Bebauungsplan Nr. 219 "Wohngebiet am Heidegraben"; Stadtbezirk Nordwest, Ortsteil Lützschena-Stahmeln; Satzungsbeschluss
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-01228
Datum: 2015-09-23
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Ratsversammlung
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-01228
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters Bestätigung
Fachausschuss Umwelt und Ordnung 25.08.2015 1. Lesung
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau 01.09.2015 1. Lesung
Ortschaftsrat Lützschena-Stahmeln 07.09.2015 Vorberatung
Fachausschuss Umwelt und Ordnung 08.09.2015 2. Lesung
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau 15.09.2015 2. Lesung
Ratsversammlung 16.09.2015 Beschlussfassung
Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Betreff
Bebauungsplan Nr. 219 "Wohngebiet am Heidegraben"; Stadtbezirk Nordwest, 
Ortsteil Lützschena-Stahmeln; Satzungsbeschluss
Beschlussvorschlag:
1. Die während der öffentlichen Auslegung des Entwurfes des Bebauungsplanes vorgebrachten 
Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange und der Öffentlichkeit hat die Ratsversammlung der 
Stadt Leipzig mit dem Ergebnis geprüft, sie insoweit zu berücksichtigen, wie es in der beiliegenden 
Auflistung (Abwägungsvorschlag) angegeben ist.
2. Aufgrund des § 10 Abs. 1 des BauGB sowie § 4 der SächsGemO beschließt die 
Ratsversammlung der Stadt Leipzig den Bebauungsplan, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) 
und dem Text (Teil B), als Satzung.
3. Die Begründung zum Bebauungsplan wird gebilligt.
Hinweis: Die in der Vorlage enthaltenen Pläne dienen lediglich der Information. Maßgebend ist der zum Zeitpunkt des 
Satzungsbeschlusses im Ratsversammlungssaal ausgehängte Plan.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur.
 Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien mit Kindern aus. (siehe 
Anlage Prüfkatalog)
 Schaffung von Rahmenbedingungen für Arbeitsplätze
  (siehe Anlage Prüfkatalog)
 Hinweis: Finanzielle Auswirkungen
 
 
Finanzielle Auswirkungen nein X
wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft nein X
ja, Ergebnis siehe Anlage zur 
Begründung
Folgen bei Ablehnung nein X
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? X nein
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen
Auszahlungen
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein X
wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR (jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
66
66
67
Ergeb. HH Aufwand
jährlic
h
jährlic
h
jährlic
h
3932,00
1600,00
1080,00
1.100.541.001.0
1
1.100.541.001.0
3
1.100.55.1.0.01
Nach Durchführung
der Maßnahme
zu erwarten
Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)
Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen
Auswirkungen auf den Stellenplan X nein wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat X nein ja,
 
Sachverhalt:
Siehe Anlage „Beschreibung des Sachverhaltes“.
Anlagen:
1 Prüfkatalog
2 Beschreibung des Sachverhaltes
3 Übersichtskarte
4 Übersichtsplan
5 Abwägungsvorschlag
6 Namens- und Adressenliste zum Abwägungsvorschlag – Aus Datenschutzgründen 
nicht zur Veröffentlichung freigegeben!
7 Bebauungsplan Teil A: Planzeichnung
8 Bebauungsplan, Planzeichenerklärung
9 Bebauungsplan Teil B: Text
10 Begründung zum Bebauungsplan
B E S C H L U S S A U S F E R T I G U N G 
Ratsversammlung vom 16.09.2015 
zu 
19.10 
Bebauungsplan Nr. 219 "Wohngebiet am Heidegraben"; Stadtbezirk 
Nordwest, Ortsteil Lützschena-Stahmeln; Satzungsbeschluss 
Vorlage: VI-DS-01228 
Beschluss: 
1. Die während der öffentlichen Auslegung des Entwurfes des Bebauungsplanes 
vorgebrachten Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange und der Öffentlichkeit hat die 
Ratsversammlung der Stadt Leipzig mit dem Ergebnis geprüft, sie insoweit zu 
berücksichtigen, wie es in der beiliegenden Auflistung (Abwägungsvorschlag) angegeben ist. 
2. Aufgrund des § 10 Abs. 1 des BauGB sowie § 4 der SächsGemO beschließt die 
Ratsversammlung der Stadt Leipzig den Bebauungsplan, bestehend aus der Planzeichnung 
(Teil A) und dem Text (Teil B), als Satzung. 
3. Die Begründung zum Bebauungsplan wird gebilligt. 
Hinweis: Die in der Vorlage enthaltenen Pläne dienen lediglich der Information. Maßgebend ist der zum Z eitpunkt 
des Satzungsbeschlusses im Ratsversammlungssaal ausg ehängte Plan. 
Abstimmungsergebnis: 
Ja - Stimmen: 51 
Nein - Stimmen: 0 
Enthaltungen: 1 
Burkhard Jung 
Oberbürgermeister 
Leipzig, den 17. September 2015 
Seite: 1/1 
Prüfkatalog
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. 
die Neuschaffung von Arbeitsplätzen
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten:
verbessert gesichert verschlechtert keine 
Auswirkung
Begründung 
in Vorlage 
Seite 1
1 Arbeitsplatzsituation
2 Ausbildungsplatz-
situation
     
3 finanzielle Situation der 
Unternehmen: sie wird 
durch städtische 
Entscheidung (z. B. zu 
Steuern, Gebühren, 
Preisen für Gas-Wasser-
Strom)
     
4 Bedeutung des 
Vorhabens für 
wirtschaftliche 
Entwicklung
positive Auswirkung negative 
Auswirkung
keine 
Auswirkung
 hoch  mittel  niedrig      
5 Finanzierung
private Mittel Drittmittel/
Fördermittel
finanzielle 
Folgewirkungen 
für die Stadt
keine 
Auswirkung
 ja  nein  ja  nein  ja   nein      
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt.
Stadt Leipzig
01.15/016/01.12
Prüfkatalog
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für eine 
ausgeglichenere Altersstruktur. Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien  
mit Kindern aus.
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten:
Indikatoren verbessert
auf 
bisherigen 
Niveau 
verschlechtert keine 
Auswirkung
Begründung in 
Vorlage Seite 1
1 Vorschulische Bildungs- 
und Betreuungsangebote 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang)
     
2 Schulische 
Bildungsangebote, 
Ausbildung und Studium 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang)
     
3 Wohnbedingungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien (Angebot, 
Attraktivität, Vielfalt, 
Infrastruktur)
     
4 Kultur- und 
Freizeitangebote, 
Möglichkeiten zum 
Spielen, Sporttreiben und 
Treffen sowie 
Naturerfahrungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien
       
5 Gesundheit und Sicherheit 
von Kindern und 
Jugendlichen/Schutz vor 
Gefahren
     
6 Integration von Kindern 
und Jugendlichen mit 
Behinderungen oder 
Migrationshintergrund
     
7 Finanzielle Bedingungen 
von Familien
     
Indikator hat stattge-
funden
ist 
vorgesehen
ist nicht vorgesehen Begründung in 
Vorlage, Seite 1
8 Beteiligung von Kindern, 
Jugendlichen und Familien 
bei der zu treffenden 
Entscheidung
     
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt.
Stadt Leipzig
01.15/016/01.12
Beschreibung des Sachverhaltes Seite 1 von 2
Bebauungsplan Nr. 219 „Wohngebiet am Heidegraben“ 
Satzungsbeschluss
Beschreibung des Sachverhaltes 
Mit dieser V orlage soll  der Satzungsbeschluss über den Bebauungsplan (B-Plan) herbeigeführt  
werden. 
Es wurde keine Änderung des Planinhaltes nach den Beteiligungen zum Entwurf vorgenommen. 
Übereinstimmung mit den Strategischen Zielen der Kommunalpolitik ist wie folgt gegeben:
• Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. die Neuschaffung von Arbeitsplätzen  
In Folge der Aufstellung des B-Planes ist davon auszugehen, dass die Realisierung der Planung mit  
den damit verbundenen Hoch- und Tiefbauarbeiten zum Erhalt von bestehenden, ggf. auch zur  
Schaffung von neuen Arbeitsplätzen beiträgt. Gleiches gilt für Ausbildungsplätze. Mit derartigen  
Baumaßnahmen ist erfahrungsgemäß eine Auftragsvergabe an regionale Unternehmen verbunden,  
womit sich die finanzielle Situation der Unternehmen stabilisiert bzw. verbessert. 
• Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur  
In Folge der Aufstellung des B-Planes ist davon auszugehen, dass die Umsetzung des Planes zur  
Schaffung von attraktivem Wohnraum insbesondere für Familien mit Kindern und Jugendlichen  
führt. Besonders für im Güterverkehrszentrum bzw. Porschewerk arbeitende Menschen bietet sich  
hier die Möglichkeit der dauerhaften Wohnsitzverlagerung an. Zudem kann durch die Entwicklung  
des Wohngebietes der leicht sinkenden Einwohnerzahl in Lützschena-Stahmeln entgegengewirkt  
werden. Die Möglichkeiten zum Spielen, Sporttreiben und Treffen sowie Erleben von Naturerfah-
rungen für Kinder, Jugendliche und Familien verbessern sich durch die künftige Waldfläche er-
heblich.
Die Belange der Kreativwirtschaft werden durch die Planung nicht berührt.
Der  Ortschaftsrat Lützschena-Stahmeln  hat den Entwurf des B-Planes in seiner Sitzung am  
10.06.2013 mit Änderungen/Hinweisen befürwortet, die wie nachfolgend dargestellt in der Planung  
berücksichtigt werden:         
1. Auf dem Flurstück 76 der Gemarkung Quasnitz, zwischen Charlottenweg und Freirodaer Weg,     
entlang der nördlichen B-Plan-Grenze, soll ein Fuß-/Radweg geschaffen werden. 
Der Fuß-/Radweg liegt außerhalb des Plangebietes und ist daher nicht Gegenstand des Planver-
fahrens.      
2. Die Anbindung des Fuß-/Radweges im Plangebiet über das Flurstück 297 an die Straße Zum  
Kalten Born soll Bestandteil des Erschließungsvertrages mit dem Investor des neuen Wohn-
gebietes werden. 
Die Herstellung des Weges ist Gegenstand des Erschließungsvertrages zwischen der Stadt und 
dem Investor/Erschließungsträger.
3. Es wird die Rücknahme des Ausschlusses von Einzelhandelsbetrieben mit einer Verkaufsfläche 
von mehr als 150 m² bei Nichtdurchführung des Wohnungsbaus gefordert. 
Die Nichtdurchführung des geplanten Wohnungsbaus ist nicht Gegenstand des Planverfahrens. 
Die städtebaulichen V oraussetzungen für die Errichtung größerer Einzelhandelsbetriebe sind mit 
den Zielstellungen und planerischen Grundlagen des B-Planes nicht vereinbar (Näheres s. Kap. 2 
und 6.2.3 der Begründung). In dem unwahrscheinlichen Fall der Nichtdurchführung der Planung 
und Nichtentwicklung des Baugebietes können bei Bedarf andere Entwicklungsmöglichkeiten
des Gebietes im Rahmen einer weiteren Überplanung erneut geprüft werden, was jedoch nicht 
Gegenstand dieses Planverfahrens ist.     
Maßnahmen der Stadt zur Umsetzung der Planung bzw. Kosten, die infolge der Aufstellung des 
B-Planes auf die Stadt zukommen können (einschließlich Maßnahmen auf städtischen Flächen zum  
20.03.2015
Beschreibung des Sachverhaltes Seite 2 von 2
Bebauungsplan Nr. 219 „Wohngebiet am Heidegraben“ 
Satzungsbeschluss
Ausgleich von Eingriffen im Rahmen der Eingriffsregelung nach dem Bundesnaturschutzgesetz),  
sind im Ergebnis der durchgeführten Ermittlungen wie folgt zu erwarten:
1.   Die Kosten für die Herstellung der festgesetzten öffentlichen Straßen und Wege , einschl. der  
Herstellung der Anbindung des Fuß- und Radweges an die Straße Zum Kalten Born, werden  
mit Ausnahme der Herstellung des Fuß- und Radweges auf dem städtischen Flurstück 65/3 der  
Gemarkung Quasnitz durch den privaten Erschließungsträger getragen. Der in parallelenVerlauf 
nördlich der LVB-Trasse gelegene Fuß- und Radweg auf dem städtischen Flurstück 65/3 ist in  
nutzbarem  Zustand  vorhanden  und  kann  bei  künftigem  Bedarf  durch  die  Stadt  ausgebaut 
werden.
2. Die  Kosten der  Erweiterung der öffentlichen Grünfläche  und die kostenfreie Übergabe der  
Erweiterungsfläche an die Stadt werden ebenfalls von dem Erschließungsträger getragen. 
Die Umsetzung der genannten Maßnahmen erfolgt mit Ausnahme des Fuß- und Radweges auf dem  
Flurstück 65/3 durch den Erschließungsträger auf Grundlage eines zwischen der Stadt und dem  
Erschließungsträger abzuschließenden Erschließungsvertrages. 
3.   Nach Herstellung und Übernahme der Flächen durch die Stadt entstehen Folgekosten zur Unter-
  haltung der öffentlichen Flächen, die in den Ergebnishaushalt des Verkehrs- und Tiefbauamtes 
  (öffentliche Straßen und Wege) und des Amtes für Stadtgrün und Gewässer (öffentliche Grün- 
   fläche) wie folgt einzustellen sind:
• 3932 € pro Jahr für die Unterhaltung der öffentlichen Verkehrsflächen, einschl. Fußwege 
•  1600 € pro Jahr für die Unterhaltung und für den Strom der Beleuchtung der öffentlichen  
Verkehrsflächen
• 1080 € pro Jahr für die Unterhaltung der Erweiterungsfläche der öffentlichen Grünfläche
4.   Die bereits durchgeführte Aufforstung der Fläche des Flurstückes 65/3 ist als Ausgleichsmaß-
   nahme dem B-Plan Nr. 383 „Industriegebiet östlich der Radefelder Allee“ zugeordnet.     
Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen: 
Nach der Beschlussfassung durch die Ratsversammlung  wird das Dezernat Stadtentwicklung und  
Bau, Stadtplanungsamt, den Beschluss im Leipziger Amtsblatt bekannt machen. 
Dem Ortschaftsrat Lützschena-Stahmeln wird die V orlage durch das Büro für Ratsangelegenheiten 
unmittelbar nach der Bestätigung in der Dienstberatung des OBM zugeleitet.
20.03.2015
Bebauungsplan Nr. 219  „Wohngebiet am Heidegraben“
Übersichtskarte – Lage des Plangebietes
Datengrundlage:  Stadtkarte Leipzig (DSK 5),  M  1 : 25000,  Stand:  2014
Herausgeber:  Amt für Geoinformation und Bodenordnung
                               Grenze des Plangebietes                                                                                     

Bebauungsplan Nr. 219 „Wohngebiet am Heidegraben“
Übersichtsplan – Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
 Datengrundlage:  Stadtkarte Leipzig (DSK 5),  M  1 : 5000,  Stand:  09 / 2013
 Herausgeber:  Amt für Geoinformation und Bodenordnung
 
                                    Grenze des Plangebietes                                       

Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 219 "Wohngebiet am Heidegraben" Seite 1 von 10 
Abwägungsvorschlag zum 
B-Plan Nr. 219 „Wohngebiet am Heidegraben“ 
In diesem Abwägungsvorschlag sind aufbereitet: 
o die für die Abwägung relevanten Inhalte der im Rahmen der Beteiligungen zum Entwurf eingegangenen 
- Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange (TöB) und 
- Stellungnahmen aus der Öffentlichkeit (Bürger/Dritte), 
o die Beschlussvorschläge (BV) zu den einzelnen, in den Stellungnahmen genannten Inhalten sowie 
o die Begründungen der Stadt zu den Beschlussvorschlägen (soweit erforderlich). 
Diejenigen durch die Stadt beteiligten TöB, die keine Stellungnahme oder keine Stellungnahme mit abwä-
gungserheblichen Inhalten abgegeben haben oder die lediglich mitgeteilt haben, dass ihre Belange von der 
Planung nicht berührt werden, dass sie der Planung zustimmen (ohne weitere inhaltliche Stellungnahme) 
oder dass sie keine Bedenken gegen die Planung haben, sind in der Begründung zum B-Plan, Kapitel 8 „Er- 
gebnisse der Beteiligungen“ genannt. 
Erläuterung der Beschlussvorschläge: 
berück- 
sichtigt Beschlussvorschlag (BV) Erläuterung 
J N
X Wird berücksichtigt Der genannte Sachverhalt wird durch Änderung oder Ergän- 
zung von Inhalten des Planes und/oder seiner Begründung 
ganz oder teilweise berücksichtigt. 
Auf Art und Weise bzw. Fundstelle der vorgeschlagenen Be- 
rücksichtigung wird in der Begründung des BV hingewiesen. 
X Wird nicht berücksichtigt 
aus den dargelegten 
Gründen 
Der genannte Sachverhalt wird nicht berücksichtigt und führt 
somit nicht zu Änderungen oder Ergänzungen von Inhalten 
des Planes und/oder seiner Begründung. 
Die maßgeblichen Gründe sind in der Begründung des BV 
dargelegt. 
- Ist bereits berücksichtigt Der genannte Sachverhalt führt nicht zu Änderungen oder Er- 
gänzungen von Inhalten des Planes und/oder seiner Begrün- 
dung, weil der jeweilige Sachverhalt darin bereits ausreic hend 
berücksichtigt ist. 
Auf Art und Weise bzw. Fundstelle der gegebenen Berück- 
sichtigung wird in der Begründung des BV hingewiesen. 
- Ist nicht Gegenstand dieses 
Planverfahrens 
Der genannte Sachverhalt ist nicht Gegenstand dieses Baule it- 
planverfahrens, sondern bezieht sich auf Sachverhalte 
außerhalb des räumlichen Geltungsbereiches, ist inhaltli ch 
nicht relevant oder widersprüchlich für das vorliegende 
Bauleitplanverfahren, ist Sache anderer oder späterer Gen eh- 
migungs- oder Planverfahren, oder dieser Bauleitplan steh t 
einer entsprechenden Rea-lisierung nicht entgegen. 
Die maßgeblichen Hintergründe sind – soweit erforderlich –
in der Begründung des BV dargelegt. 
20.03.2015 
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 219 "Wohngebiet am Heidegraben" Seite 2 von 10 
I. Träger öffentlicher Belange (TöB) 
lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück- 
sichtigt 
J N
I-1 Industrie- und Handelskammer zu Leipzig 
Stellungnahme vom 06.08.2013 
I-1.1 Inhalt der Stellungnahme: 
Aufgrund der Lärmbelastung (Fluglärm, Eisenbahn- und Stra ßenverkehr) und der teil- 
weisen Überschreitung der Orientierungswerte der DIN 1800 5 ist der Bau der Wohn- 
siedlung unverträglich mit der Aufrechterhaltung der verk ehrlichen Entwicklungsmög- 
lichkeiten von Flughafen, KLV-Anlage und Güterverkehrszentrum. 
BV: Wird nicht berücksichtigt 
Begründung: 
Für das Plangebiet besteht bereits auf Grundlage des rechts kräftigen Bebauungsplanes 
Nr. E-74 „Wohngebiet Quasnitz“ Baurecht für den Wohnungsbau. Dies ist bei der neuen 
Planung zu berücksichtigen. Der westliche Bereich des Wohn gebietes Quasnitz wurde 
bereits errichtet. Östlich angrenzend an das Plangebiet be findet sich die Gartenstadt 
Quasnitz und weitere Wohnbebauung. Insofern ist eine Wohnn utzung des Areals im 
näheren Umfeld vorgeprägt. 
Die Planung steht in Übereinstimmung mit dem wirksamen Fläc hennutzungsplan und 
dem Stadtentwicklungsplan Wohnungsbau und Stadterneueru ng und entspricht damit 
grundsätzlich der stadtentwicklungsplanerischen Zielstellung der Stadt Leipzig. 
Die Lärmbelastung für das Plangebiet ist im Rahmen eines Lär mschutzgutachtens um- 
fassend analysiert worden. Eine generelle Unverträglichk eit des Areals für den Woh- 
nungsbau wurde dabei nicht festgestellt, zumal wie ausgefü hrt bereits Baurecht für die 
betreffenden Grundstücke existiert und bestehende Wohngebiete angrenzen. 
Die Lärmproblematik ist im Bebauungsplan entsprechend abg ehandelt worden (passiver 
Schallschutz). Zudem sind durch die neue Planung (Verzicht auf 2/3 der ursprünglich 
vorgesehenen Wohnbebauung) jetzt deutlich weniger Grundstücke betroffen. 
Verkehrliche Entwicklungsmöglichkeiten von Flughafen, K LV-Anlage und Güterver- 
kehrszentrum werden durch die Planung nicht behindert. Auc h mit der geplanten Wohn- 
bebauung im Ostteil des Plangebietes ist die Verkehrsentwi cklung der benannten Areale 
über die A 14 und die B 6 uneingeschränkt nutzbar. 
X
I-1.2 Inhalt der Stellungnahme: 
Trotz der passiven Lärmschutzmaßnahmen wird es Nutzungsei nschränkungen für künf- 
tige Eigentümer geben, was diesen auch bewusst sein muss. 
BV: Ist bereits berücksichtigt 
Begründung: 
Die Lärmproblematik ist im Bebauungsplan und der Begründun g zum B-Plan bereits 
ausführlich dokumentiert (insbesondere im Umweltbericht ) und somit allen künftigen 
Bauherren zugänglich. 
-
20.03.2015 
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 219 "Wohngebiet am Heidegraben" Seite 3 von 10 
lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück- 
sichtigt 
J N
I-2 Kommunale Wasserwerke Leipzig GmbH 
Stellungnahme vom 19.08./04.09.2013 
Inhalt der Stellungnahme: 
Für die Ableitung des Oberflächenwassers der südlichen Ers chließungsstraße (Bereich 
der Planstraße zwischen Hallescher Straße und dem Fuß-/Rad weg) in den Heidegraben 
ist ein Leitungstrassenkorridor festzusetzen. 
BV: Wird nicht berücksichtigt 
Begründung: 
Da die konkrete Lage des Leitungskorridors erst im Rahmen de r dem Planverfahren 
nachgeordneten Erschließungsplanung festgestellt werde n kann, ist eine Festsetzung der 
erforderlichen Fläche im B-Plan nicht möglich. Sie ist auch nicht zwingend erforderlich, 
da der Eigentümer der Grundstücksfläche zugleich Erschlie ßungsträger ist und im Rah- 
men der Genehmigung der Erschließungsplanung die für die Ab leitung des Oberflächen- 
wassers erforderlichen Anbindungen, einschl. Leitungsko rridore, auf einer mit den KWL 
abgeschlossenen vertraglichen Grundlage durch den Erschl ießungsträger nachzuweisen 
sind.   
Auf die Notwendigkeit einer Leitungssicherung wird bereit s in der Begründung zum B- 
Plan Kap. 9.3.2 hingewiesen. 
X
I-3 Landesamt für Archäologie 
Stellungnahme vom 31.07.2013 
Inhalt der Stellungnahme: 
Im Zuge des Ausbaus des Heidegrabens konnte das im Plangebie t (Südteil) vorhandene 
archäologische Denkmal (Siedlung der frühen Jungsteinzei t) näher bestimmt werden. 
Dieses Denkmal ist unterhalb der neu zu bauenden Besiedelun g zu erhalten. Dies kann 
durch den Verzicht auf Unterkellerung bzw. auf sonstige übe r 0,5 m tiefe Eingriffe 
erfolgen. Archäologische Ausgrabungen erfolgen dann nur i m Bereich Baustraße und 
Leitungsbau. Alternativ müsste das gesamte Bodendenkmal i m Auftrag des Erschlie- 
ßungsträgers gleichzeitig auf der betroffenen Fläche archäologisch ausgegraben werden. 
BV: Wird berücksichtigt 
Begründung: 
Da ein Verzicht auf Unterkellerung bzw. über 0,5 m tiefe Bode neingriffe planungs- 
rechtlich nicht begründbar und festsetzbar ist, wird vorau ssichtlich eine vollflächige 
archäologische Grabung notwendig. Der Hinweis zur Archäol ogie im B-Plan wird 
entsprechend aktualisiert. 
X
I-4 Leipziger Verkehrsbetriebe (LVB) GmbH 
Stellungnahme vom 20.08.2013 
Inhalt der Stellungnahme: 
Falls die V orzugsvariante für die notwendige Straßenbahnw endeschleife in Hänichen 
nicht realisierbar werden sollte, müsste auf den Standort i m Bereich des B-Planes 
„Wohngebiet am Heidegraben“ (südöstliche Teilfläche des F lurstückes 65/3) zurückge- 
griffen werden. Daher ist keine Bepflanzung dieser Fläche m it hochwertigem Baumbe- 
stand möglich. Die Schaffung des Baurechts für die Wendeschleife erfolgt nach PBefG. 
X
20.03.2015 
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 219 "Wohngebiet am Heidegraben" Seite 4 von 10 
lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück- 
sichtigt 
J N
BV: Wird berücksichtigt 
Begründung: 
Ein entsprechender Hinweis wird in die Begründung zum B-Plan (Pkt. 14.3.5) aufgenom- 
men. Nach dem Pflanzplan sind im südlichen Bereich der Waldf läche nur Sträucher vor- 
gesehen. 
I-5 Sächsisches Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft  und Geologie 
Stellungnahme vom 15.08.2013 
Inhalt der Stellungnahme: 
Es gibt im Plangebiet eine eingeschränkte Versickerungsfä higkeit von Niederschlags- 
wasser. Ein Versickerungsnachweis bei anstehendem Geschi ebelehm ist sehr aufwändig. 
Daher wäre das Sammeln und Einleiten des Niederschlagswass ers in den Heidegraben 
günstiger als eine partielle Versickerung im Plangebiet. 
BV: Ist bereits berücksichtigt 
Begründung: 
Das anfallende Niederschlagswasser der geplanten öffentl ichen Verkehrsflächen soll in 
den Heidegraben eingeleitet werden. Hierfür gibt es die Zusage der Wasserbehörde. 
Das auf den Baugrundstücken anfallende Niederschlagswass er soll aus ökologischen 
Gründen weitestgehend auf den Baugrundstücken versickern (Textfestsetzung 7.2 des B- 
Planes). Es ist im B-Plan aber auch geregelt, dass bei nachge wiesener Nichtver- 
sickerungsfähigkeit vom Versickerungsgebot eine Ausnahm e gemacht wird. Dann ist in 
diesen Einzelfällen eine Sonderlösung zu finden (z. B. auch eine Einleitung in den 
Heidegraben). 
-
20.03.2015 
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 219 "Wohngebiet am Heidegraben" Seite 5 von 10 
II. Öffentlichkeit (Bürger/Dritte) 
Hinweis: 
Im Folgenden ist aus Datenschutzgründen anstelle des Namen s und der Anschrift des Bürgers/Dritten jeweils eine 
Nummer angegeben. Anhand dieser Nummer sind der Name und die Anschrift des jeweiligen Bürgers/Dritten aus der 
Namens- und Adressenliste zu ersehen, die der Begründung di eser Vorlage als Anhang – aus Datenschutzgründen nicht 
zur Veröffentlichung freigegeben! – beigefügt ist. 
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück- 
sichtigt 
J N
II-1 Stellungnahme vom 29.09.2013 
II-1.1 Inhalt der Stellungnahme: 
Gegen die geplante zweite Zufahrtsstraße (Anbindung im Nor den) in Verlängerung der 
Straße Zum Kalten Born wird nochmals Einspruch eingelegt. D ie Nutzer der S-Bahn 
erreichen diese schneller über die erste Zufahrt (an der Bahnstraße). 
BV: Wird nicht berücksichtigt 
Begründung: 
Die zweite Zufahrtsstraße dient städtebaulich der Verbindung der vorhandenen Siedlung 
und dem neu entsteghenden kleinen Wohngebiet. Die künftige n Bewohner in den WA 1
(nördlicher Teil) und WA 2 haben unter Nutzung der (neuen) Zu fahrt Zum Kalten Born 
bis zur Ecke Bahnstraße eine etwas kürzere Wegstrecke zur S- Bahn zu bewältigen (s. 
auch Kap. 8.4 und 8.6 der Begründung zum B-Plan). 
X
II-1.2 Inhalt der Stellungnahme: 
Die zweite Zufahrt sollte auch an zweiter Stelle gebaut werd en, damit Baufahrzeuge das 
neue Wohngebiet vorrangig über die erste Zufahrt (Bahnstraße) erreichen können. 
BV: Ist nicht Gegenstand dieses Planverfahrens 
Begründung: 
Die zeitliche Abfolge der Herstellung der Erschließung ist nicht im B-Plan regelbar und 
somit nicht Gegenstand des B-Planes. Sie wird im Erschließungsvertrag geregelt. 
-
II-2 Stellungnahme vom 03.10.2013 
II-2.1 Inhalt der Stellungnahme: 
V on jedem Bauherrn ist wegen der Bodenverhältnisse ein Gutachten bezüglich der Ver- 
sickerungsfähigkeit zu fordern. Die Erschließung soll im Trennsystem erfolgen. 
BV: Ist bereits berücksichtigt 
Begründung: 
Darüber, dass die Entsorgung des Schmutz- und Regenwassers im Trennverfahren 
erfolgen soll, werden die Eigentümer bereits ausführlich i n Kap. 9.3.2 der Begründung 
zum B-Plan informiert. Dabei ist das anfallende Regenwasse r entsprechend der Text- 
festsetzung Nr. 7.2 auf den Grundstücken zu verbrauchen ode r zur Versickerung zu 
bringen. Abweichend davon kann entsprechend dieser Festse tzung vom Erfordernis der 
Versickerung abgewichen werden, wenn dies aufgrund eines e ntsprechenden Nach- 
weises (Gutachten) der Bodeneigenschaften auszuschließen ist.    
  
-
20.03.2015 
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 219 "Wohngebiet am Heidegraben" Seite 6 von 10 
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück- 
sichtigt 
J N
II-2.2 Inhalt der Stellungnahme: 
Der festgesetzte Fuß-/Radweg in Höhe Jungfernstiege und da s Flurstück 297 der 
Gemarkung Quasnitz ist unter Erweiterung des Geltungsbere iches des B-Planes als 
Planstraße festzusetzen, um den Kfz-Verkehr besser aufzul ösen. Kleine Stiche und 
Schlippen sind für die Gartenstadt typisch. Die Anbindung i st auch im rechtskräftigen 
B-Plan „Baugebiet Quasnitz“ festgesetzt. 
BV: Wird nicht berücksichtigt 
Begründung: 
Eine zusätzliche straßenseitige Verbindung zur Gartensta dt Quasnitz ist zur Erschlie- 
ßung des neuen Wohngebietes nicht erforderlich und verkehr stechnisch nicht begründ- 
bar. Der durch das neue Wohngebiet entstehende Verkehr soll hauptsächlich über die 
Zufahrt Bahnstraße durch die Nutzung der neuen Planstraße a bgeleitet werden und 
damit überwiegend im Plangebiet selbst verbleiben, um die a ngrenzenden Siedlungs- 
bereiche nicht zusätzlich mit Kfz-Verkehr zu belasten. Eine weitere Verkehrsanbindung, 
die zu einer Verschlechterung der Wohn- und Aufenthaltsbed ingungen der unmittelbar 
daran angrenzenden Wohngrundstücke führt und die in keiner Weise durch das örtliche 
Verkehrsaufkommen gerechtfertigt ist, kann nicht befürwortet werden.  
X
II-2.3 Inhalt der Stellungnahme: 
Die geplante Anbindung des Gebietes im Bereich Zum Kalten Bo rn/Charlottenweg ist 
zu ändern (Verschiebung in Richtung Norden wegen der dort be sseren Möglichkeit zur 
Einsicht). Die Erweiterung der vorhandenen Grünfläche kan n dann in Richtung Norden 
erfolgen. 
BV: Wird nicht berücksichtigt 
Begründung: 
Eine Verschiebung der geplanten Anbindung in Richtung Nord en würde sicherlich 
bessere Einsichtmöglichkeiten mit sich bringen. Trotzdem soll es bei der bislang vorge- 
sehenen Anbindung des neuen Wohngebietes an die Straße Zum K alten Born bleiben. 
Die Verlagerung der Anbindung nach Norden bedeutet nämlich eine Zerschneidung der 
vorhandenen, westlich angrenzenden Grünfläche. Zahlreic he Bäume müssten gefällt 
werden. Zudem wäre für eine Verlagerung der Grünfläche in Ri chtung Norden umfang- 
reicher Grunderwerb notwendig. Der Erhalt der vorhandenen öffentlichen Grünfläche 
ist ein wesentlicher Bestandteil des grünordnerischen Kon zeptes des B-Planes. Aus 
diesem Grunde soll es keine Verschiebung der Straßenanbind ung geben. Infolge der in 
der Gartenstadt Quasnitz bestehenden Geschwindigkeitsbe grenzung für Kfz und der 
V orfahrt von Rechts ist am besagten Anbindepunkt eine gerin ge Geschwindigkeit 
vorgegeben. Eine erhöhte Unfallgefahr besteht daher am neuen Anbindepunkt nicht. 
X
II-2.4 Inhalt der Stellungnahme: 
Die Festsetzung der Firstrichtung westlich der Planstraße ist zu streichen. Damit haben 
die Bauherren keine Möglichkeit der Errichtung einer Solar -/Photovoltaikanlage auf 
dem Dach. Die Ziele, die mit einer solarenergetisch optimie rten Wohngebietsplanung 
erreicht werden sollen, sind die verstärkte Nutzung regene rativer Energien sowie eine 
aktive und passive Energieeinsparung. Wesentliche Einflu ssfaktoren sind dabei die 
Orientierung der Gebäude und die Neigung der südlichen Dach flächen. Auch ist die 
Dachlandschaft der bestehenden Gartenstadt sehr vielfält ig, sodass die Streichung der 
festgesetzten Firstrichtung städtebaulich nicht bedeuts am ist und die Gleichbehandlung 
im Gebiet gesichert ist. 
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Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 219 "Wohngebiet am Heidegraben" Seite 7 von 10 
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück- 
sichtigt 
J N
BV: Wird nicht berücksichtigt 
Begründung: 
In den WA 1 und WA 4 wurde die Firstrichtung traufständig zur P lanstraße festgesetzt. 
Die beiden Wohngebiete befinden sich am westlichen Rand des neuen Baugebietes. 
Daran angrenzend wurde in der Zwischenzeit ein weitgehend o ffenes Gewässer 
geschaffen (Heidegraben). Um zur freien Landschaft hin ein e klare Gebäudekante zu 
bilden und auch den Straßenverlauf der neuen Planstraße zu u nterstreichen wurde im 
B-Plan diese Firstrichtung festgesetzt. Wie in der Begründ ung zum B-Plan Kap. 12.3.2 
bereits dargelegt, sollen hier im Sinne der Schaffung einer klaren städtebaulichen Struk- 
tur die energetischen Belange zurückstehen. Eine hundertp rozentig optimale Ausrich- 
tung sämtlicher Gebäude ist leider nicht in allen Baugebiet en möglich, die Thematik 
wird aber stets mit dem Leipziger „Leitfaden solaroptimierte Stadtplanung“ als Bestand- 
teil der städtebaulichen Planungspraxis abgeprüft. Etwa d ie Hälfte der zukünftig mög- 
lichen Eigenheime können nach Süden hin ausgerichtet werden. Die vorhandene Vielfalt 
der Dachlandschaft in der Gartenstadt Quasnitz steht der Fe stsetzung einer Firstrichtung 
nicht entgegen. So besitzt beispielsweise in der Gartensta dt die Bebauung nördlich des 
Charlottenweges gleichfalls eine klare einheitliche Kant e zur freien Landschaft hin. 
Dies ist auch das städtebauliche Ziel der Bebauung entlang des Heidegrabens. 
II-3 Stellungnahme vom 30.09.2013 
II-3.1 Inhalt der Stellungnahme: 
Eine Festlegung der Reihenfolge der Herstellung der Zufahr tsstraßen zum Baugebiet ist 
sinnvoll. Bei einer abschnittsweisen Erschließung und dem Beginn mit dem oberen 
Abschnitt würde der Straßenbelag der Straße Zum Kalten Born durch Baufahrzeuge 
vermehrt abgenutzt und die Anwohner müssten die grundhafte Erneuerung der Straße 
anteilig bezahlen. Das ist nicht akzeptabel. 
BV: Ist nicht Gegenstand dieses Planverfahrens 
Begründung: 
Die zeitliche Abfolge der Herstellung der Erschließung ist nicht im B-Plan regelbar und 
somit nicht Gegenstand des B-Planes. Die Herstellung der Erschließung und die Kosten- 
tragung durch den Investor werden im Erschließungsvertrag geregelt. 
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II-3.2 Inhalt der Stellungnahme: 
Die Herstellung einer Verlängerung der Planstraße zur Stra ße Zum Kalten Born ist 
wenig sinnvoll, da insbesondere die Lärmbelastung für die v orhandene Wohnbe- 
völkerung dadurch erhöht wird. Eine Zufahrt zum neuen Wohng ebiet reicht aus, 
Fußgänger können den geplanten Fuß-/Radweg auf den Flurstü cken 295 und 296 
nutzen. 
BV: Wird nicht berücksichtigt 
Begründung: 
Das geplante Wohngebiet erhält mit der Anbindung an die Bahn straße eine Hauptzu- 
fahrt. Es soll jedoch auch straßenseitige Verknüpfungspun kte mit der vorhandenen 
Gartenstadt geben, damit beide Wohngebiete besser zusamme nwachsen können. Zudem 
ist eine Anbindung an die Gartenstadt aus verkehrsorganisa torischen Gründen vorteil- 
hafter. Eine Erschließung des neuen Baugebietes über nur ei ne Straße als reine Sack- 
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Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 219 "Wohngebiet am Heidegraben" Seite 8 von 10 
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück- 
sichtigt 
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gassenstraße wäre nachteilhaft (z.B. für Lieferfahrzeuge , für die Müllabfuhr, bei Ha- 
varien oder Baustellen in der Planstraße u.ä.).  
II-3.3 Inhalt der Stellungnahme: 
Die Festsetzung einer maximal zulässigen Garagen- und Stel lplatzbebauung ist wün- 
schenswert. Der Streifen zwischen dem Grundstück Zum Kalte n Born 20 und der 
künftigen Planstraße soll vom Investor nicht als Garagenko mplex genutzt werden. Das 
wäre nicht annehmbar. 
BV: Ist bereits berücksichtigt 
Begründung: 
Gemäß der Textfestsetzung Nr. 4. des B-Planes sind in den Bereichen zwischen Straßen- 
begrenzungslinie und vorderer Gebäudekante keine Garagen zulässig. Demzufolge ist 
auch in dem genannten Streifen zwischen dem Grundstück Zum Kalten Born 20 und der 
Planstraße die Errichtung eines Garagenkomplexes nicht mö glich. Zudem sind in einem 
allgemeinen Wohngebiet nur so viele Stellplätze und Garage n zulässig, wie für die 
zugelassene Nutzung benötigt wird (§ 12 Abs. 2 BauNVO). Inso fern ist eine maximal 
zulässige Bebauung mit Stellplätzen und Garagen im Plangeb iet bereits geregelt und 
braucht nicht zusätzlich im B-Plan festgesetzt werden. 
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II-3.4 Inhalt der Stellungnahme: 
Der erhöhte Bedarf an Betreuungsplätzen für Kleinkinder un d Kindergartenkinder kann 
in der lokalen Kita nicht untergebracht werden, die Plätze r eichen bereits heute schon 
nicht. 
BV: Ist bereits berücksichtigt 
Begründung: 
Die Versorgungslage bei Betreuungsplätzen für Kinder bis z um Schuleintritt ist im 
gesamten Stadtgebiet derzeit sehr angespannt. Im langfristigen Entwicklungskonzept zur 
Kitaplanung gehört Lützschena-Stahmeln zum Versorgungsr aum Nordwest. Dieser ist 
im Ergebnis der Betrachtungen nicht als prioritär hinsicht lich der Schaffung neuer Kita- 
Kapazitäten eingestuft. Dennoch sind auch hier mehrere V orhaben in V orbereitung, die, 
auch wenn sie sich nicht unmittelbar im Ortsteil Lützschena -Stahmeln befinden, zur 
Verbesserung der wohnortnahen Versorgung beitragen werden. So entsteht entsprechend 
der Bedarfsplanung für 2014 in der Stahmelner Straße 28 eine Kita mit ca. 120 Plätzen 
und die Kita in der Friedrich-Bosse-Straße 19 wird um 40 Plät ze erweitert. Darüber 
hinaus gibt es Bemühungen, in Kooperation mit einem großen U nternehmen, im Versor- 
gungsraum eine betriebsnahe Kita zu errichten. Da diese Ein richtung öffentlich finan- 
ziert wird, werden damit nicht nur Kinder von Betriebsangeh örigen versorgt, sondern 
auch Leipziger Kinder, die im Umfeld wohnhaft sind. Das Kita angebot wird derzeit 
durch ca. 15 Tagespflegestellen mit mehr als 70 Plätzen ergä nzt. Da für die Bedarfs- 
berechnung die aktuelle Bevölkerungsvorausschätzung des Amtes für Statistik und Wah- 
len verwendet wird, ist davon auszugehen, dass auch der Zuwa chs durch das neue Bau- 
gebiet am Heidegraben hierin enthalten ist und demzufolge d er Kitabedarf berück- 
sichtigt ist. 
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Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 219 "Wohngebiet am Heidegraben" Seite 9 von 10 
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Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
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II-3.5 Inhalt der Stellungnahme: 
Es stellt sich die Frage, ob das vorhandene Abwassernetz die neu eingeleiteten Mengen 
fassen kann, insbesondere bei starkem Regenfällen. Schon j etzt kommt es im Bereich 
der Kreuzung Zum Kalten Born/Bahnstraße zu Überschwemmung en und Rückstau bei 
starken Regen. 
BV: Ist bereits berücksichtigt 
Begründung: 
Das Niederschlagswasser der neuen Wohngebietsstraße wird nicht in das vorhandene 
Abwassernetz, sondern komplett in den Heidegraben eingele itet werden. Insofern ist die 
regenwasserseitige Entsorgung für die öffentlichen Verke hrsflächen gesichert. Dies ist 
auch in der Begründung zum B-Plan so entsprechend unter Kap. 9.3.2 dargestellt. Der 
mit dem Investor des Wohngebietes abzuschließende Erschli eßungsvertrag regelt dann 
verbindlich die kompletten Erschließungsmaßnahmen. 
Die Schmutz- und Regenwasserentsorgung auf den privaten Baugrundstücken erfolgt im 
Trennsystem. Dabei ist entsprechend der Textfestsetzung N r. 7.2 das anfallende Regen- 
wasser auf den Grundstücken zu verbrauchen oder zur Versick erung zu bringen. 
Abweichend davon kann entsprechend dieser Festsetzung vom Erfordernis der Ver- 
sickerung abgewichen werden, wenn dies aufgrund eines ents prechenden Nachweises 
fehlender Versickerungseigenschaften des Bodens auszusc hließen ist. In diesem Fall 
besteht nach Erteilung einer entsprechenden Genehmigung d ie Möglichkeit der Einl- 
eitung in den Heidegraben. Das anfallende Schmutzwasser ka nn nach Aussage der 
Kommunalen Wasserwerke GmbH (KWL) in das vorhandene Sytem eingeleitet werden. 
Insofern sind negative Auswirkungen auf das bestehende Abw assersystem durch die 
Planung nicht zu erwarten.                  
-
II-4 Stellungnahme vom 15.08.2013 
II-4.1 Inhalt der Stellungnahme: 
Es wird eine Aktualisierung der Aussagen zum speziellen Art enschutz gefordert. Die 
Daten von 2004 (Brutvogelkartierung) genügt nicht den rechtlichen Anforderungen. Das 
Artenspektrum ist hierbei um mindestens die Artengruppe de r Fledermäuse zu erwei- 
tern. Die Notwendigkeit der Artenschutzprüfung ergibt sic h aus dem Bundesnatur- 
schutzgesetz. 
BV: Wird berücksichtigt 
Begründung: 
Die im Grünordnungsplan 2006 auf Grundlage der Brutvogelka rtierung 2004 getrof- 
fenen Aussagen wurden im Jahr 2012 überprüft und aktualisie rt. Die Brutvogelkar- 
tierung 2004 wurde mit der MultibaseCS-Datenbank 2014 abgeglichen. Die Aussagen in 
Kap. 7.2.1 der Begründung des B-Planes zum Artenschutz und z ur Nutzung der 
MultiBaseCS-Datenbank (2014) wurden ergänzt und aktualisiert. 
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II-4.2 Inhalt der Stellungnahme: 
Die Auswirkungen des V orhabens auf das städtische Klima (Ka ltluftbildung) sind zu 
untersuchen. 
BV: Ist bereits berücksichtigt 
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Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 219 "Wohngebiet am Heidegraben" Seite 10 von 10 
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Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
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sichtigt 
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Begründung: 
Für das Schutzgut Klima wurde der Landschaftsplan einschl. der Stadtklimaunter- 
suchung (2010) ausgewertet. Für das Schutzgut Luft wurden d ie durch das Sächsische 
Landesamt für Umwelt und Geologie zur Verfügung gestellten Daten verwendet (s. Kap. 
7.2.4.1 der Begründung zum B-Plan). In der Bewertung der Ent wicklungsprognose (s. 
Kap. 7.2.4.2 der Begründung zum B-Plan) ist davon auszugehe n, dass die Funktion des 
Gebietes zur Kaltluftproduktion sowohl bei Durchführung d er Planung als auch bei 
Nichtdurchführung der Planung (d.h. Umsetzung des ursprün glichen B-Planes) verloren 
geht, bei Durchführung der Planung jedoch insgesamt die pos itive lokalklimatische 
Wirkung durch die geplante großflächige Waldfläche überwi egt (Näheres s. Kap. 7.2.4 
der Begründung zum B-Plan). 
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Quasnitzer Weg
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Zum Kalten Born 
An der Kirschallee
Hallesche Str.
Zum Kalten Born
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18
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299
298
296
297
2198
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238
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55l
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239
5
241243
242
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237
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244245
226225
1262
56
199
56h
4198
230229
232231
233 227
Fußweg
Feldweg
Quasnitzer Höhe
Hallesche Str.
Bahnstr.
Jungfernstiege
An der Feuerwehr
Kleiner Poetenweg
Charlottenweg
SW Ei 900/13505,00m Schutzstreifen beidseits
53
528
261
561
760
264
4301
33012301
461
365
öG 
 F + RF + R
WA 60.3IIEWd
MI0.5SdIII
0.3IIEWd, ZdWA 5
WA 40.3IESd
WA 20.3WdIE
WA 10.3SdIE
0.3WdIEWA 3
16m56516m6m
333
3
16m
16m16m
3
538
63
3
5
324m39633
5
9
5
5
4.5
34.5
SW Ei 900/13505,00m Schutzstreifen beidseits
Ausgleichsfläche für Porsche-Werk-Erweiterung(B-Plan Nr. 383 "Industriegebiet östlich der Radefelder Allee")
Bebauungsplan
 Nr. 219  "Wohngebiet
 am Heidegraben"
     
