Eilentscheidung des Oberbürgermeisters
Notunterkunft für gemeinschaftliches Wohnen von Asylsuchenden und Geduldeten in Leipzig in der Zschortauer Straße 44/46; Ausführungsbeschluss zur Bewachung, Bewirtschaftung und sozialen Betreuung in der Notunterkunft für Asylbewerber und Flüchtlinge in der Zschortauer Str. 44
(eRIS: DSV/3998)
Stadt: leipzig
Drucksache: DS-00084/14
Datum: 2014-09-05
Vorlagenart: Eilentscheidung

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Dienstberatung des Oberbürgermeisters
Eilentscheidung Nr. DS-00084/14
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters 29.07.2014 Beschlussfassung
Stadtbezirksbeirat Leipzig-Nord 04.09.2014 Mitteilung
Fachausschuss Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule 11.09.2014 Mitteilung
Ratsversammlung 17.09.2014 Mitteilung
Eingereicht von
Dezernat Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule
Betreff
Eilentscheidung des Oberbürgermeisters
Notunterkunft für gemeinschaftliches Wohnen von Asylsuchenden und Geduldeten 
in Leipzig in der Zschortauer Straße 44/46; Ausführungsbeschluss zur Bewachung, 
Bewirtschaftung und sozialen Betreuung in der Notunterkunft für Asylbewerber und 
Flüchtlinge in der Zschortauer Str. 44
(eRIS: DSV/3998)
Beschluss:
Eilentscheidung des Oberbürgermeisters gemäß § 52 SächsGemO zur Unterrichtung der 
Ratsversammlung am 17.09.2014
1. Das Objekt in der Zschortauer Straße 44/46, 04129 Leipzig wird als Notunterkunft für 
gemeinschaftliches Wohnen von Asylbewerber/-innen und Geduldeten mit ca. 200 Plätzen 
bestätigt.
Das Objekt wird von einem privaten Eigentümer für einen Zeitraum von drei Jahren angemietet.
2. Für das Objekt gelten die in RBV-1293/12 beschriebenen Standards für gemeinschaftliches 
Wohnen.
In der Einrichtung wird gemäß RBV-1826/13 eine soziale Betreuung angeboten.
3. Die soziale Betreuung des Objektes wird an externe Partner vergeben.
4. Um das Objekt noch im Jahr 2014 nutzen zu können, wird der Oberbürgermeister im Vollzug einer 
weisungsgebundenen Pflichtaufgabe ermächtigt, den Vertrag zur Anmietung des Objektes zu den 
in der Vorlage benannten Konditionen und Rahmenbedingungen zu verhandeln und 
abzuschließen.
5. Für die Haushaltsjahre 2015 bis 2017 wird eine Eckwerterhöhung in Höhe von je 697.900 € in der 
Budgeteinheit Hilfen für Asylbewerber - 50_313_ZW bestätigt. Die Mittel stehen unter dem 
Haushaltsvorbehalt.
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Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
Finanzielle Auswirkungen nein X wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft nein X ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung
Folgen bei Ablehnung nein X
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? X nein
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
2014
2015 2017
  -240.100
  -280.100
  -280.100
   240.100
1.444.100
1.100.313001.09
1.100.313001.10
1.100.313001.15
1.100.313001.18
1.100.313001.18
Aufwendungen
2014
2015 2017
  -424.000
  -418.900
  -445.200
   433.200
2.629.800
1.100.313001.09
1.100.313001.10
1.100.313001.15
1.100.313001.18
1.100.313001.18
Finanzhaushalt Einzahlungen
Auszahlungen
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR (jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung
der Maßnahme
zu erwarten
Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)
Ergeb. HH Aufwand aus jährl. 
Abschreibungen
Auswirkungen auf den Stellenplan nein wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat nein ja,
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Sachverhalt:
 siehe Anlage
Anlagen:
Deckblatt eRIS
Sachverhalt
Expose
3 von 16 in Zusammenstellung
Stadt Leipzig
01.5/036/07.04
RV
Eilentscheidung des Oberbürgermeisters
Nr. RBV-2168/14 vom 29.07.2014
Drucksache Nr. V/3998
Beschluss-Nr. RBV-2168/14
 öffentlich
 nicht öffentlich
Eilentscheidung des Oberbürgermeisters
Notunterkunft für gemeinschaftliches Wohnen von Asylsuchenden und 
Geduldeten in Leipzig in der Zschortauer Straße 44/46; Ausführungsbeschluss 
zur Bewachung, Bewirtschaftung und sozialen Betreuung in der Notunterkunft für
Asylbewerber und Flüchtlinge in der Zschortauer Str. 44
Eilentscheidung
des Oberbürgermeisters nach § 52 SächsGemO zur Unterrichtung der Ratsversammlung am 17.09.2014
 
