Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 411 "Verbrauchermarkt Riebeckstraße";
Stadtbezirk Südost, Ortsteil Reudnitz 
1. Aufstellungsbeschluss 
2. Billigungs- und Auslegungsbeschluss
Stadt: leipzig
Drucksache: DS-00369/14
Datum: 2015-12-02
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Ratsversammlung
Beschlussvorlage Nr. DS-00369/14
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters Bestätigung
Stadtbezirksbeirat Leipzig-Südost  Vorberatung
Fachausschuss Umwelt und Ordnung  1. Lesung
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau  1. Lesung
Ratsversammlung 17.06.2015 Beschlussfassung
Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Betreff
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 411 "Verbrauchermarkt Riebeckstraße";
Stadtbezirk Südost, Ortsteil Reudnitz
 1. Aufstellungsbeschluss
 2. Billigungs- und Auslegungsbeschluss
Beschlussvorschlag:
1. Die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 411 "Verbrauchermarkt 
Riebeckstraße" wird für das im Übersichtsplan (siehe Anlage) dargestellte Gebiet gemäß § 2 Abs. 1 
BauGB beschlossen.
2. Der Entwurf des Bebauungsplanes sowie seine Begründung werden gebilligt.
Die öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB des Bebauungsplan-Entwurfes sowie seiner 
Begründung wird beschlossen.
Hinweis: Die in der Vorlage enthaltenen Pläne dienen lediglich der Information. Maßgebend ist der zum Zeitpunkt 
des Billigungs- und Auslegungsbeschlusses im Ratsversammlungssaal ausgehängte Plan.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur.
 Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien mit Kindern aus. (siehe 
Anlage Prüfkatalog)
 Schaffung von Rahmenbedingungen für Arbeitsplätze
  (siehe Anlage Prüfkatalog)
1 von 60 in Zusammenstellung
 
Sachverhalt:
 Siehe Anlage „Beschreibung des Sachverhaltes“.
Anlagen:
1 Beschreibung des Sachverhaltes
2 Prüfkatalog
3 Übersichtskarte – Lage des Plangebietes
4 Übersichtsplan – Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
5 Auszug aus dem Flächennutzungsplan
6 Bebauungsplan,Teil A: Planzeichnung
7 Bebauungsplan, Planzeichenerklärung
8 Bebauungsplan, Teil B: Text
9 Bebauungsplan Teil C: Planteil des Vorhaben- und Erschließungsplanes
10 Bebauungsplan Teil D: Textteil des Vorhaben- und Erschließungsplanes
11 Begründung zum Bebauungsplan
2 von 60 in Zusammenstellung
B E S C H L U S S A U S F E R T I G U N G 
Ratsversammlung vom 08.07.2015 
zu 19.7 Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 411 "Ver brauchermarkt 
Riebeckstraße"; 
Stadtbezirk Südost, Ortsteil Reudnitz 
1. Aufstellungsbeschluss 
2. Billigungs- und Auslegungsbeschluss 
Vorlage: DS-00369/14 
Beschluss: 
1. Die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungspl anes Nr. 411 "Verbrauchermarkt 
Riebeckstraße" wird für das im Übersichtsplan (siehe Anlage) dargestellte Gebiet gemäß § 2 
Abs. 1 BauGB beschlossen. 
2. Der Entwurf des Bebauungsplanes sowie seine Begrü ndung werden gebilligt. 
Die öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB des Bebauungsplan-Entwurfes sowie 
seiner Begründung wird beschlossen. 
Hinweis: Die in der Vorlage enthaltenen Pläne dienen  lediglich der Information. Maßgebend ist der zum 
Zeitpunkt des Billigungs- und Auslegungsbeschlusses im Ratsversammlungssaal ausgehängte 
Plan. 
Abstimmungsergebnis: 
mehrheitlich angenommen bei einigen Gegenstimmen und 1 Enthaltung 
Burkhard Jung 
Oberbürgermeister 
Leipzig, den 9. Juli 2015 
Seite: 1/1 
3 von 60 in Zusammenstellung
Seite 1 von 1
Beschreibung des Sachverhaltes
vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 411 „Verbrauchermarkt Riebeckstraße“ 
1. Aufstellungsbeschluss
2. Billigungs- und Auslegungsbeschluss
Mit dieser V orlage soll 
1. das Verfahren zur Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes (B-Planes) Nr. 411  
„Verbrauchermarkt Riebeckstraße“ für das in der Übersichtskarte und dem Übersichtsplan  
(siehe Anlagen) kenntlich gemachte Gebiet förmlich eingeleitet werden und
2. der  Billigungs-  und  Auslegungsbeschluss  als  V oraussetzung  für  die  Durchführung  der 
öffentlichen Auslegung des Entwurfes des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes (B-Planes)  
und seiner Begründung herbei geführt werden.
Übereinstimmung mit den Strategischen Zielen der Kommunalpolitik ist wie folgt gegeben:
• Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. die Neuschaffung von Arbeitsplätzen  
In Folge  der  Aufstellung  des  B-Planes  ist  davon  auszugehen,  dass  mit  der  Neuerrichtung  des 
Verbrauchermarktes mindestens die bislang am Standort vorhandenen Arbeitsplätze erhalten werden 
können.  Zusätzlich  werden  mit  dem  geplanten  Backshop  einige  wenige  weitere  Arbeitsplätze 
entstehen können.
• Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur  
In Folge der Aufstellung des B-Planes ist davon auszugehen, dass sich die Einkaufsbedingungen vor 
Ort  verbessern  werden.  Insbesondere  verbessert  sich  die  Zugänglichkeit  zum  Markt,  da  der 
bisherige  Höhenunterschied  zwischen  Fußweg  und  Verkaufsraum  erheblich  verringert  wird. 
Zugleich  bietet  die  Vergrößerung  des  Verkaufsraums  die  Chancen  größerer  Gangbreiten  und 
niedrigerer Regale, so dass insbesondere für Ältere die Einkaufsbedingungen verbessert werden  
können.
Daneben kann mit der qualitativen und quantitativen Verbesserung der Einkaufsbedingungen ein  
Beitrag  zur  Stärkung  des  Nahversorgungszentrums  Riebeckstraße  geleistet  und  insoweit  der 
weiteren Stabilisierung der umgebenden Wohnquartiere entsprochen werden.
Die Belange der Kreativwirtschaft werden durch die Planung nicht berührt. 
Der Stadtbezirksbeirat Südost hat den V orentwurf in seiner Sitzung am 19.02.2013 behandelt und 
die Planung mit Hinweisen zur Notwendigkeit einer Dachbegrünung befürwortet.
Maßnahmen der Stadt zur Umsetzung der Planung bzw. Kosten , die infolge der Aufstellung  
des B-Planes auf die Stadt zukommen können (einschließlich Maßnahmen auf städtischen Flächen  
zum  Ausgleich  von  Eingriffen  im  Rahmen  der  Eingriffsregelung  nach  dem  
Bundesnaturschutzgesetz), sind im Ergebnis der durchgeführten Ermittlungen nicht zu erwarten.
Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen: 
Nach der Beschlussfassung durch die Ratsversammlung wird das Dezernat Stadtentwicklung und  
Bau, Stadtplanungsamt,
• die öffentliche Auslegung des Entwurfes und seiner Begründung und 
• zeitgleich die Beteiligung der TöB zum Entwurf durchführen sowie
• die Bürgervereine beteiligen.
Dem Stadtbezirksbeirat wird die V orlage durch das Büro für Ratsangelegenheiten unmittelbar nach 
der Bestätigung in der Dienstberatung des OBM zugeleitet.
28.11.2014
4 von 60 in Zusammenstellung
Prüfkatalog
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. 
die Neuschaffung von Arbeitsplätzen
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten:
verbessert gesichert verschlechtert keine 
Auswirkung
Begründung 
in Vorlage 
Seite 1
1 Arbeitsplatzsituation      
2 Ausbildungsplatz-
situation
     
3 finanzielle Situation der 
Unternehmen: sie wird 
durch städtische 
Entscheidung (z. B. zu 
Steuern, Gebühren, 
Preisen für Gas-Wasser-
Strom)
     
4 Bedeutung des 
Vorhabens für 
wirtschaftliche 
Entwicklung
positive Auswirkung negative 
Auswirkung
keine 
Auswirkung
 hoch  mittel  niedrig      
5 Finanzierung
private Mittel Drittmittel/
Fördermittel
finanzielle 
Folgewirkungen 
für die Stadt
keine 
Auswirkung
 ja  nein  ja  nein  ja   nein      
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt.
Stadt Leipzig
01.15/016/01.12
5 von 60 in Zusammenstellung
Prüfkatalog
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für eine 
ausgeglichenere Altersstruktur. Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien  
mit Kindern aus.
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten:
Indikatoren verbessert
auf 
bisherigen 
Niveau 
verschlechtert keine 
Auswirkung
Begründung in 
Vorlage Seite 1
1 Vorschulische Bildungs- 
und Betreuungsangebote 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang)
     
2 Schulische 
Bildungsangebote, 
Ausbildung und Studium 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang)
     
3 Wohnbedingungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien (Angebot, 
Attraktivität, Vielfalt, 
Infrastruktur)
     
4 Kultur- und 
Freizeitangebote, 
Möglichkeiten zum 
Spielen, Sporttreiben und 
Treffen sowie 
Naturerfahrungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien
       
5 Gesundheit und Sicherheit 
von Kindern und 
Jugendlichen/Schutz vor 
Gefahren
     
6 Integration von Kindern 
und Jugendlichen mit 
Behinderungen oder 
Migrationshintergrund
     
7 Finanzielle Bedingungen 
von Familien
     
Indikator hat stattge-
funden
ist 
vorgesehen
ist nicht vorgesehen Begründung in 
Vorlage, Seite 1
8 Beteiligung von Kindern, 
Jugendlichen und Familien 
bei der zu treffenden 
Entscheidung
     
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt.
Stadt Leipzig
01.15/016/01.12
6 von 60 in Zusammenstellung
Bebauungsplan Nr. 411 „Verbrauchermarkt Riebeckstraße“
Übersichtskarte – Lage des Plangebietes
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), 1 : 5000, Stand: 08/2012
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung
                         
                     Grenze des Plangebietes  
                    
08.09.2014
7 von 60 in Zusammenstellung
Bebauungsplan Nr. 411 „Verbrauchermarkt Riebeckstraße“
Übersichtsplan – Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (ALK), 1 : 1000, Stand: 08/2012
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung
                          Grenze des Plangebietes                
08.09.2014
8 von 60 in Zusammenstellung
Bebauungsplan Nr. 411 „Verbrauchermarkt Riebeckstraße“
Auszug aus dem Flächennutzungsplan
M1 : 1000, Stand: Stadtratsbeschluss vom 21.05.2014
                              
15.09.2014
Plangebiet
9 von 60 in Zusammenstellung
/LSVLXVVWUDH
5LHEHFNVWUDH
$OEHUW6FKZHLW]HU6WUDH
.XUW*QWKHU6WUDH0KOVWUDH
0DVWDE
P3
Teil A: Planzeichnung
P1
VorhabenbezogenerBebauungsplan Nr. 411Ä9HUEUDXFKHUPDUNW5LHEHFNVWUDH³Datum: 28.11.2014
P1
0,55EHGH max. 126,6 m
10 von 60 in Zusammenstellung
 
0,55EHGH max. 126,5 m
3/$1=(,&+(1(5./b581*
VorhabenbezogenerBebauungsplan Nr. 411Ä9HUEUDXFKHUPDUNW5LHEHFNVWUDH³Datum: 15.09.2014
11 von 60 in Zusammenstellung
Teil B: Text zum
vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 411 „Verbrauchermarkt Riebeckstraße“
Seite 1 
Teil B: Text
Die der Planung zugrunde liegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse, DIN -
Vorschriften, VDI-Richtlinien und ähnliche Regelungen) können bei der Stadt Leipzig im  
Neuen Rathaus,  Martin-Luther-Ring 4-6, 04109 Leipzig,  Stadtplanungsamt,  Zimmer 499,  
während der Sprechzeiten eingesehen werden.
Festsetzungen [§ 9 Abs. 1, § 12 Abs. 3 BauGB]
Für den Bereich des Vorhaben- und Erschließungsplanes sind im Rahmen der festgesetzten  
Nutzungen nur solche Vorhaben zulässig, zu deren Durchführung sich der Vorhabenträger  
im Durchführungsvertrag verpflichtet. Änderungen des Durchführungsvertrages oder der Ab -
schluss eines neuen Durchführungsvertrages sind zulässig. 
[§ 12 Abs. 3a i.V.m. § 9 Abs. 2 BauGB]
1. Art der baulichen Nutzung [§ 12 Abs. 3 BauGB]
1.1. Zulässig ist ein Einzelhandelsbetrieb mit Angebotsschwerpunkt Nahrungs- und Ge -
nussmittel und einem „Leipziger Laden“ (dieser als Konzessionärsfläche) mit einer  
Verkaufsfläche von insgesamt bis zu 1.200 m².
1.2. Abweichend von 1.1 kann ein Lebensmittelvollsortimenter (ohne zusätzlichen „Leip-
ziger Laden“) auf einer Verkaufsfläche von bis zu 1.200 m² zugelassen werden.
2. Maß der baulichen Nutzung [§ 9 Abs. 1 Nr.1 BauGB]
Die zulässige Grundfläche darf durch die Grundflächen von
- Stellplätzen mit ihren Zufahrten und
- Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO
bis zu einer Grundflächenzahl von 0,95 überschritten werden. 
[§ 19 Abs. 4 Satz 3 BauNVO]
3. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur  
und Landschaft [§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]
Die Befestigung der Stellplätze ist so herzustellen,  dass das auf den jeweiligen Flä -
chen anfallende Nieder schlagswasser weitestgehend innerhalb dieser Flächen ver -
sickern kann.
4. Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
[§ 9 Abs.1 Nr. 25a BauGB]
4.1. Jede der mit „P1“ bezeichneten Flächen ist mit einer Gruppe von vier Gehölzen,  
darunter ein standortgerechter hochstämmi ger mittelkroniger Laubbaum (StU: 20  
cm bis 25 cm), zu bepflanzen. Für den Baum ist ein Kronen ansatz in 2,50 m Höhe  
zu gewährleisten. Die Pflanzungen sind dauerhaft zu erhalten und bei Ab gang zu 
ersetzen.
4.2. Die mit „ P2“ bezeichnete  Fläche  ist vollständig mit Bodendeckern zu bepflanzen.  
Die Pflanzungen sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen.
4.3. Für die mit „P3“ bezeichnete Fläche gilt: 
a) Entlang der festgesetzten „Fläche für Pkw-Stellplätze“ sowie der „Fläche für Zu-  
und Ausfahrten“ ist eine Strauchhecke anzupflanzen. Die Heckenpflanzen sind 
dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen.
b) Innerhalb der Fläche sind vier standortgerechte hochstämmige mittelkronige 
Laubbäume (StU: 20 cm bis 25 cm) im Abstand von 8 m bis 10 m zu pflanzen. 
Für die Bäume ist ein Kronenansatz in 2,50 m Höhe zu gewährleisten. Die 
Pflanzungen sind dauerhaft zu pflegen und bei Abgang zu ersetzen. 
c) Ausnahmsweise zulässig ist zudem die Errichtung eines Werbeträgers auf einer  
28.11.2014
12 von 60 in Zusammenstellung
Teil B: Text zum
vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 411 „Verbrauchermarkt Riebeckstraße“
Seite 2 
Grundfläche von bis zu 3,0 m² (weiteres siehe Werbekonzept des Vorhabenträ-
gers)
4.4. Innerhalb  der  nördlichen  Fläche  für  Pkw-Stellplätze  sind  drei  standortgerechte 
hochstämmige mittelkronige Laubbäume (StU: 20 cm bis 25 cm)  in regelmäßigen  
Abständen von 9,5 m bis 13 m (je nach Anordnung der Stellplätze) zu pflanzen. Für 
die Bäume ist ein Kronen ansatz in 2,50 m Höhe zu gewährleisten. Für jeden Baum  
ist eine offene Bodenfläche von mind. 6 m² vorzusehen. Die Baumscheiben sind vor  
Überfahren zu schützen. Die Pflanzungen sind dau erhaft zu pflegen und bei Ab -
gang zu ersetzen.
4.5. An der dem Vorhabengrundstück zugewandten Seite der festgesetzten Lärm- und  
Sichtschutzanlage ist eine Wandbegrünung zu pflanzen. Je laufende 1 m Mauerlän -
ge sind mind. zwei Rank-, Schling- oder Kletterpflanzen zu  pflanzen. Die Anpflan -
zungen sind dauerhaft zu pflegen und bei Abgang zu ersetzen.
4.6. Auf mindestens 60 % der Dachfläche des Vorhabens ist eine extensive Dachbe -
grünung (Substratschicht ≥ 5 cm) zu pflanzen. Die Pflanzungen sind bei Ab gang zu 
ersetzen.
Für die Auswahl der Gehölze, sonstigen Pflanzen u. Pflanzqualitäten wird auf den Anhang II  
der Begründung zum Bebauungsplan verwiesen.
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13 von 60 in Zusammenstellung
-0,02ca. 4 %
ca. 2,5 %ca. 2,5 %
-0,84-0,84
Trafoneu
ca. 2,5 %
ca. 2,5 %ca. 2,5 %
ca. 2,5 %
+7,48OK First
$XHQYHUIOVVLJHU
-0,02
-0,02+7,74-0,28-0,56-0,84-0,84-0,74 3%3,3m
-0,02
+7,74
+7,74+4,48+7,74
+7,74
+7,74
    2 %ca.  36 m
6FKOHSSNXUYHQGDUVWHOOXQJIULKW, 3-achsig, L= 10,10 m
Albert-Schweitzer-Str.
0KOVWU.XUW*QWKHU6WU
Ein- undAusfahrt
DachbekiesungRWA
Riebeckstr.'DFKEHJUQXQJH[WHQVLY
RWARWARWARWARWARWARWA
VRV
Lipsiusstr.
Dachbekiesung
FoliendachDachbekiesung
0DVWDE
7HLO&3ODQWHLOGHV9RUKDEHQXQG(UVFKOLHXQJVSODQHV
 120,6  120,8  NHN
Erhalt u. Anpas-VXQJ*HOlQGHK|KH]XPWurzelschutz
14 von 60 in Zusammenstellung
3ODQ]HLFKHQHUNOlUXQJErsatzneubau REWE-Markt mit Darstellung der Dachdraufsicht HLQVFKOLHOLFK ihres etwaPðJURHQH[WHQVLYEHJUQWHQ)OlFKHQDQWHLOHVhEHUEDXWH)OlFKHUGPðGDUXQWHUFDPð9HUNDXIVIOlFKHRd. 1.140 Pð versiegelte bzw. teilversiegelte %RGHQIOlFKH IU Nebenanlagen (Zufahrten,=XJlQJH)DKUUDGVWHOOSOlW]H3NZ6WHOOSOlW]HKunden-Pkw-Parkplatz mit 15 6WHOOSOlW]HQ davon zwei IU .|USHUEHKLQGHUWH [    ] und dreiIU Erwachsene mit Kleinkind(ern) [    ]. Die 5ROOIOlFKHQ innerhalb der 6WHOOSODW]IOlFKHQsind zur Minderung von $EUROOJHUlXVFKHQ mit Asphaltbelag oder gleichwertig herzustel-len. Die $XVIKUXQJ der restlichen 6WHOOSODW]IOlFKHQ hat mit VLFNHUIlKLJHQ Materialien (Ab-flussbeiwert: 0,5) zu erfolgen.Pflanzungen
Sonstige DarstellungenFahrzeugein- und -ausfahrtKundenzugang
*UHQ]HGHVUlXPOLFKHQ*HOWXQJVEHUHLFKHVGHV9RUKDEHQXQG(UVFKOLHXQJVSODQHVPlangrundlage9RUKDQGHQH*HElXGH)OXUVWFNVJUHQ]HPLW*UHQ]VWHLQ)OXUVWFNVQXPPHU]%3983+|KHQDQJDEHLQ0HWHUEHU1+1Vorhandener Laubbaum
hEHUEDXWH)OlFKHQ'DFKEHJUQXQJextensiv)OlFKHQEHNLHVXQJKiesstreifen   Rauch- und5:$ :lUPHDE]XJVanlage
BaumNeupflanzung
StrauchheckeNeupflanzung
Abbruch%DXPIlOOXQJ
/lQJHQEHPDXQJLQ0HWHU5DGLDOEHPDXQJLQ0HWHU
-0,02+|KH der geplanten *HOlQGHREHUIOlFKH in Meter unter (-) der %H]XJVK|KH  0,00 m (OK)HUWLJIXERGHQ(*9HUEUDXFKHUPDUNW PEHU1+1+|KH der Oberkante von Bauwerksteilen des geplanten Vorhabens in Meter EHU (+) bzw.unter (-) der %H]XJVK|KH  0,00 m (OK )HUWLJIXERGHQ EG Verbrauchermarkt = 118,75 mEHU1+1+|KHQDQJDEH der Oberkante von Bauwerksteilen des geplanten Vorhabens in Meter EHU1RUPDOK|KHQQXOONHN)
15 von 60 in Zusammenstellung
Textteil des Vorhaben- und Erschließungsplanes 
zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 411 „Verbrauchermarkt Riebeckstraße“ (Entwurf)                 Seite 1                     
 
 
 
