Baubeschluss: Kindertagesstätte Reichelstr. 3/5, 04109 Leipzig - Modernisierung
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-02859-NF-02
Datum: 2016-07-13
Vorlagenart: Neufassung Beschlussvorlage

Ratsversammlung
Neufassung Nr. VI-DS-02859-NF-02
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Stadtbezirksbeirat Leipzig-Mitte
Fachausschuss Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule
Fachausschuss Finanzen
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau
Ratsversammlung 21.09.2016 Beschlussfassung
Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Dezernat Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule
Betreff
Baubeschluss: Kindertagesstätte Reichelstr. 3/5, 04109 Leipzig - Modernisierung
Beschlussvorschlag:
1. Die Baumaßnahme wird realisiert (Baubeschluss gemäß Hauptsatzung § 8 (3) Punkt 18 in der zur
    Zeit gültigen Fassung).
2. Die Gesamtkosten für die Modernisierung der Kindereinrichtung betragen 2.731.600 €.
    Der städtische Anteil beträgt  712.900 €.
    Die Einzahlungen werden im PSP-Element "Invest-Zuweisung" (7.0000142.705) in Höhe von
    2.018.700 € geplant.
   
3. Die Auszahlungen sind bzw. werden im PSP-Element "Kita Reichelstr. 5, innere Sanierung"
    (7.0000142.700) in den Haushaltsjahren wie folgt geplant:   
    2015:         500.000 €
    2016:      1.100.000 €
    2017:      1.131.600 €.
  
    Die Aufwendungen im Ergebnishaushalt werden in der Kontierung 1.100.365.001.01.18,
    SK 42531000 wie folgt geplant:
    2018:     25.600 €.
    Die Einzahlungen werden im PSP-Element "Invest-Zuweisung"  (7.0000142.705) in den
    Haushaltsjahren wie folgt geplant:
    2016:        955.000 €
    2017:     1.063.700 €.
    
4. Für das Haushaltsjahr 2016 ist folgende Verpflichtungsermächtigung vorgesehen:
    kassenwirksam 2017: 500.000 €.
    
5. Die in den Haushaltsjahren 2018 ff. entsprechend Tabelle 1 anfallende Nutzungskosten werden
    zunächst zur Kenntnis genommen. Über eine zusätzliche Bereitstellung ist im Rahmen der
    Haushaltsplanung 2018 ff. zu entscheiden. Die Mittel sind dann entsprechend durch das Fachamt
    anzumelden.
   2018 anteilig:           KG 200 - Objektmanagementkosten            0 €
                                   KG 300 - Betriebskosten                      21.459 €
                                   KG 400 - Instandsetzungskosten         22.433 €
   2019 Jährlich voll:     KG 200 - Objektmanagementkosten               0 €
                                     KG 300 - Betriebskosten                        32.189 €
                                     KG 400 - Instandsetzungskosten           33.650 €.
   
6. Der Baubeschluss gilt vorbehaltlich der Beschlussfassung und der Genehmigung der
    Haushaltssatzung für die jeweiligen Haushaltsjahre und der Bestätigung der Fördermittel.
7. Neuer Beschlusspunkt:
    Die integrative Kindertageseinrichtung (Reichelstr. 5) wird barrierefrei ausgebildet.
    Die benachbarte Regel-Kindertageseinrichtung (Reichelstr. 3) wird nicht barrierefrei herge-      
    richtet.
Finanzielle Auswirkungen nein X wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft X nein ja, Ergebnis siehe Anlage zur 
Begründung
Folgen bei Ablehnung nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen 2018 2018 25.600
1.100.365.001.01.18
SK 4253100
Finanzhaushalt Einzahlungen
2016
2017
2016
2017
955.000
1.063.700
7.0000142.705
Auszahlungen
2015
2016
2017
2015
2016
2017
500.000
1.100.000
1.131.600
7.0000142.700
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein X wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung 
der Maßnahme zu 
erwarten
Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)
2018
ab 2019
2018
jährlich
KG200:   0
KG 300: 
21.459
KG 400: 
22.433
KG 200:   0
KG 300: 
32.189
KG 400: 
1.100.36.5.0.01.01.1
8
33.650
Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen
Auswirkungen auf den Stellenplan X nein wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat nein ja,
Sachverhalt:
 Das Gebäude wurde 1984 als DDR-Plattenbau, KVSE 180/90 WBS 70 errichtet. Es ist
4-geschossig.
Im Rahmen des Förderprogramms KP II erfolgte 2010/2011 die Erneuerung der Fenster, der 
kompletten Heizungsanlage sowie die Modernisierung von Dach und Fassade.
Gegenstand dieses Baubeschlusses ist im Wesentlichen die innere Modernisierung des Gebäudes 
mit dem Ziel, die Rettungswege und die brandschutztechnische Gliederung des Gebäudes zu 
verbessern, einen barrierefreien Zugang zu ermöglichen sowie die Bedingungen für eine 
zeitgemäße Nutzung als Kindertagesstätte zu schaffen.
Weiterhin werden auch die Außenanlagen nach einer Bauwerksabdichtung wieder hergestellt, 
teilweise neugestaltet und barrierefrei zugänglich gemacht.
In der Kindertagesstätte Reichelstr. 3/5 werden zur Zeit 245 Kinder betreut, davon 170 
Kindergartenkinder und 75 Krippenkinder. Träger der Einrichtung sind die Kommune mit 196 Plätzen 
(136/60) und der Träger „Freie Raben“ mit 49 Plätzen (34/15).  
Die Kindereinrichtung wird für die Modernisierung freigelenkt. Die „Freien Raben“ werden nach der 
Baumaßnahme nicht wieder in das Gebäude zurückziehen.
Geplant ist die Belegung dieses Gebäudes nach der Modernisierung mit zwei kommunalen 
Einrichtungen: 
- einer Regel-Kindertageseinrichtung mit 132 Kindern (102 Kindergartenkinder/30 Krippenkinder) 
und
- einer integrativen Kindertageseinrichtung mit 96 Kindern (66/30).
Die Baumaßnahme soll im April 2018 abgeschlossen sein.
Anlagen:
Tabelle 1 – Nutzungskosten
Begründungstext
Anlage 1 - Lageplan
Anlage 2 - Grundriss EG
Anlage 3 - Gebäudeschnitt
Anlage 4 - Entwurf Außenanlagen
Anlage 5 - Erläuterungen zum Baubeschluss - Energiekonzept


$UWGHUbQGHUXQJIndexDatumName
04092 LEIPZIGNEUES RATHAUS$PWIU*HElXGHPDQDJHPHQWSTADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
0DVWDE Datum: gezeichnet: Format: Datei: Blattnr.:
 Uebersicht
 Architekt
 Auftraggeber
 Objekt
 Fachplaner
 Leistungsphase
=XU9HULIL]LHUXQJGHV3ODQHVN|QQHQ$QELQGHPDHGHU)HQVWHUXQG7UHQE]ZQLFKWYHUPDWH(OHPHQWHoder Bereiche aus dem Plan abgegriffen werden.
