Förderung einer Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahme für einen Teilbereich des Alten Schmiedehofs, Schloss Schönefeld
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-07503
Datum: 2022-10-14
Vorlagenart: Beschlussvorlage

1/8
Verwaltungsausschuss
Beschlussvorlage-Nr. VII-DS-07503
Status: öffentlich
Eingereicht von:
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Betreff:
Förderung einer Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahme für 
einen Teilbereich des Alten Schmiedehofs, Schloss Schönefeld
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten):
Gremium
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin
Zuständigkeit
DB OBM - Vorabstimmung Vorberatung
Dienstberatung des Oberbürgermeisters Bestätigung
SBB Nordost 26.10.2022 Anhörung
FA Stadtentwicklung und Bau 01.11.2022 1. Lesung
FA Finanzen 07.11.2022 1. Lesung
FA Finanzen 14.11.2022 2. Lesung
FA Stadtentwicklung und Bau 15.11.2022 2. Lesung
Verwaltungsausschuss 30.11.2022 Beschlussfassung
Beschlussvorschlag
1. Die Vergabe von Fördermitteln in Höhe von 1.036.345,00 € (Finanzhilfen und 
städtische Mittel) an die Wohnen plus gGmbH Schloss Schönefeld für die 
Modernisierung- und Instandsetzungsmaßnahme des Alten Schmiedehofs am 
Schloss Schönefeld wird gemäß § 13 Absatz 7, Ziffer 6 der Hauptsatzung in 
der zur Zeit gültigen Fassung und vorbehaltlich der förderrechtlichen 
Zustimmung durch die Sächsische Aufbaubank beschlossen. 
2. Die voraussichtlichen Gesamtkosten der Maßnahme betragen 1.298.000,00 €. 
Die zuwendungs- bzw. förderfähigen Kosten der Maßnahme betragen 
1.036.345,00 €. Diese Kosten werden zu 100 % förderfähig bei der SAB 
beantragt.
Von den förderfähigen Gesamtkosten kann mit der aktuellen Planung ein 
Anteil von 759.000,00 € im Rahmen des Städtebauförderprogramms 
„Wachstum und nachhaltige Erneuerung“ für die Jahre 2022, 2023, 2024 und 
2025 finanziert werden.
Für die Jahre 2022 bis 2025 werden im Investitionshaushalt kassenwirksam:
759.000,00 € Auszahlungen: 7.0001629.740, Finanzkonto 78170000
506.000,00 € Einzahlungen: 7.0001629.705, Finanzkonto 68110000
1 von 20 in Zusammenstellung
2/8
PSP-Element Finanz-
konto
2022 59.000,00 € Auszahlung 7.0001629.740 78170000
39.333,33 € Einzahlung 7.0001629.705 68110000
2023 320.000,00 € Auszahlung 7.0001629.740 78170000
213.333,33 € Einzahlung 7.0001629.705 68110000
2024 330.000,00 € Auszahlung 7.0001629.740 78170000
220.000,00 € Einzahlung 7.0001629.705 68110000
2025 50.000,00 € Auszahlung 7.0001629.740 78170000
33.333,33 € Einzahlung 7.0001629.705 68110000
3. Die fehlenden, erforderlichen Eigenteile und Finanzhilfen in Höhe von 
277.345,00 € zur Finanzierung der gesamten zuwendungsfähigen Kosten 
werden im Doppelhaushalt 2025/2026 berücksichtigt.
Räumlicher Bezug
04347 Leipzig, Stadtbezirk Nordost / Ortsteil Schönefeld-Abtnaundorf,
Gemarkung Schönefeld, Flurstück 4 
Zusammenfassung
Anlass der Vorlage:   
 Rechtliche Vorschriften  Stadtratsbeschluss  Verwaltungshandeln
X  Sonstiges:
Die denkmalgeschützten Stallungen entlang der Kastanienallee auf der Südseite der Alten 
Schmiede sind Bestandteil des historischen Ensembles im Schlossumfeld des Schlosses 
Schönefeld und in der alten Ortslage von Schönefeld. Sie sind unsaniert und ruinös. Mit der 
Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahme soll die Aufwertung und Revitalisierung 
des Schlossensembles fortgeführt und der bereits erfolgte Instandsetzungsprozess 
abgerundet werden. Die Maßnahme umfasst die Instandsetzung des Gebäudes, u. a. mit 
Räumen für Gemeinbedarf sowie für eine Werkstatt im Erdgeschoss und einer Wohnung für 
behinderte Menschen im Dachgeschoss.
Finanzielle Auswirkungen
Finanzielle Auswirkungen nein x wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft x nein ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung
Folgen bei Ablehnung nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen 2022 2022 39.333,33 PSP 
2 von 20 in Zusammenstellung
3/8
2023
2024
2025
2023
2024
2025
213.333,33
220.000,00
33.333,33
7.0001629.705, 
Finanzkonto 
68110000
Auszahlungen
2022
2023
2024
2025
2022
2023
2024
2025
59.000,00
320.000,00
330.000,00
50.000,00
PSP 
7.0001629.740, 
Finanzkonto 
78170000
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? x nein wenn ja, nachfolgend angegeben
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR/Jahr wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)
Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen 
Steuerrechtliche Prüfung x nein wenn ja
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B 
UStG nein ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts
Umsatzsteuerpflicht der Leistung nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen ja nein, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein wenn ja, nachfolgend angegeben
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau: 
Ziele
Hintergrund zum Beschlussvorschlag:
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt?
 
