Baubeschluss Oberschule Paunsdorf, Zum Wäldchen 4 – Modernisierung und Erweiterung
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-09341
Datum: 2024-03-20
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Ratsversammlung 
 
 
 
Beschlussvorlage-Nr. VII-DS-09341 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Dezernat Jugend, Schule und Demokratie 
 
 
Betreff: 
Baubeschluss Oberschule Paunsdorf, Zum Wäldchen 4 – 
Modernisierung und Erweiterung 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
DB OBM - Vorabstimmung  Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  Bestätigung 
FA Finanzen  1. Lesung 
FA Finanzen  2. Lesung 
FA Stadtentwicklung und Bau  1. Lesung 
FA Stadtentwicklung und Bau  2. Lesung 
FA Jugend, Schule und Demokratie  1. Lesung 
FA Jugend, Schule und Demokratie  2. Lesung 
SBB Ost  Anhörung 
Ratsversammlung 24.04.2024 Beschlussfassung 
 
 
Beschlussvorschlag 
1. Die Baumaßnahme wird realisiert. (Baubeschluss gemäß Hauptsatzung § 6 in der zur 
Zeit gültigen Fassung) 
2. Die Gesamtkosten betragen 29.170.000 EUR. Der städtische Anteil beträgt 
14.220.000 EUR. Es sind Einzahlungen i.H.v. 14.950.000 EUR geplant. 
3. Die Auszahlungen sind im PSP-Element „OS EnSan Zum Wäldchen 4 Paunsdorf“ 
(7.0002160) in den Haushaltsjahren i.H.v. 28.555.000 EUR wie folgt geplant/ 
vorgesehen:  
bis 2023:    881.000 EUR  
2024:      1.432.000 EUR 
2025:      5.540.000 EUR 
2026:      9.042.000 EUR  
2027:      9.803.000 EUR 
2028:      1.857.000 EUR 
Die Einzahlungen sind im PSP-Element „OS EnSan Zum Wäldchen 4 Paunsdorf“ 
(7.0002160) in den Haushaltsjahren i.H.v. 14.950.000 € wie folgt geplant/ 
vorgesehen: 
2024: 5.980.000 EUR 
2028: 8.970.000 EUR  
Die Auszahlungen und Einzahlungen 2025ff werden zur Haushaltsplanung 
2025/2026 ff. entsprechend der geltenden Methodik zur Haushaltsplanung durch das 
Fachamt berücksichtigt. 
 
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4. Es sind folgende Verpflichtungsermächtigungen im PSP-Element „OS EnSan Zum 
Wäldchen 4 Paunsdorf“ (7.0002160) für die Haushaltsjahre vorgesehen: 
2024 kassenwirksam 2025: 1.400.000 EUR 
2024 kassenwirksam 2026: 1.300.000 EUR  
2024 kassenwirksam 2027:    900.000 EUR 
2025 kassenwirksam 2026: 4.000.000 EUR 
2025 kassenwirksam 2027:    800.000 EUR 
2025 kassenwirksam 2028:    500.000 EUR 
2026 kassenwirksam 2027: 6.800.000 EUR  
2026 kassenwirksam 2028:    600.000 EUR 
2027 kassenwirksam 2028:    750.000 EUR 
Die Einordnung der Verpflichtungsermächtigung für die Haushaltsjahre 2025ff. erfolgt 
im Rahmen der Haushaltsplanung 2025/2026 ff. 
5. Die konsumtiven Ausstattungsaufwendungen sind im PSP-Element „Schule 
Paunsdorf“ (1.100.21.5.1.01.15) wie folgt vorgesehen: 
2028:    560.000 EUR  
Die Aufwendungen werden zur Haushaltsplanung entsprechend der geltenden 
Methodikvorlage durch das Fachamt berücksichtigt. 
6. Die Aufwendungen für den Umzug sind im PSP-Element „Schule Paunsdorf“ 
(1.100.21.5.1.01.15) in den Haushaltsjahren wie folgt vorgesehen: 
2025:   25.000 EUR 
2028:   30.000 EUR.  
Die Aufwendungen 2025ff werden zur Haushaltsplanung entsprechend der geltenden 
Methodik durch das Fachamt berücksichtigt. 
7. Die im Haushaltsjahr 2028 anteilig anfallenden Nutzungskosten i.H.v. 652.736 EUR 
sowie ab dem Haushaltsjahr 2029 anfallenden Nutzungskosten i.H.v. 699.263 EUR 
werden innerhalb des Budgets des Fachamtes berücksichtigt. 
 
Räumlicher Bezug 
04329 Leipzig, Leipzig-Ost, Paunsdorf, LIGIS-ID 002674g001 
 
Zusammenfassung 
 
Anlass der Vorlage:    
 
 Rechtliche Vorschriften 
x 
 Stadtratsbeschluss  
VII-DS-02822 v. 21.07.2021; siehe 
Pkt. 1.1 
 
 Verwaltungshandeln 
  Sonstiges: 
 
Das Bestandsgebäude (Typenbau WBS 70 GL) der Oberschule Paunsdorf soll komplett 
modernisiert und durch einen Erweiterungsbau ergänzt werden. Die Schule wird so zu einer 
3-zügigen Oberschule mit Berücksichtigung einer 20%igen Überbelegung (605 Schülerinnen 
und Schüler) ausgebaut. 
Das Bauvorhaben umfasst ebenfalls die Erneuerung der Freianlagen, einschließlich 
erforderlicher Instandsetzungen der angegliederten Sportfreiflächen (derzeit aufgrund 
Wurzelhebung teilweise nicht nutzbar). 
 
 
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Finanzielle Auswirkungen 
Finanzielle Auswirkungen  nein x wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen 2025 
2028         25.000      
   590.000  1.100.21.5.1.01.15 
Finanzhaushalt Einzahlungen 2025  
2028      5.980.000      
8.970.000  7.0002160.705 
 Auszahlungen 
2024       
2025       
2026       
2027      
2028 
2023 
 
 
 
 
 
   881.000  
1.432.000  
5.540.000  
9.042.000  
9.803.000  
1.857.000  
7.0002160.700 
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR/Jahr wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen) 
2028 
2029 ff. 
2028 
 
652.736 
699.263 1.100.21.5.1.01.15 
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
    
Steuerrechtliche Prüfung  x nein  wenn ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B 
UStG   nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts 
Umsatzsteuerpflicht der Leistung   nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen   ja  nein, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan  nein x wenn ja, nachfolgend angegeben 
Beantragte Stellenerweiterung:  
Beantragte Stellenerweiterung: 1,0 VzÄ Hausmeister Vorgesehener Stellenabbau:  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Ziele 
Hintergrund zum Beschlussvorschlag: 
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt? 
  
 
2030 – Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
Leipzig setzt auf  
Lebensqualität 
Leipzig besteht im  
Wettbewerb 
 Balance zwischen 
Verdichtung und Freiraum 
 Positive 
Rahmenbedingungen für 
qualifizierte Arbeitsplätze 
 Qualität im öffentlichen Raum 
und in der Baukultur 
 Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
 Nachhaltige Mobilität 
 
 Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
 Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
 Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschafts-management 
 Erhalt und Verbesserung der 
Umweltqualität 
 Leistungsfähige technische 
Infrastruktur 
x Quartiersnahe Kultur-, Sport- 
und Freiraum-angebote 
 
 
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
Leipzig schafft soziale Stabilität  Wirkung auf Akteure 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität 
x Chancengerechtigkeit in der 
inklusiven Stadt 
 Bürgerstadt  Weltoffene Stadt 
 Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
 Region  Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft 
 Bezahlbares Wohnen  Stadtrat  Interdisziplinäre 
Wissenschaft und exzellente 
Forschung 
x Zukunftsorientierte Kita- und 
Schulangebote 
 Kommunalwirtschaft  Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
 Lebenslanges Lernen  Verwaltung  Imageprägende 
Großveranstaltungen 
 Sichere Stadt    Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
      
 Sonstige Ziele 
 
 Trifft nicht zu     
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Klimawirkung 
Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage 
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur –wandelanpassung) 
Eingesetzte Energieträger (Strom, 
Wärme, Brennstoff)  keine / Aussage nicht möglich  erneuerbar x fossil 
Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch  Aussage nicht möglich x ja  nein 
Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen)  Aussage nicht möglich x ja  nein 
Mindert die Auswirkungen des 
Klimawandels (u. a. Entsiegelung, 
Regenwassermanagement) 
 Aussage nicht möglich x ja  nein 
Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz x ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5 
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer  nein 
Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung  ja (Prüfschema endet hier.)   
 
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. 
leipzig.de) 
 x ja  nein (Begründung s. Abwägungsprozess)  nicht berührt (Prüfschema endet 
hier.) 
       
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz 
  Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________ 
 x liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: ___________________siehe Kapitel 2.4 ff _____ 
  wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss) 
   
 
 
 
Sachverhalt 
Beschreibung des Abwägungsprozesses:   
Im Rahmen der Erarbeitung der Vorlage fanden verwaltungsinterne Abstimmungen in der 
Task Force Schulhausbau statt. 
 
 
I.  Eilbedürftigkeitsbegründung  
entfällt  
  
II.  Begründung Nichtöffentlichkeit   
entfällt  
 
  
III.   Strategische Ziele  
Mit der geplanten Maßnahme werden zukunftsorientierte Schulangebote geschaffen, die 
neben der Sicherung des Leipziger Schulbetriebes und der Betreuungsangebote auch die 
Chancengerechtigkeit in der inklusiven Stadt fördern. 
 
Die Schule Paunsdorf wird als dreizügige Oberschule geführt und liegt im Stadtteil 
Paunsdorf. Sie gilt als wichtiger Bestandteil im Leipziger Schulnetz und dient zur Versorgung 
des Planungsraums Ost. Unter Berücksichtigung der Daten der aktuellen 
Bevölkerungsvorausschätzung 2023 wird der Schulstandort langfristig als gesichert 
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angesehen. 
 
Die folgende Grafik zeigt die Bevölkerungsentwicklung der Altersgruppe der 10 bis 16-
Jährigen in der Stadt Leipzig (Quelle: Bevölkerungsvorausschätzung der Stadt Leipzig 
2023): 
 
 
 
Bis zum Jahr 2027 ist ein deutlicher Anstieg in dieser Altersgruppe zu verzeichnen (+2.172). 
Anschließend sinkt die Zahl schrittweise bis 2037 unter das Niveau von 2022 (-1.791) und 
nähert sich diesem bereits drei Jahre später mit einem Anstieg um 938 Kinder und 
Jugendliche wieder deutlich an. 
 
