Ernst-Pinkert-Schule, Martinstraße 7, 04318 Leipzig - Sanierung Toilettenanlagen Schulgebäude Haus 1 mit Sporthalle
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-02667
Datum: 2016-07-01
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Dienstberatung des Oberbürgermeisters
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-02667
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium  
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  
Stadtbezirksbeirat Leipzig-Ost  
Fachausschuss Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule  
Fachausschuss Finanzen  
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau  
Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Dezernat Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule
Betreff
Ernst-Pinkert-Schule, Martinstraße 7, 04318 Leipzig - Sanierung Toilettenanlagen 
Schulgebäude Haus 1 mit Sporthalle
Beschluss des Oberbürgermeisters vom 07.06.2016:
1. Die Baumaßnahme wird realisiert (Baubeschluss gemäß Hauptsatzung § 22 (2) Ziffer 7 in der zur 
Zeit gültigen Fassung).
2. Die Gesamtkosten betragen 645.194 €. Eine Förderung ist nicht vorgesehen.
3. Die Aufwendungen für die Maßnahme sind im PSP-Element „Ernst-Pinkert-Schule“ 
(1.100.21.1.1.01.10, Sachkonto 4211900) in den Haushaltsjahren wie folgt geplant.
2015: 110.000 €
2016: 150.000 €
2017: 245.000 €
2018: 140.194 €
Die Einordnung der Jahresscheiben 2017/2018 erfolgt im Rahmen der Haushaltsplanung zum 
Doppelhaushalt 2017/2018 innerhalb des Eckwertes des AfJFB.
4. Im Haushaltsjahr 2017 entstehen mit der Maßnahme entsprechend Tabelle 1 anteilige 
Nutzungskosten i.H.v. 7.439 €. Ab dem Haushaltsjahr 2018 fallen jährlich 9.919 € Nutzungskosten 
an. Die Nutzungskosten werden zunächst zur Kenntnis genommen. Über eine zusätzliche 
Bereitstellung ist im Rahmen der Haushaltsplanung 2017/18 zu entscheiden. Die Mittel sind dann 
entsprechend durch das Fachamt anzumelden.
5. Der Baubeschluss gilt vorbehaltlich der Beschlussfassung und der Genehmigung der 
Haushaltssatzung für die jeweiligen Haushaltsjahre.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 Hinweis: Finanzielle Auswirkungen
 Folgekosten in 2017
 Folgekosten in 2018
 
 
Finanzielle Auswirkungen nein X wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft nein X ja, Ergebnis siehe Anlage zur 
Begründung
Folgen bei Ablehnung nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? X nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen
2015
2016
2017
2018
110.000
150.000
245.000
140.194
1.100.21.1.1.01.10
SK 42119000
Finanzhaushalt Einzahlungen
Auszahlungen
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein X wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung 
der Maßnahme zu 
erwarten
Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)
2017
2018
5.939
7.919
1.100.21.1.1.01.10
SK siehe Anlage
Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen
Auswirkungen auf den Stellenplan nein wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau:
 
Beteiligung Personalrat X nein ja,
Sachverhalt:
 Die heutige „Ernst-Pinkert-Grundschule“ wurde in den Jahren 1884 -1885 als Vereinsschule der 
Dörfer Anger und Crottendorf in traditioneller Mauerwerksbauweise errichtet. Sie wird seit 1919 als 
25. Volksschule und seit 1946 als 25. Grundschule bis zur Umbenennung in Ernst-Pinkert-Schule 
geführt.
Bis 2015 wurden die energetische Modernisierung der äußeren Hülle sowie 
Brandschutzmaßnahmen durchgeführt.
In dieser Beschlussvorlage soll die Sanierung der Sanitäranlagen des Schulgebäudes Haus 1 sowie 
der Turnhalle bestätigt werden. Diese befinden sich in einem desolaten Zustand, in der Turnhalle 
entspricht dieser noch der Errichtungszeit.
Die gesamte Sanierungsmaßnahme der Sanitäranlagen soll in zwei Phasen durchgeführt werden, 
getrennt nach Turnhalle und Schulgebäude Haus 1.
