Abschluss der Verträge zur Sicherstellung der Kälteversorgung der Eigenbetriebe Gewandhaus zu Leipzig und Oper Leipzig mit der Leipziger Kommunale Energieeffizienz (LKE) GmbH
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-06668
Datum: 2018-12-05
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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BA Kulturstätten 
 
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-06668 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Dezernat Kultur 
 
 
 
Betreff: 
Abschluss der Verträge zur Sicherstellung der Kälteversorgung der Eigenbetriebe 
Gewandhaus zu Leipzig und Oper Leipzig mit der Leipziger Kommunale 
Energieeffizienz (LKE) GmbH 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
Dienstberatung des Oberbürgermeisters   Bestätigung 
BA Kulturstätten  13.12.2018 Beschlussfassung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
 
Die Betriebsleitungen der Eigenbetriebe Oper Leipzig und Gewandhaus zu Leipzig werden 
ermächtigt, mit der Leipziger Kommunale Energieeffizienz (LKE) GmbH die Verträge über 
die Sicherstellung der Kälteversorgung in den genannten Eigenbetrieben gemäß Anlage 1 
und 2 abschließen zu dürfen. Die Finanzierung erfolgt im Rahmen der regulären jährlichen 
Zuschüsse gemäß VI-DS-01556-NF02. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Zusammenfassung: 
 
Anlass der Vorlage:  
 
 Rechtliche Vorschriften    Stadtratsbeschluss    Verwaltungshandeln 
 Sonstiges: 
 
 
Mit dieser Vorlage sollen Verträge zwischen Oper Leipzig sowie Gewandhaus zu Leipzig mit 
der LKE GmbH zur Sicherstellung der Kälteversorgung in den Eigenbetrieben 
abgeschlossen werden. Dies ist erforderlich, da die bisherigen Kältelösungen in Zukunft nicht 
mehr sichergestellt werden können und es einer neuen Kältelösung bedarf. Gemäß § 10 
Abs. 7 Nr. 5 der Betriebssatzungen der Eigenbetriebe Oper und Gewandhaus obliegt die 
Beschlusszuständigkeit dieser Verträge dem Betriebsausschuss Kulturstätten. 
 
 
 
 
 
 
 
  
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Übereinstimmung mit strategischen Zielen: 
 
 nicht relevant 
  
 
 
 
 
Finanzielle Auswirkungen  X nein  wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? X nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
 
Auswirkungen auf den Stellenplan X nein  wenn ja, 
Beantragte Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
Beteiligung Personalrat X nein  ja, 
 
 
 
 
 
 
  
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Sachverhalt:  
 
Präambel: 
 
Für den Betrieb des Gewandhauses und der Oper ist eine sichere Kälteversorgung 
unerlässlich. Ohne eine Kälteversorgung könnten die Säle, Probenräume und 
Funktionsräume nicht klimatisiert und somit nicht genutzt werden. Die Klimatisierung der 
Säle und Räume sorgt einerseits für die „richtigen“ Temperaturen und andererseits auch für 
eine Luftfeuchtigkeit, die für Besucher, Künstler und Beschäftigte optimal ist. Außerdem sind 
eine gut regelbare Luftfeuchtigkeit und Temperatur wichtige Faktoren für die 
hochprofessionelle Nutzung und Pflege der wertvollen Musikinstrumente. Eine korrekte und 
stabile Temperatur und Luftfeuchtigkeit haben einen großen Einfluss auf die Stimmung und 
Erhaltung der Instrumente. 
 
Notwendigkeit einer neuen Kälteversorgung: 
 
Gewandhaus 
 
Gegenwärtig stellt das Gewandhaus seine Kälteversorgung durch einen 
Kältelieferungsvertrag mit der Universität Leipzig sicher. (Die Universität Leipzig leitet aus 
ihrer Kälteanlage die von den Stadtwerken erzeugte Kälte an das Gewandhaus weiter). Der 
Kältelieferungsvertrag mit der Universität Leipzig wurde im Jahr 1999 für 15 Jahre 
geschlossen und hat sich nach Ausübung der Option zur Vertragsverlängerung durch das 
Gewandhaus um weitere fünf Jahre bis zum 30. Mai 2019 verlängert. Da der Kältebedarf der 
Universität steigt und dadurch eine sichere Mitversorgung des Gewandhauses in der Zukunft 
in Frage gestellt ist, hat die Universität den Kältelieferungsvertrag fristgerecht zum 30. Mai 
2019 gekündigt. Die Universität hat jedoch die Bereitschaft erklärt, die Kältelieferung bis 
Fertigstellung der Kälteanlage im Gewandhaus im Oktober 2019 fortzusetzen. Diese 
Verabredung garantiert eine unterbrechungsfreie Kälteversorgung des Gewandhauses. 
 