Zum gegenwärtigen Zeitpunkt bestehen trotz der Inbetriebnahme neuer Schulstandorte bzw. 
der Erweiterung von Bestandsschulen kapazitive Defizite. Insbesondere im Bereich der 
Oberschulen stellen die hohe Anzahl an Kindern und Jugendlichen mit Migrationshintergrund 
sowie die Berücksichtigung einer stetig steigenden Inklusionsquote eine große 
Herausforderung dar und erhöhen den Bedarf an zusätzlichen Klassen. 
Auch wenn zwischenzeitlich die Zahl der 10- bis 16-Jährigen abnimmt, ist die Schule 
Paunsdorf zur Versorgung mit Schulplätzen im Oberschulbereich zwingend erforderlich, um 
die kommunale Pflichtaufgabe zu erfüllen. 
 
Mit der geplanten Sanierung soll ein zeitgemäßes Schulangebot in Anlehnung an die 
Schulbaustandards für Neubauten geschaffen und das Gebäude mittels eines Aufzugs 
erschlossen werden. Der gegenwärtig vorhandene Raumbestand entspricht nicht mehr den 
heutigen Anforderungen an ein zukunftsorientiertes Raumprogramm im Sinne der baulichen 
Standards. 
 
 
IV.  Sachverhalt  
 
1.  Anlass  
 
1.1 Grundlagen / Beschlüsse 
VII-DS-02822 Planungsbeschluss Sanierungsstrategie Schulgebäude Paunsdorf- Errichtung 
Auslagerungsschule und Komplexsanierung Oberschule Paunsdorf. 
Mit der Beschlussfassung des Baubeschlusses VII-DS-08025 -  Auslagerungsschule 
Paunsdorf, Klettenstraße – Modulbau inklusive Freisportanlagen vom 15.03.2023 wurde 
bereits die Voraussetzung für die Sanierungsstrategie geschaffen. 
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1.2 Ziel und Entwicklungskonzeption 
Ziel ist die Verbesserung der Leistungsfähigkeit der technischen Infrastruktur, um 
zukunftsorientierte Schulangebote zu schaffen, die neben der Sicherung des Leipziger 
Schulbetriebs und Betreuungsangebote auch die Chancengerechtigkeit in der inklusiven 
Stadt fördern. 
 
1.3 Beschreibung des IST-Zustandes 
Das Bestandsgebäude Oberschule Paunsdorf wurde 1988/89 als Typenbau WBS 70GL 
errichtet und ist in drei Bauteile unterschiedlicher Geschossigkeit gegliedert:  
Gebäudeteil A1 5-geschossig (UG- 3.OG)  
Gebäudeteil A2 als 3-geschossiger Verbindungsbau (UG – 1.OG) 
Gebäudeteil A3, 4-geschossig (UG-2.OG) 
Die Erschließung erfolgt jeweils über drei Treppenhäuser. 
Das Schulgebäude ist in vielen Bereichen unsaniert.  
2013 fand eine Brandschutzsanierung statt, im Zuge derer im Bauteil A als zweiter baulicher 
Rettungsweg eine Treppenverbindung vom 1.-2.OG geschaffen wurde. Diese Lösung ist 
nach aktueller SächsBO brandschutztechnisch nicht mehr zulässig. 
2016 wurde auf dem Schulgelände ein eingeschossiger Ergänzungsneubau für die 
Unterbringung der DAZ-Klassen errichtet. 
2017 wurden die Sanitärstränge erneuert und Maßnahmen zur Verbesserung des 
Schallschutzes in den Unterrichtsräumen, Speiseraum und Fluren vorgenommen.  
Sanierungsbedarf besteht weiterhin an den Außenbauteilen. Die Außenwände haben einen 
unzureichenden Wärme- und Sonnenschutz. Die Wärmedämmung des Daches ist 
ungenügend und die Dachdeckung schadhaft. Das Wärmverteilungsnetz der 
Heizungsanlage ist noch aus dem Jahr der Errichtung und somit sanierungsbedürftig. 
Weitere Brandschutztechnische Ertüchtigungen sind zwingend notwendig. Im Hinblick auf 
die Digitalisierung der Schulen ergeben sich durch die vorhandenen Strukturen in den 
Gebäuden und die veraltete Elektrik Probleme bei der Errichtung einer flächendeckenden 
Verfügbarkeit von WLAN. 
 
1.4 Notwendigkeit / Dringlichkeit der Baumaßnahme 
Die Maßnahme ist Teil der Sanierungsstrategie (VII-DS-02822) der Schulinfrastruktur 
Paunsdorf. Diese sieht, nach der Fertigstellung der Auslagerungsschule Klettenstraße, den 
Umzug und die sukzessive Sanierung der Oberschule Paunsdorf, sowie der Grundschulen 
Brüder-Grimm und Theodor-Körner im Stadtteil Paunsdorf vor. Begonnen wird mit der hier 
beschriebenen Maßnahme am Schulgebäude der Oberschule Paunsdorf. Zur Umsetzung 
aller Sanierungsvorhaben ist die Einhaltung der vorgestellten Terminschiene unabdingbar. 
 
1.5 Erläuterung des Mehrbedarfs ins Bezug zum Planungsbeschluss 
Der Planungsbeschluss zur Sanierungsstrategie Schulgebäude Paunsdorf sah die 
Komplettmodernisierung des Bestandsgebäudes vor. Im Zuge der Planung sollte die 
Erhaltung von bereits durchgeführten Maßnahmen geprüft werden. Für das Projekt wurden 
Gesamtkosten in Höhe von 13.720.000 EUR angesetzt. 
Im Zuge des Planungsprozesses wurden verschiedene Varianten zur Umsetzbarkeit des 
Raumprogramms einer 3-zügigen Oberschule geprüft. Im Ergebnis wurde festgestellt, dass 
das Raumprogramm nach aktuellem Standard im Bestandsgebäude nicht umzusetzen ist. 
Die Differenz der Nutzflächen Bestand zu Raumprogramm beträgt 821m².  
Nahezu alle Unterrichtsräume des Bestandes weisen nicht die im Raumprogramm geforderte 
Größe auf. Insbesondere sind die naturwissenschaftlichen Fachunterrichtsräume nicht in 
ausreichender Anzahl einzuordnen und die erforderlichen Größen nicht in der Raumstruktur 
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des Bestandes abzubilden. Eine Doppelnutzung von FUR für die Bereiche Chemie und 
Biologie, sowie Musik und Informatik mit anderen Unterrichtsräumen wäre erforderlich. Des 
Weiteren ist eine Speiseversorgung in ausreichender Größe nicht einzuordnen und 
insgesamt fehlen Raumreserven für die zusätzliche Einordnung von Garderoben und 
Sanitärräumen. 
Es wurde ein Variantenvergleich „Komplettmodernisierung und Erweiterung“ vs. „Abbruch 
und Neubau“ angestellt. Hierfür wurde zum Vergleich der Kostenstand des typengleichen 
Projektes Oberschule Hainbuchenstraße – ebenfalls Komplettmodernisierung und 
Erweiterung – zum Zeitpunkt der Untersuchung (Jan. 2022) herangezogen. Im Ergebnis 
stellte sich die Variante „Komplettmodernisierung und Erweiterung“ als die wirtschaftlichste 
dar. 
Durch die damit verbundene Umstrukturierung des Raumkonzeptes können die in den 
letzten Jahren bereits durchgeführte Maßnahmen wie Sanitärstrangsanierung und 
Brandschutzertüchtigungen nicht erhalten werden, da eine Gesamtbetrachtung neue 
bauliche Anforderungen nach sich zieht. Insbesondere ist es aufgrund des Raum-Konzeptes 
erforderlich, ein neues Brandschutzkonzept zu erstellen, sowie die gesamten technischen 
Anlagen zu erneuern, da beispielsweise Sanitärkerne umverlegt und Lüftungstechnik 
integriert werden müssen. 
 
Die Kostenberechnung zum Projekt weist nun Gesamtkosten in Höhe von 26.510.000 EUR 
aus. 
Dieser erhöhte Bedarf begründet sich wie folgt: 
1. Abbruch und Neuaufbau des mittleren Gebäudeteils zur Umsetzung folgender Aspekte 
- Schaffung des barrierefreien Eingangs und Zugangs zum Pausenhof, sowie 
Barrierefreiheit im gesamten Gebäude. 
- Anordnung von flächen- und medienintensiven Funktionen wie 
Fachunterrichtsräume, Küche mit Speisenversorgung und Bibliothek, die im Bestand 
nur eingeschränkt integriert werden könnten. 
- Unterbringung der erforderlichen haustechnischen Anlagen (v.a. Aufstellung und 
Führung der Lüftungstechnik) 
Kostenumfang: 7.575.000 EUR 
2. Notwendige statische Ertüchtigungen im Bestand: 
- Abbruch der Drempelaufbauten und Verstärkung der Dachkonstruktion zur 
Lastaufnahme Gründach und Photovoltaik 
Kostenumfang: 1.110.000 EUR 
- Abbruch von Wänden/Zusammenlegung von Räumen zur Umsetzung des 
pädagogischen Konzeptes mit Lernclustern 
Kostenumfang: 570.000 EUR 
3. Für die energetische Ertüchtigung der Gebäudehülle wurde eine hinterlüftete 
Fassadenkonstruktion mit Faserzementplatten gewählt, um den Aspekt der 
Nachhaltigkeit und Langlebigkeit umzusetzen. 
Kostenumfang: 580.000 EUR 
4. Das Ergebnis der Schadstoffuntersuchung ergab eine Belastung der Wandfarbe. Es wird 
eine Sanierung in Form von Sandstrahlarbeiten in größerem Umfang erforderlich. 
Kostenumfang: 630.000 EUR 
5. Neugestaltung der Freiflächen und Teilsanierung der Sportflächen 
Gemäß Planungsbeschluss wurde der weitgehende Erhalt der Freiflächen geprüft.  
Aufgrund des Erweiterungsbaus wird eine komplette Neugestaltung des Schulhofes 
erforderlich. Teile der Schulhofmöblierung (Sitzbänke und Tischtennisplatten) können 
erhalten werden und wurden in die Neugestaltung integriert.  
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Die Prüfung der Sportanlagen ergab zwischenzeitlich einen Sanierungsbedarf. Es wurde 
eine Hebung des Sportbelages der Laufbahn aufgrund Wurzelwachstum umliegender 
Bäume, sowie Bewuchs und Vermoosung des Tennenbelags festgestellt. Die 
Sportfreiflächen können daher derzeit nur sehr eingeschränkt genutzt werden, teilweise 
sind Stolperstellen vorhanden. 
Die Sanierung des Sportbelages wurde in die Aufgabenstellung aufgenommen. 
Kostenumfang Sportanlagen: 105.000 EUR 
6. Höhere Planungskosten, da die Honorare an den Stand der Kostenberechnung 
anzupassen sind. 
7. Allgemeine Baupreissteigerung. Der Planungsbeschluss wurde im Jahr 2021 erstellt und 
beschlossen. Die rasante Entwicklung der Kostensteigerungen im Bausektor der 
vergangenen Jahre weist lt. BKI 2. QU 2021 – 3. QU 2023 eine Steigerung mit dem 
Faktor 1,28 auf. 
 
