Bebauungsplan Nr. 451 "Semmelweisstraße/An den Tierkliniken";
Stadtbezirk Mitte, Ortsteil Südost;
Aufstellungsbeschluss
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-00672
Datum: 2020-04-08
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Ratsversammlung 
 
 
Beschlussvorlage Nr. VII-DS-00672 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
 
Betreff: 
Bebauungsplan Nr. 451 "Semmelweisstraße/An den Tierkliniken"; 
Stadtbezirk Mitte, Ortsteil Südost; 
Aufstellungsbeschluss 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
DB OBM - Vorabstimmung   Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters   Bestätigung 
FA Stadtentwicklung und Bau   Vorberatung 
SBB Mitte   Anhörung 
Ratsversammlung  15.04.2020 Beschlussfassung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
 
1. Die Begründung zum Bebauungsplan wird gebilligt. 
2. Die Einleitung des Verfahrens zur Aufstellung des Bebauungsplanes gemäß § 2 Abs. 1 
BauGB für das im Übersichtsplan dargestellte Gebiet wird beschlossen. 
 
 
Räumlicher Bezug: 
 
Stadtbezirk: Mitte  
Ortsteil: Südost 
 
Zusammenfassung: 
 
Anlass der Vorlage:  
 
 Rechtliche Vorschriften    Stadtratsbeschluss    Verwaltungshandeln 
 Sonstiges: 
 
Mit dieser Vorlage soll das Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplanes (B-Planes) Nr. 
451 „Semmelweisstraße/An den Tierkliniken“ für das in den Anlagen „Übersichtskarte“ und 
„Übersichtsplan“ kenntlich gemachte Gebiet förmlich eingeleitet werden.  
 
 
 
 

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Finanzielle Auswirkungen X nein  wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
 
Steuerrechtliche Prüfung  nein  wenn, ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG  nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des 
Sachverhalts  
Umsatzsteuerpflicht der Leistung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  ja   Nein, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan  Ja X Nein 
Beantragte Stellenerweiterung:     Vorgesehener Stellenabbau:  
  
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Hintergrund zum Beschlussvorschlag:  
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt?  
 
2030 - Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
 
Leipzig setzt auf 
Lebensqualität: 
 Balance zwischen 
Verdichtung und 
Freiraum 
 Qualität im öffentlichen 
Raum und in der 
Baukultur 
 Nachhaltige Mobilität 
 Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
 Erhalt und Verbesserung 
der Umweltqualität 
 Quartiersnahe Kultur-, 
Sport- und Freiraum-
angebote 
Leipzig besteht im 
Wettbewerb: 
 Positive Rahmen-
bedingungen für qualifizierte 
Arbeitsplätze 
 Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
 Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
 Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschaftsmanagement 
 Leistungsfähige technische 
Infrastruktur 
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
 
Leipzig schafft soziale 
Stabilität: 
 Chancengerechtigkeit in 
der inklusiven Stadt 
 Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
 Bezahlbares Wohnen 
 Zukunftsorientierte Kita- 
und Schulangebote 
 Lebenslanges Lernen 
 Sichere Stadt 
 
 
 
  
 
Akteure: 
 Bürgerstadt 
 Region 
 Stadtrat 
 Kommunalwirtschaft 
 Verwaltung 
 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität: 
 Weltoffene Stadt 
 Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft 
 Interdisziplinäre 
Wissenschaft und 
exzellente Forschung 
 Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
 Imageprägende 
Großveranstaltungen 
 Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
 
 
 trifft nicht zu  
 
 
 
Beschreibung des Abwägungsprozesses:  
 
Nicht erforderlich 
 
I. Eilbedürftigkeitsbegründung 
 
Nicht erforderlich 
 
II. Begründung Nichtöffentlichkeit  
 
Nicht erforderlich 
 
III.  Strategische Ziele 
 
Ziel ist der Erhalt der denkmalgeschützten Stadtbausteine (ehem. Großmarkthalle und ehem. 
Lokschuppen) und der vorhandenen Kultur-, Kreativ- und Sportnutzungen, sowie des 
bestehenden Kleingartenvereins Tiefland“. Die aktuell ungenutzten und brachliegenden 
Bereiche im Geltungsbereich sollen als Gebiet mit nicht störender gewerblicher Nutzung 
entwickelt werden. Dem Fachkonzept Wirtschaft und Arbeit folgend, könnten im 
4/5
Geltungsbereich Flächen für Labor und Büroflächen geplant werden, um Leipzig als 
attraktiven und konkurrenzfähigen Wissenschafts-/Wirtschaftsstandort weiterzuentwickeln. 
 
