Bebauungsplan Nr. 450 "südlicher Johannisplatz";
Stadtbezirk Mitte, Ortsteil Südost;
Aufstellungsbeschluss
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-00069
Datum: 2019-09-17
Vorlagenart: Beschlussvorlage

1/5
 
Ratsversammlung 
 
 
Beschlussvorlage Nr. VII-DS-00069 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
 
Betreff: 
Bebauungsplan Nr. 450 "südlicher Johannisplatz"; 
Stadtbezirk Mitte, Ortsteil Südost; 
Aufstellungsbeschluss 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
DB OBM - Vorabstimmung   Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters   Bestätigung 
SBB Mitte   Anhörung 
FA Stadtentwicklung und Bau   Vorberatung 
Ratsversammlung  30.10.2019 Beschlussfassung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
 
1. Die Begründung zum Bebauungsplan wird gebilligt. 
2. Die Einleitung des Verfahrens zur Aufstellung des Bebauungsplanes gemäß § 2 Abs. 1 
BauGB für das im Übersichtsplan dargestellte Gebiet wird beschlossen. 
 
 
Räumlicher Bezug: 
Stadtbezirk: Mitte 
Ortsteil: Südost 
 
Zusammenfassung: 
 
Anlass der Vorlage:  
 
 Rechtliche Vorschriften    Stadtratsbeschluss    Verwaltungshandeln 
 Sonstiges: 
 
Mit dieser Vorlage soll das Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplanes (B-Planes) Nr. 
450 „südlicher Johannisplatz“ für das in den Anlagen Übersichtskarte und Übersichtsplan 
kenntlich gemachte Gebiet förmlich eingeleitet werden. 
 
 
 
 
 
  

2/5
 
 
 
 
Finanzielle Auswirkungen X nein  wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
 
Steuerrechtliche Prüfung  nein  wenn, ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG  nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des 
Sachverhalts  
Umsatzsteuerpflicht der Leistung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  ja   Nein, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan  Ja X Nein 
Beantragte Stellenerweiterung:     Vorgesehener Stellenabbau:  
  
3/5
Hintergrund zum Beschlussvorschlag:  
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt?  
 
 
2030 - Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
 
Leipzig setzt auf 
Lebensqualität: 
Balance zwischen 
Verdichtung und Freiraum 
Qualität im öffentlichen 
Raum und in der 
Baukultur 
Nachhaltige Mobilität 
Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
Erhalt und Verbesserung 
der Umweltqualität 
Quartiersnahe Kultur-, 
Sport- und Freiraum-
angebote 
Leipzig besteht im 
Wettbewerb: 
Positive Rahmen-
bedingungen für 
qualifizierte Arbeitsplätze 
Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
Leistungsfähige 
technische Infrastruktur 
Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
 
Leipzig schafft soziale 
Stabilität: 
Chancengerechtigkeit in 
der inklusiven Stadt 
Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
Bezahlbares Wohnen 
Zukunftsorientierte Kita- 
und Schulangebote 
Lebenslanges Lernen 
Sichere Stadt 
 
 
 
  
Akteure: 
 Bürgerstadt 
 Region 
 Stadtrat 
 Kommunalwirtschaft 
 Verwaltung 
 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität: 
Weltoffene Stadt 
Vielfältige, lebendige 
Kultur- und Sport-
landschaft 
Interdisziplinäre 
Wissenschaft und 
excellente Forschung 
Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
Imageprägende 
Großveranstaltungen 
Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
 
Sonstige Ziele:  
 
trifft nicht zu  
 
 
 
 
Beschreibung des Abwägungsprozesses:  
 
Nicht erforderlich.  
 
