Bau- und Finanzierungsbeschluss für den Neubau der Komplexkindertagesstätte Plovdiver Straße  50, 04205 Leipzig und Übertragung der Grundstücksflächen des Heilpädagogischen Bereichs am Objekt Plovdiver Str. 50 in das Sondervermögen des Städtischen Eigenbetriebs Behindertenhilfe
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-02233
Datum: 2016-03-16
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Ratsversammlung 
eilbedürftig 
     
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-02233 
Status: öffentlich 
Beratungsfolge: 
Gremium Termin Zuständigkeit 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters    
Grundstücksverkehrsausschuss    
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau    
Fachausschuss Finanzen    
Stadtbezirksbeirat Leipzig-West    
Betriebsausschuss Jugend, Soziales, Gesundheit    
Ratsversammlung 23.03.2016 Beschlussfassung 
 
Eingereicht von 
Dezernat Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule 
 
 
Betreff 
Bau- und Finanzierungsbeschluss für den Neubau der Komplexkindertagesstätte 
Plovdiver Straße  50, 04205 Leipzig und Übertragung der Grundstücksflächen des 
Heilpädagogischen Bereichs am Objekt Plovdiver Str. 50 in das Sondervermögen 
des Städtischen Eigenbetriebs Behindertenhilfe 
 
Beschlussvorschlag: 
 
1.  Der Bau- und Finanzierungsbeschluss für den heilpädagogischen SGB-XII- Leistungsbereich der 
Komplexkindertagesstätte Plovdiver Straße 50 wird gefasst. 
 
2.  Die Deckung des Kommunal- und Trägeranteils für die geförderte Realisierung der 24 heil   
pädagogischen Plätze in Höhe von 194.400 € (=20% der Gesamtkosten in Höhe von 972.000 €) 
erfolgt aus PSP-Element: 7.0001.410.700 Sachkonto 78511000. Die Mittel sind in den HHP 2015 
und 2016 i. H. v. insgesamt 180.000 € veranschlagt. Die Differenz  i. H. v. 14.400 € ist vom 
Sozialamt im Haushaltjahr 2017 innerhalb des Ämterbudgets zu veranschlagen. 
 
3.  Abweichend von der Sammelvorlage „Kita-Investitionen und Folgekosten 2015/2016“ (VI-DS-
00848) werden die jährlichen Kaltmietaufwendungen des Regel-/Integrativbereiches i. H. v. 
monatlich 17.987,04 € bestätigt.     
 
4.  Die Teilflächen  für den heilpädagogischen Bereich (Flurstück 1107 von ca. 487 m² und des 
Flurstücks 1105 von ca. 684m², sämtlich Gemarkung Schönau, werden unentgeltlich in das 
Sondervermögen des Städtischen Eigenbetriebs Behindertenhilfe übertragen (Anlage 1 rot 
umrandet). 
 
5.  Der Oberbürgermeister wird beauftragt, den Regel-/Integrativbereich mit einer Nettogrundfläche 
von 1521 m² und einer Freifläche von 3399 m² (Flurstücke 1107,  1105 und 1101 je Gemarkung 
Schönau; Anlage 1 blau umrandet) auf Grundlage des Mietvertrages (Anlage 2) für die Dauer von 
25 Jahren anzumieten. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen: 
 
 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur. 
 Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien mit Kindern aus. (siehe 
Anlage Prüfkatalog) 
 
 
 
Finanzielle Auswirkungen   nein x wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein x ja, Ergebnis siehe Anlage zur 
Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen 2016 
2017ff    
 Auszahlungen 2015 
2016  180.000 € 
  14.400 € 
7.0001.410.700 
7.0001.410.700 
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung 
der Maßnahme zu 
erwarten 
Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen     
 
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein  wenn ja, 
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau: 
Beteiligung Personalrat  nein  ja, 
 
 
 
 
Eilbedürftigkeitsbegründung 
 
Für die in Vorbereitung befindliche Komplexkindertagesstätte Plovdiver Straße 50 war auf 
Grund der investiven Fördervoraussetzungen für Einrichtungen der Eingliederungshilfe im 
Freistaat Sachsen eine Klärung und Umsetzung der notwendigen Grundstücksfragen 
erforderlich. 
 
Mit dem Vollzug der damit verbundenen Maßnahmen, die eine Anmietung des Regel-
bereiches und Eigentum für den heilpädagogischen Bereich zum Inhalt hatten, wurden im 
November die Grundlagen für die Fördermittelbeantragung gelegt. Parallel wurden der 
Bau- und Finanzierungsbeschluss, der Förderantrag und der Bauantrag auf den Weg 
gebracht. Mit Baurecht und Fördermittelbewilligung ist Anfang März zu rechnen. 
 
Der Baustart muss noch im März vollzogen werden, um eine Inbetriebnahme spätestens 
im Januar 2017 bewerkstelligen zu können. Die Aufnahme von 24 heilpädagogischen zu 
betreuenden Kindern in der Komplexkindertagesstätte Plovdiver Straße 50 (bisher in der 
heilpädagogischen Kita „Regenbogen“ in der Friedrich-Dittes-Straße betreut) ist Grundlage 
für die weiteren Bauschritte auf dem Areal Friedrich-Dittes-Straße. Beide Baumaßnahmen 
bedingen sich gegenseitig. Eine anderweitige Interimslösung ist nicht möglich. 
 
Bei möglichen Verzögerungen im Bauablauf Plovdiver Straße wären ggf. heilpädagogisch 
zu betreuende Kinder unversorgt – dies wäre aus Leistungsgesichtspunkten im Sinne der 
Kinder nicht vertretbar und würde zu Einnahmeausfällen von ca. 34 T€/Monat bei gleich-
bleibenden Personalaufwendungen und dem entsprechend Ergebnisbelastungen des SEB 
in gleicher Höhe führen. 
 
Für eine projektkonforme Umsetzung ist deswegen eine Beschlussfassung in der 
Ratsversammlung am 23.03.2016 Voraussetzung. 













 
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Entwurf Mietvertrag 
 
 
Zwischen der  Stadt Leipzig/ Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe 
    vertreten durch den Oberbürgermeister 
    dieser vertreten durch den Betriebsleiter 
    Herrn Peter Böhmer 
    Rosa - Luxemburg - Str. 30 
 04103 Leipzig 
          
  nachstehend bezeichnet als Mieterin 
 
und  der   Dohle Handelsgesellschaft Leipzig GmbH & Co. KG  
    vertreten durch die Dohle Handelsgesellschaft Leipzig  
 Verwaltungsgesellschaft mbH  
 diese wiederum vertreten durch  
 den Geschäftsführer Herrn Klaus Dohle 
    Jean - Dohle - Str. 1 
    53721 Siegburg 
 
nachstehend bezeichnet als Vermieterin 
 
wird folgender Mietvertrag abgeschlossen. 
 
 
 
 
§ 1 Mietgegenstand  
 
(1) Das Grundstück Plovdiver Str. 50 in 042 05 Leipzig, bestehend aus dem Flurstück Nr. 
1101, einer Teilfläche vom Flurstück Nr. 1105 und einer Teilfläche von Flurstück Nr. 1107 
mit insgesamt 4.265 m² der Gemarkung Leipzig-Schönau, gemäß Grundbuch-Blatt 874 
und auf dem Lageplan mit den Teilflächen A, C1, C2 und E bezeichnet (Anlage 1) wird 
mit einer noch zu erbauenden Kindertagesstätte 
 
mit einer Nettogrundfläche von 1.521,00 m² 
 
für 189 Kinder – davon 138 Kindergartenkinder und  51  Krippenkinder, vermietet. Die 
Kita bietet die räumlichen und tech nischen Voraussetzungen und Möglichkeiten für 21 
Integrationsplätze. 
 
 Die vermieteten Nettogrundflächen sind entsprechend ihrer Zuordnung farbig in den 
Grundrissplänen Erdgeschoss und Ober geschoss vom 12.08.2015 (Anlage 2) 
eingezeichnet. 
  
 Weiterhin werden 2 Lagerschuppen für Außenspiel geräte (Lager 1 – Krippe ca. 17,35 
m²; Lager 2 – Kindergarten ca. 34,96 m²) mit einer  Nettofläche von insgesamt ca. 
52,31 m² zur Verfügung gestellt. 
  
 Auf dem Grundstück wird weiter eine Außen spielfläche von mindestens 2.000 ,00 m² 
(10,58 m² / Kind) zur Verfügung gestellt. 
 
 Zusätzlich werden auf dem Grundstück 7 Stellplätze zur Verfügung gestellt. 
 
 
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 Die Einhaltung des § 11 SächsKitaG, insbesondere die „Empfehlung des Sächsischen 
Staatsministeriums für Soziales zu räumlichen Anforderungen in 
Kindertageseinrichtungen“ in der aktuellen Fassung benannten Standards pro Kind, 
wird durch die Vermieterin zugesichert.  
  
(2) Die Flächenaufteilung der Nettogrundfläche des Gebäudes ist im Raumpro gramm 
vom 12.08.2015 ersichtlich (Anlage 3) und wird mit diesen Angaben als vertragl ich 
geltend vereinbart. Weicht die ermittelte Nettogrundfläche im Aufmaß nach 
Fertigstellung um mehr als 3 % ab, so wird der Kaltmietzins entsprechend der 
vollen Abwei chung herabgesetzt. Bei der Betriebskostenabrechnung ist die 
jeweilige tatsächliche Größe der Mietfläche zu Grunde zu legen. 
 
(3) Die Vertragspartner sind sich einig, dass die gesamte Ausstattung des Mietgegen -
standes und jegliche weiteren bauliche Anlagen, die nicht ausdrücklich aus der 
Baubeschreibung (Anlage 4) sowie der Ausstattungs-/Ausbaubeschreibung (Anlage 5) 
hervorgehen, nicht Mietge genstand sind. Dies gilt insbe sondere für sämtliche 
Ausstattungen, Einrichtungen und Anlagen, die zur Nutzung des Mietgegenstandes als 
Kinder-tagesstätte sinnvoll oder notwendig sind. 
 
(4) Der Vermieter stimmt der Errichtung von Außenspielgeräten durch den Mieter zu. 
 
 
§ 2  Mietzweck 
 
(1) Die Vermietung erfolgt zum Betrieb einer Kindertagesstätte für 189  Kinder, welche 
die räumlichen und technischen Voraussetzungen zur Aufnahme und Betreuung 
von 24 integrativen Kindern bietet. 
 
(2) Das Mietobjekt darf nur zu diesem Zweck genutzt werden. Änderungen des 
Nutzungszweckes bedürfen der vorherigen Zustimmung der Vermieterin. 
 
(3) Die Mieterin hat die für den Betrieb der Kindertagesstätte erforderlichen öffentlich-
rechtlichen Genehmigungen selbst zu beschaffen (z. B. Veterinär - und Lebensmittel-
aufsichtsamt, Branddirektion, Landesjugendamt) . Wird die Betriebserlaubnis ent-
zogen, kann die Mieterin hieraus gegenüber der Vermieterin keine Rechte herleiten. 
 
 
§ 3  Mietdauer 
 
(1) Das Mietverhältnis beginnt mit Unterzeichnung dieses Vertrages . Die Laufzeit beträgt 25 
Jahre. Die Übergabe findet voraussichtlich am 01.11.2016, spätestens am 31.01.2017  statt 
und wird der Mieterin 4 Monate zuvor schriftlich als verbindlicher Übergabetermin mitgeteilt.  
Nach erfolgter Übergabe ist ein Nachtrag abzuschließen, der insbesondere die Termine, die 
Flächen und die Miete endgültig bestimmt. 
 
(2)   Die Mieterin wird ein zweimaliges einseitiges Optionsrecht auf Verlängerung von jeweils 
5 Jahren eingeräumt. Das Recht auf Ausübung der Option ist schriftlich mindestens 12 
Monate vor Ablauf der  Grundmietlaufzeit gegenüber der Vermieterin schriftlich anzu -
zeigen.  
 
(3) Die Kündigung muss schriftlich per Einschreiben erfolgen. 
 
(4) Während des Laufs der Kündigungsfrist hat die Mieterin die Anbringung von 
Vermietungsplakaten an den Fenstern oder/und an geeigneten Stellen zu dulden. 
 
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(5)   Die Vertragsverlängerung gemäß § 545 BGB bei Fortsetzung des Mietgebrauches 
nach Beendigung des Mietverhältnisses durch die Mieterin wird ausgeschlossen. 
 
(6) Das Recht zur Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt. Im Falle einer Kün digung 
aus wichtigem Grunde durch die Vermieterin haftet die Mieterin für den Aus fall an Miete für 
max. 1 Jahr. 
§ 4  Miete und Nebenkosten 
 
(1) Die monatliche Miete beträgt: für die Nettogrundfläche 16.253,55 € 
      für Freiflächen   1.733,49 € (3.399 m² x 0,51 €) 
      gesamt  17.987,04 € 
 Da die Mieterin den Mietgegenstand ausschließlich zu Tätigkeiten nutzt, die der 
Umsatzsteuer nicht unterliegen, versteht sich die Miete als Bruttomiete. 
 
(2) Die Mieterin wird mit allen Versorgungs - und Dienstleistungs unternehmen Verträge 
möglichst in eigenem Namen schließen. Darüber hinaus trägt die Mieterin für den Fall 
das oder soweit dies nicht möglich ist die folgenden Betriebs- und Nebenkosten: 
 
a. alle laufenden öffentlichen Lasten des Grundstückes 
b. die Kosten der Wasserversorgung 
c. die Kosten der Entwässerung/Oberflächenentwässerung 
d. die Kosten der Versorgung mit Heizenergie und Warmwasser 'zuzüglich aller 
erforderlichen Wartungskosten, der Wärmeverbrauch wird mittels eines 
Wärmemengenzählers erfasst 
e. die Kosten der Wartung des Aufzuges 
f. die Kosten der Straßenreinigung 
g. die Kosten des Winterdienstes und sonstige Maßnahmen zur Erfüllung der Ver kehrs-
sicherungspflichten (§ 8), insbesondere auf den Gehwegen und Zugangswe gen vom 
Parkplatz bis zum Eingang der Kita, der Pa rkplätze sowie der Versorgungs - und 
Fluchtwege im Gartenbereich 
h. die Kosten der Müllabfuhr 
i. Wartungsverträge Heizung, Lüftung, Sanitär , Jalousien, Brandmeldeanlagen, Fenster, 
Außentüren 
j. die Kosten der Baumpflege, Regenrinnenreinigung 
k. die Kosten der Beleuchtung sowie der Beleuchtungskörper 
l. die Kosten der Schornsteinreinigung 
m. die Kosten der Sach - und Haftpflichtversicherung des Mietobjektes, insbeson dere die 
verbundene Gebäudeversicherung 
n. die Kosten für Hausmeisterleistungen, a usgenommen der Hausmeistertätig keiten der 
Mieterin gem. Anlage 6 
o. sonstige Betriebskosten 
p. die Kosten der Verwaltung des Mietobjektes in Höhe von 50,- € / Monat 
q. Parkplätze insbesondere Reinigung und Instandhaltung der Parkplätze 
 
(3) Auf die vorstehenden Betriebskosten ist eine monatliche Vorauszahlung von derzeit 
brutto 3,50 EUR/m ² Nettogrundfläche zu zahlen. Diese sind mit der ersten 
Nebenkostenabrechnung anzupassen, was insbesondere vor dem Hintergrund gilt, 
dass die Mieterin die ei nzelnen Positionen soweit a ls möglich selber abschließt 
und/oder beauftragt. 
 
(4) Erhöhen sich die Betriebs - und Nebenkosten, so ist die Vermieterin berechtigt, die 
Kosten durch schriftliche Erklärung auf die Mieterin umzulegen. Die Voraus zahlung 
erhöht sich hierdurch ab dem 2. des auf die Erklärung folgenden Monats. 
 
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§ 5 Zahlung von Miete und Nebenkosten 
  
(1) Miete und Nebenkostenvorauszahlungen sind monatlich im Voraus, spätestens am 3. 
Werktag eines jeden Monats, porto- und spesenfrei an die Vermieterin auf deren Konto 
bei der Sparkasse KölnBonn, IBAN  [IBAN ENTFERNT], BIC COLSDE33  
zu zahlen. 
 
(2) Über die Vorauszahlungen ist jährlich abzur echnen. Bei Beendigung des Miet verhält-
nisses während eines Abrechnungszeitraumes kann eine vorzeitige Zwischenablesung 
verlangt werden. Der Ausgleich einer Nachzahlung oder einer eventuellen Er stattung 
ist binnen 2 Monaten ab Zugang der Abrechnung beim Mieter fällig.   
 
(3) Bei Zahlungsverzug der Mieterin ist die Vermieterin berechtigt, Verzugszinsen in Höhe 
von 5 % über dem jeweiligen Basiszinssatz geltend zu machen. 
 
(4) Die Mieterin kann gegenüber Ansprüchen aus diesem Vertrag nur mit unbestrit tenen 
oder rechtskräftig festgestellten For derungen aufrechnen oder ein Zu rückbehaltungs-
recht ausüben. 
 
(5) Das Recht zur Mietminderung bleibt unberührt. 
 
 
§ 6 Indexklausel 
 
Erhöht oder verringert sich der vom Statistischen Bundesamt festgestellte 
Verbraucherpreisindex für Deutschland (Basis 2010 = 100) gegenüber dem für den Monat 
des heutigen Vertragsschlusses bzw. gegenüber dem für den Monat der letzten 
Anpassung veröffentlichten Verbraucherpreisindex um mindestens 10 Prozent, so ändert 
sich die in § 4 (1) vereinbarte  Miete im selben prozentualen Verhäl tnis nach oben oder 
unten. Die Änderung der Miete tritt nur mit Mitteilung des Vermieters oder der Mieterin 
gegenüber dem Vertragspartner ein. Sie wird einen Monat nach der Mitteilung durch den 
Vermieter oder die Mieterin fällig. 
 
 
§ 7 Zustand der Mietsache 
 
(1) Die Räumlichkeiten werden neu errichtet und von der Mieterin zur erstmaligen Nutzung 
übernommen. Die Parteien verpflich ten sich, bei Übergabe ein Über gabeprotokoll zu 
erstellen (Anlage 7). Bei späteren Mängeln wird das Recht auf Schadenersatz wegen 
Nichterfüllung ausgeschlossen. Hiervon unberührt bleibt das Recht der Miete rin auf 
Mängelbeseitigung. 
 
(2) Wenn die Brennstoff-, Strom- und Wasserversorgung oder Entwässerung durch einen 
nicht von der Vermieterin zu vertretenden Umstand unterbrochen wurde ode r wenn 
Überschwemmungen oder sonstige Katastrophen eintreten, steht der Mieterin ein 
Recht auf Mietminderung oder Schadenersatz nicht zu. 
 
 
§ 8  Obhutspflichten der Mieterin 
 
(1) Die Mieterin verpflichtet sich, den Mietgegenstand schonend und pfleglich zu behan-
deln. 
 
 
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(2) Schäden am Gebäude und in den Räumen sin d der Vermieterin oder ihrem Be auf-
tragten unverzüglich anzuzeigen. Für durc h verspätete Anzeigen verursach te weitere 
Schäden haftet die Mieterin. 
 
(3) Die Mieterin haftet der Vermieterin für Schäden, die du rch Verletzung der ihr oblie -
genden Obhuts - und Sorgfaltspflichten schuldhaft verursacht werden. Die Mieterin 
haftet in gleicher Weise für Schäden, die durch ihre Angehörigen, Arbeiter, Ange -
stellten, Untermieter, Besucher, Lieferan ten, Handwerker und Per sonen, die sich mit 
ihrem Willen in den Mieträumen aufhal ten oder diese aufsuchen, verursacht worden 
sind. 
 
(4) Die Mieterin trägt die komplette Verkehrssicherungspflicht für den gesamten 
Mietgegenstand und stellt die Vermieterin insoweit von einer Inanspruchnahme Dritter 
wegen der Verletzung derselben frei.  
 
 
 
§ 9 Instandhaltung und Instandsetzung der Mieträume/ 
Schönheitsreparaturen/kleine Instandhaltungen 
 
(1) Die Instandhaltung und Instandsetzung der gemieteten Räume einschließlich der Aus -
führung der Schönheitsreparaturen während der Mietzeit obliegt der Mieterin. Zu den 
Schönheitsreparaturen gehört das Tapezieren , Anstreichen der Wände und De cken, 
der Innentüren sowie der Fenster und Außentüren von innen. 
 
(2) Die Mieterin verpflichtet sich außerdem ohn e Rücksicht auf Verschulden die Instand-
haltungs- und Instandsetzungskosten für diejenigen Gegenstände, die ihrem direkten 
und häufigen Zugriff unterliegen, wie Heizkörperventile und Thermostate, Fenstergriffe 
bzw. Kippscharniere, Lampen und Klingelanlagen einschl. Sicherung und Schalter, 
Schlösser, sanitäre Einrichtungen in gutem Zustand zu erhalten und auf eigene Kosten 
instand zu setzen, bis zu einem Betrag von 500 Eur o pro Einzelfall und bis zu 5 % der 
Jahresnettomiete. 
 
