Bau-und Finanzierungsbeschluss: Modernisierung der Sanitäranlagen im Schulgebäude  Neue Nikolaischule 
Schönbachstr. 17, 04299  Leipzig
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-01754
Datum: 2016-03-16
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Dienstberatung des Oberbürgermeisters
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-01754
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium  
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  
Fachausschuss Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule  
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau  
Fachausschuss Finanzen  
Stadtbezirksbeirat Leipzig-Südost  
Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Dezernat Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule
Betreff
Bau-und Finanzierungsbeschluss: Modernisierung der Sanitäranlagen im 
Schulgebäude  Neue Nikolaischule
 Schönbachstr. 17, 04299  Leipzig
Beschluss des Oberbürgermeisters vom 15.03.2016:  
1. Die Baumaßnahme wird realisiert (Baubeschluss gemäß Hauptsatzung § 22 (2) Ziffer 7 in der zur
Zeit gültigen Fassung).
2. Die Sanierung der Sanitäranlagen muss ohne die Beantragung von Fördermitteln durchgeführt 
werden, da die Realisierung zwingend in den Sommerferien 2016 erfolgen muss und die Maßnahme 
Bestandteil des Stadtratsbeschlusses VIA  554 – Zusatzmittel Sanitär in der Jahresscheibe ab 2015 
ff gewesen ist.
3. Die Gesamtkosten betragen 567.000 €
4. Die Mittel sind im Ergebnishaushalt, im PSP-Element
„Neue Nikolaischule“ (1.100.21.7.1.01.03), Sachkonto 4211 1110, veranschlagt:
2015: 125.000 €
2016: 240.000 €
2017: 202.000 €
Die Einordnung der Aufwendungen für das Haushaltsjahr 2017 erfolgt im Rahmen der
Haushaltsprüfung 2017/2018 innerhalb des Budgets des Amtes für Jugend, Familie und Bildung
5. Der Beschluss gilt unter dem Vorbehalt der Beschlussfassung zu den Haushaltsplänen in den
jeweiligen Haushaltsjahren.
1 von 17 in Zusammenstellung
 
6. Im Haushaltsjahr 2018 fallen entsprechend Tabelle 1 die Nutzungskosten voll in Höhe von:
KG 200: 0,00 €
KG 300: 0,00 €
KG 400: 7.260 €
an. Diese werden zunächst zur Kenntnis genommen. Über eine zusätzliche Bereitstellung ist im
Rahmen der Haushaltsplanung 2017 ff. zu entscheiden. Die Mittel sind dann entsprechend durch
das Fachamt anzumelden.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 Hinweis: Finanzielle Auswirkungen
2 von 17 in Zusammenstellung
 
 
Finanzielle Auswirkungen nein x wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft x nein ja, Ergebnis siehe Anlage zur 
Begründung
Folgen bei Ablehnung nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen
2015
2016
2017
125000
240000
202000
1.100.21.7.1.01.03
1.100.21.7.1.01.03
1.100.21.7.1.01.03
Finanzhaushalt Einzahlungen
Auszahlungen
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein x wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung 
der Maßnahme zu 
erwarten
Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen) 2018 KG 400 7.260 s. Tabelle 1
Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat x nein ja,
3 von 17 in Zusammenstellung
 
4 von 17 in Zusammenstellung
5 von 17 in Zusammenstellung
Grundriss WC Mädchen / Jungen
Obergeschoss 1
04.52015-02852_NNS_Sanitäranlagen.pln
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
 Datei:  Blattnr.:
 Auftraggeber
 Uebersicht
 Leistungsphase:
 Objekt
 Architekt
 Fachplaner
Stadt Leipzig
Amt für Gebäudemanagement
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
Entwurfsplanung
LB 09.06.2015 A3 1:50
AUSPURG BORCHOWITZ     PARTNER
Architektur. Stadtentwicklung.
