Freiflächen- und Brachflächenentwicklungskonzept für das Fördergebiet (SZP) Mockau
Stadt: leipzig
Drucksache: VIII-DS-00886
Datum: 2025-06-10
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Ratsversammlung 
 
 
 
Beschlussvorlage-Nr. VIII-DS-00886 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
Stammbaum: 
 
VIII-DS-00886 Dezernat Stadtentwicklung 
und Bau 
 
Betreff: 
Freiflächen- und Brachflächenentwicklungskonzept für das 
Fördergebiet (SZP) Mockau 
 
 
Beratung im Gremium  
(Änderungen vorbehalten) 
 
Voraussichtlicher Sitzungstermin Zuständigkeit 
DB OBM - Vorabstimmung  Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  Bestätigung 
FA Jugend, Schule und Demokratie 19.06.2025 1. Lesung 
FA Stadtentwicklung und Bau 24.06.2025 1. Lesung 
FA Kultur 27.06.2025 1. Lesung 
FA Umwelt, Klima und Ordnung 12.08.2025 1. Lesung 
SBB Nordost 13.08.2025 Anhörung 
FA Stadtentwicklung und Bau 19.08.2025 2. Lesung 
FA Jugend, Schule und Demokratie 21.08.2025 2. Lesung 
FA Kultur 22.08.2025 2. Lesung 
FA Umwelt, Klima und Ordnung 26.08.2025 2. Lesung 
Ratsversammlung 27.08.2025 Beschlussfassung 
 
Auswirkungen auf Strategie, Haushalt  
und Stadtraum 
 
 
Ziele „Leipzig-Strategie 2035“  
Klimawirkung ja 
Auswirkung auf bezahlbares Wohnen nein 
Finanzielle Auswirkungen nein 
Auswirkung auf den Stellenplan nein 
Räumlicher Bezug Nordost 
  
 
Beschlussvorschlag 
1. Das Freiflächen- und Brachflächenentwicklungskonzept für das Fördergebiet Mockau 
wird als programm- und ämterübergreifende Handlungsgrundlage beschlossen und 
bildet die Grundlage für die Einwerbung von Fördermitteln.  
 
 
 
Zusammenfassung 
 
Anlass der Vorlage: 
 
  Rechtliche Vorschriften x  Stadtratsbeschluss  
VII-DS-06187 x  Verwaltungshandeln 
 
  Sonstiges: 
 
Im am 09.02.2022 von der Ratsversammlung der Stadt Leipzig beschlossenen Integrierten 
Stadtteilentwicklungskonzepts (STEK) Mockau 2030+ (Beschlussvorlage: VII-DS-06187) ist 
die Erarbeitung eines Brachflächenkonzepts sowie eines Freiflächenkonzepts für den 
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Stadtteil Mockau als Maßnahmen verankert. Um die in Mockau vorhandenen Frei- und 
Brachflächen integriert und übergeordnet zu betrachten hat das Amt für Wohnungsbau und 
Stadterneuerung (64.3) ein Freiflächen- und Brachflächenentwicklungskonzept für das 
Fördergebiet Mockau erarbeitet.  
Als ämterübergreifende Handlungsgrundlage bildet dieses eine wichtige Basis für die 
künftigen Planungsschritte der beteiligten Akteure und der Stadtverwaltung. 
 
 
Beschreibung des Abwägungsprozesses 
 
 Entfällt, da alle Hinweise berücksichtigt wurden 
 
I.  Eilbedürftigkeitsbegründung 
entfällt 
 
II.  Begründung Nichtöffentlichkeit 
entfällt 
 
III.  Strategische Ziele 
 
Mit dem Freiflächen- und 
Brachflächenentwicklungskonzept für 
das Fördergebiet Mockau wird das in der 
Leipzig Strategie verankerte 
Handlungsfeld „Lebensqualität steigern“ 
unterstützt. 
Das Konzept soll künftig als Grundlage 
für die Entwicklung und Qualifizierung 
der in Mockau bestehenden Frei- und 
Brachflächen dienen. Im Zuge der 
Weiterentwicklung dieser Flächen sollen 
bedarfsorientierte Impulse für eine 
zukunftsfähige Entwicklung Mockaus 
gesetzt werden, um die Wohn- und 
Lebensqualität im Schwerpunktgebiet 
Mockau weiter zu stärken.  
Daher sollen die im Fördergebiet 
vorhandenen Frei- und Brachflächen in 
den kommenden Jahren mit 
verschiedenen Funktionen (Wohnen, Gewerbe und kleinteilige Mischung, Gemeinbedarf 
sowie Landschaftsräume und Quartiersgrün) weiterentwickelt werden.  
Damit versteht sich das Freiflächen- und Brachflächenentwicklungskonzept für das 
Fördergebiet Mockau als Bindeglied zwischen dem STEK Mockau 2030+ und den sektoralen 
Fachkonzepten und dient sowohl als Handlungsgrundlage für die Initiierung und Umsetzung 
konkreter Maßnahmen als auch – dort wo erforderlich – der ämterübergreifenden 
Abstimmung. 
Gemäß der Leipzig Strategie ist Mockau ein Schwerpunktgebiet der integrierten 
Stadtteilentwicklung. Der Stadtteil Mockau setzt sich aus den westlich im Stadtbezirk Nordost 
gelegenen Ortsteilen Mockau-Nord und Mockau-Süd zusammen. Das über das Bund-
Länder-Programm Sozialer Zusammenhalt – Zusammenleben im Quartier gemeinsam 
gestalten (SZP) subventionierte Fördergebiet „Leipzig-Mockau“ erstreckt sich über den 
Ortsteil Mockau-Süd und Teilbereiche von Mockau-Nord. 
 
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IV.  Sachverhalt 
1.  Anlass 
Das 2022 beschlossene Integrierte Stadtteilentwicklungskonzept Mockau (STEK Mockau 
2030+) bildet die Grundlage, um bedarfsorientierte Impulse für eine zukunftsfähige 
Entwicklung Mockaus zu setzen. Mit der Aufnahme Mockaus im selben Jahr in das 
Städtebauförderprogramm „Sozialer Zusammenhalt - Zusammenleben im Quartier 
gemeinsam gestalten (SZP)“ besteht nunmehr der Zugang zu Fördermitteln für eine 
intensivierte und projektbezogene Stadtteilarbeit. 
Das STEK Mockau 2030+ führt dabei die zahlreichen Grün- und Freiflächen sowie 
Brachflächen als Entwicklungspotenziale auf und definiert bereits Ziele und 
Entwicklungsvorschläge für den Stadtteil sowie ausgewählte Teilräume als auch besonders 
bedeutsame Freiflächen, Brachflächen und Wegeverbindungen, wenngleich nicht für alle. 
Hier setzt das Freiflächen- und Brachflächenentwicklungskonzept für das Fördergebiet 
Mockau an, um für das Fördergebiet eine gesamträumliche Strategie insbesondere 
hinsichtlich der Entwicklung und Nutzung der Frei- und Brachflächen zu erstellen. Dabei 
sollen u.a. Vorschläge für die Mobilisierung von Flächenreserven für Wohnungsbau, 
gewerbliche Flächenentwicklung, Freiraumgestaltung und Ausbau von Grün- und 
Wegeverbindungen herausgearbeitet werden. 
Insgesamt wurden 75 Freiflächen und Brachflächen betrachtet, von denen der überwiegende 
Teil innerhalb der Förderkulisse liegt. Die Flächen außerhalb des Fördergebietes waren nicht 
Gegenstand der Untersuchung, wurden jedoch zum Teil strategisch mit betrachtet. 
 
2.  Beschreibung der Maßnahme 
Für eine geordnete und attraktive Stadtteilentwicklung spielt die Frage, wie mit welchen 
Brachen und Freiflächen an welcher Stelle im Stadtgebiet umgegangen werden soll und in 
welchem Maße Entwicklungen und Interventionen realisiert werden sollen, eine ganz 
entscheidende Rolle. 
Dabei sind die Ziele einer nachhaltigen und nachfrageorientierten Stadtteilentwicklung 
Mockaus ebenso zu beachten, wie die der ökologisch, klimatisch und freiräumlich überaus 
bedeutsamen Partheaue. 
Hier knüpft das Freiflächen- und Brachflächenentwicklungskonzept für das Fördergebiet 
Mockau an und stellt neben klaren Zielvorgaben für die Freiflächen- und 
Brachflächenentwicklung zunächst Entwicklungstypologien auf. Dabei handelt es sich um 
eine Klassifizierung der Flächen in die Entwicklungskategorien Wohnungsbaupotenzial, 
Gewerbe und kleinteilige Mischung, Gemeinbedarf sowie Landschaftsräume und 
Quartiersgrün. Weiterhin werden Freiraumverknüpfungen bzw. Wegebeziehungen benannt, 
die in besonderem Maße einer Qualifizierung bedürfen. 
Zudem werden, aufbauend auf einer gesamträumlichen Strategie, die stadträumlichen 
Bereiche bzw. Flächen und Standorte benannt, die aufgrund ihrer Bedeutung (im Quartier 
oder gar auf Stadtteilebene) oder ihrer Potenziale vertieft betrachtet und vorzugsweise 
entwickelt/qualifiziert werden sollten. 
Hierfür nimmt das Freiflächen- und Brachflächenentwicklungskonzept die vereinbarten Ziele 
übergeordneter Konzepte (insbesondere des STEK Mockau 2030+) sowie quartiers- und 
flächenbezogener Vorhabenplanungen auf und wendet sie an. 
Damit versteht sich das Freiflächen- und Brachflächenentwicklungskonzept als Bindeglied 
zwischen dem STEK und den sektoralen Fachkonzepten und dient sowohl als 
Handlungsgrundlage für die Initiierung und Umsetzung konkreter Maßnahmen als auch – 
dort wo erforderlich – der ämterübergreifenden Abstimmung. 
Das Konzept wurde federführend vom Amt für Wohnungsbau und Stadterneuerung (AWS) 
erarbeitet. Da zudem fachübergreifende Fragestellungen als auch vorhandene sektorale 
Konzepte, Maßnahmen und verschiedene Verantwortlichkeiten zu berücksichtigen waren, 
wurden Vertreterinnen und Vertreter weiterer Ämter in Form von ämterübergreifenden 
Kernteamrunden sowie Fachgesprächen in den Erarbeitungsprozess einbezogen. Hierzu 
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gehörten in erster Linie das Stadtplanungsamt (SPA), das Amt für Stadtgrün und Gewässer 
(ASG), das Amt für Umweltschutz (AfU) sowie das Quartiersmanagement INTIGRA+ 
Mockau. 
In der ersten Phase erfolgte eine Grundlagen- und Konzeptanalyse sämtlicher relevanter 
Planungen, Konzeptionen, Leitbilder und sonstiger Informationen. Darüber hinaus wurden 
Begehungen und Bestandsaufnahmen vor Ort durchgeführt. 
Im Anschluss fanden, nach der Herausarbeitung erster Erkenntnisse und offener Fragen, die 
Fachgespräche statt. 
Die zweite Phase zielte vordringlich auf die Betrachtung der räumlich-funktionalen Ebene 
des Stadtteils Mockau. Konkret wurden die Themenfelder Städtebauliche Strukturen, 
Landschaftsräumliche Strukturen, Wegebeziehungen und Barrieren sowie Einrichtungen und 
Angebote der Daseinsvorsorge analysiert. Dabei ging es stets um die besondere 
Berücksichtigung von Aspekten der Stadtteilversorgung mit freiräumlichen und 
soziokulturellen Angeboten, der Frei- und Grünflächenversorgung sowie der Vernetzung 
bzw. Verknüpfung der Grün- und Landschaftsräume für „Mensch und Natur“. 
Auf Grundlage dieser Analyse wurden die zentralen Entwicklungen und Entwicklungs-
perspektiven sowie die Anforderungen und Bedarfe im Stadtteil, die sich sowohl auf die 
Gestaltung als auch die Nutzung und Angebotsqualitäten der Grün- und Freiflächen 
beziehen dargestellt.  
Der konzeptionelle Teil der Arbeit teilt sich in zwei unterschiedliche Betrachtungsebenen auf. 
So werden zunächst Ziele für die Freiflächen- und Brachflächenentwicklung sowie für die 
Schaffung konkreter Angebote formuliert. 
Darüber hinaus werden anschließend alle betrachteten Flächen je nach Eignung in der 
Regel einer von insgesamt vier Entwicklungs- bzw. Nutzungsperspektiven (Kategorien im 
Sinne von Freiraumnutzungen, Wohnentwicklung, etc.) zugeordnet. 
Weiterhin werden Vorschläge für die Qualifizierung von besonders bedeutsamen 
Verknüpfungen und Wegeverbindungen (Attraktivierung, Lückenschließung etc.) unterbreitet. 
Den Abschluss bilden schließlich Empfehlungen für die Qualifizierung bzw. Entwicklung 
prioritärer Schwerpunkte und Maßnahmen. Diese werden jeweils in ihrer Zielstellung 
beschrieben. Zudem werden Empfehlungen für ggf. erforderliche/ anschließende Aufgaben, 
Zuständigkeiten und Vertiefungen für den Einstieg in die direkte Maßnahmenumsetzung 
formuliert. 
 
3.  Zeitplan 
Die Umsetzung des Freiflächen- und Brachflächenentwicklungskonzept für das Fördergebiet 
Mockau soll in den nächsten 15 Jahren erfolgen 
 
4.  Finanzen und Personal (Details) 
Die Umsetzung der Maßnahmen steht unter dem Vorbehalt der Bestätigung der Mittel im 
Haushaltsplan bzw. der Bestätigung auf die einzelne Maßnahme bezogene 
Beschlussvorlage. 
 
Steuerrechtliche Prüfung X nein  wenn ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG X nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts 
Umsatzsteuerpflicht der Leistung X nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen X ja  nein, siehe Anlage zur Begründung 
 
 
 
 
5.  Klimawirkung (Details) 
 
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Die vorgeschlagene Maßnahme 
mindert den Ausstoß von Treibhausgasemissionen ja  nein  
fördert die Erzeugung von erneuerbarer Energie ja  nein 
Fördert die Anpassung an den Klimawandel (bspw. Hitzeschutz durch 
Entsiegelung) 
ja  nein 
 
Mit dem Freiflächen- und Brachflächenentwicklungskonzept für das Fördergebiet Mockau 
wird ein Anstoß für die Entwicklung dieser im Konzept betrachteten Flächen geleistet. 
Darunter sollen künftig u.a. heute versiegelte Brachflächen zu grünen Oasen 
weiterentwickelt werden.  
 
6.  Auswirkung auf bezahlbares Wohnen (Details) 
Eine Auswirkung auf bezahlbares Wohnen ist nicht zu erwarten 
 
7. Bürgerbeteiligung 
 
bereits erfolgt  geplant  nicht nötig  
 
Die Erarbeitung des Freiflächen- und Brachflächenentwicklungskonzept für das Fördergebiet 
erforderte eine umfassende Beteiligung verschiedener Akteursgruppen mit unterschiedlichen 
Rollenzuschreibungen. Während die städtischen Fachämter den Prozess hinsichtlich der von 
ihnen zu vertretenden Fachbelange begleitet und ihre jeweiligen Ansprüche und Bedarfe 
sowie vorhandene oder noch zu erarbeitende Fachplanungen eingebracht haben, wurden 
von den zivilgesellschaftlichen Akteurinnen und Akteuren und aus der Bürgerschaft die 
jeweiligen Bedarfe und Wünsche an eine künftige Nutzung konkret abgefragt. Hierzu wurden 
jeweils unterschiedliche Beteiligungsformate angewendet: 
• Gespräche mit Vertreter/-innen der relevanten Fachämter der Stadtverwaltung und dem 
Quartiersmanagement INTIGRA Mockau+: Die Gespräche mit einzelnen Fachämtern 
und dem Quartiersmanagement dienten der Herausarbeitung und Schwerpunktsetzung 
von Räumen, Themen und Zielstellungen, auf die im Zuge der Konzeption ein 
besonderer Fokus gelegt werden soll. Gleichermaßen konnten darin aktuelle 
Entwicklungen und Planungen berücksichtigt sowie verschiedene Bedarfe, 
Anforderungen und Restriktionen an die Entwicklung einzelner Flächen diskutiert 
werden. So konnten eine Reihe von Flächen und Bereichen identifiziert werden, die im 
Kontext der gegenwärtigen und zukünftigen Stadtteilentwicklung eine besondere Rolle 
spielen.  
• Bürgerbeteiligung im Rahmen des Stadtteilfests Bunter Mockauer Sommer 2024: Im 
Zuge des Stadtteilfest wurde ein Beteiligungsstand zur Konzepterarbeitung initiiert. Die 
Bürger-/innen waren dazu eingeladen folgende Fragen zu beantworten:  
Was macht Mockau besonders? Was fällt dir zu Mockau ein? Wo kannst du dich 
erholen? Welche Grün- und Freiflächen nutzt du? Welche Grün- und Freiflächen fehlen 
dir in Mockau? Im Bereich welcher Grün- und Freiflächen besteht Entwicklungsbedarf?  
• Reflexion mit dem Kernteam: Mit der Kerngruppe (AWS, ASG, SPA) wurde sich in 
Arbeitstreffen über den Bearbeitungsstand ausgetauscht sowie Ergebnisse diskutiert 
und präzisiert. 
• Reflexion im Rahmen einer Ämterrunde: Im Rahmen einer abgehaltenen Ämterrunde 
wurden die Fachämter über die jeweiligen Bearbeitungsstände informiert. Damit hatten 
die Fachämter die Gelegenheit den Stand der Arbeiten zu kommentieren und ihre 
Belange in den Erarbeitungsprozess einzubringen. 
• INTIGRA-Netzwerktreffen: Dem INTIGRA-Netzwerk wurde Entwurfsstände zum 
Freiflächen- und Brachflächenentwicklungskonzept vorgestellt.  
• Stadtbezirksbeirat Nordost: Dem politischen Gremium wurde sowohl zu Beginn das 
angedachte Vorgehen zur Erarbeitung des Freiflächen- und 
x x
x
x
x
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Brachflächenentwicklungskonzept s informiert als auch der Entwurf zum Konzept 
vorgestellt.  
• Öffentliche Information der Bürger/-innen (geplant im 4. Quartal 2025): Mit dem Ziel die 
Öffentlichkeit über das Freiflächen- und Brachflächenentwicklungskonzept für das 
Fördergebiet Mockau vorzustellen soll dieses im Dezember avisierten 
Bürgerinformationsformat „Neues in Mockau“ vorgestellt werden. 
 
8.  Besonderheiten 
Das Freiflächen- und Brachflächenentwicklungskonzept für das Fördergebiet Mockau bildet 
eine Grundlage für die Akquise von zusätzlichen Fördermitteln aus verschiedensten 
Förderbereichen (Programme der EU, des Bundes und des Freistaat Sachsens sowie 
Fachförderungen). 
  
9.  Folgen bei Nichtbeschluss  
Die im Fördergebiet Mockau vorhandenen Frei- und Brachflächen können nicht 
weiterentwickelt bzw. saniert werden, wenn das Freiflächen- und 
Brachflächenentwicklungskonzept für das Fördergebiet Mockau nicht beschlossen wird.  
 
