Planungsbeschluss - Neubau einer Dreifeldsporthalle mit 500 Zuschauerplätzen in Böhlitz-Ehrenberg und Bestätigung außerplanmäßiger Auszahlungen nach §78 SächsGemO in Anlehnung an § 79 SächsGemO
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-06355
Datum: 2019-03-20
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Ratsversammlung 
 
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-06355 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Dezernat Umwelt, Ordnung, Sport 
 
 
 
Betreff: 
Planungsbeschluss - Neubau einer Dreifeldsporthalle mit 500 Zuschauerplätzen in 
Böhlitz-Ehrenberg und Bestätigung außerplanmäßiger Auszahlungen nach §78 
SächsGemO in Anlehnung an § 79 SächsGemO 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
Dienstberatung des Oberbürgermeisters   Bestätigung 
FA Sport    
FA Stadtentwicklung und Bau    
FA Finanzen    
OR Böhlitz-Ehrenberg    
DB OBM - Vorabstimmung    
Ratsversammlung  15.05.2019 Beschlussfassung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
 
1. Der Planungsbeschluss für den Neubau einer Dreifeldsporthalle mit                   
500 Zuschauerplätzen im Stadtbezirk Alt-West, Ortsteil Böhlitz-Ehrenberg, wird 
gefasst. 
 
2. Die Planungskosten bis zur Vorlage des Baubeschlusses (Leistungsphasen 1-4 
HOAI) betragen ca. 800.000 EUR. 
 
3. Die Planungsmittel sind im   PSP-Element „Sporthalle Böhlitz-Ehrenberg“ 
(7.0001366)    wie folgt veranschlagt: 
2019:   400.000 EUR  
2020:   400.000 EUR. 
 
Der erwartete Landesfördermittelanteil beträgt jeweils 200.000 EUR (50%).  
 
4. Der Planungsbeschluss gilt vorbehaltlich der Bestätigung der Fördermittel von 
insgesamt 400.000 EUR und der Genehmigung der Haushaltsplanung zum 
Doppelhaushalt 2019/2020. 
 
5. Eine Vorfinanzierung der Fördermittel erfolgt als außerplanmäßige Auszahlung 
nach § 78 SächsGemO in Anlehnung an § 79 SächsGemO für das Haushaltsjahr 
2019 in Höhe von 200.000 EUR aus dem PSP-Element "Grundsanierung Alfred-
Kunze-Sportpark" (7.0001743.700). 
 
 
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Zusammenfassung: 
Anlass der Vorlage:  
 
 Rechtliche Vorschriften    Stadtratsbeschluss    Verwaltungshandeln 
 Sonstiges: 
Mit der Errichtung der Dreifeldsporthalle (DFSH) wird ein bedeutendes Vorhaben aus dem 
„Sportprogramm 2024“ (VI-DS-02503-NF-06) und aus dem Fachkonzept Sport im INSEK     
(VI-DS-04159-NF-01) umgesetzt. Dadurch verbessern sich die Bedingungen für den 
hallengebundenen Vereins- und Schulsport im Wohnquartier erheblich. 
 
Alt-West ist bisher der einzige Leipziger Stadtbezirk, der keine eigene 
spielsportartengeeignete Zwei- oder Dreifeldsporthalle aufweist. In den Ortsteilen 
Rückmarsdorf, Burghausen und Böhlitz-Ehrenberg gibt es aber eine mitgliederstarke 
Vereinsstruktur, insbesondere in der Sportart Handball. 
 
Darüber hinaus besteht Sporthallenflächenbedarf für den ortsansässigen Schulsport. 
 
 
 
  
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Übereinstimmung mit strategischen Zielen: 
 
 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur. 
 Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien mit Kindern 
aus. (siehe Anlage Prüfkatalog) 
 
 Hinweis: Finanzielle Auswirkungen 
  
 
 Folgekosten in 2019 
  
 
 Folgekosten in 2020 
  
 
 
 
 
Finanzielle Auswirkungen   nein X wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft X nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen 2019 
2020 
2019 
2020 
200.000 
200.000 
7.0001366.705 
SK: 6811 0000 
 Auszahlungen 2019 
2020 
2019 
2020 
400.000 
400.000 
7.0001366.700 
SK: 7851 0000 
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein X wenn ja, werden im Baubeschluss 
beziffert 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
 
Auswirkungen auf den Stellenplan X nein   
Beantragte Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
Beteiligung Personalrat X nein  ja, 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Beschreibung des Abwägungsprozesses: 
 
Das Amt für Jugend, Familie und Bildung hat die Notwendigkeit der DFSH für den Schulsport 
bestätigt. Die Ortsteile Rückmarsdorf, Burghausen und Böhlitz-Ehrenberg unterstützten den 
Neubau der Dreifeldsporthalle mittels eines anlassbezogen, inhaltlich-ideell wirkenden 
Fördervereins*. 
 
(* am 01.08.2001 gegründet mit dem Namen „Verein zur Förderung des Sports in Leipzig-Rückmarsdorf“, 
aufgelöst zum 16.04.2018 wegen Zielerreichung 
 
) 
 
 
  
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1. Nichtöffentlichkeits- und Eilbedürftigkeitsbegründung 
 
nicht erforderlich 
 
 
2.  Sachverhalt 
 
2.1  Anlass / Kurzerläuterung 
 
Auf einem städtischen, ausreichend großen Grundstück soll, 2020 beginnend, eine neue 
DFSH mit 500 Zuschauerplätzen errichtet werden. 
 
Für die Maßnahme sind Sportfördermittel des Landes in Höhe von 50% des aktuell 
geschätzten Gesamtaufwandes KG 200 - 700 in Höhe von insgesamt 8.000.000 EUR zu 
erwarten. Ein Fördermittelbedarf wurde dem Fördermittelgeber bereits angezeigt. 
 
Aufgrund der Höhe der Gesamtkosten ist durch den Stadtrat ein Planungsbeschluss zu 
fassen.  
 
Eine Machbarkeitsstudie (Anlage) trifft Aussagen zur künftigen Aufgabenstellung an das 
Planungsbüro, zum Grundstück, zur städtebaulichen Einordnung, zum Gebäude und zu den 
voraussichtlichen Kosten eines solchen Neubaus (Anlage).  
 
2.2  Strategische Ziele / Beschlussgrundlagen 
 
Eine neue DFSH im Leipziger Stadtbezirk Alt-West verbessert die Ausbildungs- und 
Freizeitgestaltungsbedingungen im Wohnquartier für Kinder, Jugendliche und Familien mit 
Kindern und sorgt deshalb für die Attraktivität des Wohnstandortes und damit für eine 
ausgeglichenere Altersstruktur. (Anlage: Prüfkatalog) 
 
Im "Sportprogramm 2024" (Ratsbeschluss vom 21.09.2016 unter VI-DS-02503-NF-06) ist der 
Bedarf für den Neubau einer DFSH mit Zuschauerplätzen im Stadtteil Alt-West hergeleitet 
worden. Es ist der einzige Stadtteil in Leipzig, der im Sportstättenbestand noch keine 
universell nutzbare Zwei- und/oder Dreifeldsporthalle aufweist.  
 
Der Neubau dieser Sporthalle wurde als Einzelmaßnahme bereits mit der Beschlussfassung 
zum "Sportprogramm 2024" unter Beschlusspunkt 3.1 ausdrücklich bestätigt.  
 
Der Bau spielsportartengeeigneter DFSH ist auch eine Maßnahme im FK Sport im INSEK 
2030 (VI-DS-04159-NF-01, Seite 8). Besonderer Bedarf für eine derartige Halle mit 500 
Zuschauerplätzen besteht in Böhlitz-Ehrenberg im Stadtbezirk Alt-West (Seite 12). 
 
2.3 Ziel- und Entwicklungskonzeption 
 
Ziel ist der Neubau einer wettkampfgeeigneten DFSH für den Vereins- und Schulsport im 
Stadtbezirk West, Ortsteil Böhlitz-Ehrenberg. Sie dient der spielsportartengerechten und 
wettkampfgeeigneten Sporthallenflächenversorgung im Wohnquartier; füllt aber auch mit 
gesamtstädtischer Bedeutung die Lücke im Zuschauerfassungsvermögen zwischen den 
großen  Sporthallen (ARENA Leipzig bis 7.000 Zuschauer, Sporthalle Brüderstraße bis 1.000 
Zuschauer) und den DFSH mit geringen (bis 199 Zuschauer) oder sehr geringen 
Zuschauerkapazitäten. 
 