I. Eilbedürftigkeitsbegründung 
 
Anlass für die Einleitung des Verfahrens sind bekannt gewordene Bestrebungen über eine 
fast vollständige Bebauung des südlichen Johannisplatzes. Mit einem Bauleitplanverfahren 
soll durch eine ergebnisoffene Untersuchung geklärt werden, ob der südliche Johannisplatz 
bebaut werden könnte oder ob der südliche Johannisplatz als öffentlicher Stadtplatz und 
Freiraum gesichert und qualifiziert werden soll. 
Da aktuell Vorhaben auf dem südlichen Johannisplatz nach § 34 BauGB beurteilt werden 
müssen, ist es erforderlich, umgehend einen Aufstellungsbeschluss für einen B-Plan zu 
fassen. Dies ist die Voraussetzung für die Anwendung der Instrumente zur Sicherung der 
Bauleitplanung (Zurückstellung von Baugesuchen, Erlass einer Veränderungssperre; §§ 14 
ff. BauGB). 
Da die Entscheidung über die Zulässigkeit einer möglichen Bebauung des südlichen 
Johannisplatzes dem Antragsteller Mitte November mitgeteilt werden muss, ist der 
Aufstellungsbeschluss in die Ratsversammlung am 16.10. 2019 zu fassen.  
4/5
 
II. Begründung Nichtöffentlichkeit  
 
Nicht erforderlich.  
 
III.  Strategische Ziele 
 
Laut Ortsteilstrategie des INSEK ist der Ortsteil Zentrum Südost, in dem der südliche 
Johannisplatz liegt, der Raumkategorie ´Wachstum jetzt gestalten´ zugeordnet. Diese 
Ortsteile bedürfen einer abgestimmten Flächenstrategie, die – über die Aktivierung von 
Wohnbaustandorten hinaus – ein hohes Augenmerk auf eine ausgewogene 
Nutzungsmischung legt, auf die Sicherung, Entwicklung und Vernetzung von Freiräumen im 
Sinne der doppelten Innenentwicklung, den Schutz von innerstädtischen Gewerbegebieten 
(hier nicht relevant), die Qualität und Intensität der Flächennutzung sowie die soziale 
Mischung.  
Der südliche Johannisplatz liegt im fachübergreifendem Schwerpunktgebiet `Erweiterte 
Innenstadt´, in dem in Verbindung mit dem Ortsteil-Steckbrief `Zentrum Südost´ vertiefend 
folgende, die Balance zwischen Verdichtung und Freiraum betreffende stadträumliche Ziele 
verfolgt werden: 
• Vernetzung von Grünflächen vom Promenadengrün in alle Richtungen, dabei 
Nutzung der Potenziale der großen Entwicklungsflächen 
• Mobilisierung von Flächenreserven für Freiraumentwicklung und Klimaanpassung 
• Multifunktionale Flächenentwicklung in angemessener Dichte, insbesondere auf 
größeren Entwicklungsflächen 
• Qualitäten und Nutzungsmischung der urbanen Gebiete außerhalb des 
Promenadenrings erhalten und ergänzen 
• Instrumentenset zum Erhalt und zur Schaffung bezahlbaren Wohnraums nutzen 
• Qualifizierung und Stärkung des öffentlichen Raums (Prager Straße, Bayrischer 
Platz). 
 
IV. Sachverhalt 
1. Anlass 
 
Anlass für die Aufstellung dieses Bebauungsplanes ist eine bekannt gewordene 
Projektstudie über eine fast vollständige Bebauung des Platzes, welche das Teilstück des 
südlichen Johannisplatzes als Stadtplatz und Freiraum in Frage stellt. 
Ein entsprechender Antrag auf Bauvorbescheid für die Bebauung des südlichen 
Johannisplatzes liegt der Stadtverwaltung vor. 
 
2. Beschreibung der Maßnahme 
 
Mit dem Beschluss dieser Vorlage wird das Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplanes 
(B-Planes) Nr. 450 „südlicher Johannisplatz“ für das in den Anlagen Übersichtskarte und 
Übersichtsplan kenntlich gemachte Gebiet förmlich eingeleitet werden.  
 
3. Realisierungs- / Zeithorizont 
 
Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen: 
Nach der Beschlussfassung durch die Ratsversammlung wird das Dezernat 
Stadtentwicklung und Bau, Stadtplanungsamt, den Beschluss im Leipziger Amtsblatt bekannt 
machen.  
. 
 
4. Finanzielle Auswirkungen 
 
Mit der Vorlage selbst sind keine finanziellen Auswirkungen verbunden, da es sich hier 
zunächst um die Einleitung des Verfahrens handelt. Im weiteren Verlauf wird ermittelt, ob 
5/5
und wenn ja, in welche Höhe finanzielle Auswirkungen in Abhängigkeit vom städtebaulichen 
Konzept der Platzbebauung und –gestaltung sowie ggf. Entschädigungsansprüche zu 
erwarten sind. Aussagen dazu werden in die sich anschließenden Vorlagen bis zum 
Satzungsbeschluss über den Bebauungsplan aufgenommen. 
 
