Bebauungsplan Nr. 488 „Wohngebiet und Reitsportanlage Sternbachstraße“; Stadtbezirk: Nordost, Ortsteil: Schönefeld-Abtnaundorf; Aufstellungsbeschluss
Stadt: leipzig
Drucksache: VIII-DS-01693
Datum: 2026-05-26
Vorlagenart: Beschlussvorlage

1/4 
 
 
Ratsversammlung 
 
 
 
Beschlussvorlage-Nr. VIII-DS-01693 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
Stammbaum: 
 
VIII-DS-01693 Dezernat Stadtentwicklung 
und Bau 
 
Betreff: 
Bebauungsplan Nr. 488 „Wohngebiet und Reitsportanlage 
Sternbachstraße“; Stadtbezirk: Nordost, Ortsteil: Schönefeld-
Abtnaundorf; Aufstellungsbeschluss 
 
 
Beratung im Gremium  
(Änderungen vorbehalten) 
 
Voraussichtlicher Sitzungstermin Zuständigkeit 
DB OBM - Vorabstimmung  Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  Bestätigung 
FA Stadtentwicklung und Bau 09.06.2026 1. Lesung 
SBB Nordost 17.06.2026 Anhörung 
FA Stadtentwicklung und Bau 23.06.2026 2. Lesung 
Ratsversammlung 01.07.2026 Beschlussfassung 
 
Auswirkungen auf Strategie, Haushalt  
und Stadtraum 
 
 
Ziele „Leipzig-Strategie 2035“ Qualität im öffentlichen Raum und in der Baukultur, Quartiersnahe Kultur-, Sport- 
und Freiraumangebote, Bezahlbares Wohnen 
Klimawirkung ja 
Auswirkung auf bezahlbares Wohnen ja 
Finanzielle Auswirkungen nein 
Auswirkung auf den Stellenplan nein 
Räumlicher Bezug Nordost 
  
 
Beschlussvorschlag 
Die Einleitung des Verfahrens zur Aufstellung des Bebauungsplanes gemäß § 2 Abs. 1 
BauGB für das im Übersichtsplan dargestellte Gebiet mit den in der Begründung zum 
Bebauungsplan genannten Zielen wird beschlossen. 
 
Zusammenfassung 
 
Anlass der Vorlage: 
 
  Rechtliche Vorschriften   Stadtratsbeschluss   Verwaltungshandeln 
 
X  Sonstiges: Bauleitplan-Verfahren 
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes sollen die bauplanungsrechtlichen 
Voraussetzungen für die Neuordnung des Pferdehofs Abtnaundorf und seines unmittelbaren 
Umfeldes geschaffen werden. Ziel ist es, die denkmalgeschützten Gebäude zum Wohnen 
umzuwandeln und die Anlage mit Neubauten für Wohnen und den Reitsportverein 
weiterzuentwickeln.  
Mit dieser Vorlage wird das Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplanes förmlich 
eingeleitet. 
 
1 von 12 in Zusammenstellung
2/4 
 
Beschreibung des Abwägungsprozesses 
Hier geht es um die Darstellung des verwaltungsinternen Abstimmungsprozesses. Dieser hat 
stattgefunden. Es sind keine unterschiedlichen fachlichen Beurteilungen mit der Folge 
inhaltlicher Zielkonflikte aufgetreten.  
 
I.  Eilbedürftigkeitsbegründung 
Nicht erforderlich 
 
II.  Begründung Nichtöffentlichkeit 
Es handelt sich um eine öffentliche Vorlage. 
 
III.  Strategische Ziele 
Aus dem Integrierten 
Stadtentwicklungskonzept „Leipzig-
Strategie 2035“ ergeben sich 
verschiedene spezifische Ziele, die für 
diesen Bebauungsplan relevant sind. Als 
drei wesentliche 
Handlungsschwerpunkte sind „Qualität 
im öffentlichen Raum und in der 
Baukultur“, „Bezahlbares Wohnen“ sowie 
„Quartiersnahe Kultur-, Sport- und 
Freiraumangebote“ hervorzuheben. 
 
