1. Änderung zum Bau- und Finanzierungsbeschluss für das Investitionsvorhaben Eigenbetrieb Städtisches Klinikum "St. Georg" Leipzig, Sanierung des Gebäudes Theklaer Straße 11, 04347 Leipzig
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-06093-NF-01-DS-01
Datum: 2020-06-23
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Ratsversammlung 
 
 
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-06093-NF-01-DS-01 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Dezernat Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule 
 
 
 
Betreff: 
1. Änderung zum Bau- und Finanzierungsbeschluss für das Investitionsvorhaben 
Eigenbetrieb Städtisches Klinikum "St. Georg" Leipzig, Sanierung des Gebäudes 
Theklaer Straße 11, 04347 Leipzig 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
Dienstberatung des Oberbürgermeisters   Bestätigung 
FA Finanzen   Vorberatung 
BA Jugend, Soziales, Gesundheit   Vorberatung 
DB OBM - Vorabstimmung    
Ratsversammlung  08.07.2020 Beschlussfassung 
 
 
 
 
Beschlussvorschlag: 
 
1. Die 1. Änderung zum „Bau- und Finanzierungsbeschluss für das Investitionsvorhaben 
Eigenbetrieb Städtisches Klinikum ‚St. Georg‘ Leipzig, Sanierung des Gebäudes 
Theklaer Straße 11, 04347 Leipzig“ wird beschlossen.  
 
2. Die Gesamtkosten der Maßnahme erhöhen sich von 2,160 Mio. EUR um 400 TEUR auf 
2,560 Mio. EUR.  
 
3. Die Finanzierung erfolgt vollständig über eine Erhöhung des Gesamtbetrages des 
Darlehens für Investitionen. Einer entsprechenden erhöhten Darlehensaufnahme in Höhe 
von 400 TEUR wird vorbehaltlich der Zustimmung der Landesdirektion zugestimmt. Die 
Erhöhung der Darlehenssumme wird in den Wirtschaftsplan 2021 aufgenommen.  
 
4. Die Baukosten sowie die laufenden Betriebskosten sind nach Bauabschluss über die 
Nutzungsentgelte der Bewohner über einen Zeitraum von 20 Jahren zu refinanzieren. Für 
die Dauer der Nutzung durch das Sozialamt erfolgt die Refinanzierung über die zu 
schließenden Entgeltvereinbarungen mit dem Eigenbetrieb Städtisches Klinikum  
„St. Georg“ Leipzig ab dem Zeitpunkt der Wiedernutzung des Objektes (vorr. 2021). In 
der Entgeltvereinbarung sind des Weiteren die anfallenden Folgekosten sowie die für die 
Laufzeit des Darlehens (20 Jahre) anfallenden Zinsen zu berücksichtigen. Die 
anfallenden Kosten sowie die Kostenerstattung über die Leistungsvereinbarung werden 
zukünftig im Wirtschaftsplan des Eigenbetriebes Städtisches Klinikum  
„St. Georg“ Leipzig aufgenommen und entsprechend bei der Haushaltplanung 
berücksichtigt. 
 
  

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Zusammenfassung: 
 
Anlass der Vorlage:  
 
 Rechtliche Vorschriften    Stadtratsbeschluss    Verwaltungshandeln 
 Sonstiges: 
 
Der Eigenbetrieb Städtisches Klinikum "St. Georg" Leipzig wird gemäß Beschluss 
VI-DS-06093-NF-01 die Sanierung des Gebäudes Theklaer Str. 11 in Leipzig vornehmen.  
 
Aufgrund der konjunkturellen Lage ergeben sich eine Erhöhung der Gesamtkosten (bei 
gleichbleibenden Planungskosten) sowie ein entsprechend erhöhtes Darlehensvolumen. 
 
 
 
 
 
  
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Finanzielle Auswirkungen  nein x wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft x nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
 
Steuerrechtliche Prüfung  nein  wenn, ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG  nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des 
Sachverhalts  
Umsatzsteuerpflicht der Leistung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  ja   Nein, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan  Ja x Nein 
Beantragte Stellenerweiterung:     Vorgesehener Stellenabbau:  
 
 
 
  
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Hintergrund zum Beschlussvorschlag:  
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt?  
 
