Genehmigungsüberhang im Wohnungsbau?
Stadt: leipzig
Drucksache: VIII-F-01899-AW-01
Datum: 2025-10-27
Vorlagenart: schriftliche Antwort zur Anfrage

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schriftliche Antwort zur Anfrage-Nr. VIII-F-01899-AW-01 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
Stammbaum: 
 
VIII-F-01899 Fraktion Die Linke 
 
 
VIII-F-01899-AW-01 Dezernat 
Stadtentwicklung und Bau 
 
Betreff: 
Genehmigungsüberhang im Wohnungsbau? 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
Ratsversammlung 29.10.2025 schriftliche 
Beantwortung 
 
Sachverhalt 
Antwort 
1. Wie viele Wohnungen wurden in Leipzig in den Jahren 2024 und 2025 
fertiggestellt? 
 
Das Monitoring der Bautätigkeit in der Stadtverwaltung Leipzig und die Pflege des 
Gebäude- und Wohnungsregisters wird durch das Amt für Statistik und Wahlen betreut. 
Dies erfolgt über den Statistischen Erhebungsbogen zur Bautätigkeit, der dann dem 
Statistischen Landesamt des Freistaat Sachsen weitergeleitet wird. Da die Erfassung der 
Daten nicht unterjährig erfolgt, liegen für 2025 noch keine Angaben zu genehmigten und 
fertiggestellten Wohnungen vor. 
Im Jahr 2024 wurden in Leipzig 2.711 Wohnungen in neuen und bestehenden Gebäuden 
fertiggestellt. In den beiden Vorjahren waren es 2.557 Wohnungen in 2023 und 2.659 
Wohnungen in 2022. 
Dabei geht aus der Statistik nicht die Eigentümerstruktur hervor, somit kann keine 
Aussage getroffen werden, wie viele Wohnungen durch private Investoren errichtet 
wurden. 
Mit Förderungen durch das Land Sachsen wurden in Leipzig im Jahr 2024 
207 Wohnungen und in 2025 (Stand: 20.10.2025) 259 Wohnungen fertiggestellt. 
Neubauwohnungen durch die LWB wurden wie folgt fertiggestellt: 
 
  Anzahl WE gesamt davon Anzahl WE gefördert 
2024 123 123 
2025 (avisiert) 349 194 
Summe 472 317 
2. Wie viele Baugenehmigungen (für wie viele Wohnungen) wurden in den Jahren 
2024 und 2025 ausgestellt? 
Im Jahr 2024 wurden Baugenehmigungen für 1.772 Wohnungen erteilt, in 2023 für 2.287 
Wohnungen. Für 2025 liegen diese Zahlen ebenfalls noch nicht vor. 
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3. Wie hoch ist der Leerstand insgesamt in Leipzig? 
Aus der amtlichen Statistik liegen Informationen zum Leerstand aus der Gebäude- und 
Wohnungszählung vor, die im Rahmen des Zensus 2022 erfolgte. Zu diesem Zeitpunkt 
wurden in Leipzig ca. 19.300 leerstehende Wohnungen registriert, was einem Anteil von 
5,4 % entsprach. Die im Rahmen der GWZ publizierte Leerstandsquote, die 
Ferienwohnungen, gewerblich genutzte Wohnungen und Wohnheime ausklammert, 
wurde mit 4,4 % angegeben. 
• Wie viel marktaktiven Leerstand gibt es (Fluktuationsreserve) und wie hat sich 
dieser entwickelt? 
Rund 11.000 leerstehende Wohnungen waren am 15.05.2022 nach Angaben der 
Eigentümer/-innen „innerhalb von drei Monaten für den Bezug verfügbar“. Dies entsprach 
ca. 3 % des Gesamtwohnungsbestands und damit einer typischen Fluktuationsquote, die 
für einen funktionierenden Wohnungsmarkt erforderlich ist. Zur weiteren Entwicklung des 
Leerstands liegen keine Daten der amtlichen Statistik vor. Angesichts der deutlichen 
Zunahme der Haushalte – v.a. im Jahr 2022 – im Vergleich zur Zahl neu fertiggestellter 
Wohnungen, ist von einem Leerstandsrückgang auszugehen.  
 
Der CBRE-empirica-Leerstandsindex gab für Leipzig einen marktaktiven Leerstand von 
1,6 % aus (vgl. Engel&Völkers, 2024, Marktbericht Deutschland 2024/2025, S.86. Online, 
https://www.engelvoelkersbrandenburg.com/_storage/asset/58597/storage/master/file/27
5860/download/Engel&Voelkers-Wohnimmobilien_Deutschland_2024.pdf). 
 
• Wie viel Leerstand besteht durch verwahrloste Immobilien? (siehe auch 
Anfrage VIII-F-01865) 
Das Amt für Wohnungsbau und Stadterneuerung (AWS) erfasst komplett leerstehende 
und verwahrloste Wohnimmobilien (nicht-marktaktive Leerstände). Plattenbauten sind 
darin nicht enthalten. Die Erfassung der leerstehenden Wohnimmobilien beziffert aktuell 
etwa 222 Objekte und ist nicht abschließend vollständig. 
 
 
Anlage/n 
Keine 
 
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