sozialem Wohnungsbau ................................................................................ 44 
6.  PROGNOSEN ZUKÜNFTIGER ENTWICKLUNGEN ........................................................... 45 
6.1.  Prognose der Einwohnerentwicklung .................................................................................... 45 
6.2.  Prognose der Wohnraumnachfrage ...................................................................................... 46 
7.  BAULANDRESERVEN IN DEN BEBAUUNGSPLÄNEN DER GEMEINDEN IM UMLAND 
VON LEIPZIG - SONDERAUSWERTUNG DES PROJEKTS „INTERKO2“ ....................... 49 
7.1.  Einleitung ............................................................................................................................... 49 
7.2.  Zwischenergebnisse des Projekts ......................................................................................... 49 
8.  SONDERAUSWERTUNG ZUR ENTWICKLUNG DER METROPOLREGION 
MITTELDEUTSCHLAND ...................................................................................................... 51 
8.1.  Bevölkerungsentwicklung in der Metropolregion Mitteldeutschland ...................................... 51 
8.2.  Wohnungsangebot ................................................................................................................. 52 
HINWEISE AUF WEITERFÜHRENDE INFORMATIONEN ............................................................... 56 
9.  TABELLEN- UND ABBILDUNGSVERZEICHNIS ................................................................ 57 
 
4 
MONITORINGBERICHT WOHNEN 2019/2020  
Der Monitoringbericht Wohnen 2019/2020 informiert über die Entwicklungen auf dem Wohnungsmarkt in 
Leipzig und in kleinräumiger Differenzierung in den Leipziger Ortsteilen. Das seit 2002 betriebene klein-
räumige Monitoring legt die Bas is für die Fortschreibung wichti ger konzeptioneller Grundlagen wie das 
Wohnungspolitische Konzept der Stadt Leipzig. 
Der Monitoringbericht Wohnen wird in Abhängigkeit der Datenverfügbarkeit der verschiedenen Themen-
bereiche mit den wesentlichen Da ten des Jahres 2018 und 2019 ve röffentlicht und stellt daher die Ent-
wicklungstendenzen bis Ende des jeweiligen Jahres dar. Informationen zur Einwohnerentwicklung in der 
Region sowie Daten zur Wohnungsbestandsentwicklung des Statistischen Landesamtes liegen bis zum 
Jahr 2019 vor. Weitere Auswertungen erfolgten auf Basis der Kommunalen Bürgerumfrage 2019. 
Kapitel 2 zur Wohnungsnachfrage beleuchtet die Einwohner- und H aushalteentwicklung sowie die Ein-
wohner- und Haushaltsstrukturen. Im Kapitel 3 zum Wohnungsangeb ot werden Wohnungsbestand und 
gesamtstädtischer Leerstand sowie die Entwicklung des Bestandes durch Baufertigstellungen und Woh-
nungsabgänge dargestellt. Die Daten zum Leerstand basieren auf einer gesamtstädtischen Schätzung. 
Die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt, insbesondere die der  Mieten, sind in Kapitel 4 dargelegt. 
Im Kapitel 5 wird über den Umsetzungsstand ausgewählter wohnungspolitischer Ziele berichtet.  
Kapitel 6 trifft auf Basis der  Bevölkerungsvorausschätzung 2019 Aussagen zur künftigen Wohnraum-
nachfrage. In den nachfolgenden Kapi teln 7 und 8 werden die Ent wicklungen im Umland von Leipzig 
beleuchtet. Diese Kapitel beinhalten zum Einen erste Zwischenergebnisse hinsichtlich der Baulandreser-
ven im Umland aus dem Forschungspr ojekt „Interko2“ und zum Ande ren die Entwicklung der Bevölke-
rung sowie des Wohnungsangebots in der „Metropolregion Mitteldeutschland“. 
5 
1. AUF EINEN BLICK 
In den vergangenen Jahren war der Leipziger Wohnungsmarkt von dynamischen Entwicklungen geprägt. 
Das Einwohnerwachstum hat sich das dritte Jahr in Folge abgeschwächt, was auf stagnierende Zuzüge, 
ansteigende Wegzüge und geringere Geburtenzahlen zurückzuführen ist. Trotzdem ist die Wohnraum-
nachfrage weiter gestiegen. So wuchs die Einwohnerzahl seit 201 4 um rund 50.000 Personen auf 
601.668. Der Einwohnerzuwachs betrug 2018 noch 6.180 Personen. 2019 gab es nur noch einen Zu-
wachs von 5.151 Personen. Dieser resultiert vor allem aus Wande rungsgewinnen und in geringerem 
Umfang aus einem Geburtenüberschuss. Im Hinblick auf die Struktur der nachfragenden Haushalte stieg 
vor allem die Nachfrage von Einpersonenhaushalten und Familienhaushalten mit 4 und mehr Personen. 
Die Einwohnerzahl stieg in fast allen Bereichen der Stadt. Besonders stark nahmen die Einwohnerzahlen 
in den Ortsteilen zu, die in den vergangenen Jahren durch höhere Leerstände oder eine größere Bautä-
tigkeit gekennzeichnet waren.  
Durch Baufertigstellungen erhöhte sich der Wohnungsbestand 2018 um 2.209 Wohnungen auf 339.094 
Wohnungen. Im Folgejahr erhöhte sich diese Zahl um weitere 2.32 5 Wohnungen auf 341.419. Die Zahl 
an gemeldeten Baufertigstellungen liegt wie bereits im Vorjahr auch 2019 deutlich über dem Niveau der 
letzten zehn Jahre. Die Zahl der gemeldeten Fertigstellungen vo n Neubauwohnungen in Mehrfamilien-
häusern nahm mit 1.302 Wohnungen im Vergleich zum Vorjahr leicht ab. Der Neubau von Mehrfamilien-
häusern geschieht vorwiegend in d en innerstädtischen Ortsteilen durch Lückenschließung und -bebau-
ung. Darüber hinaus entstanden 790 Wohnungen in bestehenden Gebäuden. Das umfasst Wohnungen, 
die bei der Sanierung bestehender Gebäude durch Dachgeschossausbau oder Wohnungsteilungen oder 
bei der Umwandlung ehemaliger Fabrikgebäude in Wohngebäude entstehen. Die Anzahl der Fertigstel-
lungen ist im Vergleich zum Vor jahr in diesem Segment um knapp das Doppelte angestiegen. Der Bau 
von Einfamilienhäusern sank erneut auf nur noch 261 WE. Hinweis auf eine mögliche Zunahme der Bau-
tätigkeit liefert die erneut gestiegene Anzahl der erteilten Ba ugenehmigungen (4.328 Wohneinheiten 
(WE)) sowie die Recherche aktueller und in den kommenden Jahren geplanter Wohnungsbauvorhaben 
im Umfang von mindestens 12.000 WE. 
Entsprechend der wachsenden Nachfrage durch Einpersonenhaushalte sowie Haushalte mit 4 und mehr 
Personen wuchs der Wohnungsbestand bei den Ein- und Zweiraumwoh nungen sowie bei Wohnungen 
mit 5 Räumen und mehr überdurchschnittlich. Im Zuge des starken Nachfrageanstiegs ging der gesamt-
städtische Wohnungsleerstand bis Ende 2019 auf geschätzt 4,9 % zurück. Der marktaktive Leerstand 
bewegte sich lt. Schätzung bei ca. 2,2 %. 
Der Immobilien- und Grundstücksmarkt hat sich in den vergangene n Jahren stark belebt, jedoch sind 
gegenläufige Tendenzen festzustellen. Die Zahl der erfassten Kauffälle bei Grundstücken sank von 2015 
bis 2018 kontinuierlich. Erst 2019 gab es wieder einen leichten  Anstieg. Das Umsatzvolumen und das 
Kaufpreisniveau fast aller Teilsegmente stiegen erneut an. Die Zahl der Verkäufe unbebauter Grundstü-
cke für den Geschosswohnungsbau stieg von 71 in 2018 auf 85 im Jahr 2019. Die Anzahl der Verkäufe 
von sanierten und unsanierten Mehrfamilienhäusern entwickelten sich unterschiedlich. Die durchschnitt-
lichen Kaufpreise erhöhten sich u m 26 % bei unsanierten Häusern  und um 4 % bei sanierten Häusern 
gegenüber dem Vorjahr. Erneut gestiegen sind die Kaufpreise bei Eigentumswohnungen im Erstverkauf: 
von 2018 zu 2019 im sanierten Altbau um 11 % auf 4.496 €/m² und im Neubau um 3,2 % auf 4.288 €/m² 
(inkl. Stellplatzanteil). Das Preisniveau im Wiederverkauf ist deutlich niedriger (1.821 €/m² sanierter Alt-
bau bzw. 1.907 €/m² für Neubau ab 1990). Die durchschnittlichen Preise von Grundstücken für den indi-
viduellen Wohnungsbau stiegen zwischen 2014 und 2019 um ca. 105 % auf 254 €/m². Gegenüber 2018 
ergibt das einen absoluten Anstieg um 55 €/m². 
Die Mietpreisentwicklung in Leipzig insgesamt ist sowohl durch Anstiege als auch durch räumliche und 
segmentbezogene Ausdifferenzierungen gekennzeichnet. Die durchschnittlichen Nettokaltmieten im Be-
stand (Kommunale Bürgerumfrage) stiegen zwischen 2015 und 2019 um 14 % auf 6,03 €/m². Deutlich 
stärker stiegen die Angebotsmieten (Quelle: empirica-Preisdatenbank) an. Zwischen 2015 und 2019 er-
höhte sich der durchschnittliche Angebotsmietpreis von 5,67 €/m ² auf 7,00 €/m², das entspricht einem 
Anstieg von über 23 %. Nach Baual tersklassen differenziert bestehen dabei große Unterschiede: Woh-
nungen im Plattenbau wurden 2019 fü r durchschnittlich 6,00 €/m², in der Gründerzeit für 7,11 €/m² und 
im ab 2015 errichteten Neubau für 10,50 €/m² angeboten.  
  
6 
 2018 2019 Tendenz 
Wohnungsnachfrage   
Einwohnerzahl 596.517 601.668  
Natürliche Einwohnerentwicklung +304 +248  
Wanderungssaldo +6.974 +6.113  
Altersdurchschnitt 42,5 Jahre 42,5 Jahre  
Zahl der Haushalte 339.004 342.903  
        Anteil Einpersonenhaushalte 54, 3 % 54,8 %  
Durchschnittliche Wohnfläche pro Einwohner 46,7 m² 47,2 m²  
Wohnungsangebot   
Wohnungen 339.094 WE 341.419 WE  
Leerstand (Schätzung) 17.900 WE 16.700 WE  
Leerstandquote (Gesamtleerstand) 5,3 % 4,9 %  
Leerstandquote (marktaktiver Leerstand) 2,5 % 2,2 %
Baufertigstellungen 2.314 WE 2.356 WE  
        in neuen Ein- und Zweifamilienhäusern 265 WE 261 WE  
        in neuen Mehrfamilienhäusern 1.660 WE 1.302 WE  
        in bestehenden Gebäuden 386 WE 790 WE  
Baugenehmigungen 
        in neuen Ein- und Zweifamilienhäusern 
        in neuen Mehrfamilienhäusern 
        in bestehenden Gebäuden  
Mieten 
 
242 WE 
2.621 WE 
863 WE 
 
287 WE
3.473 WE
566 WE
 
Durchschnittliche Bestandsmiete (nettokalt) 5,88 €/m² 6,03 €/m²  
Durchschnittliche Bestandsmiete (warm) 8,21 €/m² 8,18 €/m²  
Durchschnittliche Angebotsmiete (nettokalt) 6,70 €/m² 7,00 €/m²  
 
 
 
7 
2. WOHNUNGSNACHFRAGE 
2.1. BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG 
Leipzigs Bevölkerungszuwachs lag, trotz anhaltender leicht rück läufiger Tendenz, vom Jahr 2018 zu 
2019 bei 0,9 % (+ 5.151 Personen). Zwischen 2015 und 2019 nahm die Einwohnerzahl im Einwohnerre-
gister der Stadt insgesamt um etwa 49.800 auf 601.668 Personen zu (Abb. 1). Der größte jährliche Zu-
wachs (+16.000 Personen) erfolgte aufgrund der starken Flüchtli ngszuwanderung im Jahr 2015. Über 
das Jahr 2018 dagegen stieg die Ei nwohnerzahl noch um 6.180 Per sonen (+1,0 %). Das Statistische 
Landesamt Sachsen weist für Leipzig Ende 2019 eine Einwohnerzahl von 593.145 aus.1 
Der Einwohnerzuwachs beruht zum größten Teil auf einer positiven Wanderungsbilanz, insbesondere in 
den Altersgruppen der 18- bis unter 25-Jährigen sowie der 25- b is unter 35-Jährigen. 2019 betrug der 
Wanderungsgewinn 6.113 Personen und fällt damit 861 Personen niedriger aus als 2018 (Abb. 2).  
Neben der nachlassenden Wanderungsdynamik hat sich die Zahl der Geburten in den vergangenen Jah-
ren bis 2017 kontinuierlich erhöht, so dass seit 2014 jährlich Geburtenüberschüsse (2018: +304 und 
2019: + 248) erzielt werden (Abb. 2). 2019 standen 6.444 Geburten 6.196 Sterbefälle gegenüber, wobei 
die Geburtenzahlen seit dem Jahr 2018 zurückgehen. 
Neben der natürlichen Bevölkerungsentwicklung und der Wanderung beeinflussen umfangreiche Regis-
terbereinigungen2 die Zahlen zur Einwohnerentwicklung. Nachdem bis 2014 jährlich wenige Hundert Re-
gisterbereinigungen vorgenommen wurden, ist ihre Zahl zwischend urch stark angestiegen (2016 Saldo 
bei -2.377 Personen). 2019 betrug die Anzahl der Bereinigungen -1.210 Personen zu Ungunsten der 
Stadt Leipzig. 
 
      
                                                  
1 Die amtliche Einwohnerzahl für 2019, die das Statistische Land esamt Sachsen veröffentlicht, ist rund 8.500 kleiner als 
die Einwohnerzahl des Einwohnerregisters der Stadt Leipzig. Da es zu erheblichen zeitlichen Verzögerungen bei der Da-
tenbereitstellung durch das Statistische Landesamt kommt, werde n im Bericht die Daten des kommunalen Einwohnerre-
gisters dargestellt. 
2 Bei Registerbereinigungen handelt es sich um Korrekturen des Einwohnerregisters von Personen, die nachweislich nicht 
mehr in Leipzig leben oder vorher nicht im Einwohnerregister ge führt wurden. In der Regel überwiegt die Zahl der Strei-
chungen aus dem Register, weil Fortzüge nicht ordnungsgemäß gemeldet und erfasst wurden.  
505.559
508.775
517.838
528.540
539.348
551.871
567.846
579.530
590.337
596.517
601.668
400.000
420.000
440.000
460.000
480.000
500.000
520.000
540.000
560.000
580.000
600.000
620.000
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Personen
Quelle: Einwohnerregister, Ordnungsamt, Amt für Statistik und W ahlen, Stadt Leipzig 
A bb. 1: Bevölkerungsentwicklung der Stadt Leipzig 2009 - 2019
0
-495
-514
-191
-125
-199
353
418
868
689
304
248
6.064
8.450
9.690
11.669
11.349
12.933
16.726
13.193
10.078
6.974
6.113
-4 .000
-2 .000
0
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
12.000
14.000
16.000
18.000
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Personen
na türliche Bevölke ru ngsent wicklun gWand erung ssaldo
Quelle: Einwohnerregister, Ordnungsamt, Amt für Statistik und W ahlen, Stadt Leipzig 
A bb. 2: Bevölkerungsentwicklung der Stadt Leipzig nach Kompone nten 
2009 - 2019
8 
 
Seit 2014 verzeichnen insbesondere Ortsteile östlich und südöstlich des Zentrums, im Leipziger Westen 
sowie am nordwestlichen Innenstadtrand Einwohnergewinne von mehr als 15 %. Das größte Einwohner-
wachstum erfolgte mit einem Plus von 32.6 % in Volkmarsdorf. Vo r allem waren jene innerstädtischen 
Ortsteile von starken Einwohnerzuwächsen gekennzeichnet, die in den vergangenen Jahren hohe Leer-
stände oder eine größere Bautätigkeit und damit ein entsprechendes Zuzugspotenzial aufwiesen.  
Die Ortsteile entlang des Auwal des von Gohlis-Mitte bis Connewi tz wachsen mittlerweile unterdurch-
schnittlich. Das Wachstum der i nnerstädtischen Ortsteile speist sich dabei aus einer positiven Wande-
rungsbilanz – vor allem durch Außenwanderung – und in zunehmendem Maße auch aus Geburtenüber-
schüssen. Auch in den vorwieg end durch DDR-Wohnungsbau geprägte n Ortsteilen wie Grünau, Schö-
nefeld-Ost und Paunsdorf ist die E inwohnerzahl im Vergleich zu 2014 um bis zu 11,6 % gestiegen. Die 
Einwohnergewinne beruhen auf positiven Wanderungssalden, die na türliche Einwohnerentwicklung ist 
nach wie vor negativ. Die stärker durch individuellen Wohnungsb au geprägten Ortsteile der äußeren 
Stadt sind zwischen 2014 und 2019, b is auf wenige Ausnahmen, eb enfalls durch Einwohnergewinne 
bzw. stabile Einwohnerzahlen geprägt. Den größten Einwohnerzuwachs in Höhe von 9,6 % verzeichnete 
der Ortsteil Seehausen. 
Im Vergleich zum Vorjahr stiegen die Einwohnerzahlen mit 7,1 % im Ortsteil Zentrum-Ost erneut am 
stärksten. Weitere Ortsteile m it einem überdurchschnittlichen E inwohnergewinn befinden sich westlich 
des Zentrums: Altlindenau, Plagwit z sowie Schönau und Grünau-No rd. Des Weiteren die nordwestlich 
des Zentrums gelegenen Ortsteile: Gohlis-Nord und Möckern sowie im Nordosten die Ortsteile Seehau-
sen und Plaußig-Portiz.  
Vereinzelt verzeichneten sowohl inner- als auch randstädtische Ortsteile im Vergleich zum Vorjahr leichte 
bis stärkere Einwohnerrückgänge, die überwiegend auf eine negat ive natürliche Bevölkerungsentwick-
lung zurückzuführen sind. Die s tärksten prozentualen Rückgänge gab es mit -1,4 % in Meusdorf sowie 
mit -1,2 % im Ortsteil Grünau-Siedlung. Insgesamt entwickeln sich die Einwohnerzahlen der randstädti-
schen Ortsteile weniger dynamisch als die der innerstädtischen. 
1
Grünau-
Nord
2
Grünau-
Ost
Grünau-Siedlung
Zentrum-
Nord
Marien-
brunn
Mockau-
Süd
Reudnitz-
Thonberg
Schönefeld-
Abtnaundorf
Zentrum-
Südost
Neulindenau
Zentrum
Grünau-
Mitte
Anger-
CrottendorfLindenau
Gohlis-
Mitte
Zentrum-
West
Zentrum-
Süd
Zentrum-
Ost Sellerhausen-
Stünz
Gohlis-
Nord
Gohlis-Süd
Kleinzschocher
Südvorstadt
Schönefeld-
Ost
Plagwitz
Meusdorf
Schleußig
Zentrum-
Nordwest
Altlindenau
Lausen-
Grünau
Lößnig
Burghausen-
Rückmarsdorf
Dölitz-Dösen
Knautkleeberg-
Knauthain
Mockau-Nord
Schönau
Heiterblick
Paunsdorf
Probstheida
Baalsdorf
Stötteritz
EutritzschBöhlitz-Ehrenberg
Plaußig-
Portitz
Leutzsch
Althen-
Kleinpösna
Hartmannsdorf-
Knautnaundorf
Miltitz
MöckernWahren
Liebertwolkwitz
Connewitz
Engelsdorf
Mölkau
Wiederitzsch
Lützschena-Stahmeln
Großzschocher
Thekla
Holzhausen
Lindenthal
Seehausen
1 Neustadt-Neuschönefeld
2 Volkmarsdorf
Daten: Amt für Statistik und Wahlen
Kartographie: Stadtplanungsamt, Stadtentwicklung
Raumbeobachtungssystem
der Stadt Leipzig
Bevölkerung
Leipzig: + 9,0 %
Max.: + 32,6 % (Volkmarsdorf)
Min.: - 1,7 % (Meusdorf)
Entwicklung der Zahl der Einwohner/
-innen 2014 - 2019 in Prozent
Stadt
Ortsteil
Gewinn 25 % und mehr
Gewinn 15 % bis unter 25 %
Gewinn 7,5 % bis unter 15 %
Gewinn 2,5 % bis unter 7,5 %
Gewinn unter 2,5 %
Verlust bis 1,7 %
9 
 
1
Grünau-
Nord
2
Grünau-
Ost
Grünau-Siedlung
Zentrum-
Nord
Marien-
brunn
Mockau-
Süd
Reudnitz-
Thonberg
Schönefeld-
Abtnaundorf
Zentrum-
Südost
Neulindenau
Zentrum
Grünau-
Mitte
Anger-
CrottendorfLindenau
Gohlis-
Mitte
Zentrum-
West
Zentrum-
Süd
Zentrum-
Ost Sellerhausen-
Stünz
Gohlis-
Nord
Gohlis-Süd
Kleinzschocher
Südvorstadt
Schönefeld-
Ost
Plagwitz
Meusdorf
Schleußig
Zentrum-
Nordwest
Altlindenau
Lausen-
Grünau
Lößnig
Burghausen-
Rückmarsdorf
Dölitz-Dösen
Knautkleeberg-
Knauthain
Mockau-Nord
Schönau
Heiterblick
Paunsdorf
Probstheida
Baalsdorf
Stötteritz
EutritzschBöhlitz-Ehrenberg
Plaußig-
Portitz
Leutzsch
Althen-
Kleinpösna
Hartmannsdorf-
Knautnaundorf
Miltitz
MöckernWahren
Liebertwolkwitz
Connewitz
Engelsdorf
Mölkau
Wiederitzsch
Lützschena-Stahmeln
Großzschocher
Thekla
Holzhausen
Lindenthal
Seehausen
1 Neustadt-Neuschönefeld
2 Volkmarsdorf
Daten: Amt für Statistik und Wahlen
Kartographie: Stadtplanungsamt, Stadtentwicklung
Raumbeobachtungssystem
der Stadt Leipzig
Bevölkerung
Leipzig: + 0,9 %
Max.: + 7,1 % (Zentrum-Ost)
Min.: - 1,4 % (Meusdorf)
Stadt
Ortsteil
Entwicklung der Zahl der Einwohner/
-innen 2018 - 2019 in Prozent
Gewinn 5 % und mehr
Gewinn 2 % bis unter 5 %
Gewinn 0,5 % bis unter 2 %
ausgeglichen (-0,5% bis unter 0,5%)
Verlust 0,5 % und mehr
Daten: Amt für Statistik und Wahlen
Kartographie: Stadtplanungsamt, Stadtentwicklung
Raumbeobachtungssystem
der Stadt Leipzig
Bevölkerung
300 150
Stadt
Ortsteil
Geburten Sterbefälle
Natürliche Bevölkerungsentwicklung
2019 bezogen auf Personen
Gewinn von 150 und mehr
Gewinn von 75 bis 149
Gewinn von 25 bis 74
ausgeglichen (zw. 25 und -25)
Verlust von 25 bis 74
Verlust von 75 und mehr
1
Grünau-
Nord
2
Grünau-
Ost
Grünau-Siedlung
Zentrum-
Nord
Marien-
brunn
Mockau-
Süd
Reudnitz-
Thonberg
Schönefeld-
Abtnaundorf
Zentrum-
Südost
Neulindenau
Zentrum
Grünau-
Mitte
Anger-
Crottendorf
Lindenau
Gohlis-
Mitte
Zentrum-
West
Zentrum-
Süd
Zentrum-
Ost Sellerhausen-
Stünz
Gohlis-
Nord
Gohlis-Süd
Kleinzschocher
Süd-
vorstadt
Schönefeld-
Ost
Plagwitz
Meusdorf
Schleußig
Zentrum-
Nordwest
Altlindenau
Lausen-
Grünau
Lößnig
Burghausen-
Rückmarsdorf
Dölitz-Dösen
Knautkleeberg-
Knauthain
Mockau-Nord
Schönau
Heiterblick
Paunsdorf
Probstheida
Baalsdorf
Stötteritz
Eutritzsch
Böhlitz-Ehrenberg
Plaußig-
Portitz
Leutzsch
Althen-
Kleinpösna
Hartmannsdorf-
Knautnaundorf
Miltitz
MöckernWahren
Liebertwolkwitz
Connewitz
Engelsdorf
Mölkau
Wiederitzsch
Lützschena-Stahmeln
Großzschocher
Thekla
Holzhausen
Lindenthal
Seehausen
1 Neustadt-Neuschönefeld
2 Volkmarsdorf
10 
Einwohnerentwicklung in der Region 
Parallel zum starken Einwohnerwa chstum der Stadt Leipzig stellt  sich die Einwohnerentwicklung der 
Kommunen im nahen Leipziger Umland ebenfalls positiv dar. Waren  vor Jahren lediglich Städte wie 
Markkleeberg und Markranstädt von Einwohnerzuwächsen gekennzeichnet, steigen inzwischen die Ein-
wohnerzahlen fast aller Kommunen im näheren Leipziger Umland. G egenüber 2015 wuchsen mit mehr 
als 5 % die Einwohnerzahlen in Krostitz und Schkeuditz am stärksten. Insgesamt weisen die weiter ent-
fernt gelegenen Umlandgemeinden gegenüber 2015 weitgehende Einw ohnerrückgänge auf. Dabei 
zeichnet sich bei einigen dieser  Umlandgemeinden in „zweiter Re ihe“ - im betrachteten Zeitraum - eine 
Trendumkehr ab. Hier sanken die Ei nwohnerzahlen nicht weiter, s ondern blieben auf stabilem Niveau 
oder nahmen leicht zu. 
 
 
2.2. WANDERUNG 
Das Wanderungsgeschehen spielt bei der Einwohnerentwicklung Leipzigs eine zentrale Rolle. 2019 stan-
den 33.962 Zuzügen 27.849 Fortzüge gegenüber (Tab. 1). Daraus resultiert ein Wanderungsgewinn von 
6.113 Personen. Im Vergleich zum Vorjahr ist die Zahl der Zuzüg e geringfügig um 76 und die Zahl der 
Fortzüge um 937 erneut gestiegen. Im Vergleich der vergangenen zehn Jahre hat sich die Zahl der Zu-
züge nach Leipzig seit 2009 von 25.230 um über 8.700 Personen erhöht.  
Im gleichen Zeitraum markiert die Zahl der Fortzüge im Jahr 201 9 einen neuen Höchststand. Infolge 
dessen hat sich der Wanderungsgewinn im betrachteten 10-Jahres- Zeitraum vom Allzeithoch in 2015 
mehr als halbiert und bewegt sich mittlerweile auf dem gleich hohen Niveau des Jahres 2009.  
In den ausgewiesenen Wanderungs gewinnen ist auch die Zuwanderun g von Geflüchteten inbegriffen. 
2017 nahm Leipzig noch 974 Geflüchtete auf. 2018 wurden der Stadt Leipzig 887 Geflüchtete zugewie-
sen im Jahr 2019 waren es nur noc h 750. Somit ist jenseits des Zuzugs an Geflüchteten das Wande-
rungsvolumen in den letzten zehn Jahren gestiegen. 
  