 
2030 - Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
 
Leipzig setzt auf 
Lebensqualität: 
 Balance zwischen 
Verdichtung und 
Freiraum 
 Qualität im öffentlichen 
Raum und in der 
Baukultur 
 Nachhaltige Mobilität 
 Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
 Erhalt und Verbesserung 
der Umweltqualität 
 Quartiersnahe Kultur-, 
Sport- und Freiraum-
angebote 
Leipzig besteht im 
Wettbewerb: 
 Positive Rahmen-
bedingungen für qualifizierte 
Arbeitsplätze 
 Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
 Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
 Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschaftsmanagement 
 Leistungsfähige technische 
Infrastruktur 
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
 
Leipzig schafft soziale 
Stabilität: 
 Chancengerechtigkeit in 
der inklusiven Stadt 
 Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
 Bezahlbares Wohnen 
 Zukunftsorientierte Kita- 
und Schulangebote 
 Lebenslanges Lernen 
 Sichere Stadt 
 
 
 
  
 
Akteure: 
 Bürgerstadt 
 Region 
 Stadtrat 
 Kommunalwirtschaft 
 Verwaltung 
 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität: 
 Weltoffene Stadt 
 Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft 
 Interdisziplinäre 
Wissenschaft und 
exzellente Forschung 
 Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
 Imageprägende 
Großveranstaltungen 
 Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
 
Sonstige Ziele: >beim Ausfüllen bitte überschreiben: max. 60 Zeichen ohne Leerzeichen 
 
 trifft nicht zu  
 
 
 
 
 
Beschreibung des Abwägungsprozesses:  
 
Es gibt derzeit keine bekannten Zielkonflikte. 
 
  
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I. Eilbedürftigkeitsbegründung 
 
Die Vorlage ist eilbedürftig. Eine Beschlussfassung muss sofort erfolgen, um die 
Sanierungsarbeiten im geplanten Sanierungszeitraum nicht zu gefährden. Die entsprechende 
Darlehensfinanzierung ist Voraussetzung für den planmäßigen Fortgang der Baumaßnahme. 
 
II. Begründung Nichtöffentlichkeit  
 
Die Notwendigkeit einer nichtöffentlichen Behandlung der Vorlage ist nicht gegeben. 
 
 
III.  Strategische Ziele 
 
Die Stadt Leipzig trägt nach Bundes- und Landesrecht die Versorgungsverpflichtung von 
Hilfeleistungen für Suchtkranke und von Suchtkrankheit bedrohter Menschen. 
 
Dies impliziert die betriebsnotwendigen Einrichtungen für die Durchführung der inhaltlichen 
Aufgabenverpflichtung. Der Eigenbetrieb Städtisches Klinikum „St. Georg“ Leipzig, Zentrum 
für Drogenhilfe erbringt in diesem kommunalen Verpflichtungsbereich seine Leistungen auf 
der Basis von verschiedenen Kosten- und Leistungsvereinbarungen mit der Stadt Leipzig. Das 
Gebäude „Haus Alt-Schönefeld“ beherbergt nach Sanierung eine Gemeinschaftsunterkunft mit 
35 Plätzen für wohnungslose, chronisch mehrfach geschädigte, alkoholabhängige Männer in 
heimähnlicher Unterbringung. 
 
IV. Sachverhalt 
 
1. Anlass 
 
VI-DS-06093-NF-01 Bau- und Finanzierungsbeschluss für das Investitionsvorhaben 
Eigenbetrieb Städtisches Klinikum „St. Georg“ Leipzig, Sanierung des Gebäudes Theklaer 
Straße 11, 04347 Leipzig. 
 
2. Beschreibung der Maßnahme 
 
Der Eigenbetrieb Städtisches Klinikum "St. Georg" Leipzig nimmt gemäß dem Beschluss VI-
DS-06093-NF-01 die Sanierung des Objektes Theklaer Str. 11 vor. Die Bauarbeiten haben 
nach Erteilung der Baugenehmigung im ersten Quartal 2020 begonnen. Fertiggestellt werden 
soll das Gebäude im Dezember 2020. Die Finanzierung erfolgt auf Basis eines Darlehens, 
welches umgehend abzuschließen ist. 
 