1.6 Alternativlösungen 
keine 
 
2.  Beschreibung der Maßnahme  
 
2.1 städtebauliche Einordnung 
Der Standort der Oberschule Paunsdorf, Zum Wäldchen 4 befindet sich in Leipzig-Ost, im 
Stadtteil Paunsdorf.  
Verkehrliche Erschließung: 
Die Haltestelle „Am Vorwerk“ der Straßenbahnlinie Nr. 7 befindet sich in 600 m Entfernung. 
 
2.2 Erläuterung wesentlicher Punkte der Planung 
Durch die Komplettmodernisierung mit Neubau-Ergänzung des mittleren Gebäudeteils wird 
die Oberschule am Standort Zum Wäldchen 4 zu einem modernen und barrierefreien 
Schulstandort ausgebaut. Insbesondere durch die Neuerrichtung des mittleren Gebäudeteils 
können medien- und flächenintensive Nutzungen wie moderne Fachunterrichtsräume, die 
Bibliothek und eine Speiseversorgung in ausreichender Größe realisiert werden.  
Durch die Erneuerung aller technischen Anlagen in Verbindung mit der Neuordnung des 
Raumkonzepts mit Cluster-Lernbereichen kann ein modernes Schulkonzept umgesetzt 
werden.  
Die Pausenfreifläche wird komplett erneuert und es entstehen ausreichende Spiel- und 
Bewegungsangebote. Eine öffentliche Nutzung der Pausenhoffläche außerhalb des 
Schulbetriebes wurde geprüft und ist möglich. 
 
KG 200 Herrichten und Erschließen (DIN 276) 
teilweise Umverlegung und Neuanschluss Fernwärme 
 
KG 300 Bauwerk – Baukonstruktionen (DIN 276) 
• Abbruch und Neuaufbau des mittleren Gebäudeteils C inkl. Einordnung eines Fahrstuhls 
und zentraler Treppenhalle. Dadurch Verbindung aller Bauteile im 2. OG zur Schaffung 
der barrierefreien Erreichbarkeit aller Geschosse. 
• Anbau einer Außentreppe an Bauteil B zur Schaffung des zweiten Rettungsweges. 
• Neuordnung der Raumkonzeption mit Bildung von Lernclustern (geschossweise jeweils 
in Bauteil A und B) 
• Räumliche Neuordnung und Einbau neuer Sanitäranlagen für Lehrer/-innen, Schüler/-
innen und Besucher/-innen  
• Schaffung eines neuen überdachten Eingangsbereiches 
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• Nutzung des Daches über Aula/Mensa als Terrasse mit Zugang zum Schulhof. 
• Abbruch der Drempelgeschosse und Ertüchtigung der oberen Geschossdecken zur 
Aufnahme der Lasten von Lüftungsgeräten und Gründachaufbauten und Photovoltaik 
• Abdichtungsmaßnahmen an erdberührten Außenwänden inkl. Erneuerung der 
Bodenplatten im UG 
• Umbauten und Ertüchtigung des Tragwerkes inkl. Fundamentverstärkungen gem. neuer 
Raumkonzeption 
• Schaffung eines direkten Zugangs (auch Rettungsweg) von Räumen des UG zum 
Schulhofbereich (Speiseraum, Aula, Lehrküche) 
• Fassadendämmung und -aufbau als hinterlüftete Konstruktion mit Faserzementplatten 
• Fassadenbegrünung am Südgiebel Bauteil B 
• Erneuerung der Fenster inklusive Sonnen- und Blendschutz 
• Einbau neuer Innen- und Außentüren 
• Erneuerung aller Fußböden inklusive Estrich und Fußbodenbelägen. 
• Erneuerung aller Wandbeschichtungen und Deckenflächen inkl. raumakustischer 
Maßnahmen 
 
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276) 
Es erfolgt eine komplette Neuinstallation aller erforderlichen haustechnischen Anlagen in den 
Bereichen Abwasser-, Wasser-und Wärmeversorgungsanlagen, Lüftung, Starkstrom- sowie 
fernmelde- und informationstechnische Anlagen, Gebäudeautomation. 
 
Folgende Maßnahmen sind u.a. vorgesehen: 
• Erneuerung aller Grundleitungen 
• neue sanitäre Einrichtungsgegenstände einschließlich barrierefreier WC-Anlage 
entsprechend Neuordnung Raumprogramm 
• Neubau aller Wasser- Abwasser und Heizungsanlagen (inkl. Verteilnetze) im Gebäude 
• sanitäre und funktionale Ausstattung der Unterrichts- und Fachunterrichtsräume  
• Einbau von Lüftungsanlagen für Sanitärräume, Ausgabeküche, sowie Speiseraum UG 
• Fettabscheider für Küchenwasser, Küchenausstattung, Kühlzelle 
• Erneuerung Regenfallleitungen außenliegend 
• Einbau einer Regenzisterne mit Bewässerungsanlage (Tröpfchenbewässerung) der 
Fassadenbegrünung 
• Erneuerung der Elektroinstallationen sowie der Beleuchtungsanlagen, 
• Hausalarmanlage, Einbruchmeldeanlage, Uhrenanlage, Sprachalarmierungsanlage 
(Pausenklingeln, Sprachdurchsagen, Alarmdurchsagen etc.) 
• Telekommunikationsanlage 
• Zeitschaltanlage Datennetz, Sicherheitsbeleuchtung, Zentralbatterieanlage 
• Blitzschutzanlage mit Erdung 
• Einbau eines Personenaufzuges (ebenfalls Nutzung zur Küchenanlieferung) 
• Herstellung einer Ausgabeküche für die Cateringformen Cook&Hold, Cook&Chill und 
Cook&Freeze 
• Einbau einer Kühlzelle mit Kühl- und Tiefkühlfunktion 
 
KG 500 Außenanlagen (DIN 276) 
Anzahl PKW-Stellplätze Anzahl Fahrrad-Stellplätze 
10 PKW (durch Bestand 
anrechenbar) 
1 behindertengerechter PKW-
Stellplatz neu 
 
100 neu 
 
Da die Kapazität der Schule ggü. der Kapazität der Errichtungszeit nicht erhöht wird, ist die 
Errichtung bauordnungsrechtlich notwendiger Stellplätze nicht erforderlich. Nachweis im 
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Bestand erbracht. 
 
Im Freianlagenprogramm sind Bereiche mit folgenden Funktionen untergebracht: 
• Schulhofgestaltung, in seiner Funktion als Ort für Aufenthalt, Toben, Klettern, Spiel und 
Rückzug. 
• Bau eines Küchengartens mit Pergola im Bereich Lehrküche (Wiederverwendung von 
Betonplatten aus dem Bestand) 
• Wiederverwendung von Ausstattungselementen (Tischtennisplatten und Sitzbänke) 
• Flächen/Einhausung für Ver- und Entsorgung (Müllplatz), Einordnung eines 
Konfiskatkühlers 
• Ergänzung der PKW Stellplätze um 1 Behindertenstellplatz 
• Einordnung von Fahrradstellplätze an verschiedenen Standorten (Eingangsbereich, 
Nord- und Südeingang) 
• Schaffung einer überdachten Fahrradabstellanlage 
• teilweise Erneuerung der Einfriedung und Zugangstore 
• Grünstrukturen – Baum-, Strauch- und Staudenpflanzungen 
• Prüfung der Möglichkeit der Verpflanzung von drei Bäumen im Bereich des neuen 
Mittelbaus innerhalb der Freifläche 
• Technische Anlagen in Außenanlagen (Beleuchtung, Medienverlegung, Verlegung und 
Erneuerung der Schmutz- und Regenwasserleitungen) 
• Sanierung der Sportflächen Laufbahn, Weitsprunganlage und Kugelstoßanlage 
(Schäden des Belages durch Wurzelwuchs) 
 
KG 600 Ausstattung und Kunstwerke (DIN 276) 
Es ist geplant, einen Wettbewerb Kunst am Bau im Jahr 2024 durchzuführen und das 
Ergebnis bis zur Fertigstellung des Bauvorhabens umzusetzen. 
Kosten i.H.v. 125.000 € sind ab dem Haushaltsjahr 2024 ff. vorgesehen. 
 
2.3 Eigentumsverhältnisse 
Gemarkung Paunsdorf 
Flurstücksnummer 279/4 
Flurstücksgröße in m² 12.055 
Eigentum Stadt Leipzig  
 
2.4 Energiekonzept / Nachhaltigkeitsaspekte 
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist relevant: 
 
2.4.1 Maßnahmeneinteilung unter energetischen Gesichtspunkten: 
 Oberschule 
Neubau  
Erweiterungsneubau  
Modernisierung (komplett), ohne 
Denkmalschutz  
Modernisierung (komplett), mit 
Denkmalschutz  
Teilmodernisierung Gebäudehülle  
Teilmodernisierung einzelner Bauteile  
 
 
 
2.4.2 Fassadenbegrünung / Gründach:  
11 von 41 in Zusammenstellung
12/20 
 
Auf den Dachflächen der Bestandsgebäudeteile wird eine Dachbegrünung in Kombination 
mit PV – Aufstellung vorgesehen. Auf dem mittleren Gebäudeteil ist aufgrund der Aufstellung 
von Lüftungsgeräten nur eine Bekiesung geplant. 
Am Südgiebel des Bauteils B ist eine großflächige Fassadenbegrünung an einer 
vorgestellten Rankkonstruktion geplant. Diese wird mittels Bewässerungssystem 
(Tröpfchenbewässerung) aus einer Regenzisterne versorgt. 
Das hofseitig eingeordnete Hausmeisterlager erhält ebenfalls eine Fassadenbegrünung. 
 
