Aktualisierung der Anfrage nach Stand der Sanierung und Umgang mit Mieter*innen von LWB-Objekten in Connewitz und der Südvorstadt
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-F-01720-AW-01
Datum: 2020-09-15
Vorlagenart: schriftliche Antwort zur Anfrage

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schriftliche Antwort zur Anfrage Nr. VII-F-01720-AW-01 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
 
Betreff: 
Aktualisierung der Anfrage nach Stand der Sanierung und Umgang mit Mieter*innen 
von LWB-Objekten in Connewitz und der Südvorstadt 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
Ratsversammlung  16.09.2020 schriftliche Beantwortung 
 
 
 
 
 
1a) Wie hat sich die Miete in den eingangs erwähnten sanierten Objekten entwickelt bzw. 
welche Veränderung der Miethöhe ist in der Kurt-Eisner-Straße geplant? 
                         
In der Richard-Lehmann-Straße 39-43 wurden 14 Wohnungen nach der RLgMW für 1 und 2 
Personenhaushalte saniert. Für diese Wohnungen beträgt der Mietpreis je nach 
Haushaltgröße 4,84 €/m² (1PHH) bzw. 5,51 €/m² (2 PHH). Die übrigen 14 Mieteinheiten 
wurden im Segment der Kosten der Unterkunft vermietet. Anzumerken ist, dass die Mieten 
für die Neuvermietung nach Sanierung / Modernisierung nicht den Sanierungsaufwand 
abdecken und das Ergebnis des Projekts negativ ist. Sowohl die Umsetzung der Maßnahme 
als auch die Mietengestaltung ist mit dem Gesellschaftervertreter abgestimm. Mit dem 
Gesellschaftervertreter wurde anhand dieses Sanierungsvorhabens abgestimmt, dass sich 
Einzelprojekte mit dem Ziel des Erhalts von sozialverträglichen Mieten nicht wirtschaftlich 
darstellen müssen, solange auf Gesamtunternehmensebene der LWB die wirtschaftliche 
Nachhaltigkeit sichergestellt wird. Der Oberbürgermeister hatte das vorgestellte 
Projektvorhaben einer komplexen Sanierung bei gleichzeitigem Erhalt sozialverträglicher 
Mieten in dem Objekt ausdrücklich begrüßt. 
  
Im Rahmen der Sanierung der Kurt-Eisner-Straße wird in den Bestandsmietverhältnissen die 
Umlage der Modernisierungskosten gemäß den geltenden gesetzlichen Bestimmungen bei 2 
€/m² gekappt. Die durchschnittlichen Bestandsmieten erhöhen sich damit von 3,77 €/m² auf 
5,77 €/m². Für die Neuvermietung der sanierten Leerstände ist ein Mietpreis von 8,90 €/m² 
vorgesehen.  
  
In der Teichstraße 17-19 standen 7 Wohnungen zum Zeitpunkt der Sanierung leer. Für die 
Teichstraße 19 wurde mit einem Wohnprojekt eine gewisse Eigenleistung der Mieter am 
Sanierungsumfang vereinbart, um damit die Wohnungen für einen Mietpreis von 5,75 €/m² 
anbieten zu können. Zwei weitere Wohnungen in der Teichstr. 17 wurden durch die LWB 
vollständig ausgebaut und werden für 6,40 bzw. 6,75 €/m² vermietet. Die Bestandsmieter der 
Teichstr. 17-19 haben infolge des Heizungseinbaus eine Modernisierungsumlage in Höhe 
von 1,10 €/m² erhalten, so dass sich die Bestandsmiete nun auf 4,43 €/m² beläuft.  
  
1b) Wie viele Mieter*innen sind infolge der Sanierung / Modernisierung wieder in die 
Wohnungen eingezogen und wie viele verzogen? 
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In der Richard-Lehmann-Straße 39-43 befanden sich zum Beginn der Sanierung noch 2 
Bestandsmieter im Objekt, die auch nach Sanierung hier weiterhin Mieter sind.  
  
Vor der Sanierung der Kurt-Eisner-Straße wurden mit allen Bestandmietern (10 Mietparteien) 
Informationsgespräche geführt, in denen der Umfang und notwendige Ablauf der Sanierung 
dargelegt wurde. Die Sanierung musste auf Grund der umfänglichen Instandsetzungs-
notwendigkeiten sämtlicher Versorgungsstränge (Strom, Wasser, Wärme) im leeren Zustand 
erfolgen. Auf Grund des Sanierungsumfangs wurde allen Mietern für die Zeit der Sanierung 
eine Ersatzwohnung als auch die Möglichkeit zur anschließenden Rückkehr in das 
Bestandsmietverhältnis angeboten. Von diesem Angebot haben vier Bestandsmieter 
Gebrauch gemacht. 4 Mietparteien haben sich lokal im Stadtgebiet anders orientiert – hierbei 
haben wir ebenfalls unsere Unterstützung beigestellt. Zwei Mietverhältnisse wurden durch 
einen Todesfall bzw. Besitzaufgabe der Wohnung mit eingestellter Mietzahlung beendet. 
  
In der Teichstraße 17-19 sind keine Bestandsmieter ausgezogen – die Sanierung der 
Heizungsanlage sowie der Holzerker und Holzfenster konnten wir gemeinsam mit den 
Mietern im laufenden Mietverhältnis gestalten.  
  
2a) Welche Sanierungen und Modernisierungen sind kurz-, mittel- und langfristig geplant, 
welche davon im leeren Zustand und welche durch Strangsanierung? 
  
Aktuell befinden sich die August-Bebel-Str. 30-30a und Hardenbergstr. 8-10 in der 
Sanierungsplanung. Die Mietergespräche sind für 2021 geplant. Die übrigen Bestandobjekte 
im Süden sehen ein Sanierungszeitraum bis 2025 vor. 
  
2b) Für welche Vorhaben werden Fördermittel gemäß RLgMW in Anspruch genommen? 
  
Die LWB prüft grundsätzlich für alle Neubau- und Sanierungsobjekte die Möglichkeiten der 
Inanspruchnahme von Fördermitteln.  
  
3 & 4) Wie hat sich der Leerstand seit der letzten Anfrage vom März 2019 entwickelt? 
Werden leerstehende Wohnungen wieder vermietet und aus welchen Gründen ggf. nicht? 
Wie ist die Gesamtzahl der Wohneinheiten die modernisiert werden soll? 
  
Der Leerstand im Gesamtbestand der LWB in der Südvorstadt und in Connewitz ist seit 
August 2019 um 1,8% auf insgesamt 12,5% (August 2020) gesunken, sodass momentan 
147 Wohnungen leer stehen. Eine Vermietung der leerstehenden Wohnungen ist aufgrund 
des Objektzustandes bis zur erfolgten Sanierung nicht möglich. Es sind noch insgesamt 222 
Wohnungen zu sanieren. 
  
5) Erwägt die LWB das Modell der Teichstraße 17/19 auch auf andere der zur Sanierung 
anstehenden Häuser zu übertragen? 
 
Der Vertrag zum Wohnprojekt wurde gerade abgeschlossen. Entsprechende Erfahrungen 
liegen dazu noch nicht vor, werden jedoch zum gegebenen Zeitpunkt ausgewertet. Sofern es 
der Zustand der Wohnung und die bautechnischen Anforderungen zulassen ist auch im 
Einzelfall eine Anmietung einer Wohnung mit Eigenleistung (Maler, Fußbodenbelag) denkbar 
und muss nicht explizit über einen Verein umgesetzt werden.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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