Erhaltungssatzung "Böhlitz-Ehrenberg"
Satzungsbeschluss
Stadt: leipzig
Drucksache: DS-00774/14
Datum: 2015-11-04
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite 1/3
Ratsversammlung
Beschlussvorlage Nr. DS-00774/14
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters Bestätigung
Ortschaftsrat Böhlitz-Ehrenberg 10.09.2015 Anhörung
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau 29.09.2015 1. Lesung
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau 13.10.2015 2. Lesung
Ratsversammlung 28.10.2015 Beschlussfassung
Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Betreff
Erhaltungssatzung "Böhlitz-Ehrenberg"
Satzungsbeschluss
Beschluss:
Die Ratsversammlung der Stadt Leipzig beschließt die Erhaltungssatzung „Böhlitz-
Ehrenberg“.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 nicht relevant
 
Seite 2/3
Finanzielle Auswirkungen nein wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft nein ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung
Folgen bei Ablehnung nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen
Auszahlungen
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung der Maßnahme zu 
erwarten Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)
Ergeb. HH Aufwand aus jährl. 
Abschreibungen
Auswirkungen auf den Stellenplan nein wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat nein ja,
Seite 3/3
Sachverhalt:  
Mit dieser Vorlage soll der Satzungsbeschluss der Erhaltungssatzung „Böhlitz-Ehrenberg“ 
herbeigeführt werden.
Die Erforderlichkeit der Aufstellung dieser Satzung ist wie folgt begründet:
Aufgrund einer Reihe von Rechtsmängeln muss die ehemalige ca. 250 ha umfassende 
Gestaltungssatzung für die Gemeinde Böhlitz-Ehrenberg (bekannt gemacht im Gemeindeblatt 
Böhlitz-Ehrenberg Nr. 10 vom Oktober 1992) aufgehoben werden.
Nach Aufhebung der bislang geltenden Gestaltungssatzung soll auf der Grundlage des
§ 172 Baugesetzbuch (BauGB) für einen ca. 30 ha großen Bereich von Böhlitz-Ehrenberg eine 
Erhaltungssatzung beschlossen werden, um so auch weiterhin die für die Ortslage bestehenden 
städtebaulichen und gestalterischen Ziele umsetzen zu können.
Vom Aufstellen einer neuen Gestaltungssatzung wird abgesehen aus folgenden Gründen:
Der Gestaltungssatzung ist die Regelung einer Vielzahl von Bauelementen im Detail vorbehalten. 
Das bedeutet eine in die Tiefe gehende Beeinflussung jedes Vorhabens. Zur Vermeidung einer 
Überregulierung wurde auf die nur wesentliche Elemente regelnde Erhaltungssatzung 
zurückgegriffen. Mit der Erhaltungssatzung kann die städtebauliche Eigenart, d.h. die typische 
Prägung des Straßenraumes erhalten werden. Städtebauliche Elemente mit wesentlicher Bedeutung 
für das Ortsbild sind maßgebend für dessen Erhaltung bzw. Weiterentwicklung. Hinzu kommt, dass 
im Gegensatz zur Gestaltungssatzung die Erhaltungssatzung einen erweiterten Handlungsspielraum 
in Bezug auf die Steuerung von Abbruch von Gebäuden bietet. Diese Regelung geht über den 
Denkmalschutz hinaus, was bedeutet, dass auch für nicht denkmalgeschützte Gebäude, die für die 
städtebauliche Prägung bedeutend sind, der Abbruch geregelt werden kann.
Weitere Informationen zum Satzungsgebiet, zu den Inhalten der Satzung, zu Anlass und Erfordernis 
und zu den Auswirkungen sind der Begründung der Erhaltungssatzung zu entnehmen (s. Anlage 6).
Verfahren
In der Vereinbarung zwischen der Gemeinde Böhlitz-Ehrenberg und der Stadt Leipzig (in Kraft 
getreten am 01.01.1999) wurde festgelegt, dass das bis dato in der Gemeinde Böhlitz-Ehrenberg 
bestehende Ortsrecht im Gebiet des künftigen Ortsteils weiterhin gelten soll.
Nach einer umfangreichen Analyse des Gebietes der Gestaltungssatzung und nach mehreren 
Abstimmungen fand am 06.Mai 2013 mit dem Ortschaftsrat Böhlitz-Ehrenberg zusammen ein von 
der Verwaltung organisierter Workshop statt, in dem als Alternative zu einer neuen 
Gestaltungssatzung die Aufstellung einer Erhaltungssatzung diskutiert wurde. Es wurden der 
Geltungsbereich sowie die Ziele der aufzustellenden Erhaltungssatzung abgestimmt. Im Juni 2013 
votierte der Ortschaftsrat in seiner öffentlichen Sitzung mit 6/0/1 für eine Erhaltungssatzung.
Maßnahmen der Stadt zur Umsetzung der Satzung bzw. Kosten, die infolge der Aufstellung der 
Erhaltungssatzung auf die Stadt zukommen können, sind im Ergebnis der durchgeführten 
Ermittlungen nicht zu erwarten.
Dem Ortschaftsrat wird die Vorlage durch das Büro für Ratsangelegenheiten unmittelbar nach 
Bestätigung in der Dienstberatung des OBM zugeleitet.
Anlagen:
1 Übersichtskarte
2 Übersichtsplan
3 Satzungstext
4 Anlage 1 z. Satzung_Lageplan
5 Anlage 2 z. Satzung_Tabellen der Sollmerkmale
6 Begründung der Satzung
7 Anhang 1 z. Begründung_Denkmale
8 Anhang 2 z. Begründung_Analyse
B E S C H L U S S A U S F E R T I G U N G 
Ratsversammlung vom 28.10.2015 
zu 18.6 Erhaltungssatzung "Böhlitz-Ehrenberg" 
Satzungsbeschluss 
Vorlage: DS-00774/14 
Beschluss: 
Die Ratsversammlung der Stadt Leipzig beschließt die Erhaltungssatzung „Böhlitz-Ehrenberg". 
Abstimmungsergebnis: 59/0/1 
Burkhard Jung 
Oberbürgermeister 
Leipzig, den 29. Oktober 2015 
Seite: 1/1 
Anlage  1
Übersichtskarte - Lage des SatzungsgebietesErhaltungssatzung "Böhlitz-Ehrenberg"
Datengrundlage:  Stadtkarte Leipzig (DSK 5),  M  1 : 30000,  Stand:  11.02.2014Herausgeber:  Amt für Geoinformation und Bodenordnung
Grenze des Satzungsgebietes
Heinrich-Heine-Straße
Leipziger Straße
Pestalozzistraße
Anlage  2Erhaltungssatzung  "Böhlitz-Ehrenberg"Übersichtsplan - Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
Datengrundlage:  Stadtkarte Leipzig (DSK 5),  M  1 : 10000,  Stand:  11.02.2014Herausgeber:  Amt für Geoinformation und Bodenordnung
Grenze des Satzungsgebietes
Leipziger Straße
Heinrich-Heine-Straße
Pestalozzistraße
Satzungsgebietes                      
                                          Erhaltung ssatzung „Böhlitz-Ehrenberg“                                                    
Die Ratsversammlung der Stadt Leipzig beschließt folgende Satzung 
E r h a l t u n g s s a t z u n g 
für das Gebiet „Teilgebiet von Böhlitz-Ehrenberg“ 
Aufgrund des § 4 der Gemeindeordnung für den Freistaat Sachsen (SächsGemO) vom 14. Juni 
1999 (SächsGVBl. S. 345) in der zuletzt geänderten Fassung und des § 172 des Baugesetzbuch- 
ches vom 27. August 1997 (BGBl.I S. 2141) in der zuletzt geänderten Fassung, hat die Ratsver- 
sammlung der Stadt Leipzig in ihrer Sitzung am .................. folgende Satzung beschlossen. 
§ 1 
Geltungsbereich 
Der räumliche Geltungsbereich ist im beiliegenden Lageplan dargestellt. 
Alle Flurstücke innerhalb des räumlichen Geltungsbereiches befinden sich in der Gemarkung 
Böhlitz-Ehrenberg. 
Der Lageplan (Anlage 1) sowie die Tabellen der Sollmerkmale (Anlage 2) sind Bestandteil dieser 
Satzung. 
Im Geltungsbereich der Satzung bestehen drei Prägungsbereiche. 
§ 2 
Erhaltungsgründe, Genehmigungstatbestände 
Zur Erhaltung der städtebaulichen Eigenart des Gebietes aufgrund seiner städtebaulichen Gestalt 
bedarf der Rückbau, die Änderung oder die Nutzungsänderung sowie die Errichtung baulicher An- 
lagen im Geltungsbereich dieser Satzung der Genehmigung (§ 172  Abs. 1 Nr. 1 BauGB). 
§ 3 
Zuständigkeit, Verfahren 
Die Genehmigung wird durch die Stadt erteilt. Ist eine baure chtliche Genehmigung oder Zustim- 
mung erforderlich, wird die Genehmigung durch die Baugeneh migungsbehörde (untere Bauauf- 
sichtsbehörde) im Einvernehmen mit der Stadt erteilt. 
§ 4 
Ausnahmen 
Die den in § 26 Nr. 2 BauGB bezeichneten Zwecken dienenden Gru ndstücke und die in § 26 Nr. 3
BauGB bezeichneten Grundstücke sind von der Genehmigungsp flicht nach § 2 dieser Satzung 
ausgenommen (§ 174 Abs. 1 BauGB). 
                                          Erhaltung ssatzung „Böhlitz-Ehrenberg“                                                    
§ 5 
Ordnungswidrigkeiten 
Wer eine bauliche Anlage in dem durch die Satzung bezeichnet en Gebiet ohne die erforderliche 
Genehmigung rückbaut oder ändert, handelt gemäß § 213 Abs. 1 Nr. 4 BauGB ordnungswidrig 
und kann gemäß § 213 Abs. 2 BauGB mit einer Geldbuße bis zu 25.000,00 €  belegt werden. 
§ 6 
Inkrafttreten 
Diese Satzung tritt mit ihrer Bekanntmachung in Kraft. 
Burkhard Jung 
Oberbürgermeister 
Leipzig, …...2015 
Anlagen 
1 Lageplan 
2 Tabellen der Sollmerkmale 
110.76
07351
Obere Mühlenstr.
Obere Mühlenstr.
3331
3 189g
189d
1901
1927
Südstr. 154a
275
Heinrich-Heine-Str.07385
Robert-Hanf-Weg(2)1
1 212
218aBielastr.