Stadt Leipzig
   Stadtplanungsamt
    
20.03.2015
Blatt  1
   
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]1.      Art der baulichen NutzungFestsetzungen
Allgemeines Wohngebiet , z.B. WA 1 (gem. § 4 BauNVO)[§ 1 Abs. 3  i.V.m. Abs. 2 Nr. 3 BauNVO]
Mischgebiet  (gem. § 6 BauNVO)[§ 1 Abs. 3  i.V.m. Abs. 2 Nr. 5 BauNVO]
I.
Planzeichenerklärung     entsprechend Planzeichenverordnung (PlanZV 90)
  WA 1MI
[§ 16 Abs. 2 Nr. 1 BauNVO]Grundflächenzahl (GRZ), als Höchstmaß, hier z.B. 0.30,3 [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]2.      Maß der baulichen Nutzung
[§ 16 Abs. 2 Nr. 3 BauNVO]II Anzahl der Vollgeschosse als Höchstmaß, hier z.B. II 
nur Einzelhäuser zulässig [§ 22 Abs. 2 BauNVO]
[§ 23 Abs. 1 BauNVO]
[§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB]
Baulinie
3.     Bauweise, Baugrenzen, BaulinienE
  
4.     Verkehrsflächen[§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB]StraßenverkehrsflächeStraßenbegrenzungslinieVerkehrsfläche besonderer ZweckbestimmungZweckbestimmung: Fuß- und Radweg
5.   Flächen für Versorgungsanlagen[§ 9 Abs. 1 Nr. 12 BauGB]Fläche für VersorgungsanlagenZweckbestimmung: Elektrizität
6.      Grünflächen[§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB] öffentliche GrünflächeöG 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]7.     Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und LandschaftUmgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz,     (externe Ausgleichsfläche Porsche-Werk-Erweiterung  B-Plan Nr. 383,zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaftsiehe textliche Festsetzung Nr. 7.7)
8.     Fläche für Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen        im Sinne des Bundes- Immissionsschutzgesetzes[§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB] Fläche für Lärmschutzmaßnahmen
Flächen mit Bindung für Bepflanzungen und für die Erhaltungvon Bäumen und sonstigen Bepflanzungen 9.
 Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB] Umgrenzung von Flächen mit Bindung für  und sonstigen Bepflanzungen (Erhalt und Erweiterung der öffentlichen Grünfläche)
10.   Sonstige PlanzeichenGrenze des räumlichen Geltungsbereiches[§ 9 Abs. 7 BauGB]
Abgrenzung zwischen Baugebieten[§ 1 Abs. 4 BauNVO]
11.   Örtliche Bauvorschriften                              [§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO]
Sd, Zd, WdDachformen der Hauptgebäude, hier Satteldach, Zeltdach, Walmdach
[§ 9 Abs. 6 BauGB]     Nachrichtliche ÜbernahmenII. Umgrenzung von Flächen von Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB)(Plangenehmigung Heidegraben)und Landschaft
Hauptwasserleitung unterirdischBezeichnung nach Planeinschrieb
Schutzbereiche bestehender Leitungen(§ 9 Abs. 1 Nr. 13 BauGB)
Gewässer II. Ordnung  unterirdisch(Plangenehmigung Heidegraben)
       Darstellungen ohne Normcharakter
       Darstellung der Plangrundlage  (Auszug)
vorhandenes GebäudeFlurstücksgrenzenFlurstücksnummern z.B. 290Baumbestand290
IV.
III.
Maßangaben ( in m ) z.B. 6 m
WA 10.3SdIE 
6 m
Erläuterung der NutzungsschabloneBaugebietskategorie mitNummerGeschoßigkeitGrundflächenzahlBauweiseDachform
Fußweg
Baugrenze[§ 23 Abs. 1 BauNVO]
F + R
(siehe textliche Festsetzung Nr. 6.1)
Firstrichtung der Hauptgebäude
[§ 16 Abs. 4 BauNVO]Anzahl der Vollgeschosse zwingend, hier z.B. II II
Blatt  2
[§ 9 Abs. 1 und 7 BauGB]
Die der Planung zugrunde liegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse,                  DIN-Vorschriften, VDI-Richtlinien und ähnliche Regelungen) können bei der Stadt Leipzig im Neuen Rathaus, Martin-Luther-Ring 4-6, 04109 Leipzig,  Stadtplanungsamt Zimmer 499, während der Sprechzeiten eingesehen werden.I.Festsetzungen[ § 9 Abs. 1 und 3 BauGB]1.Art der baulichen Nutzung[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]
[§ 1 Abs. 5 BauNVO]1.1In den Baugebieten WA sind Anlagen für sportliche Zwecke nicht zulässig.
1.2In den Baugebieten WA sind die nach § 4 Abs. 3 Nr. 2 bis 5 BauNVO vorgesehenen Ausnahmen      (sonstige nicht störende Gewerbebetriebe, Anlagen für Verwaltungen, Gartenbaubetriebe, Tankstellen) nicht Bestandteil des Bebauungsplanes.[§ 1 Abs. 6 Nr. 1 BauNVO]
   Back- und KonditoreiwarenDrogeriewaren, Parfümerie- und KosmetikartikelFleischwarenGetränke inkl. Wein / Sekt / SpirituosenNahrungs- und Genussmittel inkl. Kaffee / Tee / TabakSanitätsartikelSchnittblumenTopf- und Zimmerpflanzen, Blumentöpfe und VasenZeitungen / ZeitschriftenZoologische Artikel, lebende TiereBekleidungBettwaren und Kissen, Bettdecken, MatratzenschonerBild- und TonträgerBücher Camping- und Outdoorartikel, u.a. Zelte, Isomatten und Schlafsäcke (ohne Wohnwagenzubehör, Bekleidung und Schuhe)ElektrogroßgeräteElektrokleingeräteFotoartikelGlas, Porzellan / Keramik (ohne Pflanzgefäße)Handarbeitswaren / Kurzwaren / Meterware / Wolle Haushaltwaren (Küchenartikel und - geräte ohne Elektrogeräte, Messer, Scheren,Besteck, Eimer, Wäscheständer und - körbe, Besen, Kunststoffbehälter und -schüsseln
Computer und Zubehör
Heimtextilien, Gardinen, Dekostoffe, Haus-, Bett- und Tischwäsche
Apothekerwaren (frei verkäuflich)
HörgeräteKinderwagenKunstgewerbe / Bilder / Bilderrahmen, WohndekorationsartikelKünstlerartikel / Bastelzubehör, Sammlerbriefmarken und -münzenLampen, Leuchten, LeuchtmittelLederwaren / Taschen / Koffer / RegenschirmeMusikinstrumente und Zubehör Optik, AugenoptikPapier, Büroartikel, SchreibwarenSpielwarenSportartikel / Sportgeräte (ohne Sportgroßgeräte)SportbekleidungSportschuhe
Schuhe
Telekommunikation und ZubehörUhren und SchmuckUnterhaltungselektronik und Zubehör[§ 1 Abs. 9 BauNVO]
1.5 Für die festgesetzten Baugebiete WA und MI gilt abweichend von Absatz 1.4, dass der "Leipziger Laden" allgemein zulässig ist. Bei diesem Betriebs- bzw. Anlagentyp handelt es sich um ein Ladengeschäft, welchesals Fachgeschäft ein branchenspezifisches oder bedarfsgruppenorientiertes Sortimenta)führt oder zur ergänzenden Versorgung der Bevölkerung in seinem unmittelbarenEinzugs- bzw. Nahbereich dient undeine Größe der Verkaufsfläche von 150 m² nicht überschreitet.b)[§ 1 Abs. 9 BauNVO]2.        Maß der baulichen Nutzung; Traufhöhe[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]Die Höhe der Traufe (gemessen an der Schnittlinie von Außenkante Außenwand undOberkante Dachhaut) über der Bezugshöhe darf im Baugebiet MI 10,0 m nicht überschreiten. Die Bezugshöhe beträgt 106,76 m NHN.[§ 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO]3.Stellung baulicher Anlagen; Firstrichtung[§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB]Die Firstrichtung der Hauptgebäude in den Baugebieten WA 2, WA 3 und WA 5 sowie die Traufe bei Hauptgebäuden mit Zeltdach in dem WA 5 hat parallel oder senkrecht zurunmittelbar vor dem jeweiligen Baugrundstück gelegenen Straße zu verlaufen. Bei Grundstücken, die an mehreren Straßen liegen, ist die Straße maßgeblich, wo sich der Grundstückszugang befindet.  4.Nebenanlagen, Garagen und CarportsNebenanlagen und Garagen (auch Carports) sind in den Bereichen zwischen Straßen-begrenzungslinie bzw. Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung (Fuß- und Radweg) und vorderer Gebäudekante mit ihren seitlichen Verlängerungen nicht zulässig.[§ 12 Abs. 6 BauNVO]5.Höchstzulässige Zahl der Wohnungen[§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB]In den Baugebieten WA 1 bis WA 5 wird die höchstzulässige Zahl der Wohnungen  in Wohngebäuden auf zwei Wohneinheiten beschränkt.6.Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Immissions- [§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB]schutzgesetztes6.1Passiver Schallschutz im nördlichen Bereich der Baugebiete WA 1 und WA 2Innerhalb der Fläche für Lärmschutzmaßnahmen in dem nördlichen Bereich der Baugebiete WA 1 und WA 2 sind zum  Schutz vor Außenlärm für Schlafräume fensterunabhängige Lüftungen vorzusehen. Bei Nachweis einer nächtlichen Schallimmissionsbelastung unter 50 dB(A), z.B. auf Grund abschirmender Bebauung, kann im Einzelfall davon abgesehen werden.6.2Passiver Schallschutz im Baugebiet MI Im Baugebiet MI sind Vorkehrungen zum Schutz vor Außenlärm an den Gebäudefassaden zu treffen.  Diese müssen die in der DIN 4109, Tabelle 8, aufgeführten erforderlichen resultierenden
7.Grünordnerische MaßnahmenFlächenbefestigung Die Befestigung von Stellplätzen, Zufahrten und Wegen auf den privaten Baugrundstücken ist so auszuführen, dass das auf den jeweiligen Flächen anfallende Niederschlagswasser weitestgehend innerhalb dieser Flächen versickern kann. [§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]
7.1
7.2Versickerung von NiederschlagswasserDas auf dem Baugrundstücken anfallende Niederschlagswasser ist, soweit es nicht für Brauchwasserzwecke (z.B. Toilettenspülung) verwendet wird, vollständig auf dem jeweiligen Baugrundstück zu versickern.Baugrundstücken anfallenden Niederschlagswassers insoweit abgesehen werden,wie nachgewiesen wird, dass dessen Versickerung auf Grund der Bodeneigenschaften des jeweiligen Baugrundstückes nur mit unvertretbar hohem Aufwand möglich ist.[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]
6.3Passiver Schallschutz im Baugebiet MIFür das Baugebiet MI sind Schlafräume mit schallgedämmten fensterunabhängigen  Lüftungseinrichtungen nach VDI-Richtlinie 2719 auszustatten. Bei Nachweis einer nächtlichen Schallimmissionsbelastung unter 50 dB(A), z.B. auf Grund abschirmender Bebauung, kann im Einzelfall davon abgesehen werden.
7.4Begrünung von FassadenFensterlose Fassadenteile > 30 m² und Mauern > 1 m Höhe sowie fensterlose Außenwände von Nebenanlagen und Garagen sind je angefangene 10 m laufender Wandfläche mitmindestens drei Kletterpflanzen zu bepflanzen.[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB]7.5Begrünung von Dächernüber 10 m² und von Garagen sind mindestens mit einer extensiven Begrünung zu versehen. [§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB]Flach geneigte Dächer (Neigung   15°) von Nebengebäuden mit einer Brutto-Grundfläche 
7.6Öffentliche GrünflächeAuf der öffentlichen Grünfläche ist eine Teilversiegelung (wasserdurchlässige Flächen-befestigung) auf maximal 10% der Fläche zulässig. Vorhandene vitale Gehölze sind zu erhalten.[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 und Nr. 25 b BauGB]7.7Externe Ausgleichsfläche zum B-Plan Nr. 383 "Industriegebiet östlich der Radefelder Allee"Auf der Fläche ist ein Traubeneichen-Hainbuchenwald mit strukturreichem Waldrand herzustellen.[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]8.Höhenlage von baulichen Anlagen[§ 9 Abs. 3 i.V.m. Abs.1 Nr. 1 und 2 BauGB]In den Baugebieten WA 1, WA 2, WA 3 und MI darf die Höhe der Oberkante des Erdgeschoss-Rohfußbodens über der Oberkante der an das Baugrundstück angrenzenden öffentlichen Verkehrsfläche, gemessen an den Endpunkten der anliegenden Grenzen des jeweiligen  Baugrundstückes (Bezugshöhe), 0,5 m nicht überschreiten.
9.Örtliche Bauvorschriften[§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO]9.1Dachneigung
9.2Farbe der DacheindeckungDacheindeckungen sind nur in roten, braunen oder anthrazitfarbenen Farbtönen zulässig.
Satteldächer auf Hauptgebäuden sind ausschließlich mit einer Dachneigung von 30° - 45° zulässig.Walmdächer auf Hauptgebäuden sind ausschließlich mit einer Dachneigung von 20° - 45° zulässig.Zeltdächer auf Hauptgebäuden sind ausschließlich mit einer Dachneigung von 20° - 35° zulässig.
Dies gilt nicht für Solarenergieanlagen.
II. HinweiseArchäologieIm mittleren und südlichen Teil der geplanten Wohngebiete befindet sich eine archäologisch relevanteSiedlung der frühen Jungsteinzeit (ca. 5500 - 5000 v. Chr.).Bei Bodeneingriffen über 0,5 m Tiefe ist eine fachgerechte archäologische Ausgrabung in derGesamtheit der Fläche durch das Landesamt für Archäologie notwendig. Befunde sind fachgerecht auszugraben und zu dokumentieren.(§ 14 Abs. 3 SächsDschG).Der künftige Bauträger kann im Rahmen des Zumutbaren an den Kosten beteiligt weden.
7.3Begrünung der nicht überbaubaren Grundstücksflächena)Auf jedem Baugrundstück ist mindestens ein hochstämmiger Obstbaum oder ein  einheimischer Laubbaum (STU 14-16 cm) je angefangene 200 m² nicht überbaubareGrundstücksfläche anzupflanzen, zu pflegen und bei Abgang zu ersetzen. Dabei ist jeweilsder erste erforderliche zu pflanzende Baum im Vorgartenbereich (Bereich zwischen Straßenbegrenzungslinie bzw. Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung und vordererGebäudekante mit ihren seitlichen Verlängerungen) anzupflanzen.Bei der Ermittlung der Zahl der anzupflanzenden Bäume werden vorhandene Bäume,die erhalten werden und einen Stammdurchmesser von mindestens 10 cm in 1,3 m Höheaufweisen, angerechnet.[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB]Mindestens 80% der nicht überbaubaren Grundstücksfläche ist als Vegetationsflächeb)anzulegen.Mindestens 30% davon sind mit standortgerechten, einheimischen Bäumen undSträuchern zu bepflanzen.[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB]
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Teil B :  Text Blatt  3
  1.3Im Baugebiet MI sind Vergnügungsstätten nicht zulässig.[§ 1 Abs. 5 BauNVO]   1.4In den Baugebieten WA und im MI sind Einzelhandelsbetriebe, die einzelne oder mehrere der folgenden Sortimente als Hauptsortimente führen, auf den Baugrundstücken nicht zulässig:
Abweichend von Satz 1 kann ausnahmsweise von der Versickerung des auf den 
 Schalldämm-Maße Rw,res aufweisen.
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 219 
„Wohngebiet am Heidegraben“  
Stadtbezirk:  Nordwest 
Ortsteil:        Lützschena-Stahmeln 
         
        
         
Grenze des 
             räumlichen Geltungsbereiches 
           
           
           
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Stadtplanungsamt 
Planverfasser:                            Stadtplanungsamt                                                     20.03.2015                                                 
                                                      

Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 219 "Wohngebiet am Heidegraben" 
    Seite 2
Inhaltsverzeichnis 
A.    EINLEITUNG...................................................................................... .................................5 
1.     Lage und Größe des Plangebietes................................................................ ......................5 
2.     Planungsanlass und -erfordernis................................................................ .........................5 
3      Ziele und Zwecke der Planung................................................................... .........................6 
4.     Verfahren................................... ................................................... ......................................6
B.     GRUNDLAGEN DER PLANUNG......................................................................... ..............7 
5.      Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes............................................. ..........7 
5.1    Topografie und Baugrundverhältnisse, Altlasten und Kampfmittel................................. ....8 
5.2     Vorhandene Bebauung und Nutzungen............................................................. ...............9 
5.3    Vorhandene Wohnbevölkerung.................. ................................................... ....................9 
5.4    Soziale Infrastruktur....................... ................................................... ...............................10 
5.5    Technische Infrastruktur.................... ................................................... ...........................10 
6.      Planerische und rechtliche Grundlagen......................................................... ..................12
6.1    Planungsrechtliche Grundlagen.................................................................. .....................12
6.1.1 Landesentwicklungsplan.......................................................................... .......................12 
6.1.2 Regionalplan................................. ................................................... ...............................13 
6.1.3 Flächennutzungsplan............................................................................. .........................14 
6.1.4 Landschaftsplan.............................. ................................................... .............................14 
6.1.5 Zulässigkeit von Vorhaben....................................................................... .......................15 
6.2    Sonstige Planungen.......................... ................................................... ...........................15
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept........................................................... .................15 
6.2.2 Stadtentwicklungsplan Wohnungsbau und Stadterneuerung..........................................1 5 
6.2.3 Stadtentwicklungsplan Zentren................................................................... ....................16 
6.2.4 Weitere Stadtentwicklungspläne.................................................................. ...................16 
7.      Umweltbericht.............................. ................................................... ................................17
7.1    Einleitung.................................. ................................................... ...................................17
7.2    Beschreibung und Bewertung der voraussichtlichen erheblichen 
         Umweltauswirkungen der Planung .............................................................. ...................20 
7.3    Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich 
  der nachteiligen Auswirkungen ...................................................................... ................34 
7.4    Zusammenfassung............................. ................................................... ..........................34 
8.      Ergebnisse der Beteiligungen.................................................................. ........................35
8.1    Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit..................................................... ...................35
8.2    Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange (TöB).................................. ......35
8.3    Beteiligung der TöB zum Entwurf................................................................ ....................38
8.4    Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf..................................................... .................40
8.5    Erneute Beteiligung der TöB zum Entwurf........................................................ ...............43 
     
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 219 "Wohngebiet am Heidegraben" 
    Seite 3
8.6    Erneute Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf............................................. ...........46 
9.      Städtebauliches Konzept....................................................................... .........................47 
9.1     Gliederung des Gebietes....................................................................... ........................47 
9.2     Bebauungs-/Nutzungskonzept.................................................................... ...................48 
9.3     Erschließungskonzept.......................................................................... ..........................49 
9.4     Grünkonzept................................ ................................................... ...............................54 
C.      INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES................................................................... .......55 
10.    Grenze des räumlichen Geltungsbereiches........................................................ .............55 
11.    Gliederung des Plangebietes.................................................................... .......................56 
12.    Baugebiete.................................. ................................................... ..................................56 
12.1   Art der baulichen Nutzung...................................................................... .........................56
12.2   Maß der baulichen Nutzung...................................................................... ......................60 
12.3   Bauweise, Stellung baulicher Anlagen........................................................... .................61
12.4   Überbaubare Grundstücksflächen, Baugrenzen und Baulinien....................................... 63 
12.5.  Höchstzulässige Zahl der Wohnungen............................................................. ...............64 
12.6   Höhenlage von baulichen Anlagen................................................................ ..................65 
13.     Verkehrsflächen............................ ................................................... ...............................65 
13.1.  Öffentliche Straßenverkehrsflächen............................................................. ...................65 
13.2   Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung: Fuß- und Radweg................................67
14.     Grünordnerische Festsetzungen................................................................. ....................67 
14.1   Flächenbefestigung.......................... ................................................... ............................67 
14.2   Versickerung von Niederschlagwasser............................................................ ................68 
14.3   Pflanzmaßnahmen und Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung 
          von Boden, Natur und Landschaft............................................................. ......................68 
15.     Bauliche Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen  
   im Sinne des Bundes- Immissionsschutzgesetzes...................................................... ....71 
16.     Flächen für Versorgungsanlagen................................................................ ....................72 
17.     Örtliche Bauvorschriften...................................................................... ............................73 
D.     STÄDTEBAULICHE KALKULATION..................................................................... ..........75 
18.    Flächenbilanz des Plangebietes................................................................. ......................75 
19.    Schätzung zur Bevölkerungsentwicklung.......................................................... ...............76 
20.    Schätzung zur Entwicklung des ruhenden Verkehrs................................................ .........76 
21.    Kostenbilanz................................ ................................................... ..................................76 
21.1  Kosten für Erschließung......................................................................... ..........................76 
21.2  Kosten für Begrünungsmaßnahmen.................................................................. ..............76
21.3  Kosten für private Bauherren.................................................................... .......................77
21.4  Folgekosten.................................. ................................................... ................................77 
Anhänge: 
     
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 219 "Wohngebiet am Heidegraben" 
    Seite 4
Anhang I:  Hinweise 
Anhang II:  Pflanzempfehlungen 
Anhang III: Straßenquerschnitt (ohne Maßstab) 
Anhang IV: Zusammenfassende Erklärung [gemäß § 10 Abs. 4 BauGB] 
     
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 219 "Wohngebiet am Heidegraben" 
    Seite 5
A.        EINLEITUNG 
1. Lage und Größe des Plangebietes 
Das Plangebiet befindet sich im Stadtbezirk Nordwest inner halb des Ortsteiles Lützschena- 
Stahmeln, ca. 10 km vom Stadtkern Leipzigs entfernt. Die Grö ße des räumlichen Geltungs- 
bereiches beträgt ca. 12,5 ha. 
Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplanes wird begrenzt 
im Süden durch die Hallesche Straße bzw. in westlicher Ver längerung durch die 
Straßenbahntrasse, 
im Westen durch die vorhandenen Grünstrukturen am Rande d er bereits fertiggestellten 
Siedlung im Bereich „An der Kirschallee“ (rechtskräftiger Bebauungsplan Nr. 
E-74 "Baugebiet Quasnitz") 
im Norden durch einen Feldweg, bzw. Ackerflächen. Weiter nördlich befinden sich die 
Eisenbahntrasse nach Halle/ Saale bzw. das Güterverkehrszentrum (GVZ) 
im Osten durch die westlichen Flurstücksgrenzen der im Be reich „Zum Kalten Born“ und 
Bahnstraße bereits bebauten Grundstücke der „Gartenstadt Quasnitz“. 
Der genaue Verlauf der Grenze des räumlichen Geltungsberei ches des Bebauungsplanes ist der 
Planzeichnung und Kapitel 10 der Begründung zu entnehmen. 
Dieser Bebauungsplan (B-Plan) ersetzt für seinen Geltungs bereich die Festsetzungen des 
rechtskräftigen B-Planes Nr. E-74 „Baugebiet Quasnitz“. Der Teilbereich des B-Planes Nr. E-74, 
der sich außerhalb des B-Planes Nr. 219 befindet, behält seine Rechtskraft. 
2. Planungsanlass und -erfordernis 
Planungsanlass ist die Absicht privater Grundstückseigen tümer, ihre Grundstücke einer 
baulichen Nutzung und Verwertung zuzuführen und zu einer Wo hnsiedlung für Ein- und 
Zweifamilienhäuser zu entwickeln. 
Der private Eigentümer der derzeit unbebauten Flächen stre bt zeitnah eine Vermarktung und die 
Bebauung seiner Grundstücke an. 
Es ergibt sich ein Planungserfordernis, da die angestrebte Bebauung auf der Grundlage des 
derzeitig rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. E-74 "Baugebiet Quasnitz" nicht durchführbar ist. 
Nach dessen Festsetzungen wären Bebauungsmöglichkeiten g egeben, die den Zielstellungen der 
Stadtentwicklung und der Situation auf dem Immobilienmarkt nicht mehr entsprechen. 
Insbesondere der ursprünglich geplante Anteil des Geschos swohnungsbaues sowie die über- 
proportional vorgesehenen Erschließungsflächen entspre chen nicht mehr den heutigen Anfor- 
derungen. 
Ein weiteres Planerfordernis ist die Umwandlung der bislan g im Bebauungsplan Nr. E-74 
„Baugebiet Quasnitz“ festgesetzten Wohngebiete auf dem Fl urstück 65/3 der Gemarkung 
Quasnitz in eine Ausgleichsfläche für die Erweiterung des L eipziger Porschewerkes. Die 
Ausgleichsfläche wurde im Rahmen des Planverfahrens dem am 01.09.2012 in Kraft getretenen 
B-Plan Nr. 383 „Industriegebiet östlich der Radefelder Allee“ zugeordnet. 
Darüber hinaus ist ein Planungserfordernis gegeben, weil i nnerhalb des Plangebietes zwischen- 
zeitlich der Heidegraben zur Ableitung von Regenwasser aus dem nördlich gelegenen Indus- 
triegebiet östlich der Radefelder Allee als überwiegend unverrohrten Graben hergestellt wurde. 
     
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 219 "Wohngebiet am Heidegraben" 
    Seite 6
Durch die damit verbundene Flächeninanspruchnahme ist ein e Realisierung der nach dem beste- 
henden Bebauungsplan zulässigen Bebauung teilweise nicht mehr möglich. 
3. Ziele und Zwecke der Planung 
Durch diesen Bebauungsplan sollen, unter Berücksichtigun g der im Plangebiet bereits vorhan- 
denen baulichen und sonstigen Anlagen, insbesondere folgende Planungsziele erreicht werden: 
a) Anpassung des bauplanungsrechtlichen Rahmens zur Entwicklung des Gebietes am Rande der 
Stadt an die aktuellen stadtentwicklungspolitischen Ziel stellungen und die aktuellen Rahmen- 
bedingungen auf dem Wohnungsmarkt durch Ausweisung eines E infamilienhausgebietes 
anstelle des bislang vorgesehenen Geschosswohnungsbaus. 
b) Herstellen von Planungssicherheit für die zukünftige bauliche Entwicklung des Gebietes. 
c) Schaffung von Baurecht für ein zeitgemäßes, kostengünst iges und flächensparendes Erschlie- 
ßungssystem. 
d) Gewährleistung einer geordneten verkehrlichen Erschli eßung der Baugrundstücke bei mög- 
lichst geringer Flächeninanspruchnahme für Erschließungsanlagen. 
e) Integration der notwendigen Flächen für die Herstellung des Entwässerungsgrabens (die 
Anlage des Entwässerungsgrabens erhöht die Grünbereiche i m Plangebiet und steigert die 
Attraktivität des zukünftigen Wohngebietes). 
f) Verankerung der im Bebauungsplan Nr. 383 „Industriegebi et östlich der Radefelder Allee“ 
 vorgesehenen externen Ausgleichsflächen. 
g) Weitreichende Berücksichtigung der Belange des Umweltschutzes. 
Dabei ist vorgesehen, ein möglichst flexibles Planungsins trument zu erstellen, so dass die 
angestrebte Festsetzungsdichte eher gering ist. Dies betr ifft auch die gestalterischen Regelungen, 
die auf wenige grundlegende Aspekte reduziert werden solle n, um ein harmonisches Einfügen in 
das Ortsgefüge unter gleichzeitiger Wahrung von gestalter ischen Variationsmöglichkeiten der 
zukünftigen Nutzer zu gewährleisten. 
Der Bebauungsplan trifft außerdem Festsetzungen entsprec hend der naturschutzrechtlichen An- 
forderungen zur Grünordnung sowie zum Immissionsschutz. 
4. Verfahren 
Folgende Verfahrensschritte  wurden zur Vorbereitung des Satzungsbeschlusses durchgeführt: 
Aufstellungsbeschluss  vom 
Beschluss Nr. RB IV-333/05 
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 15/2005 v. 23.07.2005 
                  13.07.2005 
frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange 
(§ 4 Abs. 1 BauGB), mit Schreiben vom 
                  
25.09.2006 
Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf    
(§ 4 Abs. 2 BauGB), mit Schreiben vom 
                  
01.10.2008 
Öffentliche Auslegung des Entwurfes (§ 3 Abs. 2 BauGB), 
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 18/2008 v. 04.10.2008 
                        14.10.2008 
            bis 13.11.2008 
erneute Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum 
Entwurf (§ 4a Abs. 3 BauGB), mit Schreiben vom 17.07.2013 
erneute öffentliche Auslegung des Entwurfes (§ 4a Abs. 3 i.V.m. 
§ 3 Abs. 2 BauGB), bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr.
15/2013 v. 24.08.2013 
03.09.2013 
bis 02.10.2013 
     
20.03.2015 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 219 "Wohngebiet am Heidegraben" 
    Seite 7
Folgende Besonderheiten der Durchführung des Verfahrens  sind zu nennen: 
• Absehen von der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit 
Von der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 Satz 1 BauGB wurde in 
diesem Planverfahren unter Anwendung des § 3 Abs. 1 Satz 2 Nr. 2 BauGB abgesehen. Die 
Unterrichtung und Erörterung sind bereits zuvor auf andere r Grundlage im Verfahren zur 
Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. E-74 "Baugebiet Quasn itz “ erfolgt. Die allgemeinen 
Ziele und Zwecke der Planung zur Entwicklung eines Wohngebietes bestehen weiterhin. 
Im Übrigen sind die unmittelbar betroffenen Grundstücksei gentümer als Mitveranlasser für 
die Aufstellung dieses Bebauungsplanes bereits informell an der Planung beteiligt. Zeitgleich 
mit den Trägern öffentlicher Belange wurden zusätzlich die Bürgervereine beteiligt; zu den 
Ergebnissen der Beteiligungen siehe Kapitel 8. 
• Durchführung erneuter Beteiligungen zum Entwurf 
Aufgrund der nach den Beteiligungen 2008 wie in Kapitel 2 ber eits dargestellten geänderten 
Zielstellungen und Inhalte zur Entwicklung des Plangebiet es und den damit einhergehenden 
notwendigen Änderungen und Ergänzungen des Planentwurfes wurden im September 2013 
erneute Beteiligungen zum Entwurf gemäß § 4a Abs. 3 BauGB durchgeführt.   
• Redaktionelle Aktualisierung 
In Vorbereitung des Satzungsbeschlusses wurde die Vollzug sfähigkeit der getroffenen Fest- 
setzungen und die Aktualität der Rechtsgrundlagen geprüft und der Textteil des Rechtsplanes 
teilweise redaktionell geändert. Die redaktionellen Ände rungen haben keine Auswirkungen 
auf die Inhalte der Planung. Redaktionell geändert und aktu alisiert wurde auch die Leipziger 
Sortimentsliste im Ergebnis der durch die Ratsversammlung am 18.06.2014 beschlossenen 
Teilfortschreibung des Stadtentwicklungsplanes Zentren . Redaktionell ergänzt wurde zudem 
der im Plan enthaltene Hinweis zur Archäologie im Ergebnis d er 2013 durchgeführten Betei- 
ligungen. Die im Textteil zu Feuerungsanlagen mit festen Br ennstoffen getroffene Festset- 
zung und die in der Begründung dazu erfolgten Erläuterungen entfallen, da mit Wirkung vom 
01.01.2015 die betreffenden Anforderungen und Begrenzung en zur Verbrennung von festen 
Brennstoffen bereits auf Grundlage der Änderung/Ergänzun g des Bundesimmissionsschutz- 
gesetzes verbindlich geregelt sind. 
B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG 
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes
(zu den umweltrelevanten Grundlagen siehe Umweltbericht im Kapitel 7) 
Das Plangebiet umfasst mehrere Flurstücke, dessen Flächen überwiegend unbebaut sind und 
landwirtschaftlich genutzt wurden. Der westliche Bereich des Plangebietes wurde im Rahmen 
der Durchführung einer Ausgleichsmaßnahme aufgeforstet. Gebäude und bauliche Nutzungen 
sind im Wesentlichen auf die Grundstücke im unmittelbaren B ereich an der Halleschen Straße/ 
Bahnstraße begrenzt.  
Östlich des Plangebietes liegt das Wohngebiet der "Gartens tadt Quasnitz", welches nach einem 
Bebauungsplan von 1906 erschlossen und gebaut wurde. Die vo rherrschende Bebauung sind 
zweigeschossige Reihenhäuser, im nördlichen Abschluss auch Doppelhäuser. 
Charakteristisch ist die Giebelständigkeit der einzelnen Häuser und deren starke Gliederung mit 
Zwerchgiebeln und Gauben. Die Häuser erfahren eine interes sante Gruppierung um die gemein- 
schaftlich genutzten Innenhöfe. Geschwungene Straßenver läufe und Treppenanlagen verleihen 
der Gartenstadt Quasnitz ein unverwechselbares Ambiente. 
     
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Begründung zum Bebauungsplan 
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Im Süden des Plangebietes, südlich der Halleschen Straße, i st eine gewachsene Wohnbebauung 
vorzufinden. Unmittelbar westlich an das hier betrachtete Plangebiet schließen sich Gartenflä- 
chen und ein ökologisch wertvoller Grünstreifen, die sogen annte "Kirschallee", an (nach § 21 
SächsNatSchG geschützter Biotop). Dahinter liegen die ber eits bebauten Wohngrundstücke des 
1. Bauabschnittes vom „Baugebiet Quasnitz“, die entsprech end des Bebauungsplanes aus dem 
Jahr 1995 entwickelt wurden. Der Bebauungsplan hat für diese Flächen weiterhin Gültigkeit. 
Nördlich an das Plangebiet schließt sich ein Wirtschaftswe g an, dahinter liegen Grünland und 
bewirtschafte Ackerflächen. 
5.1 Topografie und Baugrundverhältnisse, Altlasten u nd Kampfmittel 
Das Plangebiet befindet sich in der Leipziger Tieflandsbucht im Übergang der Delitzscher Ebene 
in die Elster-Luppe-Aue. Topographisch liegt das Gebiet im Bereich des nördlichen Randes der 
Elsteraue an einem nach Süden exponierten Hang. 
Das Relief im Plangebiet wird definiert durch eine Geländeh öhe von ca. 106 m NHN an seiner 
tiefsten Stelle - etwa an der Einmündung der Bahnstraße in di e Hallesche Straße - bis zu einer 
Höhe von 122 m NHN im Nordwesten. Das Gelände steigt von Südos ten nach Nordwesten recht 
gleichmäßig und stetig an. 
Die Hochfläche nördlich der Halleschen Straße/Leipziger S traße ist eine Grundmoränenplatte, 
geformt durch Inlandeis, Erosion und Sandlößaufwehungen. Der bodenbildende Geschiebelehm 
als Verwitterungsprodukt des ursprünglich kalkigen Gesch iebemergels ist ein tonigsandiges, 
gelblich bis bräunlich-graues Material. Auch größere Best andteile - Geschiebe unterschiedlicher 
Größe (Feldsteine) sind enthalten. 
Es ist vorwiegend mit vergleyten Braunerden zu rechnen, die in der Regel wenig wasserdurch- 
lässige Strukturen aufweisen. Die Bodeneigenschaften sin d durch die landwirtschaftliche Nut- 
zung überprägt (Düngung, Eintrag von Pflanzenschutzmitte ln, intensive Bodenbearbeitung). Die 
ökologischen Bodenfunktionen sind dadurch verändert. 
In den nicht anthropogen überprägten Bereichen des Plangeb ietes ist oberflächennah im Zentral- 
bereich saalekaltzeitlicher Geschiebemergel und -lehm (G rundmoräne) verbreitet, in dem ho-
rizont- und mächtigkeitsunbeständige Schmelzwassersand e eingelagert sind, die saisonbedingt 
grundwassergefüllt sein können. Der Geschiebemergel und -lehm weist im Regelfall eine geringe 
Versickerungsfähigkeit auf und ist als frost- und wasserem pfindlich zu klassifizieren. Der Ge-
schiebemergel und -lehm wird von fluviatilen bis glazifluviatilen Sanden/Kiesen unterlagert. 
Im Plangebiet sind im Nordwestbereich oberflächennah saal ekaltzeitlicher glazifluviatiler Sand 
und Kies und im Südbereich oberflächennah saalekaltzeitli cher fluviatiler Kies und Sand =
Tiefere Mittelterrasse (= Hauptterrasse) sowie elsterkal tzeitlicher fluviatiler Kies und Sand =
Höhere Mittelterrasse verbreitet. Diese 
± rolligen Lockergesteine weisen im Regelfall eine güns-
tige Versickerungsfähigkeit auf und sind als nicht frost- u nd wasserempfindlich zu klassifi-
zieren. Im tieferen Untergrund stehen tertiäre Sande, Schluffe, Tone und Braunkohle an. 
Zum Teil liegen starke Störungen vor, so dass mit rasch wechs elnden Baugrundverhältnissen 
gerechnet werden muss. Es wird den späteren Bauherren empfohlen, standortkonkrete Baugrund- 
gutachten anfertigen zu lassen, da im Plangebiet wasserfüh rende Linsen und Schichten auftreten 
können, bzw. mit Grundwasseränderungen durch das Einstellen der Tagebautätigkeit im Groß- 
     
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Raum Leipzig zu rechnen ist. 
In Bereichen mit anstehendem Geschiebelehm ist auf Grund de r geringen Wasserdurchlässigkeit 
im Regelfall eine nur eingeschränkte Versickerungseignun g zu erwarten. Für eine geplante Ver- 
sickerung von anfallendem Niederschlagswasser sollte die Wasserdurchlässigkeit des Unter- 
grundes sowie der maßgebende Grundwasserflurabstand standortkonkret geprüft und eine Beein- 
flussung von benachbarter Bebauung ausgeschlossen werden. 
Das Plangebiet befindet sich nach Angaben des Sächsischen O berbergamtes im Geltungsbereich 
des Betriebsplanes „Folgen Grundwasseranstieg Delitzsch- Breitenfeld“. Es liegt innerhalb des in 
Verantwortung der Lausitzer und Mitteldeutschen Bergbau- Verwaltungsgesellschaft mbH 
(LMBV) befindlichen Bereiches einer ursprünglich bergbau lich beeinflussten Grundwasserab-
senkung. Im Zusammenhang mit der Außerbetriebnahme der ber gbaulichen Entwässerungs-
maßnahmen sowie der Flutung der Restlöcher unterlag es dem G rundwasserwiederanstieg. Der 
Grundwasserwiederanstieg im Plangebiet ist abgeschlosse n. Es ist nicht mit flurnahen Grund-
wasserständen zu rechnen. Der derzeitige Grundwasserstand im Hauptgrundwasserleiter liegt bei 
ca. +101 m NHN. Ausgehend vom derzeitigen Kenntnis- und Arbe itsstand des hydrologischen 
Modells der LMBV wird sich ein mittlerer stationärer Grundwasserstand von ca. 101 m NHN im 
oberen Hauptgrundwasserleiter (ohne Berücksichtigung saisonaler Schwankungen) einstellen. 
Im Rahmen der Bearbeitung des Bebauungsplanes Nr. E-74 wurd e von dem zum Zeitpunkt der 
Aufstellung dieser Planung zuständigen Landratsamt mitge teilt, dass das Gelände nicht als 
munitionsverseucht bekannt ist. Eine vorsorgliche Unters uchung des Baugeländes wird aus 
diesem Grund nicht für erforderlich gehalten. Ein Auffinde n einzelner Munitionskörper bei 
Erdarbeiten ist dennoch nicht ausgeschlossen. 
Bei jeglichen Munitionsfunden ist der Kampfmittelbeseiti gungsdienst Sachsen oder die nächste 
Polizeidienststelle sofort zu verständigen. 
Nach gegenwärtigem Kenntnisstand leitet sich aus dem Altla stenkataster der Stadt Leipzig, Amt 
für Umweltschutz, kein Altlastenverdacht für das Plangebiet ab. Näheres dazu s. Kapitel 7.2.2.1. 
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen 
Der überwiegende Teil der Flurstücke im Plangebiet wurde la ndwirtschaftlich als Ackerflächen 
bzw. Grünland genutzt. Auf dem Flurstück 65/3 ist 2014 im Rah men der Zuordnung als 
Ausgleichsfläche zu dem B-Plan Nr. 383 „Industriegebiet ös tliche der Radefelder Allee“ eine 
Anpflanzung zum Wald erfolgt. Die Flurstücke 69/2, 69c und 6 1/4 sind (teilweise verwilderte)
Gartenbereiche. Die im Geltungsbereich liegenden Teile de r Flurstücke 301/3 und 301/4 dienen 
als Freifläche, als Fläche für Nebenanlagen und als Garagen standort insbesondere für das 
benachbarte Wohnhaus. 
Im südlichen Teil des Plangebiets befinden sich bestehende Wohngebäude, u.a. der Wohnungs- 
Genossenschaft „Auenblick“ e.G. und einige Gebäude, die ge werblich genutzt werden, so ein 
Autohandel und eine Tankstelle an der Halleschen Straße. 
5.3 Vorhandene Wohnbevölkerung 
Das Plangebiet befindet sich im Ortsteil Lützschena. 
Nach der Kommunalen Gliederung der Stadt Leipzig gehört der Ortsteil Lützschena zum 
Stadtbezirk Nordwest. Er ist mit dem Ortsteil Stahmeln 18,2 km² groß und hatte zum 31.12.2013
insgesamt 3.945 Einwohner. 
 Im Plangebiet selbst befinden sich zum Zeitpunkt der Planaufstel- 
     
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lung drei Wohngebäude mit insgesamt etwa 15 Personen. 
5.4 Soziale Infrastruktur 
Schulen 
Für die Schulausbildung stehen die Außenstelle der Grundsc hule Leipzig-Stahmeln im Wind- 
mühlenweg (ca. 750 m westlich des Plangebietes) die Mittels chule und das Gymnasium in der 
benachbarten Stadt Schkeuditz sowie eine weitere Mittelsc hule in Leipzig-Wahren und das 
Werner-Heisenberg-Gymnasium in Leipzig-Möckern zur Verfügung. 
Einrichtungen für Kinder bis 6 Jahre 
Die Kindergarten-/Kinderkrippe-/Hort- Kombination „Sternchen“ im Freirodaer Weg (ca. 250 m
westlich des Plangebietes) steht neben der Kindergarten-/ Kinderkrippen-Kombination „Am 
Sonnenhügel“ in Stahmeln zur Verfügung. 
Zusätzlich bieten Tagesmütter in der östlich des Plangebie tes gelegenen Gartenstadt ihre Dienste 
für die Kinder bis zum dritten Lebensjahr an. 
Einrichtungen für ältere Menschen 
Durch die Arbeiterwohlfahrt wird das Seniorenheim/Betreu tes Wohnen in Lützschena „Am 
Brunnen“ (südlich des Freirodaer Weges) betrieben. Ferner werden im Objekt Wochenangebote 
für die allgemeine Nutzung offeriert. Die Volkssolidarität betreibt ein gleichartiges Objekt in der 
Halleschen Straße, gleichfalls in Nähe des Plangebietes. 
Sportanlagen 
Zum einen stehen der Sportplatz und die Turnhalle in der Hall eschen Straße zur Verfügung, zum 
anderen können Sportplatz und Turnhalle an der Stahmelner Straße genutzt werden. 
5.5 Technische Infrastruktur 
5.5.1 Verkehrsinfrastruktur 
Motorisierter Individualverkehr   
   (MIV)   
Im Süden wird das Plangebiet von der Halleschen Straße tangi ert. Im Südosten begrenzt die 
Bahnstraße das Gebiet, diese zweigt von der Halleschen Straße nach Norden ab. 
Die Hallesche Straße gehört zum Netz der wichtigen Hauptverkehrsstraßen der Stadt Leipzig und 
stellt die direkte Straßenanbindung ins Leipziger Stadtze ntrum bzw. nach Schkeuditz dar. Die 
Hallesche Straße ist die ehemalige Bundesstraße B 6. Die Bun desstraße ist nach Norden verlegt 
wurden. Das Verkehrsaufkommen auf der Halleschen Straße ist dadurch gesunken. 
Eine weitere Anbindung des Plangebietes besteht mit der Str aße Zum Kalten Born an die östlich 
angrenzende Gartenstadt Quasnitz. Die Straße Zum Kalten Bo rn ist über die Bahnstraße oder 
über den Radefelder Weg zu erreichen. 
Nichtmotorisierter Individualverkehr 
Verbindungen für nicht motorisierten Verkehr sind über „Trampelpfade“ sowohl von Osten nach 
Westen vorhanden, in das Wohngebiet an der Kirschallee und i n die Gartenstadt, als auch auf 
Pfaden über die Wiese von Süden nach Norden. 
Öffentlicher Personen-   
Nah-   Verkehr (ÖPNV)   
Auf der Halleschen Straße fährt die Straßenbahn Nr. 11 in Ric htung Stadtzentrum bzw. nach 
Schkeuditz. Die Straßenbahnhaltestelle  der Leipziger Verkehrsbetriebe (LVB) befindet sich in 
unmittelbarer Nähe der südlichen Grenze des Plangebietes. 
     
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Weitere öffentliche Verkehrsmittel stehen mit der S-Bahn V erbindung Leipzig-Halle zur Verfü- 
gung. Der S-Bahnhof Lützschena befindet sich ca. 1250 m nord östlich des Plangebietes. 
Ferner besteht im Radefelder Weg und an der S-Bahn-Brücke Ba hnstraße Zugang zur Buslinie 
190, welche zwischen Leipzig-Hauptbahnhof und Glesien ver kehrt und auch das Güterverkehrs- 
zentrum erschließt. 
Flugverkehr 
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes befindet sich in s einer nächsten Entfernung ca. 3,4 
km südöstlich der Start- und Landebahn Süd des Flughafens Le ipzig/Halle. Daraus resultiert die 
Lage des B-Planes im Bauschutzbereich des Flughafens, jedo ch unterhalb der zustimmungs-
pflichtigen Höhenbegrenzung gemäß § 12 Abs. 3 Nr. 1 Luftverkehrsgesetz (LuftVG).  
Im Regionalplan Westsachsen 2008 ist auf der Grundlage des P lanfeststellungsbeschlusses ein 
sogenannter Siedlungsbeschränkungsbereich für den Verke hrsflughafen Leipzig/Halle ausgewie- 
sen. Dieser ist in eine Fluglärmkontur A (hier sollen im Rahm en der Bauleitplanung nur 
Industrie- und Gewerbegebiete ausgewiesen werden) und ein e Fluglärmkontur B (innerhalb 
dieses Bereiches sollen vor Lärm schutzbedürftige Einrich tungen und Wohngebäude mit 
baulichen Schallschutz versehen werden) untergliedert. 
Zum gegenwärtigen Zeitpunkt sind von den Konturen jedoch nu r solche Gebiete betroffen, die 
ohnehin im planfestgestellten Nachtschutzgebiet des Flug hafens liegen. Dort wird vom Flug- 
hafenbetreiber bereits auf der Grundlage des Planfeststel lungsbeschlusses an schutzbedürftigen 
Einrichtungen Schallschutz gewährt. 
Das B-Plan-Gebiet befindet sich außerhalb gesetzlich fest gelegter fluglärmrelevanter Bereiche 
und somit in keinem Schutzgebiet (Siedlungsbeschränkungs bereich). Insbesondere liegt das 
geplante Wohngebiet gemäß den Festlegungen des Planfestst ellungsbeschlusses (auch mit der 
kurzen Südabkurvung) nicht in einem ausgewiesenen Lärmsch utzbereich (Tag- und/oder 
Nachtschutzgebiet). Daher können entsprechende Ansprüch e aus den Lärmschutzauflagen des 
Planfeststellungsbeschlusses zum Ausbauvorhaben „Start- und Landebahn Süd mit Vorfeld“ vom 
04.11.2004 nicht geltend gemacht werden. 
Die Flughafen Leipzig/Halle GmbH verweist darauf, dass sie über einen 24-Stunden-Betrieb 
verfügt. Deshalb ist auch in dieser Zeit mit Überflügen in Ge bieten im Umkreis von ca. 30 km 
um den Flughafen (und damit auch über das Plangebiet) zu rech nen. Außer der Nutzung der 
instrumentengeführten An- und Abflugrouten inkl. Flugerw artungsgebiete können noch andere 
luftverkehrliche Aktivitäten stattfinden. Dazu gehören z .B. Sichtan- und Sichtabflüge, Fehl- 
anflüge, Rettungsflüge und Flüge, die auf Grund extremer We tterbedingungen (z.B. Gewitter) 
angepasst werden müssen. Neue Flugrouten oder eine nächtli che Nutzung der kurzen Südabkur- 
vung in Richtung Ost werden damit nicht begründet. 
5.5.2 Ver- und Entsorgungsanlagen 
Im überwiegend unbebauten Plangebiet befinden sich derzei t keine Ver- oder Entsorgungs- 
anlagen. Die bereits bebauten Flächen (im Süden des Plangebiets) sind erschlossen. Die Ver- und 
Entsorgung des Plangebietes wird durch den Anschluss an die dort vorhandenen Anlagen 
gesichert. 
     
