Mietspiegel-Mieterhöhungen und Zwangsräumungen bei der LWB in 2025
Stadt: leipzig
Drucksache: VIII-F-02205-AW-01
Datum: 2026-01-23
Vorlagenart: schriftliche Antwort zur Anfrage

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schriftliche Antwort zur Anfrage-Nr. VIII-F-02205-AW-01 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
Stammbaum: 
 
VIII-F-02205 Juliane Nagel 
 
 
VIII-F-02205-AW-01 Dezernat 
Stadtentwicklung und Bau 
 
Betreff: 
Mietspiegel-Mieterhöhungen und Zwangsräumungen bei der LWB in 
2025 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
Ratsversammlung 28.01.2026 schriftliche 
Beantwortung 
 
Sachverhalt 
Antworten: 
1. In wie vielen Wohneinheiten der LWB wurden im Jahr 2025 in welcher Höhe 
(absolut und prozentual) Mietanpassungen nach dem Mietspiegel vorgenommen 
(wenn möglich auch nach Stadtbezirken/ Ortsteilen aufgliedern) und bei wie vielen 
Wohneinheiten ist dies im Jahr 2026 beabsichtigt? 
Im Jahr 2025 hat die LWB 5.362 Mietanpassungen nach dem Mietspiegel 
vorgenommen. Hierbei lagen ca. 53 % der Mietanpassungen in einem Bereich des 
absoluten Mietanpassungsbetrages bis 20 € pro Monat. Weitere ca. 27 % der 
Mietanpassungen lagen in einem Bereich des absoluten Mietanpassungsbetrages bis 
30 € pro Monat. Der Mittelwert der Mietanpassung betrug 23,06 € pro Monat.  
Bezogen auf die prozentuale Höhe wurde die Miete wie folgt angehoben:  
• bis 5 %:   2.183 Wohneinheiten (40,71 %) 
• 5 % - 10 %:  2.370 Wohneinheiten (44,20 %) 
• 10 % - 15 %:   809 Wohneinheiten (15,09 %) 
 
Die Verteilung der Mietanpassungen auf die Stadtbezirke stellt sich wie nachfolgend dar: 
  Stadtbezirk Anzahl Mietverträge Anteil Mietverträge 
Nord 170 3,17 % 
Nordost 863 16,09 % 
Ost 1.127 21,02 % 
Südost 720 13,43 % 
Süd 566 10,56 % 
Südwest 158 2,95 % 
West 512 9,55 % 
Alt-West 324 6,04 % 
Nordwest 45 0,84 % 
Mitte 877 16,36 % 
Gesamt 5.362 100,00 % 
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Vor dem Hintergrund der im Jahr 2025 stattgefundenen Preisentwicklungen müssen 
zur Wahrung des wirtschaftlichen Gleichgewichtes im Unternehmen insgesamt ca. 
10.900 Mietanpassungen nach Mietspiegel für das Jahr 2026 vorgesehen werden. 
2. Wie oft wurde im Jahr 2025 die Zustimmung zur Mieterhöhung versagt und wie oft 
wurde durch die LWB Klage eingereicht und wie ist der Status der Verfahren? 
Für das Geschäftsjahr 2025 mussten 88 Zustimmungsklagen eingereicht werden. 
Hiervon sind 87 Verfahren beendet und ein Verfahren steht zur Entscheidung im 
ersten Quartal 2026 offen.  
3. Wie viele Mieterinnen und Mieter, die von Mieterhöhungsverlangen betroffen 
waren, haben von der Härtefallregelung Gebrauch gemacht? 
Im Kontext der Mieterhöhungsverlangen des Jahres 2025 hat ein Mieter einen 
Härtefall angezeigt; hier wurde eine für den Mieter tragfähige Individualvereinbarung 
geschlossen.  
4. Welche Kosten würde der Verzicht auf Mieterhöhungen gemäß § 558 § BGB in den 
Jahren 2025 und 2026 der LWB verursachen?  
Ein Verzicht auf Mieterhöhungen verursacht selbst keine Kosten, führt aber dazu, dass 
laufende Kosten zur Bewirtschaftung der Wohnungsbestände der LWB nicht mehr aus 
den Einnahmen gedeckt werden können. 
Ein einmaliger Verzicht zur Mietanpassung ist bei einem Bestandshalter in der 
Wohnungswirtschaft nicht als einmaliger Mindererlös zu bewerten, sondern schreibt 
sich dauerhaft in die Zukunft fort. Die vorgesehenen Mietsteigerungen fließen 
entsprechend in die jeweils laufende Wirtschaftsplanung und die Umsatzentwicklung 
der Folgejahre zur Refinanzierung der gestiegenen eigenen Kosten sowie als 
Eigenmittel für Investitionen in die Bestandserweiterung und energetische 
Ertüchtigung der Bestände ein. 
5.  Wie viele Zwangsräumungen gab es bei der LWB jeweils in den Jahren 2024 und 
2025, welche konkreten Gründe führten dazu? 
Im Jahr 2024 gab es im Wohnungsbestand der LWB 126 Zwangsräumungen. Hiervon 
waren 22 Zwangsräumungen verhaltensbedingt begründet (Bedrohung Mitmieter, 
Angriffe, Vandalismus), sowie 104 Zwangsräumungen vor dem Hintergrund von 
Mietschulden zu vollziehen. Der Vollständigkeit halber sei erwähnt, dass weiterhin 
neun formale Zwangsräumungen vor dem Hintergrund verstorbener Mieterschaft 
sowie fünf Zwangsräumungen vor dem Hintergrund bereits gekündigter, aber formal 
nicht übergebener Wohnungen gehandhabt werden mussten. 
Die Zahl der Zwangsräumungen des Jahres 2025 befindet sich aktuell in Auswertung 
und Detailanalyse – zum aktuellen Stand ist nicht von einer wesentlichen Abweichung 
vom Durchschnitt der letzten Jahre auszugehen. 
  
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