2904
14118
2902
15710
07341
Barnecker Str.
Barnecker Str.23d2
407
140c
(2)
Leipziger Str.
Leipziger Str.
101
Ter.131Ter.
1249
Ludwig-Jahn-Str.
132813222
36a1
142
33
Zur Sägemühle
1131
1221
280
2731
21010
07390
Alte Luppe
07373
Zum Waldbad
266
07337
Leipziger Str.
07332
07354
Pestalozzistr.
342
07376Wilhelm-Winkler-Str.
1811
07328
Goetheplatz
Goetheplatz
383d
383i383h
383k
383g
1998
419
372
07313
Buchener Str.
6
6170(2)6
51 Ba
Ba67
2
4
6
3
8
103
103Ba
352
181r
182a
383m
383l
62
71(2)
383a383b206t206s206r2061206p206o375
792812 772383c
37678
376
206k
63
4221
206m
206l
206h206i
4081
426
211a
07316
Carl-Meyer-Str.
Rudolf-Breitscheid-Hof
113
123
(2)52
(2)
302282
262(3)(2)(3)(2)242
222202(2)
182(2)
162(2)
142(2)
121(2)
192
07324
Franz-Schlobach-Str.
(2)102(3)
428
1985
418
82(2)
62
42(2)
(2)
206g(2)21
3
35
1Ba
Ba
316
6(2)
(7)
(9)
(6)
(10)
120
(4)
133 143 153
332 312
30322
182b
396
3942
3241
1993 382
181q
3851994292(2)
374384
4212
33
206w206v
206x
206y
4222
373272(2)252(2)
232(2)
206z372212(2)(2)
(2)172152
132112 206u
92206f206e72
(3)
6159TerTerTerTer3
6816 166
1115
Ba6 1131Ba Ba
443
423
403
382
362
395341(2)
322398
3941
393
262
22 12
(3)
2
4 4211
37792 102
378222
379202
182(3)
381380(2)(3)162(2)
386387142
388389
391390
206d204u(3)
52(2)
32(2)
11(2)
204v
1988
07332
Heinrich-Heine-Str.
Heinrich-Heine-Str.
3
TerTer
TerTer
3
204s
204k
07371Vordere Schlobachstr.
206b
206c
186629 2527
23
3
1863 07376
Wilhelm-Winkler-Str.
1991
18913
2826 243
16
200h
18912
200g200f
200mGoetheplatz073281992
122
10282
204i2
22
2
204r204q333
204g
2
42319
206a
204f
205d
3
205e
102
104103
32
3(2)1052
7a3
(5)(3)1(2)1
(2)
7Ter1
132
232212
192
121
200a112
200b172
152 200c132 200d
112(2) 200i200k92
72(2)
6242
198e
198f1981
12
204t2
3
204p204h
10512
21
1057
30
10510
1063
204d204e
07352
Parkweg
Parkweg
Parkweg
1059
18
3
205c(2)
(3)2(4)
101
205
100(4)(3)
3 3
(2)25a
1121
(2)1(2)1
200n200p
200e
(2)(2)
142
200l200o132 152
200t
(2) 200u
(2)5
200v
198g198k198i
123
13
14
12
204l
116
3 (3)
131
130
17
16
198h
199c
07347
Untere Mühlenstr.
Untere Mühlenstr.
2
3 198a
3
3
(2)(3)
196s
196z3
3
3
204c3
(3)(2)
(2)(3)204a(2)204b3 3
3
(4)
3
9998
205a
(5)
(6) (3)
(2)
2
11
1(2)13
(5)(4)
21
52
(2)1
119
81
110
111
19
122
9
1982
412
129
115
113114
187921a
21b
21
3
18911
07336
Kantor-Andrä-Str.
Kantor-Andrä-Str.18914
18910
14
15
17
13
4
1995
1899(2)162(3)
172
200s
200q
2 2
3198b
196r
3
3
(3)(2)
205b
(2)(3)
(4)
94
972971
964
(3)(2)(4)
963
3(2)395a
(2)
(2)1
(2)
222018163
1
1989
(2)1 (3)1
2
61(2)1
(2)1
102
(2)1(2)1
1212
1883
18915
7
11
94
1
3
5
4 (2)
12
1b
28
(3)
2002(2)
2 2
Schule Böhlitz-Ehrenberg
(2)(3)(P5)286(2)(2)(3)
3
196q(2)(3)(4)
3
196l196m3 3
19611 07354
Pestalozzistr.
3
94a 10683
(P12)
9622(2)(3)
3
1a(3)
4
287289437291
438
1003993
973983
103310231013
10531043
1d112132
433435434432431
4
6
10
430
436 499
32
18922
498
1963
189l
52
54
56
3
189o
189m189n
189f
189p
1894
07312
Bielastr.
Bielastr.
50
48
46
44
4
1895 42
404
1896
28
30
3234
4
(8)
2
198c
(5)(4)
(3)
1(4)
(5)1
3
931
(4)
95
(2)
91
92
439
198399392
196f4023
440
(2)
(2)
196g196e
429
89
3
285
(2)(3)5(4)
281283
441
(P23)1(P24)1(P25)1
(P22)1(P21)1
1(3)
1964
400
196o
345a
18925
471
07310Auenstr. Auenstr.
472473456
448449450
447
18917
2853
3
4
360
3
3
3
(4)(2)(3)
(4)(3)
90(5)(5)
(6)2
772752273442
(P26)1(P27)1(P28)1(P9)1
(P20)1(P19)1(P18)1882(P1)1(P2)1451457475
444445446476
962
443
474458459460461
902922942
3
4 4
(2)1(3)1
3
3
92a
88a88
2
6
462
32363237
477(P3)1
33
892(3)
891
196b196c
3
(2)
3
3
(2)(3)
7a
(2)1
(P29)1(P31)1792(P32)1(P30)1
(P5)1(P4)1(P11)1
(P33)1(P10)1
(P6)1(P12)1(P7)1802455463482481480479478464465466468
3
(4)
18916
452
359
467483
862842822
32
(P2)
45
41
434
18923
33
39
37
354
36
384
496
32326230
453454
3250
(3)
469
497
31 7
87
12
2
2
(7)
Heinrich-Pestalozzi-Schule41
3
...
(2)
196k
(2)1
3
3
3
3
(3)
8a
(3)(4)
196362
1926
229
1965
07301
Am Alten Mühlgraben
(P8)1
52
494493492489495
32233
3251
32172
490
1064
3611
67
8
1961
862
(2)
196v
470484485486
(P2)2
4Ter.
3 (4)
(4)
3
(5)(2)
3b2322143221552
(2)(P3)
(P2)(2)
4884874913221732216
92
1028232220
189a
31
293
1925
07374
Carl-Hinné-Str.
201a
4051
4052273
36121969
4
07347
(2)
196w
32235
3223432221
32213
1962
13
(3)(3)
196t
Leipziger Str.
07337
Leipziger Str.
32222
91
32218
3a2
5a25b2
(2)62
1966
122
2
1011
32212
32
42(2)22
32223
(2)142162
3213732138
2 3214032139141
32175
190r
1892018921
(5)
(P4)
(2)
3a
18926
16821687 (4)(2)
18924
192
12
Wasserturm
2851(P3)
2852
196u
86a
2
4
3.
1(3) (2)2
1d21c23221132210
(3)(2)
2a232269
(P2)
(4)3222632206
(2)
(3)(4)
(6)
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193
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2.
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07312
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Südstr.
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Stefan-Zweig-Str.
Stefan-Zweig-Str.
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Barnecker Str.
Barnecker Str.
Barnecker Str.
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Johannes-Weyrauch-Platz07358109d
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Nikischstr.
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3028
33
26
22201816
14a29c2725
29d42
5 6
43
8
6
2
4
10975
11
2
42 3
5
10a11
8
9
7
13
7
8
53 1
10
9
201816
21
19
17
26
24
22
2725
23
1 11
12
8
6 5
3
7
35 11968 13
17
15
21
26242246
444235
31
33
39
3436
283032
33
4446
424038
474945
5048
43
51
565452
59
5557
67656361
717573
69
6864
747270
8
101275
64
2
6460
5658
5553
54
26
3432
3028
3331
2927
3635
22
18
21
1917
1614
37
15
35
494745
50
43
4846
39
40381232
33
3028
31
3634323335
29
424038
43413937
4445
47
16
3937
4341
45
3840
36
34
42
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362725
29
34b3432
3028
2321
19
262417
15
21192725
2624222018
181614
11
9
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7
58
41
2
10
24b2422
21
20
23
191715181614
1311
129
10
2
 Erhaltungssatzung Böhlitz-Ehrenberg Lageplan M 1 : 2000            Geltungsbereich             Prägungsbereich  1             geschlossene Blockrandbebauung             (u. a. Gründerzeitbebauung)             Prägungsbereich  2             offene Bebauung / Hausgruppen             Stadthäuser / Villen             Prägungsbereich  3             dörfliche Bebauung             abweichende Bauformen und Sonderbauten    Stadtplanungsamt Stand: 01 / 2014 Kartengrundlage: Amt für Geoinformation und Bodenordnung           
Anlage 1
           Anlage 2 
Prägungsbereich 1 „geschlossene Blockrandbebauung u.a. Gründerzeitbebauung“ 
Kriterien Sollmerkmale 
Struktur geschlossene Bauweise, 
drei-viergeschossig, abweichend davon, wenn Gebäude die Traufhöhe 
der benachbarten Hauptgebäude aufnimmt, Einhaltung der 
vorhandenen Baufluchten, 
Erhalt und Ablesbarkeit der historischen Parzellenstruktur durch 
differenziert gestaltete Baukörper bei Neubauten 
Straßenfassaden  Art 
Gliederung 
Fenster 
flächige Lochfassaden ohne auskragende Bauteile (wie 
z.B. Balkone), 
mineralische Materialien in Anlehnung an den 
Gebäudebestand der Umgebung                                     
Ablesbarkeit der horizontalen Gliederung in 
Erdgeschoss mit Sockel und Obergeschosse, 
Erhaltung der einzelnen Gliederungselemente 
stehende Formate, zweiflügelig (mit Oberlicht bei Be-      
standsgebäuden), axiale Anordnung, 
Schaufenster: variable Breiten, die sich in Fensterraster 
einfügen 
Dächer Art 
Dachelemente 
geneigtes Dach, ausnahmsweise Flachdach bei 
Neubauten mit mindestens vier Vollgeschossen, 
Ausbildung eines Staffelgeschosses ausnahmsweise 
zulässig, wenn der Ortgang der Nachbargebäude 
dadurch nicht überschritten wird 
Gauben und Dachflächenfenster, welche die Fenster- 
formate der Obergeschosse nicht überschreiten und 
mindestens eine Sparrenabstandsbreite zum Ortgang, 
Traufe und First einhalten (gilt analog für Solarele- 
mente) 
Vorgärten  Vorgärten sind zu erhalten bzw. wieder h erzustellen und bis auf 
Zuwegungen dauerhaft zu begrünen 
Werbeanlagen am Erdgeschoss bzw. der Einfriedung, 
leuchtende nicht blinkende Elemente nur in Leipziger Str. u. Südstr. 
