Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 460 "Wohn- und Geschäftshaus Delitzscher Straße/Krostitzer Weg";
Stadtbezirk: Nord, Ortsteil: Eutritzsch;
Aufstellungsbeschluss
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-01992
Datum: 2021-01-22
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Ratsversammlung 
 
 
Beschlussvorlage Nr. VII-DS-01992 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
 
Betreff: 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 460 "Wohn- und Geschäftshaus Delitzscher 
Straße/Krostitzer Weg"; 
Stadtbezirk: Nord, Ortsteil: Eutritzsch; 
Aufstellungsbeschluss 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
DB OBM - Vorabstimmung   Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters   Bestätigung 
SBB Nord  28.01.2021 Anhörung 
FA Stadtentwicklung und Bau  09.02.2021 1. Lesung 
FA Stadtentwicklung und Bau  23.02.2021 2. Lesung 
Ratsversammlung  24.02.2021 Beschlussfassung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
 
1. Die Begründung zum Bebauungsplan wird gebilligt.  
2. Die Einleitung des Verfahrens zur Aufstellung des Bebauungsplanes gemäß § 2 Abs. 
1 BauGB für das im Übersichtsplan dargestellte Gebiet wird beschlossen. 
 
Räumlicher Bezug: 
Stadtbezirk: Nord 
Ortsteil: Eutritzsch 
 
Zusammenfassung: 
 
Anlass der Vorlage:  
 
 Rechtliche Vorschriften    Stadtratsbeschluss    Verwaltungshandeln 
 Sonstiges: 
Auf der Freifläche an der Delitzscher Straße gegenüber dem Klinikum St. Georg beabsichtigt 
der Eigentümer, ein Wohn- und Geschäftshaus in individueller Bauweise zu entwickeln. Die 
geplante vertikale Nutzungsmischung soll sich aus einem Nahversorgungsmarkt, 
Wohnungen und einer ambulanten Pflegestation zusammensetzen. 
Mit dieser Vorlage wird das Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplanes förmlich 
eingeleitet. 
 
 
  
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Finanzielle Auswirkungen x nein  wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
 
Steuerrechtliche Prüfung  nein  wenn, ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG  nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des 
Sachverhalts  
Umsatzsteuerpflicht der Leistung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  ja   Nein, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan  Ja x Nein 
Beantragte Stellenerweiterung:     Vorgesehener Stellenabbau:  
 
 
 
  
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Hintergrund zum Beschlussvorschlag:  
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt?  
 
 
2030 - Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
 
Leipzig setzt auf 
Lebensqualität: 
 Balance zwischen 
Verdichtung und 
Freiraum 
 Qualität im öffentlichen 
Raum und in der 
Baukultur 
 Nachhaltige Mobilität 
 Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
 Erhalt und Verbesserung 
der Umweltqualität 
 Quartiersnahe Kultur-, 
Sport- und Freiraum-
angebote 
Leipzig besteht im 
Wettbewerb: 
 Positive Rahmen-
bedingungen für qualifizierte 
Arbeitsplätze 
 Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
 Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
 Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschaftsmanagement 
 Leistungsfähige technische 
Infrastruktur 
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
 
Leipzig schafft soziale 
Stabilität: 
 Chancengerechtigkeit in 
der inklusiven Stadt 
 Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
 Bezahlbares Wohnen 
 Zukunftsorientierte Kita- 
und Schulangebote 
 Lebenslanges Lernen 
 Sichere Stadt 
 
 
 
  
 
Akteure: 
 Bürgerstadt 
 Region 
 Stadtrat 
 Kommunalwirtschaft 
 Verwaltung 
 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität: 
 Weltoffene Stadt 
 Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft 
 Interdisziplinäre 
Wissenschaft und 
exzellente Forschung 
 Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
 Imageprägende 
Großveranstaltungen 
 Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
 
Sonstige Ziele:  
 
 trifft nicht zu  
 
 
 
 
 
  
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Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage  
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur -wandelanpassung) 
  