3. Realisierungs- / Zeithorizont 
 
Die geänderte Planung hat keinen Einfluss auf den Bauzeitraum gemäß VI-DS-06093-NF-01. 
 
4. Finanzielle Auswirkungen 
 
Nach Abschluss der Investition soll ab 2021 der Kapitaldienst über die noch zu verhandelnde 
Leistungsvereinbarung (LV) mit dem Sozialamt finanziert werden. Hierbei werden die dann 
tatsächlich anfallenden Zins- und Tilgungsleistungen veranschlagt.  
 
Im Wirtschaftsplan 2020 des Eigenbetriebes wurde eine Kreditaufnahme in Höhe von 9.410 
TEUR genehmigt. Diese Darlehensaufnahme begründet sich aus der Investition 
Ambulanzgebäude in Höhe von 7.250 TEUR sowie aus den ursprünglich geplanten 
Investitionskosten für das Gebäude in der Theklaer Str. in Höhe von 2.160 TEUR. 
 
Für die Investition in das Ambulanzgebäude inkl. der OP-Erweiterung wird nach dem heutigen 
Planungsstand im Jahr 2020 ein Finanzierungsbedarf in Höhe von 7.190.539 Euro benötigt. 
Davon sind 2 Mio. Euro durch den städtischen Investitionszuschuss bereits finanziert und es 
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wird von benötigten Krediten von 5,2 Mio. Euro in 2020 für das Ambulanzgebäude 
ausgegangen. Im Rahmen der Wirtschaftsplan 2020 sind für diesen Sachverhalt 7,25 Mio. 
Euro Kreditaufnahme genehmigt. 
 
Die genehmigten Verpflichtungsermächtigungen in Höhe von 4.878 TEUR sind nach aktuellem 
Planungsstand ebenfalls ausreichend. 
 
Jahr 2017 2018 
2019 
2020 2021 Gesamt 
Entwurfsplanung  78.000 0 0 0 78.000 
Planung / Bau  
 
0 2.082.000 400.000 2.482.000 
Gesamt  78.000 0 2.082.000 400.000 2.560.000 
VE kassenwirksam 78.000 0 2.082.000 400.000 2.560.000 
Anteil Fördermittel [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
Anteil Eigenbetrieb 
(refinanziert über 
LV)  
78.000 0 2.082.000 400.000 2.560.000 
 
4.1 Mehrkosten durch Auflagen in der Baugenehmigung 
4.1.1 Denkmalschutz  
Entsprechend der Baugenehmigung und der Stellungnahme des Referates Denkmalschutz 
wurde beauflagt, dass das Treppenhaus restauratorisch untersucht werden soll. Es ist zu 
erkunden, ob man gegebenenfalls noch auf eine historische Farbgestaltung im Treppenhaus 
stößt. Das Ergebnis der Untersuchung soll dann mit der Denkmalbehörde abgestimmt werden 
und es soll, falls noch eine alte Farbgestaltung festgestellt wird, eine Abstimmung für die 
Umsetzung geben. 
 
Diese Leistungen der restauratorischen Erkundung und eventuell einer aufwendigeren 
Farbgestaltung im Treppenhaus sind Mehrkosten, die im Rahmen der Entwurfsplanung noch 
keine Berücksichtigung gefunden haben. 
 
Aktuell ist es sehr schwierig einzuschätzen, wie hoch eventuelle Mehrkosten sein könnten. Für 
die Untersuchung des Restaurators werden schätzungsweise 3.000,00 EUR brutto 
erforderlich. Falls eine alte Farbgebung ersichtlich wird, entstehen weitere Mehrkosten bei der 
Farbgestaltung des Treppenhauses. Diese Kosten können jedoch erst exakt benannt werden, 
wenn die Ergebnisse der Untersuchung vorliegen. 
 
Eine weitere Auflage ist, dass sich die Denkmalbehörde mit der Ausbildung einer Wand und 
einer rauchdichten Tür als Treppenhausabschluss in jeder Etage nicht einverstanden erklärt, 
diese Ausführung wird abgelehnt. Seitens der Denkmalbehörde wird angeregt, dass an der 
Stelle Treppenhaus/Übergang zum Flur im jeweiligen Geschoss ein großes verglastes 
Türelement mit seitlichen Festfeldern und Oberlicht eingebaut wird. 
 