                                                                                                                                         Seite 1
Prägungsbereich 2 „offene Bebauung - Hausgruppen / Stadthäuser / Villen“ 
Kriterien Sollmerkmale 
Struktur offene Bauweise (Villen, Stadthäuser, solit är stehende Mehrfamilien- 
häuser), 
zwei-dreigeschossig, abweichend davon, wenn Gebäude die Traufhöhe 
der benachbarten Hauptgebäude aufnimmt, 
Einhaltung der vorhandenen Baufluchten 
Fassaden  Art 
Gliederung 
Fenster 
Lochfassaden (mit Erker, Frontspieß, Risalit möglich), 
mineralische Materialien in Anlehnung an den Gebäu-
debestand der Umgebung 
Ablesbarkeit der horizontalen Gliederung in 
Erdgeschoss mit abgesetztem Sockel 
 und Oberge- 
schosse,  
Erhaltung der einzelnen Gliederungselemente 
stehende Formate, zweiflügelig (mit Oberlicht bei 
Bestandsgebäuden), axiale Anordnung, 
Schaufenster: variable Breiten, die sich in Fensterraster 
einfügen 
Dächer Art 
Dachelemente 
geneigtes Dach, ausnahmsweise Flachdach bei Neu- 
bauten mit mindestens drei Vollgeschossen 
Gauben und Dachflächenfenster, welche die Fenster- 
formate der Obergeschosse nicht überschreiten und 
mindestens einen Sparrenabstandsbreite zum Ortgang, 
Traufe und First einhalten (gilt analog für 
Solarelemente) 
Einfriedungen / 
Vorgärten  
Vorgärten sind zu erhalten bzw. wieder herzustellen, bis auf Zuwegun- 
gen dauerhaft zu begrünen und einzufrieden mit: schmiedeeisernem 
Zaun oder Holzzaun mit senkrechter Lattung und/oder Hecke. 
Werbeanlagen am Erdgeschoss bzw. der Einfriedung,  
keine leuchtenden/blinkenden Elemente 
                                                                                                                                         Seite 2
Prägungsbereich 3 „dörfliche Bebauung“ 
Struktur ein-zweigeschossige offene und abweichende  Bauweise (z.B. 
Seitenhofgebäude), 
straßenseitige Bauflucht grenzständig zur Verkehrsfläche (Gehweg) 
oder ausnahmsweise mit schmalen Vorgarten (max. 3 m), 
trauf- oder giebelständige Bebauung 
Fassaden  Art 
Gliederung 
Fenster 
flächige Lochfassaden, 
mineralische Materialien in Anlehnung an den Gebäu-
debestand der Umgebung 
            
nur Sockel vom Erdgeschoss abgesetzt (Farbe 
und/oder Material, Struktur) 
stehendes Format, zweiflügelig, keine franz. Fenster, 
Fenstergröße zur Gesamtfassadenfläche stark unter- 
geordnet 
Dächer Art 
Dachelemente 
Sattel-, Walm-, Krüppelwalmdach 
Gauben mit Satteldach, Schleppgauben, Fledermaus- 
gauben, Dachflächenfenster mit mindestens einem 
Sparrenabstandsbreite zu Ortgang, Traufe und First  
(gilt analog für Solarelemente) 
Einfriedungen / 
Vorgärten  
Einfriedung in Fortführung der straßenseitigen Bauflucht der Gebäude 
bzw. des Vorgartens mit: Mauer und/oder Holzzaun mit senkrechter 
Lattung, 
Vorgärten sind zu erhalten, bis auf Zuwegungen dauerhaft zu begrünen 
und einzufrieden 
Werbeanlagen unbeleuchtete Anlagen am Erdgeschoss bz w. der Einfriedung, max. 0,5 
m² groß 
                                                                                                                                         Seite 3

Erhaltungssatzung „Böhlitz-Ehrenberg“ - Begründung                                                                                                     
Inhalt               Seite 
1    Begründung zur Aufstellung der Erhaltungssatzung 1 
2    Siedlungsentwicklung 4
3    Geltungsbereich und Prägungsbereiche            6 
       3.1 Geltungsbereich       
3.2 Prägungsbereiche 
4    Ziele          10 
         
5    Hinweise zum Umgang mit Bestandsgebäuden und N eubauten          1 1 
5.1 Hinweise zum Prägungsbereich 1 
5.2 Hinweise zum Prägungsbereich 2 
             5.3 Hinweise zum Prägungsbereich 3 
Anhang: 
1 Karte Denkmale 
2 Analyse 
09.07.2015                                                                                                                                                   1 
Erhaltungssatzung „Böhlitz-Ehrenberg“ - Begründung                                                                                                     
1 Begründung zur Aufstellung der Erhaltungssatzung 
Für ein ca. 30 ha umfassendes Gebiet der Gem arkung Böhlitz-Ehrenberg nördlich und südlich 
der Leipziger Straße soll eine Erhaltungssatzung au fgestellt werden. 
Aufgrund einer Reihe von Rechtsmängeln muss die ehe malige ca. 250 h a umfassende Gestal- 
tungssatzung für die Gemeinde Böhlitz-Ehrenberg (Be schl.-Nr . 188/12/91 vom 19.12.1991, be- 
kannt gemacht im Gesetzblatt Nr . 10 vom Oktober 199 2) aufgehoben werden. Zeitgleich mit 
der Aufhebung der bislang geltenden Satzung soll au f der Grundlage des § 172 Baugesetzbuch 
(BauGB) eine Erhaltungssatzung aufgestellt und besc hlossen werden, um so auch weiterhin 
die für die Ortslage bestehenden städtebaulichen un d gestalterischen Ziele umsetzen zu 
können. 
Zudem wurde im Eingemeindungsvertrag zwischen der G emeinde Böhlitz-Ehrenberg und der 
Stadt Leipzig (in Kraft getreten am 01.01.1999) ver einbart, dass das bis dato in der Gem einde 
Böhlitz-Ehrenberg bestehende Ortsrecht im Gebiet de s künftigen Ortsteils weiterhin gelten soll. 
V om Aufstellen einer neuen Gestaltungssatzung wird abgesehen aus folgenden Gründen: 
Der Gestaltungssatzung ist die Regelung einer V ielz ahl von Bauelementen im Detail vorbehal- 
ten. Das bedeutet eine in die T iefe gehende Beeinfl ussung jedes V orhabens. Zur V ermeidung 
einer Überregulierung wurde auf die nur wesentliche  Elemente regelnde Erhaltungssatzung 
zurückgegrif fen. Mit der Erhaltungssatzung kann die  städtebauliche Eigenart, d.h. die typische 
Prägung des Straßenraumes erhalten werden. Städteba uliche Elemente m it wesentlicher Be- 
deutung für das Ortsbild sind maßgebend für dessen Erhaltung bzw . W eiterentwicklung. Hinzu 
kommt, dass im Gegensatz zur Gestaltungssatzung die  Erhaltungssatzung einen erweiterten 
Handlungsspielraum in Bezug auf die Steuerung von A bbruch von G ebäuden bietet. Diese 
Regelung geht über den Denkmalschutz hinaus, was be deutet, dass auch für nicht denkmalge- 
schützte Gebäude, die für die städtebauliche Prägun g bedeutend sind, der Abbruch geregelt 
werden kann. 
Der Ortschaftsrat von Böhlitz-Ehrenberg hat dem V or gehen zugestimmt, dass an Stelle einer 
neuen Gestaltungssatzung eine Erhaltungssatzung auf gestellt wird. 
Diese V orgehensweise wurde nach mehreren Abstimmung sberatungen und in einem W ork- 
shop vor Ort am 06. Mai 2013 zusammen mit dem Ortsc haftsrat erarbeitet. 
Der Geltungsbereich der Erhaltungssatzung weicht vo n dem der noch bestehenden Gestal- 
tungssatzung ab. Für die folgenden Bereiche besteht  keine Notwendigkeit zur Übernahm e in 
den Geltungsbereich der Erhaltungssatzung: 
Bereiche der in Kraft getretenen B-Pläne, die berei ts Festsetzungen zur städtebauli- 
chen, funktionalen und gestalterischen Entwicklung enthalten, 
bestehende Industrie- und Gewerbegebiete, für deren  Entwicklung eine Erhaltungssat- 
zung eher hinderlich wäre, 
Bereiche mit Geschosswohnungsbau der 60er Jahre, de ren weitere positive städtebau- 
liche Entwicklung auch weiterhin mit Hilfe des § 34  BauGB gesteuert werden kann, da 
diese W ohnblöcke einem Eigentümer zugeordnet sind u nd dadurch die Grundlage für 
ein einheitliches Handeln gegeben ist. 
Eigenheimgebiete mit ihrer vielfältigen Gestaltung,  für deren städtebaulich gewollte 
Gestaltung und die Lage der Gebäude auf dem Grundst ück das Einfügungsgebot nach 
§ 34 BauGB sowie für die Gestaltung der V orgärten d ie V orgartensatzung ausreichend 
ist.  
Bereich der alten Ortslage Gundorf, die durch eine historisch bedingte Vielfalt geprägt 
ist 
09.07.2015                                                                                                                                                   2 
Erhaltungssatzung „Böhlitz-Ehrenberg“ - Begründung                                                                                                     
Die Notwendigkeit für die Aufstellung einer Erhaltungssatzung ergibt sich u.a. aus Folgendem : 
Für die Bereiche von Böhlitz-Ehrenberg, die sich ni cht in dem o.g. Bereich befinden, würde sich 
nach Aufhebung der Gestaltungssatzung Böhlitz-Ehren berg die Zulässigkeit von baulichen V or- 
haben im Regelfall nach den Genehmigungsvoraussetzu ngen des § 34 BauGB richten. 
