P+R-Platz und Güterschuppen am S-Bahnhof Connewitz
Stadt: leipzig
Drucksache: VIII-F-01468-AW-01
Datum: 2025-08-27
Vorlagenart: schriftliche Antwort zur Anfrage

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schriftliche Antwort zur Anfrage-Nr. VIII-F-01468-AW-01 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Wirtschaft, Arbeit und Digitales 
 
 
Stammbaum: 
 
VIII-F-01468 Juliane Nagel 
 
 
VIII-F-01468-AW-01 Dezernat Wirtschaft, 
Arbeit und Digitales 
 
Betreff: 
P+R-Platz und Güterschuppen am S-Bahnhof Connewitz 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
Ratsversammlung 27.08.2025 schriftliche 
Beantwortung 
 
Sachverhalt 
Antwort: 
 
1) Mit welchem Ergebnis wurde die Nutzung der Schuppen geprüft? 
 
Die Prüfung zur kulturellen Nutzung des Güterschuppens am S-Bahnhof Connewitz erfolgte 
nach Abschluss des Kaufvertrags, gemäß Stadtratsbeschluss (VII-DS-09527 Grunderwerb 
zur Herstellung eines P+R-Platzes am S-Bahnhof Connewitz). Das Kulturamt und das Amt 
für Wirtschaftsförderung haben gemeinsam eine Machbarkeitsstudie beauftragt. Es wurden 
Nutzungsmöglichkeiten wie  
- Künstlerateliers,  
- Bandprobenräume,  
- ein Veranstaltungsraum (für 50–99 Personen),  
- Gastronomie mit Freisitz und  
- Mischnutzungen  
 
entworfen. Ebenso enthält die Studie eine Grobschätzung der Sanierungskosten unter 
Berücksichtigung des Denkmalschutzes sowie der Infrastruktur (z. B. Stellplätze, 
Medienanschlüsse, Heizung, Sanitär). 
 
Teil der Studie waren auch eine Schallimmissionsprognose, ein Holzschutzgutachten, 
eine statische Einschätzung und eine Ertragswertrechnung mit marktüblichen Mieten. 
Fachlich eingebunden waren das Amt für Bauordnung und Denkmalschutz sowie das 
Liegenschaftsamt. 
 
Die Studie zeigt:  
 
Eine (kulturelle) Nutzung ist nur mit erheblichem finanziellem Aufwand möglich. Durch den 
schlechten Zustand des Gebäudes und die Vorgaben des Denkmalschutzes wird die 
Herrichtung aufwendig und teuer, unabhängig von der späteren Nutzung. Der Aufwand 
wird über alle Varianten hinweg auf mindestens 1,3 Mio. EUR geschätzt. Es stellt sich die 
Frage, ob ein potenzieller Vorhabenträger bei diesem Investment eine eigenwirtschaftliche 
Nutzung entwickeln kann. 
 
Einige Faktoren würden eine kultur- und kreativwirtschaftliche Nutzung stark einschränken.  
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- Dazu gehören kleine Raumgrößen mit daraus folgenden 
genehmigungsbeschränkten Besucherzahlen sowie  
- das Verbot von Außenlärm nach 22 Uhr aufgrund der nahen Wohnbebauung. 
 
Eine dauerhafte kommunale Förderung wird ausgeschlossen. Im Stadtbezirk Süd gibt es 
bereits zahlreiche geförderte Veranstaltungsräume, wie Werk 2, Haus Steinstraße und 
Conne Island. 
 
Die Verwaltung schlägt daher vor, den Grundstücksteil mit dem Güterschuppen (gemäß 
Lageplan aktuelle Flurstücke 532/32 und 532/33 der Gemarkung Connewitz sowie 72/5 der 
Gemarkung Lößnig) zu verkaufen. Die Verwaltung schlägt ein Konzeptverfahren vor. Das 
Konzeptverfahren ist offen für alle Nutzungsmodelle, auch für kulturelle – allerdings nur bei 
wirtschaftlich eigenständigem Betrieb. Derzeit wird ein Kriterienkatalog erarbeitet. Ein 
kultureller Mehrwert wird als Bewertungskriterium berücksichtigt. 
 
2) Wurden wie im Ursprungsbeschluss vorgesehen auch kulturelle Initiativen und 
Akteure des Stadtviertels einbezogen, um mögliche Nutzungs- und 
Bewirtschaftungsszenarien zu entwickeln? 
 
Nein, bisher nicht. Dies wäre zu diesem frühen Zeitpunkt nicht zielführend gewesen. 
Aufgrund des schlechten Zustands des Gebäudes wurde zunächst eine 
Machbarkeitsstudie erstellt, die aufzeigt, ob und mit welchem Aufwand eine Nutzung 
möglich ist. Außerdem zeigt sie die Rahmenbedingungen für mögliche (kulturelle) Nutzungs- 
und Betriebskonzepte auf. Über die folgende Ausschreibung werden potenzielle Nutzer 
angesprochen, ein Angebot abzugeben und Vorschläge zur Bewirtschaftung zu machen. 
 
3) Welchen Zeithorizont hat die Umsetzung der Ergebnisse der Prüfung im Sinne der 
Ertüchtigung und Nutzung des Gebäudes? 
 
Wie unter Punkt 1) dargelegt, schlägt die Verwaltung ein Konzeptverfahren vor. Dieses 
startet planmäßig mit der Veröffentlichung des Exposés im Oktober 2025. Der 
Bewerbungszeitraum soll sechs Wochen umfassen. 
Nach der Bewertung der eingereichten Konzepte sowie der Vorlage in den entsprechenden 
Gremien kann der Eigentumsübergang erfolgen. Dies wird für das 2. Halbjahr 2026 
angestrebt. 
Maßnahmen zur Ertüchtigung der Gebäude sind aufgrund der Haushaltssituation bisher nicht 
erfolgt und bis zur Veräußerung auch nicht vorgesehen. 
 
4) Wie ist der Zeitplan zur Realisierung des P+R-Platzes und wird dabei die Gestaltung 
der übrigen Flächen und Gebäude mitgedacht? 
 
Der P+R-Platz Connewitz ist als Maßnahme im beschlossenen Rahmenplan zur Umsetzung 
der Mobilitätsstrategie enthalten. Allerdings wurde die Maßnahme nicht priorisiert und daher 
nicht in den Haushalt 2025/26 aufgenommen. Das Projekt ruht momentan. Aufgrund der 
angespannten Haushaltslage kann das Mobilitäts- und Tiefbauamt aktuell keinen Termin für 
einen möglichen Bearbeitungsstart nennen. Eine zukünftige Planung wird den Stand der 
Entwicklung der übrigen Flächen und Gebäude berücksichtigen, sodass eine sinnvolle 
Gesamtanlage entsteht. 
 
Anlage/n 
Keine 
 
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