Bebauung nach § 34, Versiegelung, Bäume
Stadt: leipzig
Drucksache: VIII-EF-01335-AW-01
Datum: 2025-06-23
Vorlagenart: schriftliche Antwort zur Anfrage

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schriftliche Antwort zur Anfrage-Nr. VIII-EF-01335-AW-01 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
Stammbaum: 
 
VIII-EF-01335 Birgit Zander 
 
 
VIII-EF-01335-AW-01 Dezernat 
Stadtentwicklung und Bau 
 
Betreff: 
Bebauung nach § 34, Versiegelung, Bäume 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
Ratsversammlung 25.06.2025 schriftliche 
Beantwortung 
 
Sachverhalt 
Die LWB hatte im Februar 2025 u.a. von der Denkmalschutzbehörde und vom 
Umweltamt / Abteilung Bäume die Genehmigung erhalten Anfang 2026 in der 
Wunderlich Str. zu bauen. 
Fragen: 
1.1 Warum hat die Denkmalsschutzbehörde der Bebauung zugestimmt, obwohl 
wesentliche Kriterien des Bauens nach § 34 Baugesetz in einer 
denkmalsschützten Siedlung, nach unsere Auffassung, nicht beachten wurden? 
Zu nennen wäre hierbei u.A.: 
* Größe der neugeplanten Häuser: Die jetzt geplanten Häuse sind 4 geschossig 
mit Satteldach, gegenüber den denkmalsgeschützten, abgrissenen 
zweistöckigen Häusern mit Dachboden). 
* Lage der Häuser: Die Bebauung findet auf eine andere Grundstücksfläche statt, 
obwohl die alten Fundamente der Häuser noch vorhanden sind. Die Neubauten 
harmonisieren damit nicht mit den bestehenden Häusern und verändern den 
Charakter des denkmalsgeschützten Wohngebietes. 
Antwort: 
Das Bauvorhaben integriert zu geringen Teilen ein Kulturdenkmal. Die übrigen Flächen 
befinden sich in der Umgebung von Kulturdenkmalen. Das Bauvorhaben wurde insofern 
nach den Aspekten des Umgebungsschutzes gemäß des Sächsischen 
Denkmalschutzgesetzes beurteilt. 
Das geplante Bauvorhaben bewahrt das Kulturdenkmal in seinen denkmalprägenden Teilen 
und versieht es in seiner Umgebung mit denkmalrechtlich möglichen Bau- und Grünflächen, 
die ohne wesentliche Beeinträchtigung für die umgebenden Kulturdenkmale sind. Somit 
konnte dem Vorhaben nach Herstellung des Einvernehmens mit dem Landesamt für 
Denkmalpflege denkmalrechtlich mit Nebenbestimmungen zugestimmt werden.   
Der Zustimmung waren umfängliche Abstimmungen mit dem Bauherrn und den Planenden 
vorausgegangen. Eine daraufhin modifizierte Planung wurde zur Grundlage der Zustimmung. 
Insofern wurden die denkmalrechtlichen Aspekte des Vorhabens vollumfänglich gewürdigt. 
1.2. Durch die jetzt geplante Bebauung werden weitere Teile des wertvollen 
Stadtgrüns versiegelt. Weshalb wird von der LWB wertvolles Stadtgrün 
versiegelt - obwohl sie noch andere Möglichkeiten hat Wohnraum zu schaffen 
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(unsanierte Häuser in eigenen Bestand)? 
Eine ähnlich lautende Anfrage wurde bereits im Rahmen der Einwohneranfrage VII-EF-
10468 sowie in der Petition (ID 1829) beantwortet. 
Das Vorhaben wird im unbeplanten Innenbereich gem. § 34 Baugesetzbuch (BauGB) 
errichtet. Auf dem Baugrundstück des nördlichen Gebäudes befindet sich derzeit ein 
