Bebauungsplan Nr. 95 "Kasernengelände an der Max-Liebermann-Straße", Aufhebung Aufstellungsbeschluss;
Bebauungsplan Nr. 433 "Stadtquartier östlich Bremer Straße", Aufstellungsbeschluss;
Stadtbezirk Nord, Ortsteil Gohlis-Nord
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-03158
Datum: 2016-10-12
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Ratsversammlung
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-03158
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau  
Stadtbezirksbeirat Leipzig-Nord  
Ratsversammlung 17.11.2016 Beschlussfassung
Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Betreff
Bebauungsplan Nr. 95 "Kasernengelände an der Max-Liebermann-Straße", 
Aufhebung Aufstellungsbeschluss;
Bebauungsplan Nr. 433 "Stadtquartier östlich Bremer Straße", 
Aufstellungsbeschluss;
Stadtbezirk Nord, Ortsteil Gohlis-Nord
Beschlussvorschlag:
1. Der Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan Nr. 95 „Kasernengelände an der Max-
Liebermann-Straße“ (Beschluss-Nr. 832/93) vom 14.07.1993 wird aufgehoben.
2. Die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 433 „Stadtquartier östlich Bremer Straße“ wird für 
das im Übersichtsplan dargestellte Gebiet gemäß § 2 Abs. 1 BauGB beschlossen.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur.
 Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien mit Kindern aus. (siehe 
Anlage Prüfkatalog)
 
Sachverhalt:
 Siehe Anlage „Beschreibung des Sachverhaltes“.
Anlagen:
1 Prüfkatalog
2 Beschreibung des Sachverhaltes
3 Übersichtsplan Bebauungsplan Nr. 95
 
4 Übersichtskarte Bebauungsplan Nr. 433
5 Übersichtsplan Bebauungsplan Nr. 433
6 Auszug Flächennutzungsplan
7 Begründung zum Bebauungsplan
Prüfkatalog
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für eine 
ausgeglichenere Altersstruktur. Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien  
mit Kindern aus.
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten:
Indikatoren verbessert
auf 
bisherigen 
Niveau 
verschlechtert keine 
Auswirkung
Begründung in 
Vorlage Seite 1
1 Vorschulische Bildungs- 
und Betreuungsangebote 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang)
     
2 Schulische 
Bildungsangebote, 
Ausbildung und Studium 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang)
     
3 Wohnbedingungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien (Angebot, 
Attraktivität, Vielfalt, 
Infrastruktur)
     
4 Kultur- und 
Freizeitangebote, 
Möglichkeiten zum 
Spielen, Sporttreiben und 
Treffen sowie 
Naturerfahrungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien
       
5 Gesundheit und Sicherheit 
von Kindern und 
Jugendlichen/Schutz vor 
Gefahren
     
6 Integration von Kindern 
und Jugendlichen mit 
Behinderungen oder 
Migrationshintergrund
     
7 Finanzielle Bedingungen 
von Familien
     
Indikator hat stattge-
funden
ist 
vorgesehen
ist nicht vorgesehen Begründung in 
Vorlage, Seite 1
8 Beteiligung von Kindern, 
Jugendlichen und Familien 
bei der zu treffenden 
Entscheidung
     
