Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 460 „Wohn- und Geschäftshaus Delitzscher Straße/Krostitzer Weg“; Stadtbezirk: Nord, Ortsteil: Eutritzsch; 1. Durchführungsvertrag 2. Satzungsbeschluss
Stadt: leipzig
Drucksache: VIII-DS-01926
Datum: 2026-02-17
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Ratsversammlung 
 
 
 
Beschlussvorlage-Nr. VIII-DS-01926 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
Stammbaum: 
 
VIII-DS-01926 Dezernat Stadtentwicklung 
und Bau 
 
Betreff: 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 460 „Wohn- und Geschäftshaus 
Delitzscher Straße/Krostitzer Weg“; Stadtbezirk: Nord, Ortsteil: 
Eutritzsch; 1. Durchführungsvertrag 2. Satzungsbeschluss 
 
 
Beratung im Gremium  
(Änderungen vorbehalten) 
 
Voraussichtlicher Sitzungstermin Zuständigkeit 
DB OBM - Vorabstimmung  Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  Bestätigung 
FA Stadtentwicklung und Bau 03.03.2026 1. Lesung 
FA Umwelt, Klima und Ordnung 10.03.2026 1. Lesung 
SBB Nord 12.03.2026 Anhörung 
FA Stadtentwicklung und Bau 17.03.2026 2. Lesung 
FA Umwelt, Klima und Ordnung 24.03.2026 2. Lesung 
Ratsversammlung 25.03.2026 Beschlussfassung 
 
Auswirkungen auf Strategie, Haushalt  
und Stadtraum 
 
 
Ziele „Leipzig-Strategie 2035“ Quartiersnahe Kultur-, Sport- und Freiraumangebote, Bezahlbares Wohnen 
Klimawirkung ja 
Auswirkung auf bezahlbares Wohnen ja 
Finanzielle Auswirkungen nein 
Auswirkung auf den Stellenplan nein 
Räumlicher Bezug Nord 
  
 
Beschlussvorschlag 
1. Der Durchführungsvertrag zum Bebauungsplan wird gebilligt. Dem Vertragsabschluss 
wird zugestimmt. 
2. Die zum Entwurf des Bebauungsplanes vorgebrachten Stellungnahmen wurden 
geprüft. Sie werden in der Art und Weise berücksichtigt, wie es in Kapitel 8 der 
Begründung zum Bebauungsplan sowie dem beiliegenden Abwägungsvorschlag 
angegeben ist. 
3. Die Begründung zum Bebauungsplan wird gebilligt. 
4. Der vorhabenbezogene Bebauungsplan einschließlich des Vorhaben- und 
Erschließungsplanes wird als Satzung beschlossen. 
 
Hinweis: Die in der Vorlage enthaltenen Unterlagen dienen lediglich der Information. Maßgebend ist das zum 
Zeitpunkt des Beschlusses im Sitzungssaal des Stadtrates ausgehängte Dokument. 
 
Zusammenfassung 
 
Anlass der Vorlage: 
 
X  Rechtliche Vorschriften   Stadtratsbeschluss   Verwaltungshandeln 
 
X  Sonstiges: Bauleitplan-Verfahren 
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Auf der Freifläche an der Delitzscher Straße beabsichtigt der Eigentümer, ein Wohn- und 
Geschäftshaus in individueller Bauweise zu entwickeln. Die Nutzungsmischung soll sich aus 
einem Nahversorgungsmarkt, Servicewohnungen, einer Tagespflegeeinrichtung sowie einer 
Seniorenwohngemeinschaft zusammensetzen. 
Mit dieser Vorlage soll der Bebauungsplan als Satzung beschlossen werden. Zugleich soll 
die Zustimmung zum Abschluss des Durchführungsvertrages erfolgen. 
 
Beschreibung des Abwägungsprozesses 
Hier geht es um die Darstellung des verwaltungsinternen Abstimmungsprozesses. Dieser hat 
stattgefunden. Es sind keine unterschiedlichen fachlichen Beurteilungen mit der Folge 
inhaltlicher Zielkonflikte aufgetreten.  
 
I.  Eilbedürftigkeitsbegründung 
Nicht erforderlich 
 
II.  Begründung Nichtöffentlichkeit 
Es handelt sich um eine öffentliche Vorlage. 
 
III.  Strategische Ziele 
Für den Bebauungsplan werden aus 
dem Zielbild der Leipzig-Strategie 2035 
insbesondere die Strategischen Ziele 
„Bezahlbares Wohnen“ unter anderem 
mit der Absicht, soziale Durchmischung 
und Teilhabe zu ermöglichen, sowie 
„Quartiersnahe Kultur-, Sport- und 
Freiraumangebote“ unter anderem mit 
der Intention einer bedarfsorientierten 
Ergänzung von 
Nahversorgungsangeboten zugrunde 
gelegt. 
 
IV.  Sachverhalt 
1.  Anlass 
Anlass für die Aufstellung dieses 
vorhabenbezogenen Bebauungsplanes 
ist die Absicht des Eigentümers, die 
Freifläche an der Delitzscher Straße mit 
einem Wohn- und Geschäftshaus in 
individueller Bauweise zu entwickeln. 
Bei dem Plangebiet handelt es sich um eine innerstädtische Brachfläche, die von einer 
Wohnsiedlung umgeben ist. Planungsrechtlich ist das Gebiet dem unbeplanten Innenbereich 
zuzuordnen. Das geplante Vorhaben entspricht hinsichtlich des Maßes der baulichen 
Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, nicht dem 
vorgeprägten städtebaulichen Rahmen und ist nach § 34 BauGB nicht zulässig.  
Das Erfordernis für diesen vorhabenbezogenen Bebauungsplan begründet sich 
insbesondere darin, dass nur mit einer Aufstellung eines Bebauungsplanes die 
planungsrechtlichen Voraussetzungen für die beabsichtigte Entwicklung einschließlich der 
dafür notwendigen infrastrukturellen Erschließung geschaffen werden können und eine 
angemessene Berücksichtigung der Belange von Natur und Landschaft bei der Entwicklung 
dieses Vorhabens sichergestellt werden kann. 
 
2.  Beschreibung der Maßnahme 
Maßnahme ist die Aufstellung des Bebauungsplans. 
 
Parallel zur Delitzscher Straße ausgerichtet, wird ein mehrgeschossiges Wohn- und 
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Geschäftshaus entstehen, das sich durch eine bedarfsorientierte Nutzungsmischung 
auszeichnet und v.a. Nahversorgung und Servicewohnen integriert. Das Gebäude grenzt 
sich in seiner Dimensionierung zur umliegenden Wohnsiedlung ab, um die geplanten 
Nutzungen aufnehmen zu können. Zudem wird mit Maß und Kubatur des Gebäudes die 
urbane Prägung entlang der Delitzscher Straße als Verkehrsachse gen Innenstadt, welche 
auf der gegenüberliegenden Seite durch kompakte Bauwerke um das St.-Georg-Areal 
flankiert wird, begünstigt. Mit dem Vorhaben werden den gesamtstädtischen Anliegen zur 
flächensparenden baulichen Entwicklung, einer Nutzungsmischung, der sinnvollen Nutzung 
von Baulücken und einer nachhaltigen Nachverdichtung Rechnung getragen. 
In dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan werden die Flächen für Wohnen, die 
Nahversorgung einschließlich der dazugehörigen Grün- und Freibereiche und für die 
notwendigen Erschließungsanlagen festgesetzt. 
 
Für Musikstätten/-clubs und sonstigen Kultureinrichtungen sowie für die Umsetzung der 
Beschlüsse VI-A-06751 „Kreativräume und kulturelle Raumbedarfe in die Stadtplanung 
integrieren!“ und VII-A-08767-NF-03 „Clubs are Culture“ hat diese Planung absehbar 
keinerlei Bedeutung. Begründet ist dies damit, dass die genannten Nutzungen nicht Inhalt 
des Bauvorhabens bzw. des Konzeptes sind. Weiterer Aussagen dazu bedarf es nicht. 
  
Mit dem Beschluss dieser Vorlage wird der Bebauungsplan als Satzung beschlossen (§ 10 
Abs. 1 BauGB) sowie der Durchführungsvertrag gebilligt und dem Vertragsabschluss 
zugestimmt. 
 
Der Abschluss eines Durchführungsvertrages zum geplanten Vorhaben ist zwingende 
Voraussetzung für die künftige Rechtskraft des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes. Der 
Durchführungsvertrag regelt ergänzend zum Bebauungsplan insbesondere die Beschreibung 
des konkreten Vorhabens und die inhaltlichen und zeitlichen Verpflichtungen des 
Vorhabenträgers zur Durchführung des Vorhabens sowie die Übernahme der Kosten. Der 
Vorhabenträger hat den Durchführungsvertrag mit Datum vom 20.11.2025 seinerseits bereits 
unterzeichnet. 
Für die Billigung des Durchführungsvertrages sowie die Zustimmung zum Vertragsabschluss 
durch die Ratsversammlung liegt der Durchführungsvertrag samt wesentlicher Anlagen 
dieser Vorlage als Anlage bei. 
 
3.  Zeitplan 
Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen: 
Nach der Beschlussfassung durch die Ratsversammlung wird das Dezernat 
Stadtentwicklung und Bau, Stadtplanungsamt, den Beschluss im Leipziger Amtsblatt bekannt 
machen. 
 
4.  Finanzen und Personal (Details) 
Finanzielle Auswirkungen sind nicht zu erwarten. 
 
Steuerrechtliche Prüfung  nein X wenn ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG X nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts 
Umsatzsteuerpflicht der Leistung X nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  ja X nein, siehe unten 
Es handelt sich um einen Durchführungsvertrag nach dem BauGB. 
 
5.  Klimawirkung (Details) 
Die vorgeschlagene Maßnahme 
mindert den Ausstoß von Treibhausgasemissionen ja  nein  
fördert die Erzeugung von erneuerbarer Energie ja  nein 
Fördert die Anpassung an den Klimawandel (bspw. Hitzeschutz durch 
Entsiegelung) 
ja  nein 
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x
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Grundsätzlich können Klimawirkungen nicht durch die vorgeschlagene Maßnahme, die 
Aufstellung des Bauleitplans, sondern erst durch die Umsetzung des bauplanungsrechtlichen 
Rahmens für die Zulässigkeit von Bauvorhaben, wie er sich nach Abschluss des Verfahrens 
ergibt, entstehen. 
 
Zum Ausstoß von Treibhausgasemissionen und inwieweit diese aus der Umsetzung der 
Planung entstehen können, sind keine Aussagen möglich. Dies ist von der Art und Weise der 
technischen Umsetzung der baulichen Anlagen und der Gebäudetechnik sowie der von den 
Nutzern gewählten Art der Mobilität abhängig. 
 
Die Erzeugung erneuerbarer Energien wird insbesondere durch die Festsetzung Nr. 5 zur 
Errichtung von Anlagen für die Nutzung solarer Strahlungsenergie (Photovoltaik, 
Solarthermie) nebst zugehörigen Leitungen gefördert. Zudem sieht das Energiekonzept für 
das Vorhaben die Anbindung an die Fernwärme vor (vgl. Kap. 9.5 der Planbegründung). 
 
Zur Anpassung an den Klimawandel tragen vor allem die Festsetzungen Nr. 6 und 7 zur 
Anpflanzung von Bäumen, zur Dach- und Fassadenbegrünung und zur Bewirtschaftung von 
Niederschlagswasser bei. 
 
Weitere Informationen können der Begründung zum Bebauungsplan und darin vor allem 
dem Kapitel 7.2 „Umfang und Detaillierungsgrad für die Ermittlung der Umweltbelange“ 
entnommen werden. 
 
6.  Auswirkung auf bezahlbares Wohnen (Details) 
Die vorgeschlagene Maßnahme 
schafft, erhält oder mindert mietpreis- u. belegungsgebundenen Wohnraum 
verringert, stabilisiert oder erhöht Miet- und/oder Wohnnebenkosten 
 
Eine Auswirkung auf bezahlbares Wohnen ist zu erwarten, da Wohnungen entstehen, die 
zwar nicht mietpreis- oder belegungsgebunden sind, aber das Angebot am Markt 
insbesondere im Bereich „Servicewohnen“ erweitern und dies zur Stabilisierung des sozialen 
Wohnungsmarktes führt. 
 
7.  Bürgerbeteiligung 
bereits erfolgt  geplant  nicht nötig  
 
Die Beteiligung der Öffentlichkeit erfolgte im Laufe des Verfahrens nach den Anforderungen 
des BauGB. Im Bebauungsplanverfahren wurden zahlreiche Hinweise und Anregungen 
geprüft. Umweltverbände äußerten Zustimmung, Bürger äußerten u. a. Lärm-, Stellplatz- und 
Verschattungsbedenken. Diese können entkräftet werden, u. a. durch Abstandsflächen, 
Schallschutz und geplante Begrünung. Der geplante Nahversorger verbessert die fußläufige 
Versorgung. Eine Umweltprüfung ist im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB in dem 
der Plan aufgestellt wird, nicht erforderlich, Umweltaspekte wurden jedoch eingehend 
berücksichtigt. 
 
Die innerhalb der Beteiligung vorgetragenen Äußerungen führten schließlich nicht zur 
Änderung von Planinhalten.  
 
Näheres zu den Ergebnissen der Beteiligungen siehe den beigefügten Abwägungsvorschlag 
sowie den Kapiteln 4 und 8 der Begründung zum Bebauungsplan. 
 
Im Nachgang der Beteiligungen ist die Lokalisation eines zur Anpflanzung festgesetzten 
Baumes angepasst worden. Die Grundzüge der Planung wurden durch die Änderung nicht 
berührt und die Änderung führte auch nicht zu einer erstmaligen oder stärkeren Berührung 
von Belangen, so dass auf die erneute Einholung von Stellungnahmen aus der Öffentlichkeit 
bzw. der Träger öffentlicher Belange verzichtet werden kann (§ 4a Abs. 3 Satz 1 BauGB). 
X
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8.  Besonderheiten 
Keine 
  
9.  Folgen bei Nichtbeschluss 
Das Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplanes wird nicht fortgesetzt und die 
planungsrechtlichen Voraussetzungen für die beabsichtigte Entwicklung, der Errichtung des 
Wohn- und Geschäftshauses, können somit nicht geschaffen werden. 
 
Anlage/n 
1 Übersichtskarte (öffentlich) 
 
2 Durchführungsvertrag (öffentlich) 
 
3 wesentliche Anlagen zum Durchführungsvertrag (öffentlich) 
 
4 Abwägungsvorschlag (öffentlich) 
 
5 Namens- und Adressenliste zum Abwägungsvorschlag (nichtöffentlich) 
 
6 Bebauungsplan Teil A: Planzeichnung (öffentlich) 
 
7 Bebauungsplan Teil A: Planzeichnung, Nebenzeichnung (öffentlich) 
 
8 Bebauungsplan Teil B: Text (öffentlich) 
 
9 Bebauungsplan Teil C: Lageplan (öffentlich) 
 
10 Bebauungsplan Teil C: Ansichten (öffentlich) 
 
11 Bebauungsplan Teil D: Beschreibung Vorhaben (öffentlich) 
 
12 Begründung zum Bebauungsplan (öffentlich) 
 
 
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Übersichtskarte – Grenze des räumlichen Geltungsbereiches 
für die Vorlage 
 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 460 „Wohn- und Geschäftshaus 
Delitzscher Straße/Krostitzer Weg“ 
 
 
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 5.000, Stand: November 2024 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
 
 
 Grenze des Plangebietes 
 
 
 
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Nr. 460 
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Durchführungsvertrag 
 
zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 460 
„Wohn- und Geschäftshaus Delitzscher Straße/Krostitzer Weg“ 
 
 
Die Stadt Leipzig Martin-Luther-Ring 4-6, 04109 Lei pzig 
vertreten durch den Oberbürgermeister, 
dieser vertreten durch den Bürgermeister 
und Beigeordneten für Stadtentwicklung und Bau 
Herrn Thomas Dienberg 
 - nachfolgend „Stadt“ genannt - 
 
und die 
 
Saale Grundstücks- und Wohnbau GmbH Karl-Liebknecht -Straße 97, 04275 Leipzig 
vertreten durch den Geschäftsführer 
Herrn Tom Kalkof 
 - nachfolgend „Vorhabenträger“ genannt - 
 
schließen folgenden Vertrag: 
 
 
Teil I 
Allgemeines 
§ A 1 
Gegenstand des Vertrages 
Gegenstand des Vertrages sind das Vorhaben „Wohn- u nd Geschäftshaus Delitzscher 
Straße/Krostitzer Weg“ und die Erschließung der Grundstücke im Vertragsgebiet. 
 
 
§ A 2 
Vertragsgebiet 
Das Vertragsgebiet umfasst die im Lageplan (Anlage 1) umgrenzten Grundstücke bzw. 
Teilflächen von Grundstücken. 
Der Vorhabenträger ist Eigentümer des Flurstücks Nr. 602/31 der Gemarkung Eutritzsch 
im Vertragsgebiet. Die übrigen betroffenen Flurstücke im Vertragsgebiet gehören der 
Stadt. 
 
 
§ A 3 
Bestandteile des Vertrages 
Bestandteile des Vertrages sind: 
a) der Lageplan mit den Grenzen des Vertragsgebiete s (Anlage 1), 
b) die detaillierte Beschreibung des Vorhabens (Anl age 2), 
c) der Rechtsplan des vorhabenbezogenen Bebauungspl anes (Anlage 3), 
d) der Vorhaben- und Erschließungsplan zum vorhaben bezogenen Bebauungsplan (An- 
lage 4), 
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Vorhabenbezogener Bebauungsplan  20.11.2025 
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e) die genehmigte/zugestimmte Entwurfsplanung für d ie Grundstückszufahrt einschließlich 
Erläuterungsbericht und dazugehöriger Kostenschätzung (Anlage 5), 
f) das Werbekonzept (Anlage 6), 
g) die weiteren Vereinbarungen und Anforderungen an  das Vorhaben (Anlage 7), 
h) die Anlage Ersatzmaßnahmen / Umwelt (Anlage 8), 
i) die Festlegung der Standorte für die Ersatzpflan zung der Straßenbäume (Anlage 9), 
j) die Standards der Stadt Leipzig für die Planung und Ausschreibung von Straßenbegleit- 
grün, Stand Februar 2019 (Anlage 10) 
k) das Muster „Abnahmedokumentation Erschließungsma ßnahme Straße“ (Anlage 11). 
 
 
Teil II 
Vorhaben 
§ V 1 
Beschreibung des Vorhabens 
Das Vorhaben betrifft die Errichtung eines Wohn- und Geschäftshauses sowie die dazuge- 
hörige verkehrliche und medientechnische Erschließu ng einschließlich der dazugehörigen 
Stellplätze. Die detaillierte Beschreibung des Vorh abens ist der Anlage 2 dieses Vertrages 
zu entnehmen. 
 
 
§ V 2 
Durchführungsverpflichtung 
(1) Der Vorhabenträger verpflichtet sich gemäß § 12 Abs. 1 Satz 1 BauGB zur Durchführung 
des Vorhabens im Vertragsgebiet nach den Regelungen dieses Vertrages. 
 
(2) Der Vorhabenträger verpflichtet sich, spätestens 18 Monate nach dem Inkrafttreten der 
Satzung über den vorhabenbezogenen Bebauungsplan bei der Bauaufsichtsbehörde einen 
Antrag gemäß §§ 59 ff. SächsBO mit den vollständigen Unterlagen für das Vorhaben einzu- 
reichen. Der Vorhabenträger wird innerhalb von 18 Monaten nach Erteilung der Baugeneh- 
migung für bauliche Anlagen nach § 63 bzw. § 64 Säc hsBO mit der Realisierung des Vor- 
habens beginnen und es innerhalb von 3 Jahren fertig stellen. 
 
 
§ V 3 
Bereitstellung von Unterlagen 
(1) Der Vorhabenträger hat auf seine Kosten in Abst immung mit der Stadt alle im Rahmen 
der Bauleitplanung erforderlichen Pläne, Gutachten und sonstigen Planungsunterlagen, die 
für den Erlass der Satzung über den vorhabenbezogenen Bebauungsplan erforderlich sind, 
sowie Satzungsentwürfe zu fertigen. Anfallende Vergütungen hat der Vorhabenträger direkt 
an den jeweiligen Auftragnehmer zu bezahlen. 
 
(2) Der Vorhabenträger hat insbesondere die nachfolgend aufgeführten Planungen und Gut- 
achten zu veranlassen und der Stadt (Stadtplanungsamt) vorzulegen. 
a) Schallimmissionsprognose (liegt bereits vor, Sta nd v. 20.01.2023), 
b) Energiekonzept (liegt bereits vor, Stand v. 06.1 0.2023), 
c) artenschutzrechtlicher Fachbeitrag (liegt bereit s vor, Stand v. 31.01.2023), 
d) Regenwasserkonzept (liegt bereits vor, Stand v. 15.09.2022), 
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e) Verkehrskonzept (liegt bereits vor, Stand v. 29. 11.2021), 
f) Baugrundgutachten (liegt bereits vor, Stand v. 2 2.07.2021). 
 
(3) Der Vorhabenträger übergibt nach Abschluss der Arbeiten im öffentlichen Bereich (Her- 
stellung Grundstückszufahrt, Ersatzpflanzungen Straßenbäume) und der gemeinsamen 
Abnahme eine Abnahmedokumentation mit den diese Arbeiten betreffenden Teilen nach 
dem Muster „Abnahmedokumentation Erschließungsmaßnahme Straße“ (Anlage 11) der 
Stadt, Mobilitäts- und Tiefbauamt. 
 
 
§ V 4 
Weitere Vereinbarungen und Anforderungen an das Vorhaben 
Der Vorhabenträger verpflichtet sich die weiteren V ereinbarungen und die weiteren Anfor- 
derungen an das Vorhaben (aufgeführt in Anlage 7) zu erfüllen. 
 
 
§ V 5 
Haftung und Verkehrssicherung 
(1) Vom Tage des Beginns jeglicher Baumaßnahmen an übernimmt der Vorhabenträger im 
gesamten Vertragsgebiet die Verkehrssicherungspflicht. 
 
(2) Der Vorhabenträger haftet für jeden Schaden, de r durch die Verletzung der ihm oblie- 
genden allgemeinen Verkehrssicherungspflicht entsteht und für solche Schäden, die infolge 
der Erschließungsmaßnahmen an bereits verlegten Lei tungen oder sonst wie verursacht 
werden. Der Vorhabenträger stellt die Stadt insoweit von allen Schadensersatzansprüchen 
frei. Diese Regelung gilt unbeschadet der Eigentumsverhältnisse. Vor Beginn der Baumaß- 
nahmen ist das Bestehen einer ausreichenden Haftpflichtversicherung nachzuweisen. 
 
 
Teil III 
Erschließung 
§ E 1 
Herstellung der Erschließungsanlagen 
(1) Der Vorhabenträger verpflichtet sich, die Ersch ließungsanlagen entsprechend der ge- 
nehmigten/zugestimmten Entwurfsplanung (Anlage 5) z um erforderlichen Gehwegumbau 
und für die Grundstückszufahrt von der Delitzscher Straße zu errichten. 
 
(2) Leitungsgebundene Erschließungsanlagen (Abwasse r, Wasser, Strom, Gas, Telekom- 
munikation) sind nicht Gegenstand dieses Vertrages. Hierfür hat der Vorhabenträger mit den 
zuständigen Versorgungsträgern gesonderte Vereinbarungen abzuschließen. 
 
(3) Nach Fertigstellung der Anlagen ist der Stadt, Amt für Geoinformation und Bodenord- 
nung ein Übersichtsplan zur Dokumentation der Topografie der Erschließungsfläche in ana- 
loger und digitaler Form, abgestimmt auf das bei der Stadt vorhandene grafische Informati- 
onssystem zu übergeben. 
Der Vorhabenträger trägt auch die Kosten, die der Stadt durch die Übernahme der geliefer- 
ten Vermessungsdaten in die digitale Stadtkarte entstehen. 
 
 
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§ E 2 
Baudurchführung sowie Gewährleistung und Fertigstellung 
(1) Der Baubeginn ist der Stadt, Mobilitäts- und Ti efbauamt vorher schriftlich anzuzeigen. 
Vor Baubeginn ist eine Vorortbegehung mit dem Mobil itäts- und Tiefbauamt, Sachgebiet 
Baustellenmanagement und Straßenunterhaltung zur Beweissicherung des Fahr- und Geh- 
bahnzustandes für den angrenzenden öffentlichen Bereich durchzuführen. Alle Schäden die 
durch die Baumaßnahme des Vorhabenträgers im öffentlichen Bereich verursacht werden, 
sind durch den Vorhabenträger spätestens bis zur Fe rtigstellung der Erschließungsmaß- 
nahme zu beseitigen. Die Stadt oder ein von ihr bea uftragter Dritter ist berechtigt, die ord- 
nungsgemäße Ausführung der Arbeiten zu überwachen und die unverzügliche Beseitigung 
festgestellter Mängel zu verlangen. 
 
(2) Der Vorhabenträger übernimmt die Gewähr, dass seine Leistung zur Zeit der Abnahme 
von Erschließungsanlagenteilen im öffentlichen Bereich durch die Stadt die vertraglich ver- 
einbarten Eigenschaften hat, den anerkannten Regeln der Technik und Baukunst entspricht 
und nicht mit Fehlern behaftet ist, die den Wert od er die Tauglichkeit zu dem nach dem 
Vertrag vorausgesetzten Zweck aufheben oder mindern. 
Für die privat verbleibenden Flächen findet keine Abnahme, sondern lediglich eine Feststel- 
lung der Fertigstellung statt. Der Vorhabenträger teilt der Stadt Leipzig, Mobilitäts- und Tief- 
bauamt den Termin der endgültigen Fertigstellung der Erschließungsanlagen schriftlich mit.  
Der Vorhabenträger zeigt der Stadt, Mobilitäts- und  Tiefbauamt die vertragsgemäße Her- 
stellung der Anlagen schriftlich an. Die Stadt vereinbart einen Abnahmetermin innerhalb von 
vier Wochen nach der Anzeige.  
Die Bauleistungen im öffentlichen Bereich sind von der Stadt und dem Vorhabenträger ge- 
meinsam abzunehmen. Das Ergebnis dieser Abnahme ist zu protokollieren und von beiden 
Vertragsparteien zu unterzeichnen. Werden bei der A bnahme Mängel festgestellt, so sind 
diese innerhalb einer angemessenen Frist durch den Vorhabenträger zu beseitigen. Im Falle 
des Verzuges ist die Stadt berechtigt, die Mängel a uf Kosten des Vorhabenträgers beseiti- 
gen zu lassen. Wird die Abnahme wegen wesentlicher Mängel abgelehnt, kann für jede wei- 
tere Abnahme ein Entgelt von 150,- Euro angefordert werden. Dies gilt auch, wenn der Vor- 
habenträger beim Abnahmetermin nicht erscheint. 
Die Gewährleistung richtet sich nach den Regeln der VOB. Die Frist für die Gewährleistung 
wird auf 5 Jahre festgesetzt. Sie beginnt mit der A bnahme der einzelnen mangelfreien Er- 
schließungsanlage durch die Stadt. 
Besonders abgenommen werden folgende Teile der Leistung: die Ersatzpflanzung der 
Straßenbäume:  
• Technische Kontrollprüfung unmittelbar nach ihrer Herstellung als ordnungsgemäße An- 
lage,  
• Abnahme (Anwuchs- und Austriebskontrolle) nach absolvierter Fertigstellungspflege ab 
30. September nach der Pflanzung (gemäß ZTV La StB 05), 
• Schlussabnahme nach Beendigung der Entwicklungspflege (Dauer: 2 Jahre). 
 
 
Teil IV 
Umwelt 
§ U 1 
Ersatzmaßnahmen / Umwelt 
Der Vorhabenträger verpflichtet sich, die in der Anlage Ersatzmaßnahmen / Umwelt (Anlage 
8) erfassten Maßnahmen wie dort angegeben durchzuführen. 
 
 
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Teil V 
Schlussbestimmungen 
§ S 1 
Kostentragung 
Der Vorhabenträger trägt die Kosten dieses Vertrages und die Kosten seiner Durchführung 
(incl. Planungs- und Erschließungskosten). 
 
 
§ S 2 
Veräußerung der Grundstücke, Rechtsnachfolge 
Der Vorhabenträger verpflichtet sich, die in diesem  Vertrag vereinbarten Pflichten und Bin- 
dungen seinem Rechtsnachfolger mit Weitergabeverpflichtung weiterzugeben. Der heutige 
Vorhabenträger haftet der Stadt als Gesamtschuldner für die Erfüllung des Vertrages neben 
einem etwaigen Rechtsnachfolger, soweit die Stadt i hn nicht ausdrücklich aus dieser Haf- 
tung entlässt. 
 
 
§ S 3 
Sicherheitsleistungen 
(1) Zur Sicherung aller sich aus diesem Vertrag für  den Vorhabenträger ergebenden Ver- 
pflichtungen leistet er Sicherheit in Höhe von 47.600 € (in Worten: siebenundvierzigtausend- 
sechshundert Euro) durch Übergabe einer unbefristeten selbstschuldnerischen Vertragser- 
füllungsbürgschaft eines in der Europäischen Union zugelassenen Kreditinstituts oder ent- 
sprechenden Versicherungsunternehmens. Alternativ i st die Zahlung des entsprechenden 
Betrages auf ein städtisches Verwahrkonto möglich. Die Bürgschaft/Sicherheitsleistung wird 
durch die Stadt entsprechend dem Baufortschritt unter Berücksichtigung des Erfüllungsstan- 
des aller vertraglichen Pflichten freigegeben. 
Bis zur Vorlage der Gewährleistungsbürgschaft nach (3) erfolgen die Freigaben nach Satz 
2 höchstens bis zu 90 v.H. der Bürgschafts-/Sicherheitssumme. 
 
(2) Im Falle der Zahlungsunfähigkeit des Vorhabenträgers ist die Stadt berechtigt, noch of- 
fenstehende Forderungen Dritter gegen den Vorhabenträger für Leistungen aus diesem Ver- 
trag aus der Bürgschaft/Sicherheitsleistung zu befriedigen. 
 
(3) Nach der Abnahme der Maßnahmen und Vorlage der Schlussrechnungen mit Anlagen 
ist für die Dauer der Gewährleistungsfrist eine Gewährleistungsbürgschaft in Höhe von 5 % 
der Baukosten vorzulegen. Nach Eingang wird die ver bliebene Vertragserfüllungsbürg- 
schaft/Sicherheitsleistung freigegeben, soweit die Vermessungsunterlagen (vgl. § E 1 (3)) 
und die Abnahmedokumentation für die Erschließungsanlagen (vgl. § V 3 (3) i.V.m. Anlage 
11) übergeben wurden. 
 
(4) Die Sicherheitsleistung muss spätestens zusamme n mit der Einreichung eines Bauan- 
trages nach § 64 SächsBO für das Vorhaben insgesamt  oder für Teile davon bei der Stadt 
eingegangen sein. Die Vorlage der Sicherheitsleistung ist Voraussetzung für die gesicherte 
Erschließung. Die Baugenehmigung kann erst erteilt werden, wenn die Erschließung im vor- 
genannten Sinne gesichert ist. 
Geschieht dies nicht, kann die Stadt den vorhabenbezogenen Bebauungsplan gemäß § 12 
Abs. 6 BauGB aufheben. 
 
 
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§ S 4 
Haftungsausschluss 
(1) Aus diesem Vertrag entsteht der Stadt keine Ver pflichtung zur Aufstellung der Satzung 
über den vorhabenbezogenen Bebauungsplan. Eine Haftung der Stadt für etwaige Aufwen- 
dungen des Vorhabenträgers, die dieser im Hinblick auf die Aufstellung der Satzung tätigt, 
ist ausgeschlossen. 
 
(2) Bereits heute wird vereinbart, dass – sollte die Nichtigkeit der Satzung über den künftigen 
vorhabenbezogenen Bebauungsplan gerichtlich festges tellt werden – der Vorhabenträger, 
soweit dies gesetzlich zulässig ist, bereits hierdu rch auf Schadensersatz- oder Entschädi- 
gungsansprüche verzichtet. Die Stadt nimmt diesen Verzicht hiermit an. 
 
 
§ S 5 
Ausfertigungen, Vertragsänderungen, Unwirksamkeit von Vertragsbestimmungen 
(1) Der Vertrag ist zweifach ausgefertigt. Die Stadt und der Vorhabenträger erhalten je eine 
Ausfertigung. 
 
(2) Vertragsänderungen oder -ergänzungen bedürfen z u ihrer Rechtswirksamkeit der 
Schriftform. Nebenabreden bestehen nicht. 
 
(3) Die Unwirksamkeit einzelner Bestimmungen berührt die Wirksamkeit der übrigen Rege- 
lungen dieses Vertrages nicht. Die Vertragsparteien verpflichten sich, unwirksame Bestim- 
mungen durch solche zu ersetzen, die dem Sinn und Z weck des Vertrages rechtlich und 
wirtschaftlich entsprechen. (Salvatorische Klausel) 
 
 
§ S 6 
Wirksamwerden 
Der Vertrag wird erst wirksam, wenn die Satzung übe r den vorhabenbezogenen Bebau- 
ungsplan in Kraft tritt oder wenn der Verfahrenssta nd des Bebauungsplanes die Erteilung 
einer Baugenehmigung nach § 33 BauGB ermöglicht. 
 
 
 
Leipzig, den Leipzig, den 
 
 
für die Stadt für den Vorhabenträger 
 
 
 
 
 
Thomas Dienberg Tom Kalkof 
Bürgermeister und Beigeordneter  Geschäftsführer 
für Stadtentwicklung und Bau Saale Grundstücks- und  Wohnbau GmbH 
 
12 von 96 in Zusammenstellung
Durchführungsvertrag zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan   Anlage 1 
Nr. 460 „Wohn- und Geschäftshaus Delitzscher Straße/Krostitzer Weg“ 
Vertragsgebiet 
20.11.2025  Seite 1 von 1 
Vertragsgebiet 
 
 
 
Maßstab 1:800 
13 von 96 in Zusammenstellung
Durchführungsvertrag zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan   Anlage 2 
Nr. 460 „Wohn- und Geschäftshaus Delitzscher Straße/Krostitzer Weg“ 
Beschreibung des Vorhabens 
20.11.2025  Seite 1 von 1 
Beschreibung des Vorhabens 
Das Vorhaben beinhaltet die Bebauung durch ein mehrgeschossiges Wohn - und Geschäftshaus auf einer  
innerstädtischen Fläche von ca. 4.550 m². 
 
Die baulichen Maße des Wohn - und Geschäftshauses belaufen sich auf ein 75,35 m langes und 22,90 m  
breites Gebäude in Nord-Süd-Ausrichtung. Im Norden liegt die OK FFB (Oberkante Fertigfußboden) bei 122,77 
m ü. NHN. Der südliche Teil des Gebäudes hingegen liegt bei 121,13 m ü. NHN OK FFB. Die geplante Trauf-
höhe des Gebäudes liegt bei 136,19 m ü. NHN. 
 
Das nördliche Gebäudedrittel im Erdgeschoss (EG) bietet auf einer Fläche von ca. 507 m² Räumlichkeiten für 
eine Einrichtung der Tagespflege  und/oder medizinischen Versorgung/Dienstleistung. Vorgesehen sind hier 
Therapieräume, Ruheräume sowie ein ausreichend  großer Speise- und Aufenthaltsraum mit Anbindung an 
eine Außenterrasse bzw. Geschäftsräume/Büros für medizinische Dienstleistungen. Im restlichen Bereich des 
EG wird ein Nahversorgungsmarkt mit ca. 580 m²  Verkaufsfläche und ca. 330 m² Nebennutzfläche angesie-
delt. Ergänzend sollen ein Fleischer mit einer  Nutzfläche von ca. 102 m² und ein Bäcker mit ca. 82 m² Nutz-
fläche das Versorgungskonzept für die umliegende Bevölkerung ergänzen. 
 
