Bebauungsplan Nr. 347 "Wohnen an der Olbrichtstraße/Ecke Tresckowstraße";
Stadtbezirk Nord, Ortsteil Gohlis-Mitte;
Satzungsbeschluss
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-01653
Datum: 2015-12-18
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Ratsversammlung
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-01653
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters Bestätigung
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau 1. Lesung
Fachausschuss Umwelt und Ordnung  1. Lesung
Stadtbezirksbeirat Leipzig-Nord Anhörung
Ratsversammlung 19.11.2015 Beschlussfassung
Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Betreff
Bebauungsplan Nr. 347 "Wohnen an der Olbrichtstraße/Ecke Tresckowstraße";
Stadtbezirk Nord, Ortsteil Gohlis-Mitte;
Satzungsbeschluss
Beschlussvorschlag:
1. Die während der öffentlichen Auslegungen der Entwürfe des Bebauungsplanes 
vorgebrachten Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange und der Öffentlichkeit hat die 
Ratsversammlung der Stadt Leipzig mit dem Ergebnis geprüft, sie insoweit zu berücksichtigen, wie 
es in der beiliegenden Auflistung (Abwägungsvorschlag) angegeben ist.
2. Aufgrund des § 10 Abs. 1 des BauGB sowie § 4 der SächsGemO beschließt die 
Ratsversammlung der Stadt Leipzig den Bebauungsplan, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) 
und dem Text (Teil B), als Satzung.
3. Die Begründung zum Bebauungsplan wird gebilligt.
Hinweis: Die in der Vorlage enthaltenen Pläne dienen lediglich der Information. Maßgebend ist der zum 
Zeitpunkt des Beschlusses im Ratsversammlungssaal ausgehängte Plan.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur.
 Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien mit Kindern aus. (siehe 
Anlage Prüfkatalog)
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Sachverhalt:
 Siehe Anlage „Beschreibung des Sachverhaltes“.
Anlagen:
1 Prüfkatalog
2 Beschreibung des Sachverhaltes
3 Übersichtskarte
4 Übersichtsplan
5 Abwägungsvorschlag
6 Namens- und Adressliste zum Abwägungsvorschlag
    - Aus Datenschutzgründen nicht zur Veröffentlichung freigegeben!
7 Bebauungsplan Teil A: Planzeichnung, Planzeichenerklärung
8 Bebauungsplan Teil B: Text
9 Begründung zum Bebauungsplan
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B E S C H L U S S A U S F E R T I G U N G 
Ratsversammlung vom 16.12.2015 
zu 18.8 Bebauungsplan Nr. 347 "Wohnen an der Olbrich tstraße/Ecke 
Tresckowstraße"; 
Stadtbezirk Nord, Ortsteil Gohlis-Mitte; 
Satzungsbeschluss 
Vorlage: VI-DS-01653 
Beschluss: 
1. Die während der öffentlichen Auslegungen der Entwürfe des Bebauungsplanes 
vorgebrachten Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange und der Öffentlichkeit hat die 
Ratsversammlung der Stadt Leipzig mit dem Ergebnis geprüft, sie insoweit zu 
berücksichtigen, wie es in der beiliegenden Auflistung (Abwägungsvorschlag) angegeben ist. 
2. Aufgrund des § 10 Abs. 1 des BauGB sowie § 4 der SächsGemO beschließt die 
Ratsversammlung der Stadt Leipzig den Bebauungsplan, bestehend aus der Planzeichnung 
(Teil A) und dem Text (Teil B), als Satzung. 
3. Die Begründung zum Bebauungsplan wird gebilligt. 
Hinweis: Die in der Vorlage enthaltenen Pläne dienen lediglich der Information. Maßgebend ist der zum 
Zeitpunkt des Beschlusses im Ratsversammlungssaal ausgehängte Plan. 
Abstimmungsergebnis: 53/3/2 
Protokollnotiz: Die fehlende wasserrechtliche Genehmigung wird zeitnah nachträglich erteilt. Der FA 
Umwelt und Ordnung wird über die Erteilung der Genehmigung informiert. 
Burkhard Jung 
Oberbürgermeister 
Leipzig, den 17. Dezember 2015 
Seite: 1/1 
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Prüfkatalog
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für eine 
ausgeglichenere Altersstruktur. Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien  
mit Kindern aus.
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten:
Indikatoren verbessert
auf 
bisherigen 
Niveau 
verschlechtert keine 
Auswirkung
Begründung in 
Vorlage Seite 1
1 Vorschulische Bildungs- 
und Betreuungsangebote 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang)
     
2 Schulische 
Bildungsangebote, 
Ausbildung und Studium 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang)
     
3 Wohnbedingungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien (Angebot, 
Attraktivität, Vielfalt, 
Infrastruktur)
     
4 Kultur- und 
Freizeitangebote, 
Möglichkeiten zum 
Spielen, Sporttreiben und 
Treffen sowie 
Naturerfahrungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien
       
5 Gesundheit und Sicherheit 
von Kindern und 
Jugendlichen/Schutz vor 
Gefahren
     
6 Integration von Kindern 
und Jugendlichen mit 
Behinderungen oder 
Migrationshintergrund
     
7 Finanzielle Bedingungen 
von Familien
     
Indikator hat stattge-
funden
ist 
vorgesehen
ist nicht vorgesehen Begründung in 
Vorlage, Seite 1
8 Beteiligung von Kindern, 
Jugendlichen und Familien 
bei der zu treffenden 
Entscheidung
     
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt.
Stadt Leipzig
01.15/016/01.12
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Beschreibung des Sachverhaltes 
Bebauungsplanes Nr. 347 „Wohnen an der Olbrichtstraße/Ecke Tresckowstraße“ 
Satzungsbeschluss 
Mit dieser V orlage soll der Satzungsbeschluss über den Beba uungsplan (B-Plan) herbeigeführt 
werden. 
Es wurde keine Änderung des Planinhaltes, nach den Beteiligungen zum Entwurf vorgenommen.  
Übereinstimmung mit den Strategischen Zielen der Kommunalpolitik  ist wie folgt gegeben: 
• Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. die Neuschaffung von Arbeitsplätzen   
Das Ziel ist für die Aufstellung/Änderung des B-Planes nicht relevant. 
• Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur   
Die Aufstellung des B-Planes dient der Entwicklung eines kl einen, hochwertigen Wohnbau- 
standortes für Einfamilienhäuser und richtet sich vor alle m auch an junge Familien durch die 
Schaffung attraktiver Freiflächen und der Lagegunst der Gr undstücke an einem privaten Anlieger- 
see. 
Die Belange der Kreativwirtschaft  werden durch die Planung nicht berührt. 
Der Stadtbezirksbeirat Leipzig-Nord hat den Entwurf des B-Planes in seiner Sitzung am 
05.03.2015 behandelt und die Planung befürwortet. 
Maßnahmen der Stadt zur Umsetzung der Planung bzw. Kosten , die infolge der Aufstellung des 
B-Planes auf die Stadt zukommen können (einschließlich Maß nahmen auf städtischen Flächen zum 
Ausgleich von Eingriffen im Rahmen der Eingriffsregelung n ach dem Bundesnaturschutzgesetz), 
sind im Ergebnis der durchgeführten Ermittlungen wie folgt zu erwarten: 
Zur Umsetzung der Planung hat die Stadt Leipzig mit dem Eigen tümer der Fläche einen 
„Städtebaulichen Vertrag zur Sicherung der Erschließung e ines Teilbereiches der ehemaligen 
Theodor-Körner-Kaserne“ (Beschluss RV v. 16.06.2010: Nr. RB V 435/10) und einen ergänzenden 
„Erschließungsvertrag“ (Dienstberatung des OBM v. 22.01. 2013) abgeschlossen, in welchen die 
Verpflichtungen des V orhabenträgers zur Herstellung der öffentlichen und privaten Erschließungs- 
anlagen, die Herstellung des Anliegersees mit der Funktion zur Zurückhaltung des Niederschlags- 
wassers sowie die Maßnahmen zur kostenfreien Übergabe der öffentlichen Erschließungsanlagen an 
die Stadt geregelt sind. Die erforderlichen Erschließungs maßnahmen wurden bereits nahezu 
vollständig durchgeführt. 
Landwirtschaftliche Flächen sowie Flächen in Eigentum der Stadt sind von der Planung nicht 
betroffen. 
Die weitere Vorgehensweise  ist wie folgt vorgesehen: 
Nach der Beschlussfassung durch die Ratsversammlung wird d as Dezernat Stadtentwicklung und 
Bau, Stadtplanungsamt, den Beschluss im Leipziger Amtsblatt bekannt machen. 
Dem Stadtbezirksbeirat Leipzig-Nord wird die V orlage durc h das Büro für Ratsangelegenheiten 
unmittelbar nach der Bestätigung in der Dienstberatung des OBM zugeleitet. 
10.07.2015 
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Bebauungsplan Nr. 347  „Wohnen an der Olbrichtstraße/Ecke Tresckowstraße“ 
Übersichtskarte – Lage des Plangebietes 
Datengrundlage:  Stadtkarte Leipzig (DSK 5),  M  1 : 25000,  Stand:  2014 
Herausgeber:  Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
                       
                     Grenze des Plangebietes      
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Bebauungsplan Nr. 347  „Wohnen an der Olbrichtstraße/Ecke Tresckowstraße“ 
Übersichtsplan – Grenze des räumlichen Geltungsbereiches 
Datengrundlage:  ALK ,  M  1 : 2500,  Stand: 2014 
Herausgeber:  Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
                                
