Bau- und Finanzierungsbeschluss zur Komplexsanierung mit Erweiterungsbau des Internats, Hüfferstraße 75
Stadt: leipzig
Drucksache: VIII-DS-00595
Datum: 2025-03-04
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Ratsversammlung 
 
 
 
Beschlussvorlage-Nr. VIII-DS-00595 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Wirtschaft, Arbeit und Digitales 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
Stammbaum: 
 
VIII-DS-00595 Dezernat Wirtschaft, Arbeit 
und Digitales 
 
Betreff: 
Bau- und Finanzierungsbeschluss zur Komplexsanierung mit 
Erweiterungsbau des Internats, Hüfferstraße 75 
 
 
Beratung im Gremium  
(Änderungen vorbehalten) 
 
Voraussichtlicher Sitzungstermin Zuständigkeit 
DB OBM - Vorabstimmung  Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  Bestätigung 
FA Wirtschaft, Arbeit und Digitales 04.03.2025 1. Lesung 
Grundstücksverkehrsausschuss 10.03.2025 Vorberatung 
SBB Südwest 10.03.2025 Anhörung 
FA Finanzen 17.03.2025 Vorberatung 
Ratsversammlung 19.03.2025 Beschlussfassung 
 
Auswirkungen auf Strategie, Haushalt  
und Stadtraum 
 
 
Ziele „Leipzig-Strategie 2035“  
Klimawirkung nein 
Auswirkung auf bezahlbares Wohnen ja 
Finanzielle Auswirkungen ja 
Auswirkung auf den Stellenplan nein 
Räumlicher Bezug Südwest 
  
 
Beschlussvorschlag 
1.  Die Baumaßnahme wird realisiert.  
 
2.  Die Gesamtkosten der Maßnahme Komplexsanierung mit Erweiterungsbau des 
Internats, Hüfferstraße 75 betragen 7.234.100,00 EUR brutto. Der städtische Anteil 
beträgt 3.158.767,00 EUR brutto.  
Die Finanzierung der Eigenmittel i. H. v. 3.200.000 EUR erfolgt im Haushaltsjahr 
2025ff. aus den verfügbaren Mitteln gem. Antrag „Neue Kraft für eine starke Leipziger 
Wirtschaft – Nachhaltigkeit als Wirtschaftstreiber“ (VII-A-09100). 
 
3.        Die Einzahlungen (Fördermittel) in Höhe von 4.075.334 EUR sind im PSP-Element 
7.000.2744.705 wie folgt vorgesehen: 
 
- im Haushaltsjahr 2024 i. H. v.:     819.178 EUR 
- im Haushaltsjahr 2025 i. H. v.:     500.000 EUR 
- im Haushaltsjahr 2026 i. H. v.:     500.000 EUR 
- im Haushaltsjahr 2027 i. H. v.:     500.000 EUR 
- im Haushaltsjahr 2028 i. H. v.:  1.756.156 EUR 
 
4.  Die Auszahlungen für die Baumaßnahme werden im PSP-Element 7.000.2744.700 
bestätigt und werden wie folgt ausgezahlt: 
 
- im Haushaltsjahr 2025 i. H. v.: 819.178 EUR  
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(davon: 819.178 EUR Fördermittel)  
 
- im Haushaltsjahr 2026 i. H. v.: 2.414.922 EUR   
(davon:  1 Mio. EUR  Fördermittel / 1.414.922 EUR komm. Mittel) 
 
- im Haushaltsjahr 2027 i. H. v.: 2.285.078 EUR   
(davon:  500.000 EUR Fördermittel / 1.785.078 EUR komm. Mittel) 
 
- im Haushaltsjahr 2028 i. H. v.: 1.714.922 EUR  
(davon:  1.714.922 EUR Fördermittel) 
 
5.   Für das Haushaltsjahr 2025 ist folgende Verpflichtungsermächtigung, vorgesehen: 
Kassenwirksam 2026:        1.500.000 EUR 
 
Für das Haushaltsjahr 2026 sind folgende Verpflichtungsermächtigung, vorgesehen: 
kassenwirksam 2027:        2.285.078 EUR 
kassenwirksam 2028:        1.714.922 EUR 
 
6.   Die nach Fertigstellung anfallenden Kosten der konsumtiven Ausstattung sowie der 
Folgekosten werden durch den Betreiber der Einrichtungen finanziert. 
 
7.   Mit der Projektleitung und Projektsteuerung einschließlich der Mittelbewirtschaftung 
und Übernahme der Auftraggeber Funktion sowie mit der Durchführung der 
notwendigen Auftragsvergaben wird die LESG mbH durch das Liegenschaftsamt 
(Bauherrenamt) beauftragt.  
 
Zusammenfassung 
 
Anlass der Vorlage: 
 
  Rechtliche Vorschriften   Stadtratsbeschluss   Verwaltungshandeln 
 
x  Sonstiges: 
 
Die Stadt Leipzig besitzt im Stadtteil Schleußig eine Azubiunterkunft. Die Mediacampus 
Frankfurt GmbH betreibt hier ein Internat für Auszubildende. Diese Unterkünfte teilen sich in 
zwei Gebäude (Hüfferstraße 74 - Villa und 75 - Haupthaus). Im Gebäude 74 stehen aktuell 
17 Betten und im Gebäude 75 aktuell 101 Betten zur Verfügung. 
Da lediglich am Gebäude 75 eine Erweiterung der Kapazitäten möglich ist, wird auch nur 
dieses betrachtet. Durch Nachrüstung eines neu zu errichtenden Dachgeschosses und 
Änderungen der Grundrisse in den darunterliegenden Geschossen, kann die Kapazität um 
44 Betten auf insgesamt 145 Betten im Haus 75 gesteigert werden. 
  
Mit vorliegendem Baubeschluss soll die Verwaltung im Ergebnis der Planung mit der 
baulichen Umsetzung des voranstehend genannten Vorhabens beauftragt werden. Zur 
Steuerung der Umsetzung soll die LESG Gesellschaft der Stadt Leipzig zur Erschließung, 
Entwicklung und Sanierung von Baugebieten mbH beauftragt werden. 
 
Beschreibung des Abwägungsprozesses 
Es gibt keine verwaltungsinternen Zielkonflikte, deshalb entfällt der Abwägungsprozess. 
 
I.  Eilbedürftigkeitsbegründung 
 
Aufgrund der durch den Fördermittelgeber vorgegebenen Zeitschiene mit Fertigstellung 
Anfang 2028 ist es erforderlich, den Baubeschluss spätestens im März  2025 zu fassen, da 
ansonsten eine realistische Gefahr bestünde, die Vorgaben nicht zu erfüllen und Fördermittel 
zurückzahlen zu müssen. 
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II.  Begründung Nichtöffentlichkeit 
Die Notwendigkeit einer nichtöffentlichen Behandlung der Anlage 1 (Gesamtkostenmappe) 
ist gegeben.  
 
Begründung: 
Bis zum Abschluss des Vergabeverfahrens, welches erst mit Beschlussfassung dieser 
Vorlage erfolgt, unterliegen die Bieterangebote gemäß VgV/GWB der Geheimhaltung. 
 