28.11.2014 
Teil D: Textteil des Vorhaben- und Erschließungsplanes 
Bebauungskonzept 
Die REWE-Group plant für den Standort Riebeckstraße Leipzig-Reudnitz den Abriss der 
sich in einem schlechten baulichen Zustand befindlichen DDR-Kaufhalle und die Neuer-
richtung eines attraktiven Lebensmittelmarktes einschließlich eines getrennt davon plat-
zierten kleineren Bäckereiladens mit Ca fe. Verbunden sind diese beiden Einheiten 
durch einen überdachten Eingangsbereich in Form einer kleinen Passage mit Verweil-
qualität.  
Im Hofbereich, der ebenfalls über die Passage erreichbar ist, befinden sich die Kunden-
stellplätze sowie der Anlieferungsbereich. 
Angestrebt wird der Neubau ei nes Lebensmittelmarktes mi t ca. 1.050 m² Verkaufsflä-
che, der den heutigen funktionellen Ansprüchen an einen Gewerbebau dieser Art im in-
nerstädtischen Bereich gerecht wird und zugleich Raum für ein größeres sowie diffe-
renzierteres Warenangebot bietet. 
Mit dem Neubau wird die städtebauliche Lücke in der bestehenden Blockrandbebauung 
zumindest über zwei Geschosse komplett geschlossen und damit der bestehende Stra-
ßenzug gestalterisch aufgewertet. Das Cafe bi etet sich zudem als zusätzlicher Treff-
punkt für das Quartier an.  
Erschließung 
Das Grundstück des REWE-Marktes ist hins ichtlich des Verkehrs und der Stadttechnik 
voll erschlossen. Die Anfahrt des Kunden - und Anlieferverkehrs erfolgt unverändert 
über die Mühlstraße an der südlichen Grundstücksgrenze u nd erfolgt damit getrennt 
vom fußläufigen Kundenzugang, der sich wie bisher an der Riebeckstraße befindet und 
damit günstig zu unweit vorhandenen Halteste llen der Straßenbahnlinie 4 und der Bus-
linie 70 liegt. 
Für den ruhenden Verkehr werden - aufgeteilt in zwei Gr uppen - 15 Pkw-Abstellmög-
lichkeiten im Hofbereich ge schaffen. Neun Stellplätze bef inden sich an der westlichen 
Grundstücksgrenze, davon zwei behi ndertengerecht und drei al s Eltern-Kind-Stellplatz 
ausgeführt. Die restlichen sechs St ellplätze sind im Einfahrts bereich an der Mühlstraße 
angeordnet.  
Fahrradabstellmöglichkeiten wurden im Hof (ach t „Leipziger Bügel“), unmittelbar an-
grenzend an den überdac hten Eingangsbereich sowie au f dem Fußweg der Riebeck-
straße (sieben „Leipziger Bügel“) zwisc hen den dortigen Baumsc heiben vorgesehen. 
Insgesamt entstehen damit 30 Fahrradabstellplätze. 
Für die technische Erschließung des N eubaus sind sämtliche Anschlüsse vorhanden. 
Ein möglicher Abwasseranschluss als Mi schwasserleitung DN 250 kann an den für das 
Grundstück bestehenden Übergabeschacht im  vorhandenen öffentlichen Mischwasser-
kanal DN 450 STZ in der Riebe ckstraße erfolgen. Ein weit erer Anschluss zur Ableitung 
des anfallenden Schmutz- und Niederschlagswassers ist an den öffentlichen Mischwas-
serkanal DN 500 STZ in der Mühlstraße  gegeben (Stellungnahme der Kommunalen 
Wasserwerke Leipzig [KWL] vom 28.01.2013). 
Für den Trinkwasseranschluss bietet sich die in der Riebeckstra ße liegende öffentliche 
Trinkwasserleitung DN 150 GG an, von der gegenwärtig das Grundstück mit Trinkwas-
ser versorgt wird. Eine weit ere Versorgungsmöglichkeit bes teht von der in der Mühl-
straße vorhandenen öffentlichen  Trinkwasserleitung DN 150 GG (Stellungnahme der 
KWL vom 28.01.2013). 
16 von 60 in Zusammenstellung
Textteil des Vorhaben- und Erschließungsplanes 
zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 411 „Verbrauchermarkt Riebeckstraße“ (Entwurf)                 Seite 2                     
 
 
 
28.11.2014 
Im Geltungsbereich des Vorhaben- und Erschließungsplanes befindlicher Leitungs- und 
Anlagenbestand, der den existierenden Verbrauchermarkt mit Strom- und Gas versorgt, 
muss an die neuen Anforderungen des geplanten Ersatzneubaus für den Markt ange-
passt werden. Insoweit ist dessen Versor gung mit Strom und Gas gesichert (Stellung-
nahme vom 22.02.2013 der Netz Leipzig GmbH im Auftrag der Stadtwerke Leipzig).  
In diesem Zusammenhang wird die auf dem Grundstück vorhandene Transformatoren-
station verlegt und als nördlicher Abschluss in  die Stellplatzanlage an der Mühlstraße 
eingeordnet. 
Im Rahmen der Erschließungsplanung werden alle Anschlusserfordernisse mit den 
Versorgungsunternehmen abgestimmt.  
Gebäude 
Die neuen baulichen Anlagen sch ließen die Lücke innerhalb der bestehenden vierge-
schossigen Blockrandbebauung. Durch das groß flächige Oberlichtband des Lebensmit-
telmarktes, den Backshop al s eigenständigen verglasten Baukörper und das durchlau-
fende Dach mit überhöhter Attika gelingt  eine angemessene Vermittlung zwischen den 
unterschiedlichen Höhen der sich anschließenden Wohngebäude.  
Damit kann die Baulücke über fast zwei Vollgeschosse geschlossen und der Marktneu-
bau in das vorhandene städtebauliche Gefüge verträglich integriert werden. 
Als quasi fünfte Fassade erhält das Marktgebäude eine mindestens 60 % (ca. 1.055 m²) 
der Dachfläche umfassende extensive Dachbegrünung auf einer Substratschicht ≥
 5 cm. 
Lediglich das Dach des niedrigeren Anlief erungsbereiches sowie der über dem Bäcke-
reiladen befindliche Dachanteil werden bekiest und damit nicht begrünt.  
Die bauliche Qualität des Neubaus, die helle Atmosphäre der Innenräume und die Um-
setzung zeitgemäßer Energiestandards wer den zur Akzeptanz be i Kunden, Anwohnern 
und Mitarbeitern der stark frequentierten Verkaufseinrichtung beitragen. 
Freiflächengestaltung und Einfriedung 
Mit der Umgestaltung des Grundstücks sind größere Eingriffe in den vorhandenen 
Grünbestand verbunden, die einhergehen mit Versiegelungen bislang nicht versiegelter 
Flächen. Die Gestaltung und Ausführung der Fr eiflächen ist daher ausgerichtet, auf ei-
nem möglichst hohen Anteil der verbleib enden und nicht vollständig versiegelten 
Grundstücksflächen natürliche Versickerungsvorgänge zu sichern.  
Deshalb werden die Stellplatz- und Randfläc hen mit sickerfähigen Materialien (Abfluss-
beiwert: 0,5) ausgeführt, so dass das auf diesen Flächen anfallende Niederschlagswas-
ser auch dort versickern kann. 
Darüber hinaus werden wenigsten neun standor tgerechte hochstämmige mittelkronige 
Laubbäume (StU: 20 cm bis 25 cm) sowie zahlreiche Büsche und Sträucher als Hecken 
innerhalb der dafür festgesetzten Areale an der westlichen Grundstücksgrenze ange-
pflanzt. Bezüglich der hierfür zum Anpfl anzen vorgeschlagenen Arten wird auf den An-
hang II der Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan verwiesen. 
Um den Erhalt einer Baumgruppe auf der au ßerhalb des Vorhabenflurstücks gelegenen 
Liegenschaft 303/2 zu gewährleisten, wird dort auf eine Anpassung des Höhenniveaus 
verzichtet. Im Bereich der nördlichen Stellp latzanlage ist aus Gründen des Sichtschut-
zes und zur Sicherung des entlang der Grundstücksgrenze verlaufenden Geländes-
prungs eine ca. 2,00 m hohe massive Wand vorgesehen.  
Wegen des Versatzes im Geländeniveau von etwa 1,10 m weist diese Wand gegenüber 
den angrenzenden Nachbargrundstücken jedoch nur eine Höhe von rd. 0,9 m auf.  
17 von 60 in Zusammenstellung
Textteil des Vorhaben- und Erschließungsplanes 
zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 411 „Verbrauchermarkt Riebeckstraße“ (Entwurf)                 Seite 3                     
 
 
 
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Im Bereich der zu sichernden Baumgruppe wird die Wand auf der Grundstücksgrenze 
errichtet, jedoch konstruktiv an die bestehende Wurzellage angepasst. 
Immissionsschutz 
Aus den Erkenntnissen einer Schallimmissionsprognose resu ltieren die Gestaltung der 
Freiflächen und Festlegungen zur Haustechnik,  um eine schalltechn ische Verträglich-
keit mit gesunden Lebensbedingungen in den angrenzenden Wohnhäusern zu gewähr-
leisten. Die immissionsschutzrechtlichen Vo rgaben sollen die Lärmbelastung im Blo-
ckinnenbereich mindern.  
Deshalb sind bei der Realisierung des Vorhabens die nachstehenden Anforderungen zu 
erfüllen: 
 Während der Verladearbeiten sind die Motoren abzustellen. Entsprechende Hin-
weisschilder sind anzubringen. 
 Die Rampe ist einzuhausen, ca. 18 m überdac ht vorzuziehen und falls erforderlich 
innen schallabsorbierend gemäß schalltechnischer Untersuchung zu verkleiden.  
 Die Öffnungszeiten dürfen den Zeitraum 7:00 Uhr bis 22:00 Uhr nicht überschreiten. 
Damit soll sichergestellt werden, dass der letzte Kunde den Parkplatz spätestens 
22:15 Uhr verlassen hat. Anlieferungen sind nur im Zeitraum von 06:00 Uhr bis 
22:00 Uhr möglich.  
 Für die Fahrgassen des Parkplatzes ist ei ne Asphaltoberfläche oder ein schalltech-
nisch gleichwertiger Belag zu realisier en (z.B. Pflasterbeläge ohne Fase mit ent-
sprechender Verlegung, vgl. Zeitschrift Beton 1/92). 
 Es sind Einkaufswagen aus Kunststoff zu verwenden. 
 Die technischen Anlagen, die auf dem Dach des Vorhabens errichtet werden sollen, 
sind entsprechend dem Ansatz der Unte rsuchungsvariante 2 der Schallimmissions-
prognose vom 22.04.2013 auszuführen. 
Die Sichtschutzwand im Bereich der nördlic hen Stellplatzanlage dient nicht unmittelbar 
der Erfüllung von Auflagen aus  der Schallimmissionsprognose,  führt aber dennoch zu 
einer Dämpfung der beim Ein- und Ausp arken der Kraftfahr zeuge entstehenden Lärm-
emissionen. 
Werbeanlagen 
Für den neuen Verbrauchermark t sind mehrere Werbeanl agen gemäß dem dazu erar-
beiteten Werbekonzept vorgesehen, das auch  Bestandteil des Du rchführungsvertrages 
wird. Relevant für das verbindliche Bauleitplanverfahren des Vorhabens sind zwei Anla-
gen mit städtebaulicher Wirkung. Es handelt si ch zum einen um die Neustationierung 
des bereits vorhandenen Hinweisschildes fü r die Zufahrt zum Kundenparkplatz an der 
Mühlstraße und zum anderen um den typisc hen REWE-Schriftzug mit 1,6 m hohen 
Buchstaben an der Fassade Riebeckstraße.  
Diese rd. 6,0 m lange Wer beanlage wird in der D unkelheit rückseitig mit weißem LED-
Licht ausgeleuchtet. Die Ausleuchtung erfo lgt dabei so, dass nur die Buchstaben die 
Leuchthintergrundfläche bilden, also im Wesentlichen nur die Buchstaben leuchten.  
18 von 60 in Zusammenstellung
Begründung zum 
vorhabenbezogenen 
Bebauungsplan Nr. 411
„Verbrauchermarkt Riebeckstraße“
(Entwurf)
Stadtbezirk: Südost
Ortsteil: Reudnitz
Übersichtskarte:
Umgebung des Bebauungs-
plangebietes 
   Plangebiet
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Stadtplanungsamt
Planverfasser: Kühnl + Schmidt Architekten AG, Niederlassung Leipzig               
Christianstraße 25, D·04105 Leipzig              
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; [E-MAIL ENTFERNT] 
Dr. Paatz und Partner GmbH
Ingenieurbüro für Stadtplanung und Stadterneuerung
Gerhard-Ellrodt-Straße 24; 04249 Leipzig
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Telefax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; 
eMail: [E-MAIL ENTFERNT]
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19 von 60 in Zusammenstellung
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan
Nr. 411 "Verbrauchermarkt Riebeckstraße" (Entwurf)
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INHALTSVERZEICHNIS
A. EINLEITUNG..................................................................................................................................... 4
1. Lage und Größe des Plangebietes.................................................................................................... 4
2. Planungsanlass und -erfordernis....................................................................................................... 4
3. Ziele und Zwecke der Planung .......................................................................................................... 4
4. Verfahrensdurchführung.................................................................................................................... 5
B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG....................................................................................................... 5
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes...................................................................... 5
5.1 Topografie und Geologie.................................................................................................................... 5
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen............................................................................................. 6
5.3 Vorhandene Wohnbevölkerung.......................................................................................................... 6
5.4 Technische Infrastruktur..................................................................................................................... 6
5.4.1 Verkehrsinfrastruktur......................................................................................................................... 6
5.4.2 Ver- und Entsorgungsanlagen............................................................................................................ 7
6. Planerische und rechtliche Grundlagen............................................................................................. 8
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen......................................................................................................... 8
6.1.1 Ziele der Raumordnung..................................................................................................................... 8
6.1.2 Flächennutzungsplan......................................................................................................................... 8
6.1.3 Landschaftsplan................................................................................................................................. 8
6.1.4 Zulässigkeit von Bauvorhaben........................................................................................................... 9
6.2 Sonstige Planungen........................................................................................................................... 9
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2020 [SEKo] ............................................................. 9
6.2.2 Stadtentwicklungsplan Zentren.......................................................................................................... 9
6.2.3 Stadtentwicklungsplan Wohnungsbau und Stadterneuerung........................................................... 10
6.2.4 Stadtentwicklungsplan Gewerbliche Bauflächen.............................................................................. 10
6.2.5 Stadtentwicklungsplan Verkehr und öffentlicher Raum.................................................................... 10
7. Umweltbericht.................................................................................................................................. 11
7.1 Einleitung......................................................................................................................................... 11
7.1.1 Für die Umweltbelange relevante Inhalte des Planes....................................................................... 11
7.1.2 Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes..................................................................... 12
7.1.2.1 Schutzgebiete und Schutzobjekte gemäß BNatSchG...................................................................... 12
7.1.2.2 Sonstige fachliche Grundlagen........................................................................................................ 12
7.1.3 Festlegung des Umfanges und Detaillierungsgrades der Ermittlung der Umweltbelange................ 13
7.2 Beschreibung u. Bewertung der voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen der Planung 15
7.2.1 Luft und Klima.................................................................................................................................. 15
7.2.2 Pflanzen........................................................................................................................................... 16
7.2.3 Tiere................................................................................................................................................ 17
7.2.4 Menschen........................................................................................................................................ 19
7.2.5 Kultur- und sonstige Sachgüter........................................................................................................ 19
7.2.6 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung der nachteiligen Auswirkungen................................... 20
7.3 Anderweitige Planungsmöglichkeiten.............................................................................................. 21
7.4 Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen...................................................................... 21
7.5 Zusammenfassung.......................................................................................................................... 21
8. Ergebnisse der Beteiligungen.......................................................................................................... 22
8.1 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit auf anderer Grundlage.................................................... 22
8.2 Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange und der Bürgervereine.............................. 23
8.3 Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf................................................................ 25
8.4 Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf....................................................................................... 25
9. Städtebauliches Konzept / Vorhaben- und Erschließungsplan......................................................... 25
9.1 Bebauungs-/Nutzungskonzept......................................................................................................... 25
9.2 Erschließungskonzept...................................................................................................................... 26
9.3 Grünordnerisches Konzept.............................................................................................................. 26
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Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan
Nr. 411 "Verbrauchermarkt Riebeckstraße" (Entwurf)
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C. INHALTE DES VORHABENBEZOGENEN BEBAUUNGSPLANES................................................. 27
10. Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches................................................................................... 27
11. Festsetzungen................................................................................................................................. 28
11.1 Art der baulichen Nutzung [§ 12 Abs. 3 BauGB].............................................................................. 28
11.2 Maß der baulichen Nutzung [§ 9 Abs.1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 16 BauNVO] .....................................29
11.3 Überbaubare Grundstücksfläche [§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 23 BauNVO]............................. 29
11.4 Nebenanlagen und Stellplätze [§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB].................................................................. 30
11.4.1 Nebenanlagen [§ 14 Abs. 1 i.V.m. § 23 Abs. 5 BauNVO]................................................................. 30
11.4.2 Flächen für Stellplätze [§ 12 Abs. 1 BauNVO].................................................................................. 30
11.4.3 Flächen für Fahrradstellplätze [§ 12 Abs. 1 BauNVO]...................................................................... 31
11.4.4 Flächen für Zu- und Ausfahrten ...................................................................................................... 32
11.5 Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft           
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]................................................................................................................ 32
11.6 Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-
Immissionsschutzgesetzes [§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB].................................................................... 32
11.7 Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern u. sonstigen Bepflanzungen [§ 9 Abs.1 Nr. 25a BauGB]....... 33
11.7.1 Pflanzempfehlungen [Anhang II der Begründung]............................................................................ 34
11.8 Sonstiges [§ 12 Abs. 3a BauGB]...................................................................................................... 34
D. STÄDTEBAULICHE KALKULATION............................................................................................... 35
12. Flächenbilanz des Plangebietes...................................................................................................... 35
Anhang
I Hinweise
II Pflanzempfehlungen
III Gehölzbestand
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Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan
Nr. 411 "Verbrauchermarkt Riebeckstraße" (Entwurf)
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A. EINLEITUNG
1. Lage und Größe des Plangebietes
Das Plangebiet dieses vorhabenbezogenen Bebauungsplanes befindet sich im Stadtbe zirk Süd-
ost, Ortsteil Reudnitz und umfasst innerhalb einer geschlossenen Blockrandbebauung einen seit  
den 1960iger Jahren betriebenen Einzelhandelsbetrieb. Es wird umgrenzt  
• im Norden durch die Oststraße, 
• im Osten durch die Riebeckstraße,
• im Süden durch die Mühlstraße und
• im Westen durch die Albert-Schweitzer-Straße.
Die räumliche Lage des ca. 0,35 ha  großen  Plangebietes ist aus der Übersichtskarte bzw. der  
Planzeichnung zu ersehen. Der genaue Verlauf der Grenze des räumlichen Geltungsbereiches  
kann Kap. 10 dieser Begründung entnommen werden.
2. Planungsanlass und -erfordernis
Anlass für dieses Planverfahrens ist die gegenüber der Stadt Leipzig geäußerte Absicht eines  
Vorhabenträgers, am Standort Riebeckstraße 10-14 für eine größere Verkaufsfläche den beste -
henden Einzelhandelsbetrieb durch ein neues Gebäude zu ersetzen. Beabsichtigt ist die Errich -
tung eines  Lebensmittelvollsortimenter mit rd. 1.050 m² ebenerdiger Verkaufsfläche sowie einer  
ergänzenden ca. 65 m² umfassenden Konzessionärsfläche des Typs „Leipziger Laden“, wie z.B.  
ein Bäcker mit Café und Imbissangebot.
Das Planungserfordernis begründet sich mit den fehlenden bauplanungsrechtlichen Vorausset -
zungen für das beabsichtigte Bebauungsanliegen. Obwohl das Grundstück Be standteil eines im  
Zusammenhang bebauten Ortsteils ist und sich im unbeplanten Innen bereich befindet, kann eine  
Baugenehmigung nach § 34 BauGB nicht erteilt werden, weil sich das Vorhaben insbesondere  
hinsichtlich des angestrebten Maßes der baulichen Nutzung und der für die Bebauung bean -
spruchten Grundstücksfläche nicht in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. 
Darüber hinaus ergibt sich das Planungserfordernis aus der Ermittlung und Prüfung der Auswir -
kungen aus dem beabsichtigten ca. 1.200 m² Verkaufsfläche umfassenden großflächigen Lebens -
mittelmarktes in Bezug auf dessen Ansiedlung innerhalb eines allgemeinen Wohngebiet nach § 4  
BauNVO. 
Im Rahmen des Planverfahrens ist e ine sachgerechte Abwägungsentscheidung zum angestrebten 
Vorhaben unter Berücksichtigung der
• nachbarlichen Belange,
• zu erwartenden Verkehrsbelastungen und damit verbundener Emissionen, und
• Nachweisführung zur städtebaulichen Verträglichkeit als Voraussetzung für die Ansiedlung des 
ca. 1.200 m² Verkaufsfläche umfassenden großflächigen Lebensmittel marktes
herbeizuführen. Eine solche Abwägungsentscheidung kann nur auf der Grundlage eines Bauleit-
planverfahrens herbeigeführt werden. 
3. Ziele und Zwecke der Planung 
Ziel der Planung ist es, am Standort Riebeckstraße 10-14 die planungsrechtlichen Voraussetzun -
gen für die Errichtung eines Lebensmittelvollsortimenter mit rd. 1.050 m² ebenerdiger Verkaufsflä -
che, für die Errichtung einer ca. 65 m² umfassenden Konzessionärsfläche sowie für die Umgestal -
tung der Außenanlagen einschließlich der Errichtung von 15 Kundenparkplätzen zu schaffen. Die  
Planung erfolgt mit dem Zweck, an diesem Standort auch weiterhin wichtige Funktionen der Nah -
versorgung für die angrenzenden Wohngebiete zu gewährleisten.
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Die zu erarbeitende planungsrechtliche Grundlage für die Realisierung des neuen Lebensmittel-
vollsortimenter hat darüber hinaus
• die bebaubaren von den nicht bebaubaren Bereichen eindeutig abzugrenzen.
• Rechtssicherheit für den Grundstückseigentümer hinsichtlich der zukünfti gen Nutzungsmög -
lichkeiten zu schaffen.
• die verkehrliche sowie medientechnische Erschließung planungsrechtlich zu sichern.
• die schützenswerten Belange von Natur und Umwelt, insbesondere hinsichtlich Immissions -
schutz und Baumbestand zu berücksichtigen. Hierzu wurden i m Rahmen des Bebauungsplan-
verfahrens Fachgutachten zum Immissionsschutz und zum Baumbestand erstellt 
4. Verfahrensdurchführung
Folgende Verfahrensschritte wurden zur Vorbereitung des Satzungsbeschlusses durchgeführt:
Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange 
(§ 4 Abs. 1 BauGB), mit Schreiben vom 23.01.2013 / 01.02.2013
Nachstehende Besonderheit der Durchführung des Verfahrens ist zu nennen:
• Absehen von der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit
Von der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB wurde unter An -
wendung  des  §  3  Abs.  1  Satz  2  Nr.  2  BauGB  abgesehen.  Der  Vorhabenträger  hat  am 
06.11.2012 eine öffentliche Veranstaltung im Beisein von Mitar beitern des Stadtplanungsam -
tes in der 125. Mittelschule Leipzig, Heinrichstraße 43/45 durch geführt, in der die  Öffentlich -
keit entsprechend § 3 Abs. 1 Satz 1 BauGB über die Planung un terrichtet wurde und in der  
Gelegenheit zur Erörterung bestand.  Unabhängig  davon wurden bestimmte Bürgervereine  
zeitgleich mit der Beteiligung der Träger öffentlicher Belange beteiligt. Siehe auch Kap. 8.2.
B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes
5.1 Topografie und Geologie
Das Plangebiet weist nur ein geringes Gefälle auf, so dass die Topografie durch keine Besonder -
heiten gekennzeichnet wird. Die durchschnittliche Höhenentwicklung bewegt sich i.R. zwischen  
118,5 m NHN1 bis 119,5 m NHN, wobei zwischen beiden Höhenwerten Abstände von 40 m bis zu  
130 m zu verzeichnen sind. Die Tiefpunkte befinden sich insbesondere im Bereich der Anlieferzo -
ne der Kaufhalle und sind bei deren Errichtung durch eine entsprechende Geländemodellie rung 
angelegt worden, um die Rampenhöhe von ca. 1,10 m für die Lieferfahrzeuge zu erreichen. 
Dadurch entstand im Hof der Kaufhalle zum bestehenden Geländeniveau ein Geländesprung mit  
ähnlicher Höhe, der an der westlichen Grenze zu den Nachbarflurstücken 303/6 und 303/8 durch  
eine Stützwand abgefangen wurde.   
Im Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes sind anthropogene Auffüllungen  
(u. a. Bauschuttanteile) zu erwarten, deren Mächtigkeit bis 3 m erreichen kann 2. Die Auffüllungen 
werden von Sanden (Saale-Kaltzeit) unterlagert, die wechselnde kiesige Anteile, ggf. auch schluffi -
ge tonige Lagen enthalten können. Die rolligen Lockergesteine wurden bis mindestens 8 m unter  
Gelände erkundet. Die liegenden Lockergesteine des Quartärs wurden nicht erreicht. 
1 Normalhöhennull.
2 Stellungnahme vom 18.02.2013 des Landesamtes für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie.
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Die quartäre Schichtenfolge wird von tertiären Lockergesteinen (d. h. Wechsellagerungen aus bin -
digen und rolligen Lockerge steinen und ggf. Braunkohlen) abgelöst. In den saalekaltzeitlichen  
Sanden ist eine Grundwasser führung nicht auszuschließen, die verstärkt insbesondere während  
der Tauperiode im Frühjahr oder nach niederschlagsreichen Zeiten auftreten kann.
 