Holbeinstraße 29
04229 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT]
GRUPPEVIER
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Otto-Schmiedt-Straße 5A
04179 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Prager Straße 126-128
04317 Leipzig
RH lichte Raumhöhe
A Raumfläche nach DIN277
U Raumumfang
BRH Brüstungshöhe
UK Unterkante
KF Kastenfenster
±0.00 Oberkante Fertigfußboden
verdeckte bzw. nicht gemessene
LEGENDE
Bauteile
Art der ÄnderungIndex Datum Name
H 10,00 CW 75 40 mm xx
Trockenbauwände
Beplankung
Symbol DämmungTYP ProfileDicke einseitig beidseitig einfach doppelt
K 15,00 CW 75 40 mm xx
Abbruch
Mauerwerk Bestand
Zur Verifizierung des Planes können Anbindemaße
der Fenster und Türen bzw. nicht vermaßte Elemente
oder Bereiche aus dem Plan abgegriffen werde.
Neue Nikolaischule
Sanierung Sanitäranlagen
Schönbachstraße 17
04299 Leipzig
1,70 15 4,25
885
2,01
20 55
20
55
20 15
415 39 25 35 25
15
25 35 25
15
25 35 25
15
25 35 25
107515851585151,655
1,89 39
20
39
20
39
20
39
20
3,655 15 2,295
25355955555
1520
55
20
55
20
551,425
25 1,955 15 1,50 35 1,50 15 1,485 15 1,745 25
68
885
35 3,37 44 1,775 15 2,845 15
1,64 15 85 15 85 15 85 15 85 15 85
1,86151,485151,50351,85151,60525
84 60 20
15
25 35 25
15
25 35 25
15
25 35 25 15 85 15 25 35 25
LH 2.60
1.00
2.47
BRH 0.97
1.00
2.47
BRH 0.97
1.00
2.47
BRH 0.97
1.00
2.47
BRH 0.97
1.04
2.07LH 2.60
LH 3.53
13 Stg.
15.8/30.8
1.40
2.17
BRH 1.30
2.44
BRH 1.02
+2.05
1.35
2.47
BRH 0.97
X102
WC-H VR
RH= 3.11 m
A= 5.73 m²
U= 10.14 m
121a
WC-H
RH= 3.11 m
A= 14.75 m²
U= 15.44 m
T 1.20
2,01
2,01
1.04
2.07
121/1b
WC-M
RH= 3.11 m
A= 16.97 m²
U= 18.14 m
X102/1
WC-M VR
RH= 3.11 m
A= 8.11 m²
U= 13.00 m
Feinsteinzeug Feinsteinzeug Feinsteinzeug Feinsteinzeug
X102/2
PuMi
RH= 3.11 m
A= 2.91 m²
U= 6.83 m
Feinsteinzeug
+4.13 +4.13
HK HK HK HK
H
H HH
K
K
K
K
H
H
6 von 17 in Zusammenstellung
Nutzungskosten im Hochbau 51 Amt für Jugend, Familie  und Bildung Tabelle 1 
gemäß DIN 18960 
Neue Nikolaischule Schulgebäude 
Schönbachstr. 17 04299 Leipzig Amt 65 
(Bezeichnung des Bauwerks) 
Modernisierung Sanitäranlagen 
(Bezeichnung der Baumaßnahme) Datum: 26.08.2015 
Kosten € / 
Jahr 
Kosten € / 
Jahr 
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto 
Voll anteilig 
210 Personalkosten Schul-SB 0 0 Neue Nikolaischule 0 0
210 Personalkosten Hausmeister 0 0
Infrastruktuell. Gebäudem. 0 0
210 Personalkosten Hallenwart 0 0 0 0 0
210 Personalkosten 0 0 0 0 0 0
220 Sachkosten Schul-SB 0 0 0 0 0
220 Sachkosten Hausm.,Hallenwart 0 0 0 0 0
220 Sachkosten Hygiene 0 0 Neue Nikolaischule 1.100.21.7. 1.01.03 4241 9201 
220 Sachkosten Feuerlöscher 0 0 Neue Nikolaischule 1.100. 21.7.1.01.03 4255 2200 
200 Objektmanagementkosten 0 0
311 Versorgung Wasser 0 0 Neue Nikolaischule 1.100.21.7.1 .01.03 4241 9110 
312 Versorgung Öl 0 0 Neue Nikolaischule 1.100.21.7.1.01. 03 4241 9140 
313 Versorgung Gas 0 0 Neue Nikolaischule 1.100.21.7.1.0 1.03 4241 9140 
314 Versorgung Feste Brennstoffe 0 0 Neue Nikolaischule 1 .100.21.7.1.01.03 4241 9110 
