Betriebskosten in Leipzig und Heizspiegel, Berichtsjahr 2021
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-Ifo-09255
Datum: 2024-03-26
Vorlagenart: Informationsvorlage

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Informationsvorlage-Nr. VII-Ifo-09255 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Soziales, Gesundheit und Vielfalt 
 
 
 
Betreff: 
Betriebskosten in Leipzig und Heizspiegel, Berichtsjahr 2021 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
DB OBM - Vorabstimmung 15.03.2024 Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters 25.03.2024 Bestätigung 
FA Stadtentwicklung und Bau  Information zur 
Kenntnis 
zeitweilig beratender Ausschuss Wohnen  Information zur 
Kenntnis 
 
 
Beschlussvorschlag 
Die Broschüre „Betriebskosten in Leipzig und Heizspiegel – Berichtsjahr 2021“ wird zur 
Kenntnis genommen. 
 
Räumlicher Bezug 
Die Broschüre „Betriebskosten und Heizspiegel – Berichtsjahr 2021“ ist für Mietwohnraum im 
Stadtgebiet Leipzig anwendbar. Zur Erstellung wurden Betriebs- und 
Heizkostenabrechnungen von Gebäuden in der Stadt Leipzig berücksichtigt. 
 
 
Zusammenfassung 
 
Anlass der Vorlage:    
 
  Rechtliche Vorschriften   Stadtratsbeschluss X  Verwaltungshandeln 
 
  Sonstiges: 
 
Gemäß § 556 Abs. 3 BGB sind die Betriebskosten von Mietwohnraum jährlich abzurechnen. 
Betriebskostenabrechnungen für das Jahr 2021, die im Jahr 2022 ggü. den Haushalten 
gelegt wurden, hat die Stadt Leipzig ausgewertet. Die Auswertung wird in Form der 
Broschüre „Betriebskosten und Heizspiegel – Berichtsjahr 2021“ veröffentlicht. Die 
Veröffentlichung dient Vermieter/-innen und Mieter/-innen als Orientierungshilfe für einzelne 
Positionen der Betriebs- und Heizkostenabrechnungen. Darüber hinaus wird die 
Kostenentwicklung ausgewählter Betriebskostenpositionen seit 2010 betrachtet und für die 
nächsten Abrechnungsperioden eingeschätzt, soweit das möglich ist.  
 
 
 
 
 
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Finanzielle Auswirkungen 
Finanzielle Auswirkungen X nein  wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? X nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR/Jahr wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
    
Steuerrechtliche Prüfung   nein  wenn ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B 
UStG   nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts 
Umsatzsteuerpflicht der Leistung   nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen   ja  nein, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan X nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
Beantragte Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Ziele 
Hintergrund zum Beschlussvorschlag: 
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt? 
  
 
2030 – Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
Leipzig setzt auf  
Lebensqualität 
Leipzig besteht im  
Wettbewerb 
 Balance zwischen 
Verdichtung und Freiraum 
 Positive 
Rahmenbedingungen für 
qualifizierte Arbeitsplätze 
 Qualität im öffentlichen Raum 
und in der Baukultur 
 Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
 Nachhaltige Mobilität 
 
 Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
 Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
 Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschafts-management 
 Erhalt und Verbesserung der 
Umweltqualität 
 Leistungsfähige technische 
Infrastruktur 
 Quartiersnahe Kultur-, Sport- 
und Freiraum-angebote 
 
 
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
Leipzig schafft soziale Stabilität  Wirkung auf Akteure 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität 
 Chancengerechtigkeit in der 
inklusiven Stadt 
 Bürgerstadt  Weltoffene Stadt 
 Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
 Region  Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft 
X Bezahlbares Wohnen  Stadtrat  Interdisziplinäre 
Wissenschaft und exzellente 
Forschung 
 Zukunftsorientierte Kita- und 
Schulangebote 
 Kommunalwirtschaft  Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
 Lebenslanges Lernen  Verwaltung  Imageprägende 
Großveranstaltungen 
 Sichere Stadt    Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
      
 Sonstige Ziele 
Bei Bedarf überschreiben (max. 50 ZML) 
 Trifft nicht zu     
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Klimawirkung 
Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage 
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur –wandelanpassung) 
Eingesetzte Energieträger (Strom, 
Wärme, Brennstoff)  keine / Aussage nicht möglich  erneuerbar  fossil 
Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch  Aussage nicht möglich  ja  nein 
Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen)  Aussage nicht möglich  ja  nein 
Mindert die Auswirkungen des 
Klimawandels (u. a. Entsiegelung, 
Regenwassermanagement) 
 Aussage nicht möglich  ja  nein 
Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz  ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5 
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer  nein 
Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung X ja (Prüfschema endet hier.)   
 
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. 
leipzig.de) 
  ja  nein (Begründung s. Abwägungsprozess)  nicht berührt (Prüfschema endet 
hier.) 
       
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz 
  Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________ 
  liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: ________________________ 
  wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss) 
   
 
 
 
Sachverhalt 
Beschreibung des Abwägungsprozesses:   
Entfällt.  
 
I.  Eilbedürftigkeitsbegründung  
entfällt  
  
II.  Begründung Nichtöffentlichkeit   
entfällt  
  
III.   Strategische Ziele  
Die „Broschüre Betriebskosten in Leipzig und Heizspiegel – Berichtsjahr 2021“ trägt dem 
Ziel „Leipzig schafft soziale Stabilität“ und darunter unter dem Handlungsschwerpunkt 
„bezahlbares Wohnen“ Rechnung. 
 
Mit dem Integrierten Stadtentwicklungskonzept „Leipzig 2030“ nimmt sich die Stadt 
Leipzig des Themas „bezahlbares Wohnen“ im Fachkonzept Wohnen an.  
 
In der Stadt Leipzig ist seit dem Jahrtausendwechsel nahezu jährlich ein stetiger 
Einwohnerzuwachs zu verzeichnen. So erfasste das aktuelle Statistische Jahrbuch für 
das Jahr 2021 ca. 610.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt. Dies führt neben einer 
hohen Wohnungsnachfrage zu steigenden Mieten und einer Verdichtung der Stadt. Der 
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Erhalt von bezahlbarem Wohnraum steht daher insbesondere im Fokus der 
Wohnungspolitik. Damit hat die Stadt Leipzig als Dienstleister nicht nur eine 
Verantwortung gegenüber den Mieter/-innen und den Vermieter/-innen, sondern auch 
gegenüber anderen Behörden.  
 
Neben der Darstellung der verschiedenen Gebäudetypen, werden Hinweise zu den 
einzelnen Betriebskostenpositionen, zu Heizkostenabrechnungen und zu den Kosten 
von Warm- und Kaltwasser gegeben. Darüber hinaus wird die Kostenentwicklung 
ausgewählter Betriebskostenpositionen seit 2010 betrachtet und für die nächsten 
Abrechnungsperioden eingeschätzt.  
 
Als wohnungspolitisches Teilziel definiert das Fachkonzept Wohnen u. a. ein für alle 
bezahlbares, vielfältiges und wirtschaftlich tragfähiges Wohnen. Die einzelnen 
Betriebskostenpositionen der eigenen Betriebskostenabrechnung können mit den 
Werten des entsprechenden Gebäudetyps der Betriebskostenbroschüre verglichen 
werden. Dadurch lassen sich für den einzelnen Fall Aussagen zur Wirtschaftlichkeit oder 
Unwirtschaftlichkeit eines Gebäudes sowie – bei grob abweichenden Werten – zu 
Plausibilitätsfragen treffen. 
  
IV.  Sachverhalt  
 
1.  Anlass  
Die Broschüre „Betriebskosten in Leipzig und Heizspiegel – Berichtsjahr 2021“ dient 
Vermieter/-innen und Mieter/-innen als Orientierungshilfe für einzelne Positionen der 
Betriebs- und Heizkostenabrechnungen. 
 
Die ermittelten durchschnittlichen kalten Betriebskosten je Quadratmeter Wohnfläche 
können bei der Anmietung einer Wohnung als Anhaltspunkt für die voraussichtlich zu 
erwartenden Betriebskosten genutzt werden.  
  
2.  Beschreibung der Maßnahme  
Die Daten für die Broschüre wurden aus Betriebs- und Heizkostenabrechnungen 
verschiedener Leipziger Großvermieter/-innen und Hausverwaltungen gewonnen. 
Untersucht wurden die Betriebs- und Heizkosten der verschiedenen Leipziger 
Gebäudetypen wie diese auch im Leipziger Mietspiegel abgebildet werden.  
Insgesamt wurden 1.018 Betriebs- und Heizkostenabrechnungen von unterschiedlichen 
Gebäuden bzw. Wirtschaftseinheiten erhoben. In Summe wurden mehrere Tausend 
Einzeldaten erfasst und verarbeitet.  
 