Leipzig
Grimma
Frohburg
Laußig
To rg au
Lossatal
Colditz
Beilrode
Trossin
Borna
Mockrehna
Dahlen
Wermsdorf
Belgern-Schildau
Delitzsch
Wiedemar
Wurzen
Cavertitz
Mügeln
Arzberg
Groitzsch
Oschatz
Krostitz
Bad Lausick
Brandis
Ta uc h a
RöthaPegau
Schkeuditz
Geithain
Zschepplin
Doberschütz
Jesewitz Thallwitz
Elsnig
Löbnitz
Zwenkau
Eilenburg
Naunhof
Bennewitz
Markranstädt
Liebschützberg
Machern
Rackwitz
Neukieritzsch
Bad Düben
Naundorf
Großpösna
Schönwölkau
Dreiheide
Böhlen
Kitzscher
Parthenstein
Dommitzsch
Trebsen/Mulde
Markkleeberg
Otterwisch
Belgershain
Borsdorf
Regis-Breitingen
Elstertrebnitz
Raumbeobachtungssystem
der Stadt Leipzig
Leipzig und Umland
Daten: Statistisches Landesamt Sachsen,
Amt für Statistik und Wahlen
Kartographie: Stadtplanungsamt, Stadtentwicklungsplanung
Einwohnerentwicklung 2015-2019
Veränderung zu 2015 prozentual
Gewinn 5 % und mehr
Gewinn 2,5 % bis unter 5 %
Gewinn 0,5 % bis unter 2,5 %
z w .- 0 , 5%u n d0 , 5%
Verlust 0,5 % bis unter 2,5 %
Verlust 2,5 % bis unter 5 %
Verlust 5 % und mehr
11 
 
Tab. 1: Wanderungen der Leipziger Hauptwohnbevölkerung 2009 - 2019 
 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Zuzüge 25.230 27.034 29.798 31.658 32.355 35.381 40.963 40.052 36.01 3 33.886 33.962
Fortzüge 19.166 18.584 20.108 19.989 21.006 22.448 24.294 26.859 25. 935 26.912 27.849
Saldo 6.064 8.450 9.690 11.669 11.349 12.933 16.669 13.193 10.078 6.974 6.113
Quelle: Einwohnerregister, Ordnungsamt, Amt für Statistik und Wahlen Leipzig 
 
     
2018 speisten sich die Wanderung sgewinne noch jeweils zu rund 2 5 % aus den neuen bzw. den alten 
Bundesländern und 50 % dem Ausland. 2019 veränderte sich dieses Verhältnis. Knapp 46 % der Wan-
derungsgewinne stammen aus den neuen Bundesländern, nur noch ru nd 21 % aus den alten Bundes-
ländern sowie 33 % aus dem Ausl and. Gegenüber dem unmittelbaren  Leipziger Umland verlor Leipzig 
1.550 Personen (Abb. 3). Im Vergleich zum Vorjahr hat sich das Wanderungsdefizit gegenüber den di-
rekten Umlandkreisen nochmals u m über 80 Personen erhöht und en tspricht in etwa dem Niveau von 
2016. Zwischen 2001 und 2013 hingegen war der Wanderungssaldo positiv.  
Gegenüber den sonstigen neuen Bundes ländern ist der Wanderungssaldo im Jahr 2018 von 4.509 auf 
einen neuen Tiefststand von 3. 200 Personen seit 2009 gesunken. 2019 gab es jedoch wieder einen 
deutlichen Anstieg um über 1.800 auf 5.010 Personen. Der Wanderungssaldo gegenüber den alten Bun-
desländern ging 2018 um etwa 200 Personen und 2019 um nochmals 125 auf 1.616 Personen zurück. 
Die Zuwanderung aus dem Ausland ist in Leipzig erneut gesunken. 2018 betrug der Wanderungsgewinn 
3.500 Personen und 2019 waren es 2.499 Personen. Dies sind rund 1.000 Personen weniger als im Jahr 
zuvor. 
Leipzig gewann 2018 und 2019 nicht mehr in allen Altersklassen an Einwohnern (Abb. 4). In der Alters-
gruppe 0 bis unter 6 Jahre ist der Wanderungssaldo mit minus 81 1 Personen das dritte Jahr in Folge 
negativ. Weitere Verluste gab es im Jahr 2019 in den Altersgruppen der 35 bis 45-Jährigen (-326 Perso-
nen) sowie der 45 bis 55-Jährigen (-22 Personen). Die Gruppen d er 18- bis unter 25- Jährigen und der 
25- bis unter 35-Jährigen stellen mit Wanderungsgewinnen von 5. 881 bzw. 939 Personen nach wie vor 
die größten Zuwanderungsgruppen dar.  
Wie in den Vorjahren erzielte die überwiegende Zahl der Ortstei le 2019 einen Wanderungsgewinn ge-
genüber dem Vorjahr. Große Gewinne von 3,5 % und mehr verzeichn eten, bezogen auf den Bevölke-
rungsstand zum Jahresende, nur noch vereinzelte Ortsteile wie z.B. Zentrum-Ost, Gohlis-Nord, Plaußig-
Portiz, Schönau und Probstheida. Im Vergleich zum Vorjahr verze ichnen die Ortsteile Möckern und 
Schleußig einen Verlust von mehr als 0,5 %. Die Verluste für den Ortsteil Möckern sind insbesondere auf 
das Verhältnis der registrierten Zu- und Abgänge der Erstaufnahmeeinrichtung zurückzuführen. 
Unterschiede zwischen den Ortsteilen werden auch deutlich, wenn Binnen- und Außenwanderung diffe-
renziert betrachtet werden. So e rzielen fast alle Ortsteile Auß enwanderungsgewinne – am stärksten im 
Zentrum, Zentrum-Ost und Zentru m-Südost. In der Binnenwanderung  (innerstädtische Umzüge) verlie-
ren insbesondere die innerstädt ischen Ortsteile Zentrum, Zentru m-Nord sowie Zentrum-Südost. Etwas 
geringer sind die Binnenwanderungsverluste in den Ortsteilen en tlang des Auwaldes von Möckern bis 
zur Südvorstadt. Ebenfalls Verluste an die übrigen Ortsteile der Stadt haben Schleußig, Lindenau, Eutri-
tzsch, Neustadt-Neuschönefeld, Marienbrunn, Lößnig und Meusdorf . Deutlich positiv von der Binnen-
wanderung profitieren die Ortsteile Schönau, Plaußig-Portiz und Probstheida. 
-4.000
-2.000
0
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Personen
Ausland alte Bundesländer
neue Bundesländer (ohne Umlandkreise) Umlandkreise
Quelle: Ordnungsamt; Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen 
Abb. 3: Wanderungssalden Leipzigs gegenüber Umland, neue 
Bundesländer, alte Bundesländer und dem Ausland 2009 - 2019
-2.000
-1.000
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Einwohner
0 - 6
6 - 18
18 - 25
25 - 35
35 - 45
45 - 65
65 und
älter
Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen, ab 2013: Ordnungsamt, Amt für Statistik und Wahlen  
Abb. 4: Wanderungssaldo der Stadt Leipzig nach Altersgruppen 2009 -
2019
12 
 
1
Grünau-Nord
Grünau-
Ost
Grünau-Siedlung
Zentrum-Nord
Marien-
brunn
Mockau-
Süd
Reudnitz-
Thonberg
Schönefeld-Abtnaundorf
Zentrum-
Südost
Neulindenau Zentrum
Grünau-Mitte
Anger-Crottendorf
Lindenau
Gohlis-Mitte
Zentrum-
West
Zentrum-
Süd
Zentrum-Ost Sellerhausen-Stünz
Gohlis-
Nord
Gohlis-
Süd
Kleinzschocher
Südvorstadt
Schönefeld-
Ost
Plagwitz
Meusdorf
Schleußig
Zentrum-
Nordwest
Altlindenau
Lausen-
Grünau
Lößnig
Burghausen-
Rückmarsdorf
Dölitz-Dösen
Knautkleeberg-
Knauthain
Mockau-Nord
Schönau
Heiterblick
Paunsdorf
Probstheida
Baalsdorf
Stötteritz
Eutritzsch
Böhlitz-Ehrenberg
Plaußig-
Portitz
Leutzsch
Althen-
Kleinpösna
Hartmannsdorf-
Knautnaundorf
Miltitz
Möckern
Wahren
Liebertwolkwitz
Connewitz
Engelsdorf
Mölkau
Wiederitzsch
Lützschena-Stahmeln
Großzschocher
Thekla
Holzhausen
Lindenthal
Seehausen
1 Neustadt-Neuschönefeld
2V o l k m a r s d o r f
2
Daten: Amt für Statistik und Wahlen
Kartographie: Stadtplanungsamt, Stadtentwicklung
Raumbeobachtungssystem
der Stadt Leipzig
Bevölkerung
Stadt
Ortsteil
Wanderungssaldo nach
Altersgruppen 2019
Max.: + 8,5% (Zentrum-Ost)
Min.: - 4,7% (Möckern)
Wanderungssaldo 2019
Veränderung zum Vorjahr in Prozent
G e w i n n5%u n dm e h r
Gewinn 3,5 % bis unter 5 %
Gewinn 2 % bis unter 3,5 %
Gewinn 0,5 % bis unter 2 %
ausgeglichen (zw. 0,5% und -0,5%)
Verlust 0,5 % und mehr
0-18 18-35 35-65 über 65 Jahre
1
Grünau-
Nord
2
Grünau-
Ost
Grünau-Siedlung
Zentrum-
Nord
Marien-
brunn
Mockau-
Süd
Reudnitz-
Thonberg
Schönefeld-
Abtnaundorf
Zentrum-
Südost
Neulindenau
Zentrum
Grünau-
Mitte
Anger-
CrottendorfLindenau
Gohlis-
Mitte
Zentrum-
West
Zentrum-
Süd
Zentrum-
Ost Sellerhausen-
Stünz
Gohlis-
Nord
Gohlis-Süd
Kleinzschocher
Südvorstadt
Schönefeld-
Ost
Plagwitz
Meusdorf
Schleußig
Zentrum-
Nordwest
Altlindenau
Lausen-
Grünau
Lößnig
Burghausen-
Rückmarsdorf
Dölitz-Dösen
Knautkleeberg-
Knauthain
Mockau-Nord
Schönau
Heiterblick
Paunsdorf
Probstheida
Baalsdorf
Stötteritz
EutritzschBöhlitz-Ehrenberg
Plaußig-
Portitz
Leutzsch
Althen-
Kleinpösna
Hartmannsdorf-
Knautnaundorf
Miltitz
MöckernWahren
Liebertwolkwitz
Connewitz
Engelsdorf
Mölkau
Wiederitzsch
Lützschena-Stahmeln
Großzschocher
Thekla
Holzhausen
Lindenthal
Seehausen
1 Neustadt-Neuschönefeld
2 Volkmarsdorf
Daten: Amt für Statistik und Wahlen
Kartographie: Stadtplanungsamt, Stadtentwicklung
Raumbeobachtungssystem
der Stadt Leipzig
Binnenwanderung Außenwanderung
+6,7 3,5 2,5 1,5 0,5 -0,5 -1,5 -3,8 %
1
Grünau-
Nord
2
Grünau-
Ost
Grünau-Siedlung
Zentrum-
Nord
Marien-
brunn
Mockau-
Süd
Reudnitz-
Thonberg
Schönefeld-
Abtnaundorf
Zentrum-
Südost
Neulindenau
Zentrum
Grünau-
Mitte
Anger-
CrottendorfLindenau
Gohlis-
Mitte
Zentrum-
West
Zentrum-
Süd
Zentrum-
Ost Sellerhausen-
Stünz
Gohlis-
Nord
Gohlis-Süd
Kleinzschocher
Südvorstadt
Schönefeld-
Ost
Plagwitz
Meusdorf
Schleußig
Zentrum-
Nordwest
Altlindenau
Lausen-
Grünau
Lößnig
Burghausen-
Rückmarsdorf
Dölitz-Dösen
Knautkleeberg-
Knauthain
Mockau-Nord
Schönau
Heiterblick
Paunsdorf
Probstheida
Baalsdorf
Stötteritz
EutritzschBöhlitz-Ehrenberg
Plaußig-
Portitz
Leutzsch
Althen-
Kleinpösna
Hartmannsdorf-
Knautnaundorf
Miltitz
MöckernWahren
Liebertwolkwitz
Connewitz
Engelsdorf
Mölkau
Wiederitzsch
Lützschena-Stahmeln
Großzschocher
Thekla
Holzhausen
Lindenthal
Seehausen
1 Neustadt-Neuschönefeld
2 Volkmarsdorf
Binnen- und Außenwanderungssaldo 2019
Veränderung zum Vorjahr in Prozent
13 
Innerstädtische Mobilität 
Die innerstädtische Mobilität ist ein Indikator, mit dem auf Veränderungen in der An- bzw. Entspannung 
des Wohnungsmarktes geschlossen werden kann und der in der Wohnungsmarktbeobachtung vielerorts 
verwendet wird. Bei einem angespannten Wohnungsmarkt geht die Anzahl der innerstädtischen Umzüge 
zurück. Die Quote der Umzüge inner halb der Stadt Leipzig bezogen auf die Wohnbevölkerung ist 2018 
erneut rückläufig und reduzierte sich gegenüber dem Vorjahr um einen halben Prozentpunkt auf 8,2 % 
(Tab. 2). Im Jahr 2019 verblieb die Umzugsquote auf dem gleichen Niveau. Die Entwicklung der letzten 
zehn Jahre zeigt auf, dass die i nnerstädtische Mobilität auf la nge Sicht gesunken ist. Eine Ausnahme 
bilden die die Jahre 2015 und 2016. Hier gab es einen leichten Anstieg, bedingt durch die hohe Zahl an 
Flüchtlingen und deren Umzüge in bzw . aus (Interims-)Unterkünft en sowie durch Auszüge in eigene 
Wohnungen. 
 
Tab. 2: Umzüge innerhalb der Stadt Leipzig in Prozent der Wohnbevölkerung 2009 - 2019 
 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 
Innerstädtische Mobilität (Umzugsquote) 10,2 10,1 10,0 9,8 9,5 9,3 9,6 9,7 8,7 8,2 8,2 
Quelle: Amt für Statistik und Wahlen Leipzig 
 
Umzugsabsichten und -gründe (Kommunale Bürgerumfrage (KBU)) 
Der Anteil derjenigen, die laut KBU in den nächsten zwei Jahren  sicher oder möglicherweise umziehen 
wollen, lag 2019 mit 34 % fünf Prozentpunkte niedriger als im Jahr 2015. Nur noch 51 % dieser Personen 
möchte dabei innerhalb Leipzigs umziehen (Abb. 5). Im Vergleich zu 2015 ging dieser Anteil weiter zu-
rück. 8 % bzw. 12 % der Befragten gaben das Leipziger Umland bz w. ein weiter entferntes Umzugsziel 
an. Im Jahr 2015 gaben dies 8 % bzw. 10 % der Befragten an. 
Laut KBU 2019 stellen nach den „beruflichen Gründen bzw. die Aufnahme einer Ausbildung“ die „famili-
ären Gründen“ einen wichtigen Umzugsgrund dar. Danach folgen mi t knapp 13 % die Angaben „Woh-
nung ist zu klein“, „andere Gründe“ (11 %) sowie mit 10  % die Kategorie „allgemein zu hohe Miete bzw. 
Betriebskosten“ (Abb. 6). Der Anteil an Personen, welcher aus g esundheitlichen Gründen umziehen 
muss, lag für die Jahre 2018/2019 bei ca. 5 %. Knapp 8 % der Befragten Personen gaben an wegen des 
Erwerbs von Wohneigentum umziehen zu wollen.  
 
     
 
56%
8% 10%
25%
51%
8%
12%
29%
0%
20%
40%
60%
80%
Leipzig nähere Umgebung
Leipzigs
weiter entfernt weiß nicht
2015 2019
Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen, Kommunale Bürgerumfrage
Abb. 5: Umzugsziel der Umzugswilligen 2015 und 2019 
(Kommunale Bürgerumfrage)
0%5%10%15%
berufliche Gründe bzw. Aufnahme Studium, Ausbildung
familiäre Gründe (z.B. Haushaltsgründung, Scheidung)
Wohnung ist zu klein
anderer Grund
allgemein zu hohe Miete bzw. Betriebskosten
Erwerb von Haus-/Wohneigentum
gesundheitliche Gründe
anderes Wohnviertel ist attraktiver
Wunsch nach Wohnen "auf dem Land"
WE/Gebäude Zustand schlecht bzw. mangelhaft
Wohnviertel ist zu laut bzw. zu dicht bebaut
Rückkehr in die Heimat
Wohnung ist zu groß
Entmietung, Abriss eigenes o. benachbarter Gebäude
Überschreiten der Miet-Obergrenze nach SGB
Erbschaft einer Immobilie
Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen, Kommunale Bürgerumfrage
Abb. 6: Umzugsgründe 2019 (Kommunale Bürgerumfrage)
14 
2.3. ALTERSSTRUKTUR 
Stadtweit nahmen die Einwohnerzahlen in fast allen Altersgruppen zu. Zugleich ist die Altersstrukturent-
wicklung weiterhin von Brüchen, den so genannten demographische n Wellen, beeinflusst. Die größten 
Zunahmen verzeichnen die Altersgruppen der 25- bis unter 35-Jährigen, der 6- bis unter 18-Jährigen und 
der 35- bis unter 45-Jährigen (Abb. 7). Die Einwohnerzahl in de r Altersgruppe der 65- bis unter 80-Jäh-
rigen nahm aufgrund der Geburtenausfälle des 2. Weltkrieges zwi schen 2009 und 2019 um rund 7.100 
Personen ab. Die Zahl der hochaltrigen Menschen (80 Jahre und älter) ist dagegen weiter angewachsen. 
Infolge der Wanderungsgewinne in den Altersgruppen der jungen E rwachsenen sowie der steigenden 
Geburtenzahlen ist der Altersdurchschnitt der Bevölkerung von 44,0 Jahre in 2010 auf 42,5 Jahre im Jahr 
2019 gesunken. Dies entspricht dem gleichen Wert wie im Vorjahr. 
  
Hinsichtlich Durchschnittsalter und Altersstruktur bestehen stadträumlich große Unterschiede. In den in-
nerstädtischen, vorwiegend gründe rzeitlich geprägten Ortsteilen  liegt das Durchschnittsalter überwie-
gend unter 42 Jahren. In diesen Or tsteilen leben viele Familien  und junge Erwachsene, vielfach ist die 
Hälfte der Einwohner unter 35 Jahre alt. Der Anteil der 65-Jährigen und älteren hingegen ist vergleichs-
weise gering. Den geringsten Altersdurchschnitt hat weiterhin Lindenau mit 34,4 Jahren. Viele Jahre war 
Grünau-Ost der Ortsteil mit dem höchsten Durchschnittsalter. 2019 ist es weiterhin wie in den beiden 
Vorjahren Grünau-Siedlung mit durchschnittlich 54 Jahren.  
Andere eher durch Großsiedlungen geprägte Ortsteile wie Grünau-Ost, Schönefeld-Ost, Heiterblick, und 
Großzschocher sowie Ortsteile im Übergangsbereich von innerer z u äußerer Stadt wie Probstheida, 
Thekla oder Mölkau, weisen weit erhin hohe Altersdurchschnitte a uf (50 Jahre und mehr). Jeweils ein 
Drittel der Einwohner dort ist 65 Jahre oder älter. Die jüngere n Altersklassen hingegen sind unterdurch-
schnittlich besetzt. Von der E ntstehungszeit her jüngere Großsi edlungsbestände wie Paunsdorf und 
Grünau-Nord weisen noch geringere Durchschnittsalter auf. In den Ortsteilen der äußeren Stadt beträgt 
das Durchschnittsalter zwischen 42 und 49 Jahren. Die überwiegende Zahl dieser Ortsteile weisen über-
durchschnittliche Anteile an 6- bis unter 18-jährigen Kindern und Jugendlichen und über 45-Jährigen auf. 
Im städtischen Vergleich nimmt der Altersdurchschnitt in diesen Ortsteilen am stärksten zu, während er 
in weiten Teilen der inneren Stadt sinkt. 
27.052 32.792 37.410
37.338 47.406 57.947
48.513 43.444
52.662
84.188
105.154
107.439
68.007
70.956
87.74968.539
73.349
69.09956.066
62.388
67.05488.238
84.987
81.125
27.618
31.395
41.183
0
100.000
200.000
300.000
400.000
500.000
600.000
2009 2014 2019
Einwohner
80  und  älter
65  - 80
55  - 65
45  - 55
35  - 45
25  - 35
18  - 25
6 - 1 8
0 - 6
Quelle: Einwohnerregister; Stadt Lei pzig, Amt für Statistik und Wahlen 
A bb. 7: Einwohnerentwicklung der Stadt Leipzig nach A ltersgruppen  
2009, 2014 und 2019
15 
 
1
Grünau-Nord
2
Grünau-
Ost
Grünau-Siedlung
Zentrum-Nord
Marien-
brunn
Mockau-
Süd
Reudnitz-Thonberg
Schönefeld-
Abtnaundorf
Zentrum-Südost
Neulindenau
Zentrum
Grünau-
Mitte
3Lindenau
Gohlis-
Mitte
Zentrum-
West
Zentrum-
Süd
Zentrum-Ost Sellerhausen-Stünz
Gohlis-Nord
Gohlis-Süd
Kleinzschocher
Südvorstadt
Schönefeld-
Ost
Plagwitz
Meusdorf
Schleußig
Zentrum-
NordwestAltlindenau
Lausen-
Grünau
Lößnig
Burghausen-
Rückmarsdorf
Dölitz-Dösen
Knautkleeberg-
Knauthain
Mockau-Nord
Schönau
Heiterblick
Paunsdorf
Probstheida
Baalsdorf
Stötteritz
Eutritzsch
Böhlitz-
Ehrenberg
Plaußig-
Portitz
Leutzsch
Althen-
Kleinpösna
Hartmannsdorf-
Knautnaundorf
Miltitz
Möckern
Wahren
Liebertwolkwitz
Connewitz
Engelsdorf
Mölkau
Wiederitzsch
Lützschena-Stahmeln
Großzschocher
Thekla
Holzhausen
Lindenthal
Seehausen
1 Neustadt-Neuschönefeld
2 Volkmarsdorf
3 Anger-Crottendorf
Daten: Amt für Statistik und Wahlen
Kartographie: Stadtplanungsamt, Stadtentwicklung
Raumbeobachtungssystem
der Stadt Leipzig
Bevölkerung
+1J a h r e
Veränderung des Durchschnittsalters
2014 - 2019 in Jahren
- 2 Jahre
Durchschnittsalter Veränderung
Leipzig: 42,5 - 0,9
Max.: 54,0 (Grünau- + 1,1 (Engelsdorf)
Siedlung)
Min.: 34,5 (Lindenau) - 3,4 (Volkmarsdorf)
Die Berechnung des Durchschnittsalters erfolgt
zum 30.06. des Jahres
Stadt
Ortsteil
Durchschnittsalter 2019
unter 38 Jahre
38 bis unter 42 Jahre
42 bis unter 46 Jahre
46 bis unter 50 Jahre
50 Jahre und mehr
1
4
2
6
Grünau-Siedlung
Zentrum-
Nord
Marien-
brunn
Mockau-
Süd
Reudnitz-
Thonberg
Schönefeld-
Abtnaundorf
Zentrum-
Südost
Neulindenau
5
Anger-
Crottendorf
Lindenau
Gohlis-
Mitte
Zentrum-
West
Zentrum-
Süd
Zentrum-
Ost
Sellerhausen-
Stünz
Gohlis-
Nord
Gohlis-
Süd
Kleinzschocher
Südvorstadt
Schönefeld-
Ost
Plagwitz
Meusdorf
Schleußig
Zentrum-
Nordwest
Altlindenau
Lausen-
Grünau
Lößnig
Burghausen-
Rückmarsdorf
Dölitz-Dösen
Knautkleeberg-
Knauthain
Mockau-Nord
Schönau
HeiterblickPaunsdorf
Probstheida
Baalsdorf
Stötteritz
Eutritzsch
Böhlitz-Ehrenberg
Plaußig-
Portitz
Leutzsch
Althen-
Kleinpösna
Hartmannsdorf-
Knautnaundorf
Miltitz
Möckern
Wahren
Liebertwolkwitz
Connewitz
Engelsdorf
Mölkau
Wiederitzsch
Lützschena-Stahmeln
Großzschocher
Thekla
Holzhausen
Lindenthal
Seehausen
1 Neustadt-Neuschönefeld
2 Volkmarsdorf
3 Zentrum
4 Grünau-Nord
5 Grünau-Mitte
6 Grünau-Ost
3
Raumbeobachtungssystem
der Stadt Leipzig
Bevölkerung
Altersstruktur - Anteil der Einwohner/-
-innen nach Altersgruppen 2019
18 bis unter 35 Jahre
0b i su n t e r1 8J a h r e
35 bis unter 65 Jahre
65 Jahre und älter
Daten: Amt für Statistik und Wahlen
Kartographie: Stadtplanungsamt, Stadtentwicklung
Stadt
Ortsteil
16 
Bei der kleinräumigen Entwicklung der Einwohnerstruktur und dam it des Altersdurchschnitts hat sich in 
den vergangenen Jahren ein Wandel vollzogen. Es stehen sich nic ht mehr allein Ortsteile mit geringem 
und weiter sinkendem Durchschnittsalter und Ortsteile mit hohem , weiter zunehmendem Durchschnitts-
alter, gegenüber. Vielmehr differ enziert sich die Einwohnerentw icklung aus. Im Verlauf der letzten fünf 
Jahre ist festzustellen, dass sich einige durch Großsiedlungen und Überalterung geprägte Ortsteile be-
ginnen zu verjüngen. Hauptursache sind Wanderungsgewinne in den Altersgruppen von unter 65 Jahren. 
Im Gegensatz dazu, wird nicht jeder der innerstädtischen Ortsteile kontinuierlich jünger. Neben den Orts-
teilen Schleußig, Gohlis-Süd, und Connewitz ist für den betrachteten Zeitraum 2014 bis 2019 ein stärke-
rer Anstieg für Zentrum-Nordwe st festzustellen. Alterung findet  somit nicht nur in den randstädtischen 
Gebieten statt, sondern auch in einigen gründerzeitlich geprägten Stadtbereichen entlang des Auwaldes.  
 
2.4. ENTWICKLUNG DER HAUSHALTE 
Für den Wohnungsmarkt ist neben der Einwohnerentwicklung insgesamt die Betrachtung der Haushalte 
bedeutsam, da Haushalte als Nachfrager auf dem Wohnu ngsmarkt auftreten. Das Amt für Statistik und 
Wahlen der Stadt Leipzig generiert regelmäßig Strukturdaten für die Leipziger Haushalte aus den Daten 
des Einwohnerregisters. Hier fließen neben den Einwohnern mit Hauptwo hnsitz in Leipzig auch die mit 
Nebenwohnsitz ein. Außen vor gelassen werden Bewohner von Alten-, Pflege- und Kinderheimen sowie 
Justizvollzugsanstalten. Die in Studentenheimen lebenden Einwohner werden hingegen als Einperso-
nenhaushalte gewertet3. Da mit diesem Generierungsverfahren  jährlich Schwankungen auftreten, wird 
die Entwicklung über mehrere Jahre hinweg betrachtet. 
Entsprechend der wachsenden Einw ohnerzahl nimmt auch die Zahl d er Haushalte zu. 2019 betrug die 
Gesamtzahl aller statistischen Haushalte 342.903. Dabei ist zu berücksichtigen, dass Personen in Wohn-
gemeinschaften jeweils als Einpersonenhaushalte zählen. Die Zahl der tatsächlichen Wohnhaushalte4 ist 
entsprechend geringer. Die Geburtenzahlen sowie der steigende Anteil an Kindern und Jugendlichen an 
der Gesamtbevölkerung spiegeln sich auch in der zunehmenden Zah l an großen Haushalten wider. So 
wuchs die Zahl der Haushalte mit vier und mehr Personen seit 20 14 um fast 20 % auf einen Anteil von 
8,1 % (Tab. 3, Abb. 8). Die Zahl aller Haushalte stieg ebenfalls in diesem Zeitraum um rund 8 %. Zugleich 
nahm die Zahl der Einpersonenhaus halte auf 187.981 bzw. um 12,8  % in den letzten fünf Jahren zu. 
2019 betrug ihr Anteil an allen Haushalten 54,8 %. Der prozentu ale Anteil an Zwei- und Dreipersonen-
haushalten ist weiter abgesunken. 
 
Tab. 3: Zahl der Haushalte nach Haushaltsgröße und durchschnittliche Haushaltsgröße 2010, 2014 - 2019 
  2010 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2014-2019
Haushalte 289.870 316.787 325.444 330.948 335.466 339.004 342.903 8 ,2 %
darunter mit 1 Person 145.369 166.666 172.624 177.305 180.773 184. 121 187.981 12,8 %
 2 Personen 89.969 94.371 95.022 94.767 94.981 94.423 94.054 -0,3 %
 3 Personen 33.740 32.582 33.082 33.406 33.326 33.266 33.122 1,7 %
 4 Personen u. mehr 20.792 23.168 24.716 25.470 26.386 27.194 27.7 46 19,8 %
Durchschnittliche Haushaltsgröße 1,78 1,75 1,75 1,75 1,75 1,75 1,74
Quelle: Amt für Statistik und Wahlen Leipzig, Ordnungsamt Leipzig 
 
                                                  
3 Näheres zur methodischen Herangehensweise der Haushaltgenerierung im Statistischen Quartalsbericht IV/2011. 
4 Unter Wohnhaushalt werden in einer Wohnung lebende Haushalte v erstanden, auch wenn sie nicht zusammen wirt-
schaften, aber gemeinsam eine Wohnung nachfragen. 
17 
 
Ausgehend von der Einwohnerentwicklung der letzten Jahre haben sich die Zahl der Haushalte und so-
wie die Haushaltsstrukturen in den Ortsteilen verändert. Zwischen 2014 und 2019 ist die Zahl der Haus-
halte in fast allen Ortsteilen gewachsen. Verluste von 2 % und mehr gab es über die letzten fünf Jahre in 
Meusdorf (- 7,5 %) und im Ortsteil Zentrum (- 8,6 %).  
Besonders stark stieg die Zahl der Haushalte in den vorwiegend durch Altbau geprägten Ortsteilen östlich 
des Zentrums in den Ortsteilen Z entrum-Ost, Neustadt-Neuschönefeld, Volkmarsdorf, Möckern sowie 
Altlindenau. Spitzenreiter ist Volkmarsdorf mit einem Gewinn von 28,5 % in den letzten fünf Jahren. Wei-
tere Ortsteile mit einem Gewinn von mehr als 15 % sind im Leipziger Westen der Ortsteil Altlindenau (+ 
16,1 %) sowie im Nordwesten Möckern mit einem Plus von 18,3 %. 
Sowohl die Zahl der Einpersonenhaushalte als auch die der Haushalte mit Kindern entwickelten sich im 
Zeitraum 2014 bis 2019 bezogen auf die Gesamtstadt überdurchschnittlich. Einen wesentlichen Anstieg 
von 25 % und mehr bei den Einpersonenhaushalten gab es in den O rtsteilen Volkmarsdorf, Neustadt-
Neuschönefeld, Mölkau, Zentrum- Ost und Lützschena-Stahmeln. Im letztgenannten Ortsteil nahm die 
Zahl der Einpersonenhaushalte von 2014 bis 2019 um 32,6 % zu, d ie Zahl der Mehrpersonenhaushalte 
stieg dort dagegen nur um 2,6 %. Ortsteile mit einem überdurchschnittlichen Gewinn (> 15 %) an Mehr-
personenhaushalten sind: Zentrum-Ost und Volkmarsdorf. 
50 bis 70 % der Haushalte in den innerstädtischen Ortsteilen sind Einpersonenhaushalte. Entsprechend 
gering ist die durchschnittliche Haushaltsgröße in diesen Bereichen der Stadt. In den Ortsteilen der äu-
ßeren Stadt hingegen überwiegen die Mehrpersonenhaushalte mit einem Anteil von 60 % bis 70 % deut-
lich. Dies führt zu durchschni ttlichen Haushaltsgrößen von 2,0 und mehr. In fast allen dieser Ortsteile 
erhöhte sich in den vergangenen fünf Jahren vor allem die Zahl der Einpersonenhaushalte deutlich. In 
Knautkleeberg-Knauthain, Hartmannsdorf-Knautnaundorf und Dölitz-Dösen war die Entwicklung ausge-
glichen. 
 