Grenze des Plangebietes 
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Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 347 „Wohnen an der Olbrichtstraße/Ecke Tresckowstraße“ Seite 1 von 6
Abwägungsvorschlag zum 
B-Plan Nr. 347 „Wohnen an der Olbrichtstraße/Ecke Tresckowstraße“ 
In diesem Abwägungsvorschlag sind aufbereitet: 
o die für die Abwägung relevanten Inhalte der im Rahmen der Beteiligungen zum Entwurf eingegangenen 
- Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange (TöB) und 
- Stellungnahmen aus der Öffentlichkeit (Bürger/Dritte), 
o die Beschlussvorschläge (BV) zu den einzelnen, in den Stellungnahmen genannten Inhalten sowie 
o die Begründungen der Stadt zu den Beschlussvorschlägen (soweit erforderlich). 
Diejenigen durch die Stadt beteiligten TöB, die keine Stellungnahme oder keine Stellungnahme mit abwägungs-
erheblichen Inhalten abgegeben haben oder die lediglich mi tgeteilt haben, dass ihre Belange von der Planung 
nicht berührt werden, dass sie der Planung zustimmen (ohne w eitere inhaltliche Stellungnahme) oder dass sie 
keine Bedenken gegen die Planung haben, sind in der Begründu ng zum B-Plan, Kap. 8 „Ergebnisse der Beteili-
gungen“ genannt. 
Erläuterung der Beschlussvorschläge: 
berück- 
sichtigt Beschlussvorschlag (BV) Erläuterung 
J N
X Wird berücksichtigt Der genannte Sachverhalt wird durch Änderung oder Ergänzun g 
von Inhalten des Planes und/oder seiner Begründung ganz ode r 
teilweise berücksichtigt. 
Auf Art und Weise bzw. Fundstelle der vorgeschlagenen Berüc k-
sichtigung wird in der Begründung des BV hingewiesen. 
X Wird nicht berücksichtigt 
aus den dargelegten 
Gründen 
Der genannte Sachverhalt wird nicht 
berücksichtigt und führt so-
mit nicht zu Änderungen oder Ergänzungen von Inhalten des Pla-
nes und/oder seiner Begründung. 
Die maßgeblichen Gründe sind in der Begründung des BV darge-
legt. 
- Ist bereits berücksichtigt Der genannte Sachverhalt führt nicht 
zu Änderungen oder Ergän-
zungen von Inhalten des Planes und/oder seiner Begründung, weil 
der jeweilige Sachverhalt darin bereits ausreichend berüc ksichtigt 
ist. 
Auf Art und Weise bzw. Fundstelle der gegebenen Berücksicht i-
gung wird in der Begründung des BV hingewiesen. 
- Ist nicht Gegenstand dieses 
Planverfahrens 
Der genannte Sachverhalt ist nicht Gegenstand dieses Baule itplan-
verfahrens, sondern bezieht sich auf Sachverhalte außerha lb des 
räumlichen Geltungsbereiches, ist inhaltlich nicht relev ant oder 
widersprüchlich für das vorliegende Bauleitplanverfahre n, ist Sa-
che anderer oder späterer Genehmigungs- oder Planverfahre n, 
oder dieser Bauleitplan steht einer entsprechenden Realis ierung 
nicht entgegen. 
Die maßgeblichen Hintergründe sind – soweit erforderlich – in der 
Begründung des BV dargelegt. 
10.07.2015 
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Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 347 „Wohnen an der Olbrichtstraße/Ecke Tresckowstraße“ Seite 2 von 6
I. Träger öffentlicher Belange (TöB) 
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück- 
sichtigt 
J N
I-1. Landesdirektion Leipzig  (heute: Landesdirektion Sachsen) 
Stellungnahme vom 06.07.2009 
Inhalt der Stellungnahme: 
In der Begründung zum Bebauungsplan wird ausgeführt, dass d ie Ansiedlung von Einzel-
handel oberhalb der Größe des Leipziger Ladens dem Zentrenk onzept vom 18.03.2009 zu-
wider laufen würde. Diese Einschätzung wird von der höheren Raumordnungsbehörde ge-
teilt. Jedoch wird dies mit der Festsetzung zur Art der bauli chen Nutzung in der Festset-
zung Nr. 1.1.1 (Fassung vom Mai 2009) nicht umgesetzt; die Fe stsetzung bedarf einer er-
weiterten Regelung zum Einzelhandel oberhalb der Größe des Leipziger Ladens. 
BV: Ist bereits berücksichtigt 
Begründung: 
V om Grundsatz wird die Anregung berücksichtigt. Eine Besch ränkung des Einzelhandels 
gemäß § 1 Abs. 9 BauNVO auf bestimmte Anlagen- und Betriebsty pen, wie den sogenann-
ten Leipziger Laden mit einer definierten Verkaufsfläche b is 150 m² wird für das Plange-
biet aber nicht angestrebt, da es in den Baugebieten aus städ tebaulichen Gründen zweck-
mäßiger ist, Einzelhandel generell auszuschließen. Näher es siehe Kapitel 12.1.1 der Be-
gründung zum Bebauungsplan. 
-
I-2. KWL – Kommunale Wasserwerke Leipzig GmbH 
Stellungnahme vom 06.07.2009 
Inhalt der Stellungnahme: 
Da laut dem Gesamtkonzept zur Trinkwasserversorgung eine L eitungsverlegung mit Que-
rung der Wasserflächen im Zuge der geplanten Wegeverbindungen vorgesehen ist, muss für 
diese Wege ein Leitungsrecht festgesetzt werden. 
BV: Ist bereits berücksichtigt 
Begründung: 
Die für die medienseitige Erschließung erforderlichen Anlagen sind auf der Grundlage ver-
traglicher Vereinbarungen zwischen dem Entwickler/den Ba uherren und der KWL GmbH 
gesichert und hergestellt worden. Eine explizite Festsetz ung im Bebauungsplan ist daher 
nicht mehr erforderlich. 
-
I-3. Industrie- und Handelskammer zu Leipzig 
Stellungnahme vom 30.06.2009 
Inhalt der Stellungnahme: 
Da sich das Plangebiet außerhalb eines im Stadtentwicklung splan Zentren festgeschriebe-
nen zentralen Versorgungsbereich befindet, ist in der text lichen Festsetzung Nr. 1.1.1 (Fas-
sung vom Mai 2009) Einzelhandel mit einer Verkaufsfläche vo n mehr als 150 m² auszu-
schließen. Unterhalb dieser Verkaufsflächengröße soll der „Leipziger Laden“ als prägendes 
Element der Leipziger Einzelhandelsstruktur generell zulässig sein. 
BV: Ist bereits berücksichtigt 
Begründung: 
V om Grundsatz wird die Anregung berücksichtigt. Eine Besch ränkung des Einzelhandels 
gemäß § 1 Abs. 9 BauNVO auf bestimmte Anlagen- und Betriebsty pen, wie den sogenann-
ten Leipziger Laden mit einer definierten Verkaufsfläche b is 150 m² wird für das Plange-
biet aber nicht angestrebt, da es in den Baugebieten aus städ tebaulichen Gründen zweck-
mäßiger ist, Einzelhandel generell auszuschließen. Näher es siehe Kapitel 12.1.1 der Be-
-
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Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück- 
sichtigt 
J N
gründung zum Bebauungsplan. 
Hinweis: 
Mit Schreiben vom 27.04.2010 im weiteren Verfahrensverlauf bestätigt die IHK zu Leipzig 
die o.g. Berücksichtigung ihrer Anregung aus dem Schreiben vom 30.06.2009. 
I-4. KWL – Kommunale Wasserwerke Leipzig GmbH 
Stellungnahme vom 28.04.2010 
Inhalt der Stellungnahme: 
Es wird dargelegt, dass es im Bereich des WA 2 einen Widerspruch dergestalt gibt, dass im 
Bebauungsplan geregelt ist, dass das Niederschlagswasser in die private Wasserfläche ein-
geleitet wird, gleichzeitig aber mit dem Erschließungsträ ger eine Ableitung in das öffentli-
che Netz vereinbart ist. 
BV: Ist bereits berücksichtigt 
Begründung: 
Die Niederschlagswasserentsorgung für das betreffende Gr undstück erfolgt entsprechend 
der vertraglichen Vereinbarung zwischen der KWL und dem Ers chließungsträger über das 
öffentliche Netz. Die Genehmigung zur Umnutzung und Sanier ung des Bestandsgebäudes 
erfolgte auf Basis der planungsrechtlichen Beurteilung na ch § 34 BauGB. Dies erfolgte so-
mit – anders als bei den Neubauten, die auf Grundlage des § 33 B auGB unter Berücksichti-
gung der künftigen Festsetzungen des Bebauungsplans geneh migt wurden – unabhängig 
von den Regelungen des zum Zeitpunkt der Genehmigung im Jahre 2008 noch nicht soweit 
vorangeschrittenen Bebauungsplanes. 
Für Neubauten, die nach Erreichen der Planreife auf der plan ungsrechtlichen Grundlage 
nach § 33 BauGB genehmigt wurden und für Neubauten, die nach I nkrafttreten des Bebau-
ungsplanes auf der planungsrechtlichen Grundlage nach § 30 BauGB errichtet werden gel-
ten ausschließlich die im Bebauungsplan zur Versickerung/ Ableitung des Niederschlags-
wassers in den privaten Anliegersee getroffenen Festsetzungen des Bebauungsplanes. 
-
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Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 347 „Wohnen an der Olbrichtstraße/Ecke Tresckowstraße“ Seite 4 von 6
II. Öffentlichkeit (Bürger/Dritte) 
Hinweis: 
Im Folgenden ist aus Datenschutzgründen anstelle des Namen s und der Anschrift des Bürgers/Dritten jeweils eine Nummer
angegeben. Anhand dieser Nummer sind der Name und die Anschr ift des jeweiligen Bürgers/Dritten aus der Namens- und 
Adressenliste zu ersehen, die der Vorlage – aus Datenschutz gründen nicht zur Veröffentlichung freigegeben! – beigefü gt 
ist. 
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück- 
sichtigt 
J N
II-1. Stellungnahme vom 24.06.2009 
II-1.1 Inhalt der Stellungnahme: 
Es wird ausgeführt, dass zwei höhlenreiche Bäume, die nach § 26 SächsNatSchG (in der 
zum Zeitpunkt der Stellungnahme gültigen Fassung; § 21 Säch sNatSchG n. F.) geschützt 
sind, sich innerhalb des Plangebietes befinden. Es wird gefordert, den Erhalt und die Pflege 
der Gehölze verbindlich festzuschreiben. 
BV: Ist bereits berücksichtigt 
Begründung: 
Im Laufe des Planverfahrens hat sich auch für weitere Bäume e ine entsprechender Status 
herausgestellt. Für insgesamt vier Bäume wird, da bereits auf anderer rechtlicher Basis aus-
reichende Sicherungen des Bestandes vorliegen, eine Darst ellung als nachrichtliche Über-
nahme in der Planzeichnung des Bebauungsplanes vorgenommen. 
-
II-1.2 Inhalt der Stellungnahme: 
Der Hinweis „Pflanzempfehlungen“ im Bebauungsplan, der da rlegt, dass auf die Empfeh-
lungen der Stadt Leipzig zur Pflanzung standortgerechter G ehölze zurückgegriffen werden 
soll, wird für rechtlich nicht belastbar gehalten. Es wird d aher die Festsetzung einer ver-
bindlichen Pflanzliste gefordert. 
BV: Wird nicht berücksichtigt aus den dargelegten Gründen 
Begründung: 
Außer in ausgewählten Bereichen (Zufahrten von der Olbrich tstraße, Hausdorffweg) in de-
nen aus besonderen städtebaulichen Gründen ganz konkrete Arten gepflanzt werden sollen, 
wird bewusst auf die Festsetzung von verbindlichen Pflanzl isten, die praktisch eine Nut-
zungseinschränkung darstellen, verzichtet. Dies eröffne t den Bauherren eine breitere Aus-
wahl an möglichen Arten, wobei durch die verbindliche Fests etzung der Mindestmaße 
gleichzeitig die städtebauliche Gestaltqualität sichergestellt ist. 
Eine solches V orgehen ist im übrigen rechtlich unproblemat isch, da es den Bauherren in-
nerhalb eines bestimmten städtebaulichen Rahmens eigene Gestaltungsfreiheiten eröffnet. 
X
II-2. Stellungnahme vom 30.04.2015 
Inhalt der Stellungnahme: 
Die Planung wird in der vorliegenden Form durch einen Umwelt verein abgelehnt. Be-
gründet wird dies folgendermaßen: 
• Da das Gebiet für viele streng geschützte Arten günstige Leb ensverhältnisse bietet, 
schon sehr lange brach liegt und in den letzten Jahren keine N utzung erfolgte, wird –
entgegen den Ausführungen in den Unterlagen – bezweifelt, d ass die vorkommende Ar-
tenvielfalt im Vergleich zum gesamten Stadtgebiet nach wie vor eher gering ist. 
• Es muss von einem umfangreichen Fledermausvorkommen ausgegangen werden, da sich 
mehrere Höhlenbäume und eine höhlenreiche Altholzinsel im Geltungsbereich des Be-
bauungsplans sowie zahlreiche sehr lange leerstehende Häu ser in der Umgebung befin-
den. 
X
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Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 347 „Wohnen an der Olbrichtstraße/Ecke Tresckowstraße“ Seite 5 von 6
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Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück- 
sichtigt 
J N
• Da sich innerhalb des Plangebietes ein See befindet und das A real seit geraumer Zeit 
brach liegt, ist das V orkommen der streng geschützten Wechselkröte zu erwarten. 
• Aufgrund der günstigen Lebensbedingungen durch den Wechse l offener und dicht be-
wachsener Bereiche und mehrjährigen Brachliegens der Fläche wird das V orkommen der 
streng geschützten Zauneidechse erwartet. 
Es wird daher die Ausarbeitung eines Artenschutzfachgutachtens gefordert, es soll eine An-
passung des Nutzungskonzeptes erfolgen und für alle im Plan gebiet vorkommenden ge-
schützten Arten sind CEF-Maßnahmen und Schutzkonzepte festzusetzen. 
BV: Wird nicht berücksichtigt aus den dargelegten Gründen 
Begründung: 
Maßgeblich für die fachliche Beurteilung ist der heutige Zu stand des Plangebietes. Es lie-
gen keine Erkenntnisse über schützenswerte V orkommen vor. Die getroffenen Annahmen 
sind daher hinsichtlich des Zeitpunktes der Stellungnahme nicht zutreffend. Das Gebiet 
wurde in den vergangenen Jahren auf Basis entsprechender Ba ugenehmigungen bereits na-
hezu vollständig bebaut. Näheres siehe Kapitel 5.2ff der Begründung zum Bebauungsplan. 
Im Übrigen wird auf die Eigenverantwortung der privaten Bau herren verwiesen, nach dem 
durch diese sicherzustellen ist, dass insbesondere bei Bau maßnahmen die Tatbestände des 
§ 44 BNatSchG nicht eintreten. 
Für die Erstellung eines Artenschutzfachgutachtens bzw. d ie Regelung daraus abgeleiteter 
Konzepte und Maßnahmen im Bebauungsplan ergibt sich daher kein Erfordernis. 
II-3. Stellungnahme vom 30.04.2015 
II-3.1 Inhalt der Stellungnahme: 
Ein Umweltverband, der die Planung in der vorliegenden Form ablehnt, weist darauf hin, 
dass die bereits errichtete Bebauung in bestimmten Bereich en nicht den Festsetzungen des 
Planes entspricht. Dies betrifft konkret die Regelungen zu r Bepflanzung der nicht überbau-
baren Grundstücksflächen sowie der Begrünung von Dächern. Es wird daher eine Überprü-
fung der Wohngebäude gefordert. 
BV: Ist nicht Gegenstand dieses Planverfahrens 
Begründung: 
Die angesprochene Thematik ist nicht Gegenstand dieses Ver fahrens zur Aufstellung des 
Plans, da es den V ollzug des Bebauungsplans betrifft. Dem V o rwurf wird jedoch verwal-
tungsseitig nachgegangen. 
-
II-3.2 Inhalt der Stellungnahme: 
Es wird – die Empfehlung eines anderen Umweltvereins in eine m früheren Beteiligungs-
schritt aufgreifend – gefordert, eine Festsetzung in den Be bauungsplan aufzunehmen, dass 
ca. ein Drittel des Uferbereichs des Anliegersees naturnah zu bepflanzen sind. 
BV: Wird nicht berücksichtigt aus den dargelegten Gründen 
Begründung: 
Die Forderung nach einer konkreten Festsetzung wird nicht b erücksichtigt, aber es wird ihr 
im Grunde in der Form gefolgt, indem die nicht überbaubaren G rundstücksflächen der 
Baugrundstücke an die Wasserfläche heranreichen und durch die Eigentümer individuell 
bepflanzt werden bzw. wurden. Auf diese Weise entsteht soga r eine größere Vielfalt der 
Gestaltung der Uferbereiche als dies mit einer – zumeist ehe r stringenten – Regelung über 
eine Festsetzung erreicht werden kann. So können schließli ch auch Verbreiterungen der 
Strukturvielfalt, von der wiederum v.a. auch diverse Tiere profitieren, entstehen, was letzt-
X
10.07.2015 
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Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 347 „Wohnen an der Olbrichtstraße/Ecke Tresckowstraße“ Seite 6 von 6
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück- 
sichtigt 
J N
lich der Intention der Anregung entspricht (s. auch Kap. 8.7 der Begründung zum Bebau-
ungsplan). 
II-3.3 Inhalt der Stellungnahme: 
Für bestehende Bäume in dem zur Olbrichtstraße hin befindli chen Bereich des Plangebiets 
wird angeregt, diese zum Erhalt festzusetzen anstatt Neupf lanzungen vorzusehen. Dies 
wäre im Sinne des Vermeidungsprinzips nach § 15 Abs. 1 Nr. 1 BN atSchG und würde die 
vorhandene Natur und Landschaft weit weniger beeinträchtigen. 
BV: Ist bereits berücksichtigt 
Begründung: 
Es werden zur Betonung der Zugänge in das Wohngebiet Baumsta ndorte an bestimmten 
Punkten geregelt; dort erfolgen Neupflanzungen. Dies wird allerdings nicht dazu führen, 
dass Fällungen erfolgen um den Pflanzplatz zu schaffen. An d en betreffenden Punkten be-
steht ausreichend Raum um die Neuanlage zu realisieren. 
Zur Begrünung der Baugrundstücke ist im Bebauungsplan eine textliche Festsetzung ge-
troffen, nach der Bäume und Sträucher entsprechend einem be stimmten Schlüssel bezüg-
lich der nicht überbaubaren Grundstücksfläche zu pflanzen sind. Diese ist ergänzt um eine 
Regelung über die Anrechnung von bestehenden Bäumen, welche ein festgelegtes Mindest-
maß haben. Insofern besteht ein Anreiz für die Bauherren – en tsprechend dem Ziel der An-
regung Eingriffe in Natur und Landschaft zu vermeiden –die b estehenden Bäume zu erhal-
ten. Auf eine einschränkende Regelung in Form eines Zwangs z um Erhalt kann insofern 
verzichtet werden (s. auch Kap. 8.7 der Begründung zum Bebauungsplan). 
-
II-3.4 Inhalt der Stellungnahme: 
Es wird darauf hingewiesen, dass aufgrund der vorzufindend en Geländestrukturen damit 
gerechnet werden muss, dass sich V orkommen der besonders geschützten Arten Kreuz- und 
Wechselkröte im Plangebiet befinden können. Ebenso verhält es sich mit der Zauneidechse, 
für die auf umliegenden Flächen in der Vergangenheit Nachwe ise erfolgten. Um Beein-
trächtigungen geschützter Arten zu vermeiden, wird daher die Durchführung einer ökologi-
schen Baubegleitung empfohlen. 
BV: Wird nicht berücksichtigt aus den dargelegten Gründen 
Begründung: 
Maßgeblich für die fachliche Beurteilung ist der heutige Zu stand des Plangebietes. Es lie-
gen keine Erkenntnisse über schützenswerte V orkommen vor. Die getroffenen Annahmen 
sind daher hinsichtlich des Zeitpunktes der Stellungnahme nicht zutreffend. Das Gebiet 
wurde in den vergangenen Jahren auf Basis entsprechender Ba ugenehmigungen bereits na-
hezu vollständig bebaut. Näheres siehe Kapitel 5.2ff der Begründung zum Bebauungsplan. 
Im Übrigen wird auf die Eigenverantwortung der privaten Bau herren verwiesen, nach dem 
durch diese sicherzustellen ist, dass insbesondere bei Bau maßnahmen die Tatbestände des 
§ 44 BNatSchG nicht eintreten.  
X
II-4. Stellungnahme vom 28.04.2015 
Stellungnahme gleichen Inhalts wie unter II-3. Siehe dort. 
10.07.2015 
13 von 48 in Zusammenstellung
1006
08173
Tresckowstr.
42
1 1
1a
13f 3e 3d3c3b
2
(P11)
1414a14b14c14d
3
3
W
W
FMW
W
1616a16b16c16d
G
1
W
3 (P1)
W
W
08071
Olbrichtstr.
3415
2426
G
24292428
34140
34141
34134341102
2422
1
5a5d5c 5b4d4c4b4a4
1
9d9c
8
16 6a 6d6b6c 7d7c 7b
90043
829
34190
824
880881883882
929
257
215
258
266
90044
90045
3415134115
34149
91551
341b
915539155491555
90654
9155691557
9155891559
9156091561
259260261262
263
91570
264
91571
265
91572
269
91573
268267
931
1 FM
W
Fh
1
3
2a
2b 2cWT
34184
34177
Hausdorffweg
34182
34179 34180
34175
34178
3419734198
34199
34176
34183 6
1229
1228
341103
930
986
817
816
460831459993
90011
841
821
820
840
830
823
832
839
842
838
833
34181
828
834
843
837
844
836
835827
985
992
988
987
984
857
34171
983
991
846847
990
848
845
849
852
90655
9156991575
90409904109041190412
457 458
465
461
464
1049
1048
463
1052
1053
341100
Popitzweg
WW
2
2
3028262422201816141210864
Reinmuthweg
34174
34165
34173
34172
341123411334114
9a
1054
1055
206
90010
171172
822
819
825
814
815
818
813
826
861862859860
989
858
855
853
34168
854
207211 212 208
209 210
1001
34166
10091008 34186
997996 34188
1019
34164
685 684
683 682
90366
691
690 68990408
12 2a
1
3
3a
3b
3c
3d
3e
3f
16
W
34189
1(2)
(2)
Martin-Drucker-Str.
34127
34136
34137
34142
341105341107
34155
3415634152
34153
34110134129
34128
34139
90413
1232
341104
625626
623624627
878
871
877
876
875
874
872873
870
851
539
919
909
912916
914
915913
908
34138
907
917911
906
918
588
920910
587
921
923
576
586
581
850
10061007
34167
10031002 341871012
1000999
34169
9981005
1011
1016
1017
1018
1013
34163
9085491552
90857
90856
90852
90853
7
2
1919a
21
23
25
27
34123
34119341203412134122
34148
34150
34160
90858
1050
1051
925
1235
169
643891
266167267
644
168
157
156
158
155
154
153
160159
170
265264
263
261
262
260
34159
572554 101010151014
256
34110934146
341108341106
905729057490570
90567
90569
90566
90568
161
688
12411246
12331239123812441243
889
879
888
887
922
924926
927928
582
164
163
162
34157
34185
D
DST / GA
ST / GA
ST / GAST/GA
ST / GA
ST / GA
A
A
B
B
B
B
GFL
GFL
G
G
G
GL
GFLGFL
GFL G
S
S
S
S
Z Z ZZ Z Z Z Z Z Z Z Z
3,014,0
14,0
1,53,0
5,0
15,07,5
16,0
5,05,020,0
15,05,0
1,5
3,0
5,05,01,55,0
12,0
35,5
5,0
5,0
12,03,05,53,0
14,0 3,0
12,052,0 3,0
3,03,0
12,0
3,0
3,0
12,0
WA 20,30,6oTH max.10,0 m
III
WA 1.20,30,5oFD, PDTH max. 7,0 mED
II
WA 1.10,30,5oFD, PDTH max. 7,0 mED
8a
5,0
5,0
16,0
II
14,05,0
5,05,0
7,0
18,0
3,032,0
30,0m
51,0m6,0
6,0
8b 8d8c
WA 30,4
TH max. 7,0 m
0,4II
WA 1.3 0,3oFD, PDTH max. 7,0 mED0,5II 34189
34129
N
Blatt 1Bebauungsplan Nr. 347  "Wohnen an der Olbrichtstraße/Ecke Tresckowstraße"  (03.09.2014)Teil A: Planzeichnung
Maßangaben (in Meter) z.B. 15,0 m15,0 
IV.Darstellungen der Plangrundlage  (Auszug)
 Flurstücksgrenze mit Flurstücksnummer
Gebäudebestand
34153
Baugebietskategorie  Nr.GrundflächenzahlBauweiseDachform
Zahl der VollgschosseGeschossflächenzahlHausformenHöhe der baulichen Anlagen
Erläuterung der Nutzungsschablone:WA  1.10,3oFD, PD
II0,5
Th max. 7,0 mED
III.Darstellungen ohne Normcharakter
     