Für alle Kostenpositionen wurde der untere und obere Spannwert bzw. der Median aller 
Werte bestimmt. Die so ermittelten Werte können als Orientierung für übliche Betriebs- 
und Heizkosten und zur Plausibilitätskontrolle herangezogen werden. 
Bei der Erstellung der Broschüre „Betriebskosten in Leipzig und Heizspiegel – 
Berichtsjahr 2021“ wurden im Rahmen des Arbeitskreises Betriebskosten die folgenden 
Leipziger Großvermieter/-innen und Hausverwaltungen beteiligt: 
• Baugenossenschaft Leipzig eG,  
• DMB Mieterverein Leipzig e. V.,  
• Dr. Reise & Partner GmbH,  
• GRK-ImmoWert GmbH,  
• Haus & Grund Leipzig e. V.,  
• Hildebrand & Partner GmbH,  
• Hummelsheim Immobilien GmbH,  
• Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft mbH,  
• RENTA-Servicegesellschaft mbH, 
• Stiftung Meyer’sche Häuser Leipzig,  
• trend Hausverwaltung GmbH,  
• Vereinigte Leipziger Wohnungsgenossenschaften eG,  
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• Victor Immobilien Verwaltungs- und Dienstleistungsgesellschaft mbH,  
• Wohnungsbau-Genossenschaft Kontakt e. G.,  
• Wohnungsgenossenschaft Transport eG Leipzig,  
• Wohnungsgenossenschaft UNITAS eG.  
 
Die Veröffentlichung einer Broschüre über die Betriebs- und Heizkosten zum jeweiligen 
Berichtsjahr ist nicht nur für die Stadt Leipzig, sondern auch für Mieter/-innen, Vermieter/-
innen, andere Institutionen, wie z. B. den Mieterverein, Betriebskostenhilfevereine oder Haus 
und Grund Leipzig e. V., aber auch örtliche und überörtliche Sozialleistungsträger eine 
wichtige Orientierungshilfe. 
 
3.  Realisierungs- / Zeithorizont  
Die Broschüre „Betriebskosten in Leipzig und Heizspiegel – Berichtsjahr 2021“ wurde mit 
den Abrechnungen aus dem Kalender 2021 erstellt. Die Rechnungslegung der Betriebs- und 
Heizkostenabrechnungen aus dem Jahr 2021 erfolgt bis spätestens 31.12.2022. 
Abrechnungen aus dem Jahr 2022 sind nicht eingeflossen. Die nächste Broschüre soll für 
das Berichtsjahr 2023 erstellt werden. 
  
4.  Finanzielle Auswirkungen  
keine 
  
5.  Auswirkungen auf den Stellenplan  
keine  
  
6.  Bürgerbeteiligung  
  
  bereits erfolgt   geplant X  nicht nötig 
 
 
7.  Besonderheiten   
keine 
 
8.  Folgen bei Nichtbeschluss  
Bei Nichtbeschluss fehlt eine wichtige Orientierungshilfe für Vermieter/-innen, Mieter/-
innen, den örtlichen und überörtlichen Sozialleistungsträger sowie anderen Institutionen. 
 
 
 
Anlage/n 
1 Betriebskosten in Leipzig und Heizspiegel - Berichtsjahr 2021 (öffentlich) 
 
 
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Dezernat Soziales, Gesundheit und Vielfalt
Sozialamt
Betriebskostenspiegel Leipzig - Berichtsjahr 2021 
Betriebskosten in Leipzig 
und Heizspiegel
Berichtsjahr 2021
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Vorwort 
 
Liebe Leipzigerinnen und Leipziger, 
ich freue mich, Ihnen die Brosch üre „Betriebskosten in Leipzig und 
Heizspiegel – Berichtsjahr 2021“ präsentieren zu können. Sie soll 
Vermieterinnen und Vermietern sowie Mieterinnen und Mietern 
Orientierung und Hilfestellung geben, Betriebskostenabrechnungen 
ordnungsgemäß zu erstellen sowie zu überprüfen. Damit leistet die 
Broschüre einen wichtigen Beitrag, langwierige Auseinandersetzun-
gen um die Abrechnung von Betriebskosten zu vermeiden.  
Die dargestellten Ergebnisse wurden aus Betriebskostenabrechnun-
gen vieler Leipziger Wohnungsunternehmen und Hausverwaltungen 
gewonnen, für deren Unterstützung ich mich bedanke. 
Durch die Auswirkungen der Corona-Pandemie und der Energiekrise auf die Gesamtwirtschaft und die 
damit verbundenen Einkommens- und Kostenentwicklungen kommt den Betriebs- und Heizkosten eine 
noch bedeutendere Rolle zu. Schließlich stellen die Betriebskosten einen immer größer werdenden Teil 
der Gesamtmiete dar. Die Broschüre „Betriebskosten in Leipzig und Heizspiegel – Berichtsjahr 2021“ 
dient als Orientierungshilfe  für Wohnungssuchende, Mietparteien, Vermietungen und Verwaltungen. 
Sie schafft Transparenz, liefert Anhaltspunkte für die Prüfung von Abrechnungen sowie Kostenpositio-
nen nach dem Gesichtspunkt der Wirtschaftlichkeit und gibt Hinweise über mögliche Einsparmöglich-
keiten. 
Die Gebäudetypen wurden im Bereich des Neubaus differenzierter betrachtet. So wurden Betriebs- und 
Heizkosten von Neubauten der Baujahre 1992 – 2004, 2005 – 2014 und ab 2015 einzeln ausgewertet. 
In der Broschüre wird ausführlich auf die Kosten für Wasser,  Heizung und Wassererwärmung einge-
gangen, da diese einen großen Teil der gesamten Betriebskosten darstellen und durch individuelles 
Verbrauchsverhalten beeinflusst werden können.  
Erstmals beinhaltet diese Broschüre ebenfalls den Heizspiegel für die Stadt Leipzig. Dieser stellt den 
Heizenergieverbrauch und die Heizkosten detailliert nach Gebäudefläche sowie Energieträger dar. 
Darüber hinaus werden die Kostenentwicklung ausgewählter Betriebskostenpositionen seit 2010 ver -
glichen und Tendenzen für die Folgejahre beschrieben. 
Ich wünsche eine interessante Lektüre. 
 
Dr. Martina Münch 
Bürgermeisterin und Beigeordnete für Soziales, Gesundheit und Vielfalt 
 
 
 
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1 
Inhaltsverzeichnis 
Grundsätzliche Hinweise zu Betriebskosten 2 
Kostenentwicklung ausgewählter Positionen und Ausblick 3 
Hinweise zum Vergleich mit der eigenen Betriebskostenabrechnung 5 
Betriebskosten 2021 – Einzelpositionen nach Gebäudetypen 6 
Erläuterungen 8 
Brennstoffarten nach Kosten und Verbrauch 11 
Praxisteil 12 
Datenerhebung und Methodik 15 
Heizspiegel 16 
Auskünfte und Beratung zu Betriebs- und Heizkosten 17 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Kostenfreier Download 
Die Broschüre „Betriebskosten in Leipzig und Heizspiegel - Berichtsjahr 2021“ steht auf der Website 
www.leipzig.de (Suchbegriff „Betriebskosten in Leipzig“) als kostenfreier Download zur Verfügung. 
Alle Rechte vorbehalten 
Es ist nicht gestattet, ohne ausdrückliche Genehmigung des Sozialamtes diese Veröffentlichung oder  
Teile daraus für gewerbliche Zwecke zu vervielfältigen oder in elektronische Systeme einzuspeichern. 
Die Vervielfältigung dieser Veröffentlichung oder von Teilen daraus ist für nicht gewerbliche Zwecke 
mit Angabe der Quelle gestattet.  
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2 
Vorbemerkung 
Die Erstellung der Broschüre „Betriebskosten in Leipzig und Heizspiegel – Berichtsjahr 2021“ wurde 
fachlich vom Arbeitskreis Betriebskosten begleitet. Es arbeiteten mit: 
 Baugenossenschaft Leipzig eG 
 DMB Mieterverein Leipzig e. V. 
 Dr. Reise & Partner GmbH 
 GRK-ImmoWert GmbH 
 Haus & Grund Leipzig e. V. 
 Hildebrand & Partner GmbH 
 Hummelsheim Immobilien GmbH 
 Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft mbH 
 RENTA-Servicegesellschaft mbH 
 Stiftung Meyer’sche Häuser Leipzig 
 trend Hausverwaltung GmbH 
 Vereinigte Leipziger Wohnungsgenossenschaft eG 
 Victor Immobilien Verwaltungs- und Dienstleistungsgesellschaft mbH 
 Wohnungsbau-Genossenschaft Kontakt e. G. 
 Wohnungsgenossenschaft Transport eG Leipzig 
 Wohnungsgenossenschaft UNITAS eG 
Berücksichtigt wurden nur Mehrfamilienhäuser mit mehr als zwei Wohneinheiten. Ein- und Zweifamili-
enhäuser sind in dieser Auswertung nicht erfasst.  Für die Gebäudetypen Neubau 2005 bis 2014 und 
ab 2015, welche nach den strengeren Bedingungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) errichtet 
wurden, haben mehrere private Hausverwaltungen aktuelle Daten zur Verfügung gestellt.  
Grundsätzliche Hinweise zu Betriebskosten 
Betriebskosten sind Kosten, die dem Eigentümer durch das Eigentum an einem Grundstück oder durch 
den bestimmungsgemäßen Gebrauch des Gebäudes laufend entstehen, soweit sie nicht von Mieterin-
nen und Mietern außerhalb der Miete unmittelbar getragen werden. 
Voraussetzung für die Umlage von Betriebskosten auf Mieterinnen und Mieter ist, dass zwischen den 
Mietparteien im abgeschlossenen Wohnungsmietvertrag eine Vereinbarung zur Umlage dieser Kosten 
getroffen wurde oder eine einseitige Erklärung des Vermieters entsprechend der Regelungen der Be-
triebskosten-Umlageverordnung vom 17. 06.1991 für Altverträge vorliegt. Die Vereinbarung über 
Betriebskosten ist in den §§ 556 ff. BGB geregelt. 
Für die Aufstellung der umlagefähigen Betriebskosten gilt seit dem 01.01.2004 die Betriebskostenver-
ordnung (BetrKV) vom 25. November 2003 (BGBl. I S. 2346, 2347), die zuletzt durch Artikel 4 des  
Gesetzes vom 16. Oktober 2023 (BGBl. 2023 I Nr. 280) geändert worden ist. 
 Spezielle Festlegungen für die Erstellung der Heizkostenabrechnung finden sich in der Heiz-
kostenverordnung (HeizkostenV) in der Fassung der Bekanntmachung vom 5. Oktober 2009 
(BGBl. I S. 3250), die durch Art ikel 3 des Gesetzes vom 16. Oktober 2023 (BGBl. 2023 I Nr. 
280) geändert worden ist (vgl. a. S. 12, Praxisteil). 
 Weiterführende Hinweise zur rechtlichen Betrachtung rund um das Thema Betriebskosten ent-
hält „Das Mieterlexikon“ des Deutschen Mieterbundes (ISBN 978-3-944608-20-4). 
  
