Bebauungsplan Nr. 315 "Bau- und Gartenfachmarkt an der Alten Messe", Aufhebung Aufstellungsbeschluss; 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 431 "Bau- und Gartenfachmarkt auf der Alten Messe", Aufstellungsbeschluss; 
Stadtbezirk Mitte, Ortsteil Zentrum-Südost
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-03088
Datum: 2017-02-09
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Ratsversammlung
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-03088
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  
SBB Mitte  
FA Stadtentwicklung und Bau  
Ratsversammlung 12.04.2017 Beschlussfassung
Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Betreff
Bebauungsplan Nr. 315 "Bau- und Gartenfachmarkt an der Alten Messe", Aufhebung 
Aufstellungsbeschluss;
 Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 431 "Bau- und Gartenfachmarkt auf der 
Alten Messe", Aufstellungsbeschluss;
 Stadtbezirk Mitte, Ortsteil Zentrum-Südost
Beschlussvorschlag:
1. Der Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan Nr. 315 „Bau- und Gartenfachmarkt an 
der Alten Messe“ (Beschluss-Nr. IV-858/04) vom 18.04.2007 wird aufgehoben.
2. Die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 431 „Bau- und 
Gartenfachmarkt auf der Alten Messe“ wird für das im Übersichtsplan dargestellte Gebiet gemäß § 2 
Abs. 1 BauGB beschlossen.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 Schaffung von Rahmenbedingungen für Arbeitsplätze
  (siehe Anlage Prüfkatalog)
 
Sachverhalt:
 Siehe Anlage „Beschreibung des Sachverhaltes“.
Anlagen:
1 Prüfkatalog
2 Beschreibung des Sachverhaltes
3 Übersichtsplan Aufhebung Aufstellungsbeschluss B-Plan Nr. 315
4 Übersichtskarte
 
5 Übersichtsplan
6 Auszug Flächennutzungsplan
7 Begründung zum Bebauungsplan
Prüfkatalog
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. 
die Neuschaffung von Arbeitsplätzen
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten:
verbessert gesichert verschlechtert keine 
Auswirkung
Begründung 
in Vorlage 
Seite 1
1 Arbeitsplatzsituation      
2 Ausbildungsplatz-
situation
     
3 finanzielle Situation der 
Unternehmen: sie wird 
durch städtische 
Entscheidung (z. B. zu 
Steuern, Gebühren, 
Preisen für Gas-Wasser-
Strom)
     
4 Bedeutung des 
Vorhabens für 
wirtschaftliche 
Entwicklung
positive Auswirkung negative 
Auswirkung
keine 
Auswirkung
 hoch  mittel  niedrig      
5 Finanzierung
private Mittel Drittmittel/
Fördermittel
finanzielle 
Folgewirkungen 
für die Stadt
keine 
Auswirkung
 ja  nein  ja  nein  ja   nein      
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt.
Stadt Leipzig
01.15/016/01.12
Stadt Leipzig
01.15/016/01.12
Beschreibung des Sachverhaltes 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 431 „Bau-und Gartenfachmarkt auf der Alten 
Messe“ 
Aufstellungsbeschluss 
Mit dieser V orlage soll das Verfahren zur Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes (B- 
Planes) Nr. 431 „Bau- und Gartenfachmarkt auf der Alten Mess e“ für das in den Anlagen Über-
sichtskarte und Übersichtsplan kenntlich gemachte Gebiet förmlich eingeleitet werden. 
Gleichzeitig soll mit dieser V orlage der Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan Nr. 315 „Bau- 
und Gartenfachmarkt an 
der Alten Messe“, Beschluss Nr. IV – 858/04, bekannt gemacht im Amts-
blatt Nr. 9 / 2007 vom 28.04.2007, aufgehoben werden. Der Ge ltungsbereich ist in den Anlagen in 
einem Übersichtsplan kenntlich gemacht. 
Übereinstimmung mit den Strategischen Zielen der Kommunalpolitik  ist wie folgt gegeben: 
• Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. die Neuschaffung von Arbeitsplät   zen   
In Folge der Aufstellung des B-Planes ist davon auszugehen, dass durch die Ansiedlung des Bau- 
und Gartenfachmarktes neue Arbeitsplätze geschaffen werden. 
• Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur   
Das Ziel wird durch die Planung nicht berührt. 
Die Belange der Kreativwirtschaft  werden durch die Planung nicht berührt. 
Landwirtschaftliche Flächen sind von der Planung nicht betroffen. 
Flächen im Eigentum der Stadt  sind im Plangebiet nicht vorhanden. 
Maßnahmen der Stadt zur Umsetzung der Planung bzw. Kosten , die infolge der Aufstellung des 
B-Planes auf die Stadt zukommen können, einschließlich 
- der Einbeziehung städtischer Flächen in das Plangebiet, 
- sonstiger Betroffenheiten städtischer Flächen (z.B. durch Maßnahmen zum Ausgleich von 
Eingriffen im Rahmen der Eingriffsregelung nach dem Bundesnaturschutzgesetz) oder 
- das Erfordernis zum Grunderwerb durch die Stadt, 
 