      
  
  Eingesetzte Energieträger (Strom, 
Wärme, Brennstoff)  
keine / Aussage nicht 
möglich  
erneuerbar 
 
fossil 
  Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch  
Aussage nicht möglich 
 
ja 
 
nein 
  Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen)   
Aussage nicht möglich 
 
ja 
 
nein 
  Mindert die Auswirkungen des Klima-
wandels (u. a. Entsiegelung, Regen-
wassermanagement) 
 
Aussage nicht möglich 
 
ja 
 
nein 
  
      
  
  Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz  
ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5 
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer  
nein 
  
      
  
  Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung  
ja (Prüfschema endet hier.) 
      
     
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. leipzig.de) 
  
                          
ja  
 nein (Begründung s. Abwägungsprozess)  
 nicht berührt (Prüfschema endet hier.) 
                
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz 
  
      
  
  
 
 Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________ 
  
  
 liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: ________________________ 
  
   
wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss) 
    
 
 
Beschreibung des Abwägungsprozesses:  
Nicht erforderlich 
 
I. Eilbedürftigkeitsbegründung 
Nicht erforderlich 
 
II. Begründung Nichtöffentlichkeit  
Nicht erforderlich 
 
III.  Strategische Ziele 
Die strategischen Ziele werden umgesetzt, indem Flächen für Wohnen, Freiflächen sowie für 
den Einzelhandel planungsrechtlich gesichert werden. 
 
IV. Sachverhalt 
1. Anlass 
Anlass für die Aufstellung dieses vorhabenbezogenen Bebauungsplanes ist die Absicht des 
Eigentümers, die Freifläche an der Delitzscher Straße mit einem Wohn- und Geschäftshaus 
in individueller Bauweise zu entwickeln. 
Bei dem Plangebiet handelt es sich um eine innerstädtische Brachfläche, die von einem 
überwiegend durch ein- und zweigeschossige Wohngebäude geprägten 
Kleinsiedlungsgebiet umgeben ist. Planungsrechtlich ist das Gebiet dem unbeplanten 
Innenbereich zuzuordnen. Das geplante Vorhaben entspricht hinsichtlich des Maßes der 
baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, 
nicht dem vorgeprägten städtebaulichen Rahmen und ist nach § 34 BauGB nicht zulässig.  
Das Erfordernis für diesen vorhabenbezogenen Bebauungsplan begründet sich 
insbesondere daraus, dass nur mit einer Aufstellung eines Bebauungsplanes die 
planungsrechtlichen Voraussetzungen für die beabsichtigte Entwicklung einschließlich der 
dafür notwendigen infrastrukturellen Erschließung geschaffen werden können und eine 
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angemessene Berücksichtigung der Belange von Natur und Landschaft bei der Entwicklung 
dieses Vorhabens sichergestellt werden kann. 
 
2. Beschreibung der Maßnahme 
Geplant ist die Errichtung eines Wohn- und Geschäftshauses. In dessen Folge wird die 
Nahversorgung der Bevölkerung verbessert und ein vielfältiges Wohnungs- und 
Betreuungsangebot geschaffen. 
Im vorhabenbezogenen Bebauungsplan sollen die Flächen für Wohnen, die Nahversorgung 
einschließlich der dazugehörigen Grün- und Freibereiche und für die notwendigen 
Erschließungsanlagen festgesetzt werden. Hinsichtlich der Anbindung des Plangebietes an 
die Delitzscher Landstraße und an die angrenzenden Siedlungsbereiche sowie der 
Absicherung des ruhenden Verkehrs ist eine konzeptionelle Prüfung vorgesehen. Weitere 
erforderliche Planinhalte werden im Rahmen des Planverfahrens ermittelt. 
Mit dem Beschluss dieser Vorlage wird das Verfahren zur Aufstellung des 
vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 460 „Wohn- und Geschäftshaus Delitzscher 
Straße/Krostitzer Weg“ für das in den Anlagen Übersichtskarte und Übersichtsplan kenntlich 
gemachte Gebiet förmlich eingeleitet. 
 
