Bebauungsplan Nr. 403 "Wohnsiedlung Wiesenblumenweg";
Stadtbezirk Südost, Ortsteil Holzhausen;
Satzungsbeschluss
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-04580
Datum: 2017-10-10
Vorlagenart: Beschlussvorlage

1/4
Ratsversammlung
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-04580
Status: öffentlich
Eingereicht von 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Betreff:
Bebauungsplan Nr. 403 "Wohnsiedlung Wiesenblumenweg";
Stadtbezirk Südost, Ortsteil Holzhausen;
Satzungsbeschluss
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten):
Gremium
voraussichtlicher
Sitzungstermin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters Bestätigung
OR Holzhausen Anhörung
FA Umwelt und Ordnung Vorberatung
FA Stadtentwicklung und Bau Vorberatung
Ratsversammlung 15.11.2017 Beschlussfassung
Beschlussvorschlag:
1. Die zum Entwurf des Bebauungsplanes vorgebrachten Stellungnahmen hat die 
Ratsversammlung der Stadt Leipzig mit dem Ergebnis geprüft, sie insoweit zu 
berücksichtigen, wie es in Kapitel 8 der Begründung zum Bebauungsplan sowie dem 
beiliegenden Abwägungsvorschlag angegeben ist.
2. Aufgrund des § 10 Abs. 1 des BauGB sowie § 4 der SächsGemO beschließt die 
Ratsversammlung der Stadt Leipzig den Bebauungsplan, bestehend aus der 
Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), als Satzung.
3. Die Begründung zum Bebauungsplan wird gebilligt.
4. Die voraussichtlich ab dem Haushaltsjahr 2019 ff. anfallenden Folgekosten für die 
öffentlichen Erschließungsanlagen werden zur Kenntnis genommen. Über eine 
zusätzliche Bereitstellung ist im Rahmen der Haushaltsplanung 2019 ff.  zu 
entscheiden. Die Mittel sind dann entsprechend durch das Fachamt anzumelden.
Hinweis: Die in der Vorlage enthaltenen Pläne dienen lediglich der Information. Maßgebend ist der zum Zeitpunkt des 
Beschlusses im Sitzungssaal des Stadtrates ausgehängte Plan.
2/4
Übereinstimmung mit strategischen Zielen:
Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur.
Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien mit Kindern 
aus. (siehe Anlage Prüfkatalog)
Hinweis: Finanzielle Auswirkungen
Finanzielle Auswirkungen X nein wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft X nein ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung
Folgen bei Ablehnung nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? X nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge 380.000 Liegenschaftsamt
Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen
Amt 66 Auszahlungen 62.000 7.0000296.700
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein X wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand 2019 11.009 1.100.54.1.0.01
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)
Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen 
Auswirkungen auf den Stellenplan X nein wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau: 
Beteiligung Personalrat X nein ja,
3/4
Sachverhalt: 
Mit dieser Vorlage soll der Satzungsbeschluss über den Bebauungsplan (B-Plan) 
herbeigeführt werden. 
Aufgrund der Änderung des Planentwurfes zu den textlichen Zuordnungsfestsetzungen für 
die externen Kompensationsmaßnahmen und einer Änderung der Verkehrsfläche am 
südlichen Ende der Planstraße A wurden nach der öffentlichen Auslegung des Planentwurfs 
erneute Beteiligungen zum Entwurf gemäß § 4a Abs. 3 BauGB (Betroffenenbeteiligung) des 
von der Änderung berührten Grundstückseigentümers durchgeführt. Im Rahmen der 
Betroffenenbeteiligungen wurde den Planänderungen zugestimmt. (Näheres siehe Kap. 8.5 
der Begründung zum B-Plan).
Übereinstimmung mit den Strategischen Zielen der Kommunalpolitik ist wie folgt 
gegeben:
 Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. die Neuschaffung von Arbeitsplät-
zen
Das Ziel wird durch die Planung nicht berührt. 
 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur
In Folge der Aufstellung des B-Planes ist davon auszugehen, dass im Ortsteil Holzhausen 
Wohnraum für etwa 45 Familien geschaffen werden kann. Durch den damit zu erwartenden 
Zuzug nach Holzhausen kann im Ortsteil eine günstigere Generationsmischung und eine 
ausgeglichenere Altersstruktur erreicht werden.
Der Ortschaftsrat Holzhausen hat den Entwurf des B-Planes in seiner Sitzung am 
14.02.2017 behandelt und einstimmig befürwortet
Die Belange der Kreativwirtschaft werden durch die Planung nicht berührt. 
Landwirtschaftliche Flächen sind von der Planung betroffen. Näheres siehe Kap. 2 und 5 
der Begründung zum B-Plan.
Flächen im Eigentum der Stadt sind im Plangebiet vorhanden. Neben den Verkehrsflächen 
betrifft dies insbesondere derzeit gärtnerisch genutzte Flächen (ca. 0,36 ha), welche im Zuge 
der Planung Baulandqualität erlangen werden und nach Abschluss der 
Erschließungsmaßnahmen als Einfamilienhausgrundstücke veräußert werden sollen. 
Näheres siehe Kap. 5.3 und 21 der Begründung zum B-Plan.
Maßnahmen der Stadt zur Umsetzung der Planung bzw. Kosten, die infolge der 
Aufstellung des B-Planes auf die Stadt zukommen können (einschließlich Maßnahmen auf 
städtischen Flächen zum Ausgleich von Eingriffen im Rahmen der Eingriffsregelung nach 
dem Bundesnaturschutzgesetz), sind im Ergebnis der durchgeführten Ermittlungen wie folgt 
zu erwarten:
 Für den Ausgleich von Eingriffen werden externe Kompensationsmaßnahmen auf 
städtischen Flächen durchgeführt. Hierzu stellt die Stadt Leipzig Maßnahmeflächen in 
Gundorf und Kleinzschocher (insgesamt ca. 0,4 ha) sowie in Liebertwolkwitz (ca. 1,2 ha) 
zur Verfügung. Mit Ausnahme der Maßnahme in Liebertwolkwitz sind diese bereits 
realisiert. Die Maßnahmen werden auf Grundlage eines noch abzuschließenden 
Städtebaulichen Vertrages mit dem Erschließungsträger refinanziert bzw. durch die 
jeweiligen Bauherren im Zuge des Baugenehmigungsverfahrens abgelöst oder durch 
Bescheid refinanziert. Näheres siehe Kap. 21.3 der Begründung zum Bebauungsplan.
 Für die Erschließung des Plangebietes ist ein Ausbau der Straße Wiesenblumenweg und 
die Herstellung der Planstraße A erforderlich. Dies erfolgt auf der Grundlage des noch 
abzuschließenden Städtebaulichen Vertrages mit dem Erschließungsträger. Näheres 
hierzu sowie zur Planstraße B siehe Kapitel 20 und 21.
Die voraussichtlich ab dem Haushaltsjahr 2019 anfallenden Folgekosten zur Unterhaltung 
der dann hergestellten öffentlichen Straßenverkehrsfläche in Höhe von jährlich 10.910 € 
4/4
werden zunächst zur Kenntnis genommen. Über eine zusätzliche Bereitstellung ist im 
Rahmen der Haushaltsplanung 2019 zu entscheiden. Die Mittel sind dann entsprechend 
durch das Fachamt anzumelden.
Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen:
Nach der Beschlussfassung durch die Ratsversammlung wird das Dezernat 
Stadtentwicklung und Bau, Stadtplanungsamt, den Beschluss im Leipziger Amtsblatt bekannt 
machen.
Dem Ortschaftsrat Holzhausen wird die Vorlage durch das Büro für Ratsangelegenheiten 
unmittelbar nach der Bestätigung in der Dienstberatung des OBM zugeleitet.
Anlagen:
1   Prüfkatalog
2   Übersichtskarte
4   Übersichtsplan
5   Abwägungsvorschlag
6   Namens- und Adressenliste zum Abwägungsvorschlag
     - Aus Datenschutzgründen nicht zur Veröffentlichung freigegeben!
7   Bebauungsplan Teil A: Planzeichnung
8   Bebauungsplan, Planzeichenerklärung
9   Bebauungsplan Teil B: Text
10 Begründung zum Bebauungsplan
Prüfkatalog
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für eine 
ausgeglichenere Altersstruktur. Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien  
mit Kindern aus.
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten:
Indikatoren verbessert
auf 
bisherigen 
Niveau 
verschlechtert keine 
Auswirkung
Begründung in 
Vorlage Seite 1
1 Vorschulische Bildungs- 
und Betreuungsangebote 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang)
     
2 Schulische 
Bildungsangebote, 
Ausbildung und Studium 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang)
     
3 Wohnbedingungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien (Angebot, 
Attraktivität, Vielfalt, 
Infrastruktur)
     
4 Kultur- und 
Freizeitangebote, 
Möglichkeiten zum 
Spielen, Sporttreiben und 
Treffen sowie 
Naturerfahrungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien
       
5 Gesundheit und Sicherheit 
von Kindern und 
Jugendlichen/Schutz vor 
Gefahren
     
6 Integration von Kindern 
und Jugendlichen mit 
Behinderungen oder 
Migrationshintergrund
     
7 Finanzielle Bedingungen 
von Familien
     
Indikator hat stattge-
funden
ist 
vorgesehen
ist nicht vorgesehen Begründung in 
Vorlage, Seite 1
8 Beteiligung von Kindern, 
Jugendlichen und Familien 
bei der zu treffenden 
Entscheidung
     
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt.
Stadt Leipzig
01.15/016/01.12
Bebauungsplan Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ 
Übersichtskarte – Lage des Plangebietes
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 15000, Stand: 05 / 2012
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung
                     
                    Grenze des Plangebietes  
  

 Bebauungsplan Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“
Übersichtsplan – Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 2500, Stand: 05 / 2012
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung
                     
                    Grenze des räumlichen Geltungsbereiches   
 

Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ Seite 1 von 9 
14.07.2017 
 
Abwägungsvorschlag zum  
B-Plan Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ 
 
In diesem Abwägungsvorschlag sind aufbereitet: 
o die wesentlichen Inhalte der im Rahmen der Beteiligungen eingegangenen Stellungnahmen  
 - der Träger öffentlicher Belange (TöB) – nur, soweit es einer Abwägungsentscheidung bedarf – und  
 - aus der Öffentlichkeit (Bürger/Dritte), 
o die Beschlussvorschläge (BV) zu den einzelnen, in den Stellungnahmen genannten Inhalten sowie 
o die Begründungen der Stadt zu den Beschlussvorschlägen – soweit erforderlich –. 
 
Weitere Ergebnisse der Beteiligungen sind Kapitel 8 der Begründung zum Bebauungsplan zu entnehmen. 
 
Erläuterung der Beschlussvorschläge: 
 
berück-
sichtigt Beschlussvorschlag (BV) Erläuterung 
J N 
X  Wird berücksichtigt Der genannte Sachv erhalt wird durch Änderung oder Er gänzung 
von Inhalten des Planes und/oder seiner Begründung ganz oder 
teilweise berücksichtigt.  
Auf Art und Weise bzw. Fundstelle der vorgeschlagenen Be rück-
sichtigung wird in der Begründung des BV hingewiesen. 
 X Wird nicht berücksichtigt 
aus den dargelegten 
Gründen 
Der genannte Sachverhalt wird nicht berücksichtigt und führt s o-
mit nicht zu Änderungen oder Ergänzun gen von Inhalten des Pl a-
nes und/oder seiner Begründung.  
Die maßgeblichen Gründe sind in der Begr ündung des BV darg e-
legt.  
-  Ist bereits berücksichtigt Der genannte Sachverhalt führt nicht zu Änderungen oder Ergän -
zungen von Inhalten des Planes und/oder seiner Be gründung, weil 
der jeweilige Sach verhalt darin bereits aus reichend berücksichtigt 
ist. 
Auf Art und Weise bzw. Fundstelle der gegebenen Berück sichti-
gung wird in der Begründung des BV hingewiesen. 
 - Ist nicht Gegenstand dieses 
Planverfahrens 
Der genannte Sachverhalt ist nicht Gegenstand dieses Bau leitplan-
verfahrens, sondern be zieht sich auf Sachverhalte au ßerhalb des 
räumlichen Gel tungsbereiches, ist in haltlich nicht rele vant oder 
widersprüchlich für das vor liegende Bauleitplanverfahren, ist S a-
che anderer oder späterer Geneh migungs- oder Planverfahren, o-
der dieser  Bauleitplan steht ei ner entsprechenden Realisierung 
nicht entgegen. 
Die maßgeblichen Hintergründe sind – soweit erforderlich – in der 
Begründung des BV dargelegt. 
 
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ Seite 2 von 9 
14.07.2017 
 
I. Träger öffentlicher Belange (TöB) 
 
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück-
sichtigt 
J N 
I-1.  Abwasserzweckverband für die Reinhaltung der Parthe 
Stellungnahme vom 02.05.2017 
  
I-1.1 Inhalt der Stellungnahme: 
Niederschlagswasserentsorgung: 
Das auf den zukünftigen Baugrundstücken sowie ggf . weiteren versiegelten Nebenflächen 
anfallende Niederschlagswasser ist zwingend im Plangebiet zu verbringen. Auf der Grun d-
lage der Beispielberechnungen (Begründung zum B -Plan Seite 8 6 f) sind aus Sicht des 
AZV Parthe gem. § 9 Abs. 1 Pkt. 14 BauGB die für die Verbringung anfallenden Nieder-
schlagswassers erforderlichen Flächen im B-Plan auszuweisen.  
 
BV: Wird nicht berücksichtigt. 
Begründung: 
Im B-Plan erfolgt keine zeichnerische Festsetzung grundstücksbezogener Flächen für die 
Rückhaltung und Versickerung des anfallenden Niederschlagswassers nach § 9 Abs. 1 Nr. 
14 BauGB. Diese ca. 15 m² bis 20 m² umfassenden Areale müssten im Zusammenhang mit 
der vorgesehenen Grundstücksbebauung und – gestaltung eingeordnet werden. Hierzu gibt 
der B-Plan einerseits  überbaubare Grundstücksflächen für den Hauptbaukörper vor, in de-
nen die künftigen Bauherren den Standort ihres Eigenheimes unter Beachtung des Bauor d-
nungsrechtes frei wählen können, andererseits eben auch nichtüberbaubare Grundstücksflä-
chen. Innerhalb dieser nichtüberbaubaren Grundstücksflächen kann die  optimale Ei nord-
nung der Flächen für die Rückhaltung und Versickerung des anfallenden Niederschlagswas-
sers durch den Bauherren im Rahmen der Ba ugenehmigungsplanung abschließend vorge-
nommen werden. Grundsätzlich sind die  nichtüberbaubaren Grundstücksflächen ausre i-
chend groß für die Einordnung der für die Verbringung des anfallenden Niederschlagswas-
sers erforderlichen Flächen bzw. Anlagen. 
Zudem schaffen auch die unter ihrer zulässigen Obergrenze (siehe hierzu § 17 Abs. 1 
BauNVO) festgesetzten Grundflächenzahlen die V oraussetzungen, evtl. notwendige Rück-
halteanlagen auf den Grundstücken einordnen zu können. D.h., es ist dafür auch ohne kon-
krete Flächenfestsetzung hinreichend Platz auf den Grun dstücken vorhanden. Wo letztlich 
diese Anlagen eingeordnet werden, soll aber den künftigen Eigentümer überlassen bleiben 
 X 
I-1.2 Inhalt der Stellungnahme: 
Der Anschluss von Notüberläufen möglicher grundstücksbezogener Sicker- und/oder 
Speicheranlagen ist, entgegen den Ausführungen gem. Punkt 16.1 der Begründung zum B-
Plan ausgeschlossen. 
 
BV: Wird berücksichtigt. 
Begründung: 
Die Aussage im Kap. 16.1. der Begründung zum B-Plan wurde entsprechend korrigiert. 
X  
I-1.3 Inhalt der Stellungnahme: 
Das mögliche Maß der baulichen Nutzung ist unter Berücksichtigung des Versickerungsflä-
chenbedarfes beispielhaft für die berechneten Grundstücke zu prüfen. 
 
BV: Ist bereits berücksichtigt. 
Begründung: 
Die angeregte Überp rüfung der festgesetzten zulässigen Grundfläche unter Berücksicht i-
gung des erforderlichen Bedarfs  an Versickerungsflächen ist bereits mit den Beispielrech-
nungen auf Seite 86  der Begründung zum B-Plan erfolgt. Im Ergebnis kann das anfallende 
Niederschlagswasser auf den Grundstücken versickert werden. Siehe hierzu auch I-1.1. 
-  
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ Seite 3 von 9 
14.07.2017 
 
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück-
sichtigt 
J N 
I-2.  Kommunale Wasserwerke Leipzig GmbH 
Stellungnahme vom 02.05.2017 
Inhalt der Stellungnahme: 
Auf den Flur stücken des Wiesenblumenweges 468/11, 530, 468/15, 468/17, 468/18 der  
Gem. Zuckelhausen befindet sich eine Trinkwasserleitung VW 63 x 5,8 mm. Diese ist auch 
auf den Flurstücken 468/18, 468/17, 468/15, 529 und 530 (vormals Flurstück 469) dinglich 
im Grundbuch gesichert. Auf den Flurstücken 468/21, 468/42, 468/40 (Planstraße B) befin-
det sich eine Trinkwasserleitung VW 63 PE mit verschiedenen Schiebern und Hausa n-
schlussleitungen, die ebenfalls durch die Leipziger Wasserwerke betrieben wird. Diese Lei-
tung ist bisher jedoch noch nicht dinglich gesichert . Diese Leitungen sind im B ebauungs-
plan nicht dargestellt und sollten noch ergänzt werden. 
 
BV: Ist bereits berücksichtigt. 
Begründung: 
Dieser Sachverhalt ist bereits berücksichtigt, da sich die Leitungen innerhalb der künftig öf-
fentlichen Verkehrsflächen befinden. Eine zusätzliche bauplanungsrechtliche V orbereitung 
der dinglichen Sicherung ist nicht erforderlich.   
-  
 
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ Seite 4 von 9 
14.07.2017 
 
II. Öffentlichkeit (Bürger/Dritte) 
 
Hinweis: 
Im Folgenden ist aus Datenschutzgründen anstelle des Namens und der Anschrift des Bürgers/Dritten jeweils eine Num mer 
angegeben. Anhand dieser Nummer sind der Name und die Anschrift des jeweiligen Bürgers/Dritten aus der Namens - und 
Adressenliste zu ersehen, die der Vorlage – aus Datenschutzgründen nicht zur Veröffentlichung freigegeben! – beigefügt ist. 
 
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
Berück-
sichtigt 
J N 
II-1.  Stellungnahme vom 25.04.2017   
II-1.1  Inhalt der Stellungnahme: 
Die Firstausrichtung der Gebäude im Baugebiet WA 1 sollte entgegen der aktuellen zeich-
nerischen Darstellung (Nord-Süd Ausrichtung) auch in Ost-West-Richtung zulässig sein.  
Begründung: Durch südlich angeordnete Dachflächen kann die Sonnenenergie optimal g e-
nutzt werden und damit Solarenergie als eine Form der erneuerbaren Energie effizienter e r-
zeugt und genutzt werden. Bei den überwiegend zur Anwendung kommenden Dachfo rmen 
Walmdach und Zeltdach ist ein Wechsel der Firstrichtung bei nebeneinander stehenden E i-
genheimen aus Sicht des Verfassers von untergeordneter Bedeutung. 
 
BV: Wird nicht berücksichtigt. 
Begründung: 
Ein wesentliches Element des Straßenraumes des Wiesenblumenweges, der städtebaulichen 
Hauptachse der geplanten Wohnsiedlung, ist die einheitliche traufständige Anordnung von 
zwingend II-geschossigen Gebäuden auf der Westseite (WA 1) und giebelständigen Gebäu-
den auf der Ostseite des Wiesenblumenweges. Hierdurch soll der Straßenraum eine einheit-
liche Prägung erhalten. Dieses städtebauliche Ziel würde durch die in der Stellungnahme 
angeregte Zulässigkeit einer giebelständigen Bebauung nicht erreicht.  
Bei Anwendung der zulässigen Walmdachform ist sowohl die beabsichtigte Traufständi g-
keit gewährleistet als auch eine w estlich orientierte Dachfläche zur optimalen Nutzung der 
Solarenergie vorhanden. Unstrittig ist, dass auch auf den nach Westen ausgerichteten Dach-
flächen Solaranlagen installiert werden können, welche e ine gute Ausnutzung der Sonne n-
energie gewährleisten.   
Daher überwiegen die städtebaulich-gestalterischen Belange auf der Westseite des Wiesen-
blumenweges in der Abw ägung die hier angeregten O ptimierungen zur Nut zung der So n-
nenenergie.  
 X 
II-1.2  Inhalt der Stellungnahme: 
Die maximale Dachneigung der Gebäude im Baugebiet WA 1 sollte entgegen der aktuellen 
zeichnerischen Darstellung (100<DN<=25°) bis max. 35° (wie in den benachbarten Baug e-
bieten WA 2 und WA 4) möglich sein! 
Begründung: Durch mit 35° geneigte Dachflächen (technisch empfohlen für Solarenergi e-
nutzung in Deutschland sind Dachneigungen von 30° bis 70°) kann die Sonnenenerg ie bes-
ser genutzt werden und damit Solarenergie als eine Form der erneuerbaren Energie effizien-
ter erzeugt und genutzt werden. 
 
BV: Wird nicht berücksichtigt. 
Begründung: 
Die festgesetzte Dachneigung von max. 25° soll generell die max. Höhenentwicklung der 
einzelnen Gebäude auf der Westseite des Wiesenblumenweges begrenzen und zudem die 
Unterschiedlichkeit in der Höhenentwicklung zwischen den einzelnen Gebäuden minimi e-
ren. Dies dient der Umsetzung der städtebaulich-gestalterischen Ziele im WA 1, die auf eine 
möglichst einheitliche Prägung der Westseite des Wiesenblumenweges, als der städtebaul i-
chen Hauptachse der geplanten Wohnsiedlung, ausgerichtet sind. 
 
 X 
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ Seite 5 von 9 
14.07.2017 
 
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
Berück-
sichtigt 
J N 
Durch eine Erhöhung um 10° würde neben dem erheblich größeren Dachvolumen bei Bei-
behaltung der Mindestdachneigung von 10° ein erheblich größerer Unterschied in der H ö-
henentwicklung der einzelnen Gebäude (um bis zu 1,5 m bei 10,0 m tiefen Gebäuden) e r-
möglicht werden. Bei dem ggf. möglichen Nebeneinander von Gebäuden mit einer DN von 
10° bzw. 35° ergäbe sich dann eine Höhendifferenz von > 2,60m. Das ist mit Blick auf die 
beschriebenen städtebaulich-gestalterischen Ziele, insbesondere in Bezug auf die angestreb-
te Homogenität, nicht erwünscht. Da ggf. durch technische Hilfsmittel eine Verbesserung 
des Neigungswinkels (z.B. Aufständerung) eine Optimierung des zur Verfügung stehenden 
Solarenergiepotenzials erreicht werden kann, wird hier, wie auch in Bezug auf die Stellung 
der Gebäude (Lfd. Nr. II-1-1) den städtebaulich-gestalterischen Belange der V orrang einge-
räumt. 
II-1.3  Inhalt der Stellungnahme: 
Der Paragraph 6.3. „Private Grünflächen“ sollte wie folgt ergänzt werden: 
V orhandene Gehölze sind anrechenbar, sofern sie dauerhaft erhalten werden und bei natür-
lichem Abgang ersetzt werden. 
Begründung: Den Grundstückbesit zern soll die Möglichkeit gegeben werden, bestehende, 
ökologisch wertvolle Gehölze erhalten zu können und sie nicht aus rein planerischen Grün-
den ersetzen zu müssen! 
 
BV: Ist bereits berücksichtigt. 
Begründung: 
In der TF 6.3 ist bereits festgesetzt, dass  … vorhandene heimische Gehölze zu integri eren 
[sind]. Daraus ist ableitbar, dass die bestehenden Gehölze im Bereich der PG 2 – nur hier 
sind Besitzer der privaten Gartengrundstücke betroffen - in die zu bildende 10 m breite H e-
ckenstruktur an der westlichen Grundstücksgrenze zu integrieren sind und in Folge dess en 
auch erhalten werden müssen. Eine Anrechnung bestehender Gehölze erfolgt, wenn es sich 
um Gehölze handelt, welche den festgesetzten Qualitäten  (einheimische hochstämmige 
Laub- oder Obstbäume bzw. einheimische Sträucher) entsprechen. In der Begründung zum 
B-Plan werden im Kapitel 15 notwendige Darlegungen ergänzt.. 
-  
II-1.4  Inhalt der Stellungnahme: 
Begründung zum Bebauungsplan Nr. 403, Kap 16.3. „Maßnahmenflächen P1 und P2“ 
Das Kap. 16.3. „Maßnahmenfläch en P1 und P2“ sollte wie folgt ergänzt werden: Bereits 
vorhandene Gebäude (Baujahr vor 1989) dürfen dauerhaft erhalten werden. 
Begründung: Den Grundstückbesitzern soll die Möglichkeit gegeben werden, bestehende 
ältere Gebäude erhalten zu können. 
 
BV: Wird nicht berücksichtigt. 
Begründung: 
Die Anregung betrifft den Bestandschutz in den gemäß der textlichen Festsetzung Nr. 4.3. 
festgelegten Maßnahmenflächen P1 und P2 als Areale für Maßnahmen zum Schutz, zur 
Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Land schaft. In diesen sind außer den 
nach Teil B: Text Nr. 8.2. festgesetzten Einfriedungen als bauliche Anlagen nur Kinder-
spielgeräte und je Grundstück eine Nebenanlage mit einer maximalen Grundfläche von 6,0 
m² und einer Höhe bis 3,0 m über der natürlichen Geländeoberfläche zulässig.  
Die Umsetzung der Maßnahme P1 erfolgt vollständig durch den Erschließungsträger  und 
wird im noch abzuschließenden städtebaulichen Vertrag abschließend geregelt. Da der 
überwiegende Teil der in P1 gelegenen Flächen landwirtschaft lich genutzt war, befinden 
sich dort auch keine erhaltenswerten Nebenanlagen. Soweit doch welche vorhanden sind 
(im Bereich westlich des Wiesenblumenweges) werden diese beseitigt, um so den Entwick-
lungszielen in P1 umfassend gerecht werden zu können. 
Die Maßnahme P2 erstreckt sich über 5 Gartengrundstücke am westlichen Rand des Pla n-
 X 
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ Seite 6 von 9 
14.07.2017 
 
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
Berück-
sichtigt 
J N 
gebietes, die bislang im Außenbereich liegen und einer baulichen Nutzung nicht zugänglich 
waren. Mit Inkrafttreten des Bebauungsplanes und der Realisierung der Erschließungsanl a-
gen entstehen mehrere Baugrundstücke. Mit dieser Entwicklung verbunden ist eine erhebli-
che Wertsteigerung dieser Flächen. Heute sind 4 der 5 Grundstücke mit Nebenanlagen be-
baut, die sich im Bereich der Maßnahmen P2 befinden und meist größer sind als die nac h 
den Festsetzungen des B -Planes innerhalb von P2 zulässigen baulichen Anlagen. Grund-
sätzlich genießen diese Anlagen Bestandsschutz und können daher im Rahmen der best e-
henden Gartennutzung auch weiterhin genutzt werden. 
Mit der baulichen Entwicklung der Gr undstücke werden jedoch E rsatzmaßnahmen für die 
mit den Baumaßnahmen verbunden Eingriffe in Natur - und Landschaft notwendig. Diese 
soll neben Maßnahmen auf dem eigenen Grundstück auch durch externe Maßnahmen auf 
anderen Flächen im Stadtgebiet ausgeglichen werden.  
Bei Berücksichtigung der Forderung, die vorhandenen Anlagen innerhalb von P2 auch nach 
der baulichen Entwicklung des Grundstücks erhalten zu können, würde ein geringerer Aus-
gleich auf dem Eingriffsgrundstück erfolgen und zugleich die ökologische F unktion einer 
zusammenhängenden Heckenstruktur nicht erreicht werden können. V or diesem Hinte r-
grund und der zu erwartenden erheblichen Wertsteigerung der Grundstücke mit der Umset-
zung der Planung wird de r Erhalt der vorhandenen Gebäude innerhalb von P2 nac hrangig 
gegenüber den ökologischen und grünordnerischen Zielen dieses Bebauungsplanes bewe r-
tet und dem V orschlag des Einwenders nicht gefolgt.  
II-2.  Stellungnahme vom 02.05.2017   
II-2.1  Inhalt der Stellungnahme: 
Der Straßenbereich der angrenzenden Grundstücke mit den Flurstücksnummern 529 (Nr.3), 
532 (Nr. 5), 533 (Nr. 7) sowie 536 (Nr. 9) des Wiesenblumenweges soll auf eine Länge von 
ca. 77 m von 5,05 m auf 3,75 m überfahrbare Breite der Fahrbahn reduziert werden. Mit der 
Einengung der Fahrbahn unter gleichzeitiger Errichtung des Gehweges auf der Ost seite der 
Straße ist eine gefahrlose  sowie schadens-  und rangierfreie Ein - und Ausfahrt auf die 
Grundstücke Nr. 1, 3, 5, 7 und 9 nicht mehr gewährleistet. Zudem kommt es dadurch zu ei-
ner Beeinträchtigung des laufenden Verkehrs auf dem Wiesenblumenweg  sowie einer Ge-
fährdung der Fußgänger auf dem geplanten Gehweg. 
Bei der Planung der öffentlichen Verkehrsfläche ist danach der Platzbedarf für die Ein- und 
Ausfahrten aus den vorbezeichneten Grundstücken nicht beachtet wor den. Im Bereich di e-
ser Grundstücke ist es planerisch und auch tatsächlich erforderlich, dass die zur Verfügung 
stehende Straßenbreite für die Ein - und Ausfahrt in die Grundstücke über die reduzierte 
Straßenbreite hinweg gewährleistet wird. Im Bereich der genannten Grundstücke ist daher  
auf den Gehweg zu verzichten.  
 
BV: Ist nicht Gegenstand dieses Planverfahrens. 
Begründung: 
Der vorgetragene Belang ist nicht Gegenstand eines Bauleitplanverfahrens. Über die Au f-
teilung der im Bebauungsplan festgesetzten Ve rkehrsfläche in z.B. Fahrbahn und Gehweg 
wird in den nachgeordneten Fachplanungen unter Berücksichtigung der verschiedenen 
fachplanerischen Aspekte entschieden.  
Aufgrund der Grundstückssituation im südlichen Abschnitt des Wiesenblumenwegs wurde  
dieser dor t auf einer Länge von ca. 77 Metern nicht mit einer Regelbreite von 7,5 m 
ausgebaut, sondern die Breite entsprechend den Regeln der Technik auf  5,8 m im Norden 
bis ca. 6,7 m im Süden reduziert. Das Ein- und Ausparken in diesem Abschnitt wurde durch 
Schleppkurven für Pkw vom Planer nachgewiesen und ist ohne Mitnutzung des östlichen 
Gehweges gewährleistet. Eventuelle Rangier-vorgänge sind in Abhängigkeit der Fahrweise 
zumutbar. Die i m B -Plan festgesetzte Verkehrsfläche ist insgesamt ausreichend und 
angemessen für die Erschließung des Gebietes dimensioniert und entsprechend festgesetzt.  
 
 
- 
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ Seite 7 von 9 
14.07.2017 
 
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
Berück-
sichtigt 
J N 
Die getroffene Festsetzung im Bereich der genannten Grundstücke ist auch das Ergebnis 
der Abwägung der zur frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit eingegangenen Stellung-
nahmen. Im V orentwurf war für den gesamten Wiesenblumenweg die Regelbreite für den 
Begegnungsfall Lkw/Pkw vorgesehen. Das hätte allerdings einen Eingriff in die angrenzen-
den Grundstücke erfordert. Diese Variante wurde auch aufgrund ablehnender Einwendun-
gen der betroffenen Grundstückseigentümer verworfen und die nun geplante Lösung als 
Kompromiss entwickelt.  
II-2.2  Inhalt der Stellungnahme: 
Der Wiesenblumenweg ist insgesamt als verkehrsberuhigte Zone mit einzeln ausgewiese-
nen Parkplätzen herzustellen. Hierdurch könnte zugleich die mit dem Gehweg beabsichtigte 
Schutzwirkung für Fußgänger auf der gesamten Länge des Wiesenblumenwegs erreicht 
werden, da die in verkehrsberuhigten Zonen durch die Schrittgeschwindigkeit eine Beruhi-
gung des Verkehrs und damit auch eine ungehinderte und risikoarme Nutzung des Wiese n-
blumenweges für den Fußgänger möglich ist. 
 
BV: Ist nicht Gegenstand dieses Planverfahrens. 
Begründung: 
Der Wiesenblumenweg ist heute und künftig eine öffentlich gewidmete Straße ohne Wi d-
mungsbeschränkung. Mit der Umsetzung der Planung wird sich das Verkehrsaufkommen 
gegenüber heute  geringfügig ändern. Es handelt sich aber weiterhin um eine Straße mit 
überwiegender Anlieger- und Erschließungsfunktion. Es wird nicht erwartet, dass der Wi e-
senblumenweg als Schleichweg genutzt wird.  
Die Realisierung von verkehrsberuhigten Bereichen ist aus Gründen der Verkehrssicherheit 
nur für überschaubare kurze Straßenabschnitte (ca. 200 bis 300 m) mit überwiegender 
Aufenthaltsfunktion geeignet. Voraussetzung für die Ausweisung i st eine entsprechende 
kostenintensive bauliche Straßenraumgestaltung (Bäume, Sitzbänke, Fahrradanlehnbügel, 
usw.), die den Fahrzeugführern die untergeordnete Bedeutung des Fahrzeugverkehrs 
verdeutlicht sowie eindeutig zur Einhaltung einer dem Fußgängerverk ehr angepassten 
Geschwindigkeit veranlasst. Der Wiesenblumenweg kann aufgrund seiner Länge von ca. 
450 m, der vorwiegend geradlinigen Führung sowie der überwiegenden Funktion als 
Haupterschließungsachse für das geplante Wohngebiet nicht als verkehrsberuhigter Bereich 
ausgewiesen werden. Erfahrungen aus ähnlichen Wohngebieten zeigen, dass bei einer 
Ausbildung als Mischverkehrsfläche in einer Breite von 5,05 m Probleme zwischen Kfz -
Verkehr und Fußgängern nicht auszuschließen sind, weil die vorgeschriebene 
Schrittgeschwindigkeit über eine Länge von 450 m, wie sie der Wiesenblumenweg 
aufweist, nicht eingehalten wird. Deshalb ist zur Gewährleistung der Verkehrssicherheit 
von Fußgängern (vor allem der Schulkinder) ein Ausbau des Wiesenblumenweges nur im 
Trennsystem mit Fahrbahn und einseitigem Gehweg möglich. 
 
Die verkehrsrechtliche Möglichkeit zur Anordnung einer Geschwindigkeitsbe schränkung 
bzw. einer Verkehrsberuhigung im B -Plan-Gebiet wird im Zuge der Umsetzung der 
Maßnahme nochmals geprüft. 
 - 
II-2.3  Inhalt der Stellungnahme: 
Die Grundstücksnutzer wenden sich zudem gegen die Einordnung des Wiesenblume nwegs 
als Anlieger- und Anwohnerstraße. Die derzeitige Planung gemäß der Begr ündung des Be-
bauungsplanes weist zwar eine solche Qualifizierung aus, tatsächlich besitzt die Straße mit 
der derzeit geplanten Ausbaustufe und Anbindung an die Stötteritzer Landstraße im Norden 
und in seiner südlichen Anbindung an die Arthur-Polenz-Straße den Charakter einer Durch-
gangsstraße mit entsprechend starker Frequentierung und Belastung für die Anwohner. 
 
 
 - 
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ Seite 8 von 9 
14.07.2017 
 
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
Berück-
sichtigt 
J N 
BV: Ist nicht Gegenstand dieses Planverfahrens. 
Begründung: 
Gemäß Sächsischem Straßengesetz (SächsStrG), das die Straßen nach Straßenklassen in 
Bundesstraßen, Staatsstraßen, Kreisstraße, Gemeindestraße und sonstige öffentliche 
Straßen e inordnet, ist der Wiesenblumenweg als Ortsstraße (Gemeindestraße) eingestuft. 
Aus verkehrsplanerischer Sicht erfolgt die Einstufung nach den Richtlinien für die  
integrierte Netzgestaltung (RIN) in Bundesautobahnen, Hauptverkehrsstraßen, 
Erschließungsstraßen, Anliegerstraßen sowie sonstige Straßen und Wege. Aus planerischer 
Sicht entspricht das heutige und das nach Realisierung der Planung zu erwartende 
Verkehrsaufkommen des Wiesenblumenweges dem Charakter einer Anliegerstraße. 
Bei der Umsetzung der Straßen planung zum B-Plan Wiesenblumenweg handelt es sich um 
die erstmalige Herstellung der Straße, da der Wiesenblumenweg gegenwärtig das 
bautechnische Mindestmaß an das Vorliegen einer bereits hergestellten Erschließungs-
anlage nicht erfüllt. Hierfür wäre gemäß  Rechtsprechung das Vorhandensein einer 
hinreichend befestigten Fahrbahn, einer einfachen Entwässerungsanlage und einer den 
gefahrlosen Haus- zu-Haus-Verkehr gewährleistenden Beleuchtung erf orderlich. Näheres 
siehe Kapitel 5.6.2 der Begründung zum B-Plan. 
II-2.4  Inhalt der Stellungnahme: 
Niederschlagswasser/Höhenniveau der Straße 
Nach den vorliegenden Planungsunterlagen ist der Umstand nicht ersichtlich eingeflos sen, 
dass sämtliche Zufahrten der Grundstücke mit den Nummern 1 bis 8 auf dem Wiesenbl u-
menweg auf unterschiedlich hohem Niveau liegen, was dazu führt, dass eine ungehinderte 
Zufahrt für jedes Grundstück eine separate Anpassung erfordert. Darüber hinaus trägt die 
Ertüchtigung der Straße die Problematik der Ableitung des Niederschlagswassers, insbeson-
dere bei einem Starkregenereignis, nicht ausreichend Rechnung.  
Insbesondere ist bei  einem Aufbau der Straße mit einem erhöhten Niveau nicht beachtet, 
dass Grundstücke in diesem Bereich Garagenbebauungen aufweisen, die unterhalb der jet-
zigen Höhe der Straße liegen. Infolge der Ableitung von Niederschlagswasser auf einem er-
höhten Straßenniveau, würde es zu einem Abfluss von Niederschlagswasser über die an-
grenzenden Grundstücke als auch zu möglichen Überschwemmungsereignissen im Bereich 
der dort befindlichen Garagen kommen. 
Die derzeit geplanten Versickerungsanlagen werden längs zur Straße bzw. unter dem b e-
nannten Gehweg verlaufen. Da wie vorerwähnt einige Grundstücke eine tiefere Bebauu ng 
aufweisen, ist dafür Sorge zu tragen, dass sich das Regenwasser nicht auf staut und über die 
anliegenden Grundstücke abgeleitet wird. Es wird daher gefordert, dass eine Reduzierung 
der versiegelten Flächen auf das mögliche Minimum von 5,05 m ohne separaten Gehweg 
festgelegt und erweitere Maßnahmen zum Schutz vor abfließenden Obe rflächenwasser er-
griffen werden. 
 
BV: Ist nicht Gegenstand dieses Planverfahrens. 
Begründung: 
Es handelt es sich um einen Belang, der nicht Gegenstand des B auleitplanverfahrens 
sondern der nachfolgenden Erschließungsplanung ist. Für das Wohngebiet wurde ein 
Entwässerungskonzept erarbeitet, welches die Ableitung des Oberflächenwassers der 
öffentlichen Verkehrsflächen über eine neu zu errichtende Rohrrigolenanlage in das 
bestehende, vorgelagerte Kanalnetz vorsieht. Die neuen Verkehrsanlagen (Fahrbahn, 
Gehwege und Grundstückszufahrten) wurden generell unter Berücksichtigung der 
vorhandenen Anschlusshöhen eingeordnet. Die Gradiente des Wiesenblumenweges wird 
mit Beginn der Baustrecke vom Einmündungsbereich Arthur -Polenz-Straße auf einer 
Länge von ca. 190 m abgesenkt, um so die Anschlüsse an die bestehenden Grundstücke 
 - 
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ Seite 9 von 9 
14.07.2017 
 
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
Berück-
sichtigt 
J N 
sowie die geordnete Ableitung des Niederschlagswassers zu gewährleisten. Die Fahrbahn 
des Wiesenblumenweges wurde mit einer einseitigen Querneigung geplant, so dass das 
anfallende Oberflächenwasser über die am östlichen Fahrbahnrand vor den Hochbordstein 
angeordnete Entwässerungsrinne in den geplanten Straßenabläufen gefasst und  in eine 
Rohrrigolenanlage abgeleitet wird. Insgesamt kann in der geplanten Rohrrigolenanlage das 
gesamte im Rahmen eines 5- jährigen Regenereignisses anfallende Niederschlagswasser 
ohne entsprechenden Abfluss in der Rigole zurückgehalten und dort versickert werden. Bei 
der vom Betreiber des vorgelagerten Abwassernetzes zugestande nen gedrosselten 
Einleitung in den vorhandenen Mischwassersammler in der Arthur -Polenz-Straße ist auch 
ein 10 -jahriges Regenereignis beherrschbar.  Die Entwässerung des Gehweges erfolgt 
mittels der Querneigung ebenfalls zu den Straßenabläufen.  
Sollte sich während des Ausbaues herausstellen, dass im  Einzelfall das Oberflächenwasser 
von der öffentlichen Verkehrsanlage zum Privatgrundstück fließt, wird an der 
Grundstücksgrenze zur Abfangung des Wassers eine Kastenrinne vorgesehen.  Hierzu 
wurde in den städtebaulichen Vertrag ein entsprechender Passus wu rde aufgenommen . 
Dieser beinhaltet, dass seitens des Erschließungsträgers eine Höhenlagenprüfung 
vorgenommen werden muss sowie der  Erschließungsträger auf eigene Kosten und in 
Abstimmung mit den betroffenen Grundstückseigentümern und der Stadt entsprechende 
Maßnahmen durchzu führen muss, die ein Abfließen des Niederschlagswassers in die 
privaten Grundstücke verhindert. 
II-2.5  Inhalt der Stellungnahme: 
Risiko von Belastungen mit Munition 
Aus den Planungsunterlagen ist nicht ersichtlich, dass zur Munitionsbelastung vorab Unter-
suchungen durchgeführt worden sind. Insbesondere vor dem Hintergrund, dass Zeugen be -
stätigt haben, dass auf dem zu überplanenden Baugebiet im zweiten Weltkrieg Fliegerbom-
ben abgeworfen wurden, entstandene Bombentrichter längere Zeit zum Auffüllen mit Unrat 
benutzt worden sind, rechtfertigt die erhöhte Gefahr, dass während der Bauarbeiten eventu-
elle Blindgänger zur Detonation gebracht werden.  
Eine Bodenuntersuchung wegen Verdacht auf Munitionsbelastung ist im V orfeld durchzu -
führen. 
 
BV: Ist bereits berücksichtigt. 
Begründung: 
Gemäß Mitteilung der Sicherheitsbehörde im Ordnungsamt der Stadt Leipzig vom 
20.12.2011 befindet sich der Standort in einem Geländeteil in dem eine Kampfmittelbelas-
tung nicht ausgeschlossen werden kann. Nach A uskunft des Kampfmittelbeseitigungs -
dienstes Sach sen (KMBD) liegen aber keine konkreten An haltspunkte für Lagerorte von 
Kampfmitteln im Plangebiet vor.  
Eine Untergrunduntersuchung nach möglichen Kampfmittelbeständen aus dem II. Welt -
krieg wurde deshalb nicht verlangt. Somit gelten die bekannten V orsichtsmaßnahmen bei 
Tiefbauarbeiten in Gebieten mit nicht auszuschließender Kampfmittelbelastung. 
-  
 


Teil B: Text 
Bebauungsplan Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ 
      Seite 1 
14.07.2017 
Teil B:  Text 
Die der Planung zugrunde liegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse, DIN -
Vorschriften, VDI -Richtlinien und ähnliche Regelungen) können bei der Stadt Leipzig im 
Neuen Rathaus, Martin- Luther-Ring 4 -6, 04109 Leipzig, Stadtplanungsamt, Zimmer 498 , 
während der Sprechzeiten eingesehen werden. 
Festsetzungen 
Art der baulichen Nutzung [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB] 
1.1. Allgemein zulässig sind (soweit sich aus den nachfolgenden Festsetzungen nichts 
anderes ergibt): 
a) Wohngebäude, 
b) nicht störende Handwerksbetriebe. 
1.2. Ausnahmsweise können zugelassen werden (soweit sich aus den nachfolgenden 
Festsetzungen nichts anderes ergibt): 
a) Betriebe des Beherbergungsgewerbes, 
b) sonstige nicht störende Gewerbebetriebe, 
c) die der Versorgung des Baugebietes dienenden Läden sowie Schank - und 
Speisewirtschaften, 
d) Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwe-
cke. 
[§ 1 Abs. 5 BauNVO] 
1.3. Unzulässig sind (soweit sich aus den nachfolgenden Festsetzungen nichts ande -
res ergibt):   
a) Anlagen für Verwaltungen, 
b) Gartenbaubetriebe, 
c) Tankstellen. 
[§ 1 Abs. 6 BauNVO] 
  
Maß der baulichen Nutzung [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB] 
2.1. Die mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastenden Flächen sind nicht maß -
gebend für die Ermittlung der zulässigen Grundfläche. 
[§ 19 Abs. 3 Satz 2 BauNVO] 
2.2. Die zulässige Grundfläche darf durch Garagen (auch Carports) und Stellplätze mit 
ihren Zufahrten, Nebenanlagen im Sinne des   § 14 BauNVO sowie durch bauliche 
Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das Grundstück lediglich 
unterbaut wird nicht überschritten werden. Davon abweichend darf in den Bauge-
bieten WA 2, WA 3 und WA 5 die zulässige Grundfläche durch die Grundflächen 
der im Satz 1 aufgeführten Anlagen bis zu 25 vom Hundert überschritten werden. 
 [§ 19 Abs. 4 Satz 3 BauNVO]  
 
Nebenanlagen, Stellplätze und Garagen (auch Carports) [§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB] 
3.1. Nebenanlagen sind innerhalb eines Abstands von 5,0 m zur jeweils anliegenden 
Verkehrsfläche unzulässig. Hiervon ausgenommen sind notwendige und entspre -
chend Teil B: Text Nr. 8.3. eingegrünte Mülltonnenstellplätze. 
[§ 14 Abs. 1 Satz 3 BauNVO] 
3.2. Nebenanlagen dürfen im WA 5 einen Abstand von 5,0 m zur östlichen Geltungsbe-
reichsgrenze nicht unterschreiten. 
 [§ 14 Abs. 1 Satz 3 BauNVO] 
Teil B: Text 
Bebauungsplan Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ 
      Seite 2 
14.07.2017 
3.3.  Garagen (auch Carports) und Stellplätze sind nur innerhalb der überbaubaren 
Grundstücksfläche oder innerhalb festgesetzter Flächen für Stellplätze und Gara -
gen zulässig.  
[§ 12 Abs. 6 BauNVO] 
 
Maßnahmen und Flächen für  Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Ent -
wicklung von Natur, Boden und Landschaft / Ausgleichsmaßnahmen  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
Regenwasserbewirtschaftung 
4.1. Das auf den Baugrundstücken anfallende Niederschlagswasser ist, soweit es nicht 
für Bra uchwasserzwecke (z.B. Toilettenspülung) verwendet wird, vollständig auf 
dem jeweiligen Baugrundstück zu versickern.   
4.2. Befestigung von Stellplatzoberflächen, Wegeanlagen und Terrassen 
Die Befestigung von privaten Stellplätzen, Zufahrten, Wegen und Ter rassen ist so 
auszuführen, dass das auf den jeweiligen Flächen anfallende Niederschlagswas -
ser innerh alb dieser Flächen oder ergänzend an deren Rand auf den privaten 
Grundstücksflächen versickern kann. 
4.3. Maßnahmenflächen P1 und P2 
Innerhalb der im Teil A: Planzeichnung festgesetzten Flächen für Maßnahmen zum 
Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft sind 
außer den nach Teil B: Text Nr. 8 .2. festgesetzten Einfriedungen als bauliche 
Anlagen nur Kinderspielgeräte und je Gr undstück eine Nebenanlage mit einer 
maximalen Grundfläche von 6,0 m² und einer Höhe bis 3,0 m über der natürlichen 
Geländeoberfläche zulässig. 
4.4. Artenschutzrechtliche Ausgleichsmaßnahmen 
4.4.1. Innerhalb des Baugebietes WA 1 ist auf jedem Baugrundstück ein Fledermauskas-
ten an der nach Osten ausgerichteten Fassade in Höhe der Traufe des zu errich-
tenden Wohngebäudes anzubringen und dauerhaft funktionsgerecht zu erhalten. 
4.4.2. Innerhalb der Baugebiete WA 2 bis WA 5 ist für Brutvögel ein Höhlenbrüterk asten 
an der straßenabgewandten Fassade in Höhe der Traufe des zu errichtenden 
Wohngebäudes anzubringen und dauerhaft funktionsgerecht zu erhalten.  
 
Fläche für besondere Anlagen und Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Um -
welteinwirkungen im Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes  
[§ 9 Abs.1 Nr. 24 BauGB] 
5.1. An der nördlichen Grenze des Flurstückes 428/1 der Gemarkung Zuckelhausen ist 
in dem mit dem Planzeichen "Lärmschutzwand" kenntlich gemachten Bereich eine 
Lärmschutzwand, Höhe 2,00 m zulässig. Bezugshöhe ist die Oberkante Ge lände 
der nördlichen Grenze des Flurstücks 428/1.   
5.2. Im Falle der Errichtung einer Garage an der nördlichen Grenze des Flurstücks 
428/1 kann deren nördliche Außenwand Bestandteil der Lärmschutzwand sein. 
 
Festsetzungen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflan -
zungen  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB] 
6.1.  Vorgärten 
Die Grundstücksflächen zwischen der angrenzenden Verkehrsfläche und der 
nächstliegenden festgesetzten Baulinie oder Baugrenze bzw. deren gradliniger 
Teil B: Text 
Bebauungsplan Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ 
      Seite 3 
14.07.2017 
Verlängerung bis zu den seitlichen Grundstücksgrenzen (Vorgärten) sind in ihrer 
Gesamtheit zu be grünen. Abweichend davon sind in diesen Flächen je 
Baugrundstück zulässig: 
a) Einfahrten zu Garagen (einschließlich Carports) oder Stellplätzen sowie sons -
tige  Zuwegungen mit einer Breite von in der Summe maximal 5,0 m, 
b) notwendige und entsprechend Teil B: Text Nr. 8.3. eingegrünte Mülltonnen-
stellplätze, 
c) nicht überdachte Fahrradstellplätze,  
d) Flächen für Stellplätze gemäß Teil A: Planzeichnung. 
Das gilt nicht für die mit Geh- und Fahrrechten zu belastende Fläche auf dem Flur-
stück 524/12. 
6.2. Hausgärten 
In den Baugebieten ist die Fläche der Baugrundstücke anteilig wie folgt zu bepflan-
zen:  
• Mit mindestens einem einheimischen, standortgerechten Laub - oder Obst -
baum (Stammumfang mindestens 14 cm bis 16 cm) je angefangene 250 m² 
Baulandfläche und 
• mit einheimischen standortgerechten Sträuchern (Pflanzdichte wenigstens 40 
Stück je 100 m²) auf mindestens 10 % der Baulandfläche.   
Vorhandene Gehölze sind anrechenbar, sofern sie dauerhaft erhalten wer den. 
Sonstige Pflanzmaßnahmen, mit Ausnahme solcher nach Teil B: Text Nr. 6.3., 
werden angerechnet. 
6.3. Private Grünflächen 
Die im Teil A: Planzeichnung festgesetzten privaten Grünflächen PG1 und PG2 
sind je Grundstück wie folgt anzulegen und zu bepflanzen: 
PG1 Zweckbestimmung: 
Streuobstwiese 
mindestens 1 einheimischer, standortger-
echter hochstämmiger Obstbaum 
je angefangene 100 m² 
PG2   Zweckbestimmung 
Baumreihe mit Strauch-
hecken   
mindestens 1 einheimischer, standortger-
echter hochstämmiger Laub- oder Obst-
baum 
je angefangene 150 m² 
einheimische Strauchhecken an westli-
cher und östlicher Begrenzung der Flä-
che 
Pflanzstreifenbreite: 2,5 m 
Pflanzabstand: 2,5 m 
Die Obst- und Laubbäume sind mit einem Stammumfang von mind. 14 cm bis 16 
cm anzupflanzen und vorhandene heimische Gehölze zu integrieren. Auf die 
Strauchpflanzungen werden Heckenpflanzungen nach Nr. 8.2. angerechnet. Die 
Baumpflanzungen sind mit angesätem wildkräuterreichen Land schaftsrasen zu 
ergänzen.  
Hinweis: 
Für die Auswahl der Bäume wird auf den Anhang II 'Pflanzempfehlungen' der Be-
gründung zum Bebauungsplan verwiesen. Als Anregung zur Anlage der Pflanzun-
gen in PG2 dienen das im Anhang III dargestellte 'Pflanzschema' und die zugehör-
ige Prinzipdarstellung für den Gehölzflächenaufbau.  
6.4. Begrünung von Garagen (einschließlich Carports) 
Dächer von Garagen (einschließlich Carports) mit einer Dachneigung bis 20° sind 
mindestens extensiv zu begrünen. 
6.5 Heckenpflanzung 
Entlang der nördlichen Grenze des Flurstücks 428/1 ist außerhalb der privaten 
Grünfläche in den nicht bebauten Abschnitten eine Obst - oder Laubgehölzhecke 
Teil B: Text 
Bebauungsplan Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ 
      Seite 4 
14.07.2017 
anzupflanzen. Die zulässige Wuchshöhe unterliegt nicht den Beschränkungen 
nach Teil B: Text 8.2 b. 
6.6. Die Anpflanzungen nach 6.1. bis 6.5. sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu 
ersetzen. 
Externe Ausgleichsmaßnahmen [§ 9 Abs. 1a i.V.m. § 1a Abs. 3 BauGB] 
7.1 Lage und Umgriff der Eingriffsgebiete 
 
7.2. Maßnahmen zur Kompensation der Eingriffe im Eingriffsgebiet E1  
Den Eingriffen im Eingriffsgebiet E1 werden folgende Ausgleichs maßnahmen au-
ßerhalb des Plangebietes mit insgesamt 119.686 Wertpunkten zugeordnet: 
K1: Maßnahme Rückbau, Entsiegelung und Begrünung 6. Meisterbereich im Kü -
chenholz auf dem Flurstück 982/14, Gemarkung Kleinzschocher. 

Teil B: Text 
Bebauungsplan Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ 
      Seite 5 
14.07.2017 
Zugeordneter Flächenanteil von ca. 804 m² mit zugehörigem Wertpunkteanteil 
von 33.214 Punkten. 
K2: Maßnahme Deponierekultivierung für die Anlage einer Streuobstwiese auf dem 
Flurstück 609/4, Gemarkung Liebertwolkwitz. Zugeordneter Flächenanteil von 
ca. 2.682 m² mit zugehörigem Wertpunkteanteil von 43.815 Punkten. 
K3:  Maßnahme Umwandlung von Acker in Grünland auf den Flurstücken 94/2 und 
434 („Die Groden“), Gemarkung Gundorf. Zugeordneter Flächenanteil von ca. 
1.855  m² mit zugehörigem Wertpunkteanteil von 42.657 Punkten. 
7.3.  Maßnahmen zur Kompensation der Eingriffe in den Eingriffsgebieten E2a und E2b 
7.3.1. Den Eingriffen im Eingriffsgebiet E2a werden folgen de Ausgleichsmaßnahmen 
außerhalb des Plangebietes mit insgesamt 82.656 Wertpunkten zugeordnet: 
K1: Maßnahme Rückbau, Entsiegelung und Begrünung 6. Meisterbereich im  Kü-
chenholz auf dem Flurstück 982/14, Gemarkung Kleinzschocher. Zugeordne-
ter Flächenanteil von ca. 213 m² mit zugehörigem Wertpunkteanteil von 8.813 
Punkten. 
K3:  Maßnahme Umwandlung von Acker in Grünland auf den Flurstücken 94/2 und 
434 („Die Groden“), Gemarkung Gundorf. Zugeordneter Flächenanteil von ca. 
3.211 m² mit zugehörigem Wertpunkteanteil von 73.843 Punkten. 
Jedem der innerhalb des Eingriffsgebietes gelegenen Baugrundstücke werden je 1 
m² zulässiger Grundfläche 29,44 Wertpunkte zugeordnet. 
7.3.2. Den Eingriffen im Eingriffsgebiet E2b wird die folgende Ausgleichsmaßnahme au-
ßerhalb des Plangebietes zugeordnet: 
K2: Maßnahme Deponierekultivierung für die Anlage einer Streuobstwiese auf dem 
Flurstück 609/4, Gemarkung Liebertwolkwitz. Zugeordneter Flächenanteil von 
ca. 2.612  m² mit zugehörigem Wertpunkteanteil von 42.657 Punkten. 
Jedem der innerhalb des Eingriffsgebietes gelegenen Baugrundstücke werden je 
1m² zulässiger Grundfläche 38,71 Wertpunkte zugeordnet. 
7.4. Maßnahme zur Kompensation der Eingriffe im Eingriffsgebiet E3 
Den Eingriffen im Eingriffsgebiet E3 zur Herstellung der Planstra ße B wird die fol -
gende Ausgleichsmaßnahme außerhalb des Plangebietes zugeordnet: 
K2: Maßnahme Deponierekultivierung für die Anlage einer Streuobstwiese auf dem 
Flurstück 609/4, Gemarkung Liebertwolkwitz. Zugeordneter Flächenanteil von 
ca. 355 m² mit zugehörigem Wertpunkteanteil von 5.804 Punkten. 
Die Durchführung der Kompensationsmaßnahmen K1 bis K3 erfolgte bzw. erfolgt durch die 
Stadt Leipzig auf Kosten und anstelle der begünstigten Flurstückseigentümer. 
 
Örtliche Bauvorschriften [§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO] 
8.1. 
Dacheindeckung 
 Für nicht begrünte Dächer sind für die Dacheindeckungen nur rote bis rotbraune, 
nicht glänzende Materialien zulässig. Das gilt nicht für Solarenergieanlagen. 
8.2. Einfriedungen: 
a) Entlang der Verkehrsflächen sind Einfriedungen nur in Form von einheimi -
schen Laubgehölzhecken bis zu einer Höhe von 1,2 m über Geländeoberflä-
che zulässig. Die Hecken können entlang der Grundstücksgrenze von Stabgit-
ter- oder Holzzäunen bis zu einer Höhe von 1,0 m über Geländeoberfläche 
begleitet werden. 
b) Entlang der gartenseitigen Grundstücksgrenzen sind Obst - oder Laubgehölz-
hecken bis zu einer Höhe von 1,8 m über Geländeoberfläche zulässig, die von 
Teil B: Text 
Bebauungsplan Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ 
      Seite 6 
14.07.2017 
einem Stabgitter - oder Maschendrahtzaun mit einer maximalen Höhe von 
1,2m über Geländeoberfläche begleitet werden können.   
Hinweis: 
Für die Auswahl der Gehölze wird auf den Anhang II 'Pflanzempfehlung' der Be-
gründung zum Bebauungsplan verwiesen. 
8.3. Mülltonnenstellplätze in den Vorgärten sind so zu begrünen (auch mit ergänzen-
den Hilfsmitteln, wie z.B. Rankgerüsten), dass die Einsicht von öffentlichen Flä-
chen nicht möglich ist. 
 
 Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 403 
 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ 
  
 Stadtbezirk: Südost 
 Ortsteil: Holzhausen 
 
 
 
Grenze des räumli-
chen Geltungsbe-
reiches 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Stadtplanungsamt 
Planverfasser: Dr. Paatz und Partner GmbH 
Ingenieurbüro für Stadtplanung und Stadterneuerung 
Gerhard-Ellrodt-Straße 24; 04249 Leipzig 
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT], Telefax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
eMail: [E-MAIL ENTFERNT] 
21.09.2017 
 
                

Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 2 
 
21.09.2017 
INHALTSVERZEICHNIS 
A. EINLEITUNG ..................................................................................................................... 5 
1. Lage und Größe des Plangebietes ..................................................................................................... 5 
2. Planungsanlass und -erfordernis ........................................................................................................ 5 
3. Ziele und Zwecke der Planung ............................................................................................................ 6 
4. Verfahrensdurchführung ..................................................................................................................... 7 
B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG ...................................................................................... 8 
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes ....................................................................... 8 
5.1. Topografie ........................................................................................................................................... 8 
5.2. Vorhandene Bebauung und Freiflächen und deren Nutzungen ......................................................... 8 
5.3. Eigentumsverhältnisse ........................................................................................................................ 8 
5.4. Vorhandene Wohnbevölkerung ........................................................................................................... 8 
5.5. Soziale Infrastruktur ............................................................................................................................ 9 
5.6. Technische Infrastruktur ...................................................................................................................... 9 
5.6.1. Verkehrsinfrastruktur ........................................................................................................................... 9 
5.6.2. Ver- und Entsorgungsanlagen .......................................................................................................... 10 
6. Planerische und rechtliche Grundlagen ............................................................................................ 11 
6.1. Planungsrechtliche Grundlagen ........................................................................................................ 11 
6.1.1. Ziele der Raumordnung .................................................................................................................... 11 
6.1.2. Flächennutzungsplan ........................................................................................................................ 12 
6.1.3. Landschaftsplan ................................................................................................................................ 12 
6.1.4. Zulässigkeit von Bauvorhaben .......................................................................................................... 12 
6.2. Sonstige Planungen .......................................................................................................................... 13 
6.2.1. Integriertes Stadtentwicklungskonzept .............................................................................................. 13 
6.2.2. Stadtentwicklungsplan Zentren ......................................................................................................... 13 
6.2.3. Strategische Konzepte zum Wohnen ................................................................................................ 13 
6.2.4. Stadtentwicklungsplan Verkehr und öffentlicher Raum .................................................................... 14 
6.2.5. Stadtentwicklungsplan Gewerbliche Bauflächen .............................................................................. 15 
7. Umweltbericht .................................................................................................................................... 15 
7.1. Einleitung ........................................................................................................................................... 15 
7.1.1. Inhalte des Planes ............................................................................................................................. 15 
7.1.2. Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes ..................................................................... 16 
7.1.2.1. Schutzgebiete und Schutzobjekte gemäß BNatSchG ...................................................................... 16 
7.1.2.2. Grünordnungsplan ............................................................................................................................. 17 
7.1.2.3. Eingriffsregelung ............................................................................................................................... 18 
7.1.2.4. Sonstige fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes ....................................................... 19 
7.1.3. Festlegung des Umfanges und Detaillierungsgrades der Ermittlung der Umweltbelange  ............... 20 
7.2. Beschreibung u. Bewertung voraussichtlicher erheblicher Umweltauswirkungen der Planung  ....... 22 
7.2.1. Boden ................................................................................................................................................ 23 
7.2.1.1. Bestandsaufnahme ........................................................................................................................... 23 
7.2.1.2. Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkungen der Planung ........................................................ 24 
7.2.1.3. Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen  ... 25 
7.2.2. Wasser .............................................................................................................................................. 26 
7.2.2.1. Bestandsaufnahme ........................................................................................................................... 26 
7.2.2.2. Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkungen der Planung ........................................................ 27 
7.2.2.3. Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen  ... 29 
7.2.3. Klima.................................................................................................................................................. 29 
7.2.3.1. Bestandsaufnahme ........................................................................................................................... 29 
7.2.3.2. Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkungen der Planung ........................................................ 31 
7.2.3.3. Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen ... 33 
7.2.4. Luft..................................................................................................................................................... 33 
7.2.4.1. Bestandsaufnahme ........................................................................................................................... 33 
7.2.4.2. Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkungen der Planung ........................................................ 35 
7.2.4.3. Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen  ... 36 
7.2.5. Pflanzen ............................................................................................................................................ 36 
7.2.5.1. Bestandsaufnahme ........................................................................................................................... 36 
7.2.5.2. Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkungen der Planung ........................................................ 37 
7.2.5.3. Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen  ... 38 
7.2.6. Tiere .................................................................................................................................................. 39 
7.2.6.1. Bestandsaufnahme ........................................................................................................................... 39 
7.2.6.2. Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkungen der Planung ........................................................ 40 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 3 
 
21.09.2017 
7.2.6.3. Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen  ... 44 
7.2.7. Biologische Vielfalt ............................................................................................................................ 45 
7.2.7.1. Bestandsaufnahme ........................................................................................................................... 45 
7.2.7.2. Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkungen der Planung ........................................................ 47 
7.2.7.3. Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen  ... 48 
7.2.8. Menschen .......................................................................................................................................... 48 
7.2.8.1. Bestandsaufnahme ........................................................................................................................... 48 
7.2.8.2. Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkungen der Planung ...................................................... 50 
7.2.8.3. Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen  ... 50 
7.2.9. Kultur- und sonstige Sachgüter ......................................................................................................... 51 
7.2.9.1. Bestandsaufnahme ........................................................................................................................... 51 
7.2.9.2. Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkungen der Planung ........................................................ 51 
7.2.9.3. Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen  ... 52 
7.2.10. Wechselwirkungen ............................................................................................................................ 52 
7.3. Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung............................... 54 
7.4. Anderweitige Planungsmöglichkeiten ............................................................................................... 54 
7.5. Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen ....................................................................... 55 
7.6. Zusammenfassung ............................................................................................................................ 56 
8. Ergebnisse der Beteiligungen ........................................................................................................... 57 
8.1. Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit ......................................................................................... 57 
8.2. Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange und der Bürgervereine  .............................. 60 
8.3. Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf................................................................. 64 
8.4. Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf ....................................................................................... 65 
8.5. Erneute Beteiligung der betroffenen Öffentlichkeit zum Entwurf ...................................................... 67 
9. Städtebauliches Konzept .................................................................................................................. 68 
9.1. Gliederung des Gebietes .................................................................................................................. 68 
9.2. Bebauungs-/Nutzungskonzept .......................................................................................................... 68 
9.3. Erschließungskonzept ....................................................................................................................... 69 
9.4. Grünordnerisches Konzept ............................................................................................................... 71 
C. INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES ............................................................................ 72 
10. Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches .................................................................................... 72 
11. Gliederung des Plangebietes ............................................................................................................ 73 
12. Baugebiete WA 1 bis WA 5 ............................................................................................................... 73 
12.1. Art der baulichen Nutzung ................................................................................................................. 74 
12.1.1. Allgemeine Wohngebiete .................................................................................................................. 74 
12.1.2. Feinsteuerung der zulässigen Nutzungen ........................................................................................ 74 
12.2. Maß der baulichen Nutzung .............................................................................................................. 75 
12.2.1. Maßgebende Grundstücksfläche ...................................................................................................... 75 
12.2.2. Grundflächenzahl .............................................................................................................................. 75 
12.2.3. Geschossigkeit .................................................................................................................................. 76 
12.2.4. Traufhöhen ........................................................................................................................................ 76 
12.3. Bauweise ........................................................................................................................................... 77 
12.4. Überbaubare Grundstücksfläche ...................................................................................................... 77 
12.5. Stellung der baulichen Anlagen ........................................................................................................ 78 
12.6. Nebenanlagen, Stellplätze und Garagen mit ihren Einfahrten .......................................................... 78 
12.6.1. Nebenanlagen ................................................................................................................................... 78 
12.6.2. Flächen für Stellplätze und Garagen mit ihren Einfahrten ................................................................ 79 
12.7. Beschränkung der Zahl der Wohnungen in Wohngebäuden ............................................................ 79 
12.8. Mit Geh,- Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen ........................................................... 79 
12.8.1. Privatstraßen ..................................................................................................................................... 79 
13. Örtliche Bauvorschriften .................................................................................................................... 80 
13.1. Dachformen ....................................................................................................................................... 80 
13.2. Dachneigung ..................................................................................................................................... 80 
13.3. Dachfarben ........................................................................................................................................ 81 
13.4. Einfriedungen .................................................................................................................................... 81 
13.5. Mülltonnenstellplätze ......................................................................................................................... 82 
14. Verkehrsflächen ................................................................................................................................ 82 
14.1. Öffentliche Verkehrsfläche ................................................................................................................ 82 
14.2. Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung .............................................................................. 82 
14.2.1. Verkehrsberuhigte Bereiche (öffentlich) ............................................................................................ 82 
14.2.2. Fuß- und Radweg (öffentlich) ............................................................................................................ 83 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 4 
 
21.09.2017 
14.2.3. Parkplatz (privat) ............................................................................................................................... 83 
14.3. Straßenbegrenzungslinien ................................................................................................................ 84 
14.4. Verbot für Aus- und Einfahrten .......................................................................................................... 84 
15. Private Grünflächen........................................................................................................................... 84 
16. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft  ........ 85 
16.1. Regenwasserbewirtschaftung ........................................................................................................... 85 
16.2. Befestigung von Stellplatzoberflächen, Wegeanlagen und Terrassen ............................................. 86 
16.3. Maßnahmenflächen P1 und P2 ......................................................................................................... 87 
16.4. Artenschutz ....................................................................................................................................... 87 
17. Fläche für besondere Anlagen u. Vorkehrungen zum Schutz schädlicher Umwelteinwirkungen im 
Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes ................................................................................. 88 
18. Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen ............................................... 89 
18.1. Vorgärten ........................................................................................................................................... 89 
18.2. Hausgärten ........................................................................................................................................ 89 
18.3. Heckenanpflanzung auf Flurstück 428/1 ........................................................................................... 90 
18.4. Pflanzempfehlungen [Anhang II der Begründung] ............................................................................ 91 
19. Externe Ausgleichsmaßnahmen ....................................................................................................... 91 
D. STÄDTEBAULICHE KALKULATION ............................................................................... 93 
20. Städtebauliche Kennziffern ............................................................................................................... 93 
21. Bodenordnung ................................................................................................................................... 95 
22. Finanzielle Auswirkungen ................................................................................................................. 95 
22.1. Erträge durch Grundstücksveräußerungen ....................................................................................... 95 
22.2. Kosten für Erschließungsmaßnahmen .............................................................................................. 96 
22.2.1. Wiesenblumenweg, Planstraße A sowie Fuß- und Radweg ............................................................. 96 
22.2.2. Planstraße B ...................................................................................................................................... 96 
22.3. Kosten für Kompensationsmaßnahmen ............................................................................................ 96 
22.4. Folgekosten ....................................................................................................................................... 97 
 
Anhang I  Hinweise  
 II Pflanzempfehlungen 
 III Städtebauliches Konzept 
 IV Pflanzschema für die Baum-/Strauchhecke in der Privaten Grünfläche PG 2  
 V Räumliche Lage von Ausgleichsmaßnahmen  
 VI Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung 
VII Zusammenfassende Erklärung gemäß § 10 Abs. 4 BauGB 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 5 
 
21.09.2017 
A. EINLEITUNG 
1. Lage und Größe des Plangebietes 
Das Plangebiet dieses Bebauungsplanes befindet sich im Stadtbezirk Südost, Ortsteil Holz hau-
sen1. Es wird allseitig umgrenzt von meist kleinteiliger Wohnbebauung entlang der  
• Stötteritzer Landstraße im Norden,  
• Unteren Nordstraße im Osten,  
• Arthur-Polenz-Straße im Süden und der  
• Mölkauer Straße im Westen.  
Die räumliche Lage des ca. 5 ha Plangebietes ist aus der Übersichtskarte bzw. der Planzeichnung  
zu ersehen. Der genaue Verlauf der Grenze des räumlichen Geltungsbereiches kann Kap. 10. die-
ser Begründung entnommen werden. 
 