können erst im Laufe des weiteren Verfahrens ermittelt werden. 
Die weitere Vorgehensweise  ist wie folgt vorgesehen: 
Dem Stadtbezirksbeirat Mitte wird die V orlage durch das Büro für Ratsangelegenheiten unmittelbar 
nach der Bestätigung in der Dienstberatung des OBM zugeleitet. 
19.01.2017 
Übersichtsplan für den Aufhebungsbeschluss - Grenze des räumlichen 
Geltungsbereiches
Grenze des Plangebietes
 
Bebauungsplan Nr. 315 "Bau- und Gartenfachmarkt an der Alten Messe"
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1:5000, Stand: 10/2015
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung
Bebauungsplan Nr. 431 "Bau- und Gartenfachmarkt auf der Alten Messe"
Übersichtskarte - Lage des Plangebietes
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1:8000, Stand: 10/2015
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung
Grenze des Plangebietes
22.07.2016
 

Übersichtsplan - Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
Grenze des Plangebietes
22.07.2016
 
Bebauungsplan Nr. 431 "Bau- und Gartenfachmarkt auf der Alten Messe"
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1:5000, Stand: 10/2015
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung
Bebauungsplan Nr. 431 "Bau- und Gartenfachmarkt auf der Alten Messe"
Auszug aus dem Flächennutzungsplan
Datengrundlage: Flächennutzungsplan, M 1:10 000, Stand: 16.05.2015
Herausgeber: Stadtplanungsamt
Grenze des Plangebietes
22.07.2016
 
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W 2 Wasserleitungen
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-mdr-
Kultur
Freizeit/
Kultur
UNI-
Tier-
klinik
Handel
Einrichtungshaus
Wissen-
schaft /
Forschung
Deutsche
National-
Bibliothek
UNI- Klinik/
UNI
Sende-
anlage
sowie fachliche Abstimmungen im Vorfeld des Aufstellungsbeschlusses 
Begründung zum 
vorhabenbezogenen 
Bebauungsplan Nr. 431 
„Bau- und Gartenfachmarkt auf der Alten 
Messe“ 
(Aufstellungsbeschluss) 
Stadtbezirk: Mitte 
Ortsteil: Zentrum-Südost 
Grenze des räumlichen 
Geltungsbereiches 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Stadtplanungsamt 
Planverfasser: Stadtplanungsamt 19. Januar 2017 
 

Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 431 „Bau- und Gartenfachmarkt auf der Alten Messe“ (Aufstellungsbeschluss)   
                                                                                    