 
 
Anlage/n 
1 Frei- und Brachflächenentwicklungskonzept Mockau (öffentlich) 
 
 
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„ 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Freiflächen- und Brachflächenentwicklungskonzept  
für das Fördergebiet  
Mockau 
 
im Bund-Länder-Programm Sozialer Zusammenhalt – Zusammenleben im Quartier  
gemeinsam gestalten (SZP) Fördergebiet „Leipzig-Mockau“ 
 
 
 
 
     
einenkel landschaftsarchitektur GmbH  
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BÜRO FÜR URBANE PROJEKTE // einenkel landschaftsarchitektur GmbH 2 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
AUFTRAGGEBERIN 
Stadt Leipzig 
Amt für Wohnungsbau und Stadterneuerung 
 
Prager Straße 118 
04317 Leipzig 
 
 
BEARBEITUNG  
 
 
Gottschedstraße 12 
04109 Leipzig  
www.urbaneprojekte.de 
 
Andreas Paul 
Anna Kunath 
 
 
einenkel landschaftsarchitektur GmbH 
 
Gottschedstraße 12 
04109 Leipzig  
www.einenkel-la.de  
 
Cathleen Einenkel-Schwager 
 
 
21. Mai 2025 
 
 
  
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Freiflächen- und Brachflächenentwicklungskonzept für das Fördergebiet Mockau 
BÜRO FÜR URBANE PROJEKTE // einenkel landschaftsarchitektur GmbH 3 
Inhalt 
1. FREIFLÄCHEN- UND BRACHFLÄCHENENTWICKLUNGSKONZEPT FÜR DAS FÖRDERGEBIET MOCKAU 5 
1.1. ANLASS UND AUFGABENS TELLUNG  5 
1.2. SELBSTVERSTÄNDNIS DE S KONZEPTS  8 
1.3. METHODIK UND AUFBAU  9 
2. ANALYSE 10 
2.1. ZIELSTELLUNGEN BESTE HENDER PLANUNGEN, KO NZEPTIONEN UND LEITB ILDER  10 
2.2. ERKENNTNISSE AUS DEN  FACHGESPRÄCHEN  12 
2.3. BEFUNDE DER GEBI ETS- UND SITUATIONSA NALYSE VOR ORT  14 
2.4. FAZIT – AUFGABEN FÜR  DIE FREIFLÄCHEN - UND BRACHFLÄCHENENTWIC KLUNG MOCKAU  22 
3. KONZEPTION 23 
3.1. STRATEGIEN FÜR DIE F REIFLÄCHEN - UND BRAC HFLÄCHENENTWICKLUNG MOCKAU  23 
Wohnraum quartiersgerecht schaffen 23 
Nutzungsmischung und Stadtteilversorgung ausbauen 23 
Die Landschaftsräume qualifizieren, anbinden und erlebbar machen 23 
Freiräume in den Quartieren qualifizieren und nutzbar machen 24 
Öffentliche Adressen und Begegnungsorte im Stadtteil schaffen 24 
Raum für „urbanen Sport“ anbieten 24 
Wegebeziehungen ausbilden 24 
3.2. TYPISIERUNG ENTWICKL UNGSRICHTUNGEN  25 
Wohnungsbaupotenzial 26 
Gewerbe, Nutzungsmischung und Stadtteilversorgung 28 
Öffentliche Adressen und Begegnungsorte im Stadtteil 30 
Landschaftsräume und Quartiersgrün 32 
Gesamtschau 34 
Freiraumverknüpfungen und Wegebeziehungen 36 
3.3. EMPFEHLUNGEN FÜR PRI ORITÄRE SCHWERPUNKTE  UND MASSNAHMEN  38 
1_Bereich „Östlich Kieler Straße“ 40 
1a_Sportplatz An der Parthe und Baulücke (Bereich östlich Kieler Straße) 41 
1b_Ehem. Mockauer Flussbad An der Parthe (Bereich östlich Kieler Straße) 42 
1c_Ehem. Rittergut mit Gontardschem Herrenhaus und Gutspark (Bereich östlich Kieler Straße) 43 
2_Bereich „Zentrum Mockau“ 44 
2a_Mockauer Platz (Bereich Zentrum Mockau) 45 
3_Schulneubau und Freiflächenentwicklung Mockauer/Tauchaer Straße 46 
4_Alter Friedhof Mockau 47 
5_Bereich „Qualifizierung Eingang Gypsberg-Areal“, Fokus Freifläche Schildberger Weg / Bauspielplatz 48 
6_Schaffung „Adresse“ Rosenowstraße Mockau-Süd 49 
7_Entwicklung Quartiersspielplatz Döringstraße 50 
8_Bereich „Backhefe“, Fokus Kleinteilige Entwicklung Mockauer Straße 51 
9_Qualifizierung Verbindung Mockau-West & -Ost 52 
10_Qualifizierung Verbindung Mockau-West & -Süd 53 
11_Standortsuche Bauspielplatz 54 
12_Standortsuche Nachbarschaftszentrum 55 
3.4. HANDLUNGSSCHRITTE AL S GRUNDLAGE FÜR DAS PROZESSMANAGEMENT FÜ R DIE PRIORITÄREN 
ENTWICKLUNGSRÄUME  56 
4. VERWENDETE KONZEPTE, PLANUNGEN UND DATENBANKEN 60 
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1. FREIFLÄCHEN- UND BRACHFLÄCHENENTWICKLUNGSKONZEPT FÜR DAS 
FÖRDERGEBIET MOCKAU 
1.1. ANLASS UND AUFGABENSTELLUNG 
Der Stadtteil Mockau befindet sich etwa 5 km von der Innenstadt entfernt im Norden Leipzigs. Er umfasst die Ortsteile 
Mockau-Nord sowie Mockau-Süd und wird im Westen durch Bahntrassen sowie im Osten durch die Partheaue begrenzt. 
Der Stadtteil gilt als überwiegend gut ausgestattet, grün und gut angebunden. Jedoch zeigt sich vielerorts Sanierungs- und 
Entwicklungsbedarf.  
Laut kommunaler Statistik lebten 2023 in Mockau-Nord ca. 12.400 und in Mockau-Süd knapp 5.000 Menschen.1 Die Ein-
wohnerentwicklungen der zurückliegenden Jahre waren in Mockau zwar positiv, doch weit weniger dynamisch als in ande-
ren Leipziger Stadtteilen. Allerdings zeigen sich zunehmend soziale Handlungsbedarfe (teilräumig hoher Altersdurchschnitt, 
überdurchschnittlich hohe SGB-II-Quoten, zunehmende Internationalisierung, u.Ä.). 
Im Zuge der Erstellung des Integrierten Stadtentwicklungskonzeptes Leipzig 2030 (INSEK Leipzig 2030) wurde Mockau 
erstmalig als Schwerpunktgebiet der integrierten Stadtteilentwicklung definiert. Ursächlich dafür war ein im gesamtstäd-
tischen Vergleich festgestellter hoher sozioökonomischer Handlungsbedarf. Auf diesen Schwerpunktgebieten liegt der 
Fokus in der Erfüllung zentraler Entwicklungsaufgaben und dem Abbau struktureller Benachteiligungen. Damit wird als 
sogenannter „Raum mit besonderem Entwicklungsbedarf“ auch auf Mockau eine klare Priorität gesetzt. Gemäß INSEK 
sollen in diesen Räumen inklusive Handlungsansätze verfolgt werden, die eine generationenübergreifende, sozial und 
ethnisch integrative Entwicklung befördern. 
Das 2022 beschlossene Integrierte Stadtteilentwicklungskonzept Mockau (STEK Mockau 2030+) bildet die Grundlage, 
um bedarfsorientierte Impulse für eine zukunftsfähige Entwicklung Mockaus zu setzen. Mit der Aufnahme Mockaus im 
selben Jahr in das Städtebauförderprogramm „Sozialer Zusammenhalt - Zusammenleben im Quartier gemeinsam ge-
stalten (SZP)“ besteht nunmehr der Zugang zu Fördermitteln für eine intensivierte und projektbezogene Stadtteilarbeit. 
Das STEK Mockau 2030+ führt dabei die zahlreichen Grün- und Freiflächen sowie Brachflächen als Entwicklungspoten-
ziale auf und definiert bereits Ziele und Entwicklungsvorschläge für den Stadtteil sowie ausgewählte Teilräume als auch 
besonders bedeutsame Freiflächen, Brachflächen und Wegeverbindungen, wenngleich nicht für alle.  
Hier setzt die Konzeption an, um für das Fördergebiet eine gesamträumliche Strategie insbesondere hinsichtlich der 
Entwicklung und Nutzung der Frei- und Brachflächen zu erstellen. Dabei sollen u.a. Vorschläge für die Mobilisierung von 
Flächenreserven für Wohnungsbau, gewerbliche Flächenentwicklung, Freiraumgestaltung und Ausbau von Grün- und 
Wegeverbindungen herausgearbeitet werden.  
 
Insgesamt wurden seitens des Amts für Wohnungsbau und Stadterneuerung 73 Freiflächen und Brachflächen übermit-
telt, von denen der überwiegende Teil innerhalb der Förderkulisse liegt (vgl. Abb. 1). Von diesen werden aktuell auf zwei 
Flächen – beide in Mockau-West – seitens der LWB Wohnbauprojekte realisiert. Damit sind diese nicht mehr Gegen-
stand der Konzeption. Zugleich wurden zwei weitere Flächen (Nr. 74 und 75) nachträglich in die Betrachtung aufgenom-
men. Die Flächen außerhalb des Fördergebietes waren nicht Gegenstand der Untersuchung, wurden jedoch zum Teil mit 
betrachtet. 
  
                                                             
1 www.statistik.leipzig.de 
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Freiflächen- und Brachflächenentwicklungskonzept für das Fördergebiet Mockau 
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Abb. 1: Übermittelte Freiflächen und Brachflächen 
 
Darstellung: Büro für urbane Projekte 
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Freiflächen- und Brachflächenentwicklungskonzept für das Fördergebiet Mockau 
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Tabelle 1: Übermittelte Freiflächen und Brachflächen 
 
1 Alte Hohe Straße (Areal KGV Zum Parthengrund) FF 40 Fläche Essener Straße (heute Bauspielplatz) FF 
2 Restgrundstück Ecke Friedrichshafner Straße / Bochumer 
Straße 
BF 41 Fläche Schildberger Weg BF 
3 Restgrundstück Friedrichshafner Straße  BF 42 Fläche Kuckhoffstraße Ecke Gogolstraße BF 
4 Rückbaufläche Altgewerbe Essener Str. / Dortmunder Str. BF 43 Baulücke Stralsunder Straße 13 BF 
5 Fläche Essener Straße (neben REWE) BF 44 Buswendeschleife Tauchaer Straße (Haltestelle Thekla) BF 
6 Fläche Essener Straße (neben Bauspielplatz) BF 45 Fläche Partheaue südlich Brücke Tauchaer Straße (Ostu-
fer Parthe)  
BF 
7 Spiel- und Erholungsfläche Friedrichshafner / Ostrowskistr. FF 46 Ecke Tauchaer Straße / Kieler Straße BF 
8 Gypsbergareal (östlich der Gypsbergstraße) FF 47 Kieler Straße 52 (ehem. Kino Walhalla-Lichtspiele bzw. 
Filmbühne Nord) 
BF 
9 Fläche südl. Gypsbergstraße  BF 48 Kieler Str., Brachfläche neben Zufahrt F.-A.-Brockhaus-
Schule – Gymnasium der Stadt Leipzig 
BF 
10 Baulücke Kieler Straße, Sportplatz An der Parthe FF 49 Fläche nördlich Essener Str. 41B (zw. Essener Straße / 
Gypsbergstraße) 
BF 
11 ehem. Rittergut, Lehnsgut mit Gontardschem Herrenhaus 
und Gutspark 
BF 50 Fläche Essener Straße Ecke Dortmunder Straße BF 
12 Fläche Katzmannstraße (südl. Sportplatz Carlebachstraße) FF 51 Fläche zwischen Oelßnerstraße / Leonhardtstraße BF 
13 Fläche Komarowstraße Ecke Otto-Heinze-Straße FF 52 Baulücke Oelßnerstraße 9 und 11 BF 
14 Fläche Majakowskistraße Ecke Ziolkowskistraße FF 53 Baulücke Oelßnerstraße 19 und 21 BF 
15 Rückbaufläche ehem. Backhefe (Mockauer Straße) BF 54 Baulücke Leonhardtstraße 19 BF 
16 Baulücke Mockauer Str. / Oelßnerstraße BF 55 Baulücke Döringstraße 9 BF 
17 Grünfläche Mockauer Str. / Samuel-Lampel-Straße FF 56 Döringstraße Ecke Wilhelm-Busch-Straße BF 
18 große Grünfläche Mockauer Straße / Tauchaer Straße  FF 57 Mockauer Straße 85 BF 
19 Restgrundstück Pappelhof (Weidenhofsiedlung) BF 58 Mockauer Straße 81 BF 
20 Fläche Partheaue östlich der Weidenhofsiedlung  FF 59 ehem. Gleisbogen zwischen Mockauer Straße und Wil-
helm-Busch-Straße 
BF 
21 Fläche Partheaue zw. Alte Hohe Straße und Tauchaer 
Straße 
FF 60 Restgrundstück Gontardweg (Weidenhofsiedlung) BF 
22 unbebaute Fläche Gewerbegebiet Rosenowstraße /  
Dortmunder Straße 
BF 61 Rosenowstraße 26 (Altgewerbestandort) BF 
23 Rosenowstraße 24 (Altgewerbestandort) BF 62 Rosenowstraße 22 (Altgewerbestandort) BF 
25 Samuel-Lampel-Straße (östl. Kletterturm) BF 63 Mockauer Straße 7-9 BF 
26 Alter Mockauer Friedhof BF 64 Zwischen Schneiderstraße und Mockauer Straße BF 
27 Fläche Landschaftsraum Richtung Autobahn (nördliche 
Stralsunder Straße) 
FF 65 Fläche östliche Schneiderstraße BF 
29 Tauchaer Straße (am Kletterturm) FF 66 Baulücke Volbedingstraße (westlich Berthastraße) BF 
30 Fläche Partheaue südl. Brücke Tauchaer Straße (Westufer 
Parthe)  
FF 67 Baulücke Volbedingstraße (östlich Berthastraße) BF 
31 Fläche Partheaue nördlich Sommerbad Schönefeld FF 68 Weidenhof (Weidenhofsiedlung) FF 
32 Walter-Albrecht-Weg 99 BF 69 Beuthstraße (Weidenhofsiedlung) FF 
33 Parkplatz Ziolkowskistraße FF 70 Pappelhof (Weidenhofsiedlung) FF 
34 Senkplatz (großer Platz Ecke Mockauer Str. / Kieler Str.) FF 71 Fläche westliche Schneiderstraße BF 
35 Fläche nördlich Senkplatz  
(kleiner Platz Ecke Mockauer Str. / Kieler Str.) 
FF 72 Mockauer Ring (Gypsbergareal) BF 
36 An der Parthe (südlich Bahntrasse, Fläche Partheaue) FF 73 Gewerbekomplex Hallenbauten Dortmunder Str. /  
Rosenowstraße 
BF 
38 Fläche Bahndamm Bochumer Straße (östlich Wilhelm-
Busch-Straße) 
BF 74 Parkplatz Samuel-Lampel-Straße (Potenzialfläche Grün) FF 
39 Fläche Bahndamm Bochumer Straße (westlich Wilhelm-
Busch-Straße) 
BF 75 ehem. Flussbad an der Parthe (teilweise Gärten) FF 
 
FF = Freifläche; BF = Brachfläche (Definition gem. STEK Mockau 2030+) 
13 von 66 in Zusammenstellung
Freiflächen- und Brachflächenentwicklungskonzept für das Fördergebiet Mockau 
BÜRO FÜR URBANE PROJEKTE // einenkel landschaftsarchitektur GmbH 8 
1.2. SELBSTVERSTÄNDNIS DES KONZEPTS 
Für eine geordnete und attraktive Stadtteilentwicklung spielt die Frage, wie mit welchen Brachen und Freiflächen an 
welcher Stelle im Stadtgebiet umgegangen werden soll und in welchem Maße Entwicklungen und Interventionen reali-
siert werden sollen, eine ganz entscheidende Rolle. 
Dabei sind die Ziele einer nachhaltigen und nachfrageorientierten Stadtteilentwicklung Mockaus ebenso zu beachten, 
wie die der ökologisch, klimatisch und freiräumlich überaus bedeutsamen Partheaue. 
Hier setzt das Freiflächen- und Brachflächenentwicklungskonzept für das Fördergebiet Mockau an und stellt neben kla-
ren Zielvorgaben für die Freiflächen- und Brachflächenentwicklung zunächst Entwicklungstypologien auf. Dabei handelt 
es sich um eine Klassifizierung der Flächen in die Entwicklungskategorien Wohnungsbaupotenzial, Gewerbe und klein-
teilige Mischung, Gemeinbedarf sowie Landschaftsräume und Quartiersgrün. Weiterhin werden Freiraumverknüpfungen 
bzw. Wegebeziehungen benannt, die in besonderem Maße einer Qualifizierung bedürfen. 
Zudem werden, aufbauend auf einer gesamträumlichen Strategie, die stadträumlichen Bereiche bzw. Flächen und 
Standorte benannt, die aufgrund ihrer Bedeutung (im Quartier oder gar auf Stadtteilebene) oder ihrer Potenziale vertieft 
betrachtet und vorzugsweise entwickelt/qualifiziert werden sollten.  
 
Hierfür nimmt das Freiflächen- und Brachflächenentwicklungskonzept die vereinbarten Ziele übergeordneter Konzepte 
(insbesondere des STEK Mockau 2030+) sowie quartiers- und flächenbezogener Vorhabenplanungen auf und wendet 
sie an. 
 
Damit versteht sich das Freiflächen- und Brachflächenentwicklungskonzept als Bindeglied zwischen dem STEK und den 
sektoralen Fachkonzepten und dient sowohl als Handlungsgrundlage für die Initiierung und Umsetzung konkreter Maß-
nahmen als auch – dort wo erforderlich – der ämterübergreifenden Abstimmung. 
  
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Freiflächen- und Brachflächenentwicklungskonzept für das Fördergebiet Mockau 
BÜRO FÜR URBANE PROJEKTE // einenkel landschaftsarchitektur GmbH 9 
1.3. METHODIK UND AUFBAU 
ABSTIMMUNGSPROZESS 
Das Konzept wurde in enger Abstimmung mit den Vertreterinnen des Leipziger Amts für Wohnungsbau und Stadterneue-
rung (AWS) erarbeitet. Da zudem fachübergreifende Fragestellungen als auch vorhandene sektorale Konzepte, Maßnah-
men und verschiedene Verantwortlichkeiten zu berücksichtigen waren, wurden Vertreterinnen und Vertreter weiterer 
Ämter in Form von ämterübergreifenden Kernteamrunden sowie Fachgesprächen in den Erarbeitungsprozess einbezo-
gen. 
Hierzu gehörten in erster Linie das Stadtplanungsamt (SPA), das Amt für Stadtgrün und Gewässer (ASG), das Amt für 
Umweltschutz (AfU) sowie das Quartiersmanagement INTIGRA+ Mockau. 
Die Kommunikation auf der kommunalpolitischen Ebene (Fachausschuss sowie Stadtbezirksbeirat) übernahm das AWS. 
ZIELSTELLUNGEN VORLIEGENDER FACHKONZEPTE 
In einem ersten Schritt erfolgte eine Grundlagen- und Konzeptanalyse sämtlicher relevanter Planungen, Konzeptionen, 
Leitbilder und sonstiger Informationen. Darüber hinaus wurden Begehungen und Bestandsaufnahmen vor Ort durchge-
führt. Im Anschluss fanden, nach der Herausarbeitung erster Erkenntnisse und offener Fragen, die Fachgespräche statt. 
Die ersten Ergebnisse dieser Phase werden in den Kapiteln 2.1 Aussagen bestehender Planungen, Konzeptionen und 
Leitbilder sowie 2.2 Erkenntnisse aus den Fachgesprächen dargestellt. 
GEBIETS- UND SITUATIONSANALYSE 
Die zweite Phase zielte vordringlich auf die Betrachtung der räumlich-funktionalen Ebene des Stadtteils Mockau. Konk-
ret wurden die Themenfelder Städtebauliche Strukturen, Landschaftsräumliche Strukturen, Wegebeziehungen und Bar-
rieren sowie Einrichtungen und Angebote der Daseinsvorsorge analysiert. Dabei ging es stets um die besondere Berück-
sichtigung von Aspekten der Stadtteilversorgung mit freiräumlichen und soziokulturellen Angeboten, der Frei- und Grün-
flächenversorgung sowie der Vernetzung bzw. Verknüpfung der Grün- und Landschaftsräume für „Mensch und Natur“. 
Die Ergebnisse werden im Kapitel 2.3 Befunde widergegeben.  
Im anschließenden Kapitel 2.4 erfolgt eine kurze Darstellung der zentralen Entwicklungen und Entwicklungsperspekti-
ven sowie der festzustellenden Anforderungen und Bedarfe im Stadtteil, die sich sowohl auf die Gestaltung als auch die 
Nutzung und Angebotsqualitäten der Grün- und Freiflächen beziehen. Hierfür wurden die Erkenntnisse aus den Bege-
hungen vor Ort sowie die Meinungsbilder des Kernteams und der Gesprächspartnerinnen und -partner herangezogen. 
KONZEPTIONELLE ARBEIT 
Der konzeptionelle Teil der Arbeit spleißt sich in zwei unterschiedliche Betrachtungsebenen („Flughöhen“) auf. 
So werden in Kapitel 3.1 zunächst Ziele für die Freiflächen- und Brachflächenentwicklung sowie für die Schaffung kon-
kreter Angebote formuliert. 
Im Kapitel 3.2 werden anschließend alle betrachteten Flächen je nach Eignung in der Regel einer von insgesamt vier 
Entwicklungs- bzw. Nutzungsperspektiven (Kategorien im Sinne von Freiraumnutzungen, Wohnentwicklung, etc.) zuge-
ordnet. Weiterhin werden Vorschläge für die Qualifizierung von besonders bedeutsamen Verknüpfungen und Wegever-
bindungen (Attraktivierung, Lückenschließung etc.) unterbreitet. 
Im Kapitel 3.3 folgen schließlich Empfehlungen für die Qualifizierung bzw. Entwicklung prioritärer Schwerpunkte und 
Maßnahmen. Diese werden jeweils in ihrer Zielstellung beschrieben. Zudem werden Empfehlungen für ggf. erforderli-
che/anschließende Aufgaben, Zuständigkeiten und Vertiefungen für den Einstieg in die direkte Maßnahmenumsetzung 
formuliert. 
 