2030 – Leipzig wächst nachhaltig!
Ziele und Handlungsschwerpunkte
Leipzig setzt auf 
Lebensqualität
Leipzig besteht im 
Wettbewerb
Balance zwischen
Verdichtung und Freiraum
Positive 
Rahmenbedingungen für 
qualifizierte Arbeitsplätze
x Qualität im öffentlichen Raum
und in der Baukultur
Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte
Nachhaltige Mobilität Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur
Vorsorgende Klima- und
Energiestrategie
Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschafts-management
Erhalt und Verbesserung der
Umweltqualität
Leistungsfähige technische 
Infrastruktur
Quartiersnahe Kultur-, Sport-
und Freiraum-angebote
Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft
Leipzig schafft soziale Stabilität Wirkung auf Akteure
Leipzig stärkt seine 
Internationalität
x Chancengerechtigkeit in der Bürgerstadt Weltoffene Stadt
3 von 20 in Zusammenstellung
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inklusiven Stadt
x Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung
Region Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft
Bezahlbares Wohnen Stadtrat Interdisziplinäre 
Wissenschaft und exzellente 
Forschung
Zukunftsorientierte Kita- und 
Schulangebote
Kommunalwirtschaft Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort
Lebenslanges Lernen Verwaltung Imageprägende 
Großveranstaltungen
Sichere Stadt Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln
Sonstige Ziele
Bei Bedarf überschreiben (max. 50 ZML)
Trifft nicht zu
Klimawirkung
Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur –wandelanpassung)
Eingesetzte Energieträger (Strom, 
Wärme, Brennstoff) x keine / Aussage nicht möglich erneuerbar fossil
Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch x Aussage nicht möglich ja nein
Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen) x Aussage nicht möglich ja nein
Mindert die Auswirkungen des 
Klimawandels (u. a. Entsiegelung, 
Regenwassermanagement)
x Aussage nicht möglich ja nein
Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz
ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5 
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer x nein
Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung x ja (Prüfschema endet hier.)
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. 
leipzig.de)
ja nein (Begründung s. Abwägungsprozess) x nicht berührt (Prüfschema endet 
hier.)
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz
Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________
liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: ________________________
wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss)
Sachverhalt
Beschreibung des Abwägungsprozesses:  
entfällt
 
4 von 20 in Zusammenstellung
5/8
I. Eilbedürftigkeitsbegründung 
entfällt
II. Begründung Nichtöffentlichkeit  
entfällt 
 
III.  Strategische Ziele 
Im Integrierten Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2030 ist Schönefeld als ein 
Schwerpunktraum der integrierten Stadtteilentwicklung benannt. Sowohl im 
Stadtteilentwicklungskonzept als auch in der Fortschreibung des Fördergebietskonzepts 
Stadtumbau bildet die funktionale Stärkung der Alten Ortslage Schönefeld mit ihren 
identitätsstiftenden Orten / Gebäuden einen Handlungsschwerpunkt. Mit der Instandsetzung 
der denkmalgeschützten Stallungen wird ein bisher leerstehendes, ruinöses Gebäude in 
Nutzung gebracht und die historische Raumstruktur wiederhergestellt. Die bereits erfolgten 
Investitionen im Bereich der Alten Ortslage werden fortgeführt.
 