Schwerpunkt der Hallennutzung ist grundsätzlich der Vereinssport, weshalb die Sporthalle in 
die Sportfachförderung des Sächsischen Staatsministeriums des Inneren fällt. Sie ist vor 
allem für Ballsportarten vorgesehen.  
 
6/8
 
Insbesondere dem wettkampforientierten Handball kommt in den Ortsteilen Böhlitz-
Ehrenberg und Rückmarsdorf eine bedeutende Rolle zu, sodass Bedarf für eine 
wettkampfgeeignete DFSH in dieser Größenordnung besteht (HSG Rückmarsdorf spielt in 
der Oberliga). 
 
Anteilig ist sie auch für den Schulsport erforderlich. Das ergab bereits eine Einschätzung des 
Amtes für Jugend, Familie und Bildung in der Erarbeitungsphase des "Sportprogramms 
2024". Am 08.05.2018 wurde dieser Sachverhalt im Rahmen des Schulentwicklungsplanes 
(SEP) 2017 aktuell bestätigt (VI-DS-0377-NF-01). 
 
Demnach besteht nach wie vor Bedarf, dieses städtische Objekt dem Schulsport folgender 
Schulen in Böhlitz-Ehrenberg und Gundorf zur Verfügung zu stellen: 
- Schule Gundorf (Grundschule, 1,5-zügig, Bedarf: eine 1-Feld-SH) 
- Schule Böhlitz-Ehrenberg (Grundschule, 4-zügig, Bedarf: eine 1-Feld-SH) 
- Schule Pestalozzi (Oberschule, 2-zügig, Bedarf: eine 3-Feld-SH )   
 
Gegenwärtig steht für alle drei Schulen nur eine 1,5-Feld-SH zur Verfügung. Somit fehlen 
aktuell 3,5 Felder. Künftig wird gemäß SEP 2017 weiterer Bedarf hinzukommen. 
 
 
3. Zielstellung des Investitionsvorhabens 
 
3.1 IST-Zustand 
 
Grundstück und städtebauliche Einordnung: 
 
Ein geeignetes städtisches Grundstück steht im Ortsteil Böhlitz-Ehrenberg zur Verfügung 
und wurde bereits in den Liegenschaftsbestand des Amtes für Sport übertragen (Anlage: 
Lageplan, Flurstück 411, Gemarkung Böhlitz-Ehrenberg).   
 
Das unbebaute Grundstück mit einer Größe von ca. 6.800 m² liegt im Geltungsbereich des 
Bebauungsplans "Ortszentrum" der Gemeinde Böhlitz-Ehrenberg. Dieser sieht als Art der 
baulichen Nutzung ein Mischgebiet mit offener Bauweise vor, was den Bau der Sporthalle 
zulässt.  
 
3.2 Soll-Zustand / Planungs- und Investitionsbedarf 
 
Eine Sporthalle könnte im Norden des Baufeldes positioniert werden und die Erschließung 
sollte dann von Süden her erfolgen. Das Flurstück ist ausreichend groß, um die 
erforderlichen Stellplätze aufzunehmen. Der Neubau stellt eine Ergänzung zur öffentlichen 
Nutzung in der näheren Umgebung dar (Sportplatzanlagen, Feuerwehr, Einkaufsmarkt) und 
ist ein übergeordneter Anlaufpunkt für Sportinteressierte in Leipzig und der Region. 
 
Der Investitionsbedarf ergibt sich aus der Machbarkeitsstudie vom 15.02.2018 (Anlage). 
 
Es ist eine wettkampfgeeignete DFSH mit einer Zuschauertribüne (ca. 500 Besucher) und 
einer lichten Höhe von 9 Metern vorgesehen. Nutzungsschwerpunkt ist der Vereinssport; 
insbesondere in den Hallenballsportarten (Handball, Volleyball, Basketball, Hockey, 
Badminton, Floorball). Weiterer Hauptnutzer wird der Schulsport sein. 
 
Aufgrund seiner Fläche von ca. 3.000 m² gilt der Neubau als Sonderbau i. S. d. § 2 (4) 
SächsBO. Das Raumprogramm beruht auf dem Musterraumprogramm der Stadt Leipzig 
(15.02.2017), zusätzlich ergänzt durch notwendige Flächen für Zuschauernutzung und  
einem Mehrzweckraum. Im Rahmen des Bauantrags- und Planungsverfahrens werden u.a. 
eine Schallimmissionsprognose erstellt sowie Passivhausstandard und Baumneu-
pflanzungen  geprüft.   
 
7/8
3.3  Realisierungs- und Zeithorizont 
 
 
Planungsbeschluss 2. Quartal 2019 
Abschluss VgV-Verfahren 4. Quartal 2019 
Abschluss LPh 1-3 3. Quartal 2020 
Abgabe Fördermittelantrag 3. Quartal 2020 
Abschluss Planung LPh 4 4. Quartal 2020 / 1. Quartal 2021 
Bau- und Finanzierungsbeschluss 1. Quartal 2021 
 
3.4 Finanzielle Auswirkungen 
 
Die geschätzten Kosten für die KG 200-700 betragen ca. 8.000.000 EUR (brutto). Abzüglich 
der zu erwartenden Fördermittel des für Sport zuständigen Sächsischen Staatsministeriums 
des Innern in Höhe von 50% verbleibt ein Eigenmittelbedarf von 4.000.000 EUR (brutto). 
 
Bis zur Leistungsphase 3 HOAI betragen die Planungskosten ca. 400.000 – 500.000 EUR. 
Dieser Planungsstand ist erforderlich für die Bewilligungsreife von Fördermitteln des Landes. 
Diese Planungskosten werden aus den Eigenmitteln finanziert (2018: 150.000 EUR mit 
Übertrag nach 2019; 2019 und 2020: jeweils 200.000 EUR). 
 
2020 eingehende Fördermittel werden verwendet für: 
-  eventuelle Mehrkosten bei Planungen bis zur Leistungsphase 3 HOAI 
- und für die Weiterführung der Planung bis zur Leistungsphase 4 HOAI. 
 
Eine Vorfinanzierung der Fördermittel erfolgt, sofern notwendig, als außerplanmäßige 
Auszahlung nach § 78 SächsGemO in Anlehnung an § 79 SächsGemO für das 
Haushaltsjahr 2019 i.H.v. 200.000 € aus dem PSP-Element "Grundsanierung Alfred-Kunze-
Sportpark" (7.0001743.700). Diese Maßnahme wurde als städtisches Projekt für das neue 
Bundesprogramm „Sanierung kommunaler Einrichtungen“ angemeldet (RB VI-DS-06262). 
Aufgrund des noch offenen Fördermittelverfahrens entsteht ein Zeitverzug bei der Planung. 
Deshalb würden diese Mittel für 2019 im Bedarfsfall übergangsweise als Deckungsquelle zur 
Verfügung stehen und nach dem Fördermitteleingang für die DFSH Böhlitz-Ehrenberg 
wieder dem eigentlichen Zweck zukommen. 
 
Alle Angaben beruhen zunächst nur auf der als Anlage beiliegenden Machbarkeitsstudie. Für 
die Planung, die Baubeschlussherbeiführung und den Bau wird das Amt für 
Gebäudemanagement als Baufachamt zuständig sein. Die Planung soll in den Jahren 2019 
und 2020 erfolgen.  
 
3.5 Einordnung in die mittelfristige Haushaltsplanung (in EUR) 
 
Die Jahresscheiben 2021, 2022 und 2023 werden als Ergebnis der Planung im künftigen 
Baubeschluss ausgewiesen und entsprechend im Aufstellungsverfahren der folgenden 
Doppelhaushalte angemeldet. 
 
 2019 2020 
Eigenmittel Stadt Leipzig 200.000 € 200.000 € 
Fördermittel Freistaat Sachsen 200.000 € 200.000 € 
Gesamt 400.000 € 400.000 € 
 
3.6  Folgekosten 
 
Die Höhe der Folgekosten wird im Rahmen des Baubeschlusses auf der Grundlage der 
Entwurfsplanung eingeschätzt. 
 