Mit einer umfassenden Sanierung des 
denkmalgeschützten Vierseithofes und 
seiner Umnutzung zu Wohnzwecken 
wird zur Umsetzung des strategischen 
Ziels der „Qualität im öffentlichen Raum 
und in der Baukultur“ beigetragen. Die 
städtebauliche und architektonische 
Gestalt des Leipziger Stadtbildes wird an 
dieser Stelle nachhaltig gestärkt.  
  
Das strategische Ziel „Bezahlbares Wohnen“ wird umgesetzt, indem in der wachsenden 
Stadt neuer, anteilig mietpreis- und belegungsgebundener Mietwohnraum bereitgestellt und 
damit ein Beitrag zu einer bedarfsgerechten und stadtverträglichen Erweiterung des 
Wohnangebotes geleistet wird.  
 
Der Neubau von Gebäuden für den ansässigen Reitsportverein trägt zur 
nutzungsgemischten Stadt bei und stellt ein Beispiel für das strategische Ziel der 
„quartiersnahen Kultur-, Sport- und Freiraumangebote“ dar. Das Vereinsgelände bleibt ein 
dauerhafter Ort der aktiven Begegnung, von dem wichtige Impulse für die Stadtteilkultur 
ausgehen. 
 
IV.  Sachverhalt 
1.  Anlass 
Die Grundstückseigentümerin hat sich mit der Bitte um Änderung des vorhandenen 
Bebauungsplans an die Stadt Leipzig gewandt, um das Gelände insgesamt neu zu 
strukturieren und eine wirtschaftlich tragfähige Entwicklung herbeizuführen. Die 
Bewirtschaftung des Ritterguts Abtnaundorf als Pferdehof ist mit fortlaufenden Kosten 
verbunden, deren Umfang mit der Nutzung als Reitsportverein auf Dauer nicht finanziell 
nachhaltig möglich ist. Im Laufe der Jahrzehnte sind zunehmende Mängel an der baulichen 
Substanz der Gebäude entstanden, deren Beseitigung erhebliche Investitionen benötigt. Es 
ist daher geplant, den vorhandenen Gebäudebestand zu Wohnzwecken umzunutzen, das 
Gelände mit Neubauten nachzuverdichten und für den Reitverein zeitgemäße Anlagen neu 
2 von 12 in Zusammenstellung
3/4 
 
zu errichten. 
 
2.  Beschreibung der Maßnahme 
Maßnahme ist die Aufstellung des Bebauungsplans.  
 
Die bestehenden Betriebsgebäude des Pferdehofs nördlich der Heiterblickstraße sollen zu 
Wohnraum mit modernem Wohnangebot umgewandelt werden. Zum wirtschaftlich 
tragfähigen Erhalt des Reitvereins werden die Vereins- und Stallgebäude auf dem 
Grundstück an anderer Stelle neu errichtet. Die denkmalgeschützte Bausubstanz wird 
dauerhaft erhalten und ein nachhaltiger Beitrag zur lokalen Baukultur geleistet. Das Ortsbild 
der alten Ortslage von Abtnaundorf wird gestärkt.  
 
Zu Musikstätten/-clubs und sonstigen Kultureinrichtungen wurden – zur Umsetzung der 
Beschlüsse VI-A-06751 „Kreativräume und kulturelle Raumbedarfe in die Stadtplanung 
integrieren!“ und VII-A-08767-NF-03 „Clubs are Culture“ – Aussagen in die Begründung zum 
Bebauungsplan, Kap. 3, aufgenommen. 
 
Mit dem Beschluss dieser Vorlage wird das Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplanes 
Nr. 488 „Wohngebiet und Reitsportanlage Sternbachstraße“ für das in den Anlagen 
Übersichtskarte und Übersichtsplan kenntlich gemachte Gebiet förmlich eingeleitet. 
 