52,6% 54,8%
29,8% 27,4%
10,3% 9,7%
7,3% 8,1%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2014 2019
1 Person
2 Persone n
3 Persone n
4 Persone n un d m ehr
Abb. 8: Anteil der Haushalte nach Haushaltsgröße 2014 und 2019
Quelle: Amt für Statistik und Wahlen Leipzig, Ordnungsamt Leipzig                       
18 
 
 
  
1
Grünau-
Nord
2
Grünau-
Ost
Grünau-Siedlung
Zentrum-
Nord
Marien-
brunn
Mockau-
Süd
Reudnitz-
Thonberg
Schönefeld-
Abtnaundorf
Zentrum-
Südost
Neulindenau
Zentrum
Grünau-
Mitte
Anger-
Crottendorf
Lindenau
Gohlis-
Mitte
Zentrum-
West Zentrum-
Süd
Zentrum-
Ost Sellerhausen-
Stünz
Gohlis-Nord
Gohlis-Süd
Kleinzschocher
Südvorstadt
Schönefeld-
Ost
Plagwitz
Meusdorf
Schleußig
Zentrum-
NordwestAlt-
lindenau
Lausen-Grünau
Lößnig
Burghausen-
Rückmarsdorf
Dölitz-Dösen
Knautkleeberg-
Knauthain
Mockau-Nord
Schönau
Heiterblick
Paunsdorf
Probstheida
Baalsdorf
Stötteritz
Eutritzsch
Böhlitz-Ehrenberg
Plaußig-
Portitz
Leutzsch
Althen-
Kleinpösna
Hartmannsdorf-
Knautnaundorf
Miltitz
MöckernWahren
Liebertwolkwitz
Connewitz
Engelsdorf
Mölkau
Wiederitzsch
Lützschena-Stahmeln
Großzschocher
Thekla
Holzhausen
Lindenthal
Seehausen
1 Neustadt-Neuschönefeld
2 Volkmarsdorf
Daten: Amt für Statistik und Wahlen
Kartographie: Stadtplanungsamt, Stadtentwicklung
Raumbeobachtungssystem
der Stadt Leipzig
Bevölkerung
Leipzig: + 8,2 %
Max.: + 28,5 % (Volkmarsdorf)
Min.: - 8,6 % (Zentrum)
Entwicklung der Zahl der Ein- und
Mehrpersonenhaushalte 2014 - 2019
in Prozent
Mehrpersonen-
haushalt
20 % 10 %
Stadt
Ortsteil
Entwicklung der Zahl der Haushalte
2014 - 2019 in Prozent
Gewinn 25 % und mehr
Gewinn 15 % bis unter 25 %
Gewinn 5 % bis unter 15 %
Gewinn 2 % bis unter 5 %
ausgeglichen (zw. -2 % und 2 %)
Verlust 2% und mehr
Einpersonen-
haushalt
1
4
2
6
Grünau-Siedlung
Zentrum-
Nord
Marien-
brunn
Mockau-
Süd
Reudnitz-
Thonberg
Schönefeld-
Abtnaundorf
Zentrum-
Südost
Neulindenau
5
Anger-
Crottendorf
Lindenau
Gohlis-
Mitte
Zentrum-
West
Zentrum-
Süd
Zentrum-
Ost
Sellerhausen-
Stünz
Gohlis-
Nord
Gohlis-
Süd
Kleinzschocher
Südvorstadt
Schönefeld-
Ost
Plagwitz
Meusdorf
Schleußig
Zentrum-
Nordwest
Altlindenau
Lausen-
Grünau
Lößnig
Burghausen-
Rückmarsdorf
Dölitz-Dösen
Knautkleeberg-
Knauthain
Mockau-Nord
Schönau
HeiterblickPaunsdorf
Probstheida
Baalsdorf
Stötteritz
Eutritzsch
Böhlitz-Ehrenberg
Plaußig-
Portitz
Leutzsch
Althen-
Kleinpösna
Hartmannsdorf-
Knautnaundorf
Miltitz
Möckern
Wahren
Liebertwolkwitz
Connewitz
Engelsdorf
Mölkau
Wiederitzsch
Lützschena-Stahmeln
Großzschocher
Thekla
Holzhausen
Lindenthal
Seehausen
1 Neustadt-Neuschönefeld
2 Volkmarsdorf
3 Zentrum
4 Grünau-Nord
5 Grünau-Mitte
6 Grünau-Ost
3
Raumbeobachtungssystem
der Stadt Leipzig
Bevölkerung
Daten: Amt für Statistik und Wahlen
Kartographie: Stadtplanungsamt, Stadtentwicklung
Stadt
Ortsteil
Leipzig: 1,7
Max.: 2,4 (Baalsdorf)
Min.: 1,4 (Zentrum)
Durchschnittliche Haushaltsgröße
2019
2,0 und mehr
1,8 bis unter 2,0
1,6 bis unter 1,8
unter 1,6
Anteil der Haushalte nach Zahl der
Personen je Haushalt 2019
1P e r s o n
2P e r s o n e n
3P e r s o n e n
4P e r s o n e n
19 
Tab. 4: Durchschnittliche Wohnfläche je Einwohner in Leipzig in m² (Kommunale Bürgerumfrage) 2009 - 2019 
 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Insgesamt 45,6 45,4 46,3 47,0 47,6 45,6 45,0 45,1 46,2 46,7 47,2
Darunter Haushalte mit      
   1 Person 55,4 55,7 56,1 57,4 59,5 54,1 54,7 54,3 55,9 57,1 57,1
   2 Personen 37,6 36,9 37,7 38,5 38,2 38,6 38,0 38,9 39,1 40,1 39,0
   3 Personen 30,6 30,0 29,9 30,1 30,6 33,2 30,1 31,7 30,4 29,7 30,8
   4 und mehr Personen 24,9 26,5 26,7 27,1 26,5 27,2 25,9 24,6 26,0 27,2 27,2
Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen Leipzig, Kommunale Bürgerumfragen 
 
Im Jahr 2019 betrug die durchschni ttliche Wohnfläche je Einwohn er laut Kommunaler Bürgerumfrage 
47,2 m² (Tab. 4). Sie stieg das vierte Jahr in Folge, nachdem sie 2015 auf 45,0 m² je Einwohner gesunken 
war. Je mehr Personen im Haushalt leben, desto geringer ist die Pro-Kopf-Wohnfläche. So stehen Per-
sonen in Haushalten mit 4 und m ehr Personen mit knapp 27,2 m² p ro Person weniger als halb so viel 
Wohnfläche zur Verfügung als Einpersonenhaushalten mit 57,1 m². 
 
20 
2.5. BESCHÄFTIGUNG UND EINKOMMEN 
Der Beschäftigtenzuwachs der vergangenen Jahre hielt auch 2018/2019 an. Die Zahl der sozialversiche-
rungspflichtig Beschäftigten am W ohnort wuchs im Vergleich zum Vorjahr um 5.363 bzw. 2,3 % auf 
240.794 Beschäftigte (Abb. 9). Die Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten am Arbeitsort be-
trug 272.873 für das Jahr 2019. Im Vergleich zu 2014 hat sich d ie Beschäftigtenzahl (am Wohnort) um 
knapp 20 % (+37.767) erhöht. Die Zahl der geringfügig entlohnten Beschäftigten (am Wohnort) betrug im 
Jahr 2018 rund 34.700 Personen un d stieg 2019 auf 35.217. Dies markiert einen neuen Höchststand 
innerhalb der letzten zehn Jahre. Parallel zum Beschäftigtenzuwachs ging die Zahl der Arbeitslosen seit 
2014 um 7.604 auf 18.637 Personen und die Arbeitslosenquote von 9,4 % auf 5,9 % zurück. 
Die Zahl der Regelleistungsempf änger/-innen nach dem SGB II (Ar beitslosengeld II und Sozialgeld) ist 
im Zuge des starken Einwohnerzuwachses zwischen 2014 und 2019 u m 13.067 Personen auf 54.684 
gesunken5 (Abb. 10). Auch die Zahl der Bedarfsgemeinschaften ging in diesem Zeitraum um 10.198 auf 
31.482 zurück. Dabei unterschieden sich die Entwicklungen in den Teilbereichen: die Zahl der Empfänger 
von Arbeitslosengeld II nahm um 11.385 ab auf 39.655 Personen, ebenso wie die Zahl der Sozialgeld-
empfänger – die überwiegend die in den Bedarfsgemeinschaften lebenden Kinder umfassen – um 1.551 
auf 15.029 Personen deut lich absank. Die SGB II-Quote, die alle  in Bedarfsgemeinschaften lebende 
Personen zu allen Einwohnern von 0 bis zur Regelaltersgrenze in  Bezug setzt, betrug Ende 2019 
12,4 %6. Im Vergleich zum Vorjahr ging die Quote um 1,1 %-Punkte erneu t zurück7. Im längerfristigen 
Vergleich ist die SGB II-Quote ebenfalls deutlich zurückgegangen8. 
     
Auf Ebene der Ortsteile bestehen hinsichtlich Arbeitslosigkeit bzw. SGB II-Bezug und deren kleinräumige 
Entwicklung große Unterschiede. Der prozentuale Anteil der Arbeitslosen an den 15- bis unter 65-Jähri-
gen variiert zwischen 1,2 % in P laußig-Portiz und 10,8 % in Grü nau-Mitte, die SGB II-Quote zwischen 
1,5 % in Seehausen und 36,0 % in Grünau-Mitte.  Am stärksten sank die Arbeitslosenziffer mit minus 5,5 
Prozentpunkten im Ortsteil Volkmarsdorf für den Zeitraum 2014 – 2019. Für die Gesamtstadt betrug der 
Rückgang nur minus 2,4 Prozentpunkt e. Weitere Ortsteile mit sta rken Rückgängen sind: Mockau-Süd, 
Neustadt-Neuschönefeld, Kleinzschocher und Altlindenau. Bei den SGB II-Leistungen gab es im gleichen 
Zeitraum den größten Rückgang in Altlindenau (- 11,2 Prozentpunkte). Für die Gesamtstadt ist ein Rück-
gang um minus 4,4 Prozentpunkten zu verzeichnen. Leichte Anstiege gab es dagegen in den Ortsteilen 
Lausen-Grünau (+ 0,7 Prozentpunkte ) und Grünau-Mitte (+ 0,4 Pro zentpunkte). Die geringsten Anteile 
und Quoten weisen die Ortsteile der äußeren Stadt sowie die innerstädtischen gründerzeitlich geprägten 
Ortsteile von Gohlis-Mitte bis zur Südvorstadt auf. Die stärksten Rückgänge wiesen neben dem Leipziger 
Osten die Ortsteile im Leipziger Westen auf. 
                                                  
5 Mit der Revision der Daten der Statistik der Bundesagentur für  Arbeit im April 2016 wurden auch Daten der Vorjahre 
revidiert. Daher unterscheiden sich die Vorjahresdaten von denen in früheren Veröffentlichungen. 
6 Die angegebene SGB II-Quote wird von der Bundesagentur für Arb eit ausgegeben. Diese bezieht sich in ihrer Berech-
nung auf die amtliche Einwohnerzahl des Statistischen Landesamts in der entsprechenden Altersgruppe. 
7 Im Rahmen der Datenrevision wurden keine SGB II-Quoten für die Jahre bis 2013 ausgewiesen. 
8 Für einen längerfristigen Vergleich sowie für kleinräumige Bet rachtungen wurde auf Basis der Einwohnerzahl der 0 bis 
unter 65-Jährigen im Einwohnerregister berechnet und dargestellt. 
164.372
169.862
177.640
186.116
192.924
203.027
210.795
218.189
226.578
235.431
240.794
13,6% 12,9%
11,6%10,8% 10,3% 9,4% 8,8%
7,9% 7,0% 6,1% 5,9%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
0
25.000
50.000
75.000
100.000
125.000
150.000
175.000
200.000
225.000
250.000
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Arbeitslosenquote in %
Anzahl Beschäftigte
Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Wohnort
Arbeitslosenquote (Jahresende)
Abb. 9: Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Wohnort und 
Arbeitslosenquote* in Leipzig 2009 - 2019
* bezogen alle zivilen Erwerbspersonen
Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen, Bundesagentur für Arbeit; Stadt Leipzig, Amt für Statistik und 
Wahlen
17.331
15.522
15.729
15.949
16.406
16.711
16.797
17.182
17.260
16.519
15.029
61.293
58.738
55.563
53.144
52.576
51.040
49.612
48.899
46.666
43.478
39.655
19,9%19,2% 18,6% 17,8% 17,3% 16,6% 15,8% 15,0% 14,5% 13,5% 12,4%
21,2% 20,2%
18,8%17,7% 17,1%16,4% 15,6%15,0% 14,2%13,2%
12,0%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
70.000
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
SGB II-Quote in %
Leistungsempfänger
Sozialgeldempfänger / nicht erwerbsfähige Regelleistungsempfäng er
ALG II-Empfänger / erwerbsfähige Regelleistungsempfänger
SGB II-Quote (Bundesagentur für Arbeit)
SGB II-Quote (berechnet)
* Anzahl SGB II-Empfänger pro 100 Einwohner bis 65 Jahre
Quelle: Bundesagentur für Arbeit; jeweils zum 31.12. des Jahres
Abb. 10: Empfänger von Regelleistungen nach SGB II und SGB II-Quote* 
in Leipzig 2009 - 2019
21 
 
 
Daten: Bundesagentur für Arbeit, Amt für Statistik und Wahlen
Kartographie: Stadtplanungsamt, Stadtentwicklung
Raumbeobachtungssystem
der Stadt Leipzig
Stadt
Ortsteil
Arbeitslosigkeit
Leipzig: 4,7 %
Max.: 10,8 % (Grünau-Mitte)
Min.: 1,2 % (Plaußig-Portitz)
Leipzig: - 2,4 %-Punkte
Max.: - 5,5 %-Punkte (Volkmarsdorf)
Min.: - 0,1 %-Punkte (H.-Knautnaundorf)
-3 %-Punkte -6 %-Punkte
Rückgang des Anteils der Arbeitslosen
pro 100 Einwohner/-innen im erwerbsfä-
higen Alter 2014 - 2019 in Prozentpunkte
1
4
2
6
Grünau-Siedlung
Zentrum-
Nord
Marien-
brunn
Mockau-
Süd
Reudnitz-
Thonberg
Schönefeld-
Abtnaundorf
Zentrum-
Südost
Neulindenau
5
Anger-
CrottendorfLindenau
Gohlis-
Mitte
Zentrum-
West
Zentrum-
Süd
Zentrum-
Ost Sellerhausen-
Stünz
Gohlis-
Nord
Gohlis-
Süd
Kleinzschocher Südvorstadt
Schönefeld-
Ost
Plagwitz
Meusdorf
Schleußig
Zentrum-
NordwestAltlindenau
Lausen-
Grünau
Lößnig
Burghausen-
Rückmarsdorf
Dölitz-Dösen
Knautkleeberg-
Knauthain
Mockau-Nord
Schönau
Heiterblick
Paunsdorf
Probstheida
Baalsdorf
Stötteritz
Eutritzsch
Böhlitz-Ehrenberg
Plaußig-
Portitz
Leutzsch
Althen-
Kleinpösna
Hartmannsdorf-
Knautnaundorf
Miltitz
Möckern
Wahren
Liebertwolkwitz
Connewitz
Engelsdorf
Mölkau
Wiederitzsch
Lützschena-Stahmeln
Großzschocher
Thekla
Holzhausen
Lindenthal
Seehausen
1 Neustadt-Neuschönefeld
2 Volkmarsdorf
3Z e n t r u m
4 Grünau-Nord
5 Grünau-Mitte
6 Grünau-Ost
3
Anteil der Arbeitslosen pro 100 Ein-
wohner/-innen 2019 im erwerbsfähigen
Alter in Prozent
unter 3,5 %
3,5 % bis unter 5 %
5%b i su n t e r7%
7 % bis unter 10 %
10 % und mehr
1
2
Grünau-Siedlung
Marien-
brunn
Mockau-
Süd
Schönefeld-
Abtnaundorf
Zentrum-
Südost
Neulindenau
Anger-
Crottendorf
Gohlis-
Mitte
Zentrum-
West
Zentrum-
Süd
Zentrum-
Ost Sellerhausen-
Stünz
Gohlis-
Nord
Gohlis-
Süd
Kleinzschocher
Südvorstadt
Schönefeld-
Ost
Meusdorf
Schleußig
Zentrum-
Nordwest
Altlindenau
Lausen-
Grünau
Lößnig
Burghausen-
Rückmarsdorf
Dölitz-Dösen
Knautkleeberg-
Knauthain
Mockau-Nord
Schönau
Heiterblick
Paunsdorf
Probstheida
Baalsdorf
Stötteritz
Eutritzsch
Böhlitz-Ehrenberg
Plaußig-
Portitz
Leutzsch
Althen-
Kleinpösna
Hartmannsdorf-
Knautnaundorf
Miltitz
Möckern
Wahren
Liebertwolkwitz
Connewitz
Engelsdorf
Mölkau
Wiederitzsch
Lützschena-Stahmeln
Großzschocher
Thekla
Holzhausen
Lindenthal
Seehausen
1 Neustadt-Neuschönefeld
2 Volkmarsdorf
3 Zentrum
4 Zentrum-Nord
5 Reudnitz-Thonberg
6 Lindenau
7 Plagwitz
8 Grünau-Nord
9 Grünau-Mitte
10 Grünau-Ost
3
4
5
6
7
8
9
10
Daten: Bundesagentur für Arbeit, Amt für Statistik und Wahlen
Kartographie: Stadtplanungsamt, Stadtentwicklung
Raumbeobachtungssystem
der Stadt Leipzig
Stadt
Ortsteil
SGB II-Leistungen
Leipzig: 12,0 %
Max.: 36,0 % (Grünau-Mitte)
Min.: 1,5 % (Seehausen)
Leipzig: - 4,4 %
Max.: + 0,7 % (Lausen-Grünau)
Min.: - 11,2 % (Altlindenau)
-8 %-Punkte +2 %-Punkte
Anteil der SGB II-Leistungs-
empfänger/-innen 2019 an den unter
65-Jährigen in Prozent
Veränderung 2014 - 2019
in Prozent-Punkten
unter 7 %
7%b i su n t e r1 2%
12 % bis unter 17 %
17 % bis unter 27 %
27 % und mehr
22 
     
Die Einkommenssituation der Leipziger zeigt seit 2012 einen Aufwärtstrend: nachdem das durchschnitt-
liche monatliche Haushaltsnettoeinkommen bis 2011 auf einem Niv eau um 1.400 € lag, ist es bis 2014 
stark gestiegen. Von 2014 bis 2019 gab es einen weiteren Anstie g um 229 Euro auf 1.891  € (Abb. 11). 
Das entspricht gegenüber 2014 einem Anstieg um 13,8 %. Dabei is t der Anteil der Haushalte, die ein 
monatliches Nettoeinkommen von mehr als 2.300 € zur Verfügung h aben, in den vergangenen Jahren 
kontinuierlich auf insgesamt 37 % gestiegen (Abb. 12). Der Anteil der Haushalte mit einem monatlichen 
Nettoeinkommen unter 1.100 € lag laut Kommunaler Bürgerumfrage 2019 bei 20 %. Seit 2017 ist dieser 
Wert nahezu unverändert geblieben. Der Anteil der Haushalte mit  einem monatlichen Nettoeinkommen 
zwischen 1.100 und 2.300 € sank in diesem Zeitraum um zwei Prozentpunkte auf 43 %. 
 
2.6. WOHNUNGSLOSIGKEIT 
Von Wohnungslosigkeit bedroht sind Menschen in Haushalten, deren Wohnraum durch eine Kündigung, 
eine Räumungsklage oder einen noch nicht vollstreckten Räumungstitel oder eine unmittelbar bevorste-
hende Zwangsräumung verloren zu gehen droht. 
Menschen gelten als wohnungslos, wenn sie nicht über einen vertraglich abgesicherten angemessenen 
Wohnraum verfügen können, ein Obdach nur in wechselnden ungesic herten Unterkunftsverhältnissen, 
zum Beispiel bei Freunden und Bekannten finden, oder gänzlich o hne Dach über dem Kopf im Freien 
übernachten. Wohnungslos sind auch a lle durch die Stadt Leipzig  notuntergebrachten Haushalte und 
Personen9. 
Im Jahr 2019 setzte das Amtsgericht Leipzig das Sozialamt über 1.132 eingeleitete Räumungsklagen in 
Kenntnis, 118 mehr als im Vorjah r. Die Gerichtsvollzieher/-inne n informierten im Jahr 2019 über 979 
angesetzte Zwangsräumungstermine von Wohnungen. Die Anzahl der Räumungstermine stieg im Ver-
gleich zum Vorjahr um 28 Fälle (Tab. 5a). 
Tab. 5a: Von Wohnungslosigkeit bedrohte Haushalte nach der Stufe der Bedrohung 
Stufe der Bedrohung 2005 2010 2015 2016 2017 2018 2019 
Räumungsklage 1.210 1.178 1.059 1.157 1.127 1.014 1.132 
Räumungstermin 828 810 964 1.000 1.025 951 979 
Quelle: Sozialreport Leipzig 2020, Sozialamt                 St and:31.12.2019 
Im Jahr 2019 wurden im täglichen Durchschnitt 263 obdachlose Pe rsonen notuntergebracht (Tab 5b). 
Die durchschnittliche Anzahl der  Personen in den Gemeinschaftsu nterkünften (Übernachtungshäuser 
und spezialisierte Notunterbringung) steigt seit dem Jahr 2015 kontinuierlich. Darüber hinaus lebten zum 
31.12.2019 insgesamt 1.109 Persone n wohnungssuchend in Gemeinsc haftsunterkünften für Geflüch-
tete. 
Tab. 5b: Durchschnittliche tägliche Notunterbringung 
Notunterbringung für Obdachlose 2010 2015 2016 2017 2018 2019 
Untergebrachte Personen insgesamt 244 142 175 224 265 2634 
Quelle: Sozialreport Leipzig 2020, Sozialamt                 St and:31.12.2019 
                                                  
9 Ein ausführlicheres Kapitel zur Wohnungslosigkeit und der Wohnungsnotfallhilfe findet sich im Sozialreport Leipzig 2020. 
1.427
1.414
1.414
1.503
1.549
1.662
1.665
1.701
1.767
1.832
1.891
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
1.600
1.800
2.000
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Haushaltseinkommen in €
Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen, Kommunale Bürgerumfragen
Abb. 11: Durchschnittliches monatliches Haushaltsnettoeinkommen 
(Median) in Leipzig 2009 - 2019
32 33 33 31 29 26 23 24 21 21 20
50 47 46 46 46 46 48 46 45 44 43
11 11 12 12 13 15 15 15 16 16 17
8 9 8 10 12 13 15 16 17 19 20
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
unter 1.100 € 1.100 € bis unter 2.300 € 2.300 € bis unter 3.200 € 3.200 € und mehr
Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen, Kommunale Bürgerumfragen
Abb. 12: Anteil der Haushalte nach Haushaltsnettoeinkommensklassen 
2009 - 2019
23 
3. WOHNUNGSANGEBOT 
      
 
Die Finanzierungsbedingungen für den Wohnungsbau verbesserten sich 2019 nochmals gegenüber dem 
Vorjahr. Das Zinsniveau für Hypothekarkredite auf Wohngrundstücke sank von knapp 2,1 % (Ende 2015) 
auf unter 1,3 % Ende 2019 (Abb. 13). Parallel dazu erhöhten sich allerdings die Preise für den Neubau 
von Wohngebäuden (Abb. 14). Mit +18,7 %-Punkte gegenüber 2015 s tiegen die Baupreise in Sachsen 
deutlich stärker als die Verbrauc herpreise in Sachsen insgesamt  (+5,4 %-Punkte) und auch stärker als 
im bundesweiten Durchschnitt (+14,4 %-Punkte). 
 
3.1. BAUTÄTIGKEIT UND WOHNUNGSABGÄNGE 
Einhergehend mit der zeitweise enormen Einwohneren twicklung hat sich die Dynamik auf der Ange-
botsseite des Wohnungsmarktes in den vergangenen Jahren sichtbar erhöht. Es gibt Indizien, dass die 
offizielle Baustatistik hierzu kein vollständiges Bild liefert. Es werden ein vermehrtes Neubaugeschehen 
und fortlaufende Sanierungstätigkeiten beobachtet. Im Rahmen der  laufenden Raumbeobachtung wird 
seitens des Stadtplanungsamtes davon ausgegangen, dass die statisti schen Zahlen der gemeldeten 
Baufertigstellungen um 10 - 20 % gegenüber den tatsächlichen Fertigstellungen untererfasst sind. Ursa-
che können z.B. zeitlich verzögerte Meldungen über die Baufertigstellung an die Statistikstelle sein. Ein 
weiteres Indiz liefert hierzu u.a. das beobachtete Erstvermietungsgeschehen, Insbesondere bei größeren 
Bauvorhaben, ohne das die statisti schen Baufertigstellungszahlen für Wohnungen im Ortsteil merklich 
steigen. 
Die gemeldeten Baufertigstellungen bewegen sich das zweite Jahr in Folge auf einem Niveau von über 
2.300 Wohnungen. Für das Jahr 2019 wurde die Fertigstellung von 2.356 Wohnungen registriert (Tab. 6). 
Im Vergleich zum Vorjahr ist die Zahl nochmals leicht angestiegen. Die Zahl der registrierten Wohnungs-
abgänge erhöhte sich auf 189 (Abb. 15). Hier ist zu vermuten, dass eine statistische Zusammenfassung 
von Abgängen aus vergangenen Jahren stattgefunden hat. Insgesamt bildet der Mehrfamilienhausneu-
bau wie in den vergangenen Jahren den baulichen Schwerpunkt. Na chdem 2018 mit 1.663 WE der 
höchste Wert der letzten 16 Jahre (Abb. 16) erzielt wurde, sank die Zahl der gemeldeten Fertigstellungen 
für 2019 im Neubau um knapp 350 auf 1.305 WE ab. Die Zahl fertiggestellter Wohnungen in bestehenden 
Gebäuden ist im Vergleich zum Vorjahr deutlich gestiegen (790 WE). Dieses Segment umfasst Wohnun-
gen, die bei der Sanierung bestehender Mehrfamilienhäuser zusätzlich durch Dachgeschossausbau oder 
Wohnungsteilungen entstehen, ebenso wie Wohnungen, die bei der Umwandlung ehemaliger Fabrikge-
bäude in Wohngebäude geschaffen werden. Der Bau neuer Ein- und Zweifamilienhäuser lag mit 261 WE 
auf dem Niveau des Vorjahres. Der Anteil am gesamten Baugescheh en der Stadt hat sich für dieses 
Segment auf 11 % eingepegelt. 
  
0,00
1,00
2,00
3,00
4,00
5,00
6,00
7,00
Jan. 09 Jan. 10 Jan. 11 Jan. 12 Jan. 13 Jan. 14 Jan. 15 Jan. 16 Jan. 17Jan. 18 Jan. 19 Jan. 20
Prozent p.a.
Quelle: Bundesbankstatistik; EWU-Statistik 
Abb. 13: Effektivzins Wohnungsbaukredite an private Haushalte mit 
Festzins auf 10 Jahre in Deutschland (Jan. 2009 - Jan. 2020)
80
85
90
95
100
105
110
115
120
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Baupreisindex - Neubau von Wohngebäuden einschl. Umsatzsteuer - Deutschland
Baupreisindex - Neubau von Wohngebäuden einschl. Umsatzsteuer - Sachsen
Verbraucherpreisindex Sachsen
Quelle: Statistisches Bundesamt, Statistisches Landesamt Sachsen
Abb. 14: Baupreisindex für den Neubau von Wohngebäuden Deutschland 
und Sachsen, Verbraucherpreisindex Sachsen (2015 = 100) 2009 - 2019 
24 
Tab. 6: Baufertigstellungen und Baugenehmigungen in Leipzig 2005, 2010, 2015 - 2019 
 Baufertigstellungen Baugenehmigungen 
 2005 2010 2015 2016 2017 2018 2019 2005 2010 2015 2016 2017 2018 2019
Wohnungen insgesamt 881 661 1.837 1.736 1.654 2.314 2.356 1.126 927 2 .286 3.204 3.679 3.850 4.328
darunter      
in 1-2-Familienhäusern 484 305 413 373 337 265 261 499 322 359 367 32 3 242 287
in Mehrfamilienhäusern* 397 356 1.424 1.363 1.317 2.049 2.095 627 605  1.927 2.837 3.356 3.608 4.041
  davon Neubau 90 158 590 543 807 1.663 1.305 147 155 1.056 1.835 2.6 40 2.745 3.475
  davon in bestehenden Gebäu-
den 307 198 834 820 510 386 790 480 450 871 1.002 716 863 566
Anteil in 1-2-Familienhäusern  55% 46% 22% 21% 20% 11% 11% 67% 35% 16% 11% 9% 6% 7%
* einschließlich Wohnungen in Nichtwohngebäuden und Maßnahmen an bestehenden Gebäuden 
Quellen: Statistisches Landesamt Sachsen, Amt für Statistik und Wahlen Leipzig 
 
 
     
 
Der räumliche Schwerpunkt der ges amten Bautätigkeit der Jahre 2 015 bis 2019 lag in den Ortsteilen 
südlich des Zentrums: Zentrum-Süd, Südvorstadt und Connewitz. D ie Ortsteile Zentrum-Südost, Reud-
nitz-Thonberg, Zentrum-Ost sowie Möckern, Gohlis-Mitte und Eutr itzsch bilden weitere Schwerpunkte. 
Insbesondere der Neubau von Mehrfamilienhäusern geschieht vorwi egend in den vorgenannten inner-
städtischen Ortsteilen durch Lückenschließung und -bebauung. In  Zentrum-Nord, Zentrum-Südost, 
Connewitz, Reudnitz-Thonberg, Möckern und Eutritzsch entstanden zudem viele Wohnungen im Bestand 
– hier vor allem durch die Umwandlung ehemaliger Fabrik- in Wohngebäude.  
In den Ortsteilen der äußeren St adt findet vor allem individuel ler Wohnungsbau statt. Neubaustandorte 
mit hohen Fertigstellungszahlen in dem Segment sind: im Norden insbesondere Lindenthal, Lützschena-
Stahmeln und Wiederitzsch. Im Osten bzw. Südosten: Heiterblick, Engelsdorf, Probstheida und Holzhau-
sen. Im Westen und Südwesten in sbesondere in den Ortsteilen: Sc hönau, Burghausen-Rückmarsdorf 
sowie Knautkleeberg-Knauthain. 
 