2.4.3 Energetischer Standard / Energiekonzept: 
Passivhaus  
  
Gebäudeenergiegesetz (GEG) mit Passivhauskomponenten 
  
Gebäudeenergiegesetz (GEG)  
  
Einhaltung des U-Wertes entspr. der Bauteilvorgaben des 
Gebäudeenergiegesetz (GEG) 
  
 
2.4.4 Nachweis zum Passivhaus nach Passivhausprojektierungspaket (PHPP): 
Der Passivhausstandard wurde untersucht. 
Für die Mehraufwendungen zur Erreichung als Passivhausstandard gegenüber den 
Anforderungen des GEG wurde eine Wirtschaftlichkeitsbetrachtung erstellt. 
Fazit: Sowohl der Passivhausstandard als auch der Energieeffizienzhaus 55-Standard 
können nicht wirtschaftlich dargestellt werden (keine Amortisation innerhalb 30 Jahren). 
 
2.4.5 Nachweis nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) 
Berechneter Energiebedarf für das Gebäude: Oberschule 
Anforderungswert  
Neubau
mod. Altbau
  
Soll-Wert Ist-Wert Planung 
 
Primärenergie-
bedarf 
kWh/(m²a) 156,35 51,72 47,80 
CO² –Emission kg/(m²a) 26,57 
(Referenz-
gebäude) 
27,11 23,60 
Mittlerer U-Wert  
Opake 
Außenbauteile 
>=19°C 
W/m²K 0,56  0,25 
Mittlerer U-Wert  
Transparente 
Außenbauteile 
>=19°C 
W/m²K 2,7  1,3 
Vorhangfassad
e  >=19°C 
W/m²K 2,7  1,4 
Glasdächer 
Lichtkuppeln 
>=19°C 
W/m²K 4,3  2,0 
 
 
 
 
  
12 von 41 in Zusammenstellung
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2.4.6 Energieträger: 
Folgende Energieträger wurden untersucht: 
 Anwendung gewählt Bemerkung/Begründung 
Fernwärme geeignet 
  Primärenergiefaktor = 0,31 
 
Fazit: Das Vorhaben liegt im Fernwärmegebiet. Aufgrund des sehr guten 
Primärenergiefaktors des Energieträgers Fernwärme soll dieser zur Anwendung kommen. 
 
2.4.7 Weitere erneuerbare Energien: 
Photovoltaik 
Einschätzung gem. 
Solardachkataster 
sehr gut 
Eigenbetrieb nein 
Angebot an Dritte ja (die Dachfläche wird durch die LKE mit einer PV-
Anlage versehen) 
 
2.4.8 Energetische Maßnahmen zu Technischen Anlagen (KG 400) 
 
Wärmeerzeugung und -verteilung: 
• Nutzung bzw. Erneuerung des bestehenden Fernwärmeanschlusses 
• Heizkreise mit programmierbaren Betriebszeiten bzw. Absenkbetrieb bis zu einer 
bestimmten Außentemperatur und begrenzter Min/Max-Vorlauftemperatur 
• Einstellung/Temperaturbegrenzung an Thermostatventilen 
 
Warmwassererzeugung: 
• dezentral 
 
Lufttechnische Anlagen: 
• RLT Anlage mit Wärmerückgewinnung für Aula/Speiseraum, Küche und Sanitärräume. 
 
Wasser/Abwasser: 
• Verwendung von wassersparenden Armaturen 
 
Stark- und Schwachstrom: 
• Beleuchtung/Sicherheitsbeleuchtung in energiesparender LED Technik 
• Präsenzmelder in Fluren und Sanitärbereichen 
 
2.5 barrierefreies Bauen 
Im Gebäude und in der Freianlage wird die Barrierefreiheit umgesetzt. 
 
2.6 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen 
Es fand eine Beteiligung des Schülerrates zur Auswahl des Spiel- und Sportangebotes im 
Rahmen der Schulhofgestaltung statt. Die Hinweise wurden berücksichtigt. 
 
2.7 VgV-Betrachtung / Planungsbeteiligte 
Die Vergabe von Planungsleistung wurde im Rahmen der VgV geprüft. 
Der maßgebliche Schwellenwert wird erreicht. 
Die unten genannten Planungsleistungen wurden gem. VgV vergeben: 
 
 
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Leistungsbild nach HOAI 2013 Planungsbeteiligte 
Objektplanung nach § 33 KKS Architektur + Gestaltung PartG mbB 
Louisenstr. 9, 01099 Dresden 
Tragwerksplanung nach § 49  Staupendahl&Partner, 
Bauplanungsgesellschaft GmbH, 
Schmiedestr. 14, 04229 Leipzig 
Technische Ausrüstung nach § 53 
HLS MSR  
INP Ingenieure GmbH, Schongauer Str. 29-
31, 04328 Leipzig 
 
3.  Realisierungs- / Zeithorizont  
Baubeginn 06/2025 
Fertigstellung 12/2027 
Nutzungsbeginn 02/2028 
 
4.  Finanzielle Auswirkungen  
 
4.1  Kosten nach Kostengruppen 
Kostenermittlungsstufe nach DIN 276 vom 
Kostenberechnung 31.10.2023 
 
Kostengruppe     
100 Grundstück 0 
200 Herrichten und Erschließung 247.405 
300 Bauwerk - Baukonstruktionen 15.511.797 
400 Bauwerk - Technische Anlagen 3.689.419 
500 Außenanlagen 1.630.900 
600 Ausstattung und Kunstwerke 1.220.473 
  davon investiv 751.063 
  davon konsumtiv 469.410 
700 Baunebenkosten 4.085.008 
   Kunst am Bau* 125.000 
Summe 26.510.000 
  Umzugs-und Transportkosten** 50.000 
      
Gesamtumme   26.560.000 
  
Leistungserstattung für 
Bauherrenaufgaben 
gem. DA OBM 04/2023, Pkt. 4.6 437.545 
  Kostenangaben in Euro brutto, 19 % USt. 
 
* eine Zuordnung der Kosten für Kunst am Bau in die konkreten Kostengruppen kann erst mit 
weiterem Projektfortschritt vorgenommen werden 
** eine Zuordnung der Umzugs- und Transportkosten wurden keiner konkreten Kostengruppe 
zugeordnet. 
  
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4.2  Aufwandsvergleich  
 
4.2.1  Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276 
Die unter diesem Punkt aufgeführten Kosten sind Kosten des Bauwesens - Hochbau, die die 
DIN 276 regelt, nicht zu verwechseln mit den aufgeführten Nutzungskosten nach DIN 18960. 
In beiden DIN werden die gleichen Kurzbezeichnungen der Kostengruppen verwendet (z. B. 
KG 200, KG 300 etc.), diese unterscheiden sich jedoch maßgeblich voneinander. 
 
Kennwerte des Vorhabens: NUF 3.768 m² 
BGF 6.873 m² 
BRI 25.165 m³ 
 
KG 300 + 400 19.201.215 EUR 
 
4.2.2  Aufwandsvergleich auf Basis BKI 
 
BKI – Kennwertvergleich mit Neubau und Modernisierung  
Da das Vorhaben aus Neubau und Modernisierung besteht, wird ein Misch-Kennwert über 
die Flächenanteile gebildet: 
Flächenanteil Neubau:  2.659 m² = 39% 
Flächenanteil Modernisierung: 4.214 m² = 61%  
     6.873 m² 
 
BKI-Kennwert Neubau Allgemeinbildende Schule (Bis-Wert): 
Baupreisindex 
 3. QU 2023: 
KG 300 + 400/NUF: EUR/m² 5.251  
KG 300 + 400/BGF: EUR/m² 3.209 
KG 300 + 400/BRI: EUR/m³ 783 
 
BKI-Kennwert Modernisierung Schulen und Kindergärten (Bis-Wert) 
 3. QU 2023: 
KG 300 + 400/NUF: EUR/m² 3.759 
KG 300 + 400/BGF: EUR/m² 2.326 
KG 300 + 400/BRI: EUR/m³ 586 
 
BKI Mischwert: 
 39% Neubau 61% Modernisierung Kennwert 3. Q 2023: 
KG 300 + 400/NUF: 
EUR/m² 
2.048 2.293 4.341 
KG 300 + 400/BGF: 
EUR/m² 
1.252 1.419 2.671 
KG 300 + 400/BRI: 
EUR/m³ 
305 357 662 
 
 Kennwerte des 
Vorhabens 
überschreitet (>)  
unterschreitet (<) 
stimmt mit dem 
Kennwert überein (=) 
Bis-Wert 
KG 300 + 400/NUF 5.096 €/m² > 4.341 €/m² 
KG 300 + 400/BGF 2.794 €/m² > 2.671 €/m² 
KG 300 + 400/BRI 763 €/m³ > 662 €/m³ 
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Erhöhter Aufwand/bauliche und technische Besonderheiten: 
• hochwertige Fassadenkonstruktion (hinterlüftete Fassade mit Faserzementplatten) 
• notwendige Schadstoffsanierung 
• statische Eingriffe zur Umsetzung des pädagogischen Konzeptes (Cluster-Lernorte) 
• Errichtung Tiefkeller als Haustechnikraum 
• Umsetzung Brandschutzkonzept mit notwendigen Fluren 
• Speiseversorgung mit Kioskbereich 
 
4.2.3  Aufwandsvergleich auf Basis stadteigener Projekte 
Vergleichsobjekt: OS Hainbuchenstraße (Gleicher Typenbau, ebenfalls mit Neubau des 
mittleren Gebäudeteils) 
Stand BB/Kostenberechnung 4. QU 2018BKI 4. QU. 2023: 111,5 
BKI 3. QU. 2023: 160,6 
Kennwerte OS 
Hainbuchenstr: 
NUF 3.666 m² 
BGF 5.923 m² 
BRI 20.202 m³ 
 
KG 300 + 400 
Stand: 
Kostenberechnung 
4.Qu-2018  
indiziert auf 3. Qu.2023 
10.439.694 
 
 
15.036.905 
 
EUR 
 
 
EUR 
 
 3. QU 2023: 
KG 300 + 400/NUF: 
EUR/m² 
4.102 
KG 300 + 400/BGF: 
EUR/m² 
2.539 
KG 300 + 400/BRI: 
EUR/m³ 
745 
 
 Kennwerte des 
Vorhabens 
OS Zum 
Wäldchen 
überschreitet (>)  
unterschreitet (<) 
stimmt mit dem 
Kennwert überein (=) 
Kennwerte des 
Vorhabens 
OS Hainbuchenstr 
KG 300 + 400/NUF 5.096 €/m² > 4.102 €/m² 
KG 300 + 400/BGF 2.794 €/m² > 2.539 €/m² 
KG 300 + 400/BRI 763 €/m³ > 745 €/m³ 
 