IV. Sachverhalt 
1. Anlass 
Die denkmalgeschützten Stallungen entlang der Kastanienallee auf der Südseite des Alten 
Schmiedehofs sind unsaniert und in einem ruinösen Zustand. Sie sind Bestandteil des 
historischen Ensembles im Umfeld des Schlosses Schönefeld und des alten Ortskerns von 
Schönefeld. Das Gebäude gehört zu dem vorgelagerten Gehöft des aus einem Rittergut 
hervorgegangen Schlosses Schönefeld, das als Wirtschaftshof genutzt wurde. 
Die bauliche Substanz ist vermutlich Mitte bis Ende des 19. Jahrhunderts entstanden. Sie ist 
gekennzeichnet durch seine städtebaulich-historische dörflich anmutende Struktur als 
Dreiseitenhof.
Mit der geplanten Instandsetzungsmaßnahme werden die ehemaligen Stallungen 
denkmalgerecht neuen Nutzungen zugeführt. Es werden dabei insbesondere Angebote für 
Menschen mit Behinderungen und besonderem Hilfebedarf geschaffen und das bereits 
bestehende Angebot ergänzt.
Im Gebäudeinneren erfolgt eine klare Neustrukturierung der Funktionsbereiche. Ein 
tragfähiges Nutzungskonzept wurde entwickelt, das aus einem Mix von zukünftigen 
Gemeinschaftsräumen, einer Werkstatt, einer Wohnung für Menschen mit Behinderung und 
für anderweitige gemeinwesensorientierte Nutzungen zur Verfügung bestehen wird. 
Damit werden die bereits erfolgreichen Sanierungen und Investitionen des 
Schlossensembles sowie der Gebäude innerhalb des Alten Schmiedehofes abgerundet und 
vollendet. 
2. Beschreibung der Maßnahme 
Folgende Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sind geplant: 
Abbrucharbeiten 
Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen des gesamten Gebäudes unter 
Berücksichtigung denkmalrechtlicher Belange 
Neubau von Wänden, Decken, Dächer und Treppen 
Erneuerung Bodenbereich incl. Abdichtungen 
Erneuerung Fenster und Türen 
Erneuerung der Haustechnik, der Elektrik und Beleuchtung sowie Wasser- und 
Abwasseranschlüsse
Nutzbarmachung von Nebenräumen 
5 von 20 in Zusammenstellung
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Sanierung und Herstellung der Sanitärräume 
Herstellung von Barrierefreiheit und funktionale Wiederherstellung von Außentreppen 
und Außenanlagen 
Malerarbeiten 
3. Realisierungs- / Zeithorizont 
Die Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahme wird bis zum 31.12.2025 
abgeschlossen und steht unter dem Vorbehalt der jährlichen Haushaltsfreigabe.
Bei begründeten baulichen Verzögerungen (z. B. Lieferschwierigkeiten) ist eine zeitliche 
Verlängerung grundsätzlich zulässig, solange die in diesem Beschluss dargelegte 
Finanzierung gesichert ist.
 
4. Finanzielle Auswirkungen 
Die Gesamtkosten für die Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahme betragen 
maximal 1.298.000,00 € und wurden wie folgt ermittelt:
Kostengruppe
Gesamtkosten 
in €
200 Herrichten und Erschließen 20.000,00 
300 Bauwerk - Baukonstruktion  611.160,00 
400 Bauwerk technische Anlagen 314.840,00
500 Außenanlagen 80.000,00 
700 Baunebenkosten 272.000,00
Die zuwendungsfähigen Kosten betragen nach Ermittlung des Kostenerstattungsbetrages 
derzeit insgesamt 1.036.345,00 €. 
Diese Kosten sind zu 100 % förderfähig bei der SAB beantragt. Im Ergebnis der Prüfung 
durch den Fördermittelgeber können vorläufig nicht zuwendungsfähige Kostenanteile 
festgestellt werden. Damit reduzieren sich die zuwendungsfähigen Ausgaben und 
entsprechend die zur Verfügung gestellten Fördermittel (Bund, Land, Kommune). Weitere 
nicht förderfähige Teilleistungen können im Zuge der Prüfung des Verwendungsnachweises 
festgestellt werden. In diesem Fall werden die nicht förderfähigen Kosten von der 
Maßnahmeträgerin übernommen.
Die Finanzierung der gesamten zuwendungsfähigen Kosten können derzeit nicht vollständig 
mit Fördermitteln (Finanzhilfen und städtische Mittel) abgedeckt werden. Aus Mitteln des 
Bund-Länder-Programms Wachstum und nachhaltige Erneuerung – Programmgebiet 
Schönefeld können derzeit maximal 759.000,00 € bereitgestellt, die durch 2/3 Finanzhilfen 
(Fördermittel) und 1/3 städtischem Anteil getragen werden.
Aufgrund der Bedeutung des Schloss Schönefeldes und des Alten Schmiedehofes sowie des 
Abschlusses der bereits erfolgten Investitionen in der Alten Ortslage ist eine vollständige 
Finanzierung der zuwendungsfähigen Kosten der geplanten Maßnahme beabsichtigt. Die 
fehlenden Fördermittel in Höhe von 277.345,00 € werden im Doppelhaushalt 2025/2026 im 
Rahmen des vorgegebenen Budgets sowie beim Fördermittelgeber beantragt. Weiterhin sind 
freiwerdende Fördermittel und Eigenmittel z. B. durch zeitliche Verzögerung oder Wegfall 
von geplanten Maßnahmen zur Deckung und Finanzierung der Modernisierungs- und 
Instandsetzungsmaßnahme zu nutzen.
Die zuwendungsfähigen Kosten werden mit Eigenmitteln der Wohnen plus gGmbH Schloss 
Schönefeld nach derzeitigem Stand mit 261.655,00 € aufgestockt.
Die Gesamtfinanzierung der Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahme stellt sich auf 
6 von 20 in Zusammenstellung
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die Jahresscheiben bezogen nach derzeitigem Stand wie folgt dar:
 Finanzierungsübersicht Gesamt
Zur 
Verfügung 
stehende 
Fördermittel 2022 2023 2024 2025
1 Gesamtkosten 1.298.000,00
2 Höhe der 
zuwendungsfähigen 
Kosten 1.036.345,00 759.000,00 59.000,00 320.000,00 330.000,00 50.000,00
 davon    
690.896,67 506.000,00 39.333,33 213.333,33 220.000,00 33.333,332a
 