  
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Freiflächen- und Brachflächenentwicklungskonzept für das Fördergebiet Mockau 
BÜRO FÜR URBANE PROJEKTE // einenkel landschaftsarchitektur GmbH 10 
2. ANALYSE 
2.1. ZIELSTELLUNGEN BESTEHENDER PLANUNGEN, KONZEPTIONEN UND LEITBILDER 
Zahlreiche Dokumente und Plangrundlagen geben Einblicke in aktuelle Zielstellungen und bereits laufende Planungen 
und Maßnahmen für Mockau und seine Teilräume. Herangezogen wurden insbesondere das INSEK Leipzig 2030 
(2018), das STEK Mockau 2030+ (2021), das Straßenbaumkonzept 2030 (2019), das Städtebauliche Konzept Stadt-
quartier Leipzig-Mockau (2021), die Machbarkeitsstudie Erlebbarkeit der Parthe (2010), der Rahmenplan zur Umset-
zung der Mobilitätsstrategie sowie der Flächennutzungsplan und der Landschaftsplan und verschiedene Fachkonzepte 
der Stadt Leipzig (vgl. Seite 56). Mit Blick auf die Aufgabenstellung lassen sich daraus folgende zentrale Aussagen zu 
fachlichen und räumlichen Schwerpunkten sowie Zielen für den Stadtteil und seine Teilbereiche treffen.  
NACHVERDICHTUNG UND WOHNRAUMSCHAFFUNG 
Maßvolle und bedarfsgerechte Neubaumaßnahmen sollen den sich verändernden Wohnraumanforderungen Rechnung 
tragen, neue Wohnformen schaffen und neue Zielgruppen ansprechen. Diese anspruchsvolle Aufgabe geht darüber hin-
aus auch mit einem zunehmenden Gemeinbedarf an sozialer und Bildungsinfrastruktur einher. Neubaumaßnahmen 
sollten dabei vorwiegend im direkten Umfeld des Stadtteilzentrums, entlang der Entwicklungsachsen und in bestehen-
den Wohnquartieren erfolgen. Kleinteilige Flächenpotenziale sind auch mit Blick auf den Abbau städtebaulicher Miss-
stände und Lückenschließungen im Bestand zu entwickeln. Die Ziele der Denkmalpflege sind dabei zu berücksichtigen. 
WEGEVERBINDUNGEN UND GRÜNE VERKNÜPFUNGEN  
Um Quartiere und öffentliche sowie Erholungsräume besser miteinander zu verbinden und die urbane Mitte sowie wich-
tige Aufenthalts- und Begegnungsräume stärker zu beleben, bedarf es des Ausbaus und der Entwicklung von Wegever-
bindungen und Verknüpfungen. Insbesondere das Rad- und Fußwegenetz soll, auch mit Blick auf mehr Barrierefreiheit, 
verbessert werden.  
Vorhandene Barrieren und siedlungsstrukturelle Brüche mit trennender Wirkung sollen überwunden bzw. abgebaut wer-
den, um eine bessere Anbindung und Vernetzung der Raumfolgen zu schaffen und Wegebeziehungen mit den Quartiers-
teilen zu stärken. 
Diese Zielstellung geht mit dem Bedarf der Entwicklung und Qualifizierung von Grünverbindungen und grünen Trittstei-
nen im städtischen Gefüge einher. Dies kann durch begrünte Freiräume in Wohn- und Gewerbegebieten und deren ver-
kehrlichen Erschließungen sowie Maßnahmen zur Erhöhung des Straßenbaumbestandes gelingen. 
FREI- UND GRÜNFLÄCHEN  
Grundsätzlich gilt, die unterschiedlichen Freiraum- und Grünstrukturen zu sichern, zu stärken, ihre Qualitäten weiterzu-
entwickeln und sie miteinander zu vernetzen. Insbesondere in den dichter bebauten Quartieren braucht es den Erhalt, 
die Sicherung und Entwicklung wohnumfeldnaher Erholungs-, Aufenthalts- und Grünflächen. Zudem sollen neue genera-
tionenübergreifende und multifunktionale Aufenthalts-, Spiel- und Bewegungsflächen an geeigneten Standorten ge-
schaffen werden. Zwischennutzungen auf mindergenutzten Standorten sollten mit Blick auf abnehmende Flächenver-
fügbarkeit ermöglicht werden.  
NATURRAUM PARTHE 
Die Parthelandschaft als wichtiger Rückzugsraum für die Natur soll auch in Zukunft geschützt werden. Ein Schwerpunkt 
liegt dabei auf dem Erhalt sowie der Sicherung und Rückgewinnung der naturnahen, extensiv genutzten Auenlandschaft 
der Parthe als artenreiches Ökosystem und Fläche für den Hochwasserschutz. 
Gleichzeitig ist die Parthelandschaft identitätsstiftende Kulturlandschaft und wichtiges Element für Naherholung und 
Tourismus. Daher braucht es einen sensiblen Umgang in Bezug auf die Erschließung und Erlebbarkeit der Parthe. Dies 
soll durch den Ausbau der Zugänglichkeit zu neuen Orten am Wasser, eine Qualifizierung der Wegebeziehungen (Rad- 
und Fußverkehr) sowie generell eine Anbindung an das Freiraumnetz und die Wohnquartiere erfolgen.  
Dabei sind im Naturraum festgesetzte Überschwemmungsgebiete, naturschutzrechtliche Schutzgebietskulissen sowie 
geltende Bestimmungen für den Uferrandstreifen zu beachten. 
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Abb. 2: Schwerpunktsetzung in laufenden Fachkonzepten  
 
Darstellung: Büro für urbane Projekte 
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2.2. ERKENNTNISSE AUS DEN FACHGESPRÄCHEN 
Die Gespräche mit einzelnen Fachämtern und dem Quartiersmanagement dienten der Herausarbeitung und Schwer-
punktsetzung von Räumen, Themen und Zielstellungen, auf die im Zuge der Konzeption ein besonderer Fokus gelegt 
werden soll. Gleichermaßen konnten darin aktuelle Entwicklungen und Planungen berücksichtigt sowie verschiedene 
Bedarfe, Anforderungen und Restriktionen an die Entwicklung einzelner Flächen diskutiert werden. So konnten eine 
Reihe von Flächen und Bereichen identifiziert werden, die im Kontext der gegenwärtigen und zukünftigen Stadtteilent-
wicklung eine besondere Rolle spielen. 
ANFORDERUNGEN AN DIE KONZEPTION 
Grundsätzlich gilt der Tenor der Unterversorgung von qualitativ gestalteten und funktionalen Freiräumen und Grünflä-
chen in Mockau. Zugleich soll in Bezug auf den Umfang uneingeschränkt nutzbarer Grünfläche pro Einwohner/-in in den 
einzelnen Wohnlagen des hier untersuchten Gebiets das Qualitätsziel der Stadt Leipzig zur Grünraumversorgung weiter-
hin Grundlage konzeptioneller und strategischer Stadtteilentwicklung sein.2 Mit Blick auf räumliche Entwicklungsdyna-
miken in einer wachsenden Stadt und den damit verbundenen konkurrierenden Interessen und Flächen ist es daher 
umso wichtiger, den Freiräumen und Grünflächen als Bausteine der Lebensqualität, Biodiversität und Klimarelevanz 
einen hohen Stellenwert beizutragen. 
Ziel des Konzeptes sollte daher sein, eine Argumentationsgrundlage zur Sicherung und Entwicklung der Frei- und Grün-
flächen im Stadtteil Mockau zu schaffen. Neben einer ausreichenden Grünraumversorgung geht es auch um Aspekte 
des Klima- und Umweltschutzes (Stichworte: Retentionsflächen, Biotopverbünde) sowie um die Erarbeitung planerischer 
Qualifikationen für gegenwärtige und zukünftige Entscheidungen der Stadtpolitik und Fachämter der Stadt Leipzig. 
Mit Aufnahme in das Förderprogramm Sozialer Zusammenhalt ist zugleich der Anspruch an eine sozial gerechte, inklu-
sive und gemeinwohlorientierte Stadtteilentwicklung verbunden. Das Konzept sollte daher die unterschiedlichen Be-
darfe, Interessen und Entwicklungsziele aus dem Stadtteil berücksichtigen und bei der Betrachtung und Einschätzung 
der Flächen möglichst zusammenführen. So birgt eine zielgerichtete Entwicklung ausgewählter Räume und Flächen gro-
ßes Potenzial, vielfältige und identitätsstiftende Orte zu schaffen, zu erhalten und zu beleben. 
Die Aufwertung und Stärkung von Durchwegungen und Verbindungen innerhalb des Stadtteils und mit Blick auf benach-
barte Stadträume stellen sich in den Gesprächen nicht nur mit Blick auf Erreichbarkeit, nachhaltige Mobilität und Si-
cherheit als wichtig heraus. Sie sollen vielmehr gemeinsam mit der Entwicklung konkreter Flächen gedacht werden, um 
ggf. Synergien für das gesamte Umfeld zu schaffen. 
BEDARFE UND ANSPRÜCHE AN FREIFLÄCHEN UND GRÜNRÄUME 
Bestimmte Bedarfe und Ansprüche an Freiräume und Grünflächen bestehen schon seit langem. Allgemein besteht die 
Forderung nach mehr öffentlich nutzbaren Grünflächen in Mockau, als Erholungs- und Ruheort sowie als Treffpunkt und 
Begegnungsort für verschiedene Zielgruppen. Dies geht mit der Entwicklung von Angeboten des urbanen Sports, Spiel-
plätzen und multifunktionaler Orte und Flächen für unterschiedliche Nutzungen und Gruppen einher. 
Konkrete Bedarfe werden insbesondere bezüglich folgender Angebote und Einrichtungen formuliert: 
 Suche nach alternativen Standorten für den Bauspielplatz „Fuxbau“ und das Stadtteilfest „Bunter Mockauer Sommer“ 
 Räume und Flächen für ein Nachbarschaftszentrum unter Einbindung kultureller, sozialer Nutzungen und generatio-
nenübergreifender Freizeitangebote  
 multifunktionale Flächen/Platz für kleine Markttage, temporäre kulturelle Veranstaltungen und mobile Angebote 
(z.B. Spielmobil, Beratungsangebote, etc.) 
SCHWERPUNKTE 
Einige der betrachteten Flächen stellen besondere Entwicklungspotenziale dar und haben daher eine hohe Priorität für 
die Stadt und den Stadtteil. Dabei zeichnen sich erste räumliche Schwerpunkte ab, die im weiteren Verlauf des Konzep-
tes berücksichtigt werden sollen (vgl. Abb. 3). So liegt der Fokus stark auf dem Mockauer Osten, in dem es mit vielen 
Einzelmaßnahmen zu umfassenden Veränderungen kommen soll. Weitere zusammenhängende Potenzialräume umfas-
sen zudem die Gebiete Mockau Zentrum, Partheaue sowie den Bereich um die Backhefe an der Mockauer Straße. 
                                                             
2 Das Qualitätsziel zur Grünraumversorgung spricht jedem Einwohner/jeder Einwohnerin auf der Ortsteilebene 6 m² wohnungsnahes sowie 7 m² siedlungsnahes Grün  
(Erreichbarkeit 250 m) zu. 
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BÜRO FÜR URBANE PROJEKTE // einenkel landschaftsarchitektur GmbH 13 
Abb. 3: Erkenntnisse aus den Gesprächen 
 
Darstellung: Büro für urbane Projekte 
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2.3. BEFUNDE DER GEBIETS- UND SITUATIONSANALYSE VOR ORT 
Aus den Analysen und Vor-Ort-Begehungen lassen sich einige wesentliche Erkenntnisse und Aussagen ableiten, die den 
Stadtteil Mockau und insbesondere den Betrachtungsraum in seiner jetzigen Erscheinung erfassen und charakterisie-
ren. Dazu werden zum einen städtebauliche sowie landschaftsräumliche Strukturen als auch Wegebeziehungen, Funkti-
onen und Angebote betrachtet.  
STÄDTEBAULICHE STRUKTUREN 
Mockau ist geprägt von städtebaulichen Strukturen unterschiedlicher Epochen, die mit jeweils unterschiedlichen Leitbil-
dern des Städtebaus und Wohnens aufwarten und noch heute für eine sehr vielfältige Wohnungsstruktur sorgen.  
Von besonderer Bedeutung und städtebaulicher Prägung ist der östliche Bereich der Kieler Straße, wo sich die histori-
sche Ortslage Mockau befindet. Weitestgehend zwar durch die Gründerzeit überformt, ist sie dennoch von kleinteiliger 
und nutzungsgemischter Struktur. Der letzte verbliebene Vierseitenhof des alten Mockaus sowie die Kirche und die 
Reste des ehemaligen Lehnguts zeugen von der langen Geschichte des einstigen Parthedorfes. 
Im Zuge der Gründerzeit, die neben der Errichtung mehrerer Fabrikstandorte vorrangig an den Hauptstraßen auf den 
Wohnungsbau zielte und zu Teilen Stadtvillen hervorbrachte, erfuhr Mockau gravierende bauliche Entwicklungen, die 
sich vor allem auf den Verlauf der Mockauer Straße und Kieler Straße sowie das Umfeld der neu angelegten Bahntrasse 
konzentrierten. 
Daneben wurden insbesondere in der Zwischenkriegszeit umfangreiche Wohnungsbauprojekte (durch die Stadt Leipzig 
sowie Genossenschaften) realisiert, die in der Leipziger Stadtbaugeschichte eine herausgehobene Rolle spielen. 
Zahlreiche Bestände der Gründerzeit sowie der 1920er und 1930er Jahre sind heute denkmalgeschützt und stellen 
sehr qualitätvolle Wohnlagen dar, die zugleich attraktive Wohnungen anbieten.  
Gleichfalls prägend sind die beiden in Mockau-Nord liegenden Großwohnsiedlungen aus den 1970er und 1980er Jah-
ren, einmal im westlichen (hier bereits mit ersten Geschosswohnbauten aus den 1950er und 1960er Jahren) und ein-
mal im östlichen Teil. Hier ist auch Großteile der sozialen und kulturellen Infrastruktur sowie der Standorte der Nahver-
sorgung zu finden. Das Wohnumfeld der fünf- und sechsgeschossigen Geschosswohnungsbauten sowie die Punkthoch-
häuser mit ihren 16 Geschossen weist zum Teil weitläufige, öffentliche oder halböffentliche Grün- und Freiflächen auf. 
Selbstgenutztes Wohnen in Form von Einfamilien- bzw. Reihenhäusern findet sich in unterschiedlichen Teilräumen des 
Stadtteils. Entlang der Bochumer Straße mischen sich zum Teil großzügig angelegte Eigenheimgrundstücke mit später 
hinzugekommenen Mehrfamilienhäusern. Die als Gartenstadt konzipierte und denkmalgeschützte Weidenhofsiedlung 
aus den 1920er Jahren besteht aus ringförmig angelegten Reihenhäusern mit zentralen Schmuckplätzen sowie privaten 
Gärten im rückwärtigen Bereich. Und nördlich an das Fördergebiet schließt sich die Kleinsiedlung Leipzig-Mockau an, 
ein großes Einfamilienhausgebiet aus den 1930er Jahren, das in der Vergangenheit zunehmend nachverdichtet wurde 
und aktuell einem Generationenwechsel unterliegt.  
Zuletzt kann eine verstärkte Bautätigkeit in Mockau festgestellt werden. Mit gleich zwei großen Wohnungsbauprojekten 
errichtet die Leipziger Wohnungsbaugesellschaft (LWB) derzeit insgesamt rund 180 neue Wohnungen (Samuel-Lampel-
Straße mit 100 Wohnungen sowie Kieler Straße mit 80 seniorenfreundlichen Wohnungen). Weitere Wohnbauprojekte in 
der Essener Straße sind in Planung. Am südlichen Eingang in den Stadtteil an der Mockauer Straße wird in Kürze das 
„Mockauer Tor“ mit Wohnungen und Gewerbeeinheiten durch einen privaten Investor fertiggestellt. 
Abgesehen von kleinteiligen, gewerblich genutzten Grundstücken und einzelnen Nahversorgungsstandorten im Betrach-
tungsraum ist es der Altgewerbestandort in Mockau-Süd, in dem sich unterschiedliche, vor allem klein- und mittelständi-
sche Betriebe und Produktionsstätten niedergelassen haben. Jedoch finden sich auch hier, gerade im nördlichen Be-
reich des Gewerbegebietes, größere zusammenhängende Brachen mit teilweise leerstehenden und dem Verfall ausge-
setzten alten Fabrikgebäuden und -hallen. 
Grundsätzlich bietet der Stadtteil ein vielseitiges Wohnraumangebot mit ausreichend bezahlbarem Wohnraum. Ein 
Großteil der Bestände ist in einem sanierten Zustand; leerstehende Wohneinheiten scheint es nur noch geringfügig zu 
geben. 
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Abb. 4: Städtebauliche Strukturen 
 
Darstellung: Büro für urbane Projekte 
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LANDSCHAFTSRÄUMLICHE STRUKTUREN 
Auf den ersten Blick ist Mockau ein grüner Stadtteil und in der Tat gibt es zahlreiche Frei- und Grünräume unterschiedli-
cher Nutzung, Wertigkeit und Gestaltung.  
Eines der prägendsten Grünelemente stellt das landschaftliche Verbundelement der Partheaue im östlichen Teil Mock-
aus dar. Die Parthe fließt dabei von Norden kommend nach Südwesten in Richtung Leipziger Innenstadt. Typisch für 
diesen Abschnitt der Parthelandschaft sind ihre randstädtischen Elemente: offene, weitläufige Wiesen, naturnaher 
Bruchwald, Kleingärten, Garagenhöfe, Landwirtschaft – und zwischendurch der Blick auf Hochhäuser und Siedlungsbe-
reiche.  
Für den Menschen ist die Parthe im Betrachtungsraum jedoch nur bedingt erlebbar. Rad- und Wanderwege führen meist 
abseits des Wassers, die Uferbereiche sind unzugänglich, es gibt kaum Blickbeziehungen. Für die Natur bildet die Par-
theaue dadurch hingegen geschützte Räume, was die ausgewiesenen Schutzgebiete (Landschaftsschutzgebiet, FFH-
Gebiet, Biotope) unterstreichen. 
Einen gänzlich anderen Typus Landschaftsraum stellt das Areal rund um den Gypsberg im Nordwesten des Gebiets dar. 
In Hinblick auf die Grünversorgung und naturnahe Gestaltung für Mockau-West ist er jedoch von erheblicher (und in die-
sem Sinne letztendlich der Partheaue nicht unähnlicher) Bedeutung. 
Weitere größere zusammenhängende Grünflächen und Freiräume werden durch die zahlreichen Kleingartenanlagen 
und Sportareale definiert. Sie bedienen das Bedürfnis vieler Menschen nach Erholung und privatem Grün sowie nach 
Freizeitgestaltung und Bewegung. Sie konzentrieren sich vor allem im südlichen Mockau. Trotz ihrer Bedeutung als 
grüne Elemente im urbanen Umfeld stellen sie durch ihre Einfriedungen und nicht öffentliche Nutzung oftmals aber 
auch „abgeschlossene Inseln“ und dadurch auch Barrieren im Stadtgefüge dar. 
Das unmittelbare Wohnumfeld der Mockauerinnen und Mockauer wird durch verschiedene Freiraum- und Grünstruktu-
ren unterschiedlicher Qualitäten und Zugänglichkeiten geprägt. Darunter zählen auch einige historische Freiräume wie 
der neu gestaltete Schmuckplatz gegenüber der Alten Post oder der ehemalige Friedhof im Mockauer Norden, wobei 
letzterer nicht öffentlich zugänglich ist.  
Insgesamt gibt es innerhalb der Wohngebiete viele begrünte Innenhöfe und privat genutzte Gärten am eigenen Haus. 
Das großflächige (Abstands-)Grün in den Großwohnsiedlungen ist jedoch zumeist zwar gut gepflegt, bietet aber wenig 
Mehrwert für Aufenthalt, Freizeit und Begegnung. Hervorzuheben wäre lediglich die Grünfläche Mockauer/Tauchaer 
Straße, die seitens der Bewohnerschaft oft als Spielplatz bzw. Erholungsfläche mit Sitzgelegenheiten angesehen wird. 
Die Ausstattung ist zwar sehr reduziert, allerdings macht hier das Spielmobil „Die Kiste“ jeden Donnerstag Station. 
Baumbestandene Straßenzüge oder gar Alleen gibt es nur vereinzelt, insbesondere an den größeren Hauptstraßen. 
Auffällig ist darüber hinaus, dass, mit Ausnahme des neu gestalteten Senkplatzes gegenüber der Mockauer Post, quali-
tätsvolle und gestaltete öffentliche Freiräume und Plätze praktisch in ganz Mockau fehlen. Auch Spielplätze sind inner-
halb des Fördergebietes so gut wie nicht vorhanden. Spielgeräte finden sich zwar vereinzelt in Innenhöfen, verfügen je-
doch über wenig Aufenthaltsqualität. Ein Quartiersspielplatz existiert nicht. 
Außerhalb der Fördergebietsgrenze wurde in Mockau-West (Friedrichshafner Straße, im Bereich der Einfamilienhaus-
siedlung), im Sommer 2024 der Quartiersspielplatz erneuert. Dieser wird auch von den Familien/Kindern der nahelie-
genden Wohnblöcke Schildberger Weg, Walter-Albrecht-Weg sowie Rosenowstraße etc. genutzt. 
 