1.290
661
914
1.066
1.441
1.059
1.837
1.736
1.654
2.314
2.356
308
131
215
396
120
52
26
77
13
0
189
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Anzahl Wohnungen
Baufertigstellungen Wohnungsabgänge
Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen                       
Abb. 15: Baufertigstellungen und Wohnungsabgänge in Leipzig 2009 -
2019
329
305
361
320
477
314
413
373
337
265
261
144
158
70
540
385
471
590
543
807
1.663
1.305
817
198
483
206
579
274
834
820
510
386
790
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
1.600
1.800
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Anzahl Wohnungen
in 1-2-Familienhäusern (Neubau) in Mehrfamilienhäusern (Neubau)
in Mehrfamilienhäusern (Bestand)
Abb. 16: Baufertigstellungen in Leipzig nach Gebäudeart 2009 - 2019
Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen                       
398
322
474
369
409
458
359
367
323
242
287
169
155
493
412
505
487
1.056
1.835
2.640
2.745
3.475
718
450
475
67
775
520
871
1.002
716
863
566
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Anzahl Wohnungen
in 1-2-Familienhäusern (Neubau) in Mehrfamilienhäusern (Neubau)
in Mehrfamilienhäusern (Bestand)
Abb. 17: Baugenehmigungen in Leipzig nach Gebäudeart 2009 - 2019
Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen                       
25 
Künftig ist weiterhin von einer steigenden Zahl an Baufertigstellungen auszugehen. So stieg die Zahl der 
erteilten Baugenehmigungen seit 2015 um das Doppelte auf 4.328 WE an. Die meisten Baugenehmigun-
gen (3.475 WE) wurden für den Bau von Wohnungen im Geschosswohn ungsneubau erteilt (Abb. 17). 
Weitere 566 WE wurden für Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden genehmigt. Die Zahl der Bau-
genehmigungen für Ein- und Zweifamilienhäuser betrug 287 WE und erhöhte sich im Vergleich zum Vor-
jahr um 45 WE.  
Einen weiteren Hinweis für eine k ünftig erhöhte Bautätigkeit liefert eine Recherche aktueller und in den 
kommenden Jahren geplanter Wohnungsbauvorhaben mit mehr als 50 Wohnungen. Neben den städte-
baulichen Großprojekten „Eutritz scher Freiladebahnhof (ca. 2.10 0 WE im B-Plangebiet)“ und „Bayeri-
scher Bahnhof“ (ca. 1.300 WE im B-Plangebiet) ist in den kommenden Jahren der Bau von mindestens 
12.000 neuen Wohnungen geplant. Räumliche Schwerpunkten sind ös tlich und südlich des Zentrums, 
auf dem ehemaligen Kasernengelände in Möckern und vereinzelte äußere städtische Lagen (Stand: De-
zember 2019). 
Der Anteil von Vorhaben, die reine Umwandlungsprojekte, ist mittlerweile geringer als in den Vorjahren. 
Der Schwerpunkt verlagert sich z u Projekten di e Umnutzung und N eubau kombinieren oder nur noch 
Neubau vorsehen. Des Weiteren gibt es eine Vielzahl an Bauvorhaben die sich größtenteils auf Lücken-
schließungen konzentrieren und sich in der Größenordnung zwisch en 20 und 50 WE bewegen. Insge-
samt sind hier rund 2.200 WE aktuell erfasst. Davon befindet sich ein Viertel im Bau. 
 
1
4
2
6
Grünau-Siedlung
Zentrum-
Nord
Marien-
brunn
Mockau-
Süd
Reudnitz-
Thonberg
Schönefeld-
Abtnaundorf
Zentrum-
Südost
Neulindenau
5
Anger-
Crottendorf
Lindenau
Gohlis-
Mitte
Zentrum-
West
Zentrum-
Süd
Zentrum-
Ost
Sellerhausen-
Stünz
Gohlis-
Nord
Gohlis-
Süd
Kleinzschocher Südvorstadt
Schönefeld-
Ost
Plagwitz
Meusdorf
Schleußig
Zentrum-
Nordwest
Altlindenau
Lausen-
Grünau
Lößnig
Burghausen-
Rückmarsdorf
Dölitz-DösenKnautkleeberg-
Knauthain
Mockau-Nord
Schönau
HeiterblickPaunsdorf
Probstheida
Baalsdorf
Stötteritz
EutritzschBöhlitz-Ehrenberg
Plaußig-
Portitz
Leutzsch
Althen-
Kleinpösna
Hartmannsdorf-
Knautnaundorf
Miltitz
MöckernWahren
Liebertwolkwitz
Connewitz
Engelsdorf
Mölkau
Wiederitzsch
Lützschena-Stahmeln
Großzschocher
Thekla
Holzhausen
Lindenthal
Seehausen
1 Neustadt-Neuschönefeld
2 Volkmarsdorf
3 Zentrum
4 Grünau-Nord
5 Grünau-Mitte
6 Grünau-Ost
3
Daten: Amt für Statistik und Wahlen
Kartographie: Stadtplanungsamt, Stadtentwicklungsplanung
Raumbeobachtungssystem
der Stadt Leipzig
Stadt
Ortsteil
Bautätigkeit - Anzahl der Baufertig-
stellungen von 2015 bis 2019 in WE
1-5 0
51 - 100
101 - 200
201 - 300
301 und mehr
Zahl der fertiggestellten Wohnungen
nach Gebäudeart 2015 - 2019
Neubau - Ein-/Zweifamilienhäuser
Neubau - Mehrfamilienhäuser
Bestand
230 WE115 WE
26 
 
Die durchschnittliche Wohnungsgröße neuer Einfamilienhäuser lag 2019 erneut mit 147 m² auf dem Ni-
veau der letzten drei Vorjahre (Tab. 7), aber deutlich über der  durchschnittlichen Größe in Bestand 
(118 m², vgl. Kap. 3.2). Bei Zweifamilienhäusern – die in Leipz ig allerdings nur in geringem Umfang er-
richtet werden – betrug die Wohnfläche ähnlich wie im Vorjahr 132 m². 
Neue Wohnungen in Mehrfamilienhäusern weisen mit rund 87 m² eine geringere Wohnungsgröße auf als 
Wohnungen im individuellen Wohnungsbau. Die durchschnittliche Wohnungsgröße ist im zeitlichen Ver-
lauf stärkeren Schwankungen unterl egen, so dass ein eindeutiger  Trend auch hier nicht auszumachen 
ist. Ein wesentlicher Faktor, für  die variierenden Wohnflächeng rößen in den Segmenten im jeweiligen 
Jahr, ist die gleichzeitige Fe rtigstellung von bestimmten Bauty pen wie z.B. mehr Studentenwohnheime 
mit vielen kleinen Wohnungen oder mehr Reihenhäuser, die deutli ch kompakter sind als freistehender 
Einfamilienhäuser. 
 
Tab. 7: Wohnfläche in m² je fertiggestellter Wohnung 2009 - 2019 
 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 
in Wohngebäuden mit 1 Wohnung 136 137 142 140 143 141 137 147 1 46 147 147 
in Wohngebäuden mit 2 Wohnungen 100 105 101 119 119 118 126 113  116 133 132 
in Wohngebäuden mit 3 oder mehr  
Wohnungen 91 84 93 80 124 96 88 89 85 90 87 
Quellen: Statistisches Landesamt Sachsen, Amt für Statistik und Wahlen Leipzig 
Aktuelle und geplante
Wohnungsbauvorhaben
(ab 50 Wohneinheiten)
Daten/Kartographie: Stadtplanungsamt, 12/2019
Kartengrundlage: DSK 5, Stand 08/2017, Stadt Leipzig, 
Amt für Geoinformation und Bodenordnung
nach Anzahl der Wohnungen
nach Typ
Neubau
Umnutzung
Umnutzung / Neubau
50 - 149 Wohnungen
150 - 299 Wohnungen
300 - 499 Wohnungen
500 und mehr Wohnungen
27 
Entwicklung im Leipziger Umland 
In den Leipzig umgebenden Kreisen Nordsachsen und Landkreis Leipzig wurden 2019 insgesamt 1.576 
Wohnungen fertiggestellt. Das si nd knapp 500 Wohneinheiten mehr  als im Vorjahr und bedeutet einen 
neuen Höchststand in den letzten zehn Jahren. Im Jahr 2019 wurd en 1.116 Wohnungen in Ein- und 
Zweifamilienhäusern neu errichtet. Dies entspricht einem Anteil  von 71 %. Im Vergleich zum Vorjahr ist 
der Anteil an individuellem Wohnungsbau im Gegensatz zu Leipzig wiederholt deutlich angestiegen. Pa-
rallel dazu wurden 306 Wohnungen im Geschosswohnungsneubau und 154 WE im Wohnungsbestand 
fertiggestellt. 
 
     
 
3.2. WOHNUNGSBESTAND 
Entsprechend der Bautätigkeit i st der Wohnungsbestand in Leipzi g gegenüber dem Vorjahr 2019 um 
2.325 Wohnungen auf 341.419 Wohnungen angewachsen. 89,2 % dieser Wohnungen befinden sich in 
Mehrfamilienhäusern, 10,8 % in Ein- und Zweifamilienhäusern. Seit 2017 ist das Verhältnis dieser beiden 
Anteile unverändert.  
Insgesamt wird seitens des St adtplanungsamts geschätzt, dass de m Wohnungsmarkt 2019 ca. 3.000 
neu nutzbare Wohnungen zur Ve rfügung standen. Neben der Bestand serweiterung durch registrierte 
Baufertigstellungen sind dabei die  Sanierung von bisher nicht m arktaktivem Leerstand, die Umnutzung 
gewerblich zwischengenutzter Wohnungen sowie nicht erfolgte bzw . verspätete Baufertigstellungsmel-
dungen zu berücksichtigen. Entsp rechend den Ausführungen zu ver spätet oder nicht registrierter Bau-
fertigstellungen ist davon auszugehen, dass der Wohnungsbestand untererfasst ist. 
Ein Drittel des Leipziger Wohnu ngsbestands wurde in der Gründer zeit bis 1918 errichtet. Knapp 16 % 
entstanden zwischen 1919 und 1948. Zwischen 1949 und 1989 wurden knapp 28 % des Leipziger Woh-
nungsbestands erbaut. Der seit 1990 errichtete Wohnungsbestand macht gut 23 % des Wohnungsbe-
stands aus. 
Differenziert nach Anzahl der R äume – wobei in der Statistik di e Küche (ab 6 m²) als eigener Raum 
gezählt wird – dominieren in Leipzig Wohnungen mit 3 und 4 Räumen (Abb. 20). Sie machen einen Anteil 
von 32,7 bzw. 30,4 % am Best and aus. Rund 17 % der Wohnungen ha ben 5 Räume und mehr. 5,2 % 
bzw. 14,4 % des Wohnungsbestands sind 1- und 2-Raum-Wohnungen. Entsprechend der wachsenden 
Nachfrage von Ein-Personen-Haushalten sowie Haushalten mit vier und mehr Personen wuchs der Be-
stand vor allem bei Einraumwohnungen (+8,4 %) und Wohnungen mit  fünf und mehr Räumen (+4,6 %, 
Abb. 21). 
2019 betrug die durchschnittliche Wohnungsgröße in Leipzig 70,4 m². Damit ist sie im Vergleich zu 2014 
um 0,9 m² angewachsen. Die Wohnu ngsgröße variiert deutlich zwis chen den Segmenten (Tab. 8). In 
Mehrfamilienhäusern ist sie mit 65,6 m² deutlich kleiner als in Ein- und Zweifamilienhäusern (118,3 bzw. 
88,9 m²). Im langfristigen Tr end nahmen die Wohnungsgrößen in d iesem Segment weiter zu. Die neu 
erstellten Wohnungen sind jeweils zwischen 22 und 43 m² größer als im Bestand (vgl. Kap. 3.1, Ta-
belle 7). 
544
612
845
830
802
1288
1265
1754
1473
1.279
1.708
809
570
645
539
884
887
716
1.382
1.073
1.081
1.576
728
259
297
328
106
258
186
302
110
0
90
0
500
1.000
1.500
2.000
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Anzahl Wohnungen
Baugenehmigungen Baufertigstellungen Wohnungsabgänge
Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen                       
Abb. 18: Baugenehmigungen, Baufertigstellungen und Wohnungsabgänge 
in LK Nordsachsen und LK Leipzig zusammen 2009 - 2019
504
449
476
392
695
743
396
996
666
693
1.116
122
26
67
109
75
132
215
210
311
213
306
183
95
102
38
114
12
105
176
96
175
154
0
500
1.000
1.500
2.000
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Anzahl Wohnungen
in 1-2-Familienhäusern (Neubau) in Mehrfamilienhäusern (Neubau)
in Mehrfamilienhäusern (Bestand)
Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen                       
Abb. 19: Baufertigstellungen in den Umlandkreisen 2009 bis 2019
28 
     
 
 
Tab. 8: Durchschnittliche Wohnungsgröße in m² im Wohnungsbestand 2013 - 2019 
 31.12.2013 31.12.2014 31.12.2015 31.12.2016 31.12.2017 31.12.2018 31.12.2019 
in Wohngebäuden mit 1 
Wohnung 116,1 116,5 116,9 117,3 117,6 118,0 118,3 
in Wohngebäuden mit 2 
Wohnungen 87,4 87,5 88,0 88,2 88,4 88,6 88,9 
in Wohngebäuden mit 3 
oder mehr Wohnungen 64,7 64,9 64,9 65,0 65,2 65,4 65,6 
Quellen: Statistisches Landesamt Sachsen, Amt für Statistik und Wahlen Leipzig 
 
Eine differenziertere Aufschlüsselung der Wohnungsgrößen je Haushaltstyp ist auf Basis der bestehen-
den Erfassung durch das Statisti sche Landesamt nicht möglich. E ine Sonderveröffentlichung zum Zen-
sus 2011 zeigt für Leipzig, dass jeweils knapp ein Drittel der Haushalte in Wohnungen mit einer Fläche 
zwischen 40 – 59 m² sowie 60 – 79 m² lebten (Tab. 9). In Wohnungen die kleiner als 40 m² sind, lebten 
25.184 Haushalte, was einem prozentualen Anteil von 8,9 % entspricht. Über 35.300 Haushalte befinden 
sich in Wohnungen, welche eine Größe von 80 m² bis 99 m² haben.  13,5 % der Haushalte in Leipzig 
lebten in Wohnungen, die über 100 m² groß sind. 
 
Tab. 9: Anzahl und Verteilung der Wohnungsgrößen je Haushalt im Wohnungsbestand 2011 
Fläche der 
Wohnung in 
m² 
Unter 40 40-59 60-79 80-99 100-119 120-139 140-159 160-179 180-199 Über 
200  
Anzahl der 
Haushalte 25.148 92.157 92.774 35.304 18.317 10.495 4.484 2.127 1.115 1.665 
Prozentualer  
Anteil 8,9 32,5 32,7 12,4 6,5 3,7 1,6 0,7 0,4 0,6 
Quellen: Statistisches Landesamt Sachsen 
16.387
46.769
109.509
102.559
56.524
17.764
49.045
111.678
103.826
59.106
0
20.000
40.000
60.000
80.000
100.000
120.000
1 Raum 2 Räumen 3 Räumen 4 Räumen 5 und mehr
Räumen
Anzahl Wohnungen
Wohnungen mit ...
2014 2019
* Wohnungsbestandsfortschreibung; Raumzahl inklusive Küche  
Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen                     
Abb. 20: Leipziger Wohnungsbestandsstruktur nach Raumzahl* 2014 und 
2019
8,4%
4,9%
2,0%
1,2%
4,6%
2,9%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
7,0%
8,0%
9,0%
10,0%
1 Raum 2 Räumen 3 Räumen 4 Räumen 5 und mehr
Räumen
Insgesamt
Wohnungen mit ...
* Wohnungsbestandsfortschreibung; Raumzahl inklusive Küche  
Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen                     
Abb. 21: Veränderung des Wohnungsbestands nach Raumzahl*  2019 
gegenüber 2014 (in %)
118,3
88,9
65,6
146,8
132,2
87,4
0
20
40
60
80
100
120
140
160
1 Wohnung 2 Wohnungen 3 oder mehr Wohnungen
Wohnungsgröße in m²
Wohngebäude mit ...
Wohnfläche je Wohnung im Bestand Wohnfläche je fertiggestellter Wohnung
Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen                     
Abb. 22: Durchschnittliche Wohnungsgrößen im Bestand und bei neu 
fertiggestellten Wohnungen 2019
29 
3.3. SCHÄTZUNG ZUM WOHNUNGSLEERSTAND 
Mangels aktuell und regelmäßig vorliegender Daten zum Wohnungsleerstand aus der amtlichen Statistik 
muss eine Schätzung des Leerstandes vorgenommen werden. Die akt uellste Angabe zum Wohnungs-
leerstand der amtlichen Statistik entstammt der Gebäude- und Wohnungszählung im Rahmen des Zen-
sus‘ 2011. Zum Zensusstichtag 09.05.2011 wurden für die Stadt Leipzig insgesamt 39.885 leerstehende 
Wohnungen festgestellt, das war en 12 % des Wohnungsbestandes. D ie nächste Gebäude- und Woh-
nungszählung findet im Rahmen des Zensus 2022 statt. Frühestens 2023 ist mit Ergebnissen und damit 
einer Angabe zum Leerstand der amtlichen Statistik zu rechnen. 
Das in Leipzig angewandte Schätzverfahren10 erfolgt über den Abgleich der Fortschreibung des Gesamt-
wohnungsbestands mit den im Haushaltegenerierungsverfahren ermittelten Haushalten11, wobei bei bei-
den Eingangsgrößen verschiedene wohnungsmarktrelevante Aspekte berücksichtigt werden. Auf Seiten 
des Wohnungsbestandes wird berücksi chtigt, dass nicht alle Wohn ungen zu Wohnzwecken, sondern 
auch gewerblich genutzt werden. Auf Seiten der in die Schätzung einbezogenen Haushalte wird berück-
sichtigt, dass Haushalte, die in Heimen oder Gemeinschaftsunterkünften ermittelt wurden, ausgenommen 
werden, da die Kapazität der Hei me und Gemeinschaftsunterkünfte nicht als Wohnungen in den Woh-
nungsbestand eingehen. Zudem wird über einen Korrekturfaktor eine methodische Schwäche der Haus-
haltegenerierung reduziert, die regelmäßig die Zahl der Haushalte überschätzt12, weil aus den anonymi-
sierten Melderegisterdaten nicht alle Haushaltszusammenhänge korrekt erkannt werden. 
Im Zeitverlauf wurde das Schätzverfahren bei Vorliegen neuer Erkenntnisse angepasst, weshalb die Da-
ten mit Veröffentlichungen der Vorjahre nur bedingt vergleichba r sind. Bei Veränderungen des Schätz-
verfahrens werden jeweils auch die Vorjahre erneut berechnet. D amit wird gewährleistet, dass Schätz-
fehler für die jeweilige Schätzung konstant sind und die aufgezeigten Entwicklungstrends – nämlich der 
Rückgang des Leerstandes in Leipzig – sicher ableitbar sind. Das gewählte Verfahren kommt trotz aller 
Anpassungen des Verfahrens mit dem sinkenden Leerstand, insbesondere bei der Schätzung des markt-
aktiven Leerstands, nunmehr in eine n Grenzbereich hinsichtlich der Genauigkeit. Ein Neujustieren der 
Leerstandsschätzung kann – mangel s alternativer Leerstandsdaten  der amtlichen Statistik für die Ge-
samtstadt – erst mit der nächsten Gebäude- und Wohnungszählung im Zusammenhang mit der Zensus-
erhebung 2022 erfolgen. 
Ende 2019 betrug die Leerstandsquote für den Gesamtleerstand in Leipzig der stadteigenen Schätzung 
zufolge rund 4,9 % (ca. 16.700 WE, Tab. 10). Damit ist diese Le erstandsquote seit der Wohnungs- und 
Bestandserhebung im Rahmen des Zens us 2011 von rund 15 % auf ei n Drittel gesunken. Es wird ge-
schätzt, dass der marktaktive Leerstand – d.h. der Anteil der k urzfristig zur Vermietung zur Verfügung 
stehenden Wohnungen – auf ca. 2,2 %  gesunken ist (< 7.600 WE). Bei den verbleibenden nicht markt-
aktiven Leerständen ist davon auszugehen, dass sie durch Sanierung marktgängig gemacht werden kön-
nen. 
Tab. 10: Quoten des Gesamtleerstandes und des marktaktiven Leerstands in % 2012 – 2019 (Schätzung) 
 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 
Gesamtleerstand 12,8 % 11,1 % 9,6 % 8,1 % 6,8 % 5,7 % 5,3 % 4,9  % 
Marktaktiver Leerstand 9,3 % 8,0 % 6,7 % 5,4 % 4,1 % 3,0 % 2,5 % 2,2 % 
Quelle: Stadt Leipzig, Stadtplanungsamt 
 
Des Weiteren hat die Stadt Leipzig eine Studie zur Zweckentfremdung13 im Jahr 2018 in Auftrag 
gegeben. Hier wurde im Rahmen einer Hochrechnung von Begehungsdaten festgestellt, dass etwa 
12.000 Wohnungen insgesamt in Leipzig leer stehen.  
                                                  
10 Erörterung zum 2016 entwickelten Schätzverfahren siehe auch St adt Leipzig: Wohnungsleerstand in Leipzig, Statisti-
scher Quartalsbericht III/2016, S.43f. 
11 Zur Methodik des Haushaltegenerie rungsverfahrens vgl. KOSIS-Ve rbund: https://www.staedtestatistik.de/arbeitsge-
meinschaften/hhstat/hhgen sowie Statistischer Quartalsbericht IV/2011. 
12 Das Haushaltegenerierungsverfahren überschätzt tendenziell die  Zahl der Haushalte, da sich z.B. moderne Familien-
formen (Patchwork-Familien), Mitglieder aus WG’s oder Arbeitskr äftewohnungen nur schwer oder gar nicht zusammen-
führen lassen. 
13 Die Studie ist hier zu finden: https://ratsinfo.leipzig.de/bi/allris.net.asp Bitte nach folgender Vorlage suchen: VII-Ifo-00312 
Untersuchung der Zweckentfremdung von Wohnraum in Leipzig. 
30 
4. IMMOBILIENMARKT UND MIETEN 
4.1. GESCHOSSWOHNUNGSBAU 
Der Grundstücksmarkt in Leipzig hatte sich in den vergangenen Jahren stark belebt. Vor allem das Um-
satzvolumen und das Kaufpreisniveau fast aller Teilsegmente erhöhten sich, während die Zahl der Kauf-
fälle zuletzt in mehreren Teilsegmenten rückläufig war. 
Die Zahl der Verkäufe unbebauter Grundstücke für den Geschosswo hnungsbau hat sich 2019 mit 85 
Kauffällen im Vergleich zum Vorjahr (71 Kauffälle) leicht erhöh t, bleibt aber weiterhin unter dem 2015 
erreichten Höchstwert von 165 Kauffällen (Abb. 23). Die Kaufpreise variieren stadträumlich stark und sind 
insbesondere in innenstadtnahen Lagen angestiegen. Der durchschnittliche Bodenwert14 für unbebaute 
Grundstücke für den Geschosswohnungsbau in Leipzig hat sich in den vergangenen 5 Jahren fast ver-
vierfacht. Er stieg von 146 €/m² im Jahr 2014 auf 703 €/m² im Jahr 2019 an. Die stärksten Anstiege waren 
in den Jahren 2017 und 2018 zu verzeichnen. 2019 erhöhte sich der Bodenwert im Vergleich zum Vorjahr 
um 4 %. 
2019 wurden mit insgesamt 350 Kauffällen von Mehrfamilienhäuser n mehr als 100 Kauffälle weniger 
registriert als im Jahr zuvor. Davon waren 227 Kauffälle der Gebäudeart saniert bzw. unsaniert zugeord-
net (Abb. 24). Des Weiteren wurden 11 teilsanierte und 11 Gebäu de mit einem Baujahr nach 1990 ver-
kauft. Nach dem 2018 erreichten Ti efstwert bei der Veräußerung von unsanierten Mehrfamilienhäuser 
(30 Kauffälle) hat sich ihre Zahl 2019 um 4 auf 34 Kauffälle le icht erhöht. Insgesamt liegt die Zahl der 
Kauffälle jedoch weit unter dem Niveau vergangener Jahre – auch  da die Zahl unsanierter Gebäude in 
Leipzig aufgrund fortschreitendender Sanierungstätigkeit rückläufig ist. So wurden bis 2012 stets mehr 
als 200 Kauffälle registriert. Entsprechend des unterschiedlichen Sanierungsgrades in der Stadt wurden 
die meisten unsanierten Gebäude in den Stadtbezirken Ost (19 Ka uffälle) und Alt-West (6 Kauffälle) 
gekauft. Die Zahl der Verkäufe sanierter Mehrfamilienhäuser sank 2019 auf 193. Gegenüber dem 2014 
erreichten Höchststand hat sich ihre Zahl damit mehr als halbiert. 
2019 betrug der durchschnittliche Ka ufpreis unsanierter Mehrfam ilienhäuser 1.150 €/m², der Kaufpreis 
sanierter Mehrfamilienhäuser lag bei 1.712 €/m² (Abb. 25 und Abb. 26). Dem Trend der Vorjahre folgend 
haben sich die durchschnittlichen Kaufpreise in beiden Teilsegm enten damit weiter erhöht, wobei der 
jährliche Anstieg bei den unsanierten Mehrfamilienhäusern mit einem Plus von 12 % etwas höher ausfiel 
als bei den sanierten Mehrfamilienhäusern (7 %). Bei den unsanierten Mehrfamilienhäusern ist damit die 
Preisdynamik ungebrochen. Im Vergleich zu 2014 haben sich die d urchschnittlichen Kaufpreise knapp 
versechsfacht. Bei den sanierten Mehrfamilienhäusern hat sich d er jährliche Preisanstieg von 26 % in 
den Jahren 2015 und 2016 auf 7 % im Jahr 2019 abgeschwächt. Ins gesamt haben sich die Kaufpreise 
für sanierte Mehrfamilienhäuser in den vergangenen fünf Jahren mehr als verdoppelt. 
 
     
                                                  
14 Summe der Bodenwerte (Fläche der Bodenrichtwertzone multiplizi ert mit dem Bodenrichtwert) aller Bodenrichtwertzo-
nen des Geschosswohnungsbaus geteilt durch die Gesamtfläche 
71
79
80
78
83
119
165
152
110
71
85
133 132 146 174
261
438
675
703
0
100
200
300
400
500
600
700
800
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
200
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Bodenwert in €/m² 
Verkaufsfälle
Verkaufsfälle Bodenwert in €/m²
Quelle: Grundstücksmarktbericht der Stadt Leipzig
Abb. 23: Kauffall- u. Bodenwertentwicklung von unbebauten 
Grundstücken für Geschosswohnungsbau in Leipzig
406
429
460
539
545
575
542
396
290
268
227
0
100
200
300
400
500
600
700
800
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Verkaufsfälle
Quelle: Grundstücksmarktbericht der Stadt Leipzig
Abb. 24: Kauffallentwicklung von bebauten Grundstücken (unsanierte und 
sanierte Mietshäuser) in Leipzig 2009 - 2019
31 
    
 
4.2. INDIVIDUELLER WOHNUNGSBAU 
2019 wurden 107 Verkäufe unbebauter Grundstücke für den individ uellen Wohnungsbau registriert 
(Abb. 27). Das waren 14 Kauffälle mehr als im Vorjahr, aber deutlich weniger als in den Jahren 2009 bis 
2016, wo sich die Zahl der Kauffälle zwischen 247 und 365 bewegten. 2019 wurden die meisten Grund-
stücke in den Stadtbezirken Nord , Nordwest und Südwest veräußer t. Einhergehend mit dem im Trend 
rückläufigen Veräußerungsgeschehen ist der durchschnittliche Kaufpreis auf 254 €/m² im Jahr 2019 stark 
angestiegen. Gegenüber 2014 hat sich der durchschnittliche Kaufpreis damit mehr als verdoppelt, allein 
zwischen 2018 und 2919 stieg er u m 28 %. Die durchschnittliche Größe der veräußerten Grundstücke 
für den individuellen Wohnungsbau s ank das zweite Jahr in Folge  auf nun 658 m², nachdem sie 2017 
von einem Niveau um 640 m² kräftig auf 748 m² angestiegen war (Abb. 28). 
In Leipzig wurden 2019 wie im V orjahr 535 Ein- und Zweifamilien häuser verkauft (Abb. 29). Das ent-
spricht dem Mittelwert der Verkaufstätigkeit der letzten 10 Jah re. Mit 487 Verkäufen im Wiederverkauf 
(91 % aller Verkäufe) überwog wie in den Vorjahren die Verkaufstätigkeit im Bestandsmarkt. Im Erstver-
kauf wurden 48 Häuser veräußert, 9 mehr als im Vorjahr. 
Der durchschnittliche Kaufpreis eines Hauses bezogen auf den Gesamtumsatz bei Ein- und Zweifamili-
enhäusern betrug rund 303.200 € und  ist seit 2014 um insgesamt 61 % angestiegen. Die Kaufpreise 
variieren allerdings stark je nach Haustyp, Baualter, Sanierung sgrad und Lage des einzelnen Hauses. 
So kostete ein 2019 neu errichtetes freistehendes Einfamilienhaus im Durchschnitt 513.000 €, schwankte 
im Einzelfall jedoch zwischen 288.000 € und 1.012.000 €. Die Kaufpreise für die zwischen 2010 und 2018 
erbauten Häuser (freistehend, Dop pel- bzw. Reihenhaus) variiert en zwischen 285.000 € und 
1.440.000 €. Häuser (freistehend, Doppel- bzw. Reihenhaus), die zwischen 1991 und 2009 errichtet wur-
den kosteten zwischen 190.000 € und  1.250.000 €. Die Kaufpreise  für unsanierte oder teilsanierte vor 
1990 errichtete Häuser liegen deutlich darunter: je nach Haustyp (freistehend, Doppel- bzw. Reihenhaus 
und Baualter kosteten die Häuser zwischen 56.000 € und 740.000 €. Im Vergleich zu den Vorjahren hat 
die Spreizung der Preise zugenommen und ist im Gesamtniveau weiter angestiegen. 
 