Das Einfügungsgebot gemäß § 34 (1) BauGB ist nur be dingt geeignet, die städtebauliche Ei- 
genart des Gebietes nachhaltig zu sichern sowie das  baukulturelle Erbe zu bewahren. 
Ein ca. 23 ha großer Bereich zwischen der Leipziger  Straße im Norden und der Heinrich-Heine- 
Straße im Norden liegt im Sanierungsgebiet „Ortsmit te“ (Sanierungssatzung Beschl.--Nr . 
84/06/92 vom 10.06.1992, bekannt gemacht im Gesetzb latt Nr . 9 vom  Septem ber 1992). 
Der Durchführungszeitraum für die städtebauliche Sa nierungsmaßnahme wurde bis 2017 
verlängert. Bis zu diesem Zeitpunkt werden Bauvorha ben in diesem Bereich auch nach § 142 
BauGB beurteilt. 
Übergeordnetes städtebauliches  Ziel  dieser Erhaltungssatzung ist die langfristige Sich erung 
der erhaltenswerten Straßenräume sowie die Erhaltun g der Kubatur und wichtigen Gestaltungs- 
merkmale der historischen Bausubstanz (Näheres s. P kt. 4 Ziele). 
Die Erhaltungssatzung entsprechend § 172 Abs. 1 Nr .  1 ist auf die Erhaltung der städtebauli- 
chen Eigenart des Gebietes gerichtet und daher auf ein Bewahren der vorhandenen städtebau- 
lichen Situation angelegt. 
Die städtebauliche Eigenart wird im Einzelnen besti mmt durch die Stadtgestalt und das O rts- 
bild. 
Die Stadtgestalt wird durch die historisch gewachse ne Baustruktur bestimm t. 
Das Ortsbild wird geprägt von der Ansicht der Gebäu de eines Straßenzuges und der von den 
Gebäuden im Zusammenwirken ausgehenden wesentlichen  städtebaulichen Prägung.  
Unter Abwägung der individuellen Freiheit der Grund stückseigentümer und dem öf fentlichen In-  
teresse einer geordneten städtebaulichen Entwicklun g stellt die Erhaltungssatzung nach § 172 
Abs. 1 Nr . 1 BauGB ein zweckmäßiges Instrument zum Bewahren der Struktur des historischen 
Straßengrundrisses und des Ortsbildes dar . Im Gegen satz zu einer Gestaltungssatzung ist bei 
einer Erhaltungssatzung auch der Abriss von Gebäude n genehmigungsbedürftig. 
Über den formellen Satzungstext hinaus stellt das n achfolgende Kapitel 6 „Hinweise zum 
Umgang mit Bestandsgebäuden und Neubauten“ im Sinne  eines Leitfadens Grundstückseigen- 
tümern und potentiellen Bauherren ein Instrument mi t Erläuterungen zur Bebaubarkeit der 
Grundstücke, den wesentlichen städtebaulichen Erhal tungsmerkmalen und Entwicklungszielen 
sowie den zu beachtenden rechtlichen Anforderungen zur V erfügung. 
Für die als Denkmale ausgewiesenen Bauwerke gilt da s Sächsisches Denkmalschutzgesetz 
(Sächs. DSchG) in seiner jeweils aktuellen Fassung.
V orhandene, rechtmäßig errichtete bauliche Anlagen,  die den Zielen der Erhaltungssatzung  
widersprechen, genießen Bestandsschutz. 
09.07.2015                                                                                                                                                   3 
Erhaltungssatzung „Böhlitz-Ehrenberg“ - Begründung                                                                                                     
2 Siedlungsentwicklung 
Böhlitz-Ehrenberg besteht historisch aus fünf Dörfe rn bzw . Gütern, deren Zusam menschluss zu 
einer Großgemeinde sich seit der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts über 100 Jahre vollzog. 
Die Gemeinde wurde gebildet aus dem Dorf und später en Gut Barneck, aus den am  alten Lauf 
der Luppe gelegenen Bauerndörfern Ehrenberg und Böh litz, dem Kirchdorf G undorf und 
dessen früherer Abtei und späteren Rittergut, das z eitweilig den Namen Neuscherbitz trug. 
Quelle: PRO Leipzig e.V .: Eine historische und städtebauliche Studie, Januar 2000 
1839 wurde mit der V ereinigung der Dörfer Böhlitz u nd Ehrenberg der Grundstein für die indu- 
strielle Entwicklung der Gemeinde gelegt. Begünstig t wurde die Ansiedlung von Industrie- und 
Gewerbebetrieben zunächst durch die Lage an der Lup pe und die Nutzung von W asserkraft 
durch die Böhlitzer Mühle. 
Später profitierte Böhlitz-Ehrenberg von der guten Infrastruktur , da die Gemeinde von zwei bzw . 
seit den 1930er Jahren von drei Eisenbahntrassen ta ngiert wird und somit Industriebetriebe 
direkt an das Schienennetz angebunden werden konnte n. Man sprach Ende des 20. Jahrhun- 
derts von der „größten Industriegemeinde der DDR“.  
Aus dieser Zeit stammt noch heute der Großteil der Bebauungsstruktur , wie die großen Indu- 
strieanlagen im Nordosten und der Siedlungskern ent lang der Leipziger Straße. 
Das Gebiet von Böhlitz, Ehrenberg und Barneck, also  der größere und östliche T eil von Böhlitz- 
Ehrenberg, weist mit einer teilweise gründerzeitlic hen mehrgeschossigen Bebauung eine im 
Kern kleinstädtische Bebauung auf. 
Die alten Ortslagen von Böhlitz und Ehrenberg sind heute wegen des Abbruchs von Gebäuden, 
der Überbauung der Gehöfte, der V erbreiterung von S traßen kaum noch erkennbar . 
Die ersten Ortserweiterungen von Böhlitz und Ehrenb erg vollzogen sich an den alten V erbin- 
dungswegen. Böhlitz und Ehrenberg waren durch ihre Dorfstraße verbunden. 
09.07.2015                                                                                                                                                   4 

Erhaltungssatzung „Böhlitz-Ehrenberg“ - Begründung                                                                                                     
Um die Jahrhundertwende ist die Pflaumestraße zügig  bebaut worden. Kaum ein anderer Stra- 
ßenzug in Böhlitz-Ehrenberg ist in seinem stilistis chen Erscheinungsbild so einheitlich. 
Geschlossene Miethauszeilen aus dem ersten Jahrzehn t des 20. Jahrhunderts weisen die Müh- 
len-, die Leipziger und die Südstraße auf.  Nach Südosten wird die Bebauung zum einen locke- 
rer , die Gebäude sind von mehr oder weniger großen Gärten um geben, und zum anderen war 
sie bis zum ersten W eltkrieg keineswegs abgeschloss en, sondern erfolgte erst in den 
zwanziger und dreißiger Jahren des 20. Jahrhunderts . 
Nach der deutschen Wiedervereinigung 1990 erlangte die Stadtentwicklung der Gemeinde 
Böhlitz-Ehrenberg neue Impulse. In den neunziger Ja hren plante die Gemeinde westlich des 
bestehenden Siedlungskerns eine Ortserweiterung mit  großen Flächen für Geschosswoh- 
nungsbauten und Einfamilienhäuser . 
Es sollte eine bauliche V erknüpfung des urbanen Ker ngebiets mit dem landwirtschaftlich ge- 
prägten Gundorf erfolgen. Neben W ohngebieten war fü r den zentralen Bereich dieser städte- 
baulichen Expansion ein „Neues Ortszentrum“ geplant . 1994 wurde im  Zuge dieser Planung die 
ersten W ohnanlagen fertiggestellt. Heute ist der W o hnungsbau im Rahm en der Ortserweite- 
rung weitestgehend realisiert, während sich die Ent wicklung des neuen Ortszentrum s nur an- 
satzweise vollzog. 
Seit dem 1. Januar 1999 gehört Böhlitz-Ehrenberg au f Grund einer V ereinbarung zwischen der 
Stadt Leipzig und der Gemeinde Böhlitz-Ehrenberg zu r Stadt Leipzig. 
09.07.2015                                                                                                                                                   5 
Erhaltungssatzung „Böhlitz-Ehrenberg“ - Begründung                                                                                                     
3. Geltungsbereich der Erhaltungssatzung und Prägungsbereiche 
3.1 Geltungsbereich 
Der Geltungsbereich der Erhaltungssatzung wird wie folgt begrenzt: 
im Norden durch die Alte Luppe und die Auenstraße, 
im Osten durch die Entsbergerstraße (östliche Grenz e der Flurstücke östlich der 
Entsbergerstraße), den Joh.-W eyrauch-Platz und die M oltkestraße, 
im Süden durch die Heinrich-Heine-Straße und  
im W esten durch die V ordere Schlobachstraße (östlic he Geltungsbereichsgrenze des B- 
Planes E-92), den Parkweg (östliche Grenze der Flur stücke östlich des Park- 
weges) 
Der flurstücksgenaue V erlauf der Geltungsbereichsgr enze ist der Karte des G eltungsbereiches 
zu entnehmen. 
Der räumliche Geltungsbereich der Erhaltungssatzung  beschränkt sich im Gegensatz zu der 
ehemaligen Gestaltungssatzung auf den Bereich der G emarkung Böhlitz-Ehrenberg, der nicht 
im Bereich von in Kraft getretenen Bebauungsplänen (Nr . E-91, E-92, E-95 und E-101) liegt. 
Diese Bebauungspläne beinhalten bereits örtliche Ba uvorschriften gem äß § 89 BauGB, die für 
die städtebauliche Entwicklung der jeweiligen Gebie te ausreichend sind. 
Nicht im Geltungsbereich der Satzung liegen auch di e großen Gewerbegebiete nordwestlich 
und südöstlich der Bahntrasse Leipzig-Merseburg. Di ese G ebiete sind bis auf wenige Bauwer- 
ke nicht durch besonders schützenswerte Bausubstanz  gekennzeichnet. Eine Erhaltungssat- 
zung wäre für die Entwicklung dieser Gewerbegebiete  eher hinderlich. 
Ebenfalls nicht in den Geltungsbereich aufgenommen wurde der Bereich mit Geschosswohn- 
ungsbau aus den 60er Jahren südlich der Heinrich-He ine-Straße zwischen Bielastraße und 
Kastanienallee. Die bis heute positive städtebaulic he Entwicklung kann für diesen Bereich auch 
weiterhin mit Hilfe des Einfügungsgebotes des § 34 BauGB gesteuert werden, da diese W ohn- 
blöcke einem Eigentümer zugeordnet sind und dadurch  die G rundlage für ein einheitliches 
Handeln gegeben ist. 