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen
Das rd. 3.313 m² große Plangebiet ist gekennzeichnet durch seine Lage in einer als Folge des II.  
Weltkrieges entstandenen Baulücke in einer ansonsten noch nahezu geschlossenen und überwie -
gend viergeschossigen gründerzeitlichen Blockrandbebauung mit vorherrschender Wohnnutzung.  
Die Baulücke wird seit den 1960iger Jahren durch eine freistehende, eingeschossige  Typenkauf-
halle in Metallleichtbauweise ausgefüllt. 
Mit seiner gegenwärtig etwa 700 m² umfassenden Verkaufsfläche beansprucht der vor handene 
Einzelhandelsbetrieb über 40 % der Grundstücksfläche. Die Warenanlieferung erfolgt über die  
Grundstückszufahrt an der Mühlstraße. Diese Zu- und Ausfahrt müssen auch Kunden mit Pkw nut -
zen, die im Innern des Grundstückes Stellplätze aufsuchen. Der Eingang in den bestehen den Ein-
zelhandelsbetrieb liegt an der Riebeckstraße.
Infolge der beengten Verhältnisse ist der Standort fast vollständig versiegelt, wozu neben der Ver -
kaufseinrichtung insbesondere die innere verkehrliche Erschließung beiträgt.
Als Besonderheit des Plangebietes ist seine Lage in einem archäologischen Relevanzbereich zu  
nennen, belegt durch aus dem Umfeld bekannte archäologische Kulturdenkmale 3. 
5.3 Vorhandene Wohnbevölkerung
Im Umkreis mit einem Radius von 500 m (= 78,5 ha) um den Bestandsmarkt leben nahezu 10.000  
Einwohner in über 5.000 Haushalten. Das Umfeld des Plangebietes im Ortsteil Reudnitz ist durch  
eine heterogene Wohnbevölkerung mit einem über dem der Stadt Leipzig liegenden Altersdurch -
schnitt gekennzeichnet. Die frühere soziale Durchmischung ist infolge der in den Jahren nach  
1990 eingetretenen Abwanderungen nur noch partiell vorhanden. 
Diesbezüglich kann ggf. mit dem Marktneubau eine Stabilisierung einhergehen, weil seine größere  
Verkaufsfläche eine übersichtlichere Präsentation des erweiterten Angebotssortimentes erlaubt  
und damit die von der Kundschaft angenommene Nahversorgungsfunktion der Verkaufseinrich -
tung qualitativ und quantitativ verbessert. Ein überlegter Wegzug in vermeintlich besser versorgte  
Wohnquartiere könnte damit eventuell nicht mehr zur Diskussion stehen. 
 
5.4 Technische Infrastruktur
5.4.1 Verkehrsinfrastruktur
Straßenverkehr
Im Süden erfolgt die Anbindung des Plangebietes über die Mühlstraße an die östlich angrenzende  
Riebeckstraße und die westlich gelegene Prager Straße. Beide Hauptverkehrsstraßen verbinden 
das Plangebiet direkt mit dem Stadtzentrum sowie den Stadtteilen und dem Stadtumland im Osten  
und Südosten.
Aufgrund gegenwärtig nicht hinreichender Tragfähigkeit des Gleiskörpers der Straßenbahn in der  
Riebeckstraße ist das Queren dieser Straße am Knoten Mühlstraße/Kurt-Günter-Straße sowie das  
Linksabbiegen aus der Riebeckstraße in diese beiden Straßen nicht möglich4.
3 Gemäß Stellungnahme vom 06.02.2013 des Landesamtes für Archäologie.
4 Gemäß Stellungnahme vom 20.03.2013 der Leipziger Verkehrsbetriebe (LVB).
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Öffentlicher Personennahverkehr
Wie bereits oben erwähnt befinden sich im Straßenraum der Riebeckstraße Gleisanlagen der  
Straßenbahn mit Haltestellen der Linie 4 am Verbrauchermarkt, die auch durch die dort verkehren -
de Buslinie 70 ge nutzt werden. Damit ist langfristig eine sehr gute Verkehrsanbindung an  das 
Stadtzentrum und die östlichen Stadtteile gewährleistet.
Fußgänger- und Radverkehr
Die Riebeckstraße ist für den Fußgängerverkehr durch eigene Gehwege gut nutz bar. Für Radfah-
rer ist in dieser Straße beidseitig kein Radfahrstreifen vorhanden. 
Ruhender Verkehr
Gegenwärtig stehen für die Abdeckung des Bedarfs an Abste llmöglichkeiten für Kunden-Pkw im  
Hof des bestehenden Einzelhandelsbetriebes 20 Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich sind außer-
dem noch mehrere Stellplätze (Parkbuchten) in der Riebeckstraße am Markt vorhanden, die auch  
durch Kunden genutzt werden können. Zudem befinden sich auf der gegenüberliegenden Stra -
ßenseite weitere öffentlich nutzbare Stellplätze. Insgesamt ist aber das Stellplatzangebot auf den  
Straßen im Umfeld des Plangebietes beschränkt und wird im Wesentlichen durch die Anwohner  
ausgelastet.
5.4.2 Ver- und Entsorgungsanlagen
Das Plangebiet ist seit über 100 Jahren bebaut und mit allen Medien (Elektro, Gas, Wasser, Ab -
wasser, Telekommunikation) entlang der Riebeck- und Mühlstraße grundsätzlich erschlossen. So -
mit kann zur Ver- und Entsorgung des neuen Einzelhandelsbetriebes auf die bestehenden Netz -
strukturen des angrenzenden Umfeldes zurückgegriffen werden.
Energie-,  Gas- und Fernwärmeversorgung
Das Plangebiet kann ausreichend energetisch versorgt werden. In den angrenzenden Straßen be -
finden sich Strom- und Gasversorgungsleitungen der Stadtwerke Leipzig GmbH. Abhängig vom  
künftigen Bedarf können Netzerweiterung notwendig werden. Im südlichen Bereich der Mühlstraße  
befinden sich außerdem Fernwärmeversorgungsanlagen, auf die für die Heizung des Einzelhan -
delsbetriebes zurückgegriffen werden kann5.
Abfallentsorgung
Die Abfallentsorgung kann gesichert werden, da eine Erschließung des Bau gebietes entsprechend 
den technischen Anforderungen6 der Stadtreinigung Leipzig GmbH möglich ist.
Trinkwasserversorgung
Die  trinkwasserseitige  Versorgung  des  Plangebietes  ist  über  das  vorhandene  Netz  der  KWL 
GmbH grundsätzlich gewährleistet7. 
Schmutzwasser- und Regenwasserentsorgung
Grundsätzlich kann das im Plangebiet anfallende Schmutzwasser über das vorhandene Misch -
wasserkanalnetz der KWL entsorgt werden. Dagegen ist das Niederschlagswasser nur in begrenz -
ter Menge in das Netz einleitbar. Sollte die ggf. verbleibende Menge nicht im Grundstück versi -
ckert werden können ist für diese eine Rückhaltung erforderlich 8. 
Da aber mit der baulichen Neuge staltung des Einzelhandelsbetriebes keine wesentlich erhöhte  
Versiegelung gegenüber dem jetzigen Zu stand eintritt, zudem ein beachtlicher Anteil des Daches  
begrünt wird und dadurch eine effekti ve Regenwasserrückhaltung verbunden ist, kann davon aus -
5 Gemäß Stellungnahme vom 22.02.2013 der Netz Leipzig GmbH. 
6 Genannt in der Stellungnahme vom 14.02.2013 der Stadtreinigung Leipzig.
7 Gemäß Stellungnahme vom 28.01.2013 der Kommunalen Wasserwerke Leipzig (KWL).
8 Ebenda.
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gegangen werden, dass keine größe re Niederschlagswassermenge entsteht als die jetzige, die  
vollständig in das öffentliche Netz eingeleitet wird.
6. Planerische und rechtliche Grundlagen
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen
6.1.1 Ziele der Raumordnung
Die Planung steht den Zielen der Raumordnung nicht entgegen und berücksichtigt die Grundsätze  
und sonstigen Erfordernisse der Raumordnung angemessen. Ausgeschlossen sind auch Konflikte  
mit ander en raumbedeutsamen Planungen und Maßnahmen. Für den vorhabenbezogenen Be -
bauungsplan spricht insbesondere der Grundsatz G 2.2.1.1 des Landesentwicklungsplanes (LEP  
2013)9, wonach die Flächenneuinanspruchnahme im Freiraum zu begrenzen ist durch die vorran -
gige Ausschöpfung der Potenziale für die Wiedernutzbarmachung von Flächen, für die Nachver -
dichtung und für andere Maßnahmen zur Innenentwicklung.  
Der Bedarf der erweiterten Baufläche entspricht auch der Fortschreibung10 des 2009 von der Rats-
versammlung beschlossenen Stadtentwicklungsplanes (STEP) Zentren als städtebauliches Ent -
wicklungskonzept im Sinne § 1 Abs. 6 Nr. 11 BauGB (siehe hierzu Kap. 6.2.2).
 
6.1.2 Flächennutzungsplan
Der Bebauungsplan ist nach § 8 Abs. 2 BauGB aus dem Flächennutzungsplan entwickelt. Darin ist 
das Plangebiet als Bestandteil einer Wohnbaufläche dargestellt. Die von der Ratsver sammlung 
am 21.05.2014 festgestellte Änderung und Ergänzung des Flächen nutzungsplanes (FNP - Fort -
schreibung)11 ändert daran nichts.
6.1.3 Landschaftsplan
Gemäß § 11 BNatSchG ist für die örtlichen Ziele des Umweltschutzes im Stadtgebiet Leipzig ein  
Landschaftsplan als ökologische Grundlage für den Flächennutzungsplan aufgestellt worden (be -
stätigt durch den Stadtrat am 16.10.2013). Er enthält neben den Zielen die für ihre Verwirklichung  
erforderlichen Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege. Im Integrierten Ent -
wicklungskonzept des Landschaftsplans wird das Plangebiet dem Teilräumlichen Leitbild LB 6 In -
nerstädtische Freiräume der offenen und geschlossenen Block- und Blockrandbebauung zugeord -
net. Es hält als wesentlichste Ziele einer künftigen Entwicklung u.a. fest:
• Entwicklung, Sicherung, Verbesserung der Aufenthalts- und Stadtbildqualität in dichtbebauten  
innerstädtischen Räumen durch Erhaltung und Schaffung  von begrünten Innenhöfen, Fassa -
den und Dächern
• Anpflanzen von Straßenbäumen
• Einbeziehung wohnungsnaher Grünflächen und Herstellung ihrer Verbindung zu Parkanlagen  
und grünen Stadtplätzen
• Einbindung in das Grün- und Wegesystem der Stadt
9 Verbindlich seit dem 31.08.2013.
10 Beschlossen von der Ratsversammlung am 18.03.2009 (Beschluss-Nr. RBV-544/09). 
11 Feststellungsbeschluss Nr. RBV-2078/14.
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6.1.4 Zulässigkeit von Bauvorhaben
Das Plangebiet ist Be standteil eines im Zu sammenhang bebauten Ortsteils und befindet sich im  
unbeplanten Innen bereich. Die nähere Umgebung des Plangebietes und das Plangebiet selbst  
wird durch eine straßenbegleitende viergeschossige Blockrandbebauung in geschlossener Bau -
weise geprägt. Die durchschnittliche Bautiefe der straßenbegleitenden Bebauung weist 14,5 m  
auf. 
Im Blockinnenbereich befinden sich vereinzelte mehrgeschossige Gebäude, die der Wohnnutzung  
dienen. Der vorhandene Gebäudebestand ist fast vollständig saniert und dient vorwiegend der  
Wohnnutzung. Lediglich die Erdgeschosszonen der Gebäude an der Riebeckstraße sind teilweise  
gewerblich genutzt. Aufgrund der vorhandenen Nutzungen ist das Plangebiet wie auch dessen  
Umgebung Bestandteil eines allgemeinen Wohngebietes gem. § 4 BauNVO. 
Der innerhalb des Plangebiet vorhandene eingeschossige Baukörper, in dem eine der Versorgung  
des Gebietes dienender Einzelhandelseinrichtung eingeordnet ist, fügt sich in die umgebende ho -
mogene Bebauungsstruktur hinsichtlich des Maßes der baulichen Nutzung wie auch der überbau -
ten Grundstücksfläche nicht ein und stellt innerhalb des Blockes einen Fremdkörper dar.  
6.2 Sonstige Planungen
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2020 [SEKo] 
Das SEKo ist als städtebauliches Entwicklungskonzept im Sinne des BauGB (§ 1 Abs. 6 Nr. 11)  
vom Stadtrat beschlossen worden 12. Im SEKo wird eine fachübergreifende Stadtentwicklungsstra -
tegie für die Stadt Leipzig bis 2020 formuliert. Auf Basis der Vernetzung sektoraler Planungen  
(Stadtentwicklungspläne und Fachplanungen) benennt es inhaltliche und stadträumliche Ziele und  
Handlungsschwerpunkte sowie zentrale Maßnahmeschwerpunkte zu deren Umsetzung. 
Die Zielstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes entspricht den im SEKo formulierten  
gesamtstädtischen Zielen – insbesondere dem Zielbereich Lebensqualität erhalten und verbes -
sern und hier den inhaltlichen Handlungsschwerpunkten Infrastrukturangebot erhalten und verbes-
sern sowie Stärkung der Zentren. 
6.2.2 Stadtentwicklungsplan Zentren
Der Stadtentwicklungsplan (STEP) Zentren ist seit 1999 das räumlich-funktionale Ordnungskon -
zept der Stadt Leipzig zur Erhaltung und Entwicklung ihrer zentralen Versorgungsbereiche. Er wur -
de mit Beschluss des Stadtrates vom 18.03.2009 (RBV-1544/09) fortgeschrieben13 . Damit liegt ein 
städtebauliches Entwicklungskonzept im Sinne des § 1 Abs. 6 Nr. 11 BauGB vor, das Aussagen  
über die zu erhaltenden und zu entwickelnden zentralen Versorgungsbereiche der Stadt trifft. Das  
ist bei der Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes zu berücksichtigen.
Das Plangebiet des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes liegt im tatsächlich vorhandenen und  
im STEP Zentren ausgewiesenen zentralen Versorgungsbereich der Stadt Leipzig. Der STEP Zen-
tren 2009 weist den Bereich um den bestehenden Einzelhandelsbetriebes an der Riebeckstraße  
unter Berücksichtigung des vorhandenen Einzelhandels- und Dienstleistungsangebotes, des städ -
tebaulich gut inte grierten Standortes und des Nach fragepotenzials aus dem Umfeld als Nahver -
sorgungslage aus.
Zwar kommt der Ausweisung als Nahversorgungslage gemäß STEP Zentren hier vor allem eine  
Schutzwirkung für die im Bestand bereits vorhandene Nahversorgungsfunktion zu. Dem steht je -
doch die Erweiterung des vorhandenen Einzelhandelsbetriebes mit ca. 700 m² Ver kaufsfläche auf 
12 Beschlossen von der Ratsversammlung am 20.05.2009 (Beschluss-Nr. RBV-1595/09). 
13 Teilfortschreibung, beschlossen von der Ratsversammlung am 18.06.2014 (Beschluss-Nr. RBV-2107/14). 
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max. 1.200 m² Verkaufsfläche nicht entgegen. Aus der Sicht des STEP Zentren ist die geplante  
Erweiterung als Beitrag zur Stabilisierung und Aufwertung der Nahversorgungslage zu werten. 
Da in seinem unmittelbaren Kernein zugsbereich (500-Meter-Radius) mit fast 10.000 Einwohnern  
ein ausreichend großes Einwohnerpotenzial zu versorgen ist, führt die geplante Erweiterung des  
Einzelhandelsbetriebes nicht zu einem Kaufkraftentzug zu Lasten der benachbarten Zentren bzw.  
Nahversorgungslage. Das sind das leistungsstarke C-Zentrum Reudnitz entlang der Dresdner  
Straße sowie das D-Zentrum Holzhäuser Straße/Kolmstraße und die Nahversorgungslage Papier -
mühlstraße/Arnoldstraße/Weißeplatz in Stötteritz. 
Damit entspricht der vorhabenbezogene Bebauungsplan den Zielen des STEP Zentren.
 
6.2.3 Stadtentwicklungsplan Wohnungsbau und Stadterneuerung
Die Stadt Leipzig  verfügt mit dem Stadtentwicklungsplan Wohnungsbau und Stadterneuerung  
(STEP W+S)14 über ein integriertes strategisches Konzept zur Entwicklung der Wohnfunktion und  
des Stadtumbaus. Ziel des STEP W+S ist es, die Wettbewerbsfähigkeit der innerstädtischen und  
infrastrukturell gut erschlossenen Stadtteile zu erhöhen, aber auch das extensive Wachstum durch  
neue Flächeninanspruchnahme zu begrenzen.
Mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan werden die Voraussetzungen zur Qualifi zierung der 
wohnungsnahen  Grundversorgung  geschaffen.  Die  Gewährleistung  der  Nahversorgung  stellt 
einen wichtigen Wohn- und Standortfaktor für die Kommune und die Wohnungsunternehmen dar.  
Damit unterstützt der Beschluss zur Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes die  
Ziele des STEP W+S.
 