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Trinkwasserversorgung 
In der Bahnstraße befindet sich eine Trinkwasserleitung mi t der Nennweite 200 (DN 200 GGG), 
an die im Bereich der Einmündung der Planstraße angebunden w erden kann. Ein weiterer 
Anbindepunkte an das öffentliche Trinkwassernetz befinde t sich mit der Trinkwasserleitung DN 
100 im Charlottenweg/Zum Kalten Born. 
L   
öschwasserversorgung / Brandschutz   
Im Plangebiet befinden sich derzeit keine Anlagen zur Löschwasserversorgung. 
Abwasser-/Niederschlagswasserentsorgung 
Von der Bahnstraße kommend führt eine Abwasserleitung der KWL im Ei-Profil 900/1350 nach 
Südwesten. Diese kreuzt die Flurstücke 61/2, 61b und 61/6. I n der Straße Zum Kalten Born 
besteht eine Abwasserleitung DN 450. 
Durch das Plangebiet verläuft der Heidegraben. Seine Lage i st nachrichtlich in den Plänen 
übernommen. Er dient der Ableitung des Niederschlagswasse rs aus dem nordwestlich gelegenen 
Industriegebiet östlich der Radefelder Allee. Das Baurech t für dieses Vorhaben besteht auf 
Grundlage des wasserrechtlichen Genehmigungsverfahrens , welches am 18.07.2006 positiv be- 
schieden wurde. Eine Realisierung des Grabens erfolgte im J ahre 2013 durch die Stadt Leipzig.
Er gilt als Gewässer II. Ordnung. 
Energieversorgung 
Seitens der MITNETZ STROM mbH (ehemals envia) wurde im Rahme n der bisherigen Betei- 
ligungen darauf hingewiesen, dass im südlichen Bereich des Planungsgebietes Verteilungs- 
anlagen des Mittel- und Niederspannungsnetzes betrieben w erden. Im Plangebiet befinden sich 
nach derzeitigem Kenntnisstand keine Trassen der Energieversorgung. 
Gasversorgung 
In der Bahn- bzw. Halleschen Straße befindet sich eine Gasmi tteldruckleitung der MITGAS 
GmbH. Die gastechnische Versorgung des Plangebietes wäre ü ber diese vorhandene Leitung 
möglich.
6. Planerische und rechtliche Grundlagen 
( zu den umweltrelevanten Grundlagen siehe Umweltbericht im Kapitel 7) 
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen 
6.1.1  Landesentwicklungsplan 
Der Landesentwicklungsplan (LEP) Sachsen 2013 (verbindli ch seit 31.08.2013) stellt auf der 
Grundlage einer Bewertung des Zustandes von Natur und Lands chaft mit ihrer gewachsenen 
Siedlungsstruktur, die Grundsätze und Ziele der Raumordnu ng und Landesplanung für die 
räumliche Ordnung und Entwicklung des Freistaates Sachsen, insbesondere in den Bereichen der 
Ökologie, der Wirtschaft, der Siedlung und der Infrastruktur auf. 
Im LEP wird Leipzig als Oberzentrum ausgewiesen, der Ortste il Lützschena-Stahmeln liegt im 
Verdich-tungsraum des Oberzentrums. Im Verdichtungsraum sind die Wohn- und Lebensbe- 
dingungen u.a. durch die Neuausweisung von Wohnbauland sow ie die ansprechende Gestaltung 
des Wohnumfeldes zu verbessern. 
     
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Daher sind für diesen B-Plan folgende Ziele und Grundsätze relevant: 
• Verminderung der Neuinanspruchnahme von Freiflächen für Siedlungs- und 
Verkehrszwecke (LEP G 2.2.1.1) 
• Festlegung von Grünzäsuren zur Verhinderung des Zusammenwachsens dicht 
nebeneinander liegender Siedlungsgebiete (LEP Z 2.2.1.8) 
• Vermeidung der Zersiedlung der Landschaft (LEP Z 2.2.1.9) 
• Konzentration der Siedlungsentwicklung auf die Verknüpfungspunkte des ÖPNV      
(LEP  Z 2.2.1.10) 
• Erhöhung des Waldanteils im Freistaat (LEP Z 4.2.2.1)  
Das Plangebiet stellt auf Grund seiner Lage im Geltungsbere ich eines rechtskräftigen Bebau- 
ungsplanes eine bereits vorhandene Baufläche dar. Die mit d er Überplanung des Areals 
gegenüber dem ursprünglichen B-Plan bedarfsgerechte Anpa ssung der baulichen Nutzungs- 
möglichkeiten mit einer Reduzierung der Nutzungsintensit ät und Neuinanspruchnahme von 
Freiflächen für die Siedlungsentwicklung sowie die Auswei sung einer größeren, zusammen- 
hängenden Fläche für Wald anstelle des ursprünglich geplan ten Wohnungsbaus stehen in 
Übereinstimmung mit den Grundsätzen und Zielen des LEP. 
6.1.2 Regionalplan 
Im Regionalplan Westsachsen (verbindlich seit 25.07.2008 ) sind die Grundsätze und Ziele der 
Raumordnung und Landesplanung des Landesentwicklungspla nes Sachsen regionenspezifisch 
räumlich und sachlich ausgeformt. Er stellt somit den verbi ndlichen Rahmen für die räumliche 
Ordnung und Entwicklung der Region Westsachsen insbesondere in den Bereichen der Ökologie, 
der Wirtschaft, der Siedlung und der Infrastruktur dar. 
Im Regionalplan ist der Ortsteil Lützschena-Stahmeln an de r regionalen Entwicklungsachse 
Leipzig-Schkeuditz-Halle gelegen. An den Entwicklungsac hsen sollen die weitere Siedlungsent- 
wicklung konzentriert und Infrastruktureinrichtungen wi e Verkehrswege und Versorgungs- 
leitungen gebündelt werden (Z 2.6.3). Die geplanten Baugeb iete befinden sich fußläufig in 
unmittelbarer Nähe zu den Haltestellen des schienengebund enen Personennahverkehrs an der 
Halleschen Straße, womit den Zielen des Regionalplanes ent sprochen wird. Damit wird auch 
dem Ziel Z 5.1.8 des Regionalplanes entsprochen: „In Siedlungen mit Zugangsstellen zum SPNV 
sollen bei Eignung und Bedarf im Rahmen der Bauleitplanung B auflächen oder -gebiete so 
ausgewiesen werden, dass durch die lagemäßige Zuordnung di eser Bauflächen oder -gebiete zu 
den Zugangsstellen des SPNV eine ökologisch verträgliche u nd eine verkehrlich ökonomische 
Erschließung gesichert ist.“ 
Der Bebauungsplan berücksichtigt die folgenden im Regiona lplan genannten relevanten 
Grundsätze und Ziele zur Entwicklung im Oberzentrum  bzw. der Stadtregion Leipzig: 
- Ziel Z 2.3.1 „Zentrale Orte sind für ihren jeweiligen räuml ichen Verflechtungsbereich als 
Versorgungs-, und Arbeitsplatzzentren, als Wohnstandorte sowie als Standorte für Bildung und 
Kultur zu sichern und zu stärken.“ 
- Ziel Z 4.5.3 „Im Verdichtungsraum Leipzig ist die Luftrege neration durch Erweiterung 
vorhandener und den Aufbau neuer Wald- und Gehölzbestände zu verbessern.“ 
- Ziel Z 5.1.2 „Bei Neubebauung ist eine den natürlichen und s iedlungsstrukturellen Gegeben- 
heiten angepasste bauliche Dichte anzustreben. Auf eine an gemessene Durchgrünung und 
nachhaltig wirksame Einbindung in die Landschaft ist hinzuwirken.“ 
- Grundsatz G 5.1.3 „Im Rahmen der Siedlungsentwicklung sol len verstärkt Belange von Fami- 
lien, von älteren oder beeinträchtigten Menschen sowie von Migranten berücksichtigt werden.“ 
     
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- Ziel Z 5.1.4 „Das Angebot an Wohnraum soll vor dem Hintergru nd der demografischen 
Entwicklung und unter Berücksichtigung der differenziert en Ansprüche hinsichtlich Wohn- 
formen, Wohnungsgrößen und -ausstattung an die künftigen A nforderungen angepasst 
werden.“ 
- Grundsatz G 5.1.11 „Regionale Grünzüge sollen, insbesondere bei städtischen Siedlungen, mit 
innerörtlichen Grünbereichen verknüpft werden.“ 
Insgesamt kann festgestellt werden, dass der Bebauungspla n mit seinen festgesetzten 
Baugebieten und Ausgleichsflächen gemäß § 1 Abs. 4 BauGB aus dem LEP und dem 
Regionalplan entwickelt ist, da die für das Plangebiet rele vanten Grundsätze und Ziele der 
Landes- und Regionalplanung beachtet wurden bzw. dem nicht entgegen stehen. 
6.1.3 Flächennutzungsplan 
In der durch die Ratsversammlung am 21.05.2014 beschlossen en und durch die Landesdirektion 
Sachsen am 04.12.2014 genehmigten Fortschreibung des Fläc hennutzungsplanes (FNP) sind die 
Flächen des Plangebietes in ihrer anteiligen Nutzung als Mi schbaufläche, Wohnbaufläche und 
Wald dargestellt. Die Festsetzungen des B-Planes lassen in gleicher Art und Weise und in 
gleichem Flächenumfang Nutzungen wie der FNP darstellt, zu . Infolgedessen ist der B-Plan aus 
dem FNP entwickelt.      
6.1.4 Landschaftsplan 
Gemäß § 11 BNatSchG ist für die örtlichen Ziele des Umweltschutzes im Stadtgebiet Leipzig ein 
Landschaftsplan als ökologische Grundlage für den Flächen nutzungsplan aufgestellt worden 
(bestätigt durch den Stadtrat am 16.10.2013). Er enthält ne ben den Zielen die für ihre Verwirk- 
lichung erforderlichen Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege. 
Für das Plangebiet trifft das Integrierte Entwicklungskon zept des Landschaftsplanes für die 
Schutzgüter folgende Aussagen: 
- Schutzgut Boden 
 
„Wechselfeuchtgebietsböden" im nördlichen und mittleren Bereich 
- Schutzgut Wasser  
„Fläche für die Grundwasserneubildung“ im südlichen Bereich 
Offenlegung von Fließgewässern am östlichen Rand (Heidegraben) 
-   Schutzgut Erholung/Landschaftsbild 
Siedlungsrandgestaltung durch Vegetation am nördlichen Rand 
Im Integrierten Entwicklungskonzept des Landschaftsplan s ist das Plangebiet dem Leitbild der 
Siedlungsgebiete der Einfamilien- und Reihenhäuser zugeo rdnet. Das integrierte landschafts- 
räumliche Leitbild hält als wesentlichste Ziele einer künftigen Entwicklung u.a. fest: 
-   Erhaltung, Entwicklung von Siedlungsgebieten mit hohem Durchgrünungsgrad durch unbe- 
baute Freiräume der Zier- u. Nutzgärten 
-   Wahrung ihres typischen grüngeprägten Ortsbildcharakters 
-   Schaffung von Gliederungs- und Identifikationsmerkmalen durch Mittel der  
Freiflächengestaltung 
-   Erhaltung ihrer Erholungsfunktion, ihrer Bedeutung für Stadtklima und Biotopverbund 
-   Schaffung durchgehender Geh- und Radwegeverbindungen mit Anschluss an das Wegenetz 
der Stadt 
-   Herstellung der Verbindung zu den städtischen und stadtnahen Erholungsräumen 
     
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Die Karte der Schutzgebiete enthält für das Plangebiet kein e Hinweise auf geschützte Biotope 
oder Landschaftsbestandteile. Der Landschaftsplan wurde einer Umweltprüfung unterzogen und 
ist Grundlage der Umweltprüfung für den Flächennutzungsplan der Stadt Leipzig. 
6.1.5 Zulässigkeit von Bauvorhaben 
Da im Ergebnis der erneuten öffentlichen Auslegung des Entw urfes des B-Planes Nr. 219 die 
formelle und materielle Planreife vorliegt, sind Vorhaben im Plangebiet bereits derzeit gemäß 
§ 33 Abs. 1 BauGB zulässig, wenn die Voraussetzungen gemäß § 3 3 Abs. 1 Nr. 2., 3. und 4. 
BauGB erfüllt werden. Nach Inkrafttreten des B-Planes sind Vorhaben nach § 30 Abs. 1 BauGB 
zulässig. 
Das Plangebiet des B-Planes Nr. 219 war der ursprünglich öst liche Teilbereich (2. Bauabschnitt) 
des 1995 inkraftgetretenenen B-Planes Nr. E-74 "Baugebiet Quasnitz" der ehemaligen Gemeinde 
Lützschena-Stahmeln. Westlich des B-Planes Nr. 219 grenzt der 1. Bauabschnitt des B-Planes 
Nr. E-74 an, dessen Rechtskraft von der Planung unberührt bl eibt. Vorhaben sind hier nach § 30 
Abs. 1 BauGB weiterhin zulässig. 
Östlich des B-Planes Nr. 219 grenzt ein vorhandenes Siedlun gsgebiet an. Vorhaben sind hier auf 
der planungsrechtlichen Grundlage nach § 34 BauGB zulässig. 
Südwestlich des B-Plangebietes befindet sich das Plangebi et des am 13.07.1994 inkraftgetre- 
tenen B-Planes Nr. E-70 „Baugebiet 2“. Vorhaben sind hier au f der planungsrechtlichen Grund- 
lage nach § 30 BauGB zulässig. 
Der Bereich nördlich des Plangebietes ist dem städtebaulic hen Außenbereich zuzuordnen. Die 
Zulässigkeit von Vorhaben richtet sich hier nach § 35 BauGB. 
6.2 Sonstige Planungen 
6.2.1. Integriertes Stadtentwicklungskonzept (SEKo)
Das SEKo ist als städtebauliches Entwicklungskonzept im Si nne des BauGB (§ 1 Abs. 6 Nr. 11) 
vom Stadtrat am 20.05.2009 beschlossen worden (RB IV – 1595-09). 
Im SEKo wird eine fachübergreifende Stadtentwicklungsstr ategie für die Stadt Leipzig bis 2020 
formuliert. Auf Basis der Vernetzung sektoraler Planungen (Stadtentwicklungspläne und 
Fachplanungen) benennt es inhaltliche und stadträumliche Ziele und Handlungsschwerpunkte 
sowie zentrale Maßnahmeschwerpunkte zu deren Umsetzung. 
Die Zielstellung des Bebauungsplanes entspricht den im SEK o formulierten gesamtstädtischen 
Zielen, insbesondere will die Stadt Leipzig mittels einer a ktiven, nachhaltigen Flächenpolitik die 
Eigentumsbildung stärken und Leipzig als familienfreundl ichen und generationenverbindenden 
Wohnort profilieren. 
6.2.2 Stadtentwicklungsplan Wohnungsbau und Stadtern euerung 
Der STEP W+S (RB III-432 vom 18.10.2000) stellt als informel ler Plan den stadtentwicklungs- 
politischen Rahmen für den Stadtumbau in der Stadt Leipzig d ar. Er legt die mit Priorität zu ent- 
wickelnden Standorte sowohl für den Wohnungsneubau als auc h für die Stadterneuerung in 
jeweils entsprechenden Teilplänen fest. Ziel ist es, die Wettbewerbsfähigkeit der innerstädtischen 
und infrastrukturell gut erschlossenen Stadtteile zu verbessern. Sanierung, Qualifizierung und die 
kleinteilige Ergänzung des Bestandes haben dabei Vorrang vor Wohnungsneubau am Stadtrand. 
Im fortgeschriebenen Teilplan Wohnungsbau des Stadtentwi cklungsplanes Wohnungsbau und 
Stadterneuerung (RB V-771/11 vom 20.04.2011) wurde der B-P lan-Bereich (Baugebiete WA 
     
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und MI) als günstig beurteilt und „mit Entwicklungspriorit ät - mit Bebauungsplanverfahren“ 
eingestuft. Der Teilplan Wohnungsbau konzentriert sich au f das Segment des selbstgenutzten 
Wohneigentums, das insbesondere den individuellen Wohnun gsbau umfasst. Mit der Planung 
wird der Nachfrage entsprochen. Diese ergibt sich insbeson dere aus dem konkreten Wunsch des 
Grundstückseigentümers des Flurstücks 61/5 der Gemarkung Quasnitz, Bauparzellen für den 
individuellen Eigenheimbau zu entwickeln. 
Damit entsprechen die Ziele und Inhalte des Bebauungsplane s - eine Reduzierung der 
zukünftigen Wohngebietsfläche (durch Herstellung des Hei degrabens und durch die Aus- 
gleichsfläche im westlichen und mittleren Teil des Plangeb ietes) und der Bebauungsdichte - den 
Zielen und Belangen des Teilplanes Wohnungsbau. 
6.2.3.    Stadtentwicklungsplan Zentren 
Der Stadtentwicklungsplan (STEP) Zentren ist seit 1999 das räumlich-funktionale Ordnungs- 
konzept der Stadt Leipzig zur Erhaltung und Entwicklung ihr er zentralen Versorgungsbereiche. 
Er wurde mit Beschluss des Stadtrates vom 18.03.2009 (RB IV-1544/09) fortgeschrieben. 
Damit liegt ein städtebauliches Entwicklungskonzept im Sinne des § 1 Abs. 6 Nr. 11 BauGB vor, 
das Aussagen über die zu erhaltenden oder zu entwickelnden z entralen Versorgungsbereiche der 
Stadt enthält. Der STEP Zentren fördert bewusst eine Konzen tration von Einzelhandel und 
weiteren Nutzungen an geeigneten Standorten, um eine räuml iche Diversifizierung von Einzel-
handelsstandorten an nicht bzw. nicht ausreichend integri erten Standorten zu vermeiden. Dazu 
weist er auf der Basis eines abgestuften integrierten Zentr ensystems zentrale Versorgungs-
bereiche verschiedener Größe in entsprechender räumlicher Verteilung im Stadtgebiet aus. 
Für den B-Plan ist das im STEP Zentren formulierte Ziel relev ant, die zentralen Versorgungs- 
bereiche zu stabilisieren. Die „Leipziger Sortimentslist e“ ist Bestandteil des STEP Zentren. Ihre 
fortgeschriebene Fassung wurde am 18.06.2014 vom Stadtrat beschlossen (RBV-2107/14). In ihr 
sind die in Leipzig zentrenrelevanten Sortimente zusammen gestellt. Sie stellt in der verbind- 
lichen Bauleitplanung die Grundlage für Festsetzungen zum Ausschluss bzw. zur Beschränkung 
der Zulässigkeit von Einzelhandelsbetrieben für zentrenrelevante Sortimente dar. 
Das Plangebiet des Bebauungsplanes liegt außerhalb der im S TEP Zentren ausgewiesenen 
zentralen Versorgungsbereiche. Die Neubauimmobilie an de r Mühlenstraße 2, die über die 
Straßenbahn erreichbar ist, übernimmt die Grundversorgun gsfunktion für die ca. 4.000 Einwoh-
ner (31.12.2010) in Lützschena-Stahmeln. Darüber hinaus i st wegen der räumlichen Nähe zur 
Nachbargemeinde Schkeuditz und dem daraus resultierenden interkommunales Abstimmungs-
gebot (§ 2 Abs. 3 BauGB) dafür Sorge zu tragen, dass von Einzel handelsansiedlungen im 
B-Plangebiet auch keine städtebaulich negativen Auswirkungen auf die Nahversorgungssituation 
von Schkeuditz ausgehen. Aus diesem Grund sollen nur Einzel handelsbetriebe zugelassen 
werden, von denen positive Effekte zu Gunsten der Stärkung u nd Entwicklung der Siedlungsbe-
reiche zu erwarten sind. Dem entspricht der sogenannte „Lei pziger Laden“. Hierbei handelt es 
sich um ein typisches Element in der Einzelhandelsstruktur der Stadt Leipzig. 
Die Zielstellungen des STEP Zentren sind Grundlage für diesen Bebauungsplan. 
6.2.4   Weitere Stadtentwicklungspläne 
Die Stadtentwicklungspläne Gewerbliche Bauflächen und Öf fentlicher Raum und Verkehr ent- 
halten keine für diesen Bebauungsplan relevanten Aussagen. 
     
20.03.2015 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 219 "Wohngebiet am Heidegraben" 
    Seite 17 
7. Umweltbericht 
7.1 Einleitung 
Bei der Aufstellung, Änderung oder Aufhebung von Bauleitpl änen wird gemäß § 2 Abs. 4
BauGB für die Belange des Umweltschutzes eine Umweltprüfun g durchgeführt, in der die 
voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen des Ba uleitplanes ermittelt und in einem 
Umweltbericht beschrieben und bewertet werden. Der Umwelt bericht bildet gemäß § 2a BauGB 
einen gesonderten Teil der Begründung zum Bauleitplan und i st ausgehend von der Anlage zu 
§ 2 Abs. 4 und § 2a BauGB auszuarbeiten. 
7.1.1 Ziele und Inhalte des Planes (Kurzdarstellung)
7.1.1.1 Wichtigste Ziele des Planes 
Ziel des Bebauungsplanes ist die Anpassung des bestehenden Planungsrechts (B-Plan Nr. E-74 
„Baugebiet Quasnitz“) und die Entwicklung eines neuen Wohn gebietes auf einer derzeit 
landwirtschaftlich genutzten Fläche am Rand der Ortslage L ützschena-Stahmeln. Näheres s. 
Kapitel 3 "Ziele und Zwecke der Planung". 
7.1.1.2 Inhalte des Planes 
Auf dem östlichen Teil des Plangebietes werden Wohngebiete mit einer GRZ von 0,3 festgesetzt. 
Die Möglichkeit der Überschreitung der GRZ unter den Voraus setzungen gemäß § 19 Abs. 4
Baunutzungsverordnung wird durch die Planung nicht ausgeschlossen. 
Im südlichen Abschnitt befinden sich ein kleines Mischgebi et und Flächen für Verkehrsanlagen. 
Es wird eine öffentliche Grünfläche mit erhaltenswerten Ge hölzbestand festgesetzt. Der Heide- 
graben wurde nachrichtlich als Fläche für Maßnahmen zum Sch utz, zur Pflege und Entwicklung 
von Boden, Natur und Landschaft übernommen (Plangenehmigu ng vom 18.07.2006). Der 
mittlere und westliche Teil des Plangebietes beinhaltet ei ne Ausgleichsfläche (Aufforstung). Die 
folgende Tabelle fasst die möglichen Flächennutzungen auf der Grundlage der Festsetzungen des 
Bebauungsplans zusammen: 
Festsetzung Größe 
Geltungsbereich 124.622 m² 
Verkehrsflächen (Straßen, Wege) 4.263 m² 
Öffentliche Grünflächen 1.179 m² 
Ausgleichsflächen / Aufforstung 80.026 m² 
Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Boden, 
Natur und Landschaft (Heidegraben) Nachrichtliche Übernahme 
10.726 m² 
Maßgebende Grundstücksfläche Wohngebiet WA 1 bis WA 6 24.102 m² 
* davon überbaubar bei GRZ 0,3, Überschreitung um d. Hälfte 10.846 m² 
* davon nicht überbaubar 13.256 m² 
Maßgebende Grundstücksfläche Mischgebietsfläche MI 4 .246 m² 
* davon überbaubar bei GRZ 0,5 und Überschreitung um die Hälfte 3.185 m² 
* davon nicht überbaubar 1.061 m² 
Maximal versiegelbare Fläche  (Verkehrsflächen und überbaubare 
Grundstücksflächen der WA und MI) 
18.294 m² 
     
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 219 "Wohngebiet am Heidegraben" 
    Seite 18 
7.1.2 Ziele des Umweltschutzes und sonstige fachlich e Grundlagen 
7.1.2.1. Schutzgebiete und Schutzobjekte 
Das FFH-Gebiet (Flora-Fauna-Habitat-Gebiet) „Leipziger Auensysteme“ und das SPA Gebiet 
(Europäisches Vogelschutzgebiet) „Leipziger Auwald“ befinden sich im Abstand von ca. 500 m
von der südlichen Grenze des Geltungsbereichs (s. Abb.). 
 
FFH-Gebiet „Leipziger Auensysteme“  und SPA Gebiet „Leipziger Auwald“ im Bereich 
Lützschena 
Dazwischen ist die Ortslage Lützschena sowie die stark befa hrene Hallesche Straße gelegen. 
Auswirkungen auf die genannten Schutzgebiete sind aufgrun d der vorhandenen räumlichen und 
funktionalen Trennung zwischen Schutzgebieten und Plange biet auszuschließen. In diesem 
Zusammenhang sind keine Fachgesetze zu beachten. 
Der nächst gelegene Bereich des Auwalds ist zudem Teil des La ndschaftsschutzgebiets (LSG) 
„Leipziger Auwald“. 
Der nördliche Abschnitt der westlichen Grenze des Geltungs bereichs grenzt an ein gemäß § 21 
SächsNatSchG besonders geschützte Biotop „Streuobstwiese“. 
7.1.2.2 Sonstige Ziele des Umweltschutzes 
Die durch den Stadtrat am 16.10.2013 bestätigte Fortschrei bung des Landschaftsplanes der 
Stadt Leipzig enthält folgende Aussagen: Das Plangebiet is t entsprechend der planungs- 
rechtlichen Situation (Teil des rechtskräftigen B-Plan E- 74) als Wohnbaufläche dargestellt. Das 
Leitbild für Siedlungen der Einfamilienhäuser nennt folgende Ziele: „Erhaltung und Entwicklung 
von Siedlungsgebieten mit hohem Durchgrünungsgrad durch u nbebaute Freiräume der Zier- und 
Nutzgärten; Wahrung ihres typischen grüngeprägten Ortsbi ldcharakters; Schaffung von Glie- 
derungs- und Identifikationsmerkmalen durch Mittel der Fr eiflächengestaltung; Erhaltung ihrer 
     
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 219 "Wohngebiet am Heidegraben" 
    Seite 19 
Erholungsfunktion, ihrer Bedeutung für das Stadtklima und den Biotopverbund; Schaffung 
durchgehender Geh- und Radwegeverbindungen mit Anschluss an das Wegenetz der Stadt und 
Herstellung der Verbindung zu den städtischen und stadtnah en Erholungsräumen.“ Weitere 
Aussagen des Landschaftsplans sind in den entsprechenden K apiteln der Schutzgüter berück- 
sichtigt. 
7.1.2.3 Sonstige fachliche Grundlagen 
Der Grünordnungsplan wird gemäß § 6 Abs. 2 SächsNatSchG als ökologische Grundlage für 
die verbindliche Bauleitplanung aufgestellt. Für das Gebi et dieses Bebauungsplans ist dies 
erfolgt (Grünordnungsplan zum B-Plan Nr. 219 „Wohngebiet a m Heidegraben“, Büro Terra IN, 
2006). Dieser enthält folgende Ziele des Naturschutzes und der Landschaftspflege sowie 
Maßnahmen zu deren Verwirklichung: 
Ziel Maßnahme 
Größtmöglicher Erhalt des 
Gehölzbestandes 
Festsetzung der gehölzbestandenen Fläche als öffentliche
Grünfläche mit der Festsetzungen zum Erhalt von 
Gehölzen 
Durchgrünung des Gebiets Erweiterung einer öffentli chen Grünfläche 
Festsetzung der GRZ auf überwiegend 0,3 
Festsetzung von Fassadenbegrünung 
Festsetzung zum Anpflanzen eines einheimischen stand- 
ortgerechten Baumes je angefangene 200 m² nicht 
überbauter Grundstücksfläche 
Umsetzung einer festgesetzten Ausgleichsfläche 
Schaffung von Gliederungs- 
und Identifikationsmerkmalen 
Einbeziehung des Heidegrabens in das städtebauliche 
Konzept 
Biotopverbund Einbeziehung des durch die Offenlegung des H eidegra- 
bens entstehenden Biotopverbundes in das Grünkonzept 
Schaffung durchgehender Geh- 
und Radwegeverbindungen 
Schaffung einer Wegeverbindung von der Gartenstadt 
Quasnitz zum Heidegraben 
Im Rahmen der Aktualisierungen des vorliegenden Umweltber ichts im Rahmen der erneuten 
öffentlichen Auslegung 2013 wurde durch Begehungen vor Ort der Zustand von Natur und 
Landschaft überprüft. Im Ergebnis ist festzustellen, dass seit 2007 nur geringfügige Änderungen 
auf der Fläche zu verzeichnen sind. Diese sind im vorliegend en Umweltbericht und im 
"Bestandsplan" dargestellt. Aufgrund der geringfügigen V eränderungen wurde auf eine Überar- 
beitung des GOP verzichtet. 
7.1.2.4 Eingriffsregelung 
Gem. § 1a Abs. 3 BauGB ist „ein Ausgleich nicht erforderlich, soweit die Eingriffe bereits vor 
der planerischen Entscheidung erfolgt sind oder zulässig w aren“. Da der B-Plan Nr. 219 im 
Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans E-74 liegt, sind eine Bebauung und die 
damit verbundenen Eingriffe in Natur und Landschaft bereit s auf dieser planungsrechtlichen 
Grundlage zulässig. Zu prüfen ist für das vorliegende Planverfahren daher lediglich, ob aufgrund 
     
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 219 "Wohngebiet am Heidegraben" 
    Seite 20 
der Festsetzungen des B-Plans Nr. 219 Eingriffe ermöglicht werden, die über das bereits 
zulässige Maß hinausgehen. Die Abschätzung darüber, ob ein Eingriff durch den B-Plan Nr. 219 
ermöglicht wird, erfolgt durch eine Flächenbilanzierung, in der die maximal versiegelbare Fläche 
beider B-Pläne mit einander verglichen werden. 
Rechtskräftiger 
B-Plan E-74 
(Flächengrößen 
übernommen 
bzw. berechnet) 
B-Plan Nr. 
219 
„Wohngebiet 
am Heidegra- 
ben“ 
Differenz 
1. Größe des betroffenen Bereichs / 
Geltungsbereich B-Plan Nr. 219 
124.622 m² 124.622 m² +/- 0 m² 
2. Verkehrsfläche 19.312 m² 4.263 m² - 15.049 m² 
3. Grünflächen einschl. Fläche für Natur und 
Landschaft (Heidegraben) 
2.630 m² 11.905 m² + 9.275 m² 
4. Baufläche (ohne Fläche für Trafo-Station) 100.103  m² 28.408 m² - 71.695 m² 
5. Davon überbaubar bei Ausnutzung der 
maximalen Überschreitung der GRZ 
60.062 m² 14.074 m² - 45.988 m² 
Maximal versiegelbare Fläche                          
(2. Verkehrsfläche + 5. max. überbaubare Fläche) 
79.374 m² 18.337 m² - 61.037 m² 
Somit wird durch den B-Plan Nr. 219 kein Eingriff ermöglicht , der nicht bereits zulässig war. 
Gemäß § 1a Abs. 3 Satz 5 BauGB ist daher kein Ausgleich erforde rlich, die Erstellung einer 
Eingriffs-Ausgleichs-Bilanzierung ist nicht notwendig. 
Die geplante Aufforstungsfläche für die Porsche-Werkerwe iterung (etwa 80.000 m²) sind in o.g. 
Tabelle nicht erfasst, da diese als externe Ausgleichsfläc he dem Bebauungsplan Nr. 383 
„Industriegebiet östlich der Radefelder Allee“ zugeordnet sind. 
7.2 Beschreibung und Bewertung der voraussichtlichen Umwe ltauswirkungen 
der Planung 
7.2.1   Tiere und Pflanzen 
Aufgrund der Abhängigkeiten und intensiven Wechselbezieh ungen zwischen dem Schutzgut 
Tiere und dem Schutzgut Pflanzen werden beide Schutzgüter zusammengefasst bearbeitet. 
7.2.1.1 Bestandsaufnahme 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten 
Im Rahmen der Grünordnungsplanbearbeitung 2006 wurden Vorortbegehungen durchgeführt und 
eine Biotopstrukturkartierung erstellt. Die Gehölze im Gebiet wurden eingemessen und eine Art- 
bestimmung durchgeführt. Die Angaben des GOP 2006 wurden im Jahr 2012 überprüft und 
aktualisiert. Ausgewertet wurde die Brutvogelkartierung der Stadt Leipzig, Amt für Umwelt- 
schutz (2004) und die MultibaseCS-Datenbank (2014). Weite re tier- und pflanzenökologischen 
Gutachten sind nicht bekannt. Es erfolgt eine Abschätzung a uf Grundlage der Ausstattung des 
Gebietes. 
     
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Nr. 219 "Wohngebiet am Heidegraben" 
    Seite 21 
b) Ermittlung und Bewertung des Bestandes 
Der größte Teil des Geltungsbereiches (11,9 von 12,5 ha) wir d derzeit als Grünland genutzt. Im 
Westen und Osten grenzen Wohnsiedlungen an, im Süden die Hal lesche Straße, die S-Bahn und 
die Ortslage Quasnitz. Nach Norden geht das Gebiet in Grünland- und Ackerflächen über, die bis 
an die ICE-Trasse reichen. Der Geltungsbereich weist eine deutliche Geländeneigung nach Süden 
zur Elster-Luppe-Aue auf. 
Am westlichen Rand außerhalb des Geltungsbereiches des Beb auungsplanes befindet sich eine 
mehrreihige Obstbaumallee, die als Streuobstwiese anzusp rechen ist und somit als besonders 
geschütztes Biotop nach § 21 SächsNatSchG einem besonderen Schutz unterliegt. 
Am südwestlichen Rand des Plangebiets befindet sich ein Obs tbaumbestand (ca. 0,24 ha), der 
von Ruderalvegetation unterwachsen ist. Die 2006 noch vorh andenen Ruinen und Autowracks 
sowie Müllablagerungen wurden vollständig beräumt. Am nor döstlichen Rand bilden einige 
Bäume und Ziersträucher eine weitere Gehölzfläche, die sic h im Jahr 2012 als ruderalisiert 
darstellt. Zwischen den Gehölzen wachsen Gräser und Hochstauden hoch auf. 
Der Baumbestand wurde im Winter 2000/2001 durch das Vermess ungsbüro Meyer, Taucha vor 
Ort eingemessen und bestimmt. Die Ergebnisse wurden überpr üft und in den Bestandsplan über- 
nommen. Das Baumkataster ist im Grünordnungsplan wiederge geben. Insgesamt wurden 178 
Bäume im Plangebiet aufgenommen, die sich überwiegend auf d ie beschriebenen Gehölzflächen 
verteilen. 
Im Vergleich zu den Erhebungen aus dem Jahr 2006 hat die Bauma nzahl in der am 
nordwestlichen Rand gelegenen Gehölzfläche abgenommen. D ie seit 2006 entfernten Bäume 
sind im Bestandsplan 2012 gekennzeichnet. Es handelt sich ü berwiegend um Obstbäume und 
Nadelgehölze. Im Vergleich zu der Erhebung von 2006 sind ein ige Ahornbäume stark heran- 
gewachsen und weisen nun Stammdurchmesser > 10 cm auf. 
Aufgrund ihrer Größe, ihres Alters und ihrer Vitalität herausragende Bäume im Plangebiet sind: 
Nr. im 
Plan      Art 
Stamm- 
durch- 
messer 
 in cm 
 Stamm- 
 anzahl 
Kronen- 
durchmesser 
in m 
    Standort Planung 
309  Esche 27 3 8 Obstwiese nördlicher Rand, Fl. 
69/2 
 ÖG 
320  Esche 40 1 8 Obstwiese nördlicher Rand, Fl. 
69/2 
 ÖG 
321  Esche 60 1 10 Obstwiese nördlicher Rand, Fl. 
69/2 
 ÖG 
322  Esche 35 1 5 Obstwiese nördlicher Rand, Fl. 
69/2 
 ÖG 
325  Esche 23 1 5 Obstwiese nördlicher Rand, Fl. 
69/2 
 ÖG 
374  Kastanie     60        1         12 
    
in Garten am östlichen Rand des 
Plangebietes, Fl. 283 
 privat, nicht 
 überbaubare 
 Grundstücks- 
fläche 
     
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Nr. 219 "Wohngebiet am Heidegraben" 
    Seite 22 
527  Linde 55 1 6 in Garten am östlichen Rand des 
Plangebietes 
 Baufenster 
814  Ginko 
 Biloba 
35 1 7 in Garten am östlichen Rand des 
Plangebietes, Fl. 301/4 
 Baufenster 
Die genannten Gehölze verfügen über eine hohe Bedeutung für das Plangebiet und die gesamte 
Umgebung. Im weiteren Planungsprozess werden die genannte n Bäume weitgehend berücksich- 
tigt und erhalten. Die beiden im Baufenster gelegenen Bäume sind nach dem Gesetz zur 
Vereinfachung des Umweltrechtes nicht mehr geschützt. Für alle Eingriffe in geschützte Gehölze 
(z. B. Fällung, starker Rückschnitt, Veränderungen im Wurz elbereich) ist eine Genehmigung des 
Amtes für Stadtgrün und Gewässer erforderlich. Diese ist schriftlich mit Angaben zu Grundstück 
und Eigentümer, Baumart, Stammumfang und Art des Eingriffe s unter Beifügung einer Begrün- 
dung und eines Lageplanes mit dem gekennzeichneten Baumsta ndort beim Amt für Stadtgrün 
und Gewässer zu beantragen. 
Der übrige Gehölzbestand setzt sich überwiegend aus Obstbä umen unterschiedlichen Alters und 
unterschiedlicher Vitalität zusammen sowie Ahorn, Eschen , Pappeln, Birken und deren Jung- 
wuchs. 
Das Grünland (Wiese) stellt einen wertvollen Lebens- und Na hrungsraum für zahlreiche 
Kleinsäuger, Insekten und bodenbewohnende Tierarten dar. Aufgrund seiner Größe und des 
räumlichen Zusammenhangs mit dem nördlich angrenzenden Offenland ist es auch als Nahrungs- 
raum für Greifvögel interessant. 
Neben kleineren finden hier auch größere Säugetiere wie Kan inchen und Fuchs geeignete 
Lebens- und Nahrungsräume. Die ökologische Wertigkeit der Wiese als Lebensraum ist neben 
der Ungestörtheit stark von der Artenvielfalt und der Nutzungsintensität abhängig. Bei der Wiese 
im Geltungsbereich handelt es sich allerdings um artenarme s Wirtschaftsgrünland, Arten- und 
Strukturreichtum sind nur mäßig ausgeprägt. Zudem sind stä ndige Störungen durch 
Spaziergänger und Hunde zu nennen. In den angrenzenden Gärt en der Wohnsiedlungen sowie in 
der Streuobstwiese und der derzeit nicht genutzten Grünflä che im südwestlichen Bereich des 
Plangebiets finden sich zahlreiche unterschiedliche Gehö lze, welche die Strukturvielfalt im 
gesamten Gebiet stark erhöhen. 
Bei der Brutvogelkartierung der Stadt Leipzig (2004) wurden in dem Quadrant 9419, in dem sich 
das Plangebiet befindet, folgende Brutvögel angetroffen ( zu beachten ist allerdings, dass sich 
auch Teilbereiche des Nördlichen Leipziger Auwalds in dies em Quadrant befinden, so dass auch 
Brutvögel genannt werden, die höchst wahrscheinlich nicht im Geltungsbereich auftreten): 
Ringeltaube, Türkentaube, Mauersegler, Mehlschwalbe, Ba chstelze, Nachtigall, Hausrot- 
schwanz, Gartenrotschwanz, Singdrossel, Amsel, Gelbspöt ter, Mönchsgrasmücke, Gartengras- 
mücke, Dorngrasmücke, Klappergrasmücke, Zilpzalp, Blaum eise, Kohlmeise, Kleiber, Neun- 
töter, Elster, Aaskrähe, Star, Haussperling, Feldsperlin g, Buchfink, Girlitz, Grünfink und Stieg- 
litz. Diese Arten wurden als Brutvögel in dem 1 km² großen Qua dranten nachgewiesen. Darüber 
hinaus können sich weitere Vogelarten dort aufhalten. Ob sich die genannten Arten innerhalb des 
Plangebietes aufhalten, wird damit nicht ausgesagt. Das Vo rkommen von bodenbrütenden 
Vogelarten ist im Gebiet aufgrund der täglichen Störungen durch freilaufende Hunde und Katzen 
aus den angrenzenden Wohnsiedlungen sehr unwahrscheinlich. 
Die MultibaseCS-Datenbank enthält zudem keine Daten für sc hützenswerte Arten im Plangebiet 
selbst, die dem Verbotstatbestand des § 44 Abs. 1 BNatSchG unterliegen, so dass nach Auswer- 
     
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tung dieser Daten keine Anhaltspunkte für das Vorhandensein solcher Arten gegeben sind. 
Die Bewertung des Plangebiet in Bezug auf die Schutzgüter Pf lanzen und Tiere vermittelt 
zwischen der hohen Wertigkeit aufgrund von Größe, Lage und S trukturvielfalt des Gebiets und 
der relativ geringen Wertigkeit aufgrund der Artenarmut un d Nutzungsintensität des Grünlands. 
Insgesamt wird das Plangebiet als mittel bis hochwertig in B ezug auf die Schutzgüter Pflanzen 
und Tiere angesprochen. 
c) Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes 
Relevante Ziele des Umweltschutzes bezogen auf die Schutzg üter Flora und Fauna sind im 
Landschaftsplan der Stadt Leipzig formuliert, wobei im IEK O (Integrierten Entwicklungs- 
konzept) bereits der planungsrechtliche Zustand bewertet wird: Für das Plangebiet wird die Er- 
haltung und Entwicklung von Siedlungsgebieten mit hohem Du rchgrünungsgrad durch unbe- 
baute Freiräume als Ziel genannt (siehe auch Kapitel 7.1.2. 2). Zudem sind Beeinträchtigungen 
auf das westlich angrenzende besonders geschützte Biotop „Streuobstwiese“ zu vermeiden. 
7.2.1.2  Entwicklungsprognose / Auswirkungen der Planungen 
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Bei Nichtdurchführung der Planung und Beibehaltung der bes tehenden Nutzung bliebe der 
mittlere bis hohen Wert für die Schutzgüter Pflanzen und Tie ren entsprechend der bestehenden 
Situation erhalten. 
Bei Nichtdurchführung der Planung und Nutzung des bestehen den Baurechts gemäß B-Plan Nr. 
E-74 wird ein Wohngebiet auf den 12,5 ha großen Flächen erric htet mit einer maximal 
möglichen Gesamt-Versiegelung von knapp 8 ha, das entspric ht einem Versiegelungsgrad von 
über 65 %. Der Anteil an Grünflächen ist mit gut 2% gering. Die Summe der Flächen, auf denen 
sich Vegetationsbestände entwickeln können, beträgt 4,3 h a (Grünflächen: 0,27 ha und nicht 
überbaubare Grundstücksflächen / Hausgärten: gut 4 ha). Das bestehende Offenland (Acker bzw. 
Intensivgrünland) geht als Lebens- und Nahrungsraum für di e Tierarten dieser Lebensräume 
vollständig verloren. Tierarten, die sich bereits im Besta nd in den angrenzenden Gärten und 
Gehölzstrukturen aufhalten, finden in den neu entstehende n Gärten neue Lebens- und Nahrungs- 
räume. 
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung 
Bei Durchführung der Planung werden maximal 1,83 ha des Plan gebiets durch Überbauung und 
Verkehrsflächen versiegelt, das entspricht einem Versieg elungsgrad von rund 15 %. Der Anteil 
verschiedener Grünflächen (einschließlich Heidegraben u nd Aufforstung auf der Ausgleichs- 
fläche) ist mit 10,6 ha hoch (entspricht rund 85 %). Damit ist die Fläche, die bei Durchführung 
der Planung Pflanzen und Tieren als Nahrungsraum zur Verfüg ung stehen wird, um 3 ha größer 
als bei Umsetzung des rechtskräftigen B-Plans. Neben der Gesamtgröße trägt die Form, Lage und 
Ausstattung der geplanten Grünflächen (insbesondere die A ufforstung zum Traubeneichen- 
Hainbuchenwald und der Heidegraben) erheblich zum Biotopv erbund bei. Im Vergleich zum 
Bestand vor Ort gehen auch bei Umsetzung der Planung die Offe nlandbiotope und -habitate 
vollständig verloren. Allerdings bleiben die wertvollen G ehölzstrukturen vollständig erhalten 
und mit der Aufforstung, den Hausgärten und insbesondere mit dem Heidegraben entstehen neue 
wertvolle Biotopstrukturen. Die nördlich an das Plangebie t angrenzende Offenlandbereiche 
(Acker) bleiben erhalten und bieten Ausweichmöglichkeite n für Tierarten des Offenlandes. 
Insgesamt werden die Auswirkungen auf die Schutzgüter Tiere und Pflanzen und damit auch auf 
geschützte Arten und deren Lebensräume im Vergleich zum rechtskräftigen B-Plan maßgeblich 
     