3. Realisierungs- / Zeithorizont 
Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen: 
Nach der Beschlussfassung durch die Ratsversammlung wird das Dezernat 
Stadtentwicklung und Bau, Stadtplanungsamt, den Beschluss im Leipziger Amtsblatt bekannt 
machen.  
Mit dem Aufstellungsbeschluss beginnt das Planverfahren. Weitere Verfahrensschritte bis 
hin zum Satzungsbeschluss schließen sich an den Aufstellungsbeschluss an. 
 
4. Finanzielle Auswirkungen 
Keine 
 
5. Auswirkungen auf den Stellenplan 
Keine 
 
6. Bürgerbeteiligung 
 bereits erfolgt     geplant     nicht nötig 
 
Der Aufstellungsbeschluss wird im Leipziger Amtsblatt bekannt gemacht. 
Da der Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB aufgestellt wird, 
erhält die Öffentlichkeit die Möglichkeit, sich über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie 
die wesentlichen Auswirkungen der Planung durch Einsicht in die vorliegenden Unterlagen 
zu unterrichten und sich zur Planung zu äußern. 
Im Laufe des weiteren Bauleitplan-Verfahrens wird die Öffentlichkeit nach den Vorschriften 
des Baugesetzbuches (vgl. § 3 BauGB) beteiligt. Die Bekanntmachungen dazu erfolgen im 
Leipziger Amtsblatt. 
 
7. Besonderheiten  
Keine 
 
8. Folgen bei Nichtbeschluss 
Das Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplanes wird nicht eingeleitet und die 
planungsrechtlichen Voraussetzungen für die beabsichtigte Entwicklung, der Errichtung des 
Wohn- und Geschäftshauses, können somit nicht geschaffen werden. 
 
 
 
 
Anlagen: 
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6/6
1 Übersichtskarte 
2 Übersichtsplan 
3 Auszug aus dem Flächennutzungsplan 
4 Begründung zum Bebauungsplan 
 
 
 
 
 
 
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Übersichtskarte – Grenze des räumlichen Geltungsbereiches 
für die Vorlage 
 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 460 „Wohn- und Geschäftshaus 
Delitzscher Straße/Krostitzer Weg“ 
 
 
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 5.000, Stand: Mai 2020 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
 
 
 Grenze des Plangebietes 
 
 
 
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Übersichtsplan – Grenze des räumlichen Geltungsbereiches 
für die Vorlage 
 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 460 „Wohn- und Geschäftshaus 
Delitzscher Straße/Krostitzer Weg“ 
 
 
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 1.000, Stand: Mai 2020 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
 
 
 Grenze des Plangebietes 
 
 
 
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Auszug aus dem Flächennutzungsplan 
für die Vorlage 
 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 460 „Wohn- und Geschäftshaus 
Delitzscher Straße/Krostitzer Weg“ 
 
 
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 20.000, Stand FNP: 16.05.2015 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung/Stadtplanungsamt 
 
 
 Grenze des Plangebietes 
 
 
 
9 von 14 in Zusammenstellung
 
 
Begründung zum 
vorhabenbezogenen 
Bebauungsplan Nr. 460 
„Wohn- und Geschäftshaus  
Delitzscher Straße/Krostitzer Weg“ 
(Aufstellungsbeschluss) 
 Stadtbezirk: Nord 
 Ortsteil: Eutritzsch 
 
 
 
 Grenze des räumlichen 
 Geltungsbereiches 
 
 
 
 Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Stadtplanungsamt 
Planverfasser: Stadtplanungsamt 22.10.2020 
 
