Förderung von Baumaßnahmen am denkmalgeschützten Schösserhaus zur Errichtung eines „Nachbarschaftstreff Kleinzschocher“
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-08752
Datum: 2023-09-26
Vorlagenart: Beschlussvorlage

1/7 
 
 
 
 
Verwaltungsausschuss 
 
 
 
Beschlussvorlage-Nr. VII-DS-08752 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
 
Betreff: 
Förderung von Baumaßnahmen am denkmalgeschützten Schösserhaus 
zur Errichtung eines „Nachbarschaftstreff Kleinzschocher“ 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
DB OBM - Vorabstimmung  Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  Bestätigung 
FA Stadtentwicklung und Bau  Vorberatung 
FA Finanzen 16.10.2023 1. Lesung 
SBB Südwest  Anhörung 
FA Finanzen 30.10.2023 2. Lesung 
Verwaltungsausschuss 01.11.2023 Beschlussfassung 
 
 
Beschlussvorschlag 
1. Die Vergabe von Fördermitteln im Rahmen des Bund-Länder-Programms Wachstum 
und nachhaltige Erneuerung (WEP) in Höhe von 1.000.000 € (Finanzhilfen und 
städtische Mittel) an die Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft mbH (LWB) für 
die denkmalgerechten Sanierungsmaßnahmen am sogenannten Schösserhaus als 
Teil des einstigen Gutes Kleinzschocher wird gemäß § 10 Absatz 2, Ziffer 8 der 
Hauptsatzung in der zurzeit gültigen Fassung beschlossen. 
 
2. Die förderfähigen Gesamtkosten der Maßnahme werden mit 2.329.150 € 
veranschlagt. Der Förderzuschuss wird auf 42,93 % der zuwendungsfähigen Kosten, 
höchstens jedoch auf 1.000.000 € festgelegt. Er setzt sich zusammen aus 
städtischen Mitteln in Höhe von 333.334 € (1/3) und Finanzhilfen des Landes und 
Bundes in Höhe von 666.666 € (2/3). Der Eigenanteil der LWB beträgt 1.329.150 €. 
Davon werden im Investitionshaushalt wie folgt kassenwirksam: 
 
2024:  610.000 € Auszahlungen: 7. 0001629.740, Finanzkonto 78170000 
 
           406.666 € Einzahlungen:  7. 0001629.705, Finanzkonto 68110000 
 
2025:  390.000 € Auszahlungen: 7. 0001629.740, Finanzkonto 78170000 
 
           260.000 € Einzahlungen:  7. 0001629.705, Finanzkonto 68110000 
 
 
 
Räumlicher Bezug 
Stadtbezirk Südwest, Ortsteil Kleinzschocher 
1 von 15 in Zusammenstellung
2/7 
 
 
Zusammenfassung 
Im Schösserhaus (errichtet 1748) soll nach der denkmalgerechten Sanierung ein neuer 
„Nachbarschaftstreff Kleinzschocher“ geschaffen werden. Das Schösserhaus, gelegen 
zwischen Taborkirche und Volkspark, ist das letzte noch erhaltene Gebäude des zerstörten 
Rittergutes zu Kleinzschocher. An dieser Stelle soll wieder ein lebendiger Ort der Begegnung 
entstehen und von der Bürgerschaft im Stadtteil genutzt werden.  
Die Gesamtkosten betragen 2.329.150 €. Davon sollen 1.000.000 € gefördert werden. Die 
Förderung gliedert sich in 666.666 € Fördermittel Bund/ Land (2/3) und 333.334 € 
kommunale Mittel (1/3). 1.329.150 € werden von der LWB finanziert.    
 
  Rechtliche Vorschriften   Stadtratsbeschluss x  Verwaltungshandeln 
 
  Sonstiges: 
 
 
 
Finanzielle Auswirkungen 
Finanzielle Auswirkungen  nein x wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft x nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen 2024 
2025 
2024 
2025 
406.666 
260.000 
7. 0001629.705 
FK 68110000 
 Auszahlungen 2024 
2025 
2024 
2025 
610.000 
390.000 
7. 0001629.740 
FK 78170000 
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? x nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR/Jahr wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
    
Steuerrechtliche Prüfung  x nein  wenn ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B 
UStG  x nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts 
Umsatzsteuerpflicht der Leistung  x nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  x ja  nein, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan x
x 
nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
Beantragte Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
 
 
 
 
2 von 15 in Zusammenstellung
3/7 
 
 
Ziele 
Hintergrund zum Beschlussvorschlag: 
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt? 
  
 
2030 – Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
Leipzig setzt auf  
Lebensqualität 
Leipzig besteht im  
Wettbewerb 
 Balance zwischen 
Verdichtung und Freiraum 
 Positive 
Rahmenbedingungen für 
qualifizierte Arbeitsplätze 
x Qualität im öffentlichen Raum 
und in der Baukultur 
 Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
 Nachhaltige Mobilität 
 
 Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
 Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
 Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschafts-management 
 Erhalt und Verbesserung der 
Umweltqualität 
 Leistungsfähige technische 
Infrastruktur 
x Quartiersnahe Kultur-, Sport- 
und Freiraum-angebote 
 
 
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
Leipzig schafft soziale Stabilität  Wirkung auf Akteure 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität 
 Chancengerechtigkeit in der 
inklusiven Stadt 
 Bürgerstadt  Weltoffene Stadt 
x Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
 Region  Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft 
 Bezahlbares Wohnen  Stadtrat  Interdisziplinäre 
Wissenschaft und exzellente 
Forschung 
 Zukunftsorientierte Kita- und 
Schulangebote 
 Kommunalwirtschaft  Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
 Lebenslanges Lernen  Verwaltung  Imageprägende 
Großveranstaltungen 
 Sichere Stadt    Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
      
 Sonstige Ziele 
Bei Bedarf überschreiben (max. 50 ZML) 
 Trifft nicht zu     
 
 
 
 
 
 
 
 
 
3 von 15 in Zusammenstellung
4/7 
 
Klimawirkung 
Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage 
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur –wandelanpassung) 
Eingesetzte Energieträger (Strom, 
Wärme, Brennstoff) x keine / Aussage nicht möglich  erneuerbar  fossil 
Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch x Aussage nicht möglich  ja  nein 
Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen) x Aussage nicht möglich  ja  nein 
Mindert die Auswirkungen des 
Klimawandels (u. a. Entsiegelung, 
Regenwassermanagement) 
x Aussage nicht möglich  ja  nein 
Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz  ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5 
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer x nein 
Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung x ja (Prüfschema endet hier.)   
 