Im ersten und zweiten Obergeschoss (OG) sollen jeweils 18 Wohneinheiten für Wohnen bzw. Service-Wohnen 
entstehen. Im südlichen Bereich des drit ten Obergeschosses, welches als Staffelgeschoss angelegt werden 
soll, befinden sich auf ca. 205 m² Wohnfläche weitere Wohnungen. Damit beläuft sich die Gesamtwohnfläche 
für das Wohnen bzw. Service -Wohnen nach WoFlV auf ca. 2.515  m². Insgesamt werden 39 Wohneinheiten 
für ca. 70 Mieterinnen und Mieter geschaffen. Der nördliche Bereich des 3. OG soll auf einer Fläche vo n ca. 
620 m² Platz für eine Wohngemeinschaft bieten. Bis zu 12 Mieterinnen und Mieter sollen hier künftig wohnen. 
Neben privaten Zimmern entsteht zudem ein gemeinschaftlich genutzter Wohn-, Ess- und Aufenthaltsbereich. 
Zusätzlich ist eine nach Norden hin ausgerichtete ca. 220 m² große gemeinschaftliche Dachterrasse geplant.  
 
Die nicht begehbaren Bereiche der Dachterrassen im Staffelgeschoss werden extensiv begrünt. Als  Sicht-
schutz zu den benachbarten Bebauungen sind Bepflanzungen mit St räuchern und Hecken im Hochbeet vor-
gesehen. Das Dach des Staffelgeschosses wird begrünt und mit einer PV-Anlage ausgeführt. Das Dach  der 
Einhausung der Anlieferzone sowie die fensterlosen Fassadenabschnitte des Neubaus werden ebenfalls  be-
grünt. 
 
Das Grundstück wird vollständig über die Delitzscher Straße erschlossen. Die  Grundstückszufahrt befindet 
sich südlich des Wohn- und Geschäftshauses. Der vorhandene Gehweg an der Delitzscher Straße ist an die-
ser Stelle entsprechend zu ertüchtigen/umzubauen. Die ca. 7,60 m breite Zufahrtsstraße sowie die Zufahrt zur 
Anlieferzone erstreckt sich über die gesamte Gebäudetiefe sowie entlang der östlichen Gebäudekante bis hin 
zur überdachten Anlieferzone für den Nahversorgungsmarkt. 
 
Nördlich und südlich der Zufahrtsstraße sind die für das Vorhaben erforderlichen Pkw-Stellplätze angesiedelt. 
Von den insgesamt 23 Pkw-Stellplätzen sind vier Stellplätze für Menschen mit Behinderung vorgesehen,  wo-
von einer zudem mit einer E-Ladesäule ausgestattet werden soll. Der unmittelbar benachbarte Stellplatz wird 
ebenfalls zum Laden ausgerüstet. Zudem gibt es eine weitere  Ladeinfrastruktur für zwei Stellplätze, die für 
Sharing-Modelle vorgehalten sind. 
 
Über den bereits vorhandenen parallel zur Delitzscher Straße verlaufenden Fußweg wird an vier Punkten die 
fußläufige Zugänglichkeit zum Grundstück und zum Gebäude ermöglicht. Es sind ein Zugang für den Nahver-
sorgungsmarkt, zwei Zugänge zu den Treppenhäusern, welche zu den Wohneinheiten der oberen  Etagen 
führen sowie ein Zugang zur Tagespflege/medizinischen Versorgungseinrichtung vorgesehen. Zur Sicherung 
der inneren fußläufigen  Erschließung verläuft parallel zum Gebäude ein ca. 1,50 m breiter Gehweg, der di e 
einzelnen Eingangsbereiche miteinander verbindet. 
14 von 96 in Zusammenstellung
Architekt
Kalkof Architekten  GmbH
Am Wasserwerk 7
04299 Leipzig
Tel   [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
E-Mail  [E-MAIL ENTFERNT]
 
Bauherr
Saale Grundstücks- und Wohnbau  GmbH
Am Wasserwerk 7
04299 Leipzig
Tel  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
E-Mail  [E-MAIL ENTFERNT]
Gehwegüberfahrt
Stand 06.11.25
Wohn- und Geschäftshaus gegenüber Klinikum St. Georg
Tagespflege | Service Wohnen | Konsum Super-Markt
Delitzscher Straße | Krostitzer Weg
04129 Leipzig
15 von 96 in Zusammenstellung
16 von 96 in Zusammenstellung
Delitzscher Str.  I  Krostitzer Weg  I   04129 Leipzig
Stand 19.10.25
KV3612
50 2,03 3,48
7,64
50 5,51
1,81 7,76
9,58
50 2,03 3,48
50 5,51
OKG
120,96 müNN
OKG
120,71 müNN
OKG
120,47 müNN
52,39 m
2
Pylon,
H 6,00m
B 2,00m
OKG
120,88 müNN Gehwegüberfahrt/Zufahrt
Befahrbare Pflastersteine
für PKW, LKW,
Feuerwehr- und Müllfahrzeuge
26-28t
GF: 42,00 m 2
Trennstreifen
Bord B2 neu setzen.
(Gleicher Pflastertyp
wie im Bestand)
Einzeiler
Bord B1
absenken
(Tiefbord)
Einzeiler
Bord B3
absenken
(Tiefbord)
Einzeiler
Gully
Abbruch
Gully
Neu
Rinne
≥ 2,5 %≥ 2,5 %≥ 2,5 %≥ 2,5 %
Asphalt Rückschnitt
≥ 2,5 %
≥ 2,5 %
≥ 2,5 %
Gehwegüberfahrt | Zufahrt
Ausschnitt Lageplan  I  M 1:50
P ﬂaster Neu (Verlegerichtung wechseln)P ﬂaster Bestand
LKW
Anzahl d.Achsen	 2
max. Gesamtmaße	 26t
Länge	 9,83 m
Breite	 2,60m
Höhe	 3,60m
17 von 96 in Zusammenstellung
18 von 96 in Zusammenstellung
Erläuterungsbericht zur Planung der Zufahrt für den B-Plan Nr. 460 „Wohn- und Geschäftshaus Delitzscher Straße/Krostitzer Weg, Leipzig“   1. Einleitung Dieser Bericht beschreibt die geplanten Maßnahmen zur Gestaltung der Grundstückszufahrt im Rahmen des Bebauungsplans Nr. 460 in Leipzig. Die Zufahrt dient der Erschließung eines Parkplatzes mit 22 Stellplätzen sowie der Anlieferung des im Gebäude integrierten Konsum-Supermarktes. Ziel ist eine sichere, effiziente und verkehrsgerechte Erschließung des Grundstücks.  2. Lage und Grundstruktur Das Grundstück befindet sich an der Schnittstelle zwischen der Delitzscher Straße und dem Krostitzer Weg. Die Zufahrt ist an der Delitzscher Straße vorgesehen und führt direkt von dieser Straße in das Grundstück. Dabei quert die Zufahrt auf einer Fläche von etwa 40 m² den öffentlichen Straßenraum (Geh- und Fahrradweg) und erschließt sowohl den Parkplatz als auch die Lieferflächen.  3. Verkehrsführung und Nutzung Die Zufahrt, die an der Delitzscher Straße liegt, ist so gestaltet, dass sie einen reibungslosen Verkehr für die Anlieferung des Supermarktes sowie die Erschließung der 22 Stellplätze ermöglicht. Die Zufahrt ist ausreichend dimensioniert, um den Verkehrsfluss für beide Nutzungen sicherzustellen. Die Auslegung erfolgte nach der Berechnung in Bk1,0 nach RStO 12/24. Die Überquerung des öffentlichen Straßenraums auf ca. 40 m² erfolgt in einer Weise, die die Verkehrssicherheit und den Verkehrsfluss nicht beeinträchtigt.  4. Gestaltung und Bauausführung Die Zufahrt wird in Rechteck Betonpflastersteinen ausgeführt, was eine langlebige und robuste Oberfläche garantiert. Die Pflasterung wird gemäß den baulichen und gestalterischen Vorgaben ausgeführt. Die Verlegung im Halbverband erfolgt 90° versetzt zu der Verlegung des Pflasters im Bereich der Radspur und des Fußweges. Zwischen dem bestehenden Pflaster und des neu zu verlegenden Pflaster erfolgt keine separate Abgrenzung. Der Trennstreifen zwischen dem Gehweg und Radweg bleibt in seiner gestalterischen Ausführung erhalten. Der Abschluss an der Grundstücksgrenze und zur Grünfläche erfolgt mit abgesenkten Tiefbord.  5. Umwelt- und Sicherheitsaspekte Bei der Planung werden umwelt- und sicherheitstechnische Aspekte berücksichtigt. Für die zwei wegfallenden Straßenbäume (Baumkatasternummern 2627 und 2628) im Bereich der neuen Zufahrt erfolgt eine Ersatzpflanzung im Verhältnis 1:2. Der Ersatz ist an den Baumstandorten 2615, 2656, 68897 und 64147 in Abstimmung mit dem ASG, SG Stadtbäume, Team Baumplanung zu erbringen. Die Betonstruktur sorgt für eine stabile Befestigung, durch das Drehen der Verlegerichtung wird vor allem die Wahrnehmung der Zufahrt und damit die Verkehrssicherheit erhöht.   6. Zusammenfassung und Fazit Die in Betonpflastersteinen ausgeführte Zufahrt (Bk1,0 nach RStO 12/24) an der Delitzscher Straße, die etwa 40 m² öffentlichen Straßenraum quert, ist wesentlich für die effiziente Erschließung des Parkplatzes mit 22 Stellplätzen sowie der Anlieferung des Supermarktes. Sie gewährleistet eine sichere, funktionale und nachhaltige Nutzung im Einklang mit der vorhandenen Infrastruktur.  
19 von 96 in Zusammenstellung
Grobkostenschätzung KG500+700 Zufahrt Parkplatz
Delitzscher Str.  |  04129 Leipzig
Bauherr: Saale Grundstücks- und Wohnbau GmbH
Planer: Kalkof Architekten GmbH
06.11.25
KALKOF ARCHITEKTEN
Karl-Liebknecht-Straße 97
04275 Leipzig
Fon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
[E-MAIL ENTFERNT]
www.kalkof-architekten.de
KGLeistung EinheitMengeEP nettoEP BruttoGP nettoGP netto
500Außenanlagen 31.801,31 37.843,55 
510Geländeflächen 1.149,00 1.367,31 
511Oberbodenarbeiten
Wurzelstubben roden psch. 1520,00 618,80 520,00 618,80 
Oberboden mit Wurzelfilz abtragen, verwerten m3 9 17,00 20,23 153,00 182,07 
512Bodenarbeiten
Mineralboden abtragen und entsorgen, bis LAGA Z1.2m3 1728,00 33,32 476,00 566,44 
520Befestigte Flächen 7.202,31 8.570,74 
521Wege
Radweg Rechteck-Betonpflaster,
Einfassung Betonbord m2 1085,00 101,15 850,00 1.011,50 
Trennbord zw. Rad-/Gehweg lösen und wieder einbauenm 8125,00 148,75 1.000,00 1.190,00 
Fußweg Rechteck-Betonpflaster,
Einfassung Betonbord m2 1585,00 101,15 1.275,00 1.517,25 
522Straßen
Zufahrt im Bereich des Grünstreifens:  Rechteck-Betonpflaster, 
Einfassung Betonbord m2 1785,00 101,15 1.445,00 1.719,55 
Bordabsenkung, Granitbord lösen und wieder einbauenm 1075,00 89,25 750,00 892,50 
Asphalt schneiden m 12 1,70 2,02 20,40 24,28 
vorhandenen Asphalt aufbrechen m2 5,527,40 32,61 150,70 179,33 
Betonpflaster 1-zeilig aufnehmen m 1115,50 18,45 170,50 202,90 
Asphalt t 1,593,27 110,99 139,91 166,49 
Einbau Asphalt inkl. Thermobehälter An- und Abfahrt psch. 11.300,00 1.547,00 1.300,00 1.547,00 
Einbau Fugenband m 12 8,40 10,00 100,80 119,95 
530Baukonstruktionen in Außenanlagen 450,00 535,50 
SE ausbauen und neu einbauen Stk 1450,00 535,50 450,00 535,50 
540Technische Anlagen in Außenanlagen 0,00 0,00 
550Einbauten in Außenanlagen 0,00 0,00 
570Pflanz- und Saatflächen 17.120,00 20.372,80 
573Pflanzen
Ersatzpflanzung Bäume Stk 44.280,00 5.093,20 17.120,00 20.372,80 
590Sonstige Außenanlagen 5.880,00 6.997,20 
Abbruch Grünstreifen, Rad- und Gehweg m2 4265,00 77,35 2.730,00 3.248,70 
Baumschutz Stk 2145,00 172,55 290,00 345,10 
Baumfällung Stk 2430,00 511,70 860,00 1.023,40 
BE psch 12.000,00 2.380,00 2.000,00 2.380,00 
700Baunebenkosten 6.360,26 7.568,71 
Baunebenkosten, % von KG 500
-Antrag für Zufahrt Tiefgarage
-verkehrsrechtliche Anordnung für Aufgrabungen- 
Schachtscheine
% 20318,01 378,44 6.360,26 7.568,71 
Summe KG 500+700 38.161,57 45.412,26 
Summe KG 500+700 gerundet 40.000,00 47.600,00 
Zufahrt des Parkplatzes im Bereich der öffentlichen Straßenraum (Grünstreifen, Rad- und Gehweg)
20 von 96 in Zusammenstellung
Architekt
Kalkof Architekten  GmbH
Am Wasserwerk 7
04299 Leipzig
Tel   [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
E-Mail  [E-MAIL ENTFERNT]
 
Bauherr
Saale Grundstücks- und Wohnbau  GmbH
Am Wasserwerk 7
04299 Leipzig
Tel  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
E-Mail  [E-MAIL ENTFERNT]
Tagespflege | Betreutes Wohnen | Konsum Super-Markt
Delitzscher Straße
04129 Leipzig
Werbekonzept
Stand 17.03.25
EXPOSÈ
21 von 96 in Zusammenstellung
22 von 96 in Zusammenstellung
23 von 96 in Zusammenstellung
24 von 96 in Zusammenstellung
Durchführungsvertrag zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan   Anlage 7 
Nr. 460 „Wohn- und Geschäftshaus Delitzscher Straße/Krostitzer Weg“ 
Weitere Vereinbarungen und Anforderungen an das Vorhaben 
20.11.2025  Seite 1 von 1 
Weitere Vereinbarungen und Anforderungen an das Vorhaben 
Bei der Realisierung des Vorhabens sind weitere Vereinbarungen einzuhalten und Anforderungen zu erfül-
len, nämlich:  
 
Der Vorhabenträger verpflichtet sich zur Gewährleistung des Lärmschutzes, die in der „Schallimmissions-
prognose Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses Delitzscher Straße, Leipzig“ (Auftrags-Nr. 220613-1-
SIP, akib Sachverständigen- und Ingenieurgesellschaft mbH, 20.01.2023) aufgeführten Bedingungen an die 
Realisierung des Vorhabens umzusetzen.  
 
Dies sind im Einzelnen: 
• An den durch Verkehrslärm belasteten Fassaden sind Fenster mit entsprechend hohem Schalldämmmaß 
vorzusehen.  
• An den straßenzugewandten Fassaden ist das Fenster im Nachtzeitraum geschlossen zu halten und eine 
Lüftungseinrichtung vorzusehen.  
• Es ist im Nachtzeitraum sicherzustellen, dass auf den Markt-Stellplätzen keine Fahrzeugbewegungen statt-
finden.  
• Die im Plan vorgesehene Lärmschutzwand (h = 2 m) in Verbindung mit der Überdachung der an der süd-
östlichen Grundstückseite gelegenen Stellplätze ist erforderlich, um die südöstlich angrenzende Bebauung 
zu schützen. 
 
25 von 96 in Zusammenstellung
Durchführungsvertrag zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan   Anlage 8 
Nr. 460 „Wohn- und Geschäftshaus Delitzscher Straße/Krostitzer Weg“ 
Ersatzmaßnahmen / Umwelt 
20.11.2025  Seite 1 von 1 
1. Sonstige Maßnahmen mit Umweltbezug 
Der Vorhabenträger verpflichtet sich die im vorhabenbezogenen Bebauungsplan einschließlich dem Vorha-
ben- und Erschließungsplan festgesetzten Maßnahmen durchzuführen. 
 
 
2. Ersatzpflanzungen für zu fällende Straßenbäume 
Der Vorhabenträger verpflichtet sich zur Pflanzung der wegen der Herstellung der Grundstückszufahrt entfal-
lenden zwei Straßenbäume. Die Ersatzpflanzung im Umfang von vier Bäumen (Ersatzverhältnis 1:2) erfolgt 
in der Delitzscher Straße an den von der Stadt, Amt für Stadtgrün und Gewässer bestimmten Pflanzstellen 
(Baumstandorte 2615, 2656, 68897, 64147) gemäß der Anlage 9 des Durchführungsvertrages. Der Pflan-
zung erfolgt nach den Standards der Stadt Leipzig für die Planung und Ausschreibung von Straßenbegleit-
grün (Anlage 10 des Durchführungsvertrages). 
 
 
3. Lärmschutz 
Der Vorhabenträger verpflichtet sich zum Zwecke der Gewährleistung einer ausreichenden Abschirmung ge-
genüber den südlichen Nachbarn zur Herstellung eines Schallschirms als geschlossenes Flächenelement 
mit einer Mindestmasse von 10 kg/m² und mit der im Bebauungsplan festgesetzten Höhe (2,00 m). 
 
 
4. Schaffung eines Niststättenangebots 
Der Vorhabenträger verpflichtet sich freiwillig und auf eigene Kosten zur Schaffung eines Niststättenange-
bots an Gehölzen auf seinen Flächen in folgendem Umfang: 
• 1 Nisthöhlenkasten Fluglochweite 26 mm (Blaumeise) – Baum Nr. 22,  
• 1 Nisthöhlenkasten Fluglochweite 32 mm (Blau- und Kohlmeise, Gartenrotschwanz, Feld- und Haussper-
ling) – Baum Nr. 74,  
• 1 Nisthöhlenkasten Fluglochweite oval 20 x 55 mm (Gartenrotschwanz) – Baum Nr. 45,  
• 1 Nisthöhlenkasten Fluglochweite 45 mm (Star) – Baum Nr. 39. 
 
 
5. Bauzeitenregelung 
Zum Ausschluss der individuenbezogenen Betroffenheit von Brutvögeln und Fledermäusen als auch zum 
Ausschluss der Störung und ggf. indirekten Tötung, ist der Beginn der Arbeiten im Zeitraum zwischen Okto-
ber bis Februar aufzunehmen. 
 
 
6. Sonstige Maßnahmen des Vorhabenträgers während der Bauphase 
(1) Zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen, insbesondere im Hinblick auf baustellenbedingte 
Staubemissionen, hat der Vorhabenträger entsprechend der gesetzlichen Verpflichtungen dafür Sorge zu 
tragen, dass keine Überschreitung der Immissionsgrenzwerte für die Luftqualität (gemäß 39. BImSchV) er-
folgt.  
 
(2) Bei der Durchführung der Baumaßnahmen sind staubförmige Immissionen zu vermeiden und bei nicht 
vermeidbaren Staubentwicklungen geeignete Maßnahmen entsprechend dem Stand der Technik zu ergrei-
fen. Hierzu zählen: 
• Wasserschleier/Befeuchtungsmaßnahmen bei staubintensiven Tätigkeiten (insbesondere beim Abriss) 
• Schneiden und Trennen von mineralischen Baustoffen (z. B. Beton, Steinzeug) ausschließlich nass 
• Vorrang von Baustrom vor dieselbetriebenen mobilen Netzersatzanlagen 
• Nass-Straßenreinigung im Baustellenbereich (Darüber hinaus sind gemäß § 17 Sächsisches Straßenge-
setz (SächsStrG) Verschmutzungen der anliegenden Straßen, Wege und Plätze durch Fahrzeuge oder 
Baumaschinen unverzüglich zu beseitigen.) 
 
 
7. Schutz des Mutterbodens 
Mutterboden, der bei der Durchführung des Vorhabens und der Erschließung im Vertragsgebiet ausgehoben 
wird, ist in nutzbarem Zustand zu erhalten und vor Vernichtung zu schützen. Seine Verbringung außerhalb 
des Vertragsgebiets bedarf der Zustimmung der Stadt. 
26 von 96 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum vB-Plan Nr. 460 „Wohn- und Geschäftshaus Delitzscher Straße/Krostitzer Weg“  Seite 1 von 14 
21.01.2026 
Abwägungsvorschlag zum 
vorhabenbezogenen B-Plan Nr. 460  
„Wohn- und Geschäftshaus Delitzscher Straße/Krostitzer Weg“ 
 
In diesem Abwägungsvorschlag sind aufbereitet: 
o die wesentlichen Inhalte der im Rahmen der Beteiligungen eingegangenen Stellungnahmen 
 - der Träger öffentlicher Belange (TöB) – nur, soweit es einer Abwägungsentscheidung bedarf – und 
 - aus der Öffentlichkeit, 
o die Beschlussvorschläge (BV) zu den einzelnen, in den Stellungnahmen genannten Inhalten sowie 
o die Begründungen der Stadt zu den Beschlussvorschlägen – soweit erforderlich –. 
 
Weitere Ergebnisse der Beteiligungen sind Kapitel 8 der Begründung zum Bebauungsplan zu entnehmen. 
 
Erläuterung der Beschlussvorschläge: 
 
berück-
sichtigt Beschlussvorschlag (BV) Erläuterung 
J N 
X  Wird berücksichtigt Der genannte Sachverhalt wird durch Änderung oder Ergänzung 
von Inhalten des Planes und/oder seiner Begründung ganz oder 
teilweise berücksichtigt. 
Auf Art und Weise bzw. Fundstelle der vorgeschlagenen Berück-
sichtigung wird in der Begründung des BV hingewiesen. 
 X Wird nicht berücksichtigt  Der genannte Sachverhalt wird nicht berücksichtigt und führt so-
mit nicht zu Änderungen oder Ergänzungen von Inhalten des Pla-
nes und/oder seiner Begründung. 
Die maßgeblichen Gründe sind in der Begründung des BV darge-
legt. 
-  Ist bereits berücksichtigt Der genannte Sachverhalt führt nicht zu Änderungen oder Ergän-
zungen von Inhalten des Planes und/oder seiner Begründung, weil 
der jeweilige Sachverhalt darin bereits ausreichend berücksichtigt 
ist. 
Auf Art und Weise bzw. Fundstelle der gegebenen Berücksichti-
gung wird in der Begründung des BV hingewiesen. 
 - Ist nicht Gegenstand dieses 
Planverfahrens 
Der genannte Sachverhalt ist nicht Gegenstand dieses Bauleitplan-
verfahrens, sondern bezieht sich auf Sachverhalte außerhalb des 
räumlichen Geltungsbereiches, ist inhaltlich nicht relevant oder 
widersprüchlich für das vorliegende Bauleitplanverfahren, ist Sa-
che anderer oder späterer Genehmigungs- oder Planverfahren, 
oder dieser Bauleitplan steht einer entsprechenden Realisierung 
nicht entgegen. 
Die maßgeblichen Hintergründe sind – soweit erforderlich – in der 
Begründung des BV dargelegt. 
 
27 von 96 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum vB-Plan Nr. 460 „Wohn- und Geschäftshaus Delitzscher Straße/Krostitzer Weg“  Seite 2 von 14 
21.01.2026 
I. Träger öffentlicher Belange (TöB) 
 
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück-
sichtigt 
J N 
I-1.  Landesamt für Archäologie Sachsen 
Stellungnahme vom 24.03.2025 
Inhalt der Stellungnahme: 
Das Landesamt für Archäologie bittet bezüglich archäologischer Grabungen vor Beginn 
der Erschließungs- und Bauarbeiten im von Bautätigkeiten betroffenen Areal um Auf-
nahme konkret genannter Auflagen, Gründe und Hinweise in die Unterlagen. 
 
BV: Wird berücksichtigt 
Begründung: 
Dies wird im Teil B: Text unter II. Hinweise bzw. in der Begründung zum Bebauungs-
plan umgesetzt. 
X  
I-2.  Landesdirektion Sachsen 
Stellungnahme vom 16.04.2025 
  
I-2.1  Inhalt der Stellungnahme (Zitate in kursiv): 
Aus unserer Sicht sollte die Begründung, warum es hier zur Anwendung des beschleu-
nigten Verfahrens nach § 13a BauGB kommt, unter Berücksichtigung der folgenden 
Ausführungen erneut geprüft werden.  
Die Fallgruppe der Wiedernutzbarmachung betrifft brachgefallene Flächen, auf denen 
die frühere bauliche Nutzung nach der Beseitigung noch nachwirkt. Hier geht jedoch 
weder aus der Begründung zum Planentwurf noch aus sonstigen Umständen hervor, ob 
und wie die Fläche des Plangebietes früher bereits baulich genutzt worden wäre. Dazu 
wird lediglich in Kapitel 5.1 der Begründung die Fläche als brachliegend bezeichnet. 
Die Nachverdichtung als Maßnahme der Innenentwicklung dient der Erhöhung der Be-
bauungsdichte oder der Nutzungsintensität bereits bebauter Grundstücke. Bei dem Plan-
gebiet handelt es sich jedoch um eine derzeit unbebaute Fläche (vgl. Kapitel 5.2 der 
Planbegründung). [...] 
Der Begriff der Innenentwicklung umfasst neben der Wiedernutzbarmachung und der 
Nachverdichtung allerdings auch die Fallgruppe der „anderen Maßnahmen der Innen-
entwicklung“. Diese schließen auch die Entwicklung von baulich noch ungenutzten Flä-
chen ein, mithin auch die Entwicklung von sogenannten Außenbereichsinseln, wenn sie 
auf allen Seiten von Bebauung umgeben sind, damit noch dem Siedlungsbereich zuzu-
ordnen sind und eine entsprechende bauliche V orprägung des (künftigen) Plangebietes 
hinlänglich vorgezeichnet ist […].  
Kommt es im vorliegenden Fall, entgegen der Ausführungen in Kapitel 6.1.4 der Ent-
wurfsbegründung, in Betracht, dass es sich bei dem Bereich des Plangebietes um eine 
sogenannte Außenbereichsinsel und nicht um unbeplanten Innenbereich handelt, sollte 
das Vorliegen der Voraussetzungen des § 13a Abs. 1 Satz 1 BauGB, insbesondere das et-
waige Vorliegen einer „anderen Maßnahme der Innenentwicklung“, hinreichend be-
gründet werden. 
 
BV: Wird berücksichtigt 
Begründung: 
Für den vorliegenden Bebauungsplan, welcher nach § 13a BauGB aufgestellt wird, trifft 
gemäß Abs. 1 Satz 1 primär der Unterfall der Wiedernutzbarmachung von Flächen zu. 
Die Wiedernutzbarmachung von Flächen betrifft Fälle, in denen ein Gebiet, das baulich 
nicht mehr genutzt wird, einer neuen Nutzung zugeführt wird. Dabei kommen Flächen 
in Betracht, die neu baulich oder anderweitig genutzt werden sollen. Das Gesetz richtet 
sich insbesondere auf Gebiete, die bebaute Ortsteile im Sinne des § 34 BauGB sind, so-
wie auf brachgefallene Flächen im Siedlungsbereich oder Flächen, die neu genutzt 
X  
28 von 96 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum vB-Plan Nr. 460 „Wohn- und Geschäftshaus Delitzscher Straße/Krostitzer Weg“  Seite 3 von 14 
21.01.2026 
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück-
sichtigt 
J N 
werden sollen. Wiedernutzbarmachung beschreibt vor allem die Überplanung brachge-
fallener Flächen mit früherer Nutzung.  
Die genannten Ausführungen treffen für das Plangebiet zu. Dieses wird derzeit teilweise 
als Parkplatz genutzt. Zudem war das Areal vormals, wenn auch nur teilweise, bebaut. 
Zum einen geht dies aus den Luftbildaufnahmen von vor dem Jahr 2006 hervor, zum an-
deren gibt das Baugrundgutachten Auskunft über künstliche Bodenauffüllungen. 
Die in Kap. 4 angeführte Nachverdichtung als Maßnahme der Innenentwicklung betrifft 
die Erhöhung der Bebauungsdichte in bereits besiedelten Bereichen, insbesondere dort, 
wo bebaute oder bebaubare Grundstücke intensiver genutzt werden sollen, auch im grö-
ßeren Zusammenhang ganzer Stadtquartiere. Dieser Fall ist für das aktuelle Verfahren – 
auf das eigentliche Plangebiet betrachtet – nicht besonders relevant. Im Gesamtkontext 
des Quartiers ist jedoch schon von einer Verdichtung auszugehen.   
Anhand der angeführten Sachverhalte werden die Kapitel 4 und 5.2 der Begründung des 
Bebauungsplans aktualisiert. 
I-2.2  Inhalt der Stellungnahme (Zitate in kursiv): 
Im wirksamen Flächennutzungsplan der Stadt Leipzig ist das Plangebiet als Wohnbau-
fläche dargestellt. Im Bebauungsplan soll als Baugebiet ein Mischgebiet festgesetzt wer-
den. In Kapitel 6.1.2 der Begründung zum Planentwurf, Seite 9, wird dazu ausgeführt: 
„Die Grundzüge der Planung des FNP werden durch die Planung des Wohn- und Ge-
schäftshauses nicht beeinträchtigt. Daher ist eine Änderung des FNP nicht notwendig 
und der Bebauungsplan kann als aus dem FNP entwickelt angesehen werden.“  
Aus unserer Sicht bestehen unter Berücksichtigung dieser Begründung erhebliche Be-
denken hinsichtlich der Wahrung des Entwicklungsgebotes des § 8 Abs. 2 BauGB. 
 
BV: Wird berücksichtigt 
Begründung: 
Das Plangebiet besitzt eine Größe von weniger als 0,5 ha und liegt damit unter der 
Größe von 1 ha, ab welcher im FNP der Stadt Leipzig regelmäßig Darstellungen für ein-
zelne Flächen getroffen werden. Die betroffene Fläche entspräche im FNP bei seinem 
Maßstab von 1 : 20.000 etwa einer Fläche von nur 5 x 2 mm, was praktisch eine Margi-
nalie ist. V oraussetzung für diese Regelung ist jedoch, dass die Grundzüge des FNP 
nicht beeinträchtig sind. Da die Grundzüge durch die Planung des Wohn- und Geschäfts-
hauses nicht beeinträchtigt werden, ist der Bebauungsplan nach § 8 Abs. 2 BauGB aus 
dem FNP entwickelbar. Daher ist eine Änderung des FNP nicht erforderlich. Im Kap. 
6.1.2 der Begründung zum Bebauungsplan wird zur besseren Verständlichkeit die hier 
vorgebrachte Erläuterung ergänzt. Die Bedenken sollten damit ausgeräumt sein. 
X  
I-3.  Polizeidirektion Leipzig 
Stellungnahme vom 14.04.2025 
Inhalt der Stellungnahme (Zitate in kursiv): 
Für die Bewohner und deren Besucher sind im Konzept insgesamt vier PKW-Stellplätze 
vorgesehen, dazu ein Fahrradraum mit 130 Stellflächen.  
Entsprechend wird davon ausgegangen, dass die Bewohner der senioren- bzw. altenge-
rechten Wohnungen keine PKW, sondern lediglich Fahrräder besitzen. Dies wird von 
hiesiger Seite in Zweifel gezogen. Weiterhin kann davon ausgegangen werden, dass auf-
grund des längeren Aufenthaltes von Besuchern die vier Stellflächen nicht ausreichen 
werden. Die Besucher werden somit Stellflächen des Einkaufsmarktes nutzen und diesen 
Parkraum begrenzen. Darüber hinaus sind hier u.a. weitere Pflegedienste und Physio-
therapeuten noch unerwähnt, welche ebenfalls Bedarf an Stellflächen haben werden. 
Es wird ebenso angezweifelt, dass die geplanten zehn uneingeschränkten Stellflächen 
den tatsächlichen Bedarf des Einkaufsmarktes abdecken werden. 
Somit wird vorgeschlagen, die Planung um eine Tiefgarage für die Bewohner, Besucher 
 X 
29 von 96 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum vB-Plan Nr. 460 „Wohn- und Geschäftshaus Delitzscher Straße/Krostitzer Weg“  Seite 4 von 14 
21.01.2026 
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück-
sichtigt 
J N 
sowie Dienstleister der senioren- bzw. altengerechten Wohnungen zu erweitern um somit 
weitere Stellflächen für den Einkaufsmarkt zur Verfügung zu stellen. Damit kann die 
Fremdnutzung von Stellflächen innerhalb des Komplexes und in den umliegenden Area-
len vermieden werden. 
 
BV: Wird nicht berücksichtigt 
Begründung: 
Die Herstellung einer Tiefgarage zur Erweiterung des Stellplatzangebotes, wie sie ange-
regt wird, kann bzw. soll aus verschiedenen Gründen nicht erfolgen. 
Einerseits kann aufgrund der beschränkten Grundstücksgröße bei einer Beibehaltung der 
beabsichtigten Nutzungen und der geplanten Nutzflächen eine Zufahrt in ein Tiefge-
schoss nicht umgesetzt werden. 
Anderseits ist aufgrund der speziellen Nutzungsstruktur des V orhabens auch so eine aus-
reichende – wenn auch zugegebenermaßen für PKW nicht besonders üppige – Ausstat-
tung mit Stellplätzen gewährleistet. Zudem ist das geplante V orhaben (Service-Wohnen) 
nicht ausschließlich Senioren bzw. älteren Menschen vorbehalten, sondern vielmehr Per-
sonen mit einem gewissen Bedarf und/oder Wunsch nach Service. Dies bedeutet natür-
lich nicht im Umkehrschluss, dass die zukünftigen Bewohner/Mieter keine Fahrräder 
nutzen. Wahrscheinlich wird die Nutzung von Fahrrädern und Carsharing überwiegen. 
Insgesamt entsprechen die geplanten Stellplätze der aktuellen Stellplatz-Satzung der 
Stadt Leipzig. Und auch die unmittelbare Nähe zum ÖPNV sei an dieser Stelle noch-
mals hervorgehoben. Auch ist anzumerken, dass bei klassischen Mehrfamilienhäusern 
im Übrigen auch keine Stellplätze für Besucher permanent bereitgehalten werden. 
I-4.  Kommunale Wasserwerke Leipzig GmbH (KWL/Leipziger Wasserwerke) 
Stellungnahme vom 17.04.2025 
Inhalt der Stellungnahme (Zitate in kursiv): 
Wir verweisen erneut auf die vorhandene Mischwasserleitung DN 500 B, welche sich im 
nördlichen Bereich des Flurstückes 602/31 über ca. 27 m innerhalb des voran genann-
ten Flurstückes befindet. Die Mischwasserleitung ist inkl. eines beidseitig der Rohr-
achse befindlichen, 4,0 m breiten Schutzstreifens mittels beschränkt persönlicher Dienst-
barkeit gesichert. Der Leitungsschutzstreifen ist im Bebauungsplan darzustellen.  
Die Leitungstrasse ist innerhalb der gesamten Schutzstreifenbreite frei zugänglich zu 
halten. Dieser Bereich darf nicht überbaut, mit Aufschüttungen jeglicher Art belegt und 
mit Bäumen sowie tiefwurzelnden Sträuchern bepflanzt werden. Ausgenommen hiervon 
ist die geplante Anordnung von Fahrradbügeln im Eingangsbereich der Tagespflege. 
 
BV: Ist bereits berücksichtigt 
Begründung: 
Der Leitungsschutzstreifen wird nicht im Bebauungsplan dargestellt. Dazu besteht we-
der eine rechtliche Grundlage, noch ist dies aus sonstigen Gründen erforderlich. Allein 
schon mit der beschränkt persönlichen Dienstbarkeit ist eine ausreichende Sicherung der 
Leitung gegeben. Das bestehende Recht aus der Dienstbarkeit ist dem Eigentümer/V or-
habenträger im Übrigen bekannt. Die weiteren Belange zu der Leitung wurden in den 
Planungen zudem ausreichend berücksichtigt. Der Leitungsstreifen wird durch die ge-
plante Bebauung/Bepflanzung nicht beeinträchtigt. Fahrradständer bzw. Fahrradbügel 
beeinträchtigen die Leitung, wie in der Stellungnahme mitgeteilt, zudem gleichfalls 
nicht. 
-  
 
  
30 von 96 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum vB-Plan Nr. 460 „Wohn- und Geschäftshaus Delitzscher Straße/Krostitzer Weg“  Seite 5 von 14 
21.01.2026 
II. Öffentlichkeit 
 
Hinweis: 
Im Folgenden ist aus Datenschutzgründen anstelle des Namens und der Anschrift jeweils eine Num mer angegeben. 
Anhand dieser Nummer sind der Name und die Anschrift aus der Namens- und Adressenliste zu ersehen, die der Vorlage 
– aus Datenschutzgründen nicht zur Veröffentlichung freigegeben! – beigefügt ist. 
 