 
 
8/8
 
4.  Auswirkungen auf den Stellenplan 
 
Diese können erst im Bau-und Finanzierungsbeschluss ausgewiesen werden. 
 
 
5. Bürgerbeteiligung 
 
Eine Einbeziehung erfolgte bisher über die Einbindung des Fördervereins. Künftig sind 
Beteiligungen des Ortschaftsrates und interessierter Bürgerinnen und Bürger, z.B. im 
Rahmen der Vorortgespächsrunde „Dialog direkt“ des Sportbürgermeisters, vorgesehen. 
 
 
6. Erläuterung der Notwendigkeit/Dringlichkeit 
 
Die DFSH wird für den Vereins- und Schulsport dringend benötigt. Leipzig wächst, die 
Bebauung verdichtet sich. Auch in Böhlitz-Ehrenberg entsteht demnächst ein neues großes 
Wohngebiet mit städtebaulicher Bedeutung (vergl. INSEK 2030), was den Nutzungsdruck auf 
vorhandene Schul- und Freizeiteinrichtungen verschärft. Im Stadtbezirk Alt-West besteht 
bereits ein Defizit an großen spielsportgeeigneten Sporthallen für den Vereins- und 
Schulsport. Dieses würde sich ohne einen Neubau weiter vergrößern. 
 
 
7. Folgen bei Nichtbeschlussfassung 
 
Die Zielstellung des „Sportprogramms 2024“ könnte im Geltungszeitraum nicht mehr 
umgesetzt werden. Das Defizit an großen spielsportgeeigneten Sporthallen für den Vereins- 
und Schulsport im Stadtbezirk Alt-West würde sich angesichts steigender Einwohnerzahlen 
weiter vergrößern, was dem Erreichen des strategischen Ziels der Stadt Leipzig, 
„Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur zu schaffen und das Handeln 
der Stadt auf Kinder, Jugendliche und Familien mit Kindern auszurichten“, zuwider läuft. 
 
 
 
 
 
 
Anlagen: 
 
- Machbarkeitsstudie mit Lageplan 
 
 
 
 
 
Sporthalle Böhlitz-Ehrenberg  
    
Machbarkeitsstudie
 
Leipziger Straße Ecke Schönauer Landstraße
04178 Leipzig (Böhlitz-Ehrenberg)
Stand: 15.02.2018

1Irlenbusch von Hantelmann  - Architekten PartG mbB
Machbarkeitsstudie
Stand: 15.02.2018
Bauvorhaben: Dreifeldsporthalle Böhlitz-Ehrenberg
   Leipziger Straße - Ecke Schönauer Landstraße
   04178 Leipzig
Bauherr:  Stadt Leipzig
 