6.2.4 Stadtentwicklungsplan Gewerbliche Bauflächen
Im  Stadtentwicklungsplan  (STEP)  Gewerbliche  Bauflächen  als  planerische  Zielkonzeption  der 
Stadt Leipzig zur Entwicklung gewerblicher Bauflächen sind für den räumlichen Geltungsbereich  
des  vorhabenbezogenen  Bebauungsplanes  keine  zu beachtenden  Sachverhalte  ausgewiesen. 
Damit werden weder die Belange des Stadtentwicklungsplanes be rührt, noch sind dessen Aussa -
gen von Bedeutung für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan.
6.2.5 Stadtentwicklungsplan Verkehr und öffentlicher Raum
Der am 25.02.2015 durch die Ratsversammlung beschlossene 15 Stadtentwicklungsplan Verkehr  
und  Öffentlicher Raum als langfristiges, gesamtstädtisches  Steuerungsinstrument für die  Ver -
kehrsplanung enthält keine planungsrelevanten Sachverhalte für das Plangebiet Riebeckstraße 10  
- 14. 
Die den Standort östlich tangierende Riebeckstraße ist dort als Hauptverkehrsstraße regio naler 
Bedeutung in der Planung des Straßenhauptnetzes der Stadt bis 2025 eingestuft. Für die Ver -
kehrsbelastung werden für die Riebeckstraße max. 20.000 Kfz/24 h bis 2025 prognostiziert. Der  
Stadtentwicklungsplan geht dabei nicht von ei ner Zunahme des Kfz-Verkehrs gegenüber der jetzi -
gen Situation aus, weil man annimmt, dass zusätzli cher Verkehr aufgrund erwarteten Bevölke -
rungszuwachses durch veränderte Verkehrsgewohn heiten – wie z.B. Rückgang der Neigung zum  
Auto jüngerer Leute – ausgeglichen wird. 
 
14 Beschlossen von der Ratsversammlung am  218.10.2000 (Beschluss-Nr. RB III-432/00)
15 Beschlossen von der Ratsversammlung am  25.02.2015 (DS-00523/14)
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7. Umweltbericht
7.1 Einleitung
Für die Belange des Umweltschutzes wird im Bauleitplanverfahren eine Umweltprüfung durchge -
führt, in der  
• die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt und 
• die ermittelten erheblichen Umweltauswirkungen in einem Umweltbericht beschrieben und be -
wertet 
werden (§ 2 Abs. 4 und § 2a Nr. 2 BauGB sowie Anlage 1 zum BauGB). Dazu wird wie folgt vorge -
gangen: 
a) Einschätzung aufgrund einer überschlägigen Prüfung, auf welche Umweltbelange der Bauleit -
plan voraussichtlich erhebliche Auswirkungen haben kann, die in der Abwägung zu berück -
sichtigen wären.
b) Festlegung der Stadt auf der Grundlage der Einschätzung, in welchem Umfang und Detaillie -
rungsgrad die Ermittlung der Umweltbelange für diesen Bauleitplan für die Abwägung erfor -
derlich ist (siehe dazu Kap. 7.1.3). 
c) Ermittlung der Umweltbelange in dem festgelegten Umfang und Detaillierungsgrad.
d) Beschreibung und Bewertung der ermittelten erheblichen Umweltauswirkungen im Umweltbe -
richt (siehe Kap. 7.2).
e) Ergänzung der Ermittlungen u nd des Umweltberichtes, soweit als Ergebnis der Beteiligungen  
zum Entwurf erforderlich.
7.1.1 Für die Umweltbelange relevante Inhalte des Planes
Folgende Maßnahmen zur Vermeidung, Verminderung und zum Ausgleich nachteiliger Auswirkun -
gen werden festgesetzt:
• Begrenzung der Stellplatzanzahl  auf max. 15 Abstellmöglichkeiten  für den Kfz-Kundenver -
kehr16 zur Vermeidung der Zunahme der Lärm- und Abgasemissionen.  
• Versickerungsfähige Befestigung der Stellplätze außerhalb ihrer Fahrgassen 17 zur Erhöhung  
der Grundwasserneubildung und Entlastung von Abwassersystemen sowie besserer Wasser-  
und Luftversorgung der Wurzeln angrenzend gepflanzter Gehölze.
• Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Immis -
sionsschutzgesetzes durch 
○ abrollgeräuschgeminderte Ausbildung der Fahrgassen innerhalb der Stellplätze und Instal -
lation schallreduzierter technischer Anlagen für das Vorhaben zur Gewährleistung schall -
technischer Verträglichkeit zu diesbezüglichen Anforderungen benachbarten Wohngebäu -
de18.
○ Errichtung einer ca. 2 m hohen mauerartigen Lärm- und Sichtschutzanlage 19 entlang der  
westlichen Geltungsbereichsgrenze im Bereich der nördlichen Stellplatzanlage zur vor -
sorglichen Dämpfung der durch Ein- und Ausparken der Kundenfahrzeu ge auf die angren-
zenden Wohngrundstücke einwirkenden Schallimmissionen. 
16 Im Gegensatz zu in der Richtzahltabelle § 49 VwVSächsBO empfohlenen Richtwerten für großflächige Verbraucher -
märkte. 
17 Weiteres siehe nächster Anstrich.
18 Gemäß entsprechenden Empfehlungen der Schallimmissionsprognose vom 22.04.2013. Verfasser: GAF – Gesell -
schaft für Akustik und Fahrzeugmesswesen, Büro Leipzig, Kantstraße 2, 04275 Leip zig. Bekannt gegeben als Mess-
stelle §§ 26, 28 BImSchG (Q, R). VMPA-Güteprüfstelle, Schallschutz im Hoch bau nach DIN 4109, VMPA-SPG-215-
04-SN.
19 Aufgrund  eines  Geländesprungs  im  Bereich  der  gemeinsamen  Grundstücksgrenze  entsteht  für  die  westlichen 
Wohngrundstücke eine lediglich etwa 1,00 m hohe Wand.
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• Begrünung von rd. 41  % der Grundstücksfläche mit einheimischen, standortgerechten Sträu -
chern, hochstämmigen mittelkronigen Laubbäumen, Bodendeckern, Rank-, Schling- oder Klet -
terpflanzen und extensiver Dachbegrünung 
○ zur Unterstützung bestehender Durchgrünung im Wohngebiet. 
○ zum Erhalt des örtlichen Mikroklimas. 
○ zur Entwicklung von Großgrünstrukturen. 
○ als qualitativ höherwertigen Ausgleich für zu fällenden Bestandsgehölze.
○ zur Entwicklung neuer Lebens- und Nahrungsräume für die Tierwelt.
○ zum Abbau örtlicher lufthygienischer Belastungen und somit dort zur besseren Luftqualität.
○ zur Verschattung der Stellplatzflächen und damit zu deren verminderten Erwärmung.
○ zur verzögerten Ableitung anfallenden Niederschlagswassers.
7.1.2 Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes
Die allgemeinen Ziele des Naturschutzes und der Landschaftspflege im besiedelten und unbesie -
delten Bereich sowie die Grundsätze des Naturschutzes und der Landschaftspflege sind in den §§  
1 und 2 BNatSchG aufgestellt. Die Verpflichtung zur Berücksichtigung landschaftspflegerischer  
Ziele ist in den §§ 1, 1a und 9 BauGB festgelegt. Die Belange des Umweltschutzes einschließlich  
der des Naturschutzes und der Landschaftspflege sind bei der Abwägung der öffentlichen und pri -
vaten Belange nach § 1 Abs. 6 BauGB gleichrangig zu berücksichtigen.
Zusätzliche Gutachten waren zur Untersuchung der Lärmbelastung20 für die Umgebung infolge der 
mit dem Neubau verbundenen Erhöhung der Verkaufsfläche auf max. 1.200 m² und hinsicht lich 
der Auswirkungen des größeren Gebäudes auf den Gehölzbestand21 erforderlich.
7.1.2.1 Schutzgebiete und Schutzobjekte gemäß BNatSchG
Naturschutzfachliche  Schutzgebiete  gemäß  §  22  SächsNatSchG  (Europäisches  ökologisches 
Netz Natura 2000, Europäische Vogelschutzgebiete nach Richtlinie 79/409/EWG 22, Flora-Faun -
a-Habitat [FFH]-Gebiete 23) sowie Gebiete mit gemeinschaftlicher Bedeutung i.V.m. der Richtlinie  
92/43 EWG, insbesondere Art. 6 (Gebietsschutz) und Art. 12, 13, 16 (Artenschutz) wer den nicht 
berührt.
Durch den beabsichtigten verbindlichen vorhabenbezogenen Bauleitplan werden nach aktueller  
Erkenntnis auch keine Schutzgebiete oder Schutzobjekte nach den §§ 14 bis 19  SächsNatSchG 
beeinträchtigt. Ebenso befinden sich keine  besonders geschützten Biotope nach  § 21 Sächs -
NatSchG im Plangebiet. Auswirkungen auf die Natur und Landschaft und die Schutzgüter nach § 1  
Abs. 6 Nr. 7 Buchstabe b BauGB sind somit nicht zu befürchten.
7.1.2.2 Sonstige fachliche Grundlagen
Landschaftsplan
Infolge der Standortverhältnisse sind die Planungsziele24 des Landschaftsplanes für den Geltungs-
bereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplans berührt. Die Festsetzungen des vorhabenbezo -
20 Schallimmissionsprognose für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 411 „Verbrauchermarkt Riebeckstraße“  
vom 22.04.2013. Verfasser: GAF – Gesellschaft für Akustik und Fahrzeugmesswesen mbH, Büro Leipzig, Kantstr. 2;  
04275 Leipzig. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: [E-MAIL ENTFERNT]
21 Stellungnahme Gehölzbestand Neubau REWE Markt Leipzig, Standort Riebeckstraße vom 09.04.2013. 
Verfasser: Anke Grundmann Landschaftsarchitekten, Hardenbergstraße, 04275 Leipzig. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; 
eMail: [E-MAIL ENTFERNT].  
22 Special Protected Area [SPA] gemäß EU-Richtlinie 79/409/EWG (Vogelschutzrichtlinie).
23 Gemäß EU-Richtlinie 92/43/EWG (FFH-Richtlinie).
24 Siehe Kap. 6.1.3.
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genen Bebauungsplanes, insbesondere die zur angestrebten Dachbegrünung und den Pflanz -
maßnahmen an der westlich Plangebietsgrenze folgen jedoch inhaltlich den Zielstellun gen des  
Landschaftsplanes.
Grünordnungsplan
Von der Aufstellung eines Grünordnungsplanes (§ 6 Abs. 2 SächsNatSchG) konnte für diesen vor -
habenbezogenen Bebauungsplan ganz abgesehen werden, da die Belange von Naturschutz und  
Landschaftspflege wie folgt bereits berücksichtigt sind: 
Für die ebenerdige Grünordnung stehen nur rd. 290  m² (rd. 9 % des Gel tungsbereiches) in drei  
Teilflächen sowie drei Baumscheiben in der nördlichen Stellplatzanlage zur Verfügung. Auf grund 
dieser Si tuation konnten die grünordnerischen Belange unmittelbar als Festsetzun gen aus der  
dazu vorgenommenen Bewertung des Zustandes von Natur und Landschaft im Plan gebiet sowie 
aus dem Landschaftsplan ab geleitet werden, der für den Geltungsbereich des vorhabenbezo -
genen Bebauungsplanes konkretisierte örtliche Ziele, Erfordernisse und Maßnahmen des Natur -
schutzes und der Landschaftspflege empfiehlt25.
Eingriffsregelung
Für diesen Bebauungsplan wird die Eingriffsregelung gemäß § 1a Abs. 3 BauGB berücksichtigt,  
weil das Vorhaben den Zulässigkeitsrahmen des § 34 BauGB durch die angestrebte Grundfläche  
des Gebäudes sowie die dazugehörigen Betriebsflächen (Anlieferung, Stellplätze, etc.) überschrei -
tet. Unter Berücksichtigung der im Bestand bereits vorhandenen Versiegelung von ca. 2.640  m² 
werden durch die Neubebauung mit ca. 3.020 m² rd. 380 m² = 11,5 %  neu versiegelt, so dass  
eine Eingriff-Ausgleichs-Bilanz zunächst nur auf die Erweiterung des Vorhabens zu be schränken 
wäre. 
Gleichwohl wird eine Eingriff-Ausgleichs-Bilanz auf der Grundlage des investkonkreten Vorhaben-  
und Er schließungsplanes zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 411 „Verbrauchermarkt  
Riebeckstraße“ für das gesamte Plangebiet erstellt, da die Erweiterungsflächen nicht zusammen  
hängen und eine Bewertung der Einzelflächen ein u.U. „verzerrtes“ Ergebnis liefern würde. Die  
Eingriff-Ausgleichs-Bilanz erfolgte nach dem „Leipziger Bewertungsmodell“, Stand Mai 2002. 
Die nachfolgend dargestellte Bilanzierung zeigt das Ergebnis der auf dieser Grundlage vorgenom -
menen Bewertung
• des im Sommer 2014 vorgefundenen Zustandes des Baugrundstückes, und
• der für die durch den Vorhaben- und Erschließungsplan im Baugrundstück vorgesehenen 
städtebaulichen Entwicklung.
Als kartografische Grundlagen dienten der Bestand (siehe hierzu Anhang III) 26 sowie der Vorha -
ben- und Erschließungsplan.
Danach kann der Eingriff  durch die vorgesehenen Pflanzmaßnahmen und geplant e extensive  
Dachbegrünung kompensiert werden. 
7.1.3 Festlegung des Umfanges und Detaillierungsgrades der Ermittlung der Umweltbe -
lange
Im Rahmen des Verfahrens wurde geprüft, auf welche Umweltbelange oder Teilaspekte von Um -
weltbelangen der Bebauungsplan möglicherweise erhebliche Umweltauswirkungen haben kann,  
die in der Abwägung zu berücksichtigen wären. Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung  
der Umweltbelange werden als Ergebnis dessen wie folgt festgelegt:
25 Ebenda.
26 Hinweis: Da gemäß der Stellungnahme zum Gehölzbestand am Marktstandort die Mehrzahl der Bäume Verletzun -
gen im Stammbereich, Anfahrschäden, Totholzanteile, Schrägstellungen, einseitige Kronenausbildungen, Brand -
schäden, Stammrisse und nicht fachgerechte Schnittmaßnahmen aufweisen erfolgte auf der Grundlage entspre -
chender Regelungen im Leipziger Bewertungsmodell für die Einzelbäume ein Abzug von fünf Wertpunkten.
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Belang / Teilaspekt mögliche
erhebliche Umweltauswirkungen
Art, Umfang und Detaillierungsgrad 
der Ermittlungen
2. Pflanzen Beeinträchtigung  und  Zerstörung  vor-
handener Gehölzstrukturen
- Einzelbaumkartierung
3. Tiere Beeinträchtigung  und  Zerstörung  von 
vorhandenen Nist-, Brut-, Wohn- u. Zu -
fluchtsstätten in den Gehölzstrukturen
- Auswertung Einzelbaumkartierung hin-
sichtlich Aussagen zur Habitateignung
- aktuelle Vogelbeobachtungen, ggf. 
Auswertung Brutvogelkartierung 
2003/2004 der Stadt Leipzig
4. Menschen:
4.1 Gewerbelärm Exposition der Bewohner durch den 
Gewerbelärm des Marktes
- Auswertung Schallimmissionsprogno-
se
5. Kulturgüter und sonsti-
ge Sachgüter
Erheblich, da mit der Durchführung der  
Planung der Erhalt möglicher archäolo -
gischer Denkmale gefährdet ist.
Hinweis im Teil B des vorhabenbezoge-
nen Bebauungsplanes auf die §§ 2 und  
14  SächsDSchG  (archäologische  Un-
tersuchungen und ggf. Grabungen  vor 
Beginn  von  Bodeneingriffen sind nicht 
ausgeschlossen).
Die Ermittlungen und Darlegungen konzentrieren sich auf die oben angeführten Punkte.  Keine 
weiteren Ermittlungen und Darlegungen sind erforderlich zu:
Belang / Teilaspekt
6. Boden/Wasser Das Plangebiet ist bereits stark versiegelt und die natürliche Bodendecke abge -
tragen. Dadurch sehr geringer Beitrag zur Grundwasserneubildung.
Eine Reduzierung des Versiegelungsgrades, die wertvolle Bodenfunktionen, ins -
besondere Versickerung und Grundwasserneubildung fördern würde, ist mit dem  
Marktneubau nicht verbunden. Nur 293 m² (rd. 9 % des Gel tungsbereiches) blei-
ben unversiegelt.
7. Landschaft Nicht erheblich. Die Durchführung der Planung berührt das Stadtbild ohne es we -
sentlich zu verändern.
8. Erholungspotential Nicht erheblich, da mit dem neuen Markt kein Erholungspotential verbunden ist. 
7.2 Beschreibung u. Bewertung der voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkun -
gen der Planung
Aufgrund der Festlegung des Umfanges und Detaillierungsgrades der Ermittlung der Umweltbe -
lange (siehe Kap. 7.1.3) werden nachfolgend ausschließlich die ermittelten erheblichen Umwelt -
auswirkungen beschrieben und bewertet. 
7.2.1 Luft und Klima
Die Durchführung der Planung ist wegen der damit verbundenen Nutzungsintensivierung als Be -
einträchtigung der Schutzgüter Klima und Luft zu bewerten. Verschärfend kommt hinzu, dass sich  
der Marktstandort im städtischen Überwärmungsbereich „Innenstadtklima“ befindet 27, mit hohen  
27 Stadtklimauntersuchung Leipzig 2010, Klimafunktionskarte. Stadt Leipzig, Amt für Umweltschutz. 
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Tages- und Nachttemperaturen 28, geringer nächtlicher Abkühlung, geringer relativer Feuchte 29, 
stark reduziertem Luftaustausch, erhöhtem Aerosolgehalt der Luft 30, stark turbulentem Windfeld  
einschließlich damit eintretender Böigkeit und verbundenen Zugerscheinungen.
Die Stadtklimauntersuchung 2010 schätzt das Klima im Überwärmungsbereich „Innenstadt“ biokli -
matisch stark belastend ein, dessen Ursachen die dichte Bebauung mit dadurch ausgedehnter Bo -
denversieglung sowie die Energie- und Schadstoffausstöße in Leipzig sind.
Während sowohl Warenanlieferung als auch die motorisier te Kundenzahl sich wegen der Vergrö -
ßerung der Verkaufsfläche des neuen Verbrauchermarktes sich nicht nennenswert erhöhen wird  
und deshalb kaum zusätzliche Emittenten entstehen werden, wirkt sich der radikale Eingriff in den  
Gehölzbestand durch den Neubau insbesondere mikroklimatisch ungünstig aus. So werden alle  
27 Laubbäume mit einer Gesamtkronenfläche von ca. 550 m² gefällt. 
Wenn auch der Baumbestand wegen Mängeln im Habitus und der Vitalität nur mit einer geringen  
bis mittleren Wertigkeit beurteilt wird 31, so gehen ihre dennoch vorhandenen und ein im Quartier  
gesundes Klima fördernden Eigenschaften verloren, wie z.B. Feuchtigkeitsbindung und -regulie -
rung, Schattenbildung, Windschutz, die Luft verbessernde Staub- sowie CO 2-Bindung.  
Obwohl mit der Durchführung der Planung der Versiegelungsgrad steigt erhöht sich damit aber  
auch die Vegetationsfläche. Verursacht wird das durch die vorgesehene Begrünung des gegen -
über der bestehenden Kaufhalle über 400 m² größeren Daches des neuen Marktes auf mindes -
tens 60 % seiner Fläche. Diese rd. 1.055 m² große und zusammenhängende extensiv begrünte  
Vegetationsfläche trägt zur Stabilisierung der klimatischen Standortbedingungen bei, im konkreten  
Fall als klimatisch-lufthygienisch wirkungsvoller Ersatz für die durch den Neubau zu fällenden Bäu -
me.
Zusammen mit den geplanten ebenerdigen Pflanzmaßnahmen im Bereich der Kundenstellplätze  
(Pflanzfläche rd. 290 m²), in deren Rahmen auch mindestens neun mittelkronige Laubbäume an -
gepflanzt werden, ist die neue Vegetationsfläche doppelt so groß wie die bestehende. Mit diesem  
Potential ist zwar keine spürbare Verbesserung des bioklimatisch ungünstigen Klimas am Standort  
des Verbrauchermarktes verbunden, aber mit seiner Realisierung durch den Marktneubau wird  
eine Verschärfung der klimatischen Situation verhindert.  
7.2.2 Pflanzen
Im Untersuchungsgebiet sind keine FFH-Lebensraumtypen und keine Biotoptypen oder Pflanzen -
gesellschaften der Roten Listen nachgewiesen. Die Lage und Flächenanteile der Vegetationszu -
sammensetzung wurden kartiert und sind im Bestandsplan (Anhang III, Blatt 1 u. 2 [Baumarten])  
dargestellt. Aufgenommen und bewertet sind in ihm der aus 27 Laubbäumen beste hende Baum-
bestand im Plangebiet und zehn Laubbäume auf den angrenzenden Liegenschaften.
Der nachfolgenden Übersicht können die Flächenanteile der ermittelten flächigen Biotoptypen ent -
nommen werden.
Biotoptypen Fläche in m²
Arten der Bäume, Sträucher und Hecken: 
Pappel (Populus spec.), Scheinakazie (Robinia pseudacacia), Berg-Ahorn (Acer pseudopla-
tanus), Götterbaum (Alianthus altissima), Flieder (Syringa vulgaris), Trauben-Kir sche (Pru-
nus padus), schwarzer Holunder (Sambucus nigra), Spierstrauch (Spiraea), ge meiner Hart-
riegel (Cornus sanguinea), Heckenkirsche (Lonicera), Liguster (Ligustrum vulgare), Schnee-
447
28 Im Stadtgebiet liegt die Lufttemperatur in Bodennähe gegenüber dem Umland bis zu 3°C höher, bei Extremwetter -
lagen im Sommer bis zu 7°C (nach Luftreinhalteplan der Stadt Leipzig 2009).
29 Der hohe Versiegelungsgrad der Stadt verringert die relative Feuchte um ca. 10 % (nach Luftreinhalteplan der Stadt  
Leipzig 2009).
30 Um bis zu 1000 % (nach Luftreinhalteplan der Stadt Leipzig 2009).
31 Stellungnahme Gehölzbestand Neubau REWE Markt Leipzig, Standort Riebeckstraße vom 09.04.2013. 
Verfasser: Anke Grundmann Landschaftsarchitekten, Hardenbergstraße, 04275 Leipzig. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; 
eMail: [E-MAIL ENTFERNT].
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Biotoptypen Fläche in m²
beere (Symphoricarpus), Hunds-Rose (Rosa canina), Forsythia (Forsythie)
Ruderalflur 223
Dachflächen 1.360
Nahezu vegetationsfreie, versiegelte bzw. teilversiegelte Flächen mit geringem Ruderalauf -
wuchs) 1.283
Summe 3.313
Die kartierten Baumarten sind typisch für in den 1960iger und 1970iger Jahren vorgenommene  
Gehölzpflanzungen. So dominieren am Standort Pappel, Scheinakazie (Robinie) und Berg-Ahorn.  
Nur der Götterbaum als Einzelexemplar fällt da etwas aus dem Rahmen, wenn von der kleinen  
Trauben-Kirsche abgesehen wird. 
Der Baumbestand weist Mängel im Habitus und der Vitalität auf 32. Wesentliche Gründe hierfür sind 
die meist gebäudenahen Standorte der Bäume, die  teilweise starke Schrägstellungen der Stäm -
me und einseitige Kronenausbildungen verursachten. Dazu tragen auch die oft geringen Abstände  
der Baumstandorte zueinander bei. Hinzu kommen noch Stammschäden und -verletzungen, ver -
mutlich zum Teil durch Lieferfahrzeuge herbeigeführt. Sichtbar sind auch umfangreich unsachge -
mäß durchgeführte Schnittmaßnahmen. 
Daher kann der Gutachter insbesondere für die Bäume mit ausgeprägter Schrägstellung und ein -
seitigem Kronenwuchs die Standsicherheit perspektivisch nicht garantieren. Deshalb ist d er Baum-
bestand nur mit einer geringen bis mittleren Wertigkeit zu beurteilen.
Die derzeit vorhandenen Gehölzstrukturen können in ihrer jetzigen Form bei Umsetzung der Pla  -  
nung nicht erhalten werden. So weist d ie Kartierung und Dokumentation des Baumbestandes  
nach, dass die Gehölze wegen der geplanten Gebäudekubatur, den erforderlichen Geländemodel -
lierungen und der Neuordnung der Außenanlagen zu großen Teilen entfernt werden müssen. Für  
den verbleibenden Bestand ent stehen durch die geplante Baumaßnahme erhebliche Beeinträchti -
gungen mit zu erwartenden Folgeschäden nach deren Durchführung, so dass es fachlich und bau -
technisch nicht ratsam ist, diesen auf dem Baugrundstück zu erhalten33.
Zusammenfassend wird deshalb eingeschätzt, dass die derzeit bestehenden Biotopstrukturen mit  
ihren Lebensräumen weitgehend verloren gehen. Damit entstehen Auswirkun gen für die Pflanzen-
welt, die jedoch mit geplanten Gehölzpflanzungen gemindert werden. Die Baumschutzsatzung der  
Stadt Leipzig ist für notwendige Maßnahmen zu beachten, wobei  auf mit Gebäuden bebauten  
Grundstücken z.B. Pappeln (unabhängig vom Stammumfang) nicht durch die Satzung geschützt  
sind. Ebenfalls nicht geschützt sind auf diesen Grundstücken Laubbäume (ausge nommen die in  
der Satzung aufgeführten Arten) mit einem Stammumfang bis zu einem Meter, ge messen in einer 
Stammhöhe von einem Meter. 
Der Großbaumbestand auf den angrenzenden Nachbargrundstücken sollte während der Baumaß -
nahme entsprechend DIN 18920 bzw. RAS-LP 4 geschützt und im Anschluss die angrenzenden  
Bäume B und C34 im Hinblick auf die Verkehrssicherheit regelmäßig kontrolliert werden.
7.2.3 Tiere
Es erfolgt ausschließlich eine Betrachtung der Avifauna, weil im Hinblick auf die derzeitige Nut -
zung bzw. Biotoptypenausstattung des Plangebietes kein Vorkommen beispielsweise von Amphibi-
en oder besonders schützenswerten Insekten zu erwarten ist. Da die Daten der Brutvogelkartie -
32 Die nachfolgenden Ausführungen basieren auf der Auswertung der Stellungnahme Gehölzbestand Neubau REWE  
Markt Leipzig, Standort Riebeckstraße vom 09.04.2013. Verfasser: Anke Grundmann Landschaftsarchitekten, Har -
denbergstraße, 04275 Leipzig. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: [E-MAIL ENTFERNT].  
33 Ebenda.
34 Siehe Anhang III, Blatt 1 und 2 (Baumarten)
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rung der Stadt Leipzig aus den Jahren 2003 und 2004 35 nun schon teilweise über zehn Jahre alt  
sind wurden die im Rahmen der für die Erarbeitung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes  
mehrfach notwendigen Ortsbegehungen auch genutzt, die örtliche Vogelwelt zu beobachten. 
Relevante Zufallsentdeckungen wurden dabei nicht gemacht. Im Plangebiet und insbesondere in  
der näheren Umgebung dominierten bei den festgestellten Vogelarten Amsel, Blau- und Kohlmei -
se, Sperling, Fink, Rotschwanz, Star und Wildtaube sowie die Krähe. Niststätten konnten im Ge -
hölzbestand des Geltungsbereiches des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes nicht ausgemacht  
werden. Das muss nicht verwundern, weil das  Plangebiet neben seiner geringen Größe insbeson -
dere wegen des geringen Anteils spezialisierter Pflanzenarten wenig Rückzugsmöglichkeiten und  
Schutz bieten kann und somit als Lebensraum für die Tierwelt eine geringe Bedeutung hat. 
Überdies wird der Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes neben dem ge -
werblichen Lärm des Einzelhandelsbetriebes durch den Verkehrslärm auf der Riebeckstraße be -
lastet. Das kann sich insbesondere auf die Vogelwelt nachteilig auswirken, weil z.B. die Balzge -
sänge der Männchen übertönt werden. Insoweit ist davon auszugehen, dass im Plangebiet haupt -
sächlich Vögel mit einer Toleranzschwelle für Lärm bzw. großer Fluchtdistanz vorkommen, wie z.B. 
der Sperling. 
Das Arteninventar setzt sich deshalb aus siedlungstoleranten Vogelarten zusammen. Daher wird  
zur Beurteilung der Bedeutung der im Plangebiet vorkommenden Biotope als Lebensraum für Tie -
re, und hier insbesondere für Vögel, als Maßstab der Lärm herangezogen. Eine Beeinträchti -
gungsgrenze für Vögel liegt, wie in der einschlägigen Literatur publiziert, bei einem Dauerschallpe -
gel von 47 dB(A). Wird dieser Wert überschritten liegt eine verminderte Lebensraumeignung vor.  
Ein Dauerschallpegel ab 54 dB(A) reduziert die Lebensraumeignung bereits um 40 %. 
Für das Plangebiet ist ein Pegel für den Tagwert des insbesondere von der Riebeckstraße ausge -
henden Verkehrslärms von 40 dB(A) bis < 70 dB(A) ableitbar 36. Im zentralen Geltungsbereich be -
trägt er 55 dB(A) bis < 70 dB(A). Damit ist von einem mittleren Wert des Standortes als Lebens -
raum für Vögel auszugehen. 
Bei Durchführung der Planung  ist eine Verschlechterung der heutigen Situation nicht auszuschlie -
ßen, weil der vorhandene Lebensraum der Avifauna, bei der es sich überwiegend um siedlungsto -
lerante Arten handelt, nur bedingt gesichert werden kann. Die nicht vermeidbaren Eingriffe sind  
wegen des baulich vergrößerten Marktgebäudes bei gleichbleibender Grundstücksgröße nur teil -
weise durch adäquate Maßnahmen ausgleichbar. 
Die im Plangebiet lebenden Tierarten können aber in gleichwertige Lebensräume im Umfeld der  
Baumaßnahme ausweichen. Das vorgesehene eingriffsnahe Anpflanzen von Laubbäumen und  
Strauchgehölzen kann ggf. Verluste und Funktionen nach einer längeren Entwicklungszeit über -
nehmen, z.B. als Ansitz bzw. Brutrevier für lärmtolerante Vogelarten. Die dadurch entstehenden in-
ternen Habitate ermöglichen die faunistische Wiederbesiedlung - auch in Form der Rückkehr - und  
sichern damit Lebensräume für die Fauna. Dazu trägt auch der 1.055 m² große begrünte Teil der  
Dachfläche der Verkaufseinrichtung bei. Hier werden sich Insekten ansiedeln, die dann als Nah -
rungsreservat für Vögel dienen.  
Betriebsbedingt erfolgt durch die Nutzung des neuen größeren Einzelhandelsbetriebes gegenüber  
dem jetzigen kaum eine stärkere Störung der Lebensräume. Vor allem sind Lärmimmissionen von  
Bedeutung, wobei dieser Sachverhalt infolge der Vorbelastung durch den vorhandenen Verkehrs -
lärm relativiert werden muss. Zudem ist das ermittelte Vogelvorkommen dahingehend zu werten,  
dass aufgrund dieser Vorbelastung lärmtolerante Arten im Plangebiet verbleiben werden. 
Schlussfolgernd kann also festgestellt werden, dass trotz der im Plangebiet erfolgten und mit der  
Umsetzung des Vorhabens fortgeführten weitgehenden anthropogenen Überprägung natürliche  
Lebensgrundlagen für Tiere möglich sind. Dennoch steht das Vorhaben dem Ziel, das Vorkommen 
aller im Stadtgebiet wildlebenden Tierarten zu sichern nur bedingt zur Verfügung, was aber auch  
auf den jetzigen Nutzungszustand zutrifft.
35 Atlas der Vogelarten der Stadt Leipzig, Teil 2005, Amt für Umweltschutz.
36 Lärmkarte Tag Kfz-Straßenbahn, Planausschnitt Riebeckstraße. Juli 2012. Stadt Leipzig, Amt für Umweltschutz.
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7.2.4 Menschen
Mit dem Neubau des in seiner Verkaufsfläche erweiterten Einzelhandelsbetriebes kann es zur  
schon erwähnten Nutzungsintensivierung kommen. Dadurch ist eine Zunahme des emissionsbe -
dingten Anlagenlärms nicht auszuschließen. Deshalb wurde für das Vorhaben ein Lärmschutzgut -
achten nach TA Lärm 37 erstellt 38. Das mit der zuständigen unteren Naturschutzbehörde abge -
stimmte Resultat der vorgenommenen Schallimmissionsprognose weist eine Überschreitung der  
Immissionsrichtwerte der Beurteilungspegel gemäß TA Lärm um bis zu 1,8 dB durch mit Kfz ihren  
Einkauf erledigende Kunden aus. 
Zur Vermeidung der Erhöhung der aus immissionsschutzrechtlicher Sicht tolerierbaren Überschrei -
tung setzt der vorhabenbezogene Bebauungsplan max. 15 Pkw-Stellplätze fest. Diese Festset -
zung basiert auf einer an zwei Tagen durchgeführten Analyse zur Nutzung der vorhande nen Stell-
plätze im Hofbereich des Einzelhandelsbetriebes durch die Kunden. Die Untersuchung ergab für  
die Spitzenstunde eine Frequentierung von maximal 17 Pkw insgesamt39. 
Damit zeigt sich ein in diesem Verhältnis unerwartetes Übergewicht der ohne Kfz ih ren Einkauf er-
ledigenden Kunden. Die überaus dominante Größenordnung dieses Kundenstromes beweist, dass  
der vorhandene Einzelhandelsbetrieb ein ausschließlicher Nahversorger für die in seiner Umge -
bung lebenden Einwohner ist, deren Anzahl sich in der Zukunft quantitativ kaum oder nur unwe -
sentlich erhöhen wird. Es kann auch ausgeschlossen werden, dass das erweiterte Warensortiment  
infolge der ver größerten Verkaufsfläche Kunden aus entfernteren Stadtgebieten anlockt und des -
halb zusätzliche Pkw-Stellplätze nötig sind. 
Trotz der Überschreitung der Immissionsrichtwerte des Anlagen lärms des Einzelhandelsbetriebes  
um 1,8 dB tritt durch die nahezu geschlossene Straßenfront des neuen Gebäudes eine Verringe -
rung der Lärmbelastung infolge des Fahrver kehrs auf der Riebeck straße für die dahinter befindli -
chen Wohngebäude werktags tagsüber um bis zu 12 dB im Ver gleich zur jetzigen Verkehrslärmim-
mission ein40. 
Für die Bewahrung der Wohnqualität in der Nachbarschaft des Einzelhandelsbetriebes ein nicht zu 
unterschätzendes Resultat. Hinzu kommt noch die auch dadurch eintretende Reduzierung der  
nächtlichen Lärmbelastung, die für das Wohlbefinden der Menschen hinsichtlich eines gesunden  
Schlafes zumindest eine gleichgroße Bedeutung hat wie eine geringere Lärmimmissionsbelastung  
tagsüber. Damit kann festgestellt werden, dass mit dem Neubau wesentliche negative Auswirkun -
gen für die Lebens- und Wohnbedin gungen des vorhandenen Wohnumfeldes nicht verbunden  
sind.
 