.LQGHUWDJHVVWlWWHKVSE 90-180 WBS 70-83 DHH5HLFKHOVWUDH04109 LeipzigStadt Leipzig$PWIU*HElXGHPDQDJHPHQW04092 LeipzigL.P. Bauplanung GmbHArchitekten und Ingenieure-RVHSKVWUDH04177 LeipzigTel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]Email: [E-MAIL ENTFERNT]
LAGEPLANInnerer Umbau und Instandsetzung03_Entwurfsplanung000123g001_3_A_LAGE.dwgmlk23.02.201601 A31 : 500

+/- 0.0018 STG  15,55 / 29,5
18 STG  15,55 / 29,5
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
FEDCBA
+/- 0.00
+/- 0.00
+/- 0.00+/- 0.00
HK-neu
2EHUIOlFKHPodest ca. 2%Neigung
 2EHUIOlFKHPodest ca.2% Neigung
Abbruch undNeubauTreppenanlageund VordachA
A
B
16 STG. 14,75 / 3116 STG. 14,75 / 31
RH=A=U=mPðmT001Treppe2.6212.9216.01
RH=A=U=mPðm007Bad2.6214.4717.22
RH=A=U=mPðm006Garderobe2.6221.8222.06RH=A=U=mPðm007aWC2.623.447.62
RH=A=U=mPðm004Garderobe2.6221.7622.06
RH=A=U=mPðm008Bad2.6214.4717.22RH=A=U=mPðm008aWC2.623.447.62
RH=A=U=mPðm001Gruppenraum2.6247.6428.01
RH=A=U=mPðm002Schlafraum2.6248.0428.17
RH=A=U=mPðm003Bad2.6214.5017.22
RH=A=U=mPðm009Garderobe2.6221.7622.06
RH=A=U=mPðmTH-Windfang2.6218.5018.44RH=A=U=mPðm003aWC2.623.447.62 RH=A=U=mPðmTH-Windfang2.6219.7618.40
RH=A=U=mPðm090bFlur5.6412.4218.37 RH=A=U=mPðm090cFlur2.6210.8415.51
RH=A=U=mPðm090aAufzug2.801.044.15 RH=A=U=mPðmT002Treppe2.6212.9516.01
RH=A=U=mPðm010Garderobe2.6221.7522.06
RH=A=U=mPðm017Schlafraum2.6248.0328.19 RH=A=U=mPðm012Schlafraum2.6248.1628.19RH=A=U=mPðm013Gruppenraum2.6247.5628.01RH=A=U=mPðm014%UR2.6222.2919.32
RH=A=U=mPðm015Gruppenraum2.6248.6328.01RH=A=U=mPðm016Schlafraum2.6248.1628.19
RH=A=U=mPðm019%UR2.6220.8621.59RH=A=U=mPðm018Gruppenraum2.6247.6428.01
Nutzungseinheit E-1Nutzungseinheit E-2Nutzungseinheit E-3Nutzungseinheit E-4
Gruppe 1 = 15 Kinder (KiKri)
Gruppe 2 = 15 Kinder (KiKri)
Gruppe I = 15 Kinder (KiKri)
Gruppe II = 15 Kinder KiKri22 23
24 2420 20 RH=A=U=mPðm011Bad2.6214.4717.22RH=A=U=mPðm011aWC2.623.447.62
1102
1111
21103
216261 2102
1 2113
110211022 2 110211022
2
2113216 11021102
12103 2113
2 21102
22 2 2 2 22 2 2
11111111
24520202
2452 2452452
2452 2452 2452 2452
B
C
2.RW1.RW
1.RW
2.RW2.RW
2.RW
1.RW
1.RW
2.RW
7
2
1 2 3 4 5 6 8 9 10 11
,QQHQWU+RO]PGLFKWXQGVHOEVWVFKOLHHQGPLWHOHNWURPHFKDQLVFKHU)HVWVWHOODQODJHOlQJOLFKHU*ODVDXVVFKQLWW96*)LQJHUNOHPPVFKXW]EHLGVHLWLJ6WDKOXPIDVVXQJV]DUJHKLQWHUP|UWHOWMW 15cm, Blindschild,QQHQWU+RO]P)LQJHUNOHPPVFKXW]EHLGVHLWLJ6WDKOumfassungszarge mit MiWo, MW 15cm, Blindschild,D,QQHQWU+RO]P)LQJHUNOHPPVFKXW]EHLGVHLWLJ6WDKOumfassungszarge mit MiWo, MW 15cm, Blindschild,GLFKWXQGVHOEVWVFKOLHHQG,QQHQWU+RO]5/2,01m, Fingerklemmschutz beidseitig, Stahl-XPIDVVXQJV]DUJHPLW0L:R7%FP%OLQGVFKLOG)HXFKWUDXPWU,QQHQWU+RO]5/2,01m, Fingerklemmschutz beidseitig, Stahl-XPIDVVXQJV]DUJHPLW0L:R0:FP%OLQGVFKLOG)HXFKWUDXPWU,QQHQWU+RO]5/2,01m, Stahlumfassungszarge mit MiWo,0:FP6FKORVVPLW=\OLQGHU)HXFKWUDXPWU[(LQEDXLQTB-Wand (Achse 5)
7UHQ 17) Ausbau des vorhandenen Schlosses, Einbau Panikschloss inYRUKDQGHQHU7UVorhandenes Treppenhausfenster, Dreh- und Kippbeschlag,*DQJIOJHOOLFKWHgIIQXQJFDP29RUKDQGHQH$XHQWUPLWIDFK9HUULHJHOXQJ'UFNHU'UFNHUvorh. Panikschloss, lichte Durchgangsbreite 87cm !!!9RUKDQGHQH$XHQWUPLWIDFK9HUULHJHOXQJ'UFNHULQQHQXDXHQLQaP+|KHkein Panikschloss, lichte DurchgangsbreiteFP1DFKUVWXQJ3DQLNVFKORVV9RUKDQGHQH+DXSWHLQJDQJVWUHQOLFKWH'XUFKJDQJVEUHLWH> 90cm,PLWVHOEVWYHUULHJHOQGHQ6FKORVVYRQDXHQPLW&RGH]X|IIQHQNDQQYRQLQQHQLPPHUJH|IIQHWZHUGHQOLFKWH'XUFKJDQJVEUHLWHPVHLWLJHV0DXHUZHUNDXVFP3RUHQEHWRQ)QDFK0RQWDJHGHV/IWXQJVNDQDOHVKHUVWHOOHQLQQHUH$EPHVVXQJFD[FP
20222324
20mm Gussasphalt, Streichisolierung, Feinsteinzeug R10
Einbau einer Trockenbauwand F60 mit Stahlblecheinlage1Trockenbau Brandschutz:
$NXVWLNGHFNH$EKlQJXQJFDFPPLWXPODXIHQGHP20cm breiten Wandfries aus GKB 12,5mm, Anstrich Dispersions-IDUEHZDVFKEHVWlQGLJ6FKZLQJHQGDEJHKlQJWH'HFNHDXV*.%PPGDUXQWHUDEJHKlQJWH$NXVWLNGHFNHZLH01$EKlQJXQJJHVDPWFDFP$QVWULFK'LVSHUVLRQVIDUEHZDVFKEHVWlQGLJ$EJHKlQJWH'HFNHDXV*.%PP$EKlQJXQJFDFP$QVWULFK'LVSHUVLRQVIDUEHZDVFKEHVWlQGLJ
01Unterhangdecken:0203
:lQGH5DXKIDVHUWDSHWH'LVSHUVLRQVIDUEHVFKHXHUEHVWlQGLJ:lQGH'LVSHUVLRQVIDUEHVFKHXHUEHVWlQGLJDXIYRUKDQGHQHQAnstrich'HFNH5DXKIDVHUWDSHWH'LVSHUVLRQVDQWULFKZDVFKEHVWlQGLJ:DQGIOLHVHQ+|KHP'XVFKEHUHLFKP6DQLWlUblock 1,20m'HFNH'LVSHUVLRQVVSDFKWHO'LVSHUVLRQVDQVWULFKZDVFKEHVWlQGLJ'HFNH'LVSHUVLRQVDQVWULFKZDVFKEHVWlQGLJDXIYRUKDQGHQHQAnstrich
23456