(3) Der Vermieter trägt die Kosten der Instandhaltung und Instandsetzung von „Dach und 
Fach“. Unter Dach und Fach im Sinne des Mietvertrages sind zu verstehen: 
 
 die Dachkonstruktion mit der Eindeckung und den dazugehörigen Klempner -
arbeiten und Dachrinnen einschl. Vor -, Neben - und Glasdächern, 
unbewegliche Lichtkuppeln sowie Zu- und Abgänge des Daches, begehbare 
Dachflächen sowie   
 die tragenden Teile des Gebäudes wie Außenmauern, tragende Innenwände, 
Stützen, Säulen, Fundamente, Schornsteine, Keller - und Geschossdecken 
nebst der Fassade und schließlich alle im Rohbau  verlegten Ver - und 
Entsorgungsleitungen bis zum  Austritt Wand. 
 
 
§ 10  Zulässiger Mietgebrauch 
 
(1) Die Mieterin darf die vorhandenen Leitungsnetze für Elektrizität, Gas und Wasser nur 
in dem Umfange in Anspruch nehmen, dass keine Überlastungen eintreten. Einen 
eventuellen Mehrbedarf darf die Mieterin durch Erweiterungen der Zuleitung auf eigene 
Kosten nach vorheriger Zustimmung durch die Vermieterin decken. 
 
 
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(2) Wasser darf nur für den üblichen Bedarf (z. B. Trinkwasser, sanitäre Zwecke) aus den 
Wasserleitungen entnommen werden. Bei Störungen und Schäden in den 
Versorgungsleitungen hat die Mieterin für sofortige Abschaltung zu sorgen und ist 
verpflichtet, die Vermieterin unverzüglich zu benachrichtigen. 
 
 
§ 11 Untervermietung 
 
Eine Untervermietung ist nach vorheriger Zustimmung durch den Vermieter  möglich. 
  
 
§ 12  Werbung/Beschilderung 
 
(1) Die Mieterin ist berechtigt, Werbeanlagen/Beschilderungen in ortsüblichem Umfang 
und in Abstimmung mit dem Vermieter anzubringen. Die Mieterin hat hierbei eventuell 
bestehende öffentlich  - rechtliche oder technische Vorschriften für die Art der An-
bringung und Unterhaltung zu beachten 
 
(2) Die Mieterin haftet für alle Schäden, die im Zusammenhang mit von ihr angebrachten 
Werbeanlagen/Beschilderungen entstehen. 
 
(3) Im Falle der Räumung der Mieträume ist die Mieterin zur Entfernung der von ihr ange -
brachten Werbeanlagen  / Beschilderungen und der Wiederherstellung des 
ursprünglichen Zustandes verpflichtet. 
 
 
§ 13  Bauliche Veränderungen durch die Vermieterin 
 
(1) Die Mieterin hat Maßnahmen, die zur Erhaltung der Mieträume oder des Gebäudes er -
forderlich sind, zu dulden. Die Mieterin hat ebenfalls Maßnahmen zur Verbesserung 
der Mieträume oder sonstiger Teile des Gebäudes zu dulden, soweit sie sie nur 
unwesentlich beeinträchtigen. 
 
(2) Soweit die Mieterin Maßnahmen nach den vorstehenden Sätzen zu dulden hat, kann 
sie weder die Miete mindern noch ein Zurückbehaltungsrecht ausüben, noch 
Schadensersatz verlangen. Sind Maßnahmen durchzuführen, die den Gebrauch der 
Räume zu den vereinbarten Zwecken ausschließen oder erheblich beeinträchtigen, so 
verpflichtet sich die Vermi eterin, für die Zeit der Beeinträchtigung die Miete 
angemessen zu ermäßigen. 
 
(3) Arbeiten und bauliche Maßnahmen, die insbesondere für die Modernisierung, den Aus-
bau oder die bessere wirtschaftliche Nutzung des Gebäudes oder des Mietgegen -
standes zweckmäßig sind, darf der Vermieter nach ausreichend langer Ankündigung 
und Abstimmung mit dem Geschäftsbetrieb des Mieters vornehmen. Der Vermieter hat 
hierbei auf die Interessen und die betrieblichen Belange des Mieters in zumutbarer 
Weise Rücksicht zu nehmen (z.B. Schließzeit). 
 
 
§ 14  Bauliche Änderungen/Einbringung von Einrichtungen 
durch die Mieterin 
 
(1) Bauliche Änderungen durch die Mieterin, insbesondere Um - und Einbauten und Instal-
lationen, dürfen nur mit vorheriger Zustimmung der Vermieterin vorgenommen werden. 
Erteilt die Vermieterin eine solche Einwilligung, so ist die Mieterin für die Einholung 
 
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etwaiger bauaufsichtsrechtlicher Genehmigungen verantwortlich und hat alle Kosten 
hierfür zu tragen. 
 
(2) Die Vermieterin kann verlangen, dass Einrichtungen, mit denen die Mieterin die Räume 
versehen hat, in den Mieträumen bzw. Mietflächen verbleiben. Andernfalls hat die Mie -
terin den ursprünglichen Zustand der Sache bei Auszug wieder herzustellen. 
 
(3) Die Mieterin haftet für sämtliche Schäden, die im Zusammenhang mit von ihr  veran-
lassten Baumaßnahmen entstehen. 
 
 
§ 15  Betreten des Mietobjektes durch die Vermieterin 
 
(1) Der Vermieterin oder ihrem Beauftragten steht die Besichtigung des Mietgegenstandes 
nach rechtzeitiger Ankündigung zu angemessener Tageszeit frei. Zur Abwendung  dro-
hender Gefahren darf die Vermieterin die Mieträume auch ohne vorherige Ankündigung 
zu jeder Tages- und Nachtzeit betreten. 
 
(2) Bei längerer Abwesenheit der Mieterin ist sicherzustellen, dass die Rechte der Vermie-
terin, die Mieträume nach Maßgabe des vorstehenden Absatzes zu betreten, recht -
zeitig ausgeübt werden können. 
 
 
§ 16  Beendigung des Mietverhältnisses 
 
(1) Bei Beendigung des Mietverhältnisses sind die Mieträume vollständig geräumt, besen -
rein und sauber sowie malermäßig mit einem neuen, neutralen  Farbanstrich zu 
versehen, zurückzugeben. 
 
(2) Die Mieterin hat alle Schlüssel - auch selbst beschaffte - zurückzugeben. Die Mieterin 
haftet für sämtliche Schäden, die der Vermieterin oder einem Nach mieter aus der 
Verletzung dieser Pflichten entstehen. 
 
 
§ 17 Änderung der Rechtsform/Veräußerung des Betriebes 
 
(1) Ändert sich die Rechtsform des Unternehmens der Mieterin, treten Änderungen im 
Handelsregister, bei der Gewerbeanmeldung oder in anderen, für das Mietverhältnis 
bedeutsamen Verhältnissen ein, so hat die Mieterin dies der Vermieterin unverzüglich 
anzuzeigen. 
 
(2) Bei Veräußerung des Betriebes der Mieterin im Gesamten oder in Teilen bedarf es we-
gen des Überganges des Vertrages auf den Rechtsnachfolger einer vorherigen 
Vereinbarung mit der Vermieterin. Ein An spruch auf Übergang dieses Vertrages be -
steht nicht. 
 
 
§ 18 Besondere Vereinbarungen 
 
Der Mieterin ist bekannt, dass ein Wegerecht zu Gunsten der Nachbarn Flurstücke 1102, 
1103, 1104 und 1106 existiert.   
 
 
§ 19  Sonstige Vereinbarungen 
 
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Änderungen und Ergänzungen des Vertrages bedürfen der Schriftform. Die Änderung des 
Schriftformerfordernisses kann ebenfalls nur in Schriftform vereinbart werden. 
 
Gerichtsstand ist Leipzig. 
 
§ 20  Salvatorische Klausel 
 
Sollte eine Bestimmung dieses Mietvertrages unwirksam sein, so wird hierdurch die Wirk -
samkeit des Vertrages im Übrigen nicht berührt.  Die unwirksame Bestimmung ist durch 
eine andere gültige Bestimmung zu ersetzen, die dem Sinn und Zweck der weggefallenen 
Bestimmung weitestgehend entspricht. Für Lücken im Vertrag gilt entsprechendes. 
 
Sämtliche in diesem Vertrag genannten Anlagen sind wesentliche Bestandteile dieses 
Vertrages. Sie sind von den Vertragsparteien ebenso wie dieser Vertrag unterzeichnet 
worden. 
 
Die Parteien verpflichten sich auf jeder zeitiges Verlangen einer Partei alle Handlungen 
vorzunehmen und Erklärungen abzugeben, die erforderlich sind, um sowohl für diesen 
Vertrag als auch für alle eventuellen Nachträge und alle sonstigen wesentlichen 
vertragsergänzenden Vereinbarungen dem gesetzlichen Schriftformerfordernis Genüge zu 
tun und diese nicht unter Berufung auf eine etwaige Nichteinhaltung der gesetzlichen 
Schriftform zu kündigen. 
 
 
 
 
 
Leipzig, den ________________   Siegburg, den _______________ 
 
 
 
 
_________________________   ________________________ 
Mieterin       Vermieterin 
Stadtbild Projekt GmbH  
Str. des 18. Oktober 44, 04103 Leipzig 
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]   Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
 
Stand: Januar 2015  
 
 
 
 Ne 
ubau Kindertagesstätte Plovdiver Str. 50, 04205 
 
Bau 
 
1. Allgemeine Baubeschreibung 
 
1.0 Vorbemerkungen 
 
Gegenstand der 
der tageseinrichtung f 
Standort Plovdiver S 
 
Das Gebäude 
der Kindertageseinrichtung ist 
geschossig. Die Gesamtkapazität beträgt 
teilt in einen Kindergarten für 120 Kinder und eine  Kinder 
krippe für 45 Kinder mit entsprechenden Nebenräumen . 
der Kita - Gesamtkapazität sind 24 integrative Plätze enthal 
ten. 
 
Der Kindereinric 
htungsbereich wird komplett mit 
Schlaf-, Projekt-  
im EG befinden sich der Kinderwagen 
Wäsche-, Hausmeister 
Außen - WC, die Aus 
Objektleitung und die Hauste 
und Sicherheits 
Personalaufenthalts 
 
D
as Gebäude erhält ein Flachdach mit teilweiser exte nsiver 
Begrünung. Das Gebäude ist nicht 
 
Die zu errichtende Kindertagesstätte umfasst 
BGF/1.523 m² NF zuzüglich Außenspielgerätelager. 
 
Die Aufteilung de 
und Türen sind  
sichtlich. Änd erungen bedürfen der vorherigen 
und Freigabe über den Ar 
und/ oder dem Mieter 
 
1.1 Leistungsumfang 
 
Erstellung 
aller erforderlichen Ausführungs 
und Montageplanungen bis zur 
gabe des Gebäudes 
den vollständigen und 
Kindertageseinrichtung einschließlich der Freianlag en. 
Die Anlage ist mit Endreinigung zu übergeben. 
 
Leistungen für die Planung: 
 
Erstellung von Revisionsplän 
schließung; Erstellung der Rettungswegpläne 
gung von Mitwirkung 
prozess sowie 
nen wie: 
 
1. 
Bauordn 
Str. des 18. Oktober 44, 04103 Leipzig  
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]   Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]  
Mieterbaubeschreibung 
ubau Kindertagesstätte Plovdiver Str. 50, 04205 Leipzig 
Bau - und Ausstattungsbeschreibung 
Allgemeine Baubeschreibung  
1.0 Vorbemerkungen  
Gegenstand der Baubeschreibung ist der Neubau einer Kin-
tageseinrichtung f ür 165 Kinder in Massivbauweise am 
Standort Plovdiver S traße 50 in 04205 Leipzig. 
der Kindertageseinrichtung ist teilweise zwei- 
. Die Gesamtkapazität beträgt 165 Plätze, aufge-
teilt in einen Kindergarten für 120 Kinder und eine  Kinder -
krippe für 45 Kinder mit entsprechenden Nebenräumen .  In 
Gesamtkapazität sind 24 integrative Plätze enthal -
htungsbereich wird komplett mit Gruppen-, 
 und Sanitärbereich angeordnet. Weiterhin 
im EG befinden sich der Kinderwagen  -, Putzmittel -, 
, Hausmeister -/HA-Raum, das Behinderten - u. 
die Aus gabeküche sowie der Raum für die 
Objektleitung und die Hauste chnikräume für BMA - Technik 
und Sicherheits beleuchtung. Im OG befinden sich 
Personalaufenthalts -, Umkleide - u. WC - Räume. 
as Gebäude erhält ein Flachdach mit teilweiser exte nsiver 
Das Gebäude ist nicht unterkellert. 
Die zu errichtende Kindertagesstätte umfasst  ca. 1.882 m² 
m² NF zuzüglich Außenspielgerätelager.  
Die Aufteilung de r Räume sowie die Anordnung der Fenster 
 aus den beiliegenden Planunterlagen er-
erungen bedürfen der vorherigen Abstimmung 
über den Ar chitekten durch den Vermieter 
oder dem Mieter . 
Leistungsumfang  allgemein 
aller erforderlichen Ausführungs -,Werkstatt-  
und Montageplanungen bis zur schlüsselfertigen Über-
gabe des Gebäudes . Der Leistungsumfang beinhaltet 
den vollständigen und schlüsselfertigen Neubau einer 
Kindertageseinrichtung einschließlich der Freianlag en.  
Die Anlage ist mit Endreinigung zu übergeben.  
Leistungen für die Planung:  
Erstellung von Revisionsplän en für Gebäude und Er-
Erstellung der Rettungswegpläne ; Beantra-
Mitwirkung en und Beteiligungen am Planungs-
prozess sowie  Abnahmen bei Behörden und Prüforga-
Bauordn ungsamt (ABD) 
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Stadtbild Projekt GmbH  
Str. des 18. Oktober 44, 04103 Leipzig 
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]   Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
 
Stand: Januar 2015  
 
2. Gesundheitsamt 
3. Branddirektion 
4. Veterinär 
5. Unfal lkasse Sachsen (UKS) 
6. Landesjugendamt (LJA) 
7. Prüfstatiker 
 
für die Bauleistungen: 
 
nichtöffentlic 
he Erschließung aller Ver 
medien vom Üb ergabepunkt 
halb des Gebäudes bzw. bis an di 
leitungen inner halb des Gebäudes (zentraler 
schlussbereich).  
 
Gründungsarbeiten, 
Ausbau und TGA 
 
1.2 Einzuhaltende Normen und Vorschriften 
 
Zusätzlich zu den ATV 
folgende Normen und Vorschriften in der 
Mietvertragsschlusses 
 
Sächsische Bauordnung, die aktuelle EnEV, 
Richtlinie und Normen zum Bau, 
ch erheit über de 
Verordnung über 
tenrichtlinie (ASR), Unfallverhütungsvorschriften, 
dertagese inrichtungen (BG/GUV 
setzlichen Unfallversicherung, 
Hers tellerangaben und Vorschriften 
ligen Bau stoffe und Bauteile, 
sc haftssatzung der Stadt Leipzig, Richtlinie 
Bauabfällen, die D 
Anschlussbedingungen der Medienträger der Sta 
und deren Satzu 
weils gültigen Fas 
geln für Sicherheit und 
 
Für ausgewählte 
Bauteile wird eine 
den Büroräumen des Vermieters/Architekten durch 
 
1.3 
Einreichung von Unterlagen 
 
Zur Übergabe des Mietobjektes jedoch nicht später a ls bis 
zum Betri ebsbeginn der Einrichtu 
- Abnahmeprotokolle, 
  Prüfberichte 
- 
Betriebsanleitung und Beschreibung der Anlagen sowie 
  Bestätigung ü ber Umfang der Einweisung des 
  personals 
- 
Herstellerangaben und 
  baute Materialien 
- Revisionspläne (1 
  insbesondere den Lagep 
  geführter Erd- und Grundleitungen sowie 
  schlüsse. 
- Liste aller 
an der Er 
  fa chkräfte mit Ang 
  Gewerkes und der Gewährleistungsfristen 
Str. des 18. Oktober 44, 04103 Leipzig  
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Gesundheitsamt  
Branddirektion  
Veterinär - u. Lebensmittelaufsichtsamt (VLA) 
lkasse Sachsen (UKS)  
Landesjugendamt (LJA)  
Prüfstatiker  
für die Bauleistungen:  
he Erschließung aller Ver - und Entsorgungs-
ergabepunkt bis zum Gebäude bzw. unter-
Gebäudes bzw. bis an di e Ver- und Entsorgungs-
halb des Gebäudes (zentraler Hausan-
 
Gründungsarbeiten, Gebäudeerstellung incl. aller Rohbau-, 
und TGA - Gewerke baulicher und technischer Art. 
1.2 Einzuhaltende Normen und Vorschriften  
Zusätzlich zu den ATV gem. VOB/C (DIN 18299 ff.) sind 
folgende Normen und Vorschriften in der zum Zeitpunkt des 
Mietvertragsschlusses  gültigen Fassung zu beachten: 
Sächsische Bauordnung, die aktuelle EnEV, Vorschriften, 
Richtlinie und Normen zum Bau,  zur Betriebstechnik und Si-
erheit über de n Bau und Betrieb von Kindertagesstätten, 
Verordnung über  Arbeitsstätten (ArbStättV) und Arbeitsstät-
tenrichtlinie (ASR), Unfallverhütungsvorschriften, Regel Kin-
inrichtungen (BG/GUV -SR S2) der Deutschen Ge-
setzlichen Unfallversicherung, die DIN 18040-1, Allgemeine 
tellerangaben und Vorschriften , Zulassungen der jewei-
stoffe und Bauteile, die kommunale Abfallwirt-
haftssatzung der Stadt Leipzig, Richtlinie  Entsorgung von 
die D VGW Richtlinie für Trinkwasser, die 
Anschlussbedingungen der Medienträger der Sta dt Leipzig 
und deren Satzu ngen, die DIN-/ VDI-Richtlinien in den je-
Fas sungen, Berufsgenossenschaftliche Re-
geln für Sicherheit und Gesundheit bei der Arbeit. 
Für ausgewählte Ausbau - u. Ausstattungsmaterialien und 
Bauteile wird eine Bemusterung auf der Baustelle oder in 
Büroräumen des Vermieters/Architekten durch geführt. 
Einreichung von Unterlagen  
Zur Übergabe des Mietobjektes jedoch nicht später a ls bis 
ebsbeginn der Einrichtu ng, werden vorgelegt: 
Abnahmeprotokolle, Messergebnisse und Prüfprotokolle,  
Betriebsanleitung und Beschreibung der Anlagen sowie  
ber Umfang der Einweisung des Bedienungs- 
Herstellerangaben und Wartungsvorschriften über einge- 
Materialien  
Revisionspläne (1  Satz Kopien, 1 Satz digitalisiert), 
insbesondere den Lagep lan mit Eintragung sämtlicher aus-   
und Grundleitungen sowie Versorgungsan-    
an der Er stellung beteiligten Firmen und Sonder- 
chkräfte mit Ang abe der vollständigen Kontaktdaten, des        
Gewerkes und der Gewährleistungsfristen  
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Stand: Januar 2015  
 
1.4 Qualitätssicherung 
 
Während der Bauau 
Sicherheitskoordinato 
 
1.5 
Gesundheit und Umweltbestimmungen 
 
Beschichtungen: 
 
Bei allen 
Beschichtungen (Grundierungen, 
son stige Anstriche, Spachtelungen, 
sions-, Brandschutz, etc.) werden 
liche, i nsbesondere l 
verwendet. Dabei werden 
dem jeweiligen Produkt 
senschaft zug runde gelegt 
Vorgaben der einschlägigen Technischen 
fahrstoffe (TRGS) berücksichtigt 
und Lasuren werden 
entsprechend den Verga 
RAL - UZ 12a  
werden nur im technisch notwendigen 
Die Beschichtungen der 
und Schlosserarbeiten werden 
betrieb des Ausführungs 
 
Erstpflege Bodenbelag: 
 
Produkte für die Erstp 
enthalten, kommen nicht zur Anwendung: 
- Alkylphenolethoxylate (APEO) 
- Ethylendiaminetraessigsäure (EDTA) 
- chlororganische und chlorabspaltende Verbindungen 
- Thioharnstoff 
- 
kationische Tenside 
- Konservierungsstoffe au 
  Halogenkohlenwasserstoff 
- Phenol und dessen Derivate, 
- Quarternäre Ammoniumverbindung 
- Diethanolamin, Methylglykol, Ethylglykol 
- 2-N-Methylpyrrolidon 
- p-Dichlorbenzol 
- sy nthetische Moschus 
- nach der Gefahr 
  giftig, cancerogen, mutagen oder reproduktionstoxisch 
  eingestufte Einzelkomponeten. 
  Ebenso ausgeschlossen sind metallvernetzte Dispersionen 
  und PU-Versiegelungen. 
   