1. Das Objekt in der Zschortauer Straße 44/46, 04129 Leipzig wird als Notunterkunft für 
gemeinschaftliches Wohnen von Asylbewerber/-innen und Geduldeten mit ca. 200 Plätzen 
bestätigt.
Das Objekt wird von einem privaten Eigentümer für einen Zeitraum von drei Jahren 
angemietet.
2. Für das Objekt gelten die in RBV-1293/12 beschriebenen Standards für gemeinschaftliches 
Wohnen.
In der Einrichtung wird gemäß RBV-1826/13 eine soziale Betreuung angeboten.
3. Die soziale Betreuung des Objektes wird an externe Partner vergeben.
4. Um das Objekt noch im Jahr 2014 nutzen zu können, wird der Oberbürgermeister im Vollzug 
einer weisungsgebundenen Pflichtaufgabe ermächtigt, den Vertrag zur Anmietung des 
Objektes zu den in der Vorlage benannten Konditionen und Rahmenbedingungen zu 
verhandeln und abzuschließen.
5. Für die Haushaltsjahre 2015 bis 2017 wird eine Eckwerterhöhung in Höhe von je 697.900 € in 
der Budgeteinheit Hilfen für Asylbewerber - 50_313_ZW bestätigt. Die Mittel stehen unter dem 
Haushaltsvorbehalt.
Burkhard Jung
Oberbürgermeister
Leipzig, 29.07.2014
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Finanzielle Auswirkungen  nein  wenn ja, ▼
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Handelt es sich um eine Investition 
(damit aktivierungspflichtig)? 
 nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
▼  PSP-Element 
Ergebnishaushalt 
Erträge 2014 
2015 
      
2017 
-240.100 
-280.100 
-280.100 
240.100 
1.444.100 
1.100.313001.09 
1.100.313001.10 
1.100.313001.15 
1.100.313001.18 
1.100.313001.18 
Aufwendungen 2014 
2015 
      
2017 
-424.000 
-418.900 
-445.200 
433.200 
2.629.800 
1.100.313001.09 
1.100.313001.10 
1.100.313001.15 
1.100.313001.18 
1.100.313001.18 
Finanzhaushalt 
Einzahlungen 
                        
Auszahlungen                         
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, ▼
Folgekosten     Einsparungen  
wirksam 
von bis Höhe in EUR (jährlich) wo veranschlagt 
▼  PSP-Element 
Zu Lasten 
anderer OE 
Ergeb. HH Erträge 
                        
Ergeb. HH Aufwand                         
Nach 
Durchführung 
der 
Maßnahme 
zu erwarten 
Ergeb. HH Erträge                         
Ergeb. HH Aufwand 
(ohne Abschreibungen) 
                        
Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen 
                        
Auswirkungen auf den Stellenplan  nein  wenn ja, ▼
Beantragte Stellenerweiterung:       Vorgesehener Stellenabbau:       
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:  
Strategisches Ziel „Schaffung von Rahmenbedingungen für 
Arbeitsplätze“  relevant  nicht relevant 
Strategisches Ziel „Schaffung von Rahmenbedingungen für eine 
ausgeglichenere Altersstruktur. 
Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugend liche und 
Familien mit Kindern aus.“ 
 
relevant  nicht relevant 
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen 
erfolgte bereits mit folgendem Beschluss:   
Dienstberatung des Oberbürgermeisters, Drucksache-N r.       
Beschluss des Stadtrates Nr.       
Sie verändert sich mit dieser Vorlage nicht und wird deshalb im Prüfkatalog nicht dargestellt. 
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1. Ausgangssituation/ Begründung der Notwendigkeit 
Mit dem Ratsbeschluss RBV-1826/13 wurde die notwendige Kap azität für die Unterbrin-
gung von Asylsuchenden und Geduldeten auf 1.150 Plätze erweitert (600 Plätze in Erstun-
terbringungseinrichtungen und 450 Plätze in Häusern für ge meinschaftliches Wohnen). 
Folgende Platzkapazitäten stehen derzeit in Leipzig zur Verfügung: 
• Liliensteinstraße 15 a (220 Plätze) 
• Torgauer Straße 290 (Haus 1: 130 Plätze, Haus 2: 260 Plätze) 
• Riebeckstraße 63 (Haus 4: 45 Plätze, Haus 1: 70 Plätze) 
• Eythstraße 17 (28 Plätze mit besonderem Betreuungskonzept) 
• Georg-Schwarz-Straße 31 (35 Plätze) 
• Georg-Schumann-Straße 121 (35 Plätze) 
• Markranstädter Straße 16/18 (60 Plätze) 
• Pittlerstraße 5/7 (36 Plätze) 
Diese Kapazitäten reichen bei weitem nicht aus, um die für da s Jahr 2014 angekündigten 
Zuweisungszahlen aufnehmen zu können. Nachdem bereits von 2011 (285 Personen) auf 
2012 (402 Personen) eine Steigerung der Zuweisungszahlen um 41% zu verzeichnen war, 
stieg die Zahl der neu nach Leipzig zugewiesenen Personen in 2013 nochmals um 64% 
auf insgesamt 658 Personen. Die Zuweisungszahlen für 2014 l iegen nach bisherigen 
Erkenntnissen bei voraussichtlich 1.335 Personen (nochma lige Steigerung von 103% 
gegenüber 2013). 
Bis zum 18.06.2014 wurden 310 Asylsuchende in Leipzig aufgenommen. Demzufolge sind 
bis zum Ende des Jahres noch 1025 Personen unterzubringen. D ie sich derzeit in 
Planung befindlichen Objekte können frühestens in den Jahr en 2015 bzw. 2016 in Betrieb 
genommen werden. Insofern sind zwingend entsprechende kur zfristige Vorkehrungen zu 
treffen, die eine schnelle Umsetzung versprechen und die di e dringend benötigten 
Platzkapazitäten für das Jahr 2014 zumindest teilweise untersetzen können. 
2. Beschreibung des Vorhabens 
Zur weiteren Untersetzung des Kapazitätsbedarfes wird das Objekt Zschortauer Straße 
44/46, 04129 Leipzig für die Unterbringung von Asylbewerbe rinnen und Asylbewerbern 
vorgeschlagen. Das Objekt soll als Notunterkunft für eine D auer von zunächst 3 Jahren 
genutzt werden. 
2.1 Lage des Objektes und bauliche Voraussetzungen 
Bei dem Objekt in der Zschortauer Straße 44/46 handelt es sic h um ein ehemaliges 
Bürogebäude, das 1989 errichtet wurde. Es befindet sich ca. 6 km nördlich des Leipziger 