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Abb. 5: Landschaftsräumliche Strukturen 
 
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WEGEBEZIEHUNGEN UND BARRIEREN 
Der Stadtteil Mockau ist von einem Netz aus größeren und kleineren Straßenzügen und Quartierswegen durchzogen. 
„Hauptschlagader“ ist die Mockauer Straße, die von Südwesten kommend den Stadtteil erschließt und mit der Straßen-
bahnlinie eine wichtige Mobilitätsachse darstellt. Sie ist auch die wichtigste Verbindung zwischen den Ortsteilen 
Mockau-Süd und Mockau-Nord. Der große Kreuzungsbereich an der Mockauer Straße, Essener Straße und Kieler Straße 
bildet einen zentralen Verkehrsknoten mit zusätzlicher Straßenbahnbindung und fußläufiger Nähe zur S-Bahn-Halte-
stelle. Mit der Alten Post und dem Leipzig Mockau Center definiert er die „urbane Mitte“ Mockaus. 
Weitere übergeordnete Trassen durchziehen oder tangieren den Betrachtungsraum. Auch die im Westen Mockaus ge-
führte und stark befahrene Dortmunder Straße dient der großräumigen Verknüpfung. Sie führt auf Höhe der S-Bahn-
Station auf die Essener Straße, die westlich der Gleise den Anschluss an Eutritzsch findet, und stößt weiter nördlich auf 
das Gelände der Neuen Messe. 
Südlich der Essener Straße liegt die auf einem Damm geführte Gleistrasse der S-Bahn, die sich auf Höhe der Friedrichs-
hafner Straße aufgabelt. Sie markiert damit die stadträumliche Trennung zwischen dem Mockauer Norden und Süden. 
Die Parthe grenzt Mockau im Osten von den benachbarten Stadtteilen Schönefeld-Abtnaundorf und Thekla ab und 
spannt dabei ein „grünes Band“ entlang des Flusslaufes. Sowohl die Bahntrasse als auch die Tauchaer Straße führen 
über den Fluss. Brücken für den Rad- und Fußverkehr gibt es jedoch nur vereinzelt und hier nur südlich der Gleise. Die 
Route des Parthe-Mulde-Radwegs führt nicht durch Mockau, sondern östlich des Flusses durch den Abtnaundorfer Park 
und am Naturbad Thekla vorbei. 
 
Innerhalb des Betrachtungsraums stellen diese Straßen und Wege nicht nur Verbindungen, sondern vielfach auch räum-
liche Barrieren und Hindernisse dar. Stark befahrene Straßen mit fehlenden Querungsmöglichkeiten, die Gleistrasse als 
den Stadtteil „zerschneidendes“ Element und die Parthe als in großen Abschnitten unüberwindbares natürliches Hinder-
nis stellen an die Menschen im Stadtteil Anforderungen bei der Bewältigung ihrer täglichen Wege.  
Auch die Garten- und Sportanlagen sind durch ihre Zäune und Einfriedungen für den Fuß- und Radverkehr kaum, ledig-
lich temporär oder gar nicht zu durchqueren und stellen damit ebenfalls Barrieren im städtischen Gefüge dar. Gleicher-
maßen wirken sie dadurch auch als schützender Lebensraum für Fauna und Flora, der sich störenden Einflüssen durch 
hohe Frequenzen entzieht. 
 
Insgesamt zeigt sich, dass die Stadtquartiere mit höheren Einwohnerzahlen oft sowohl voneinander als auch von umlie-
genden Stadtteilen und Quartieren sowie Natur- und Landschaftsräumen getrennt sind. Zum Teil kann das durchaus 
attraktive, ruhige Räume schaffen und macht sicherlich auch den Charakter Mockaus aus. Insbesondere Richtung Par-
theaue, Gypsberg sowie im Bereich der Essener Straße sind jedoch Barrieren auszumachen, die sehr wohl Missstände 
darstellen. 
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Abb. 6: Wegebeziehungen und Barrieren  
 
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EINRICHTUNGEN UND ANGEBOTE DER DASEINSVORSORGE 
In Mockau gibt es eine Reihe von Einrichtungen und Angeboten in den Bereichen Betreuung, Bildung und Versorgung. 
Jedoch konzentrieren sich die meisten dieser Funktionen in Mockau-Nord (vgl. Abb. 7). Das Umfeld der Kreuzung Mock-
auer Straße, Essener Straße und Kieler Straße bildet dabei mit dem Leipzig Mockau Center, den Geschäften im Alten 
Postgebäude und weiteren Angeboten das Zentrum des Stadtteils. Auch die beiden Großwohnsiedlungen Mockau-West 
und Mockau-Ost sind gut mit Einrichtungen der Nahversorgung sowie Kitas und Schulen versorgt.  
Im südlichen Teil Mockaus bündeln sich am Bildungsstandort Berthastraße lediglich einige Betreuungs- und Bildungs-
einrichtungen. Darüber hinaus ist Mockau-Süd durchaus als unterversorgt einzuschätzen. Auch einen Nahversorger gibt 
es hier nicht. Letzteres kann sicherlich auch auf den restriktiven B-Plan 369 „Mockauer Straße – Nutzungsarten“ zu-
rückgeführt werden, der für große Teile des Mockauer Südens sämtliche Einzelhandelsbetriebe mit einer Vielzahl an 
definierten Sortimenten und einer Größe über 150 m² als nicht zulässig aufführt. Auf der anderen Seite stehen entlang 
der Mockauer Straße Geschäfte in der Erdgeschosszone leer, die sicherlich eine kleinere Fläche aufweisen. 
 
Abgesehen von den Versorgungslücken im Mockauer Süden fehlt es in ganz Mockau und insgesamt an qualitätsvoll ge-
stalteten, multifunktionalen Orten und Begegnungsräumen. Es gibt kaum gestaltete Plätze, die zum Verweilen einladen. 
Zudem braucht es einen Ort für temporäre Angebote wie Stadtteilveranstaltungen, kleine Märkte und mobile Angebote 
für die Nachbarschaft. Bis auf den Bauspielplatz an der Essener Straße sind die aufgeführten Spielplätze entweder nur 
bedingt mit Spielelementen ausgestattet oder liegen meist im eher halböffentlichen Raum in an Wohnhäusern angren-
zenden Höfen.  
Kulturelle Einrichtungen, die öffentliche Angebote zur Verfügung stellen, sind im Fördergebiet Mockau nicht vorhanden. 
Im weitesten Sinne könnten die vom Schauspiel Leipzig betriebene Probebühne (für Proben und Spielclubs/Theater AGs 
genutzt) sowie die Bibliothek der Kultur zugeordnet werden, allerdings besteht mit Blick auf weitere Kulturangebote ein 
deutlicher Mangel. 
 
Eine besondere Qualität stellen die Sportanlagen und -vereine dar. Der Softball-Verein im Westen sowie der Rugby-Ver-
ein im Osten Mockaus spielen dabei (auch stadtweit) eine herausgehobene Rolle. 
Öffentliche Treffpunkte oder Räume mit Angeboten urbanen Sports (Skate, Basketball, Pump-Treck, Calisthenics Anla-
gen etc.), die insbesondere von Jugendlichen und jungen Erwachsenen genutzt werden können, fehlen hingegen gänz-
lich. 
 
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Abb. 7: Daseinsvorsorge 
 
Darstellung: Büro für urbane Projekte 
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2.4. FAZIT – AUFGABEN FÜR DIE FREIFLÄCHEN- UND BRACHFLÄCHENENTWICKLUNG MOCKAU 
ERNEUERUNG UND NACHVERDICHTUNG 
Mockau zeichnet sich gegenwärtig, zumindest teilräumlich, durch eine hohe Entwicklungsdynamik aus. Insbesondere 
das „Quartier Mockau-Ost“ steht derzeit im Fokus der Stadtteilentwicklung. Hier finden aktuell an mehreren Standorten 
Maßnahmen zur Nachverdichtung statt, womit die Schaffung einer erheblichen Anzahl an neuen Wohneinheiten einher-
geht. Zudem plant die Stadt Leipzig im Zuge der Aufstellung eines neuen Bebauungsplans3 eine städtebauliche Qualifi-
zierung und Entwicklung. So sollen im entsprechenden Plangebiet unter anderem eine neue Oberschule, weitere Wohn-
gebäude und ergänzende Versorgungsangebote entstehen. Darüber hinaus ist die Verlegung der Straßenbahnstrecke 
von der Kieler Straße in die Mockauer und Tauchaer Straße geplant, welche einen nicht unerheblichen Eingriff in den 
Straßenraum (breitere Straßenführung, Wegfall von Grünflächen) mit sich bringen wird. Dies wird allerdings auch zu Ver-
besserungen im Kreuzungsbereich Mockauer/Essener Straße und die Entwicklung des Mockauer Platzes sowie der Kie-
ler Straße führen. Der Baubeginn für die Straßenbahnneubaustrecke ist für 04/2027 avisiert. 
Die Schaffung neuer Wohn- und Gewerbeeinheiten ist vereinzelt auch im Süden Mockaus festzustellen, wenngleich in 
einem weniger ausgeprägten Maße. Entwicklungspotenziale bieten zudem die brachgefallenen Flächen im Gewerbege-
biet Mockau-Süd, für die es teilweise bereits Planungen gibt.4 
MOCKAU WÄCHST, WIRD JÜNGER UND VIELFÄLTIGER 
Infolgedessen wird Mockau perspektivisch nicht nur an Bevölkerung zunehmen, sondern sich diese auch in ihrer Zu-
sammensetzung ändern. So wird sich der Stadtteil weiterhin verjüngen, wie es die Tendenz der letzten Jahre schon ge-
zeigt hat. Auch der Anteil der Menschen mit Migrationshintergrund hat sich in Mockau in den letzten Jahren erhöht. 
Zudem ist bereits heute ein Generationenwandel zu beobachten, der sich vor allem in den Eigenheimsiedlungen wie der 
Mockauer Kleinsiedlung vollzieht. Zunehmend jüngere Menschen, insbesondere Familien, nutzen freiwerdende 
Wohneinheiten für selbstgenutztes Eigentum. Auch in anderen Stadtteilgebieten gibt es Wachstums- und Verjüngungs-
tendenzen mit Blick auf die Bevölkerung. 
Gleichzeitig bedeutet das aber auch, die älteren und angestammten Bewohnerschaften nicht „aus dem Blick“ zu verlie-
ren und einen Ausgleich zum Wachstum sowie zwischen den verschiedenen und sich ggf. weiter ausdifferenzierenden 
Interessen zu finden. 
NEUE ANFORDERUNGEN UND BEDARFE 
Diese Entwicklungen gehen mit einer Reihe städtebaulicher und infrastruktureller Anforderungen und neuer Aufgaben-
stellungen einher. Die zunehmende Nachverdichtung durch Wohnungs- und Schulneubauten wird Einfluss auf die Ver-
fügbarkeit und Versorgung mit Freiflächen und Grünräumen haben. Mit den aktuellen und geplanten Baumaßnahmen 
werden Freiräume und Grünflächen verschwinden. Dies wird auch Einfluss auf die stadtklimatische Situation in den 
Quartieren haben. Dafür sollen konkrete Ausgleichsflächen gefunden und entwickelt werden.  
Mit einer wachsenden und tendenziell jünger werdender Bevölkerung werden auch Bedarfe und Ansprüche an Frei-
räume und öffentlich nutzbares Grün steigen. Die Nachfrage nach öffentlich nutzbaren Spiel- und Sportplätzen sowie 
Begegnungsorten wird weiter steigen und sowohl quartiersbezogene als auch stadtteilübergreifende Lösungen fordern. 
 
  
                                                             
3 Bebauungsplan 476 „Quartier Mockauer Straße, Taucher Straße“, Vorentwurf Februar 2024 
4 https://cg-elementum.de/cg_projekte/rosenowstrasse-dortmunder-strasse-4work-leipzig-quartiersentwicklung/ 
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3. KONZEPTION 
3.1. STRATEGIEN FÜR DIE FREIFLÄCHEN- UND BRACHFLÄCHENENTWICKLUNG MOCKAU 
Mit Blick auf die Auswertung der übergeordneten, sektoralen und teilräumlichen Konzepte sowie die Gebietsanalysen 
vor Ort werden nachfolgend Entwicklungsstrategien aufgestellt. Gemeinsam zielen sie auf eine stadt- und umweltver-
trägliche Entwicklung Mockaus, die zum einen städtebauliche „Reparaturen“ und eine Qualifizierung sowie bessere Er-
lebbarkeit der ökologisch bedeutsamen Naturräume anstrebt und zum anderen das Angebot an attraktiven Freiräumen 
und Begegnungsorten erhöht. Dabei geht es stets darum, die (Flächen)Potenziale so zu nutzen, dass die Qualitäten und 
Begabungen Mockaus für „Mensch und Natur“ erhalten bleiben. 
WOHNRAUM QUARTIERSGERECHT SCHAFFEN 
Die Bevölkerungsvorausschätzung 2023 geht von einem weiter steigenden Wohnraumbedarf aus. Die wohnungspoliti-
schen Ziele der Stadt Leipzig zielen – verkürzt formuliert – auf bedarfsgerechte, zielgruppenorientierte, bezahlbare und 
klimagerechte Wohn- sowie Wohnquartiersentwicklung5. Mit den entstandenen Rückbauflächen und Baulücken sowie 
weiteren potenziellen Verdichtungsflächen liegen in Mockau zahlreiche Standorte vor, die sich für eine Wohnbebauung 
eignen.  
Diese sollten so entwickelt werden, dass sie in den städtebaulichen Maßstab des Quartiers passen und dabei die Markt-
segmente schaffen, die vor Ort tatsächlich gebraucht werden und zur sozialen Mischung beitragen. Das Spektrum um-
fasst dabei sowohl größere Wohnungen für Familien sowie seniorengerechte Wohnungen im Geschosswohnungsbau als 
auch selbstgenutzten Wohnraum in kompakter, mehrgeschossiger Bauweise bis hin zu Ein- und Zweifamilienhäusern 
als Ergänzungsbauten. 
NUTZUNGSMISCHUNG UND STADTTEILVERSORGUNG AUSBAUEN 
Insbesondere in Mockau-Süd befinden sich Altgewerbestandorte, die große Potenziale für das Nebeneinander von Woh-
nen und Arbeit und attraktive, kleinteilige Lagen in gewachsener Struktur für gewerbliche Nutzungen oder auch Ange-
bote der Stadtteilversorgung bieten. Zusätzlich befinden sich in der Mockauer Straße Leerstände und un- bzw. minder-
genutzte Flächen. Mit Blick auf die Nahversorgung sowie das Angebot an kulturellen, sozialen und freizeitbezogenen 
Infrastrukturen ist Mockau-Süd zudem nur ungenügend ausgestattet. 
Ziel sollte daher sein, das Nebeneinander von Wohnen und Arbeit zu fördern und insbesondere die Nutzungsmischung 
und Stadtteilversorgung in Mockau-Süd auszubauen. Im Fokus stehen dabei der Altgewerbestandort Dortmunder Straße 
sowie die Mockauer Straße als städtebauliches Rückgrat und Versorgungsmeile. 
DIE LANDSCHAFTSRÄUME QUALIFIZIEREN, ANBINDEN UND ERLEBBAR MACHEN 
Mit der Partheaue und dem Gypsberg berühren gleich zwei hochwertige Landschaftsräume den Stadtteil Mockau. Von 
diesen ist die Partheaue sicherlich die vielseitigere und prägendere, dennoch kommt auch dem Gypsberg eine hohe Be-
deutung sowohl für die Stadtökologie als auch für die Klima-, Freiraum- und Erholungsqualität im Stadtteil zu. 
Beide Landschaftsräume liegen jeweils auf den „Rückseiten“ der Quartiere, wobei diese sich nur wenig den Natur- und 
Erholungsräumen zuwenden. Die naturnahen Bereiche sollten in ihrer ökologischen Bedeutung erhalten und (bspw. 
durch weitere Renaturierung) gestärkt werden. Zugleich gilt, sie durch das Herstellen von Wegeverbindungen oder die 
Schließung von Lücken im Wegesystem besser anzubinden und erlebbarer zu machen. 
  
                                                             
5 Wohnungspolitisches Konzept, WoPoKo, Fortschreibung 2023 
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FREIRÄUME IN DEN QUARTIEREN QUALIFIZIEREN UND NUTZBAR MACHEN 
Mockau ist ein grüner Stadtteil und insbesondere in den Zeilen- und Karreestrukturen der Wohnsiedlungen finden sich 
zahlreiche grüne Innenhöfe, Zwischenräume und Abstandsflächen. Diese sind größtenteils gepflegt und sorgen für ein 
„aufgeräumtes“ Wohnumfeld. Teilweise sind sie auch verwildert, dicht bewachsen und bilden damit kleinteilige Rück-
zugsräume für die Natur und sorgen zugleich für klimatische Entlastungen. Allerdings weisen sie in der Regel nur ge-
ringe gestalterische Qualitäten auf und bergen kaum Gelegenheit für Verweilen, Begegnung und freizeitbezogene Aktivi-
täten. 
Die Freiräume in den Quartieren sind von ihrem heutigen Zustand als bloßes Abstandsgrün, bestehend aus Rasen und 
Bodendeckern, hin zu tatsächlichen Aufenthaltsorten und Bewegungsflächen zu entwickeln. Dies beinhaltet die Schaf-
fung von Mieter-/Nachbarschaftsgärten, Spiel- und Aufenthaltsorten und dergleichen mehr. 
Naturnahe, wilde Flächen sind hingegen als Rückzugsräume für die Stadtfauna sowie für den klimatischen Ausgleich 
und die Retention von anfallendem Oberflächenwasser zu bewahren. 
ÖFFENTLICHE ADRESSEN UND BEGEGNUNGSORTE IM STADTTEIL SCHAFFEN 
Mit Ausnahme des Platzes an der Mockauer Post (denkmalgeschützt, jüngst saniert und neu gestaltet) gibt es in 
Mockau keine nennenswerten öffentlichen Parkanlagen oder Plätze. Auch fehlt es sowohl an kleinen Spielplätzen im 
direkten Wohnumfeld als auch einem größeren Spielplatz, der auf Quartiers- oder gar Stadtteilebene eine höhere Be-
deutung einnehmen könnte. Der Bauspielplatz „Fuxbau“ an der Essener Straße kann diese Rolle eines altersübergrei-
fenden und vielseitig nutzbaren Spielplatzes nicht erfüllen und ist zudem nur temporär angelegt. Die öffentliche Grün- 
und Freifläche an der Mockauer/Tauchaer Straße gilt zwar als Begegnungsort, ist aber in Gestaltung und Nutzbarkeit 
sehr reduziert und soll zudem Standort für einen Schulneubau werden (B-Plan 476). Zugleich besteht seitens der Be-
wohnerschaft seit langem der Wunsch nach qualitätvollen Grünanlagen und Spielplätzen. 
Daher sollte Ziel sein, auf der einen Seite bestehende Adressen wie den Mockauer Platz in ihren Nutzungsmöglichkeiten 
zu ergänzen und auf der anderen Seite gezielt Flächenpotenziale für die Entwicklung wohnumfeldnaher und generatio-
nenübergreifender Angebote (Begegnungsstätten, soziale Angebote, Spielplätze, urbaner Sport (s.u.)) zu identifizieren 
und entsprechend Maßnahmen zu konzipieren. 
RAUM FÜR „URBANEN SPORT“ ANBIETEN 
Neben den Sportanlagen von Schulen sowie Sportplätzen der organisierten Vereine verfügt der Stadtteil über keine wei-
teren Sportplätze. Insbesondere für Jugendliche und junge Erwachsene fehlen öffentlich und frei zugängliche Angebote 
(mit Ausnahme des Sportplatzes Carlebachstraße) sowie multifunktional nutzbare Freiflächen für Selbstaneignung. 
Die Schaffung wohnumfeldnaher und bestenfalls multifunktionaler Sport- und Bewegungsräume ist daher zu forcieren. 
Hierzu eignen sich zum einen Flächen für den „urbanen Sport“. Dies zielt auf weitgehend niedrigschwellige, kostenlose 
und unverbindliche Sport- und Bewegungsangebote wie bspw. für Skaten, Streetball, Calisthenics-Anlagen und Parcours. 
Zum anderen sollten die Außen- und Sportanlagen der Schulen (vorrangig bei den weiterführenden Schulen umsetzbar) 
für die umliegenden Nachbarschaften zur Nutzung geöffnet werden. Dies gilt es auch beim avisierten Neubau der Ober-
schule im Quartier Mockau-Ost bzw. beim Neubau der Sporthalle und Freiflächenanlagen am F.-A.-Brockhaus-Gymna-
sium zu berücksichtigen. 
WEGEBEZIEHUNGEN AUSBILDEN  
Die Entwicklung des ehemaligen Parthedorfs Mockaus hin zum heutigen Stadtteil ist geprägt von teilweise enormen Ent-
wicklungsschüben unterschiedlicher Epochen, denen jeweils unterschiedliche städtebauliche und gesellschaftliche Leit-
bilder zu Grunde lagen. Die Industrialisierung und die damit verbundene Errichtung von Fabrikgebäuden und Bahntras-
sen, die Gründerzeit und die damit verbundene Aufweitung der Hauptstraßen und das Anlegen des Nebenstraßennet-
zes, der Geschosswohnungsbau und Siedlungsbau der Zwischenkriegszeit und der serielle Wohnungsbau der DDR-Zeit 
haben dazu geführt, dass in Mockau heute häufig Barrieren und unterbrochene Wegebeziehungen auszumachen sind. 
Zudem werden bedeutsame Wegebeziehungen dem heutigen Anspruch an attraktive und sichere Verbindungen zum 
Teil nicht gerecht. Auch bieten die vorhandenen Frei- und Brachflächen Potenzial, die Landschaftsräume und ökologisch 
wertvollen Flächen anzubinden bzw. miteinander zu verknüpfen. 
Das Ziel sollte daher sein, Wegebeziehungen in ihrer Gestalt, Nutzungsqualität und Sichtbarkeit stärker auszubilden.  
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3.2. TYPISIERUNG ENTWICKLUNGSRICHTUNGEN 
Nachfolgend werden alle betrachteten Flächen in der Regel einem von insgesamt vier Entwicklungstypen zugeordnet.  
Diese stehen für die Umsetzung der Strategien für die Freiflächen- und Brachflächenentwicklung in Mockau und lauten 
im Einzelnen: 
 Wohnungsbaupotenzial 
 Gewerbe, Nutzungsmischung und Stadtteilversorgung 
 Öffentliche Adressen und Begegnungsorte im Stadtteil  
 Landschaftsräume und Quartiersgrün 
 
Die Zuordnung jeder einzelnen Fläche erfolgte im Ergebnis einer Auseinandersetzung mit u.a. folgenden Fragestellun-
gen: 
 Welche Nutzungen befinden sich gegenwärtig auf der Fläche? 
 Übernimmt sie gegenwärtig Aufgaben für das nähere Umfeld oder Quartier? 
 Wie könnte ihre gegenwärtige Nutzung erhalten/qualifiziert werden bzw. was könnte/sollte ihre Nutzung sein? 
 Welche Nutzungen werden ggf. durch übergeordnete, sektorale oder maßnahmenbezogene Planungen bereits avi-
siert? 
 Ist sie geeignet, um festgestellte Bedarfe auf Quartiers- bzw. Stadtteilebene zu erfüllen (hier insbesondere Spiel-
platz, Bauspielplatz, Standort Bunter Mockauer Sommer, urbaner Sport)? 
 In welchem städtebaulichen Kontext befindet sie sich? 
 Wie sind ihre Entwicklungspotenziale mit Blick auf ihre Lagequalitäten sowie nachbarschaftlichen Qualitäten konk-
ret einzuschätzen? 
 Wie sind die Eigentumsverhältnisse? 
 