314 Versorgung Holzpellets 0 0 Neue Nikolaischule 1.100.2 1.7.1.01.03 4241 9140 
315 Versorgung Fernwärme 0 0 Neue Nikolaischule 1.100.21. 7.1.01.03 4241 9140 
316 Versorgung Strom 0 0 Neue Nikolaischule 1.100.21.7.1. 01.03 4241 9130 
319 Versorgung  Sonstiges 0 0 Neue Nikolaischule 1.100.2 1.7.1.01.03 0
310 Versorgung 0 0
321 Entsorgung Schmutzwasser 0 0 Neue Nikolaischule 1.100 .21.7.1.01.03 4241 9120 
321 Entsorgung Regenwasser 0 0 Neue Nikolaischule 1.100.2 1.7.1.01.03 4241 9121 
322 Entsorgung Müll 0 0 Neue Nikolaischule 1.100.21.7.1.0 1.03 4241 9417 
322 Entsorgung Abscheider 0 0 Neue Nikolaischule 1.100.21 .7.1.01.03 4241 9310 
329 Entsorgung Sonstiges 0 0 Neue Nikolaischule 1.100.21. 7.1.01.03 4241 9418 
329 Entsorgung Schädlinge 0 0 Neue Nikolaischule 1.100.21 .7.1.01.03 4241 9413 
329 Entsorgung Container 0 0 Neue Nikolaischule 1.100.21. 7.1.01.03 4241 9222 
329 Entsorgung Sonderleistungen 0 0 Neue Nikolaischule 1. 100.21.7.1.01.03 4241 9910 
320 Entsorgung 0 0
331 Reinigung, Pflege G Unterhaltsreinigung 0 0 Neue Nik olaischule 1.100.21.7.1.01.03 4241 9410 
332 Reinigung, Pflege G Glasreinigung 0 0 Neue Nikolaisc hule 1.100.21.7.1.01.03 4241 9161 
333 Reinigung, Pflege G Fassadenreinigung 0 0 Neue Nikol aischule 1.100.21.7.1.01.03 0
334 Reinigung, Pflege G Schornstein 0 0 Neue Nikolaischu le 1.100.21.7.1.01.03 4241 9414 
339 Reinigung, Pflege G Grundreinigung 0 0 Neue Nikolais chule 1.100.21.7.1.01.03 4241 9162 
339 Reinigung, Pflege G Sonderreinigung 0 0 Neue Nikolai schule 1.100.21.7.1.01.03 4241 9412 
339 Reinigung, Pflege G Wäschereileistungen 0 0 Neue Nikolaischule 1.100.21.7.1.01.03 4241 9411 
339 Reinigung, Pflege G Schmutzfangmatten 0 0 Neue Nikolaischule 1.100.21.7.1.01.03 4241 9191 
339 Reinigung, Pflege G Bodenpolster 0 0 Neue Nikolaisch ule 1.100.21.7.1.01.03 4241 9192 
339 Reinigung, Pflege G Gardinen, Lamellen 0 0 Neue Nikolaischule 1.100.21.7.1.01.03 4241 9300 
339 Reinigung, Pflege G Wirtschaftsd., Kita 0 0 Neue Nik olaischule 1.100.21.7.1.01.03 4241 9164 
330 Reinigung, Pflege Gebäude (G) 0 0
341 Reinigung, Pflege A Befestigte Flächen 0 0 0 1.100.21 .7.1.01.03 0
NUK_51_extern_Tab_1
Seite 1/3
7 von 17 in Zusammenstellung
Nutzungskosten im Hochbau 51 Amt für Jugend, Familie  und Bildung Tabelle 1 
gemäß DIN 18960 
Neue Nikolaischule Schulgebäude 
Schönbachstr. 17 04299 Leipzig Amt 65 
(Bezeichnung des Bauwerks) 
Modernisierung Sanitäranlagen 
(Bezeichnung der Baumaßnahme) Datum: 26.08.2015 
Kosten € / 
Jahr 
Kosten € / 
Jahr 
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto 
Voll anteilig 
341 Reinigung, Pflege A Winterdienst 0 0 Neue Nikolaisch ule 1.100.21.7.1.01.03 4241 9416 
341 Reinigung, Pflege A Straße 0 0 Neue Nikolaischule 1.1 00.21.7.1.01.03 4241 9419 
342 Reinigung, Pflege A Pflanz- u. Grünfl. 0 0 Neue Niko laischule 1.100.21.7.1.01.03 4241 3100 
349 Reinigung, Pflege A Pflegevert. in Kitas 0 0 Neue Ni kolaischule 1.100.21.7.1.01.03 4241 9221 
349 Reinigung, Pflege A Baumkontrolle,etc. 0 0 Neue Niko laischule 1.100.21.7.1.01.03 4241 9223 