   Amt für Sport
   Am Sportforum 3
   04105 Leipzig
Verfasser:  Irlenbusch von Hantelmann  
   Architekten PartG mbB
   Industriestraße 85-95
   04229 Leipzig
   Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
   Email: [E-MAIL ENTFERNT]
2Irlenbusch von Hantelmann  - Architekten PartG mbB
Inhalt
2.1 Allgemeines
2.2 Umgebung
2.3 Bauplanungsrecht
2.4 Erschließung + Stellplätze
2.5 Medien
3.1 Mögliche Platzierungen
3.2 Vorzugsvariante
3.3 Festlegungen zum Städtebau
4.1 Allgemeines
4.2 Raumprogramm
4.3 Funktionsverteilung
4.4 Nutzungsszenarien
4.5 Qualitäten
4.6 Brandschutz
5.1 BGF + BRI
5.2 Kosten
7.1 Auszug aus der Liegenschaftskarte 
7.2 Auskünf te (Altlasten, Archäologie, etc.)
7.3 Leitungspläne
7.4 Planung Nahversorger
7.5 Protokoll Projek tkonferenz
7.6 Lageplan 1:1000
7.7 Funk tionsver teilung 1:500
7.8 Raumprogramm 
7.9 Fotos Grundstück
3
4
4
5
6
7
8
9
10
11
11
12
13
14
15
17
17
19
20
22
27
32
34
42
44
46
48
1. Aufgabenstellung
2. Grundstück
3. Städtebau
4. Gebäude
5. Flächen und Kosten
6. Zusammenfassung
7. Anlagen
3Irlenbusch von Hantelmann  - Architekten PartG mbB
1. Aufgabenstellung
Inhalt der Betrachtung ist der Neubau einer wettkampfgeeigneten Dreifeldsporthalle für den Ver -
eins- und Schulsport im Stadtbezirk West. Grundlage hierfür ist das Sportprogramm 2024 für die 
Stadt Leipzig, das am 21.09.2016 beschlossen wurde.
Anfänglich waren zwei Größenvarianten für die neue Sporthalle in der Diskussion. Eine kleine Va -
riante mit maximal 199 Zuschauern und eine große mit ca. 500 Zuschauern. In der weiteren Dis -
kussion wurde jedoch deutlich, dass die kleine Variante für eine Wettkampfnutzung nur bedingt 
geeignet ist, da mit höherem Zuschaueraufkommen zu rechnen ist. Als Mittel zwischen der Sport -
halle in der Brüderstraße mit einer Kapazität von ca. 1000 Zuschauern und vielen Dreifeldsport -
hallen für Schul- und Vereinssport mit keinen oder sehr geringen Zuschauerkapazitäten gibt es in 
Leipzig ein Defizit. Es gibt auch nur noch wenige Grundstücke, die ausreichend Platz für eine 
Sporthalle dieser Größe mit den entsprechenden Stellplätzen etc. bieten. Außerdem ist Böh -
litz-Ehrenberg eine Hochburg im Handball, und hat daher den Bedarf für eine wettkampfgeeigne -
te Sporthalle mit größeren Zuschauerkapazitäten. Daher wurde die Dreifeldsporthalle mit ca. 500 
Zuschauern als Untersuchungsgegenstand dieser Studie festgelegt.
Für den Neubau steht ein Grundstück in der Leipziger Straße Ecke Schönauer Landstraße in 
04178 Leipzig, Gemarkung Böhlitz-Ehrenberg zur Verfügung. 
Auf dieser Grundlage wurde das Büro Irlenbusch von Hantelmann Architekten beauftragt, eine 
Machbarkeitsstudie zu erstellen, welche die Rahmenbedingungen und mögliche Bebauungsvari -
anten auf dem Grundstück prüft. Die Studie soll als Grundlage für ein Vergabeverfahren zur Be -
auftragung der Planungsleistungen dienen.
4Irlenbusch von Hantelmann  - Architekten PartG mbB
2. Grundstück
2.1 Allgemeines
Das Grundstück in der Leipziger Straße Ecke Schönauer Landstraße in 04178 Leipzig, Gemar-
kung Böhlitz-Ehrenberg hat eine Fläche von ca. 6.800 m 2 und ist unbebaut.
Gemäß Auskunft des Amtes für Umweltschutz ist das Grundstück nicht im Sächsischen Altlas-
tenregister registriert. Somit ist nach dem gegenwärtigen Kenntnisstand davon auszugehen, 
dass keine altlastenverdächtigen Flächen gemäß § 2 (6) des Gesetzes zum Schutz vor schädli-
chen Bodenveränderungen und zur Sanierung von Altlasten (Bundes-Bodenschutzgesetz-BBod-
SchG) vom 17. März 1998 vorliegen. (siehe Anlage 7.2)
Aus heutiger Sicht ist im Bereich des Grundstücks auch keine archäologische Fundstelle be-
kannt. Auch wenn damit nicht gesagt ist, dass dort etwas sein kann, ist die Wahrscheinlichkeit 
gering. (siehe Anlage 7.2)
Die Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis ergab keine Eintragungen. (siehe Anlage 7.2)
Laut Kampfmittelüberprüfung mit der Karte über munitionsverseuchte Gebiete der Stadt Leipzig 
handelt es sich bei dem Grundstück um ein Bombenabwurfgebiet. Konkrete Anhaltspunkte für 
Lagerorte von Kampfmitteln liegen jedoch nicht vor. (siehe Anlage 7.2)
Das Grundstück wird im Flächennutzungsplan als „Gemischte Baufl  äche“ ausgewiesen und hat 
eine Lärmbelastung von 55-65 dB (A) tagsüber und nachts von 45-55 dB (A).
2.2 Umgebung
Das gesamte Quartier ist sehr heterogen in seiner Bauweise. Neben off  ener Bauweise mit Einfa-
milienhäusern und mehrgeschossigen Riegeln gibt es östlich eine lockere Blockrandbebauung. 
Dem Grundstück gegenüber befi  ndet sich eine Kleingartenanlage, welche straßenseitig einen 
Sportplatz mit Fußballfeld einschließt.
N
Schwarzplan
5Irlenbusch von Hantelmann  - Architekten PartG mbB
In direkter Nachbarschaft zum Baugrundstück ist ein neuer Nahversorger (Edeka) im Bau (siehe 
Anlage 7.4). Südlich des Grundstückes sind neue Wohngebäude sowie eine Kita in Planung. Öst -
lich des zukünftigen Edeka Marktes sind weitere Wohngebäude vorgesehen.
2.3 Bauplanungsrecht
Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan „Ortszentrum“ der Gemeinde Böhlitz-Ehrenberg, der 
unter anderem folgendes vorschreibt:
- Art der baulichen Nutzung : Mischgebiet (§ 6 BauNVO)
- Maß der baulichen Nutzung : Grundflächenzahl von 0,6, wobei eine Überschreitung durch  
 Grundflächen der in Abs. 4 Satz 1 BauNVO bezeichneten Anlagen von bis zu 50% maximal  
 jedoch bis zu einer Grundflächenzahl von 0,8 zulässig ist.
- Traufhöhe:  Es ist keine Mindesttraufhöhe festgelegt; eine maximal Traufhöhe von 22,5m ist  
 zulässig
-  Bauweise : offene Bauweise
-  Dachform : Sattel- und Pultdach mit einer Dachneigung von 20 bis 27 Grad, sowie Flachdach. 
- Baulinien und Baugrenzen : Es gibt eine Baulinie entlang der Leipziger Straße (Abstand zur  
 Grundstücksgrenze ca. 1m) und der Schönauer Landstraße (Abstand zur Grundstücksgrenze  
 ca. 14m) sowie eine Baugrenze entlang der Pestalozzistraße (Abstand zur Grundstücksgrenze  
 ca. 13m) und eine auf der Grundstücksgrenze zum Nachbargrundstück im Osten.
- Grün: Nicht überbaute Flächen des Grundstücks sind als Grünflächen herzustellen oder 
 gärtnerisch anzulegen und zu unterhalten. Stellplatzanlagen sind mit Bäumen zu überstellen;  
 mindestens ein Baum je fünf Stellplätze.
Auszüge aus dem Bebauungsplan
6Irlenbusch von Hantelmann  - Architekten PartG mbB
2.4 Erschließung + Stellplätze
Die Erschließung des Grundstücks für PKW soll von der Pestalozzistraße im Süden erfolgen. Eine 
Erschließung von der Schönauer Landstraße wäre ebenfalls möglich, aber auf Grund der benach-
barten Feuerwehr und des breiten Fuß- und Radwegstreifens kompromissbehaftet. Eine PKW-Er-
schließung von der Leipziger Straße ist auf Grund des Gleisbettes der Straßenbahn nicht möglich.
Für die Erschließung durch Fußgänger und Radfahrer gibt es keine eindeutige Priorität. Sie ist prin-
zipiell von Norden, Süden und Westen möglich. Im Osten befi  ndet sich ein Nachbar, so dass eine 
Erschließung von hier aus nicht möglich ist. Da sich die nächstgelegene ÖPNV-Haltestelle wieder-
um östlich des Grundstücks befi  ndet, ist für Fußgänger ein Umweg um das Nachbargrundstück 
nötig; wobei damit zu rechnen ist, dass ein informeller Weg über den Parkplatz des Nachbarn erfol-
gen wird. Da nur ein Zugang zum Gebäude gewünscht wird, ist dieser am sinnvollsten im Süden 
angeordnet, da hier auch die Zufahrt und die PKW-Stellplätze angeordnet werden müssen.
Fußgängerzone
Feuerwehr
öﬀentlicher Weg
Edeka
Am Markt
Zufahrt / Anlieferung Edeka
Schkeuditz / Burghausen
Rückmarsdorf - GrünauB181 - A9
Leutzsch - Lindenau
Leipzig Zentrum
Leipziger Strasse
Straßenbahnhaltestelle
Pestalozzistrasse
Schönauer Landstrasse
Fußweg
Pestalozzistraße
FußwegSchönauer Landstraße
Richtung der Schule Böhlitz-Ehrenberg &
der Oberschule Heinrich Pestalozzi
Pestalozzistrasse
Feuerwehr
öﬀentlicher Weg
Edeka
Am Markt
Fußweg Leipziger Straße mit Fußgängerampel
Fußweg Straßenbahnhaltestelle Ludwig-Jahn-Straße
H
Leipziger Strasse
Schönauer Landstrasse
Straßenbahnhaltestelle
Erschließung Fußgänger + Radfahrer
Erschließung PKW
7Irlenbusch von Hantelmann  - Architekten PartG mbB
Die Anzahl der notwendigen Stellplätze ist in der Sächsischen Bauordnung geregelt und in der 
Verwaltungsvorschrift zur Sächsischen Bauordnung präzisiert. Demnach muss bei Sporthallen 
mit Besuchern ein Stellplatz je 15 Besucher vorgesehen werden und bei Sporthallen ohne Besu-
cher ein Stellplatz je 50m 2 Hallenfl  äche. Durch diese unterschiedlichen Berechnungsweisen kann 
es dazu kommen, dass bei Sporthallen mit einer geringen Besucheranzahl weniger Stellplätze 
gefordert werden, als bei Sporthallen ohne Besucher. Da es zu diesem Paradox keine defi  nitive 
Aussage des Amtes für Bauordnung und Denkmalpfl  ege gab, sollte im ersten Schritt von einer 
kombinierten Berechnung (Stellplätze je Quadratmeter Hallenfl  äche plus Stellplätze nach Perso-
nenanzahl). Dies ergibt die Anzahl, die maximal gefordert werden könnte. Eine Reduzierung auf 
Grund der Nähe zu einer Straßenbahnhaltestelle ist möglich. Eine belastbare Aussage zu der ge-
forderten Stellplatzanzahl ist erst im Rahmen eines Bauantrages möglich.
PKW für 500 Zuschauer
- 1 Platz je 50 m2 (45 x 27 = 1.215 / 50) = 24 Stellplätze + 1 Platz je 15 Zuschauer = 33 Stellplätze
24 + 33 = 57 Stellplätze - abzüglich 30% (17 Stk.) wegen Nähe zu ÖPNV = 40 Stellplätze PKW
Fahrräder für 500 Zuschauer
- 2 Plätze je 50 m2 (45 x 27 = 1.215 / 50 x 2) = 48 Stellplätze + 2 Plätze je 20 Zuschauer = 50 Stellplätze
48 + 50  = 98 Stellplätze Fahrräder
2.5 Medien
In den Straßen der unmittelbaren Umgebung liegen Strom, Gas, Wasser und Telefon an. Während 
Strom, Gas und Wasser in allen drei angrenzenden Straßen anliegen, ist eine Telefonleitung nur in 
der Schönauer Landstraße und der Leipziger Straße vorhanden.