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1. Antrag auf Einleitung eines Verfahrens zur Aufste llung eines vorhabenbezo-
genen Bebauungsplanes 
Die Firma HORNBACH Baumarkt AG, hat mit Schreiben vom 06.07.2016 einen Antrag auf Einlei-
tung eines Verfahrens zur Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes gestellt. 
Der V orhabenträger erklärt in diesem Schreiben die Bereitschaft, die Kostenträgerschaft der Pla-
nungs- und Erschließungskosten zu übernehmen. 
Das geplante V orhaben besteht aus insgesamt drei Nutzungseinheiten: einem Baumarkt, einem Gar-
tenfachmarkt und einem Baustoff-Drive-in. Dazu sollen ergänzend Erschließungsanlagen und Par-
kierungsflächen (ca. 430 Kundenstellplätze) errichtet werden. 
Mit der Umsetzung des Projektes können wesentliche Bestandteile der ehemaligen Messehalle 17 
erhalten werden. 
Mit der Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes soll die planungsrechtliche Zulässig-
keit für das V orhaben hergestellt werden. 
2. Lage, Größe und Abgrenzung des Plangebietes 
Das Plangebiet dieses vorhabenbezogenen Bebauungsplanes befindet sich im Stadtbezirk Mitte und 
dort im Ortsteil Zentrum-Südost 
1.
Es umfasst eine Fläche von ca. 6 ha und wird umgrenzt von 
• im Norden von der Südgrenze des Flurstückes 159/102, 
• im Osten von der Puschstraße und der Rückseite des Hauptgebäudes (Kreis' scher Kuppelsaal) 
der denkmalgeschützten ehemaligen Messehalle 16, 
• im Süden von der oberen Böschungskante der S-Bahn-Trasse und im weiteren Verlauf von der 
Richard-Lehmann-Straße bis zur Ostgrenze des Flurstücks 159/35 sowie 
• im Westen von der östlichen Flurstücksgrenze des Flurstückes 159/35 und der Ottostraße. 
Die räumliche Lage und die Abgrenzung des Plangebietes sind aus dem Übersichtsplan zu ersehen. 
3. Ausgangslage, Planungsanlass und Planungserforder nis 
Ausgangslage   In Übereinstimmung mit dem Strategiepapier Alte Messe 2013 (RB V – 2006/14 
vom 19. März 2014) sollen alle Denkmäler auf dem Gelände der Alten Messe auf dem Markt ange-
boten werden. Über den Umgang mit den Denkmälern im Detail soll einzelfallbezogen und bei V or-
liegen eines konkreten Projektes entschieden werden. Dabei ist weiterer Handel unter Beachtung 
von stadtentwicklungsplanerischer Verträglichkeit möglich. 
Anlass für die Aufstellung dieses vorhabenbezogenen Bebauungsplanes sind Bestrebungen einer 
Baumarktkette, Teile der denkmalgeschützten ehemaligen Messehalle 17 sowie angrenzende teil-
weise bebaute Flächen des alten Messegeländes zu erwerben und nach punktuellem Abriss sowie 
Neubau für die Ansiedlung eines Bau- und Gartenfachmarktes inklusive Baustoff- Drive-in und La-
gerflächen für Kommissionierung / Online-Versand zu nutzen. 
1 Stadtbezirks- und Ortsteilbezeichnungen lt. Ratsbes chluss 423/92, zuletzt geändert durch Ratsbeschluss  III-411/00 
19.01.2017 
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 431 „Bau- und Gartenfachmarkt auf der Alten Messe“ (Aufstellungsbeschluss)   
                                                                                    