Hinweis: Mietrechtlich sind aus den Ergebnissen der Tabelle 2 - im Unterschied zu Mietspiegelergeb-
nissen, die die Grundlagen für die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete darstellen - keine 
grundsätzlichen Ansprüche ableitbar, da hinsichtlich der Wirtschaftlichkeit des Gebäudes und der Legi-
timität einer Rechnungsstellung (Betriebskostenforderung) nur die tatsächlichen Kosten - und 
Vertragsverhältnisse maßgeblich sind. 
Grundsätzlich raten wir Vermietern/-innen und Mietern/-innen aus der eigenen Praxiserfahrung: Suchen 
Sie bei Problemen zunächst das Gespräch miteinander. 
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Kostenentwicklung ausgewählter Positionen und Ausblick 
In der Tabelle 1 wird die Entwicklung ausgewählter Betriebskosten in einer Zeitreihe von 2010 bis 2021 
dargestellt. Aus den dort angegebenen Werten kann aber nur auf die allgemeine Tendenz der Kosten-
entwicklung geschlossen werden.  
Im Betrachtungszeitraum sind die Kosten für die Heizung tendenziell gesunken. Ausnahmen bilden die 
Abrechnungsjahre 2012 und 2016 sowie eine leichte Erhöhung in 2021. 
Die Heizkosten müssen allerdings differenziert nach den konkreten Gebäudetypen (s iehe Tabelle 2) 
betrachtet werden. Die schwankenden Kosten resultieren insbesondere aus milden Wintern oder aus 
den Brennstoffpreisen in dem jeweiligen Jahr. Zudem führt die voranschreitende energetische Sanie-
rung des Wohnungsbestandes zur Veränderung der Heizkosten. 
Die Kosten für Wasser und Abwasser sind in allen Gebäudetypen gestiegen. Neben den leicht erhöhten 
Preisen wirkt sich auch der etwas höhere Wasserverbrauch pro Kopf1 und eine dichtere Belegung der 
Wohnung aus.  
Die gestiegenen Kosten für die Sach - und Haftpflichtversicherung sind auf höhere Versicherungsbei-
träge zurückzuführen. 
Ein unmittelbarer Bezug auf die in Tabelle 1 ausgewiesenen Werte zur Einschätzung der Kostenhöhe 
und Wirtschaftlichkeit ist nicht sachgerecht, da die Höhe der einzelnen Positionen von einer Vielzahl 
von Einflussfaktoren abhängt. Die Übersicht dient ausschließlich der Darstellung der Kostenentwick-
lung und wurde aus den Vorjahresergebnissen aller Gebäudetypen gebildet. 
Tabelle 1: Ausgewählte Betriebskosten in €/m²/Monat – Kostenentwicklung seit 2010 
Betriebskostenpositionen 2010 2012 2014 2016 2019 2021 
Heizung und Wasser- 
erwärmung 1,13 1,22 0,98 1,04 0,90 0,91 
Wasser/Abwasser 0,28 0,28 0,28 0,31 0,32 0,35 
Grundsteuer 0,13 0,18 0,18 0,17 0,17 0,17 
Müllbeseitigung 0,13 0,13 0,14 0,13 0,15 0,14 
Sach- und Haftpflicht- 
versicherung 0,08 0,09 0,11 0,14 0,15 0,16 
Beleuchtung 0,06 0,07 0,06 0,04 0,04 0,04 
Gartenpflege 0,05 0,07 0,07 0,07 0,09 0,08 
Gebäudereinigung 0,09 0,09 0,11 0,14 0,16 0,18 
Aufzug 0,13 0,15 0,18 0,17 0,22 0,24 
Hinweis: 2016, 2019 sowie 2021 mit einer differenzierteren Struktur bei den Gebäudetypen. Daraus 
können sich minimale Veränderungen bei einzelnen Kostenarten ergeben (vgl. S. 14).  
                                                
1 Quelle: Leipziger Wasserwerke www.l.de/wasserwerke/ueber-uns/zahlen-fakten/ 
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2  co2online, Medieninformation vom 26.09.2023, www.co2online.de – Heizspiegel 2023 
3  Kommunale Wasserwerke Leipzig, Pressemitteilung vom 19.09.2019, www.l.de/gruppe/wir-fuer-leipzig/nachrichten/ansicht 
4 Stadt Leipzig, Medieninformation vom 02.11.2022, www.leipzig.de/news/news/neue-satzungen-fuer-die-abfallwirtschaft-
und-strassenreinigung 
Tendenz für 2024 
Die Heizkosten werden durch die Erhöhung der CO2-Steuer zum 01.01.2024 steigen. Diese Steuer für 
fossile Energieträger wie Erdgas wird je nach Verbrauch auf die Mieter/-innen und Vermieter/-innen 
umgelegt. Je niedriger die CO2-Emissionen pro Quadratmeter Wohnfläche des Gebäudes sind, desto 
niedriger ist der Anteil des Vermieters an den CO2-Kosten. Aufgrund der Energiekrise wird im Vergleich 
von 2021 zu 2023 eine Steigerung von bis zu 60,2 % für Erdgas und 15,5 % für Fernwärme prognosti-
ziert.2 Ab dem 01.01.2022 können zudem die Kosten für die unterjährige Verbrauchsinformation auf die 
Mieter/-innen umgelegt werden. 
Ebenso sind Kostensteigerungen für alle Dienstleistungen wie Gebäudereinigung, Hauswart und Win-
terdienst zu erwarten.  
Die Preise für Trink - und Abwasser werden durch die  Leipziger Wasserwerke ab 2024 um ca. 9 % 
erhöht. Grund dafür sind gestiegene Investitionskosten, ein Anstieg an Reparaturleistungen und die 
Modernisierung der Steuerungs- und Prozesstechnik.3 
Tendenziell höhere Kosten sind bei den Sach - und Haftpflichtversicherungen zu erwarten. Beispiels-
weise werden aufgrund immer häufiger auftretender Starkregenereignisse auch für Mehrfamilienhäuser 
Elementarschutzversicherungen abgeschlossen und nicht zuletzt sind auch die Schadensaufwendun-
gen der Versicherungen in diesem Segment ansteigend. 
Die Kosten für die Müllbeseitigung werden voraussichtlich steigen. Ursache sind unter a nderem stei-
gende Personalkosten, zunehmende Kosten für Fremdleistungen und Kraftstoffe sowie kontinuierliche 
Investitionen in den Fuhrpark und die Reinigungstechnik.4  
Aufgrund einer gesetzlichen Neuregelung – Gesetz zur Abschaffung des Nebenkostenprivilegs – dürfen 
die Kabelgebühren ab dem 01.07.2024 nicht mehr über die Betriebskosten auf die Mieter/-innen um-
gelegt werden.  
Für alle anderen Kostenpositionen sind derzeit keine wesentlichen Veränderungen vorhersehbar. 
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5 
Vorbemerkung zu Tabelle 2 und Hinweise zum Vergleich mit der eigenen Betriebskostenabrech-
nung 
Eine differenzierte Aussage zur Höhe einzelner Betriebskostenpositionen des Abrechnungsjahres 2021 
in Abhängigkeit vom Gebäudetyp wird in der Tabelle 2 getroffen. 
Davon abweichende Kosten sind kein automatischer Beleg für die Unwirtschaftlichkeit des Gebäudes, 
aber ein möglicher Indikator für Plausibilitätsfragen. Darüber liegende Kosten können auch ein Anhalts-
punkt für einen höheren Aufwand z. B. für die Gartenpflege oder bei der Gebäudereinigung sein.  
Nach oben abweichende Werte bei den verbrauchsabhängigen Kosten (Wasser, Heizung und Wasser-
erwärmung) müssen zusätzlich unter dem  Blickwinkel des individuellen Verbrauchsverhaltens 
betrachtet werden (vgl. S. 11). Es zeigt sich tendenziell ein sparsameres Verbrauchsverhalten der Mie-
terhaushalte5, was unter anderem auf gestiegene Energiekosten zurückzuführen ist. 
Um die nachfolgend abgebildeten Ergebnisse mit der Höhe der einzelnen Betriebskostenpositionen der 
eigenen Wohnung vergleichen zu können, ist die letzte Betriebskostenabrechnung notwendig. Die darin 
enthaltenen Beträge für die einzelnen Betriebskostenarten beziehen sich grundsätzlich auf das Abrech-
nungsjahr und die gesamte Wohnung. Sie müssen daher auf den Quadratmeter Wohnfläche und Monat 
umgerechnet werden. 
Beispiel: 
Laut der letzten Betriebskostenabrechnung wurden 36,00 € für die Beleuchtung im Abrechnungsjahr 
berechnet und auf eine Wohnfläche von 75 m² umgelegt. 
Daraus ergibt sich:  36,00 € : 12 Monate : 75 m² = 0,04 €/m² monatlich 
Dieser Wert kann nun mit dem Ergebnis des entsprechenden Gebäudetyps verglichen werden. Dabei 
sind der Medianwert und der obere oder untere Spannwert zu b eachten. Liegt d as eigene Ergebnis 
außerhalb der Tabellenwerte, dann könnte sich ggf. eine Plausibilitätsfrage stellen, wenn nicht schon 
die nachfolgenden Erläuterungen Aufschluss über die errechnete Abweichung ergeben oder die Abwei-
chung ohnehin im Bagatellbereich liegt. 
  