Formaldehyd: 
 
Um unzumutbare Formaldeh 
den, wird die R ichtlinie " Klassifizierung und 
von Hol zwerkstoffplatten bezüglich der 
(DIBT-Richtlinie 100) befolgt 
 
Gefährliche Inhaltsstoffe (CMR 
 
Prod 
ukte, bei denen im Produkt 
krebserzeugende (cancerogene), 
gene) und fortpflanzungsgefährdende 
toxische) Inhaltsstoffe aufgeführt sind, sind ausgeschlossen.
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Qualitätssicherung  
Während der Bauau sführung wird die Baustelle durch einen 
Sicherheitskoordinato r (SiGeKo) überwacht. 
Gesundheit und Umweltbestimmungen  
Beschichtungen:  
Beschichtungen (Grundierungen, Imprägnierungen, 
stige Anstriche, Spachtelungen, Öle/Wachse, Korro-
, Brandschutz, etc.) werden  möglichst umweltverträg-
nsbesondere l ösemittelarme Produkte und Verfahren 
verwendet. Dabei werden  die Einstufungen entsprechend 
dem jeweiligen Produkt - bzw. Giscode der Bauberufsgenos-
runde gelegt  (siehe: www.gisbau.de) und die 
der einschlägigen Technischen Regeln für Ge-
(TRGS) berücksichtigt . Als Grundierungen, Lacke 
Lasuren werden generell nur schadstoffarme Produkte 
entsprechend den Verga beunterlagen des Umweltzeichens 
 (Blauer Engel) verwendet. Reaktionsharze 
im technisch notwendigen Umfang eingesetzt. 
Die Beschichtungen der Schreiner-, Stahlbau-, Metallbau- 
und Schlosserarbeiten werden grundsätzlich im Produktions-
betrieb des Ausführungs unternehmens vorgenommen.  
Erstpflege Bodenbelag:  
Produkte für die Erstp flege, die folgende Inhaltsstoffe 
enthalten, kommen nicht zur Anwendung:  
Alkylphenolethoxylate (APEO)  
Ethylendiaminetraessigsäure (EDTA)  
chlororganische und chlorabspaltende Verbindungen  
kationische Tenside  
Konservierungsstoffe au f Chlor- oder Halogenbasis / 
Halogenkohlenwasserstoff  
Phenol und dessen Derivate,  
Quarternäre Ammoniumverbindung  
Diethanolamin, Methylglykol, Ethylglykol  
Methylpyrrolidon  
Dichlorbenzol  
nthetische Moschus -Verbindungen 
nach der Gefahr stoff-VO und MAK-Liste als sehr 
giftig, cancerogen, mutagen oder reproduktionstoxisch  
eingestufte Einzelkomponeten.  
Ebenso ausgeschlossen sind metallvernetzte Dispersionen  
Versiegelungen.  
Um unzumutbare Formaldeh ydkonzentrationen zu vermei-
ichtlinie " Klassifizierung und Überwachung 
zwerkstoffplatten bezüglich der Formaldehydabgabe" 
Richtlinie 100) befolgt . 
Gefährliche Inhaltsstoffe (CMR -Stoffe): 
ukte, bei denen im Produkt - und Sicherheitsdatenblatt 
krebserzeugende (cancerogene),  erbgutverändernde (muta-
gene) und fortpflanzungsgefährdende (reproduktions-
Inhaltsstoffe aufgeführt sind, sind ausgeschlossen. 
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Stand: Januar 2015  
 
Gesundheitsgefährlicher Staub: 
 
Die Stauben 
twicklung wird 
tion (B GI 5047)"Mineralischer Staub", 
den. Bei Maschineneinsatz werden 
Bearbei tungssysteme (Maschine 
wendet. Entsprechende 
getestet, al s "Typ I 
bau.de veröffentlicht. Werden 
ra lische Stäube oder andere 
den die notwendigen 
5047, der jeweiligen 
505, 519, 521, u.a.) und der G 
legt. 
 
Holzschutzmittel: 
 
Es werden - b
ei gleicher Eignung 
liche Holz mittel eingesetzt 
sprechend dem Produkt 
zugrunde gelegt. 
müssen das RAL 
schutzmittel e.V., für tragen 
Deutschen Inst ituts für Bautechnik aufweisen. 
dlu ngen mit Holzschutzmitte 
duktionsbetrieb der Ausführungsfirma vorgenommen. 
 
Kleber, sonstige Ver 
 
Grundsätzlich werden 
stoff e (Voranstriche, Leime, Kleber, 
det. Dabei werden 
code der Bauberufsgenossenscha 
Vorgaben der Technisch 
610 zu berücksichtigt 
an der Bauste lle nicht verzichtet werden, so 
bei gleic hzeitiger, mechanischer Lüftung 
 
Künstliche Mineralfasern (KMF): 
 
Produkte mit Künstli 
sprechend der Gefah 
die Anforderungen 
Kanzerogeni tätsindex (KI) > 40 
ge. Sie werden in 
technisch möglich, vermieden. Beim Umgang mit 
wolle-Dämmstoffen ist die TRGS 521 zu beachten. 
 
Recyclingprodukte zum Bauteilschutz: 
 
Bei Maßnah 
men zum Schutz von B 
tung sind Produkte aus Recyclingmaterial 
tilien, PE-Regenerat) zu verwenden. 
 
Schaumkunststoffe: 
 
Produkt 
e aus Schaumkunststoffen sind FCKW 
- frei. Mela minharzschaumstoffe und ähnl 
freisetzende Produkte sind nicht 
 
 
 
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Gesundheitsgefährlicher Staub:  
twicklung wird , entsprechend der BG-Informa-
GI 5047)"Mineralischer Staub", weitgehend vermie-
den. Bei Maschineneinsatz werden  staubarme, abgestimmte 
tungssysteme (Maschine und Mobilentstauber) ver-
Entsprechende Maschinen sind von der BG BAU 
s "Typ I - Gerät" klassifiziert und unter www.gis-
veröffentlicht. Werden gesundheitsgefährliche mine-
lische Stäube oder andere Gefahrstoffe freigesetzt, wer-
den die notwendigen Maßnahmen entsprechend der BGI 
5047, der jeweiligen Technischen Regel Gefahrstoffe (TRGS 
u.a.) und der G efahrstoffverordnung festge-
Holzschutzmittel:  
ei gleicher Eignung - möglichst umweltverträg-
mittel eingesetzt . Dabei wird die Einstufung ent-
sprechend dem Produkt -Code der Bauberufsgenossenschaft 
zugrunde gelegt. Holzschutzmittel für nichttragende Bauteile 
RAL -Prüfzeichen der Gütegemeinschaft Holz-
e.V., für tragen de Bauteile das Prüfzeichen des 
ituts für Bautechnik aufweisen. Behan-
ngen mit Holzschutzmitte ln werden grundsätzlich im Pro-
duktionsbetrieb der Ausführungsfirma vorgenommen.  
Kleber, sonstige Ver legewerkstoffe: 
Grundsätzlich werden nur lösemittelfreie/-arme Verlegewerk-
e (Voranstriche, Leime, Kleber, Spachtel etc.) verwen-
det. Dabei werden die Einstufungen entsprechend dem Gis-
Bauberufsgenossenscha ft zugrunde gelegt und die 
Vorgaben der Technisch en Regeln für Gefahrstoffe TRGS 
610 zu berücksichtigt . Kann auf lösemittelhaltige Produkte 
lle nicht verzichtet werden, so dürfen sie nur 
hzeitiger, mechanischer Lüftung verwendet werden.  
Künstliche Mineralfasern (KMF):  
Produkte mit Künstli chen Mineralfasern (KMF) erfüllen ent-
sprechend der Gefah rstoffverordnung, Anhang IV Nr. 22 (2), 
die Anforderungen : 
tätsindex (KI) > 40  oder Halbwertszeit < 40 Ta-
in Akustikdecken- und Putzsystemen, soweit 
technisch möglich, vermieden. Beim Umgang mit Mineral-
Dämmstoffen ist die TRGS 521 zu beachten.  
Recyclingprodukte zum Bauteilschutz:  
men zum Schutz von B auteilen oder der Einrich-
Produkte aus Recyclingmaterial (Altpapier, Alttex-
Regenerat) zu verwenden.  
Schaumkunststoffe:  
e aus Schaumkunststoffen sind FCKW - und HFCKW 
minharzschaumstoffe und ähnl ich Formaldehyd - 
reisetzende Produkte sind nicht zugelassen(Akustikplatten). 
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Trennmittel: 
 
Es werden 
nur Tr 
abba ubar sind und dem Umweltzeichen 
chen.  
 
Tropenholz: 
 
Auf de 
n Einsatz von Trope 
 
1.6 Ausführungspläne 
 
Ausführungspläne werden dem Mieter in digitaler For m und 
auf Wunsch auch einfach in 
gestellt . Änderungen die sich aus Auflagen der Behörden 
oder technischen Notwendigk 
erge ben, die Grundlage des Mietvertrages waren 
vom Mieter nicht freigegeben werden und gelten als verein 
bart. Änderungswünsche des Mieters werden berücksic htigt 
soweit sie den Planungs 
unterbrechen und 
klärt ist. 
 
2.  Baubeschreibung Gebäude 
 
Der Vermieter 
stellt das Baugrundstück lastenfrei zur Verfü 
gung; Leitungsrechte 
Der Vermieter setzt ein Projektsteuerungsbüro ein, welches 
als Ansprechpartner für die 
 
2. 1 Baustelleneinrichtung KG 391 
 
Zur Baustelleneinr 
und Räumen der Baustelle mit allen für den Be 
Überwachung der Baustelle notwendigen Einrichtungen  und 
Ausstattungen.  
 
2.2 Baugrube/Gründung KG 310/320 und tec 
      in den Außenanlagen KG 540 
 
Erdarbeiten: 
 
Die Erdarbei 
ten umfassen den Aushub für die 
gründung und ebenso sämtliche 
Trinkwasser, Fernwärme 
wasser auf dem Grundstück vom 
dienträgers bis zum Gebäudeanschluss, 
und Sicherung der Rohrleitungs 
fachgerechtes Verfüllen und 
nung. 
 
Gründung: 
 
Die Gründung 
durch Herstel 
oder mit Gründungsplatten, 
 
Technische Anlagen in Außenanlag 
Gebäudes: Dies sind Leistun 
des Gebäudes mit Trinkwas 
Abwasser und Telefon etc 
Einbau von Grundleitun 
Str. des 18. Oktober 44, 04103 Leipzig  
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]   Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]  
nur Tr ennmittel verwendet, die biologisch schnell 
ubar sind und dem Umweltzeichen RAL-UZ 64 entspre-
n Einsatz von Trope nholz wird verzichtet. 
1.6 Ausführungspläne  
Ausführungspläne werden dem Mieter in digitaler For m und 
auf Wunsch auch einfach in Papierform zur Verfügung 
. Änderungen die sich aus Auflagen der Behörden 
oder technischen Notwendigk eiten gegenüber den Plänen 
ben, die Grundlage des Mietvertrages waren , müssen 
vom Mieter nicht freigegeben werden und gelten als verein -
bart. Änderungswünsche des Mieters werden berücksic htigt 
soweit sie den Planungs - u.- Bauablauf nicht stören oder 
unterbrechen und die Kostentragung mit dem Vermieter ge-
2.  Baubeschreibung Gebäude  
stellt das Baugrundstück lastenfrei zur Verfü -
gung; Leitungsrechte  bleiben unberührt. 
Der Vermieter setzt ein Projektsteuerungsbüro ein, welches 
als Ansprechpartner für die Bauherrenaufgaben fungiert.  
1 Baustelleneinrichtung KG 391  
Zur Baustelleneinr ichtung gehören das Einrichten, Vorhalten 
und Räumen der Baustelle mit allen für den Be trieb und 
Überwachung der Baustelle notwendigen Einrichtungen  und 
 
2.2 Baugrube/Gründung KG 310/320 und tec hn. Anlagen 
Außenanlagen KG 540  
ten umfassen den Aushub für die Gebäude-
und ebenso sämtliche  Erschließungsleistungen für 
Trinkwasser, Fernwärme , Elektroenergie, Telefon und Ab-
wasser auf dem Grundstück vom Übergabepunkt des Me-
zum Gebäudeanschluss, d. h. Herstellung 
der Rohrleitungs - und Kabelgräben sowie 
Verfüllen und Verdichten sowie Kennzeich-
durch Herstel lung von Fundamente aus Beton 
oder mit Gründungsplatten, nach statischen Erfordernissen. 
Technische Anlagen in Außenanlag en bzw. unterhalb des 
Dies sind Leistun gen zur Ver- und Entsorgung 
Gebäudes mit Trinkwas ser, Fernwärme, Elektroenergie, 
und Telefon etc .  
Einbau von Grundleitun gen für die Gebäudeentwässerung 
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Stand: Januar 2015  
 
(Schmutzwasser) in 
Anschluss an den 
gemäß Angabe aus Einleitgenehmigu 
Übergab eschächte 
 
Montage eines Fettabscheiders in NG 4 mit gekoppelt en 
Pumpenschacht zur Rückstausicherung im Außenbereich , 
so platzier t, dass eine Leerung und Reinigung durch den 
Dienstleister problemlos möglich ist. 
 
Verlegung der Medienleitungen für Tri 
energie, Fernwärme 
gabepunkt Medientr 
Bodenpl atte bis zur Unterverteilung im 
bzw. durch d ie Bodenplatte. 
 
Einbau von Blitzschutz 
 
Diese o. a. 
Leistungen werde 
in Verbindung mit den Erdarbeiten 
schicht) aus geführt 
 
2.3 Unterböden und Bodenplatten KG 324 
 
Bodenplatte als wärmegedämmte Konstruktion nach EnE V 
Wärmeschutznachweis 
fordernissen, einschl. fachgerechter Abdichtung sow ie dich 
ter Durchdringungen für 
 
2.4 Außenwände KG 330 
 
Außenwände als wärmegedä 
und Wärmeschutznachweis 
tischen Erfordernissen und Brandschutz. 
 
Wandkonstruktion: 
 
außen 
 
Wärmedämm 
verbundsystem als einheitliches Sy 
Herstellers und nach dessen Ausführungsrichtlinien und 
Detaillösungen . Dämmstärke in Abhängigkeit der 
sungen im Nachweis zur EnEV 
Anschlüsse an Fenster und 
Dachanschlüsse. 
dämmung. Höhe ca. 
der EG - seitigen Ausgänge von den Gruppenräumen in den 
Garten werden Befestigungsmöglichkeiten für Sonnens egel 
an der Außenwand vorgesehen. 
 
innen 
 
Gips-
Trockenmörtel für Putz 
B7 nach DIN EN 13279, MG P IV nach DIN V 18550, 
Druckfestigkeit: > 6,0 N/mm², Kugeldruckhärte: ca. 25 
N/mm², mineralisch gebunden, auf Mauerwerk nach DIN  
1053, im Mittel 10 mm dick auftragen, eben und fluc htrecht 
verzogen, na ch dem Ansteifen abglätten. 
Innenwandflächen 
 
 
 
Str. des 18. Oktober 44, 04103 Leipzig  
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]   Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]  
(Schmutzwasser) in  erforderlicher Dimensionierung einschl. 
den vorhandenen Kanal im oder am Baufeld,  
gemäß Angabe aus Einleitgenehmigu ng inkl. notwendiger 
eschächte  bzw. - Bauwerke. 
Montage eines Fettabscheiders in NG 4 mit gekoppelt en 
Pumpenschacht zur Rückstausicherung im Außenbereich , 
t, dass eine Leerung und Reinigung durch den 
Dienstleister problemlos möglich ist.  
Verlegung der Medienleitungen für Tri nkwasser, Elektro-
energie, Fernwärme und Telefon sowie Leerrohre vom Über-
Medientr äger bis zum Gebäude und weiter unter 
atte bis zur Unterverteilung im Hausanschlussraum 
ie Bodenplatte.  
Einbau von Blitzschutz - Erdungsleitungen. 
Leistungen werde , soweit möglich und sinnvoll, 
Verbindung mit den Erdarbeiten (Einbringen der Trag-
geführt . 
2.3 Unterböden und Bodenplatten KG 324  
Bodenplatte als wärmegedämmte Konstruktion nach EnE V / 
Wärmeschutznachweis aus Stahlbeton nach statischen Er-
fordernissen, einschl. fachgerechter Abdichtung sow ie dich -
ter Durchdringungen für  Medien - und Abwasserleitungen. 
2.4 Außenwände KG 330  
Außenwände als wärmegedä mmte Konstruktion nach EnEV 
und Wärmeschutznachweis aus Mauerwerk/Beton nach sta-
tischen Erfordernissen und Brandschutz.  
Wandkonstruktion:  
verbundsystem als einheitliches Sy stem eines 
Herstellers und nach dessen Ausführungsrichtlinien und 
. Dämmstärke in Abhängigkeit der Bemes-
sungen im Nachweis zur EnEV . Herstellung fachgerechter 
Anschlüsse an Fenster und Türen sowie Gebäudefugen und 
Dachanschlüsse. Ausbildung eines Sockels aus Perimeter-
dämmung. Höhe ca. 30 cm über OK Gelände. Im Bereich 
seitigen Ausgänge von den Gruppenräumen in den 
Garten werden Befestigungsmöglichkeiten für Sonnens egel 
an der Außenwand vorgesehen.  
Trockenmörtel für Putz  mit erhöhter Oberflächenhärte 
B7 nach DIN EN 13279, MG P IV nach DIN V 18550, 
Druckfestigkeit: > 6,0 N/mm², Kugeldruckhärte: ca. 25 
N/mm², mineralisch gebunden, auf Mauerwerk nach DIN  
1053, im Mittel 10 mm dick auftragen, eben und fluc htrecht 
ch dem Ansteifen abglätten.  Spachtelung aller 
Innenwandflächen  in Qualitätsstufe Q3  
Seite: 6 von 26  
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2.5 Innenwände KG 340 
 
Tragende Innenwände als Mauerwerkskonstruktion nach  
statischen oder brandschutztechnischen 
Gips-Trockenmörtel für Putz mit erhöht 
B7 nach DIN EN 13279, MG P IV nach DIN V 18550, 
Druckfestigkeit: > 6,0 N/mm², Kugeldruckhärte: ca. 25 
N/mm², mineralisch gebunden, auf Mauerwerk nach DIN  
1053, im Mittel 10 mm dick auftragen, eben und fluc htrecht 
verzogen, nach dem Anst 
 
Sonstige Innenwände als Metallständerwände beidseit ig 
doppelt beplankt mit Gipskarton 
Die Anforderungen aus Brand 
zu berücksichtigen. 
Verwendung imp 
 
Spachtelung 
aller Wände in Qualitätsstufe Q3. 
 
2.6  WC-
Trennwände KG 346 
 
Trennwa 
ndanlagen in 
Umkleideräumen; kindgerechte 
tärräume der Kita nur in Einzelfällen 
Schamwänden, aufgebaut aus 
 
Aufbau der Wände/Schamwände: 
 
Vollkernpl 
atten, melaminharzbeschichtet, 
kr atzfest, Oberflächenstruktur 
aus g erundeten Alum 
wandfüße als Run 
 
Türen: 
 
in gleicher Konstruktion wie Wände 
Schloss, in Kita nicht verschließbar aber mit Klemm schutz 
Farbe nach Farbkarte des Herstellers und 
Beschläge aus Nylon, 
un d Bemusterung 
 
Gesamthöhe: 
bei Personal 
Bodenfreiheit: ca. 150 mm 
Plattendicken: ca. 
 
2.7 Außentüren und Fenster KG 334 
 
Fenster/Fenstertüren: 
 
Einbau von Kunststoff 
EnEV und Wärmeschutznachweis 
mehr flügeliges Element mit 
Gestaltung der Blend 
Standardfarbton des Profilherstellers 
chitekten oder soweit möglich nach 
weiß. 
 