Stadtzentrums im Stadtteil Eutritzsch in einem Gewerbegeb iet. Das Objekt soll als 
Boardinghouse hergerichtet und durch die Stadt Leipzig genutzt werden. 
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten liegen in ca. 250 m Entf ernung, die nächstgelegene 
Schule ist ca. 800 m entfernt. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ca. 700 m entfernt. 
Das Objekt verfügt über ein Erdgeschoss und 5 Vollgeschosse . In jeder Etage können 
jeweils ca. 38 Plätze realisiert werden. Neben zwei 1-Perso nen-Zimmern, sieben 2- 
Personen-Zimmern und fünf Familienzimmern (max. 4 Persone n) stehen auf jeder Etage 
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6 von 16 in Zusammenstellung
zwei Duschen, zwei Toiletten, eine Küche und ein großer Geme inschaftsraum zur 
Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich die Räume für Wachs chutz, 
Hausmeistertechnik, soziale Betreuung und Beratung, für W aschmaschinen und 
Lagerflächen. Eine Besonderheit der Notunterkunft ist, da ss zusätzlich barrierefrei zwei 
behindertengerechte Zimmer für insgesamt 4 Personen (Erdg eschoss) mit den 
dazugehörigen Toiletten und Duschen zur Verfügung gestellt werden können. 
Das Objekt hat eine ausreichend große Freifläche für gemein same Aktivitäten. Der 
Grundriss und einige Bilder zum Objekt sind der Anlage 1 zu entnehmen. 
Das Haus befindet sich in Besitz der BSG Bayerisch-Sächsisc he Gesellschaft für 
Herbergen und Liegenschaften mbH. Es wird als Boarding-Hou se hergerichtet. Alle 
verfügbaren Zimmer des Objektes können der Stadt Leipzig fü r einen Zeitraum von 
mindestens 3 Jahren zur Verfügung gestellt werden. 
Die Herrichtung des Objektes in dem oben genannten Rahmen be darf nach Aussage des 
Eigentümers eines Zeitlaufes von ca. 12 Wochen, beginnend m it dem Zeitpunkt des 
Vertragsabschlusses. 
Ausgehend von einer Bestätigung des Standortes in der DB OBM im August 2014 könnte 
der Beherbergungsvertrag noch im gleichen Monat unterzeic hnet werden. Das Objekt 
könnte dann im November 2014 einer Nutzung zugeführt werden.  
2.2 Bewirtschaftung und Soziale Betreuung in der Einrichtung 
Die Stadt Leipzig mietet vom Eigentümer des Objektes möblierte Zimmer an. 
Die Leistungen zur Bewirtschaftung und Bewachung des Objektes sind in diesem Angebot 
bereits inkludiert. Hierzu zählen insbesondere: 
• Hausleitung 
• Rund-um-die-Uhr-Bewachung 
• Hausmeisterleistungen 
• Reinigungsleistungen im gesamten Objekt (außer Wohn- und Schlafräume) 
• Wäschereidienstleistungen 
• Erstausstattung einschließlich der Büroausstattung 
• Ersatzausstattung Möbel 
• Verbrauchswerte wie Strom, Wasser/Abwasser, Wärme 
Neben diesen Bewirtschaftungs- und Bewachungsleistungen bedarf es eines Angebotes 
an sozialer Betreuung. Diese Leistungen werden Gegenstand einer Ausschreibung sein. 
Die soziale Betreuung soll zunächst für drei Jahre an einen Partner vergeben werden. 
Die soziale Betreuung  beinhaltet folgende Leistungen: 
• Sozialpädagogische Beratung und Unterstützung spezifizi ert nach Alters- und Ge-
schlechtsgruppen, 
• Orientierungshilfen zu den Lebensbedingungen und Lebensg ewohnheiten in der 
Bundesrepublik Deutschland, 
• Unterstützung bei der Gestaltung des Zusammenlebens der Be wohner/innen der 
Gemeinschaftsunterkunft, 