Es gibt eine Stromleitung für den Nachbarn im Osten (Edeka), die über das Grundstück verläuft. 
Sie liegt allerdings am Rande des Grundstücks und somit im nicht bebaubaren Bereich.
Siehe hierzu auch die Leitungsauskünfte der unterschiedlichen Versorger (Anlage 7.3).
- 6m -
- 2,5m -
- 5m -
- 2,5m -
- 5m -
- 15m -
- 5m -
Parameter zur Stellplatzplanung
8Irlenbusch von Hantelmann  - Architekten PartG mbB
3. Städtebau
3.1 Mögliche Platzierungen
Das durch den Bebauungsplan bestimmte Baufeld ist mit ca. 100m Länge und ca. 40 Breite (ab-
züglich Abstandsfl  ächen) nicht optimal für den Bau einer Sporthalle. Um eine kompromissbehaf-
tete Funktionalität der Sporthalle zu vermeiden, wird der Baukörper nicht an das schmale lange 
Baufeld angepasst, sondern aus der inneren funktionalen Struktur entwickelt.  Dies bedeutet je-
doch, dass das Baufeld überschritten werden muss. Ein sehr langgestreckter Baukörper würde 
außerdem die benötigten Freifl  ächen wie Vorplatz und Stellplätze deutlich einschränken. 
Der Bebauungsplan sieht zwei Baulinien vor. Eine verläuft entlang der nördlichen Grundstücks-
grenze und die zweite mit ca. 14m Abstand entlang der westlichen Grundstücksgrenze. Im Süden 
(ca. 13m Abstand zur Grundstücksgrenze) und im Osten sind Baugrenzen festgelegt. Wie bereits 
erwähnt ist für eine funktional optimierte Dreifeldsporthalle eine Überschreitung des schmalen 
Baufeldes notwendig. Dies ist nur in Richtung Westen möglich, da die geforderten Abstandsfl  ä-
chen zum Nachbarn im Osten eingehalten werden müssen. Da ein prägnanter Baukörper an der 
Leipziger Straße als besonders wichtig erachtet wird, wurden zunächst zwei mögliche Platzie-
rung der Sporthalle geprüft:
- Variante 1: Neubau der Sporthalle im Norden
- Variante 2: Neubau der Sporthalle im Süden, zusätzliches Gebäude im Norden
Um für die städtebaulichen Untersuchungen eine ungefähre Größe des Neubaus abschätzen zu 
können, ohne eine konkrete Planung zu erarbeiten, wurden zunächst unterschiedliche Dreifeld-
sporthallen untersucht und bewertet (siehe Anlage 7.). Hierbei zeigte sich, dass die optimale 
Struktur eine Anordnung der Geräteräume auf der einen Hallenlängsseite und der Umkleiden auf 
der anderen vorsieht. Dies wurde als Grundlage für die weiteren Untersuchungen festgelegt. Au-
ßerdem erschließt sich aus der Analyse, dass mit einem entsprechenden Raumprogramm von 
einem Baukörper mit einer Grundfl  äche von ca. 2.400m 2 ausgegangen werden muss.
- 14 m -
- 13 m -
Baulinie
Baugrenze
Baugrenze
Baulinie
279
424
411
413 / 1 413 / 2
415
414 / 2
414 / 1
36 / 8
36 / 9
36 / 5
36 / 11
36 / 12
36 / 10
- 43 m -
- 107,5 m -
- 100 m -
- 44 m -
Leipziger Strasse
Pestalozzistrasse
Feuerwehr
öﬀentlicher Weg
Straßenbahnhaltestelle
Edeka
Am Markt
Anlieferung
412
36 / 12
Schönauer Landstrasse
Lageplan mit Baufeld
9Irlenbusch von Hantelmann  - Architekten PartG mbB
Aus der Untersuchung wird schnell deutlich, dass die Anordnung eines zusätzlichen Gebäudes 
im Norden kaum möglich ist. Um ausreichend Freiraum zwischen den zwei Baukörpern zu schaf-
fen, müsste die Sporthalle im Süden die Baugrenze überschreiten. Dies entspricht zwar der be-
nachbarten Bebauung des Nahversorgers, hält jedoch nicht die Vorgaben des Bebauungsplans 
ein. Nachteil dieser Variante wäre außerdem, dass eine Erschließung des Grundstücks für PKW 
nur von der Schönauer Landstraße erfolgen kann, die deutlich stärker befahren ist als die Pesta-
lozzistraße und an der die Feuerwehr gelegen ist.
Es wird aus der Untersuchung auch deutlich, dass eine Drehung des Baukörpers in Ost-West-
Richtung auf dem Grundstück nicht möglich ist.
3.2 Vorzugsvariante
Nach Abstimmungen mit dem Stadtplanungsamt wurde die Positionierung der Dreifeldsporthalle 
an der nördlichen Baulinie als Vorzugsvariante festgelegt. So stellt der Baukörper der Sporthalle 
den seitens des Stadtplanungsamtes gewünschten Hochpunkt entlang der Leipziger Straße dar. 
Ein zusätzliches Gebäude wird auf dem Grundstück nicht vorgesehen. 
Die Außenräume von Sporthalle und Nahversorger sind klar getrennt, was eine gute Orientierung 
unterstützt. Der Vorplatz und die Stellplätze wären im Süden positioniert, von wo aus auch der 
Zugang zur Sporthalle erfolgen soll. Dies entspricht auch den Vorgaben des Verkehrs- und Tief-
bauamtes, das eine Zufahrt zu dem Grundstück von der Pestalozzistraße im Süden favorisiert. 
N
Variantenuntersuchung zur möglichen Platzierung des Neubaus
10Irlenbusch von Hantelmann  - Architekten PartG mbB
3.3 Festlegungen zum Städtebau
Das Bauvorhaben wurde im Rahmen der Projektkonferenz am 21.12.2017 ämterübergreifend dis-
kutiert. Dabei wurden folgende Festlegungen getroff  en bzw. bestätigt:
- Die Nutzung als Sporthalle ist möglich, da die Aufl  istung der Nutzungen im Bebauungs- 
 p l a n  n i c h t  a b s c h l i e ß e n d  i s t .
-  Der Neubau der Dreifeldsporthalle soll im Norden des Baufeldes positioniert werden.
- Eine Überschreitung der Baulinie im Westen um ca. 6 Meter ist vertretbar. Die Baulinie im  
 N o r d e n  s o l l  e i n g e h a l t e n  w e r d e n .
- Die Erschließung des Grundstücks soll von der Pestalozzistraße im Süden erfolgen.
- Die Stellplätze sollen innerhalb des Baufeldes liegen.
- Es wird an dieser prägenden Position großen Wert auf eine hochwertige architektonische  
 L ö s u n g  g e l e g t .
Siehe auch Protokoll der Projektkonferenz (Anlage 7.5).
Leipziger Strasse
Pestalozzistrasse
Feuerwehr
öﬀentlicher Weg
Straßenbahnhaltestelle
Edeka
Am Markt
Anlieferung
Fuß- und Radweg
- ca. 6m -
40 Stellplätze
Vorplatz
Zufahrt
Dreifeldsporthalle
Zufahrt Edeka
Schönauer Landstrasse
Studie Dreifeldsporthalle Böhlitz-Ehrenberg
Lageplan M 1:1000Irlenbusch von Hantelmann Architekten PartG mbB | Industriestraße 85-95 | 04229 Leipzig
N
Lageplan Vorzugsvariante
11Irlenbusch von Hantelmann  - Architekten PartG mbB
4. Gebäude
4.1 Allgemeines
Vorgesehen ist eine wettkampfgeeignete Dreifeldsporthalle mit Zuschauertribüne (ca. 500 Besu -
cher) und einer lichten Höhe von 9m. Schwerpunkt der Halle ist der Vereinssport; sie soll aber 
auch für Schulsport genutzt werden. Vorgesehen ist die Halle vor allem für Ballsportarten, im 
speziellen: Handball / Volleyball / Basketball / Hockey / Badminton / Floorball.
Das Gebäude mit mehr als 400m 2 Grundfläche und im Sinne der SächsBO einer Höhe von weni -
ger als 7m ist nach §2 (3) SächsBO ein Gebäude der Gebäudeklasse 3. Aufgrund seiner Grundflä -
che von mehr als 1.600m 2 ist der Neubau gemäß §2 (4) SächsBO ein Sonderbau. 
4.2 Raumprogramm
Das Raumprogramm für den Neubau der Dreifeldsporthalle beruht auf dem Musterraumpro -
gramm der Stadt Leipzig, Stand 15.02.2017. 
Ergänzend hierzu sollen ein teilbarer Mehrzweckraum sowie ein Kraftraum vorgesehen werden. 
Ein Tresen sowie Platz zum Verweilen wird benötigt, um eine von den Vereinen organisierte Aus -
gabe von Speisen und Getränken zu ermöglichen. Eine gewerbliche Nutzung (Gastronomie / Ca -
tering) soll es dagegen nicht geben.
Da im Musterraumprogramm nicht von Zuschauern ausgegangen wird, sind zusätzliche Flächen 
für die 500 Besucher notwendig. Für die Tribüne wird entsprechend § 9 der Versammlungsstät -
tenverordnung (VStättVO) 90cm Tiefe pro Sitzreihe und 50cm Breite pro Sitzplatz angenommen. 
Gemäß DIN 18032 müssen außerdem deutlich mehr Flächen für Foyer, Garderoben und Besu -
cher-WC vorgesehen werden. 
Nach Möglichkeit sollen getrennte Lagerräume für Schul- und Vereinssport vorgesehen werden, 
sowie ein Stuhllager für eine flexiblere Nutzung. Räume, die für den Betrieb der Halle notwendig 
sind (Hallenwart, Putzgeräte, etc.) sollen größer dimensioniert werden, um einen reibungslosen 
Betrieb auch in Zukunft zu ermöglichen.
Hinzu kommen größere Flächen für Technik und Erschließung (Verkehrsfläche) auf Grund der gro -
ßen Zuschaueranzahl.
Durch diese Ergänzungen und Vergrößerungen ergibt sich eine Nutzfläche (NUF) von ca. 2.300m 2 
und eine Brutto-Grundfläche (BGF) von ca. 3.100m 2. Eine detaillierte Aufstellung des Raumpro -
gramms findet sich in der Anlage 7.8.
Gebäudevolumen von Südost
12Irlenbusch von Hantelmann  - Architekten PartG mbB
4.3 Funktionsverteilung
Die unter Kapitel 3.1 beschriebene Analyse unterschiedlicher Sporthallen hatte bereits zu der 
Festlegung geführt, eine Anordnung der Geräteräume auf der einen Hallenlängsseite und der 
Umkleiden auf der anderen vorzusehen. Wichtig war bei der weiteren Untersuchung außerdem 
der reibungslose Ablauf im Trainingsbetrieb (Zuordnung zu den drei Hallenteilen) und Wettkampf-
betrieb (Zuschauer / Sportler) sowie kurze Wege und eine klare Orientierung. 
Zusätzlich spielen die unterschiedlichen Außenbezüge wie der Zugang von Süden, Einblickmög-
lichkeiten von der Leipziger Straße und der unattraktive Ausblick auf den benachbarten Parkplatz 
im Osten eine wichtige Rolle.
Der Zugang erfolgt von Süden über einen Windfang in das zweigeschossige Foyer mit großzügi-
ger Treppe in das Obergeschoss und direktem Blick in die Sporthalle. Direkt angrenzend befi  n-
den sich die Garderoben- und Sanitärbereiche sowie der Raum des Hallenwarts. Diese hat Aus-
blick auf den Vorplatz in den Windfang und in das Foyer bzw. durch das Foyer in die Halle. Aus 
dem Foyer führt ein Gang Richtung Osten zu dem Mehrzweckraum und den Umkleiden. Von hier 
aus ist auch der Zugang zur Dreifeldhalle möglich. 
Alle Umkleiden und Sanitärräume liegen an einer Außenwand und können so natürlich belichtet 
und belüftet werden. Innenliegend direkt an die Halle angrenzend sind die Hallen-WC‘s sowie der 
Regieraum, der Raum für Putzgeräte und das Stuhllager angeordnet. Es gibt großzügige Aufwei-
tungen des Flurs mit Oberlichtern im Bereich der Hallenzugänge, um die Orientierung zu erleich-
tern. 