3.  Zeitplan 
Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen: 
Nach der Beschlussfassung durch die Ratsversammlung wird das Dezernat 
Stadtentwicklung und Bau, Stadtplanungsamt, den Beschluss im Leipziger Amtsblatt bekannt 
machen.  
 
Mit dem Aufstellungsbeschluss beginnt das Planverfahren. Weitere Verfahrensschritte bis 
hin zum Satzungsbeschluss schließen sich an den Aufstellungsbeschluss an. 
 
4.  Finanzen und Personal (Details) 
Finanzielle Auswirkungen sind nicht zu erwarten.  
 
Steuerrechtliche Prüfung  nein X wenn ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG X nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts 
Umsatzsteuerpflicht der Leistung X nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  ja  nein, siehe Anlage zur Begründung 
 
5.  Klimawirkung (Details) 
Die vorgeschlagene Maßnahme 
mindert den Ausstoß von Treibhausgasemissionen ja  nein  
fördert die Erzeugung von erneuerbarer Energie ja  nein 
Fördert die Anpassung an den Klimawandel (bspw. Hitzeschutz durch 
Entsiegelung) 
ja  nein 
Grundsätzlich können Klimawirkungen nicht durch die vorgeschlagene Maßnahme, die 
Aufstellung des Bauleitplans, sondern erst durch die Umsetzung des bauplanungsrechtlichen 
Rahmens für die Zulässigkeit von Bauvorhaben, wie er sich nach Abschluss des Verfahrens 
ergibt, entstehen. 
 
Zum Ausstoß von Treibhausgasemissionen und inwieweit diese aus der Umsetzung der 
Planung entstehen können, sind noch keine Aussagen möglich. Dies ist von den noch zu 
entwickelnden Planinhalten und vor allem von der Art und Weise der technischen 
Umsetzung der baulichen Anlagen und ihrer Gebäudetechnik sowie der von den Nutzern 
gewählten Art der Mobilität abhängig.  
X
X
3 von 12 in Zusammenstellung
4/4 
 
 
Die Erzeugung erneuerbarer Energien wird insbesondere durch die im Kap. 3 der 
Planbegründung genannten Ziele der Planung gefördert: Der Standort ist als 
wassersensibles und energieeffizientes Quartier mit nachhaltiger Strom- und 
Wärmeversorgung zu entwickeln. Die städtischen Konzepte wie das Energie- und 
Klimaschutzprogramm 2030 (Beschluss VII-DS-06102) und deren Vorgaben zur 
umweltfreundlichen und an den Klimawandel angepassten Architektur sollen vollumfänglich 
umgesetzt werden. 
 
Zur Anpassung an den Klimawandel tragen vor allem folgende im Kap. 3 der 
Planbegründung genannten Ziele bei: Für die Freiräume ist eine vielfältige, an den Standort 
angepasste und ökologisch wertvolle Gestaltung sicherzustellen. Damit sollen die 
Voraussetzungen einer hohen Aufenthaltsqualität geschaffen werden, die auch Maßnahmen 
zum Umgang mit Wetterextremen wie Hitze und Starkregen einschließt.  
 
Weitere Informationen können der Begründung des Aufstellungsbeschlusses für den 
Bebauungsplan entnommen werden. 
 
6.  Auswirkung auf bezahlbares Wohnen (Details) 
Die vorgeschlagene Maßnahme 
schafft, erhält oder mindert mietpreis- u. belegungsgebundenen Wohnraum 
verringert, stabilisiert oder erhöht Miet- und/oder Wohnnebenkosten 
Es sollen Wohnungen entstehen, die zwar nicht mietpreis- oder belegungsgebunden sind, 
aber doch das Angebot am Markt erweitern und so zur Stabilisierung des sozialen 
Wohnungsmarktes beitragen können. 
 
7. Bürgerbeteiligung 
 
bereits erfolgt  geplant  nicht nötig  
 
Der Aufstellungsbeschluss wird im Leipziger Amtsblatt bekannt gemacht. 
 