Diese Leistungen stellen einen Mehraufwand dar, da dieses große Glaselement in allen 
Etagen eingebaut werden müsste. Hierfür ist mit Mehrkosten, gegenüber einer 
Mauerwerkswand und einer einfachen Tür, pro Stück von ca. 5.000,00 EUR brutto zu rechnen. 
Insgesamt werden ca. 20.000,00 EUR brutto Mehrkosten für diese Auflage anfallen.  
 
Damit entstehen Gesamtmehrkosten für diesen Titel in Höhe von:  
 
min. 23.000,00 EUR brutto 
(ohne etwaige aufwendige Farbgestaltung des Treppenhauses) 
 
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4.1.2 Ökologische Baubegleitung (ÖBB) 
Entsprechend des Bescheides des Amtes für Umweltschutz, welcher Bestandteil der 
Baugenehmigung ist, wurde festgelegt, dass, sollten Baumaßnahmen im Zeitraum vom 1. 
März bis 30. September stattfinden, eine ökologische Baubegleitung zu erfolgen hat.  
Hierzu wurde ein Angebot vom Büro Hensen „Büro für Naturschutz“ angefordert. Das Büro 
Hensen bietet die Leistungen für 1.992,95 EUR brutto an. 
 
Es werden auch noch Ersatzmaßnahmen (Nistkästen anbringen etc.) erforderlich, so dass sich 
die Mehrkosten (Honorar und Ersatzmaßnahmen) auf 
 
ca. 5.000,00 EUR brutto 
belaufen werden. 
 
4.1.3 Eingriffs- und Ausgleichsbilanzierung 
Entsprechend der Nachforderung des Bauordnungsamtes im Rahmen des 
Genehmigungsverfahrens, ist eine Eingriffs- und Ausgleichsbilanzierung zu erstellen. Grund 
dafür war die Auffassung des Bauamtes, dass durch den Treppenhausanbau eine gewisse 
Fläche versiegelt wird, die kompensiert werden muss. Da auf dem Grundstück keine Flächen 
zur Entsiegelung vorhanden sind, muss nun eine Fläche im Leipziger Stadtgebiet als 
Ausgleich entsiegelt werden.  
 
Die Eingriffs- und Ausgleichsbilanzierung hat das Ingenieurbüro Hauffe vorgenommen. Das 
Büro Hauffe hat seine Leistungen mit 1.963,50 EUR brutto ausgewiesen.  
 
Als Ausgleichsfläche soll ein Bereich in Leipzig - Connewitz, der vollflächig mit Asphalt 
versehen ist (ca. 200 m²), entsiegelt werden. Im Anschluss daran ist die Fläche zu bepflanzen.  
Es ist davon auszugehen, dass für die Rekultivierung dieser Fläche Kosten in Höhe von 
schätzungsweise 31.000,00 EUR brutto benötigt werden.  
 
Damit entstehen Gesamtkosten für diesen Titel in Höhe von 
 
ca. 33.000,00 EUR brutto. 
 
4.1.4 Mehrkosten durch erhöhten Sanierungsaufwand der Holzbalkendecke / 
Dachkonstruktion  
Zum Zeitpunkt der Erstellung der Entwurfsplanung lag lediglich das holzschutztechnische 
Gutachten Teil 1 des Büros Dipl.- Ing. Matthias Voigt vor. Herr Voigt konnte im bewohnten 
Zustand lediglich Teilbereiche in Augenschein nehmen, ohne dass Bereiche richtig freigelegt 
werden konnten. Dies hat er auch in seinem Gutachten so geäußert und darauf hingewiesen, 
dass in einem nächsten Schritt Dachkonstruktionen, insbesondere auch die Konstruktion der 
Holzbalkendecke großflächig freigelegt werden müssen. 
 
Im Nachgang wurden, in Vorbereitung der Baumaßnahmen, Teilbereiche noch im bewohnten 
Zustand freigelegt, allerdings nur so, dass es keine größeren Beeinträchtigungen für die 
Bewohner gab.  
 