Finanzhilfen des 
Landes und Bundes 
(2/3 der 
zuwendungsfähigen 
Kosten)    
345.448,33 253.000,00 19.666,67 106.666,67 110.000,00 16.666,672b
 
Eigenmittel der Stadt 
Leipzig
(1/3 der 
zuwendungsfähigen 
Kosten)
    
3 Eigenmittel Schloss 261.655,00
Die Mittel sind bzw. werden im Investitionshaushalt veranschlagt, Auszahlungen PSP 
7.0001629.740, Finanzkonto 78170000 sowie Einzahlungen: PSP 7.0001629.705, 
Finanzkonto 68110000.
Kostenminderung
Die Gesamtkosten der Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahme sind 
Maximalbeträge. Ergibt sich ein verringerter Bedarf in der Gesamtfinanzierung, verringern 
sich die jeweiligen Beteiligungen von Bund und Freistaat Sachsen und der Stadt Leipzig.
Die zuwendungsfähigen Kosten sind mit dem Höchstbetrag 1.036.345,00 € nach oben 
begrenzt und werden nur in der Höhe ausgezahlt, die sich aus den förderfähigen Kosten und 
unter Vorbehalt der jährlichen Haushaltsfreigabe und der zur Verfügung stehenden 
Fördermitteln ergeben.
Kostenmehrungen
Kostenmehrungen, die sich zum Beispiel aus den Unwägbarkeiten bei der Entwicklung der 
Bau- und Rohstoffpreise ergeben können, reduzieren den Umfang der Modernisierungs- und 
Instandsetzungsmaßnahme. Nach Beendigung der Baumaßnahme muss aber die 
vollständige Nutzungsfähigkeit gesichert sein.
Folgekosten
Die Wohnen plus gGmbH Schloss Schönefeld als Grundstückeigentümerin trägt die 
Folgekosten, die sich aus der mit dieser Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahme 
und in Verbindungen stehenden Bewirtschaftungen ergeben und übernimmt die Nutzung und 
Bewirtschaftung selbst. 
 
5. Auswirkungen auf den Stellenplan 
entfällt
 
6. Bürgerbeteiligung 
 
x  bereits erfolgt  geplant  nicht nötig
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Parallel zur Überprüfung des bisherigen Umsetzungstandes des STEK Schönefeld (2016) 
erfolgte ab Ende 2019 auch die Identifizierung ergänzender, für die künftige 
Stadtteilentwicklung notwendiger Maßnahmen. Auch hier wurde ein mehrstufiger Ansatz 
gewählt, bei dem Stadtverwaltung, lokale Akteure und Institutionen sowie die interessierte 
Bürgerschaft einbezogen wurden. Im Ergebnis wurde die geplante 
Instandsetzungsmaßnahme aufgenommen.
 
7. Besonderheiten  
entfällt
 
8. Folgen bei Nichtbeschluss 
Im Integrierten Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2030 ist Schönefeld als ein 
Schwerpunktraum der integrierten Stadtteilentwicklung benannt. Sowohl im 
Stadtteilentwicklungskonzept als auch in der Fortschreibung des Fördergebietskonzepts 
Stadtumbau bildet die funktionale Stärkung der Alten Ortslage mit ihren identitätsstiftenden 
Orten einen Handlungsschwerpunkt. Die nachhaltige infrastrukturelle Abrundung bereits 
erfolgter Investitionen im Bereich Alte Ortslage würde bei Nichtbeschluss unterlassen und 
die Revitalisierung des ehemaligen Wirtschaftshofes nicht vollendet werden. Zudem würde 
der städtebauliche Missstand mit dem ruinösen und verfallenen Gebäude nicht beseitigt und 
der Eingangsbereich zum Schloss Schönefeld von der Kastanienallee / Zeumer Straße nicht 
qualitativ verbessert werden. Im Hinblick auf die Gesamtentwicklung der Alten Ortslage 
würde auch die Chance vertan, mit der Beseitigung des städtebaulichen Missstandes im 
Umfeld des Schlosses die Entwicklung der Alten Ortslage erfolgreich zu gestalten.
Anlage/n
1 Anlage 1 Übersichtsplan Flurstück Alter Schmiedehof (öffentlich)
2 Anlage 2 Kostenschätzung Alter Schmiedehof (öffentlich)
3 Anlage 3 Lageplan Alter Schmiedehof (öffentlich)
4 Anlage 4 Ansichten Alter Schmiedehof (öffentlich)
5 Anlage 5 Grundriss KG Alter Schmiedehof (öffentlich)
6 Anlage 6 Grundriss EG Alter Schmiedehof (öffentlich)
7 Anlage 7 Grundriss DG Alter Schmiedehof (öffentlich)
8 Anlage 8 Bestandfotos Alter Schmiedehof (öffentlich)
8 von 20 in Zusammenstellung
 