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt.
Stadt Leipzig
01.15/016/01.12
Beschreibung des Sachverhaltes 
Bebauungsplan Nr. 95 „Kasernengelände an der Max-Liebermann-Straße“ 
Aufhebung Aufstellungsbeschluss; 
Bebauungsplan Nr. 433 "Stadtquartier östlich Bremer Straße" 
Aufstellungsbeschluss 
Mit dieser V orlage soll das Verfahren zur Aufstellung des Be bauungsplanes (B-Planes) Nr. 433 
„Stadtquartier östlich Bremer Straße“ für das in den Anlage n Übersichtskarte und Übersichtsplan 
kenntlich gemachte Gebiet förmlich eingeleitet werden. 
Gleichzeitig soll mit dieser V orlage der am 14.07.1993 gefa sste Aufstellungsbeschluss für den 
Bebauungsplan Nr. 95 „Kasernengelände an der Max-Lieberma nn-Straße“, Beschluss Nr. 832/93, 
bekannt gemacht am 09.08.1993, aufgehoben werden. Der Gelt ungsbereich ist in den Anlagen in 
einem Übersichtsplan kenntlich gemacht. 
Übereinstimmung mit den Strategischen Zielen der Kommunalpolitik  ist wie folgt gegeben: 
• Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. die Neuschaffung von Arbeitsplätzen   
Das Ziel wird durch die Planung nicht berührt. 
• Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur   
In Folge der Aufstellung des B-Planes ist davon auszugehen, dass sich durch den geplanten Woh-
nungsbau in unterschiedlichen Marktsegmenten (Geschossw ohnungsbau, verdichtete Reihen- und 
Einfamilienhäuser) sowie die vorgesehene Errichtung sozialer Einrichtungen (KITA, weiterführende 
Schule) sowohl junge Familien, aber auch alle anderen Bevölkerungsschichten, ansiedeln werden. 
Daher ist von einem Beitrag zur Schaffung einer ausgegliche neren Altersstruktur im Stadtteil aus-
zugehen. 
Die Belange der Kreativwirtschaft werden durch die Planung nicht berührt. 
Landwirtschaftliche Flächen  sind von der Planung nicht betroffen. 
Flächen im Eigentum der Stadt  sind von der Planung nicht betroffen. 
Maßnahmen der Stadt zur Umsetzung der Planung bzw. Kosten , die infolge der Aufstellung des 
B-Planes auf die Stadt zukommen können, einschließlich 
- Betroffenheiten städtischer Flächen (z.B. durch Maßnahmen zum Ausgleich von Eingriffen im 
Rahmen der Eingriffsregelung nach dem Bundesnaturschutzgesetz) oder 
- das Erfordernis zum Grunderwerb durch die Stadt, 
sind im Ergebnis der durchgeführten Ermittlungen nicht zu erwarten.  
Die weitere Vorgehensweise  ist wie folgt vorgesehen: 
Dem Stadtbezirksbeirat Nord wird die V orlage durch das Büro für Ratsangelegenheiten 
unmittelbar nach der Bestätigung in der Dienstberatung des OBM zugeleitet. 
05.09.2016 
Bebauungsplan Nr. 95 „Kasernengelände an der Max-Liebermann-Straße“ 
Übersichtsplan – Grenze des räumlichen Geltungsbereiches 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 5000, Stand: 2016 
Herausgeber:  Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
                 
                    Grenze des Plangebietes (Änderung geplant)                               
                               

Bebauungsplan Nr. 433  „Stadtquartier östlich Bremer Straße“ 
Übersichtskarte – Lage des Plangebietes 
Datengrundlage:  Stadtkarte Leipzig (DSK 5),  M  1 : 25000,  Stand:  2016 
Herausgeber:  Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
                               
                                
                            
                                                                               
                      Grenze des Plangebietes 

Bebauungsplan Nr. 433  „Stadtquartier östlich Bremer Straße“ 
Übersichtsplan – Grenze des räumlichen Geltungsbereiches 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 5000, Stand: 2016 
Herausgeber:  Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
                 
                    Grenze des Plangebietes                               
                                           

Bebauungsplan Nr. 433  „Stadtquartier östlich Bremer Straße“ 
Auszug aus dem Flächennutzungsplan 
Datengrundlage:  Flächennutzungsplan,  M  1 : 10000
Herausgeber: Stadtplanungsamt 
                             
                              
Grenze des Plangebietes                                                                                   

Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 433 
„Stadtquartier östlich Bremer Straße“ 
(Aufstellungsbeschluss) 
Stadtbezirk: Nord 
Ortsteil: Gohlis-Nord 
Grenze des räumlichen 
Geltungsbereiches 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Stadtplanungsamt 
Planverfasser: Stadtplanungsamt 05.09.2016 
 

Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 433 „Stadtquartier östlich Bremer Straße“ (Aufstellungsbeschluss)   
                                                                                                       