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. 
leipzig.de) 
  ja  nein (Begründung s. Abwägungsprozess)  nicht berührt (Prüfschema endet 
hier.) 
       
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz 
  Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________ 
  liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: ________________________ 
  wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss) 
   
 
 
 
Sachverhalt 
Beschreibung des Abwägungsprozesses:   
entfällt 
 
I.  Eilbedürftigkeitsbegründung  
entfällt  
  
II.  Begründung Nichtöffentlichkeit   
entfällt  
 
III.   Strategische Ziele  
Die Maßnahme zur Schaffung eines „Nachbarschaftstreff Kleinzschocher“ im Schösserhaus 
leistet in besonderer Weise einen Beitrag zur Förderung einer demokratischen 
Bürgergesellschaft in einer wachsenden Stadt. Die Unterstützung eines lebendigen und 
offenen Nachbarschaftstreffs ist wichtig zur Entfaltung und für das Engagement der 
Bürgerschaft und erhöht die Vielfalt von qualitativ hochwertigen Einrichtungen und 
Angeboten für eine weltoffene Stadt. Die Maßnahme liegt in keinem Schwerpunktgebiet des 
Stadtentwicklungskonzeptes, leistet aber einen Beitrag zur Erfüllung strategischer 
Handlungsschwerpunkte: 
• Qualität im öffentlichen Raum und in der Baukultur 
• Quartiersnahe Kultur-, Sport- und Freiraumangebote 
Sowie Strategische Ziele: 
4 von 15 in Zusammenstellung
5/7 
 
• Gemeinschaftliche Quartiersentwicklung 
im Kontext der Grundhaltung einer ganzheitlichen Herangehensweise und der Tradition einer 
Bürgerstadt für eine kooperative Stadtentwicklung. 
Die geplanten Maßnahmen sichern das Schösserhaus als Baudenkmal und entwickeln es 
weiter zu einem lebendigen Ort der Stadtteilentwicklung  
 
IV.  Sachverhalt  
1.  Anlass  
Die Einordnung der geplanten Baumaßnahmen am Schösserhaus in das Bund-Länder-
Programm „Wachstum und nachhaltige Erneuerung (WEP)“ dient dem Erhalt des 
Baudenkmals als identitätsstiftendem Element in der alten Ortslage von Kleinzschocher und 
der Schaffung eines öffentlichen Raumes für die Bürgerschaft und Vereine. 
Mit dieser Vorlage soll die Vergabe dieser Fördermittel an die LWB beschlossen werden. 
Die Grundlage ist ein Beschluss des Leipziger Stadtrates vom Juni 2019 zur Überarbeitung 
des B-Plan Nr. 318 "Gut Kleinzschocher" sowie Konzeptverfahren Schösserhaus (Nr. VI-A-
06990-VSP-01). 
Die Stadtverwaltung wurde damit beauftragt, ein Konzept zur künftigen Nutzung des 
ehemaligen Rittergutes Kleinzschocher inkl. Schösserhaus gemeinsam mit den Bürgern und 
allen maßgeblichen Akteuren zu entwickeln mit dem Ziel, die Interessen der Eigentümerin 
der Flächen, der Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft LWB, mit den Interessen der 
lokalen Akteure in Einklang zu bringen. 
2020 erarbeiteten Fachleute, Vertreter aus Stadtverwaltung, Lokalpolitik und LWB 
gemeinsam mit Bürgerinnen und Bürgern Ideen für die Entwicklung des Schösserhauses 
und der umliegenden Flächen.  
2022 begann die LWB mit der Planung zur des Gebäudes. Seit Anfang 2023 liegt eine mit 
der Denkmalpflege abgestimmte Entwurfsplanung vor.  
Auf dieser Grundlage führt die LWB derzeit zwei Interessenbekundungsverfahren durch. Im 
ersten Verfahren können sich künftige Träger mit einem entsprechenden Konzept für die 
soziokulturelle Nutzung von Ober- und Dachgeschoss bewerben. 
Ein zweites Verfahren wird für die gastronomische Nutzung im Erdgeschoss inklusive 
Freisitz durchgeführt. 
  
2.  Beschreibung der Maßnahme  
Das Schösserhaus steht unter Denkmalschutz. Die denkmalschutzrechtliche Zielstellung 
wurde in den ersten Planungsschritten mit der unteren Denkmalbehörde abgestimmt. 
Im Schösserhaus sind zwei verschiedene Nutzungsarten vorgesehen. 
Das Erdgeschoss und ein Großteil der Außenanlagen (Freisitz) sollen an einen 
Gastronomiebetreiber verpachtet und von ihm bewirtschaftet werden. 
Die beiden oberen Etagen werden für nicht kommerzielle und soziokulturelle Nutzungen 
durch Vereine oder Initiativen hergerichtet. Dort soll sich ein neuer „Nachbarschaftstreff 
Kleinzschocher“ entwickeln. 
Für beide Nutzungen wurde im 2. Quartal 2023 ein Interessenbekundungsverfahren durch 
die LWB gestartet. 
Die geplanten Bauleistungen beinhalten sämtliche Abbruch-, Rohbau- und Ausbauarbeiten 
um das Gebäude in einen vermietbaren Zustand zu bringen und dabei das historische 
Erscheinungsbild des Gebäudes zu erhalten. 
Die Baumaßnahmen zur energetischen Sanierung der Gebäudehülle und der Haustechnik 
werden nach technischen und gestalterischen Möglichkeiten in Abstimmung mit der 
Denkmalschutzbehörde erfolgen. 
 