 
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Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 460 „Wohn- und Geschäftshaus Delitzscher Straße/Krostitzer Weg“ (Aufstellungsbeschluss) 
 Seite 2 
22.10.2020 
1. Lage, Größe und Abgrenzung des Plangebietes 
Das Plangebiet dieses vorhabenbezogenen Bebauungsplanes befindet sich im Stadtbezirk Nord und 
dort im Ortsteil Eutritzsch. 
Es umfasst eine Fläche von ca. 0,5 ha und wird umgrenzt von 
 der Delitzscher Straße im Westen,  
 dem Krostitzer Weg im Norden, 
 den westlich des Brodauer Weges gelegenen Einfamilienhausgrundstücken im Osten sowie 
 dem Lemseler Weg im Süden. 
Die räumliche Lage und die Abgrenzung des Plangebietes sind aus der Abbildung auf dem Deck-
blatt zu ersehen. 
2. Planungsanlass, Ausgangslage und Planungserfordernis 
Anlass für die Aufstellung dieses vorhabenbezogenen Bebauungsplanes ist die Absicht des Eigentü-
mers, die Freifläche an der Delitzscher Straße mit einem Wohnbau- und Geschäftshaus in individu-
eller Bauweise zu entwickeln. Der V orhabenträger, welcher derzeit An der Märchenwiese im Orts-
teil Marienbrunn ein Projekt mit vergleichbarem Konzept realisiert, hat im November 2019 die Ein-
leitung eines Bauleitplanverfahrens beantragt. 
Geplant ist ein Wohn- und Geschäftshaus, welches einen Nahversorgungsmarkt mit bis zu 800 m² 
Verkaufsfläche im Erdgeschoss sowie im Weiteren Wohnungen und eine ambulante Pflegestation 
beherbergen soll. Beabsichtigt ist, einen ca. 75 m langen, straßenbegleitenden Solitärbau mit einer 
Bautiefe von ca. 25 m mit drei V ollgeschossen zu errichten. Aufgrund der Geländemorphologie ent-
steht im südlichen Drittel des Gebäudes ein Höhensprung von einer Etage. Der Nahversorgungs-
markt soll im nördlichen Bereich als sogenannte Funktionsunterlagerung unweit der dort geplanten 
Stellplatzflächen entstehen. 
Mit der geplanten Nutzungsmischung entsteht ein bauliches und funktionelles Bindeglied zwischen 
dem Klinikum und der bestehenden Wohnsiedlung, indem die Versorgung der Bewohner verbessert 
und für Klinikangestellte als auch für pflegebedürftige Menschen ein bedarfsgerechtes und vielfälti-
ges Wohnungsangebot bereitgestellt wird.  
Die geplante Entwicklung entspricht den städtischen Zielsetzungen, insbesondere im Hinblick auf 
die Schaffung von Wohnungsangeboten sowie die Versorgung der örtlichen Bevölkerung durch den 
Einzelhandel mit Lebensmittelsortiment. 
Ausgangslage: Das Plangebiet setzt sich aus den Flurstücken 602/30 und 602/31 der Gemarkung 
Eutritzsch zusammen. Es handelt sich um eine innerstädtische Brachfläche, die von einem Klein-
siedlungsgebiet umgeben und überwiegend durch ein- und zweigeschossige Wohngebäude geprägt 
ist. Das östlich angrenzende Areal besteht aus der in den 1930er Jahren entstandenen Siedlung St. 
Georg.  
Nördlich und südlich des Plangebietes befinden sich die in den 1990er Jahren auf Grundlage der 
vorhabenbezogenen Bebauungspläne Nr. 196 „Siedlung Wölkauer Weg“ bzw. Nr. 198 „Wohnhof 
am St. Georg“ entstandenen Wohngebiete. Geprägt sind die zwei kleinen Gebiete durch Reihen- 
und Doppelhäuser. Zum Schutz vor Lärm wurden diese Gebiete mit begrünten Schutzwällen von 
der Delitzscher Straße abgeschirmt. Nördlich des Plangebietes befindet sich zudem das Hotel „Am 
St. Georg“, welches im gleichen Zeitraum entstand. 