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück-
sichtigt 
J N 
II-1.  Stellungnahme vom 17.04.2025 
 
Eine Anwaltskanzlei äußert sich im Namen von insgesamt drei Eigentümern von Grund-
stücken, welche jeweils unmittelbar an das Plangebiet angrenzen. 
 
Es wird in dem Schreiben festgestellt, dass erhebliche und auch begründete Bedenken 
gegen das geplante V orhaben in seiner jetzigen Ausgestaltung bestehen. Insbesondere 
dem Nachbarschutz sei bislang nicht hinreichend Rechnung getragen worden. Ohne eine 
stärkere Berücksichtigung der berechtigten nachbarschützenden Belange sei das V orha-
ben für die Mandanten nicht hinnehmbar.  
Im Einzelnen werden folgende Sachverhalte in diesem Zusammenhang vorgetragen: 
  
II-1.1  Inhalt der Stellungnahme (Zitate in kursiv): 
Die nord-östlich des Plangebiets gelegene, angrenzende Wohnbebauung im Brodauer 
Weg ist im Planentwurf nicht ausreichend vor schädlichen Umwelteinwirkungen ge-
schützt, die aufgrund des geplanten Vorhabens prognostiziert werden. Das Schallgut-
achten vom 20.01.2023 legt für die Immissionsorte Brodauer Weg 21 (IO 2) und Bro-
dauer Weg 19 (IO 3) fälschlicher Weise die Immissionsrichtwerte der TA-Lärm für ein 
allgemeines Wohngebiet von 55 db(A) tags und 40 db(A) nachts zu Grunde. Richtiger-
weise wären jedoch die Immissionsrichtwerte der TA-Lärm für ein reines Wohngebiet 
von 50 db(A) tags und 35 db(A) nachts in Ansatz zu bringen. […] 
Die nähere Umgebung zeichnet sich hier – mit Ausnahme des Hotels „Am St. Georg“ – 
einhellig durch Wohnbebauung aus. Andere Nutzungsarten sind darüber hinaus nicht 
vorhanden. Das vorhandene Hotel ist als Fremdkörper hier nicht zu berücksichtigen. 
 
BV: Wird nicht berücksichtigt 
Begründung: 
Die Stellungnahme wendet sich gegen die Einschätzung, dass in der Begutachtung hin-
sichtlich der Immissionen die nordöstlich an das Plangebiet angrenzenden Teile als all-
gemeines Wohngebiet eingestuft worden sind. Die Einordnung wird weiterhin als kor-
rekt betrachtet. Die Prüfung der Vereinbarkeit mit den Immissionsrichtwerten bzw. Ori-
entierungswerten erfolgt, wie gehabt, mit denen eines allgemeinen Wohngebietes. Die 
Planunterlagen verbleiben diesbezüglich unverändert.  
 
Für die nordöstlich an den Bebauungsplan anschließenden Flächen liegt kein 
rechtskräftiger Bebauungsplan vor. Es handelt sich insofern um einen sogenannten 
unbeplanten Innenbereich. Die planungsrechtliche Zulässigkeit richtet sich dort nach 
§ 34 BauGB. Angesichts der vorliegenden Situation ist von einem faktischen 
allgemeinen Wohngebiet i.S.v. § 34 Abs. 2 BauGB i.V .m. § 4 BauNVO auszugehen.  
Bereits bei der Erarbeitung des immissionsschutzrechtlichen Gutachtens spielte der 
Schutzstatus der benachbarten Gebiete eine wichtige Rolle. Unter anderem waren dabei 
die dem Plangebiet benachbarten Wohngebäude relevant. Der Schutzanspruch der Ge-
bäude resultiert aus dem Charakter des Siedlungsgebietes, in dem sie liegen. Der Cha-
rakter des Gebietes wird insbesondere bestimmt von den im Gebiet vorhandenen Nut-
zungen. Tatsächlich deutet zunächst vieles darauf hin, dass es sich um ein sog. reines 
Wohngebiet handelt, wie die Einwender in Ihrer Stellungnahme vorgetragen haben. 
 X 
31 von 96 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum vB-Plan Nr. 460 „Wohn- und Geschäftshaus Delitzscher Straße/Krostitzer Weg“  Seite 6 von 14 
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Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück-
sichtigt 
J N 
Schließlich befinden sich im Gebiet, mit Ausnahme eines kleinen Hotels, ausschließlich 
Wohngebäude. Damit wären die zulässigen Immissionswerte für ein reines Wohngebiet 
anzunehmen. Offen bleiben kann hier zunächst, ob das Hotel als sog. Fremdkörper im 
Gebiet wirkt oder ob es das Gebiet mit prägt und damit ein reines Wohngebiet nicht 
mehr anzunehmen wäre. Wesentlich für die Bewertung des Gebietscharakters sind neben 
den vorhandenen Nutzungen aber auch weitere Faktoren, die den Charakter mitbestim-
men können. Das Wohngebiet wird hier insbesondere von der Lärmentwicklung des 
Umfeldes beeinflusst, insbesondere durch den Verkehrslärm (Straße und Schiene) auf 
der Delitzscher Straße. Zusätzlich ist davon auszugehen, dass auch durch das Klinikum 
St. Georg Emissionen erzeugt werden, die sich auf das Gebiet auswirken. Die Lärmkar-
tierung der Stadt Leipzig weist durch den Verkehr (Kfz, Straßenbahn, Eisenbahn) in die-
sem Bereich bereits deutliche Überschreitungen der Richtwerte für ein reines Wohnge-
biet an den Gebäuden aus. Bereits dieser Umstand rechtfertigt die Einschätzung, dass 
das Gebiet nicht den Charakter eines der besonderen Wohnruhe dienenden reinen Wohn-
gebietes aufweist.  
 
Hinzu kommt der planerische Ansatz, dass das Vorhaben selbst eine schallschützende 
Wirkung gegenüber dem V erkehrslärm der Delitzscher Straße auf die Wohnbebauung 
am Brodauer Weg entfaltet. Der kontinuierliche Lärmeintrag auf die Wohnbebauung, 
verursacht durch den Straßenverkehr, wird durch das Wohn- und Geschäftshaus vermin-
dert, die Bebauung entfaltet damit einen Mehrwert für die Wohngebäude. Demgegen-
über treten die temporären und zeitlich begrenzten Emissionen des V orhabens, insbeson-
dere der Anlieferung zurück. 
II-1.2  Inhalt der Stellungnahme (Zitate in kursiv): 
Zum Schutz der angrenzenden Wohnbebauung südlich-östlich des Plangebiets vor 
schädlichen Umwelteinwirkungen ist in dem in der Planzeichnung festgesetzten Bereich 
B2 die Errichtung einer Lärmschutzwand mit einer Höhe von 2 m geplant. Für die nord-
östlich des Plangebiets gelegene angrenzende Wohnbebauung sind hingegen keine 
Schutzmaßnahmen vorgesehen. Diese wären jedoch, wie aus der zuvor gezeigten Über-
schreitung der maßgeblichen Immissionsrichtwerte deutlich wird, erforderlich. Unab-
hängig von den konkreten Immissionswerten befände sich ein gewichtiger Teil der im 
Schallgutachten erfassten relevanten Geräuschquellen (siehe dort in Tabelle 8) an der 
straßenabgewandten Seite des geplanten Vorhabens in Richtung der Wohnbebauung am 
Brodauer Weg. 
 
BV: Wird nicht berücksichtigt 
Begründung: 
Unter der korrekten Annahme des Bestehens eines faktischen allgemeinen Wohngebietes 
wurde der Schutzanspruch für die betroffenen Objekte ermittelt (siehe oben unter II-
1.1). Nach der vorliegenden Schallimmissionsprognose kann der Schutzanspruch auch 
ohne weitergehende Maßnahmen in Richtung der nordöstlichen Bebauung gewährleistet 
werden. Die maßgeblichen Immissionsrichtwerte werden auch so nicht überschritten. 
 X 
II-1.3  Inhalt der Stellungnahme (Zitate in kursiv): 
Die Wohnqualität der Anwohner im nord-östlich gelegenen angrenzendem Wohngebiet 
würde auch deshalb erheblich leiden, weil sich das geplante Vorhaben weder nach Art 
und Maß der baulichen Nutzung, noch nach der Bauweise und der Grundstücksfläche, 
die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen würde. Die 
vorhandene Bebauung ist von Eigenheimen mit Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht 
ausgebauten Dachgeschoss geprägt […]. Dem gegenüber ist ein viergeschossiges 
Wohn- und Geschäftshaus mit einer Länge von ca. 75 m und einer Breite von ca. 29 m 
geplant. Die Bewohner des geplanten viergeschossigen Gebäudes könnten künftig über 
-  
32 von 96 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum vB-Plan Nr. 460 „Wohn- und Geschäftshaus Delitzscher Straße/Krostitzer Weg“  Seite 7 von 14 
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Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück-
sichtigt 
J N 
die Dachterrasse und ihre Balkone in die Gärten und auf die Terrassen der anliegenden 
Wohngrundstücke blicken. Die Privatsphäre der derzeitigen Anwohner wäre hierdurch 
in erheblichen Maße negativ beeinträchtigt. Außerdem würde die Aussicht der Anwoh-
ner selbst gestört und die V erschattung ihrer Grundstücke wäre zu befürchten. All diese 
nachteiligen Einflüsse wären mit einem deutlichen Wertverlust der Grundstücke verbun-
den. 
 
BV: Ist bereits berücksichtigt 
Begründung: 
Die in der Stellungnahme befürchteten Auswirkungen auf die benachbarten Bereiche 
sind im Verfahren ermittelt und in die Abwägung eingestellt worden. Eine nicht zumut-
bare Beeinträchtigung der Nachbarschaft ist nicht zu erwarten, ebenso ist nicht von einer 
wesentlichen Wertveränderung auszugehen. 
 
Im Einzelnen:  
Auch wenn die aufgeführten Einfügungskriterien nicht erfüllt werden, verhält das V or-
haben sich nicht beeinträchtigend oder gar rücksichtslos gegenüber der Nachbarbebau-
ung. Gerade weil das V orhaben die zitierten Kriterien nach § 34 BauGB nicht erfüllt, ist 
die Aufstellung des Bebauungsplans zur Schaffung der planungsrechtlichen Grundlagen 
für die Realisierung des Wohn- und Geschäftshauses erforderlich (vgl. v.a. Kap. 2 und 
6.1.4 der Begründung zum Bebauungsplan).  
 
Das v.a. von den auf der Ostseite des Gebäudes geplanten Balkonen ein Einblick in be-
nachbarte Grundstücke nicht völlig ausgeschlossen ist, ist nicht von der Hand zu weisen. 
Die Balkone weisen zu den östlichen Grundstücksgrenzen jedoch eine Distanz von mehr 
als 18 m auf. Damit ist, auch wenn man sich die erhöhte Perspektive aus einem der 
Obergeschosse vor Augen führt, ein ausreichender sogenannter Sozialabstand gegeben. 
Ferner ist der bauordnungsrechtlich notwendige Abstand bei weitem eingehalten. Durch 
das V orhaben entstehen keine den Nachbarn unzumutbaren Möglichkeiten vom V orhab-
engrundstück aus auf die benachbarten Grundstücke zu blicken. Es ist in bebauten Ge-
bieten üblich, dass infolge einer hinzutretenden Bebauung erstmals oder zusätzlich Ein-
sichtsmöglichkeiten entstehen. Dies ist nach der Rechtsprechung regelmäßig durch die 
Betroffenen hinzunehmen. Weitergehende Anforderungen an einen Sichtschutz gegen-
über benachbarten Grundstücken bestehen daher nicht und können deshalb auch nicht 
eingefordert werden. Ungeachtet dessen wurden die nachbarlichen Belange insofern ge-
würdigt, als mit den Baumpflanzungen auf dem Baugrundstück sowie den vorhandenen 
Bäumen auf dem V orhabengrundstück und auf den Nachbargrundstücken eine für beide 
Seiten wirksame gegenseitige Abschirmung entstehen.  
 
Eine wesentliche Verschattung der Nachbargrundstücke, von Terrassenflächen an den 
Nachbarhäusern oder gar der Wohnbebauung selbst wird durch die hinzutretende Bebau-
ung nicht entstehen. Bei einem Abstand von fast 37 m zwischen dem Erdgeschoss und 
den östlich gelegenen Einfamilienhäusern und den auch noch weiter zurücktretenden 
Obergeschossen des V orhabens, die einen Abstand von ca. 43 m bzw. mehr als 44 m ha-
ben, sind keine nennenswerten Beeinträchtigungen durch einen Schattenwurf des neuen 
Baukörpers zu befürchten.  
 
Auch eine besondere oder gar schützenswerte Aussicht, welche mit einer Bebauung auf 
dem bislang brachliegenden Grundstück zukünftig verschlechtert oder verhindert würde, 
liegt nicht vor. Insofern ist auch in dieser Sache nicht von einer negativen Entwicklung 
zu Ungunsten der betroffenen Nachbarn auszugehen. Angesichts der gut integrierten und 
erschlossenen Lage des Grundstücks ist die Bebauung aus städtebaulichen Gründen und 
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Abwägungsvorschlag zum vB-Plan Nr. 460 „Wohn- und Geschäftshaus Delitzscher Straße/Krostitzer Weg“  Seite 8 von 14 
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Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück-
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J N 
aus Sicht der Stadtentwicklung sinnvoll und gewollt. Hinsichtlich des entlang der De-
litzscher Straße vorherrschenden Verkehrslärms wird die östlich anschließende Bebau-
ung eher von einer abschirmenden Wirkung des neuen Baukörpers profitieren, die 
Wohnqualität in dieser Frage sich also sogar verbessern. 
 
Da, wie vorstehend eingehend ausgeführt, keine wesentliche nachteilige Veränderung 
für die betroffenen Nachbargrundstücke eintreten wird, ist ein maßgeblicher Wertverlust 
nicht zu erwarten. Belege dafür wurden auch nicht vorgelegt. 
II-1.4  Inhalt der Stellungnahme (Zitate in kursiv): 
Es ist zu befürchten, dass durch das geplante Vorhaben eine weitere V erschärfung der 
bereits angespannten Parksituation in der Wohnsiedlung eintreten wird. Auf Grund des 
angrenzenden Ärztehauses und Krankenhauses St. Georg nutzen bereits viele Ange-
stellte, Patienten und Besucher die Straßen der Siedlung zum Parken. […] Die Errich-
tung von lediglich 23 PKW-Stellplätzen, von denen vier für Menschen mit Behinderung 
vorgesehen sind und zwei weitere für Car-Sharing-Fahrzeuge, erscheint somit für das 
geplante Vorhaben als unzureichend. Die restlichen, frei verfügbaren Stellplätze haben 
sich die Kundschaft des Nahversorgers, die Bewohnerschaft sowie die Tagespflege zu 
teilen. Für Besucher der Bewohner und Angestellte des Marktes werden hingegen keine 
Parkplätze ausgewiesen. Diese müssten dadurch ggf. auf die angrenzenden Wohngebiete 
ausweichen, was die dortige Parksituation weiter verschärft. 
 
BV: Ist bereits berücksichtigt 
Begründung: 
Die Anzahl der geplanten Stellplätze ist derart kalkuliert worden, dass für alle geplanten 
Nutzungen hinlänglich Stellplätze zur Verfügung stehen. Die geplanten Stellplätze ent-
sprechen der Stellplatzsatzung der Stadt Leipzig. Tatsächlich ist das Angebot in der Pla-
nung für das V orhaben auf ein Mindestmaß beschränkt worden. Ein Grund liegt insbe-
sondere in dem Versorgungsansatz des geplanten Nahversorgers, welcher in sehr über-
wiegendem Maße Kundschaft innerhalb des nahen Wohnumfelds sowie bei der Beleg-
schaft des Klinikums St. Georg anspricht. Diese Kundengruppen finden sich in fußläufi-
ger Entfernung zum Markt und sind nicht auf die Erreichbarkeit des Marktes durch Kfz 
angewiesen. In der Umgebung existieren dagegen Märkte mit größerer Verkaufsfläche, 
welche Autokunden ansprechen und größere Parkplatzflächen vorhalten. Des Weiteren 
sind Doppelnutzungen von Stellplätzen möglich, da in der Nachtzeit Kundenparkplätze 
des Marktes anderweitig genutzt werden können. 
Eine Analyse der Parkplatzsituation in der nahen Wohnsiedlung sowie ggf. eine V erän-
derung dieser ist weder Teil des V orhabens, noch Aufgabe des Bauleitplanes. 
-  
II-1.5  Inhalt der Stellungnahme (Zitate in kursiv): 
Die Ansiedlung eines weiteren Nahversorgungsmarktes im Vorhabengebiet ist städte-
baulich nicht i. S. v. § 1 Abs. 3 S. 1 BauGB erforderlich. Im Umkreis von 1,5 km um das 
geplante Vorhaben befinden sich bereits zahlreiche Nahversorger. In den weiteren Dar-
legungen werden verschiedene Märkte aufgezählt. Zudem wird auf die Schließung eines 
Standortes eines Marktbetreibers im vergangenen Jahr Bezug genommen. 
 
BV: Ist bereits berücksichtigt 
Begründung: 
Der künftige Betreiber ist, auch wenn dieser an anderer Stelle im Umfeld zuletzt einen 
Standort geschlossen hat, gewillt, an dieser Stelle einen Markt in dieser Form und Größe 
im Neubau des V orhabenträgers zu eröffnen. Dies kommt den kommunalen Einschät-
zungen im Hinblick auf die Frage der Versorgung mit den Waren des täglichen Bedarfs 
in fußläufiger Entfernung zum unmittelbaren Wohnumfeld der ansässigen Bevölkerung 
-  
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Abwägungsvorschlag zum vB-Plan Nr. 460 „Wohn- und Geschäftshaus Delitzscher Straße/Krostitzer Weg“  Seite 9 von 14 
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Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück-
sichtigt 
J N 
entgegen. Allein einen Zirkelschlag von 1,5 km um den Standort zu legen, wie die Argu-
mentation nahelegt, bedeutet eben noch nicht, dass auch eine ausreichende Versorgung 
in fußläufig erreichbarer Entfernung gegeben ist. Insbesondere da davon ausgegangen 
werden kann, dass das Kriterium der fußläufigen Erreichbarkeit von Lebensmittelmärk-
ten für mobilitätseingeschränkte Bevölkerungsgruppen mit deutlich geringeren Distan-
zen anzusetzen ist. Im Einzelhandelskonzept der Stadt Leipzig werden Real-Entfernun-
gen von 500 m (in hochverdichteten Stadtteilen) und 800 m (in randstädtischen Ortstei-
len mit einer geringeren Bevölkerungsdichte) als Obergrenzen für eine angemessene 
fußläufige Versorgung eingestuft. Legt man diese Parameter an das Netz der städtischen 
Nahversorgungsmärkte an, liegt der neue V orhabenstandort in einem unterversorgten 
Teilgebiet der Stadt. In der Summe ermöglicht der Lebensmittelmarkt perspektivisch 
eine fußläufige Versorgung für 800 bislang unterversorgte Einwohner. Dazu kommen 
über 3.000 Mitarbeiter des benachbarten Klinikums St. Georg, die einen verbesserten 
Zugang zu Lebensmitteln für die Mittagsversorgung erhalten. Positiv hervorzuheben ist 
ferner die gute ÖPNV-Erreichbarkeit des Standortes aufgrund der nahegelegenen Stra-
ßenbahn-Haltstelle. Somit wird mit Realisierung des Planvorhabens perspektivisch das 
im Einzelhandelskonzept der Stadt Leipzig verankerte Ziel der Sicherung und Stärkung 
einer räumlich ausgewogenen wohnortnahen Grundversorgung für die nördlichen Teile 
von Eutritzsch und die südlichen Bereiche von Wiederitzsch bestmöglich erreicht (vgl. 
STEP Zentren 2016, Leitziel 3). 
Die Ansiedlung eines Verbrauchermarktes im Einzelnen und erst recht der Plan an sich 
mit seinen weiteren Zielen, sind erforderlich. Die Erforderlichkeit abzusprechen geht 
fehl. Welche Planungsziele in der Bauleitplanung zulässig sind, hat der Bundesgesetzge-
ber in § 1 Abs. 3 Satz 1 BauGB geregelt. Hiernach haben die Gemeinden die Bauleit-
pläne aufzustellen, sobald und soweit dies für die städtebauliche Entwicklung und Ord-
nung erforderlich ist. Was in diesem Sinne erforderlich ist, bestimmt sich nach der pla-
nerischen Konzeption der Gemeinde. Der Gesetzgeber ermächtigt die Gemeinden, dieje-
nige Städtebaupolitik zu betreiben, die ihren städtebaulichen Entwicklungs- und Ord-
nungsvorstellungen entspricht. Nicht erforderlich im Sinne des § 1 Abs. 3 Satz 1 BauGB 
sind u.a. Pläne, die einer positiven städtebaulichen Planungskonzeption entbehren und 
ersichtlich der Förderung von Zielen dienen, für deren Verwirklichung die Planungsin-
strumente des Baugesetzbuches nicht bestimmt sind. Der vorliegende Plan dient ersicht-
lich legitimen Zielen der Stadt, nämlich v.a. der Schaffung von Wohnraum und eben der 
Verbesserung der verbrauchernahen Versorgung. 
II-2.  Stellungnahme vom 17.04.2025 
 
Die Bewohner eines unmittelbar dem V orhaben benachbarten Wohnhauses begrüßen die 
Entwicklung. Gleichzeitig haben sie einige Bedenken und Fragen, die sie vorbringen: 
  
II-2.1  Inhalt der Stellungnahme (Zitate in kursiv): 
Es werden Sorgen um den zusätzlichen Lärm, der durch den Parkplatz und das Be- und 
Entladen der Lieferfahrzeuge entstehen wird, vorgebracht. Nach den vorliegenden Gra-
fiken im Schallschutzgutachten ist die Lärmbelastung für das Grundstück der Stellung-
nehmer höher, als für das Nachbargrundstück, auf welches sich das Gutachten bezieht. 
Wir bitten daher um Auskunft, welche Schallschutzmaßnahmen speziell für unser Grund-
stück geplant sind, um die Lärmbelastung für uns so gering wie möglich zu halten. 
 
BV: Ist bereits berücksichtigt 
Begründung: 
In der vorliegenden Schallimmissionsprognose sind die vorhandene Lärmsituation so-
wie die verschiedenen zu erwartenden Lärmauswirkungen untersucht worden. Die Er-
gebnisse der Schallausbreitungsrechnungen zeigen, dass die Immissionsricht- und 
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35 von 96 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum vB-Plan Nr. 460 „Wohn- und Geschäftshaus Delitzscher Straße/Krostitzer Weg“  Seite 10 von 14 
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Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück-
sichtigt 
J N 
Orientierungswerte an den nächstgelegenen schutzbedürftigen Bebauungen bei Berück-
sichtigung aller auftretenden Geräuschabstrahlungen des Bauvorhabens bei Beachtung 
der gesetzten Rahmenbedingungen (u.a. Anlieferung nur innerhalb der Tagzeit von 6 bis 
22 Uhr, geplante Lieferfrequenz usw.) sowie unter Anwendung der im Gutachten ge-
nannten weiteren Schallschutzmaßnahmen eingehalten werden. Zugunsten der Wohn-
nutzungen am Brodauer Weg ist dabei v.a. maßgeblich, dass keine Fahrzeugbewegungen 
auf den Stellplätzen, die dem Markt zugeordnet sind (südlich des Neubaus), zum Nach-
zeitraum stattfinden. Dies wird durch entsprechende Öffnungszeiten gewährleistet.  
Und auch wenn die rückwärtigen Grundstücksbereiche nach der „Lärmkarte TA Lärm 
Tag“ (Seite A3.3 des Gutachtens) etwas mehr belastet werden, ist doch das erforderliche 
Lärmschutzniveau der Wohnobjekte am Brodauer Weg gesichert. Denn maßgeblicher 
Ort für den die Werte ermittelt werden sollen, ist 0,5 m vor den jeweiligen Fassaden. In-
sofern ist für alle Wohngrundstücke dort der einzuhaltende Rahmen erfüllt. Für das 
Grundstück der Stellungnehmer, wie auch für die Nachbargrundstücke, sind deshalb 
keine weiteren speziellen Schutzmaßnahmen erforderlich und auch nicht vorgesehen.  
Angesichts der sich einstellenden abschirmenden Wirkung des Neubaus wird sich für 
die Stellungnehmer hinsichtlich des Verkehrslärms voraussichtlich eine Verbesserung 
der Immissionssituation gegenüber dem heutigen Stand einstellen; für die Nachbarn so-
gar noch ein bisschen mehr (vgl. Lärmkarten DIN 18005 Tag u. Nacht).  
II-2.2  Inhalt der Stellungnahme (Zitate in kursiv): 
Es ist für uns wichtig zu wissen, wie die Umzäunung des neuen Gebäudes bzw. des Park-
platzes gestaltet werden soll. […] Insbesondere interessiert uns, ob unsere Einfriedung 
frei zugänglich sein wird oder ob sie die einzige Abgrenzung zum geplanten Parkplatz 
sein wird. Eine klare Abgrenzung unseres Grundstücks ist uns sehr wichtig. 
 
BV: Ist nicht Gegenstand dieses Planverfahrens 
Begründung: 
Die konkrete Gestaltung der Abgrenzung zu den Nachbarn ist nicht Gegenstand dieses 
Bebauungsplans. Es kann jedoch eingeschätzt werden, dass der vorhandene Zaun ein-
fach in seiner Form erhalten bleiben kann und auch weiterhin für ihre Besitzer frei zu-
gänglich ist. Eine weitere Einfriedung durch einen Zaun auf der V orhabenseite ist nicht 
geplant, es soll keinen Zaun vor dem Zaun geben. Der Parkplatz wird durch Sträucher 
und Hecken optisch abgegrenzt.  
Im Übrigen ist das Sächsische Nachbarrechtsgesetz in Fragen der Einfriedungen ein-
schlägig. 
 - 
II-2.3  Inhalt der Stellungnahme (Zitate in kursiv): 
Die Parkplatzsituation im Brodauer Weg ist aufgrund der geringen Breite und der vielen 
Einfahrten bereits jetzt schwierig. Das Verkehrsgutachten geht nicht darauf ein, dass 
Mitarbeiter oder Kunden des Einkaufsmarktes im Wohngebiet parken werden. Wir hal-
ten das für sehr unrealistisch, da die Mitarbeitenden und Besucher des KH St. Georg 
dies bereits jetzt schon tun. Wir fragen uns, wie die zusätzliche Belastung durch par-
kende Autos eingeschätzt wird und welche Maßnahmen ergriffen werden, um die Anwoh-
ner im Wohngebiet zu entlasten. Z.B. die Einrichtung einer „Anwohner frei“-Zone oder 
eine Parkzone für Anwohner mit Parkausweis. 
 
BV: Ist nicht Gegenstand dieses Planverfahrens 
Begründung: 
Es ist nicht davon auszugehen, dass durch die Ansiedlung wesentliche zusätzliche ver-
kehrliche Belastungen in das Wohngebiet hineingetragen werden. Mit den geplanten 
Stellplätzen wird kein übermäßiges, aber ein ausreichendes Angebot für den ruhenden 
Verkehr zur Verfügung stehen; die geplanten Stellplätze entsprechen der 
 - 
36 von 96 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum vB-Plan Nr. 460 „Wohn- und Geschäftshaus Delitzscher Straße/Krostitzer Weg“  Seite 11 von 14 
21.01.2026 
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück-
sichtigt 
J N 
Stellplatzsatzung der Stadt Leipzig. 
Das Verkehrsgutachten brauchte deshalb nicht näher auf die nach der Stellungnahme be-
fürchtete Situation einzugehen.  
Hinsichtlich ggf. auftretender „Fremdnutzer“, wie sie wohl im Umfeld zu verzeichnen 
sind, ist davon auszugehen, dass der Betreiber eine der inzwischen üblichen Lösungen 
installieren wird. So kann gewährleistet werden, dass die Stellplätze sachgerecht genutzt 
werden können und ein Ausweichen von Mitarbeitern und Kunden in das Umfeld unter-
bleibt. Im Übrigen entsteht auch gerade im Bereich des Klinikums ein Parkhaus, so das 
davon auszugehen ist, dass sich die Frage der „Fremdnutzer“ weiter entspannen dürfte. 
Überlegungen zu Maßnahmen, wie die vorgeschlagene „Anwohner frei“-Zone, sind in-
sofern im Rahmen dieses Bauleitplan-Verfahrens gleichsam nicht erforderlich gewesen. 
Verkehrsrechtliche Anordnungen und die damit einhergehenden Beschilderungen könn-
ten zudem auch gar nicht Regelungsinhalt eines Bebauungsplans sein. 
II-2.4  Inhalt der Stellungnahme (Zitate in kursiv): 
Da das neue vierstöckige Gebäude Balkone in Richtung unseres Gartens und unseres 
Hauses haben wird, wird es sehr einfach sein, unser gesamtes Grundstück einzusehen. 
Wir bitten um Auskunft, wie dieser Aspekt berücksichtigt wird, z.B. durch Sichtschutz-
maßnahmen. Diese werden in den Unterlagen zwar grob erwähnt, lassen aber keine 
konkreten Rückschlüsse auf deren Wirksamkeit zu. So können z.B. die geplanten Laub-
bäume einen Großteil des Jahres nicht als Sichtschutz dienen. 
 
BV: Ist bereits berücksichtigt 
Begründung: 
Die Balkone des V orhabens weisen zu den östlichen Grundstücksgrenzen eine Distanz 
von mehr als 18 m auf. Damit ist, auch wenn man sich die erhöhte Perspektive aus ei-
nem der Obergeschosse vor Augen führt, ein ausreichender sogenannter Sozialabstand 
gegeben. Ferner ist der bauordnungsrechtlich notwendige Abstand dabei bei weitem ein-
gehalten. Durch das V orhaben entstehen keine den Nachbarn unzumutbaren Möglichkei-
ten vom V orhabengrundstück aus auf die benachbarten Grundstücke zu blicken. Es ist in 
bebauten Gebieten üblich, dass infolge einer hinzutretenden Bebauung erstmals oder zu-
sätzlich Einsichtsmöglichkeiten entstehen. Dies ist nach der Rechtsprechung regelmäßig 
hinzunehmen. Weitergehende Anforderungen an einen Sichtschutz gegenüber benach-
barten Grundstücken bestehen daher nicht und können deshalb auch nicht eingefordert 
werden. Die in den Unterlagen enthaltenen Ausführungen zu Sichtschutzmaßnahmen 
beziehen sich auf solche nach Norden und Süden und sind nicht zur Seite der Stellung-
nehmer hin orientiert. Jedoch wird mit den Baumpflanzungen auf dem Baugrundstück 
sowie den im Geltungsbereich des Bebauungsplanes als auch auf den Nachbargrundstü-
cken bereits heute vorhandenen Bäumen, eine für beide Seiten wirksame gegenseitige 
Abschirmung entstehen. 
-  
II-3.  Stellungnahme vom 17.04.2025 
 
Ein Nachbar stellt – auch wenn er die Verbesserungen gegenüber dem 2021 vorgestell-
ten Stand anerkennt – zusammenfassend fest, dass sich, wenn das Projekt, wie beschrie-
ben kommt, sich das Wohnumfeld erheblich verschlechtern wird. Erwartet werden Zu-
nahmen von Verkehr, Lärm, Schmutz etc. 
Nachfolgende Sachverhalte werden in diesem Zusammenhang vorgetragen: 
  
II-3.1  Inhalt der Stellungnahme (Zitate in kursiv): 
Wie ist es möglich, daß seitens der Stadt diesem Projekt zugestimmt wird, obwohl es dem 
örtlichen Bebauungsplan für das Wohngebiet in Leipzig-Eutritzsch widerspricht? 
 
BV: Ist nicht Gegenstand dieses Planverfahrens 
 - 
37 von 96 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum vB-Plan Nr. 460 „Wohn- und Geschäftshaus Delitzscher Straße/Krostitzer Weg“  Seite 12 von 14 
21.01.2026 
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück-
sichtigt 
J N 
Begründung: 
Für die betroffene Fläche existiert – anders als mit dem Wortlaut der Frage festgestellt – 
bisher kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Insofern kann das Projekt nicht „dem örtli-
chen Bebauungsplan für das Wohngebiet in Leipzig-Eutritzsch“ widersprechen. Unmit-
telbar nördlich, westlich und südlich schließen sich jedoch die Geltungsbereiche ver-
schiedener Bebauungspläne an.  
Das Plangebiet ist planungsrechtlich bisher dem unbeplanten Innenbereich zuzuordnen 
(vgl. § 34 BauGB). Mit diesem Planverfahren wird die planungsrechtliche Zulässigkeit 
über einen Bebauungsplan hergestellt. Damit existiert nach Abschluss des Verfahrens für 
genau diese Fläche ein „örtlicher“ Bebauungsplan. 
Mit den vorhandenen Planungen im Umfeld ist die Entwicklung des Bebauungsplans 
Nr. 460 sachgerecht vereinbar. Die nach den Plänen zulässigen Nutzungen wurden ins-
besondere hinsichtlich ihres Schutzanspruchs bei der vorliegenden Planung berücksich-
tigt. 
II-3.2  Inhalt der Stellungnahme (Zitate in kursiv): 
Warum ist man der Meinung, daß eine Prüfung der Umweltverträglichkeit nicht notwen-
dig ist?  
Zur Untermauerung der Frage erfolgen weitere Ausführungen mit Bezug zu 
a) Fällungen von Bäumen und sonstigen Gehölzen auf dem V orhabengrundstück selbst 
aber auch im weiteren Bereich der Delitzscher Straße und des Krankenhauses St. 
Georg einschließlich der erwarteten Auswirkungen hinsichtlich Klimaschutz (Hitze-
schutz, Staub- und CO2-Bindung, Lärm) und die betroffene Tierwelt sowie  
b) zu Befürchtungen hinsichtlich weiterer Überflutungserscheinungen in der Senke 
zwischen Lemseler Weg und Krostitzer Weg bei länger anhaltendem Regen bei Ver-
siegelung des V orhabengrundstücks sowie dem Erhalt von Grünflächen in der Stadt 
allgemein angesichts der städtischen Ziele zum Klimaschutz usw. 
 
BV: Ist bereits berücksichtigt 
Begründung: 
Die Umweltverträglichkeitsprüfung kommt bei der Entscheidung über die Zulässigkeit 
von bestimmten (Bau-)V orhaben zum Tragen. Für Bebauungspläne gilt grundsätzlich ein 
an die Umweltverträglichkeitsprüfung angelehntes Prüfungsverfahren, die Umweltprü-
fung. Hier werden die Umweltauswirkungen ermittelt und bewertet, um diese dann in 
die Planungsentscheidung einfließen zu lassen. Die Umweltverträglichkeitsprüfung und 
die Umweltprüfung sind also begrifflich zu trennen. 
Der vorliegende Bebauungsplan wird als Bebauungsplan der Innenentwicklung im be-
schleunigten Verfahren (§ 13a BauGB) aufgestellt und demnach sind die Durchführung 
einer Umweltprüfung und die Erstellung eines Umweltberichtes (§ 2 Abs. 4 und § 2a Nr. 
2 BauGB) nicht erforderlich. Das V orliegen der umweltrelevanten V oraussetzungen für 
das beschleunigte Verfahren wurde jedoch geprüft und die wesentlichen Auswirkungen 
des Bebauungsplanes auf die Umwelt wurden ermittelt.  
Der vorhabenbezogene Bebauungsplan berücksichtigt die in der Stellungnahme darge-
stellten Ausführungen, indem das vorhandene Grün weitgehend erhalten bleibt und not-
wendige Fällungen auf ein Mindestmaß beschränkt werden. Ergänzend ist die Umset-
zung von Dach- und Fassadenbegrünungen vorgesehen, um zusätzliche ökologische 
Ausgleichsflächen zu schaffen. Darüber hinaus wird durch Neupflanzungen sowie die 
Anlage von Heckenstrukturen der Anteil einheimischer Gehölzarten gezielt erhöht. 
Auch ist eine Niederschlagswasserbewirtschaftung für das V orhabengrundstück gut-
achterlich geprüft worden. Das Regenwasserkonzept sieht neben einer geringfügigen 
Versickerung eine Zurückhaltung des Regenwassers teils durch Dachbegrünung, aber 
insbesondere in einen Regenrückhalteraum vor, kombiniert mit einem gedrosselten Ab-
fluss in die vorhandene Kanalisation (Vgl. hierzu Kap. 7 Umweltbelange in der 
-  
38 von 96 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum vB-Plan Nr. 460 „Wohn- und Geschäftshaus Delitzscher Straße/Krostitzer Weg“  Seite 13 von 14 
21.01.2026 
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück-
sichtigt 
J N 
Begründung des Bebauungsplanes). 
II-3.3  Inhalt der Stellungnahme: 
Die Zufahrt zum V orhaben von der Delitzscher Straße im Bereich stadtauswärts vor der 
Kreuzung mit der Zufahrt zum Krankenhaus zu realisieren wird kritisiert. Stattdessen 
wird eine Einbindung direkt in die bestehende Kreuzung für geeigneter gehalten. 
Ferner wird eine Verschlechterung der Parksituation im angrenzenden Wohngebiet be-
fürchtet. 
 