3.  Realisierungs- / Zeithorizont  
Die geplanten Sanierungsarbeiten am Schösserhaus sind in den Jahren 2024 bis 2025 
vorgesehen  
Der Aufsichtsrat der LWB wird Ende September 2023 einen entsprechenden Baubeschluss 
für das Vorhaben fassen. 
Ein entsprechender Bauantrag für das Vorhaben ist in Vorbereitung. 
 
5 von 15 in Zusammenstellung
6/7 
 
4.  Finanzielle Auswirkungen  
Die voraussichtlichen förderfähigen Gesamtkosten des Vorhabens in Höhe von 2.255.400 € 
wurden wie folgt ermittelt, siehe Anlage 3: 
 
 Stand Juni 2022 
Kostengruppen Kosten brutto 
KG 200 – Herrichten und Erschließen 17.500 € 
KG 300 – Bauwerk/ Baukonstruktion 1.227.750 € 
KG 400 – Bauwerk/ technische Anlagen  446.450 € 
KG 500 – Außenanlagen und Freiflächen 185.400 € 
KG 600 – Ausstattung und Kunstwerke  0,00 € 
KG 700 – Baunebenkosten  452.050 € 
Summe. 2.329.150 € 
 
Nach Prüfung der Kostenberechnung sind Kosten in Höhe von 2.329.150 € 
als vorläufig förderfähig anerkannt. Der Förderzuschuss wird auf 42,93 % der 
zuwendungsfähigen Kosten, höchstens jedoch auf 1.000.000 € festgelegt. Die Förderquote 
liegt unter der möglichen Förderung der erfolgten Kostenerstattungsberechnung (KEB). 
 
Finanzierungsplan: 
 
Auszahlungen/ Aufwendungen 
PSP-Element/ Sachkonto  
2024 2025  Summe 
HH AWS 
SU- Leipzig West 
PSP 7.0001629.740, FK 78170000 
610.000 € 390.000 € 1.000.000 € 
Eigenmittel LWB 810.900 € 518.250 € 1.329.150 € 
Summe 1.420.900 € 908.250 € 2.329.150 € 
    
Einzahlungen 
PSP-Element  
   
 
SU-Leipzig West 
PSP 7.0001629.705, FK 68110000 
406.666 € 260.000 € 666.666 € 
 
Die Fördermittel wurden durch das Amt für Wohnungsbau und Stadterneuerung im Zeitraum 
2023 bis 2026 in die Gebietsförderung des Programms „Wachstum und nachhaltige 
Erneuerung- WEP“ (vorher „Stadtumbau – Aufwertung Leipzig West“) eingeordnet. 
  
5.  Auswirkungen auf den Stellenplan  
keine  
  
6.  Bürgerbeteiligung  
  
x  bereits erfolgt   geplant   nicht nötig 
 
Im Rahmen des erfolgten Dialogverfahrens zur Änderung des Bebauungsplan Nr. 318 „Gut 
Kleinzschocher“ erfolgten bereits mehrere Bürgerbeteiligungen, insbesondere öffentliche 
„Werkstätten“, aus denen die geplanten Entwicklungen und Nutzungsideen resultieren. 
  
7.  Besonderheiten   
keine 
6 von 15 in Zusammenstellung
7/7 
 
  
8.  Folgen bei Nichtbeschluss  
Bei Nichtbeschluss kann die Baumaßnahme nicht umgesetzt werden. 
Die dringend notwendigen Sanierungsmaßnahmen zum Erhalt des Schösserhauses und die 
damit verbundene Initialzündung für die Entwicklung eines Nachbarschaftstreffes in 
Kleinzschocher kann nicht erfolgen. 
 
Anlage/n 
1 Lageplan Schösserhaus (öffentlich) 
 
2 Fotos Schösserhaus (öffentlich) 
 
3 Kostenberechnung Schösserhaus vom 05.09.2023 (öffentlich) 
 
4 Grundrisse Schösserhaus (öffentlich) 
 
 
7 von 15 in Zusammenstellung
8 von 15 in Zusammenstellung
  Ansicht von Kantatenweg 
  Ansicht vom Garten 
  Historische Postkarte 
9 von 15 in Zusammenstellung
d
ä
s
c
h
l
e
r
 
a
r
c
h
i
t
e
k
t
e
n
 
&
 
i
n
g
e
n
i
e
u
r
e
 
G
m
b
H
,
 
G
r
o
ß
e
 
U
l
r
i
c
h
s
t
r
a
ß
e
 
2
3
,
 
0
6
1
0
8
 
H
a
l
l
e
 
(
S
a
a
l
e
)
,
 
w
w
w
.
d
a
u
i
.
i
n
f
o
K
o
s
t
e
n
b
e
r
e
c
h
n
u
n
g
 
 
n
a
c
h
 
D
I
N
 
2
7
6
c
l
.
S
a
n
i
e
r
u
n
g
 
u
n
d
 
U
m
n
u
t
z
u
n
g
 
S
c
h
ö
s
s
e
r
h
a
u
s
_
2
0
2
3
-
0
8
-
2
5
 
(
2
1
2
1
0
3
)
 
 
 
 
 
G
e
w
e
r
k
e
s
c
h
ä
t
z
u
n
g
 
(
G
W
S
)
 
 
 
 
-
G
e
s
a
m
t
,
 
N
e
t
t
o
:
1
.
9
5
7
.
2
6
4
,
5
5
 
E
U
R
-
z
z
g
l
.
 