,QQHQWU+RO]P7)UHLODXIWUVFKOLHHU6FKDOOVFKXW]erf. RW = 32dB (im eingebauten Zustand), Fingerklemmschutz beid-VHLWLJ6WDKOXPIDVVXQJV]DUJHKLQWHUP|UWHOW0:FP%OLQGVFKLOG,QQHQWU+RO]FPGLFKWVFKOLHHQG3DQLNVFKORVV)LQJHUklemmschutz beidseitig, Stahlumfassungszarge mit MiWo, MW 15cm,QQHQWU+RO]P)LQJHUNOHPPVFKXW]EHLGVHLWLJStahlumfassungszarge mit MiWo, MW 6cm,QQHQWU+RO]P72EHQWUVFKOLHHU6FKORPLW=\OLQGHUSchallschutz erf. RW= 32dB (im eingebauten Zustand) Stahlumfassungs-]DUJHKLQWHUP|UWHOW0:FP,QQHQWU+RO]PGLFKWXQGVHOEVWVFKOLHHQGPLWHOHNWURmechanischer Feststellanlage, Fingerklemmschutz beidseitig,Stahlumfassungszarge, Panikschloss, Einbau in Trockenbauwand, MW 10 cm,QQHQWU+RO]P6FKDOOVFKXW]HUI5: G%LPHLQJHEDXWHQ=XVWDQG6WDKOXPIDVVXQJV]DUJHKLQWHUP|UWHOW0:FP%OLQGVFKLOG6WDKOXPIDVVXQJV]DUJHDOV'XUFKJDQJV]DUJHKLQWHUP|UWHOW0:FPLi= 1,00m +HL]N|USHUYHUNOHLGXQJQXPPHULHUHQDEEDXHQHLQODJHUQXQGwieder anbauen6LW]EDQNEHU+HL]N|USHUQPLW+HL]N|USHUYHUVFKUDXEWDEEDXHQeinlagern und wieder anbauen1Sonstige Tischlerarbeiten2%lGHUVLHKHDXFK'HWDLOJUXQGULVVHC
T 012123456789101112131415
123456789 101112131415
Babyh = 26.0 cm
T 011aT 011T 0132
T 010
Bestand101201T 090c
T 012a
T 013a
T 014T 015
T 009T 016T 008T 008aT 015a
T 017b
T 018T 017T 017a
T 006T 019
T 001a
T 007a
T 004
T 001T 002T 001bT 003T 003a
Babyh = 26.0 cm
1
Bestand
RH=A=U=mPðm010aAufzug2.623.497.50
T 090a
1.RW
2.RW
2,5mm Linoleum mit 1mm Polyolefinschaum1
T 001
T 007a
HQWIlOOW
T 007BS+|KHK FP
15 x Hakenleiste
Erz.h = 85.0 cm
Babyh = 26.0 cmBabyh = 26.0 cm
6060601.65
6060601.65 +|KHK FP
Erz.h = 85.0 cm
Babyh = 26.0 cmBabyh = 26.0 cm
6060601.65+|KHK FP
Erz.h = 85.0 cm
+|KHK FP
Erz.h = 85.0 cm
6060601.65
Babyh = 26.0 cmBabyh = 26.0 cm
BestandT - T001
BestandT - T002
T 006T 010T 012aT 015aT 018T 001bT 015T 017aT 013
T 007T 011T 003T 008T 004T 009
T 011aT 003aT 008aT 012T 017T 002T 016
T 001aT 019
T 090aT 090cT 013aZarge
Zarge
Zarge
T 090b T 090d
T 014Bestand
1751.70
1752.0517585175
T 017b
90201
101201101201
6420190201
101201
101201101201
101201
101201
DSS,FLTSPanik
SchallschPanik
BS
BS BS
DSSFSABS
DSSFSABS101201
BS90201BS90201BS64201
BS
Vorwand h = 85 cm
Vorwand h = 85 cm
BS101201
10120190201BSBS
BS101201
101201101201DSSFSABS
101201
101201
101201DSSPanik
64201101201
101201
90201
101201BS
9020164201Vorwand h = 85 cm
BS BS
Vorwand h = 120 cm
DSSFSABS
Vorwand h = 85 cm
F30
7UHSSHQJHOlQGHU1(8in Treppenauge
7UHSSHQJHOlQGHU1(8in Treppenauge
Erdgeschoss
DSSFSABS
T30, BS,FLTSSchallsch
101201DSSFSABS
PanikQDFKUVWHQ
DeckeVFKOLHHQ
88.5201VW h = 1.20 m
Vorwand h = 120 cm
Vorwand h = 120 cm
Vorwand h = 120 cm
VW h = 1.20 m
VW h = 1.20 m
VW h = 1.20 mBS
625 kg(8 Pers.)DurchladerAufzug mit Parkpositionim Zugangsbereich
LastenaufzugNEU F60 mitmech.BeanstruchungF60F60
Duschebodengleich
Duschebodengleich
Duschebodengleich
DuschebodengleichBedienstelleAufzugruf*
FenstereinfassungHolz anpassenFenstereinfassungHolz anpassen
FenstereinfassungHolz anpassenFenstereinfassungHolz anpassen
neueKlappe
KennzeichnungFluchtweg farbig imBelag absetzen
KennzeichnungFluchtweg farbig imBelag absetzen
$UWGHUbQGHUXQJIndex DatumName
04092 LEIPZIGNEUES RATHAUS$PWIU*HElXGHPDQDJHPHQWSTADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
0DVWDE Datum: gezeichnet: Format: Datei:  Blattnr.:
 Uebersicht
 Architekt
 Auftraggeber
 Objekt
 Fachplaner
 Leistungsphase
=XU9HULIL]LHUXQJGHV3ODQHVN|QQHQ$QELQGHPDHGHU)HQVWHUXQG7UHQE]ZQLFKWYHUPDWH(OHPHQWHoder Bereiche aus dem Plan abgegriffen werden.
.LQGHUWDJHVVWlWWHKVSE 90-180 WBS 70-83 DHH5HLFKHOVWUDH04109 LeipzigStadt Leipzig$PWIU*HElXGHPDQDJHPHQW04092 LeipzigL.P. Bauplanung GmbHArchitekten und Ingenieure-RVHSKVWUDH04177 LeipzigTel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]Email: [E-MAIL ENTFERNT]
ErdgeschossInnerer Umbau und Instandsetzung03_Entwurfsplanung000123g001_3_A_KOMP.dwgmlk15.03.2016 07 840x4201 : 100
2)))%(UGJHVFKRVVP
LEGENDEOLFKWH5DXPK|KH%HVWDQG5DXPIOlFKHQDFK',1Raumumfang%UVWXQJVK|KH7UGLFKWVFKOLHHQGVHOEVWVFKOLHHQG5DXFKVFKXW]WUFeststellanlage77U)UHLODXIWUVFKOLHHUPLW)HVWVWHOOXQJSchallschutz7UGLFKWVFKOLHHQG
RHAUBRHDSSRSFSAT30FLTSDSSS
NEUBAUFluchtwegrichtung 1. bzw. 2. Rettungsweg (RW)1.RW
BlindschildBSvorhandene Bauteile
2.*HOlQGHFD FD2.*HOlQGH+/- 0.00  OK Eingang EG
+ 2.765
- 0.035
+ 10.015 OK Attika
+ 7.215 OK Attika
OK Balkon  +/- 0.00
+ 5.655+ 5.565
+ 2.80
- 2.80

OK Attika  + 7.215
$EGLFKWXQJJHPlDIN 18 125, Teil 6
P l a n u n g
$EGLFKWXQJJHPlDIN 18 125, Teil 6
FA B C D EFA B C D E
2.*HOlQGHFDFD2.*HOlQGH
+ 2.765
- 0.035
- 2.80
+ 2.80

+ 10.015 OK Attika
+ 7.215 OK Attika
OK Balkon  +/- 0.00
+ 5.655+ 5.565OK Attika  + 7.215
Schnitt A-A
P l a n u n g
- 3.40
2.20175175
2.202.20
3.702.05602.101.00
0.43456.781  OK AufzugSchachtentrauchung
Erdreich im BereichSchachtgrubenachverdichten
YRU$XI]XJWUYRUJHODJHUWH$OXPLQLXPURKUUDKPHQWUIOJOLJals Einbruch- und Wetterschutz%HGLHQVlXOHAufzugruf85
$UWGHUbQGHUXQJIndex DatumName
04092 LEIPZIGNEUES RATHAUS$PWIU*HElXGHPDQDJHPHQWSTADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
0DVWDE Datum: gezeichnet: Format: Datei:  Blattnr.:
 Uebersicht
 Architekt
 Auftraggeber
 Objekt
 Fachplaner
 Leistungsphase
=XU9HULIL]LHUXQJGHV3ODQHVN|QQHQ$QELQGHPDHGHU)HQVWHUXQG7UHQE]ZQLFKWYHUPDWH(OHPHQWHoder Bereiche aus dem Plan abgegriffen werden.