Planzeichenerklärung[entsprechend PlanZV]
[§ 9 Abs. 4 BauGB  i.V.m. § 89 SächsBO]
[§ 9 Abs. 6 BauGB]
2.Örtliche BauvorschriftenHauptfirstrichtungDachform:  FD  Flachdach,  PD  PultdachFD, PD
II.Nachrichtliche ÜbernahmeRegelungen für die Stadterhaltung und für den Denkmalschutz
besonders geschützte Biotope gem. § 21 SächsNatSchG
DB Einzelanlagen (unbewegliche Kulturdenkmale), die dem Denkmalschutzunterliegen
Baulinie  [§ 23 BauNVO]
I.        Festsetzungen1.       Planungsrechtliche Festsetzungen1.1     Art der baulichen Nutzung
1.2     Maß der baulichen Nutzung
private Wasserflächen,   
[§ 9 Abs. 1 und 7 BauGB]
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]
[§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB]
[§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB]
[§ 9 Abs. 1 Nr. 16 BauGB]
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB]
WA 3Allgemeines Wohngebiet (gem. § 4 BauNVO)mit Angabe der Nummer des Baugebietes,hier z.B. Baugebiet WA 3        [§ 1 Abs. 3 i.V.m. Abs. 2 Nr. 3 BauNVO]
Grundflächenzahl (GRZ), hier z.B. 0,4       [§ 16 Abs. 2 Nr. 1 BauNVO]0,4Geschoßflächenzahl (GFZ), hier z.B. 0,5   [§ 16 Abs. 2 Nr. 2 BauNVO]                                                                    
Zahl der Vollgeschosse zwingend              [§ 16 Abs. 2 Nr. 3 BauNVO]IITH max. 7,0 mHöhe der Traufe (gemessen an der Schnittlinie von AußenkanteAußenwand und Oberkante Dachhaut) über Bezugshöhe (sieheTeil B: Text, Nr. 6), maximal
1.3Bauweise, Baugrenze, Baulinie     offene Bauweise  [§ 22 BauNVO]nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig  [§ 22 BauNVO]Baugrenze  [§ 23 BauNVO]
Abgrenzung von Baugrenze und Baulinie
oED
1.4Verkehrsflächen
Straßenverkehrsfläche Straßenbegrenzungslinie1.5Wasserflächen
1.6Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft
Anpflanzen von Bäumen(S - Säuleneiche (Quercus rubur "fastigiata Koster")(Z - Zier-Apfel (Malus spec. "Evereste")Erhalt von Bäumen
A
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO]
      
Zweckbestimmung:  Anliegersee
  
0,5
      
II Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß,                                                                       [§ 16 Abs. 2 Nr. 3 BauNVO]hier z.B.  II
[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB]mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen (siehe Teil B: Text, Nr. 4
mit Gehrechten zu belastende Flächemit Geh- und Leitungsrechten zu belastende Flächemit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Fläche                          
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
Abgrenzung zwischen Baugebieten
GGLGFL
[§ 9 Abs. 7 BauGB]
[§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB]
1.7Sonstige PlanzeichenUmgrenzung von Flächen für Stellplätze und GaragenST / GA
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (ALK), Stand: 11.03.2014Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung
14 von 48 in Zusammenstellung
Teil B: Text
Blatt 2
I. Festsetzungen
1. Art der baulichen Nutzung[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]In den Allgemeinen Wohngebieten (WA) sind der Versorgung des Gebietes dienende Läden gem. § 4 Abs. 2  Nr. 2 BauNVO und sonstige nicht störende Gewerbebetriebe, Anlagen für  [§ 1 Abs. 5 und 6 BauNVO]Verwaltungen,Gartenbaubetriebe und Tankstellen gem. § 4 Abs. 3 Nr. 2-5 BauNVO nicht zulässig.
Die der Planung zugrunde liegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse, DIN-Vorschriften,VDI-Richtlinien und ähnliche Regelungen) können bei der Stadt Leipzig im Neuen Rathaus,                           Martin-Luther-Ring 4-6, 04109 Leipzig, Stadtplanungsamt, Zimmer 499, während der Sprechzeiteneingesehen werden.
2. Stellplätze und Garagen[§ 12 Abs. 6 BauNVO]In den Allgemeinen Wohngebieten (WA) sind Stellplätze, Garagen und offene Garagen(überdachte Stellplätze, sog.  Carports) nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen          sowie innerhalb der im Plan gem. § 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB festgesetzten Flächen fürStellplätze und Garagen zulässig.3. Rückhaltung und Versickerung von Niederschlagswasser[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]Auf der privaten Wasserfläche mit der Zweckbestimmung "Anliegersee" ist das auf denDachflächen anfallende Niederschlagswasser, soweit es nicht für die Gartenbewässerungoder für Brauchwasserzwecke (z.B. Toilettenspülung) verwendet wird, zu versickern.4. Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB]Die in der Planzeichnung mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten festgesetzten Flächen sindwie folgt zu belasten:G mit Gehrechten zugunsten der AllgemeinheitGLmit Geh- und Leitungsrechten zugunsten der VersorgungsträgerGFLmit Gehrechten zugunsten der Allgemeinheitmit Fahrrechten zugunsten der an diese Fläche angrenzenden Baugrundstücke  und der Versorgungsträger sowie mit Leitungsrechten zugunsten der  Versorgungsträger5. Natur und Landschaft[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 und 25a BauGB]5.1Pro angefangene nicht überbaubare Grundstücksfläche von 150 m² sind mind. einstandortgerechter Laubbaum (Stammumfang 18 - 20 cm) sowie 5 Laubsträucher zu pflanzenund dauerhaft zu erhalten. Vorhandene Bäume,die die Mindestanforderungen erfüllen,[§ 9 Abs. 1 Nr.25a BauGB]werden angerechnet.
5.2Flachdächer und flachgeneigte Dächer von Gebäuden bis 20° Dachneigung sind extensiv zu begrünen (Substratschichit mind. 5cm). Davon ausgenommen sind Dachflächen für  Belichtungszwecke sowie Dächer mit Anlagen zur Sonnenenergienutzung. Alternativ istein Strauch pro m² nicht begrünter Dachfläche zusätzlich zu pflanzen.[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB]
7.2Fassaden[§ 89 Abs. 1 Nr. 1 SächsBO]7.2.1In den Baugebieten WA 1.1 bis 1.3 sind die Fassaden (Fassadenfläche ohne Anrechnung der Fenster und / oder Solarenergieanlagen) mit einem Putzanteil von mindestens 80% auszubilden. Ausnahmsweise können bis zu 20% Fassadenanteil auch mit anderen Materialienhergestellt werden, wenn diese nicht spiegeln oder glänzen wie z.B. Fliesen, glänzende Klinker, Kupfer u.s.w.7.2.2In den Baugebieten WA 1.1 bis 1.3 sind Putzfassaden in hellen Farben auszuführen.7.3Garagen und Carports[§ 89 Abs. 1 Nr. 1 SächsBO]Garagen und überdachte Stellplätze (Carports) sind mit Flachdach und einem umlaufenden horizontalen Dachabschluss auszubilden.7.4Einfriedungen[§ 89 Abs. 1 Nr. 4 SächsBO]Soweit Einfriedungen nicht dem Denkmalschutz unterliegen, sind Einfriedungen nur alsHecken, Holzlattenzäunen oder Metallzäunen mit senkrechter Lattung und durchlaufendemoberen Abschluss (keine Bögen) zulässig.  Pfosten können auch gemauert oder betoniert sein.Die maximal zulässige Höhe für Einfriedungen beträgt 1,0 m über der vorhandenen Geländehöhe.7.5Eingrünung von Müllplätzen[§ 89 Abs. 1 Nr. 4 SächsBO]Die Müllstandplätze und Standorte der Recyclingbehälter sind mit Rank-, Schling- oder Kletterpflanzen bzw. mit einer immergrünen Hecke so zu begrünen, dass die Behälter selbst von den öffentlichen Straßenverkehrsflächen nicht zu sehen sind.
5.4Die Befestigung von Stellplätzen, Zufahrten und Fuß- und Radwegen auf den Baugrundstückensowie Geh- und Radwegen ist so auszuführen, dass das auf den jeweiligen Flächen anfallendeNiederschlagswasser weitestgehend innerhalb dieser Flächen versickern kann.[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]6. BezugshöheBezugshöhe für die in der Planzeichnung festgesetzten Traufhöhen ist die mittlere Höhe derOberkante der an das Baugrundstück angrenzenden öffentlichen Verkehrsfläche bzw. dermit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten festgesetzten Erschließungswege, gemessen an denEndpunkten der anliegenden Grenzen des jeweiligen Baugrundstückes.7. Örtliche Bauvorschriften[§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO]7.1Dächer[§ 89 Abs. 1 Nr. 1 SächsBO]7.1.1In den Baugebiten WA 1.1 bis 1.3 sind nur Flachdächer und flach geneigte Pultdächer mit einerDachneigung bis max. 20° zulässig.7.1.2In den Baugebieten WA 1.1 bis 1.3 sind Dächer in grauen Farbtönen auszuführen.Dies gilt nicht für Solarenergieanlagen.
Drittel der Länge erhalten bleibt.
7.1.3In den Baugebieten WA 1.1 bis 1.3 sind Dachaufbauten (z.B. Gauben oder Treppenhäuser)und Dacheinschnitte (z.B. Dachterrassen) nur zulässig, wenn ihre Länge nicht mehr als dieHälfte der Firstlänge beträgt und wenn die Traufe des Gebäudes mindestens über zwei
II.Hinweis
Da das Plangebiet in einem archäologischen Relevanzbereich liegt, können im Zuge vonErdarbeiten archäologische Untersuchungen erforderlich werden, die zu Bauver-zögerungen führen können. Deshalb ist das Landesamt für Archäologie mindestensdrei Wochen vor dem exakten Baubeginn (Erschließungs-, Abbruch-, Ausschachtungs- oder Planierarbeiten) zu informieren. Die Bauanzeige soll die ausführenden Firmen mitTelefonnummern und den verantwortlichen Bauleiter benennen.
Bebauungsplan Nr. 347  "Wohnen an der Olbrichtstraße/Ecke Tresckowstraße"   
5.3Auf Stellplatzanlagen ist je angefangene fünf ebenerdige Stellplätze ein hochstämmiger         Laubbaum zwischen den Stellplätzen bzw. unmittelbar am Rand zu pflanzen und dauerhaft zu  erhalten (Pflanzqualität: Baum mit Stammumfang 18 - 20 cm). Die mindestens 6 m² großen  begrünten Baumscheiben sind vor Überfahren zu schützen.Pflanzstreifen sind mit einer Breite von mind. 2,0 m anzulegen.[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB] Anlagen mit blinkender oder sich bewegender Leuchtwerbung sind unzulässig. 7.6Werbeanlagen[§ 89 Abs. 1 Nr. 1 und 2 SächsBO]
15 von 48 in Zusammenstellung
                                                                                                               
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 347 
„Wohnen an der Olbrichtstraße/ 
Ecke Tresckowstraße“ 
Stadtbezirk: Nord 
Ortsteil: Gohlis-Mitte 
Grenze des räumlichen 
Geltungsbereiches 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Stadtplanungsamt 
Planverfasser:  
                      10.07.2015 
Stadtplanungsam t
Dr. Karlfried Daab SR L
Stadtplanung + Architektur
in Bürogemeinschaft
D
N
R
AAB
ORDHEI M
EUTLER
16 von 48 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan              
Nr. 347 „Wohnen an der Olbrichtstraße/Ecke Tresckowstraße“                  Seite  2  
 
   
10.07.2015 
Inhaltsverzeichnis 
A.  EINLEITUNG ............................................................................................ 5 
1.  Lage und Größe des Plangebiets ....................................................................... ........ 5 
2.  Planungsanlass und -erfordernis ...................................................................... .......... 5 
3.  Ziele und Zwecke der Planung ......................................................................... .......... 6 
4.  Verfahrensdurchführung................................................................................ ............. 6 
B.  GRUNDLAGEN DER PLANUNG ............................................................ 9 
5.  Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes ............................................... 9  
5.1  Topografie ........................................................................................... ....................... 9 
5.2  Vorhandene Bebauung und Nutzungen .................................................................... . 9 
5.3  Vorhandene Wohnbevölkerung ........................................................................... ....... 10  
5.4  Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung .............................................................. ... 10  
5.5  Soziale Infrastruktur ................................................................................ ................... 10  
5.6  Technische Infrastruktur ............................................................................. ................ 10  
5.6.1  Verkehrsinfrastruktur ................................................................................ ............. 10  
5.6.2  Ver- und Entsorgungsanlagen .......................................................................... ..... 11  
6.  Planerische und rechtliche Grundlagen ................................................................ ...... 11  
6.1  Planungsrechtliche Grundlagen ........................................................................ ......... 11  
6.1.1  Landesentwicklungsplan ............................................................................... ......... 11  
6.1.2  Regionalplan ......................................................................................... ................ 11  
6.1.3  Flächennutzungsplan .................................................................................. .......... 12  
6.1.4  Landschaftsplan ...................................................................................... .............. 12  
6.1.5  Zulässigkeit von Bauvorhaben ......................................................................... ...... 12  
6.1.6  Denkmalschutz ........................................................................................ .............. 12  
6.2  Sonstige Planungen ................................................................................... ................ 12  
6.2.1  Integriertes Stadtentwicklungskonzept ................................................................ ... 12  
6.2.2  Stadtentwicklungsplan „Zentren“ ...................................................................... ..... 13  
6.2.3  Stadtentwicklungsplan „Wohnungsbau und Stadterneuerung“ ............................... 13  
6.2.4  Stadtentwicklungsplan „Gewerbliche Bauflächen“ ................................................. 14  
6.2.5  Stadtentwicklungsplan „Öffentlicher Raum und Verkehr“ ....................................... 14  
7.  Umweltbelange ........................................................................................ .................. 14  
7.1  Natur und Landschaft ................................................................................. ................ 14  
7.1.1  Tiere und Pflanzen ................................................................................... ............. 14  
7.1.2  Boden und Wasser ..................................................................................... ........... 15  
7.1.3  Altlasten ......................................... ................................................... .................... 15  
7.1.4  Klima/Luft ........................................................................................... ................... 16  
7.2  Menschen ............................................................................................. ..................... 16  
7.3  Kultur und sonstige Sachgüter ........................................................................ ........... 17  
8.  Ergebnisse der Beteiligungen ......................................................................... ........... 17  
17 von 48 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan              
Nr. 347 „Wohnen an der Olbrichtstraße/Ecke Tresckowstraße“                  Seite  3  
 