7.2.5 Kultur- und sonstige Sachgüter
Im Plangebiet sind keine relevanten oberirdischen Sach- und Kulturgüter vorhanden. Eine Beein -
trächtigung vorhandener Kultur- und Sachgüter in der Nachbarschaft erfolgt durch den beabsich -
tigten vorhabenbezogenen Bebauungsplan nicht. Allerdings besitzt das Areal eine archäologische  
Relevanz, die belegt ist durch aus dem Umfeld bekannte archäologische Kulturdenkmale, die nach  
§ 2 SächsDSchG Gegenstand des Denkmalschutzes sind. 
37 Technische Anleitung zum Schutz gegen Lärm - Sechste Allgemeine Verwaltungsvorschrift zum Bundes-Immissions -
schutzgesetz.
38 Schallimmissionsprognose für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 411 „Verbrauchermarkt Riebeckstraße“  
vom 22.04.2013. Verfasser: GAF – Gesellschaft für Akustik und Fahrzeugmesswesen mbH, Büro Leipzig, Kantstr. 2;  
04275 Leipzig. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: [E-MAIL ENTFERNT]
39 Aktennotiz vom 11.07.2013 zur durchgeführten Kundenanalyse der Kfz-Benutzung des REWE-Marktes Riebeckstra -
ße. Verfasser: Dr. Paatz und Partner GmbH, Ingenieurbüro für Stadtplanung und Stadterneuerung, Gerhard-Ellrodt-
Straße 24; 04249 Leipzig. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: [E-MAIL ENTFERNT].
40 Markt Riebeckstraße - Lärmbelastung, Differenzbetrachtung öffentlicher Fahrverkehr vom 10.09.2013. Darstellung  
der Verbesserung der Innenhof-Lärmsituation infolge des Fahrverkehrs am Standort Markt Riebeckstraße durch  
Schließung der Baulücken mit dem geplanten Markt im Vergleich zur gegenwärtig bestehenden baulichen Situation.  
Verfasser: GAF – Gesellschaft für Akustik und Fahrzeugmesswesen mbH, Büro Leipzig, Kantstr. 2; 04275 Leipzig.  
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: [E-MAIL ENTFERNT].
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Bezüglich des archäologischen Denkmalschutzes wird in diesem Zusammenhang auf die §§ 2 und  
14 SächsDSchG hingewiesen. Danach sind archäologische Grabungen durch das Landesamt für  
Archäologie vor Beginn von Bodeneingriffen im Rahmen von Erschlie ßungs- und Bauar beiten im 
von Bautätigkeit betroffenen Areal nicht ausgeschlossen.
Durch die Umsetzung der Planungsabsicht ist kein Risiko für ggf. in der Nachbarschaft vorhande -
ne Kultur- und sonstige Sachgüter verbunden. Allerdings erfolgt auch nicht deren Aufwertung  
durch den vorhabenbezogenen Bebauungsplan. Mögli cher Bestand an archäologischen Kultur -
denkmalen kann durch eine archäologische Rettungsgrabung geborgen werden. 
Damit sind die Schutzziele für diese Umweltbestandteile gewahrt, weil sie nicht negativ beein -
trächtigt werden. Das trifft auch für die im Plangebiet eventuell vorhandenen unter irdischen ar -
chäologischen Kultur denkmale zu, die durch eine vorsorgliche Erkundung und Ausgrabung der  
Nachwelt erhalten bleiben können.
7.2.6 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung der nachteiligen Auswirkungen
Folgende Maßnahmen zur Vermeidung, Verminderung nachteiliger Auswirkungen sind in der Pla -
nung zu berücksichtigen:
• Begrenzung der Versiegelung durch Festsetzung der GRZ sowie am geplanten Baukör per an-
gepasste Baugrenzen bzw. Baulinien.
• Begrünung nicht überbaubarer Flächen einschließlich mindestens 60% der Dachflä che des  
Gebäudes zur Schaffung einer ökologischen Wertigkeit (ähnliche Habitate) für die po tentiell 
vorkommenden Tierarten im räumlich-funktionalen Zusammenhang zu bestehen den Habita -
ten.
• Das Freiräumen des Baufeldes erfolgt außerhalb der Brut- und Aufzuchtzeit gemäß § 5 Abs. 4 
der Baumschutzsatzung der Stadt Leipzig41
• Mit Boden ist sparsam und schonend umzugehen. Bodenversiegelungen sind auf das notwen -
dige Maß zu begrenzen.
• Gewährleistung der schalltechnischen Verträglichkeit durch folgende aktive Schallschutzmaß -
nahmen:
○ Zur Minderung der Abrollgeräusche ist für die Fahrgassen innerhalb der Stellplätze eine  
Asphaltoberfläche oder ein schalltech nisch gleichwertiger Belag zu realisieren (z.B. Pflas -
terbeläge ohne Fase mit entsprechender Verlegung).
○ Bei Installation technischer Anlagen auf dem Dach des Vorhabens, wie Wärmerückgewin -
nungsgeräte und Kaltwassersätze hat deren Ausführung und Betreibung ent sprechend 
dem  Ansatz  der  Untersuchungsvariante  2  der  Schallimmissionsprogno se42 vom  
22.04.2013 für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 411 zu erfolgen.
• Befestigung der Stellplätze außerhalb ihrer Fahrgassen in der Form, dass darauf anfallendes  
Niederschlagswasser weitgehend innerhalb dieser Flächen versickern kann.
• Wegfall der ursprünglich vorgesehene Abgrabung des Hofbereiches im Grenzbereich zum  
nordwestlichen Nachbarflurstück 303/2 zum Schutz des auf diesem Grundstück befindlichen  
dreistämmigen Bergahorns (Acer pseudoplatanus).
• Aufweitung des Pflanzstreifens im Bereich der Zufahrt von der Mühlstraße.
41 Satzung zum Schutz und zur Pflege des Baumbestandes der Stadt Leipzig (Baumschutzsatzung). Beschluss Nr.  
580/92 der Ratsversammlung vom 16.10.1992 (veröffentlicht im Leipziger Amts-Blatt Nr. 3 vom 08.02.1993).
42 Verfasser: GAF – Gesellschaft für Akustik und Fahrzeugmesswesen, Büro Leipzig, Kantstraße 2, 04275 Leip zig. Be-
kannt gegeben als Messstelle §§ 26, 28 BImSchG (Q, R). VMPA-Güteprüfstelle, Schallschutz im Hoch bau nach DIN 
4109, VMPA-SPG-215-04-SN.
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Durch folgende Maßnahmen des Vorhabenträgers/Betreibers des Einzelhandelsbetriebes kann  
über die Festsetzungen des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes hinaus zur Verbesserung der  
klimatisch-lufthygienischen Bedingungen im Wohngebiet beigetragen werden
• Durchführung geeigneter Maßnahmen zur Reduzierung des Gebäudeenergiebedarfs.
• Nutzung regenerativer Energieformen.
7.3 Anderweitige Planungsmöglichkeiten
Zu Beginn legte die Planung den Schwerpunkt auf die Unterbringung des ruhenden Kfz-Kunden -
verkehrs im Hinblick auf die beabsichtigte Flächenvergrößerung und des relativ kleinen verfügba -
ren Grundstücks. Die mit dem Bauordnungsamt abgestimmte Mindestausstattung lag zunächst bei  
27 Stellplätzen 43. Um die damit verbundenen Versiegelungen und Schallemissionen zu mindern  
wurde die Unterbringung der Stellplätze in einer Tiefgarage unter dem neuen Marktge bäude bzw. 
auf dessen Dach untersucht. 
Als Resultat musste festgestellt werden, dass die Einordnung der notwendigen Rampen und der  
Anlieferzone im beengten Grundstück nicht nur kompliziert ist sondern auch keine entscheidende  
Ersparnis versiegelter Flächenanteile bringt. Der Lösungsansatz bestand vielmehr in der Zählung  
der mit Kfz den Einkauf erledigenden Kunden, um entsprechend dem Resultat ggf. von den Emp -
fehlungen der Richtzahltabelle im § 49 VwVSächsBO abzuweichen zu können. 
Die vorgenommenen Zählungen zeigten ein deutliches Übergewicht der ohne Kfz ih ren Einkauf er-
ledigenden Kunden44, was letztendlich zur Ausarbeitung der jetzt vorliegenden Entwurfsfassungen  
des  vorhabenbezogenen  Bebauungsplanes  und  seines  zugehörigen  Vorhaben-  und  Erschlie-
ßungsplanes führte.
7.4 Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen
Die Gemeinden sind verpflichtet, die erheblichen Umweltauswirkungen, die aufgrund der Durch -
führung der Bauleitpläne eintreten, zu überwachen, um insbesondere unvorhergesehene nachteili -
ge Auswirkungen frühzeitig zu ermitteln und in der Lage zu sein, geeignete Maßnahmen zur Abhil -
fe zu ergreifen (§ 4c BauGB). Die geplanten Maßnahmen zur Überwachung der erheblichen Um -
weltauswirkungen sind im Umweltbericht zu beschreiben (Nr. 3. b) Anlage zum BauGB).
Im Rahmen der Umweltprüfung für diesen vorhabenbezogenen Bebauungsplan wurde festgestellt,  
dass  dessen  Durchführung  voraussichtlich  keine  weiteren45 erheblichen  Umweltauswirkungen 
nach sich ziehen wird. Dementsprechend ist es nicht erforderlich, Maßnahmen zur Überwachung  
zu planen und im Umweltbericht zu beschreiben46.
Auf die gesetzliche Pflicht der Behörden zur Unterrichtung der Stadt (§ 4 Abs. 3 BauGB) wird hin -
gewiesen.
Sollte es bei der Durchführung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Hinweise auf unvorher -
gesehene Umweltauswirkungen geben, dann werden erforderlichenfalls geeignete Maßnahmen  
ergriffen werden.
7.5 Zusammenfassung
Für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 411, der die planungsrechtliche Grundlage für  
die Errichtung eines neuen Einzelhandelsbetriebes mit max. 1.200 m² Verkaufsflä che einschließ-
43 Ca. sieben Stellplätze mehr als der bestehende Einzelhandelsbetrieb aufweist.
44 Weiteres siehe Kap. 7.2.3.
45 In Bezug auf die Schutzgüter Klima, Luft, Boden und Menschen (Lärm) ist der Standort vorbelastet. Siehe hierzu  
Kap. 7.2.
46 Unabhängig davon sind die an das Marktgrundstück angrenzenden Bäume B und C (siehe Anhang III, Blatt 1 und 2)  
auf den Nachbargrundstücken 303/2 und 398/1 im Hinblick auf die Verkehrssicherheit regelmäßig zu kontrollieren.
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lich 15 Kun denparkplätzen auf dem 3.313 m² großen Grundstück eines bestehenden Einzelhan -
delsbetriebes im unbeplanten Innenbereich schaffen soll, um dort weiterhin die Nahversorgung der  
angrenzenden Wohngebiete zu gewährleisten, wurden die Umweltauswirkungen der dadurch be -
sonders beeinträchtigten Schutzgüter ermittelt.
In Hinblick auf die Schutzgüter Klima, Luft, Boden und  Menschen (Lärm) ist der Standort als er -
heblich bis stark vorbelastet einzustufen. Im Vergleich mit der bestehenden baurechtlichen Situati -
on bewirken die Festsetzungen des vorhabenbezogenen Bebauungsplans keine weiteren nachtei -
ligen Auswirkungen auf die Naturbestandteile. So können zwar die geplanten Gehölz pflanzungen 
die verloren gehenden adäquaten Biotopstrukturen mit ihren Le bensräumen nicht vollständig er -
setzen weil die ebenerdige Pflanzfläche für Gehölze durch den geplanten Neubau um fast die  
Hälfte schrumpft, aber den Ausgleich schafft hier die rd. 1.055 m² umfassende extensiv gepflegte  
Dachbegrünung. 
Das beweist die durchgeführte Eingriffs- und Ausgleichsbilanzierung. Nach der kann der Eingriff in  
die Naturbestandteile des Standortes vollständig durch die vorgesehenen Pflanzmaßnah men im 
Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes kompensiert werden. Auch die durch 
den neuen Markt um ca. 10 % steigende Versiegelung im Vergleich zur bestehenden. Die dadurch  
eintretenden Auswirkungen auf das Schutzgut Boden sind aber als gering einzuschätzen, weil der  
Boden durch den bereits hochversiegelten Zustand des Standortes und weiterer vergangener an -
thropogener Handlungen47 hinsichtlich seines ursprünglichen Zustandes zerstört ist und praktisch  
nicht mehr existiert. 
Dagegen bewirkt die Umsetzung der aktiven und passiven Lärmschutzmaßnahmen, dass mit dem  
künftigen  Verbrauchermarkt  keine  wesentlichen  negativen  Auswirkungen  für  die  Lebens-  und 
Wohnbedingungen des Wohnumfeldes verbunden sind. 
Abschließend ist einzuschätzen, dass insbesondere bei Umsetzung  der aktiven und passi ven 
Lärmschutzmaßnahmen sowie grünordnerischen Festsetzungen zu Pflanzmaßnahmen durch die  
Realisierung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes keine weiteren erheblichen Beeinträchti -
gungen der Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes im Sinne des § 18 Abs. 1 BNatSchG bzw. der  
Schutzgüter zu erwarten sind.  Entsprechende Maßnahmen zur Überwachung sind daher nicht er -
forderlich.
8. Ergebnisse der Beteiligungen
8.1 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit auf anderer Grundlage
[§ 3 Abs. 1 Satz 2 Nr. 2 BauGB]
Von der frühzeitigen Beteiligungen der Öffentlichkeit (§ 3 Abs. 1 BauGB) durch die Stadt wurde  
unter Anwendung des § 3 Abs. 1 Satz 3 Nr. 2 BauGB abgesehen, da die Unterrichtung und Erörte -
rung auf anderer Grundlage erfolgt ist.
Der Vorhabenträger hat am 06.11.2012 in der Zeit von 18.00 Uhr bis 19.30 Uhr in der 125. Ober -
schule Leipzig in der Hein richstraße 43/45 eine öffentliche Veranstaltung durchgeführt, in der die  
Anwesenden entsprechend § 3 Abs. 1 Satz 1 BauGB über das geplante Projekt unterrichtet wur -
den und in der Gelegenheit zur Erörterung bestand. Eingeladen wurde dazu mit ca. 200 im Woh -
numfeld des vorhandenen Einzelhandelsbetriebes verteilten Handzetteln und durch Aushänge im  
Einzelhandelsbetrieb. Bei der Veranstaltung waren auch Mitarbeiter des Stadtplanungsamtes zu -
gegen. Im Rahmen der Erörterung wurde die Planung von den anwesenden ca. 8 Bürgern be -
grüßt. Insbesondere sind Fragen zur energetischen Ausbildung des neuen Gebäudes, zu dessen  
Fassadengestaltung sowie zur Informationsmöglichkeit zum Planungsstand ge stellt worden. 
47 U.a. Zerstörung der früher auf dem Grundstück befindlichen beiden Gründerzeithäuser durch Bombentreffer im II.  
Weltkrieg.
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8.2 Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange und der Bürgervereine
Es wurden 16 Träger öffentlicher Belange und 4 Bürgervereine mit Schreiben vom 23.01.2013 des  
Ingenieurbüros Dr. Paatz und Partner von der Pla nungsabsicht durch Übersendung des Bebau -
ungskonzeptes sowie zugehöriger Begründung gemäß § 4 Abs. 1 BauGB unterrichtet. Zusätzlich  
sind die Träger öffentlicher Belange durch das Schreiben der Stadt Leipzig vom 01.02.2013 unter -
richtet worden, wobei auf die schon am 23.01.2013 übergebenen Unterlagen hingewiesen wurde.
Folgende Träger öffentlicher Belange und Bürgervereine gaben entweder keine Stellungnahme ab 
oder stimmten der Planung ohne Anregungen zu bzw. erklärten ihr Einverständnis:
• Industrie- und Handelskammer zu Leipzig,
• Landesamt für Denkmalpflege Sachsen,
• Handwerkskammer zu Leipzig,
• Bund für Umwelt und Naturschutz Deutschland e.V., LV Sachsen,
• Naturschutzbund (NABU) Landesverband Sachsen e.V.,
• Mitteldeutsche Netzgesellschaft Strom mbH (MITNETZ STROM),
• Mitteldeutsche Netzgesellschaft Gas mbH (MITNETZ GAS),
• GDMcom im Auftrag der VNG Gastransport GmbH und VNG Gasspeicher GmbH,
• Bundesnetzagentur,
• Regionaler Planungsverband Westsachsen, Regionale Planungsstelle,
• Netz Leipzig GmbH (Stadtwerke Leipzig).
Eine grundsätzliche Ablehnung der Planung bzw. Belange, die dieser prinzipiell entgegenstehen  
würden, wurden auch von den anderen Trägern öffentlicher Belange und Bürgervereinen nicht vor-
gebracht. Folgende wichtige Anregungen, Bedenken und Hinweise wurden in der Planung berück -
sichtigt48:
• Angaben zur Trinkwasserver- und Abwasserentsorgung49 des Plangebietes 
Diese Angaben als Bestandteil der im vorhabenbezogenen Bebauungsplan nachzuweisenden  
gesicherten Erschließung des neuen Einzelhandelsbetriebes wurden zur Information für die  
nachfolgende  Erschließungs-  und  Ausführungsplanung  in  das  Kap.  5.4.  Technische  Infra-
struktur → 5.4.2. Ver- und Entsorgungsanlagen sowie in das Kap. 9. Städtebauliches Kon zept 
→ 9.2. Erschließungskonzept der Begründung zum vorhabenbezogenen Bauleitplan übernom-
men.
• Archäologische Relevanz50 des Plangebietes
Die übermittelten Sachverhalte wurden in das Kap. 7. Umweltbelange der Begründung zum  
vorhabenbezogenen Bebauungsplan und in den Anhang I Hinweise der Begründung übernom-
men. 
• Fachliche Hinweise zur Geologie und zum vorsorgenden Radonschutz im Plangebiet51.
Die diesbezüglichen Hinweise  wurden  in die Begründung zum vorhabenbezogenen Bebau -
ungsplan (Kap. 5.2 Topografie und Geologie) sowie in deren Anhang I übernommen.
• Hinweis zu notwendigen Fahrradabstellflächen am Haupteingang des Verbrauchermarktes52
Es sind sieben mit „Leipziger Bügeln“ ausgestattete Fahrradabstellplätze an der Riebeckstra -
ße vorgesehen. Diese sind aber nicht Bestandteil des Vorhaben- und Erschließungsplanes  
und damit auch nicht des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes sondern des Durchführungs -
vertrages als städtebauliche Maßnahme als Folge des geplanten Vorhabens. Der Sachverhalt  
48 Die Anregungen, Bedenken und Hinweise sind sinngemäß wiedergegeben und kursiv aufgeführt.
49 Stellungnahme vom 28.01.2013 der Kommunalen Wasserwerke Leipzig (KWL).
50 Stellungnahme vom 06.02.2013 des Landesamtes für Archäologie.
51 Stellungnahme vom 18.02.2013 des Landesamtes für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie.
52 Stellungnahme vom 20.02.2013 des Umweltbundes Ökolöwe Leipzig e.V.
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wurde im Kap. 9 Städtebauliches Kon zept → 9.2. Erschließungskonzept der Begründung zum 
vorhabenbezogenen Bauleitplan dargelegt.
• Nachweisführung hinsichtlich der Einhaltung des Zieles 5.1.3 des LEP 2003 53. Begründet wird  
die Forderung, dass der Bedarf neuer Bauflächen durch integrierte Entwick lungs- und/oder  
Teilentwicklungskonzepte zu belegen ist. Auszugehen sei von der gegenwärti gen Einordnung  
des  Standortes  als  Nahversorgungslage.  Nach  dem  Grundsatz 2  des  STEP Zentren  zur  
Steuerung von Einzelhandelsvorhaben in der Stadt Leipzig komme den in das Zentrensystem  
integrierten Nahversorgungslagen im Interesse einer verbrauchernahen Ver sorgung der Be -
völkerung eine Schutzwürdigkeit gegenüber relevanten Ansiedlungen außer halb der Zentren  
zu. 
Das gälte unumstritten für den Standort Riebeckstraße. Seine Erweite rung zu Lasten benach-
barter Zentren sei jedoch nicht Ziel des STEP Zentren. Entsprechend ist für den Einzelfall  
Neubau  mit  Erweiterung  Lebensmittelsupermarkt  Riebeckstraße  der  Nachweis  zu  führen,  
dass weder vom C-Zentrum Reudnitz noch von dem D-Zentrum Holzhäu ser Straße/ Kolmstra-
ße und auch nicht von den Nahversorgungslagen Zweinaundorfer Straße und Papiermühlstra -
ße Kaufkraft in einer solchen Größenordnung entzogen wird, die die ge nannten Standorte  
substanziell beeinträchtigen könnte. 
Der alleinige Verweis auf eine STEP-Fortschreibung könne diesen Nachweis nicht bringen. Ei -
nem solchen Verweis fehlt die Legitimation des § 1 Abs. 6 Nr. 11 BauGB, im Konkreten die Au-
ßerkraftsetzung des Abschnitts „Nahversorgung“ des 1999 beschlossenen STEP und eine Bil -
ligung der Fortschreibung durch Stadtratsbeschluss.
Die Nachweisführung zur städtebaulichen Verträglichkeit sei auch Voraussetzung, um die An -
siedlung des nunmehr ca. 1.000 m² Verkaufsfläche umfassenden, damit großflächigen Le -
bensmittelsupermarktes in einem allgemeinen Wohngebiet zu begründen bzw. die Regelver -
mutung des § 11 Abs. 3 Baunutzungsverordnung (BauNVO) für den Supermarkt auszuschlie -
ßen. 
Der STEP Zentren wurde mit Beschluss des Stadtrates vom 18.03.2009 (RBV-1544/09) fort -
geschrieben. Damit liegt ein städtebauliches Entwicklungskonzept im Sinne des § 1 Abs. 6 Nr.  
11 BauGB vor, das Aussagen über die zu erhaltenden und zu entwickelnden zentralen Versor -
gungsbereiche der Stadt trifft. Das wurde bei der Aufstel lung des vorhabenbezogenen Bebau-
ungsplanes Nr. 411 berücksichtigt.
Das Plangebiet dieses Bauleitplanes liegt im tatsächlich vorhandenen und im STEP Zentren  
ausgewiesenen zentralen  Versorgungsbereich  der  Stadt  Leipzig. Der  STEP Zentren 2009 
weist den Bereich um den Einzelhandelsbetrieb an der Riebeckstraße unter Berücksichtigung  