Begründung: 
Folgender höherer Aufwand/Qualität wird im Projekt Zum Wäldchen im Vergleich zum 
Projekt Hainbuchenstraße umgesetzt  
• umfangreicheres Raumprogramm nach neuen Standards (Flexbüros, Beratungsräume) 
• höherwertige Fassadengestaltung (hinterlüftete Fassadenkonstruktion statt WDVS)  
• großflächige Fassadenbegrünung und Regenwassernutzungssystem zur Bewässerung 
der Begrünung  
• aufwändigere Integration des Haustechnikraums Bau eines Tiefkellers 
• zusätzlicher Kioskbereich bei Speiseversorgung 
• Beachtung notwendiger Flure zur Umsetzung des pädagogischen Konzeptes mit Cluster-
Lernbereichen 
• größere statische Eingriffe zur Umsetzung des Cluster-Lernkonzeptes 
16 von 41 in Zusammenstellung
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4.3  Indexierung Kosten nach Kostengruppen 
Indizierung Stand Kostenberechnung ab 2. Jahr mit 4,5% p.a. 
Bezeichnung bis 2023 ERMÜ 2024 2025 2026 2027 2028 Gesamt 
Kostenberechnung  881.113 108.887 1.323.025 5.325.000 8.280.000 8.590.000 2.051.975 26.560.000 
Veränderung 
durch Indizierung 
und Rundung 
-113 113 -25 240.000 762.000 1.213.000 395.025 2.610.000 
Gesamt   881.000 109.000 1.323.000 5.565.000 9.042.000 9.803.000 2.447.000 29.170.000 
 
4.4  Fördermittel 
Die Maßnahme ist förderfähig. 
Förderprogramm SchulInfraVO 
Förderansatz gemäß Förderrichtlinie in % 60% 
Gesamtkosten  26.560.000  
förderfähige Kosten nach KKW 24.917.000  
Anteil Fördermittel 14.950.000  
Antrag vom  
Bescheid vom  
Angaben in Euro brutto 
 
Die Maßnahme der Modernisierung und Erweiterung der Oberschule Paunsdorf ist nach der 
Förderrichtlinie der Schulinfrastrukturverordnung (SchulInfraVO) grundsätzlich förderfähig 
und wird im sog. Stadtbudget 2024 des Förderprogramms SchulInfraVO mit hoher Priorität 
im I. Quartal 2024 beantragt.  
Hinweis: 
Am Objekt Zum Wäldchen wurden in der Vergangenheit geförderte Maßnahmen 
durchgeführt. Zwei Fördermaßnahmen sind aktuell noch mit Zweckbindungsfristen versehen. 
Bei der Fördermaßnahme zur Sanierung Sanitär Strang A/B endet die Zweckbindungsfrist 
am 30.06.2024 und somit vor Beginn der geplanten Komplexsanierung in 2025. Für die 
Fördermaßnahme zur brandschutztechnischen Ertüchtigung gilt, dass die Schule an der die 
Maßnahme gefördert wurde, bis zum Ende der Zweckbindung als Schule genutzt werden 
muss. Diese Voraussetzung erfüllt die Oberschule.   
  
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4.5  Übersicht Kosten und Haushaltseinordnung 
Projektdefinition: 7.0002160 "OS EnSan Zum Wäldchen 4 Paunsdorf" 
  IST 
Vorjahre 
Ermächti
gung aus 
Vorjahr 
2024 2025 2026 2027 2028 Gesamt 
veranschlagte 
Auszahlungen  1.650.000   1.890.000  4.050.000  5.580.000  4.050.000  1.215.000  18.435.000  
Veränderung 
Auszahlungen  - 769.000  109.000  - 567.000  1.515.000  3.462.000  5.753.000  1.232.000  10.735.000  
Ausz./ Aufw. 
konsumtive 
Ausstattung u. 
Umzug* 
    25.000    590.000  615.000  
Summe AZ neu 881.000  109.000  1.323.000  5.565.000  9.042.000  9.803.000  2.447.000  29.170.000  
veranschlagte 
Einzahlungen  -    -    -    3.698.960  -    4.623.700  924.740  9.247.400  
Veränderung 
Einzahlungen -    -    5.980.000  - 3.698.960  -    - 4.623.700  8.045.260  5.702.600  
Summe EZ neu -    -    5.980.000  -    -    -    8.970.000  14.950.000  
Veranschlagte 
Eigenmittel 1.650.000  -    1.890.000  351.040  5.580.000  - 573.700  290.260  9.187.600  
Eigenmittel neu 881.000  109.000  - 4.657.000  5.565.000  9.042.000  9.803.000  - 6.523.000  14.220.000  
 
Verpflichtungsermächtigungen 2024 2025 2026 2027 2028 Gesamt 
veranschlagte VE 2024   4.050.000 5.580.000 4.050.000   13.680.000 
Veränderung VE 2024   -2.650.000 -4.280.000 -3.150.000   -
10.080.000 
Summe VE 2024 neu    1.400.000 1.300.000 900.000   3.600.000 
veranschlagte VE 2025                         
-    
                    
-    
                    
-    
                    
-    
Veränderung VE 2025     4.000.000 800.000 500.000 5.300.000 
Summe VE 2025 neu      4.000.000 800.000 500.000 5.300.000 
veranschlagte VE 2026                           
-    
                    
-    
                    
-    
Veränderung VE 2026       6.800.000 600.000 7.400.000 
Summe VE 2026 neu        6.800.000 600.000 7.400.000 
veranschlagte VE 2027                             
-    
                    
-    
Veränderung VE 2027         750.000 750.000 
Summe VE 2027 neu          750.000 750.000 
Gesamt   1.400.000 5.300.000 8.500.000 1.850.000 17.050.000 
 
Die konsumtiven Umzugs- und Transportaufwendungen sind im PSP-Element „Schule 
Paunsdorf“ (1.100.21.5.1.01.15) im Haushaltsjahr 2025 i.H.v. 25.000 EUR sowie im 
Haushaltsjahr 2028 i.H.v. 30.000 EUR vorgesehen. Diese werden im Rahmen der 
Haushaltsplanung innerhalb des Budgets des Fachamtes berücksichtigt. 
Die konsumtiven Ausstattungsaufwendungen i.H.v. 560.000 EUR sind im PSP-Element 
„Schule Paunsdorf“ (1.100.21.5.1.01.15) im Haushaltsjahr 2028 vorgesehen. Diese werden 
im Rahmen der Haushaltsplanung durch das Fachamt angemeldet. 
Die Höhe der Auszahlungen für die konsumtiven Aufwendungen im Haushaltsjahr 2028 
ergeben sich aus der Berücksichtigung der Preissteigerung durch Indizierung. 
  
18 von 41 in Zusammenstellung
19/20 
 
 
4.6  Deckungsquellen und Begründungen 
Die Auszahlungen und Einzahlungen 2025ff werden zur Haushaltsplanung 2025/2026 ff. 
entsprechend der geltenden Methodikvorlage zur Haushaltsplanung durch das Fachamt 
berücksichtigt. 
Die Einordnung der Verpflichtungsermächtigung für die Haushaltsjahre 2025ff. erfolgt im 
Rahmen der Haushaltsplanung 2025/2026 ff. 
 
4.7  Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 
Das Gebäude ist in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt. 
Die Maßnahme der Vorlage ist eine Modernisierung mit Flächenzuwachs. 
Die Nutzungskosten sind in der Anlage 1 ausführlich erfasst. Sie betragen für das volle Jahr 
ab 2029  
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten in EUR 
70.470 
Kostengruppe 300 Betriebskosten in EUR 
316.120 
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten in EUR 
312.673 
Summe für das volle Jahr: 
699.263  
 
Das Bauvorhaben geht voraussichtlich am 01.02.28 in Betrieb. Die anteiligen 
Nutzungskosten für das Jahr der Inbetriebnahme betragen 
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten in EUR 
76.343 
Kostengruppe 300 Betriebskosten in EUR 
289.777 
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten in EUR 
286.617 
Summe anteilig: 
652.736  
 
5.  Auswirkungen auf den Stellenplan  
Die Maßnahme hat Auswirkungen auf den Stellenplan: 1 VzÄ Hausmeister 
  
6.  Bürgerbeteiligung  
  
  bereits erfolgt   geplant X  nicht nötig 
 
7.  Besonderheiten   
keine 
 
8.  Folgen bei Nichtbeschluss  
Die Maßnahme ist Teil der Sanierungsstrategie (VII-DS-02822) der Schulinfrastruktur 
Paunsdorf. Ein Nichtbeschluss gefährdet die Umsetzung der Sanierungsstrategie. 
 
 
Anlage/n 
1 Anlage 1 - Folgekosten (öffentlich) 
 