BV: Wird nicht berücksichtigt 
Begründung: 
Im Zuge der Planung wurden unterschiedliche Möglichkeiten untersucht, wie das V orha-
ben an die Delitzscher Straßen angebunden werden kann. Dabei wurden neben den Ab-
läufen auf dem Grundstück auch die verkehrlichen Belange der Delitzscher Straße ana-
lysiert und bewertet. 
Die vorgeschlagene Einordnung der Zufahrt in die Kreuzung wäre vor allem deshalb 
nachteilig, da die Zufahrt etwa in der Mitte des V orhabengrundstückes liegen würde. So 
wäre eine sinnvolle Nutzung der Grundstücksfläche, insbesondere durch Errichtung ei-
nes zusammenhängenden Gebäudes, nicht möglich. Die Errichtung mehrerer Gebäude-
trakte kam vorrangig aus wirtschaftlichen Gründen zu keinem Zeitpunkt infrage. Auch 
eine funktionierende Organisation geplanter Nutzungen (bspw. Service-Wohnen, Pflege) 
stünde einer derartigen Realisierung entgegen. Zu viel der Fläche würde zudem durch 
Erschließungsanlagen eingenommen anstatt für die eigentlich beabsichtigten Nutzun-
gen. Auch handelt es sich praktisch „nur“ um eine Grundstückszufahrt. Diese wird eine 
relativ beschränkte Zahl an Fahrbewegungen pro Tag aufweisen, zumal die Ein- sowie 
Ausfahrten lediglich stadtauswärts genutzt werden können aufgrund der mittigen Tren-
nung der Delitzscher Straße durch ein Gleisbett. Das V erkehrsaufkommen ist keinesfalls 
vergleichbar mit dem des Krankenhauses. Eine so „hochwertige“ Einbindung, weil mit 
der des St. Georg praktisch gleichrangig, ist nicht erforderlich. Die ausreichende Funkti-
onalität der Zu-/Abfahrt wurde gutachterlich nachgewiesen. Das entsprechende Ver-
kehrsgutachten bestätigt, dass durch das Planvorhaben sich eine so geringe Mehrbelas-
tung ergeben wird, dass keine signifikante Verschlechterung der Qualität des Verkehrs-
ablaufes erwartet wird. 
Mit den geplanten Stellplätzen wird kein üppiges, aber ein ausreichendes Angebot für 
den ruhenden Verkehr zur Verfügung stehen. Hinsichtlich ggf. auftretender „Fremdnut-
zer“, wie sie wohl im Umfeld zu verzeichnen sind, ist davon auszugehen, dass der Be-
treiber eine der inzwischen üblichen Lösungen installieren wird. Die Nutzung der Stra-
ßen im erlaubten Rahmen auch durch Besucher benachbarter Einrichtungen ist im Übri-
gen hinzunehmen.  
 X 
II-3.4  Inhalt der Stellungnahme: 
Angesichts der Schließung eines Standortes des geplanten Marktbetreibers in der Umge-
bung und der per ÖPNV erreichbaren Märkte verschiedener anderer Anbieter wird die 
Begründung für die Errichtung des Marktes an dem Ort in Frage gestellt. Stattdessen 
wird eine Einordnung in die laufenden Neubauten des St. Georg für denkbar gehalten. 
 
BV: Ist bereits berücksichtigt 
Begründung: 
Der künftige Betreiber ist gewillt an dieser Stelle einen Markt in dieser Form und Größe 
im Neubau des V orhabenträgers zu eröffnen. Dies deckt sich mit der Analyse der Stadt, 
dass das Gebiet bei Waren des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung unterversorgt 
ist. Demnach sind davon rd. 800 EW im näheren Umfeld des V orhabenstandortes betrof-
fen. Das V orhaben dient also dem städtischen Ziel der Verbesserung der unmittelbaren 
-  
39 von 96 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum vB-Plan Nr. 460 „Wohn- und Geschäftshaus Delitzscher Straße/Krostitzer Weg“  Seite 14 von 14 
21.01.2026 
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück-
sichtigt 
J N 
Versorgung in dem Stadtgebiet. 
II-3.5  Inhalt der Stellungnahme (Zitate in kursiv): 
Hinsichtlich der Lärmschutzwand nach Süden zu den Einfamilienhäusern wird bei einer 
Höhe von 2 m die Wirkung in Frage gestellt. Die Bauhöhe sollte doch wenigstens 3 m 
betragen und entsprechend begrünt werden. 
 
BV: Wird nicht berücksichtigt 
Begründung: 
Die Notwendigkeit von Maßnahmen, die die benachbarte Wohnbebauung vor Lärm 
schützen, ist im B-Planverfahren gutachterlich untersucht worden. Die Höhe der Lärm-
schutzanlage resultiert aus den für das Gutachten durchgeführten Berechnungen. Mit der 
2 m hohen Anlage kann der notwendige Schutz für die südlich angrenzenden Wohnge-
bäude gewährleistet werden. Da die Höhe für den Schutz der Wohnbebauung ausrei-
chend ist, ist eine Erhöhung nicht erforderlich. Die mit der Stellungnahme angeregte Be-
grünung bereits im Bebauungsplan festgesetzt. 
Städtebaulich hat eine Wand von 3 m oder mehr, wie angeregt, in dem städtischen Um-
feld eine negative Auswirkung, insbesondere hinsichtlich der ästhetischen Qualität des 
Stadtraums und der visuellen Ordnung des Stadtbildes. 
 X 
 
40 von 96 in Zusammenstellung
41 von 96 in Zusammenstellung
42 von 96 in Zusammenstellung
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 460 „Wohn- und Geschäftshaus Delitzscher Straße/Krostitzer Weg“  
Teil B: Text 
Seite 1 von 3 
26.09.2025 
 
Teil B: Text 
 
Die der Planung zugrundeliegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse, DIN-
Vorschriften, VDI-Richtlinien und ähnliche Regelungen) können bei der Stadt Leipzig im 
Neuen Rathaus, Martin-Luther-Ring 4-6, 04109 Leipzig, Stadtplanungsamt, Zimmer 498, 
während der Sprechzeiten eingesehen werden. 
 
I. Festsetzungen 
 
1. Bedingte Festsetzung: Zulässigkeit von Vorhaben 
 
 Für den Bereich des Vorhabens- und Erschließungsplans sind im Rahmen der 
festgesetzten Nutzungen nur solche Vorhaben zulässig, zu deren Durchführung 
sich der Vorhabenträger im Durchführungsvertrag verpflichtet. Änderungen des 
Durchführungsvertrags oder der Abschluss eines neuen Durchführungsvertrags 
sind zulässig. 
 [§ 12 Abs. 3a i.V.m. § 9 Abs. 2 BauGB] 
 
2. Art der baulichen Nutzung [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB] 
 
 Mischgebiet (§ 6 BauNVO) 
 
2.1 Im Mischgebiet allgemein zulässig sind: 
 a) Wohngebäude, 
 b) Geschäfts- und Bürogebäude, 
 c) Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften, 
 d) sonstige Gewerbebetriebe und 
 e) Anlagen für Verwaltungen sowie für soziale und gesundheitliche Zwecke. 
 
2.2 Im Mischgebiet unzulässig sind: 
 a) Betriebe des Beherbergungsgewerbes, 
 b) Anlagen für kirchliche, kulturelle und sportliche Zwecke, 
 c) Gartenbaubetriebe, 
 d) Tankstellen, 
 e) Vergnügungsstätten und 
 f) Werbeanlagen als eigenständige Hauptnutzung. 
 [§ 1 Abs. 5, 6 und 9 BauNVO] 
  
3. Stellplätze, Carports [§ 12 BauNVO] 
 
Stellplätze und Carports mit ihren Zufahrten sind nur innerhalb der in der Plan-
zeichnung festgesetzten Flächen für Stellplätze und Carports zulässig. 
 
4. Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen 
 
4.1 In den durch Schrägschraffur (\\\\\\\\\) festgesetzten und mit B1 bezeichneten Be-
reichen sind an Gebäudefronten, die parallel oder in einem Winkel von weniger als 
90° zu den Gebäudefronten ausgerichtet sind, bei Neu-, Um- und Anbauten Min-
destanforderungen an den passiven Schallschutz wie folgt einzuhalten:  
Für schutzbedürftige Räume nach DIN 4109-1:2018-01 sind Vorkehrungen zum 
Schutz vor Außenlärm am Gebäude zu treffen. Für die Mindest-Dimensionierung 
43 von 96 in Zusammenstellung
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 460 „Wohn- und Geschäftshaus Delitzscher Straße/Krostitzer Weg“  
Teil B: Text 
Seite 2 von 3 
26.09.2025 
der Vorkehrungen zum Schutz vor Außenlärm ist das gesamte bewertete Bau-
Schalldämm-Maß R’w,ges der Außenbauteile von schutzbedürftigen Räumen nach 
der o.g. Norm unter Anwendung des resultierenden Außenlärmpegels La,res von 73 
dB zu bestimmen.  
Die Anwendung eines geringeren Bau-Schalldämm-Maßes R’w,ges ist zulässig, 
wenn gutachterlich nachgewiesen wird, dass aus der tatsächlichen Außenlärmbe-
lastung geringere Anforderungen an den passiven Schallschutz resultieren. 
 Schutzbedürftige Räume im Sinne der DIN 4109-1:2018-01, die nur Fenster zu 
Fassaden mit einer Lärmbelastung > 50 dB(A) nachts besitzen, sind mit schallge-
dämmten fensterunabhängigen Lüftungseinrichtungen auszustatten. Für die Lüf-
tung dieser Räume sind auch andere technische Lösungen zulässig, wenn der 
sich aus der o.g. Norm ergebende Schutzanspruch nicht unterschritten wird 
 [§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB] 
 
4.2 In dem in der Planzeichnung festgesetzten Bereich B2 ist eine Lärmschutzwand 
mit einer Höhe von 2 m zu errichten.  
 [§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB] 
 
5. Nutzung erneuerbarer Energien  
 
 Bei der Errichtung von Gebäuden sind diese auf mindestens 30 % der gesamten 
Dachfläche mit Anlagen für die Nutzung solarer Strahlungsenergie (Photovoltaik, 
Solarthermie) nebst zugehörigen Leitungen auszurüsten. 
 [§ 9 Abs. 1 Nr. 23 b) BauGB] 
 
6. Grünordnerische Festsetzungen [§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a) BauGB] 
 
6.1 Für die nachstehenden Festsetzungen werden die Pflanzqualitäten wie folgt defi-
niert: 
  
Pflanzklasse A Straßenbäume StU* mindestens 20-25 cm, Hochstamm 
Kronenansatz in mindestens 2,5 m Höhe 
(Lichtraumprofil) 
Pflanzklasse B Bäume auf privaten 
Grundstücken 
StU* mindestens 16-18 cm, Hochstamm 
*StU = Stammumfang, gemessen in 1 m Höhe 
 
Alle festgesetzten Pflanzungen sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang in der 
entsprechenden Pflanzklasse zu ersetzen.  
 
 Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen 
 
6.2 Je angefangene vier oberirdischen Stellplätze ist ein standortgerechter Laubbaum 
(Pflanzklasse A) zwischen den Stellplätzen, beziehungsweise in einem Abstand 
von max. 2 m zu diesen zu pflanzen. Die offene, unversiegelte Bodenfläche je 
Baum (Baumscheibe) muss mindestens 6 m² betragen, einen Mindestquerschnitt 
von 2 m aufweisen und ist vor Überfahren zu schützen. Festgesetzte Bäume zum 
Erhalt werden auf die erforderliche Anzahl der Bäume angerechnet. 
 
6.3 Innerhalb des Baugebietes sind Dächer auf mindestens 45 % der Dachfläche des 
jeweiligen Gebäudes mit standortgerechten Arten auf einer Substratschichtdicke 
44 von 96 in Zusammenstellung
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 460 „Wohn- und Geschäftshaus Delitzscher Straße/Krostitzer Weg“  
Teil B: Text 
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26.09.2025 
von mindestens 12 cm extensiv zu begrünen. 
 
6.4 Fensterlose Fassadenabschnitte mit einer Breite ab 2,50 m sind flächenhaft mit 
Kletterpflanzen (Pflanzabstand maximal 1 m) dauerhaft zu begrünen. 
 
7. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Boden, Natur und 
Landschaft [§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
 
7.1 Die Befestigung von Stellplätzen, Zufahrten und Wegen ist so auszuführen, dass 
das auf den jeweiligen Flächen anfallende Niederschlagswasser weitestgehend 
innerhalb dieser Flächen versickern kann. 
 
7.2 Das auf den Baugrundstücken anfallende Niederschlagswasser ist, soweit es nicht 
verdunstet, für die Pflanzenbewässerung oder für Brauchwasserzwecke (z.B. Toi-
lettenspülung) verwendet wird, weitestgehend auf dem jeweiligen Baugrundstück 
zu versickern. 
 
8. Örtliche Bauvorschriften [§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO] 
 
8.1 Es sind ausschließlich Dächer mit einer Neigung von 0° bis 10° zulässig. 
 
8.2 Anlagen für die Nutzung solarer Strahlungsenergie (Photovoltaik, Solarthermie) 
sind auf Dachflächen zulässig, soweit sie mit einer maximalen Höhe von 1 m über 
der Dachoberkante und mit einem Abstand von mindestens 1 m zu den Dachflä-
chenaußenkanten errichtet werden. 
 
8.3 Werbeanlagen in Form von laufenden Schriften, Blink- und Wechselbeleuchtung 
sowie sich bewegende Lichter von Werbeanlagen sind unzulässig. 
 
 
II. Hinweise 
 
 Bodendenkmalpflege - Archäologie 
 
 Der Geltungsbereich befindet sich in einem Bereich, in dem den Umständen nach 
zu vermuten ist, dass sich dort Kulturdenkmale befinden.  
  
 Für Erdarbeiten im Plangebiet (Erschließungs-, Abbruch-, Ausschachtungs-, Pla-
nier- und Bauarbeiten) ist nach § 14 Abs. 1 des Sächsischen Denkmalschutzge-
setzes eine denkmalschutzrechtliche Genehmigung erforderlich. Zuständig für die 
Erteilung dieser Genehmigung ist die untere Denkmalschutzbehörde der Stadt 
Leipzig. Diese erteilt die Genehmigung auf Antrag und nach Herstellung des Ein-
vernehmens mit dem Landesamt für Archäologie Sachsen. 
45 von 96 in Zusammenstellung
12 Einstellplätze:Leipziger FahrradbügelPflasterstein Rasengitter BetonTagespflege, WG, Betrutes Wohnen3 Stellplätze LastenfahrräderLeipziger FahrradbügelTagespflege, WG, Betrutes Wohnen12 Stellplätze FahrräderLeipziger FahrradbügelTagespflege, WG, Betreutes WohnenOKG120,50 müNNZufahrt ParkplatzNeubau (LKW+PKW)
P:\5074_B-Plan GH Delitzscher Straße_Krostitzer Weg\Stadt_und_Land\02_Bearbeitung\3_Zeichnungen\a_AutoCAD\1_BPL\3_Satzungsexemplar\5074_LP3_PLZ.dwgBearbeiter:Xing.Haseloff-CaiPlotdatum:2025-09-12Format:297x420
Teil C: Planteil des Vorhaben- und Erschließungsplanes
Maßstab 1:500Meter01530seecon Ingenieure GmbHGemeinsam I Zukunft I PlanenSpinnereistraße 7D - 04179 LeipzigPhone: +49 (0) 341 / 48 40 524Fax:     [TELEFONNUMMER ENTFERNT]0eMail:   [E-MAIL ENTFERNT]:     www.seecon.dePlaner:Planinhalt:Projekt:Teil C: Planteil des Vorhaben- undErschließungsplanesStadt LeipzigDezernat Stadtentwicklung und Bau / StadtplanungsamtM 1:500
Legende[Vorhaben- und Erschließungsplan]Neubaubefestigte Flächen ZufahrtGrünflächebefestigte Flächen GehwegDach mit PV-AnlageParkstellplätzeZu- und AusfahrtenHauseingänge
Baumerhalt mit Baumnummergem. KatasterBäume NeupflanzungBäume Fällung mit Baum-nummer gem. Kataster
Fahrradstellplätze
Plangrundlage(auszugsweise und beispielhaft)602/31FlurstücksnummerFlurstücksgrenzewesentlicher Gebäudebestandsonstige Plandarstellung13,0Bemaßung
5558
Elektroauto-StellplatzCarshare-StellplatzCSEBehinderten-StellplatzGeltungsbereich des Vorhaben-und ErschließungsplansKragplatte B120cm +Fassadenbegrünung(Kletterpflanzen)
vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr.  460"Wohn- und Geschäftshaus Delitzscher Straße/Krostitzer Weg"(Satzung)
Leipzig, der  12.09.2025
46 von 96 in Zusammenstellung
P:\5074_B-Plan GH Delitzscher Straße_Krostitzer Weg\Stadt_und_Land\02_Bearbeitung\3_Zeichnungen\a_AutoCAD\1_BPL\3_Satzungsexemplar\5074_LP3_PLZ.dwgBearbeiter:Xing.Haseloff-CaiPlotdatum:2025-09-12Format:297x420
Teil C: Planteil des Vorhaben- und Erschließungsplanes
vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr.  460"Wohn- und Geschäftshaus Delitzscher Straße/Krostitzer Weg"(Satzung)seecon Ingenieure GmbHGemeinsam I Zukunft I PlanenSpinnereistraße 7D - 04179 LeipzigPhone: +49 (0) 341 / 48 40 524Fax:     [TELEFONNUMMER ENTFERNT]0eMail:   [E-MAIL ENTFERNT]:     www.seecon.deLeipzig, der  12.09.2025Planer:Planinhalt:Projekt:Teil C: Planteil des Vorhaben- undErschließungsplanesStadt LeipzigDezernat Stadtentwicklung und Bau / StadtplanungsamtM 1:250
Ansicht 1 Delitzscher Straße
Ansicht 2 Krostitzer Weg
AnsichtenDie Höhe ±0,00 entspricht der Höhe Oberkante Fußboden (OKFFB) von 122,775 m ü. NHN.Die Darstellung der Werbeanlagen dient lediglich der Information; ein Werbekonzept wird im Durchführungsvertrag zwischen Vorhabenträger und Stadt verbindlich geregelt.
47 von 96 in Zusammenstellung
P:\5074_B-Plan GH Delitzscher Straße_Krostitzer Weg\Stadt_und_Land\02_Bearbeitung\3_Zeichnungen\a_AutoCAD\1_BPL\3_Satzungsexemplar\5074_LP3_PLZ.dwgBearbeiter:Xing.Haseloff-CaiPlotdatum:2025-09-12Format:297x420
Teil C: Planteil des Vorhaben- und Erschließungsplanes
seecon Ingenieure GmbHGemeinsam I Zukunft I PlanenSpinnereistraße 7D - 04179 LeipzigPhone: +49 (0) 341 / 48 40 524Fax:     [TELEFONNUMMER ENTFERNT]0eMail:   [E-MAIL ENTFERNT]:     www.seecon.dePlaner:Planinhalt:Projekt:Teil C: Planteil des Vorhaben- undErschließungsplanesStadt LeipzigDezernat Stadtentwicklung und Bau / StadtplanungsamtM 1:250
Ansicht 4 Hof
Ansicht 3 Parkplatz
AnsichtenDie Höhe ±0,00 entspricht der Höhe Oberkante Fußboden (OKFFB) von 122,775 m ü. NHN.Die Darstellung der Werbeanlagen dient lediglich der Information; ein Werbekonzept wird im Durchführungsvertrag zwischen Vorhabenträger und Stadt verbindlich geregelt.
vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr.  460"Wohn- und Geschäftshaus Delitzscher Straße/Krostitzer Weg"(Satzung)
Leipzig, der  12.09.2025
48 von 96 in Zusammenstellung
P:\5074_B-Plan GH Delitzscher Straße_Krostitzer Weg\Stadt_und_Land\02_Bearbeitung\3_Zeichnungen\a_AutoCAD\1_BPL\3_Satzungsexemplar\5074_LP3_PLZ.dwgBearbeiter:Xing.Haseloff-CaiPlotdatum:2025-09-12Format:297x420
Teil D: Textteil des Vorhaben- undErschließungsplanes
seecon Ingenieure GmbHGemeinsam I Zukunft I PlanenSpinnereistraße 7D - 04179 LeipzigPhone: +49 (0) 341 / 48 40 524Fax:     [TELEFONNUMMER ENTFERNT]0eMail:   [E-MAIL ENTFERNT]:     www.seecon.dePlaner:Planinhalt:Projekt:Teil D: Textteil des Vorhaben- undErschließungsplanesStadt LeipzigDezernat Stadtentwicklung und Bau / Stadtplanungsamt
Das Vorhaben beinhaltet die Bebauung durch ein mehrgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus auf einerinnerstädtischen Fläche von ca. 4.550 m².Die baulichen Maße des Wohn- und Geschäftshauses belaufen sich auf ein 75,35 m langes und 22,90 mbreites Gebäude in Nord-Süd-Ausrichtung. Im Norden liegt die OK FFB (Oberkante Fertigfußboden) bei122,77 m ü. NHN. Der südliche Teil des Gebäudes hingegen liegt bei 121,13 m ü. NHN OK FFB. Die geplanteTraufhöhe des Gebäudes liegt bei 136,19 m ü. NHN.Das nördliche Gebäudedrittel im Erdgeschoss (EG) bietet auf einer Fläche von ca. 507 m² Räumlichkeiten füreine Einrichtung der Tagespflege und/oder medizinischen Versorgung/Dienstleistung. Vorgesehen sind hierTherapieräume, Ruheräume sowie ein ausreichend großer Speise- und Aufenthaltsraum mit Anbindung aneine Außenterrasse. Im restlichen Bereich des EG wird ein Nahversorgungsmarkt mit ca. 580 m²Verkaufsfläche und ca. 330 m² Nebennutzfläche angesiedelt. Ergänzend sollen ein Fleischer mit einerNutzfläche von ca. 102 m² und ein Bäcker mit ca. 82 m² Nutzfläche das Versorgungskonzept für dieumliegende Bevölkerung ergänzen.Im ersten und zweiten Obergeschoss (OG) sollen jeweils 18 Wohneinheiten für Wohnen bzw.Service-Wohnen entstehen. Im südlichen Bereich des dritten Obergeschosses, welches als Staffelgeschossangelegt werden soll, befinden sich auf ca. 205 m² Wohnfläche weitere Wohnungen. Damit beläuft sich dieGesamtwohnfläche für das Wohnen bzw. Service-Wohnen nach WoFlV auf ca. 2.515 m². Insgesamt werden39 Wohneinheiten für ca. 70 Mieterinnen und Mieter geschaffen. Der nördliche Bereich des 3. OG soll aufeiner Fläche von ca. 620 m² Platz für eine Wohngemeinschaft bieten. Bis zu 12 Mieterinnen und Mieter sollenhier künftig wohnen. Neben privaten Zimmern entsteht zudem ein gemeinschaftlich genutzter Wohn-, Ess-und Aufenthaltsbereich. Zusätzlich ist eine nach Norden hin ausgerichtete ca. 220 m² großegemeinschaftliche Dachterrasse geplant.Die nicht begehbaren Bereiche der Dachterrassen im Staffelgeschoss werden extensiv begrünt. AlsSichtschutz zu den benachbarten Bebauungen sind Bepflanzungen mit Sträuchern und Hecken im Hochbeetvorgesehen. Das Dach des Staffelgeschosses wird begrünt und mit einer PV-Anlage ausgeführt. Das Dachder Einhausung der Anlieferzone sowie die fensterlosen Fassadenabschnitte des Neubaus werden ebenfallsbegrünt.Das Grundstück wird vollständig über die Delitzscher Straße erschlossen. Die Grundstückszufahrt befindetsich südlich des Wohn- und Geschäftshauses. Der vorhandene Gehweg an der Delitzscher Straße ist andieser Stelle entsprechend zu ertüchtigen/umzubauen. Die ca. 7,60 m breite Zufahrtsstraße sowie die Zufahrtzur Anlieferzone erstreckt sich über die gesamte Gebäudetiefe sowie entlang der östlichen Gebäudekante bishin zur überdachten Anlieferzone für den Nahversorgungsmarkt.Nördlich und südlich der Zufahrtsstraße sind die für das Vorhaben erforderlichen Pkw-Stellplätze angesiedelt.Von den insgesamt 23 Pkw-Stellplätzen sind vier Stellplätze für Menschen mit Behinderung vorgesehen,wovon einer zudem mit einer E-Ladesäule ausgestattet werden soll. Der unmittelbar benachbarte Stellplatzwird ebenfalls zum Laden ausgerüstet. Zudem gibt es eine weitere Ladeinfrastruktur für zwei Stellplätze, diefür Sharing-Modelle vorgehalten sind.Über den bereits vorhandenen parallel zur Delitzscher Straße verlaufenden Fußweg wird an vier Punkten diefußläufige Zugänglichkeit zum Grundstück und zum Gebäude ermöglicht. Es sind ein Zugang für denNahversorgungsmarkt, zwei Zugänge zu den Treppenhäusern, welche zu den Wohneinheiten der oberenEtagen führen sowie ein Zugang zur Tagespflege/medizinischen Versorgungseinrichtung vorgesehen. ZurSicherung der inneren fußläufigen Erschließung verläuft parallel zum Gebäude ein ca. 1,50 m breiter Gehweg,der die einzelnen Eingangsbereiche miteinander verbindet.
__________________________________________________________________________________________AusfertigungDer Vorhaben- und Erschließungsplan als Bestandteil des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 460„Wohn- und Geschäftshaus Delitzscher Straße/Krostitzer Weg" wird hiermit ausgefertigt.Leipzig, den(Siegel)Burkhard JungOberbürgermeister__________________________________________________________________________________________PlanunterlageDie Darstellung der bestehenden Grundstücke und Gebäude stimmt mit dem Vermessungswerk, Stand vom............................., überein.Leipzig, den(Siegel)Amt für Geoinformationund BodenordnungAmtsleiter__________________________________________________________________________________________vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr.  460"Wohn- und Geschäftshaus Delitzscher Straße/Krostitzer Weg"(Satzung)
Leipzig, der  12.09.2025
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Begründung zum 
vorhabenbezogenen 
Bebauungsplan Nr. 460 
„Wohn- und Geschäftshaus  
Delitzscher Straße/Krostitzer Weg“ 
 
 Stadtbezirk: Nord 
 Ortsteil: Eutritzsch 
 
 
 Grenze des räumlichen 
 Geltungsbereiches 
 
 
 
 Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Stadtplanungsamt 
Planverfasser: 
 
Spinnereistraße 7, Halle 14 
04179 Leipzig 
www.seecon.de  
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Nr. 460 „Wohn- und Geschäftshaus Delitzscher Straße/Krostitzer Weg“ 
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INHALTSVERZEICHNIS 
A. EINLEITUNG ................................ ................................ ................................ ....................... 3 
1. Lage und Größe des Plangebietes ................................ ................................ ...................... 3 
2. Planungsanlass und -erfordernis ................................ ................................ ......................... 3 
3. Ziele und Zwecke der Planung ................................ ................................ ............................ 4 
4. Verfahrensdurchführung ................................ ................................ ................................ ...... 4 
B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG ................................ ................................ ......................... 5 
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes................................ ......................... 5 
5.1 Topografie ................................ ................................ ................................ ........................... 5 
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen ................................ ................................ ............... 6 
5.3 Vorhandene Wohnbevölkerung ................................ ................................ ........................... 6 
5.4 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzungen ................................ ................................ ....... 6 
5.5 Soziale Infrastruktur ................................ ................................ ................................ ............. 6 
5.6 Technische Infrastruktur: Verkehrsinfrastruktur................................ ................................ .... 6 
5.7 Technische Infrastruktur: Ver- und Entsorgungsanlagen ................................ ..................... 7 
6. Planungsrechtliche und sonstige planerische Grundlagen ................................ ................... 8 
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen ................................ ................................ ........................... 8 
6.1.1 Raumordnung ................................ ................................ ................................ ...................... 8 
6.1.2 Flächennutzungsplan ................................ ................................ ................................ ........ 10 
6.1.3 Landschaftsplan ................................ ................................ ................................ ................ 10 
6.1.4 Zulässigkeit von Bauvorhaben ................................ ................................ ........................... 10 
6.2 Sonstige Planungen ................................ ................................ ................................ .......... 10 
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept ................................ ................................ ............... 10 
6.2.2 Stadtentwicklungsplan Zentren ................................ ................................ .......................... 11 
6.2.3 Strategische Konzepte zum Wohnen ................................ ................................ ................. 11 
6.2.4 Strategische Konzepte zur Mobilität ................................ ................................ ................... 12 
7. Umweltbelange ................................ ................................ ................................ .................. 13 
7.1 Einleitung................................ ................................ ................................ ........................... 13 
7.1.1 Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes ................................ ....................... 13 
7.2 Umfang und Detaillierungsgrad für die Ermittlung der Umweltbelange ..............................  15 
7.3 Artenschutz ................................ ................................ ................................ ....................... 20 
8. Ergebnisse der Beteiligungen ................................ ................................ ............................ 21 
8.1 Unterrichtung der Öffentlichkeit ................................ ................................ ......................... 21 
8.2 Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf ................................ .................. 21 
8.3 Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf ................................ ................................ ......... 22 
9. Städtebauliches Konzept / Vorhaben- und Erschließungsplan ................................ ........... 24 
9.1 Gliederung des Plangebietes ................................ ................................ ............................. 24 
9.2 Bebauungs-/Nutzungskonzept ................................ ................................ ........................... 25 
9.3 Erschließungskonzept ................................ ................................ ................................ ....... 28 
9.4 Grünordnerisches Konzept ................................ ................................ ................................  30 
9.5 Ver- und Entsorgung ................................ ................................ ................................ ......... 31 
C. INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES ................................ ................................ .............. 32 
10. Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches ................................ ................................ ..... 32 
11. Gliederung des Plangebietes ................................ ................................ ............................. 32 
12. Baugebiete ................................ ................................ ................................ ........................ 32 
12.1 Bedingte Festsetzung: Zulässigkeit von Vorhaben ................................ ............................ 32 
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Nr. 460 „Wohn- und Geschäftshaus Delitzscher Straße/Krostitzer Weg“ 
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12.2 Art der baulichen Nutzung ................................ ................................ ................................ . 33 
12.3 Maß der baulichen Nutzung ................................ ................................ ...............................  35 
12.4 Überbaubare Grundstücksflächen ................................ ................................ ..................... 36 
13. Stellplätze, Carports ................................ ................................ ................................ .......... 36 
14. Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen ................................ ..... 37 
15. Nutzung erneuerbarer Energien ................................ ................................ ........................ 39 
16. Grünordnerische Festsetzungen ................................ ................................ ........................ 39 
17. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft . 41 
18. Örtliche Bauvorschriften ................................ ................................ ................................ .... 42 
18.1 Dachform ................................ ................................ ................................ ........................... 42 
18.2 Solaranlagen ................................ ................................ ................................ ..................... 42 
18.3 Werbeanlagen ................................ ................................ ................................ ................... 43 
 
Anhang I: Hinweise 
Anhang II: Pflanzempfehlungen 
Anhang III: Städtebauliche Kalkulation 
  
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A. EINLEITUNG 
1. Lage und Größe des Plangebietes 
Das Plangebiet dieses vorhabenbezogenen Bebauungsplanes befindet sich im Stadtbezirk Nord und 
dort im Ortsteil Eutritzsch. 
Es umfasst eine Fläche von ca. 0,5 ha und wird umgrenzt von 
• der Delitzscher Straße im Westen, 
• der Zufahrtsstraße zu einem Hotel, welche parallel zum Krostitzer Weg verläuft, im Norden, 
• einer Einfamilienhaussiedlung im Osten sowie 
• dem Lemseler Weg im Süden. 
Die räumliche Lage des Plangebietes ist aus der Abbildung auf dem Deckblatt bzw. aus der Plan-
zeichnung zu ersehen. Der genaue Verlauf der Grenze des räumlichen Geltungsbereiches und die 
betroffenen Flurstücke bzw. Flurstücksteile können aus der Planzeichnung bzw. aus dem Kapitel 10 
dieser Begründung entnommen werden. 
2. Planungsanlass und -erfordernis 
Anlass für die Aufstellung dieses vorhabenbezogenen Bebauungsplanes ist die Absicht des Eigentü-
mers, die Freifläche an der Delitzscher Straße mit einem Wohn- und Geschäftshaus in individueller 
Bauweise zu entwickeln. Der V orhabenträger hat im November 2019 die Einleitung eines Bauleit-
planverfahrens beantragt. 
Bei dem Plangebiet handelt es sich um eine innerstädtische Brachfläche, die von einer Wohnsied-
lung umgeben ist, welche überwiegend durch ein- und zweigeschossige Wohnbebauung geprägt ist. 
Zudem grenzt das Areal an die Delitzscher Straße, einer Hauptverbindungsachse zwischen dem 
Stadtzentrum und dem Leipziger Norden und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Klinikum 
St. Georg. 
Ziel der Aufstellung dieses Bebauungsplanes ist es, das brachgefallene Areal zu revitalisieren, städ-
tebauliche Missstände zu beseitigen und das Plangebiet einer geordneten städtebaulichen Entwick-
lung zuzuführen. Geplant ist ein Wohn- und Geschäftshaus, welches einen Nahversorgungsmarkt 
mit bis zu 800 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss sowie im Weiteren Wohnungen beherbergen soll. 
Mit der geplanten Mischnutzung entsteht ein bauliches und funktionelles Bindeglied zwischen dem 
Klinikum und der bestehenden Wohnsiedlung, indem die Versorgung der umliegenden Bevölke-
rung verbessert sowie für Klinikangestellte als auch im Bereich Servicewohnen ein bedarfsgerech-
tes und vielfältiges Wohnungsangebot bereitgestellt wird. 
 