Zu öffnende Fenster 
lichte nur Kippbeschlag; 
außer bei No tausgängen und Fluchttüren/ 
schläge Stahl, verdec 
Fenstergriffe aus 
Str. des 18. Oktober 44, 04103 Leipzig  
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]   Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT].5 Innenwände KG 340  
Tragende Innenwände als Mauerwerkskonstruktion nach  
tatischen oder brandschutztechnischen Erfordernissen. 
Trockenmörtel für Putz mit erhöht er Oberflächenhärte 
B7 nach DIN EN 13279, MG P IV nach DIN V 18550, 
Druckfestigkeit: > 6,0 N/mm², Kugeldruckhärte: ca. 25 
N/mm², mineralisch gebunden, auf Mauerwerk nach DIN  
1053, im Mittel 10 mm dick auftragen, eben und fluc htrecht 
verzogen, nach dem Anst eifen abglätten. 
Sonstige Innenwände als Metallständerwände beidseit ig  
beplankt mit Gipskarton platten sowie Dämmeinlage. 
Anforderungen aus Brand schutz und Schallschutz sind 
zu berücksichtigen. Im Sanitärbereich und Küchenbereich 
imp rägnierter Platten. 
aller Wände in Qualitätsstufe Q3.  
Trennwände KG 346  
ndanlagen in Personal - WC und ggf. in Personal-
mkleideräumen; kindgerechte Trennwandanlage für Sani-
der Kita nur in Einzelfällen , sonst Ausstattung mit 
Schamwänden, aufgebaut aus Vollkernplatten. 
Aufbau der Wände/Schamwände:  
atten, melaminharzbeschichtet, wasserbeständig, 
atzfest, Oberflächenstruktur matt, rahmenlose Einfassung 
erundeten Alum inium-Profilen in Steckbauweise Trenn-
wandfüße als Run dprofil, Abdeckrosetten 
in gleicher Konstruktion wie Wände , bei Personal mit WC - 
Schloss, in Kita nicht verschließbar aber mit Klemm schutz , 
Farbe nach Farbkarte des Herstellers und  Bemusterung, 
eschläge aus Nylon,  Farbe nach Farbkarte des Herstellers 
d Bemusterung  
bei Personal ca. 2000 mm, in Kita 1400 mm 
ca. 150 mm  
Plattendicken: ca. 13 mm 
2.7 Außentüren und Fenster KG 334  
Fenster/Fenstertüren:  
Einbau von Kunststoff -Fenstern mit Isolierverglasung gem. 
Wärmeschutznachweis ; Fenster als ein- oder 
flügeliges Element mit  zum Teil Oberlicht; farbige 
Gestaltung der Blend  - und Flügelrahmen außen in einem 
Standardfarbton des Profilherstellers  nach Entwurf des Ar-
oder soweit möglich nach Wahl des Mieters; innen 
Zu öffnende Fenster elemente als Dreh-/Kippbeschlag, Ober-
lichte nur Kippbeschlag; Drehbeschlag immer abschließbar, 
tausgängen und Fluchttüren/ -Fenstern; Be-
verdec kt liegend; Oberlichtöffner manuell; 
aus beschichtetem Aluminium weiß, für 
Seite: 7 von 26  
Stadtbild Projekt GmbH  
Str. des 18. Oktober 44, 04103 Leipzig 
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]   Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
 
Stand: Januar 2015  
 
Objektbereich geeign 
- Fenstern in U - 
 
Verglasung unter 2,00 m über F 
 
Die Anf 
orderungen der GUV 
Festverglasung im untere 
des Fl ügels in den Raum zu verhindern werden berücksich 
tigt. 
 
Schallschutzanforder 
 
Aufteilung entsprechend 
Grundriss 
 
Eine ausreiche 
nde Belüftung wird geplant 
 
Fenster 
einbau außenbündig mit 
RAL, wind - u. schlagregendicht; 
Holzwerkstoff DIN EN 1 
kante abgerundet. 
auszuführen und dauerelastisch zu verschließen 
 
Bei Ausführung einer 
der Küche wird diese gefliest. 
 
Fensterbank außen aus stranggep 
teten Alu-Profil oder Titanzink 
Außenkante der fertigen 
seitlichen Ab schlussprofilen incl. 
truktion und Antidröhnunterlage 
Entwurf des Ar chitekten oder soweit möglich nach Wahl des 
Mieters. 
 
Fenster i 
n Sanitärräu 
nals erhalten eine selbstklebende, lichtdurchlässige Sicht 
schutzfolie oder eine innenliegende Scheibe in Profilglas. 
 
Die Fenster der Küche erhalten 
 
Alle Gruppen -
/ schlaf 
halten, soweit möglich und 
einflüglige Notausgangstür,  Breite 
mind. 90 cm, direkt ins Freie. 
Notausgänge konzipiert 
überschreiten. 
 
Außentüren: 
 
ALU- oder Stahl 
-
Profilen, als 1 - oder  2 
symmetrische Flügelteilung 
Die Gangflügel haben eine lichte Durchgangsbreite v on 
mind. 1,10 m , die Türhöhe 
rleisten. Standflügel 
der Schwellenbereich 
 
Profile mit min. 2 
 
Farbe:  
 
Rahmen + Flüg 
el, pulverbeschichtet, 
Str. des 18. Oktober 44, 04103 Leipzig  
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]   Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]  
Objektbereich geeign et; bei Notausgängen und Fluchttüren/ 
 Form. 
Verglasung unter 2,00 m über F ußboden immer als VSG. 
orderungen der GUV z. B. Öffnungsbegrenzer oder 
Festverglasung im untere n Fensterbereich um einen Eintrag 
ügels in den Raum zu verhindern werden berücksich -
Schallschutzanforder ungen gem. Gutachten/Konzept. 
Aufteilung entsprechend  beigefügten Ansichtsplänen und 
nde Belüftung wird geplant  und umgesetzt. 
einbau außenbündig mit Rohbaukonstruktion nach 
u. schlagregendicht; Fensterbank innen aus 
Holzwerkstoff DIN EN 1 4322, melaminbeschichtet, Vorder-
kante abgerundet. Sämtliche Anschlüsse sind fachgerecht 
auszuführen und dauerelastisch zu verschließen . 
Bei Ausführung einer Fensterbank in Sanitärbereichen und 
wird diese gefliest.  
Fensterbank außen aus stranggep resstem pulverbeschich-
oder Titanzink , Ausladung mind. 30 mm über 
Außenkante der fertigen Fassade aber max. 50 mm, mit 
schlussprofilen incl. erforderlicher Haltekons-
und Antidröhnunterlage . Farbe nach RAL und 
chitekten oder soweit möglich nach Wahl des 
n Sanitärräu men und Umkleideräumen des Perso-
eine selbstklebende, lichtdurchlässige Sicht -
oder eine innenliegende Scheibe in Profilglas.  
Fenster der Küche erhalten Insektenschutzgitter. 
/ schlaf räume / Aufenthaltsräume im EG er-
halten, soweit möglich und entsprechend der Planung eine 
Notausgangstür,  Breite  1,01 m, lichte Breite 
cm, direkt ins Freie.  Die Schwelle wird für 
Notausgänge konzipiert  und darf das Maß von 4 mm nicht 
-Glas-Türelement aus thermisch getrennten 
oder  2 -flüglige Falztür nach außen öffnend, 
symmetrische Flügelteilung mit durchgehendem Oberlicht. 
Die Gangflügel haben eine lichte Durchgangsbreite v on  
, die Türhöhe ist mit mind.  2,135 m zu gewäh-
Standflügel sind durch Treibriegelschloss öffenbar; 
Schwellenbereich wird schwellenlos hergestellt. 
Profile mit min. 2 mm gerundete / gefaste Ecken und Kanten. 
el, pulverbeschichtet, Farbe nach RAL und 
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Str. des 18. Oktober 44, 04103 Leipzig 
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]   Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
 
Stand: Januar 2015  
 
Entwurf des Architekten oder soweit möglich nach Wa hl des 
Mieters. 
 
Beschläge: 
 
Edels 
tahlbänder verdeckte Anordnung mit 
Verstellungs- und Justiermöglichkeit 
 
Garnitur/ 
Schloss: 
 
Einsteckschloss na 
Notwendigkeit mit Panikfunktion; 
treibrie gel für Standflügel; 
Obentürschließer im 
Bodendichtung, innen und außen 
Fo rm Drücker; 
Haupteingangs tür und Kinderwagenraumtür, Schutzklasse 
S2 nach EN 1906, Schloss vor 
Zylinder abdeckung im Außenschild, außen 
Lang schild, Material Edelstahl 
 
Verglasung: 
 
Wärmeschutzverglasung, VSG beidseitig, Kl 
gemäß Wärmeschutznachweis, Sichtstreifen in Augenhö he 
zur Kennzeichnung der Glasflächen nach Wahl des AG. 
 
2.8 Sonnenschutz KG 338 
 
Alle Fensterelemente 
wie Räumen in denen Kinder beschäftigt oder betreut  wer 
den sowie der Mehrzweckraum 
den Sonnenschutz; 
der Nordseite und 
te rtüren und nach außen führende Türen mit einer Fluc htwe 
gefunktion. 
 
Lieferung und 
Montage eines motorisch betriebenen 
nengeführten außen 
randgebördelten 
tergrößen. Farbe nach RA 
oder soweit möglich nach Wahl des Mieters P 
tet. Einzelsteuerung für jedes Element / jeden Raum; 
Zentralsteuerung aller Anlagen (ganz auf/ganz ab) i m Büro 
der Leitung. 
 
Fenstertüren mit Notausgangsfunktion in Grup 
Schlafräumen sowie Notausstiegsfenster erhalten ein e in 
nenliegende Verschattung mit Plissee 
welche zwischen den Glashalteleisten montiert werde n 
(etwa flächenbündig mit den Flügelpro 
die Auswahl sind 
schutzeigenschaften. 
 
2.9 Innentüren KG 344 
 
Die Anforderungen aus dem Brandschut 
Schallschutz - und dem 
achten. 
Innentüren (Holz 
 
Prinzipie
lle Anforderungen Brandschutz 
Str. des 18. Oktober 44, 04103 Leipzig  
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]   Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]  
Entwurf des Architekten oder soweit möglich nach Wa hl des 
tahlbänder verdeckte Anordnung mit dreidimensionaler 
und Justiermöglichkeit . 
Schloss:  
Einsteckschloss na ch DIN 18250 bei Bedarf und 
mit Panikfunktion; 3-fach Veriegelung, Falz-
gel für Standflügel; vorgerichtet für PZ-Schloss, mit 
Obentürschließer im  Gangflügel nach DIN EN 1154, mit 
Bodendichtung, innen und außen Drückergarnitur mit U-
rm Drücker; PZ-Wechselgarnitur und Stoßgriff für 
tür und Kinderwagenraumtür, Schutzklasse 
S2 nach EN 1906, Schloss vor gerichtet für Schließanlage, 
abdeckung im Außenschild, außen und innen 
schild, Material Edelstahl . 
Wärmeschutzverglasung, VSG beidseitig, Kl arglas, U-Wert 
gemäß Wärmeschutznachweis, Sichtstreifen in Augenhö he 
Kennzeichnung der Glasflächen nach Wahl des AG.  
2.8 Sonnenschutz KG 338  
Alle Fensterelemente von Gruppen - und Schlafräumen so-
wie Räumen in denen Kinder beschäftigt oder betreut  wer -
den sowie der Mehrzweckraum erhalten einen außenliegen-
den Sonnenschutz;  ausgenommen sind weitere Räume auf 
Nordseite und alle Nebenräume im EG sowie alle Fens-
rtüren und nach außen führende Türen mit einer Fluc htwe -
Montage eines motorisch betriebenen , schie-
nengeführten außen liegenden Alu-Raffstoresystems mit 
randgebördelten 80 mm Lamellen entsprechend den Fens-
Farbe nach RA L und Entwurf des Architekten 
oder soweit möglich nach Wahl des Mieters P ulverbeschich-
Einzelsteuerung für jedes Element / jeden Raum; 
Zentralsteuerung aller Anlagen (ganz auf/ganz ab) i m Büro 
Fenstertüren mit Notausgangsfunktion in Grup pen - und 
Schlafräumen sowie Notausstiegsfenster erhalten ein e in -
nenliegende Verschattung mit Plissee - Jalousien (manuell), 
welche zwischen den Glashalteleisten montiert werde n 
(etwa flächenbündig mit den Flügelpro filen). Maßgeblich für 
die Auswahl sind die Verdunkelungsfunktion und die Brand-
schutzeigenschaften.  
2.9 Innentüren KG 344  
Die Anforderungen aus dem Brandschut zkonzept, dem 
und dem  Wärmeschutznachweis sind zu be-
Innentüren (Holz werkstofftüren mit Stahlzargen): 
lle Anforderungen Brandschutz gem. den Erforder-
Seite: 9 von 26  
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Str. des 18. Oktober 44, 04103 Leipzig 
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]   Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
 
Stand: Januar 2015  
 
nis sen des Brandschutzkon 
 
Prinzipielle Anforderungen Schallschutz: 
 
Türen in Wänden zwischen Gruppenräumen und zum Flur
Tür en in Wänden zwischen Schlafräumen 
Türen zwischen Gruppenräume 
 
Schallschutzklasse I 
 
Klemmschutz: 
 
Alle Türen, ausgenommen Räume, die von Kindern nich t 
frequentiert werden, 
Neben schließkante einen 
Bandseiten sind 
bis unter das obere Band vorzusehen. 
faser, Farbe nach Farbmus 
Mieters , auf Blatt und Zar 
Bandseite. 
 
Türblatt: 
 
Röhrenspantürbla 
Türblattdicke ca. 40 mm, N 
Beanspruchungsgruppe S, Oberfläche HPL 
mm, glatt, heller Hartholzeinleimer, Aufdeck mit So ftkante, 
Bandfräsung für VX 
karte des Herstellers 
 
Zargen: 
 
Stahlblech, 
verzinkt und grundiert für Endbehandlung durch 
Maler, Blechdicke 1 
laufender Gummidichtung 
 
Beschläge/ 
Garnituren 
 
Edelstahl - R
osetten 
18251 für PZ vorgerichtet, 
PZ Schloss Klasse 4, 
Anordnung, mit dreidimensionaler Verstell 
lichkeit (VX). 
 
Lichtausschnitte: 
 
Alle Türen vom Flur in die Gruppen 
me, zwischen den Gruppenräumen und von den Gruppen 
räumen in die Sanitärräume erhalten einen 
Lichtausschnitt vom Typ 
schlossseitig angeordnet mit VSG 
schutztüren fest integriert als geprüftes Element. 
 
Innentüren (Stahlblechtüren): 
 
Türen im Technikbereich als geprüfte S 
Zarge entsprechend 
Schloss und Feuerschutzg 
werkstofftüren. 
 
 
 
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sen des Brandschutzkon zeptes. 
Prinzipielle Anforderungen Schallschutz:  
Türen in Wänden zwischen Gruppenräumen und zum Flur, 
en in Wänden zwischen Schlafräumen  und zum Flur, 
Türen zwischen Gruppenräume n: 
Schallschutzklasse I  mit RwR = 27 dB/RwP = 32 dB 
Alle Türen, ausgenommen Räume, die von Kindern nich t 
frequentiert werden, erhalten an den Gegenbandseiten der 
schließkante einen Klemmschutz - Rollo. Für die 
Bandseiten sind entsprechende Schutzprofile mindestens 
bis unter das obere Band vorzusehen.  Textilrollo, Kunst-
faser, Farbe nach Farbmus ter des  Herstellers und Wahl des 
, auf Blatt und Zar ge montiert. Alu - Schutzprofile für 
Röhrenspantürbla tt (Vollspanblatt bei Schallschutztüren), 
Türblattdicke ca. 40 mm, N ormfalz, Klimaklasse I, mechan. 
Beanspruchungsgruppe S, Oberfläche HPL -Schichtstoff 0,8 
mm, glatt, heller Hartholzeinleimer, Aufdeck mit So ftkante, 
Bandfräsung für VX - Bänder, Farbton nach Standardfarb-
des Herstellers  und Wahl des Mieters. 
verzinkt und grundiert für Endbehandlung durch 
Maler, Blechdicke 1 ,50 mm, mit innenliegender 3-seitig um-
laufender Gummidichtung . 
Garnituren /Schloss: 
osetten -Garnitur mit Einsteckschloss nach DIN 
18251 für PZ vorgerichtet,  Edelstahlstulp, Dornmaß 55 mm, 
PZ Schloss Klasse 4, U-Form Drücker, Bänder in verdeckter 
mit dreidimensionaler Verstell - und Justiermög-
Lichtausschnitte:  
Alle Türen vom Flur in die Gruppen - Sanitär - u. Schlafräu-
me, zwischen den Gruppenräumen und von den Gruppen -
räumen in die Sanitärräume erhalten einen klar verglasten 
Lichtausschnitt vom Typ LA 1D, ca. 1400 x 200 mm, 
schlossseitig angeordnet mit VSG - Verglasung; in Schall-
schutztüren fest integriert als geprüftes Element.  
Innentüren (Stahlblechtüren):  
Türen im Technikbereich als geprüfte S tahlblechtür mit 
Zarge entsprechend  Brandschutzanforderungen mit PZ-
Schloss und Feuerschutzg arnituren in der Form der Holz-
Seite: 10 von 26  
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Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]   Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
 
Stand: Januar 2015  
 
sonstige Türen (Windfangtüren 
 
ALU - 
Glas Türelement 
rungen, ungedämmte Profilserie für Tür 
schließend mit Gleits 
grierter, unsich tbarer Schließfolgeregelung, und 
rer Öffnungsdämpfung, 
bzw. mit Feststelleinrichtung 
verglastes Element. 
haben eine lichte Durchga 
gewährleisten. Profile mit min. 2mm 
Ecken und Kanten. 
 
Farbe:  
 
Rahmen + Flüg 
el, pulverbeschichtet, RAL nach 
und Wahl des Mieters 
 
Beschläge: 
 
3 - 
teilige Bänder mit dreidimensionaler 
tiermöglichkeit. Fallenriegelschlos 
Schloss Kl. 4 ; Garnituren in Form der Holzwerkstofftüren (U 
- Form) 
 
Verglasung: 
 
Einfachglas VSG Klarglas 
chen der Beanspruchung 
 
 
2.10 Wandbel 
äge KG 336/345 
 
Farbanstrich: 
 
Die Innenwände erhalte 
weiß oder hellgetö 
tens in der Nassabriebklasse 
ben erhalten mindestens 
Nassabriebklasse 1. 
Zusatzstoffe verwen 
 
Wandfliesen: 
 
Fliesenver 
legearbeiten einschließlich der 
tergrundvorbehandlung und 
ten sind die "Hinweise für die 
verarbeitenden Verbundabdichtungen m 
Belägen aus Fliesen und Platten f 
Außenbereich" 
werbe. 
 
Bekleidung an Wänden in allen Sanitärräumen u 
aus trockengepresste 
gut, glasiert, matt 
eben, uni, Farbton weiß, 
aus hydraulisch 
12004, chromatarm, H 
destens OK Zarge 
Zementmörtel, Fugenbreite 3 mm. Fugenfarbe: grau 
nach Bemusterung und Wahl des Mieters. 
 
Str. des 18. Oktober 44, 04103 Leipzig  
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]   Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]  
sonstige Türen (Windfangtüren , Flurtüren): 
Glas Türelement e mit und ohne Brandschutzanforde-
ungedämmte Profilserie für Tür - System, selbst-
mit Gleits chienen - Obentürschließers mit inte-
tbarer Schließfolgeregelung, und regulierba-
rer Öffnungsdämpfung, oder mit Freilaufobentürschließer 
bzw. mit Feststelleinrichtung , zum Teil mit Oberlicht als fest-
verglastes Element. Türhöhe ca. 213,5 cm, die Gangflügel 
haben eine lichte Durchga ngsbreite von 1,10 m zu 
Profile mit min. 2mm gerundeten / gefasten 
Kanten.  
el, pulverbeschichtet, RAL nach Farbkonzept 
und Wahl des Mieters  
teilige Bänder mit dreidimensionaler Verstell - bzw. Jus-
Fallenriegelschlos s für PZ vorgerichtet, PZ 
; Garnituren in Form der Holzwerkstofftüren (U 
Einfachglas VSG Klarglas ; die Dicke der Scheiben entspre-
Beanspruchung und Scheibengröße. 
äge KG 336/345  
Die Innenwände erhalte n einen Dispersionsfarbanstrich 
weiß oder hellgetö nt. Qualitativ ist die Beschichtung mindes-
in der Nassabriebklasse 3 herzustellen. Flure/Gardero-
mindestens einen Sockel bis 1,5 m Höhe in 
assabriebklasse 1. In Sanitärbereichen werden fungizide 
verwen det. 
legearbeiten einschließlich der erforderlichen Un-
tergrundvorbehandlung und Abdichtungsarbeiten. Zu beach-
ten sind die "Hinweise für die Ausführung von flüssig zu 
Verbundabdichtungen m it Bekleidungen und 
Fliesen und Platten f ür den Innen- und 
Außenbereich" vom Zentralverband Deutsches Bauge-
Bekleidung an Wänden in allen Sanitärräumen u mlaufend, 
aus trockengepresste n Fliesen/Platten DIN EN 14411, Stein-
gut, glasiert, matt , Nennmaß (cm) 20/20 cm, Oberfläche 
eben, uni, Farbton weiß, Untergrund senkrecht, im Dünnbett 
aus hydraulisch erhärtendem Dünnbettmörtel DIN EN 
12004, chromatarm, H öhe der Bekleidungsfläche bis min-
OK Zarge , verfugen durch Einschlämmen mit 
Zementmörtel, Fugenbreite 3 mm. Fugenfarbe: grau  oder 
nach Bemusterung und Wahl des Mieters.  
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Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]   Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
 
Stand: Januar 2015  
 
Freistehende Sanitärblöcke werden vollständig gefliest. 
Wandspiegel werden i 
 
Dekore: 
 
Farbige Dekore in Größe, Art und Güte 
Wandfliesen, Gestaltung nach Fliesenplanung, Farbe nach 
Wahl des Mieters. 
 