Die Einfamilienhausgrundstücke südlich der Heinrich -Heine-Straße, am Parkweg, W aldm eister- 
weg, an der Straße Zum Forstgut, der Stefan-Zweig-S traße, der Nikischstraße und der Moltke- 
straße wurden nicht in den Geltungsbereich aufgenom men. Hier ist das Einfügungsgebot nach 
§ 34 BauGB für die städtebaulich gewollte Gestaltun g und die Lage der G ebäude auf dem 
Grundstück sowie die V orgartensatzung für die Gesta ltung der V orgärten ausreichend.  
Das Gebiet der Gemarkung Gundorf wurde nicht m it in  den Geltungsbereich der Erhaltungssat- 
zung aufgenommen, da der ehemals schützenswerte alt e Dorfkern bereits sehr überformt ist. 
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Erhaltungssatzung „Böhlitz-Ehrenberg“ - Begründung                                                                                                     
3.2 Prägungsbereiche: 
Im Rahmen der V oruntersuchungen (s. Anhang: Analyse ) zur Aufstellung der Erhaltungs- 
satzung haben sich inner-halb des Geltungsbereiches  der Erhaltungssatzung drei Bereiche mit 
einer jeweils typischen Prägung (Prägungsbereiche) herauskristallisiert, die durch folgende 
Straßenzüge gebildet werden: 
In der Analyse (s. Anhang 2) wurde der Istzustand, d.h. die charakteristischen Merkm ale der 
Prägungsbereiche ermittelt. Hiervon abweichende  Bauformen und Sonderbauten  sind 
Bestandteil der Prägungsbereiche, entfalten aber se lbst keine prägende Wirkung. 
Prägungsbereich 1   „geschlossene Blockrandbebauung  (u.a. Gründerzeitbebauung)“ 
Leipziger Straße 64, 66, 68, 70,72b (Nordseite), 51 , 53, 57, 59, 61, 63, 65, 67, 69, 
71, 83, 85 (Südseite) 
Untere Mühlenstraße 10, 12, 14, 16, 18, 22, 24, 24b  (W estseite), 9, 1 1, 13, 15, 17, 
19, 21, 23 (Ostseite) 
Bielastraße 1 (Ostseite) 
Südstraße 20, 22, 24, 26, 28, 30, 32, 34, 36, 38, 4 0, 42, 44 (W estseite), 
5, 7, 9, 1 1, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29, 31 , 33, 35, 37, 39, 
41, 43, 45, 47 (Ostseite) 
Pflaumestraße 2, 42 (W estseite), 33 (Ostseite) 
Stefan-Zweig-Str . 21 (Ostseite) 
Moltkestraße 42, 44, 46 (W estseite) 
Pestalozzistraße 26, 28, 54 (Nordseite) 29, 31 (Süds eite) 
Heinrich-Heine-Straße 22, 24, 26, 28, 30, 32, 34, 3 6, 38, 40, 42, 44, 46, 48 (Nordseite) 
abweichende Bauformen 
Untere Mühlenstraße 20, Südstraße 16, 18, Leipziger  Straße 81 
Prägungsbereich 2   „offene Bebauung / Hausgruppen / Stadthäuser / V illen“ 
Auenstraße 14a, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28 (Nordsei te), 31 (Südseite) 
Entsbergerstraße 8, 10, 16, 18, 20, 22, 24, 26 (W es tseite), 3, 5, 7, 9, 1 1, 13, 17, 19, 
21, 23, 25, 27 (Ostseite) 
Leipziger Straße 54, 56, 58, 60, 62, 82, 86b, 88, 90 , 92, 94, 96, 98, 100, 102, 104, 
106, Flurstücke 1/2, 547, Nr . 1 14  (Nordseite), 43, 45, 47, 75, 89,  
Flurstück Nr . 91, 93, 95, 97, 99, 1 1 1 (Südseite) 
Pestalozzistraße 10, 12, 18, 20, 22. 24, 30, 32, 38 , 40, 42, 44, 46, 48, 50, 56, 58, 
60 (Nordseite), 1 1, 19, 21, 25, 27, 33, 35, 37, 43,  45, 47, 49, 53, 
55 (Südseite) 
Heinrich-Heine-Straße 50, 52, 54, 56, 68, 70, 72, 74  (Nordseite) 
Untere Mühlenstraße  26, 28, 30, 32, 34, 36 (W estse ite), 5, 27, 29, 31, 33, 35 (Ostseite) 
Bielastraße 8, 10, 12, 14, 16, 18, 22 (W estseite), 3 , 5, 7, 9, 1 1, 13, 15, 17, 
19, 21 (Ostseite) 
Südstraße 10 (W estseite) 
Zum W aldbad 2 (Ostseite) 
Stefan-Zweig-Straße 16 (W estseite), 1, 3,5 (Ostseite ) 
Pflaumestraße 4, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 24, 26, 28,  30, 32, 34, 34b, 36, 38, 40 
(W estseite) 1, 3, 5, 7, 9, 1 1, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27 (O stseite) 
Nikischstraße 6, 8 (Südseite) 
V ordere Schlobachstraße 5, 7 
abweichende Bauformen 
Auenstraße 33, Entsberger Straße 2/4 u. 10a, Leipzi ger Straße 74, 76, 78, 80, 81, 84, 86, 87 
Pflaumestraße 2 
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Erhaltungssatzung „Böhlitz-Ehrenberg“ - Begründung                                                                                                     
Prägungsbereich 3 „dörfliche Bebauung“ 
Auenstraße 30, 32, 34, 36, 38, 40, 42 (Nordseite), 31, 35, 37, 39, 43, 51, 
53, 57, 59, 61, 63, 65, 67, 69, 71 (Südseite) 
Untere Mühlenstraße 2, 4 (W estseite), Flurstücke Nr . 15/1 und 15/2 (Ostseite) 
 
Südstraße 2, 4, 6 (W estseite), Flurstück Nr . 51 b (O stseite) 
abweichende Bauformen: Auenstraße 37a, 39 a und  41 
Sonderbauten in den drei Prägungsbereichen: 
Kirche Pestalozzistraße  17 
Kirchgemeindehaus der Johannes-W eyrauch-Platz 2 
evang.-luth. Kirchgemeinde 
Mittelschule Pestalozzistraße 39 
Grundschule und Sporthalle Heinrich-Heine-Straße 64
W asserturm Bielastraße/Ecke Heinrich-Heine-Straße 
römisch-katholische Kirche Pestalozzistraße 17 
St. Hedwig 
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Erhaltungssatzung „Böhlitz-Ehrenberg“ - Begründung                                                                                                     
Plan Prägungsbereiche 
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Erhaltungssatzung „Böhlitz-Ehrenberg“ - Begründung                                                                                                     
4. Ziele der Erhaltungssatzung 
Die Erhaltungssatzung bietet die Möglichkeit, die s tädtebauliche Gebietsprägung zu erhalten 
und die W eiterentwicklung zu steuern. Sie ist nicht  nur auf die Steuerung der baulichen Gestal- 
tung begrenzt. Nicht nur die Neuerrichtung oder Änd erung sondern auch der Rückbau 
(Abbruch) und die Nutzungsänderung baulicher Anlage n werden mit der Erhaltungssatzung 
gesteuert.Sie gibt damit einen erweiterten Handlung sspielraum gegenüber einer Gestaltungs- 
satzung in Bezug auf die Steuerung von Nutzungsände rung und Abbruch. 
Folgende grundsätzlichen Ziele werden mit der Erhal tungssatzung verfolgt: 
Erhalt der historischen Stadtstruktur und Bebauung,  insbesondere der Fassaden in ihrer 
V ielschichtigkeit 
Wiederherstellung der historischen Raumkanten durch  Lückenschließung in Anlehnung 
an die historischen Baufluchten und die historische  Parzellenstruktur 
Berücksichtigung der vorhandenen Maßstäblichkeit un d Proportionen 
Die unterschiedlichen Epochen der Stadtentwicklung zwischen dem  19. und 21. Jahrhundert 
sind im Stadtgrundriss des Erhaltungsgebietes (bis auf den bereits stark überformten T eil der 
Leipziger Straße) anhand deutlich erkennbarer Gesta ltungsmerkm ale der jeweiligen Epoche 
noch deutlich erkennbar . 
Mit Hilfe der Erhaltungssatzung soll die besondere städtebauliche Eigenart des jeweiligen Prä- 
gungsbereiches bewahrt werden. Die charakteristisch en Merkmale der Straßenzüge (z. B. V or- 
gärten, Geschossigkeit, Fassadengestaltung, Fenster formate, Dachformen) sollen durch die 
Steuerung folgender Elemente erhalten bzw . mit Neub ebauung wieder aufgenom men werden: 
Struktur 
Fassadengestaltung 
Dachgestaltung 
V orgärten und Einfriedungen 
W erbeanlagen 
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Erhaltungssatzung „Böhlitz-Ehrenberg“ - Begründung                                                                                                     
5. Hinweise zum Umgang mit Bestandsgebäuden und Neubauten 
Die in der Analyse  dargestellte V ielzahl von baulichen Merkmalen wurde  hinsichtlich einer 
typisierenden Betrachtungsweise analysiert und die relevante Schnittm enge ermittelt. In dessen 
Ergebnis wurden unter den folgenden Punkten 5.1- 5. 3 die für die Prägungsbereiche 1-3 
jeweils typischen und daher im Zuge des Umbaus und der Sanierung zu erhaltenden und bei 
Neubauten zu beachtenden Kriterien mit dif ferenzier ten Merkmalen (Sollm erkmalen) festgelegt. 
Die Neuerrichtung, der Rückbau (Abbruch), die Änder ung oder die Nutzungsänderung bauli- 
cher Anlagen bedürfen einer Genehmigung. Dabei wird  am M aßstab der Erhaltungsziele der 
Satzung geprüft, ob die Maßnahme zulässig ist. Dies e Genehmigungserfordernis ist unabhän- 
gig von einer etwaigen landesrechtlichen Genehmigun gsfreiheit nach dem Bauordnungsrecht 
des jeweiligen Landes. 
Bei Sanierung und Neubau sind die folgenden dargest ellten Kriterien an die Prägungsbereiche 
Beurteilungsgrundlage. 