.LQGHUWDJHVVWlWWHKVSE 90-180 WBS 70-83 DHH5HLFKHOVWUDH04109 LeipzigStadt Leipzig$PWIU*HElXGHPDQDJHPHQW04092 LeipzigL.P. Bauplanung GmbHArchitekten und Ingenieure-RVHSKVWUDH04177 LeipzigTel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]Email: [E-MAIL ENTFERNT]
*HElXGHVFKQLWWInnerer Umbau und Instandsetzung03_Entwurfsplanung000123g001_3_A_KOMP.dwgmlk15.03.2016 10 840x2971 : 1002)))%(UGJHVFKRVVPNEUBAUFluchtwegrichtung 1.1.RWvorhandene Bauteilebzw. 2. Rettungsweg (RW)
Lagebezug:      ETRS 98 UTM Zone 33Höhenbezug:   Höhe über NN
- Amt für Gebäudemanagement-STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet: Format: Datei:  Blattnr.:
FREIANLAGEN LP 3
 Uebersicht
 Planverfasser
 Auftraggeber
 Objekt
1:200
Dipl.-Ing. Cornelia AminLandschaftsarchitektinTriftweg 38, 04277 LeipzigT. 0341-4246657, [E-MAIL ENTFERNT] 
Amin
KITA Reichelstraße 3-5, 04109 LeipzigInnerer Umbau und Instandsetzung
50 x 68
vertreten durchAmt für Gebäudemanagement04092 Leipzig
STADT LEIPZIGAmt für Jugend, Familie und Bildung
L.P. Bauplanung GmbHJosephstraße 44-4604177 LeipzigT. 0341 / 48 29 407, www.lpbauplanung.de
5.4.2
Hochbau: Freianlagen:
17.03.2016
Lageplan Entwurf
OKFF EG = 110,39 = 0,00OKFF UG = 107,60
Baum, Bestand, geschütztnach Baumschutzsatzung
FlächenBetonpflaster, Betonplattenhell
Wassergebundene Decke
Spielsand
Baum, Bestand
FallschutzKunststoff
Planung
Rasenfläche
Betonpflaster dunkel
SträucherBodendecker
Einbauten, Ausstattungselementevorhanden
Vegetation
Baum, neu
Ausstattung
Metallzaun, neu
Bänke, neu
FallschutzFallschutzkies
AbsturzsicherungHandlauf
Holzzaun, neu
Bitumen
Einbauten, Ausstattungselementevorhanden
Ausstattung
Metallzaun, neu
Bänke, neuAbsturzsicherungHandlauf
Holzzaun, neu
Kastenrinne
Technische Anlagen
Schacht
Hofablauf
RW RW_Leitung, neu
FW_Trasse, vorhanden
Stromtrasse, vorhandenTrafoNr 5037
Reichelstraße
Manetstraße
3 5
FFB OG 110.39
108.66
FFB OG 110.40
107.60107.77 107.94
107.97
108.42
108.35
110.38
108.74108.58
108.35
108.14
108.46 108.54 108.60 108.57 108.52 108.42
D 108.50
D 108.52 D 108.58
D 107.58
107.58
107.56
107.48
107.47
107.69
FFB UG 107.60FFB UG 107.60
FFB OG 110.39
107.89107.83107.93
OK 108.74
108.13
108.21
108.34 108.45
108.57108.62 108.42 108.32
110.40
OK 111.42 OK 108.45OK 108.75 OK 109.03OK 111.43
OK 108.80
108.32108.30
108.35
108.37
108.36
108.33
108.34
108.36
108.39
108.36
108.35
108.32
108.36108.42
108.40
108.42
108.46
108.49
108.47
108.44
108.45
108.47
108.48
108.23108.26108.31
108.34108.36108.33
108.52
108.36
108.34
D 108.31
D 108.37
D 108.53
108.49
108.52
108.49
108.55
108.48
108.48
108.51
108.47
108.47108.51108.53
108.54
108.44
108.37108.33108.23108.18107.92107.73107.55107.44107.49
107.43107.60
107.82 107.98107.96108.09108.24108.35
108.47
108.50
108.55108.54108.57
107.44
107.37
107.43
107.44
107.41
107.36
107.33
107.37
107.40
107.40
107.56
107.55
107.55
107.54
107.51
107.46
107.42
107.45
107.52
108.05
107.54
107.53
107.57
107.60
107.60
107.49
108.08
108.08
108.18
108.23
107.86
108.13
108.11
108.18
107.68107.75 108.06
108.01
108.11
108.23
108.20108.29
108.23
107.56
108.32
108.44 108.52 108.52
108.39
108.47108.55108.58
108.56
108.50
108.56 108.47108.38
108.50108.70108.75108.74108.68108.69
110.38
107.58107.59107.52
108.64108.61108.18107.99107.98 108.62
108.59108.46108.54
108.50
108.59108.60
108.70108.67
108.62
108.42108.02108.01
108.25108.28108.21 D 108.64
D 108.69
108.46
108.37
FFB EG 107.57FFB EG 107.58
108.06
108.16108.03108.36
108.51
107.66
107.60
107.57
D 107.68107.52
107.64
107.57
107.53
D 107.64
107.60
107.81
107.82
107.81
107.74
107.68107.96 107.78
107.85107.86107.88
107.84
107.82
107.83107.82
107.83
107.83
107.84107.86
110.34
107.79 107.79
110.28
107.73107.84 107.80
107.82107.81
107.87107.92
107.95107.98
108.00
108.02
108.52108.36
108.06108.06
107.93107.98
107.87
107.96
107.92
107.95108.04
107.98
107.83
107.82107.89107.87
107.90108.46
108.7108.7
108.5
108.6
108.6108.4108.3108.4
108.4 108.6108.3107.7
107.9
107.9
108.0
108.0
108.0
107.8
108.1 108.1108.1
107.9108.0 108.3 108.5108.6108.5 108.5
107.7
108.5
FFB UG 107.61
FFB OG 110.39
108.25
108.38
108.42
108.40
108.44
108.50
107.54
107.53
107.58107.53108.18108.19108.16108.36108.20108.38
108.54
107.54
107.58
108.33
110.36
108.10
107.58
107.50
107.58107.68
107.55107.56107.56
107.68107.75
107.52
107.57107.61107.60108.01
107.98
108.05
108.08108.11108.10
108.12108.12
D 108.50
D 108.40
D 108.45D 108.12
108.1
108.0
108.4
108.1
108.3
108.2
108.2
108.3
108.5 108.7
108.6
108.1
108.0
107.8
108.7
108.02
108.04
108.06108.09
108.03
107.97
107.98
OK 108.16107.97
107.95 108.10108.09108.11108.13
108.12108.17
108.17108.32108.37
108.48
108.26
107.93
108.17108.17
108.04
108.06
108.45
109.35
108.65108.61
108.49108.48
108.52
OK 108.34
S 105.54
108.28
108.36
108.31108.41
108.46
108.54108.54
108.61
108.58
108.51108.45108.21
108.33
108.25
108.31
108.42
108.29
108.34 108.54
108.47
108.41
108.33
108.42108.36
108.44108.39
108.41108.40
108.34
108.25108.30
108.42
108.18108.17108.18108.18
108.20108.30
108.23108.25
108.39
108.48108.52108.61108.42108.44
108.23108.24
109.44109.43
109.45109.44
107.98108.03
108.01
107.97
107.88
107.92
107.96
OK 108.58
OK 108.07
107.83
107.87
107.86107.88107.89
107.96
107.98107.96
107.97
107.98
107.89 108.05
107.92107.84107.86
107.85
107.90
Tür
Dr
Tor
Tür
Tor
Tür
Dr
Dr
Schautafel
BBPf
BPfBPfBPf
BPf
Weidendom
Heizkanal
HeizkanalBPf
Tor
Tor
Aufmaß WD
Aufmaß WD
2218
2217
4821
4819
48184817
2213
4820
4822
4364/5
4823
BPf
H-Bord 4cm
H-Bord 4cm
H-Bord 6cm
Tür
Tür
Schiff
Holzpallisaden
Baumstämmeverankert
Baumstämmelose
Fallschutzsand
PVC Pallisaden
Buddelsand
H-Bord 12cmBPf
Baumreihe Weiden
Buchenhecke
Schaukel
BetonröhreTurm
Autoreifen
Weidendom
Schp. PVC - Pallisaden
Tür
Heizkanal
PVC
Pergola
BPf
BPfFallschutzkies
Klettergerüst
PVC - Pallisaden
Spielhaus
BPf
BPf
Spielhaus
PVC - PallisadenBuddelsand
Sonnensegel
Kletterburg
Buddelsand Fallschutzkies
Schacht nn
Podest
Rutsche
PVC Randeinfassung
Rutsche
BPf
Rutsche
StelzenhausFallschutzkies
PVC Randeinfassung
Kirschlorbeer
Weidenstümpfe
- 2,80
18 STG  15,55 / 29,5
18 STG  15,55 / 29,5
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
F
E
D
C
B
A
- 2,80
RH=A=U=mm²m
RH=A=U=mm²m RH=A=U=mm²mRH=A=U=mm²m
RH=A=U=mm²m
RH=A=U=mm²mRH=A=U=mm²m
RH=A=U=mm²m
RH=A=U=mm²m
RH=A=U=mm²m
RH=A=U=mm²m
RH=A=U=mm²m
RH=A=U=mm²m
RH=A=U=mm²m
RH=A=U=mm²m
RH=A=U=mm²m
RH=A=U=mm²m
RH=A=U=mm²m
RH=A=U=mm²m
RH=A=U=mm²m RH=A=U=mm²m
RH=A=U=mm²mRH=A=U=mm²mRH=A=U=mm²m
RH=A=U=mm²mRH=A=U=mm²m
RH=A=U=mm²m
RH=A=U=mm²m
RH=A=U=mm²m
RH=A=U=mm²m
RH=A=U=mm²m
RH=A=U=mm²mRH=A=U=mm²m
RH=A=U=mm²m
RH=A=U=mm²m
RH=A=U=mm²m
RH=A=U=mm²m
-121Spülküche2.6212,5714.31
-119Lager Küche2.627.7011.10
-120Küche2.6228.4727.70
-118Küche2.6218.1018.40
max. 20 Kinder
-T101Treppe2.6213.1616.20
-101Umkleide Erzieher2.6212.4214.10
-104WC Küche2.6210.1313.26
-103Umkleide Küche2.6214.4215.28
-105Annahme-u.Ausgaber.2.6211.2613.79
-190dFlur2.6220.0918.60-126Lager2.6213.2515.10
-190iFlur2.6213.1616.20
-125Sportraum (max. 30 Pers.)2.6248.2028.20
-126aUmkleide Reinigung2.6211.7615.72
-125aAbstellraum2.624.379.09
-128HM Farben2.625.2710.56
-190Flur2.6223.2630.24
-123HM Dienstraum5.6416.9417.49
-190aAufzug2.801.044.15
-106Abstellraum2.623.688.09-190eFlur2.6222.2826.55-190fWandschrank2.621.044.15
-T102Treppe2.6213.1616.20
-107Garderobe2.6213.5218.60 -110beh. WC2.6215.6732.65
-111Beratungs- und Personalraum IKTE2.6248.1628.19-112MZR IKTE2.6247.5028.99
-190hFlur2.6213.1616.20
-114Bastelraum2.6223.5122.20
-116HM Werkstatt o. Lager2.6228.4423.39
-122Dienstraum HM2.6214.2315.14
-190bFlur2.6222,3031.89
-102ggf. WC Erzieher2.627.5611.28
-190cFlur2.627.4312.47
-113Sanitärraum Garten2.6211.9013.80
-115Kinderwagenraum2.6218,9519,00
-117Heizraum2.6218.5220.99
-122aWäsche2.629,3212,74-124Beratungs- und Personalraum  RKTE5.6416.9417.49
-125bAbstellraum2.623.628.01
-127Putzmittel2.626.4610.98
1
HV ELT
Gäste-WC
-115aBatterieraum2.624,288,70
RH=A=U=mm²m
RH=A=U=mm²m
RH=A=U=mm²m
RH=A=U=mm²m
Abstellung Wagen
Herd/HockerkocherArbeitsplatte/Hängeschrank
Kühlschrank/Herd/Spüle/Hand-WBSpülmasch./Unterschr./Hängeschr.