                                                
5  Auskunft durch Vermietervertretung im Arbeitskreis „Betriebskostenspiegel“ 
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6 
 
Tabelle 2: Betriebskosten 2021 in €/m²/Monat – Einzelpositionen nach Gebäudetypen 
 
                             Gebäudetyp 
 
   BK-Position Art Altbau 
vor 1919 
Altbau 
1919 - 1945 
Altbau 
1946 - 1960 
Wohnungsbau 
1961 - 1991 
kein Plattenbau 
Wohnungsbau 
1961 - 1991 
Plattenbau 
Hochhaus 
1961 - 1991 
Neubau 
1992 - 2004 
Neubau 
2005 - 2014 
Neubau 
ab 2015 
∑ Kosten für Heizung und 
 Wassererwärmung   0,91 0,90 0,99 0,91 0,94 1,21 0,86 0,80 0,85 
Heizung E 0,47 - 0,87 0,49 - 0,85 0,51 - 0,91 0,52 - 0,73 0,55 - 0,88 0,72 - 1,11 0,54 - 0,84 0,43 - 0,82 0,40 - 0,77 
0,66 0,64 0,72 0,63 0,67 0,95 0,64 0,56 0,61 
Wassererwärmung E 0,18 - 0,33 0,21 - 0,34 0,18 - 0,34 0,26 - 0,35 0,24 - 0,33 0,20 - 0,33 0,16 - 0,32 0,14 - 0,29 0,22 - 0,30 
0,25 0,27 0,28 0,29 0,27 0,26 0,21 0,24 0,24 
Ø Betriebskosten (ohne  
Aufzug und Kabel / Antenne)   1,42 1,29 1,31 1,29 1,35 1,54 1,36 1,11 1,50 
Wasser / Abwasser E 0,28 - 0,44 0,29 - 0,43 0,27 - 0,38 0,33 - 0,40 0,29 - 0,40 0,32 - 0,38 0,28 - 0,41 0,25 - 0,37 0,23 - 0,33 
0,35 0,34 0,34 0,36 0,34 0,34 0,34 0,32 0,31 
Niederschlagswasser G 0,02 - 0,06 0,03 - 0,05 0,02 - 0,05 0,03 - 0,04 0,02 - 0,02 0,01 - 0,02 0,02 - 0,05 0,02 - 0,04 0,02 - 0,04 
0,03 0,04 0,04 0,04 0,02 0,01 0,04 0,02 0,03 
Grundsteuer G 0,12 - 0,18 0,10 - 0,17 0,18 - 0,19 0,17 - 0,19 0,18 - 0,19 0,18 - 0,19 0,18 - 0,28 0,08 - 0,20 0,13 - 0,20 
0,17 0,13 0,19 0,18 0,19 0,19 0,22 0,19 0,18 
Müllbeseitigung G 0,10 - 0,18 0,11 - 0,19 0,11 - 0,20 0,12 - 0,19 0,15 - 0,26 0,15 - 0,28 0,09 - 0,18 0,08 - 0,17 0,10 - 0,24 
0,13 0,15 0,16 0,14 0,19 0,21 0,12 0,11 0,17 
Straßenreinigung G 0,01 - 0,05 0,02 - 0,04 0,02 - 0,05 0,01 - 0,04 0,01 - 0,03 0,01 - 0,02 0,01 - 0,04 0,01 - 0,03 0,01 - 0,02 
0,02 0,03 0,04 0,02 0,02 0,01 0,02 0,02 0,01 
Sach- und Haftpflicht- 
versicherung G 0,13 - 0,29 0,13 - 0,21 0,12 - 0,18 0,13 - 0,19 0,12 - 0,16 0,13 - 0,19 0,13 - 0,25 0,07 - 0,22 0,10 - 0,23 
0,18 0,13 0,12 0,13 0,13 0,18 0,17 0,15 0,13 
Beleuchtung E 0,02 - 0,06 0,02 - 0,05 0,02 - 0,05 0,03 - 0,04 0,02 - 0,08 0,08 - 0,14 0,02 - 0,10 0,04 - 0,08 0,03 - 0,07 
0,03 0,03 0,03 0,03 0,04 0,12 0,04 0,05 0,04 
Ø Dienstleistungen *   0,26 - 0,51 0,18 - 0,53 0,22 - 0,44 0,20 - 0,34 0,18 - 0,37 0,20 - 0,39 0,27 - 0,50 0,25 - 0,45 0,17 - 0,56 
0,39 0,26 0,33 0,26 0,27 0,25 0,38 0,30 0,41 
Hauswart D 0,05 - 0,32 0,05 - 0,16 0,04 - 0,07 0,05 - 0,08 0,01 - 0,08 0,05 - 0,14 0,06 - 0,40 0,07 - 0,29 0,07 - 0,33 
0,16 0,06 0,05 0,05 0,05 0,08 0,27 0,13 0,17 
Winterdienst D 0,02 - 0,07 0,02 - 0,07 0,02 - 0,06 0,02 - 0,04 0,02 - 0,05 0,01 - 0,03 0,01 - 0,06 0,02 - 0,07 0,01 - 0,03 
0,04 0,03 0,05 0,03 0,02 0,02 0,03 0,03 0,01 
Gebäudereinigung D 0,14 - 0,26 0,13 - 0,23 0,12 - 0,19 0,16 - 0,21 0,10 - 0,18 0,13 - 0,18 0,08 - 0,25 0,11 - 0,21 0,15 - 0,29 
0,19 0,18 0,15 0,18 0,13 0,15 0,15 0,17 0,23 
Gartenpflege D 0,03 - 0,16 0,05 - 0,16 0,07 - 0,17 0,09 - 0,14 0,06 - 0,18 0,02 - 0,08 0,01 - 0,12 0,01 - 0,07 0,02 - 0,12 
0,07 0,08 0,12 0,11 0,10 0,04 0,07 0,05 0,12 
 
14 von 27 in Zusammenstellung
7 
  
Tabelle 2: Betriebskosten 2021 in €/m²/Monat – Einzelpositionen nach Gebäudetypen 
 
                             Gebäudetyp 
 
   BK-Position Art Altbau 
vor 1919 
Altbau 
1919 - 1945 
Altbau 
1946 - 1960 
Wohnungsbau 
1961 - 1991 
kein Plattenbau 
Wohnungsbau 
1961 - 1991 
Plattenbau 
Hochhaus 
1961 - 1991 
Neubau 
1992 - 2004 
Neubau 
2005 - 2014 
Neubau 
ab 2015 
Schornsteinreinigung / 
Abluft / Entlüftung G/D 0,00 - 0,01 0,00 - 0,02 0,01 - 0,01 0,01 - 0,01 0,04 - 0,08 0,03 - 0,10 0,00 - 0,02 0,01 - 0,02 0,04 - 0,17 
0,01 0,01 0,01 0,01 0,05 0,06 0,01 0,01 0,09 
Sonstige Betriebskosten* D 0,04 0,05 0,02 0,05 0,02 0,06 0,03 0,02 0,11 
eigene Kosten zum Vergleich                     
                             
Aufzug E/D 0,15 - 0,32 0,12 - 0,43 0,14 - 0,30  -  0,17 - 0,34 0,08 - 0,17 0,13 - 0,31 0,16 - 0,30 0,09 - 0,24 
0,23 0,28 0,29  0,27 0,10 0,19 0,20 0,20 
Kabel / Antenne 
mtl. Kosten je Anschluss 
  5,96 - 11,84 8,12 - 8,33  -   -   -   -  7,70 - 10,92 10,84 - 15,01 5,95 - 9,99 
  8,33 8,33     9,03 12,76 5,96 
 
Erläuterung zu Art: D = Dienstleistung 
 E = Energie/Wasser 
 G = Gebühr/Steuer/Beitrag 
 
* Hinweise: Die Betriebskostenpositionen für Aufzug und Kabel / Antenne wurden nicht in die Ermittlung der durchschnittlichen Betriebskos ten einbezogen, da diese 
nur bei einem Teil aller Gebäude tatsächlich anfallen. Die Berechnung der durchschnittlichen Betriebskosten ist im Abschnitt Datenerhebung und Methodik 
(S. 15) detailliert erläutert. 
   