Bei der Zuordnung der Flächen zu den vier Entwicklungstypen geht es darum, die groben Eignungen und Entwicklungs-
richtungen plakativ darzustellen. Die Umsetzung ist projektbezogen im Einzelfall und unter Berücksichtigung der eigen-
tümerseitigen Vorstellungen jeweils im Detail zu klären. Zudem kann es häufig auch Optionen geben.  
Nachfolgend ist jeweils die Vorzugsvariante dargestellt. In Einzelfällen kommt es jedoch zu einer Überlagerung (tempo-
rär sowie dauerhaft) möglicher zukünftiger Nutzungen. 
 
Weiterhin werden in diesem Kapitel Freiraumverknüpfungen und Wegebeziehungen benannt die im Hinblick auf ihre 
Bedeutung erweitert oder qualifiziert werden sollten. Dabei werden die hier unterbreiteten Vorschläge für die Entwick-
lungsrichtungen der betrachteten Frei- und Brachflächen bereits berücksichtigt. 
 
 
 
  
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WOHNUNGSBAUPOTENZIAL 
Der Großteil der im Betrachtungsraum vorhandenen Baulücken und Rückbauflächen kann als Potenzialfläche für den 
Wohnungsbau angesehen werden. Aufgrund ihrer unterschiedlichen städtebaulichen Prägung und Lagequalitäten sowie 
Nachbarschaften bieten sie Potenzial für verschiedene Marktsegmente.  
Insbesondere in den gründerzeitlich geprägten Quartieren sowie in den Großwohnsiedlungen sind Ergänzungen durch 
Geschosswohnungsbau bzw. kleinteilige Mehrfamilienhäuser schlüssige Optionen, um Lücken und städtebauliche Kan-
ten zu schließen. Die „Backhefe“ (Nr. 15) an der Mockauer Straße eignet sich aufgrund ihrer Größe und Lage für eine 
Kombination von Wohnen mit gewerblichen Nutzungen (auch Nahversorger, siehe nachfolgende Entwicklungsrichtung) 
insbesondere in der Erdgeschosszone.  
Die freien Grundstücke in gewachsenen Eigenheimsiedlungen dagegen stehen exemplarisch für Wohnungsbaupotenzial 
für Ein- und Zweifamilienhäuser.  
Einige der betrachteten Baulücken und Brachflächen, vor allem die in den gründerzeitlichen Blockrandstrukturen sowie 
den Ein- und Zweifamilienhausbeständen, werden derzeit zwischengenutzt. Dies zumeist als Stellplatz oder für gärtneri-
sche Nutzung. Bei entsprechender Gestaltung und Pflege kann dies temporär – und zuweilen auch dauerhaft – immer 
eine Option sein. 
 
Abb. 8: Beispiele für Baulücken mit Wohnungsbaupotenzial 
   
Baulücke Oelßner Straße 19 und 21 
(Fläche 53) 
Fläche Essener Straße (neben Bau-
spielplatz) (Fläche 6) 
Restgrundstück Pappelhof (Weiden-
hofsiedlung) (Fläche 19) 
Fotos: Büro für urbane Projekte  
 
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Abb. 9: Wohnungsbaupotenzial 
 
Darstellung: Büro für urbane Projekte 
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GEWERBE, NUTZUNGSMISCHUNG UND STADTTEILVERSORGUNG 
Bei den großen, teils zusammenhängenden Flächen im Altgewerbestandort Dortmunder Straße handelt es sich um auf-
gelassene, zum Teil beräumte, zum Teil mit zumeist altem Gebäudebestand versehene Standorte, die auch im Flächen-
nutzungsplan der Stadt als gewerbliche Bauflächen ausgewiesen sind.  
Diese Flächen stehen potenziell einer Reaktivierung im Sinne neuer gewerblicher oder industrieller Nutzungen zur Verfü-
gung. Sie sind sowohl verkehrlich als auch infrastrukturell gut angebunden und eignen sich durch ihre Flächengröße 
und Kleinteiligkeit durchaus auch für eine Nutzungsmischung. So gibt es bereits Pläne für brachgefallene Flächen im 
Gewerbegebiet Mockau-Süd, die die Entwicklung einer Mischnutzung aus Gewerbe, Produktion, Büro, Bildung und Über-
nachtung vorsehen.  
Einige Baulücken bzw. Standorte eignen sich perspektivisch auch für eine kleinteilige Mischung aus Gewerbe und Woh-
nen. Die dafür betrachteten Flächen finden sich ausschließlich entlang der Mockauer Straße. Gerade hier, am Eingang 
in den Stadtteil, bietet sich ein kleinteiliger Mix aus Einzelhandel und Gastronomie, aber auch weiteren Nutzungsmi-
schungen wie produzierendes und verarbeitendes Gewerbe und Kreativwirtschaft an, der in Art und Maß verträglich ge-
meinsam mit der Wohnnutzung in räumlicher Nachbarschaft entwickelt werden könnte.  
Auch die Entwicklung eines Nahversorgungsstandortes ist bei entsprechender Lage und Anbindung denkbar, da 
Mockau-Süd diesbezüglich unterversorgt ist.  
In diesem Zusammenhang ist der B-Plan 369 zu beachten, der zwar für einen großen Abschnitt der Mockauer Straße 
sämtliche Typen von Einzelhandelsbetrieben als nicht zulässig erachtet, dabei jedoch den „Leipziger Laden“ ausnimmt, 
was Einzelhandelsnutzungen bis zu einer Ladengröße von 150 m² zulässt. Für die größeren Gewerbebrachen westlich 
der Mockauer Straße sollte der Ausschluss von Einzelhandelsbetrieben mit mehr als 150 m2 weiterhin  gelten. Die 
Schaffung von Angeboten unterhalb dieser Größe wäre in den kleinteiligen Baulücken entlang der Mockauer Straße 
denkbar. Die Fläche 15 (ehem. Hefespitze) wäre jedoch potenziell geeignet, bspw. einen Nahversorger im Erdgeschoss 
eines Mehrgeschossers (Vorzugsweise Wohnnutzung, siehe Entwicklungsrichtung Wohnungsbaupotenzial) unterzubrin-
gen. In dem Fall wäre für den Bereich östlich der Mockauer Straße eine Änderung des rechtskräftigen B-Plans erforder-
lich.6  
 
Darüber hinaus können für diesen Flächentypus auch weitere Nutzungsmöglichkeiten gedacht werden, die wenig mit 
ihrem ursprünglichen Charakter zu tun haben. Um die Stadtteilangebote an Spiel-, Bewegungs- und Freizeitflächen zu 
erweitern, können hier zum Beispiel Flächen für Anlagen urbanen Sports entstehen, ggf. in Kombination mit ergänzen-
den Angeboten (vgl. Entwicklungstyp Öffentliche Adressen und Begegnungsorte im Stadtteil). 
 
Abb. 10: Beispiele für Baulücken für kleinteilige Mischung Gewerbe/Wohnen und Gewerbeflächenpotenziale 
   
Mockauer Straße 7-9 (Fläche 63) Rückbaufläche Altgewerbe Essener 
Str. / Dortmunder Str. (Fläche 4) 
Rosenow Straße 22 (Altgewerbestand-
ort) (Fläche 62) 
Fotos: Büro für urbane Projekte  
 
                                                             
6 Satzung über den Bebauungsplan Nr. 369 „Mockauer Straße – Nutzungsarten“, Dezernat Stadtentwicklung und Bau, Stadtplanungsamt, 2011 
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Abb. 11: Entwicklungspotenzial Gewerbe und kleinteilige, gewerbliche Mischung 
 
Darstellung: Büro für urbane Projekte 
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ÖFFENTLICHE ADRESSEN UND BEGEGNUNGSORTE IM STADTTEIL 
In einem zunehmend dichter und vielfältiger werdenden Stadtteil braucht es neben Wohnungen und Versorgungsstand-
orten gleichfalls Angebote und Einrichtungen, die der Öffentlichkeit zur Verfügung stehen und dem Gemeinwohl dienen. 
Das können Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, Sportanlagen und Spielplätze sowie Orte der Begegnung und des 
Miteinanders sein.  
Flächenentwicklungen, die dem Gemeinbedarf dienen, werden jedoch oftmals durch bestehende Eigentumsverhältnisse 
gebremst, da sich viele Flächen in privatem Besitz befinden und erst durch die öffentliche Hand erworben werden müss-
ten.  
In Mockau gibt es verschiedene Flächen, auf denen perspektivisch die Angebote öffentlicher Nutzungen erweitert wer-
den können bzw. bereits konkret dafür in Betracht gezogen werden (vgl. Abb. 13). So sieht der Vorentwurf zum Bebau-
ungsplan im Quartier Mockau-Ost auf Fläche Nr. 18 den Neubau einer weiterführenden Schule vor.7 
Weitere Flächen eignen sich für die Entwicklung als sozialer Treffpunkt und Begegnungsort mit Angeboten für Spiel und 
Sport. Sie konnten sowohl in Mockau-Süd als auch in Mockau-Nord ausgemacht werden. 
Im Herbst 2024 rückte zudem die Fläche am Schildberger Weg (Fläche 41) zudem zunehmend als möglicher Alternativ-
standort für den Bauspielplatz „Fuxbau“ in den Fokus (vgl. S. 45 sowie S. 55).  
Abb. 12: Potenzielle Gemeinbedarfsflächen 
   
Baulücke Kieler Str., Sportplatz An der 
Parthe (Fläche 10) 
große Grünfläche Mockauer Straße/ 
Tauchaer Straße (Fläche 18) 
Döringstraße Ecke Wilhelm-Busch-
Straße (Fläche 56) 
Fotos: Büro für urbane Projekte  
 
 
 
                                                             
7 Begründung zum Bebauungsplan Nr. 476 „Quartier Mockauer Straße, Tauchaer Straße“ (Vorentwurf), Dezernat Stadtentwicklung und Bau, Stadtplanungsamt, Februar 
2024 
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Abb. 13: Flächen für Gemeinbedarf 
 
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LANDSCHAFTSRÄUME UND QUARTIERSGRÜN 
Im Betrachtungsraum gibt es eine Reihe von Frei- und Grünflächen, die sich hinsichtlich ihrer Größe, Gestaltung, Wertig-
keit und Nutzungsintensität teilweise stark unterscheiden. Sie zeigen sich als integrierte Grünanlagen im direkten Woh-
numfeld, als aufgelassene, mehr oder minder gepflegte Brachen zwischen Wohnbebauung, als „wilde Streifen“ entlang 
der Bahntrasse bzw. Ausfallstraßen oder als Teil der Landschaftsräume (vgl. Abb. 15). 
Zudem sind einige ungenutzte zu „grünen Inseln“ verwilderte Grün- und Freiflächen festzustellen, die mit ihren alten 
Baumbeständen und wilden Ecken von Wert für den Umwelt- und Artenschutz sind und zudem auch einen gewissen 
Charme verbreiten. 
Insgesamt sollten hier vier unterschiedliche Strategien verfolgt werden: 
So geht es zum einen um die Qualifizierung bzw. Herstellung höherwertigerer Plätze bzw. Grünanlagen. Hierzu zählen 
vor allem der Alte Mockauer Friedhof (Nr. 26), das Gelände des ehemaligen Lehnguts (Nr. 11) sowie der Mockauer Platz 
gegenüber der Alten Post. Hier geht es in erster Linie darum, diese Orte erlebbar und begehbar zu machen und mit Nut-
zungen/Leben zu füllen. Der Mockauer Platz kann bspw. Nutzungsergänzungen und flächenhafte Erweiterungen (mit 
unterschiedlichen Nutzungs- und Gestaltungsprofilen) erfahren. Für den Alten Friedhof sowie das ehem. Lehngut gilt, sie 
unter Berücksichtigung des Umwelt- und Artenschutzes sowie des Denkmalschutzes für die umliegenden Quartiere zu 
öffnen und damit neue Orte der Erholung und Begegnung zu kreieren. Hierbei handelt es sich um Maßnahmen strategi-
scher Bedeutung.  
Von geringerer Bedeutung aber hoher Wirkung für das direkte Wohnumfeld sind eine Reihe kleinerer Flächen, die hin-
sichtlich Grünmehrung und Gestaltung ebenfalls wichtige positive Effekte liefern können. Dabei können auch Sitzmög-
lichkeiten und Spielgeräte etc. eine Rolle spielen. 
Andere Flächen, die heute eher verwildert wirken, zugleich keinen oder nur wenig Nutzungsdruck aus den umliegenden 
Wohnlagen erfahren und auch keine Missstände darstellen, sollten als Bestandteile des Biotopverbunds erhalten blei-
ben. Sie gilt es, mit Blick auf die Sicherung und Erhöhung biologischer Vielfalt, in ihrer Wertigkeit zu erhöhen. Dies kann 
in den jeweiligen Quartieren zugleich für eine klimatisch entlastende Wirkung sorgen (Verschattung, Verdunstung, Re-
tention Oberflächenwasser etc.). 
Schlussendlich bestehen im Bereich der Partheaue und des Gypsberges un- bzw. mindergenutzte Flächen, die augen-
scheinlich funktionierende Bestandteile dieser Landschaftsräume sind. Zudem weisen sie zum Teil durch ihre Lage im 
Landschaftsschutzgebiet oder FFH-Gebiet hohe Schutzrestriktionen auf oder liegen im Überschwemmungsgebiet der 
Parthe. Dies setzt möglichen Entwicklungs- und Nutzungsideen enge Grenzen. Aus diesen Gründen sollten diese Land-
schaftsräume grundsätzlich freigehalten und in ihrer jetzigen Ausprägung und Funktion belassen werden. Die Sicherung 
bzw. Wiederherstellung ihrer Ursprünglichkeit ist das Ziel. Selektive Beweidungen sowie zusätzliche Hecken- und Baum-
pflanzungen könnten erfolgen. Zugleich geht es aber auch darum, diese Landschaftsräume anzubinden und erlebbar zu 
machen. 
 
Abb. 14: Beispiele für Quartiersgrün 
   
Pappelhof (Weidenhofsiedlung)  
(Fläche 70) 
Fläche nördlich Senkplatz (kleiner Platz 
Ecke Mockauer/ Kieler Str.) (Fläche 
35) 
An der Parthe (südlich Bahntrasse, Flä-
che Partheaue) (Fläche 36) 
Fotos: Büro für urbane Projekte  
 
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Abb. 15: Landschaftsräume und Quartiersgrün 
 
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GESAMTSCHAU 
In der Gesamtschau ergibt sich nebenstehendes Bild der Flächenzuordnung zu den vier aufgestellten Entwicklungsty-
pen. 
Wie bereits eingangs festgehalten, handelt es sich um Vorzugsvarianten und grundhaft denkbare Eignungen sowie Ent-
wicklungsrichtungen. Letztendlich zählen auch die eigentümerseitigen Vorstellungen, die Interventionsmöglichkeiten 
und Gestaltungsspielräume seitens der Stadt bzw. möglicher dritter Akteure. 
Wichtig ist zudem, dass Entwicklungen einzelner Flächen immer auch die anderer Standorte beeinflussen und damit 
Ausrichtung der Nutzungsart oder -intensität beeinflussen können. 
 
  
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Abb. 16: Gesamtschau Entwicklungstypen Brachen und Freiflächen  
 
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FREIRAUMVERKNÜPFUNGEN UND WEGEBEZIEHUNGEN 
Insgesamt können mehrere Wegebeziehungen und Verknüpfungen von und mit Quartieren, Adressen des Gemeinbe-
darfs, Freiräumen, Grünflächen sowie umliegenden Quartieren identifiziert werden, die unterbrochen sind oder ange-
sichts ihrer Bedeutung den an sie gerichteten Ansprüchen an attraktive Verknüpfungen nicht gerecht werden. 
Insbesondere für den Fuß- und Radverkehr sind viele Straßenräume und -wege nur bedingt qualifiziert, gestaltet oder 
ausreichend barrierearm. Sichere und attraktive Fahrradwege sind grundsätzlich kaum vorhanden (vgl. Abb. 17).  
Neben den vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten der Frei- und Brachflächen in Mockau konnten im Rahmen der Kon-
zepterarbeitung gleichermaßen Potenziale für den Ausbau und die Qualifizierung räumlicher Verknüpfungen und Wege-
beziehungen aufgedeckt werden (vgl. Abb. 18). Damit sind vor allem Verbindungen zwischen Stadträumen oder Quartie-
ren auf wichtigen Hauptachsen als auch auf weniger stark frequentierten, dafür aber attraktiven Nebenrouten gemeint.  
Hier sollen Orte und Räume besser miteinander verbunden, sichtbare Ein- und Übergänge geschaffen, die Orientierung 
geschärft, der öffentliche Raum aufgewertet werden. Zudem soll der Grün- bzw. Baumbestand entlang der Wegeführun-
gen selbst erhöht werden und so, im besten Falle, Synergieeffekte zur Entwicklung und Nutzung von Potenzialflächen 
und -räumen herstellen. Darüber hinaus kann die Schaffung neuer, besonderer „Adressen“ auf qualifizierten Verbin-
dungslinien insgesamt zur Aufwertung und Belebung von Räumen und Quartieren beitragen.  
Hierbei handelt es sich insbesondere um 
 die Mockauer Straße, 
 die Kieler Straße, 
 die Rosenowstraße, 
 den Walter-Albrecht-Weg, 
 die Essener Straße 
sowie um die Verbesserung der Zuwegung und Erreichbarkeit von  
 Partheaue und  
 Gypsbergareal. 
 
Abb. 17: Beispiele für Wegeverbindungen mit Defiziten 
   
Rosenowstraße im Bereich Altgewerbe Kieler Straße Walter-Albrecht-Weg 
Fotos: Büro für urbane Projekte  
 
 
 
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Abb. 18: Schwerpunkte Freiraumverknüpfungen und Wegebeziehungen  
 
Darstellung: Büro für urbane Projekte 
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3.3. EMPFEHLUNGEN FÜR PRIORITÄRE SCHWERPUNKTE UND MASSNAHMEN 
Im Zusammenhang mit den vorangegangenen Betrachtungen haben sich aus der Vielzahl der untersuchten und bewer-
teten Flächen eine Reihe von Entwicklungsräumen und -flächen herauskristallisiert, die aufgrund ihrer Bedeutung und 
Potenziale eine hervorgehobene Rolle spielen (vgl. Abb. 19).  
Sie repräsentieren die räumlich und thematisch gebündelten Schlüsselmaßnahmen, mit denen die Handlungsprioritä-
ten der zukünftigen Stadtteilentwicklung Mockaus mit Blick auf Freiflächen und Brachflächen formuliert werden. 
 