Das Erfordernis für diesen vorhabenbezogenen Bebauungsplan begründet sich insbesondere daraus, 
dass nur mit der Aufstellung eines Bebauungsplanes  
• die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die beabsichtigte und oben dargestellte Ent-
wicklung, einschließlich der dafür notwendigen Erschließung geschaffen werden können,  
• eine angemessene Berücksichtigung der Belange von Natur, Landschaft, Klima und Wasser 
bei der Entwicklung dieses Vorhabens gewährleistet werden kann und  
• die architektonisch-städtebauliche Qualität sichergestellt werden kann. 
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3. Ziele und Zwecke der Planung 
Mit der Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes sollen vor allem folgende Ziele und 
Zwecke verfolgt werden:  
a) Gewährleistung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung unter Berücksichtigung der 
sonstigen städtebaulichen Planungen der Stadt,  
b) Schaffung der planungsrechtlichen V oraussetzungen zur Errichtung eines kombinierten, ge-
stapelten Wohn- und Geschäftshauses,  
c) Verbesserung der Nahversorgung im Einzugsbereich,  
d) Schaffung eines vielfältigen Wohnungsangebotes mit Unterstützung besonderer Zielgrup-
pen,  
e) Gewährleistung einer dauerhaft gesicherten, verkehrlichen und infrastrukturellen Erschlie-
ßung,  
f) Bewältigung der Immissionsschutzproblematik, auch im Hinblick auf außerhalb des Plange-
bietes angrenzende Wohngebiete,  
g) angemessene Berücksichtigung der Belange von Boden, Natur und Landschaft unter beson-
derer Beachtung klimarelevanter Aspekte,  
h) Sicherung der Integration des Gebäudes in das Stadtgefüge durch die Gestaltung der bauli-
chen Anlage und landschaftsplanerische Maßnahmen.  
Weitere Ziele und Zwecke, die den einzelnen Festsetzungen zugrunde liegen, sind den jeweiligen 
Kapiteln zu entnehmen, in denen die Festsetzungen begründet werden. 
4. Verfahrensdurchführung 
Folgende Verfahrensschritte wurden zur V orbereitung des Satzungsbeschlusses durchgeführt: 
Aufstellungsbeschluss vom 
Beschluss Nr. VII-DS-01992, 
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 03/2021 vom 
01.05.2021 
25.02.2021 
Bekanntmachung zum beschleunigten Verfahren 
Bekanntmachung nach § 13a Abs. 3 BauGB 
a) zur Anwendung des beschleunigten Verfahrens sowie 
b) zur Möglichkeit der Unterrichtung und Äußerung für die Öffent-
lichkeit, 
erfolgte verbunden mit der Bekanntmachung des Aufstellungsbe-
schlusses 
25.02.2021 
Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf  
(§ 4 Abs. 2 BauGB) sowie 
Unterrichtung der Naturschutzvereinigungen  
über die öffentliche Auslegung (§ 33 Abs. 2 Satz 2 SächsNatSchG),  
mit Schreiben vom 
 
 
 
 
17.03.2025 
Öffentliche Auslegung des Entwurfes 
(§ 3 Abs. 2 BauGB), bekannt gemacht im Leipziger E-Amtsblatt Nr. 
05/2025 vom 08.03.2025 
18.03.2025 bis 
17.04.2025 
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Folgende Besonderheiten der Durchführung des Verfahrens sind zu nennen: 
• Anwendung des beschleunigten Verfahren nach § 13a Baugesetzbuch (BauGB) 
Für die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes kommt das beschleunigte Verfah-
ren nach § 13a BauGB zur Anwendung. 
Die im § 13a Abs. 1 und Abs. 2 Nr. 3 BauGB genannten V oraussetzungen sind wie folgt erfüllt: 
o Es handelt sich um einen Bebauungsplan der Innenentwicklung für die Wiedernutzbarma-
chung von Flächen innerhalb des Siedlungsbereichs. Näheres siehe Kapitel 7. 
o Es wird dem Bedarf an Investitionen, Schaffung von Arbeitsplätzen und der Versorgung der 
Bevölkerung mit Wohnraum Rechnung getragen. Näheres siehe Kapitel 7. 
o Der zulässige Größenwert von 20.000 m² zulässiger Grundfläche wird nicht erreicht. Nähe-
res siehe Kapitel 1. 
o Die Zulässigkeit von V orhaben, die einer Pflicht zur Durchführung einer Umweltverträg-
lichkeitsprüfung nach dem Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung oder nach Lan-
desrecht unterliegen, wird nicht vorbereitet oder begründet. Näheres siehe Kapitel 7.1. 
o Anhaltspunkte für eine Beeinträchtigung der in § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchstabe b BauGB ge-
nannten Schutzgüter bestehen nicht. Näheres siehe Kapitel 7.1. 
o Anhaltspunkte dafür, dass bei der Planung Pflichten zur Vermeidung oder Begrenzung der 
Auswirkungen von schweren Unfällen nach § 50 Satz 1 des Bundes-Immissionsschutzgeset-
zes zu beachten sind (§ 13 Abs. 1 Nr. 3 BauGB), bestehen nicht. Näheres siehe Kapitel 7.1. 
• Absehen von den frühzeitigen Beteiligungen der Öffentlichkeit und der TöB 
V on den frühzeitigen Beteiligungen der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB sowie der Trä-
ger öffentlicher Belange (TöB) gemäß § 4 Abs. 1 BauGB wurde unter Anwendung des § 13a 
Abs. 2 Nr. 1 in Verbindung mit § 13 Abs. 2 Nr. 1 BauGB abgesehen. 
• Änderung des Planentwurfes 
Im Nachgang der Durchführung der öffentlichen Auslegung des Entwurfs wird die Lokalisation 
eines zur Anpflanzung festgesetzten Baumes angepasst. Die vormals festgesetzte Lage am 
Rande der Grundstückszufahrt, welche lediglich in der Planzeichnung (Teil A) und nicht im Teil 
C des V orhaben- und Erschließungsplanes (Lageplan) dargestellt wurde, wird zugunsten der 
Lage mittig der östlich des Gebäudes liegenden Freifläche aufgegeben. Die Anzahl der zur An-
pflanzung festgesetzten Bäume bleibt gleich. 
Die Grundzüge der Planung werden durch die Änderung nicht berührt. Die Änderung führt 
nicht zu einer erstmaligen oder stärkeren Berührung von Belangen. Somit kann auf die erneute 
Einholung von Stellungnahmen aus der Öffentlichkeit bzw. der TöB gem. § 4a Abs. 3 Satz 1 
BauGB verzichtet werden. 
B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG 
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes 
5.1 Topografie 
Die brachliegende, größtenteils grasbewachsene Fläche weist ein schwaches Nord-Süd-Gefälle auf. 
Der höchste Punkt innerhalb des Plangebietes liegt bei 123,20 m über NHN im Norden. Im Süden, 
zur Delitzscher Straße Ecke Lemseler Weg, sinkt die Geländehöhe auf 120,98 m über NHN ab.  
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5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen 
Das Plangebiet besteht gegenwärtig hauptsächlich als Wiesenfläche mit vereinzelten Bäumen und 
ist unbebaut. Relikte vormaliger Bebauung sind nicht mehr vorhanden. Der nördliche Teil des Are-
als ist als Parkplatz ausgebaut. 
Im Norden bzw. Nordosten an das Areal angrenzend befindet sich eine Zufahrtsstraße sowie Stell-
platzflächen, die durch Gäste des anliegenden Hotels genutzt werden. 
Das östlich angrenzende Areal besteht aus der in den 1930er Jahren entstandenen Einfamilienhaus-
siedlung St. Georg. Nördlich und südlich des Plangebietes befinden sich die in den 1990er Jahren 
auf Grundlage der vorhabenbezogenen Bebauungspläne Nr. 196 „Siedlung Wölkauer Weg“ bzw. Nr. 
198 „Wohnhof am St. Georg“ entstandenen Wohngebiete. Geprägt sind die zwei kleinen Gebiete 
durch Reihen- und Doppelhäuser. Das bereits erwähnte Hotel entstand im gleichen Zeitraum.  
Auf der gegenüberliegenden Seite der Delitzscher Straße erstreckt sich das Städtische Klinikum St. 
Georg. Das Gelände ist als Parkanlage gestaltet und besteht weitestgehend aus funktional autarken 
Gebäuden. Es handelt sich um eine denkmalgeschützte, symmetrische Anlage, die sich vom Haupt-
eingangsgebäude bis zur Nördlichen Rietzschke ausdehnt. 
5.3 Vorhandene Wohnbevölkerung 
Das Plangebiet ist derzeit nicht bewohnt. 
5.4 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzungen 
Innerhalb des Plangebietes befinden sich keine adäquat nutzbaren Freiflächen, die beispielsweise 
für Erholungs- oder Freizeitzwecke dienlich sind. Das brachgefallene Areal ist größtenteils grasbe-
wachsen und von Bäumen umschlossen. Die umliegende Wohnbebauung ist ausschließlich von pri-
vaten Freiflächen geprägt. 
Im erweiterten Umfeld nach Norden und Südwesten ergeben sich Zugänge zu Grünanlagen entlang 
der Nördlichen Rietzschke und dem Rietzschkewald in Gohlis-Nord.  
Im näheren Umkreis sind zudem mehrere Spielplätze und Sportstätten vorhanden, wie beispiels-
weise die Spielplätze im „Landschaftspark Wiederitzsch“ nördlich oder die Sportstätte des SG Rota-
tion Leipzig 1950 e.V . südlich des Plangebietes. 
5.5 Soziale Infrastruktur 
Innerhalb des Plangebietes selbst sind derzeit keine Einrichtungen der sozialen Infrastruktur vor-
handen. 
In der näheren Umgebung befinden sich in einer Entfernung von ca. 1.200 m folgende Einrichtun-
gen: neun Kindertagesstätten, zwei Fachschulen, eine Oberschule und zwei Grundschulen, das Kli-
nikum St. Georg sowie drei Pflegeeinrichtungen. 
5.6 Technische Infrastruktur: Verkehrsinfrastruktur 
Anbindung für den Individualverkehr 
Das Plangebiet weist sehr gute potenzielle Anknüpfungspunkte an seine Umgebung auf. Zum einen 
grenzt das Gebiet direkt an die Delitzscher Straße. Diese stellt eine Hauptverbindungsachse in Rich-
tung Zentrum (nach Süden) und dem Leipziger Norden in Richtung Wiederitzsch sowie der Messe 
Leipzig dar. Die Delitzscher Straße ist weitgehend einspurig ausgebaut. Lediglich die Kreuzungsbe-
reiche entlang der Hauptverkehrsstraße sind mit einer zusätzlichen Abbiegespur ausgestattet. Etwa 
auf mittlerer Höhe des Plangebietes liegt der Kreuzungsbereich zum Klinikum St. Georg, welcher 
mit einer Lichtsignalanlage ausgestattet ist. 
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Nördlich des Plangebietes verläuft abgehend von der Delitzscher Straße eine nicht öffentliche Zu-
fahrtsstraße zum Hotelparkplatz des benachbarten Hotels. Oberhalb dieser befindet sich der Krostit-
zer Weg. Eine direkte Verbindung zwischen der Delitzscher Straße und dem Krostitzer Weg ist für 
PKWs nicht möglich. Lediglich die Anlieger können diese vom Brodauer Weg abgehende Stich-
straße bis zum Beginn des Fuß- und Radweges nutzen. Die verbleibenden 20 m bis zur Delitzscher 
Straße sind dem Fuß- und Radverkehr vorbehalten. 
Die südlich an den Geltungsbereich angrenzende Anliegerstraße Lemseler Weg ist eine private Zu-
fahrt und wird nur von den Anwohnern des „Wohnhofes am St. Georg“ genutzt. 
ÖPNV-Anbindung 
Im Zuge der Entwicklung des Krankenhausareals wurde der Anschluss an das Netz der Leipziger 
Straßenbahn vollzogen. Die Straßenbahnlinie 16 verbindet heute das südliche Stadtgebiet mit der 
Messe Leipzig im Norden. Die Straßenbahnlinie 14 fährt seit November 2025 wieder bis zur Wen-
deschleife Klinikum St. Georg und verkehrt nun ohne Umsteigen von Plagwitz über Hauptbahnhof 
bis zum Klinikum. Die Straßenbahnhaltestelle „Klinikum St. Georg“ liegt direkt am Kreuzungsbe-
reich zum Klinikum St. Georg. 
Zudem befinden sich nördlich des Kreuzungsbereiches, sowohl stadteinwärts als auch stadtauswärts 
jeweils eine Bushaltestelle. Hier verkehrt von 1:00 bis 4:00 Uhr nachts der Nightliner N5, der vom 
Hauptbahnhof Leipzig über Wiederitzsch bis nach Lindenthal und zurück fährt. 
Anbindung für Fußgänger und Radfahrer 
Parallel zur Delitzscher Straße verläuft ein getrennter Geh-/Radweg. Die Trennung wird durch die 
unterschiedliche Oberflächengestaltung verdeutlicht. Südlich des Plangebietes verläuft der Radfahr-
streifen auf der Fahrbahn und wird kurz vor der Einfahrt zum Lemseler Weg auf den Gehweg ge-
führt. Die Fahrbahn wird im Kreuzungsbereich durch eine Abbiegespur ergänzt und zweispurig 
weitergeführt. Stadteinwärts verlaufen die Radfahrstreifen auf einer gemeinsamen Fahrbahn. 
Gesicherte Querungsmöglichkeiten der Delitzscher Straße für Fußgänger und Radfahrer sind nörd-
lich und südlich des Kreuzungsbereiches vorhanden. Sie gewähren auch den Zugang zur Haltestelle 
des ÖPNV .  
5.7 Technische Infrastruktur: Ver- und Entsorgungsanlagen 
• Trinkwasser 
Innerhalb des Plangebietes befinden sich keine öffentlichen Trinkwasserleitungen.  
Das Grundstück hat direkte Anliegerschaft an den vorhandenen Trinkwasserleitungen in der Krostit-
zer Straße DN 150, der Delitzscher Straße DN 200 und dem Lemseler Weg DN 100. Somit ist eine 
trinkwasserseitige Erschließung des Baugebietes grundsätzlich gegeben. 
• Löschwasser 
Löschwasser in einer Menge von 96 m³/h kann über die vorhandenen Trinkwasserleitungen in der 
Krostitzer Straße DN 150, der Delitzscher Straße DN 200 und dem Lemseler Weg DN 100 entnom-
men werden.  
• Schmutzwasser 
Zur abwasserseitigen Erschließung dient ein Mischwasserkanal (MWK) in der Delitzscher Straße 
DN 500. Der Anbindungspunkt an den MWK DN 500 befindet sich an der westlichen Seite des 
Plangebietes. In den dort befindlichen Schacht kann Schmutzwasser ungedrosselt eingeleitet wer-
den. Ein Schmutzwasserkanal DN 300 befindet sich zudem nördlich des Plangebietes entlang des 
Krostitzer Weges. 
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• Regenwasser 
Für die umliegenden Grundstücke existiert derzeit keine gesonderte Regenentwässerung. Das anfal-
lende Regenwasser wird entweder auf den Grundstücken versickert oder gedrosselt in den vorhan-
dene Mischwasserkanal eingeleitet. 
• Fernwärme/Gas 
Die innerhalb der Delitzscher Straße sowie des Krostitzer Weges verlaufende Nieder- und Hoch-
druckgasleitungen sind geeignet, die Wärmeversorgung des V orhabengebietes zu sichern. Zudem 
befindet sich das Plangebiet innerhalb eines Ausbaugebietes für Fernwärme gemäß kommunaler 
Wärmeplanung. 
• Strom 
Die Versorgung des V orhabens kann durch das Stromversorgungsnetz der Netz Leipzig GmbH si-
chergestellt werden. Verteilerkästen befinden sich im Westen des Plangebietes. 
• Telekommunikation 
Ebenfalls im Westen des Plangebietes befinden sich Anlagen für die Telekommunikationsanbin-
dung. 
6. Planungsrechtliche und sonstige planerische Grundlagen 
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen 
6.1.1 Raumordnung 
Der Bebauungsplan ist gem. § 1 Abs. 4 BauGB den Zielen der Raumordnung angepasst. 
6.1.1.1 Landesentwicklungsplan 
Der Landesentwicklungsplan (LEP) 2013 (in Kraft getreten am 31. August 2013) stellt die Grunds-
ätze und Ziele der Raumordnung und Landesplanung für die räumliche Ordnung und Entwicklung 
des Freistaates Sachsen dar. 
Für den vorliegenden Bebauungsplan sind folgende Zielstellungen des LEP relevant: 
Z 1.3.1: Die Zentralen Orte sind so zu entwickeln, dass sie ihre Aufgaben als Schwerpunkte des 
wirtschaftlichen, sozialen und kulturellen Lebens im Freistaat Sachsen wahrnehmen können und zur 
Sicherung der Daseinsvorsorge die Versorgung der Bevölkerung ihres Verflechtungsbereiches mit 
Gütern und Dienstleistungen bündeln und in zumutbarer Entfernung sicherstellen. 
G 2.2.1.1: Die Neuinanspruchnahme von Freiflächen für Siedlungs- und Verkehrszwecke soll in al-
len Teilräumen Sachsens vermindert werden. Bei der Neuinanspruchnahme von Flächen für Sied-
lungs- und Verkehrszwecke soll bei Kompensationsmaßnahmen vorrangig auf eine Entsiegelung 
hingewirkt werden. 
Z 2.2.1.7: Brachliegende und brachfallende Bauflächen, insbesondere Gewerbe-, Industrie-, Militär- 
und Verkehrsbrachen sowie nicht mehr nutzbare Anlagen der Landwirtschaft, sind zu beplanen und 
die Flächen wieder einer baulichen Nutzung zuzuführen, wenn die Marktfähigkeit des Standortes 
gegeben ist und den Flächen keine siedlungsklimatische Funktion zukommt. Durch eine vorrangige 
Altlastenbehandlung auf Industriebrachen ist deren Wiedernutzbarmachung zu beschleunigen. Nicht 
revitalisierbare Brachen sollen rekultiviert oder renaturiert werden. 
Z 2.2.1.10: Die Siedlungsentwicklung ist auf die Verknüpfungspunkte des ÖPNV zu konzentrieren. 
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G 2.2.2.2: Die Entwicklung der Städte und Dörfer soll so erfolgen, dass das historische Siedlungs-
gefüge angemessen berücksichtigt, die Innenstädte beziehungsweise Ortskerne der Dörfer als Zen-
tren für Wohnen, Gewerbe und Handel, Infrastruktur und Daseinsvorsorge gestärkt und weiterent-
wickelt, Brachflächen einer neuen Nutzung zugeführt, eine energiesparende und energieeffiziente, 
integrierte Siedlungs- und Verkehrsflächenentwicklung gewährleistet, die gesundheitlichen Belange 
der Bevölkerung berücksichtigt sowie beim Stadt- beziehungsweise Dorfumbau bedarfsgerecht so-
wohl Maßnahmen zur Erhaltung, Aufwertung, Umnutzung, zum Umbau und Neubau als auch zum 
Rückbau umgesetzt werden. 
G 4.1.2.4: Bei der Erschließung von Siedlungs- und Verkehrsflächen sollen zur Verbesserung des 
Wasserhaushaltes (Grundwasserneubildung) und der Verringerung von Hochwasserspitzen verstärkt 
Maßnahmen der naturnahen Oberflächenentwässerung umgesetzt werden.    
G 4.1.3.2: Die unvermeidbare Neuinanspruchnahme von Flächen für Siedlung, Industrie, Gewerbe, 
Verkehr, Versorgungs- und Entsorgungseinrichtungen soll auf Flächen mit Böden, die bereits anth-
ropogen vorbelastet sind oder die eine geringe Bedeutung für die Land- und Forstwirtschaft, für die 
Waldmehrung, für die Regeneration der Ressource Wasser, für den Biotop- und Artenschutz oder als 
natur- und kulturgeschichtliche Urkunde haben, gelenkt werden. 
Z 6.2.2: Auf eine regionale Vernetzung der ambulanten, teilstationären und stationären Angebote 
sowie der Beratungs-, Unterstützungs- und Hilfsangebote im Sozial-, Gesundheits- und Bildungs-
wesen ist hinzuwirken. 
6.1.1.2 Regionalplan 
Die Ziele der Landesplanung werden auf der regionalen Planungsebene konkretisiert. 
Der Regionalplan Leipzig-Westsachsen wurde durch die oberste Raumordnungs- und Landespla-
nungsbehörde im Sächsischen Staatsministerium für Regionalentwicklung mit Bescheid vom 
02.08.2021 genehmigt und trat am 16.12.2021 mit der Bekanntmachung nach § 10 Abs. 1 Raumord-
nungsgesetz in Kraft. Der Regionalplan Leipzig-Westsachsen stellt den verbindlichen Rahmen für 
die räumliche Ordnung und Entwicklung der Region Leipzig-Westsachsen dar. Ziele des Regional-
plans sind von allen öffentlichen Planungsträgern bei raumbedeutsamen Planungen und Maßnah-
men zu beachten. 
Für den vorliegenden Bebauungsplan sind folgende Zielstellungen des Regionalplans relevant: 
G 1.1.1: In der Planungsregion Leipzig-Westsachsen sollen vor dem Hintergrund differenzierter de-
mografischer Entwicklungen in allen Teilräumen ausgewogene wirtschaftliche, infrastrukturelle, so-
ziale, kulturelle und ökologische Verhältnisse angestrebt werden und damit für alle Bewohnerinnen 
und Bewohner die V oraussetzungen für gleichwertige Lebensbedingungen geschaffen werden. Die 
Teilräume sollen sich in ihren Funktionen so ergänzen, dass sie gemeinsam zur Stärkung der Wirt-
schaftskraft und zur Verbesserung der Lebensqualität in der Planungsregion beitragen. 
G 2.2.1.3: Im Rahmen der Siedlungsentwicklung sollen verstärkt Belange von Familien, von älteren 
oder beeinträchtigten Menschen sowie von Migranten berücksichtigt werden. 
Z 2.2.1.4: Das Angebot an Wohnraum soll vor dem Hintergrund der demografischen Entwicklung 
[an] die differenzierten Ansprüche hinsichtlich Wohnformen, Wohnungsgrößen und -ausstattung an-
gepasst werden. 
Z 3.8.3: Der Radverkehr soll zu einer verbesserten Flächenerschließung des ÖPNV beitragen. Dazu 
sind an geeigneten Haltepunkten des SPNV Bike-and-Ride-Einrichtungen zu schaffen oder auszu-
bauen. 
G 4.1.3.1: Die Inanspruchnahme von Boden durch Versiegelung, Abgrabung und Aufschüttung soll 
auf das unabdingbar notwendige Maß beschränkt werden. Durch Trassenbündelung, Flächenrevita-
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lisierung brachliegender Industrie- und Gewerbeareale, die Minimierung der Flächenneuinan-
spruchnahme durch vorrangige Nutzung des vorhandenen innerörtlichen Bauflächenpotenzials und 
die Umsetzung eines Verwertungsgebots im Zuge von Baumaßnahmen und Rohstoffabbauvorhaben 
soll ein sparsamer Umgang mit Flächen und Bodenmaterial erfolgen. 
Z 6.2.1: Durch das Zusammenwirken von stationären, teilstationären und ambulanten Gesundheits-
und Pflegeeinrichtungen, ggf. unter Einbindung medizinischer Forschungs-, Rehabilitations- und 
Präventionseinrichtungen, soll eine qualitativ hochwertige, den bevölkerungsstrukturellen Verände-
rungen angepasste, medizinische und pflegerische Versorgung in der Planungsregion gesichert wer-
den. 
G 6.2.6: Zur Begleitung von Wohnformen für Menschen mit gesundheitlichen oder sozialen Be-
darfslagen sollen geeignete Betreuungsangebote und soziale Infrastrukturen in zumutbarer Erreich-
barkeit vorgehalten werden. 
6.1.2 Flächennutzungsplan 
Der wirksame Flächennutzungsplan (FNP) stellt für die Fläche des Bebauungsplanes „Wohnbauflä-
che“ dar. Diese wird im Bebauungsplan als „Mischgebiet“ festgesetzt. Das Plangebiet besitzt eine 
Größe von ca. 0,5 ha und liegt damit unter der Größe von 1 ha, ab welcher im FNP der Stadt 
Leipzig regelmäßig Darstellungen für einzelne Flächen getroffen werden. V oraussetzung für diese 
Regelung ist, dass die Grundzüge des FNP nicht beeinträchtig sind. Da diese Grundzüge durch die 
Planung des Wohn- und Geschäftshauses nicht beeinträchtigt werden, ist der B-Plan nach § 8 Abs. 2 
BauGB aus dem FNP entwickelbar. Daher ist eine Änderung des FNP nicht erforderlich. 
6.1.3 Landschaftsplan 
Gemäß § 11 BNatSchG ist für die örtlichen Ziele des Umweltschutzes im Stadtgebiet Leipzig ein 
Landschaftsplan als ökologische Grundlage für den Flächennutzungsplan aufgestellt worden (bestä-
tigt durch den Stadtrat am 16.10.2013). Er enthält neben den Zielen erforderliche Maßnahmen zur 
Verwirklichung des Naturschutzes und der Landschaftspflege.  
Zu den für diesen Bebauungsplan relevanten Inhalten siehe Kapitel 7 dieser Begründung. 
6.1.4 Zulässigkeit von Bauvorhaben 
Für das Plangebiet existiert zum gegenwärtigen Zeitpunkt kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Das 
Plangebiet ist planungsrechtlich dem unbeplanten Innenbereich zuzuordnen. Das geplante V orhaben 
entspricht hinsichtlich des Maßes der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, 
die überbaut werden soll, nicht dem vorgeprägten städtebaulichen Rahmen und ist nicht nach § 34 
BauGB zulässig. 
6.2 Sonstige Planungen 
Sonstige städtische Planungen sind für diesen Bebauungsplan ausschließlich wie folgt relevant: 
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept 
Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2030 (INSEK) wurde am 31.05.2018 als ressort-
übergreifendes, langfristiges Handlungskonzept vom Stadtrat beschlossen. Damit ist das Zielbild 
Leipzig 2030 (Teil A) dem kommunalen Handeln in allen Bereichen zugrunde zu legen. Die fach-
übergreifenden Schwerpunktgebiete und die Ortsteilstrategien (Teil B) sind als Grundlage der stadt-
räumlichen Schwerpunktsetzung in den Ämtern zu berücksichtigen. Im Juni 2024 wurde mit der 
„Leipzig-Strategie 2035“ ein aktualisiertes Zielbild beschlossen. 
Für den Bebauungsplan können aus dem Zielbild der Leipzig-Strategie folgende strategischen Ziele 
zugrunde gelegt werden: 
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• Ein Ziel ist, Wohnen in allen Ortsteilen bezahlbar, vielfältig, für alle zugänglich und nachhaltig 
zu gestalten und dadurch die soziale Durchmischung und Teilhabe zu ermöglichen (Strategi-
sches Ziel „Bezahlbares Wohnen“ im Handlungsfeld „Stadtgesellschaft zusammenhalten“). 
• Ein weiteres Ziel ist, Angebote in den Bereichen Kultur, Sport, Soziales, Freiraum und Nah-
versorgung bedarfsorientiert zu ergänzen und damit die Lebensqualität für die Menschen durch 
quartiersnahe, fußläufig erreichbare Angebote weiterzuentwickeln (Strategisches Ziel „Quar-
tiersnahe Kultur-, Sport- und Freiraumangebote“ im Handlungsfeld „Lebensqualität steigern“). 
In der Ortsteilstrategie ist der Ortsteil Eutritzsch der Raumkategorie „Wachstum jetzt gestalten“ zu-
geordnet. In diesen Ortsteilen bedarf es einer abgestimmten Flächenstrategie, die über eine Aktivie-
rung von Wohnbaustandorten hinaus ein hohes Augenmerk auf die Qualität und Intensität der Flä-
chennutzung sowie die soziale Mischung legt.  
Zu berücksichtigen sind innerhalb und im Umfeld des Quartiers die Themen soziale Mischung, 
Freiraumversorgung, die Versorgung mit sozialer und technischer Infrastruktur, die Nahversorgung, 
die Auswirkungen auf den Verkehr sowie die Energieeffizienz (INSEK, S. B-33). 
Die aufgeführten strategischen und gebietsspezifischen Ziele des Stadtentwicklungskonzeptes wer-
den durch den Bebauungsplan unterstützt, insbesondere durch die planungsrechtliche Sicherung von 
Flächen für Wohnnutzungen und für die Nahversorgung. 
Die vorliegende Planung folgt den Zielstellungen des Stadtentwicklungskonzeptes. 
6.2.2 Stadtentwicklungsplan Zentren 
Der Stadtentwicklungsplan Zentren (STEP Zentren) ist seit 1999 das räumlich-funktionale Ord-
nungskonzept der Stadt Leipzig zur Erhaltung und Entwicklung ihrer zentralen Versorgungsberei-
che. Mit Beschluss des Stadtrates vom 18.3.2009 (RB VI-1544/09) wurde das Konzept erstmals 
fortgeschrieben. Der erneut fortgeschriebene STEP Zentren 2016 liegt mit Beschluss des Stadtrates 
am 20.09.2017 (VI-DS-04512) als aktualisiertes städtebauliches Entwicklungskonzept im Sinne des 
§ 1 Abs. 6 Nr. 11 BauGB vor. 
Das Plangebiet befindet sich in einer städtebaulich integrierten Lage außerhalb der Leipziger Zen-
trenkulisse und kann ferner keinem Einzugsbereich der umliegenden zentralen Versorgungsbereiche 
(C-Zentrum Eutritzsch, D-Zentrum Gohlis-Nord, Wiederitzsch und Mockauer Straße) zugeordnet 
werden. Die umliegenden Wohngebiete der Siedlung St. Georg können aufgrund fehlender Lebens-
mittelangebote als fußläufig unterversorgt klassifiziert werden. Somit trägt das Planvorhaben dazu 
bei, eine teilräumig ausgewogene, flächendeckende Nahversorgung zu sichern und zu stärken und 
bestehende Versorgungslücken zu schließen. Die Dimensionierung der zulässigen Verkaufsfläche ist 
dabei auf das unmittelbare Einzugsgebiet abgestimmt und gewährleistet die Verträglichkeit des V or-
habens gegenüber den benachbarten zentralen Versorgungsbereichen. 
Der vorhabenbezogene Bebauungsplan ist daher mit den Aussagen und Zielen des STEP Zentren 
vereinbar. 
6.2.3 Strategische Konzepte zum Wohnen 
Das Wohnungspolitische Konzept, Fortschreibung 2023 (VII-DS-09202-NF-01) wurde am 
20.06.2024 durch den Stadtrat beschlossen. Es definiert vor dem Hintergrund der Veränderungen 
auf dem Wohnungsmarkt die wohnungspolitischen Leitlinien der Stadt und benennt Instrumente so-
wie Maßnahmen zur Umsetzung des Konzeptes. Mit dem Wohnungspolitischen Konzept werden 
folgende Zielsetzungen verfolgt: Ausweitung des Wohnungsangebots, Schaffung eines qualitativ 
vielfältigen Wohnungsangebots, Unterstützung von kooperativen Wohnformen, besondere Unter-
stützung der Schaffung des Wohnraums für Familien, Seniorinnen und Senioren sowie Menschen 
mit Behinderungen, Schaffung von sozial- und nutzungsstrukturell gemischten Stadtteilen, nachhal-
tiges Wachstum und Steigerung der Energieeffizienz. 
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Der 2022 beschlossene Stadtentwicklungsplan (STEP) Wohnbauflächen (VII-DS-00871) formuliert 
eine Strategie für eine nachhaltige Entwicklung von Flächen für den Wohnungsneubau im Flächen-
nutzungsplan. Hinsichtlich der Bauleitplanung formuliert der STEP Wohnbauflächen die Anforde-
rung, Standorte im fußläufigen Einzugsbereich des schienengebundenen ÖPNV multifunktional und 
für verschiedene Personengruppen zu entwickeln. Die Schaffung eines Anteils an gewerblichen 
Nutzungen wird an diesen Standorten grundsätzlich mitgeprüft. Darüber hinaus werden Bauleit-
pläne auf der Grundlage folgender Prinzipien entwickelt, um den Anforderungen des Klimawandels 
und des Klimaschutzes gerecht zu werden: Verminderung der Beeinträchtigung von Luftleitbahnen, 
Schaffung von 13 m² Freiraum/Grünfläche je Einwohner, solaroptimierte Gebäudeausrichtung, Ge-
währleistung des Regenwasserrückhaltes und Erstellung/Umsetzung von Energie- und Mobilitäts-
konzepten. 
V or dem Hintergrund zunehmender Anspannung auf dem Leipziger Wohnungsmarkt fasste der 
Stadtrat am 23.08.2017 den Beschluss zur Unterstützung des sozialen Wohnungsbaus, indem bei der 
Aufstellung von Bebauungsplänen durch städtebauliche Verträge sichergestellt wird, dass 30 % der 
Bruttogeschossfläche, die für Wohnen im Geschosswohnungsbau vorgesehen sind, als mietpreis- 
und belegungsgebundener Wohnungsbau entsprechend der jeweils geltenden Förderrichtlinie des 
Freistaats Sachsen errichtet werden. Diese Bindung gilt für Bebauungspläne, in denen die planungs-
rechtliche Zulässigkeit für mindestens 5.000 m² Bruttogeschossfläche für den Geschosswohnungs-
bau begründet wird. Die über diesen Bebauungsplan zu schaffende Bruttogeschossfläche unter-
schreitet 5.000 m² deutlich, weshalb keine Bindung nach dem o.g. Beschluss für die Schaffung von 
mietpreis- und belegungsgebundenem Wohnraum an diesen Standort besteht. 
Im Fachkonzept Wohnen des INSEK 2030 wird das Plangebiet in keine der räumlichen Handlungs-
strategien eingegliedert. Dennoch entsprechen die Inhalte des Planvorhabens den ganzheitlichen 
Zielformulierungen wie Wohnen in Leipzig – für alle, vielfältig, bezahlbar und wirtschaftlich trag-
fähig oder Familien, Senioren und Menschen mit Behinderungen besonders unterstützen. 
Mit der Errichtung eines nutzungsgemischten Wohn- und Geschäftshauses und der Schaffung von 
seniorengerechten Wohnungen, einschließlich einer Tagespflege, wird den wohnungspolitischen 
Zielsetzungen (Nutzungsmischung, Schaffung von Wohnraum für besondere Bedarfsgruppen (Seni-
orinnen und Senioren)) entsprochen. 
6.2.4 Strategische Konzepte zur Mobilität 
Seit Oktober 2003 gilt der Stadtentwicklungsplan Verkehr und öffentlicher Raum (STEP VöR), wel-
cher übergeordnete Leitlinien und Prioritäten zur Abwicklung des Verkehrs sowie zur Gestaltung 
der Straßen und Plätze formuliert. Die erste Fortschreibung wurde in der Ratsversammlung vom 25. 
Februar 2015 beschlossen (Beschluss Nr. DS-00523/14-DS-008). 
Durch die Bereitstellung von Car- und/oder Bikesharing-Angeboten sowie Ladesäulen für Elektro-
fahrzeuge entspricht das Planvorhaben den Leitlinien des STEP VöR, umweltverträgliche Alternati-
ven zum klassischen motorisierten Individualverkehr (MIV) zu schaffen und zu bestärken. Zudem 
werden verschiedene Mobilitätsangebote so verknüpft, dass dem Nutzer eine bewusste Verkehrsmit-
telwahl erleichtert wird. Am Standort werden alternative sowie multi- und intermodale Angebotsfor-
men zum MIV geschaffen. 
Zum Thema Fußverkehr wird im STEP VöR festgelegt, dass Grundstücksein- und -ausfahrten so zu 
gestalten sind, dass der V orrang der Fußgänger deutlich wird. Der Bebauungsplan ist damit verein-
bar. Eine entsprechende Ausführung wird mit der entsprechenden Straßenausbauplanung und einer 
Sicherung innerhalb des Durchführungsvertrages im Rahmen des Verfahrens gewährleistet. 
Entsprechend dem im Mai 2024 von der Ratsversammlung beschlossenen Radverkehrsentwick-
lungsplan 2030+ werden die Fahrradabstellanlagen vor dem Lebensmittelmarkt den einschlägigen 
baulichen Mindeststandards angepasst. Hier soll der „Leipziger Bügel“ aus Edelstahl mit der Mög-
lichkeit zum Anschließen des Fahrrads am Rahmen zur Anwendung kommen. 
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Ende September 2018 beschloss die Ratsversammlung das Nachhaltigkeits-Szenario als 
Leipzigs „Mobilitätsstrategie 2030“. Im Mittelpunkt des Nachhaltigkeits-Szenarios steht die För-
derung nachhaltiger Mobilität mit den Verkehrsmitteln des Umweltverbunds, also Fuß, Rad, Bus 
und Bahn sowie unterstützende Mobilitätsangebote, welche Alternativen zur Nutzung des eigenen 
Autos bieten. 
7. Umweltbelange 
7.1 Einleitung 
Dieser Bebauungsplan wird als Bebauungsplan der Innenentwicklung im beschleunigten Verfahren 
(§ 13a BauGB) aufgestellt. Demnach sind die Durchführung einer Umweltprüfung und die Erstel-
lung eines Umweltberichtes (§ 2 Abs. 4 und § 2a Nr. 2 BauGB) nicht erforderlich. 
Das V orliegen der umweltrelevanten V oraussetzungen für das beschleunigte Verfahren wurde mit 
folgenden Ergebnissen geprüft: 
• Die Zulässigkeit von V orhaben, die einer Pflicht zur Durchführung einer Umweltverträglich-
keitsprüfung nach Anlage 1 zum Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung oder nach 
Landesrecht unterliegen, wird nicht vorbereitet oder begründet. Es handelt sich der Art nach 
um den Bau eines Städtebauprojektes für sonstige bauliche Anlagen im Sinne von Nr. 18.7 der 
Anlage 1 zum UVPG. 
Der nach § 13a Abs. 1 Satz 1 BauGB genannte Größenwert von 20.000 m² zulässiger Grundfläche 
wird nicht erreicht. Die nach dem Bebauungsplan maximal zulässige Grundfläche im Sinne des § 
19 Abs. 2 BauNVO beträgt lediglich 5.000 m². 
• Es bestehen keine Anhaltspunkte für eine Beeinträchtigung der in § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchstabe b 
BauGB genannten Schutzgüter (Erhaltungsziele und Schutzzweck der Gebiete von gemein-
schaftlicher Bedeutung und der Europäischen V ogelschutzgebiete im Sinne des Bundesnatur-
schutzgesetzes). Da sich keine derartigen Gebiete in der näheren Umgebung oder im mögli-
chen Einwirkbereich von nach dem Bebauungsplan zulässigen Nutzungen befinden, sind Be-
einträchtigungen der oben genannten Schutzgüter nicht zu erwarten.  
Auch ohne förmliche Umweltprüfung sind die wesentlichen Auswirkungen des Bebauungsplanes 
auf die Umwelt zu ermitteln und in der Begründung zum Bebauungsplan darzulegen (§ 2a Nr. 1 
BauGB). Dazu wird wie folgt vorgegangen: 
• Einschätzung aufgrund einer überschlägigen Prüfung, auf welche Umweltbelange der Bebau-
ungsplan voraussichtlich erhebliche nachteilige Auswirkungen haben kann, die in der Abwä-
gung bzw. im Rahmen des Planverfahrens zu berücksichtigen wären. 
• Festlegung der Stadt, in welchem Umfang und Detaillierungsgrad die Ermittlung der Umwelt-
belange für diesen Bauleitplan für die Abwägung erforderlich ist, auf der Grundlage der Ein-
schätzung (siehe dazu Kapitel 7.2). 
• Ermittlung der Umweltbelange in dem festgelegten Umfang und Detaillierungsgrad. 
• Beschreibung und Bewertung der ermittelten erheblichen Umweltauswirkungen (siehe Kapitel 
7.2). 
• Ergänzung der Ermittlungen und der Darlegungen zu den Umweltbelangen, soweit im Ergeb-
nis der Beteiligungen zum Entwurf erforderlich. 
7.1.1 Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes 
Nachfolgend werden die für diesen Bebauungsplan bedeutsamen fachlichen Grundlagen und Ziele 
des Umweltschutzes genannt. 
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7.1.1.1 Schutzgebiet und Schutzobjekt gemäß BNatSchG 
Das Plangebiet liegt in keinem Europäischen V ogelschutzgebiet (SPA) oder Flora-Fauna-Habitat 
(FFH)-Gebiet. Die nächstgelegenen Natura 2000-Gebiete sind mehr als 2,5 km Luftlinie entfernt 
und werden durch weitere Wohnbebauung nicht beeinträchtigt. 
Auch nationale Schutzgebiete (Naturschutzgebiete (NSG), Landschaftsschutzgebiete (LSG), Flä-
chennaturdenkmale (FND) u.a.) befinden sich nicht im Plangebiet. 
Das nächstgelegene Schutzgebiet ist das Landschaftsschutzgebiet „Nördliche Rietzschke“ etwa 150 
m südlich des Plangebietes. Aufgrund der Delitzscher Straße und der bestehenden städtischen Be-
bauung liegt eine räumliche und funktionale Trennung zum Plangebiet vor. 
Laut Verzeichnis gesetzlich geschützter Biotope in der Stadt Leipzig gemäß § 30 Bundesnatur-
schutzgesetz und § 21 Sächsisches Naturschutzgesetz (SächsNatSchG) befinden sich innerhalb des 
Plangebietes keine geschützten Biotope. 
7.1.1.2 Landschaftsplan 
Im Landschaftsplan der Stadt Leipzig (2013) werden die Ziele, Erfordernisse und Maßnahmen des 
Naturschutzes und der Landschaftspflege für die örtliche Ebene konkretisiert; sie sind in der Abwä-
gung nach § 1 Absatz 7 BauGB zu berücksichtigen und - soweit geeignet - als Festsetzungen in den 
Bebauungsplan aufzunehmen. Abweichungen sind zu begründen (§ 11 BNatSchG i. V . m. § 7 
SächsNatSchG). 
Es wurde geprüft, ob die Darstellungen des Landschaftsplanes von der Planung bzw. ihrer Durch-
führung berührt werden können. Dies ist der Fall. 
Deshalb wurde weiter geprüft, welche der Darstellungen des Landschaftsplanes für den Bebauungs-
plan von Bedeutung sind. Ergebnis dessen ist: 
Folgendes im Integrierten Entwicklungskonzept des Landschaftsplanes dargestelltes integriertes 
landschaftsräumliches Leitbild (LB) ist für den Bebauungsplan von Bedeutung: 
LB 9 „Siedlungsgebiete der Einfamilien- und Reihenhäuser“ 
Erhaltung, Entwicklung von Siedlungsgebieten mit hohem Durchgrünungsgrad durch unbebaute 
Freiräume der Zier- u. Nutzgärten; Wahrung ihres typischen grüngeprägten Ortsbildcharakters; 
Schaffung von Gliederungs- und Identifikationsmerkmalen durch Mittel der Freiflächengestaltung, 
Erhaltung ihrer Erholungsfunktion, ihrer Bedeutung für Stadtklima und Biotopverbund; Schaffung 
durchgehender Geh- und Radwegeverbindungen mit Anschluss an das Wegenetz der Stadt Herstel-
lung der Verbindung zu den städtischen und stadtnahen Erholungsräumen 
Der vorhabenbezogene Bebauungsplan berücksichtigt diese Ziele wie folgt:  
• Weitgehender Erhalt des Bestandsgrüns; Beschränkung notwendiger Fällungen auf ein Min-
destmaß, 
• Umsetzung von Dach- und Fassadenbegrünung, 
• Erhöhung des Anteils einheimischer Gehölzarten durch Neupflanzungen und Anlagen von He-
ckenstrukturen. 
Auf die Ziele des Landschaftsplanes kann durch Umsetzung des V orhabens hingewirkt werden. Die 
Nord- und Südfassade werden an den Obergeschossen und Teile des Erdgeschosses der Ostfassade 
begrünt. Die geplanten Carports sollen mit Begrünungen der Seiten- und Rückwände umgesetzt 
werden. Ebenso wird die erforderliche Lärmschutzwand begrünt. Dem Ziel der Dachbegrünung 
wird durch das V orhaben entsprochen. 
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7.1.1.3 Grünordnungsplan 
V on der Aufstellung eines Grünordnungsplanes (§ 11 BNatSchG i.V .m. § 7 SächsNatSchG) wird für 
diesen Bebauungsplan abgesehen, da die Belange von Naturschutz und Landschaftspflege im V or-
haben- und Erschließungsplan wie folgt berücksichtigt werden: 
• Dachbegrünung der Bebauung, 
• Ersatzpflanzungen der zu fällenden Bäume gem. Baumschutzsatzung der Stadt Leipzig, 
• Erhalt der nicht zu rodenden Gehölze, 
• Gestaltung intensiv genutzter Grünflächen. 
7.1.1.4 Eingriffsregelung 
V on der Anwendung der Eingriffsregelung konnte im vorliegenden Fall aufgrund der Anwendung 
des beschleunigten Verfahrens gänzlich abgesehen werden. Gemäß § 13a Abs. 2 Nr. 4 BauGB gel-
ten Eingriffe, die aufgrund der Aufstellung dieses Bebauungsplanes zu erwarten sind, im Sinne des 
§ 1a Abs. 3 Satz 5 BauGB als vor der planerischen Entscheidung erfolgt oder zulässig. 
7.1.1.5 Sonstige fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes 
Die Stadt Leipzig hat Ziele des Umweltschutzes – außer im Landschaftsplan; dazu siehe oben – vor 
allem in folgenden Fachplänen und -konzepten festgelegt: 
• Umweltqualitätsziele und -standards für die Stadt Leipzig (2003) 
• Integriertes Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2030 (INSEK, 2018) 
• Luftreinhalteplan für die Stadt Leipzig – Fortschreibung 2018 (2019) 
• Energie- und Klimaschutzprogramm der Stadt Leipzig 2030 (2022) 
Die in den oben genannten Fachplänen und -konzepten der Stadt enthaltenen Ziele des Umwelt-
schutzes wurden daraufhin geprüft, inwieweit sie für diesen Bauleitplan von Bedeutung sind. So-
weit sie von Bedeutung sind, wurden sie bei der Ausarbeitung des Bebauungsplanes berücksichtigt 
und entweder mit dem Plan umgesetzt oder für die Beurteilung der Erheblichkeit von Umweltaus-
wirkungen und ihrer Bewertung mit zugrunde gelegt. 
7.2 Umfang und Detaillierungsgrad für die Ermittlung der Umweltbelange 
Im Rahmen des Verfahrens wurde geprüft, auf welche Belange oder Teilaspekte von Belangen der 
Bebauungsplan möglicherweise erhebliche Umweltauswirkungen haben kann, die in der Abwägung 
zu berücksichtigen wären. Im Ergebnis dessen wurde festgestellt, dass keine erheblichen Umwelt-
auswirkungen, die in der Abwägung zu berücksichtigen wären, zu erwarten sind. 
Deshalb wird festgelegt, dass keine weiteren Ermittlungen zu den Umweltbelangen erforderlich 
sind und deshalb auch nicht erfolgen sollen. 
Begründet ist dies wie folgt: 
Tabelle 1: Darlegung der Umweltbelange 
Belang/ 
Teilaspekt 
Erläuterung zu den maßgeblichen Gründen, 
warum erhebliche Umweltauswirkungen nicht 
zu erwarten sind 
Grundlagen für die Abschät-
zung, dass erhebliche Umwelt-
auswirkungen nicht zu erwar-
ten sind 
Fläche 
(Vermeidung 
der Ausweitung 
• Es handelt sich in Gänze um eine Planung 
zur Innenentwicklung. 
• bauplanungsrechtliche Ein-
schätzung einer Brachfläche 
im Siedlungsbereich 
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Belang/ 
Teilaspekt 
Erläuterung zu den maßgeblichen Gründen, 
warum erhebliche Umweltauswirkungen nicht 
zu erwarten sind 
Grundlagen für die Abschät-
zung, dass erhebliche Umwelt-
auswirkungen nicht zu erwar-
ten sind 
von Siedlungs-
flächen) 
• Die Planung dient der Wiedernutzbarma-
chung einer Fläche innerhalb des Siedlungs-
körpers.  
• Eine Ausweitung von Siedlungsflächen bzw. 
eine Neuinanspruchnahme von Freiraumflä-
chen für Siedlungs- und Verkehrszwecke ist 
nicht Gegenstand oder Folge dieser Planung. 
Diese wirkt dem vielmehr dadurch entgegen, 
dass sie der Innenentwicklung dient. 
Boden und 
Grundwasser 
• Plangebiet anthropogen geprägt, Aufschüt-
tungshorizont unter Mutterboden, darunter 
Geschiebelehm 
• keine Versickerung in sehr gering durchläs-
sigen Geschiebelehm möglich 
• keine Relevanz für Grundwasserneubildung 
• die zu erwartende Versiegelung kann teil-
weise durch Dachbegrünungen kompensiert 
werden 
• Baugrundgutachten 
(22.07.2021), Bewertung der 
Versickerungsfähigkeit 
• Regenwasserkonzept 
(15.09.2022) 
Oberflächen-
wasser 
• im Plangebiet befinden sich keine Oberflä-
chengewässer 
• Ortsbegehung (23.04.2021) 
Luft und Grob-
klima 
• erhebliche Umweltauswirkungen auf Luft 
und Grobklima bestehen nach Umsetzung 
von Dachbegrünung, intensiver Bepflanzung 
der unbebauten Flächen mit heimischen, 
standortgerechten Gehölzen, begrünten Car-
ports sowie begrünter Lärmschutzwand nicht 
• Begrünungsmaßnahmen wirken aufgrund 
der Luftreinigung und Filterfunktion ausglei-
chend 
• V orhabenplan (06.02.2024) 
 