des vorhandenen Einzelhandels- und Dienstleistungsangebotes, des städte baulich gut inte -
grierten Standortes und des Nach fragepotenzials aus dem Umfeld als Nahver sorgungslage 
aus. 
Zwar kommt der Ausweisung als Nahversorgungslage gemäß STEP Zentren hier vor allem ei -
ne Schutzwirkung für die im Bestand bereits vorhandene Nahversorgungsfunktion zu. Dem  
steht jedoch die Erweiterung des vorhandenen Einzelhandelsbetriebes auf ca. 1.200 m² Ver -
kaufsfläche nicht ent gegen. Aus der Sicht des STEP Zentren ist die geplante Erweiterung als  
Beitrag zur Stabilisierung und Aufwertung der Nahversorgungslage zu werten. 
Da in seinem unmittelbaren Kernein zugsbereich (500-Meter-Radius) mit fast 10.000 Einwoh -
nern ein ausreichend großes Bevölkerungspotenzial zu versorgen ist, führt die geplante Erwei -
terung nicht zu einem Kaufkraftentzug zu Lasten des leistungsstar ken C-Zentrums Reudnitz  
entlang der Dresdner Straße sowie des D-Zentrums Holzhäuser Straße/Kolmstraße und der  
Nahversorgungslage Papiermühlstraße/Arnoldstraße/Weißeplatz in Stötteritz. 
Damit entspricht der vorhabenbezogene Bebauungsplan Nr. 411 „Verbrauchermarkt Riebeck -
straße“ den Zielen des STEP Zentren.
53 Stellungnahme vom 25.02.2013 der Landesdirektion Sachsen.
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Die unlängst erfolgte Fortschreibung des STEP Zentren 54 sieht für den Bereich Riebeckstra ße 
den Ausweis eines Nahversorgungszentrums (D-Zentrum) vor. Auch dieser Zielsetzung ent -
spricht der vorhabenbezogene Bebauungsplan. 
• Hinweis  zu  eingeschränkten  Fahrbeziehungen  am  Knoten  Riebeckstraße/Mühlstraße/Kurt-
Günther-Straße55.
Das Fortbestehen des durch entsprechende Beschilderung unterbundenen Querens der dafür  
wegen fehlender hinreichender Tragkraft nicht geeigneten Straßenbahngleise am genannten  
Knoten wurde in das Kap. 9 Städtebauliches Kon zept → 9.2. Erschließungs konzept der Be -
gründung zum vorhabenbezogenen Bauleitplan eingearbeitet.
Folgende Sachverhalte in Stellungnahmen sind entweder in der Planung bereits berücksichtigt  
oder nicht Gegenstand dieses Bauleitplanverfahrens bzw. beziehen sich auf nachfolgende Planun -
gen (z.B. für die Erschließung) nach Rechtskraft des vorhabenbezogenen Bebauungspla nes.
• Forderungen zur baulichen Gestaltung der neu zu schaffenden Ein- und Ausfahrt einschließ -
lich der Anordnung geplanter Baumscheiben im Bereich der Zufahrt56.
Es wird keine neue Einfahrt geschaffen, sondern die seit über 40 Jahren benutzte weitgehend  
unverändert weiter genutzt. Deshalb sind auch keine neuen Baumscheiben im öffentlichen  
Straßenraum als Ergänzung zu den vorhandenen oder als Ersatz geplant.
• Hinweise bzw. Forderungen zur der Abfallentsorgung gemäß der Abfallwirtschaftssatzung57.
Die Sachverhalte sind in der Planung bereits berücksichtigt.
• Empfehlung zur Begrünung des vorgesehenen Flachdaches des Verbrauchermarktes58.
Die Begrünung ist in der Planung bereits berücksichtigt. 
8.3 Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf
Wird im weiteren Verfahren ergänzt.
8.4 Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf
Wird im weiteren Verfahren ergänzt.
9. Städtebauliches Konzept / Vorhaben- und Erschließungsplan
9.1 Bebauungs-/Nutzungskonzept
Mit der Planung sollen die Voraussetzungen für einen Ersatzneubau des am Standort Riebeckstra-
ße 10-14 derzeit betriebenen Einzelhandelsbetriebes mit einer Verkaufsfläche von ca. 700 m² ge -
schaffen werden. Der Vorhabenträger beabsichtigt diese durch einen neu zu errichtenden Lebens-
mittelvollsortimenter mit rd. 1.050 m² ebenerdiger Verkaufsfläche zu ersetzen. 
Der Vorhaben- und Erschließungsplan sieht für die bauliche Umsetzung definierte Funktionsberei -
che vor. Der Eingangsbereich des Einzelhandelsbetriebes befindet sich wie bisher an der Riebeck-
straße, wobei der Zugang durch eine Passage er folgt. Hier ist auch eine separate rd. 65 m² große  
Konzessionärsfläche eines Einzelhandelsbetrie bes des Typs „Leipziger Laden“, wie z.B. ein Bä -
cker mit Café und Imbissangebot vorhanden als Sortimentsergänzung zur Erhöhung der qualitati -
ven Vielfalt der Nahversorgungsfunktion.
Der bislang vorhandene Geländesprung von etwa 1,10 m zu den Nachbarflurstücken 303/6 und  
303/859 wird an der westlichen Geltungsbereichsgrenze in nördliche Richtung zur Aufnahme von  
54 Beschlossen von der Ratsversammlung am 18.06.2014 (Beschluss-Nr. RBV-2107/14). 
55 Stellungnahme vom 20.03.2013 der Leipziger Verkehrsbetriebe (LVB).
56 Stellungnahme vom 12.02.2013 der Polizeidirektion Leipzig.
57 Stellungnahme vom 14.02.2013 der Stadtreinigung Leipzig. 
58 Stellungnahme vom 21.02.2013 des Stadtbezirksbeirates Südost.
59 Siehe hierzu Kap. 5.1.
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Kundenstellplätzen ausgedehnt. Die hierzu erforderliche Geländeregulierung (Abgrabung) endet  
aber im Grenzbereich zum nordwestlichen Nachbarflurstück 303/2 zum Schutz des auf diesem  
Grundstück befindlichen dreistämmigen Bergahorns (Acer pseudoplatanus) 60.  
Die als Folge dieser Geländemodellierung erforderlichen Stützwände zu den westlich angrenzen -
den Wohngrundstücken werden aber nicht nur ca. 1,10 m sondern rd. 2 m hoch ausgeführt 61 und 
dienen damit gleichzeitig als Schall- bzw. Sichtschutzwände entlang der dortigen Grundstücks -
grenzen62.
Die an der Westseite des geplanten Gebäudes angeordnete Anlieferzone des Einzelhandelsbetrie-
bes ist zur weiteren Minderung von Lärmemissionen eingehaust. Das notwendige Wenden der  
Lieferfahrzeuge zum erforder lichen Rückwärtseinfahren in die Anlieferzone wird durch eine ent -
sprechende Aufweitung der inneren Erschließungsfläche an der südlichen Gebäudefront gesi -
chert. Sie ist auch für dreiachsige Lastkraftfahrzeuge bis 10 m Länge geeignet.
Die im Vorhaben- und Erschließungsplan dargestellte Fassadengestaltung an der Riebeckstraße  
war gemeinsam mit weiteren diesbezüglichen Varianten Gegenstand eines Gestaltungsforums am  
08.02.2013. Die dabei vorgebrachten Empfehlungen sind im Fassadenent wurf berücksichtigt wor -
den.
9.2 Erschließungskonzept
Das Grundstück des Vorhabens ist hinsichtlich des Verkehrs und der Stadttechnik voll erschlos -
sen. Der Kunden- und Anlieferverkehr erfolgt unverändert von der Mühlstraße an der südli chen 
Grundstücksgrenze und ist getrennt vom fußläufigen Kundenzugang, mit dem der Einzelhandels -
betrieb di rekt von der Riebeckstraße erreicht wird. Als gewisse Restriktion ist das Fortbestehen  
des durch entsprechende Beschilderung unterbundenen Querens der Straßenbahngleise am Kno -
ten Riebeckstraße/Mühlstraße/Kurt-Günther-Straße zu beachten. 
Der Grund hierfür ist die fehlende hinreichende Tragkraft des bestehenden Aufbaus der Gleisan -
lagen für eine regelmäßige Befahrung mit hohen Achslasten63. 
Die bestehende Erschließung des Ortsteiles Reudnitz durch den öffentlichen Personennahverkehr  
(ÖPNV) begünstigt die Lagequalität des Marktes. So liegen Straßenbahnhaltestellen der Linie 4  
und der Buslinie 70 in unmittelbarer Nähe des Standortes.
Die in zwei Anlagen aufgeteilten Kundenstellplätze mit insgesamt 15 Pkw-Abstellmöglichkeiten,  
davon zwei behindertengerecht und drei für Erwachsene mit Kleinkindern befinden sich an der  
westlichen Grundstücksgrenze 64. Weiterhin sind im Innenhof unmittelbar an der westlichen Seite  
der Eingangspassage sechzehn mit „Leipziger Bügeln“ ausgestattete Fahrradabstellplätze vorge -
sehen. Außerhalb des Plangebietes werden weitere sieben gleichartige Fahrradabstellplätze an  
der Riebeckstraße als städtebauliche Maßnahme als Folge des Vorhabens eingerichtet. 
Hinsichtlich der stadttechnischen Erschließung sind Wasser-, Abwasser-, Elektro-, Gas- und Tele -
kommunikationsanschlüsse vorhanden. Sie werden an die neue Bebauung angepasst und weiter  
verwendet, wobei die bestehende Transformatorenstation verlegt und als nördlicher Abschluss in  
die südliche Stellplatzanlage eingeordnet wird.
9.3 Grünordnerisches Konzept
Aufgrund der hohen funktionell bedingten Bebauungsdichte, verbunden mit erheblichem Versiege -
lungsanteil steht für die  Grünordnung  wegen  des  relativ kleinen Grundstücks  nicht  mehr viel 
Pflanzfläche zur Verfügung. So kann das neben dem Gebäude durch befestigte Erschließungsan -
60 Siehe Kap. 7.2.5.
61 Vom Geländeniveau der westlichen Nachbargrundstücke nur ca. 1 m hoch.
62 Siehe hierzu auch Kap. 11.6.
63 Stellungnahme vom 20.03.2013 der Leipziger Verkehrsbetriebe (LVB).
64 Siehe hierzu auch Kap. 7.2.3.
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lagen geprägte Erscheinungsbild des Grundstücks im Wesentlichen nur durch drei Grünareale mit  
einer Gesamtfläche von rd. 290 m² durch das Anpflanzen von Gehölzen, davon wenigstens neun 
Laubbäume aufgelockert werden65.
Deshalb auch die Gestaltung eines Teiles des Flachdaches als extensiv begrüntes Dach. Damit  
wird nicht nur die Ableitung des anfallenden Niederschlagswassers verzögert, sondern auch ein  
klimatisch-lufthygienisch wirkungsvoller Ersatz für die zu fällenden Bäume geleistet, wodurch sich  
die mikroklimatische Situation nicht verschlechtert. Außerdem erhöht sich der Grünflachenanteil  
von ca. 670 m² (gegenwärtiger Bestand = rd. 20 % der Grundstücksfläche) auf 1.348  m² (rd. 41 % 
der Grundstücksfläche). Allerdings sinkt der ebenerdige Anteil auf die oben erwähnten rd. 290 m². 
Überdies zeigt die vorliegende Kartierung und Dokumentation des Gehölzbestandes 66 innerhalb  
des Plangebietes auf, dass er auf Grund der geplanten Gebäudekubatur, den erforderlichen Ge -
ländemodellierungen und der Neuordnung der Außenanlagen zu großen Teilen nicht erhalten wer -
den kann. Für den verbleibenden Gehölzbestand entstünden nach Aussage des Gutachtens durch  
den geplanten Neubau erhebliche Beeinträchtigungen mit zu erwartenden Folgeschäden nach  
Durchführung der Baumaßnahme, so dass aus fachlichen und bautechnischen Gründen angera -
ten wird, diesen nicht zu erhalten. 
Um jedoch den Baumbestand auf einem angrenzenden Grund stück erhalten zu können, wird im  
nördlichen Bereich auf eine Abgrabung des Geländes verzichtet67. 
Für die Pflanzmaßnahmen empfiehlt der vorhabenbezogene Bebauungsplan eine Liste mit zu be -
vorzugenden Arten, die im Anhang II dieser Begründung beigefügt ist. Darin sind insbe sondere 
standortgerechte Pflanzenarten aufgeführt. Diese gewährleisten in der Regel die Widerstandsfäh -
igkeit und Langlebigkeit der Bepflanzungen und somit deren Zukunftsfähigkeit. Sie be günstigen 
zudem die größtmögliche Vielfalt in der Entwicklung von Flora und Fauna. 
C. INHALTE DES VORHABENBEZOGENEN BEBAUUNGSPLANES
10. Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches
Der  Geltungsbereich des  vorhabenbezogenen Bebauungsplanes umfasst das zur Gemarkung  
Reudnitz gehörende Flurstück 399/1 des jetzigen Einzelhandelsbetriebes. Es wird wie folgt be -
grenzt:
• im Norden   von Ost nach West durch die 
südliche Grenze des Flurstückes 399/2,
südliche und westliche Grenze des Flurstückes 1045,
südliche Grenze des Flurstückes 303b.
• im Osten   von Süd nach Nord durch die 
westliche Grenze des Flurstückes 398/1,
westliche und nördliche Grenze des Flurstückes 398/3,
westliche Grenze des Flurstückes 893/3 (Riebeckstraße) bis zur südlichen Grenze des  
Flurstückes 399/2.
• im Süden   durch die nördliche Grenze des Flurstückes 890/1 (Mühlstraße) bis zur westlichen  
Grenze des Flurstückes 398/1.
• im Westen   von Nord nach Süd durch die 
östlichen Grenzen der Flurstücke 303/2, 303/4 und 303/6,
65 In dieser der ebenerdigen Begrünung zur Verfügung stehenden Gesamtfläche sind auch drei Baumscheiben mit ei -
ner Gesamtfläche von rd. 35 m² zur Gliederung der nördlichen Stellplatzanlage enthalten.
66 Stellungnahme Gehölzbestand Neubau REWE Markt Leipzig, Standort Riebeckstraße vom 09.04.2013. Verfasser:  
Anke Grundmann Landschaftsarchitekten, Har denbergstraße, 04275 Leipzig. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: info@ -
grundmann-la.de.
67 Siehe hierzu Kap. 7.2.5 und 9.1.
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nördliche und östliche Grenze des Flurstückes 303/8,
östliche und südliche Grenze des Flurstückes 303k,
östliche Grenze des Flurstückes 303c.
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes hat eine Fläche von ca. 0,33 ha.
11. Festsetzungen
Im Folgenden werden alle in der Planzeichnung des Bebauungsplanes getroffenen Festsetzungen  
dargelegt, erläutert und begründet. Die zeichnerischen und textlichen Festsetzungen des Bebau -
ungsplanes sind in der Begründung sinngemäß wiedergegeben und zum besseren Verständnis  
kursiv aufgeführt.
11.1 Art der baulichen Nutzung [§ 12 Abs. 3 BauGB]
Zulässig ist ein Einzelhandelsbetrieb mit Angebotsschwerpunkt Nahrungs- und Ge nussmittel und 
einem „Leipziger Laden“ (dieser als Konzessionärsfläche) mit einer Verkaufsfläche von insgesamt  
bis zu 1.200 m².
Davon abweichend kann ein Lebensmittelvollsortimenter (ohne zusätzlichen „Leipziger Laden“) auf 
einer Verkaufsfläche von bis zu 1.200 m² zugelassen werden.
Begründung:
Mit diesen Festsetzungen ist das Bauvorhaben des Vorhabenträgers investkonkret wiedergege -
ben, wie das der § 12 BauGB für einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan vorgibt. Deshalb wird  
die Nutzung einschließlich ihrer Gliederung mit der dafür maximal zulässigen Gesamtverkaufsflä -
che und ihren in diese Fläche einzurechnenden Flächenanteilen genau geregelt. Dazu werden fol -
gerichtig die über den Regelungskatalog des § 9 BauGB hinausgehenden Festsetzungsmöglich -
keiten des § 12 Abs. 3 BauGB genutzt. 
Wichtigste Festsetzung ist hierbei die Begrenzung der Verkaufsfläche mit der das Ziel ver folgt 
wird, dass von möglichen Umsatzumverteilungseffekten keine wesentlichen städtebaulich negati -
ven Auswirkungen im Sinne der Entstehung von Geschäftsleerständen in benachbarten C- und D-
Zentren sowie Nahversorgungslagen ausgehen. Hierzu gehört auch die Wahrung der Wohnquali -
tät in der Nachbarschaft des neuen Marktes, was hinsichtlich der Lärmimmissionsbelastung die  
dazu vorgenommene Schallimmissionsprogno se68 bestätigt und damit nachweist, dass mit dem  
Neubau und dessen Betrieb keine wesentlichen negativen Auswirkungen für die Lebens- und  
Wohnbedingungen des Wohnumfeldes eintreten. 
Der Begriff der Verkaufsfläche  stützt sich auf die Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerich -
tes (Urteil Bundesverwaltungsgericht 27.04.1990, bestätigt und ergänzt am 24.11.2005 – BVerwG,  
U., 4C 10.04). Danach ist unter der Verkaufsfläche der Teil der Geschäftsfläche zu verstehen, auf  
dem üblicherweise die Verkäufe abgewickelt werden (einschließlich Kassenzone, Gänge, Schau -
fenster und Stellflächen für Einrichtungsgegenstände sowie innerhalb der Verkaufsräume befindli -
che und diese miteinander verbindenden Treppen und Aufzüge). Bei der Ermittlung der Verkaufs -
fläche sind alle Flächen einzubeziehen, die vom Kunden betreten werden können oder die er zu  
Kaufzwecken einsehen kann, die aber aus hygienischen oder anderen Gründen vom Kunden nicht  
betreten werden dürfen, wie etwa eine Fleischtheke mit Bedienung. Auch der Bereich, in den die  
Kunden nach der Bezahlung gelangen, ist in die Verkaufsflächenberechnung einzubeziehen. Auch  
Flächen von Pfandräumen, die vom Kunden betreten werden können, gehören zur Verkaufsfläche.  
Sie werden unter dem Gesichtspunkt der Verkaufsanbahnung der Verkaufsfläche zugerechnet. Er -
folgt der Verkauf unmittelbar aus dem Lager, dann gilt die dafür verwendete Lagerfläche als Ver -
kaufsfläche und ist vollständig mitzurechnen. Keine Verkaufsflächen sind solche Flächen, die nicht  
68 Verfasser: GAF – Gesellschaft für Akustik und Fahrzeugmesswesen, Büro Leipzig, Kantstraße 2, 04275 Leip zig. Be-
kannt gegeben als Messstelle §§ 26, 28 BImSchG (Q, R). VMPA-Güteprüfstelle, Schallschutz im Hoch bau nach DIN 
4109, VMPA-SPG-215-04-SN.
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dauerhaft und saisonal, sondern nur kurzfristig zum Verkauf genutzt werden. Zur Verkaufsfläche  
zählen also auch Thekenbereich, Kassenzone, Windfang, Packzone und Pfandlager. 
Auch die „Handlungsanleitung des Sächsischen Staatsministeriums des Innern über die Zulässig -
keit von Großflächigen Einzelhandelseinrichtungen im Freistaat Sachsen (HA Großflächige Einzel -
handelseinrichtungen)“ vom 3. April 2008 stützt sich auf diese Definition (siehe dort, I. Allgemei-
nes, 4. Begriffe, Buchst. g).
11.2 Maß der baulichen Nutzung [§ 9 Abs.1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 16 BauNVO] 
Die Grundflächenzahl (GRZ) wird mit 0,55 zeichnerisch festgesetzt.
Die zulässige Grundfläche darf durch die Grundflächen von
- Stellplätzen mit ihren Zufahrten und
- Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO
bis zu einer Grundflächenzahl von 0,95 überschritten werden. [§ 19 Abs. 4 Satz 3 BauNVO]
Begründung:
Die Errichtung des Lebensmittelmarktes erfordert für die geplanten hochbaulichen Anlagen die  
Festsetzung der Grundflächenzahl GRZ = 0,55. Für die Grundflächen von Stell plätzen, Zufahrten 
und Nebenanlagen im Sinne § 14 BauNVO ist die Überschreitung der GRZ = 0,55 bis zu 95 vom  
Hundert notwendig. Damit übersteigt die GRZ für den größeren Gebäudeneu bau des geplan ten 
Einzelhandelsbetriebes die des Bestandes, die 0,8 als Größenordnung aufweist.
Zeichnerisch wird eine maximale Gebäudehöhe in m über NHN für die überbaubare Grundstücks -
fläche festgesetzt.
Begründung:
Mit der Höhenvorgabe, die zum einen die notwendigen lichten Raumhöhen der funktionellen Berei-
che des Gebäudes zuzüglich der Dachkonstruktion und damit die Gesamthöhe des Bauwer kes 
von rd. 7,85 m sichert, soll zum anderen dessen höhen mäßige Anpassung auf vorhandene mar -
kante horizontal ausgerichtete Fassadenelemente der nördlich und südlich angrenzenden Wohn -
gebäude orientiert werden. 
11.3 Überbaubare Grundstücksfläche [§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 23 BauNVO]
Die überbaubare Grundstücksfläche wird zeichnerisch durch Baugrenzen und Baulinien festge -
setzt.
Begründung:
Während für die Fassung der westlichen und südwestlichen Begrenzungen der überbaubaren  
Grundstücksfläche eng am vorgesehenen Baukörper festgesetzte Baugrenzen genügen und somit 
dessen städtebauliche Komposition unterstützen, ist entlang der Rie beckstraße eine maßgebliche 
Raumkante vorhanden. Somit kann eine Bauf lucht in nordsüdlicher Richtung abgeleitet werden,  
die in der überbaubaren Grundstücksfläche durch eine Baulinie ent lang der Riebeckstraße mar -
kiert wurde.
Überdies ist durch die Festsetzung von Baulinien das Anbauen des Gebäudes an die vorhandenen 
Brandwände der außerhalb des Plangebiets nördlich und südlich gelegenen Wohnbauten vorge -
geben. Dabei betrifft die festgelegte nördliche Grenzbebauung nicht nur den Brand giebel des dort 
bestehenden Wohnhauses sondern verläuft westlich über die gesamte Grundstücksgren ze zu den 
nördlich angrenzenden Flurstücken 399/2 und 1045. 
Die hierzu erforderliche Zustimmung der Grund stückseigentümer hinsichtlich der Übernahme der  