 
Lage Alter Schmiedehof 
ohne Maßstab 
9 von 20 in Zusammenstellung
Alter Schmiedehof Schloss Schönefeld 
Kostenberechnung nach DIN 276-1 mit Projektverlauf 
Stand: 29.07.2022 
Alle Werte Brutto 
Stand Kosten 
06.12.2021 
förderfähige 
Kosten, Juli 
2022 
Prüfung nach 
Ermittlung des 
Kostenerstat- 
tungsbetrag (KEB) 
Juli 2022 
KG 200 Herrichten und Erschließen 20.000 € 20.000,00 €
KG 220 öffentliche Erschließung 10.000 € 10.000,00 €
KG 230 nichtöffentliche Erschließung 10.000 € 10.000,00 €
KG 300 Bauwerk - Baukonstruktion 611.160,00 € 611.160,00 €
KG 310 Baugrube 12.223,20 € 12.223,20 €
KG 320 Gründung 67.227,60 € 67.227,60 €
KG 330 Außenwände 183.348,00 € 183.348,00 €
KG 340 Innenwände 122.232,00 € 122.232,00 €
KG 350 Decken 110.008,80 € 110.008,80 €
KG 360 Dächer 97.785,60 € 97.785,60 €
KG 370 Baukonstruktive Einbauten 6.111,60 € 6.111,60 €
KG 390 Sonstige Maßnahmen 12.223,20 € 12.223,20 €
KG 400 Bauwerk Technische Anlagen 314.840,00 € 314.840,00 €
KG 410 Abwasser-, Wasser-, Gasanl. 100.748,80 € 100.748,80 €
KG 420 Wärmeversorgungsanlagen 89.729,40 € 89.729,40 €
KG 430 Lufttechnische Anlagen 24.557,52 € 24.557,52 €
KG 440 Elektrische Anlagen 66.116,40 € 66.116,40 €
KG 450 Fernmelde- und informationstechn. Anlagen 31.484, 00 € 31.484,00 €
KG 490 sonstige Maßnahmen in techn. Anlagen 2.203,88 € 2.2 03,88 €
KG 500 Außenanlagen 80.000 € 80.000,00 €
KG 520 Befestigte Flächen 50.000,00 € 50.000,00 €
KG 530 Baukonstruktion für Außenanlagen 18.000,00 € 18.000 ,00 €
KG 540 Technische Anlagen 12.000,00 € 12.000,00 €
Summe KG 200-500 1.026.000 € 1.026.000,00 €
KG 700 Baunebenkosten 272.000 € 262.000,00 €
KG 730 Architekten- und Ingenieurleistung 256.000 € 256.0 00,00 €
Architekt LP 1-5 71.000 € 71.000 €
Ingenieur LP 6-9 66.000 € 66.000 €
TGA / Elektro 70.000 € 70.000 €
Brandschutz 5.000 € 5.000 €
Statik LP 1-9 28.000 € 28.000 €
Freianlagen LP 1-9 14.000 € 14.000 €
Sigeko 2.000 € 2.000 €
KG 740 Bauphysik, Schallschutz, Gutachten 6.000 € 6.000,00 €
KG 770 Prüfungen, Genehmigungen, Abnahmen 10.000 € nich t förderfähig 
Gesamt 1.298.000 € 1.288.000,00 € 1.036.345 €
Prüfung Zuwendungsfähige Kosten nach RL Städtebauliche Erneuerung - RL StBauE) vom 07.03.2022 und KEB 
Seite 1 Anlage Schmiedehof aktuelle Kostenschätzung.xlsx
10 von 20 in Zusammenstellung
WOHNEN PLUS gGMBH, 04347 LEIPZIG, ZEUMERSTR. 1 
MASZSTAB: (-cm) ZEICHNUNGS- 
NR.: 
GEPRÜFT: 
GEZEICHNET: 
BAUHERR: 
BEARBEITER: 
DARSTELLUNG: 
DATUM: 
SCHLOSS SCHÖNEFELD - ALTER SCHMIEDEHOF 
OSSIETZKISTR. 41, 04347 LEIPZIG 
OBJEKT: 
Dipl. -Ing. 
Lars Pabst 
Dipl. -Ing. 
Lars Pabst 
MÜ/ SEY 
0 1 2 4 5 6 3 Meter 
16.11.2021 1:100 
ENTWURF 
 ALTER SCHMIEDEHOF_VORPLANUNG_2021_11_04 
ARCHITEKTURBÜRO 
LARS PABST 
FRIEDRICHSHAFNER STR. 72 
TEL. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] FAX  [TELEFONNUMMER ENTFERNT] LEIPZIG 
OSSIETZKYSTRASSE 
ZEUMERSTRASSE 
TORBOGENHAUS 
Balkon 
ALTE SCHMIEDE 
BESTEHENDE BAUMASZNAHM
E 
ALTER  SCHM
IEDEHOF 
KASTANIENALLEE 