Alle Eck- 
und Anschlussfugen sind fachgerec 
tisch zu schließen; 
mit gerundeten 
den. Abschlüsse, Kanten und Ecken dürfen nicht scharfkan
tig sein! 
 
2.11 Bodenbeläge KG 325/352 
 
Bodenbelag 
 
Bodenbelag aus Linole 
Oberflächenvergütun 
(Objektbereich ), 
DIN 54345-2 und DIN EN 1815 < 
rungsmaß DIN EN ISO 717 <= 5 
DIN EN 425 / ISO 4918 
1 Cfl - s1, Rutschsicherheit 
denheizungsgeeignet. 
 
Einbauort: 
 
Gruppenräume, Sc 
räume, Umkleide 
 
Bodenbelag: 
 
Dicke 2,5 
mm, in Bahnen, mar 
karte des Herste 
vollflächig gespachtelten Untergrund kleben, Stöße ver 
schweißen. 
 
Sockelleiste: 
 
Umlaufende 
Kernsockelleiste inkl. Verfugung zum Bod 
und zur Wand oder Dichtlippe, 
gewählten Bodenbelag und nach Wahl des Mieters. 
 
Bodenfliesen 
 
Fliesenver 
legearbeiten einschließlich der 
tergrundvorbehandlung und 
ten sind die "Hinweise für 
verarbeitenden Verbundabdichtungen m 
Belägen aus Fliesen und Platten f 
Außenbereich" vom Zentralverband Deutsches Baugewerbe. 
 
Bodenbelag 
aus Feinsteinzeug, unglasiert, 
Fliese mit keramischer 
14411, Rutschsicherheit ents 
gemäß BGR 181, in Innenräu 
aus hydraulisch erhärte 
verlegen, einschl. 
mentmörtel. 
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Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]   Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]  
Freistehende Sanitärblöcke werden vollständig gefliest.  
Wandspiegel werden i n die Fliesenfläche bündig integriert. 
Farbige Dekore in Größe, Art und Güte entsprechend der 
Wandfliesen, Gestaltung nach Fliesenplanung, Farbe nach 
Wahl des Mieters.  
und Anschlussfugen sind fachgerec ht dauerelas-
tisch zu schließen; Außenecken und Fliesenabschlüsse sind 
gerundeten Kunststoff oder Edelstahlprofilen auszubil-
Abschlüsse, Kanten und Ecken dürfen nicht scharfkan -
2.11 Bodenbeläge KG 325/352  
Bodenbelag aus Linole um DIN EN 548, mit werkseitiger 
Oberflächenvergütun g, Einstufung DIN EN 685 Klasse 34 
), antistatisch, Aufladungsspannung gemäß 
2 und DIN EN 1815 <  2 kV, Trittschallverbesse-
DIN EN ISO 717 <= 5  dB, geeignet für Stuhlrollen 
DIN EN 425 / ISO 4918  Typ W, Brandverhalten EN 13501 - 
Rutschsicherheit  R 9 gemäß DIN 51130, fußbo-
denheizungsgeeignet.  
Gruppenräume, Sc hlafräume, Flure, Personal- und Leitungs-
räume, Umkleide , Umkleide - Küche und Lager. 
mm, in Bahnen, mar moriert, Farbe gemäß Farb-
karte des Herste llers und nach Wahl des Mieters, auf 
gespachtelten Untergrund kleben, Stöße ver -
Kernsockelleiste inkl. Verfugung zum Bod en 
und zur Wand oder Dichtlippe, Farbton angepasst an den 
gewählten Bodenbelag und nach Wahl des Mieters.  
legearbeiten einschließlich der erforderlichen Un-
tergrundvorbehandlung und Abdichtungsarbeiten. Zu beach-
ten sind die "Hinweise für die Ausführung von flüssig zu 
Verbundabdichtungen m it Bekleidungen und 
Fliesen und Platten f ür den Innen- und 
vom Zentralverband Deutsches Baugewerbe.  
aus Feinsteinzeug, unglasiert, trockengepresste 
Fliese mit keramischer Oberflächenvergütung DIN EN 
Rutschsicherheit ents prechend Bewertungsgruppe 
BGR 181, in Innenräu men auf Estrich im Dünnbett 
hydraulisch erhärte ndem Dünnbettmörtel DIN 18156-2 
legen, einschl. verfugen durch Einschlemmen von Ze-
Seite: 12 von 26  
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Stand: Januar 2015  
 
Nennmaß:  
Oberfläche:  
Materialbild:  
Glanzstufe:  
Farbe:  
Fugenbreite:  
Fugenfarbton:  
 
Einbauorte: 
 
Sanitär 
räume Kinder, Personal 
WC, sowie E ingangsbereich und Durchgang Garten in 
wertungsgruppe R 10 
Ausgabeküche und Lager Küche in Bewertungsgruppe R 11 
 
Alle Übergangs 
-
Rundung. 
 
Alle Eck- und 
Anschlussfugen sind fachgerecht 
tisch zu schließe 
 
Sauberlaufmatten: 
 
Fußabstreifer als Sa 
flächenbündig mi 
gangsmatte, mit eingelassenen 
wie z usätzlichen Bürsteneinlagen 
Sc hmutzabrieb. Eingelegt in einen 
men. Ausführung: Fußabstreifer im Windfang 
Zugang Garten. 
 
2.12 Deckenbekleidung 
 
Deckenbekleidungen in Abhängigkeit von der Raumnutzung. 
Es gelten die Anforde 
Einhaltung der in 
zung genannten Nachhallzeiten. 
 
Abgehängtes Deckensystem mit einer 
tion aus pulverbeschichteten Metall 
62,5 cm und Einlageplatten 
vlieskaschierten Gi 
chung) gem. rauma 
fertig weiß. 
 
Einbauort:  
 
Gruppenräume, Mehrzweckraum, Projektraum, Integrati ons 
raum , Garderoben, Hauptflure, Foyer, Trepp 
 
Abgehängtes Deckensystem mit einer Metallunterkonst ruk 
tion aus pulverbeschichteten Metallprofilen im Rast er 62,5 x 
62,5 cm und Einlageplatten aus strukturierten oder glatten 
Mineralfaser - Akustikplatten, 
Wahl des Miet ers, 
 
Einbauort:  
 
Lager, 
Funktionsräume, 
Leitungsbüro, Personalräume. 
 
 
Str. des 18. Oktober 44, 04103 Leipzig  
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]   Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]/30 cm 
eben, rutschhemmend 
nach Bemusterung  
matt 
nach Bemusterung 
4 mm 
grau bzw. nach Bemusterung 
räume Kinder, Personal -, Behinderten - u. Außen - 
ingangsbereich und Durchgang Garten in Be-
wertungsgruppe R 10 . 
Ausgabeküche und Lager Küche in Bewertungsgruppe R 11  
- und Fugenprofile in Edelstahl mit 2 mm 
Anschlussfugen sind fachgerecht dauerelas-
tisch zu schließe n. 
Sauberlaufmatten:  
Fußabstreifer als Sa uberlaufzone im Eingangsbereich ober-
flächenbündig mi t dem Bodenbelag, bestehend aus Ein-
gangsmatte, mit eingelassenen Rauhaar - Ripsstreifen so-
usätzlichen Bürsteneinlagen für besonders hohen 
hmutzabrieb. Eingelegt in einen flächenbündigen Rah-
Ausführung: Fußabstreifer im Windfang  und vor dem 
 
2.12 Deckenbekleidung  KG 353 
Deckenbekleidungen in Abhängigkeit von der Raumnutzung.  
Es gelten die Anforde rungen  des Brandschutzes sowie die 
Einhaltung der in der DIN 18041 für die jeweilige Raumnut-
zung genannten Nachhallzeiten.  
Abgehängtes Deckensystem mit einer Metallunterkonstruk-
tion aus pulverbeschichteten Metall profilen im Raster 62,5 x 
und Einlageplatten  aus gelochten und rückseitig 
vlieskaschierten Gi psbauplatten (Streulochung oder Blocklo-
chung) gem. rauma kustischen Anforderrungen, oberflächen-
Gruppenräume, Mehrzweckraum, Projektraum, Integrati ons -
, Garderoben, Hauptflure, Foyer, Trepp enhaus. 
Abgehängtes Deckensystem mit einer Metallunterkonst ruk -
tion aus pulverbeschichteten Metallprofilen im Rast er 62,5 x 
62,5 cm und Einlageplatten aus strukturierten oder glatten 
Akustikplatten,  Design nach Bemusterung und 
ers, oberflächenfertig weiß. 
Funktionsräume, Schlafräume, Sanitärräume Kinder, 
Leitungsbüro, Personalräume.  
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Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]   Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
 
Stand: Januar 2015  
 
Abgehäng tes Deckensystem mit einer 
tion aus verzinkten Metall 
feuchtraumgeeigneten Gipskarton 
GKB). 
 
Einbauort:  
 
Küche und Küc 
henebenräume, Personal 
Außen - WC, Personalumkleideräume. 
Diese D ecken sin 
spachteln und erhalten ein 
oder hell getönt. 
Nassabriebklas se 
chenräumen sind in der 
In Sanitärbere ichen und Küchen sind fungizide 
zu verwenden.  
 
2.13 Dach KG 360 
 
Die Dachausbildung erfolgt mittels eines Warmdaches  unter 
Beachtung der Flachdachrichtlinie. 
 
Den oberen Abschluss bildet die Dacha 
Dach wird gegen 
ausgebildet. Die Dac 
profilen aus pulverbeschichteten Metallprofilen 
Attikaabdeckung aus gekantetem Titanzinkblech 
 
Dachaufbau: 
 
Stahlbetonkonstruktion nach Statik mit Dampfsperre aus  
Elastomerbitumen 
strich auf Bitumenbasis. 
Polystyroldämmu 
haut aus Kunststoff 
als Flachdachabdichtung geeignet und nach Herstelle r 
vorschrift verarbeitet, 
chung gem. DIN 
Schutzlage. Auf dem Dach des eingeschossigen Anbaus  ist 
eine extensive Begrünung 
 
Die Dachentwässerung erfolgt über 
läufe mit Laubfangg 
Anforderu ng, mit ent 
Einlaufkästen und 
dung Fallrohre/  
Aufkantungen, Abschlüsse und Anschlüsse 
herzustellen. 
 
Sekuranten: 
 
Anzahl und Anbringung 
4426, zur Befestigung der persönli 
gegen Absturz in Edelstahl V 2A, verzinnt oder in de n Auf 
satzkränzen der Oberlichtkuppeln integriert. 
 
Oberlichtkuppeln: 
 
Oberlichtkuppeln mit geeignetem Aufsatzkranz, wärme ge 
dämmt, mit motorischer Öffnung und Fliegenschutzgit ter, 
1.500 x 1.500 mm 
 
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Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]   Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]  
tes Deckensystem mit einer Metallunterkonstruk-
tion aus verzinkten Metall profilen und einer Beplankung aus 
feuchtraumgeeigneten Gipskarton bauplatten (imprägnierte 
henebenräume, Personal  -, Behinderten, - 
Personalumkleideräume.  
ecken sin d gemäß Qualitätsstandard in Q3 zu 
erhalten ein en Dispersionsfarbanstrich weiß 
getönt. Qualitativ ist die Beschichtung in der 
se 3 herzustellen, die Decken in den Kü-
chenräumen sind in der Nassabriebklasse 1/2 herzustellen. 
ichen und Küchen sind fungizide Zusatzstoffe 
 
2.13 Dach KG 360  
Die Dachausbildung erfolgt mittels eines Warmdaches  unter 
Beachtung der Flachdachrichtlinie.  
Den oberen Abschluss bildet die Dacha bdichtungsbahn. Das 
gegen  Flugfeuer und Abheben gesichert 
Die Dac hrandausbildung wird mit Dachrand-
profilen aus pulverbeschichteten Metallprofilen  oder einer 
Attikaabdeckung aus gekantetem Titanzinkblech  hergestellt. 
Stahlbetonkonstruktion nach Statik mit Dampfsperre aus  
Elastomerbitumen  - Dampfsperrschweißbahn, incl. Voran-
strich auf Bitumenbasis.  
Polystyroldämmu ng, mind. Dicke 200 mm, WLG 035. Dach-
haut aus Kunststoff dachbahn oder als bituminöser Aufbau 
als Flachdachabdichtung geeignet und nach Herstelle r -
vorschrift verarbeitet, "flugfeuersicher"   bzw. "harte Beda-
chung gem. DIN 4102; mit entsprechender Zwischen - bzw. 
Schutzlage. Auf dem Dach des eingeschossigen Anbaus  ist 
eine extensive Begrünung im Systemaufbau vorgesehen.  
Die Dachentwässerung erfolgt über System - Flachdachein-
mit Laubfangg itter und Notüberläufen, Anzahl nach 
ng, mit ent sprechenden Attikadurchdringungen, 
Einlaufkästen und  Fallrohren, DN nach Erfordernis, Einbin-
 Standrohre in den Regenwasserkanal. 
Aufkantungen, Abschlüsse und Anschlüsse sind Fachgrecht 
Anzahl und Anbringung gemäß den Vorschriften nach DIN 
4426, zur Befestigung der persönli chen Schutzausrüstung 
egen Absturz in Edelstahl V 2A, verzinnt oder in de n Auf -
satzkränzen der Oberlichtkuppeln integriert.  
Oberlichtkuppeln:  
Oberlichtkuppeln mit geeignetem Aufsatzkranz, wärme ge -
dämmt, mit motorischer Öffnung und Fliegenschutzgit ter, 
1.500 x 1.500 mm  
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Stand: Januar 2015  
 
2.14 Baukonstruktive Einbauten KG 379 
 
Für das Gebäude wird ein 
hen mit selbst bed 
Flucht- und Rettungswegpläne sowie entsprech 
togramme angeordnet (z.B. Feuerlöscher, 
zeichnung etc.).  
 
2.15 Zusätzliche Maßna 
       397 und KG 399 
 
Baufeinreinigung vor 
Böd en, Wandfliesen, Türen, Fenster 
stände (Sanitär und Heizung); Staubfreiheit aller 
chen; Glasreinigung 
 
2.16 Kücheneinrichtung KG 371 
 
Küche 
neinrichtung (Ausgabeküche) 
 
Die Küchenplanung erfolgt durch ein spezialisiertes  Büro 
und erfüllt die Anforderungen des Veterinär 
telaufsichtsamtes 
schlägischen Hygienevorschriften. 
 
Im Lieferumfang ent 
 
Durchschub - 
Geschirrspülautomat, Handwaschbecken 
Ausgusskombination mit sensorgesteuerter Mischbatte rie, 
Haushalt - Standherd mit 4 
Backofen, Haushaltdunst 
Abstellbänke für Th 
mit Schiebetü ren, Einlegeböden und 
Geschirrhoch schrank mit Schiebetüren; Ausführung der Kü 
chenmöbel in CN 
einlauf. 
 
Nicht im Lieferumfang enthalten sind: 
 
Kühl - 
und Gefrierschränke, 
vierwagen , Geschirr, Bestecke usw. 
 
Aus Sicherheitsgründen wird die Küche mit einem "NO T 
AUS"-Schalter versehen. 
 
2.17 Gerüste KG 392 
 
Für die Fassaden 
hinaus ein umlaufe 
Innenausbau - u. Installationsarbeiten 
Rollgerüste und dgl. vorgesehen. 
 
2.18 
Briefkasten 
 
Am Haupteingang oder am straßenseitigen Zugangstor wird 
ein Briefkasten  
schichteter Metallkonstruktion 
 
Am Haupteingang wird eine Klingel 
lage installiert; der Zugang erfolgt aber grunds 
ein Code - Schloss für Haupteingang und KiWa 
 
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Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]   Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT].14 Baukonstruktive Einbauten KG 379  
Für das Gebäude wird ein  Beschilderungssystem vorgese-
bed ruckbaren Inletts. Des Weiteren werden 
und Rettungswegpläne sowie entsprech ende Pik-
togramme angeordnet (z.B. Feuerlöscher, Fluchtwegkenn-
 
2.15 Zusätzliche Maßna hmen; Sonstige Maßnahmen KG    
und KG 399  
Baufeinreinigung vor  Inbetriebnahme, d.h. Reinigung aller 
en, Wandfliesen, Türen, Fenster Ausstattungsgegen-
tände (Sanitär und Heizung); Staubfreiheit aller Oberflä-
chen; Glasreinigung streifenfrei innen und außen. 
2.16 Kücheneinrichtung KG 371  
neinrichtung (Ausgabeküche) : 
Die Küchenplanung erfolgt durch ein spezialisiertes  Büro 
und erfüllt die Anforderungen des Veterinär - u. Lebensmit-
telaufsichtsamtes , der Berufsgenossenschaft und der ein-
schlägischen Hygienevorschriften.  
Im Lieferumfang ent halten sind: 
Geschirrspülautomat, Handwaschbecken - 
Ausgusskombination mit sensorgesteuerter Mischbatte rie, 
Standherd mit 4 - Flammen -  Cerankochfeld und 
Backofen, Haushaltdunst - Umlufthaube, ein Hockerkocher, 
für Th ermoporte, Arbeitstische mit Unterbauten 
ren, Einlegeböden und  Schubladenblöcke, 
schrank mit Schiebetüren; Ausführung der Kü -
chenmöbel in CN - Stahl. Die Küche erhält einen Boden-
Nicht im Lieferumfang enthalten sind:  
und Gefrierschränke,  Microwelle, Transport - u. Ser-
, Geschirr, Bestecke usw.  
Aus Sicherheitsgründen wird die Küche mit einem "NO T - 
Schalter versehen.  
2.17 Gerüste KG 392  
Für die Fassaden - und Dacharbeiten wird über die Traufe 
ein umlaufe ndes Fassadengerüst erstellt. Für die 
u. Installationsarbeiten  sind entsprechende 
Rollgerüste und dgl. vorgesehen.  
Briefkasten - und Klingelanlage KG 371 
Am Haupteingang oder am straßenseitigen Zugangstor wird 
 (A3 Format) in Edelstahl oder pulverbe-
schichteter Metallkonstruktion vorgesehen. 
Am Haupteingang wird eine Klingel - u. Wechselsprechan-
lage installiert; der Zugang erfolgt aber grunds ätzlich über 
Schloss für Haupteingang und KiWa - Raum. 
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2.19 Sonstiges  
 
Es werden 
Feuerlöscher nach DIN 
vorgesehen sowie 
14096 ein Schild in 
gebracht. 
 
Brandschutzordnung 
 
Für die KiTa ist e 
aufzustellen. Hierzu wird festgelegt: 
 
- Teil A ist in der 
 
  bringen. 
- Teil B ist in 
allen entspr. Räumen und Fluren 
  hängen. 
 
Er muss außer den nac 
noch einen vereinf 
schosses entha lten, aus dem die zur Verfügung 
Fluchtwege und Standorte ersichtlich sind. 
 
3. Baubeschreibung 
 
3. 1 Ausführungsbeschreibungen für 
       Heizung-Lüftung 
 
Allgemeines 
 
Zu berücksichtigen sind: 
 
- DIN 4109 er 
höhter Schallschutz ist bindend 
- VOB - neueste Fassung 
- DIN 18 380, 18 381, 18 386, 18 379, 18 421. 
- Die Auflagen der zuständigen Branddirektion 
- Die Richtlinien der Versorger 
Die Einhal tung der g 
Arbeitsblätter, Richtlinien für Kinderkrippen, 
und Hort Bau und Ausführung (GUV), AMEV 
Hygieneverordnung, En 
Heizanlag enverordnung in der neueste 
zugesichert. 
 
Bei der Abnahme sind zu übergeben: 
 
- B
estandsunterlagen in einfacher 
- ein Satz Betriebs 
  tungsanleitungen 
- Druckp rotokolle für die Heizungs 
- Einregulierungsproto 
  Heizungs- bzw. Lüftungsanlage. 
- Inbetriebnahmepro 
  Ventilatoren, Pumpen und Armaturen 
 
3.1.1 Sanitäranlagen 
 
Sanitärarbeiten werden 
nach DIN 18 421 ausgeführt. 
 