M
w
S
t
:
3
7
1
.
8
8
0
,
2
8
 
E
U
R
 
G
e
s
a
m
t
,
 
B
r
u
t
t
o
:
-
 
2
.
3
2
9
.
1
4
4
,
8
3
 
E
U
R
 
 
 
 
N
r
.
 
/
 
O
Z
B
e
z
e
i
c
h
n
u
n
g
G
e
s
a
m
t
 
E
U
R
 
 
 
 
 
 
 
 
0
1
1
0
0
 
-
 
G
r
u
n
d
s
t
ü
c
k
-
G
e
s
a
m
t
,
 
B
r
u
t
t
o
:
-
0
1
T
i
t
e
l
 
-
 
1
1
0
 
G
r
u
n
d
s
t
ü
c
k
s
w
e
r
t
-
0
2
T
i
t
e
l
 
-
 
1
2
0
 
G
r
u
n
d
s
t
ü
c
k
s
n
e
b
e
n
k
o
s
t
e
n
-
0
3
T
i
t
e
l
 
-
 
1
3
0
 
F
r
e
i
m
a
c
h
e
n
-
 
 
 
 
0
2
2
0
0
 
-
 
H
e
r
r
i
c
h
t
e
n
 
u
n
d
 
E
r
s
c
h
l
i
e
ß
e
n
1
4
.
7
0
0
,
0
0
G
e
s
a
m
t
 
(
z
z
g
l
.
 
M
w
S
t
.
 
1
9
,
0
%
)
,
 
B
r
u
t
t
o
:
1
7
.
4
9
3
,
0
0
0
1
T
i
t
e
l
 
-
 
2
1
0
 
-
 
H
e
r
r
i
c
h
t
e
n
-
0
2
T
i
t
e
l
 
-
 
2
2
0
 
-
 
ö
f
f
e
n
t
l
.
 
E
r
s
c
h
l
i
e
ß
u
n
g
9
.
7
0
0
,
0
0
0
2
.
0
1
U
n
t
e
r
t
i
t
e
l
 
-
 
W
a
s
s
e
r
1
.
7
0
0
,
0
0
0
2
.
0
2
U
n
t
e
r
t
i
t
e
l
 
-
 
A
b
w
a
s
s
e
r
5
.
0
0
0
,
0
0
0
2
.
0
3
U
n
t
e
r
t
i
t
e
l
 
-
 
G
a
s
1
.
5
0
0
,
0
0
0
2
.
0
4
U
n
t
e
r
t
i
t
e
l
 
-
 
E
l
e
k
t
r
o
 
-
 
K
o
m
m
u
n
i
k
a
t
i
o
n
1
.
5
0
0
,
0
0
0
3
T
i
t
e
l
 
-
 
2
3
0
 
-
 
i
n
t
e
r
n
e
 
E
r
s
c
h
l
i
e
ß
u
n
g
-
0
3
.
0
1
U
n
t
e
r
t
i
t
e
l
 
-
 
W
a
s
s
e
r
-
0
3
.
0
2
U
n
t
e
r
t
i
t
e
l
 
-
 
A
b
w
a
s
s
e
r
-
0
3
.
0
3
U
n
t
e
r
t
i
t
e
l
 
-
 
G
a
s
-
0
3
.
0
4
U
n
t
e
r
t
i
t
e
l
 
-
 
E
l
e
k
t
r
o
 
-
 
K
o
m
m
u
n
i
k
a
t
i
o
n
-
0
4
T
i
t
e
l
 
-
 
2
4
0
 
-
 
A
u
s
g
l
e
i
c
h
s
a
b
g
a
b
e
n
-
0
5
T
i
t
e
l
 
-
 
2
5
0
 
-
 
Ü
b
e
r
g
a
n
g
s
m
a
ß
n
a
h
m
e
n
5
.
0
0
0
,
0
0
 
 
 
 
0
3
3
0
0
 
-
 
B
a
u
w
e
r
k
,
 
B
a
u
k
o
n
s
t
r
u
k
t
i
o
n
1
.
0
3
1
.
7
1
5
,
9
3
G
e
s
a
m
t
 
(
z
z
g
l
.
 
M
w
S
t
.
 
