Bebauungsplan Nr. 102 "Crottendorfer Plan", 2. Änderung;
Stadtbezirk: Ost, Ortsteil: Anger-Crottendorf;
Aufstellungsbeschluss
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-01299
Datum: 2020-08-05
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Ratsversammlung 
 
 
Beschlussvorlage Nr. VII-DS-01299 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
 
Betreff: 
Bebauungsplan Nr. 102 "Crottendorfer Plan", 2. Änderung; 
Stadtbezirk: Ost, Ortsteil: Anger-Crottendorf; 
Aufstellungsbeschluss 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
DB OBM - Vorabstimmung   Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters   Bestätigung 
FA Stadtentwicklung und Bau   Vorberatung 
SBB Ost   Anhörung 
Ratsversammlung  16.09.2020 Beschlussfassung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
Die Einleitung des Verfahrens zur Aufstellung der 2. Änderung des Bebauungsplanes gemäß 
§ 2 Abs. 1 BauGB für das im Übersichtsplan dargestellte Gebiet wird beschlossen. 
 
 
Räumlicher Bezug: 
Stadtbezirk: Ost  
Ortsteil: Anger-Crottendorf 
 
Zusammenfassung: 
 
Anlass der Vorlage:  
 
 Rechtliche Vorschriften    Stadtratsbeschluss    Verwaltungshandeln 
 Sonstiges: 
Der Verwaltungsstandpunkt (VII-A-00184-VSP-01) zum Antrag „Änderung und 
Überarbeitung des Bebauungsplan Nr. 102 „Crottendorfer Plan“, 1. Änderung“ wurde mit 
Kenntnisnahme am 29.01.2020 angenommen. Der Plan soll mit dem Ziel geändert werden, 
Festsetzungen zur Reduzierung erforderlicher Stellplätze und zur Schaffung von 
Gründächern zu integrieren. 
Mit dieser Vorlage wird das Verfahren zur Aufstellung der 2. Änderung des Bebauungsplanes 
förmlich eingeleitet. 
 
  
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Finanzielle Auswirkungen X nein  wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
 
Steuerrechtliche Prüfung  nein  wenn, ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG  nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des 
Sachverhalts  
Umsatzsteuerpflicht der Leistung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  ja   Nein, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan  Ja X Nein 
Beantragte Stellenerweiterung:     Vorgesehener Stellenabbau:  
 
 
 
  
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Hintergrund zum Beschlussvorschlag:  
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt?  
 
 
2030 - Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
 
Leipzig setzt auf 
Lebensqualität: 
 Balance zwischen 
Verdichtung und 
Freiraum 
 Qualität im öffentlichen 
Raum und in der 
Baukultur 
 Nachhaltige Mobilität 
 Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
 Erhalt und Verbesserung 
der Umweltqualität 
 Quartiersnahe Kultur-, 
Sport- und Freiraum-
angebote 
Leipzig besteht im 
Wettbewerb: 
 Positive Rahmen-
bedingungen für qualifizierte 
Arbeitsplätze 
 Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
 Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
 Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschaftsmanagement 
 Leistungsfähige technische 
Infrastruktur 
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
 
Leipzig schafft soziale 
Stabilität: 
 Chancengerechtigkeit in 
der inklusiven Stadt 
 Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
 Bezahlbares Wohnen 
 Zukunftsorientierte Kita- 
und Schulangebote 
 Lebenslanges Lernen 
 Sichere Stadt 
 
 
 
  
 
Akteure: 
 Bürgerstadt 
 Region 
 Stadtrat 
 Kommunalwirtschaft 
 Verwaltung 
 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität: 
 Weltoffene Stadt 
 Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft 
 Interdisziplinäre 
Wissenschaft und 
exzellente Forschung 
 Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
 Imageprägende 
Großveranstaltungen 
 Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
 
Sonstige Ziele:  
 
 trifft nicht zu  
 
 
 
Beschreibung des Abwägungsprozesses:  
Nicht erforderlich 
 
I. Eilbedürftigkeitsbegründung 
Nicht erforderlich  
 
II. Begründung Nichtöffentlichkeit  
Nicht erforderlich  
 
III.  Strategische Ziele 
Das Bebauungsplan-Gebiet liegt im Ortsteil Anger-Crottendorf innerhalb des 
fachübergreifenden Schwerpunktgebietes Leipziger Osten, inklusive Parkbogen Ost. 
Für beide Räume sind als Handlungsansätze im INSEK formuliert, die ÖPNV-Erschließung 
und die Umweltqualität zu verbessern sowie den Wohnungsbestand mit sozialer und 
nutzungsstruktureller Mischung zu erweitern und hierbei auch neue Qualitäten für die 
umliegenden Quartiere zu schaffen (INSEK S. B-12/-32).  
 
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IV. Sachverhalt 
1. Anlass 
Bei dem Plangebiet handelt es sich um das Areal einer ehemaligen Maschinenfabrik. Diese 
Nutzung wurde nach der Wende aufgegeben, der größte Teil des Gebäudebestandes wurde 
1994/95 abgerissen. Für den Bereich wurde 1994 der Bebauungsplan Nr. 102 „Crottendorfer 
Plan“ aufgestellt und in Teilen 1996 überplant, um eine Aktivierung der Flächen in Form von 
Geschosswohnungsbau sowie am östlichen Planrand, auch zur Abschirmung gegenüber der 
ehemaligen Bahntrasse, in Form einer gemischten Nutzung vorzunehmen. Diese Nutzungs- 
und Bebauungsabsichten wurden bis jetzt, obwohl die Planung heute wieder geeignet ist, ein 
zeitgemäßes, verdichtetes Stadtquartier zu entwickeln, nicht umgesetzt. Lediglich die 
ehemaligen Fabrikantengebäude im westlichen Teil des Plangebietes wurden saniert und 
danach neu wohngenutzt. 
 