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 219 "Wohngebiet am Heidegraben" 
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verringert. 
Die Lebensraumfunktionen und der Biotopcharakter der nord westlich an das Plangebiet 
angrenzenden Streuobstwiese bleiben durch Ausbildung ein es breiten Waldrandes erhalten. Die 
Auswirkung auf die Schutzgüter Pflanzen und Tieren sind im V ergleich zum rechtskräftigen 
B-Plan als deutlich positiv zu bewerten. 
7.2.1.3. Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachtei- 
ligen Auswirkungen 
Neben der Festsetzung der öffentlichen Grünfläche, Ausgle ichsfläche für das „Industriegebiet 
östlich der Radefelder Allee“ (Aufforstung mit standortgerechten Gehölzen, Zielbiotop Trauben- 
eichen-Hainbuchenwald) und der nachrichtlichen Übernahm e des Heidegrabens (geschwungener 
Verlauf, variierende Böschungsneigungen und -exposition en, Anlage von Grünland und An- 
pflanzung von Gehölzen) sowie der Beschränkung der GRZ trag en die Festsetzungen zum 
Anpflanzen von heimischen, standortgerechten Gehölzen au f den nicht überbauten Grund- 
stücksflächen zur Vermeidung und Verringerung nachteiliger Auswirkungen auf die Schutzgüter 
Pflanzen und Tiere bei. 
Weitere Möglichkeiten innerhalb des Geltungsbereichs die nachteiligen Auswirkungen auf die 
Tierwelt auszugleichen, bestehen in der Begrünung der Dach flächen und der Fassaden sowie in 
der ausschließlichen Verwendung heimischer Pflanzenarte n. Auch eine extensive Pflege der 
Gärten und Grünflächen erhöht den Wert für heimische Pflanzen und Tiere. 
Erstreckt sich die Entwicklung des Baugebietes nach Inkraf ttreten des Bebauungsplanes über 
einen längeren Zeitraum, kann zudem nicht zu 100 % ausgeschl ossen werden, dass sich in der 
Zwischenzeit möglicherweise schützenswerte Arten aus den genannten Bereichen nördlich des 
Plangebietes und durch Ausbreitung über die im westlichen T eil des Plangebietes anzu- 
pflanzenende Waldfläche ansiedeln können. Ist dies zu beobachten oder wird dies nachgewiesen, 
ist dem Planverfahren nachgeordnet unmittelbar vor Beginn von konkreten Baumaßnahmen 
durch den Verursacher der Baumaßnahme eine aktuelle artens chutzfachliche Begutachtung zu 
beauftragen und der unteren Naturschutzbehörde der Stadt Leipzig zur Begutachtung vorzulegen. 
7.2.2 Boden 
7.2.2.1  Bestandsaufnahme 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten 
Folgende Gutachten wurden ausgewertet: Schnabel (2001), Neubewertung der Böden in Leipzig, 
BK 50 (Bodenkundliche Kartierung LfULG), Bodenschutzkonz ept der Stadt Leipzig (2011). 
Baugrundgutachten liegen noch nicht vor. Die im Rahmen des B eteiligungsverfahrens einge- 
gangenen Stellungnahmen, insbesondere die der Landesdire ktion (vormals Regierungspräsidium 
Leipzig) vom 02.11.2006 wurden berücksichtigt. 
b) Ermittlung und Bewertung des Bestandes 
Aus dem bis zu einem Meter mächtigen quartären Lößsand über s andig-kiesigen Schmelzwas- 
serablagerungen haben sich im oberen und mittleren Hangber eich Pseudogley-Lessivé als 
Leitbodentypen entwickelt. Aufgrund kulluvialer Hangabs pülungen sind am unteren Hang 
Pseudogley-Kolluvisole anzutreffen (Schnabel 2001). In d er BK 50 (Bodenkundliche Kartierung 
1:50.000, LfULG) werden für das Plangebiet Kolluvisole übe r erodierter Parabraunerde als 
Bodentypen ausgewiesen. Am nordwestlichen Rand treten auc h Parabraunerden auf. Die 
Bodenfunktionen der Kolluvisole im Plangebiet werden folg endermaßen bewertet: hohes 
     
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Wasserspeichervermögen (W-Stufe IV), hohe natürliche Fru chtbarkeit (F-Stufe IV) und hohe 
Filter- und Pufferkapazität (P-Stufe IV). Die Kationenaus tauschkapazität ist hoch, die Luft- 
kapazität mittel. Die Empfindlichkeit gegenüber stofflic hen Einwirkungen ist gering. Es sind 
weder Böden mit Archivfunktionen noch mit besonderen Stand orteigenschaften im Gebiet 
anzutreffen. Insgesamt sind die Böden im Plangebiet als hoc hwertig einzustufen, was sich auch 
in der Bewertung der Bodenqualitätsstufe 4 (hoch) widerspi egelt (Bodenschutzkonzept der Stadt 
Leipzig, 2011). 
Da das Gebiet als Acker und Grün- bzw. Gartenland genutzt wur de und wird, sind die 
natürlichen Bodentypen wenig anthropogen überprägt (durc h menschliches Handeln verändert). 
Der Natürlichkeitsgrad der Böden im Plangebiet ist als hoch zu bewerten. Im Landschaftsplan 
werden die Böden im Plangebiet als wechselfeucht eingestuft. 
Nach gegenwärtigem Kenntnisstand leitet sich aus dem Altlasten kataster der Stadt Leipzig, Amt 
für Umweltschutz kein Altlastenverdacht für das Plangebiet ab (Stellungnahme Amt für Umwelt- 
schutz vom 02.06.2006). Auch im Sächsischen Altlastenkataster (SALKA 5.42) sind die Flächen 
des Geltungsbereichs nicht erfasst. Es liegen nach derzeit igem Kenntnisstand keine Anhalts- 
punkte für eine schädliche Bodenveränderung/Altlast i.S. des § 9 Abs. 1 i.V.m. § 2 Abs.3 bis 6
Bundes-Bodenschutzgesetz (BBodSchG) vor. 
Während der weiteren Planungsarbeit gegebenenfalls zur Kenntnis kommende Sachverhalte (z.B. 
Abfall, organoleptische Auffälligkeit im Boden), die auf s chädliche Bodenveränderungen/ Alt- 
lasten i.S. des § 9 Abs.1 i.V.m. § 2 Abs. 3 bis 6 BBodSchG hinwei sen, sollen i.S. des § 9 Abs. 5
BauGB dokumentiert werden. Die nach § 13 Abs. 1 SächsABG zust ändige Behörde (Amt für 
Umweltschutz der Stadt Leipzig, Sachgebiet Abfall-/Boden schutz) ist nach § 10 Abs.2 
SächsABG davon in Kenntnis zu setzen.Von der Behörde wird da nn der weitere Verfahrensweg 
festgelegt, der vom Bauherrn zu realisieren ist. 
Aufgrund des hohen Lößgehaltes der anstehenden Böden und de r Hanglage des Standortes 
können, insbesondere im Rahmen der Baumaßnahmen Bodeneros ionsprozesse durch oberfläch-
lich abfließendes Wasser ausgelöst werden. 
Somit wird empfohlen, geeignete Erosionsschutzmaßnahmen (Bodenumlagerung nur bei 
trockener Witterung, Bepflanzung nach Möglichkeit quer zur Hangneigung) vorzusehen. 
7.2.2.2  Entwicklungsprognose / Auswirkungen der Planungen 
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Bei Nichtdurchführung der Planung und Beibehaltung der bestehenden Nutzung würden der hohe 
Wert des Schutzguts Boden im Geltungsbereich erhalten bleiben. 
Bei Nichtdurchführung der Planung und Nutzung des bestehen den Baurechts gemäß B-Plan Nr. 
E-74 könnten insgesamt knapp 8 ha des Plangebiets versiegelt werden, auf denen die Bodenfunk- 
tionen damit vollständig zerstört würden. Auf den verbleib enden ca. 4 ha Hausgärten und Grün- 
flächen würden sich nach Abschluss der Bautätigkeit Garten böden (Hortisole) entwickeln, die 
aufgrund von Umlagerungen, Verdichtungen und gärtnerisch er Pflege stark durch menschliches 
Handeln beeinflusst sind. 
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung 
Bei Durchführung der Planung können maximal knapp 2 ha der Fl äche versiegelt werden, auf 
denen damit die Bodenfunktionen vollständig zerstört werd en. Im Vergleich zum bestehenden 
     
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 219 "Wohngebiet am Heidegraben" 
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Baurecht sind 6 ha weniger von zulässiger Versieglung betro ffen, was als positive Auswirkung 
zu bewerten ist. 
In den Bereichen der Aufforstung und der öffentlichen Grünf lächen, wird der Boden mit seinen 
Bodenfunktionen nicht durch Umlagerung oder Verdichtung b eeinträchtigt und bleibt in seinem 
relativ naturnahen Zustand erhalten. Im Bereich des Heidegrabens und seiner Ufer wird nach der 
Profilierung des Grabens die natürliche Bodenentwicklung einsetzen. Insgesamt sind die Aus- 
wirkungen der Planung auf das Schutzgut Boden im Vergleich z um bestehenden Baurecht als 
positiv zu bewerten wegen der flächenmäßig deutlich gering eren Zerstörung von naturnahen Bö- 
den und dem Erhalt naturnaher Böden. 
7.2.2.3   Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteili- 
gen   Auswirkungen   
Durch die Reduzierung der GRZ (Grundflächenzahl), die Fest setzung der öffentlichen Grün- 
flächen und die Einbeziehung des Heidegrabens und der Ausgl eichsflächen in die städtebauliche 
Konzeption reduziert sich der Verlust von natürlich gewach senem Boden von 8 auf 2 ha. Der 
Verlust von Boden ist prinzipiell nicht ausgleichbar, aufg rund der extrem langen Entwicklungs- 
zeiten von Boden. 
Weitere Möglichkeiten innerhalb des Geltungsbereichs die nachteiligen Auswirkungen auf den 
Boden zu vermeiden oder zu vermindern, bestehen in der weiteren Reduzierung der Versiegelung 
(weniger Bebauung, weniger Flächenbefestigungen). 
7.2.3 Wasser 
7.2.3.1  Bestandsaufnahme 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten 
Es liegen derzeit keine Gutachten zur Auswertung vor. Die Au ssagen der Bodenbewertung von 
Schnabel (2001) und des Landschaftsplans werden übernomme n. Konkrete Aussagen zur 
Versickerungsleistung sind erst mit einer Baugrundunters uchung möglich. Zur Überprüfung der 
Notwendigkeit des ursprünglich vorgesehenen Regenrückha ltebeckens wurde im Oktober 2007 
ein Gutachten „Einschätzung der Notwendigkeit eines Regen rückhaltebeckens für das Wohnge- 
biet“ fertiggestellt (Autor: IB Klemm und Hensen GmbH). 
b) Ermittlung und Bewertung des Bestandes 
Innerhalb des Geltungsbereichs befinden sich keine Oberflächengewässer. Die Elster-Luppe-Aue 
befindet sich in ca. 500 m Entfernung. Das Plangebiet befind et sich in keinem wasserrechtlich 
festgesetzten Schutzgebiet (Trinkwasserschutzgebiet, Überschwemmungsgebiet). 
Der Grundwasserflurabstand wird im südlichen Bereich mit 1 0 m unter GOK angegeben und 
sinkt in Richtung Norden auf 2 m unter GOK (Flurabstandskart e 2007, Stichtagsmessung Mai 
2007, RP Leipzig UFB). 
Aufgrund des stark lößhaltigen Substrates und dem daraus re sultierenden hohen Wasser- 
speichervermögen (BK 50) ist nur mit begrenzter Grundwasse rneubildung im Gebiet zu rechnen 
Gleichzeitig ist eine hohe Geschütztheit des Grundwassers gegenüber Schadstoffeinträgen mit 
dem Sickerwasser zu erwarten. 
Es ist mit Grundwasseränderungen durch das Einstellen der T agebautätigkeit im Großraum 
Leipzig zu rechnen. Das Plangebiet befindet sich nach Angaben des Sächsischen Oberbergamtes 
     
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im Geltungsbereich des Betriebsplanes „Folgen Grundwasseranstieg Delitzsch-Breitenfeld“.
7.2.3.2 Entwicklungsprognose / Auswirkungen der Plan ungen 
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Bei Nichtdurchführung der Planung bleibt der bestehende hy drologische Zustand erhalten. Bei 
Umsetzung des bestehenden Baurechts können maximal knapp 8 ha versiegelt werden. Dies ist 
als massive Beeinträchtigung des Wasserhaushalt zu bewert en zu dem auch Verdunstung und 
Evapo-Transpiration gehören. 
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung 
Bei Durchführung der Planung können maximal knapp 2
 ha versiegelt werden, also ca. 6 ha we- 
niger als bei Umsetzung des bestehenden Baurechts. Beeintr ächtigungen des Wasserhaushalts 
treten im Vergleich zum derzeitigen realen Zustand auf. Im V ergleich mit bauplanungsrechtlich 
zulässigen Zustand fallen diese Beeinträchtigungen deutlich geringer aus. 
Der geplante Heidegraben trägt zu einer Bereicherung der Fließgewässersituation bei. 
Auf die ursprünglich geplante Anlage des naturnahen Regenr ückhaltebeckens innerhalb des 
Plangebietes kann nach Aussage des Gutachtens von Klemm und Hensen (10/2007) verzichtet 
werden. Die Aufnahmekapazität des Heidegrabens südlich de r Halleschen Straße wird als 
ausreichend zur Aufnahme der ungedrosselten Einleitung de r Oberflächenwässer aus dem 
Plangebiet bewertet. 
7.2.3.3. Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachtei- 
ligen Auswirkungen 
Die Festsetzung der GRZ (Grundflächenzahl), die Festsetzung einer öffentlichen Grünfläche und 
der Ausgleichsfläche für das „Industriegebiet östlich der Radefelder Allee“ sowie die nachricht- 
liche Übernahme des Heidegrabens beschränken die mögliche Versiegelung und damit den Ver- 
lust von Fläche, die zur Grundwasserneubildung beiträgt, auf maximal 2 ha.
Es wird festgesetzt, dass anfallendes Niederschlagswasse r der befestigten Flächen auf den 
Grundstücken soweit als möglich zu belassen bzw. zu versick ern ist. Es wird angestrebt, das 
Wasser so weit als möglich auf den Baugrundstücken zu belass en, um zu gewährleisten, dass die 
natürlichen Vorgänge des Wasserhaushalts so wenig wie mögl ich beeinträchtigt werden. Für den 
vorgesehenen Verbleib und die Versickerung des Niederschl agswassers sind standortkonkrete 
Untersuchungen der hydrogeologischen Gegebenheiten erforderlich. 
Weitere Möglichkeiten innerhalb des Geltungsbereichs die nachteiligen Auswirkungen auf das 
Wasser zu vermeiden oder zu vermindern, bestünden in der Red uzierung der Versiegelung 
(weniger Bebauung, weniger Flächenbefestigungen). 
7.2.4  Luft / Klima 
Die Schutzgüter Klima und Luft werden zusammen bearbeitet. 
7.2.4.1  Bestandsaufnahme 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten 
Für das Schutzgut Klima wurde der Landschaftsplan einschli eßlich der Stadtklimauntersuchung 
(2010) ausgewertet. Für das Schutzgut Luft wurden im Intern et verfügbare Daten (Luftrein- 
halteplan Leipzig 2005, Immissionskataster 2002) des Sächsischen Landesamts für Umwelt und 
     
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Geologie (LfUG) verwendet. 
b) Ermittlung und Bewertung des Bestandes 
Das Plangebiet befindet sich am Rand der Stadt, es verfügt über ein typisches Stadtrandklima. 
Kennzeichen sind eine gute Versorgung mit Frischluft (hier aus den nördlich angrenzenden 
landwirtschaftlich genutzten Flächen). Die bioklimatische Belastung ist als gering einzustufen. 
Aufgrund der vorhanden Vegetationsbedeckung (Grünland) w ird im Gebiet Kaltluft produziert. 
Die deutliche Neigung des Gebietes in Richtung Süden ermögl icht Kaltluftabfluss, der bei wind- 
armen Wetterlagen erheblich zum Luftaustausch in der Ortsl age Lützschena beiträgt. Im bzw. in 
unmittelbarer Nähe zum Plangebiet sind keine Ventilationsbahnen bekannt. 
In der Funktionskarte der Stadtklimauntersuchung 2010 (St adt Leipzig, www.leipzig.de) wird 
das Plangebiet als Freifläche mit sehr hoher klimatisch-lu fthygienischer Ausgleichsfunktion 
eingestuft (Kaltluftentstehungsgebiet mit direktem Bezu g zu Siedlungsräumen mit mäßiger bis 
starker Belastung). 
Die flächigen, dichten Gehölzbestände am Rand des Geltungs bereiches fungieren als Frischluft- 
und Sauerstoffproduktionsflächen. Durch Beschattung bod ennaher Luftschichten und durch 
Aufnahme der kurzwelligen Sonnenstrahlung (Photosynthes e) senken die vorhandenen 
Gehölzbestände die Lufttemperaturen. Sie besitzen luftfi lternde und schadstoffbelastete 
Wirkung. 
Die Wertigkeit des Schutzguts Klima ist im realen Zustand als hoch zu bewerten. 
Die im Immissionskataster 2002 des LfUG dargestellten Wert e für den Quadranten, in dem sich 
das Plangebiet befindet, bewegen sich im für Leipzig typisc hen Bereich (Jahresmittelwerte: SO2 
<5 µg/m³, Ozon 40-45 µg/m³, PM10 (Feinstaub 18-20 µg/m³, NO2 15-20 µg/m³). Im Luftrein- 
halteplan der Stadt Leipzig fällt das Gebiet durch besonder s niedrige Werte bei den Luftschad- 
stoffen auf. 
Es befinden sich keine meldepflichtigen Emittenten von Fei nstaub (PM10) und NOx in der 
Nähe. Zudem sind keine zusätzlichen PM10 und NOx-Belastungen durch den lokalen Verkehr zu 
verzeichnen. Es ist davon auszugehen, dass die lufthygieni sche Situation als unbelastet zu be- 
zeichnen ist. 
7.2.4.2  Entwicklungsprognose / Auswirkungen der Planungen 
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Bei Nichtdurchführung der Planung bleibt der bestehende Zu stand erhalten. Bei Umsetzung des 
rechtskräftigen B-Plans Nr. E-74 entsteht eine dichte und z um Teil geschlossene Bebauung 
(Versiegelungsgrad über 65 %), welche die Kaltluftproduktion unterbindet, sich erheblich auf die 
natürliche Luftzirkulation auswirkt und zur Erwärmung des Gebiets beiträgt (Speicherung von 
eingestrahlter Sonnenenergie auf versiegelten Flächen). Bei Umsetzung des rechtskräftigen B- 
Plans werden im Plangebiet ca. 300 Wohneinheiten geschaffen (es wird davon ausgegangen, dass 
sich von den 478 im Begründungstext 1995 nachgewiesenen Woh neinheiten etwa zwei Drittel 
innerhalb des Plangebiets befinden). Mit einem entspreche nden Kfz-Aufkommen von ca. 450 
Fahrzeugen (1,5 Fahrzeuge pro Haushalt) ist zu rechnen und d ementsprechend auch der Ausstoß 
von Emissionen. 
     
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b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung 
Bei Durchführung der Planung geht die Fläche als Kaltluftproduktionsfläche verloren. Aufgrund 
des geringeren Versiegelungsgrads (ca. 45 %) mit entsprech end höherem Freiflächenanteil und 
der Einrichtung linearer Grünstrukturen (Heidegraben) fallen die nachteiligen Auswirkungen auf 
das Schutzgut Klima deutlich geringer aus im Vergleich zum r echtskräftigen B-Plan. Auch die 
Luftbelastung durch den zusätzlichen Kfz-Verkehr fällt im Vergleich zum rechtskräftigen B-Plan 
geringer aus, weil nur etwa 40 Wohneinheiten bei Durchführung der Planung geschaffen werden, 
also deutlich weniger. Damit reduziert sich auch die Anzahl der KFZ und der Schadstoffausstoß 
im Gebiet. 
Auch der Bereich der Aufforstung geht als Kaltluftprodukti onsfläche in seiner bisherigen 
Ausprägung verloren. Zwar wird auch in Waldbeständen Kaltl uft gebildet, diese sinkt jedoch in 
den Stammraum ab und verdrängt wärmere Luft an die Oberfläch e des Waldbestandes. 
Insgesamt werden zusammenhängende Waldflächen (wie die ge plante Aufforstung) aufgrund 
ihrer hohen klimatischen Gunstfunktion und der lufthygien ischen Bedeutung (Filterfunktion) als 
sehr hochwertig in der Stadtklimauntersuchung 2010 einges tuft. Zwar geht die bisherige 
Durchmischung von Luftschichten bei Kaltluftabfluss in de r Ortslage Lützschena verloren, 
insgesamt überwiegt aber die positive lokalklimatische Wirkung der geplanten Waldfläche. 
7.2.4.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und z um Ausgleich der nachtei- 
ligen Auswirkungen 
Durch die Festsetzungen der GRZ (Grundflächenzahl) auf 0,3 , der öffentlichen Grünfläche und 
der Einbeziehung des Heidegrabens sowie der Schaffung der A usgleichsfläche beschränkt sich 
die Neuversiegelung auf insgesamt ca. 2 ha. Mehr als 10 ha neh men die Vegetationsflächen ein. 
Aufgrund des hohen Vegetationsanteils verringern sich die nachteiligen Auswirkungen auf Luft 
und Klima. 
Weitere Möglichkeiten innerhalb des Geltungsbereichs, di e nachteiligen Auswirkungen auf das 
Klima und die Luft zu vermeiden oder zu vermindern, bestehen in der weiteren Reduzierung der 
Versiegelung (weniger Bebauung, weniger Flächenbefestig ungen) und in der Verwendung nicht 
fossiler Brennstoffe. 
7.2.5  Landschaft 
7.2.5.1  Bestandsaufnahme 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten: 
Es wurden Vorortbegehungen einschließlich der Umgebung du rchgeführt. Zudem wurden der 
Landschaftsplan und topografische Karten ausgewertet. 
b) Ermittlung und Bewertung des Bestandes 
Das Plangebiet setzt sich im wesentlichen aus einer derzeit als Grünland genutzten landwirt- 
schaftlichen Fläche und zwei Gehölzflächen zusammen. Das P langebiet weist eine deutliche 
Neigung von Norden nach Süden auf. Der höchste Punkt liegt am nordwestlichen Rand bei 122 
m NHN, der tiefste Punkt bei ca. 106 m NHN am südöstlichen Rand an der Halleschen Straße 
Ecke Bahnstraße. Der nordwestliche Bereich ist als schwach geneigte Kuppe ausgebildet. Der 
eigentliche Hang weist ca. 4 % Neigung auf. 
Das Plangebiet liegt am Rand der nördlichen Bebauung von Lüt zschena. Westlich grenzen neu 
erbaute Einfamilienhäuser an (1. BA des B-Plans Nr. E-74), i m Osten die Gartenstadt Quasnitz.
     
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Im Süden begrenzt die Hallesche Straße mit ihrer Bebauung da s Gebiet, im Norden schließen 
weiträumige Ackerflächen an. Das Landschaftsbild im Plang ebiet ist mit seiner nach Süden 
geneigten offenen Fläche, die zwischen Wohnsiedlungen bis in die Aue hinunterragt, als typisch 
für den Leipziger Nordosten zu bezeichnen. 
Das Plangebiet ist durch angrenzende Straßen und Wege leich t erreichbar und zudem betretbar. 
Spaziergänger aus den benachbarten Wohnsiedlungen nutzen die Fläche. Aufgrund seiner 
landschaftstypischen Ausstattung und der guten Erreichbarkeit wird das Schutzgut Landschaft im 
Bestand als hoch bewertet. 
7.2.5.2 Entwicklungsprognose / Auswirkungen der Plan ungen 
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Bei Nichtdurchführung der Planung wird der derzeitige Zustand erhalten bleiben. Bei Umsetzung 
des rechtskräftigen B-Plans Nr. E-74 Planung erfährt das Ge biet eine deutliche Veränderung des 
Landschaftsbilds. Während es im Bestand als Offenland mit w enigen Gehölzen eine Fortsetzung 
der nördlich anschließenden weiten Ackerflur darstellt, w ird es bei Umsetzungen der Festset- 
zungen ein großes Neubaugebiet entstehen. 
Für die zukünftigen Bewohner des Gebiets verfügen die Gärten über einen hohen Erholungswert, 
auch Besucher des Wohngebiets nehmen die Gärten optisch wah r. Für Spaziergänger geht das 
derzeitige Landschaftserleben verloren. 
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung 
Bei Durchführung der Planung entsteht eine deutliche Dreit eilung des Gebietes: Das geplante 
Wohngebiet lehnt sich im östlichen Bereich des Plangebiete s in einer Breite von rund 70 m an 
die angrenzende Gartenstadt an. Nach Westen wird das Wohnge biet durch den herzustellenden 
Heidegraben begrenzt, der sich als rund 30 m breiter Einschn itt mit Wiesen und lockeren 
Gehölzanpflanzungen darstellt. Daran schließt die Auffor stungsfläche an, die eine Breite von 
rund 180 m aufweist. Der bisher offene, nach Süden zur Aue exp onierte Hang wird durch die 
Planung vollständig überprägt. Die bestehenden Blickbezi ehungen über die Aue gehen weit- 
gehend verloren. Die Aufforstung des Südhanges stellt ein n eues, bisher untypisches Land- 
schaftselement im Leipziger Nordosten dar. Mit der Auffors tung (Traubeneichen-Hainbu- 
chenwald) entstehen allerdings auch neue Möglichkeiten der Erholung in der Landschaft. 
Bei Durchführung der Planung entstehen mehr öffentlich zug ängliche Grünflächen als bei Um- 
setzung des rechtskräftigen B-Plans Nr. E-74. Darüber hina us ergeben sich mit der Öffnung des 
Heidegrabens  und der Aufforstung neue Landschaftsqualitäten. 
7.2.5.3. Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nchtei- 
ligen Auswirkungen 
Die Neuanlage des Heidegrabens und die Aufforstung (Ausgle ichsmaßnahme) sowie der Erhalt 
der vorhandenen, gehölzbestandenen Flächen und deren „Nut zbarmachung“ als öffentliche 
Grünflächen tragen erheblich zur Vermeidung und Verringer ung nachteiliger Auswirkungen auf 
das Schutzgut Landschaft bei. 
7.2.6 Menschen 
7.2.6.1  Bestandsaufnahme 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten 
     
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Im Rahmen der B-Planerarbeitung wurde für die Lärmquellen S traße und Straßenbahn eine 
Schallimmissionsprognose (Goritzka Akustik, Nr. 2251/06 , 23.04.2007) erarbeitet. Für die 
Beurteilung der Schallimmissionen aus dem Eisenbahnverke hr, dem Flugverkehr, dem Con- 
tainerumschlag-Terminal und den umliegenden Gewerbegebi eten wurde der Schallimmissions- 
plan der Stadt Leipzig (GAF Lärmminderungsplan der Stadt Le ipzig gem. § 47 a BImSchG, 
Stufe Schallimmissions- und Konfliktpläne, Quellengrupp en Verkehr und Gewerbe; Obermeyer 
Lärmminderungsplan der Stadt Leipzig, Stufe Schallimmissions- und Konfliktpläne, Quelle KV- 
Umschlagbahnhof Leipzig-Wahren) ausgewertet. 
b) Ermittlung und Bewertung des Bestandes 
Bei der derzeitigen Nutzung als Grünland bzw. landwirtscha ftliche Fläche gehen keine 
Lärmbelastungen von der Fläche aus. Auch auf der bebauten un d zum Teil gewerblich genutzten 
Fläche im südöstlichen Bereich des Geltungsbereichs kommt es derzeit nicht zu Lärm- 
emissionen. 
Die folgenden Angaben basieren auf den Aussagen des Schalli mmissionsplans unter 
Berücksichtigung aller wesentlicher Lärmquellen (Stellu ngnahme Amt für Umweltschutz vom 
02.06.2006): 
Verkehrslärm 
: 
Es treten Überschreitungen der nutzungsbezogenen Orienti erungswerte der DIN 18005 von > 60 
dB(A) tags nahezu im gesamten als MI festgesetzten Bereich a uf. Im gesamten Plangebiet treten 
Werte > 45 dB(A) nachts auf. Am nördlichen Rand des Plangebie tes sind auch Werte > 50 
dB(A), verursacht durch den Eisenbahnlärm, zu erwarten. 
Fluglärm : 
Der in äquivalente Dauerschallpegel umgerechnete Fluglär m, der im Rahmen der bisherigen 
Landebahnanordnung zu erwarten war, bleibt im gesamten Pla ngebiet unter den Orien- 
tierungswerten der DIN18005/1. Mit der Neuerrichtung der S tart- und Landbahn Süd in verän- 
derter Lage wurde die Schallimmissionssituation für die Or tslage Lützschena-Stahmeln noch 
günstiger. 
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes liegt 3,4 km südös tlich der neuen verlängerten und 
gedrehten Start- und Landebahn Süd. Der Geltungsbereich be findet im Bauschutzbereich des 
Flughafens, aber außerhalb fluglärmrelevanter Bereiche und somit in keinem Schutzgebiet. 
Die Flughafen GmbH verweist darauf, dass im B-Plangebiet un ter bestimmten Voraussetzungen 
mit Überflügen bei einem 24-h Flugbetrieb gerechnet werden muss.
Containerumschlag-Terminal der Deutschen Bahn 
: 
Die von dieser Einrichtung verursachten Immissionswerte b leiben weit unter den Orientierungs- 
werten der DIN 18005/1. 
Gewerbelärm 
: 
Da die Wohngebietsfestsetzungen für das Plangebiet bereit s seit der Aufstellung des B-Plans Nr. 
E-74 „Baugebiet Quasnitz“, Satzungsbeschluss März 1995 ex istieren, tragen für gewerbliche/ 
industrielle Ansiedlungen in den B-Plangebieten Nr. E-76 „ GVZ Quartier C“ und Nr. 911 
„Industriegebiet Am Flughafen Leipzig – Halle“ die Regelun gen dieser B-Pläne dafür Sorge, 
dass die Schutzwürdigkeit der Wohngebietsfestsetzungen d es B-Plans Nr. 219 berücksichtigt 
werden. 
     
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7.2.6.2  Entwicklungsprognose/Auswirkungen der Planungen 
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Bei Nichtdurchführung der Planung bleibt der bestehende Zustand erhalten. 
Bei Umsetzung des bestehenden Baurechts können ca. 300 neue Wohneinheiten im Plangebiet 
hergestellt werden. Bei einer durchschnittlichen Versorg ung von 1,5 Kfz pro Haushalt muss 
demnach mit ca. 450 Anwohner-Kfz gerechnet werden, die ents prechende Lärmbelastungen 
innerhalb des Gebiets verursachen. 
Da die vorgesehene Bebauung im B-Plan Nr. E-74 mit Wohn- und M ischgebieten das gesamte 
Plangebiet bis an die südliche Grenze ausnutzt, kommt es ohn e festgesetzte Lärmschutzmaßnah- 
men zu deutlichen Überschreitungen der Orientierungswerte. 
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung 
Da bei Durchführung der Planung nur maximal 80 Wohneinheite n geschaffen werden können, 
werden die durch den Anwohnerverkehr verursachten Lärmbelastungen von ca. 120 Kfz deutlich 
geringer ausfallen als bei Umsetzung des bestehenden Baure chts. Weil der mittlere und östliche 
Bereich des Plangebietes von Wohnbebauung freigehalten wi rd, werden hier Überschreitungen 
der Orientierungswerte vermieden. Im an der südlichen Gren ze gelegenen Mischgebiet treten 
allerdings deutliche Überschreitungen auf, denen durch Fe stsetzung von passiven Schallschutz- 
maßnahmen und fensterunabhängiger Lüftung begegnet wird. Auch am nördlichen Rand des 
Plangebiets treten Überschreitungen der Orientierungswe rte in der Nacht auf, so dass Festset- 
zungen zu fensterunabhängigen Lüftungen den Schutz der Ges undheit gewährleisten. In den 
anderen Wohngebieten bleiben die im Schallschutzgutachte n berechneten Lärmbelastungen 
unterhalb der Orientierungswerte. 
Durch die Nichtbebauung des mittleren und westlichen Berei chs des Plangebietes mit 
Wohngebäuden und der Festsetzung von passiven Schallschut zmaßnahmen am nördlichen und 
südlichen Rand des Gebiets fallen die Auswirkungen auf das S chutzgut Menschen deutlich 
geringer aus als bei Umsetzung des bestehenden Baurechts. N achteilige Auswirkungen auf das 
Schutzgut Menschen sind nicht zu erwarten. 
7.2.7 Kultur und sonstige Sachgüter 
7.2.7.1  Bestandsaufnahme 
Ermittlung und Bewertung des Bestandes 
Das Plangebiet ist Teil eines fundreichen Altsiedelgebiet es. Im direkten Umfeld des Plangebiets 
befinden sich zahlreiche archäologische Kulturdenkmale ( u.a. Dorfkerne/Mittelalter, Lager, 
Rastplatz/Jungpaläolithikum). Sie zeigen die hohe archäologische Relevanz des gesamten Gebie- 
tes deutlich an und sind nach § 2 SächsDSchG Gegenstand des Denkmalschutzes. 
Durch die Arbeit im Vorfeld des Baus des Heidegrabens konnte n zahlreiche neue Erkenntnisse 
über die hohe archäologische Relevanz innerhalb des B-Plan -Gebietes gewonnen werden. 
Nunmehr ist sowohl die Lage des betroffenen archäologische n Denkmals (Siedlung der frühen 
Jungsteinzeit, ca. 5500-5000 v.Chr.), als auch die hohe Dichte und die gute Erhaltung der Befun- 
de und deren hohe Qualität besser einzuschätzen. 
Es ergeben sich somit Präzisierungen, die vorher nicht mögl ich gewesen waren. Die archäolo- 
gische Fundstelle hat im Bereich des Heidegrabens eine Nord -Süd-Ausbreitung von rund 260 m, 
     
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Begründung zum Bebauungsplan 
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was umgesetzt auf die geplante östliche Bebauungsbreite vo n etwa 55 m zu einer insgesamt 
betroffenen Fläche von etwa 13.000 m² führt. 
Eine fachgerechte archäologische Ausgrabung auf einer so g roßen Fläche mit einer dermaßen 
hohen Fund- und Befundlage ist sehr aufwendig und kostenint ensiv. Sollte man nicht auf Unter- 
kellerungen oder sonstige über 0,5 m tiefe Eingriffe im Denk malbereich verzichten können, ist 
die gesamte Fläche gleichzeitig fachgerecht ausgegraben w erden. Für die Grabung ist zwischen 
dem Bauherren und dem Landesamt für Archäologie eine Verein barung abzuschließen, die den 
Zeit- und Kostenrahmen benennt. Die Grabung ist vom Bauherr en/Erschließungsträger zu beauf- 
tragen und durch das Landesamt für Archäologie durchzuführen. 
7.2.7.2  Entwicklungsprognose / Auswirkungen der Planungen 
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Bei Nichtdurchführung der Planung bleibt der Bestand in seinem jetzigen Zustand erhalten. 
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung 
Bei Durchführung der Maßnahme ist ein Erhalt des Bodendenkm als nicht möglich. Bei sachge- 
rechter Ausgrabung sind jedoch keine nachteiligen Auswirk ungen auf Kultur- oder Sachgüter zu 
erwarten, da die Grabung vom Landesamt durchgeführt wird un d entsprechende Befunde ge- 
sichert und ausgewertet werden. 
Maßnahmen zur Vermeidung und Verminderung sind nicht mögli ch, da das Bodendenkmal aus 
denkmalrechtlichen Gründen nur in seiner Gesamtheit ausgegraben werden darf. 
7.2.8 Biodiversität (biologische Vielfalt) 
7.2.8.1 Bestandsaufnahme 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten 
Es wurden die Biotopkartierung und das Baumkataster des Grü nordnungsplanes sowie das 
Luftbild ausgewertet und Vorortbegehungen durchgeführt. 
b) Ermittlung und Bewertung des Bestandes 
Die biologische Vielfalt ist im Bestand aufgrund der homoge nen (gleichförmigen) 
überwiegenden landwirtschaftlichen Nutzung (11,9 von 12, 4 ha) als eher gering zu bezeichnen. 
Die im Westen und Osten angrenzenden Wohnsiedlungen mit Gär ten und die gehölzbestandenen 
Flächen tragen aufgrund der andersartigen Strukturen zur Erhöhung der biologischen Vielfalt bei. 
7.2.8.2 Entwicklungsprognose / Auswirkungen der Planungen 
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Bei Nichtdurchführung der Planung und Beibehaltung der derzeitigen Nutzung bleibt der mittlere 
Wert für das Schutzgut Biodiversität entsprechend der bestehenden Situation erhalten. 
Bei Nichtdurchführung der Planung und Nutzung des bestehen den Baurechts gemäß B-Plan Nr. 
E-74 geht die landwirtschaftlich genutzte Fläche mit gerin ger biologischer Vielfalt vollständig 
verloren. Die insgesamt 4,3 ha großen Vegetationsflächen ( Grünflächen: 0,27 ha und nicht 
überbaubare Grundstücksflächen/Hausgärten: gut 4 ha) werden sich strukturreich entwickeln und 
somit die biologische Vielfalt erhöhen. 
     
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 219 "Wohngebiet am Heidegraben" 
    Seite 34 
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung 
Bei Durchführung der Planung geht die landwirtschaftlich g enutzte Fläche mit geringer bio- 
logischer Vielfalt ebenfalls vollständig verloren. Die Fe stsetzungen des B-Planes sichern aller- 
dings die Entwicklung von rund 10,6 ha Vegetationsfläche, a uf der sich biologische Vielfalt neu 
entwickeln wird. Die Fläche, die zur Entwicklung von biolog ischer Vielfalt zur Verfügung steht, 
ist also um rund 6 ha größer als im rechtskräftigen Bebauungs plan. Zudem entstehen mit der 
Aufforstung (Traubeneichen-Hainbuchenwald) und mit dem H eidegraben mit seinen großzü- 
gigen, extensiv genutzten Uferbereichen weitere Biotopty pen, welche die biologische Vielfalt 
vergrößern. Im Vergleich zum rechtskräftigen B-Plan kann s ich dem B-Plan Nr. 219 im Gebiet 
eine deutlich größere biologische Vielfalt entwickeln. 
7.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum A usgleich der nachtei- 
ligen Auswirkungen 
Maßnahmen innerhalb des Geltungsbereichs, die nachteilig e Auswirkungen vermeiden, vermin- 
dern und ausgleichen, sind: 
- nachrichtliche Übernahme des Heidegrabens und Einbeziehung der linearen Grünstruktur in das 
städtebauliche Gesamtkonzept 
- Aufforstung mit heimischen standortgerechten Gehölzart en (Traubeneichen-Hainbuchenwald) 
(externe Ausgleichsfläche des Bebauungsplanes Nr. 383 „In dustriegebiet östlich der Rade- 
felder Allee“) 
- Festsetzung von öffentlichen Grünflächen mit einer Gesamtgröße von 1.179 m² 
- Erhalt des Gehölzbestandes durch Festsetzung der Flächen als öffentliche Grünflächen 
- geringe Grundflächenzahl (überwiegend GRZ 0,3)
- Festsetzung zur Pflanzung von heimischen Gehölzen auf 30% der nicht überbauten  
Grundstücksfläche. 
Eine weitere Maßnahme zur Verringerung nachteiliger Auswirkungen stellt die Verwendung von 
Beleuchtungskörpern, die für nachtaktive Insekten geeign et sind, dar (Stellungnahme Natur- 
schutzbund Landesverband Sachsen e.V. vom 20.11.2006). 
Im Rahmen der schalltechnischen Untersuchung vom Büro Gori tzka sind die Auswirkungen der 
Verkehrslärmquellen auf das gesamte Entwicklungsgebiet b eurteilt worden. Die nach den 
Ergebnissen auftretenden Lärmbelastungen führen für Teil bereiche der Wohnbauflächen im 
Baugebiet WA 1 und 2 zu erhöhten Anforderungen an die Schalld ämmung der Außenbauteile. 
Dementsprechend werden passive Schallschutzmaßnahmen im Bebauungsplan festgesetzt. 
7.4 Zusammenfassung 
Für den Bebauungsplan Nr. 219 „Wohngebiet am Heidegraben“, der die planungsrechtliche 
Grundlage für die Bebauung mit Einfamilienhäusern auf eine r insgesamt gut 12,5 ha großen Flä- 
che schaffen soll, werden die Umweltauswirkungen je Schutz gut ermittelt. Berücksichtigt wird 
dabei das bestehende Baurecht durch die Lage im Geltungsber eich des rechtskräftigen B-Plans 
Nr. E-74. Im Vergleich zu dem bestehenden Baurecht bewirken die Festsetzungen des B-Plans 
Nr. 219 eine deutliche Verringerung der nachteiligen Auswi rkungen auf alle Schutzgüter, da u.a. 
die zulässige Versiegelung reduziert wird und vor allem die Baugebiete deutlich reduziert sind. 
     
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 219 "Wohngebiet am Heidegraben" 
    Seite 35 
8. Ergebnisse der Beteiligungen 
8.1 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit 
Von der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit zum Vorentwurf wurde, mit Ausnahme der 
Beteiligung der Bürgervereine, in diesem Planverfahren abgesehen (siehe Kap. 4). 
Die Beteiligung von 5 Bürgervereinen zum Vorentwurf (Stand: 12.09.2006) erfolgte mit Schrei- 
ben vom 25.09.2006 zeitgleich mit der Beteiligung der Träger öffentlicher Belange. 
Von den 5 beteiligten Bürgervereinen haben 3 eine Stellungn ahme abgegeben. 2 Stellungnah- 
men davon beinhalten keine planungsrelevanten Inhalt bzw. haben ausschließlich zustimmenden 
Charakter.  
Die vorliegenden Anregungen und Hinweise eines Bürgervere ins konnten in der weiteren Pla- 
nung wie nachfolgend begründet nicht berücksichtigt werde n oder waren nicht Gegenstand die- 
ses Planverfahrens: 
• Der Empfehlung, die Streuobstwiese zu sichern, kann nicht g efolgt werden, da sich die 
Streuobstwiese außerhalb des Plangebietes befindet. Sie i st Bestandteil des rechts- 
kräftigen B-Planes Nr. E-74 "Baugebiet Quasnitz“. Ähnlich sind die Querungen der 
Streuobstwiese zu bewerten. Beide Querungen sind ebenfall s Bestandteil des o.g. rechts- 
kräftigen B-Planes. 
• Die Hinweise, eine Begehung vor den Erschließungsarbeiten durchzuführen, in der ve- 
getationsarmen Jahreszeit mit dem Bau zu beginnen, die Rege lung von Gehölzeinschlag 
und der Bau von Amphibienfallen sind nicht Gegenstand eines B-Planverfahrens, sondern 
beachtenswert in nachfolgenden Planungen bzw. Genehmigungsverfahren. 
• Im Abschnitt „Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und z um Ausgleich der 
nachteiligen Auswirkungen“ sollte die Festsetzung zur Pfl anzung von einheimischen 
Gehölzen mindestens 60 % betragen. Diese Anregung wurde nic ht berücksichtigt, weil 
mit der Festsetzung von 30% eine ausreichende Begrünung mit „Großgrün“ gesichert ist. 
Ein höherer Prozentsatz würde den Interessen der Hauseigen tümer entgegenstehen, 
welche auch unverschattete Rasenflächen zur Freizeitnutzung anlegen wollen. 
8.2 Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange (TöB) 
Mit Schreiben vom 25.09.2006 wurden die Träger öffentliche r Belange (TöB) zum Vorentwurf 
(Stand: 12.09.2006) beteiligt und zur Abgabe einer Stellun gnahme aufgefordert. Von den 28 
beteiligten TöB haben 27 TöB eine Stellungnahme abgegeben. Vom Landesamt für Denkmal- 
pflege liegt keine Stellungnahme vor. 15 TöB haben der Planu ng zugestimmt, ohne planungs- 
relevante Inhalte zu äußern: 
Von 12 TöB liegen Stellungnahmen mit planungsrelevanten In halten und Informationen vor, die 
wie folgt berücksichtigt wurden: 
Sächsisches Oberbergamt 
 (26.10./03.11.2006) 
• Die Information, dass sich das Plangebiet im Geltungsberei ch des Betriebsplanes „Folgen 
Grundwasseranstieg Delitzsch- Breitenfeld“ befindet, wu rde in die Begründung unter Punkt 
5.1 und 7.2.3 aufgenommen. 
Envia Energie Netzregion West-Sachsen  (18.10.2006) 
• Die Envia (jetzt MITNETZ STROM mbH) weist darauf hin, dass zu r Versorgung des Bau- 
gebietes die Errichtung einer Trafostation erforderlich wird, die erforderliche Versorgungs- 
     
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 219 "Wohngebiet am Heidegraben" 
    Seite 36 
fläche von ca. 4,5 m x 4,5 m ist im B-Plan Im Bereich der Bahnstraße festgesetzt. 
• Der Hinweis, dass beim Anpflanzen von Großgrün, Schutzbereiche einzuhalten sind, ist unter 
Kapitel 9.3.2 der Begründung aufgenommen. 
• Die Forderung, vorhandene sowie geplanten Trassen und Stan dorte inkl. der Schutzstreifen 
aufzunehmen wurde nicht berücksichtigt, da im Plangebiet k eine Trassen vorhanden bzw. 
bekannt sind. 
MITGAS  (24.11.2006) 
• Im Punkt 5.5.2 ist aufgenommen, dass sich in der Bahn- bzw. Ha lleschen Straße eine Gas- 
mitteldruckleitung der MITGAS GmbH befindet. 
• Die Hinweise zu möglichen Anschlussbedingungen werden in K apitel 9.3.2 der Begründung 
genannt. 
Flughafen Leipzig-Halle GmbH  (10.10.2006) 
• Die Informationen zum Bauschutzbereiches des Flughafens, in dessen Geltungsbereich sich 
die Planung befindet und den Belangen der GmbH jedoch nicht e ntgegensteht und weitere 
Informationen zu Anlagen der Flughafen GmbH wurden in Kapit el 5.5.1 und 7.2.6 der 
Begründung aufgenommen. 
Kommunale Wasserwerke GmbH  (08.11.2006) 
• Die aktualisierten Angaben zu den wasserrechtlichen Anlag en zu Abwasser- und Regen- 
wasserentsorgung einschließlich notwendiger Schutzbere iche wurden in die Kapitel 5.5.2 
und 9.3.2 der Begrünung bzw. in den Rechtsplan aufgenommen. In diesen Punkt ebenso 
aufgenommen wurden die Hinweise zur Regenwassernutzung in Brauchwassersystemen. 
• Die Hinweise zur Regenwasserversickerung wurden als Festsetzung 7.2 aufgenommen. 
• Die Hinweise zur Planung der Regenwasserentsorgung sind in nachfolgende Planungen 
oder Genehmigungsverfahren zu berücksichtigen und sind da her nicht Gegenstand des 
B-Plan-Verfahrens. Eine entsprechende Information wird in die Begründung aufgenommen. 
• Die Hinweise zur Planung des Regenrückhaltebeckens (natur nahe Gestaltung gem. ATV- 
Arbeitsblatt ohne Dauerstau) erübrigen sich, da die Anlage eines Regenrückhaltebeckens 
nach Aussage des Gutachtens „Einschätzung der Notwendigke it eines Regenrückhalte- 
beckens für das Wohngebiet“ von Klemm und Hensen (2007) nich t erforderlich ist und 
somit nicht weiter vorgesehen ist. 
Landesamt für Archäologie  (25.10.2006) 
• Der Hinweis, dass vor Beginn von Bodeneingriffen im Rahmen v on Erschließungs- und 
Bauarbeiten archäologische Grabung durchgeführt werden m üssen wird in die Begründung 
und als Hinweis auf der Planzeichnung ergänzt. 
Regierungspräsidium Leipzig  (02.11.2006/09.01.2007) 
• Die genannten Ziele aus dem aktuellen Landesentwicklungsp lan (LEP) wurden in Kapitel 
6.1.1 in die Begründung eingestellt. 
• Die Hinweise zum Baubeschränkungsbereich des Flughafens L eipzig-Halle wurden in Ka- 
pitel 5.5.1 der Begründung aufgenommen. 
Im vorliegenden Schallgutachten wurde die Lärmquelle Flug lärm entgegen der Forderung 
des RP nicht gesondert untersucht, da die Stellungnahme der zu konsultierenden Behörde -
das Sächsische Landesamt für Umwelt und Geologie in Dresden - mitteilte, dass aus Sicht 
des Fluglärms keine Bedenken bestehen. (s. u. Stellungnahme). 
• Der Forderung, dass Angaben zur lufthygienischen Situatio n beim Sächsischen Landesamt 
für Umwelt und Geologie anzufordern sind, wurde gefolgt und die Ergebnisse in die Be- 
gründung Kap. 7.2.4.1 eingearbeitet. 
• Bestehende Vorbelastungen durch Verkehr wurden, wie gefordert, mit dem Schallgutachten 
abgeglichen. 
     