1
9
,
0
%
)
,
 
B
r
u
t
t
o
:
1
.
2
2
7
.
7
4
1
,
9
6
1
0
T
i
t
e
l
 
-
 
3
1
0
 
-
 
B
a
u
g
r
u
b
e
1
5
.
0
9
6
,
6
0
1
1
T
i
t
e
l
 
-
 
3
2
0
 
-
 
G
r
ü
n
d
u
n
g
7
1
.
8
2
8
,
3
3
1
1
.
0
1
U
n
t
e
r
t
i
t
e
l
 
-
 
3
2
1
 
B
a
u
g
r
u
n
d
v
e
r
b
e
s
s
e
r
u
n
g
,
 
E
r
d
a
r
b
e
i
t
e
n
 
-
 
T
i
e
f
-
 
u
n
d
 
G
r
u
n
d
l
e
i
t
u
n
g
s
b
a
u
3
3
.
6
7
1
,
1
0
1
1
.
0
2
U
n
t
e
r
t
i
t
e
l
 
-
 
3
2
4
 
U
n
t
e
r
b
ö
d
e
n
 
u
n
d
 
B
o
d
e
n
p
l
a
t
t
e
n
8
.
8
8
6
,
8
3
1
1
.
0
3
U
n
t
e
r
t
i
t
e
l
 
-
 
3
2
5
 
B
o
d
e
n
b
e
l
ä
g
e
2
9
.
2
7
0
,
4
0
1
2
T
i
t
e
l
 
-
 
3
3
0
 
-
 
A
u
ß
e
n
w
ä
n
d
e
3
2
2
.
7
5
0
,
1
2
1
2
.
0
1
U
n
t
e
r
t
i
t
e
l
 
-
 
3
3
1
 
t
r
a
g
e
n
d
e
 
A
u
ß
e
n
w
ä
n
d
e
1
3
5
.
1
7
2
,
9
9
1
2
.
0
2
U
n
t
e
r
t
i
t
e
l
 
-
 
3
3
4
 
A
u
ß
e
n
t
ü
r
e
n
 
u
n
d
 
F
e
n
s
t
e
r
1
0
7
.
7
1
2
,
0
0
1
2
.
0
3
U
n
t
e
r
t
i
t
e
l
 
-
 
3
3
5
 
A
u
ß
e
n
w
a
n
d
b
e
k
l
e
i
d
u
n
g
e
n
7
9
.
8
6
5
,
1
3
1
3
T
i
t
e
l
 
-
 
3
4
0
 
-
 
I
n
n
e
n
w
ä
n
d
e
1
5
4
.
5
4
7
,
1
2
1
3
.
0
1
U
n
t
e
r
t
i
t
e
l
 
-
 
3
4
1
 
t
r
a
g
e
n
d
e
 
I
n
n
e
n
w
ä
n
d
e
1
0
3
.
3
3
9
,
7
6
1
3
.
0
2
U
n
t
e
r
t
i
t
e
l
 
-
 
3
4
2
 
n
i
c
h
t
r
a
g
e
n
d
e
 
I
n
n
e
n
w
ä
n
d
e
2
5
.
3
8
3
,
3
6
1
3
.
0
3
U
n
t
e
r
t
i
t
e
l
 
-
 
3
4
4
 
I
n
n
e
n
t
ü
r
e
n
 
u
n
d
 
F
e
n
s
t
e
r
2
5
.
8
2
4
,
0
0
A
l
l
e
 
E
i
n
z
e
l
b
e
t
r
ä
g
e
 
N
e
t
t
o
 
i
n
 
E
U
R
0
5
.
0
9
.
2
0
2
3
 
-
 
S
e
i
t
e
 
1
10 von 15 in Zusammenstellung
d
ä
s
c
h
l
e
r
 
a
r
c
h
i
t
e
k
t
e
n
 
&
 
i
n
g
e
n
i
e
u
r
e
 
G
m
b
H
,
 
G
r
o
ß
e
 
U
l
r
i
c
h
s
t
r
a
ß
e
 
2
3
,
 
0
6
1
0
8
 
H
a
l
l
e
 
(
S
a
a
l
e
)
,
 
w
w
w
.
d
a
u
i
.
i
n
f
o
K
o
s
t
e
n
b
e
r
e
c
h
n
u
n
g
 
n
a
c
h
 
D
I
N
 
2
7
6
c
l
.
S
a
n
i
e
r
u
n
g
 
u
n
d
 
U
m
n
u
t
z
u
n
g
 
S
c
h
ö
s
s
e
r
h
a
u
s
_
2
0
2
3
-
0
8
-
2
5
 
(
2
1
2
1
0
3
)
N
r
.
 
/
 
O
Z
B
e
z
e
i
c
h
n
u
n
g
G
e
s
a
m
t
 
E
U
R
 
 
 
 
1
4
T
i
t
e
l
 
-
 
3
5
0
 
-
 
D
e
c
k
e
n
2
8
2
.
3
1
6
,
2
7
1
4
.
0
1
U
n
t
e
r
t
i
t
e
l
 
-
 
3
5
1
 
D
e
c
k
e
n
k
o
n
s
t
r
u
k
t
i
o
n
1
1
7
.
5
7
7
,
2
0
1
4
.
0
2
U
n
t
e
r
t
i
t
e
l
 