IV. Sachverhalt 
 
1. Anlass 
 
Anlass für die Aufstellung dieses Bebauungsplanes ist die aktuell noch ungeklärte 
städtebauliche Situation im Bereich um die ehemalige Großmarkthalle „Kohlrabizirkus“. Das 
Gebiet ist eine klassische innenstadtnahe Konversionsfläche, welche durch eine 
städtebauliche Planung als Potentialfläche für eine gewerbliche Entwicklung dienen kann.  
 
2. Beschreibung der Maßnahme 
 
Mit dem Beschluss dieser Vorlage wird das Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplanes 
Nr. 451 „Semmelweisstraße/An den Tierkliniken“ für das in den Anlagen Übersichtskarte und 
Übersichtsplan kenntlich gemachte Gebiet förmlich eingeleitet. Mit der Bauleitplanung soll 
der Prozess der qualifizierten städtebaulich-funktionalen Aufwertung für diesen Bereich 
eingeleitet werden.  
Die aktuell ungenutzten und brachliegenden Bereiche im Geltungsbereich sollen als Gebiet 
mit nichtstörenden gewerblichen Nutzungen entwickelt werden.  
Die denkmalgeschützten Stadtbausteine (ehem. Großmarkthalle und ehem. Lokschuppen) 
und der vorhandenen Kultur-, Kreativ- und Sportnutzungen, sowie des bestehenden 
Kleingarten Verein „Tiefland“ sollen erhalten bleiben und die aktuell ungenutzten und 
brachliegenden Bereiche im Geltungsbereich, sollen als Gebiet mit nicht störender 
gewerblicher Nutzung entwickelt werden. 
Für die Entwicklung des öffentlichen Raumes soll für das Plangebiet ein Frei- und 
Grünraumkonzept mit Quartiersplätzen und Durchwegungen sowie straßenraumbildenden 
Baumpflanzungen mit Aufenthaltsqualität für Fußgänger und Fahrradfahrer erstellt werden. 
 
3. Realisierungs- / Zeithorizont 
 
Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen: 
Nach der Beschlussfassung durch die Ratsversammlung wird das Dezernat 
Stadtentwicklung und Bau, Stadtplanungsamt, den Beschluss im Leipziger Amtsblatt bekannt 
machen.  
Dem Stadtbezirksbeirat Mitte wird die Vorlage durch das Büro für Ratsangelegenheiten 
unmittelbar nach der Bestätigung in der Dienstberatung des OBM zugeleitet. 
 
4. Finanzielle Auswirkungen 
 
keine  
 
5. Auswirkungen auf den Stellenplan 
 
Nein 
 
6. Bürgerbeteiligung 
 
 bereits erfolgt     geplant     nicht nötig 
 
Die Beteiligung der Öffentlichkeit erfolgt im Laufe des Verfahrens nach den Anforderungen 
des Baugesetzbuches (vgl. dazu § 3 BauGB).  
 
 
 
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7. Besonderheiten  
 
Keine 
 
8. Folgen bei Nichtbeschluss 
 
Das Verfahren zur Aufstellung des Planes wird nicht eingeleitet und die planungsrechtlichen 
Vorrausetzungen für die beabsichtigte Entwicklung können somit nicht geschaffen werden. 
 
Anlagen: 
 
1 Übersichtskarte 
2 Übersichtsplan 
3 Auszug aus dem Flächennutzungsplan 
4 Begründung zum Bebauungsplan 
 
 
 
 
ERSTE SCHRITTE
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Übersichtskarte - Lage des Plangebietes
Datengrundlage: Stadtkarte DSK5, M 1:5000, Stand: 03.2019
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung
Grenze des Plangebietes
Bebauungsplan Nr. 451 "Semmelweisstraße/An den Tierkliniken"
25.11.2019
Semmelweisstr.
An den
 Tierkliniken
Landsteinerstr.
R.-Lehmann-Str.
MDR
Übersichtsplan - Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
Datengrundlage: Stadtkarte DSK5, M 1: 3000, Stand: 03.2019
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung
Grenze des Plangebietes
Bebauungsplan Nr. 451 "Semmelweisstraße/An den Tierkliniken"
25.11.2019
Semmelweisstr.
An den
 Tierkliniken
Auszug aus dem Flächennutzungsplan 
für die Vorlage 
 