19 von 41 in Zusammenstellung
20/20 
 
2 Anlage 2 - Wirtschaftlichkeitsberechnung (öffentlich) 
 
3 Anlage 3 - verkehrliche Erschließung (öffentlich) 
 
4 Anlage 4 - Lageplan Freianlagen (öffentlich) 
 
5 Anlage 5.1 - Architekturzeichnungen (öffentlich) 
 
6 Anlage 5.2 - Straßenansicht (öffentlich) 
 
7 Anlage 5.3 - Hofansicht (öffentlich) 
 
 
20 von 41 in Zusammenstellung
Nutzungskosten im Hochbau 40 Tabelle 1 
gemäß DIN 18960 
Schule Paunsdorf Oberschule 
Schule Paunsdorf Nutzung 
Zum Wäldchen 4 04329 Leipzig Amt 65 
Straße Nr. PLZ Ort 
Sanierung und Erweiterung  
Maßnahme ggf. Untersetzung Datum: 05.01.2024 
Nr. Kosten € / 
Jahr 
Kosten € / 
Jahr 
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto 
Voll anteilig 
210 Personalkosten Hausmeister 53.976 58.474 Infrastruktuell. Gebäudem. 1.100.11.1.3.04.04 4012 1000 
210 Personalkosten Hallenwart 0 0 Infrastruktuell. Gebäudem. 1.100.11.1.3.04.04 4012 1000 
220 Sachkosten Hausm.,Hallenwart 13.494 14.619 Infrastruktuell. Gebäudem. 1.100.11.1.3.04.04 4253 1000 
220 Sachkosten Hygiene 3.000 3.250 Schule Paunsdorf 1.100 .21.5.1.01.15 4241 9201 
220 Sachkosten Feuerlöscher 0 0 Schule Paunsdorf 1.100.21 .5.1.01.15 4255 2200 
200 Objektmanagementkosten 70.470 76.343 
311 Versorgung Wasser 10.315 9.456 Schule Paunsdorf 1.100 .21.5.1.01.15 4241 9110 
312 Versorgung Öl 0 0 Schule Paunsdorf 1.100.21.5.1.01.15 4241 9140 
313 Versorgung Gas 0 0 Schule Paunsdorf 1.100.21.5.1.01. 15 4241 9140 
314 Versorgung Feste Brennstoffe 0 0 Schule Paunsdorf 1.1 00.21.5.1.01.15 4241 9110 
314 Versorgung Holzpellets 0 0 Schule Paunsdorf 1.100.21. 5.1.01.15 4241 9140 
315 Versorgung Fernwärme 89.860 82.372 Schule Paunsdorf 1 .100.21.5.1.01.15 4241 9140 
316 Versorgung Strom 0 0 Schule Paunsdorf 1.100.21.5.1.01 .15 4241 9130 
319 Versorgung  Sonstiges 0 0 Schule Paunsdorf 1.100.21. 5.1.01.15 0
310 Versorgung 100.175 91.827 
321 Entsorgung Schmutzwasser 10.086 9.245 Schule Paunsdo rf 1.100.21.5.1.01.15 4241 9120 
321 Entsorgung Regenwasser 0 0 Schule Paunsdorf 1.100.21. 5.1.01.15 4241 9121 
322 Entsorgung Müll 8.550 7.838 Schule Paunsdorf 1.100.21 .5.1.01.15 4241 9417 
322 Entsorgung Abscheider 2.000 1.833 Schule Paunsdorf 1. 100.21.5.1.01.15 4241 9310 
329 Entsorgung Sonstiges 1.550 1.421 Schule Paunsdorf 1.1 00.21.5.1.01.15 4241 9418 
329 Entsorgung Schädlinge 150 138 Schule Paunsdorf 1.100. 21.5.1.01.15 4241 9413 
329 Entsorgung Sonderleistungen 500 458 Schule Paunsdorf 1.100.21.5.1.01.15 4241 9910 
320 Entsorgung 22.836 20.933 
331 Reinigung, Pflege G Unterhaltsreinigung 93.106 85.3 47 Schule Paunsdorf 1.100.21.5.1.01.15 4241 9410 
332 Reinigung, Pflege G Glasreinigung 3.105 2.846 Schule  Paunsdorf 1.100.21.5.1.01.15 4241 9161 
334 Reinigung, Pflege G Schornstein 0 0 Schule Paunsdorf 1.100.21.5.1.01.15 0
339 Reinigung, Pflege G Grundreinigung 24.939 22.861 Sch ule Paunsdorf 1.100.21.5.1.01.15 4241 9162 
339 Reinigung, Pflege G Sonderreinigung 6.000 5.500 Schu le Paunsdorf 1.100.21.5.1.01.15 4241 9412 
339 Reinigung, Pflege G Wäschereileistungen 0 0 Schule Paunsdorf 1.100.21.5.1.01.15 4241 9411 
339 Reinigung, Pflege G Schmutzfangmatten 2.000 1.833 Schule Paunsdorf 1.100.21.5.1.01.15 4241 91 91 
339 Reinigung, Pflege G Bodenpolster 0 0 Schule Paunsdor f 1.100.21.5.1.01.15 4241 9192 
339 Reinigung, Pflege G Gardinen, Lamellen 2.420 2.218 S chule Paunsdorf 1.100.21.5.1.01.15 4241 9300 
339 Reinigung, Pflege G Wirtschaftsd., Kita 0 0 Schule P aunsdorf 1.100.21.5.1.01.15 4241 9164 
339 Reinigung, Pflege G Sonstiges 1.000 917 Schule Pauns dorf 1.100.21.5.1.01.15 0
330 Reinigung, Pflege Gebäude (G) 132.570 121.522 
341 Reinigung, Pflege A Befestigte Flächen 0 0 Schule Pa unsdorf 1.100.21.5.1.01.15 0
341 Reinigung, Pflege A Sand,Polytan,Tenne,etc. 0 0 Schule Paunsdorf 1.100.21.5.1.01.15 4241 3100 
341 Reinigung, Pflege A Winterdienst 0 0 Schule Paunsdor f 1.100.21.5.1.01.15 4241 9416 
341 Reinigung, Pflege A Straße 0 0 Schule Paunsdorf 1.100 .21.5.1.01.15 4241 9419 
342 Reinigung, Pflege A Pflanz- u. Grünfl. 0 0 Schule Pa unsdorf 1.100.21.5.1.01.15 4241 9221 
342 Reinigung, Pflege A Biotop 0 0 Schule Paunsdorf 1.100 .21.5.1.01.15 4241 3100 
342 Reinigung, Pflege A Baumkontrolle,etc. 0 0 Schule Pa unsdorf 1.100.21.5.1.01.15 4241 9223 
349 Reinigung, Pflege A Dachbegrünung 11.438 10.485 Schu le Paunsdorf 1.100.21.5.1.01.15 4241 3100 
349 Reinigung, Pflege A Fassadenbegrünung 1.330 1.219 Schule Paunsdorf 1.100.21.5.1.01.15 0
340 Reinigung, Pflege Außenanlagen (A) 12.768 11.704 
Nutzungskostengruppe 
Seite 1
21 von 41 in Zusammenstellung
Nr. Kosten € / 
Jahr 
Kosten € / 
Jahr 
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto 
Voll anteilig 
351 Bedienung Techn. Anlagen 0 0 Schule Paunsdorf 1.100. 21.5.1.01.15 0
353 Inspektion, Wartung Techn. Anlagen 27.567 25.270 Sch ule Paunsdorf 1.100.21.5.1.01.15 42112000 
355 Inspektion, Wartung Rev. Feuerlöscher 1.005 921 Schu le Paunsdorf 1.100.21.5.1.01.15 4241 9415 
359 Inspektion, Wartung Trinkwasserproben 0 0 Schule Pau nsdorf 1.100.21.5.1.01.15 4211 2000 
350 Bedienung, Inspektion und Wartung 28.572 26.191 
361 Dienste Kontrollen 0 0 Schule Paunsdorf 1.100.21.5.1. 01.15 0
362 Dienste Notrufservicepssch. 0 0 Schule Paunsdorf 1.10 0.21.5.1.01.15 4241 9291 
362 Dienste Aufschaltung.,etc. 19.200 17.600 Schule Paun sdorf 1.100.21.5.1.01.15 4241 9420 
369 Dienste Sonstiges 0 0 Schule Paunsdorf 1.100.21.5.1.0 1.15 0
360 Sicherheits- und Überwachungsdienste 19.200 17.600
371 Abgaben u. Beiträge Grundsteuer 0 0 Schule Paunsdorf 1.100.21.5.1.01.15 0
379 Einnahme 0 0 0 Schule Paunsdorf 1.100.21.5.1.01.15 0
370 Abgaben und Beiträge, (Einnahmen) 0 0
300 Betriebskosten 316.120 289.777 
410 Instandsetzung Baukonstrukt. 185.712 170.236 Oberschulen in öffentl. Trägerschaft 1.100.21.5.1.01 4211 1000 
420 Instandsetzung Techn. Anlagen 88.546 81.167 Oberschulen in öffentl. Trägerschaft 1.100.21.5.1.01 4211 2000 
430 Instandsetzung Außenanlagen 19.571 17.940 Oberschulen in öffentl. Trägerschaft 1.100.21.5.1.01 4211 2000 
440 Instandsetzung Ausstattung 18.844 17.273 Schule Paun sdorf 1.100.21.5.1.01.15 4241 9225 
400 Instandsetzungkosten 312.673 286.617 
Voraussichtliche Inbetriebnahme: 01.02.2028 
Monate der Nutzung im Jahr der Inbetriebnahme: 
KG 200 13 
KG 300 11 
KG 400 11 
Umlegeschlüssel der anteiligen Folgekosten: 
KG 200 1,08 
KG 300 0,92 
KG 400 0,92 
Inspektion, Wartung 
Seite 2
22 von 41 in Zusammenstellung
Stadt Leipzig 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Amt für Gebäudemanagement 
Wirtschaftlichkeitsberechnung entsprechend Energieleitlinie und VwV - Energieeffizienz 
Bezeichnung des Bauwerks erstellt von erstellt Datum 
OS Paunsdorf 
Am Wäldchen 6, Leipzig 
Eingabefelder 
Berechnungsgrundlagen 
Variante 1 (Standard nach GEG) Variante 2 
Mehrkosten Variante 2 gegenüber Variante 1 
in € (für Verbesserung über EnEV-Niveau) 
 138.300,00 
€ 
0
abgeminderter Wert entsprechend VwV- 
Energieeffizienz in €
96810 0
Energieeinsparung Strom in kWh 113,4768 0