 
III.  Strategische Ziele 
 
Übernachtungsplätze sollen weiterhin für 
auswärtige Berufsschüler verfügbar sein, 
um die in Leipzig etablierte Berufsschul-
Fachklassen weiterhin auszulasten. Eine 
Verlagerung dieser Fachklassen soll 
verhindert werden und Leipziger 
Unternehmen bei der Besetzung ihrer 
Ausbildungsplätze unterstützt werden. 
 
IV.  Sachverhalt 
 
1.  Anlass 
 
1.1 Grundlagen / Beschlüsse 
Mit dem Verwaltungsstandpunkt VII-A-
09477-VSP-01 wurde der Beschluss 
gefasst, das Internat für Auszubildende 
in der Hüfferstraße zu sichern. Für die 
Umsetzung der mit dem 
Verwaltungsstandpunkt VII-A-09477-VSP-01 beschlossenen Zielstellungen ist die Sanierung 
der Geschosse und der Ausbau des Dachgeschosses erforderlich, um die 
Aufnahmekapazität zu erhöhen.  
Die Baumaßnahme wird durch Fördermittel vom Freistaat Sachsen in Höhe von 
4.075.333,50 € brutto aus dem Bundesprogramm „Junges Wohnen“ gefördert. Die Mittel 
werden vom Freistaat gemäß der Schulinfrastrukturverordnung ausgereicht   
 
 
1.2 Ziel und Entwicklungskonzeption 
 
Die Stadt Leipzig hat sich bereit erklärt, möglichst zügig die Anzahl der Unterbringungsplätze 
zu erhöhen. Dies kann nur über die Erweiterung einer bestehenden Einrichtung realisiert 
werden. Bis auf das Grundstück und Gebäude des Wohnheimes in der Hüfferstr. 75 befinden 
sich alle anderen Wohnheime im Privateigentum. Aus diesem Grund soll das Wohnheim 
Hüfferstr. 75 um eine Etage aufgestockt werden, um die zusätzlichen Plätze bereitstellen zu 
können.  
 
 
1.3 Erläuterung wesentlicher Sachverhalte 
Städtebauliche Einordnung 
Das Internatsgebäude wird auf dem Grundstück Hüfferstraße 74-75 eingeordnet und 
befindet sich auf den Flurstücken 307/p und 307/f, Gemarkung Schleußig.  
 
Beschreibung des IST-Zustandes  
In den zurückliegenden Jahren wurden durch den gegenwärtigen Betreiber Mediacampus 
und dem Liegenschaftsamt bereits bauliche Maßnahmen am Gebäude umgesetzt (Fenster, 
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Heizung). Als zwingende Sofortmaßnahme wurden 2020 Fluchttreppen am Hauptgebäude 
angebracht. Darüber hinaus erhielt das Gebäude im Jahr 2023 eine neue Heizungsanlage. 
Mittlerweile folgende dringliche Baumaßnahmen zur Erhaltung des Gebäudes bzw. dem 
Betrieb als Internat erforderlich: 
 
- Dachsanierung mit Erneuerung der Blitzschutzanlage und Dachrinnen 
- Erneuerung der Kanalisation auf dem gesamten Grundstück 
- Umbau oder Sanierung der Gemeinschaftsbäder zwecks besserem Klimakonzept 
- Einbau einer Variante für eine begrenzte Duschdauer (energetische 
Ressourceneinsparung) 
- Erneuerung der teilweise noch alten Elektroinstallation & Einbau neuer Unterverteiler 
auf den Etagen, im Wirtschaftsbereich & im Technikbereich  
- Einbau von neuen Fenstern in den Bereichen wo noch alte Fenster vorhanden sind 
- Dämmung der Fassaden und Fensterbänke 
- Erneuerung der horizontalen und vertikalen Sperre im Sockel- und Kellerbereich 
- Rückbau des Kohlebunkers und des Versorgungsschachtes 
- Umbau des Fettabscheiders zur Einhaltung gesetzl. Vorschriften und DIN 
- Renovierung der Zimmer mit diffusionsoffenen Materialien zur Verbesserung des 
Raumklimas 
- Beseitigung von Nässeschäden (innen) im Bereich des Erdgeschoßes z.B. 
Speiseraum, Wirtschafts- und Technikbereich 
 
Darüber hinaus hat eine Machbarkeitsstudie aus dem Jahr 2014 - in Auftrag gegeben vom 
Liegenschaftsamt - gezeigt, dass durch einen Ausbau des sanierungsbedürftigen 
Dachgeschosses, ca. 44 zusätzliche Unterbringungsplätze geschaffen werden könnten. 
Notwendigkeit / Dringlichkeit der Baumaßnahme 
Der Standort Hüfferstraße hat gute Voraussetzungen um dauerhaft Internatskapazitäten zu 
sichern und auch zu erweitern. Unter Berücksichtigung des mittel- bis langfristigen Bedarfes 
sowie eines auch über das Jahr 2026 hinaus gesicherten Betreiberkonzeptes wurde im 
Rahmen einer Entwurfsplanung (Leistungsphase 3) ein schrittweiser Ausbau des 
Bestandsgebäudes geprüft. Dabei wurde insbesondere der Ausbau des Dachgeschosses 
(Vertiefung der Untersuchungen aus dem Jahr 2014) und eine erforderliche 
Komplexsanierung des Gebäudes einbezogen.  
 
Für den Fördermittelantrag (Angabe gemäß einzureichen bis 14.06.2024) war eine 
Entwurfsplanung (Leistungsphase 3 nach HOAI) erforderlich. Mit dem Zuwendungsbescheid 
(100739961) der SAB wurde bestätigt, dass die Maßnahme mit 4.075.333,50 € brutto 
bezuschusst wird. 
 
Alternativlösungen 
Es wurde eine Erweiterung mit zwei Containermodulen untersucht. Dieser Ansatz wurde auf 
Grund von den entgegenstehenden Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 240, Problemen 
mit Abstandsflächen und geschützter Gehölze nicht weiterverfolgt. Im Umfeld stehen keine 
alternativen Grundstücke zur Verfügung. Die anderen drei Wohnheime kommen für eine 
Erweiterung nicht in Betracht, da deren Eigentümer bzw. Träger mitgeteilt haben, mittelfristig 
keine Investitionen vornehmen zu wollen und die Stadt Leipzig nicht über Privatgrundstücke 
verfügen kann.   
verkehrliche Erschließung:  
Zu Fuß kann die Haltestelle Rödelstraße, an der die Straßenbahnlinien 1 und 2 und die 
Buslinien 60 und 74 verkehren, innerhalb von 10 Minuten erreicht werden.  
 
2.  Beschreibung der Maßnahme 
 
2.1 Erläuterungen der Planung 
Das Gebäude erstreckt sich über zwei Flurstücke 307/f und 307/p und gliedert sich in ein 
Keller- (KG), ein Erd- (EG), 2 Obergeschosse (1.+2. OG) sowie das zu erneuernde und 
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auszubauende Dachgeschoss (DG) auf. Das Kellergeschoss besteht dabei aus zwei Teilen: 
ein Raum im Norden und ein Raum im Mittelteil des Gebäudes – es handelt sich also um 
eine Teilunterkellerung.  
 