Auf dieser Teilöffnung beruhte das Gutachten Teil 2, wonach festgestellt wurde, dass es 
erheblichen Sanierungsaufwand, insbesondere bei der Holzbalkendecke zwischen letztem 
Obergeschoss und Dachgeschoss gibt. Aber auch in diesem Gutachten hat Herr Voigt darauf 
verwiesen, dass eine Komplettfreilegung der gesamten Decke erforderlich ist.  
 
Dies wurde als erste Maßnahme veranlasst und es wird ein 3. und 4. Gutachten erstellt, indem 
genau die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen aufgeführt werden. 
 
Diese Gutachten liegen aktuell noch nicht vor. Da jedoch die Ausschreibung zum Dach fertig 
gestellt werden musste, wurden wesentliche erforderliche Annahmen für diese Sanierung des 
Daches/Holzbalkendecke getroffen. 
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Das Leistungsverzeichnis für das Dach schließt aktuell mit einem Eigenvorschlag in Höhe von 
ca. 147.000,00 EUR brutto. 
 
In der Kostenberechnung wurde für die Arbeiten am Dach ein Betrag in Höhe von ca. 
113.000,00 EUR brutto veranschlagt. Das bedeutet aktuell Mehrkosten in Höhe von ca. 
34.000,00 EUR brutto. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich um eine Schätzung handelt, 
da noch nicht abschließend geklärt werden kann, in welchem Umfang Sanierungsarbeiten 
notwendig sind. 
 
Die Kosten für das Honorar des Holzschutzgutachters liegen aktuell bei ca. 20.000,00 EUR 
und sind ebenfalls als Mehrkosten anzusetzen. 
 
Damit ergeben sich Gesamtkosten für diesen Titel in Höhe von  
 
ca. 54.000,00 EUR brutto. 
 
4.2 Mehrkosten für Brandschutz bei den technischen Ausbaugewerken 
Das Bauordnungsamt, als Prüfbehörde des Brandschutzkonzeptes, hatte dem 
Brandschutzkonzept (erstellt durch das Büro BCL) nicht vollumfänglich zugestimmt. Das 
Bauordnungsamt ist der Auffassung, dass die Trennwände zwischen den Bewohnerzimmern 
eine Brandschutzanforderung aufweisen müssen. Dazu gab es eine Beratung im Amt, es 
konnte aber kein anderes Ergebnis erzielt werden.  
 
Da die Trassierung der technischen Ausbaugewerke (Elektro, Heizung, Sanitär, Lüftung) 
neben dem Flur, also innerhalb der Bewohnerzimmer erfolgt, kreuzen diese Trassen jeweils 
die Trennwände. Da nun Brandschutzanforderungen an die Trennwände gestellt werden, 
müssen die jeweiligen Durchdringungen brandschutztechnisch geschottet werden. Seitens der 
beauftragten Ingenieure für die Technische Gebäudeausrüstung (GBS Ingenieure) wurde 
mitgeteilt, dass es dadurch zu einer Kostensteigerung kommt. Die Mehrkosten wurden mit ca. 
25.000,00 EUR brutto veranschlagt.  
 
Auch im Bereich Trockenbauarbeiten kommt es dadurch zu einem Mehraufwand, welcher bei 
ca. 10.000,00 EUR brutto liegen wird.  
 
Damit ergeben sich Gesamtkosten für diesen Titel in Höhe von  
 
ca. 35.000,00 EUR brutto. 
 
4.3 Mehrkosten durch allgemeine Preissteigerung seit der Kosten-berechnung 2017 
Im April 2017 wurde die Kostenberechnung für die Gesamtmaßnahme vorgenommen. Auf 
dieser Grundlage wurde die Haushaltsvorlage erstellt und darauf basiert auch der Bau- und 
Finanzierungsbeschluss der Stadt Leipzig für die Maßnahme. 
 
In den letzten Monaten bzw. Jahren ist eine verstärkte Erhöhung der Baupreise zu 
verzeichnen, welche auf die konjunkturelle Lage zurückzuführen (niedrige Zinsen, hohe 
Nachfrage, Mangel an Handwerksbetrieben) ist. 
 