Auf der gegenüberliegenden Seite der Delitzscher Straße befindet sich das Städtische Klinikum St. 
Georg, welches bis 1913 in Pavillonbauweise errichtet wurde. Das Gelände ist als Park gestaltet und 
besteht weitestgehend aus funktional autarken Gebäuden. Es handelt sich um eine denkmalge-
schützte, symmetrische Anlage, die sich vom Haupteingangsgebäude bis zur Nördlichen Rietzschke 
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ausdehnt. Seit 1972 gab es auf dem Klinikgelände stetig Erneuerungsmaßnahmen, auch entstanden 
neue Gebäude zur Ergänzung und Erweiterung der medizinischen Versorgung. 
Im Zuge der Entwicklung des Krankenhausareals wurde der Anschluss an das Netz der Leipziger 
Straßenbahn vollzogen. Die Straßenbahnlinie 16 verbindet heute das südliche Stadtgebiet mit der 
Messe Leipzig im Norden. Am Eingang zum Klinikum St. Georg befindet sich eine Straßenbahn-
haltestelle mit Straßenquerungsmöglichkeiten für Fußgänger und Radfahrer. 
Das Plangebiet ist planungsrechtlich dem unbeplanten Innenbereich zuzuordnen. Das geplante V or-
haben entspricht hinsichtlich des Maßes der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grund-
stücksfläche, die überbaut werden soll, nicht dem vorgeprägten städtebaulichen Rahmen und ist 
nach § 34 BauGB nicht zulässig.  
Das Erfordernis für diesen vorhabenbezogenen Bebauungsplan begründet sich insbesondere daraus, 
dass nur mit einer Aufstellung eines Bebauungsplanes 
 die planungsrechtlichen V oraussetzungen für die beabsichtigte und oben dargestellte Ent-
wicklung einschließlich der dafür notwendigen Erschließung geschaffen werden können, 
 eine angemessene Berücksichtigung der Belange von Natur, Landschaft, Klima und Wasser 
bei der Entwicklung dieses V orhabens gewährleistet werden kann und 
 die architektonisch-städtebauliche Qualität sichergestellt werden kann. 
3. Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung 
Mit der Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes sollen vor allem folgende Ziele und 
Zwecke verfolgt werden: 
 Gewährleistung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung unter Berücksichtigung der sons-
tigen städtebaulichen Planungen der Stadt, 
 Schaffung der planungsrechtlichen V oraussetzungen zur Errichtung eines kombinierten, gesta-
pelten Wohn- und Geschäftshauses, 
 Verbesserung der Nahversorgung im Einzugsbereich, 
 Schaffung eines vielfältigen Wohnungsangebotes mit Unterstützung besonderer Zielgruppen, 
 Gewährleistung einer dauerhaft gesicherten verkehrlichen und infrastrukturellen Erschließung, 
 Bewältigung der Immissionsschutzproblematik auch im Hinblick auf außerhalb des Plangebie-
tes angrenzende Wohngebiete, 
 Angemessene Berücksichtigung der Belange von Boden, Natur und Landschaft unter besonde-
rer Beachtung klimarelevanter Aspekte, 
 Sicherung der Integration des Gebäudes in das Stadtgefüge durch die Gestaltung der baulichen 
Anlage und landschaftsplanerische Maßnahmen. 
4. Grundlagen der Planung 
Die beabsichtigte Planung entspricht den V orgaben der Landes- und Regionalplanung (Landesent-
wicklungsplan Sachsen, Regionalplan Westsachsen) sowie den Zielen der Stadtentwicklung. 
Im Flächennutzungsplan, aus dem der Bebauungsplan gemäß § 8 Abs. 2 BauGB entwickelt wird, ist 
die Fläche als Wohnbaufläche dargestellt. Die oben formulierten Ziele, die mit der Planung erreicht 