Parkplatz. Dieser Parkplatz entstand im Jahr 2004 als Zwischennutzung, nachdem die auf 
dem Grundstück vorhandenen Gebäude zurückgebaut werden mussten. Auf dem 
Grundstück des südlichen Gebäudes befindet sich derzeit eine Wiese, auch dieses 
Grundstück war ursprünglich bebaut. Mit der Neubebauung erfolgt eine städtebauliche 
Nachverdichtung unter Einbeziehung ökologischer Begleitmaßnahmen. 
Wie bereits unter 1.1. beschrieben erfolgten Abstimmungen zwischen dem Bauherrn und der 
Stadt Leipzig, auch um den Eingriff in das Stadtgrün so gering wie möglich zu halten. 
Die LWB nutzt eigene Bestände zur Wohnraumversorgung, auch in unsanierten Häusern. 
Der aus dem Bevölkerungswachstum resultierende Mehrbedarf an Wohnraum kann jedoch 
nicht allein durch Sanierung im Bestand abgesichert werden. Vor diesem Hintergrund sehen 
auch die Eigentümerziele für die LWB ein weiteres Wachstum über Neubaumaßnahmen vor. 
1.3. Warum hat das Amt für Stadtgrün der Abholzung von Bäumen zugestimmt, 
obwohl Ihnen bekannt ist, das ein Teil unter Denkmalsschutz steht, der andere 
Teil vor über 20 Jahren gepflanzt wurde und jetzt ein wesentlicher Teil unseres 
wertvollen Stadtgrüns ist? Im Detail möchte ich wissen, welche Bäume zur 
Abholzung vorgesehen sind? 
Die im Rahmen des Bauvorhabens in der Wunderlichstraße betroffenen Baumstandorte 
wurden gutachterlich erfasst und bewertet. Die beantragten Eingriffe wurden durch die 
Baugenehmigungsbehörde freigegeben, um die zukünftige zulässige Wohnbebauung zu 
ermöglichen. Für die unter Denkmalschutz stehenden Bäume wurden zudem die 
erforderlichen denkmalschutzrechtlichen Genehmigungen durch die Denkmalbehörde erteilt. 
Das Bauvorhaben wurde über die Zeit maßgeblich im Sinne eines verstärkten Baumerhalts 
weiterentwickelt. Während in frühen Planungsständen noch eine weitgehende Rodung des 
Gehölzbestandes vorgesehen war, konnte im weiteren Verlauf ein deutlich höherer Anteil an 
Bestandsbäumen erhalten bleiben. Auch durch baumschutzfachliche Begleitung und 
Plananpassungen wurde dem Erhalt möglichst vieler Bäume Rechnung getragen. 
Im Ergebnis wurden auf dem Gelände von Haus 1 15 von 41 Bestandsbäumen zur Fällung 
freigegeben. Darunter befindet sich ein Baum mit denkmalpflegerischem Status. Auf dem 
Gelände von Haus 2 ist die Fällung von 5 von 12 Bäumen vorgesehen, darunter zwei Bäume 
mit Denkmalschutzstatus. 
Alle betroffenen Bäume sind in Fachgutachten kartiert, bewertet und im Rahmen des 
Bauantragsverfahrens berücksichtigt worden. Der jeweilige Eingriff in den Bestand wurde in 
die Genehmigungsentscheidung eingestellt. Geplante Dach- und Fassadenbegrünungen 
sowie Ersatzpflanzungen auf den Baugrundstücken tragen zur ökologischen Kompensation 
bei.  
Die Informationen zu den Eingriffen in den Baumbestand sowie die geplanten 
Ausgleichsmaßnahmen wurden in einer öffentlichen Informationsveranstaltung der LWB am 
27. Mai 2025 umfassend vorgestellt. Dort bestand die Gelegenheit, sich über das Vorhaben 
und die Entwicklung der Planung, insbesondere zum Baumschutz, zu informieren. 
 
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