Anlagen:
• Tabelle 1: Nutzungskosten
• Anlage 1: Lageplan
• Anlage 2: Grundriss Erdgeschoss, Schulgebäude Haus 1
• Anlage 3: Grundriss Sanitäranlagen Sporthalle
HAUSHALTSVORLAGE
Bau- und Finanzierungsbeschluss
Bauvorhaben: Ernst-Pinkert-Schule, Martinstraße 7, 04318 Leipzig - 
Sanierung Toilettenanlagen Schulgebäude Haus 1 mit 
Sporthalle
Bauherrenamt: Stadt Leipzig
Dezernat V Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule
Amt für Jugend, Familie und Bildung
Naumburger Straße 16, 04229 Leipzig
Baufachamt: Stadt Leipzig
Dezernat VI – Stadtentwicklung und Bau
Amt für Gebäudemanagement
Prager Straße 126, 04317 Leipzig
Stand: 18.03.2016
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugend, Familie und Bildung
Haushaltsvorlage Ernst-Pinkert-Schule, Martinstraße 7, 04318 Leipzig - Sanierung Toilettenanlagen Schulgebäude 
Haus 1 mit Sporthalle
Stand vom: 18.03.2016
Inhaltsverzeichnis
Kurzerläuterung 3
1 Grundlagen 3
1.1 Ziel und Entwicklungskonzeption 3
1.2 Beschlüsse 3
2 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme 4
2.1 Beschreibung des Ist-Zustandes 4
2.2 Ableitung des Bedarfes 4
2.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme 4
2.4 Alternativlösungen 4
2.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung 4
3 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme 5
3.1 Städtebauliche Einordnung 5
3.2 Erläuterung der Planung 5
3.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Baumaßnahme 5
3.4 Eigentumsverhältnisse 5
3.5 Energiekonzept 6
3.6 Barrierefreies Bauen 7
3.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen 7
4 Finanzieller Aufwand 7
5 Finanzierungsplan 7
6 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan (Euro brutto) 7
7 Fristenplan 8
8 VOF-Betrachtung/Planungsbeteiligte 8
9 Effektivität und Wirtschaftlichkeit 8
9.1 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 8
9.2 Auswirkungen auf den Stellenplan 9
9.3 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276 9
Anlagen
Tabelle 1 - Nutzungskosten
Anlage 1 Lageplan
Anlage 2 Grundriss Erdgeschoss Schulgebäude Haus 1
Anlage 3 Grundriss Sanitäranlagen Sporthalle
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Haus 1 mit Sporthalle
Stand vom: 18.03.2016
Kurzerläuterung
Die heutige „Ernst-Pinkert-Grundschule“ wurde in den Jahren 1884 -1885 als Vereinsschule der Dörfer 
Anger und Crottendorf in traditioneller Mauerwerksbauweise errichtet. Sie wird seit 1919 als 25. Volks-
schule und seit 1946 als 25. Grundschule bis zur Umbenennung in Ernst-Pinkert-Schule geführt.
Bis 2015 wurden die energetische Modernisierung der äußeren Hülle sowie Brandschutzmaßnahmen 
durchgeführt. 
In dieser Beschlussvorlage soll die Sanierung der Sanitäranlagen des Schulgebäudes Haus 1 sowie der 
Turnhalle bestätigt werden. Diese befinden sich in einem desolaten Zustand, in der Turnhalle entspricht 
dieser noch der Errichtungszeit.
Die gesamte Sanierungsmaßnahme der Sanitäranlagen soll in zwei Phasen durchgeführt werden, ge-
trennt nach Turnhalle und Schulgebäude Haus 1.
 
1 Grundlagen
1.1 Ziel und Entwicklungskonzeption
Im Rahmen der Fortschreibung der Schulentwicklungsplanung gilt die 25. Schule - Ernst-Pinkert-Schule - 
der Stadt Leipzig als stabiler und traditionsreicher Schulstandort. Sie befindet sich in einer verkehrsgünsti-
gen Lage, was sich positiv auf die jährlichen Anmeldungen an dieser Schule auswirkt
Ernst-Pinkert-Schule ist ein historischer Bau, der von den Leipziger Architekten Bauer und Roßbach ent-
worfen und 1895 fertig gestellt wurde. An dem Gebäude besteht ein erheblicher Sanierungsstau. Eine 
Weiternutzung der Schule erfordert dringend die Sanierung der Sanitäranlagen.