     
278
246
226
243
184
171
127
92
60
30
34159 162 136 154 184 204
332
523
819
1.024
1.150
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
0
50
100
150
200
250
300
350
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Kaufpreis in €/m² Wohnnutzfläche
Verkaufsfälle
Verkaufsfälle insgesamt Kaufpreis in €/m² Wohnnutzfläche
Abb. 25: Kauffall- und Preisentwicklung von unsanierten Mietshäusern 
in Leipzig 2009 - 2019
Quelle: Grundstücksmarktbericht der Stadt Leipzig
128
183
234
296
361
404
415
304
230
238
193
657 634 638 672 728 777
976
1.230
1.411
1.598
1.712
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
1.600
1.800
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Kaufpreis in €/m² Wohnnutzfläche
Verkaufsfälle
Verkaufsfälle insgesamt Kaufpreis in €/m² Wohnnutzfläche
Quelle: Grundstücksmarktbericht der Stadt Leipzig
Abb. 26: Kauffall- und Preisentwicklung von sanierten Mietshäusern in 
Leipzig 2009 - 2019
301
324
366
365
364
346
333
247
117
93
107
107 104 103 105 112
124
137
161 169
199
254
0
50
100
150
200
250
300
0
100
200
300
400
500
600
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Kaufpreis in €/m²
Kauffälle
Kauffälle (alle) Kaufpreis [€/m²] - Mittelwert
Quelle: Grundstücksmarktbericht der Stadt Leipzig
Abb. 27: Kauffall- und Preisentwicklung von unbebauten Grundstücken 
für individuellen Wohnungsbau in Leipzig 2009 - 2019
610 599 609 639 633
660 643 656
748
731
658
0
100
200
300
400
500
600
700
800
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Kauffälle
durchschnittliche Fläche je Grundstück in m²
Quelle: Grundstücksmarktbericht der Stadt Leipzig
Abb. 28: Durchschnittliche Fläche je unbebautem Grundstück für
individuellen Wohnungsbau in m² 2009 - 2019
32 
 
 
4.3. SONDEREIGENTUM 
Die Gesamtzahl des verkauften Sondereigentums ist 2019 mit 5.325 Wohnungen auf den höchsten Wert 
der letzten 20 Jahre angestiegen (Abb. 30), nachdem in den drei Vorjahren ein leicht rückläufiger Trend 
zu registrieren war. Wie in den Vorjahren wird der Markt für Eigentumswohnungen15 durch den sanierten 
Altbau dominiert. Die Zahl der Kauffälle in diesem Segment ist mit 3.135 Verkäufen im Jahr 2019 wieder 
auf das Niveau der Jahre 2015 bis 2017 angestiegen, nachdem 2018 ein Rückgang um gut 800 Kauffälle 
erfolgt war (Abb. 31). Zudem nahm die Zahl der veräußerten neu gebauten Wohnungen (Baujahr nach 
1990) weiter auf 1.380 WE zu. Ihr Anteil am Verkaufsgeschehen hat sich auf Basis der vollständig aus-
wertbaren Kaufverträge in den vergangenen 10 Jahren von unter 10 % auf mehr als 28 % erhöht. 
 
     
 
Bei 31 % aller Kauffälle handelte es sich 2019 um Erstverkäufe (1.170), 69 % der Kauffälle betrafen 
Wiederverkäufe. Im Vergleich zum Vorjahr stiegen die Kauffallza hlen im sanierten Altbau im Erst- und 
Wiederverkauf sowie im Erstverkauf bei Neubau. Die Zahl der Wiederverkäufe von nach 1990 errichteten 
Neubauten ging 2019 leicht zurück. 
Im sanierten Altbau wurden 21 % der Wohnungen im Erstverkauf und 79 % im Wiederverkauf veräußert. 
Damit hat die Bedeutung des Wiederverkaufs seit den 2000er Jahren, als der Anteil um 20 % schwankte, 
deutlich zugenommen. Beim Verkauf sanierter Altbauwohnungen – insbesondere im Erstverkauf (93 %) 
– dominieren Erwerber aus dem sonstigen Bundesgebiet, für die d iese Wohnungen vorrangig als Anla-
geobjekt dienen (Abb. 32). Nur 6 % der Erwerber waren Leipziger.  
  
                                                  
15 Die folgenden Ausführungen zur Betrachtung der Teilmärkte beziehen sich auf die vom Gutachterausschuss der Stadt 
Leipzig ausgewerteten Verträge. 
409
509
532
463
516
568
565
571
551
535
535
147,9 159,1 157,1 167,4
177,5 188,7
204,4
222,2
250,6
274,0
303,2
0
50
100
150
200
250
300
350
0
100
200
300
400
500
600
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Kaufpreis in 1.000 €
Kauffälle
Kauffälle Kaufpreis in 1.000 €
Quelle: Grundstücksmarktbericht der Stadt Leipzig
Abb. 29: Kauffall- und Preisentwicklung von Ein- und Zweifamilienhäusern 
in Leipzig 2009 - 2019
3.088
2.825
3.188
3.302
3.670
4.250
5.112
5.095
4.817
4.804
5.325
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Kauffälle
Quelle: Grundstücksmarktbericht der Stadt Leipzig
Abb. 30: Kauffallentwicklung von Sondereigentum 
(Eigentumswohnungen) in Leipzig - alle Kauffälle von 2009 - 2019
2.272
2.090
2.205
2.251
2.267
2.065
3.353
2.947
3.062
2.259
3.135
213
299
423
520
684
599
961
1.129
1.212
1.263
1.380
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Kauffälle
sanierter Altbau Neubau (nach 1990)
* Erst- und Wiederverkäufe; alle ausgewerteten Verträge; ** Der Rückgang 2014 ist darauf zurückzuführen, dass 
aufgrund einer Systemumstellung deutlich weniger Verträge ausgewertet wurden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht der Stadt Leipzig
Abb. 31: Kauffallentwicklung von Sondereigentum (Eigentums-
wohnungen)* in Leipzig - nur ausgewertete Verträge von 2009 - 2019
33 
Die räumlichen Schwerpunkte der Verkaufstätigkeit im Erstverkauf sanierter Altbauwohnungen waren die 
Ortsteile östlich des Zentrums, im Stadtbezirk Alt-West sowie in den ehemaligen Kasernengeländen im 
Nordwesten der Stadt (insb. im Ortsteil Möckern). Beim Wiederverkauf kam ein Drittel der Erwerber aus 
Leipzig. 
     
Im nach 1990 errichteten Neubau überwiegt der Anteil der Wieder verkäufe (63 %) gegenüber den Erst-
verkäufen (37 %). Deutlich häufiger  als beim sanierten Altbau k ommen die Erwerber beim Erstverkauf 
aus Leipzig (25 %). Dabei ist in den vergangenen 10 Jahren ein rückläufiger Trend zu beobachten. Beim 
Wiederverkauf von Neubauwohnungen stammen 36 % der Käufer aus Leipzig. Räumliche Schwerpunkte 
der Verkaufstätigkeit von Neubauten im Erstverkauf bilden v.a. Ortsteile südlich und südöstlich des Zent-
rums, nordwestlich des Zentrums bis hin zu den ehemaligen Kasernengeländen in Möckern sowie Lau-
sen-Grünau. 
Die durchschnittlichen Kaufpreise stiegen in allen Teilsegmenten, dem Trend der Vorjahre folgend, weiter 
an (Abb. 33). Im Erstverkauf stiegen die durchschnittlichen Kaufpreise im sanierten Altbau seit 2014 um 
64 % auf nun 4.496 €/m². Damit war der Erstverkauf von Wohnungen im sanierten Altbau erstmals teurer 
als im Neubau. Im Neubau (inkl. Stellplatzanteil) betrug der durchschnittliche Kaufpreis 4.288 €/m². Ge-
genüber 2014 ist er um 44 % angestiegen. Die Kaufpreise der Gebrauchtimmobilien zogen im Fünf-Jah-
resvergleich ebenfalls deutlich an: im sanierten Altbau um 63 % auf 1.821 €/m² und im Neubau um 54 % 
auf 1.907 €/m². Auch im Vorjahre svergleich stiegen die Kaufprei se in allen Teilsegmenten, wenngleich 
im Neubau der jährliche Anstieg 2019 geringer ausfiel als in den vier Jahren zuvor. 
Unterschiede bei den durchschnittlichen Kaufpreisen je Quadratmeter ergeben sich hinsichtlich der Woh-
nungsgröße (Abb. 34). Während im Erstverkauf der durchschnittliche Kaufpreis je Quadratmeter mit zu-
nehmender Wohnungsgröße in der Tendenz rückläufig ist, steigen die durchschnittlichen Kaufpreise im 
Wiederverkauf deutlich an, je größer die Wohnung ist. 
 
 
  
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
sanierter Altbau Neubau sanierter Altbau Neubau
Leipzig sonstiges Deutschland Ausland
Quelle: Grundstücksmarktbericht der Stadt Leipzig
Erstverkauf Wiederverkauf
Abb. 32: Anteil der verkauften Eigentumswohnungen nach Wohnort des 
Erwerbers in den Teilsegmenten 2019
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
€ / m²
sanierter Altbau - Erstverkauf Neubau - Erstverkauf
Sanierter Altbau - Wiederverkauf Neubau - Wiederverkauf
Quelle: Grundstücksmarktbericht der Stadt Leipzig
Abb. 33: Preisentwicklung von Sondereigentum (Eigentumswohnungen) 
in Leipzig 2009 - 2019
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
<35 35<45 45<60 60<75 75<100 100<125 125<150 ab 150
€/m²
Neubau - Erstverkauf sanierter Altbau - Erstverkauf
Neubau - Wiederverkauf sanierter Altbau - Wiederverkauf
Abb. 34: Durchschnittliche Kaufpreise (in €/m²) nach Wohnungsgröße 
2019
Quelle: Grundstücksmarktbericht der Stadt Leipzig
34 
4.4. MIETPREISE UND WOHNKOSTEN 
Die Mietpreisentwicklung in Leipzig ist insgesamt sowohl durch einen Anstieg, als auch durch räumliche 
und segmentbezogene Ausdifferenzierungen gekennzeichnet. Es gibt verschiedene Quellen für Mietda-
ten. Je nach Herkunft und Art der Datenquelle können unterschie dliche Aspekte der Mietensituation in 
Leipzig dargestellt werden. Im folgenden Kapitel werden die Bes tands-, Angebots- und Mietspiegelmie-
ten (vergangene 4 Jahre) für Leipzig dargestellt. 
4.4.1. Mietpreise und Mietbelastung im Bestand (Kommunale Bürge rumfrage) 
Die Kommunale Bürgerumfrage ermittelt über die Befragung von Le ipziger Haushalten die Ausgaben, 
die sie für ihre Wohnung aufbringen. Damit bilden die ermittelt en durchschnittlichen Mietpreise die Be-
standsmiete ab. Die Entwicklung is t über mehrere Jahre zu betra chten, da Schwankungen auftreten. 
Räumlich differenzierte Aussagen auf Ortsteilebene lassen sich nur für solche Jahre treffen, in denen die 
Kommunale Bürgerumfrage mit einer  entsprechend großen Stichprob e durchgeführt wurde. Dies war 
2019 der Fall. 
Im Jahr 2019 betrug die durchschni ttliche Nettokaltmiete im Bes tand 6,03 €/m² (Median, Abb. 35). Ge-
genüber 2015 ist die durchschnittliche Bestandsmiete (kalt) inzwischen um 14 %16 gestiegen. Die durch-
schnittlichen Nettokaltmieten variieren zwischen den verschiedenen – nach Baualter unterschiedenen – 
Wohnungsmarktsegmenten. 2019 17 lag der durchschnittliche Nettokaltmietpreis je Quadratmeter f ür 
Gründerzeitwohnungen mit 6,21 €/m² über dem städtischen Mittelwert für Bestandsmieten. Mit 6,63 €/m² 
sind die nach 1991 bis 2004 errichteten Wohnungen sowie Wohnung en ab Baujahr 2005 mit 9,09 €/m² 
deutlich teurer. Die Mietpreise  der Bestände von 1920 - 1945 so wie 1946 - 1960 liegen bei 5,77 €/m² 
bzw. 5,65 €/m² unter dem städt ischen Mittelwert. Wohnungen im P lattenbau (Baualter 1961 bis 1990) 
sind mit 5,21 €/m² am preiswertesten. 
Die durchschnittliche Gesamtmiete (inkl. der Heizungs- und sons tigen Mietkosten) betrug laut Kommu-
naler Bürgerumfrage 2019 8,18 €/m²  (Abb. 35). Sie ist mit +9,1 % im Vergleich zu 2015 in geringerem 
Maße als die Nettokaltmiete (+ 14 %) gestiegen. 
 
     
  
                                                  
16 Die Darstellung der Entwicklung der Bestandsmieten erfolgt für  einen Zeitraum von vier Jahr en, da sich aufgrund der 
jährlich wechselnden Stichprobengröße Schwankungen ergeben. In Jahren mit einer großen Stichprobe ist die ermittelte 
Durchschnittsmiete tendenziell geringer als in Jahren mit kleinerer Stichprobe. Ein Vierjahresvergleich stellt damit die Ent-
wicklung in dem Zeitraum besser dar. 
17 In der Zeitreihe schwanken diese Werte erheblich, weshalb die Zeitreihe hier nicht dargest ellt wird, jedoch ist der Ab-
stand zwischen den einzelnen Baualtersklassen relativ stabil. 
4,98 5,12 5,00 5,15 5,08 5,38 5,29 5,39 5,62
5,88 6,03
6,95 7,12 7,08 7,20 7,23 7,45 7,50 7,59 7,77 8,21 8,18
0,00
1,00
2,00
3,00
4,00
5,00
6,00
7,00
8,00
9,00
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Miete in €/m²
Kaltmiete (in €/m²) Gesamtmiete* (in €/m²)
* einschl. Heizungs- und sonstige Betriebskosten
Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen, Kommunale Bürgerumfragen
Abb. 35: Entwicklung der durchschnittlichen Nettokaltmiete und 
Gesamtmiete je Quadtratmeter (Median) in Leipzig 2009 - 2019
35 
Die differenzierte Lage der verschiedenen Baualtersklassen im S tadtgebiet ist u.a. ein Merkmal für die 
räumlichen Unterschiede der Mietp reise im Leipziger Stadtgebiet . Die höchsten Durchschnittsmieten 
(über 6,40 €/m²) für Bestandswohnungen finden sich vor allem im  innerstädtischen Bereich von Gohlis-
Süd über alle angrenzenden Orts teile des Zentrums (ausgenommen Zentrum-Süd) bis zur Südvorstadt 
und Marienbrunn. Außerdem fallen u.a. die Ortsteile Möckern, Plagwitz, Schleußig sowie Heiterblick und 
zusammengefasst die Ortsteile Engelsdorf, Mölkau, Baalsdorf, Althen-Kleinpösna in diese Kategorie. Die 
niedrigsten Durchschnittsmieten ( unter 5,20 €/m²) wurden über d ie Bürgerumfrage für die vorwiegend 
durch Großsiedlungen geprägten Ortsteile Schönau, Grünau-Nord, Grünau-Ost, Grünau-Mitte sowie im 
östlichen Stadtgebiet die Ortsteile: Volkmarsdorf, Paunsdorf, Thekla ermittelt. 
Im Übergangsbereich von innerer zu äußerer Stadt liegen die Bes tandsmieten überwiegend zwischen 
5,60 €/m² und 6,39 €/m². Eine Ausnahme bilden die Ortsteile im östlichen bzw. nordöstlichen Stadtgebiet. 
Dort liegen die Bestandsmieten im Bereich von unter 5,20 €/m² bis 5,59 €/m². Im Vergleich zu 2015 sind 
die Mieten im Bestand in der Mehrzahl der Ortsteile unter dem städtischen Durchschnitt (+13,9 %) ange-
stiegen (Abb. 36). Weit überdurc hschnittliche Steigerungen mit knapp 20 % und mehr erfolgten neben 
dem Zentrum-Nord (höchste Steigerung mit +28,5 %) in den Ortste ilen Neustadt-Neuschönefeld, Altlin-
denau, Zentrum-Südost sowie Zentrum-Nord und Wahren. Ortsteile mit deutlich geringeren Steigerungen 
von unter 5 % sind z.B.: Neulinde nau, Sellerhausen-Stünz, Thekl a, Zentrum-West, Zentrum-Süd oder 
Probstheida. Auffällig ist einerseits die breite Spreizung in der Bestandsmietenhöhe von unter 5 €/m² bis 
fast 8 €/m² und andererseits die ermittelten prozentualen Verän derungen von 2015 bis 2019 in einer 
Spannbreite von fast 0 % bis knapp 30 %. 
 
1
4
2
6
Grünau-Siedlung
Zentrum-
Nord
Marienbrunn
Mockau-
Süd
Reudnitz-
Thonberg
Schönefeld-
Abtnaundorf
Zentrum-
Südost
Neulindenau
5
Anger-
Crottendorf
Lindenau
Gohlis-
Mitte
Zentrum-
West Zentrum-
Süd
Zentrum-
Ost
Sellerhausen-
Stünz
Gohlis-
Nord
Gohlis-Süd
Klein-
zschocher
Südvorstadt
Schönefeld-
Ost
Plagwitz
Meusdorf
Schleußig
Zentrum-
Nordwest
Alt-
lindenau
Lausen-
Grünau
Lößnig
Burghausen-
Rückmarsdorf
Dölitz-Dösen
Knautkleeberg-
Knauthain
Mockau-Nord
Schönau
Heiterblick
Paunsdorf
Probstheida
Baalsdorf
Stötteritz
Eutritzsch
Böhlitz-Ehrenberg
Plaußig-
Portitz
Leutzsch
Althen-
Kleinpösna
Hartmannsdorf-
Knautnaundorf
Miltitz
MöckernWahren
Liebertwolkwitz
Connewitz
Engelsdorf
Mölkau
Wiederitzsch
Lützschena-Stahmeln
Großzschocher
Thekla
Holzhausen
Lindenthal
Seehausen
3
Daten: Amt für Statistik und Wahlen
Kartographie: Stadtplanungsamt, Stadtentwicklungsplanung
Raumbeobachtungssystem
der Stadt Leipzig
Mieten
Stadt
Ortsteil
Bestandsmieten 2019 in Euro/m²
+0 , 5€ / m ²
Entwicklung der Bestandsmieten
2015 - 2019 in Euro/m²
-0 , 1€ / m ²
1 Neustadt-Neuschönefeld
2 Volkmarsdorf
3 Zentrum
4 Grünau-Nord
5 Grünau-Mitte
6 Grünau-Ost
unter 5,20
5,20 - 5,59
5,60 - 5,99
6,00 - 6,39
6,40 - 6,79
6,80 - 7,19
7,20 und mehr
Leipzig (Median): 6,03 €/m²
Entwicklung: + 0,74 €/m²
Hinweis: Aufgrund tlw. zu geringer Anzahl an Datensätzen wurden
vereinzelt Ortsteile für die grafische Darstellung zusammengefasst.
36 
 
Die Gesamtmietbelastung, die den Anteil der Miete einschließlich der Heizungs- und sonstigen Mietkos-
ten am Haushaltsnettoeinkommen darstellt, betrug 2019 erneut 30  % (Abb. 37). Trotz gestiegener Ge-
samtmiete ist die durchschnittliche Gesamtmietbelastung in den vergangenen drei Jahren konstant. Die 
Kaltmietbelastung lag im Vergleich zum Vorjahr erneut bei 23 %. 
Die Mietbelastung variiert jedoch zwischen den verschiedenen Haushaltstypen und nach Einkommens-
höhe. Die höchste Mietbelastung we isen weiterhin die Haushalte mit geringen Einkommen (unter 
1.100 Euro) und – bezogen auf Haushaltstypen – alleinstehende Rentner, Alleinerziehende und Einper-
sonenhaushalte auf (Abb. 38, 39). 
 
 
 
Zentrum
Zentrum-Ost
Zentrum-Südost
Zentrum-Süd
Zentrum-West
Zentrum-Nordwest
Zentrum-Nord
Schönefeld-
Abtnaundorf
Schönefeld-Ost
Mockau-Süd
Mockau-Nord
Thekla
Plaußig-Portitz, Seehausen, Wiederitzsch
Neustadt-
Neuschönefeld
Volkmarsdorf
Anger-
Crottendorf
Sellerhausen-Stünz
Paunsdorf
Heiterblick
Ortsteile Ost*Reudnitz-
Thonberg
Stötteritz
Probstheida
Ortsteile Südost*
Südvorstadt
Connewitz
Marienbrunn
Lößnig
Schleußig
Plagwitz
Klein-
zschocher
Großzschocher
Ortsteile Südwest*
Schönau
Grünau-Ost
Grünau-Mitte
Lausen-Grünau
Grünau-Nord
Miltitz, Böhlitz-Ehrenberg, 
Burghausen-Rückmarsdorf
Lindenau
Altlindenau
Neulindenau
LeutzschMöckern
Wahren
Lützschena-Stahmeln,
Lindenthal
Gohlis-Süd
Gohlis-Mitte
Gohlis-Nord
Eutritzsch
Leipzig
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
4,00 4,50 5,00 5,50 6,00 6,50 7,00 7,50 8,00
Veränderung der durchschnittlichen Bestandsmiete 2015 - 2019 in %
durchschnittliche Bestandsmiete 2019 in €/m²
Quelle: Amt für Statistik und Wahlen, Kommunale Bürgerumfragen
* zusammengefasste Ortsteile
Ortsteile Südwest = Knautkleeberg-Knauthain, Hartmannsdorf-Knaunnaundorf, Grünau-Siedlung
Ortsteile Ost = Mölkau, Engelsdorf, Baalsdorf, Althen-Kleinpösna
Ortsteile Südost = Meusdorf, Liebertwolkwitz, Holzhausen, Dölit z-Dösen
Abb. 36: Bestandsmieten 2019 in €/m² und Entwicklung der Bestandsmieten 2015 - 2019  in % in den Leipziger Ortsteilen 
32%
34% 33% 34% 35%
32% 31% 30% 30% 30% 30%
22%
25% 23% 24% 23% 22% 22% 21% 21%
23% 23%
0%
10%
20%
30%
40%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Mietbelastung in %
Gesamtmietbelastung (in % des HH-Nettoeinkommens)
Kaltmietbelastung (in % des HH-Nettoeinkommens)
* einschl. Heizungs- und sonstige Betriebskosten
Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen, Kommunale Bürgerumfragen
Abb. 37: Entwicklung der durchschnittlichen Kalt- und 
Gesamtmietbelastung* in Leipzig 2009 - 2019
37 
     
 
4.4.2. Mieten im Leipziger Mietspiegel 2018 
In der Ratsversammlung am 27.06.2019 wurde der Leipziger Mietspiegel 2018 als qualifizierter Mietspie-
gel nach § 558d BGB beschlossen.  Seit dem 28.06.2019 ist dieser  gültig und stellt die ortsübliche Ver-
gleichsmiete von Wohnungen in der Stadt Leipzig dar. 
Zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete wird seit 1998 eine Befragung durchgeführt, welche 
die Miethöhen bei abgeschlossenen Neuverträgen und die Mietanpa ssungen der letzten vier Jahre er-
fasst. Dafür wurden Mieterinnen und Mieter mittels einer Zufall sstichprobe aus dem Leipziger Einwoh-
nermelderegister ausgewählt. Eine ausführliche Beschreibung18 zur Methodik und den Teilnehmern der 
Stichprobe ist in der begleitenden Dokumentation zum Mietspiegel zu finden. 
Anhand des Mietspiegels können sich Mieter und Vermieter über d ie ortsübliche Vergleichsmiete infor-
mieren. Für die Ermittlung des Mietpreises lt. Mietspiegel find et eine Differenzierung nach Wohnlage, 
Baualter, Zustand und Ausstattung de r Wohnung statt. Er stellt somit eine wichtige Informationsquelle 
z.B. für die Begründung von Mieterhöhungen dar. 
Die gesamtstädtische Durchschnittsmiete beträgt 5,78 €/m² kalt. Es gibt jedoch deutliche räumliche Un-
terschiede der Mietspiegelwerte im Leipziger Stadtgebiet. Die höchsten ermittelten Durchschnittsmieten 
(über 6,40 €/m²) finden sich im innerstädtischen Bereich mit Zentrum, Zentrum-Ost, Zentrum-Süd, Süd-
vorstadt, Zentrum-Nordwest sow ie in Schleußig und Plagwitz. Der  höchste Wert liegt bei 6,72 €/m² für 
den Ortsteil Zentrum-Süd. Die ni edrigsten erfassten Durchschnit tsmieten (unter 4,80 €/m²) gibt es laut 
Mietspiegelerhebung in Schönau und vorwiegend in den durch Großsiedlungsbestände der 1970er Jahre 
geprägten Ortsteilen wie Paunsdorf oder Grünau-Mitte. Die niedrigsten Mieten wurden mit 4,71 €/m² für 
den Ortsteil Schönau erhoben. Für g ründerzeitlich geprägte Orts teile sind solche deutlich unterdurch-
schnittlichen Mietpreise nicht mehr festzustellen, sie beginnen in der Preisklasse ab 5,20 €/m² kalt. 
                                                  
18 Datengrundlage ist die Stichpro be zur Datenerhebung des Mietsp iegels 2018 und daraus die mietspiegelrelevanten 
Datensätze. 
32%
33%
25%
23%
36%
26%
30%
24%
24%
19%
17%
27%
19%
23%
0% 10% 20% 30% 40%
Singles
Alleinerziehende
Paare mit Kind(ern)
Paare ohne Kind
alleinstehende Rentner
Rentnerpaare
gesamt
Singles
Alleinerziehende
Paare mit Kind(ern)
Paare ohne Kind
alleinstehende Rentner
Rentnerpaare
gesamt
Abb. 38: Kalt- und Gesamtmietbelastung nach Haushaltstypen 2019
* einschl. Heizungs- und sonstige Betriebskosten, in % des Haushaltsnettoeinkommens
Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen, Kommunale Bürgerumfrage
Gesamtmietbelastung*        Kaltmietbelastung 45%
30%
23%
20%
30%
34%
22%
17%
15%
23%
0% 10% 20% 30% 40% 50%
unter 1.100€
unter 2.300€
unter 3.200€
ab 3.200€
gesamt
unter 1.100€
unter 2.300€
unter 3.200€
ab 3.200€
gesamt
Abb. 39: Kalt- und Gesamtmietbelastung nach Haushaltsnetto-
einkommen 2019
* einschl. Heizungs- und sonstige Betriebskosten, in % des Haushaltsnettoeinkommens
Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen, Kommunale Bürgerumfrage
Gesamtmietbelastung*        Kaltmietbelastung
38 
 
4.4.3. Angebotsmieten 
Die Auswertung der empirica-Preisdatenbank 19 ermöglicht es, Aussagen übe r die Angebotsmieten der 
am Markt angebotenen Mieten zu gewinnen. In der Datenbank liege n für Leipzig Daten ab 2012 vor. 
Diese Daten werden seitens des Anbieters jährlich auch rückwirkend aktualisiert bzw. bereinigt, sodass 
mit jeder Veröffentlichung im Monitoringbericht Wohnen ein vollständig neuer Datenabzug für die Ange-
botsmieten vorgenommen wird. Dadurch kann sich auch für zurückl iegende Jahre die Höhe der Ange-
botsmiete geringfügig ändern. Zur  Ermittlung der gesamtstädtisc hen Angebotsmieten werden folgende 
Kriterien als Filter herangezogen: 
 jeweils ganze Jahr e von 2012 bis 2019 (bezogen auf den Endpunkt des Angebots) 
 ohne möbliertes Wohnen 
 ohne Wohnungen mit Wohnbe rechtigungsschein 
 ohne Doubletten (Prüfung Angebot e mit identischen Merkmalsausprägungen) 
 ohne Ausreißer 
 nur Wohnungen, bei denen die Ne benkosten ausgewiesen wurden 
 nur Angebote mit Fläc he von 20 bis 130 qm 
 bei Mittelwertberechnung nur A ngebote mit Kosten je Fläche (zu m letzten Zeitpunkt) im 99%-
Konfidenzintervall 
Ermittlung der Angebotsmieten auf Ortsteilebene: 
 Filterkriterien wie oben + nur A ngebote mit "echtem" Ortsteil (ohne Stadtbezirke) 
                                                  