   
10.07.2015 
8.1  Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit ........................................................... ........ 17  
8.2    Erstmalige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf............................17 
8.3 Erstmalige Beteiligung der Bürgervereine zum Entwurf .............................................. 18 
8.4 Erneute Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf .............................. 19  
8.5    Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf.....................................................................19 
8.6 Erneute Beteiligung der Träger öffentlicher Bel ange zum Entwurf  ............................. 20 
8.7 Erneute öffentliche Auslegung des Entwurfes ... ................................................... ...... 20 
9.  Städtebauliches Konzept .............................................................................. .............. 21 
9.1  Gliederung des Gebiets................................................................................ .............. 21 
9.2  Bebauungskonzept ..................................................................................... ............... 21 
9.3  Erschließungskonzept ................................................................................. ............... 22  
9.4  Grünkonzept .......................................................................................... .................... 22  
C.  INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES ................................................... 23  
10.  Grenze des räumlichen Geltungsbereiches .............................................................. .. 23  
11.  Gliederung des Plangebiets ........................................................................... ............ 24  
12.  Baugebiete ........................................................................................... ...................... 24  
12.1  Baugebiet WA 1 ....................................................................................... .................. 24  
12.1.1  Art der baulichen Nutzung ............................................................................ ......... 24  
12.1.2  Maß der baulichen Nutzung ............................................................................ ....... 25  
12.1.3  Bauweise ............................................................................................. .................. 25  
12.1.4  Überbaubare Grundstücksflächen, Baugrenzen, Baulinien .................................... 25  
12.1.5  Stellung baulicher Anlagen ........................................................................... ......... 25  
12.1.6  Flächen für Stellplätze und Garagen .................................................................. .... 25  
12.1.7  Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen ................................. 26  
12.1.8  Rückhaltung und Versickerung von Regenwasser ................................................. 26  
12.1.9 Natur und Landschaft ................................................................................. ........... 26  
12.1.10 Örtliche Bauvorschriften ............................................................................. ........... 27  
12.2  Baugebiet WA 2 ....................................................................................... .................. 29  
12.2.1  Art der baulichen Nutzung ............................................................................ ......... 29  
12.2.2  Maß der baulichen Nutzung ............................................................................ ....... 29  
12.2.3  Bauweise ............................................................................................. .................. 29  
12.2.4  Überbaubare Grundstücksflächen, Baulinien ......................................................... 29  
12.2.5  Flächen für Stellplätze und Garagen .................................................................. .... 29  
12.2.6  Mit Gehrechten zu belastende Flächen .................................................................  29  
12.2.7  Rückhaltung und Versickerung von Regenwasser ................................................. 29  
12.2.8 Natur und Landschaft ................................................................................. ........... 29  
12.2.9 Örtliche Bauvorschriften ............................................................................. ........... 29  
12.3  Baugebiet WA 3 ....................................................................................... .................. 30  
12.3.1  Art der baulichen Nutzung ............................................................................ ......... 30  
12.3.2  Maß der baulichen Nutzung ............................................................................ ....... 30  
12.3.3  Bauweise ............................................................................................. .................. 30  
12.3.4  Überbaubare Grundstücksflächen, Baulinien ......................................................... 30  
12.3.5  Stellung baulicher Anlagen ........................................................................... ......... 30  
12.3.6  Flächen für Stellplätze und Garagen .................................................................. .... 30  
18 von 48 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan              
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12.3.7  Mit Geh- und Leitungsrechten zu belastende Fläche ............................................. 30   
12.3.8 Rückhaltung und Versickerung von Regenwasser  ................................................. 30 
12.3.9 Natur und Landschaft ................................................................................. ........... 30   
12.3.10  Örtliche Bauvorschriften ............................................................................. ........... 30  
13.  Verkehrsflächen ...................................................................................... ................... 31  
14.  Wasserflächen ........................................................................................ ................... 31  
D.    STÄDTEBAULICHE KALKULATION ...................................................... 31  
15.  Städtebauliche Kennziffern ........................................................................... ............. 31  
16.  Bodenordnung ...................................... ................................................... .................. 32  
17.  Kostenbilanz ......................................................................................... ..................... 32  
Anhang:  Hinweise 
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Begründung zum Bebauungsplan              
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A.   EINLEITUNG 
1. Lage und Größe des Plangebietes 
Das Plangebiet befindet sich im Stadtbezirk Nord, O rtsteil Gohlis-Mitte. Das Gebiet hat eine 
Größe von ca. 3,0 ha. 
Das Plangebiet des Bebauungsplanes wird wie folgt begrenzt: 
• im Norden: durch den südlichen Grenzverlauf des Fl urstückes 341/49 der Gemarkung 
Gohlis,  
• im Osten: durch die östliche Begrenzung des vom Vi ertelsweg im Norden nach Süden 
hin zur Tresckowstraße verlaufenden Straßengrundstückes Martin-Drucker-Straße (Flur-
stücke 341/92 und 341/89 der Gemarkung Gohlis), 
• im Süden: durch die nördliche Grenze des Straßengr undstückes Tresckowstraße (Flur- 
stück 341b der Gemarkung Gohlis) und 
• im Westen: durch die östliche Grenze des Straßengr undstückes Olbrichtstraße (Flur- 
stück 242/6 der Gemarkung Gohlis). 
Die räumliche Lage des Plangebiets ist aus der Übersichtskarte bzw. aus der Planzeichnung zu 
ersehen. Der genaue Verlauf der Grenzen des räumlic hen Geltungsbereichs des Bebauungs- 
planes und die betroffenen Flurstücke können der Pl anzeichnung bzw. Kap. 10 dieser Begrün- 
dung entnommen werden. 
2. Planungsanlass und -erfordernis 
Das Gebiet ist Bestandteil eines ehemals militärisch genutzten Areales. Die Fläche des Plange- 
bietes und der angrenzenden Bereiche zwischen Viert elsweg, Hans-Oster-Straße, Tresckow-
straße und Olbrichtstraße wurde durch einen Eigentü mer erworben, um den gesamten Bereich 
schrittweise zu Wohnquartieren zu entwickeln. 
Im östlichen Teilbereich des Areales handelt es sic h dabei um die ehemalige "Theodor-Körner 
Kaserne", die von der Bundeswehr in 6/2007 aufgrund  von Standortumstrukturierungsmaßnah- 
men nach 107-jähriger militärischer Nutzung aufgegeben wurde. 
Im westlichen Teilbereich des Areales befand sich d ie ehemalige sogenannte "Russische Feld- 
post", eine Bezeichnung, die auf die militärische N utzung der ehemaligen russischen- und GUS 
Streitkräfte in der Zeit zwischen 1945 und dem Beginn der 1990er Jahre zurückzuführen ist. 
Der ursprüngliche Eigentümer plant und entwickelt das gesamte Areal der ehemaligen Theodor-
Körner-Kaserne und der ehemaligen „Russischen Feldpost“ zu einem hochwertigen Wohnungs-
baustandort für unterschiedliche Nutzergruppen. Das  Bebauungsplangebiet stellt dabei nur ei- 
nen Teilbereich dieser Entwicklung dar. Die Entwick lungsmaßnahmen sollen u.a. in Folgendem 
bestehen: 
•  Sanierung und Nutzungsänderung der denkmalgeschützten Gebäude, 
•  städtebaulich behutsame Neubebauung bzw. Nachverdichtung, 
•  funktionale Neuordnung (u.a. der Verkehrsorganisation) sowie 
•  freiräumliche Aufwertung, z.B. durch Schaffung neuer Grün- und Wasserflächen. 
Zur Umsetzung der planerischen Absicht wurde durch das Büro Daab „Stadtplanung + Architek- 
tur“ im Jahr 2007 ein Masterplan im Sinne eines inf ormellen städtebaulichen Rahmenplanes 
erarbeitet und mit der Stadt Leipzig abgestimmt. 
Dieser Rahmenplan diente u.a. dazu, verwaltungsinte rn die planungsrechtliche Beurteilung für 
Vorhaben in dem gesamten Quartier zwischen Viertels weg, Hans-Oster-Straße, Tresckow-
straße und Olbrichtstraße mit dem Ergebnis vorzuneh men, dass für einen Teil dieses Quartiers 
aufgrund des Neuordnungsbedarfes und zur Sicherung einer geordneten städtebaulichen Ent- 
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wicklung die Aufstellung eines Bebauungsplanes gemä ß § 1 Abs. 3 Baugesetzbuch (BauGB) 
erforderlich und notwendig ist. 
Der ehemalige Eigentümer der Grundstücke im Plangeb iet hat deshalb mit Schreiben vom 
26.5.2008 den Antrag auf Einleitung des Bebauungspl anverfahrens bei der Stadt Leipzig, De- 
zernat Stadtentwicklung und Bau, Stadtplanungsamt gestellt. 
3. Ziele und Zwecke der Planung 
Mit der Planung werden insbesondere folgende Ziele und Zwecke verfolgt: 
• Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Entwicklung einer ca. 3 ha 
großen Fläche zur Entwicklung eines hochwertigen Wo hnungsbaustandortes im Seg- 
ment der Einzel-, Doppel- und Reihenhausbebauung un d damit Arrondierung und Stär- 
kung des Wohnungsstandortes Gohlis, 
• Revitalisierung eines weitestgehend brachgefallene n, ehemals militärisch genutzten Are-
als, Aufwertung des Plangebietes und dessen unmitte lbaren Umfeldes im Bereich um 
die Olbrichtstraße durch eine funktionale Vernetzung (vor allem für Fußgänger und Rad- 
fahrer), 
• städtebaulich anspruchsvolle Gestaltung unter beso nderer Beachtung freiräumlicher 
Gestaltungselemente, z.B. durch Anordnung einer größeren, zentral im Plangebiet gele- 
genen Wasserfläche (Thema: "Wasser in der Stadt") u nd einer hochwertigen architekto- 
nischen Gestaltung der Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser, mit dem Ziel der Ansiedlung 
insbesondere junger Familien sowie 
• Schaffung von Rechtssicherheit für die Grundstücks eigentümer im Plangebiet hinsicht- 
lich der zukünftigen Bebauungsmöglichkeiten. 
4. Verfahrensdurchführung 
Folgende Verfahrensschritte  wurden zur Vorbereitung des Satzungsbeschlusses durchgeführt: 
Aufstellungsbeschluss  vom 
Beschluss Nr. IV.1409/08 
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 22/2008 vom 29.11.2008  
20.11.2008  
Bekanntmachung zum beschleunigten Verfahren                    
Bekanntmachung nach § 13a Abs. 3 BauGB                                        
a) zur Anwendung  des beschleunigten Verfahrens sowie                       
b) zur Möglichkeit der Unterrichtung und Äußerung für die Öffentlichkeit, 
erfolgte mit der Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses   
29.11.2008  
Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf  
(§ 4 Abs. 2 BauGB), mit Schreiben vom  
   
   05.06.2009  
Erneute Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum 
Entwurf                                                                                          
(§ 4a Abs. 3 BauGB), mit Schreiben vom    
  
26.03.2010 
Öffentliche Auslegung des Entwurfes                                        
(§ 3 Abs. 2 BauGB), bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 6/2010 
vom 20.03.2010   
 
30.03. – 29.04.2010  
Erneute Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum 
Entwurf                                                                                          
(§ 4a Abs. 3 BauGB), mit Schreiben vom    
 
20.03.2015  
21 von 48 in Zusammenstellung
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Erneute öffentliche Auslegung des Entwurfes                                      
(§ 4a Abs. 3 BauGB, bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 
21/2015 vom 21.03.2015   
 
31.03.-30.04.2015  
 
Folgende Besonderheiten der Durchführung des Verfahrens  sind zu nennen:   
• Anwendung des beschleunigten Verfahrens nach § 13a Baugesetzbuch (BauGB)  
Die im § 13a Abs. 1 und Abs. 2 Nr. 3 BauGB genannte n Voraussetzungen sind wie folgt er- 
füllt:  
o Es handelt sich um einen Bebauungsplan der Innenen twicklung für die Wiedernutzbar- 
machung von Flächen, da es sich um eine Umnutzung e iner ehemaligen Kaserne zu ei- 
nem Wohngebiet handelt. Näheres siehe Kap. 5. 
o Es wird einem Bedarf an Investitionen zur Versorgu ng der Bevölkerung mit Wohnraum 
Rechnung getragen. Näheres siehe Kap. 12. 
o Der zulässige Größenwert von 20.000 m² zulässiger Grundfläche wird nicht erreicht. Nä- 
heres siehe Kap. 7. 
o Die Zulässigkeit von Vorhaben, die einer Pflicht z ur Durchführung einer Umweltverträg- 
lichkeitsprüfung nach dem Gesetz über die Umweltver träglichkeitsprüfung oder nach 
Landesrecht unterliegen, wird nicht vorbereitet oder begründet. Näheres siehe Kap. 7.  
o Anhaltspunkte für eine Beeinträchtigung der in § 1  Abs. 6 Nr.7 Buchstabe b BauGB ge- 
nannten Schutzgüter bestehen nicht. Näheres siehe Kap. 7. 
• Absehen von der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit und der TöB 
Von den frühzeitigen Beteiligungen der Öffentlichke it gemäß § 3 Abs. 1 BauGB sowie der 
Träger öffentlicher Belange (TöB) gemäß § 4 Abs. 1 BauGB wurde unter Anwendung des     
§ 13a Abs. 2 Nr. 1 in Verbindung mit § 13 Abs. 2 Nr. 1 BauGB abgesehen.  
• Erstmalige Beteiligung nur der TöB und der Bürgervereine zum Entwurf 
Mit Schreiben vom 05.06.2009 wurden die TöB, deren Aufgabenbereich durch die Planung 
berührt werden kann, gemäß § 4 Abs. 2 BauGB an der Planung beteiligt. Mit Schreiben vom 
selben Datum erfolgte eine erste Beteiligung der Bü rgervereine, die von der Planung berührt 
werden könnten, zum Entwurf des Bebauungsplanes und  seiner Begründung. Eine öffentli- 
che Auslegung der dieser Beteiligung zugrunde liege nden Fassung der Planunterlagen er- 
folgte nicht.     
• Durchführung erneuter Beteiligungen zum Entwurf  
Aufgrund der Änderung/Ergänzung des Planentwurfes n ach den zuletzt durchgeführten Be- 
teiligungen zum Entwurf (3-4/2010) werden erneute B eteiligungen zum Entwurf gemäß § 4a 
Abs. 3 BauGB durchgeführt. 
Geändert bzw. ergänzt gegenüber dem Planentwurf im Anhang II wurden: 
Teil A: Planzeichnung 
a)  Übertragung der Planzeichnung auf die aktuelle Vermessungsgrundlage der Stadt Leip-
zig, die die konkreten Grundstückszuschnitte nach T eilung und Vermarktung der Bau- 
grundstücke zum Inhalt hat. Die planzeichnerischen Festsetzungen wurden dem Grenz- 
verlauf der konkreten Flurstücke angepasst, was Abw eichungen der Flächen- und/oder 
Grenzfestsetzungen im Einzelfall von bis zu +/- 1 m  gegenüber dem bisherigen Plan- 
entwurf zu Folge hat. Die geringfügigen Abweichunge n haben jedoch keine Auswirkun- 
gen auf die Grundzüge der Planung oder auf nachbarschaftsschützende Belange. 
b) Abgrenzung der Baugebiete WA 3 und WA 1.3 durch eine Abgrenzungslinie. Die Ergän- 
zung der Abgrenzungslinie dient der Klarstellung de r für das jeweilige Baugebiet maß- 
geblichen Festsetzungsinhalte. Die Eigentümer der G rundstücke werden dadurch nicht 
in ihren baulichen Nutzungsrechten eingeschränkt.  
22 von 48 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan              
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c) Die zeichnerische Festsetzung der offenen Bauwei se (o) für das Baugebiet WA 3 wird 
gestrichen, da die überbaubare Grundstücksfläche ei n mit der Länge von 58 m vorhan- 
denes denkmalgeschütztes Gebäude, das saniert und a ls Reihenwohnhaus genutzt 
werden soll, beinhaltet und die für eine offene Bauweise maßgebliche Länge überschrei- 
tet. Grenzabstandsflächen von Gebäuden auf den zu b ildenden Baugrundstücken sind 
mit Ausnahme der Endhäuser nicht vorgesehen. Die vo rhandene Bebauung entspricht 
auch nicht einer geschlossenen, halboffenen bzw. ab weichenden Bauweise, da durch 
die jeweiligen Endhäuser des Reihenwohnhauses seitl iche Abstandsflächen gewahrt 
werden. Der Wegfall der festgesetzten Bauweise hat keine Auswirkungen auf die sonsti- 
gen Festsetzungen zur baulichen Nutzung des Baugebi etes und auf die Sanierung des 
Denkmals.         
d)  Reduzierung der im WA 1.3 im Südosten an der Tr esckowstraße festgesetzten Fläche  
für Stellplätze und Garagen um die Fläche für einen  Stellplatz/eine Garage, da entspre- 
chend der aktuellen Kartengrundlage anstelle der im  Entwurf hinweislich dargestellten 
Teilung in 6 Baugrundstücke lediglich 5 Baugrundstücke vorhanden sind. 
e)   Der an der Grenze der Flurstücke 341/77 und 34 1/78 im Entwurf zum Erhalt festgesetz-  
te Baum ist nicht mehr existent und wird daher nich t mehr zum Erhalt festgesetzt. Der 
Ersatz ist auf anderer rechtlicher Grundlage (Baumschutzsatzung) geregelt. 
f)   Die in der Planzeichnung nachrichtlich auf and erer Rechtsgrundlage dargestellten Bio-   
topstandorte wurden entsprechend der aktuellen Regi stratur geschützter Biotope des 
Amtes für Umweltschutz um einen Standort auf den Fl urstücken 341/76 und 341/77 an 
der westlichen Grenze des Plangebietes ergänzt. Dur ch die nachrichtliche Übernahme 
des Biotopstandortes, der sich auf einer festgesetz ten nicht überbaubaren Grundstücks- 
fläche entlang der Grundstücksgrenze zur Olbrichtst raße hin befindet, wird die bauliche 
Nutzung der genannten Flurstücke nicht oder nur unwesentlich berührt. 
Die in der Planzeichenerklärung verwendeten Rechtsg rundlagen, Planzeichen und Erläute- 
rungen wurden entsprechend aktualisiert und ergänzt. 
Teil B: Text 
g)  Die Textfestsetzung 1.1.2 (neu 1.): In den Allg emeinen Wohngebieten (WA) sind Werbe- 
anlagen als selbständige Hauptnutzung nicht zulässi g, wurde gestrichen, da Werbean- 
lagen als selbständige Hauptnutzung ohnehin dem Cha rakter eines festgesetzten WA 
i.S. des § 4 BauNVO widersprechen würden und in die ser Form bereits auf dieser 
Rechtsgrundlage unzulässig sind. 
h)   In der Textfestsetzung 1.4.1 (neu 4.) wurde di e Belastung der in der Planzeichnung fest- 
gesetzten  Flächen für Geh-, Fahr- und Leitungsrech te (GFL) zugunsten der Feuerwehr 
gestrichen, da die Benutzung von befahrbaren privaten Wegen durch die Feuerwehr be- 
reits auf anderer rechtlicher Grundlage geregelt ist. 
i) Die Textfestsetzung 1.5.1 zur Begrenzung bestimm ter luftverunreinigender Stoffe durch    
den Einsatz fester Brennstoffe entfällt, da mit Wirkung vom 1.1.2015 die Begrenzung der 
zulässigen Schadstoffe und deren Nachweis durch Änd erung/Ergänzung des Bun- 
desimmissionsschutzgesetzes bereits verbindlich geregelt ist. 
k) Der in den Textfestsetzungen 1.6.1 (neu 5.1) und  1.6.3 (neu 5.3) festgesetzte Stamm- 
umfang für zu pflanzende Laubbäume auf den nicht üb erbaubaren Grundstücksflächen 
und auf den Flächen für Stellplatzanlagen wurde auf  ein einheitliches Maß angeglichen, 
da die bisher unterschiedlichen Maße städtebaulich nicht begründbar sind. Der gegen- 
über dem ursprünglichen B-Plan geringfügig höhere S tammumfang für anzupflanzende 
Bäume auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen  ist auch aufgrund der sich aus 
dieser Festsetzung ergebenden geringen Anzahl der j e Baugrundstück zu pflanzenden 
Bäume gegenüber den Grundstückseigentümern vertretbar. 
l) Mit Änderung der Textfestsetzung 1.6.2 (neu 5.2)  wird klargestellt, dass die nach der ur- 
sprünglichen Festsetzung nur in bestimmten Baugebie ten erforderliche Begrünung von 
Flachdächern aller Art, ohne Unterscheidung der ein zelnen Typen baulicher Anlagen, 
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Begründung zum Bebauungsplan              
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nur die Begrünung der Flachdächer von Gebäuden zum Inhalt haben soll. Das bisher 
aus der Festsetzung abgeleitete Erfordernis der Begrünung bspw. auch der Flachdächer 
von Garagen in bestimmten Baugebieten und der Ansch ein der Ungleichbehandlung 
gegenüber den davon ausgeschlossenen bzw. begünstig ten anderen Baugebieten ent- 
fällt. Die Änderung führt zu keinen zusätzlichen Be lastungen der Grundstückseigentü- 
mer. Auch sind erhebliche Auswirkungen auf den Natu rhaushalt dadurch nicht zu erwar- 
ten.    
m) Mit Änderung der Textfestsetzung 1.6.3 (neu 5.3)  wird klargestellt, dass das Anpflanzen 
eines Laubbaumes je angefangene fünf Stellplätze au sschließlich die festgesetzten Flä- 
chen für Stellplatzanlagen betrifft. Zum Einen ist weder zu erwarten, dass auf Eigen- 
heimgrundstücken fünf Stellplätze errichtet werden.  Noch sollen die Eigentümer dieser 
Grundstücke dazu animiert werden. Auch städtebaulic h ist die getroffene Festsetzung 
nur hinsichtlich größerer Stellplatzflächen, die du rch Anpflanzung unterbrochen bzw. 
eingefasst werden sollen, sinnvoll. Daher soll die Festsetzung auf die festgesetzten Flä- 
chen der drei Stellplatzanlagen begrenzt bleiben.            
n) Mit Änderung der Textfestsetzung 2.4.1 (neu 7.4)  wird klargestellt, dass nur Einfriedun- 
gen, die nicht den Vorschriften des Denkmalschutzes  unterliegen (z.B. vorhandene En- 
friedungsmauern), als Hecken, Holzlattenzäune oder Metallzäune herzustellen sind. Für 
die zulässige Höhe der nicht dem Denkmalschutz unte rliegenden Einfriedungen wird als 
Bezugspunkt die vorhandene Geländehöhe festgesetzt.  Das vorhandene Gelände ist 
nahezu eben.      
o)  Die Festsetzung 2.5: Werbeanlagen sind nur mit einer Größe bis zu 0,5 m² zulässig,    
wurde gestrichen, da wesentlich größere Werbeanlage n ohnehin mit dem Nutzungs- 
zweck des festgesetzten WA nicht vereinbar sind (siehe Pkt. g). 
Im Übrigen wurden die Textfestsetzungen auf ihre Vo llzugsfähigkeit geprüft und im Einzelfall 
ohne Änderung des Inhaltes klarer bzw. nachvollziehbarer formuliert.   
Die dem Teil B: Text folgenden Hinweise zur Lage de s Gebietes an einer Trasse der Deut- 
schen Bahn AG und außerhalb der Lärmschutzbereiche des Flughafens Leipzig-Halle, zur 
Anwendung der Pflanzempfehlungen der Stadt und zur geometrischen Genauigkeit der 
Planzeichnung wurden gestrichen, da entsprechende D arstellungen und Beschreibungen 
soweit zur Erläuterung der Planung erforderlich, in  die Fortschreibung der Begründung zum 
B-Plan aufgenommen wurden. Der Hinweis zur Bauantra gstellung entfällt, da Vorhaben im 
Geltungsbereich dieses B-Planes gemäß § 62 Sächsisc her Bauordnung (SächsBO) geneh- 
migungsfreigestellt sind. Weicht ein konkretes Vorh aben von den Festsetzungen des B-
Planes ab, ist ein Antrag gemäß § 67 SächsBO zu stellen. 
Die Begründung des Planentwurfes wurde entsprechend aktualisiert bzw. fortgeschrieben.    
 