Untersch./Hängeschr.Arbeitsplatte/Kühlschrank
Große Spülmaschine/Spüle/Ausguß/Hand-WB
Abstellfläche
Spülstrecke
Ausgabebereich
1.RW
2.RW
2.RW
1.RW2.RW
2.RW
1.RW
1.RW
RH=A=U=mm²m
HK  ???
101/201
7 8
301,011,54
F90
101/2011,01
101/201
T -124 T -123
T -117T -116
82/196
82/196
BestandBestandT -126Bestand
T -125
T -125b
90/201T -113
T -112T -111
90/201
90/201
Seifenspender
Handwaschbeckenunterfahrbarh = 70.0 cm WC behindertengerechtKinder h = 40.0 cm
101/201
76/201
76/201
101/201
T -107
90/201
90/201 90/201T -114
T -115a
Umkleide KücheWC Küche
Beratungs- und Personalraum RKTE
Beratungs- und Personalraum IKTEHM Werkstattoder Lager
Umkleide Erzieher
16,29 m  10 ‰ DN 150
RW
S = 107,03
15 m   6,7 ‰
RW
RW
RW
RW
RW
RW
RW
RW
RW
RW
RW RW RW RW RW RW RW RW RWRW
S=106,74
RW
29,00 m   10,0 ‰ DN 150 26,89 m   10,0 ‰ DN 150 3,98 m   10,0 ‰ DN 150
RWRW
RW
RW
RW
DN 150
DN 150
DN 150
DN 150
RW
RW
RWRW
RW
RW
RWRW
RWRW
RW
RW
RW
RW
RW
RW24,03 m   6,7 ‰ DN 200
Anschluss an Grundleitung WPWÜbergabeschacht (WPW)
S D= 107,58E= 106,62S= 106,610S D=E= 106,57S= 106,559
S D=E= 106,29S= 106,280
S D=E= 105,98S= 105,971
S D=E= 105,81S= 105,80
Die von den KWL zugewiesene Sohltiefe des Anschlussschachtes ist unbekannt.Orientierung an der Vorortfestlegung vom 9.2.2016 mit 1,60 m unter OK Schachtdeckel  25890539 nach Bestandsplan der KWL 107,34 m - 1,60 m =S = 105,74 m
S ca. 106,20
1
40
511
41
18
30
29
31
32 33
28
38
19
20
34
14
15
17
16
12
11
9
8
108,64107,90 108,28108,26107,90 107,54
107,58
6%6%
6%
108,75108,75
108,40
108,34108,60
107,60 4,8 %
108,60
108,50
WS 180 21,5m
WS 155
WS 155WS 105 WS 80
Thuja
Cornus
Cornus
Spiraea
Cornus geschn.
FliederFors. geschn.
107,60
108,10
107,60
107,60 108,10
108,05
107,60
107,54
107,84107,86
118,10
107,58107,56
107,93
107,95
107,50107,46107,50
108,10
107,544 Stg.14/36
Wiese
Wiese
Sandkastenmit Sonnensegel
Sandkasten
Klettergerüstneu
TrampolinHügelmit Rutsche
Rückzugsbereich
Fass mit Seilnetz
Klettergerüstvorhanden Podestvorhanden
Rampe 6%
Rampe 6%
Sitzplatz
Sitzplatz
Müllcontainer
Beh.-StellplatzFahrradständer
Krippe
Krippe
Zaun H. 2,00m
Zaun H. 1,00m
Zaun H. 1,00m
Zaun H. 1,00m
Zaun H. 1,00m
Rampe 6%
000123g001_F_3_LAGE_1
Stadt Leipzig 
Anlage 5 
Erläuterungen zum Baubeschluss - Energiekonzept 
Soll-Wert: 
Vorgaben entsprechend der gültigen EnEV für Neubau oder modernisierter Altbau 
Ist- Wert: 
energetischer Wert des Bestandsgebäudes 
Planungswert: 
energetischer Wert der Entwurfsplanung 
U-Wert: 
Der U-Wert ist der „Wärmedurchgangskoeffizient“. Dieser bezeichnet den Wärmestrom, welcher bei einem 
Unterschied der Außen- und Innentemperatur von einem Kelvin durch einen Quadratmeter eines Bauteils 
fließt. Je geringer der U-Wert ausfällt desto besser ist die Wärmedämmeigenschaft des geprüften Baumateri-
als. Entsprechend geringer können sich in der Folge die Heizkosten gestalten. 
Luftdichtheit: 
Die Luftdichtheit von Gebäuden wird mit einem Differenzdrucktest bestimmt. 
Primärenergiebedarf: 
Der Primärenergiebedarf ist die Energiemenge zur Deckung des Jahres-Heizenergiebedarfs und Trinkwas-
ser- Wärmebedarfs. Berücksichtigt wird dabei auch die zusätzliche Energiemenge, die durch Prozessketten 
außerhalb der Systemgrenze „Gebäude“ während der Gewinnung, Umwandlung und Verteilung der jeweils 
eingesetzten Brennstoffe entsteht. Zur Ermittlung wird der entsprechende Energiebedarf unter Berücksichti-
gung der beteiligten Energieträger mit einem Primärenergiefaktor multipliziert. 
Endenergiebedarf: 
Energiemenge, die zur Deckung des Jahres-Heizwärmebedarfs und des Trinkwasserwärmebedarfs benötigt 
wird. Die Energiemenge wird berechnet unter genormten Bedingungen (z.B. mittlere Klimadaten, definiertes 
Nutzerverhalten), die für Beheizung, Lüftung und Warmwasserbereitung zu erwarten sind. 
Heizwärmebedarf Q 
h:
Wärme, die das Heizsystem für die Gesamtheit der beheizten Räume in einem Jahr bereitzustellen hat. Für 
die Berechnung wird nicht die gesamte Fläche des Hauses, sondern nur die Grundfläche der beheizten Räu-
me zugrunde gelegt. 