Das Dach ist als flaches Satteldach ohne Spitzboden geplant und soll auf der West- und 
Ostseite eine PV-Anlage erhalten. Dazu wird das alte Satteldach bis auf Oberkante Decke 
über 2. OG abgebrochen und ein neues Vollgeschoss errichtet, indem neue raumhohe 
Außenwände aufgesetzt werden, auf die anschließend die Dachkonstruktion aufgebracht 
wird. 
 
Im Zuge der Aufstockung soll ein 2. Treppenraum durch alle Geschosse installiert sowie ein 
Aufzug an der Westseite angebaut werden.  
 
In den Bestandsgeschossen im EG bis 2. OG sollen sonst aber nur wenige weitere 
Grundrissänderungen vorgenommen werden. Diese beschränken sich hauptsächlich auf den 
Umbau und Erweiterung der Sanitärbereiche sowie die Durchführung der neuen für das DG 
benötigten Leitungen.  
 
Die Fassade des gesamten Bestandsgebäudes soll mit einem Wärmedämmverbundsystem 
versehen werden, das neue Dachgeschoss soll sich dabei mit einer hinterlüfteten 
Holzfassade optisch absetzen.  
 
Die beiden 2020 angebauten giebelständigen Gerüsttreppen, welche als provisorischer 2. 
Rettungsweg über Notausstiege für die oberen Etagen fungierten, sollen im Zuge des 
Umbaus des Gebäudes zurückgebaut werden.  
 
Der Umbau soll im bewohnten Zustand, insbesondere während der Abwesenheit der 
Schüler/-innen (Unterrichtszeiten, Ferien, etc.) stattfinden, sodass die vom Baufortschritt 
betroffenen Bereiche freigelenkt werden, während andere Teile noch in Funktion bleiben.  
 
Im KG soll im bisherigen Heizraum weiterhin die Heiztechnik untergebracht werden, während 
im Mittelteil der Kellerraum für Lagerzwecke genutzt wird. 
 
Im EG wird die bisherige Nutzung fortgeführt; sie besteht aus Hausanschlussräumen, 
Hausmeisterbereich, Speiseraum, Küche und Seminarräumen.  
 
In den beiden OGs befindet sich der Wohnbereich bestehend aus 2- und 3-Bettzimmern, 
einem Clubraum je Etage und Gemeinschaftssanitärbereiche, getrennt nach Damen und 
Herren. Im DG sind ebenfalls 2- und 3-Bettzimmer untergebracht. Des Weiteren sind im DG 
drei Räume behindertengerecht ausgebildet. Das Bestandsgebäude ist in Massivbauweise 
errichtet, während das Dachgeschoss zur Minimierung der statischen Einwirkungen in 
Holzbauweise geplant ist.  
 
Der Aufzug wird aber ebenfalls massiv ausgeführt. Tragende Wände bestehen im Bestand 
aus beidseitig verputztem Ziegelmauerwerk bzw. werden diese im Neubau als beidseitig 
verkleidetes Holzständertragwerk mit Holzwolle-/Mineralwolldämmung ausgeführt. Der 
Aufzug wird in Kalksandstein errichtet und mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, 
welches auch über die gesamte Bestandsfassade geführt werden soll.  
 
Tragende Stützen bestehen im Bestand aus verputztem Ziegelmauerwerk oder Stahlbeton, 
im Neubaubereich werden diese aus Holz, bekleidet, errichtet. Nichttragende 
Zwischenwände sowie Trennwände bestehen aus Trockenbau und beidseitig verkleideten 
Holzständerwänden.  
 
Die Geschossdecken sind im Bestand wie Neubau als Stahlbetondecke ausgebildet. Das 
geplante Dachtragwerk besteht aus Brettbindern, das Dach selbst ist als Blechdach geplant, 
welches entlang der Firstlinie mit einer PV-Anlage bedeckt ist.  
 
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Die Treppen im Foyer besteht aus Stahlbeton mit Terrazzobelag mit geschlossenen Tritt- 
und Setzstufen, die neue Treppe im neuen Treppenraum ist komplett als Stahlbetontreppe 
mit Fliesenbelag konzipiert.  
 
Bodenbeläge sind als PVS-/Vinylbelag geplant, die Wände erhalten einen Anstrich oder 
werden tapeziert.  
 
Im neuen DG ist eine Fußbodenheizung geplant, während in den Bestandsetagen die 
vorhandenen Heizkörper nach Prüfung verbleiben sollen bzw. durch neue ersetzt werden. 
Die bestehenden Heizleitungen im Gebäude sollen ebenfalls überprüft und möglichst im 
Bestand verbleiben. Dazu müssen neben neuen Zuleitungen für das DG auch eine neue 
Pumpengruppe für die Fußbodenheizung installiert werden. Die Heizzentrale soll so 
umgebaut werden, dass sie zu einem späteren Zeitpunkt durch eine Wärmepumpenkaskade 
an gleicher Stelle ersetzt werden kann. 
 
KG 200 Herrichten und Erschließen (DIN 276) 
 
- Erneuerung der Hausanschlüsse entsprechend der technischen Erfordernisse 
- Anpassung der Abwasser- und Regenwasserentsorgung sowie Errichtung einer 
Zisterne inkl. Überlauf in die Weiße Elster 
 
KG 300 Bauwerk – Baukonstruktionen (DIN 276) 
 
- Gründung, Unterbau 
- Außenwände / Vertikale Baukonstruktion, innen  
- Decken /Horizontale Baukonstruktion 
- Decken- und Wanddurchbrüche für Installationsschächte 
- Dächer 
- Herstellung der Barrierefreiheit 
 
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276) 
 
- Erneuerung der gesamten Heizungs-, Wasser-, Abwasser- und Elektroninstallation 
- Erneuerung der Sanitärinstallation 
- Einbau eines Fahrstuhls zur Sicherung der Barrierefreiheit 
- Installation der Brand- und Rauchmeldeanlagen 
KG 500 Außenanlagen (DIN 276) 
 
- Erneuerung / Anpassung der Stellplatzanlagen 
- Anpassungen in den Freianlagen zur Sicherung einer barrierefreien Erschließung 
- Baubedingte Anpassungen im Gebäudeumfeld 
 
Stellplätze [Soll / Ist]:  
Gemäß Stellplatzsatzung nachzuweisende Stellplätze: 2, davon 1 barrierefrei 
Anzahl nachzuweisende Fahrrad-Stellplätze:              Soll 44 
 
KG 600 Ausstattung und Kunstwerke (DIN 276) 
 
Ausstattung: 
Die Kosten der Ausstattung werden durch den Betreiber der Einrichtung getragen. 
 
Kunst am Bau 
Kosten für Kunst am Bau sind entsprechend der aktuellen Beschlusslage berücksichtigt.  
Die Verfahrensauswahl und -Umsetzung erfolgt in Abstimmung mit AG, Planer und 
Kulturamt. Da das Internatsgebäude grundsätzlich nicht öffentlich zugänglich ist, erfolgt eine 
Tiefenprüfung, ob Kunst am Bau entsprechend der Beschlusslage zwingend erforderlich ist. 
 
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2.2 Eigentumsverhältnisse 
Gemarkung:    Schleußig, Flurstücksnummer: 307/f und 307/p 
Flurstücksgröße in m²:  gesamt 5.320,00 
Eigentum:    Stadt Leipzig  
 
 
2.3 barrierefreies Bauen 
Gebäudeweit werden alle Nutzräume und Freiflächen barrierefrei und rollstuhlgerecht 
erschlossen. Im Zuge der Sanierung wird ein Lift zur Erreichung aller Etagen nachgerüstet. 
Die allgemeinen Forderungen zur Barrierefreiheit für öffentliche Gebäude der Stadt Leipzig 
werden beachtet und umgesetzt. 
 