• Unterstützung bei der Organisation des täglichen Lebens un d Motivation zur 
Eigenverantwortlichkeit der Bewohner/innen, 
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• Unterstützung der Familien bei der Erfüllung der Schulpfli cht der Kinder sowie 
Integration kleinerer Kinder in Kitas, 
• Erkennen von Konfliktsituationen und Hilfe bei der Beseitigung bzw. Vermeidung 
• Unterbreitung von Beschäftigungsangeboten, z.B. zur Inst andhaltung und Pflege 
der Objekte und ihrer Außenanlagen, 
• Bildungsangebote, z.B. zum Spracherwerb, 
• Förderung von Kontakten zur Wohnbevölkerung, 
• Vorbereitung auf ein selbständiges Leben in eigenem Wohnraum 
• Erkennen vorhandener oder sich entwickelnder Suchtmittel abhängigkeiten und 
Motivation zur Annahme bestehender Hilfsangebote. 
Gemäß RBV-1825/13 und RBV-1826/13 vom 21.11.2013 ist für di e soziale Betreuung ein 
Personalschlüssel von 1 VzÄ/ 50 Bewohner vorzuhalten. Bei e iner Objektgröße von 200 
Plätzen sind somit vier Vollzeitstellen einzurichten.  
2.3 Sicherheitskonzept 
In Umsetzung des RBV-1826/13 ist das Objekt in die Kategorie A einzuordnen. 
Hinsichtlich der Sicherheitsausstattung wird vorgeschla gen, den für die in RBV 1825/13 
gesetzten Standard der Kategorie I  zur Anwendung zu bringen.  
3. Wirtschaftlichkeit 
Die soziale Betreuung soll durch externe Partner realisier t werden. Alternativ bestünde die 
Möglichkeit, das Angebot an sozialer Betreuung durch eigen e Mitarbeiter/Innen 
vorzuhalten. 
Die hierzu durchgeführte Wirtschaftlichkeitsbetrachtun g kommt zu dem Ergebnis, dass die 
Betreuung mit externen Partnern günstiger gestaltet werde n kann. Als Grundlage für die 
Kalkulation der Kosten für die Betreuung wurden dabei Erfah rungswerte aus bisherigen 
Ausschreibungsergebnissen herangezogen. 
Im Rahmen dieser Ausschreibungen wurden in der Regel Preise in Höhe von 
durchschnittlich 35-40 TEUR je VZÄ (Bruttopersonalkosten ) aufgerufen, für die 
Beschäftigung eigener Mitarbeiter hingegen wären ca. 50-6 0 TEUR je VZÄ zu 
veranschlagen 
1.
4. Finanzielle Auswirkungen 
Vor der Objektübergabe an die Stadt Leipzig erfolgt eine Her richtung und Möblierung der 
Räume, die sämtlich den Mindeststandards der Stadt Leipzig zur Unterbringung von 
Asylbewerbern entspricht. 
Für die Nutzung der Räumlichkeiten wird eine Platzpauschale/Tag in Höhe von 15,30 EUR 
(brutto) erhoben. Wie unter 2.2. ausgeführt gehören hierzu auch die Leistungen zur 
Hausleitung, Bewachung, Hausmeisterei, Reinigung, Wäsch erei und Ersatzausstattung. 
1 variiert nach Ausbildungshintergrund/Aufgabenschwerpunkten für die Betreuung 
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8 von 16 in Zusammenstellung
Ebenso enthalten sind die Verbrauchswerte für Wasser/Abwa sser, Strom, Heizung und 
Müll. 
Bei o.g. Platzpauschale entstehen der Stadt Leipzig für ins gesamt 200 Plätze jährliche 
Kosten in Höhe von 1.101,6 TEUR.
Die Bestimmung der voraussichtlichen Aufwendungen für die soziale Betreuung der 
Bewohner erfolgte anhand von Erfahrungswerten bzw. bisher igen 
Ausschreibungsergebnissen und dem gemäß RBV-1826/13 fest gelegten 
Personalschlüssel. Angaben zur Verteilung der Kosten für A nmietung und soziale 
Betreuung sind der Anlage 2 zu entnehmen. 