Stadt Leipzig 1
65/056/03.11/Erlaeuterung_Energiekonzept_Fbl_056 
Primärenergie Endenergie Heizwärme 
Verluste 
• Förderungen 
• Umwandlung 
• Transport 
Verluste 
• Heizanlage 
• Verteilung 
HAUSHALTSVORLAGE 
Bau- und Finanzierungsbeschluss 
Bauvorhaben: Kindertageseinrichtung Reichelstr. 3/5, 04109 Leipzig 
Modernisierung 
Bauherrenamt: Stadt Leipzig 
Dezernat V Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule 
Amt für Jugend, Familie und Bildung 
Naumburger Straße 16, 04229 Leipzig 
Baufachamt: Stadt Leipzig 
Dezernat VI – Stadtentwicklung und Bau 
Amt für Gebäudemanagement 
Prager Straße 126, 04317 Leipzig 
Stand: 22.06.2016 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugend, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Kindertageseinrichtung Reichelstr. 3/5, 04109 Leipzig - Modernisierung 
Stand vom: 22.06.2016 
Inhaltsverzeichnis 
Kurzerläuterung 3
1 Grundlagen 3
1.1 Ziel und Entwicklungskonzeption 3
1.2 Beschlüsse 3
2 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme 3
2.1 Beschreibung des Ist-Zustandes 3
2.2 Ableitung des Bedarfes 3
2.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme 3
2.4 Alternativlösungen 3
2.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung 3
3 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme 3
3.1 Städtebauliche Einordnung 3
3.2 Erläuterung der Planung 3
3.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Baumaßnahme 4
3.4 Eigentumsverhältnisse 4
3.5 Energiekonzept 4
3.6 Barrierefreies Bauen 6
3.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen 6
4 Finanzieller Aufwand 6
5 Finanzierungsplan 7
6 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan (Euro brutto) 7
7 Fristenplan 7
8 VOF-Betrachtung/Planungsbeteiligte 8
9 Effektivität und Wirtschaftlichkeit 8
9.1 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 8
9.2 Auswirkungen auf den Stellenplan 9
9.3 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276 9
Anlagen 
Anlage 1 Lageplan 
Anlage 2 Grundriss EG 
Anlage 3 Gebäudeschnitt 
Anlage 4 Entwurf Außenanlagen 
Anlage 5 Erläuterungen zum Baubeschluss - Energiekon zept 
Stadt Leipzig 2
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugend, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Kindertageseinrichtung Reichelstr. 3/5, 04109 Leipzig - Modernisierung 
Stand vom: 22.06.2016 
Kurzerläuterung 
Das Gebäude wurde 1984 als DDR-Plattenbau, KVSE 180/90 WBS 70 errichtet. Es ist 4-geschossig. 
Im Rahmen des Förderprogramms KP II erfolgte 2010/2011 die Erneuerung der Fenster, der kompletten 
Heizungsanlage sowie die Modernisierung von Dach und Fassade. 
Gegenstand dieses Baubeschlusses ist im Wesentlichen die innere Modernisierung des Gebäudes mit 
dem Ziel, die Rettungswege und die brandschutztechnische Gliederung des Gebäudes zu verbessern, 
einen barrierefreien Zugang zu ermöglichen sowie die Bedingungen für eine zeitgemäße Nutzung als Kin-
dertagesstätte zu schaffen. 
Weiterhin werden auch die Außenanlagen nach einer Bauwerksabdichtung wieder hergestellt, teilweise 
neugestaltet und barrierefrei zugänglich gemacht. 
In der Kindertagesstätte Reichelstr. 3/5 werden zur Zeit 245 Kinder betreut, davon 170 Kindergartenkin-
der und 75 Krippenkinder. Träger der Einrichtung sind die Kommune mit 196 Plätzen (136/60) und der 
Träger „Freie Raben“ mit 49 Plätzen (34/15).  
Die Kindereinrichtung wird für die Modernisierung freigelenkt. Die „Freien Raben“ werden nach der Bau-
maßnahme nicht wieder in das Gebäude zurückziehen. 
Geplant ist die Belegung dieses Gebäudes nach der Modernisierung mit zwei kommunalen Einrichtun-
gen: 
- einer Regel-Kindertageseinrichtung mit 132 Kindern (102 Kindergartenkinder/30 Krippenkinder) und 
- einer integrativen Kindertageseinrichtung mit 96 Kindern (66/30). 
Die Baumaßnahme soll im April 2018 abgeschlossen sein. 
Stadt Leipzig 3
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugend, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Kindertageseinrichtung Reichelstr. 3/5, 04109 Leipzig - Modernisierung 
Stand vom: 22.06.2016 
1 Grundlagen 
1.1 Ziel und Entwicklungskonzeption 
In der Kindertagesstätte Reichelstr. 3/5 werden zur Zeit 245 Kinder betreut, davon 170 Kindergartenkin-
der und 75 Krippenkinder. Träger der Einrichtung sind die Kommune mit 196 Plätzen (136/60) und der 
Träger „Freie Raben“ mit 49 Plätzen (34/15).  
Ziel ist es, den Standort langfristig zu erhalten, da der Bedarf an Betreuungsplätzen im Stadtzentrum wei-
ter wächst. 
Die Kindereinrichtung wird für die Modernisierung freigelenkt. 100 Kinder ziehen in die Nonnenstr. 17, die 
restlichen Kinder werden auf andere Kindertagesstätten verteilt. Die „Freien Raben“ ziehen in die Wind-
scheidstr. 32 und werden nach der Baumaßnahme nicht wieder in das Gebäude Reichelstr. zurückzie-
hen. 
Geplant ist die Belegung dieses Gebäudes nach der Modernisierung mit zwei kommunalen Einrichtun-
gen: 
- einer Regel-Kindertageseinrichtung mit 132 Kindern (102 Kindergartenkinder/30 Krippenkinder) und 
- einer integrativen Kindertageseinrichtung mit 96 Kindern (66/30). 
1.2 Beschlüsse 
– Bedarfsplanung für das Schuljahr 2015/16 – bestätigt in der DB OBM am 02.06.15 
– Planungsbeschluss VI-DS-01627 vom 01.09.2015 
 1 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme 
2.1 Beschreibung des Ist-Zustandes 
Das Gebäude wurde 1984 als DDR-Plattenbau, KVSE 180/90 WBS 70 errichtet. Das Gebäude besitzt 4 
Geschosse (Sockelgeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2.Obergeschoss – nicht über die gesamte 
Gebäudelänge). 
Im Rahmen des Förderprogramms KP II erfolgte 2010/2011 die Erneuerung der Fenster, der kompletten 
Heizungsanlage sowie die Modernisierung von Dach und Fassade. 
In dieser Kindereinrichtung gibt es jedoch noch Mängel hinsichtlich des Brandschutzes und der Sicher-
heit. Es fehlen Hausalarmanlage und Sicherheitsbeleuchtung. Etliche Bauteile sind verschlissen (z.B. Tü-
ren und Bodenbeläge). Die elektrischen Anlagen sind längst abgeschrieben und weisen ebenfalls Mängel 
auf. Die Warm- und Kaltwasserversorgung muss erneuert werden – hier kommt es immer wieder zu 
Rohrbrüchen. 
Weiterhin ist eine Bauwerksabdichtung mit Wiederherstellung und kindgerechter Neugestaltung des Frei-
geländes erforderlich. 
2.2 Ableitung des Bedarfes 
Wegen des schlechten baulichen Zustandes im Gebäudeinneren und der vorhandenen Mängel im Brand-
schutz sowie in den Außenanlagen ist die Modernisierung der Einrichtung mit Neugestaltung der Freian-
lage dringend notwendig. 
2.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme 
Gemäß Bedarfsplanung ist der Bedarf im Ortsteil Mitte gegeben. Es ist eine wohnortnahe Versorgung mit 
Betreuungsplätzen für Kinder bis zum Schuleintritt zu gewährleisten. Darüber hinaus ist mit Inkrafttreten 
des Rechtsanspruchs auf einen Betreuungsplatz für Kinder ab vollendetem 1. Lebensjahr die Nachfrage 
noch über die prognostizierte Zahl angestiegen. Zur langfristigen Sicherung der Kinderbetreuungsplätze 
ist die Instandsetzung und Modernisierung von bestehenden Kindertagesstätten zwingend notwendig. 
Stadt Leipzig 4
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugend, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Kindertageseinrichtung Reichelstr. 3/5, 04109 Leipzig - Modernisierung 
Stand vom: 22.06.2016 
2.4 Alternativlösungen 
Das Gebäude Reichelstr. 3 / 5 ist eine kommunale Immobilie, deren Nutzung langfristig gesichert ist. Zur 
Instandsetzung und Modernisierung mit Anpassung an die gültigen Normen und Vorschriften  gibt es des-
halb keine Alternative. 
2.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung 
Bei Nichtbeschlussfassung dieser Baumaßnahme droht der Entzug der Betriebserlaubnis. Damit können 
228 Betreuungsplätze entfallen. Die Umsetzung des Rechtsanpruches auf einen Betreuungsplatz ist ge-
fährdet. Das ermöglicht Eltern auf dem Klageweg, Entschädigungsleistungen von der Stadt Leipzig einzu-
fordern. 
3 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme 
3.1 Städtebauliche Einordnung 
Der Kita-Standort liegt im Stadtbezirk Leipzig – Mitte und ist verkehrsgünstig zu erreichen. 