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Das Erfordernis  für die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes begründet sich ins-
besondere daraus, dass das V orhaben aufgrund des geplanten Umfangs der Verkaufsfläche nicht auf 
der Grundlage des § 34 BauGB zugelassen werden kann. Zur Schaffung der planungsrechtlichen 
V oraussetzungen für die Genehmigung des V orhabens bedarf es deshalb der Aufstellung dieses Be-
bauungsplanes. 
4. Gutachterliche Untersuchungen sowie fachliche Abs timmungen im Vorfeld 
des Aufstellungsbeschlusses 
Im V orfeld des Aufstellungsbeschlusses wurden Gutachten zur Einzelhandelsverträglichkeit und zur 
Sicherstellung der verkehrlichen Erschließung erarbeitet. Darüber hinaus ist eine fachliche Abstim-
mung mit der unteren Denkmalbehörde zur Denkmalverträglichkeit erfolgt. Die wesentlichen Er-
gebnisse dieser V orstudien werden im Folgenden kurz erläutert. 
Einzelhandel 
Aus der stadtentwicklungspolitischen Zielstellung heraus wird die Ansiedlung eines Bau- und Gar-
tenfachmarktes in zentraler und für alle Verkehrsarten gut erreichbarer Lage im Raum Mitte-Süd ge-
sehen. Die Strategie ist dabei die Entwicklungen von Bestandsimmobilien und bereits vorgeprägter 
Standorte zu priorisieren, um städtebauliche Risiken wie Leerstände und Nachnutzungen mit zen-
trenrelevanten Einzelhandelsnutzungen, die dem STEP Zentren widersprechen, zu minimieren. Aus 
diesem Grund ist ein Gutachten zur Untersuchung der städtebaulichen Verträglichkeit des V orha-
bens im V orfeld des Aufstellungsbeschlusses in Auftrag gegeben worden. 
In der Gesamtbetrachtung ist die Wettbewerbsintensität für das geplante V orhaben nach vorliegen-
dem Gutachten für das Leipziger Kerneinzugsgebiet 2 als Oberzentrum mit einer unterdurchschnittli-
chen Ausstattung mit Baumärkten eher gering ausgeprägt – insbesondere vor dem Hintergrund des 
Einwohnerpotenzials von knapp 197.000 Einwohnern. Der geringe Wettbewerbsbestand in Zone I 
wird auch durch Ausstattungskennziffern anderer Kommunen deutlich. Während das Leipziger Un-
tersuchungsgebiet einen Indexwert von ca. 60 m² VK/1.000 Einwohner erreicht, liegen die kommu-
nalen Vergleichswerte in Chemnitz (ca. 230 m² VK), Zwickau (280 m² VK), Dresden (ca. 160 m² 
VK) und Halle/Saale (ca. 210 m² VK) deutlich höher (nur Baumärkte ohne Gartenfachmärkte). 
Im Ergebnis wird festgestellt, dass die angestrebte Gesamtverkaufsfläche in diesem Segment markt-
verträglich ist, da angesichts der bislang geringen Marktbedeutung projektrelevanter Bestandsbetrie-
be im abgegrenzten Kerneinzugsgebiet davon ausgegangen werden kann, dass der Umsatz des V or-
habens allein durch eine Steigerung der Kaufkraftbindung generiert werden kann. Es wird geschätzt, 
dass nach Realisierung des V orhabens die Marktanteile im Leipziger Teil des Kerneinzugsgebietes 
in den Warenbereichen „Baumarktartikel“ und „Gartenbedarfsartikel“ noch unter 60 % bleiben 
wird. 
Die Verkaufsfläche ist insgesamt auf 15.000 m², davon 8.000 m² für Baumarkt, 5.000 m² für Garten-
markt sowie 2.000 m² für Baustoffe zu begrenzen. Es wird weiterhin bezüglich der zentrenrelevan-
ten Randsortimente des V orhabens hinsichtlich der angestrebten Verkaufsflächengröße die städte-
bauliche Verträglichkeit festgestellt. Entsprechend der Aussagen des Gutachtens sind die Verkaufs-
flächen für die zentralen Randsortimente  auf 400 m² im Segment „Aquaristik/Tierbedarf“, auf 
400 m² im Sektor „Lampen/Leuchten/Elektro“, auf 250 m² im Bereich „Bilder/Deko/Basteln“, auf 
90 m² bei „Heimtextilien“ und auf 20 m² bei „Lehrbüchern /-videos“ zu begrenzen. 
2 Das Kerneinzugsgebiet nach Gutachten setzt sich au s der zwei Zonen zusammen. Die sogenannte Zone I des Kerneinzugsgebie-
tes umfasst innerhalb des Leipziger Stadtgebietes die Stadtbezirke Süd, Südost sowie Teile von Mitte und Ost. Die Zone ist nach 
Norden im wesentlichen entlang der B 87, der Eisenbahnstraße und der Riesaer Straße, im Westen von der Elsteraue abgegrenzt. 
Die Zone II ist überörtlich orientiert und umfasst die Städte und Gemeinden Markkleeberg, Böhlen, Rötha und Großpösna. 
19.01.2017 
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 431 „Bau- und Gartenfachmarkt auf der Alten Messe“ (Aufstellungsbeschluss)   
                                                                                    
