Baubeschluss für die Sanierung und brandschutztechnische Ertüchtigung der Stadtteilbibliothek Plagwitz, Zschochersche Str. 14, 04229 Leipzig
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-01378
Datum: 2015-09-09
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Verwaltungsausschuss
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-01378
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters Bestätigung
Stadtbezirksbeirat Leipzig-Alt-West Anhörung
Fachausschuss Kultur 28.08.2015 1. Lesung
Fachausschuss Finanzen 31.08.2015 1. Lesung
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau 01.09.2015 1. Lesung
Verwaltungsausschuss 02.09.2015 Beschlussfassung
Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Dezernat Kultur
Betreff
Baubeschluss für die Sanierung und brandschutztechnische Ertüchtigung der 
Stadtteilbibliothek Plagwitz, Zschochersche Str. 14, 04229 Leipzig
Beschlussvorschlag:
1. Die Baumaßnahme wird realisiert (Baubeschluss Hauptsatzung § 13 (7)1 und (7)6 in der zur Zeit 
gültigen Fassung).
2. Die Gesamtkosten betragen 2.252.800 €.
Der städtische Anteil beträgt 1.119.500 €, der Fördermittelanteil aus dem Förderprogramm 
Stadtumbau Ost 1.133.300 €, siehe Pkt. 5 und 6 der Vorlage.
3. Die Mittel wurden/ werden im Finanzhaushalt PSP- Elemente 7.0000753.700, Baumaßnahme 
Bibliothek Plagwitz, Sachkonto 78511000 und im Ergebnishaushalt im PSP-Element 1100 272001 
20, Leipziger Städtische Bibliotheken STB Plagwitz, Sachkonto 4253 1000 benötigt. Zusätzlich zu 
den im Haushaltsplan bereits eingestellten Mitteln müssen dafür 2016 im Finanzhaushalt 26.750 € 
und im Ergebnishaushalt 108.300 € in den Plan eingestellt werden. Die Deckung der zusätzlich 
benötigten Mittel erfolgt durch Umschichtung im Budget des Dezernates Kultur. Die Mittel werden als 
überplanmäßige Auszahlungen nach § 79 (1) gem. SächsGemO bereitgestellt.
2013      27.950 €
2014      95.000 €
2015    363.000 €
2016 1.305.000 € Finanzhaushalt,  108.300 € Ergebnishaushalt
2017    353.550 €
4. Der Übertrag der Haushaltsausgabereste 2014 in die Folgejahre wird bestätigt.
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5. Für die Folgejahre sind folgende Verpflichtungsermächtigungen (VE) eingestellt:
VE 2015, kassenwirksam 2016: 345.000 €
VE 2016, kassenwirksam 2017: 153.500 €
Weiterhin werden folgende überplanmäßige Verpflichtungsermächtigungen (VE) nach § 81 (5) 
SächsGemO aus dem PSP-Element 7.0000698.700 Schulstandort Ihmelstraße bereitgestellt:
VE 2015, kassenwirksam 2016                    153.000 €
VE 2016, kassenwirksam 2017                    200.050 €
6. Die Beschlusspunkte gelten unter Vorbehalt der Beschlussfassung zu den Haushaltplänen in den 
jeweiligen Haushaltjahren und der Bestätigung der Fördermittel.
7. Im Haushaltsjahr 2017 fallen entsprechend Tabelle 1 Nutzungskosten vollständig in Höhe von:
KG 200: Objektmanagementkosten          0 €
KG 300: Betriebskosten   6.346 €
KG 400: Instandsetzungskosten 27.119 €.
an. Diese werden zunächst zur Kenntnis genommen. Über eine zusätzliche Bereitstellung ist im 
Rahmen der Hauhaltsplanungen 2017 ff. zu entscheiden. Die Mittel sind dann entsprechend durch 
das Fachamt anzumelden.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 Hinweis: Finanzielle Auswirkungen
 
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Finanzielle Auswirkungen nein x wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft nein x
ja, Ergebnis siehe Anlage zur 
Begründung
Folgen bei Ablehnung nein x
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? nein x
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen 2016 2016 108.300 1100 272001 20
Finanzhaushalt Einzahlungen 2016 2017 1.133.300 7.0000753.705
Auszahlungen 2013 2017 2.144.500 7.0000.753.700
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein x wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung
der Maßnahme
zu erwarten
Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand 
(ohne Abschreibungen)
Ab 
2017
KG 300:    6.346 €
KG 400:  27.119 €
s. Tabelle 1
Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat x nein ja,
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Sachverhalt:
 Text Baubeschluss
Anlagen:
Tabelle 1 - Nutzungskosten
Textvorlage
Anlage 1 Lageplan
Anlage 2 Ansicht West
Anlage 3 Ansicht Ost
Anlage 4 Grundriss EG
Anlage 5 Grundriss 1. OG
Anlage 6 Grundriss 2. OG
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B E S C H L U S S A U S F E R T I G U N G 
Verwaltungsausschuss vom 02.09.2015 
zu 5.6 Baubeschluss für die Sanierung und brandschut ztechnische 
Ertüchtigung der Stadtteilbibliothek Plagwitz, Zschochersche Str. 14, 
04229 Leipzig 
Vorlage: VI-DS-01378 
Beschluss: 
1. Die Baumaßnahme wird realisiert (Baubeschluss Hau ptsatzung § 13 (7)1 und (7)6 in der zur 
Zeit gültigen Fassung). 
2. Die Gesamtkosten betragen 2.252.800 €. 
Der städtische Anteil beträgt 1.119.500 €, der Fördermittelanteil aus dem Förderprogramm 
Stadtumbau Ost 1.133.300 €, siehe Pkt. 5 und 6 der Vorlage. 
3. Die Mittel wurden/ werden im Finanzhaushalt PSP- Elemente 7.0000753.700, 
Baumaßnahme Bibliothek Plagwitz, Sachkonto 78511000 und im Ergebnishaushalt im PSP- 
Element 1100 272001 20, Leipziger Städtische Bibliotheken STB Plagwitz, Sachkonto 4253 
1000 benötigt. Zusätzlich zu den im Haushaltsplan bereits eingestellten Mitteln müssen dafür 
2016 im Finanzhaushalt 26.750 € und im Ergebnishaushalt 108.300 € in den Plan eingestellt 
werden. Die Deckung der zusätzlich benötigten Mittel erfolgt durch Umschichtung im Budget 
des Dezernates Kultur. Die Mittel werden als überplanmäßige Auszahlungen nach § 79 (1) 
gem. SächsGemO bereitgestellt. 
2013      27.950 € 
2014      95.000 € 
2015    363.000 € 
2016 1.305.000 € Finanzhaushalt,  108.300 € Ergebnis haushalt 
2017    353.550 € 
4. Der Übertrag der Haushaltsausgabereste 2014 in di e Folgejahre wird bestätigt. 
5. Für die Folgejahre sind folgende Verpflichtungser mächtigungen (VE) eingestellt: 
VE 2015, kassenwirksam 2016: 345.000 € 
VE 2016, kassenwirksam 2017: 153.500 € 
Weiterhin werden folgende überplanmäßige Verpflichtungsermächtigungen (VE) nach § 81 
(5) SächsGemO aus dem PSP-Element 7.0000698.700 Schulstandort Ihmelstraße 
bereitgestellt: 
VE 2015, kassenwirksam 2016                    153.000 € 
VE 2016, kassenwirksam 2017                    200.050 € 
6. Die Beschlusspunkte gelten unter Vorbehalt der Be schlussfassung zu den Haushaltplänen in 
den jeweiligen Haushaltjahren und der Bestätigung der Fördermittel. 
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7. Im Haushaltsjahr 2017 fallen entsprechend Tabelle 1 Nutzungskosten vollständig in Höhe 
von: 
KG 200: Objektmanagementkosten          0 € 
KG 300: Betriebskosten   6.346 € 
KG 400: Instandsetzungskosten 27.119 €. 
an. Diese werden zunächst zur Kenntnis genommen. Über eine zusätzliche Bereitstellung ist 
im Rahmen der Hauhaltsplanungen 2017 ff. zu entscheiden. Die Mittel sind dann 
entsprechend durch das Fachamt anzumelden. 
Abstimmungsergebnis: 
Ja - Stimmen: 15 
Nein - Stimmen: 0 
Enthaltungen: 0 
Leipzig, den 3. September 2015 
Seite: 2/2 
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HAUSHALTSVORLAGE 
Bau- und Finanzierungsbeschluss 
Bauvorhaben: Stadtteilbibliothek Plagwitz 
Zschochersche Str. 14, 04229 Leipzig 
Sanierung und brandschutztechnische Ertüchtigung 
Bauherrenamt: Stadt Leipzig 
Dezernat IV Kultur 
Leipziger Städtische Bibliotheken 
Wilhelm-Leuschner-Platz 10-11, 04107 Leipzig 
Baufachamt: Stadt Leipzig 
Dezernat VI Stadtentwicklung und Bau 
Amt für Gebäudemanagement 
Prager Straße 126, 04317 Leipzig 
Stand: 05.06.2015 
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Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Leipziger Stä dtische Bibliotheken 
Haushaltsvorlage Stadtteilbibliothek Plagwitz - Umbau  und Sanierung 
Stand vom: 05.06.2015 
Inhaltsverzeichnis 
Kurzerläuterung 3
1 Grundlagen 4
1.1 Ziel und Entwicklungskonzeption 4
1.2 Beschlüsse 4
2 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme 5
2.1 Beschreibung des Ist-Zustandes 5
2.2 Ableitung des Bedarfes 6
2.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme 6
2.4 Alternativlösungen 6
2.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung 6
3 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme 7
3.1  Städtebauliche Einordnung 7
3.2  Erläuterung der Planung 7
3.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Baumaßnahme 9
3.4 Eigentumsverhältnisse 9
3.5 Energiekonzept 9
3.6 Barrierefreies Bauen 13 
3.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen 13 
4. Finanzieller Aufwand 14 
5. Finanzierungsplan 14 
6. Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan (Euro brutto) 14 
7 Fristenplan 15 
8 VOF-Betrachtung/Planungsbeteiligte 15 
9 Effektivität und Wirtschaftlichkeit 15 
9.1 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 15 
9.2 Auswirkungen auf den Stellenplan 16 
9.3 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276 16 
Anlagen 
Anlage 1 Lageplan 
Anlage 2 Ansicht West 
Anlage 3 Ansicht Ost 
Anlage 4 Grundriss EG 
Anlage 5 Grundriss 1. OG 
Anlage 6 Grundriss 2. OG 
Stadt Leipzig 2
65/031/03.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
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Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Leipziger Stä dtische Bibliotheken 
Haushaltsvorlage Stadtteilbibliothek Plagwitz - Umbau  und Sanierung 
Stand vom: 05.06.2015 
Kurzerläuterung 
Die Leipziger Städtischen Bibliotheken (LSB) erfüllen als kommunaler Informationsdienstleister 
vielfältige Aufgaben für die Bürgerinnen und Bürger. 