3.2 Erläuterung der Planung 
Gegenstand dieses Baubeschlusses ist im Wesentlichen die innere Modernisierung des Gebäudes mit 
dem Ziel, die Rettungswege und die brandschutztechnische Gliederung des Gebäudes zu verbessern, 
einen barrierefreien Zugang zu ermöglichen sowie die Bedingungen für eine zeitgemäße Nutzung als Kin-
dertagesstätte zu schaffen. 
Weiterhin werden auch die Außenanlagen nach einer Bauwerksabdichtung wieder hergestellt, teilweise 
neugestaltet und barrierefrei zugänglich gemacht. 
Für die Baumaßnahme ist eine Auslagerung der Kindereinrichtung vorgesehen. 
KG 100 Grundstück 
In Kostengruppe 100 sind die Kosten für die Umzüge beider Einrichtungen erfasst. 
KG 200 Herrichten und Erschließen (DIN 276) 
Herstellen eines neuen Abwasseranschlusses an des öffentliche Netz. 
KG 300 Bauwerk – Baukonstruktionen (DIN 276) 
Die geplanten Baumaßnahmen beinhalten im Wesentlichen 
- Instandsetzungsmaßnahmen (Erneuerung der Türen, Bodenbeläge und Malerarbeiten) 
- Brandschutzmaßnahmen 
- Wandabbrüche und -einbauten zur Umsetzung des Raumprogramms 
- Sanierung aller Sanitäranlagen und Bäder 
- Sanierung der Ausgabeküche, Einrichtung von zwei Kinderküchen 
- Erneuerung der Treppengeländer 
- Einbau von Akustikdecken 
- Bauwerksabdichtung als Restleistung aus der energetischen Sanierung 
- Anbau eines Aufzugsschachtes für einen Personenaufzug 
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276) 
- Erneuerung der Wasser-und Abwasseranlagen einschließlich Grundleitungen, Fettabscheider und Ab- 
  wasserhebeanlage 
- Lokale Eingriffe in die Heizungsanlage (brandschutztechnische Ertüchtigung und Freimachen von ein- 
Stadt Leipzig 5
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Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugend, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Kindertageseinrichtung Reichelstr. 3/5, 04109 Leipzig - Modernisierung 
Stand vom: 22.06.2016 
  zelnen Bereichen), Rückbau, Lagerung und Wiedereinbau von Heizkörpern 
- Lüftungsanlage für die Ausgabeküche 
- Erneuerung der gesamten Elektroanlage incl. Beleuchtung und Sicherheitsbeleuchtung, Neubau von 
  Hausalarm-, Einbruchmeldeanlage und Datennetz 
- Demontage von zwei Lastenaufzügen, Einbau eines neuen Lastenaufzuges und Anbau eines Personen- 
  aufzuges 
- Küchenausstattungen 
Weiteres siehe Pkt. 3.5 
KG 500 Außenanlagen (DIN 276) 
- Wiederherstellung der Außenanlagen nach Bauwerksabdichtung und Einbau von Fettabscheider, Hebe- 
  anlage und Grundleitungen im Erdreich 
- Neuausstattung und Neugestaltung einzelner Bereiche, neue Bänke und Spielgeräte (wie Kletterkombi- 
  nation, Bodentrampolin, Kunststoffhügel mit Edelstahlrutsche und Faß mit Kletternetz) 
Anzahl PKW-Stellplätze: 1 Behindertenstellplatz 
Anzahl Fahrrad Stellplätze: 20 
KG 600 Ausstattung und Kunstwerke (DIN 276) 
Enthalten sind die Kosten für die Erstausstattung von 32 neuen kommunalen Plätzen und Hakenleisten in 
den Sanitärräumen. 
3.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Bau maßnahme 
Durch die Baumaßnahme werden die Sicherheit der Kinder und Erzieher/-innen sowie die Nutzungsbe-
dingungen wesentlich verbessert. 
3.4 Eigentumsverhältnisse 
Gemarkung Leipzig 
Flurstücksnummer 4819, 4821, 2218, 2217 
Flurstücksgröße in m² 3533 
Eigentum Stadt Leipzig 
3.5 Energiekonzept 
Die allgemeinen Begriffe werden in der Anlage "Erläuterung zum Energiekonzept" definiert. 
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist nicht relevant: 
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist relevant: 
Maßnahmeneinteilung unter energetischen Gesichtspunkten: 
Kita 
Neubau 
Erweiterungsneubau 
Stadt Leipzig 6
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Haushaltsvorlage Kindertageseinrichtung Reichelstr. 3/5, 04109 Leipzig - Modernisierung 
Stand vom: 22.06.2016 
Kita 
Komplette Modernisierung, ohne Denkmalschutz 
Komplette Modernisierung, mit Denkmalschutz 
Modernisierung der äußeren Hülle 
Modernisierung einzelner Bauteile 
Energetischer Standard/Energiekonzept: 
Passivhaus 
EnEV 2014 mit Passivhauskomponenten 
EnEV 2014 
Einhaltung des U-Wertes entspr. der Bauteilvorgaben der EnEV 2014 
Nachweis zum Passivhaus nach Passivhausprojektierungspaket (PHPP): 
Der Passivhausstandard wurde nicht untersucht, da in dieser Baumaßnahme nur einzelne Bauteile 
betroffen sind (Sockel und Außenwand im erdberührten Bereich). 
Der Passivhausstandard wurde untersucht. 
Kennwerte Soll-Wert Ist-Wert Planung 
Heizwärmebedarf kWh/(m²a) max.15 
Primärenergiebedarf kWh/(m²a) max.120 
Luftdichtheit n50 h
1 0,60 
Fazit: 
Nachweis nach EnEV 2014: 
Berechneter Energiebedarf für das Gebäude: 
Anforderungswert: Soll-Wert Ist-Wert Planung 
Primärenergiebedarf kWh/(m²a) 
CO² –Emission kg/(m²a) 
Mittlerer U-Wert W/m²K 
Berechneter Energiebedarf für das Gebäude: 
Anforderungswert: Soll-Wert Ist-Wert Planung 
Primärenergiebedarf kWh/(m²a) 
CO² –Emission kg/(m²a) 
Mittlerer U-Wert W/m²K 
Stadt Leipzig 7
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
Neubau mod. Altbau 
Neubau mod. Altbau 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugend, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Kindertageseinrichtung Reichelstr. 3/5, 04109 Leipzig - Modernisierung 
Stand vom: 22.06.2016 
Nachweis der U-Werte (Angabe nur bei Modernisierung einzelner Bauteile): 
Bauteil Wärmedurchgangskoeffizient (U in W/m²·K) 
Umax EnEV Planung 
Außenwand im Erdreich 0,3 0,2 erfüllt 
Energieträger: 
Folgende Energieträger wurden untersucht: 
Anwendung ge-
wählt 
Bemerkung/Begründung 
Fernwärme 
Erdwärme 
Gas 
Holz-Pellets 
Der Energieträger wird nicht geändert (Fernwärme). Die Heizungsanlage bleibt erhalten. 
Weitere erneuerbare Energien: 
Photovoltaik 
Einschätzung gem. So-
lardachkataster 
     
Aussage gem. Planung 
Eigenbetrieb      
Angebot an Dritte      
Aussage gem. Planung 
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276) 
Wärmeerzeugung und -verteilung: 
Die Heizungsanlage bleibt im Wesentlichen erhalten (Fernwärme). 
Warmwassererzeugung: 
Die zentrale Warmwasserbereitung bleibt erhalten. 
Lufttechnische Anlagen: 
Nur für die Ausgabe-/Spülküche ist eine Lüftungsanlage geplant. Eine Wärmerückgewinnung ist auf 
Grund der geringen Laufzeit der Anlage nicht vorgesehen. 
Stadt Leipzig 8
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugend, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Kindertageseinrichtung Reichelstr. 3/5, 04109 Leipzig - Modernisierung 
Stand vom: 22.06.2016 
Wasser/Abwasser: 
- Auslaufarmaturen mit Wasserbegrenzern bzw. Selbstschlussarmaturen 
- WC-Anlagen mit Zweimengenspülung  
- Leitungsdämmung entsprechend aktueller EnEV 
Stark- und Schwachstrom: 
- Leuchtstofflampen mit elektronischen Vorschaltgeräten 
- Rettungszeichenleuchten mit LED´s 
- Hausalarmanlage mit Hand- und Rauchmeldern 
- Einbruchmeldeanlage 
- Datennetz 
3.6 Barrierefreies Bauen 
Die barrierefreie Erschließung für den vorhandenen Gebäudetyp ist kompliziert, da es keine durchgehen-
den Flure gibt und das Gebäude aus unterschiedlich hohen, gegeneinander versetzten Gebäudeteilen 
besteht. 