1.2 Beschlüsse
• Beschluss des Stadtrates RB-Nr. IV-650/06 vom 19.07.2006 zur Fortschreibung der Schulnetzpla-
nung der Stadt Leipzig bis zum Jahr 2015
• VAV-8/10 vom 07.01.2010 Baubeschluss: 25. Schule, Grundschule, „Äußere Sanierung"; Martin-
straße 7, 04318 Leipzig
• Änderung zum Baubeschluss VAV-08/10 vom 07.01.2010 - 25. Schule, Grundschule "Äußere Sa-
nierung", Martinstraße 7, 04318 Leipzig; Umsetzung des 1. Bauabschnittes: Dachsanierung
• Ratsbeschluss RBV-1351/12 vom 22.09.2012 zur Durchführung des Investitionsprogramms 
Schulhausbau 2013 – 2016 sowie zugehöriger Präzisierungsbeschluss RBV 1674/13 vom 
19.06.2013
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2 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme
2.1 Beschreibung des Ist-Zustandes
Der Baukörper ist straßenbegleitend parallel zur Martinstraße ausgerichtet und besteht aus Erdgeschoss 
und drei Obergeschossen. Das Schulgebäude Haus 1 ist vollständig unterkellert, das Dachgeschoss nicht 
ausgebaut und als Kaltdach konzipiert. In den vergangenen Jahren wurde bereits eine umfassende ener-
getische Modernisierung sowie Brandschutzmaßnahmen an dem denkmalgeschützten Gebäude durchge-
führt.
Der WC- und Sanitärtrakt ist zwischen Nordgiebel und Nachbargrundstück Martinstraße Nr. 5 als 3-ge-
schossiger Zwischenbau eingefügt. Dieser wurde vermutlich erst nach 1910 errichtet.
Die Obergeschossdecken bestehen aus monolithisch gegossenen Stahlbetonplatten zwischen Profil-
strahlträger gespannt. Als Nutzschicht kam in allen Nassräumen ein geschliffener Terrazzobelag als Ort-
terrazzo zur Anwendung. 
Den oberen Gebäudeabschluss bildet ein flach geneigtes, traditionell abgebundenes Satteldach.
Der Turnhallenanbau mit Umkleide- und WC-Räumen wurde in den 1970er Jahren in massiver Bauweise 
errichtet. Außen- und Innenwände sind mit Vollziegeln gemauert, das Flachdach als Stahlbeton-Hohldie-
lendecke ausgeführt. 
Der bauliche Zustand entspricht noch dem Errichtungszeitraum. Alle sanitären Einrichtungen sind extrem 
verbraucht, z.T. nicht mehr in Nutzung. Hier besteht dringender Handlungsbedarf.
2.2 Ableitung des Bedarfes
Die im Schulgebäude Haus 1 vorhandenen WC-Einrichtungen sind für alle Nutzer (Schüler, Lehrer, Reini-
gungsbetrieb) nutzungstechnisch sehr unpraktisch zugeordnet. 
Alle Anlagen für Lehrer und Reinigungskräfte sind verbraucht, die Terrazzobeläge z.T. mehrfach stark ge-
rissen. 
Im Turnhallengebäude sind alle WC-Anlagen und Waschräume extrem verschlissen und im derzeitigen 
Zustand nicht mehr nutzbar. 
Die WC- und Nassräume sind für Schulhauptgebäude und Turnhalle entsprechend den DIN-Vorschriften 
neu zu konzipieren. 
2.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme
Die Notwendigkeit ergibt sich aus dem Punkt 2.2.
2.4 Alternativlösungen
Für einen dauerhaften Schulbetrieb ist die Sanierung der Sanitäranlage zwingend. Es gibt keine Alternati-
ven.
2.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung
Bei Nichtbeschlussfassung besteht die Gefahr der Nutzungsuntersagung. Die Sanitäranlagen der Sport-
halle können auf Grund ihres Zustandes bereits jetzt schon nicht mehr von den Schülern genutzt werden. 
Die Situation für Schüler und Lehrer wird nicht verbessert.
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3 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme
3.1 Städtebauliche Einordnung
Nicht relevant
3.2 Erläuterung der Planung
WC-Anlagen   Schulgebäude Haus 1   (EG – 2. Obergeschoss):  
Sämtliche vorhandenen WC-Anlagen werden vollständig und ersatzlos zurückgebaut. 
Lediglich die bereits neu installierte Reihen-Waschtischanlage im Flurbereich 2. Obergeschoss (derzeit 
Hortbereich) verbleibt im Bestand.
Die Anordnung der Sanitär- und Nassräume ist räumlich derart geplant, dass die erforderliche Be- und 
Entlüftung als natürliche Fensterlüftung erfolgen kann. 
Eine mechanische Lüftung ist nur für je einen gefangenen und abgeschlossenen Sanitärraum im EG und 
1.OG erforderlich. Die Entlüftung erfolgt vertikal mittels Wickelfalzrohr über Dach. 