Konkret geht es um folgende Schwerpunkte: 
 1_Bereich „Östlich Kieler Straße“ 
 1a_Sportplatz An der Parthe und Baulücke (Bereich östlich Kieler Straße) 
 1b_Ehem. Mockauer Flussbad An der Parthe (Bereich östlich Kieler Straße) 
 1c_Ehem. Rittergut mit Gontardschem Herrenhaus und Gutspark (Bereich östlich Kieler Straße) 
 2_Bereich „Zentrum Mockau“ 
 2a_Mockauer Platz (Bereich Zentrum Mockau) 
 3_Schulneubau und Freiflächenentwicklung Mockauer/Tauchaer Straße 
 4_Alter Friedhof Mockau 
 5_Bereich „Qualifizierung Eingang Gypsberg-Areal“, Fokus Freifläche Schildberger Weg 
 6_Schaffung „Adresse“ Rosenowstraße Mockau-Süd 
 7_Entwicklung Quartiersspielplatz Döringstraße 
 8_Bereich „Backhefe“, Fokus Kleinteilige Entwicklung Mockauer Straße 
 9_Qualifizierung Verbindung Mockau-West & -Ost 
 10_Qualifizierung Verbindung Mockau-West & -Süd 
 11_Standortsuche Bauspielplatz 
 12_Standortsuche Nachbarschaftszentrum 
 
In den nachfolgenden Kurzbeschreibungen werden sie steckbriefartig beschrieben. Darin werden Vorschläge für poten-
zielle Entwicklungen und Nutzungen sowie damit verbundene Herausforderungen aufgezeigt und Empfehlungen für 
nächste Planungsschritte dargelegt. 
 
 
 
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Abb. 19: Prioritäre Entwicklungsräume und -flächen  
 
Darstellung: Büro für urbane Projekte 
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1_BEREICH „ÖSTLICH KIELER STRAßE“ 
Dieser Entwicklungsschwerpunkt liegt in der historischen Ortslage von Mockau und setzt sich aus verschiedenen, ne-
beneinanderliegenden Potenzialflächen zusammen.  
Die Priorität dieses Bereichs ergibt sich zum einen durch die hier konzentriert auftretenden Frei- und Brachflächen, die 
durch ihre direkte Nähe einander beeinflussen und zugleich ein zusammenhängendes Entwicklungspotenzial bilden. 
Zum anderen handelt es sich hier um die historische Mitte des einstigen Parthedorfes mit wichtigen identitätsprägen-
den Gebäuden und baulichen sowie freiräumlichen Überresten einstiger Höfe bzw. des Lehnguts. Weiterhin sind die Flä-
chen Teil der hochwertigen Partheaue. 
Hinzu kommt, dass sie stellenweise städtebauliche Missstände bilden und in manchen Teilen die Fachämter der Stadt 
Leipzig bereits aktiv werden. So besteht das Ziel, das Gelände des ehem. Flussbades naturnah umzugestalten. Die Ver-
legung der Straßenbahntrasse von der Kieler Straße in die Tauchaer Straße bietet die Möglichkeit, die Straße insgesamt 
zu beruhigen und den öffentlichen Raum im Sinne einer Aufwertung umzugestalten. Der Baubeginn für die Straßen-
bahnneubaustrecke ist für 04/2027 avisiert. 
Von daher ist dieser Bereich konzeptionell zusammenhängend zu betrachten. Dies erfordert in erster Linie eine ämter-
übergreifende Abstimmung, die Erstellung eines übergeordneten Grobkonzepts und dessen Berücksichtig beim Ange-
hen von Einzelflächen und Teilprojekten.  
  
 
Nutzungs-/Qualifizierungsvorschlag Herausforderungen Planungsschritte und Zuständigkeiten 
 Zusammenhängende Betrachtung 
und Entwicklung 
 Qualifizierung Uferbereich der Parthe 
(Ökologie, Erlebbarkeit) 
 Ausgleich der Folgen der Baumaßnah-
men in Mockau-Ost (Wohnungsbau, 
Schulneubau, daraus resultierende 
steigende und sich verändernde Nut-
zungsansprüche, etc.)  
 Weiterentwicklung Kieler Straße 
 Ggf. Querung Parthe (Fuß- und Rad-
weg, Mockau-Thekla) 
 Zahlreiche Fragestellungen zu einzel-
nen Flächen 
 Unterschiedliche Eigentümer 
 Verschiedene Nutzungsideen 
 Zahlreiche Restriktionen (u.A, Land-
schafts-, Natur- und Hochwasser-
schutz, Denkmalschutz) 
 Langfristige Strategie und Umsetzung 
erforderlich 
 Ämterübergreifende Runde zur Abstim-
mung Entwicklungspotenziale und -
ziele 
 Erstellung Grobkonzept (erste gebiets-
übergreifende Vorstellungen)  
 Gutachten erstellen (Arten-/ Natur-
schutz, Denkmalschutz) 
 Zuständigkeiten klären 
 Frühzeitige Beteiligung Stadtteilöffent-
lichkeit 
 Flächenerwerb frühzeitig mitdenken 
  
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1A_SPORTPLATZ AN DER PARTHE UND BAULÜCKE (BEREICH ÖSTLICH KIELER STRAßE) 
Die Fläche verfügt mit ihrer Verortung an der Kreuzung Kieler Straße / An der Parthe bzw. Samuel-Lampel-Straße über 
eine sehr prominente Lage. Während die Kieler Straße eine der quartiersprägenden Straßen darstellt, verbinden der 
Fuß- und Radweg An der Parthe sowie die Samuel-Lampel-Straße die südlich gelegene Partheaue mit den Sport-, Bil-
dungs- und Kultur- bzw. Freizeitadressen von Mockau-Ost. 
In ihrer derzeitigen Nutzung und Gestaltung wird die Fläche dieser Rolle nicht gerecht. Ihr nördlicher Streifen ist von Ru-
deralvegetation und einzelnen Bäumen bewachsen und stellt eine Baulücke an der Kieler Straße (direkt gegenüber des 
ehem. Kinos) dar. Dahinter erstreckt sich der weit größere Teil der Brache, der seitens der Stadt Leipzig an einen Sport-
verein verpachtet wird. Diese Schotterfläche wird nur temporär bei größeren Sportveranstaltungen genutzt (insbeson-
dere als Busparkplatz). 
Empfohlen wird, die Baulücke zu schließen und die in zweiter Reihe gelegenen Flächen als öffentliche Freifläche, bspw. 
als Standort für „urbanen Sport“ und ggf. in Verbindung mit den Sportaußenanlagen des Schulbauvorhabens Ober-
schule Mockau-Ost bzw. des F.-A.-Brockhaus-Gymnasiums, zu entwickeln. Die Möglichkeit, bei Sportevents u.Ä. dort 
mehrere Busse temporär abstellen zu können, sollte dabei weiter erhalten bleiben. 
 
 
Nutzungs-/Qualifizierungsvorschlag Herausforderungen Planungsschritte und Zuständigkeiten 
 Schließung Baulücke durch Wohnungsneu-
bau im vorderen Bereich der Fläche 
 Im hinteren Bereich Entwicklung der heute 
untergenutzten Schotterflächen für öffentli-
che Freifläche, bspw. Standort „urbaner 
Sport“ 
 Ggf. Sportaußenanlagen Schulstandort 
neue Oberschule Mockau-Ost 
 Herstellung einer Wegeführung Richtung 
Areal ehem. Flussbad Parthe  
 Möglichkeit des temporaren Parkens von 
mehreren Bussen im Zuge größerer Sport-
veranstaltungen weiter gewährleisten und 
in die Planungen einbeziehen  
 Abstimmung Bedarfe  
Sportvereine 
 Baulücke gem. FNP Grünfläche; 
Änderung und Nutzungsübertra-
gung von AFS an LA erforderlich 
 Grobkonzept Nutzungen und Flächen-
entwicklung 
 Kontaktaufnahme/Abstimmung Sport-
verein  
 Entwurf Wegeführung zum ehem. 
Flussbad 
 Zuständigkeit: SPA, ASG, AGM, AFS,  
AfSCH, F.-A.-Brockhaus-Gymnasium 
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1B_EHEM. MOCKAUER FLUSSBAD AN DER PARTHE (BEREICH ÖSTLICH KIELER STRAßE) 
Derzeit befinden sich auf dem rund 1,7 ha großen, recht versteckt liegenden Gelände rund ein Dutzend Kleingärten. 
Das Areal ist über die Hilligerstraße erschlossen, jedoch durch ein Tor abgesperrt und nicht öffentlich betretbar. Auch 
der Uferbereich der Parthe selbst ist abgezäunt und nicht zugänglich.  
Die Stadt beabsichtigt, die im Überschwemmungsgebiet gelegene Fläche als Teil der geschützten Partheaue naturnah 
umzugestalten. Zugleich soll eine öffentliche Durchwegung angelegt werden, um das Partheufer erlebbar zu machen 
und die wohnortnahe Versorgung mit Grün- und Erholungsräumen zu verbessern. 
Hierfür soll das Grundstück durch die Stadt erworben werden (Prozess bereits eingeleitet). Da es sich um ein langfristi-
ges Projekt handelt und die vorhandenen Gärten durchaus von hoher Qualität für die heutigen Nutzerinnen und Nutzer 
sind, werden die Pachtverträge nicht gekündigt. Allerdings werden sie bei Aufgabe des Gartens nicht erneut verpachtet. 
Eine Querung der Parthe mit Anbindung an das Wegesystem Richtung Naturbad Nordost wäre in diesem Abschnitt 
grundlegend sinnvoll. Allerdings erfordert eine entsprechende Maßnahme durch die Lage im Landschaftsschutzgebiet 
Partheaue eine frühzeitige und enge Beteiligung der Naturschutz- und Wasserbehörde und ist mit erheblichen Restrikti-
onen behaftet. Eine Priorität wird der Querung daher an dieser Stelle nicht zugeordnet. 
 
 
Nutzungs-/Qualifizierungsvorschlag Herausforderungen Planungsschritte und Zuständigkeiten 
 Entwicklung naturnaher Ruheort 
 Naturnahe Umgestaltung 
 Retentionsraum 
 Zugänglichkeit Fläche sowie Parthe 
 Erlebbarkeit Partheufer  
 Beachtung Landschafts-, Natur- 
und Hochwasserschutz  
 Flächenerwerb 
 Voruntersuchung/Grobkonzept Nut-
zungen und Flächenentwicklung (unter 
Berücksichtigung potenzieller Entwick-
lungen Rittergut); SPA, AWS 
 Abstimmung „Form und Maß“ der Zu-
gänglichkeit und Erlebbarkeit der Ufer-
bereiche 
 Entwurf Wegeführung ehem. Flussbad 
Zuständigkeit: ASG 
  
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1C_EHEM. RITTERGUT MIT GONTARDSCHEM HERRENHAUS UND GUTSPARK (BEREICH ÖSTLICH KIELER STRAßE) 
Zwischen dem nördlichen Abschnitt der Kieler Straße und der Parthe befindet sich ein Teil der Fläche des ehemaligen 
Rittergutes, der Keimzelle Mockaus. So wurde das Parthedorf 1286 erstmalig als Lehngut der Herren de Moccouvwe 
erwähnt. 1839 erwarb die Familie Gontard das Gut, deren Erben es 1912 an die Stadt Leipzig verkauften. Vorher wurde 
direkt an der Parthe das Herrenhaus errichtet und südlich auf dem Gelände einer aufgelassenen Hofstelle ein Park an-
gelegt. Herrenhaus und Park befinden sich heute in einem desolaten Zustand. Das Gebäude selbst ist ruinös und ver-
fällt zunehmend. Der etwa 1 ha große Gutspark ist verwildert und vermüllt; die einst angelegte Kastanienallee mit altem 
Baumbestand nur noch fragmentarisch zu erkennen.  
Nördlich an die hier betrachtete Brachfläche angrenzend befinden sich das ehem. Gutsverwalterhaus sowie die Stepha-
nuskirche. Von der Einfahrt in den wiederum davon nördlichen Bereich des ehem. Gutshofes ist lediglich der Torbogen 
(unsaniert und eingezäunt) erhalten. Auf der Fläche selbst haben sich ein Discounter sowie Kleingewerbe angesiedelt 
und ein großflächiger Parkplatz (Verbundsteine) wurde angelegt. 
Das Herrenhaus, das Gutsverwalterhaus, zwei Toreinfahrten, die Kastanienallee mit Pflasterung und der Park sind gar-
tenkünstlerisch und baugeschichtlich von Bedeutung und als Gartendenkmal geschützt. Das Grundstück, zu großen 
Teilen im Überschwemmungsgebiet gelegen, befindet sich in Privatbesitz und konnte bislang nicht durch die Stadt er-
worben werden. Eine ursprünglich erteilte Baugenehmigung zur Entwicklung des ehem. Herrenhauses sowie zugehöri-
gen Grundstücks ist zwischenzeitig abgelaufen. 
Mit Blick auf den Zustand des historisch bedeutsamen Areals, die Lage an der Kieler Straße mit Zugang zur Parthe so-
wie die Tatsache, dass die südliche Fläche des ehem. Flussbades bereits durch die Stadt entwickelt werden soll, sollte 
auch das ehem. Rittergut mit Priorität angegangen werden. Bei der Nutzungsausrichtung können sich die Bereiche gut 
ergänzen. So bietet sich beim ehem. Rittergut auch die Unterbringung von Nutzungen des Gemeinbedarfs an. 
Langfristig sollte auch das Ziel verfolgt werden, die städtebaulich fragwürdige Entwicklung (zumindest die Errichtung des 
Parkplatzes) im Kontext des zusammenhängenden Naturraumes Parthe zu korrigieren. 
 
 
Nutzungs-/Qualifizierungsvorschlag Herausforderungen Planungsschritte und Zuständigkeiten 
 Entwicklung und Qualifizierung als öffent-
lich nutzbare Grünfläche mit Zugang zur 
Parthe unter Wahrung der ökologischen Be-
deutung  
 Teil der Fläche ggf. als Naturspielplatz  
 Ggf. Räumlichkeiten für Gemeinbedarf (Ver-
eine, Kultur, etc.) 
 Beachtung Landschafts-, Natur- 
und Hochwasserschutz  
 Beachtung Denkmalschutz (Gar-
tendenkmal) 
 Fläche in Privatbesitz 
 Flächenerwerb  
 Erstellung Gutachten (Arten-/ Natur-
schutz, Denkmalschutz) 
 Erarbeitung Konzeption (unter Berück-
sichtigung Bedarfe Mockau-Ost) 
 Zuständigkeit: SPA, ASG, AfU, AWS 
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2_BEREICH „ZENTRUM MOCKAU“ 
Der große Kreuzungsbereich von Mockauer Straße, Essener Straße und Kieler Straße bildet mit der Alten Post und dem 
Leipzig Mockau Center die „urbane Mitte“ Mockaus. Die Wendeschleife der Straßenbahn sowie die wenig zonierten und 
nutzbaren Freiräume rund um den Kreuzungsbereich geben dieser Mitte jedoch wenig städtebaulichen Halt und – mit 
Ausnahme des Verkehrs – findet hier auch nicht viel Belebung statt. 
Aktuell errichtet die LWB auf der Rückbaufläche eines 16-Geschossers (zwei weitere sind am Standort noch vorhanden) 
ein Wohngebäude an der Kieler Straße. Laut Vorentwurf zum B-Plan 476 „Quartier Mockauer Straße, Tauchaer Straße“ 
sollen auf dem Bereich der Wendeschleife sowie des nördlich von ihr gelegenen Parkhauses weitere Wohngebäude er-
richtet werden. Mit der avisierten Umlegung der bestehenden Straßenbahnstrecke über die Mockauer/Tauchaer Straße 
(geplanter Baubeginn 04/2027) wird die Wendeschleife künftig nicht mehr benötigt. 
Insgesamt wird der komplette Bereich dadurch in den kommenden Jahren umfassende städtebauliche und strukturelle 
Veränderungen erfahren, die eine Neuordnung des Stadtraums zur Folge haben und Potenziale zur Qualifizierung und 
Gestaltung freisetzen.  
Da im Zuge der Planungen umfassend nachverdichtet werden wird, gilt es, bestimmte Bereiche freizuhalten bzw. neue 
Freiräume zu schaffen und bestehende weiterzuentwickeln. So könnten an dieser Stelle, im Herzen des Stadtteils, auch 
öffentlich nutzbare Freiräume entstehen, die z.B. für urbanen Sport, Märkte oder temporäre Veranstaltungen genutzt 
werden können. Gleichzeitig geht es darum, Verbindungen in die Quartiere neu zu definieren, zu qualifizieren und zu 
stärken. Hierzu gehören auch die Platzflächen südlich der Kieler Straße und die Beuthstraße. 
Von daher wird empfohlen, das Gebiet über den Umgriff des B-Plan 476 hinaus vertiefend zu betrachten und die As-
pekte der Freiraumgestaltung und -nutzung als Grundlage für eine Belebung des Zentrums ämterübergreifend herauszu-
arbeiten. 
 
 
Nutzungs-/Qualifizierungsvorschlag Herausforderungen Planungsschritte und Zuständigkeiten 
 Qualifizierung der öffentlichen Räume 
 Qualifizierung und Sicherung von Grün- und 
Freiflächen 
 Suche Standort Bunter Mockauer Sommer  
 Suche Fläche für „urbanen Sport“ als quali-
tätvolle Adresse im Zentrum Mockau 
 Unklarheit Entwicklungsziele 
Wendeschleife, Parkdeck 
 Unterschiedliche Eigentümer  
 Anpassung/Präzisierung Konzeption 
Zentrum Mockau  
(unter Berücksichtigung Bedarfe Ein-
wohner/-innen, Akteure)  
 Berücksichtigung im bereits eingeleite-
ten B-Plan-Verfahren 476 
  
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2A_MOCKAUER PLATZ (BEREICH ZENTRUM MOCKAU) 
Südlich der Kieler Straße, gegenüber dem ehemaligen Postgebäude befindet sich eine Abfolge unterschiedlicher Freiräume, 
für die sich mit der Verlegung der Straßenbahntrasse neue Raumpotenziale ergeben. 
Ganz im Süden befindet sich mit dem 1904 als Schmuckplatz angelegten Senkplatz die weitaus größte Fläche. Im Zeitraum 
2021/22 wurde das Gartendenkmal saniert. Dabei wurden sowohl die umlaufenden Wege und Sitznischen erneuert als auch, im 
südöstlichen Bereich zur Beuthstraße hin, ein neuer Sitzbereich angelegt. Zudem wurden Alleebäume sowie Hecken rund um den 
Platz gepflanzt. In seinem Kern besteht der Platz aus einer Rasenfläche, Spielgeräte oder Ähnliches gibt es nicht. Hier sollte nach 
Möglichkeiten gesucht werden, die Fläche tatsächlich zu beleben. So eignet sie sich sehr gut für temporäre Veranstaltungen wie 
das Stadtteilfest Bunter Mockauer Sommer oder andere mobile Angebote, sofern die Rasenflächen nicht beschädigt werden. 
Nördlich angrenzend, jedoch durch die angelegte Hecke abgetrennt, befindet sich eine dreieckige Fläche, die durch die Gleis-
kurve der Straßenbahnlinie erzeugt wird und ebenfalls Teil des Gartendenkmals ist. Hier befinden sich als Rondell angelegte 
Bäume und Büsche. Jenseits der Gleise und angrenzend an die Mockauer und Kieler Straße befindet sich eine weitere drei-
eckige Restfläche. Sie dient hauptsächlich als Straßenbahnhaltestelle. Beide zusammen bilden die Fläche „Platz Mockauer 
Post“. Als Maßnahme für Komplettumbau ist sie in das 2024 beschlossene Stadtplatzprogramm 2030+ aufgenommen wor-
den. Ziel ist, den Platz als Begegnungsort zu entwickeln, zu gestalten und an den Klimawandel anzupassen. 
Im Zusammenhang mit der Standortsuche für urbanen Sport, einen Quartiersspielplatz und ggf. den Bauspielplatz könnten 
zudem die un- bzw. mindergenutzten Parzellen der Kleingartenanlage neben dem Senkplatz, jenseits der Beuthstraße, geprüft 
werden. Eine Ergänzung des Mockauer Zentrums mit einem für einen Stadtteil angemessenen Spielplatz und einem Areal für 
Skate, Streetball, Calestenics etc. würde hier gut funktionieren. 
 