Für das Jahr 2014 (2 Monate) sind finanzielle Mittel in Höhe v on 433,2 TEUR (davon 35,7 
TEUR für soziale Betreuung) zu veranschlagen. Für die Folge jahre sind jeweils 2.629,8 
TEUR (davon soziale Betreuung 214,2 TEUR) zu planen. Aus hau shaltstechnischen 
Gründen sind bereits geplante Aufwendungen/Erträge für Ob jekte, die im Rahmen der 
Haushaltsplanung zwar bestätigt, jedoch aufgrund untersc hiedlichster Gründe nicht in 
Betrieb gingen, im neuen PSP-Element für die Zschortauer St raße 44/46 zu verwenden. 
Dies betrifft die geplanten Mittel für die Objekte:
• Am langen Teiche 17 (Wegfall wegen Unwirtschaftlichkeit au fgrund gestiegener 
Investitionskosten – 1.100.313001.09) 
• Pögnerstraße 14 (fehlende Genehmigung des LKA – 1.100.313001.10) 
• Theresienstraße 14 (vom Eigentümer an einen Dritten veräuß ert –
1.100.313001.15) 
Da die bereits geplanten Aufwendungen und Erträge „umgewid met“ werden, ist nur der 
reine Differenzbetrag zu berücksichtigen.  
(Angaben in EURO)  Plan 2014  
Zschortauer Straße 
44/46 
Plan 2014 
Am langen Teiche 17 
Pögnerstraße 14 
Theresienstraße 14 
Differenz 
Erträge 240.100 800.300 -560.200 
Aufwendungen 433.200 1.288.100 -854.900 
dav. Platzpauschale 183.600 405.700 -222.100 
dav. Soziale Betreuung 35.700 178.500 -142.800 
dav. Bewirtschaftung 92.100 -92.100 
dav. Leistungen AsylbLG 213.900 611.800 -397.900 
Zuschuss 193.100 487.800 -294.700 
Gegenüber dem Plan 2014 ergibt sich eine Minderbelastung in Höhe von 294,7 TEUR.   
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(Angaben in EURO)    Plan 2015 - 2017 
Zschortauer Straße 
44/46 
Plan 2015 ff. 
Am langen Teiche 17 
Pögnerstraße 14 
Theresienstraße 14 
Differenz 
Erträge 1.444.100 800.300 643.800 
Aufwendungen 2.629.800 1.288.100 1.341.700 
dav. Platzpauschale 1.101.600 405.700 695.900 
dav. Soziale Betreuung 214.200 178.500 35.700 
dav. Bewirtschaftung 92.100 -92.100 
dav. Leistungen AsylbLG 1.314.000 611.800 702.200 
Zuschuss 1.185.700 487.800 697.900 
Es ergibt sich somit ein Mehrbedarf gegenüber dem Plan 2014 i n Höhe von 697,9 T€ für 
die Haushaltsjahre von 2015 bis 2017. 
5. Zeitliche Einordnung des Vorhabens 
• Juli 2014: Bestätigung der Notunterkunft 
• August 2014: Bestätigung und Unterzeichnung des Beherbergungsvertrages 
• August 2014: Beginn der erforderlichen Baumaßnahmen
• November 2014: Vorliegen der Baugenehmigung, Objektüberg abe und 
Nutzungsbeginn 
6. Folgen bei Nichtbeschluss 
Der Bedarf an erforderlichen Kapazitäten für die Aufnahme u nd Unterbringung 
asylsuchender Menschen übersteigt trotz großer Anstrengu ngen die derzeit vorhandenen 
Plätze. Bei der Unterbringung von Flüchtlingen handelt es s ich um eine 
weisungsgebundene Pflichtaufgabe, deren Erfüllung nicht im Ermessen der Stadt Leipzig 
liegt. Es ist davon auszugehen, dass die Zentrale Aufnahmeb ehörde in Chemnitz ab 
September zwangsweise Flüchtlinge nach Leipzig zuweist, a uch wenn keine 
entsprechenden Kapazitäten vorhanden sind. 
Um die Aufnahmeverpflichtung in 2014 wenigstens teilweise zu erfüllen und damit eine 
bevorstehende Störung der öffentlichen Sicherheit abzuwe nden, ist die Einrichtung der 
Notunterkunft im beschriebenen zeitlichen Rahmen dringend erforderlich. 
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ZSCHORTAUER STRAßE 44/46  
Seite 1 
 