B.    GRUNDLAGEN DER PLANUNG 
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfelde s 
5.1 Topografie 
Das Plangebiet weist ein geringes Gefälle von ca. 1 ,5 % auf, das vom Viertelsweg im Norden 
des Plangebiets zur Tresckowstraße im Süden hin um ca. 6,0 m abfällt. Das Gebiet liegt auf 
einer Höhe zwischen ca. 129 m im Norden und 123 m ü. NHN im Süden. 
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen 
Die sogenannten „Gohliser Kasernen“ wurden Ende des  19. Jahrhunderts errichtet. Der Bau, 
der damals weit außerhalb der Stadt lag, war für ca . 8.000 Militärangehörige dimensioniert und 
damit einer der größten in Deutschland. Die Anlage wird dominiert von etlichen Repräsentati- 
onsbauten. So finden sich Villen mit weit ausladend en Eingangshallen und Treppenhäusern, 
24 von 48 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan              
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hochherrschaftlichen Bibliotheken, Speise- und Rauc herzimmern. In einigen Objekten gibt es 
Wandmalereien, Stuck und aufwendig gestaltete Ornam entik an den Fassaden. Aber auch die 
Gebäude, die nicht durch die Offiziere und ihre Fam ilien genutzt wurden, wie die Mannschafts- 
häuser, Stallanlagen und Reithallen oder das Oberkr iegsgericht zeichnen sich durch aufwendi- 
ge architektonische Gestaltung aus. 
Zuletzt war die „Theodor-Körner-Kaserne“ Heimat der 13. Panzergrenadierdivision der Bundes- 
wehr. Im Zuge der Bundeswehrreform ist der Standort zum 30.06.2007 geschlossen worden. 
Das Bebauungsplangebiet selbst, der ehemalige Artil leriestandort wird landläufig „Russische 
Feldpost“ genannt, weil die Sowjetarmee dort nach d em Zweiten Weltkrieg eine Feldpost- und 
Nachrichteneinheit einquartierte. 
Aufgrund der vormals militärischen Nutzung des Area ls weist das Plangebiet eine heterogene 
Bebauung auf. Im Norden und Westen befinden sich eh emalige Unterkünfte, die bereits saniert 
und für Wohnungen genutzt werden, eine Villa im Süd en wurde ebenfalls zum Wohnen umge- 
nutzt. Die Umnutzungen erfolgten auf der genehmigun gsrechtlichen Grundlage nach § 34 
BauGB. Im Südosten befanden sich mehrere denkmalgeschützte Gebäude (ehem. Reithalle mit 
Stallungen) in schlechtem Bauzustand. Die ehem. Rei thalle wurde nach Erteilung der denkmal- 
schutzrechtlichen Genehmigung abgebrochen, das Stallgebäude wurde saniert und auf der pla- 
nungsrechtlichen Grundlage nach § 33 Abs. 1 BauGB z u einem Reihenwohnhaus umgebaut. 
Zudem wurden bereits ca. 20 moderne Stadtvillen in den letzten Jahren um die inzwischen 
gleichfalls vorhandene private Wasserfläche (Anlieg ersee) und den hergestellten Anliegerwe- 
gen errichtet. 
5.3 Vorhandene Wohnbevölkerung 
In dem Plangebiet haben sich nahezu ausschließlich jüngere Ehepaare und Familien angesie- 
delt. 
5.4 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung 
In der Mitte des Plangebiets befand sich ursprüngli ch ein ungenutzter, verwilderter Bolzplatz. 
Das Areal war eingezäunt, eine Durchgängigkeit war nicht gegeben. Inzwischen wurde ein An- 
liegersee mit einer Brücke und öffentlichen Wegeverbindungen errichtet und der Anteil von Frei- 
flächen durch die Herstellung der die Neubauten umg ebenden privaten Garten- und Grünflä- 
chen deutlich erhöht. 
5.5 Soziale Infrastruktur 
Innerhalb des Plangebiets sind keine Einrichtungen der sozialen Infrastruktur vorhanden. Öst- 
lich des Plangebiets befindet sich in der Hans-Oste r-Straße 16 eine Kindertageseinrichtung der 
evangelischen Versöhnungskirchgemeinde mit dem Name n „Hildegardisstift“. Aufgrund der 
Entwicklung innerhalb des Plangebietes und der angr enzenden Bereiche zu attraktiven Wohn- 
standorten wird in unmittelbarer Nähe im Bereich Tresckowstraße/Ecke Hans-Oster-Straße eine 
weitere Kindertagesstätte errichtet und voraussichtlich 2015 fertiggestellt.     
5.6 Technische Infrastruktur 
5.6.1 Verkehrsinfrastruktur 
Motorisierter Individualverkehr 
Verkehrserschließung 
Das Plangebiet liegt mit einem Abstand von ca. 200 m zum „Mittleren Ring“ der Stadt Leipzig 
(Max-Liebermann-Straße). Der „Mittlere Ring“ (Bebauungsplan Nr. 143 „Mittlerer Ring Nord – 
Max-Liebermann-Straße von Slevogtstraße bis Landsbe rger Straße“) wurde vierspurig ausge- 
baut. 
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Die Haupterschließung des Plangebiets erfolgt über die Olbrichtstraße sowie über die 
Tresckowstraße. 
Ruhender Verkehr 
Entlang der sehr breiten Straßen Olbrichtstraße und Tresckowstraße sind Parkmöglichkeiten für 
den ruhenden Verkehr im öffentlichen Straßenraum vorhanden. 
Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV) 
Das Plangebiet ist mit dem ÖPNV sehr gut erschlossen.  
Südlich grenzt die S-Bahnlinie Leipzig/Halle mit Haltepunkt Olbrichtstraße (Sozialversicherungs-
zentrum) Leipzig an das Plangebiet an.  
In der Landsberger Straße verkehrt die Straßenbahnlinie 4 (Haltestelle Viertelsweg).  
Auf der Max-Liebermann-Straße verläuft in Ost-West- Richtung die Buslinie Nr. 80 (Haltestelle 
Landsberger Straße/Max-Liebermann-Straße). 
Fuß- und Radverkehr 
Fuß- und Radwege waren im Gebiet nicht vorhanden. D ie im B-Plan festgesetzten, für die All- 
gemeinheit als Fuß- und Radweg nutzbaren privaten A nliegerwege wurden einschl. der Anbin- 
dungen an das öffentliche Straßenverkehrsnetz (Olbr ichtstraße, Tresckowstraße, Martin-
Drucker-Straße) bereits nahezu vollständig hergestellt.  
5.6.2 Ver- und Entsorgungsanlagen 
Das Gebiet ist über die Olbrichtstraße und die Tres ckowstraße mit den Medien Elektroenergie 
und Telefon angeschlossen. Die Versorgung mit Fernwärme ist über die Olbrichtstraße möglich, 
eine Versorgung mit Gas ist nicht vorgesehen. Das P langebiet war bereits teilweise mit Trink- 
und Abwasserleitungen an das öffentliche Netz ersch lossen. Die Ertüchtigung und Ergänzung 
der Ver- und Entsorgung des Plangebietes wird durch  den Eigentümer und Vorhabenträger auf 
der Grundlage der zwischen ihm und den Versorgungsunternehmen abgeschlossenen Verträge 
durchgeführt. 
6. Planerische und rechtliche Grundlagen 
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen 
6.1.1 Landesentwicklungsplan 
Der Landesentwicklungsplan (LEP) 2013 des Freistaat es Sachsen trat mit Veröffentlichung im 
Sächsischen Gesetz- und Verordnungsblatt am 30.08.2013 in Kraft. 
Bezogen auf das Plangebiet werden im LEP keine konk reten Vorgaben benannt. Folgenden 
Grundsätzen und Zielen trägt der Bebauungsplan Rechnung: 
G 2.2.1.1 Die Neuinanspruchnahme von Freiflächen fü r Siedlungs-/Verkehrszwecke soll 
in allen Teilräumen Sachsens vermindert werden. 
G 2.2.2.2 Die Entwicklung der Städte und Dörfer soll so erfolgen, dass Brachflächen einer 
neuen Nutzung zugeführt werden. 
Z 2.2.1.7 Brachliegende und brachfallende Baufläche n, insbesondere … Militärbrachen 
…sind zu beplanen und die Flächen wieder einer baul ichen Nutzung zuzuführen, wenn 
die Marktfähigkeit des Standortes gegeben ist.  
6.1.2 Regionalplan  
Im Regionalplan (RP) Westsachsen vom 25.07.2008 ist  das Plangebiet mit seinen angrenzen- 
den Flächen in Karte 14 „Raumnutzung“ als bebaute Fläche dargestellt.  
Ziele der Regionalplanung sind insbesondere Ziel 5. 1.7 „Vermeidung von Nutzungskonflikten 
durch Luftverunreinigung, Lärm und Erschütterung du rch eine abgestimmte Zuordnung von 
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baulichen Flächen unterschiedlicher Nutzungsarten“ sowie das Ziel 5.1.4 „Anpassung des 
Wohnraumangebotes an die differenzierten Bedürfniss e an Wohnformen, Wohnungsgrößen 
und Wohnungsausstattungen“. Der Bebauungsplan entspricht diesen Zielen. 
Weitere konkrete Aussagen für das Plangebiet selbst sind nicht formuliert. 
6.1.3 Flächennutzungsplan 
In der seit dem 16.05.2015 wirksamen Änderung und E rgänzung der Flächennutzungsplan-
FNP-Fortschreibung ist die Fläche des Plangebietes als „Wohnbaufläche“ dargestellt.          
Der B-Plan ist daher aus dem FNP entwickelt. 
6.1.4 Landschaftsplan 
In der von der Ratsversammlung am 16.10.2013 beschl ossenen und im Amtsblatt Nr. 20/2013 
v. 02.11.2013 bekannt gemachten Fortschreibung des Landschaftsplanes der Stadt Leipzig ist 
das Plangebiet dem Leitbild (LB) 6 "Innerstädtische  Freiräume der offenen und geschlossenen 
Block- und Blockrandbebauung" zugeordnet, das wie folgt definiert ist: "Entwicklung, Sicherung, 
Verbesserung der Aufenthalts- und Stadtbildqualität in dicht bebauten innerstädtischen Räumen 
durch Erhaltung und Schaffung von begrünten Innenhö fen, Fassaden und Dächern, Einbezie- 
hung von Fließgewässerabschnitten, Straßenbaumpflan zungen, Einbeziehung wohnungsnaher 
Grünflächen und Herstellung ihrer Verbindung zu Par kanlagen und grünen Stadtplätzen, Ein- 
bindung in das Grün- und Wegesystem der Stadt". 
Der B-Plan entspricht den Inhalten und Zielen des Landschaftsplanes.  
6.1.5 Zulässigkeit von Bauvorhaben 
Das Plangebiet ist Teil eines größeren Areals mit Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan 
Nr. 99 „Kasernengelände Werk Motor in Möckern“. Die Aufstellung des Bebauungsplans wurde 
durch die Ratsversammlung der Stadt Leipzig am 14.7 .1993 (Beschluss Nr. 831/93) beschlos- 
sen und im Leipziger Amtsblatt Nr. 16/1993 vom 9.8.1993 bekannt gemacht. Innerhalb des Gel- 
tungsbereiches des Aufstellungsbeschlusses wurden n ach Erstellung des im Kapitel 2 genann- 
ten Masterplanes der nördlich und östlich an das Pl angebiet angrenzende Bereich (Areal „Sie- 
bengrün“) auf Grundlage des § 34 BauGB i.V.m. einem  städtebaulichen Vertrag und einer Er- 
schließungsplanung entwickelt. Im Geltungsbereich des B-Planes Nr. 347 wurden aufgrund der 
erreichten Planreife nach der öffentlichen Auslegun g Baugenehmigungen nach § 33 BauGB 
erteilt und inzwischen ca. 20 Einfamilienhäuser err ichtet sowie die vorhandenen Gebäude zum 
Wohnen umgenutzt.   
6.1.6 Denkmalschutz 
Im Geltungsbereich des Bebauungsplans befinden sich zwei denkmalgeschützte bauliche Anla- 
gen. Im Einzelnen handelt es sich um folgende Gebäude: 
• Villa an der Olbrichtstraße (ehem. Offiziersspeise anstalt) 
• Pferdeställe 
Die Villa wurde inzwischen saniert und einer Wohnnu tzung zugeführt. Die ehemaligen Pferde- 
ställe werden derzeit saniert und zu einem Reihenwo hnhaus umgebaut. Die in dem Plangebiet 
ehemals neben den Pferdeställen vorhandene denkmalg eschützte Reithalle konnte aufgrund 
ihres baulichen Zustandes und den für eine Umnutzung zum Wohnen unverhältnismäßig hohen 
Kosten nicht erhalten werden und wurde daher nach P rüfung aller Alternativen im Einverneh- 
men mit dem Landesamt für Denkmalschutz nach Erteil ung der denkmalschutzrechtlichen Ge- 
nehmigung 2011 abgebrochen. 
6.2 Sonstige Planungen 
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept  
Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept (SEKo) ist  als städtebauliches Entwicklungskonzept 
i.S. des BauGB (§ 1 Abs. 6 Nr. 11) vom Stadtrat 200 9 beschlossen worden (Beschluss Nr. RB 
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IV-1595/09). Im SEKo wird eine fachübergreifende St adtentwicklungsstrategie für die Stadt 