Oper 
 
Die Kälteerzeugungsanlage der Oper stammt aus dem Jahr 1993. Zahlreiche Reparaturen 
und die Erneuerung des Kältemittels sorgten in den letzten Jahren für ständig steigende 
Unterhaltskosten. Des Weiteren hat die Anlage in den letzten Jahren an Leistungsfähigkeit 
eingebüßt und kann die Leistungsbedarfe der Oper nicht decken. Zudem sind einige 
Anlagenbauteile, z. B. Pumpen und Steuerungseinheiten verschlissen und müssten in Kürze 
kostenintensiv erneuert werden. 
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Lösungsansätze: 
 
Seit 2014 haben zahlreiche Gespräche zwischen den Stadtwerken, Universität und beiden 
Kulturbetrieben Gewandhaus zu Leipzig und Oper Leipzig stattgefunden. Lange Zeit 
favorisierten die Beteiligten ein Modell eines lokalen Kälteverbundnetzes im Areal des 
Augustusplatzes, das alle Beteiligten versorgen sollte. Diese technisch und wirtschaftlich 
attraktive Lösung hätte vorausgesetzt, dass die Grundlast für diesen Verbund (Universität, 
Gewandhaus und Oper) weiterhin in der Universität erzeugt wird. Diese Verhandlungen sind 
gescheitert, weil sich das für die Universität als Landeseinrichtung zuständige SIB letztlich 
für eine unabhängige Kälteversorgung der Universität entschieden hat. Der Freistaat 
Sachsen hat nach der Entscheidung für die Errichtung einer eigenen Kälteanlage in der 
Universität Leipzig die Planungen 2018 europaweit öffentlich ausgeschrieben.  
 
Nach Scheitern der großen Verbundlösung mit der Universität wurde die Variante eines 
lokalen Kältenetzes zwischen Gewandhaus und Oper diskutiert. Dieses Modell wurde nach 
eingehender Überprüfung verworfen.  
Aufgrund der Kältespitzenbedarfe beider Häuser, die fast immer zur gleichen Zeit entstehen, 
ist es nicht möglich, eine entsprechend große Anlage, die diese Bedarfe auch abdecken 
kann, an nur einem Standort zu errichten. Eine zusätzliche Kälteverbindungsleitung erhöht 
das Investitionsvolumen ohne wesentliche Effekte auf die Versorgungssicherheit. Aus 
diesem Grund ist es vorgesehen, autarke Kälteversorgungsanlagen in Oper und 
Gewandhaus zu errichten. Diese modulare technische Lösung (je Standort 2 
Kältemaschinen mit mehreren Verdichtern), bietet hingegen ein hohes Maß an 
Versorgungssicherheit. 
 
Voraussetzung für Geschäftsbeziehung zwischen Gewandhaus und der Leipziger 
Kommunale Energieeffizienz GmbH (LKE): 
 
Mit der auf Grundlage des Stadtratsbeschlusses vom 19.04.2018 erfolgten Errichtung der 
LKE und deren Genehmigung durch die Landesdirektion wurde die Möglichkeit geschaffen, 
im Rahmen von Inhouse-Vergaben mit der Stadt, ihren Eigenbetrieben und Gesellschaften 
Verträge über Lieferungen und Dienstleistungen abzuschließen. Auf dieser Basis 
beabsichtigen die Stadtwerke den Abschluss langfristiger Kälteversorgungsverträge mit dem 
Gewandhaus und der Oper. 
 
 
 
 
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Technische Konzepte: 
 
Gewandhaus 
 
Die Kältemaschine soll im Kellergeschoß (Ebene 0; Raum 042) des Gewandhauses und das 
Rückkühlwerk auf dem Dach errichtet werden. Die Aufstellung auf dem Dach erfolgt in 
Abstimmung mit dem Amt für Bauordnung und Denkmalschutz und dem Stadtplanungsamt. 
Das visuelle Erscheinungsbild des Gewandhauses für die Passanten wird durch die 
Rückkühlwerke auf dem Dach nicht verändert. Die Kälteerzeugungsanlage ist ausgelegt für 
eine Kälteleistung von 900 kW (2x450 kW). Die LKE liefert aus dieser Anlage die benötigte 
Kälte in Form von Kaltwasser (VL/RL  6°C/12°C) an den Bestandskälteverteiler im Raum 
041.  
 
