vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 386 "Wohngebiet östlich Kaninchensteig";
Stadtbezirk Südwest, Ortsteil Knautkleeberg-Knauthain;
Aufstellungsbeschluss
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-03057
Datum: 2017-01-18
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Ratsversammlung
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-03057
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  
FA Stadtentwicklung und Bau  
SBB Südwest  
Ratsversammlung 08.03.2017 Beschlussfassung
Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Betreff
vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 386 "Wohngebiet östlich Kaninchensteig";
Stadtbezirk Südwest, Ortsteil Knautkleeberg-Knauthain;
Aufstellungsbeschluss
Beschlussvorschlag:
Die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 386 „Wohngebiet östlich 
Kaninchensteig“ wird für das im Übersichtsplan dargestellte Gebiet gemäß § 2 Abs. 1 BauGB 
beschlossen.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur.
 Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien mit Kindern aus. (siehe 
Anlage Prüfkatalog)
 
Sachverhalt:
 Siehe Anlage „Beschreibung des Sachverhaltes“.
Anlagen:
Prüfkatalog
Beschreibung des Sachverhaltes
Übersichtskarte
Übersichtsplan
Auszug Flächennutzungsplan
 
Städtebauliches Konzept
Vorhabenbeschreibung zum vB-Plan
Begründung zum Bebauungsplan
Prüfkatalog
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für eine 
ausgeglichenere Altersstruktur. Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien  
mit Kindern aus.
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten:
Indikatoren verbessert
auf 
bisherigen 
Niveau 
verschlechtert keine 
Auswirkung
Begründung in 
Vorlage Seite 1
1 Vorschulische Bildungs- 
und Betreuungsangebote 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang)
     
2 Schulische 
Bildungsangebote, 
Ausbildung und Studium 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang)
     
3 Wohnbedingungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien (Angebot, 
Attraktivität, Vielfalt, 
Infrastruktur)
     
4 Kultur- und 
Freizeitangebote, 
Möglichkeiten zum 
Spielen, Sporttreiben und 
Treffen sowie 
Naturerfahrungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien
       
5 Gesundheit und Sicherheit 
von Kindern und 
Jugendlichen/Schutz vor 
Gefahren
     
6 Integration von Kindern 
und Jugendlichen mit 
Behinderungen oder 
Migrationshintergrund
     
7 Finanzielle Bedingungen 
von Familien
     
Indikator hat stattge-
funden
ist 
vorgesehen
ist nicht vorgesehen Begründung in 
Vorlage, Seite 1
8 Beteiligung von Kindern, 
Jugendlichen und Familien 
bei der zu treffenden 
Entscheidung
     