Mit einer leistungsstarken Zentralbibliothek, einem die P eripherien der Stadt erschließenden 
Bücherbus und einem dezentralen Netz aus Stadtteilbibliot heken (STB) sind die LSB jene 
Kultureinrichtung Leipzigs, die im gesamten Stadtgebiet v ertreten ist. Die STB Plagwitz trägt 
mit mehr als 330.000 Entleihungen, rund 90.000 Besuchern, 4 2.000 Medien, 6.000 Neuzugän-
gen pro Jahr und über 170 Veranstaltungen (alle Zahlen aus 20 14) erheblich zur Erfüllung der 
Aufgaben und Funktionen der LSB bei. 
Das Gebäude wurde im Stil des „Neuen Bauens“ errichtet und ist heute ein besonderes Kultur-
denkmal. Die STB Plagwitz wurde in den 85 Jahren ihres Besteh ens in mehreren Maßnahmen 
stets nur teilweise saniert. Im Zeitraum 2004/05 konnten fü r die barriefreie Erschließung ein 
Aufzug und eine Hubliftanlage errichtet werden, weitere Maßnahmen am Gebäude und den Au-
ßenanlagen wurden jedoch nicht durchgeführt. 
Zum Erhalt der Bausubstanz und der sicheren und langfristig en Nutzung des Gebäudes als 
STB ist es notwendig, weitere Sanierungsarbeiten und Ertüchtigungen vorzunehmen: 
– denkmalgerechte Sanierung Dach, Fassade, Fenster, Außentüren 
– Trockenlegungsmaßnahmen für erdberührende Außenwände und Kellerbereiche 
– Erneuerung von Teilbereichen der Deckenbeläge hinsichtlich schadstoffhaltiger Materia-
lien (z.B. Entsorgung Schlacke und Abdichtungen) 
– Anpassung des Fußbodenniveaus im Erdgeschoss im Zuge o.g. Maßnahmen 
– Einrichtung eines Lesecafes sowie eines Seminarraumes zur Durchführung für Veran-
staltungen 
– Umsetzung bauordnungsrechtlicher und brandschutztechnischer Anforderungen:      
Einbau von Brand- und Rauchschutzabtrennungen im Treppenhaus, 
Herstellung eines 2. baulichen Rettungsweges als Außentreppe (Stahlkonstruktion), 
Herstellung des erforderlichen Feuerwiderstandes der raumabschließenden Bauteile 
– Instandsetzung von Wand-, Decken- und Bodenbelägen 
– Erneuerung technischer Anlagen (Sicherheitsbeleuchtung, Beleuchtung, Heizung-, Sa-
nitäranlagen) 
Gegenstand dieser Vorlage ist der Beschluss über die weiterführende Planung ab Leis-
tungphase 4 (Genehmigungsplanung) für die Sanierung und brandschutztechnische Er-
tüchtigung des Gebäudes und der Außenanlagen sowie die bauliche Umsetzung der 
Maßnahmen. 
Stadt Leipzig 3
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Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Leipziger Stä dtische Bibliotheken 
Haushaltsvorlage Stadtteilbibliothek Plagwitz - Umbau  und Sanierung 
Stand vom: 05.06.2015 
1 Grundlagen 
1.1 Ziel und Entwicklungskonzeption 
Die Leipziger Städtischen Bibliotheken (LSB) erfüllen als kommunaler Informationsdienstleister 
vielfältige Aufgaben für die Bürgerinnen und Bürger. Mit de r Unterstützung des lebenslangen 
Lernens, der Vermittlung von Medienkompetenz, der Bereits tellung von Räumen für 
Begegnung, Austausch und Diskussion sowie der Infrastrukt ur für kreative Freizeitgestaltung 
sind einige ihrer bedeutendsten Funktionen benannt. Den LSB kommt mit ihrer universellen Zu-
gänglichkeit für alle Bevölkerungsgruppen die Funktion de r Garantin für Meinungs- und 
Informationsfreiheit zu. 
Mit einer leistungsstarken Zentralbibliothek, einem die P eripherien der Stadt erschließenden 
Bücherbus und einem dezentralen Netz aus Stadtteilbibliot heken (STB) sind die LSB jene 
Kultureinrichtung Leipzigs, die im gesamten Stadtgebiet v ertreten ist. Gerade die STB sind de-
zentrale Informations- und Begegnungszentren mit hoher Id entifikationskraft für die Bevölke-
rung im jeweiligen Einzugsgebiet. 
Die STB Plagwitz trägt mit mehr als 330.000 Entleihungen, rund 90.000 Besuchern, 42.000 Me-
dien, 6.000 Neuzugängen pro Jahr und über 170 Veranstaltung en (alle Zahlen aus 2014) er-
heblich zur Erfüllung der genannten sowie weiterer Aufgabe n und Funktionen der LSB bei. Im 
dynamischen Umfeld des Einzugsgebiets, das Plagwitz, Lind enau, Schleußig und Teile Großz-
schochers umfasst, kommt der breit vernetzten STB eine beso ndere Relevanz als kultureller 
Treffpunkt zu. Die erfolgreiche Ausrichtung des Hauses auf Kinder- und Jugendbibliotheksar-
beit sowie der stark überdurchschnittliche Zuspruch inner halb der Kohorte der jungen Erwach-
senen belegt die effektive Konzeption der Arbeit und ist zug leich Ausdruck des hohen Engage-
ments der gesamten Mitarbeiterschaft. Die Plagwitzer Bibl iothek und deren praktische Arbeit 
müssen als wichtige kommunale Beiträge der positiven Entwicklung des gesamten Quartiers im 
Leipziger Westen betrachtet werden. 
1.2 Beschlüsse 
Das Erfordernis verschiedener Sanierungsarbeiten im Objekt ist Inhalt folgender 
Ratsbeschüsse: 
• RBIV 1249/08 Bibliotheksentwicklungskonzeption, Fortschreibung 2008 - 2012 
• RBV  1163/12 Bibliotheksentwicklungskonzeption, Fortschreibung 2012 – 2015 
• DBV-890/14 DS-00173/14 Planungsbeschluss vom 26.08.2014 
Stadt Leipzig 4
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Haushaltsvorlage Stadtteilbibliothek Plagwitz - Umbau  und Sanierung 
Stand vom: 05.06.2015 
2 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme 
2.1 Beschreibung des Ist-Zustandes 
Das Gebäude in der Zschocherschen Straße 14 wurde 1929 nach P länen des Architekten Otto 
Fischbeck im Stil des „Neuen Bauens“ errichtet. Der dreistö ckige Bau, der dem Prinzip „form 
follows function“ verschrieben ist, ist das erste kommunal e Bibliothekszweckgebäude und be-
sticht durch das Zusammenspiel äußerer Schlichtheit mit ha rmonisch-anregender Gestaltung 
im Inneren. 
Die Stadtteilbibliothek Plagwitz wurde in den 85 Jahren des Bestehens in mehreren 
Maßnahmen, aber stets nur teilweise saniert: 
Jahr  Beschreibung der Maßnahme  
1959/60 Erneuerung des Daches / Instandsetzung Haup tgesims 
1961 Umbau des Lesesaals 1.Obergeschoss 
1989 Instandsetzung Putzfassade / Erneuerung Außenfe nster 
1992 Einbau einer Ölheizung / Elektroanlage 
2001 Terrassenbelag incl. Abdichtungsarbeiten im 2. Obergeschoss und Umwehrung 
2005 Einbau eines Aufzuges, Hubliftanlage im Bereich  Straßenniveau – Foyerzone 
2005 Einbau einer barrierefreien Toilette im Erdgesc hoss 
Das freistehende Gebäude steht heute unter Denkmalschutz
, dabei sind u.a. besonders erhal-
tenswert: 
– der aus vielfarbigen Eisenklinker bestehende Sockel mit Vor- und Rücksprüngen 
– Gesimse und Fensterbänke bestehend aus Muschelkalkstein-Beton 
– alle Innentüren mit Originalbeschlägen 
– Haupttreppenhaus mit Treppengeländer und Umwehrungen 
– sowie der gesamte Foyerbereich 
Aktuelle Vorschriften bezogen auf die Anforderungen der Sä chsischen Bauordnung, 
der Arbeitsstättenrichtlinien, des Unfall- und Gesundhei tsschutzes werden nicht mehr eingehal-
ten. Des Weiteren wurden im Rahmen der Bestandsanalyse sowie einer durchgeführten Brand-
verhütungsschau und dem daraus resultierenden Brandschut zkonzept, erhebliche Mängel so-
wohl hinsichtlich des baulichen als auch des anlagentechnischen Brandschutzes festgestellt: 
Bauwerk: 
– Nässeschäden im Bereich der Außenwände 
– einsturzgefährdete Kellerbereiche (Gewölbekeller) 
– großflächig fehlender Fassadenputz und Fehlstellen an Fensterbänke aus Naturstein 
– schadstoffhaltige Abdichtungen und Isolierungen 
– undichte Dacheindeckung, schadhafte Holzkonstruktion 
– verschlissene Wand-, Decken- und Bodenbeläge 
– fehlende Brandschutztüren (u.a. Treppenhaus, Eingangsbereich, Verwaltungsräume) 
Stadt Leipzig 5
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– der 2. bauliche Rettungsweg kann für Teilbereiche der OG nicht sichergestellt werden 
– raumabschließende Bauteile (z.B. Heizraum, Teilbereiche von Decken 1. OG zum 2. OG, 
Zugang 2. OG zum Dachgeschoss) incl. der Türöffnungen erfüllen nicht die geforderte 
Feuerwiderstandsdauer und sind teilweise ohne Feuerwiderstand 
Technische Anlagen: 
– mangelhafter Hausanschlusskasten, Austritt einer Abdichtungsflüssigkeit 
– verschlissene Verteilungs- und Beleuchtungsanlage, Blitzschutzanlage 
– fehlende Sicherheitsbeleuchtung und Sicherheitsstromversorgung 
– die Heizungsanlage (Öltank) ist verschlissen und wartungsintensiv 
2.2 Ableitung des Bedarfes 
Laut Beschlussfassung und Fortschreibung der Bibliotheke nentwicklungskonzeption gilt es die-
sen Standort zu erhalten. Um einen Weiterbetrieb der Einric htung abzusichern, sind die bau-
ordnungsrechtlichen Anforderungen zu erfüllen. Ohne die R ealisierung ist eine Nutzungsein-
schränkung ggf. Teilschließung zu erwarten. Des Weiteren m üssen dringend bauliche Maßnah-
men an der Gebäudehülle durchgeführt werden, um weitere Fol geschäden zu vermeiden und 
die denkmalgeschützte Gebäudesubstanz zu erhalten. 