19 Die empirica-Preisdatenbank (empirica-systeme Marktdatenbank) enthält Wohnungsinserate verschiedener Quellen 
(Vermietungsportale, Printmedien, Webseiten von Wohnungsunternehmen), die geprüft und plausibilisiert werden und 
um doppelte Datensätze sowie mehrfach inserierte Angebote bereinigt sind. Über die räumliche Verortung der Inserate 
sind kleinräumige Auswertungen möglich. Da v.a. in randstädtischen Ortsteilen, die über wenig Mietwohnungsbestand 
verfügen, teilweise geringe Fallzahlen erreicht werden und um eine Vergleichbarkeit zu den Bestandsmieten der Kom-
munalen Bürgerumfrage herzustellen, werden in diesen Bereichen der Stadt zusammengefasste Ortsteile betrachtet. 
3
Seehausen
Lindenthal
Holzhausen
Thekla
Großzschocher
Lützschena-Stahmeln
Wiederitzsch
Mölkau
Engelsdorf
Connewitz
Liebertwolkwitz
Wahren Möckern
Miltitz
Hartmannsdorf-
Knautnaundorf
Althen-
Kleinpösna
Leutzsch
Plaußig-
Portitz
Böhlitz-Ehrenberg
Eutritzsch
Stötteritz
Baalsdorf
Probstheida
Paunsdorf
Heiterblick
Schönau
Mockau-Nord
Knautkleeberg-
Knauthain
Dölitz-Dösen
Burghausen-
Rückmarsdorf
Lößnig
Lausen-
Grünau
Altlindenau
Zentrum-
Nordwest
Schleußig
Meusdorf
Plagwitz
Schönefeld-
Ost
SüdvorstadtKleinzschocher
Gohlis-
Süd
Gohlis-
Nord
Sellerhausen-
Stünz
Zentrum-
Ost
Zentrum-
Süd
Zentrum-
West
Gohlis-
Mitte
Lindenau Anger-
Crottendorf
5
Neulindenau
Zentrum-
Südost
Schönefeld-
Abtnaundorf
Reudnitz-
Thonberg
Mockau-
Süd
Marien-
brunn
Zentrum-
Nord
Grünau-Siedlung
6
2
4
1
Daten: Amt für Statistik und Wahlen
Kartographie: Stadtplanungsamt, Stadtentwicklungsplanung
Raumbeobachtungssystem
der Stadt Leipzig
Mieten
Stadt
Ortsteil
Mietspiegelmieten 2018 in Euro/m²
unter 4,80
4,80 - 5,19
5,20 - 5,59
5,60 - 5,99
6,00 - 6,39
6,40 und mehr
1 Neustadt-Neuschönefeld
2 Volkmarsdorf
3 Zentrum
4 Grünau-Nord
5 Grünau-Mitte
6 Grünau-Ost
Leipzig (Mittelwert): 5,78 €/m²
Hinweis: Aufgrund tlw. zu geringer Anzahl an Datensätzen wurden
vereinzelt Ortsteile für die grafische Darstellung zusammengefasst.
39 
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller Angebote betrug 2019 7,00 €/m² (Median, Abb. 40). Dabei be-
stehen nach Baualtersklassen der i nserierten Wohnungen deutliche Unterschiede (Abb. 41). Am güns-
tigsten sind Wohnungen im Plattenbau (1961-1990) für durchschnittlich 6,00 €/m². Wohnungen der Bau-
zeit 1919 – 1945 und 1946 – 1960 wurden für 6,60 €/m² bzw. 6,67 €/m² angeboten. Über dem städtischen 
Durchschnitt lagen die Preise für Wohnungen der Gründerzeit mit  7,11 €/m² sowie ab 1991 errichtete 
Wohnungen. Hier unterscheiden sich die durchschnittlichen Angebotsmieten erheblich: Wohnungen, die 
zwischen 1991 und 2004 errichtet wurden, kosteten im Schnitt 7,18 €/m².  
Um dem gestiegenen Baugeschehen im Geschosswohnungsbau als relevantes Angebotssegment Rech-
nung zu tragen wurde die in den Vorjahren dargestellte Baualter sklasse „Baujahr ab 2005“ aufgesplittet 
in die Baujahre „2005 bis 2014“ und „ab 2015“. Wohnungen, die zwischen 2005 und 2014 errichtet wur-
den, wurden für 9,40 €/m² angeboten. Die höchste Angebotsmiete wurden mit 10,50 €/m² für die Baual-
tersklasse „ab 2015“ ermittelt. 
Seit 2015 ist die durchschnittlich angebotene Nettokaltmiete in Leipzig, ausgehend von einem Wert von 
5,67 €/m², um knapp 23 % angestiegen.  Differenziert nach Baualt ersklassen stiegen die angebotenen 
Mietpreise der letzten vier J ahre in den Baualtersklassen 1919 - 1945 (+20 %), 1946 - 1960 (+19 %) 
sowie 1991 - 2004 mit +17 % ähnlich stark. Ebenfalls in diesem Bereich stiegen die angebotenen Preise 
in den gründerzeitlichen Beständen und den Großsiedlungsbeständen von 1961 bis 1990 mit +21 %. Mit 
-3,5 % fand bei den ab 2005 bis 2014 errichteten Wohnungen einen leichten Preisrückgang seit 2015. In 
der Baualtersklasse „ab 2015“ stieg die Angebotsmiete zwischenzeitlich auf über 11 Euro je Quadratme-
ter im Jahr 2017 und sank dann wieder um rund 50 Cent auf das Niveau von 2015. 
 
     
 
Im städtischen Vergleich weisen alle Zentrumsortsteile sowie di e Südvorstadt, Connewitz, Schleußig, 
Plagwitz, Altlindenau und Schönau mi t 7,50 €/m² und mehr die hö chsten durchschnittlichen Angebots-
mieten auf. Dies sind die Ortsteile, in denen viele neu erricht ete Wohnungen mit entsprechend hohen 
Erstmieten angeboten (u.a. auch Schönau mit dem Lindenauer Hafen) werden.  
Ebenfalls über dem städtischen Median von 7,00 €/m² liegen die Angebotsmieten nördlich des Zentrums 
in Gohlis-Süd und Gohlis-Mitte sowie in Reudnitz-Thonberg und i m randstädtischen Ortsteil Heiterblick. 
In den Grünauer Ortsteilen Grünau-Mitte und Grünau-Nord sind die Angebotsmieten mit unter 5,50 €/m² 
stadtweit am geringsten.  
 
5,00 5,13 5,36
5,68 6,00
6,42
6,70 7,00
0,00
1,00
2,00
3,00
4,00
5,00
6,00
7,00
8,00
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
€ pro m² 
Quelle: empirica-Preisdatenbank, Amt für Statistik und Wahlen Leipzig
Abb. 40: Durchschnittliche Nettokaltmiete in €/m² der Angebotsmieten in 
Leipzig 2012 - 2019 (Median)
0,00
1,00
2,00
3,00
4,00
5,00
6,00
7,00
8,00
9,00
10,00
11,00
12,00
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
€ pro m² 
gesamt 1919 - 1945 1946 - 1960
1961 - 1990 1991 - 2004 2005 - 2014
vor 1919 ab 2015
Quelle: empirica-Preisdatenbank, Amt für Statistik und Wahlen Leipzig
Abb. 41: Durchschnittliche Nettokaltmiete in €/m² der Angebotsmieten in 
nach Baualter Leipzig 2012 - 2019 (Median)
40 
 
In allen Ortsteilen außer Zentrum-Südost stiegen zwischen 2015 und 2019 die durchschnittlichen Ange-
botsmieten an.In der absoluten Betrachtung verzeichneten überdurchschnittliche Anstiege mit mehr als 
1,32 €/m² im Zeitraum 2015 bis 2019 die innerstädtischen Ortsteile Zentrum-West (+1,76 €/m²) und Zent-
rum-Ost (+2,54 €/m²). Weitere deutliche Anstiege bei den angebotenen Mietpreisen sind in den Ortsteilen 
Schleußig (+1,38 €/m²) und Plagwit z (+1,82 €/m²) sowie in Lause n-Grünau, Altlindenau und Möckern 
festzustellen. Wesentlich geringere Anstiege waren in den durch  Großsiedlungen geprägten und rand-
städtisch gelegenen Ortsteilen zu registrieren.  
In der relativen Betrachtung stiegen die Angebotsmieten im Zeitraum 2015-2019 in Leipzig insgesamt im 
Schnitt um 23 %. Über diesen Durchschnitt liegen die Anstiege in den Ortsteilen Zentrum-Ost, Zentrum-
West, Neustadt-Neuschönefeld, Volkmarsdorf, Anger-Crottendorf, Sellerhausen-Stünz, Plagwitz, Klein-
zschocher, Alt-Lindenau, Möckern und Wahren (Abb. 42). Knapp zw ei Drittel aller Ortsteile liegen im 
Preisniveau unter dem Durchschnitt der Angebotsmieten für Leipz ig. Sowohl in der absoluten als auch 
relativen Betrachtung sticht der sehr starke Preisanstieg der Angebotsmieten im Ortsteil Schönau hervor. 
Dies ist auf den umfangreichen Wohnungsneubau am Lindenauer Hafen mit entsprechend hohen ange-
botenen Erstmieten in dem Ortsteil zurückzuführen. Die relativ betrachteten hohen prozentualen Steige-
rungen in den östlich des Zentru ms gelegenen Ortsteilen resulti eren dagegen aus dem noch niedrigen 
Niveau der Angebotsmieten von 2015. 
Verglichen mit dem Vorjahr stiegen 2019 die Angebotsmieten in Leipzig im Schnitt um 0,30 €/m². Für fast 
alle Ortsteile ist ein Anstieg festzustellen, außer in Zentrum-Südost und in Lützschena-Stahmeln/Lindent-
hal. Dort sank die angebotene Miete um 0,50 €/m² bzw. 0,09 €/m². Für die Mehrheit der Ortsteile lag der 
Anstieg unter dem städtischen Durchschnitt. Ortsteile mit nahezu keinem bzw. sehr geringen Anstieg im 
Vergleich zum Vorjahr sind: Zentrum-Ost, Zentrum-Süd, Volkmarsdorf, Heiterblick, Südvorstadt, Grünau-
Nord, Leutzsch und die zusammengefassten „Ortsteile West“. Die stärksten absoluten Anstiege im Zeit-
raum 2018 zu 2019 gab es in Goh lis-Süd (+0,45 €/m²), Lindenau ( +0,49 €/m²), Plagwitz (+0,52 €/m²), 
Anger-Crottendorf (+0,48 €/m²), Schleußig (+0,42 €/m²), Schönefeld-Abtnaundorf (+0,42 €/m²) und Zent-
rum-West (+0,76 €/m²). 
1
4
2
6
Grünau-Siedlung
Zentrum-
Nord
Marien-
brunn
Mockau-
Süd
Reudnitz-
Thonberg
Schönefeld-
Abtnaundorf
Zentrum-
Südost
Neu-
lindenau
5
Anger-
Crottendorf
Lindenau
Gohlis-
Mitte
Zentrum-
West
Zentrum-
Süd
Zentrum-
Ost Sellerhausen-
Stünz
Gohlis-
Nord
Gohlis-Süd
Klein-
zschocher
Südvorstadt
Schönefeld-
Ost
Plagwitz
Meusdorf
Schleußig
Zentrum-
Nordwest
Alt-
lindenau
Lausen-
Grünau
Lößnig
Burghausen-
Rückmarsdorf
Dölitz-Dösen
Knautkleeberg-
Knauthain
Mockau-Nord
Schönau
Heiterblick
Paunsdorf
Probstheida
Baalsdorf
Stötteritz
Eutritzsch
Böhlitz-Ehrenberg
Plaußig-
Portitz
Leutzsch
Althen-
Kleinpösna
Hartmannsdorf-
Knautnaundorf
Miltitz
MöckernWahren
Liebertwolkwitz
Connewitz
Engelsdorf
Mölkau
Wiederitzsch
Lützschena-Stahmeln
Großzschocher
Thekla
Holzhausen
Lindenthal
Seehausen
3
Daten: Amt für Statistik und Wahlen
Kartographie: Stadtplanungsamt, Stadtentwicklungsplanung
Raumbeobachtungssystem
der Stadt Leipzig
Mieten
Stadt
Ortsteil
Angebotsmieten 2019 in Euro/m²
+0 , 9€ / m ²
Entwicklung der Angebotsmieten
2015 - 2019 in Euro/m²
-0 , 9€ / m ²
1 Neustadt-Neuschönefeld
2 Volkmarsdorf
3 Zentrum
4 Grünau-Nord
5 Grünau-Mitte
6 Grünau-Ost
Leipzig (Median): 7,00 €/m²
Entwicklung: + 1,32 €/m²
unter 5,20
5,20 - 5,59
5,60 - 5,99
6,00 - 6,59
6,60 - 7,49
7,50 - 8,39
8,40 und mehr
Hinweis: Aufgrund tlw. zu geringer Anzahl an Datensätzen wurden
vereinzelt Ortsteile für die grafische Darstellung zusammengefasst.
41 
 
 
Zentrum
Zentrum-Ost
Zentrum-Südost
Zentrum-Süd
Zentrum-West
Zentrum-Nordwest
Zentrum-Nord
Schönefeld-Abtnaundorf
Schönefeld-Ost
Mockau-Süd
Mockau-Nord
Thekla
Ortsteile Nordost*
Neustadt-
Neuschönefeld
Volkmarsdorf
Anger-Crottendorf
Sellerhausen-Stünz
Paunsdorf
Heiterblick
OT Ost*
OT30
StötteritzProbstheida
Ortsteile Südost* Südvorstadt
Connewitz
Marienbrunn
Lößnig
Schleußig
Plagwitz
Kleinzschocher
Großzscho-
cherOT Südwest*
Schönau
Grünau-Ost
Grünau-Mitte
Lausen-Grünau
Grünau-Nord
Ortsteile West*
Lindenau
Altlindenau
Neulindenau
Leutzsch
Möckern
Wahren
Ortsteile Nordwest*
Gohlis-Süd
Gohlis-Mitte
Gohlis-Nord
Eutritzsch
Leipzig
-15,0%
-5,0%
5,0%
15,0%
25,0%
35,0%
45,0%
55,0%
4,50 5,50 6,50 7,50 8,50 9,50
Veränderung der durchschnittlichen Angebotsmiete 2015 - 2019 in %
durchschnittliche Angebotsmiete 2019 in €/m²
Quelle: Amt für Statistik und Wahlen, empirica-systeme Marktdatenbank
* zusammengefasste Ortsteile
Ortsteile Südwest = Knautkleeberg-Knauthain, Hartmannsdorf-Knaunnaundorf, Grünau-Siedlung
Ortsteile Ost = Mölkau, Engelsdorf, Baalsdorf, Althen-Kleinpösna
Ortsteile Südost = Meusdorf, Liebertwolkwitz, Holzhausen, Dölit z-Dösen
Ortsteile West = Miltitz, Böhlitz-Ehrenberg, Burghausen-Rückmarsdorf
Ortsteile Nordwest = Lützschena-Stahmeln, Lindenthal
Ortsteile Nordost = Plaußig-Portitz, Seehausen, Wiederitzsch
OT30 = Reudnitz-Thonberg
Abb. 42: Angebotsmieten 2019 in €/m² und Entwicklung der Angebotsmieten 2015 - 2019  in % in den Leipziger Ortsteilen 
42 
5. UMSETZUNG WOHNUNGSPOLITISCHER ZIELE 
Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept INSEK Leipzig 2030, das Wohnungspolitische Konzept (Fort-
schreibung 2015) sowie der Stadtentwicklungsplan Wohnungsbau und Stadterneuerung (Teilplan Woh-
nungsbau), benennen wichtige wohn ungspolitische Ziele der Stadt  Leipzig. Als grundlegende Leitlinien 
gelten gemäß Wohnungspolitischen Konzept (Fortschreibung 2015): 
- Wohnen in Leipzig ist für alle, vielfältig, bezahlbar und wirtschaftlich tragfähig. 
- Es sind genügend Wohnungen für einkommensschwache Haushalte verfügbar. 
- Familien, Senioren und Menschen mit Behinderungen werden unterstützt. 
- Die Wohnungspolitik ist ein Teil integrierter Stadtentwicklung. 
Aufgrund der veränderten Rahmenbedingungen auf dem Leipziger Wohnungsmarkt wurden Instrumente 
und Maßnahmen des Wohnungspolitischen Konzepts 2018 fortgeschrieben und beschlossen. Die oben 
benannten Leitlinien gelten weiterhin unverändert. 
Im Rahmen des Monitorings soll regelmäßig überprüft werden, inw ieweit die wohnungspolitischen Ziele 
erreicht und welche Maßnahmen zur Erreichung dieser Ziele durchgeführt werden. Dabei erfolgt die Um-
setzung der Ziele durch verschiedene Wohnungsmarktakteure, daru nter auch die Stadt. In diesem Be-
richt sollen anhand derzeit vorliegender Daten die Entwicklunge n für eine Auswahl an wohnungspoliti-
schen Zielen dargestellt werden. 
 
5.1. SANIERUNG UND MODERNISIERUNG DES WOHNUNGSBESTANDES 
Ziel der Leipziger Wohnungspolit ik ist es, vorhandene Qualitäte n durch Sanierung und Modernisierung 
des Wohnungsbestands zu stärken. Als Stadt mit einem großen Bestand an gründerzeitlichen Gebäuden 
liegt ein Fokus auf dem Erhalt und der Sanierung dieser Beständ e. Darüber hinaus geht es aber auch 
um eine zeitgemäße Anpassung des Wohnungsbestandes, sowohl unter energetischen Gesichtspunkten 
als auch in Hinblick auf bestimmte Nutzergruppen (z.B. Senioren). 
Da keine detaillierten statistischen Daten zur Qualität des gesamten Leipziger Wohnungsbestandes (Sa-
nierungsstand, seniorenfreundliche Ausstattung von Wohnungen et c.) vorliegen, werden im Folgenden 
die Inanspruchnahme verschiedener Förderprogramme zur Sanierung  bzw. Modernisierung des Woh-
nungsbestands dargestellt. 
Förderprogramme vom Freistaat Sachsen und der Kreditanstalt für Wiederaufbau 
Der Freistaat Sachsen und die Kreditanstalt für Wiederaufbau bi eten verschiedene Förderprogramme 
zur Wohnraummodernisierung an. Die S tadt Leipzig erteilt im Rah men der Förderung von Wohnraum-
modernisierung sowie Wohneigentum des Freistaates Sachen eine Gemeindebestätigung, wenn die För-
derbedingungen erfüllt sind. Die Erteilung einer Gemeindebestätigung bildet eine Voraussetzung zur Ge-
währung der Förderung. Sie bedeutet zwar nicht automatisch, dass die die Förderung auch erteilt und in 
Anspruch genommen wurde, sie gibt aber einen Anhaltspunkt für Investitionen in Wohnraummodernisie-
rung und Wohneigentum. Die Förderung erfolgt in verschiedenen F örderprogrammen der Sächsischen 
Aufbaubank (SAB). Zu beachten ist, dass in den letzten Jahren d ie Ausrichtung und Namen der Pro-
gramme leicht variierten bzw. durch neue Programme ersetzt wurden (Tab. 11). 
Auch die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) fördert über die Vergabe zinsverbilligter Darlehen Sanie-
rung- und Modernisierungsmaßnahmen sowie die Bildung von Wohneigentum im Rahmen verschiedener 
Förderprogramme (Tab. 12). Die KfW erteilte 2019 Förderzusagen entsprechend der aufgelisteten Pro-
grammbausteine für insgesamt 3.628 Wohneinheiten. Im Rahmen des Programms zur energieeffizienten 
Sanierung wurden 1.326 Wohnungen in Leipzig gefördert. Zudem unterstützt die KfW den Bau energie-
effizienter Immobilien. Hierfür wurden in Leipzig im Jahr 2019 für 900 Wohnungen Förderzusagen erteilt. 
Die KfW fokussiert in ihrem Progr amm „Altersgerecht umbauen“ au f die altersgerechte Anpassung des 
Wohnungsbestands durch z.B. die Reduzierung von Barrieren und d ie Schaffung von Bewegungsräu-
men. Die Anzahl der geförderten Wohneinheiten im Gesamtbereich „Altersgerecht Umbauen“ stieg von 
586 WE im Jahr 2018 auf 1.216 WE i m Jahr 2019. Ursache ist der neue Fördertatbestand „Zuschuss 
Einbruchschutz“. Hier wurden 996 WE seitens der KfW gefördert. Zum Vergleich - im Teilprogramm „Zu-
schuss Barrierereduzierung“ wurden nur 103 WE gefördert. 
  
43 
Tab. 11: Erteilte Gemeindebestätigungen für Programme der Sächsischen Aufbaubank von 2012 - 2019 
Erteilte Gemeindebestätigungen 
zur Förderung von ... 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 gesamt 
selbstgenutztem Wohneigentum 80 69 76 46 3   274 
energetischen Sanierungen 57 42 50 41 5   195 
Mehrgenerationenwohnen 21 3 9 11 2   46 
Wohnraumförderung  42 124 2   168 
Familienwohnen  69 75 81 225 
insgesamt 158 114 135 140 134 71 75 81 908 
Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Wohnungsbau und Stadterneuerung 
 
Tab. 12: Anzahl der Wohneinheiten für Förderzusagen durch die KfW zu Kauf, Bau und Modernisierung in Leipzig 
von 2009 – 2019* 
KfW-Programmname 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Energieeffizient Bauen 249 572 182 377 447 554 566 103 1.237 631 900
Energieeffizient Sanieren  4.974 9.987 1.658 1.558 1.944 1.873 2.215 675 1.827 1.736 1.326
Wohneigentumspro-
gramm 216 386 451 407 423 388 405 68 237 185 186
Wohnraum modernisieren 1.151 756 2.088 - - --- - - -
Altersgerecht Umbauen 133 709 728 247 391 233 464 166 617 568 1.216
insgesamt 6.723 12.410 5.107 2.589 3.306 3.048 3.650 1.012 3.918 3.120 3.628
Quelle: Förderreport KfW-Bankengruppe; *Datenstand Dez. 2019 
 
5.2. FÖRDERUNG VON SELBSTGENUTZTEM WOHNEIGENTUM 
Ein weiteres wohnungspolitisches Ziel der Stadt Leipzig ist die Steigerung des Anteils von selbstgenutz-
tem Wohneigentum. Laut Zensus lebten 2011 etwa 11 % der Leipzig er in selbstgenutztem Wohneigen-
tum, überwiegend im eigenen Haus. In der Kommunalen Bürgerumfra ge betrug der Anteil 2019 13 %. 
Dieser Wert ist seit vielen Jahren stabil. In Anbetracht des großen Einwohnergewinns der vergangenen 
Jahre ist somit die absolute Zahl derjenigen gewachsen, die im selbstgenutzten Wohneigentum leben. 
Wohneigentumsprogramme des Freistaats Sachsen und der KfW 
Sowohl die KfW als auch die SAB fördern den Kauf von selbstgenu tztem Wohneigentum mit ihren Pro-
grammen (Tab. 11 und 12). Für das von der SAB neu aufgelegte Fö rderprogramm „Familienwohnen“ 
erteilte die Stadt Leipzig 2018 75 und für das Jahr 2019 81 Gem eindebestätigungen. Im Vergleich zum 
Jahr 2017, wo dieses Programm neu aufgelegt wurde zeigt sich, d ass mehr Familien eine Förderung 
beantragten. Es ersetzte die vorgehenden Programme für selbstgenutztes Wohneigentum, energetische 
Sanierungen, Mehrgenerationenwohnen und Wohnraumförderung. 
Die KfW genehmigte in Leipzig im  Rahmen des „KfW-Wohneigentumsprogramms“ Förderzusagen zum 
Kauf oder Bau von selbstgenutzt em Wohneigentum für 185 (2018) b zw. 186 Wohnungen für das Jahr 
2019 (Stand Dez. 2019). Diese Werte bewegen sich zum Vergleich, mit Ausnahme des Jahres 2016, im 
unteren Bereich der erfassten Vorjahre. 
 
5.3. ÜBERSICHT BELEGUNGUNGSGEBUNDENER WOHNRAUM 
Auch in früheren Jahren legten Bund und Länder Förderprogramme zur Schaffung von belegungsgebun-
denen Wohnraum auf. Aus dieser frühen Phase bestehen mit Stand 31.12.2019 in Leipzig noch folgende 
Belegungsrechte: Zum einen für 127 Wohnungen aus dem „Sondermie twohnungsbauprogramm 1995 - 
1996“ zum anderen aus der „Wohnungsbauförderung des Sächsischen Ministeriums des Innern“. Dieses 
Programm hatte eine Laufzeit von 1991 bis 2000. Hier sind noch 167 Wohnungen in der Belegungsbin-
dung. Ein Großteil der Belegungsbindungen endet im Jahr 2023. 
Aus der Richtlinie gebundener Mietwohnraum des Freistaates Sachsen (s. Abschnitt 5.4) wurden bisher 
42 Wohnungen (Stand 31.12.2019) bezugsfertig und sind damit in die Mietpreis- und Belegungsbindung 
übergegangen. 
44 
5.4. FÖRDERUNG VON SOZIALEM WOHNUNGSBAU 
Ein wesentliches wohnungspolitisches Ziel der Stadt Leipzig ist die Sicherung und Steigerung des Anteils 
von bezahlbaren Mietwohnungen für einkommensschwache Haushalte in Leipzig z.B. durch die Schaf-
fung von belegungsgebundenen Wohnr aum. Die Belegungsbindung erf olgt durch Förderung20 im Miet-
wohnungsneubau oder bei der Sanierung von leerstehenden Wohnung en im Bestand. Damit soll der 
Zugang zum Wohnungsmarkt für Haus halte in den Einkommensgrenzen  des Wohnraumförderungsge-
setzes (WoFG) verbessert werden. 
Zum Stand Dezember 2019 konnten f ür 43 Maßnahmen mit 1.048 WE W eiterleitungs- und Kooperati-
onsverträge zur Schaffung von mi etpreis- und belegungsgebundenem Wohnraum abgeschlossen wer-
den. Dies entspricht einem Fördervolumen von 41,8 Mio. Euro. We itere Weiterleitungs- und Kooperati-
onsverträge aus den Fördermitteln des Programmjahres 2019 konnten bis Februar 2020 abgeschlossen 
werden. Nachdem der Interessensschwerpunkt der Antragsteller zu Beginn vor allem auf der Sanierung 
leerstehender Bestandswohnungen lag, hat sich der Schwerpunkt im weiteren Verlauf auf Neubauvorha-
ben verlagert. 
Von den 1.048 WE sind 81 WE der Sanierung und 967 WE dem Neubau oder einer Nutzungsänderung 
zuzuordnen. Es werden folgende Wohnungsgrößen geschaffen: 
 206 WE für 1-Personenhaushalte 
 282 WE für 2-Personenhaushalte 
 326 WE für 3-Personenhaushalte 
 151 WE für 4-Personenhaushalte 
 69 WE für 5-Personenhaushalte 
 7 WE für 6-Personenhaushalte 
 7 WE für 7-Personenhaushalte  
Bis Ende Dezember 2019 wurden 42 WE fertiggestellt, davon 9 im Neubau oder als Nutzungsänderung 
und 33 WE in der Sanierung. Rund 7,2 Mio. Euro wurden bisher ausgezahlt. Die geförderten Wohnungen 
sind für 15 Jahre mietpreis- und belegungsgebunden. 
 