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt.
Stadt Leipzig
01.15/016/01.12
Beschreibung des Sachverhaltes Seite 1 von 2
vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 386 „Wohngebiet östlich Kaninchensteig“
Aufstellungsbeschluss
Beschreibung des Sachverhaltes
vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 386 „ Wohngebiet östlich Kaninchensteig“
Aufstellungsbeschluss
Mit dieser V orlage soll das Verfahren zur Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes  
(vB-Planes) Nr. 386 „Wohngebiet östlich Kaninchensteig“ für das in den Anlagen Übersichtskarte  
und Übersichtsplan kenntlich gemachte Gebiet förmlich eingeleitet werden.
Der  V orhabenträger  hat  bei  der  Stadt  Leipzig  die  Einleitung  dieses  vB-Planverfahrens  zwecks 
Schaffung der entsprechend notwendigen planungsrechtlichen V oraussetzung zum Bau von 21 frei-
stehenden  Einfamilienhäusern  auf  seinem  ca.  2,23  ha  großen  Grundstück  beantragt.  Die 
Entwicklung der Flächen südlich des Sportplatzes an der Albersdorfer Straße wurde schon vor der  
Jahrtausendwende  angestoßen,  aufgrund  des  damaligen  begrenzten  Bedarfs  wurde  eine 
abschnittsweise Realisierung verabredet und zunächst Baurecht für den 1. Bauabschnitt geschaffen.  
Nach dessen Fertigstellung sollte dann die Realisierung des 2. Bauabschnitt erfolgen. Für den 1.  
Bauabschnitt wurde verabredungsgemäß der  vorhabenbezogene  Bebauungsplan B-Plan Nr. 267  
„Birkhahnsteig“ aufgestellt  und  2007  zur Rechtskraft gebracht. Dieses Plangebiet wurde bis 2011  
vollständig entwickelt und bebaut.
Die  Aufstellung  dieses  vB-Planes  betrifft  somit  den  ursprünglich  bereits  vorgesehenen  2. 
Bauabschnitt,  der  in  dem  am  16.05.2016  wirksam  geworden  neuen  Flächennutzungsplan  auch 
weiterhin  als  Wohnbaufläche  dargestellt  wird.  Mit  dem  vorhabenbezogenen  Planverfahren  soll 
kurzfristig ein kleiner,  bauträgergebundener Standort mit bereits vorgeplanten Gebäuden (einschl.  
der inneren  Grundrisslösungen) planungsrechtlich ermöglicht werden. Damit entsteht auch keine  
unmittelbare  Konkurrenzsituation  zu  den  im  Eigentum  der  Stadt  befindlichen  und  noch  zu 
entwicklenden  Wohnbauflächen,  da  dort  primär  bauträgerfreie  und  individuell  geplante 
Einzelgebäude realisiert werden sollen.
Weitere Informationen zum Plangebiet, zu Planungsanlass und –erfordernis, zu den Zielen und  
Zwecken  der  Planung,  zur  Durchführung  des  Verfahrens  sowie  zu  den  voraussichtlichen 
Planinhalten und zu den voraussichtlichen Auswirkungen der Planung sind der Begründung zum  
vB-Plan (Aufstellungsbeschluss) zu entnehmen.
Übereinstimmung mit den Strategischen Zielen der Kommunalpolitik ist wie folgt gegeben:
• Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. die Neuschaffung von Arbeitsplätzen  
Das Ziel wird durch die Planung nicht berührt.
• Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur  
In Folge der Aufstellung des vB-Planes ist davon auszugehen, dass mit der Planung von freistehen-
den Einfamilienhäusern am Standort ein komplexes Angebot für unterschiedliche Bevölkerungs-  
und Altersgruppen geschaffen wird. Mit dem geplanten V orhaben kann auf unterschiedliche Wohn-
bedürfnisse reagiert werden, wodurch ein Beitrag zu einer gemischten und damit ausgeglicheneren  
Altersstruktur im Plangebiet geleistet wird. 
Die Belange der Kreativwirtschaft werden durch die Planung nicht berührt.
Landwirtschaftliche Flächen sind von der Planung betroffen.
Flächen im Eigentum der Stadt  sind im Plangebiet nicht vorhanden.
11.11.2016
Beschreibung des Sachverhaltes Seite 2 von 2
vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 386 „Wohngebiet östlich Kaninchensteig“
Aufstellungsbeschluss
Maßnahmen der Stadt zur Umsetzung der Planung bzw. Kosten, die infolge der Aufstellung des 
vB-Planes auf die Stadt zukommen können, einschließlich
- der Einbeziehung städtischer Flächen in das Plangebiet,
- sonstiger Betroffenheiten städtischer Flächen (z.B. durch Maßnahmen zum Ausgleich von 
Eingriffen im Rahmen der Eingriffsregelung nach dem Bundesnaturschutzgesetz) oder
- das Erfordernis zum Grunderwerb durch die Stadt, 
sind im Ergebnis der durchgeführten Ermittlungen nicht zu erwarten.
Planungskosten sowie anfallende Kosten und Gebühren für die erstmalige Herstellung aller notwen-
digen Erschließungsanlagen und Ausgleichsmaßnahmen werden durch den V orhabenträger getragen. 
Die Kündigung des privaten landwirtschaftlichen Pachtvertrages und dadurch entstehende Kosten  
bzw. Gebühren werden ebenfalls durch den V orhabenträger übernommen. Dies wird zum Gegen-
stand des Durchführungsvertrages zwischen der Stadt Leipzig und dem V orhabenträger werden,  
welcher im weiteren Verfahren abzuschließen ist.
Mögliche Folgekosten werden im weiteren vB-Planverfahren ermittelt.
Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen: 
Dem Stadtbezirksbeirat Südwest wird die V orlage durch das Büro für Ratsangelegenheiten unmittel-
bar nach der Bestätigung in der Dienstberatung des OBM zugeleitet.
11.11.2016
                                                                                                      
vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 386 „Wohngebiet östlich 
Kaninchensteig“
                                      