werden sollen, stimmen mit der im Flächennutzungsplan formulierten Zielstellung für die zukünf-
tige Nutzung der Fläche überein. 
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Im Landschaftsplan ist die Fläche als Wohnbaufläche dargestellt und dem Leitbild 9 „Siedlungsge-
biete der Einfamilien- und Reihenhäuser“ zugeordnet. Bei der Entwicklung des Gebiets für eine 
Mischnutzung mit einer größeren Dichte und Höhe als im umliegenden Gebiet sind die im Leitbild 
formulierten Ziele zu berücksichtigen: Wahrung des typischen grüngeprägten Ortsbildes, Erhaltung 
der Erholungsfunktion und der Bedeutung für das Stadtklima und den Biotopverbund.  
Das 2018 vom Stadtrat beschlossene Integrierte Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2030 (INSEK) 
stellt ein ressortübergreifendes, langfristiges Handlungskonzept und städtebauliches Entwicklungs-
konzept dar. Relevant sind gemäß der Ziele des Bebauungsplanes insbesondere die Handlungs-
schwerpunkte aus dem Zielbild:  
 Bezahlbares Wohnen, mit dem Ziel, auch in der wachsenden Stadt Wohnen vielfältig, be-
zahlbar und wirtschaftliche tragfähig zu ermöglichen. Dabei stehen einkommensschwache 
Haushalte, Familien, Senioren und Menschen mit Behinderungen besonders im Fokus. 
 Balance zwischen Verdichtung und Freiraum, mit dem Ziel, das Wachstum flächensparend 
zu gestalten und Grün- und Freiraumqualitäten zu erhalten. Dazu sind Mehrfachnutzungen 
gezielt zu ermöglichen. 
 Daneben wird der Handlungsschwerpunkt „Vielfältige und stabile Wirtschaftsstruktur“ un-
terstützt, welcher auch einen Ausbau der quartiersnahen wirtschaftsstrukturellen Angebote 
beinhaltet. 
Das Wohnungspolitische Konzept, Fortschreibung 2015 (VI-DS-1475-NF) wurde am 28.10.2015 
durch den Stadtrat beschlossen. Es definiert vor dem Hintergrund der Veränderungen auf dem Woh-
nungsmarkt die wohnungspolitischen Leitlinien der Stadt und benennt Instrumente sowie Maßnah-
men zur Umsetzung des Konzepts. Mit dem Wohnungspolitischen Konzept werden folgende Ziel-
setzungen verfolgt: Ausweitung des Wohnungsangebots, Schaffung eines qualitativ vielfältigen 
Wohnungsangebots, Schaffung bezahlbaren Wohnraums, Unterstützung von kooperativen Wohnfor-
men, besondere Unterstützung der Schaffung des Wohnraums für Familien, Seniorinnen und Senio-
ren sowie Menschen mit Behinderungen, Schaffung von sozial- und nutzungsstrukturell gemischten 
Stadtteilen, nachhaltiges Wachstum und Steigerung der Energieeffizienz. Auf Grund der steigenden 
Nachfrage nach Wohnungen und einer effizienten Flächennutzung wird Geschosswohnungsneubau 
an infrastrukturell gut erschlossenen Standorten insbesondere im Einzugsbereich des schienenge-
bundenen öffentlichen Nahverkehrs priorisiert. Der Standort entspricht diesen Anforderungen.  
V or dem Hintergrund zunehmender Anspannung auf dem Leipziger Wohnungsmarkt fasste der 
Stadtrat den Beschluss, bei Neubauvorhaben im Rahmen von Bebauungsplanverfahren durch städ-
tebauliche Verträge sicherzustellen, dass 30% der für Wohnen genutzten Bruttogeschossfläche als 
geförderter, mietpreis- und belegungsgebundener Wohnungsbau zu errichten sind. Diese Bindung 
gilt für Bebauungspläne, in denen die planungsrechtliche Zulässigkeit für mindestens 5.000 m² 
Bruttogeschossfläche für den Geschosswohnungsbau begründet wird und ist – bei V orliegen der V o-