Bebauungsplan Nr. 451 „Semmelweisstraße/An den Tierkliniken“ 
 
 
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1:5000, Stand: 03/2015 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung/Stadtplanungsamt 
 
 
 Grenze des Plangebietes 
 
 
 
 
 
  
 
 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 451 
“Semmelweisstraße/An den Tierkliniken“ 
(Aufstellungsbeschluss) 
 Stadtbezirk: Mitte 
 Ortsteil: Zentrum-Südost 
  
 
 Grenze des räumlichen 
 Geltungsbereiches 
 
 
 
 Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Stadtplanungsamt 
Planverfasser: Stadtplanungsamt 14.02.2020 
 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. 451 „Semmelweisstraße / An den Tierkliniken“ (Aufstellungsbeschluss)  
  Seite 1  
14.02.2020  
1. Lage, Größe und Abgrenzung des Plangebietes  
Das Plangebiet dieses Bebauungsplanes befindet sich im Stadtbezirk Mitte und dort im Ortsteil 
Zentrum-Südost. Der dargestellte Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 451 
„Semmelweisstraße / An den Tierkliniken“ überschneidet westlich des Gebäudes „Kohlrabizirkus“ 
mit dem Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 397 „Stadtraum Bayerischer Bahnhof“. Der 
Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan Nr. 397 trifft für den Teilbereich im Plangebiet keine 
weiterführenden Aussagen. In diesem Teilbereich besteht jedoch ein starker sachlicher 
Zusammenhang (Erschließung und Infrastruktur) zwischen dem ehemaligen Lokschuppen und einer 
der Entwicklung des Plangebiets. Der zuvor beschriebene Teilbereich könnte daher, wenn 
erforderlich aus dem Geltungsbereich des Aufstellungsbeschlusses Nr. 379.1 entlassen werden.  
Es umfasst eine Fläche von ca. 13,6 ha und wird umgrenzt von  
• Im Norden   von der Semmelweisbrücke und Semmelweisstraße,  
• im Osten   von der Straße „An den Tierklinken“,  
• im Süden   von der Ost-West Wegeverbindung der Straße „An den Tierkliniken“ bis   
   zum Vereinsgebäude des Kleingarten Verein „Tiefland“ sowie  im Westen 
 von den Gleisanlagen der Deutschen Bahn.  
Die räumliche Lage und die Abgrenzung des Plangebietes sind aus der Abbildung auf dem 
Deckblatt zu ersehen.  
2. Ausgangslage, Planungsanlass und Planungserfordernis  
Ausgangslage:   
Der Geltungsbereich befindet sich mit Ausnahme der Kleingarten Anlage „Tiefland“ im 
unbeplanten Innenbereich. Die Fläche der Kleingarten Anlage „Tiefland“ liegt im Außenbereich. 
Die Fläche um die ehemalige Großmarkthalle (Kohlrabizirkus) ist im Flächennutzungsplan als 
Sonderbaufläche für sportliche und kulturelle Nutzungen dargestellt. Der Bereich der südlich 
gelegenen Gewerbehalle (ehemaliger Hit-Markt) ist als Gewerbefläche dargestellt. Der Bereich um 
den ehemaligen Lokschuppen ist im Flächennutzungsplan der Stadt Leipzig als „Fläche für 
Gemeinbedarf“ dargestellt. Neben den vorgenannten Flächen liegt im südwestlichen Bereich der 
Kleingarten Verein „Tiefland“, dieser ist im Flächennutzungsplan als Grünfläche dargestellt.   
Im Integrierten Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2030(INSEK) liegt das Plangebiet im 
Entwicklungsgebiet Bayerischer Bahnhof/Alte Messe. Damit kommt ihm eine besondere Rolle im 
Wachstumsprozess zu. Das INSEK-Fachkonzept Nachhaltige Mobilität hat für den Geltungsbereich 
u.a. das Ziel, den Radverkehr entlang der Bahnlinie in Form eine Nord-Süd Fahrradverbindung zu 