Übersichtskarte – Lage des Plangebietes                                                                    
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 15000, Stand: 06/2016
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung
                   
                        Grenze des Plangebietes 
                                           

                                                                                                      
vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 386 „Wohngebiet östlich 
Kaninchensteig“
                                      
Übersichtsplan – Grenze des räumlichen Geltungsbereiches                                
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 4000, Stand: 06/2016
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung
                   
                        Grenze des räumlichen Geltungsbereiches                 

                                                                                                      
vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 386 „Wohngebiet östlich 
Kaninchensteig“
                                      
Auszug aus dem Flächennutzungsplan                                                                            
Datengrundlage: M 1 : 10000, Stand: 25.03.2015
                                
                   
                        
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches 
                                           

Vorhabenplan zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 386 „Wohngebiet östlich Kaninchensteig“ 
(Aufstellungsbeschluss)                                                                                                                                                                                        
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Geltungsbereich
Vorhabenbeschreibung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 386 „Wohngebiet östlich Kaninchensteig“ 
(Aufstellungsbeschluss)                                                                                                                                                                                        
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Die geplante Wohngebietserweiterung „Östlich des Kaninchensteigs“ gliedert sich in eine  
überschaubare Siedlungseinheit mit  21 freistehenden Einfamilienhäusern in ein- und  
zweigeschossiger offener Bauweise.  Die Grundstücksgrößen für die Einfamilienhaus-
bebauung liegen zwischen 508 m² und 677 m². 
Im Osten grenzt das Wohngebiet an die bereits realisierte Wohnsiedlung „Birkhahnsteig“  
an. Eine neu entstehende Grünanlage mit Obstbäumen und Spielelementen für Kin-
der soll die Verbindung zwischen den beiden Wohngebieten bilden.
Das Plangebiet soll als Allgemeines Wohngebiet entwickelt werden. Das Maß der bau-
lichen Nutzung  soll mit  0,25  bei einer 50 %igen Überschreitung gemäß § 19 BauNVO  
festgesetzt werden. 
Auf den Baugrundstücken sollen Baumanpflanzungen vorgenommen und teilweise ent-
lang Anliegerstraße Straßenbegleitgrün gepflanzt werden. Auf den Baugrundstücken soll  
an der südlichen Geltungsbereichsgrenze eine ca. 5 m breite Gehölzpflanzung  als Ab-
schirmung zu den angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen vorgenommen werden.
Für das  anfallende  Regenwasser wurde bereits bei der Planung des Wohngebietes  
„Birkhahnsteig“ eine Fläche für ein Rigolensystem vorgesehen (östlich an die Grünfläche  
angrenzend).  In  Abhängigkeit  vom  Baugrund  ist  beabsichtigt,  das  anfallende  Nieder-
schlagswasser auf den Grundstücken zu versickern bzw. in örtlichen Regenwasserzister-
nen für die Gartenbewässerung aufzufangen bzw. zwischenzuspeichern.
Die Gebäude werden so angeordnet, dass eine gegenseitige Verschattung minimiert wird.  
Die eingeschossigen Gebäude liegen nördlich und die zweigeschossigen südlich der neu-
en Erschließungsstraße. Alle Wohngebäude sollen nach Osten ansteigende  Pultdächer 
mit einer Dachneigung bis ca. 20° erhalten. Dadurch soll auch eine Nutzung der Sonnen-
energie  mittels  Solarthermie  oder  Photovoltaik  möglich  sein. Die  Garagendächer  
sollen zur Regenrückhaltung begrünt werden.
Die äußere Anbindung erfolgt über den Kaninchensteig . Die versorgungstechnische  
Erschließung erfolgt über die anliegenden Medien im Kaninchensteig.
Die innere Erschließung wird durch eine neu zu bauende Anliegerstraße  geplant. Die-
se verläuft ausgehend vom Kaninchensteig  mittig im Plangebiet und endet vor den östlich  
am ausreichend dimensionierten großen  Wendehammer gelegenen Einfamilienhäusern.  
Dort soll ein Fußweg weiter in Richtung Osten zum Wohngebiet „Birkhahnsteig“ durch die  
neue Grün- und Ausgleichsfläche mit Spielfunktion  anbinden. Dadurch wird eine fuß-
läufige Verbindung zum östlichen Wohngebiet sowie zur Dieskaustraße geschaffen. 
Der ruhende Verkehr wird auf den jeweiligen Baugrundstücken in den Garagen und den  
überdachten Bereichen zwischen Wohnhaus und Carport / Garage untergebracht. Im aus-
gewiesenen  Straßenraum  wird  ein  Angebot  von  zehn  öffentlichen  Parkplätzen  ge-
schaffen. 
                                                                                                                                                                                                                           