-
 
3
5
2
 
D
e
c
k
e
n
b
e
l
ä
g
e
8
9
.
5
2
3
,
0
7
1
4
.
0
3
U
n
t
e
r
t
i
t
e
l
 
-
 
3
5
3
 
D
e
c
k
e
n
b
e
k
l
e
i
d
u
n
g
7
5
.
2
1
6
,
0
0
1
5
T
i
t
e
l
 
-
 
3
6
0
 
-
 
D
ä
c
h
e
r
1
3
9
.
0
2
7
,
8
9
1
5
.
0
1
U
n
t
e
r
t
i
t
e
l
 
-
 
3
6
1
 
D
a
c
h
k
o
n
s
t
r
u
k
t
i
o
n
5
8
.
1
0
1
,
1
2
1
5
.
0
2
U
n
t
e
r
t
i
t
e
l
 
-
 
3
6
2
 
D
a
c
h
f
e
n
s
t
e
r
,
 
Ö
f
f
n
u
n
g
e
n
8
.
7
5
7
,
8
9
1
5
.
0
3
U
n
t
e
r
t
i
t
e
l
 
-
 
3
6
3
 
D
a
c
h
b
e
l
ä
g
e
,
 
E
i
n
d
e
c
k
u
n
g
7
1
.
8
5
7
,
8
4
1
5
.
0
4
U
n
t
e
r
t
i
t
e
l
 
-
 
3
6
4
 
D
a
c
h
i
n
n
e
n
b
e
k
l
e
i
d
u
n
g
3
1
1
,
0
4
1
6
T
i
t
e
l
 
-
 
3
7
0
 
-
 
B
a
u
k
o
n
s
t
r
u
k
t
i
v
e
 
E
i
n
b
a
u
t
e
n
4
8
0
,
0
0
1
6
.
0
1
U
n
t
e
r
t
i
t
e
l
 
-
 
3
7
1
 
A
l
l
g
e
m
e
i
n
e
 
E
i
n
b
a
u
t
e
n
4
8
0
,
0
0
1
6
.
0
2
U
n
t
e
r
t
i
t
e
l
 
-
 
3
7
2
 
B
e
s
o
n
d
e
r
e
 
E
i
n
b
a
u
t
e
n
-
1
6
.
0
3
U
n
t
e
r
t
i
t
e
l
 
-
 
3
7
9
,
 
s
o
n
s
t
i
g
e
 
E
i
n
b
a
u
t
e
n
-
1
7
T
i
t
e
l
 
-
 
3
9
0
 
-
 
s
o
n
s
t
i
g
e
 
M
a
ß
n
a
h
m
e
n
 
f
ü
r
 
B
a
u
k
o
n
s
t
r
u
k
t
i
o
n
4
5
.
6
6
9
,
6
0
1
7
.
0
1
U
n
t
e
r
t
i
t
e
l
 
-
 
3
9
1
 
B
a
u
s
t
e
l
l
e
n
e
i
n
r
i
c
h
t
u
n
g
2
7
.
4
5
6
,
0
0
1
7
.
0
2
U
n
t
e
r
t
i
t
e
l
 
-
 
3
9
2
 
G
e
r
ü
s
t
b
a
u
1
5
.
0
9
3
,
6
0
1
7
.
0
3
U
n
t
e
r
t
i
t
e
l
 
-
 
3
9
3
 
S
i
c
h
e
r
u
n
g
s
m
a
ß
n
a
h
m
e
n
3
.
1
2
0
,
0
0
1
7
.
0
4
U
n
t
e
r
t
i
t
e
l
 
-
 
3
9
4
 
A
b
b
r
u
c
h
m
a
ß
n
a
h
m
e
n
-
 
 
 
 
0
4
4
0
0
 
-
 
B
a
u
w
e
r
k
,
 
T
e
c
h
n
i
s
c
h
e
 
A
n
l
a
g
e
n
3
7
5
.
1
6
9
,
2
5
G
e
s
a
m
t
 
(
z
z
g
l
.
 
M
w
S
t
.
 
1
9
,
0
%
)
,
 
B
r
u
t
t
o
:
4
4
6
.
4
5
1
,
4
1
0
1
T
i
t
e
l
 
-
 
4
1
0
 
-
 
A
b
w
a
s
s
e
r
-
,
 
W
a
s
s
e
r
-
,
 
G
a
s
a
n
l
a
g
e
n
5
4
.
4
2
0
,
7
5
0
2
T
i
t
e
l
 
-
 
4
2
0
 
-
 
W
ä
r
m
e
v
e
r
s
o
r
g
u
n
g
s
a
n
l
a
g
e
1
4
3
.
8
5
8
,
5
0
0
3
T
i
t
e
l
 
-
 
4
3
0
 
-
 
L
u
f
t
t
e
c
h
n
i
s
c
h
e
 
A
n
l
a
g
e
n
5
1
.
5
3
2
,
7
5
0
4
T
i
t
e
l
 
-
 
4
4
0
 
-
 
S
t
a
r
k
s
t
r
o
m
a
n
l
a
g
e
n
1
0
7
.
5
7
8
,
0
0
0
5
T
i
t
e
l
 
-
 
4
5
0
 
M
e
l
d
e
-
 
u
n
d
 
K
o
m
m
u
n
i
k
a
t
i
o
n
s
a
n
l
a
g
e
n
8
.
9
3
4
,
7
5
0
6
T
i
t
e
l
 
-
 
4
6
0
 
F
ö
r
d
e
r
a
n
l
a
g
e
n
-
0
7
T
i
t
e
l
 
-
 
4
7
0
 
N
u
t
z
e
r
s
p
e
z
i
f
i
s
c
h
e
 
A
n
l
a
g
e
-
0
8
T
i
t
e
l
 
-
 
4
8
0
 
G
e
b
ä
u
d
e
a
u
t
o
m
a
t
i
o
n
8
.
8
4
4
,
5
0
 
 
 
 
0
5
5
0
0
 
-
 
A
u
s
s
e
n
a
n
l
a
g
e
n
1
5
5
.
8
1
4
,
5
0
G
e
s
a
m
t
 
(
z
z
g
l
.
 
M
w
S
t
.
 
1
9
,
0
%
)
,
 
B
r
u
t
t
o
:
1
8
5
.
4
1
9
,
2
6
0
1
T
i
t
e
l
 
-
 
5
1
0
 
G
e
l
ä
n
d
e
f
l
ä
c
h
e
n
2
9
.
4
9
5
,
0
0
0
2
T
i
t
e
l
 
-
 
5
2
0
 
B
e
f
e
s
t
i
g
t
e
 
F
l
ä
c
h
e
n
8
0
.
6
1
4
,
5
0
0
2
.
0
1
U
n
t
e
r
t
i
t
e
l
 
-
 
g
r
u
n
d
s
t
ü
c
k
s
i
n
t
e
r
n
2
5
.
7
3
9
,
5
0
0
2
.
0
2
U
n
t
e
r
t
i
t
e
l
 
-
 
g
r
u
n
d
s
t
ü
c
k
s
e
x
t
e
r
n
5
4
.
8
7
5
,
0
0
0
3
T
i
t
e
l
 
-
 
5
3
0
 
E
i
n
b
a
u
t
e
n
 
i
m
 
A
u
ß
e
n
r
a
u
m
3
8
.
2
0
5
,
0
0
0
4
T
i
t
e
l
 
-
 
5
4
0
 
t
e
c
h
n
i
s
c
h
e
 
A
n
l
a
g
e
n
 
i
n
 
A
u
ß
e
n
a
n
l
a
g
e
n
7
.
5
0
0
,
0
0
0
7
T
i
t
e
l
 
-
 
5
7
0
 
P
f
l
a
n
z
-
 
u
n
d
 
G
r
ü
n
f
l
ä
c
h
e
n
-
 
 
 
 
0
6
6
0
0
 
-
 
A
u
s
s
t
a
t
t
u
n
g
-
G
e
s
a
m
t
 
(
z
z
g
l
.
 