Loggia 
LAGEPLAN 
01 
0 1 2 3 Meter 
1:200 
11 von 20 in Zusammenstellung
12 von 20 in Zusammenstellung
WOHNEN PLUS gGMBH, 04347 LEIPZIG, ZEUMERSTR. 1 
MASZSTAB: (-cm) ZEICHNUNGS- 
NR.: 
GEPRÜFT: 
GEZEICHNET: 
BAUHERR: 
BEARBEITER: 
DARSTELLUNG: 
DATUM: 
SCHLOSS SCHÖNEFELD - ALTER SCHMIEDEHOF 
OSSIETZKISTR. 41, 04347 LEIPZIG 
OBJEKT: 
Dipl. -Ing. 
Lars Pabst 
Dipl. -Ing. 
Lars Pabst 
MÜ/ SEY 
0 1 2 4 5 6 3 Meter 
16.11.2021 1:100 
ENTWURF 
 ALTER SCHMIEDEHOF_VORPLANUNG_2021_11_04 
ARCHITEKTURBÜRO 
LARS PABST 
FRIEDRICHSHAFNER STR. 72 
TEL. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] FAX  [TELEFONNUMMER ENTFERNT] LEIPZIG 
12,45 46 5,29 58 
3,44 
1,79 3,44 1,68 
6,91 
19,36 
1,83 3,02 72 6,88 
27 
1,40 
1,47 49 27 1,08 77 72 49 
53 
7 STG. 
26/ 20-24 EHEM. ABGANG 
VERMAUERT 
RAMPE 
NICHT 
UNTERKELLERTER 
BEREICH 
45 
BH 72 
K A S T A N I E N A L L E E 
H O F 
ÖFFNUNG 
MIT KLAPPE 
VERSCHLOSSEN 
H
2O
GIEBEL 
NATURSTEIN / MW 
ZIEGELKAPPEN- 
GEWÖLBE 
Rampe 
Fundamente entspr. Statik 
GEWÖLBE 1 
A: 42,33 m 2
RU: 31,780 m 
RH: 1,860 m 
GEWÖLBE 2 
A: 17,61 m 2
RU: 18,520 m 
RH: 1,960 m 
GRUNDRISS KELLERGESCHOSS 
02 
13 von 20 in Zusammenstellung
WOHNEN PLUS gGMBH, 04347 LEIPZIG, ZEUMERSTR. 1 
MASZSTAB: (-cm) ZEICHNUNGS- 
NR.: 
GEPRÜFT: 
GEZEICHNET: 
BAUHERR: 
BEARBEITER: 
DARSTELLUNG: 
DATUM: 
SCHLOSS SCHÖNEFELD - ALTER SCHMIEDEHOF 
OSSIETZKISTR. 41, 04347 LEIPZIG 
OBJEKT: 
Dipl. -Ing. 
Lars Pabst 
Dipl. -Ing. 
Lars Pabst 
MÜ/ SEY 
0 1 2 4 5 6 3 Meter 
16.11.2021 1:100 
ENTWURF 
 ALTER SCHMIEDEHOF_VORPLANUNG_2021_11_04 
ARCHITEKTURBÜRO 
LARS PABST 
FRIEDRICHSHAFNER STR. 72 
TEL. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] FAX  [TELEFONNUMMER ENTFERNT] LEIPZIG 
B B
8 3,09 81 2,97 8
8 50 5 2,42 12 4,03 15 1,36 34 2,52 27 2,60 28 1,33 30 1,97 25 1,98 2 8 1,95 48 1,90 
8 50 5 8,08 13 2,74 12 11,08 48 2,06 28 3,80 32 8,57 32 3,03 5 42 8
42 2,16 58 2,11 61 59 1,52 57 1,65 56 1,66 18 
2,24 1,35 29 1,95 
8 50 8,13 34 2,56 27 2,58 25 2,52 25 2,56 25 2,49 48 2,06 
35 2,27 58 2,28 60 2,16 57 2,25 54 2,16 18 
90 1,07 2,35 
47 1,00 50 51 1,00 47 
42,19 
99 4,15 1,48 2,49 1,51 2,05 1,00 1,88 62 76 3,38 70 20 1,05 
1,06 90 1,37 90 1,35 90 97 1,14 1,23 94 1,87 94 1,42 96 90 94 1,32 9 4 1,12 94 1,22 1,83 1,90 1,46 3,42 1,04 1,78 
1,32 8
40 1,33 95 2,18 1,04 1,53 
8 47 5 2,22 15 3,46 5 47 8
71 1,16 1,76 
1,41 1,02 1,94 1,02 1,66 1,02 4,59 1,02 1,78 5 1,02 1,76 5 1,02 1,75 5 1,02 4,59 5
72 1,04 74 1,04 82 31 1,00 64 
94 1,19 1,67 
28 3,80 32 8,57 32 3,08 42 8
8 47 5 5,83 6 46 8
32 1,14 1,20 50 93 1,96 1,68 84 
60 1,20 1,23 
44 5,03 47 2,84 29 1,66 47 1,93 32 3,03 5 42 8
2,22 
42,19 
7,03 
93 1,20 90 
1,15 5
8 47 5 2,52 32 2,99 6 46 8
1,38 1,12 1,98 
8 62 96 13 1,15 50 2,99 6 46 8
60 
31 87 1,16 
2,34 34 
13 76 26 
2,10 87 48 32 
30 
1,56 86 15 
1,37 86 82 
1,60 2,04 
1,95 29 1,35 29 1,95 
7,03 
1,15 38 
30 
1,22 1,49 1,18 56 
88 29 
1,17 1,08 63 
 A 
 A 
TORHAUS 
4 Stg. 
32/16-18 
3 Stg. 