3.  Zeitplan 
 
Fö-Mi Zusage  09 / 2024 
Baubeschluss QI    2025 
Ausschreibung 
und Vergabe  
QIII  2025 
Baubeginn Q IV  2025 
Fertigstellung Q I    2028 
Nutzungsbeginn Q II   2028 
 
 
4.  Finanzen und Personal (Details) 
 
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen 
2024 
2025 
2026 
2027 
2028 
2024 
2025 
2026 
2027 
2028 
819.177,62 
500.000,00 
500.000,00 
500.000,00 
1.756.155,88 
7.000.2744.705 
 Auszahlungen 
2024 
2025 
2026 
2027 
2028 
2024 
2025 
2026 
2027 
2028 
0,00 
819.178,00 
2.414.922,00 
2.285.078,00 
1.714.922,00 
7.000.2744.700 
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR/Jahr wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
Auswirkungen auf den Stellenplan (wenn ja, nachfolgend angegeben) nein 
Geplante Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
 
Steuerrechtliche Prüfung x nein  wenn ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG  nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts 
Umsatzsteuerpflicht der Leistung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  ja  nein, siehe Anlage zur Begründung 
 
 
4.1  Kosten nach Kostengruppen 
Kostenermittlungsstufe nach DIN 276 vom 
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Kostenberechnung 16.08.2024 
 
Jegliche Beträge und Summen im Beschlussvorlagen sind gerundet (ohne 
Kommastellen) auszuweisen 
Kostengruppe     
100 Grundstück 0 
200 Herrichten und Erschließung 5.500 
300 Bauwerk - 
Baukonstruktionen 3.541.500 
400 Bauwerk - Technische 
Anlagen 1.411.200 
500 Außenanlagen 60.200 
600 Ausstattung und Kunstwerke 74.300 
  davon investiv   
  davon konsumtiv 0 
  davon Kunst am Bau 74.300 
700 Baunebenkosten 2.141.400 
  davon Honorar LESG 262.100 
      
      
Summe   7.234.100 
    
  Kostenangaben in Euro brutto, 19 % USt. 
 
      
4.2  Fördermittel 
☐ Die Maßnahme ist nicht förderfähig. ☒ Die Maßnahme ist förderfähig. 
Förderprogramm „Junges Wohnen“ 
Förderansatz gemäß Förderrichtlinie in % 60 % 
Gesamtkosten  7.234.100 
förderfähige Kosten 7.234.100 
Anteil Fördermittel      4.075.334 
Antrag vom 14.06.2024 
Bescheid vom 25.09.2024 
Bewilligungszeitraum bis       
Angaben in Euro brutto 
 
Die Maßnahmen werden mit Fördermitteln aus dem Förderprogramm „Junges Wohnen“ (60 
% Zuschuss des Freistaat Sachsen) finanziert. 2024 wurden durch die SAB bereits 819.178 
EUR ausgezahlt.  
 
 
4.3 Aufwandsvergleich 
 
4.3.1 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276 
Die unter diesem Punkt aufgeführten Kosten sind Kosten des Bauwesens - Hochbau, die die 
DIN 276 regelt, nicht zu verwechseln mit den aufgeführten Nutzungskosten nach DIN 18960. 
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In beiden DIN werden die gleichen Kurzbezeichnungen der Kostengruppen verwendet (z. B. 
KG 200, KG 300 etc.), diese unterscheiden sich jedoch maßgeblich voneinander. 
 
NUF 2732,44 m² 
BGF 3384,20 m² 
BRI 11878,56 m³ 
Kennwerte des 
Vorhabens: 
KG 300 + 400 4.952.700,00 EUR 
 
 
4.3.2  Aufwandsvergleich auf Basis BKI 
BKI – Kennwertvergleich  
 Kennwerte des 
Vorhabens 
überschreitet (>)  
unterschreitet (<) 
stimmt mit dem 
Kennwert überein (=) 
 Bemerkungen 
KG 300 + 400/NF 1.812,56 €/m² < 2.865 €/m²       
KG 300 + 
400/BGF 
1.463,48 €/m² < 1.650 €/m²       
KG 300 + 400/BRI 416,94 €/m³ > 525 €/m³       
 
Die Kostenermittlung setzt sich aus den Bauteilen Neubau Dachgeschoss und Teilsanierung 
des restlichen Gebäudes zusammen. Da geplant ist, an Stelle des bestehenden Daches 
einen Neubau zu errichten, wird für den Dachgeschoss Teil der Ansatz Baukosten Neubau 
gewählt. Für die Berechnung der Kosten wurden die normalen Neubaukosten je qm BGF 
(Bruttogeschoßfläche) angesetzt. Der Rest des Gebäudes soll nur teilsaniert werden (Einbau 
von Sanitärbereichen).  
 
Daher wurde für den Bereich Bestand eine Sanierung mit entsprechenden Kennwerten auf 
Basis der BGF vorgenommen. Die Gesamtsumme beider Teile bilden die Gesamtbaukosten 
ab.  
 
Auf Grund der unterschiedlichen Gebäudeteile und der unterschiedlichen Neubau- / 
Sanierungsumfänge ist eine gemischte Berechnung der Baukosten notwendig. 
 
 
4.4  VgV-Betrachtung / Planungsbeteiligte 
Die Vergabe von Planungsleistung wurde im Rahmen der VgV geprüft. 
Der maßgebliche Schwellenwert ☐ wird erreicht / ☐ wird nicht erreicht. 
 
Die unten genannten Planungsleistungen wurden gem. VgV vergeben: 
Leistungsbild nach HOAI 2013 Planungsbeteiligte 
Objektplanung nach § 33 Planungsbüro Kewitz      
Freianlagen nach § 38  Beauftragung ausstehend      
Tragwerksplanung nach § 49  Beauftragung ausstehend       
Technische Ausrüstung nach § 53  Beauftragung ausstehend       
 
 
4.5  Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960  
Das Gebäude ist 
☐ in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt 
☐ nicht in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt. 
☒ nicht in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind nicht bekannt. 
 
Die Maßnahme der Vorlage ist 
☐ ein Neubau 
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☐ ein Neubau als Ersatz für einen Abbruch 
☐ ein Neubau als Erweiterung an einem bestehenden Gebäude (Flächenzuwachs) 
☐ eine Modernisierung ohne Flächenzuwachs 
☒ eine Modernisierung mit Flächenzuwachs  
 
Erläuterung zu Nutzungskosten 
 
Sämtliche Nutzungskosten werden gemäß Pachtvertrag vom Betreiber übernommen. 
 
 
5.  Klimawirkung (Details) 
Die vorgeschlagene Maßnahme 
mindert den Ausstoß von Treibhausgasemissionen ja  nein  
fördert die Erzeugung von erneuerbarer Energie ja  nein 
Fördert die Anpassung an den Klimawandel (bspw. Hitzeschutz durch 
Entsiegelung) 
ja  nein 
 
5.1 Energiekonzept 
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist aufgrund einer Sanierung im Bestand nicht relevant. 
 