M
w
S
t
.
 
1
9
,
0
%
)
,
 
B
r
u
t
t
o
:
-
0
1
T
i
t
e
l
 
-
 
6
1
0
 
-
 
A
u
s
s
t
a
t
t
u
n
g
e
n
-
A
l
l
e
 
E
i
n
z
e
l
b
e
t
r
ä
g
e
 
N
e
t
t
o
 
i
n
 
E
U
R
0
5
.
0
9
.
2
0
2
3
 
-
 
S
e
i
t
e
 
2
11 von 15 in Zusammenstellung
d
ä
s
c
h
l
e
r
 
a
r
c
h
i
t
e
k
t
e
n
 
&
 
i
n
g
e
n
i
e
u
r
e
 
G
m
b
H
,
 
G
r
o
ß
e
 
U
l
r
i
c
h
s
t
r
a
ß
e
 
2
3
,
 
0
6
1
0
8
 
H
a
l
l
e
 
(
S
a
a
l
e
)
,
 
w
w
w
.
d
a
u
i
.
i
n
f
o
K
o
s
t
e
n
b
e
r
e
c
h
n
u
n
g
 
n
a
c
h
 
D
I
N
 
2
7
6
c
l
.
S
a
n
i
e
r
u
n
g
 
u
n
d
 
U
m
n
u
t
z
u
n
g
 
S
c
h
ö
s
s
e
r
h
a
u
s
_
2
0
2
3
-
0
8
-
2
5
 
(
2
1
2
1
0
3
)
N
r
.
 
/
 
O
Z
B
e
z
e
i
c
h
n
u
n
g
G
e
s
a
m
t
 
E
U
R
 
 
 
 
0
2
T
i
t
e
l
 
-
 
6
2
0
 
-
 
K
u
n
s
t
w
e
r
k
e
-
 
 
 
 
0
7
7
0
0
 
-
 
B
a
u
n
e
b
e
n
k
o
s
t
e
n
3
7
9
.
8
6
4
,
8
7
G
e
s
a
m
t
 
(
z
z
g
l
.
 
M
w
S
t
.
 
1
9
,
0
%
)
,
 
B
r
u
t
t
o
:
4
5
2
.
0
3
9
,
2
0
0
2
T
i
t
e
l
 
-
 
7
2
0
 
-
 
V
o
r
b
e
r
e
i
t
u
n
g
 
d
e
r
 
O
b
j
e
k
t
p
l
a
n
u
n
g
-
0
3
T
i
t
e
l
 
-
 
7
3
0
 
-
 
A
r
c
h
i
t
e
k
t
e
n
-
 
u
n
d
 
I
n
g
e
n
i
e
u
r
l
e
i
s
t
u
n
g
e
n
3
3
3
.
9
0
0
,
0
0
0
3
.
0
1
U
n
t
e
r
t
i
t
e
l
 
-
 
7
3
1
 
G
e
b
ä
u
d
e
p
l
a
n
u
n
g
 
-
 
A
r
c
h
i
t
e
k
t
2
0
0
.
0
0
0
,
0
0
0
3
.
0
2
U
n
t
e
r
t
i
t
e
l
 
-
 
7
3
2
 
F
r
e
i
r
a
u
m
p
l
a
n
u
n
g
 
-
 
L
A
2
0
.
0
0
0
,
0
0
0
3
.
0
3
U
n
t
e
r
t
i
t
e
l
 
-
 
7
3
5
 
T
r
a
g
w
e
r
k
s
p
l
a
n
u
n
g
 
-
 
S
t
a
t
i
k
e
r
3
5
.
0
0
0
,
0
0
0
3
.
0
4
U
n
t
e
r
t
i
t
e
l
 
-
 
7
3
6
 
A
n
l
a
g
e
n
t
e
c
h
n
i
k
 
-
 
F
a
c
h
p
l
a
n
u
n
g
 
T
G
A
7
8
.
9
0
0
,
0
0
0
4
T
i
t
e
l
 
-
 
7
4
0
 
-
 
G
u
t
a
c
h
t
e
n
 
u
n
d
 
B
e
r
a
t
u
n
g
4
5
.
9
6
4
,
8
7
0
5
T
i
t
e
l
 
-
 
7
5
0
 
-
 
K
ü
n
s
t
l
e
r
i
s
c
h
e
 
L
e
i
s
t
u
n
g
e
n
-
 
 
 
 
G
e
s
a
m
t
s
u
m
m
e
:
 
c
l
.
S
a
n
i
e
r
u
n
g
 
u
n
d
 
U
m
n
u
t
z
u
n
g
 
S
c
h
ö
s
s
e
r
h
a
u
s
_
2
0
2
3
-
0
8
-
2
5
G
e
s
a
m
t
,
 
N
e
t
t
o
:
1
.
9
5
7
.
2
6
4
,
5
5
 
E
U
R
z
z
g
l
.
 
M
w
S
t
:
3
7
1
.
8
8
0
,
2
8
 
E
U
R
 
G
e
s
a
m
t
,
 
B
r
u
t
t
o
:
 