Nach den Auswertungen des Sächsischen Statistikamtes beträgt die Preissteigerung seit April 
2017 bis zum heutigen Tag mehr als 15 %. Daraus ergibt sich eine Erhöhung der 
Gesamtkosten (bei gleichbleibenden Planungskosten) um 250.000,00 EUR brutto. 
 
Dies spiegeln auch die ersten Ausschreibungsergebnisse wider, insbesondere in den 
Gewerken der technischen Gebäudeausrüstung (Heizung, Sanitär, Lüftung, Starkstrom, 
Schwachstrom, Aufzugsanlage).  
 
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Aus der nachfolgenden Tabelle sind die ersten Ausschreibungsergebnisse ersichtlich. Es 
wurde die Kostenberechnung mit den tatsächlichen Angeboten verglichen.  
 
Insgesamt kann man dieser Tabelle entnehmen, dass bis dato bereits 153.042,19 EUR brutto 
Mehrkosten durch Preissteigerungen, hauptsächlich in den technischen Gewerken, zu 
verzeichnen sind. 
 
 
Da noch eine Vielzahl von Ausschreibungen notwendig ist, ist davon ausgehen, dass die zuvor 
getroffene Annahme, dass mit ca. 250.000,00 EUR brutto Mehrkosten durch 
Preissteigerungen gerechnet werden muss, richtig ist. 
 
4.4 Zusammenfassung 
 
 
Es muss festgestellt werden, dass es durch die oben genannten Mehrleistungen und 
Preissteigerungen zu einer Erhöhung der Kosten im Vergleich zu den geplanten Kosten 
(Kostenberechnung April 2017) kommt. 
 
Setzt man alle diese Kostenerhöhungen an, ergeben sich aus heutiger Sicht 
Gesamtmehrkosten von  
 
400.000,00 EUR brutto. 
 
Mehr-/Minderkosten bisherige Ausschreibungen Stand: 26.03.2020 
LOSE Kostenberechnung Angebot Mehr-/Minderkosten 
  [EUR brutto] [EUR brutto] [EUR brutto] 
LOS 1.1 - Rohbau 1. BA 127.320,00 EUR 138.317,92 EUR  10.997,92 EUR 
Zusatzbeauftragung Gerüst 0,00 EUR 8.418,75 EUR 8.418,75 EUR 
LOS 1.9 - Trockenbau 1. BA 118.300,00 EUR 119.590,76 EUR 1.290,76 EUR 
LOS 1.2 – Heizung, Lüftung, 
Sanitär 1. BA 221.099,76 EUR 246.973,66 EUR 25.873,90 EUR 
LOS 1.3 - Starkstrom 1. BA 147.912,13 EUR 188.766,19 EUR 40.854,06 EUR 
LOS 1.4 - Schwachstrom 1. BA 83.874,47 EUR 84.931,39 EUR 1.056,92 EUR 
LOS ELT - Demontage und 
Baustrom 1. BA 0,00 EUR 40.987,88 EUR 40.987,88 EUR 
LOS 2.7 Aufzug 2. BA 73.423,00 EUR 96.985,00 EUR 23.562,00 EUR 
Mehr-/Minderkosten      153.042,19 EUR 
Leistung Zusätzliche Kosten 
[EUR brutto] 
Mehrkosten durch Auflagen in der Baugenehmigung: 
- Denkmalschutz 
- Ökologische Baubegleitung (ÖBB) 
- Eingriffs- und Ausgleichsbilanzierung 
 
23.000,00 
5.000,00 
33.000,00 
Mehrkosten durch erhöhten Sanierungsaufwand der 
Geschossdecke über dem letzten Geschoss 
 
54.000,00 
Mehrkosten für Brandschutz bei den technischen 
Ausbaugewerken 
 
35.000,00 
Mehrkosten durch allgemeine Preissteigerung seit der 
Kostenberechnung 2017 
 
250.000,00 
Gesamt 400.000,00 
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Eine verbindliche Aussage kann derzeit jedoch noch nicht getroffen werden. Dies hängt davon 
ab, welche Ausschreibungsergebnisse im Folgenden tatsächlich erzielt werden. Des Weiteren 
ist noch unklar, wie groß der tatsächliche Aufwand im Dachgeschoss sein wird. 
 