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 219 "Wohngebiet am Heidegraben" 
    Seite 37 
• Die Anregungen zur Festsetzung 1.4 „Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen“ 
(Verbrennungsverbot) wurden durch das Amt für Umweltschut z geprüft. Die Festsetzung 
soll im Ergebnis der geänderten Darstellung in Kapitel 15 de r Begründung nicht geändert 
werden (Anmerkung: Das Erfordernis der Festsetzung und dam it die Erläuterung in der 
Begründung sind mit der zum 01.01.2015 wirksamen Änderung des BImSchG entfallen).  
Es wird gefordert, dass die Abstände der geplanten Bebauung zur Streuobstwiese vergrößert 
werden. Dieser Forderung wurde nicht gefolgt, weil die Lebe nsraumfunktionen in 
ausreichendem Maß erhalten bleiben. 
• Die Forderung zur Festsetzung der Anlage eines gestuften Ge hölzsaums zur Einrichtung 
eines Puffers und zur Abschirmung an der Streuobstwiese wur de nicht umgesetzt, da dies 
den Biotopcharakter nachteilig beeinflussen würde. 
• Der Forderung, die Fußwege um die Streuobstwiese herumzuführen wird nicht entsprochen, 
da dies aufgrund der Lage der Streuobstwiese außerhalb des Geltungsbereichs nicht möglich 
ist. Die querenden Fußwege sind im rechtskräftigen B-Plan E-74 festgesetzt. 
• Der Aufforderung, die festgesetzten Straßenbreiten noch e inmal zu prüfen, wurde mit dem 
Ergebnisse entsprochen, dass die festgesetzte Breite der V erkehrsflächen erforderlich ist, 
um die notwendigen Funktionen zu erfüllen. 
• Der Hinweis auf artenschutzrechtliche Konflikte durch die Besiedlung des Regenrück- 
haltebeckens (RRB) durch Amphibien wird nicht berücksicht igt, weil die Anlage eines 
Regenrückhaltebeckens nicht mehr vorgesehen ist. 
• Die Hinweise und Forderungen zur Kompensation des Eingriff s in das Schutzgut Boden 
werden nicht berücksichtigt, weil der Eingriff im Sinne des § 1a Abs. 3 BauGB 
(Eingriffsregelung nach dem BNatSchG) bereits durch den re chtskräftigen B-Plan zulässig 
ist. Somit ist ein Ausgleich nicht erforderlich. 
• Der Forderung, Erosionsschutzmaßnahmen festzusetzen wir d aufgrund der verminderten 
Erosionsgefahren durch die Kleinteiligkeit der vorgesehe nen Parzellierung nicht 
entsprochen. 
• Die Information, dass die im Geltungsbereich des Bebauungs planes befindlichen Flächen 
nicht im Sächsischen Altlastenkataster (SALKA 5.42) erfas st sind, wird in die Begründung 
übernommen (Kap. 7.2.2.1). 
Zum Schutz vor Verkehrslärm (im MI2) wird empfohlen, passiv e Lärmschutzmaßnahmen 
im B-Plan festzusetzen. Der Maßgabe wird durch Textfestsetzung entsprochen. 
Leipziger Verkehrsbetriebe GmbH  (02.11.2006) 
• Die Aussage, dass die Gleisschleife zur Taktverdichtung zw ingend erforderlich ist, wurde 
in Punkt 9.3.1 der Begründung zur Erläuterung aufgenommen. 
• Der Hinweis für eine Wegeführung von der geplanten Schleife in die westlichen Bereiche 
des Plangebietes ohne Querung der Trasse wurden berücksich tigt und in den Rechtsplan 
übernommen. Im Punkt 9.3.1 wird die Wegeführung begründet. 
Polizeidirektion Leipzig  (10.10.2006) 
• Die Hinweise zur baulichen Gestaltung der verkehrsberuhig ten Bereiche, Sichtdreiecken 
und der Anordnung von Baumstandorten und sowie straßenverk ehrliche Regelungen sind 
Gegenstand nachfolgender Planungen. 
• Der Empfehlung, mehr als die nach gesetzlichen Forderungen notwendigen Besucher- 
parkplätze anzuordnen, wird nicht gefolgt. Im B-Plan werde n öffentliche Verkehrsflächen 
festgesetzt, die die Anordnung einzelner Parkflächen inne rhalb dieser öffentlichen 
Verkehrsflächen zulassen. Im Gestaltungsplan wird – als Va riante der Umsetzung des 
Rechtsplanes - ersichtlich, das verschiedene Planstraßen (z.B. Typ A, Typ B und Typ B2) 
mit einer Straßenbreite mind. 4,75 m konzipiert wurden. Dam it wäre Parallel-Parken an 
     
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    Seite 38 
einer Straßenseite möglich. Zum anderen ist es nicht städte bauliches Interesse in diesem 
Wohngebiet, Einzelflächen für größere öffentliche Parkflächen freizuhalten. 
Regionaler Planungsverband Westsachsen  (17.10.2006) 
• In Kapitel 6.1.1 der Begründung wurden die vom Planungsverb and genannten Ziel- 
stellungen aus dem Landesentwicklungsprogramm Sachsen (L EP), u.a. der Nutzung vor- 
rangig vorhandener Bauflächen im Vergleich zur Ausweisung neuer Baugebiete, einge- 
arbeitet. 
• Der Bedarf an Wohnbauflächen ist zu prüfen. Der Bedarf wurde entsprechend der im Stadt- 
entwicklungsplan Wohnungsbau und Stadterneuerung verankerten Analyse und den städte- 
baulichen Entwicklungszielen der Stadt geprüft und die ver ringerte Baudichte und 
Reduzierung der Baufläche als bedarfsgerecht gesehen. Diese Aussagen sind in Kapitel 
6.2.2 der Begründung hinzugefügt. 
Sächsisches Landesamt für Umwelt und Geologie  (01.11.2006)  
• Die Informationen zu den örtlichen Baugrundschichtverhältnisse mit teilweise anstehendem 
Geschiebelehm und dadurch eingeschränkter Wasserdurchlä ssigkeit sowie die daraus 
resultierende Empfehlung für standortkonkrete Baugrundu ntersuchungen werden im Ka- 
pitel 5.1 der Begründung als auch in die Festsetzung „Verwen dung von Niederschlags- 
wasser“ aufgenommen. 
Staatliches Amt für Ländliche Entwicklung Wurzen  (20.10.2006) 
• Die Forderung, bei Offenlegung des Heidegrabens die Drainierung der Flächen nördlich des 
Plangebiets zu beachten kann im B-Plan-Verfahren nicht ber ücksichtigt werden, da der 
Heidegraben nachrichtlich übernommen wird. Der Heidegraben ist abwassertechnisch nicht 
in das Plangebiet eingebunden. Es wird auf das Plangenehmig ungsverfahren Heidegraben 
verwiesen. 
Anmerkung : Die Inhalte der Planung wurden nach der Beteiligung in wese ntlichen Punkten 
        geändert, sodass einige Inhalte von Stellungnahme nicht mehr relevant sind. 
8.3 Beteiligung der TöB zum Entwurf und Benachrichtigung üb er die öffent- 
liche Auslegung 
Mit Schreiben vom 01.10.2008 wurden die Träger öffentliche r Belange zum Planentwurf vom 
16.04.2008 beteiligt und über die öffentliche Auslegung de r Planung einschließlich der umwelt- 
bezogenen Informationen und Stellungnahmen informiert. 
Von den 24 beteiligten TöB haben 23 TöB eine Stellungnahme ab gegeben. Das Landesamt für 
Denkmalpflege hat sich nicht geäußert. 12 TöB haben der Plan ung zugestimmt, ohne planungs- 
relevante Inhalte zu äußern. 
Von 11 TöB liegen Stellungnahmen mit planungsrelevanten In halten und Informationen vor, die 
wie folgt berücksichtigt wurden: 
Envia Verteilnetz GmbH 
 (06.11.2008) 
• Die Hinweise zur Einordnung von neuen Versorgungstrassen i n den öffentlichen Verkehrs- 
raum und zu den Anforderungen innerhalb der Schutzstreifen vorhandener Leitungstrassen 
wurde in Kapitel 9.3.2 der Begründung zum Bebauungsplan aufgenommen.  
• Die erforderliche Transformatorenstation ist in der Planz eichnung festgesetzt worden und in 
der Begründung zum B-Plan unter Kapitel 9.3.2 erläutert. 
Flughafen Leipzig/Halle GmbH  (23.10.2008) 
• Der Hinweis, dass innerhalb des Plangebietes keine Ansprüche aus den Lärmschutzauflagen 
     
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    Seite 39 
des Planfeststellungsbeschlusses zum Ausbauvorhaben „St art- und Landebahn Süd mit 
Vorfeld“ vom 04.11.2004 bestehen, da das Plangebiet nicht i m ausgewiesenen Lärmschutz- 
bereich liegt und somit keine Schallschutzmaßnahmen erfor derlich sind, wurde in die Be- 
gründung zum B-Plan unter Kapitel 5.5.1 aufgenommen. 
Industrie- und Handelskammer zu Leipzig    (IHK)    (06.11.2008) 
• Die IHK hält den Bau der Wohnsiedlung angesichts der Lärmpro blematik und der 
Aufrechterhaltung der Entwicklungsmöglichkeiten von Flu ghafen, KLV-Terminal und 
Güterverkehrszentrum für unverträglich. Diese Ansicht wi rd aus städtebaulicher Sicht nicht 
geteilt. Die Übereinstimmung der Planung mit den Zielen des Flächennutzungsplanes, des 
Stadtentwicklungsplanes „Wohnungsbau und Stadterneueru ng“ und der Regionalplanung ist 
gegeben (vgl. Kapitel 6). Die Lärmproblematik ist im Bebauungsplan entsprechend abgehan- 
delt worden (passiver Lärmschutz). Zudem verringert sich d ie Wohnbebauung gegenüber 
dem rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. E-74 „Baugebiet Quasnitz“ deutlich. 
• Dem Hinweis  der IHK zur Kenntlichmachung der Lärmproblematik für künftige Eigentümer 
im Plangebiet ist bereits durch entsprechende Darstellung im Umweltbericht entsprochen. 
Kommunale Wasserwerke Leipzig GmbH    (KWL)    (14.11.2008) 
• Die KWL verweisen auf die noch ungeklärte Entsorgung des im P langebiet anfallenden 
Regenwassers. Diese Problematik ist bereits dahingehend g elöst, dass das anfallende 
Regenwasser der Baugrundstücke gemäß der Textfestsetzung en auf dem jeweiligen Bau- 
grundstück versickern soll oder zu Brauchzwecken aufgefan gen werden muss. Das Regen- 
wasser der neuen Planstraße soll in den herzustellenden Heidegraben abgeleitet werden. 
• Der Anforderungen zur Erstellung eines Gutachtens zur Vers ickerungsfähigkeit des anfal- 
lenden Niederschlagswassers durch die einzelnen Bauherre n wurde durch Präzisierung der 
entsprechenden Textfestsetzung entsprochen. 
• Der vorhandene Leitungsbestand der KWL soll zeichnerisch in der Planzeichnung dargestellt 
werden. Dies ist bereits erfolgt. Ein separates Leitungsre cht wurde nicht festgesetzt, da die 
Leitung schon nach § 109 Sächsisches Wassergesetz rechtlich gesichert ist. 
• Die von der KWL angeforderte Kostenzusammenstellung für di e ab- und trinkwasserseitige 
Erschließung ist nicht Bestandteil des B-Plan-Verfahrens , sondern erfolgt auf Grundlage 
einer privatrechtlichen Vereinbarung zwischen dem künfti gen Erschließungsträger und der 
KWL GmbH. 
Landesamt für Archäologie  (10.10.2008) 
• Die Erforderlichkeit einer archäologischen Grabung vor Be ginn der Erschließungs- und 
Bauarbeiten infolge der archäologischen Relevanz des Plan gebietes war bereits in der 
Planung aufgenommen, wurde aber in der Begründung zum B-Pla n in Kapitel 7.2.7 noch 
detaillierter dargestellt. 
Landesdirektion Leipzig  (12.11.2008) 
• Der geforderten Korrektur/Aktualisierung der Begründung zum Ziel 5.1.3 des Landesent- 
wicklungsplanes (Begründung des Bedarfs neuer Baugebiete ) unter Hinzuziehung der 
Aussagen von FNP-Fortschreibung, STEP Wohnungsbau und Sta dterneuerung und STEP 
Zentren zu den Punkten Bedarfsgerechtigkeit, stadtentwic klungsplanerische Gegenüber- 
stellung des bisherigen und des geplanten Baurechts und Ang aben zum tatsächlich 
vorliegenden Bedarf an Bauflächen wurde durch Überabeitun g der Kapitel 6.1 und 6.2 der 
Begründung zum B-Plan entsprochen. 
• Den Hinweisen zum Einzelhandel in den geplanten Mischgebie ten und den daraus resul- 
tierenden Auswirkungen auf den STEP Zentren der Stadt und de m Zentrenkonzept der be- 
nachbarten Stadt Schkeuditz wurde durch Korrektur der Text festsetzungen entsprochen und 
Einzelhandel mit zentrenrelevantem Sortiment, mit Ausnahme des „Leipziger Ladens“, aus- 
     
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geschlossen. 
• Dem Hinweis, dass die Erläuterungen zu den Mischgebietsaus weisungen im 1. Planentwurf 
nicht rechtskonform sind, wurde durch Überarbeitung der Au ssagen im Kapitel 12.1.4 der 
Begründung zum B-Plan entsprochen. 
• Der Forderung, die festgesetzte Wendeschleife der Straßenbahn aufgrund des fehlenden Plan- 
erfordernisses aus dem B-Plan zunehmen wird entsprochen, d a die LVB GmbH nunmehr 
eine zusätzliche Wendeanlage außerhalb des Plangebietes, im Bereich Hänichen plant. Dazu 
bedarf es der Durchführung eines Verfahrens nach § 28 Personenbeförderungsgesetz. 
Leipziger Verkehrsbetriebe (LVB) GmbH  (11.11.2008) 
• Da die Wendeschleife aus dem Bebauungsplan herausgenommen wurde (siehe Stellung- 
nahme Landesdirektion), ist die von der LVB geforderte Ausweisung einer Havariestraße in 
der Planzeichnung nicht mehr Gegenstand der Planung. 
Polizeidirektion Leipzig  (13.11.2008) 
• Die Polizeidirektion Leipzig forderte eine Abgrenzung ver kehrsberuhigter Bereiche mittels 
eines durchgezogenen Bordes entlang der übergeordneten Pl anstraßen und verweist auf die 
Problematik der Sichtbedingungen bei Anpflanzungen von St raßenbäumen im Straßen- 
bereich. 
Die Hinweise werden im Rahmen der konkreten Straßenplanung beachtet. Im aktuellen 
B-Plan ist eine Bepflanzung der Straßenbereiche nicht mehr festgesetzt. 
Regionaler Planungsverband Westsachsen 
 (06.11.2008) 
• Der Bedarf neuer Bauflächen bedarf einer schlüssigen Begrü ndung. Dazu wurden die 
Aussagen in Kapitel 6.1 und 6.2 der Begründung zum B-Plan übe rarbeitet. Der aktuelle 
Bedarf an der geplanten Wohnbaufläche für Einfamilienhäus er ist zudem Planungsanlass 
dieses B-Planes (siehe Kapitel 2). 
Sächsisches Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie  (04.11.2008 
• Gefordert wird der Nachweis der Eignung des Untergrundes zu r Versickerung des Nieder- 
schlagswassers mit standortkonkreten hydrogeologischen Untersuchungen, unter Beachtung 
des Arbeitsblattes ATV-DVWK-A 138 (Planung, Bau und Betrie b von Anlagen zur Ver- 
sickerung von Niederschlagswasser). Geologische Gutacht en sollen zur Verfügung gestellt 
werden. Der baugrundstücksbezogene Nachweis ist Bestandt eil der präzisierten Textfest- 
setzung zur Versickerung des Niederschlagswassers. Im Übr igen wurde der Sachverhalt 
Diese Hinweise wurden, soweit nicht schon vorhanden, in Kap itel 5.1 und 9.3.2 der 
Begründung zum B-Plan aufgenommen. 
Sächsisches Oberbergamt (05.11.2008) 
• Der Hinwies, dass sich das Plangebiet im Geltungsbereich de s Betriebsplanes „Folgen 
Grundwasseranstieg Delitzsch-Breitenfeld“ befindet und das die LMBV hinsichtlich der 
Auswirkungen der Grundwasserveränderungen auf die geplan ten Bauvorhaben beteiligt 
werden soll waren bereits in der Begründung zum B-Plan in den Kapiteln 5.1 und 7.2.3 
enthalten. Die Lausitzer und Mitteldeutsche Bergbau-Verwaltungsgesellschaft GmbH wurden 
zudem am weiteren Planverfahren beteiligt. 
Anmerkung : Die Inhalte der Planung wurden nach der Beteiligung in wese ntlichen Punkten 
        geändert, sodass einige Inhalte von Stellungnahme nicht mehr relevant sind.  
8.4 Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf 
Die Beteiligung der Öffentlichkeit zum Planentwurf und sei ner Begründung sowie zu den 
umweltbezogenen Stellungnahmen und Informationen erfolg te durch Auslegung der Unterlagen 
im Neuen Rathaus vom 14.10.2008 bis zum 13.11.2008. 
     
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Im Ergebnis der Beteiligung liegen 26 Stellungnahmen mit fo lgenden inhaltlichen Schwer- 
punkten vor: 
• Entfall der geplanten Straßenbahnwendeschleife 
• schlechte Versorgungssituation des Neubaugebietes mit Waren des täglichen Bedarfs 
• vorhandene Einrichtungen für Kinder und Jugendliche sind bereits ausgelastet 
• Problematik Fluglärm 
• Forderung nach Verrohrung Heidegraben 
• Einspruch gegen die Zufahrtsmöglichkeit zum neuen Wohngebiet über die Straße Zum 
Kalten Born 
• Aufnahme des Fl. 297 in den Geltungsbereich des Bebauungsplanes 
• Hinweis zur überbaubaren Grundstücksfläche östlich des Heidegrabens 
• Einwände gegen eine GRZ von 0,35 und der Zulassung von Hausgruppen 
• Hinweis auf eine neue Gebäudenutzung auf dem Fl. 301 
• Verlängerung der Straße Zum Kalten Born beschneidet Privatgrundstück 
• Einspruch gegen die Zulassung von Pultdächern 
Die Bürgervereine aus Lützschena-Stahmeln und etliche Bür ger wandten sich gegen die im B- 
Plan festgesetzte Wendeschleife der Straßenbahn. Da nach A ngaben der LVB zwar die 
Notwendigkeit für eine zusätzliche Wendeanlage nach wie vo r besteht, diese aber künftig am 
Vorzugsstandort im Bereich Hänichen, also weiter westlich angeordnet werden soll, kann die im 
B-Plan festgesetzte Anlage entfallen, was auch mit den Plan ungszielen zur Verortung von 
Ausgleichsmaßnahmen an dieser Stelle übereinstimmt. Darü ber hinaus ist zu beachten, dass zur 
Baurechtsschaffung der Wendeanlage entsprechend der Ford erung der Landesdirektion ein 
Verfahren nach Personenbeförderungsgesetz (§ 28 PBefG) durchzuführen ist, die Festsetzung im 
B-Plan also auch aus diesem Grund nicht zielführend wäre. 
Die Bürgervereine und einige Bürger äußerten Bedenken, das s das neue Wohngebiet nicht aus- 
reichend mit Waren des täglichen Bedarfs versorgt werden kö nnte. Hierzu ist anzumerken, dass 
die Versorgung der neuen Bewohner des geplanten Wohngebiet es im Wesentlichen über das 
D-Zentrum in Stahmeln, Mühlenstraße 2 erfolgt. Mit dem vorl iegenden B-Plan wird auch die 
Ansiedlung eines sogenannten „Leipziger Ladens“ ermöglic ht (vgl. Kapitel 6.2.3 der Begrün- 
dung zum B-Plan). 
Ferner reichen nach Einschätzung der Bürgervereine und ein iger Bürger die vorhandenen Ein- 
richtungen zur Unterbringung von Kindern und Jugendlichen für die neuen Bewohner des 
Wohngebietes nicht aus. 
Derzeit ist die Versorgungslage bei Betreuungsplätzen für Kinder bis zum Schuleintritt ist im 
gesamten Stadtgebiet derzeit sehr angespannt. Im langfris tigen Entwicklungskonzept zur Kita- 
planung gehört Lützschena-Stahmeln zum Versorgungsraum N ordwest. Dieser ist im Ergebnis 
der Betrachtungen nicht als prioritär hinsichtlich der Sch affung neuer Kita-Kapazitäten einge- 
stuft. Dennoch sind auch hier mehrere Vorhaben in Vorbereit ung, die, auch wenn sie sich nicht 
unmittelbar im Ortsteil Lützschena-Stahmeln befinden, zur Verbesserung der wohnortnahen Ver- 
sorgung beitragen werden. So entsteht entsprechend der Bed arfsplanung für 2014 in der 
Stahmelner Straße 28 eine Kita mit ca. 120 Plätzen und die Kita in der Friedrich-Bosse-Straße 19 
wird um 40 Plätze erweitert. Darüber hinaus gibt es Bemühung en, in Kooperation mit einem 
großen Unternehmen, im Versorgungsraum eine betriebsnahe Kita zu errichten. Da diese 
Einrichtung öffentlich finanziert wird, werden damit nich t nur Kinder von Betriebsangehörigen 
versorgt, sondern auch Leipziger Kinder, die im Umfeld wohn haft sind. Das Kitaangebot wird 
     
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 219 "Wohngebiet am Heidegraben" 
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derzeit durch ca. 15 Tagespflegestellen mit mehr als 70 Plät zen ergänzt. Da für die Bedarfs- 
berechnung die aktuelle Bevölkerungsvorausschätzung des Amtes für Statistik und Wahlen 
verwendet wird, ist davon auszugehen, dass auch der Zuwachs durch das neue Baugebiet am 
Heidegraben hierin enthalten ist und demzufolge der Kitabedarf berücksichtigt ist. 
Für Jugendliche im neuen Wohngebiet stehen die vorhandenen Angebote für junge Leute in der 
Ortschaft (Sportverein, Junge Gemeinde, Jugendclub, Juge ndfeuerwehr etc.) und in der 
Gesamtstadt Leipzig zur Verfügung. Im Übrigen sind derartige Einrichtungen für soziale Zwecke 
im Plangebiet regelzulässig. 
Weitere Hinweise aus der Öffentlichkeit: 
Die Hinweise bezüglich Fluglärm und kurzer Südabkurvung sind in der Begründung zum B-Plan 
in Kapitel 5.5.1 und 7.2.6 aufgenommen. 
Die Anregung, den geplanten Heidegraben bis hinter die „Hoh le Gasse“ zu verrohren, um den 
ständigen Pflegeaufwand und die Überflutungsgefahr durch Verschilfung und Verdreckung zu 
verringern ist nicht Bestandteil dieses Planverfahrens. D ie Herstellung des Heidegrabens erfolgt 
auf der Grundlage eines separat durchgeführten Plangenehm igungsverfahrens. Im vorliegenden 
B-Plan wurde der Heidegraben lediglich nachrichtlich übernommen. 
Weiterhin gab es Widerspruch gegen die Verlängerung der Straße Zum Kalten Born (vorhandene 
Straße zu eng, Lärmbelästigung) und die Bitte um Prüfung ein er Alternativanbindung. Dazu ist 
zunächst anzumerken, dass diese Straßenverlängerung bereits im rechtskräftigen B-Plan Nr. E-74 
„Baugebiet Quasnitz“ enthalten ist. Diese Straßenführung war im Entwurf zum B-Plan Nr. 219 
„Wohngebiet am Heidegraben“ von 2008 aufgenommen und ist nu nmehr auch in dem 2013 
erneut ausgelegten Planentwurf enthalten. Gegenüber der P lanung 2008 ist die Anzahl der 
Baugebiete deutlich reduziert, so dass sich auch der zu erwa rtende Verkehr entsprechend 
verringern wird. Der Hauptverkehrsfluss der neuen Wohngeb iete wird über die neu zu errich- 
tende Planstraße in Richtung Bahnstraße/Hallesche Straße erfolgen. Ein kleinerer Teil des 
Verkehrs soll jedoch auch in Richtung Gartenstadt Quasnitz abgeleitet werden, insbesondere für 
Nutzer der nordöstlich liegenden S-Bahn-Haltestelle Leip zig-Lützschena. Daher kann diese 
Straßenverbindung nicht entfallen. Gemäß einer Verkehrsp rognose des Verkehrs- und Tiefbau- 
amtes ist das zusätzliche Verkehrsaufkommen und damit die zusätzliche Belastung des bestehen- 
den Wohngebietes jedoch als sehr gering einzuschätzen. 
Ferner kam die Anregung, das Flurstück 297 als Verbindung zu m Planweg 2 in den 
Geltungsbereich des B-Planes aufzunehmen und so die Kosten für die Wegeverbindung in den 
Gesamterschließungskosten zu integrieren. Dieser Anregu ng wurde nicht gefolgt, da es für das 
Flurstück 297 kein Planerfordernis besteht. Der vorgesehe ne Weg ist bereits auf der Grundlage 
des § 34 BauGB planungsrechtlich zulässig und war aus diesem Grunde auch im rechtskräftigen 
B-Plan Nr. E-74 nicht enthalten. Die Kosten für den Wegebau s ollen im Rahmen des abzu- 
schließenden Erschließungsvertrages vom Investor des gep lanten Wohngebietes übernommen 
werden. 
Zudem wurde die GRZ von 0,35 und die Zulassung von Hausgruppe n als nicht akzeptabel 
bezeichnet. In der Überplanung des Gebietes ist die GRZ für die Wohngebiete einheitlich auf 0,3 
verringert worden. Hausgruppen sind nicht mehr vorgesehen. 
Die Befürchtung von Anliegern der an das Plangebiet angrenzenden Grundstücke, sich an den 
     
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 219 "Wohngebiet am Heidegraben" 
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Erschließungskosten für das neue Wohngebiet beteiligen zu müssen, ist unzutreffend. Die Kosten 
hierfür trägt nach Maßgaben des Erschließungsvertrages de r Investor. Spätere Anliegerpflichten 
und -kosten sind für alle verbindlich in den entsprechenden Satzungen der Stadt Leipzig geregelt. 
Der Hinweis auf eine zwischenzeitliche Nutzungsänderung e ines bestehenden Gebäudes (frü- 
heres Lager für Dachdeckerbetrieb) im Plangebiet wurde in d er Begründung zum B-Plan in 
Kapitel 5.2 entsprechend aktualisiert. 
Die Bedenken gegen die „Beschneidung“ eines Privatgrundstücks für die geplante Verlängerung 
der Straße Zum Kalten Born sind nicht zutreffend, da das betreffende Flurstück 301/2 für den 
Straßenbau nicht mehr benötigt wird. 
Im Ergebnis der Kritik, dass ortsuntypische Pultdächer zug elassen werden sollen, wurden diese 
aus der „Örtlichen Bauvorschrift“ des B-Planes gestrichen. 
8.5 Erneute Beteiligung der TöB zum Entwurf und Benachricht igung über die 
erneute öffentliche Auslegung 
Mit Schreiben vom 17.07.2013 wurden die Träger öffentliche r Belange zum Planentwurf vom 
27.09.2012 beteiligt und über die öffentliche Auslegung de r Planung einschließlich der umwelt- 
bezogenen Informationen und Stellungnahmen informiert. 
Von den 24 beteiligten TöB haben 22 TöB eine Stellungnahme ab gegeben. Das Landesamt für 
Denkmalpflege und der Staatsbetrieb Sachsenforst Forstbe trieb Leipzig haben sich nicht 
geäußert. 13 TöB haben der Planung zugestimmt, ohne weitere planungsrelevante Inhalte zu 
äußern. 
Von 9 TöB liegen Stellungnahmen mit planungsrelevanten Inh alten und Informationen vor, die 
wie folgt berücksichtigt wurden: 
MITNETZ STROM mbH 
 (29.07.2013) 
• Bei Umverlegungen oder Tieferlegungen von Leitungen im Pla ngebiet ist ein entsprechender 
Antrag bei der MITNETZ zu stellen. Die Kosten der Maßnahmen ü bernimmt der Veran- 
lasser, soweit keine anderen Regelungen Anwendungen finden. 
• Geplante Trassen sind im öffentlichen Verkehrsraum in den s chwächer befestigten Flächen 
einzuordnen bei einer Trassenbreite von 0,80 m. Für die gepl ante Trafostation wird eine 
Fläche von ca. 4,5 m x 4,5 m benötigt. Diese wird mittels Eintragung einer Grunddienstbar- 
keit im Grundbuch gesichert. 
• Ferner gibt es Hinweise auf einzuhaltende Schutzstreifen u nd auf Abstände zu Bepflan- 
zungen im Leitungsbereich. 
Alle planungsrelevanten Inhalte der MITNETZ Strom mbH (ehem. envia) sind bereits in der 
Planzeichnung (Trafostation) und in der Begrünung zum B-Pl an (Pkt. 9.3.2) enthalten. Die 
übrigen Hinweise sind insbesondere relevant für die Planun g und Herstellung der 
Erschließung der neuen Wohngebiete. Entsprechend der Stel lungnahme plant die Mitnetz 
Strom mbH derzeit keine neuen Trassen im Plangebiet. 
Industrie- und Handelskammer zu Leipzig (IHK)  (06.08.2013) 
• Die IHK weist auf die Belastung des nördlichen bzw. südliche n Teils vom Plangebiet durch 
Flug- bzw. Straßen- und Schienenlärm (Lärmpegelüberschre itung). Der Bau einer Wohn- 
siedlung wäre in Verbindung mit den verkehrlichen Entwickl ungsmöglichkeiten des Flug- 
hafens, KLV-Anlage (Kombinierte Lade- und Verkehrsstatio n) und des Güterverkehrszen- 
trums unverträglich. Trotz der vorgesehenen passiven Lärm schutzmaßnahmen werden sich 
     
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Nutzungseinschränkungen nicht gänzlich vermeiden lassen , was den künftigen Eigentümern 
auch bewusst sein sollte. 
Hierzu ist zunächst festzustellen, dass für die betreffend en Wohngebietsflächen bereits Bau- 
Baurecht auf der Grundlage des rechtskräftigen Bebauungsp lanes Nr. E-74 „Wohngebiet 
Quasnitz“ besteht. Dies kann nicht entschädigungsfrei zur ückgenommen werden. Der west- 
liche Abschnitt des Wohngebietes Quasnitz wurde bereits er richtet, östlich grenzt die seit 
über 100 Jahren bestehende Gartenstadt Quasnitz. Insofern ist eine Wohnnutzung im näheren 
Umfeld, ohne Nutzungseinschränkungen, bereits vorhanden . Zudem entspricht die Planung 
dem Flächennutzungsplan und dem Stadtentwicklungsplan Wo hnungsbau und Stadter- 
neuerung. Das vorhandene Lärmschutzgutachten ergab keine generelle Ungeeignetheit des 
Gebietes für den Wohnungsbau. Die relativ geringfügige Übe rschreitung der Immissions- 
werte in einem kleinen Teil des Plangebietes wird durch geei gnete Maßnahmen im B-Plan 
(textliche und zeichnerische Festsetzungen) kompensiert. Die verkehrliche Entwicklung von 
Flughafen, KLV-Anlage und Güterverkehrszentrum werden du rch die vorliegende Planung 
nicht behindert. Künftige Bauherren sind über die Lärmprob lematik in einigen Plan- 
gebietsteilen durch die ausführliche Dokumentation im B-P lan samt Begründung aus- 
reichend informiert. Insofern wird den Bedenken der IHK nicht gefolgt. 
• Das Plangebiet befindet sich im Geltungsbereich des Betrie bsplanes „Folgen Grundwas- 
seranstieg Delitzsch-Südwest/Breitenfeld“. Insofern is t die Grundwassersituation im Dialog 
mit dem Bergbausanierer LMBV mbH zu klären. 
Diese Klärung ist bereits erfolgt. Die LMBV wurde am Planver fahren beteiligt. Entspre- 
chende Aussagen befinden sich in der Begründung zum B-Plan unter Pkt. 5.1. 
Kommunale Wasserwerke Leipzig GmbH (KWL) (1 9.08./04.09.2013) 
• Die KWL verweisen auf Ihr Schreiben vom 11.06.2012 und bemän geln, dass nur Ihre 
Anregungen und Hinweise aus den Stellungnahmen 2006 und 200 8 berücksichtigt wurden (s. 
Kapitel 8.2 und 8.3). Das genannte KWL-Schreiben vom 11.06. 2012 erfolgte nicht im 
Rahmen des Beteiligungsverfahrens und ist daher nicht Gegenstand der Abwägung. 
• Die Eintragung eines Leitungsrechtes im Grundbuch für die Abwasserleitung Ei 900/1350 mit 
einem entsprechenden Schutzstreifen gefordert. Diese For derung war bereits mit Nachfolge- 
schreiben der KWL vom 04.09.2013 überholt, da nach eigenen Angaben die Dienstbarkeiten 
für die Leitung bereits im September 2011 im Grundbuch eingetragen wurden. 
• Ferner wird ein Leitungsrecht für die Trinkwasserleitung D N 100 GGG/200 GGG an der 
südlichen Plangebietsgrenze außerhalb öffentlicher Fläc hen zuzüglich eines Schutzstreifens 
gefordert. Die Leitung befindet sich tatsächlich jedoch in nerhalb der öffentlichen Verkehrs- 
fläche. Infolgedessen ist die Forderung nach der Grunddienstbarkeit gegenstandslos. 
• Zur Trinkwasserversorgung benennt die KWL einen Anbindepu nkt in der Bahnstraße (TW- 
Leitung DN 200 GGG) und an der Straße Zum Kalten Born (TW-Leit ung DN 100). Alle 
weiteren im KWL-Schreiben vom April 2001 genannten Anbinde punkte entfallen. Diese 
Aussage wurde in der Begrünung zum B-Plan (Pkt. 5.5.2) aktualisiert. 
• Die Löschwasserversorgung steht in Verbindung mit der trin kwasserseitigen Erschließung, 
d.h., es gibt kein (separates) Hydrantennetz. Der Abschnit t Brandschutz/ Löschwasser- 
versorgung (9.3.2) ist zu überarbeiten. Ferner gab es Hinweise zur Löschwasserbereitstellung, 
zur Netzplanung und zur Prüfung der Versorgungslösung. Der entsprechende Abschnitt in 
der Begründung zum B-Plan wurde dahingehend korrigiert. 
• Die Abwasserentsorgung hat im Trennsystem zu erfolgen. Für die Schmutzwasserentsorgung 
gibt es zwei Anbindepunkte (Bahnstraße und Zum Kalten Born). Eine diesbezügliche 
     
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Aktualisierung dieser Aussagen erfolgte im Kapitel 9.3.2 der Begründung zum B-Plan. 
• Die Hinweise zur Regenwasserentsorgung des Gebietes (kein e Ableitung in das KWL-Netz, 
Rückhaltung und Versickerung des Regenwassers auf den Privatgrundstücken, Einleitung des 
Regenwassers der Erschließungsstraße in den Heidegraben u nter Sicherung der Leitung, ggf. 
Vorbehandlung des Regenwassers) waren bereits weitestgeh end in der Begründung enthalten 
und wurden entsprechend präzisiert und ergänzt (Kapitel 9.3.2). 
• Bestehende Verrohrung DN 500/DN 800 im Bereich der Querung H allesche Straße befindet 
sich nicht im Anlagenbestand der KWL. Beim Ausbau des Heideg rabens ist zu klären, ob ein 
Verdämmen/Rückbau der Leitung/Schächte erfolgt. Die Stah lleitung DN 500 unterhalb der 
Halleschen Straße wurde im Rahmen der Baumaßnahme zu m Heidegraben beidseitig abge- 
mauert. Die Verbindung zur Betonrohrleitung (Vorflut in de n Heidegraben) wurde durch 
Beseitigung des Schachtes unterbrochen. Da die Maßnahme au ßerhalb des B-Plan-Gebietes 
liegt, besteht im Rahmen der vorliegenden Planung kein Regelbedarf. 
• Ferner wird darauf hingewiesen, dass im Rahmen der Brauchwa ssernutzung Regenwasser 
vom Gesetzgeber als Abwasser eingestuft wird (Verweis auf d ie technischen Regelwerke). 
Der Hinweis wurde in der Begründung unter Kapitel 9.3.2 ergänzt. 
Landesamt für Archäologie  (31.07.2013) 
• Bedingt durch die Baumaßnahme Heidegraben konnten neue Erkenntnisse über das betroffene 
archäologische Denkmal „Siedlung der frühen Jungsteinzei t (ca. 5500-5000 v.Chr.)“ gewon- 
nen werden. Dieses befindet sich im südlichen und mittleren Bereich des B-Plan-Gebietes. 
Nach Maßgaben des Landesamtes ist das Denkmal entweder unte r der Siedlung zu erhalten 
(bei Verzicht auf Keller oder sonstige über 0,5 m tiefe Eingr iffe) oder komplett in der 
gesamten betroffenen Fläche auszugraben. Die Maßnahme sol l rechtzeitig vom Erschlie- 
ßungsträger beauftragt und durch das Landesamt für Archäol ogie durchgeführt werden. Da 
ein Verzicht auf Keller bzw. größere Bodeneingriffe (über 0 ,5 m Tiefe) im B-Plan nicht 
ausgeschlossen werden kann und auch nicht ausgeschlossen w erden soll, wird es eine 
Ausgrabung des Denkmals geben müssen. Der bereits in der Pla nzeichnung unter III. 
Hinweise und im Anhang I zur Begründung vorhandene Hinweis z ur Archäologie wird ent- 
sprechend aktualisiert. Die Umsetzung der Forderung erfol gt auf Grundlage einer entspre- 
chenden privatrechtlichen Vereinbarung zwischen dem Erschließungsträger und Entwickler 
der Baugrundstücke und dem dem Landesamt für Archäologie. 
Landesdirektion Sachsen/Referat Raumordnung-Stadtentwicklung  (23.08.2013) 
• Die Aussagen zum Landesentwicklungsplan (LEP) in Kapitel 6.1.1der Begründung wurden 
entsprechend den Hinwiesen der Landesdirektion zum LEP 2013 entsprechend aktualisiert. 
Lausitzer und Mitteldeutsche Bergbau-Verwaltungs GmbH  (07.08.2013) 
• Die LMBV mbH teilte mit, dass die vorangegangene Stellungna hme vom 02.04.2012 ihre 
Gültigkeit behält. Die inhaltlichen Aussagen und Informat ionen wurden bereits in der 
Begründung zum B-Plan in Kapitel 5.1) eingestellt. 
Leipziger Verkehrsbetriebe (LVB) GmbH  (20.08.2013) 
• Die LVB GmbH verweist darauf , dass zur Erhöhung der Taktdich te der Straßenbahnlinie 11 
die Errichtung einer Gleisschleife im Bereich Lützschena ( vorzugsweise in Hänichen) 
notwendig ist. Sollte die Realisierung am Vorzugsstandort Hänichen nicht möglich sein, 
müsste auf die Flächen im Bereich des B-Planes zurückgegrif fen werden. Daher sollte alles 
vermieden werden, was die Inanspruchnahme dieser Flächen f ür eine Gleisschleife dauerhaft 
ausschließt (z.B. auch Bepflanzung mit hochwertigen Bäume n). Die zukünftige Gleisschleife 
ist im Ergebnis der bisherigen Beteiligungen nicht (mehr) G egenstand dieses Planverfahrens 
     
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(s. Kapitel 8.2 und 8.3). Sollte sie dennoch auf anderer plan ungsrechtlicher Grundlage zu 
einem späteren Zeitpunkt im Plangebiet errichtet werden is t durch die Planung sichergestellt, 
dass die dafür in Betracht kommende Fläche weder bebaut werd en kann noch mit hoch- 
wertigen Bäumen bepflanzt ist. Zu den Pflanzeinschränkung en siehe auch Kap. 14.3.6 der 
Begründung. 
MITNETZ GAS mbH  (30.07.2013) 
• Die Mitnetz Gas mbH informierte über vorhandene Gasleitung en im Umfeld des 
Plangebietes, über deren Regeltiefe und Mindestabstände f ür Pflanzmaßnahmen. Die 
Leitungen befinden sich außerhalb des Plangebietes und bed ürfen daher keiner Reglungen in 
diesem Planverfahren.  
Sächsisches Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie  (15.08.2013) 
• Durch das Landesamt kann nicht ausgeschlossen werden, dass erhöhte Radonkonzentration in 
der Bodenluft auf Grund lokaler Gegebenheiten auftreten kö nnen. In Deutschland existieren 
bisher keine gesetzlichen Regelungen mit einem verbindlic hen Grenzwert. Die EU- 
Empfehlungswerte liegen bei Neubauten 200Bq/m³ und bei bes tehenden Gebäuden 400 
Bq/m³. Zum Schutz vor erhöhter Strahlenbelastung durch Rad onzutritt in Aufenthaltsräumen 
empfiehlt das Landesamt bei Neubauten einen generellen Rad onschutz oder eine Abklärung 
durch ein Ingenieurbüro. Bei bestehenden Gebäuden wird ein Gutachten und ggf. 
Radonschutzmaßnahmen empfohlen. Fragen zur Thematik bean twortet die Radonberatungs- 
stelle in Bad Schlema. Die Information wird im Sinne der Pfli chten von Bauherren zur 
Vorsorge hiermit dokumentiert. 
• Ferner verweist das Landesamt nochmals auf die eingeschrän kte Versickerungsfähigkeit im 
Plangebiet, vor allem in Bereichen mit Geschiebelehm. Ents prechende Untersuchungen des 
Untergrundes zur Versickerung mittels Versickerungseinr ichtungen nach DWA-A 138 sind 
hier sehr aufwendig. Insofern sollte das Niederschlagswas ser vorzugsweise in den 
Heidegraben eingeleitet werden. Hierzu gibt es bereits aus führliche Aussagen in der Begrün- 
dung zum B-Plan. Das anfallende Regenwasser der Verkehrsflächen soll demnach vollständig 
in den Heidegraben eingeleitet werden. Das Regenwasser sol l aus ökologischen Gründen auf 
den privaten Grundstücken weitestgehend verbraucht oder u nter Zuhilfenahme ent- 
sprechender Vorkehrungen (Drosselung, Versickerung) ver sickern. Wir der Nachweis er- 
bracht, dass das Regenwasser weder verbraucht werden noch v ersickern kann, ist im 
Einzelfall das Einleiten in den Heidegraben möglich, wenn d azu die erforderliche 
Genehmigung vorliegt. 
8.6 Erneute Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwu rf 
Die erneute Beteiligung der Öffentlichkeit wurde in Form de r Auslegung der Planzeichnung, des 
Textes und der Begründung sowie der umweltbezogenen Stellu ngnahmen und Informationen im 
Neuen Rathaus vom 03.09.2013 bis zum 02.10.2013 durchgefüh rt. Im Ergebnis der Beteiligung 
liegen 5 Stellungnahmen vor. 
Ein Bürgerverein wies auf das Erfordernis der Aktualisieru ng der Daten der 2004 vorge- 
nommenen Brutvogelkartierung hin. Auch sind die Auswirkun gen des Vorhabens auf das 
städtische Klima (Kaltluftbildung) zu untersuchen. Diese n Anregung wurde gefolgt und die 
entsprechenden Aussagen zum Artenschutz und zur Kaltluftb ildung im Kapitel 7.2 der 
Begründung aktualisiert. 
Bei den Stellungnahmen der Bürger ging es in erster Linie um d ie Verlängerung der Straße Zum 
Kalten Born. Diese sollte erst zu einem späteren Zeitpunkt r ealisiert werden. Die Baufahrzeuge 
     
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sollen vorrangig über die Zufahrt zur Bahnstraße fahren (Ve rmeidung von Lärm in der 
Gartenstadt, hier sind die Straßen sehr eng). Diese Anregun g ist jedoch nicht Bestandteil dieses 
Planverfahrens, da die zeitliche Abfolge der Herstellung der Erschließungsstraßen nicht in einem 
B-Plan regelbar ist.  Dies bleibt den Verhandlungen zum Erschließungsvertrag vorbehalten. 
Zudem wollte ein Bürger eine Verschiebung dieser Anbindung in Richtung Norden, um eine 
bessere Einsichtmöglichkeit auf den Kreuzungsbereich zu h aben. Dem wird nicht gefolgt. Die 
Verlagerung bedeutet eine Zerschneidung der vorhandenen ö ffentlichen Grünfläche, verbunden 
mit zahlreichen Baumfällungen. Zudem wäre zusätzlicher Gr underwerb erforderlich. Dem 
Aspekt der Verkehrssicherheit wird auch mit der vorliegend en Lösung entsprochen. Da in der 
Gartenstadt ohnehin nicht mehr als 30 km/h für Kraftfahrzeu ge erlaubt sind, besteht mit dieser 
vorgegebenen Geschwindigkeit keine erhöhte Unfallgefahr. 
Ferner wurde die Straßenanbindung Zum Kalten Born wegen der Lärmbelästigung in Gänze in 
Frage gestellt. Diese Anregung wird jedoch nicht berücksic htigt, da die alte Gartenstadt mit den 
neuen Wohngebieten „zusammenwachsen“ soll. Auch aus verke hrsorganisatorischen Gründen 
sind zwei Zufahrten zu den neuen Wohngebieten notwendig, um auf Havarien und Baustellen in 
der Planstraße reagieren zu können. 
Zudem wurde gefordert, ein jeder Bauherr solle wegen der Bod enverhältnisse ein Gutachten zur 
Versickerungsfähigkeit erstellen. Die Erschließung müss e im Trennsystem erfolgen. Diese 
Anforderungen sind bereits im Kapitel 9.3.2 der Begründung enthalten bzw. dargestellt. 
Der Forderung, das Flurstücks 297 der Gemarkung Quasnitz zu r besseren Verkehrsauflösung als 
Planstraße festzusetzen wird nicht gefolgt. Eine zusätzliche Verbindung zur Gartenstadt Quasnitz 
ist aus verkehrsplanerischer Sicht nicht erforderlich. Zu dem soll der Verkehr des neuen 
Wohngebietes eher über die Zufahrt Bahnstraße, also über da s Plangebiet selber abgeleitet 
werden. 
Nach Auffassung eines Bürgers sollte die Festsetzung der Fi rstrichtung westlich der Planstraße 
gestrichen werden. Diese ermöglicht keine Solar-/Photovoltaikanlagen und ist städtebaulich nicht 
bedeutsam. Diese Anregung wurde nicht aufgegriffen. Die Fi rstrichtung im WA 1 und 4 wurde 
festgesetzt, um entlang des Heidegrabens (freie Landschaf t) eine klare Gebäudekante auszu- 
bilden und den Straßenverlauf zu unterstreichen. Im Kapite l 12.3.2 der Begründung wurde 
bereits dargelegt, dass hier die Belange der klaren städteb aulichen Struktur Vorrang haben vor 
einer hundertprozentig optimalen Gebäudeausrichtung zur Solarnutzung. Auch die benachbarte 
Gartenstadt besitzt an ihrer Nordseite (Charlottenweg) ei ne einheitliche Kante zur freien 
Landschaft. 
9. Städtebauliches Konzept 
9.1 Gliederung des Gebietes 
Der östliche Teil des Plangebietes ist überwiegend als Wohn gebiet für Ein- und Zwei- 
familienhäuser konzipiert. 
Erschlossen wird dieses Wohngebiet durch eine Erschließun gsstraße, die in Anbindung an die 
Bahnstraße mit einem kleinen Schwenk von Süden nach Norden v erläuft und dann an einer 
Wendeanlage endet. 
Mit der Verlängerung der Straße Zum Kalten Born bis zu dieser neuen Erschließungsstraße 
     
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besteht eine Anbindung an die östlich gelegene Gartenstadt Quasnitz, eine weitere Wegever- 
bindung zur Gartenstadt ist in Höhe Jungfernstiege vorgesehen. 
Grünordnerisch prägend ist neben einem kleineren, bereits vorhandenen öffentlichen Grünbe- 
reich in Randlage des Plangebietes der Heidegraben. Im offe nen Vorfluter fließen hier die Re- 
genwässer vom nördlich gelegenen „Industriegebiet östlich der Radefelder Allee“ nach Süden ab. 
Westlich an den Heidegraben angrenzend befindet sich das im Rahmen des Bebauungs- 
planverfahrens Nr. 383 „Industriegebiet östlich der Radef elder Allee“ hergestellte Aufforstungs- 
gebiet am Heidegraben (Neuanlage eines Traubeneichen-Hai nbuchenwaldes). Dieses nimmt 
mehr als die Hälfte der Plangebietsfläche ein. 
Im Süden des Plangebietes werden vorhandene Wohn- und Gewerbenutzungen im Rahmen eines 
Mischgebietes, unter Berücksichtigung der das Gebiet querenden überörtlichen Abwasserleitung, 
strukturiert. 
9.2 Bebauungs-/Nutzungskonzept 
Das Planungskonzept greift nicht auf den ursprünglichen B- Plan E-74 zurück und unterscheidet 
sich im Wesentlichen durch folgende Inhalte auch von dem 200 6 und 2008 öffentlich disku- 
tierten Bebauungs- und Nutzungskonzept: 
• Wegfall der Straßenbahnwendeschleife im  Ergebnis der Beteiligungen 
• Einordnung der Ausgleichsfläche zur Aufforstung aus dem B- Plan Nr. 383 „Industriegebiet 
östlich der Radefelder Allee“ anstelle einer geplanten Wohnbaufläche 
• Sicherung der Fläche des Heidegrabens anstelle der geplanten Bebauung 
• Neustrukturierung der verbleibenden Baugebiete im Ergebnis der o.g. Änderungen        
Im westlichen und mittleren Teil des Plangebietes ist die im Bebauungsplan Nr. 383 
„Industriegebiet östlich der Radefelder Allee“ als extern e Ausgleichsfläche enthaltene 
Anpflanzfläche festgesetzt. Diese umfasst die Aufforstung des ca. 8,8 ha großen Areals zu einem 
Traubeneichen-Hainbuchenwald. Ferner ist nachrichtlich der plangenehmigte Heidegraben in 
östlicher Mitte des Plangebietes gekennzeichnet. Dieser g renzt östlich an die geplante Auf- 
forstung an und verläuft durch das komplette Plangebiet von Nord nach Süd durch einen ca. 3 m
tiefen Einschnitt in einer variierenden Gesamtbreite zwischen 15 m und 25 m. Im nördlichen und 
südlichen Bereich wird er in einem kleinen Abschnitt verrohrt.  
Die verkehrlichen Anbindepunkte im Westen, die Gestaltung sidee des bestehenden Planes 
waren, werden nicht aufgenommen zum Schutz des Biotops der S treuobstwiese Kirschallee, der 
Aufforstungsfläche und des geplanten Heidegrabens. Die ur sprünglich hier geplante mehrge- 
schossige Bebauung wird nicht weiter verfolgt. 
Das Plangebiet hat eine Breite von ca. 260 m und eine Länge von ca. 450 m. Der Heidegraben 
splittet das Plangebiet, so dass auf östlicher Seite ca. 50 m breite Siedlungsgebiete entwickelt 
werden können. Das zukünftige Gebiet wird durch das naturna h gestaltete, offene Grabensystem 
erheblich aufgewertet. 
Östlich des Heidegrabens ist ein neues Wohngebiet in Anbind ung an die weiter östlich 
angrenzende Gartenstadt Quasnitz vorgesehen. Dieses wird durch eine neue, von Süd nach Nord 
gehende Straße (Planstraße) strukturiert. Die künftige Er schließungsstraße, eine Verlängerung 
der Straße Zum Kalten Born und eine Zuwegung zum künftigen He idegraben in Höhe Jung- 
fernstiege trennt die einzelnen Teilbaugebiete des geplanten Wohngebietes. 
     