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Verkehrsplanung 
Im V orfeld des Bebauungsplanverfahrens sollten im Rahmen eines Verkehrsgutachtens die verkehr-
lichen Auswirkungen geklärt werden. Ziel des Gutachtens war es, die Möglichkeiten der verkehrli-
chen Erschließung zu prüfen und den Ausbaubedarf der angrenzenden Straßen und Knotenpunkte 
für den Baumarkt aufzuzeigen. Drei wesentliche Rahmenbedingungen waren zu berücksichtigen: 
• Der zentrale Bereich des alten Messegeländes von der Puschstraße bis zur Prager Straße soll 
von einem vorhabenbedingten zusätzlichen PKW-Aufkommen freigehalten werden. 
• Die vom V orhabenträger verfolgte Trennung von Lieferverkehr und Kundenverkehr soll umge-
setzt werden. 
• Die vom V orhabenträger gewünschte Pkw-Anbindung von der Richard-Lehmann-Straße in alle 
Richtungen wird geprüft. 
Unter Berücksichtigung dieser Rahmenbedingungen werden folgende Ergebnisse formuliert: 
Die Hauptanbindung wird mit einem neu zu errichtendem lichtsignalgeregelten Knotenpunkt an der 
Richard-Lehmann-Straße erfolgen. Für die verkehrlichen Themen einschließlich des neuen Knoten-
punktes ist im Rahmen der Erarbeitung des B-Planes eine Fachplanung zu erstellen. In diesem Zu-
sammenhang ist auch zu prüfen, ob eine angestrebte Koordinierung des neuen Knotens mit der 
Lichtsignalanlage Richard-Lehmann-Straße / Zwickauer Straße möglich ist. Die Lage des Anbin-
dungspunktes an der Richard-Lehmann-Straße ist in östlicher Richtung ungefähr 230 m von der 
Zwickauer Straße entfernt. Eine weitere untergeordnete Erschließung für den Kundenverkehr wird 
über die Ottostraße gewährleistet. 
Die Zu- und Abführung des Lieferverkehrs erfolgt über die Puschstraße. Diese verfügt über eine 
Fahrbahnbreite von 6,50 m, was den Begegnungsfall LKW-LKW mit eingeschränktem Bewegungs-
spielraum ermöglicht. Aufgrund des relativ geringen vorhabenbedingten LKW-Aufkommens und 
den geringen Schwerverkehrsmengen auf dem Gelände der Alten Messe wird dies als unkritisch an-
gesehen und eine Anpassung der Puschstraße ist nicht erforderlich. 
Des Weiteren wurden durch das Gutachten für nicht-motorisierte Verkehrsteilnehmer ergänzende in-
frastrukturelle Maßnahmen empfohlen, die eine verbesserte Erreichbarkeit des V orhabens ermögli-
chen und damit zur Standortqualität und zur städtebaulichen Qualität beitragen: 
• Errichtung einer ausreichenden Anzahl von Fahrradabstellplätzen für Kunden und Beschäftigte, 
• Anlegen von Gehwegen zwischen den bestehenden Gehwegen der öffentlichen Straße und den 
Eingangsbereichen der Gebäude. 
Die planungsrechtliche Umsetzung dieser Empfehlungen soll im weiteren Verfahrensverlauf durch 
die Planung sichergestellt werden. 
Denkmalschutz 
Die 1920 aus den Bauteilen dreier Flugzeughallen aus dem Ersten Weltkrieg erbaute Halle wurde in 
der zweiten Hälfte der dreißiger Jahre einem umfassenden Umbau unterzogen. Die neuen Ausstel-
lungsanforderungen verlangten u.a. den Einbau einer Krananlage. Zu diesem Zweck musste das 
Mittelschiff erhöht werden. In diesem zeitlichen Zusammenhang wurde auch der Kopfbau in Rich-
tung Südwesten mit dem Ziel, den Rahmen einer für Großveranstaltungen vorgesehenen Platzanlage 
zu bilden, errichtet. Es handelte sich lediglich um eine repräsentativ gestaltete Platzfassade. Diese 
Fassade mit insgesamt zwölf Pfeilern von 13 m Höhe wurde nicht als Hauptzugangszone ausgebil-
det. Der Hauptzugangsbereich für die Besucher der Ausstellungen blieb an der nordöstlichen Fassa-
de zur heutigen Puschstraße hin. 
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Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 431 „Bau- und Gartenfachmarkt auf der Alten Messe“ (Aufstellungsbeschluss)   
                                                                                    