15 von 27 in Zusammenstellung
8 
Erläuterungen zu  
Heizung/Wassererwärmung 
Die Kosten für Heizung und Wassererwärmung stellen zusammen die größte Einzelposition der Be-
triebskosten dar . Die ermittelten Werte zeigen, dass es bei den Heizkosten der verschiedenen 
Gebäudetypen deutliche Unterschiede gibt. Die Kosten  für die Legionellenuntersuchung sind in den 
Wassererwärmungskosten enthalten. 
Weitere Ausführungen zu diesem Thema befinden sich im Praxisteil dieser Broschüre ab Seite 12. 
Wasser/Abwasser 
Die in Tabelle 2 angegebenen monatlichen Wasserkosten je Quadratmeter Wohnfläche sind immer 
vom konkreten Verbrauch und der tatsächlichen Haushalts- und Wohnungsgröße abhängig (vgl. auch 
Praxisteil S. 12). 
In den Wasserkosten sind die nach Wohnfläche anteiligen Grundkosten für den Bezug von Wasser, die 
Servicegebühren der Abrechnung, die Messgerätekosten und der eigentliche Wasserpreis je Kubikme-
ter enthalten. Über alle Gebäudetypen wurde ein Bruttopreis von durchschnittlich 4,87 €/m3 ermittelt. 
Die Preisspanne liegt etwa zwischen 4, 47 und 5,55 €/m3. Der Wasserpreis (netto) hat sich seit 2019 
durch Investitionskosten der Leipziger Wasserwerke erhöht. 
Niederschlagswasser 
Hierunter zählt das auf dem Grundstück und Gebäudedach anfallende Regenwasser, welches über die 
Kanalisation entsorgt wird. Die Kosten pro Quadratmeter sind von den äußeren Bedingungen des 
Grundstücks und der Wohnfläche abhängig.  
Grundsteuer 
Für Gebäude der Baujahre 1946 bis 1991 liegen die durchschnittlichen Grundsteuerkosten bei monat-
lich 0,19 €/m². Bei Altbauten von 1919 bis  1946 wurden Abweichungen von -0,06 €/m² und bei Neu-
bauten von 1992 bis 2004 von +0,03 €/m² festgestellt. 
Die Grundsteuer für vermietete Eigentumswohnungen lieg t signifikant höher. Daraus resultiert beim 
Gebäudetyp Neubau von 1992 bis 2004 auch ein höherer oberer Spannwert. Die Höhe des Einheits-
wertes, welcher durch die Finanzbehörde nach dem Grundsteuergesetz (GrStG) festgelegt wird, bildet 
die Bemessungsgrundlage für die Grundsteuerfestlegung der Stadt Leipzig. Alt- und Neubauten werden 
unterschiedlich hoch bemessen. Der sog. Hebesatz für die Grundsteuer wird von den Gemeinden 
selbst festgesetzt und beträgt gegenwärtig in Leipzig 650 Punkte. 
Der Gesetzgeber strebt mit der Reform der Grundsteuer eine andere Berechnung an. Eine Prognose 
zur Kostenentwicklung ist momentan kaum möglich. 
Müllbeseitigung 
Bei Wohngebäuden mit kontrollierter Müllentsorgung und Mülltrennung (z. B. abschließbare Behälter) 
liegen die verursachten Kosten teilweise unter dem allgemeinen Durchschnitt. Eindeutige Aussagen zu 
den Auswirkungen eines organisierten Müllmanagements können nicht getroffen werden. Die Erfahrun-
gen der Vermietungen und Verwaltungen hierzu sind sehr unterschiedlich, auch vor dem Hintergrund 
unterschiedlicher Urteile der Gerichte zur Umlagefähigkeit der Kosten für das Müllmanagement. 
Straßenreinigung 
Die Kosten der Straßenreinigung sind gegenüber der letzten Untersuchung nahezu unverändert. Ab-
weichungen vom Medianwert und der ausgewiesenen Spanne können dann auftreten, wenn die Anzahl 
und Größe der Verkehrsflächen, an die das Gebäude angrenzt, über dem Durchschnitt liegen. 
Sach- und Haftpflichtversicherung 
Die Kosten für die Gebäudeversicherung sind gegenüber der letzten Untersuchung leicht gestiegen.  
Unterschiede in der Höhe der Versicherungskosten ergeben sich aus dem Leistungsumfang der Police, 
z. B. bei Absicherung gegen Elementarschäden bei Unwetter, Hochwasserflutschäden, Starkregen mit 
hochwasserähnlichen Überflutungen, Hagelschäden u. v. m. Die Versicherung von Elementarschäden 
gewinnt durch Extremwetterlagen allerdings größere Bedeutung. Auch die Absicherung der Ausstattung 
des Gebäudes selbst (z. B. kunstvolle Natursteinelemente, Edelparkett) oder besonderen technischen 
16 von 27 in Zusammenstellung
9 
Einrichtungen (Solaranlagen, Photovoltaik, Wärmepumpen usw.), begründen höhere Kosten. Der Ver-
mieter ist in der Auswahl des Ver sicherungsumfangs frei und hat auch unter den Bedingungen des 
Wirtschaftlichkeitsgebots den Anspruch auf Absicherung aller Gebäuderisiken. 
Die Höhe der Versicherungskosten ist auch abhängig von der Größe der Wirtschaftseinheit und der 
Eigentumsform. 
Beleuchtung 
Die Beleuchtung beinhaltet die Kosten des Stroms für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der 
von den Bewohnern gemeinsam genutzten Gebäudeteile, wie Zugänge, Flure, Treppen, Keller, Boden-
räume und Waschküchen (Hausstrom). Sie sind abhängig vom Gebäudetyp. Deutlich höhere Kosten 
liegen bei Wohngebäuden des industriellen Wohnungsbaus mit Aufz ügen und/oder Lüftungsanlagen 
vor, wenn deren Energieverbrauch nicht über einen separaten Stromzähler abgerechnet wird. 
Zum einen verursachen die zum Teil durchgehende Hausbeleuchtung, zum anderen zusätzliche tech-
nische Einrichtungen höhere Kosten. Die Anzahl der Haushalte und damit die Häufigkeit der 
Treppenhausbenutzung sind weitere kostenerhöhende Gründe und erklären die Unterschiede bei den 
diversen Gebäudetypen. 
Dienstleistungen 
Die durchschnittlich aufgetretenen Kosten für die Dienstleistungen des Hauswart es, des Winterdiens-
tes, der Gebäudereinigung und der Gartenpflege sind für jeden Gebäudetyp in einem Wert 
zusammengefasst. Gründe dafür sind, dass nicht jede der o.  a. Dienstleistungen in allen Gebäuden  
tatsächlich anfällt oder ein Teil der Tätigkeiten durch den Hauswart mit erbracht werden. Anhand der 
ausgewiesenen Durchschnittswerte können die eigenen Gesamtkosten für diese Dienstleistungen bes-
ser verglichen werden. Die Kosten haben sich je nach Gebäudetyp um bis zu +/-0,07 €/m² verändert. 
 Hauswart 
Diese Kosten sind stark abhängig von den Leistungen, die durch den Hauswart im Einzelfall 
tatsächlich erbracht werden. Der Leistungsumfang reicht von reinen Kontrollaufgaben und Be-
reitstellung der Müllbehälter bis zur zusätzlichen vollständigen Erbringung aller nachfolgend 
aufgeführten Dienstleistungen wie Gartenpflege, Gebäudereinigung und Winterdienst. 
Zu den allgemeinen Aufgaben der Hausmeistertätigkeit  werden die Arbeiten gezählt, die den 
bestimmungsgemäßen Gebrauch des Grundstückes und des Gebäudes gewährleisten sollen 
sowie die pflegliche Behandlung und die ordnungsgemäße Benutzung absichern, also demnach 
alle Arbeiten, die unmittelbar dem Erhalt der Mietsache dienen. 
Tätigkeiten im Rahmen der Gebäudeverwaltung und vom Hauswart erbrachte Instandsetzungs-
arbeiten sind nicht umlagefähig. 
Großvermieter können durch entsprechende Rahmenverträge insgesamt günstigere Konditio-
nen aushandeln. Für Privat- und Kleinvermieter sind solche Rahmenverträge in der Regel nicht 
realisierbar. 
 Winterdienst 
Die Kosten für den Winterdienst sind leicht gestiegen und bestehen bei ausbleibenden Schnee-
fällen überwiegend aus Bereitschaftskosten.  Wie bei der Straßenreinigung können  
Abweichungen vom Medianwert und der ausgewiesenen Spanne auftreten, wenn Anzahl und 
Größe der zu beräumenden Verkehrsflächen aus dem üblichen Rahmen fallen. 
 Gebäudereinigung 
Im Jahr 2021 sind die Kosten für die Gebäudereinigung aufgrund der stetigen Anpassung des 
Mindestlohns gestiegen.  
Nach wie vor gibt es einen hohen Anteil an Gebäuden, in denen die Hausreinigung durch die 
Mieterinnen und Mieter selbst erfolgt und daher keine Kosten anfallen. 
Kosten für die Gebäudereinigung können sowohl nach Wohnfläche als auch nach Anzahl der 
Wohnungen umgelegt werden.  Tendenziell ist ein Ansteigen der Kosten immer dann zu be-
obachten, wenn Vermieter  und Vermieterinnen  immer mehr Aufgaben an Dienstleistungs -
17 von 27 in Zusammenstellung
10 
unternehmen übertragen. Geringere Kosten für die Gebäudereinigung spiegeln insoweit keine 
niedrigeren Preise, sondern eher einen geringeren Leistungsumfang wider. 
Die Kosten für die Ungezieferbekämpfung wurden unter den Sonstigen Betriebskosten erfasst. 
 Gartenpflege 
Die Schwankungsbreite de r möglichen Kosten ist bei dieser Position relativ groß, da diese 
zwangsläufig von der zum Haus bzw. zur Wirtschaftseinheit zugehörigen Grünfläche und deren 
Art und Umfang der Bepflanzung abhängig ist. In der Stadt Leipzig gibt es Wohnanlagen, die 
über großzügige parkähnliche Gärten verfügen. Hier können die Kosten weit über dem oberen 
Spannwert liegen. 
Schornsteinreinigung 
Hierzu gehören die Kehrgebühren nach der maßgebenden Gebührenordnung, soweit sie nicht bereits 
in den Kosten der Heizung/Wassererwärmung enthalten sind. Da die Kosten für die Wartung und Rei-
nigung der Lüftungsanlagen in den Abrechnungen häufig nicht von der Schornsteinreinigung getrennt 
werden, wurden diese Kosten auch unter der Schornsteinreinigung erfasst und ausgewertet. 
Sonstige Betriebskosten 
Der Anteil sonstiger Betriebskosten liegt im Durchschnitt bei 0,02 bis 0,11 €/m²/Monat. Bei dieser Be-
triebskostenposition handelt es sich um einen Sammelbegriff. Er beinhaltet verschiedene 
Einzelpositionen, welche im Mietvertrag im Einzelnen auch bezeichnet sein müssen und laufend anfal-
len. Sonstige Betriebskosten können auch nur in einem mehrjährigen Turnus (bis zu sieben Jahre z. B. 
für die Reinigung des Öltanks) entstehen. Sie sind dann im Entstehungsjahr umlagefähig und durch die 
Rechtsprechung anerkannt. Einzelmaßnahmen oder Mängelbeseitigungen dürfen nicht unter dieser 
Position abgerechnet werden. 
Folgende Einzelpositionen sind nach anerkannter Rechtsprechung umlagefähig (Aufzählung nicht ab-
schließend): 
 Dachrinnenreinigung 
 Prüfung Betriebssicherheit von Elektroanlagen 
 Wartung Feuerlöscher 
 Wartung Brandmeldeanlagen 
 Wartung Rauchwarnanlagen 
 Wartung Blitzschutzanlagen 
Insbesondere bei Hochhäusern und Neubauten ab 2015 mit umfangreicher technischer Ausstattung 
können die sonstigen Betriebskosten deutlich über den abgebildeten Werten liegen (bspw. Elektrorevi-
sion). 
Aufzug 
Aufzüge gehören zu einer wohnwertsteigernden Ausstattung und bedingen insoweit auch höhere Miet-
kosten. In Abhängigkeit von der Anzahl der Aufzüge im Gebäude und der für die Verteilung der Kosten 
zugrunde gelegten Gesamtwohnfläche des Gebäudes liegt hier eine relativ große Schwankungsbreite 
bei den Kosten, die für den Betrieb der Aufzüge anfallen, vor. In Gebäuden mit einer relativ kleinen 
Wohnfläche können daher höhere Kosten je Quadratmeter entstehen als in Hochhäusern. 
Weiterhin kann die Höhe der Kosten davon beeinflusst sein, ob darin bereits der Strom zum Betrieb 
des Aufzugs enthalten ist. Im Regelfall sind hier Brutto-Kosten angesetzt. 
Eine umfangreichere Wartung sowie eine komfortablere Bedienung einschließlich Überwachung mit 
Notrufbereitschaft verursachen bei neu eingebauten Aufzügen (auch nach Sanierung des Gebäudes) 
deutlich höhere Betriebskosten. 
Die zum Betrieb eines Aufzugs anfallenden monatlichen Kosten betragen im Mittel 0,24 €/m² (Mittelwert 
über alle Gebäudetypen).  
18 von 27 in Zusammenstellung
11 
Kabel/Antenne 
Die Kosten für Kabel- oder Satellitenfernsehen, das vom Vermieter bereitgestellt und abgerechnet wird, 
sind im Durchschnitt gegenüber der letzten Untersuchung leicht gestiegen. 
Aufgrund einer gesetzlichen Neuregelung – Gesetz zur Abschaffung des Nebenkostenprivilegs – dür-
fen die Kabelgebühren ab dem 01.07.2024 nicht mehr über die Betriebskosten auf die Mieter/ -innen 
umgelegt werden. 
Brennstoffarten nach Kosten und Verbrauch 
Die Brennstoffarten Fernwärme und Erdgas sind je nach Gebäudetyp unterschiedlich dominant.  Die 
Brennstoffart Öl hat auf dem Energiemarkt der Stadt Leipzig relativ wenig Bedeutung und wurde nur 
noch für insgesamt fünf Mehrfamilienhäuser (Altbau vor 1919) ausgewertet. Die Fallzahl ist statistisch 
nicht repräsentativ. Die Brennstoffarten Fernwärme und Erdgas teilen sich den Markt. 
Der Verbrauch und die Heizkosten sind stark vom Gebäudetyp und dem dort vorherrschenden Brenn-
stoff abhängig.  Beim Vergleich des Verbrauches der Brenns toffarten Fernwärme  und Erdgas  sind 
Unterschiede festzustellen. 
Der Fernwärmeverbrauch fällt gegenüber dem Erdgasverbrauch deutlich geringer aus. Dies begründet 
sich hauptsächlich dadurch, dass die Fernwärme „fertige“ Heizenergie liefert, die dem sofortigen Ver-
brauch zur Verfügung steht. Energieverluste bei der Herstellung der Wärme sind bereits vor der 
Übergabe in das Wohngebäude angefallen. 
Anders verhält es sich bei der Verwendung von Erdgas. Hier erfolgt die Wärmeerzeugung im Gebäude 
und die angefallenen Energieverluste (Systemverluste) werden mit auf den Verbraucher umgelegt. Da 
bei Fernwärmelieferung die Energieverluste bei der externen Produktion und auf dem Lieferweg ent-
stehen, muss dies jedoch bei der Preisbildung berücksichtigt werden. Die Kosten der Fernwärme sind 
daher je eingesetzter kWh zwangsläufig höher, aber der im Gebäude entstandene Energieverbrauch in 
der Regel geringer. 
Die flächendeckende Sanierung der Bestandsgebäude in den vergangenen 30 Jahren hat dafür ge-
sorgt, dass der Heizenergieverbrauch in Leipzig im Vergleich geringer als im gesamten Bundesgebiet 
ist. Das belegt auch der im Rahmen dieser Datenerfassung erstellte Heizspiegel.6 Demnach verbrauch-
ten mit Erdgas beheizte Häuser  im Jahr 2021 je nach Gebäudefläche im Durchschnitt  130 kWh/m². 
Erfolgte die Beheizung über Fernwärme, war der durchschnittliche jährliche Energieverbrauch noch 
niedriger und betrug etwa 96 kWh/m². 
Eine mittelfristige Wirtschaftlichkeitsprognose ist pauschal nicht erstellbar, da sich die Kosten beider 
Brennstoffarten in den zurückliegenden Jahren nicht gleichförmig und parallel, sondern abwechselnd 
und unterschiedlich verändert haben. 
Deutlich wird aber, dass der Verminderung von systembedingten Energieverlusten bei  der Wärmeer-
zeugung eine sehr große Bedeutung zukommt, da nur so Effizienzgewinne erzielbar sind.  
                                                