Leipzig bis 2020 formuliert. Auf Basis der Vernetzu ng sektoraler Planungen (Stadtentwick- 
lungspläne und Fachplanungen) benennt es inhaltlich e und stadträumliche Ziele und Hand- 
lungsschwerpunkte sowie zentrale Maßnahmeschwerpunkte zu deren Umsetzung. 
Die Zielstellung des B-Planes entspricht den im SEK o formulierten gesamtstädtischen Zielset- 
zungen. Insbesondere möchte die Stadt mittels einer  aktiven, nachhaltigen Flächenpolitik die 
Eigentumsbildung stärken und Leipzig als familienfr eundlichen und generationenverbundenen 
Wohnort profilieren. 
6.2.2 Stadtentwicklungsplan „Zentren“ 
Mit dem Stadtentwicklungsplan (STEP) Zentren (Besch luss des Stadtrates am 18.03.2009, RB 
IV-1544/09, Teilfortschreibung vom 18.06.2014, RB V -2107/14) verfügt die Stadt Leipzig über 
ein räumlich-funktionales Ordnungskonzept zur Erhal tung und Entwicklung ihrer zentralen Ver- 
sorgungsbereiche. Damit liegt ein auf die Erhaltung  und Entwicklung der zentralen Versor- 
gungsbereiche der Stadt bezogenes städtebauliches E ntwicklungskonzept im Sinne des § 1 
Abs. 6 Nr. 11 BauGB vor. 
Ziel des STEP ist – im Interesse einer verbrauchern ahen Versorgung der Bevölkerung und der 
Innenentwicklung der Stadt sowie jeweils auch ihrer Stadt- und Ortsteile – die Konzentration der 
Versorgungsfunktion auf zentrale multifunktionale V ersorgungsbereiche, die im Zentrum der 
Wohnquartiere und für die Wohnbevölkerung gut erreichbar angeordnet sein sollen, zu sichern. 
Der STEP „Zentren“ fördert bewusst eine Konzentrati on von Einzelhandel und weiteren Nut- 
zungen an geeigneten Standorten, um eine räumliche Diversifizierung von Einzelhandelsstand- 
orten an nicht bzw. nicht ausreichend integrierten Standorten zu vermeiden. Dazu weist der 
STEP auf der Basis eines abgestuften integrierten Z entrensystems 65 zentrale Versorgungsbe- 
reiche verschiedener Größe in entsprechender räumli cher Verteilung im Stadtgebiet aus. Dies 
sind die Innenstadt, Zentren in den Stadtteilen und Nahversorgungslagen. 
Grundlage dafür sind die tatsächlich vorhandenen ze ntralen Versorgungsbereiche, die es zu 
erhalten und weiter zu entwickeln gilt, sowie ermit telte Bereiche, die aufgrund ihrer räumlichen 
Zuordnung zu den Wohnquartieren und der Verfügbarkeit von Flächen für die Entwicklung zent- 
raler Versorgungsbereiche geeignet sind. 
Das Plangebiet des Bebauungsplanes liegt außerhalb der tatsächlich vorhandenen und im 
STEP „Zentren“ ausgewiesenen zentralen Versorgungsb ereiche im Nordwestraum der Stadt, 
jedoch in ihren Kerneinzugsbereichen. Hierbei hande lt es sich um die Versorgungsbereiche an 
der Max-Liebermann-Straße/Landsberger Straße (Nahve rsorgungszentrum) in Gohlis-Nord so- 
wie in Gohlis-Süd an der Georg-Schumann-Straße (Sta dtteilzentrum). Diese zentralen Versor- 
gungsbereiche sind für die Bewohnerschaft des Plang ebietes gut zu erreichen. Damit unter- 
stützt der Bebauungsplan die Belange des STEP Zentr en, eine möglichst umfassende und 
engmaschige Nahversorgung in allen Ortsteilen sicherzustellen.  
Die Zielstellungen des STEP Zentren sind Grundlage für diesen Bebauungsplan. 
6.2.3 Stadtentwicklungsplan „Wohnungsbau und Stadte rneuerung“ 
Der Stadtentwicklungsplan "Wohnungsbau und Stadtern euerung" wurde im Stadtrat mit Be- 
schluss RB Nr. III 432/00 in 10/2000 beschlossen un d mit Beschluss RB Nr. III 1328/03 in 2003 
fortgeschrieben. Der Teilplan (TP) Wohnungsbau stellt dabei den Bereich nördlich des Viertels- 
wegs (jetzt das Areal der sog. "Kaisergärten") und das Areal südlich des Viertelswegs (so ge- 
nannte „Russische Feldpost") - jetzt zum größten Te il Bebauungsplangebiet - als "Fläche mit 
Entwicklungspriorität" für den Wohnungsbau dar. 
Im aktuell fortgeschriebenen Teilplan Wohnungsbau d es Stadtentwicklungsplanes „Wohnungs- 
bau und Stadterneuerung“ (RB V-771/11 v. 20.04.2011  ist das Plangebiet unter der Kategorie: 
„Standorte mit Entwicklungspriorität/mit Bebauungsplanverfahren/mit Baurecht“ dargestellt. 
Mit der geplanten Eigenheimbebauung wird der Teilpl an Wohnungsbau in einer dem Standort 
angemessenen Form umgesetzt.  
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6.2.4 Stadtentwicklungsplan „Gewerbliche Bauflächen “ 
Der Stadtentwicklungsplan "Gewerbliche Bauflächen" hat für das Bebauungsplangebiet keine 
Relevanz. 
6.2.5 Stadtentwicklungsplan „Öffentlicher Raum und Verkehr“ 
Der Stadtentwicklungsplan "Öffentlicher Raum und Ve rkehr" hat für das Bebauungsplangebiet 
keine Relevanz. 
7. Umweltbelange 
Dieser Bebauungsplan wird im beschleunigten Verfahr en (§ 13a BauGB) aufgestellt. Demnach 
sind die Durchführung einer Umweltprüfung und die Erstellung eines Umweltberichtes (§ 2 Abs. 
4 und § 2a Nr. 2 BauGB) nicht erforderlich.  
Das Vorliegen der umweltrelevanten Voraussetzungen für das beschleunigte Verfahren wurde 
mit folgenden Ergebnissen geprüft: 
• Die Zulässigkeit von Vorhaben, die einer Pflicht zu r Durchführung einer Umweltverträg- 
lichkeitsprüfung nach Anlage 1 zum Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung oder 
nach Landesrecht unterliegen, wird nicht vorbereitet oder begründet.  
Es handelt sich der Art nach um den Bau eines Städt ebauprojektes für sonstige bauli-  
che Anlagen im Sinne der Nr. 18.7 der Anlage 1 zum UVPG. Der dort genannte Grö- 
ßenwert von 20.000 m² zulässiger Grundfläche wird n icht erreicht. Die nach dem Be- 
bauungsplan maximal zulässige Grundfläche im Sinne des § 19 Abs. 2 BauNVO beträgt 
lediglich ca. 7.200 m².  
• Es bestehen keine Anhaltspunkte für eine Beeinträchtigung der in § 1 Abs. 6 Nr.7 Buch- 
stabe b BauGB genannten Schutzgüter (Erhaltungsziele und Schutzzweck der Gebiete 
von gemeinschaftlicher Bedeutung und der Europäischen Vogelschutzgebiete im Sinne 
des Bundesnaturschutzgesetzes).          
Da sich keine derartigen Gebiete in der näheren Umgebung oder im möglichen Einwirk- 
bereich von nach dem Bebauungsplan zulässigen Nutzungen befinden, sind Beeinträch- 
tigungen der oben genannten Schutzgüter nicht zu erwarten. 
Um die Gliederungsebenen dennoch beibehalten zu kön nen, tritt in Kap. 7 die Darstellung der 
Umweltbelange an die Stelle des Umweltberichts. Die  einzelnen Maßnahmen zur Vermeidung 
und Verringerung der Umweltbelastungen sind in Kap. 12 begründet. 
7.1 Natur und Landschaft 
7.1.1 Tiere und Pflanzen 
Für die Stadt Leipzig wurde flächendeckend eine Bru tvogelkartierung in den Jahren 2003 bis 
2004 durchgeführt. Das Plangebiet ist Bestandteil d es Erfassungsraumes. Bei der Auswertung 
der Artenliste wird deutlich, dass die hier vorkomm ende Artenvielfalt im Vergleich zum gesam- 
ten Stadtgebiet eher gering ist. 
Weitergehende Untersuchungen oder Erfassungen für andere Tiergruppen lagen nicht vor. 
Schutzgebiete gem. dem Sächsischen Naturschutzgeset z (SächsNatSchG), SPA-Gebiete 
(Specially Protected Area, Vogelschutzgebiete) und FFH-Gebiete (Schutzgebiete Flora-Fauna-
Habitat-Richtlinie) sind im Bereich des Plangebiets  weder vorhanden noch grenzen sie an das 
Plangebiet an. 
Im Geltungsbereich des Bebauungsplans wachsen einige gemäß Baumschutzsatzung der Stadt 
Leipzig geschützte Gehölze. Im südwestlichen Teil d es Plangebiets sind vier besonders ge- 
schützte Biotope (höhlenreiche Trauerweiden, höhlen reiche Altholzinsel) vorhanden, die gem.  
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§ 21 SächsNatSchG geschützt und bei der Stadt Leipz ig, Amt für Umweltschutz, unter den Re- 
gistriernummern 92110.E, 92120.E, 92130.E und 92150.I erfasst sind. Handlungen, die zu einer 
Zerstörung oder einer sonstigen erheblichen Beeintr ächtigung geschützter Biotope führen kön- 
nen, sind gemäß § 30 BNatSchG und § 21 SächsNatSchG verboten. 
Der gesamte Bereich ist seit Mitte des 19. Jahrhund erts städtebaulich überformt. Viele Flächen 
sind versiegelt oder überbaut.  
7.1.2 Boden und Wasser 
Am Standort erreicht die quartäre Schichtenfolge ei ne Mächtigkeit von ca. 33 m und lagert bei 
ca. 92 m ü. NHN auf marinen Sedimenten des Miozän (Tertiär). 
Gemäß dem vom Büro Buchholz und Partner GmbH 2008 e rstellten Baugrundgutachten sind 
die Schichten wie folgt aufgebaut: 
• Auffüllung mit unterschiedlicher Mächtigkeit. 
• Darunter folgt ein ca. 16 m mächtiger Geschiebemer gel-Komplex der Saale-II- bis Saa- 
le-I-Vereisungen. Innerhalb dieser bindigen Ablager ungen treten Schmelzwasserbildun- 
gen in Form von zum Teil stark schluffigen Fein- bi s Mittelsanden und teilweise Kiesen 
auf, die in Zahl von übereinander liegenden Einzelh orizonten, ihrer Mächtigkeit und Ver- 
breitung so stark variieren, dass von chaotischen L agerungsverhältnissen gesprochen 
werden muss. 
• Im Liegenden des Geschiebemergelpaketes lagern flu viatile Kiessande der frühsaale- 
kaltzeitlichen Terrassenschotter, deren Mächtigkeit ca. 15 m beträgt, auf tertiären Tonen 
und Schluffen des Bitterfelder Flözkomplexes. 
Natürliche Wasserläufe befinden sich nicht im Plang ebiet. Wasserschutzgebiete gemäß Was- 
serhaushaltsgesetz (WHG) sind im Untersuchungsraum nicht vorhanden. 
Entsprechend der lithologischen Abfolge sind im unt ersuchten Gebiet zwei quartäre Grundwas- 
serleiter ausgebildet: Der obere Grundwasserleiter GWL 1.4 besteht aus irregulär bis chaotisch 
in den Geschiebemergel-Komplex eingelagerten Schmelzwassersanden.  
Kennzeichnendes Merkmal der Schmelzwassersande ist ihre äußerst unregelmäßige horizonta- 
le wie vertikale Verbreitung. Soweit eine wirksame Abdichtung durch hangende Geschiebeleh- 
me/-mergel ausgebildet ist, liegen gespannte Verhäl tnisse vor. Etwa 9 m unter der Liegend- 
grenze des oberen GWL 1.4 beginnt in einem Niveau v on ca. 107,0 m ü. NN der untere Haupt- 
grundwasserleiter GWL 1.5. Er wird von fluviatilen Kiessanden aufgebaut, die hydraulisch stark 
durchlässig sind. 
7.1.3 Altlasten  
Im nördlichen Teil des  Plangebietes befand sich ei ne Tankstelle. Der gesamte Umgebungsbe- 
reich der Tankstelle (ehem. Flurstück 341/6 der Gem arkung Gohlis) ist im Sächsischen Altlas- 
tenkataster (SALKA) unter der Kennziffer 65920707 registriert.  
Aufgrund technischer Erkundungen wurde für diese Al tlastenverdachtsfläche (Altlastenver- 
dachtsfläche 27) ein Sicherungs- und Sanierungsbeda rf abgeleitet. Hier wurden Boden-, Bo- 
denluft- und Grundwasserbeeinträchtigungen durch di e tankstellentypischen Schadstoffe MKW 
und BTEX nachgewiesen. Im Zuge der vorgesehenen Umn utzung der Fläche war eine Sanie- 
rung durch Rückbau und Bodenaushub vorzunehmen. Nach der vom Amt für Umweltschutz mit 
Schreiben vom 08.01.2010 bestätigten Sanierungsuntersuchung des Büros Buchholz und Part- 
ner wurde eine achteckige Sanierungszone mit einer Fläche von 667 m² ausgewiesen, die in 
eine Tiefe bis 4,5 m reicht. Der Bodenaustausch ist im Sommer 2010 bereits erfolgt. 
In den übrigen Altlastenverdachtsflächen im Geltung sbereich des Bebauungsplans (Garagen, 
Fahrzeugrampe, verunreinigte Freiflächen usw.) best ehen keine konkreten Altlastverdachts- 
momente. Diese Altlastverdachtsflächen wurden z.T. aus dem SALKA gelöscht oder sind mit 
dem Handlungsbedarf „Belassen“ im SALKA verblieben. 
 
