Bebauungsplan Nr. E-237 "Am Wachberg", 2. Änderung;
Stadtbezirk Alt-West, Ortsteil Burghausen-Rückmarsdorf;
Aufstellungsbeschluss
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-02328
Datum: 2016-02-10
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Ratsversammlung
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-02328
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau
Ortschaftsrat Rückmarsdorf
Ratsversammlung 23.03.2016 Beschlussfassung
Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Betreff
Bebauungsplan Nr. E-237 "Am Wachberg", 2. Änderung;
Stadtbezirk Alt-West, Ortsteil Burghausen-Rückmarsdorf;
Aufstellungsbeschluss
Beschlussvorschlag:
Die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung wird für das im 
Übersichtsplan dargestellte Gebiet gemäß § 2 Abs. 1 BauGB beschlossen.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur.
 Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien mit Kindern aus. (siehe 
Anlage Prüfkatalog)
Finanzielle Auswirkungen X nein wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft nein ja, Ergebnis siehe Anlage zur 
Begründung
Folgen bei Ablehnung nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen
Auszahlungen
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? X nein wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung 
der Maßnahme zu 
erwarten
Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)
Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen
Auswirkungen auf den Stellenplan X nein wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat X nein ja,
Sachverhalt:
 Siehe Anlage „Beschreibung des Sachverhaltes“.
Anlagen:
1 Prüfkatalog
2 Beschreibung des Sachverhaltes
3 Übersichtskarte
4 Übersichtsplan
5 Auszug Flächennutzungsplan
6 Begründung zum Bebauungsplan
7 Gestaltungsplan
Prüfkatalog 
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für eine 
ausgeglichenere Altersstruktur. Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien 
mit Kindern aus. 
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle  folgenden Indikatoren bewerten: 
Indikatoren verbessert 
auf 
bisherigen 
Niveau 
verschlechtert keine 
Auswirkung 
Begründung in 
Vorlage Seite 
1
1 Vorschulische Bildungs- 
und Betreuungsangebote 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang) 
      
2 Schulische 
Bildungsangebote, 
Ausbildung und Studium 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang) 
      
3 Wohnbedingungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien (Angebot, 
Attraktivität, Vielfalt, 
Infrastruktur) 
      
4 Kultur- und 
Freizeitangebote, 
Möglichkeiten zum 
Spielen, Sporttreiben und 
Treffen sowie 
Naturerfahrungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien 
        
5 Gesundheit und Sicherheit 
von Kindern und 
Jugendlichen/Schutz vor 
Gefahren 
      
6 Integration von Kindern 
und Jugendlichen mit 
Behinderungen oder 
Migrationshintergrund 
      
7 Finanzielle Bedingungen 
von Familien 
      
Indikator hat stattge- 
funden 
ist 
vorgesehen 
ist nicht vorgesehen Begründung in 
Vorlage, Seite 
1
8 Beteiligung von Kindern, 
Jugendlichen und Familien 
bei der zu treffenden 
Entscheidung 
      