 
Nutzungs-/Qualifizierungsvorschlag Herausforderungen Planungsschritte und Zuständigkeiten 
 Bunter Mockauer Sommer auf Senkplatz 
 Insgesamt Belebung Senkplatz (mobile An-
gebote im Stadtteil) 
 Fläche für „urbanen Sport“ als qualitätvolle 
Adresse im Zentrum Mockaus 
 Prüfung Spielplatz auf untergenutzten Gär-
ten östlich Senkplatz 
 Komplettumbau des nördlichen Bereichs 
Platz Mockauer Post  
 Fehlende Infrastrukturen (Was-
ser- und Stromanaschluss) 
 Beachtung Denkmalschutz (Gar-
tendenkmal „Platz an der Mock-
auer Straße“) 
 Abstimmung mit ASG und ggf. Amt für 
Bauordnung und Denkmalpflege (tem-
poräre Bespielung Senkplatz) und 
Kontaktaufnahme Akteure etc. 
 Planung Komplettumbau Platz Mock-
auer Post (nördlicher Bereich) in Ver-
bindung mit Neubaustrecke Straßen-
bahn 
 Prüfung Zustand und Verfügbarkeit 
Gartenparzellen Beuthstraße 
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3_SCHULNEUBAU UND FREIFLÄCHENENTWICKLUNG MOCKAUER/TAUCHAER STRAßE 
Dieser Bereich ist Teil des Vorentwurfs zum B-Plan 476 „Quartier Mockauer Straße, Tauchaer Straße“. Hier sollen u.a. 
eine neue weiterführende Schule und Wohngebäude errichtet werden. Parallel soll die Straßenbahnlinie von der Kieler 
Straße über die Mockauer/Tauchaer Straße geleitet werden. 
Beides bietet die Chance, das Quartier mit Blick auf die Infrastrukturen und Angebote sowie den Städtebau positiv wei-
terzuentwickeln. Allerdings geht dies mit deutlichen Verlusten an Grün- und Freiflächen einher. Die begrünten und ge-
pflegten Flächen sind zwar spärlich ausgestattet, werden aber durch die Anwohnerinnen und Anwohner rege genutzt.  
Im Zusammenhang mit dem Wegfall von Grün- und Freiflächen und der Einlösung des Zieles der Doppelten Innenent-
wicklung muss daher zwingend ein Ausgleich geschaffen werden. 
Im weiteren Verlauf der B-Plan-Aufstellung sowie dessen Umsetzung ist dies verstärkt einzubringen. Insbesondere die 
Freiräume bzw. Außenanlagen des Schulgeländes sollten außerhalb der Schulzeiten (ab nachmittags und an den Wo-
chenenden) für außerschulische Nutzungen geöffnet werden und frei zugänglich sein. 
 
 
Nutzungs-/Qualifizierungsvorschlag Herausforderungen Planungsschritte und Zuständigkeiten 
 Vertiefende Betrachtung des Kreuzungsbe-
reichs (in Folge Schulneubau, Verlegung 
Straßenbahn)  
 Öffnung der Freiräume bzw. Außenanlagen 
des Schulgeländes für das Quartier 
Mockau-Ost 
 Einlösung Zielstellung Doppelte Innenent-
wicklung 
 Entwicklung Hallenbau auf Flurstück der 
Stadtwerke 
 Qualifizierung Wegeverbindungen für Fuß- 
und Radverkehr (bspw. Verbindung Sa-
muel-Lampel-Straße und Mockauer Straße) 
 B-Plan-Verfahren eingeleitet 
 Eigenbedarf für Hallenbau sei-
tens der Stadtwerke  
 Einbringen Vorschläge in B-Plan-Ver-
fahren  
 Erarbeitung Freiraumkonzept  
 Berücksichtigung „offene“ Schule in 
späteren Konzepten und Wettbe-
werbsverfahren 
 Klärung Zukunftsabsichten leerstehen-
des Betriebsgebäude der Stadtwerke 
 Zuständigkeit: SPA, MTA, AWS 
  
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4_ALTER FRIEDHOF MOCKAU 
Die Fläche des ehemaligen kirchlichen Nordfriedhofs und Veteranenfriedhofs umfasst etwa 13.700 m². 1890 errichtet und 
nach dem Ersten Weltkrieg um ein Denkmal für im Krieg Gefallene ergänzt, fand bereits 1967 die letzte Bestattung statt. Ur-
sprünglich außerhalb des Siedlungsgebiets gelegen, befindet er sich heute im Zentrum des Wohnkomplexes Mockau-Ost, eng 
umgeben von Wohn- und Schulgebäuden sowie dem Gebäude eines Nahversorgers. Das Friedhofsgelände befindet sich in 
Eigentum der Ev.-Luth. Matthäuskirchgemeinde Leipzig Nordost und ist durch Mauern und Tore eingefriedet. 
Das Gelände ist mit Einfriedung, Friedhofstor und Denkmal sowie aufgrund der gärtnerischen Friedhofsgestaltung als Garten-
denkmal ausgewiesen. Nach Jahrzehnten ohne Bewirtschaftung hat sich eine „grüne Insel“ mit dichtem Bewuchs und waldar-
tigem Baumbestand in einem ansonsten dicht bewohnten Quartier entwickelt. Der Öffentlichkeit ist sie allerdings nicht zu-
gänglich. Zudem besteht mit Blick auf die baulichen Strukturen als auch den Baumbestand Handlungsbedarf. Seitens der 
Stadtteilbevölkerung als auch der Stadtpolitik und -verwaltung gibt es Bestrebungen, das Areal zu öffnen und als Parkanlage 
dem Stadtteil zur Verfügung zu stellen. Die Stadt Leipzig beabsichtigt, die Fläche noch in diesem Jahr (2025) in Form des Erb-
baurechts zu übernehmen. Die Zuständigkeit wird dann beim Amt für Stadtgrün und Gewässer (ASG) liegen. Planung und Bau 
sind für die denkmalgeschützte Anlage als öffentliche Grünfläche ab dem Doppelhaushalt 2027/2028 vorgesehen. 
Die Anforderungen der Denkmalpflege sowie des Umwelt- und Artenschutzes setzen der Entwicklung und Nutzung enge Gren-
zen, sodass in einem ersten Schritt entsprechende Gutachten sowie eine Denkmalpflegerische Zielstellung (Umgang mit 
schützenswerten Strukturen wie Toranlage, Mauer, Wege, Gehölze etc.) zu erstellen sind, um die Möglichkeitsspielräume her-
auszuarbeiten. Darüber hinaus gilt, die Stadtteilöffentlichkeit frühzeitig in den Ideenfindungs- und späteren Planungsprozess 
einzubeziehen, um sowohl die bestehenden Restriktionen transparent zu kommunizieren als auch Nutzungsperspektiven ge-
meinsam zu entwickeln. 
 
 
Nutzungs-/Qualifizierungsvorschlag Herausforderungen Planungsschritte und Zuständigkeiten 
 Öffnung für das Quartier 
 Nutzung als naturnaher Rückzugsraum/Ru-
heort (mit eingeschränkten Nutzungen) 
 Sicherung der ökologischen Bedeutung (zu-
sätzlich Trittstein) 
 Sicherung der klimatischen Bedeutung 
 Qualifizierung Wegeverbindungen für Fuß- 
und Radverkehr  
 Sachgesamtheit Denkmalschutz 
und Gartendenkmal 
 Hohe Schutzwürdigkeit Arten-
/Umweltschutz 
 Vermittlung zwischen den unter-
schiedlichen Zielstellungen  
 Ämterübergreifende Abstimmung Ent-
wicklungsziele und Strategie 
 Erstellung Gartendenkmalpflegerische 
Zielplanung  
 Erstellung Artenschutzgutachten 
 Vorbereitung und Durchführung Bür-
gerbeteiligung (Ideensammlung) 
 Grobkonzept und Maßnahmenplan 
 Zuständigkeit: ASG, AfU, MTA 
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5_BEREICH „QUALIFIZIERUNG EINGANG GYPSBERG-AREAL“, FOKUS FREIFLÄCHE SCHILDBERGER WEG / BAUSPIELPLATZ 
Im Nordwesten des Stadtteils liegt der große zusammenhängende Landschaftsraum Gypsberg, der Mockau vom Stand-
ort Neue Messe trennt und zugleich einen wichtigen Aufenthaltsraum für die Bewohnerinnen und Bewohner von 
Mockau-West sowie der Kleinsiedlung darstellt. 
Im Bereich Gogolstraße/Schildberger Weg ist die Wegeverbindung zwischen Wohnquartier und Landschaftsraum jedoch 
unterbrochen bzw. nur sehr rudimentär und ungestaltet ausgeprägt. Statt eindeutiger, klarer Ein- oder Zugänge führen 
z.T. nur unbefestigte Pfade vom Wohngebiet auf den Gypsberg (oder zurück). 
Die ungenutzte Fläche zwischen Schildberger Weg und Witkowskistraße kann genutzt werden, um hier einen Teil der 
fehlenden Wegeführung zu realisieren und zugleich die Fläche selbst als Aufenthaltsfläche zu gestalten (Baumpflanzun-
gen etc.). Damit würde zudem die wichtige Verbindungsachse Mockau-West & -Ost, der Walter-Albrecht-Weg, angebun-
den und gestärkt. 
Im Herbst 2024 rückte die Fläche zudem zunehmend als möglicher Alternativstandort für den Bauspielplatz „Fuxbau“ in 
den Fokus (vgl. Standortsuche Bauspielplatz, S. 55). Es besteht ein räumlicher Zusammenhang zum heutigen Einzugs-
bereich des Bauspielplatzes, wodurch sich der Ort als Treffpunkt für Anwohnerinnen und Anwohner aus den angrenzen 
Großwohnsiedlungen anbieten und somit die Akzeptanz erhöhen würde. Die Fläche befindet sich im städtischen Besitz 
und gilt als Vorbehaltsfläche für Schulneubau. Nach Rücksprache mit dem Amt für Schule ist die Unterbringung eines 
Bauspielplatzes auf der Fläche prinzipiell möglich. Sollte in den nächsten Jahren eine Schule errichtet werden, so wäre 
die Integration des Bauspielplatzes in das Schulgelände denkbar. 
Allerdings bedarf es zusätzlicher Maßnahmen im gesamten Bereich, um die Eingangs- bzw. Übergangssituation zum 
Gypsberg zu verbessern (Ausbau/Verbesserung der Fuß- und Radwege, Beschilderung/Hinweise an neuralgischen Punk-
ten etc.). 
 
 
Nutzungs-/Qualifizierungsvorschlag Herausforderungen Planungsschritte und Zuständigkeiten 
 Qualifizierung Anbindung Gypsberg-Areal  
 Schließung Lücke im Wegesystem 
 Ausbau/Verbesserung der Fuß- und  
Radwege 
 keine  Entwurf Wegeführung und Baumpflan-
zungen über Brachfläche östl. Gara-
genkomplex (Rückbaufläche zwischen 
Schildberger Weg und Witkowskistraße 
 Zuständigkeit: ASG, LA, MTA, AfSCH, 
AWS 
  
54 von 66 in Zusammenstellung
Freiflächen- und Brachflächenentwicklungskonzept für das Fördergebiet Mockau 
BÜRO FÜR URBANE PROJEKTE // einenkel landschaftsarchitektur GmbH 49 
6_SCHAFFUNG „ADRESSE“ ROSENOWSTRAßE MOCKAU-SÜD 
Mockau-Süd erscheint mit Blick auf soziale und kulturelle Einrichtungen als unterversorgt. Mögliche Flächenpotenziale 
mit Freiraum und ungenutzten Gebäuden finden sich vor allem im Altgewerbestandort östlich der Dortmunder Straße. 
Diese sind vorranging für gewerbliche Zwecke zu reaktivieren und die erhaltene Gebäudesubstanz ist zumeist in einem 
schlechten Zustand. 
Die Fläche an der Rosenowstraße im Kreuzungsbereich mit der verlängerten Döringstraße erscheint jedoch hinsichtlich 
ihrer Größe und den vorhandenen Gebäuden als durchaus geeignet. Aktuell ist sie zwar etwas abgelegen, eine Verbes-
serung der Wegeverbindungen und Qualifizierung der Rosenowstraße als attraktive Wegeverbindung kann dies aller-
dings ausgleichen. 
Denkbar wäre, hier eine Adresse für Soziales, Kultur und Begegnung zu schaffen, die Raum für Selbstaneignung bietet. 
 
 
Nutzungs-/Qualifizierungsvorschlag Herausforderungen Planungsschritte und Zuständigkeiten 
 Fläche für Gemeinbedarf an neuer Rad-
/Fußwegeverbindung auf Schnittstelle 
Mockau-Süd und -West 
 Ggf. ergänzende Angebote (Kultur, Stadtteil-
arbeit, Vereine, Freisitz, ...)Angebote „urba-
ner Sport“ 
 Fläche in Privatbesitz 
 Ohne bessere Einbindung in ein 
qualitätvolles Wegenetz er-
scheint die Fläche als recht ab-
gelegen 
 Eigentümeransprache 
 Möglichkeit Flächenerwerb prüfen / 
Klärung Verantwortlichkeit 
 Grobkonzept Nutzungen und Erschlie-
ßung/Anbindung (mit Fachämtern, 
QM, Träger und Berücksichtigung der 
Stadtteilbedarfe) 
 Zuständigkeiten: AWS, WiFö, LA 
  
55 von 66 in Zusammenstellung
Freiflächen- und Brachflächenentwicklungskonzept für das Fördergebiet Mockau 
BÜRO FÜR URBANE PROJEKTE // einenkel landschaftsarchitektur GmbH 50 
7_ENTWICKLUNG QUARTIERSSPIELPLATZ DÖRINGSTRAßE 
In dem vergleichsweise jungen und an Bevölkerung zunehmenden Quartier um die Wilhelm-Busch-Straße/ Leon-
hardstraße im Mockauer Süden fehlt es an öffentlichen Spielplätzen und Grünanlagen. 
Die Potenzialfläche liegt im direkten Wohnumfeld mehrgeschossiger Zeilenbebauung und zeigt sich als eingefriedete, 
dicht bewachsene Brache. Ihre Lage und Größe eigenen sich hervorragend, hier einen im Quartier dringend gebrauchten 
Spielplatz mit grünen Rückzugszonen zu errichten.  
 
 
Nutzungs-/Qualifizierungsvorschlag Herausforderungen Planungsschritte und Zuständigkeiten 
 Entwicklung der Fläche als (generationen-
übergreifende) Spiel- und Bewegungsfläche  
 Keine kommunale Fläche  Ansprache Eigentümer  
 Beteiligung und Ideensammlung mit 
Anwohnerinnen und Anwohnern 
 Erarbeitung Grobkonzept 
  
56 von 66 in Zusammenstellung
Freiflächen- und Brachflächenentwicklungskonzept für das Fördergebiet Mockau 
BÜRO FÜR URBANE PROJEKTE // einenkel landschaftsarchitektur GmbH 51 
8_BEREICH „BACKHEFE“, FOKUS KLEINTEILIGE ENTWICKLUNG MOCKAUER STRAßE 
Mittig der Mockauer Straße in Mockau-Süd befinden sich zwischen Gontardweg und Döringstraße zu beiden Seiten ehe-
mals industrielle bzw. gewerbliche Flächen, die großteils aufgelassen und beräumt sind. Im gegenwärtigen Zustand stel-
len die fehlenden Raumkanten und ungenutzten Grundstücke einen städtebaulichen Missstand dar. 
Bei der großen, östlich gelegenen Brache mit ca. 6.500 m² handelt es sich um einen Teil des Geländes der einstigen Union 
Leipziger Preßhefefabriken und Kornbranntwein-Brennereien AG (nach 1946 VEB Backhefe). Auf dem westlichen ehem. 
Firmenareal wurde bereits zur Jahrtausendwende die Reihen- und Doppelhaussiedlung „Zu den Wiesen" errichtet. Die ver-
bliebene Fläche soll durch einen privaten Investor perspektivisch mit weiteren Wohngebäuden bebaut werden.  
Ihr gegenüber, auf der westlichen Seite der Mockauer Straße, liegen zwei städtische Flächen, die ebenfalls brachliegen. 
In deren rückwärtigen Bereichen befinden sich zudem weitere mindergenutzte Flächen. Das Areal wird insgesamt durch 
kleine Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe genutzt.  
Die Entwicklung dieses zentralen und für die Mockauer Straße, sowie für Mockau-Süd insgesamt, wichtigen Bereichs stellt 
eine strategische Maßnahme dar, die über die eigentlichen Flächen hinaus gedacht und angegangen werden sollte. Es wird 
empfohlen, hier die Potenziale zu nutzen, um die Mockauer Straße baulich zu schließen und die Straße insgesamt zu stär-
ken und damit zugleich Angebote für den ansonsten ungenügend versorgten Mockauer Süden zu schaffen.  
Auf der östlichen Fläche (ehem. Backhefe) sollte mehrgeschossiger Wohnungsbau errichtet werden, der mit einer gewerb-
lich genutzten Erdgeschosszone bzw. der Unterbringung eines Nahversorgers im Erdgeschoss ergänzt werden kann.  
Die gegenüberliegenden Flächen sind für gemischte Baustrukturen geeignet, die einen Mix an Wohnen, Büronutzung 
und Kleingewerbe anbieten. Auch für die Ansiedlung von im Stadtteil benötigten soziokulturellen Angeboten sind diese 
Flächen prädestiniert. Eine Neuordnung, Arrondierung der Grundstücke, bei denen auch die rückwärtigen Flächen (wie 
das schmale Flurstück des ehemaligen Gleisbogens und anliegende Nachbargrundstücke) zwecks Verbesserung der 
Nutzbarkeit und Zuwegung einbezogen werden sollten, wird empfohlen. 
 
 
Nutzungs-/Qualifizierungsvorschlag Herausforderungen Planungsschritte und Zuständigkeiten 
 Schließen der Baulücken 
 Mischnutzung mit ergänzenden Angeboten 
im Stadtteil (Einzelhandel, Dienstleistungen, 
Kleingewerbe) 
 Ggf. kleinteilige Ergänzungen Wohnnutzung 
 Flurstück 315/4 (Gleisbogen) 
ohne eigenen Zugang 
 Bei Flächen für Einzelhandel und 
Nahversorgung ggf. Änderung B-
Plan 369 erforderlich 
 Erstellung Grobkonzept 
 Kontaktaufnahme und Aktivierung Ei-
gentümer 
  
57 von 66 in Zusammenstellung
Freiflächen- und Brachflächenentwicklungskonzept für das Fördergebiet Mockau 
BÜRO FÜR URBANE PROJEKTE // einenkel landschaftsarchitektur GmbH 52 
9_QUALIFIZIERUNG VERBINDUNG MOCKAU-WEST & -OST 
Die Wohngebiete Mockau-West und Mockau-Ost sind nur unzureichend miteinander verbunden.  
Mit Blick auf die im Mockauer Osten stattfindende Entwicklungsdynamik, verbunden mit Wohnraumschaffung und ei-
nem Ausbau der sozialen und kulturellen Infrastrukturen, und das zu schärfende Profil im westlichen Teil, insbesondere 
mit dem Erholungsraum Gypsberg, bedarf es einer stärkeren Verbindungsachse. 
Hierzu sollte der Walter-Albrecht-Weg in seinem Zustand verbessert und gestalterisch, durch Baumpflanzungen und 
Schaffung von markanten Eingangsbereichen, für den Fuß- und Fahrradverkehr qualifiziert werden. Maßnahmen könn-
ten zumindest teilweise auf den Ausbau zur Fahrradstraße zielen. 
Da der Straßenquerschnitt des Walter-Albrecht-Weges momentan nicht über Gehwege verfügt und für Straßenbaum-
pflanzungen zu schmal ist, wäre eine Neuaufteilung des Straßenraums erforderlich. 
 
 
Nutzungs-/Qualifizierungsvorschlag Herausforderungen Planungsschritte und Zuständigkeiten 
 Ausbau und Qualifizierung Walter-Albrecht-
Weg für Fuß- und Radverkehr 
 Neuaufteilung des Straßenraums 
 Ergänzungspflanzungen Straßenbäume 
und Grüngestaltung 
 Betonung Eingangsbereiche  
 keine  Priorisierung im Radverkehrsentwick-
lungsplan 2030+ 
 Priorisierung im Straßenbaumkonzept 
  
58 von 66 in Zusammenstellung
Freiflächen- und Brachflächenentwicklungskonzept für das Fördergebiet Mockau 
BÜRO FÜR URBANE PROJEKTE // einenkel landschaftsarchitektur GmbH 53 
10_QUALIFIZIERUNG VERBINDUNG MOCKAU-WEST & -SÜD 
Die Mockauer Stadtteilteile Süd und West sind, insbesondere für den Fuß- und Radverkehr, nur unzureichend miteinan-
der verbunden. Die Hauptverkehrsstraßen stellen keine direkten Wegeverbindungen im westlichen Teil des Betrach-
tungsraums her und sind nur ungenügend mit Radverkehrsanlagen ausgestattet.  
Die Rosenowstraße bietet hierfür viel Verknüpfungs- bzw. Anbindungspotenzial. Sie zieht sich ausgehend von der Mock-
auer Straße im Süden durch das Gewerbegebiet Mockau-Süd über die Essener Straße bis in den Wohnkomplex Mockau-
West (und darüber hinaus). In ihrem Verlauf tangiert sie eine Reihe von Bildungs- und Versorgungseinrichtungen und 
verbindet wichtige zentrale Bereiche. Zugleich verbergen sich mit den derzeit ungenutzten Gewerbeflächen und leerste-
henden Gebäuden entlang der südlichen Rosenowstraße mehrere Potenziale, zusätzliche Adressen im Stadtteil zu ent-
wickeln. 
Straßenbaumpflanzungen zwischen Essener Straße und Mockauer Straße sind nur im „Zwickauer Modell“ möglich, da 
die anliegenden Gehwege zu schmal für Gehölzpflanzungen sind. Der südliche Teilbereich auf Höhe der Gewerbeansied-
lungen hat im Straßenbaumkonzept hohe Priorität. Eine Neuaufteilung des Straßenraums ist zu empfehlen. Der Ab-
schnitt nördlich der Bahnbrücken weist eine gute Durchgrünung auf, die durch einzelne Baumpflanzungen aufgewertet 
werden kann. Nördlich der Essener Straße wirkt die gute Durchgrünung der anliegenden Privatgrundstücke in den Stra-
ßenraum hinein, sodass auch hier nur punktuelle Baumpflanzungen im Straßenraum erforderlich wären. 
 