5.1.1 Energetischer Standard: 
Begründung Abweichung von Energieleitlinie 2024 (VII-DS-08573 v. 29.02.2024: 
Das Bestandsgebäude lässt aufgrund seiner baulichen Struktur nur begrenzte energetische 
Optimierungen zu. Das Dachgeschoss wird nach aktuellem Energieleitlinien hergestellt.  
 
Folgende Maßnahmen werden ergriffen, um mit der Sanierung die Energiebilanz des 
Gebäudes zu optimieren: 
 
Im Zuge der Sanierung soll auf ein möglichst ressourcenschonende Verfahren Augenmerk 
gelegt werden. So soll das bestehende Verteilsystem für Wasser, Abwasser und Wärme 
nach Überprüfung im Bestand verbleiben und erweitert bzw. angepasst werden. Sämtliche 
anderen technischen Einbauten werden dem heutigen Energie- und Wärmeschutzstandard 
angepasst. 
 
Der Stromverbrauch soll durch eine PV-Anlage auf dem Dach mit Batteriespeicher im Keller 
deutlich reduziert werden und den Autarkiegrad des Gebäudes erhöhen. 
 
Da durch die geplanten Dämmmaßnahmen die Transmissionswärmeverluste erheblich 
minimiert werden, werden deutlich niedrigere Vorlauftemperaturen möglich. So wird im neu 
geplanten DG eine Fußbodenheizung eingebaut; in den bestehenden Etagen werden aber 
die alten Heizkörper nur dort wo technisch nötig durch neue Heizkörper ersetzt, um das 
vorhandene Leitungsnetz weiter zu nutzen, die Umbaukosten zu begrenzen und graue 
Energie zu reduzieren. 
 
Im Gebäude werden im Zuge der Sanierung sämtliche Armaturen auf wassersparende 
Ausführungen umgerüstet, um auch hier dem umweltbewussten Ressourcenumgang 
Rechnung zu tragen.  
 
Das vorhandene Mischsystem der Ab- und Regenwasserentsorgung soll zum Trennsystem 
umgebaut werden und damit das Leitungsnetz vor allem bei Starkregenereignissen 
entlasten. Das anfallende Regenwasser soll in einer Zisterne zwischengespeichert und u.a. 
zur Gartenbewässerung genutzt werden. Der notwendige Überlauf erfolgt dann in die 
benachbarte Weise Elster und nicht mehr in die Kanalisation. 
 
x
x
x
10 von 18 in Zusammenstellung
11/12 
 
Elektroseitig wird das bestehende Leitungsnetz überprüft, evtl. noch verbaute AlCu-Kabel 
werden ausgetauscht und vorhandene Leuchten zu LED-Lösungen umgerüstet bzw. neue 
LED Leuchten eingebaut und damit der Stromverbrauch erheblich reduziert.  
 
 
5.1.2 Energieträger 
Folgende Energieträger wurden untersucht: 
 geeignet ungeeignet gewählt Begründung / Bemerkung 
Fernwärm
e 
☐ ☒ ☐ zu weit entfernt 
Erdwärme ☐ ☒ ☐ Lage im Überschwemmungsgebiet 
Gas ☐ ☒ ☐ für Energieziele 
Holz-
Pellets 
☐ ☒ ☐ zu geringe Lagerkapazität 
Sonstiges ☐ ☐ ☒ Wärmepumpe 
 
Fazit: Im Rahmen der Planung wurden verschiedene Energieträger auf Wirtschaftlichkeit 
untersucht. Im Ergebnis des Energieträgerentscheids ist die Wärmepumpe in ihrer Effizienz 
am geeignetsten. Der Wechsel zur Wärmepumpe wird baulich vorbereitet, erfolgt jedoch 
erst, wenn die Gasheizung zu ersetzen ist. 
 
5.1.3 Weitere erneuerbare Energien: 
Photovoltaik 
Einschätzung gem. 
Solardachkataster 
☐ sehr gut  ☒ gut  ☐ nicht geeignet 
Aussage gem. Planung  397,4 kWh/m² (Quelle: Solardachkataster) 
Angebot an Dritte 
 
ja  
(die Dachfläche wird durch die LKE mit einer PV-Anlage 
versehen) 
 
 
6.  Auswirkung auf bezahlbares Wohnen (Details) 
Die zusätzlichen Übernachtungsplätze sind eine Unterstützung für Auszubildende, die auf 
dem freien Mietwohnungsmarkt Schwierigkeiten haben, bezahlbaren Wohnraum – zudem 
nur tage- oder wochenweise – zu finden.  
Durch die Landesförderung wird zusätzlicher Wohnraum geschaffen, der zwar nicht im 
klassischen Sinne mietpreis- und belegungsgebunden ist, jedoch subventionierter 
Wohnraum für eine spezifische Zielgruppe. 
Die vorgeschlagene Maßnahme 
schafft, erhält oder mindert mietpreis- u. belegungsgebundenen Wohnraum 
verringert, stabilisiert oder erhöht Miet- und/oder Wohnnebenkosten 
 
 
7. Bürgerbeteiligung 
 
bereits erfolgt  geplant  nicht nötig  
 
Beteiligung von Kindern und Jugendlichen 
 
keine 
 
x
x
11 von 18 in Zusammenstellung
12/12 
 
8.  Besonderheiten 
 
Der Ausbau soll laut Betreiber während der Nutzung erfolgen.  
 
9.  Folgen bei Nichtbeschluss  
 
Um die Fördermittel aus der Richtlinie „Junges Wohnen“ beim Freistaat Sachsen für die 
Jahre 2025 und folgende in Anspruch nehmen zu können, ist es unerlässlich, dass dieser 
Beschluss gefasst wird. Andernfalls besteht das erhebliche Risiko, dass die Fördermittel für 
einen späteren Zeitraum unwiederbringlich verloren gehen. In diesem Fall müsste das 
sanierungsbedürftige Objekt an der Hüfferstraße vollständig aus städtischen Mitteln 
instandgesetzt werden. 
 
Zudem würde die Schließung des Internatsbetriebs eine Schwächung des 
Ausbildungsstandorts Leipzig zur Folge haben. Ohne ausreichende 
Übernachtungsmöglichkeiten für Berufsschüler/-innen besteht die Gefahr, dass die 
betreffenden Berufsschulen die betroffenen Ausbildungsrichtungen verlieren. Dies hätte nicht 
nur negative Auswirkungen auf die auswärtigen Ausbildungsunternehmen, sondern würde 
auch die in Leipzig ansässigen Betriebe erheblich treffen. 
 