Unter den Zuschauertribünen im Westen sind die Geräteräume untergebracht. Aus jedem Hallen-
teil gibt es einen direkten Zugang. Die Aufteilung ist nach Bedarf möglich. Durch die schräge 
Gebäudeform ergibt sich zusätzlicher Raum im Norden. Dieser soll zum einen als Fläche zum 
Aufwärmen und als Kraftraum mit besonderem Außenbezug zur Leipziger Straße genutzt werden.
Im Obergeschoss befi  nden sich neben den Zuschauertribünen mit Platz zum Verweilen und zu-
sätzlichen WC‘s die Technikräume.
Auf einen Aufzug wird vorerst verzichtet, da alle notwendigen Funktionen im Erdgeschoss vor-
handen sind und Zuschauer hier auch einen barrierefreien Zugang zu der Tribüne haben. Dies 
muss jedoch in der weiteren Planung überprüft und abgestimmt werden.
Umkleiden /
SanitärMehrzweckraum
Umkleiden / Sanitär
Geräte
Kraftraum
Regie
Foyer
Müll
WF
Garderobe
WC
Hallenwart
Stuhllager Putzgeräte
Dreifeldhalle
Umkleiden / Sanitär
Trainer
Trainer
Trainer
WC WC WC
Dreifeldhalle
Foyer
TechnikWC
Technik
Mehrzweckraum
Lager
Studie Dreifeldsporthalle Böhlitz-Ehrenberg
Funktionsstudien M 1:500Irlenbusch von Hantelmann Architekten PartG mbB | Industriestraße 85-95 | 04229 Leipzig
Erdgeschoss Obergeschoss
Schnitt quer
Schnitt längs Dachaufsicht
Funktionsverteilung Erdgeschoss Funktionsverteilung Obergeschoss
13Irlenbusch von Hantelmann  - Architekten PartG mbB
4.4 Nutzungsszenarien
Es wurden folgende drei Nutzungsszenarien genauer betrachtet:
Bei dem Szenario 1 - Training (getrennt in drei Hallenteilen) ist der Bezug zwischen den drei Hal-
lenteilen und deren Zugängen zu den entsprechend zugeordneten Umkleiden und Sanitärräumen 
besonders wichtig. Kurze Wege und eine klare Orientierung werden gewährleistet. Außerdem 
sind die Trainerumkleiden den jeweiligen Sportlerumkleiden zugeordnet, um auch hier eine klare 
Zuordnung zu schaff  en.
Bei dem Szenario 2 - Wettkampf (Sportler/Zuschauer) spielt die Trennung zwischen Sportlerbe-
reich und Zuschauerbereich eine entscheidende Rolle. Während die Zuschauer direkt an das Fo-
yer angrenzend alle notwendigen Funktionen fi  nden, gibt es für die Sportler einen klar defi  nierten 
Zugang zu den Umkleiden und diese sind wiederum in der Nähe der Hallenzugänge. Die Orientie-
rung ist für beide Nutzergruppen somit klar und die Wege kurz. Der Mehrzweckraum liegt als 
Bindeglied zwischen Foyer und Sportlerbereich und ist so für alle gut erreichbar.
3
2
1
3
1
2
Zuschauer
Sportler
Umkleiden /
SanitärMehrzweckraum
Trainer
Foyer
Studie Dreifeldsporthalle Böhlitz-Ehrenberg
Nutzungsszenarien M 1:500Irlenbusch von Hantelmann Architekten PartG mbB | Industriestraße 85-95 | 04229 Leipzig
Training Wettkampf Mehrzweck
3
2
1
3
1
2
Zuschauer
Sportler
Umkleiden /
SanitärMehrzweckraum
Trainer
Foyer
Studie Dreifeldsporthalle Böhlitz-Ehrenberg
Nutzungsszenarien M 1:500Irlenbusch von Hantelmann Architekten PartG mbB | Industriestraße 85-95 | 04229 Leipzig
Training Wettkampf Mehrzweck
Szenario 2 - Wettkampf
Szenario 1 - Training
14Irlenbusch von Hantelmann  - Architekten PartG mbB
Bei dem Szenario 3 - Mehrzweckraum (Nutzung unabhängig von der Sporthalle) wird die Möglich-
keit untersucht, den Mehrzweckraum unabhängig von der Sporthalle zu nutzen. Dies kann durch 
die direkte Nähe zum Foyer ohne Probleme erfolgen. WC‘s und Garderoben stehen an das Foyer 
angebunden zur Verfügung. Wenn für sportliche Aktivitäten in dem Mehrzweckraum Umkleiden 
benötigt werden, können die in nächster Nähe unabhängig von dem Flur mit weiteren Umkleiden 
und den Hallenzugängen genutzt werden. Es besteht somit eine hohe Flexibilität in der Nutzung.
4.5 Qualitäten
Der Hallenneubau an der nördlichen Grundstücksgrenze hat eine wichtige städtebauliche Bedeu-
tung. Er ist ein Orientierungspunkt an der stark befahrenen Leipziger Straße und weist auf das 
Ortszentrum von Böhlitz-Ehrenberg mit seinen öff  entlichen und gewerblichen Nutzungen hin. Be-
sonders da sich das Grundstück an einer Kreuzung befi  ndet und auf der anderen Seite der be-
nachbarten Nahversorger hinter dem dazugehörigen Parkplatz positioniert ist, wird diese Funkti-
on noch wichtiger.
Durch die Positionierung des hohen Gebäudeteils zur Kreuzung im Nordosten wird die hierfür 
notwendige Präsenz des Baukörpers erreicht. Nach Süden und nach Westen sind die niedrigeren 
Gebäudeteilen angeordnet, so dass das Gebäudevolumen vom Vorplatz nicht so massig wirkt.
3
2
1
3
1
2
Zuschauer
Sportler
Umkleiden /
SanitärMehrzweckraum
Trainer
Foyer
Studie Dreifeldsporthalle Böhlitz-Ehrenberg
Nutzungsszenarien M 1:500Irlenbusch von Hantelmann Architekten PartG mbB | Industriestraße 85-95 | 04229 Leipzig
Training Wettkampf Mehrzweck
Gebäudevolumen von Nordwest
Szenario 3 - Mehrzweckraum
15Irlenbusch von Hantelmann  - Architekten PartG mbB
Dass der Sport im Mittelpunkt des Geschehens steht, soll mit dem Gebäude unterstützt werden. 
So gibt es neben den funktionalen und organisatorischen Sichtbezügen (Hallenwart, Regie, etc.) 
Öff  nungen, die den Sport innen wie außen zeigen. Großzügige Verglasungen ermöglichen Einbli-
cke von der Leipziger Straße aus. Dies erzeugt eine prägnante Öff  entlichkeitswirkung zu einer 
vielbefahrenen Straße. Der Mehrzweckraum dagegen orientiert sich zum Vorplatz und kann so 
zusätzliche Synergie für Veranstaltungen erzeugen. Das zweigeschossige Foyer bietet auf der 
Galerie ebenfalls einen Ausblick zum Vorplatz, so dass auch hier eine Wahrnehmbarkeit nach au-
ßen von sportlichen Veranstaltungen gewährleistet ist.
Auch im Innern wird die sportliche Nutzung gleich deutlich. Beim betreten des Gebäudes reicht 
der Blick durch das Foyer in die Sporthalle. Eine Reihe von Verglasungen lassen einen großzügi-
gen Einblick an dieser Stelle zu.
Die Höhe der Sporthalle bietet die Möglichkeit alle drei Hallenteile oberhalb der angrenzenden 
Nebenräume natürlich zu belichten und zu belüften. Durch Öff  nungen auf zwei gegenüberliegen-
den Fassadenseiten ist eine Querlüftung in der Halle gewährleistet. 
Alle Umkleiden und Sanitärräume können ebenfalls natürlich belichtet und belüftet werden, da sie 
an den Außenwänden angeordnet sind. So können die Trainer- / Lehrerumkleiden auch zum Auf-
enthalt gut genutzt werden. Oberlichter bringen Tageslicht im Bereich der Hallenzugänge in den 
innen liegenden Flur, um die Orientierung zu verbessern und kosten für künstliche Beleuchtung 
zu reduzieren.
4.6 Brandschutz
Der Neubau ist brandschutztechnisch als zweigeschossiger Sonderbau der Gebäudeklasse 3 
einzuordnen. Grundlegend für die Defi  nition des Brandschutzes ist die Anzahl der Personen, die 
sich in dem Gebäude aufhält. Es wird davon ausgegangen, dass die Nutzung auf Sport be-
schränkt ist und zu den Sportlern maximal ca. 500 Zuschauer hinzukommen. 
Studie Dreifeldsporthalle Böhlitz-Ehrenberg
Qualitäten M 1:500Irlenbusch von Hantelmann Architekten PartG mbB | Industriestraße 85-95 | 04229 Leipzig
Sichtbezüge
Studie Dreifeldsporthalle Böhlitz-Ehrenberg
Qualitäten M 1:500Irlenbusch von Hantelmann Architekten PartG mbB | Industriestraße 85-95 | 04229 Leipzig
Sichtbezüge
Sichtbezüge
Belichtung + Belüftung
16Irlenbusch von Hantelmann  - Architekten PartG mbB
Neben den brandschutztechnischen Anforderungen an die Bauteile sind die Fluchtwegbreiten und 
die Querschnitte für eine Entrauchung der Halle entwurfsbestimmend. 
Die in einem Brandfall fl  üchtenden Personen werden hierbei auf mehrere Ausgänge aus der Halle 
aufgeteilt. Im Erdgeschoss führen die vier verschiedenen Ausgänge über das Foyer, den Flur zu 
den Umkleiden und direkt ins Freie. Im Obergeschoss gibt es zwei separate Treppen (Foyertreppe 
/ Treppenhaus) und die Möglichkeit über die Tribünen den Hallenboden zu erreichen und dort die 
Ausgänge zu nutzen. Der Weg über die Tribünen ist jedoch nur bei ausgefahrenen Tribünen mög-
lich; andererseits ist die Anzahl der Personen auf der festen Tribüne im Obergeschoss auch deut-
lich geringer.
Die Öff  nungen für den Rauchabzug sollten im Dach angeordnet werden. Die Bemessung dieser 
muss durch einen Brandschutzplaner erfolgen. Wichtig ist in diesem Zusammenhang, dass auch 
die Zuluft-Öff  nungen im unteren Drittel der Halle entsprechend groß dimensioniert werden müs-
sen. Dies führt voraussichtlich zu mehreren großen Türen, die von der Halle direkt ins Freie führen.
Wenn die Halle nicht als reine Sporthalle sondern als Mehrzweckhalle ausgelegt werden soll, hat 
dies großen Einfl  uss auf die Personenanzahl, da mit bis zu 2 Personen pro Quadratmeter Hallen-
fl  äche gerechnet werden kann (ca. 2.500 Personen). Es muss daher festgelegt werden, wie viele 
Personen sich maximal bei Veranstaltungen in der Halle befi  nden können/dürfen, um die Flucht-
wegbreiten angemessen zu defi  nieren.
Studie Dreifeldsporthalle Böhlitz-Ehrenberg
Qualitäten M 1:500Irlenbusch von Hantelmann Architekten PartG mbB | Industriestraße 85-95 | 04229 Leipzig
Sichtbezüge Fluchtwege Erdgeschoss Fluchtwege Obergeschoss
17Irlenbusch von Hantelmann  - Architekten PartG mbB
5. Flächen und Kosten
5.1 BGF + BRI
Der vorgeschlagene Baukörper hat eine Grundfläche von ca. 2.500m 2 und Außenmaße von ca. 
62m (Westfassade) bzw. 54m (Ostfassade) x 44m. Bei einer Lichten Höhe in der Halle von 9m ist 
mit einem ca. 12m hohen Baukörper zu rechnen.
Berechnung der Brutto-Grundfläche (BGF)
EG:                       2.450m 2
OG:              550m 2
BGF gesamt:               ca. 3.000m 2
Berechnung des Brutto-Rauminhalts (BRI)
Das Gebäude besteht aus drei unterschiedlich hohen Bereichen:
Bereich 1: Höhe 12,5m x 1.650m 2 =                 21.630m 3
Bereich 2: Höhe       8m x   350m 2 =                  2.800m 3
Bereich 3: Höhe       4m x   510m 2 =      2.040m3
abzüglich Einschnitt Eingang (60m 2 x 3m) =       - 180m3
BRI gesamt:              ca. 25.300m 3
 