11.11.2016
Begründung zum 
vorhabenbezogenen
Bebauungsplan Nr. 386
„Wohngebiet östlich Kaninchensteig“
(Aufstellungsbeschluss)
Stadtbezirk: Südwest
Ortsteil: Knautkleeberg-Knauthain
Grenze des räumlichen 
Geltungsbereiches
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Stadtplanungsamt
Planverfasser: seecon Ingenieure GmbH
Spinnereistraße 7, Halle 14
04179 Leipzig
11.11.2016
 

Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan
Nr. 386 „Wohngebiet östlich Kaninchensteig“ (Aufstellungsbeschluss)                                                                                                               
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1. Lage, Größe und Abgrenzung des Plangebietes
Das Plangebiet dieses vorhabenbezogenen Bebauungsplanes befindet sich im Stadtbezirk Südwest  
und dort im Ortsteil Knautkleeberg-Knauthain1.
Es umfasst eine Fläche von ca. 2,23 ha und wird umgrenzt von
 den südlichen Grenzen der Wohnbebauung und des Sportplatzes an der Albersdorfer Straße im  
Norden,
 der Grünfläche auf dem Flurstück 133/47 im Osten,
 einer landwirtschaftlich genutzten Fläche im Süden sowie
 dem öffentlichen Verkehrsweg „Kaninchensteig“ im Westen.
Die räumliche Lage und die Abgrenzung des Plangebietes sind aus dem Übersichtsplan zu ersehen.
2. Ausgangslage, Planungsanlass und Planungserfordernis
Ausgangslage
Der wirksame Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Leipzig (wirksam seit 16.05.2015) enthält für 
den räumlichen Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes die Darstellung Wohn-
baufläche (für die zu bebauenden Bereiche) und Grünfläche (für die Ausgleichsflächen). Der vorha -
benbezogene B-Plan wird damit aus den Darstellungen des FNP entwickelt. 
Der Landschaftsplan stellt das Plangebiet ebenfalls als geplante Wohnbaufläche bzw. als geplante  
Grünfläche dar. Eine weitere Ausdehnung nach Süden wird ausgeschlossen.
Das  Wohnungspolitische  Konzept,  Fortschreibung  2015  (VI-DS-1475-NF)  wurde  am  28.10.2015 
durch den Stadtrat beschlossen. Es definiert vor dem Hintergrund der Veränderungen auf dem Woh -
nungsmarkt die wohnungspolitischen Leitlinien der Stadt und benennt Instrumente sowie Maßnahmen  
zur Umsetzung des Konzepts. 
Der seit 2011 gültige Stadtentwicklungsplan Wohnungsbau und Stadterneuerung, Teilplan Wohnungs-
bau (RB-V-771/11) legt im Sinne einer flächensparenden, ökologischen und ökonomischen, aber auch  
Nachfrage gerechten Siedlungsentwicklung mit Priorität zu entwickelnden Standorte des Wohnungsneu-
baus fest. 
Mit Beschluss des Wohnungspolitischen Konzepts wurden die mit dem Teilplan Wohnungsbau festge -
legten Bewertungskriterien für eine günstige Flächeneignung bestätigt, jedoch  die formulierten Ein -
schränkungen bezüglich des Geschosswohnungsbaus aufgehoben. Dieser wird nun vor dem Hintergrund  
steigender Nachfrage und einer effizienten Flächennutzung an infrastrukturell gut erschlossenen Stand -
orten insbesondere im Einzugsbereich des schienengebundenen öffentlichen Nahverkehrs priorisiert. 
Da für den gleichzeitigen Erhalt einer Vielfalt an Wohnformen daneben auch eine ausreichende Bereit -
haltung von Flächen für Eigenheime sowie dem Eigenheim ähnliche Wohnformen angestrebt wird und  
das Areal des vorhabenbezogenen Bebauungsplans im Teilplan Wohnungsbau  im Planungsraum West  