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher fr eigestellt. 
Stadt Leipzig 
01.15/016/01.12 
Beschreibung des Sachverhaltes 
Bebauungsplan Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung 
Aufstellungsbeschluss 
Mit dieser V orlage soll das Verfahren zur 2. Änderung des Beb auungsplanes (B-Planes) Nr. E-237 
„Am Wachberg“, 2. Änderung für das in den Anlagen Übersichtskarte und Übersichtsplan kenntlich 
gemachte Gebiet förmlich eingeleitet werden. Überwiegendes Ziel ist die Reduzierung des derzeiti-
gen Geltungsbereiches und damit die Aufhebung des dort best ehenden Planungsrechts. Dabei wer-
den bereits entwickelte Flächen in den Innenbereich und Tei le der noch nicht entwickelten Flächen 
in den Außenbereich entlassen. Zur Information ist der derzeitige Planungsstand beigefügt. 
Übereinstimmung mit den Strategischen Zielen der Kommunalpolitik  ist wie folgt gegeben: 
• Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. die Neuschaffung von Arbeitsplätzen 
 sind 
nicht berührt. 
• Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur    
In Folge der 2. Änderung des B-Planes ist davon auszugehen, dass die Entwicklung/Ergänzung einer 
familienfreundlichen Wohnsiedlung zu einer Wohnraumangebotsverbesserung führt. Die Bildung 
von Wohneigentum führt zu einer stärkeren Identifizierung der Bewohner mit ihrem Stadtteil. Die 
Ausweisung neuer Baugrundstücke in Ergänzung zur bestehenden Wohnbebauung führt zu einer 
Durchmischung der Nutzergruppen und demzufolge auch zu einer ausgeglicheneren Altersstruktur. 
Die Belange der Kreativwirtschaft  werden durch die Planung nicht berührt. 
Landwirtschaftliche Flächen sind von der Planung insofern betroffen, als derzeit die als Baugebie-
te festgesetzten Flächen als Ackerfläche verpachtet und ge nutzt werden. Mit dem 2. Änderungsver-
fahren zum Bebauungsplan Nr. E-237 „Am Wachberg“, soll etwa die Hälfte der heutigen Ackerflä-
che aus dem Geltungsbereich entlassen und damit die derzeit ige landwirtschaftliche Nutzung gesi-
chert werden. Die im Geltungsbereich verbleibende Ackerfl äche soll entsprechend den ursprüngli-
chen Zielen des Bebauungsplanes weiterhin als Bauland entwickelt werden. 
Maßnahmen der Stadt zur Umsetzung der Planung bzw. Kosten , die infolge der Aufstellung |
des B-Planes auf die Stadt zukommen können, einschließlich 
- der Einbeziehung städtischer Flächen in das Plangebiet, 
- sonstiger Betroffenheiten städtischer Flächen (z.B. durch Maßnahmen zum Ausgleich von 
Eingriffen im Rahmen der Eingriffsregelung nach dem Bundesnaturschutzgesetz) oder 
- das Erfordernis zum Grunderwerb durch die Stadt, 
können erst im Laufe des weiteren Verfahrens ermittelt werden. 
Flächen im Eigentum der Stadt sind von der Planung bzw. den Zielen der Planänderung nicht b e-
troffen. Die im Gebiet bereits vorhanden Straßen werden im Z uge der Planänderung künftig nicht 
mehr im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes liegen. Die Planänderung hat keinen Einfluss auf 
den rechtlichen Status, die Lage oder Dimension der vorhandenen Straßen. 
Dem Ortschaftsrat Rückmarsdorf wird die V orlage durch das B üro für Ratsangelegenheiten unmit-
telbar nach der Bestätigung in der Dienstberatung des OBM zugeleitet. 
27.01.2016 