2. Planungsanlass und -erfordernis 
Planungsanlass ist der bei der Stadt Leipzig gestellte Antrag eines hiesigen Bauträgers, in enger 
Abstimmung mit der Stadt im weitgehend unbebauten inneren und dennoch im Außenbe reich2 lie-
genden Areal eines Wohngebietes eine der baulichen Umgebung angepasste Wohnsied lung zu 
entwickeln. Das dem Antragsteller dazu zur Verfügung stehende Gelände umfasst etwa  60 % des 
Plangebietes und wurde zuletzt überwiegend als Landwirtschaftsfläche genutzt. Auf der restlichen 
Fläche befinden sich Garten -, Datschen- sowie zwei Eigenheimgrundstücke. Die Eigentümer di e-
ser Liegenschaften haben ebenfalls zum großen Teil Interesse an einer möglichen baulichen Ent-
wicklung ihrer Grundstücke geäußert. Der Anlass der Planung besteht daher konkret in  
1. der Schaffung nachgefragter Einfamilienhausgrundstücke im Ortsteil Holzhausen 3 und damit 
der Umsetzung gesamtstädtischer Ziele in Bezug auf die Versorgung der Ortsteile mit entspr e-
chenden Wohnungsneubaupotentialen, 
2. der konkreten Planungs - und Realisierungsabsicht des Bauträgers zur Entwicklung einer E i-
genheimsiedlung auf einer Teilfläche des Plangebietes,  
3. der Schaffung der bauplanungsrechtlichen Zulässigkeit mit Sicherung der dazu erforderlichen 
Erschließung für eine analoge Entwicklung in den Garten- und Datschengrundstücken des rest-
lichen Plangebietes, in denen jetzt wegen der Lage im Außenbereich Eigenheime i n der Regel 
nicht zulässig sind,   
4. der Beseitigung bzw. Vermeidung rechtswidriger Zustände durch illegales Wohnen im Plange-
biet in bauordnungsrechtlich dazu nicht genehmigten Bauten.  
Das Planungserfordernis begründet sich vor allem mit den fehlenden bauplanungsrechtlichen 
Voraussetzungen für die beabsichtigte Entwicklung des Gebietes. Die Errichtung baulicher Anlag-
en ist derzeit nach den §§ 344 bzw. 35
5 BauGB6 am Standort nicht zulässig, weil dieser wie schon 
erwähnt den bauplanungsrechtlichen Charakter eines so genannten „Außenbereiches im Innenber-
eich“ aufweist und Wohnbauten nicht zu den im Außenbereich privilegierten, d.h. zulässi gen Vor-
haben gehören und/oder die Erschließung der Grundstücke ni cht gesichert ist, die nach § 34 
BauGB zu beurteilen wären. Im Rahmen des Planverfahrens ist daher e ine sachgerechte Abwä-
gungsentscheidung zum angestrebten Vorhaben u.a. unter Berücksichtigung der 
• nachbarlichen Belange, 
• Bedürfnisse der Bevölkerung zur Sicherung angemessener Wohnraumangebote, 
• Belange des Umwelt- und Naturschutzes und 
• Nachweisführung zur städtebaulichen Verträglichkeit  
                                                
1 Stadtbezirks- und Ortsteilbezeichnungen lt. Ratsbeschluss 423/ 92, zuletzt geändert durch Ratsbeschluss RBV -
1759/13. 
2 So genannter „Außenbereich im Innenbereich“. 
3 Siehe hierzu Kap. 6.2.3. 
4 Regelt die Zulässigkeit der Baumaßnahmen im unbeplanten Innenbereich, der im § 34 BauGB als im Zusammen-
hang bebauter Ortsteil definiert wird. 
5 Regelt die Zulässigkeit von Baumaßnahmen im Außenbereich. 
6 Baugesetzbuch. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 6 
 
21.09.2017 
herbeizuführen. Die berührten Belange sind um fassend und abschließend zu ermitteln und einer 
sachgerechten planerischen A bwägung zu unterziehen. Eine derartige Abwägungsentschei dung 
kann nur im Rahmen eines Bauleitplanverfahrens herbeigeführt werden. 
 
3. Ziele und Zwecke der Planung  
Die integrierte Lage des Plangebietes ist aufgrund der Standortgunst besonders als Eigenheim -
standort geeignet und soll diesbezüglich für maximal zweigeschossige Wohnhäuser entwickelt 
werden. Sie fügen sich damit in die nördlich, östlich und südlich sowie westlich angrenzende und 
ebenfalls meist kleinteilig strukturierte Umgebung und Einzelhausbebauung ein. Aus städtebauli -
cher Sicht wird damit der bestehende Siedlungskörper maßvoll ergänzt. Mit der Aufstellung dieses 
Bebauungsplanes soll die planungsrechtliche Grundlage für die Reali sierung von etwa 45 bis 50 
freistehenden Eigenheimen geschaffen w erden. Neben dieser überge ordneten Aufgabenstellung 
liegen dem Bebauungsplan die folgenden Ziele und Zwecke zugrunde: 
• Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für die beabsichtigte Wohnbebauung und 
Gewährleistung einer aus städtebaulicher und funktionaler Sicht geordneten Entwicklung des 
Plangebietes. Aufbauend auf dem städtebaulichen Gesamtkonzept soll eine entsprechende 
Entwicklung des Gebietes mit Eigenheimen in unterschiedlicher typologischer Ausprägung er -
möglicht werden. 
• Beitrag zur städtebaulichen Neuordnung des Gebietes unter Berücksichtigung der Auswirkun-
gen auf die Umgebung und deren gegenseitige Verknüpfung. 
• Planungsrechtliche Sicherung einer funktionalen und effizienten verkehrlichen sowie medien-
technischen Erschließung mit möglichst wenigem Flächenverbrauch und geringer Beeinträchti -
gung angrenzender Grundstücke. 
• Schaffung entsprechender Möglichkeiten zur Optimierung des Energieverbrauchs. Insbesonde-
re betrifft das die Nutzung der Geothermie mit dazu hinreichend großen Grundstücken sowie 
die solaroptimierte Bebauung durch eine entsprechende Gebäudeanordnung. 
• Berücksichtigung der Belange des Umweltschutzes. Hier steht die Prüfung im Mittelpunkt, wel -
che weiteren Fachgutachten, z.B. zum Arten- sowie Immissionsschutz, als Abwägungsmateriali-
en notwendig sind. 
Darüber hinaus liegen dem Bebauungsplan insbesondere die folgenden Ziele und Zwecke zugrun-
de: 
• Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen zur Umnutzung bestehender Garten-  und 
Wochenendhausgrundstücke zu Wohngrundstücken als Fortführung des für das Gebiet des 
Bauträgers zugrunde liegenden städtebaulichen Gesamtkonzeptes mit Eigenheimen in unter -
schiedlicher typologischer Ausprägung. 
• Weitgehende Bewahrung der mit den gegenwärtigen Nutzungen entstandenen Grundstücksbe -
grünung durch eine angemessene Begrenzung der für die Eigenheime bebaubaren Grund -
stücksbereiche. 
• Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine verkehrliche und medientechni -
sche Erschließung des südöstlichen Plangebietes durch eine von der Arthur-Polenz-Straße aus-
gehende Planstraße, mit der der jetzige aus privaten Grundstücken bestehende Stichweg abge-
löst und somit eine rechtlich sichere Zugänglichkeit zu den anliegen den Grundstücke er reicht 
wird.
    
 
 
 
 
 
 
 
 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 7 
 
21.09.2017 
4. Verfahrensdurchführung 
Folgende Verfahrensschritte wurden zur Vorbereitung des Satzungsbeschlusses durchgeführt: 
 
Verfahrensschritt Datum 
Aufstellungsbeschluss vom  
Beschluss Nr. RBV-1394/12, bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 21/2012 
vom 10.11.2012 
17.10.2012 
Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit (§ 3 Abs. 1 BauGB),  
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 22/2013  vom 30.11.2013 
03.12.2013 
bis 
23.12.2013 
Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange (§ 4 Abs. 1 BauGB),  
mit Schreiben vom                                                                                             
 
22.11.2013 
Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf (§ 4 Abs. 2 BauGB),  
mit Schreiben vom                                                                                             
 
24.03.2017 
Öffentliche Auslegung des Entwurfes (§ 3 Abs. 2 BauGB),  
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 06/2017 vom 25.03.2017 
04.04.2017 
bis 
03.05.2017 
erneute Beteiligung der Betroffenen zum Entwurf (§ 4a Abs. 3 BauGB) mit 
Schreiben vom 
 
06.06.2017 
erneute Beteiligung der Betroffenen zum Entwurf (§ 4a Abs. 3 BauGB) mit 
Schreiben vom 
 
20.09.2017 
Folgende Besonderheiten der Durchführung des Verfahrens sind zu nennen: 
• Durchführung erneuter Beteiligungen zum Entwurf 
Aufgrund der Änderung des Planentwurfes nach den Beteiligungen zum Entwurf sind zwei erneute 
Beteiligungen zum Entwurf gemäß § 4a Abs. 3 BauGB durchgeführt worden. Geändert wur de 
einmal die Zuordnung der externen Ausgleichsmaßnahmen und der Teil B: Text unter 7.3 
entsprechend überarbeitet. Mit der zweiten erneuten Beteiligung wurde der am südlichen Ende der 
Planstraße A erforderliche Wendehammer vollständig als öffentliche Ver kehrsfläche festgesetzt.  
Die Grundzüge der Planung sind durch die Änderung en nicht berührt worden, sodass die 
Einholung der Stellungnahmen auf die betroffene Öffentlichkeit beschränkt werden kann (§ 4a Abs. 
3 Satz 4 BauGB). Da durch die Änderungen ausschließlich die Belange eines privaten 
Grundstückseigentümers sowie die der Stadt Leipzig, nicht aber die der Öffentlichkeit insgesamt 
betroffen waren, wurden erneute Beteiligungen nur des Grundstückseigentümers durchgeführt.  
 
Näheres zu den Ergebnissen der durchgeführten Beteiligungen siehe Kap. 8 dieser Begründung. 
 
•   Abschluss des Verfahrens nach dem bis zum 12.05.2017 geltenden BauGB  
Rechtsgrundlage für dieses Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplanes ist das BauGB in der 
bis zum 12.05.2017 geltenden Fassung. Die sich dafür aus § 233 Abs. 1 Satz 1 i.V.m. § 245c Abs. 
1 BauGB (in der seit dem 13.05.2017 geltenden Fassung) ergebenden Voraussetzungen sind 
erfüllt. 
 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 8 
 
21.09.2017 
B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG 
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes7 
5.1. Topografie 
Das leicht wellige Plangebiet hat eine Größe von rd. 5 ha, liegt auf einer mittleren Höhe von ca. 
141,5 m über NHN 8 und weist ein leichtes Nord-Süd-Gefälle von etwa 5 m auf einer Länge (Luftli -
nie) von  445 m von der Stötteritzer  Landstraße (ca. 144 m NHN) im Norden zur Arthur -Polenz-
Straße (ca. 139 m NHN) im Süden auf. Gewässer sind nicht vorhanden.  
  
5.2. Vorhandene Bebauung und Freiflächen und deren Nutzungen 
Das Plangebiet wird durch eine östlich des Wiesenblumenweges gelegene ca. 2,2 ha große und 
bislang landwirtschaftlich genutzte Pachtfläche dominiert. Sie nimmt damit nahezu die Hälfte des 
Geltungsbereiches des vorgesehenen Bebauungsplanes ein . Westlich des Wiesenblumenweges 
befinden sich bis auf das nördliche Areal gärtnerisch oder als Wochenendhausgrundstücke (Dat -
schen) genutzte Liegenschaften. Der nördliche Teil beherbergt neben gehölzbestandenen Freiflä-
chen einen früheren Tennisplatz und wird als Auslauf mit zugehörigen Stallungen einer dort betrie-
benen Geflügelaufzucht (Enten, Gänse, Hühner) verwendet.  
Die Nutzungsstruktur südlich der landwirtschaftlichen  Pachtfläche und östlich des Wiesenblumen-
weges ist von Mietergärten und mit Wochenendhäusern sowie zwei mit jeweils einem Einfamilien-
haus bebauten Grundstücken geprägt. Als Besonderheit des Plangebietes ist seine Lage in einem 
archäologischen Relevanzbereich zu nennen, belegt durch aus dem Umfeld bekannte archäologi -
sche Kulturdenkmale
9.  
Der überwiegende Teil der Umgebung des Plangebietes dient der Wohnnutzung. Im Be reich des 
Knotenpunktes Stötteritzer Straße/Wiesenblumenweg ist von einer Gemengelage auszugehen, 
weil hier neben einer bereits seit mehreren Jahren ausgeübten Geflügelhaltung mit aktuell etwa 20 
bis 25 Tieren, in der Mehrzahl Hühner, noch eine seit Jahrzehnten bestehende Süßmostkelterei 
angesiedelt ist. Außerdem steht in deren Nähe auf der westlichen Seite des Wiesenblumenweges 
eine Kleinwindkraftanlage10. Zudem befindet sich unweit von der künftigen Wohnsied lung entfernt 
ein Autohaus einschließlich Werkstatt mit Zugang von der Mölkauer Straße. 
 
5.3. Eigentumsverhältnisse 
Die im Geltungsbereich des Bebauungsplanes vorhandenen Flurstücke befinden sich zum größten 
Teil in privatem Eigentum, wobei etwa 60 % der im Plangebiet gelegenen Fläche der Bauträger als 
künftiger Erschließungsträger besitzt. In städtischem Eigentum sind die gärtne risch genutzten und 
teilweise verpachteten Flurstücke 308 (ca. 2.805 m²) und 473/1 (ca. 818 m²) sowie das Flurstück 
468/21 (ca. 282 m²), das Bestandteil einer Erschließungsanlag e für die daran angrenzenden 
Wohn- und Gartengrundstücke ist.  
Weiterhin die im Bereich des Wiesenblu menweges gelegenen Flurstücke 19711, 468/3, 460/10 bis 
468/12, 468/15, 468/17 und 468/18 sowie 523, 526, 527, 530, 531, 534, 535, 538 und 543. Für 
den Wiesenblumenweg sind noch bodenordnende Maßnahmen erforderlich, weil die notwendige 
Breite des Weges hinsichtlich der Anfor derungen der RASt06 12 nicht in seinem gesamten Verlauf 
gegeben ist13. 
 
5.4. Vorhandene Wohnbevölkerung 
Abgesehen von den bereits erwähnten Eigenheimgrundstücken gibt es im Plangebiet keine Wohn-
                                                
7 Zu den umweltrelevanten Grundlagen siehe Umweltbericht (Kap. 7). 
8 Normalhöhennull. 
9 Gemäß Stellungnahme vom 28.11.2013 des Landesamtes für Archäologie. Weiteres siehe Anhang I. 
10 Flurstück 449/2 der Gemarkung Zuckelhausen. 
11 Teilfläche der Stötteritzer Landstraße, die als Kreisstraße K 6501 eingestuft ist. 
12  Forschungsgesellschaft für Straßen- und Verkehrswesen: Richtlinien für die Anlage von Stadtstraßen, Köln 2006. 
13 Siehe hierzu auch Kap. 5.6.1. und 9.3. sowie 14. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 9 
 
21.09.2017 
bevölkerung, während es von Wohnnutzungen umgeben ist. Insoweit leitet der Bebauungsplan mit 
der vorgesehenen zulässigen Art der Nutzung (Baugebietskategorie) als allgemeines Wohngebiet 
eine vollkommen neue städtebauliche Entwicklung für den Stand ort ein, die für den früher ländlich 
geprägten Ortsteil Holzhausen aber nicht untypisch ist. Holzhausen ist heute durch eine funktiona-
le Durchmischung von Wohnen, Gewerbe sowie sozialen Nutzungen gekennzeichnet, wo bei das 
Wohnen dominiert.  
Hinsichtlich der Einwohnerentwicklung (gegenwärtig ca. 6.340 Einwohner) konnte Holzhausen Ge-
winne erzielen14. Allerdings wächst die Alterung. So beträgt der Anteil der Einwohner im Alter von 
65 Jahren und älter im Verhältnis zum Anteil der Einwohner im Alter von 15 bis unter 65 Jahren an 
der Bevölkerung in Holzhausen 50,1 % und ist damit um 2,5 % gegen über dem vergleich baren 
Wert von 2011 gestiegen 15. Das Durchschnittsalter liegt mit 48,6 Jahre deutlich über dem Durc h-
schnitt der Gesamtstadt (42,8 Jahre). So mit stellt sich die natürliche Bevölkerungsentwicklung für 
den Ortsteil negativ dar, was auch durch die Sterbefälle dokumentiert wird. Sie weisen in Holzhau-
sen mit +17 einen Überschuss gegenüber den Geburten auf16.  
 
5.5. Soziale Infrastruktur 
Innerhalb des Plangebietes bestehen keine sozialen Infrastruktureinrichtungen. Es existiert ei ne 
Grundschule in Holzhausen. Sie befindet sich östlich vom Plangebiet in der Stötteritzer Landstraße 
21. Zu Fuß sind dahin etwa 1000 m zurückzulegen. Eine Mittelschule ist im ca. 3,5 km ent fernten 
südlich gelegenen Ortsteil Liebertwolkwitz vorhanden, ein Gymnasium kann im etwa 4,5 km nor d-
westlich gelegenen Ortsteil Stötteritz besucht werden. Betreuungsmöglichkeiten für Vorschulkinder 
bietet die Kindertagesstätte in der Russenstraße 135 an (Entfernung ca. 800 m). Eine Sporthalle 
steht an der o.g. Grundschule, ein Sportplatz befindet sich an der Arthur-Polenz-Straße unmittelbar 
südöstlich der künftigen Wohnsiedlung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im ca. 
450 m in nordöstliche Richtung entfernt en und im entlang der Stötteritzer Landstraße sich erstr e-
ckenden Nahversorgungszentrum der Kategorie D vorhanden. 
 
5.6. Technische Infrastruktur 
5.6.1. Verkehrsinfrastruktur 
Straßenverkehr 
Die Erschließung des Plangebietes erfolgt über den vorhandenen Anschluss des Wiesenblumen -
weges im Norden an die Stötteritzer Landstraße (Kreisstraße K 6501) und seine südliche Anbin-
dung an die Arthur-Polenz-Straße.  
Gemäß Sächsischem Straßengesetz (SächsStr G), das die Straßen nach Straßenklassen in Bun-
desstraßen, Staatsstraßen, Kreisstraße, Gemeindestraße und sonstige öffentliche Straßen einor d-
net, ist der Wiesenblumenweg als Ortsstraße (Gemeindestraße) eingestuft.  Entsprechend den 
Richtlinien für die integrierte Netzgestaltung (RIN) entsprechen das heutige und das nach Realisie-
rung der Planung zu erwartende Verkehrsaufkommen des Wiesenblumenweges dem Charakter 
einer Anliegerstraße. 
Der gegenwärtige Zustand des Wiesenblumenweg entspricht seinem Namen und erschließt neben 
mit Einfamilienhäusern bebauten Liegenschaften im Norden und Süden sowie als Gärten genutzte 
Grundstücke im zentralen Bereich auch die bereits erwähnte östlich des Wiesenblumenweges 
gelegene rd. 2,2 ha große intensiv als Acker genutzte Pachtfläche.  
Die heutige Erscheinung des Wiesenblumenweges lässt darauf schließen, dass für den 
Wiesenblumenweg für den Zeitraum vor dem 03.10.1990 kein technisches Ausbauprogramm 
vorlag. Die heute vorhandene sandgeschlämmte Schotterdecke dürfte zum Zeitpunkt der 
Herrichtung des Weges nicht den örtlichen Ausbaugepflogenheiten im Gebiet Holzhausen bzw. der 
                                                
14 3,4 % (210 Einwohner) gegenüber dem Stichtag 31.12.2010. Statistischer Quartalsbericht IV/2015 [01/16] der Stadt 
Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen (Redaktionsschluss 05.02.2016). 
15 Leipzig-Informationssystem LIS, Ortsteilprofil Holzhausen. © Stadt Leipzig, 2016. 
16 Statistischer Quartalsbericht IV/2015 [01/16] der Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen (Redaktionsschluss 
05.02.2016). 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 10 
 
21.09.2017 
Stadt Leipzig entsprochen haben. Der weitaus größte Teil der Verkehrsfläche weist zudem nur den 
Charakter eines Feldweges auf, wobei die Fläche erst 2010 durchgehend Eigentum der Stadt 
Leipzig wurde als Resultat eines Bodensonderungs verfahrens, das die Verkehrsflächenbereini -
gung Zuckelhausen zum Inhalt hatte 17. Trotz dieses Ver fahrens besitzt der W iesenblumenweg 
wechselnde Straßenbreiten und lässt die erforderliche Regelbreite von 7,5 m nicht durchgehend 
zu.  
Im Nordabschnitt im Bereich der Süßmostkelterei, die den Wiesenblumenweg ebenfalls als Haupt -
zufahrt benötigt, ist diese Straße auf einer Länge von rd. 14,3 m nur ca. 4,0 m breit. Im südli chen 
Bereich des Weges lassen die zur Verkehrsfläche gehörenden Flurstücke wegen ihrer geometri -
schen Abmessungen ebenfalls nicht die Breite von 7,5 m zu. In dieser Verengung bewegt sich die 
vorhandene Breite auf einer Länge von ca. 77 m zwischen etwa 5,8 m im Norden und ca. 6,7 m im 
Süden.  
Eine zweite Erschließung besteht als Stichweg 18 für die Andienung von acht Bestandsgrundst ü-
cken im südöstlichen Plangebiet. Diese ca. 6,5 m breite und etwa 120 m lange bis zur Ackerflä che 
reichende und von der Arthur-Polenz-Straße ausgehende Verkehrsfläche befindet ca. 90 m östlich 
vom Wiesenblumenweg und besteht bis auf das Flurstück 468/21 der Gemarkung Zuckel hausen 
aus privaten Liegenschaften. Wegen dieser Eigen tumsverhältnisse ist eine gesicherte Erschli e-
ßung nicht für alle anliegenden Grundstücke gegeben.  
Ein vorhandener Gehweg von der Stötteritzer Landstraße zur künftigen Wohnsiedlung, bestehend 
aus den beiden ca. 3 m breiten Flurstücken 468/25 und 468/29 der Gemarkung Zuckelhausen, 
steht als dritte verkehrliche Erschließung im Nordosten des Plangebietes zur Verfügung. Diese 
fußläufige Verbindung verkürzt insbesondere für die Bewohner des öst lichen Siedlungsgebietes 
den Weg zu den an der Stötteritzer Landstraße  befindlichen Einkaufsmöglichkeiten für den tägli -
chen Bedarf. Auch für die im neuen Wohngebiet lebenden Schulkinder ergibt sich durch deren Nut-
zung ein kürzerer Weg zur östlich an der Stötteritzer Landstraße gelegenen Grundschule. Deshalb 
sieht die Ersc hließungskonzeption für die Wohnsiedlung einen Anschluss an diesen Ver -
bindungsweg vor. 
Öffentlicher Personennahverkehr 
In Bezug auf den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist die Buslinienanbindung durch die 
Linie 74 sowohl in Richtung Leipzig -Zentrum als auch ins Umland zu nennen. Unmittelbar an der 
südlichen Anbindung des Wiesenblumenweges an die Arthur-Polenz-Straße sowie ca. 300 m nord-
westlich im Kreuzungsbereich Stötteritzer Landstraße/Mölkauer Straße und etwa 300 m in östlicher 
Richtung an der Kreuzung Stötteritzer Landstraße/Arthur-Polenz-Straße befinden sich Haltestellen. 
Zudem liegt in ca. 800 m Entfer nung östlich vom Plangebiet der Bahnhof von Holzhausen mit An-
schluss an den Regionalbahnverkehr. Damit sind die Haltestellen wichtiger Träger des (ÖPNV) im 
für die Leipziger Peripherie durchaus typischen Abstand. Das Plangebiet ist somit in Bezug auf den 
ÖPNV als erschlossen anzusehen. 
Fußgänger- und Radverkehr 
Eigene Anlagen für den Radverkehr sind im Wiesenblumenweg nicht vorhanden, der Radverkehr 
nutzt wie die anderen Verkehrsteilnehmer die überfahrbare Breite des Weges. Ebenso steht kein 
durchgängiger Gehweg zur Verfügung.  
Ruhender Verkehr 
Gegenwärtig verfügt der Wiesenblumenweg keine Pkw -Stellplätze, wobei grundsätz lich nur be-
schränkte Kfz-Abstellmöglichkeiten im Zuge dieser Verkehrsfläche bestehen, die überdies im We -
sentlichen durch die Grundstücksnutzer ausgelastet werden. 
 
5.6.2. Ver- und Entsorgungsanlagen 
Trinkwasserversorgung 
Zur Trinkwasserversorgung des Plangebietes ist eine innere Erschließung erforderlich. Dafür ist im 
                                                
17 Sonderungsbescheid vom 17.06.2010 zum Sonderungsplan „Verkehrsflächenbereinigung Zuckelhausen“ des Umle-
gungsausschusses der Stadt Leipzig als Sonderungsbehörde. 
18 Dieser nicht öffentliche Weg wird hinsichtlich der Bezeichnung als Bestandteil der Arthur-Polenz-Straße geführt. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 11 
 
21.09.2017 
Wiesenblumenweg zwischen Stötteritzer Landstraße und Arthur -Polenz-Straße eine Trinkwasser-
leitung in DN 200 zu verlegen. Die Anbindung erfolgt an der Hauptwasserleitung DN 600 GGG in 
der Stötteritzer Landstraße 19. Für die Versorgung des östlichen Plangebietes ist in den Planstr a-
ßen A und B eine neue Trinkwasserleitung vorzusehen, vorzugsweise mit Anschlüssen an den be-
stehenden Trinkwasserleitungen DN 150 GG in der Stötteritzer Landstraße und DN 150 GG in der 
Arthur-Polenz-Straße. Hierzu machen die Kommunalen Wasserwerke Leipzig (KWL) darauf au f-
merksam, dass die bei den vorhandenen Versorgungsleitungen DN 150 GG im Jahr 1925 ver legt 
wurden und zahlreiche Schäden aufweisen. Für eine sichere Trink -und Löschwasserversorgung 
sei eine Auswechslung beider Trinkwasserleitungen im Zuge der Entwicklung der Wohnsiedlung 
zwingend erforderlich. 
Schmutzwasser- und Regenwasserentsorgung 
Zur Schmutzwasserableitung wird die Neuverlegung eines inneren Abwassernetzes erforderlich. 
Dessen Anbindung erfolgt an die im südlichen Wiesenblumenweg bestehende Schmutzwasserlei-
tung DN 250, die in den in der Arthur -Polenz-Straße vorhandenen Mischwasserkanal DN 700/1050  
entwässert. Eine Ableitung des Regenwassers in das vorhandene und hinsichtlich seiner Kapazität  
nahezu ausgelastete Abwassernetz ist nur reduziert möglich20. Bevor das Regenwasser in die o.g. 
Mischwasserleitung eingeleitet wird, muss dessen Einleit menge durch geeignete technische Maß-
nahmen auf maximal 2 (ls-1)ha gedrosselt werden21.  
Energie- und Gasversorgung 
Das Plangebiet kann auf der Grundlage der Bedarfsanmeldung der jeweiligen Bauherren durch 
den Aufbau des erforderlichen inneren Versorgungsnetzes mit Elektroenergie und Gas beliefert 
werden22. 
 
6. Planerische und rechtliche Grundlagen 
6.1. Planungsrechtliche Grundlagen 
6.1.1. Ziele der Raumordnung 
Landesentwicklungsplan 
Im Landesentwicklungsplan Sachsen 2013 (LEP Sachsen 2013), verbindlich seit dem 31.08.2013, 
ist die Stadt Leipzig innerhalb der Europäischen Metropolregion „Sachsendreieck“ als Zentraler Ort 
und Oberzentrum dargestellt. In dieser Funktion ist Leipzig ebenfalls Versorgungs - und Siedlungs-
schwerpunkt der Region Westsachsen. Bezogen auf das Plangebiet sind im LEP keine kon kreten 
Vorgaben enthalten. Für die Aufstell ung des Bebauungspla nes werden folgende zu beachtende 
Ziele und Grundsätze formuliert: 
• Eine Siedlungsentwicklung, die über den aus der natürlichen Bevölkerungsentwicklung, aus den 
Ansprüchen der örtlichen Bevölkerung an zeitgemäße Wohnverhältnisse sowie den Ansprüchen 
ortsangemessener Gewerbebetriebe und Dienstleistungseinrichtungen entstehenden Be darf 
(Eigenentwicklung) hinausgeht, ist nur in den Zentralen Orten gemäß ihrer Einstufung und in 
den Gemeinden mit besonderer Gemeindefunktion zulässig (LEP 2013, Z 2.2.1.6). 
• Die Zersiedelung der Landschaft ist zu vermeiden (LEP 2013, Z 2.2.1.9). 
• Die Siedlungsentwicklung ist auf die Verknüpfungspunkte des ÖPNV zu konzentrieren (LEP 
2013, Z 2.2.1.10). 
Regionalplan 
Im Regionalplan Westsachsen (RPlWS), verbindlich seit dem 25.07.2008, sind die Grundsätze und 
Ziele der Raumordnung und Landesplanung des LEP Sachsen regionalspezifisch und sach lich 
ausgeformt: 
• Die Inanspruchnahme unverbauter Flächen für Siedlungszwecke soll auf das unabdingbar not -
wendige Maß beschränkt werden (RPlWS 2008, Z 5.1.1). 
                                                
19 Gemäß Stellungnahmen vom 28.01.2013/01.03.2013 der Kommunalen Wasserwerke Leipzig (KWL). 
20 Gemäß Stellungnahme vom 12.12.2013 des AZV Parthe. 
21 Ebenda. 
22 Stellungnahmen der MITNETZ Strom GmbH vom 02.12.2013 und der MITGAS GmbH vom 27.11.2013.  
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 12 
 
21.09.2017 
• Bei Neubebauung ist eine den natürlichen und siedlungsstrukturellen Gegebenheiten ange-
passte bauliche Dichte anzustreben. Auf eine angemessene Durchgrünung und nachhaltig wirk-
same Einbindung in die Landschaft ist hinzuwirken (RPlWS 2008, Z 5.1.2). 
• Im Rahmen der Siedlungsentwicklung sollen verstärkt Belange von Familien, älteren oder be -
einträchtigten Menschen sowie von Migranten berücksichtigt werden (RPlWS 2008, G 5.1.3). 
• Das Angebot an Wohnraum soll vor dem Hintergrund der demografischen Entwicklung und un-
ter Berücksichtigung der differenzierten Ansprüche hinsichtlich Wohnformen, Wohnungsgrößen 
und -ausstattung an die künftigen Anforderungen angepasst werden (RPlWS 2008, Z 5.1.4). 
• Im Rahmen der Bauleitplanung sollen Wohnb auflächen, gewerbliche Bauflächen, landwirt -
schaftliche Gebäude- und Freiflächen, Verkehrsflächen, Einrichtungen der Daseinsvorsorge so-
wie Spiel- und Erholungsflächen einander so zugeordnet werden, dass Nutzungskonflikte durch 
Luftverunreinigungen, Lärm und Erschütterungen vermieden werden (RPlWS 2008, Z 5.1.7). 
Die Planung entspricht damit den Zielen und Grundsätzen der Raumordnung des Freistaates 
Sachsen. Im Entwurf des RPlWS 2017 –  Stand 29.Mai 2015 finden sich die hier genannten rel e-
vanten Ziele und Gr undsätze nahezu identisch bzw. sinngemäß wieder. Hingewiesen wird darauf, 
dass die Europäische  Metropolregion  nunmehr  „Mitteldeutschland“ heißt und nicht mehr „Sach-
sendreieck“. 
 
6.1.2. Flächennutzungsplan 
Der wirksame Flächennutzungsplan (bekannt gemacht im Am tsblatt Nr. 10/2015 vom 16.05.2015) 
enthält für das Plangebiet die Darstellung Wohnbaufläche. Danach ist der Bebauungsplan Nr. 403 
gemäß § 8 Abs. 2 BauGB aus dem wirksamen Flächennutzungsplan der Stadt Leipzig entwickelt. 
  
6.1.3. Landschaftsplan 
Gemäß § 11 BNatSchG sind die für die Stadt Leipzig konkretisierten Ziele, Erfordernisse und Maß-
nahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege im Landschaftsplan der Stadt Leipzig dar -
gestellt (bestätigt durch den Stadtrat am 16.10.2013). Er enthält neben den Ziel en die für die Ver -
wirklichung erforderlichen Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege. Das Inte -
griertem Entwicklungskonzept des Landschaftsplanes übernimmt für das Plangebiet als nachricht -
liche Übernahme aus dem Flächennutzungsplan die Dars tellung Wohnbaufläche, enthält jedoch 
als Vorschlag für eine künftige Bodennutzung Ackerfläche. Weiterhin wird der Erhalt des Standort -
es als Frisch - und Kaltluftentstehungsgebiet vorgeschlagen. Andererseits hält das Inte grierte Ent-
wicklungskonzept im Plangebiet Vorhaben nach Art und Um fang in Abhängigkeit von Kompensati-
onsmöglichkeiten vertretbar. Hierzu gibt das Konzept als Ziel das Leitbild LB 9 „Siedlungs gebiet 
der Einfamilien- und Reihenhäuser“ vor. Danach ist die  
• Erhaltung und Entwicklung des Siedlungsgebietes mit hohem Durchgrünungsgrad durch unbe-
baute Freiräume der Zier- und Nutzgärten, 
• Wahrung dessen typischen grün geprägten Ortsbildcharakters, 
• Schaffung von Gliederungs - und Identifikationsmerkmalen durch Mittel der Freiflächengestal -
tung, 
• Erhaltung seiner Erholungsfunktion, 
• Erhaltung seiner Bedeutung für das Stadtklima und den Biotopverbund, 
• Schaffung durchgehender Geh- und Radwegeverbindungen an das Wegenetz der Stadt, 
• Herstellung der Verbindung zu den städtischen und stadtnahen Erholungsräumen  
anzustreben. 
 
6.1.4. Zulässigkeit von Bauvorhaben 
Das Plangebiet ist planungsrechtlich fast vollständig dem Außenbereich zuzuordnen. Die Beurtei -
lung von Vorhaben erfolgt daher auf der Grundlage des § 35 BauGB. Im Außenbe reich sind Vor-
haben nur zulässig, wenn sie zu den im § 35 Abs.1 BauGB aufgeführten „privilegier ten“ gehören 
und ihnen öffentliche Belange nicht entgegenstehen. Wohnungsbauvorhaben gehören in der Regel 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 13 
 
21.09.2017 
nicht dazu und sind demzufolge nicht auf den zum Außenbereich gehörenden Flächen des Plange-
bietes zulässig.   
Nicht im Außenbereich liegen die im Plangebiet vorhandenen Flurstücke 468/41 und 468/43, die 
sich noch innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteils  befinden. Bauvorhaben müssen 
dort nach § 34 BauGB beurteilt werden. Vorhaben sind im Innenbereich zulässig, wenn sie sich 
u.a. nach der der Art und dem Maß der baulichen Nutzung in die Eigenart der näheren Umgebung 
einfügen. Diese ist vorliegend durch eine überwiegende Wohnnutzung in meist kleinteiligen G e-
bäuden geprägt, was die Einstufung als allgemeines Wohngebiet rechtfertigt. Die bereits erwähnte 
Gemengelage im Bereich des Knotens Stötteritzer Straße/Wiesenblumenweg mit den bestehen-
den Gewerbebetrieben liegt außerhalb des Plangebietes. 
 
6.2. Sonstige Planungen 
6.2.1. Integriertes Stadtentwicklungskonzept   
Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept als städtebauliches Entwicklungskonzept im Sinne des 
BauGB (§ 1 Abs. 6 Nr. 11) fasst seit 2009 die verschiedensten Bereiche zu einer Zukunftsstrategie 
der Stadtentwicklung zusammen. Berücksich tigt wurden bisher die Fachthemen Wohnen, Kultur, 
Verkehr und Technische Infrastruktur, Freiraum und Umwelt, Wirtschaft und Beschäftigung, Bil -
dung, Denkmalpflege, Sport, Soziales, Nahversorgung sowie die Wissenschaft.  
Im Oktober 2011 wurde vom Leipziger Stadtrat das Fachkonzept Hochschulen und Forschungsein-
richtungen als 11. Fachkonzept beschlossen. Im Mai 2014 bestätigte der Stadtrat das fortge-
schriebene Fachkonzept Bildungslandschaft, das aktuelle Rahmenbedingungen, Entwicklungsten-
denzen und Ziele und Schwerpunkträume für die Bildungslandschaft beschreibt. Ein wesentliches 
Ziel des in der Aktualisierung
23 befindlichen Integrierten Stadtentwicklungskon zeptes ist die Fort -
setzung der Stabilisierung des Wohnungsmarktes durch bedarfs gerechte Entwicklung des Woh-
nungsangebotes, punktuellen Rückbau, Eigentumsbildung und Umfeldaufwer tung. Der Bebau-
ungsplan, der zu wesentlichen Teilen die Entwicklung des Standortes für Wohnen, Ei -
gentumsbildung und die Umfeldaufwertung zum Ziel hat, entspricht somit den Abs ichten dieses 
Konzeptes. 
 
6.2.2. Stadtentwicklungsplan Zentren 
Der Stadtentwicklungsplan (STEP) „Zentren“ ist seit 1999 das räumlich-funktionale Ordnungskon-
zept der Stadt Leipzig zur Erhaltung und Entwicklung ihrer zentralen Versorgungsbereiche. Er wur-
de mit Beschluss des Stadtrates vom 18.03.2009 (RB IV -1544/09) fortgeschrieben. Damit liegt ein 
städtebauliches Entwicklungskonzept im Sinne des § 1 Abs. 6 Nr. 11 BauGB vor, das Aussagen 
über die zu erhaltenden oder zu entwickelnden zentralen Versorgungsbereiche der Stadt enthält. 
Für den Bebauungsplan ist das im STEP Zentren formulierte Ziel relevant, die zentralen Versor -
gungsbereiche zu stabilisieren und die wohnortnahe Grundversorgung sicher zu stellen. Das Plan-
gebiet des Bebauungsplanes liegt außerhalb der im STEP Zentren ausgewiesenen zentralen Ver -
sorgungsbereiche. Der STEP Zentren weist ca. 500 m vom Plangebiet in östlicher Richtung das 
Nahversorgungszentrum (D-Zentrum) „Stötteritzer Landstraße“ aus. Das Nahversorgungszentrum 
ist für die zukünftigen Bewohner  des Plangebietes gut zu erreichen. Damit unterstützt der Beba u-
ungsplan die Belange des STEP Zentren, eine möglichst umfassende und engmaschige Nahver-
sorgung in allen Ortsteilen sicherzustellen. 
 
6.2.3. Strategische Konzepte zum Wohnen 
Das Wohnungspolitische Konz ept, Fortschreibung 2015 (VI -DS-1475-NF) wurde am 28.10.2015 
durch den Stadtrat beschlossen. Es definiert vor dem Hintergrund der Veränderungen auf dem 
Wohnungsmarkt die wohnungspolitischen Leitlinien der Stadt und benennt Instrumente sowie 
Maßnahmen zur Umsetzung des Konzepts. Mit ihm werden folgende Zielsetzungen verfolgt:  
                                                
23 Zeithorizont 2020. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 14 
 
21.09.2017 
• Ausweitung des Wohnungsangebotes,  
• Schaffung eines qualitativ vielfältigen Wohnungsangebotes,  
• Schaffung bezahlbaren Wohnraums,  
• Unterstützung von kooperativen Wohnformen,  
• besondere Unterstützung der Schaffung des Wohnraums für Familien, Seniorinnen und Senio-
ren sowie Menschen mit Behinderungen,  
• Schaffung von sozial- und nutzungsstrukturell gemischten Stadtteilen,  
• zukunftsfähiges Wachstum und Steigerung der Energieeffizienz. 
Der Stadtentwicklungsplan Wohnungsbau und Stadterneuerung (STEP W+S) legt in seinem Teil -
plan Wohnungsbau (RB V-771/11 vom 20.04.2011) die im Sinne einer flächensparenden, ökologi -
schen und ökonomischen, aber auch nachfragegerechten Siedlungsentwicklung mit Pri orität zu 
entwickelnden Standorte des Wohnungsneubaus fest. Dieser Teilplan liefert die analyti schen 
Grundlagen und entwickelt strategische Aussagen zur Wohnbauflächenentwicklung und leitet hier-
aus sowie aus der rechtlichen Situation seine Zielkategori en für die Standortentwicklung ab. Er ist 
auf den Eigenheimbau ausgerichtet. 
Mit Beschluss zum Wohnungspolitischen Konzept sind die im Teilplan Wohnungsbau  formulierten 
Einschränkungen bezüglich des Geschosswohnungsbaus aufgehoben. Vor dem Hintergrund stei -
gender Nachfrage nach Wohnungen und einer effizienten Flächennutzung wird Geschosswoh-
nungsneubau an infrastrukturell gut erschlossenen Standorten insbesondere im Einzugsbereich 
des schienengebundenen öffentlichen Nahverkehrs priorisiert. Für den gleichzeitigen Erhalt einer 
Vielfalt an Wohnformen wird daneben auch eine ausreichende Bereithaltung von Flächen für Ei -
genheime und eigenheimähnliche Wohnformen angestrebt. 
Im Teilplan Wohnungsbau ist der Standort Wiesenblumenweg mit Entwicklungspriorität für den 
Wohnungsbau aufgeführt. Diese Einstufung resultiert aus den infrastrukturellen Qualitäten des 
Plangebietes, die sich insbesondere durch die r elativ geringe Entfernung zum Nahversorgungs -
zentrum der Kategorie D an der Stötteritzer Landstraße und guten Freiraumqualitäten auszeich-
nen. Da der Standort nur über den "nicht -schienengebundenen ÖPNV" erreichbar ist, sollte der 
Standort nur mit Eigenheimen und Eigenheim ähnlichen Wohnformen bebaut werden.  
Im Raum pass "Süd- Ost" sind die Ziele des Teilplans Wohnungsbau für den gleichnamigen Pla-
nungsraum präzisiert. Er enthält Aussagen zu den einzelnen Standorten, den Lagebedingungen 
und benennt konkrete  Planungsziele. In ihm ist die Wohnsiedlung am Wiesenblumenweg als Er -
weiterungsmaßnahme mit Entwicklungspriorität, aber fehlendem Baurecht für maximal 100 Woh -
nungen aufgeführt. Damit unterstützt die von der Ratsversammlung am 17.10.2012 beschlossene 
Aufstellung des Bebauungsplanes für den Eigenheimstandort am Wiesenblumenweg die Ziele des 
Teilplanes Wohnungsbau. 
 
6.2.4. Stadtentwicklungsplan Verkehr und öffentlicher Raum 
Der durch die Ratsversammlung am 25.02.2015 beschlossene Stadtentwicklungsplan Verkehr und 
Öffentlicher Raum24 als langfristiges gesamtstädtisches Steuerungsinstrument für die Verkehrspla-
nung enthält für das Plangebiet die folgenden Aussagen: 
• Langfristige Anbindung an den ÖPNV durch Buslinie in der Mölkauer Straße mit einer Fahrgast-
prognose für 2025 (montags bis freitags) < 10.000 Personen/24 h. 
• Moderater Rückgang der Verkehrsbelastung25 der  
○ Stötteritzer Landstraße auf < 20.000 Kfz/24 h (Prognose 2025), 
○ Mölkauer Straße und Arthur-Polenz-Straße auf jeweils  < 10.000 Kfz/24 h (Prognose 2025). 
• Einstufung der Stötteritzer Landstraße (K 6501) und Mölkauer Straße (K 6522) als Hauptver -
kehrsstraßen mit nahräumiger Bedeutung in der Planung des Straßenhauptnetzes der Stadt bis 
2025. 
                                                
24 Beschluss Nr. DS-00523/14-DS-008 
25 Der STEP geht nicht von einer Zunahme des Kfz-Verkehrs gegenüber der jetzigen Situation aus, weil man annimmt, 
dass zusätzlicher Verkehr aufgrund erwarteten Bevölkerungszuwachses durch veränderte Verkehrsgewohnheiten – 
wie z.B. Rückgang der Neigung zum Auto jüngerer Leute – ausgeglichen wird.  
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 15 
 
21.09.2017 
Ansonsten enthält der STEP Verkehr und Öffentlicher Raum für das Plangebiet Wiesenblumenweg 
keine unmittelbaren planungsrelevanten Sachverhalte. Die beab sichtigte Entwicklung an die sem 
Standort steht auch den Aussagen des STEP nicht entgegen.  
 
6.2.5. Stadtentwicklungsplan Gewerbliche Bauflächen 
Es werden weder die Belange dieses  Stadtentwicklungsplanes berührt, noch sind dessen Aussa -
gen für diesen Bebauungsplan von Bedeutung. 
 
7. Umweltbericht 
7.1. Einleitung 
Für die Belange des Umweltschutzes ist im Bauleitplanverfahren eine Umweltprüfung durchgeführt 
worden, in der   
• die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt und  
• diese Umweltauswirkungen in einem Umweltbericht beschrieben und bewertet  
wurden (§ 2 Abs. 4 und § 2a Nr. 2 BauGB sowie Anlage 1 zum BauGB). Die Ermittlung der Um -
weltauswirkungen erfolgte anhand der nachstehenden Arbeitsschritte:  
a) Einschätzung aufgrund einer überschlägigen Prüfung, auf welche Umweltbelange der Bauleit -
plan voraussichtlich erhebliche Auswirkungen haben kann und deshalb in der Abwägung zu be-
rücksichtigen sind. 
b) Festlegung der Stadt auf der Grundlage der Einschätzung, in welchem Umfang und Detaillie-
rungsgrad die Ermittlung der Umweltbelange für diesen Bauleitplan für die Abwägung erforder -
lich ist (siehe dazu Kap. 7.1.3).  
c) Ermittlung der Umweltbelange in dem festgelegten Umfang und Detaillierungsgrad. 
d) Beschreibung und Bewertung der ermittelten erheblichen Umweltauswirkungen im Umweltbe-
richt (siehe Kap. 7.2). 
a) Ergänzung der Ermittlungen und des Umweltberichtes, soweit als Ergebnis der Beteiligungen 
zum Entwurf erforderlich. 
 
7.1.1. Inhalte des Planes 
Wichtigstes Ziel dieses Bebauungsplanes ist die Entwicklung der integrierten Lage des Plangebie -
tes vor allem für wohnungswirtschaftliche Nutzungen. Dabei sollen u.a. eine weitreichende B e-
rücksichtigung der Belange von Natur und Landschaft, die landschaftliche Gliederung und Gestal -
tung des Gebietes sowie Klärung der Lärm - und Schallschutzproblematik erfolgen. Weiteres zu 
den Zielen und Zwecken der Planung enthalten die Teile A und C dieser Begründung zum Bebau -
ungsplan. Schwerpunkt ist hier die Darlegung der für die Umweltprüfung relevanten Inhalte des 
Planes, hauptsächlich die Festsetzungen für 
• die fünf Teilwohngebiete mit einer Gesamtgröße von ca. 3,72 ha des für den Standort Wiesen-
blumenweg beabsichtigten allgemeinen Wohngebietes. 
• Grundflächenzahlen (GRZ) von 
○ im Baugebiet WA 1: 0,35 ohne zulässige Überschreitung gem. § 19 Abs. 4 Satz 3 BauNVO. 
○ in den Baugebieten WA 2, WA 3 und WA 5: 0,3 mit zulässiger Überschreitung bis zu 25 vom 
Hundert gemäß  § 19 Abs. 4 Satz 3 BauNVO.  
○ in den Baugebieten WA 4: 0,3 ohne zulässige Überschreitung gemäß § 19 Abs. 4 Satz 3 
BauNVO. 
○ Damit Begrenzung der Versiegelung in den Baugrundstücken auf insgesamt maximal 11.966 
m², was einer durchschnittlichen GRZ ≈ 0,34 entspricht
26. 
                                                
26 Abzüglich der beiden Flurstücke 468/41 und 468/43, die sich noch innerhalb des im Zusammenhang bebauten Orts -
teil befinden. Weiteres hierzu siehe Kap. 6.1.4. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 16 
 
21.09.2017 
• Verkehrsflächen von insgesamt bis zu ca. 0,65 ha Größe, wovon ca. 0,37 ha auf die Bestands -
flächen des Wiesenblumenweges und des als Teil der Arthur-Polenz-Straße geführten Stichwe-
ges im südöstlichen Plangebiet entfallen. 
• Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Ent wicklung von Boden, Natur und Land-
schaft mit einer Gesamtgröße von ca. 0,61 ha. 
• hier zugehörige Maßnahmen und sonstigen grünordnerischen Maßnahmen (u.a. Anpflanzungen 
einheimischer standortgerechter Gehölze und Anlage strukturreicher Hausgärten) auf einer Flä-
che von insgesamt ca. 2,87 ha27 
○ zur Unterstützung und Ergänzung sowie Fortsetzung bestehen der Durchgrünung im Wohn-
gebiet.  
○ zum Erhalt des örtlichen Mikroklimas.  
○ zur Entwicklung von Großgrünstrukturen.  
○ als qualitativ höherwertigen Ausgleich für zu fällenden Bestandsgehölze. 
○ zur Entwicklung neuer Lebens- und Nahrungsräume für die Tierwelt. 
○ zur verzögerten Ableitung anfallenden Niederschlagswassers. 
• versickerungsfähige Befestigungen von Stellplätzen, Zufahrten und Wegen, einschließlich der 
Aufstellflächen für die Feuerwehr auf den Baugrundstücken. 
• die vollständige Versickerung des auf den Baugrundstücken anfallenden Niederschlagswass -
ers, soweit es nicht für Brauchwasserzwecke verwendet wird.  
  
7.1.2. Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes 
Nachfolgend werden die für diesen Bebauungsplan bedeutsamen fachlichen Grundlagen und Ziele 
des Umweltschutzes genannt. Zusätzliche Untersuchungen bzw. Gutachten waren notwendig 
• zur Lärmbelastung28 infolge benachbarten Gewerbes und einer Geflügelhaltung sowie des Stra-
ßenverkehrs durch den mit der Wohnsiedlung verbundenen Kfz -Verkehr auf dem Wiesenblum-
enweg und dem Verkehr auf den umgebenden Straßen29, 
• zum durch die neue Wohnsiedlung entstehenden Kfz -Verkehrsaufkommen und die daraus re-
sultierende Höhe der Kfz-Verkehrsbelastungen30, 
• zum erforderlichen Richtlinienabstand nach VDI 3894 Blatt 2 zu einer Geflügelhaltung auf dem 
Flurstück 449/231, 
• zum Baugrund und seiner hydrologischen Versickerungsverhältnisse32 und 
• zum Artenschutz anhand eines Artenschutzrechtlichen Fachbeitrages33. 
 
7.1.2.1. Schutzgebiete und Schutzobjekte gemäß BNatSchG 
Naturschutzfachliche Schutzgebiete nach § 22 SächsNatSchG (Europäisches ökologisches Netz 
                                                
27 Die beiden mit Eigenheimen bebauten Innenbereichsgrundstücke 468/41 und 468/43 sind nicht enthalten. 
28 Schallimmissionsprognose B-Plan Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“, 24.10.2016. Verfasser: AKIB, Sach-
verständigen- und Ingenieurgesellschaft für Bauplanung und Bauphysik mbH, Erhardstr. 1; 04229 Leipzig. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: [E-MAIL ENTFERNT].  
29 Stötteritzer Landstraße, Mölkauer Straße und Arthur-Polenz-Straße. 
30 Verkehrsuntersuchung zur Wohnsiedlung Wiesenblumenweg (Bebauungsplan Nr. 403), Stadt Leipzig, OT Holzhaus-
en, Gemarkung Zuckelhausen, August 2014. Dr. Paatz und Partner GmbH, Ingenieurbüro für Stadt planung und 
Stadterneuerung, Gerhard-Ellrodt -Straße 24; 04249 Leipzig. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT], Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: 
[E-MAIL ENTFERNT].   
31 Gutachten zur Ausbreitung von Luftbeimengungen. Ermittlung des Richtlinienabstandes nach VDI 3894 Blatt 2 einer 
Haltung von Tieren auf dem Flurstück 449/2 zur Wohnbebauung im B -Plan 403 (Wiesenblumenweg), Leipzig -
Zuckelhausen, 09.03.2015. Verfasser: AIRTEC, Gesellschaft für Umweltmessungen mbH, Arndts Hufen 19; 04349 
Leipzig. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: [E-MAIL ENTFERNT]. 
32 Baugrunduntersuchung und hydrologische Stellungnahme zur Versickerung. Bauvorhaben: Erschließung Siedlung 
am Wiesenblumenweg in Holzhausen/Zuckelhausen in Leipzig, 06.03.2012/31.05.2012. Bearbeitung: Ingenieurbüro 
Völkel, Kohlstraße 26; 04509 Delitzsch. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: [E-MAIL ENTFERNT]. 
33 Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag zum Bebauungsplan Nr. 403 Wohnsiedlung Wiesenblumenweg, Leipzig-Südost 
04288 Leipzig, Juni 2014. Verfasser: bioplan Gutachterbüro für Stadt- und Landschaftsökologie Dr. Petra Strzelczyk, 
Schreberstraße 14; 04109 Leipzig. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: [E-MAIL ENTFERNT] 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 17 
 
21.09.2017 
Natura 2000, Europäische Vogelschutzgebiete nach Richtlinie 79/409/EWG34, Flora-Fauna-Habitat 
[FFH]-Gebiete35) wer den nicht berührt. Durch den beabsichtigten verbindlichen Bauleitplan sind 
nach aktueller Erkenntnis auch keine Schutzgebiete oder Schutzobjekte nach den §§ 14 bis 19 
SächsNatSchG (Naturschutzgebiete, Landschaftsschutzgebiete, Natur -/Flächennaturdenkmale, 
geschützte Landschaftsbestandteile) beeinträchtigt.  
Ebenso befinden sich keine besonders geschützten Biotope nach § 21 Sächs NatSchG im Plange-
biet. Allerdings ist die Baumschutzsatzung der Stadt Leipzig für notwendige Maßnahmen zu be -
achten. Sofern nicht andere öffentlich-rechtliche Vorschriften (z. B. des Denkmal- oder Naturschut-
zes bzw. des Wasserrechtes) entgegenstehen, sind auf mit Gebäuden bebauten Grundstücken 
Pappeln, Birken, Baumweiden, Nadel - und Obstgehölze (unabhängig vom Stammumfan g) nicht 
durch die Satzung geschützt.  
Ebenso Laubbäume (ausgenommen die in der Satzung aufgeführten Arten) mit einem Stammum -
fang bis zu einem Meter, gemessen in einer Stammhöhe von einem Meter. Dagegen bedarf die 
Fällung von Bäumen mit einem Stammumfang >100 cm sowie Klettergehölzen höher als 3 m und 
die Ermittlung der daraus resultierenden Anzahl und Pflanzengröße für erforderliche Ersatzpflan -
zungen einer Genehmigung.  
 
7.1.2.2. Grünordnungsplan 
Von der Aufstellung eines gesonderten Grünordnungsplanes (§ 6 Abs. 2 SächsNatSchG) für die-
sen Bebauungsplan wurde abgesehen, weil die Belange von Naturschutz und Land schaftspflege 
im Sinne eines Grünordnungsplanes unmittelbar als grünordnerische und land schaftspflegerische 
Maßnahmen im Bebauungsplan festgesetzt worden sind. Wesentliche Grund lagen hierfür waren 
die vorgenommene Bewertung des Zustandes von Natur und Landschaft im Plan gebiet36 und dem 
Erfordernis, den durch die Entwicklung der Wohnsiedlung verur sachten Eingriff in die bestehende 
natürliche Situation des Standortes dort auch weitgehend durch grünordnerische und landschafts -
pflegerische Maßnahmen auszugleichen.  
Eine weitere fachliche Grundlage des so in den Bebauungsplan integrierten Grünordnungsplanes 
bildete der Landschaftsplan der Stadt Leipzig, der für den Geltungsbereich des Bauleitplanes kon-
kretisierte örtliche Ziele, Erfordernisse und Maßnahmen des Natur schutzes und der Landschafts -
pflege empfiehlt. So weist der Bebauungsplan grünordnerische Festsetzungen auf, die zur  
• Schaffung von begrünten privaten Freiräumen,  
• Erhöhung des Durchgrünungsgrades und  
• Entwicklung von Lebensräumen in der neuen Wohnsiedlung   
beitragen. Nur zum Teil kompensierbar ist das im Landschaftsplan für das Plangebiet dargestellte 
Kaltluftentstehungsgebiet mit direktem Bezug zur unmittelbar benachbarten Siedlungsflä che mit 
geringer bis mäßiger Belastung37. Kaltluft bildet sich über gehölzfreien Flächen mit niedriger Vege-
tation, z.B. Wiesen oder Felder, wo der Boden in wolkenfreien „Strahlungsnächten“ die tagsüber 
gespeicherte Wärme nachts ungehindert in die Atmosphäre abstrahlen kann. Bei entsprechendem 
Luftaustausch kann Kaltluft bioklimatisch ungünstige Bedingungen in inner städtischen Überwär-
mungsgebieten verbessern.  
Die Kaltluft- und Frischluftproduktion ist für den lokalen Luftaustausch dann von besonderer B e-
deutung, wenn die Kaltluftentstehungsgebiete in einem direkten räumlichen Bezug zu erheblich be-
lasteten Siedlungsgebieten stehen. Das ist am Standort Wiesenblumenweg nur bedingt der Fall, 
weil das angrenzende Siedlungsgebiet in dieser Hinsicht eine nur geringe bis mäßige Belastung 
aufweist38 und damit einen geringeren klimatisch-lufthygienischen Ausgleich mit Kaltluft benötigt. 
Innerhalb von zusammenhängenden Siedlungsflächen, wie sie durch die Wohnbebauung am Wie -
senblumenweg i.V.m. dem umgebenden Siedlungsbestand entsteht, verbessern z.B. flächenmäßig 
                                                
34 Special Protected Area [SPA] gemäß EU-Richtlinie 79/409/EWG (Vogelschutzrichtlinie). 
35 Gemäß EU-Richtlinie 92/43/EWG (FFH-Richtlinie). 
36 Siehe hierzu den folgenden Abschnitt mit den Ausführungen zur Eingriffsregelung. 
37 Gemäß Stadtklimauntersuchung Leipzig 2010, Bewertungskarte Klima/Luft. Stadt Leipzig, Amt für Umweltschutz. 
38 Ebenda. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 18 
 
21.09.2017 
großzügig angelegte Hausgärten und gliedernde Grünzüge das örtliche Stadtklima39. Vor allem 
wegen höherer Luftfeuchtigkeit und weniger ausgeprägten Temperaturextremen. Insbesondere in 
sommerlichen Hitzeperioden mit geringer nächtlicher Abkühlung wirken diese Grünflächen ausglei-
chend auf eine bebau te, durch Sonneneinstrahlung aufgeheizte Umgebung. Gleichzeitig steigern 
Grünflächen die Wohnqualität der Siedlungsgebiete.  
Somit tragen die im Bebauungsplan auf rd. 2,9 ha vorgesehe nen Vegetationsflächen, bestehend 
aus privaten Grünflächen zum Anpflanzen zweier Streuobstwiesen sowie einer abgestuften Baum-
/Strauchhecke und den durchschnittlich über 500 m² großen Haus gärten in den vorgesehenen ca. 
50 Baugrundstücken, wesentlich zum klimatisch- lufthygienischen Ausgleich bei. Mit ihrer Entwic k-
lung bilden sie damit für die durch den Bebauungsplan ergänzte Siedlung einen funktionell wir k-
samen klimatisch-lufthygienischen Ersatz für das verlorengehende Kaltluftentstehungsgebiet. 
 