2.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme 
Die Notwendigkeit und Dringlichkeit leitet sich aus den ber eits unter den Punkten 2.1 und 2.2 
geschilderten Fakten ab. Aufgrund des hohen Leistungsspek trums, der Schwerpunkte der Bi-
bliotheksarbeit vor Ort und der soziodemographischen Stru ktur der Nutzerschaft bergen die 
Nutzereinschränkungen, die sich vor allem durch die brands chutztechnischen Mängel ergeben, 
Risiken. Neben der Sperrung einzelner Gebäudeteile für koo perative oder auch freie Nutzungs-
zusammenhänge besteht die Gefahr, dass bestimmte Leistung en nicht mehr erbracht werden 
können. Bibliothekspädagogische Veranstaltungen (z.B. K lassenbetreuung, Bibliothekseinfüh-
rungen) einerseits, aber auch kulturelle Events würden pot entiell nicht mehr stattfinden können. 
Zudem beschränken diese infrastrukturellen Mängel die Mög lichkeiten der effektiven und ziel-
gerichteten Weiterentwicklung der Bibliotheksarbeit sow ie das Vorantreiben der Automatisie-
rung. 
2.4 Alternativlösungen 
Alternativlösungen wurden im Rahmen einer Variantenunter suchung in der Entwurfsplanung 
zur Umsetzung der brandschutztechnischen Anforderungen überprüft. 
2.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung 
Können die unter Punkt 3.2 dargestellen baulichen Maßnahmen gemäß des bauordnungsrecht-
lichen und brandschutztechnischen Anforderungen nicht umgesetzt werden, kommt es zur Teil-
schließung verschiedener Räume oder Etagen. Der notwendig e Raumbedarf für die Ausleihe 
kann nicht mehr abgedeckt werden. Wird die Fassade nicht san iert, kommt es zu Schäden in-
nerhalb des Gebäudes und somit zur Bildung von Schimmel und N ässestellen im Bereich der 
Außenwände und der Dachhaut. Es kann davon ausgegangen werd en, dass der vorhandene 
Bücherbestand (Ausleihe) in diesen Bereichen ausgelagert werden muss. Somit bestünden er-
heblich verringerte Nutzungsflächen, die den Bestand des Hauses nicht mehr fassen würden. 
Stadt Leipzig 6
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3 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme 
3.1 Städtebauliche Einordnung 
Die Stadtteilbibliothek liegt im Stadtbezirk Südwest zent ral im Ortsteil Plagwitz direkt an der 
Zschocherschen Straße nahe dem Felsenkeller. Das Gebäude s teht direkt auf der Flurstücks-
grenze zum öffentlichen Verkehrsraum und ist auf der Rückse ite durch eine kleine Freifläche 
begrenzt. 
Zeitnah ist beabsichtigt, das angrenzende Gebäude der Zschocherschen Str.12 zu veräußern. 
Die Erschließung dieser Flächen muss aus Sicht der hier vorl iegenden Planungen über die 
Zschochersche Straße oder Felsenkellerstraße erfolgen. G enauere Informationen zur geplan-
ten Veräußerung sind der DS-00820/14 zu entnehmen. Der aktuelle Sachstand sowie die zuge-
hörigen Änderungsanträge finden sich im Amtsinformationssystem ALLRIS. 
3.2 Erläuterung der Planung 
Die Baumaßnahme wird als Gesamtsanierung umgesetzt, eine U nterteilung in Bauabschnitte 
ist nicht vorgesehen. Geplant ist eine Schließung der STB Pl agwitz und somit der Wegfall der 
Dienstleistungen zwischem dem 29.02.2016 und dem 31.12.2016. 
Die LSB erarbeiten nach erfolgtem Bau- und Finanzierungsbeschluss Lösungen, mit denen die-
ser Wegfall zumindest teilweise kompensiert werden kann. D ie Einrichtung einer temporären 
Haltestelle des Bücherbusses in unmittelbarer Nähe, deutlich verlängerte Leihfristen, die Auslei-
he der Bestände in einer nahgelegenen STB oder auch einer Sch ulbibliothek sind Möglichkei-
ten. Die Schaffung einer angemieteten Interimslösung ist definitiv ausgeschlossen. 
Die Kompensationsmaßnahmen (z.B. Einrichtung einer tempo rären Haltestelle des Bücherbus-
ses) während der Schließzeit erfolgen kostenneutral bzw. w erden eventuelle Kosten aus dem 
Budget des Amtes Leipziger Städtische Bibliotheken gedeckt. 
Die zum Teil frei werdenden Personalkapazitäten können z.B . in die temporäre Verlängerung 
von Öffnungszeiten in einer nahgelegenen STB fließen. Ande re Anwendungen sind die Reali-
sierung fachlicher Veränderungen in den Häusern wie z.B. die Umstellung auf eine thematische 
Aufstellung im gesamten Stadtnetz. Zudem können so Schließ ungen einzelner Häuser auf-
grund von Personalausfall verhindert werden. 
Im Rahmen der Vorplanung wurde die Integration der Fahrbibl iothek und deren Depot für den 
Standort Plagwitz intensiv geprüft. In Abweichung zur Vorg abe des Planungsbeschlusses steht 
als Ergebnis der Planung fest, dass der Bücherbus nicht vor O rt untergebracht werden kann. 
Die Ertüchtigung der Außenanlagen (u.a. Tragfähigkeit des Bodenbelags, Einrichtung Wen-
demöglichkeit) wäre mit erheblichen finanziellen Mehrauf wendungen verbunden. Auch ist der 
Standort aufgrund der Lage und des Ausbaugrades der Zschoch erschen Straße nicht geeignet 
(u.a. problematische Verkehrsführung, Einfahrt-und Ausf ahrtsituation, Breite der historischen 
Einfahrt, erforderliche automatische Toröffnung etc.). D em Erfordernis der Verlagerung soll im 
Rahmen eines anderen Projektes (Bildungs- und Bürgerzentr um Grünau, siehe DS-00683/14) 
entsprochen werden. 
KG 200 Herrichten und Erschließen (DIN 276) 
Der vorhandene Hausanschluss zur Strom- und Wasserversorg ung wird im Rahmen der Bau-
maßnahme demontiert und erneuert. Die auf dem Grundstück vo rhandene Trafostation wird 
seitens der Stadtwerke Leipzig zurückgebaut. Der bestehen de Telekommunikationsanschluss 
wird in das Gebäude verlegt. 
Stadt Leipzig 7
65/031/03.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
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Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Leipziger Stä dtische Bibliotheken 
Haushaltsvorlage Stadtteilbibliothek Plagwitz - Umbau  und Sanierung 
Stand vom: 05.06.2015 
KG 300 Bauwerk – Baukonstruktionen (DIN 276) 
Sanierung der Gebäudehülle: 
– denkmalgerechte Sanierung des Dachstuhles incl. Eindeckung 
– Sanierung der Klinkerfassade und Putzflächen 
– Instandsetzung und teilweise Erneuerung von Fenstern und A ußentüren mit verbesserten 
Werten für Schall- und Wärmeschutz 
– Trockenlegungsmaßnahmen für erdberührende Außenwände und Kellerbereiche 
– Erneuerung von Teilbereichen der Deckenbeläge hinsichtlich schadstoffhaltiger Materialien 
(z.B. Entsorgung Schlacke und Abdichtungen) 
– Anpassung des Fußbodenniveaus im Erdgeschoss im Zuge o.g. Maßnahmen 
– Einrichtung eines Lesecafes und eines Seminarraumes zur Durchführung für Veranstaltun-
gen 
Umsetzung bauordnungsrechtlicher und brandschutztechnischer Anforderungen: 
– Einbau von Brand- und Rauchschutzabtrennungen im Treppenhaus 
– Herstellung eines 2. baulichen Rettungsweges als Außentreppe (Stahlkonstruktion) 
– Rückbau der vorhandenen Innentreppe aus Holz 
– Herstellung des erforderlichen Feuerwiderstandes der raumabschließenden Bauteile 
  i.V. mit dem vorliegenden Nutzungskonzept 
– Instandsetzung von Wand-, Decken- und Bodenbelägen 
– Einbau von Akustikelementen an Wand- und Deckenbereichen 
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276) 
Im Rahmen der Gesamtsanierung werden die verschlissenen te chnischen Anlagen demontiert 
und erneuert (siehe Pkt. 3.5). 
Insbesondere sind die Erneuerung der elektrotechnischen Anlage für Stark -und Schwachstrom 
 
u.a. 
– Einbau einer Sicherheitsbeleuchtung, Einbau einer elektroakustischen Anlage 
– Einbau einer Rauch- und Wärmeabzugsanlage 
– Erneuerung der historischen Beleuchtung und der allgemeinen Beleuchtung 
sowie die Erneuerung der Heizungs- und Sanitäranlagen  vorgesehen. 
KG 500 Außenanlagen (DIN 276) 
Die Außenanlagen des Grundstücks umfassen insgesamt ca. 2. 675 m². Derzeit wird ein Teil 
des Grundstückes veräußert, so dass für die Stadtteilbibli othek noch ca. 1.320 m² verbleiben. 
Davon entfallen ca. 875 m² auf die Freiflächen. Zum Grenzver lauf oberhalb der östlichen Bö-
schung sowie der weitere Grenzverlauf im Zuge der Grundstücksteilung muss der Umgang des 
Gebäude gewährleistet bleiben. 
Die gesamte Entwässerung des Grundstückes erfolgt über ein e von West nach Ost unter dem 
Gebäude verlaufende Mischwasserleitung, die über einen Üb ergabeschacht in das öffentliche 
Netz eingespeist wird. Die Leitung wurde befahren, als nich t wieder verwendbar eingestuft und 
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Stand vom: 05.06.2015 
wird neu in den Außenanlagen verlegt. 
Die Tür- und Toranlagen einschließlich der Torsäulen und Tr eppenanlagen sind nach dem his-
torischen Bestand wieder herzustellen und werden an bauord nungsrechtliche Anforderungen 
geringfügig angepasst. Die Zufahrt wird instandgesetzt un d in Teilbereichen erneuert. Die 
Grünflächen werden erneuert, dafür werden vier Stück Hochstämme und flächige Strauchpflan-
zungen aus heimischen Blüh- und Fruchtsträuchern verwendet. 
Im Hofbereich werden sieben PKW-Stellplätze und vier Fahrr adstellplätze neu hergestellt, wel-
che für Besucher und Mitarbeiter zur Verfügung gestellt werden. Weitere vier Fahrradstellplätze 
befinden sich im Bestand vor dem Gebäude entlang der Zschocherschen Straße. 
KG 600 Ausstattung und Kunstwerke (DIN 276) 
Die Ausstattung wird wie folgt erneuert: 
– Theken im Eingangsbereich und Ausleihe im 1. Obergeschoss 
– Sitzmöblierung, Regalsysteme und Arbeitsplätze für das Le secafe, die Jugend-, Kinder- 
und Erwachsenenbibliothek 
– Möblierung Seminarraum und Teeküche 
– zwei Stationen für Selbstverbucher 
– Taschenschränke für die Garderobe 
– Büroausstattung in Teilbereichen der Verwaltungseinheit im 2. Obergeschoss 
Derzeit wird der zukümnftige Grad an Automatisierung in der STB Plagwitz durch RFID–Tech-
nologie seitens der LSB geprüft. Die einzusetzende Technik würde über Mittel der LSB zur Ver-
fügung gestellt, wobei auf Mittel, die aus Einsparungen im P rojekt Einführung RFID-Technolo-
gie resultieren (siehe RBV 630/10) zurückgegriffen werden könnte. Diese sind nicht Bestandteil 
der Vorlage. 