Sämtliche Fußböden werden erneuert. Die Wände werden bis 2 m Höhe gefliest.
Umkleiden und WC-Räume Turnhallenanbau:
Sämtliche vorhandenen Einbauteile, wie WC-Einheiten, Waschtische, Fußböden, Elektro-Heizungs- und 
Sanitärinstallationen werden ersatzlos zurückgebaut. 
Nichttragende Innenwände werden zur Erzielung einer großzügigeren Raumlösung abgebrochen, vorhan-
dene Durchgänge bzw. Türöffnungen werden verbreitert. Der Bodenaufbau sowie die Wandoberflächen 
werden vollständig erneuert. Alle technischen Anschlüsse und Versorgungsleitungen sind neu zu installie-
ren.
Die Gebäudehülle des Sanitäranbaus wird thermisch und energetisch aufgewertet. Grundlage bildet hier 
die Energieeinsparverordnung EnEV 2014. Hofseitige Räume erhalten neue Kunststoff-Fenster mit ball-
wurfsicherer IOS-Verglasung.
Das Flachdach erhält eine außenliegende, druckfeste Dämmstoffauflage einschließlich neuer Flach-
dachabdichtung. Alle Außenwände des Sanitäranbaus sind mit einem Vollwärmeschutzsystem zu verse-
hen, die Schulhofseite in ballwurfsicherer, verstärkter Ausführung. 
Anschlüsse/ Grundleitungen/ Deckendurchbrüche:
Sämtliche mit dem WC-Umbau bzw. mit der Neugestaltung verbundenen Steigleitungen werden erneuert.
Die Grundleitungen werden beginnend an dem Hauptsammler Martinstraße bis zum Sanitärtrakt Turnhal-
le vollständig erneuert. 
3.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Baumaßnahme
Die hygienischen Bedingungen für Schüler und Lehrer werden verbessert. Die Nutzung der Sanitäranla-
gen in der Turnhalle sind wieder nutzbar.
3.4 Eigentumsverhältnisse
Gemarkung Anger-Crottendorf
Flurstücksnummer 104
Flurstücksgröße in m² ca. 9.735 m² 
Eigentum Stadt Leipzig 
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3.5 Energiekonzept
Die allgemeinen Begriffe werden in der Anlage "Erläuterung zum Energiekonzept" definiert.
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist nicht relevant:
Die Maßnahmen zur Verbesserung der Gebäudehülle am Sanitäranbau der Turnhalle sind im Ver-
gleich zur Gesamtkubatur der gesamten Sporthalle zu vernachlässigen.
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist relevant:
Maßnahmeneinteilung unter energetischen Gesichtspunkten:
Sporthalle
Neubau
Erweiterungsneubau
Komplette Modernisierung, ohne Denkmalschutz
Komplette Modernisierung, mit Denkmalschutz
Modernisierung der äußeren Hülle
Modernisierung einzelner Bauteile
Energetischer Standard/Energiekonzept:
Passivhaus 
EnEV 2014 mit Passivhauskomponenten
EnEV 2014
Einhaltung des U-Wertes entspr. der Bauteilvorgaben der EnEV 2014
Nachweis zum Passivhaus nach Passivhausprojektierungspaket (PHPP):
Der Passivhausstandard wurde nicht untersucht.
Das Schulgebäude wurde bereits energetisch modernisiert. 
An der Sporthalle werden nur Teilmaßnahmen am Toilettenanbau durchgeführt, bei denen die Vor-
haben der EnEV eingehalten werden. 
Der Passivhausstandard wurde untersucht.
Nachweis nach EnEV 2014 – Nachweis der U-Werte (Angabe nur bei Modernisierung einzelner 
Bauteile): Gebäudehülle Sanitärgebäudeteil Sporthalle 
Bauteil Wärmedurchgangskoeffizient (U in W/m²·K)
Ist-Zustand Umax EnEV Planung
Außenwand 1,52 0,24 0,22
Dach 1,44 0,20 0,18
Fußboden gegen Erdreich 1,86 0,35 0,28
Fenster 2,70 1,10 1,10
Türen 3,20 1,80 1,75
Die U-Werte der Gebäudehülle des Sanitärtraktes der Turnhalle werden zwar erheblich aufgewertet. In 
der Gesamtbetrachtung dieses Gebäudes sind die damit erzielbaren Einsparungen nur marginal und ha-
ben keine Auswirkungen auf die Folgekosten.