Seite 2
1. Lage, Größe und Abgrenzung des Plangebietes 
Das Plangebiet dieses Bebauungsplanes (B-Plan) befindet sich im Stadtbezirk Nord und dort im 
Ortsteil Gohlis-Nord 1.
Die annähernd quadratische Fläche des Geltungsbereiches umfasst eine Fläche von ca. 14,3 ha und 
wird begrenzt 
• im Norden von einer Grünfläche auf einer ehemaligen Wasserfassung, 
• im Osten von der gedachten nördlichen Verlängerung der Franz-Mehring-Straße, 
• im Süden von der Max-Liebermann-Straße und 
• im Westen von der Bremer Straße. 
Die räumliche Lage und die Abgrenzung des Plangebietes sind aus dem Übersichtsplan zu ersehen. 
2. Ausgangslage, Planungsanlass und Planungserforder nis 
Die Lage des hier gegenständlichen B-Planes Nr. 433 befindet sich direkt nördlich der Max-Lieber-
mann-Straße, welche hier als Bundesstraße B6 fungiert, zwischen der Kroch-Siedlung und dem Sta-
dion des Friedens. Es handelt sich um eine ehemals militärisch genutzte Fläche. 
Für das Areal wurde bereits im Jahr 1993 der Aufstellungsbeschluss für den B-Plan Nr. 95 „Kaser-
nengelände an der Max-Liebermann-Straße“ beschlossen, welcher nun zeitgleich mit dem Aufstel-
lungsbeschluss für den B-Plan Nr. 433 mit geänderten und konkretisierten Planungszielen aufgeho-
ben wird. 
Für Teile des Geltungsbereiches existiert der in Kraft getretene B-Plan Nr. 328 „Max-Liebermann- 
Straße/Bremer Straße – Nutzungsarten“. Es ist vorgesehen, die Festsetzungen dieses Planes zur Um-
setzung des STEP Zentren in den hier vorliegenden Plan soweit erforderlich zu integrieren und den 
genannten Plan somit zu überplanen. 
Innerhalb des Geltungsbereiches befinden sich ein Wohngebäude, die Bundesnetzagentur/Außen-
stelle Leipzig, eine Lebensmitteleinzelhandelseinrichtung sowie brachgefallene Kasernengebäude. 
Diese Nutzungen liegen alle an der Max-Liebermann-Straße an. Im Bereich östlich der Bremer Stra-
ße befinden sich weitere Reste baulicher Anlagen der früheren militärischen Nutzung. Straßenbe-
gleitend zur Max-Liebermann-Straße auf der westlichen Teilfläche wurde ein Bauantrag für eine 
Wohnanlage bestehend aus einem Parkdeck mit begleitend gewerblichen Nutzungen und einem 
Penthouse sowie drei Geschosswohnungsbauten mit insgesamt 90 
 Wohneinheiten gestellt. Die zeit-
nahe Erteilung einer entsprechende Genehmigung ist zu erwarten. In diesem Zusammenhang ist 
dann erneut zu prüfen, ob für diese Teilfläche ein Planerfordernis besteht. 
Im Umfeld befinden sich im Westen mit der Kroch-Siedlung eine Großsiedlung aus den 1930-Jah-
ren, im Osten das Gelände des Stadion des Friedens mit diversen Sportanlagen sowie südlich der 
Max-Liebermann-Straße wiederum Wohnbebauung überwiegend als Geschosswohnungsbau. 
Der Standort ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die B6 und die S1 ist die Autobahn schnell 
zu erreichen. Auch die Anbindung durch den ÖPNV ist mit einer Buslinie in der Max-Liebermann- 
Straße sowie der Straßenbahnlinie in der Landsberger Straße gegeben. 
Städtebauliche Lösung 
Angesichts der Lagegunst des Standortes sowie auf Grund der Anforderungen im Rahmen der 
„wachsenden Stadt“ ist es naheliegend, das Areal mit Wohn- und ergänzenden Nutzungen, z.B. einer 
1 Stadtbezirks- und Ortsteilbezeichnungen lt. Ratsbes chluss 423/92, zuletzt geändert durch Ratsbeschluss III-411/00 
05.09.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 433 „Stadtquartier östlich Bremer Straße“ (Aufstellungsbeschluss)   
                                                                                                       
