Einwohneranfrage zur Stadtratssitzung vom 27. August 2025 zum von der
Stadt Leipzig von der Adler Group gekauften alten Technischen Rathaus Prager
Straße 20 - 28
Stadt: leipzig
Drucksache: VIII-EF-01568-AW-01
Datum: 2025-08-25
Vorlagenart: schriftliche Antwort zur Anfrage

1/2 
 
 
 
 
 
 
schriftliche Antwort zur Anfrage-Nr. VIII-EF-01568-AW-01 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
Stammbaum: 
 
VIII-EF-01568 Dieter Krause 
 
 
VIII-EF-01568-AW-01 Dezernat 
Stadtentwicklung und Bau 
 
Betreff: 
Einwohneranfrage zur Stadtratssitzung vom 27. August 2025 zum von 
der 
Stadt Leipzig von der Adler Group gekauften alten Technischen Rathaus 
Prager 
Straße 20 - 28 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
Ratsversammlung 27.08.2025 schriftliche 
Beantwortung 
 
Sachverhalt 
Antwort 
1a.) Warum hat die Stadt Leipzig im Jahr 2024 das alte Technische Rathaus in der Prager 
Straße 20 – 28 für 27 Millionen Euro von der Adler Group gekauft, obwohl sie damals beim 
Kauf von Anfang an die Absicht hatte, das dort noch stehende halbsanierte Hausskelett 
abzureißen, um anschließend neu zu bauen? Das dazugehörige Grundstück dort dürfte 
übrigens höchstens einen Grundstückswert von fünf Millionen Euro haben. Ein 
Bodenrichtwert von angeblich fast 2.000 Euro je Quadratmeter in dieser Lage an einer 
Stadtausfallstraße wird noch nicht mal für beste Innenstadtlagen wie beim Eutritzscher 
Freiladebahnhof erreicht - außerdem dürften die geplanten Abrisskosten mindestens das 
Fünffache dieser Summe betragen haben! 
 
Das von der Stadt erworbene Grundstück hat eine Grundfläche von ca. 15.000 m². Mit der 
Bestandsbebauung wird eine wertrelevante Geschossflächenzahl1 (WGFZ) von knapp über 3 
erreicht. Der für diesen Bereich ausgewiesene Bodenrichtwert (BRW) in Höhe von 
1.800 Euro/m² (zu den Wertermittlungsstichtagen 01.01.2024 und 01.01.2025) bezieht sich 
auf eine WGFZ von 3,0, so dass sich der Bodenwert des Grundstücks zu rd. 27 Millionen 
Euro ergibt. 
 
Für klassische Büroimmobilien ist insbesondere die gute Erreichbarkeit (ÖPNV, MIV) ein 
besonderes, wertprägendes Grundstücksmerkmal. Der ausgewiesene und aus Kauffällen 
der letzten Jahre abgeleitete Bodenrichtwert erscheint daher plausibel. Er ist nicht mit dem 
BRW für Wohnungsbaustandorte vergleichbar. 
 
 
1 §16 Abs. 4 Immobilienwertermittlungsverordnung 
1 von 2 in Zusammenstellung
2/2 
 
Für die Ermittlung des Verkehrswertes sind persönliche Erwägungen eines möglichen 
Erwerbers (hier der zunächst geplante Abriss) nicht zu berücksichtigen (§ 9 Abs. 2 
ImmoWertV). Vielmehr ist abzuschätzen, ob der aufstehenden Bebauung im gewöhnlichen 
Geschäftsverkehr noch ein Wert beizumessen ist. Das kann grundsätzlich nicht verneint 
werden, insofern kann es nachvollziehbar sein, wenn für die aufstehende Bebauung keine 
Abrisskosten, aber auch kein Wertzuschlag berücksichtigt wird. Auch die Entscheidung des 
Stadtrates bestätigt diesen Ansatz. 
Auch aus ökologischen Gründen („Graue Energie“) ist es sinnvoll, bestehende Bausubstanz 
einer neuen Nutzung zuzuführen. 
 
1b.) Wurden damals auch andere Grundstücke im Stadtgebiet für einen Neubau den 
Technischen Rathauses in der geplanten Verwaltungsachse im Osten der Stadt wie z.B. auf 
dem Alten Messegelände (zu Teilen noch im Besitz der Stadt) oder auf dem Areal 
Bayerischer Bahnhof mit geprüft? 
Wenn ja wo und welche? 
 
Im Jahr 2020 wurde in einer nichtöffentlichen Vorlage die Grundlagen zum Konzept für die 
mittel- und langfristige Verwaltungsunterbringung vom Oberbürgermeister verabschiedet und 
der Stadtrat darüber informiert. Es wurden rund siebzig Standorte im gesamten Stadtgebiet 
in die Prüfung einbezogen und davon gingen sieben Standorte in die engere Prüfung zur 
Bildung geeigneter Standortkombinationen zur Unterbringung der Verwaltungszentren 
(inklusive Bestandsgebäude). Mit dem Beschluss VII-DS-02869 wurde entschieden, welche 
Standortkombination weiterzuentwickeln sind. 
 
1c.) Wie hoch schätzt die Stadt Leipzig nach dem Beschluss zum Erhalt des Betongerippes 
in der Prager Straße 20 bis 28 mit Stand heute die Baukosten ein, wie viel Millionen Euro an 
Fördermitteln könnten dafür von Land, Bund und vielleicht auch der EU fließen und wann soll 
dort dann die geplante Baufertigstellung sein (bitte alles einzeln auflisten)? 
 
Es wird auf die Vorlage VII-DS-09692-NF-04-DS-03 verwiesen. In der hierin betrachteten 
Variante „Rohbauerhalt und Anbau“ sind für die Ertüchtigung des Rohbaus 184 Mio. Euro 
und für die Errichtung des Neubaus 87,3 Mio. Euro einschl. der jeweiligen Planungskosten 
(ohne Indexierung) ausgewiesen. Hinzu kommen die variantenunabhängigen 
Modernisierungskosten für das Mensagebäude in Höhe von 26,2 Mio. Euro. 
Bezüglich möglicher Fördermittel liegen zum aktuellen Zeitpunkt der Planung noch keine 
Informationen vor. Die Baufertigstellung ist von den weiteren Planungsschritten abhängig 
und ist für 2034 anvisiert. 
 
 
Anlage/n: Keine 
2 von 2 in Zusammenstellung