3.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Bau maßnahme 
Die 
 Nutzungsverbesserungen leiten sich aus Punkt. 3.2 ab. 
3.4 Eigentumsverhältnisse 
Gemarkung Plagwitz 
Flurstücksnummer 168/1 
Flurstücksgröße in m² 2.667 m² 
Eigentum Stadt Leipzig 
Auf dem o.g. Flurstück befindet sich der ehemalige Felsenkeller (Club Victor Jara). Hier ist die 
Teilung des Flurstückes durch den Verkauf dieses Gebäudes durch das Liegenschaftsamt avi-
siert. 
3.5 Energiekonzept 
Die allgemeinen Begriffe werden in der Anlage "Erläuterung zum Energiekonzept" definiert. 
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Die Betrachtung zum Energiekonzept ist nicht relevant: 
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist relevant: 
Maßnahmeneinteilung unter energetischen Gesichtspunkten: 
Bibliothek 
Neubau 
Erweiterungsneubau 
Komplette Modernisierung, ohne Denkmalschutz 
Komplette Modernisierung, mit Denkmalschutz 
Modernisierung der äußeren Hülle 
Modernisierung einzelner Bauteile 
Energetischer Standard/Energiekonzept: 
Passivhaus 
EnEV 2014 mit Passivhauskomponenten 
EnEV 2014 
Einhaltung des U-Wertes entspr. der Bauteilvorgaben der EnEV 2014 
Nachweis zum Passivhaus nach Passivhausprojektierungspaket (PHPP): 
Der Passivhausstandard wurde nicht untersucht. 
Auf Grund der vorhandenen denkmalgeschützten Gebäudesubstanz ist ein Umsetzung 
der Maßnahmen nach den Vorgaben zur Erreichung des Passivhausstandards nicht mög-
lich. 
Der Passivhausstandard wurde untersucht. 
Kennwerte Soll-Wert Ist-Wert Planung 
Heizwärmebedarf kWh/(m²a) max.15 -- -- 
Primärenergiebedarf kWh/(m²a) max.120 -- -- 
Luftdichtheit n50 h
1 0,60 -- -- 
Nachweis nach EnEV 2014: 
Die Bibliothek wird als eingetragenes Kulturdenkmal nach § 2 Sächsisches Denkmalschutzge-
setzes in der Denkmalliste geführt. 
Nach § 24 EnEV 2014 sind Ausnahmen bei Baudenkmälern zulässi g. Die Erfüllung der Anfor-
derungen an die Energieeinsparverordnung würden das Erscheinungsbild erheblich beeinträch-
tigen (z.B. Anbringung eines WDVS an der Gebäudehülle), and ere Maßnahmen wären mit ei-
nem unverhältnismäßigen hohen Aufwand verbunden. 
Die Anforderungen dieser Verordnung können nur an einzelnen Bauteilen erreicht werden. 
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Nachweis der U-Werte (Angabe nur bei Modernisierung einzelner Bauteile): 
Bauteil Wärmedurchgangskoeffizient (U in W/m²·K) 
Umax EnEV Ist Wert Planung 
Außenwand 
Fenster 2,0 2,8 2,0 
Oberste Geschossdecke 0,24 0,7 0,4 
Decken gegen Erdreich 0,50 1,25 0,4 
Außentür 1,8 3,5 1,8 
Energieträger: 
Folgende Energieträger wurden untersucht: 
Anwendung gewählt Bemerkung/Begründung 
Fernwärme ungegeeignet Primärenergiefaktor = 0,42 
Erdwärme ungegeeignet 
Gas geeignet 
Holz-Pellets ungegeeignet 
Fazit: Im Rahmen der Planung wurden verschiedene Energieträger au f Wirtschaftlichkeit unter-
sucht. Das Objekt liegt nicht im Fernwärmegebiet. Bei dem Ge bäude handelt es sich um ein 
Kulturdenkmal. Nach den Anforderungen des EEGWärmeG wurde der Einsatz erneuerbare 
Energien geprüft. Im Ergebnis des Energieträgerentscheid s vom 17.03.2015 wird die Versor-
gungsvariante Erdgas mit einem Biomasseanteil von 25 % und Gasbrennwertgerät ausgewählt. 
Die Nutzung von Bioerdgas ist gegeben. 
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276) 
Wärmeerzeugung und -verteilung: 
Im Rahmen der Sanierung ist 
– die Erneuerung des Versorgungsanschlusses und der Austaus ch des zentralen 
Wärmeerzeugers 
– die Umstellung des Primärenergieträgers von Heizöl auf Erdgas mit Biogasanteil 
– die Erneuerung aller horizontalen und vertikalen Verteill eitungen, mit der Berechnung 
und Ausstattung des Verteilnetzes nach dem Stand der Technik 
– die Auswahl und Anpassung der wärmeabgebenden Heizflächen in Form und Größe an 
die Nutzungsanforderungen und an die Ansprüche eines Ausstattungskonzeptes 
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Warmwassererzeugung: 
Die Warmwassererzeugung erfolgt durch den Aufbau eines von kurzen Teilstrecken gekenn-
zeichneten Verteilnetzes. Für die separat zu versorgenden Bereiche wie z.B. Besucher- und 
Personal WC werden dezentral angeordnete Durchlauferhitzern verwendet. 
Lufttechnische Anlagen: 
Die Be- und Entlüftung ist durch vorhandene Fensteröffnung en in der gesamten Bibliothek aus-
reichend gewährleistet. Anforderungen an raumlufttechni sche Hygieneaspekte bestehen in der 
Bibliothek nicht. Ein mechanischer Luftaustausch hinsich tlich konservatorischer Aspekte be-
steht für die Medienbestände nicht. 
Für die technischen Betriebsräume im Erdgeschoss werden zu r Sicherstellung der Mindestluft-
wechselrate aufgrund der inneren Wärmelasten, Abluftvent ilator einschl. zugehöriger Kompo-
nenten installiert. 
Wasser/Abwasser: 
Der Trinkwasserhausanschluss wird entsprechend der Vorgaben der Kommunalen Wasserwer-
ke Leipzig in einen separaten Anschlussraum im Erdgeschoss verlegt. Dabei wird der Zähler-
schacht im Außenbereich installiert. Ebenso werden außerhalb des Gebäudes vor Übergabe an 
den öffentlichen Mischwasserkanal die Medien Schmutz- und Regenwasser getrennt erfasst 
und über zwei Übergabeschächte der Entsorgung zugeführt. D iese Entsorgungsleitungen wer-
den vollständig neu errichtet, da die Bestandsleitungen ve rschlissen sind. Im Gebäude enthal-
ten alle Entwässerungsgegenstände einen entsprechenden Ablauf, der an die neu zu errichten-
den Fallleitungen angeschlossen wird. 
Stark- und Schwachstrom: 
Mit der Sanierung des Gebäudes wird eine Zentralbatterieanlage zur Versorgung der Rettungs-
zeichenleuchten in Dauerschaltung und der Sicherheitsleu chten in Bereitschaftsschaltung ein-
gebaut. Für die Aufstellung der Hauptverteilung Sicherhei tsbeleuchtung einschließlich integrier-
ter Zentralbatterie wird gemäß EltBau - Richtlinie bauseit s ein Batterieraum im EG hergerichtet 
(T30-Tür, F90-Wände bzw. F90-Decke). 
Das Gebäude erhält eine Verrechnungszählung bestehend aus Wandler- und Zählerschrank 
gemäß den Technischen Anschlussbedingungen der Stadtwerke Leipzig und eine neue Nieder-
spannungshauptverteilung (NSHV), die im E-Raum EG platziert werden. Als Einspeisung ist ein 
Erdkabel ab der Hausanschlusssäule an der Grundstücksgren ze bis in den E-Raum vorgese-
hen. Von der Gebäudehauptverteilung werden die Etagenverteilungen 1.OG und 2.OG, die UV- 
Heizungsraum, der Aufzug und die Zentralbatterieanlage ei ngespeist. Sie enthält außerdem 
Verteilungsfelder zur Aufnahme der notwendigen Komponenten für die Verteilungsbereich EG. 
Die Bibliothek wird mit einem energiesparenden und neutralen Beleuchtungskonzept ausgestat-
tet. Alle Leuchten sind mit energiesparenden Leuchtstoffl ampen und elektronischen Vorschalt-
geräten (EVG) ausgerüstet. Am Haupteingang werden die hist orischen Außenleuchten auf den 
Pfeilern rekonstruiert. 
Der Blitzschutz- und die Erdungsanlagen werden nach DIN EN 6 2305 und VDE 0185-305 er-
neuert. 
Die Räume werden entsprechend der geplanten Nutzung auf der Grundlage des Raumbuches 
mit Schaltern, Tastern und Steckdosen ausgestattet. Für die Rechercheplätze im Bibliotheksbe-
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reich sind in der vorliegenden Kostenberechnung Tischansc hlussmodule, die jeweils mit einer 
Doppelsteckdose und einer Doppeldatendose ausgestattet sind, enthalten. 
Das Gebäude erhält ein anwendungsneutrales Verkabelungss ystem als strukturierte Verkabe-
lung für Daten- und Sprachdienste. Der dazugehörige Hauptv erteiler zur Aufnahme aktiver 
Komponenten wird im IT-Raum im EG aufgestellt. 
Des Weiteren wird eine einfache elektroakustische Anlage für Sprachmitteilungen errichtet. 
3.6 Barrierefreies Bauen 
Das Gebäude ist derzeit für den öffentlichen Besucherverke hr erschließbar. Im Jahr 2005 wur-
de eine Aufzugsanlage, ein Hublift im Eingangsbereich und e in Behinderten-WC errichtet. Im 
Rahmen der Entwurfsplanung wurde das barrierefreie Konzep t hinsichtlich der erforderlichen 
Maßnahmen überprüft und im Rahmen der weiteren Planung sowohl baulich als auch organisa-
torisch sichergestellt. Hier sind u.a. Anpassungsmaßnahm en entsprechend der derzeit gültigen 
Vorschriften erforderlich u.a. 
– Einbau eines automatischen Türöffners an der Außentür 
– Herstellen einer Absturzsicherung am Hublift 
– ergänzende Ausstattung im Behinderten WC und Einbau eines optischen Notrufsystems  
Zusätzlich sind organisatorische Maßnahmen festzulegen, da nicht alle Räume durch bauliche 
Maßnahmen erschlossen werden können. Das betrifft einen Be reich der Erwachsenenbiblio-
thek sowie den Zugang zur Terrasse. 