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Kita zu entwickeln. Um bereits frühzeitig im Verfahren zu recherchieren, welche städtebauliche Lö-
sung anzustreben ist, und ob ggf. Teile eines zukünftigen Bauvorhabens schon im V orfeld auf 
Grundlage von § 34 BauGB genehmigungsfähig wären, wurden seitens des Stadtverwaltung in Zu-
sammenarbeit mit den Grundstückseigentümern durch geeignete Büros Entwurfsideen in Alternati-
ven erarbeitet. 
Die einvernehmlich als weiterzuverfolgende Lösung gefundene Arbeit zeichnet sich durch eine 
Clusterstruktur aus, welche das Gebiet dreiteilt. Im Bereich der Bremer Straße ist ein vier- bis fünf-
geschossiger Wohnungsbauanteil geplant. Eine durchgängige keilförmige Grünachse östlich dieser 
Baukörper, welche ggf. auch zur Verortung von evtl. erforderlichen Regenwasserrückhalteanlagen 
genutzt werden könnte, verbindet die Wohnquartiere mit dem offenen Landschaftsraum im Norden. 
Östlich dieses Grünzuges sollen mehrgeschossige Gebäude in Form von verdichteten Wohnbauten 
errichtet werden. An der Ostflanke im Umfeld der Bundesnetzagentur sind Doppel- und Reihenhäu-
ser mit geschützten Höfen bzw. Privatgärten vorgesehen. Insgesamt könnten in dem neuen Stadt-
quartier ca. 400 Wohneinheiten entstehen. Die beschriebene Abstufung der Bebauungsdichte und 
auch der Art der Wohnnutzung (Geschosswohnungsbau, verdichtete und lockere Eigenheimbebau-
ung) von West nach Ost führt dazu, dass sich die städtebauliche Dichte in Abhängigkeit zur fußläu-
figen Erreichbarkeit der Haltestellen des schienengebundenen öffentlichen Nahverkehrs in der 
Landsberger Straße entwickelt. 
Die Wohnquartiere östlich des Grünzuges werden durch von der Bremer Straße abzweigenden Er-
schließungsstraßen erschlossen, welche jeweils als durchgängiges Element einen Verschwenk auf-
weisen. Diese „Gelenke“ sind durch Querschnittsaufweitungen -kleine Platzflächen- gekennzeich-
net, welche mit ihrer Aufenthaltsfunktion zur Qualitätssteigerung der Wohnbereiche beitragen. 
Der Nordwestbereich des Plangebietes wird als Standort für eine weiterführende Schule favorisiert, 
da von hier aus über die Beyerleinstraße die Haltestelle der Straßenbahn in der Landsberger Straße 
in akzeptabler, fußläufiger Entfernung und weitestgehend Kfz-verkehrsfrei erreichbar ist. 
Die gefundene Lösung ist im Planungsprozedere zu konkretisieren. 
Der städtebauliche Entwurf ist als Anhang beigefügt. 
Die Etablierung eines neuen, wohngenutzten Stadtquartieres mit den erforderlichen Infrastrukturein-
richtungenen, wie insbesondere einer weiterführenden Schule an dieser Stelle, entspricht auch den 
übergeordneten Planungen, insbesondere dem Landesentwicklungsplan, dem Regionalplan West-
sachsen sowie den stadtentwicklungspolitischen Zielstellungen der Stadt Leipzig. 
Die vorgesehene Bebauung wurde von den wohnungspolitischen Leitlinien gemäß Wohnungspoliti-
schem Konzept der Stadt Leipzig, Fortschreibung 2015 (VI-DS-1475-NF, Beschluss 28.10.2015) 
abgeleitet. Die Bebauung kann hierbei einen Beitrag für folgende Zielsetzungen leisten: Ausweitung 
des Wohnungsangebots, Schaffung eines qualitativ vielfältigen Wohnungsangebots, Schaffung be-
zahlbaren Wohnraums, besondere Unterstützung der Schaffung des Wohnraums für Familien, Senio-
rinnen und Senioren sowie Menschen mit Behinderungen, Schaffung von sozial- und nutzungsstruk-
turell gemischten Stadtteilen, nachhaltiges Wachstum und Steigerung der Energieeffizienz. 
Der seit 2011 gültige Stadtentwicklungsplan Wohnungsbau und Stadterneuerung, Teilplan Woh-
nungsbau (RB-V-771/11) legt im Sinne einer flächensparenden, ökologischen und ökonomischen, 
aber auch nachfragerechten Siedlungsentwicklung die mit Priorität zu entwickelnden Standorte des 
Wohnungsneubaus fest. Mit Beschluss des Wohnungspolitischen Konzepts wurden die mit dem 
Teilplan Wohnungsbau festgelegten Bewertungskriterien für eine günstige Flächeneignung bestätigt, 
jedoch die formulierten Einschränkungen bezüglich des Geschosswohnungsbaus aufgehoben. V or 
dem Hintergrund steigender Nachfrage nach Wohnungen und einer effizienten Flächennutzung wird 
Geschosswohnungsneubau an infrastrukturell gut erschlossenen Standorten, insbesondere im Ein-
05.09.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 433 „Stadtquartier östlich Bremer Straße“ (Aufstellungsbeschluss)   
                                                                                                       