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Die sich ergebenden neuen Wohngebiets-Siedlungsbereiche erhalten durch städtebauliche 
Festsetzungen ihre Prägung. Es werden drei Gestaltungsmotive entwickelt: 
Motiv 1 : 
Westlich der Planstraße (im WA 1 und 4) ist ausschließlich da s ortstypische Satteldach zulässig, 
um im Zusammenhang mit einer Baulinie und der gleichfalls fe stgesetzten Firstrichtung entlang 
der Planstraße eine einheitliche Kante zwischen dem Siedlu ngsbereich und dem Heidegraben zu 
erreichen. 
Motiv   
  2   : Östlich der Planstraße sind im nördlichen und mittleren Ber eich (WA 2 und 3) aus- 
schließlich Walmdächer zulässig. Dies eröffnet für Bauherren die Möglichkeit, die immer wieder 
nachgefragten Eigenheime im Bungalowstil zu errichten. 
Motiv   3   : Östlich der Planstraße sind im südlichen Bereich (WA 5) neben den Walmdächern auch 
Zeltdächer zulässig. In Verbindung mit der hier geforderte n Bebauung mit II Vollgeschossen 
sollen damit insbesondere sogenannte zweigeschossige Sta dtvillen ermöglicht werden, die 
architektonisch Bezug nehmen auf die Nachbarbebauung in de r Straße Zum Kalten Born. 
Derartige Gebäude erhalten in der Regel ein Zeltdach oder ein Walmdach mit kleinem First. 
Alle Dachformen sind für den Ortsteil Lützschena-Stahmeln ortstypisch und harmonisieren 
sowohl mit der angrenzenden Gartenstadt Quasnitz, als auch mit den Genossenschaftshäusern in 
der Bahnstraße und den Eigenheimen westlich der Straße Zum K alten Born. Damit wird eine 
ansprechende Dachlandschaft mit Steildächern erreicht. 
Das Bestandsgebiet WA 6 erhält entsprechend der jetzigen Situation die Festsetzung Walmdach. 
Die Firstrichtung wird aus stadtgestalterischen Gründen im gesamten Plangebiet (außer im WA 1
und 4) so festgesetzt, dass der Firstverlauf von Gebäuden pa rallel oder senkrecht zur angren- 
zenden Planstraße erfolgt. Damit sollen städtebaulich unerwünschte Schrägstellungen der Häuser 
vermieden werden. 
Als Dachfarbe wurden die gängigen, auch in der Gartenstadt Q uasnitz vorkommenden Farbtöne 
rot, braun und anthrazit festgesetzt. 
Außer Dachform, Dachneigung, Dachfarbe und Firstrichtung werden keine weiteren Gestaltungs- 
vorgaben in den Bebauungsplan aufgenommen, um die Baufreih eit der Bauherren nicht übermä- 
ßig einzuschränken. 
Die vorhandene Grünfläche in der Verlängerung der Straße Zum Kalten Born wird als öffentliche 
Grünfläche festgesetzt und in westliche Richtung bis zur ge planten Erschließungsstraße ver- 
breitert. 
Der Bebauungsplan ermöglicht für das bereits bestehende Mi schgebiet im Südosten des 
Plangebietes eine Neugliederung unter Beachtung der hier befindlichen Abwasserleitung. 
9.3 Erschließungskonzept 
9.3.1. Verkehrserschließung 
Die Verkehrserschließung des Plangebietes erfolgt durch d en Neubau einer Erschließungsstraße 
(Planstraße), die in Anbindung an die bestehende Bahnstraße zunächst in nordwestliche Richtung 
verläuft und dann etwa 450 m in nord-nordöstliche Richtung abschwenkt. Diese Planstraße endet 
im Norden mit einer Wendeanlage, die auch den Anforderungen für Rettungsfahrzeuge und Fahr- 
zeugen der Stadtreinigung gerecht wird („Leipziger Wendeh ammer Variante 1“ entsprechend 
DIN 14090). Im Rahmen der Erstellung des Straßenbauprojektes sind die Branddirektion und die 
     
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 219 "Wohngebiet am Heidegraben" 
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Stadtreinigung Leipzig zu beteiligen. 
Ein weiterer Anbindungspunkt an das vorhandene öffentlich e Straßennetz erhält diese neue 
Erschließungsstraße durch die Verlängerung der Straße Zum Kalten Born, wodurch auch eine 
Verbindung zur östlich angrenzenden Gartenstadt Quasnitz entsteht. Um in Anbetracht der 
Straßenlänge in der Planstraße Ausweichmöglichkeiten für den Kfz-Verkehr zu schaffen, wird in 
Höhe Jungfernstiege eine entsprechende Fläche (5,0 m x 6,0 m ) festgesetzt. Hieran angebunden 
in östliche Richtung führt eine Wegeverbindung zur Gartens tadt Quasnitz, wobei dann auch das 
außerhalb des B-Planes befindliche städtische Flurstück 2 97 der Gemarkung Quasnitz in die 
Erschließung einbezogen wird. Dieser Rad-/Fußweg ist für d ie Belange der Feuerwehr ausrei- 
chend zu befestigen. Eventuell aufzustellende Poller sind mit der Branddirektion abzustimmen. 
Die neu geplanten Straßen erhalten eine Straßenbreite von 6 m (inkl. Rückenstütze). Die Ausfüh- 
rung der Straßen wird als Mischverkehrsfläche (verkehrsbe ruhigter Bereich gemäß § 42 Abs. 4a 
StVO) empfohlen, womit sich eine Fahrbahn von 5,5 m Breite er gibt. Die Straßengestaltung soll 
derart erfolgen, dass dem Fahrzeugführer vermittelt wird, er befände sich in einer Straße mit 
überwiegender Aufenthaltsfunktion. 
In der „Alten Gartenstadt Quasnitz“ gilt bereits vollständ ig Tempo 30. Nicht Bestandteil des B- 
Planes, jedoch wünschenswert ist, diese Regelung auch mit der Erschließung des Plangebietes zu 
übernehmen. 
Die Darstellung des Plantyps B im Anhang III der Begründung z um B-Plan erfolgte nach den 
„Gestaltungsrichtlinien der Erschließungsstraßen für die Siedlungsgebiete in der Stadt Leipzig“. 
Gestaltung, Beschilderung und Möblierung des öffentliche n Straßenverkehrsraumes sind nicht 
Gegenstand des B-Planverfahrens. Für die Errichtung von We ge- und Straßenbeleuchtungs- 
einrichtungen im Plangebiet empfiehlt der Naturschutzbund Beleuchtungskörper vorzusehen, die 
für nachtaktive Insekten geeignet sind.
Erschließung durch ÖPNV 
Das Plangebiet wird im Süden durch die Leipziger Verkehrsbe triebe (LVB) mit einer vorhan- 
denen Straßenbahntrasse erschlossen (Linie 11: Leipzig-M arkkleeberg/Ost über Leipzig/Haupt- 
bahnhof nach Schkeuditz). Nordöstlich des Plangebietes an der Bahnstraße befindet sich der 
Zugang zur S-Bahnstrecke Halle-Leipzig. 
Der Mitteldeutsche Verkehrsverbund (mdv) betreibt in Nähe des Plangebietes die Buslinie 190 
(Leipzig/Hauptbahnhof - S-Bahnhof Leipzig/Lützschena-G üterverkehrszentrum (GVZ) -
Radefeld - Glesien). Die jeweiligen Haltestellen im Ortste il Lützschena-Stahmeln befinden sich 
im Radefelder Weg und in der Bahnstraße. Damit ist das B-Plan -Gebiet Heidegraben direkt in 
Rich-tung GVZ angeschlossen, wodurch das Plangebiet attraktiv wird für Beschäftigte im GVZ. 
Fußläufige Erschließung 
Die fußläufige Anbindung des geplanten Wohngebietes erfol gt analog der straßenseitigen 
Erschließung über die Bahnstraße und die Straße Zum Kalten B orn. Durch die festgesetzte 
Planstraße erfolgt zugleich auch die fußläufige Erschließung der einzelnen Baugrundstücke. 
Entsprechend der Genehmigungsplanung zum Heidegraben wir d hier ein beidseitiger begrünter 
Gewässerrandstreifen von 5,0 m Breite angelegt. Die Begrün ung hat danach so zu erfolgen, dass 
eine Nutzung für Kontroll- und Instandhaltungszwecke gewä hrleistet ist. Zur Unterhaltung des 
Heidegrabens sind die Gewässerrandstreifen beidseitig mi t einem Abstand von 2,0 m ab 
Böschungsoberkante von hochstämmigem Grün freizuhalten. Im Rahmen der Ausgestaltung der 
künftigen Gehölzfläche westlich des Heidegrabens ist über die Anlegung von Waldwegen, auch 
     
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 219 "Wohngebiet am Heidegraben" 
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entlang des Heidegrabens zu befinden. Gleiches gilt für ein e Wegebeziehung zur Kirschallee 
(westlich des Plangebietes gelegen).     
Der vorgesehene Geh-/Radweg im Süden des Plangebietes (nör dlich der vorhandenen Straßen- 
bahntrasse) verbindet den nördlich der Halleschen Straße v erlaufenden Radweg mit dem vorhan- 
denen straßenbahnbegleitenden Radweg in Richtung Freirod aer Weg. Dieser ist bereits im Be- 
bauungsplan Nr. E-74 „Baugebiet Quasnitz“ festgesetzt wor den. Er wird in einer Breite von 
3,0 m als Fuß- und Radweg geführt. 
Die Bestimmung der Oberflächenmaterialien und der Art des A usbaus erfolgt in nachfolgenden 
Planungsphasen. Es wird empfohlen, den Weg zu asphaltieren bzw. eine versiegelte Oberfläche 
mit Dachprofil auszubilden zur Entwässerung in die angrenzenden unversiegelten Bereiche. Bei 
der Planung ist die hier befindliche Trinkwasserleitung DN 100 GGG zu beachten. 
Stellplätze, Garagen, ruhender Verkehr 
Für jede Wohneinheit sind gemäß Sächsischer Verwaltungsvo rschrift zur Landesbauordnung 1-2 
Pkw-Stellplätze vorzusehen. Vor Garagen oder Carports ist eine "Aufstellfläche" von zumeist 5,0 
m zwischen Baugrenze und öffentlicher Verkehrsfläche plan erisch berücksichtigt, die neben der 
Garagenzufahrt als nicht überdachter Stellplatz genutzt w erden kann. Es sollte darauf hingewirkt 
werden, dass die Grundstückseinfahrten zweier Grundstück e jeweils nebeneinander liegen. Um 
durchgehende, straßenraumprägende Vorgartenbereiche zu schaffen, wird festgesetzt, dass Gara- 
gen und Carports, aber auch Nebenanlagen im Sinne des § 14 Abs . 1 BauNVO nicht zwischen 
Gebäudevorderkante und Straßenbegrenzungslinie eingeordnet werden dürfen. Aus ökologischen 
Gesichtspunkten erfolgt im Plangebiet die Festsetzung, da ss die Befestigung der Stellplätze und 
Zufahrten so zu erfolgen hat, dass anfallendes Niederschla gwasser weitestgehend in der Fläche 
versickern kann. 
9.3.2 Ver- und Entsorgungsanlage/Stadttechnische Ers chließung 
Die Ver- und Entsorgung des Plangebietes kann durch den Ansc hluss der Flächen an bereits im 
Umfeld vorhandene Anlagen gesichert werden. Für das Gebiet selbst sind teilweise neue Anlagen 
zu errichten. 
 
Abfallentsorgung 
Die Abfallentsorgung erfordert die Befahrbarkeit der Ersc hließungsstraßen mit 3-achsigem 
Müllfahrzeug. Dies ist im vorliegenden Erschließungskonz ept berücksichtigt. Dabei sind die 
Erschließungsstraßen so zu befestigen, dass diese mit eine r Gesamtlast von 26 t und einer 
Achslast von 18 t (Achsabstand 1,35 m) dauernd befahren werden können. 
Die Fahrkurve von der Halleschen Straße in die Bahnstraße mu ss für 3-achsige Müllfahrzeuge 
dimensioniert sein. Der Ausbau des Kreuzungsbereiches, de r außerhalb des Geltungsbereiches 
des B-Planes liegt, obliegt dem Erschließungsträger der Pl anstraße in Kooperation mit dem 
Verkehrs- und Tiefbauamt der Stadt Leipzig. 
Für eine geregelte Abfallentsorgung ist es seitens der Grun dstückseigentümer erforderlich, die 
Abfallbehälter am Räumtag im Straßenraum bereitzustellen . Dies ist in der Planstraße (verkehrs- 
beruhigter Bereich) ohne Probleme möglich. Da die neue Plan straße als Mischverkehrsfläche 
(verkehrsberuhigter Bereich gemäß § 42 StVO) gestaltet werden soll, darf nur auf ausgewiesenen 
Stellplätzen geparkt werden. Die Anordnung der Flächen für Stellplätze ist so zu planen, dass 
mindestens 3,05 m Durchfahrtsbreite für Abfallsammelfahr zeuge verbleiben. Damit die Abfall- 
entsorgung im gesamten Gebiet gewährleistet ist, darf im We ndehammerbereich nicht geparkt 
werden. Dafür ist eine entsprechende Beschilderung vorzusehen. 
     
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Begründung zum Bebauungsplan 
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Brandschutz 
Die öffentlichen Straßen sind entsprechend der Anforderungen der Branddirektion dimensioniert. 
Die Wendeanlagen der Stichstraßen entsprechen der Gestaltungsrichtlinie der Stadt Leipzig bzw. 
der DIN 14090. 
Brandschutz/Löschwasserversorgung 
Die Löschwasserbereitstellung erfolgt aus den noch herzus tellenden öffentlichen Hydranten, die 
Bestandteil des gleichfalls noch herzustellenden Trinkwassernetzes werden. Der Grundschutz der 
Löschwasserbereitstellung muss mindestens 48 m³/h über ei nen Löschzeitraum von 2 Stunden 
betragen. Eine Löschwasserbereitstellung in dieser Höhe i st ausgehend von der Trinkwasser- 
leitung DN 200 GGG in der Bahnstraße möglich. Vorzugsweise s ind Überflurhydranten nach 
DIN 3222 zu verwenden. Der Abstand der Hydranten zueinander sollte 100 m (DVGW W 405) 
nicht überschreiten. Die Verlegung des öffentlichen Hydrantennetzes sollte im Ringsystem erfol- 
gen. Die Planung des Netzes einschließlich der Anordnung vo n Armaturen (Schieber und 
Hydranten) hat auf der Grundlage des technischen Regelwerk es der KWL zu erfolgen. Die 
Versorgungslösung ist zur Prüfung beim Versorgungsunternehmen vorzulegen. 
Trinkwasserversorgung 
Die vorhandenen Trinkwasserleitungen der KWL, an die das Ge biet angebunden werden kann, 
sind in Kapitel 5.5.2 aufgeführt. Mit diesen beiden Anbinde punkten kann ein Ringschluss 
realisiert werden. 
Für die Trinkwasserversorgung ist eine Vereinbarung zwisc hen Erschließungsträger und 
Kommunale Wasserwerke Leipzig GmbH notwendig. In dem Vertr ag werden die technischen 
Voraussetzungen und Bedingungen für die Trinkwasserversorgung und die mit der Planung und 
Ausführung verbundene Kostenübernahme geregelt. 
Zwischen geplanten Bäumen und wasserwirtschaftlichen Anl agen ist ein Mindestabstand von 
2,50 m einzuhalten. 
Entlang der südwestlichen Plangebietsgrenze, neben den Gl eisen der Straßenbahn verläuft im 
Bereich des derzeitigen Fußweges eine 100- bzw. 200-TW-Lei tung. Diese Leitungstrasse ist 
beim Ausbau bzw. Neubau des Geh-/Radweges zu berücksichtigen. 
Gasversorgung 
Sowohl die Eigenheimsiedlung an der Kirschallee westlich des Plangebietes (1. Bauabschnitt des 
B-Planes E-74) als auch das Wohngebiet der Gartenstadt werd en mit Erdgas versorgt. Es wird 
daher empfohlen, ebenso das Plangebiet (Wohngebiet) mit Ga sleitungen zu erschließen, um Gas 
als Heizenergieträger bereitstellen zu können. 
In Kapitel 5.5.2 ist die vorhandene Gasmitteldruckleitung der MITGAS GmbH in der Bahn- bzw. 
Halleschen Straße genannt, mittels dieser die gastechnisc he Erschließung des Plangebietes 
möglich wäre. Dazu wird der Abschluss eines Erschließungsvertrag erforderlich.
Schmutz- und Regenwasserentsorgung 
Die Entsorgung von Schmutz- und Regenwasser soll im Trennsystem erfolgen. 
Schmutzwasserentsorgung 
Das Schmutzwasser kann nach Aussage der KWL im Trennsystem i n das vorhandene System 
eingeleitet werden. Es wird über das Abwasserpumpwerk Lütz schena-Quasnitz der Kläranlage 
Leipzig - Rosental zugeführt. 
Auf dem Flurstück 64/2 befindet sich die AW-Leitung DN 800, d ie bei Überplanungen beachtet 
werden muss. 
     
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Begründung zum Bebauungsplan 
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Von der Bahnstraße kommend führt eine AW-Leitung im Ei-Prof il 900/1350 nach Südwesten. 
Diese kreuzt die Flurstücke 61/2, 61 b und 61/6 der Gemarkung Quasnitz. Bei Überbauungen der 
Grundstücke muss diese Leitungstrasse bzw. deren Schutzst reifen beachtet werden. Auf Grund- 
lage des Grundbuchreinigungsgesetzes i.V.m. der Rechtsdu rchführungsverordnung ergibt sich 
ein beidseitiger freizuhaltender Schutzstreifen von 5,00 m (s. Eintrag Planzeichnung). Die 
Anpflanzung von Bäumen und die Errichtung größerer baulich er Anlagen ist hier nicht zulässig. 
Sonstige Anpflanzungen und die Errichtung kleinerer Bauwe rke (z.B. Pkw-Stellplätze) sind mit 
dem Leitungsbetreiber abzustimmen. Neben dieser genannte n Trasse bestehen Anbindemög- 
lichkeiten in der Straße Zum Kalten Born mit der bestehenden Abwasserleitung DN 450. 
Regenwasserentsorgung 
Das anfallende Regenwasser ist grundsätzlich auf den privaten Grundstücken zu belassen, zu 
verbrauchen und zu versickern. Je nach örtlichen Bedingung en sind auf den Grundstücken die 
Möglichkeiten zur Sammlung und Versickerung zu prüfen. Als mögliche Rückhaltesysteme 
bieten sich an: Regentonne, Zisterne, Muldenversickerung, Drainage u.a. Der Bauherr sollte sich 
hierzu fachlich beraten lassen. Es wird empfohlen, standor tkonkrete hydrogeologische Boden- 
grundgutachten über die Versickerungsfähigkeit unter Bea chtung des Arbeitsblattes ATV- 
DVWK-A 138 (Planung, Bau und Betrieb von Anlagen zur Versick erung von Niederschlags-
wasser) zu erstellen, da mit wechselhaftem Baugrund zu rech nen ist. Das Sächsische Landesamt 
für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie bittet um Zustellu ng erstellter Gutachten. Eventuell 
geforderte Nachweise sind im bauordnungsrechtlichen Verf ahren zu erbringen. Nur wenn eine 
Versickerung im Einzelfall aufgrund ungünstiger Bodeneig enschaften nachweislich nicht mög-
lich ist, kann von dieser Festsetzung abgewichen werden. Da s Niederschlagswasser oder Teile 
davon sind dann anderweitig genehmigungspflichtig zu entsorgen (Heidegraben). 
Für die Regenwassernutzung in Brauchwassersystemen wird seitens der KWL darauf hinge-
wiesen, dass die Trinkwasserversorgung im Bereich der öffe ntlichen Wasserversorgung und im 
Haushalt vor möglicher Beeinflussung dauerhaft und sicher zu schützen ist. Es sind Vorkeh- 
rungen zu treffen, um unzulässige Verbindungen zwischen Tr inkwasser-Installation und Regen- 
wassernutzungsanlage und damit eine Verunreinigung des Tr inkwassers auszuschließen. Bei der 
Verwendung von Regenwasser als Brauchwasser unmittelbar i n Haushalten sollte beachtet 
werden, dass Regenwasser entsprechend seiner Schadstoffb elastung vom Gesetzgeber als Ab- 
wasser eingestuft wird. Es gelten hier die entsprechenden technischen Regelwerke. 
Voraussetzung für die Regenwassernutzung ist die laut der b etreffenden Wasserversorgungs- 
satzung erforderliche „Teilbefreiung von Benutzerzwang d er öffentlichen Wasserversorgung“ 
durch das Verkehrs- und Tiefbauamt der Stadt Leipzig bzw. de n Zweckverband Wasserversor- 
gung und Abwasserbeseitigung Leipzig-Land“. 
Das anfallende Oberflächenwasser der öffentlichen Straßen ös tlich des Heidegrabens (im 
wesentlichen die Planstraße) soll über Trennsystem in den H eidegraben eingeleitet werden. 
Hierfür wurde im Zusammenhang mit dem Erschließungsvorhab en „Regenwasserentsorgung 
B-Plan-Gebiet Nr. 383 - Industriegebiet östlich der Radefe lder Allee“ eine maximale Einleit-
menge von 20 l/s festgesetzt. Nach erneuter Abstimmung am 06 .07.2012 konnte dieser Wert auf 
60 l/s erhöht werden. Notwendige Fachplanungen bezüglich d er Regenwasserentsorgung werden 
im Rahmen der Erschließungsplanung erstellt. Gleichzeiti g ist dabei die Notwendigkeit einer 
Regenwasserbehandlung nach ATV M 153 zu prüfen, bei Erforde rnis ist eine entsprechende 
Fläche dafür vorzusehen. Vor dem Verkauf der einzelnen Grundstücke werden die für die Regen- 
wasserentsorgung ggf. notwendigen Leitungsbereiche dinglich gesichert. 
Auf der Nordseite der Straßenbahntrasse verläuft ein offener Graben, welcher der Regenwasser- 
     
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entsorgung der Straßenbahntrasse dient. 
Elektro- Versorgung 
Zur Versorgung des Baugebietes ist die Errichtung einer Tra fostation erforderlich. Für den 
Standort wird eine Versorgungsfläche von ca. 4,5 m x 4,5 m erf orderlich. Eine Fläche für den 
Standort ist im Plangebiet in der Nähe der Bahnstraße/Ecke P lanstraße festgesetzt und soll 
mittels Eintragung einer Dienstbarkeit im Grundbuch gesichert werden. 
Geplante Versorgungstrassen sind im öffentlichen Verkehrsraum vorzugsweise in den schwächer 
befestigten Flächen (Fuß- und Radweg oder Grünstreifen) einzuordnen. Hierfür wird eine Tras- 
senbreite von 0,8 m benötigt. 
Die MITNETZ STROM mbH (ehemals envia GmbH) weist auf die Einh altung von Trassen- 
breiten und Schutzstreifen hin. Für die Kabeltrassen sind 2 ,0 m Schutzstreifen in Ansatz zu 
bringen, d.h. jeweils 1,0 m beidseitig des Kabels. 
Niederspannungsfreileitungen benötigen eine Kabeltrass e von 6,0 m, Mittelspannungsfreilei- 
tungen eine Trasse von 15,0 m. Bei der Anpflanzung von Großgr ün ist zu den Kabeltrassen ein 
Abstand von mindestens 1,5 m einzuhalten und Bereich der Sch utzstreifen dürfen die Anpflan- 
zungen nur eine maximale Wuchshöhe von 4,0 m erreichen.
Es wird außerdem darauf hingewiesen, dass entsprechend dem weiteren Planungsfortschritt die 
Versorgung mit elektrischer Energie abzustimmen ist. Zu di esem Zeitpunkt werden die An-
schlusskosten und Leistungsteile der Baukostenzuschüsse ermittelt. 
9.4 Grünkonzept 
Bereits mit Erarbeitung des ursprünglichen Bebauungsplanentwurfes wurde durch das Büro Terra 
IN ein Grünordnungsplan erarbeitet. Dieser behandelt die l andschaftsplanerischen Belange für 
das Plangebiet und ermittelt die zu erwartenden Eingriffe i n Natur und Landschaft. Teil des 
Grünordnungsplanes ist ebenfalls das grünordnerische Kon zept, das in enger Verzahnung mit 
dem städtebaulichen Konzept erstellt wird und Grundzüge de r Grüngestaltung im Gebiet 
formuliert (siehe auch Kapitel 6.1.4). 
Ziel des Grünkonzepts ist es, der exponierten Lage des Gebiets am Rand der Ortslage Lützschena 
Rechnung zu tragen und durch großzügige Grünstrukturen zwi schen Ortslage bzw. bestehenden 
Wohngebieten und dem landwirtschaftlichen Umfeld zu vermi tteln. Das derzeit überwiegend 
landwirtschaftlich genutzte Plangebiet ist durch einige b estehende bzw. planungsrechtlich 
gesicherte Grünflächen geprägt. 
Die am deutlichsten das Plangebiet prägende Grünstruktur i st der namengebende Heidegraben, 
der das Plangebiet auf seiner gesamten Länge von 450 m in Nord -Süd-Richtung teilen wird. Der 
derzeit als Teil des Abwassersystems verrohrt durch die Gar tenstadt geführte Heidegraben wird 
zur Sicherung der Niederschlagswasserentsorgung aus der P orschewerk-Erweiterung offengelegt 
und gibt dem Gebiet neue Qualitäten in ökologischer Hinsicht. 
Der gesamte Bereich westlich des Heidegrabens ist im Rahmen einer externen Ausgleichs-
maßnahme (Bebauungsplan Nr. 383 „Industriegebiet östlich der Radefelder Allee“) als Fläche 
zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Land schaft vorgesehen (Neuanlage 
eines Traubeneichen-Hainbuchenwaldes, etwa 8,78 ha). Die vorhandenen Gehölzstrukturen im 
Südwesten dieser Fläche werden mit eingebunden. 
     
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An diese geplante Laubwaldfläche schließt im Westen außerh alb des Plangebiets eine weitere 
bestehende Grünfläche an, die im rechtskräftigen B-Plan Nr . E-74 als Grünfläche festgesetzt ist. 
Diese Grünstruktur setzt sich nach Norden in der Kirschalle e fort. Die Streuobstwiese, eine 
mehrreihige Obstbaumallee mit unterschiedlich alten Bäum en ist ein gemäß § 21 SächsNatSchG 
besonders geschütztes Biotop. Die beschriebenen Grünfläc hen begleiten als zusammenhängende 
Grünstruktur die westliche Grenze des Geltungsbereichs. Die Flächenkulisse entspricht den Fest- 
setzungen des rechtskräftigen Bebauungsplans E-74. Diese „Grüne Grenze“ ist optisch deutlich 
wahrnehmbar. 
Am östlichen Rand ist die grüne Einfassung weniger deutlich ausgeprägt und besteht in erster 
Linie aus einer öffentlichen Grünfläche und den Gärten der angrenzenden Wohngrundstücke. Die 
als öffentliche Grünfläche festgesetzte, bestehende Gehö lzfläche an der Kreuzung Charlotten-
weg/Zum Kalten Born ist durch einen erhaltenswerten Baumbe stand gekennzeichnet und steht 
auf Grund der lichten Gehölzausstattung als bespielbarer F reiraum zur Verfügung. In westliche 
Richtung soll die Grünfläche leicht erweitert werden. Noch weniger Grün befindet sich (insbe-
sondere aus funktionellen Gründen) im südöstlichen Teil de s Plangebietes. Durch die grünord-
nerischen Festsetzungen des B-Planes können diese Mischge bietsflächen im Rahmen künftiger 
Baumaßnahmen noch eine intensivere Begrünung erhalten. 
Mit insgesamt fast 74 % Grünflächen (einschließlich der Aus gleichmaßnahme „Heidegraben“ 
und Ausgleichsfläche Porsche) verfügt das Wohngebiet über einen hohen Anteil öffentlich 
zugänglicher Grünflächen. Hinzu kommt die Begrenzung der B ebaubarkeit der privaten Wohn- 
Grundstücke auf 30 % der Grundstücksflächen (Hauptgebäude ), so dass von einer intensiven 
Durchgrünung des Gebiets gesprochen werden kann. 
C.       INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES 
10. Grenze des räumlichen Geltungsbereiches 
Die Grenze des räumlichen Geltungsbereiches dieses Bebauu ngsplanes wird wie folgt festge- 
setzt: 
• im Norden:   auf der nördlichen Grenze der Flurstücke 65/3 und 61/5; 
• im Osten: auf der westlichen Grenze der Flurstücke 61/5, 61/ 4 und 301/2. In Flucht dieser 
Grenze werden die Flurstücke 301/3, 301/9 und (teilweise) 301/10 geteilt. Weiter 
auf der südöstlichen Grenze des Flurstücks 301/10. Weiterh in auf der östlichen 
Grenze des Flurstücks 61/5, folgend die nördliche, östliche und weiter südöstliche 
Grenze des Flurstückes 60d bis zur östlichen Grenze des Flur stücks 283, weiter 
einen Teil der südlichen Grenze des Flurstücks 283. Dieser T eil wird durch die 
Flucht der südöstlichen Grenze der Bahnstraße (Flurstück 1 98/1) auf die südliche 
Grenze des Flurstücks 283 fixiert. Abschließend weiter auf der Flucht, die durch 
die südöstliche Grenze des Flurstücks 198/1 bestimmt wird; 
• im Süden: auf der südlichen Grenzen der Flurstücke 198/1, 61 c, 61d, 61/6, 64a, 64/2, 64c, 
weiter auf der westlichen Grenze des Flurstücks 64c und der s üdlichen Grenze 
 des Flurstücks 65/3 sowie 
• im Westen: auf der südwestlichen Grenze des Flurstücks 65/3 , weiter auf der westlichen 
           Grenze des Flurstücks 69/2 und der westlichen Grenze des Flurstücks 65/3. 
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes umfasst damit die Flurstücke 60d, 61/2, 61/4, 61/5, 
     
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61/6, 61b, 61c, 61d, 64/2, 64a, 64c, 65/3, 69/2, 69c, 198/1 (t eilweise), 283, 301/2, 301/3 
(teilweise), 301/9 (teilweise), 301/10 (teilweise) der Gemarkung Quasnitz. 
Der Geltungsbereich liegt innerhalb der Grenzen des am 19.1 2.1995 in Kraft getretenen 
Bebauungsplan Nr. E-74 "Baugebiet Quasnitz" der ehemaligen Gemeinde Lützschena-Stahmeln. 
Das Plangebiet entspricht dem östlichen Bereich diese B-Planes. 
11. Gliederung des Plangebietes 
Das Plangebiet ist, ausgehend von dem zugrundeliegenden st ädtebaulichen Konzept, insbe- 
sondere gegliedert in: 
• Baugebiete , festgesetzt als allgemeine Wohngebiete bzw. im südlichen Teil des Plangebietes 
als Mischgebiet (Näheres siehe Kapitel 12) 
• Verkehrsflächen , festgesetzt als Straßenverkehrsflächen bzw. als Verkehr sflächen mit 
besonderer Zweckbestimmung (Näheres siehe Kapitel 13) 
• Grünfläche , hier: öffentliche Grünfläche (Näheres siehe Kapitel 9.4) 
• Flächen für Versorgungsanlagen  (Näheres siehe Kapitel 16) 
• Fläche zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft im Westen 
des Plangebietes - Neuanlage Laubholzwald (Näheres siehe Kapitel 9.4 und 14.3.6) 
• Fläche des Heidegrabens als offene Entwässerungsanlage und Grünbereich, der sich v on 
Nord nach Süd durchs Plangebiet erstreckt (nachrichtliche Übernahme) 
12. Baugebiete 
12.1 Art der baulichen Nutzung 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB] 
12.1.1 Allgemeines Wohngebiet 
Zeichnerische Festsetzung 
Es wird ein allgemeines Wohngebiet (WA) gemäß § 4 BauNVO festsetzt. 
[§ 1 Abs. 3  i.V.m. Abs.  2 Nr. 3 BauNVO] 
Begründung: 
Allgemeine Wohngebiete dienen gemäß § 4 Abs. 1 BauNVO vorwie gend zu Wohnzwecken. Die 
in der Planzeichnung dahingehend getroffene Festsetzung e rfolgt zur Entwicklung eines 
Wohngebietes. Dieses soll sich in die Eigenart der näheren U mgebung, insbesondere in die 
östlich gelegene eigenständige Gartenstadt Quasnitz, konfliktfrei einfügen. 
Es handelt sich um ein, durch festgesetzte Straßenverkehrsflächen und Verkehrsflächen beson- 
derer Zweckbestimmung strukturiertes Baugebiet, welches lagebedingt und aufgrund von unter- 
schiedlichen Festsetzungen zu Geschossigkeit und örtlich en Bauvorschriften in die Baugebiete 
WA 1 bis WA 6 untergliedert wird. 
In den Baugebieten WA 1 bis WA 6 werden in Anlehnung an die Umge bungsbebauung Einzel-
häuser, eine Grundflächenzahl von 0,3 im Sinne einer locker en Bebaubarkeit und Steildächer 
festgesetzt, um eine gewisse Einheitlichkeit und dadurch eine Gebietstypik zu erreichen. 
Ein Unterschied zwischen den einzelnen Baugebieten besteh t insbesondere in der unterschied-
lichen Zulässigkeit von Dachformen und in der Geschossigke it. Je nach Lage sind Satteldächer, 
Walmdächer und/oder Zeltdächer zulässig (siehe hierzu Kap itel 18). Für das WA 6 (Bestands-
gebäude) ist die Dachform Walmdach festgesetzt.
     
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WA 1 Baugebiet an der Haupterschließungsstraße, I Vollges choss, hier sind Satteldächer 
zulässig, Firstrichtung parallel zur Planstraße 
WA 2 Baugebiet an der Haupterschließungsstraße, I Vollges choss, hier sind Walmdächer 
zulässig, Firstrichtung parallel oder senkrecht zur Planstraße 
WA 3 Baugebiet an der Haupterschließungsstraße, I Vollges choss, hier sind Walmdächer 
zulässig, Firstrichtung parallel oder senkrecht zur Planstraße 
WA 4 Baugebiet an der Haupterschließungsstraße, I Vollges choss, hier sind Satteldächer 
zulässig, Firstrichtung parallel zur Planstraße 
WA 5 Baugebiet an der Haupterschließungsstraße, II Vollge schosse zwingend, hier sind 
neben Walmdächern auch Zeltdächer zulässig 
WA 6 Baugebiet an der Bahnstraße, nur Walmdach zuläs sig 
12.1.2 Ausschluss der Anlagen für sportliche Zwecke im allgemeinen Wohngebiet 
Textfestsetzung 
In den Baugebieten WA sind Anlagen für sportliche Zwecke nicht zulässig. 
[§ 1 Abs. 5 BauNVO] 
Begründung: 
Ziel dieser Festsetzung ist es, im Rahmen der Zweckbestimmu ng des Baugebietes als allge- 
meines Wohngebiet gemäß § 4 BauNVO, eine Feinsteuerung der n eben den Wohngebäuden all- 
gemein zulässigen Nutzungen vorzunehmen, insbesondere um Entwicklungen im Baugebiet, die 
zu Konflikten mit der Wohnnutzung sowohl im Baugebiet selbs t als auch in dessen Umfeld 
führen können, zu vermeiden. 
Die Baugebiete sollen überwiegend dem Eigenheimbau vorbeh alten sein und ein ungestörtes 
Wohnen gewährleisten. Nicht störende Handwerksbetriebe, Läden, die der Versorgung des 
Gebietes dienen, sowie Schank- und Speisewirtschaften, An lagen für kirchliche, kulturelle, 
soziale und gesundheitliche Zwecke sind zulässig. Es werde n bei diesen im WA zulässigen Nut- 
zungen keine Einschränkungen vorgenommen, da hierfür kein Planungserfordernis erkennbar ist. 
Auswirkung der Festsetzung ist, dass Anlagen für sportlich e Zwecke, soweit sie vom § 4 Abs. 2
BauNVO erfasst werden, im Baugebiet nicht zulässig sind. Au fgrund der möglichen Größe und 
Flächeninanspruchnahme von sportlichen Anlagen und dem da mit verbundenen Sportlärm (bei 
Freianlagen) und des Zu- und Abgangsverkehrs ist von wesent lichen negativen Beeinträch- 
tigungen der geplanten Wohnnutzung auszugehen. 
12.1.3 Ausschluss der ausnahmsweise zulässigen Nutzungen in den allgemeinen 
Wohngebieten 
Textfestsetzung 
In den Baugebieten WA sind die nach § 4 Abs. 3 Nr. 2 bis 5 BauNVO v orgesehenen Ausnahmen 
(sonstige nicht störende Gewerbebetriebe, Anlagen für Ver waltungen, Gartenbaubetriebe, 
Tankstellen) nicht Bestandteil des Bebauungsplans. 
[§ 1 Abs. 6 Nr. 1 BauNVO] 
Begründung: 
Das WA soll überwiegend der Wohnnutzung dienen. Ziel dieser Festsetzung ist es, im Rahmen 
der Zweckbestimmung des Baugebietes als allgemeines Wohng ebiet gemäß § 4 BauNVO, eine 
Feinsteuerung der ausnahmsweise zulässigen Nutzungen vorzunehmen. 
     