6 Siehe Seite 16 
19 von 27 in Zusammenstellung
12 
Praxisteil 
Heizkosten 
Die Heizkosten werden grundsätzlich durch die bauliche Beschaffenheit des Gebäudes, den Wirkungs-
grad der Heizanlage, den eingesetzten Brennstoff und das individuelle Verbrauchsverhalten bestimmt. 
Für die Heizkostenabrechnung als spezielle Position der Betriebskostenabrechnung gelten eigene ge-
setzliche Bestimmungen, die in der Heizkostenverordnung (HeizkostenV) geregelt sind. 
Kosten für die Heizung und Wassererwärmung sind verbrauchsabhängig umzulegen. Die im Gebäude 
entstandenen Brutto-Kosten werden nach Grundkosten und Verbrauchskosten abgerechnet. Von den 
Kosten des Betriebs der zentralen Heizungsanlage sind mindestens 50  % und höchstens 70 % nach 
dem erfassten Wärmeverbrauch (Messergebnis) der Nutzer zu verteilen. Der verbleibende Anteil wird 
als sog. Grundkosten im Regelfall nach der Heizfläche der Wohnung umgelegt (vgl. Verteilungsschema 
S. 14). 
In Gebäuden, in denen die freiliegenden Leitungen der Wärmeverteilung überwiegend ungedämmt sind 
und deswegen ein wesentlicher Anteil des Wärmeverbrauchs durch die Messgeräte nicht erfasst wird, 
kann der Wärmeverbrauch der Nutzer nach den anerkannten Regeln der Technik (VDI 2077) bestimmt 
werden. Hierzu wird u. a. eine Differenzberechnung zwischen der nicht gemessenen Abwärme der un-
gedämmten Heizleitungen und dem tatsächlich gemessenen Verbrauch am Heizkörper durchgeführt  
und das Messergebnis abschließend korrigiert. 
In der Praxis werden die Kosten für solche Gegebenheiten jedoch sehr oft auch zu jeweils 50  % nach 
Verbrauch und Grundkosten abgerechnet. Mit dieser Quotierung wird ein höherer Anteil der entstande-
nen Kosten verbrauchsunabhängig nur nach der Hei zfläche verteilt und die abgegebene Wärme der 
freiliegenden Heizleitungen (die nur unzureichend gemessen wurde) für alle Mieter und Mieterinnen 
gerechter berücksichtigt. 
Bevor die insgesamt angefallenen Kosten auf die einzelnen Wohnungen umgelegt werden, erfolgt eine 
Aufteilung in Kosten für die Heizung und Kosten für die Wassererwärmung. Dazu ist die auf die Was-
sererwärmung entfallene Energie seit dem 31.12.2013 mit einem Wärmemengenzähler zu messen. 
Die Auswertung der untersuchten Betriebskostenabrechnungen belegt, dass der Energieanteil für die 
Erzeugung von Warmwasser im Verhältnis zum Energieanteil für die Heizungswärme höher ausfällt, 
wenn Wärmemengenzähler Verwendung finden. Der mit Wärmemengenzählern gemessene Anteil für 
die Wassererwärmung beträgt durchschnittlich ca. 29 % der insgesamt verbrauchten Energie. 
Seit 01.01.2022 gilt für alle Mietwohnungen mit fernauslesbarer Messtechnik die Pflicht zur unterjähri-
gen Verbraucherinformation. Sie beinhaltet monatliche Informationen über den Energieverbrauch von 
Heizung bzw. Warmwasser inklusive Vergleiche zu Vorjahreswerten und Durchschnittsverbrauchern.7 
Die Kosten dafür können auf die Mieter  und Mieterinnen umgelegt werden. Möchten die Mieter und 
Mieterinnen die Heizkostenabrechnung überprüfen, hat er Anspruch auf Einsichtnahme in die Original-
unterlagen. Den Anspruch auf Überlassung von Belegkopien (gegen Kostenerstattung) bejaht der 
Bundesgerichtshof (Urteil vom 08.03.2006 – VIII ZR 78/05) nur in Ausnahmefällen. 
Von einem pauschalen Direktvergleich der Heizkostenabrechnungen und der Ableseergebnisse inner-
halb eines Hauses ist abzuraten. Selbst wenn die baulichen Gegebenheiten und die Nutzung identisch 
erscheinen, können immer noch erhebliche Unte rschiede auftreten. Die konkrete Lage der Wohnung 
innerhalb des Hauses, die Umgebung mit ggf. kalten Außenwänden oder die direkte Nachbarschaft zu 
einer unbeheizten Wohnung kann zu einem signifikanten Mehrverbrauch führen. Selbst bei gleichgela-
gertem Heizverhalten in den Wohnungen sind Verbrauchsunterschiede bis zu 20 % nicht ungewöhnlich 
und oftmals technisch (z. B. Hydraulik der Wärmeverteilung) bedingt.  
Der Direktvergleich mit dem Kennzifferergebnis eines Energieausweises ist nicht möglich, da zuvor das 
Kennzifferergebnis/Quadratmeter/Nutzfläche auf den Quadratmeter Heizfläche umgerechnet werden 
muss. 
Die Ergebnisse können deshalb ohne weitere Sachkunde nich t miteinander verglichen werden. E ine 
Energieberatung kann hier weiterhelfen.  
                                                