12 10 14 +0,00 -
+0,36 
UZ UK 281 
2,37 62 62 60 1,76 2,28 
1,95 
87 89 90 62 62 
BH 1,43 BH 1,52 BH 1,22 BH 1,20 
KELLER 
7 STG. 
83 1,31 
1,32 1,44 1,32 
1,99 
1,94 
1,90 
UZ UK 258 
+0,64 1,36 
BH 89 
1,37 
2,26 1,51 
1,38 
1,37 
BH 92 
SCHRÄGE 
K A S T A N I E N A L L E E 
H O F 
1,77 1,77 
BH 59 BH 59 
2,02 
1,03 
BH 1,00 
+0,72 
Stufe +0,08 
UZ 26/22 UK 270 
NISCHE 
NISCHE 
Auszugs- 
treppe 
1,77 
BH 59 
HAUSTECHNIK / 
WC P 
A: 1,75 m 2
RU: 5,882 m 
GANG 
A: 6,84 m 2
RU: 12,327 m 
WC 
A: 4,66 m 2
RU: 8,640 m 
RH: 2,680 m 
BÜRO 
A: 17,66 m 
2
RU: 17,720 m 
RH: 2,830 m 
Büro 
A: 25,78 m 
2
RU: 24,080 m 
RH: 2,930 m 
Büro 
A: 11,40 m 
2
RU: 13,600 m 
RH: 2,920 m 
BÜRO 
A: 12,73 m 
2
RU: 15,420 m 
RH: 2,960 m 
FLUR 
A: 4,87 m 
2
RU: 8,905 m 
RH: 2,890 m WC 
A: 1,59 m 
2
RU: 5,240 m 
VORRAUM 
A: 1,91 m 2
RU: 5,620 m 
TEEKÜCHE 
A: 7,10 m 2
RU: 10,660 m 
LAGER 
A: 8,90 m 2
RU: 12,760 m 
RH: 3,040 m 
TÖPFEREIWERKSTATT 
A: 27,75 m 2
RU: 24,880 m 
EINGANG 
A: 12,34 m 2
RU: 18,150 m 
RH: 2,680 m 
WERKSTATT- 
BEREICH 
A: 63,62 m 2
RU: 41,807 m 
FLUR 
A: 3,52 m 2
RU: 7,880 m 
RH: 2,680 m 
GRUNDRISS ERDGESCHOSS 
03 
14 von 20 in Zusammenstellung
WOHNEN PLUS gGMBH, 04347 LEIPZIG, ZEUMERSTR. 1 
MASZSTAB: (-cm) ZEICHNUNGS- 
NR.: 
GEPRÜFT: 
GEZEICHNET: 
BAUHERR: 
BEARBEITER: 
DARSTELLUNG: 
DATUM: 
SCHLOSS SCHÖNEFELD - ALTER SCHMIEDEHOF 
OSSIETZKISTR. 41, 04347 LEIPZIG 
OBJEKT: 
Dipl. -Ing. 
Lars Pabst 
Dipl. -Ing. 
Lars Pabst 
MÜ/ SEY 
0 1 2 4 5 6 3 Meter 
16.11.2021 1:100 
ENTWURF 
 ALTER SCHMIEDEHOF_VORPLANUNG_2021_11_04 
ARCHITEKTURBÜRO 
LARS PABST 
FRIEDRICHSHAFNER STR. 72 
TEL. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] FAX  [TELEFONNUMMER ENTFERNT] LEIPZIG 
B B
 A 
 A 
8
21 
27 3,02 5 26 5 4,05 34 3,08 34 7,46 24 3,42 
13 
10 3,95 24 5 14,60 5 30 8
1,68 2,92 1,69 
8
21 
27 3,02 5 26 5 4,15 14 85 20 2,23 24 3,18 14 4,14 24 3,06 36 23 3,95 24 5 14,60 5 30 8
8 29 3,08 512 3,08 537 6
8 29 1,78 12 1,20 12 3,07 37 6
7,09 
99 85 
4,88 85 11,60 85 1,86 1,14 21,01 
14 45 
45 2,19 
1,03 516 87 16 1,84 16 87 16 1,03 5
7,03 
3,95 24 5 5,03 5 13 4,27 13 5,04 
55 15 3,35 55 3,17 
8 29 6,29 29 8
42,19 
2,86 550 
30 
50 2,86 5
2,63 76 25 76 2,69 
2,43 94 2,28 1,14 3,10 5 94 1,76 5 1,14 3,06 1,14 24,25 
STREBE 
K A S T A N I E N A L L E E 
H O F 
+3,81 +3,00 
DH 1,03 DH 0 
T30 
Auszugs- 
treppe 
88 5 88 5
1,13 5 1,13 5
UNAUSGEBAUTES KALTDACH 
A: 91,57 m 2
RU: 46,201 m 
WF: 47,90 m 2
WF: 6,88 m 2
WF: 11,41 m 2
WF: 6,68 m 2
WF: 4,42 m 2
WF: 2,09 m 2
WF: 36,36 m 2
WF: 8,97 m 2
ZIMMER 2 
A: 8,95 m 2
RU: 11,754 m 
ZIMMER 1 
A: 15,00 m 2
RU: 16,013 m 
BAD 
A: 8,76 m 2
RU: 11,602 m 
FLUR 
A: 12,24 m 2
RU: 21,583 m 
ANKLEIDE 
A: 7,23 m 2
RU: 11,670 m 
ABSTR. 
A: 4,21 m 2
RU: 9,720 m 
WOHNEN/ KOCHEN 
A: 46,62 m 2
RU: 32,480 m 
LOGGIA 
A: 20,89 m 2
RU: 19,452 m 
WF: 13,13 m 2
ABSTELLRAUM 
UNGEDÄMMT 
A: 24,85 m 2
RU: 20,481 m 
TH 
A: 6,27 m 2
RU: 10,080 m 
04 
GRUNDRISS OBERGESCHOSS 
15 von 20 in Zusammenstellung
 