5.2 Kosten
Die überschlägigen Kosten werden anhand von BKI-Kennwerten kalkuliert. Es werden drei Kenn -
werte genutzt und daraus der Mittelwert gebildet. Es handelt sich hierbei um eine sehr grobe 
Einschätzung, die in der weiteren Bearbeitung detailliert werden muss.
Die Baukosten (KG 300 + 400) gemäß BKI liegen für Sport- und Mehrzweckhallen bei 1.320 - 
1.820€/m2 BGF brutto bzw. bei 1 .930 - 2.960€/m 2 Nutzfläche (NUF) und bei 230 - 390€/m 3 BRI 
brutto. 
Die Baukosten für Dreifeldhallen liegen bei 1.330 - 1990€/m 2 BGF brutto bzw. bei 1.770 - 2.800€/m 2 
Nutzfläche und bei 185 - 305€/m 3 BRI brutto. 
Da es sich bei der Dreifeldsporthalle mit Zuschauerkapazitäten (Versammlungsstätte) um ein 
komplexeres Gebäude handelt als eine einfache Sporthalle und lt. Aussage des Amtes für Sport 
ein hoher Standard angesetzt werden soll, wird für die überschlägige Kosteneinschätzung ein 
Kennwert in Höhe von 1.800€/m 2 BGF brutto bzw. 2.500€/m 2 Nutzfläche angenommen. 
Da das Gebäude viel Volumen im Verhältnis zur Grundfläche hat, wird für den Kennwert bezogen 
auf den Bruttorauminhalt 250€/m 3 brutto angenommen.
18Irlenbusch von Hantelmann  - Architekten PartG mbB
Überschlägige Kosteneinschätzung anhand BGF, NUF und BRI
BGF: 3.000m 2 x 1.800€ =              5.400.000€
NUF: 2.300m 2 x 2.500€ =              5.750.000€
BRI: 25.300m 3 x   250€ =              6.325.000€
Mittelwert (KG 300/400 brutto):                    ca. 5.825.000€
Hinzu kommen die Kosten für die Kostengruppen KG 200 (Herrichten und Erschließen), KG 500 
(Außenanlagen), KG 600 (Ausstattung und Kunstwerke) und KG 700 (Baunebenkosten). Diese 
werden über einen Prozentsatz anhand der Kosten der KG 300/400 berechnet. Es werden die 
Kennwerte des BKI sowie Erfahrungswerte zu Grunde gelegt. Auch diese Annahmen sind sehr 
pauschal und müssen in einer weiteren Detaillierung überprüft werden.
Berechnung weiterer Kostengruppen
KG 200:   1% von KG 300/400               58.000€
KG 300/400:              5.825.000€
KG 500:   5% von KG 300/400             291.000€
KG 600:   2% von KG 300/400             117.000€
KG 700:  30% von KG 300/400          1.748.000€
Summe (KG 200-700 brutto):       ca. 8.000.000€
19Irlenbusch von Hantelmann  - Architekten PartG mbB
6. Zusammenfassung
Im Rahmen der Machbarkeitsstudie wurden die Rahmenbedingungen und mögliche Bebauungs -
varianten für eine Dreifeldsporthalle mit ca. 500 Besuchern auf dem Grundstück (Flurstück 411) in 
Böhlitz-Ehrenberg geprüft. 
Die zentrale Lage des Grundstücks im Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg in direkter Nähe zu einer Stra -
ßenbahnhaltestelle ist sinnvoll für die Nutzung einer Sporthalle. Der Neubau stellt eine Ergänzung 
zu den öffentlichen Nutzungen der näheren Umgebung dar und ist ein übergeordneter Anlauf -
punkt für Sportinteressierte in Leipzig und der Region.
Da das Grundstück unbebaut ist und die Auskünfte bzgl. Baulasten, Altlasten etc. keine Ein -
schränkungen Aufweisen und die Erschließung gesichert ist, steht einer Bebauung grundsätzlich 
nichts im Wege. Der vorhandene Bebauungsplan bedeutet jedoch einige Einschränkungen, die 
intensiv mit dem Stadtplanungsamt sowie im Rahmen der Projektkonferenz ämterübergreifend 
diskutiert wurden. Hierbei wurde klar, dass der Neubau städtebaulich eine wichtige Rolle spielen 
wird, und mit einer Überschreitung der Baulinie im Westen die Möglichkeit besteht, einen Baukör -
per entsprechender Größe und Kubatur zu realisieren. Durch die nicht rechtwinklig verlaufenden 
Baulinie entlang der Leipziger Straße ergibt sich ein für eine Sporthalle ungewöhnlicher Gebäu -
dezuschnitt. Dies führt zu Einbußen bei der Effizienz des Gebäudes, da eine Nutzung schiefwink -
liger Räume hier eingeschränkt sind.
Die Struktur der Sporthalle beruht vornehmlich auf den funktionalen Zusammenhängen. Hierbei 
werden jedoch auch räumliche Qualitäten aufgezeigt und Aspekte des Brandschutzes beachtet. 
Es ist jedoch nur eine erste Annäherung, die in der weiteren Bearbeitung vertieft überprüft und 
entwickelt werden muss.
Da das Raumprogramm für eine Dreifeldsporthalle mit ca. 500 Besuchern und zusätzlichen räum -
lichen Anforderungen (Mehrzweckraum, Kraftraum, Sitzbereich, etc.) deutlich über dem Muster -
raumprogramm der Stadt Leipzig für Dreifeldsporthallen liegt, ist auch mit deutlich höheren Kos -
ten zu kalkulieren. Dies wurde im Rahmen dieser Studie detailliert dargestellt.
20Irlenbusch von Hantelmann  - Architekten PartG mbB
7. Anlagen
7.1 Auszug aus der Liegenschaf tskar te
150
72
2a
148
152
154
2
124
Pestalozzistraße
Schönauer Landstraße
35
7
413
2
36
11
567
36
10
411
36
9
412
413
1
Leipziger Straße
401
279
424
425
36/12
310724
5693262
310904
5693482
33
33
Kreisfreie Stadt Leipzig
Burgplatz 1
04109 Leipzig
Flurstück:
Gemarkung: Böhlitz-Ehrenberg (5503)
411
Erstellt am 25.07.2017
Gemeinde: Stadt Leipzig
Kreis: Kreisfreie Stadt Leipzig
Liegenschaftskarte 1:1000
Liegenschaftskataster
Auszug aus demVermessungsverwaltung des Freistaates Sachsen
1:1000Maßstab Meter
0 10 20 30
Benutzung der Daten des Liegenschaftskatasters nach Maßgabe von § 13 des Sächsischen Vermessungs- und Katastergesetzes.
Gefertigt durch: Kreisfreie Stadt Leipzig, Burgplatz 1, 04109 Leipzig
Der Auszug aus dem Liegenschaftskataster ist zur Entnahme von Maßen, insbesondere von Grenzmaßen oder Grenzabständen nicht geeignet.
 