 
  
EXPOSE 
ZSCHORTAUER STRASSE 44/46 
04129 Leipzig  
11 von 16 in Zusammenstellung
ZSCHORTAUER STRAßE 44/46  
Seite 2 
Inhalt  
Standort/ Entfernung________________________________________________________________________________2  
Flä chen________________________________________________________________________________________________3  
Galerie / Eckdaten____________________________________________________________________________________4/5  
Ansprechpartner/ Firmeninformation_____________________________________________________________6 
 
 
STANDORT & LAGE  
Zschortauer Straße 44/46, 04129 Leipzig  
Leipzig Nord/ Nordost/ Eutritzsch (ca. 7km no ̈ rdlich der Innenstadt)  
 
 
 
ENTFERNUNG  
200 Meter zum Aldi  
500 Meter zur nä chsten Busanbindung  
400 Meter zur S-Bahn Haltestelle  
500 Meter bis zum A " rztehaus   
12 von 16 in Zusammenstellung
ZSCHORTAUER STRAßE 44/46  
Seite 3 
Zschortauer Straße 44/46  
 
FLÄCHEN  
 
Nutzungsart  Fläche / Stellplätze gesamt  
Büro  4.025 m² 
Stellplätze  34  
Total  4.025 m² 
 
 
  
Aussenansicht      Aussenansicht Bu ̈ rogebä ude  
  
Haupteingang      Ansicht Fußgä ngerweg  
13 von 16 in Zusammenstellung
ZSCHORTAUER STRAßE 44/46  
Seite 4 
  
Außenstellplä tze      Fahrradstellplä tze   
  
Empfangsbereich     Außenansicht Nebenstraße  
Grundriss Regelgeschoss  
14 von 16 in Zusammenstellung
ZSCHORTAUER STRAßE 44/46  
Seite 5 
TYP  
Freistehendes Gebä ude  
BAUJAHR  
1989  
GEBÄUDEHÖHE  
20, 30 Meter, Glasturm 23,40 Meter  
GESCHOSSE  
6 Geschosse mit Drempel Geschoss und zusä tzlichem Galeriegeschoss  
ERDGESCHOSS  
Empfang, technische Rä ume, großer Versammlungsraum und Cafeteria  
VERMIETBARE FLÄCHE  
ca. 4.025 m² 
STELLPLÄTZE  
34 Außenstellplä tze  
EIGENTUMSSTRUKTUR  
Realeigentum  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
15 von 16 in Zusammenstellung
FIRMENINFORMATIONEN  
Seite 6 
Ihr Ansprechpartner  
 
 
  
 
  
Vivian Gess  
 
Tel.  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]  
[E-MAIL ENTFERNT]  
    
Firmeninformationen  
BSG Bayerisch-Sa ̈ chsische Gesellschaft fu ̈ r Herbergen und Liegenschaften mbH  
Zschortauer Straße 96, 04129 Leipzig  
Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT]  
Fax  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Das vorliegende Kurzexposé soll Ihnen eine erste U" bersicht u ̈ ber die wesentlichen Rahmendaten des 
Objektes geben.  
16 von 16 in Zusammenstellung