Im Laufe des weiteren Bauleitplan-Verfahrens wird die Öffentlichkeit nach den Vorschriften 
des Baugesetzbuches (vgl. § 3 BauGB) beteiligt. Die Bekanntmachungen dazu erfolgen im 
Leipziger Amtsblatt. 
 
8.  Besonderheiten 
Keine  
  
9.  Folgen bei Nichtbeschluss 
Bei Nichtbeschluss kann das Planverfahren nicht eingeleitet und die in der Vorlage 
aufgeführten Ziele nicht umgesetzt werden. 
 
Anlage/n 
1 Übersichtskarte (öffentlich) 
 
2 Übersichtsplan (öffentlich) 
 
3 Auszug aus dem Flächennutzungsplan (öffentlich) 
 
4 Begründung zum Bebauungsplan (öffentlich) 
 
 
X
X
4 von 12 in Zusammenstellung
Übersichtskarte – Lage des Plangebietes 
für die Vorlage 
 
Bebauungsplan Nr. 488 „Wohngebiet und Reitsportanlage Sternbachstraße“ 
 
 
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1:25.000, Stand: 04/2025 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
 
 
 Grenze des Plangebietes 
 
 
5 von 12 in Zusammenstellung
Übersichtsplan – Grenze des räumlichen Geltungsbereiches 
für die Vorlage 
 
Bebauungsplan Nr. 488 „Wohngebiet und Reitsportanlage Sternbachstraße“ 
 
 
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1:6.000, Stand: 04/2025 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
 
 
 Grenze des Plangebietes 
 
 
6 von 12 in Zusammenstellung
Auszug aus dem Flächennutzungsplan 
für die Vorlage 
 
Bebauungsplan Nr. 488 „Wohngebiet und Reitsportanlage Sternbachstraße“ 
 
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1:20.000, Stand: 04/2025 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung/Stadtplanungsamt 
 
 
 Grenze des Plangebietes 
 
 
 
7 von 12 in Zusammenstellung
 
 
 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 488 
„Wohngebiet und Reitsportanlage 
Sternbachstraße“ 
(Aufstellungsbeschluss) 
 Stadtbezirk: Nordost 
 Ortsteil: Schönefeld-Abtnaundorf 
 
 
 
 Grenze des räumlichen 
 Geltungsbereiches 
 
 
 
 Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Stadtplanungsamt 
Planverfasser: Stadtplanungsamt 29.04.2026 
 