Der Behinderten-Stellplatz ist derzeit im Bestand in der Fe lsenkellerstraße vorhanden. Die Um-
setzung auf dem eigenen Flurstück wurde überprüft, kann jed och aufgrund des Höhenunter-
schiedes und Steigung der Zufahrt (> 6 %) nicht realisiert werden. 
Die barrierefreie Erschließung im öffentlichen Verkehrsr aum (u.a. geneigter Gehweg) wird in 
Abstimmung mit dem Verkehrs- und Tiefbauamt derzeit überprüft. 
3.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen 
Eine Beteiligung von Kindern und Jugendlichen ist für die Sanierung nicht vorgesehen. 
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4. Finanzieller Aufwand 
Kostenangaben in Euro brutto, 19 % MwSt. 
Kostenermittlungsstufe: Kostenberechnung nach DIN 276 vom 19.03.2015 
Kostengruppe Gesamt 
100 Grundstück 0
200 Herrichten und Erschließung 12.200 
300 Bauwerk - Baukonstruktionen 1.122.200 
400 Bauwerk - Technische Anlagen 369.400 
500 Außenanlagen 225.200 
600 Ausstattung und Kunstwerke 138.800 
davon investiver Anteil 26.750 
davon konsumtiver Anteil 108.300 
700 Baunebenkosten 385.000 
Summe 2.252.800 
Leistungserstattung Amt für Gebäudemanagement fiktiv 90.000 
5. Finanzierungsplan 
Förderfähigkeit der Maßnahme: 
Angaben in Euro brutto 
Förderprogramm Stadtumbau Ost 
Fördersatz gemäß Förderrichtlinie in % 85,00% 
Gesamtkosten in € 2.252.800,00 € 
Förderfähige Kosten in € 2.000.000,00 € 
Anteil Fördermittel in €: 2/3 der förderfähigen Kosten 1.133.300,00 € 
Antrag vom 22.04.15 
Bescheid vom 
6. Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan ( Euro brutto) 
Jahr 2013 2014 2015 2016 2017 Gesamt 
Planung 27.950 95.000 150.000 75.000 37.050 385.000 
Bau 0 213.000 1.203.250 316.500 1.867.800 
Ausstattung 
investiver Anteil 
26.750 
Ausstattung 
konsumtiver Anteil 
108.300 
Gesamt 27.950 95.000 363.000 1.413.300 353.550 2.252.800
VE kassenwirksam 308.000 498.000 353.550 1.159.550 
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nicht förderfähig 
förderfähig 
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Jahr 2013 2014 2015 2016 2017 Gesamt 
Anteil Fördermittel [TELEFONNUMMER ENTFERNT].250 200.050 1.133.300 
Anteil Stadt 27.950 95.000 363.000 480.050 153.500 1.119 .500 
Die Einordnung der finanziellen Mittel gilt vorbehaltlich des Fördermittelbescheides. 
7 Fristenplan 
Baubeginn IV. Quartal 2015 - Herrichten Grundstück/ Rückbau Freianlagen 
Schließzeit geplant 01.03.2016 -31.12.2016 
Fertigstellung IV. Quartal 2016 Gebäudesanierung 
Fertigstellung I.   Quartal 2017 Freianlagen 
8 VOF-Betrachtung/Planungsbeteiligte 
Die Vergabe der Planungsleistungen wurde im Rahmen der VOF geprüft. 
Der maßgebliche Schwellenwert wird nicht erreicht. 
Leistungsbild nach HOAI 2013 Planungsbeteiligte 
Objektplanung nach § 33 Pegarun Planung, Forststr. 2 , 04229 Leipzig 
Freianlagen nach § 38 Einenkel Landschaftsarchitekt ur, Prellerstraße 54, 04155 
Leipzig 
Tragwerksplanung nach § 49 IB Dr. J. Reinhardt, Mar tin-Luther-Ring 13, 04109 Leipzig 
Technische Ausrüstung nach § 53 ELT: ISR GmbH, Nath anaelstr. 18, 04177 Leipzig 
Technische Ausrüstung nach § 53 HLS: Kirchner Gebäu detechnik GmbH, Leipzig 
9 Effektivität und Wirtschaftlichkeit 
9.1 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 
Das Gebäude ist: 
Die Maßnahme der Vorlage ist: 
ein Neubau 
ein Neubau, als Ersatz für einen Abbruch 
ein Neubau, als Erweiterung an einem bestehenden Gebäude (= Flächenzuwachs) 
eine Modernisierung, ohne Flächenzuwachs 
eine Modernisierung, mit Flächenzuwachs (z.B. Ausbau KG oder DG) 
Die Nutzungskosten sind in der Tabelle 1 ausführlich erfasst. Sie betragen für das volle Jahr ab 
2017 
Kostengruppe 200 Personalkosten 
Stadt Leipzig 15 
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in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt 
nicht in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt 
nicht in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind nicht bekannt 
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Stand vom: 05.06.2015 
        0 EUR 
Kostengruppe 300 Betriebskosten 
 6.346 EUR 
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten 
27.119 EUR 
Das Bauvorhaben geht voraussichtlich am 01.01.2017 in Betrieb. 
Die anteiligen Nutzungskosten für das Jahr der Inbetriebnahme betragen 
Kostengruppe 200 Personalkosten 
./.  EUR 
Kostengruppe 300 Betriebskosten 
./.  EUR 
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten 
./.  EUR 
9.2 Auswirkungen auf den Stellenplan 
- keine 
9.3 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276 
Die unter diesem Punkt aufgeführten Kosten sind Kosten des B auwesens – Hochbau, die die 
DIN 276 regelt, nicht zu verwechseln mit den unter Punkt 9.1 a ufgeführten Nutzungskosten 
nach DIN 18960. In beiden DIN`s werden die gleichen Kurzbeze ichnungen der Kostengruppen 
verwendet (z.B. KG 200, KG 300, etc.), diese unterscheiden s ich jedoch maßgeblich voneinan-
der. 
Kennwerte des Vorhabens: NF 1.088 m² 
BGF 1.685 m² 
BRI 6.018 m³ 
KG 300 + 400 1.491.700 €
BKI – Kennwertvergleich mit einer Modernisierung einer Bibliothek 
BKI - Von-Wert Kennwerte des 
Vorhabens 
Bemerkungen/Begründung 
KG 300 + 400/NF 1845 €/m² > 1371 €/m² Das Bauvorhaben u nterschreitet 
den Kennwert. 
KG 300 + 
400/BGF 
1.072 €/m² = 885 €/m² Das Bauvorhaben unterschreitet 
den Kennwert. 
KG 300 + 
400/BRI 
325 €/m³ < 248 €/m³ Das Bauvorhaben überschreitet 
den Kennwert. 
>
Stadt Leipzig 16 
65/031/03.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
22 von 30 in Zusammenstellung
Nutzungskosten im Hochbau 45. Leipziger Städtische B ibliotheken Tabelle 1 
gemäß DIN 18960 
Stadtteilbiliothek Plagwitz (STB Plagwitz) 
Zschochersche Straße 14 04229 Leipzig Ämter: 65 
(Bezeichnung des Bauwerks) erstellt: Weber 
Modernisierung 
(Bezeichnung der Baumaßnahme) Datum: 03.03.2015 
Kosten € / 
Jahr 
Kosten € / 
Jahr 
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto 
Voll anteilig 
210 Personalkosten 0 0 0 0 1100 272001 20 0
210 Personalkosten 0 0 0 0 1100 272001 20 0
210 Personalkosten 0 0 0 0 1100 272001 20 0
210 Personalkosten 0 0 0 0 1100 272001 20 0
220 Sachkosten 0 0 0 0 0 0
220 Sachkosten 0 0 0 0 0 0
220 Sachkosten 0 0 0 0 0 0
220 Sachkosten 0 0 0 0 0 0
200 Objektmanagementkosten 0 0
311 Versorgung Wasser 0 0 KR Wasser 1100 272001 20 4241 91 10 
312 Versorgung Öl -16.525 -16.525 KR Heizkosten 1100 2720 01 20 4241 9140 
313 Versorgung Gas 9.835 9.835 KR Heizkosten 1100 272001  20 4241 9140 
314 Versorgung Feste Brennstoffe 0 0 KR Heizkosten 1100 2 72001 20 4241 9140 
314 Versorgung Holzpellets 0 0 KR Heizkosten 1100 272001 20 4241 9140 
315 Versorgung Fernwärme 0 0 KR Heizkosten 1100 272001 20 4241 9140 
316 Versorgung Strom 1.279 1.279 KR Strom 1100 272001 20 4 241 9130 
319 Versorgung  Sonstiges 0 0 0 0 0
310 Versorgung -5.411 -5.411 
321 Entsorgung Schmutzwasser 0 0 KR Abwasser 1100 272001 20 4241 9120 
321 Entsorgung Regenwasser 0 0 KR Regenwasser 1100 272001  20 4241 9121 
322 Entsorgung Abfall 1 1
KR turnusmäßige Müllentsorgung 1100 272001 20 4241 9220 
322 Entsorgung 0 0 0 0 0 0
329 Entsorgung 0 0 0 0 0 0
329 Entsorgung 0 0 0 0 0 0
329 Entsorgung 0 0 0 0 0 0
329 Entsorgung 0 0 0 0 0 0
320 Entsorgung 0 0
331 Reinigung, Pflege G Unterhaltsreinigung 0 0 KR Reini gung 1100 272001 20 4241 9160 
332 Reinigung, Pflege G Glasreinigung 0 0 KR Reinigung 11 00 272001 20 4241 9160 
333 Reinigung, Pflege G Fassadenreinigung 0 0 KR Reinigu ng 1100 272001 20 4241 9160 
334 Reinigung, Pflege G Schornstein 0 0 KR Schornsteinfe ger 1100 272001 20 4241 9250 
339 Reinigung, Pflege G Grundreinigung 0 0 KR Sonderrein igung 1100 272001 20 4241 9210 
339 Reinigung, Pflege G Sonderreinigung 0 0 KR Sonderrei nigung 1100 272001 20 4241 9210 
339 Reinigung, Pflege G 
Schmutzfangmatten 0 0 KR Wäscherei 1100 272001 20 4241 9190 
339 Reinigung, Pflege G 0 0 0 0 0 0
339 Reinigung, Pflege G 0 0 0 0 0 0
330 Reinigung, Pflege Gebäude (G) 0 0
341 Reinigung, Pflege A Befestigte Flächen 0 0 0 1100 272 001 20 0
341 Reinigung, Pflege A Winterdienst 500 500 KR Winterdi enst 1100 272001 20 4241 9280 
341 Reinigung, Pflege A Straße 300 300 KR Straßenreinigu ng 1100 272001 20 4241 9270 
342 Reinigung, Pflege A Pflanz- u. Grünfl. 800 800 Pfleg e Freiflächen 1100 272001 20 4211 3000 