7.1.2.3. Eingriffsregelung 
Für diesen Bebauungsplan wurde die Eingriffsregelung gemäß § 1a Abs. 3 BauGB berücksichtigt. 
Dazu ist eine Eingriff -Ausgleichs-Bilanz erstellt worden (siehe Anhang VI). Hierbei wurden die im 
Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 403 liegenden Flurstücke 468/41 und 468/43 nicht be -
rücksichtigt, weil sie zum Innenbereich gemäß § 34 BauGB gehören40. Die durch den Bauleitplan 
möglichen Eingriffe waren dort bereits vorher zulässig. Gemäß § 1a Abs. 3 Satz 6 BauGB ist für 
diese Flurstücke daher kein Ausgleich erforderlich und deshalb für sie eine Ein griffs-Ausgleichs-
Bilanz entbehrlich. Sie sind also in der Bilanzierung nicht berücksichtigt worden. Auch Zuordnungs-
festsetzungen für Ausgleichsmaßnahmen entfallen damit für diese Liegenschaften. 
Die Bilanzierung der auf der Grundlage des „Leipziger Be wertungsmodells“ vorgenommenen Be-
wertung des im Sommer 2014 vorgefundenen Zustandes des Plangebietes und der für die durch 
den Bebauungsplan in seinem Geltungsbereich vorgesehenen städtebaulichen Entwicklung wurde 
für folgende Eingriffsgruppen vorgenommen:  
• Plangebiet Nord: Eingriffsgebiet E1: Bauflächen des Bauträgers einschließlich Wiesenblumen-
weg und Planstraße A mit öffentlichem Weg zur bestehenden Wegeverbindung zur Stötteritzer 
Landstraße. 
• Plangebiet Süd:  Eingriffsgebiete E2a und E2b:  Sonstige Bauflächen (zurzeit Gartennutzung) 
ohne die oben erwähnten Innenbereichsgrundstücke. 
• Plangebiet Südost: Eingriffsgebiet E3: Herstellung der Verkehrsfläche der Planstraße B. 
Die Eingriffsbilanzierung kann nicht den Ausgleich der Beeinträchtigungen der Leistungs fähigkeit 
der Naturbestandteile bei der Umsetzung der geplanten Bebauung nachweisen. Daraus ergibt sich 
ein im Umgriff des Bebauungsplanes nicht kompensierbares Defizit von ca. 15,13  %. Neben den 
im Geltungsbereich des Bebauungsplanes festsetzten Maßnahmen zum  
• Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 20 
BauGB und 
• Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 
BauGB, die z.B. für jedes Baugrundstück je angefangener 250 m² Baulandflä che das An-
pflanzen von w enigstens einem einheimischen standortgerechten Laub-  oder Obstbaum 
(Stammumfang ≥14 cm bis 16 cm) und Sträucher auf mindestens 10 % der Baulandfläche 
(Pflanzdichte wenigstens 40 Stück je 100 m²) vorsehen41,  
werden für den vollständigen Ausgleich des mit dem Bebauungsplan Nr. 403 „Wohn siedlung Wie-
senblumenweg“ verbundenen Eingriffs in Natur und Landschaft  weitere externe Kompensations -
maßnahmen in einer Größenordnung von 250.803 Wertpunkten (WP) benötigt.  
Sie teilen sich wie folgt auf: 
• Eingriffsgebiet E1:  Bauträgergrundstücke mit Wiesenblumenweg, Planstraße A und Gehweg:    119.686 WP 
                                                
39 Klima und Immissionsschutz im Landschaftsplan, Merkblätter zur Landschaftspflege und zum Naturschutz Nr. 3.7. 
Herausgeber: Bayerisches Landesamt für Umweltschutz. 2004. 
40 vgl. Kap. 6.1.4. 
41 Die mit den festgesetzten max. GRZ = 0,35 bzw. 0,3 gewollte lockere Bebauung erfordert Grundstücke >500 m² 
Baulandfläche, so dass je künftiges Baugrundstück mindestens vier Bäume zu pflanzen sind.   
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 19 
 
21.09.2017 
• Eingriffsgebiet E2a: Sonstige Grundstücke:                              82.656 WP 
• Eingriffsgebiet E2b: Sonstige Grundstücke der Stadt Leipzig:                42.657 WP 
• Eingriffsgebiet E3:  Planstraße B:                                       5.804 WP 
                               Gesamt:  250.803 WP 
Zur Verfügung stehende Ökokontomaßnahmen: 
• 42.027 Wertpunkte, 1.017 m² zugehöriger Flächenanteil  als anteilige Zuordnung der Ökokon-
tomaßnahme II „Rückbau, Entsiegelung und Begrünung 6. Meisterbereich im Küchenholz“, 
Gem. Kleinzschocher, Flurstück 982/14. 
• 116.500 Wertpunkte, 5.066 m² zugehöriger Flächenanteil als anteilige Zuordnung der Ökokon-
tomaßnahme II „Umwandlung von Acker in Grünland - die Groden“, Gemarkung Gundorf, Flur-
stücke 94/2 und 434. 
• 92.276 Wertpunkte, 5.649 m² zugehöriger Flächenanteil als anteilige Zuordnung der Maßnahme 
„Deponierekultivierung für das Anpflanzen einer Streuobstwiese“ , Flurstück 609/4, Ge markung 
Liebertwolkwitz.   
Mit diesen externen Ausgleichsmaßnahmen wird der durch den Bebauungsplan Nr. 403 ermöglich-
te Eingriff vollständig kompensiert. Die Umsetzung der Kompensationsmaßnahmen in Kleinzscho-
cher und Gundorf ist bereits realisiert. Die Maßnahme in Liebertwolkwitz erfolgt durch die Stadt 
Leipzig auf von ihr bereit gestellten Grundstücken. Mit den Fest setzungen Nrn. 7.2. bis 7.4. des 
Bebauungsplanes wird für die Kostenerstattung gemäß § 135a BauGB eine eindeutige Zuor dnung 
zwischen den externen Ausgleichsmaßnahmen und den Eingriffsgrundstücken hergestellt.  
Die räumli che Lage der zugeordneten ex ternen Ausgleichsmaßnahmen ist im Anhang V dieser 
Begründung dargestellt. 
 
7.1.2.4. Sonstige fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes 
a) Bodengutachten 
Baugrunduntersuchung und hydrologische Stellungnahme zur Versickerung zum Bauvorhaben: Er-
schließung Siedlung am Wiesenblumenweg in Holzhausen/Zuckelhausen in Leipzig. Ingenieurbüro 
Völkel, Kohlstraße 26; 04509 Delitzsch.  
b) Versickerungsnachweis 
Nachweis Versickerung des Niederschlagswassers vom 21.03.2016: Ingenieurbüro Dipl. -Ing. 
Frank Suchanek. Mansfelder Weg 2, 06528 Blankenheim. 
c) Verkehrsuntersuchung 
Die Entwicklung der geplanten Wohnsiedlung am Wiesenblumenweg und die Anbindung der E r-
schließungsstraße Wiesenblumenweg an die Stötteritzer Landstraße im Norden und die Arthur-Po-
lenz-Straße im Süden ist aus verkehrlicher Sicht unproblematisch42. Die künftig infolge der Besied-
lung des geplanten kleinstrukturierten Wohnstandortes zu erwartende Verkehrsbelastung ist mit 
ca. 25 Kfz/Sph43 bis 30 Kfz/Sph bzw. ca. 170 Kfz/24h anzusetzen und damit als verträglich für die 
angrenzenden Nutzungen einzuschätzen. Das Erschließungskon zept mit einem Anbindungspunkt 
an die nördlich tangierende Stötteritzer Landstraße und einem, später ev. zwei Anbindungspunkten 
an die südlich vorbeiführende Ar thur-Polenz-Straße ist schlüs sig, das Verkehrsaufkommen damit 
leistungsfähig abwickelbar. 
d) Gutachten zur Ermittlung des Abstandes zwischen Tierhaltung und Wohnhaus 
Das Gutachten44 untersuchte die Auswirkungen von Luftbeimengungen aus einer Geflügelhaltung 
                                                
42 Gemäß Verkehrsuntersuchung zur Wohnsiedlung Wiesenblumenweg (Bebauungsplan Nr. 403), Stadt Leipzig, OT 
Holzhausen, Gemarkung Zuckelhausen, August 2014. Dr. Paatz und Partner GmbH, Ingenieurbüro für Stadtpla nung 
und Stadterneuerung, Gerhard-Ellrodt -Straße 24; 04249 Leipzig. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT], Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: 
[E-MAIL ENTFERNT].   
43 Sph = Spitzenstunde. 
44 Gutachten zur Ausbreitung von Luftbeimengungen. Ermittlung des Richtlinienabstandes nach VDI  3894 Blatt 2 einer 
Haltung von Tieren auf dem Flurstück 449/2 zur Wohnbebauung im B -Plan 403 (Wiesenblumenweg), Leipzig-
Zuckelhausen, 09.03.2015. Verfasser: AIRTEC, Gesellschaft für Umweltmessungen mbH, Arndts Hufen 19; 04349 
Leipzig. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: [E-MAIL ENTFERNT]. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 20 
 
21.09.2017 
von ca. 20 bis 25 Hühnern, davon 5 Hähnen sowie wenigen Enten und anderen Kleintieren auf 
dem Flurstück 449/2 anhand des Richtlinienabstandes nach VDI  3894 Blatt 2. Als Resultat wäre 
die Haltung von bis zu 100 Legehennen zulässig bei minimal gewähltem Abstand zwischen dem 
Stall und nächstgelegenem möglichen Wohnhaus, ohne dass eine Verletzung des Schutzzieles für 
eine relevante Geruchsbelästigung vorläge.  
Diese tritt bei diesem Abstand erst mit der zehnfachen Menge des gegenwärtigen Geflügelbesat -
zes ein. Deshalb ist der vorhandene Bestand hinsichtlich seiner Auswirkungen aus immissions-
schutzrechtlicher Sicht unproblematisch für das angrenzende Plangebiet. Bei Intensivierung der 
Kleintierhaltung hat der Tierhalter die Emissionsausbreitung von Staub, Geruch, Ammoniak, Kei -
me/Aerosole durch die Vorlage der zugehörigen Ausbreitungsrechnung als Bestandteil des hierfür 
erforderlichen Baugenehmigungsverfahrens nachzuweisen.  
e) Lärmgutachten 
Die Orientierungswerte nach DIN 18005-1 für den Tages- und Nachtzeitraum können an den maß-
geblichen Immissionsorten (nächstgelegene schutzbedürftige Bebauung) bei Berücksichtigung al -
ler auftretenden Geräuschabstrahlungen einschließlich der vorhandenen Vorbelastung im Wesent-
lichen eingehalten werden45.  
f) Artenschutzrechtliche Bewertung 
Zum Prüfumfang des artenschutzrechtlichen Fachbeitrages gehörten die Arten des Anhanges IV 
der FFH-Richtlinie (insbesondere Fledermäuse, Zauneidechsen und Totholz bewohnende [xylobi -
onte] Käfer) sowie die europäischen wild lebenden Vogelarten46. 
g) Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig 
Auf regionaler Ebene enthalten die Umweltqualitätsziele und -standards für die Stadt Leipzig47, das 
Bodenschutzkonzept der Stadt Leipzig (2011), die Stadtklimauntersuchung Leipzig (2010) und das 
Leipziger Energie- und Klimaschutzprogramm (2014) weitere wesentliche Ziele des Umweltschutz-
es. 
 
7.1.3. Festlegung des Umfanges und Detaillierungsgrades der Ermittlung der Umweltbe-
lange 
Im Rahmen des Verfahrens wurde geprüft, auf welche Umweltbelange oder Teilaspekte von Um -
weltbelangen der Bebauungsplan möglicherweise erhebliche Umweltauswirkungen haben kann, 
die in der Abwägung zu berücksichtigen wären. Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung 
der Umweltbelange sind als Ergebnis dessen wie folgt festgelegt worden: 
Belang / Teilaspekt mögliche 
erhebliche Umweltauswirkungen 
Art, Umfang und Detaillierungsgrad 
der Ermittlungen 
1. Boden / Altlasten Verluste von Böden und ihren Funktio-
nen durch Neuversiegelungen. 
Auswertung der Datengrundlagen: 
• Digitale Bodenkarte M 1:50.000 
(BK50). 
• Baugrunduntersuchung und hydrolo-
gische Stellungnahme zur Versicke-
rung zum Bauvorhaben Erschließung 
Siedlung am Wiesenblumenweg vom 
06.03.2012/31.05.2012.  
• Schriftliche Stellungnahme des 
LfULG vom 19.12.2013. 
2. Wasser Verluste von Flächen für die Grundwas- Auswertung der Datengrundlagen: 
                                                
45 Gemäß Schallimmissionsprognose B -Plan Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“, 24.10.2016. AKIB, Sachver-
ständigen- und Ingenieurgesellschaft für Baupla nung und Bauphysik mbH, Erhardstr. 1; 04229 Leipzig.  Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: [E-MAIL ENTFERNT]. Weiteres siehe Kap. 7.1.3. 
46 Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag zum Bebauungsplan Nr. 403 Wohnsiedlung Wiesenblumenweg, Leipzig-Südost 
04288 Leipzig, Juni 2014. Verfasser: bioplan Gutachterbüro für Stadt- und Landschaftsökologie Dr. Petra Strzelczyk. 
Schreberstraße 14; 04109 Leipzig. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: [E-MAIL ENTFERNT] 
47 Beschluss Nr. III-1356/03 vom 18.06.2003; Amt für Umweltschutz. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 21 
 
21.09.2017 
Belang / Teilaspekt mögliche 
erhebliche Umweltauswirkungen 
Art, Umfang und Detaillierungsgrad 
der Ermittlungen 
serneubildungsfunktion im Bereich der 
Neuversiegelungen. 
• Digitale Bodenkarte M 1:50.000 
(BK50). 
• Baugrunduntersuchung und hydrolo-
gische Stellungnahme zur Versicke-
rung zum Bauvorhaben Erschließung 
Siedlung am Wiesenblumenweg vom 
06.03.2012/31.05.2012. 
• Regenwasserbeseitigungskonzept 
vom 04.07.2013. 
• Versickerungsnachweis für das Nie-
derschlagswasser vom 31.03.2016. 
• Wasserrechtliche Erlaubnis zur Ver-
sickerung des auf dem Verkehrsflä-
chen anfallenden Regenwassers 
vom 04.09.2013. 
3. Klima Verlust bzw. Einschränkung des Kaltluft-
entstehungsgebiets durch Bebauung, 
Beeinflussung des Kaltluftentstehungs-
gebiets durch Umnutzung der nicht be-
bauten Ackerfläche. 
Auswertung der Datengrundlagen: 
• Landschaftsplan. 
• Stadtklimauntersuchung 2010. 
• Energie- und Klimaschutzprogramm 
der Stadt Leipzig 2014 – 2020. 
4. Luft (inkl. Gerüche) Zusätzliche Emissionen durch die ge-
plante Wohnbebauung und der damit 
verbundenen stärkeren Verkehrsbelas-
tung im Gebiet, Auswirkungen von Luft-
beimengungen wegen einer Geflügel-
haltung. 
Auswertung der Datengrundlagen: 
• Luftreinhalteplan der Stadt Leipzig 
(Stand: 01/2016). 
• Verkehrsuntersuchung zur Wohn-
siedlung Wiesenblumenweg 08.2014.  
• Gutachten zur Ausbreitung von Luft-
beimengungen 09.03.2015. 
5. Pflanzen  
 
Verlust bzw. Beeinträchtigung von Ve-
getationsbeständen. 
• Auswertung ökologischer Bestands-
plan 2014. 
6. Tiere Verluste von Lebensräumen, Umnut-
zung der nicht bebauten Ackerfläche. 
Auswertung der Datengrundlage: 
Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag 
Juni 2014.  
7. Biologische Vielfalt Verluste/Beeinträchtigung von Lebens-
räumen, Umnutzung der nicht bebauten 
Ackerfläche. 
Auswertung der Datengrundlagen: 
• Ökologischer Bestandsplan 2014.  
• Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag 
Juni 2014.  
• Landschaftsplan. 
8. Menschen Die Orientierungswerte der DIN 18005-
1 für den Tag- u. Nachtzeitraum werden 
an der maßgeblichen nächstliegenden 
schutzbedürftigen Wohnbebauung bei 
Berücksichtigung aller auftretenden Ge-
räuschabstrahlungen einschließlich vor-
handener Vorbelastungen
48 im Wesent-
lichen eingehalten49.  
Nur im OG des künftigen zweigeschos-
sig vorgegebenen Eigenheimes auf 
• Auswertung Schallimmissionspro-
gnose in der Fassung vom 
24.10.2016 hinsichtlich möglicher 
passiver Schallschutzmaßnahmen 
(es kommen nur passive Maßnah-
men infrage, weil es sich bei der Ge-
flügelhaltung um eine Anlage im Be-
stand außerhalb des Geltungsbe-
reiches des Bebauungsplanes han-
                                                
48  Gewerbelärm durch benachbarte Süßmostkelterei und unweit gele genes Autohaus. Verkehrslärm von der Stötterit -
zer Landstraße, Mölkauer Straße und Arthur -Polenz-Straße sowie Lärm infolge einer in der Nähe befind lichen Ge-
flügelhaltung und einer dort betriebenen Kleinwindkraftanlage. 
49  Gemäß Schallimmissionsprognose B -Plan Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“, 24.10.2016. AKIB, Sachver-
ständigen- und Ingenieurgesellschaft für Baupla nung und Bauphysik mbH, Erhardstr. 1; 04229 Leipzig. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: [E-MAIL ENTFERNT]. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 22 
 
21.09.2017 
Belang / Teilaspekt mögliche 
erhebliche Umweltauswirkungen 
Art, Umfang und Detaillierungsgrad 
der Ermittlungen 
dem Flurstück 428/1 kommt es während 
der Ruhezeiten tagsüber nach TA 
Lärm50 an der Nordfassade aufgrund 
der unmittelbaren Nachbarschaft zur 
dort außerhalb des Plangebietes befind-
lichen Geflügelhaltung zu einer Über-
schreitung der Immissionsrichtwerte um 
1 dB51. 
Sie ist hauptsächlich auf die Emissionen 
der gehaltenen Hähne zurückzuführen. 
Da sich nach TA Lärm die Maßgeblich-
keitsregelung einer Zusatzbelastung auf 
die Tatsache bezieht, dass eine Diffe-
renz von 1 dB vom gesunden menschli-
chen Ohr gerade noch wahrgenommen 
werden kann, ist die Über
schreitung des 
Richtwertes um bis zu 1 dB nicht als er-
hebliche Belästigung zu werten. 
Zur gleichen Einschätzung kommt die 
zuständige untere Immissionsschutzbe-
hörde
52. Dennoch fordert sie die Fest-
setzung von Lärmminderungsmaßnah-
men, weil in der Prognose hinsichtlich 
der Hahnenschreie immissionswirksa-
me Vereinfachungen zugrunde gelegt 
wurden. 
delt. Deshalb kann das Verbringen 
der Hähne in den Stall während der 
Ruhezeiten als wirksamere und we-
niger aufwendige aktive Schall-
schutzmaßnahmen nicht im Bebau-
ungsplan festgesetzt werden, was 
die Einhaltung der Immissionsricht-
werte sichern würde).  
 
9. Kulturgüter und 
sonstige Sachgüter 
Erheblich, da mit der Durchführung der 
Planung der Erhalt möglicher archäolo-
gischer Bodendenkmale gefährdet ist. 
Auswertung der Datengrundlage: 
Schriftliche Stellungnahme des Lan-
desamtes für Archäologie vom 
28.11.13. 
10. Wechselwirkungen Beeinträchtigung von Wechselwirkun-
gen. 
Auswertung bestehender Daten. 
Die Ermittlungen und Darlegungen konzentrieren sich auf die oben angeführten Punkte. Keine 
weiteren Ermittlungen und Darlegungen sind erforderlich zu: 
Belang / Teilaspekt  
Landschaft Nicht erheblich. Die Durchführung der Planung berührt das Stadtbild ohne es we-
sentlich zu verändern. 
Erholungspotential Nicht erheblich, da mit der Siedlungsergänzung kein Erholungspotential verbund-
en ist.  
 
7.2. Beschreibung u. Bewertung voraussichtlicher erheblicher Umweltauswirkungen der 
Planung 
Aufgrund der Festlegung des Umfanges und Detaillierungsgrades der Ermittlung der Umweltbe-
                                                
50  Technische Anleitung zum Schutz gegen Lärm - Sechste Allgemeine Verwaltungsvorschrift zum Bundes-Immissions-
schutzgesetz. Ruhezeiten (Zeiten erhöhter Empfindlichkeit): werktags 06: 00 Uhr - 07:00 Uhr und 20:00 Uhr - 22:00 
Uhr; sonn- und feiertags 06:00 Uhr - 09:00 Uhr und 13:00 Uhr - 15:00 Uhr sowie 20:00 Uhr - 22:00 Uhr. 
51  Die Auswirkungen von Luft beimengungen durch die Geflügelhal tung sind dagegen unmaßgeblich (siehe Gutachten 
zur Ausbreitung von Luftbeimengungen. Ermittlung des Richtlinienabstandes nach VDI 3894 Blatt 2 einer Haltung 
von Tieren auf dem Flurstück 449/2 zur Wohnbebauung im B -Plan 403 (Wiesenblumenweg), Leipzig-Zuckelhausen, 
09.03.2015. Verfasser: AIRTEC, Gesellsc haft für Umweltmessungen mbH, Arndts Hufen 19; 04349 Leipzig. Tel.: 
[TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: [E-MAIL ENTFERNT]. 
52  Stellungnahme vom 26.09.2016 zur Schallschutzimmissionsprognose in der Fassung von 10.08.2016. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 23 
 
21.09.2017 
lange (siehe Kap. 7.1.3) werden nachfolgend ausschließlich die ermittelten erheblichen Umwel t-
auswirkungen beschrieben und bewertet. 
 
7.2.1. Boden 
7.2.1.1. Bestandsaufnahme 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten  
Für das Plangebiet wurde folgende Materialien ausgewertet:  
• Digitale Bodenkarte Maßstab 1:50.000 (BK50), Sächsisches Landesamt für Umwelt, Landwirt -
schaft und Geologie. 
• Baugrunduntersuchung und hydrologische Stellungnahme zur Versickerung zum Bauvorhaben: 
Erschließung Siedlung am Wiesenblumenweg in Holzhausen/Zuckelhausen in Leipzig, Ingenie -
urbüro Völkel (06.03.2012/31.05.2012).  
• Schriftliche Stellungnahme vom 19.12.2013  des Landesamtes für Umwelt, Landwirtschaft und 
Geologie. 
• Bodenschutzkonzept der Stadt Leipzig, 11/2014. 
Schwierigkeiten sind nicht aufgetreten. 
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes 
Das Bauvorhaben befindet sich im Verbreitungsgebiet quartärer und tert iärer Lockergesteinsfol-
gen53. Hinsichtlich der anstehenden quartären Bildungen ist das Untersuchungsgebiet der Leipzig -
Naunhofer Grundmoränenplatte zuzuordnen. Unterhalb anthropo gener Auffüllungen (entstanden 
durch menschliche Tätigkeit) und holozäner -weichselkaltzeitlicher Decksedimente (Mutterboden), 
die zusammen bis zu 1 m mächtig sind, befinden sich aus saalekaltzeitlichen und geringmächtigen 
elsterkaltzeitlichen Ablagerungen bestehende quartäre Lockergesteine. Diese umfassen Geschi e-
belehme und -mergel mit unregelmäßiger Einlagerung von Horizonten aus Sandlagen/ -linsen, ggf. 
auch Kiessande unterschiedlicher Dimensionen. Die Basis der quartä ren Ablagerungen ist bei et-
wa 130 m NHN (ca. 10 m bis 13 m unter der Geländeoberfläche) zu erwarten.  
Die Böden im Plangebiet gehören großflächig zum Bodentyp Normkolluvisol 54 und damit zur Klas-
se terrestrische anthropogene Böden 55. Es handelt sich durch Erosion (Wasser, Mensch, Wind) 
abgetragenes und z.B. im Umfeld von Äckern und Wegebau maßnahmen umgelagertes humoses 
Bodenmaterial, in der Regel Sandlöss -Parabraunerde56. Auf den unversiegelten Böden 57 des 
Plangebietes sind wesentliche Bodenfunktionen gemäß § 2 Abs. 2 Nrn. 1 und 2 BBodSchG (Le-
bensgrundlage für Menschen, Wasser - und Nährstoffkreisläufe, Fil ter- und Pufferfunktion, Archiv 
der Natur- und Kulturgeschichte) weitgehend intakt und sie weisen eine hohe natürliche Boden-
fruchtbarkeit auf58. Deshalb ist dieser landwirtschaftlich nutzbare Boden als schützenswert eing e-
stuft59 und seine mit der vorgesehenen Bebauung teilweise einhergehende Vernichtung für das 
Schutzgut Boden nachteilig. 
Altlasten 
Nach gegenwärtigem Kenntnisstand leitet sich aus dem Sächsischen Altlastenkataster (SALKA) 
kein Altlastverdacht für die Flurstücke des Plangebietes ab. 
c) Beschreibung und Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes 
Dem Schutzgut Boden kommt im Plangebiet als Lebensgrundlage für Menschen, Tiere und Pflan -
zen besondere Bedeutung zu, insbesondere im Hinblick auf den fortschreitenden Bodenverbrauch 
                                                
53 Nach Baugrunduntersuchung und hydrologische Stellungnahme zur Versickerung. Bauvorhaben: Erschließung Sied-
lung am Wiesenblumenweg in Holzhausen/Zuckelhausen in Leipzig, 06.03.2012/31.05.2012. Bearbeitung: 
Ingenieurbüro Völkel, Kohlstraße 26; 04509 Delitzsch. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT];  Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: ib-voelkel@t-
online.de. 
54 Von lateinisch colluvio = Wirrwarr. 
55 Digitale Bodenkarte Maßstab 1:50.000 (BK50), Sächsisches Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie. 
56 Ebenda. 
57 Bodentyp Hortisol. 
58 Bodenqualitätsstufe 4 (Status hoch). 
59 Bodenschutzkonzept der Stadt Leipzig, 11/2014. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 24 
 
21.09.2017 
und die Tatsache, dass die Ressource Boden nur begrenzt verfügbar und nicht vermehrbar ist. Da-
raus resultiert das besondere Augenmerk auf den vorsorgenden Bodenschutz, mit den folgen den 
gebietsrelevanten Zielen: 
Nationale Nachhaltigkeitsstrategie 2002: 
• Reduzierung von Flächeninanspruchnahmen bis zum Jahr 2020 auf 30 ha/Tag.  
• Erreichung eines Verhältnisses von Innen- zu Außenentwicklung von 3:1. 
Bundesbodenschutzgesetz (BBodSchG): 
• Schutz des Bodens vor schädlichen Umwelteinflüssen wie z. B. Erosion, Versiegelung, Schadst-
offeintrag.  
• Verbesserung und Wiederherstellung des Bodenzustandes. 
Baugesetzbuch (§ 1 Abs. 2) und BNatSchG (§ 1 Abs. 3 Nr. 2 u. 3): 
• Schonender Umgang mit Boden und Erhaltung der Bodenfunktionen. 
Sächsisches Abfallwirtschafts- und Bodenschutzgesetz (SächsABG): 
• Nachhaltige Sicherung und Wiederherstellung der Funktionen des Bodens.  
• Abwehr schädlicher Bodenveränderungen.  
• Vorsorge gegen nachteilige Einwirkungen auf den Boden. 
• Sanierung von Boden und Altlasten. 
Entsiegelungserlass des Freistaates Sachsen (2009): 
• Prioritär Prüfung der Möglichkeit von Entsiegelungs- und Abrissmaßnahmen zur Umsetzung der 
Kompensationsverpflichtung. 
Umweltqualitätsziele Leipzig (2003) und Landschaftsplan (2013): 
• Anteil versiegelter Flächen minimieren.  
• Natürliche Bodenfunktionen zukunftsfähig sichern bzw. wiederherstellen.  
• Bodenverbrauch minimieren bzw. Flächeninanspruchnahmen reduzieren. 
• Unterschutzstellung schützenswerter Bodentypen wie überregional oder regional seltener Bö -
den oder Böden mit hoher Leistungsfähigkeit im Naturhaushalt als Bodendenkmäler nach Na-
turschutzrecht. 
 
7.2.1.2. Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkungen der Planung 
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Siehe Kap. 7.3. 
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung 
Im Rahmen der Bebauungsplanung wird die Möglichkeit geschaffen, ca. 1,48 ha (überbaubare Flä-
chen in den fünf Teilwohngebieten sowie erweiterte bzw. neue Verkehrsflächen) und damit ca. 30 
% des Geltungsbereiches neu zu versiegeln und somit im überwiegenden Maße natürliche Bö den 
und ihre Funktionen nach § 2 Abs. 2 Nrn. 1 und 2 BBodSchG
60 auf diesen Flächen vollständig zu 
vernichten.  
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Durchführung der 
Planung 
Die für das Schutzgut Boden wichtigen Ziele des Umweltschutzes Erhalt des Bodens und der Bo -
denfunktionen, Schutz des Bodens vor Beeinträchtigungen können bei der Realisierung der Wohn-
siedlung am Wiesenblumenweg infolge der damit verbundenen Versiegelungen nicht einge halten 
werden. 
d) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung 
Für den Boden sind nachteilige Umweltauswirkungen durch die Versiegelung und damit vollständi -
ge Vernichtung hochwertiger Böden und ihrer Funktionen zu erwarten. Näheres dazu siehe Ab -
schnitt b). 
                                                
60 Lebensgrundlage für Menschen, Wasser - und Nährstoffkreisläufe, Filter - und Pufferfunktion, Archiv der Natur - und 
Kulturgeschichte. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 25 
 
21.09.2017 
7.2.1.3. Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen 
Bei der Erarbeitung der Kompensationsmaßnahmen für den Eingriff in das Schutzgut Boden wurde 
zunächst die Möglichkeit von Entsiegelungs- und Abrissmaßnahmen prioritär geprüft61. Bis auf die 
Entsiegelung und Abbrüche vorhandener kleinerer versiegelter Flächen bzw. Baulich keiten (max. 
1.245 m²) sind innerhalb des Plangebietes keine weiteren Entsiegelungsmaßnahmen möglich. 
Damit ist ein vollständiger Ausgleich des Ein griffs in den Naturbestandteil Boden durch Entsiege -
lungen im Plangebiet nicht gegeben. Zusam men mit den Ämtern für Stadtgrün und Ge wässer so-
wie für Liegenschaften der Stadt Leipzig wurde daraufhin die Möglichkeit von externen Entsiege-
lungen geprüft. Als Resultat sind externe Ausgleichsmaßnahmen möglich, aber nicht ausschließ-
lich durch Entsiegelungen.  
Hierfür steht nur eine Maßnahme mit einer Fläche von 932 m² zur Verfü gung. Deshalb ist empfoh-
len worden, auf insge samt 5.065 m² externen Ackerflächen deren beste hende natürliche Boden-
funktionen durch die dauerhafte Umwandlung in Dauergrünland aufzuwer ten und eine 5.590 m² 
umfassende Teilfläche einer Deponierekultivierung für das Anpflanzen einer Streuobstwiese zu 
nutzen. Diese drei Kompensationskomplexe62 weisen damit die annähernde Flächengröße auf wie 
die in den künfti gen Baugrundstücken durch vorgesehene Eigenheime  entstehende Neuversiege-
lung im Plangebiet. 
Die Extensivierung der landwirtschaftlichen Nutzung führt zu einer ungestörten Bodenentwicklung 
und zu verminder tem Eintrag von Dünge - und Pflanzenschutzmittel mit dadurch verbesserter Le-
bensraumfunktion für bodenlebende Organismen und somit insgesamt zu positiven Auswirkungen 
auf das Schutzgut Boden. Auc h der Verzicht auf die mechanische Bearbeitung des Oberbodens 
vergrößert die Natürlichkeit des Bodens. Die landwirtschaftliche Nutzung im Bereich der Maßnah-
menflächen mit deutlicher Aufwertung des Schutzgutes Boden bleibt dennoch weiterhin möglich – 
nunmehr als extensive Wiese. 
Da mit der Extensivierung der landwirtschaftlichen Nutzung noch nicht der Eingriff in den Boden in-
folge des Baus der Wohnsiedlung am Wiesenblumenweg vollständig ausgeglichen werden kann, 
ist als weitere Kompensation für den Bodenv erlust die anteilige Entwicklung einer Streuobstwiese 
auf einer rekultivierten Deponie als ökologischer Ersatz für nicht gegebene Entsiegelungsmaßnah-
men vorgesehen. 
Vorteilhaft für den Boden der Pflanzfläche erweist sich dabei sein mit der Durchwurzelung verbes -
serter Wasserhaushalt und das aktivierte Bodenleben durch seine von den Obstbäumen verur -
sachte Verschattung. Charakteristisch für Streuobstbestände ist außerdem die regelmäßige Unter-
nutzung als Dauergrünland. Daneben gibt es Streuobstäcker mit ext ensiver ackerbaulicher oder 
gärtnerischer Unternutzung. Das führt dann ebenso wie oben schon dargelegt zu einer ungestör-
ten Bodenentwicklung und zu verringertem Eintrag von Dünge-  und Pflanzenschutzmittel mit 
dadurch verbesserten Lebensbedingungen für bodenlebende Organismen und damit zu positiven 
Auswirkungen auf den Naturbestandteil Boden.  
Ein Teil der Ausgleichsmaßnahmen ist bereits durch die Stadt Leipzig realisiert worden und wird 
nun durch die Eingriffsverursacher am Standort Wiesenblumenweg refinanziert. Die noch nicht 
durchgeführten Kompensationsmaßnahmen erfolgen ebenfalls durch die Stadt Leip zig auf Kosten 
und anstelle der begünstigten Flurstückseigentümer. Bei Umsetzung dieser im Bebauungsplan den 
Eingriffsverursachern konkret durch Festsetzung zu geordneten externen Ausgleichsmaßnah men 
können die Auswirkungen der geplanten Besiedlung des Wohngebietes am Wiesenblumenweg ge-
mäß dem für die Eingriffs-/Ausgleichsbilanz angewendeten „Leipziger Bewertungsmodell“ vollstän-
dig kompensiert werden.  
Zur Vermeidung und Minderung für anlagebedingte Beeinträchtigungen des Bodens sind im Be -
bauungsplan nicht nur externe Kompensationsmaßnahmen ausgewiesen worden. Gemäß dem 
Gebot, sparsam und schonend mit Grund und Boden umzugehen
63, ist die Konzentration der Sied-
lungserweiterung auf ein unabdingbares Maß für die Bebau ung erfolgt. So wurden die Grundflä -
                                                
61 Erlass des Sächsischen Staatsministeriums für Umwelt und Landwirtschaft vom 30.07.2009, Az.: 63-8880.05/2. 
62 Hinsichtlich der konkreten Maßnahmen wird auf die Kap. 7.1.2.2. 'Sonstige fachliche Grundlagen -  Eingriffsregelung' 
und 19. 'Externe Ausgleichsmaßnahmen' sowie auf den Anhang VI dieser Begründung verwiesen. 
63 § 1a Abs. 2 BauGB. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 26 
 
21.09.2017 
chenzahlen GRZ mit 0,35 bzw. 0,3 mit teilweiser zulässiger Überschreitung bis zu 25 vom Hundert 
nach § 19 Abs. 4 BauNVO für  
• Garagen (auch Carports) und Stellplätze mit ihren Zufahrten,  
• Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO,  
• bauliche Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das Grundstück lediglich unter -
baut wird 
festgesetzt und bleiben mit der dadurch erreichten durchschnittlichen GRZ ≈ 0,3464 für die Bau-
grundstücke deutlich unter der Obergrenze für allgemeine Wohngebiete = 0,4 + 50 % = 0,6 gemäß 
§§ 17 Abs. 1 und 19 Abs. 4 BauNVO. Ziel der Fest setzung ist die geringstmögliche Versiege lung 
des Schutzgutes Boden im Plangebiet. Deshalb wurde noch ergänzend der Verzicht von versiegel-
ten Flächen für private Stellplätze, Zufahrten, Wege und Terrassen festgesetzt. Dadurch wird eine 
bessere Wasser- und Luftversorgung des Bodens gefördert, was außerdem der Vitalität der in ihm 
wachsenden Vegetation zu Gute kommt. 
Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen für baubedingte Beeinträchtigungen: 
Grundsätzlich sind erhebliche Auswirkungen auf das Schutzgut Boden minimal zu halten und Ver -
siegelungen (z.B. Baustraßen, Lagerplätze) au f das unbedingt notwendige Ausmaß zu beschrän-
ken. Im Einzelnen dazu folgende Hinweise: 
• Flächensparende Ablagerung von Baustoffen und Aufschüttungen, Bündelung, räumliche Kon-
zentration von Baumaßnahmen (z.B. Erschließung, Leitungsbau), Ablagerungen; Anlag e von 
Baustellenflächen und Baustraßen so weit wie möglich auf Flächen, die nach Fertigstellung des 
Vorhabens überbaut werden. Gesondert anzulegende Baustellenflächen sind nach Bauende zu 
beräumen und sämtliche Rückstände aus der Bauausführung zu beseitigen sowie verfestigte 
Bodenareale zu lockern. 
• Getrennte Lagerung von Ober - und Unterboden, Bodenpflege während der Lagerung, sachge-
mäße Lagerung und Wiedereinbau von Boden, Einhaltung DIN 18915 beim Umgang mit Ober -
boden, Vermeidung des Einbaus standortfremder Böden. 
• Befahren der Böden nur bei ausreichender Konsistenz, Verwendung von Baumaschinen mit ge-
ringer Verdichtungswirkung. 
• Bei der Vorbereitung und Durchführung des Vorhabens festgestellte umweltrelevante Sachver -
halte sind dem Amt für Umweltschutz, Sachgebiet Abfall -/Bodenschutzbehörde unverzüglich zu 
melden. Von der Behörde wird dann der weitere Verfahrensweg festgelegt, der vom Bauherrn 
zu realisieren ist (§§ 10 Abs. 2, 12, Abs. 2 SächsABG in der Fassung der Bekanntmachung vom 
31. Mai 1999, SächsGVbl. Nr. 9 vom 15. Juni 1999 S. 261, in der zurzeit gültigen Fassung). 
 
7.2.2. Wasser 
7.2.2.1. Bestandsaufnahme 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten 
Es wurden folgende Materialien zum Schutzgut Wasser ausgewertet: 
• Baugrunduntersuchung und hydrologische Stellungnahme zur Versickerung zum Bauvorhaben: 
Erschließung Siedlung am Wiesenblumenweg in Holzhausen/Zuckelhausen in Leipzig, Ingenie -
urbüro Völkel (06.03.2012/31.05.2012).  
• Regenwasserbeseitigungskonzept vom 04.07.2013. Ingenieurbüro Dipl. -Ing. Frank Suchanek 
(2013). 
• Wasserrechtliche Erlaubnis vom 04.09.2013 zur Ver sickerung des auf den Verkehrsflächen 
(Wohnstraßen) anfallenden nicht schädlich verunreinigten Niederschlagswassers über eine 
Rohrrigolenanlage (ca. 1,2 m tief) in das Grundwasser.  Stadt Leipzig als untere Wasserbehör -
de. 
• Nachweis Versickerung des Niederschlagswassers vom 21.03.2016: Ingenieurbüro Dipl. -Ing. 
Frank Suchanek. Mansfelder Weg 2, 06528 Blankenheim, Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT], Fax: 
[TELEFONNUMMER ENTFERNT]. E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT]. Web: www.ib-suchanek.de. 
                                                
64 Weiteres hierzu siehe Kap.7.1.1. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 27 
 
21.09.2017 
Schwierigkeiten sind nicht aufgetreten. 
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes 
Im Plangebiet befinden sich keine Fließgewässer. In etwa 400 m westlicher Entfernung verläuft die 
Östliche Rietzschke als Gewässer II. Ordnung.  
Grundwasser65: Im Geltungsbereich des Bebauungsplanes sind keine Grundwassermessstellen 
vorhanden. Die Baugrunduntersuchung erkundete für den tertiären Hauptgrundwasserleiter (GWL 
1.5/1.0) einen Grundwasserstand von rd. 125 m NHN. Für den darüber liegenden quar tären 
Grundwasserleiter (GWL 1.3/1.4) werden Grundwasserstände von etwa 136 m NHN angegeben. 
Die aktuelle Schwankungsbreite des Wasserstandes in den im Plangebiet bis in 5 m Tiefe nieder -
gebrachten 14 Rammkernsondierungen bewegte sich zwischen 0,68 m und >  5 m unter Gelände 
Oberkante (GOK).  
Für eine zentrale Versickerung bestehen im Plangebiet bei Verbreitung einer bindigen Sa a-
legrundmoräne bzw. hangender bindiger Lockergesteine sehr ungünstige Voraussetzungen. Des-
halb sollte dezentralen Lösungen der Vorzug gegeben werden, was die Planung auch berücksic h-
tigte. Die Grundwasserneubildungsrate ist entsprechend gering. Im Plangebiet erfolgt bislang keine 
Niederschlagsentwässerung in das öffentliche Abwassernetz.  
Durch den Betreiber des Netzes wurde mitgeteilt, dass die Niederschlags wasserentsorgung über 
die  bestehenden Abwasseranlagen nur teilweise gesichert ist und deshalb die vom Baugebiet ins-
gesamt abzuleitende Niederschlagswassermenge durch geeignete und nachzuwei sende Drosse-
lungsanlagen auf 2 I/s*ha begrenzt werden muss
66. 
c) Beschreibung und Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes 
Wasserhaushaltsgesetz v. 31.07.2009, zuletzt geändert 20.11.2014 (BGBl. I Nr. 52 v. 20.11.2014) 
• Nachhaltige Gewässerbewirtschaftung, Gewässer als Bestandteil des Naturhaushalts, als Le -
bensgrundlage des Menschen, als Lebensraum für Tiere und Pflanzen sowie als nutzbares Gut 
schützt. Zu den Gewässern zählt auch das Grundwasser. 
Wasserrahmenrichtlinie (WRRL) 
• Ökologisch, sozial und wirtschaftlich nachhaltige Nutzung des Wassers. 
• Herstellung eines guten Zustandes möglichst aller Gewässer (war bis 2015 angestrebt). 
• Aufstellung von Gewässerbewirtschaftungsplänen. 
Umweltqualitätsziele und -standards für die Stadt Leipzig (2003) 
• Vorhandene Grundwasserleiter sind in ihrem natürlichen Zustand weitgehend zu erhalten. 
• Grundsätzlich Vermeidung von Schadstoffeintrag in das Grundwasser. 
• Konsequente Umsetzung der Eingriffsregelung nach § 8 SächsNatSchG. 
• Prioritätenliste für den Umgang mit Niederschlagswasser: 1. Verwendung auf den G rundstüc-
ken, 2. Versickerung auf den Grundstücken, 3. Einleitung in Fließgewässer, 4. Einleitung in Ka-
nalisation im Trennsystem. 
• Naturschutz: Über die gesetzlichen Vorgaben hinaus reichende Ziele für die Oberflächeng e-
wässer, wie naturnahe Gestaltung, Öf fnung geschlossener Abschnitte, Vermeidung von Auf -
heizung durch Beschattung, Erhöhung des Retentionspotenzials, Erhaltung von Feuchtbiotopen 
und landschaftsökologisch wirksame Erweiterung des Netzes an naturnahen Kleingewässern. 
 
7.2.2.2. Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkungen der Planung 
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Siehe Kap. 7.3. 
 
                                                
65 Die nachfolgenden Angaben stammen aus der Baugrunduntersuchung und hydrologische Stellungnahme zur Versi -
ckerung des Ingenieurbüros Völkel, Kohlstraße 26; 04509 Delitzsch. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: 
[E-MAIL ENTFERNT] zum Bauvorhaben: Erschließung Siedlung am Wiesenblumenweg in Holzhausen/Zuckelhaus-
en in Leipzig, 06.03.2012/31.05.2012. 
66 Stellungnahme vom 12.12.2013 des Abwasserzweckverbandes für die Reinhaltung der Parthe (AZV Parthe).  
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 28 
 
21.09.2017 
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung 
Die mit dem Bebauungsplan zulässige Bebauung und die damit verbundene Neuversiegelung 
(Baugrundstücke, Verkehrsflächen, Nebenanlagen) von insgesamt ca. 1,48 ha führen zur Verhin-
derung bzw. Beeinträchtigung der Grundwasserneubildung. Die Verdunstung wird in den versiegel-
ten Bereichen eingeschränk t. Der Oberflächenabfluss erhöht sich entsprechend. Mit der Planung 
macht sich eine dezentral größtmögliche Rückhaltung anfallenden Niederschlagswassers erforder-
lich, da eine Einleitung in die bestehenden Abwassernetze nur gedrosselt möglich und eine er -
heblich verzögerte Versickerung wegen dafür ungünstiger Baugrundverhältnisse nicht ausz u-
schließen ist.   
Die schadlose Ableitung des anfallenden Niederschlagswassers von den öffentlichen Verkehrsflä -
chen wird als Anpassung an den Klimawandel und den damit verbundenen häufiger auftretenden 
Starkniederschlägen sowie dem für eine Versickerung nicht günstigen Baugrund wie folgt vorge-
nommen
67:  
• Die Verkehrsflächen des Wiesenblumenweges entwässern über Straßenabläufe und eine R e-
genwasserleitung DN 300 in ein Rohr rigolenversickerungssystem DN 300 68. In dieser zur 
Schaffung zusätzlichen Stauraumes überdimensionierten Rigolenanlage wird das Nieder-
schlagswasser fast vollständig zur Versickerung gebracht 69, nicht versickertes Regenwasser in 
das vorhandene Mischwassersystem des AZV Parthe eingeleitet, gedros selt auf die zugestan-
dene Einleitmenge.  
• Die Verkehrsflächen der Planstraßen A und B ent wässern über Entwässerungsmulden in eine 
Regenwasserleitung DN 300 mit Anbindung an das oben beschriebene Ableitungssystem  im 
Wiesenblumenweg.  
Dieses gewählte Entwässerungssystem redu ziert zugleich wirksam den Spitzenabfluss der R e-
genwasserableitung. Das in den Baugrundstücken anfallende Niederschlagswasser ist neben ök o-
logischen Gründen wegen nicht mehr gegebenen Aufnahmek apazitäten im zur Verfügung stehen-
den öffentlichen Ab wassernetz in den Grundstücken zu belassen. Hinsichtlich der festgestellten 
ungünstigen Randbedingungen zur Versickerung des Regenwassers kann die für die Baugeneh-
migung notwendige Entsorgungssicherheit der Niederschlagsentwässerung durch folgende Maß-
nahmen erreicht werden70:  
• Rückhaltung und Zwischenspeicherung des abfließenden Niederschlages in einem oder mehre-
ren hinreichend bemessenen Speicherteichen (Erdbecken) sowie/oder dezentralen Zisternen. 
• Eigennutzung des Regenwassers aus Zisternen durch temporären Verbrauch zur Gartenbe-
wässerung (Flächenversickerung April bis September) und kontinuierliche Verwendung für 
Waschmaschine und Toilette. 
• Nutzung der natürlich stattfindenden temporären Versick erung über Versickerungsmulden in 
den Zeiten mittlerer und niedriger Grundwasserstände, überwiegend im Sommerhalbjahr. 
• Nutzung der natürlich stattfindenden temporären Verdunstungsprozesse des Oberflächenwass -
ers in Speicherteichen (überwiegend im Sommerhal bjahr; zusätzliche Erhöhung des Effek tes 
durch Strukturierung in Flachwasserbereiche mit Schilfbepflanzug. 
• Ggf. Geländeaufschüttung zwecks temporär verbesserter Versickerungswirkung durch Erhö-
hung des hydraulischen Gefälles. 
• Anlage von umlaufenden Entwäs serungsmulden an den betroffenen Grundstücksgrenzen zur  
Verhinderung von Niederschlagsabflüssen in angrenzende Nachbargrundstücke. 
Für zwei geplante Baugrundstücke wurde zur Prüfung der gegebenen Versickerung für das Nie-
derschlagswasser von den Dachflächen der künftigen Gebäude eine Nachweisberechnung mit po-
sitivem Resultat angestellt, d.h. die Versickerung dieses  Abwassers ist möglich71. 
                                                
67 Gemäß Stellungnahme vom 05.04.2016 des Verkehrs - und Tiefbauamtes ist diese Entsorgungslösung mit dem Amt 
abgestimmt. 
68 Nach dem Arbeitsblatt DWA – A 138. 
69 Hierfür liegt die wasserrechtliche Erlaubnis vom 04.09.2013 der Stadt Leipzig als untere Wasserbehörde vor. 
70 Nach Baugrunduntersuchung und hydrologische Stellungnahme zur Versi ckerung zum Bauvorha ben: Erschließung 
Siedlung am Wiesenblumenweg in Holzhausen/Zuckelhau sen in Leipzig des Ingenieurbüros Völkel, Kohl straße 26; 
04509 Delitzsch. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: [E-MAIL ENTFERNT], 06.03.2012/ 31.05.2012. 
71 Weiteres hierzu siehe Kap. 16.1.  
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 29 
 
21.09.2017 
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Durchführung der 
Planung 
Die mit dem Bebauungsplan möglichen Bauvorhaben verursachen voraussichtlich keine nennens -
werten Veränderungen der Grundwasserströmung, da die Wohnhäuser entweder keine Keller er -
halten und in der Regel mit Plattenfundamenten gegründet werden bzw. bei Kellergründung ein 
kleinflächiger Eingriffe erfolgt, dessen Tiefe dabei nicht mehr als 2,5 m unter Gelände betragen 
dürfte. 
Bei der über Rigolkörper vorgesehenen Versickerung des Oberflächenwassers von den öffentli -
chen Verkehrsflächen, aber auch mit dezentralen Versickerungen in den Baugrundstücken wird 
das Niederschlagswasser verteilt wieder dem Grundwasser zugeführt. 
Die festgesetzten externen Ausgleichsmaßnahmen
72, insbesondere die Umwandlung von bisher 
intensiv genutztem Acker in Dauergrünland (ca. 0,5 ha) und ein ca. 0,56 ha umfassender Anteil ei-
ner anzupflanzenden Streuobstwiese als Resultat einer Deponierekultivierung verbessern dort in 
hohem Maß die Grundwassersituation sowie den Wasserhaushalt des Bodens. Als Gründe hierfür 
sind nennen:  
• Das künftige Ausbleiben der mit inte nsivem Ackerbau einhergehenden Einträge von chemi -
schen Wirkstoffen (Pflanzenschutzmittel, Dünger etc.) und deren Verlagerung ins Grundwasser, 
• sowie die mit der durch die vorgesehenen Bepflanzungen eintretenden Durchwurzelungen des 
Bodens und dem damit verbundenen ständigen Lockerungsprozess, der u.a. auch das verteilte 
Eindringen des Niederschlagswassers begünstigt.  
Die Erhaltung des vorhandenen Grundwasserzustandes kann also mit Durchführung der mögli -
chen Vorhaben im Geltungsbereich des Bebauungsplanes gesichert werden.  
d) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung 
Die Neuversiegelung führt zu einer auf Grund der bindigen Bodenverhältnisse geringfügigen Ver -
minderung der Grundwasserneubildungsrate im Plangebiet. Weiteres siehe Abschnitt b). 
 
7.2.2.3. Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen 
Durch die Festsetzung, dass das Re genwasser zurückzuhalten und soweit es nicht für Brauc h-
wasserzwecke verwendet wird, vollstän dig auf dem je weiligen Baugrundstück zu versickern ist, 
wird die nahezu vollständige Rückhaltung sowie größtmögliche Versickerung des Niederschlag s-
wassers innerhalb des Plangebiets gesichert und damit ein Ausgleich erreicht. Hinzu kommt die 
deutliche Aufwertung für das Schutzgut Wasser durch die festgesetzte Umwandlung von ca. 0,5 ha 
externen Ackerflächen in Dauergrünland sowie das festgesetzte Anpflanzen einer Streuobst wiese 
auf einer ca. 0,56 ha großen Teilfläche eines externen und dazu vorbereiteten Deponiegeländes.  
Wenn auch nicht am Eingriffsort werden damit die Auswirkungen der geplanten Wohnsiedlung auf 
das Grundwasser kompensiert. Zudem können durch die Vermeidung von Grundwasserfreilegu n-
gen, die sorgfältige War tung der Maschinen und Baustofflager sowie von Oberflächen gewässern 
während der Bauphase Einträge von Schadstoffen in das Grund- und Oberflächenwasser weitgeh-
end ausgeschlossen werden. 
 
7.2.3. Klima  
7.2.3.1. Bestandsaufnahme 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten 
Es wurden folgende Materialien für die Beschreibung der Bestandssituation hinsichtlich des 
Schutzgutes Klima und Bewertung von Klimafunktionen des Plangebietes sowie zur Ermittlung der 
Auswirkungen des Vorhabens auf das Schutzgut ausgewertet: 
• Landschaftsplan Leipzig. 
• Stadtklimauntersuchung Leipzig 2010. 
                                                
72 Weiteres hierzu im Kap. 7.2.1. Boden.  
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 30 
 
21.09.2017 
• Energie- und Klimaschutzprogramm der Stadt Leipzig 2014 – 2020. 
Schwierigkeiten: Messwerte über die lokalklimatische Kriterien Kaltluftbildung und Kaltluftabfluss 
im Plangebiet liegen nicht vor. 
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes 
Bei der vorherrschenden Windrichtung aus Südwesten wird dem Plangebiet Frischluft zugeführt, 
die das Plangebiet überstreicht und weiter nach Nordosten transportiert wird. Aufgrund seines 
überwiegenden Offenlandes und seiner Südausrichtung ist das Plangebiet durc h die regionalen 
Windsysteme mit der Hauptwindrichtung Südwest sehr gut durchlüftet. Die landwirtschaftlich ge -
nutzte Fläche verfügt über Kaltluftentstehungsbedingungen.  
Das Geländegefälle sorgt dafür, dass die bei austauscharmen Wetterlagen gebildete Kal tluft in 
südliche Richtung abfließt und hier zur Durchmischung der Luftschichten beiträgt. Auch in der Kli -
mabewertungskarte der Stadtklimauntersuchung 2010 ist die Fläche des Plangebietes als Kaltluf -
tentstehungsgebiet dargestellt. Aufgrund der Lage des G ebietes, angrenzend an mit geringen bis 
mäßigen lokalklimatischen Belastungsräumen73, hat es für diese eine klimatische Ausgleichsfun k-
tion.  
Das Plangebiet verfügt somit über lokalklimatische Funktionen für die südlich angrenzenden Sied-
lungsteile von Zuckelhausen. Da diese aber beachtlich durchgrünt sind, werden sie als gering bis 
mäßig belastet bewertet74. Der aktuelle Zustand des Plangebietes für das Schutzgut Klima ist des-
halb aufgrund der klimatischen Funktion der Kalt - und Frischluftentstehung auf den Offenlandfl ä-
chen als insgesamt hochwertig einzuschätzen.  
c) Beschreibung und Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes 
Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG § 1 Abs. 3) 
• Zur dauerhaften Sicherung der Leistungs - und Funktionsfähigkeit des Naturhaushalts,  wie z.B. 
klimatisch-lufthygienische Ausgleichsfunktion für belastete Siedlungsräume, sind die Schutzgü-
ter Luft und Klima auch durch Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege zu 
schützen. 
• Schutz von Flächen mit günstiger klimatischer Wirkung, wie Frischluft und Kaltluftentstehungs -
gebiete sowie Luftaustauschbahnen. 
• Aufbau einer zukunftsfähigen Energieversorgung insbesondere durch zunehmende Nutzung er-
neuerbarer Energien. 
Energie- und Klimaschutzprogramm Leipzig (2014) und Stadtklimauntersuchung 2010 
• Kaltluftentstehungsgebiete und -abflussbahnen sind weitgehend von Bebauung freizuhalten. 
Luftreinhalteplan und Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig (2003) 
• Verbesserung des Lokalklimas durch weitestgehende Reduzierung der anthropogen -klimatisch 
bedingten Belastung für den Menschen. 
• Minimierung des Versiegelungsanteiles.  
• Erhöhung und dauerhafte Erhaltung des Grün- und Freiflächenbestandes sowie des Bestandes 
an Straßenbäumen und Sträuchern.  
• Schutz und Vernetzung vorhandener Grünbereiche sowie Verhi nderung von Barrierewirkungen 
für den Luftaustausch. 
• Schutz der natürlichen Quellen als Voraussetzung des natürlichen Reproduktionsprozesses 
durch  
○ Senkung des Endenergieverbrauchs,  
○ Einsatz regenerativer Energien,  
○ Revitalisierung von Brachflächen,  
○ Vorrang der Entsiegelung bereits versiegelter Flächen. 
 
 
                                                
73 Gemäß Klimabewertungskarte der Stadtklimauntersuchung 2010. 
74 Ebenda. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 31 
 
21.09.2017 
7.2.3.2. Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkungen der Planung 
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Siehe Kap. 7.3. 
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung 
Der für die umgebende Siedlung in der Klimafunktionskarte der Stadtklimauntersuchung Leipzig 
2010 als gemäßigter städtischer und bioklimatisch belastender Überwärmungsbereich wird sich im 
Maße der neu hinzu kommenden Baugebiete und Verkehrsflächen (max. ca. 4 ha) auf diese erwei-
tern und damit entsprechend vergrößern. Diese geplante Siedlungserweiterung führt zum Ver lust 
der Kaltluftentstehungsfläche, was auch den Verlust an bioklimatischen Austauschfunktionen ins-
besondere für den südlich angrenzenden Siedlungsbereich zur Folge hat.  
Da hier jedoch -  wie bereits erwähnt -  eine starke Durchgrünung vorherrscht, ist der Verlust der 
Kaltluftzufuhr als nicht erheblich zu bewerten. Anders wäre die Situation, wenn bereits hoch belas -
tete Siedlungsbereiche vom Verlust der Kaltluftzufuhr betroffen wären. Dennoch können die Durch-
schnittstemperaturen dort steigen und sich die Wind geschwindigkeiten wegen der Erhöhung der 
Geländerauhigkeit infolge der neu entstehenden Gebäude reduzieren.  
Die Erhöhung der Durchschnittstemperaturen wird sich aber nicht so stark entwickeln, dass die be-
troffenen Flächen als Wärmeinseln wirken und auf die Umgebung ausstrahlen. Mit der Erhö hung 
der Geländerauhigkeit durch die neu entstehenden Gebäude kann sich das örtliche Windfeld ver-
ändern, insbesondere eine Reduzierung der Windgeschwindigkeit durch Windverschattung und 
ggf. Umlenkungen der Windrichtungen eintreten.  
Für das östlich angrenzende Wohngebiet hat aber die lockere Neubebauung keine Barrierewir -
kung, die dort zu einer Einschränkung der Durchlüftung führen könnte. Weitere Abmilderungen er -
folgen durch die geplante städtebauliche Struktur der Wohnsiedlung am Wiesenblumenweg. Es 
bleiben durch die Anord nung der Baufelder und die dazwischen eingeordneten privaten Grünflä-
chen zum Anpflanzen von Streuobstwiesen sowie einer abgestuften Baum-/ Strauchhecke und die 
durchschnittlich über 500 m² großen Hausgärten der vorgesehenen ca. 50 Baugrundstücke die 
Durchlüftungsbahnen und damit der Luftaustausch im Gebiet erhalt en75. So wird der permanente 
Luftaustausch zwischen den Grünflächen und den bebauten Bereichen gesichert und die Flurwi n-
de können positiv zum lokalen Klima beitragen. Die mit der Anordnung der Baukörper mögliche gu-
te Durchlüftung des Baugebietes trägt überdies zu einer permanenten Zirkulation der Luftschichten 
bei.  
Der Leitfaden für eine solaroptimierte Bauleitplanung 76 wurde in die Bebauungskonzeption einbe-
zogen. Die Grundsätze der solaroptimierten Stadtplanung werden durch folgende Maßnahmen be-
rücksichtigt: 
• Vorhandene Verschattungsfreiheit großer Teile des Geltungsbereiches des Bauleitplanes.  
Eine kompakte dichte Bebauungsstruktur mit den energetischen Vorteilen der kurzen Wege und 
geringeren Wärmeverluste als Alternative für die beabsichtigte solaropt imierte Stadtpla nung 
verbietet sich aus zwei wesentlichen Gründen: 
1. Sie ist umgebenden und vom Wohnen beherrschten Siedlungsgefüge nicht vorgeprägt, und   
2. Sie würde mit dem damit verbundenen erheblichen Versiegelungsgrad des Bodens einen im 
weitgehend unversiegelten Plangebiet nicht ausgleichbaren Eingriff in die Natur und Land-
schaft verursachen, der die genannten energetischen Vorteile einer kompakten Bebauung s-
struktur relativiert.  
• Gewinnung der Sonnenstrahlung sowohl für die direkte Wärme - und/oder Stromerzeugung als 
auch passiv für die Gebäudeerwärmung. So weist das städtebauliche Konzept für rd. 80 % der 
geplanten Einfamilien- und Stadthäuser des neuen Eigenheimensembles eine Baukörperstel-
lung mit Gebäudelängsseite in Ost -West-Richtung aus. Dabei beträgt die Abweichung von der 
südlichen Richtung höchstens 15°. Mit der entspre chend vorgenommenen Umsetzung in den 
Bebauungsplan wird damit den künftigen Bauherren eine aktive und passive Solarnutzung für 
ihr Wohnhaus angeboten. In diesem Zusammenhang unterstützen ergänzende örtliche Bauvor-
                                                
75 Siehe städtebauliches Konzept im Anhang III. 
76 Maßnahme 1.11 des Energie- und Klimaschutzprogramms der Stadt Leipzig. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 32 
 
21.09.2017 
schriften für die Dächer in Form von Sat tel-, Walm- oder Zeltdächern mit für aktive solare Nu t-
zungen günstigen Neigungen ≤ 50° die solaroptimierte Orientierung der Eigenheime77. 
Die sich durch die festgesetzte offene Bauweise und den Grundflächenzahlen GRZ 0,35 bzw. 
0,3 ergebenden durchschnittlich 750 m² großen Baugrundstücke der geplanten Wohnsiedlung 
erlauben als nicht unbedeutenden Nebeneffekt eine Einordnung der Wohngebäude mit mög -
lichst verschattungsfreien Süd- und Westfassaden zur passiven Solarenergienutzung. Das er -
möglicht die Gewinnung der Sonnenstrahlung für die direkte Gebäudeerwärmung insbesondere 
für den Winterlastfall durch die Speicherung der auftreffenden Sonnenenergie im Wohngebäude 
und ihre spätere Abgabe an die Raumluft. 
Während das städtebauliche Konzept verschattungsfreie Westfassaden für die meisten Wohn -
häuser vorsehen konnte und damit die Gewinnung der wärmeenergiereichen Sonnenstrahlung 
am Nachmittag möglich wird, ist das nur für wenige Sü dfassaden gelungen. Der Grund liegt im 
gegebenen geometrischen Zuschnitt des Plangebietes, der den für diese Fassaden notwendi -
gen Gebäudeabstand vom mindestens 2,7- fachen der Gebäudehöhe mit dem Ziel der Vermei -
dung von Verschattungen der Südfassade durch Nachbargebäude nicht in jedem Falle gewähr-
leisten kann. Zudem wären mit diesem Gebäudeabstand noch größere Baugrundstücke en t-
standen. Immer hin erfordert die Verschattungsfreiheit Gebäudeabstände je nach Höhe der 
Häuser von wenigstens 9 m bis 18 m. 
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Durchführung der 
Planung 
Die für das Schutzgut Klima relevanten Ziele des Umweltschutzes, insbesondere das Ziel, Kaltluf -
tentstehungsgebiete nicht zu bebauen, kann im vorliegenden Fall trotz d er vorgenommenen Kon-
zentration der Siedlungserweiterung auf ein unabdingbares Mindestmaß für die Bebau ung nicht 
eingehalten werden.  
d) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung 
Aufgrund der im Siedlungserweiterungsge biet festges etzten ca. 4 ha umfassenden Baugebiete 
einschließlich der die bestehenden Erschießungswege ergänzenden Verkehrsflächen sind durch 
den damit ver bundenen Verlust von Kaltluftentstehungsfläche sowie die dadurch nicht ausz u-
schließende Erhö hung der Durchschnittstemperaturen im Gebiet ggf. nachteilige Umweltauswir -
kungen zu erwarten. Das Ziel des Bundesnaturschutzgesetzes, Flächen mit günstiger lufthygieni-
scher Wirkung zu schützen, ist bei Umsetzung der Planung nicht einzuhalten.  
Vor dem Hintergrund des sich anbahnenden Klimawandels sowie aufgrund der Neuversiegelung 
und der damit verbundenen Reduzierung der hinsichtlich Kli ma- und Lufthygiene wirksamen Frei -
flächen zu Gunsten eines Siedlungserweiter ungsgebietes mit Verkehrsaufkommen sind daher zu-
nächst nachteilige Umweltauswirkungen der Planung auf das Schutzgut Klima wahrscheinlich un -
umgänglich.  
Aber die Flächengröße, Lage und Ausrichtung der neu versiegelten Flächen lässt durch die ge-
wählte Anordnung der Gebäude eine Durchlüftung des Gebietes weiter umfänglich zu, so dass die 
Umsetzung der vor liegenden Planung mit ihrer vorgesehenen lockeren Bebauung keine erhebli -
chen Einschränkungen dieser Klimafunktion mit sich bringt. Die damit verbundene stärkere Durch-
grünung reduziert zudem die Überwärmung, so dass dadurch die nachteiligen Aspekte für das ört-
liche Klima weniger stark in Erscheinung treten.  
Überdies bewirken die innerhalb des künftigen Siedlungserweiterungsgebietes festgesetzten groß-
flächigen Ausgleichsareale mit ihrer gebotenen Begrünun g eine zusätzliche Minderung der nac h-
teiligen Wirkungen des Bebauungsplanes auf die Lufthygiene. Insoweit werden verbleibende nach-
teilige Auswirkungen auf schutzbedürftige Nutzungen in der Um gebung als nicht erheblich einge -
schätzt, wobei großräumi ge, das Stadtgebiet von Leipzig beeinflussende Luftleitbahnen nicht be -
                                                
77 Hinsichtlich der optimalen Aufstellung für die Solarmodule, insbesondere der für die Erzeugung von elektrischen 
Strom auf Photovoltaik basis, kommen zunehmend auch Neigungen ≤ 30° zum Einsatz mit dem Vorteil der dadurch 
möglichen Nutzung der morgendlichen, nachmittäglichen sowie abendlichen Sonneneinstrahlung und daraus resul -
tierender höherer täglicher Stromausbeute. Und das ohne die Wec hselrichter belastende Leistungsspitzen, wie sie 
bei Neigungen von 30° und voller südlicher Ausrichtung zu verzeichnen sind, was zu deren gelegentlichen  Ausfällen 
führt.  
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 33 
 
21.09.2017 
einträchtigt sind. 
 
7.2.3.3. Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen 
Als Maßnahmen zur Vermeidung und Minderung für anlagebedingte Beeinträchtigungen und als   
klimarelevante Planungsvorgaben setzt der Bebauungsplan fest: 
• Grundflächenzahlen GRZ = 0,35 bzw. 0,3 mit nur teilweiser zulässiger Überschreitung bis zu 25 
vom Hundert nach § 19 Abs. 4 BauNVO für Stellplätze, Garagen (auch Carports) und Nebenan-
lagen gemäß § 14 BauNVO sowie bauliche Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche, durch 
die das Grundstück lediglich unterbaut wird. Ziel der Fest setzung ist eine geringe Versiegelung 
im Plangebiet.  
• Teilversiegelung der Stellplätze, Zufah rten, Wege und Terrassen. Deren wasserdurchlässige 
Gestaltung verfolgt nicht nur das Ziel der Versickerung von Niederschlagswasser, das immer 
anteilig in der belebten oberen Bodenzone möglich ist. Die Begrenzung der Flächenversieg e-
lung vermeidet auch Wärmeinseln und erhöht die Luftfeuchtigkeit. Damit wird das örtliche Klein-
klima erhalten bzw. verbessert.  
• Festsetzung von mit Gehölzen bepflanzten Grünflächen im Sinne des kommunalen Klimaschu t-
zes und der Klimaanpassung (z.B. Minderung von Aufheizung) wie 
○ Begrünung der in der Siedlungserweiterungsfläche vorgesehenen Wohnsiedlung (allgemei -
nes Wohngebiet). Maßnahmen: Begrünung und Gehölzbepflanzung der Vor- und Hausgärten 
der Wohngrundstücke sowie von zusammenhängenden privaten Grünflächen. 
○ Festschreibung der Hausgarten - und privaten Grünbereiche zwischen den Baufeldern als 
Durchlüftungskorridore durch entsprechend festgesetzte überbaubare Grundstücksflächen.  
• Festsetzung vertraglich78 festgelegter externer Ausgleichsmaßnahmen: 
○ Umwandlung von Intensivacker in extensiv bewirtschaftetes  Grün land und einer Teilfläche 
einer rekultivierten Deponie in eine Streuobstwiese, dadurch Erhaltung bzw. Schaffung von 
Luftaustauschfunktionen in den dortigen Gebieten als Beitrag zur klimagerechten Stadtent-
wicklung und zur Anpassung an den Klimawandel. 
Zur Vermeidung bzw. Minderung von baubedingten Beeinträchtigungen des Schutzgutes Klima 
sollte die Beseitigung vorhandener Vegetation soweit wie möglich unterbleiben. 
 