 
8 von 12 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 488 „Wohngebiet und Reitsportanlage Sternbachstraße“ (Aufstellungsbeschluss) 
 Seite 1 
29.04.2026 
1. Lage, Größe und Abgrenzung des Plangebietes 
Das Plangebiet dieses Bebauungsplanes befindet sich im Stadtbezirk Nordost und dort im Ortsteil 
Schönefeld-Abtnaundorf. 
Es umfasst eine Fläche von ca. 4 ha und wird umgrenzt von 
• der Straße an der Parthe im Westen, 
• der Straße Reiterallee im Norden, 
• der Sternbachstraße im Osten sowie 
• einem Wohngrundstück, der Heiterblickstraße und einer Grünfläche im Süden. 
Die räumliche Lage und die Abgrenzung des Plangebietes sind aus der Abbildung auf dem Deck-
blatt zu ersehen. 
2. Ausgangslage, Planungsanlass und Planungserfordernis 
Obwohl der Ortsteil Abtnaundorf bereits 1930 nach Leipzig eingemeindet wurde, hebt er sich mit 
seiner überwiegenden Villen- und Landhausarchitektur stark von seinen benachbarten, dicht bebau-
ten Ortsteilen Schönefeld, Mockau und Thekla ab. Städtebaulich wie gesellschaftlich war seine Ent-
wicklung viele Jahrzehnte maßgeblich durch die Bankiersfamilie Frege geprägt, deren Familienmit-
glieder und Vertraute in Abtnaundorf lebten und bis zu ihrer Enteignung in 1945 über einen Großteil 
der Grundstücke verfügten.  
Dies trifft auch auf das Ensemble des ehemaligen Rittergutes zu. Es markierte die Ausgangslage 
der baulichen Entwicklung Abtnaundorfs, um das sich bis zu seiner Verlegung im 19. Jahrhundert 
eine Gutssiedlung gruppierte. Am ursprünglichen Standort des Rittergutes steht heute das repräsen-
tative Schloss im Stil der Neorenaissance, um das sich das Gartendenkmal des Abtnaundorfer Parks 
weitläufig ausdehnt. Das Rittergut an seiner heutigen Stelle entstand zwischen 1856 und 1867 als 
weitgehend geschlossener Vierseithof in Ziegelbauweise. Die Kubatur der einzelnen Gebäude mit 
ihren vorstehenden Dächern erinnert an den damals auch bei den Neubauten in der Abtnaundorfer 
Straße verbreiteten Landhausstil. Aus den unterschiedlichen Gebäudeformaten des Ensembles sticht 
besonders das Pächterhaus auf der Westseite hervor, das über einen angebauten Uhrenturm mit Bel-
vedere verfügt. Die Gebäude im gegenüberliegenden Ostflügel bilden, gemeinsam mit den beiden 
ebenso architekturhistorisch wertvollen Mehrfamilienhäusern aus Ende der 1920er Jahre im Fried-
rich-Kram-Weg, eine städtebauliche Kante Abtnaundorfs nach Osten bis zur Theklaer Straße. Le-
diglich die Bewegungshalle südlich der Heiterblickstraße, nach der Wiedervereinigung Deutsch-
lands errichtet, entstammt jüngerer Vergangenheit und komplettiert den heutigen Pferdehof.   
Aufgrund der unmittelbaren räumlichen Nachbarschaft und historischen Funktionszusammenhänge 
werden Schloss und Park Abtnaundorf gemeinsam mit dem heutigen Standort des Ritterguts als ein 
denkmalschutzrechtliches Gesamtensemble betrachtet. Im denkmalpflegerischen Kontext unterlie-
gen die auf dem Grundstück des Ritterguts befindlichen Gebäude, Freiflächen und sonstigen Anla-
gen sowohl baulichen, als auch gartendenkmalrechtlichen Genehmigungserfordernissen. Weiterhin 
sind die naturschutzrechtlichen Anforderungen des Landschaftsschutzgebietes „Partheaue-Ma-
chern“ in weiten Teilen des Umfeldes maßgeblich. Direkt betroffen ist das Flurstück 39/n des Gel-
tungsbereiches des Bebauungsplans, welches sich auch innerhalb der Grenzen des Landschafts-
schutzgebietes befindet. Ebenfalls in diese Verordnung räumlich einbezogen sind die Freiflächen 