Auf Grund des Stadtwachstums ist auch bei diesem Plangebiet ein Entwicklungsdruck 
festzustellen. Die Aktivierung dieses Areals ist durchaus im Sinne der Stadtentwicklung. Bei 
einer Umsetzung sollen jedoch zeitgemäße Anforderungen, insbesondere im Bereich 
mietpreisgebundener Wohnungsbau,  Mobilität incl. einer Optimierung der ÖPNV-Anbindung, 
Ansiedlung von Kitas und Einzelhandelseinrichtungen, eine bessere Anbindung des 
Parkbogen Ost und Realisierung von Gründächern, berücksichtigt werden. Dies kann zum 
Teil durch Festsetzungen im Bebauungsplan (nach Änderung des Planes), aber auch bei 
jetzt schon planungsrechtlich zulässigen Anforderungen, durch Ansprache an die 
Grundstückseigentümer umgesetzt werden. 
 
 
2. Beschreibung der Maßnahme 
Es soll eine 2. Änderung des Bebauungsplans Nr. 102 „Crottendorfer Plan“ mit folgenden 
Planungszielen durchgeführt werden: 
 Änderungen der Anforderungen an die Herstellung von Stellplätzen anhand der aktuellen 
Garagen- und Stellplatzsatzung der Stadt Leipzig und 
 Festsetzungen zur erweiterten Verpflichtung der Errichtung von Gründächern. 
 
Über diese bauleitplanerischen Maßnahmen hinaus wird sich in Gesprächen mit den 
Grundstückseigentümern dafür eingesetzt, dass im Plangebiet eine Kindertagesstätte, 
nutzungsgemischte Erdgeschosszonen und in Teilen mietpreis- und belegungsgebundener 
Wohnungsbau errichtet wird. 
Begleitend zur Planung und Realisierung des Quartiers wird weiterhin eine Verbesserung der 
ÖPNV-Erschließung geprüft.  
 
Mit dem Beschluss dieser Vorlage wird das Verfahren zur Änderung des Bebauungsplanes 
Nr. 102 „Crottendorfer Plan“ für das in den Anlagen Übersichtskarte und Übersichtsplan 
kenntlich gemachte Gebiet förmlich eingeleitet.  
 
 
3. Realisierungs-/Zeithorizont 
Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen: 
Nach der Beschlussfassung durch die Ratsversammlung wird das Dezernat 
Stadtentwicklung und Bau, Stadtplanungsamt, den Beschluss im Leipziger Amtsblatt bekannt 
machen.  
 
Mit dem Aufstellungsbeschluss beginnt das Änderungsverfahren. Weitere Verfahrensschritte 
bis hin zum Satzungsbeschluss schließen sich an den Aufstellungsbeschluss an. 
 
 
4. Finanzielle Auswirkungen 
Finanzielle Auswirkungen können erst im Laufe des weiteren Verfahrens ermittelt werden. 
 
 
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5. Auswirkungen auf den Stellenplan 
Keine 
 
 
6. Bürgerbeteiligung 
 bereits erfolgt     geplant     nicht nötig 
 
Der Aufstellungsbeschluss wird im Leipziger Amtsblatt bekannt gemacht. 
Im Laufe des weiteren Bauleitplan-Verfahrens wird die Öffentlichkeit nach den Vorschriften 
des Baugesetzbuches (vgl. § 3 BauGB) beteiligt. Die Bekanntmachungen dazu erfolgen im 
Leipziger Amtsblatt. 
 
 
7. Besonderheiten 
Da der Umfang der vorzunehmenden Änderungen bereits durch die Kenntnisnahme des 
Verwaltungsstandpunktes durch den Stadtrat definiert ist (Verwaltungsstandpunkt Nr. VII-
A00184-VSP-01 vom 29.01.2020), wird auf die ansonsten übliche Begründung zum 
Bebauungsplan für diesen Aufstellungsbeschluss verzichtet. 
 
 
8. Folgen bei Nichtbeschluss 
Das Verfahren zur Aufstellung des Planes wird nicht eingeleitet, die Umsetzung der durch 
die Ratsversammlung angestrebten Planänderungen kann nicht vorgenommen werden. Die 
Beurteilung der planungsrechtlichen Zulässigkeit wird weiterhin auf Grundlage des derzeitig 
gültigen Planungsrechts vorgenommen. 
 
 
Anlagen: 
1 Übersichtskarte 
2 Übersichtsplan 
3 Auszug aus dem Flächennutzungsplan 
 
 
 
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Übersichtskarte – Lage des Plangebietes 
für die Vorlage 
 
Bebauungsplan Nr. 102 „Crottendorfer Plan“, 2. Ände rung 
 
 
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 10.000, Stand: März 2020 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
 
 
 Grenze des Plangebietes 
 
 
 
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Übersichtsplan – Grenze des räumlichen Geltungsbere iches 
für die Vorlage 
 
Bebauungsplan Nr. 102 „Crottendorfer Plan“, 2. Ände rung 
 
 
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 2.500, Stand: März 2020 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
 
 
 Grenze des Plangebietes 
 
 
 
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Auszug aus dem Flächennutzungsplan 
für die Vorlage 
 
Bebauungsplan Nr. 102 „Crottendorfer Plan“, 2. Ände rung 
 
 
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 20.000, Stand FNP: 16.05.2015 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung/Stadtplanungsamt 
 
 
 Grenze des Plangebietes 
 
 
 
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