340 Reinigung, Pflege Außenanlagen (A) 0 0
351 Bedienung Techn. Anlagen 0 0 Neue Nikolaischule 1.10 0.21.7.1.01.03 0
352 Inspektion, Wartung Baukonstrukt. 0 0 Neue Nikolaisc hule 1.100.21.7.1.01.03 4211 1000 
353 Inspektion, Wartung Techn. Anlagen 0 0 Neue Nikolais chule 1.100.21.7.1.01.03 4211 2000 
353 Inspektion, Wartung wasserl. Urinalanlagen 0 0 Neue Nikolaischule 1.100.21.7.1.01.03 4241 9415 
355 Inspektion, Wartung Rev. Feuerlöscher 0 0 Neue Nikol aischule 1.100.21.7.1.01.03 4255 2010 
359 Inspektion, Wartung Sonstiges 0 0 Neue Nikolaischule 1.100.21.7.1.01.03 0
350 Bedienung, Inspektion und Wartung 0 0
361 Dienste Kontrollen 0 0 Neue Nikolaischule 1.100.21.7. 1.01.03 0
362 Dienste Notrufservicepssch. 0 0 Neue Nikolaischule 1.100.21.7.1.01.03 4241 9291 
362 Dienste Aufschaltung.,etc. 0 0 Neue Nikolaischule 1.1 00.21.7.1.01.03 4241 9420 
369 Dienste Sonstiges 0 0 Neue Nikolaischule 1.100.21.7.1 .01.03 0
360 Sicherheits- und Überwachungsdienste 0 0
371 Abgaben u. Beiträge Grundsteuer 0 0 Neue Nikolaischu le 1.100.21.7.1.01.03 0
372 Abgaben u. Beiträge Versicherungsb. 0 0 Neue Nikolai schule 1.100.21.7.1.01.03 0
379 Einnahme 0 0 0 Neue Nikolaischule 1.100.21.7.1.01.03 0
370 Abgaben und Beiträge, (Einnahmen) 0 0
300 Betriebskosten 0 0
410 Instandsetzung Baukonstrukt. 1.500 1.500 Gym. in öffentl. Trägerschaft 1.100.21.7.1.01 4211 1000 
420 Instandsetzung Techn. Anlagen 5.760 5.760 Gym. in öffentl. Trägerschaft 1.100.21.7.1.01 4211 2000 
430 Instandsetzung Außenanlagen 0 0 Gym. in öffentl. Trägerschaft 1.100.21.7.1.01 4211 2000 
440 Instandsetzung Ausstattung 0 0 Neue Nikolaischule 1.1 00.21.7.1.01.03 4241 9225 
400 Instandsetzungkosten 7.260 7.260 
Voraussichtliche Inbetriebnahme: 01.01.2018 
Monate der Nutzung im Jahr der Inbetriebnahme: 
KG 200 12 
KG 300 12 
KG 400 12 
Umlegeschlüssel der anteiligen Folgekosten: 
KG 200 1,00 
KG 300 1,00 
KG 400 1,00 
Seite 3 nur für den Fall "Aufwachsen" der Schule (schuljahresweise Erhöhung der Zügigkeit) 
Fall: Aufwachsen der Schule 
NUK_51_extern_Tab_1
Seite 2/3
8 von 17 in Zusammenstellung
HAUSHALTSVORLAGE
Bau- und Finanzierungsbeschluss
Bauvorhaben: Neue Nikolaischule
Schönbachstr. 17
Modernisierung der Sanitäranlagen im Schulgebäude   
04299  Leipzig       
Bauherrenamt: Stadt Leipzig
Dezernat V Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule
Amt für Jugend, Familie und Bildung
Naumburger Straße 16, 04229 Leipzig
Baufachamt: Stadt Leipzig
Dezernat VI – Stadtentwicklung und Bau
Amt für Gebäudemanagement
Prager Straße 126, 04317 Leipzig
Stand: 03.11.2015
9 von 17 in Zusammenstellung
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugend, Familie und Bildung
Haushaltsvorlage Neue Nikolaischule Schönbachstr. 17 Modernisierung der Sanitäranlagen im Schulgebäude    
04299  Leipzig        - Umbau und Sanierung
Stand vom: 03.11.2015
Inhaltsverzeichnis
Kurzerläuterung 3
1 Grundlagen 3
1.1 Ziel und Entwicklungskonzeption 3
1.2 Beschlüsse 3
2 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme 3