Die Fortentwicklung der Planung ergab folgende Veränderungen: 
 
KG Bezeichnung 
der Leistung 
Kosten gemäß  
VI-DS-06093-
NF01 
[EUR brutto] 
Zusätzliche 
Kosten  
[EUR brutto] 
Kosten gemäß  
VI-DS-06093-
NF01 
[EUR brutto] 
200 Herrichten und 
Erschließen 
0,00 0,00 0,00 
300 Bauwerk - 
Baukonstruktion 
1.199.520,00 213.000,00 1.412.520,00 
400 Bauwerk - 
Technische 
Anlagen 
527.886,37 160.000,00 
 
687.886,37 
500 Außenanlagen 5.000,00 0,00 5.000,00 
600 Ausstattung 96.500,00 0,00 96.500,00 
700 Baunebenkosten 
LP 1-9 
330.901,19 27.000,00 357.901,19 
 zur Aufrundung 192,44 0,00 192,44 
Summe  2.160.000,00 400.000,00 2.560.000,00 
 
Aus Sicht der Eigenbetriebsleitung sind keine Kompensationsmaßnahmen möglich, da es sich 
bei den Mehrkosten einerseits um auflagen der verschiedenen öffentlichen prüfbehörden 
handelt, andererseits werden marktwiderspiegelnde Baukostenerhöhungen angezeigt. Die 
Vergabe der Leistungen erfolgt grundsätzlich nach VOB, unter Einbeziehung des 
Rechnungsprüfungsamtes. Einsparpotential zur Deckung des Fehlbetrages wird nicht 
gesehen.  
 
Die Deckung der zusätzlichen Kosten erfolgt über die Darlehensfinanzierung. 
 
4.5 Mehraufwendungen im Ergebnishaushalt 
Aus dem aktuellen Angebot der Leistungs- und Vergütungsvereinbarung vom 29.04.2020 
ergeben sich folgende finanzielle Auswirkungen für den Ergebnishaushalt 2021/2022 sowie 
für die Folgejahre bis einschließlich 2040. 
 
 2021/2022 
[EUR brutto] 
Gültiger Tagessatz bis 02/2021 83,91 EUR 
Vorauss. Tagessatz 03/21-02/22                      
(Basis 2.160 TEUR) 
61,47 EUR 
Vorauss. Tagessatz                                           
(Basis 2.560 TEUR) 
63,24 EUR 
Mehrbetrag /Person und Tag 1,77 EUR 
 
 
5. Auswirkungen auf den Stellenplan 
 
Die Maßnahme hat keine Auswirkungen auf den Stellenplan. 
 
 
  
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6. Bürgerbeteiligung 
 
 bereits erfolgt     geplant     nicht nötig 
 
 
7. Besonderheiten  
 
Das Gründerzeithaus Theklaer Str. 11 in 04347 Leipzig wurde mit Besitzüberlassungsvertrag 
am 28.08.2000 dem Eigenbetrieb Städtisches Klinikum „St. Georg“ Leipzig, Zentrum für 
Drogenhilfe zunächst zur Nutzung überlassen. Für eine grundhafte Sanierung des Gebäudes 
stehen im Eigenbetrieb keine Eigenmittel zur Verfügung. 
 
Das „Haus Alt-Schönefeld“ wurde um 1895 erbaut und in damals üblicher Ziegelbauweise mit 
Klinkerfassade und Holzbalkendecken errichtet. Das Objekt Theklaer Straße 11 ist ein 
Kulturdenkmal im Sinne des § 2 des Sächsischen Denkmalschutzgesetzes. Das Gebäude 
unterliegt daher neben brandschutztechnischen, hygienischen und baurechtlichen 
Anforderungen auch zahlreichen denkmalschutzbehördlichen Auflagen. 
 
 
8. Folgen bei Nichtbeschluss 
 
Bei Nichtbeschlussfassung besteht die Gefahr der Nutzungsuntersagung als 
Gemeinschaftsunterkunft und damit die Schließung des Wohnhauses. 
 
  
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