Neubauten haben sich v .a. in der Gebäudestellung, G eschossigkeit, Kubatur und Gliederung in 
die benachbarte Bebauung einzufügen. Dabei sollen N eubauten nicht zwingend historisierend 
ausgeführt werden. Erstrebenswert ist eine zeitgemä ße Form ensprache. 
Bei Änderungen oder Umbauten kommen nur die jeweils  davon betrof fenen Kriterien in der 
Beurteilung der Zulässigkeit zu Anwendung. 
Der Beurteilung nach dieser Erhaltungssatzung unter liegen nur die V orhaben, deren Baumaß- 
nahmen vom öf fentlichen Raum einsehbar sind. 
Abbrüche bedürfen der Einzelprüfung, ob es sich bei  dem Objekt um ein erhaltenswertes G e- 
bäude handelt. 
Bei der Frage, ob eine Genehmigungspflicht vorliegt , auch bezüglich des Abbruchs von Gebäu- 
den, wird ein frühzeitiger Kontakt zum Stadtplanung samt empfohlen (Ansprechpartnerin: Abt. 
61.3 Frau Oette (T el. 123 4869, E-Mail: monika.oett [E-MAIL ENTFERNT]). 
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Erhaltungssatzung „Böhlitz-Ehrenberg“ - Begründung                                                                                                     
Prägungsbereich 1 „geschlossene Blockrandbebauung u .a. Gründerzeitbebauung“ 
Kriterien Sollmerkmale 
Struktur geschlossene Bauweise, 
drei-viergeschossig, abweichend davon, wenn G ebäude  die T raufhö- 
he der benachbarten Hauptgebäude aufnimmt, Einhaltu ng der 
vorhandenen Baufluchten, 
Erhalt und Ablesbarkeit der historischen Parzellens truktur durch 
dif ferenziert gestaltete Baukörper bei Neubauten 
Straßenfassaden  Art 
Gliederung 
Fenster 
flächige Lochfassaden ohne auskragende Bauteile 
(wie z.B. Balkone), 
mineralische Materialien in Anlehnung an den 
Gebäudebestand der Umgebung                                   
Ablesbarkeit der horizontalen Gliederung in 
Erdgeschoss mit Sockel und Obergeschosse, 
Erhaltung der einzelnen Gliederungselemente 
stehende Formate, zweiflügelig (mit Oberlicht bei B e-   
standsgebäuden), axiale Anordnung, 
Schaufenster: variable Breiten, die sich ins Fenste r- 
raster einfügen 
Dächer Art 
Dachelemente 
geneigtes Dach, ausnahmsweise Flachdach bei 
Neubauten mit mindestens vier V ollgeschossen, 
Ausbildung eines Staf felgeschosses ausnahmsweise 
zulässig, wenn der Ortgang der Nachbargebäude 
dadurch nicht überschritten wird 
Gauben und Dachflächenfenster , welche die Fenster- 
formate der Obergeschosse nicht überschreiten und 
mindestens eine Sparrenabstandsbreite zum Ortgang, 
T raufe und First einhalten (gilt analog für Solarel e- 
mente) 
V orgärten  V orgärten sind zu erhalten bzw . wieder h erzustellen und bis auf 
Zuwegungen dauerhaft zu begrünen 
W erbeanlagen am Erdgeschoss bzw . der Einfriedung, 
leuchtende nicht blinkende Elemente nur in Leipzige r Str . u. Südstr . 
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Erhaltungssatzung „Böhlitz-Ehrenberg“ - Begründung                                                                                                     
Prägungsbereich 2 „offene Bebauung  Hausgruppen / S tadthäuser / V illen“ 
Kriterien Sollmerkmale 
Struktur of fene Bauweise (V illen, Stadthäuser , solit är stehende Mehrfamilien- 
häuser), 
zwei-dreigeschossig, abweichend davon, wenn Gebäude  die T raufhö- 
he der benachbarten Hauptgebäude aufnimmt, 
Einhaltung der vorhandenen Baufluchten 
Fassaden  Art 
Gliederung 
Fenster 
Lochfassaden (mit Erker , Frontspieß, Risalit möglic h ) ,  
mineralische Materialien in Anlehnung an den Gebäu-
debestand der Umgebung 
Ablesbarkeit der horizontale Gliederung in 
Erdgeschoss mit abgesetztem Sockel 
 und 
Obergeschosse,  
Erhaltung der einzelnen Gliederungselemente 
stehende Formate, zweiflügelig (mit Oberlicht bei 
Bestandsgebäuden), axiale Anordnung, 
Schaufenster: variable Breiten, die sich ins Fenste r- 
raster einfügen 
Dächer Art 
Dachelemente 
geneigtes Dach, ausnahmsweise Flachdach bei Neu- 
bauten mit mindestens drei V ollgeschossen 
Gauben und Dachflächenfenster , welche die Fenster- 
formate im Obergeschoss nicht überschreiten und 
mindestens eine Sparrenabstandsbreite zum 
Ortgang, T raufe und First einhalten (gilt analog fü r 
Solarelemente) 
Einfriedungen / 
V orgärten  
V orgärten sind zu erhalten bzw . wieder herzustellen , bis auf Zuwegun- 
gen dauerhaft zu begrünen und einzufrieden m it: sch miedeeisernem 
Zaun oder Holzzaun mit senkrechter Lattung und/oder  Hecke. 
W erbeanlagen am Erdgeschoss bzw . der Einfriedung,  
keine leuchtenden/blinkenden Elem ente 
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Erhaltungssatzung „Böhlitz-Ehrenberg“ - Begründung                                                                                                     
Prägungsbereich 3 „dörfliche Bebauung“ 
Kriterien Sollmerkmale 
Struktur ein-zweigeschossige of fene und abweichende  Bauweise (z.B. 
Seitenhofgebäude), 
straßenseitige Bauflucht grenzständig zur V erkehrsf läche (G ehweg) 
oder ausnahmsweise mit schmalen V orgarten (max. 3 m ), 
trauf- oder giebelständige Bebauung 
Fassaden  Art 
Gliederung 
Fenster 
flächige Lochfassaden, 
mineralische Materialien in Anlehnung an den Gebäu-
debestand der Umgebung 
            
nur Sockel vom Erdgeschoss abgesetzt (Farbe 
und/oder Material, Struktur) 
stehendes Format, zweiflügelig, keine franz. Fenste r , 
Fenstergröße zur Gesamtfassadenfläche stark unter- 
geordnet 
Dächer Art 
Dachelemente 
Sattel-, W alm-, Krüppelwalmdach 
Gauben mit Satteldach, Schleppgauben, Fledermaus- 
gauben, Dachflächenfenster mit m indestens einem 
Sparrenabstandsbreite zu Ortgang, T raufe und First  
(gilt analog für Solarelemente) 
Einfriedungen / 
V orgärten  
Einfriedung in Fortführung der straßenseitigen Bauf lucht der G ebäude 
bzw . des V orgartens mit: Mauer und/oder Holzzaun mi t senkrechter 
Lattung, 
V orgärten sind zu erhalten, bis auf Zuwegungen daue rhaft zu 
begrünen und einzufrieden 
W erbeanlagen unbeleuchtete Anlagen am Erdgeschoss bz w . der Einfriedung, max. 
0,5 m² groß 
Leipzig, den 
Jochem Lunebach 
Leiter des 
Stadtplanungsamtes 
09.07.2015                                                                                                                                                   14 
110.76
07351
Obere Mühlenstr.
Obere Mühlenstr.
3331
3 189g
189d
1901
1927
Südstr. 154a
275
Heinrich-Heine-Str.07385
Robert-Hanf-Weg(2)1
1 212
218aBielastr.
2904
14118
2902
15710
07341
Barnecker Str.
Barnecker Str.23d2
407
140c
(2)
Leipziger Str.
Leipziger Str.
101
Ter.131Ter.
1249
Ludwig-Jahn-Str.
132813222
36a1
142
33
Zur Sägemühle
1131
1221
280
2731
21010
07390
Alte Luppe
07373
Zum Waldbad
266
07337
Leipziger Str.
07332
07354
Pestalozzistr.
342
07376Wilhelm-Winkler-Str.
1811
07328
Goetheplatz
Goetheplatz
383d
383i383h
383k
383g
1998
419
372
07313
Buchener Str.
6
6170(2)6
51 Ba
Ba67
2
4
6
3
8
103
103Ba
352
181r
182a
383m
383l
62
71(2)
383a383b206t206s206r2061206p206o375
792812 772383c
37678
376
206k
63
4221
206m
206l
206h206i
4081
426
211a
07316
Carl-Meyer-Str.
Rudolf-Breitscheid-Hof
113
123
(2)52
(2)
302282
262(3)(2)(3)(2)242
222202(2)
182(2)
162(2)
142(2)
121(2)
192
07324
Franz-Schlobach-Str.
(2)102(3)
428
1985
418
82(2)
62
42(2)
(2)
206g(2)21
3
35
1Ba
Ba
316
6(2)
(7)
(9)
(6)
(10)
120
(4)
133 143 153
332 312
30322
182b
396
3942
3241
1993 382
181q
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374384
4212
33
206w206v
206x
206y
4222
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232(2)
206z372212(2)(2)
(2)172152
132112 206u
92206f206e72
(3)
6159TerTerTerTer3
6816 166
1115
Ba6 1131Ba Ba
443
423
403
382
362
395341(2)
322398
3941
393
262
22 12
(3)
2
4 4211
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378222
379202
182(3)
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386387142
388389
391390
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52(2)
32(2)
11(2)
204v
1988
07332
Heinrich-Heine-Str.
Heinrich-Heine-Str.
3
TerTer
TerTer
3
204s
204k
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206b
206c
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Wilhelm-Winkler-Str.
1991
18913
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16
200h
18912
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200mGoetheplatz073281992
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10282
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22
2
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204g
2
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206a
204f
205d
3
205e
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32
3(2)1052
7a3
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(2)
7Ter1
132
232212
192
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6242
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3
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1063
204d204e
07352
Parkweg
Parkweg
Parkweg
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(3)2(4)
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200e
(2)(2)
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200t
(2) 200u
(2)5
200v
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13
14
12
204l
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131
130
17
16
198h
199c
07347
Untere Mühlenstr.
Untere Mühlenstr.
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3
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196z3
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205a
(5)
(6) (3)
(2)
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1(2)13
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19
122
9
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129
115
113114
187921a
21b
21
3
18911
07336
Kantor-Andrä-Str.