20.01.2016
Gestaltungsplan zum B-Plan E-237, 2. Änderung  "Am Wachberg"  - M 1:1000
k 
o 
m b i n a t  4
Ute Frank-Ehret, freie Architektin
Naumburger Straße 48, 04229 Leipzig
Legende:
EFH, bereits
realisiert
EFH, geplant,
I-II , SD/ZD/FD, 30-45° DN
Geltungsbereichsgrenze
rechtskräftiger B-Plan  E-237
Geltungsbereichsgrenze
B-Plan  E-237; 1. Änderung
Grünzug/PG, intensiv begrünt
ca. 20 m breit
An der Sandgrube
W
W
WM
W
W
W
W
WM
W
W
W
W
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W
W
W
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WM
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M
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W
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W
W
W
x
x
W
W
x
x
W
x
x
x
x
x
120.20
120.40
120.37
120.61
120.14
120.14
120.25
119.99
119.91
120.05
119.67
119.85
119.56
119.69
W
119.33
x
x
119.25
119.12
119.24
x
119.47
119.31
x
119.20
119.06
119.14
119.05
119.04
119.01
119.00
118.72
118.82
118.78
118.67
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120.84
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120.62
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120.47
120.55
120.59
Brandensteinstr.
M
iltitzer Str.
M
iltitzer Str.
S
362
1
An der Vogelweide
07540
Krautbreite
S
07557
Reichenberger Str.
GF
A
229a
WA
S
224
3
GFW
224c
BFLT
G
G
AB
235
H
240
H
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(3)
3
1
(2)
GF
228o
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GF
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14
1
12
1
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228s
G
451
GF
228q
13
1
(2)
GFW
GFW
224b
239
1
9
5
7
224d
S
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4
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6
G
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LH
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7
S
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8
GFW
224
5
BPL
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228t
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228r
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16
18
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(2)
(3)
(2)
20
1
(2)
G
453
G
G
449
G
448
450
G
447
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446
G
A
A
G
A
GF
239b
H
239
2
A
Weg
07574
Wachberg
224
7
234
15
234
13
24
26
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GF
232a
S
234
17
07561
Sachsenhöhe
G
445
444
G
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1
G
GFW
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GFW
227
5
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442
GFW
441
GFW
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6
GFW
GFW
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3
227
2
443
G
07574
Wachberg
Wachberg
232
1
GFW
GFW
VS
232
7
224
10
232
6
23
21
19
17
15
28
13
17
S
S
205
1
W
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WEG
GFW
779
GFW
1
1
57
55
1
1
53
51
G
G
07529
Franzosenfeld
Franzosenfeld
A
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521
522
2
613
520
29
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29
27
15
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33
(2)
(2)
33
(2)
S
775
S
07526
Falkenweg
776
GFW
614
G
519
BPL
759
GFW
GFW
440
BPL
GFW
227
7
GFW
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GFW
232
5
GFW
232
4
GFW
227
9
WO
WO
232
3
Clara-Zetkin-Str.
Wachberg
BPL
BPL
BPL
BPL
BPL
BPL
BPL
BPL
GFW
463
760
615
232
8
439
23
55
53
51
49
47
45
5
7
25
9
35
784
40
GFW
438
BPL
767
766
WEG
769
764
763
765
762
GFW
GFW
GFW
GFW
1
1
49
47
1
1
45
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GFW
GFW
41
39
1
1
G
1
Ter
(3)
GFW
GFW
1
(4)
35
1
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GFW
1
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243
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620
621
517
243
1
619
618
11
(2)
617
616
(2)
GFW
GFW
GFW
BPL
BPL
GFW
1
1
37
35
1
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GFW
243
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464
437
436
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(2)
43
(2)
3
41
41
622
784
36
A
233
22
226a
A
BPL
768
G
G
467
BPL
BPL
BPL
BPL
BPL
BPL
BPL
GFW
GFW
2
2
8
6
GFW
GFW
2
2
4
2
GFW
GFW
(2)
1
(2)
1
GF
(3)
G
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GFW
626
625
623
243t
780
2
784
37
243
13
243
14
243p
515
624
(2)
(2)
(2)
(2)
G
516
784
38
S
772
771
770
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627
07507
Am
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asserturm
(P1)
1
G
BPL
BPL
BPL
BPL
BPL
BPL
GFW
GFW
GFW
GFW
25
1
BPL
GFW
GFW
23
1
2
2
19
17
GFW
07589
Milanweg
Milanweg
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1
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2
784
19
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743
3
749
784
32
784
33
784
34
784
31
466
39
14
16
18
S
780
1
S
784
42
BPL
784
16
GFW
788
2
2