 
 
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Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]   Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]  
 
Feuerlöscher nach DIN und Brandschutzkonzept 
vorgesehen sowie gemäß Brandschutzordnung nach DIN 
14096 ein Schild in der Größe A4 bei den Feuerlöschern an-
Brandschutzordnung :  
Für die KiTa ist e ine Brandschutzordnung nach DIN 14096 
aufzustellen. Hierzu wird festgelegt:  
 Größe A4 bei den Feuerlöschern anzu-  
allen entspr. Räumen und Fluren auszu- 
Er muss außer den nac h DIN vorgesehenen Punkten auch 
noch einen vereinf achten Grundrissplan des betroffenen Ge-
lten, aus dem die zur Verfügung stehenden 
Fluchtwege und Standorte ersichtlich sind.  
Baubeschreibung Gebäudetechnik 
Ausführungsbeschreibungen für Sanitär- 
Lüftung -Regelanlagen 
Zu berücksichtigen sind:  
höhter Schallschutz ist bindend einzuhalten 
neueste Fassung  
DIN 18 380, 18 381, 18 386, 18 379, 18 421.  
Die Auflagen der zuständigen Branddirektion  
Die Richtlinien der Versorger  
tung der g ültigen EN und DIN Normen, DVGW - 
Richtlinien für Kinderkrippen, Kindergarten 
Hort Bau und Ausführung (GUV), AMEV -Vorschriften, 
Hygieneverordnung, En EV, MLAR, LüAR, die Richtlinien der 
enverordnung in der neueste Fassung, werden 
Bei der Abnahme sind zu übergeben:  
estandsunterlagen in einfacher Ausfertigung und digital 
Satz Betriebs - und Bedienungsanleitungen mit War-  
tungsanleitungen  
rotokolle für die Heizungs - und Sanitärinstallation 
Einregulierungsproto koll und hydraulischer Abgleich der  
bzw. Lüftungsanlage.  
Inbetriebnahmepro tokoll mit Einstellwerten aller Geräte,  
Ventilatoren, Pumpen und Armaturen  
3.1.1 Sanitäranlagen  
Sanitärarbeiten werden  nach DIN EN 18 381, Dämmarbeiten 
nach DIN 18 421 ausgeführt.  
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Stand: Januar 2015  
 
Schmutzwasser:  
 
Im Gebäude werden 
gedämmten Kunststoffr 
tungen in HT - Rohr. 
Geruchversch luss 
 
Das Abwassersystem ist gemäß DIN 4109 gegen Körpe 
schallübertragung vom Baukörper getrennt. Die Verar bei 
tung und Verlegung wird nach den herstellerspezifis chen 
Vorschriften sowie unter Einhaltung einschlägiger D IN 
men durchgeführt. 
Boden ablauf DN 100, Ausführung mit senkrechtem Ablauf, 
Körper aus Ecoguss, mit Fest 
sen von Dichtungsbahnen, mit herausnehmbarem Geruch s 
verschluss, mit dreh 
150 x 150 mm, mit Rost aus rostfreiem 
barkeit Klasse K = 300 kg, passend zu den Bodenaufb auten 
und Belägen. 
 
Regenwasser: 
 
Die Entwässerung d 
außenwand und bindet in die Grundleitungen ein. 
 
Bewässerung und Trinkwasserversorgung: 
 
Die Tri 
nkwasserversorgung für das Gebäude erfolgt über 
ein en neuen Hauswasseranschluss im 
Koordination, der Einbau und die Trinkwasserprüfun 
im Leistungsumfang 
 
Die Warm 
wasserbereitung erfolgt dezentra 
sche Durchlauferhitzer 
satzbereich. Hierüber wird auch die Verbrauchsendte mpe 
ratur an der Entnahmestelle geregelt 
 
Verteilung in den 
San itärinstallationen erfolgen al 
Montageelemente 
den, einschließlich 
dem Stahlrohr und/ 
ser- u. Warmwasser 
gedämmt; Kaltwasserleitungen wo 
Schwitzwasser isoliert. 
pen mit jeweiligem Mantel. 
deckendurchführungen sind 
setzen. Dämmung mit 
 
Bei Erstellung der Trinkwasseranlage sind u.a. die Anforde 
rungen der gültigen Trinkwasserverordnung bzw. der DIN 
1988 einzuhalten. 
 
Rohrleitungen aus Stahl nichtrostend, Werkstoff Nr. 1.4401 
nach DIN 17455, DVGW 
malwand dicke, Verbindung mittels Pressfittings aus nichtro s 
tendem St ahl, einschließlich Formstücke, Verbindungs 
Dichtungsmaterial, Überschubrohre, Rohrhülsen und 
setten, Befestigungsm 
wie sonstiges Kleinmaterial. 
dämmung nach EnEV. 
 
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Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]   Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]  
 
Im Gebäude werden  die Schmutzwasserableitung mit schall-
Kunststoffr ohren ausgeführt. Verteilungslei-
Rohr.  In der Küche wird ein Bodenablauf mit 
luss eingebaut.  
Das Abwassersystem ist gemäß DIN 4109 gegen Körpe -
schallübertragung vom Baukörper getrennt. Die Verar bei -
tung und Verlegung wird nach den herstellerspezifis chen 
Vorschriften sowie unter Einhaltung einschlägiger D IN -Nor-
men durchgeführt.  
ablauf DN 100, Ausführung mit senkrechtem Ablauf, 
Körper aus Ecoguss, mit Fest - und Losflansch zum Einpres-
sen von Dichtungsbahnen, mit herausnehmbarem Geruch s -
verschluss, mit dreh - und höhenverstellbarem Aufsatz min. 
150 x 150 mm, mit Rost aus rostfreiem Edelstahl, Belast-
barkeit Klasse K = 300 kg, passend zu den Bodenaufb auten 
Die Entwässerung d es Flachdaches erfolgt an der Gebäude-
außenwand und bindet in die Grundleitungen ein.   
Bewässerung und Trinkwasserversorgung:  
nkwasserversorgung für das Gebäude erfolgt über 
en neuen Hauswasseranschluss im Technikraum. Die 
Koordination, der Einbau und die Trinkwasserprüfun g sind 
im Leistungsumfang enthalten, einschl. der Kostentragung. 
wasserbereitung erfolgt dezentra l über elektroni-
sche Durchlauferhitzer , angeordnet im unmittelbaren Ein-
satzbereich. Hierüber wird auch die Verbrauchsendte mpe -
ratur an der Entnahmestelle geregelt . 
Verteilung in den  Abhangdecken, sowie in Vorwänden. Die 
itärinstallationen erfolgen al s Vorwandinstallation mit 
Montageelemente n. Warm- und Kaltwasserleitungen wer-
den, einschließlich der Anbindeleitungen, aus nichtrosten-
und/ oder Verbundrohr ausgeführt. Kaltwas-
u. Warmwasser leitungen werden gemäß EnEV wärme-
gedämmt; Kaltwasserleitungen wo erforderlich gegen 
chwitzwasser isoliert. Alle Armaturen erhalten Dämmkap-
pen mit jeweiligem Mantel. Bei Brandwand- und Brand-
deckendurchführungen sind Rockwool-Conlit-Schalen einzu-
setzen. Dämmung mit farbiger Medienanzeige. 
Bei Erstellung der Trinkwasseranlage sind u.a. die Anforde -
rungen der gültigen Trinkwasserverordnung bzw. der DIN 
1988 einzuhalten.  
Rohrleitungen aus Stahl nichtrostend, Werkstoff Nr. 1.4401 
nach DIN 17455, DVGW -Prüfzeichen, für Trinkwasser, Nor-
dicke, Verbindung mittels Pressfittings aus nichtro s -
ahl, einschließlich Formstücke, Verbindungs - und 
Dichtungsmaterial, Überschubrohre, Rohrhülsen und  Ro-
setten, Befestigungsm aterial mit Schalldämm-Einlagen so-
wie sonstiges Kleinmaterial.  Schwitzwasser- und Wärme-
dämmung nach EnEV.  
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Stand: Januar 2015  
 
Ventile, Armaturen: 
 
Geräuscharmes 
 
schutzbestimmun 
teile aus Rot guss Rg 5 nach DIN 1705, PN 16. 
es Oberteil mit wartungsfreier 
tigungsgewinde vom 
dich tung aus PTFE. 
stirnseitig beiderseits. Auße 
und Edelstahl-Pressfittings. 
 
Auslaufv 
entil mit Rückflussverhinder 
und S chlauchverschraubung, Anschluss 
griff, hochglanz verchromt. 
 
Entleerun 
gskugelhähne DN 15 aus Rotguss. 
Maßgenauigkeit  
messer 160 mm, Anzeigebereich 0 bis 10 bar 
druck, in KW-Leitung. 
 
Sicherheitsventil, 
32, für T rinkwasser mit Muffenanschluss, 
fede rbelastet, Eckform. Gehäuse und Federhaube aus 
Rotguss, Ansprechdruck 6 bar, nicht 
schließlich Ablauftrichter. 
Einstellskala. Gehäuse 
mit entlastetem 
aushochwertige m Kunststoff. Ventileinsatz aus 
festem Kunststoff auswech 
sionsfe stem Kunststoff serienmäßig mit 
nichtroste ndem Stahl, Maschenweite ca. 
se bei der Normalausführung aus 
Kunststoff. Gehäuse beiderseits 
Zoll, DVGW- bauteilgeprüft, schallschutz 
dungs bereich Wasser. 
Klarsicht-Schiebtasse bis 40° C. 
henden Druckminderer. 
geprüft, inkl. Sicherheitseinrichtungen nach DIN 
Edelstahlfilterei nsatz und Rotations 
aus Messing, e 
und Verschraubungen 
größer als 0,2 bar, 
 
Sanitäre Einrichtun 
 
Die Einrichtungsgegenstände bestehen aus weißem San itär 
porzellan. In den S 
der Krippe werden 
(Selbstschlussarmaturen sind für Durchlauferhitzer nicht 
geeignet). In den S 
und Kindergarten (wandhängende WC) k 
kindgerechte WC’s zum Ein 
die Gruppenräumen zugeordnet sind, in welchen integ rative 
Plätze vorgehalten werden, werden je ein 
und ein unterfahrbarer Waschtisch mit 
Bewegungsflächen 
Zubehör montiert. 
mittels Vorwand 
kasten. 
Übrige 
Waschtische al 
und Überlauf mit Hahn 
Waschtischbatterie als Standventil DN 15, Armaturen g 
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Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]   Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]  
Ventile, Armaturen:  
 Freistromventil nach DVGW- und Schall-
schutzbestimmun gen. Gehäuse und mediumberührte Metall-
guss Rg 5 nach DIN 1705, PN 16. Totraumfrei-
es Oberteil mit wartungsfreier Spindelabdichtung. Betä-
tigungsgewinde vom Durchflussmedium getrennt. Kegelab-
tung aus PTFE. Nichtsteigende Spindel mit Entleerung, 
beiderseits. Auße ngewinde mit Überwurfmutter 
Pressfittings.  
entil mit Rückflussverhinder er, Durchlaufbelüfter 
chlauchverschraubung, Anschluss ½ Zoll, Dreistern-
griff, hochglanz verchromt.  
gskugelhähne DN 15 aus Rotguss. Manometer, 
 1,6 % vom Skalenendwert, Gehäusedurch-
mm, Anzeigebereich 0 bis 10 bar Betriebsüber-
Leitung.  
Sicherheitsventil, bauteilgeprüft, Eintritt DN 25, Austritt DN 
rinkwasser mit Muffenanschluss, Membrane, 
rbelastet, Eckform. Gehäuse und Federhaube aus 
Rotguss, Ansprechdruck 6 bar, nicht verstellbar, ein-
chließlich Ablauftrichter. Schallschutz-Druckminderer mit 
Einstellskala. Gehäuse und Verschraubungen aus Messing, 
mit entlastetem Einsitzventil, Federhaube und Verstellgriff 
m Kunststoff. Ventileinsatz aus  korrosions-
festem Kunststoff auswech selbar, Siebträger aus korro-
stem Kunststoff serienmäßig mit Feinsieb aus 
ndem Stahl, Maschenweite ca. 0,16 mm. Siebtas-
se bei der Normalausführung aus stoßfestem, glasklarem 
Kunststoff. Gehäuse beiderseits Manometeranschluss G ¼ 
bauteilgeprüft, schallschutz geprüft. Verwen-
bereich Wasser. Ausführung mit Gewindetülle und 
Schiebtasse bis 40° C. Manometer für vorste-
henden Druckminderer. Schutzfilter rückspülbar, DVGW-
inkl. Sicherheitseinrichtungen nach DIN 1988, mit 
nsatz und Rotations -Strahldüse, Gehäuse 
aus Messing, e inschl. Spülwasseranschluss, Manometer 
und Verschraubungen , max. Druckverlust des Filters nicht 
größer als 0,2 bar, geeignet für Betriebsdrücke bis 16 bar. 
Sanitäre Einrichtun gsgegenstände: 
Die Einrichtungsgegenstände bestehen aus weißem San itär -
porzellan. In den S anitärbereichen des Kindergartens und 
werden Einhebelmischbatterien verwendet 
(Selbstschlussarmaturen sind für Durchlauferhitzer nicht 
In den S anitärbereichen von Krippe (Stand-WC) 
und Kindergarten (wandhängende WC) k ommen 
kindgerechte WC’s zum Ein satz. In  den Sanitärbereichen, 
die Gruppenräumen zugeordnet sind, in welchen integ rative 
Plätze vorgehalten werden, werden je ein Behinderten - WC 
und ein unterfahrbarer Waschtisch mit entsprechenden 
Bewegungsflächen  nach DIN 18040 - 1 und notwendigem 
montiert.  Die Montage erfolgt schallgedämmt 
mittels Vorwand - Montageelementen und Unterputzspül-
Waschtische al s Standard - WT ohne Seifenschale 
mit Hahn loch, Breite ca. 50 - 55 cm.   
Waschtischbatterie als Standventil DN 15, Armaturen g ruppe 
Seite: 18 von 26  
Stadtbild Projekt GmbH  
Str. des 18. Oktober 44, 04103 Leipzig 
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]   Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
 
Stand: Januar 2015  
 
I, Ganzmetall ausführung, Messing poliert verchromt. 
 
Die Einrichtungsgege 
Miete r bemustert 
Schallgütekla sse 1 und DIN 52 218 ausgeführt. Die 
tionshöhen d er Einrichtungsgegenstände sind vorab zwing 
end mit dem Mieter zu 
 
Ausguss: 
 
der Putzraum erhält 
und außen weiß 
cm mit Rückwand, eingelegter Ku 
mit herausnehmbarem 
mon tage. Komplett 
Klap prost aus Alu mit Gummipuffern. 
Montageele ment für Ausguss Anlage, 
Ausguss und Abgangsbogen, mit 
einschl. Auslaufventil mit Rückflussverhinderer, Durchlaufbe
lüfter und Schlauchverschraubung, Ansch 
sterngriff, hochglanz verchromt 
100 mm, gerade Anschlüsse 
 
Fäkalspüle: 
 
Jede Sanitäreinheit der Krippe erhält eine Fäkalspü le 
Ausgussbecken aus Sanitärporzelan oder Edelstahl mi t Ab 
deckrost und Kunststoff 
wie Ausgussbecken Putzraum aber mit seitlichem Spri tz 
schutz. 
 
Duschen: 
 
Jede Sanitäreinheit der Krippe erhält eine Dusche, ca. 80 x 
80 cm , Stahlblech emailliert oder Sanitäracryl 
Aufbauhöhe , Ablaufgarnitur, Ei 
Duschsta nge und Handbrause mit Schlauch sowie Haltegrif 
fen für Kind und Betreuer. 
 
Accessoires: 
 
Kinder: 
 
Hakenleisten im erforderlichen Umfang; Toilettenpap ierhal 
ter in U - Form ohne Deckel 
zweite WC; Seifenspender für jeden WT 
Kunststoff und fest an der Wand montiert 
 
Personal: 
 
Toilettenpapierhalter und Bürstengarnitur für jedes  WC; 
Seifenspender für jeden WT 
und fest an der Wand montiert 
 
Sonstiges: 
 
I
m Außenbereich (Garten) der Kita werden an der Auße n 
wand zwei Kaltw 
 
Im Projektraum sin 
wasser, einen Herd sowie ausreichend Steckdosen für eine 
nachträgliche Nutzung als Kinderküche vorzu 
Str. des 18. Oktober 44, 04103 Leipzig  
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]   Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]  
ausführung, Messing poliert verchromt.  
Die Einrichtungsgege nstände werden vor Einbau mit dem 
r bemustert . Sämtliche Armaturen werden gemäß 
sse 1 und DIN 52 218 ausgeführt. Die Installa-
er Einrichtungsgegenstände sind vorab zwing -
end mit dem Mieter zu vereinbaren und zu dokumentieren. 
der Putzraum erhält ein Ausgussbecken aus Stahl, innen 
und außen weiß emailliert, rechteckige Form min. 50 x 34 
Rückwand, eingelegter Ku nstharzleiste, Ablaufventil 
herausnehmbarem  Siebeinsatz, mit Rosetten, für Wand-
tage. Komplett -Auslauf aus PP, weiß, DN 50, mit 
prost aus Alu mit Gummipuffern. Trockenbau-Vorwand 
ment für Ausguss Anlage, mit Befestigung für 
Ausguss und Abgangsbogen, mit Kaltwasseranschluss 
Auslaufventil mit Rückflussverhinderer, Durchlaufbe-
lüfter und Schlauchverschraubung, Ansch luss ½ Zoll, Drei-
sterngriff, hochglanz verchromt mit Mousseur, Ausladung ca. 
100 mm, gerade Anschlüsse . 
Jede Sanitäreinheit der Krippe erhält eine Fäkalspü le  als 
Ausgussbecken aus Sanitärporzelan oder Edelstahl mi t Ab -
deckrost und Kunststoff schoner. Montage und Ausstattung 
wie Ausgussbecken Putzraum aber mit seitlichem Spri tz -
Jede Sanitäreinheit der Krippe erhält eine Dusche, ca. 80 x 
, Stahlblech emailliert oder Sanitäracryl  mit geringer 
, Ablaufgarnitur, Ei nhebelmischbatterie mit 
nge und Handbrause mit Schlauch sowie Haltegrif -
fen für Kind und Betreuer.  
Hakenleisten im erforderlichen Umfang; Toilettenpap ierhal -
Form ohne Deckel und Bürstengarnitur für jedes 
WC; Seifenspender für jeden WT - alles Material 
Kunststoff und fest an der Wand montiert  
Toilettenpapierhalter und Bürstengarnitur für jedes  WC; 
Seifenspender für jeden WT - Material nach Bemusterung 
und fest an der Wand montiert  
m Außenbereich (Garten) der Kita werden an der Auße n -
Kaltw asserentnahmestellen installiert. 
Im Projektraum sin d Anschlüsse für Abwasser und Kalt-
einen Herd sowie ausreichend Steckdosen für eine 
nachträgliche Nutzung als Kinderküche vorzu sehen. 
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Stadtbild Projekt GmbH  
Str. des 18. Oktober 44, 04103 Leipzig 
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]   Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
 
Stand: Januar 2015  
 
 
Bei den sanitären E 
gesamte n Wasserleitungen nach DIN 1988 
eines Druckprotokolls durchgeführt sowie 
tungen gemäß DIN 1988 mit Protokoll. 
 
Spülen, Druck- 
bzw. Dichtheit 
DIN 4033 von E ntwässerungsleitungen/ 
lich Einb au, Vorhalten und Entfernen von Blasen. Installatio n 
der Einrichtung zur Legionellenprüfung. 
 
3.1.2 Heizungsanlagen 
 
Ausführu 
ng nach DIN 18380 und DIN 18421. Die 
Berechnung der 
tiefste A ußentemperatur von 
DIN zur Heizlastberechnung so zu dimensionieren, dass ein 
hydraulischer Abgleich 
ti leinstellungen vorgegeben sind. 
erfolgt ü ber das Fernwärmen 
 
Die Beantragungen sind vom Vermieter 
Koordination und die Kosten der jeweiligen Anschlüs s 
im Leistungsumfang enthalten. 
 
Technikzentrale: 
 
 
Enthärtungsarmatur f 
Heizungsergänzungswasser. 
 
Membrandruckau 
zungsanlagen , gebaut nach DIN 4807 für die 
in d er Anlage bei unterschiedlichen 
penventil. 
 
Automat 
ische Strangr 
tile au s Rotguss als Muffenventil, mit 
separatem Entleerungshahn. 
 
Absperrventile für die H 
bzw. nach Erfordernis. 
 
Heizungsverteiler als 
rungen, Kugelhähne, 
Gewährleistung einer 
gültigen Normen und 
Wärmeerzeuger als Wand 
Kam inanlage aus Edelstahl 
 
Regelgeräte: 
 
Heizkreisverteiler mit Stellmotor für die 
geführte Vorlaufregelung der Heizkreise 
 
Pumpen: 
 
Ladepumpe, 
3  stufige Umwälzpumpe 
Förderh öhe, mit Rü 
Heizwasser umwälzpumpe als hocheffiziente 
pumpe mit inte grierter elektronischer 
(ECM Technolo 
Energieeffizienz klasse A, mit 
Str. des 18. Oktober 44, 04103 Leipzig  
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]   Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]  
Bei den sanitären E inrichtungen werden Druckprüfung der 
n Wasserleitungen nach DIN 1988 mit Erstellung 
eines Druckprotokolls durchgeführt sowie Spülen der Lei-
tungen gemäß DIN 1988 mit Protokoll.  
bzw. Dichtheit sprüfung nach DIN 1986-30/ 
ntwässerungsleitungen/ -kanälen, einschließ-
au, Vorhalten und Entfernen von Blasen. Installatio n 
der Einrichtung zur Legionellenprüfung.  
3.1.2 Heizungsanlagen  
ng nach DIN 18380 und DIN 18421. Die 
Berechnung der Heizlast erfolgt nach DIN EN 12831 für eine 
ußentemperatur von -16°C. Das Rohrnetz ist nach 
Heizlastberechnung so zu dimensionieren, dass ein  
hydraulischer Abgleich  problemlos möglich ist und die Ven-
leinstellungen vorgegeben sind. Die Wärmeversorgung 
ber das Fernwärmen etz der Stadtwerke Leipzig. 
Die Beantragungen sind vom Vermieter zu stellen. Die die 
Koordination und die Kosten der jeweiligen Anschlüs s e sind 
im Leistungsumfang enthalten.  
 