5. Auswirkungen auf den Stellenplan 
 
Nein 
 
6. Bürgerbeteiligung 
 
 bereits erfolgt     geplant     nicht nötig 
 
Die Beteiligung der Öffentlichkeit erfolgt im Laufe des Verfahrens nach den Anforderungen 
des Baugesetzbuches (vgl. dazu § 3 BauGB). 
 
7. Besonderheiten  
 
Keine 
 
8. Folgen bei Nichtbeschluss 
 
Das Verfahren zur Aufstellung des Planes wird nicht eingeleitet und die planungsrechtlichen 
Voraussetzungen für die beabsichtigte Entwicklung können somit nicht geschaffen werden. 
 
Anlagen: 
 
1  Übersichtskarte 
2  Übersichtsplan 
3  Auszug aus dem Flächennutzungsplan 
4  Begründung zum Bebauungsplan   
Alter Johannisfriedhof
ehem. Johanniskirche
Klgr.
x
x
x
x
x
x
Praxis-Klinik
Umformer
TGa
Kita "Musikus"
Henriette-Goldschmidt-Schule
Grassimuseum
TGa
TGa
          Rahn Education
Musikalisch-Sportl.
 Gymnasium
Spielplatz
Friccius-Dkm.
Spielplatz
Spielplatz
RL
Weg
Weg
Weg
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Ba
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BaBa
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Ba
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Ba
5
5
5
2
1
2
1
1
2
5
1
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2
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4
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5
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5
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3
6
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5
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2
6
5
4
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2
1
1
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2
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3
1 3
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1
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5
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4
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1
6
6
5
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6
6
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5
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8
2
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6
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4
6
4
3
4
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5
1
1
1
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4
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2
6
1
6
1
1
4
6
5
1
5
4
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4
1
1
3
2
1
3
4
11
2
1
5
2
5
2
1
51
33
22
9
52
2
16
17
47
45
7
21 23
23
3
11
13
19
15
51
33
6
8
25
43
7
10
1
3
3a
3b
9a
25
17
6
20
98
11
28
7
47
26
49
18
16
48
50
13
58
20
17
5
12a
13
11
8
1
43
16
1
28
37
59
56
6
1
60
5b
23
20
18
55
9
5b
57
2
5a
6
37
27
13 15
18
18
26
21
4a
27
94
4
3
9a
9
5
9b
3
10
51
49
13
11
55
54
16
16
22
27
1
7
9
21
24
19
96
51a
9
2a
4
8
1a
4
15
29
61
4
8
11
15a
16
18
21a
25
9b
22
10
17
53
12
10
28a
4
5
4
45
24
53
35
27
57
23
5
1
14
62
25
5a
12
26
29
29a
2
7
100
30
7
9c
2
41
10
5
18
9 14
11
14b
9
31b
1719
23
12
35
1
7b
14
31a
13
12b
3
11a
24
13
7d 7e
14a
7
31c
12
22
14
27b 31
8
12a
14c
20
12a
39
7a 7
7c
1
9a
Nürnberger
 Str.
Goldschmidtstr.
Johannisgasse
Johannisplatz
Salomonstr.
Seeburgstr.
Nürnberger
 Str.
Johannisplatz
Rabensteinplatz
An der Verfassungslinde
Dresdner Str.
Nürnberger
 Str.
Stephanstr.
Johannisplatz
Prager
 Str.
Täubchenweg
Talstr.
Goldschmidtstr.
Stephanstr.
Platostr.
Rabensteinplatz