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Übersichtsplan 
Aufgrund der möglicherweise lokalen Bodenbelastunge n sind alle Tiefbau– und Bodenaushub- 
arbeiten baubegleitend durch ein anerkanntes, unabhängiges Ingenieurbüro zu überwachen, zu 
untersuchen und die Untersuchungsergebnisse dem Amt  für Umweltschutz der Stadt Leipzig 
(Sachgebiet Abfallbodenschutzbehörde) zu übermitteln. 
Östlich an das Plangebiet angrenzend befindet sich die Fläche des ehem. Flurstückes 341/1, 
die im SALKA unter der Kennziffer 65910724 als Altl aststandort registriert ist. Im südwestlichen 
Bereich dieses Flurstücks befand sich noch ein wirk samer Schadensherd im Boden (MKW, 
BTEX), welcher für die vorhandene Grundwasserbeeinf lussung verantwortlich zu machen war. 
Die Sanierungsmaßnahme wurde im Jahr 2010 durchgeführt und durch das Büro Buchholz und 
Partner GmbH dokumentiert und der erfolgreiche Absc hluss der Sanierung durch das Amt für 
Umweltschutz mit Schreiben vom 09.02.2010 bestätigt. 
7.1.4 Kima/Luft 
Belastungen der Luft können vor allem durch den Str aßenverkehr auf den stark befahrenen 
Straßen des Hauptstraßennetzes (Mittlerer Ring) verursacht werden. Weitere Emissionsquellen 
aus Gewerbe- oder Industrieansiedlungen sind im unmittelbaren Umfeld nicht vorhanden. 
7.2 Menschen  
Belastungen für die Anwohner bilden vor allem der V erkehrslärm sowie die Lärmbelastung 
durch die nahe Bahnlinie Leipzig-Halle.  
Eine Orientierung für Höchstgrenzen der im Zusammen hang mit der geplanten Wohnnutzung 
zulässigen Immissionen sind die in der DIN 18005 au sgewiesenen baugebietsspezifischen  
Lärmpegel, die in Allgemeinen Wohngebieten tags 55 dB (A) und nachts 45 dB (A) nicht über- 
schreiten sollen. Im Unterschied dazu kann in Misch gebieten, in denen gleichfalls Wohnen zu- 
lässig ist, der Lärmpegel tags 60 dB (A) und nachts bis zu 50 dB (A) erreichen. 
Entsprechend der Lärmkartierung der Stadt Leipzig l iegt die Belastung des Plangebietes durch 
Lärmimmissionen angrenzender Hauptverkehrsstraßen zwischen 35 und 40 dB (A) am Tag und 
bei unter 35 dB (A) in der Nacht und unterschreitet  damit die für Allgemeine Wohngebiete bau- 
gebietsspezifischen Lärmpegel nach der DIN 18005. I n der Lärmkartierung wurden die der Er- 
schließung des Plangebietes dienende Olbrichtstraße  und Tresckowstraße nicht erfasst, da es 
sich um Anliegerstraßen mit einem gegenüber den Hau ptverkehrsstraßen deutlich geringeren 
Verkehrsaufkommen und somit um noch geringere Immis sionsbelastungen handelt. Das Ver- 
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kehrsaufkommen in diesen Anliegerstraßen wird sich auch im Ergebnis der Planung nicht we- 
sentlich ändern. 
Die südliche Grenze des Plangebietes verläuft in ei nem Abstand von ca. 55 m zu der o.g. 
Bahntrasse der DB AG. Die in diesem Bereich geplant en 5 Wohngebäude und die vorhandene 
Villa befinden sich im Abstand von ca. 65 m zu den Anlagen der DB AG. Die „Lärmkartierung für 
Schienenwege von Eisenbahnen des Bundes (2007 – s. auch Kap. 8.6) im Ballungsraum: 
Leipzig (West)“ weist für den südlichen Randbereich der geplanten Bebauung eine Überschrei- 
tung des baugebietsspezifischen Lärmpegel in Allgemeinen Wohngebieten nach der DIN 18005 
in der Nacht um bis zu 5 dB (A) aus. Der Bereich um fasst die Flurstücke 341/5, 341/97, 341/98, 
341/99, 341/100 und 341/101 der Gemarkung Gohlis. I m Tageszeitraum werden die Orientie- 
rungswerte von 55 dB (A) deutlich unterschritten. D ie vorliegenden Berechnungen, die im Rah- 
men der Lärmkartierung vorgenommen wurden, basieren  auf der VBUSch (Vorläufige Berech- 
nungsvorschrift für den Umgebungslärm an Schienen).  Die beim Eisenbahnbundesamt hinter- 
legte Kartierung bezieht sich zudem auf den LDEN-We rt. Dieser beschreibt die 24-h-
Betrachtung. Dabei geht der Nacht-Lärmwert mit eine m gesteigerten Faktor ein, sodass dabei 
Nachtwerte nicht viel geringer als die Tageswerte a usfallen. Die genannte Überschreitung von 
bis zu 5 dB (A) im Nachtzeitraum bleibt im Rahmen d es für das Wohnen rechtlich vertretbaren 
Maßes. Auch ist eine Nutzung der schützenswerten Fr eibereiche der o.g. Grundstücke im 
Nachtzeitraum in der Regel auszuschließen. Die geringfügige Überschreitung der Lärmwerte im 
Nachtzeitraum ist für die Festsetzung des Baugebietes als WA nicht maßgeblich. 
Im Ergebnis der vorliegenden Betrachtung sind zusät zliche Maßnahmen der Stadt zum Schutz 
von Menschen im Zusammenhang mit der geplanten Wohnnutzung des Gebietes nicht erforder- 
lich. 
7.3 Kultur und sonstige Sachgüter 
Im Plangebiet befinden sich zwei denkmalgeschützte Gebäude (siehe Kapitel 6.1.6). 
8. Ergebnisse der Beteiligungen 
8.1 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit 
Unter Anwendung des § 13 a BauGB wurde die Öffentlichkeit mit Bekanntmachung des Aufstel- 
lungsbeschlusses im Amtsblatt Nr. 22/2008 vom 29. N ovember 2008 darüber informiert, wo sie 
sich über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie di e wesentlichen Auswirkungen der Planung 
unterrichten kann und dass sie bis zum 23.12.2008 d ie Möglichkeit hat, sich gegenüber der 
Stadt Leipzig, Stadtplanungsamt, zur Planung zu äuß ern. Äußerungen der Öffentlichkeit dazu 
liegen nicht vor. 
8.2 Erstmalige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf 
Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Bela nge (TöB), deren Aufgabenbereich durch 
die Planung berührt werden kann, wurden gem. § 4 Ab s. 2 BauGB am 5.6.2009 aufgefordert, 
eine Stellungnahme zum Planentwurf und zur Begründung bis zum 07.07.2009 abzugeben. 
Von den 18 beteiligten Behörden wurden 16 Stellungn ahmen abgegeben, 9 davon haben zu 
prüfende Belange vorgetragen. Vom Landesamt für Den kmalpflege und von der Bundesnetza- 
gentur liegen keine Stellungnahmen vor. 
Die DB Service Immobilien GmbH  macht darauf aufmerksam, dass die DB Netz AG nicht  für 
Schäden haftet, die durch den gegenwärtigen oder ei nen geänderten Eisenbahnbetrieb für das 
Plangebiet entstehen können. Der Sachverhalt wurde geprüft. Die Planung steht den Belangen 
der DB AG nicht entgegen. Mögliche Auswirkungen, in sbesondere Schallimmissionen des 
Bahnbetriebes auf das Schutzgut Mensch werden in Kap. 7 der Begründung dargestellt. 
Die Anregungen der IHK Leipzig  konnten nur teilweise berücksichtigt werden. Entsp rochen 
wurde der Anregung das Verbot der Einfriedung des A nliegersees aus dem Planentwurf zu 
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streichen, damit private Eigentümer bei Bedarf, z.B . aus Sicherheitsgründen, ihren Gartenbe- 
reich zum See einfrieden können. Von allgemein zugä nglichen Flächen ist der See nicht zu er- 
reichen bzw. im Bereich der Brücke mit einem Geländ er gesichert, sodass für die Allgemeinheit 
keine Gefahr besteht.                  
Unzutreffend ist die durch die IHK Leipzig  vertretene Auffassung, in den Baugebieten WA 1.1 
und WA 1.2 seien keine Stellplätze vorgesehen oder die Stellplätze hätten keine verkehrliche 
Anbindung zum öffentlichen Straßenraum (siehe Kap. 9.3, 12.1 und 12.2 der Begründung sowie 
Planzeichnung).                     
Die Anregung, Einzelhandel in dem außerhalb des Sta dtentwicklungsplanes Zentren liegenden 
Plangebiet auf Nutzungen bis zu 150 m² Verkaufsfläc he zu begrenzen, wurde geprüft und im 
Ergebnis der Einzelhandel ausgeschlossen (s. Kap. 12.1.1, 12.2.1, 12.3.1).            
Der Hinweis der IHK Leipzig , dass das planerische Ziel, hochwertigen Wohnraum zu schaffen, 
nur durch möglichst zeitnahe Neuordnung und Aufwert ung des gesamten Quartiers erreicht 
werden kann, ist nicht Gegenstand dieser Planung. D as gesamte Quartier zwischen Viertels- 
weg, Hans-Oster-Straße, Tresckowstraße und Olbrichtstraße wird bereits seit Jahren und inzwi- 
schen deutlich sichtbar durch die Eigentümer der Fl ächen sowohl auf der planerischen Grund- 
lage nach § 34 BauGB als auch auf der Grundlage von  Bebauungsplänen entwickelt und be- 
baut. 
Die Anregungen des Landesamtes für Archäologie , dass das Plangebiet im archäologischen 
Relevanzgebiet liegt und daher das Amt über Bauarbeiten mindestens 3 Wochen vor Beginn zu 
informieren ist, waren bereits in den Hinweisen im Planentwurf enthalten. 
Die Anregungen der Landesdirektion Leipzig  zu Aussagen des Regionalplanes Westsachsen 
und zum Einzelhandel wurden geprüft und die Aussage n zu Inhalten des Regionalplanes in der 
Begründung zum B-Plan aktualisiert und Einzelhandel in dem Plangebiet ausgeschlossen. 
Die Anregungen der KWL Leipzig GmbH  zur Wasser- und Abwasserentsorgung wurden soweit 
für das Verfahren relevant in den B-Plan aufgenomme n und/oder in der Begründung erläutert. 
Inzwischen sind die für die medienseitige Ver- und Entsorgung erforderlichen Anlagen auf der 
Grundlage vertraglicher Vereinbarungen zwischen dem  Vorhabenträger und den KWL GmbH  
sowie auf Grundlage der mit der Stadt abgeschlossen en Erschließungsverträge hergestellt 
worden. 
8.3 Erstmalige Beteiligung der Bürgervereine zum En twurf 
Zeitgleich mit Beteiligung der TöB gemäß § 4 Abs. 2  BauGB wurden mit Anschreiben der Stadt 
Leipzig vom 05.06.2009 die Bürgervereine vor der öf fentlichen Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 
BauGB beteiligt und um Abgabe einer Stellungnahme zum Planentwurf und  seiner Begründung 
bis zum 07.07.2009 gebeten. Von den 4 beteiligten V ereinen liegen Stellungnahmen von zwei 
Vereinen vor.  
Die Fragestellung eines Vereines, ob es sich bei de m geplanten Gewässer nicht um eine Anla- 
ge i.S. des § 31 Sächsischen Wasserhaushaltgesetzes  handeln würde, wurde im weiteren Ver- 
fahren geprüft und das Ergebnis in die Begründung z um B-Plan im Kapitel 14 dargestellt. Die 
Forderung, dass ca. ein Drittel des Uferbereiches d es Gewässers naturnah bepflanzt werden 
soll ist bereits Gegenstand und Inhalt des Gestaltu ngskonzeptes, welches eine überwiegend 
naturnahe Gestaltung der Uferkante vorsieht (s. Kap itel 9.4). Des Weiteren wurde durch die 
Vereine angeregt, die höhlenreichen Bäume in dem Gebiet zum Erhalt verbindlich festzusetzen. 
Die Anregung wurde in die Planzeichnung aufgenommen . Die Anregung, dass die Empfehlung 
einheimischer Gehölze integrierter Bestandteil des B-Planes werden soll, wurde nicht aufge- 
nommen, da die empfohlenen Pflanzlisten der Stadt o hne Anspruch auf abschließende Voll- 
ständigkeit lediglich der Information bzw. der Orie ntierung für die Grundstückseigentümer die- 
nen sollen. Konkrete Vorgaben zu pflanzender Gehölz e sollen auf städtebaulich prägende 
Standorte (bspw. zentrale Fußgängerachse) in dem Plangebiet begrenzt bleiben. 
Die Anregung eines Bürgervereins nach einer Beseiti gung der Einzäunung des Gebiets konnte 
nicht berücksichtigt werden, da die Einfriedung denkmalgeschützt ist und entsprechend der Auf- 
lagen des Amts für Bauordnung und Denkmalpflege, Ab teilung Denkmalpflege, wiederherge- 
stellt werden muss. Dem Wunsch, die Fassadengestalt ung von Neubauten den umstehenden 
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Begründung zum Bebauungsplan              
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Kasernenbauten anzupassen, konnte nicht entsprochen  werden. Der Gegensatz zwischen den 
denkmalgeschützten Backsteinfassaden und den Putz-N eubauten ist beabsichtigt. Neu- und 
Altbauten sollen eindeutig ablesbar sein, Neubauten  sollen in zeitgenössischer Architekturspra- 
che errichtet werden. Die Anregung des Bürgerverein s, im Rahmen der Gesamtnutzung des 
Areals in geeigneter Weise an die Vergangenheit als „Gohliser Kasernen“ zu gedenken ist nicht 
Planinhalt und somit nicht Gegenstand der Planung. Sie wurde jedoch als Hinweis an den Ei- 
gentümer und Projektentwickler der Flächen des Plan gebietes herangetragen. Zudem wurden 
in der Zwischenzeit die im Plangebiet hergestellten Anliegerwege nach Leipziger Persönlichkei- 
ten des Widerstandes gegen das Hitler-Regime benannt (Popitz, Hausdorff) und beschildert. 
8.4 Erneute Beteiligung der Träger öffentlicher Bel ange zum Entwurf 
Mit Schreiben vom 26.03.2010 wurden die TöB gemäß §  4a Abs. 3 BauGB erneut zum Entwurf 
beteiligt und über die öffentliche Auslegung benach richtigt sowie zur Stellungnahme bis zum 
29.04.2010 aufgefordert. Die Stellungnahmen der 16 angeschriebenen TöB liegen vor. 4 Stel- 
lungnahmen beinhalten zu prüfende Sachverhalte, die  wie folgt in der Planung berücksichtigt 
wurden: 
Der Hinweis der IHK Leipzig  auf unterschiedliche Planstände des Gestaltungspla ns und des 
Rechtsplans wurde nicht berücksichtigt, da der Gest altungsplan nur der Veranschaulichung der 
Planung dient. Der Gestaltungsplan ist rechtlich ni cht verbindlich und ist auch nicht Bestandteil 
der Satzung zum Bebauungsplan. Zudem beziehen sich die genannten Abweichungen auf ver- 
nachlässigbare Details. 
Durch die DB Service Immobilen GmbH  wurde nochmals darauf aufmerksam gemacht, dass sie 
„nicht für Schäden haftet, die durch den Eisenbahnb etrieb innerhalb des Geltungsbereichs des 
Plans ausgelöst werden“. Der Sachverhalt wurde geprüft. Die Planung steht den Belangen der 
DB AG nicht entgegen. Im Übrigen dazu s. Kap. 7. 
Die Hinweise der KWL Leipzig GmbH , das Regenwasser entsprechend seiner Schadstoffbelas- 
tung als Abwasser eingestuft wird, das Mindestabstä nde zwischen Versorgungsleitungen und 
Baumpflanzungen einzuhalten sind sowie die Hinweise  für den zeitlichen Bauablauf beim Bau 
der Mischwasserleitung werden zur Kenntnis genommen . Die grunddienstrechtliche Sicherung 
der Leitungen in der festgesetzten öffentlichen Str aßenverkehrsfläche sowie in den Flächen mit 
Leitungsrechten erfolgt durch KWL GmbH selbst. Baumpflanzungen im Bereich der öffentlichen 
Straße sind nicht festgesetzt. Die Standorte für An pflanzungen entlang der Begrenzung der 
Flächen mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten sind im  Abstand (Stamm) von 2,50 m zur Grenze 
dieser Flächen festgesetzt. Weiterhin wird durch di e KWL GmbH  darauf aufmerksam gemacht, 
dass zur Regenwasserentwässerung der Villa 2 ein Wi derspruch besteht, da entsprechend den 
Festsetzungen des B-Planes die Ableitung der Dachwä sser in die private Wasserfläche erfol- 
gen soll, jedoch ein Anschlussvertrag mit dem Ersch ließungsträger eine Ableitung über die be- 
stehende Anschlussleitung in das öffentliche Netz r egelt. Die Festsetzungen des B-Planes sind 
Grundlage für die Errichtung der im Plangebiet gepl anten Neubauten. Vorhandene Gebäude 
wie die Villa 2, deren Umnutzung auf anderer rechtl icher Grundlage bereits genehmigt wurde, 
unterliegen hinsichtlich ihrer Nutzung und der dafü r abgeschlossenen Verträge dem Bestands- 