 
Prüfkatalog   
 
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für eine 
ausgeglichenere Altersstruktur. Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien 
mit Kindern aus.  
 
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten:  
 
Indikatoren verbessert 
auf 
bisherigen 
Niveau  
verschlechtert keine 
Auswirkung 
Begründung in 
Vorlage Seite 
1 
      
1 Vorschulische Bildungs - 
und Betreuungsangebote 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang) 
 
☐ ☐ ☐ ☒   
  
  
       
2 Schulische 
Bildungsangebote, 
Ausbildung und Studium 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang) 
 
☒ ☐ ☐ ☐   
  
  
      
3 Wohnbedingungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien (Angebot, 
Attraktivität, Vielfalt, 
Infrastruktur) 
 
☒ ☐ ☐ ☐   
  
  
      
4 Kultur - und 
Freizeitangebote, 
Möglichkeiten zum Spielen, 
Sporttreiben und Treffen 
sowie Naturerfahrungen 
für Kinder, Jugendliche 
und Familien 
 
     
☒ ☐ ☐ ☐   
  
 
 
      
5 Gesundheit und Sicherheit 
von Kindern und 
Jugendlichen/Schutz vor 
Gefahren 
 
☒ ☐ ☐ ☐   
  
  
      
6 Integration von Kindern 
und Jugendlichen mit 
Behinderungen oder 
Migrationshintergrund 
 
☒ ☐ ☐ ☐   
  
  
      
7 Finanzielle Bedingungen 
von Familien  
☒ ☐ ☐ ☐   
  
 
      
 Indikator  hat stattge -
funden 
ist 
vorgesehen 
ist nicht vorgesehen  Begründung in 
Vorlage, Seite 1 
       
       
8 Beteiligung von Kindern, 
Jugendlichen und Familien 
bei der zu treffenden 
Entscheidung 
 
☐  ☐ ☒   
  
  
       
 
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt. 
 
 
 
 
Stadt Leipzig  
01.15/016/01.12