als Standort mit Entwicklungspriorität ohne Baurecht dargestellt ist, entsprechen die Zielsetzungen des  
B-Planes auch den o.g. Konzepten.
Anlass für die Aufstellung dieses vorhabenbezogenen Bebauungsplanes ist die Absicht des Grund -
stückseigentümers, das bislang landwirtschaftlich genutzte Grundstück für eine Bebauung mit Ein -
familienhäusern unter Berücksichtigung eines städtebaulich einheitlichen Gestaltungskonzeptes zu  
entwickeln. Bereits mit Schreiben vom 25.05.2010 hat der V orhabenträger KW Immo Concept Leip-
zig GmbH, die Absicht zur Einleitung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanverfahrens geäußert 
1 Stadtbezirks- und Ortsteilbezeichnungen lt. Ratsbeschluss 423/92, zuletzt geändert durch Ratsbeschluss III-411/00
11.11.2016
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan
Nr. 386 „Wohngebiet östlich Kaninchensteig“ (Aufstellungsbeschluss)                                                                                                               
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und entsprechende Unterlagen dazu eingereicht. Durch den selben V orhabenträger wurden bereits  
die östlich angrenzenden Flächen auf der Grundlage des vB-Plan Nr. 267 “Birkhahnsteig“ (in Kraft  
seit dem 26.05.2007) zu einem Einfamilienhausstandort entwickelt. Dieses Plangebiet ist seit De -
zember 2011 vollständig realisiert. Ursprünglich gab es seiner Zeit bereits Überlegungen, mit der  
Aufstellung des benachbarten  vB-Plan „Birkhahnsteig“ auch das angrenzende Grundstück des jetzi-
gen Bebauungsplangebietes planungsrechtlich mit zu entwickeln. In Absprache mit der Stadtverwal-
tung entschied man sich damals letztlich, das geplante Baugebiet in zwei Bauabschnitte zu untertei -
len. Die Entwicklung des 2. Bauabschnittes sollte nach Fertigstellung des 1. Bauabschnittes erfol -
gen.  Der 1. Bauabschnitt umfasste dabei das östlich liegende Gebiet des heute bestehenden vB-Plan 
Nr. 267 „Birkhahnsteig“. Der 2. Bauabschnitt sollte das westliche Areal bis zum Kaninchensteig  
beinhalten, für das jetzt nach Fertigstellung des 1. Bauabschnittes anhand der weiter entwickelten  
städtebaulichen Konzeption der vB-Plan Nr. 386 „Wohngebiet östlich Kaninchensteig“ aufgestellt  
werden soll.
Das V orhaben befindet sich im Außenbereich. Es lässt sich auf der entsprechenden planungsrechtli-
chen Grundlage nicht umsetzen, da es sich bei den beabsichtigten V orhaben weder um privilegierte 
noch um begünstige (sonstige) V orhaben gemäß § 35 (1) und (2) BauGB handelt. Zur Schaffung des 
Baurechts für das Gesamtvorhaben ist daher ein Planverfahren zur Aufstellung eines Bebauungspla -
nes erforderlich, um eine geordnete städtebauliche Entwicklung zu sichern und eine qualitätvolle  
Umsetzung des V orhabens zu gewährleisten.
Das Erfordernis für die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes begründet sich ins -
besondere daraus, dass die planungsrechtlichen V oraussetzungen für die beabsichtigte Entwicklung 
zu schaffen sind, um dem wachsenden Bedarf an Bauflächen für den Einfamilienhausbau entspre -
chen zu können. Dazu ist eine Überplanung des Gebietes einschließlich der erforderlichen Erschlie -
ßungsanlagen notwendig, um Grundstücke mit angemessenen Grundstücksgrößen und günstigen  