7.2.4. Luft 
7.2.4.1. Bestandsaufnahme 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten 
Bestandserfassung und -bewertung zum Schutzgut Luft erfolgten auf folgender Grundlage: 
• Luftreinhalteplan der Stadt Leipzig (Stand: 01/2016). 
• Verkehrsuntersuchung zur Wohnsiedlung Wiesenblumenweg. 08.2014. Bearbeitung: Dr. Paatz 
und Partner GmbH. 
• Gutachten zur Ausbreitung von Luftbeimengungen. Ermittlung des Richtlinienabstandes nach 
VDI 3894 Blatt 2 einer Haltung von Tieren auf dem Flurstück 449/2 zur Wohnbebauung im B -
Plan 403 (Wiesenblumenweg), Leipzig -Zuckelhausen, 09.03.2015. Verfasser: AIRTEC, Gesell -
schaft für Umweltmessungen mbH.  
Meteorologische Daten:  Daten der Station Holzhausen (Nr. 10471) des Deutschen Wet terdiens-
tes. Hauptwindrichtung ist Südwest, die mittlere Wind geschwindigkeit be-
trägt 2,4 m/s. Nach atmosphärischem  Ausbreitungsmodell (VDI-Richtlinie 
3782 Blatt 1) dominieren im Plangebiet leicht stabile und neutrale Schich-
tungen. 
Hintergrund- und Vorbelastungen stellen die in der Atmosphäre vorhandenen Luftschadstoffkon-
zentrationen (Schw efeldioxid, Ozon, Stickstoffoxid, Feinstaub) 
                                                
78 Z.B. durch städtebaulichen Vertrag. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 34 
 
21.09.2017 
dar, die zu den resultierenden Immissionen beitragen.  
→ Die Beschreibung und Bewertung von Funktionen der Kalt - und Frischluftentstehung auf den  
Offenlandflächen und deren Bewertung in Bestand und Planung erfolgt wegen derer (lokaler) 
Klimawirksamkeit im Kap. 7.2.3. Klima. 
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes 
Innerhalb des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes sind derzeit - abgesehen vom Wiesenblu-
menweg und den wenigen kleinstrukturierten Wohngebäuden - keine Emissionsquellen vorhanden, 
wenn von Luftbeimengungen aus einer Geflügelhaltung von ca. 20 bis 25 Hühnern, davon 5 Häh-
nen sowie wenigen Enten und anderen Kleintieren auf dem Flurstück 449/2 abgesehen wird. Wie 
bereits im Kap. 7.1.2.4. dargelegt wies eine gut achterliche Untersuchung79 nach, dass bei minimal 
gewähltem Abstand zwischen Stall und nächstliegender  Baugrenze/-linie sowie vierfacher Gefl ü-
gelanzahl der Richtlinienabstand nach VDI 3894 Blatt  2 gerade noch eingehalten werden kann.  
Deshalb sind mit dem Geflügelbestand für die Wohnsiedlung keine Geruchsbelästigungen zu er -
warten.  
Aufgrund fehlender wirksamer Emissionsquellen wirkt das Plangebiet im Bestand als so genannte 
Emissionssenke. Die ge genwärtig mögliche Durchlüftung durch regionale Windsysteme und der 
Kaltluftabfluss sorgen zudem für einen Luftaustausch vor Ort und tragen damit zur Verbesserung 
der Luftsituation in den angrenzenden Siedlungsgebieten bei.  
Hinsichtlich der Verkehrsdaten nimmt die Verkehrsuntersuchung für den Bestand ein Aufkommen 
von höchstens 25 Kfz bis 30 Kfz pro Tag im Wiesenblumenweg an, verursacht durch die am Wie -
senblumenweg bestehenden Wohn-  und Gartengrundstücke. In der maßgebenden nachmittägli -
chen Spitzenstunde kann dadurch mit ca. 4 Kfz bis 5 Kfz gerechnet werden
80.  
Bezüglich der Schadstoff -Konzentrationen durch den motorisierten Straßenverkehr und Verbren-
nungsanlagen führt der Luftreinhalteplan der Stadt mit Stand vom 01/2016 für die in dieser Hinsicht 
maßgeblichen Luftschadstoffe Feinstaub und Stickstoffdioxid  folgende modellierte Jahresmittelwerte 
für das Plangebiet auf81: 
• Stickstoffdioxid (NO2) 
Für den Stickstoffdioxid- Jahreswert weist der Luftreinhalteplan mit zeitlichem Bezug auf das 
Jahr 2015 für den Geltungsbereich des Bebauungsplanes 15 μg/m³ bis 17 μg/m³ aus. Dieser 
Wert ist als gering einzustufen und liegt deutlich unter dem zulässigen Grenzwert von 40 μg/m³. 
• Feinstaubfraktion PM10  
Für die Feinstaubfraktion PM 10 wurden Konzentrationen von 17 μg/m³ bis 19 μg/m³ für das 
Plangebiet ermittelt, was ebenfalls einer geringen Belastung entspricht und gleichfalls unter dem 
zulässigen Grenzwert von 40 μg/m³ liegt.  
Die Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig sind somit bzgl. der Luftschadstoffe erfüllt. 
c) Beschreibung und Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes 
Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG § 1 Abs. 3) 
• Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege auch sind auch zur dauerhaften Si -
cherung der Leistungs- und Funktionsfähigkeit für das Schutzgut Luft als Bestandteil des Natur-
haushaltes anzuwenden. 
• Schutz von Flächen mit günstiger lufthygienischer Wirkung wie Frischluft - und Kaltluf tentste-
hungsgebiete oder Luftaustauschbahnen. 
• Aufbau einer zukunftsfähigen Energieversorgung durch zunehmende Nutzung erneuerbarer 
Energien. 
                                                
79 Gutachten zur Ausbreitung von Luftbeimengungen. Ermittlung des Richtlinienabstandes nach VDI 3894 Blatt 2 einer 
Haltung von Tieren auf dem Flurstück 449/2 zur Wohnbebauung im B -Plan 403 (Wiesenblumenweg), Leipzig-
Zuckelhausen, 09.03.2015. Verfasser: AIRTEC, Gesellschaft für Umweltmessungen mbH, Arndts Hufen 19; 04349 
Leipzig. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: [E-MAIL ENTFERNT]. 
80 Verkehrsuntersuchung zur Wohnsiedlung Wiesenblumenweg (Bebauungsplan Nr. 403), Stadt Leipzig, OT Holzhaus-
en, Gemarkung Zuckelhausen, August 2014. Dr. Paatz und Partner GmbH, Ingenieurbüro für Stadt planung und 
Stadterneuerung, Gerhard-Ellrodt -Straße 24; 04249 Leipzig. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT], Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: 
[E-MAIL ENTFERNT]. 
81 Daten aus der Modellierung der Luftschadstoffbelastung an Straßen und in der Fläche (1 x 1 km² - Areale). 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 35 
 
21.09.2017 
Luftreinhalteplan und Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig 
• Beeinflussung anthropogen bedingter Umwelteinwirkungen so, dass Menschen, Pflanzen und 
Tiere sowie Kultur- und sonstige Sachgüter nicht beeinträchtigt werden. 
• Zielwerte für die Langzeitbelastung (Jahresmittelwerte) für Luftschadstoffe Ozon, NO 2, Benzol, 
Ruß und PM10 für 201582. 
• Verminderung der Immissionsbelastung für das Schutzgut Luft durch verbesserte umweltg e-
rechtere Mobilität (Erhöhung der Zahl des ÖPNV- und Radnutzeranteils sowie der Fußgänger). 
• Senkung des Anteils der durch Erschütterungen, Gerüche und künstliches Licht belästigten Be -
völkerung.  
• Senkung des Endenergieverbrauchs. 
• Einsatz regenerativer Energien. 
 
7.2.4.2. Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkungen der Planung 
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Siehe Kap. 7.3. 
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung 
Bei Durchführung der Planung kommt es zu zusätzlichen Emissionen durch die Wohnbebauung 
und dem damit verbundenen KfZ-Verkehr, die sich nachteilig auf die lufthygienische Situation aus-
wirken können. So wird hinsicht lich der Verkehrsdaten in der schon mehrfach erwähnten Ve r-
kehrsuntersuchung für die künftige Wohnsiedlung mit einem Aufkommen von voraussichtlich ca. 
25 Kfz bis 30 Kfz in der Spitzenstunde bzw. 175 Kfz pro Tag gerechnet. Das Kfz -Verkehrsaufkom-
men in der Spitzenstunde liegt damit deutlich unter der in der RASt06 83 für die maximale Ver-
kehrsbelastung in Wohnstraßen genannten zumutbaren Obergrenze von max. 60 Kfz/h. Die Ver-
kehrsbelastung im Wiesenblumenweg und der Planstraße A kann somit als grundsätzlich verträ g-
lich eingeschätzt werden.  
Auch durch die Nutzung der geplanten etwa 45 bis 50 Eigenheime ist ein Anstieg der Luftschad-
stoffbelastung durch Abgase aus der Heizungsabluft zu erwar ten. Die Immissionsbelastung Luft 
verunreinigender gasförmiger Komponenten und Stäube wird sich erhöhen. Da jedoch die im  
Plangebiet vorhandenen Immissionskonzentrationen teilweise weit unter den zugehörigen Ziel - 
bzw. Grenzwerten liegen sind deren Überschreitungen auszuschließen.  
Das liegt auch darin begründet, dass zum einen der Ausstoß an Schadstoffen durch die rechtlichen 
Grundlagen zum Betrieb von Heizungsanlagen begrenzt ist und zum anderen eine gute Durchlüf -
tung und Durchmischung von Luftmassen im Plangebiet durch die festgesetzten großflä chigen 
nicht bebaubaren Hausgarten- und privaten Grünbereiche zwischen den relativ schmalen streifen-
förmigen Baufeldern als Durchlüftungskorridore gegeben ist. Unter Berücksichtigung der langfrist i-
gen Trends der Luftschadstoffbelastung im Raum Leipzig ist davon auszugehen, dass die zusätzli-
chen Schadstoffemissionen nicht zu erheblichen weiteren Be einträchtigungen der Luftqualität füh-
ren werden. 
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Durchführung der 
Planung 
Bei Realisierung der Planung und der mit ihr gebotenen Einhaltung der einschlägigen gesetzlichen 
Vorschriften können die für das Schutzgut Luft relevanten Ziele des Umweltschutzes voraussicht -
lich eingehalten werden. Das Ziel des BNatSchG, Flächen mit günstiger lufthygienischer oder kli -
matischer Wirkung zu schützen, ist mit dem Aufbau der Wohnsiedlung am Wiesenblumenweg nicht 
erreichbar.  
Durch Festsetzung der großflächigen zusammenhängenden Maßnahmenflächen und die Begrü-
nung in den Wohngrundstücken werden nachteilige Wirkungen des Bebauungsplanes auf die Luft-
hygiene gemindert. Hierzu tragen insbesondere die umfangreich festgesetzten Gehölzpflanzungen 
                                                
82 Da die gesetzlichen Grenzwerte bis zum Jahr 2015 noch nicht durchgängig eingehalten werden konnten, wird die ser 
nun überarbeitet und fortgeschrieben.  
83 Forschungsgesellschaft für Straßen- und Verkehrswesen: Richtlinien für die Anlage von Stadtstraßen, Köln 2006. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 36 
 
21.09.2017 
der künftigen Wohngrundstücke bei. So sind insgesamt ca. 185 Laub-  und Obstbäume zu pflan -
zen. Zusammen mit ca. 130 erhaltbaren Laub-  und Obstbäumen bilden sie nac h einer einzuräu-
menden Entwicklungszeit von ca. 10 bis 15 Jahren ein quantitativ und qualitativ beachtliches Po-
tential mit für ein in der Siedlung gesundes Klima fördernden Eigenschaften, wie z.B. Feuchtig -
keitsbindung und -regulierung, Schattenbildung, Windschutz sowie die Luft verbessernde Staub - 
sowie CO2-Bindung.  
d) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung 
Als Auswirkung der Planung ist der Verlust der Emissionssenke und deren Entwicklung zu einer 
Wohnsiedlung mit höherem Verkehrsaufkommen als gegenwärtig zu bewerten. Da aber die beab-
sichtigte Siedlung breite Grünflächen einschließt und die damit gegebene gute Durchlüftung des 
Wohngebietes zu einer permanenten Durchmischung der Luftschichten beiträgt, sind die nachteili -
gen Auswirkungen auf schutzbedürftige Nutzungen in der Umgebung nicht erheblich. 
Hinsichtlich der zusätzlichen Schadstoffbelastung werden keine gesundheitsgefährdenden Auswir-
kungen der Planung erwartet, da die Vorbelastung unter den Vorsorgestandards der 39. BImSchV 
und der Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig liegt und die voraussichtliche Zusatzbelastung als 
gering einzustufen ist. Somit sind hinsichtlich der Luftgüte im Untersuchungsbereich der geplanten 
Wohnsiedlung am Wiesenblumenweg keine unzumutbaren Zunahmen der relevanten Schadstoff -
konzentrationen und damit keine nennenswerten Veränderungen zu erwarten. Aus lufthygienischer 
Sicht bestehen deshalb gegen das geplante Vorhaben keine Bedenken.  
 
7.2.4.3. Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen 
Hinsichtlich der Maßnahmen zur Vermeidung und Minderung für anlagebedingte und von baube-
dingten Beeinträchtigungen des Schutzgutes Luft wird auf die diesbezüglichen Ausführungen im 
Kap. 7.2.3.3. verwiesen. 
 
7.2.5. Pflanzen 
7.2.5.1. Bestandsaufnahme 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten 
Im Rahmen der Bearbeitung der Eingriffs -/Ausgleichsbilanzierung erfolgten Ortsbegehungen und 
Biotopkartierungen im Sommer 2014.
  
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes 
Den größten Anteil im Geltungsbereich nimmt derzeit eine als Acker genutzte landwirtschaftliche 
Fläche mit ca. 2,2 ha ein. In den Jahren 2014 und 2015 wurde Mais darauf angebaut. Verkehrsflä -
chen umfassen im Bestand ca. 0,4 ha. Gebäude beanspruchen ca. 0,0 5 ha. Ruderalflächen sind 
auf ca. 0,65 ha vorhanden, die hauptsächlich als Ackerrandstreifen mit einheimischen, standortger-
echten Gehölzen (Gewöhnliche Esche, Zitter -Pappel, Hänge- Birke) entlang der nördlichen Gel -
tungsbereichsgrenze, kleineren Gehölzen und kleinen Strauch gruppen sowie Hochstauden (über -
wiegend Goldrute, Rainfarn u.a.) entlang der Verkehrsflächen in Erscheinung treten.  
Die Gärten und Datschen mit ihrer insgesamt ca.1,45 ha großen Fläche bilden nach der Ackerflä-
che den nächst größten Ant eil im Plangebiet. Hinsichtlich der Bepflanzung sind Koniferen und  
Zierpflanzenhybriden beachtlich vertreten, wobei aber auch Obstge hölze zahlreich gepflanzt wur -
den. Eine weitere teilweise g ehölzbestandene Fläche, ca. 0,5 ha groß, wird als Auslauf mit zuge-
hörigen Stallungen einer dort betriebenen Geflügelaufzucht (Enten, Gänse, Hühner) verwen det. 
Als ökologisch wertvoll sind die Gehölzbestände im Gebiet einzuschätzen, da sie aus heimischen 
standortgerechten Arten zusammengesetzt sind und ein Alter von t eilweise mehreren Jahrzehnten 
aufweisen. 
Im Rahmen eigener Erhebungen konnten keine Pflanzenarten nach Anhang IV der FFH -Richtlinie 
ermittelt werden. Aufgrund der Biotopstrukturen und Standortbedingungen im Geltungsbereich wa-
ren diese Pflanzenarten auch nicht zu erwarten. Trotz der überwiegenden landwirtschaftlichen Nut-
zungen und der dazu im Verhältnis flächenmäßig geringeren Gehölz- und Saumstrukturen wird der 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 37 
 
21.09.2017 
Zustand der Pflanzenwelt hinsichtlich ihres Anteils an der Leistungs - und Funktionsfähigkeit des 
Naturhaushaltes im Plangebiet als bedeutungsvoll eingeordnet, wobei hier der Pflanzenbe stand in 
den Kleingärten besonders beiträgt. Seltene oder schützenswerte Pflanzengesellschaften sind im 
Gebiet nicht bekannt. 
c) Beschreibung und Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes 
Nachstehend werden die relevanten Ziele des Umweltschutzes für das Schutzgut Pflanzen aufge -
führt. 
Bundesnaturschutzgesetz 
• Berücksichtigung spezifischer Belange des Schutzes von Tier- und Pflanzenarten. 
• Umsetzung der europäischer Richtlinien (FFH-Richtlinie und Vogelschutzrichtlinie) in nationales 
Recht. 
• Schutz der besonders und streng geschützten Arten. 
Sächsisches Naturschutzgesetz 
• zukunftsfähige Sicherung des Bestandes bedrohter Pflanzengemeinschaften und ihrer Standor-
te. 
• Lebensräume sind zu Biotopverbundsystemen so zu entwickeln, dass sie insbesondere den 
spezifischen Bedürfnissen bedrohter Pflanzenarten gerecht werden. 
Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig 
• Sicherung der Vorkommen aller im Stadtgebiet wildlebenden Pflanzenarten. 
• Erhalt gesetzlich besonders geschützter Biotope durch fachgerechte Pflege bzw. Bewirtschaf -
tung. 
• Besonderer Schutz aller im Stadtgebiet im Bestand gefährdeten oder vom Aussterben bedroh-
ten Pflanzenarten einschließlich deren  Lebensräume. 
• Schaffung wirksamer Verbindungen zwischen gleichartigen Biotoptypen (Trittsteine, Biotopver -
netzungen) ohne Zerschneidungseffekte. 
 
7.2.5.2. Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkungen der Planung 
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Siehe Kap. 7.3. 
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung 
Innerhalb der festgesetzten Wohn- und Verkehrsflächen kommt es nahezu zum vollständigen Ver-
lust der derzeitigen Vegetationsareale, wobei in erster Linie das Geflügelaufzuchtgelände und der  
Acker als landwirtschaftlich genutzte Flä chen betroffen sind. Im südwestlichen und südlichen Gel -
tungsbereich können allerdings auch zahlreiche Obstgehölze durch den Wohnungsbau in den 
Kleingärten verloren gehen.  
Die prägnante Baumreihe an der nördlichen Plangebietsgrenze bleibt bei der Umsetzung der Pla-
nung erhalten. Sie bildet künftig den nördlichen Abschluss der vorgesehenen zentralen Streuobst -
wiese. Die Gehölz- und Vegetationsverluste sind in die Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung eingeflos-
sen. Die Baumschutzsatzung der Stadt Leipzig kommt somit im Geltungsbereich des Bebauungs -
planes nach dessen Rechtskraft nicht mehr zur Anwendung. 
In den Bereichen, die als Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von 
Boden, Natur und Landschaft festgesetzt wurden, werden bei der Realisierung des Bebauungspla-
nes Gehölzgesellschaften auf extensiv gepflegtem Grünland aus heimischen standortgerechten Ar-
ten entstehen. Dort können sich auch neue Lebensräume für heimische Pflanzenarten en twickeln, 
die sich bisher nicht im Plangebiet befunden haben (Zunahme der Artenvielfalt). Die zusammen-
hängenden Grünareale, die als Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung 
von Boden, Natur und Landschaft geplant sind, nehmen in Verbindung mit den künfti gen Hausgär-
ten mit ca. 2,9 ha eine größere Fläche ein als die ca. 2,0 ha umfassenden analogen Bestandsfl ä-
chen. 
 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 38 
 
21.09.2017 
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Durchführung der 
Planung 
Die relevanten Ziele des Umwel tschutzes können bei der Durchführung der Planung weitgehend 
eingehalten werden, da für die Beeinträchtigungen im Schutzgut Pflanzen (Verlust von Vegetati -
onsflächen) umfangreiche Maßnahmen innerhalb und außerhalb des Geltungsbereiches des Be-
bauungsplanes vorgesehen sind. Dazu zählen neben den schon erwähnten Flächen für Maßnah-
men zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft, durch die zwei 
insgesamt ca. 5.000 m² umfassende Streuobstwiesen sowie eine ca. 110 m lange und ca. 10 m  
breite Baum-/Strauchhecke aus heimischen standortgerechten Gehölzen entstehen, auch die  vor -
gesehenen Pflanzgebote für die künftigen Hausgärten, nach denen z.B. je Grundstück in der Regel 
mindestens vier Laub-  oder Obstbäume sowie wenigstens 40 Sträucher zu pflanzen sind. Hinzu 
kommen noch diverse externe Ausgleichsmaßnahmen, mit denen u.a. bereits 5.065 m² Dau-
ergrünland entstanden. Auf 5.590 m² einer rekultivierten Deponie ist noch das Anpflanzen ei ner 
Streuobstwiese vorgesehen. 
d) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung 
Auf das Schutzgut Pflanzen sind erhebliche Umweltauswirkungen zu erwarten: 
• Als nachteilige Auswirkungen durch den Verlust von Vegetationsfläche in einem Umfang von ca. 
3,8 ha (Baugebiete und neue Verkehrsf lächen), wobei vor allem auf intensiv genutzten Acke r-
flächen vorkommende Arten betroffen sind
84, sowie 
• Als positive Auswirkungen durch die Aufwertung mit Pflanzungen heimischer standortgerechter 
Gehölze auf den Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Boden, 
Natur und Landschaft mit ca. 0,6 ha sowie sonstigen grünordneri schen Maßnahmen auf etwa 
2,3 ha.
  
Hinsichtlich der positiven Auswirkungen ist darauf hinzuweisen, dass die Umsetzung der vorgese -
henen Pflanzmaßnahmen eine erhebliche Bedeutung für den Ausgleich des durch die Bodenver -
siegelung infolge der Bebauung verlorenge henden bioklimatischen Potentials des Plangebietes 
hat. Hierbei übernimmt die Flora in der künftigen Siedlung eine entscheidende Rolle für den Be-
stand und die E ntwicklung sowohl für die eigenen Arten als auch für die der Fau na und auch für 
die bioklimatischen Bedingungen am Wohnstandort und im Siedlungsumfeld.  
So wird die Entwicklung der auf den Freiflächen in der Wohnsiedlung vorgesehenen Gehölzpflan-
zungen insbesondere den Verlust des Kaltluftentstehungsgebietes relativieren. Die damit verbun-
dene stärkere Durchgrünung reduziert die Überwärmung, was die gewählte Anordnung der Baufel-
der noch begünstigt. Die dadurch geschaffenen Durchlüftungsbahnen erhalten den Luftaustausch 
im Gebiet, so dass durch das Zusammenwirken beider Maßnahmen nachteilige Aspekte für das 
örtliche Klima wahrscheinlich gar nicht oder zumindest weniger stark in Erscheinung treten.   
Hinzu kommt, dass die umfangreich festgesetzten Gehölz pflanzungen zusammen mit den über 
100 erhaltbaren Laub-  und Obstbäumen eine quantitativ und qualitativ hochwertige Leistungsf ä-
higkeit mit Eigen schaften für ein luft hygienisch gesundes Klima in der Wohnsiedlung besitzen. 
Hierzu zählen Feuchtigkeitsbindung und - regulierung, Schattenbildung, Windschutz sowie die Luft 
verbessernde Staub- sowie CO2-Bindung.  
Aber auch hinsichtlich der biologischen Vielfalt fördern die zu schaffenden unterschiedlichen Vege-
tationsstrukturen die Mehrung sowohl von Pflanzen-  als auch Tierarten. Das trifft insbesondere im 
Vergleich mit der intensiv genutzten Ackerflä che zu. In diesem Areal dürften sich durch die Ent -
wicklung der Wohnsiedlung die Artenzahlen auf Grund der auch dort entstehenden neuen großen 
Gehölzflächen erhöhen. Mit dem Anpflanzen der Gehölze kann neben der dadurch verbundenen 
Förderung von Pflanzenarten auch mit der Zuwanderung von Arten der Gliedertiere als Vorausset-
zung für weitere Ansiedlungen von Vogelarten, Kleinsäugern und Reptilien gerechnet werden. 
 
7.2.5.3. Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen 
Als Maßnahmen zur Vermeidung und Minderung anlagebedingter Beeinträchtigungen setzt der 
                                                
84 Siehe auch Kap. 7.2.5.1.b. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 39 
 
21.09.2017 
Bebauungsplan fest:  
• Begrünung und Gehölzbepflanzung der Vor - und Hausgärten der Wohngrundstücke sowie von 
zusammenhängenden privaten Grünflächen mit Integration vorhandener heimischer Gehölze. 
• Festschreibung der Hausgarten - und privaten Grünbereiche zwischen den Baufeldern als 
Durchlüftungskorridore durch entsprechend ausgewiesene überbaubare Grundstücksflächen. 
Grundsätzlich sollte zur Vermeidung bzw. Minderung von baubedingten Beeinträchtigungen die 
Beseitigung vorhandener Vegetation soweit wie möglich unterbleiben. 
 
7.2.6. Tiere 
7.2.6.1. Bestandsaufnahme 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten 
Im Plangebiet, das als Vorbelastung auf ca. 44 % seiner Fläche eine intensive ackerbauliche Nut -
zung aufweist, wurde für die Tiergruppen 
• Brutvögel: Höhlenbrüter, Freibrüter. 
• Insekten: xylobionte Käfer85 (Rosenkäfer, Eremit). 
• Fledermäuse. 
ein Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag86 erarbeitet, der als wesentliche Grundlage für die Bearbei -
tung des Schutzgutes Tiere diente. 
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes 
Nachstehend wird die im Rahmen der Erarbeitung des Artenschutzrechtlichen Fachbeitrages er -
kundete Bestandssituation der untersuchten Tiergruppen dargelegt. 
Brutvögel 
Im Untersuchungsgebiet wurden 2014 insgesamt 21 Vogelarten dokumentiert. Folgende Vogelar -
ten sind während der Begehungen bestätigt worden: 
Brutvögel: Amsel, Bla umeise, Dorngrasmücke, Elster, Feldsperling, Gartenrotschwanz, Girlitz,   
Grünfink, Hausrotschwanz, Haussperling, Kohlmeise, Mönchsgrasmücke, Raben krähe, 
Rauchschwalbe, Ringeltaube, Star. 
Gäste: Bachstelze, Buntspecht, Eichelhäher, Mauersegler, Rotmilan. 
Unter den im Untersuchungsgebiet nachgewiesenen Brutvögeln sind der Gartenrotschwanz und 
die Rauchschwalbe in der Roten Liste Sachsen als „gefährdet“ sowie die Dorngrasmücke und der 
Haussperling auf der Vorwarnliste eingestuft. Die nachgewiesenen Brutvogel arten Feldsperling, 
Haussperling und Rauchschwalbe befinden sich zudem in der Vorwarnliste Deutschlands.  
In der Anlage 3 des Gutachtens sind die erkundeten Brutreviere der festge stellten Arten darge -
stellt. 
Die Mauersegler ebenso wie der nach BNatSchG und Anhang 1 der Europäischen Vogelschut z-
richtlinie streng geschützte Rotmilan waren im Untersuchungsraum regelmäßige Nahrungsgäste. 
Xylobionte Käfer 
Auf den Flurstücken im Süden und Südwesten der Vorhabenfläche sowie in den sich südlich der 
Ackerfläche anschließenden Kleingärten befinden sich mehrere alte Höhlenbäume (meist Obst -
bäume), die auf Indizien einer Besiedlung durch xylobionte Käfer (Eremit, Rosenkäfer) un tersucht 
wurden. Die Untersuchung blieb ohne Befund. 
Fledermäuse 
                                                
85 Totholz bewohnende Käfer. 
86 Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag zum Bebauungsplan Nr. 403 Wohnsiedlung Wiesenblumenweg, Leipzig-Südost 
04288 Leipzig, Juni 2014. Verfasser: bioplan Gutachterbüro für Stadt- und Landschaftsökologie Dr. Petra Strzelczyk, 
Schreberstraße 14; 04109 Leipzig. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: [E-MAIL ENTFERNT]. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 40 
 
21.09.2017 
• Im Plangebiet stehende spalten - und höhlentragende Obstbäume wurden mit einer 
Endoskopkamera untersucht. Es fanden sich keine Indiziennachweise (Urinspuren, 
Kotpillen, Körperfettanhaftungen). Die Höhlungen und Spalten waren nur oberflächlich und 
sind von den Garten nutzern nach ihrem Entstehen (z.B. Astabbrüche) fachmännisch 
versorgt worden. Es wurden keine Anwe senheitsnachweise auf Fledermäuse gefunden, 
wohl aber einige für potenzielle Lebensstätten dieser streng geschützten Tiere geeigneten 
Gebäude, wie zum Beispiel der Stall  für die im  nordwestlichen Plangebiet betriebene 
Geflügelhaltung. 
c) Beschreibung und Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes 
Bundesnaturschutzgesetz: 
• Berücksichtigung spezifischer Belange des Schutzes von Tier- und Pflanzenarten. 
• Umsetzung europäischer Richtlinien (Natura 2000) in nationales Recht. 
• Schutz der besonders und streng geschützten Arten. 
Sächsisches Naturschutzgesetz 
• Zukunftsfähiges Sichern des Bestandes bedrohter Pflanzen- und Tiergemeinschaften und ihrer 
○ Standorte,  
○ natürlicher Zug- und Wanderwege,  
○ Rastplätze,  
○ sonstiger Lebensbedingungen. 
• Entwicklung von Lebensräumen zu Biotopverbundsystemen. 
Umweltqualitätsziele und -standards für die Stadt Leipzig (2003) 
• Schutz der Vorkommen aller im Stadtgebiet wildlebenden Pflanzen- und Tierarten. 
• Besonderer Schutz der in Leipzig existierenden Tier - und Pflanzenarten, deren Bestand im 
Stadtgebiet gefährdet oder vom Aussterben bedroht ist, sowie derer Lebensräume. 
• Erhaltung aller in Leipzig vorkommenden Biotoptypen in repräsentativem Umfang sowie Erweit-
erung bzw. Schutz und Entwicklung von wichtigen und seltenen Biotoptypen. 
• Erhaltung gesetzlich besonders geschützter Biotope durch fachgerechte Pflege bzw. Bewirt -
schaftung. 
• Schaffung wirksamer Verbindungen zwischen gleichartigen Biotoptypen ( Trittsteine, Biotopver-
netzungen). 
• Vermeidung von Zerschneidungseffekten. 
• Zusätzliches Angebot von Brut - und Lebensstätten gefährdeter und potenziell gefährdeter g e-
bäudebewohnender Tierarten 
• Differenzierung vorhandener Standortunterschiede außerhalb von im Zusammenhang bebauten 
Flächen entsprechend ihrem natürlichen Potenzial.  
• Erhaltung von Geländeformen. 
• Trassenbündelung und Gliederung ausgeräumter landwirtschaftlicher Nutzflächen durch Stru k-
turanreicherung. 
• Orientierung bei Anpflanzungen/Ansaaten an der  heutigen potenziellen natürlichen Vegetation 
und deren Ersatzgesellschaften sowie an den Erfordernissen einer kleinräumigen ökologischen 
Vernetzung zwischen Grünstrukturen aller Größenordnungen. 
• Anwendung naturschutzgerechter Richtlinien. 
• Müllvermeidung. 
• Konsequente Umsetzung der Eingriffsregelung nach § 8 SächsNatSchG. 
 
7.2.6.2. Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkungen der Planung 
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Siehe Kap. 7.3. 
 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 41 
 
21.09.2017 
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung 
Bei der Umsetzung der Planung ist zwischen den baubedingten, anlagebedingten und nutzungs -
bedingten Auswirkungen zu unterschieden. Die Errichtung der Bauten erzeugt keine permanent 
wirkenden baubedingten Auswirkungen. Für das geplante Siedlungsvorhaben handelt es sich hier-
bei um 
• die Bereitstellung von Flächen für die Lagerung von Baustoffen, ggf. Entnahme und Lagerung 
von Böden sowie  Bodenverdichtung, 
• die Lärm- und Schadstoffbelastung durch Transporte, Baumaschinen, u.ä., 
• den Transport und die Lagerung von Erdmassen und Baustoffen, 
• ggf. Stamm- und Wurzelschäden an Einzelbäumen und Gehölzbeständen. 
Die damit verbundenen temporär begrenzten Störungen werden bei Beachtung der bislang durch 
die bestehenden Nutzungen verursachten Belastungen sowie des dadurch erwarteten siedlungsto-
leranten Artenspektrums mit geringer Störungsempfindlichkeit als nicht er heblich im Sinne  des  § 
44 Abs. 1 BNatSchG eingeschätzt. Nutzungsbedingte Wirkungen gehen von der fertig gestellten 
Wohnsiedlung und ihrer Infrastruktur aus. Hierunter sind alle Auswirkungen zu verstehen,  die dau-
erhaft durch die Nutzung der Eigenheim e bzw. der Erschließungsstraßen entstehen, wie die sich 
dadurch allmähliche erhöhende Verkehrsfrequenz im Wohngebiet. Hierunter zählen weiter  
• akustische und optische Störungen durch die Nutzung der Wohnsiedlung, 
• Störungen durch die Beleuchtung. 
Wegen der Anordnung relativ eng begrenzter überbaubarer Grund stücksflächen und der damit er -
reichten großzügigen Freiflächen in den Baugrundstücken, begüns tigt durch die festgesetzten 
max. GRZ = 0,35 bzw. 0,3 mit für drei Baugebieten zulässigen Überschreitungsmöglichkeiten bis 
zu 25 vom Hundert nach § 19 Abs. 4 BauNVO, können diese Wirkungen jedoch als geringfügig 
eingeschätzt werden. 
Die anlagebedingten Auswirkungen entstehen durch die Verkehrsflächen bzw. Baukörper. Sie kön-
nen beachtliche zeitlich unbegrenzte Beeinträchtigungen in Natur und Landschaft bewirken, wie 
durch Überbauu ng und Umnutzung dauerhaft verloren gehenden Vegetati onsflächen bzw. Bodenl e-
bensräume (insgesamt ca. 14.800 m²). Der Verlust von Lebensraum infolge der Flächeninanspruch-
nahme und das damit ggf. verbundene Ausweichen von Tierarten in gleichwertige Lebensräume im 
Umfeld hält sich aber durch die festgesetzte kleinteilige Wohnbebauung in Grenzen, was in der 
Neuversiegelung von ca. 30 % des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes zum Aus druck 
kommt.  
Mit der Realisierung der geplanten Siedlungserweiterung können durch die damit ggf. erforderli -
chen Gehölzfällungen die Gehölzbrüter einen Teil ihrer Brutplätze verlie ren. Das betrifft insbeson-
dere die gegenwärtig bestehenden Garten-  und Datschengrundstücke mit ihrem reichhaltigen und 
strukturreichen Baum- und Strauchbewuchs. Da diese Liegenschaften beachtliche Flächengrößen 
aufweisen und hier bei einer Bebauung auch die festgesetzten max. GRZ = 0,35 bzw. 0,3 mit den 
bereits genannten Überschreitungsmöglichkeiten nach § 19 Abs. 4 BauNVO gelten, ist ein großer 
Teil des Gehölzbestandes erhaltbar und kann damit nicht nur als Lebensraum für die Vogelwelt 
weiter zur Verfügung stehen.  
Anders stellt sich die Situation für die in der Roten Liste Sachsen als gefährdet und in der Vorwarn-
liste Deutschlands aufgeführten Rauchschwalben und den streng geschützten Fledermäusen dar. 
Die Rauchschwalbe wurde im Plangebiet sowohl als Nahrungsgast als auch bei der Aufzucht von 
Jungtieren in einer entdeckten Niststätte im Stallgebäude der Geflügelhal tung im nordwestli chen 
Geltungsbereich des Bebauungsplanes beobachtet.  
Da der Stall wegen der Bebauung der künftigen Wohnsiedlung abgebrochen wird, muss eine Mög-
lichkeit für einen Ausweich- Neststandort in Form von fünf Nisthilfen für die Rauchschwalben als 
CEF-Maßnahme87 und damit noch vor dem Abbruch des Stalles gefunden werden. Im Plangebiet 
sind jedoch außer den beiden bestehenden Wohnhäusern im entfernten äußersten Südosten keine 
weiteren geeigneten Gebäude vorhanden, deren Bestand auch in der geplanten Wohnsiedlung 
                                                
87 Continuous Ecological Functionality-measures = Maßnahme zur dauerhaften Sicherung der ökologischen Funktion = 
vorgezogene Ausgleichsmaßnahme. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 42 
 
21.09.2017 
langfristig gesichert ist. Die beiden Eigenheime können aber für den Ausgleich der durch die 
Wohnsiedlung entstehenden Eingriffe in die Lebensräume der Rauchschwalben nicht herangez o-
gen werden, weil sie schon vorher bestanden und somit die Eingriffe nicht mit verursachen.  
Das Stallgebäude, in dem Rauchschwalben 2016 ihre Jungen aufzogen, weist zudem Eigen-
schaften als potentielle Lebensstätte für Fledermäuse auf 88. Deshalb sind auch für die se Tiere 
zwei Er satzquartiere auszubringen, weil der Wegfall einer potenziell möglichen Lebens stätte für 
die streng geschützten Fledermäuse einen Ersatz als CEF- Maßnahme erfordert. Vor Ab riss des 
Stallgebäudes ist überdies die Be siedlung durch Fledermäuse zu kontrollieren. Für den nach 
BNatSchG und Anhang 1 der Europäischen Vogelschutzrichtlinie streng geschützten Rotmilan be-
steht keine Betroffenheit. Sein Horst befindet sich westlich außerhalb vom Plangebiet. 
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Durch führung der 
Planung 
Obwohl voraussichtliche Beeinträchtigungen von Tierbeständen mit der Errichtung der Wohnsied -
lung am Wie senblumenweg nicht auszuschließen sind, können die relevanten Ziele des Umwelt -
schutzes bei Durchführung der Planung weitgehend eingehalten werden. Hierzu tragen neben den 
im Bebauungsplanentwurf festgesetzten Maßnahmen in den ausgewiesenen Flächen zum Schutz, 
zur Pflege und Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft insbesondere die bereits realisierten 
CEF-Maßnahmen wesentlich bei. Damit sind für die CEF -Maßnahmen zugehörige Festsetzungen 
im Entwurf des Rechtsplanes entbehrlich. 
Für die beiden gefährdeten bzw. streng geschützter Tierarten wurden als vorgezogener Ersatz für 
den geplanten Abbruch des Stallgebäudes mit nachgewiesenen Rauchschwalbenbruten und Eig-
nung als Fledermausquartier insgesamt fünf Kunstnester für Rauchschwalben und zwei Flachkäs-
ten für Fledermäuse am 30.06.2016 und 06.07.2016 ausgebracht
89. Dabei erfolgte die Anbringung 
der Rauchschwalben-Kunstnester in einem Carport auf dem außerhalb des räumlichen Geltungs -
bereiches des Bebauungs planes Nr. 403 gelegenen und an ihm direkt angrenzenden Flurstück 
449/1 der Ge markung Zuckelhausen. Der Grund hierfür ist die im Plangebiet vor Abbruch des 
Stallgebäudes nicht gegebene Ausgleichbarkeit der Beeinträchtigungen durch die künftige Wohn-
siedlung für die gefährdeten Rauchschwalben.  
Für die beiden Fledermaus -Flachkästen kamen zwei Bäume mit freiem Anflug zur Auswahl. Ein 
Standort befindet sich ebenfalls auf dem Flurstück 449/1 an einer Birke in etwa 3 m Höhe. Der 
zweite Standort ist auch an einer Birke in der Baumreihe an der nördlichen Grenze des Flurstückes 
528/2 der Ge markung Zuckelhausen und damit innerhalb des Plangebietes angebracht wor den. 
Hier wurde die externe Anordnung auf dem Flurstück 449/1 gewählt um einen größeren Abstand 
der Fledermaus-Flachkästen untereinander zu erreichen.  
Durch einen städtebaulichen Vertrag zwischen der Stadt Leipzig und dem Erschließungsträger für 
die Wohnsiedlung sowie durch einen privatrechtlichen Vertrag zwischen Erschließungsträger und 
dem Grundstückseigentümer des Flurstückes 449/1 wird der dauerhafte Erhalt der angebrachten 
fünf Nisthilfen für Rauchschwalben und der zwei Fledermauskästen als bereits realisierte CEF-
Maßnahmen sichergestellt.  
Nachfolgend zeigen Fotos die Lage der Orte für die Ersatzstrukturen und Details ihrer Anbringung. 
Sie wurden aus dem in der Fußnote 90 angeführten Protokoll des Anbringens der Ersatznistkästen 
entnommen. Die beiden CEF-Maßnahmen führen gemeinsam mit den Festsetzungen zur Bepflan-
zung der Hausgärten zur Verbesse rung der Habitatbedingungen betrof fener Arten in der Wohn-
siedlung. Die Maßnahmen gewährleis ten, dass die örtlichen Populationen der Brutvögel erhalten 
bleiben und sich ggf. sogar  erweitern kön nen. Zudem ist durch die damit verbundene 
Nutzungsextensivierung und die Schaffung von Lebensräumen mit positiven Wirkungen auf im 
                                                
88 Nahezu alle Gebäude können Fledermäusen Quartiere bieten (Dachböden, Fensterläden, Wandverkleidungen aus 
Holz, Windbretter, Zwischendächer usw.). Der schuppenartig mit unterschi edlichen und teils schon gebrauchten  
Bauelementen errichtete Stall weist in dieser Hinsicht eine ganze Menge geeigneter Lebensstätten für diese Tiere 
auf. Besonders hoch ist die Wahrscheinlichkeit eines Fledermausbesatzes im Falle einzeln stehender Gebäude im 
unmittelbaren Umfeld von Jagdhabi taten. Hierzu beobachtete der bisherige Grundstückseigentümer regelmäßige 
Besuche von Fledermäusen im Gebiet.  
89 B-Plan 403 Wiesenblumenweg Leipzig. Protokoll zum Anbringen der Ersatznistkästen am 30.06.2016, bioplan Gut -
achterbüro für Stadt- und Landschaftsökologie Dr. Petra Strzelczyk, Schreberstraße 14, 04109 Leipzig.  
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 43 
 
21.09.2017 
Plangebiet bislang nicht lebende Tierarten zu rechnen, wie zum Beispiel Fledermäuse. 
 
Darstellung der Orte für die Ersatzstrukturen (blauer Punkt: Rauchschwalben, grüne Punkte: Fledermäu-
se, roter Punkt: besiedeltes Stallgebäude; Schraffur: Ausschnitt Geltungsbereich Bebauungsplan Nr. 403). 
Fledermaus-Flachkasten außerhalb des       Fledermaus-Flachkasten innerhalb des  
Plangebietes an einer Birke auf dem             Plangebietes an einer Birke auf dem 
Flurstück 449/1.                  Flurstück 528/2. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Carport auf dem außerhalb des Plangebietes be findlichen 
Flurstück 449/1, in dem unter dem Dach die fünf Rauc h-
schwalben-Kunstnester angebracht wurden.
   

Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 44 
 
21.09.2017 
 
 
Die dadurch entstehenden internen Habitate ermöglichen nicht nur die Wie derbesiedlung ev. ver-
drängter Tierarten, sondern auch die Neuansiedlung anderer Populationen. Es kann somit ge-
schlussfolgert werden, dass die Realisierung der Wohnsiedlung auf die im Artenschutzrechtlichen 
Fachbeitrag erfassten Arten voraussichtlich keine bedeutsamen Auswirkungen hat. 
d) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung 
Umweltauswirkungen auf das Schutzgut Tiere werden erwartet 
• als nachteilige Folgen vor allem durch den Verlust von Lebensräumen im Bereich der versiegel-
ten Siedlungserweiterungsflächen (ca. 1,48 ha) sowie 
• als positive Folgen mit der Schaffung von Lebensräumen infolge der Aufwertung auf den fes t-
gesetzten Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Boden, Natur 
und Landschaft sowie den übrigen Maßnahmen zur Grünordnung (insgesamt etwa 2,9 ha). 
Siehe dazu unter b), aber auch Kap. 7.2.7.2., Abschnitt b im Kap. 7.2.7. Schutzgut Biologische 
Vielfalt. 
 
7.2.6.3. Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen 
Die effektivste Vermeidung und Verringerung nachteiliger Wirkungen des Vorhabens auf das 
Schutzgut Tiere ist ein konfliktarmer Eingriff, der die möglichen Vermeidungs - und Minderungs-
maßnahmen einbezieht und hinsichtlich den durch unvermeidbare Eingriffe betroffenen Arten an-
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 45 
 
21.09.2017 
gemessene neue Lebensräume durch entsprechende Ausgleichs- bzw. Ersatzmaßnahmen anbie-
tet.  
Hierzu sind zum Erhalt und zur Sicherung des Umweltschutzgutes Tiere sowie der Verringe rung 
der Umweltbeeinträchtigungen folgende Maßnahmen innerhalb notwendig: 
• Die Fällung von Gehölzen ist ausschließlich außerhalb der Vegetationsperiode/ Vogelbrutzeit 
durchzuführen (d.h. Fällungen von Anfang Oktober bis Ende Februar90). 
• Das Baupersonal ist hinsichtlich der artenschutzfachlichen und -rechtlichen Belange zu beleh-
ren. Entsprechende Funde (Tiere, auch Totfunde, Brutplätze etc.) sind unverzüglich der zustän-
digen Naturschutzbehörde zu melden. 
• Begrünung der Wohngebiete mit heimischen standortgerechten Baum- und Straucharten. 
• Durchführung der im Bebauungsplan festgesetzten und in einem städtebaul ichen Vertrag fixier-
ten internen Ausgleichsmaßnahmen: 
○ Anpflanzen  zweier Streuobstwiesen. 
○ Anpflanzen  einer Baumreihe mit Strauchhecken.  
• Maßnahmen zur Vermeidung schädlicher Lichtemissionen, Verwendung insektenverträglicher 
Außenbeleuchtungsanlagen. 
• Quantitativ gleichwertiger Ersatz beseitigter Vogelnistkästen (z.B. infolge von Baumaßnahmen) 
in Form von Höhlenbrüterkästen für Freibrüter der Vogelwelt. 
Hinweise für Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen für baubedingte Beeinträchtigungen: 
• Beseitigung von Vegetation außerhalb der Schutzzeit. Rodungsarbeiten sind zum Schutz wildle-
bender Tierarten nicht innerhalb der gesetzlich festgeschriebenen Schutzzeit vom 1. März bis 
30. September durchzuführen 91. Damit kann eine Tötung von Tieren in ihren Fortpflanzungs - 
und Ruhestätten  vermieden werden. 
• Beschränkung der Bauzeiten für die Bau feldfreimachung auf außerhalb sensibler Zeiten, vor -
zugsweise zwischen November und Januar. Der Baubeginn sollte sich direkt an die Baufeldfrei-
machung anschließen und ohne Unterb rechung fortgeführt werden, da mit die Anlage von Nes -
tern im betroffenen Bereich verhindert wird. So ist eine Ansiedlung im Baufeld und damit die Tö-
tung von Tieren bzw. die Zerstörung von Gelegen vermeidbar. 
Es ist keine Tötung anzunehmen, solange die Baufeldbereinigung außerhalb der Anwesen-
heitszeit erfolgt. Ein Verbotstatbestand nach § 44 Abs. 1 Nr. 2 BNatSchG wird dadurch nicht 
ausgelöst. 
• Die Vermeidungsmaßnahmen sind bindend, vom Erschließungsträger und von Bauträgern bzw. 
Bauherren umzusetzen sowie von den bauausführenden Firmen zu beachten. Besonderes Au-
genmerk ist dabei auf die Vermeidung von Beeinträchtigungen wildlebender Tierarten (z.B. Vö -
gel, Amphibien) zu legen. 
 
7.2.7. Biologische Vielfalt 
7.2.7.1. Bestandsaufnahme 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten 
Im gesamten Plangebiet wurden durch Begehungen und unter Zuhilfenahme von Luftbildern vor -
handene Biotop-  und Nutzungstypen erfasst und anhand des Bewertungsschemas im Leipziger 
Bewertungsmodell zugeordnet und bewertet. Außerdem sind Aussagen des Landschaftsplanes der 
Stadt Leipzig sowie des Artenschutzrechtlichen Fachbeitrags (siehe Kap. 7.2.6.) ausgewertet wor -
den. Schwierigkeiten traten dabei nicht auf. 
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes 
Die biologische Vielfalt drückt den Wert der vorhandenen Biotoptypen eines Gebietes aus, aber 
                                                
90 Vgl. hierzu Satzung zum Schutz und zur Pflege des Baumbestandes der Stadt Leipzig (Baumschutzsatzung). Be-
schluss Nr. 580/92 der Ratsversammlung vom 16.10.1992 (veröffentlicht im Leipziger Amts -Blatt Nr. 3 vom 
08.02.1993). 
91 § 39 Abs. 5 BNatSchG. Vgl. hierzu auch Satzung zum Schutz und zur Pflege des Baumbestandes der Stadt Leipzig 
(Baumschutzsatzung). Be schluss Nr. 580/92 der Ratsversammlung vom 16.10.1992 (veröffentlicht im Leipziger 
Amts-Blatt Nr. 3 vom 08.02.1993). 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 46 
 
21.09.2017 
auch der Artenvielfalt der Gilde der Brutvögel. Der Bestand im Geltungsbereich des Bebauungs-
planes ist einerseits durch eine östlich des Wiesenblumenweges gelegene landwirtschaftlich ge-
nutzte Fläche und andererseits von zusammenhängenden Gartenbereichen geprägt.  
Ackerfläche (ca. 2,2 ha = 44 % des Plangebietes): Gemessen an den Artenanzahlen kaum wert -
voll, jedoch Nahrungsraum für den Rotmilan und die Bachstelze92. 
Feldrandstreifen (ca. 0,65 ha =  13 %): Mit einheimischer standortgerechter Baumreihe auf Ru -
deralflur entlang der nördlichen Geltungsbereichsgrenze, kleineren Gehölzen und kleinen Strauch -
gruppen sowie Hochstauden: genetische Vielfalt im Vergleich zum angrenzenden Acker, Lebens -
raum für Insekten und Vögel (5 Brutvogelarten), hochwertig. 
Gärten und Datschen (ca. 1,45 ha = 29 %): Anteil an Koniferen und Zierpflanzenhybriden. Obstge-
hölze sind zahlreich gepflanzt. Bedeutung für die Vogelfauna – 10 Brutvogelarten, hochwertig. 
Geflügelaufzuchtfläche (ca. 0,5 ha = 10 %): Gehölzbestandene Freiflächen. Wird als Auslauf mit 
zugehörigen Stallungen einer dort betriebenen Geflügelaufzucht (Enten, Gänse, Hühner) verwen-
det. Bedeutung für die Vogelfauna – 7 Brutvogelarten, mittelwertig. 
Bebauung (ca. 500 m² = 1 %), Verkehrs- und Bewegungsflächen (ca. 0,4 ha = 8 %), davon teilver-
siegelt (ca. 0,2 ha = 4 %), sehr geringwertig. 
c) Beschreibung und Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes 
Nationale Strategie zur biologischen Vielfalt (2007): 
• Dauerhafte Sicherung des nationalen Biotopverbundsystems. 
• Langfristige Sicherung von Naturschutzprojekte, Etablierung von Biotopverbundsystemen für 
die Ausbreitung bzw. Wanderung der vom Klimawandel betroffenen Arten.  
• Förderung seltener Baum- und Straucharten im ursprünglichen Verbreitungsgebiet. 
Bundesnaturschutzgesetz 
• Sicherung von biologischer Vielfalt, Leistungsfähigkeit und Funktionsfähigkeit des Naturhaus -
halts. 
• Dauerhafte Sicherung der biologischen Vielfalt durch Erhaltung lebensfähiger Populationen wild 
lebender Tiere und Pflanzen einschließlich ihrer Lebensstätten. 
• Austauschmöglichkeiten zwischen Populationen sowie für Wanderungen und Wiederbesiedlun-
gen. 
• Erhaltung von Lebensgemeinschaften und Biotopen mit deren strukturellen und geografischen 
Eigenheiten in einer repräsentativen Verteilung. 
• Überlassen bestimmter Landschaftsteile der natürlichen Dynamik. 
Regionalplan Westsachsen (Fachbeitrag zum Landschaftsrahmenplan) 
• Wirksame Beschränkung des Verbrauchs ökologisch notwendiger Freiräume und der zuneh-
menden Isolierung der Lebensräume gefährdeter Tier- und Pflanzenarten. 
• Ökologisch wirksame Begrünung der Stadtränder für einen harmonischen Übergang von der 
Stadt ins Umland, z.B. durch Vorlagerung von Streuobstwiesen, Siedlungsgärten und öffentli -
chem Grün. 
Umweltqualitätsziele und -standards für die Stadt Leipzig (2003) 
• Schutz und Vernetzung vorhandener Grünbereiche. 
• Vermeidung optischer Landschaftszerstörung. 
• Erhaltung der typischen Landschaftsteile des Leipziger Landes. 
• Naturnahe Gestaltung von Oberflächengewässern. 
 
 
 
                                                
92 Gemäß Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag zum Bebauungsplan Nr. 403 Wohnsiedlung Wiesenblumenweg, Leip zig-
Südost 04288 Leipzig, Juni 2014. Verfasser: bioplan Gutachterbüro für Stadt- und Landschaftsökologie Dr. Petra Str-
zelczyk, Schreberstraße 14; 04109 Leipzig. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: [E-MAIL ENTFERNT]. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 47 
 
21.09.2017 
7.2.7.2. Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkungen der Planung 
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Siehe Kap. 7.3. 
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung 
Eingriffe finden mit der Siedlungserweiterung und der dazugehörigen Erschließung zwangsläufig 
statt und sind grundsätzlich mit Herabminderung des Biotopwerts verbunden. Die Auswirkungen 
des Vorhabens auf das Schutzgut Biologische Vielfalt halten sich in Grenzen. Insbesondere weil 
mit der Bebauung der von Feldvogelarten nicht angenommenen Ackerfläche 93 eine Verdrängung 
dieser Populationen nicht stattfindet.  
Mit der Entwicklung der Wohnsiedlung am Wiesenblumenweg wird zwar eventuell ein Zuzug von 
Arten der Siedlungen erfolgen, was aber nicht unbedingt die Folge einer durch die Wohnbebauung 
verursachten Verdrängung bislang am Standort lebender Fauna ist. Die jetzt dominierenden Ge-
hölzbewohner am Standort finden im Plangebiet mit den entstehen den vielfältigen Gehölzstruktu-
ren neue Lebens- und Nahrungsräume.  
Durch die festgesetzte Schaffung neuer Biotoptypen auf den im Bebau ungsplanentwurf ausgewie-
senen Flächen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft sowie 
den Festsetzungen zur Bepflanzung der Hausgärten verbessern sich zudem die Habitatbedingun -
gen dieser Populationen. Die Maßnahmen gewährleisten, dass die örtlichen Brutvogelarten bleiben 
und bisher hier nicht le bende Avifauna die neuen Lebens - und Nahrungsräume ggf. anneh men. 
Somit gewinnt die biol ogische Vielfalt im Plangebiet durch die geplanten Maßnahmen zum Aus -
gleich der Eingriffe infolge der Errichtung der Wohnsiedlung am Wiesenblumenweg.  
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Durchführung der 
Planung 
Die Sicherung biologischer Vielfalt, Leistungsfähigkeit und Funktionsfähigkeit des Naturhaushaltes 
und des Erhaltes lebensfähiger Popula tionen wild lebender Tiere und Pflanzen einschließlich ihrer 
Lebensstätten als wichtiges Ziel des Umweltschutzes kann mit den g eplanten Maßnahmen zur 
Kompensation der Eingriffe eingehalten werden. Die biologische Vielfalt zieht davon sogar Nutzen. 
So sind Austauschmöglichkeiten zwischen Populationen sowie für Wanderungen und Wiederbe-
siedlungen gegeben. Die umfänglichen Kompensationsmaßnahmen führen zur Berei cherung der 
Biotopausstattung im Geltungsbereich des Bebauungsplanes und fördern auch die übrigen durch 
das Bauvorhaben ggf. betroffenen Arten. Nachteilige Wirkungen auf die örtlichen Populationen 
sind deshalb nicht zu befürchten. 
d) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung 
Die Planung hat voraussichtlich Umweltauswirkungen auf das Schutzgut Biologische Vielfalt in 
Form von 
• nachteiligen Auswirkungen vor allem durch den Verlust von Lebensräumen im Siedlungserwei-
terungsbereich sowie 
• positiven Auswirkungen durch die Schaffung von Lebensräumen infolge der Pflanzungen auf 
den Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Boden, Natur und 
Landschaft und weiterer grünordnerischer Maßnahmen innerhalb der Siedlungserweiterungsflä-
che. 
Siehe dazu unter b), aber auch Kap. 7.2.6.2., Abschnitt b im Kap. 7.2.6. Schutzgut Tiere. 
Teile des Geltungsbereichs verlieren mit Umsetzung des Bebauungsplanes ihre natürliche Eignung 
als Lebensraum für Tiere und Pflanzen. Es werden etwa 3,72 ha Fläche (davon ca. 2,2 ha Inten-
sivacker) als WA -Gebiet beansprucht und gehen zum Teil als Lebensraum verloren. Die bio -
logische Vielfalt wird baubedingt auf den neu zu versiegelnden und zu bebauenden Siedlungse r-
weiterungsflächen zunächst eingeschränkt. Das betrifft die Erschließungsstraßen und die Gebäu-
de. Auf den Freiflächen innerhalb der geplanten Siedlungserweiterung relativiert sich dieser Verlust 
mit der Entwicklung der dort festgesetzten Gehölzbepflanzungen. Im Verg leich mit der Intensiv -
                                                
93 Ev. auch verursacht durch das vom Gutachterbüro Bioplan im Rahmen der Erarbeitung des Artenschutzrec htlichen 
Fachbeitrages beobachteten intensiven Begängnis von Personen mit ihren nicht angeleinten streunenden Hunden.   
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 48 
 
21.09.2017 
Ackerfläche im Bestand dürfte sich die biologis che Vielfalt insgesamt –  gemessen an Artzahlen – 
auf Grund der geschaffenen größeren unter schiedlichen Vegetationsstrukturen und Nischen an 
den entstandenen Gebäuden erhöhen.  
Den nachteiligen Wirkungen durch die Siedlungserweiterung stehen die positiven Auswirkungen in-
folge der qualitativen Aufwertung auf den Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und 
Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft sowie der sonstigen grünordnerischen Maßnahmen 
(Baum- und Strauchpflanzungen) in den Wohngrundstücken gegenüber. Mit der Realisierung die -
ser geplanten Maßnahmen mit günstigen Auswirkungen auf die biologische Vielfalt können die 
Auswirkungen durch die Bebauung auf dieses Schutzgut ausgeglichen werden. 
 
7.2.7.3. Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen 
Im Entwurf des Bebauungsplanes festzusetzende Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und 
zum Ausgleich durch die Wohnsiedlung am Wiesenblumenweg verursachte nachteilige Auswirkun-
gen auf die biologische Vielfalt kommen die gleichen in Frage wie beim Schutzgut Tiere
94, also  
• Begrünung der Wohngebiete mit heimischen standortgerechten Baum- und Straucharten. 
• Interne Ausgleichsmaßnahmen, die im Bebauungsplan fe stgesetzt und in einem städtebauli -
chen Vertrag zu fixieren sind: 
○ Anpflanzen  zweier Streuobstwiesen. 
○ Anpflanzen  einer Baumreihe mit Strauchhecken. 
Durch das Anpflanzen der Gehölze wird vor allem die Förderung von Pflanzenarten sowie Arten 
der Gliedertiere als Voraussetzung für weitere Ansiedlungen von Vogelarten, Kleinsäugern und 
auch Reptilien erwartet. 
 
7.2.8. Menschen 
7.2.8.1. Bestandsaufnahme 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten 
Die nachstehenden Ausführungen werden auf der Grundlage der Schallimmissionsprognose für 
den Bebauungsplan vom 24.10.2016 gemacht
95. Hinsichtlich der Methodik ist darauf hinzuweisen, 
dass es enge Wechselwirkungen zwischen dem Schutzgut Menschen und den Umweltbestandtei-
len Klima, Luft sowie Pflanzen und Tiere gibt.  Diese beeinflussen wesentlich die Wohnqualität im 
Plangebiet. Da die Bestandsaufnahme zu den vorgenannten Schutzgütern bereits in den vorst e-
henden Kapiteln erfolgt ist, wird in diesem Kapitel der Schwerpunkt auf den Aspekt Lärm gelegt. 
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes 
Unter dem Schutzgut Mensch sind die Bevölkerung im Allgemeinen und ihre Gesundheit bzw. ihr 
Wohlbefinden zu betrachten. Zur Wahrung dieser Daseinsgrundfunktionen müssen insbesondere 
als Schutzziel das Wohnen und die Regenerationsmöglichkeiten genannt werden. Daraus abgelei-
tet sind zu berücksichtigen: 
• die Wohn- und Wohnumfeldfunktion, 
• gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse, 
• die Erholungsfunktion.  
Im Vordergrund steht die Belastung durch Lärm. Beim Plangebiet handelt es sich um einen Wohn-
standort. Sonstige schützenswerte Nutzungen wie Kindergärten, Altenheime u. ä. sind nicht ge-
plant. Der überwiegende Teil der umgebenden Flächen des Plangebiets dient der Wohnnutzung. 
Am Knotenpunkt Wiesenblumenweg/Stötteritzer Landstraße ist aber von einer Gemengelage aus -
zugehen.  
                                                
94 Vgl. Kap. 7.2.6. 
95 Schallimmissionsprognose B -Plan Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“, 24.10.2016. AKIB, Sachverständi -
gen- und I ngenieurgesellschaft für Baupla nung und Bauphysik mbH, Erhardstr. 1; 04229 Leipzig. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: [E-MAIL ENTFERNT]. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 49 
 
21.09.2017 
Hier besteht neben einer Geflügelhaltung mit aktuell etwa 20 bis 25 Tieren, haupt sächlich Hühner, 
noch eine Süßmostkelterei. Außerdem wird auf der westlichen Seite des Wiesen blumenweges im 
Flurstück 449/2 der Gemarkung Zuckelhausen ei ne genehmigungsfreie Kleinwind kraftanlage be-
trieben. Überdies ist unweit westlich ein Autohaus einschließlich Werkstatt mit Zugang von der 
Mölkauer Straße vorhanden.  
Als Vorbelastung ist außer diesen Nutzungen der Verkehrslärm von der Stötteritzer  Landstraße  (K 
6501) im Norden, Mölkauer Straße (K 6522) im Westen und Arthur-Polenz-Straße  im Süden in Be-
tracht zu ziehen. Bis auf die nicht auszuschließenden Hahnenschreie der der geplanten Wohn -
siedlung unmittelbar nördl ich benachbarten Geflügelhaltung überschreiten der Straßenverkehr s-
lärm und die anderen oben beschriebenen Nutzungen nicht die schalltechni schen Orientierungs-
werte nach DIN 18005-1 für das beabsichtigte Wohngebiet [tags 55 dB(A), nachts 45 dB(A)]96.  
Nur an der der Geflügelhaltung zugewandten Nordfassade des für das im Entwurf des Bebau-
ungsplanes vorgegebene Obergeschoss des künftigen Eigenheimes auf dem Flurstück 428/1 kann 
während der Ruhezeiten der TA Lärm tagsüber der Immissionsrichtwert 55 dB(A) für allgemeine 
Wohngebiete nicht eingehalten werden. Er wird insbesondere durch die Hahnenschreie mit 1 dB 
geringfügig überschritten.  
Eine Größenordnung, ab der das menschli che Hörvermögen unterschiedlich laute Geräusche un -
terscheiden kann. Deshalb ist diese kaum wahrnehmbare Überschreitung des Richtwertes als 
nicht erhebliche Belästigung zu werten. 
Zusammenfassend ist deshalb festzustellen, dass die Vorbelastungen eine ausreichende Wohnru-
he in den künftigen Eigenheimen und den zugehörigen Außenbereichen weitgehend gewährleis -
ten. Die Beeinträchtigung des Wohngrundstückes 428/1 durch die Hahnenschreie kann mit passi -
ven Schallschutzmaßnahmen (Lärmschutzwand und Reduzierung der Geschossanzahl des Eigen-
heimes auf ein Vollgeschoss oder Vergrößerung des Abstandes des Wohngebäudes zum Grund -
stück der Geflügelhaltung um ca. 9 m) vermieden werden. Das Plangebiet zeigt damit eine geringe 
Empfindlichkeit für das Schutzgut Menschen. 
c) Beschreibung und Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes 
Baugesetzbuch 
• Sicherung einer menschenwürdigen Umwelt. 
• Schutz und der Entwicklung der natürlichen Lebensgrundlagen. 
• Sicherung gesunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse. 
TA Lärm - »Technische Anleitung zum Schutz gegen Lärm« 
• Festgesetzte Immissionsrichtwerte in dB(A) für verschiedene Gebietstypen als Tag-  und Nacht-
wert. 
16. BImSchV - »Verkehrslärmschutzverordnung« 
• Beurteilung der Auswirkungen des Verkehrslärms beim Bau oder der wesentlichen Änderung 
von öffentlichen Straßen sowie von Schienenwegen der Eisenbahn und Straßenbahn. 
DIN 18005 - »Schallschutz im Städtebau« 
• Einhaltung der angegebenen Orientierungswerte im Rahmen der städtebaulichen Beurteilung 
hinsichtlich der Auswirkungen des Verkehrs-, Industrie-, Gewerbe- und Freizeitlärms durch neue 
Plangebiete 
DIN 4109 - »Schallschutz im Hochbau« 
• Verfahren zur Ermittlung des erforderlichen Schalldämm -Maßes der Außenbauteile auf der 
Grundlage des maßgeblichen Außenlärmpegels. 
Straßenverkehrslärm 
• Die Berechnungen der Emissionen für den Straßenverkehrslärm werden entsprechend  der 
RLS-9097 vorgenommen. 
Parkplatzlärmstudie (Bayerisches Landesamt für Umwelt, 6. überarbeitete Auflage 2007) 
                                                
96 Ebenda.  
97 RLS-90 (Fassung 1990): Richtlinie für den Lärmschutz an Straßen 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 50 
 
21.09.2017 
• Empfehlungen zur Berechnung von Schallimmissionen aus Parkplätzen, Autohöfen und Omni -
busbahnhöfen sowie von Parkhäusern und Tiefgaragen. 
Umweltqualitätsziele und -standards für die Stadt Leipzig“ (2003) 
• Reduzierung der Immissionsbelastung durch Verbesserung der umweltgerechteren Mobilität 
(Erhöhung der Zahl des ÖPNV- und Radnutzeranteils sowie der Fußgänger, Angabe als Modal-
split in %) und Senkung des Anteils der Erschütterungen. 
• Zielwerte für die maximale Belastung durch Verkehrslärm. 
 