7 § 6a Absatz 2, 3 Verordnung über Heizkostenabrechnung; in der Fassung der Bekanntmachung vom 5. Oktober 2009 (BGBl. 
I S. 3250), die durch Artikel 3 des Gesetzes vom 16. Oktober 2023 (BGBl. 2023 I Nr. 280) geändert worden ist 
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Hinweis: 
Bei der Beendigung eines Mietverhältnisses während eines Abrechnungszeitraumes wird in der Regel 
eine Zwischenablesung der Mess - bzw. Erfassungsgeräte durchgeführt. Sollte keine Zwischenable-
sung erfolgt sein, können die Werte entsprechend sog. „Gradtagszahlen“ nach VDI 2067 berechnet 
werden. Ist eine Ablesung nicht möglich, weil bspw. kein Zutritt zur Wohnung gewährt wird oder Mess-
geräte defekt sind, wird der Verbrauch nach Vergleichswohnungen oder Vergleichszeiträumen 
geschätzt. 
Wassererwärmung 
Diese Kosten beinhalten die Brennstoffkosten zzgl. anteiliger Nebenkosten aus dem Betrieb der Hei-
zungsanlage, die für die Erwärmung des Wassers aufgewandt wurden . Der Wasserverbrauch in der 
Wohnung wird deshalb für Kaltwasser und Warmwasser separat erfasst. In der Heizkostenabrechnung 
können der Warmwasserverbrauch in Kubikmeter des ganzen Gebäudes und der einzelnen Wohnung 
abgelesen werden. 
Die Gesamtkosten des Gebäudes, die auf die Wassererwärmung entfallen, werden wie bei den Heiz-
kosten nach Grundkosten und Verbrauchskosten aufgeteilt (z. B. 30  % zu 70 %). Die Grundkosten 
werden nach Fläche und die Verbrauchskosten nach dem Messergebnis der Warmwasseruhren um-
gelegt. 
Die Kosten für die Wassererwärmung betragen einen erheblichen Anteil an der Abrechnung der Heiz-
kosten und werden leicht unterschätzt. Die Untersuchung hat jährliche Kosten für die Wasser -
erwärmung von 2,29 €/m2 bis 4,00 €/m2, im Durchschnitt 3,11 €/m2 ergeben.  
Wirtschaftliches Verhalten beim Warmwasserverbrauch ist besonders sinnvoll. Im Verbrauchsverhalten 
können Einsparpotenziale liegen. Der tatsächliche Verbrauch kann über die eigene Warmwasseruhr 
kontrolliert werden. 
Wasser/Abwasser 
Die in Tabelle 2 (S. 6) dargestellten Kosten für Wasser und Abwasser sind eine kalkulatorische Be-
zugsgröße bei einer idealtypischen Konstellation von Wohnungsfläche und Anzahl der Personen im 
Haushalt. Maßgeblich ist jedoch das tatsächlich verbrauchte Wasser. 
Die im Gebäude anfallenden Kosten für Wasser und Abwasser setzen sich aus dem Grundpreis, dem 
Preis pro Kubikmeter (Frischwasser und Abwasser), den Kosten der Messeinrichtung und den Abrech-
nungskosten zusammen. Abhängig von der insgesamt verbrauchten Menge und den tariflichen 
Grundkosten können die Preise  pro Kubikmeter deutlich voneinander abweichen. Der jährliche Was-
serverbrauch pro Person liegt in Leipzig bei durchschnittlich 36 m³.8 Mit Zunahme der Haushaltsgröße 
verringert sich der Verbrauch pro Person. 
Hinweis: 
Weitergehende Beratung zu einem sparsamen Verbrauchsverhalten und zu technischen Maßnahmen, 
die beim Sparen helfen, erhalten Sie u. a. von den ab Seite 17 benannten Ansprechpartnern. 
                                                
8 Kommunale Wasserwerke Leipzig, www.l.de/wasserwerke/das-sind-wir/zahlen-daten-fakten 
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Datenerhebung und Methodik 
Die in den Tabellen ausgewiesenen Ergebnisse für den Abrechnungszeitraum 2021 sind Kosten von 
Mehrfamilienhäusern mit mehr als zwei Wohneinheiten, die über eine Datenerhebung aller Betriebs-
kostenpositionen gewonnen wurden. Ein - und Zweifamilie nhäuser sind in dieser Auswertung nicht 
erfasst. 
Untersucht wurden die Betriebskosten der verschiedenen Leipziger Gebäudetypen so, wie diese auch 
im Leipziger Mietspiegel dargestellt werden. Dies sind die Altbauten der Baujahre vor 1919, von 1919 
bis 1945, von 1946 bis 1960, die neueren Gebäude der Jahre 1961 bis 199 1 sowie Hochhäuser9 ab 
1961 und die Neubauten von 1992 bis 2004, von 2005 bis 2014 bzw. ab 20 15. Der Gebäudetyp - 
Wohnungsbau 1961 bis 1991 - wird zusätzlich in Plattenbau und kein Plattenbau unterschieden.  
In Leipzig gibt es ca. 28.901 Mehrfamilienhäuser10, die den o. a. ausgewerteten Gebäudetypen ent-
sprechen. Die einzelnen Gebäudetypen sind in diesem Bestand unterschiedlich häufig v ertreten. Für 
die Broschüre „Betriebskosten in Leipzig und Heizspiegel – Berichtsjahr 2021“ wurden von jedem Ge-
bäudetyp Betriebskostenabrechnungen im Umfang von mindestens 3,3 % seines tatsächlichen Anteils 
am bewohnten Bestand ausgewertet, jedoch wenigstens Abrechnungen von 30 Gebäudeeinheiten. 
Insgesamt wurden Betriebskostenabrechnungen von 1.018 Gebäuden bzw. Wirtschaftseinheiten des 
Jahres 2021 erhoben. Daraus wurden für jedes Gebäude bis zu 51 Angaben erfasst, so dass in Summe 
etwa 50.000 Einzeldaten verarbeitet wurden. 
Für alle Kostenpositionen wurde der untere und obere Spannwert bzw. der Median aller Werte  be-
stimmt. Zum Zwecke der Spannenberechnung wurde in der jeweiligen Baualtersklasse und 
Kostenpunkte für den unteren Spannwert 1/6 Quantil bzw. für den oberen Spannwert 5/6 Quantil gebil-
det. Die Ergebnisse sind in der Tabelle 2 dargestellt.  
Die so ermittelten Werte können als Orientierung für übliche Betriebskosten und zur Plausibilitätskon-
trolle herangezogen werden. 
Darüber hinaus wurde aus jeder ausgewerteten Betriebskostenabrechnung ermittelt, wie hoch die mo-
natlichen kalten Betriebskosten je Quadratmeter Wohnfläche des jeweiligen  Gebäudes im 
Abrechnungsjahr 2021 waren. Aus den so gewonnenen Einzelwerten wurde im Anschluss sortiert nach 
Gebäudetyp ein Medianwert gebildet. Dieser Wert gibt Aufschluss über die monatlich durchschnittlich 
angefallenen kalten Betriebskosten je Quadratmeter Wohnfläche eines jeden Gebäudetyps und kann 
bei Anmietung einer Wohnung als Anhaltspunkt für die voraussichtlich zu erwartenden kalten Betriebs-
kosten dienen. In die Bildung des Medianwertes wurden die Kosten für den Aufzug nicht einbezogen, 
da Aufzüge nur bei Hochhäusern zum Standard gehören. Nicht inbegriffen sind auch die Kosten für den 
Kabel-/Antennenanschluss, da diese Ausgaben ebe nfalls nur bei einem geringen Teil aller Gebäude 
direkt mit den Betriebskosten abgerechnet werden. 
Die monatlich angefallenen Gesamtkosten für die Heizung und Wassererwärmung je Quadratmeter 
Heizfläche wurden aus der Addition beider Einzelwerte gebildet. 
  