343 Reinigung, Pflege A Wasserflächen 0 0 0 1100 272001 2 0 0
344 Reinigung, Pflege A Baukonstruktionen 0 0 0 1100 2720 01 20 0
345 Reinigung, Pflege A Techn. Anlagen 0 0 0 1100 272001 20 0
346 Reinigung, Pflege A Einbauten in A. 0 0 0 1100 272001  20 0
349 Reinigung, Pflege A Baumkontrolle,etc. 0 0 0 1100 272 001 20 0
340 Reinigung, Pflege Außenanlagen (A) 1.600 1.600 
NUK_BHA_extern_Tab_1
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23 von 30 in Zusammenstellung
Nutzungskosten im Hochbau 45. Leipziger Städtische B ibliotheken Tabelle 1 
gemäß DIN 18960 
Stadtteilbiliothek Plagwitz (STB Plagwitz) 
Zschochersche Straße 14 04229 Leipzig Ämter: 65 
(Bezeichnung des Bauwerks) erstellt: Weber 
Modernisierung 
(Bezeichnung der Baumaßnahme) Datum: 03.03.2015 
Kosten € / 
Jahr 
Kosten € / 
Jahr 
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto 
Voll anteilig 
351 Bedienung Techn. Anlagen 0 0 UH techn. Anlagen 1100 272001 20 4211 2000 
352 Inspektion, Wartung Baukonstrukt. 0 0 UH bauliche An lagen 1100 272001 20 4211 1000 
353 Inspektion, Wartung Techn. Anlagen 4.675 4.675 UH te chn. Anlagen 1100 272001 20 4211 2000 
354 Inspektion, Wartung Außenanlagen 500 500 Pflege Frei flächen 1100 272001 20 4211 3000 
355 Inspektion, Wartung Rev. Feuerlöscher 0 0 UH Geräte, Ausstattungen 1100 272001 20 4255 2000 
359 Inspektion, Wartung Sonstiges 5.000 5.000 Datenverarbeitung dezentral 1100 272001 20 4423 2000 
350 Bedienung, Inspektion und Wartung 10.175 10.175 
361 Dienste Kontrollen 0 0 0 0 0
362 Dienste Bewachung 0 0 KR Bewachung 1100 272001 20 4241  9290 
362 Dienste Überwachung 0 0 KR Bewirtschaftung 1100 27200 1 20 4241 1200 
369 Dienste Sonstiges 0 0 0 0 0
360 Sicherheits- und Überwachungsdienste 0 0
371 Abgaben u. Beiträge Grundsteuer 0 0 0 0 0
372 Abgaben u. Beiträge Versicherungsb. 0 0 0 0 0
379 Einnahme 0 0 0 0 0 0
370 Abgaben und Beiträge, (Einnahmen) 0 0
300 Betriebskosten 6.364 6.364 
410 Instandsetzung Baukonstrukt. 13.466 13.466 0 0 0
420 Instandsetzung Techn. Anlagen 8.868 8.868 0 0 0
430 Instandsetzung Außenanlagen 2.702 2.702 0 0 0
440 Instandsetzung Ausstattung 2.082 2.082 0 0 0
400 Instandsetzungkosten 27.119 27.119 
Voraussichtliche Inbetriebnahme: 01.01.2017 
Monate der Nutzung im Jahr der Inbetriebnahme: 
KG 200 12 
KG 300 12 
KG 400 12 
Umlegeschlüssel der anteiligen Folgekosten: 
KG 200 1,00 
KG 300 1,00 
KG 400 1,00 
NUK_BHA_extern_Tab_1
Seite 2/2
24 von 30 in Zusammenstellung
 0.00
Zschochersche Straße
RH lichte Raumhöhe
Raumfläche nach DIN277
Raumumfang
BRH Brüstungshöhe
UK Unterkante
UV Unterverteilung
Oberkante Fertigfußboden
Höhendarstellung/überliegende Bauteile
verdeckte bzw. nicht gemessene
Treppe über Schnittebene
LEGENDE
Bauteile
Schnitt massive Bauteile
Schnitt Leichtbau
Stadt Leipzig
Amt für Gebäudemanagement
Prager Straße 118-136
04317 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Georg-Maurer-Bibliothek
Zschochersche Straße 14
04229 Leipzig
Objekt
Auftraggeber
Architekt
Uebersicht
Planbezeichnung
Leistungsphase
Datei: Blattnr.:
gezeichnet: Datum: Format: Maßstab:
Fachplaner
STADT LEIPZIG
-Amt für Gebäudemanagement-
NEUES RATHAUS
04092 LEIPZIG
+
Art der ÄnderungIndex Datum Name
U
A
PEGARUN Planungen
Dipl.-Ing. Anja Stertze
Forststraße 2
04229 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
 0.00
+3.71
+8.13
+11.90
-2.49
+16.45 +16.30
+15.53
-0.73
+0.12
+12.54
GEORG-MAURER-BIBLIOTHEK
00EG
01OG
02OG
01DG
01KG
Stein abgeplatzt
siehe Foto 8611
Stein abgeplatzt
siehe Foto 8612
Erneuerung Putz
Erneuerung
Dacheindeckung
+ Dachfenster
Abbruch
Schornstein bis
OK
Decke zum DG
Erneuerung Dachkasten nach histor. Vorbild
Ausbesserung
Klinkersockel
neue Geländemodellierung
Schaffung eines barrierefreien Zugangs
Ausbesserung
Faschen und Gesimse
Verblechung
Beleuchtung
nach histor. Vorbild
wiederherstellen
neue Eingangstüren
nach histor. Vorbild
Schriftzug sanieren
Erneuerung Fenster
Erneuerung Türen
Erneuerung Fallrohre
nach histor. Vorbild
A. Hertrich A2 1:100
011301g001_3_A_AN02
Entwurf
Ansicht von Ost
12.03.2015
2 von 3
25 von 30 in Zusammenstellung
 0.00
Zschochersche Straße
RH lichte Raumhöhe
Raumfläche nach DIN277
Raumumfang
BRH Brüstungshöhe
UK Unterkante
UV Unterverteilung
Oberkante Fertigfußboden
Höhendarstellung/überliegende Bauteile
verdeckte bzw. nicht gemessene
Treppe über Schnittebene
LEGENDE
Bauteile
Schnitt massive Bauteile
Schnitt Leichtbau
Stadt Leipzig
Amt für Gebäudemanagement
Prager Straße 118-136
04317 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Georg-Maurer-Bibliothek
Zschochersche Straße 14
04229 Leipzig
Objekt
Auftraggeber
Architekt
Uebersicht
Planbezeichnung
Leistungsphase
Datei: Blattnr.:
gezeichnet: Datum: Format: Maßstab:
Fachplaner
STADT LEIPZIG
-Amt für Gebäudemanagement-
NEUES RATHAUS
04092 LEIPZIG
+
Art der ÄnderungIndex Datum Name
U
A
PEGARUN Planungen
Dipl.-Ing. Anja Stertze
Forststraße 2
04229 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
+15.53
+16.45+16.30
+12.54
+1.76
+1.33
+2.27
 0.00
+3.71
+8.13
+11.90
-2.49
+8.97
+12.26
+13.71
36,19°
00EG
01OG
02OG
01DG
01KG
Putz abgefallen
siehe Foto 8622
Verlegung neuer Grundleitungen
Erneuerung
Dacheindeckung
+ Dachfenster
Abbruch
Schornstein bis
OK
Decke zum DG
Erneuerung Dachkasten
+ Fallrohre nach histor. Vorbild
Ausbesserung
Klinkersockel
Ausbesserung
Faschen und Gesimse
Verblechung
Erneuerung Putz
Trockenlegung
Erneuerung Fallrohre
Sanierung
Schornstein
Ausbesserung
Klinkersockel
Ausbesserung
Klinkersockel
Abbruch
Metallklappen +
Befüllstutzen
Anbau
Fluchttreppe
neue Außen-
beleuchtung
Gelände-
modellierung Wiederherstellung
der histor. Fenster
(-öffnungen)
drei neue
Öffnungen für
Zutritt Flucht-
treppe in der AW
schaffen
Erneuerung Putz
Erneuerung Putz
A. Hertrich A2 1:100
011301g001_3_A_AN04
Entwurf
Ansicht von Westen
12.03.2015
3 von 3
26 von 30 in Zusammenstellung
 0.00
Zschochersche Straße
RH lichte Raumhöhe
Raumfläche nach DIN277
Raumumfang
BRH Brüstungshöhe
UK Unterkante
UV Unterverteilung
Oberkante Fertigfußboden
Höhendarstellung/überliegende Bauteile
verdeckte bzw. nicht gemessene
Treppe über Schnittebene
LEGENDE
Bauteile
Schnitt massive Bauteile
Schnitt Leichtbau
Stadt Leipzig
Amt für Gebäudemanagement
Prager Straße 118-136
04317 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Georg-Maurer-Bibliothek
Zschochersche Straße 14
04229 Leipzig
Objekt
Auftraggeber
Architekt
Uebersicht
Planbezeichnung
Leistungsphase
Datei: Blattnr.:
gezeichnet: Datum: Format: Maßstab:
Fachplaner
STADT LEIPZIG
-Amt für Gebäudemanagement-
NEUES RATHAUS
04092 LEIPZIG
+
Art der ÄnderungIndex Datum Name
U
A
PEGARUN Planungen
Dipl.-Ing. Anja Stertze
Forststraße 2
04229 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
 10 x 28 x 165
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
-0.40
+2.04
Bode nfläch eT eilflä ch e1
U = 2 9,24 m Bod enfläc heT eilfläch e2
U=  20 ,3 4  m
Bode nfläc heT eilfl ä ch e3
U = 9 ,1 0 m
Bode nfläc heT eilflä ch e4
U = 6 ,8 9 m
Bod enflächeT eilfläche5
U = 10,48  m
Bo d en fl äc he Te i l f l äc h e6
U= 1 6, 34  m
Bo den f läche Teilfläche7
U=  2 3 ,4 8 m
Bod enfläche Teilfläche8
U=  1 7 ,6 2 m
Bod enflächeT eilfläche9
U= 8,22 m
Bod e nf l äc h eT ei l fl ä ch e1 0
U=  2 3, 1 0 m
Bo denfläche Teilfläche1 1
U=  6 ,1 2  m
Bo den f lä che Te i lfläche1 2
U=  1 0, 3 0 m
Bode nfl ä ch eT eilflä che 13
U= 9 ,0 8 m
Bode nflächeT eilfl ä ch e14
U = 1 3,58 m
Bod e nf l äc h eT ei l fl ä ch e1 5
U=  1 3, 80  m
Bod e nf l äc h eT ei l f l ä ch e1 6
U=  1 6, 92  m
Boden flä ch eTe ilfläc he 17
U=  5 ,3 8 m
Bode nfläch eT eilflä ch e18
U = 1 5,54 m
Bo den fläc he Te i lfläc he1 9
U = 16,96  m
Bo d en fl äc he Te i l f l äc h e2 0
U= 1 3, 97  m
Bod enfläc heT eilfläc he2 1
U=  1 5 ,0 3 m
Bode nfläc heT eilfl ä ch e22
U = 4 0,44 m
Bo denfläc he Teilfläc he2 3
U=  1 3 ,3 4 m
Geschoss1
011301g001010100EG
Bo d en fl äc he Te i l f l äc h e2 5
U= 7 ,4 9 m
Bode nfläc heT eilflä ch e26
U = 5 ,1 3 m
DD
 12 x 29 x 161
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
-0.03
-0.03
-0.03
-0.03
-0.03
-0.03
54 5,55 43 2,16 29 5,59 5 43 5,51 5 43 2,25 5 16 4,46 16 3,75 54
32,265
1,5752,04 43 2,06 43 2,04 1,5751,31 16 2,6351,50 2,185
54 2,39 6 7,83 25 1,79 45 4,21 42
10,15 51 2,65 4,63
54 5,55 43 2,16 29 3,78 16 2,35 11 5 2,00 11 5 3,16 29 2,31 5 10 1,35 16 2,99 16 3,71 54