7.2.8.2. Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkungen der Planung 
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Siehe Kap. 7.3. 
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung 
Siehe hierzu die Ausführungen im Kap. 7.2.4.2. Buchst. b. 
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Durchführung der 
Planung 
Hinsichtlich des Schutzgutes Luft wird auf die Ausführungen im Kap. 7.2.4.2. Buchst. c verwiesen.   
Gewerbelärm, Verkehrslärm 
→ siehe Schallimmissionsprognose B -Plan Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“, 
24.10.2016. AKIB, Sachverständigen- und Ingenieurgesellschaft für Bauplanung und Bauphy-
sik mbH, Erhardstr. 1; 04229 Leipzig. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: info@ak-
ib-leipzig.de. 
Danach sind die relevanten Ziele des Umweltschutzes wie die Sicherung gesunder Wohn - und Ar-
beitsverhältnisse durch Einhaltung der Orientierungswerte der DIN 18005-1 gewährleistet. 
Anlagenlärm 
Festzuhalten ist bei diesem Emittenten, dass es für die das Wohngrundstück 428/1 verlärmen den 
Schallimmissionen durch mögliche Hahnenschreie infolge der unmittelbar nördlich benachbar ten 
Geflügelhaltung nur passiven Schutz in Form einer Lärmschutzanlage an der gemeinsamen Flur -
stücksgrenze in Verbindung mit einem dann nur noch eingeschossig möglichen Eigenheim gibt. Al-
ternativ kommt noch ein größer gewählter Abstand zwischen den Emittenten und dem dann auch 
zweigeschossig ausführbaren Wohnhaus infrage. Mit beiden Maßnahmenkomplexen sind  dann 
ebenfalls die relevanten Ziele des Umweltschutzes und somit gesunde Wohn - und Arbeitsv -
erhältnisse im Flurstück 428/1 gesichert.    
d) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung 
Durch die Lärmemissionen der in der Schallimmissionsprognose für die geplante Wohnsiedlung 
betrachteten relevanten Gewerbebetriebe, Anlagen und Einrichtungen sowie des Straßenverkehrs 
sind keine erheblichen Umweltauswirkungen zu erwarten. So überschreitet der Lärm dieser Emit -
tenten nur an einem der in der Schallimmissionsprognose für die geplante Bebauung untersuchten 
relevanten Immissionsorte einen Orientierungswert nach den Maßgaben der DIN 18005-1, und das 
auch nur um 1 dB. 
Somit sind nur für diesen Immissionsort Ansprüche auf die Durchführung von Schallschutzmaß -
nahmen ableitbar. Da mit diesen auch dort gesunde Wohnverhältnisse geschaffen werden können, 
ist bei Umsetzung der Planung mit keinen erheblichen Auswirkungen auf das Schutzgut Menschen 
zu rechnen. Abgesehen von den bestandsbedingten Schallimmission ist durch die zukünfti ge 
Wohnnutzung im Plangebiet mit keiner wesentlichen Zunahme der durch die Nutzung entstehend-
en Geräusche und damit mit keinen Beeinträchtigungen aus schalltechnischer Sicht zu rechnen. 
7.2.8.3. Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen 
Minderungsmaßnahmen für anlage- und betriebsbedingte Beeinträchtigungen, die im Bebauungs -
plan festgesetzt werden: 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 51 
 
21.09.2017 
• Festsetzung einer Fläche innerhalb des Baugrundstückes 428/1, in der die Errichtung einer 
Lärmschutzanlage mit einer Höhe von mindes tens 2 m und einer Länge von ca. 27 m entlang 
der anliegenden südlichen Grenze des Flurstückes 449/2 zulässig. Bezugshöhe ist die mittl ere 
Höhe der Oberkante Gelände dieser Grenze, gemessen an ihren Endpunkten. 
• Begrenzung der zulässigen Geschossanzahl für das Wohngebäude im Baugrundstück 428/1 
auf ein Vollgeschoss, weil mit einer ca. 2 m hohen Lärmschutzanlage entlang der nördlichen 
Flurstücksgrenze die Immissionsrichtwerte nur für das Erdgeschoss, nicht aber für ein angeord -
netes Obergeschoss sicher eingehalten werden können98.  
Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen für baubedingte Beeinträchtigungen: 
• Begrenzung des baubedingten Lärms und Verkehrs gemäß Allgemeiner Verwaltungsvorschrift 
Baulärm (AVV Baulärm). 
 
7.2.9. Kultur- und sonstige Sachgüter 
7.2.9.1. Bestandsaufnahme 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten 
Im Plangebiet sind keine relevanten oberirdischen Sach- und Kulturgüter vorhanden. Allerdings be-
sitzt das Areal eine archäologische Relevanz, die belegt ist durch aus dem Umfeld bekannte ar -
chäologische Kulturdenkmale, die nach § 2 SächsDSchG Gegenstand des Denkmalschutzes sind. 
Deshalb wurde die schriftliche Stellungnahme des Landesamtes für Archäologie vom 28.11.2013 
ausgewertet. 
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes 
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes selbst ist bislang noch nicht archäologisch untersucht 
worden
99.  
c) Beschreibung und Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes 
Gesetz zum Schutz und zur Pflege der Kulturdenkmale im Freistaat Sachsen (Sächsisches Denk-
malschutzgesetz – SächsDSchG) vom 03.03.1993 in der Fassung vom 01.05.2014. 
• Schutz und Pflege der Kulturdenkmale, 
• Überwachung des Zustandes der Kulturdenkmale, 
• Abwendung von Gefährdungen und Bergung von Kulturdenkmalen sowie 
• Erfassung und wissenschaftliches Erforschen. 
Bundesnaturschutzgesetz 
• dauerhafte Sicherung der Vielfalt, Eigenart und Schönheit sowie des Erholungswertes von Na-
tur und Landschaft. 
• Bewahrung von Naturlandschaften und historisch gewachsenen Kulturlandschaften, auch mit 
ihren Kultur-, Bau- und Bodendenkmälern, vor Verunstaltung, Zersiedelung und sonstigen Be -
einträchtigungen. 
 
7.2.9.2. Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkungen der Planung 
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Siehe Kap. 7.3. 
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung 
Die wegen der archäologischen Relevanz des Plangebietes vor Beginn 100 der Erschließungs- und 
Bauarbeiten durch das Landesamt für Archäologie durchzuführende archäologische Grabung sollte 
                                                
98 Bei einer höheren Anlage sind nach SächsBO Baulasten für das nördlich angrenzende Flurstück 449/2 nicht ausge-
schlossen.   
99 Stellungnahme vom 28.11.2013 des Landesamt für Archäologie. 
100 Gemäß Stellungnahme vom 28.11.2013 des Landesamtes für Archäologie is t der Termin für die Grabung mit dem 
Amt mindestens acht Wochen vor Beginn zu vereinbaren. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 52 
 
21.09.2017 
möglichst frühzeitig hinsichtlich Umfang und Intensität mit dem Amt abgestimmt werden. Denn das 
Resultat der Grabung kann entweder die Erhaltung durch sachkundi ge Bergung der archäolo-
gischen Substanz oder weitere archäologische Untersuchungen (Grabungen) erforderlich machen. 
Bauverzögerungen sind deshalb nicht auszuschließen, was bei der Planung berücksichtigt werden 
muss. Ziel dieser archäologischen Maßnahmen ist die weitgehende Sicherung unterirdischer Kul-
turgüter um deren Verlust beim Aufbau der Wohnsiedlung zu verhindern. 
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Durchführung der 
Planung 
Mit der Realisierung der Planungsabsicht ist weder ein Risiko für ggf. in der Nachbarschaft vor-
handene Kultur- und sonstige Sachgüter verbunden, noch wird mögli cher Bestand an archäologi -
schen Kulturdenkmalen gefährdet, der durch eine archäologische Rettungsgrabung geborgen wer-
den kann. Damit sind die wichtigsten Schutzziele für diese Umweltbestandteile gewahrt 101. Allerd-
ings kann das Ziel des Bundesnaturschutzgesetzes, Naturlandschaften und historisch gewachse-
nen Kulturlandschaften mit ihren Kultur -, Bau- und Bodendenkmälern vor Verunstaltun g, Zersied-
lung und sonstigen Beeinträchtigungen zu bewahren 102, hinsichtlich der Bodendenkmale nur dann 
eingehalten werden, wenn derartige Kulturgüter im Geltungsbereich des Bebauungsplanes nicht 
vorhanden sind. 
d) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung 
Mit Auswirkungen auf das Schutzgut Kultur- und Sachgüter ist vor allem im archäologischen Rel e-
vanzbereich zu rechnen. Im Vorfeld der Baumaßnahme ist daher nach Abstimmung mit dem Lan -
desamt für Archäologie eine archäologische Voruntersuchung durchzuführen, in deren Anschluss 
mit der Sicherung von Kulturgütern durch Ausgrabung zu rechnen ist. Sollte es im Zuge der Bau-
arbeiten zu weiteren Funden von Kulturgütern bzw. Kulturdenkmalen kommen, ist entsprechend 
den Vorschriften des Denkmalschutzgesetzes Sachsen zu verfahren. 
 
7.2.9.3. Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen 
Zur Vermeidung und Verringerung nachteiliger Auswirkungen der Planung auf das Schutzgut Kul -
tur- und sonstige Sachgüter sind folgende Maßnahmen geplant: 
Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen für baubedingte Beeinträchtigungen: 
Vorsondierung des Plangebietes durch das Landesamt für Archäologie hinsichtlich des Vorkom -
mens von archäologischen Fundstellen vor den Erd-  und Hochbaumaßnahmen für die Wohnsied-
lung am Wiesenblumenweg. 
Vermeidungs- und Minderungsmaßnahme für anlagebedingte Beeinträchtigungen: 
Ggf. Bergungsgrabung zur Sicherung archäologischer Dokumente (Minderungsmaßnahme). 
Maßnahmen zum Ausgleich nachteiliger Wi rkungen der Planung sind hinsichtlich der Naturbe -
standteile Kultur und sonstige Sachgüter nicht möglich und daher nicht erforderlich. 
 
7.2.10. Wechselwirkungen 
Im Bestand ist das Plangebiet durch die ca. 2,2 ha große Ackerfläche sowie durch gärtnerisch oder 
als Datschen verwendete Grundstücke geprägt. Der Wiesenblumenweg erschließt diese Nutzung-
en, wozu noch ein nordwestlich gelegenes Gelände gehört, das als Auslauf einer dort betriebenen 
Geflügelaufzucht (Enten, Gänse, Hühner) verwendet wird. Der weitgehend unversiegelte Boden ist 
als Pflanzenstandort verfügbar und lässt auf Grund der bindi gen Bodenverhältnisse zeitlich verzö-
gerte Versickerung von Niederschlagswasser zu.  
Die Artenausstattung wird von Arten der Siedlungen bestimmt, wobei hinsichtlich der Avifauna kei-
ne besonderen und seltenen Spezies vorhanden sind. Bezüglich der Flora herrschen insbesondere 
                                                
101 Siehe Gesetz zum Schutz und zur Pflege der Kulturdenkmale im Freistaat Sachsen (Sächsisches Denkmalschutzge-
setz – SächsDSchG) vom 03.03.1993 in der Fassung vom 01.05.2014. 
102 § 1 Abs. 4 Nr. 1 BNatSchG. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 53 
 
21.09.2017 
typische Pflanzen der Kleingartennutzung vor, also Obst - aber auch Ziergehölze. Auf der land-
wirtschaftlich genutzten Fläche bildet sich durch nächtliche Ausstrahlung Kaltluft, die lokalklim a-
tisch wichtig für angrenzende belastete Stadtgebiete ist, wenn das Kaltluftentstehungsgebiet einem 
direkten räumlichen Bezug zu ihnen hat.  
Der Wiesenblumenweg, der tatsächlich den Zustand eines Feldweges aufwei st, stellt im gegen -
wärtigen Plangebiet auch den einzigen Fuß-  und Radweg dar, der Verbindungen zu Haltepunkten 
des öffentlichen Nahverkehrs herstellt.  
Die Realisierung der Wohnsiedlung überbaut Teile des Ackers und der Gärten, was zu Bodenver-
lusten führt. Damit verbunden ist der Verlust von Lebensräumen für die Tiere und Pflanzen, die bio-
logische Vielfalt wird reduziert. Die neu entstehende Versiegelung erhöht den Oberflächenab fluss 
und verringert damit die Neubildung von Grundwasser. Außerdem führt die Überbauung in der 
wärmeren Jahreszeit zu höherer Aufheizung.  
Überdies geht die Entstehung von Kaltluft verloren. Zudem behindert und verändert die Bebauung 
die Luftbewegung, wodurch der Luftaustausch erschwert wird. Diese standortbezogenen klimatis -
chen Veränderungen können sich wiederum auf die zugehörigen lokalen Bedingungen für die Flora 
und Fauna auswirken, wie z.B. die Zuwanderung von trockenen und wärmeren Standorten be-
vorzugende Arten. 
Reduziert werden diese Wirkungen durch Minderungsmaßnahmen, wi e die vorgesehenen Durc h-
lüftungskorridore. Die Flächengröße, Lage und Ausrichtung der neu versiegelten Flächen lässt 
durch die entsprechende Anordnung der Gebäude eine Durchlüftung weiter zu. Die überdies beab-
sichtigte stärkere Durchgrünung, insbesondere durch Baumpflanzungen, mindert die Überwär -
mung.  
Sie trägt außerdem zur Verbesserung der Habitatbedingungen von durch die Errichtung der Wohn-
siedlung betroffener Brutvogelarten bei und gewährleistet, dass örtliche Populationen der Brutv ö-
gel erhalten bleiben und sich ggf. sogar erweitern können. Durch das Anpflanzen der Gehölze wird 
auch mit der Förderung von Pflanzenarten sowie Arten der Gliedertiere als wichtige Be dingung für 
weitere Ansiedlungen von Vogelarten, Kleinsäugern und Reptilien gerechnet.  
Der Verzicht auf versiegelte Flächen für private Stellplätze, Zufahrten, Wege und Terrassen unter -
stützt die Festsetzung, dass das Niederschlagswasser zurückzuhalten und soweit es nicht für 
Brauchwasserzwecke verwendet wird, vollständig auf dem jeweiligen Baugrundstück zu versickern 
ist. Damit wird die nahezu vollständige Rückhaltung sowie größtmögliche Versickerung des Nie-
derschlagswassers innerhalb des Plangebietes gesichert. 
Voraussetzung für die bisher genannten Ausgleichsmaßnahmen sind die im Bebauungsplan fest -
gesetzten Grundflächenzahlen GRZ = 0,35 bzw. 0,3 mit teilweiser Überschreitungsmöglichkeit bis 
zu 25 vom Hundert nach § 19 Abs. 4 BauNVO für Stellplätze, Garagen (auch Carports) und N e-
benanlagen sowie bauliche Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das Grundstück 
lediglich unterbaut wird.  
Damit stehen wenigstens zwei Drittel der Baugrundstücksfläche für die dargelegten internen Kom -
pensationsmaßnahmen zur Ver fügung und können mit ihrer festgesetzten Gestaltung die größt -
mögliche Ausgleichswirkung entfalten. Hinzu kommt die festgesetzten Umwand lungen von ca. 0,5 
ha externer Ackerfläche in extensiv genutztes Dauergrünland und der externen ca. 0,56 ha großen 
Teilfläche einer rekultivierten Deponie in eine Streuobstwiese.  
Das wirkt sich positiv auf den dortigen Boden und die Qualität von Sicker wasser aus, weil dadurch 
u.a. eine intensive Düngung nicht mehr stattfindet. Die Artenvielfalt heimischer Tie re, die hier Le-
bens- und Nahrungsraum finden, dürfte steigen und die geneti sche Vielfalt deutlich verbessert 
werden. Die Kaltluftentstehung bleibt auf diesen Flächen erhalten. Im Vergleich mit dem vorhande-
nen Intensivacker und dem gegenwärtigen Bestand der rekultivierten Deponie ergeben sich deutli -
che Verbesserungen für die Schutzgüter Boden, Wasser, Pflanzen und Tiere sowie die biologische 
Vielfalt. All diese Maßnahmen führen zum Ausgleich der mit der Realisierung der Planungsabsicht 
verursachenden Eingriffe in Natur Landschaft, was auch mit der zugehörigen Eingriffs-/Ausgleichs-
bilanzierung unter Verwendung des Leipziger Bewertungsmodells nachgewiesen werden konn-
te
103. 
                                                
103 Weiteres hierzu im Kap. 7.1.2.4. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 54 
 
21.09.2017 
7.3. Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Bei Nichtdurchführung des Bebauungsplanes Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ wird sich 
an der gegenwärtig bestehenden Situation des Standortes kaum etwas ändern. Da es sich um ei -
nen Außenbereich nach § 35 BauGB handelt sind Baumaßnahmen in der Regel nur gemäß sei -
nem Abs. 1 möglich. Das Fortbestehen der Bestandssituation hätte für einzelne Naturbestandt eile 
voraussichtlich folgende Auswirkungen: 
• Der vorhandene Boden würde bestehen bleiben und die Ackernutzung auf dem größten Teil des 
Areals wahrscheinlich fortgeführt. 
• Für das Schutzgut Wasser bliebe die Versickerung und Grundwasserneubildung unverändert. 
• Mit der Fortsetzung der landwirtschaftlichen Nutzung würde auch die Kaltluftentstehung auf die-
ser Fläche mit ihrer lokalklimatisch günstigen Wirkung für das angrenzende Siedlungsgebiet be-
stehen bleiben. 
• Hinsichtlich des Schutzgutes Pflanzen würde sich der derzeitige Umweltzustand kaum ändern, 
der Vegetationsbestand weiter vorhanden sein und vielleicht durch die gegenwärtigen Nutzun-
gen (vor allem durch die Landwirtschaft) in seiner Entwicklung beeinflusst werden. 
• Für die zum Schutzgut Mensch zählenden Grundstücksnutzer und Anlieger bliebe der Fel d-
wegcharakter des Wiesenblumenweges die einzige Straßenführung ins Gebiet. 
• Die mit dem derzeitigen Verkehr entstehenden Emissionen würden fortdauern. An der gegen -
wärtigen hygienischen Situation des Naturbestandteiles Luft entstünde mit großer Wahrschein-
lichkeit keine Änderung. 
Eine städtebauliche Entwicklung im Sinne der Siedlungsergänzung bliebe dann voraussichtlich für 
längere Zeit aus, begünstigt durch die fehlende äußere Einsicht in das weitgehend unbebaute Ge -
lände. Offensichtlich war aber mit der Besiedlung an den umgebenden Straßen auch die Fortset -
zung in das Innere des Areals vorgesehen. Darauf deuten die nur ca. 10 m und 12 m breiten Flur -
stücke 468/48 und 468/49 sowie 185/16  hin, die außer dem Wiesenblumenweg eine weitere Str a-
ßenerschließung von der Mölkauer Straße im Westen und von der Unteren Nordstraße im Osten 
ermöglicht hätten. Die dazu notwendigen erweiterten Einmündungsbereiche an diese Straßen wei-
sen die genannten Flurstücke in ihrem Kataster ebenfalls schon auf.  
 
7.4. Anderweitige Planungsmöglichkeiten 
Wegen den infrastrukturellen Gegebenheiten und der bereits bestehenden Siedlungsstruktur ist die 
Ansiedlung von Eigenheimen als an die vorhandene Wohnbebau ung angepasste Siedlungsergän-
zung die einzige städtebaulich vorstellbare Bebauungsmöglichkeit  für diesen Außenbereich im I n-
nenbereich. Alternativ steht dann nur noch die Nichtbebauung des Areals in vielleicht zwei Variant-
en zur Verfügung: Belassen des gegenwärtigen s eit Jahrzehnten nahezu unveränderten Zustand -
es oder für weitere kleingärtnerische Nutzungen vorhalten. Da aber in der Stadt Leipzig und ihrer 
nahen Umgebung eine beachtliche Anzahl von Kleingarten standorten be steht, in denen auch 
Leerstände zur Nutzung angeboten werden, wird ggf. das Gelände am Wiesenblumenweg als Re-
servestandort zur Neuanlage von Kleingärten mit den damit verbundenen Aufwendungen nicht 
nachgefragt.
   
Andere Aufteilungen des Plangebietes wären vorstellbar, wobei eine kompaktere dichte  Bebau-
ungsstruktur ausscheidet, obwohl sie energetische Vorteile, wie z.B. kurze Wege und geringere 
Wärmeverluste bietet, aber im umgebenden Siedlungsgefüge nicht vorgeprägt ist und überdies 
durch die damit deutlich massiveren Eingriffen in den Boden weitere externe Ausgleichsmaßnah-
men erfordern würde.  
Hinsichtlich der Erschließung bringen die mögliche östliche und westliche Straßenanbindung zu-
sätzlich zum Wiesenblumenweg für den Quell - und Zielverkehr sowie für die Medien Vorteile. Da  
die hierfür notw endigen Grundstücke bei nicht freiwilliger Überlassung aber nur durch entschädi -
gungspflichtige Grundstücksenteignungen erworben werden könnten, der hierfür zwingende öffent-
liche Belang jedoch nicht vorliegt, ist diese Alternative nicht weiter verfolgt worden. 
 
 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 55 
 
21.09.2017 
7.5. Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen 
Die Gemeinden sind verpflichtet, die erheblichen Umweltauswirkungen, die aufgrund der Durch-
führung der Bauleitpläne eintreten, zu überwachen, um insbesondere unvorhergesehene nachteili-
ge Auswirkungen frühzeitig zu ermitteln und in der Lage zu sein, geeignete Maßnahmen zur Abhil -
fe zu ergreifen 104. Die geplanten Maßnahmen zur Überwachung der erheblichen Umweltauswi r-
kungen sind im Umweltbericht zu beschreiben 105. Im Rahmen der Umweltprüfung für diesen B e-
bauungsplan musste zur Kenntnis genommen wer den, dass dessen Durchführung Umweltauswi r-
kungen nach sich ziehen. Dementsprechend sind für deren Überwachung die nachfolgend b e-
schriebenen Maßnahmen vorgesehen. 
Schutzgut Umweltauswirkungen Überwachungsmaßnahmen 
Boden 
Verluste von Böden und ih-
ren Funktionen durch Neu-
versiegelungen. 
Überwachung externe Ausgleichsmaßnahme auf Flurstück 609/4 
der Gemarkung Liebertwolkwitz:  
Durchführung der Auf wertung bestehender Bodenfunktionen der 
rekultivierten Deponie durch eine ca. 5.590  m² umfassende Nut -
zung als Streuobstwiese. 
Wasser 
Flächenverluste für Grund-
wasserneubildung im Be-
reich der Neuversiegelun-
gen. 
Überwachung externe Ausgleichsmaßnahme auf  Flurstück 609/4 
der Gemarkung Liebertwolkwitz: 
Durchführung der Auf wertung bestehender Bodenfunktionen der 
rekultivierten Deponie durch eine ca. 5.590  m² umfassende Nut -
zung als Streuobstwiese mit Auf wertung des Schutz gutes Wasser 
wegen ausbleibenden E intragens chemischer Wirk stoffe zur Dün-
gung und Schädlingsbekämpfung. 
Klima 
• Verlust bisheriges Kalt -
luftentstehungsgebiet. 
• Erhöhte Durchnittstem -
peraturen im Siedlungs -
erweiterungsbereich. 
• Beobachtung im Rahmen weiterer Untersuchungen des städti-
schen Klimas. 
• Überwachung der externen Ausgleichsmaßnahme auf Flurstück 
609/4 der Gemarkung Liebertwolkwitz: 
Durchführung der Aufwertung bestehender Bodenfunktionen der 
rekultivierten Deponie durch eine ca. 5.590 m² umfassende Nut-
zung als Streuobstwies e mit Schaffung von Luftaustauschfunk ti-
onen im dortigen Gebiet als Beitrag zur klima gerechten Stadt -
entwicklung und zur Anpassung an den Klimawandel. 
Tiere Verluste v. Lebensräumen. 
• Anbringen von Fledermauskästen sowie Höhlenbrüterkästen in 
den Baugrundstücken. 
• Anpflanzen  von zwei Streuobstwiesen: einmal im nördlichen 
Bereich, ca. 3.140 m² groß, und nordwestlich in Kombination mit 
einer sich südlich fortsetzenden Baum -Strauchhecke, insgesamt 
ca. 2.985 m² groß, u.a. als Ersatz vormals bestandenen Lebens -
raumes für Freibrüter. 
Pflanzen, 
biologi-
sche Viel-
falt Verluste und Beeinträchti -
gungen v. Lebensräumen. 
Durchführung der gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB festgesetzten 
Pflanzgebote für die Begrünung der Grundstücke  
• als neuer Lebensraum für Freibrüter.  
• zur Förderung von Pflanzenarten und Arten der Gliedertiere als 
Voraussetzung für Ansiedlungen von Vögeln, Kleinsäu gern so-
wie Reptilien.  
• als Ersatz für den durch Baumaßnahmen entwerteten bzw. zer -
störten Lebensraum eines Teils der ursprünglichen Vegetation. 
Kulturgüter 
u. sonstige 
Sachgüter 
Realisierung des Bebau-
ungsplanes gefährdet 
mögliche archäologische 
Bodendenkmale. 
Überwachung der vor Beginn der Erschließungs- und Bauarbeiten 
durchzuführenden archäologischen Grabung. 
 
Die Überwachung der Realisierung der innerhalb des Baugrundstückes 428/1 zulässigen Errich-
tung einer Lärm schutzanlage mit einer Höhe von mindes tens 2 m und einer Länge von ca. 27 m 
entlang der anliegenden südlichen Grenze des Flurstückes 449/2 zum Schutz nicht auszuschlie-
                                                
104 § 4c BauGB. 
105 Nr. 3.b) Anlage zum BauGB. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 56 
 
21.09.2017 
ßender Hah nenschreie der der Liegen schaft unmittelbar nördlich benachbarten Geflügelhalt ung 
wird als nicht zwingend angesehen. Wenn z.B. der künftige Bewohner des Grundstückes 428/1 
derartige im ländlichen Raum nicht unübliche I mmissionen als nicht störend empfindet, muss eine 
dafür zulässig anzuordnende Lärmschutzanlage nicht errichtet werden.  
Ansonsten wird auf die gesetzliche Pflicht der Behörden zur Unterrichtung der Stadt hingewie-
sen106. Sollte es bei der Durchführung des Bebauungsplanes Hinweise auf unvorhergesehene Um-
weltauswirkungen geben, werden erforderlichenfalls geeignete Maßnahmen ergriffen. 
 
7.6. Zusammenfassung 
Für die Belange des Umweltschutzes ist im Rahmen des Planverfahrens für den Bebauungsplan 
Nr. 403 "Wohnsiedlung Wiesenblumenweg" eine Umweltprüfung durchgeführt worden, mit der die 
voraussichtlichen Umweltauswirkungen ermittelt wurden107. Ziel dieses Bauleitplanes ist die Schaf-
fung der planungsrechtlichen Grundlage zur inneren Erweiterung des bestehenden Wohngebietes 
für eine der bauli chen Umgebung angepasste Wohnsiedlung. Dabei sind u.a. auch die Belange 
des Umweltschutzes zu berücksichtigen. 
Den Inhalt des Bebauungsplanes kennzeichnen die nachfolgenden Festsetzungen 
• zur Art der baulichen Nutzung der Siedlungserweiterungsfläche als allgemeines Wohngebiet mit 
einer Fläche von ca. 5 ha. 
• zum Maß der baulichen Nutzung mit einer max. Grundflächenzahl GRZ = 0,35 bzw. 0,3 mit nur 
teilweiser zulässiger Überschreitung bis zu 25 vom Hundert nach § 19 Abs. 4 BauNVO für Stell-
plätze, Garagen (auch Carports) und Nebenanlagen gemäß § 14 BauNVO sowie bauliche A n-
lagen unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das Grundstück lediglich unterbaut wird. 
• zu öffentlichen Verkehrsflächen (Wiesenblumenweg, Planstraße A mit nördlich fo rtsetzenden 
kombinierten Geh-/Radweg und Planstraße B) mit ca. 0,65 ha Gesamtfläche. 
• zum Eingriffsausgleich mit Maßnahmen, die die Kompensation ermöglichen 
- im Geltungsbereich des Bebauungsplanes durch private Grünflächen sowie Flächen für 
Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft auf 
insgesamt ca. 0,61 ha Fläche, 
- außerhalb des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes auf insgesamt ca. 1,2 ha durch 
 Umwandlung von intensiv genutzten Acker in extensiv genutztes Dauergrünland, 
 Nutzung einer rekultivierten Deponie für das Anpflanzen einer ca. 5.590 m² großen Streu-
obstwiese, 
 Rückbau, Entsiegelung und Begrünung,  
• für sonstige grünordnerische Maßnahmen zur Bepflanzung der Baulandfläche der Grundstücke 
(Hausgärten) auf einer Gesamtfläche von ca. 2,3 ha, und 
• zum Artenschutz (Anbringen von Fledermauskästen und Höhlenbrüterkästen für Brutvögel in 
den Baugrundstücken, Anpflanzen von zwei Streuobstwiesen und einer Baum -/Strauchhecke, 
u.a. als Ersatz vormals bestandenen Lebensraumes für Freibrüter.). 
In den Festsetzungen sind die im Kap. 7.1.2. herausgearbeiteten Ziele des Umweltschutzes be-
achtet. Ebenso die aus den Resultaten der vorgenommenen Eingriffsregelung abgeleiteten not -
wendigen internen und externen Ausgleichsmaßnahmen
108, mit denen der durch den Bebauungs -
plan Nr. 403 ermöglichte Eingriff in Natur und Landschaft kompensiert wird. Hinsichtlich der Folgen 
des Bebauungsplanes auf die Naturbestandteile wurden nicht nur negati ve, sondern auch positive 
Wirkungen ermittelt. In der nachstehenden tabellarischen Übersicht sind die wesentlichsten 
schutzgutbezogen aufgeführt. 
 
 
 
                                                
106 Gemäß § 4 Abs. 3 BauGB. 
107 Weiteres siehe Kap. 7.1.  
108 Siehe Kap. 7.1.2.4. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 57 
 
21.09.2017 
 Umweltauswirkungen 
Schutzgut negativ positiv 
Boden Verluste von Böden und ihren Funktionen 
durch Neuversiegelungen. 
Externe Deponierekultivierung zur anteiligen 
Nutzung als Streuobstwiese 
Wasser Flächenverluste für Grundwasserneubildung 
im Bereich der Neuversiegelungen. 
Klima 
• Verlust des bisherigen Kaltluftentste-
hungsgebietes. 
• Erhöhte Durchnittstemperaturen im Sied-
lungserweiterungsbereich. 
Luft 
Zusätzliche Emissionen durch die Wohnbe-
bauung und der damit verbundenen stärke-
ren Verkehrsbelastung. 
• Durchlüftungskorridore und Durchmischung 
von Luftmassen in Siedlungserweiterungs-
gebiet durch festgesetzte großflächige nicht 
bebaubare Hausgarten- und private Grünbe-
reiche zwischen schmalen streifenförmigen 
Baufeldern. 
• Umfangreich festgesetzte Gehölzpflanzungen 
in den Wohngrundstücken, insgesamt ca. 185 
Bäume. Damit Feuchtigkeitsbindung und –re-
gulierung, Schattenbildung, Windschutz und 
Luft verbessernde Staub- sowie CO2-
Bindung. 
Pflanzen Verlust von Vegetationsfläche. 
Vegetationsaufwertung auf Flächen für Maßnah-
men zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung 
von Boden, Natur und Landschaft sowie durch 
sonstige grünordnerische Maßnahmen. 
Tiere Verluste von Lebensräumen. 
• Anbringen von Fledermauskästen sowie Höh-
lenbrüterkästen in den Baugrundstücken. 
• Anpflanzen  von Streuobstwiesen und einer 
Baum-Strauchhecke als Ersatz vormals be-
standenen Lebensraumes für Freibrüter. 
Biologi-
sche Viel-
falt 
Verluste und Beeinträchtigungen von Le-
bensräumen. 
Pflanzgebote zur Grundstücksbegrünung 
• als neue Lebensräume.  
• zur Förderung von Pflanzenarten und Arten 
der Gliedertiere als Voraussetzung für Ansied-
lungen von Vögeln, Kleinsäugern sowie Repti-
lien.  
• als Ersatz des durch Baumaßnahmen entwer-
teten bzw. zerstörten Lebensraumes. 
Landschaft Keine. Keine. 
Kulturgüter 
u. sonstige 
Sachgüter 
Gefährdung eventuell vorhandener archäolo-
gischer Bodendenkmale. 
Vor den Erschließungs- und Bauarbeiten erfolgt  
Rettungsgrabung für gegebenenfalls vorhande-
ne archäologische Kulturgüter. 
Die zur Überwachung erheblicher Umweltfolgen jeweils geplanten Maßnahmen sind im Kap. 7.5. 
aufgeführt. Abschließend ist einzuschätzen, dass insbesondere bei Umsetzung der grünordner i-
schen Festsetzungen zu Pflanzmaßnahmen und der externen Ausgleichsmaßnahmen durch die 
Realisierung des Bebauungsplanes keine weiteren schwerwiegenden Beeinträchtigungen der Leis-
tungsfähigkeit des Naturhaushaltes im Sinne des § 18 Abs. 1 BNatSchG bzw. der Schutzgüter zu 
erwarten sind. 
 
8. Ergebnisse der Beteiligungen 
8.1. Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit 
Die frühzeitige Bürgerbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB fand in der Zeit vom 03.12.2013 bis 
23.12.2013 statt. Die Planunterlagen konnten im Neuen Rathaus, Stadtplanungsamt vor dem Zim -
mer 499 eingesehen werden. Ausgestellt waren 
• das städtebauliche Konzept für den Vorentwurf des Bebauungsplanes und 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 58 
 
21.09.2017 
• ein Faltblatt des Stadtplanungsamtes (Städtebauliches Konzept u. Begründung) vom Juli 2013. 
Das Stadtplanungsamt führte am 09.12.2013, um 18.00 Uhr im Neuen Rathaus, 2. OG, Zi. 270 
(Turmzimmer) eine öffentliche Veranstaltung durch, in der die Anwesenden über das Vorhaben und 
dessen Erschließung unterrichtet wurden und in der Gelegenheit zur Erörterung bestand. Zur Ver -
anstaltung ist mit Bekanntmachung im Leipziger Amtsblatt Nr. 22 vom 30.11.2013 eingeladen wor-
den. 
Zur Veranstaltung waren neben ca. 25 Bürgern auch der Erschließungsträger sowie der Planer für 
den Bebauungsplan anwesend. Im Rahmen der Erörterung wurde die Planung von sieben der acht 
Wortmeldungen überwiegend kritisch eingeschätzt. Zur frühzeitigen Be teiligung der Öffent lichkeit 
sind außer den acht mündlichen Beiträgen
109 noch fünf schriftliche Stel lungnahmen von Bürgern 
eingegangen, davon vier mit ebenfalls kritischen Hinweisen zur Planungsabsicht.  
Insbesondere die nachstehenden Sachverhalte wurden angesprochen, die in der weiteren Pla-
nungsarbeit wie folgt Beachtung fanden110: 
• Die Freifläche hat wichtige Kalt luftentstehungsfunktion, daher sollte die angestrebte bauliche 
Dichte reduziert werden. 
Der Sachverhalt wurde bereits in der Planung berücksichtigt. Die Kaltluft - und Frischluftproduk-
tion ist für den lokalen Luftaustausch dann von besonderer Bedeutung, wenn die Kaltluftentste -
hungsgebiete einen direkten räumlichen Bezug zu belasteten Siedlungsgebieten haben. Das ist 
am Standort Wiesenblumenweg nur bedingt der Fall, weil das angrenzende Siedlungsgebiet in 
dieser Hinsicht eine nur geringe bis mäßige Belastung aufweist 111 und damit einen geringeren 
klimatisch-lufthygienischen Ausgleich mit Kaltluft benötigt.  
Weitere Abmilderungen des Verlustes der Kaltluftproduktion erfolgt durch die geplante städte-
bauliche Struktur mit festgesetzten max. Grundflächenzahlen GRZ = 0,35 bzw. 0,3 mit nur teil -
weiser zulässiger Überschreitung bis zu 25 vom Hundert nach § 19 Abs. 4 BauNVO für Stell -
plätze, Garagen (auch Carports) und Nebenanlagen gemäß § 14 BauNVO sowie bauliche A n-
lagen unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das Grundstück lediglich unterbaut wird.  
Damit bleiben Durchlüftungsbahnen und somit der Luftaustausch im Gebiet erhalten, begünstigt 
durch die Festsetzung relativ schmaler streifenförmiger Baufelder mit dazwischen eingeordnet -
en privaten Grünflächen zum Anpflanzen von Streuobstwiesen sowie einer abgestuften Baum -/ 
Strauchhecke und die jeweils über 500 m² großen Hausgärten der vorgesehenen ca. 50 Bau-
grundstücke.  
• Warum wird die ehemals angestrebte Ost-West-Verbindung zwischen Mölkauer Straße und Un-
terer Nordstraße nicht umgesetzt? 
Die Anregung kann nicht berücksichtigt werden, weil der von der Mölkauer Straße dafür ur -
sprünglich vorgesehene Bereich des Flurstückes 468/44 dafür nicht mehr zur Verfügung steht. 
Durch Verkauf entstanden daraus die privat en Flurstücke 468/48 und 468/49. Ebenso ist das 
von der Unteren Nordstraße als Zufahrt gebildete Flurstück 185/16 nunmehr mit einem Wohn-
haus bebaut und somit für die Erschließung des Plangebietes ausgeschlossen.  
• Der Anschluss Wiesenblumenweg an die Stött eritzer Straße ist nur möglich, wenn in private 
Grundstücksflächen eingegriffen wird. 
Der Sachverhalt trifft nicht zu und war deshalb bei der weiteren Planungsarbeit nicht zu berück -
sichtigen.  
• Warum werden der Stichweg Arthur -Polenz-Straße und die daran angrenzenden Grundstücke 
in den Geltungsbereich des Bebauungsplanes integriert? Durch wen wird die Straße errichtet? 
Der Stichweg wurde für die Schaffung einer rechtssicheren Zugänglichkeit der anliegenden 
Grundstücke in die Planung einbezogen. Die Realisierung weist aber Unsicherheiten auf, zumal 
auch der Erschließungsträger mit seinen Versuchen keinen Erfolg hatte, die Eigentümer zu ge-
winnen ihre Grundstücke für die Widmung einer öffentlichen Straße zur Verfügung zu stellen. 
Auch wenn die Rea lisierung des Verkehrsweges, die nicht zum Erschließungsumfang des E r-
schließungsträgers ge hört, gegenwärtig un gewiss ist, eröffnet die Festsetzung als öffentliche 
                                                
109 Als Anlage zur Niederschrift vom 13.12.2013 zum Bürgerinformation. 
110 Die Anregungen, Bedenken und Hinweise sind sinngemäß wiedergegeben und kursiv aufgeführt. 
111 Gemäß Stadtklimauntersuchung Leipzig 2010, Bewertungskarte Klima/Luft. Stadt Leipzig, Amt für Umweltschutz. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 59 
 
21.09.2017 
Straße rechtliche Möglichkeiten, um deren Herstellung bei dringenden Bedarf durchzusetzen.  
• Wie hoch ist die geplante Bebauung und welche Abstände werden zu den angrenzenden 
Grundstücken eingehalten um auch weiterhin die Belichtung und Besonnung der bestehenden 
Gebäude und Gärten zu gewährleisten? 
Im westlichen Baugebiet WA 1 sind zwingend zweigeschossige Wohngebäude entlang des Wie-
senblumenweges mit einem Mindestabstand von ca. 29 m zu den westlichen Grundstücksgren-
zen festgesetzt. Ihre max. Höhe beträgt mit zulässigem ausgebauten Dach-  oder Staffelg e-
schoss (kein Vollgeschoss!) und einem bis 25° geneigten erlaubten Sattel -, Walm- oder Zelt-
dach etwa 13,3 m 112. Theoretisch könnte damit bei tiefstehender Ostsonne im Winter ein ca. 5 
m breiter Streifen in den westlich angrenzenden Grundstücken verschatten. Dabei müssen aber 
die Schatten werfenden  Gebäude von der Sonne ungehindert beschienen werden und nicht 
selbst einer Verschattung unterliegen. Im östlichen Baugebiet WA 5 dürfen die den westlichen 
Grenzen der östlich benachbarten Grundstücke am nächsten vorgesehenen Eigenheime eine 
Traufhöhe113 von höchstens 4,5 m aufweisen.  
Mit einem zulässigen bis 30° geneigten Sattel- oder Walmdach kann die maximale Gesamthöhe 
der Gebäude ca. 9,4 m erreichen 114. Der Mindestabstand der Häuser zu den Grenzen der 
Nachbargrundstücke ist mit 7 m festgesetzt und beachtet damit die Abstandsregelung der 
SächsBO. Bei tiefstehender Westsonne in den Monaten November bis Januar könnte der 
Schattenwurf  für wenige Stunden einen ca. 18 m breiten Streifen in den östlich angrenzenden 
Grundstücken erreichen.  
Das ist aber in einer innerörtlichen Lage hinzunehmen, wobei die Wohnhäuser ent lang der Un-
teren Nordstraße nicht verschattet werden.  
• Warum muss ein Außenbereich bebaut werden, wenn andere Flächen zur Verfügung stehen 
(ehemalige Gewerbeflächen im Verlauf der Händelstraße, Russenstraße Ecke Strümpellstraße, 
Hinter dem Zuckelhausener Ring usw.). 
Es handelt sich um einen Außenbereich mit der Besonderheit, dass er im Innenbereich liegt. 
Auch deshalb wurde der Standort Wiesenblumenweg mit Entwicklungs priorität für den Woh -
nungsbau i m fortgeschriebenen Teilplan Wohnungsbau 2010 des Stadtentwick lungsplanes 
Wohnungsbau und Stadterneuerung (STEP W+S) aufgenommen, der von der Ratsversamm -
lung am 20.04.2011 beschlossen worden ist (Be schluss-Nr. RBV-771/11). Wesentlicher hierfür 
waren aber die infrastrukturellen Qualitäten des Plangebietes, wie die gute Erreichbarkeit mit 
dem ÖPNV, die Nähe zum vorhandenen Nahversorgungszentrum an der Stötteritzer Landstraß-
e sowie die besonderen Freiraum qualitäten. Damit entspricht der Standort der Zielstellung des 
STEP W+S, die Wettbewerbsfähigkeit der innerstädtischen und infrastrukturell gut erschlossen-
en Stadtteile zu erhöhen, aber auch das extensive Wachstum durch neue Flächeninanspruc h-
nahme zu begrenzen.  
Die genannten Alternativstandorte weis en offensichtlich nicht diese Vorzüge auf und ste hen 
deshalb im aktuellen fortgeschriebenen FNP im Gegensatz zum Plangebiet Wiesen blumenweg 
nicht für den Wohnungsbau zur Verfügung. 
• Sind die auf dem Plan ausgewiesenen Ausgleichsflächen öffentliche Bereiche und wer ist der 
Eigentümer und demzufolge für Pflege, Ordnung und Sicherheit zuständig? 
Die zentralen Ausgleichsflächen werden anteilig den künftigen angrenzenden Grundstücken zu-
geordnet. Die Eigentümer sind damit deren Besitzer und für die Pfleg e der Bepflanzungen zu-
ständig. Die diesbezüglichen Pflichten werden im Kaufvertrag geregelt. Für die nördli che Aus-
gleichsfläche an der Grenze zur Kelterei/Mosterei übernimmt die ser Betrieb die Pflege der Be-
pflanzungen. 
• Es ist nicht allgemein bekannt, ob sich im Plangebiet zu schützende Tiere und Pflanzen befin-
den. Eine baldige diesbezügliche Untersuchung wäre notwendig. 
Der Hinweis ist bei der weiteren Planungsarbeit berücksichtigt worden. Hierzu wurde ein arten-
                                                
112 Bei einer Gebäudebreite von 16 m durch max. A usnutzung der Tiefe der zugehörigen überbaubaren 
Grundstücksfläche. 
113 Gemessen an der Schnittlinie von Außenkante Außenwand und Oberkante Dachhaut über Bezugshöhe. 
114 Bei einer Gebäudebreite von 17 m durch max. Ausnutzung der Tiefe der zugehörigen überbaubaren 
Grundstücksfläche. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 60 
 
21.09.2017 
schutzrechtlicher Fachbeitrages115 erarbeitet, zu dessen Prüfumfang die Arten des Anhanges IV 
der FFH-Richtlinie (insbesondere Fledermäuse, Zauneidechsen und Totholz bewohnende [xylo-
bionte] Käfer) sowie die europäischen wild lebenden Vogelarten gehörten. Dagegen hat die Pla-
nung auf die vorhandenen Pflanzenarten des Gebietes keine erhebli chen Auswirkungen. Be -
sonders oder streng geschützte Pflanzenarten sind für das Gebiet nicht bekannt.  
• Seit längerer Zeit konnte von Anliegern beobachtet werden, dass nach Schneeschmelze und 
längerem Regen Wasserflächen zu sehen waren. Sicher ist unterhalb der Deckschicht eine fes -
te Lehm- oder Tonschicht, die verhindert, dass das Wasser rasch versickert. 
Der Hinweis wurde im Rahmen der weiteren Planungsarbeit berücksichtigt. Das hierzu erarbei -
tete Baugrundgutachten116 vom 31.05.2012 stellt fest, dass der Bau grund geeignet ist für die 
beabsichtigten Baumaßnahmen bei Beachtung der Empfehlungen des Gutachtens und einer an 
den anerkannten Regeln der Technik orientierten Ausführung. Der anstehende Baugrund lässt 
gemäß dem Baugrundachten eine Versickerung mit 8 x 10-5 m/s (durchlässig) und 3,5 x 10-8 m/s 
(schwach durchlässig) zu. 
 
8.2. Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange und der Bürgervereine 
Auf der Grundlage des § 4 Abs. 1 BauGB wurden 26 Träger öf fentlicher Belange (TöB) sowie Ver-
eine, Verbände und Andere mit Schreiben vom 22.11.2013 über die Planung un terrichtet und zur 
Äußerung gebeten. Die nachfolgend aufgeführten TöB und Bürgervereine nahmen die Planung oh-
ne Einwände zur Kenntnis bzw. gaben keine planungsrechtlich relevanten Hinweise: 
• Regionaler Planungsverband Westsachsen,  
• Landesamt für Denkmalpflege Sachsen, 
• Bund für Umwelt und Naturschutz Deutschland e.V., LV Sachsen, 
• Mitteldeutsche Netzgesellschaft Strom mbH (MITNETZ STROM), 
• Mitteldeutsche Netzgesellschaft Gas mbH (MITNETZ GAS), 
• GDMcom im Auftrag der VNG Gastransport GmbH und VNG Gasspeicher GmbH, 
• Sächsisches Oberbergamt Freiberg, 
• LMBV Lausitzer und Mitteldeutsche Bergbau-Verwaltungsgesellschaft mbH, 
• Fernwasserversorgung Elbaue-Ostharz, 
• DERAWA Delitzsch-Rackwitzer Wasserversorgung, 
• Zweckverband Parthenaue, 
• Leipziger Verkehrsbetriebe (LVB), 
• Polizeidirektion Leipzig,  
• Stadtverband Leipzig der Kleingärtner e.V.,  
• Ökolöwe Umweltbund Leipzig e.V., 
• Heimatverein Holzhausen e. V.,   
• Netz Leipzig GmbH (Stadtwerke Leipzig), 
• ZV WALL. 
Eine grundsätzliche Ablehnung der Planung bzw. Belange, die dieser prinzipiell entgegenstehen 
würden, wurden nur vom NABU -  Naturschutzbund Deutschland e.V. vorgebracht, aber nicht von 
den anderen Trägern öffentlicher Belange. Folgende wesentliche Anregungen, Bedenken und Hin-
weise wurden in der Planung berücksichtigt117: 
• Angaben zur Trinkwasserver118- und Abwasserentsorgung119 des Plangebietes  
Diese Angaben als Bestandteil der im Bebauungsplan nachzuweisenden gesi cherten Erschlie-
ßung der Wohnsiedlung sind zur Information für die nachfolgende Er schließungs- und Ausfüh-
                                                
115 Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag zum Bebauungsplan Nr. 403 Wohnsiedlung Wiesenblumenweg, Leipzig-Südost 
04288 Leipzig, Juni 2014. Verfasser: bioplan Gutachterbüro für Stadt- und Landschaftsökologie Dr. Petra Strzelczyk, 
Schreberstraße 14; 04109 Leipzig. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: [E-MAIL ENTFERNT] 
116 Ingenieurbüro Völkel, Kohlstraße 25, 04509 Delitzsch. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT].eMail: ib-voelkel@t -
online.de 
117 Die Anregungen, Bedenken und Hinweise sind sinngemäß wiedergegeben und kursiv aufgeführt. 
118 Stellungnahme vom 18.12.2013 der Kommunalen Wasserwerke Leipzig (KWL). 
119 Stellungnahme vom 12.12.2013 des AZV Parthe. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 61 
 
21.09.2017 
rungsplanung in das Kap. 5.6. Technische Infra struktur → 5.6.2. Ver- und Entsorgungsanlagen 
übernommen worden. 
• Archäologische Relevanz120 des Plangebietes 
Die übermittelten Sachverhalte wurden in das Kap. 7. Umweltprüfung der Begründung und in 
den Anhang I Hinweise der Begründung übernommen.  
• Hinweise zum vorsorgenden Radonschutz im Plangebiet121. 
Die diesbezüglichen Hinweise sind im Anhang I Hinweise der Begründung wiedergegeben. 
• Forderung zur Einhaltung der notwendigen lichten Durchfahrtsbreite für Abfallsammelfahrzeu-
ge122. 
Entsprechend der Forderung wurden die überfahrbaren Breiten der mit Kfz befahrbaren Ver -
kehrsflächen nach Abstimmung mit dem Verkehrs- und Tiefbauamt so festgesetzt, dass die not-
wendige lichte Durchfahrtsbreite für Abfallsammelfahrzeuge eingehalten werden kann. 
• Hinweise auf relevante Ziele sowie Grundsätze der Raumordnung und der Regionalplanung123. 
Soweit die Hinweise nicht schon im Vorentwurf beachtet worden waren sind sie bei der weiteren 
Arbeit am Entwurf des Bebauungsplanes zugrunde gelegt worden. 
Folgende Sachverhalte in Stellungnahmen sind entweder in der Planung bereits berücksichtigt o-
der nicht Gegenstand dieses Bauleitplanv erfahrens bzw. beziehen sich auf nachfolgende Planun-
gen (z.B. für die Erschließung) nach Rechtskraft des Bebauungsplanes. 
• Sachverhalte zu einzuhaltenden Schutzstreifen von Leitungen und ev. Leitungsumverlegungen , 
Einordnung geplanter Trassen im öffentlichen Verkehrsraum124,125. 
Die genannten Sachverhalte sind nicht Gegenstand dieses Bauleitplanverfahrens, sondern be -
ziehen sich auf die Erschließungsplanung bzw. Erschließung. 
• Es ist zu gewährleisten, dass sich die geplante Bebauung in die vorhandene Siedlungs struktur 
städtebaulich-architektonisch einfügt und das Landschaftsbild nicht beeinträchtigt wird126. 
Die Sachverhalte wurden in der Planung bereits berücksichtigt (ist im Kap. 9 der Begründung 
dargelegt). 
Nachstehende Anregungen, Bedenken und Hinweise sind bei der weiteren Planungsarbeit aus den 
dargelegten Gründen nicht berücksichtigt worden: 
• Die vorhandenen sowie die geplanten Trassen und Standorte mit den dazugehörigen Schut z-
streifen sind in den Bebauungsplan aufzunehmen und auszuweisen127.  
Für eine Ausweisung von Kabeltrassen und Schutzstreifen für Freileitungen im Teil A des Be-
bauungsplanes besteht aus planungsrechtli cher Sicht kein Anlass, weil dieser Sachver halt Ge-
genstand der nachfolgenden Erschließungsplanung ist. 
• Vom NABU
128 wird der Bebauungs plan Nr. 403 abgelehnt, weil nach seiner Rechtsauffassung 
die Vereinbarkeit mit dem § 35 Abs. 3 Satz 5 BauGB nicht gegeben sei, da Belange des Natur -
schutzes, der Landschaftspflege, des Bodenschutzes, des Denkmalschutzes oder die natürliche 
Eigenart der Landschaft und ihren Erho lungswert beeinträchtigt oder das Orts - und Land-
schaftsbild verunstaltet würde.  
In den bestehenden Gartengrundstücken befänden sich natur schutzfachlich wertvolle Obstbäu-
me. Weiterhin sei das Gebiet durch verschiedene Lebensräu me für eine vielfältige Fauna und 
Flora prädestiniert. Es könne sogar durch das Anpflanzen weiterer Obstbäume zu einer Streu -
obstwiese und die Schaffung von Heckenstruk turen eine Aufwertung erfolgen. Wegen der Grö -
ße des Gebietes sei sogar die Anlage einer urbanen Waldfläche denkbar. Die betroffenen 
                                                
120 Stellungnahme vom 28.11.2013 des Landesamtes für Archäologie. 
121 Stellungnahme vom 19.12.2013 des Landesamtes für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie. 
122 Stellungnahme vom 17.12.2013 der Stadtreinigung Leipzig.  
123 Stellungnahme vom 18.12.2013 der Landesdirektion Sachsen.  
124 Stellungnahme vom 27.11.2013 der MITNETZ GAS. 
125 Stellungnahme vom 02.12.2013 der MITNETZ STROM,  
126 Stellungnahme vom 20.12.2013 der IHK Leipzig.  
127 Stellungnahme vom 02.12.2013 der MITNETZ STROM. 
128 Stellungnahme vom 17.12.2013. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 62 
 
21.09.2017 
Schutzgüter würden nachfolgend im Einzelnen behandelt. 
Die Ablehnung wurde bei der weiteren Planungsarbeit nicht berück sichtigt. Unter anderem des-
halb nicht, weil im von der Ratsversammlung am 20.04.2011 (Beschluss -Nr. RBV-771/11) be-
schlossenen fortgeschriebenen Teilplan Wohnungsbau 2010 des STEP Wohnungsbau und 
Stadterneuerung (STEP W+S) der Standort Wiesenblumenweg mit Entwicklungspriorität für den 
Wohnungsbau aufgeführt ist.  
Diese Einstufung resultiert aus den infra strukturellen Qualitäten des Plangebietes, wie die gute 
Erreichbarkeit mit dem ÖPNV, die Nähe zum vorhandenen Nahversorgungszentrum an der 
Stötteritzer Landstraße sowie die besonderen Freiraumqualitäten. Damit entspricht der Standort 
der Zielstellung des STEP W+S, die Wettbewerbsfähigkeit der innerstädtischen und infrastruk -
turell gut erschlossenen Stadtteile zu erhöhen, aber auch das ex tensive Wachstum durch neue 
Flächeninanspruchnahme zu begrenzen.   
Im Rahmen der Prüfung geeigneter Standorte zur Aufnahme in den STEP W+S als  
Grundlagendokument für die Stadtentwicklung war auch die Berücksichtigung der Belange von 
Natur und Landschaft ein wichtiges Kriterium. Für den Standort Wiesenblumenweg wurde dabei 
eingeschätzt, dass die mit s einer Besiedlung verbundenen Eingriffe in die in § 35 Abs. 3 Nr. 5 
BauGB genannten Schutzgüter durch brauchbare Maßnahmen kompensiert werden können. 
Zu den Bedenken des NABU hinsichtlich der durch die Planung betroffenen Naturbestandteile: 
• Boden: Mit der Versiegelung und Verbreiterung der Straße und dem Bau der Eigenheime würde 
eine Fläche von ca. 12.000 m² versiegelt. Damit würden die Funktionen des Bodens wie Was -
serhaushalt, Bodenbildung usw. zerstört. Das widerspräche der Strategie des Freistaates Sach-
sen, einer weiteren Versiegelung der Böden entgegen zu wirken. 
Die Bedenken des NABU sind bei der weiteren Arbeit am Entwurf des Bebauungsplanes wie 
folgt berücksichtigt worden: Bei der Erarbeitung der Kompensationsmaßnahmen wurden 
Entsiegelungs- und Abrissmaßnahmen prioritär geprüft
129. Bis auf ca. 1.245 m² sind innerhalb 
des Plangebietes keine weiteren Entsiegelungsmaßnahmen möglich. Damit ist ein vollständiger 
Ausgleich des Ein griffs in den Naturbestandteil Boden durch Entsiegelungen im  Geltungsbe-
reich des Bebauungsplanes  nicht gegeben. Zusam men mit den Ämtern für Stadtgrün und 
Gewässer sowie für Liegenschaften wurden daraufhin externe Entsiegelungen geprüft. Danach 
sind externe Ausgleichsmaßnahmen möglich, aber nicht ausschließlich durch Entsie gelungen. 
Hierfür steht nur eine Fläche  von  932 m² zur Verfügung. Deshalb werden auf 5.065 m² Acker-
flächen deren beste henden na türlichen Bodenfunktionen durch die Um wandlung in Dau-
ergrünland aufgewertet und eine 5.172 m² umfassende Teilfläche einer rekultivierten De ponie 
für das Anpflanzen einer Streuobstwiese genutzt. 
Die Extensivierung der landwirtschaftlichen Nutzung und das Anpflanzen der Streuobstwiese 
führen zu einer ungestörten Bodenentwicklung und insgesamt zu positiven Auswirkungen130 auf 
das Schutzgut Boden. Bei Umsetzung der externen Ausgleichsmaßnahmen können die Auswir-
kungen des Wohngebietes gemäß der an gestellten Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung nach dem 
"Leipziger Bewertungsmodell" vollständig kompensiert werden. 
• Fauna und Flora: Aufgrund des alten Obstbaumbestandes und der beginnenden Sukzession 
der Randgebiete ist davon auszugehen, dass auf dem Areal mit Vorkommen geschützter Tier - 
und Pflanzenarten zu rechnen ist. Eine genauere Untersuchung müsse im Rahmen eines arten-
schutzrechtlichen Fachbeitrages erfolgen. 
Die Bedenken des NABU wurden bei der weiteren Arbeit am Entwurf des Bebauungsplanes be-
rücksichtigt:  
Ein artenschutzrechtliches Fachgutachten
131 diente als Grundlage für die Bearbeit ung des 
                                                
129 Erlass des Sächsischen Staatsministeriums für Umwelt und Landwirtschaft vom 30.07.2009, Az.: 63-8880.05/2. 
130 Z.B. durch vermindertem Eintrag von Dünge- sowie Pflanzenschutzmittel und somit verbesserter Lebensraumfunkti -
on für bodenlebende Or ganismen. Auch der Verzicht auf die mechanische Bearbeitung des Ober bodens vergrößert 
die Natürlichkeit des Bodens.  
131 Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag zum Bebauungsplan Nr. 403 Wohnsiedlung Wiesenblumenweg, Leipzig-Südost 
04288 Leipzig, Juni 2014. Verfasser: bioplan Gutachterbüro für Stadt- und Landschaftsökologie Dr. Petra Strzelczyk, 
Schreberstraße 14; 04109 Leipzig. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: [E-MAIL ENTFERNT]. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 63 
 
21.09.2017 
Schutzgutes Tiere. Es sind Brutvögel (Höhlenbrüter, Freibrüter), Insekten (xylobionte Käfer 132 
[Rosenkäfer, Eremit]) und Fledermäuse kartiert und ar tenschutzrechtlich bewertet worden. Ins-
gesamt konnten 21 Vogelarten dokumentiert werden. Die Untersuchung auf Indizien einer Be-
siedlung durch xylobionte Käfer (Eremit, Rosenkäfer) blieb ohne Befund.  
Ebenso wurden keine Anwesenheitsnachweise für Fledermäuse gefunden. Weiteres hierzu sie-
he Kap. 7.2.6. Das trifft ebenso auf die Pflanzenarten des Gebietes zu. B esonders oder streng 
geschützte Pflanzenarten sind für den Geltungsbereich des Bebauungs planes nicht be kannt. 
Weiteres hierzu siehe Kap. 7.2.5. 
• Klima: Das Gebiet wird von lockerer Wohnbebauung umgrenzt und erfüllt die Funktion eines 
Kaltluftentstehungsgebietes. Eine weitere Bebauung würde diese Funktion stören. 
Der Sachverhalt ist bereits berücksichtigt. Im aktuellen Integrierten Entwicklungskonzept des 
Landschaftsplanes ist das Plangebiet - nachrichtlich aus dem Flächennutzungsplan übernom -
men - als Wohnbaufläche dargestellt. Damit muss der umfassende Erhalt der für den Standort 
eingeschätzten Eigenschaft eines Frisch - und Kaltluftentstehungsgebietes kritisch hinterfragt 
werden.  
Hinzu kommt, dass für die geplante Baufläche zudem noch das teilräumliche Leitbild 9 „Sied -
lungsgebiete der Einfamilien- und Reihenhäuser“ gilt. Danach sind die Erhaltung und Entwick -
lung des Siedlungsgebietes mit hohem Durchgrünungs grad als typischen grün geprägten 
Ortsbildcharakter anzustreben. Die entsprechend durchge führte Planung ist dennoch wegen 
der damit verbundenen Nutzungsintensivierung als Beeinträchtigung des Schutzgutes Klima zu 
bewerten.  
Der aufgrund der klimatischen Funktionen von Kalt - und Frischluftentstehung auf den Offen-
landflächen als insgesamt hochw ertig eingeschätzt e aktuelle Zustand des Plangebietes geht 
durch die Siedlungserweiterung verloren. Das hat auch den Verlust an bioklimatischen  Aus-
tauschfunktionen für die in der Klimafunktions karte der Stadtklimauntersuchung Leipzig 2010 
als gemäßigte städtische und bioklimatisch belastende Überwärmungsbereiche gekennzeichne-
ten angrenzenden Siedlungsgebiete zur Folge.  
Abmilderungen erfolgen durch die geplante städtebauliche Struktur. Es blei ben Durchlüftungs-
bahnen und damit auch der Luftaust ausch im Gebiet erhalten durch die Anordnung der Baufel -
der und die dazwischen eingeordneten privaten Grünflächen zum Anpflanz en von zwei Streu-
obstwiesen sowie einer abgestuften Baum -/Strauchhecke und die jeweils über 500 m² großen 
Hausgärten der ca. 50 Baugrundstücke.  
Die damit verbundene stärkere Durchgrünung mindert die Überwär mung, so dass dadurch 
nachteilige Aspekte für die Lufthygiene weniger stark in Erscheinung treten. 
• Wasserhaushalt: Alle Nachteile der Neuversiegelung von Böden treten ein. B ei Starkregener-
eignissen steigt die Gefahr örtlicher Überschwemmungen. 
Die Bedenken des NABU sind bei der weiteren Arbeit am Entwurf des Bebauungsplanes be -
rücksichtigt worden. Zur Minderung der in den Bedenken genannten Nachteile wurde die Pla-
nung der Siedlungserweiterung auf ein unabdingbares Mindestmaß für die Bebau ung konzent-
riert. Dadurch werden nur ca. 1,48 ha durch überbaute Flä chen in den fünf Teilwohngebieten 
und durch Verkehrsflächen und somit rd. 30 % des Geltungsbereiches neu versiegelt.  
Zudem wird die Ableitung des Regen wassers von den öffentlichen Verkehrsflä chen als Anpas-
sung an den Klimawandel und den damit verbundenen häufiger auftretenden Starkniederschlä-
gen in einem überdimensionierten Rohrrigolenversickerungssystem DN 300133 zunächst zurück-
gehalten und anschließend fast vollständig zur Versi ckerung gebracht134, wobei bei Bedarf die 
mögliche Einleitmenge in das Ka nalnetz des AZV Par the genutzt werden soll. Weiteres hierzu 
siehe Kap. 7.2.2. 
• Landschaftsbild/Erholung: Das Landschaftsbild wird derzeit durch den dörflichen Charakter rund 
um Zuckelhausen geprägt und würde durch den Verlust der landwirtschaftlichen Nutzung ver-
ändert. 
                                                
132 Totholz bewohnende Käfer. 
133 Nach dem Arbeitsblatt DWA – A 138. 
134 Hierfür liegt die wasserrechtliche Erlaubnis vom 04.09.2013 der Stadt Leipzig als untere Wasserbehörde vor. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 64 
 
21.09.2017 
Dieses Argument kann nicht nachvollzogen und wurde deshalb nicht berücksichtigt. Der dörfli -
che Charakter wird nicht um, sondern in Zuckelhausen geprägt, von dessen Mitte das Plange-
biet ca. 1,25 km (Luftlinie) ent fernt ist. Um Zuckelhausen sind nach wie vor unvergleichlich grö -
ßere landwirtschaftliche Flächen vorhanden als die ca. 2,2 ha große A ckerfläche in Insellage 
des nach dem I. Weltkrieg entstandenen Siedlungsgebietes von Zuckelhausen, die deshalb als 
Bestandteil des Landschaftsbildes kaum erlebbar ist und offensichtlich ursprünglich auch zur lo-
ckeren städtisch geprägten Bebauung vorgesehen war.  
Eine negative Veränderung des Landschaftsbildes ist mit der geplanten Wohnsiedlung Wiesen -
blumenweg nicht verbunden. 
 