                                                
9 Hochhäuser sind gemäß § 2 Abs. 4 Nr. 1 der Sächsischen Bauordnung Gebäude mit einer Höhe von mehr als 22 Metern, 
im Regelfall somit Gebäude mit mehr als 6 Etagen 
10 eigene Datenerhebung aus dem Wohn- und Gebäudeverzeichnis der Stadt Leipzig 
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Heizspiegel 
Der Heizspiegel liefert Vergleichswerte zum Heizenergieverbrauch mit Erdgas und Fernwärme sowie 
den damit verbundenen Kosten pro Jahr. So können Mieter und Mieterinnen sowie Vermieter und Ver-
mieterinnen ermitteln, ob der Verbrauch des Gebäudes niedrig, mittel, erhöht oder zu hoch ist. 
Insgesamt wurden Heizkostenabrechnungen von 1 .018 Gebäuden und Wirtschaftseinheiten des Ab-
rechnungszeitraumes 2021 erhoben. Die ausgewiesenen Ergebnisse in der untenstehenden Tabelle 
sind Verbräuche bzw. Kosten von Mehrfamilienhäusern mit mehr als zwei Wohneinheiten , Ein- und 
Zweifamilienhäuser sind in dieser Auswertung nicht erfasst. 
Tabelle 3: Heizenergieverbrauch und Heizkosten je m2 und Jahr 
 
Die Auswertung von Fernwärme bei einer Gebäudefläche von 251 - 500 m2 basiert auf fünf Heizkos-
tenabrechnungen. Diese Fallzahlen sind statistisch nicht repräsentativ, wurden jedoch zur 
Orientierung abgebildet. 
Für die Berechnung der eigenen Vergleichswerte muss der Heizenergieverbrauch bzw. die Heizkos-
ten des gesamten Gebäudes durch die Gebäudefläche geteilt werden. 
                 
Beispiel: 
Laut der letzten Betriebskostenabrechnung wurden 6.062 € für 52.000 kWh Fernwärme  im Abrech-
nungsjahr berechnet und auf eine Gebäudefläche von 640 m² umgelegt. Daraus ergibt sich:   
 
 
Zu beachten ist: Bei dezentraler Wassererwärmung (Durchlauferhitzer, Boiler etc.) muss sowohl bei 
Fernwärme als auch bei Erdgas ein Zuschlag von 24 kWh bzw. 1,70 € dazu addiert werden.11  
Somit liegt bei dem oben genannten Beispiel mit Durchlauferhitzer ein Ergebnis von 105,25 kWh/m 2 
bzw. 12,09 €/m2 im Jahr vor. Damit würde der Wert sich von mittel auf erhöht bzw. von niedrig auf mittel 
steigern. 
                                                
11 Heizspiegel für Deutschland 2022, Herausgeber: co2online gGmbH, S. 3, www.heizspiegel.de 
100 - 250
251 - 500 bis 104 bis 107 bis 128 ab 128 bis 13,73 bis 14,16 bis 18,67 ab 18,67
501 - 1000 bis 79 bis 96 bis 142 ab 142 bis 11,62 bis 13,48 bis 16,82 ab 16,82
über 1000 bis 82 bis 102 bis 136 ab 136 bis 9,80 bis 11,92 bis 15,86 ab 15,86
100 - 250
251 - 500 bis 103 bis 174 bis 224 ab 224 bis 9,25 bis 12,74 bis 16,39 ab 16,39
501 - 1000 bis 90 bis 138 bis 180 ab 180 bis 7,75 bis 9,90 bis 12,66 ab 12,66
über 1000 bis 85 bis 119 bis 157 ab 157 bis 6,95 bis 8,80 bis 12,37 ab 12,37
Verbrauch in kWh 
je m² und Jahr
Kosten in € 
je m² und JahrGebäude-
fläche in m²Energieträger
erhöht zu hoch
Erdgas
Fernwärme
keine Vergleichswerte verfügbar keine Vergleichswerte verfügbar
niedrig mittel erhöht zu hoch niedrig mittel
keine Vergleichswerte verfügbar keine Vergleichswerte verfügbar
Gesamtverbrauch in kWh Gesamtkosten in €
Gebäudefläche in m² Gebäudefläche in m²= Verbrauch in kWh/m² im Jahr = Kosten in €/m² im Jahr
52.000 kWh 6.650,00 €
640 m² 640 m² = 10,39 €/m² im Jahr= 81,25 kWh/m² im Jahr
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Auskünfte und Beratung zu Betriebs- und Heizkosten 
Auskünfte, welche sich im Zusammenhang mit der Anwendung der Betriebskostenbroschüre ergeben, 
werden erteilt durch 
 Stadt Leipzig 
 Sozialamt 
 Abteilung Soziale Wohnhilfen 
 Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
 E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT] 
Beratung und außergerichtliche Vertretung zu mietrechtlichen Fragen der Betriebs - und Heizkosten 
erfolgt unter anderem im Rahmen einer Mitgliedschaft 
 für Mieter und Mieterinnen durch 
 DMB Mieterverein Leipzig e. V. 
 Hans-Poeche-Straße 9, 04103 Leipzig 
 Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] oder -278 
 E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT]   
 www.mieterverein-leipzig.de  
 Beratungszeiten: 
 Montag - Donnerstag: 8:00 – 19:00 Uhr 
 Freitag: 8:00 – 12:00 Uhr 
 und für Vermieter und Vermieterinnen bei 
 Haus & Grund Leipzig 
 Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer-Verein 
 Leipzig und Umgebung e. V. 
 Zimmerstraße 1, 04109 Leipzig 
 Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
 E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT]  
 www.hug-leipzig.de  
Beratung zu Fragen der Energieeinsparung und dem wirtschaftlichen Umgang mit Heizung, Warm-
wasser und Kaltwasser erfolgt unter anderem durch 
 Verbraucherzentrale Sachsen e. V. 
 - Energieberatung - 
 an vier Standorten in Leipzig 
 nähere Auskünfte und Termine unter:  
 0341/ 6 96 29 90 oder 0800/ 809 802 400 (kostenfrei) 
 E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT] 
 www.vzs.de 
 
und als Stromspar-Check zur Unterstützung zur Senkung des Strom - und Wasserverbrauchs 
durch 
 Caritasverband Leipzig e. V. 
 - Stromspar-Check - 
 Ruth-Pfau-Straße 2, 04107 Leipzig 
 Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
 E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT] 
 www.stromspar-check.de  
Die Energieberatung der Verbraucherzentrale Sachsen e. V. und der Stromspar-Check des Caritas-
verbandes Leipzig e. V. sind für Haushalte, die Grundsicherungsleistungen nach dem SGB II und 
SGB XII oder Wohngeld beziehen, sowie für Inhaber des Leipzig-Passes kostenfrei. 
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Informationen für Mieter und Mieterinnen sowie Vermieter und Vermieterinnen zu Fragen der 
Energieeinsparung und dem wirtschaftlichen Umgang mit Heizung, Warmwasser, Kaltwasser u. v. m. 
erfolgt unter anderem durch 
 co2online gemeinnützige GmbH 
 Hochkirchstraße 9 
 10829 Berlin 
 E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT] 
 www.co2online.de 
Beratung zu Fragen de s Neubaus, der Sanierung oder  Energieeinsparung und dem wirtschaftlichen 
Umgang mit Heizung und Warmwasser erfolgt unter anderem durch 
 Sächsische Energieagentur – SAENA GmbH 
 Pirnaische Straße 9 
 01069 Dresden 
 Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]  
 E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT]  
 www.saena.de 
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Betriebskostenspiegel Leipzig - Berichtsjahr 2021
Impressum
Herausgeber:  Stadt Leipzig, Sozialamt
Verantwortlich: Martina Kador-Probst, Sozialamt
Redaktion:  Tom Hübner, Sozialamt
   Franziska Seifert, Sozialamt
   Marco Arlandt, Sozialamt
  
Layout/Druck:  Stadt Leipzig, Hauptamt
Titelfoto:  Sozialamt
Redaktionsschluss: 10.11.2023
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