Anlage/n 
1 Gesamtkostenmappe (nichtöffentlich) 
 
2 Planzeichnung 1 (öffentlich) 
 
3 Planzeichnung 2 (öffentlich) 
 
4 Planzeichnung 3 (öffentlich) 
 
5 Planzeichnung 7 (öffentlich) 
 
6 Lageplan (öffentlich) 
 
7 Foto (öffentlich) 
 
 
12 von 18 in Zusammenstellung
13 von 18 in Zusammenstellung
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226
100
100
Br vFFB114
100
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Br vFFB114
16.76
51 5.74 51 49.57
6.76 49.57
3.00 13.76
51 7.49 51
51 9.445 51
Keller
K02
F= 70.26 m²
U= 37.89 m
14 STG
18.2/26.9
Kellergeschoss
Y
Y
W W
RH = 2,26m
OK-FFB = -2,55m
8 STG
18.8/27
U
U
Heizraum
K01
F= 43.57 m²
U= 28.18 m
Heizraum
OK-FFB =-4,12m
RH = 7,17m
14 STG
19.9/25
W W
Y
Y
U
U
2.125
3.00
Aufzug
Fundament
51 7.74 51
V
V
ehemaliger
KohlenKeller
wird verfüllt
V
V
KG gesamt
Nutzfl.: 113.83 m²
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Br vFFB106
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16.76
51 7.74 38 2.50 25 4.87 51
56.33
51 4.74 38 2.50 38 4.74 51
51 5.74 38 4.00 25 16.09 25 4.00 12 6.065 12 1.94 12 1.94 12 1.94 12 3.935 25 3.855 28 3.79 51
14 51 3.12 25 2.565 25 3.935 25 16.10 38 3.74 38 3.74 38 3.87 12 3.87 38 7.86 38 3.74 51
3.00 13.76
Foyer
E01
F= 20.76 m²
U= 18.58 m
TH-1
E02
F= 12.90 m²
U= 14.38 m
Flur 1
E03
F= 32.78 m²
U= 31.22 m
PC-Raum
E07
F= 18.11 m²
U= 17.22 m
Lager
E12
F= 17.96 m²
U= 17.06 m
Seminarraum 1
E08
F= 24.10 m²
U= 22.98 m
Seminarraum 2
E09
F= 36.76 m²
U= 25.20 m
WC Personal
E10
F= 17.73 m²
U= 16.96 m
Flur 2
E04
F= 26.50 m²
U= 26.20 m
HAR
E13
F= 18.01 m²
U= 17.19 m
KÜCHE
E15
F= 42.72 m²
U= 45.24 m
Ausgabe
E16
F= 18.97 m²
U= 17.48 m
Speiseraum
E17
F= 200.98 m²
U= 68.52 m
2.06 2.06 2.06 2.06 2.06 2.06 2.06 2.06 2.06 2.06 2.06 2.06 2.06 2.06 2.06 2.06 2.06 2.06 2.06 2.06 3.41
2.06 2.06 2.06 2.06 2.06 4.12 2.06 2.06 2.06 3.41
Gas TW
E18
F= 18.83 m²
U= 17.61 m
6.76 2.27 47.30
20 STG
16.5/30
15 STG
16.5/30
3 STG
16.5/30
3 STG
16.5/30
1.RW
Bestand
1.RW
Bestand
2.RW
Bestand
2.RW
Bestand
2.RW
Bestand
2.RW
Bestand
3.12 12 1.50
Vorräte
E14
F= 31.56 m²
U= 26.47 m
Unisex
E20
F= 7.05 m²
U= 10.76 m
12.74
Erdgeschoss
2.06 2.06 2.06 2.06 2.06 2.06 2.06 2.06 2.06
Y
Y
W W
Abstell
E05
F= 4.38 m²
U= 9.82 m
U
U
Heizraum Podest
E24
F= 11.69 m²
U= 13.68 m
2.84 15 1.75
5 2.08 14
Hausmeister
E21
F= 16.37 m²
U= 16.74 m
EG gesamt
Nutzfl.: 639.32 m²
Aufzug
E23
F= 3.95 m²
U= 8.14 m
Vorraum KG
E06
F= 8.48 m²
3 STG
17.3/29
14 24 2.47 24
18 STG
18.3/26.3 95
24 1.60 24
W W
Y
Y
U
U
Flur 3
E19
F= 30.01 m²
U= 28.74 m
TH-2
E22
F= 18.72 m²
U= 17.48 m
5.24 12 2.26
Luftraum Heizraum-EG
OK-FFB im KG =-4,12m
RH = 7,17m
V
V
V
V
EG Verkehrsflächen
Nutzfl.: 154.10 m²
EG Versammlungsräume
Nutzfl.: 261.84 m²
EG Sanitärflächen
Nutzfl.: 29.16 m²
EG Küchenräume
Nutzfl.: 111.21m²
EG betriebstechn.Anlagen
Nutzfl.: 83.01 m²
2x Lufteinlassgitter
für WP 1u2
BxH 1,0m x0,8m
als Oberlicht
WP1
WP2
2x Luftauslassgitter
für WP 1u2
BxH 1,0m x0,8m
als Oberlicht
16 STG
17.4/28.5
L E G E N D E
NEUBAU
BESTAND
ABBRUCH
Höhenkote Fertig
RFB Rohfußboden
FFB Fertigfußboden
Höhenkote Rohbau
BRH Brüstungshöhe
RETTUNGSWEG
Grundstück 307f und 307p
Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] Fax. [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT] Internet: www.planung-kewitz.de
Domplatz 6 in 04808 Wurzen
Planungsbüro Andreas Kewitz
Diese Zeichnung und deren Inhalt darf ohne Zustimmung des Erstellers nicht vervielfältigt,
veröffentlicht oder geändert werden. Alle Rechte verbleiben bei uns (nach §15 UrheberrechtsG).
Plan :
Bauort : Hüfferstraße 75, 04229 Leipzig Schleußig
Bauherr :
Bauvorhaben :
Bauherr / Freigabe :
Planverfasser :
Sanierung eines Wohnheimes,
Aufstockung des DG
Dipl.-Ing. A.Kewitz
Grundriss KG und EG
Freigabe :
B AU AN T R AG
Stadt Leipzig, 04109 Leipzig, Martin-Luther-Ring 4-6
Index Änderungen Datum:
124-005_LP4_ LP4-02 2024-11-22bk1:100
Projekt-Nr : Zeichn.Nr. Index Maßstab gezeichn. Datum
14 von 18 in Zusammenstellung
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330
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162
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Br vFFB100
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Br vFFB100
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Br vFFB100
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Br vFFB100
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Br vFFB100
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4.12 4.12 4.12 4.12 4.12 4.12 4.12 4.12 4.12 3.70 2.80
38 6.00 25 3.985 12 4.00 12 4.00 12 4.00 12 4.00 12 4.00 12 4.00 12 4.00 12 4.00 12 4.00 12 4.00 12 4.00 38