2
.
3
2
9
.
1
4
4
,
8
3
 
E
U
R
A
l
l
e
 
E
i
n
z
e
l
b
e
t
r
ä
g
e
 
N
e
t
t
o
 
i
n
 
E
U
R
0
5
.
0
9
.
2
0
2
3
 
-
 
S
e
i
t
e
 
3
12 von 15 in Zusammenstellung
13 von 15 in Zusammenstellung
däschler architekten & ingenieure gmbh 
große ulrichstraße 23 · 06108 halle (saale)
tel [TELEFONNUMMER ENTFERNT] · www.daui.info 
Index Datum Mia Bemerkung 
Projekt:
Bauherr:
Plan:
Projekt-Nr. 2121 
Freigabe Bauherr:
Datum 30.05.2023 
Freigabe Architekt:
Plan-Nr.
Index 
Nutzungsänderung, Änderung & Sanierung Schösserhaus
Kantatenweg 31 in 04229 Leipzig 
Leipziger Wohnungs- und Baugesellscha Ōŵď, 
Wintergartenstraße 4 in 04103 Leipzig 
Entwurfsplanung 
Grundriss Obergeschoss 
02 
EP.01e
Maßstab 1:100 
Wand, Bestand 
Wand, Abbruch 
Wand, Neubau 
Kanten oberhalb 
bzw. vor der 
Schnittebene 
Kanten unterhalb 
bzw. hinter der 
Schnittebene 
1 bzw. 2m-Linie 
Unterhangdecke 
Unter-/ Überzug 
UZ/ ÜZ 
UHD 
1m
Legende :
Abkürzungen :
OK - Oberkante 
UK - Unterkante 
FFB - Fertigfußboden 
NHN - Normalhöhennull 
STG - Steigung 
BRH - Brüstungshöhe 
RH - Raumhöhe 
S - Schwelle 
GOK - Geländeoberkante 
OK FFB - OK Fertigfußboden 
OK RFB - OK Rohfußboden 
RR - Regenfallrohr 
HK - Heizkörper 
HHK - Handtuchheizkörper 
WW - Warmwasserspeicher 
Erläuterungen :
- alle BRH beziehen sich OK FFB bis OK Fensterbrett (d=30mm)
- die Öffnungsmaße der Fenster, die Öffnungsmaße der Türen sind 
  Rohbaumaße 
- die Maße der Massivwände sind Rohbaumaße + Putz 
- die Maße der Trockenbauwände sind Fertigbaumaße 
- qm-Angaben sind CAD-Werte als Richtwerte und können 
  in den förmlichen Berechnungen abweichen 
15A
15A x 25 cm 
1,55 
98 
BRH 89 
1,55 
98 
BRH 89 
1,55 
98 
BRH 89 
2,13 5
76 
2,13 5
76 
2,13 5
88 5
1,98 
88 
2,13 5
76 
2,13 5
88 5
2,13 5
88 5
2,13 5
2,25 
2,13 5
88 5
2,13 5
88 5
2,13 5
88 5
2,26 
1,01 
OK FFB +3,06⁵ OK FFB +3,06⁵ 
OK FFB +3,06⁵ 
Pos .301 
Pos 
.303 
Pos 
.302 
Büro.01 ca. 105m² Büro.02 ca. 80m²
Sanitär 
feuerhemmend 
Sanitär 
OK RFB +3,00 
OK RFB +3,00 
Büro 1.03 
GF: 29,24 m2
FB alt: Dielung 
FB neu: Teppich 
RU: 22,40 m
RH: 2,55 m
Büro 1.02 
GF: 27,66 m2
FB alt: Dielung 
FB neu: Teppich 
RU: 21,08 m
RH: 2,55 m
Büro 1.01 
GF: 24,58 m2
FB alt: Dielung 
FB neu: Teppich 
RU: 20,32 5 m
RH: 2,55 m
Teeküche 
GF: 13,74 m2
FB alt: Dielung 
FB neu: Fliesen 
RU: 16,36 5 m
RH: 2,55 m
Lager 
GF: 4,33 m2
FB alt: Dielung 
FB neu: Fliesen 
RU: 8,38 m
RH: 2,55 m
Teeküche 
GF: 6,67 m2
FB alt: Dielung 
FB neu: Fliesen 
RU: 12,05 5 m
RH: 2,55 m
Büro 2.01 
GF: 19,51 m2
FB alt: Dielung 
FB neu: Teppich 
RU: 17,96 m
RH: 2,55 m
Flur 
GF: 6,46 m2
FB alt: Dielung 
FB neu: Fliesen 
RU: 11,26 m
RH: 2,55 m
Flur 
GF: 8,15 m2
FB neu: Teppich 
RU: 14,78 m
RH: 2,55 m
TR 
GF: 12,18 m2
FB alt: Holz 
FB neu: Holz 
RU: 15,47 m
RH: 2,55 m
Büro 2.02 
GF: 32,09 m2
FB alt: Dielung 
FB neu: Teppich 
RU: 22,71 m
RH: 2,55 m
14 STG 
17,61 cm / 28 cm 
16A
16A x 25 cm 
1,56 
1,05 
BRH 84 
1,56 
1,05 
BRH 84 
1,56 
1,05 
BRH 84 
96 
80 
BRH 1,44 
1,56 
1,05 
BRH 84 
96 
80 
BRH 1,44 
1,56 
1,05 
BRH 84 
1,56 
1,05 
BRH 84 
1,56 
1,05 
BRH 84 
1,68 
1,51 
BRH 80 
1,68 
1,53 
BRH 80 
1,56 
1,05 
BRH 84 
1,56 
1,05 
BRH 84 
1,56 
1,05 
BRH 84 
1,56 
1,05 
BRH 84 
1,56 
1,05 
BRH 84 
1,56 
1,05 
BRH 84 
1,56 
1,05 
BRH 84 
1,56 
1,05 
BRH 84 
2,13 5
88 5
2,26 
1,01 
feuerhemmend 
feuerhemmend 
feuerhemmend 
Zuluft G.45/30 
Zuluft K.45/30 
Abluft K.45/30 
Abluft G.45/30 
RR 
RR 
Büro 2.03 
GF: 9,12 m2
FB alt: Dielung 
FB neu: Teppich 
RU: 12,71 m
RH: 2,55 m
WC 
GF: 2,08 m2
FB neu: Fliesen 
RU: 5,83 5 m
RH: 2,55 m
WC 
GF: 2,73 m2
FB neu: Fliesen 
RU: 6,66 m
RH: 2,55 m
AA
BB
14 von 15 in Zusammenstellung
15 von 15 in Zusammenstellung