Energieeinsparung Strom in €/a 34,92815904 -113,4768 
Strompreis in €/kWh für Strombezug aus 
Erzeugungsanlagen 
0,2516 -17275,48261 
Einsparung durch Strombezug aus 
Erzeugungsanlagen 
0 0
Energieeinsparung Fernwärme in kWh 17275,48261 
Energieeinsparung Fernwärme in €/a 2275,18106 0
Energieeinsparung Erdgas in kWh 0 0
Energieeinsparung Erdgas in €/a 0 
Einsparung Energiekosten Gesamt in € 2310,109219 0
CO2-Einsparung kg/a 4405,809776 0
Vergütung der Einspeisung aus PV-Anlagen 
in €/a 
0 0
Wartung- und Instandsetzungskosten pro a 
(Mehr/Minderkosten) nach VDI 2067 & BNB 
 338,82 € -0,56171016 
Energiepreissteigerungen %/a Strom 1,7 -4405,248066 
Energiepreissteigerungen %/a Fernwärme 2,5 0
Energiepreissteigerungen %/a Erdgas 2,5 
Preissteigerung Wartung 2 0
Startjahr Nutzung 2023 0
Kalkulationszins 5
0 -4405,809776 Klimawirkung Variante 1 in kg CO2,äq/a* Klimawirkung  Variante 2 in kg CO2,äq/a* 
THG-Emissionen Strombezug aus PV-Anlage Standard (Variante 
1)  in kg CO2,äq/a 
THG-Emissionen Strombezug aus PV-Anlage Standard (Variante 
2)  in kg CO2,äq/a 
THG-Emissionen Erdgas Standard (Variante 2) in kg CO2,äq/a 
THG-Emissionen Strom Standard (Variante 2) in kg CO2,äq/a 
THG-Emissionen Fernwärme Standard (Variante 2) in kg 
CO2,äq/a 
Endenergiebedarf Fernwärme Standard (Variante 1)in kWh 
Endenergiebedarf Erdgas Standard (Variante 1) in kWh 
Strombezug aus PV-Anlage  Variante 2  in kWh 
THG-Emissionen Fernwärme Standard (Variante 1) in kg 
CO2,äq/a 
THG-Emissionen Erdgas Standard (Variante 1) in kg CO2,äq/a 
Endenergiebedarf Fernwärme Variante 2 in kWh 
Endenergiebedarf Erdgas Variante 2 in kWh 
THG-Emissionen Strom Standard (Variante 1) in kg CO2,äq/a 
Strombezug aus PV-Anlage Standard (Variante 1)  in kWh 
Endenergiebedarf Strom Variante 2 in kWh  (nur Strom aus Netz) 
WPW LEIPZIG GmbH 17.02.2023 
Endenergiebedarf Strom Standard (Variante 1) in kWh (nur Strom 
aus Netz) 
GEG KfW 55 
*Emissionsfaktoren mit Berücksichtigung des Ökostromanteils, des Biogasbezugs und der städtischen Fernwärme 
Stadt Leipzig 
65/092/23-01/LP2_Energie_Wirtschaftlichkeitsberechnung_Fbl_092 1/3 
23 von 41 in Zusammenstellung
Stadt Leipzig 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Amt für Gebäudemanagement 
Wirtschaftlichkeitsberechnung 
Jahr Mehrkosten 
abzüglich 
Minderung 
VwV 
Einzahlungen 
aus Energie- 
einsparung 
Einzahlungen 
aus CO2- 
Einsparung 
Einzahlungen 
aus Vergütung 
Erneuerbarer 
Energien 
Summe 
Einzahlungen 
Auszahlungen 
Wartung 
Summe 
Auszahlungen 
Barwertfaktor Barwert 
(Einsparungen 
abzüglich 
Mehrkosten 
Betrieb) 
Barwert 
kumuliert 
(Einsparungen 
abzüglich 
Mehrkosten 
Betrieb) 
2023 1 96810,0 2310,1 308,4 0,0 2618,5 338,8 338,8 1,0 2171,1 2171 ,1 
2024 2 96810,0 2366,7 308,4 0,0 2675,1 345,6 345,6 0,9 2112,9 4284 ,0 
2025 3 96810,0 2424,6 308,4 0,0 2733,0 352,5 352,5 0,9 2056,4 6340 ,4 
2026 4 96810,0 2483,9 308,4 0,0 2792,3 359,6 359,6 0,8 2001,5 8341 ,8 
2027 5 96810,0 2544,7 308,4 0,0 2853,2 366,7 366,7 0,8 1948,2 1029 0,0 
2028 6 96810,0 2607,0 308,4 0,0 2915,5 374,1 374,1 0,7 1896,4 1218 6,4 
2029 7 96810,0 2670,9 308,4 0,0 2979,3 381,6 381,6 0,7 1846,1 1403 2,6 
2030 8 96810,0 2736,3 308,4 0,0 3044,7 389,2 389,2 0,7 1797,3 1582 9,9 
2031 9 96810,0 2803,3 308,4 0,0 3111,7 397,0 397,0 0,6 1749,9 1757 9,8 
2032 10 96810,0 2871,9 308,4 0,0 3180,3 404,9 404,9 0,6 1703,8 192 83,6 
2033 11 96810,0 2942,2 308,4 0,0 3250,6 413,0 413,0 0,6 1659,1 209 42,7 
2034 12 96810,0 3014,3 308,4 0,0 3322,7 421,3 421,3 0,6 1615,6 225 58,3 
2035 13 96810,0 3088,1 308,4 0,0 3396,5 429,7 429,7 0,5 1573,3 241 31,7 
2036 14 96810,0 3163,7 308,4 0,0 3472,1 438,3 438,3 0,5 1532,3 256 64,0 
2037 15 96810,0 3241,2 308,4 0,0 3549,6 447,1 447,1 0,5 1492,4 271 56,3 
2038 16 96810,0 3320,6 308,4 0,0 3629,0 456,0 456,0 0,5 1453,6 286 09,9 
2039 17 96810,0 3401,9 308,4 0,0 3710,3 465,1 465,1 0,4 1415,9 300 25,7 
2040 18 96810,0 3485,2 308,4 0,0 3793,6 474,4 474,4 0,4 1379,2 314 04,9 
2041 19 96810,0 3570,6 308,4 0,0 3879,0 483,9 483,9 0,4 1343,5 327 48,5 
2042 20 96810,0 3658,0 308,4 0,0 3966,4 493,6 493,6 0,4 1308,9 340 57,3 
2043 21 96810,0 3747,6 308,4 0,0 4056,0 503,5 503,5 0,4 1275,2 353 32,5 
2044 22 96810,0 3839,4 308,4 0,0 4147,8 513,5 513,5 0,3 1242,4 365 74,9 
2045 23 96810,0 3933,5 308,4 0,0 4241,9 523,8 523,8 0,3 1210,5 377 85,4 
2046 24 96810,0 4029,8 308,4 0,0 4338,2 534,3 534,3 0,3 1179,5 389 64,8 
2047 25 96810,0 4128,5 308,4 0,0 4436,9 545,0 545,0 0,3 1149,3 401 14,1 
2048 26 96810,0 4229,7 308,4 0,0 4538,1 555,9 555,9 0,3 1120,0 412 34,1 
2049 27 96810,0 4333,3 308,4 0,0 4641,7 567,0 567,0 0,3 1091,4 423 25,5 
2050 28 96810,0 4439,5 308,4 0,0 4747,9 578,3 578,3 0,3 1063,6 433 89,1 
2051 29 96810,0 4548,2 308,4 0,0 4856,7 589,9 589,9 0,2 1036,6 444 25,7 
2052 30 96810,0 4659,7 308,4 0,0 4968,1 601,7 601,7 0,2 1010,3 454 36,0 
2053 31 96810,0 4773,9 308,4 0,0 5082,3 613,7 613,7 0,2 984,7 4642 0,7 
2054 32 96810,0 4890,8 308,4 0,0 5199,2 626,0 626,0 0,2 959,8 4738 0,5 
2055 33 96810,0 5010,7 308,4 0,0 5319,1 638,5 638,5 0,2 935,5 4831 6,0 
2056 34 96810,0 5133,5 308,4 0,0 5441,9 651,3 651,3 0,2 911,9 4922 7,9 
2057 35 96810,0 5259,3 308,4 0,0 5567,7 664,3 664,3 0,2 888,9 5011 6,8 
2058 36 96810,0 5388,1 308,4 0,0 5696,6 677,6 677,6 0,2 866,6 5098 3,4 
2059 37 96810,0 5520,2 308,4 0,0 5828,6 691,2 691,2 0,2 844,8 5182 8,2 
2060 38 96810,0 5655,5 308,4 0,0 5963,9 705,0 705,0 0,2 823,6 5265 1,7 
2061 39 96810,0 5794,1 308,4 0,0 6102,5 719,1 719,1 0,1 802,9 5345 4,7 
2062 40 96810,0 5936,1 308,4 0,0 6244,5 733,5 733,5 0,1 782,8 5423 7,5 
*Emissionsfaktoren mit Berücksichtigung des Ökostromanteils, des Biogasbezugs und der städtischen Fernwärme 
Stadt Leipzig 
65/092/23-01/LP2_Energie_Wirtschaftlichkeitsberechnung_Fbl_092 2/3 
24 von 41 in Zusammenstellung
Stadt Leipzig 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Amt für Gebäudemanagement 
0
20000 
40000 
60000 
80000 
100000 
120000 
2023 
2024 
2025 
2026 
2027 
2028 
2029 
2030 
2031 
2032 
2033 
2034 
2035 
2036 
2037 
2038 
2039 
2040 
2041 
2042 
2043 
2044 
2045 
2046 
2047 
2048 
2049 
2050 
2051 
2052 
2053 
2054 
2055 
2056 
2057 
2058 
2059 
2060 
2061 
2062 
Mehrkosten und Barwert in € 
Vergleich GEG und KfW 55 
Wirtschaftlichkeitsgrenze 30 Jahre 
Mehrkosten abzüglich Minderung VwV 
Barwert kumuliert (Einsparungen abzüglich 
Mehrkosten Betrieb) 
*Emissionsfaktoren mit Berücksichtigung des Ökostromanteils, des Biogasbezugs und der städtischen Fernwärme 
Stadt Leipzig 
65/092/23-01/LP2_Energie_Wirtschaftlichkeitsberechnung_Fbl_092 3/3 
25 von 41 in Zusammenstellung
Stadt Leipzig 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Amt für Gebäudemanagement 
Wirtschaftlichkeitsberechnung entsprechend Energieleitlinie und VwV - Energieeffizienz 
Bezeichnung des Bauwerks erstellt von erstellt Datum 
OS Paunsdorf 
Am Wäldchen 6, Leipzig 
Eingabefelder 
Berechnungsgrundlagen 
Variante 1 (Standard nach GEG) Variante 2 
Mehrkosten Variante 2 gegenüber Variante 1 
in € (für Verbesserung über EnEV-Niveau) 
 