Grundstückszuschnitten in Anpassung an die Nachfrage und unter Berücksichtigung  eines städte -
baulich einheitlichen Gestaltungskonzeptes bilden zu können.
Dies erfordert eine planerische Steuerung mittels vorhabenbezogenen Bebauungsplan, um eine ge -
ordnete städtebauliche Entwicklung im Plangebiet sowohl hinsichtlich des Plangebietes selbst als  
auch bzgl. seiner Auswirkungen auf die Umgebung gewährleisten zu können. Insbesondere gilt dies  
für das Einfügen der geplanten Bebauung in das vorhandene Umfeld, die verkehrliche und medien -
technische  Erschließung  sowie  die  angemessene Berücksichtigung  der  Belange  von  Natur  und 
Landschaft. Dieser vorhabenbezogene Bebauungsplan ist somit für die städtebauliche Entwicklung  
und Ordnung erforderlich.
3. Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung
Mit der Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes sollen vor allem folgende Ziele und  
Zwecke verfolgt werden:
 Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen 
Maßgebliches Ziel dieses vorhabenbezogenen Bebauungsplanes ist die Schaffung der erforderlichen 
planungsrechtlichen V oraussetzungen für die Neuordnung und Neubebauung des Plangebiets, um  
damit die Entwicklung des Gebietes entsprechend dem zugrunde liegenden V orhaben- und Erschlie-
ßungsplan zu ermöglichen. 
 Sichern einer geordneten städtebaulichen Entwicklung
Es soll ein ruhiges Wohngebiet entwickelt und eine geordnete städtebauliche Entwicklung in Bezug  
auf das Plangebiet selbst als auch hinsichtlich seiner Auswirkungen auf die Umgebung gewährleis -
tet werden. Insbesondere gilt dies für den zu gestaltenden Übergang zwischen Ortsrand und den  
11.11.2016
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan
Nr. 386 „Wohngebiet östlich Kaninchensteig“ (Aufstellungsbeschluss)                                                                                                               
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auch weiterhin landwirtschaftlich genutzten Flächen. Den künftigen Bauherren werden dabei unter  
Berücksichtigung des städtebaulichen Kontextes des V orhaben- und Erschließungsplanes die zu rea-
lisierenden Gebäude in Gestalt und Grundrissen vorgegeben. 
 Geordnete verkehrliche Erschließung
Die Entwicklung des Baugebietes erfordert die verträgliche Einordnung einer Erschließungsanlage  
bei möglichst geringer Flächeninanspruchnahme durch die Anlage selbst und möglichst geringer Be-
einträchtigung angrenzender Grundstücke. Eine fußläufige Querungsmöglichkeit des Gebietes in  
Richtung Osten zum Birkhahnsteig durch eine Grün- und Ausgleichsfläche soll die Vernetzung des  
Plangebietes mit der Umgebung verbessern.  
 Minimierung und Ausgleich der Eingriffe in Natur und Landschaft
Mit der Umsetzung der Planung wird es zu Eingriffen in Natur und Landschaft durch die beabsich-
tigten Bau- und Erschließungsmaßnahmen kommen. Im Rahmen des Planverfahrens sollen entspre-
chende Maßnahmen zur Minimierung und Minderung sowie zum Ausgleich der Eingriffe ermittelt 
und festgesetzt werden. Ausgleich soll im Plangebiet selbst auf einer öffentlich zugänglichen Grün- 
und Ausgleichsfläche erfolgen, die als Wiese mit Obstbäumen angelegt wird.
Neben der Funktion als naturschutzfachlicher Ausgleich für Eingriffe, die durch den Bebauungsplan 