Enthärtungsarmatur f ür die manuelle Nachspeisung von 
Heizungsergänzungswasser.  
Membrandruckau sdehnungsgefäß für geschlossene Hei-
, gebaut nach DIN 4807 für die Druckhaltung 
er Anlage bei unterschiedlichen Temperaturen, mit Kap-
ische Strangr egulierventile und Strangabsperrven-
s Rotguss als Muffenventil, mit Einstellung und 
separatem Entleerungshahn.  
Absperrventile für die H eizungsinstallation nach Schema 
bzw. nach Erfordernis.  
Heizungsverteiler als Vorlauf- und Rücklaufverteiler. Entlee-
rungen, Kugelhähne, Entlüftungen. Sicherheitsventile zur 
Gewährleistung einer funktionsfähigen Anlage nach den 
gültigen Normen und anerkannten Regeln der Technik. 
Wärmeerzeuger als Wand -Gasbrennwertherme einschl. der 
inanlage aus Edelstahl .  
Heizkreisverteiler mit Stellmotor für die raumtemperatur-
geführte Vorlaufregelung der Heizkreise . 
3  stufige Umwälzpumpe  für 2,5 m³/h bei 2,5 m 
öhe, mit Rü ckschlagklappe und Absperrungen 
umwälzpumpe als hocheffiziente Nassläufer-
grierter elektronischer Leistungsanpassung 
(ECM Technolo gie) durch stufenlose Drehzahländerung, 
klasse A, mit Alarmmodul, incl. Wärme-
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Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]   Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
 
Stand: Januar 2015  
 
dämmschalen, für ca. 3,5 m³/h 
 
Rohrleitungen, Armaturen: 
 
Die Heizungsanlage wird mit Temp 
betrieben. Im Heizraum sind alle Regelungs 
nungselemente für die Heizungsanlage zusammengefasst. 
 
Stahlrohr aus mittelsc 
nahtlos schwarz, 
bindungsstücke, Sc 
Rohrbefestig ungen, Überschubrohre für Wand 
durchführun gen. Verbinden durch Schweißen 
 
Kupferrohr, Verbindung 
EN 1057 und DVGW 
DVGW-Zeichen,  
korrosion einschl. Press 
stücke, Kleinmaterial und sämtliche Befestigungen. 
 
Profilstahlkonstruktion, verzinkt 
 
Fl 
anschventile, Absperrklappe 
Rückschlagklappen, 
nach Erfordernis .
 
Absperrv 
entile, Thermometer, Manometer, 
hähne, Entlüftungsventil, 
dernis. 
 
Dämmung: 
 
Dämmstärken n 
ach der gültig 
den Brandg üteklassen A1 und A2. 
Steinwolle matten und Schalen 
punkt >1000°C mit Alu 
stücken und Durchdringungen 
 
Leitungen in abgehängte 
Steinwollematte n oder Schalen nach DIN 4102 
punkt >1000° C mit Alukaschierung, mit allen 
und Durchringungen für Tauchhülsen etc. 
 
Alle Armaturen erhalten Däm 
Brandwanddurchführungen oder Deckendurchführungen 
sind Rockwool-Conlit 
 
Bezeichnungsschilder für die Rohrle 
gung durch Spannbänder. 
 
Heizkörper: 
 
Das Gebäude wird über eine Fußbodenheizung 
 
Kunststoff-
Heizrohr aus vernetztem Polyetylen nach DIN 
4729, sauerstoffdiffusionsdicht nach DIN 4726, verl egt auf 
Wärme-Trittschall 
(Tacker-System) einschl. Randdämmstreifen mit Folien 
schürze, absperr 
Messing mit Durchflussmengenanzeiger montiert in Un ter 
putz – Verteilerschränken. 
 
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Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]   Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]  
dämmschalen, für ca. 3,5 m³/h bei 4,5 m Förderhöhe. 
Rohrleitungen, Armaturen:  
Die Heizungsanlage wird mit Temp eraturen von 55/45° C, 
betrieben. Im Heizraum sind alle Regelungs - und Bedie-
nungselemente für die Heizungsanlage zusammengefasst.  
Stahlrohr aus mittelsc hweren Stahlrohren DIN 2448, St 35-2, 
ahtlos schwarz, oder C - Stahlrohr, einschl. Form- und Ver-
bindungsstücke, Sc hweiß-, und Dichtungsmaterial., einschl. 
ungen, Überschubrohre für Wand -und Decken-
gen. Verbinden durch Schweißen . 
Kupferrohr, Verbindung en mit Pressformstücke nach DIN 
EN 1057 und DVGW -GW 392 mit Gütezeichen RAL und 
 CU-DHP, R 290, geschützt gegen Loch-
korrosion einschl. Press - und Dichtungsmaterial, Form-
stücke, Kleinmaterial und sämtliche Befestigungen.  
Profilstahlkonstruktion, verzinkt . 
anschventile, Absperrklappe n, Tauchhülsen, Dichtmaterial, 
Rückschlagklappen, Sicherheitseinrichtungen, Stellorgane 
. 
entile, Thermometer, Manometer, Entleerungs-
hähne, Entlüftungsventil, Bezeichnungsschilder nach Erfor- 
ach der gültig en EnEV, Dämm-Material nach 
üteklassen A1 und A2. Sichtbare Leitungen mit 
matten und Schalen nach DIN 4102-1, Schmelz-
punkt >1000°C mit Alu Grobkornmantel, mit allen Form-
Durchdringungen für Tauchhülsen etc. 
Leitungen in abgehängte n Decken und Steigleitungen mit 
n oder Schalen nach DIN 4102 -1, Schmelz-
C mit Alukaschierung, mit allen Formstücken 
und Durchringungen für Tauchhülsen etc.  
Alle Armaturen erhalten Däm mkappen mit Mantel. Bei 
Brandwanddurchführungen oder Deckendurchführungen  
Conlit -Schalen einzusetzen. 
Bezeichnungsschilder für die Rohrle itungen, inkl. Befesti-
gung durch Spannbänder.  
Das Gebäude wird über eine Fußbodenheizung beheizt: 
Heizrohr aus vernetztem Polyetylen nach DIN 
4729, sauerstoffdiffusionsdicht nach DIN 4726, verl egt auf 
Trittschall -Dämmrolle, Folie mit Rasteraufdruck 
System) einschl. Randdämmstreifen mit Folien -
schürze, absperr - und einstellbare Heizkreisverteiler aus 
Messing mit Durchflussmengenanzeiger montiert in Un ter -
Verteilerschränken.  
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Stand: Januar 2015  
 
Sonstiges: 
 
Druckprüfung des 
lung eines Druckprotokolls. 
 
Komplettes Füllen de 
VDI 2035. Vor Au 
reinigen und zu spülen. 
 
3.1.3 Lüftungsanlagen 
 
Eine mechanische Lüftungsanlage ist nicht vorgesehe n 
Innenliegende WC 
lüfter. Sämtliche 
WC-Bereiche sind weitestgehend 
Nachweis des passiven Mind 
führt; ggf. daraus resultierende notwendige Zusatzm aß 
nahmen, wie zum Beispiel Fensterfalzlüfter, 
Bedarf vorgesehen. 
 
3.1. 
4 Regelanlagen 
 
Komplett 
funktionierende Gesamtregelung für das Gebäude. 
Es sollen alle Regelungseingriffe, Ansteuerungen und Stör 
meldungen h eizungs 
Möglichkeit der Weiterleitung d 
sein. Weiterhin soll die Re 
kommunizierfähig sein 
 
Heizungsregelungsteil bestehend aus: 
 
Schaltsch 
rank mit DDC 
witter ungsgeführte Temperaturregelung 
peratur fühler) für 
senkung, mit Wochenprogramm. Anschlussmöglichke 
Heizkreispumpen und 
und Anklem men der nötigen Kabel 
Stö rmeldeausgang an eine beliebige 
Hausmeister). 
 
Die Heizungsanlage umfasst folgende DDC 
Pumpensteuerungen: 
 
- 
Gruppe Fußbodenheizung 
- Alarmmeldung Pumpen 
- Sammelstörmeldung mit Blinklicht 
- Im Som merbetrieb werden mittels eines 
  Schal ters die Heiz 
 
3.2. Ausführungsbeschreibungen 
 
3.2.1 Elektrotechnik 
 
Die Elektroi 
nstallation und Ausstattung der 
Personalräume, Tec 
dosen, Beleuchtung 
gemäß den Planungsrichtlinien 
 
In Gruppenräumen werden an allen Wänden in den jewe ili 
gen Eckbereichen Steckdosen installiert. Weiterhin sind an 
allen Wänden unterhalb oder in die Decke (Abhangdec ke) 
inte griert Steckdosen vorzusehen. 
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Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]   Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]  
Druckprüfung des gesamten Heizungsrohrnetzes mit Erstel-
lung eines Druckprotokolls.  
Komplettes Füllen de r Anlage mit enthärtetem Wasser nach 
VDI 2035. Vor Au ffüllen der Anlage ist das Netz komplett zu 
reinigen und zu spülen.  
3.1.3 Lüftungsanlagen  
Eine mechanische Lüftungsanlage ist nicht vorgesehe n  
Innenliegende WC -Bereiche erhalten leise laufende Einzel-
lüfter. Sämtliche Aufenthalts-, Lager-, Technik und sonstige 
ereiche sind weitestgehend natürlich zu belüften. Der 
Nachweis des passiven Mind estfeuchteschutzes wird ge-
führt; ggf. daraus resultierende notwendige Zusatzm aß -
nahmen, wie zum Beispiel Fensterfalzlüfter, werden bei 
Bedarf vorgesehen.  
4 Regelanlagen  
funktionierende Gesamtregelung für das Gebäude. 
Regelungseingriffe, Ansteuerungen und Stör -
eizungs  - u. sanitärseitig erfasst werden. Die 
der Weiterleitung d er Meldungen soll gegeben 
Weiterhin soll die Re gelung über Daten-BUS Leitungen 
kommunizierfähig sein . 
Heizungsregelungsteil bestehend aus:  
rank mit DDC -Heizungsregler und Anzeigedisplay, 
ungsgeführte Temperaturregelung (eigener Außentem-
fühler) für Sommer-/Winterumschaltung, Nachtab-
Wochenprogramm. Anschlussmöglichke iten für 
Heizkreispumpen und Außenfühler. Einführen, Absetzen, 
men der nötigen Kabel und Leitungen. 
rmeldeausgang an eine beliebige Telefonnummer (z. B. 
Die Heizungsanlage umfasst folgende DDC -Regelkreise und 
Pumpensteuerungen:  
Gruppe Fußbodenheizung  
Alarmmeldung Pumpen  
Sammelstörmeldung mit Blinklicht -Alarm 
merbetrieb werden mittels eines Sommer-Winter- 
ters die Heiz ungsgruppen abgeschaltet 
3.2. Ausführungsbeschreibungen elektrische Anlagen  
3.2.1 Elektrotechnik  
nstallation und Ausstattung der Gruppenräume, 
Personalräume, Tec hnikräume, usw., mit Schaltern, Steck-
Beleuchtung , Schwachstromanlagen, usw., wird 
Planungsrichtlinien und der Planung ausgeführt.  
In Gruppenräumen werden an allen Wänden in den jewe ili -
gen Eckbereichen Steckdosen installiert. Weiterhin sind an 
allen Wänden unterhalb oder in die Decke (Abhangdec ke) 
griert Steckdosen vorzusehen.  
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Stand: Januar 2015  
 
 
Erschlossen werd 
des über einen eigenen Hausanschluss am 
nungsn etz der Stadtwerke Leipzig. Der Zählerschrank wird 
nach d en TAB der Stadtwerke Leipzig geliefert 
Elektrora um montiert 
 
Die Formalitäte 
n für den Hausanschluss und die 
lic hen technischen Anlagen bis zum 
durch den Vermieter veranlass 
 
Die Erschließung 
standteil d er Besch 
Als Schnitts tellen bzw. Übergabepunkte sind 
chenden Verteilungen in dem Übergaberaum 
sehen. 
 
Abweichend bzw. Erg 
schlüsse und Ergänzungen vorzusehen: 
 
Küche: 
 
Anschlüsse entsprechend Küchenplanung bestehend aus  
Herdanschluß 400 
Arbeitsfläche, Steckdo 
Gesch irrspüler jeweils 230VAC / 16A, 
leuchtung unte r dem Hängeschrank. Herdanschluss und 
Steckdosen (ohne Steckdose 
abschaltbar. Not Aus nur mi 
 
Außenleuchten: 
 
 
Die Außenbeleuchtung 
und Ausgängen au 
Zeitschaltuhr und zusätzlichen Bewegungsmeldern. 
Leuchten nach Freianlagenplanung an Parkplatz 
gung und weiteren Verkehrsflächen am Gebäude. 
 
Sicherheitsbeleuchtung: 
 
Die Sicherheitsbeleucht 
Rettungswege mit Einzelbatterieleuchten mit 
ten in Dauerschaltung und 
tschaftschaltung 
VDE 0100 Teil 108 und 0108 Teil 100 sowie DIN 5035 sind 
einzuhalten. 
 
Brandmel 
deanlage: 
 
Das Gebäude 
Technik mi t manuellem 
Flucht- und Rettungswege und an den 
Hausalarmanlage. Die interne Alarmierung 
erfolgt über v erteilte Sirenen und Hupen 
Alarm eirung erfolgt mittels Telefon. 
ist in Anlehnung an die TAB der BD 
dass durch entsprechende 
an die Leitstelle der 
 
Haussprechanlage 
 
V
on der Hauseingangstür 
Str. des 18. Oktober 44, 04103 Leipzig  
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]   Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]  
Erschlossen werd en die elektrischen Anlagen des Gebäu-
einen eigenen Hausanschluss am Niederspan-
etz der Stadtwerke Leipzig. Der Zählerschrank wird  
en TAB der Stadtwerke Leipzig geliefert  und im 
um montiert . 
n für den Hausanschluss und die erforder-
hen technischen Anlagen bis zum Übergabepunkt werden 
durch den Vermieter veranlass t und kostenseitig getragen. 
Die Erschließung Datennetz/Telekommunikation ist Be-
er Besch reibung und wird vom Vermieter erstellt. 
tellen bzw. Übergabepunkte sind die entspre-
chenden Verteilungen in dem Übergaberaum  im EG vorge-
Abweichend bzw. Erg änzend sind zusätzlich folgende An-
schlüsse und Ergänzungen vorzusehen:  
Anschlüsse entsprechend Küchenplanung bestehend aus  
Herdanschluß 400  VAC / 16A, Doppelsteckdosen über der 
Arbeitsfläche, Steckdo sen für Kühlschrank, Mikrowelle und 
irrspüler jeweils 230VAC / 16A, Arbeitsflächenbe-
r dem Hängeschrank. Herdanschluss und 
Steckdosen (ohne Steckdose Kühlschrank) über Not Aus 
abschaltbar. Not Aus nur mi t Schlüssel wieder einschaltbar. 
 
Die Außenbeleuchtung  wird mit Wandleuchten an allen Ein- 
und Ausgängen au sgeführt. Die Schaltung erfolgt über 
Zeitschaltuhr und zusätzlichen Bewegungsmeldern.  Weitere 
Leuchten nach Freianlagenplanung an Parkplatz -, Zuwe-
gung und weiteren Verkehrsflächen am Gebäude.  
Sicherheitsbeleuchtung:  
Die Sicherheitsbeleucht ung wird im Verlauf der Flucht- und 
mit Einzelbatterieleuchten mit Hinweisleuch-
ten in Dauerschaltung und Bereitschaftsleuchten in Berei-
tschaftschaltung vorgesehen. Die Leuchtstärken nach DIN 
108 und 0108 Teil 100 sowie DIN 5035 sind 
deanlage:  
Das Gebäude erhält eine Brandmeldeanlage in Loop-
t manuellem  Druckknopfmelder im Bereich der 
und Rettungswege und an den Ausgängen als 
Hausalarmanlage. Die interne Alarmierung  im Gebäude 
erteilte Sirenen und Hupen . Die externe 
eirung erfolgt mittels Telefon. Die Brandmeldeanlage 
in Anlehnung an die TAB der BD Leipzig zu errichten, so 
dass durch entsprechende Erweiterungen eine Aufschaltung 
an die Leitstelle der BD Leipzig möglich ist. 
Haussprechanlage : 
on der Hauseingangstür  sowie dem Gartentor müssen die 
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Stand: Januar 2015  
 
Gruppenräume, der Per 
anwählbar sein. In jedem Gruppenraum, dem 
dem Personalraum, dem Mehrzweckraum 
eine Sprechstel 
möglichkeit untereinander und zur Hauseingangstür 
bauen. Von den Sprechstellen 
betätigen sein. Vom Leiterzimmer aus ist eine Türöffnungs 
betätigung der Haustür 
gleichwe rtige Steuerge 
Zeiten) zu ermöglichen; 
Stromaus fall die Tür offen sein muss. 
 
Blitzschutzanlage: 
 
Das Gebäude wird durch eine Blitzschutzanlage nach Fach 
planung gesichert, welche durch einen Sonderfachman n 
messen, zu prüfen und abzunehmen ist. 
 
Leuchten: 
 
Beleuchtung 
Gruppenräume, Sanitärräume Kinder, Schla 
fräume, Beschäftigungsräume, Mehrzweckraum: 
En = 300Lux; zum Beispiel Deckeneinbauleuchten mit Opal 
glasabdeckung, bruchsicher; 
Beleuchtung Flure, WC 
nalraum, Küche: 
En = 300Lux; zum Beispiel Rastereinbauleuchten weiß 
Kleinere Räume mit geschlossener GK 
Aufbauleuchten oder ggf. Pendelleuchten nach Bemus 
terung und Wahl des Mieters. 
 
Heizungsanlage: 
 
Verkabelung aller erforderlichen Regel und Steuerge räte für 
Heizung und Brauchwarmwasserbereitung. Einführen, A b 
setzen, Ablängen, Abisolieren und Anklemmen der Ele ktro 
leitungen für die Heizung und Regelung. 
 
3.2.2 Kommunikationstechnik 
 
Allgemeines 
 
Die Kommunikationsein 
neuesten Stan d der Technik einzurichten. Die 
Vorschriften und Richtli 
vorsc hriften usw.) sind einzuhalten. 
und deren En dpunkt ist mit dem Netzan 
tsche Telekom) abzustimmen. 
 
Leitungsnetz (struktu 
EDV 
Das Leitungsnetz ist als st 
der Klasse EA entsprechend der gültigen EN50173 zu 
liere n. Über dieses 
Telefonanschlüsse integriert. Der IT 
in 19"- Technik (24 HE, H x B x T ca. 1300x600x600 mm, 
Ste ckdosenleiste 5 
Entstörfilter zur Aufnahme der aktive 
Netzwerkkomponenten ist im 
Verteiler ist 5- Loch 
des Carriers (z.B. TAE 
ist der Verteiler mit Rangierpanels und 
Str. des 18. Oktober 44, 04103 Leipzig  
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]   Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]  
Gruppenräume, der Per sonalraum und die Küche einzeln 
sein. In jedem Gruppenraum, dem Leiterzimmer, 
Personalraum, dem Mehrzweckraum und der Küche ist 
eine Sprechstel le mit mithörgesperrter Verständigungs-
möglichkeit untereinander und zur Hauseingangstür einzu-
Von den Sprechstellen muss der Türöffner zu 
Vom Leiterzimmer aus ist eine Türöffnungs -
betätigung der Haustür über sogenannte Portamat- oder 
rtige Steuerge räte (Türfreigabe zu bestimmten 
Zeiten) zu ermöglichen; dabei ist zu beachten, dass bei 
fall die Tür offen sein muss.  
Blitzschutzanlage:  
Das Gebäude wird durch eine Blitzschutzanlage nach Fach -
planung gesichert, welche durch einen Sonderfachman n  zu 
messen, zu prüfen und abzunehmen ist.  
Gruppenräume, Sanitärräume Kinder, Schla -
fräume, Beschäftigungsräume, Mehrzweckraum:  
En = 300Lux; zum Beispiel Deckeneinbauleuchten mit Opal -
bruchsicher;  
Flure, WC - Räume, Umkleideräume, Perso-
 
zum Beispiel Rastereinbauleuchten weiß  
Kleinere Räume mit geschlossener GK - Decke erhalten 
Aufbauleuchten oder ggf. Pendelleuchten nach Bemus -
terung und Wahl des Mieters.  
Heizungsanlage:  
Verkabelung aller erforderlichen Regel und Steuerge räte für 
Heizung und Brauchwarmwasserbereitung. Einführen, A b -
setzen, Ablängen, Abisolieren und Anklemmen der Ele ktro -
leitungen für die Heizung und Regelung.  
3.2.2 Kommunikationstechnik  
Die Kommunikationsein richtung ist grundsätzlich nach dem 
d der Technik einzurichten. Die einschlägigen 
Vorschriften und Richtli nien (EMV, VDE, Unfallverhütungs-
hriften usw.) sind einzuhalten. Die Gebäudezuleitung 
dpunkt ist mit dem Netzan bieter  (z. B. Deu-
tsche Telekom) abzustimmen.  
Leitungsnetz (struktu rierte Verkabelung) für Telefon und 
Das Leitungsnetz ist als st rukturiertes Kommunikationsnetz 
der Klasse EA entsprechend der gültigen EN50173 zu instal-
n. Über dieses Leitungsnetz werden alle EDV- und 
Telefonanschlüsse integriert. Der IT -Verteiler-Standschrank 
Technik (24 HE, H x B x T ca. 1300x600x600 mm, 
ckdosenleiste 5 -fach mit Überspannungsfeinschutz und 
Entstörfilter zur Aufnahme der aktive n und passiven 
Netzwerkkomponenten ist im Technikraum anzubringen. Im 
Loch -Blende vorzusehen, um den Abschluss 
Carriers (z.B. TAE -Dose) zu ermöglichen. Des Weiteren 
ist der Verteiler mit Rangierpanels und  einem festen und 
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Str. des 18. Oktober 44, 04103 Leipzig 
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]   Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
 
Stand: Januar 2015  
 
einem ausziehb aren Fachboden 
wird an den Potentialausgleich mit 16 m 
über e inen eigenen Stromkreis und mit 
Schutzschalter versorgt. 
 