5,77 45 1,65 5 935 2,81 16 5,68 4,33 42 10,05 5
8,39 42 3,94 16 7,65 13 1,10 42 10,05 5
8,39 13,82 10,055
4,9551,16 4,03524 1,10 6,45
54 4,02 29 1,41 16 3,19 54 7,79
10,15 7,79
17,94
7,675 1,56 43 1,56 43 1,56 1,93 97
395
1,12
32
1,12
35
1,06
17 29 46
1,40 1,00 1,40 1,00 1,40 1,00 1,40
405
41 , 8 2
54 3,93 1,05 57 43 1,87 1,48 5 1,63 1,69 1,63 93 1,63 1,71 1,23 2,06 79
22
79 2,04 5 1,52 94 1,52 2,05 5
2.04
1.66BRH 0.97
2.06
1.66BRH 0.97
2.04
1.66BRH 0.97
0.90
2.10
10 Stg.
16.5/28.1
1.56
0.95
BRH 1.95
1.56
0.95
BRH 1.95
1.63
1.09BRH 2.38
13 Stg.
19.2/26
1.52
1.53
BRH 0.95
1.52
1.53
BRH 0.95
1.52
1.53
BRH 0.95
1.52
1.53
BRH 0.95
1.52
1.53
BRH 0.95
1.52
1.53
BRH 0.95
0.79
0.82
BRH 1.70
OL 1.41
OL 0.83
4 Stg.
16.5/30
3 Stg.
13.7/30
H 1.12
Doppel-T 10/22
IP 30
IP 30
H 2.33
Vorderkante Klinker
Vorderkante Klinker
Vorderkante Klinker
Vorderkante Klinker
Trafostation
Heiß-
getränke-
automat
Kalt-
getränke-
automat
Regale
zwei Nutzer-
PCs
Café-
Bestuhlung
Zeitschriften-
Regal
Zeitschriften-
Regal
Sofas
Relief (1978)
Taschen-
schränke
Garderoben-
haken
Kinderwagen-
abstellplatz
(Lein-
wand)
+
Beamer
002
Lesecafé
RH= 3,44 m
U= 29,24 m
A= 50,34 qm
Standort
Heizung
KG
001
Georg-Maurer
Archiv
RH= 1,98 m
U= 9,10 m
A= 5,16 qm
Rückgabe
Hebelift
Selbst-
verbucher
Selbst-
verbucher
Bank
Theke mit zwei
Arbeitsplätzen
WC
WB
WC
UR
UR
WB
WBb
WCb
histor. Türen
erhalten
Abstand:
Anordnung wie Bestand
(1,36 m)
AB
Trockenlegung
Trockenlegung
Trockenlegung
neu nach
Freiflächen-
planung
neu nach
Freiflächen-
planung
neu nach
Freiflächen-
planungTüren + Treppen
neu nach Anpassung OKFFB EG
Türen
neu nach
Brandschutz-
anforderungen
Tür neu nach
Brandschutz-
anforderungen
Tür
neu nach
Anpassung
OKFFB EG
Tür neu nach
Brandschutz-
anforderungen
Versorgungs-
Schacht HLS
60x45
Tür neu nach
Brandschutz-
anforderungen
Prüfung der Deckenspannrichtung
über EG erforderlich
(vor Wandabbruch)
T30
T30
F90
F90
F90
F90
T30
HV
N-HV
BWT
1,09 1,09 1,09 1,09
BRH 2.38 BRH 2.38 BRH 2.38BRH 2.38
090b
Flur
RH= 2,55 m
U= 20,34 m
A= 15,93 qm
T001
Treppe
RH= 2,96 m
U= 13,34 m
A= 9,35 qm
090a
Foyer
RH= 3,41 m
U= 40,44 m
A= 73,02 qm
090
Windfang
RH= 2,74 m
U= 15,03 m
A= 11,03 qm
090c
Aufzug
RH= 3,71 m
U= 6,89 m
A= 2,96 qm
003
Garderobe
RH= 3,44 m
U= 23,59 m
A= 25,37 qm
006
Backoffice
RH= 2,58 m
U= 17,62 m
A= 16,88 qm
005
Lager/
erste-Hilfe-Raum
RH= 3,43 m
U= 12,88 m
A= 9,61 qm
005b
Zentralbatterie
RH= 3,42 m
U= 7,00 m
A= 3,00 qm
005c
IT-Raum
RH= 3,42 m
U= 9,67 m
A= 5,57 qm
005a
ELT-Raum
RH= 3,42 m
U= 15,32 m
A= 8,70 qm
007a
TW-Anschluss
RH= 3,47 m
U= 5,97 m
A= 2,07 qm
007
T echn. Betriebsraum
RH= 3,47 m
U= 19,04 m
A= 12,58 qm
008
Beh.-WC
RH= 2,62 m
U= 10,00 m
A= 5,56 qm
009
WC-H
RH= 2,62 m
U= 11,43 m
A= 7,86 qm
010
WC-D
RH= 3,00 m
U= 9,83 m
A= 5,29 qm
011
T eeküche/
Stuhllager
RH= 3,03 m
U= 13,80 m
A= 11,83 qm
012
Seminarraum
RH= 3,03 m
U= 29,61 m
A= 43,28 qm
090e
Flur
RH= 2,65 m
U= 7,49 m
A= 3,36 qm
090f
Flur
RH= 3,03 m
U= 16,92 m
A= 9,94 qm
090g
Flur
RH= 3,03 m
U= 5,38 m
A= 1,80 qm
T002
Treppe
RH= 3,47 m
U= 6,12 m
A= 1,58 qm
A. Hertrich A2 1:100
2 von 5011301g001_3_A_00EG
Entwurf
Grundriss Erdgeschoss
12.03.2015
Waschbecken
Handwaschbecken
Ausgussbecken
Klosettbecken
Urinalbecken
Babywickeltisch
Schminktisch
Waschbecken barrierefrei
Klosettbecken barrierefrei
Neubau MW/TB
Abbruch
Legende
WB
HWB
AB
WC
UR
BWT
ST
WBb
WCb
Sanitär
BRH
FFB
T30
F90
BD
DD
STG
RH
U
A
Brüstungshöhe
Fertigfußboden
Tür feuerhemmend
Feuerbeständig
Bodendurchbruch
Deckendurchbruch
Steigung
Raumhöhe
Raumumfang
Raumfläche nach DIN277
27 von 30 in Zusammenstellung
 0.00
Zschochersche Straße
RH lichte Raumhöhe
Raumfläche nach DIN277
Raumumfang
BRH Brüstungshöhe
UK Unterkante
UV Unterverteilung
Oberkante Fertigfußboden
Höhendarstellung/überliegende Bauteile
verdeckte bzw. nicht gemessene
Treppe über Schnittebene
LEGENDE
Bauteile
Schnitt massive Bauteile
Schnitt Leichtbau
Stadt Leipzig
Amt für Gebäudemanagement
Prager Straße 118-136
04317 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Georg-Maurer-Bibliothek
Zschochersche Straße 14
04229 Leipzig
Objekt
Auftraggeber
Architekt
Uebersicht
Planbezeichnung
Leistungsphase
Datei: Blattnr.:
gezeichnet: Datum: Format: Maßstab:
Fachplaner
STADT LEIPZIG
-Amt für Gebäudemanagement-
NEUES RATHAUS
04092 LEIPZIG
+
Art der ÄnderungIndex Datum Name
U
A
PEGARUN Planungen
Dipl.-Ing. Anja Stertze
Forststraße 2
04229 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
 10 x 28 x 165
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
 12 x 29 x 161
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
+2.04
Geschoss1
011301g001010101OG
Bo denfläc he Teilfläc he1
U = 30,89  m
Bode nfläch eT eilflä ch e2
U= 5, 2 6 m
Bode nflächeT eilf lä ch e3
U = 5 0,58 m
Bo den f läche Teilfläche4
U=  1 ,4 6  m
Bo den f läche Teilfläche5
U=  1 ,4 6  m
Bod enfläc heT eilfläc he6
U = 20,51  m
Bo denfläche Teilfläche7
U = 19,99  m
Bode nfl ä ch eTe ilflä che 8
U=  3 0, 08  m
Bode nfläc heT eilflä ch e9
U = 6 ,8 9 m
Bode nfläch eT eilf lä ch e10
U= 40 , 76  m
BD
 26 x 29 x 17
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
+3,71 +3,27
+3,71
+3,71
+3,71
+3,71
42 5,80 31 4,72 29 9,70 29 2,58 7 67
7
75 29 5,82 5 47
6,22 1,65 5 515 42 12,98 42 10,04 5
1,1651,29 34 2,07 34 2,07 34 1,29 1,1657,83
42 9,23 42 7,83
42 5,81 29 4,73 29 14,13 29 5,82 5 47
1,57 2,02543 2,02 43 2,0251,58 3,34 1,05 3,43
42 9,23 44
25
42 9,23 42 3,08 4,75
10,07 3,08 4,75
10,07 7,83
17,90
32,255
1,79 33 4,33 42
69
5,89 2,50 13,82 10,045
6,765 1,83 55 1,83 78 1,83 53 1,83 53 1,83 53 1,83 78 1,83 53 1,83 6,62
6,43
7,79
4,42 1,05 4,47 2,37 44 2,33 44 2,33 44 2,37 1,55 50 1,40 8,14 5
2.02
2.11BRH 1.06
2.02
2.11BRH 1.06
2.02
2.11BRH 1.06
0.90
2.10
13 Stg.
16.4/30.1
1.83
1.95
BRH 2.80
2.33
1.93
BRH 1.15
10 Stg.
16.5/30.3
1.83
1.95
BRH 2.80
2.33
1.93
BRH 1.15
2.33
1.93
BRH 1.15
2.33
1.93
BRH 1.15
23 Stg.
19.3/20.5
1.40
2.04
BRH 1.15
1.83
1.95
BRH 1.15
1.83
1.95
BRH 1.15
1.83
1.95
BRH 1.15
1.83
1.95
BRH 1.15
1.83
1.95
BRH 1.15
1.83
1.95
BRH 1.15
1.29
3.32
BRH 0.57
2.07
3.32
BRH 0.57
1.29
3.32
BRH 0.57
2.07
3.32
BRH 0.57
3 Stg.
14.6/30
H 1.12
Trafostation
Medien-
trog
Medien-
trog
Medien-
trog
Arbeitsplätze
fest eingebaut
Regale
Regale
Regale
zwei
Arbeits-
plätze
Spielpodest
Sitz-
säcke
WBWC
BWT
ST
Sitz-
bank über
Heizkörpern
histor.