8.3. Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf 
Mit Schreiben vom 24.03.2017 wurden die Träger öffentlicher Belange (T öB) nach § 4 Abs.2 
BauGB zur Abgabe einer Stellungnahme aufgefordert. Als Resultat dieser Beteiligung während der 
öffentlichen Auslegung der Entwurfsunterlagen des Bebauungsplanes Nr. 403 „Wohnsiedlung Wie-
senblumenweg“ gingen dreizehn Stellungnahmen ein. Die nachfol gend aufgeführten TöB nahmen 
die Planung ohne Einwände zur Kenntnis bzw. gaben keine planungsrechtlich relevanten Hinwei -
se: 
• Netz Leipzig GmbH, 
• Mitteldeutsche Netzgesellschaft Strom mbH (MITNETZ STROM), 
• Stadtreinigung Leipzig, 
• Regionaler Planungsverband Westsachsen, 
• Mitteldeutsche Netzgesellschaft Gas mbH (MITNETZ GAS), 
• Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie, 
• Landesdirektion Sachsen, 
• IHK Leipzig, 
• Sächsisches Oberbergamt, 
• Landesamt für Archäologie Sachsen, 
• GDMcom Gesellschaft f.  Dokumentation u. Telekommunikation mbH im Auftrag der VNG Ga-
stransport GmbH und VNG Gasspeicher GmbH, 
Eine grundsätzliche Ablehnung der Planung bzw. Belange, die dieser prinzipiell entgegenstehen 
würden, wurden auch von den zwei weiteren Trägern öffentlicher Belange nicht vorgebracht. Deren 
zur Planung gegebenen wesentlichen Anregungen und Hinweise, die zum Teil bei der weiteren Ar-
beit am Bebauungsplan beachtet worden sind, werden nachfolgend aufgeführt.  . 
• Der Abwasserzweckverband für die Reinhaltung der Parth e (AZV Parthe) verlangt in seiner 
Stellungnahme vom 02.05.2017, dass die in den künftigen Wohngrundstücken für die Verbrin-
gung anfallenden Niederschlagswassers erforderlichen Flächen im Bebauungsplan gemäß § 9 
Abs. 1 Nr. 14 BauGB festzusetzen sind. 
Diese Forderung ist bei der weiteren Arbeit am Bebauungsplan nicht berücksichtigt worden. Die 
ca. 15 m² bis 20 m² umfassenden Areale können nur im Zusammenhang mit der vorgesehenen 
Grundstücksbebauung und -gestaltung im Rahmen der Baugenehmigungsplanung eingeordnet 
werden, wobei die unter ihrer zulässigen Obergrenze festgesetzten Grundflächenzahlen hin rei-
chend Platz für ev. notwendige Rückhalteanlagen bieten.  
• Die Kommunalen Wasserwerke Leipzig fordern in ihrer Stellungnahme vom 02.05.2017, dass 
die si ch im Plangebiet befindlichen, aber im Bebauungsplan nicht dargestellten Trinkwas -
serleitungen in den Plan übernommen werden sollten. 
Dieser Sachverhalt wurde in der Planung bereits berücksichtigt, da sich die Leitungen innerhalb 
festgesetzter öffentlicher Verkehrsflächen befinden und somit eine dingliche Sicherung nicht er-
forderlich ist.  
Die insbesondere in den Stellungnahmen der Ver - und Entsorgungsunternehmen befindlichen 
zahlreichen Hinweise ohne planungsrechtliche Relevanz für die Erarbeitung des Bebauungspla-
nes, aber mit Bedeutung für die nachfolgende Erschließungsplanung nach Rechtskraft des Bebau-
ungsplanes, wurden - sofern dort noch nicht enthalten - in die Kap. 5.6. Technische Infrastruktur 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 65 
 
21.09.2017 
bzw. Kap. 9.3. Erschlie ßungskonzept sowie Kap. 16.1. R egenwasserbewirtschaftung der Begrün-
dung zum Bebauungsplan als für den Bauherren und den Erschließungsplaner zu beachtende I n-
formationen zur nachfolgenden Erschließungs- und Ausführungsplanung eingefügt. 
 
8.4. Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf 
Die Öffentlichkeit ist ortsüblich im Leipziger Amtsblatt Nr. 06/2017 vom 25.03.2017 über Ort und 
Dauer der öffentlichen Auslegung der Planunterlagen informiert worden, die dann vom 04.04.2017 
bis zum 03.05.2017 im Neuen Rathaus durchgeführt wurde. Aus der Öffentlichkeit gingen darauf -
hin drei Stellungnahmen ein, die die Planungsabsicht vom Grundsatz her unterstützen, im Gebiet 
künftig Wohnnutzung zu ermöglichen. Hierzu sind verschiedene Anregungen und Hinweise mit 
planungsrechtlich relevanten Inhalten vor gebracht worden, deren Beachtung bei der weiteren A r-
beit am Bebauungsplan nachfolgend dargestellt wird.   
• Gebäudeausrichtung und Dachneigung hinsichtlich optimaler Solarenergienutzung durch ent -
sprechende Festsetzungen und örtliche Bauvorschriften vorschreiben.    
Diese Anregung wurde bei der weiteren Arbeit am Bebauungsplan nicht berücksichtigt. Die fünf 
Baugebiete sollen voneinander unterscheidbare kleine Ensembles bilden. Dazu wurden insbe-
sondere für die Prägung der bestehenden und neuen Straßenräume neben der Geschossigkeit, 
trauf- und giebelständige Gebäudeanordnungen mit bestimmten Dachformen und – neigungen 
als städtebauliche Vorgaben im Bebauungsplan festgesetzt.  
Dabei ist bei Anwendung der zulässigen Walmdachform sowohl die teilweise beabsichtigte 
Traufständigkeit gewährleistet als auch eine südlich orientierte Dachfläche zur optimalen Nu t-
zung der Solarenergie für eine klima- und umweltfreundliche Energieerzeugung vorhanden. Zu-
sätzlich k ann durch technische Hilfsmittel eine Verbesserung des Neigungswinkels (z.B. Au f-
ständerung) und damit eine Optimierung des zur Verfügung stehenden Solarenergiepotenzials 
erreicht werden. Daher überwiegen die städtebaulich-gestalterischen Belange bei der Abw ä-
gung der hier angeregten Änderungen der zur Gebäudeausrichtung und Dachneigung. 
• Die textliche Festsetzung Nr. 6.3. „Private Grünflächen“ sollte wie folgt ergänzt werden: Vorhan-
dene Gehölze sind anrechenbar, sofern sie dauerhaft erhalten werden und bei natürlichem Ab-
gang ersetzt werden.  
Der Hinweis wurde bereits berücksichtigt. In der textlichen Festsetzung Nr. 6.3 ist festgesetzt, 
dass vorhandene heimische Gehölze integriert werden müssen. Daraus leitet sich ab, dass die 
bestehenden Gehölze in der zu bildenden 10 m breite Heckenstruktur an der westlichen Grund-
stücksgrenze zu belassen und demzufolge auch zu erhalten sind.    
• Das Kap. 16.3. „Maßnahmenflächen P1 und P2“ der Begründung zum Bebauungsplan sollte 
wie folgt ergänzt werden: Bereits vorhandene Gebäude (Baujahr vor 1989) dürfen dauerhaft er-
halten werden. 
Der Vorschlag betrifft den Bestandschutz in den gemäß der textlichen Festsetzung Nr. 4.3. fest-
gelegten Maßnahmenflächen P1 und P2 als Areale für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und 
zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft. In diesen sind außer den nach Teil B: Text 
Nr. 8.2. festgesetzten Einfriedungen als bauliche Anlagen nur Kinderspielgeräte und je Grund-
stück eine Nebenanlage mit festgesetzter max. Grundfläche und Höhe zulässig.  
Die Umsetzung der Maßnahme P1 erfolgt vollständig durch den Erschließungsträger. Da der 
überwiegende Teil der in P1 gelegenen Flächen landwirtschaftlich genutzt war, befinden sich 
dort auch keine erhaltenswerten Nebenanlagen. Soweit doch, werden diese beseitigt,  um den 
Entwicklungszielen in P1 umfassend gerecht zu werden. Mit dem Erhalt vorhandener Anlagen 
innerhalb P2 würde ein geringerer Ausgleich auf dem Eingriffsgrundstück erfolgen und zugleich 
die ökologische Funktion einer zusammenhängenden Heckenstruktur nicht erreicht werden. Vor 
diesem Hintergrund und der zu erwartenden erheblichen Wertsteigerung der Grundstücke mit 
der Umsetzung der Planung wird der Erhalt bestehender Gebäude innerhalb von P2 nachrangig 
gegenüber den ökologischen und grünordnerischen Zielen des Bebauungsplanes bewertet und 
dem Vorschlag des Einwenders deshalb nicht gefolgt.  
• Mit der Einengung der Fahrbahn von 5,05 m auf 3,75 m überfahrbare Breite bei gleichzeitiger 
Errichtung des Gehweges auf der Ostseite des Wiesenblumenweges ist die Ein-  und Ausfahrt 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 66 
 
21.09.2017 
auf die Grundstücke (Hausnr. 3, 5, 7 und 9)  im Bereich der Einengung auf einer Länge von ca. 
77 m nicht mehr gewährgeleistet. Es ist deshalb eine Planungsänderung vorzunehmen, indem 
auf den Gehweg im Wiesenblumenweg verzichtet und diese Straße als verkehrsberuhigte Zone 
mit einzeln ausgewiesenen Parkplätzen gestaltet wird.  
Der vorgetragene Belang ist nicht Gegenstand diese Bauleitplanverfahrens. Über die Aufteilung 
der im Bebauungsplan festgesetzten Verkehrsfläche in z.B. Fahrbahn und Gehweg wird in den 
nachgeordneten Fachplanungen unter Berücksichtigung der verschiedenen fachplanerischen 
Aspekte entschieden. Die i m Bebauungsplan festgesetzte Verkehrsfläche ist ausreichend und 
angemessen für die Erschließung des Gebietes dimensioniert und entsprechend festgesetzt. 
Die Regelbreite für den im Vorentwurf vorgesehenen Begegnungsfall Lkw/Pkw hätte einen Ei n-
griff in die angrenzenden Grundstücke erfordert, was von den betroffenen Grundstückseigent ü-
mern abgelehnt wurde. Die nun geplante Kompromi sslösung wurde für die in diesem Straßen-
bereich für den ursprünglich angestrebten Begegnungsfall zu geringen Flurstücksbreiten der 
Verkehrsfläche entwickelt. Unabhängig davon kann im Rahmen der Straßenausbauplanung 
durch z.B. Bordabsenkungen im Zufahrtsber eich ein zumutbares Grundstücksein-  und –
ausfahren gewährleistet werden. 
• Der Wiesenblumenweg ist insgesamt als verkehrsberuhigte Zone mit einzeln ausgewiesenen 
Parkplätzen herzustellen. Hierdurch könnte zugleich die mit dem Gehweg beabsichtigte Schutz-
wirkung für Fußgänger auf der gesamten Straßenlänge erreicht werden, da mit der dadurch vor-
geschriebenen Schrittgeschwindigkeit eine ungehinderte und risikoarme Straßennutzung für 
Fußgänger möglich ist. 
Der dazu notwendigen Festsetzung einer diesbezüglich zweckbestimmten Verkehrsfläche man-
gelt es an städtebaulichen Gründen. Hierfür wird vor allem eine über die Erschließungsfunktion 
hinausgehende Funktion erforderlich, z.B. als Kommunikations - und Aufenthaltsraum oder 
Spielraum, wie das in multifunktionalen ö ffentlichen Verkehrsräumen dichter Wohngebiete und 
Innenstädte infolge des unmittelbaren Nebeneinanders vielfältiger Nutzungen gegeben ist. Das 
liegt beim Wiesenblumenweg nicht vor, so dass die Forderung nicht berücksichtigt werden 
konnte.     
• Die Grundstücksnutzer wenden sich gegen die Einordnung des Wiesenblumenwegs als Anlie-
ger- und Anwohnerstraße. Tatsächlich besitzt die Straße mit der derzeit geplanten Ausbaustufe 
und Anbindung an die Stötteritzer Landstraße im Norden und in seiner südlichen Anbindung an 
die Arthur-Polenz-Straße den Charakter einer Durchgangsstraße mit  entsprechend starker Fre-
quentierung und Belastung für die Anwohner. 
Der Wiesenblumenweg ist als Anliegerstraße klassifiziert. Mit der Planung wird daran nichts ge-
ändert. Den Charakter einer Durchgangsstraße weist erlebbar die westlich gelegene Mölkauer 
Straße als klassifizierte Kreisstraße auf.    
• Da einige Grundstücke im Bereich der Engstelle des Wiesenblumenweges eine tiefere Bebau-
ung als das Niveau dieser Straße aufweisen, ist dafür  Sorge zu tragen, dass sich das Regen-
wasser nicht aufstaut und über die anliegenden Grundstücke abgeleitet wird. Es wird daher ge-
fordert, dass eine Reduzierung der versiegelten Flächen auf das mögliche Minimum von 5,05 m 
ohne separaten Gehweg festgelegt und erweitere Maßnahmen zum Schutz vor abfließenden 
Oberflächenwasser ergriffen werden. 
Es handelt es sich nicht um einen Belang des Bebauungsplanes, sondern der Erschließung s-
planung ist. Diese berücksichtigt weitgehend das bestehende Straßenniveau und vorhandene 
Grundstückszufahrten. Diesbezüglich notwendige Anpassungen erfolgen im Rahmen der Aus-
führungsplanung und Bauausführung vor Ort nach Absprache mit den Anliegern. Zudem wird 
die Entsorgung des Niederschlagswassers von den Verkehrsflächen in ein überdimensioniertes 
Rohrrigolenversickerungssystem vorgenommen und nicht seitlich an den Straßenrändern. D a-
mit werden Überschwemmungsereignisse in den angrenzenden Grundstücken vermieden 
• Aus den Planungsunterlagen ist nicht ersichtlich, dass zur Munitionsbela stung vorab Untersu -
chungen durchgeführt worden sind. Insbesondere vor dem Hintergrund, dass Zeugen bestätigt 
haben, dass auf dem zu überplanenden Baugebiet im zweiten Weltkrieg Fliegerbomben abge-
worfen wurden, rechtfertigt die erhöhte Gefahr, dass während der Bauarbeiten eventuelle Blind-
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 67 
 
21.09.2017 
gänger zur Detonation gebracht werden. Eine Bodenuntersuchung wegen Verdachts auf Muniti-
onsbelastung ist im Vorfeld durchzuführen. 
Gemäß Mitteilung der Sicherheitsbehörde im Ord nungsamt der Stadt Leipzig vom 20.12.11 be-
findet sich der Standort in einem Geländeteil, in dem eine Kampfmittelbelastung nicht ausg e-
schlossen werden kann. Nach Auskunft des Kampfmittelbeseitigungsdienstes Sachsen (KMBD) 
liegen aber keine konkreten Anhaltspunkte für Lagerorte von Kampfmitteln im  Plangebiet vor. 
Eine Untergrunduntersuchung nach möglichen Kampfmittelbeständen aus dem II. Weltkrieg 
wurde deshalb nicht verlangt. Somit gelten die bekannten Vorsichtsmaßnahmen bei Tiefbauar-
beiten in Gebieten mit nicht auszuschließender Kampfmittelbelastung. 
Die vorgebrachten Anregungen und Hinweise führten nicht zu einer Änderung der Planinhalte.  
 
8.5. Erneute Beteiligung der betroffenen Öffentlichkeit zum Entwurf 
Unabhängig von den Ergebnissen der Beteiligungen zum Entwurf war es erforderlich, Änderungen 
vorzunehmen, die die Grundzüge der Planun gen nicht berühren. Hintergrund sind die erst im 
Nachgang bekanntgewordenen Kosten für die Umsetzung der verschiedenen Kompensations-
maßnahmen und eine daraus resultierende (wirtschaftliche) Ungleichbehandlung der v erschiede-
nen Planbegünstigten sowie die sich im Vollzug des B -Planes als unzweckmäßig erwiesene Fes t-
setzung einer mit Geh - und Fahrrechten zugunsten der Allge meinheit zu belas tenden Fläche im 
Bereich des Wendehammers am südlichen Ende der Planstraße A . Der Entwurf des Bebauung s-
planes wurde daher nach der öffentlichen Auslegung in den folgenden Punkten geändert: 
Änderung der zugeordneten externen Ausgleichsmaßnahmen  
Begründung: 
Die bislang unter Teil B: Text Nr. 7 ff. getroffene Zuordnung der verschiedenen Maß nahmen be-
rücksichtigte in nicht ausreichendem Maß den Gleichbehandlungsgrundsatz im Hinblick auf die für 
die Umsetzung der Maßnahmen entstehenden Kosten. Während für die Kosten für die schon her -
gestellten Maßnahmen auf den Flächen in Gundorf und Kleinzschocher etwa 0,18 € je Wertpunkt 
angerechnet werden, beläuft sich der Kostenansatz für die noch her zustellenden Maßnahmen auf 
der Fläche in Liebertwolkwitz auf ca. 2,00 € je Wertpunkt.  
Dieser auch im Hinblick auf sonstige Maßnahmen vergleichsw eise sehr hohe Kostenansatz war 
zum Zeitpunkt der Zuordnung nicht bekannt und nicht absehbar. Zur Vermeidung einer erheblichen 
wirtschaftlichen Ungleichbehandlung wurde da her eine neue Zuordnung der externen Ausgleichs -
maßnahmen in Abstimmung mit den beiden betroffenen Grundstückseigentümern (u.a. Stadt 
Leipzig) vorgenommen.  
Gemäß § 4a Abs.3 BauGB wurde eine erneute Beteiligung des Betroffenen zum Entwurf des Be-
bauungsplanes durchgeführt. Mit Schreiben vom 06.06.2017 ist der Betroffene darüber informiert 
und um Rückäußerung bis zum 16 .06.2017 gebeten worden. Während der erneuten Beteiligung 
des Betroffenen gingen keine Stellungnahmen ein. 
Änderung der Festsetzung im Bereich der südlichen Wendeanlage der Planstraße A  
Begründung: 
Am südlichen Ende der Planstraße A war bislang der westliche Schenkel der Wendeanlage (ca. 60 
qm) als eine mit Geh-  und Fahrrechten zugunsten der Allge meinheit zu belas tenden Fläche fes t-
gesetzt. Die Festsetzung erweist sich jedoch im Vollzug als unzweckmäßig, da auf dieser Grundla-
ge die erforderliche Verkehrssicherungspflicht durch die Begünstigen nur mit einem unverhältni s-
mäßig hohem Aufwand gewährleistet werden kann. Um hier zu einer praktikablen Lösung zu 
kommen, wird auch der westliche Schenkel der W endeanlage als öffentliche Verkehrsfläche mit 
der Zweckbestimmung verkehrsberuhigter Bereich festgesetzt. Aus dieser geringfügigen Änderung 
ergeben sich für den Betroffenen Grundstückseigentümer (= Erschließungsträger) keine nachteil i-
gen Auswirkungen, da d ie Herstellungverpflichtung weiterhin bei ihm verbleibt. Zugleich kann auf 
dieser Basis eine Widmung und Übernahme der gesamten Wendeanlage in die Baulast der Stadt 
erfolgen. 
Gemäß § 4a Abs.3 BauGB wurde zu dieser Änderung eine erneute Beteiligung des Betr offenen 
zum Entwurf des Bebauungsplanes durchgeführt. Mit Schreiben vom 20.09.2017 ist der Betroffene 
darüber informiert und um Rückäußerung bis zum 29.09.2017 gebeten worden. Mit Schreiben vom  
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 68 
 
21.09.2017 
21.09.2017 erklärte der Betroffene seine Zustimmung zur Planänderung. 
 
9. Städtebauliches Konzept 
9.1. Gliederung des Gebietes 
Um eine gewisse Vielfalt zuzulassen, wurde das als allgemeines Wohngebiet festgesetzte Plange-
biet in die fünf Baugebiete WA 1 bis WA 5 mit insgesamt elf Baufeldern als überbaubare Grund -
stücksflächen gegliedert, diese orientieren sich hinsichtlich ihrer Ausrichtung relativ eng an den zu-
gehörigen Erschließungsstraßen. Dabei sollen die Baugebiete voneinander unterscheidbare kleine 
Ensembles bilden, die aber das beabsichtigte har monische Einfügen der gesamten Wohnbebau -
ung in den Siedlungskörper nicht in Frage stellen.  
Dazu war es notwendig, einige grundlegende Festlegungen zur Gestaltung der baulichen Anlagen 
zu treffen. Der Gestaltungsrahmen wurde dabei auf einige raumprägende Element e beschränkt. 
Die diesbezüglichen Vorgaben sind sehr zurückhaltend formuliert worden und geben den Bauher -
ren ausreichend Handlungsspielräume an die Hand. Eine Einschränkung für ihr Wohnhaus ist da-
mit nicht verbunden. 
Die straßenverkehrliche Haupterschließung der Wohnsiedlung erfolgt über den bestehenden, aber 
dazu auszubauenden Wiesenblumenweg. An der Ostseite des  Wiesenblumenweg wird die neu zu 
bauende öffentliche Planstraße A zur Erschließung der geplanten Baufelder im Ostteil der Wohn -
siedlung angebunden, von der wiederum einzelne private Stichstraßen weitere Baugrundstücke er-
schließen. 
Am nördlichen Ende der Planstraße A stellt ein öffentlicher Geh-/Radweg eine Verbindung zur Stöt-
teritzer Landstraße her, während am südlichen Ende die öffentliche Planstraße B das Planstraßen-
system an die Arthur-Polenz-Straße anschließt und damit eine zweite mit Kfz befahrbare Zu - bzw. 
Ausfahrt für die Wohnsiedlung schafft.     
Als private Grünflächen innerhalb des Siedlungsbereiches sind zwei unterschiedlich große S treu-
obstwiesen in zentraler bzw. westlicher Randlage sowie eine ebenfalls an der westlichen Grenze 
der Wohnsiedlung vorgesehene Baum -/Strauchhecke geplant. Diese Pflanzareale haben zugleich 
Ausgleichsfunktionen für den mit der Wohnsiedlung verbundenen Eingriff in Natur- und Landschaft. 
 
9.2. Bebauungs-/Nutzungskonzept 
Das Leitbild der städtebaulichen Neuordnung des vorgesehenen allgemeinen Wohngebietes orien-
tiert auf eine straßenbegleiten de Eigenheimbebauung entlang zweier miteinander verbundener 
und in Nord-Süd-Richtung mit annähernd paralleler Lage verlaufenden Erschließungsachsen, wo-
von die westliche der bestehen de Wiesenblumenweg ist. Er stellt die städtebauliche Hauptachse 
der Wohnsiedlung dar.  
Diese städtebauliche Funktion wird durch eine gegenüber  der restlichen Siedlung höhere Bebau-
ung hervorgehoben. So sind auf der westlichen Seite des als Straße mit östlichem Gehweg auszu-
bauenden Wiesenblumenweges bis auf das äußerste nördliche Grundstück135 ausschließlich zwei-
geschossige Eigenheime zulässig. Auf seiner östlichen Seite müssen die maximal zweigeschossi -
gen Wohnhäuser eine mit der Bebauung an der Westseite verträglich korrespon dierende Mindest-
traufhöhe136 von 4,5 m aufweisen.  
In Verbindung mit der auf dieser Straßenseite nur zulässigen mindesten 35° geneigten Sattel - und 
Walmdächer würden hier erlaubte eingeschossige Eigenheime mit dieser Traufhöhe mit benachb-
arten zweigeschossigen Gebäuden oder mit ausgebautem Dachgeschoss versehene Wohnhäuser 
städtebaulich vertretbar harmonisieren. Für eingesc hossige Haustypen mit niedrigerer Traufhöhe 
werden die Baufelder beiderseits der östlich an geordneten Planstraßen A und B sowie südlich der 
Verbindungsstraße von diesen Verkehrsflächen zum Wiesenblumenweg angeboten.  
Dort gibt es für sie keine einschränkenden Höhenvorgaben, wenn von der maximal zulässigen 
Traufhöhe von 4,5 m in den äußersten östlichen überbaubaren Grund stücksflächen abgesehen 
                                                
135 Weiteres hierzu siehe Kap. 7.2.8. und 17. 
136 Gemessen an der Schnittlinie von Außenkante Außenwand und Oberkante Dachhaut über Bezugshöhe. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 69 
 
21.09.2017 
wird. Diese Bauplätze im weniger erlebbaren östlichen Plangebiet wurden in einer im umgebenden 
Siedlungskörper nicht vorgeprägten zweiten Baureihe eingeordnet, um den zur Verfügung stehen -
den Grund und Boden städtebaulich angemessen entsprechend der im STEP Wohnungsbau und 
Stadterneuerung (STEP W+S) festgelegten Weiterentwicklung des Standortes nutzen zu können. 
Damit ist diese Baureihe für Bungalows prädestiniert und auch dort erwünscht, um eine möglic h-
erweise auftretende Verschattung der östlichen Nachbargrundstücke außerhalb des Geltungsb e-
reiches des Bebauungsplanes auszuschließen oder wenigstens zu minimieren.  
Der mit 7 m festgesetzte und die Abstandsregelung der SächsBO beachtende Mindestabstand der 
Häuser zu den Grenzen dieser Grundstücke kann trotz einer für die geplanten Wohngebäude vor -
gegebenen Traufhöhe von höchstens 4,5 m bei tiefstehender We stsonne in den Monaten Novem -
ber bis Januar einen ca. 25 m tiefen Schattenwurf für wenige Stunden nicht ausschließen, der aber 
die Wohnhäuser entlang der Unteren Nordstraße nicht erreicht.  
Um den Achsencharakter des Wiesenblumenweges noch stärker zu betonen zwingen mit einem 
beidseitigem Abstand von 5 m von dieser Verkehrsfläche festgesetzte Baulinien die Wohngebäude 
in 16 m tiefe überbaubare Grundstücksflächen zu ihrer direkten Ausrich tung ent sprechend dem 
Verlauf dieser Straße. Auch für die Planstraßen gelten bis auf die Ostseite der Planstraße A diese 
städtebaulichen Vorgaben.  
Nur an der Westseite der Planstraße B ist der Abstand auf 4 m reduziert, um den Wohngebäude-
bestand in die deshalb dort - wie auch an der Ostseite - 17 m tiefe überbaubare Grundstücksfläche 
einzuordnen. An der Ostseite der Planstraße A entfiel die Festsetzung von Baulinien, weil durch die 
in Ost-West-Richtung festgesetzten Baufelder nur eine mit relativ großen Abständen unterbroch e-
ne Bauflucht entstünde, die keinen wirklich erlebbaren städtischen Raum entstehen ließe. Die sich 
zwischen 12 m und 17 m tiefen und im Abstand von 5 m von der Planstraße A festgesetz ten über-
baubaren Grundstücksflächen werden deshalb ausschließlich durch Baugrenzen bestimmt. 
Mit dieser beschriebenen Struktur der überbaubaren Grundstücksflächen wird das eingangs er -
wähnte Leitbild für die Wohnsiedlung umgesetzt und sie unterstützt das grundsätzliche Ziel der 
Planung, die ca. 50 Einzelhäuser in durchschnitt lich 750 m² großen Grundstücken in das vom 
Wohnen beherrschte angrenzende Siedlungsgefüge in angemessener Weise ohne dichtere Be -
bauung zu integrieren.  
Die bestehende Siedlungsbebauung weist mit ihrer Orientierung und Zuordnung an die sie er -
schließenden Straßen analoge städtebauliche Merkmale auf. Als weitere Anpassung der geplanten 
Wohnanlage an die städtebauliche Eigenart des benachbar ten Siedlungsgebietes wurde die 
höchstzulässige Zahl der Wohnungen (WE) je Wohngebäude auf zwei WE festgesetzt, um den 
Bau von nicht vorgeprägten Mehrfamilienhäusern auszuschließen. 
 
   
9.3. Erschließungskonzept 
Für die Realisierung der Erschließung eines großen Teils der geplanten Wohnsiedlung gibt es ei -
nen feststehenden Erschließungsträger. Dagegen ist für einen kleineren, ca. 13 % des Plangebiet -
es umfassenden Teil die beabsichtigte Entwicklung noch nicht absehbar. Es handelt sich um den 
südöstlichen Teil des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes, der von einem ausschließlich 
durch private Flurstücke gebildeten Seitenarm der Arthur-Polenz-Straße als nicht öffentlich klassifi-
zierter Stichweg erschlossen wird.  
Aufgrund dieser rechtlich unsicheren Situation scheidet dieser Straßenanschluss für die Erschlie-
ßung der Wohnsiedlung vorerst aus. Er wurde dennoch als öffentliche Planstraße B im Bebau -
ungsplan festgesetzt, um ihn für eine rechtssicherere Zugänglichkeit der anliegenden Grundstücke 
bis zum schaffenden inneren Straßensystem der Wohnsiedlung verlängern zu können. Da her er-
folgt die Erschließung des geplanten Wohngebietes zunächst zweiseitig über die vorhandenen An-
schlüsse des Wiesenblumenweges im Norden an die Stötteritzer Landstraße (Kreisstraße 6501) 
und im Süden an die Arthur-Polenz-Straße.  
Der dazu auszubauende Wiesenblumenweg gewährleistet auf einer Länge von ca. 400 m den Be-
gegnungsfall Lkw/Pkw = 5,05 m überfahrbare Straßenbreite, was ein alternierendes Parken in di e-
ser Straße erlaubt. Zudem ist ein zwei Meter breiter Gehweg an der östlichen Seite der Haupte r-
schließungsstraße vorgesehen. Ein schließlich erforderlicher Borde und zugehöriger Rückenstü t-
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 70 
 
21.09.2017 
zen ergeben sich somit 7,50 m als Ge samtbreite für den Wiesenblumenweg. Aufgrund der Grund-
stückssituation im südlichen Abschnitt des Wiesenblumenwegs kann dieser dort auf einer Länge 
von ca. 77 Metern nicht mit einer Regelbreite von 7,5 m ausgebaut werden. In diesem Abschnitt 
muss die Breite entsprechend den Regeln der Technik auf 5,8 m im Norden bis ca. 6,7 m im Süden 
reduziert werden. Das Ein-  und Ausparken in diesem Abschnitt wurde durch Schleppkurven für 
Pkw vom Planer nachgewiesen und ist ohne Mitnutzung des östlichen Gehweges gewährleistet. 
Die genaue Aufteilung des Straßenraumes in Fahrbahn, Bürgersteig, Parkflächen wird jedoch nicht 
im Bebauungsplan geregelt, sondern in der nach Rechts kraft des Bebauungsplanes folgen den 
Straßenausbauplanung.  
Die für die Erschließung der Grundstücke im östlichen Plangebiet als Mischverkehrsfläche vorge -
sehene Planstraße A erhält Wendeanlagen für dreiachsige Lkw jeweils am nördlichen und südli -
chen Ende, weil dort für Ausfahrten aus dem Wohngebiet vorerst keine hinreichend breite öffentli -
che Straßen vorhanden sind. Verursacht wird das durch die oben beschriebene ungewisse Reali -
sierung der Planstraße B, die wie bereits erwähnt nicht zum Leistungs umfang des Erschließungs-
trägers für die Wohnsiedlung am Wiesenblumenweg gehört. Für Fußgänger und Radfahrer besteht 
aber von der Planstraße A eine Verbindung auf direktem Wege zur Stötteritzer Landstraße durch 
den Anschluss des dazu geplanten Fuß -/Radweges an den durch die Flurstücke 468/25 sowie 
468/29 der Gem. Zuckelhausen gebildeten und ca. 3 m breiten befestigten Weg zu dieser Straße.  
Die ebenfalls als Mischverkehrsfläche mit gleicher überfahrbaren Breite wie im Wiesenblumenweg 
und der Planstraße A vorgesehene Verbindungsstraße vom Wiesenblumenweg zur Planstraße A 
ist so eingeordnet worden, dass auf deren gesamten Länge an der von vielen Bauwilligen bevor -
zugten Südseite vier Baugrundstücke angeboten werden können. Damit übernimmt diese zur 
Planstraße A gehörende Verkehrsfläche nicht nur die Erschließung der östlichen Baugrund stücke, 
sondern bietet auch Ansiedlungsangebote für weitere Eigenheimstandorte. 
Hinsichtlich der stadttechnischen Erschließung des gesamten Plangebietes sind die techni schen 
Ver- und Entsorgungsanlagen zu erweitern bzw. neu zu verlegen. Dazu kann auf die im umgeben -
den Stra ßennetz vorhanden Leitungen für Strom, Gas, Trink -
137 und Abwasser zurückgegrif fen 
werden. Allerdings ist hinsichtlich des Niederschlagswassers die maximale Rückhaltung auf allen 
Grundstücken des Wohngebietes er forderlich, weil vom Betreiber lediglich nur die erheblich ge-
drosselte Einleitung des auf den Straßenflächen anfallenden Regenwassers in die Abwassernetze 
erlaubt wurde.  
Deshalb erfolgt die Ableitung des Regenwas sers von den Verkehrsflächen des Wiesenblu -
menweges über Straßenabläufe und eine neue Regen wasserleitung DN 300 in ein überdimensio-
niertes Rohrrigolenversickerungssystem. Die Fahrbahn des Wiesenblumenweges wurde mit einer 
einseitigen Querneigung geplant, so dass das anfallende Oberflächenwasser über die am  
östlichen Fahrbahnrand vor den Hochbordstein angeordnete Entwässerungsrinne in den geplanten 
Straßenabläufen gefasst und in eine Rohrrigolenanlage abgeleitet wird. Die Entwässerung des 
Gehweges erfolgt wegen der in Richtung der Fahrbahn abfallenden Querneigung ebenfalls zu den 
Straßenabläufen. Die Rohrrigolenanlage ist so dimensioniert, d ass das im Falle eines 5 -jährigen 
Regenereignisses anfallende Niederschlagswasser in der Rigole  verbleiben kann. Das in diesem 
geschaffenen Stauraum zunächst aufgefangene Niederschlags wasser versickert an schließend 
nahezu vollständig. Bei Bedarf kann Regenwasser aus der Rohrri golenanlage in das vorhandene 
Mischwassersystem des AZV Parthe gedrosselt ent sprechend der dafür zugestande nen Menge 
eingeleitet werden; bei gedrosseltem Abfluss ist die Rigole für ein 10- jähriges Regenereignis 
ausreichend groß bemessen.  Die Verkehrsflächen der Planstraßen A und B entwässern über 
Entwässerungsmulden in eine Re genwasserleitung DN 300 mit Anbindung an das 
Ableitungssystem im Wiesenblumenweg. 
Das in den Baugrundstücken anfallende Regenwasser ist vollständig zurückzuhalten, zwischenzu-
speichern, z.B. in als Erdbecken ausgebildeten Speicherteichen oder Zisternen und zur Eigennut -
zung, z.B. für die Garten bewässerung und/oder Waschmaschine bzw. Toilette zu verwenden oder 
zu versickern. Die für die Baugenehmigung not wendige Entsorgungssicherheit der Niederschlags-
entwässerung kann mit diesen Maßnahmen trotz der ungünsti gen Randbedingungen zur Versi -
                                                
137 Bei der Planung der trinkwasserseitigen Erschließung ist das Technische Regelwerk der KWL zu be rücksichtigten, 
insbesondere bezüglich der Herstellung der Grundstücksanschlüsse. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 71 
 
21.09.2017 
ckerung des Regenwassers erreicht werden138.  
Zur Prüfung, dass tatsächlich eine praktikable Versickerung bei dem anstehenden bindigen Boden 
möglich ist, wurde für die künftigen Baugrundstücke 528/4 und 524/21 der Gemarkung Zuckelhau-
sen der rechnerische Versickerungsnachweis des von den Dach flächen anfallenden Nieder -
schlagswassers angestellt. Als Resultat ist die sichere Versickerung des Niederschlagswassers am 
Standort gegeben
139.  
Überdies mindert die vorgegebene wasserdurchlässige Befestigung von Stellplätzen, Zufahr ten, 
Wegen und Terrass en die Ableitung und Rückhaltung von anfallendem Regenwasser auf den 
Grundstücken. Auch die festgesetzten Grundflächenzahlen GRZ = 0,3 bzw. 0,35 unterstützen mit 
ihren die zulässige Obergrenze für allgemeine Wohngebiete unterschreitenden Werten durch die 
dadurch nicht überbaubaren Grundstücksflächen trotz ihrer nach § 19 Abs. 4 Satz 3 BauNVO teil -
weise zulässigen Überschreitung bis zu 25 vom Hundert die angestrebte Versickerung des Nieder-
schlagswassers zur Grundwasserneubildung und tragen außerdem dazu bei, Bodenfunktionen zu 
erhalten.  
9.4. Grünordnerisches Konzept 
Das grünordnerische Konzept hat die Schaffung begrünter privater Freiräume und damit die Erhö-
hung des Durchgrünungsgrades sowie die Entwicklung von Lebensräumen im neuen Wohngebiet 
zum Ziel. Da mit tragen die auf etwa 60 % (ca. 2,9 ha) der Wohnsiedlung konzipierten privaten 
Grünflächen zum Anpflanzen von zwei unterschiedlich großen Streuobstwiesen in zentraler bzw. 
westlicher Randlage sowie einer ebenfalls an der westlichen Grenze der Wohnsiedl ung geplanten 
abgestuften Baum-/Strauchhecke und die jeweils über 500 m² großen Hausgärten der vorgesehe-
nen ca. 50 Baugrundstücke in hohem Maße zum klimatisch-lufthygienischen Ausgleich bei.  
Das grünordnerische Konzept besteht demnach in der Anpflanzung neuer standortgerechter Ge -
hölzstrukturen, mit dem nicht nur die Einbettung der geplanten Eigenheime in das grüne Erschei -
nungsbild der umgebenden Siedlungsstruktur von Zuckelhausen gesichert wird, sondern auch als 
Grünzonen in Form der neu angelegten Hausgärten wirken und gemeinsam mit den gehölzbe-
pflanzten Flächen für die internen Ausgleichsmaßnahmen einen großen zusammenhängenden un-
bebauten Freiraum im zentralen und nördlichen Siedlungsgebiet bilden. Für die Streuobstwiesen 
kommt dabei mindestens ein einheimischer, standortgerechter hochstämmiger Obstbaum je ange-
fangene 100 m²  Maßnahmefläche mit einem Stammumfang von mindes tens 14 cm bis 16 cm zur 
Anpflanzung. Die Baumreihe mit beidseitig im Abstand von 2,5 m in He ckenform gepflanzten hei-
mischen Sträuchern wird mit mindestens einem einheimischen, standortgerechten hochstämmigen 
Laub- oder Obstbaum (Stammumfang mindestens 14 cm bis 16 cm) je angefangene 150 m² Maß-
nahmefläche gebildet. 
Darüber hinaus ist die intensive Bepflanzung der Vor - und Hausgärten vorgesehen. Die zu begrü-
nenden Flächen vor den Wohngebäuden dürfen dabei nur im funktionell erforderlichen Maß durch 
andere Nutzungen in Anspruch genommen werden. Die Hausgärten sind mit mindestens einem 
einheimischen, standortgerechten Laub- oder Obstbaum (Stammumfang mind. 14 cm bis 16 cm) je 
angefangene 250 m² Baulandfläche und mit einheimischen standortgerechten Sträuchern, alterna-
tiv Obststräuchern (Pflanzdichte we nigstens 40 Stück je 100 m²) auf mindestens 10 % der Bau -
landfläche zu begrünen.   
In Verbindung mit den anzupflanzenden Streuobstwiesen und den Hausgärten soll das Gebiet als 
begrüntes Ensemble angelegt und so auch den Umweltqualitätszielen der Stadt Leipzig gerecht 
werden. Die in der Folge dieser Festsetzungen begrünten Flächen und Pflanzungen vervollständi -
gen zudem den Ge bietscharakter der Siedlung. Neben der positiven Wirkung auf das Land-
schaftsbild schaffen diese Pflanzmaßnahmen gleichzeitig optimalere Lebensräume und Rüc k-
zugsmöglichkeiten für die Fauna.   
Für die Pf lanzmaßnahmen empfiehlt der Bebauungsplan eine Liste mit zu bevorzugenden Arten, 
die im Anhang II dieser Begründung beigefügt ist. Darin sind insbesondere standortgerechte Pflan-
                                                
138 Nach Baugrunduntersuchung und hydrologische Stellungnahme zur Versi ckerung zum Bauvorha ben: Erschließung 
Siedlung am Wiesenblumenweg in Holzhausen/Zuckelhau sen in Leipzig des Ingenieurbüros Völkel, Kohl straße 26; 
04509 Delitzsch. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: [E-MAIL ENTFERNT], 06.03.2012/ 31.05.2012. 
139 Weiteres siehe Kap. 16.1. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 72 
 
21.09.2017 
zenarten aufgeführt. Diese gewährleisten in der Regel die Widerstandsfä higkeit und Langlebigkeit 
der Bepflanzungen und somit deren Zukunftsfähigkeit. Sie be günstigen zudem die größt mögliche 
Vielfalt in der Entwicklung von Flora und Fauna.  
Unter den erforderlichen externen Ausgleichsmaßnahmen zur vollständigen Kompensation des  
durch die Entwicklung der Wohnsiedlung verbunden Eingriffs in Natur und Landschaft sind auch 
Pflanzmaßnahmen auf 5.070 m² bislang intensiv genutzter Ackerfläche zur Umwandlung in Dauer-
grünland vorgesehen. Weiterhin wird eine 5.590 m² große Teilfläche einer rekultivierten Deponie 
für das Anpflanzen einer Streuobstwiese genutzt. 
Die Extensivierung der landwirtschaftlichen Nutzung und das Anpflanzen der Streuobstwiese füh-
ren zu einer ungestörten Bodenentwicklung und insgesamt zu positiven Auswirkungen auf den Bo-
den durch verminder ten Eintrag von Dünger sowie Pflanzenschutzmitteln und somit verbesserter 
Lebensraumfunktion für bodenlebende Organismen. Auch der Verzicht auf die mechanische Bear-
beitung des Oberbodens vergrößert die Natürlichkeit des Bodens.  
Das wirkt sich auch positiv auf die Qualität von Sicker wasser aus, weil eine intensive Düngung 
nicht mehr stattfindet. Die Artenvielfalt heimischer Tie re, die hier Lebens - und Nahrungsraum fin -
den, dürfte steigen und die genetische Vielfalt deut lich verbessert werden. Die Kaltluftentstehung 
bleibt auf diesen Flä chen erhalten. Im Vergleich mit den vorhandenen In tensiväckern und der re-
kultivierten Deponie er geben sich deutliche Verbesserungen für die Schutzgüter Boden sowie 
Wasser. 
 
C. INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES 
10. Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches 
Das Plangebiet wird wie folgt begrenzt: 
Im Norden von West nach Ost:  Nordgrenze Flurstück 428/1; Westgrenze Flurstück 527 (Wiesen-
blumenweg); West-, Ost- und Südgrenze Flurstück 197 (Wiesen-
blumenweg); Ostgrenze Flurstück 468/50 (Wiesenblumenweg); 
Nordgrenze Flurstück 528/11, Nord - und Ostgrenze Flurstück 
528/2, Ostgrenze Flurstück 528/10 (Geh -/Radweg), Nordgrenzen 
Flurstücke 528/8 und 528/9. 
Im Osten von Nord nach Süd: Ostgrenzen Flurstücke 528/9,  524/15, 524/19, 524/21, 524/22, 
468/39, 468/41 und 468/43. 
Im Süden von Ost nach West: Südgrenze Flurstück 468/43; Ost - u. Südgrenze Flurstück 468/21; 
Westgrenze Planstraße B entsprechend Entwurf Bebauungsplan 
(Stand: 16.04.2016) unter Einbeziehung von Teilflächen der Flur -
stücke 468/5, 468/4 und 468/22; Süd - und Westgrenze Flurstück 
468/31; Südgrenze Flurstück 468/19; Ostgrenzen Flurstücke 
468/17, 468/15 u. 468/12 (Wiesenblumenweg); Ost - u. Südgrenze 
Flurstück 468/10 (Wiesenblumenweg); Südgrenze Flurstück  
468/11 (Wiesenblumenweg); Süd- und Westgrenze Flurstück 543 
(Wiesenblumenweg); West - und Nordgrenze Flurstück 468/11 
(Wiesenblumenweg); Westgrenze Flurstücke 530, 531, 534 und 
535 (Wiesenblumenweg); Süd - und Westgrenze Flurstück 473/1 
sowie Südgrenze Flurstück 537. 
Im Westen von Süd nach Nord: Westgrenzen Flurstücke 537, 522, 468b, 468/48, 468c, 468a und  
428/6 bis 428/1. 
Sämtliche Flurstücke befinden sich in der Gemarkung Zuckelhausen. Die Grenze des räumlichen 
Geltungsbereiches ist im Teil A: Planzeichnung festgesetzt. Innerhalb des räumlichen Geltungsbe-
reiches des Bebauungsplanes befinden sich folgende Flurstücke der Gemarkung Zuckelhausen: 
197 teilweise; 308; 428/1 bis 428/6; 468a bis 468c; 468/2; 468/3; 468/4 teilweise; 468/5 teilweise; 
468/10 bis 468/12; 468/15; 468/17 bis 468/19; 468/21; 468/22 teilweise; 468/23; 468/31 bis 
468/36; 468/38 bis 468/43; 468/48; 473/1; 486/44 teilweise; 486/46 teilweise; 522 und 523, 524/1 
bis 524/26; 526; 527; 528/1 bis 528/12; 530 und 531; 534 bis 535; 537; 538 und 543. Diese Flur-
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 73 
 
21.09.2017 
stücke wurden in den räumlichen Geltungsbereich des Planentwurfes aufgenommen, weil für sie 
aufgrund der Ziele und Zwecke der Planung grundsätzlich ein Planungserfordernis in Bezug auf 
die Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen zur Realisierung der angestrebten Wohn-
bebauung sowie der Herstellung der erforderlichen Erschließungsanlagen besteht.  
Die Einbeziehung der bislang landwirtschaftlich genutzten Flächen erfolgt mit dem Ziel, diese Flä -
chen als Wohnbauland zu entwickeln. Für d en landwirtschaftlichen Betrieb, das Gut Engelsdorf in 
Leipzig, der die ca. 2 ha umfassende Flächen bislang gepachtet und bewirtschaftet hatte, entste -
hen dadurch keine erheblichen Auswirkungen. Gründe hierfür sind die isolierte Lage der Fläche 
und deren g eringe Größe. Zudem war die intensive Bewirtschaftung der Fläche, deren Anteil an 
der Gesamtbewirtschaftungsfläche des Betriebes unterhalb von 0,1% liegt, aufgrund der unmittel -
bar angrenzenden Wohnnutzungen ohnehin nicht möglich.   
Der östlich des Wiesenblumenweges vorhandene und nur acht Anliegergrundstücke erschließende 
Seitenarm der Arthur-Polenz-Straße ist nicht als öffentliche Straße im Sinne § 2 Abs. 1 und § 53 
Abs. 1 des Sächsischen Straßengesetzes (SächsStrG) klassifizierbar. Eine Entwicklung der  an-
grenzenden und ebenfalls im Geltungsbereich befindlichen Grundstücke scheiterte bisher daran, 
dass sie entweder im Außenbereich liegen oder aufgrund der schon beschriebenen Eigentumsver-
hältnisse und zum Teil fehlender dinglicher Sicherungen die gesicherte Erschließung als wesentli -
che Zulässigkeitsvoraussetzung nach § 34 BauGB nicht gegeben war.  
Mit der Einbeziehung in den Geltungsbereich ist die Prüfung verbunden, ob unter Würdigung nach-
barlicher Interessen und nicht entgegenstehender öffentlicher B elange die Notwendigkeit be steht 
eine angemessene planungsrechtliche Sicherung der für die Erschließung erforderlichen Flä chen 
vorzunehmen und somit gleichzeitig Bauplanungsrecht für im Außenbereich gelegene Flächen zu 
schaffen. Dadurch wäre die Vorauss etzung vorhanden, dass wiederholt geäußerte Entwicklung s-
absichten umgesetzt werden könnten.  
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes hat eine Fläche von ca. 5,0 ha. 
 
11. Gliederung des Plangebietes 
Das Plangebiet wurde wie folgt gegliedert: 
• Sechs Baugebiete, festgesetzt als Allgemeine Wohngebiete WA 1 bis WA 5 nach § 9 Abs. 1 Nr. 
1 BauGB i.V.m. § 4 BauNVO, die sich hinsichtlich der dort zulässigen Nutzungen und Maße der 
baulichen Nutzung unterscheiden und 
• der Erschließung dienenden öffentlichen Verkehrsflächen nach § 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB (Wie -
senblumenweg und Planstraßen A und B sowie Geh-  und Radweg) sowie vier Flächen, die mit 
Geh-, Fahr- und Leitungsrechten bzw. Geh- und Fahrrechten nach § 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB be-
lastet werden. 
• Private Grünflächen zum Anpflanzen und zur Entwicklung zweier Streuobstwiesen und einer ab-
gestuften Baum-/Strauchhecke, die zugleich Maßnahmenflächen nach § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB 
sind.  
Die Baugebiete WA 1 bis WA 5 untergliedern sich weiterhin in 
• überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen nach § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB. 
• Flächen für Stellplätze und Garagen mit ihren Zufahrten nach § 9 Abs.1 Nr. 4 BauGB. 
• Flächen, die mit Geh- , Fahr- und Leitungsrechten bzw. Geh- und Fahrrechten nach § 9 Abs. 1 
Nr. 21 BauGB belastet werden. 
 
12. Baugebiete WA 1 bis WA 5 
Im Folgenden werden für die in der Planzeichnung festgesetzten Baugebiete alle dazu im Bebau-
ungsplan getroffenen Festsetzungen in der sich aus § 9 BauGB ergebenden Reihenfolge dargel -
egt, erläutert und begründet. Die zeichnerischen und textlichen Festsetzungen des Bebauungspla-
nes sind in der Begründung sinngemäß wiedergegeben und zum besseren Verständnis kursiv auf -
geführt worden. 
 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 74 
 
21.09.2017 
12.1. Art der baulichen Nutzung  
[§ 9 Abs. 1 Nr.1 BauGB i.V.m. § 1 Abs. 2, 5 und 6 BauNVO] 
12.1.1. Allgemeine Wohngebiete 
Die Baugebiete WA 1 bis WA 5 wurden zeichnerisch als allgemeines Wohngebiet gemäß § 4 
BauNVO festgesetzt. 
Begründung: 
Im Geltungsbereich werden alle Baugebiete als allgemeine Wohngebiete festgesetzt. Die Gliede-
rung in WA 1 bis WA 5 ergibt sich i m Wesentlichen aus der Teilung des Plangebietes durch die 
festgesetzten Verkehrsflächen und privaten Grünflächen zwischen den Baugebieten. Die Bauge -
biete sind vorrangig dem Wohnen vorbehalten. Mit dieser Festsetzung wird innerhalb des Plange-
bietes der beabsichtigte Nutzungscharakter planungsrechtlich für die künftige Nutzung ausgerich-
tet und gesichert, ohne planungsrechtliche Nutzungskonflikte mit der umgebenden, ebenfalls durch 
allgemeine Wohnnutzung geprägten Nachbarschaft zu verursachen.  
 
12.1.2. Feinsteuerung der zulässigen Nutzungen 
Allgemein zulässig sind (soweit sich aus den nachfolgenden Festsetzungen nichts anderes ergibt): 
a) Wohngebäude, 
b) nicht störende Handwerksbetriebe. 
Ausnahmsweise können zugelassen werden (soweit sich aus den nachfolgenden Festsetzungen 
nichts anderes ergibt): 
a) Betriebe des Beherbergungsgewerbes, 
b) sonstige nicht störende Gewerbebetriebe, 
c) die der Versorgung des Baugebietes dienenden Läden sowie Schank- und Speisewirtschaften, 
d) Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke. 
[§ 1 Abs. 5 BauNVO]  
Unzulässig sind (soweit sich aus den nachfolgenden Festsetzungen nichts anderes ergibt): 
a) Anlagen für Verwaltungen, 
b) Gartenbaubetriebe, 
c) Tankstellen. 
[§ 1 Abs. 6 BauNVO]  
Begründung: 
Aufgabe dieser Differenzierungsfestsetzungen ist es, im Rahmen der Zweckbestimmung der Bau -
gebiete als allgemeine Wohngebiete gemäß § 4 BauNVO eine Feinsteuerung der allgemein und 
ausnahmsweise zulässigen Nutzungen vorzunehmen. Städtebauliches Ziel der Einschränkung der 
Zulässigkeit der genannten allgemein und ausnahmsweise zulässigen Nutzungen ist der Schutz 
der Wohnruhe und die Sicherung eines attraktiven Wohnumfeldes.  
Zusätzliche und nicht mit dem Wohnen in Verbindung stehende Belastungen, z.B. durch motori -
sierten Individualverkehr, sollen minimiert werden. Neben typischer randstädtischer Wohnnutzung 
sind auch nicht störende Handwerksbetriebe zulässig, deren Inhaber z.B. im Grund stück zugleich 
ihren Wohnsitz haben. Außer diesen zulässigen Nutzungen können  
• Betriebe des Beherbergungsgewerbes,  
• sonstige nicht störende Gewerbebetriebe,  
• die der Versorgung des Baugebietes dienenden Läden sowie Schank- und Speisewirtschaften, 
• Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke  
in den Baugebieten WA 1 bis WA 5 ausnahmsweise im Einzelfall und im Hinblick auf ihre mögli -
chen Auswirkungen (z.B. zusätzliches Verkehrsaufkommen) zugelassen werden. Maßstab hier für 
sind die Größe des beabsichtigten Betriebes, ein ggf. erkennbarer Bedarf im Wo hngebiet bzw. der 
Störgrad für die Wohnruhe, der von einem solchen Betrieb aufgrund seiner Größe zu erwarten ist. 
Die Entscheidung über deren Zulässigkeit erfolgt im Bauantragsverfahren. 
Der Nutzungsausschluss für Anlagen der Verwaltung, Gartenbaubetriebe und Tankstellen im vor -
rangig zu Wohnzwecken vorgesehene Baugebiet dient neben dem Schutz der Wohnruhe auch für 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 75 
 
21.09.2017 
dessen geordnete städtebauliche Entwicklung, da für diese Nutzungen neben fehlendem Bedarf 
die notwendigen Flächen in Verbindung mit ihrer unter schiedlichen baulichen Struktur das städte-
bauliche Konzept und Gefüge am siedlungsintegrierten Standort und damit auch in der umgeben-
den Nachbarschaft stören würden. Hier kann auf Flächenangebote außerhalb des Plangebietes 
verwiesen werden.  
 
12.2. Maß der baulichen Nutzung 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. §§ 16, 17, 19, 20 BauNVO] 
12.2.1. Maßgebende Grundstücksfläche 
Die mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastenden Flächen sind nicht maßgebend für die Er-
mittlung der zulässigen Grundfläche. [§ 19 Abs. 3 Satz 2 BauNVO] 
Begründung: 
Die in der Festsetzung bezeichneten Flächen für Geh, Fahr - und Leitungsrechte (GFL) dienen der 
Erschließung der jeweils angrenzenden Baugrundstücke und sind praktisch als Verkehrsflächen zu 
sehen. Demnach kommen nur die Flächen für die E rmittlung der zulässigen GRZ der Baugrunds -
tücke zum Ansatz, die potentiell als dafür maßgebende Grundstücksflächen gelten. 
 
12.2.2. Grundflächenzahl 
Die Grundflächenzahl (GRZ) wurde für die Baugebiete wie folgt zeichnerisch festgesetzt: 
WA 1:           0,35  
WA 2 bis WA 5: 0,3.   
Die zulässige Grundfläche darf durch Garagen (auch Carports) und Stellplätze mit ihren Zufahrten, 
Nebenanlagen im Sinne des  § 14 BauNVO sowie durch bauliche Anlagen unterhalb der Geländ-
eoberfläche, durch die das Grundstück lediglich unterbaut wird nicht überschritten werden.  
[§ 19 Abs. 4 Satz 3 BauNVO] 
Davon abweichend darf in den Baugebieten WA 2, WA 3 und WA 5 die zulässige Grundfläche 
durch die Grundflächen der oben aufgeführten Anlagen bis zu 25 vom Hundert überschritten wer -
den. [§ 19 Abs. 4 Satz 3 BauNVO] 
Begründung: 
Das städtebauliche Ziel, Einzelhäuser als Eigenheime zu errichten, die sich als lockere Bebauung 
verträglich in die Umgebung einfügen und damit gleichzeitig die Eingri ffe in das Schutzgut Boden 
verringern, was außerdem die Bedingungen für das örtliche Klima und die Versickerung von Nie-
derschlagswasser auf den Grundstücken verbessert, waren die entscheidenden Gründe zur Fest -
setzung der unter der gemäß § 17 Abs. 1 BauNV O zulässigen Obergrenze = 0,4 bleibenden 
Grundflächenzahlen.  
Die nach § 19 Abs. 4 BauNVO mögliche Überschreitung der GRZ durch die Grundflächen der in 
der Festsetzung bezeichneten Anlagen wurde aus diesem Grund nicht für alle Baugebiete und 
dann auch nur eingeschränkt bis zu 25 vom Hundert zugelassen. Das Versagen der Überschrei -
tung bis zur gemäß § 19 Abs. 4 Satz 2 BauNVO zulässigen Obergrenze = 50 vom Hundert ist städ-
tebaulich erforderlich, um Freiflächen in Form nicht überbaubarer Grundstücksflächen zu sichern 
sowie Baumbestand zu erhalten bzw. die Neuanpflanzungen zu ermöglichen. 
Die für die Baugebiete WA 2 und WA 3 eingeräumten Überschreitungen erfolgten, weil die in die-
sen Baugebieten liegenden Grundstücke einen verhältnismäßig großen Anteil ihrer Grundstücks-
fläche für das Anpflanzen von Streuobstwiesen als Maßnahme zum Schutz, zur Pflege und zur 
Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft bereitstellen müssen. Dieser zweckgebundene Teil 
der Grundstücksfläche steht dadurch nicht mehr als Bauland zur Verfügung.  
Um aber diesen Grundstücken im Sinne der Gleichbehandlung im Vergleich mit den anderen Bau-
grundstücken ein optimales Eigenheim hinsichtlich seiner Grundfläche im Verhältnis zur maßge -
benden Grundstücksfläche zu ermöglichen und auch den notwendigen Flächenanteil für die in der 
Festsetzung bezeichneten Anlagen zu sichern, wurde eben für diese Einrichtungen und Anlagen 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 76 
 
21.09.2017 
die 25 %-ige Überschreitung der festgesetzten GRZ zugelassen. Ein Großteil der GRZ steht dann 
der Grundfläche für das Eigenheim als Hauptbaukörper des Grundstückes zur Verfü gung. Für die 
Festsetzung der GRZ = 0,35 im Baugebiet WA 1 liegt im Prinzip der gleiche Sachverhalt wie in den 
Baugebieten WA 2 und WA 3 vor. Da hier die bereits gebildeten Baugrundstücke mit größeren z u-
lässigen Grundflächen ausgestattet sind, ist die gemäß § 19 Abs. 4 BauNVO mögliche Überschrei-
tung der zulässigen Grundfläche nicht zulässig.  
Für die zugelassene Überschreitung der zulässigen Grundflächen bis zu 25 vom Hundert im Bau -
gebiet WA 5 liegt die dort bevorzugt angestrebte Ansiedlung von Eigenheimen im Bungalowstil
140 
zugrunde. Diese nur eingeschossigen Gebäude benötigen zur Unterbringung aller erforderlichen 
Wohnfunktionen eine im Verhältnis zum konventionellen Einfamilienhaus oft eine deutlich größere 
Grundfläche, die mehr als 140 m² betragen kann. 
Da die Überschreitungsmöglichkeit nach § 19 Abs. 4 Satz 2 BauNVO für das Baugebiet WA 4 i n-
folge der komfortablen Grundstücksgrößen und für das Baugebiet WA 1 wegen der hier festge -
setzten GRZ = 0,35 als Höchstwert des Bebauungsplanes gemäß der Festsetzung ausgeschlos -
sen ist, be grenzt sich die Versiegelung in den Baugrundstücken in der Summe auf insgesamt 
ca.11.966 m². Die daraus resultierende durchschnittliche GRZ von ≈ 0,34141 bewirkt im Vergleich 
zur GRZ-Obergrenze für allgemeine Wohngebiete = 0,4 nach § 17 Abs. 1 BauNVO eine deutliche 
Reduzierung gegenüber der mit der Obergrenze möglichen Versiegelung der Baugrundstücke dar. 
 
12.2.3. Geschossigkeit 
Die Geschossigkeit wurde für die Baugebiete wie folgt zeichnerisch festgesetzt: 
WA 1: zwingend II, 
WA 2 bis WA 4: II, 
WA 5:     I. 
Begründung: 
Zur Sicherung der Höhenentwicklung der Gebäude ist die Zahl der Vollgeschosse zwingend (WA1) 
und als Höchstmaß (WA 2 bis WA 5) festgese tzt worden. Das zwingende Maß und die Höchst -
maße stecken den städtebaulichen Rahmen ab, lassen gleichzeitig aber Differenzierungen in den 
Baukörperhöhen zu. Die Festsetzung des zwingenden Maßes verhindert, dass Baukörper mit ge -
ringerer Geschosszahl das  an der Westseite des Wiesenblumenweges angestrebte weitgehend 
einheitliche Ensemble von Stadthäusern mit zwei Vollgeschossen beeinträchtigen. Ausgenommen 
hiervon ist nur das äußerste nördliche Baugrundstück auf der Westseite des Wiesenblumenweges. 
Hier ist nur ein Wohngebäude mit einem Vollgeschoss zulässig, weil dort das  Obergeschoss nicht 
hinreichend vor den Schallimmissionen (Hahnenschreie) der im nördlich an grenzenden und au-
ßerhalb des Geltungsbereiches befindlichen Flurstück 449/2 der Gemarkung Holzhausen betri e-
benen Geflügelhaltung geschützt werden kann142.  
Die Festsetzung des Höchstmaßes orientiert sich an den Erfordernissen für Einfamilienhäuser, wo-
bei die städtebauliche Topografie vom Wiesenblumenweg als hervorzuhebende Hauptachse nach 
Osten hin ein allmähliches Verringern der maximalen Geschossanzahl bis nur noch zu einem Voll -
geschoss an der östlichen Geltungsbereichsgrenze vorsieht. Damit sollen dort auch Verschattung -
en der jeweils östlichen Nachbargrundstücke minimiert werden.  
 
12.2.4. Traufhöhen 
Zeichnerisch sind Mindest- und maximale Traufhöhen in Meter über Bezugshöhe festgesetzt wor -
den. 
Bezugshöhe ist die mittlere Höhe der Oberkante der an das Baugrundstück angrenzenden öffentli-
chen Verkehrsfläche bzw. mit Geh- und Fahrrechten zugunsten der Anlieger und Anwohner sowie 
                                                
140 Zu den Gründen siehe Kap. 9.2. 
141 Abzüglich der beiden Flurstücke 468/41 und 468/43, die sich noch innerhalb des im Zusammenhang bebauten Orts -
teil befinden. Weiteres hierzu siehe Kap. 6.1.4. 
142 Weiteres hierzu siehe Kap. 7.2.8. und 17. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 77 
 
21.09.2017 
mit auf die erforderliche medienseitige Erschließung der Baugrundstücke beschränkten Leitungs -
rechten für die Ver - und Entsorgungsunternehmen zu belastende Fläche, gemessen an den End-
punkten der anliegenden Grenze des jeweiligen Baugrundstückes. 
Begründung: 
Zur Unterstützung der beabsichtigten und zu den Festsetzungen der Geschossigkeit dargelegten 
städtebaulichen Topografie wurde für die Bebauung an der Ostseite des Wiesenblumenweges eine 
mit den Baukörpern an der Westseite verträglich korrespondierende Mindesttraufhöhe143 von 4,5 m 
vorgegeben, um dort Gebäude mit geringeren Traufhöhen zu vermeiden. Dagegen dürfen in den 
äußersten östlichen überbaubaren Grund stücksflächen, also der zweiten Baureihe, die Eigenhei-
me zur Vermeidun g von Beeinträchti gungen für die östlich angrenzenden Bestands grundstücke 
höchstens eine Traufhöhe von 4,5 m aufweisen. Um außer den Gebäudegründungen nicht noch 
weitere Eingriffe in den Naturbestandteil Boden zu verursachen ist eine Geländemodellierung im 
Plangebiet nicht geplant. Deshalb wurde für den Bezugspunkt der Höhenfestsetzung die mittlere 
Höhe der an das Baugrundstück angrenzenden Verkehrsflächen festgelegt. 
 
12.3. Bauweise 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 22 BauNVO] 
In den Baugebieten WA 1 bis WA 5  wurde zeichnerisch offene Bauweise, nur Einzelhäuser zuläs -
sig, festgesetzt. 
Begründung: 
Die Festsetzung entspricht dem grundsätzlichen Ziel der Planung aus etwa 50 Eigenheimen, er -
richtet als Einzelhäuser, die Wohnsiedlung am Wiesenblumenweg zu entwickeln. Die Festsetzung 
der Bauweise als Einzelhäuser resultiert auch aus den Marktbedingungen und steht in Überein -
stimmung mit den städtebaulichen und wohnungspolitischen Zielen für den Standort, die neue Be-
bauung in die durch Einzelhausbebauung geprägte angrenzende Bestandssiedlung einzufügen 
und den Bau von Mehrfamilienhäusern im Stadtrandbereich einzuschränken.  
 
12.4. Überbaubare Grundstücksfläche  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 23 BauNVO] 
Die überbaubaren Grundstücksflächen sind zeichnerisch durch Baugrenzen und Baulinien festge-
setzt worden. 
 