15
13
GFW
2
2
11
9
GFW
07526
Falkenweg
Falkenweg
1
1
7
5
GFW
(P1)
GFVS
GFW
GFW
2
2
2
2
37
35
33
31
GFW
WEG
GFW
GFW
1
1
3
1
GFW
GFW
752
750
751
754
753
662
748
(2)
(2)
(2)
10
12
S
778
6
730
755
628
758
GFW
S
777
756
757
GF
25
2
(2)
23
2
(2)
BPL
GFW
GFW
GFW
GFW
GFW
GFW
GFW
GFW
GFW
GFW
GFW
GFW
GFW
GFW
GFW
GFW
243o
792
790
2
790
1
784
24
784
23
784
22
743
5
743
16
743
15
743
4
789
743
6
784
30
659
(2)
9
21
19
20
18
16
2
2
33
31
GFW
660
661
791
743
8
GFW
743
9
225c
A
GFW
743
10
GFW
794
GFW
793
GFW
GFW
GFW
GFW
GFW
GFW
GFW
2
2
2
2
29
27
25
23
GFW
GFW
GFW
GFW
GFW
GFW
GFW
2
2
21
19
Ba
655
674
671
672
673
670
665
666
656
669
668
667
657
658
631
632
633
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(2)
(6)
(9)
(10)
(8)
(2)
(7)
(3)
(2)
(4)
(2)
(5)
(2)
GFW
(2)
GFW
GFW
664
(P8)
GFW
29
27
2
2
2
2
25
23
630
629
GFW
663
GF
GF
GFW
(5)
(4)
17
2
19
GFW
2
21
(3)
1
(2)
(3)
(2)
15
2
243l
(2)
GF
243k
(3)
A
225b
110 kV
BPL
BPL
GFW
784
13
784
12
784
15
243m
243
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243
12
784
39
22
GFW
GFW
GFW
GFW
635
BPL
BPL
S
GFW
GFW
GFW
BPL
GFW
An der Sandgrube
GFW
S
GFW
GFW
GFW
GFW
S
GFW
1
15
GFW
GFW
1
(2)
GFW
GFW
WEG
784
20
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25
798
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795
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784
21
795
2
743
11
784
14
797
743
14
796
743
13
800
799
9
784
41
BPL
784
7
743
12
GFW
GFW
GFW
GFW
GFW
GFW
GFW
GFW
GFW
GFW
GFW
GFW
2
2
2
2
2
2
21
19
17
15
13
11
GFW
GFW
GFW
GFW
GFW
GFW
GFW
2
2
17
15
GFW
GFW
687
685
686
677
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650
649
638
639
636
651
653
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637
(P5)
(P6)
2
14
17
(2)
(5)
(4)
(2)
(P2)
(P4)
(P1)
(P3)
(3)
BPL
784
6
683
(2)
682
684
654
778
2
(2)
(2)
13
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11
1
(2)
Grünauer Blick
GFW
GFW
GFW
GFW
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11
784
10
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784
5
243i
16
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5
GFW
778
3
784
9
GFW
GFW
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GFW
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GFW
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GFW
GFW
GFW
GFW
2
2
2
2
9
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5
3
GFW
GFW
2
2
9
7
GFW
GFW
GFW
GFW
GFW
GFW
GFW
GFW
GFW
GFW
GFW
GFW
GFW
GFW
744
4
744
2
781
1
744
1
778
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744
3
781
2
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5
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1
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BPL
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690
WEG
713
5
1
GFW
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5
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(3)
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(2)
BPL
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7
1
BPL
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GFW
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GFW
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GFW
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GFW
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842
841
840
839
784
4
784
3
7
5a
10
4
7a
(P7)
699
GFW
243e
243
7
GFW
243
5
835
GFW
642
243
9
243
10
GFW
GFW
GFW
GFW
3
1
1
GFW
GFW
GFW
GFW
GFW
GFW
GFW
GFW
GFW
GFW
GFW
GFW
GFW
GFW
GFW
GFW
GFW
643
243
8
744
10
707
744
8
744
6
744
9
703
834
704
705
706
701
702
711
712
6
6
3
4
(2)
8
233
17
S
07590
Wachbergallee
GFW
744
13
744
14
715
700
710
709
708
GFW
2
1
Ba
Ba
Ba
Ba
GFW
243c
GF
243q
(2)
3
1
BPL
GFW
GFW
243
6
714
244
57
(2)
1
(2)
5
4
S
782
07593
Bussardweg
56
S
S
BPL
BPL
GFW
GFW
GFW
GFW
GFW
WEG
GFW
GFW
GFW
BPL
BPL
BPL
BPL
BPL
GFW
GFW
GFW
BPL
BPL
GFW
BPL
233
16
233
18
233
15
861
233
14
860
859
233
13
8
6
1
13
39
8
WEG
745
GF
243b
GF
243r
855
858
857
862
863
864
723
BPL
722
WEG
717
729
856
727
BPL
728
BPL
BPL
BPL
BPL
BPL
BPL
BPL
BPL
WEG
BPL
BPL
BPL
BPL
BPL
SF
SF
SF
SF
(2)
(2)
32
34
1
1
(2)
GFW
G
Regenrückhaltebecken
S
741
739
740
865
866
716
732
731
244
58
11
9
7
5
3
23
21
19
17
15
2
726
746
725
721
737
738
734
735
736
07550
M
iltitzer Str.
S
S
S
S
SF
SF
S
Radweg
S
G
S
G
G
S
S
718
719
724
720
733
747
2
554
2
582
2
867
1
747
1
557
3
557
4
4
S
554
3
556
4
S
556
2
G
G
S
Radweg
K6562
S
Radweg
Radweg
S
S
556
5
557
1
233c
867
2
233
23
784
29
555
2
555
1
554
1
272
1
273
1
556
1
S
264
1
Radweg
S
G
GFW
8
1
GFW
S
S
S
G
GFW
269
1
559
1
558
1
552
1
558
2
553
2
553
1
268
1
1
(P1)
S
282
A
272
4
WEG
272
2
S
276
1
552
2
G
GFW
G
S
S
S
S
S
S
G
GFW
GFW
561
1
562
1
560
1
549
1
549
2
551
1
550
1
550
2
560
2
551
2
559
2
5
3
SF
SF
S
548
2
GFW
G
GFW
G
S
S
S
S
S
GFW
GFW
15
1
G
G
561
2
546
1
545
1
11
9
7
18
16
14
(2)
562
2
564
1
565
1
564
2
S
565
2
548
1
547
2
547
1
563
2
563
1
S
S
566
1
546
2
545
2
544
2
13
22
20
19
Spielplatz
A1
A 2
(Originalformat DIN A 1)