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zugsbereich des schienengebundenen öffentlichen Nahverkehrs, priorisiert. Durch die Straßenbahn-
anbindung entlang der Landsberger Straße sind die Bedingungen für Geschosswohnungsbau im 
westlichen Teil des Geltungsbereiches gegeben. 
Im wirksamen Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Leipzig ist der westliche Teil der Fläche als 
Wohnbaufläche, der östliche Teilbereich als gemischt genutzte Baufläche dargestellt. Dies entspricht 
sowohl den Planungen als auch dem derzeitigen Bestand. Daher kann der B-Plan gem. § 8 Abs. 2 
BauGB aus dem FNP entwickelt werden. 
Anlass für die Aufstellung des B-Planes Nr. 433 ist somit das stadtentwicklungspolitische Ziel der 
Stadt Leipzig, an dem Standort die Entwicklung eines neuen Stadtquartieres vorzunehmen, in dem 
dann weitere erforderliche Wohnbauflächen zu aktivieren sowie Grundstücke für eine weiterführen-
de Schule und eine Kita zu sichern sind. Dies geht einher mit der Absicht der Eigentümer, die Flä-
chen wohnungswirtschaftlich zu nutzen. 
Das Erfordernis  für die Aufstellung des B-Planes begründet sich insbesondere daraus, dass  nur auf 
dem Wege der verbindlichen Bauleitplanung auf den überwiegend im unbeplanten Außenbereich ge-
legenen Flächen eine abschließende und rechtssichere Steuerung der zulässigen Nutzungen und Be-
bauungen sowie der erforderlichen Erschließungsanlagen zu erreichen ist. Dies trifft auch auf die 
Teilflächen zu, welche ggf. zwar dem Innenbereich zuzuordnen wären, für welche jedoch ebenso 
wie auf den erstgenannten Flächen ein Bebauungsplan erforderlich ist, um eine geordnete städtebau-
liche Entwicklung gewährleisten zu können. 
3. Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung 
Übergeordnetes Ziel der Stadt ist es, mit diesem Bebauungsplan die bauplanungsrechtlichen V oraus-
setzungen zu schaffen, um entsprechend der vorliegenden städtebaulichen V orzugsvariante ein neu-
es Stadtquartier mit Wohngebieten, Schule und Kita zu entwickeln. Zur Umsetzung der vorgenann-
ten Zielsetzung bestehen die folgenden weiteren Ziele: 
• Die im Zuge des Verfahrens abschließend gefundene städtebauliche Lösung soll durch entspre-
chende Festsetzungen des B-Planes bauplanungsrechtlich umgesetzt werden, um damit deren 
bauliche Realisierung vorzubereiten, gleichzeitig aber auch anderen städtebaulichen Lösungen 
Grenzen zu setzen. 
• Mit Hilfe des B-Planes sollen Art und Maß der baulichen Nutzung konkret festgelegt werden. 
Es ist erforderlich, die zukünftig zulässigen Nutzungen zu definieren und die überbaubaren 
Grundstücksflächen festzusetzen. Dies betrifft insbesondere die Nutzungsmöglichkeiten der 
derzeitig noch nicht baulich genutzten Flächen des Geltungsbereiches. Damit soll sichergestellt 
werden, dass sich die zukünftige Wohnbebauung gut in das vorhandene Stadtgefüge einfügt und 
dass für die erforderlichen sozialen Infrastruktureinrichtungen, insbesondere eine weiterführen-
de Schule sowie eine Kita, die erforderlichen Flächen vorgehalten werden. 
• Mit Hilfe des B-Planes sollen die Auswirkungen potenzieller V orhaben geprüft werden und die 
Zulässigkeit der Unterbringung am Standort abschließend geregelt werden. 
• Der B-Plan soll die rechtssichere Grundlage für die Nutzung des Areals schaffen und einen Im-
puls für eine zukünftige Bebauung geben, um somit das Stadtbild an dieser prägnanten Stelle 
durch die Beseitigung einer Brachfläche aufzuwerten. 
• Der Standort zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz aus und ist auch in-
sofern zur Ansiedlung von Wohngebäuden unterschiedlichster Art gut geeignet. Jedoch sind die 
Belange der erforderlichen und möglichen Zufahrten zu den Grundstücken im weiteren Verfah-
ren vertieft zu untersuchen und abschließend verkehrssicher festzulegen. 
05.09.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 433 „Stadtquartier östlich Bremer Straße“ (Aufstellungsbeschluss)   
                                                                                                       