verbessern und den Radverkehr zu stärken. Das INSEK-Fachkonzept Klimaschutz und technische 
Infrastruktur definiert das Plangebiet als bedeutenden Standort für die modellhafte Transformation 
der  
Ver- und Entsorgungsinfrastrukturen. Im Stadtentwicklungsplan Zentren der Stadt Leipzig (STEP 
Zentren) ist der Geltungsbereich nicht als zentraler Versorgungsbereich ausgewiesen, damit ist 
großflächiger Einzelhandel bei der Entwicklung des Gebiets auszuschließen. Der Landschaftsplan 
sieht für das Hauptwegenetz Erholung eine Wegeverbindung in Nord-Süd-Richtung sowie im 
östlichen Teil des Plangebietes die „Entwicklung/Anreicherung von Lebensräumen“ vor. Gemäß 
Regionalplan ist die Fläche des Geltungsbereichs zur Erhöhung des Anteils an klimatischen 
Komfortinseln (Karte 15 RPIWS 2017) ausgewiesen. Eine Neuinanspruchnahme bisher unbebauten 
Freiraums außerhalb im Zusammenhang bebauter Ortsteile ist nicht vorgesehen.  
Anlass:  
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. 451 „Semmelweisstraße / An den Tierkliniken“ (Aufstellungsbeschluss)  
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14.02.2020  
Der Geltungsbereich verfügt mit seiner Lage zwischen dem sich entwickelnden Areal des Alten  
Messegeländes, der Semmelweisstraße als wichtige Ost-West-Verbindung in der Stadt, dem S-Bahn 
Haltepunkt MDR und der Zwickauer Straße mit der Stadtbahnlinie 16 über eine sehr hohe 
Lagegunst. Dieser Lagegunst wird der Geltungsbereich in seiner jetzigen baulichen Ausprägung 
(versiegelte Parkplatzflächen, einfache Hallenstrukturen, teilsanierte ehemalige Großmarkthalle, 
bestehender Lokschuppen, unzureichende Erschließung und Anbindung nach Westen) nicht 
gerecht.  
Da die Stadt Leipzig ein hohes Interesse an der Qualifizierung und Entwicklung von 
innerstädtischen Standorten mit einer hohen Lagegunst für die Entwicklung von Arbeitsplätzen hat, 
soll mit der Bauleitplanung der Prozess der qualifizierten städtebaulich-funktionalen Aufwertung 
eingeleitet werden. Die Stadt hat zudem ein hohes Interesse am Erhalt vorhandener 
Kultureinrichtungen. Anlass waren auch die ersten Bebauungsüberlungen des Eigentümers der 
ehemaligen Großmarkthalle die deutlich machten, dass die Herbeiführung einer abgestimmten 
Gesamtentwicklung einschließlich der Erschließungserfordernisse einer Koordinierung durch die 
verbindliche Bauleitplanung bedarf. Es sollen auch die gegenwärtig vorhandenen, und in 
Übereinstimmung zu den Inhalten bzw. Zielen des Flächennutzungsplans stehenden, aktuellen 
Nutzungen im Bereich Kultur / Kreativszene / Sport langfristig zu sichern, da diese aufgrund 
anderer immobilienwirtschaftlicher Nutzungsziele verdrängt zu werden drohen. Außerdem sollen 
die innerstädtischen Brachflächen, sowie untergenutzte Bereiche im Hinblick auf ihre 
Nutzungszuweisung für die wachsende Stadt überprüft und planerisch vorbereitet werden.  
Das Erfordernis für die Aufstellung Bebauungsplanes begründet sich insbesondere daraus, dass für 
den Geltungsbereich noch keine abschließende Nutzungszuweisungen vorgenommen wurden. 
Durch das Bauleitplanverfahren sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die integrierte 
Entwicklung eines neuen, lebendigen und urbanen Stadtquartiers geschaffen werden.  
3. Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung  
  