 
Nutzungs-/Qualifizierungsvorschlag Herausforderungen Planungsschritte und Zuständigkeiten 
 Ausbau und Qualifizierung für Fuß- und 
Radverkehr zwischen Essener und Mock-
auer Straße 
 Ergänzungspflanzungen Straßenbäume 
und Grüngestaltung 
 Verbesserung Sichtbarkeit der Route, Orien-
tierung und Sicherheit (Beschilderung, Fahr-
bahnmarkierung, Radverkehrsanlagen, Be-
leuchtung) 
 Erhöhung Attraktivität/Sicherheit insbes. 
Querung Essener Straße 
 keine  Priorisierung im Radverkehrsentwick-
lungsplan 2030+ 
 Priorisierung im Straßenbaumkonzept 
  
59 von 66 in Zusammenstellung
Freiflächen- und Brachflächenentwicklungskonzept für das Fördergebiet Mockau 
BÜRO FÜR URBANE PROJEKTE // einenkel landschaftsarchitektur GmbH 54 
11_STANDORTSUCHE BAUSPIELPLATZ 
Der 2021 eröffnete Bau- und Aktivspielplatz „Fuxbau“ des KiWest e.V. ist ein pädagogisch betreuter Spielplatz zum 
Spielen, Bauen und Lernen für alle Kinder im Alter von 6 bis 13 Jahren. Er liegt derzeit an der Essener Straße 51 in 
Mockau-West. Gegenwärtig ist der Bauspielplatz der einzige größere Spielplatz im Stadtteil und zu den Öffnungszeiten 
gut besucht. Der derzeitige Standort in der Essener Straße wird jedoch perspektivisch neu bebaut und steht ab Ende 
des Jahres 2024 nicht mehr zur Verfügung. 
Das Angebot eines Bauspielplatzes soll in Mockau bestehen bleiben. Daher braucht es dringend einen Alternativstand-
ort (wenn möglich langfristig, ggf. zunächst temporär/als Zwischennutzung).  
Hierfür kommt eine Reihe an Potenzialflächen in Betracht, die in Bezug auf Flächenverfügbarkeit und Eignung geprüft 
werden sollen. Seit Herbst 2024 gilt die Fläche „Eingang Gypsberg-Areal, Freifläche Schildberger Weg“ (vgl. S. 48) als 
Vorzugsstandort. 
 
 
 
Nutzungs-/Qualifizierungsvorschlag Herausforderungen Planungsschritte und Zuständigkeiten 
 Sicherung des Angebots eines Bauspielplat-
zes in Mockau 
 Flächensuche unter Berücksich-
tigung der Belange anderer 
Fachämter 
 Großer Zeitdruck 
 systematische Klärung Verfügbarkeit 
Potenzialflächen unter Einbeziehung 
der relevanten Fachämter und Eigen-
tümer,  
 Unterstützung des Trägervereins bei 
Fördermittelakquise für Umzug und 
Aufbau des Bauspielplatzes 
 Zuständigkeiten: ASG, LA, AWS, AfSCH 
  
60 von 66 in Zusammenstellung
Freiflächen- und Brachflächenentwicklungskonzept für das Fördergebiet Mockau 
BÜRO FÜR URBANE PROJEKTE // einenkel landschaftsarchitektur GmbH 55 
12_STANDORTSUCHE NACHBARSCHAFTSZENTRUM 
Gemäß des Änderungsantrages VII-DS-07187-ÄA-01 ist die Stadtverwaltung beauftragt, eine Machbarkeitsstudie zur 
Entwicklung eines „Stadtteilzentrums Nordost“ unter Einbeziehung kultureller, sozialer Nutzungen und generationen-
übergreifender Freizeitangebote vorzulegen.  
Mit Hilfe eines aufzubauenden Stadtteilzentrums respektive Nachbarschaftszentrums bzw. mit den darin zu verankern-
den wohnortnahen und breitgefächerten Angeboten soll bedarfsgerecht auf den Stadtbezirk Nordost eingegangen wer-
den. Es soll künftig die Infrastruktur für sämtliche notwendige Angebote bieten. 
Der Schwerpunktraum Mockau bietet dafür geeignete, integriert gelegene und gut angebundene Standorte, die im Zuge 
einer zu erarbeitenden Machbarkeitsstudie untersucht werden sollen.  
Dafür wurden in einem ersten Arbeitsschritt 7 Flächen identifiziert: 
 
 
 
Nutzungs-/Qualifizierungsvorschlag Herausforderungen Planungsschritte und Zuständigkeiten 
 Schaffung eines Nachbarschaftszentrums 
mit der Möglichkeit von (sozio-)kultureller 
und sozialer Nutzung in Mockau 
 Standortsuche unter Berücksich-
tigung der Belange anderer 
Fachämter 
 Prüfung Standortvorschläge im Zuge 
einer zu erarbeitenden Machbarkeits-
studie (Standortanalyse, Bedarfsana-
lyse, Akteursanalyse, Bewertung Bau-
substanz, Träger-/Kosten-/ Betreiber-
modell), Zuständigkeit: AWS 
 Fördermittelakquise 
 Planung und Umsetzung Sanierung 
Bestandsimmobilie bzw. Neubau  
 
61 von 66 in Zusammenstellung
Freiflächen- und Brachflächenentwicklungskonzept für das Fördergebiet Mockau 
BÜRO FÜR URBANE PROJEKTE // einenkel landschaftsarchitektur GmbH 56 
3.4. HANDLUNGSSCHRITTE ALS GRUNDLAGE FÜR DAS PROZESSMANAGEMENT FÜR DIE PRIORITÄREN ENTWICKLUNGSRÄUME 
 
Standort,  
Entwicklungsbereich 
Handlungsschritte und Maßnahme Verantwortung 
und Mitwirkung 
Start/ 
Umsetzung 
Finanzierung sofort/kurzfristig umzuset-
zender Maßnahmen 
  (Vorschlag für Zu-
ständigkeit und Fe-
derführung) 
sofort/ kurzfristig 
bis Ende 2026 
mittelfristig  
2027-2028 
Langfristig 
ab 2029 
Gesamtkosten in Euro Berücksichtigung im 
Haushalt  
1_Bereich „Östlich Kieler 
Straße“ 
Ämterübergreifende Runde:  
Abstimmung Entwicklungspotenziale und -ziele sowie Klärung der 
Zuständigkeiten 
AWS, SPA, ASG, 
MTA, AfU, LA,  
x   Verursacht derzeit 
keine Kosten 
- 
 Erstellung Grobkonzept Entwicklungen östlich der Kieler Straße 
(erste gebietsübergreifende Vorstellungen, insbesondere zu 1a-1c, 
inkl. Erschließung)  
SPA, ASG, MTA, 
AfU, LA, AWS 
x   10.000 AWS 
1a_Sportplatz An der Parthe 
und Baulücke Kieler Straße 
Grobkonzept Nutzungen und Flächenentwicklung SPA, ASG, AWS, 
AFS, LA,  
x   Verursacht derzeit 
keine Kosten 
- 
1b_Ehem. Mockauer Flussbad 
An der Parthe 
Voruntersuchung/Grobkonzept Nutzungen und Flächenentwicklung 
(inkl. Wegeführung) 
ASG, ABD, AWS, 
SPA, LA 
 x  - - 
 Erstellung Gutachten Arten-/ Naturschutz ASG, AfU  x  - - 
1c_Ehem. Rittergut mit 
Gontardschem Herrenhaus 
und Gutspark 
Verhandlung Flächenerwerb (ggf. Grundstückstausch prüfen) LA, AWS  x  - - 
Weiterentwicklung bestehender Konzeption (unter Berücksichtigung 
Bedarfe Mockau-Ost) 
AWS, ABD, SPA, 
ASG, AfU, LA 
 x  - - 
Erstellung Gutachten Arten-/ Naturschutz ASG, AfU  x  - - 
 Erstellung Gutachten Denkmalschutz ABD, ASG  x  - - 
2_Bereich „Zentrum Mockau“ Ämterübergreifende Runde zur Abstimmung Entwicklungsabsichten 
und -potenziale „Zentrum Mockau“ 
Klärung Zielstellung und Zuständigkeiten in Verbindung mit B-Plan 
476, Stadtplatzprogramm und Verlegung der Straßenbahnstrecke 
SPA, AWS, ASG, 
ABD, MTA, LA 
x   Verursacht derzeit 
keine Kosten 
- 
 Ggf. Konkretisierung/Vertiefung der „Mockauer Mitte“ gem. Städte-
bauliches Konzept „Stadtquartier Leipzig-Mockau“ (2021) 
SPA, ASG, ABD, 
MTA, AWS, LA 
x x  15.000 AWS 
2a_Mockauer Platz Planung/Realisierung Komplettumbau Platz Mockauer Post (Stadt-
platzprogramm 2030+) ab LP 3 
MTA, ASG, SPA  x  - - 
62 von 66 in Zusammenstellung
Freiflächen- und Brachflächenentwicklungskonzept für das Fördergebiet Mockau 
BÜRO FÜR URBANE PROJEKTE // einenkel landschaftsarchitektur GmbH 57 
Standort,  
Entwicklungsbereich 
Handlungsschritte und Maßnahme Verantwortung 
und Mitwirkung 
Start/ 
Umsetzung 
Finanzierung sofort/kurzfristig umzuset-
zender Maßnahmen 
  (Vorschlag für Zu-
ständigkeit und Fe-
derführung) 
sofort/ kurzfristig 
bis Ende 2026 
mittelfristig  
2027-2028 
Langfristig 
ab 2029 
Gesamtkosten in Euro Berücksichtigung im 
Haushalt  
 Prüfung temporäre Bespielung Senkgarten, 
Kontaktaufnahme mögliche Akteure (bspw. Bunter Mockauer Som-
mer) 
AWS, ASG, ABD, 
AWS 
x   5.000 AWS 
 Prüfung Zustand und Verfügbarkeit Gartenparzellen Beuthstraße für 
„urbanen Sport“/Spielplatz 
 
 
AWS, ASG, LA x   Verursacht derzeit 
keine Kosten 
- 
3_Schulneubau und Freiflä-
chenentwicklung Mock-
auer/Tauchaer Straße 
Erstellung und Umsetzung B-Plan Nr. 476 „Quartier Mockauer 
Straße, Tauchaer Straße“ 
SPA, MTA, AWS, 
AfSch, LA 
x x x Laufendes Projekt SPA 
Erarbeitung Verkehrskonzept  SPA, MTA x   Laufendes Projekt SPA 
 Erarbeitung Freiraumkonzept SPA, MTA, ASG, 
AWS 
x   Laufendes Projekt SPA 
 Sicherung Frei- und Grünflächen inkl. Suche und Sicherung Aus-
gleichsflächen (im Rahmen des B-Planverfahrens) 
ASG, LA, AfU, SPA x x x Verursacht derzeit 
keine Kosten 
- 
 Klärung Zukunftsabsichten leerstehendes Betriebsgebäude der 
Stadtwerke 
SPA, AWS x   Verursacht derzeit 
keine Kosten 
- 
4_Alter Friedhof Mockau Ämterübergreifende Abstimmung Prozess und Bedarfe ASG, ABD, AWS, 
SPA, AfU, MTA,  
x   Verursacht derzeit 
keine Kosten 
- 
 Erstellung Gartendenkmalpflegerische Zielplanung  ASG, ABD x   20.000 AWS 
 Erstellung Artenschutzgutachten ASG, AfU x   10.000 AWS 
 Ämterübergreifende Abstimmung Ziele und Strategie ASG, ABD, AWS, 
SPA, AfU, MTA,  
x   Verursacht derzeit 
keine Kosten 
- 
 Vorbereitung und Durchführung Bürgerbeteiligung  AWS, ASG, ABD, 
SPA 
x   Verursacht derzeit 
keine Kosten 
- 
 Grobkonzept und Maßnahmenplan (inkl. Qualifizierung Wegeverbin-
dungen) 
ASG, ABD, SPA, 
AfU, MTA, AWS 
 x  - - 
63 von 66 in Zusammenstellung
Freiflächen- und Brachflächenentwicklungskonzept für das Fördergebiet Mockau 
BÜRO FÜR URBANE PROJEKTE // einenkel landschaftsarchitektur GmbH 58 
Standort,  
Entwicklungsbereich 
Handlungsschritte und Maßnahme Verantwortung 
und Mitwirkung 
Start/ 
Umsetzung 
Finanzierung sofort/kurzfristig umzuset-
zender Maßnahmen 
  (Vorschlag für Zu-
ständigkeit und Fe-
derführung) 
sofort/ kurzfristig 
bis Ende 2026 
mittelfristig  
2027-2028 
Langfristig 
ab 2029 
Gesamtkosten in Euro Berücksichtigung im 
Haushalt  
5_Bereich „Qualifizierung Ein-
gang Gypsberg-Areal“, Fokus 
Freifläche Schildberger Weg 
Konzeption Wegeführung/ Qualifizierung Anbindung Gypsberg-Areal,  
Ausbau/Verbesserung der Fuß- und Radwege im Quartier 
SPA, MTA, AWS, 
ASG 
 x  - - 
6_Schaffung „Adresse“ Ro-
senowstraße Mockau-Süd 
Eigentümeransprache und Prüfung Möglichkeit Flächenerwerb / 
Klärung Verantwortlichkeit 
AWS, WiFö, LA  x  - - 
 Grobkonzept Nutzungen und Erschließung/Anbindung (mit Fachäm-
tern, QM, Träger und Berücksichtigung der Stadtteilbedarfe) 
AWS, WiFö, LA  x x - - 
7_Entwicklung Quartiersspiel-
platz Döringstraße 
Ansprache Eigentümer  AWS, LA, ASG  x  - - 
 Beteiligung und Ideensammlung mit Anwohnerinnen und Anwoh-
nern 
AWS, ASG  x  - - 
 Erarbeitung Grobkonzept 
 
ASG, AWS, SPA, 
LA 
  x - - 
8_Bereich „Backhefe“, Fokus 
Kleinteilige Entwicklung Mock-
auer Straße 
Kontaktaufnahme und Aktivierung Eigentümer LA, AWS, SPA, 
Wifö,  
x   Verursacht derzeit 
keine Kosten 
 
Erstellung Grobkonzept 
 
SPA, Wifö, AWS, 
LA 
 x  - - 
9_Qualifizierung Verbindung 
Mockau-West & -Ost 
Konzeption Ausbau und Qualifizierung Walter-Albrecht-Weg für Fuß- 
und Radverkehr 
MTA, ASG, SPA, 
AWS 
 x  - - 
 Prüfung und ggf. Umsetzung Neuaufteilung des Straßenraums MTA, SPA, AWS  x  - - 
 Prüfung Ergänzungspflanzungen Straßenbäume und Grüngestal-
tung 
ASG  x  - - 
10_Qualifizierung Verbindung 
Mockau-West & -Süd 
Konzeption Ausbau und Qualifizierung für Fuß- und Radverkehr zw. 
Essener und Mockauer Str. 
MTA, ASG, SPA  x  - - 
 Prüfung Ergänzungspflanzungen Straßenbäume und Grüngestal-
tung 
ASG  x  - - 
64 von 66 in Zusammenstellung
Freiflächen- und Brachflächenentwicklungskonzept für das Fördergebiet Mockau 
BÜRO FÜR URBANE PROJEKTE // einenkel landschaftsarchitektur GmbH 59 
Standort,  
Entwicklungsbereich 
Handlungsschritte und Maßnahme Verantwortung 
und Mitwirkung 
Start/ 
Umsetzung 
Finanzierung sofort/kurzfristig umzuset-
zender Maßnahmen 
  (Vorschlag für Zu-
ständigkeit und Fe-
derführung) 
sofort/ kurzfristig 
bis Ende 2026 
mittelfristig  
2027-2028 
Langfristig 
ab 2029 
Gesamtkosten in Euro Berücksichtigung im 
Haushalt  
 Verbesserung Sichtbarkeit der Route, Orientierung und Sicherheit 
(Beschilderung, Fahrbahnmarkierung, Radverkehrsanlagen, Be-
leuchtung) 
MTA  x  - - 
 Maßnahmen Erhöhung Attraktivität/Sicherheit insbes. Querung Es-
sener Straße 
MTA  x    
11_Standortsuche Bauspiel-
platz 
Unterstützung des Trägervereins bei Fördermittelakquise für Umzug 
und Aufbau Bauspielplatz 
AWS x   Verursacht derzeit 
keine Kosten 
- 
12_Standortsuche Nachbar-
schaftszentrum 
Machbarkeitsstudie Stadtteilzentrum Nordost (für identifizierte Po-
tenzialstandorte)  
AWS, ASG, KA, LA x   25.000 AWS 
 Planung und Umsetzung Sanierung Bestandsimmobilie bzw. Neu-
bau 
AWS, LA, AGM  x x - - 
Übergreifend Jährliche Evaluierung der jeweiligen Projektfortschritte Entwick-
lungsräume 1-13 
AWS x x x Verursacht derzeit 
keine Kosten 
- 
 
 
 
 
65 von 66 in Zusammenstellung
Freiflächen- und Brachflächenentwicklungskonzept für das Fördergebiet Mockau 
BÜRO FÜR URBANE PROJEKTE // einenkel landschaftsarchitektur GmbH 60 
4. VERWENDETE KONZEPTE, PLANUNGEN UND DATENBANKEN 
Herangezogene Konzepte und Planungen 
 Integriertes Stadtteilentwicklungskonzept STEK Mockau 2030+, Dezernat Stadtentwicklung und Bau, Amt für Woh-
nungsbau und Stadterneuerung, Abteilung Stadtteilentwicklung/Stadterneuerung, November 2021 
 Städtebauliches Konzept Stadtquartier Leipzig-Mockau, Machleidt Städtebau + Stadtplanung, SINAI Gesellschaft 
von Landschaftsarchitekten mbH, Ergebnisbericht September 2021 
 Machbarkeitsstudie Erlebbarkeit der Parthe, bgmr Landschaftsarchitekten, Endbericht März 2010 
 Straßenbaumkonzept 2030 der Stadt Leipzig, StadtLabor + einenkel landschaftsarchitektur, März 2019 
 Entwicklungskonzeption Naturbad Nordost – „Bagger“, Freiraumkonzepte Landschaftsarchitekten, Bad Lausick, 
April 2022 
 Stadtplatzprogramm 2030+. Transformation von Stadt- und Quartiersplätzen zu nachhaltigen Aufenthaltsräumen, 
Stadt Leipzig, 2024 
 
Pläne und Datenbanken 
 Bebauungspläne der Stadt Leipzig, https://www.leipzig.de/bauen-und-wohnen/buergerbeteiligung-und-planinfor-
mation/bebauungsplaene 
 Denkmaldatenbank des Landesamtes für Denkmalpflege Sachsen, https://www.lfd.sachsen.de/denkmalliste.html  
 Geoportal Sachsenatlas mit Daten u.a. zur Hochwassergefährdung, zu Landschaftsschutzgebieten und FFH-
Gebieten, https://geoportal.sachsen.de/ 
 Flächennutzungsplan der Stadt Leipzig in der Fassung der Neubekanntmachung vom 24.07.2021 
 Integriertes Entwicklungskonzept (IEKO), Landschaftsplan der Stadt Leipzig, Dezernat Stadtentwicklung und Bau, 
Stadtplanungsamt, Abteilung Generelle Planung und Projekte, Sachgebiet Landschafts- und Grünordnungsplanung, 
Oktober 2013 
 BVL Gesamtbewertung, Bedeutung für den Biotopverbund, Stadtplanungsamt /Leipzig Landschafts- und Grünord-
nungsplanung, Stand 15.05.2024  
 Stadtklimaanalyse und Starkregengefahrenkarte 
 
Abkürzungsverzeichnis 
 STEK Stadtteilentwicklungskonzept 
 AWS Amt für Wohnungsbau und Stadterneuerung 
 SPA  Stadtplanungsamt 
 ASG  Amt für Stadtgrün und Gewässer 
 AfU  Amt Für Umweltschutz 
 ABD  Amt für Bauordnung und Denkmalpflege AGM 
 LA  Liegenschaftsamt 
 MTA Mobilitäts- und Tiefbauamt 
 Wifö Amt für Wirtschaftsförderung 
 KA  Kulturamt 
 AfSCH Amt für Schule 
 AFS  Amt für Sport 
 QM  Quartiersmanagement 
 
66 von 66 in Zusammenstellung