Luftqualität • erhebliche Umweltauswirkungen durch das 
zu erwartende Verkehrsaufkommen während 
der Bau- und Betriebsphase bestehen auf-
grund der bereits anzunehmenden erhöhten 
V orbelastung durch die Lage an der Delitz-
scher Straße nicht 
• Begrünungsmaßnahmen wirken ausglei-
chend: Umsetzung von Dachbegrünung, in-
tensiver Bepflanzung der unbebauten Flä-
chen mit heimischen, standortgerechten Ge-
hölzen, begrünten Carports, begrünte Lärm-
schutzwand  
• V orhabenplan (06.02.2024) 
Mikroklima • Begrünungen haben aufgrund von Verschat-
tung, Verdunstung (Pflanzen verdunsten 
Wasser über ihre Blätter / andere Pflanzen-
teile, wobei Wasser vom flüssigen in gasför-
• V orhabenplan (06.02.2024) 
 
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Belang/ 
Teilaspekt 
Erläuterung zu den maßgeblichen Gründen, 
warum erhebliche Umweltauswirkungen nicht 
zu erwarten sind 
Grundlagen für die Abschät-
zung, dass erhebliche Umwelt-
auswirkungen nicht zu erwar-
ten sind 
migen Zustand übergeht; dabei wird Umge-
bungsluft Energie in Form von Wärme ent-
zogen), Wasserhaltung und entsprechende 
Kühlung durch Verdunstung und Luftzirku-
lation durch das entstehende Mikroklima po-
sitive Effekte auf eine kühlere Umgebung. 
Aufgrund dieser abkühlenden Wirkung wird 
potenziellen erheblichen Umweltauswirkun-
gen auf den Kaltlufttransport und erhebli-
chen Umweltauswirkungen in Form von 
Überhitzung durch die zu erwartende Versie-
gelung durch Umsetzung von Dachbegrü-
nung (Verdunstungseffekt, Wasserhaltung), 
intensiver Bepflanzung der unbebauten Flä-
chen mit heimischen, standortgerechten Ge-
hölzen (Verschattung, Verdunstungseffekt, 
Wasserhaltung), begrünten Carports, be-
grünte Lärmschutzwand (Verschattung, Luft-
zirkulation, Verdunstungseffekt) entgegenge-
wirkt  
• Die Fläche ist gemäß Maßnahmenkarte M09 
der Stadtklimaanalyse 2021 im Einwirkbe-
reich von Kaltlufttransport  
• Begrünungsmaßnahmen wirken aufgrund 
der daraus resultierenden Beschattung aus-
gleichend auf klimatische Funktionen, wobei 
neue gepflanzte Bäume erst verzögert einen 
relevanten Kühlungseffekt generieren 
• geringe zusätzliche Verkehrsbelastung und 
die auf regenerative Energien ausgerichtete 
Strom- und Wärmebedarfsdeckung tragen 
dazu bei, erhebliche Auswirkungen zu ver-
meiden 
Pflanzen • Es kommen keine besonders geschützten Ar-
ten im Plangebiet vor 
• flächendeckende Bodendeckung mit 
Schwingelgräsern (Festuca spp.) und Wicke 
(Vivia spp.) im IST-Zustand, geringe Wertig-
keit hinsichtlich biologischer Vielfalt 
• zu fällende Gehölze werden gem. der Baum-
schutzsatzung ersetzt 
• geplante Begrünungsmaßnahmen: Dachbe-
grünung, intensive Bepflanzung der unbe-
bauten Flächen mit heimischen, standortge-
rechten Gehölzen, begrünte Carports, be-
grünte Lärmschutzwand 
• Bestandsvermessung inkl. 
Gehölzerfassung 
(29.04.2021) 
• Übersichtsbegehung u. Po-
tenzialabschätzung 
(10.05./07.07.2021) 
• artenschutzrechtlicher Fach-
beitrag (31.01.2023) 
• Landschaftsplan der Stadt 
Leipzig (2013) 
• Baumschutzsatzung der 
Stadt Leipzig (2022) 
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Nr. 460 „Wohn- und Geschäftshaus Delitzscher Straße/Krostitzer Weg“ 
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Belang/ 
Teilaspekt 
Erläuterung zu den maßgeblichen Gründen, 
warum erhebliche Umweltauswirkungen nicht 
zu erwarten sind 
Grundlagen für die Abschät-
zung, dass erhebliche Umwelt-
auswirkungen nicht zu erwar-
ten sind 
Tiere • Es sind keine nach § 44 Abs. 1 BNatSchG 
geschützten Fortpflanzungs- oder Ruhestät-
ten besonders oder streng geschützter Arten 
im Plangebiet vorhanden, allerdings besteht 
ein Verlust als Nahrungshabitat für die po-
tenziell vorkommenden Fledermaus- und 
V ogelarten. Gemäß den unbestimmten 
Rechtsbegriffen der Bund/Länder-Arbeitsge-
meinschaft Naturschutz, Landschaftspflege 
und Erholung (LANA), unterliegen Nah-
rungs- und Jagdbereiche nur dann dem Ver-
bot nach § 44 Abs. 1 Nr. 3 BNatSchG, wenn 
dadurch die Funktion der Fortpflanzungs- 
und Ruhestätte vollständig entfällt, solche 
liegen im Gebiet jedoch nicht vor. 
• umliegende Bereiche (LSG Nördliche Rietz-
schke, Grünflächen und Hausgärten) bieten 
zahlreiche Ausweichräume für potenzielles 
Nahrungsangebot 
• Berücksichtigung der im artenschutzrechtli-
chen Fachbeitrag aufgezeigten Bauzeitenre-
gelung (Oktober bis Februar) als Vermei-
dungsmaßnahme, um artenschutzrechtliche 
Konflikte zu vermeiden 
• Das Auslösen artenschutzrechtlicher Ver-
botstatbestände gem. § 44 BNatSchG ist u.a. 
durch Beachtung der Bauzeitenreglung nicht 
erwarten 
• Bestandsvermessung inkl. 
Gehölzerfassung 
(29.04.2021) 
• Übersichtsbegehung u. Po-
tenzialabschätzung 
(10.05./07.07.2021) 
• artenschutzrechtlicher Fach-
beitrag (31.01.2023) 
• Landschaftsplan der Stadt 
Leipzig (2013) 
• Im Durchführungsvertrag 
aufgenommen 
• Verpflichtung zum Anbrin-
gen der Nistkästen in Durch-
führungsvertrag aufgenom-
men 
Biologische 
Vielfalt 
• anthropogene V orbelastung aufgrund der in-
nerstädtischen Lage, der Lage an der Delitz-
scher Straße sowie der umgebenden Bebau-
ung 
• keine bedeutende biologische Vielfalt vor-
handen (artenarme Bodenbedeckung)  
• lediglich wenige ubiquitäre Arten vorkom-
mend 
• Übersichtsbegehung u. Po-
tenzialabschätzung 
(10.05./07.07.2021) 
• artenschutzrechtlicher Fach-
beitrag (15.07.2022) 
Landschaft • mit Realisierung kann eine Wiesenbrache 
mit Verwahrlosungserscheinungen (Müll- 
und Grünschnittablagerungen) beseitigt wer-
den 
• Integrierung der Fläche in das bestehende 
Landschaftsbild (Siedlungsgebiet) 
• Erhalt des Gehölzbestandes soweit möglich 
• Durchgrünung der unbebauten Flächen 
• Ortsbegehung (23.04.2021) 
• V orhabenplan (06.02.2024) 
Erholungspoten-
tial 
• die brachgefallene Wiesenfläche unterliegt 
derzeit keiner Erholungsnutzung 
• Ortsbegehung (23.04.2021) 
• V orhabenplan (06.02.2024) 
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Belang/ 
Teilaspekt 
Erläuterung zu den maßgeblichen Gründen, 
warum erhebliche Umweltauswirkungen nicht 
zu erwarten sind 
Grundlagen für die Abschät-
zung, dass erhebliche Umwelt-
auswirkungen nicht zu erwar-
ten sind 
• Mit voranschreitender Sukzession der 
Brachfläche würde sich auch in Zukunft 
keine Freiraumqualität ergeben, die Erho-
lungspotential hätte. Weiterhin ist die Fläche 
mit Lage an der Delitzscher Straße nur be-
dingt für eine Erholung geeignet 
Verkehrslärm • erhebliche Umweltauswirkungen durch Ver-
kehrslärm liegen unter Berücksichtigung der 
im Gutachten genannten Schallschutzmaß-
nahmen nicht vor 
• Schallgutachten 
(20.01.2023) 
Gewerbelärm • erhebliche Umweltauswirkungen durch Ge-
werbelärm liegen unter Berücksichtigung 
der im Gutachten genannten Schallschutz-
maßnahmen nicht vor 
• Schallgutachten 
(20.01.2023) 
Freizeit-
lärm/Sportlärm 
• Freizeit- und Sportlärm liegen nicht vor – 
Luftqualität • erhebliche Umweltauswirkungen durch das 
zu erwartende Verkehrsaufkommen während 
der Bau- und Betriebsphase bestehen auf-
grund der bereits anzunehmenden erhöhten 
V orbelastung durch die Lage an der Delitz-
scher Straße nicht 
• Begrünungsmaßnahmen wirken ausglei-
chend: Umsetzung von Dachbegrünung, in-
tensiver Bepflanzung der unbebauten Flä-
chen mit heimischen, standortgerechten Ge-
hölzen, begrünten Carports, begrünte Lärm-
schutzwand  
• V orhabenplan (06.02.2024) 
Kulturgüter und 
sonstige Sach-
güter 
• Plangebiet liegt innerhalb eines archäologi-
schen Denkmalbereiches 
• Umweltfaktoren wie Schadstoffbelastungen 
(in Lust, Wasser, Boden) oder mechanische 
Einflüsse (wie Erschütterungen, Bodensen-
kungen, Überschwemmungen) sind am 
Standort nicht zu erwarten 
• erhebliche Umweltauswirkungen werden 
durch eventuelle Bergungen von archäologi-
schen Funden nicht erwartet 
• Landschaftsplan der Stadt 
Leipzig (2013) 
Wechselwirkun-
gen zwischen 
den vorgenann-
ten Belangen 
• über die allerorts bestehenden Wechselwir-
kungen zwischen Boden – Versiegelung – 
Wasser – Vegetation/Tierwelt – Klima – 
Menschen sind im Plangebiet keine weiteren 
Wechselwirkungen bekannt. Anhaltspunkte 
dafür, dass aus der Durchführung der Pla-
nung abwägungserhebliche Auswirkungen 
• vgl. alle vorbenannten 
Schutzgüter 
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Belang/ 
Teilaspekt 
Erläuterung zu den maßgeblichen Gründen, 
warum erhebliche Umweltauswirkungen nicht 
zu erwarten sind 
Grundlagen für die Abschät-
zung, dass erhebliche Umwelt-
auswirkungen nicht zu erwar-
ten sind 
auf oder durch Wechselwirkungen zu erwar-
ten sind, liegen nicht vor. 
Auswirkungen 
auf die vorge-
nannten Belange 
aufgrund Anfäl-
ligkeit der zuläs-
sigen V orhaben 
für schwere Un-
fälle oder Kata-
strophen1 
• Das nach dem Bebauungsplan zulässige V or-
haben weist keine besondere Anfälligkeit für 
schwere Unfälle oder Katastrophen im Sinne 
des § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchst. j BauGB auf. 
– 
Auswirkungen 
während der 
Bau- und Be-
triebsphase der 
geplanten V or-
haben auf die 
Belange nach § 
1 Abs. 6 Nr. 7 
Buchst. a bis i 
BauGB 
• erhebliche Auswirkungen während der Bau- 
und Betriebsphase sind nicht zu erwarten. 
Aus diesem Grund sind die zuvor aufgeführ-
ten Schutzgüter behandelt worden, um die 
Belange nach § 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB abzu-
handeln und etwaige Auswirkungen auszu-
schließen  
• vgl. alle vorbenannten 
Schutzgüter 
7.3 Artenschutz 
Im Ergebnis des artenschutzrechtlichen Fachbeitrags vom 15.07.2022 werden unter Berücksichti-
gung der angeführten Maßnahmen keine Verbotstatbestände des § 44 Abs. 1 i.V .m. Abs. 5 
BNatSchG ausgelöst. 
Artenschutzrechtliche Ausnahmen oder Befreiungen von den V orgaben des BNatSchG sind daher 
nicht erforderlich. 
Folgende Maßnahmen sollen das Eintreten der Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG verhindern: 
V-1 Bauzeitenregelung: 
Zum Ausschluss der individuenbezogenen Betroffenheit von Brutvögeln und Fledermäusen als auch 
zum Ausschluss der Störung und ggf. indirekten Tötung, ist der Beginn der Arbeiten im Zeitraum 
zwischen Oktober bis Februar aufzunehmen. Dadurch wird eine Störung innerhalb der Fortpflan-
zungs-, Aufzucht- und Mauserzeiten von Brutvögeln (Brutzeit) und Fledermäusen (Aktivitätszeit-
raum) ausgeschlossen. Bei andauernden Arbeiten in die Brut- und Aktivitätszeit hinein ist eine Ver-
grämungswirkung bzw. sind Anpassungseffekte zu erwarten. Das angrenzende LSG „Nördliche 
Rietzschke“ sowie die zahlreichen umliegenden Grünflächen und Gärten bieten Ausweichräume 
und Nahrungshabitate für Fledermäuse und Brutvögel. Der räumlich funktionelle Zusammenhang 
bleibt erhalten. 
Zur Stärkung der biologischen Vielfalt und zur Schaffung eines Niststättenangebots für ubiquitäre 
Arten, werden an den zum Erhalt festgesetzten Gehölzen Nistkästen angebracht. 
 
1 Dieser Belang behandelt die Analyse von Bauvorhaben hinsichtlich ihrer Zulässigkeit und der relevanten Risiken von 
Unfall- oder Katastrophenereignissen. Dabei werden sowohl interne Unfälle, die vom V orhaben selbst verursacht 
werden können, als auch externe Katastrophenereignisse, die auf das V orhaben einwirken, betrachtet. Für beide Fälle ist 
zu ermitteln, welche erheblichen Umweltauswirkungen zu erwarten sind. Für die Stadt Leipzig sind bspw. Hochwasser 
und Überflutungen nach Starkregen von besonderer Bedeutung. 
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• 1 Nisthöhlenkästen Fluglochweite 26 mm (Blaumeise) – Baum Nr. 22 
• 1 Nisthöhlenkästen Fluglochweite 32 mm (Blau- und Kohlmeise, Gartenrotschwanz, Feld- und 
Haussperling) – Baum Nr. 74 
• 1 Nisthöhlenkästen Fluglochweite oval 20 x 55 mm (Gartenrotschwanz) – Baum Nr. 45 
• 1 Nisthöhlenkasten Fluglochweite 45 mm (Star) – Baum Nr. 39 
Die Bauzeitenregelung sowie die Verpflichtung zum Anbringen der Nistkästen werden Inhalt des 
Durchführungsvertrages. 
8. Ergebnisse der Beteiligungen 
8.1 Unterrichtung der Öffentlichkeit 
Im Rahmen der Unterrichtungsmöglichkeit für die Öffentlichkeit gemäß § 13a Abs. 3 Nr. 2 des 
BauGB sind Stellungnahmen eingegangen. Diese wurden bei der Ausarbeitung des Bebauungsplans 
berücksichtigt. 
Hervorzuheben ist die zu Beginn der Planungen angedachte Einbeziehung eines städtischen Pacht-
grundstückes (Flurstück 602/30 der Gemarkung Eutritzsch) mit Zufahrt und Stellplatzanlage des 
angrenzenden Hotels in das V orhaben. Diese wurde durch die Pächterin abgelehnt. Dem wurde im 
Rahmen der weiteren Planungen entsprochen; durch eine veränderte Anordnung des Gebäudes so-
wie der Neuausrichtung der verkehrlichen Organisation wird diese nun nördlich des Plangebietes 
gelegene Fläche nicht weiter berührt. Das besagte Grundstück wurde aus dem Geltungsbereich des 
Bebauungsplanes herausgenommen. Zur geplanten Bebauung und Erschließung siehe Kap. 8.3 der 
Begründung. 
Des Weiteren wurden auf die Beeinträchtigung der Umwelt und eine veränderte Lärmbelastung hin-
gewiesen. Zum Umgang mit diesen Themen siehe Kap. 7 der Begründung. 
8.2 Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf 
Wichtigste Ergebnisse sind: 
Das Landesamt für Archäologie bittet bezüglich archäologischer Grabungen vor Beginn der Er-
schließungs- und Bauarbeiten im von Bautätigkeiten betroffenen Areal um Aufnahme konkret ge-
nannter Auflagen, Gründe und Hinweise in die Unterlagen. 
Die Anforderung wird im Teil B: Text unter II. Hinweise bzw. in der Begründung zum Bebauungs-
plan umgesetzt. 
Aus Sicht der Landesdirektion Sachsen sollte die Begründung, warum es hier zur Anwendung des 
beschleunigten Verfahrens nach § 13a BauGB kommt, erneut geprüft werden unter Berücksichti-
gung der Frage, ob es sich tatsächlich um die Wiedernutzbarmachung einer brachgefallenen Flä-
che und der Nachverdichtung oder um eine andere Maßnahme der Innenentwicklung handelt. 
Der Bebauungsplan nach § 13a BauGB betrifft vorrangig die Wiedernutzbarmachung brachgefalle-
ner Flächen. Das Plangebiet war früher teils bebaut und wird aktuell als Parkplatz genutzt. Luftbil-
der und Baugrundgutachten belegen eine frühere Nutzung. Eine gezielte Nachverdichtung im Plan-
gebiet ist nicht vorrangig, jedoch im Quartierskontext erkennbar. Die Kapitel 4 und 5.2 der Begrün-
dung werden entsprechend angepasst. 
Die Landesdirektion Sachsen stellt infrage, ob der Bebauungsplan, in welchem als Baugebiet ein 
Mischgebiet festgesetzt wird und im wirksamen Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Leipzig das 
Plangebiet als Wohnbaufläche dargestellt wird, tatsächlich aus dem FNP entwickelbar ist. 
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Da das Plangebiet eine Größe von weniger als 0,5 ha besitzt und somit unter der Größe von 1 ha 
liegt, ab welcher im FNP der Stadt Leipzig regelmäßig Darstellungen für einzelne Flächen getroffen 
werden, sind die Grundzüge des FNP nicht beeinträchtig und der B-Plan ist nach § 8 Abs. 2 BauGB 
aus dem FNP entwickelbar. Daher ist eine Änderung des FNP nicht erforderlich. Im Übrigen wer-
den durch den B-Plan auch Wohnnutzungen ermöglicht. Das Kap. 6.1.2 der Begründung des Bebau-
ungsplanes wurde daraufhin inhaltlich ergänzt. 
Von der Polizeidirektion Leipzig wird die geplante Zahl an Stellplätzen für Kfz als zu gering bemän-
gelt und der Bau einer Tiefgarage vorgeschlagen. 
Eine Tiefgarage kann wegen der geringen Grundstücksgröße und der Nutzungsstruktur nicht gebaut 
werden. Eine Zufahrt zu dieser ist nicht umsetzbar, aber die Stellplatzanzahl ist trotz Platzmangel 
ausreichend. 
Die Kommunalen Wasserwerke Leipzig weisen darauf hin, dass im nördlichen Bereich des Plange-
biets eine Mischwasserleitung verläuft, gesichert mittels einer beschränkt persönlichen Dienstbar-
keit. Der Schutzstreifen soll im Bebauungsplan dargestellt und frei zugänglich bleiben. Lediglich 
die Errichtung von Fahrradbügeln im Eingangsbereich der Tagespflege seien erlaubt. 
Der Leitungsschutzstreifen wird im Bebauungsplan nicht dargestellt, da keine rechtliche Grundlage 
oder Notwendigkeit besteht. Mit der beschränkt persönlichen Dienstbarkeit ist eine ausreichende 
Sicherung der Leitung gegeben. Der Eigentümer kennt das Recht, und die Planung berücksichtigt 
die Leitung. Bebauung, Bepflanzung sowie Fahrradständer beeinträchtigen sie nicht. 
 