2.1 Beschreibung des Ist-Zustandes 3
2.2 Ableitung des Bedarfes 3
2.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme 3
2.4 Alternativlösungen 3
2.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung 3
3 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme 3
3.1 Städtebauliche Einordnung 3
3.2 Erläuterung der Planung 3
3.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Baumaßnahme 4
3.4 Eigentumsverhältnisse 4
3.5 Energiekonzept 4
3.6 Barrierefreies Bauen 6
3.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen 6
4 Finanzieller Aufwand 6
5 Finanzierungsplan 7
6 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan (Euro brutto) 7
7 Fristenplan 7
8 VOF-Betrachtung/Planungsbeteiligte 8
9 Effektivität und Wirtschaftlichkeit 8
9.1 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 8
9.2 Auswirkungen auf den Stellenplan 9
9.3 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276 9
Anlagen
Anlage 1 Lageplan
Anlage 2 Grundriss 1.Obergeschoss
Stadt Leipzig 2
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031
10 von 17 in Zusammenstellung
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugend, Familie und Bildung
Haushaltsvorlage Neue Nikolaischule Schönbachstr. 17 Modernisierung der Sanitäranlagen im Schulgebäude    
04299  Leipzig        - Umbau und Sanierung
Stand vom: 03.11.2015
Kurzerläuterung
Die Neue Nikolaischule ist eine städtische Einrichtung und wird als ca. 3,25 -zügiges Gymnasium genutzt.
Derzeit ist die Schule mit 715 Schülern, 70 Lehrern und 9 Angestellten belegt.
Das 5-geschossige Gebäude wurde 1914-1916 errichtet  und steht unter Denkmalschutz. Im Laufe der 
ununterbrochenen Schulnutzung wurden verschiedene Teilbaumaßnahmen durchgeführt, eine komplette 
Modernisierung erfolgte nicht. 
In den Jahren 2014/2015 wurde die Teilbaumaßnahmen baulicher und anlagentechnischer Brandschutz 
realisiert.
Der Standort ist gemäß Schulnetzplanung gesichert.
Diese Beschlussvorlage behandelt die Teilbaumaßnahme zur Modernisierung der Sanitäranlagen, da die-
se verschlissen und unzumutbar sind. Die Maßnahme soll 2016-2017 bei uneingeschränkter Schulnut-
zung realisiert werden.
1 Grundlagen
1.1 Ziel und Entwicklungskonzeption
Bei dieser Teilmodernisierung hat dieser Punkt keine Relevanz
1.2 Beschlüsse
– Beschluss der Ratsversammlung Nr. RBV-1351/12 vom 20.09.2012
– Investitionsprogramm für den Schulhausbau 2013 – 2016
– Baubeschluss VAV-175/13 Realisierung von Brandschutzmaßnahmen im Gymnasium Neue Niko-
laischule in der Schönbachstr. 17 in 04299 Leipzig
2 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme
2.1 Beschreibung des Ist-Zustandes
Die Sanitäranlagen der Schule sind verschlissen und sollen modernisiert werden. Es erfolgt die Reduzie-
rung der Sanitäreinrichtungen und der Umbau der frei werdenden Flächen zu Unterrichtsräumen. Trotz 
Reduzierung der Sanitäranlagen ist die maximal mögliche Aufnahmekapazität des Gesamtgebäudes ge-
währleistet.
2.2 Ableitung des Bedarfes
Der Bedarf leitet sich aus dem unhygienischen Zustand ab.