unmittelbar östlich der Sternbachstraße und südlich der Heiterblickstraße. Sie dienen den Pferden 
tagsüber zum Aufenthalt im Freien. Im Übergang zur Reiterallee im Norden verläuft zudem das 
Fauna-Flora-Habitat-Gebiet „Partheaue“ und es sind geschützte Biotope der Typen „höhlenreiche 
Einzelbäume“ sowie „höhlenreiche Altholzinseln“ vorzufinden.     
Die Nutzung des Ritterguts als Pferdehof steht in der Tradition der Pferdezucht an dieser Stelle, de-
ren Ursprung auf die 1870er Jahre zurückgeht. Der seit 1990 ansässige Reit- und Fahrverein bietet 
9 von 12 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 488 „Wohngebiet und Reitsportanlage Sternbachstraße“ (Aufstellungsbeschluss) 
 Seite 2 
29.04.2026 
neben klassischem Reitunterricht für Kinder und Erwachsene auch V oltigiertraining an. Eine wich-
tige ergänzende Leistung stellt das therapeutische Reiten dar. Es ermöglicht Menschen mit körperli-
chen Beeinträchtigungen sowie mit neurologischen und psychiatrischen Störungen anhand des ge-
zielten Umgangs mit Pferden individuelle Verbesserungen ihrer körperlichen und psychosozialen 
Entwicklung zu erzielen. Der Verein hält dafür verschiedene Angebote bereit und arbeitet in Koope-
ration mit der Förderschule Schloss Schönefeld. Mit über 300 gemeldeten Mitgliedern ist etwa ein 
Drittel aller Mitglieder der Reit- und Pferdesportvereine in Leipzig dem Reit- und Fahrverein ange-
hörig. Knapp 60 Prozent von ihnen sind Kinder und Jugendliche.  
Für den Reitsportbetrieb werden alle Flügel des Vierseithofes genutzt. Darüber hinaus ist die große 
Bewegungshalle südlich der Heiterblickstraße von großer Bedeutung, da sie mit 60 m Länge auch 
der Austragung von Turnieren dient. Die Gebäude sowie die ausgedehnten Freiflächen im unmittel-
baren Umfeld sind vom Reit- und Fahrverein gepachtet.   
Die Bewirtschaftung des Gebäudeensembles ist jedoch mit fortlaufenden Kosten verbunden, deren 
Umfang mit der Nutzung als Reitsportverein auf Dauer finanziell nicht nachhaltig möglich ist. Im 
Laufe der Jahrzehnte sind Mängel an der baulichen Substanz der Gebäude entstanden, deren Besei-
tigung erhebliche Investitionen benötigt. Zudem entsprechen die Stallanlagen der Pferde nicht mehr 
den gesetzlichen Anforderungen hinsichtlich ihrer Unterbringung. Die Grundstückseigentümerin hat 
sich vor diesem Hintergrund an die Stadt Leipzig gewandt, um das Gelände insgesamt neu zu struk-
turieren und eine wirtschaftlich tragfähige Entwicklung herbeizuführen. Anlass für die Aufstellung 
dieses Bebauungsplanes ist daher die Zielstellung, das Gebäudeensemble vorrangig zu Wohnen um-
zuwandeln und den Reitsportbetrieb an anderer Stelle des Areals fortzusetzen. Für beide Nutzungs-
formen sollen neu zu errichtende Gebäude und Anlagen auf dem Gelände hinzukommen.   
Das Erfordernis für die Aufstellung des Bebauungsplanes begründet sich insbesondere darin, dass 
das Gebäudeensemble des ehemaligen Ritterguts im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebau-
ungsplan Nr. 127 „Abtnaundorf“ liegt und darin als „Sondergebiet Pferdehof“ festgesetzt ist. Dies 
ist mit den bestehenden Entwicklungszielen bauplanungsrechtlich nicht vereinbar. Für die Fläche ist 
deshalb Baurecht herzustellen, indem ein neuer Bebauungsplan für den betroffenen Teilbereich des 
Bebauungsplans Nr. 127 „Abtnaundorf“ aufgestellt wird. Der bestehende Bebauungsplan wird als 
Genehmigungsgrundlage für die weiteren Grundstücke innerhalb seines räumlichen Geltungsberei-
ches, welche nicht durch den Bebauungsplan Nr. 488 „überplant“ werden, bestehen bleiben und 