Die innerhalb dieser Beteiligung vorgetragenen Äußerungen führten nicht zur Änderung von Plan-
inhalten, teilweise jedoch zur Anpassung der Begründung. 
8.3 Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf 
Während der Beteiligung gingen Äußerungen zweier Umweltverbände ein, die ausnehmend zustim-
mend waren. Weiterhin gingen Äußerungen mehrerer Bürgerinnen und Bürger ein. Darin wurde vor 
allem folgendes vorgetragen: 
Eine Anwaltskanzlei äußert sich im Namen von drei Eigentümern von Grundstücken, welche jeweils 
unmittelbar an das Plangebiet angrenzen. Es wird angemerkt, dass die angrenzende Wohnbebauung 
im Brodauer Weg im Planentwurf nicht ausreichend vor schädlichen Umwelteinwirkungen ge-
schützt ist, die aufgrund des geplanten Vorhabens prognostiziert werden, da die nordöstlich an das 
Plangebiets angrenzenden Teile als allgemeines Wohngebiet eingestuft worden sind. 
Die Einordnung wird weiterhin als korrekt betrachtet. Für die nordöstlich angrenzenden Bereiche 
gilt kein rechtskräftiger Bebauungsplan, daher richtet sich die Zulässigkeit nach § 34 BauGB. Das 
Gebiet weist den Charakter eines allgemeinen Wohngebiets auf, wie auch die umliegenden recht-
kräftigen Pläne zeigen. Die Umgebung ist jedoch lärmintensiv geprägt (Klinikum, Gewerbe, Ver-
kehr), sodass die Schutzbedürftigkeit niedriger ist als bei einem reinen Wohngebiet. Das Bauvorha-
ben mindert zudem den Verkehrslärm der Delitzscher Straße und kompensiert so eigene Emissio-
nen. Leichte Überschreitungen der Lärmwerte sind ferner zumutbar und keine Gesundheitsgefähr-
dung. Eine enge Betrachtung nur der angrenzenden Bebauung ist nicht zielführend. 
Weiterhin wird kritisiert, dass für die nordöstlich des Plangebiets gelegene angrenzende Wohnbe-
bauung keine Schutzmaßnahmen vorgesehen sind. 
Unter der korrekten Annahme des Bestehens eines faktischen allgemeinen Wohngebietes wurde der 
Schutzanspruch für die betroffenen Objekte ermittelt. Nach der vorliegenden Schallimmissions-
prognose kann der Schutzanspruch auch ohne weitergehende Maßnahmen in Richtung der nordöst-
lichen Bebauung gewährleistet werden. Die maßgeblichen Immissionsrichtwerte werden auch so 
nicht überschritten. 
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Ferner wird angemerkt, dass sich das geplante Vorhaben weder nach Art und Maß der baulichen 
Nutzung, noch nach der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Ei-
genart der näheren Umgebung einfügt. Die Höhe des geplanten Gebäudes würde sich negativ auf 
Privatsphäre, Verschattung und Wertentwicklung der nordöstlich angrenzenden Wohnbebauung 
bzw. -grundstücke auswirken. 
Die potenziellen Auswirkungen des V orhabens auf benachbarte Grundstücke wurden im Verfahren 
umfassend geprüft. Weil die Einfügungskriterien nach § 34 BauGB nicht erfüllt sind, ist ein Bebau-
ungsplan zur rechtlichen Absicherung notwendig. Balkone auf der Ostseite ermöglichen Einblicke, 
jedoch bestehen ausreichend große Abstände und Sozialabstände. Sichtschutz wird durch Baum-
pflanzungen gewährleistet. Wesentliche Verschattung oder Beeinträchtigung der Nachbargrundstü-
cke tritt nicht auf. Hinsichtlich des entlang der Delitzscher Straße vorherrschenden Verkehrslärms 
wird die östlich anschließende Bebauung eher von einer abschirmenden Wirkung des neuen Bau-
körpers profitieren, die Wohnqualität in dieser Frage sich also sogar verbessern. Negative Auswir-
kungen auf Aussicht oder Wert der Nachbargrundstücke sind nicht zu erwarten. 
Des Weiteren wird die Befürchtung geäußert, dass durch das geplante Vorhaben eine Verschärfung 
der Parksituation in der Wohnsiedlung eintreten werde, da die geplante Anzahl von Stellplätzen für 
das geplante Vorhaben als unzureichend angesehen wird. 
Dass Kundinnen und Kunden angesichts der räumlichen Lage des V orhabens an sich und des Zu-
gangs zum Markt im Speziellen zum Einkaufen eine Parkmöglichkeit in der nahen Siedlung aufsu-
chen werden, erscheint wenig realistisch, ist jedoch nicht gänzlich auszuschließen. Mit den geplan-
ten Stellplätzen wird ein knappes, aber ausreichendes Angebot für den ruhenden Verkehr zur Verfü-
gung stehen. Die Nutzung der Straßen im erlaubten Rahmen auch durch Besucher benachbarter Ein-
richtungen ist darüber hinaus hinzunehmen. 
Schließlich wird die Ansiedlung eines weiteren Nahversorgungsmarktes im Vorhabengebiet infrage 
gestellt. 
Der künftige Betreiber plant, im Neubauprojekt einen Lebensmittelmarkt zu eröffnen. Dies verbes-
sert die fußläufige Versorgung im Umfeld deutlich, besonders für mobilitätseingeschränkte Perso-
nen. Der Standort liegt laut Einzelhandelskonzept in einem unterversorgten Gebiet und ermöglicht 
künftig rund 800 Einwohnern sowie über 3.000 Klinikmitarbeitern besseren Zugang zu Lebensmit-
teln. Das V orhaben entspricht den städtebaulichen Zielen Leipzigs und ist laut BauGB erforderlich 
und legitim. 
Die Bewohner eines unmittelbar dem Vorhaben benachbarten Wohnhauses begrüßen die Entwick-
lung. Gleichzeitig haben sie einige Bedenken und Fragen. Eine Frage bezieht sich auf die künftige 
Lärmbelastung, welche auf das Grundstück der Stellungnehmer einwirkt, und die damit verbunde-
nen Schallschutzmaßnahmen. 
Die Schallimmissionsprognose zeigt, dass alle Immissionsrichtwerte an den nächstgelegenen Wohn-
gebäuden eingehalten werden, auch weil die Rahmenbedingungen wie Lieferzeiten und Schall-
schutzmaßnahmen verbindlich geregelt werden. Fahrzeugbewegungen in der Nachtzeit sind ausge-
schlossen. Auch bei etwas höherer Belastung im rückwärtigen Bereich bleibt der erforderliche 
Lärmschutz am Brodauer Weg gewahrt. Zusätzliche Schutzmaßnahmen sind nicht erforderlich. 
Durch den Neubau wird eine abschirmende Wirkung erwartet, die die Lärmbelastung insbesondere 
von der Delitzscher Straße künftig verringert. 
Weiterhin betonen die Stellungnehmer die hohe Bedeutung einer klaren Grundstücksabgrenzung, 
insbesondere die Ausgestaltung der Einfriedung der geplanten Bebauung. 
Die konkrete Gestaltung der Abgrenzung zu den Nachbarn ist nicht Gegenstand dieses Bebauungs-
plans. Es kann jedoch eingeschätzt werden, dass der vorhandene Zaun einfach in seiner Form erhal-
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ten bleiben kann. Eine weitere Einfriedung durch einen Zaun auf der V orhabenseite ist nicht ge-
plant, der Parkplatz wird durch Sträucher und Hecken optisch abgegrenzt. Im Übrigen ist das Säch-
sische Nachbarrechtsgesetz in Fragen der Einfriedungen einschlägig. 
Ferner wird die Stellplatzsituation auf dem Brodauer Weg als schwierig bezeichnet und die Befürch-
tung geäußert, dass sich diese durch das geplante Vorhaben verschlechtert. 
Eine nennenswerte Mehrbelastung des Wohngebiets durch Verkehr wird nicht erwartet. Die geplan-
ten Stellplätze gelten als ausreichend. Fremdnutzer könnten durch übliche technische Maßnahmen 
ausgeschlossen werden. Verkehrsregelungen sind nicht Teil des Bebauungsplans, daher waren wei-
tergehende Maßnahmen im Verfahren nicht erforderlich. 
Des Weiteren äußern die Stellungnehmer Bedenken hinsichtlich der Einsehbarkeit ihres Grundstü-
ckes. 
Die Balkone des V orhabens haben mit über 18 m Abstand zu den östlichen Nachbargrundstücken 
einen ausreichenden Sozialabstand, der auch unter bauordnungsrechtlichen Gesichtspunkten als 
ausreichend zu werten ist. Unzumutbare Einsichten in Nachbargrundstücke entstehen nicht. Sicht-
schutzanforderungen bestehen nicht, da eine Einsichtnahme in bebauten Gebieten rechtlich nicht 
unzulässig ist. Baumpflanzungen sorgen für eine wirksame gegenseitige Abschirmung. 
Seitens eines Nachbarn wird behauptet, das Vorhaben stehe einem örtlichen Bebauungsplan für das 
Wohngebiet in Leipzig-Eutritzsch entgegen. 
Für die betroffene Fläche existiert bislang kein in Kraft getretener Bebauungsplan, daher wider-
spricht das V orhaben keinem örtlichen Bebauungsplan. Das Gebiet zählt aktuell zum unbeplanten 
Innenbereich (§ 34 BauGB). Als planungsrechtliche Grundlage für das neue Vorhaben wird dieser 
Bauleitplan aufgestellt, der mit angrenzenden Plänen vereinbar ist. 
Weiterhin wird gefragt, weshalb eine Prüfung der Umweltverträglichkeit nicht erforderlich ist. 
Die Umweltverträglichkeitsprüfung (UVP) entscheidet über die Zulässigkeit bestimmter Bauvorha-
ben. Für Bebauungspläne gilt eine daran angelehnte Umweltprüfung zur Bewertung der Umwelt-
auswirkungen. Üblicherweise erfolgt die Aufstellung von Bebauungsplänen im vollen Verfahren mit 
Umweltprüfung (§ 2 Abs. 4 BauGB). Im vorliegenden Fall wird wegen bestimmter V oraussetzun-
gen das beschleunigte Verfahren (§ 13a BauGB) angewandt, ohne eine Umweltprüfung. Umweltbe-
lange sind aber dennoch in der Begründung – insbesondere zu Gehölzschutz, Niederschlagswasser 
und Klima – ausführlich behandelt und gesetzeskonform abgewogen und berücksichtigt. 
Kritisiert wird zudem die Lage der Grundstückszufahrt, bevorzugt wird eine Einbindung in die be-
stehende Kreuzung. 
Die Zufahrt in die Kreuzung läge mitten auf dem Grundstück und würde die Flächennutzung stark 
einschränken. Da es sich nur um eine geringe Verkehrsbelastung handelt, ist eine hochwertige Ein-
bindung wie beim Krankenhaus nicht nötig. Die Funktionalität der Zufahrt wurde ausreichend nach-
gewiesen. 
 
Die innerhalb dieser Beteiligung vorgetragenen Äußerungen führten nicht zur Änderung von Plan-
inhalten. 
9. Städtebauliches Konzept / Vorhaben- und Erschließungsplan 
9.1 Gliederung des Plangebietes 
Ein beträchtlicher Teil des Plangebietes wird durch das geplante Wohn- und Geschäftshaus bean-
sprucht. Nördlich und östlich davon erstrecken sich privat nutzbare Freiflächen sowie ein Teil der 
erforderlichen Stellplätze. Im südlichen Bereich des Grundstückes gliedern sich die Zufahrtsstraße 
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sowie weitere Stellplatzflächen an. Die Eingänge des Gebäudes sowie Fahrradständer befinden sich 
entlang der Delitzscher Straße. 
9.2 Bebauungs-/Nutzungskonzept 
Parallel zur Delitzscher Straße verlaufend, soll ein mehrgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus ent-
stehen, in dem sich verschiedene Nutzungen befinden werden. Das Gebäude hebt sich in seiner Di-
mensionierung vom der umliegenden Wohnsiedlung ab. Mit der Höhe und Länge des Gebäudes 
wird der urbane Charakter der Delitzscher Straße aufgenommen, der auf der gegenüberliegenden 
Seite durch das Klinikum St. Georg vorgeprägt wird. Letztlich wird mit dem V orhaben den gesamt-
städtischen Zielen zur flächensparenden baulichen Entwicklung, einer Nutzungsmischung und         
-stapelung, der sinnvollen Nutzung von Baulücken und einer nachhaltigen Nachverdichtung Rech-
nung getragen. 
Die Maße des Wohn- und Geschäftshauses belaufen sich auf ein 75,35 m langes und 22,90 m brei-
tes Gebäude in Nord-Süd-Ausrichtung. Die derzeit grasbewachsene Fläche fällt leicht nach Süden 
ab. Im Norden liegt die OK FFB (Oberkante Fertigfußboden) bei 122,77 m ü. NHN. Der südliche 
Teil des Gebäudes hingegen liegt bei 121,13 m ü. NHN OK FFB. Um den Höhenunterschied auf-
grund der topographischen Gegebenheiten auszugleichen, variiert die Geschosshöhe des unteren 
Geschosses von 3,44 m im Norden bis 5,10 m im Süden des Gebäudes. Darauf folgen zwei weitere 
V ollgeschosse mit einer Höhe von 3,10 m und 3,27 m sowie ein viertes als Staffelgeschoss angeleg-
tes Geschoss mit einer Höhe von 3,60 m. Die Traufhöhe des Gebäudes liegt bei 136,19 m ü. NHN. 
 
Abb. 1 Fassadenansicht von der Delitzscher Straße, Kalkof Architekten, Stand 06.02.2024 
Der überwiegende Gebäudeteil soll senioren- bzw. serviceorientierten Wohnnutzungen zugeordnet 
werden. Lediglich die Flächen im Erdgeschoss (EG) weichen davon ab. 
Das nördliche Gebäudedrittel im EG bietet auf einer Fläche von ca. 507 m² Räumlichkeiten für eine 
Einrichtung der Tagespflege und/oder der medizinischen Versorgung/Dienstleistung. V orgesehen 
sind hier Therapie- und Behandlungsräume, Ruheräume sowie ein ausreichend großer Speise- und 
Aufenthaltsraum mit Anbindung an eine Außenterrasse bspw. für 20 Betreuungsbedürftige bzw. Pa-
tientinnen und Patienten. Im restlichen Bereich des EG wird ein Nahversorgungsmarkt mit ca. 580 
m² Verkaufsfläche und ca. 330 m² Nebennutzfläche angesiedelt. Ergänzend sollen ein Fleischer mit 
einer Nutzfläche von 102 m² und ein Bäcker mit 82 m² Nutzfläche das Versorgungskonzept für die 
umliegende Bevölkerung ergänzen. 
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Abb. 2 Grundriss Erdgeschoss, Kalkof Architekten, Stand 17.12.2024 
Im ersten und zweiten Obergeschoss (OG) sollen jeweils 18 Wohneinheiten für eine Einrichtung für 
betreutes Wohnen bzw. Servicewohnen entstehen. Geplant sind 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit 
einer Größe zwischen ca. 40 und 80 m². Jede Wohnung verfügt über einen nach Osten ausgerichte-
ten Balkon oder eine nach Westen ausgerichtete Loggia. 
V orgesehen sind je Etage: 1 x 1-Zimmer-Wohnung  41,70 m²  
2 x 1-Zimmer-Wohnung 50,46 m² 
2 x 1,5-Zimmer-Wohnung 55,90 m² 
5 x 2-Zimmer-Wohnung 61,95 m² 
6 x 2,5-Zimmer-Wohnung 71,73 m²  
2 x 3-Zimmer-Wohnung 80,31 m² 
Daraus ergibt sich eine Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) von 2.310 m² für beide 
Geschosse zusammen.  
  
Abb. 3 Grundriss 1. OG, Kalkof Architekten, Stand 06.02.2024 
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Im südlichen Bereich des dritten Obergeschosses, welches als Staffelgeschoss angelegt werden soll, 
befinden sich auf 205 m² Wohnfläche eine weitere 1,5-Zimmer-Wohnung und zwei 2,5-Zimmer-
Wohnungen: 
1 x 1,5-Zimmer-Wohnung  55,90 m² 
1 x 2,5-Zimmer-Wohnung 72,10 m² 
1 x 2,5-Zimmer-Wohnung 77,26 m² 
 
Damit beläuft sich die Gesamtwohnfläche für das betreute Wohnen bzw. Servicewohnen nach 
WoFlV auf 2.515 m². Insgesamt werden 39 Wohneinheiten für etwa 70 Bewohnerinnen und Bewoh-
ner bzw. Mieterinnen und Mieter geschaffen. Neben den einzelnen Wohnungen zugeordneten Ter-
rassen und Loggien steht den Bewohnerinnen und Bewohnern bzw. Mieterinnen und Mietern in Zu-
kunft auch eine Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. 
Der nördliche Bereich des 3. OG soll auf einer Fläche von 620 m² Raum für Wohngemeinschaften 
bieten. Bis zu 12 Mieterinnen und Mieter können hier künftig leben. Neben privaten Zimmern ent-
steht zudem ein gemeinschaftlich genutzter Wohn-, Ess- und Aufenthaltsbereich. Zusätzlich ist eine 
nach Norden hin ausgerichtete 220 m² große gemeinschaftliche Dachterrasse geplant. 
 
Abb. 4 Grundriss 3. OG (4. Vollgeschoss, Staffelgeschoss), Kalkof Architekten, Stand 06.02.2024 
Gestaltung des Gebäudes: 
Das Gebäude ist als ein gestreckter Baukörper konzipiert. Zwei Auskragungen im 1. und 2. OG bre-
chen die Fassade des Baukörpers und geben eine Orientierung zur geplanten Nutzungsstaffelung 
des multifunktionalen Gebäudes.  
Dies spiegelt sich ebenso in der Fassadengestaltung des Gebäudes wider, welche mit einer horizon-
tal gegliederten Lochfassade mit großformatigem Schaufenster im gewerblich genutzten Erdge-
schoss und kleinformatigen Fensteröffnungen in den oberen Wohngeschossen gestaltet ist. Die Fas-
sadenverkleidung besteht aus einem Wärmedämmverbundsystem in zwei unterschiedlichen Ver-
blender-Optiken. Im gewerblichen Bereich im EG, dem Staffelgeschoss und dem Fassadenbereich 
des südlichen Treppenaufgangs ist eine Klinkerfassade in Erdtönen vorgesehen. Im Kontrast dazu 
wird die Fassade der auskragenden Gebäudeteile im 2. und 3. OG mit einer Putzoberfläche in helle-
ren gedeckten Tönen gestaltet.  
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Sämtliche Fenster in allen Etagen werden bodentief und maximal 2,40 m hoch ausgeführt. Im Sinne 
einer stimmigen Fassadengestaltung werden Fenster und Türen ebenfalls in Erdtönen und die äuße-
ren Fensterbänke aus vorgefertigtem Aluminiumblech vorgesehen. Für den sommerlichen Wärme-
schutz und für die Verschattung der Innenräume sind Außenjalousien vorgesehen.  
Die Absturzsicherungen vor den bodentiefen Fenstern sowie die Geländer entlang der Loggien, Bal-
kone und Dachterrassen werden als feuerverzinkte und pulverbeschichtete Metallkonstruktionen aus 
Flachstählen ausgeführt. Die teilweise begehbaren Dachterrassen und Loggien bzw. Balkone wer-
den mit Betonwerksteinplatten gepflastert.  
Die nicht begehbaren Bereiche der Dachterrassen im Staffelgeschoss werden extensiv begrünt. Als 
Sichtschutz zu den benachbarten Bebauungen sind Bepflanzungen mit Sträuchern und Hecken im 
Hochbeet vorgesehen. Das Dach des Staffelgeschosses wird als Gründach mit einer PV-Anlage aus-
geführt. Das Dach der Einhausung der Anlieferzone wird extensiv begrünt. 
9.3 Erschließungskonzept 
Innere und äußere Erschließung: 
Das Grundstück wird vollständig über die Delitzscher Straße erschlossen. Die Grundstückszufahrt 
befindet sich südlich des Wohn- und Geschäftshauses und wird im Zuge der V orhabenumsetzung 
realisiert. Die ca. 7,60 m breite Zufahrtsstraße sowie die Zufahrt zur Anlieferzone erstreckt sich 
über die gesamte Gebäudetiefe sowie entlang der östlichen Gebäudekante bis hin zur überdachten 
Anlieferzone für den Lebensmittelmarkt. 
 
Abb. 5 Zufahrtsbereich und Anlieferzone, Kalkof Architekten, Stand 17.12.2024 
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Die Zufahrt ist für den Anlieferverkehr ausgelegt und ist so konzipiert, dass der Begegnungsverkehr 
Lkw-Pkw problemlos möglich ist. Der Anlieferbereich wird eingehaust. Der Einfahrtbereich zur 
Anlieferzone ist entsprechend den Anforderungen für eine ausreichende Wendemöglichkeit der Lie-
ferfahrzeuge konzipiert, damit diese innerhalb des Grundstückes wenden und rückwärts an die An-
lieferstelle heranfahren können. Die Abfallentsorgung für das Grundstück (bis auf den Einzelhan-
delsmarkt) erfolgt, wie mit der Stadtreinigung Leipzig abgestimmt, über die Delitzscher Straße. 
V om vorhandenen, parallel zur Delitzscher Straße verlaufenden Fußweg aus kann das Grundstück 
an vier Stellen zu Fuß erreicht werden. Es sind ein Zugang für den Nahversorgungsmarkt, zwei Zu-
gänge zu den Treppenhäusern, welche zu den Wohneinheiten der oberen Etagen führen, sowie ein 
Zugang zur Tagespflege bzw. medizinischen Versorgungseinrichtung vorgesehen. Parallel zum Ge-
bäude verläuft zudem ein ca. 1,50 m breiter Gehweg, der die Eingänge miteinander verbindet. 
Stellplätze: 
Nördlich und südlich der Zufahrtsstraße sind die für das V orhaben erforderlichen Pkw-Stellplätze 
angesiedelt. V on den insgesamt 23 Pkw-Stellplätzen sind vier Stellplätze für Menschen mit Behin-
derung vorgesehen. Einer dieser sowie ein weiterer, benachbarter Stellplatz werden zudem mit einer 
E-Ladesäule ausgestattet. Zudem gibt es eine weitere Ladesäule für zwei Stellplätze, die für Car-
Sharing-Fahrzeuge vorgehalten sind. Die restlichen, frei verfügbaren Stellplätze sind für die Kund-
schaft des Lebensmittelmarktes, für die Bewohnerschaft sowie die Tagespflege bzw. medizinische 
Versorgungseinrichtung vorgesehen. Die Zahl der Stellplätze wurde nach der Stellplatzsatzung er-
mittelt. Fahrradständer sowie Stellplätze für Lastenfahrräder für Besucherinnen und Besucher sowie 
Kundinnen und Kunden sind entlang der Delitzscher Straße am Eingang zur Tagespflege bzw. me-
dizinischen Versorgungseinrichtung und im Süden im Bereich des Bäckers vorgesehen. Für die Be-
wohnerinnen und Bewohner bzw. Mieterinnen und Mieter ist ein Fahrradraum (130 Stellplätze) im 
Keller des Gebäudes geplant, dessen Zufahrt im Norden über eine Rampe erfolgt (siehe nachfol-
gende Abbildung 6). 
 
Die parallel zur Plangebietsgrenze im Süden angeordneten offenen Stellplätze werden überdacht. 
V orgesehen sind drei Carportanlagen, die mit Solarpanelen ausgestattet werden. Die Anlagen über-
nehmen gleichzeitig Schallschutzfunktionen gegenüber den südöstlich angrenzenden Nachbarn. 
Abb. 6 Grundriss UG, Kalkof Architekten, Stand 17.12.2024 
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Die Gehwege und die Terrasse sollen mit Sickerpflaster bzw. Ökopflaster ausgestattet werden. Die 
Flächen der Parkplätze, ausgenommen der Pkw-Stellplätze für Menschen mit Behinderung, werden 
mit versickerungsfähigem Pflaster befestigt. Die Fahrbahnen hingegen sollen asphaltiert werden.  
9.4 Grünordnerisches Konzept 
Die Entwicklung des Plangebietes ist verbunden mit der Nutzung einer bestehenden Brachfläche. 
Neben dem Erhalt von Bäumen und prägenden Gehölzen sind Neupflanzungen vorgesehen. 
Durch die Gestaltung der nördlichen Grünfläche und Ergänzungen durch standortgerechte, heimi-
sche Laubbäume sollen Lücken im bestehenden Gehölzbestand geschlossen werden, um eine opti-
sche Abgrenzung zur umliegenden Bebauung zu erhalten. 
Gehölze in den Randbereichen des Geltungsbereiches sollen weitgehend erhalten werden. Durch 
den geplanten Baukörper, die geplanten Wege sowie die Carports im Süden der Fläche müssen ins-
gesamt 14 Einzelbäume gefällt werden. Entlang der Delitzscher Straße sind zusätzlich zwei Fällun-
gen von Straßenbäumen auf Höhe der zukünftigen Grundstückszufahrt notwendig. Diese werden, 
wie mit dem zuständigen Fachamt, dem Amt für Stadtgrün und Gewässer, abgestimmt, an anderer 
Stelle im näheren Umfeld des Plangebiets ersetzt. Innerhalb des Geltungsbereiches werden 14 
Bäume neu gepflanzt. Entlang der Delitzscher Straße bleibt eine geschlossene Baumreihe erhalten, 
die gleichzeitig die fußläufigen Wegeverbindungen begleitet. 
Zur räumlichen Abgrenzung und zur Minderung von Sichtbeziehungen zu den an das Grundstück 
angrenzenden privaten Gärten werden die vorhandenen Gehölze entlang der östlichen Grundstücks-
grenze durch standortgerechte, heimische Laubbäume ergänzt. Entlang der südlichen Grenze wird 
eine Hecke entlang des Lemseler Wegs angelegt. Für Strauchpflanzungen in der Freiflächengestal-
tung sind vorrangig einheimische, standortgerechte und fruchttragende Laubgehölze zu verwenden. 
Aus Gründen der Regenwasserrückhaltung und auch der Verbesserung der lokalen klimatischen 
Verhältnisse wird für Teilbereiche des Flachdaches insbesondere des 3. OG eine Dachbegrünung 
vorgesehen. Eine Begrünung der Fassaden ist an den Giebelbereichen sowie im Bereich der Lade-
rampe (Anlieferungsbereich) und für die Seiten- und Rückwände der Stellplatzcarports sowie der 
erforderlichen Lärmschutzwand vorgesehen. Auf den Teilen der Dachfläche oberhalb des 3. OG fin-
det eine Nutzung durch Solarmodule statt. 
Für das Wohn- und Geschäftshaus ist östlich des Gebäudes eine Gartenterrasse sowie an der Nord- 
und Südseite jeweils eine Dachterrasse für Mieterinnen und Mieter sowie Gäste der Tagespflege 
bzw. medizinischen Versorgungseinrichtung vorgesehen. Begleitet werden diese Erholungsbereiche 
durch Grünflächen, Gründächer und Gehölzen an den entsprechenden Seiten des Hauses. 
Abb. 7 Ansicht Stellplätze mit Carport sowie Werbeanlagen (beispielhafte Darstellung), Stand 06.02.2024 
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Auf den umgrenzten Flächen für oberirdische Stellplätze wird gemäß der Begrünungssatzung je vier 
Stellplätze ein einheimischer, standortgerechter Laubbaum zwischen den Stellplätzen gepflanzt. 
Dadurch erhalten die Stellplätze Schatten und das Gebiet insgesamt möglichst viel Grün. 
9.5 Ver- und Entsorgung 
• Trinkwasser 
Das Grundstück liegt an den vorhandenen Trinkwasserleitungen in der Krostitzer Straße DN 150, 
der Delitzscher Straße DN 200 und dem Lemseler Weg DN 100. Somit ist eine trinkwasserseitige 
Erschließung des Baugebietes gegeben. 
• Löschwasser 
Für das Gebäude ist eine Löschwasserversorgung mit 96 m³/h für eine Dauer von zwei Stunden si-
cherzustellen. Diese Menge kann über die umliegenden Hydranten des Trinkwassernetzes in der 
Delitzscher Straße und im Lemseler Weg bereitgestellt werden. 
• Abwasserentsorgung 
Zur abwasserseitigen Erschließung dient ein Mischwasserkanal (MWK) in der Delitzscher Straße 
DN 500. Der Anbindepunkt an den MWK DN500 befindet sich an der westlichen Seite des Plange-
bietes. In den dort befindlichen Schacht kann Schmutzwasser ungedrosselt eingeleitet werden. Die 
Schmutzwasserentsorgung für die geplanten Wohneinheiten ist damit gesichert. Ein Schmutzwas-
serkanal DN 300 ist zudem nördlich des Plangebietes entlang der Krostitzer Straße vorhanden. 
• Regenwasser 
Das anfallende Regenwasser kann laut Baugrundgutachten vom 22.07.2021 nur eingeschränkt in-
nerhalb des Plangebiets versickert werden. Eine ungedrosselte Einleitung des anfallenden Regen-
wassers in den vorhandenen Mischwasserkanal ist nicht vorgesehen. Stattdessen soll ein Rückhalte-
raum geschaffen und Regenwasser nur stark gedrosselt in den Mischwasserkanal abgeleitet werden. 
Die Nutzung von Regenwasser ist im Gebäude sowie für die Außenanlagen vorgesehen. 
Mit dem V orhaben wird eine Minimierung der abflusswirksamen Fläche angestrebt. Der Regenwas-
serrückhalt ist in einem unterirdischen Speicher (bspw. Zisterne) vorgesehen und kann anschließend 
für Bewässerung, Toilettenspülung etc. genutzt werden. Die Entwässerung des Parkplatzes wird im 
Sinne einer dezentralen Niederschlagswasserbewirtschaftung (insb. Versickerung, Zwischenspei-
cherung) sichergestellt und erfolgt über die Grünstreifen zwischen den Stellflächen. 
• Telekommunikation, Elektro- und Wärmeversorgung 
Für das V orhaben wurde ein Energiekonzept erstellt, das unterschiedliche Varianten der Energiever-
sorgung darstellt. 
Im Hinblick auf die aktuelle Planung des Ausbaus der Fernwärmetrasse entlang der Delitzscher 
Straße rückt eine zukünftige Wärmeversorgung des Neubaukomplexes über die Fernwärme weiter 
in den Fokus. Ob eine zeitliche Übereinstimmung des geplanten Fernwärmeausbaus mit der Reali-
sierung des Neubaus gegeben ist, kann zum aktuellen Zeitpunkt nur grob abgeschätzt werden. Je-
doch steht eine Erschließung ab dem Jahr 2026 an. Sollte sich ein zeitlicher Versatz ergeben, stehen 
mit mobilen Wärmeerzeugereinheiten oder den untersuchten stationären Einzelversorgungslösungen 
kurz- und mittelfristige (Interims)Lösungen zur Verfügung. Die innerhalb der Delitzscher Straße so-
wie des Krostitzer Weges verlaufende Nieder- und Hochdruckgasleitungen sind theoretisch geeig-
net, temporär die Wärmeversorgung des V orhabengebietes zu sichern. Die zukünftige Wärmeversor-
gung des Neubaus wird jedoch vorzugsweise mit Fernwärme erwogen. 
Die Stromversorgung des V orhabens kann durch das Stromversorgungsnetz der Netz Leipzig GmbH 
sichergestellt werden. Ein Verteilerkasten befindet sich im Westen des Plangebietes. Die Versorgung 
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mit Strom ist teilweise durch die Installation von Photovoltaikanlagen auf dem Gebäudedach ge-
plant. 
Ebenfalls im Westen des Plangebietes befinden sich Anlagen für die Telekommunikationsanbin-
dung. 
C. INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES 
10. Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches 
Der räumliche Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplans ist im Teil A: Planzeich-
nung festgesetzt. Er verläuft:  
• im Norden entlang der südlichen Grenzen des Flurstücks 602/30 (Zufahrt Hotel), 
• im Westen entlang der östlichen Grenze des Flurstücks 602/2 (Fußweg, parallel zur Delitz-
scher Straße), 
• im Süden entlang der nördlichen Grenze des Flurstücks 602/18 (Lemseler Weg),  
• im Osten entlang der westlichen Grenzen der Flurstücke 370/b, 370/c, 370/d, 370/e und 
370/f (Privatgrundstücke mit EFH mit Zugang zum Brodauer Weg). 
Die Aufnahme weiterer Flächen in den räumlichen Geltungsbereich ist nicht erforderlich. In den 
räumlichen Geltungsbereich wurden alle Flurstücke aufgenommen, für die aufgrund der vorgenann-
ten Sachverhalte und aufgrund der Ziele und Zwecke der Planung ein Planerfordernis gegeben ist.  
11. Gliederung des Plangebietes 
Zentral innerhalb des Plangebietes ist ein Wohn- und Geschäftshaus einschließlich eines Lebensmit-
telmarktes geplant. Insbesondere östlich dieses Gebäudes sind der Erholung dienende, begrünte 
Freiflächen geplant. Der südliche Bereich wird durch die Zufahrt, die erforderlichen Stellplatzflä-
chen und die Anlieferzone in Anspruch genommen. 
12. Baugebiete 
Im Folgenden werden das in der Planzeichnung festgesetzte Baugebiet sowie alle dazu im 
Bebauungsplan getroffenen Festsetzungen in der sich aus § 9 BauGB ergebenden Reihenfolge 
dargelegt, erläutert und begründet. Die zeichnerischen Festsetzungen des Bebauungsplanes sind 
sinngemäß und die textlichen Festsetzungen als Zitat wiedergegeben. Zur besseren 
Unterscheidbarkeit sind die Festsetzungen kursiv aufgeführt. 
12.1 Bedingte Festsetzung: Zulässigkeit von Vorhaben 
Textliche Festsetzung Nr. 1 
Für den Bereich des Vorhabens- und Erschließungsplans sind im Rahmen der festgesetzten 
Nutzungen nur solche Vorhaben zulässig, zu deren Durchführung sich der Vorhabenträger im 
Durchführungsvertrag verpflichtet. Änderungen des Durchführungsvertrags oder der Abschluss 
eines neuen Durchführungsvertrags sind zulässig.  
[§ 12 Abs. 3a i.V .m. § 9 Abs. 2 BauGB]  
Begründung: 
Die Art der zulässigen Nutzung wird zum einen im vorhabenbezogenen Bebauungsplan über diese 
Festsetzung verankert und zum anderen im Durchführungsvertrag geregelt. Die Regelungen im 
Durchführungsvertrag spiegeln die vom V orhabenträger konkret vorgelegte städtebauliche Planung 
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wider, die innerhalb eines gemeinsam mit dem V orhabenträger festgelegten Zeitraums umgesetzt 
wird. 
Im Rahmen der Anwendung des § 12 Abs. 3a BauGB ist es notwendig, im Bebauungsplan eine Be-
dingung nach § 9 Abs. 2 BauGB festzusetzen: Nur solche V orhaben sind zulässig, zu deren Durch-
führung sich der V orhabenträger im Durchführungsvertrag verpflichtet hat. Damit wird sicherge-
stellt, dass alle Nutzungen nur entsprechend den Vereinbarungen, wie sie der Durchführungsvertrag 
vorsieht, zulässig sind. Zudem wird klargestellt, dass eine Änderung des Durchführungsvertrags 
auch nach Satzungsbeschluss möglich ist oder sogar ein neuer Durchführungsvertrag abgeschlossen 
werden kann. Das bedeutet auch, dass dem Bebauungsplan entsprechende, aber im Durchführungs-
vertrag (noch) nicht vereinbarte Nutzungen erst dann zulässig werden, wenn der Durchführungsver-
trag entsprechend geändert bzw. ergänzt wurde. 
Der vorhabenbezogene Bebauungsplan Nr. 460 „Wohn- und Geschäftshaus Delitzscher Straße/Kro-
stitzer Weg“ schafft die Grundlage für die Realisierung eines konkreten V orhabens für betreutes 
Wohnen bzw. Servicewohnen, eine Tagespflege bzw. medizinische Versorgungseinrichtung und ei-
nen Nahversorgungsstandort. Im Textteil des V orhaben- und Erschließungsplanes sowie im Kap. 8.3 
wird das V orhaben im erforderlichen Umfang genauer dargestellt und beschrieben. 
Mit Satzungsbeschluss ist aber nicht absehbar, ob diese dargestellte und beschriebene Nutzungsauf-
teilung auf längere Zeit bestehen kann. Aufgrund der Dynamik im Handelsmarkt, einem zukünftig 
veränderten Wohnverhalten oder dem Drang weiterer Nutzungen, sich in Innenstadtlage etablieren 
zu wollen, kann es erforderlich werden, die heute geregelten Nutzungen zu ändern. Die Änderungen 
oder Präzisierungen im Durchführungsvertrag erfolgen aber nur aus dem Katalog der allgemein zu-
lässigen Arten der baulichen Nutzungen, wie sie in den Festsetzungen TF Nr. 2 geregelt sind. Des-
halb und um Fehlentwicklungen entgegenzuwirken, wird im Bebauungsplan schon jetzt auf einen 
erweiterten Nutzungsrahmen abgestellt und die Verträglichkeit all dieser Nutzungen geprüft und da-
mit ein Rahmen gesetzt. 
Nach § 12 Abs. 3a BauGB sind nachträgliche Ergänzungen des Durchführungsvertrags in diesem 
gesetzten Rahmen möglich, ohne dass dadurch die Grundzüge der Planung infrage gestellt werden. 
12.2 Art der baulichen Nutzung  
Planzeichnung 
Als Art der baulichen Nutzung wird ein Mischgebiet festgesetzt. 
Textliche Festsetzung 2.1: 
Im Mischgebiet allgemein zulässig sind: 
a) Wohngebäude, 
b) Geschäfts- und Bürogebäude, 
c) Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften, 
d) sonstige Gewerbebetriebe und 
e) Anlagen für Verwaltungen sowie für soziale und gesundheitliche Zwecke. 
[§ 6 BauNVO] 
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Textliche Festsetzung 2.2: 
Im Mischgebiet unzulässig sind: 
a) Betriebe des Beherbergungsgewerbes, 
b) Anlagen für kirchliche, kulturelle und sportliche Zwecke, 
c) Gartenbaubetriebe, 
d) Tankstellen, 
e) Vergnügungsstätten und 
f) Werbeanlagen als eigenständige Hauptnutzung. 
[§ 1 Abs. 5, 6 und 9 BauNVO] 
Begründung: 
Mischgebiete (MI) dienen gemäß § 6 Abs. 1 BauNVO dem Wohnen und der Unterbringung von Ge-
werbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören.  
Die Festsetzung als Mischgebiet erfolgt, um eine Entwicklung für wohn- und dienstleistungsbezo-
gene sowie gewerbliche Nutzungen zu ermöglichen. Es sollen damit die V oraussetzungen für eine 
urbane und konfliktfreie Nutzungsmischung geschaffen werden. 
Die Delitzscher Straße hat im näheren Umfeld einen mischgebietstypischen Charakter, der vor al-
lem durch Wohnen, unterschiedliche gewerbliche Nutzungen, medizinische Einrichtungen und Ein-
zelhandel geprägt wird. Diese Prägung soll für das Plangebiet als städtebauliches Ziel übernommen 
werden. 
Die Festsetzung soll den im nahen Umfeld vorhandenen Wohncharakter aufnehmen und darüber 
hinaus zur Stärkung der Versorgungsfunktion beitragen. Das Plangebiet befindet sich außerhalb des 
Einzugsbereiches eines der umliegenden zentralen Versorgungsbereiche (C-Zentrum Eutritzsch, D-
Zentrum Gohlis-Nord, Wiederitzsch und Mockauer Straße). Mit der entsprechend des V orhaben- 
und Erschließungsplanes geplanten Verkaufsfläche von max. 600 m² für den Lebensmittelmarkt 
stellt das V orhaben keine Konkurrenz zu den in der Umgebung vorhandenen Versorgungsbereichen 
dar, sichert aber eine teilräumig ausgewogene, flächendeckende Nahversorgung. Auf eine Begren-
zung der Verkaufsfläche in Form einer eigenständigen Festsetzung wird an dieser Stelle mit Verweis 
auf den vorhandenen V orhaben- und Erschließungsplan sowie dem Grundsatz der planerischen Zu-
rückhaltung verzichtet. Sollten sich Rahmenbedingungen ändern, behält sich die Stadt vor, hier pla-
nerisch tätig zu werden und die Verkaufsflächenzahl ggf. zu reglementieren. 
Des Weiteren lässt die Festsetzung die Einrichtung eines Bäckers, Fleischers oder ähnlichem mit 
der Option eines Freisitzes zu. 
In den Obergeschossen sind Wohnnutzungen, Räume für soziale oder gesundheitliche Zwecke so-
wie Räume für Verwaltungen geplant und mit der Festsetzung im gesamten Gebiet zulässig. Dabei 
sind ggf. passive Schallschutzmaßnahmen erforderlich, um die entsprechenden Schutzansprüche 
einer solchen Wohnnutzung innerhalb eines Mischgebietes zu gewährleisten. Grundlegend werden 
wohnverträgliche Nutzungen integriert, die parallel zum Wohnen konfliktarm möglich sind. 
Aus den genannten Gründen sollen im gesamten Plangebiet Nutzungen wie Wohnen, Büros, 
Schank- und Speisewirtschaften, sonstige, das Wohnen sowohl im Geltungsbereich selbst als auch 
in der Umgebung nicht wesentlich störende Gewerbebetriebe und Anlagen für Verwaltungen sowie 
für soziale und gesundheitliche Zwecke zulässig sein. 
Die Zulässigkeit nicht wesentlich störender Gewerbebetriebe ermöglicht vor dem Hintergrund des 
politischen Ziels, den Einsatzes erneuerbarer Energien zu fördern, auch die Zulässigkeit von Solar-
anlagen. Aufgrund der ggf. auftretenden Störung der Wohnruhe im Gebiet selbst sowie des Flächen-
bedarfs der jeweiligen Nutzungen, sind Anlagen für kirchliche, kulturelle und sportliche Zwecke, 
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Betriebe des Beherbergungsgewerbes sowie die für die Entwicklungsziele unverträglichen Garten-
baubetriebe und Tankstellen unzulässig. 
Unzulässig sind zudem Vergnügungsstätten, zu denen insbesondere Wettbüros, Spiel- und Automa-
tenhallen oder Einrichtungen mit sexgewerblichem Charakter zu rechnen sind. Damit sollen sog. 
„Trading-Down-Effekte“, eine Vielzahl von Effekten, die sich negativ auf die umliegenden Quar-
tiere auswirken, verhindert werden (bspw. der Rückgang von Investitionen, die schlechtere Vermiet-
barkeit von Immobilien, der Rückgang von Besuchern/Kunden, negative Außenwahrnehmung etc.). 
Da derzeit keine derartigen Nutzungen in der näheren Umgebung existieren, ist die Festsetzung 
auch durch den vorgefundenen Bestand gerechtfertigt. 
Werbeanlagen, wie Großplakattafeln oder sogenannte City-Light-Boards, die für Fremdwerbung be-
stimmt sind, stellen eine eigene Hauptnutzung dar, i.d.R. eine Unter-Art der allgemeinen Gewerbe-
betriebe. Der Ausschluss solcher Werbeanlagen als Hauptnutzung begründet sich hier mit der ge-
wollten intensiven und ausschließlichen produktiven Nutzung der mit hohem Aufwand erschlosse-
nen Flächen. Werbeanlagen als eigenständige Hauptnutzung widersprechen der städtebaulichen 
Zweckbestimmung des Plangebietes und werden daher als unzulässige Nutzungen festgesetzt. 
12.3 Maß der baulichen Nutzung 
Planzeichnung:  
Im Teil A: Planzeichnung werden eine Grundflächenzahl (GRZ), die maximale Geschossigkeit sowie 
die maximale Oberkante baulicher Anlagen gem. § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V .m. § 16 BauNVO fest-
gesetzt. 
Begründung: 
Diese Festsetzungen leiten sich unmittelbar aus dem V orhaben- und Erschließungsplan (VEP) ab, in 
dem das geplante Bauvorhaben in seiner städtebaulichen Ausformung detailliert dargestellt ist. Sie 
dienen dazu, das im VEP konkret beschriebene V orhaben planungsrechtlich zu sichern und gleich-
zeitig den notwendigen Rahmen für eine geordnete städtebauliche Entwicklung festzulegen. 
Die GRZ von 0,75 entspricht dem für ein Mischgebiet (§ 6 BauNVO) typischen Nutzungsanspruch 
und ermöglicht eine effiziente bauliche Nutzung des Grundstücks, ohne die Funktionsfähigkeit des 
Gebiets zu beeinträchtigen. Sie ist städtebaulich angemessen, da sie die im VEP dargestellte kom-
pakte Bauweise abbildet und gleichzeitig ausreichende Freiflächen für Erschließung, Begrünung 
und Nebenanlagen gewährleistet. 
Die Festsetzung der maximalen Geschossigkeit von vier V ollgeschossen trägt dem im Umfeld vor-
handenen bzw. angestrebten städtebaulichen Maßstab Rechnung. Sie gewährleistet eine harmoni-
sche Einordnung des V orhabens in die Umgebung und stellt sicher, dass das zulässige Maß der bau-
lichen Nutzung dem Charakter eines Mischgebiets entspricht. 
Die maximale Oberkante baulicher Anlagen sichert die im VEP dargestellte Gebäudehöhe von 137 
m über Normalhöhennull und stellt klar, dass das V orhaben das geplante Höhenniveau nicht über-
schreitet. Durch diese Festsetzung wird die städtebauliche Einbindung in das vorhandene Höhenge-
füge gewährleistet, insbesondere im Hinblick auf Belichtung, Belüftung, Verschattung und das 
nachbarschaftliche Erscheinungsbild. 
Insgesamt bilden die Festsetzungen einen kohärenten Rahmen, der die städtebaulichen Ziele des 
vorhabenbezogenen Bebauungsplans unterstützt und die im VEP dargestellte bauliche und funktio-
nale Struktur rechtlich nachvollziehbar absichert. 
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Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
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12.4 Überbaubare Grundstücksflächen 
Planzeichnung:  
Im Teil A: Planzeichnung wird eine Baugrenze gem. § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V .m. § 23 BauNVO 
festgesetzt. 
Begründung: 
Die Baugrenze dient der eindeutigen räumlichen Steuerung der überbaubaren Grundstücksflächen 
innerhalb des festgesetzten Mischgebiets und bildet zugleich die städtebauliche Grundlage zur Um-
setzung des im V orhaben- und Erschließungsplan (VEP) konkret dargestellten Bauvorhabens. 
Durch die Festsetzung der Baugrenze wird sichergestellt, dass die Bebauung ausschließlich inner-
halb des durch den VEP definierten Baufeldes erfolgt. Sie gewährleistet damit die planungsrechtli-
che Sicherung der vorgesehenen städtebaulichen Struktur, insbesondere hinsichtlich der angestreb-
ten Anordnung, Ausrichtung und Dimensionierung der baulichen Anlagen. Gleichzeitig dient die 
Baugrenze der Wahrung geordneter städtebaulicher Verhältnisse, indem sie angemessene Abstände 
zu benachbarten Nutzungen, Erschließungsflächen und dem öffentlichen Raum sicherstellt. 
Die Ausgestaltung der Baugrenze entspricht der im VEP dargestellten Baukörperkonzeption und er-
möglicht eine verträgliche Einfügung des V orhabens in das Mischgebiet, sowohl hinsichtlich der 
Funktionsmischung als auch der städtebaulichen Wirkung. Sie stellt sicher, dass nicht über die im 
VEP geplante bauliche Ausdehnung hinausgebaut wird und somit das geplante städtebauliche Maß 
sowie die vorgesehenen Freiflächen gewahrt bleiben. 
Insgesamt gewährleistet die Festsetzung der Baugrenze die Verbindlichkeit und Nachvollziehbarkeit 
der städtebaulichen Zielsetzungen des vorhabenbezogenen Bebauungsplans und bildet die rechtli-
che Grundlage für die geordnete Umsetzung des V orhabens. 
13. Stellplätze, Carports 
Planzeichnung:  
Im Teil A: Planzeichnung sind oberirdische Stellplätze und Carports festgesetzt.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB] 
Textliche Festsetzung Nr. 3 
Stellplätze und Carports mit ihren Zufahrten sind nur innerhalb der in der Planzeichnung festge-
setzten Flächen für Stellplätze und Carports zulässig. 
Begründung: 
Zur Unterbringung des ruhenden Verkehrs für 23 Stellplätze und der notwendigen Manövrierberei-
che wird eine hierfür ausreichend große Fläche festgesetzt. Kurze Wege für Kundinnen und Kunden 
des Einzelhandels sowie für die neuen Bewohnerinnen und Bewohner bzw. Mieterinnen und Mieter 
werden hier als Ziel verfolgt. Die Fläche ist direkt angrenzend im Südosten im Bereich des Haupt-
eingangs neben und hinter dem geplanten Gebäude vorgesehen. Zum Straßenraum bleibt das Ge-
bäude an sich präsent. Auf der Fläche soll neben dem ruhenden der gesamte Fahrverkehr, der ent-
sprechend der geplanten Nutzung erforderlich ist, konzentriert werden. Damit sind die gemäß Stell-
platzsatzung der Stadt Leipzig erforderlichen Stellplätze berücksichtigt. Alle übrigen Flächen des 
Grundstücks werden so von Pkw-Verkehr freigehalten, um insbesondere Raum für Begrünung und 
Aufenthalt zu schaffen.  
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Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 460 „Wohn- und Geschäftshaus Delitzscher Straße/Krostitzer Weg“ 
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14. Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen 
Textliche Festsetzung Nr. 4.1 
In den durch Schrägschraffur (\\\\\\\\\) festgesetzten und mit B1 bezeichneten Bereichen sind an Ge-
bäudefronten, die parallel oder in einem Winkel von weniger als 90° zu den Gebäudefronten ausge-
richtet sind, bei Neu-, Um- und Anbauten Mindestanforderungen an den passiven Schallschutz wie 
folgt einzuhalten: 
Für schutzbedürftige Räume nach DIN 4109-1:2018-01 sind Vorkehrungen zum Schutz vor Außen-
lärm am Gebäude zu treffen. Für die Mindest-Dimensionierung der Vorkehrungen zum Schutz vor 
Außenlärm ist das gesamte bewertete Bau-Schalldämm-Maß R’w,ges der Außenbauteile von schutz-
bedürftigen Räumen nach der o.g. Norm unter Anwendung des resultierenden Außenlärmpegels 
La,res von 73 dB zu bestimmen. 
Die Anwendung eines geringeren Bau-Schalldämm-Maßes R’w,ges ist zulässig, wenn gutachterlich 
nachgewiesen wird, dass aus der tatsächlichen Außenlärmbelastung geringere Anforderungen an 
den passiven Schallschutz resultieren. 
Schutzbedürftige Räume im Sinne der DIN 4109-1:2018-01, die nur Fenster zu Fassaden mit einer 
Lärmbelastung > 50 dB(A) nachts besitzen, sind mit schallgedämmten fensterunabhängigen Lüf-
tungseinrichtungen auszustatten. Für die Lüftung dieser Räume sind auch andere technische Lösun-
gen zulässig, wenn der sich aus der o.g. Norm ergebende Schutzanspruch nicht unterschritten wird.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB] 
Textliche Festsetzung Nr. 4.2 
In dem in der Planzeichnung festgesetzten Bereich B2 ist eine Lärmschutzwand mit einer Höhe von 
2 m zu errichten.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB] 
Begründung: 
Im Rahmen der schalltechnischen Untersuchung (Projekt-Nr. 220613-1-SIP, akib Sachverständigen- 
und Ingenieurgesellschaft mbH vom 20.01.2023) wurde die Schallimmissionsbelastung im Plange-
biet, herrührend von den Schallquellen, ermittelt. Die rechnerisch ermittelten Werte der schalltech-
nischen Untersuchung stellen eine Maximalwertabschätzung unter Berücksichtigung der vorhande-
nen V orbelastung dar. Das heißt, die tatsächlichen Werte werden in der Regel unter den ermittelten 
Werten liegen. Die Beurteilungspegel werden maßgeblich vom Verkehrslärm verursacht. Für die 
schalltechnische Untersuchung wurden die folgenden umgebenden Emissionsquellen berücksich-
tigt:  
Relevante Emissionsquellen, die auf das Plan-
gebiet einwirken 
Relevante Emissionsquellen im Plangebiet 
 