Übergeordnetes stadtentwicklungspolitisches Ziel der Stadt Leipzig ist es, den derzeit ungeordneten 
Stadtraum westlich des Campus der Universität Leipzig „An den Tierkliniken“ aufzuwerten und die 
Voraussetzungen für eine städtebauliche Entwicklung zu schaffen.  
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes sollen vor allem folgende Ziele und Zwecke verfolgt 
werden:  
• Die Stadt Leipzig verfolgt die erfolgreiche Strategie, die städtebaulichen Flächenbedarfe durch 
Nutzung bzw. Wiedernutzbarmachung innerörtlicher, bereits erschlossener Flächen zu decken 
(„Innenentwicklung geht vor Außenentwicklung“). Eine Entwicklung für das Gebiet im 
Geltungsbereich erfüllt die Kriterien einer Innenentwicklung.  
• Ziel ist der Erhalt der denkmalgeschützten Stadtbausteine (ehem. Großmarkthalle und ehem. 
Lokschuppen)   
• Ziel ist auch der Erhalt der vorhandenen Kultur-, Kreativ- und Sportnutzungen, sowie deren 
Sicherung durch ein Kulturkonzept.  
• Die aktuell ungenutzten und brachliegenden Bereiche im Geltungsbereich, sollen als Gebiet mit 
nicht störender gewerblicher Nutzung entwickelt werden.   
• Dem INSEK-Fachkonzept Wirtschaft und Arbeit folgend, könnten im Geltungsbereich Flächen 
für Labor und Büronutzungen geplant werden, um Leipzig als attraktiver und konkurrenzfähiger 
Wissenschafts-/Wirtschaftsstandort weiterzuentwickeln. Außerdem könnten Synergien mit dem 
Begründung zum Bebauungsplan  
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östlich an den Geltungsbereich grenzenden Campus „Tierkliniken“ und dem „BioCity“ Campus 
erzeugt und so die wissensbasierte Ökonomie weiter etabliert werden.   
• Mit der Planung soll auch überprüft werden, ob sich Flächen im Geltungsbereich als potentielle 
Erweiterungsflächen der Universität Leipzig oder als Verwaltungsstandort der Stadt Leipzig 
eignen.   
• Mit der vorbeschriebenen Nutzungspalette im Geltungsbereich soll eine Ergänzung zu den 
Nutzungen am Deutschen Platz und auf der Alten Messe geschaffen werden.   
• Im Plangebiet soll keine weitere Wohnnutzung entwickelt werden. Weitere Wohnnutzung, 
neben dem bestehenden denkmalgeschützten Gebäude auf dem Flurstück 2474/2, sind im 
Geltungsbereich ausgeschlossen. Die Priorität liegt auf der beschriebenen gewerblichen, 
sportlichen und kulturellen Nutzung. Eine großflächige Wohnentwicklung findet im nördlich 
der Semmelweisstraße/ Semmelweisbrücke gelegenen Plangebiet des Bebauungsplan Nr. 397 
„Stadtraum Bayerischer Bahnhof“ statt. Das unter Denkmalschutz stehende Wohnhaus auf dem 
Flurstück 2474/2 muss in der Planung berücksichtig und erhalten werden. Es ist als Ausnahme 
von der Regel im Gebiet zu betrachten.   
• Die Ansiedlung von großflächigem Einzelhandels- und Logistikbetrieben ist für den 
Geltungsbereich ausgeschlossen. Diese Nutzungen stehen dem Ziel einer lebendigen 
Quartiersentwicklung entgegen und werden daher ausgeschlossen.   
• Bei der möglichen baulichen Entwicklung im Plangebiet ist die ausreichende Dimensionierung 
der verkehrlichen Erschließung zu prüfen. Es ist ein gebietsbezogenes Verkehrs- und 
Erschließungskonzept zu erarbeiten, welches auch auf das Verkehrsaufkommen und den 
ruhenden Verkehr bei Groß-/ Sportveranstaltungen eingeht. In diesem Konzept sind auch die 
Bedürfnisse des Rad- und Fußgängerverkehrs zu berücksichtigen.   
• Die Anbindung der zukünftigen Verlängerung der Steinstraße in Ost-West Richtung durch die 
Steinbrücke für Fußgänger und Fahrradfahrer muss berücksichtig werden. Die genaue Lage der 
Brücke Steinstraße ist noch nicht abschließend geklärt.   