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Energieträger:
keine Änderung 
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276)
siehe Punkt 3.2 Erläuterung der Planung 
3.6 Barrierefreies Bauen
Bei der Maßnahme zur Sanierung der Toiletten ist bereits jetzt der Einbau einer Behindertentoilette im EG 
geplant, obwohl momentan eine barrierefreie Erschließung des Schulgebäudes noch nicht vorhanden ist. 
Dies geschieht als Vorgriff auf die komplexe Gesamtsanierung des gesamten Schulstandortes und der 
dabei zu schaffenden Barrierefreiheit an beiden Schulgebäuden. Derzeit erfolgt die Beauftragung der Pla-
nung der komplexen Sanierung des Haus 2, welches entsprechend barrierefrei gestaltet werden soll. Bei 
dieser Planung erfolgt die Gesamtbetrachtung des Standortes hinsichtlich der weiteren Maßnahmen zur 
Herstellung der Barrierefreiheit. Um jedoch diese Behindertentoilette nicht ungenutzt zu belassen, soll die-
se übergangsweise durch das Küchenpersonal des Hauses 1 genutzt werden. Da nach Fertigstellung des 
Hauses 2 sich dort die Mensa für den Gesamtstandort befinden wird, werden dann auch zwangsläufig die 
Räumlichkeiten für das Küchenpersonal in das Haus 2 verlagert. Durch die zwischenzeitliche Nutzung des 
Behinderten-WC im Haus 1 durch das Küchenpersonal, muss keine zusätzliche Personaltoilette für eine 
zeitlich begrenzte Nutzung eingebaut werden. Nach Schaffung eines barrierefreien Zugangs bei weiterge-
henden Sanierungsarbeiten im Haus 1 kann dann diese Toilette bestimmungsgemäß bei Bedarf genutzt 
werden, was dann auch durch mögliche behinderte Nutzer der Sporthalle erfolgen könnte, da bei den be-
engten Platzverhältnissen in der vorhandenen unsanierten Altbauhalle kein separates Behinderten WC 
untergebracht werden kann. Da diese Halle generell den Sportflächenbedarf des Gesamtschulstandortes 
nicht decken kann, sind weitergehende Überlegungen zur Neuschaffung dieser erforderlichen Flächen 
inkl. deren barrierefreier Erschließung anzustellen und dann in einem weiteren Bauabschnitt zu realisie-
ren. 
3.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen
Nicht relevant
4 Finanzieller Aufwand
Kostenangaben in Euro brutto, 19 % MwSt.
Kostenermittlungsstufe: Kostenberechnung nach DIN 276 vom 18.01.2016
Kostengruppe Schulgebäude Turnhalle Gesamt
100 Grundstück 8.704 0 8.704
200 Herrichten und Erschließung 0 0 0
300 Bauwerk - Baukonstruktionen 177.808 139.544 317.353
400 Bauwerk - Technische Anlagen 91.785 76.886 168.671
500 Außenanlagen 5.204 0 5.204
600 Ausstattung und Kunstwerke 0 0 0
700 Baunebenkosten 80.170 65.093 145.263
Summe 363.671 281.523 645.194
5 Finanzierungsplan
Förderfähigkeit der Maßnahme: Das Projekt ist nicht für eine Förderung vorgesehen.
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Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugend, Familie und Bildung
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Haus 1 mit Sporthalle
Stand vom: 18.03.2016
6 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan (Euro brutto)
Die Aufwendungen für die Maßnahme sind im PSP-Element „Ernst-Pinkert-Schule“ (1.100.21.1.1.01.10, 
Sachkonto 4211900) in den Haushaltsjahren wie folgt geplant:
Jahr 2015 2016 2017 2018 Gesamt
Planung 85.000 10.000 15.000 10.000 120.000
Bau 25.000 140.000 230.000 130.194 525.194
Gesamt  - Anteil Stadt 110.000 150.000 245.000 140.194 645.194
Die Einordnung der Jahresscheiben 2017/2018 erfolgt im Rahmen der Haushaltsplanung zum Doppel-
haushalt 2017/2018 innerhalb des Eckwertes des AfJFB.
Hinweis: Im Planansatz 2015 standen 145.000 € für das Projekt zur Verfügung. Davon wurden 35.000 € 
innerhalb des Budgets 51_UH 2 für den Mehrbedarf bei den Sanitärmaßnahmen an der Schule Portitz in 
der Lidicestraße 12, 04347 Leipzig (PSP-Element 1.100.21.5.1.01.10, SK 42119000) sowie Max-Klinger-
Schule im Miltitzer Weg 4, 04205 Leipzig (PSP-Element 1.100.21.7.1.01.13, SK 42119000) verwendet. 