2.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme
Die Notwendigkeit ist unstrittig
2.4 Alternativlösungen
Es gibt keine Alternativlösungen.
Stadt Leipzig 3
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031
11 von 17 in Zusammenstellung
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugend, Familie und Bildung
Haushaltsvorlage Neue Nikolaischule Schönbachstr. 17 Modernisierung der Sanitäranlagen im Schulgebäude    
04299  Leipzig        - Umbau und Sanierung
Stand vom: 03.11.2015
2.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung
Bei Nichtbeschlussfassung besteht die Gefahr der Nutzungsuntersagung oder nur noch teilweisen Nut-
zung der Neuen Nikolaischule.
3 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme
3.1 Städtebauliche Einordnung
Dieser Punkt hat hier keine Relevanz.
3.2 Erläuterung der Planung
Die Sanitärobjekte wurden nach den bestehenden Richtlinien neu ermittelt. Im Ergebnis werden 
3 Sanitäranlagen für Jungen und 3 Sanitäranlagen für Mädchen geplant, so dass auf den Etagen 1.OG – 
3. OG nur noch Sanitärflächen im Ostflügel bestehen bleiben. Eine Anlage beinhaltet eine Einheit Jung-
stoiletten mit einem Lehrer-WC, eine Einheit Mädchentoiletten mit einem Lehrerinnen-WC und jeweils ei-
nem Reinigungsraum. 
Durch die Reduzierung gegenüber der jetzigen Situation auf das erforderliche Maß gibt es in Bezug auf 
die Nutzung der Sanitäranlagen nur geringe baulichen Einschränkungen. Interimslösungen, wie z.B. Sani-
tärcontainer, werden nicht erforderlich. 
Durch die Flächenoptimierung werden drei Räume im Westflügel frei, diese könnten nach einer grundle-
genden Modernisierung als weitere Klassenräume genutzt werden.
KG 300 Bauwerk – Baukonstruktionen (DIN 276)
Alle zu modernisierenden Räume werden bis auf die Rohdecke/ - wände entkernt. Danach erfolgt der Auf-
bau nach den geltenden Regeln der Technik (z.B. der Fußboden: Trittschalldämmung, Abdichtung, Trenn-
lage, Gussasphalt, Feinsteinzeug). Durch die Entkernung wird die Möglichkeit geschaffen, effizientere 
Grundrisslösungen umzusetzen. Der Denkmalschutz bezieht sich lediglich auf Anpassarbeiten an vorhan-
denen Türen zum Flur und die Anfertigung einer neuen Tür gemäß Denkmalschutzanforderung. 
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276)
siehe Pkt. 3.5
3.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Baumaßnahme
Durch die Baumaßnahme werden bessere hygienische Bedingungen für Schüler und Lehrerschaft 
am Standort ermöglicht und es werden drei neue Klassenzimmer im Westflügel des Hauses frei ge-
lenkt.
3.4 Eigentumsverhältnisse
Gemarkung Stötteritz
Flurstücksnummer 153b
Flurstücksgröße in m² 7470
Eigentum Stadt Leipzig
3.5 Energiekonzept
Die allgemeinen Begriffe werden in der Anlage "Erläuterung zum Energiekonzept" definiert.
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Stand vom: 03.11.2015
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist nicht relevant:
nur Sanierung der Sanitäranlagen 
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist relevant:
Maßnahmeneinteilung unter energetischen Gesichtspunkten:
Neubau
Erweiterungsneubau
Komplette Modernisierung, ohne Denkmalschutz
Komplette Modernisierung, mit Denkmalschutz
Modernisierung der äußeren Hülle
Modernisierung einzelner Bauteile
Energetischer Standard/Energiekonzept:
Passivhaus 
EnEV 2014 mit Passivhauskomponenten
EnEV 2014
Einhaltung des U-Wertes entspr. der Bauteilvorgaben der EnEV 2014
Nachweis zum Passivhaus nach Passivhausprojektierungspaket (PHPP):
Der Passivhausstandard wurde nicht untersucht.
Der Passivhausstandard wurde untersucht.