 
08.  Fotodokumentation Bestand  
 Sanierung Alter Schmiedehof  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
          Giebel Westseite  
     
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
          Hofseite Westgiebel mit Blick 
          auf Torbogenhaus 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
          Fassade Norden  
          Hofseite  
           
 
 
16 von 20 in Zusammenstellung
 
 
08.  Fotodokumentation Bestand  
 Sanierung Alter Schmiedehof  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Hofseite Ostgiebel mit Blick 
          auf Gedächtniskirche  
          Schönefeld 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
          Giebel Ostseite  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
          Ansicht Kastanienallee 
          Südseite 
17 von 20 in Zusammenstellung
 
 
08.  Fotodokumentation Bestand  
 Sanierung Alter Schmiedehof  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
          Ansicht Kastanienallee 
          Südseite 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
          Ansicht Kastanienallee 
          Südseite 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
18 von 20 in Zusammenstellung
 
 
08.  Fotodokumentation Bestand  
 Sanierung Alter Schmiedehof  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Erdgeschoss      Erdgeschoss  
ehemaliger Stall (Gebäude Westteil)    ehemalige Werkstatt ( Gebäude Ostteil) 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Erdgeschoss       
ehemalige Werkstatt (Gebäude Ostteil) 
19 von 20 in Zusammenstellung
 
 
08.  Fotodokumentation Bestand  
 Sanierung Alter Schmiedehof  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
           Dachgeschoss 
           (Gebäude Westteil) 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
           Dachgeschoss 
           Gebäude Westteil 
           Übergang 
           Gebäude Ostteil 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
           Dachgeschoss 
           (Gebäude Ostteil) 
 
 
20 von 20 in Zusammenstellung