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• Entsprechend dem heutigen Standard soll die neu geplante Wohnsiedlung den naturschutzrecht-
lichen und artenschutzrechtlichen Regelungen voll gerecht werden, die Planung soll die gängi-
gen Umweltbelange ausreichend berücksichtigen. Daher sind entsprechende Betroffenheiten im 
weiteren Verfahren zu recherchieren und innerhalb des B-Planes in angemessener Weise ver-
bindlich zu berücksichtigen. 
4. Wesentliche Inhalte und Auswirkungen der Planung 
Bei der Aufstellung des B-Planes sind Festsetzungen zu Art und Maß der baulichen Nutzung und 
hier auch die sozialen Nutzungen wie Schule und ggf. Kita, zu überbaubaren Grundstücksflächen 
und evtl. zu erforderlichen, ggf. auch privaten Verkehrsflächen zu berücksichtigen. Dies wird in 
Form von zeichnerischen und textlichen Festsetzungen erfolgen. Weiterer relevanter Regelungsge-
halt des Planes wird die Berücksichtigung der umweltrelevanten Belange sein. Hier werden insbe-
sondere Festsetzungen zu den nicht überbaubaren Grundstücksteilen zu prüfen sein. Im weiteren 
Verfahren ist zudem zu prüfen, ob bauliche V orschriften über die Gestaltung hier sinnvoll anzuwen-
den sind. 
Wesentliche Auswirkung der Aufstellung dieses B-Planes ist, dass damit die planungsrechtlichen 
V oraussetzungen für die Entwicklung des Gebietes zu einem neuen Stadtquartier mit ca. 400 neuen 
Wohnungen, Schule und Kita sowie im Gebiet bereits vorhandenen baulichen Nutzungen geschaffen 
werden. Damit wird der bisher brachliegende Teil der Fläche einer sinnvollen städtebaulichen Nut-
zung zugeführt. Daraus resultierende weitere Auswirkungen, z.B. auf  umgebende Nutzungen, auf 
die Umwelt, auf die Erschließungsinfrastruktur usw., sind im weiteren Verfahren zu ermitteln. 
5. Verfahren, weiteres Vorgehen 
Es soll das volle Verfahren – mit frühzeitigen Beteiligungen (§ 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB) so-
wie Umweltprüfung (§ 2 Abs. 4 BauGB) – zur Anwendung kommen. 
Da das Gesamtareal aus Teilflächen, die unterschiedlichen Eigentümern gehören, besteht, ist zur 
Zeit nicht abschließend zu klären, wann die Schaffung des Baurechtes für einzelne Teilflächen erfor-
derlich ist. So soll die Weiterbearbeitung ggf. auch für Teilbereiche erfolgen. Mit diesem V orgehen 
kann u.a. gewährleistet werden, dass beispielsweise das erforderliches Baurecht für den geplanten 
Schulstandort schon im V orgriff auf die Entwicklung der Wohnbauflächen geschaffen werden kann. 
Leipzig,  
Jochem Lunebach 
Leiter des 
Stadtplanungsamtes 
Anhang 
05.09.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 433 „Stadtquartier östlich Bremer Straße“ (Aufstellungsbeschluss)   
                                                                                                        
Anhang: Städtebaulicher Entwurf, Seite 1
Anhang: Städtebaulicher Entwurf 
   Entwurf: Hentsch.Mühle.Architekten, Leipzig 
05.09.2016