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 219 "Wohngebiet am Heidegraben" 
    Seite 58 
Damit sollen auch hier insbesondere solche Entwicklungen i m Baugebiet vermieden werden, die 
zu Konflikten mit der Wohnnutzung sowohl im Baugebiet selbs t als auch in dessen Umfeld 
führen können. 
Auswirkung dieser Festsetzung ist, dass sonstige nicht stö rende Gewerbebetriebe, Anlagen für 
Verwaltungen, Gartenbaubetriebe und Tankstellen im Baugebiet nicht zulässig sind. 
Es sind im Plangebiet wohngebietstypische kleinteilige Strukturen geplant, die auf das Plangebiet 
in Nutzung und Wirkung reflektieren. Die mit der Festsetzun g ausgeschlossenen Nutzungen 
stellen in der Regel größere Strukturen dar und dienen nicht nur der „Versorgung“ des Plange- 
bietes. Störwirkungen, z.B. durch eine intensivere Fläche ninanspruchnahme oder höheres Ver- 
kehrs- und Parkaufkommen, sind nicht gewollt. Weiterhin wü rden diese Nutzungen der Einbin- 
dung in das Landschaftsbild entgegen stehen. 
12.1.4 Mischgebiet 
Zeichnerische Festsetzung 
Es wird ein Mischgebiet (MI) gemäß § 6 BauNVO festsetzt. 
[§ 1 Abs. 3  i.V.m. Abs. 2 Nr. 5 BauNVO] 
Begründung: 
Die Festsetzung als Mischgebiet erfolgt zum einen zur Entwi cklung von gewerblichen Ange- 
boten, die der Einzelhandelsversorgung des Gebietes (Leip ziger Laden) dienen sollen und zum 
anderen der Strukturierung und Erweiterung des Wohn-Gewerbegebiets südlich der Planstraße. 
MI Baugebiet, in dem für die vorhandenen, baurechtlich gene hmigten Gebäude 
Bestandsschutz gilt. Neubebauungen sollen sich an der Plan straße und Bahnstraße 
entwickeln können, um so eine bauliche Eingangssituation zu gestalten. 
12.1.5 Ausschluss von Vergnügungsstätten im Mischgebiet 
Textfestsetzung 
In dem Baugebiet MI sind Vergnügungsstätten nicht zulässig. 
[§ 1 Abs. 5 BauNVO] 
Begründung: 
Vergnügungsstätten widersprechen der Verträglichkeit zu den nördlich geplanten Wohngebieten. 
Diese Einrichtungen würden zu nicht gewünschten sozialen K onflikten im Plangebiet und der 
näheren Umgebung führen und auch Lärm und höheres Verkehrsa ufkommen in kurzen Zeit- 
fenstern verursachen. 
12.1.6 Ausschluss von Einzelhandelsbetrieben in den Baugebieten  
Textfestsetzung 
In den Baugebieten WA und MI sind Einzelhandelsbetriebe, di e einzelne oder mehrere der 
Leipziger Sortimentsliste als Hauptsortimente führen, auf den Baugrundstücken nicht zulässig. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 9 BauGB]
Begründung: 
In den Baugebieten WA und MI sind Einzelhandelsbetriebe mit dem genannten Sortiment aus 
städtebaulichen Gründen unzulässig, da sie aufgrund ihres zum Teil erheblichen Flächenver- 
brauchs und den mit den Nutzungen verbundenen Baulichkeite n nicht mit dem angestrebten 
städtebaulichen Erscheinungsbild vereinbar sind. Sie können den beabsichtigten Charakter des 
     
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 219 "Wohngebiet am Heidegraben" 
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Gebietes negativ beeinflussen und werden daher ausgeschlossen. 
Auch ist die Eignung der Festsetzung gegeben. Mit der Festsetzung wird die Zulässigkeit der in 
der Sortimentsliste aufgeführten zentrenrelevanten Einz elhandelsnutzungen auf den Baugrund- 
stücken innerhalb des Plangebietes aufgehoben. Damit ist d ie Ansiedlung solcher Nutzungen im 
Plangebiet nicht zulässig. Dadurch werden Entwicklungen vermieden, die städtebaulich negative 
oder sogar schädliche Auswirkungen auf die relevanten zentralen Versorgungsbereiche nach sich 
ziehen würden. 
Hinweis 
: Mit Beschluss der Ratsversammlung am 18.06.2014 wurde die Teilfortschreibung des 
Stadtentwicklungsplanes Zentren wirksam. Inhalt der Fort schreibung ist u.a. eine 
Aktualisierung der Leipziger Sortimentsliste. Die Aktualisierung wurde redaktionell in 
  die Planung übernommen.  
12.1.7 Zulässigkeit des "Leipziger Ladens" 
Textfestsetzung 
Für die festgesetzten Baugebiete WA und MI gilt davon abweic hend, dass der „Leipziger 
Laden“ allgemein zulässig ist. Bei diesem Betriebs- und Anl agentyp handelt es sich um ein 
Ladengeschäft, welches a) als Fachgeschäft ein branchensp ezifisches oder bedarfsgruppen-
orientiertes Sortiment führt oder zur ergänzenden Versorg ung der Bevölkerung in seinem 
unmittelbaren Einzugs- bzw. Nahbereich dient und b) dabei e ine Größe der Verkaufsfläche von 
150 m² nicht überschreitet.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 9 BauGB] 
Begründung: 
Die Zulässigkeit der Festsetzung ist gegeben, da es sich beim „Leipziger Laden“ um einen 
festsetzungsfähigen Betriebstyp handelt. 
Auch die Eignung der Festsetzung 
ist gegeben. Mit der Festsetzung wird die sich aus der 
Festsetzung 1.4 ergebende vollständige Unzulässigkeit vo n Einzelhandelsbetrieben mit zentren- 
relevanten Hauptsortimenten geöffnet und es bleibt die ohn e diesen Bebauungsplan bestehende 
Zulässigkeit des „Leipziger Ladens“ erhalten. Damit setzt die Festsetzung das darauf bezogene 
Ziel dieses Bebauungsplanes um. 
Dies steht nicht im Widerspruch zu den sonstigen Zielen des Bebauungsplanes. Ausschlaggebend 
dafür sind insbesondere die Ausrichtung sowie die geringe G röße der Verkaufsfläche des 
„Leipziger Ladens“. Städtebaulich negative Auswirkungen auf zentrale Versorgungsbereiche in 
Leipzig oder der Nachbargemeinde Schkeuditz sind deshalb a uch bei Ansiedlung des „Leipziger 
Ladens“ im Plangebiet nicht zu befürchten. 
Der Begriff der Verkaufsfläche 
stützt sich auf die Rechtsprechung des Bundesverwaltungs-
gerichtes (Urteil Bundesverwaltungsgericht 27.04.1990, bestätigt und ergänzt am 24.11.2005 -
BVerwG, U., 4C 10.04). Danach ist unter der Verkaufsfläche d er Teil der Geschäftsfläche zu 
verstehen, auf dem üblicherweise die Verkäufe abgewickelt werden (einschließlich Kassenzone, 
Gänge, Schaufenster und Stellflächen für Einrichtungsgeg enstände sowie innerhalb der 
Verkaufsräume befindliche und diese miteinander verbinde nden Treppen und Aufzüge). Bei der 
Ermittlung der Verkaufsfläche sind alle Flächen einzubeziehen, die vom Kunden betreten werden 
können oder die er zu Kaufzwecken einsehen kann, die aber aus hygienischen oder anderen 
Gründen vom Kunden nicht betreten werden dürfen, wie etwa ei ne Fleischtheke mit Bedienung. 
Auch der Bereich, in den die Kunden nach der Bezahlung gelang en, ist in die Verkaufsflä-
chenberechnung einzubeziehen. Auch Flächen von Pfandräum en, die vom Kunden betreten 
     
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Begründung zum Bebauungsplan 
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werden können, gehören zur Verkaufsfläche. Sie werden unte r dem Gesichtspunkt der Verkaufs-
anbahnung der Verkaufsfläche zugerechnet. Erfolgt der Ver kauf unmittelbar aus dem Lager, 
dann gilt die dafür verwendete Lagerfläche als Verkaufsflä che und ist vollständig mitzurechnen. 
Keine Verkaufsflächen sind solche Flächen, die nicht dauer haft und saisonal, sondern nur kurz-
fristig zum Verkauf genutzt werden. Zur Verkaufsfläche zäh len also auch Thekenbereich, 
Kassenzone, Windfang, Packzone und Pfandlager. Auch die „H andlungsanleitung des Säch-
sischen Staatsministeriums des Innern über die Zulässigke it von Großflächigen Einzelhandels-
einrichtungen im Freistaat Sachsen (HA Großflächige Einze lhandelseinrichtungen)“ vom 3. 
April 2008 stützt sich auf diese Definition (siehe dort, I. Allgemeines, 4. Begriffe, Buchstabe g). 
Die Erforderlichkeit der Festsetzung ist sowohl in zeitlicher („sobald erforderlich“) als auch i n 
inhaltlicher („soweit erforderlich“) Hinsicht gegeben. M it Inkrafttreten der sich aus § 2 Abs. 1
des Bebauungsplanes ergebenden Unzulässigkeit von Einzel handelsbetrieben mit zentrenrele- 
vanten Hauptsortimenten ist gleichzeitig auch seine Öffnu ng hinsichtlich der Zulässigkeit des 
„Leipziger Ladens“ erforderlich. Denn: der „Leipziger Laden“ steht im Regelfall nicht im Wider- 
spruch zum Ziel der Erhaltung und Entwicklung der zentralen Versorgungsbereiche. Außerdem 
ist er oft von großer Bedeutung für kleinere Handwerks- bzw. handwerksbezogene Dienstleis- 
tungsbetriebe und damit auch für die mittelständische Stru ktur im Stadtteil bzw. auch in der 
ganzen Stadt. Sie sind aber auch von Bedeutung für die Nahver sorgung mit Gütern des täglichen 
Bedarfs (z. B. kleine Bäckerei, Fleischerei) und erfüllen a ls Treffpunkt eine identitätsstiftende 
Funktion für die unmittelbare Nachbarschaft. Dadurch sind positive Effekte zu Gunsten der 
Stärkung und Entwicklung des Siedlungsbereiches zu erwarten. Folglich ist es nicht angemessen, 
auch die Zulässigkeit des „Leipziger Ladens“ im Plangebiet gänzlich aufzuheben. 
12.2 Maß der baulichen Nutzung 
12.2.1 Grundflächenzahl im allgemeinen Wohngebiet 
Zeichnerische Festsetzung 
Die Grundflächenzahl (GRZ) wird in allen Baugebieten auf 0,3 festgesetzt.
[§ 16 Abs. 2 Nr. 1 BauNVO]
B   
egründung:   
Ziel der Festsetzung ist, die Realisierung der gewollten ba ulichen Nutzung im allgemeinen 
Wohngebiet: Ein- und Zweifamilienhäuser mit einem hohen Fr eiflächenanteil. Der Charakter 
einer lockeren Eigenheimbebauung wird ermöglicht. 
Eine Überschreitung der Grundflächenzahl um 50% durch Nebe nanlagen, Stellplätze und 
Garagen mit ihren Zufahrten ist gemäß § 19 Abs. 4 Satz 2 BauNVO zulässig. 
12.2.2 Grundflächenzahl im Mischgebiet 
Zeichnerische Festsetzung 
Die Grundflächenzahl (GRZ) wird im MI auf 0,5 festgesetzt. 
[§ 16 Abs. 2 Nr. 1 BauNVO]
Begründung: 
Im Mischgebiet wird durch die festgesetzte Überbauung die O bergrenze nach § 17 BauNVO 
nicht ausgeschöpft, um ebenso eine lockere Bebauung im südl ichen Plangebiet zu gewährleisten 
und den Grad der Versiegelung in unmittelbarer Nähe zum Wohn gebiet adäquat niedrig zu 
halten. 
     
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    Seite 61 
12.2.3 Geschossigkeit 
Zeichnerische Festsetzung 
Die zulässige Geschossigkeit wird in den WA 1, WA 2, WA 3 und WA 4 mit maximal 1
Vollgeschoss, im WA 5 mit zwingend 2 Vollgeschossen, im WA 6 m it maximal 2 Vollgeschossen 
und im MI mit maximal 3 Vollgeschossen festgesetzt. 
[§ 16 Abs. 2 Nr. 3 und Abs. 4 BauNVO i.V.m. § 20 BauNVO] 
Begründung: 
Ziel der Festsetzung ist die Realisierung einer ortstypisc hen Eigenheimsiedlung, welche sich 
auch in das Landschafts- und Ortsbild einpasst. Die Wohnsie dlung an der Kirschallee ist 
überwiegend eingeschossig, die Gartenstadt ist in ein- und zweigeschossiger Bauweise errichtet. 
Im nördlichen, mittleren und westlichen Teil der neuen Wohn gebiete wird eine eingeschossige 
Bebauung festgesetzt (WA 1 bis WA 4). Dies ermöglicht maxima l ein Vollgeschoss zuzüglich 
ausgebautes Dachgeschoss, welches dann kein Vollgeschoss ist. Damit erreicht der überwie- 
gende Teil der neuen Baugebiete eine harmonische Bauhöhe, d ie auch mit der Umgebungs- 
bebauung korrespondiert. 
Abweichend davon soll die Bebauung im WA 5 zwingend mit II Vol lgeschossen erfolgen. Wie 
bereits ausgeführt, sollen hier zentriert sogenannte zwei geschossige Stadtvillen entstehen, die 
insbesondere bei bauwilligen jungen Familien öfters nachg efragt sind. Die Lage im Plangebiet 
harmonisiert mit der angrenzenden zweigeschossigen Bebau ung in der Straße Zum Kalten Born 
und insbesondere mit den mehrgeschossigen, südöstlich benachbarten Genossenschaftshäusern in 
der Bahnstraße. 
Im Mischgebiet im südlichen Plangebiet wird eine dreigeschossige Bebauung zulässig. Dies wird 
festgesetzt, da dieses Baufeld an die Hallesche Straße grenzt und an dieser eine höhere Bebauung 
typisch ist. Die zulässige Bebauung soll sich in die Eigenar t der näheren Umgebung einfügen. 
Zusätzlich schirmt die höhere Bebauung die nördlich anschl ießenden Bereiche vor dem 
Verkehrslärm der Halleschen Straße ab. 
12.2.4 Traufhöhe im Mischgebiet 
Textfestsetzung 
Die Höhe der Traufe (gemessen an der Schnittlinie von Außenk ante Außenwand und Oberkante 
Dachhaut) über der Bezugshöhe darf im MI 10,0 m nicht übersch reiten. Die Bezugshöhe beträgt 
106,76 m NHN. 
Begründung: 
Im Mischgebiet ist eine Traufhöhe von maximal 10 m festgesetzt. Damit wird zusätzlich zur hier 
gleichfalls festgesetzten maximalen Geschossigkeit von III Vollgeschossen aus städtebaulichen 
Gründen die vertikale Ausdehnung der Gebäude geregelt. Mit dieser Festsetzung wird sicher- 
gestellt, dass die in der näheren Umgebung des Mischgebiete s (entlang der Halleschen Straße) 
vorgeprägte Gebäudehöhe nicht überschritten wird. 
Die angegebene Bezugshöhe von 106,76 m ist die derzeit vorhandene natürliche Geländehöhe an 
der südlichen Grenze des Plangebietes. 
12.3  Bauweise, Stellung baulicher Anlagen 
12.3.1 Bauweise 
Zeichnerische Festsetzung 
In den WA 1 bis WA 6 sind nur Einzelhäuser (offene Bauweise) zulässig. 
[§ 22 Abs. 2 BauNVO] 
     
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Begründung: 
Das Errichten von Einzelhäusern ist auf allen Wohnbaugrund stücken in den allgemeinen Wohn- 
gebieten zulässig. Dies entspricht auch der Absicht der Sta dt Leipzig zur nachfrageorientierten 
Bereitstellung von Baugrundstücken für Einzelhäuser (sie he auch Kapitel 6.2.2). Mit dieser 
Festsetzung haben die Hauptgebäude (städtebaulich gewollt) einen Abstand zu den nachbarlichen 
Grundstücksgrenzen entsprechend der Sächsischen Bauordnung einzuhalten. 
12.3.2 Stellung baulicher Anlagen; Firstrichtung 
Textfestsetzung 
Die Firstrichtung der Hauptgebäude in den Baugebieten WA 2, WA 3 und WA 5 sowie die 
Traufe bei Hauptgebäuden mit Zeltdach in dem WA 5 hat paralle l oder senkrecht zur unmittel-
bar vor dem jeweiligen Baugrundstück gelegenen Straße zu ve rlaufen. Bei Grundstücken, die an 
mehreren Straßen liegen, ist die Straße maßgeblich, wo sich der Grundstückszugang befindet.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB] 
Begründung: 
Für alle Hauptgebäude auf den Baugrundstücken in den Wohnge bieten (außer WA 6) wird die 
Firstrichtung festgesetzt. Dabei soll die Firstrichtung ( und damit das Gebäude an sich) entweder 
parallel oder senkrecht zur jeweiligen Straßenverkehrsfl äche ausgerichtet werden. Damit orien- 
tieren sich die vorgesehenen Eigenheime im geplanten Wohngebiet am Verlauf der Planstraße. 
Diese Straße ist die Haupterschließungsstraße, sie soll da her stadträumlich besonders geordnet 
und als Hauptachse wahrgenommen werden. Schiefstellungen der künftigen Eigenheime sind 
damit ausgeschlossen. Da Zeltdächer keinen First besitzen , gilt die Festsetzung zur Gebäude- 
ausrichtung bei Hauptgebäuden mit Zeltdach analog für die T raufe. Somit ist auch hier eine 
Orientierung am Straßenverlauf gegeben. 
Die (wenigen) Eckgrundstücke im Plangebiet, die jetzt oder zukünftig an mehreren Straßen 
liegen, haben eine gewisse Wahlmöglichkeit. Mit der Festle gung des Grundstückszugangs wird 
auch die maßgebliche Straße für die Ausrichtung des Firstes bestimmt. 
Mit der Wahlmöglichkeit, die Firstrichtung entweder paral lel oder senkrecht zur Straße 
auszurichten, ist auch eine Flexibilität hinsichtlich der Anbringung von Solarenergieanlagen auf 
den Dächern gegeben. Eine Ausrichtung nach Süden hin ist wei tgehend möglich, wobei jedoch 
eine hundertprozentig optimale Ausrichtung der Gebäude zu r Nutzung erneuerbarer Energien 
hinter den städtebaulichen Belangen zurücktreten muss. 
Z   eichnerische Festsetzung:   
Die Firstrichtung der Hauptgebäude in den WA 1 und WA 4 hat par allel zur unmittelbar vor 
dem jeweiligen Baugrundstück gelegenen Straße zu verlaufen . 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauNVO] 
Begründung: 
Die WA 1 und WA 4 befinden sich am westlichen Rand des neuen Bau gebietes, unmittelbar 
angrenzend an den geplanten Heidegraben. Hier, zur freien L andschaft hin, soll sich eine klare 
Gebäudekante herausbilden. Mit der Festsetzung der Firstr ichtung parallel zur Planstraße wird 
dieses städtebauliche Ziel in Verbindung mit der gleichfal ls festgesetzten Baulinie erreicht. 
Zudem wird damit der Straßenverlauf unterstrichen und erke nnbar eine klare städtebauliche 
Struktur geschaffen. Auch hier muss eine hundertprozentig optimale Ausrichtung der Gebäude 
zur Nutzung erneuerbarer Energien hinter den stadtgestalterischen Belangen zurückstehen. 
     
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    Seite 63 
12.4    Überbaubare Grundstücksflächen, Baugrenzen und Baulinien 
12.4.1 Begrenzung der überbaubaren Grundstücksflächen  
Zeichnerische Festsetzung 
Die Grenzen der überbaubaren Grundstücksflächen sind mit B augrenzen und Baulinien in der 
Planzeichnung festgesetzt. 
[§ 23 Abs. 1 BauNVO] 
Begründung: 
Die überbaubaren Grundstücksflächen („Baufenster“) sind mittels Baugrenzen und Baulinien 
festgesetzt. Die Größe der Baufenster ist großzügig geplan t, um auch größere Haustypen und 
insbesondere Wohnhäuser im Bungalowstil („Wohnen auf einer Ebene“) zu ermöglichen. 
In den allgemeinen Wohngebieten WA 1 bis WA 5 beträgt die Bauf enstertiefe 16,0 m, womit 
variable Haustiefen innerhalb des Baufensters sowie eine o ptimale Ausnutzungen der späteren 
Baugrundstücke ermöglicht werden. Der Abstand zwischen de m Baufenster und der Planstraße 
bzw. der Verlängerung der Straße Zum Kalten Born beträgt 5,0 m, fixiert mit einer Baulinie bzw. 
einer Baugrenze (Eckgrundstück Zum Kalten Born). Mit der Ba ulinie wird eine einheitliche 
Bauflucht und eine einheitliche, unbebaute Vorgartenzone erreicht und gleichzeitig auch die 
Lage der beiden südlichsten Gebäude im WA 4 und 5 fixiert. Für seitliche Abstände zwischen 
Baufenster und öffentlicher Grünfläche bzw. Wegeverbindu ng zum Heidegraben sind 3,0 m
festgesetzt, also der Mindestabstand nach der Landesbauor dnung. Mit 4,5 m ist der Abstand 
zwischen südlicher Baugrenze im WA 3 bzw. nördlicher Baugre nze im WA 5 und geplantem 
Rad-/Fußweg in Höhe Jungfernstiege festgesetzt worden. Di eser ist damit als Vorgartenzone in 
Anlehnung an die Vorgartenzone zur Planstraße (5,0 m) ausre ichend bemessen, kann aber 
infolge der geringeren Verkehrsbedeutung etwas kleiner in der Breite ausfallen als die Fläche 
entlang der Planstraße. 
Auf 3,0 m wird der Abstand zwischen Baufeld (im WA 1 und WA 2) un d Wendeanlage 
festgesetzt. Dieses Maß ist ausreichend für einen kleinen V orgarten, der hier auf Grund der 
Abgeschiedenheit (Sackgasse) nicht mehr diese hohe städte bauliche Bedeutung besitzt. Zudem 
soll das Baufeld auch hier eine Bebauung ermöglichen (Anord nung kleinerer Haustypen oder 
Garagen/Nebengebäude möglich). 
Der Abstand zwischen der nördlichen Baugrenze in den WA 1 und 2 und der nördlichen 
Plangebietsgrenze beträgt 5,0 m. Damit wird ein angemessen er Abstand zur freien Landschaft 
gewahrt. Sollte der hier ausgeflurte Wirtschaftsweg zu ein em späteren Zeitpunkt als Rad-/ 
Gehweg aktiviert werden, wäre dann an dieser Stelle eine von Hauptgebäuden freie Vorgarten- 
zone in der für das Plangebiet typischen Breite vorhanden. 
Ein weiteres Baufenster umgibt das vorhandene Mehrfamilie nwohnhaus Bahnstraße 9 im WA 6. 
Um hier Erweiterungsmöglichkeiten zu eröffnen, ist das Bau fenster insbesondere in nordöstliche 
Richtung größer als der Bestand. 
Die Bautiefen im Mischgebiet ergeben sich zum einen aus dem v orhandenen Gebäudebestand, 
zum anderen aus der Beachtung der hier das Gebiet kreuzenden Abwasserleitung einschließlich 
Schutzstreifen. Zudem ist eine Vorgartenzone zur Planstra ße, zur Bahnstraße, zum Heidegraben 
und zur Halleschen Straße vorgesehen. Die Breite der Vorgär ten variiert hier leicht. Zur 
verkehrsreichen Halleschen Straße sind wie im WA 5,0 m Absta nd vorgesehen. Das vorhandene, 
     
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bestandsgeschützte Wohnhaus Hallesche Straße 140 liegt de mzufolge teilweise außerhalb des 
Baufensters. Bei einem späteren Neubau ist es dann gegenübe r dem jetzigen Standort weiter 
nördlich anzuordnen. 
12.4.2 Nebenanlagen, Garagen und Carports 
Textfestsetzung 
Nebenanlagen und Garagen (auch Carports) sind in den Bereic hen zwischen Straßenbe- 
grenzungslinie bzw. Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung (Rad- und Fußweg) und vor- 
derer Gebäudekante mit ihren seitlichen Verlängerungen nicht zulässig. 
[§12 Abs. 6 BauNVO] 
Begründung: 
Die Festsetzung erfolgt mit dem Ziel, dass alle baulichen An lagen hinter den Hauptgebäuden 
zurückbleiben, um eine stadträumliche Gestaltung mit von a ufsteigenden Bauwerken freige- 
haltenen Vorgartenbereichen und damit zusammenhängenden Grünbereichen zu ermöglichen. 
Diese Festsetzung gilt auch für die seitlichen Verlängerun gen der Flächen zwischen Hauptge- 
bäude und Straße in den Kreuzungsbereichen. 
12.5. Höchstzulässige Zahl der Wohnungen 
In den Baugebieten WA 1 bis WA 5 wird die höchstzulässige Zahl der Wohnungen in Wohnge- 
bäuden auf zwei Wohneinheiten beschränkt. 
[§ 9 Abs. 1 Nr.6 BauGB] 
Begründung 
                                                                                                                                     
Die Festsetzungen folgen den wohnungspolitischen Leitlin ien des „Integrierten Stadtentwick- 
lungskonzeptes Leipzig 2020“ (RB IV 1595 vom 20.05.09) und d es „Wohnungspolitischen 
Konzeptes/Wohnraumversorgungskonzeptes 2009“ (RB IV 156 7 vom 22.04.09): Die Stadt 
Leipzig will mittels einer aktiven, nachhaltigen Flächenp olitik die innerstädtische Eigentums- 
bildung stärken und die Rahmenbedingungen für die Bildung u nd das Dasein von Familien mit 
Kindern verbessern. 
Dazu gehört auch, die Voraussetzungen zu schaffen, für eine ausreichende, nachfrageorientierte 
Baulandbereitstellung, um Abwanderungen zu verhindern un d bzw. zuziehenden Haushalten die 
Eigentumsbildung zu ermöglichen. Dementsprechend konzen triert sich der Teilplan Wohnungs- 
bau des STEP Wohnungsbau und Stadterneuerung (siehe Kapite l 6.2.2) auf das Segment des 
selbstgenutzten Wohneigentums und zielt darauf, die Eigentumsquote in Leipzig zu steigern. 
Darüber hinaus soll mit der Festsetzung gewährleistet werd en, dass das neue Wohnungsangebot 
im Neubaugebiet im Einklang mit der Bestandsentwicklung st eht und ihre gewachsenen Quali- 
täten nicht beeinträchtigt. Der Leipziger Wohnungsmarkt weist nach wie vor Angebotsüberhänge 
und damit Wohnungsleerstände auf. So soll vermieden werden , dass neue Konkurrenzen ge- 
schaffen werden, die sich hemmend auf die Sanierungstätigk eit in anderen Siedlungsbeständen 
auswirken. 
Die Festsetzung trägt somit zu einer nachfragegerechten Au sdifferenzierung des Wohnungs- 
angebots in Leipzig bei. Zudem soll mit der Festsetzung eine Homogenität der Wohngebiete 
gewährleistet werden. 
Die Festsetzung gilt nicht für das WA 6 mit seinem Bestandsge bäude Bahnstraße 9 (Fl. 282, 
Gemarkung Quasnitz). Dieses Wohnhaus ist Bestandteil des E nsembles der Wohnungsge- 
nossenschaftsgebäude an der Bahnstraße und soll in seiner N utzung als Mehrfamilienhaus auch 
erhalten bleiben oder in ähnlicher Wiese wiedererrichtet werden können. 
     
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12.6 Höhenlage von baulichen Anlagen 
Textfestsetzung 
In den Baugebieten WA 1, WA 2,WA 3 und MI darf die Höhe der Oberk ante des Erdgeschoss- 
Rohfußbodens über der mittleren Höhe der Oberkante der an da s Baugrundstück angrenzenden 
öffentlichen Verkehrsfläche, gemessen an den Endpunkten d er anliegenden Grenzen des 
jeweiligen Baugrundstückes (Bezugshöhe), 0,5 m nicht überschreiten. 
[§ 9 Abs. 3  i.V.m. Abs. 1 Nrn. 1 u. 2 BauGB] 
Begründung: 
Um zusätzlich zur Festsetzung einer maximalen Geschossigk eit Einfluss auf die Gebäudehöhe 
nehmen zu können, erfolgt die Festsetzung einer maximal zulässigen Erdgeschossfußbodenhöhe. 
Mit dieser Festsetzung wird ausgeschlossen, dass Kellerge schosse oder Souterrainetagen für 
Wohnzwecke genutzt werden können und somit Wohnhäuser mit b esonders hohen Sockelge- 
schossen gebaut werden. Es schließt sich aus, da eine ausreichende Belichtung und Belüftung mit 
den festgesetzten 0,5 m i.d.R. für Wohnnutzung nicht realis iert werden kann. Mit dieser 
Festsetzung wird dem Ziel der Wahrung des Orts- und Landscha ftsbildes sowie dem sinnvollen 
Einfügen der Neubebauung in die vorhandene Siedlungsstruktur Rechnung getragen. 
Für die Baugebiete WA 4 und WA 5 gilt die Festsetzung nicht, da auf Grund der gegebenen 
natürlichen Geländeprofilierung für die Erschließungsst raße (Planstraße) auch eine variable 
Höhenlage nicht ausgeschlossen werden soll. Durch den Vorh abenträger der Erschließungs- 
maßnahmen kann die Höhenlage der Planstraße in unmittelbar er Nähe zur Mündung Bahnstraße 
in der Höhe der Bahnstraße realisiert werden. Damit ist die E rschließung des Mischgebietes 
sowohl von der Halleschen Straße als auch von der Planstraße möglich. 
Die Planstraße würde sich dadurch tiefer in das bestehende G eländeniveau „eingraben“. Die 
Baufelder in den Baugebieten WA 4 und WA 5 könnten auch entspr echend des natürlichen 
Niveaus bebaut werden, und würden sich ca. 1,0 m über dem Stra ßenniveau befinden. Dieses 
Motiv, dass die Straße sich zwischen den Wohnhäusern „eingr äbt“, die Wohnhäuser daher eine 
Stützmauer straßenseitig erhalten gibt es ebenfalls in der Gartenstadt. Es wird städtebaulich 
begrüßt, würde dieses Motiv auch hier Anwendung finden. 
Auch das Baugebiet WA 6 wird von dieser Festsetzung nicht erfasst, da es sich um ein bereits  
bestehendes Gebäude handelt, keine Neubauabsichten beste hen und daher auch kein planungs- 
rechtliches Steuerungserfordernis besteht. 
13. Verkehrsflächen 
13.1.  Öffentliche Straßenverkehrsflächen 
Z   
eichnerische Festsetzung   
Es werden für die Erschließung überwiegend öffentliche Straßenverkehrsflächen festgesetzt. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB] 
Begründung: 
Die Festsetzung dient der planungsrechtlichen Sicherung d er verkehrlichen Erschließung der 
anliegenden Baugrundstücke. Die Straßenverkehrsflächen werden zur Umsetzung des Erschlie- 
ßungskonzeptes in einer Breite von 6,0 m festgesetzt, um den unterschiedlichen Anforderungen 
gerecht zu werden. 
     
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 219 "Wohngebiet am Heidegraben" 
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Im Anhang III der Begründung ist der Querschnitt auf Grundla ge der Gestaltungsrichtlinien von 
Erschließungsstraßen (Planstraße Typ B) dargestellt. Die detaillierte Abstimmung und Ausfüh- 
rung ist Bestandteil weiterer Planungsphasen. 
Planstraße Typ B 
Der Planstraßentyp findet Anwendung für die Haupterschlie ßungsstraße inklusive Wendeanlage 
(Planstraße) und die Verlängerung der Straße Zum Kalten Born. 
Der Querschnitt orientiert sich an den o.g. Gestaltungsric htlinien und beinhaltet eine Misch- 
verkehrsfläche in einem verkehrsberuhigten Bereich. Die S traßenverkehrsfläche ist mit einer 
Breite von 6,0 m festgesetzt. Damit wäre ein Straßenquersch nitt von 5,5 m mit beidseitigen 
Borden realisierbar. Den Belangen der Versorgungsträger (Brandschutz, Rettungsweg, Abfallent- 
sorgung) ist Rechnung getragen. Die Straße endet mit einem Wendehammer unter Beachtung der 
Forderungen der Versorgungsträger sowie der Rettungsdienste und der Feuerwehr. 
Auf Grund des zu erwartenden geringen Verkehrsaufkommens könnte die Straße ohne Hochbord 
ausgebildet werden. In Höhe der Straße Jungfernstiege wird östlich der Planstraße eine kleine 
Wendemöglichkeit für Fahrzeuge entsprechend den Richtlinien der Stadt Leipzig angeordnet, um 
besonderen Verkehrssituationen gerecht zu werden (z.B. am Tag der Müllabfuhr, bei Rettungs- 
einsätzen etc.). 
Alle Straßen (Planstraße mit Wendeanlage, Bahnstraße - süd licher Bereich, Verlängerung der 
Straße Zum Kalten Born) und Wege (zum Heidegraben, Rad-/Geh weg nördlich der Straßen- 
bahntrasse) werden als öffentliche Verkehrsflächen festg esetzt, um die uneingeschränkte 
öffentliche Nutzung zu gewährleisten. Private Erschließu ngsflächen mit festgesetztem Geh-, 
Fahr- und Leitungsrecht für eingeschränkte Nutzergruppen sind nicht gewollt. 
Damit liegt die Erschließung, Straßenplanung und Wartung i n Verantwortung der öffentlichen 
Koordination, hier der Stadt Leipzig. 
Das sich außerhalb des Plangebietes befindliche städtisch e Flurstück 297 der Gemarkung 
Quasnitz wird als Wegeverbindung zwischen der neuen Planst raße und der Gartenstadt Quasnitz 
Bestandteil der Gesamterschließung (äußere Erschließung) des neuen Wohngebietes. Im Rahmen 
der Erstellung des Straßenbauprojektes und des Erschließu ngsvertrages mit dem Investor wird 
dann auch die Breite und die Beschaffenheit des künftigen We ges innerhalb der vorhandenen 
Fläche festgelegt. 
Die notwendigen Flächen für die öffentlichen Straßen befin den sich zum überwiegenden Teil im 
Eigentum des Erschließungsträgers. Die (vorhandene) Bahnstraße und ein Teil der Verlängerung 
der Straße Zum Kalten Born sind städtisches Eigentum.  
Die Anbindung der Planstraße an die vorhandene Bahnstraße w urde in ihrer Lage so gewählt, 
dass möglichst wenig Fläche von angrenzenden Flurstücken b enötigt wird. Da das Flurstück des 
Investors (Fl. 61/5) in seiner Breite zur Bahnstraße nicht a usreichend ist, werden von den 
Nachbargrundstücken Fl. 283 und 61/2 für die Straßenkurven der neuen Planstraße kleinere 
Flächen benötigt. Der notwendige Grunderwerb soll durch de n Investor des Wohngebietes 
erfolgen und wird derzeit vorbereitet. Hierzu hat es bereit s Gespräche zwischen Investor und 
Grundstückseigentümer gegeben. Falls diese trotz allem ni cht zum Erfolg führen, sind boden- 
ordnende Maßnahmen durchzuführen. 
Die Realisierung der Verkehrsflächen erfolgt mittels Absc hluss eines Erschließungsvertrages 
zwischen dem Investor der Wohngebietes und der Stadt Leipzi g. Dabei werden auch die Maß- 
     
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nahmen für die äußere Erschließung (z.B. Ausbau Fl. 297, Aus bau Kreuzungspunkt Hallesche 
Straße/Bahnstraße) in die Vertraglichkeiten mit einbezog en. Das Vertragswerk wird auch die 
Übertragung der öffentlichen Straßenverkehrsflächen (na ch deren Herstellung) an die Stadt 
Leipzig beinhalten. 
13.2  Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung: Fuß- und Radweg 
Zeichnerische Festsetzung 
Es werden für die Erschließung Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung: Fuß- und 
Radweg festgesetzt. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB] 
Begründung: 
An der Südgrenze des B-Plan-Gebietes, entlang der Straßenb ahnlinie wird ein 3,0 m breiter 
Rad-/Gehweg festgesetzt, um eine Wegeverbindung zwischen der Halleschen Straße/Bahnstraße 
und dem Wohngebiet Freirodaer Weg zu schaffen. Diese Verbin dung ist bereits durch 
„Trampelpfade“ gekennzeichnet, wodurch die Notwendigkeit dieser Trasse eine zusätzliche Be- 
stätigung erfährt. Gleichzeitig erschließt diese Wegever bindung die nördlich gelegene Auffors- 
tungsfläche einschließlich Heidegrabenbereich und ist somit ein Baustein für die Naherholung. 
Zwischen dem Heidegraben und der Planstraße bzw. dem Fl. 297 der Gemarkung Quasnitz wird 
in Höhe der Jungfernstiege ein 3,0 m breiter Fußweg festgese tzt, der auch mit dem Fahrrad 
genutzt werden kann. Dieser dient der Erlebbarkeit des künf tigen Heidegrabens. Formal endet 
der Weg hier am Heidegraben. Es ist jedoch nicht ausgeschlos sen, den Heidegraben in nördliche 
oder südliche Richtung bei günstigen Witterungsbedingung en entlang des Uferrandstreifens zu 
begehen. Eine separate Befestigung entlang des Heidegrabe ns für den Fuß-Radverkehr ist 
allerdings aus ökologischen Gründen nicht vorgesehen. 
Der straßenbahnbegleitende Fuß-/Radweg sollte asphaltie rt werden, der Weg von der Planstraße 
zum Heidegraben kann dagegen in ökologischer Bauweise, d.h . in geringer Versiegelung reali- 
siert werden. 
14. Grünordnerische Festsetzungen 
14.1 Flächenbefestigung 
Textfestsetzung 
Die Befestigung von Stellplätzen, Zufahrten und Wegen auf d en privaten Baugrundstücken ist so 
auszuführen, dass das auf den jeweiligen Flächen anfallend e Niederschlagswasser weitest- 
gehend innerhalb dieser Flächen versickern kann. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
Begründung: 
Ziel dieser Festsetzung ist es, auf den genannten Flächen de n Versiegelungsgrad zu minimieren 
und den Anteil der vollversiegelten Flächen im Plangebiet z u reduzieren. Damit wird bezweckt, 
trotz baulicher Nutzung eine möglichst geringe Beeinträch tigung der natürlichen Versickerung 
des auf diesen Flächen anfallenden Niederschlagswassers s icherzustellen, auch im Interesse der 
Grundwasserneubildung. Die Art der (baulichen oder sonsti gen) Umsetzung dieser Festsetzung 
bleibt freigestellt. Damit ist die Möglichkeit gegeben, die Festsetzung möglichst kostengünstig so 
umzusetzen, das eine dem jeweiligen Nutzungszweck der Fläc he entsprechende Nutzung nicht 
beeinträchtigt wird. 
     
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14.2 Versickerung von Niederschlagswasser 
Textfestsetzung 
Das auf den Baugrundstücken anfallende Niederschlagswass er ist, soweit es nicht für Brauch-
wasserzwecke (z.B. Toilettenspülung) verwendet wird, auf dem jeweiligen Baugrundstück zu ver- 
sickern. 
Abweichend von Satz 1 kann ausnahmsweise von der Versickerung des auf den Baugrundstücken 
anfallenden Niederschlagswassers insoweit abgesehen wer den, wie nachgewiesen wird, dass 
dessen Versickerung aufgrund der Bodeneigenschaften des j eweiligen Baugrundstücks nur mit 
unvertretbar hohem Aufwand möglich ist. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
Begründung: 
Diese Festsetzung verfolgt das Ziel, anfallendes Regenwasser auf den Grundstücken natürlich zu 
versickern oder zu speichern. Es ist beabsichtigt, das Wass er, soweit möglich vollständig auf 
dem Baugrundstück zu belassen. Es wird empfohlen, die Versi ckerungsfähigkeit durch standort- 
konkrete Baugrundgutachten prüfen zu lassen. Durch den jeweiligen Bauherrn ist zu klären, ob in 
Teilflächen die zusätzliche Einrichtung von Rigolen zur Versickerung erforderlich sein wird. 
Neben der Versickerung des anfallenden Oberflächenwasser s ist ebenso die Sammlung und 
Zwischenspeicherung in Zisternen (Gartenbewässerung); offenen Gräben oder Teichen sowie der 
Einsatz in Brauchwassersystemen gewünscht. 
Diese Maßnahme mindert den Eingriff in den Wasserhaushalt, da Niederschlagswasser vor Ort 
versickert und somit weiterhin Grundwasserneubildung erm öglicht wird. Zudem trägt die Maß- 
nahme zur Entlastung von Abwassersystemen und Kläranlagen bei. 
Nur in Ausnahmefällen, wenn auf dem Baugrundstück nachweis lich keine vollständige 
Versickerungsfähigkeit nachgewiesen wird, ist eine ander weitige Abwasserentsorgung nach 
Prüfung durch die zuständige Wasserbehörde bzw. den zuständigen Entsorgungsträger zulässig. 
14.3 Pflanzmaßnahmen und Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege u nd zur 
Entwicklung  von Boden, Natur und Landschaft 
14.3.1 Begrünung der nicht überbaubaren Grundstücksflächen 
Textfestsetzung 
a) Auf jedem Baugrundstück ist mindestens ein hochstämmige r Obstbaum oder ein einhei- 
mischer Laubbaum (STU 14-16 cm) je angefangene 200 m² nicht ü berbaubare Grundstücks- 
fläche anzupflanzen, zu pflegen und bei Abgang zu ersetzen. Dabei ist jeweils der erste erforder-
liche zu pflanzende Baum im Vorgartenbereich (Bereich zwis chen Straßenbegerenzungslinie 
bzw. Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung und vorde rer Gebäudekante mit ihren seit- 
lichen Verlängerungen) anzupflanzen. 
Bei der Ermittlung der Zahl der anzupflanzenden Bäume werde n vorhandene Bäume, die erhal- 
ten werden und einen Stammdurchmesser von mindestens 10 cm i n 1,3 m Höhe aufweisen, ange- 
rechnet. 
b) Mindestens 80% der nicht überbaubaren Grundstücksfläch e ist als Vegetationsfläche anzu- 
legen. Mindestens 30% davon sind mit standortgerechten, ei nheimischen Bäumen und Sträu- 
chern zu bepflanzen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB] 
     
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Begründung:  
Die Festsetzung zum Anlegen von Vegetationsflächen auf den nicht überbaubaren Grund- 
stücksflächen unterstützt die Zielstellung einer starken Durchgrünung im Wohngebiet und leistet 
einen entscheidenden Beitrag zur Verbesserung des Mikrokl imas. Die Festsetzung zur Anpflan- 
zung von Bäumen und Sträuchern sichert die Entwicklung wahr nehmbarer Großgrünstrukturen, 
was zur Auflockerung und Bereicherung des Stadtlandschaft sbilds beiträgt. Durch das Anpflan- 
zen von Bäumen und Sträuchern wird einerseits die Wohnqualität gesteigert, andererseits werden 
neue Lebens- und Nahrungsräume für die Tierwelt geschaffen . Die Anrechenbarkeit bestehender 
Gehölze fördert im WA 5 und 6 den Erhalt des dort vorhandenen Gehölzbestandes. 
Um eine Erlebbarkeit der Baumpflanzung für die Öffentlichk eit zu erreichen, soll der (erste) 
nach dieser Festsetzung anzupflanzende Baum in der Vorgart enzone angeordnet werden. Die 
Vorgartenzone definiert sich als Fläche zwischen Straßen- bzw. Rad-/Fußwegbegrenzungslinie 
und vorderer Gebäudekante mit ihren seitlichen Verlängeru ngen. Da die Planstraße aufgrund 
ihrer Breite keine Baumpflanzungen erhalten kann, bewirken zumindest die Bäume im Vorgarten 
eine solitäre natürliche Auflockerung. 
Weiterhin wird mit dieser Festsetzung bezweckt, dass die An pflanzung heimischer, standort- 
gerechter Bäume und Sträucher auf den privaten Grundstücke n erfolgt. Die Artenauswahl (siehe 
Pflanzliste 1) orientiert sich grundsätzlich an der potenz iellen natürlichen Vegetation und den 
Standortverhältnissen im Stadtgebiet und innerhalb von Si edlungen. Die Begrünung der nicht 
überbaubaren Grundstücksflächen mit einheimischen Arten fördert den Bestand einheimischer 
Pflanzen und bietet Lebens- und Nahrungsraum für die heimische Tierwelt. 
Der Stammumfang für die anzupflanzenden Bäume bemisst sich nach Baumschulvorgaben 
(Messung in 100 cm Stammhöhe mit einer genormten Baum-Messgabel). 
14.3.2 Begrünung von Fassaden 
Textfestsetzung 
Fensterlose Fassadenteile >30 m² und Mauern >1 m Höhe sowie fensterlose Außenwände von 
Nebenanlagen und Garagen sind je angefangene 10 m laufender Wandfläche mit mindestens 
drei Kletterpflanzen zu bepflanzen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB] 
Begründung: 
Die Festsetzung zur Begrünung von fensterlosen Fassadente ilen erfolgt in erster Linie aus 
siedlungsgestalterischen Gründen, um funktional gestalt ete Fassaden optisch in das Wohngebiet 
zu integrieren und den durchgrünten Charakter zu unterstre ichen. Weiterhin tragen Fassaden- 
begrünungen zur Verbesserung der mikroklimatisch-lufthy gienischen Situation im direkten 
Baukörperbereich, zur Verbesserung der bauphysikalische n Eigenschaften von Außenwänden 
und zur Schaffung von Lebensräumen für Pflanzen und Tiere be i. Vorschläge für geeignete 
Kletterpflanzen enthält die Pflanzliste 2 im Anhang. 
14.3.3 Begrünung von Dächern 
Textfestsetzung 
Flach geneigte Dächer von Nebengebäuden mit einer Brutto-G rundfläche über 10 m² und 
Garagen (Neigung ≤  15°) sind mindestens mit einer extensiven Begrünung zu versehen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB] 
     
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Begründung: 
Die Festsetzung zu Dachbegrünungen dient der Rückhaltung v on Niederschlagswasser und der 
mikroklimatischen Entlastung. Die Festsetzung fördert umweltschützende Belange. Dabei erfolgt 
eine Beschränkung auf Nebengebäude, die nicht verfahrensf rei nach der Sächsischen Bauord- 
nung sind (Brutto-Grundfläche über 10 m²) und Garagen mit Flachdach. 
Zudem fördert die Festsetzung den durchgrünten Charakter des Gebietes optisch zu erhalten. Die 
Schichtdicke des Substrates sollte mindestens 10 cm betrag en, um den dauerhaften Bestand der 
Begrünung zu sichern. 
Durch die Begrünung wird das Dach nicht nur optisch und ökolo gisch aufgewertet, sondern auch 
in seinen Funktionen verbessert: Der Aufbau wirkt wärme- un d schalldämmend und schützt die 
Dachabdichtung vor UV-Strahlung, Witterungseinflüssen und mechanischer Beschädigung. 
14.3.4 Öffentliche Grünfläche 
Textfestsetzung 
Auf der öffentlichen Grünfläche öG ist eine Teilversiegelu ng (wasserdurchlässige Flächenbe- 
festigung) auf maximal 10 % der Fläche zulässig. Vorhandene  vitale Gehölze sind zu erhalten. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 und 25 b BauGB] 
Begründung: 
Für die öffentlichen Grünflächen an der Straße Zum Kalten Bo rn wird lediglich der Versie- 
gelungsgrad von maximal 10 % der betroffenen Grünfläche in w asserdurchlässiger Weise sowie 
der Erhalt der vorhandenen erhaltenswerten Gehölze festgesetzt. 
In Abstimmung mit dem Amt für Stadtgrün und Gewässer wird auf die Festsetzung von 
Zweckbestimmungen verzichtet, da der konkrete Nutzungszw eck noch offen ist. Zweckbestim- 
mungen würden für die betroffenen Grünflächen unnötige Selbstbindungen der Stadt darstellen. 
Die Ausstattung der Grünflächen mit naturnah gestalteten S pielangeboten oder Parkbänken ist 
generell möglich, eine Zweckbestimmung daher nicht erforderlich. 
Alternativ wäre auch die Einrichtung und Betreibung eines S pielplatzes auf dieser Fläche als 
Gemeinschaftsanlage (anteiliger Erwerb an Fläche und Auss tattung durch Käufer der Baugrund- 
stücke) möglich. 
14.3.5 Externe Ausgleichsfläche zum B-Plan Nr. 383 „Indust riegebiet östlich der 
 Radefelder Allee 
Auf der Fläche ist ein Traubeneichen-Hainbuchenwald mit st rukturreichem Waldrand herzu- 
stellen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
Begründung: 
Diese Maßnahme ist bereits im Bebauungsplan Nr. 383 „Indust riegebiet östlich der Radefelder 
Allee“ (Porschewerk-Erweiterung) integriert und vertraglich zwischen der Firma Porsche und der 
Stadt Leipzig vereinbart. Die Fläche wurde bereits aufgefo rstet. Auf der Fläche soll ein 
Traubeneichen-Hainbuchenwald entstehen. Eine kleinere Fläche im Südosten der Anpflanzfläche 
soll zunächst weitestgehend von hochwertigen Baumbestand freigehalten werden, um hier im 
Falle des Flächenbedarfes zur Errichtung einer Straßenbahnwendeschleife keine Umpflanzungen/ 
Abholzungen vornehmen zu müssen. Im Vorzugsfall und nach de rzeitigem Kentnisstand soll die 
Wendeanlage jedoch ausdrücklich in Hänichen realisiert we rden. Der Pflanzplan für die Auf- 
forstung sieht hier jedoch ohnehin nur Sträucher vor. 
     