nicht aufgehoben.  
3. Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung 
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes werden vor allem folgende Ziele und Zwecke verfolgt: 
• Es wird die bauplanungsrechtliche Genehmigungsgrundlage für das seitens der Eigentüme-
rin angestrebte V orhaben geschaffen.  
• Die bestehenden Betriebsgebäude nördlich der Heiterblickstraße sollen zu Wohnraum umge-
wandelt werden. Darüber hinaus werden zusätzliche Wohneinheiten in mehreren Neubauten 
auf dem Gelände angestrebt.  
• Um die bestehenden Reitsportangebote unter zeitgemäßen Bedingungen dauerhaft aufrecht-
erhalten zu können, sollen die Vereins- und Stallgebäude des Pferdehofes auf dem Grund-
stück an anderer Stelle neu errichtet werden.  
• Die denkmalgeschützte Bausubstanz bleibt dauerhaft erhalten und es wird mithilfe der Pla-
nung ein nachhaltiger Beitrag zum städtebaulichen Erscheinungsbild des Stadtteils geleistet.  
• Für die Freiräume ist eine vielfältige, an den Standort angepasste und ökologisch wertvolle 
Gestaltung sicherzustellen. Damit sollen die V oraussetzungen einer hohen Aufenthaltsquali-
tät geschaffen werden, die nachbarschaftliche Interaktionen befördert. 
10 von 12 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 488 „Wohngebiet und Reitsportanlage Sternbachstraße“ (Aufstellungsbeschluss) 
 Seite 3 
29.04.2026 
• Entsprechend den geltenden Standards sind die naturschutzrechtlichen und artenschutzrecht-
lichen Regelungen einzubeziehen. Daher werden entsprechende Betroffenheiten im weiteren 
Verfahren recherchiert und innerhalb des Bebauungsplanes in angemessener Weise berück-
sichtigt. Ein fachlicher Schwerpunkt liegt auf dem naturraumsensiblen Umgang mit den 
Schutzgebietsausweisungen im nördlichen Teil des Plangebietes.  
• Der Standort ist als wassersensibles und energieeffizientes Quartier mit nachhaltiger Strom- 
und Wärmeversorgung zu entwickeln. Die städtischen Konzepte wie das Energie- und Kli-
maschutzprogramm 2030 (Beschluss VII-DS-06102) und deren V orgaben zur umweltfreund-
lichen und an den Klimawandel angepassten Architektur sollen vollumfänglich umgesetzt 
werden.  
• Die äußere und innere Erschließung des geplanten Wohnquartiers ist zu sichern. Potenzielle 
Zufahrten zu den Grundstücken sind im weiteren Verfahren vertiefend zu untersuchen und 
abschließend festzulegen. Zudem werden Maßnahmen geprüft, um den durch das Wohnge-
biet verursachten Kfz-Verkehr zu reduzieren. 
• Die Anwohnerstellplätze sollen in einer von der Eigentümerin realisierten und betriebenen 
Quartierstiefgarage untergebracht werden und die Freiflächen über der Tiefgarage qualitativ 
hochwertig und denkmalschutzkonform begrünt werden. Ein ausreichendes Stellplatzange-
bot für den Nutzer- und Besucherverkehr des Reitsportvereins ist zu sichern.  
4. Wesentliche Inhalte und Auswirkungen der Planung 
Wesentliche Inhalte der Planung sollen sein:  
Im Bebauungsplan werden die Flächen für Wohnen und wohnverträgliche sonstige Nutzungen ein-
schließlich der dazugehörigen Grünflächen, Flächen für den Reitsportbetrieb und für die notwendi-
gen Erschließungsanlagen festgesetzt. Neben der Art der baulichen Nutzung sollen abschließende 
Aussagen über das Maß der baulichen Nutzung, die überbaubaren Grundstücksflächen und die er-
forderlichen Verkehrsflächen getroffen und damit die Mindestfestsetzungen des § 30 Abs. 1 BauGB 
enthalten sein. 
Weiterer Regelungsbedarf besteht hinsichtlich der umweltrelevanten Belange. Die möglichen Aus-