daraus resultierenden Baulasten auf ihre jeweilige Liegenschaft liegt dem Vorhabenträger vor.  
Dennoch muss konstatiert werden, dass sich damit insbesondere für das östliche Grundstück  
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399/2 gegenüber der jetzigen Situation eine gewisse Veränderung hinsichtlich gesunder Wohnver -
hältnisse eintritt. 
Nicht nur, dass die vorhandenen, den bestehende Einzelhandelsbetrieb verdeckenden zahlreichen  
Bäume und Sträucher in der rd. 5 m tiefen Abstandsfläche zur südlichen Grundstücksgrenze des  
Flurstückes 399/2 dem Neubau weichen müssen und damit nicht mehr für einen verträglichen  
Übergang zum Außenwohnbereich des angrenzenden Wohngrundstückes zur Verfügung stehen,  
verursacht die Grenzbebauung auch eine größere Verschattung beim nördlichen Nachbarn als das 
höhenmäßig über 2 m kleinere und rd. 5 m südlicher stehende vorhandene Gebäude. 
Betroffen ist hierdurch die südliche Erdgeschosswohnung im nördlichen Wohnhaus. Eine ange -
stellte Verschattungsstudie69 zeigt aber, dass die Verschattung erst nachmittags gegen 16:00 Uhr  
eintritt und 18:00 Uhr mit der beginnenden Verschattung durch die westlich benachbarten Wohn -
häuser an der Albert-Schweitzer-Straße abgelöst wird. Andererseits trägt die Grenzbebauung aktiv  
zum Schutz gegen den beachtlichen Lärm infolge des intensiven Verkehrs auf der Riebeckstraße  
bei und verbessert dadurch diesbezüglich die gegenwärtige Situation, bei der die Lärmimmissio -
nen durch die unbebaute Abstandsfläche zwischen Einzelhandelsbetrieb und nördlichen Wohn -
haus insbesondere in den Außenwohnbereich des Grundstückes 399/2 eindringen können.    
11.4 Nebenanlagen und Stellplätze [§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB]
11.4.1 Nebenanlagen [§ 14 Abs. 1 i.V.m. § 23 Abs. 5 BauNVO]
Im Plangebiet ist eine Fläche zur Einordnung einer Transformatorenstation zeichnerisch festge -
setzt.
Begründung:
Diese Anlage zur elektroenergetischen Versorgung dient ausschließlich dem Baugebiet für den Er -
satzneubau des Verbrauchermarktes. Derartige Anlagen sind zwar auch ohne Festsetzung im  
Baugebiet ausnahmsweise zulässig, aber wegen der Beengtheit des Plangebietes und zur Minde -
rung der Erschließungsaufwendungen wurde ein verträglicher Standort in der Nähe der jetzigen,  
aber infolge des Marktneubaus zu veränderten Trafostandortes festgesetzt. 
Eine Festsetzung nach § 9 Abs. 1 Nr. 12 BauGB schied aus, weil die Anlage nicht der Versorgung  
der Allgemeinheit dient.
11.4.2 Flächen für Stellplätze [§ 12 Abs. 1 BauNVO]
An der westlichen Geltungsbereichsgrenze des Plangebietes sind zeichnerisch zwei Flächen für  
Stellplätze festgesetzt. 
Begründung:
Zur Unterbringung des ruhenden Verkehrs werden zwei Flächen für Stellplätze festgesetzt. Die  
Flächen sind ausreichend bemessen, um den zu erwartenden Bedarf an Stellplätzen abdecken zu  
können. Die Bedarfsermittlung basiert auf einer an zwei Tagen durchgeführten Analyse zur Nut -
zung der vorhan denen Stellplätze im Hofbereich des Einzelhandelsbetriebes durch die Kunden,  
die ein unerwartetes Übergewicht der ohne Kfz ih ren Einkauf erle digenden Kunden zeigte 70. Die 
daraufhin vorgenommene Flächenreduzierung führt zur deutlichen Unterschrei tung der Stellplatz -
anzahl (15 Stellplätze) im Vergleich zu den 42 Stellplätzen, die auf der Grundlage der empfohle -
nen Richtwerte für groß flächige Verbrauchermärkte und unter Berücksichtigung der Minderungs -
faktor von 30% aufgrund des gesicherten und leistungsfähigen ÖPNV-Anschlusses 71 ermittelt wur-
den.  Die erhebliche Einschränkung der zulässigen Stellplätze resultiert aus dem Bestreben eine  
69 Exposee Neubau REWE Markt Riebeckstraße, Seite 10; 08.02.2013. Kühnl + Schmidt Architekten AG, Niederlas -
sung Leipzig, Christianstraße 25, 04105 Leipzig. 
70 Weiteres siehe Kap. 7.2.3.
71 Richtzahltabelle § 49 VwVSächsBO.
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Zunahme des emissionsbedingten Anlagen lärms einschließlich dem des Kundenverkehrs mit Kfz  
auszuschließen. 
Die Reduzierung erfolgt mit dem Bestreben, eine Zunahme des emissionsbedingten Anlagenlärms  
einschließlich dem des Kundenverkehrs mit Kfz abzumildern. Als zusätzlicher nicht zu unterschät -
zender Effekt der redu zierten Stellplatzanzahl sind daraus resultierende verminderte Kfz-Abgase -
missionen als weiteres wichtiges Ergebnis zur Wahrung gesunder Lebens- und Wohnbedingung en 
im vorhandenen Wohnumfeldes zu nennen. 
Eine in diesem Sinne erarbeitete Schallimmissionspro gnose72 weist dennoch die Überschreitung  
der Immissionsrichtwerte der Beurteilungspegel gemäß TA Lärm73 um bis zu 1,8 dB durch den An -
lagenlärm und die Benutzung der Stellplätze aus. 
Diese Überschreitung wird aber von der zuständigen unteren Immissionsschutzbehörde aus im -
missionsschutzrechtlicher Sicht toleriert, weil infolge der nahezu geschlossenen Straßenfront des  
neuen Gebäudes eine Verringerung der Lärmbelastung infolge des Fahrver kehrs auf der Riebeck-
straße für die dahinter befindli chen Wohngebäude werktags tagsüber um bis zu 12 dB im Ver -
gleich zur jetzigen Verkehrslärmim mission eintritt74. Insgesamt reduziert sich somit durch das Vor -
haben die Lärmbelastung im Blockinnenbereich. 
Innerhalb der nördlichen Stellplatzfläche sind drei Sonderstellplätze für Erwachsene mit Klein-
kind(ern) und zwei für körperlich Behinderte vorgesehen 75, um den diesbezüglich erwarteten Be -
darf nachzukommen.
Zulässigerweise kann im Bebauungsplan eine beschränkende Festsetzung zur Anzahl der zulässi -
gen Stellplätze oder gar zu deren Ausschluss auf der Grundlage des § 12 Abs. 6 BauNVO getrof -
fen werden, da der unter § 12 Abs. 6 BauNVO genannte landesrechtliche Vorbehalt dem nicht ent -
gegensteht. Allerdings ist aufgrund der hier angestrebten Beschränkung der möglichen Stellplätze  
die Erhebung von Ablösebeträgen unzulässig.
11.4.3 Flächen für Fahrradstellplätze [§ 12 Abs. 1 BauNVO]
Im Plangebiet ist eine Fläche für Fahrradstellplätze zeichnerisch festgesetzt.
Begründung:
Die bereits oben erwähnte Nutzungsuntersuchung der bestehenden Stellplätze hatte aufgezeigt,  
dass der bestehende Einzelhandelsbetrieb mit einem unerwarteten Übergewicht ohne Kfz ih ren 
Einkauf erledigenden Kunden frequentiert wird76, darunter nicht wenige, die hierzu das Fahrrad be-
nutzen. Zur Unterstützung des festgestellten Kundenverhaltens wird in der Nähe zum Eingang des  
Lebensmittelbetriebs eine Fläche für die Unterbringung der Fahrräder festgesetzt. Insgesamt kön -
nen in dieser Fläche mindestens 16 Fahrradstellplätze geschaffen werden. Zur Bedarfsbestim -
mung wurde die Richtzahltabelle im § 49 VwVSächsBO für die Verkaufsfläche des Verbraucher -
marktes und die des Konzessionärsladens zugrunde gelegt.
Zusätzlich, jedoch außerhalb des Plangebietes gelegen, werden an der Riebeckstraße weitere sie -
ben Fahrradabstellplätze eingerichtet. Die Fahrradabstellplätze sind Bestandteil des Vorhaben-  
72 Schallimmissionsprognose für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 411 „Verbrauchermarkt Riebeckstraße“  
vom 22.04.2013. Verfasser: GAF – Gesellschaft für Akustik und Fahrzeugmesswesen mbH, Büro Leipzig, Kantstr. 2;  
04275 Leipzig. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: [E-MAIL ENTFERNT]
73 Technische Anleitung zum Schutz gegen Lärm - Sechste Allgemeine Verwaltungsvorschrift zum Bundes-Immissions -
schutzgesetz.
74 Markt Riebeckstraße - Lärmbelastung, Differenzbetrachtung öffentlicher Fahrverkehr vom 10.09.2013. Darstellung  
der Verbesserung der Innenhof-Lärmsituation infolge des Fahrverkehrs am Standort Markt Riebeckstraße durch  
Schließung der Baulücken mit dem geplanten Markt im Vergleich zur gegenwärtig bestehenden baulichen Situation.  
Verfasser: GAF – Gesellschaft für Akustik und Fahrzeugmesswesen mbH, Büro Leipzig, Kantstr. 2; 04275 Leipzig.  
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: [E-MAIL ENTFERNT].
75 Siehe Vorhaben- und Erschließungsplan zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 411 „Verbrauchermarkt Rie -
beckstraße“ in der Fassung vom 23.05.2014.
76 Siehe Kap. 7.2.3.
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Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan
Nr. 411 "Verbrauchermarkt Riebeckstraße" (Entwurf)
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und Erschließungsplanes dessen Umsetzung durch den Abschluss eines Durchführungs vertrages 
mit entsprechenden Bürgschaften gesichert wird.
11.4.4 Flächen für Zu- und Ausfahrten 
Im Plangebiet ist eine zusammenhängende Fläche für Zu- und Ausfahrten zeichnerisch festge -
setzt. 
Begründung:
Zur planungsrechtlichen Sicherung der Zu- und Ausfahrten zu bzw. von den Kfz- und Fahrradab -
stellplätzen, aber auch zur und von der Anlieferzone einschließlich hierzu ggf. erforderlicher Ran -
gierfahrten ist eine hinsichtlich der bestehenden Grundstücksverhältnisse hinreichend große Flä -
che festgesetzt, mit der außerdem die ausschließliche Weiternutzung der Grundstücksein- und  
-ausfahrt an der Mühlstraße gewährleistet wird. 
11.5 Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und  
Landschaft           [§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]
Die Befestigung der Stellplätze77 ist so herzustellen, dass das auf den jeweiligen Flächen anfallen -
de Niederschlagswasser weitestgehend innerhalb dieser Flächen versickern kann.
Begründung:
Die Festsetzung soll natürliche Versickerungsvorgänge ermöglichen und so zur Erhöhung der  
Grundwasserneubildung und zur Entlastung von Abwassersystemen und Kläranlagen beitragen.  
Für die versickerungsfähigen Flächen soll vorzugsweise sickerfähiges Pflaster ohne Fase zur An -
wendung kommen. Insbesondere im Umfeld von Bäumen kommt dem Verzicht auf versie gelte Flä-
chen eine besonde re Bedeutung zu, da so eine bessere Wasser- und Luftversorgung der Baum -
wurzeln erzielt wer den kann und damit die Vitalität sowie die Verkehrs- und Standsicherheit der  
Bäume gefördert wird. 
Auf der Grundlage dieser Festsetzung zulässig wäre aber z.B. auch die Errichtung lärmmindern -
de, wasserundurchlässige (Asphalt)Streifen innerhalb der einzelnen Stellplätzen, auf denen die  
Räder der Kfz rollen bzw. stehen können.
11.6 Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bun -
des-Immissionsschutzgesetzes [§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB]
Entlang der westlichen Geltungsbereichsgrenze im Bereich der nördlichen Stellplatzanlage ist eine  
mauerartige Lärm- und Sichtschutzanlage zeichnerisch festgesetzt.
Begründung:
Die auf Seite des Marktgrundgrundstückes ca. 2 m hohe Anlage 78 dient vorsorglich zur Dämpfung  
der auf die westlich angrenzenden Wohn grundstücke einwirkenden Schallimmissionen durch das  
Ein- und Ausparken der Kundenfahrzeu ge. Überdies soll damit auch der wenig erbauliche Anblick  
abgestellter Pkw von den Wohngrundstücken vermieden werden. 
Zusätzlich kann sich die Verwendung von Einkaufswagen mit lärmmindernder Ausstattung und de -
ren Unterbringung in abgeschirmten Bereichen des Baukörpers positiv auf das Umfeld auswirken.  
Die Verankerung dieser Maßnahmen erfolgt im Durchführungsvertrag.
77 Weiteres siehe Kap. 11.6.
78 Aufgrund eines für die Einordnung von Kundenstellplätzen modellierten Geländesprungs im Bereich der gemeinsa -
men Grundstücksgrenzen entsteht für die westlichen Wohngrundstücke lediglich eine etwa 1,00 m hohe Wand.
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Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan
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11.7 Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern u. sonstigen Bepflanzungen [§ 9 Abs.1 Nr. 25a 
BauGB]
Jede der mit „P1“ bezeichneten Flächen ist mit einer Gruppe von vier Gehölzen, darunter ein  
standortgerechter hochstämmi ger mittelkroniger Laubbaum (StU: 20 cm bis 25 cm), zu bepflan -
zen. Für den Baum ist ein Kronen ansatz in 2,50 m Höhe zu gewährleis ten. Die Pflanzungen sind  
dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen.
Die mit „P2“ bezeichnete Fläche ist vollständig mit Bodendeckern zu bepflanzen. Die Pflanzungen  
sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen.
Für die mit „P3“ bezeichnete Fläche gilt:
a) Entlang der festgesetzten „Fläche für Pkw-Stellplätze“ sowie der „Fläche für Zu- und  Ausfahr -
ten“ ist eine Strauchhecke anzupflanzen. Die Heckenpflanzen sind dauerhaft  zu erhalten und  
bei Abgang zu ersetzen.
b) Innerhalb  der  Fläche  sind  vier  standortgerechte  hochstämmi ge  mittelkronige  Laubbäume  
(StU: 20 cm bis 25 cm) im Abstand von 8 m bis 10 m zu pflanzen. Für die Bäume ist ein Kro -
nenansatz in 2,50 m Höhe zu gewährleisten. Die Pflanzungen sind dauerhaft zu pflegen und  
bei Abgang zu ersetzen.
c) Ausnahmsweise zulässig ist zudem die Errichtung eines Werbeträgers auf einer Grundfläche  
von bis zu 3 m² (weiteres siehe Werbekonzept des Vorhabenträgers in der  Fassung vom  
14.07.2014).
Begründung:
Wie im Kap. 9.3 bereits dargelegt stehen für die ebenerdige Grünordnung infolge der Flächenver -
größerung nur noch drei unterschiedlich große Areale mit einer Gesamt fläche von rd. 290 m² für  
das Anpflanzen von Gehölzen und sonstigen Pflanzen zur Verfügung. Zuzüglich bilden noch drei  
Baumscheiben mit einer Gesamtfläche von rd. 35 m², die zur Gliede rung der nördlichen Stellplatz-
anlage vorgesehen sind, weitere Pflanzflächen. 
Diese Vegetationsflächen sollen die bestehen de Durchgrünung im Wohngebiet unterstützen und  
leisten damit auch einen Beitrag zum Erhalt des örtlichen Mikroklimas. 
Die Festsetzung zur Anpflanzung von neun - wegen größtenteils beeng ter Standortverhältnisse -  
mittelkronigen Laubbäumen und Sträu chern sichert die Entwicklung wahrnehmbarer Großgrün -
strukturen, was zu einer gewissen Auflo ckerung des Erscheinungsbildes am Standort bei trägt. 
Gleichzeitig erfolgt damit auch ein zwar quantitativ geringerer, aber qualitativ höherwertiger Aus -
gleich für die wegen ihrer zum Teil sehr beeinträchtigten Vitalität zu fällenden Bestandsbäume.
Als nicht zu unterschätzende Nebeneffekte werden durch das Anpflanzen von Bäumen und Sträu -
chern neue Lebens- und Nahrungsräume für die Tierwelt geschaffen. Die Begrünung der Freiflä -
chen baut zudem lufthygienische Belastungen ab und kann somit auch zu einer verbesserten Luft -
qualität beitragen.
Bei der in der Pflanzfläche P3 ausnahmsweise zulässige Werbeanlage handelt es sich um die  
Neustationierung der bereits vorhandenen Werbeanlage auf der Grundlage der mit der Stadt Leip -
zig abgestimmten Werbekonzeption vom 14.07.2014.
Innerhalb der zeichnerisch festgesetzten nördlichen Fläche für Pkw-Stellplätze sind drei standort -
gerechte hochstämmi ge mittelkronige Laubbäume (StU: 20 cm bis 25 cm)  in regelmäßigen Ab -
ständen von 9,5 m bis 13 m (je nach Anordnung der Stellplätze) zu pflanzen. Für die Bäume ist ein 
Kronenansatz in 2,50 m Höhe zu gewährleisten. Für jeden Baum ist eine offene Bodenfläche von  
mind. 6 m² vorzusehen. Die Baumscheiben sind vor Überfahren zu schützen. Die Pflanzungen  
sind dauerhaft zu pflegen und bei Abgang zu ersetzen.
Begründung:
Die Baumkronen verschatten versiegelte Stellplatzflächen und vermindern somit die Erwärmung  
dieser Flächen. Das trägt zur Verminderung der bereits angespannten lokalklimatischen Situation  
und somit zu gesunden Wohn- und Arbeitsverhältnissen bei. Die Verdunstung von Niederschlags -
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wasser von den Blattoberflächen erhöht die Luftfeuchtigkeit, was wiederum zur Unterstüt zung ge-
sunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse dient. 
Überdies mindern die Baumanpflanzungen die optisch störende Wirkung von Stellplatzanlagen  
und tragen zur Verbesserung des Orts bildes bei. Sie können auch zur Markierung der unter -
schiedlichen Arten der Einstellplätze in der Stellplatzanlage dienen, wie das der Vorhaben- und Er -
schließungsplan zu  diesen vorhabenbezogenen Bebauungsplan vorsieht. Die verlangte Mindest -
höhe für den Kronenansatz der Laubbäume begründet sich im erforderlichen Lichtraumprofil für  
ein gefahrloses Befahren der Stellplätze.
An der dem Vorhabengrundstück zugewandten Seite der festgesetzten Lärm- und Sichtschutzan -
lage ist eine Wandbegrünung zu pflanzen. Je laufende 1 m Mauerlänge sind mindestens zwei  
Rank-, Schling- oder Kletterpflanzen zu pflanzen. Die Anpflanzungen sind dauerhaft zu pflegen  
und bei Abgang zu ersetzen.
Begründung:
Diese Maßnahme hat positive Effekte auf das Erscheinungsbild des Innenhofes des  Einzelhan-
delsbetriebes, indem insbesondere der meist triste Anblick derartiger Wände durch die Kletterge -
hölze kaschiert wird. Im Hinblick auf die Umwelt sind aber die damit entstehenden kleinräumigen  
Rückzugsräume für Tierarten wesentlich bedeutungsvoller. 
Auf mindestens 60 % der Dachfläche des Vorhabens ist eine extensive Dachbegrünung (Substrat -
schicht ≥ 5 cm) zu pflanzen. Die Pflanzungen sind bei Abgang zu ersetzen.
Begründung:
Die Dachbegrünung ist nicht nur zum Ausgleich der wegen der mit dem Neubau eintretenden ver -
kleinerten ebenerdigen unversiegelten Grünflächen vorgesehen; der Grünflächenanteil vergrö ßert 
sich durch diese Maßnahme gegenüber dem Bestand um das doppelte (670 m² → 1.348 m²). Sie  
soll vor allem die Ableitung des anfallenden Niederschlagswassers verzögern, um nicht wegen der  
in nur begrenzter Menge in das öffentliche Abwassernetz einleitbaren Menge eine ggf. aufwendige  
Regenwasserrückhaltung, z.B. in Form von Staukanälen schaffen zu müssen79. 
Zudem wird sich die rd. 1.055 m² umfassende Dachbegrünung als Lebensraum für Insekten entwi -
ckeln, der dann auch Nahrungsreservat für Vögel ist.  
11.7.1 Pflanzempfehlungen [Anhang II der Begründung]
Für die vorgegebenen Pflanzgebote wird eine Pflanzenliste zur Ori entierung empfohlen. Die dabei  
vorgenommene Begrenzung auf standortgerechte Artenauswahl gewährleistet in der Regel die Wi-
derstandsfähigkeit und Langlebigkeit der Bepflanzungen und so mit deren Zukunftsfähigkeit. Sie  
begünstigt zudem die größtmögliche Vielfalt in der Entwicklung von Flora und Fauna.
11.8 Sonstiges [§ 12 Abs. 3a BauGB]
Für den Bereich des Vorhaben- und Erschließungsplanes sind im Rahmen der festgesetzten Nut -
zungen nur solche Vorhaben zulässig, zu deren Durchführung sich der Vorhabenträger im Durch -
führungsvertrag verpflichtet. Änderungen des Durchführungsvertrages oder der Abschluss eines  
neuen Durchführungsvertrages sind zulässig. 
Begründung:
Mit dieser Festsetzung wird der für einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan unerlässliche Vor -
habenbezug durch eine hinreichend konkrete Bestimmung des geplanten Vorhabens im Durchfüh -
rungsvertrag sichergestellt. Das ist notwendig, weil sich die planungsrechtliche Beurteilung des  
Vorhabens  ausschließlich nach dem Bebauungsplan richtet, so dass grundsätzlich auch andere  
79 Gemäß Stellungnahme vom 28.01.2013 der Kommunalen Wasserwerke Leipzig (KWL).
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Vorhaben zulässig wären, die sich im Rahmen der allgemeinen Festsetzungen im Bebauungsplan  
bewegen.
 