Die integrative  Kindertageseinrichtung wird für behinderte Kinder und Eltern barrierefrei ausgebildet (KG 
bis 1.OG). 
Es besteht kein Bedarf, die benachbarte Regel -Kindertageseinrichtung für behinderte Kinder herzurichten 
(KG bis 2.OG). Es ist organisatorisch kein Problem, auch Kinder von behinderten Eltern in der integrati-
ven Einrichtung aufzunehmen. Deshalb wird die Regeleinrichtung nicht barrierefrei hergerichtet. 
3.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen 
Die Planungen wurden mit der Kitaleitung abgestimmt und deren Vorschläge insbesondere zu Spielgerä-
ten und Spielflächen in den Außenanlagen aufgegriffen. 
4 Finanzieller Aufwand 
Kostenangaben in Euro brutto, 19 % MwSt. 
Kostenermittlungsstufe: Kostenberechnung nach DIN 276 vom 21.03.2016 
Kostengruppe Gesamt 
100 Grundstück 40.000 
200 Herrichten und Erschließung 12.000 
300 Bauwerk - Baukonstruktionen 815.550 
400 Bauwerk - Technische Anlagen 756.850 
500 Außenanlagen 459.850 
600 Ausstattung und Kunstwerke 47.350 
700 Baunebenkosten 600.000 
Zur Rundung 
Summe 0 0 2.731.600 
Leistungserstattung des Amtes für Gebäude-
management fiktiv 
124.000 
In der Kostengruppe 100 sind die Kosten für die Umzüge erfasst. 
Die Mietkosten für das Auslagerungsobjekt in der Nonnenstr. 17 sind in der Kostenaufstellung nicht er-
fasst und werden separat über 65.22 über den Innenauftrag 105151187383 finanziert. Die Mietkosten be-
tragen 5.894,15 € pro Monat. Für die Gesamtbauzeit von 14 Monaten fallen so Kosten in Höhe von 
82.518,10 € an. 
Stadt Leipzig 9
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugend, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Kindertageseinrichtung Reichelstr. 3/5, 04109 Leipzig - Modernisierung 
Stand vom: 22.06.2016 
Gemäß DS-275 (Möbel) fallen in der Kostengruppe 600 im Jahr 2018 zusätzlich 25.600 € im Ergebnis-
haushalt an (Kontierung 1.100.365.001.01.18, SK 42531000). Diese Kosten sind nicht in der obigen Kos-
tenaufstellung enthalten. 
5 Finanzierungsplan 
Förderfähigkeit der Maßnahme: 
Angaben in Euro brutto 
Förderprogramm Brücken in die Zukunft 
Fördersatz gemäß Förderrichtlinie in % 75 
Gesamtkosten in € 2.731.600 
Förderfähige Kosten in € 2.691.600 
Anteil Fördermittel in € 2.018.700 
Antrag vom 
Bescheid vom 
6 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan (E uro brutto) 
Jahr 2015 2016 2017 2018 Gesamt 
Planung 500.000 100.000 - 600.000 
Bau - 1.000.000 1.131.600 2.131.600 
Gesamt 500.000 1.100.000 1.131.600 2.731.600 
VE kassenwirksam 500.000 500.000 
Anteil Fördermittel 0 955.000 1.063.700 2.018.700 
Anteil Stadt 500.000 145.000 67.900 712.900 
Voraussetzung ist, dass die ungebundenen Mittel eines Haushaltsjahres in das Folgejahr übertragen wer-
den. 
PSP-Element investiv:   7.0000142.700 
Weitere Kosten: siehe unter Punkt 4. 
Aus den geplant frei werdenden Eigenmitteln in 2016 wurden bereits Mittel zur Deckung anderer Maß-
nahmen (Kita Waldkerbelstr. 50 T€, Kita Dahlienstr. 50 T€ und Kita Tarostr. 50 T€) bereitgesellt. Weiter 
wird beabsichtigt, eine Deckung in Höhe von 178 T€ für das Kinderheim Tabaluga und 50 T€ für die Kita 
Arthur-Nagel-Str. zu übernehmen. 
7 Fristenplan 
HHVL in DB OBM 07.06.16 
Baubeschluss in RV 24.08.16 
Ausschreibungsbeginn 15.11.16 
Baubeginn 01.03.17 
Fertigstellung 30.04.18 
Stadt Leipzig 10 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
nicht förderfähig 
förderfähig 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugend, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Kindertageseinrichtung Reichelstr. 3/5, 04109 Leipzig - Modernisierung 
Stand vom: 22.06.2016 
8 VOF-Betrachtung/Planungsbeteiligte 
Die Vergabe von Planungsleistung wurde im Rahmen der VOF geprüft. 
Der maßgebliche Schwellenwert wird nicht erreicht. 
Leistungsbild nach HOAI 2013 Planungsbeteiligte 
Objektplanung nach § 33 L.P.Bauplanung GmbH, Josephs tr. 44 – 46, 04177 Leipzig 
Freianlagen nach § 38 Amin Landschaftsarchitektur, Triftweg 38, 04277 Leipzig 
Tragwerksplanung nach § 49 L.P.Bauplanung GmbH, Jos ephstr. 44 – 46, 04177 Leipzig 
Technische Ausrüstung nach § 53 WPW Leipzig GmbH, L udwig-Erhard-Str. 51, 04103 Leipzig 
9 Effektivität und Wirtschaftlichkeit 
9.1 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 
Das Gebäude ist: 
Die Maßnahme der Vorlage ist: 
ein Neubau 
ein Neubau, als Ersatz für einen Abbruch 
ein Neubau, als Erweiterung an einem bestehenden Gebäude (= Flächenzuwachs) 
eine Modernisierung, ohne Flächenzuwachs 
eine Modernisierung, mit Flächenzuwachs (z.B. Ausbau KG oder DG) 
Bei den Nutzungskosten sind für Versorgung, Entsorgung und Reinigung nur die zusätzlichen Kosten an-
gegeben, die auf den bisherigen Flächenanteil des freien Trägers entfallen. 
Die Nutzungskosten sind in der Tabelle 1 ausführlich erfasst. Sie betragen für das volle Jahr ab 2019 
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten 
0 EUR 
Kostengruppe 300 Betriebskosten 
32.189 EUR 
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten 
33.650 EUR 
Das Bauvorhaben geht voraussichtlich am 01.05.2018 in Betrieb. Die anteiligen Nutzungskosten für das 
Jahr der Inbetriebnahme betragen 
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten 
Stadt Leipzig 11 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt 
nicht in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt 
nicht in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind nicht bekannt 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugend, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Kindertageseinrichtung Reichelstr. 3/5, 04109 Leipzig - Modernisierung 
Stand vom: 22.06.2016 
0 EUR 
Kostengruppe 300 Betriebskosten 
21.459 EUR 
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten 
22.433 EUR 
9.2 Auswirkungen auf den Stellenplan 
Die Baumaßnahme hat keine Auswirkungen auf den Stellenplan. 
9.3 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276 
Die unter diesem Punkt aufgeführten Kosten sind Kosten des Bauwesens - Hochbau, die die DIN 276 re-
gelt, nicht zu verwechseln mit den unter Punkt 9.1 aufgeführten Nutzungskosten nach DIN 18960. In bei-
den DIN werden die gleichen Kurzbezeichnungen der Kostengruppen verwendet (z.B. KG 200, KG 300 
etc.), diese unterscheiden sich jedoch maßgeblich voneinander. 
Kennwerte des Vorhabens: NF 1.873 m² 
BGF 2.560 m² 
BRI 7.321 m³ 
KG 300 + 400 1.572.400 €
BKI – Kennwertvergleich mit einer Modernisierung einer Kindertagesstätte, Kostenstand 2014: 
Von-Wert Kennwerte des 
Vorhabens 
Bemerkungen/Begründung 
KG 300 + 400/NF 1.436 €/m² > 840 €/m² Das Bauvorhaben u nterschreitet den 
Kennwert. 
KG 300 + 400/BGF 857 €/m² > 614 €/m² Das Bauvorhaben un terschreitet den 
Kennwert. 
KG 300 + 400/BRI 293 €/m³ > 215 €/m³ Das Bauvorhaben un terschreitet den 
Kennwert. 
Für die genannte Baumaßnahme gibt es keine vergleichbaren Kennwerte. Deshalb wurde der Vergleich 
mit den BKI-Kennwerten für eine gesamte Modernisierung einer Kindertagesstätte geführt. Die beschrie-
bene Baumaßnahme an der Kita Reichelstr. ist nur ein Teil einer kompletten Sanierung, da die äußere 
Hülle größtenteils schon erneuert ist. Daraus resultiert die große Unterschreitung der BKI-Kennwerte. 
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Stadt Leipzig 12 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031