Begründung: 
Die Festsetzung der überbaubaren Grundstücksflächen (Baufenster) sichert die Anordnung der 
Hauptbaukörper im Plangebiet entsprechend dem städtebaulichen Konzept. Die gewählten Ab -
messungen gewährleisten eine Bebaubarkeit der Grundstücke innerhalb der einzelnen Baufelder 
bzw. fixieren durch eine entsprechende Fassung die städtebaulich gewünschte Gebäudeanord-
nung.  
Die überbaubaren Grundstücksflächen in den Baugebieten WA 1 bis WA 4 und WA 5 sowie teilwei-
se in WA 5 wurden jeweils zu den Straßenseiten hin durch Baulinien festgesetzt. Die durch die 
Baulinien entstehenden Baufluchten haben das Ziel, städtebaulich gleichmäßig gefasste Straßen -
räume anzulegen, die auf andere Weise nicht ausreichend erreichbar wären. Die Festsetzung von 
Baulinien ordnet die Häuserfronten entlang der Planstraßen und unterbindet einen stadträumlich 
nicht gewünschten Versatz der Gebäude.  
Die Entfernung der Baulinien vom öffentlichen Straßenraum beträgt entlang des Wiesenblume n-
weges und der Planstraße A sowie an der Ostseite der Planstraße B 5 m, während an deren West-
seite die Baulinie 4 m entfernt ist, um dort eine hinreichend tiefe überbaubare Grundstücks fläche 
für die Aufnahme der Bestandsbebauung zu bilden. Mit Bezug auf die Kommentierung der Baunut-
zungsverordnung wird darauf hingewiesen, dass funktionell notwendige, untergeordnete Bauteile 
im Einzelfall die Baulinie überschreiten dürfen. Nebenanlagen, Carports, Garagen etc. können hin-
                                                
143 Gemessen an der Schnittlinie von Außenkante Außenwand und Oberkante Dachhaut über Bezugshöhe. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 78 
 
21.09.2017 
ter der Baulinie innerhalb des Baufensters zurückbleiben. 
Im Baugebiet WA 5 wurden im Bereich der Planstraße A keine Baulinien zur Abgrenzung der Bau-
fenster gegenüber der Planstraße A festgesetzt. Die überbaubaren Grundstücksflächen wer den 
dort ausschließlich durch Baugrenzen bestimmt. Diese definieren nur die maximale Ausdehnung 
der überbaubaren Grundstücksflächen, die durch Wohngebäude und sie ergänzende bauliche An-
lagen in Anspruch genommen werden dürfen, während die Baulinie die Verpflichtung zum Anbau 
an diese Linie zum Inhalt hat . Die flexiblere Festsetzung wurde insbesondere deshalb gewählt, 
weil  
1. hier auch eine Bebauung in zweiter Reihe ermöglicht werden soll und  
2. deshalb die Erschließung der jeweiligen Baugrund stücke nicht direkt über die angrenzende öf -
fentliche Verkehrsanlage erfolgt, sondern über recht winklig dazu angeordnete private Stichw e-
ge.   
Die Tiefe der Baufelder in den Baugebieten WA 1 bis WA 4 beträgt 16 m bzw. 17 m 144. Im Bauge-
biet WA 5 bewegt sie sich zwischen 12 m und 17 m. Mit diesen Breiten ist eine sinnvolle und varia-
ble Bebauung mit Stadt - und Einfamilienhäusern möglich und dafür eine ausreichende Flexibilität 
vorhanden. Gleichzeitig si chern diese Festset zungen auch eine ausreichende Freifläche für die 
einzelnen Grundstücke. 
 
12.5. Stellung der baulichen Anlagen  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB] 
Im Bebauungsplan wurde die Firstrichtung für die Hauptbaukörper (Wohngebäude) zeichnerisch 
festgesetzt. 
Begründung: 
Die festgesetzte Stellung der baulichen Anlagen, hier durch die Vorgabe der Firstrichtung für die 
Wohngebäude als Hauptbaukörper, steht planerisch im engen Zusammenhang mit den Festset -
zungen zur Bauweise, zu den Dachformen und zur Lage der jeweiligen überbaubaren Grund -
stücksfläche. So ist die Firstrichtung in den Baufens tern mit paralleler oder rechtwinklig er Ausrich-
tung zur angrenzenden Erschließungsfläche vorge geben worden, um eine nicht vorgeprägte Di a-
gonalstellung der Wohngebäude zu den jeweiligen Erschließungs straßen sowie einen unmotivier -
ten Wechsel der Firstrichtung nebeneinander stehender Eigenhei me in den Baugebieten WA 1 bis 
WA 5 auszuschließen. Diese Festsetzung erwirkt die städtebauliche Zusammengehörigkeit der 
Wohnsiedlung. Die für die Wohnhäuser geltende Gebäudestellung ermöglicht ein städtebau lich 
harmonisches Ortsbild.  
Das gewählte Ordnungsprinzip für die Hauptfirstrichtung orientiert sich dabei an der überwiegend 
sonnenseitigen Ausrichtung der Wohngebäude. Mit den festgesetzten Firstrichtungen und i.V.m. 
den zulässi gen Dachformen kann bei allen Wohngebäuden durch südlich angeordnete D achflä-
chen bzw. Dachflä chenanteile die Sonnenenergie optimal genutzt werden. Dafür interessierte 
Bauherren fin den so mit Baugrundstücke, um diese erneuerbare Energie effizi ent erzeugen und 
verwenden zu können.  
 
12.6. Nebenanlagen, Stellplätze und Garagen mit ihren Einfahrten 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 4 und Abs. 3 BauGB] 
12.6.1. Nebenanlagen  
[§ 14 Abs. 1 i.V.m. § 23 Abs. 5 BauNVO] 
Nebenanlagen sind innerhalb eines Abstands von 5 m zur jeweils anliegenden Ver kehrsfläche un-
zulässig. Hiervon ausgenommen sind notwendige und entsprechend Teil B: Text Nr. 8.3. einge-
grünte Mülltonnenstellplätze.  
[§ 14 Abs. 1 Satz 3 BauNVO]. 
                                                
144 An der Planstraße B, um wie schon erwähnt, die Bestandsbebauung in die überbaubare Grundstücksfläche zu inte-
grieren. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 79 
 
21.09.2017 
Begründung: 
Mit dieser Festsetzung wird die Zulässigkeit für Nebenanlagen (z.B. Geräteschuppen o.ä.) auf den 
rückwärtigen Grundstücksbereich beschränkt, u m einen möglichst geordneten öffentlichen Stra -
ßenraum zu gewährleisten. In diesem Zusammenhang wird darauf hingewiesen, dass Aufstellplät -
ze für Abfallbehälter und Mülltonnen ebenfalls zu den Nebenanlagen gehören. Entsprechend den 
getroffenen Festsetzungen ist es somit grundsätzlich nur möglich, Abfallbehälter und Mülltonnen 
mit einer Umgrünung in die Vorgartenbereiche aufzustellen. 
Nebenanlagen dürfen im Baugebiet WA 5 einen Abstand von 5 m zur östlichen Geltungsbereichs -
grenze nicht unterschreiten. [§ 14 Abs. 1 Satz 3 BauNVO]  
Begründung: 
Diese Festsetzung gewährleistet eine hinreichend breite unbebaute Fläche für die Anpflanzung 
neuer standortgerechter Ge hölzstrukturen zur Grundstückseingrünung entlang der östlichen Gel -
tungsbereichsgrenze des Bebauungsplanes. 
 
12.6.2. Flächen für Stellplätze und Garagen mit ihren Einfahrten 
[§ 12  Abs. 6 BauNVO] 
Garagen (auch Carports) und Stellplätze in den Baugebieten WA 1 bis WA 5 sind nur innerhalb der 
überbaubaren Grundstücksflächen oder innerhalb festgesetzter Flächen für Stellplätze bzw. Gar a-
gen zulässig. [§ 12 Abs. 6 BauNVO]  
Begründung: 
Im Interesse einer geordneten städtebaulichen Entwicklung ist eine Zonierung der einzelnen Bau-
grundstücke in einen Vorgartenbereich, die Hauptbaukörper, einen Gartenbereich im hinteren  
Grundstücksbereich beabsichtigt, um einer ungeordneten Überbauung der Grundstücksflächen, 
insbesondere der Gartenbereiche, durch Garagen, Carports und Stellplätze entgegenzuwirken. Die 
Entscheidung der Bauherren, Garagen im Wohngebäude oder als eigenständige Anlage aus -
zuführen, wird damit nicht grundsätzlich jedoch flächenbezogen beeinflusst. Ziel dieser Festse t-
zung ist es, auf jedem Baugrundstück die erforderlichen Stellplatzflächen zu sichern, städtebaulich 
zu ordnen, die Versiegelung auf den Grundstücken auf die festgelegten Bereiche zu konzentrieren 
und zusammenhängende Freiflächen bzw. Gartenstrukturen zu gewährleisten. 
 
12.7. Beschränkung der Zahl der Wohnungen in Wohngebäuden 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB] 
In den Baugebieten WA 1 bis WA 5 wurde die höchstzul ässige Zahl der Wohnungen (WE) je 
Wohngebäude auf zwei WE zeichnerisch festgesetzt. 
Begründung: 
Damit soll der Charakter dieser Baugebiete als Standort für Eigenheime gewahrt, die Errichtung 
von Mehrparteienhäusern mit Kleinwohnungen ausgeschlossen und sic hergestellt werden, dass 
der Straßenraum nicht unverhältnismäßig in Anspruch genommen wird. Die Festsetzung dient der 
grundsätzlichen Sicherung der geplanten Gebietstypologie. Gleichzeitig wird der Möglichkeit Rech-
nung getragen, dass beispielsweise im ei genen Haus eine Einliegerwohnung für Familienangeh ö-
rige oder Gäste entstehen kann. 
 
12.8. Mit Geh,- Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen 
12.8.1. Privatstraßen  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 i.V.m. Nr. 22 BauGB] 
Die in der Planzeichnung als GFL -Flächen festgesetzten Flächen sind mit Geh-  und Fahrrechten 
zugunsten der Anlieger und Anwohner sowie mit auf die erforderliche medienseitige Er schließung 
der Baugrundstücke beschränkten Leitungsrechten zugunsten der Ver - und. Entsorgungsunter -
nehmen zu belasten. 
Begründung: 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 80 
 
21.09.2017 
Für die Erschließung der ca. zwölf Grundstücke im nördlichen Bereich des Baugebietes WA 5 ist 
es nicht erforderlich, öffentliche Verkehrsflächen festzusetzen. Stattdessen wird die Er schließung 
durch mit Geh- und Fahrrechten zugunsten der Anlieger und Anwohner sowie auf die erforderliche 
medienseitige Erschließung der Baugrundstücke beschränkten Leitungsrechten zugunsten der 
Ver- und Entsorgungsunternehmen zu belastende Flächen in Form von Stichwegen gesichert.  
Die Festsetzung stellt die erforderliche Art der Benutzbarkeit der Flächen je Begünstigten und den 
Belasteten klar. Im Hinblick auf die Sicherung der Funktionalität und dauerhafte Unterhaltung so-
wie Betreibung der Erschließungsanlagen werden diese Flächen zugleich Gemein schaftsanlagen 
der Eigentümer der anliegenden Grundstücke. Die Breite dieser Erschließungsflä chen von 6,0 m 
sichert sowohl die verkehrlichen als auch die medienseitigen Erfordernisse. Diese Er schließungs-
anlagen sind sowohl für die Anwohner als auch die Stadt Leipzig städtebaulich sowie wirtschaftlich 
zweckmäßig. Es handelt sich somit um die planerische Vorbereitung der rechtlichen Sicherung der 
Anliegerwege, die als Gemeinschaftsanlagen der künftigen Anwohner betrieben werden.  
 
13. Örtliche Bauvorschriften  
[§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO] 
13.1. Dachformen 
Für die Hauptbaukörper sind die zeichnerisch festgesetzten Dachformen ausschließlich zulässig. 
Sonder- oder Unterformen, z.B. Krüppelwalmdächer, Zwerchgiebeldächer, mit Dachflächen aus 
Pultdächern ohne gemeinsamen First nachempfundene Sattel - oder Walmdächer, sind demnach 
nicht zulässig. 
Begründung: 
Im Baugebiet WA 1 wurden neben Sattel - und Walmdächern auch Zeltdächer zugelassen, um ne-
ben dem „konventionellen“ Eigenheim, das aber dort zwei Vollgeschosse aufweisen muss, insbe-
sondere die hier angestrebten Stadtvillen mit oft ausgeführten Zeltdachformen zu ermöglichen. In 
den anderen Baugebieten sind ausschließlich Sattel- und Walmdächer erlaubt. Diese Bauvorschrift 
soll auch dazu dienen, den Bau von eingeschossigen Bungalows mit ihren typischen Walmdächern 
anzuregen.   
Andere Dachformen sind für die Hauptgebäude explizit ausgeschlossen, weil sie das in der Umge -
bung vorgeprägte Erscheinungsbild stören würden. So drücken z.B. Krüppelwalmdächer mehr eine 
ländlich/dörfliche Bauweise aus, die hinsichtlich des  Standortes im Widerspruch zum doch eher 
städtisch überprägten Umfeld stehen. Zwerchgiebeldächer dagegen überbetonen die Dachgestal -
tung der kleinstrukturierten Wohnhäuser, während Dachflächen aus versetzten Pultdächern ohne 
gemeinsamen First mit der dabei oft entstehenden „Oberlichtfensterreihe“ in der Umgebung eben-
falls nicht vorzufinden sind. Um für die Dächer von Anbauten und Nebenanlagen nicht unverhäl t-
nismäßige Kosten zu verursachen, wurden für diese keine Dachformen vorgegeben, so dass auch 
hier Flachdächer zum Einsatz kommen können. Diese eignen sich überdies zur Ausbildung als be-
grüntes Dach, was insbesondere für Garagen- und Carportdächer empfohlen wird. 
 
13.2. Dachneigung 
Für die Hauptbaukörper sind die zeichnerisch festgesetzten Dachneigungen aussc hließlich zuläs-
sig. 
Begründung: 
Für die Umsetzung des beabsichtigten Bebauungskonzeptes in Form kleinerer Gebäudeense m-
bles sind auch zurückhaltend formulierte Vorgaben hinsichtlich zulässiger Dachneigungen für die  
vorgeschriebenen Dachformen notwendig. So wurde für das Baugebiet WA 1 ein Dachneigungsbe-
reich >10° bis 25° vorgegeben, um i.V.m. der festgesetzten zwingenden Zweigeschossigkeit den 
dort angestrebten Bau von Stadtvillen mit ihren nicht untypischen relativ flachgeneigten Dächern 
anzuregen. Die festgesetzte Dachneigung steht einer Nutzung der Sonnenenergie nicht entgegen, 
da es grundsätzlich möglich ist, eine Optimierung des zur Verfügung stehenden Solarenergiepo-
tenzials durch eine Verbesserung des Neigungswinkels der Solarpanele (z.B. durch Aufs tände-
rung) zu erreichen.    
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 81 
 
21.09.2017 
Dagegen ist für die Baugebiete WA 2 bis WA 4 ein Dachneigungsbereich bis 35° festgesetzt wor -
den, um sowohl „konventionelle“ Eigenheime als auch eingeschossige Bungalows zu ermöglichen. 
Eine gewisse Sonderstellung nimmt das östliche Baugebiet WA 5 ein. Für die dort grund sätzlich 
nur mit einem Vollgeschoss zulässigen Gebäude dürfen die Häuser unmittelbar entlang der Plan-
straßen A und B eine Dachneigung bis 45° aufweisen, um so noch ein ausgebautes Dachgeschoss 
zu ermöglichen.  
In den östlichen Abschnitten der nördlichen überbaubaren Grundstücksflächen entlang der Plan-
straße A des Baugebietes WA 5 gilt ein Höchstmaß von 30° für die Dachneigung, um i.V.m. der 
festgesetzten Obergrenze für die Traufhöhe von 4,5 m die Ansiedlung von Wohngebäuden mit ei -
nem Vollgeschoss ohne ausgebautem Dachgeschoss zu steuern. Dort sind Bungalows erwünscht, 
um eine möglicherweis e auftre tende Verschattung der östlichen Nachbargrundstücke au ßerhalb 
des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes auszuschließen oder wenigstens zu minimieren. 
 
13.3. Dachfarben 
Für nicht begrünte Dächer sind für die Dacheindeckungen nur rote bis rotbraune, nicht glänzende 
Materialien zulässig. Das gilt nicht für Solarenergieanlagen. 
Begründung: 
Diese Festsetzung soll dazu dienen, ein einheitliches Erscheinungsbild des Plangebietes in einem 
notwendigen Mindestmaß sicher zu stellen. Ausgenommen davon sind begrünte Dächer und 
Dachflächen sowie Solarenergieanlagen (z.B. Solarkollektoren, Fotovoltaikanlagen), die als Ei n-
zelanlagen auf der Dachhaut, als Teil der Dachhaut oder als gesamte Dachfläche unabhängig von 
Material und Farbe der Dacheindeckungen in stalliert werden können, da sie einen besonderen, 
zeitgemäßen Beitrag zum klimagerechten Bauen und zur alternativen Energieerzeugung leisten. 
 
13.4. Einfriedungen 
a) Entlang der Verkehrsflächen sind Einfriedungen nur in Form von einheimischen Laubgehölzhe-
cken bis zu einer Höhe von 1,20 m über Geländeoberfläche zulässig. Die Hecken können ent -
lang der Grundstücksgrenze von Stabgitter - oder Holzzäunen bis zu einer Höhe von 1,00 m 
über Geländeoberfläche begleitet werden. 
b) Entlang der gartenseitigen Grundstücksgrenzen sind Obst- oder Laubgehölzhecken bis zu einer 
Höhe von 1,80 m über Geländeoberfläche zulässig, die von einem Stabgitter - oder Maschen-
drahtzaun mit einer maximalen Höhe von 1,20 m über Geländeoberfläche begleitet werden kön-
nen. Abweichend hiervon wird die zulässige Höhe für die gemäß Teil B: Text Nr. 5.3. anzupflan-
zende Hecke nicht eingeschränkt145. 
Begründung: 
Mit dieser örtlichen Bauvorschrift soll ein harmonisches Erscheinungsbild in Bezug auf die Grund-
stückseinfriedungen erreicht werden. Die entlang der Verkehrsflächen auf 1,2 m beschränkte m a-
ximale Höhe der Einfriedungen aus Hecken verhindert ghettohafte „Grundstückseinmauer ungen“ 
mit hohen Einfriedungen, die auch mit entsprechend hochwachsenden Hecken erzeugt werden 
können.  
Diese können aber an den gartenseitigen Grundstücksgrenzen bis zu einer Höhe von 1,8 m wegen 
ihrer gegenüber von der Straßenfront eingeschränkten Wahr nehmbarkeit zugelassen werden, 
auch um dem Sicherheitsbedürfnis der Eigentümer Rechnung zu tragen. Die Strukturvielfalt, die 
sich auf die ökologische Vielfalt auswirkt, wird durch Hecken erhöht. Die Einfriedungen bleiben für 
Kleinsäuger und Reptilien durchlässig. Die Anordnung der Zäune sollte auf der Innenseite der He -
cken erfolgen, um den Eindruck eines grünbestimmten Ortsbildes hervorzuheben.  
Zur vorsorglichen Sicherung ihrer beabsichtigten Schutzfunktion wurde für die Strauchhecke, die 
zur Minimierung möglicher Staubemissionen infolge einer Geflügelhaltung im nördlich angrenzen-
den Grundstück 449/2 der Gemarkung Zuckelhausen entlang der nördlichen Grenze des Ba u-
                                                
145 Siehe hierzu Kap. 18.3. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 82 
 
21.09.2017 
grundstücks 428/1 zu pflanzen ist146, keine Höhenbegrenzung festgesetzt. 
 
13.5. Mülltonnenstellplätze 
Mülltonnenstellplätze in den Vorgärten sind so zu begrünen (auch mit ergänzenden Hilfsmitteln wie 
z.B. Rankgerüsten), dass die Einsicht von öffentlichen Flächen nicht möglich ist. 
Begründung: 
Mit dieser Festsetzung zur Gestaltung des Ortsbildes wird das Ziel verfolgt, dass die in den Vor -
gartenbereichen grundsätzlich sinnvoll und zweckmäßig angeordneten Stellplätze für die Müllton-
nen möglich sind, wenn die Abfallbehälter durch eine entsprechende Gestaltung ihrer Stellplätze 
von den öffentlichen Flächen (dem Straßenraum) aus nicht sichtbar sind. Dem Betrachter soll sich 
ein durch grüne Vorgärten geprägtes und nicht durch Mülltonnen beeinträchtigtes Ortsbild präsen-
tieren. Deshalb ist ihre Eingrünung (auch unter Zuhilfenahme von z.B. Rankgerüsten) vorzuneh-
men. 
 
14. Verkehrsflächen 
[§ 9 Abs. 11 BauGB] 
14.1. Öffentliche Verkehrsfläche 
Der Wiesenblumenweg ist zeichnerisch als öffentliche Verkehrsfläche festgesetzt. 
Begründung: 
Der Wiesenblumenweg ist im Bestand vorhanden, besitzt wechselnde Straßenbreiten und befindet 
sich in einem schlechten Zustand. Der mittlere Abschnitt ist besonders schadhaft und weist teilwei-
se den Zustand eines zerfahrenen Feldweges auf. Deshalb ist der grundhafte Ausbau notwendig. 
Im Planverfahren war zu klären, in welcher Breite die öffentliche Verkehrsfläche im Bebauungsplan 
festzusetzen ist und welche Gestaltungsabsichten verfolgt wer den, wobei die Aufteilung des Str a-
ßenraumes aber nicht im Bebauungsplan erfolgt, sondern durch die Straßenausbauplanung.  
Mit dem Verkehrs- und Tiefbauamt der Stadt vereinbarte der Erschließungsträger, dass der Wie -
senblumenweg mit einer Regelbreite von 7,5 m auszubauen ist. Diese setzt sich aus 5,05 m Fahr -
bahn147 und 2,00 m Gehbahn auf der Ostseite zusammen. Im südlichen Bereich des Weges lassen 
jedoch die zur Verkehrsfläche gehörenden Flurstücke 530, 531, 534, 535, 468/12, 468/15, 468/17 
und 468/18 infolge ihrer geometrischen Abmessungen nicht die Breite von 7,5 m zu.  
In dieser Verengung bewegt sich die vorhandene Breite auf einer Länge von ca. 77 m zwischen et-
wa 5,8 m im Norden und ca. 6,7 m im Süden. Als Folge wird die Gehbahn um 0,5 m schmaler aus-
geführt und die überfahrbare Breite der Fahrbahn von 5,05 m auf 3,75 m reduziert. Eine hinrei -
chende Breite für den an dieser Stelle erforderlichen Einrichtungsverkehr. Als beabsichtigter Ne-
beneffekt trägt diese Fahrbahnverengung auch zur Verkehrs beruhigung bei. Nördlich und südlich 
davon weitet sich die öffentliche Verkehrsfläche wieder auf die genannte Regelbreite auf. Geeignet 
für den verkehrsgerechten Ausbau der Einmündungen des Wiesenblumenweges in die Stötteritzer 
Landstraße im Norden und die Arthur-Polenz-Straße im Süden. 
  
14.2. Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung 
14.2.1. Verkehrsberuhigte Bereiche (öffentlich) 
Die mit Kfz befahrbare Erschließungsanlage im Geltungsbereich des Bebauungsplanes ist zeich -
nerisch als öffentliche Verkehrsfläche mit der Zweckbestimmung verkehrsberuhigter Bereich fest -
gesetzt. 
Begründung: 
Planstraße A 
Abgeleitet aus dem öffentlichen Status des Wiesenblumenweges ist auch die für die Erschlie ßung 
                                                
146 Ebenda. 
147 Mindestbreite für die Vorbeifahrt des Abfallsammelfahrzeuges an einem im Wiesenblumenweg abgestellten Pkw.   
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 83 
 
21.09.2017 
der östlichen Siedlungshälfte erforderliche Planstraßen A als öffentliche Verkehrsfläche festgesetzt 
worden. Das resul tiert insbesondere aus der Funktion des Wiesenblumenweges als Haupter-
schließungsachse und seiner für eine zweckmäßige und wirtschaftliche Erschließung des Plange-
bietes unbedingt notwendigen straßenseitigen Ergänzung durch die Planstraße A. Da diese ohne 
gesonderten Gehweg als Mischverkehrsflächen geplant ist, wurde sie als verkehrs beruhigter Be-
reich zweckbestimmt festgesetzt148. Somit überwiegt in dieser Straße die Aufenthaltsfunktion.  
Planstraße B 
Im Gegensatz zur Planstraße A ist die Planstraße B für die Erschlie ßung der Wohnsiedlung nicht 
zwingend notwendig. Wie bereits im Kap. 10 ausgeführt, wurde sie dennoch al s öffentliche Misch-
verkehrsfläche im Bebauungsplan festgesetzt, um den gegenwärtig aus ausschließlich privaten 
Flurstücken bestehenden Stichweg ohne Wendeanlage an seinem nördlichen Ende für eine 
rechtssichere Zugänglichkeit der anliegenden Grundstücke bis zum südlichen Ende der Planstraße 
A verlängern zu können.  
Dort vollzieht sich auch an der südlichen Straßenbegrenzungslinie der Planstraße A entlang der 
am südlichen Ende dieser Verkehrsfläche festgesetzten Kfz -Wendeanlage die Abgrenzung der 
Planstraße B zur Planstraße A. Die Planstraße B gehört aber nicht zum Leistungs umfang des Er-
schließungsträgers für die Wohn siedlung. Dadurch erfolgt die Reali sierung dieser Verkehrsfläche 
nicht im Zusammenhang mit der Erschließung der übrigen im Plangebiet gelegenen Flächen.  
Unabhängig davon besteht aber die Möglichkeit, dass die Anlieger der Planstraße B eine Erschli e-
ßungsgemeinschaft bilden und die Straße selbst herstellen, um die gesicherte Erschließung ihrer 
Grundstücke zu erreichen. Eine Realisierung der Planstraße B durch die Stadt selbst ist nicht zu 
erwarten, da die Herstellung der Straße keine Priorität im Straßenbauprogramm der Stadt genießt. 
Sollte das jedoch durch die Anlieger durchgesetzt werden, würden dann jedoch mindestens 75 % 
der entstehenden Kosten auf Grundlage der Straßenausbaubeitragssatzung der Stadt Leipzig auf 
die Anlieger umgelegt. 
 
14.2.2. Fuß- und Radweg (öffentlich) 
Der Geh- /Radweg wurde zeichnerisch als öffentliche Verkehrsfläche mit der Zweckbestimmung 
Bereich für Fußgänger und Radfahrer festgesetzt.  
Begründung: 
Ziel dieser Festsetzung ist die planungsrechtliche Sicherung einer öffentlichen Verbindung von der 
Planstraße A zur Stötteritzer Landstraße bzw. in umgekehrter Richtung. Damit wird das Durchgeh-
en der Siedlung oder ihr Durchfahren mit  dem Fahrrad nicht nur entlang des westlich gelege nen 
Wiesenblumenweges möglich. Der Fuß-/Radweg verkürzt insbesondere für die Bewohner des öst-
lichen Siedlungsgebietes den Weg zum sich entlang der Stötteritzer Landstraße erstreckenden 
Nahversorgungszentrum der Kategorie D mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch 
für die Schulkinder bis zur vierten Klasse bietet sich diese Verbindung zur Stötteritzer Land straße 
für den wochentäglichen Weg zur ostwärts an dieser Straße gelegenen Grundschule an. 
 
14.2.3. Parkplatz (privat) 
An der Ostseite des nördlichen Wiesenblumenweges innerhalb des Flurstückes 528/11 der Gemar-
kung Zuckelhausen ist zeichnerisch eine private Verkehrsfläche, Zweckbestimmung Park platz 
festgesetzt.  
Begründung: 
Eine außerhalb des Geltungsbereichs des Bebauungsplanes befindliche Süßmosterei mit Zugang 
von der Stötteritzer Landstraße und vom nördlichen Wiesenblumenweg wird im Rahmen von U m-
baumaßnahmen eine neue Kundenannahmestelle am Wiesenblumenweg einrichten. Weil dadurch 
nicht ausgeschlossen werden kann, dass dann im Wiesenblumenweg parkende Kundenfahrzeuge 
                                                
148 Hinsichtlich der Festsetzung verkehrsberuhigter Bereich wird darauf hingewiesen, dass es sich hierbei nicht um ei -
nen verkehrsberuhigten Berei ch mit Zeichen 325 StVO handelt. Die Entscheidung über die Kennzeichnung nach 
Maßgabe des § 42 StVO ist abhängig von der baulichen Gestaltung der Planstraße. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 84 
 
21.09.2017 
den Quell- und Zielverkehr von bzw. zur künftigen Wohnsiedlung behindern, ist dieser Parkplatz  
am Zugang zur Mosterei den Kunden vorbehalten.   
 
14.3. Straßenbegrenzungslinien 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB]  
Die festgesetzten Verkehrsflächen sind durch zeichnerisch festgesetzte Straßenbegrenzungslinien 
gefasst worden.  
Begründung: 
Zur Verdeutlichung der unterschiedlichen Bestimmung der festgesetzten Verkehrsflächen erfolgte  
für jede Kategorie der Verkehrsflächen die Festsetzung der zugehörigen Straßenbegrenzungslinie. 
 
14.4. Verbot für Aus- und Einfahrten 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB] 
Entlang der östlichen Straßenbegrenzung der Planstraße A ist ein Verbot für Ein-  und Ausfahrten 
zeichnerisch festgesetzt. 
Begründung: 
An der Ostseite der Planstraße A ist gemäß bereits vorliegendem Straßenentwurf und erteilter 
wasserrechtlicher Erlaubnis 149 eine Entwässerungsmulde geplant, über die das Niederschlag s-
wasser der Verkehrsfläche in eine Regen wasserleitung DN 300 mit Anbindung an das Ableitungs-
system im Wiesenblumenweg abgeleitet wird 150. Um die Oberfläche der Versickerungsmulde die-
ser Abwasseranlage nicht unnötig mit Grundstückszufahrten und - zugängen zu unterbrechen und 
damit zu verkleinern, wurde für diesen Straßenabschnitt ein Verbot für Ein- und Ausfahrten festge-
setzt. Die im Baugebiet WA 5 unmittelbar östlich der Planstraße A vorgesehenen Grundstücke kön-
nen alle problemlos von den ge planten privaten Verkehrsflächen mit Geh -, Fahr- und mit auf die 
erforderliche medienseitige Erschließung der Baugrundstücke beschränkten Leitungsrechten (GFL)  
erschlossen werden. 
 
15. Private Grünflächen  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB] 
Die im Teil A: Planzeichnung zeichnerisch festgesetzten privaten Grünflächen sind je Grundstück 
wie folgt anzulegen und zu bepflanzen: 
PG1 Zweckbestimmung 
Streuobstwiese 
mindestens 1 einheimischer, standor t-
gerechter hochstämmiger Obstbaum je angefangene 100 m² 
PG2 Zweckbestimmung 
Baumreihe mit Strauchhecken 
mindestens 1 einheimischer, standort-
gerechter hochstämmiger Laub-  oder 
Obstbaum 
je angefangene 150 m² 
einheimische Strauchhecken an westl i-
cher und östlicher Begrenzung der Fl ä-
che 
Pflanzstreifenbreite: 2,5 m 
Pflanzabstand: 2,5 m 
Die Obst- und Laubbäume sind mit einem Stammumfang von mindestens 14 cm bis 16  cm  anzu-
pflanzen  und  vorhandene  heimische  Gehölze  zu  integrieren.  Auf die Strauchpflanzungen wer-
den Heckenpflanzungen nach Teil B: Text Nr. 8.2. angerechnet. Die Baumpflanzungen sind mit an-
gesätem wildkräuterreichen Landschaftsrasen zu ergänzen.  
Hinweis: 
Für die Auswahl der Bäume wird auf den Anhang II 'Pflanzempfehlungen' der Begründung zum Be-
bauungsplan verwiesen. Als Anregung zur Anlage der Pflanzungen in PG2 dienen das im An hang 
IV dargestellte 'Pflanzschema' und die zugehörige Prinzipdarstellung für den Gehölzflächenaufbau.  
Begründung 
                                                
149 Die wasserrechtliche Erlaubnis der Stadt Leipzig als untere Wasserbehörde wurde am 04.09.2013 erteilt. 
150 Weiteres hierzu im Kap. 9.3. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 85 
 
21.09.2017 
Siehe hierzu Begründung zu den Festsetzungen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur 
Entwicklung von Boden, Natur und Land schaft (Kap. 16.3.) - Maßnahmenflächen P1 und P2. Eine 
weitere Anrechnung bestehender Gehölze erfolgt , wenn es sich um Gehölze der festgesetzten 
Qualitäten, d.h. einem einheimischen, standortgerechten hochstämmigen Laub-  oder Obstbaum  
bzw. einheimische Sträucher handelt . Das Ziel dieser Festsetzung ist es, die mit der Umsetzung 
des Bebauungsplanes und der damit evtl. verbundenen Beseitigung vorhandener Gehölze verl o-
rengehenden Lebensräumen für die Tierwelt adäquat zu ersetzen bzw. im Bestand auch erhalten 
zu können. Es wi rd daher insbesondere bei der Entwicklung der angestrebten Heckenstruktur in 
den heute gärtnerisch genutzten Grundstücke auf der Ostseite des Wiesenblumenweges auf den 
vorhandenen Gehölzbestand Rücksicht zu nehmen sein, ohne das planerische Ziel durchgehender 
Strauchhecken und einer Baumreihe aus dem Auge zu verlieren.  
Hinsichtlich der Festsetzung der Pflanzquantität wird klargestellt, dass lediglich der auf den jeweili -
gen Grundstücken festgesetzte Anteil der privaten  Grünfläche die Grundlage für die Quantifizie -
rung der jeweiligen Pflanzmaßnahmen bildet. Hierbei wird davon ausgegangen, dass der Begriff 
des „Grundstück“ dem des „Buchgrundstücks“ entspricht. 
 
16. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und 
Landschaft  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
16.1. Regenwasserbewirtschaftung 
Das auf den Baugrundstücken anfallende Niederschlagswasser ist, soweit es nicht für Brauchwas-
serzwecke (z.B. Toilettenspülung) verwendet wird, vollständig auf dem jeweiligen Baugrund stück 
zu versickern.   
Begründung: 
Aufgabe dieser Festsetzung ist es, auf den Baugrundstücken -  und hier insbesondere auch in der 
Summe der Baugrundstücke - einen flächenwirksamen Beitrag zur Grundwasserneubildung und 
zum ökologisch sinnvollen Umgang mit der Ressource Wasser und dem Schutzgut Boden zu leis-
ten. Ein Direktablauf des Regenwassers von den Dachflächen und sonstigen versiegelten Flächen 
in die öffentliche Regenentwässerung ist nicht zulässig. Ergebnis dieser Festsetzung ist, dass das 
Niederschlagswasser auf vielfältige Weise dezentral versickert wird, auch unter zwischenzeitlicher, 
grundstücksbezogener Rückhaltung bzw. zeitversetzter Verwendung151.  
Dabei sind die Möglichkeiten der individuellen Vorratshaltung zur Gewinnung bzw. Sammlung, 
Verwendung und Versickerung des Niederschlagswassers bedarfsgerecht zu nut zen und im Zu-
sammenhang mit dem Bauvorhaben, z.B. in Form von Zisternen, Brauchwass eranlagen, Rückhal-
teteichen oder anderen Anlagen der Regenrückhaltung einzuplanen. Bevorratetes Niederschlag s-
wasser ist für die Vers orgung der begrünten Flächen bzw. der Haus gärten sehr geeignet und för-
dert damit wirkungsvoll die bioklimatischen Standortbe dingungen. Mit diesen Maßnahmen kann 
zudem die für die Baugenehmigung not wendige Entsorgungssicherheit der Niederschlagsentwäs-
serung hinsichtlich der festgestellten ungünstigen Versickerungsbedingungen erreicht werden. Be-
züglich der konkreten Bodenbeschaffenheiten wird des halb eine grundstücksbezogene Bau -
grunduntersuchung empfohlen.  
Zur Prüfung der tatsächlich möglichen Versickerung des von den Dachflächen anfallenden Nieder-
schlagswassers wurde für die künftigen Baugrundstücke 528/4 und 524/21 der Gemarkung Zu -
ckelhausen der rechnerische Versickerungsnachweis angestellt. Das Flurstück 528/4 befindet sich 
im nordwestlichen Siedlungsbereich, während das Flurstück 524/21 in südöstlicher Richtung über 
160 m davon entfernt am östlichen Siedlungsrand liegt. 
Für beide Eigenheimgrundstücke ist die Versickerung jeweils durch eine Rohrrigole nach dem Ar -
beitsblatt DWA-A 138 vorgesehen worden
152. Die Liegenschaften weisen unterschiedliche Grund -
                                                
151 Für eine mögliche Nutzung des Niederschlagswassers im Haushalt ist eine Teilbefreiung vom Anschluss - und 
Benutzerzwang gemäß § 7 Abs. 3 der Trinkwassersatzung durch den Zweckverband Wasser Leipzig Land (ZV 
WALL) erforderlich. 
152 Nachweis Versickerung des Niederschlagswassers: Ingenieurbüro Dipl. -Ing. Frank Suchanek. Mansfelder Weg 2, 
06528 Blankenheim, Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT], Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]. E -Mail: mail@ib -suchanek.de. Web: www.ib-
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 86 
 
21.09.2017 
wasserstände auf153: -2,95 m (528/4) bzw. - 4,60 m (524/21). Gemäß Baugrundgutachten ist der 
anstehende Boden wechselhaft. Im Baugrundhorizont 2 stehen Feinsande (teils schluffig) an mit 
Durchlässigkeitswerten von 1 x 10-6 ms-1 (528/4) bzw.1 x 10-5 ms-1 (524/21).  
Diese Bodenschichtung ist im Gutachten als durchlässig bezeichnet und entspricht den Vorgaben 
der DWA-A 138 für eine dezentrale Versickerung. Die Berechnung
154 basierte auf dem für die aus-
gewählten Grundstücke jeweils schlechtesten Versickerungswert. Es wurden nur die Nieder -
schlagsmengen von den Dachflächen zur gezielten Versickerung zum Ansatz gebracht. Stellplat z-
oberflächen, Wegeanlagen und Terrassen erhalten gemäß entsprechender Festsetzung 155 im Ent-
wurf des Bebauungsplanes entweder einen wasserdurchlässigen Belag oder ergänzend an de ren 
Rändern Versickerungsstreifen. Als Berechnungsresultate ist die sichere Versickerung des Nieder-
schlagswassers am Standort ge geben. Die dafür vorgesehenen  Rigolenversickerungsanlagen für 
die gewählten Baugrundstücke weisen folgende Dimensionen auf:  
Rigolenanlage Flurstück 528/4: 
Rigolengrabenbreite: 0,80 m 
Höhe der Rigole:   0,60 m 
Rigolenrohr:     DN 200 mit AAustritt:150 cm²/m 
Anzahl der Rohre:  2 
Regenhäufigkeit:   0,2 1/Jahr (5-jähriger Berechnungsregen) nach DWA-A 138 
Rigolenlänge:    18,0 m 
Rigolenanlage Flurstück 524/21: 
Rigolengrabenbreite:  0,80 m 
Höhe der Rigole:   0,60 m 
Rigolenrohr:     DN 200 mit AAustritt:150 cm²/m 
Anzahl der Rohre:  2 
Regenhäufigkeit:   0,2 1/Jahr (5-jähriger Berechnungsregen) nach DWA-A 138 
Rigolenlänge:    15,0 m 
Infolge der flächenmäßig großzügig gebildeten Baugrundstücke bereit die Einordnung der Rig o-
lenanlagen keine Probleme. Überdies kann die Anlagenlänge durch die Anor dnung von mehr als 
zwei Rohren verkürzt werden, ohne dass deswegen die Anlagenbreite sich über Gebühr ausdehnt.   
 
16.2. Befestigung von Stellplatzoberflächen, Wegeanlagen und Terrassen 
Die Befestigung von privaten Stellplätzen, Zufahrten, Wegen und Terrassen ist so auszuführen, 
dass das auf den jeweiligen Flächen anfallende Niederschlagswasser innerhalb dieser Flächen 
oder ergänzend an deren Rand auf den privaten Grundstücksflächen versickern kann.  
Begründung: 
Ziel der Festsetzung ist es, die Oberflächenbefestigung auf ein Mindestmaß zu reduzieren und 
darüber die Ableitung/Rückhaltung von anfallendem Regenwasser auf den Grundstücken zu mini -
mieren. Durch das langsame Versickern des Oberflächenwassers auf den Grundstücken wird flä-
chenhaft die Grundwasserneubi ldung unterstützt. Die Reduzierung der Versiegelung auf das un-
bedingt notwendige Maß leistet ihren Beitrag, die Bodenfunktionen weitgehend zu erhalten. Vollflä-
chig bodenversiegelnde Materialien sollen daher nur dort verwendet werden, wo das zur Sicherung 
der tatsächlichen Nutzungsintensität unvermeidlich ist. Hierzu wird darauf hingewiesen, dass das 
auf den privaten Wegen, Zufahrten, Stellplätzen etc. anfallende Regenwasser nicht den öffentl -
                                                                                                                                                            
suchanek.de. 
153 Baugrunduntersuchung und hydrologische Stellungnahme zur Versi ckerung zum Bauvorhaben: Erschließung Sied-
lung am Wiesenblumenweg in Holzhausen/Zuckelhau sen in Leipzig des Ingenieurbüros Völkel, Kohl straße 26; 
04509 Delitzsch. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: [E-MAIL ENTFERNT], 06.03.2012/ 31.05.2012. 
154 Die Berechnung der Versickerungsanlagen erfolgte nach den derzeit geltenden Vorschriften und Empfehlungen. Die 
gewählte Regenhäufigkeit wurde nach Arbeitsblatt DWA -A 138 eingesetzt. Die örtlichen Regendaten sind mit dem 
KOSTRA Atlas des Deutschen Wetterdienstes DWD für das entsprechende Planquadrat berechnet worden. Ein zeit -
weiser Überstau auf Grund von Niederschlägen, die über der vorgegebenen Menge liegen kann nicht ausgeschloss -
en werden. 
155 Siehe Entwurf des Bebauungsplanes Teil B: Text Nr. 4.2.  
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 87 
 
21.09.2017 
ichen Straßenverkehrsflächen zugeleitet werden darf. 
 
16.3. Maßnahmenflächen P1 und P2 
Innerhalb der im Teil A: Planzeichnung festgesetzten Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur 
Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft sind außer den nach Teil B: Text Nr. 
7.2. festgesetzten Einfriedungen als bauliche Anlagen nur Kinderspielgeräte und je Grundstück ei -
ne Nebenanlage mit einer maximalen Grundfläche von 6,00 m² und einer Höhe bis 3,00 m über 
der natürlichen Geländeoberfläche zulässig. 
Begründung: 
Bei diesen ca. 0,61 ha umfassenden privaten Grünflächen handelt es sich um das Anpflanzen  
zweier Streuobstwiesen und einer ca. 110 m langen und 10 m breiten abgestuften Baum -/Strauch-
hecke als wichtige interne Ausgleichsmaßnahmen, mit denen innerhalb der Siedlungsfläche in Ver-
bindung mit den neuen Hausgärten das lokale Klima wegen höherer Luft feuchtigkeit und weniger 
ausgeprägten Temperaturextremen verbessert wird.  
Hierbei haben die beiden Maßnahmen P1 und P2 infolge der umfangreichen Gehölzpflanzungen 
einen wesentlichen Anteil am klimatisch- lufthygienischen Ausgleich, der zugleich einen gewissen 
Ersatz für das verlorengehende Kaltluf tentstehungsgebiet leistet. Die Pflanzungen dienen auch als 
Ersatz für den vormals bestandenen Lebensraum für Freibrüter der Vogelwelt. Da diese flächenab-
hängigen Ausgleichsfunktionen durch bauliche Anlagen erheblich gemindert würden, sind nur die 
mit der Festsetzung zulässigen in den Maßnahmenflächen erlaubt. 
Die innerhalb der Maßnahmefläche P2 liegenden Nebenanlagen, die größer sind als die nach den 
Festsetzungen des B ebauungsplanes innerhalb von P2 zulässigen baulichen Anlagen genießen 
Bestandsschutz und können daher im Rahmen der bestehenden Gartennutzung auch weiterhin 
genutzt werden. Mit der baulichen Entwicklung der Grundstücke und der Errichtung eines 
Wohngebäudes entsprec hend der Planungsziele sind jedoch die Ersatzmaßnahmen zwingend 
umzusetzen, da ansonsten ein geringerer Ausgleich auf dem Eingriffsgrundstück erfolgen und 
zugleich die ökologische Funktion einer zusammenhängenden Heckenstruktur nicht erreicht 
würde. 
  
16.4. Artenschutz 
Innerhalb des Baugebietes WA 1 ist auf jedem Baugrundstück ein Fledermauskasten an der nach 
Osten ausgerichteten Fassade in Höhe der Traufe des zu errichtenden Wohngebäudes anzubring-
en und dauerhaft funktionsgerecht zu erhalten.   
Begründung: 
Im Rahmen der Erarbeitung des Artenschutzgutachtens wurde keine Beeinträchtigung der Arten -
gruppe festgestellt. So sind Anwesenheits - bzw. Indiziennachweise, wie Urinspu ren, Kotpillen, 
Körperfettanhaftungen bei der Untersuchung höhlentragender Bäume mit der Endo skopkamera 
nicht gefunden worden. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass insbesondere der alte 
Obstbaumbestand im Südwesten und Westen des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes als 
Habitat der zu den Arten des Anhanges IV156 der FFH-Richtlinie gehörenden Fledermäuse dient.  
Infolge des mit dem Bebauungsplan entstehenden Baurechtes ist bei dessen Wahrneh mung die 
Fällung des einen oder anderen Baumes notwendig, so dass dadurch ggf. bislang nicht bekannte 
Fledermausquartiere vernichtet werden könnten. Mit der vorsorglichen Bereitstellung von Fleder-
mauskästen auf den Baugrundstücken innerhalb des Baugebietes WA 1 wird nicht nur Ersatz ge-
schaffen, sondern auch dem grundsätzlichen Quartiermangel für Fledermäuse entgegen gewirkt. 
Überdies ist der  Bebauungsplan Nr. 403 mit seiner städtischen Randlage prädestiniert Maßnah-
men zur Artenförderung aktiv umzusetzen. Als eigenes "Markenzeichen" kommt damit zum Aus -
druck - auch im Gegensatz zu anderen vergleichbaren Planungen - dass die vorgesehenen Wohn-
häuser in dieser grünen und naturnahen Lage für Menschen sowie Tiere, hier für die Fledermäuse, 
gebaut werden.  
                                                
156 Anhang IV der FFH-Richtlinie = streng geschützte Arten. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 88 
 
21.09.2017 
Belästigungen durch die ausschließlich nachtaktiven und dabei geräuschlosen Tiere sind nicht zu 
befürchten. Auch beschmutzen sie keine Fassaden. Hinsichtlich des Ortes für das Anbringen der 
Höhlenbrüterkästen - aber auch von Fledermauskästen (siehe hierzu nachfolgende Festsetzung) - 
empfahl die Sachverständige für den Artenschutz den Bereich der Traufe, hier als Tropfkante des 
Daches zu verstehen
157, an der sich i.d.R. die Dachrinne an einem meist dazu angeordneten Ge -
sims befindet. Unter diesem Vorsprung des Daches gegenüber der Außenwand sind die anzubri n-
genden Nist- bzw. Ersatzquartiere vor unmittelbaren Witterungseinwirkungen, wie Niederschläge 
und Sonneneinstrahlung, hinreichend geschützt. Überdies fallen sie dort kaum auf und stören s o-
mit nicht die Fassadenansicht. 
Zur Intensivierung der für die Grund stücke des Baugebietes WA 1 vorgegebenen Maßnahme zur 
Artenförderung wird das zusätzliche Anbringen eines Höhlenbrüterkastens für Brutvögel empfoh -
len. 
Innerhalb der Baugebiete WA 2 bis WA 5 ist für Brutvögel ein Höhlenbrüterkasten an der straßen-
abgewandten Fassade in Höhe der Traufe des zu errichtenden Wohn gebäudes anzubringen und 
dauerhaft funktionsgerecht zu erhalten.  
Begründung: 
Von der Sachverständigen wurde im Rahmen der Erarbeitung des Artenschutzgutachtens im Be-
reich der strukturreichen Bestandsgärten eine größere Anzahl von Vögeln besetzter Nistkästen 
festgestellt. Um diese Lebensräume  für Höhlenbrüter zu erhalten und zu erweitern ist so wohl ihr 
unbedingter Ersatz bei einer ev. für Baumaßnahmen vorgesehenen Beseitigungen  als auch das 
Anbringen neuer Höhlenbrüterkästen für Brutvögel geboten.  
Die Festsetzung ermöglicht damit einen kün ftigen Bestand von wenigstens 35 bis 40 derartiger 
Nistkästen in der Wohnsiedlung am Wiesenblumenweg158. Auch für diese Grundstücke wird zur In-
tensivierung der für sie festgesetzten Maßnahme zur Artenförderung das zusätzliche Anbringen ei-
nes Nistkastens, hier für die Fledermäuse, empfohlen. Die damit mögliche Neuansiedlung der Tie-
re unterstützt das Bemühen zur Erhaltung dieser streng geschützten Artengruppe. Einzelheiten 
hierzu sind oben beschrieben.  
 
17. Fläche für besondere Anlagen u. Vorkehrungen zum Schutz schädlicher Um-
welteinwirkungen im Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes  
[§ 9 Abs.1 Nr. 24 BauGB] 
Innerhalb der entsprechend im Teil A: Planzeichnung zeichnerisch festgesetzten Fläche ist zum 
Schutz vor den Schallimmissionen (Hahnenschreie) der im Flurstück 449/2 der Gemarkung Holz -
hausen betriebenen Geflügelhaltung die Errichtung einer Lärm schutzanlage mit einer Höhe von 
mindestens 2 m und einer Länge von ca. 27 m entlang der anliegenden südlichen Grenze des 
Flurstückes 449/2 zulässig.  
Bezugshöhe ist die mittlere Höhe der Oberkante Gelände dieser Grenze, gemessen an ihren End-
punkten.   
Eine als Grenzbebauung zum Flurstück 449/2 vorgesehene Garage innerhalb der hierfür im Teil A: 
Planzeichnung zeichnerisch festgesetzten Fläche für Stellpl ätze und Garagen gemäß § 9 Abs. 1 
Nr. 4 BauGB ist als integraler Bestandteil der Lärmschutzanlage auszuführen. 
Begründung: 
Das künftige Wohngrundstück 428/1 der Gemarkung Zuckelhausen kann gemäß der bereits mehr-
fach erwähnten Schallschutzimmissionsprognose von Schallimmissionen nicht auszuschließender 
Hahnenschreie von der unmittelbar nördlich benachbar ten und außerhalb des Geltungsbe reiches 
des Bebauungsplanes betriebenen Geflügelhaltung so belastet werden, dass an der der Geflügel -
haltung zugewandten Nordfassade des geplanten Ei genheimes während der Ruhezeiten der TA 
Lärm tagsüber der Immissionsrichtwert 55 dB(A) für allgemeine Wohngebiete mit 1 dB geringfügig 
                                                
157 Also nicht der für das Bauplanungsrecht vorgegebene Schnittpunkt von Dach- und Außenwandoberfläche. 
158 Hinsichtlich des Ortes für das Anbringen der Höhlenbrüterkästen wird auf die diesbezüglichen Ausführungen in der 
oben aufgeführten Begründung für die Festsetzung zur Anordnung von Fledermauskästen im Baugebiet WA 1 ver -
wiesen. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 89 
 
21.09.2017 
überschritten wird.  
Durch passiven Schutz in Form einer Lärmschutzanlage an der gemeinsamen Flurstücksgrenze ist 
zwar das Erdgeschoss vor den Immissionen der Hahnenschreie geschützt, nicht aber das ur -
sprünglich vorgegebene Obergeschoss des künftigen Eigenheimes. Daraus folgt, dass mit der 
Festsetzung einer Fläche für besondere Anlagen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen 
im Sinne des Bundes -Immissionsschutzgesetzes auch nur noch ein Eigenheim mit einem Voll -
geschoss innerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche des Flurstückes 428/1 errichtet wer den 
kann
159. Damit sind dann trotz der Hahnenschreie die relevanten Ziele des Umweltschutzes und 
somit gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse für diesen Baustandort gesichert. 
 
18. Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen 
[§ 9 Abs.1 Nr. 25a BauGB]   
18.1. Vorgärten 
Die Grundstücksfläc hen zwischen der angrenzenden Verkehrsfläche und der nächst liegenden 
festgesetzten Baulinie oder Baugrenze bzw. deren gradliniger Verlängerung bis zu den seitlichen 
Grundstücksgrenzen (Vorgärten) sind in ihrer Gesamtheit zu begrünen. Abweichend davon sind in 
diesen Flächen je Baugrundstück zulässig: 
a) Einfahrten zu Garagen (einschließlich Carports) oder Stellplätzen sowie sonstige Zuwegungen 
mit einer Breite von in der Summe maximal 5 m, 
b) Notwendige und entsprechend Teil B: Text Nr. 7.3. eingegrünte Mülltonnenstellplätze, 
c) Nicht überdachte Fahrradstellplätze, 
d) Flächen für Stellplätze gemäß Teil A: Planzeichnung.  
Das gilt nicht für die mit Geh- und Fahrrechten zu belastende Fläche auf dem Flurstück 524/12. 
Begründung: 
Ziel dieser Festsetzung ist, dass auch die Flächen vor den Wohngebäuden begrünt werden und 
nur im funktional erforderlichen Maß durch andere Nutzungen in Anspruch genommen werden. Mit 
der Festsetzung wird einer unverhältnismäßigen, den planerischen Zielen entgegenstehenden, 
Möblierung der Vorgartenzone Vorsorge getragen. Durch die Öffnung der Festsetzung für be -
stimmte Funktionen bleibt jedoch der nutzungsseitig notwendige wie gestalterisch erforderliche 
Spielraum gewahrt.  
Es wird klargestellt, dass sich die festgesetzte maximale Zufahrts -/Zugangsbreite von 5 m aus der 
Summe der Breite der Einfahrt und der Breite der sonstigen Zuwegungen ergibt, d.h. bei einer 
Breite von 3,00 m für eine Einfahrt verbleiben insgesamt 2,00 m für die sonstigen Zuwegungen. In 
Verbindung mit den anzupflanzenden Streuobstwiesen und den Hausgärten soll das Gebiet als be-
grüntes Ensemble ent wickelt und so auch den Umweltqualitätszielen der Stadt Leipzig gerecht 
werden. Die auf dem Flurstück 524/12 mit Geh- und Fahrrechten zu belastende Fläche ist von den 
diesen Festsetzungen nicht berührt. Diese Fläche ist entsprechend ihrer Funktion herzustellen. 
  
18.2. Hausgärten 
In den Baugebieten ist die Fläche der Baugrundstücke anteilig wie folgt zu begrünen: 
a) Mit mindestens einem einheimischen, standortgerechten Laub - oder Obstbaum (Stammumfang 
mindestens 14 cm bis 16 cm) je angefangene 250 m² Baulandfläche und 
b) mit einheimischen standortgerechten Sträuchern (Pflanzdichte we nigstens 40 Stück je 100 m²) 
auf mindestens 10 % der Baulandfläche.   
Vorhandene Gehölze sind anzurechnen, sofern sie dauerhaft erhalten werden. Sonsti ge Pflanz-
maßnahmen, mit Ausnahme solcher nach Teil B: Text Nr. 6.3., werden angerechnet. 
Begründung: 
Die Festsetzungen dienen dazu, negativen Auswirkungen infolge Versiegelung und Überbauung 
entgegenzuwirken. Das Anlegen von Vegetationsflächen auf den nicht überbauten Grundstücksflä-
                                                
159 Siehe hierzu auch Kap. 12.2.3. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 90 
 
21.09.2017 
chen unterstützt die Zielstellung einer Durchgrünung des Plangebietes, steigert die Wohnqualität, 
leistet einen Beitrag zur Verbesserung des Mikroklimas, zum Erhalt der Bodenfunktionen sowie zur 
Förderung von Flora und Fauna. 
Die Artenauswahl entsprechend empfohlener Pflanzlisten orientiert sich grundsätzlich an der po -
tentiellen natürlichen Vegetation und den Stand ortverhältnissen im Stadtgebiet und innerhalb von 
Siedlungen. Die Festsetzung, dass je angefangene 250 m² Baulandflä che mindestens ein einhei -
mischer, standortgerechter Laub- oder Obstbaum zu pflanzen ist, verpflichtet bei den Größen der 
Baugrundstücke durchschnittlich zu vier Baumpflanzungen je Grundstück, wobei der vor handene 
Baumbestand anzurechnen ist, sofern er dauerhaft erhalten wird.  
Im Rahmen dieser Festsetzung werden die Anordnung sowie die Arten der anzupflanzenden Bäu -
me und Sträucher nicht explizit vorgegeben. Das erfolgte, um den Gestaltungsabsichten der jewei-
ligen Grundstückseigentümer nicht vorzugreifen und auch um eine Abschichtung zu den Obstgär -
ten zu ermöglichen. Somit kön nen die Pflanzmaßnahmen individuell derart ausgeführt werden, 
dass eine Beschattung geeigneter Flächen bzw. eine besonders geartete Flächenstrukturierung 
auf dem Baugrundstück entsteht. Die in Folge dieser Festsetzung begrünten Flächen und Pflan-
zungen vervollständigen den Gebietscharakter des Siedlungsensembles.  
Hinweis: Die Abstände der Pflanzungen zu Nachbarn sind entsprechend dem  sächsischen Nach-
barschaftsrecht zu wählen. 
 
18.3. Heckenanpflanzung auf Flurstück 428/1 
Entlang der nördlichen Grenze des Flurstücks 428/1 ist in den nicht bebauten Abschnitten eine 
Obst- oder Laubgehölzhecke anzupflanzen. 
Begründung 
Innerhalb des unmittelbar  nördlich der nördlichen Geltungsbereichs grenze und damit außerhalb 
des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes gelegenen Flurstücks 449/2 der Gemarkung Zu-
ckelhausen ist ein Kleintierbestand von ca. 20 bis 25 Hühnern, davon 5 Hähne, wenigen Enten und 
anderen Kleintieren vor handen. Aus immissionsschutzrechtlicher Sicht nicht unproblematisch für 
die künftig angrenzen de Wohnsiedlung am Wiesenblumenweg, weil im Obergeschoss des künft i-
gen Eigenheimes auf dem Flurstück 428/1 es während der Ruhezeiten tagsüber nach TA Lärm an 
der Nordfassade aufgrund dieser unmittelbaren Nachbarschaft zu einer geringen Über schreitung 
der Immissionsrichtwerte um 1 dB kommen kann. Sie ist maßgeblich auf die Emissionen der g e-
haltenen Hähne (Teilimmission 55,1 dB) zurückzufüh ren160. Deshalb wurde zur Sicherung gesun-
der Wohn - und Arbeitsverhältnisse eine Fläche für be sondere Anlagen und Vorkehrungen zum 
Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes -Immissionsschutzgesetzes 
gemäß § 9 Abs.1 Nr. 24 BauGB zur Einordnung einer Lärmschutzanlage entlang der gemeins a-
men Grundstücksgrenze im Bebauungsplan festgesetzt. 
In dieser ist dann die Errichtung der Anlage mit den in der Schallimmissionsprognose ermittelten 
notwendigen geometrischen Abmessungen zulässig. Die Schallschut zanlage verhindert gleichzei-
tig nicht auszuschließende Staubimmissionen für das Wohngrundstück als Folge der benachbarten 
Geflügelhaltung. Vorsorglich wurde für die Grenzabschnitte, die gemäß Schallimmissionsprognose 
nicht mit der Lärmschutzanlage bebaut werden müssen, zur Minimierung möglicher Staubimmiss i-
onen eine Heckenbepflanzung entlang der gemeinsamen Grundstücksgrenze festgesetzt.
  
 Begrünung von Garagen (einschließlich Carports) 
Dächer von Garagen (einschließlich Carports) mit einer Dachneigung bis 20° sind mindestens ex -
tensiv zu begrünen.  
Begründung 
Die Dachbegrünung ist nicht nur zum Ausgleich für die wegen der Neubauten ver kleinerten eben-
erdigen Grünflächen vorgesehen; der Grünflächenanteil kann sich durch diese Maßnahme immer -
hin um bis zu 900 m² erhöhen. Vor allem wird damit die Ableitung des anfallenden Niederschlags-
wassers verzögert, was für die Baugrundstücke insoweit bedeutungsvoll ist, weil für diese die Ein-
                                                
160 Weiteres siehe Kap. 7.2.8. und 17. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 91 
 
21.09.2017 
leitung des Regenwassers in das öffentliche Abwassernetz wegen dessen weitgehend ausgelaste-
ter Kapazität nicht erlaubt wird. Zudem werden sich die Dachbegrünun gen auch als Le bensraum 
für Insekten entwickeln, der dann ein Nahrungsreservat für Vögel ist. 
18.4. Pflanzempfehlungen [Anhang II der Begründung] 
Für die vorgegebenen Pflanzgebote wird eine Pflanzenliste zur Ori entierung empfohlen. Die dabei 
vorgenommene Begrenzung auf standortgerechte Artenauswahl gewährleistet in der Regel die Wi-
derstandsfähigkeit und Langlebigkeit der Bepflanzungen und so mit deren Zukunftsfähigkeit. Si e 
begünstigt zudem die größtmögliche Vielfalt in der Entwicklung von Flora und Fauna. 
 
19. Externe Ausgleichsmaßnahmen  
[§ 9 Abs. 1a i.V.m. § 1a Abs. 3 BauGB] 
a) Maßnahmen zur Kompensation der Eingriffe im Eingriffsgebiet E1 
Den Eingriffen im Eingriffsgebiet E1 werden folgende Ausgleichsmaßnahmen außerhalb des Plan-
gebietes mit insgesamt 119.686 Wertpunkten zugeordnet: 
K1: Maßnahme Rückbau, Entsiegelung und Begrünung 6. Meisterbereich im Küchenholz auf dem 
Flurstück 982/14, Gemarkung Kleinzschocher. Zugeordneter Flächenanteil von ca. 804 m² mit 
zugehörigem Wertpunkteanteil von 33.214 Punkten. 
K2: Maßnahme Deponierekultivierung für die Anlage einer Streuobstwiese auf dem Flurstück 
609/4, Gemarkung Liebertwolkwitz. Zugeordneter Flächenanteil von ca. 2.366 m² mit zugehö-
rigem Wertpunkteanteil von 43.815 Punkten. 
K3: Maßnahme Umwandlung von Acker in Grünland auf den Flurstücken 94/2 und 434 („Die Gro-
den“), Gemarkung Gundorf. Zugeordneter Flächenanteil von ca. 1.855 m² mit zugehörigem 
Wertpunkteanteil von 42.657 Punkten. 
b) Maßnahmen zur Kompensation der Eingriffe in den Eingriffsgebieten E2a  
Den Eingriffen im Eingriffsgebiet E2a werden folgende Ausgleichsmaßnahmen außerhalb des 
Plangebietes mit insgesamt 82.656 Wertpunkten zugeordnet: 
K1: Maßnahme Rückbau, Entsiegelung und Begrünung 6. Meisterbereich im Küchenholz auf dem 
Flurstück 982/14, Gemarkung Kleinzschocher. Zugeordneter Flächenanteil von ca. 213 m² mit 
zugehörigem Wertpunkteanteil von 8.813 Punkten. 
K3: Maßnahme Umwandlung von Acker in Grünland auf den Flurstücken 94/2 und 434 („Die Gro-
den“), Gemarkung Gundorf. Zugeordneter Flächenanteil von ca. 3.211 m² mit zugehörigem 
Wertpunkteanteil von 73.843 Punkten. 
Jedem der innerhalb des Eingriffsgebietes gelegenen Baugrundstücke werden je einem Quadrat -
meter zulässiger Grundfläche 29,44 Wertpunkte zugeordnet. 
c) Maßnahme zur Kompensation der Eingriffe im Eingriffsgebiet E2b 
Den Eingriffen im Eingriffsgebiet E2b wird die folgende Ausgleichsmaßnahme außerhalb des Plan-
gebietes zugeordnet: 
K2: Maßnahme Deponierekultivierung für die Anlage einer Streuobstwiese auf dem Flurstück 
609/4, Gemarkung Liebertwolkwitz. Zugeordneter Flächenanteil von ca. 2.612 m² mit zugehö-
rigem Wertpunkteanteil von 42.657 Punkten. 
Jedem der innerhalb des Eingriffsgebietes gelegenen B augrundstücke werden je einem Quadrat -
meter zulässiger Grundfläche 38,71 Wertpunkte zugeordnet. 
d) Maßnahme zur Kompensation der Eingriffe im Eingriffsgebiet E3 
Den Eingriffen im Eingriffsgebiet E3 zur Herstellung der Planstraße B wird die folgen de Aus -
gleichsmaßnahme außerhalb des Plangebietes zugeordnet: 
K2: Maßnahme Deponierekultivierung für das Anpflanzen einer Streuobstwiese auf dem Flurstück 
609/4, Gemarkung Liebertwolkwitz. Zugeordneter Flächenanteil von ca. 355 m² mit zugehöri-
gem Wertpunkteanteil von 5.804 Punkten. 
Die Durchführung der Kompensationsmaßnahmen K1 bis K3 erfolgte bzw. erfolgt durch die Stadt 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 92 
 
21.09.2017 
Leipzig auf Kosten und anstelle der begünstigten Flurstückseigentümer. 
Begründung: 
Für diesen Bebauungsplan wurde die Eingriff sregelung gemäß § 1a Abs. 3 BauGB berücksichtigt 
(siehe Anhang VI der Begründung). Die auf der Grundlage des „Leipziger Bewertungsmodells“ vor-
genommenen Bewertung des Zustandes des Plangebietes und der in seinem Geltungsbereich vor-
gesehenen städtebaulichen Entwicklung konnte in der Bilanzierung nicht den Ausgleich der Beeint-
rächtigungen der Leistungs fähigkeit der Naturbestandteile bei der Umsetzung der geplanten Be-
bauung nachweisen.  
Daraus ergibt sich ein nicht kompensierbares Defizit von ca. 15,13 %. Neben den festsetzten Maß-
nahmen zum  
• Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur u. Landschaft nach § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB 
und 
• Anpflanzen v. Bäumen, Sträuchern u. sonstigen Bepflanzungen nach § 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB,   
werden für den vollständigen Ausgleich des Eingriffs in Natur und Landschaft weitere externe Kom-
pensationsmaßnahmen in einer Größenordnung von 250.698 Wertpunkten (WP) benötigt. Zur Ver-
fügung stehen die Ökokontomaßnahmen:  
• 42.027 Wertpunkte, 1.017 m² zugehöriger Flächenanteil al s anteilige Zuordnung der Ökokon-
tomaßnahme II „Rückbau, Entsiegelung und Begrünung 6. Meisterbereich im Küchenholz“, 
Gem. Kleinzschocher, Flurstück 982/14. 
• 116.500 Wertpunkte, 5.066 m² zugehöriger Flächenanteil als anteilige Zuordnung der Ökokon-
tomaßnahme II „Umwandlung von Acker in Grünland - die Groden“, Gemarkung Gundorf, Flur-
stücke 94/2 und 434. 
• 92.276 Wertpunkte, 5.649 m² zugehöriger Flächenanteil als anteilige Zuordnung der Maßnahme 
„Deponierekultivierung für das Anpflanzen einer Streuobstwiese“, Flurstück 609/4, Ge markung 
Liebertwolkwitz.   
Mit diesen externen Ausgleichsmaßnahmen wird der durch den Bebauungsplan Nr. 403 ermöglich-
te Eingriff vollständig kompensiert. Die Umsetzung der Kompensationsmaßnahmen in Kleinzscho-
cher und Gundorf ist bereits  realisiert. Die Maßnahme in Liebertwolkwitz erfolgt durch die Stadt 
Leipzig auf von ihr bereit gestellten Grundstücken. Mit den Fest setzungen Nrn. 7.2. bis 7.4. des 
Bebauungsplanes wird für die Kostenerstattung gemäß § 135a BauGB eine eindeutige Zuordnung 
zwischen den externen Ausgleichsmaßnahmen und den Eingriffsgrundstücken hergestellt. 
Mit diesen externen Ausgleichsmaßnahmen wird der durch den Bebauungsplan Nr. 403 ermöglich-
te Eingriff vollständig kompensiert. Die Umsetzung der Kompensationsmaßnahmen K1 bis K3 er -
folgte bzw. erfolgt durch die Stadt Leipzig auf von ihr bereit gestellten Grundstücken.  
Die Festsetzung 7.1. setzt die jeweiligen Eingriffsgebiete fest. Sie umfassen die folgenden Flurst ü-
cke der Gemarkung Zuckelhausen: 
Eingriffsgebiet E1:  197 teilweise; 428/1 bis 428/6; 468c; 468/3; 468/10 bis 468/12; 468/15; 
468/17; 468/18; 468/48; 468/50; 473/1 teilweise; 523, 524/1 bis 522/22; 
522/24 bis 524/26; 526; 527; 528/1 bis 528/12; 530; 531; 534; 535; 538, 543. 
 