• Für das Plangebiet ist im Sinne der Mobilitätsstrategie 2030 für Leipzig ein Mobilitätskonzept 
zu entwickeln, welches die gute ÖPNV- und Fahrradnetzanbindung und Zentrumsnähe 
berücksichtigt. Beispielhafte Maßnahmen wären: Carsharing Flächen für Dienstfahrzeuge, 
zusätzliche Fahrradbügel.  
• Für die Entwicklung des öffentlichen Raumes muss für das Plangebiet ein Frei-
/Grünraumkonzept mit Quartiersplätzen und Durchwegungen sowie straßenraumbildenden 
Baumpflanzungen mit Aufenthaltsqualität für Fußgänger und Fahrradfahrer erstellt werden.   
• Die vorhandenen Bestandsbäume und Grünräume sind in der Planung zu berücksichtigen und 
sollen möglichst erhalten werden.   
• Im Sinne eines stadtökologischen Konzeptes sind in der weiteren Planung die 
umweltpolitischen Ziele (insbesondere Klimaschutz und Klimaanpassung) der Stadt Leipzig für 
moderne Stadtplanung zu berücksichtigen:   
o Konzept für Blaue und Grüne Infrastruktur. (geringer Grad an Versiegelung, 
Entwässerung und Versickerung innerhalb des Quartier usw.)  
o Einsatz von energieeffizienten, ressourcensparenden und/oder autarken und 
intelligenten Gebäuden- btw./Quartiersver- und entsorgungslösungen, sowie die 
Errichtung innovativer Infrastruktur auf Basis von Konzepten.  
o Extensiv begrünte Flachdächer und ggf. bodengebundene Fassadenbegrünung.   
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o Schaffung von begrünten Innenhöfen/Vorplätzen. o autoarme Quartiere durch 
innovative Mobilitätskonzepte.  
4. Wesentliche Inhalte und Auswirkungen der Planung  
Inhalte:   
Aufbauend auf dem noch zu erarbeitenden städtebaulichen Konzept sollen Festsetzungen  
• zur Art der Nutzung der denkmalgeschützten Stadtbausteine   
• zur Art der Nutzung der geplanten Baufelder,  
• zur Lage und Größe der Baufelder,   
• zum Maß und zur Höhe der baulichen Anlagen,   
• zur Art des Verkehrssystems und der verkehrlichen Erschließung,  
• zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen,  
• zur Art und zum Umfang von Grün- und Freiräumen, Ausgleichsflächen und –maßnahmen,    
• sowie zu örtlichen Bauvorschriften (Gestaltung von Baukörpern und Werbeanlagen), 
getroffen werden. Weitere erforderliche Planinhalte sind im Rahmen des Planverfahrens zu 
ermitteln.   
Auswirkungen:  
• Der derzeit ungeordnete und mindergenutzte Stadtraum wird geordnet und mit den 
vorgenannten Maßnahmen und Zielen entwickelt.   
• Mit dieser Entwicklung werden auch die denkmalgeschützten Stadtbausteine aufgewertet.   
• Das Plangebiet wird städtebaulich, verkehrlich neu gegliedert und Fuß- und Radverkehr 
gestärkt.  
• Die in den Zielen vorgenannten Nutzungen würden mit dazu beitragen, dass das 
Oberzentrum Leipzig als „Wachstumsmotor der Region“ (G 2.1.6. RPIWS) seine 
Funktionen erfüllen kann.   
• Die vorgenannten Ziele entsprechen der Ortsteilstrategie für das Zentrum-Südost und kön-
nen der Ansiedlung von Wissenschaftseinrichtungen und forschungsaffines Gewerbe 
dienen.  
• Die vorhandenen Nutzungen aus dem Bereichen: Kunst, Kultur und Sport werden gesichert 
und auf der Grundlage eines Kulturkonzeptes erweitert.  
• Die zu schaffende blau-grüne Infrastruktur leistet einen Beitrag gegen die Überwärmung 
und Hitzestress in den stark versiegelten Quartieren.   
  
  
  
Begründung zum Bebauungsplan  
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14.02.2020  
5. Verfahren, weiteres Vorgehen  
Es soll das volle Verfahren – mit frühzeitigen Beteiligungen (§ 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB) 
sowie Umweltprüfung (§ 2 Abs. 4 BauGB) – zur Anwendung kommen.  
  
  
  
Heinrich Neu  
amt. Amtsleiter