Die Leistungsgrenzen/Übergabestellen sind in der nachfolgenden Grafik schematisch 
dargestellt. 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Oper 
 
Die LKE errichtet im Kellergeschoß eine Kälteerzeugungsanlage mit einer Kälteleistung von 
in Summe 1.200 kW (2 x 600 kW). Die LKE liefert aus dieser Anlage die benötigte Kälte in 
Form von Kaltwasser (VL/RL 6°C/12°C) an den Bestandskälteverteiler. Hier erfolgt aktuell 
die Anbindung der Bestandskälteerzeugung. Die bei dem Kälteerzeugungsprozess 
benötigten Rückkühlwerke (inklusive Zuleitungen) werden ebenfalls durch die LKE errichtet. 
Die Aufstellung erfolgt ebenfalls im Kellergeschoß der Oper. 
 
Die Leistungsgrenzen/Übergabestellen sind in der nachfolgenden Grafik schematisch 
dargestellt. 
 
 
 
 
Vertragliches Konzept: 
 
Gewandhaus 
 
Der Kälteversorgungsvertrag zwischen der LKE und dem Gewandhaus soll mit einer Laufzeit 
von 20 Jahren abgeschlossen werden. Die LKE verpflichtet sich zur Übernahme aller 
Leistungen, angefangen von der Planung über die Realisierung bis hin zum Betrieb der 
Kälteanlage sowie deren Wartung und Instandsetzung. Die LKE mietet die von ihr für die 
Kälteanlage in Anspruch genommenen Flächen im Gewandhaus an und zahlt den in § 7 des 
Mietvertrages vereinbarten Mietzins an das Gewandhaus. Die Kälteanlage verbleibt im 
Eigentum der LKE. 
 
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Das Gewandhaus vergütet der LKE entsprechend der vertraglichen Anlage „Preisregelung“ 
die Vorhaltung der höchsten Kälteleistung von 900 kW und die Lieferung der gemessenen 
Kältemenge in Form eines Grund- und Kältearbeitspreises. Dadurch werden die 
Investitionskosten für die Kälteanlage in Höhe von 860 T€ refinanziert. Mit dem 
Kälteversorgungsvertrag erhöhen sich die Aufwendungen des Gewandhauses für die 
Kälteversorgung von bisher ca. 85.000 € auf künftig ca. 117.000 € pro Jahr. Im Zuge der 
Planungen für eine neue Kälteversorgung wurde eine Bestandsaufnahme aller technischen 
Anlagen, die eine Kälteversorgung benötigen, durchgeführt. Im Ergebnis erfolgte eine 
Erhöhung des Leistungsbezuges von 500 kW auf 900 kW, was einen Anstieg des 
Leistungspreises um ca. 39 % zur Folge hat. 
 
Oper 
 
Der Kälteversorgungsvertrag zwischen der LKE und der Oper soll mit einer Laufzeit von 20 
Jahren abgeschlossen werden. Die LKE verpflichtet sich zur Übernahme aller Leistungen, 
angefangen von der Planung über die Realisierung bis hin zum Betrieb der Kälteanlage 
sowie deren Wartung und Instandsetzung.  
Die LKE mietet die von ihr für die Kälteanlage in Anspruch genommenen Flächen in der 
Oper an und zahlt den in § 7 des Mietvertrages vereinbarten Mietzins an die Oper. Die 
Kälteanlage verbleibt im Eigentum der LKE. 
 
Die Oper vergütet der LKE entsprechend der vertraglichen Anlage „Preisregelung“ die 
Vorhaltung der höchsten Kälteleistung von 1.200 kW und die Lieferung der gemessenen 
Kältemenge in Form eines Grund- und Kältearbeitspreises. Dadurch werden die 
Investitionskosten für die Kälteanlage in Höhe von ca. 1.043 T€ refinanziert. Mit dem 
Kälteversorgungsvertrag erhöhen sich die Aufwendungen der Oper  für die Kälteversorgung 
von bisher ca. 130.000 € auf künftig ca. 174.000 € pro Jahr. Die bisherigen Kosten von 
130.000 € können nicht genau ermittelt werden, da die Stromverbräuche zum Betrieb der 
Anlage bisher aus technischen Gründen nicht mit Zählern erfasst werden konnten. 
Die Mehrkosten begründen sich auf den Wegfall der eigenen Investitionskosten zur 
Anlagenerneuerung, sowie Wartungs- und Reparaturkosten, die künftig im Rahmen des 
Kälteliefervertrages durch die Stadtwerke übernommen werden. 
Im Zuge der Planungen für eine neue Kälteversorgung wurde eine Bestandsaufnahme aller 
technischen Anlagen, die eine Kälteversorgung benötigen, durchgeführt. Im Ergebnis bleibt 
der künftige Leistungsbezug von 1.174 kW gegenüber der jetzigen Leistung von 1.200 kW 
gleich. 
 
 
 
 
 
 
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Anlagen: 
 
Anlage 1: Kälteliefer- und Mietvertrag Gewandhaus – Nicht – Öffentlich – 
Anlage 2: Kälteliefer- und Mietvertrag Oper – Nicht – Öffentlich –