  
                                                  
20 Auf Basis jährlicher Wohnungsbauförderkonzeptionen beantragt die Stadt Leipzig Wohnungsbaufördermittel gemäß der 
Richtlinie des Sächsischen Ministeriums des Innern zur Förderung der Schaffung von mietpreis- und belegungsgebunde-
nem Mietwohnraum (Richtlinie gebundener Mietwohnraum vom 22.11.2016 RL gMW). Die Ratsversammlung hat die Woh-
nungsbauförderkonzeptionen 2017, 2018, 2019 mit Beschlüssen vom 12.04.2017 (VI-DS-03384), vom 15.11.2017 (VI-DS-
04681) und vom 12.12.2018 (VI-DS-06232) bestätigt. Für die Jahr e 2017, 2018 und 2019 wurden durch die Sächsische 
Aufbaubank jeweils 20 Mio. Euro bewilligt. 
45 
6. PROGNOSEN ZUKÜNFTI GER ENTWICKLUNGEN 
6.1. PROGNOSE DER EINWOHNERENTWICKLUNG 
Die städtische Bevölkerungsvorausschätzung 2019 erwartet in ihrer Hauptvariante einen kontinuierlichen 
Einwohnerzuwachs um knapp 69.000 Personen auf 665.500 Personen im Jahr 2040. Das entspricht 
einem Einwohnerzuwachs um 11,6 % (Abb. 43 u. Tab.13). In der unteren Variante steigt die Einwohner-
zahl bis 2040 auf rund 645.000 (+8,2 %), in der oberen Variante auf etwa 713.000 Personen (+19,5 %). 
Die prognostizierten Einwohnergewinne liegen im positiven Wande rungssaldo begründet. Dabei nimmt 
in der Hauptvariante der Wanderu ngssaldo kontinuierlich auf run d 2.000 Personen ab. Die natürliche 
Bevölkerungsentwicklung ist den er sten Prognosejahren noch posi tiv, ab 2024 überwiegen jedoch die 
Sterbefälle die Zahl der Geburten. 
Die Einwohnerzahl Leipzigs im Jahr 2019 lag mit 601.668 Personen ca. 2.600 Personen unter der unte-
ren Variante und ca. 3.100 Personen unter der Hauptvariante der städtischen Bevölkerungsvorausschät-
zung. Im Vergleich zur Bevölkerungsvorausschätzung waren mehr Personen aus Leipzig fortgezogen als 
erwartet.  
Tab. 13: Entwicklung der Einwohnerzahl gemäß Bevölkerungsvorausschätzung der Stadt Leipzig 2019 
 Einwohnerzahl 2040 Entwicklung ggü. 2018 (abs.) Entwicklung ggü. 2018 (rel.)
Hauptvariante 665.468 68.951 11,6 %
untere Variante 645.270 48.753 8,2 %
obere Variante 712.790 116.273 19,5 %
Quelle: Amt für Statistik und Wahlen Leipzig 
 
 
 
Die 2020 veröffentlichte 7. Regional isierte Bevölkerungsvorausberechnung (7. RBV) des Statistischen 
Landesamt Sachsen hat einen Prognosehorizont bis zum Jahr 2035. Sie geht im Vergleich zur vorherigen 
Prognose des Landesamtes von einem höheren Einwohnerwachstum fü r Leipzig aus. Die Datenbasis 
dieser Vorausberechnung ist die amtliche Einwohnerzahl des Statistischen Landesamtes Sachsen, wel-
che etwa 8.000 Personen unter der Einwohnerzahl im städtischen Einwohnerregister liegt, die Grundlage 
für die städtische Vorausschätzung ist. 
Für den Zeitraum 2018 bis 2030 ergibt die Hauptvariante der städtischen Bevölkerungsvorausschätzung 
einen Anstieg um 47.772 Personen, die 7. RBV erwartet in beiden Varianten ein höheres Wachstum im 
Bereich zwischen 55.603 bzw. 75.453 Personen (Tab. 14). Während die erwarteten Einwohnerzuwächse 
bis 2035 gemäß städtischer Bevöl kerungsvorausschätzung zwischen 7,3 und 15,7 % liegen, weist die 
Vorausberechnung des Freistaates gegenüber der 2018 ermittelten Einwohnerzahl einen Einwohnerzu-
wachs von 15,9 % (Variante 1) bzw. 10,9 % (Variante 2) auf. 
  
400.000
450.000
500.000
550.000
600.000
650.000
700.000
750.000
2002 2006 2010 2014 2018 2022 2026 2030 2034 2038
Einwohner
Einwohnerentwicklung
(Einwohnerregister)
Einwohnerentwicklung
(StaLa)
Hauptvariante
untere Variante
obere Variante
Bevölkerungsprognose
Sachsen 2019 (Variante 1)
Bevölkerungsprognose
Sachsen 2019 (Variante 2)
Quellen: Statistisches Landesamt Sachsen; Einwohnerregister, Ordnungsamt; Amt für Statistik und Wahlen Leipzig
0
Abb. 43: Einwohnerentwicklung und Bevölkerungsvorausschätzung der Stadt Leipzig 2019 sowie 
Bevölkerungsvorausberechnung des Statistischen Landesamtes Sachsen (7. RBV)
46 
Tab. 14: Vergleich der prognostizierten Entwicklung der Einwohn erzahl 2018 bis 2035 der Bevölkerungsvoraus-
schätzung der Stadt Leipzig 2019 und der 7. Regionalisierten Be völkerungsvorausberechnung des Statistischen 
Landesamtes Sachsen 
Zuwachs der Einwohnerzahl 2018 bis 2030 und 2035 gemäß 
Bevölkerungsvorausschätzung Leipzig 2019 
Zuwachs der Einwohnerzahl 2018 bis 2030 und 2035 gemäß 
Regionalisierte Bevölkerungsvorausberechnung des Statis-
tischen Landesamtes 2019 
 Berechnung 2018 bis 2030  Berechnung 2018 bis 2030 
Hauptvariante 47.772 8,0 % Variante 1 75.453 12,8 %
untere Variante 37.187 6,2 % Variante 2 55.603 9,5 %
obere Variante 70.387 11,8 %  
 Berechnung 2018 bis 2035 Berechnung 2018 bis 2035 
Hauptvariante 58.564 9,8 % Variante 1 93.283 15,9 %
untere Variante 43.472 7,3 % Variante 2 63.813 10,9 %
obere Variante 93.364 15,7 %  
Quelle: Amt für Statistik und Wahlen Leipzig, Statistisches Landesamt Sachsen 
 
6.2. PROGNOSE DER WOHNRAUMNACHFRAGE 
Ziel der Prognose der Wohnraumnachfrage war es , abzuschätzen, welche Wohnraumnachfrage eine 
solche Bevölkerungsentwicklung auslöst. Basis ist die Hauptvariante der kommunalen Bevölkerungsvo-
rausschätzung.  
Für die Entwicklung der Wohnraumnachfrage ist die Entwicklung d er Zahl der Haushalte von zentraler 
Bedeutung. Daher wurde beruhend auf der kommunalen Bevölkerungs vorausschätzung durch das Amt 
für Statistik und Wahlen eine Haushalteprognose vorgenommen, die die vorausgeschätzte Zahl an Ein-
wohnern anhand der Altersstruktur und der heutigen Haushaltestrukturen für die Prognosejahre in Haus-
halten zusammenfasst. Im Ergebnis steigt die Zahl der Haushalte  bis 2030 um ca. 21.000 auf knapp 
360.000 Haushalte an. Bis 2040 wi rd die Haushalteanzahl gemäß d er Vorausschätzung um weitere 
13.000 auf 373.000 Haushalte ansteigen (Tab. 15). Insgesamt bedeutet eine Einwohnerentwicklung ge-
mäß der Hauptvariante der Bevöl kerungsvorausschätzung eine Zuna hme um etwa 34.500 Haushalte. 
Differenziert nach Haushaltsgröße steigt absolut betrachtet vor allem die Zahl der Einpersonenhaushalte, 
relativ nimmt vor allem die Anzahl der Mehrpersonenhaushalte zu. 
 
Tab. 15: Prognostizierte Zah l der Haushalte 2030 und 2040 sowie  Entwicklung ggü. 2018 nach Haushaltsgröße - 
Hauptvariante 
 Basis 2030 2040 
Anzahl der Haushalte 2018 Entwicklung in Prozent Anzahl Entwicklung in Prozent Anzahl 
mit 1 Person 180.118 +8.520 4,7 % 188.638 +15.996 8,9 % 196.114 
 2 Personen 97.270 +4.842 5,0 % 102.112 +9.120 9,4 % 106.390 
 3 Personen 33.492 +4.090 12,2 % 37.582 +5.114 15,3 % 38.606 
 4 Personen 19.682 +2.525 12,8 % 22.207 +2.851 14,5 % 22.533 
 5 Personen und mehr 7.925 +1.247 15,7 % 9.172 +1.383 17,5 % 9.308  
Insgesamt 338.487 +21.224 6,3 % 359.711 +34.464 10,2 % 372.951 
Quelle: Amt für Statistik und Wahlen Leipzig 
 
Bei einer Entwicklung der Einwohnerzahl gemäß oberer Variante d er Bevölkerungsvorausschätzung 
nimmt die Zahl der Haushalte bis 2040 auf etwa 398.000 Haushalte zu (Tab. 16). Das sind etwa 25.000 
Haushalte mehr als bei einer Entwicklung entlang der Hauptvariante. 
  
47 
Tab. 16: Prognostizierte Zahl der Haushalte 2040 und Entwicklun g ggü. 2018 nach Haushaltsgröße – obere Vari-
ante 
 Basis 2040 
Anzahl der Haushalte 2018 Entwicklung in Prozent Anzahl 
mit 1 Person 180.118 +28.970 16,1 % 209.088 
 2 Personen 97.270 +15.137 15,6 % 112.407 
 3 Personen 33.492 +8.326 24,9 % 41.818 
 4 Personen 19.682 +4.916 25,0 % 24.598 
 5 Personen und mehr 7.925 +2.201 27,8 % 10.126 
Insgesamt 338.487 +59.550 17,6 % 398.037 
Quelle: Amt für Statistik und Wahlen Leipzig 
 
Neben der Ermittlung der Wohnraumnachfrage durch eine zunehmende Zahl an Haushalten ist die Ent-
wicklung des Wohnungsbestandes zu berücksichtigen. Gemäß Gutachten zur Zweckentfremdung21 von 
Wohnraum in Leipzig ist davon auszugehen, dass zukünftig jährli ch ca. 500 Wohnungen durch die Nut-
zung als Ferienwohnung oder sonsti ge gewerbliche Nutzungen dem marktaktiven Wohnungsbestand 
entzogen werden. Daraus resultie rt rein rechnerisch neben der w achsenden Wohnungsnachfrage ein 
Ersatzbedarf von 500 Wohnungen pro Jahr.  
Unter der Annahme, dass der marktaktive Leerstand auf dem Nivea u des Basisjahres 2018 ver-
bleibt, erwächst für die Hauptvariante der Bevölkerungsvorausschätzung bis 2040 insgesamt da-
her ein Bedarf an 45.500 zusätzlichen Wohnungen. Bei einer Entwicklung gemäß oberer Variante 
entstünde ein Bedarf an ca. 70.600 zusätzlichen Wohnungen bis 2040. 
In einem weiteren Schritt wurde differenziert, in welchem Segment – Einfamilienhausbau und Geschoss-
wohnungsbau – der Wohnungsbedarf ent steht (Tab. 17). Der Bedarf an individuellem Wohnungsbau in 
Ein-, Zwei- und Reihenhäusern wurde auf Basis der durchschnittl ichen Neubaurate22 der Jahre 2011-
2018 ermittelt und beträgt bei der Hauptvariante 10.600 WE. Mit  knapp 35.000 WE ist die Bedarf an 
Wohnungen im Geschosswohnungsbau weitaus größer. Diese kann dur ch Reaktivierung von nicht 
marktaktivem Leerstand, durch B autätigkeit im Bestand sowie dur ch Geschosswohnungsneubau ge-
deckt werden. Unter den Annahmen, dass der nicht marktaktive Leerstand23 weiterhin reaktiviert wird (bis 
2040 ca. 5.900 WE) und die Bautätigkeit im Bestand24 in Abhängigkeit zur Reaktivierung von Leerstand 
leicht rückläufig ist (bis 2040 ca. 3.700 WE), erfordert das prognostizierte Wachstum einen Neubaubedarf 
im Geschosswohnungsbau von 25.300 WE. 
 
Tab. 17: Zusätzlicher Wohnungsbedarf bis 2040 nach Segmenten – Haupt- und obere Variante 
 
Hauptvariante 
2019-2040 
obere Variante 
2019-2040 
Einfamilienhaus Neubau 10.600 WE 11.100 WE 
Geschosswoh-
nungsbau 
Reaktivierung von nicht marktaktivem Leer-
stand 
5.900 WE 5.900 WE 
 Bautätigkeit im Bestand 3.700 WE 3.700 WE 
 Neubau 25.300 WE 49.900 WE 
Wohnungsbedarf insgesamt 45.500 WE 70.600 WE 
Quelle: Stadtplanungsamt, timourou 
                                                  
21 Auf Basis der Beschlüsse VI-A-05427 „Maßnahmen gegen die Zweckentfremdung von privatem Wohnraum“ sowie VI-
DS-05276 „Fortschreibung der Instrumente und Maßnahmen des Wohn ungspolitischen Konzepts“ wurde in einem Gut-
achten der Umfang der Zweckentfremdung von Wohnraum bestimmt. 
22 Neubaurate bezogen auf Personen der Altersgruppe der 30- bis u nter 45-Jährigen, da sie vorrangig Wohnungen im 
individuellen Wohnungsbau errichten. 
23 Annahme ist, dass jährlich 10 % des nicht marktaktiven Leerstands reaktiviert wird.  
24 Darunter sind die neu entstehenden Wohnungen gefasst, die im B estand im Rahmen von Sanierungstätigkeiten z.B. 
durch Wohnungsteilungen und Dachgeschossausbau entstehen. 
48 
 
Der insgesamt erhöhte Wohnungs bedarf, bei einer Entwicklung gem äß oberer Variante der Bevölke-
rungsvorausschätzung, schlägt sich in erste Linie im Neubaubedarf bei Geschosswohnungen nieder. Er 
verdoppelt sich gegenüber der Hauptvariante von 25.300 Wohnungen auf fast 50.000 Wohnungen. 
Eine zeitliche Differenzierung des Prognosezeitraumes wurde für die Entwicklung gemäß Hauptvariante 
vorgenommen (Tab. 18). Bei dieser Differenzierung in 3 Phasen ( 2019-2024, 2025-2030, 2031-2040) 
wird deutlich, dass der Wohnraumb edarf in den nächsten Jahren h öher ist (15.600 WE in 6 Jahren – 
2019-2024) und zum Ende des Prognosezeitraumes abnimmt (18.200 WE in 10 Jahren – 2031-2040). 
Mit Blick auf die in der Bautätigkeitsstatistik dargestellte Zahl der Baufertigstellungen (vgl. Kap. 3.1), die 
die Reaktivierung von nicht marktaktivem Wohnraum nicht erfasst und darstellt, wurde ermittelt, welche 
jährliche Bautätigkeit in den Segm enten durch den prognostizier ten Wohnungsbedarf durchschnittlich 
erforderlich wird (Tab. 18). Dabei wird deutlich, dass die jähr lich erforderliche Zahl der Baufertigstellun-
gen in der ersten Phase bis 2024 mit ca. 2.100 WE höher ausfäll t als in den folgenden Jahren ab 2025. 
Dabei ist die Zahl der erforder lichen Baufertigstellungen im Ei nfamilienhausneubau konstant bei 480 
WE/Jahr, die Zahl der Fertigstellungen25 im Geschosswohnungsneubau bewegt sich zwischen 1.050 und 
1.300 WE/Jahr. 
Insbesondere für die erste Phase 2019-2024 ist zu berücksichtig en, dass erhöhte Baufertigstellungen 
erforderlich sind, um wieder einen ausgeglichenen Wohnungsmarkt zu erreichen, nachdem der marktak-
tive Leerstand (Schätzung für die Gesamtstadt) bis 2019 auf knapp 2 % gesunken ist. 
 
Tab. 18: Wohnungsbedarf und erforderliche durchschnittliche Bau tätigkeit (im Sinne der Baufertigstellungssta-
tistik) nach Zeiträumen  
  2019 - 2024 2025- 2030 2031 - 2040 
  WE WE pro Jahr WE WE pro Jahr WE WE pro Jahr 
Wohnungsbedarf 
insgesamt 15.600  11.600  18.200  
erforderliche Bau-
fertigstellungen 
gem. Bautätigkeits-
statistik (ohne 
Leerstandsreakti-
vierung) 
14.900 2.100 10.000 1.700 17.100 1.700 
Bestand GWB 1.900 320 1.000 170 800 80 
Neubau GWB 7.800 1.300 6.100 1.020 11.500 1.150 
 EFH 2.900 480 2.900 480 4.800 480 
Quelle: Stadtplanungsamt
  
  
                                                  
25 Die parallel zum „Monitoringbericht Wohnen 2019/2020“ erarbeit ete „Wohnungsmarktstudie“ beleuchtet - abweichend 
von den hier durch die kommunale Bevölkerungsvorausschätzung zugrunde gelegten Annahmen - in verschiedenen Sze-
narien, wie sich u.a. durch anha ltende Haushaltsverkleinerungsprozesse der Bedarf an benötigten Wohnungen ändern 
kann. Die Studie ist auf den Webs eiten der Stadt Leipzig abrufb ar: https://www.leipzig.de/bauen-und-wohnen/stadtent-
wicklung/raumbeobachtung-und-monitoring/ 
49 
7. BAULANDRESERVEN IN DEN BEBAUUNGSPLÄNEN DER 
GEMEINDEN IM UMLAND VON LEIPZIG - 
SONDERAUSWERTUNG DES PROJEKTS „INTERKO2“ 
7.1. EINLEITUNG 
Das Projekt „Interko2 –Integriertes Wohnflächenkonzept in großstädtischen Wachstumsräumen“ verfolgt 
das Ziel, in einem kooperativen Beteiligungs-und Kommunikationsprozess die Interessen der Umlandge-
meinden mit den Entwicklungserfordernissen wachsender Großstädte in Einklang zu bringen.  
Unter Federführung des Leibniz-Instituts für Länderkunde (IfL) wird im Zeitraum 2018 bis 2023 aufbauend 
auf einem tragfähigen Datenpool e in integriertes Wohnflächenkonzept für die Region Leipzig und Halle 
(Saale) erarbeitet. Das Bundesministerium für Bildung und Forsc hung finanziert das Verbundvorhaben 
„Interko2“ im Rahmen der Fördermaßnahme „Stadt-Land-Plus“ mit 1,3 Millionen Euro. 
Das IfL realisiert das Verbundvorhaben gemeinsam mit dem Landkreis Leipzig, der Stadt Leipzig sowie 
dem Lehrstuhl für Wirtschaftsgeographie der Friedrich-Schiller-Universität Jena. Als assoziierte Partner 
beteiligen sich die Stadt Halle (Saale), der Landkreis Nordsachsen und der Saalekreis sowie die Metro-
polregion Mitteldeutschland, der  Mitteldeutsche Verkehrsverbund , der Regionale Planungsverband 
Leipzig-Westsachsen und der Verband Sächsischer Wohnungsgenossenschaften. 
Der nachfolgende Abschnitt stellt einen ersten Auszug der gewonnenen Zwischenergebnisse dar. Auto-
rinnen: Verena Handke, Sylvia Herrmann, Regionaler Planungsverband Leipzig-Westsachsen. Veröffent-
licht in der „StadtLand Navi I Interko2-Schriftenreihe – Band 1: Analysen und regionale Entwicklungen“. 
 
7.2. ZWISCHENERGEBNISSE DES PROJEKTS 
Bei der Erarbeitung des Wohnbauflä chenkonzeptes für die Projektregion sollen den künftigen Flächen-
bedarfen vorhandene Flächenpotenziale gegenübergestellt werden. In einer Auswertung zur Auslastung 
von Wohn- und Mischgebieten in den Landkreisen Leipzig und Nordsachsen anhand von Luftbildaufnah-
men wurden Baulandreserven in den Bebauungsplänen der Gemeinden von nahezu 600 ha ermittelt. 
Zielsetzung 
Um eine Neuausweisung und damit N euversiegelung von Freiflächen  im Außenbereich zu vermeiden 
bzw. zu reduzieren, sollen für den Wohnungsbau neben Flächenres erven im Innenbereich – z. B. Lü-
ckenschließung oder Verdichtung – und auf geeigneten Brachfläch en auch Flächenreserven in vorhan-
denen Baugebieten genutzt werden. 
Ziel der Luftbildauswertung in  den Landkreisen Leipzig und Nord sachsen war es, die Auslastung der 
Wohn- und Mischgebiete in rec htskräftigen Bebauungsplänen und E rgänzungssatzungen zu erfassen. 
Im Ergebnis können Potenzialflächen für den Wohnungsbau aufgezeigt werden, auf denen bereits Bau-
recht besteht. 
Die Luftbildauswertung 
Die Auswertung basiert auf der aktuellen Baugebietserfassung de s Regionalen Planungsverbandes so-
wie den Luftbildaufnahmen des Staatsbetriebs Geobasisinformation und Vermessung Sachsen (GeoSN) 
(Stand: 07/2018). Berücksichtigt wurden alle zu diesem Zeitpunk t rechtskräftigen Bebauungspläne und 
Ergänzungssatzungen, die Wohn- oder Mischgebiete enthalten. Diese Pläne wurden seit 1990 für einen 
Neubau auf Freiflächen, eine Nach nutzung von Brachflächen oder eine Überplanung teilweise vorhan-
dener Bebauung aufgestellt. Unberücksichtigt blieben Bebauungspläne, die eine gesamte Ortslage um-
fassen oder zwischenzeitlich aufgehoben wurden. In die Flächenberechnung gingen nur Flächen ein, die 
für eine Wohn- oder Mischgebietsnutzung vorgesehen sind, eventuell im Plan enthaltene Gewerbe- oder 
Sondergebiete sowie Grünflächen blieben unberücksichtigt.  
Insgesamt wurden 1.065 Bebauungs pläne und Ergänzungssatzungen m it zusammen 2.330 ha Wohn- 
oder Mischbauflächen untersucht. In Eigenheimgebieten wurde die Auslastung durch Auszählen der be-
bauten Grundstücke im Luftbild unabhängig von deren Größe bestimmt (6 von 10 Grundstücken bebaut 
= 60 % Auslastung). In Gebieten mit geplantem Geschosswohnungsbau wurde die bebaute Fläche ge-
schätzt. Anschließend wurde die Flächenauslastung der Wohn- und Mischgebiete pro Gemeinde berech-
net. 
  
50 
Vorhandene Baulandreserven in Bebauungsplänen 
Insgesamt ergab die Auswertung für die Landkreise der Planungsr egion, dass 75 % der Wohn- und 
Mischgebietsflächen in den Beba uungsplänen und Ergänzungssatzun gen ausgelastet sind. Dies ent-
spricht einer realisierten Fläche von ca. 1.740 ha. Die Verteil ung in den Gemeinden zeigt nachfolgende 
Karte (s. Abbildung 44). 
Theoretisch steht somit noch ein Baulandpotenzial von nahezu 600 ha in Bebauungsplänen und Ergän-
zungssatzungen zur Verfügung. Es ist jedoch davon auszugehen, d ass in den Mischgebieten zum Teil 
auch gewerbliche Nutzungen umgeset zt werden und dass geplanter Geschosswohnungsbau in ländli-
chen Gebieten nicht mehr in vorgesehenem Maße realisiert wird. Gegebenenfalls werden Planänderun-
gen erforderlich. 
Die Auswertung stellt den Stand von Juli 2018 dar. Um künftig fortlaufend aktuelle Daten zur Auslastung 
von Baugebieten generieren zu können, bilden die Daten der Luft bildauswertung auch eine Vergleichs-
basis bei der Entwicklung automatisierter Erfassungen von baulichen Entwicklungen, z. B. mit Daten des 
Automatisierten Liegenschaftskatasters. Um Aussagen zu vorhande nen Flächenreserven auf Brachflä-
chen zu erhalten, wird die Auswer tung in einem weiteren Schritt  durch eine entsprechende Erhebung 
ergänzt. 
 
Abb.: 44 Baulandreserven außerhalb der Stadt Leipzig in der Planungsregion Leipzig-Westsachsen 
 
Auslastung der Wohn- und Mischgebiete in der Planungsregion Leipzig-Westsachsen 2018 (Regionaler Planungsverband Leipzig-West-
sachsen 2019) 
* Rechtskräftige Bebauungspläne und Ergänzungssatzungen in den Landkreisen Leipzig und Nordsachsen (Stand: 07/2018); ohne Be-
bauungspläne, die eine Ortslage umfassen. 
Datengrundlagen: Baugebietserfassung des Regionalen Planungsver bandes und Luftbildaufnahmen des St aatsbetriebs Geobasisinfor-
mation und Vermessung Sachsen (GeoSN) 07/2018; Geobasisdaten: GeoSN 2019; Gebietsstand 01.07.2019 
  

51 
8. SONDERAUSWERTUNG Z UR ENTWICKLUNG DER 
METROPOLREGION MITTELDEUTSCHLAND 
Die Metropolregion Mitteldeutschland und die Wirtschaftsinitiative Mitteldeutschland haben sich im März 
2014 zur Europäischen Metropolregion Mitteldeutschland e.V. (EMMD) mit Sitz in Leipzig zusammenge-
schlossen26. Unter den Mitgliedern des Vereins befinden sich Städte, Landkreise, Kammern, Verbände, 
Hochschulen und Forschungseinrichtungen aus Sachsen, Sachsen-An halt und Thüringen. Zu den ins-
gesamt sieben Mitgliedsstädten z ählen: Leipzig, Chemnitz und Zw ickau im Freistaat  Sachsen, Halle 
(Saale) und Dessau-Roßlau im Land Sachsen-Anhalt sowie Jena und Gera im Freistaat Thüringen. 
Folgende sechs Landkreise sind Mitglieder der Metropolregion Mitteldeutschland: der Landkreis Leipzig, 
der Saalekreis, der Landkreis Wit tenberg, der Burgenlandkreis, das Altenburger Land sowie der Land-
kreis Mansfeld-Südharz. Im nachfolgenden Kapitel werden wesentliche Entwicklungen zur Bevölkerung 
und des Wohnungsangebots zusammenfassend dargestellt. 
 
8.1. BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG IN DER METROPOLREGION 
MITTELDEUTSCHLAND  
Aus den Daten der statistischen Ämter des Bundes und der Länder  geht hervor, dass die amtliche Ein-
wohnerzahl in der Metropolregion Mitteldeutschland im Jahr 2018 2.425.429 Einwohner betrug. Im Zeit-
verlauf ist die Einwohnerzahl Schwankungen unterworfen. Mit der Korrektur der Einwohnerzahl im Rah-
men des Zensus‘ sank die Einwohnerzahl von 2.428.867 im Jahr 2010 um 2,2 % auf 2.376.031 im Jahr 
2011. 2012 bis 2017 stieg die Einw ohnerzahl kontinuierlich auf 2.427.217 an (vgl. Abb. 45). Der größte 
jährliche Zuwachs (+27.819 Persone n) erfolgte aufgrund der star ken Flüchtlingszuwanderung im Jahr 
2015. 2018 sank die Einwohnerzahl im Vergleich zum Vorjahr jedoch um 1.788 (-0,1 %-Punkte). Im Fünf-
jahreszeitraum 2013 bis 2018 betrug der Anstieg der Einwohnerzahl 1,9 % bzw. 45.913 Personen. 
 
     
 
Die insgesamt positive Einwohn erentwicklung wird überwiegend du rch die deutlich höheren Bevölke-
rungszunahmen in den Städten – insbesondere der Stadt Leipzig, aber auch in Halle (Saale), Jena und 
Chemnitz getragen (vgl. Tab. 19). Es ergibt sich für die Metropolregion Mitteldeutschland unter Nichtein-
beziehung der Stadt Leipzig, die knapp ein Viertel der Einwohnerzahl der Metropolregion ausmacht, eine 
rückläufige Bevölkerungsentwickl ung (Abb. 46). So hat die Einwo hnerzahl der Metropolregion Mittel-
deutschland ohne die Stadt Leipzig zwischen 2013 und 2018 um 10.382 Personen auf 1.837.572 (-0,6 %-
Punkte) abgenommen. Im Gegensatz dazu verzeichnete die Stadt Leipzig in diesem Zeitraum einen Be-
völkerungszuwachs von 56.295 Pe rsonen auf 587.857 (+9,6 %-Punkt e, vgl. Tab.19). Damit ist Leipzig 
hinsichtlich der Bevölkerungsentwicklung die dynamischste Stadt der Metropolregion Mitteldeutschland.  
Geringere Zuwächse verzeichneten in diesem Zeitraum die Stadt Jena mit einer Bevölkerungszunahme 
                                                  
26 vgl. Homepage Metropolregion Mitteldeutschland Management GmbH (https://www.mitteldeutschland.com/de/page/ver-
zeichnis, Letzte Abfrage am 10.02.2020) 
2.450.058
2.437.639
2.428.867
2.376.031
2.377.308
2.379.516
2.388.988
2.416.807
2.419.832
2.427.217
2.425.429
2.300.000
2.350.000
2.400.000
2.450.000
2.500.000
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Personen
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 2020
0
Zensus 2011
Abb. 45: Bevölkerungsentwicklung in der Metropolregion 
Mitteldeutschland 2008 - 2018
2.450.058
2.437.639
2.428.867
2.376.031
2.377.308
2.379.516
2.388.988
2.416.807
2.419.832
2.427.217
2.425.429
1.934.589
1.918.777
1.905.984
1.865.988
1.856.470
1.847.954
1.844.509
1.856.335
1.848.744
1.845.237
1.837.572
1.000.000
1.500.000
2.000.000
2.500.000
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Personen
Anzahl der Bewohner am 31.12. Metropolregion Mitteldeutschland
Anzahl der Bewohner am 31.12. ohne Leipzig
Zensus 2011
Abb. 46: Bevölkerungsentwicklung in der Metropolregion 
Mittteldeutschland 2008 - 2018
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 2020
0
52 
von 3.728 Personen auf 111.407 (+3,3 %), die Stadt Halle (Saale) mit einem Zuwachs von 7.692 Perso-
nen auf 239.257 (+3,2 %), die Stadt  Chemnitz mit einem Zuwachs von 5.215 Personen auf 247.237 
(+2,1 %) sowie der Landkreis Lei pzig mit einer Bevölkerungszuna hme 167 Personen auf 257.763 
(+0,1 %).  
Den größten Rückgang der Einwohnerzahl verzeichnete der Landkreis Mansfeld-Südharz um 6.997 Per-
sonen auf 136.249 (-5,1 %). Einw ohnerrückgänge verzeichneten zu dem die verbleibenden Städte und 
Landkreise, welche Rückgange zwis chen -0,9 % bis -3,9 % aufweis en. Die vier Städte: Leipzig, Jena, 
Halle (Saale) und Chemnitz prägen somit die positive Bevölkerun gsentwicklung in der Metropolregion 
Mitteldeutschland maßgeblich. 
 