Diese Mittel wurden im Plan 2018 wieder eingeordnet.
7 Fristenplan
Baubeginn III. Quartal 2016
Fertigstellung 1. Bauabschnitt (Turnhalle) I. Quartal 2017 
Fertigstellung 2. Bauabschnitt (Schulgebäude) II. Quartal 2018 
8 VOF-Betrachtung/Planungsbeteiligte
Die Vergabe von Planungsleistung wurde im Rahmen der VOF geprüft.
Der maßgebliche Schwellenwert wird nicht erreicht.
Leistungsbild nach HOAI 2013 Planungsbeteiligte
Objektplanung nach § 33 formel[h]olz – Ingenieure Hochbau GbR
Technische Ausrüstung nach § 53 HLS: Eichhorn Glathe Schröder GmbH & Co. KG
Elektro: Ingenieurgesellschaft GWW
9 Effektivität und Wirtschaftlichkeit
9.1 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 
Das Gebäude ist:
Die Maßnahme der Vorlage ist: 
ein Neubau 
ein Neubau, als Ersatz für einen Abbruch
ein Neubau, als Erweiterung an einem bestehenden Gebäude (= Flächenzuwachs)
Stadt Leipzig  Seite 8 von 9
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031
in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt
nicht in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt
nicht in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind nicht bekannt
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugend, Familie und Bildung
Haushaltsvorlage Ernst-Pinkert-Schule, Martinstraße 7, 04318 Leipzig - Sanierung Toilettenanlagen Schulgebäude 
Haus 1 mit Sporthalle
Stand vom: 18.03.2016
eine Modernisierung, ohne Flächenzuwachs
eine Modernisierung, mit Flächenzuwachs (z.B. Ausbau KG oder DG)
Die Nutzungskosten sind in der Tabelle 1 ausführlich erfasst. Sie betragen für das volle Jahr ab 2018  
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten
keine Änderung zu bisherigen Kosten 
Kostengruppe 300 Betriebskosten
2.000 EUR 
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten
7.919 EUR
Die Kosteneinsparung durch die verbesserte Gebäudehülle des Sanitäranbaus der Sporthalle kann ver-
nachlässigt werden.
Das Bauvorhaben geht voraussichtlich am 01.04.2017 in Betrieb. Die anteiligen Nutzungskosten für das 
Jahr der Inbetriebnahme betragen
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten
keine Änderung zu bisherigen Kosten 
Kostengruppe 300 Betriebskosten
1.500 EUR 
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten
5.939 EUR
9.2 Auswirkungen auf den Stellenplan
Die Maßnahme hat keine Auswirkungen auf den Stellenplan.
9.3 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276
Die unter diesem Punkt aufgeführten Kosten sind Kosten des Bauwesens - Hochbau, die die DIN 276 re-
gelt, nicht zu verwechseln mit den unter Punkt 9.1 aufgeführten Nutzungskosten nach DIN 18960. In bei-
den DIN werden die gleichen Kurzbezeichnungen der Kostengruppen verwendet (z.B. KG 200, KG 300 
etc.), diese unterscheiden sich jedoch maßgeblich voneinander.
Kennwerte des Vorhabens: NF 3.307 m²
Schulgebäude Ernst-Pinkert Schule
inkl. Sporthalle
BGF 5.033 m²
BRI 18.060 m³
KG 300 + 400 486.023 €
BKI – Kennwertvergleich mit einer Modernisierung von Grundschule (Stand BKI 2015)
Von-Wert Kennwerte des
Vorhabens
Bemerkungen/Begründung
KG 300 + 400/NF 1.459 €/m² > 147 €/m² Das Bauvorhaben unterschreitet den Kennwert.
KG 300 + 400/BGF 873 €/m² > 97 €/m² Das Bauvorhaben unterschreitet den Kennwert.
KG 300 + 400/BRI 199 €/m³ > 27 €/m³ Das Bauvorhaben unterschreitet den Kennwert.
Da nur eine Teilmaßnahme erfolgt, liegen die Sanierungskosten weit unter den angegebenen Kosten der 
Modernisierung des Vergleichsobjekts.