14 38 3.25 25 1.61 4 85 25 4.00 12 4.00 12 4.00 12 4.00 12 3.945 24 7.925 25 4.00 12 3.935 25 3.93 125 1.865 4 2.025 25 3.935 38 14
16.76
38 8.00 25 2.50 25 5.00 38
6.76 49.57
56.33
3.50 4.12 4.12 4.12 4.12 4.12 4.12 4.12 4.12 4.12 7.62 3.00
38 5.00 25 2.50 25 1.54 12 3.34 38
3.00 13.76
20 STG
16.5/29.9
Flur 3
104
F= 66.36 m²
U= 58.09 m
Wohnraum1
105
F= 19.63 m²
U= 18.00 m
Wohnraum2
106
F= 19.68 m²
U= 17.87 m
WC-Da1
110
F= 13.15 m²
U= 14.55 m
WC-Da2
126
F= 11.31 m²
U= 13.46 m
Wohnraum 6
113
F= 19.60 m²
U= 18.00 m
Wohnraum 7
114
F= 20.01 m²
U= 18.00 m
Wohnraum 8
115
F= 19.12 m²
U= 18.00 m
Wohnraum 9
116
F= 20.01 m²
U= 18.00 m
Wohnraum 10
117
F= 20.01 m²
U= 18.00 m
Wohnraum 11
118
F= 19.68 m²
U= 18.00 m
Wohnraum 12
119
F= 19.68 m²
U= 18.00 m
Wohnraum 13
120
F= 20.01 m²
U= 18.00 m
Wohnraum 14
121
F= 20.01 m²
U= 18.00 m
Wohnraum 15
128
F= 19.67 m²
U= 18.00 m
Wohnraum 16
129
F= 20.00 m²
U= 18.00 m
Büro1
130
F= 20.00 m²
U= 18.00 m
Clubraum
124
F= 46.97 m²
U= 29.48 m
Büro 2
131
F= 19.67 m²
U= 18.00 m
Büro 3
132
F= 19.42 m²
U= 17.89 m
20 STG
16.5/30
6.00
3.40
5 STG
19.4/25
4 STG
18/26.7
1.RW
Bestand
1.RW
Bestand
1.RW
Bestand
2.RW2.RW
26.54 12 5.06 12 11.50 12 12.10
1.Obergeschoss
1.50
Wohnraum 5
112
F= 19.62 m²
U= 18.00 m
Wohnraum 4
111
F= 20.00 m²
U= 18.00 m
Y
Y
W W
U
U
TH-1
101
F= 20.88 m²
U= 18.60 m
Flur 1
102
F= 12.65 m²
U= 15.12 m
Duschen Da2
127
F= 12.83 m²
U= 15.26 m
85
85
3.91 16 1.855 1.915 15
Duschen Da1
108
F= 18.55 m²
U= 17.54 m
Wohnraum 3
107
F= 19.27 m²
U= 17.84 m
Vorr.Da1
109
F= 5.75 m²
U= 10.95 m
Vorr.Da2
125
F= 4.24 m²
U= 9.30 m
5.00
2.RW
Flur 2.2
103.2
F= 30.25 m²
U= 29.20 m
16 STG
17.4/28.5
3 STG
17.3/29
18 STG
18.3/26.3
14 24 2.47 24
5 24 1.60 24 14
Aufzug
123
F= 0.00 m²
U= 8.14 m
W W
Y
Y
U
U
1.OG Verkehrsflächen
Nutzfl.: 173.26 m²
1.OG Wohnbereiche 16WE
Nutzfl.: 362.97 m²
TH-2
122
F= 12.11 m²
U= 17.97 m
1.OG neu
Nutzfl.: 661.15 m²
1.OG Sanitärflächen
Nutzfl.: 65.83 m²
1.OG 3 Büroräume
Nutzfl.: 59.09 m²
V
V
Flur 2.1
103.1
F= 27.06 m²
U= 33.41 m
16 Wohneinheiten für je 3P.
gesamt 48 Betten
V
V
80
330
Br vFFB-25
130
162
Br
vFFB100
130
162
Br vFFB100
130
162
Br vFFB100
130
162
Br vFFB100
130
162
Br vFFB100
130
162
Br vFFB100
130
162
Br vFFB100
130
162
Br vFFB100
130
162
Br vFFB100
130
162
Br vFFB100
130
162
Br vFFB100
130
162
Br vFFB100
130
162
Br vFFB100
130
162
Br vFFB100
130
162
Br vFFB100
130
162
Br vFFB100
130
162
Br vFFB100
130
82
Br vFFB100
130
162
Br vFFB100
130
162
Br vFFB100
130
162
Br vFFB100
130
162
Br vFFB100
130
162
Br vFFB100
130
162
Br vFFB100
130
162
Br vFFB100
130
162
Br vFFB100
130
162
Br vFFB100
130
162
Br vFFB100
130
162
Br vFFB100
130
162
Br vFFB100
130
162
Br vFFB100
130
162
Br vFFB100
130
162
Br vFFB100
130
162
Br vFFB100
130
162
Br vFFB100
130
162
Br vFFB100
130
162
Br vFFB100
130
162
Br vFFB100
130
162
Br vFFB100
130
162
Br vFFB100
130
162
Br vFFB100
130
162
Br vFFB100
130
82
Br vFFB100
60
90
60
90
60
90
100
262
Br vFFB0
100
262
Br vFFB0
100
262
Br vFFB0
130
162
Br vFFB100
130
162
Br vFFB100
130
162
Br vFFB100
130
162
Br vFFB100
130
162
Br vFFB100
130
162
Br vFFB100
130
162
Br vFFB100
100
160
Br vFFB100
90
201
113
213
90
201
90
201
90
201
90
201
90
201
90
201
90
201
90
201
90
201
90
201
90
201
140
201
80
201
90
201
90
201
90
201
80
201
90
201
90
201
80
201
80
201
65
200
65
200
65
200
65
200
65
200
180
262
Br vFFB0
126
213
101
226
180
262
Br vFFB0
80
200
90
201
90
201
90
201
90
201
90
201
90
201
65
200
65
200
65
200
65
200
65
200
65
200
65
200
65
200
65
200
65
200
65
200
65
200
65
200
80
201
180
262
Br vFFB0
16.76
38 8.00 25 2.50 25 5.00 38
6.76 49.57
14 38 6.00 25 3.985 12 4.00 12 4.00 12 4.00 12 4.00 12 4.00 12 4.00 12 4.00 12 4.00 12 4.00 12 3.975 175 3.97 38 14
56.33
3.50 4.12 4.12 4.12 4.12 4.12 4.12 4.12 4.12 4.12 4.12 3.50 3.00
38 5.00 25 2.50 25 1.54 12 3.34 38
3.00 13.76
Flur 2.1
203.1
F= 28.75 m²
U= 28.00 m
Flur 3
204
F= 66.36 m²
U= 58.09 m
Wohnraum1
205
F= 19.63 m²
U= 18.00 m
Wohnraum2
206
F= 19.68 m²
U= 17.87 m
WC-He1
210
F= 13.15 m²
U= 14.55 m
WC-H
226
F= 11.31 m²
U= 13.46 m
Dusche H
227
F= 12.54 m²
U= 15.15 m
Wohnraum 6
213
F= 19.60 m²
U= 18.00 m
Wohnraum 7
214
F= 20.01 m²
U= 18.00 m
Wohnraum 8
215
F= 19.00 m²
U= 18.00 m
Wohnraum 9
216
F= 20.01 m²
U= 18.00 m
Wohnraum 10
217
F= 20.01 m²
U= 18.00 m
Wohnraum 11
218
F= 19.68 m²
U= 18.00 m
Wohnraum 12
219
F= 19.68 m²
U= 18.00 m
Wohnraum 13
220
F= 20.01 m²
U= 18.00 m
Wohnraum 14
221
F= 20.01 m²
U= 18.00 m
Wohnraum 15
228
F= 19.95 m²
U= 18.11 m
Wohnraum 16
229
F= 20.00 m²
U= 18.00 m
Wohnraum 17
230
F= 20.00 m²
U= 18.00 m
Clubraum
224
F= 46.84 m²
U= 29.48 m
Wohnraum 18
231
F= 19.67 m²
U= 18.00 m
Wohnraum 19
232
F= 19.42 m²
U= 17.89 m
3.403.40
6.12
5 STG
20/25
4 STG