Grimmaischer
 Steinweg
Sternwartenstr.
Querstr.
Johannisgasse
Johannisplatz
Seeburgstr.
Talstr.
3000/a
1149/l
1485
1546
1149/f
3998
38
4010
1149/k
4
7
1
7
1663/a
6
2
1
3
2
1
2
1661/d2
1
4
3819/3
1624
1
1573/53
3
7
1
3
1
10
1
1661/e
4
5
3
8
4
3
5
1674
8
3
1
94
2
1662
7
1622
3
6
2
4
1672
4
1
1625
1664
41
1620
2
1
1669/a
6
1572/1
5
3
4
3
15701567
1573/6
5
1555
11
1629/c
1627/c
1623
1621/4
1661/f
2
3
1568 6
6
4
1569
1556
4
1660
4785
1670
b
1670/a
1673
1399/a
5
4786
27
1400/c
c
4783
1
4812
2
4780
4957
1440/d
1375
4720
a
1291
5
1149/g
1410
1294
1398/b
1478
1457
4793
2
4958
4713
1149/h
1488
2
3077
1405
2
1477
4717
4718
1368
4028
4782
1666/a
4784
1495/a
1
1437
2
4
1434/c
3000
4
4874
7
4714
1
1154
1158/b
2
1435
1402
1358/e
47894797
1666/c
3987
p
1
4
1487
c
4719
1156
1400/d
1438
32
1153
1149/z
1376/d
1446/c
1
1479
3
1400/a
1399
1398/d
1398/c 4952
a
5014
2
1398
1466
1480
1358/b
1155
1456
3005
4031
4721
4015
1391
2
4873
4796
28
1408
25
1
1
1440/c
1406
1402/a
4
1553/a
4526
4434
1376/c
1
1472
1439/a
6
1446
3488
4709
1409
1
1
1
1441/a
1442/a
4475
3077/a
1436
1494
1471
1154/e
4715
1446/b
4712
1390
1455
4795
3
3
1476
1446/a
1475
4
1374/a
4
1358/c
4011
4716
1403
4788
1489
1400/b
1
1554/a
1381/l
1473
1444
4711
1
4790
1407
2
4791
2
1496
4710
1358/f
1158
1381/b
1149/i
1358/d
901
5
4029
1401
7
1
1440/a
1158/a
4787
5
6
4032
2
3488/a
3995
1443
1484
1482
6
5
1154/b
4722
1486
1440/e
1154/c
1474
6
1552
1669/c
4951
6
1481
1293
4792
1445/c
4781
1667/a
1149
3819
1573
1626
1626
1626
1575
1671
1629
3994
1574
4591
1627
3994
1547
1628
1577
1547
1621
1630
1561
1629
1626
1548
1573
1628
1573
1628
1629
1627
1661
1626
1661
1561
16264591
1671
16281628
3819
1630
1574
1577
1575 16611627
1571
1571
1621
1621
1574
1627
1621
1574
1626
1572
1572
1628
4591
1561
1630
1670
1154
1149
1158
1400
1459
1149
1483
1465
4592 1664
1460
1398
1459
1668
1467
1447
1467
4005
1458
1149
1358
4592
1470
1149
1458
1447
1445
1400
1467
1149
1149
1668
1422
4009
1664
1154
1157
1398
1460
1154
3996
3996
1461
1447
1404
1404
4009
1157
1461
1461
3996
1447
1461
1358
1447
4591
1467
4427
Übersichtskarte - Lage des Plangebietes
Datengrundlage: Stadtkarte DSK5, M 1:2500, Stand: 02.2019
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung
Grenze des Plangebietes
Bebauungsplan Nr. 450 "Südlicher Johannisplatz"
02.08.2019
Dresdner Str.
Täubchenweg
Prager
 Str.
Johannisplatz
Johannisplatz
Johannisgasse
Talstr.
ehem. Johanniskirchex
x
x
x
x
x
Henriette-Goldschmidt-Schule
Ldr.
Ldr.
Ldr.
1
1
5
1
1
2
5
6
4
1
5
5
1
2
2 3
3
2
1
5
2
2
1
24
1
1
6
1
6
6
1
2
5
1
2
3
1
2
1
5
3
4
5
2
5
4
4
6
5
5
5
5
5
4
3
2
21 23
23
3
33
1
6
20
720
17
11
18
2
26
21
4a
27
4
9
22
27
24
19
2a
21a
25
17
4
5
25
29
29a
7
14
23
12
13
12b
31 8
12a
Johannisplatz
Johannisplatz
Johannisplatz
Prager
 Str.
Goldschmidtstr.
Johannisgasse
Johannisplatz
Talstr.
1485
4957
1440/d
a
1457
4958
1488
1405
4028
1437
4
1154
1402
1487
1438
1446/c
3
a
1456
4031
1440/c
1406
1402/a
1439/a
1446
1441/a
1442/a
1494
1154/e
1446/b
1455
3
3
1476
1446/a
1475
4
1403
1489
1
1444
1
1407
2
1401
1
1440/a
5
1443
1484
1482
6
1154/b
1486
1440/e
1154/c
1481
1445/c
1483
1447
1447
1445
1154
3996
3996
1447
1404
1404
3996
1447
1447
Übersichtsplan - Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
Datengrundlage: Stadtkarte DSK5, M 1:1000, Stand: 02.2019
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung
Grenze des Plangebietes
Bebauungsplan Nr. 450 "Südlicher Johannisplatz"
02.08.2019
 