Stadt Leipzig  Seite 9 von 9
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031
Nutzungskosten im Hochbau 51 Amt für Jugend, Familie und Bildung Tabelle 1
gemäß DIN 18960
Ernst-Pinkert-Schule Grundschule
Martinstraße 7 04318 Leipzig Amt 65
(Bezeichnung des Bauwerks)
Sanierung Toilettenanlagen, Schulhauptgebäude mit Sporthalle
(Bezeichnung der Baumaßnahme) Datum: 25.02.2016
Kosten € / 
Jahr
Kosten € / 
Jahr
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto
Voll anteilig
210 Personalkosten Hausmeister 0 0 Infrastruktuell. Gebäudem. 0 0
210 Personalkosten Hallenwart 0 0 0 0 0
220 Sachkosten Hausm.,Hallenwart 0 0 0 0 0
220 Sachkosten Hygiene 0 0 GS Martinstraße 7 1.100.21.1.1.01.10 4241 9201
220 Sachkosten Feuerlöscher 0 0 GS Martinstraße 7 1.100.21.1.1.01.10 4255 2200
200 Objektmanagementkosten 0 0
311 Versorgung Wasser 0 0 GS Martinstraße 7 1.100.21.1.1.01.10 4241 9110
312 Versorgung Öl 0 0 GS Martinstraße 7 1.100.21.1.1.01.10 4241 9140
313 Versorgung Gas 0 0 GS Martinstraße 7 1.100.21.1.1.01.10 4241 9140
314 Versorgung Feste Brennstoffe 0 0 GS Martinstraße 7 1.100.21.1.1.01.10 4241 9110
314 Versorgung Holzpellets 0 0 GS Martinstraße 7 1.100.21.1.1.01.10 4241 9140
315 Versorgung Fernwärme 0 0 GS Martinstraße 7 1.100.21.1.1.01.10 4241 9140
316 Versorgung Strom 0 0 GS Martinstraße 7 1.100.21.1.1.01.10 4241 9130
319 Versorgung  Sonstiges 0 0 GS Martinstraße 7 1.100.21.1.1.01.10 0
310 Versorgung 0 0
321 Entsorgung Schmutzwasser 0 0 GS Martinstraße 7 1.100.21.1.1.01.10 4241 9120
321 Entsorgung Regenwasser 0 0 GS Martinstraße 7 1.100.21.1.1.01.10 4241 9121
322 Entsorgung Müll 0 0 GS Martinstraße 7 1.100.21.1.1.01.10 4241 9417
322 Entsorgung Abscheider 0 0 GS Martinstraße 7 1.100.21.1.1.01.10 4241 9310
329 Entsorgung Sonstiges 0 0 GS Martinstraße 7 1.100.21.1.1.01.10 4241 9418
329 Entsorgung Schädlinge 0 0 GS Martinstraße 7 1.100.21.1.1.01.10 4241 9413
329 Entsorgung Container 0 0 GS Martinstraße 7 1.100.21.1.1.01.10 4241 9222
329 Entsorgung Sonderleistungen 0 0 GS Martinstraße 7 1.100.21.1.1.01.10 4241 9910
320 Entsorgung 0 0
331 Reinigung, Pflege G Unterhaltsreinigung 0 0 GS Martinstraße 7 1.100.21.1.1.01.10 4241 9410
332 Reinigung, Pflege G Glasreinigung 0 0 GS Martinstraße 7 1.100.21.1.1.01.10 4241 9161
333 Reinigung, Pflege G Fassadenreinigung 0 0 GS Martinstraße 7 1.100.21.1.1.01.10 0
334 Reinigung, Pflege G Schornstein 0 0 GS Martinstraße 7 1.100.21.1.1.01.10 4241 9414
339 Reinigung, Pflege G Grundreinigung 0 0 GS Martinstraße 7 1.100.21.1.1.01.10 4241 9162
339 Reinigung, Pflege G Sonderreinigung 2.000 1.500 GS Martinstraße 7 1.100.21.1.1.01.10 4241 9412
339 Reinigung, Pflege G Wäschereileistungen 0 0 GS Martinstraße 7 1.100.21.1.1.01.10 4241 9411
339 Reinigung, Pflege G Schmutzfangmatten 0 0 GS Martinstraße 7 1.100.21.1.1.01.10 4241 9191
339 Reinigung, Pflege G Bodenpolster 0 0 GS Martinstraße 7 1.100.21.1.1.01.10 4241 9192
339 Reinigung, Pflege G Gardinen, Lamellen 0 0 GS Martinstraße 7 1.100.21.1.1.01.10 4241 9300
339 Reinigung, Pflege G Wirtschaftsd., Kita 0 0 GS Martinstraße 7 1.100.21.1.1.01.10 4241 9164
