Mietwucher, Müllberge, Räumungsklagen und Verwertungskündigungen – wird Geschäftspraxis „Skandal-WG“ wird trotz behördlichem Druck weitergeführt?
Stadt: leipzig
Drucksache: VIII-F-01350
Datum: 2025-06-13
Vorlagenart: Anfrage

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Anfrage-Nr. VIII-F-01350 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Fraktion Bündnis 90/Die Grünen 
 
 
Stammbaum: 
 
VIII-F-01350 Fraktion Bündnis 90/Die Grünen 
 
Betreff: 
Mietwucher, Müllberge, Räumungsklagen und Verwertungskündigungen 
– wird Geschäftspraxis „Skandal-WG“ wird trotz behördlichem Druck 
weitergeführt? 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
Ratsversammlung 25.06.2025 mündliche/schriftliche 
Beantwortung 
 
Sachverhalt 
Nachdem bereits die „Skandal-WG“ in der Demmeringstraße 100 für Schlagzeilen und 
behördliches Eingreifen gesorgt hat, wird diese Geschäftspraxis seitens der dafür 
verantwortlichen Unternehmer offenbar ungebrochen fortgesetzt. 
 
In zwei Immobilien in der Arthur-Hoffmann-Straße 93 und der Georg-Schumann-Straße 155 
wurden durch die Schwarzat Capital GmbH bzw. die LeiWo Hausverwaltungsgesellschaft 
mbH Verwertungskündigungen ausgesprochen. Grund dafür sind Spekulationsabsichten der 
Besitzer, die in beiden Fällen die gleichen sind. Ein Weiterverkauf mit Bestandsmieter*innen 
in den Wohnungen würde eine Gewinnmaximierung verhindern. Laut einem Bericht in der 
Leipziger Volkszeitung vom 20. April 2025 habe die Schwarzat Capital GmbH eine 
Beispielwohnung in der Georg-Schumann-Straße für 55.000 EUR gekauft und beabsichtige 
den Verkauf der im Zweifel zwangsberäumten Wohnung für 180.000 EUR. Als Abfindung für 
den freiwilligen Auszug seien 5.000 EUR angeboten worden. In der Arthur-Hoffmann-Straße 
habe die LeiWo Hausverwaltungsgesellschaft mbH laut LVZ angekündigt, eine 
Beispielwohnung sogar für 320.000 EUR verkaufen zu wollen. Die Vermieter setzen die 
Mieter*innen auch durch das Abschalten von Medien (Wasser und Strom) sowie durch 
Vermüllung unter Druck. Auch Räumungsklagen wurden angestrengt. 
 
Ein Weiterverkauf der jeweiligen Objekte gilt als offizielle Begründung für diese 
Entmietungspraxis. Es besteht allerdings der begründete Verdacht, dass Wohnungen nach 
Leerzug nicht weiterverkauft, sondern durch die Schwarzat Capital GmbH oder andere 
Unternehmen der betreffenden Personen umgebaut und als WGs mit Minizimmern 
weitervermietet werden sollen – Geschäftsmodell „Skandal-WG“. Dies sei in einzelnen 
Wohnungen auch bereits passiert, berichtet die LVZ. Auf dem Portal wg-gesucht.de ist für 
die Immobilie in der Arthur-Hoffmann-Straße eine Anzeige zu finden, die sechs kleine 
Zimmer zu horrenden Mietpreisen anpreist. Die Mieten für die Zimmer zwischen 8 und 12 m2 
liegen zwischen 35 €/m2 und 41,88 €/m2. Ein ähnliches Angebot war auch für eine Wohnung 
in der Georg-Schumann-Straße online zu finden. 
 
Wir fragen an: 
 
1. Kennt die Stadtverwaltung die beschriebenen Vorgänge in der Arthur-Hoffmann-
Straße und der Georg-Schumann-Straße? 
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2. Welche weiteren Schritte wurden im Fall der Demmeringstr. 100 unternommen bzw. 
sind geplant? 
3. Sind der Verwaltung weitere solche Fälle bzw. weitere Sachverhalte in den 
beschriebenen Fällen bekannt? 
4. Welche Schritte wurden durch die Stadtverwaltung bislang konkret unternommen, um 
den Machenschaften der Vermieter entgegenzutreten? 
5. Ist aus Sicht der Verwaltung in den vorliegenden Fällen eine Verwertungskündigung 
rechtens?  
6. Welche ggf. bundesrechtlichen Schritte sind aus Sicht der Verwaltung notwendig, um 
Verwertungskündigungen einzuschränken? 
7. Wurden in Anbetracht der angebotenen Mieten zwischen 35 €/m2 und 41,88 €/m2 
Schritte im Sinne § 291 StGB oder § 5 WiStrG angestrengt? Wenn nein, beabsichtigt 
die Verwaltung dies zu tun? 
8. Liegt aus Sicht der Verwaltung eine Zweckentfremdung vor, wenn Wohnungen in den 
Immobilien entmietet werden und dann längere Zeit leer stehen? Wenn ja, hat die 
Stadt hier Schritte zur Ahndung der Zweckentfremdung aufgenommen? 
9. Ist aus Sicht der Stadtverwaltung mit dem oben beschriebenen wiederholten 
Vorgehen der Umstand einer unlauteren Geschäftspraxis gegeben und welche 
Konsequenzen, z.B. Entzug der Gewerbeerlaubnis o.a. sind damit verbunden? 
 
 
Anlage/n 
Keine 
 
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