Di 
e Anbindung des Telefon 
tionsnetz erfolgt über ein 20 DA 
ST II I Bd) von einem Verteilerkasten 
APL des Telefon 
und ist auf beiden Seiten mit LSA+ 
Des W eiteren ist für d 
4x2x0,6 ST III 
Technikraum vorzusehen. 
 
Die Kupfer-
Datenkabel, 
1000 MHz) sind auf 19" 
den Räumen auf gesch 
bzw. RJ45- Einzelan 
Kategorie 6A auf 
kabel achtadr ig aufgelegt. Die Schirmung der 
durc hgehend vom Rangierfeld bis zur An 
führen. 
Für die Stromver 
büro und Personalraum ist pro RJ45 
eine getrennt abges 
Feinschutz vorzusehen. 
 
Nachfolgend sind die Räume einzeln mit den geforderten 
Anschlüssen aufgeführt: 
 
Büro der Leitung 
4 RJ45-Doppelanschlussdosen 
Personalraum: 
2 RJ45-Doppelanschlussdosen 
1 RJ45- Einzelanschl 
Sprechanlage 
Technikraum: 
1 RJ45-
Doppelanschlussdose 
Gruppenräume: 
1 RJ45-Doppe lanschlussdose im Bereich eine 
dose 
1 RJ45-Einz 
elanschlussd 
Sprechanlage 
Küche: 
1 RJ45-
Einzelanschlussdose (h = 1,50 ü. FFB) neben der 
Sprechanlage. 
 
All 
e anderen Räume erhalten keinen 
anschluss. 
 
Die Doppelanschlu 
tungskan äle insta 
UP-Gerät eleerdosen vorzusehen, die eine 
Ein bautiefe besitzen, da ansonsten 
Einhalten der Kabel 
Für jedes Kupfer 
fer tigen. Die Messun 
tragungsstre cke die Anforderungen gemäß der 
Ausgabe der DIN EN 50173 Klasse EA einhält. 
kolle der Me ssungen sind auf Datenträger im PDF 
und in Papierform zum Übergabetermin 
 
Str. des 18. Oktober 44, 04103 Leipzig  
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]   Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]  
aren Fachboden auszustatten Der Verteiler 
wird an den Potentialausgleich mit 16 m m2 angebunden und 
inen eigenen Stromkreis und mit einem eigenen FI-
Schutzschalter versorgt.  
e Anbindung des Telefon -Anbieters an das Kommunika-
erfolgt über ein 20 DA -Kabel (J-H(St)H 20x2x0,6 
I Bd) von einem Verteilerkasten (VKA 2) neben dem 
APL des Telefon -Anbieters zum IT-Verteiler-Standschrank 
und ist auf beiden Seiten mit LSA+ -Leisten abzuschließen. 
eiteren ist für d ie GLT ein 4 DA-Kabel (J H(St)H 
4x2x0,6 ST III  Bd) vom APL zum GLT-Schrank im 
Technikraum vorzusehen.  
Datenkabel,  S/STP, Kategorie 7A (bis mind. 
1000 MHz) sind auf 19" -Rangierfelder, Kategorie 6A und in 
den Räumen auf gesch irmte RJ45-Doppelanschlussdosen 
Einzelan schlussdosen für die Wandtelefone, 
Kategorie 6A auf zulegen. Pro Anschluss wird ein Daten-
ig aufgelegt. Die Schirmung der Datenkabel ist 
hgehend vom Rangierfeld bis zur An schlussdose zu 
Für die Stromver sorgung der PC-Arbeitsplätze im Leitungs-
und Personalraum ist pro RJ45 -Doppelanschlussdose 
eine getrennt abges icherte 230V 2-fach Steckdose mit 
Feinschutz vorzusehen.  
Nachfolgend sind die Räume einzeln mit den geforderten  
Anschlüssen aufgeführt:  
Büro der Leitung : 
Doppelanschlussdosen  
 
Doppelanschlussdosen  
Einzelanschl ussdose (h = 1,50 ü. FFB) neben 
Doppelanschlussdose  
 
lanschlussdose im Bereich eine  230V-Steck-
elanschlussd ose (h = 1,50 ü. FFB) neben der 
Einzelanschlussdose (h = 1,50 ü. FFB) neben der  
e anderen Räume erhalten keinen  Kommunikations-
Die Doppelanschlu ssdosen sollten idealerweise in Brüs-
äle insta lliert werden. Ist dies nicht möglich, sind 
eleerdosen vorzusehen, die eine ausreichende 
bautiefe besitzen, da ansonsten Probleme beim 
Einhalten der Kabel -Biegeradien entstehen. 
Für jedes Kupfer -Datenkabel ist ein Messprotokoll anzu-
tigen. Die Messun g dient dem Nachweis, dass jede Über-
cke die Anforderungen gemäß der aktuellen 
DIN EN 50173 Klasse EA einhält. Die Proto-
ssungen sind auf Datenträger im PDF -Format 
in Papierform zum Übergabetermin vorzulegen. 
Seite: 25 von 26  
Stadtbild Projekt GmbH  
Str. des 18. Oktober 44, 04103 Leipzig 
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]   Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
 
Stand: Januar 2015  
 
3.3. Aufzug 
 
Es wird ein maschinenraumloser Seilaufzug mit einer  Trag 
kraft von 630 Kg oder 8 Personen, 2 Haltestellen mi t über 
einander liegendem Zugang und einer Betriebsgeschwi n 
digkeit von 1,0 m/s eingebaut. Die Kabinenmaße betragen 
1100 mm x 1400 mm mit einer Höhe von 2200 mm. 
Kabinen - Schachttüren sind 2 
Breite 900 mm, Höhe 2100 mm. Kabinenwände kunst 
stoffbeschichtet mit 
Beleuchtung mit Leuchtstoffröhren. Bedienung für Be hin 
derte und schlüsselgesteuerte Aufzugs 
 
4. Außenanlagen 
 
Die Außenanlagen 
Betreiber geplant und ausgeführt. 
insbeson dere Angaben zur Art, Beschaffenheit, Montage 
bedingungen -  
Sportgeräten machen. 
 
Die Freianlagen werden entsprechend 
Auflagen aus der Baugenehmigung 
entwässert und begrünt 
zaunes, h= 1,8 0 
 
Befestigte Flächen für Parkplätze, Gehwege, Rollerb ahn, 
Terrassen werden in Betonpflaster oder bituminös au sge 
führt. 
 
Herstellung einer Sandspielfläche 
fläche einschl. 
Spielgeräte, Gestaltungselementen, Sitz 
keiten und dgl. 
 
Aufbewahrungsrä 
sicher , abschließbar 
Müllplatzeinfassung mit Sichtschutz 
Begrünung/Berankung vorgesehen 
 
Notwendiger Geländeab 
Nutzung unbedenklichem Material vorgenommen. 
ländeprofilierung (Berg und Tal) wird auf Wunsch au sge 
führt. Baureststoffe, sowie gegebenenfalls kontaminierte 
oder be lastete 
beseitigt bzw. ausgetauscht. 
  
Die Baubeschreibung erhebt keinen Anspruch auf voll ständige 
Beschreibung aller Bauteile, 
Stückzahlen. Grundsätzlich sind alle Leistungen in „mittlerer Art und Güte“ geschuldet. 
zwingende Vorgabe von Produkten und Fabrikaten. 
Baugenehmigung mit entspre chende 
Fachplaner für Gebäudetechnik. Der Vermieter ist je der Zeit berechtigt aufgrund ergänzter oder 
neugefasster Gesetze, Vorschriften und Richtlinien,  Aufla 
technischen Erfordernissen die Planung und Baubesch reibung zu ändern bzw. in Teilen anzupassen, 
allerdings nur soweit die maßgeblichen Eigenschaften und Funkt ionen, die für die Zweckbestimmung 
des Mietgegenstandes unab dingbar sind, nicht eingeschränkt 
dieser Baubeschreibung und den Aussag 
der Stadt Leipzig hat Letztere Vorrang. 
 
Str. des 18. Oktober 44, 04103 Leipzig  
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]   Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]  
Es wird ein maschinenraumloser Seilaufzug mit einer  Trag -
kraft von 630 Kg oder 8 Personen, 2 Haltestellen mi t über -
einander liegendem Zugang und einer Betriebsgeschwi n -
von 1,0 m/s eingebaut. Die Kabinenmaße betragen 
1100 mm x 1400 mm mit einer Höhe von 2200 mm.  Die 
Schachttüren sind 2 - teilig, links/rechts - öffnend, 
Breite 900 mm, Höhe 2100 mm. Kabinenwände kunst -
toffbeschichtet mit Handlauf; Decke in Edelstahl, indirekte 
Beleuchtung mit Leuchtstoffröhren. Bedienung für Be hin -
und schlüsselgesteuerte Aufzugs sperre. 
4. Außenanlagen  
Die Außenanlagen  werden in Abstimmung mit dem Mieter/ 
geplant und ausgeführt. Der Mieter/Betreiber wird 
dere Angaben zur Art, Beschaffenheit, Montage -
 u. Ort sowie zur Anzahl von Spiel - u. 
Sportgeräten machen.  
Die Freianlagen werden entsprechend der Nutzung und den 
Auflagen aus der Baugenehmigung erschlossen, befestigt, 
und begrünt , sowie mittels eines Stabmatten-
0 m, einschl. Toranlage eingefriedet.  
Befestigte Flächen für Parkplätze, Gehwege, Rollerb ahn, 
Terrassen werden in Betonpflaster oder bituminös au sge -
Herstellung einer Sandspielfläche und einer Spielgeräte-
Spielsand bzw. Fallschutzkies aber ohne 
Spielgeräte, Gestaltungselementen, Sitz - u. Ruhemöglich-
Aufbewahrungsrä ume für Spielgeräte, Überdacht, regen-
, abschließbar , mit Stromanschluss und beleuchtet. 
Müllplatzeinfassung mit Sichtschutz , abschließbar, ggf. zur 
Begrünung/Berankung vorgesehen . 
Notwendiger Geländeab - bzw. - auftrag wird mit für die 
Nutzung unbedenklichem Material vorgenommen.  Eine Ge-
ländeprofilierung (Berg und Tal) wird auf Wunsch au sge -
Baureststoffe, sowie gegebenenfalls kontaminierte 
lastete Erdstoffe bis Z 1.1 nach LaGa, werden 
beseitigt bzw. ausgetauscht.  
Die Baubeschreibung erhebt keinen Anspruch auf voll ständige und abschließende 
Beschreibung aller Bauteile, Bauelemente, Installationen, Ausführungsarten, Qual itäten und 
Stückzahlen. Grundsätzlich sind alle Leistungen in „mittlerer Art und Güte“ geschuldet. 
zwingende Vorgabe von Produkten und Fabrikaten. Grundlage der Ausführung bildet die 
chende r Planung des Architekten, des Tragwerksplaners und d er 
Fachplaner für Gebäudetechnik. Der Vermieter ist je der Zeit berechtigt aufgrund ergänzter oder 
neugefasster Gesetze, Vorschriften und Richtlinien,  Aufla gen bzw. Weisungen von Behörden sowie 
technischen Erfordernissen die Planung und Baubesch reibung zu ändern bzw. in Teilen anzupassen, 
nur soweit die maßgeblichen Eigenschaften und Funkt ionen, die für die Zweckbestimmung 
dingbar sind, nicht eingeschränkt  werden. Bei Widersprüchen zwischen 
dieser Baubeschreibung und den Aussag en und Vorgaben der Austattungs - u. 
hat Letztere Vorrang.  
Seite: 26 von 26  
und abschließende Erfassung und 
Bauelemente, Installationen, Ausführungsarten, Qual itäten und 
Stückzahlen. Grundsätzlich sind alle Leistungen in „mittlerer Art und Güte“ geschuldet. Es gibt keine 
rundlage der Ausführung bildet die 
Planung des Architekten, des Tragwerksplaners und d er 
Fachplaner für Gebäudetechnik. Der Vermieter ist je der Zeit berechtigt aufgrund ergänzter oder 
gen bzw. Weisungen von Behörden sowie 
technischen Erfordernissen die Planung und Baubesch reibung zu ändern bzw. in Teilen anzupassen, 
nur soweit die maßgeblichen Eigenschaften und Funkt ionen, die für die Zweckbestimmung 
Bei Widersprüchen zwischen 
u. Ausbaubeschreibung 
  Bauvorhaben: Neubau einer Kindertagesstätte
mit Heilpädagogik
(189+24 Kinder)
  Standort: Plovdiver Straße 50, 04205 Leipzig
  Bauherr: DOHLE Handelsgesellschaft Leipzig GmbH & Co. KG
  Hier: Raumprogramm, Stand 12.08.2015
Bezeichnung Raum- Fläche Bezeichnung Raum- Fläche
nummer in m² Faktor Fläche nummer in m² Faktor Fläche
Foyer 1 66,02 0,25 16,51 Projekt 42 12,75
Garderobe KiGa 2 60,02 Schlafen 2 43 26,25
Flur (Technik) 3 6,29 0,25 1,57 Schlafen 1 44 26,52
Wäsche (unrein) & Putzmittel 4 4,42 0,25 1,11 Leitung 45 19,78 0,25 4,95
Synergie  Heilpädagogik Synergie  Heilpädagogik
Wäsche (unrein) & Putzmittel 4 4,42 0,25 1,11 Leitung 45 19,78 0,25 4,95
Wäsche (rein) 5 4,43 0,25 1,11 SiLi-Raum 46 1,64 0,25 0,41
Technik/ Hausmeister 6 12,58 0,25 3,15 BMA 47 1,64 0,25 0,41
Lager Hausmeister 7 5,53 0,25 1,38 Kinderwagen/ Rollstühle 48 33,12 0,25 8,28
Umkleide Küche 8 16,33 0,25 4,08 Galerie 49 27,74 0,25 6,94
Lager Küche 9 11,37 0,25 2,84 Flur 1 50 25,13
Flur Küche 10 7,31 0,25 1,83 Lager 3 51 14,56
Küche 11 41,89 0,25 10,47 Gruppe 7 52 50,08
Flur 12 18,46 0,25 4,62 Sanitär 6/7 53 28,09
Mehrzweck 13 60,07 Gruppe 6 54 50,74
Garderobe/ Bewegungsfläche Winter 14 100,68 Projekt 1 55 15,32
Therapie 1 15 30,65 Projekt 2 56 15,38
Hilfsmittel 16 21,80 Gruppe 5 57 50,74
Leitung/ Beratung 17 22,11 Sanitär 4/5 58 25,41Leitung/ Beratung 17 22,11 Sanitär 4/5 58 25,41
Therapie 2 18 19,06 Flur 59 91,42
Schlafen 1 19 22,41 Gruppe 4 60 50,25
Sanitär 1 20 27,39 Gruppe 3 61 50,25
Gruppe 1 21 40,38 Sanitär 2/3 62 25,25
Schlafen 2 22 22,13 Gruppe 2 63 50,25
Gruppe 2 23 40,19 Gruppe 1 64 45,59
Sanitär 2/3 24 41,13 Sanitär 1 65 15,00
Gruppe 3 25 40,19 Projektraum/ Elternarbeit 66 46,89
Schlafen 3 26 22,13 Flur 67 22,08 0,25 5,52
WC beh. 27 7,02 0,25 1,76 Umkleide Damen 68 30,12 0,25 7,53
WC außen 28 4,68 0,25 1,17 Dusche Unisex 69 3,38 0,25 0,85
Leitung/ Schreibkraft 29 12,20 0,25 3,05 Umkleide Herren 70 17,02 0,25 4,26
Flur zur KriKri 30 21,43 Aufenthalt 71 37,25 0,25 9,31Flur zur KriKri 30 21,43 Aufenthalt 71 37,25 0,25 9,31
Lager 1 31 9,82 0,25 2,46 Müll 17,40
Gruppe 1 32 40,18
Sanitär 1/2 33 30,76 435,66 m²
Gruppe 2 34 40,30 770,44 m²
Gruppe 3 35 40,30 450,25 m²
Sanitär 3/4 36 30,76
Gruppe 4 37 38,40 422,12 m²
Garderobe KiKri 38 66,43
Schlafen 4 39 26,54 105,53 m²
Schlafen 3 40 26,54
Lager 2 41 8,50
Synergie HP
Gesamt 2.078,47 m²
KiKri
KiGa
Heilpäd.
Synergie Gesamt
davon

Anlage 5 gemäß DA OBM 41/2012 
 
 
Formular zur Darstellung und Ermittlung der Folgekosten für den heilpädagogischen Bereich 
Baumaßnahme:  Neubau der heilpädagogischen Kindertagesstätte Plovdiver Straße50 
Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe 
KG DIN 18960 Maßnahmen Angaben durch Bisherige Kosten brutto 
in EUR/a 
Zukünftige Folgekosten 
in EUR/a 
 
100 Kapitalkosten   0 Neubau, deshalb keine 
Vergleichskosten bisher 
Die Kostenkalkulation 
erfolgt anhand der 
jeweiligen Bestandteile 
der mit dem 
Kostenträger 
vereinbarten 
Leistungsentgelte 
210 Personalkosten   18.000 
300 Betriebskosten   21.900 
311 
 
312 
3121 
3122 
3123 
314 
340 
350 
 
 
370 
Wasser, Ab- und 
Niederschlagswasser 
Wärmeenergieträger 
Fernwärme 
Gas 
Heizöl 
Strom 
Unterhaltung – Bau etc. 
Unterhaltung - Techn. 
Anl. 
Abgaben, Beiträge 
Kalkulatorische Kosten 
Städtischer Eigenbetrieb 
Behindertenhilfe 
 1.500 
 
 
9.500 
 
 
6.500 
2.300 
2.100 
 
0 
0 
Summe 100- 300 Folgekosten   39.900  
      
 
 
Prüfkatalog  
 
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für eine 
ausgeglichenere Altersstruktur. Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien mi t 
Kindern aus. 
 
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten: 
 
Indikatoren  verbessert 
auf 
bisherigen 
Niveau  
verschlechtert keine 
Auswirkung 
Begründung in 
Vorlage Seite 1 
      
1 Vorschulische Bildungs- 
und Betreuungsangebote 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang) 
           
  
  
       
2 Schulische 
Bildungsangebote, 
Ausbildung und Studium 
(Qualität, Vielfa 
lt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang) 
           
  
  
      
3 Wohnbedingungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien (Angebot, 
Attraktivität, Vielfalt, 
Infrastruktur) 
           
  
  
      
4 Kultur- und 
Freizeitangebote, 
Möglichkeiten zum Spielen, 
Sporttreiben und Treffen 
sowie Naturerfahrungen 
für Kinder, Jugendliche 
und Familien 
     
             
  
 
 
      
5 Gesundheit und Sicherheit 
von Kindern und 
Jugendlichen/Schutz vor 
Gefahren 
           
  
  
      
6 Integration von Kindern 
und Jugendlichen mit 
Behinderungen oder 
Migrationshintergrund 
           
  
  
      
7 Finanzielle Bedingungen 
von Familien 
 
           
  
 
      
 Indikator hat stattge-
funden 
ist 
vorgesehen 
ist nicht vorgesehen  Begründung in 
Vorlage, Seite 1 
       
       
8 Beteiligung von Kindern, 
Jugendlichen und Familien 
bei der zu treffenden 
Entscheidung 
          
  
  
       
 
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt. 
Stadt Leipzig 
01.5/016/02.10