Kennwerte Soll-Wert Ist-Wert Planung
Heizwärmebedarf kWh/(m²a) max.15
Primärenergiebedarf kWh/(m²a) max.120
Luftdichtheit n50 h1 0,60
Für die Mehraufwendungen zur Erreichung als Passivhausstandard gegenüber den Anforderungen der 
EnEV 2014 wurde eine Wirtschaftlichkeitsbetrachtung erstellt.
Fazit: 
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276)
Wärmeerzeugung und -verteilung:
Es werden neue Heizkörper unterhalb der Fenster an das bestehende Wärmeverteilungsnetz montiert.
Warmwassererzeugung:
Eine Warmwassererzeugung erfolgt für die Ausgussbecken in den Reinigungsräumen dezentral über 
Durchlauferhitzer. 
Stadt Leipzig 5
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Lufttechnische Anlagen:
Die Sanitärräume erhalten eine mechanische Be- und Entlüftung entsprechend der Arbeitsstättenrichtlinie. 
Zur Energieoptimierung und Optimierung der Luftqualität werden alle Räume be- und entlüftet wobei die 
Zuluft in die WC-Vorräume eingeblasen und die Abluft direkt an den WC´s abgesaugt wird. 
Die Lüftungszentrale wird im Dachgeschoss aufgestellt. 
Wasser/Abwasser:
Es erfolgt eine komplette Sanierung der Wasser- und Abwasserstränge im Bereich der Sanitärräume.
Stark- und Schwachstrom:
Die Installationen in den Sanitärräumen werden komplett demontiert und neu errichtet.
Im Rahmen der Brandschutzsanierung der Schule haben die Sanitärräume bereits neue Zuleitungen von 
den jeweiligen Etagenverteilungen erhalten. Die Zuleitungen sind getrennt für Steckdosen und Beleuch-
tung ausgeführt, die neue Installation der Räume wird an diese Kreise entsprechend angeschlossen. 
Die bestehende Beleuchtung wird vorerst als Baubeleuchtung, später demontiert und erneuert. Die neue 
Beleuchtung wird in Form von Deckenpendelleuchten in Verbindung mit elektronischen Vorschaltgeräten 
errichtet. Die Schaltung erfolgt mittels Präsenzmelder.
Die weitere interne Verkabelung von Anlagen bleibt unberührt, z.B. Lüftung. 
3.6 Barrierefreies Bauen
Alle von der Sanierung betroffenen Bauteile werden so hergestellt, dass ein späterer
barrierefreier Ausbau der Schule möglich ist. Das betrifft insbesondere Durchgangsbreiten
und schwellenlose Übergänge bei neu herzustellenden Türen.
3.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen
Dies ist hier nicht relevant.
4 Finanzieller Aufwand
Kostenangaben in Euro brutto, 19 % MwSt.
Kostenermittlungsstufe: Kostenberechnung nach DIN 276 vom 06/2015
Kostengruppe Schulgebäude Gesamt
100 Grundstück 0
200 Herrichten und Erschließung 0
300 Bauwerk - Baukonstruktionen 246.140 246.140
400 Bauwerk - Technische Anlagen 165.441 165.441
500 Außenanlagen 0
600 Ausstattung und Kunstwerke 0
700 Baunebenkosten 155.419 155.419
Summe 567.000 567.000
Leistungserstattung des Amtes für Gebäude-
management fiktiv
0
Stadt Leipzig 6
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5 Finanzierungsplan
Förderfähigkeit der Maßnahme:
Angaben in Euro brutto
Förderprogramm
Fördersatz gemäß Förderrichtlinie in %
Gesamtkosten in €
Förderfähige Kosten in €
Anteil Fördermittel in €
Antrag vom
Bescheid vom
6 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan (Euro brutto)
Jahr 2015 2016 2017 Gesamt
Planung 52.000 88.419 15.000 155.419
Bau 73.000 136.581 202.000 411.581
Fördermittel [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Städtischer Zuschuss 125.000 240.000 202.000 567.000
Gesamt 125.000 240.000  202.000 567.000
Für das Haushaltsjahr 2017 sind mittelfristig 85.000 € veranschlagt. Die Aufstockung im Haushaltsjahr 
2017/2018 um 117.000 € auf 202.000 € werden im Rahmen des Haushaltsplanes des Doppelhaushaltes 
2017/2018 vom Amt für Jugend, Familie und Bildung entsprechend angemeldet.