17.5/26.7
6.52
2.RW
1.RW
Bestand
1.RW
Bestand
1.RW
Bestand
zum DG
1.46 3.08 1.46
4.12 4.12 4.12 4.12 4.12 4.12 4.12 4.12 4.12 3.70 2.80
38 26.545 12 5.06 12 23.725 38
14 38 3.25 25 2.445 25 4.055 12 4.00 12 4.00 12 4.00 12 3.945 25 3.795 25 3.87 25 4.00 12 3.935 25 3.91 175 3.76 15 25 3.785 15 38 14
2.Obergeschoss
Y
Y
W W
U
U
85
TH-1
201
F= 20.83 m²
U= 18.58 m
Flur 1
202
F= 12.65 m²
U= 15.12 m
Wohnraum 3
207
F= 19.21 m²
U= 17.82 m
Wohnraum 5
212
F= 19.51 m²
U= 17.95 m
Dusche-He1
208
F= 18.49 m²
U= 17.52 m
Wohnraum 4
211
F= 19.86 m²
U= 17.95 m
85
795
2.OG Sanitär NF7
Nutzfl.: 65.18 m²
Flur 2.2
203.2
F= 30.27 m²
U= 29.21 m
Vorraum
225
F= 4.12 m²
U= 9.30 m
Vorr.He1
209
F= 5.57 m²
U= 10.95 m
16 STG
17.4/28.5
3 STG
17.3/29
18 STG
18.8/26.314 24 2.47 24
5 24 1.595 24 14
Aufzug
223
F= 0.00 m²
U= 8.13 m
W W
Y
Y
U
U
2.OG Verkehrsflächen
Nutzfl.: 174.91 m²
TH-2
222
F= 12.11 m²
U= 17.97 m
2.OG
Nutzfl.: 661.87 m²
2.OG Wohnbereiche 19WE
Nutzfl.: 421.78 m²
V
V
19 Wohneinheiten für je 3P.
gesamt 57 Betten
V
V
L E G E N D E
NEUBAU
BESTAND
ABBRUCH
Höhenkote Fertig
RFB Rohfußboden
FFB Fertigfußboden
Höhenkote Rohbau
BRH Brüstungshöhe
RETTUNGSWEG
Grundstück 307f und 307p
Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] Fax. [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT] Internet: www.planung-kewitz.de
Domplatz 6 in 04808 Wurzen
Planungsbüro Andreas Kewitz
Diese Zeichnung und deren Inhalt darf ohne Zustimmung des Erstellers nicht vervielfältigt,
veröffentlicht oder geändert werden. Alle Rechte verbleiben bei uns (nach §15 UrheberrechtsG).
Plan :
Bauort : Hüfferstraße 75, 04229 Leipzig Schleußig
Bauherr :
Bauvorhaben :
Bauherr / Freigabe :
Planverfasser :
Sanierung eines Wohnheimes,
Aufstockung des DG
Dipl.-Ing. A.Kewitz
Grundriss OG1 und OG2
Freigabe :
B AU AN T R AG
Stadt Leipzig, 04109 Leipzig, Martin-Luther-Ring 4-6
Index Änderungen Datum:
124-005_LP4_ ..LP4-03 2024-11-22bk1:100
Projekt-Nr : Zeichn.Nr. Index Maßstab gezeichn. Datum
15 von 18 in Zusammenstellung
65
200
65
200
Gelände
Hö=106,87m
Gelände
Hö=110,01m
Gelände
Hö=109,74m
Gelände
Hö=106,85m
Gelände
Hö=110,14m
Gelände
Hö=109.70mGelände
Hö=109.40m
Gelände
Hö=106,89m
Elt.
VW 150 GG
WZ
DN 200STZ
D = 110,06
S = 107,62
23860096
5.51
4.25
Zuwegung
Beton
Zuwegung
Bitumen
4.13
Zuwegung
Bitumen
1.65
H ü f f e r s t r a ß e
3.10
P a r k p l a t z - Bestand
AW 50 PE
Gas
Neubau Aufzug
Fläche = 7,1qm
2.27
3.14
Zuwegung Beton
Zufahrt-PKW
Zufahrt-Fahrräder
D = 109,40
S = 108,02
2022122
D = 109,40
S = 108,50
DN150
RW
DN100
RW DN100
RW
DN100
Zuwegung Beton
3.61 3.02
D 109,20
S 108,59
D 109,20
S 108,25
D 109,20
S 108,45
D = ...
S = 108,17
DN150
S = 108,17
Bestand FFB-EG =+-0,00
Hö=109.20m
2 PKW-Stellplätze
NEU je 2,5mx5m
5.39 3.255 5.395
2.00 17.04
20 Fahrrad-Stellplätze / 10 Anlehnparker
( Fläche für ein Stellplatz = 1,5qm )
24 Fahrrad-Stellplätze / 12 Anlehnparker
( Fläche für ein Stellplatz = 1,5qm )
14 13.76 14
14 6.76 2.27 47.30 14
14 16.76 14
Wohnhaus/ Internat
4-geschossig mit FD
Basketball-Spielfeld / Wiese
Küche
Flur
14 56.33 14
14
13.76
14
lt.Vorgabe
Branddirektion :
Überfahrung eines
3,5m breiten SchotterRasen
zur Wasserentnahme
der FW am FlussUfer
Saugstelle
für FW
D 109,20
S ??
WP1
WP2
RW DN150
3.00 7.675 1.69 7.685
Dachfläche gesamt
ca. 907qm
RW - Einleit-
bauwerk
RW DN150 RW DN100
RW DN100
RW DN150RW DN150
Weiße Elster
Strom
GAS
Trinkwasser
Mischwasser
Schmutzwasser
Regenwasser
Bestand Mischwasser
Bestand Schmutzwasser
Bestand Regenwasser
L E G E N D E Medien
B AU AN T R AG
Grundstück 307f und 307p
Index Änderungen Datum:
Plan :
Diese Zeichnung und deren Inhalt darf ohne Zustimmung des Erstellers nicht vervielfältigt,
veröffentlicht oder geändert werden. Alle Rechte verbleiben bei uns (nach §15 UrheberrechtsG).
E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT] Internet: www.planung-kewitz.de
Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] Fax. [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Planungsbüro Andreas Kewitz
Domplatz 6 in 04808 Wurzen
Leitungsplan
Bauort :
Bauvorhaben :
Sanierung eines Wohnheimes,
Aufstockung des DG
Bauherr :
Planverfasser : Dipl.-Ing. A.Kewitz Freigabe :
Bauherr / Freigabe :
Hüfferstraße 75, 04229 Leipzig Schleußig
Stadt Leipzig, 04109 Leipzig, Martin-Luther-Ring 4-6
124-005_LP4_ ...LP4-07 2024-11-22bk1:200
Projekt-Nr : Zeichn.Nr. Index Maßstab gezeichn. Datum
16 von 18 in Zusammenstellung
Erstellt für Maßstab 1:500
Datenauszug
Erstellungsdatum 25.07.2024
Krahnert, Wieland
Nur für den Dienstgebrauch.© Amt für Geoinformation und Bodenordnung
erstellt durch:
´
0 5 m
17 von 18 in Zusammenstellung
18 von 18 in Zusammenstellung