Kantor-Andrä-Str.18914
18910
14
15
17
13
4
1995
1899(2)162(3)
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200s
200q
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3198b
196r
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3
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205b
(2)(3)
(4)
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(3)(2)(4)
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(2)
(2)1
(2)
222018163
1
1989
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(2)1
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18915
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11
94
1
3
5
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12
1b
28
(3)
2002(2)
2 2
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3
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10
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18922
498
1963
189l
52
54
56
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189o
189m189n
189f
189p
1894
07312
Bielastr.
Bielastr.
50
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44
4
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(8)
2
198c
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(3)
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(5)1
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(4)
95
(2)
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92
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(2)
(2)
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2853
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3
3
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(4)(3)
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92a
88a88
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462
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33
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891
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(2)
3
3
(2)(3)
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3250
(3)
469
497
31 7
87
12
2
2
(7)
Heinrich-Pestalozzi-Schule41
3
...
(2)
196k
(2)1
3
3
3
3
(3)
8a
(3)(4)
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1926
229
1965
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3251
32172
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3611
67
8
1961
862
(2)
196v
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(P2)2
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(4)
3
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(P2)(2)
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92
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189a
31
293
1925
07374
Carl-Hinné-Str.
201a
4051
4052273
36121969
4
07347
(2)
196w
32235
3223432221
32213
1962
13
(3)(3)
196t
Leipziger Str.
07337
Leipziger Str.
32222
91
32218
3a2
5a25b2
(2)62
1966
122
2
1011
32212
32
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32223
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(5)
(P4)
(2)
3a
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192
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2852
196u
86a
2
4
3.
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(P2)
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(2)
(3)(4)
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1683
84i
1066
(2)
(7)(15)
(8)(6)
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81
1906
(2)
19013
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(P3)
(2)
192q
93
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192v
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103 48
Ba
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2872
2873
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2841
14a
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861
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07312
Bielastr.
(2)
2..
3
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1b21a2
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3
(3)190q
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1908
19014
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1909
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32200
32133
2333
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193i
193
2.
2.
(5)
3
(4)1
(2)1(5)2
(8)1
3
2
07370
Böhlitzer Mühle
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2842
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(2)
1924
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3
(7)1(6)2
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84c
(3)1
84k
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14
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152
151
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(2)
(7)
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190p
(2)
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371
63
1929
4031
33
3BaBa
17
84n
84m
32202
(6)
(3)
195l
192t3
84l
19612
18a
310
38
31
19210(2)
(2)
(4)
192s
192a
(2)
322
192p
(2)2
2
3...
3
642323622
37036943
3BaBa
(2)
3
1968
Bielastr.
07312
Bielastr.
84a(2)1
4..
192z
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368
1831
26
(2)
82
192w192y
84b
192r
(2)1
3
32249
3225632255
(4)
2
582
324
602 562
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1023225332254122
113
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(2)(2)
(P5)
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(2)1
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(2)
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190o643
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190l
190k
190i(2)
23
192l(2)(2)
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192i
327
3226132262
(2)
2
328
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2Ba
(3)1
(4)2
(3)2
1(3)
Ba
3
195i133
195k
3
30c30d
543....
192x
(5)
(6)
9
11
342
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193b
193f
(4)1
19
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Ba
3.
(3)2
(2)2
(2)1
3
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195g
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842
841
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30b1
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192c
193a
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(2)
(2)
(2)
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195a
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(2)
(2)
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192o
3
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195b
843
844
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30a
28 28a1
(4)271
272
(P1)
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(5)
532
(9)
1513
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(2)
(2)
151f
07369
Südstr.
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Lessingplatz
15113
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Heinrich-Heine-Str.
Südstr.
07369
Südstr.3
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15114
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1069
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223
(2)203
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150k150l3
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308
5a
41
150
150i
82
81
(2)
1502
150d
3
3
10610 149a
79d3..
182
162
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(9)(4)(8)(10)
25
574
(3)
(6)(7) (8)
(2)
(4)
Böhlitz-Ehrenberg
3
3
150h
(2)(3)
(2)
3(2)
346
231
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(3)
150b
349
35a
1518
3
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1065
07369
Südstr.
1
(2)(3)(4)(5)(6)
24
(2)
(7)
1(2)
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149t
149o3
150g
(2) (3)
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150c37c1
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150e
232
(2)
(2)
1501
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79
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(3)
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(2)
(3)
3149r
150r
150p150m(3)
150o(2)
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15111
15112
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(4)
4
152f
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3414
149q
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(2)
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15711
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(3)(2)
(2)
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683
4
51d
51a
51b
1
(3)
(4)
(2)
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Pflaumestr.
Pflaumestr.
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2
(2)
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(3)(2)
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(2)
3
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3
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511
512
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60e
22
2
2
(3)(4)3
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79a60c
763(P3)
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6265
52c
(3)
52d
(3)
(4)
2
(2)
3
3 3
(3)152b(2)
52a(2)(2)
(5)(4)
2
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(5)
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2 149x149w2
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149s
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1528
(2)
52e
1527
260a
60b(2)2
60d2
761 3
(4)(3)64
3
(2)
3
53
68a
(4)1
(3)
(5)(4)
(6)
(3)
51c(4)(3)(5)
(2)(2)2
152
(4)
149f149g3
3
148q
(2) 148o148p (2)
(2)(2)
2
149m2
2149l
3
149k
1085 Pestalozzistr.07354
60k60h
1
3
2
2
2
(2)2
(2)
(2)63
3
3
66a(P7)
542
541 (2)
321
(5)
(3)
1529
3149i149h3
3
148i
4
148n
2
401(2)
366
366a
367(2)(2)
508
39a
(2)503505
148k07363
Stefan-Zweig-Str.
Stefan-Zweig-Str.
38394
395(2)
(6)15210
289
(2)(2)10813
360i60f2
59582
3
2 (3)
3......
(2)
55
2
(3)
3
4
365
149 (2)2
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108a1 (3)1
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108n108d
(3)
12
10
(2)
3
391392393
108e(2)(2)
(2)
561071(2)1
2
(5)(4)(3)6
137a
2
492
509
5010
506504
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107i
401
(6)
(2)
57(2)
2
1
148g148
3
19a
3
3... 2
(2)
(2)
491(3)
2
2
130a
(2)230b(3)
4
148t
403
404
1521515214
(2)
4
19
1
15212
256
107g
148h146k
148u(2)11(2)
1
07349148m
148l
1086
Entsbergerstr.
07311
108l
1
21
2
1
07311
Entsbergerstr.
2
2
48
2
(2) (4)
(2)
4
(2)
146m
146n(3)(4)
56a
107h
1072
17
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41
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2744
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1468
(2)
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1 1481
2
(2)2
108m2
108k2
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107e
107d
107c
2
2
.2
4
07326
Moltkestr.
146p
3
3(2)
111467
13a
11
9
146u
1464
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47
(2)
146q
1473
147r
148a
1
109f
109c
(2)
1091
1092
108h109i1092
2 (2)108g(2)
(2)
(2) (2)(2)
2107b
2
47c2(2)
47a
07310Auenstr.
Auenstr.
Auenstr.
110611
462
(2)
31
10
1
(2)
110n
(3)
146a146g4
146b3 146c
3
3 146e
146d
1
2
147b1622(2)1
Moltkestr.
07326
(2)
147q142
147p
147o
147n
102
122
(4)(3)
(2)
1482
147d2
147e
3 3
6110i
(2)1 110a2
110b(2)(2)
107a
10
467
421422
4
146h204
184
(2)
3
(5)(4) (2)
35a3
352
1476
1474 07341
Barnecker Str.
Barnecker Str.
Barnecker Str.
Barnecker Str.
81
.
Johannes-Weyrauch-Platz07358109d
(3)(2)
109h(2)2
1110o
466
1466
1465
1
11041105
14328
146r
146v
2632
2631
129
(2)
(3)
146i3
(2)(2)
143139(2)(3)
147m147l147k
109e
4
(2)1
(3)12(3)1
2747 110d
07381Zum Forstgut
(2)1(2)
4
33
17
144h
144f
423
110h
(2)1
143173
143174
143106
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1
(2)
223
1251(2)
147i213
111147(2)1 147f92
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147h
143172
(4)
(2)
465
(2)
110c
143109
143115
1472
110
(4)
111a
110f
1
1
321
27a1
1
43 44
11(2)1
27
131111
219a
143147
143110
2
(3)
17
(2)
19
(2)
463
143113
1101
143117143116
143112143135143111
143119211
(2)1
139e19
139f(P1)139g8c8b (2)
(2)
52
109a
110l
(2)1(5)1(4)11(3)
(2) 1
2
1111
464
143
143148
143149
14316614
1103
2
1102
143137143165143158
127
143138
1112
(2)1
1(3)
(2)(P8)
133b
2745
(2)1
151
172(2)1
(2)
191
144e
144d
143136
1337
143133
110g
143142
143155
143151
1(2)
45b
1
453
116
218
228
136
1335
133c
139i
(2)
20
22 24
1336
(2)
8d1
144i
143154143153
143157143156
1391
1475
6b
139h
3133
133d11
112
1(2)
(3)
(3)
45a2
143159
144
143164
143150
143162143163(2)
(2)
30
8a
6d
232
143152
143141
14413
139k
14412
302282
262
124
222321
342 2020
182
210b
1242
(3)
(2)
(2)
(2)
1352
1(2)
143160143161
1431414315
1431714316
1392
139l139d(2)6a
1393
1366c
272
2
(2)1
1(P2)
12431244
10-122
14411
143b
14410
144a
14411442
143a
1445
1447 1448
1412232(2)
11Ter.
(2)1
140b
111
152
161
140d71
51
102 (2)
62
138
2
(3)135
(2)
123
2
3
3
31Ter.51Ter.
1245
2746
1331
10a
14
268
1351
274213233
140f
1394
12461247(2)1
(5)1
(P13)(3)
141
267(4)14115(2)1223b
140e
2743 132151323713232
1444
1411614117
14114
12
(2)
(2)
1402
140a
1403
1323613216
1414 15a1
91
(2)1 124
2(2)
2125e125d(3)
13234
1132
1222
25b
17
23c2
(2)1
21 81
(2)1(2)113210
4161
71Ter. 111Ter.91Ter.
1248(2)1
(2)
14051404
(2)
13231
22
132913211
13235
Nikischstr.
Untere Mühlenstr.