Ab 2018 fallen zusätzlich Folgekosten i.H.v. jährlich 7.260 € an.
7 Fristenplan
Baubeginn 15.06.16
Fertigstellung 31.12.17
8 VOF-Betrachtung/Planungsbeteiligte
Die Vergabe von Planungsleistung wurde im Rahmen der VOF geprüft.
Der maßgebliche Schwellenwert wird nicht erreicht.
Stadt Leipzig 7
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nicht förderfähig
förderfähig
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Leistungsbild nach HOAI 2013 Planungsbeteiligte
Objektplanung nach § 33 Auspurg Borchowitz + Partner
Holbeinstraße 29
04229 Leipzig
Freianlagen nach § 38 
Tragwerksplanung nach § 49 
Technische Ausrüstung nach § 53 GruppeVier
Otto-Schmidt-Straße 5A
04179 Leipzig
9 Effektivität und Wirtschaftlichkeit
9.1 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960
Das Gebäude ist:
Die Maßnahme der Vorlage ist: 
ein Neubau 
ein Neubau, als Ersatz für einen Abbruch
ein Neubau, als Erweiterung an einem bestehenden Gebäude (= Flächenzuwachs)
eine Modernisierung, ohne Flächenzuwachs
eine Modernisierung, mit Flächenzuwachs (z.B. Ausbau KG oder DG)
Die Nutzungskosten sind in der Tabelle 1 ausführlich erfasst. Sie betragen für das volle Jahr ab 2018
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten
0,00 EUR
Kostengruppe 300 Betriebskosten
0,00 EUR*
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten
7.260 EUR
* In KG 300 sind 0 € veranschlagt, da keine Flächenerweiterungen, sondern nur eine Modernisierung der   
Sanitäranlagen geplant ist.
9.2 Auswirkungen auf den Stellenplan
Das Projekt hat keine Auswirkungen auf den Stellenplan.
9.3 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276
Der Aufwandsvergleich betrifft nur die durch die Sanitäranlagen betroffene Fläche.
Stadt Leipzig 8
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in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt
nicht in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt
nicht in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind nicht bekannt
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Kennwerte des Vorhabens: NF 324 m²
Neue Nikolaischule
Modernisierung der Sanitäranlagen im
Schulgebäude
BGF 352 m²
BRI 1336 m³
KG 300 + 400 411.581 €
BKI – Kennwertvergleich mit einer Modernisierung von einem Gymnasium
Von-Wert Kennwerte des
Vorhabens
Bemerkungen/Begründung
KG 300 + 400/NF 2658 €/m² > 1270 €/m² Das Bauvorhaben unterschreitet den 
Kennwert.
KG 300 + 400/BGF 1672 €/m² > 1169 €/m² Das Bauvorhaben unterschreitet den 
Kennwert.
KG 300 + 400/BRI 451 €/m³ > 308 €/m³ Das Bauvorhaben unterschreitet den 
Kennwert.
Da nur eine Teilmaßnahme erfolgt liegen die Sanierungskosten stark unter den angegebenen Kosten der 
Modernisierung des Vergleichsobjekt. Durch Recherche mit vergleichbaren realisierten Baumaßnahmen 
der Stadt Leipzig liegen die Maßnahme im mittleren Kostenbereich.
Angaben zu spezifischen Kennwerten: Schulen KG 300-700  €
Nutzfläche (NF) 1-6  m²
Nettogrundfläche (NGF)  m²
Kita Anzahl Kitaplätze
Kita KG 200 – 700 
ohne KG 600
 €
 
Spezifischer - Kennwertvergleich 
spezifischer 
Kennwert
Kennwerte 
des Vorhabens
Bemerkungen/Begründung
KG 300 – 700/
NF 1 – 6, Schule 
 €/m²
(Fömi-Geber)
>  €/m²
BRI/NF 1 – 6, 
Schule 
7 m³ : 1 m²
(Fömi-Geber)
>       m³ :       m²
NF 1 – 6/NGF, 
Schule 
60 : 100
(Fömi-Geber)
>
>
KG 300 + 400/
Kitaplatz
 €/Platz
KG 200 - 700 ohne 
KG 600/Kitaplatz
 €/Platz
>
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