       
 
       
Auszug aus dem Flächennutzungsplan 
für die Vorlage 
 
Bebauungsplan Nr. 450 „südlicher Johannisplatz“ 
 
 
 
 
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1:5000, Stand: 03/2015 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung/Stadtplanungsamt 
 
 
 Grenze des Plangebietes 
 
 
 
 
 
 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 450 
„südlicher Johannisplatz“ 
(Aufstellungsbeschluss) 
 Stadtbezirk: Mitte 
 Ortsteil: Zentrum-Südost 
  
 
 Grenze des räumlichen 
 Geltungsbereiches 
 
 
 
 Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Stadtplanungsamt 
Planverfasser: Stadtplanungsamt 02.08.2019 
 

Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 450 „südlicher Johannisplatz“, Aufstellungsbeschluss 
 Seite 1 
02.08.2019 
1. Lage, Größe und Abgrenzung des Plangebietes 
Das Plangebiet dieses Bebauungsplanes befindet sich im Stadtbezirk Mitte und dort im Ortsteil 
Zentrum-Südost. 
Es umfasst eine Fläche von ca. 0,12 ha und wird umgrenzt von 
 Im Norden von der Pragerstraße 
 Im Osten von der Pragerstraße Ecke Talstraße 
 Im Süden und Westen von der Straße Johannisplatz 
 
Die räumliche Lage und die Abgrenzung des Plangebietes sind aus der Abbildung auf dem Deck-
blatt zu ersehen. 
2. Ausgangslage, Planungsanlass und Planungserfordernis 
Ausgangslage Der dreieckige Platz an der Einmündung der Johannisgasse in die heutige Prager 
Straße, der „Hospitalplatz“, ist heute eine Teilfläche des Johannisplatzes. Seit dem späten 13. Jahr-
hundert befand sich an der Gabelung des Grimmaischen Steinweges in die Fernstraßen nach Dres-
den und Grimma Leipzigs zweitältestes Krankenhaus, das Leprosenhospital St. Johannis, mit einer 
Kapelle und dem Stadtgottesacker. Mehr als drei Jahrhunderte lang bildete der Platz um die Kirche 
den einzigen städtischen Begräbnisplatz. In jüngerer Zeit befanden sich –jeweils zeitlich befristet – 
unterschiedliche Gebäude auf dem Hospitalplatz/Johannisplatz, eine kleine Fleischverkaufsstelle 
und eine Tankstelle. Stets handelte es sich um lediglich eingeschossige, pavillonartige Bauten, wie 
sie auch für andere historische Plätze, z.B. dem Markt und den Königsplatz, belegt sind. Mit dem 
Opelhaus und dem Grassimuseum wird der Hospitalplatz durch zwei herausragende Baudenkmale 
aus der Zeit der Weimarer Republik bestimmt, das Wohnhaus an der Nordseite rundet die Bebauung 
zu einem eindrucksvollen Ensemble aus den zwanziger und dreißiger Jahren des 20. Jahrhunderts 
ab. Sämtliche Gebäude wurden in jüngerer Zeit nach denkmalpflegerischen Maßstäben instandge-
setzt. Die Fläche ist im Stadtraum bisher daher immer eine Platzfläche gewesen. Aktuell wird die 
Platzfläche als Parkplatz und als Standort für einen Imbiss genutzt. 
 