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15. Bauliche Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwel teinwirkungen im 
Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes    
15.1 Passiver Schallschutz im nördlichen Bereich der Baugebiete WA 1 und WA 2
Textfestsetzung 
Innerhalb der Fläche für Lärmschutzmaßnahmen im nördliche n Bereich der Baugebiete WA 1
und WA 2 sind zum Schutz vor Außenlärm für Schlafräume fenste runabhängige Lüftungen 
vorzusehen. 
Bei Nachweis einer nächtlichen Schallimmissionsbelastun g unter 50 dB(A), z.B. auf Grund ab- 
schirmender Bebauung, kann im Einzelfall davon abgesehen werden. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB] 
Begründung: 
Diese Regelung dient dem Schutz vor sowie der Minderung von s chädlichen Umweltein- 
wirkungen im Sinne des Bundesimmissionsschutzgesetzes (B ImSchG) aufgrund der zu erwar- 
tenden Lärmemissionen, die vom Eisenbahnverkehr ausgehen Der Abstand zwischen der nörd- 
lichen Grenze des Plangebiets und den Gleisanlagen beträgt ca. 400 m. 
Im Rahmen des Schallimmissionsplanes der Stadt Leipzig für den Ortsteil Lützschena-Stahmeln 
aus dem Jahre 2002 wurden auch die Immissionen des zukünftig zu erwartenden Eisenbahnver- 
kehrs auf der Strecke Leipzig-Halle - Bezugsjahr 2010 - bere chnet. Die 2012 aktualisierte 
Lärmkartierung ergibt keine nennenswerten Änderungen bzg l. der Verkehrslärmbelastung im 
Bereich des B-Plangebietes gegenüber 2002. 
Die Ergebnisse zeigen, dass in allen WA des Plangebietes der Orientierungswert der DIN 18005 
für den Nachtzeitraum überschritten sein wird. 
Am nördlichen Rand des Plangebietes sind auch Werte > 50 dB(A ) zu erwarten. Der Orientie- 
rungswert des Mischgebietes wird durch den Eisenbahnlärm nicht überschritten. 
Außerdem wird darauf hingewiesen, dass die nachts schutzbe dürftigen Räume nach Möglichkeit 
an den lärmabgewandten Gebäudeseiten anzuordnen sind, um d iese nächtlichen Beeinträchti- 
gungen von vornherein minimieren zu können. 
15.2 Passiver Schallschutz im Baugebiet MI 
Textfestsetzung 
Im Baugebiet MI sind Vorkehrungen zum Schutz vor Außenlärm a n den Gebäudefassaden zu 
treffen. Diese müssen die in der DIN 4109, Tabelle 8, aufgeführten erforderlichen resultierenden 
Schalldämm - Maße erf. R´ w,res  aufweisen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB] 
Begründung: 
Diese Regelung dient dem Schutz vor sowie der Minderung von s chädlichen Umweltein- 
wirkungen im Sinne des BImSchG aufgrund der zu erwartenden L ärmemissionen, die vom 
tangierenden Straßen- und Straßenbahnverkehr ausgehen. E in im Zusammenhang mit der Auf- 
stellung dieses Bebauungsplanes erarbeitetes Schallguta chten hat ergeben, dass durch Geräusch- 
belastungen der im Süden tangierenden Halleschen Straße un d des Straßenbahnverkehrs schall- 
mindernde Maßnahmen im Plangebiet notwendig werden.
Mit oben genannter Formulierung wird klargestellt, dass gemäß DIN 4109 "Schallschutz im 
     
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Hochbau" passive Schallschutzmaßnahmen (Maßnahmen zur Er höhung der Schalldämmung der 
Umfassungsbauteile schutzbedürftiger Wohnbereiche) zum Schutz vor den Immissionen des 
Verkehrs vorzusehen sind. 
Textfestsetzung 
Für das Baugebiet MI sind Schlafräume mit schallgedämmten fensterunabhängigen Lüftungsein- 
richtungen nach VDI-Richtlinie 2719 auszustatten. 
Bei Nachweis einer nächtlichen Schallimmissionsbelastun g unter 50 dB(A), z.B. auf Grund ab- 
schirmender Bebauung, kann im Einzelfall davon abgesehen werden. 
Begründung: 
Im o.g. Schallgutachten sind für das gesamte Gebiet nächtli che Werte > 50dB(A) ermittelt 
wurden. Für schutzbedürftige Wohnräume sind Lüftungseinr ichtungen, die eine ausreichende 
Luftwechselrate garantieren, einzubauen. 
Die Luftzuführung kann im Einzelfall durch eine Querlüftun g, in der Regel jedoch durch eine in 
die Fassade/Fenster integrierte schallgedämmte Zuluftei nrichtung erfolgen. Schallgedämmte Zu- 
lufteinrichtungen oder Rollladen dürfen zu keiner Minderu ng des resultierenden, bewerteten 
Gesamtschalldämmmaßes der Außenfläche des betreffenden Raumes führen. 
Außerdem wird darauf hingewiesen, dass im MI zusätzlicher S chutz der Räume vor Lärm durch 
grundrissorientiertes Nutzen und Bauen realisiert werden kann, d.h. schutzbedürftige Wohnräu- 
me sind nicht an der lärmintensiven Straßenseite zu planen. Eine Häuserzeile, deren Außenfas- 
sade entlang der Halleschen Straße verläuft, deren Nutzung nicht dem ständigen Aufenthalt von 
Menschen dient, wirkt als „Schallschutzwand“ für die dahinter liegenden Außenbereiche. 
Der Nachweis der Einhaltung der immissionsschutzrechtlic hen Anforderungen (nach VDI 2719) 
ist im bauordnungsrechtlichen Verfahren zu erbringen. 
Solange die abschirmende Wirkung der Bebauung im Mischgebi et nicht realisiert ist, treten am 
südlichen Rand der Wohngebiete WA 4 und WA 5 Überschreitunge n des Orientierungswertes 
der DIN 18005 für den Nachtzeitraum auf. Um den entgegen zu wi rken ist es sinnvoll, nördlich 
des MI/südlich des WA 4 und 5 (auf der nicht überbaubaren Grundstücksfläche) bis zur Realisie- 
rung der möglichen Bebauung einen Lärmschutzwall anzuordn en. Aushubmaterial, das im Ge- 
biet anfällt, kann dort Verwendung finden. Entsprechende R egelungen hierzu wären dann Inhalt 
im Erschließungsvertrag. Die Umsetzung dieser Maßnahme ist mit einer Bürgschaft abzusichern. 
16. Flächen für Versorgungsanlagen 
Zeichnerische Festsetzung 
Die Festsetzung einer Fläche für die Errichtung einer Trans formatorenstation erfolgt nord-
westlich der Kreuzung Bahnstraße/Planstraße.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 12 BauGB] 
Begründung: 
Zur Stromversorgung des Baugebietes wird die Errichtung einer Transformatorenstation notwen- 
dig. Für diesen Standort benötigt der versorgende Netzbetr ieb MITNETZ STROM mbH (ehem. 
envia) eine Versorgungsfläche von etwa 4,5 m x 4,5 m. Den Stan dort der Trafostation wird die 
MITNETZ STROM mbH mittels Eintragung einer Dienstbarkeit im Grundbuch sichern. 
Für den Standort wurde eine zugängliche Fläche an der neuzubauenden Erschließungsstraße 
     
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(Planstraße) festgesetzt, die sich derzeit im Eigentum des Erschließungsträgers befindet. Eine 
Eingrünung der Station wird empfohlen. 
17. Örtliche Bauvorschriften 
Die örtlichen Bauvorschriften (Dachform, Dachneigung, Da chfarbe) gelten jeweils nur für die 
Hauptgebäude im Sinne des Bauplanungsrechts. Sie gelten ni cht für Nebengebäude bzw. 
Garagen (auch Carports) und auch nicht für kleinere Anbaute n an das Hauptgebäude (z.B. 
Windfang, Wintergarten, Erker, überdachte Terrassen u.ä.). 
17.1   Dachform 
Zeichnerische Festsetzung 
Im Baugebiet WA 1 und WA 4 sind ausschließlich Satteldächer zulässig. 
[§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO] 
Begründung: 
Das Satteldach ist eine ortstypische Dachform in Westsachs en, deren Prägung ein klassisches 
Ortsbild unterstützt. Die dem Plangebiet angrenzenden, be stehenden Wohngebiete sind zum 
Großteil durch Satteldächer zu charakterisieren. Die Dach form passt sich daher in die um- 
gebende Dachlandschaft ein. 
Diese Dachform soll im westlichen Bereich der geplanten Woh ngebiete (WA 1 und 4) realisiert 
werden, um in Richtung freie Landschaft und insbesondere zu m Heidegraben hin in Verbindung 
mit der festgesetzten Firstrichtung und der gleichfalls fe stgesetzten Baulinie eine klare Ortsrand- 
kante zu erreichen. 
Zeichnerische Festsetzung 
In den Baugebieten WA 2, WA 3 und  WA 6 sind ausschließlich Walmdächer zulässig. 
[§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO] 
Begründung: 
In den Teilbaugebieten 2, 3, 5 und 6 sind in Anlehnung an die be nachbarte Bebauung in der 
Straße Zum Kalten Born und Bahnstraße ausschließlich Walmd ächer zulässig. Auch das Walm- 
dach ist eine für Lützschena-Stahmeln typische Dachform. 
Es gibt immer wieder Anfragen von Bauherren zum Projekt Wohn en auf einer Ebene (Wohn- 
bungalow, Winkelbungalow), die dann zweckmäßigerweise ei ne flachgeneigtere Dachform 
wählen, da ja hierbei das Dachgeschoss nicht für Wohnzwecke ausgebaut ist. Dafür bietet sich 
das Walmdach an. Diese Dachform wird häufig auch für besagte Stadtvillen verwendet, die mit 
zwei Vollgeschossen errichtet werden und nur einen sehr kurzen First besitzen. Derartige Gebäu- 
de sind im WA 5 zulässig. 
Das bestehende Mehrfamilienwohnhaus Bahnstraße 9 (Fl. 283 , Gemarkung Quasnitz) im WA 6
besitzt bereits ein Walmdach. Dieses soll bei künftigen Um- oder Neubauten auch erhalten 
bleiben, da es Bestandteil eines Gebäudeensembles in der Ba hnstraße (sogenannte Genossen- 
schaftshäuser) ist. Daher sind auch im WA 6 ausschließlich Walmdächer zulässig. 
Zeichnerische Festsetzung 
Im Baugebiet WA 5 sind Walmdächer und Zeltdächer zulässig. 
[§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO] 
     
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Begründung zum Bebauungsplan 
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Begründung: 
Zusätzlich zu der möglichen Dachform Walmdach werden im Tei lbaugebiet 5 auch Zeltdächer 
zugelassen. Damit sollen in unmittelbarer Angrenzung an di e Gartenstadt Quasnitz auch zwei- 
geschossige sogenannte Stadtvillen ermöglicht werden, di e zumeist über ein Zeltdach verfügen. 
Eine immer wieder nachgefragte Bebauung mit zwei Vollgesch ossen (also ohne Dachschrägen) 
mit nicht zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss kann damit realisiert werden. Auch diese 
Dachform fügt sich in ein harmonisches Ortsbild ein. 
17.2   Dachneigung 
Textfestsetzung 
Satteldächer auf Hauptgebäuden sind ausschließlich mit ei ner Dachneigung von 30°-45° 
zulässig.  
Walmdächer auf Hauptgebäuden sind ausschließlich mit eine r Dachneigung von 20°-45° 
zulässig. 
Zeltdächer auf Hauptgebäuden sind ausschließlich mit einer Dachneigung von 20°-35° zulässig. 
[§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO] 
Begründung: 
Die Festsetzung der Dachneigung für die Satteldächer gewährleistet eine Bebauung, die klassisch 
und ortstypisch ist. Das Satteldach fügt sich stets gut in di e Gesamtdachlandschaft ein. Die 
klassischen ortstypischen Dachneigungen sind festgesetz t, um eine Wiedererkennbarkeit, einen 
Zusammenhang herzustellen und damit in Verbindung mit der f estgesetzten Firstrichtung den 
Straßenverlauf optisch zu unterstützen. 
Das „Dachneigungs-Spektrum“ der Walmdächer ist besonders weit gefasst, um die Bandbreite 
der Bauwünsche zu unterstützen, aber auch um Flächen für Solarenergie anbieten zu können. 
Das angegebene „Dachneigungs-Spektrum“ für Zeltdächer ermöglicht die Umsetzung einer 
modernen Dachform, die insbesondere im Zusammenhang mit de n derzeit nachgefragten zwei- 
geschossigen sogenannten Stadtvillen von den Bauherren nachgefragt wird. 
17.3   Farbe der Dacheindeckungen 
Textfestsetzung 
Dacheindeckungen sind nur in roten, braunen oder anthrazit farbenen Farbtönen zulässig.Dies 
gilt nicht für Solarenergieanlagen. 
[§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO] 
Begründung: 
Dachfarben sind ein dominierendes Gestaltungsmittel mit räumlich weitreichender Wirkung für 
das Ortsbild. Das Eigenheimgebiet soll ortstypisch entwic kelt werden. Daher sind die charak- 
teristischen Farben festgesetzt, sporadisch vergänglich e Farbwahlen, die stadtgestalterisch nicht 
gewünscht sind, werden dadurch ausgeschlossen. 
Mit dem Bogen rot-braun-anthrazit wird zum einen ein großes Spektrum der Farbwahl für den 
Bauherren möglich, zum anderen wird das Eigenheimgebiet optisch als zusammengehörig erlebt. 
Die Anbringung von Solarenergieanlagen auf den Dächern ble ibt davon unberührt. Der Begriff 
„Solarenergieanlagen“ bezieht sich auf alle Solarenergieanlagen auf Dächern. Dabei ist es gleich- 
gültig ob es sich um Solarkollektoren zur Wärmegewinnung od er um Fotovoltaik-Anlagen zur 
Gewinnung von elektrischen Strom handelt, ob diese Anlagen über der Dachhaut angebracht 
oder in die Dachhaut integriert werden, ob diese Anlagen nur einen Teil oder die gesamte Dach- 
     
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 219 "Wohngebiet am Heidegraben" 
    Seite 75 
fläche überdecken oder ob sie die Funktion des Daches selbst übernehmen oder nicht.  
D.       STÄDTEBAULICHE KALKULATION UND KOSTENBILANZ 
18. Flächenbilanz des Plangebietes 
Flächennutzung Fläche im m² Prozentualer Anteil 
Baugebiet 
Wohnflächen        24.162            19,40 % 
überbaubare Grundstücksflächen im WA 1 bis WA 6        12.632            10,10 % 
nicht überbaubare Grundstücksflächen        11.530              9,30 % 
Mischgebietsflächen         4.246              3,40 %
überbaubare Grundstücksflächen im MI         2.313              1,90 % 
nicht überbaubare Grundstücksflächen         1.933              1,60 % 
Verkehrsflächen (Straße)         3.574              2,88 % 
Verkehrsflächen (Fuß-/Radweg)            689              0,60% 
Fläche für Versorgungsanlagen  (Trafo-Station)              20              0,02% 
Öffentliche Grünfläche         1.179              0,9 0 %
Grünfläche (Heidegraben)       10.726              8,60 % 
Aufforstungsfläche (Ausgleich Fa. Porsche)       80.026             64,20 % 
Größe des Plangebietes     124.622           100,00 %
Flächenbilanz der sich aus den Festsetzungen ergebenden zulässigen Grundflächen 
(MI-Fläche)
maßgebende 
Grundstücksfläche des 
Teilbaugebiets 
Fläche in m² zulässige 
GRZ 
überbaubare 
Grundstücks- 
fläche in m² 
Überschreitung 
nach §19 Abs. 4 
BauNVO in % 
zul. GRZ inkl. 
Überschreitung 
in m² 
MI 4.246,00 0,5 2.123,00 50 3.184,50 
Flächenbilanz der sich aus den Festsetzungen ergebenden zulässigen Grundflächen 
(WA-Flächen) 
maßgebende 
Grundstücksfläche des 
Teilbaugebiets 
Fläche in m² zulässige 
GRZ 
überbaubare 
Grundstücks- 
fläche in m² 
Überschreitung 
nach §19 Abs. 4 
BauNVO in % 
zul. GRZ inkl. 
Überschreitung  
in m² 
WA 1 6.953,00 0,3 2.085,90 50 3.128,85 
WA 2 2.681,00 0,3 804,30 50 1.206,45 
WA 3 2.812,00 0,3 843,60 50 1.265,40 
WA 4 5.156,00 0,3 1.546,80 50 2.320,20 
WA 5 5.589,00 0,3 1.676,70 50 2.515,05 
WA 6 941,00 0,3 282,30 50 423,45 
Summe der 
Teilbaugebiete (WA) 
24.132,00 7.245.60 10.868,40 
     
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 219 "Wohngebiet am Heidegraben" 
    Seite 76 
19. Schätzung zur Bevölkerungsentwicklung 
Anzahl der möglichen 
entstehenden Wohnein-  
heiten (WE) 
angenommener 
Richtwert Anzahl 
EW je WE 
daraus resultierende mögliche  
Bevölkerungsentwicklung (EW) 
80 2,5 200 
Bei einer Bebauung des Wohngebietes mit etwa 40 Eigenheimen (inklusive 2 Wohneinheiten je 
Haus) würde die Zahl der WE insgesamt 80 betragen. Es ist jedo ch zu erwarten, dass die Mehr-
heit der künftigen Bauherren die Eigenheime ohne Einlieger wohnung bauen wird, so dass die 
Zahl der neuen Einwohner wohl eher etwa 120 beträgt. 
20. Schätzung zur Entwicklung des ruhenden Verkehrs  
Anzahl der möglichen 
entstehenden Wohnein-  
heiten (WE) 
angenommener Richtwert  
Anzahl Pkw je Baugrundstück 
daraus resultierender möglicher 
Pkw-Bestand 
80 1 bis 2 80 - 160 
21.     Kostenbilanz 
21.1   Kosten für Erschließung 
Die Kosten für die innere und äußere Erschließung des Plange bietes übernimmt der Investor des 
neuen geplanten Wohngebietes (WA 1 bis WA 5). Diese umfasst d ie erstmalige Herstellung der 
Planstraße und der Verlängerung der Straße Zum Kalten Born sowie die Ausweichmöglichkeit in 
Höhe Jungfernstiege. 
Ferner zählen hierzu auch anfallende Kosten beim Umbau der K reuzung Bahnstraße/Hallesche 
Straße (Kurvenradien) und der Fuß-/Radweg zwischen dem kün ftigen Heidegraben und der 
Gartenstadt Quasnitz in Höhe Jungfernstiege (einschließl ich Ausbau Fl. 297 der Gemarkung 
Quasnitz). 
Anfallende Kosten für die Herstellung des zu einem späteren Zeitpunkt geplanten Ausbaus des 
Fuß-/Radweges entlang der Straßenbahntrasse im Süden des Plangebietes trägt die Stadt Leipzig. 
Die medienseitigen Erschließungskosten werden hier nicht aufgeführt. Diese sind im Rahmen der 
Vertragsverhandlungen mit den jeweiligen Ver- und Entsorgungsunternehmen zu ermitteln. 
Maßnahme        Kosten 
Straßenbau     ca. 325.000 € 
Fuß-/Radwege     ca.   62.000 € 
Die angegebenen Kosten wurden in Zusammenarbeit mit dem Ver kehrs- und Tiefbauamt 
geschätzt. Diese sind dann im Rahmen der Erstellung des Straßenbauprojektes zu präzisieren. 
21.2 Kosten für Begrünungsmaßnahmen 
Kosten für Begrünungsmaßnahmen entstehen im wesentlichen durch die geringfügige Er- 
weiterung der öffentlichen Grünfläche auf dem Fl. 61/4, Gem arkung Quasnitz im Nordosten des 
Plangebietes. Diese Kosten sind von der Ausgestaltung der F läche abhängig und werden im 
Rahmen des Abschlusses des Erschließungsvertrages vom Inv estor des Wohngebietes über- 
nommen. 
Die konkrete Gestaltung der Fläche ist nicht Bestandteil dieses B-Plan-Verfahrens, sondern wird 
     
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 219 "Wohngebiet am Heidegraben" 
    Seite 77 
zu einem späteren Zeitpunkt in Abstimmung mit dem Amt für Sta dtgrün und Gewässer geregelt. 
Es bieten sich weitere Gehölzanpflanzungen und die Schaffu ng von Spielangeboten für Kinder 
an. Die Erweiterungsfläche wird dann als Fachliegenschaft vom Amt für Stadtgrün und Gewässer 
übernommen. 
21.3 Kosten für private Bauherren 
Die passiven Schallschutzmaßnahmen an einzelnen Wohngebä uden obliegen den einzelnen 
privaten Bauherren. 
Die Kosten aus den Pflanzpflichten auf den privaten Baugrun dstücken, resultierend aus den 
grünordnerischen Maßnahmen, sind gleichfalls von den privaten Bauherren zu tragen. 
21.4 Folgekosten 
Nach Herstellung und Eigentumsübertragung der Verkehrsfl ächen bzw. der Grünfläche in das 
Eigentum der Stadt Leipzig werden diese als Fachliegenschaften vom Verkehrs- und Tiefbauamt 
bzw. vom Amt für Stadtgrün und Gewässer übernommen. 
Folgekosten für die Stadt Leipzig ergeben sich aus der späte ren Unterhaltung der öffentlichen 
Straßen und Wege und der Grünfläche wie folgt: 
• 3932 €/Jahr für die Unterhaltung der öffentlichen Verkehrsflächen 
• 1600 €/Jahr für die Unterhaltung und für den Strom der Beleuc htung der öffentlichen 
Verkehrsflächen 
• 1080 €/Jahr für die Unterhaltung der Erweiterungsfläche der öffentlichen Grünfläche 
Die Folgekosten sind rechtzeitig in die Planung der jeweili gen Haushaltsjahre aufzunehmen. Die 
Deckung dieser Kosten ist aus dem Eckwert der dafür zuständigen Ämter zu gewährleisten. 
Leipzig, den 
Jochem Lunebach 
Leiter des Stadtplanungsamtes 
Anhang:I:    Hinweise 
II:   Pflanzempfehlungen 
III:  Straßenquerschnitt 
IV:  Zusammenfassende Erklärung [gemäß § 10 Abs. 4 BauGB] 
     
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 219 "Wohngebiet am Heidegraben" 
          Anhang I: Hinweise, Seite 1  
Anhang I: Hinweise 
Archäologie 
Vor Beginn von Bodeneingriffen im Rahmen von Erschließungs - und Bauarbeiten – dies betrifft 
auch Einzelbaugesuche – muss im von Bautätigkeit betroffen en Areal durch das Landesamt für 
Archäologie eine archäologische Grabung durchgeführt wer den. Auftretende Befunde sind sach-
gerecht auszugraben und zu dokumentieren. 
Der künftige Bauträger kann im Rahmen des Zumutbaren an den K osten beteiligt werden. (§ 14 
Abs. 3 SächsDSchG). 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 219 "Wohngebiet am Heidegraben"   
                                                                                                                                                       
Anhang II: Pflanzempfehlungen, Seite 1
Anhang II: Pflanzempfehlungen 
Im Folgenden werden die für den räumlichen Geltungsbereich empfohlenen Pflanzarten in Form 
von Pflanzlisten genannt: 
Pflanzenliste 1: Gehölze 
Bäume 
Acer campestre Feldahorn 
Acer platanoides Spitzahorn 
Alnus glutinosa Schwarzerle 
Betula pendula Hängebirke 
Carpinus betulus Hainbuche 
Fraxinus excelsior Gemeine Esche 
Populus tremula Zitterpappel 
Prunus avium Vogelkirsche 
Prunus mahaleb Steinweichsel 
Prunus padus Traubenkirsche 
Quercus petrea Traubeneiche 
Quercus robur Stieleiche 
Sorbus aria Mehlbeere 
Sorbus aucuparia Eberesche 
Tilia cordata Winterlinde 
Ulmus carpinifolia Feldulme 
Sträucher 
Acer campestre Feldahorn 
Amelanchier ovalis Felsenbirne 
Cornus mas Kornelkirsche 
Cornus sanguinea Roter Hartriegel 
Corylus avellana Hasel 
Crataegus monogyna Eingriffeliger Weißdorn 
Crataegus oxyacantha Zweigriffeliger Weißdorn 
Euonymus europaeus Pfaffenhütchen 
Ligustrum vulgare Gemeiner Liguster 
Lonicera periclymenum Waldgeißblatt 
Lonicera xylosteum Heckenkirsche 
Malus silvestris Wildapfel 
Prunus avium Vogelkirsche 
Prunus spinosa Schlehe 
Pyrus communis Wildbirne 
Rhamnus frangula Faulbaum 
Rhamnus cathartica Kreuzdorn 
Ribes rubrum Rote Johannisbeere 
Ribes uva-crispa Stachelbeere 
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Anhang II: Pflanzempfehlungen, Seite 2
Rosa canina Hundsrose 
Rosa pimpinellifolia Bibernellrose 
Rosa rubiginosa (Wildrosenart) 
Rubus idaeus Himbeere 
Rubus saxatilis Steinbeere 
Sambucus nigra Schwarzer Holunder 
Viburnum opulus Gemeiner Schneeball 
 
Pflanzenliste 2: Kletterpflanzen 
Art Lichtanspruch Kletterform 
Efeu Hedera helix halbschattig- selbstklimmend 
 schattig 
Wilder Wein Parthenocissus sonnig- selbstklimmend 
 quinquefolia  halbschattig 
 "Engelmannii" 
Kletterhortensie Hydrangea 
petiolaris 
halbschattig- 
schattig 
selbstklimmend 
Waldrebe Clematis vitalba sonnig- Klettergerüst 
 halbschattig 
Schling- Fallopia aubertii sonnig- Klettergerüst 
 Knöterich  halbschattig 
Hopfen Humulus lupulus sonnig- Klettergerüst 
 halbschattig 
Jelänger- Lonicera halbschattig- Klettergerüst 
 jelieber  caprifolium  schattig 
Blauregen Wisteria sonnig, Klettergerüst 
 sinensis  geschützt 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 219 "Wohngebiet am Heidegraben"   
                                                                                                                                                       
Anhang III: Straßenquerschnitt, Seite 1
Anhang III: Straßenquerschnitt  (ohne Maßstab) 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 219 "Wohngebiet am Heidegraben"   
                                                                                                                                                       
Anhang IV: Zusammenfassende Erklärung, Seite 1
               
Anhang IV: Zusammenfassende Erklärung [gemäß § 10 Abs. 4 BauGB] 
Die zusammenfassende Erklärung gibt Antworten auf folgende Fragen: 
1. Auf welche Art und Weise wurden die Umweltbelange  im Bebauungsplan berücksichtigt? 
2. Auf welche Art und Weise wurden die Ergebnisse der Beteili gung der Öffentlichkeit sowie der 
Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange im Bebauungsplan berücksichtigt? 
3. Aus welchen Gründen wurde der Bebauungsplan nach Abwägun g mit den geprüften, in Betracht 
kommenden anderweitigen Planungsmöglichkeiten gewählt? 
Dabei wird jeweils auch angegeben, an welchen Stellen in der Begründung zum Bebauungsplan 
vertiefende Informationen zu den einzelnen Aspekten zu finden sind. 
1. Auf welche Art und Weise wurden die Umweltbelange in diese m Bebauungsplan 
berücksichtigt? 
Die Berücksichtigung der Umweltbelange erfolgte auf folgende Art und Weise: 
1.1 Umweltbelang „Tiere und Pflanzen“ (s. Kap. 7.2.1 der Begründung) 
Die Bewertung des Plangebiet in Bezug auf die Schutzgüter Pflanzen und Tiere vermittelt zwischen 
der hohen Wertigkeit aufgrund von Größe, Lage und Strukturvielfalt des Gebiets und der relativ ge- 
ringen Wertigkeit aufgrund der Artenarmut und Nutzungsintensität des Grünlands. Insgesamt ist das 
Plangebiet als mittel bis hochwertig in Bezug auf die Schutzgüter Pflanzen und Tiere einzustufen. 
Neben der Festsetzung der öffentlichen Grünfläche, der Aus gleichsfläche für das „Industriegebiet 
östlich der Radefelder Allee“ (Aufforstung mit standortge rechten Gehölzen, Zielbiotop Trauben- 
eichen-Hainbuchenwald), der nachrichtlichen Übernahme des Heidegrabens sowie der Reduzierung 
der GRZ gegenüber dem ursprünglichen B-Plan, tragen die Festsetzungen zum Anpflanzen von hei- 
mischen, standortgerechten Gehölzen auf den nicht überbauten Grundstücksflächen zur Vermeidung 
und Verringerung nachteiliger Auswirkungen auf die Schutzgüter Pflanzen und Tiere bei. 
Weitere Möglichkeiten innerhalb des Geltungsbereichs nac hteilige Auswirkungen auf die Tierwelt 
auszugleichen, bestehen in der Begrünung der Dachflächen u nd der Fassaden sowie in der 
ausschließlichen Verwendung heimischer Pflanzenarten. Auch eine extensive Pflege der Gärten und 
Grünflächen erhöht den Wert für heimische Pflanzen und Tiere. 
Bei Durchführung der Planung werden maximal 1,83 ha des Plan gebiets durch Überbauung und 
Verkehrsflächen versiegelt, das entspricht einem Versieg elungsgrad von rund 15 %. Der Anteil 
verschiedener Grünflächen (einschließlich Heidegraben u nd Aufforstung auf der Ausgleichsfläche) 
ist mit 10,6 ha hoch (entspricht rund 85 %). Damit ist die Fläc he, die bei Durchführung der Planung 
Pflanzen und Tieren als Nahrungsraum zur Verfügung stehen w ird, um 3 ha größer als bei Um- 
setzung des rechtskräftigen B-Plans. Neben der Gesamtgröß e trägt die Form, Lage und Ausstattung 
der geplanten Grünflächen (insbesondere die Aufforstung zum Traubeneichen-Hainbuchenwald und 
der Heidegraben) erheblich zum Biotopverbund bei. Die nörd lich an das Plangebiet angrenzende 
Offenlandbereiche (Acker) bleiben erhalten und bieten Aus weichmöglichkeiten für Tierarten des 
Offenlandes. Insgesamt werden die Auswirkungen auf die Sch utzgüter Tiere und Pflanzen und 
damit auch auf geschützte Arten und deren Lebensräume im Ver gleich zum rechtskräftigen B-Plan 
maßgeblich verringert. 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 219 "Wohngebiet am Heidegraben"   
                                                                                                                                                       
Anhang IV: Zusammenfassende Erklärung, Seite 2
1.2 Umweltbelang „Boden“ (s. Kap. 7.2.2 der Begründung) 
Da das Gebiet als Acker und Grün- bzw. Gartenland genutzt wur de und wird, sind die natürlichen 
Bodentypen wenig anthropogen überprägt (durch menschlich es Handeln verändert). Der Natürlich- 
keitsgrad der Böden im Plangebiet ist als hoch zu bewerten. 
Durch die Reduzierung der GRZ (Grundflächenzahl) gegenübe r dem ursprünglichen B-Plan, die 
Festsetzung der öffentlichen Grünflächen und die Einbezie hung des Heidegrabens und der Aus- 
gleichsfläche „Wald“ in die städtebauliche Konzeption red uziert sich der Verlust von natürlich 
gewachsenem Boden von 8 auf 2 ha. Der Verlust von Boden ist pri nzipiell nicht ausgleichbar, 
aufgrund der extrem langen Entwicklungszeiten von Boden. 
Weitere Möglichkeiten innerhalb des Geltungsbereichs die nachteiligen Auswirkungen auf den 
Boden zu vermeiden oder zu vermindern, bestehen in der weite ren Reduzierung der Versiegelung 
(weniger Bebauung, weniger Flächenbefestigungen). 
Bei Durchführung der Planung können maximal knapp 2 ha der Fläche versiegelt werden, auf denen 
damit die Bodenfunktionen vollständig zerstört werden. Im Vergleich zum bestehenden Baurecht 
sind 6 ha weniger von zulässiger Versieglung betroffen, was als positive Auswirkung zu bewerten 
ist. 
In den Bereichen der Aufforstung und der öffentlichen Grünf lächen, wird der Boden mit seinen 
Bodenfunktionen nicht durch Umlagerung oder Verdichtung b eeinträchtigt und bleibt in seinem 
relativ naturnahen Zustand erhalten. Im Bereich des Heideg rabens und seiner Ufer wird nach der 
Profilierung des Grabens die natürliche Bodenentwicklung einsetzen. Insgesamt sind die Auswir- 
kungen der Planung auf das Schutzgut Boden im Vergleich zum b estehenden Baurecht als positiv 
zu bewerten wegen der flächenmäßig deutlich geringeren Zer störung von naturnahen Böden und 
dem Erhalt naturnaher Böden. 
1.3 Umweltbelang „Wasser“ (s. Kap. 7.2.3 der Begründung) 
Innerhalb des Plangebietes befinden sich keine Oberfläche ngewässer und keine wasserrechtlichen 
Schutzgebiete. 
Die Festsetzung der GRZ (Grundflächenzahl), die Festsetzu ng einer öffentlichen Grünfläche und 
der Ausgleichsfläche für das „Industriegebiet östlich der Radefelder Allee“ sowie die nachricht- 
liche Übernahme des Heidegrabens beschränken die mögliche Versiegelung und damit den Verlust 
von Fläche, die zur Grundwasserneubildung beiträgt, auf maximal 2 ha.
Es wird festgesetzt, dass anfallendes Niederschlagswasse r der befestigten Flächen auf den Grund- 
stücken soweit als möglich zu belassen bzw. zu versickern is t. Das anfallende Niederschlagswasser 
soll so weit als möglich auf den Baugrundstücken zu belassen , um zu gewährleisten, dass die 
natürlichen Vorgänge des Wasserhaushalts so wenig wie möglich beeinträchtigt werden. 
Bei Durchführung der Planung können maximal knapp 2 ha versiegelt werden, also ca. 6 ha weniger 
als bei Umsetzung des bestehenden Baurechts. Beeinträchti gungen des Wasserhaushalts treten im 
Vergleich zum derzeitigen realen Zustand auf. Im Vergleich mit dem bauplanungsrechtlich zuläs- 
sigen Zustand fallen diese Beeinträchtigungen jedoch deutlich geringer aus. 
Der Heidegraben trägt zu einer Bereicherung der Fließgewässersituation bei. 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 219 "Wohngebiet am Heidegraben"   
                                                                                                                                                       
Anhang IV: Zusammenfassende Erklärung, Seite 3
1.4 Umweltbelang „Luft/Klima“ (s. Kap. 7.2.4 der Begründung) 
Das Plangebiet befindet sich am Rand der Stadt, es verfügt üb er ein typisches Stadtrandklima. 
Kennzeichen sind eine gute Versorgung mit Frischluft (hier aus den nördlich angrenzenden 
landwirtschaftlich genutzten Flächen). Die bioklimatische Belastung ist als gering einzustufen. Auf- 
grund der vorhanden Vegetationsbedeckung (Grünland) wird im Gebiet Kaltluft produziert. Die 
Wertigkeit des Schutzguts Klima ist im realen Zustand als hoch zu bewerten. 
Durch die Reduzierung der GRZ (Grundflächenzahl) auf 0,3, d er öffentlichen Grünfläche und der 
Einbeziehung des Heidegrabens sowie der Schaffung der Ausgleichsfläche beschränkt sich die Neu- 
versiegelung auf insgesamt ca. 2 ha. Mehr als 10 ha nehmen die Vegetationsflächen ein. Aufgrund 
des hohen Vegetationsanteils verringern sich die nachteiligen Auswirkungen auf Luft und Klima. 
Weitere Möglichkeiten innerhalb des Geltungsbereichs, di e nachteiligen Auswirkungen auf das 
Klima und die Luft zu vermeiden oder zu vermindern, bestehen in der weiteren Reduzierung der 
Versiegelung (weniger Bebauung, weniger Flächenbefestig ungen) und in der Verwendung nicht 
fossiler Brennstoffe. 
Bei Durchführung der Planung geht die Fläche als Kaltluftproduktionsfläche verloren. Aufgrund des 
geringeren Versiegelungsgrades (ca. 45 %) mit entsprechen d höherem Freiflächenanteil und der 
Einrichtung linearer Grünstrukturen (Heidegraben) falle n die nachteiligen Auswirkungen auf das 
Schutzgut Klima jedoch deutlich geringer aus im Vergleich z um rechtskräftigen B-Plan. Auch die 
Luftbelastung durch den zusätzlichen Kfz-Verkehr fällt im Vergleich zum rechtskräftigen B-Plan 
deutlich geringer aus, weil nur maximal 80 Wohneinheiten entstehen. 
1.5 Umweltbelang „Landschaft“ (s. Kap. 7.2.5 der Begründung) 
Das Plangebiet besteht derzeit im Wesentlichen aus einer al s Grünland genutzten landwirtschaftli- 
chen Fläche und zwei Gehölzflächen. 
Die Neuanlage des Heidegrabens und die Aufforstung (Ausgle ichsmaßnahme) sowie der Erhalt der 
vorhandenen, gehölzbestandenen Flächen und deren „Nutzbarmachung“ als öffentliche Grünflächen 
tragen erheblich zur Vermeidung und Verringerung nachteil iger Auswirkungen auf das Schutzgut 
Landschaft bei. 
Bei Durchführung der Planung entstehen mehr öffentlich zug ängliche Grünflächen als bei 
Umsetzung des rechtskräftigen B-Plans Nr. E-74. Darüber hi naus ergeben sich mit der Öffnung des 
Heidegrabens  und der Aufforstung neue Landschaftsqualitäten.  
1.6 Umweltbelang „Menschen“ (s. Kap. 7.2.6 der Begründung) 
Das Plangebiet ist weitestgehend unbebaut. Zur Sicherung g esunder Wohnverhältnisse wurden mit 
der geplanten Wohnnutzung des Gebietes passive Schallschu tzmaßnahmen für einen kleineren 
Teilbereich im Norden und im Süden des Plangebietes festgesetzt.      
Da bei Durchführung der Planung nur maximal 80 Wohneinheite n geschaffen werden können, 
werden die durch den Anwohnerverkehr verursachten Lärmbel astungen geringer ausfallen als bei 
Umsetzung des bestehenden Baurechts. Im an der südlichen Gr enze gelegenen Mischgebiet treten 
20.03.2015 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 219 "Wohngebiet am Heidegraben"   
                                                                                                                                                       
Anhang IV: Zusammenfassende Erklärung, Seite 4
jedoch deutliche Überschreitungen auf, denen durch Festse tzung von passiven Schallschutz- 
maßnahmen und fensterunabhängiger Lüftung begegnet wird. Auch am nördlichen Rand des 
Plangebiets treten Überschreitungen der Orientierungswerte in der Nacht auf, so dass Festsetzungen 
zu fensterunabhängigen Lüftungen den Schutz der Gesundheit gewährleisten. 
1.7 Umweltbelang „Kultur und sonstige Sachgüter“ (s. Kap. 7.2.7 der Begründung) 
Das Plangebiet ist Teil eines fundreichen Altsiedelgebietes, mit hoher archäologischer Relevanz. 
Mit Durchführung der Planung. Bei sachgerechter Ausgrabun g sind jedoch keine nachteiligen 
Auswirkungen auf Kultur- oder Sachgüter zu erwarten, da die Grabung vom Landesamt 
durchgeführt wird und entsprechende Befunde gesichert und ausgewertet werden. 
1.8 Umweltbelang „Biodiversität“ (s. Kap. 7.2.8 der Begründung) 
Die biologische Vielfalt ist im Bestand aufgrund der homoge nen (gleichförmigen) überwiegenden 
landwirtschaftlichen Nutzung (11,9 von 12,4 ha) als eher gering zu bezeichnen. 
Bei Durchführung der Planung geht die landwirtschaftlich g enutzte Fläche mit geringer bio- 
logischer Vielfalt verloren. Die Festsetzungen des B-Plan es sichern allerdings die Entwicklung von 
rund 10,6 ha Vegetationsfläche, auf der sich biologische Vi elfalt neu entwickeln wird. Die Fläche, 
die zur Entwicklung von biologischer Vielfalt zur Verfügun g steht, ist um rund 6 ha größer als im 
rechtskräftigen Bebauungsplan. Zudem entstehen mit der Au fforstung einer Waldfläche und mit 
dem Heidegraben mit seinen großzügigen, extensiv genutzte n Uferbereichen weitere Biotoptypen, 
welche die biologische Vielfalt vergrößern. Im Vergleich zum rechtskräftigen B-Plan kann sich dem 
B-Plan Nr. 219 im Gebiet eine deutlich größere biologische Vielfalt entwickeln. 
Zusammenfassung 
Für den Bebauungsplan Nr. 219 „Wohngebiet am Heidegraben“, der die planungsrechtliche 
Grundlage für die Bebauung mit Einfamilienhäusern auf eine r insgesamt gut 12,5 ha großen Fläche 
schafft, wurden die Umweltauswirkungen je Schutzgut ermit telt. Berücksichtigt wird dabei das 
bestehende Baurecht durch die Lage im Geltungsbereich des r echtskräftigen B-Plans Nr. E-74. Im 
Vergleich zu dem bestehenden Baurecht bewirken die Festset zungen des B-Plans Nr. 219 eine 
deutliche Verringerung nachteiliger Auswirkungen auf all e Schutzgüter, da u.a. die zulässige Ver- 
siegelung reduziert wird und vor allem die Baugebiete deutlich reduziert sind. 
Erhebliche nachteilige Umweltauswirkungen sind von der Du rchführung der Planung im Un- 
terschied zu dem bisher bestehenden Baurecht langfristig n icht zu erwarten. Ein Monitoring der 
einzelnen Schützgüter ist daher nicht erforderlich. 
2. Auf welche Art und Weise wurden die Ergebnisse der Beteili gung der Öffentlich- 
keit sowie der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher B elange in diesem 
Bebauungsplan berücksichtigt 
2.1 Beteiligung der Öffentlichkeit 
Die Beteiligung der Öffentlichkeit (§ 3 Abs. 2 BauGB) erfolg te durch öffentliche Auslegung des 
Planentwurfes und seiner Begründung vom 14.10.2008 - 31.11 .2008 und durch die erneute öffent- 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 219 "Wohngebiet am Heidegraben"   
                                                                                                                                                       
Anhang IV: Zusammenfassende Erklärung, Seite 5
liche Auslegung nach Änderung des Planentwurfes und seiner Begründung (§ 4a Abs. 3 i.V.m. 
§ Abs. 2 BauGB) vom 03.09.2013 - 02.10.2013. 
2.2 Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange (TöB) 
Die frühzeitige Beteiligung der TöB (§ 4 Abs. 1 BauGB) erfolg te mit Schreiben vom 25.09.2006. 
Mit Schreiben vom 01.10.2008 wurden die TöB zur Stellungnah me zum Planentwurf und seiner 
Begründung aufgefordert. Aufgrund der Änderungen des Plan entwurfes wurden die TöB mit 
Schreiben vom 17.07.2013 erneut zur Stellungnahme zum geän derten Planentwurf und seiner 
Begründung aufgefordert. 
2.3 Berücksichtigung der Ergebnisse der Beteiligungen 
Im Ergebnis der Beteiligungen und aufgrund veränderter stä dtebaulicher Gegebenheiten wurde der 
Planentwurf geändert und 2013 erneut öffentlich ausgelegt . Die ursprünglich geplante Anlage für 
eine Straßenbahnwendeschleife und eine Anlage zur Zurückh altung des anfallenden Niederschlags- 
wassers ist entfallen. Die Baugbiete wurden neu strukturiert. 
Die Sicherung der medienseitigen Ver- und Entsorgung des Pl angebietes wurde anhand der Hin- 
weise der Versorgungsunternehmen geprüft und die Ergebnis se in der Begründung zum B-Plan er- 
läutert und bei Erforderlichkeit (bspw. Umgang mit dem anfa llenden Niederschlagswasser) ent- 
sprechende Festsetzungen im Rechtsplan getroffen. 
Der kritischen Anregungen der Öffentlichkeit zur Zulässig keit von Pultdächern als nicht orts- 
typisch wurde durch Streichung der Dachform aus den Festsetzungen entsprochen. 
Im Ergebnis der Beteiligungen wurde die Begründung zum B-Plan mit den aktuellen Hinweisen u.a. 
der Landesdirektion Sachsen, des Landesamtes für Archäolo gie, des Landesamtes für Umwelt und 
Geologie, des Oberbergamtes, des Flughafens Lapzig-Halle GmbH und der Versorgungunterneh- 
men ergänzt. 
3. Aus welchen Gründen wurde der Plan nach Abwägung mit den ge prüften, in 
Betracht kommenden anderweitigen Planungsmöglichkeiten gewählt 
3.1 In Betracht kommende Planungsmöglichkeiten 
   
- der Bebauungsplan (B-Plan) Nr. 219 wird nicht aufgestellt (Nichtdurchführung der Planung) 
- der Bebauungsplan Nr. 219 wird nicht aufgestellt und der vorhandene, rechtskräftige B-Plan Nr.   
 E-74 „Baugebiet Quasnitz“ wird aufgehoben 
3.1 Prüfung und Abwägung der Planungsmöglichkeiten  
Wir der B-Plan Nr. 219 nicht aufgestellt, besteht Baurecht f ür ca. 300 neue Wohneinheiten auf 
Grundlage des am 19.12.1995 inkraftgetretenen B-Planes Nr . E-74 „Baugebiet Quasnitz“, dessen 1. 
Bauabschnitt westlich des Geltungsbereiches des B-Planes Nr. 219 realisiert wurde. Wird die 
Planung nicht aufgestellt, kann das städtische Flurstück 6 5/3 der Gemarkung Quasnitz, das in dem 
B-Plan Nr. E-74 als Baugebiet festgesetzt ist nicht im Rahme n des erforderlichen Ausgleichs für 
den B-Plan Nr. 383 „Industriegebiet östlich der Radefelder Allee“ (Porsche) als Waldfläche zuge- 
ordnet und aufgeforstet werden. Da die Maßnahme bereits rea lisiert wurde müsste der B-Plan E-74 
ohnehin geändert werden. 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 219 "Wohngebiet am Heidegraben"   
                                                                                                                                                       
Anhang IV: Zusammenfassende Erklärung, Seite 6
Das bestehende Baurecht aus dem B-Plan Nr. E-74 führt aufgru nd der Größe des Baugebietes (ca. 
12,5 ha), der Anzahl von Gebäuden und Wohnungen (300 WE) sowi e der dafür notwendigen 
Erschließung zu erheblich anderen Auswirkungen auf die Umwelt als das auf ca. 80 Wohneinheiten 
und eine Größe des Baugebietes von 2 ha begrenzte Baurecht aus dem B-Plan Nr. 219 (s. Kap. 1 der 
Zusammenfassenden Erklärung). Die Inhalte des B-Planes Nr. E-74, die auf ein großes Wohngebiet 
mit hohem Anteil an Geschosswohnungsbau am Rande der Stadt u nd in Nachbarschaft von sich 
entwickelnden Gewerbestandorten (u.a. GVZ, Porsche, DHL) zielen, sind nicht mehr zeitgemäß und 
mit gesunden Wohnverhältnissen nur bedingt  in Einklang zu bringen. 
Wird der B-Plan Nr. 219 nicht aufgestellt und der vorhandene B-Plan Nr. E-74 aufgehoben, können 
aufgrund des derzeit vorhandenen Baurechts auf Grundlage d ieses B-Planes in erheblichen Umfang 
Entschädigungsansprüche seitens der Eigentümer der betreffenden Grundstücke gegenüber der Stadt 
geltend gemacht werden. Eine weitere Betrachtung dieser Pl anungsmöglichkeit ist daher nicht 
zielführend.  
Im Ergebnis dieser Betrachtung und der Abwägung aller öffen tlicher und privater Belange stellen 
die anderweitigen Planungsmöglichkeiten keine Planungsa lternative zu der vorliegenden Planung 
dar. Mit der vorliegenden Planung werden die privaten Inter essen zur Entwicklung eines kleinen, 
am Bedarf orientierten Ein- und Zweifamilienhausgebietes als Arrondierung der bestehenden 
Siedlung und die öffentlichen Interessen zur Herstellung weiterer Wald- und Grünflächen sowie des 
Heidegrabens (Erhöhung der Erholungsfunktion und Erlebba rkeit von Natur und Landschaft) in 
geeigneter Weise berücksichtigt. 
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