Tab. 19: Bevölkerungszahl und -entwicklung in der Metropolregion Mitteldeutschland 2013 und 2018  
 2013 2018 Entwicklung 
2013 - 2018 
Entwicklung  
2013 – 2018 in % 
Sachsen 
Leipzig 531.562 587.857 56.295 9,6 
Chemnitz 242.022 247.237 5.215 2,1 
Landkreis Leipzig 257.596 257.763 167 0,1 
Zwickau 91.564 89.540 -2.024 -2,3 
Sachsen-Anhalt 
Halle (Saale) 231.565 239.257 7.692 3,2 
Dessau-Roßlau 83.616 81.237 -2.379 -2,9 
Saalekreis 187.690 184.582 -3.108 -1,7 
Landkreis Wittenberg 129. 438 125.840 -3.598 -2,9 
Burglandkreis 184.956 180.190 -4.766 -2,6 
Landkreis Mansfeld-Südharz 143.246 136.249 -6.997 -5,1 
Thü-
ringen 
Jena  107.679 111.407 3.728 3,3 
Gera 94.977 94.152 -825 -0,9 
Altenburger Land 93.6 05 90.118 -3.487 -3,9 
gesamt 2.379.516 2.425.429 45.913  1,9 
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder 
 
8.2. WOHNUNGSANGEBOT 
Bautätigkeit 
In den Jahren 2008 bis 2018 verzeichnete die gesamte Metropolregion Mitteldeutschland einen positiven 
Trend von fertiggestellten Wohnungen. So wurden im Jahr 2008 in sgesamt 3.418 Wohnungen fertigge-
stellt, im Jahr 2018 hingegen 5.530 Wohnungen (vgl. Abb. 47). Das entspricht einem Wachstum von über 
60 % (Tab. 20).  
Dabei nahm vor allem die Zahl der fertiggestellten Wohnungen in  Mehrfamilienhäusern zu. Sie hat sich 
in dem Zeitraum auf 3.857 Wohnungen mehr als verdoppelt. Der Sc hwerpunkt der Baufertigstellungen 
im Mehrfamilienhausbau verschob sich von Maßnahmen im Bestand hin zum Neubau von Mehrfamilien-
häusern. Wurden 2008 680 Wohnungen im Geschosswohnungsneubau errichtet, vervierfachte sich ihre 
Zahl bis 2018 auf 2.412 Wohnungen (Abb. 48). Die Zahl neuer Einfamilienhäuser erhöhte sich leicht auf 
1.673 Wohnungen. Der Anteil des individuellen Einfamilienhausbaus an der gesamten Bautätigkeit redu-
zierte sich von 45 % im Jahr 2008 auf 30 % im Jahr 2018.  
Innerhalb der Metropolregion bestehen hierbei jedoch deutliche Unterschiede: einen geringen Anteil an 
individuellem Wohnungsbau und zugleich einen hohen und wachsenden Anteil an Geschosswohnungs-
neubau weisen vorwiegend die kreisfreien Städte Leipzig, Chemnitz, Jena und Halle auf. In vielen Land-
kreisen überwiegt die Bautätigkei t im individuellen Wohnungsbau  den Geschosswohnungsneubau. Die 
größte Bautätigkeit weist die Stadt Leipzig auf: 42 % aller Woh nungen, die in der Metropolregion Mittel-
deutschland errichtet wurden, entstanden in Leipzig. 2008 lag der Wert bei etwa 31 % (Abb. 49). 
 
 
 
 
53 
Tab. 20: Baufertigstellungen und Baugenehmigungen in der Metropolregion Mitteldeutschland 2008, 2011, 2014 – 
2018 
 Baufertigstellungen Baugenehmigungen 
  2008 2011 2014 2015 2016 2017 2018 2008 2011 2014 2015 2016 2017 2018 
Wohnungen insgesamt 3.418 2.656 3.784 4.093 5.331 5.042 5.530 4.587 4.198 4.458 5.908 8.073 7.571 7.882
darunter      
in 1-2 Familienhäusern 1.555 1.447 1.641 1.431 1.987 1.607 1.673 1. 611 1.957 2.039 2.155 2.285 2.052 2.045
in Mehrfamilienhäusern* 1.863 1.209 2.143 2.662 3.344 3.435 3.857 2 .976 2.241 2.419 3.753 5.788 5.519 5.837
  davon Neubau 680 440 936 1.093 1.802 1.831 2.412 904 1.403 1.720 2.1 28 4.067 3.944 4.262
  davon in bestehenden 
  Gebäuden 1.183 769 1.207 1.569 1.542 1.604 1.445 2.072 838 699 1.625 1.721 1.57 5 1.575
Anteil in 1-2 Familienhäu-
sern 45% 54% 43% 35% 37% 32% 30% 35% 47% 46% 36% 28% 27% 26%
*einschließlich Wohnungen in Wohnheimen und Nichtwohngebäuden sowie Maßnahmen an bestehenden Gebäuden 
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder 
 
Die bei den Baufertigstellungen beobachteten Trends zeigen sich auch bei der Entwicklung der Zahl der 
Baugenehmigungen, die einen Hinweis auf die Bautätigkeit der ko mmenden Jahre liefert. 2018 wurden 
in der Metropolregion Mitteldeutschland Baugenehmigungen für de n Bau von 7.882 Wohnungen erteilt 
(Tab. 20). Seit 2008 hat sich die Zahl der Baugenehmigungen dab ei um 92 % erhöht. Eine besonders 
starke Zunahme erfolgte in den Jahren 2015 und 2016. In den Jahren 2017 und 2018 blieb die Zahl der 
Baugenehmigungen hinter den Zahlen von 2016 mit 8.073 Wohnungen zurück. Die Zunahme speist sich 
vor allem aus der wachsenden Zahl an Wohnungen, die in neuen Mehrfamilienhäusern errichtet werden 
sollen (Abb. 50). Während die Zahl der erteilten Baugenehmigungen im individuellen Wohnungsbau zwi-
schen 2008 und 2018 um rund 550 stieg, nahm sie im Geschosswohnungsneubau um 3.350 Wohnungen 
zu. Mit 4.262 Wohnungen im Geschosswohnungsneubau wurde 2018 ein neuer Höchstwert der vergan-
genen 10 Jahre erreicht. 
 
 
 
Auch beim Baugenehmigungsgeschehen bilden sich, hinsichtlich de r räumlichen Differenzierung inner-
halb der Metropolregion Mitteldeutschland, die bei den Baufertigstellungen beobachteten Muster ab: mit 
einem Anteil von fast 49 % dominiert das Baugenehmigungsgeschehen in Leipzig die Entwicklung in der 
Metropolregion Mitteldeutschland (Abb. 51). Insgesamt werden in den kreisfreien Städten vielfach mehr 
Baugenehmigungen für den Geschosswohnungsneubau erteilt. In den  stärker ländlich geprägten Land-
kreisen wurden mehrheitlich Baugenehmigungen für den individuellen Wohnungsbau erteilt. 
Stellt man die Gesamtanzahl der erteilten Genehmigungen und der gemeldeten Fertigstellungen gegen-
über, überwiegt die Anzahl der jährlich genehmigten Wohnungen s eit 2015 deutlich (Abb. 47). Dieser 
wird insbesondere durch das Segment der Mehrfamilienhäuser anteilig geprägt. Im Segment des indivi-
duellen Wohnungsbaus liegen die Werte für Baugenehmigungen und gemeldeter Fertigstellungen enger 
beieinander. (Vergleiche Abb. 48 und Abb. 50) 
4.587
3.892
2.731
4.198
4.206
4.026
4.458
5.908
8.073
7.571
7.882
3.418 
3.779 
2.308 
2.656 
3.633 
4.385 
3.784 
4.093 
5.331 
5.042 
5.530 
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
9.000
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Anzahl Wohnungen
Baugenehmigungen Baufertigstellungen
Abb. 47: Baugenehmigungen und Baufertigstellungen in der 
Metropolregion Mitteldeutschland 2008 - 2018
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 2020                         
54 
     
     
 
Wohnungsbestand 
2018 betrug der Wohnungsbestand in der Metropolregion Mitteldeutschland 1.429.656 Wohnungen. Von 
diesen Wohnungen befinden sich 71,9 % in Mehrfamilienhäusern un d 28,1 % in Ein- und Zweifamilien-
häusern. Dabei differieren diese Anteile innerhalb der Metropolregion: Während in den kreisfreien Städ-
ten der Anteil der Einfamili enhäuser zwischen 10 und 18 Prozent  liegt, beträgt er in den Landkreisen 
vielfach 40 bis 60 Prozent (Tab. 21). 
Seit 2011 – dem Jahr der letzten Gebäude- und Wohnungszählung im Rahmen des Zensus‘ – nahm der 
Wohnungsbestand um etwa 18.600 Wohnungen zu. Die Entwicklung des Wohnungsbestandes ist neben 
den Baufertigstellungen von den Wohnungsabgängen abhängig (Abb. 52). Insbesondere zu Beginn des 
Betrachtungszeitraums standen den Baufertigstellungen eine große Anzahl von Wohnungsabgängen ge-
genüber, so dass der Wohnungsbestand nur in geringem Maße (unter 0,1 % pro Jahr) wuchs (Abb. 53). 
Entsprechend der zunehmenden Bautätigkeit vor allem in den Jahr en 2017 und 2018 und einer in der 
Tendenz rückläufigen Zahl der  Wohnungsabgänge wuchs der Wohnung sbestand um jeweils mehr als 
4.000 Wohnungen bzw. um 0,3 % pro Jahr (2018). Die Zahl der Ein- und Zweifamilienhäuser nahm seit 
2011 in einer Größenordnung von 1.500 bis 2.000 Häuser pro Jahr kontinuierlich zu. Die Zahl der Woh-
nungen in Mehrfamilienhäuser hingegen ging aufgrund von Wohnungsabgängen bis 2013 zunächst zu-
rück und steigerte sich anschließend auf eine jährliche Zunahme  von ca. 2.500 Wohnungen im Jahr 
2018. 
Innerhalb der Metropolregion Mitteldeutschland bestehen hinsichtlich der Entwicklung des Wohnungsbe-
standes deutliche Unterschiede, die sich vor allem aus der regional unterschiedlichen Nachfragentwick-
lung ergeben. Während in der schrumpfenden Stadt Dessau-Roßlau der Wohnungsbestand zwischen 
2011 und 2018 um 5,1 % zurückging, wuchs er in den wachsenden Städten Leipzig und Jena um 3,2 % 
bzw. 7,0 %. 
 
 
 
 
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
9.000
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Anzahl Wohnungen
Anzahl Baufertigstellungen gesamt (WE) in 1-2-Familienhäusern (Neubau)
in Mehrfamilienhäusern (Neubau) in Mehrfamilienhäusern (Bestand)
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 2020
Abb. 48: Baufertigstellungen in der Metropolregion Mitteldeutschland
2008 - 2018
68,7
65,9
71,4
65,6
70,7
67,1
72,0
55,1
67,4
67,2
58,2
31,3
34,1
28,6
34,4
29,3
32,9
28,0
44,9
32,6
32,8
41,8
0%
20%
40%
60%
80%
100%
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Metropolregion Mitteldeutschland (ohne Leipzig) Leipzig
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 2020
Abb. 49: Verteilung der Baufertigstellungen in der Metropolregion Mittel-
deutschland (ohne Leipzig) und Leipzig (in %)
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
9.000
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Anzahl Wohnungen
 Baugenehmigungen gesamt (WE) in 1-2-Familienhäusern (Neubau)
in Mehrfamilienhäusern (Neubau) in Mehrfamilienhäusern (Bestand)
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und Länder u. Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, 2019
Abb. 50: Baugenehmigungen in der Metropolregion Mitteldeutschland 
2008-2018
64,3
67,0
66,1
65,7
79,8
58,0
67,1
61,3
60,3
51,4
51,2
35,7
33,0
33,9
34,3
20,2
42,0
32,9
38,7
39,7
48,6
48,8
0%
20%
40%
60%
80%
100%
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Metropolregion Mitteldeutschland (ohne Leipzig) Leipzig
Abb. 51: Verteilung der Baugenehmigungen in der Metropolregion Mittel-
deutschland (ohne Leipzig) und Leipzig (in %)
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 2020
55 
Tab. 21: Wohnungsbestand in der Metropolregion Mitteldeutschland 2018 und Entwicklung seit 2011 
 Wohnungseinheiten 2018 Entwicklung 2011 bis 2018 
gesamt Anzahl  
in MFH 
Anzahl 
in EFH 
Anteil 
in MFH 
Anteil 
in EFH gesamt in % Anzahl 
in MFH 
Anzahl 
in EFH 
Sachsen 
Leipzig 339.094 302.441  36.653 89, 2% 10,8% 10.432 3,2% 7.741  2.691 
Chemnitz 154.804 131.966  22.838 85,2% 14,8% 1.591 1,0% 227  1. 364 
Landkreis 
Leipzig 143.680 75.868  67.812 52, 8% 47,2% 3.048 2,2% 286  2.76 2 
Zwickau 56.836 46.594  10.242 82,0% 18,0% -414 -0,7% -796  382 
Sachsen-Anhalt 
Halle 
(Saale) 144.862 126.505  18.357 87,3% 12,7% 1.152 0,8% 332  820  
Dessau-
Roßlau 50.590 34.762  15.828 68, 7% 31,3% -2.718 -5,1% -2.991  2 73 
Saalekreis 101.441 46.523  54.91 8 45,9% 54,1% 1.041 1,0% -295  1.336 
Landkreis 
Wittenberg 72.297 31.17 9  41.118 43,1% 56, 9% 509 0,7% -226  735  
Burgland-
kreis 105.864 60.200  45.664 56, 9% 43,1% -332 -0,3% -974  642 
Landkreis 
Mansfeld-
Südharz 78.838 33.710  45.128 42,8% 57,2% -181 -0,2% -554  373 
Thürin-
gen 
Jena  63.102 51.728  11.374 82, 0% 18,0% 4.126 7,0% 3.413  713 
Gera 61.552 51.028  10.524 82,9% 17,1% 228 0,4% -146  374 
Altenburger 
Land 56.696 35.509  21.187 62, 6% 37,4% 123 0,2% -253  376 
gesamt 1.429.656 1.028.013  401.643 71,9% 28,1% 18.605 1,3% 5.764  12.841 
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Abk.: MFH = Mehrfamilienhäuser / EFH = Ein- und Zweifamilienhäuser 
 
     
3.818
2.642
3.002
1.593
1.848
2.208
1.088
1.119
2.656
3.633
4.385
3.784
4.093
5.331
5.042
5.530
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Anzahl Wohnungen
Wohnungsabgänge Baufertigstellungen
Quellen: Statistisches Landesamt Sachsen, Statistisches Landesamt Sachsen-Anhalt, Thüringer Landesamt für 
Statistik
Abb. 52: Wohnungsabgänge und Baufertigstellungen in der 
Metropolregion Mittelseutschland 2011 - 2018
-0,25%
0,00%
0,25%
0,50%
0,75%
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Wohnungen insgesamt Wohnungen in Mehrfamilienhäusern Wohnungen in
1-2-FamilienhäusernQuellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 2020
Abb. 53: Entwicklung des Wohnungsbestands in der Metropolregion
Mitteldeutschland ggü. dem Vorjahr in Prozent
56 
HINWEISE AUF WEITERFÜHR ENDE INFORMATIONEN 
Weitere Veröffentlichungen zum Wohnungsmarktmonitoring Leipzig 
jährliche Monitoringberichte seit 2001 
Wohnungsmarktbarometer 2003, 2004, 2005, 2006, 2007, 2010, 2012 
Die Berichte können als PDF-Dateien im Internet heruntergeladen werden (www.leipzig.de/bauen-und-wohnen/stadtentwicklung/ 
raumbeobachtung-und-monitoring/). 
 
Veröffentlichungen zu den Leipziger Stadtentwicklungskonzepten 
Wohnungspolitisches Konzept (2015), Fortschreibung wohnungspolitische Instrumente und Maßnahmen (2018) 
Stadtentwicklungsplan Wohnungsbau und Stadterneuerung, Teilplan Wohnungsbau 2010 
Integriertes Stadtentwicklungskonzept (INSEK) Leipzig 2030 (2018) 
Die Konzepte sind im Internet (http://www.leipzig.de/bauen-und- wohnen/stadtentwicklung/) einzusehen bzw. herunterzuladen und/o -
der in der Reihe "Beiträge zur Stadtentwicklung" veröffentlicht und gegen eine Schutzgebühr beim Stadtplanungsamt zu beziehen. 
 
Ausgewählte aktuelle Veröffentlichungen der Stadt Leipzig 
Statistisches Jahrbuch 2020 
Ortsteilkatalog 2018 
Sozialreport 2020 
Mietspiegel 2018 
Bevölkerungsvorausschätzung für die Stadt Leipzig 2019 
Statistische Quartalsberichte 
Informationen erhalten Sie im Internet (www.statistik.leipzig.de) oder beim Statistischen Auskunftsdienst  
(Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT], Fax -2845). 
 
 
57 
9. TABELLEN- UND ABBILDUNGSVERZEICHNIS 
Tabellen 
Tab. 1 Wanderungen der Leipziger Hauptwohnbevölkerung 2009 - 20 19 Seite 12 
Tab. 2 Umzüge innerhalb der Stad t Leipzig in Prozent der Wohnbevölkerung 2009 – 2019 Seite 14 
Tab. 3 Zahl der Haushalte nach Haushaltsgröße und durchschnittliche Haushaltsgröße 2014 – 2019 Seite 17 
Tab. 4 Durchschnittliche Wohnfläc he je Einwohner in Leipzig in m² (Kommunale Bürgerumfrage) 2009 – 2019 Seite 20 
Tab. 5a Von Wohnungslosigkeit bedr ohte Haushalte nach der Stufe der Bedrohung 2005, 2010, 2015 - 2019 Seite 23 
Tab. 5b Durchschnittliche tägliche Notunterbringung 2010, 2015 - 2019 Seite 23 
Tab. 6 Baufertigstellungen und Baugenehmigungen in Leipzig 2005 , 2010, 2015 - 2019 Seite 25 
Tab. 7 Wohnfläche je fertiggestellter Wohnung 2009 - 2019 Seite  27 
Tab. 8 Durchschnittliche W ohnungsgröße im Wohnungsbestand 2013 - 2019 Seite 29 
Tab. 9 Anzahl und Verteilung der  Wohnungsgrößen je Haushalt im Wohnungsbestand 2011 Seite 29 
Tab. 10 Quoten des Gesamtleerst andes und des marktaktiven Leerstands in % 2012 – 2019 (Schätzung) Seite 30 
Tab. 11 Erteilte Gemeindebestätigungen für Programme der Sächsi schen Aufbaubank 2012 - 2019 Seite 44 
Tab. 12 Anzahl der Wohneinheiten für Förderzusagen durch die Kf W zu Kauf, Bau und Modernisierung in Leipzig 
2009 - 2019 
Seite 44 
Tab. 13 Entwicklung der Einwohner zahl gemäß Bevölkerungsvorausschätzung der Stadt Leipzig 2019 Seite 46 
Tab. 14 Vergleich der prognostizierten Entwicklung der Einwohne rzahl 2018 bis 2035 der Bevölkerungsvoraus-
schätzung der Stadt Leipzig 2019 und der 7. Regionalisierten Bevölkerungsvorausberechnung des Statis-
tischen Landesames Sachsen 
Seite 47 
Tab. 15 Prognostizierte Zahl der Haushalte 2030 und 2040 sowie Entwicklung ggü. 2018 nach Haushaltsgröße - 
Hauptvariante 
Seite 47 
Tab. 16 Prognostizierte Zahl der Haushalte 2040 und Entwicklung  ggü. 2018 nach Haushaltsgröße – obere Vari-
ante 
Seite 48 
Tab. 17 Zusätzlicher Wohnungsbedarf bis 2040 nach Segmenten – H aupt- und obere Variante Seite 48 
Tab. 18 Wohnungsbedarf und erforder liche durchschnittliche Bautätigkeit (im Sinne der Baufertigstellungsstatistik) 
nach Zeiträumen 
Seite 49 
Tab. 19 Bevölkerungszahl und - entwicklung in der Metropolregion Mitteldeutschland 2013 und 2018 Seite 53 
Tab. 20 Baufertigstellungen und Baugenehmigungen in der Metropo lregion Mitteldeutschland 2008, 2011, 2014 – 
2018 
Seite 54 
Tab. 21 Wohnungsbestand in der Metropolregion Mitteldeutschland  2018 und Entwicklung seit 2011 Seite 56 
 
Abbildungen 
Abb. 1 Bevölkerungsentwicklung der Stadt Leipzig 2009 – 2019 Se ite 7 
Abb. 2 Bevölkerungsentwicklung der  Stadt Leipzig nach Komponenten 2009 - 2019 Seite 7 
Abb. 3 Wanderungssalden Leipzigs gegenüber Umland, neue Bundesl änder, alte Bundesländer und dem Ausland 
2009 - 2019 
Seite 11 
Abb. 4 Wanderungssaldo der Stadt Leipzig nach Altersgruppen 200 9 - 2019 Seite 11 
Abb. 5 Umzugsziel der Umzugswilligen 2016 und 2019 (Kommunale B ürgerumfrage) Seite 13 
Abb. 6 Umzugsgründe 2019 (Kommunale Bürgerumfrage) Seite 13 
Abb. 7 Einwohnerentwicklung der S tadt Leipzig nach Altersgruppen 2009, 2014 und 2019 Seite 14 
Abb. 8 Anteil der Haushalte nach Haushaltsgröße 2014 und 2019 S eite 17 
Abb. 9 Sozialversicherungspflicht ig Beschäftigte am Wohnort und Arbeitslosenquote in Leipzig 2009 - 2019 Seite 20 
Abb. 10 Empfänger von Regelleistungen nach dem SGB II und SGB I I-Quote in Leipzig 2009 - 2019 Seite 20 
Abb. 11 Durchschnittliches m onatliches Haushaltsnettoeinkommen (Median) in Leipzig 2009 - 2019 Seite 22 
Abb. 12 Anteil der Haushalte nach Haushaltsnettoeinkommensklassen 2009 - 2019 Seite 21 
58 
Abb. 13 Effektivzins Wohnungsbaukr edite an private Haushalte mi t Festzins auf 10 Jahre in Deutschland (Jan. 
2009 – Jan. 2019 
Seite 23 
Abb. 14 Baupreisindex für den Neubau von Wohngebäuden Deutschla nd und Sachsen, Verbraucherpreisindex 
Sachsen (2015 = 100) 2009 - 2019 
Seite 23 
Abb. 15 Baufertigstellungen und Wohnungsabgänge in Leipzig 2009  – 2019 Seite 24 
Abb. 16 Baufertigstellungen in Leipzig nach Gebäudeart 2009 – 2019 Seite 24 
Abb. 17 Baugenehmigungen in Leipzig nach Gebäudeart 2009 – 2019  Seite 24 
Abb. 18 Baugenehmigungen, Bauf ertigstellungen und Wohnungsabgän ge im LK Nordsachsen und LK Leipzig 
zusammen 2009 - 2019 
Seite 27 
Abb. 19 Baufertigstellungen in den Umlandkreisen 2009 - 2019 Se ite 27 
Abb. 20 Leipziger Wohnungsbestand sstruktur nach Raumzahl 2014 und 2019 Seite 28 
Abb. 21 Veränderung des Wohnungsbes tands nach Raumzahl 2019 gegenüber 2014 (in %) Seite 28 
Abb. 22 Durchschnittliche W ohnungsgröße im Bestand und bei neu fertiggestellten Wohnungen 2019 Seite 28 
Abb. 23 Kauffallentwicklung von unbebauten Grundstücken für Ges chosswohnungsbau in Leipzig 2009 - 2019 Seite 30 
Abb. 24 Kauffallentwicklung v on bebauten Grundstücken (unsanier te und sanierte Mietshäuser) in Leipzig 2009 - 
2019 
Seite 30 
Abb. 25 Kauffall- und Preisent wicklung von unsanierten Mietshäusern in Leipzig 2009 - 2019 Seite 31 
Abb. 26 Kauffall- und Preisentwi cklung von sanierten Mietshäusern in Leipzig 2009 - 2019 Seite 31 
Abb. 27 Kauffall- und Preisentwicklung von unbebauten Grundstüc ken für individuellen Wohnungsbau in Leipzig 
2009 - 2019 
Seite 31 
Abb. 28 Durchschnittliche Fläc he je unbebautem Grundstück für individuellen Wohnungsbau in m² (2009 – 2019) Seite 31 
Abb. 29 Kauffall- und Preisent wicklung von Ein- und Zweifamilienhäusern in Leipzig 2009 - 2019 Seite 32 
Abb. 30 Kauffallentwicklung von Sondereigentum (Eigentumswohnun gen) in Leipzig – alle Kauffälle – 2009 - 2019 Seite 32 
Abb. 31 Kauffallentwicklung von Sondereigentum (Eigentumswohnun gen) in Leipzig – nur ausgewertete Verträge 
– 2009 - 2019 
Seite 32 
Abb. 32 Anteil der verkauften Eigentumswohnungen nach Wohnort d es Erwerbers in den Teilsegmenten 2019 Seite 33 
Abb. 33 Preisentwicklung von Sondereigentum (Eigentumswohnungen) in Leipzig 2009 - 2019 Seite 33 
Abb. 34 Durchschnittliche Kaufpr eise (in €/m²) nach Wohnungsgröße 2019 Seite 33 
Abb. 35 Entwicklung der durchschnittlichen Nettokaltmiete und G esamtmiete je Quadratmeter (Median) in Leipzig 
2009 - 2019 
Seite 34 
Abb. 36 Bestandsmieten 2019 in €/m² und Entwicklung der Bestand smieten 2015 - 2019 in % in den Leipziger 
Ortsteilen 
Seite 36 
Abb. 37 Entwicklung der durchschnittlichen Kalt- und Gesamtmiet belastung in Leipzig 2009 - 2019 Seite 36 
Abb. 38 Kalt- und Gesamtmietbel astung nach Haushaltstypen 2019 Seite 36 
Abb. 39 Kalt- und Gesamtmietbel astung nach Haushaltsnettoeinkommen 2019 Seite 36 
Abb. 40 Durchschnittliche Nettokaltmiete in €/m² der Angebotsmi ete in Leipzig 2012 – 2019 (Median) Seite 39 
Abb. 41 Durchschnittliche Nettokaltmiete in €/m² der Angebotsmi ete nach Baualter in Leipzig 2012 – 2019 (Median) Seite 39 
Abb. 42 Angebotsmieten 2019 in €/m² und Entwicklung der Angebot smieten 2015 – 2019 in % in den Leipziger 
Ortsteilen 
Seite 41 
Abb. 43 Einwohnerentwicklung und Bevölkerungsvorausschätzung de r Stadt Leipzig 2019 sowie Bevölkerungsvo-
rausberechnung des Statistischen Landesamtes Sachsen (7.RBV) 
Seite 45 
Abb. 44 Baulandreserven außerhalb der Stadt Leipzig in der Plan ungsregion Leipzig-Westsachsen Seite 50 
Abb. 45 Bevölkerungsentwicklung in der Metropolregion Mitteldeu tschland 2008 - 2018 Seite 51 
Abb. 46 Verteilung Bevölkerungsentwicklung in der Metropolregio n Mitteldeutschland 2008 - 2018 Seite 51 
Abb. 47 Baugenehmigungen und Baufertigstellungen in der Metropo lregion Mitteldeutschland 2008 - 2018 Seite 53 
Abb. 48 Baufertigstellungen in der Metropolregion Mitteldeutsch land 2008 - 2018 Seite 54 
Abb. 49 Verteilung der Baufertigstellungen in der Metropolregio n Mitteldeutschland (ohne Leipzig) und Leipzig in 
% 
Seite 54 
59 
Abb. 50 Baugenehmigungen in der Metropolregion Mitteldeutschlan d 2008 - 2018 Seite 54 
Abb. 51 Verteilung der Baugenehmigungen in der Metropolregion M itteldeutschland (ohne Leipzig) und Leipzig in 
% 
Seite 54 
Abb. 52 Wohnungsabgänge und Baufertigstellungen in der Metropol region Mitteldeutschland 2011 - 2018 Seite 55 
Abb. 53 Entwicklung des Wohnungsbes tands in der Metropolregion Mitteldeutschland ggü. dem Vorjahr in Prozent Seite 55 
 
Karten 
Karte 1 Bevölkerung – Entwicklung der Zahl der Einwohner/-innen  2014 - 2019 in Prozent Seite 8 
Karte 2 Bevölkerung – Entwicklung der Zahl der Einwohner/-innen  2018 - 2019 in Prozent Seite 9 
Karte 3 Bevölkerung – Natürliche Bevölkerungsentwicklung 2019 S eite 9 
Karte 4 Leipzig und Umland – Einwohnerentwicklung 2015 - 2019 S eite 10 
Karte 5 Bevölkerung – Wanderungssaldo 2019 – Veränderung zum Vo rjahr in % Seite 12 
Karte 6 Binnen- und Außenwanderungssaldo 2019 – Veränderung zum  Vorjahr in % Seite 12 
Karte 7 Bevölkerung – Durchschnittsalter 2019 Seite 15 
Karte 8 Bevölkerung – Altersstru ktur – Anteil der Einwohner/-innen nach Altersgruppen 2019 Seite 15 
Karte 9 Bevölkerung – Entwicklung der Zahl der Haushalte 2014 -  2019 in % Seite 18 
Karte 10 Bevölkerung – Durchsc hnittliche Haushaltsgröße 2019 Se ite 18 
Karte 11 Arbeitslosigkeit – Ant eil der Arbeitslosen pro 100 EW an den 15 bis unter 65-Jährigen in % 2019 Seite 21 
Karte 12 SGB II-Leistungen – Anteil der SGB II-Leistungsempfäng er 2019 an den unter 65-Jährigen in % Seite 21 
Karte 13 Bautätigkeit – Anzahl der Baufertigstellungen 2015 – 2 019 in WE Seite 25 
Karte 14 Aktuelle und geplante Wohnungsbauvorhaben (ab 50 Wohne inheiten) Seite 26 
Karte 15 Mieten – Bestandsmieten 2019 in Euro/m² Seite 35 
Karte 16 Mieten – Mietspiegelmieten 2018 in Euro/m² Seite 38 
Karte 18 Mieten – Angebotsmieten 2019 in Euro/m² Seite 40