FurnierwegAlte Luppe
114
111107109105103999795
106104
93
10210098
8785
949290
8381
8886b868284
75
8078
71
7674
696765
72b72
6361
7068
59
66
57
646260
5351
5856
54
4745
52a52b50b
43
50a
4244
4846
29
35
4038
36
21
71
6563 57
5351
42
40
4341
36
393735
3028
33
26
22201816
14a29c2725
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5 6
43
8
6
2
4
10975
11
2
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5
10a11
8
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7
13
7
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53 1
10
9
201816
21
19
17
26
24
22
2725
23
1 11
12
8
6 5
3
7
35 11968 13
17
15
21
26242246
444235
31
33
39
3436
283032
33
4446
424038
474945
5048
43
51
565452
59
5557
67656361
717573
69
6864
747270
8
101275
64
2
6460
5658
5553
54
26
3432
3028
3331
2927
3635
22
18
21
1917
1614
37
15
35
494745
50
43
4846
39
40381232
33
3028
31
3634323335
29
424038
43413937
4445
47
16
3937
4341
45
3840
36
34
42
4038
362725
29
34b3432
3028
2321
19
262417
15
21192725
2624222018
181614
11
9
1210
7
58
41
2
10
24b2422
21
20
23
191715181614
1311
129
10
2
Erhaltungssatzung Böhlitz-Ehrenberg            Geltungsbereich             Denkmale                                                  Stand: 01 / 2014
Anhang 1
Erhaltungssatzung „Böhlitz-Ehrenberg“ -   Anhang 2   zur Begründung                                                                                
Analyse 
Die charakteristischen Merkmale der Prägungsbereiche werden im Folgenden beschrieben. 
Hiervon abweichende Gebäude und  Sonderbauten  sind Bestandteil der Prägungsbereiche, 
entfalten selbst aber keine prägende Wirkung: 
Prägungsbereich 1 „geschlossene Blockrandbebauung 
(u.a. Gründerzeitbebauung)“ 
Bauweise: geschlossene Blockrandbebauung einschließ lich Bebauung mit Durchgän- 
gen / Zufahrten zum rückwärtigen Bereich zwischen den Gebäuden 
(Leipziger Straße 59, 61 u. 63, Südstraße 19) 
Nutzungen: Wohnen 
im Erdgeschoss (EG) vorwiegend gewerbliche Nutzungen (u.a. Läden) in 
der Leipziger Straße, im EG vereinzelt gewerbliche Nutzungen in der Süd- 
und Heinrich-Heine-Straße 
Stellung baulicher  traufständig zur Straße 
Anlagen: 
Geschossigkeit: 3-4Geschosse 
Straßenfassaden: Lochfassaden 
horizontale Gliederung in Erdgeschoss mit Sockel und Obergeschosse 
Material: 
 Putz, Klinker, Naturstein, Putz und Klinker, Sockelgeschoss  z.T.    
von oberen Geschossen abgesetzt (Farbe und/oder Material, Struktur, 
durchgehendes Gesims) 
Farbe: 
 klinkerrot und klinkergelb, beige, grau, gelb, Pastelltöne 
Gliederung:  durch Gesimse, Stuckornamentik, vereinzelt Erker (z.B. Leip- 
ziger Str. 71, Heinrich-Heine-Str. 48, Pestalozzistr. 26), keine Balkone 
Fenster: stehendes Format, bei gewerbl. Nutzung im E G abweichend 
Dächer: Sattel-, Mansard- und Leipziger Dach, ggf. mit Gauben, Zwerchgie- 
beln, Dachflächenfenstern 
Eindeckung mit Tonziegeln, rot-bis rotbraun, vereinzelt gelb und 
schiefergrau 
Vorgärten/ keine Vorgärten: Leipziger Straße  
Einfriedungen: Vorgärten rudimentär vorhanden: 
 Südstraße zw. Heinrich-Heine-Str. und 
Pestalozzistr., zwischen Pestalozzi- u. Auenstr. (tw. nicht begrünt), 
vorwiegend ohne Einfriedungen 
Vorgärten tw. mit Einfriedungen:  Heinrich-Heine-Straße  
Art der Einfriedungen:  Holz-, schmiedeeiserne Zäune und Hecken ) 
 
Werbeanlagen: nur Erdgeschosszone, direkt an der Fas sade oder als Ausleger 
hiervon abweichende Gebäude:  Untere Mühlenstraße 20, Südstraße 16 und 18, Leipziger  
         Straße 81 
09.07.2015                                                                                                                                                   1
Erhaltungssatzung „Böhlitz-Ehrenberg“ -   Anhang 2   zur Begründung                                                                                
Beispielfotos: Prägungsbereich 1 
Südstraße 7 Südstraße 26 
Heinrich-Heine-Straße 38 Heinrich-Heine-Straße 44 
Leipziger Straße 58 Leipziger Straßen 83 
09.07.2015                                                                                                                                                   2

Erhaltungssatzung „Böhlitz-Ehrenberg“ -   Anhang 2   zur Begründung                                                                                
Prägungsbereich 2 „offene Bebauung / Hausgruppen /Stadthäuser / Villen“ 
Bauweise: offen (Einzel-, Doppelhäuser oder Hausgru ppen), abweichende Bebau- 
ung einschließlich Bebauung mit Durchgängen/Zufahrten zum rückwärti- 
gen Bereich zwischen den Gebäuden (z.B. Leipziger Str. 98 und 104) 
Nutzungen: Wohnen 
im EG vorwiegend gewerbliche Nutzung (Läden u.a.) in der Leipziger 
Straße, im EG vereinzelt gewerbliche Nutzungen in der Pestalozzi- u. 
Heinrich-Heine-Straße 
Stellung baulicher traufständig zur Straße, z.T. gie belständig oder allseitig 
Anlagen:    
Geschossigkeit: 2-3 Geschosse 
Straßenfassaden: Lochfassaden 
Material 
: Putz, Klinker, Naturstein, Putz und Klinker, Sockelgeschoss z.T. 
von oberen Geschossen abgesetzt (Farbe und/oder Material, Struktur) 
Farbe:  klinkerrot und klingergelb, beige, grau, gelb, Pastelltöne 
Gliederung:  durch Gesimse, zwischen EG und Obergeschossen häufig 
durchgehendes Gesims, um die Fenster häufig mit Umrahmungen,  
Stuckornamentik, vereinzelt Erker (z.B. Entsbergerstraße 18/20) 
Fenster: stehendes Format, bei gewerblicher Nutzung im EG abweichend 
(Schaufenster) 
typisch sind zweiflügelige Fenster mit Oberlichtern mit z.T. unterschied- 
lichen Fensterumrahmungen, teilweise Sprossierung in Fensterflügeln und 
Oberlichtern 
Dächer: Sattel-, Mansard-, Walm-  und Leipziger Dach , ggf. mit Gauben, Zwerch- 
und Ziergiebeln, tw. großer Dachüberstand an den Ziergiebeln, z.T. mit 
Holzverkleidung (Entsbergerstr., Pflaumestr.), Dachflächenfenster 
Eindeckung mit Tonziegeln, rot-bis rotbraun, vereinzelt gelb oder schiefer- 
grau  
Vorgärten/ keine Vorgärten:  Leipziger Straße, Untere Mühlenstr. und Pflaumestr.  
Einfriedungen: zwischen Pestalozzistraße und Leipzig er Straße, 
Vorgärten mit Einfriedungen:  Bielastr., Entsbergerstr., Untere Mühlenstr. 
zw. Leipziger Str. u. Auenstr., Pflaumestr., Stefan-Zweig-Str., Heinrich- 
Heine-Str. (von Pflaumestr. bis Vordere Schlobachstraße) 
Vorgärten vorwiegend ohne Einfriedungen:  Heinrich-Heine-Str. 
(von Moltke- bis Pflaumestr.) 
Art der Einfriedungen: 
 Holzzäune, schmiedeeiserne Zäune und Hecken  
Werbeanlagen: nur Erdgeschosszone, direkt an der Fas sade oder als Ausleger 
hiervon abweichende Gebäude:  Auenstraße 33, Entsberger Straße 2/4, Leipziger Str. 74, 75, 
        76, 78, 80, 81, 84 und 86, Pflaumestraße 29
 
09.07.2015                                                                                                                                                   3
Erhaltungssatzung „Böhlitz-Ehrenberg“ -   Anhang 2   zur Begründung                                                                                
Beispielfotos: Prägungsbereich 2 
Entsbergerstraße 7 Entsbergerstraße 22 
Leipziger Straße 88 Pestalozzistraße 24 
Pflaumestraße 24 Untere Mühlenstraße 27 
09.07.2015                                                                                                                                                   4

Erhaltungssatzung „Böhlitz-Ehrenberg“ -   Anhang 2   zur Begründung                                                                                
Prägungsbereich 3 „ dörfliche Bebauung“ 
Bauweise: offene Bebauung (Einzelhäuser) 
Nutzungen: Wohnen  
Stellung baulicher trauf- und giebelständig zur Stra ße 
Anlagen: 
Geschossigkeit: 1-2 Geschosse 
Straßenfasaden: Lochfassaden   
Material: 
 Putz, Klinker, Naturstein, Putz und Klinker, 
Farbe:  klinkerrot und klinkergelb, beige, grau, gelb, Pastelltöne 
Gliederung:  durch Gesimse zw. Erdgeschoss und 
Obergeschossen 
Fenster: stehendes Format, 
zweiflügelige Fenster mit Oberlichtern, 
teilweise Sprossierung in Fensterflügeln oder/und Oberlichtern 
teilweise Betonung der Fenster durch Umrahmungen 
Dächer: Sattel-, Walm-, Krüppelwalm- und Mansarddac h ggf. mit Gauben, 
Dachflächenfenstern, tw. großer Dachüberstand z.T. mit Holzver- 
kleidung (Auenstraße 20, 22) 
Eindeckung mit Tonziegeln, rot-bis rotbraun 
Vorgärten/ Vorgärten mit Einfriedungen: 
 Auenstraße 41, 63, Untere Mühlen- 
Einfriedungen straße 2 und 4 
Art der Einfriedungen:  typisch sind Holz- oder schmiedeeiserne 
Zäune und Mauern in Fortführung der straßenseitigen Bauflucht der 
Gebäude  
Werbeanlagen: keine 
hiervon abweichende Gebäude:  Auenstraße 37a, 39a und 41 
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Erhaltungssatzung „Böhlitz-Ehrenberg“ -   Anhang 2   zur Begründung                                                                                
Beispielfotos: Prägungsbereich 3 
Auenstraße 29 b Auenstraße 30 
Auenstraße 35 Auenstraße 39 
Auenstraße 51 Auenstraße 63 
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