D. STÄDTEBAULICHE KALKULATION
12. Flächenbilanz des Plangebietes
Nutzung Bestand Planung
Fläche [m²] % Fläche [m²] %
Vegetationsfreie, versiegelte bzw. teilversiegelte Flächen 2.643
(GRZ = 0,81) 79,8 3.020
(GRZ = 0,91) 91,2
Ebenerdige unversiegelte, weitgehend bepflanzte Flächen 670 20,2 293 8,8
Summe 3.313 100,0 3.313 100,0
Verkaufsfläche ca. 700 1.115
Leipzig, den 
Jochem Lunebach
Leiter des 
Stadtplanungsamtes
Anhang:
I Hinweise
II Pflanzempfehlungen
III Gehölzbestand
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Anhang I: Hinweise, Seite 1
Anhang I: Hinweise
Archäologischer Denkmalschutz - Bodendenkmalpflege
Das Plangebiet liegt in einem archäologischen Relevanzbereich mit Belegen, dass im Umfeld des  
Plangebietes gemäß § 2 SächsDSchG geschützte archäologische Kulturdenkmale bekannt sind.  
Danach ist gemäß § 14 SächsDSchG bei Erdarbeiten etc. an Stellen, von denen bekannt oder den  
Umständen nach vermutet wird, dass sich dort Kulturdenkmale befinden die Genehmigung der  
Denkmalschutzbehörde einzuholen. 
Das Landesamt für Archäologie ist deshalb vom exakten Baubeginn des Vorhabens (Erschlie -
ßungs-, Abbruch-, Ausschachtungs- oder Planierarbeiten) mindestens drei Wochen vorher schrift -
lich zu informieren1. In der Bauanzeige sind die ausführenden Firmen, der verantwortliche Baulei -
ter und die jeweiligen Telefonnummern zu nennen.
Im Zuge von/der Erdarbeiten können sich archäologische Untersuchungen ergeben. Bauverzöge -
rungen sind dadurch nicht auszuschließen. Den mit den Untersuchun gen beauftragten Mitarbei -
tern des Landesamtes ist uneingeschränkter Zugang zur Baustelle und jede mögliche Unterstüt -
zung zu gewähren. Die bauausführenden Firmen sind bereits in der Ausschreibung davon zu infor-
mieren.
Vorsorgender Radonschutz
Das Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie hat mit Stellungnahme vom 18.02.2013  
mitgeteilt:
Aus strahlenschutzfachlicher Sicht bestehen keine rechtlichen Bedenken. „Im Rahmen der weite -
ren Planungen zur Bebauung empfehlen wir aber, die fachlichen Hinweise zum vorsorgenden Ra -
donschutz zu beachten. Das Plangebiet liegt nach den uns bisher vorliegenden Kenntnissen in ei -
nem Gebiet, in dem er höhte Radonkonzentrationen in der Bodenluft kaum auftreten. Es ist jedoch  
nicht mit Sicherheit auszuschließen, dass auf Grund lokaler Gegebenheiten und der Eigenschaf -
ten des Gebäudes hinsichtlich eines Radonzutrittes dennoch erhöhte Werte der Radonkonzentrati -
on in der Raumluft auftreten können.
Zum vorsorgenden Schutz vor erhöhter Strahlenbelastung durch Zutritt von Radon in Aufenthalts -
räumen empfiehlt das Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie bei geplanten Neubau -
ten generell einen Radonschutz vorzusehen oder von einem kompetenten Ingenieurbüro die radio -
logische Situation auf dem Grundstück und den Bedarf an Schutzmaßnahmen abklären zu lassen.  
Bei geplanten Sanierungsarbeiten an bestehenden Gebäuden empfehlen wir, die Radonsituation  
durch einen kompetenten Gutachter ermitteln zu lassen und ggf. Radonschutzmaßnahmen bei  
den Bauvorhaben vorzusehen.“
Weiteres siehe: www.umwelt.sachsen.de >> Strahlenschutz >> Radon.
1 Anschrift: Zur Wetterwarte 7, 01109 Dresden.
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Anhang II: Pflanzempfehlungen, Seite 1
Anhang II: Pflanzempfehlungen
Im Folgenden werden die für den räumlichen Geltungsbereich empfohlenen Pflanzenarten in Form  
von Pflanzlisten genannt:
Auswahl geeigneter Laubbaumarten:
Acer campestre - Feldahorn
Prunus avium - Vogelkirsche
Pyrus pyraster - Wild-Birne
Sorbus aucuparia - Eberesche
Tilia cordata ´Greenspire´ - Stadtlinde
Fraxinus excelsior ‚Atlas’ - Gemeine Esche ‚Atlas’
Robinia pseudoacacia ‚Sandraudiga’ - Scheinakazie ‚Sandraudiga’
Auswahl geeigneter Straucharten:
Cornus sanguinea - Blutroter Hartriegel
Corylus avellana - Gemeine Hasel
Crataegus monogyna - Eingriffliger Weißdorn
Evonymus europaeus - Pfaffenhütchen
Prunus spinosa - Schlehe
Lonicera xylosteum - Rote Heckenkirsche
Rosa canina - Hundsrose
Rosa rubiginosa - Kartoffelrose
Viburnum opulus - Gemeiner Schneeball
Rubus idaeus - Himbeere
Auswahl geeigneter Bodendecker:
Chaenomeles japonica - Scheinquitte
Geranium macrorrhium - Storchschnabel
Hedera helix - Efeu
Lamium maculatum - Gefleckte Taubnessel
Vinca major - Immergrün
Auswahl geeigneter Rank-, Schling- und Kletterpflanzen:
Clematis vitalba - Waldrebe
Hedera helix - Efeu
Lonicera penclymenum - Deutsches Geißblatt
Parthenocissus quinquefolia - Wilder Wein
Rosa spec. - Kletterrosen
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Anhang III: Gehölzbestand, Seite 1
Anhang III: Gehölzbestand, Übersichtsplan
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Anhang III: Gehölzbestand, Seite 2
Anhang III: Gehölzbestand, Gehölzliste 1
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Anhang III: Gehölzbestand, Seite 3
Anhang III: Gehölzbestand, Gehölzliste 3
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Nr. 411 Verbrauchermarkt Riebeckstraße (Entwurf)                                                                                                                                             
Anhang III: Gehölzbestand, Seite 4
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Stadt Leipzig
01.15/046/11.08
RV
Stand der Umsetzung der Beschlüsse
zur Vorlage Nr. DS-00369 vom 08.07.2015
Beschluss der Ratsversammlung vom 08.07.2015
Beschluss- Nr. DS-00369/14
Eingereicht von Dezernat Stadtentwicklung und Bau
vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 411 „Verbrauchermarkt Riebeckstraße“; 
Billigungs- und Auslegungsbeschluss
Stand vom 18.11.2015
  noch nicht begonnen
  umgesetzt
  aufgehoben
  in Arbeit
  geändert
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
 Datum/Unterschrift (en) 
Sachstand:
Derzeit wird die Vorlage zum Satzungsbeschluss erarbeitet. Diese soll im I. Quartal 2016 in den 
Stadtrat eingebracht werden.
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