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Im V orfeld zum Verfahren der Aufstellung dieses Bebauungsplanes wurde geprüft, ob die Halle ins-
gesamt in ihrer äußeren Kubatur mit den Seitenschiffen erhalten werden kann. Auf der Grundlage 
einer statischen Untersuchung wurde jedoch nachgewiesen, dass die Seitenschiffe die geplanten 
Lasten für die technischen Anlagen nicht tragen können. Aus diesem Grund ist hier in Abstimmung 
mit der unteren Denkmalbehörde ein Abriss unabdingbar und möglich. 
Dagegen werden aber die aus den Jahren 1937/38 stammende Stahlkonstruktion der Mittelhalle 
samt Kranbahn und der zeitgleich errichtete südwestliche, durch Pfeiler gegliederte Kopfbau erhal-
ten. Bei diesen Gebäudebestandteilen erfolgt eine grundlegende Sanierung. Anschließend werden 
sie in den neu zu errichtenden Gebäudekörper für den Baumarkt integriert. 
5. Allgemeine Ziele und wesentliche Inhalte der Plan ung 
Mit der Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes sollen vor allem folgende Ziele und 
Zwecke verfolgt werden: 
• Stärkung der oberzentralen Funktion Leipzigs im Bereich des Einzelhandels gegenüber der be-
stehenden Konkurrenz auf der „grünen Wiese“, 
• Behebung eines teilräumigen Versorgungsdefizites in Leipzig, Raum Mitte-Süd an einem Stand-
ort in zentraler und für alle Verkehrsarten gut erreichbarer Lage, 
• Nachnutzung einer weitgehend brachliegenden Fläche auf dem Gelände der Alten Messe, 
• Erhalt der denkmalprägenden Elemente der ehemaligen Messehalle 17, 
• Sicherstellung einer der besonderen Lagegunst des Gebäudes entsprechenden städtebaulichen 
und freiräumlichen Gestaltung, 
• Sicherstellung der stadtökologischen Verträglichkeit des V orhabens. 
Zur Umsetzung der vorgenannten Ziele sollen folgende wesentliche Inhalte geregelt werden: 
• Festsetzung zu Verkaufsflächen und Sortimenten, 
• Definition von Baumassen und Gebäudekubaturen, 
• Regelungen zur äußeren und inneren Erschließung für alle Verkehrsarten sowie zur Parkplatzge-
staltung, 
• Regelungen zur Begrünung des Plangebietes. 
6. Änderung des Flächennutzungsplanes im Parallelver fahren 
Der wirksame Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Leipzig stellt den Geltungsbereich des Bebau-
ungsplanes als „Gewerbliche Baufläche“ dar. Mit der Baurechtsschaffung für einen Bau- und Gar-
tenfachmarkt mit insgesamt 15.000 m² Verkaufsfläche gilt der aufzustellende Bebauungsplan nicht 
mehr als, wie in § 8 Abs. 2 BauGB gefordert, aus dem FNP entwickelt. 
Für das weitere Verfahren ist deshalb die Änderung der Darstellung des FNP für den Geltungsbe-
reich beabsichtigt. Zukünftig soll analog zu anderen großflächigen Baumärkten im Stadtgebiet ein 
„Sondergebiet mit der Zweckbestimmung Bau- und Gartenfachmarkt“ dargestellt werden. 
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Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 431 „Bau- und Gartenfachmarkt auf der Alten Messe“ (Aufstellungsbeschluss)   
                                                                                    
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Aus diesem Grund wird zeitgleich zum Verfahren der Aufstellung des Bebauungsplanes ein Parallel-
verfahren zur Änderung der Darstellung des wirksamen FNP entsprechend § 8 Abs. 3 BauGB erfol-
gen. 
7. Verfahren, weiteres Vorgehen 
Es soll das volle Verfahren – mit frühzeitigen Beteiligungen (§ 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB) so-
wie Umweltprüfung (§ 2 Abs. 4 BauGB) – zur Anwendung kommen. 
Leipzig, 
Jochem Lunebach 
Leiter des 
Stadtplanungsamtes 
19.01.2017