Das Plangebiet befindet sich im unbeplanten Innenbereich. Das Grundstück ist aktuell planungs-
rechtlich nach § 34 BauGB zu beurteilen und damit ein Baugrundstück. Im Flächennutzungsplan 
der Stadt Leipzig ist das Plangebiet als Gemischte Baufläche dargestellt und mit dem Hinweis ver-
sehen, dass es sich um einen belasteten Altstandort mit umweltgefährdenden Stoffen handelt. Im In-
tegrierten Stadtentwicklungskonzepts (INSEK) ist die Platzfläche als Fläche mit Sanierungsbedarf 
dargestellt. Weiter ist das Plangebiet als Aufmerksamkeitsbereich zur quartiersbezogener Frei-
raumsicherung und -entwicklung im Fachkonzept Freiraum und Umwelt dargestellt. 
 
Anlass für die Aufstellung dieses Bebauungsplanes ist eine bekannt gewordene Projektstudie über 
eine fast vollständige Bebauung des Platzes, welche das Teilstück des südlichen Johannisplatzes als 
Stadtplatz und Freiraum in Frage stellt. 
Ein entsprechender Antrag auf Bauvorbescheid für die Bebauung des südlichen Johannisplatzes 
liegt der Stadtverwaltung vor. 
Mit einem Bauleitplanverfahren soll durch eine ergebnisoffene Untersuchung geklärt werden, ob 
der südliche Johannisplatz bebaut werden könnte oder ob der südliche Johannisplatz als öffentlicher 
Stadtplatz und Freiraum gesichert und qualifiziert werden soll.  
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 450 „südlicher Johannisplatz“, Aufstellungsbeschluss 
 Seite 2 
02.08.2019 
Das Erfordernis für die Aufstellung des Bebauungsplanes begründet sich insbesondere daraus, dass 
der südliche Johannisplatz als Stadtplatz und Freiraum wahrgenommen wird, aber aktuell bean-
tragte V orhaben nach § 34 BauGB beurteilt werden müssen. Daher ist es erforderlich umgehend ei-
nen Aufstellungsbeschluss für einen B-Plan zu fassen. Dies ist die V oraussetzung für die Anwen-
dung der Instrumente zur Sicherung der Bauleitplanung (Zurückstellung von Baugesuchen, Erlass 
einer Veränderungssperre; §§ 14 ff. BauGB.) 
Auf der Grundlage des Bebauungsplanes kann sich der Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau 
und der Stadtrat eine Meinung zur Entwicklungsrichtung des südlichen Johannisplatzes bilden. 
 
3. Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung 
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes sollen vor allem folgende Ziele und Zwecke verfolgt wer-
den:  
 Entscheidung über die Zukunft des südlichen Johannisplatzes: 
Variante 1: Sicherung, Sanierung und Qualifizierung des Platzes als öffentlicher Stadtplatz 
und Freiraum. 
Variante 2: Entwicklung einer städtebaulich verträglichen Teilbebauung des Platzes durch 
die Erarbeitung eines Baukörpers und Freiraumkonzept. 
Variante 3: Freie Bebauung entsprechend der Rahmenbedingungen des § 34 BauGB. 
 
Mit der Einleitung des Bauleitplanverfahrens soll geklärt werden, ob der südliche Johannisplatz als 
öffentlicher Stadtplatz und Freiraum gesichert werden soll. 
 
Grundlage für die Prüfung ist der Handlungsschwerpunkt `Balance zwischen Verdichtung und Frei-
raum´, der festschreibt, das Wachstum flächensparend zu gestalten und die Grün- und Freiraumqua-
litäten zu erhalten. Es soll eine Balance zwischen der besseren Ausnutzung von vorhandenen Flä-
chenreserven und Infrastrukturen einerseits und der Erhaltung der Lebensqualität andererseits er-
reicht werden.  
 
4. Wesentliche Inhalte und Auswirkungen der Planung 
Der derzeit als Parkplatz und Imbiss Standort genutzte südliche Johannisplatzes soll als Stadtplatz 
oder Bauland geordnet und entwickelt werden. Dabei könnten je nach favorisierter Lösung Ein-
schränkungen für das bestehende Baurecht entstehen, die Entschädigungsfolgen entsprechend § 42 
BauGB nach sich ziehen. 
 
5. Verfahren, weiteres Vorgehen 
Es soll das volle Verfahren mit frühzeitigen Beteiligungen (§ 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB) sowie 
Umweltprüfung (§ 2 Abs. 4 BauGB) – zur Anwendung kommen. 
 
 
 
Stefan Heinig 
amt. Amtsleiter