2.302.300,00 
0
abgeminderter Wert entsprechend VwV- 
Energieeffizienz in €
1611610 0
Energieeinsparung Strom in kWh -33872,8248 0
Energieeinsparung Strom in €/a - 
10426,05547 
33872,8248 
Strompreis in €/kWh für Strombezug aus 
Erzeugungsanlagen 
0,2516 -179119,4776 
Einsparung durch Strombezug aus 
Erzeugungsanlagen 
0 0
Energieeinsparung Fernwärme in kWh 179119,4776 
Energieeinsparung Fernwärme in €/a 23590,0352 0
Energieeinsparung Erdgas in kWh 0 0
Energieeinsparung Erdgas in €/a 0 
Einsparung Energiekosten Gesamt in € 13163,97973 0
CO2-Einsparung kg/a 45507,79631 0
Vergütung der Einspeisung aus PV-Anlagen 
in €/a 
0 0
Wartung- und Instandsetzungskosten pro a 
(Mehr/Minderkosten) nach VDI 2067 & BNB 
 29.509,98 € 167,6704828 
Energiepreissteigerungen %/a Strom 1,7 -45675,46679 
Energiepreissteigerungen %/a Fernwärme 2,5 0
Energiepreissteigerungen %/a Erdgas 2,5 
Preissteigerung Wartung 2 0
Startjahr Nutzung 2023 0
Kalkulationszins 5
0 -45507,79631 Klimawirkung Variante 1 in kg CO2,äq/a* Klimawirkung  Variante 2 in kg CO2,äq/a* 
THG-Emissionen Strombezug aus PV-Anlage Standard (Variante 
1)  in kg CO2,äq/a 
THG-Emissionen Strombezug aus PV-Anlage Standard (Variante 
2)  in kg CO2,äq/a 
THG-Emissionen Erdgas Standard (Variante 2) in kg CO2,äq/a 
THG-Emissionen Strom Standard (Variante 2) in kg CO2,äq/a 
THG-Emissionen Fernwärme Standard (Variante 2) in kg 
CO2,äq/a 
Endenergiebedarf Fernwärme Standard (Variante 1)in kWh 
Endenergiebedarf Erdgas Standard (Variante 1) in kWh 
Strombezug aus PV-Anlage  Variante 2  in kWh 
THG-Emissionen Fernwärme Standard (Variante 1) in kg 
CO2,äq/a 
THG-Emissionen Erdgas Standard (Variante 1) in kg CO2,äq/a 
Endenergiebedarf Fernwärme Variante 2 in kWh 
Endenergiebedarf Erdgas Variante 2 in kWh 
THG-Emissionen Strom Standard (Variante 1) in kg CO2,äq/a 
Strombezug aus PV-Anlage Standard (Variante 1)  in kWh 
Endenergiebedarf Strom Variante 2 in kWh  (nur Strom aus Netz) 
WPW LEIPZIG GmbH 17.02.2023 
Endenergiebedarf Strom Standard (Variante 1) in kWh (nur Strom 
aus Netz) 
GEG Passivhaus 
*Emissionsfaktoren mit Berücksichtigung des Ökostromanteils, des Biogasbezugs und der städtischen Fernwärme 
Stadt Leipzig 
65/092/23-01/LP2_Energie_Wirtschaftlichkeitsberechnung_Fbl_092 1/3 
26 von 41 in Zusammenstellung
Stadt Leipzig 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Amt für Gebäudemanagement 
Wirtschaftlichkeitsberechnung 
Jahr Mehrkosten 
abzüglich 
Minderung 
VwV 
Einzahlungen 
aus Energie- 
einsparung 
Einzahlungen 
aus CO2- 
Einsparung 
Einzahlungen 
aus Vergütung 
Erneuerbarer 
Energien 
Summe 
Einzahlungen 
Auszahlungen 
Wartung 
Summe 
Auszahlungen 
Barwertfaktor Barwert 
(Einsparungen 
abzüglich 
Mehrkosten 
Betrieb) 
Barwert 
kumuliert 
(Einsparungen 
abzüglich 
Mehrkosten 
Betrieb) 
2023 1 1611610,0 13164,0 3185,5 0,0 16349,5 29510,0 29510,0 1,0 - 12533,8 -12533,8 
2024 2 1611610,0 13572,3 3185,5 0,0 16757,8 30100,2 30100,2 0,9 - 12101,9 -24635,7 
2025 3 1611610,0 13992,0 3185,5 0,0 17177,5 30702,2 30702,2 0,9 - 11683,1 -36318,8 
2026 4 1611610,0 14423,5 3185,5 0,0 17609,0 31316,2 31316,2 0,8 - 11277,0 -47595,8 
2027 5 1611610,0 14867,0 3185,5 0,0 18052,5 31942,6 31942,6 0,8 - 10883,2 -58479,0 
2028 6 1611610,0 15322,9 3185,5 0,0 18508,4 32581,4 32581,4 0,7 - 10501,5 -68980,5 
2029 7 1611610,0 15791,5 3185,5 0,0 18977,0 33233,0 33233,0 0,7 - 10131,5 -79112,0 
2030 8 1611610,0 16273,1 3185,5 0,0 19458,6 33897,7 33897,7 0,7 - 9772,9 -88884,9 
2031 9 1611610,0 16768,1 3185,5 0,0 19953,7 34575,6 34575,6 0,6 - 9425,5 -98310,3 
2032 10 1611610,0 17276,9 3185,5 0,0 20462,4 35267,2 35267,2 0,6 -9088,8 -107399,2 
2033 11 1611610,0 17799,7 3185,5 0,0 20985,3 35972,5 35972,5 0,6 -8762,7 -116161,9 
2034 12 1611610,0 18337,1 3185,5 0,0 21522,6 36692,0 36692,0 0,6 -8446,9 -124608,7 
2035 13 1611610,0 18889,3 3185,5 0,0 22074,8 37425,8 37425,8 0,5 -8140,9 -132749,7 
2036 14 1611610,0 19456,7 3185,5 0,0 22642,3 38174,3 38174,3 0,5 -7844,7 -140594,4 
2037 15 1611610,0 20039,8 3185,5 0,0 23225,4 38937,8 38937,8 0,5 -7557,9 -148152,4 
2038 16 1611610,0 20639,0 3185,5 0,0 23824,6 39716,5 39716,5 0,5 -7280,3 -155432,7 
2039 17 1611610,0 21254,7 3185,5 0,0 24440,2 40510,9 40510,9 0,4 -7011,6 -162444,2 
2040 18 1611610,0 21887,3 3185,5 0,0 25072,8 41321,1 41321,1 0,4 -6751,5 -169195,7 
2041 19 1611610,0 22537,2 3185,5 0,0 25722,8 42147,5 42147,5 0,4 -6499,8 -175695,6 
2042 20 1611610,0 23205,0 3185,5 0,0 26390,6 42990,5 42990,5 0,4 -6256,3 -181951,9 
2043 21 1611610,0 23891,1 3185,5 0,0 27076,7 43850,3 43850,3 0,4 -6020,8 -187972,6 
2044 22 1611610,0 24596,0 3185,5 0,0 27781,5 44727,3 44727,3 0,3 -5792,9 -193765,5 
2045 23 1611610,0 25320,1 3185,5 0,0 28505,7 45621,8 45621,8 0,3 -5572,5 -199338,1 
2046 24 1611610,0 26064,1 3185,5 0,0 29249,6 46534,3 46534,3 0,3 -5359,4 -204697,5 
2047 25 1611610,0 26828,3 3185,5 0,0 30013,8 47465,0 47465,0 0,3 -5153,4 -209850,8 
2048 26 1611610,0 27613,4 3185,5 0,0 30798,9 48414,3 48414,3 0,3 -4954,2 -214805,0 
2049 27 1611610,0 28419,8 3185,5 0,0 31605,3 49382,5 49382,5 0,3 -4761,6 -219566,6 
2050 28 1611610,0 29248,2 3185,5 0,0 32433,7 50370,2 50370,2 0,3 -4575,5 -224142,1 
2051 29 1611610,0 30099,0 3185,5 0,0 33284,6 51377,6 51377,6 0,2 -4395,6 -228537,7 
2052 30 1611610,0 30973,0 3185,5 0,0 34158,6 52405,1 52405,1 0,2 -4221,8 -232759,6 
2053 31 1611610,0 31870,7 3185,5 0,0 35056,2 53453,2 53453,2 0,2 -4054,0 -236813,5 
2054 32 1611610,0 32792,7 3185,5 0,0 35978,2 54522,3 54522,3 0,2 -3891,8 -240705,3 
2055 33 1611610,0 33739,6 3185,5 0,0 36925,2 55612,8 55612,8 0,2 -3735,1 -244440,4 
2056 34 1611610,0 34712,2 3185,5 0,0 37897,8 56725,0 56725,0 0,2 -3583,9 -248024,3 
2057 35 1611610,0 35711,1 3185,5 0,0 38896,6 57859,5 57859,5 0,2 -3437,8 -251462,1 
2058 36 1611610,0 36736,9 3185,5 0,0 39922,4 59016,7 59016,7 0,2 -3296,8 -254758,8 
2059 37 1611610,0 37790,4 3185,5 0,0 40975,9 60197,0 60197,0 0,2 -3160,6 -257919,5 
2060 38 1611610,0 38872,2 3185,5 0,0 42057,8 61401,0 61401,0 0,2 -3029,3 -260948,7 
2061 39 1611610,0 39983,2 3185,5 0,0 43168,7 62629,0 62629,0 0,1 -2902,5 -263851,2 
2062 40 1611610,0 41124,1 3185,5 0,0 44309,6 63881,6 63881,6 0,1 -2780,1 -266631,3 
*Emissionsfaktoren mit Berücksichtigung des Ökostromanteils, des Biogasbezugs und der städtischen Fernwärme 
Stadt Leipzig 
65/092/23-01/LP2_Energie_Wirtschaftlichkeitsberechnung_Fbl_092 2/3 
27 von 41 in Zusammenstellung
Stadt Leipzig 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Amt für Gebäudemanagement 
-500000 
0
500000 
1000000 
1500000 
2000000 
2023 
2024 
2025 
2026 
2027 
2028 
2029 
2030 
2031 
2032 
2033 
2034 
2035 
2036 
2037 
2038 
2039 
2040 
2041 
2042 
2043 
2044 
2045 
2046 
2047 
2048 
2049 
2050 
2051 
2052 
2053 
2054 
2055 
2056 
2057 
2058 
2059 
2060 
2061 
2062 
Mehrkosten und Barwert in € 
Vergleich GEG und Passivhaus 
Wirtschaftlichkeitsgrenze 30 Jahre 
Mehrkosten abzüglich Minderung VwV 
Barwert kumuliert (Einsparungen abzüglich 
Mehrkosten Betrieb) 
*Emissionsfaktoren mit Berücksichtigung des Ökostromanteils, des Biogasbezugs und der städtischen Fernwärme 
Stadt Leipzig 
65/092/23-01/LP2_Energie_Wirtschaftlichkeitsberechnung_Fbl_092 3/3 
28 von 41 in Zusammenstellung
Erstellt für Maßstab 1:2 500
Datenauszug
Erstellungsdatum 09.08.2023
Kolb, Patricia
Nur für den Dienstgebrauch.© Amt für Geoinformation und Bodenordnung
erstellt durch:
´
0 25 m
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KKS  Architektur und Gestaltung
Perspektive Straßenansicht - Entwurf
 23.08.2023
40 von 41 in Zusammenstellung
     
KKS  Architektur und Gestaltung
Perspektive Hofansicht - Entwurf
 23.08.2023
41 von 41 in Zusammenstellung