• Kfz-Verkehr auf der Bundesstraße B 2  
• Kfz-Verkehr auf der Delitzscher Straße  
• Kfz-Verkehr Brodauer Weg  
• Kfz-Verkehr Lemseler Weg  
• Straßenbahnverkehr Delitzscher Straße 
(Linie 16)  
• Hotelbetrieb  
• Anlieferung Markt  
• Parkplatz Markt  
• Lüftung / Gewerbekälte  
• Freisitz Backshop  
• Parkplatz Tagespflege  
• Parkplatz Servicewohnen  
 
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Die Orientierungswerte für Mischgebiete werden an der straßenzugewandten Fassade (Längsfas-
sade zur Delitzscher Straße und Giebelfassade) erheblich überschritten. An diesen Orten ist im 
Nachtzeitraum auch der Orientierungswert von 50 dB überschritten. Eine ungestörte Nachtruhe bei 
geöffnetem Fenster ist dort nicht gewährleistet. Zur Einhaltung der Orientierungswerte sind gem. 
Planzeichnung – Bereich B1 und TF 4.1 Maßnahmen an den Fassaden vorzusehen. 
Für gesunde Wohnverhältnisse hat eine ausreichende Nachtruhe eine hervorgehobene Bedeutung. 
Zu einem ungestörten und erholsamen Schlaf gehört eine ausreichende Belüftung der schutzbedürf-
tigen Räume, die für das Schlafen geeignet und dazu genutzt werden. 
Sofern ein für das Wohnen genutzter Raum nur Fenster zu einer Fassade mit einer hohen nächtli-
chen Schalleinwirkung besitzt, sind für einen ausreichenden Schutz vor gesundheitsschädlichen 
Schalleinwirkungen nicht nur die Dämmwirkung der Fassade gemäß Festsetzung 4.1 erforderlich, 
sondern gleichzeitig auch besondere V orkehrungen zur Sicherung der notwendigen nächtlichen Be-
lüftung (Luftwechsel). Das Öffnen eines (üblichen) Fensters zu lärmbelasteten Straßen zum Zwecke 
der Belüftung ist der Nachtruhe abträglich, denn bei Beurteilungspegeln über 45 dB ist selbst bei 
nur teilweise geöffnetem Fenster ungestörter Schlaf häufig nicht mehr möglich. Daher sind andere 
(technische) Möglichkeiten zur Belüftung vorzusehen, so dass Fenster zur Straße nicht (auf her-
kömmliche Art weit) geöffnet zu werden brauchen. 
Für diese Wohnungen werden daher durch die Festsetzung 4.1 die notwendigen Luftwechsel sicher-
gestellt. Gemäß der Festsetzung wird der Einbau fensterunabhängiger Lüftungsvorrichtungen not-
wendig, wenn die nächtliche Schallbelastung der Fassade 50 dB(A) überschreitet (Beurteilungspe-
gel). Dies betrifft im Plangebiet ein Großteil der Fassaden. 
Fensterunabhängig im Sinne der V orschrift bedeutet, dass die Lüftung unabhängig von der Öffnung 
des Fensters funktioniert; eine baulich-räumliche Zuordnung ist aber möglich. Die Lüftungseinrich-
tungen müssen den Richtlinien der VDI 2719 entsprechen: In dieser Richtlinie wird in Kap. 5.1 die 
Schalldämmung von Lüftungseinrichtungen und -elementen geregelt. Die geforderten fensterunab-
hängigen Lüftungseinrichtungen können entweder als einzelne Anlagen in jedem Raum oder bspw. 
als Teil einer zentralen Anlage realisiert werden. 
Auch bei Festsetzung eines hohen Maßes an baulichem Schallschutz soll die Festsetzung 4.1 zur 
Thematik der Belüftung dem Bauherrn ein Mindestmaß an Flexibilität bei der Erfüllung des Festset-
zungsziels gewähren, da die notwendigen baulichen/technischen V orkehrungen einen erhöhten tech-
nischen Aufwand erfordern. Es ist zu erwarten, dass es weitere Fortschritte in der Bautechnik gibt. 
Daher sollen auch andere technische Lösungen für zulässig erklärt werden, soweit der Schallschutz 
dabei gewährleistet ist. Dies ist im Baugenehmigungsverfahren nachzuweisen. 
Für den Nachweis der Verträglichkeit wurden nicht nur die Beeinträchtigung auf das V orhaben 
selbst, sondern auch weitere schutzwürdige Nutzungen in der Umgebung untersucht, die wiederum 
durch das V orhaben belastet sein können. So ist der Immissionsort 4 (Delitzscher Str. 212) im Ta-
geszeitraum durch das V orhaben belastet. Dieser Belastung wird aber durch eine Abschirmung ent-
lang der südöstlichen Flurstücksgrenze (Bereich B2 gem. Planzeichnung) begegnet (Festsetzung 
4.2). Gemäß dem V orhaben- und Erschließungsplan ist in diesem Bereich die Errichtung von Car-
ports mit einer geschlossenen Rückwand vorgesehen. Dies entspricht im Ergebnis den Anforderun-
gen einer Lärmschutzwand. 
Die Immissionsrichtwerte nach TA Lärm für den Tages- und Nachtzeitraum können an den übrigen 
maßgeblichen Immissionsorten (nächstgelegen schutzbedürftige Bebauung) der Nachbarbebauung 
bei Berücksichtigung aller auftretenden Geräuschabstrahlungen einschließlich Vorbelastung einge-
halten werden. 
Geräuschspitzen, welche den Immissionsrichtwert nach TA Lärm im Tageszeitraum um mehr als 30 
dB und im Nachtzeitraum um mehr als 20 dB überschreiten, liegen ebenso nicht vor. Das Spitzen-
pegelkriterium im Tageszeitraum und im Nachtzeitraum wird eingehalten. 
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V oraussetzung dafür ist die Einhaltung der maximal zulässigen Betriebszeiten für den Einzelhandel, 
in dem die voraussichtlichen Öffnungszeiten des Lebensmittelmarktes zwischen 7 bis 21 Uhr lie-
gen. Insgesamt wird damit Sorge getragen, dass zu den Ruhezeiten zwischen 22 bis 6 Uhr keine ge-
werblichen Tätigkeiten und der damit verbundene Lärm (Öffnen und Schließen des Marktes sowie 
An- und Abfahrt der Mitarbeitenden) stattfinden. 
Die Ergebnisse der Schallausbreitungsrechnungen zeigen, dass die Immissionsricht- und Orientie-
rungswerte an den nächstgelegenen schutzbedürftigen Bebauungen bei Berücksichtigung aller auf-
tretenden Geräuschabstrahlungen des Bauvorhabens „Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses“ 
unter Anwendung der genannten Schallschutzmaßnahmen eingehalten werden. 
15. Nutzung erneuerbarer Energien  
Textliche Festsetzung Nr. 5 
Bei der Errichtung von Gebäuden sind diese auf mindestens 30 % der gesamten Dachfläche mit An-
lagen für die Nutzung solarer Strahlungsenergie (Photovoltaik, Solarthermie) nebst zugehörigen 
Leitungen auszurüsten. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 23 b) BauGB] 
Begründung: 
Mit dieser Festsetzung wird dem Energiekonzept für das V orhaben Rechnung getragen. Zum festge-
setzten Anteil der „Solar“-Dachfläche von mindestens 30 % ist auf Folgendes hinzuweisen: Das ak-
tuelle Energiekonzept der seecon (Stand: 06.10.2023) führt aus, dass die maximal nutzbare Dachflä-
che für Photovoltaik-Anlagen innerhalb des V orhabens bei einer Belegung von 20 % der Brutto-
Dachfläche erreicht ist. Eine 20%-ige Belegung wird dort unbedingt empfohlen, um den angestreb-
ten Gebäudestandard Effizienzhaus 40 Plus (KfW-Förderung) erreichen zu können. 
Die Anlage ist groß genug, um den überwiegenden Teil (bis zu 85 %) des auf den Dächern erzeug-
baren Photovoltaik-Stroms direkt zu verbrauchen. Damit lässt sich den Nutzern lokal erzeugter 
Strom anbieten. 
Mindestens 30 % der Dachfläche ist für die Errichtung solarenergetischer Anlagen vorgesehen. Wei-
tere Teile der Dachflächen stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern bzw. Mieterinnen und Mie-
tern als Aufenthaltsbereiche zur Verfügung, welche nicht durch PV-Anlagen beeinträchtigt werden 
sollen. Zudem sollen aus Gründen der Stadtgestaltung und des Phänotypus des Gesamtgebäudes die 
Terrassenbereiche nicht mit technischen Anlagen überbaut werden. Weiterhin sind auch Sicherheits-
abstände und Wartungsgänge eingeplant, welche den Anteil der Flächennutzung reduzieren. 
16. Grünordnerische Festsetzungen 
Textliche Festsetzung Nr. 6.1 
Für die nachstehenden Festsetzungen werden die Pflanzqualitäten wie folgt definiert: 
Pflanzklasse A Straßenbäume StU* mindestens 20-25 cm, Hochstamm Kro-
nenansatz in mindestens 2,5 m Höhe 
(Lichtraumprofil) 
Pflanzklasse B Bäume auf privaten Grundstü-
cken 
StU* mindestens 16-18 cm, Hochstamm 
*StU = Stammumfang, gemessen in 1 m Höhe 
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Alle festgesetzten Pflanzungen sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang in der entsprechenden 
Pflanzklasse zu ersetzen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a) BauGB] 
Begründung: 
Die Festsetzung der (Mindest-)Pflanzqualitäten dient dem städtebaulichen Erscheinungsbild. Wei-
terhin tragen sie zu einem homogenen Erscheinungsbild der Neupflanzungen bei und erzielen rela-
tiv schnell einen hohen ökologischen Wert für das Gebiet. 
Textliche Festsetzung Nr. 6.2 
Je angefangene vier oberirdischen Stellplätze ist ein standortgerechter Laubbaum (Pflanzklasse A) 
zwischen den Stellplätzen, beziehungsweise in einem Abstand von max. 2 m zu diesen zu pflanzen. 
Die offene, unversiegelte Bodenfläche je Baum (Baumscheibe) muss mindestens 6 m² betragen, ei-
nen Mindestquerschnitt von 2 m aufweisen und ist vor Überfahren zu schützen. Zum Erhalt festge-
setzte Bäume innerhalb der in der Planzeichnung festgesetzten Flächen für Stellplätze und Carports 
werden auf die erforderliche Anzahl der Bäume angerechnet. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a) BauGB] 
Begründung: 
Für das Plangebiet gelten bei Neubau ebenerdiger Stellplätze die in Leipzig sich an der aktuellen 
Begrünungssatzung2 orientierenden Festsetzungen zur Begrünung von Stellplätzen: Demnach ist je 
4 Stellplätze ein hochstämmiger Laubbaum zu pflanzen. Dies liegt insbesondere begründet in der 
angestrebten Gliederung der Flächen und dem zu erreichenden Stadtbild. Zudem trägt die Maß-
nahme zu einer Verbesserung des Kleinklimas durch Verdunstung und Beschattung bei und dient 
der Stadtökologie. Gemäß den festgesetzten und geplanten 23 Stellplätzen sind sechs Bäume vorzu-
sehen. Mit dem Vorhaben werden fünf Neupflanzungen an den Stellplätzen vorgesehen. Auf der 
geplanten Stellplatzfläche befinden sich zum Erhalt festgesetzte Bäume. Diese werden für den 
Nachweis angerechnet. 
Textliche Festsetzung Nr. 6.3 
Innerhalb des Baugebietes sind Dächer auf mindestens 45 % der Dachfläche des jeweiligen Gebäu-
des mit standortgerechten Arten auf einer Substratschichtdicke von mindestens 12 cm extensiv zu 
begrünen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a) BauGB] 
Begründung: 
Im Plangebiet wird aus städtebaulichen Gründen festgesetzt, dass die Dachflächen von Neubauten 
begrünt werden. Dachbegrünung trägt zur Verbesserung des Mikroklimas, zur Reduktion von Nie-
derschlagsabfluss, zur Erhöhung von Biodiversität, zur Verbesserung der Luftqualität und zur länge-
ren Lebensdauer von Dächern bei. 
Als Dachflächen gelten sämtliche von außen sichtbaren Flächen des Daches einschließlich deren 
Aufbauten (bspw. technische). Die Mindestangabe von 45 % nimmt Bezug auf Teilflächen, die sich 
aus technischen Gründen nicht zur Begrünung eignen bzw. davon freizuhalten sind (bspw. War-
tungswege auf dem Dach und technische Anlagen (zulässige Aufbauten), die sich nicht in die Ge-
bäudehülle integrieren lassen sowie Terrassen, die für die Wohnqualität von Bedeutung sein kön-
nen). 
 
2 Satzung der Stadt Leipzig über die Gestaltung und Ausstattung der unbebauten Flächen der bebauten Grundstücke und 
über die Begrünung baulicher Anlagen (Begrünungssatzung), Beschluss des Stadtrates vom 29.02.2024 
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Den begrünten Dachflächen kommt eine wichtige klimawirksame Funktion zu, indem von ihnen 
Regenwasser aufgenommen wird, das anschließend zwischengespeichert werden kann und in der 
Speicherphase zu einer Abkühlung des Quartiers an heißen Tagen beiträgt. 
Die Realisierung einer Dachbegrünung ist ferner auch bei gleichzeitiger Nutzung von Dachflächen 
für solartechnische oder -thermische Anlagen möglich und sogar empfehlenswert, da inzwischen 
bautechnisch bewährte aufgeständerte Systeme auf dem Markt sind und durch die Luftabkühlung 
oberhalb der Dachbegrünung der Wirkungsgrad der Solarzellen gesteigert wird. Gemäß aktuellen 
Untersuchungen wird die Mehrleistung mit etwa 5 % je zehn Grad Abkühlung gegenüber der Um-
gebungstemperatur angegeben. 
Textliche Festsetzung Nr. 6.4 
Fensterlose Fassadenabschnitte mit einer Breite ab 2,50 m sind flächenhaft mit Kletterpflanzen 
(Pflanzabstand maximal 1 m) dauerhaft zu begrünen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a) BauGB] 
Begründung: 
Die Festsetzung zur Begrünung der betreffenden Fassaden erfolgt in erster Linie aus stadtbildgestal-
terischen Gründen. Die Festsetzung sieht vor, dass sämtliche fensterlosen Fassadenabschnitte des 
Neubaus mit einer Breite größer als 2,50 m, also alle sichtbaren Seiten des Gebäudes, die die 
Hauptfassade und die Giebelseiten einschließen, begrünt werden. Zudem umfasst die Festsetzung 
auch die Fassaden von Garagen, Carports und Nebenanlagen. Dadurch wird im Plangebiet ein Bei-
trag zur Verbesserung der mikroklimatischen und lufthygienischen Situation im direkten Baukörper-
bereich und zur Verbesserung der bauphysikalischen Eigenschaften von Außenwänden und zur 
Schaffung von Lebensräumen für Tiere geleistet. 
17. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Boden, Natur und 
Landschaft 
Textliche Festsetzung Nr. 7.1 
Die Befestigung von Stellplätzen, Zufahrten und Wegen ist so auszuführen, dass das auf den jeweili-
gen Flächen anfallende Niederschlagswasser weitestgehend innerhalb dieser Flächen versickern 
kann. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
Begründung: 
Durch einen „naturnahen“ Umgang mit Regenwasser, also der Förderung der Verdunstung, einer 
Erhöhung der Versickerung und einer Verringerung des Oberflächenabflusses, wird angestrebt, das 
natürliche Gleichgewicht des Wasserkreislaufs möglichst wenig zu beeinträchtigen. Ein Teil des 
Oberflächenwassers kann vor Ort versickert werden, was wiederum den Abfluss stark reduziert. An-
stelle des Ausbaus weiterer technischer Infrastrukturen sollen die Oberflächen wasserdurchlässig 
gestaltet werden. Damit und mit der Festsetzung von Gründächern können abflusslose Flächen die 
Kühlung der Stadt verbessern. 
Die Festsetzung verfolgt einen naturschutzfachlichen Aspekt und keinen wasserwirtschaftlichen Be-
lang. Ziel der Festsetzung ist es, die Oberflächenversiegelung nach den o.g. Zielen auf ein Mindest-
maß zu reduzieren und einen möglichst schonenden Umgang mit dem Schutzgut Boden sicherzu-
stellen. Mit der Versickerung des anfallenden Regenwassers auf diesen Flächen soll erreicht wer-
den, dass der Abfluss verringert wird. In geringem Maße kann dadurch das Oberflächenwasser zur 
Grundwasserneubildung beitragen.  
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Bei Reduzierung der Versiegelungsintensität auf das unbedingt notwendige Maß können Boden-
funktionen teilweise erhalten bleiben. V ollflächig bodenversiegelnde Materialien sollen daher nur 
dort verwendet werden, wo dies auf Grund der Nutzungsintensität unvermeidlich ist. 
In dem die privaten Stellplätze und Wege in wasseraufnehmenden/wasserdurchlässigen Materialien 
wie beispielsweise Rasengitter, Schotterrasen oder Ökopflaster mit großen Fugen ausgeführt wer-
den, verringern sich zudem im Vergleich zu einer V ollversiegelung die negativen lokalklimatischen 
Belastungen für das Gebiet.  
Textliche Festsetzung Nr. 7.2 
Das auf den Baugrundstücken anfallende Niederschlagswasser ist, soweit es nicht verdunstet, für 
die Pflanzenbewässerung oder für Brauchwasserzwecke (z.B. Toilettenspülung) verwendet wird, 
weitestgehend auf dem jeweiligen Baugrundstück zu versickern. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
Begründung: 
Ziel der Festsetzung ist es, dass das Niederschlagswasser zum größten Teil auf den Baugrundstü-
cken verbleibt. Dies soll einerseits dem Zweck dienen, das Niederschlagswasser im Interesse der 
Belange des Naturhaushaltes dem natürlichen Wasserkreislauf zuzuführen. Andererseits wird damit 
bezweckt, im Rahmen der Anpassung an die Klimaveränderung (Klimaanpassung) eine Ableitung 
des Wassers in die öffentliche Kanalisation zu verhindern. Damit sollen insbesondere bei extremen 
Regenereignissen nachteilige Auswirkungen auf den Menschen und seine Gesundheit sowie die Be-
völkerung insgesamt und umweltbezogener Auswirkungen auf Kulturgüter und sonstige Sachgüter 
vermieden werden. 
Der Verwendung des Wassers für Brauchwasserzwecke (z.B. Toilettenspülung), aber auch der Zwi-
schenspeicherung und zeitversetzten Verwendung des Wassers z.B. für die Gartenbewässerung steht 
die Festsetzung nicht entgegen. 
18. Örtliche Bauvorschriften 
18.1 Dachform 
Textliche Festsetzung Nr. 8.1 
Es sind ausschließlich Dächer mit einer Neigung von 0° bis 10° zulässig.  
Begründung:  
Die Festsetzung dient der Umsetzung des Vorhabenplanes. Diesem steht bspw. ein Steildach entge-
gen, da sich die Gebäudehöhe vergrößern würde und dies nicht mit der Umgebung harmonieren 
würde. Die Dachform bildet zudem die Grundlage, Dachbegrünungen und Solaranlagen einfacher 
realisieren zu können. 
18.2 Solaranlagen 
Textliche Festsetzung Nr. 8.2 
Anlagen für die Nutzung solarer Strahlungsenergie (Photovoltaik, Solarthermie) sind auf Dachflä-
chen zulässig, soweit sie mit einer maximalen Höhe von 1 m über der Dachoberkante und mit einem 
Abstand von mindestens 1 m zu den Dachflächenaußenkanten errichtet werden. 
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Begründung: 
Die Festsetzung regelt das stadträumliche Erscheinungsbild und gewährleistet, dass die Solaranla-
gen und technische Aufbauten vom Straßenraum aus nicht sichtbar sind. Die Dachflächenau-
ßenkante ist in der Regel die Kante, an der die Dachhaut mit der Außenkante der Wand zusammen-
trifft und die durch einen Ortgang, eine Traufe oder Attika definiert wird. 
18.3 Werbeanlagen 
Textliche Festsetzung Nr. 8.3 
Werbeanlagen in Form von laufenden Schriften, Blink- und Wechselbeleuchtung sowie sich bewe-
gende Lichter von Werbeanlagen sind unzulässig. 
Begründung: 
Die möglichen Werbeanlagen tragen dem legitimen Werbeinteresse der möglichen Nutzungen 
Rechnung, indem damit die Kundinnen und Kunden auf die Lage aufmerksam gemacht werden 
können. Um dem Standort zu entsprechen und eine Beeinträchtigung des Erscheinungsbildes durch 
ungeordnete Werbeanlagen zu vermeiden, ist die Werbung am Standort zu regeln, sodass diese nicht 
in besonderer Weise unverhältnismäßig aktiv oder aggressiv zu wirken.  
 
 
 
 
Dr.-Ing. Brigitta Ziegenbein 
Amtsleiterin 
 
Anhang
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Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 460 „Wohn- und Geschäftshaus Delitzscher Straße/Krostitzer Weg“ 
 Anhang I: Hinweise, Seite 1 
 
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Anhang I: Hinweise 
Erfordernis archäologischer Grabungen 
V or Beginn der Erschließungs- und Bauarbeiten müssen durch das Landesamt für Archäologie im 
von Bautätigkeit betroffenen Areal archäologische Grabungen durchgeführt werden. Auftretende 
Befunde und Funde sind sachgerecht auszugraben und zu dokumentieren. 
Gründe: 
Die Genehmigungspflicht für das o.g. V orhaben ergibt sich aus § 14 Sächsisches Denkmalschutzge-
setz (SächsDSchG). Danach bedarf der Genehmigung der Denkmalschutzbehörde, wer Erdarbeiten 
etc. an einer Stelle ausführen will, von der bekannt oder den Umständen nach zu vermuten ist, dass 
sich dort Kulturdenkmale befinden. 
Die archäologische Relevanz des V orhabenareals belegen archäologische Kulturdenkmale aus dem 
Umfeld, die nach § 2 SächsDSchG Gegenstand des Denkmalschutzes sind (neolithische Flachgrä-
ber, früh- und mittelneolithische Siedlungsspuren und sonstige jungbronzezeitliche Be-
funde/Funde).
94 von 96 in Zusammenstellung
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 460 „Wohn- und Geschäftshaus Delitzscher Straße/Krostitzer Weg“ 
 Anhang II: Pflanzempfehlungen, Seite 1 
 
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Anhang II: Pflanzempfehlungen 
Im Folgenden werden die für den räumlichen Geltungsbereich empfohlenen Pflanzenarten in Form 
von Pflanzlisten genannt: 
Pflanzklasse A Große bzw. großkronige Bäume: 
Amerikanischer Amberbaum Liquidambar styraciflua 
Platane Platanus acerifolia 
Stieleiche Quercus robur 
Traubeneiche Quercus petrea 
Winterlinde Tilia cordata 
Sommerlinde Tilia platyphyllos 
V ogelkirsche Prunus avium 
Gewöhnliche Rosskastanie Aesculus hippocastanum 
 
Pflanzklasse B Mittelgroße bzw. mittelkronige Bäume/Gehölze: 
Feldahorn Acer campestre 
Eingriffliger Weißdorn Crataegus mongyna 
Eberesche Sorbus aucuparia 
Speierling 
Säulenhainbuche  
Sorbus domestica 
Carpinus betulus Fastigiata 
 
Kletterpflanzen: 
Pfeifenwinde Aristolochia macrophylla 
Gemeine Waldrebe Clematis vitalba 
Kletterhortensie Hydrangea petiolaris 
Jelängerjelieber Lonicera caprifolium 
Wilder Wein Parthenocisus quinquefolia 
Hopfen Humulus lupulus 
Blauregen Wisteria sinensis 
 
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Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 460 „Wohn- und Geschäftshaus Delitzscher Straße/Krostitzer Weg“ 
 Anhang III: Städtebauliche Kalkulation, Seite 1 
 
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Anhang III: Städtebauliche Kalkulation 
Tabelle 2: Städtebauliche Kalkulation 
Flächenbilanz 
  
Flächenart 
Planung 
m² % 
Baugebiete 4.530 100,0 
Mischgebiet 4.530 100,0 
Gesamtfläche 4.530 100 
 
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