Geländer
erhalten
Abbruch; Schließen der
Decke zum 2. OG
nach Brandschutz-
anforderungen
Türen
neu nach
Brandschutz-
anforderungen
2 Recherche-
plätze
Arbeitsplatz
barrierefrei
Wende-
möglichkeit
Wende-
möglichkeit
Regale
Wende-
möglichkeit
Hocker
Spiel-
teppich
Tisch mit
4 Stühlen
103
Erwachsenbibliothek
Sachliteratur
RH= 3,99 m
U= 49,64 m
A= 122,28 qm
101
Freihand
A V-Medien
RH= 4,10 m
U= 30,08 m
A= 53,63 qm
T101
Treppe
RH= 3,49 m
U= 17,31 m
A= 19,99 qm
190
Flur
RH= 4,17 m
U= 20,51 m
A= 18,67 qm
102
Kinderbibliothek
Sachliteratur
RH= 3,88 m
U= 40,76 m
A= 96,05 qm
104
WC-D
RH= 2,38 m
U= 10,46 m
A= 5,06 qm
105
Erwachsenbibliothek
Belletristik
RH= 4,50 m
U= 30,89 m
A= 53,56 qm
190a
Aufzug
RH= 4,42 m
U= 6,89 m
A= 2,96 qm
T102
Treppe
RH= 0,00 m
U= 28,52 m
A= 35,13 qm
A2 1:100
3 von 5011301g001_3_A_01OG
Entwurf
Grundriss 1. Obergeschoss
12.03.2015A. Hertrich
Waschbecken
Handwaschbecken
Ausgussbecken
Klosettbecken
Urinalbecken
Babywickeltisch
Schminktisch
Waschbecken barrierefrei
Klosettbecken barrierefrei
Neubau MW/TB
Abbruch
Legende
WB
HWB
AB
WC
UR
BWT
ST
WBb
WCb
Sanitär
BRH
FFB
T30
F90
BD
DD
STG
RH
U
A
Brüstungshöhe
Fertigfußboden
Tür feuerhemmend
Feuerbeständig
Bodendurchbruch
Deckendurchbruch
Steigung
Raumhöhe
Raumumfang
Raumfläche nach DIN277
28 von 30 in Zusammenstellung
 0.00
Zschochersche Straße
RH lichte Raumhöhe
Raumfläche nach DIN277
Raumumfang
BRH Brüstungshöhe
UK Unterkante
UV Unterverteilung
Oberkante Fertigfußboden
Höhendarstellung/überliegende Bauteile
verdeckte bzw. nicht gemessene
Treppe über Schnittebene
LEGENDE
Bauteile
Schnitt massive Bauteile
Schnitt Leichtbau
Stadt Leipzig
Amt für Gebäudemanagement
Prager Straße 118-136
04317 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Georg-Maurer-Bibliothek
Zschochersche Straße 14
04229 Leipzig
Objekt
Auftraggeber
Architekt
Uebersicht
Planbezeichnung
Leistungsphase
Datei: Blattnr.:
gezeichnet: Datum: Format: Maßstab:
Fachplaner
STADT LEIPZIG
-Amt für Gebäudemanagement-
NEUES RATHAUS
04092 LEIPZIG
+
Art der ÄnderungIndex Datum Name
U
A
PEGARUN Planungen
Dipl.-Ing. Anja Stertze
Forststraße 2
04229 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
 26 x 29 x 17
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
+8.13
Geschoss1
011301g001010102OG
Bod enflächeT eilfläch e1
U = 3 0,08 m
Bod enflächeT eilfläche2
U = 27,34  m
Bod enflächeT eilfläche3
U= 10,10 m
Bode nfläc heT eilflä ch e4
U = 6 ,8 9 m
Bod enfläc heT eilfläc he5
U= 4,40 m
Bod enflächeT eilfläch e6
U = 6 ,6 0 m
Bod enflächeT eilfläch e7
U = 6 ,3 2 m
Bo den f lä che Te ilf läche 8
U= 9,18 m
Bo den f lä che Te ilf läche 9
U=  1 0, 82  m
Bode nfl ä ch eT eilflä che 10
U= 1 2, 00  m
Bod enflächeT eilfläch e1 1
U = 1 1,59  m
Bo den flä che Te i lfläc he 12
U = 1 1,46 m
Bo d en f l äc he T ei l f l äc h e1 3
U= 14, 99 m
Bod e nf l äc he T ei l f l ä ch e1 4
U=  1 7, 74  m
Bo d en f l äc he T ei l f l ä ch e1 5
U=  2 0, 76  m
Bode nfläc heT eilfl ä ch e16
U=  18 ,4 6  m
Bod enflächeT eilfläche17
U = 18,15 m
Bo denfläc he Teilfläc he1 8
U=  3 7 ,2 6 m
Bod enfläc heT eilfläch e19
U = 4 1,46 m
BD
+8,13
+8,39
+8,13 +8,13
+8,39
+8,13
+8,13
+8,13
+8,13
+8,13
+8,13
+8,13
42 5,81 29 4,73 29 1,79 10 1,61 10 2,43 10 3,02 10 2,80 16 2,07 16 2,75 10 2,97 5 45
5,89 33 1,65 5 33 24,05
1,16 1,31 51 1,31 1,49 1,31 51 1,31 1,16
42 4,44 27 4,52 42
42 5,81 29 24 5 4,485 29 17,19 10 2,97 5 45
42 5,81 29 4,73 29 4,63 5 10 4,79 10 5,94 27 4,43 45
1,57 2,02543 2,02 43 2,0251,59 3,06
5,89 2,31 5 24,05
10,07
32,255
42 9,23 42 3,08
10,07 3,08
6,765 1,83 55 1,83 78 1,83 53 1,83 53 1,83 53 1,83 78 1,83 53 1,83 6,62
4,42 1,05 3,80 1,62 1,68 1,62 1,14 1,62 1,14 1,62 1,67 1,62 1,14 1,62 1,14 1,6 23 , 7 3 5
7,79
6,465
2.02
1.62BRH 0.95
2.02
1.62BRH 0.95
2.02
1.62BRH 0.95
0.90
2.10 1.83
1.67
BRH 3.19
14 Stg.
16.3/30.3
1.83
1.67
BRH 2.19
20 Stg.
15.8/22.5
1.83
1.67
BRH 0.90
1.83
1.67
BRH 0.90
1.83
1.67
BRH 0.90
1.83
1.67
BRH 0.90
1.83
1.67
BRH 0.90
1.83
1.67
BRH 0.90
1.53
1.75
BRH 0.92
H 0.26 H 0.29
0.78
1.78
BRH 0.91
0.78
1.78
1.34
2.30
H 0.18
1.62
1.78
BRH 0.92
1.62
1.78
BRH 0.91
1.56
1.78
BRH 0.91
1.56
1.78
BRH 0.91
1.62
1.78
BRH 0.91
1.53
1.75
BRH 0.92
1.53
1.75
BRH 0.92
1.53
1.75
BRH 0.92
1.38
0.75BRH 2.15
1.30
0.55
BRH 2.20
1.30
0.55
BRH 2.20
Trafostation
Einbau-
regale
erhalten
histor. Einbau-
schränke
erhalten
Regale
TV-Gerät
lockere
Sitzmöglich-
keiten
Sessel
Ober-
lichter
nutzen
Ober-
lichter
nutzen
großer
Tisch vier
Arbeits-
plätze
ein
Arbeits-
platz
zwei
Arbeits-
plätze
Lager Lager
histor. Türen
erhalten
histor. Tür
erhalten
histor.
Geländer
erhalten
WC
UR
WB
Türen
neu nach
Brandschutz-
anforderungen
Bestand
 2 Sideboards
1,20x0,45x0,83
Bestand
3 Schränke
1,00x0,45x1,97 Bestand
 2 Sideboards
1,20x0,45x0,83
Hocker
Poufs
201
Jugendbibliothek
RH= 3,33 m
U= 30,08 m
A= 52,46 qm
201
Terrasse
RH= 0,00 m
U= 41,46 m
A= 99,40 qm
T201
Treppe
RH= 3,46 m
U= 27,34 m
A= 42,29 qm
290
Flur
RH= 2,41 m
U= 4,40 m
A= 1,04 qm
290a
Aufzug
RH= 3,77 m
U= 6,89 m
A= 2,96 qm
202
Putzmittel
RH= 2,90 m
U= 9,54 m
A= 5,33 qm
203
Lager
RH= 2,90 m
U= 9,18 m
A= 4,80 qm
204
Lager
RH= 2,91 m
U= 10,82 m
A= 7,21 qm
205
Teeküche
RH= 2,90 m
U= 13,48 m
A= 10,18 qm
290b
Flur
RH= 2,90 m
U= 37,26 m
A= 24,70 qm
206
WC-Personal
RH= 2,90 m
U= 9,78 m
A= 5,39 qm
290c
Flur
RH= 2,90 m
U= 10,10 m
A= 6,17 qm
207
Abstellraum
RH= 2,90 m
U= 11,46 m
A= 8,09 qm
208
Büro
RH= 2,90 m
U= 14,99 m
A= 13,45 qm209
Leitung
RH= 2,90 m
U= 17,74 m
A= 19,67 qm
210
Büro
RH= 2,90 m
U= 20,76 m
A= 26,37 qm
211
Pausenraum
RH= 2,90 m
U= 18,46 m
A= 21,24 qm
212
Büro Reserve
RH= 2,90 m
U= 18,15 m
A= 20,58 qm
T202
Treppe
RH= 0,00 m
U= 28,52 m
A= 35,13 qm
A. Hertrich A2 1:100
4 von 5011301g001_3_A_02OG
Entwurf
Grundriss 2. Obergeschoss
12.03.2015
Waschbecken
Handwaschbecken
Ausgussbecken
Klosettbecken
Urinalbecken
Babywickeltisch
Schminktisch
Waschbecken barrierefrei
Klosettbecken barrierefrei
Neubau MW/TB
Abbruch
Legende
WB
HWB
AB
WC
UR
BWT
ST
WBb
WCb
Sanitär
BRH
FFB
T30
F90
BD
DD
STG
RH
U
A
Brüstungshöhe
Fertigfußboden
Tür feuerhemmend
Feuerbeständig
Bodendurchbruch
Deckendurchbruch
Steigung
Raumhöhe
Raumumfang
Raumfläche nach DIN277
29 von 30 in Zusammenstellung
30 von 30 in Zusammenstellung