330 Reinigung, Pflege Gebäude (G) 2.000 1.500
341 Reinigung, Pflege A Befestigte Flächen 0 0 0 1.100.21.1.1.01.10 0
341 Reinigung, Pflege A Winterdienst 0 0 GS Martinstraße 7 1.100.21.1.1.01.10 4241 9416
341 Reinigung, Pflege A Straße 0 0 GS Martinstraße 7 1.100.21.1.1.01.10 4241 9419
342 Reinigung, Pflege A Pflanz- u. Grünfl. 0 0 GS Martinstraße 7 1.100.21.1.1.01.10 4241 3100
349 Reinigung, Pflege A Pflegevert. in Kitas 0 0 GS Martinstraße 7 1.100.21.1.1.01.10 4241 9221
349 Reinigung, Pflege A Baumkontrolle,etc. 0 0 GS Martinstraße 7 1.100.21.1.1.01.10 4241 9223
340 Reinigung, Pflege Außenanlagen (A) 0 0
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Nutzungskosten im Hochbau 51 Amt für Jugend, Familie und Bildung Tabelle 1
gemäß DIN 18960
Ernst-Pinkert-Schule Grundschule
Martinstraße 7 04318 Leipzig Amt 65
(Bezeichnung des Bauwerks)
Sanierung Toilettenanlagen, Schulhauptgebäude mit Sporthalle
(Bezeichnung der Baumaßnahme) Datum: 25.02.2016
Kosten € / 
Jahr
Kosten € / 
Jahr
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto
Voll anteilig
351 Bedienung Techn. Anlagen 0 0 GS Martinstraße 7 1.100.21.1.1.01.10 0
352 Inspektion, Wartung Baukonstrukt. 0 0 GS Martinstraße 7 1.100.21.1.1.01.10 4211 1000
353 Inspektion, Wartung Techn. Anlagen 0 0 GS Martinstraße 7 1.100.21.1.1.01.10 4211 2000
353 Inspektion, Wartung wasserl. Urinalanlagen 0 0 GS Martinstraße 7 1.100.21.1.1.01.10 4241 9415
355 Inspektion, Wartung Rev. Feuerlöscher 0 0 GS Martinstraße 7 1.100.21.1.1.01.10 4255 2010
359 Inspektion, Wartung Sonstiges 0 0 GS Martinstraße 7 1.100.21.1.1.01.10 0
350 Bedienung, Inspektion und Wartung 0 0
361 Dienste Kontrollen 0 0 GS Martinstraße 7 1.100.21.1.1.01.10 0
362 Dienste Notrufservicepssch. 0 0 GS Martinstraße 7 1.100.21.1.1.01.10 4241 9291
362 Dienste Aufschaltung.,etc. 0 0 GS Martinstraße 7 1.100.21.1.1.01.10 4241 9420
369 Dienste Sonstiges 0 0 GS Martinstraße 7 1.100.21.1.1.01.10 0
360 Sicherheits- und Überwachungsdienste 0 0
371 Abgaben u. Beiträge Grundsteuer 0 0 GS Martinstraße 7 1.100.21.1.1.01.10 0
372 Abgaben u. Beiträge Versicherungsb. 0 0 GS Martinstraße 7 1.100.21.1.1.01.10 0
379 Einnahme 0 0 0 GS Martinstraße 7 1.100.21.1.1.01.10 0
370 Abgaben und Beiträge, (Einnahmen) 0 0
300 Betriebskosten 2.000 1.500
410 Instandsetzung Baukonstrukt. 3.808 2.856 GS Martinstraße 7 1.100.21.5.1.01 4211 1000
420 Instandsetzung Techn. Anlagen 4.048 3.036 GS Martinstraße 7 1.100.21.5.1.01 4211 2000
430 Instandsetzung Außenanlagen 62 47 GS Martinstraße 7 1.100.21.5.1.01 4211 2000
440 Instandsetzung Ausstattung 0 0 GS Martinstraße 7 1.100.21.1.1.01.10 4241 9225
400 Instandsetzungkosten 7.919 5.939
Voraussichtliche Inbetriebnahme: 01.04.2017
Monate der Nutzung im Jahr der Inbetriebnahme:
KG 200 9
KG 300 9
KG 400 9
Umlegeschlüssel der anteiligen Folgekosten:
KG 200 0,75
KG 300 0,75
KG 400 0,75
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Nur für den Dienstgebrauch.© Amt für Geoinformation und Bodenordnung
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Erstellt für Maßstab 1:2.000
12.04.2016Erstellungsdatum
Datenauszug LeipziGIS