Eingriffsgebiet E2a: 468a; 468b; 468/2; 468/19; 468/31 teilweise; 468/33 teil weise; 468/35 teil -
weise; 468/39; 522 und 537. 
Eingriffsgebiet E2b: 308 und 473/1 teilweise. 
Eingriffsgebiet E3: 468/4 teilweise; 468/5, 468/21; 468/22 teilweise; 468/23; 468/31 teilwei se; 
468/32; 468/33 teilweise; 468/34; 468/35 teilweise; 468/36; 468/38; 468/40; 
468/42 und 522/23. 
Mit den Festsetzungen Nrn. 7.2. bis 7.4. im Teil B: Text des Bebauungsplanes wird für die Kosten-
erstattung gemäß § 135a BauGB eine eindeutige Zuordnung zwischen den externen  Ausgleichs-
maßnahmen und den Eingriffsgrundstücken herge stellt. Die Einzelheiten zur Finanzierung und 
Umsetzung in den Eingriffsgebieten E1 und E3 werden in einem städtebaulichen Vertrag zwischen 
der Stadt Leipzig und dem jeweiligen Eingriffsverursachern geregelt.  
In den Gebieten E2a und E2b können frühestens mit  Rechtskraft des Bebauungsplanes Nr. 403 , 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 93 
 
21.09.2017 
spätestens mit Erteilung der Baugenehmigung durch die Stadt Leipzig, Amt für Stadtgrün und G e-
wässer auf der Grundlage der vom Stadtrat am 15.11.2000 beschlossenen Ausgleichskostener-
stattungssatzung161 die Kosten für die bereits durchgeführten Ausgleichsmaßnahmen nach den 
Bestimmungen des Baugesetzbuches und der Ausgleichskostenerstattungssatzung durch einen 
entsprechenden Kostenbescheid erhoben werden.  Unabhängig davon besteht auch die Möglic h-
keit, dass die Grundstückseigentümer freiwillig den entsprechenden Betrag ablösen können. Ins-
gesamt handelt es sich um maximal zwölf Grundstücke, wovon zwei im Eigentum der Stadt sind.  
Die Bezugsgröße zur Ermittlung des erforderlichen Ausgleichs ist die auf den Grund stücken fest-
gesetzte zulässige Grundfläche, die den überbaubaren und damit versiegelbaren Anteil der Grund-
stücksfläche verkörpert und durch die Multiplikation der festgesetzten Grundflächenzahl GRZ mit 
der maßgebenden Grundstücksfläche bestimmt wird.   
Dementsprechend sind im E2a- Gebiet jedem Qua dratmeter der dort festgesetzten zulässigen 
Grundfläche 29,44 Wertpunkte zugeordnet. Daraus wiederum ergibt sich ein Beitrag zur Kostener -
stattung von ca. 5, 30 €/m² festgesetzter zulässiger Grundfläche. Im E2b-Gebiet sind jedem Qua-
dratmeter der dort festgesetzten zulässigen Grundfläche 38,71 Wertpunkte zugeordnet. Daraus 
wiederum ergibt sich ein Beitrag zur Kostener stattung von ca. 86,00  €/m² festgesetzter zulässiger 
Grundfläche.  
Die Kosten sind gegenüber der Stadt zu erstat ten. Unbeachtlich ist hierbei, ob die zulässigen be-
baubaren Grundflächen vollständig bebaut sind oder nicht, also wenn z.B. die mit der festgeset z-
ten GRZ ermittelte zulässige Grundfläche durch die Grundstückbebauung nicht ausgenutzt wird.  
 
D. STÄDTEBAULICHE KALKULATION 
20. Städtebauliche Kennziffern162 
Nutzung Planung 
 
Größe der 
Gesamtflä-
che in m² 
maßgebliche 
Grund-
stücksfläche 
in m² 
Anteil an der 
Plangebietsfläche 
in % 
zulässige Grundfläche baulicher 
Anlagen in m²  
Baugebiete, 
Gesamt 35.121  73,4  GRZ  
WA 1 9.628 9.628    0,35 3.370 
WA 2 3.117 3.117   0,3 935 
WA 3 2.265 2.265   0,3 680 
WA 4 11.984 11.984   0,3 3.595 
WA 5163 8.127 8.127   0,3 2.438 
zulässige 
Grundfläche 
baulicher Anlag-
en 
   
23,0 
 
11.018 
Private Grün-
flächen, davon  
Maßnahmenflächen  
P1  
P2 
 
 
6.119 
 5.010 
 1.109 
  
 
12,8 
 10,5 
   2,3 
 
                                                
161 Beschluss Nr. RBIII-474/00), veröffentlicht im Leipziger Amts-Blatt Nr. 26 vom 23.12.2000. 
162 Zahlenwerte sind gerundet. 
163 Ohne die beiden Innenbereichsgrundstücke 468/41 und 468/43 der Gemarkung Zuckelhausen. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 94 
 
21.09.2017 
Nutzung Planung 
 
Größe der 
Gesamtflä-
che in m² 
maßgebliche 
Grund-
stücksfläche 
in m² 
Anteil an der 
Plangebietsfläche 
in % 
zulässige Grundfläche baulicher 
Anlagen in m²  
Verkehrsflä-
chen, davon  
Wiesenblumenweg 
Planstraße A 
Planstraße B 
Geh-/Radweg 
GFL 
Privatparkplatz 
 
6.589 
 3.379 
 1.618 
 1.061 
      51 
    415 
      65      
 
 
 
 
13,8 
   7,1 
   3,4 
   2,2 
   0,1 
0,9 
   0,1    
    
 
Summe Plan-
gebiet 47.829  100,0 
 
Als Ergebnis der Planaufstellung können voraussichtlich ca. 48 Wohngebäude mit je einer, in Ein-
zelfällen maximal 2 Wohnungen für Familien in den Baugebieten WA 1 bis WA 5 errichtet werden. 
Zusammen mit den Bestandsgebäuden umfasst das Plangebiet künftig ca. 50 Wohngebäude. In -
folge der in den Eigenheimen möglichen zwei Wohnungen  sind schätzungsweise 75 Wohnungen 
für ca. 200 Bewohner zu erwarten.  Die Auswirkungen auf die soziale Infrastruktur hinsichtlich des 
Bedarfes an Kinderkrippen- und  Kindergarten- sowie Hort- und Grundschulplätzen stellt sich wie 
folgt dar: 
 
Berechnung des Bedarfs  
Im neuen Baugebiet sind 48 Einfamilienhäuser vorgesehen. Für Einfamilienhäuser wird mit einer 
durchschnittlichen Wohnungsgröße von 120 m² und 2,7 Einwohnern pro Wohnung kalkuliert → 
130 Einwohner (EW). 130 EW / 100 = 1 Altersjahrgang → 1,3 EW in einem Altersjahrgang → dar-
aus werden die Altersjahrgänge je Einrichtung gerechnet: 
Kinder im Altersjahrgänge Anzahl Kinder Versorgungsquote 1 Bedarf B-Plan 
403 
Krippenalter 3 Altersjahrgänge  
(0 bis < 3-Jährige) 3,9 85 % 3,3 
Kindergartenalter 4 Altersjahrgänge  
(> 3-Jährige bis  
< 7-Jährige)  
5,2 93% 4,8 
Summe Bedarf Kinderkrippe, Kindergarten  8 
Grundschule 4 Jahrgänge  
(6- bis <10-Jährige)  5,2 100% 5 
Der Bedarf von drei Krippen- und fünf Kindergarten-  sowie 5 Grundschulplätzen ist in Anbetracht 
der integrierten Lage des Standortes als erfüllbar einzuschätzen.  
Auch die Auswirkungen auf die Verkehrsentwicklung sind als grundsätzlich verträglich zu beurtei -
len. So wird hinsicht lich der Verkehrsdaten in der ange stellten Verkehrsuntersuchung164 für die 
künftige Wohnsiedlung mit einem Aufkommen von voraussichtlich ca. 25 Kfz bis 30 Kfz in der Spit-
                                                
164 Verkehrsuntersuchung zur Wohnsiedlung Wiesenblumenweg (Bebauungsplan Nr. 403), Stadt Leipzig, OT Holzhaus-
en, Gemarkung Zuckelhausen, August 2014. Dr. Paatz und Partner GmbH, Ingenieurbüro für Stadt planung und 
Stadterneuerung 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 95 
 
21.09.2017 
zenstunde bzw. 175 Kfz pro Tag gerechnet. Das Kfz -Verkehrsaufkommen in der Spitzenstunde 
liegt somit unter der in der R ASt06165 angegebenen Obergrenze von höchstens 60 Kfz/h für 
Wohnstraßen als maximale Verkehrsbelastung.  
 
21. Bodenordnung 
Ein Bodenordnungsverfahren zur Umsetzung des Bebauungsplanes ist in den Bereichen des Wie-
senblumenweges und der Planstraße A nicht erforderlich. Für die geplante Verbreiterung des Wie-
senblumenweges reichen zwar nicht alle der im Eigentum der Stadt Leipzig befindlichen Flurstücke 
dieser öffentlichen Straßenverkehrsfläche hinsichtlich ihrer Breiten aus, jedoch werden die dadurch 
zusätzlich erforderlichen Flächen durch den Erschließungsträger aus den ihm zur Verfü gung ste-
henden Grundstücken bereitgestellt. In einem ca. 77 m langen Abschnitt im südlichen Bereich des 
Wiesenblumenweges ist das jedoch nicht gegeben, weil sich hier die angrenzenden Grundstücke 
in privatem Eigentum befinden. In dieser dadurch entstehenden Straßenverengung genügt aber 
die erzielbare Fahrbahnbreite einer hinreichenden Verkehrssicherheit166.  
Für die Herstellung des ausgebauten Wiesenblumenweges und der geplanten Anla gen zur Er -
schließung der Baugebiete WA 3, östlicher Teil WA 4 und WA 5 ist vorgesehen, dass der Bauträger 
auf der Grundlage eines mit der Stadt Leipzig zu schließenden öffentlich- rechtlichen Vertrages als 
Erschließungsträger fungiert. Wesentliche Inhalte dieses Vertrages sind  
• verkehrsgerechter Ausbau des Wiesenblumenweges, 
• Herstellung der Planstraße A und die 
• Herstellung der Geh-  und Radwegeverbindung in Richtung des bestehenden Verbindungswe-
ges zur Stötteritzer Landstraße. 
• Sicherung der Eigentumsrechte der Stadt durch kommunale Widmung der neu zu bildenden 
Flurstücke. 
• Realisierung der Ausgleichsmaßnahmen infolge der Eingriffe in Natur und Landschaft inner halb 
des Vertragsgebietes des Erschließungsträgers.  
Die neu errichteten und ausgebauten Erschließungsanlagen werden nach der Herstellung und Ab -
nahme an die Stadt Leipzig übergeben. Dagegen ist die Herstellung von Ver - und Entsorgungsan-
lagen für die notwendigen Medien einschließlich ggf. erforderlicher Organisation primärer Erschlie-
ßungsmaßnahmen für diese Medien sowie Übergabe der Anlagen an die Betreiber durch den Er -
schließungsträger über Verträge mit den einzelnen Versorgungsunternehmen zu regeln. Die Stadt 
Leipzig hat hier keine Zuständigkeit. 
Eine grundsätzlich andere Situation besteht in dieser Hinsicht für die Planstraße B. Hier ist die Fra-
ge zu klären, wie die Erschließung der anliegenden Grundstücke mittelfristig gesichert werden soll, 
da diese Straße nicht zum Vertragsgebiet des Erschließungsträgers gehört. Hier wurde für den Be-
reich der Planstraße B die Durchführung eines Umlegungsverfahrens nach § 45 ff. BauGB geprüft. 
Zweckmäßig wäre aufgrund der gegebenen Situation ein sogenanntes frei williges Umlegungsver-
fahren, dessen Ergebnis (die neue Grundstückszuteilung) die Zustimmung al ler einzubeziehenden 
Eigentümer erfordert. Bislang konnten jedoch nicht alle Eigentümer der einzubeziehen den Grund-
stücke ermittelt werden.  
 
22. Finanzielle Auswirkungen 
22.1. Erträge durch Grundstücksveräußerungen 
Die sich innerhalb des Plangebietes im Eigentum der Stadt befindlichen Flurstücke 308 und 473/1 
der Gemarkung Zuckelhausen weisen eine Gesamtfläche von etwa 3.550 m² auf. Für den Ausbau 
des Wiesenblumenweges werden ca. 80 m² des Flurstück 473/1 in Anspruch genommen. Nach 
Herstellung des Wiesenblumenweg es können voraussichtlich insgesamt vier ähnlich große Bau -
grundstücke auf der Grundlage des aktuellen Bodenrichtwertes (110 €/m² [2017]) ausge schrieben 
und veräußert werden.   
                                                
165 Forschungsgesellschaft für Straßen- und Verkehrswesen: Richtlinien für die Anlage von Stadtstraßen, Köln 2006. 
166 Weiteres siehe Kap. 14.1. Öffentliche Verkehrsfläche. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 96 
 
21.09.2017 
  
22.2. Kosten für Erschließungsmaßnahmen 
22.2.1. Wiesenblumenweg, Planstraße A sowie Fuß- und Radweg 
Zur Umsetzung der beschriebenen Straßenbaumaßnahmen im Bereich der vom Bauträger zu ent -
wickelnden Flächen (Wiesenblumenweg, Planstraße A und Fuß-/Radweg) wird ein städtebaulicher 
Vertrag zwischen der Stadt Leipzig und dem Erschließungsträger abgeschlos sen, der u.a. die 
Übernahme der Kosten und anteilige Vorfinanzierung für die Planung und Herstellung der E r-
schließungsanlagen durch den Er schließungsträger sowie die Übergabe der Anlagen an die Stadt 
Leipzig regelt. Zusätzlich sind Regelungen zur  Beteiligung der privaten Anlieger und der Stadt an 
den geplanten Straßenbaumaßnahmen Bestandteil des Vertrages.  
Die heutige Erscheinung des Wiesenblumenweges lässt darauf schließen, dass für den Wiesen-
blumenweg für den Zeitraum vor dem 03.10.1990 kein technisches Ausbauprogramm vorlag. Auch 
dürfte die heute vorhandene sandgeschlämmte Schotterdecke zum Zeitpunkt der Herrichtung des 
Weges nicht den örtlichen Ausbaugepflogenheiten im Gebiet Holzhausen bzw. der Stadt Leipzig 
entsprochen haben. Es handelt sich somit um die erstmalige Herstellung der Straße, da der Wi e-
senblumenweg gegenwärtig das bautechnische Mindestmaß an das Vorliegen einer bereits herge-
stellten Erschließungsanlage nicht erfüllt. Hierfür wäre gemäß Rechtsprechung das Vorhandensein 
einer hinreichend befestigten Fahrbahn, einer einfachen Entwässerungsanlage und einer den ge-
fahrlosen Haus-zu-Haus-Verkehr gewährleistenden Beleuchtung erforderlich.  
 
22.2.2. Planstraße B  
Mit der Aufstellung dieses Bebauungsplanes sind voraussichtlich Grunderwerbskosten für die zur 
Planstraße B gehörenden Flurstücke (außer Flurstück 468/21 der Gemarkung Zuckel hausen) ver-
bunden167. Diese entstehen mit der Überplanung (Verkehrs fläche) und der beabsichtigten Inan-
spruchnahme der ca. 750 m² umfassenden privaten Grundstücksflächen, die auch bislang größ -
tenteils schon als Zufahrt zu den angrenzenden Grundstücken genutzt werden.  
Aufgrund dieser Flächenfestsetzung kann durch die betroffenen Grundstückseigentümer verlangt 
werden, dass die Stadt nach Inkrafttreten des Bebauungsplanes nunmehr auch die als öffentliche 
Verkehrsflächen festgesetzten und in privatem Eigentum befindlichen Liegenschaften bzw. Liegen-
schaftsteile erwirbt und in ihre Verantwortung übernimmt. Für die Straßenbaumaßnahmen bedarf 
es hingegen weiterer Planungs- und Baubeschlüsse durch die entsprechenden Gremien der Stadt 
Leipzig. Unabhängig davon besteht jedoch auch die Möglichkeit, dass die Anlieger der Planstraße 
B eine Erschließungsgemeinschaft bilden und die Straße auf der Grundlage eines mit  der Stadt 
abzuschließenden Vertrages selbst herstellen, um so kurzfristig die gesicherte Erschließung ihrer 
Grundstücke zu erreichen.  
Eine Realisierung der Planstraße B durch die Stadt selbst ist nicht zu erwarten, da die Herstellung 
der Straße keine Pr iorität im Straßenbauprogramm der Stadt genießt. Sollte das jedoch durch die 
Anlieger durchgesetzt werden, würden dann jedoch mindestens 75 % der ent stehenden Kosten 
auf Grundlage der Straßenausbaubeitragssatzung der Stadt Leipzig auf die Anlieger umgelegt  
werden. 
 
22.3. Kosten für Kompensationsmaßnahmen 
Die externen Kompensationsmaßnahmen wurden bereits zum großen Teil durch die Stadt Leip-
zig umgesetzt
168. Weitere Kosten für die Stadt Leipzig sind in diesem Zusammenhang nicht zu er -
warten. Für die vom Bauträger zu entwickelnden Flächen wird auf der Grundlage eines noch abzu-
                                                
167 Bewertung Rohbauland, entspricht ca. 75 % des Bodenrichtwertes von 110,00 €/m². 
168 Die begonnene und noch fertigzustellende Rekultivie rung einer ca. 12.600 m² umfassenden Deponie auf dem städ-
tischem Flurstück 609/4 der Gemarkung Liebertwolk witz zum Anpflanzen einer Streuobstwiese ist für den dem Be-
bauungsplan Nr. 403 als externe Ausgleichsmaßnahme anteilig zugeordneten Flächenanteil von 5.649 m² durch die 
für die Durchführung dieser Maßnahme im Bebauungsplan festgesetzten Ausgleichspflichtigen (siehe hierzu Kap. 
19) gegenzufinanzieren.  
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Seite 97 
 
21.09.2017 
schließenden Städtebaulichen Vertrages zwischen der Stadt Leipzig und dem Erschließungsträger 
die anteilige Refinanzierung der bereits durchgeführten Maßnahmen geregelt.  
Für die nicht vom Baut räger zu entwickelnden Grundstücke erfolgt die anteilige Refinanzierung im 
Rahmen des durchzuführenden bauordnungsrechtlichen Genehmigungsverfahrens . Zur Umset -
zung der internen Kompensationsmaßnahmen wird ein städtebaulicher Vertrag zwi schen der 
Stadt Leipzig und dem Erschließungsträger abgeschlossen, der u.a. die Übernahme der Kosten für 
die Planung, Herstellung und Pflege der Maßnahmen durch den Erschließungsträger  zum Inhalt 
hat. 
  
22.4. Folgekosten 
Durch den Bebauungsplan selbst werden keine Folgekosten ausgelöst. Diese entstehen erst mit 
der Übernahme der Straßen in die Zuständigkeit der Stadt Leipzig. Im Hinblick auf die Pflege und 
Unterhaltung der neu entstehenden Straßenverkehrsflächen wurden gemäß dem „Merkblatt über 
den Finanzbedarf der Straßenerhaltung in den Gemeinden“ durch das Verkehrs - und Tiefbauamt 
folgende Eckwerte für die zukünftige Unterhaltung ermittelt: 
   
    Unterhaltungsbedarf für öffentliche Anliegerstraßen 
ca. 6.110 m² Verkehrsfläche (incl. Planstraße B) und Fuß-/ 
Radweg 
1.100.54.1.0.01    6.700 € (1,10 €/m² Verkehrsflä-
che169) 
Beleuchtungskosten ca. 18 Leuchten  1.100.54.1.0.01   3.390 € 
ca. 75 m Entwässerungsmulden/-gräben, unbefestigt; Breite 
von 1,2 m.        450 € (ca. 6,00 €/m) 
ca. 134 m Rigolen DN 300       469 € (ca. 3,50 €/m) 
Unterhaltungskosten pro Jahr  11.009 € 
Die bereits aus den schon realisierten externen Kompensationsmaßnahmen resultierenden Folge-
kosten sind bereits im Haushalt der Stadt Leipzig abgebildet. 
 
 
Leipzig,  
 
 
 
Jochem Lunebach 
Leiter des  
Stadtplanungsamtes 
 
 
 
Anhang 
                                                
169 Quelle: Merkblatt über den Finanzbedarf der Straßenerhaltung in den Gemeinden (FGSV Nr. 986) 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Anhang I: Hinweise, Seite 1 
14.07.2017 
Anhang I: Hinweise 
 
1. Lärmschutz 
Als Resultat einer dazu angestellten Schallim missionsprognose ist festzustellen, dass hinsichtlich 
der Vorbelastungen eine ausreichende Wohnruhe in den künftigen Eigenheimen und den zugeh ö-
rigen Außenbereichen weitgehend gewährleistet ist. Die Beeinträchtigung des Wohngrundstückes 
428/1 durch Hahnenschreie kann mit passiven Schallschutzmaßnahmen (Lärmschutzwand) an der 
Grenze zum  Grundstück der Geflügelhaltung vermieden werden. Eine entsprechende Festsetzung 
ist im Bebauungsplan enthalten.   
Da das Obergeschoss des im G rundstück 428/1  ursprünglich zweigeschossigen Wohnhauses 
durch die passive Lärmschutzanlage bezüglich der Hahnenschreie nicht zu schützen ist, wurde nur 
noch ein eingeschossiges Eigenheim im Bebauungsplan festsetzt.  
Mit den beiden Maßnahmen sind dann wie im restlichen Plangebiet die relevanten Ziele des U m-
weltschutzes und somit gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse auch im Flurstück 428/1 gesichert. 
Unabhängig davon empfiehlt der Gutachter Schlafräume an den Eigenheimfassaden mit den g e-
ringsten Nachtpegeln, also nach Möglichkeit zur straßenabgewandten Seite anzuordnen, w eil der 
künftige Straßenverkehr in der Siedlung die maßgebliche Emissionsquelle ist.  
 
2. Archäologischer Denkmalschutz - Bodendenkmalpflege 
Das Plangebiet liegt in einem archäologischen Relevanzbereich mit Belegen, dass im Umfeld des 
Plangebietes gemäß § 2 SächsDSchG geschützte archäologische Kulturdenkmale bekannt sind. 
Deshalb muss vor Beginn der Erschließungs- und Bauarbeiten durch das Landesamt für Archäolo-
gie eine archäologische Grabung durchgeführt werden. Diese besteht in der Abtragung des 
Oberbodens mittels eines Großgerätes (Hydraulikbagger mit glattem Böschungshobel). 
Zur Überwachung der Flächenabtragung muss ein Facharchäologe der Behörde  ständig zugegen 
sein. Auftretende Befunde und Funde sind sachgerecht auszugraben und zu dokumentieren; Ba u-
verzögerungen sind dadurch nicht auszuschließen. Der Termin für Grabung ist mit dem Landesamt 
mindestens acht Wochen vor Beginn abzusprechen oder schriftlich mitzuteilen1. In der Bauanzeige 
sind die ausführenden Firmen, der verantwortliche Bauleiter und die jeweiligen Telefonnummern zu 
nennen. 
Das Ergebnis der Grabung kann entweder die Erhaltung der archäologischen Substanz gemäß § 8 
Abs. 1 SächsDSchG oder weitere archäologische Untersuchungen (Grabung) erforderlich machen. 
Für die Grabung ist zwischen dem Bauherren und dem Landesamt für Archäologie eine Vereinb a-
rung abzuschließen, die den Zeit- und Kostenrahmen benennt. Der Bauherr kann gemäß § 14 Abs. 
3 SächsDSchG im Rahmen des Zumutbaren an den Kosten der Grabung beteiligt werden. 
 
3. Vorsorgender Radonschutz 
Das Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie hat mit Stellungnahme vom 19.12.2013 
mitgeteilt: 
"Das Plangebiet liegt nach den uns bisher vo rliegenden Kenntnissen in einem Gebiet, in dem e r-
höhte Radonkonzentrationen in der Bodenluft kaum auftreten. Es ist jedoch nicht mit Sicherheit 
auszuschließen, dass auf Grund lokaler Gegebenheiten und der Eigenschaften des Gebäudes 
hinsichtlich eines Radonzutrittes dennoch erhöhte Werte der Radonkonzentration in der Raumluft 
auftreten können. 
In Deutschland existieren bisher keine gesetzlichen Regelungen mit einem verbindlichen Gren z-
wert zu Radon in Gebäuden. Aus Gründen der Vorsorge werden dementsprechend Empfehlungen 
für Schutzmaßnahmen ausgesprochen. Die Empfehlungswerte der EU für Radonkonzentrationen 
                                                
1 Anschrift: Zur Wetterwarte 7, 01109 Dresden. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“  
Anhang I: Hinweise, Seite 2 
14.07.2017 
in Gebäuden liegen derzeit für Neubauten bei 200 Bq/m³ und bei bestehenden Gebäuden bei 400 
Bq/m³. 
Zum vorsorgenden Schutz vor erhöhter Strahlenbelastung d urch Zutritt von Radon in Aufenthalt s-
räume empfehlen wir, bei geplanten Neubauten generell einen Radonschutz vorzusehen oder von 
einem kompetenten Ingenieurbüro die radiologische Situation auf dem Grundstück und den Bedarf 
an Schutzmaßnahmen abklären zu la ssen. Bei geplanten Sanierungsarbeiten an bestehenden 
Gebäuden empfehlen wir, die Radonsituation durch einen kompetenten Gutachter ermitteln zu 
lassen und ggf. Radonschutzmaßnahmen bei den Bauvorhaben vorzusehen." 
Weiteres siehe: www.umwelt.sachsen.de.   
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 "Wohnsiedlung Wiesenblumenweg"                                                                                    Anhang II: Pflanzempfehlungen 
           Seite 1 
14.07.2017 
Die nachfolgend aufgeführten und zur Anpflanzung zu bevorzugenden Gehölze stammen außer den 
genannten Obstgehölzen aus der Liste mit Stand vom 25.01.2016 aller heimischen Gehölzarten, die 
von der untere Naturschutzbehörde grundsätzlich zur Anpflanzung bei Kompensationsmaßnahmen im 
Stadtgebiet von Leipzig empfohlen werden können. Für den unbebauten Bereich (die freie Natur) gilt 
die Liste abschließend.  
Die Verwendung der aufgeführten Arten hat immer in Abhängigkeit von den spezifischen Standortan -
sprüchen (Nährstoffe, Kalkgehalt, Feuchte, Lokalklima etc.) und entsprechend der natürlichen Verge -
sellschaftung (potentiell natürlichen Vegetation) zu erfolgen. Auskünfte erteilt die untere Naturschutz -
behörde (Stadt Leipzig, Amt für Umweltschutz, Abteilung Ab fall-/Bodenschutz-/Naturschutzrecht) in 
der Prager Straße 118 -136, Haus A; Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT], Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT], E -Mail: umwelt -
[E-MAIL ENTFERNT].  
 
Pflanzenliste 1  
Folgende heimischen Hochstamm -Obstsorten werden zur Anpflanzung in den festgesetzten Pf lanzflä-
chen P1und Gärten empfohlen (Auswahl): 
Apfelsorten: 
Berlepsch  
Cox Orange Glockenapfel   
Dülmener Rosenapfel Gloster   
Goldparmäne Holsteiner Cox  
Roter Boskoop Weißer Klarapfel 
Birnensorten: 
Bosc´s Flaschenbirne   Gute Graue 
Conference  Gute Luise 
Gellerts Butterbirne Vereinsdechandts 
Pflaumen-/Zwetschgensorten u.ä.: 
Bühler Frühzwetschge 
roße Grüne Reneclaude Hauszwetschge 
Kirschensorten: 
Büttners Rote Knorpel Große Schwarze Knorpel 
Dönissens Gelbe  Hedelfinger Riesenkirsche 
Dönissens Gelbe Knorpel  Schattenmorelle 
 
Pflanzenliste 2 
Neben den in der Pflanzenliste 1 empfohlenen heimischen Hochstamm -Obstsorten werden zur A n-
pflanzung der einreihigen abgestuften Baum - und Strauchhecke in der festgesetzten Pflanzfläche P2 
und für die Bepflanzung der Hausg ärten die folgenden einheimischen Arten aus der Pflanzengesel l-
schaft des Stieleichen -Hainbuchenwaldes empfohlen. Als Anregung zur Anlage der Heckenstruktur 
dient das im Anhang III dargestellte Pflanzrasterschemata mit zugehöriger Prinzipdarstellung für den  
Gehölzflächenaufbau. 
1. Leitgehölze ( Bäume) 
 Acer campestre - Feldahorn 
 AInus glutinosa  - Schwarz-Erle 
 Betula pendula  - Hänge-Birke 
 Carpinus betulus - Hainbuche 
 Fraxinus excelsior - Gemeine Esche 
 Populus tremula  - Zitterpappel 
 Prunus avium  - Vogelkirsche 
 Quercus petraea  - Traubeneiche 
 Salix caprea  - Sal-Weide 
 Tilia cordata  - Winterlinde 
 Ulmus laevis  - Flatterulme 
 Ulmus minor  - Feldulme  
Qualität und Größenbindung: Hochstämme 2 x verpflanzt mit Ballen, 10-12 cm Stammumfang. 
2. Randgehölze (Sträucher) 
 Comus sanguinea  -  Roter Hartriegel 
 Crataegus monogyna  - Eingriffliger Weißdorn 
 Cytisus scoparius  - Besenginster 
... 2 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 "Wohnsiedlung Wiesenblumenweg"                                                                                    Anhang II: Pflanzempfehlungen 
           Seite 2 
14.07.2017 
 Euonymus europaeus  - Pfaffenhütchen 
 Prunus spinosa  - Schlehe 
 Rhamnus cathartica  - Purgier-Kreuzdorn 
 Ribes rubrum  - Rote Johannisbeere 
 Ribie uva-crispa  - Stachelbeere 
 Rosa caesia agg.  - Blaugrüne Rose 
 Rosa canina - Hunds-Rose 
 Rosa corymbifera - Hecken-Rose 
 Rosa dumalis agg.  - Vogesen-Rose 
 Rosa elliptica agg.  - Keilblättrige Rose 
 Rosa rubiginosa  - Wein-Rose 
 Rosa tomentosa agg.  - Filz-Rose 
 Sambucus nigra  - Schwarzer Holunder 
3. Saumzone 
 Ausbildung durch Sukzession. 
 
Pflanzenliste 3 
Weitere für die Grüngestaltung der Grundstücke empfohlene Gehölze und sonstige Pflanzen  
Sträucher: 
 Cornus sanguinea - Roter Hartriegel   
 Crataegus monogyna - Eingriffliger Weißdorn  
 Evonymus europaeus - Pfaffenhütchen  
 Prunus spinosa - Schlehe 
 Ribes rubrum  - Rote Johannisbeere 
 Ribie uva-crispa  - Stachelbeere 
  
Kletterpflanzen: 
 Clematis vitalba - Waldrebe  
Hedera helix -  Efeu 
Parthenocissus quinquefolia  - Wilder Wein 
Rosa spec.  - Kletterrosen 
  
Bodendecker: 
Chaenomeles japonica -  Scheinquitte 
Geranium macrorrhium - Storchschnabel 
Hedera helix  - Efeu 
 Lamium maculatum -  Gefleckte Taubnessel 
Vinca major -  Immergrün 
  
Pflanzqualitäten der Gehölze: 
Bäume:   Hochstamm, zweimal verpflanzt, 14 cm bis 16 cm Stammumfang 
 für Hecken: leichter Heiser, einmal verpflanzt 
Solitärs:   Hochstamm, dreimal verpflanzt, 16 cm bis 18 cm Stammumfang 
Obstbäume:   Hochstamm, 14 cm bis 16 cm Stammumfang 
Sträucher:  Zweimal verpflanzt, 40 cm bis 60 cm hoch 
  für Hecken: einmal verpflanzt  
 
 
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ (Entwurf)
Anhang III: Städtebauliches Konzept, Seite 1
14.07.2017

Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“                              Anhang IV: Pflanzschema für die Baum-/Strauchhecke in der privaten Grünfläche PG 2
  Seite 1
Heckenbaustein für die private Grünfläche PG 2
      
Prinzipdarstellung für den Aufbau der Gehölzfläche in der
privaten Grünfläche PG 2
14.07.2017
Begründung zum Bebauungsplan   
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ (Entwurf)  
Anhang V: Räumliche Lage von Ausgleichsmaßnahmen, Seite 1 
14.07.2017 
Anhang V: Räumliche Lage von Ausgleichsmaßnahmen 
Die räumliche Lage der zugeordneten externen Ausgleichsmaßnahmen ist im nachfolgenden 
Luftbild dargestellt. Aus dem Flächenpool der Stadt Leipzig  
 werden den Eingriffen im Eingriffsgebi et E1 folgende Ausgleichsmaßnahmen außerhalb des 
Plangebietes mit insgesamt 119.686 Wertpunkten gemäß Teil B: Text Nr. 7.2. an teilig zuge-
ordnet: 
K1: Maßnahme Rückbau, Entsiegelung und Begrünung 6. Meisterbereich im Küchen holz auf 
dem Flurstück 982/14, Gemarkung Kleinzschocher. Zugeordneter Flächenanteil von ca. 804 
m² mit zugehörigem Wertpunkteanteil von 33.214 Punkten. 
K2: Maßnahme Deponierekultivierung für die Anlage einer Streuobstwiese auf dem Flurstück 
609/4, Ge markung Liebertwolkwitz. Zugeordneter Flächenanteil von ca. 2. 366 m² mit  
zugehörigem Wertpunkteanteil von 43.815 Punkten. 
K3: Maßnahme Umwandlung von Acker in Grünland auf den Flurstücken 94/2 und 434 („Die 
Groden“), Gemarkung Gundorf. Zugeordneter Flächenanteil von ca. 1.855 m² mit zuge -
hörigem Wertpunkteanteil von 42.657 Punkten. 
 werden den Eingriffen im Eingriffsgebiet E2a folgende Ausgleichsmaßnahmen außerhalb des 
Plangebietes mit insgesamt 82.656 Wertpunkten gemäß Teil B: Text Nr. 7. 3.1. anteilig 
zugeordnet: 
K1: Maßnahme Rückbau,  Entsiegelung und Begrünung 6. Meisterbereich im Küchen holz auf 
dem Flurstück 982/14, Gemarkung Kleinzschocher. Zugeordneter Flächenanteil von ca. 213 
m² mit zugehörigem Wertpunkteanteil von 8.813 Punkten. 
K3: Maßnahme Umwandlung von Acker in Grünland auf den Flurstücken 94/2 und 434 („Die 
Groden“), Gemarkung Gundorf. Zugeordneter Flächenanteil von ca. 3.21 1 m² mit zuge -
hörigem Wertpunkteanteil von 73.843 Punkten. 
 wird den Eingriffen im Eingriffsgebiet E2b die folgen de Ausgleichsmaßnahme außerhalb des 
Plangebietes gemäß Teil B: Text Nr. 7.3.2. zugeordnet: 
K2: Maßnahme Deponierekultivierung für die Anlage einer Streuobstwiese auf dem Flurstück 
609/4, Ge markung Liebertwolkwitz. Zugeordneter Flächenanteil von ca. 2. 612 m² mit 
zugehörigem Wertpunkteanteil von 42.657 Punkten. 
 wird den Eingriffen im Eingriffsgebiet E3  zur Herstellung der Planstraße B  die folgen de 
Ausgleichsmaßnahme außerhalb des Plangebietes gemäß Teil B: Text Nr. 7.4. zugeordnet: 
K2: Maßnahme Deponierekultivierung für das Anpflanzen einer Streuobstwiese auf dem 
Flurstück 609/4, Gemarkung Liebertwolkwitz. Zugeordneter Flächenanteil von ca. 3 55 m² 
mit zugehörigem Wertpunkteanteil vom 5.804 Punkten. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
© Stadt Leipzig, 
Amt für Boden-
ordnung und 
Geoinformation 

Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ 
Anhang VI: Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung, Seite 1 
14.07.2017 
Bebauungsplan Nr. 403 
„Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ 
Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung 
Inhaltsverzeichnis 
1. Naturschutzrechtliche Eingriffsregelung 1 
2. Methodik der ökologischen Bewertung möglicher Eingriffe und Ausgleichsmaßnahmen 2 
3. Eingriffsbilanzierung 2 
4. Verbal-argumentative Bewertung 2 
5. Maßnahmen zur externen Kompensation der Eingriffe im Plangebietes 3 
6. Anhang 4 
6.1. Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung Eingriffsgebiet E1: Vorhabengebiet Erschließungsträger 
(Baugrundstücke, Ausbau Wiesenblumenweg, Planstr. A, Geh-/Radweg) 4 
6.2. Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung Eingriffsgebiete E2a und E2b: Sonstige Bauflächen 
(„Gärten“ ohne Innenbereichsgrundstücke) 7 
6.2.1. Eingriffsgebiet 2a 7 
6.2.2. Eingriffsgebiet 2b 8 
6.3.  Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung Eingriffsgebiet E3: Planstr. B 9 
6.4. Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung Ausgleichsfläche Flurstück 609/4 Gem. Liebertwolkwitz, 
Variante: Rekultivierte Deponie für die Anlage einer Streuobstwiese 10 
6.5.   Ökologischer Bestand am 04.08.2015 der externen Kompensationsfläche im Flurstück 609/4, 
Gem. Liebertwolkwitz 12 
6.6. Ökologischer Bestandsplan Geltungsbereich Bebauungsplan Nr. 403 13 
6.7.  Liste des Baumbestandes im Vorhabengebiet der RUBA Hausbau GmbH 14 
 
1. Naturschutzrechtliche Eingriffsregelung 
Die Bindung an eine geordnete städtebauliche Entwicklung gemäß § 1 Abs. 3 BauGB schließt die 
Ermittlung und Berücksichtigung der Auswirkungen eines Bebauungsplanes auf die berührten  
Umweltbelange im Zusammenhang mit der nach § 2a Satz 2 Nr. 1 BauGB geforderten Darlegung 
der Ziele, Zwecke und wesentlichen Auswirkungen der Planung mit ein. Dadurch ist praktisch eine 
integrierte Umweltprüfung vorgegeben. Hierzu liefert die Bewertung der Auswirkungen der Planung 
durch eine Eingriffs -/Ausgleichs-Bilanzierung wesentliche Grund lagen für die Beachtung der u m-
weltschützenden Belange innerhalb des vorgese henen Satzungsgebietes. Dabei ist insbesondere 
der sparsame Umgang mit Grund und Boden und die Ver meidung voraussichtlich erheblicher Be-
einträchtigungen des Landschaftsbildes sowie der Leis tungs- und Funktionsfä higkeit des Natu r-
haushalts zu berücksichtigten. 
Somit ist eine hinreichende Basis für Vorschläge zu Festsetzungen zur Grünordnung und zu Aus -
gleichsmaßnahmen im Bebauungsplan für die durch seine Satzung mögli chen Eingriffe in Natur 
und Landschaft vor handen. Für die Eingriffskompensation wird der Geltungsbereich des Beba u-
ungsplanes (jetzt planungsrechtlicher Außenbereich nach § 35 BauGB) gemäß der Anwendung der 
im § 1a Abs. 3 BauGB vorge schriebenen Eingriffsregelung verbal-argumentativ bilanziert. Die Ge-
genüberstellung einschließlich der zu sätzlich erstellten schutzgutbezogenen Maßnahmenbegrü n-
dung und Flä chenbilanz aller Anteilsflächen ist die Grundlage f ür die Gewährleistung der ang e-
messenen und aus reichenden Vermeidung bzw. Verminderung sowie Kompensation der Ein griffe 
im Satzungsgebiet des Bebauungsplanes. 
Durch die Schaffung von Bauplanungsrecht wird ein Eingriff in Natur und Landschaft vorbereitet.  
Die dabei gebotene Anwendung das § 1a Abs. 3 BauGB (Eingriffsregelung Bundesnaturschutzg e-
setz [BNatSchG]) verpflichtet die Eingriffsverursacher, Be einträchtigungen des Naturhaush altes 
durch die mit dem Bebau ungsplan Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ mögliche Wohnbe-
bauung mit Maßnahmen des Naturs chutzes und der Landschaftspflege gemäß den Rege lungen 
des BauGB und Natur schutzrechtes zu kompensieren. Im Gegensatz zum größten Teil des Ge l-
tungsbereiches des Bebauungsplanes, der wie dar gelegt sich im Außenbereich nach § 35 BauGB 
befindet, gehören die im Geltungsbereich des Bebauungs planes liegenden Flurstücke 468/41 und 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ 
Anhang VI: Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung, Seite 2 
14.07.2017 
468/43 zum Innenbereich gemäß § 34 BauGB 1. Die durch den Bauleitplan möglichen Eingriffe wa-
ren dort bereits vorher zulässig. Gem äß § 1a Abs. 3 Satz 6 BauGB ist für diese Flurstücke daher 
kein Ausgleich erforderlich und deshalb für sie eine Eingriffs -Ausgleichs-Bilanz ent behrlich. Sie 
sind also in der nachfolgenden Bilanzierung nicht berück sichtigt worden. Auch Zuordnungs -
festsetzungen für Ausgleichsmaßnahmen entfallen damit für diese Liegenschaften. 
 
2. Methodik der ökologischen Bewertung möglicher Eingriffe und Ausgleichsmaßnah-
men 
Die Bewertung des Eingriffs in die Natur und Landschaft, der durch den Bebauungsplan ermöglicht 
wird, er folgte nach dem „Leipziger Bewertungsmodell“, Stand Mai 2002. Bei diesem Biotop -
wertmodell werden Wertpunkte (Leistungszahlen) für jeden Naturbe standteil - bezogen auf den 
Nutzungstyp - vergeben, mit der Flächengröße multipliziert und summiert. Die unterschiedliche 
Wertigkeit der Schutzgüter für die Ge samtbewertung des Natur haushaltes ist im Bewertungsm o-
dell durch die Wich tung der Wertzahlen der Schutzgü ter beachtet worden. Zur Ermittlung der G e-
samtwertzahl des Sat zungsgebietes werden die gewich teten Wertzahlen der Schutzgüter su m-
miert. Die ermittelte Gesamtwertzahl Bestand wird der Gesamtwertzahl Planung gegenübergestellt 
und ermöglicht somit Aussa gen über die Größe des Eingriffs (Pla nungswert ist geringer als B e-
standswert) bzw. eines Ausgleichs (Planungswert ist größer als Bestandswert). 
 
3. Eingriffsbilanzierung 
Die auf der Grundlage des „Leipziger Bewertungsmodells“ vorgenommene Bilanzierung des vorge-
fundenen Zustandes des Plangebietes und der für die durch den Bebauungsplan in seinem Ge l-
tungsbereich vorgesehenen städtebaulichen Entwicklung wurde entsprechend der Abstimmung am 
22.05.2015 im Stadtplanungsamt2 für die folgenden Eingriffsgruppen vorgenommen3: 
• Eingriffe im nördlichen Teil des Plangebietes (Eingriffsgebiet E1 mit Wiesenblum enweg, Plan-
straße A und öffentli cher Weg sowie Bauflächen des Erschließungsträgers für die Wohnsie d-
lung, der gleichzeitig für diese Flächen als Bauträger auftritt). 
• Eingriffe im südlichen Teil des Plangebietes (Eingriffsgebiete E2a und E2b mit den restli chen 
Bauflächen [Gärten ohne Innenbereichsgrundstücke]). 
• Planstraße B im südöstlichen Teil des Plangebietes (Eingriffsgebiet E3 zur Herstellung der Ver-
kehrsfläche). 
Im Kap. 6. ist das Ergebnis der auf die genannten Eingriffsgruppen aufgeglie derten Bilanzierung 
aufgeführt, während i n den Kap. 4 und 5  die für sie zugeordneten erforderli chen e xternen Aus-
gleichsmaßnahmen benannt sind. Als kartografische Grundlagen für die Bilanzie rung dienten der 
erfasste ökologische Bestand (siehe Kap. 6.6.) sowie der Entwurf des Bebauungsplanes. 
 
4. Verbal-argumentative Bewertung 
Die Eingriffsbilanzierung kann nicht den Ausgleich der Beeinträchtigungen der Leistungs fähigkeit 
der Naturbestandteile bei der Umsetzung der geplanten Bebauung nachweisen. Die diesbezügl i-
chen Resultate für die Eingriffsgruppen, also das Vorhabengebiet des Erschließungsträgers und 
die übrigen als Bauland möglichen Flurstücke sowie für eine östlich des Wiesenblumenweges ggf. 
weitere Straßenanbindung der Wohnsiedlung an die Arthur -Polenz-Straße sind im Kap. 6. aufg e-
führt. Daraus ergibt sich ein im Umgriff des Bebauungsplanes nicht kompensierbares Defizit von 
15,13 %. Neben den im Geltungsbereich des Bebauungsplanes festgesetzten Maßnahmen zum 
• Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von N atur und Landschaft gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 20 
BauGB und 
                                                
1  Vgl. Kap. 6.1.4. der Begründung zum Bebauungsplan Nr. 403 "Wohnsiedlung Wiesenblumenweg". 
2 Ergebnisprotokoll B -Plan Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ zur Abstimmung der  Eingriffs-
/Ausgleichsbilanzierung, 22.05.2015 (Teilnehmer: Hr. Dr. Paatz, Planungsbüro; Fr. Misselwitz, ASG 67.43; 
Hr. Tomczak, AfU 36.20; Hr. Schultz, SPA 61.11 Hr. Boldt, SPA  61.30). 
3 Gemäß der Abstimmung am 22.05.2015 soll keine Bilanzierung und Zuo rdnung für Einzelgrundstücke e r-
folgen. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ 
Anhang VI: Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung, Seite 3 
14.07.2017 
• Anpflanzungen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 
25 BauGB, 
die z.B. für jedes Baugrundstück mit je angefangener 250 m² Baulandflä che das Anpflanzen von 
mindestens einem einheimischen standortgerechten Laub - oder Obstbaum (StU ≥14 cm - 16 cm) 
vorsehen4, werden für den vollständigen Ausgleich des mit dem Bebauungsplan Nr. 403 „Wohn -
siedlung Wiesenblumenweg“ verbundenen Eingriffs in Natur und Landschaft  weitere externe Kom-
pensationsmaßnahmen in einer Größenordnung von 250. 803 Wertpunkten (WP) benötigt. Sie te i-
len sich wie folgt auf: 
Eingriffsgebiet E1:   Bauträgergrundstücke mit Wiesenblumenweg, Planstraße A und Gehweg:         119.686 WP 
Eingriffsgebiet E2a: Sonstige Grundstücke:                         82.656 WP 
Eingriffsgebiet E2b: Sonstige Grundstücke der Stadt Leipzig:                     42.657 WP 
Eingriffsgebiet E3:   Planstraße B:                                         5.804 WP 
                   Gesamt: 250.803 WP  
Zur Verfügung stehende Ökokontomaßnahmen: 
 42.027 Wertpunkte, 1.017 m² zugehöriger Flächenanteil  als anteilige Zuordnung der Ök o-
kontomaßnahme II „Rückbau, Entsiegelung und Begrünung 6. Meisterbereich im Küch en-
holz“, Gem. Kleinzschocher, Flurstück 982/14. 
 116.500 Wertpunkte, 5.066 m² zugehöriger Flächenanteil als anteilige Zuordnung der Ök o-
kontomaßnahme II „Umwandlung von Acker in Grünland - die Groden“, Gemarkung Gund-
orf, Flurstücke 94/2 und 434. 
 92.276 Wertpunkte, 5.649 m² zugehöriger Flächenanteil als anteilige Zuordnung der Maß -
nahme „Deponierekultivierung für das Anpflanzen einer Streuobstwiese “, Flurstück 609/4, 
Gemarkung Liebertwolkwitz. 
Bei der zuletzt genannten und nicht zum Ökokonto der Stadt Leipzig gehörenden Ausgleichsma ß-
nahme handelt es sich um die begonnene Rekultivie rung einer ca. 1,2 h a umfassenden Deponie 
auf dem städtischen Flurstück 609/4 der Gemarkung Liebertwolk witz. Mit der Maßnahme soll das 
Gelände für das Anpflanzen einer Streuobstwiese gewonnen werden. Gemäß der vorgenommenen 
Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung erfordert die Rekultivierung 204.762 Wertpunkte5. 
 
5. Maßnahmen zur externen Kompensation der Eingriffe im Plangebietes 
Im Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ sind die notwend i-
gen Zuord nungsfestsetzungen für die extern durchzuführende Ausgleichsmaßnahmen im Teil B: 
Text gemäß § 9 Abs. 1a i.V.m. § 1a Abs. 3 BauGB wie folgt konkretisiert worden: 
Maßnahmen zur Kompensation der Eingriffe im nördlichen Teil des Plangebietes (E1; Baugrun d-
stücke des Erschließungsträgers und Ausbau Wiesenblumenweg): 
Den Eingriffen auf den Flurstücken 428, 468c, 468/48, 524 und 528 sowie 197, 468/3, 468/10 bis 
468/12, 468/15, 468/17, 468/18, 468/68, 473/1, 523, 527, 530, 531, 534, 535, 538 und 543 der Ge-
markung Zuckelhausen werden die folgenden Ausgleichsmaßnahmen außerhalb des Plangebietes 
mit insgesamt 119.686 Wertpunkten zugeordnet: 
K1: Maßnahme Rückbau, Entsiegelung und Begrünung 6. Meisterbereich im Küchenholz auf dem 
Flurstück 982/14, Gemarkung Kleinzschocher. Zugeordneter Flächenanteil von ca. 804 m² mit 
zugehörigem Wertpunkteanteil von 33.214 Punkten. 
K2: Maßnahme Deponierekultivierung für die Anlage einer Streuobstwiese auf dem Flurstück 
609/4, Gemarkung Liebertwolkwitz. Zugeordneter Flächenanteil von ca. 2.366 m² mit zugehö-
rigem Wertpunkteanteil von 43.815 Punkten. 
                                                
4 Die mit der festgesetzten GRZ = 0,35 bzw. 0,3 gewollte lockere Bebauung erfordert Grundstücke mit 
mehr als 500 m² Bau landfläche, so dass je künftiges Baugrundstück mindestens vier Bäume zu pflanzen 
sind.   
5 Die Bilanzierung und der Bestandsplan der ökologischen Situation sind in den Kap. 6.4. bzw. 6.5. entha l-
ten. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ 
Anhang VI: Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung, Seite 4 
14.07.2017 
K3:  Maßnahme Umwandlung von Acker in Grünland auf den Flurstücken 94/2 und 434 („Die Gro-
den“), Gemarkung Gundorf. Zugeordneter Flächenanteil von ca. 1.855 m² mit zugehörigem 
Wertpunkteanteil von 42.657 Punkten.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              
Maßnahmen zur Kompensation der Eingriffe im südlichen Teil des Plangebietes (E2a und E2b; 
Sonstige Baugrundstücke im südlichen Teil des Plangebietes): 
Den Eingriffen im Eingriffsgebiet E2a auf den Flurstücken 468/2, 468/19, 468/31, 468/33, 468/35, 
468/39, 468a, 468b, 522, 537 der Gemarkung Zuckelhausen werden die folgenden Ausgleich s-
maßnahmen außerhalb des Plangebietes mit insgesamt 82.656 Wertpunkten zugeordnet: 
K1: Maßnahme Rückbau, Entsiegelung und Begrünung 6. Meisterbereich im Küchenholz auf dem 
Flurstück 982/14, Gemarkung Kleinzschocher. Zugeordneter Flächenanteil von ca. 213 m² mit 
zugeordnetem Wertpunkteanteil von 8.813 Punkten. 
K3: Maßnahme Umwandlung von Acker in Grünland auf den Flurstücken 94/2 und 434 („Die Gro-
den“), Gemarkung Gundorf. Zugeordneter Flächenanteil von ca. 3.211 m² mit zugehörigem 
Wertpunkteanteil von 73.843 Punkten. 
Jedem innerhalb dieser genannten Flurstücke gelegenen Baugrundstück werden je 1 m² überba u-
barer Grundstücksfläche 29,44 Wertpunkte zugeordnet. 
Den Eingriffen im Eingriffsgebiet E2b auf den  Flurstücken 308 und 473/1 der Gemarkung Zucke l-
hausen werden die folgenden Ausgleichsmaßnahmen außerhalb des Plangebietes zugeordnet: 
K2: Maßnahme Deponierekultivierung für die Anlage einer Streuobstwiese auf dem Flurstück 
609/4, Gemarkung Liebertwolkwitz. Zugeordneter Flächenanteil von ca. 2.612 m² mit zugehö-
rigem Wertpunkteanteil von 42.657 Punkten. 
Jedem der innerhalb des Eingriffsgebietes gelegenen Baugrundstücke werden je 1 m² zuläss i-
ger Grundfläche 38,71 Wertpunkte zugeordnet. 
Maßnahmen zur Kompensation der Eingriffe im südöstlichen Teil des Plangebietes (E3; Herste l-
lung der Planstraße B) 
Den Eingriffen im Eingriffsgebiet E3 auf den Flurstücken 468/4, 468/5, 468/21 bis 468/23, 468/31 
bis 468/36, 468/38, 468/40, 468/42, 524 zur Herstellung der  Planstraße B wird die folgende Au s-
gleichsmaßnahme außerhalb des Plangebietes zugeordnet: 
K2: Maßnahme Deponierekultivierung für das Anpflanzen einer Streuobstwiese auf dem Flurstück 
609/4, Gemarkung Liebertwolkwitz; zugeordneter Flächenanteil von ca. 355 m² mit zugehöri-
gem Wertpunkteanteil von 5.804 Punkten. 
Die Umsetzung der Kompensationsmaßnahmen K1 bis K3 erfolgte bzw. erfolgt durch die Stadt 
Leipzig auf von ihr bereit gestellten Grundstücken. Mit den Festsetzungen Nrn. 7.2. bis 7.4. wird für 
die Kostenerstattung gemäß § 135a BauGB eine eindeutige Zuordnung zwischen den externen 
Ausgleichsmaßnahmen und den Eingriffsgrundstücken hergestellt. 
Im Anhang V der Begründung zum Bebauungsplan Nr. 403 "Wohnsiedlung Wiesenblumenweg" 
sind in einem Luftbild vom Stadtgebiet Leipzig die räumlichen Lagen der oben beschriebenen Aus-
gleichsmaßnahmen als auch der Standort des Bebauungsplanes gekennzeichnet. 
Mit diesen im Bebauungsplan den Eingriffsverursachern konkret zugeordneten externen Au s-
gleichsmaßnahmen wird die vollständige Kompensation für die drei Eingriffsbereiche der geplanten 
Besiedlung des Wohngebietes am Wiesenblumenweg sichergestellt. Überdies tragen die Fest -
setzungen zur Information potentieller Bauherren bei, die damit das Kompensationserfordernis und 
die für ihr Bau grundstück zugeord neten gegenständlichen Ausgleichsmaßnahmen frühzeitig er -
kennen können. 
 
6. Anhang 
6.1. Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung Eingriffsgebiet E1: Vorhabengebiet Erschlie-
ßungsträger (Baugrundstücke, Ausbau Wiesenblumenweg, Planstr. A, Geh-
/Radweg) 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ 
Anhang VI: Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung, Seite 5 
14.07.2017 
 

Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ 
Anhang VI: Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung, Seite 6 
14.07.2017 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ 
Anhang VI: Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung, Seite 7 
14.07.2017 
6.2. Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung Eingriffsgebiete E2a und E2b: Sonstige Bauflä-
chen („Gärten“ ohne Innenbereichsgrundstücke) 
6.2.1. Eingriffsgebiet 2a 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ 
Anhang VI: Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung, Seite 8 
14.07.2017 
6.2.2. Eingriffsgebiet 2b 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ 
Anhang VI: Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung, Seite 9 
14.07.2017 
 6.3.  Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung Eingriffsgebiet E3: Planstr. B 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ 
Anhang VI: Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung, Seite 10 
14.07.2017 
6.4. Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung Ausgleichsfläche Flurstück 609/4 Gem. Lie-
bertwolkwitz, Variante: Rekultivierte Deponie für die Anlage einer Streuobstwiese 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ 
Anhang VI: Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung, Seite 11 
14.07.2017 
Tabelle 2: Bewertung der Planung 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ 
Anhang VI: Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung, Seite 12 
14.07.2017 
6.5.   Ökologischer Bestand am 04.08.2015 der externen Kompensationsfläche im Flur-
stück 609/4, Gem. Liebertwolkwitz 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ 
Anhang VI: Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung, Seite 13 
14.07.2017 
6.6. Ökologischer Bestandsplan Geltungsbereich Bebauungsplan Nr. 403 

Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ 
Anhang VI: Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung, Seite 14 
14.07.2017 
6.7.  Liste des Baumbestandes im Vorhabengebiet der RUBA Hausbau GmbH 

Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wieseblumenweg“                                                                                                                                                       
Anhang VII: Zusammenfassende Erklärung, Seite 1  
Zusammenfassende Erklärung [gemäß § 10 Abs. 4 BauGB] 
 
Berücksichtigung der Umweltbelange 
Für den Bebauungsplan wurde eine Umweltprüfung gemäß § 2 Abs.4 BauGB durchgeführt. Als 
Resultat konnte festgestellt werden, dass dessen Realisierung voraussichtlich keine erheblichen 
Umweltauswirkungen nach sich ziehen wird. Dieses Ergebnis wurde insbesondere für die Schutz-
güter mit möglicherweise erheblichen Umweltauswirkungen im Umweltbericht erläutert1.  
Bestandteil der Umweltprüfung war auch die Durchführung einer Eingriff -Ausgleichs-Bilanzierung 
nach dem „Leipziger Bewertungsmodell“, Stand Mai 2002. Die auf dieser Grundlage vorgenomme-
ne Bewertung 
• des vorgefundenen Zustandes des Plangebietes, und 
• der für die durch den Bebauungsplan in seinem Geltungsbereich vorgesehenen städtebaulichen 
Entwicklung. 
wies nach, dass der Eingriff durch die vorgesehenen internen Pflanzungen und externen Aus-
gleichsmaßnahmen kompensiert werden kann. 
Durch die  geplante Wohnsiedlung werden naturschutzfachliche Schutzgebie te gemäß § 22 
SächsNatSchG (Europäisches ökologisches Netz Natura 2000, Europäische Vogel schutzgebiete 
nach Richtlinie 79/409/EWG 2, Flora- Fauna-Habitat [FFH] -Gebiete3) sowie Gebiete mit  gemein-
schaftlicher Bedeutung i.V.m. der Richtlinie 92/43 EWG,  insbesondere Art. 6 (Gebietsschutz) und 
Art. 12, 13, 16 (Artenschutz) nicht berührt. 
Da aber das Plangebiet eine Vorbelastung auf ca. 44 % seiner Fläche durch eine intensive acker-
bauliche Nutzung aufweist, wurde für die Tiergruppen 
• Brutvögel: Höhlenbrüter, Freibrüter. 
• Insekten: xylobionte Käfer4 (Rosenkäfer, Eremit). 
• Fledermäuse. 
ein Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag erarbeitet. Obwohl voraussichtliche Beeinträchtigungen von 
Tierbeständen mit der Errichtung der Wohnsiedlung am Wie senblumenweg nicht aus zuschließen 
sind, können die relevanten Ziele des Umwelt schutzes bei Durchführung der Planung weitgehend 
eingehalten werden. Hierzu tragen insbesondere die auf der Grundlage des Artenschutzrechtlichen 
Fachbeitrages bereits realisierten CEF-Maßnahmen wesentlich bei.   
Außerdem waren zusätzliche Gutachten zur Untersuchung  
• des Baugrundes und seiner Hydrologie eischließlich Versickerungsnachweis. Für eine zen-
trale Versickerung bestehen im Plangebiet bei Verbreitung einer bindigen Saalegrundmorä-
ne bzw. hangender bindiger Lockergesteine sehr ungünstige Voraussetzungen. Deshalb 
sollte dezentralen Lösungen der Vorzug gegeben werden, was die Planung auch berück -
sichtigte.   
• des Verkehrs infolge der Entwicklung der geplanten Wohnsiedlung am Wiesenblumenweg. 
Die künftig mit der Besiedlung des kleinstrukturierten Wohnstandortes zu erwartende Ver-
kehrsbelastung ist mit ca. 25 Kfz/Sph5 bis 30 Kfz/Sph bzw. ca. 170 Kfz/24h anzusetzen und 
damit als verträglich für die angrenzenden Nutzungen einzuschätzen.   
• zur Ermittlung der Auswirkungen von Luftbeimengungen aus einer Geflügelhaltung auf ei-
nem unmittelbar benachbarten Grundstück anhand des Richtlinienabstandes nach VDI 
3894 Blatt  2. Der vorhandene Geflügelb estand ist hinsichtlich seiner Auswirkungen aus 
immissionsschutzrechtlicher Sicht unproblematisch für das angrenzende Plangebiet. 
                                                
1 Vgl. Kap. 7.1.2. und 7.2. 
2 Special Protected Area [SPA] gemäß EU-Richtlinie 79/409/EWG (Vogelschutzrichtlinie). 
3 Gemäß EU-Richtlinie 92/43/EWG (FFH-Richtlinie). 
4 Totholz bewohnende Käfer. 
5 Sph = Spitzenstunde. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wieseblumenweg“                                                                                                                                                       
Anhang VII: Zusammenfassende Erklärung, Seite 2  
• der Lärmimmissionen, wobei die Orientierungswerte nach DIN 18005 -1 für den Tages- und 
Nachtzeitraum an den maß geblichen Immissionsorten (nächstgelegene schutzbedürftig e 
Bebauung) bei Berücksichtigung der vorhandenen Vorbelastung im Wesentlichen eingehal-
ten werden können. Hierzu setzt der Bebauungsplan eine mit der zuständigen unteren Na-
turschutzbehörde abgestimmte passive Lärmschutzmaßnahme fest6. 
 
Berücksichtigung der Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Behörden und sonstigen Trä-
ger öffentlicher Belange 
Die Öffentlichkeit sowie die Behörden und sonstigen Träger der öffentlichen Belange sind entspre -
chend § 3 Abs. 1 Satz 1 BauGB und § 4 Abs. 1 BauGB und gem. § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 BauGB  
beteiligt worden. Die im Rahmen der Beteiligungen eingegangenen Stellungnahmen wur den aus-
gewertet und einer Abwägung unterzogen, d.h. die öffentlichen und privaten Belange wur den un-
tereinander und gegeneinander abgewogen.  
Eine grundsätzliche Ablehnung der Planung bzw.  Belange, die dieser prinzipiell entgegenstehen 
würden, wurden nur vom NABU -  Naturschutzbund Deutschland e.V. vorgebracht, aber nicht von 
der Öffentlichkeit und den anderen von der Planung berührten  Trägern öffentlicher Belange7. Die 
Stellungnahmen führten zu keinen grundlegenden Änderungen des Plan es und zu redaktionellen 
Anpassungen der Begründung. 
  
Wahl des vorliegenden Bebauungsplanes 
Der vorliegende Plan setzt die im Aufstellungsbeschluss formulierten Ziele8 unter Berücksichtigung 
der übergeordneten Planungen um. Ohne diesen verbindlichen Bauleitplan wären die wesentlichen 
Ziele des Bebauungsplane s nicht umsetzbar, weil eine Genehmigungsfähigkeit des Vorhabens 
innerhalb eines Außenbereiches innerhalb des Zusammenhang bebauten Ortsteils und  unbeplan-
ten Innenbereiches nach § 34 nicht gegeben ist.  
Der überwiegende Teil der Umgebung des Plangebietes dient der Wohnnutzung. Im Be reich des 
Knotenpunktes Stötteritzer Straße/Wiesenblumenweg ist von ei ner Gemengelage auszugehen, 
weil hier neben einer bereits seit mehreren Jahren ausgeübten Geflügelhaltung noch eine seit 
Jahrzehnten bestehende Süßmostkelterei an gesiedelt ist. Zudem befindet sich unweit von der 
künftigen Wohnsied lung entfernt ein Autohaus einschließlich Werkstatt mit Zugang von der 
Mölkauer Straße. 
 Aufgrund der vorhandenen Nutzungen ist das Plangebiet wie auch dessen Umgebung Bestandteil 
eines allgemeinen Wohngebietes gemäß § 4 BauNVO.  
Die integrierte Lage des Plangebietes ist aufgrund der Standortgunst besonders als Eigenheim -
standort geeignet und soll diesbezüglich für maximal zweigeschossige Wohnhäuser entwickelt 
werden. Sie fügen sich damit in die nördlich, östlich und südlich sowie westlich angrenzende und 
ebenfalls meist k leinteilig strukturierte Umgebung und Einzelhausbebauung ein. Aus städtebauli -
cher Sicht wird damit der bestehende Siedlungskörper maßvoll ergänzt.  
Mit der Aufstellung dieses Bebauungsplanes soll die planungsrechtliche Grundlage für die Reali -
sierung von etwa 45 bis 50 freistehenden Eigenheimen geschaffen werden.  
Anhaltspunkte dafür, dass Umweltbelange dem Bebauungsplan in der vorliegenden Form entge -
genstehen würden, liegen nicht vor. Es konnten auch keine Betroffenheiten von umliegenden  
Schutzgebieten oder der Fauna festgestellt werden. Die entstehenden Eingriffe sind nach durchge-
führter Bilanzierung im Baugrundstück und außerhalb ausgleichbar. 
                                                
6 Vgl. Kap. 7.2.8. und 17. 
7 Vgl. Kap. 8.1. bis 8.4. 
8 Vgl. Kap. 2. und 3.