raussetzungen – entsprechend bei der vorliegenden Planung zu berücksichtigen. 
Das V orhaben ordnet sich zudem ein in den Stadtentwicklungsplan (STEP) Zentren, der die Ent-
wicklung eines integrierten Zentrensystems, welches den Anforderungen einer ausgewogenen Ver-
sorgung für alle Bevölkerungsgruppen und der Bedeutung der Zentren als Identifikationspunkte ur-
banen Lebens gerecht wird, unterstützt. Insbesondere hinsichtlich des Lebensmitteleinzelhandels 
wird aus Sicht der Stadtentwicklung in dieser Lage ein unterversorgter Bereich festgestellt. Das 
Planvorhaben trägt demnach zur Optimierung der fußläufigen Erreichbarkeit von Nahversorgungs-
einrichtungen für die Siedlung St. Georg bei. 
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5. Wesentliche Inhalte und Auswirkungen der Planung 
Wesentliche Inhalte der Planung sind:  
Im vorhabenbezogenen Bebauungsplan sollen die Flächen für Wohnen, die Nahversorgung ein-
schließlich der dazugehörigen Grün- und Freibereiche und für die notwendigen Erschließungsanla-
gen festgesetzt werden. Weitere erforderliche Planinhalte sind im Rahmen des Planverfahrens zu 
ermitteln.  
Folgende Auswirkungen sind zu erwarten:  
Durch die Errichtung des Wohn- und Geschäftshauses wird die Nahversorgung der Bevölkerung 
verbessert und ein vielfältiges Wohnungs- und Betreuungsangebot geschaffen.  
Dabei geht die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes zur Nachnutzung einer Brach-
fläche mit einer Aufwertung des städtebaulichen Erscheinungsbildes einher. Neben der baulichen 
Nachverdichtung sollen auch die naturschutzfachlichen Qualitäten der Grünflächen berücksichtigt 
werden. 
Mit der Umsetzung der Planung wird ein zusätzliches Verkehrsaufkommen entstehen. Im Bebau-
ungsplan ist zu prüfen, wie eine Anbindung des Plangebietes an die Delitzscher Straße, an die an-
grenzenden Siedlungsbereiche und eine Absicherung des ruhenden Verkehrs erfolgen kann. 
Gleichzeitig ist auch das verträgliche Nebeneinander der verschiedenen Nutzungsarten planerisch 
zu bewältigen. So sind bspw. zur Berücksichtigung der Belange des Nachbarschutzes und zur V or-
beugung von Lärmimmissionskonflikten Maßnahmen im Bebauungsplan zu berücksichtigen. 
Aufgrund der Lage des geplanten Wohn- und Geschäftshauses unmittelbar an der Delitzscher Straße 
und als Pendant zum Klinikum St. Georg soll sich das V orhaben architektonisch-städtebaulich ein-
ordnen. 
Weiterhin sind im Bebauungsplan die möglichen Auswirkungen auf Natur und Landschaft durch 
Fachplanungen und Gutachten zu ermitteln und geeignete Regelungen zu treffen. Mit der Berück-
sichtigung der im Masterplan Grün der Stadt Leipzig intendierten „grün-blauen Infrastruktur“ soll 
ein Beitrag gegen Überwärmung und Hitzestress in verdichteten Quartieren geleistet werden. Dabei 
ist die Anwendung von erneuerbaren Energien nach Maßgaben des Klimaschutzprogrammes 
(EKSP) sowie des Sofortmaßnahmenprogramms zum Klimanotstand der Stadt Leipzig wie bspw. 
die Nutzung der Dachflächen zur Gewinnung von Solarenergie, Möglichkeiten der Errichtung von 
geothermischen Anlagen etc. im weiteren Verfahren zu prüfen. 
6. Verfahren, weiteres Vorgehen 
Es soll das beschleunigte Verfahren (§ 13a BauGB) zur Anwendung kommen, da die im BauGB ge-
nannten V oraussetzungen vorliegen. 
 
 
  
 
 
 
Heinrich Neu 
amt. Amtsleiter 
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