wirkungen sind im Planverfahren durch Fachplanungen und -gutachten zu ermitteln (insbesondere 
Umweltbericht, artenschutzrechtlicher Fachbeitrag, Niederschlagswasserbewirtschaftungskonzept). 
Folgende wesentliche Auswirkungen der Planung sind zu erwarten: 
Infolge der Aufstellung des Bebauungsplanes ist davon auszugehen, dass eine bislang ausschließlich 
für den Reitsport genutzte Fläche zu einem Wohngebiet entwickelt und durch ergänzende Neubau-
ten nachverdichtet wird. Die Planung trägt dazu bei, den anhaltenden Bedarf an zusätzlichem 
Wohnraum im Stadtgebiet zu decken und schafft V oraussetzungen für ein vielfältiges Wohnungsan-
gebot am Standort. Allerdings sieht die Eigentümerin mit Blick auf die denkmalgeschützten Ge-
bäude und vor dem Hintergrund, dass der Pferdehof erneuert und weiterbetrieben werden soll, kein 
wirtschaftliches Potential für die Errichtung von mietpreis- und belegungsgebundenem Wohnungs-
bau. Die Stadt Leipzig beabsichtigt daher, die Eigentümern nicht zur Inanspruchnahme von Förder-
mitteln für den Wohnungsbau zu verpflichten. 
Mit dem Bebauungsplan werden rechtliche V oraussetzungen geschaffen, um die umfassende Sanie-
rung eines denkmalgeschützten Gebäudeensembles von architekturhistorisch wertvollem Rang zu 
ermöglichen und es einer tragfähigen Nutzung zuzuführen. Damit wird ein Teil der alten Ortslage 
von Abtnaundorf baulich langfristig gesichert und die lokale Baukultur gestärkt. 
Durch die Gebietsentwicklung ist mit zusätzlichem Verkehrsaufkommen in allen Mobilitätsformen 
zu rechnen. Zur infrastrukturellen Erschließung der Flächen des Plangebietes sind, unter Berück-
sichtigung der vorhandenen Straßenverkehrsflächen und verkehrlichen Anbindungen, ergänzende 
Erschließungsanlagen und Maßnahmen zur Stärkung des Umweltverbunds zu prüfen.  
11 von 12 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 488 „Wohngebiet und Reitsportanlage Sternbachstraße“ (Aufstellungsbeschluss) 
 Seite 4 
29.04.2026 
Für die in die Planung einbezogenen Flächen des Landschaftsschutzgebietes sollen, ausgehend von 
ihrer aktuellen Nutzung als Reitplätze, ihre Entwicklungsziele als hochwertiger Landschaftsraum 
berücksichtigt und mit dem V orhaben abgestimmt werden. 
Durch den zu erwartenden Eingriff in Natur und Landschaft werden vermutlich Maßnahmen zum 
Ausgleich erforderlich. Sie sind im Rahmen des Planverfahrens zu ermitteln, darzustellen und zu 
sichern.  
Änderung des Flächennutzungsplanes 
Der Bebauungsplan wird voraussichtlich von den Darstellungen des wirksamen Flächennutzungs-
planes (FNP) abweichen.  
Für das Plangebiet des Bebauungsplanes sind im FNP als allgemeine Art der baulichen Nutzung 
dargestellt:  
• Fläche für Landwirtschaft (Wiese, Weide, Acker) 
• Grünfläche. 
Weiterhin ist eine Gasleitung und der Verlauf eines LSG- sowie eines FFH-Gebietes nachrichtlich in 
den FNP übernommen. 
Abweichend davon wird der Bebauungsplan die besondere Art der baulichen Nutzung als eine oder 
mehrere Baugebietskategorie/-n festsetzen, die mit den Zielen der Wohnnutzung und des Pferde-
sportbetriebes bauplanungsrechtlich vereinbar sind. 
Der FNP soll im Parallelverfahren (§ 8 Abs. 3 BauGB) geändert werden.  
5. Verfahren, weiteres Vorgehen 
Es soll das volle Verfahren – mit frühzeitigen Beteiligungen (§ 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB) so-
wie Umweltprüfung (§ 2 Abs. 4 BauGB) – zur Anwendung kommen.  
 
 
 
 
Dr.-Ing. Brigitta Ziegenbein 
Amtsleiterin 
12 von 12 in Zusammenstellung