vorbereitet werden, soll durch die Anordnung einzelner Spielelemente auf der neuen Wiesenfläche 
entlang des Fußweges Richtung Osten zum Birkhahnsteig auch die Möglichkeit einer wohnortnahen 
Spielfunktion erreicht werden. Die gestaltete Grünfläche dient dabei in erster Linie dem Wohnum-
feld und erst in zweiter Linie als eine Ergänzung zum nahegelegenen Sportplatzangebot dem weite-
ren Einzugsbereich.
Neben der Absicht das Plangebiet in hohem Maße zu begrünen, soll voraussichtlich i m Süden des  
Plangebietes eine ca. 5 m breite Gehölzpflanzung ausgebildet werden. 
 Berücksichtigung des angrenzenden Sportplatzes
Die Belange des angrenzenden Sportplatzes werden soweit berücksichtigt, dass der dort ausgeübte  
Trainings-, Spiel- und Wettkampfbetrieb künftig nicht beeinträchtigt wird. Es sind daher zur Wah -
rung der Anforderungen an die gesunden Wohnverhältnisse im Plangebiet entsprechende Regelun -
gen und Festsetzungen zum Immissionsschutz zu prüfen.
4. Wesentliche Inhalte und Auswirkungen der Planung
Wesentliche Inhalte der Planung sollen sein:
Das städtebauliche Konzept des V orhaben- und Erschließungsplanes sieht vor, 21 Einfamilienhäu-
ser, eine Grün- und Ausgleichsfläche  und eine Erschließungsstraße im V orhabenareal zu realisieren. 
Es sollen im vorhabenbezogenen Bebauungsplan daher u. a. die Art und das Maß der baulichen Nut-
zung, die Bauweise, Verkehrsflächen, Schallschutzmaßnahmen - soweit erforderlich -, bauordnungs-
rechtliche gestalterische V orgaben sowie grünordnerische Maßnahmen festgesetzt werden. Das 
Plangebiet wird sich voraussichtlich in ein Baugebiet als Allgemeines Wohngebiet (WA) und eine 
Grün- und Ausgleichsfläche gliedern. Innerhalb der Grünfläche werden die erforderlichen Maß-
nahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft entsprechend 
dem erforderlichen Umfang festgesetzt. Zur Erschließung der einzelnen Grundstücke wird innerhalb 
des Plangebietes eine öffentliche Verkehrsfläche festgesetzt. 
Folgende wesentliche Auswirkungen der Planung sind zu erwarten:
Unter der Annahme einer Familiengröße von durchschnittlich 3 bis 4 Personen ergibt sich bei ge-
planten 21 Einfamilienhäusern eine Erhöhung der Bevölkerungszahl von ca. 75 Personen. Der mo-
11.11.2016
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan
Nr. 386 „Wohngebiet östlich Kaninchensteig“ (Aufstellungsbeschluss)                                                                                                               
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torisierte Individualverkehr wird sich bei insgesamt 21 Wohneinheiten mit durchschnittlich ein bis 
zwei Pkw nur geringfügig erhöhen. Nennenswerte Verkehrsströme sind lediglich in den Spitzen-
stunden zu Arbeitsbeginn bzw. Arbeitsende zu erwarten. Negative Auswirkungen auf die Versor-
gungssituation oder die Sozialstruktur der näheren Umgebung und des Stadtbezirkes Südwest sind 
mit der Umsetzung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes nicht zu erwarten.
5. Verfahren, weiteres Vorgehen
Es soll das volle Verfahren – mit frühzeitigen Beteiligungen (§ 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB) so-
wie Umweltprüfung (§ 2 Abs. 4 BauGB) – zur Anwendung kommen.
Leipzig,
Jochem Lunebach
Leiter des 
Stadtplanungsamtes 
11.11.2016