schutz. Die Festsetzungen des B-Planes haben keine Auswirkungen auf bestehende Verträge 
(s. Kap. 12.1.8, 12.2.7, 12.3.7). Insofern ergibt sich daraus kein Widerspruch. 
Das Landesamt für Archäologie  verweist erneut auf die Informationspflicht zum ex akten Baube- 
ginn an das Landesamt, was bereits von Beginn der P lanung an im Planentwurf unter Hinwei- 
sen vermerkt ist. 
8.5 Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf 
Die Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 2 Bau GB erfolgte durch öffentliche Auslegung 
des Planentwurfes und seiner Begründung nach Bekann tmachung im Leipziger Amtsblatt Nr. 
6/2010 vom 20.03.2010 in der Zeit vom 30.3. - 29.4. 2010. Die Bürgervereine wurden mit 
Schreiben der Stadt vom 26.03.2010 von der öffentli chen Auslegung informiert und zur Abgabe 
einer Stellungnahme bis zum 29.04.2010 aufgefordert . Im Rahmen der Beteiligung ist nur die 
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Stellungnahme eines Bürgervereines eingegangen, der  wie bereits zuvor zu der parallel zur 
TöB-Beteiligung erfolgten Beteiligung der Bürgerver eine anregt, auf die militärische Tradition 
dieses Gebietes an geeigneter, öffentlich zugänglicher Stelle hinzuweisen (siehe oben).  
8.6 Erneute Beteiligung der Träger öffentlicher Bel ange zum Entwurf 
Mit Schreiben vom 20.03.2015 wurden die TöB gemäß §  4a Abs. 3 BauGB erneut am Planver- 
fahren beteiligt und über die erneute öffentliche A uslegung benachrichtigt sowie zur Stellung- 
nahme bis zum 30.04.2015 aufgefordert. Beteiligt wu rden 9 TöB. Stellungnahmen liegen von 7 
TöB vor. Die Industrie- und Handelskammer zu Leipzi g und das Landesamt für Denkmalpflege 
haben keine Stellungnahme abgegeben. In den vorlieg enden Stellungnahmen teilen die TöB 
lediglich mit, dass ihre Belange von der Planung ni cht berührt werden, dass sie der Planung 
zustimmen (ohne weitere inhaltliche Stellungnahme) oder dass sie keine weiteren Bedenken 
gegen die Planung haben.  
Zusätzlich beinhalten die Stellungnahme die nachfol gend aufgeführten Hinweise und Anregun- 
gen, die insbesondere durch die Eigentümer bei der Nutzung ihrer Grundstücke und bei konkre- 
ten Bauvorhaben zu berücksichtigen sind:    
Das Landesamt für Archäologie  weist darauf hin, dass das Plangebiet in einem archäologischen 
Relevanzbereich liegt und sich daher im Zuge von Er darbeiten archäologische Untersuchungen 
ergeben können, die Bauverzögerungen nicht ausschli eßen lassen. Die in diesem Zusammen- 
hang in der Stellungnahme formulierte Auflage, dass Landesamt vom exakten Baubeginn eines  
Vorhabens (Erschließungs-, Abbruch-, Ausschachtungs - oder Planierarbeiten) mindestens drei 
Wochen vorher zu informieren entspricht den im Rech tsplan aufgeführten und in der Begrün- 
dung dazu erläuterten Hinweisen.       
Die Landesdirektion Sachsen  weist in ihrer Stellungnahme darauf hin, dass die Vorgehenswei- 
se zur Abgrenzung zwischen den Baugebieten durch da s Planzeichen 15.14 der Planzeichen- 
verordnung und durch Wasserflächen in der Planzeich enerklärung beschrieben werden sollte. 
Eine zusätzliche Beschreibung, wie vorgeschlagen, i st weder notwendig noch zweckmäßig, da 
die in der Planzeichnung vorgenommenen Abgrenzungen sich mit einer Ausnahme ausschließ- 
lich am Verlauf der vorhandenen Grundstücksgrenzen orientieren und daher eindeutig und  
nachvollziehbar sind. 
Die Deutsche Bahn AG, DB Immobilien  verweist in ihrer Stellungnahme darauf, dass die i n der 
Begründung S. 16/17 zugrunde gelegte Lärmkartierung für Schienenwege den Ergebnissen der 
1. Stufe der Lärmkartierung des Eisenbahn-Bundesamtes entspricht, die auf den Fahrplandaten 
des Jahres 2007 basieren. Die im November 2014 verö ffentlichte 2. Stufe der Lärmkartierung 
enthält für den betreffenden Streckenabschnitt keine neuen Berechnungen.  
Die KWL Leipzig GmbH  weisen in ihrer Stellungnahme darauf hin, dass das  Plangebiet trink- 
und schmutzwasserseitig neu erschlossen wurde. Bei der Verwendung von Regenwasser als 
Brauchwasser in den Haushalten sollte beachtet werd en, das Regenwasser entsprechend sei- 
ner Schadstoffbelastung als Abwasser eingestuft wir d und in diesem Zusammenhang auf das 
Technische Regelwerk „Trinkwasserversorgung“, Pkt. 9 bzw. das Technische Regelwerk „Ab- 
wasserleitung“ Pkt. 3.10 verwiesen wird. Zudem wird darauf hingewiesen, dass die in den priva- 
ten Anliegerwegen verlegten Trink- und Abwasserleitungen zugunsten der KWL grunddienstlich 
zu sichern sind. Weiterhin ist bei den entlang öffe ntlicher bzw. privater Straßen und Wege auf 
den privaten Grundstücken vorgesehenen Baumpflanzungen zu beachten, dass ein lichter Min- 
destabstand von 2,50 m zu vorhandenen und geplanten  Ver- und Entsorgungsleitungen einzu- 
halten ist. Den Grundstückseigentümern wird empfohl en, das Anpflanzen von Bäumen in den 
genannten Bereichen frühzeitig mit den KWL abzustimmen. 
8.7 Erneute Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entw urf 
Die erneute Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 4a Abs. 3 BauGB erfolgte durch öffentliche Aus- 
legung des Planentwurfes und seiner Begründung nach  der Bekanntmachung im Leipziger 
Amtsblatt Nr. 21/2015 vom 21.03.2015 in der Zeit vo m 31.03. – 30.04.2015. 5 Bürgervereine 
wurden mit Schreiben der Stadt vom 20.03.2015 von der erneuten öffentlichen Auslegung be- 
35 von 48 in Zusammenstellung
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nachrichtigt und zur Abgabe einer Stellungnahme bis zum 30.04.2015 aufgefordert. 
Im Rahmen der erneuten Beteiligung der Öffentlichke it haben sich 3 Bürgervereine geäußert. 
Vom Naturschutzbund (NABU) Landesverband Sachsen e.V. und dem Bürgerverein Gohlis e.V. 
liegen keine Stellungnahmen vor.  
In den Stellungnahmen der Bürgervereine wird die Pl anung in der vorliegenden Form wegen 
eines fehlenden aktuellen Artenschutzfachgutachtens  abgelehnt, da nach Auffassung der Ver- 
eine aufgrund der langen Brachzeit des Gebietes und  des nunmehr angelegten Sees viele 
streng geschützte Arten, insbesondere Fledermäuse u nd Kreuz-/Wechselkröten, günstige Le- 
bensräume vorfinden würden und daher eine Begutachtung mit entsprechenden Schutzkonzep- 
ten und Maßnahmen nach Maßgaben des Bundesnaturschu tzgesetzes (BNatSchG) notwendig 
wären.                     
Die getroffenen Annahmen sind hinsichtlich des Zeit punktes der Stellungnahme nicht zutref- 
fend. Daher konnten sie auch nicht berücksichtigt w erden. Mit der Entwicklung des Gebietes 
wurde bereits vor Aufstellung des B-Planes auf der planungsrechtlichen Grundlage nach § 34 
BauGB, vor über 7 Jahren begonnen. Das Gebiet wurde  auf Grundlage der erteilten Bauge- 
nehmigungen bereits nahezu vollständig bebaut. In diesem Zusammenhang wird auf die Eigen- 
verantwortung der privaten Bauherren verwiesen, im Rahmen von Baumaßnahmen sicherzu- 
stellen, dass die Tatbestände des § 44 BNatSchG nic ht eintreten. Das Erfordernis zur Erstel- 
lung eines Artenschutzfachgutachtens bzw. daraus ab geleiteter Konzepte und Maßnahmen im 
Rahmen des Planverfahrens ergibt sich daraus nicht.  Im Übrigen sind das künstlich angelegte 
Gewässer, dass der Zurückhaltung von Regenwasser di ent, und die daran angrenzenden ufer- 
nahen Bereich nicht für eine Ansiedlung von schützenswerten Arten (Kröten) geeignet, da nur in 
Zeiten höheren Niederschlags der Anliegersee ausrei chend Wasser führt und die daran an- 
grenzenden Grundstücksflächen als private Grünfläch en genutzt werden oder der Erholung 
dienen. Gefordert wird durch einen Verein in diesem  Zusammenhang eine naturnahe Bepflan- 
zung des Uferbereiches des Anliegersees durch Fests etzungen zu regeln. Der B-Plan steht 
einer naturnahen Bepflanzung der Flächen nicht entg egen, begrenzt mögliche Anpflanzungen 
jedoch nicht auf diesen Rahmen, sodass insgesamt du rch den größeren Spielraum für die indi- 
viduelle Gestaltung der Flächen auch eine größere A rtenvielfalt entstehen kann. Bemängelt 
wird durch einen Verein auch, dass bereits errichte te Bebauung z.T. aufgrund fehlender Be- 
pflanzungen nicht den Festsetzungen entspricht. Dies ist nicht Gegenstand des Planverfahrens, 
da es ausschließlich die Umsetzung dem Planverfahre n nachgeordneten Verfahren betrifft. Der 
Anregung eines Vereins, vorhandene Bäume auf den Gr undstücken entlang der Olbrichtstraße 
vorzugsweise zu erhalten, anstelle Neupflanzungen v orzusehen, wird dahingehend bereits 
durch die Festsetzungen gefolgt, indem der Erhalt v orhandener Bäume mit einem festgelegten 
Mindestmaß auf die auf den Grundstücken erforderlic hen Pflanzmaßnahmen angerechnet wird. 
Im Ergebnis einer fachlichen Begutachtung wurden in  dem Plangebiet neben der nachrichtli- 
chen Übernahme geschützter Biotope die Gehölze zum Erhalt festgesetzt, die aufgrund ihrer 
bisherigen Entwicklung und des eingeschätzten Vital itätspotentials für das Gebiet besonders 
wertvoll sind, darunter 2 Gehölze an der Olbrichtstraße.   
9. Städtebauliches Konzept 
9.1 Gliederung des Gebiets 
Die Bebauung des Areals gruppiert sich um einen zen tralen Anliegersee. Dadurch werden die 
Baugebiete in Bereiche westlich, südlich und östlich des Anliegersees gegliedert. 
9.2 Bebauungskonzept 
Die Neubebauung mit Einzel- und Doppelhäusern erfol gt überwiegend entlang beidseitig der in 
Ost-West-Richtung verlaufenden privaten Anliegerwege. 
Im rechten Winkel dazu stehen Bestandsgebäude am ös tlichen Rand des Plangebiets (ehem. 
Pferdeställe), die zu 7 Reihenhäusern umgenutzt werden. Die Villa in der Olbrichtstraße (ehem. 
Offiziersspeiseanstalt) wurde bereits zu einem Wohnhaus mit 14 Wohnungen umgebaut. 
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Im Bebauungsplangebiet können 26 freistehende Einfamilienhäuser neu gebaut werden. Insge- 
samt entstehen etwas weniger als 50 Wohneinheiten. 
9.3 Erschließungskonzept 
Die Erschließung des Areals erfolgt über kurze Stichstraßen (private Anliegerwege), die von der 
Olbrichtstraße sowie von der in Nord-Süd-Richtung z wischen Viertelsweg und Tresckowstraße 
verlaufenden Erschließungsstraße (Verlängerung der Martin-Drucker-Straße) abzweigen. Die 
übrigen Gebäude werden direkt über die vorhandenen Straßen (Olbrichtstraße und 
Tresckowstraße) erschlossen. 
Eine Stichstraße überschreitet mit ca. 65 m eine Lä nge von 50 m. Für Rettungsfahrzeuge wird 
sie deshalb mit einer Breite von drei Metern fortge setzt bis zu einer öffentlichen Straße (siehe 
Kap. 12). Dieser Weg ist auch für Fußgänger und Rad fahrer nutzbar. Die Breite ist ausreichend 
zur Befahrung mit Rettungsfahrzeugen. Weder die Bra nddirektion der Stadt Leipzig noch der 
Eigenbetrieb Stadtreinigung der Stadt Leipzig benötigen im Plangebiet Wendehämmer. Die Ab- 
fallbehälter sind auf privaten Grundstücken vorzuha lten und werden zur Abholung auf den 
Gehwegen in der Tresckow- und Olbrichtstraße bzw. d er öffentlichen Verkehrsfläche (o.g. Er- 
schließungsstraße zwischen Tresckowstraße und Viertelsweg) bereitgestellt. 
Der Bau von zwei Wendehämmern unmittelbar am geplan ten Anliegersee wäre auch aus ge- 
stalterischen und funktionalen Gründen nicht sinnvoll. 
Interne Wege durchqueren das Plangebiet in Ost-West  und Nord-Süd-Richtung und schaffen 
die Verbindung zu den umgebenden Wohnquartieren. De r Weg in Ost-West-Richtung dient 
gleichzeitig als Rettungsweg für die Feuerwehr und ist deshalb 3 m breit. Die Brücke über den 
Anliegersee ist für Rettungsfahrzeuge befahrbar und  zum See hin mit einem Geländer gesi- 
chert. Die Stellplätze sind den Gebäuden räumlich z ugeordnet. Es entstehen zwei Stellplatzan- 
lagen mit insgesamt ca. 20 Stellplätzen im Bereich der Villa (ehem. Offiziersspeiseanstalt) so- 
wie eine Stellplatzanlage mit 12 Stellplätzen für d ie Reihenhäuser. Die übrigen Stellplätze ent- 
stehen dezentral bei den Einfamilien- und Doppelhäusern (1,5 – 2 Stellplätze bzw. Garagen pro 
Wohnung). Die Stellplätze entlang der Tresckowstraße werden zu überwiegend Doppelstellplät- 
zen an den Grundstücksgrenzen benachbarter Baugrund stücke zusammengefasst mit dem 
Ziel, die Zahl der Ein- und Ausfahrten in die Tresckowstraße zu begrenzen. 
Die Umsetzung des Erschließungskonzeptes erfolgt au f Grundlage der zwischen der Stadt und 
dem Vorhabenträger abgeschlossenen Erschließungsverträge und der durch das Verkehrs- und 
Tiefbauamt der Stadt genehmigten Erschließungsplanung. Im Zuge der Umsetzung der konkre- 
ten Ausführungsplanung wird eine ausreichende Berei tstellung von Löschwasser von 96 m³/h 
über einen Löschzeitraum von 2 Stunden vorzugsweise durch Überflurhydranten gewährleistet. 
9.4 Grünkonzept 
Durch die Gruppierung der Gebäude um einen Anlieger see entsteht eine für die Anwohner zu- 
gängliche „blaue“ Mitte, die das Areal aufwertet un d die ein Alleinstellungsmerkmal dieses 
Wohnquartiers darstellt. Durch die ungewöhnliche Fo rm des Sees mit vielen Verästelungen 
haben fast alle Gebäude einen direkten Zugang zum S ee. Eine lange, überwiegend begrünte 
natürlich gestaltete Uferkante ist für alle Anwohne r nutzbar. In Teilbereichen wird die Uferkante 
mit kleinen Mauern befestigt, soweit es aus topographischen Gründen notwendig ist. 
Der See wird mit sehr schwach durchlässigem natürli chem Material (Ton) zum gewachsenen 
Boden in einer Tiefe bis zu max. 2,0 m hin abgedichtet. Da bereits bei ca. 2,0 m unter Oberkan- 
te Gelände wasserführende Böden (wasserführende san dige Bereiche, Schmelzwasserlinsen) 
existieren, ist für den Bau des Sees soweit erforderlich eine Wasserhaltung vorgesehen. 
Wegen des Höhenunterschiedes von ca. 3 m von Nord n ach Süd wird der See in vier Ebenen 
aufgestaut (Oberkante Wasser 128,4 m, 127,6 m, 126, 6 m, 125,9 m). Die untere Wasserebene 
hat eine Fläche von ca. 2000 m² und dient gleichzei tig der Rückhaltung von Regenwasser. Die 
Anstauamplitude beträgt etwa 40 cm. Dadurch können bis zu ca. 800 m³ Wasser gespeichert 
werden (siehe auch Schnittzeichnung). 
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Lageplan Anliegersee (Entwurfsplanung) 
 
Damit der See nicht austrocknet, kann das Wasser vo m Tiefpunkt im südlichen Teil des Plan- 
gebiets bei Bedarf in den nördlichen Teil des Sees gepumpt werden, sodass eine Kreislauffüh- 
rung gewährleistet ist. 
 
 
 
 
 
Schnitt Süd-Nord durch den Anliegersee (Prinzipskizze) 
In den See wird nicht nur das Niederschlagswasser d er Flächen der ehemaligen Theodor-
Körner-Kaserne und der ehem. russischen Feldpost, s ondern auch das Niederschlagswasser 
eines angrenzenden Baugebiets, der sog. Kaisergärte n (außerhalb des Geltungsbereichs des 
Bebauungsplans) eingeleitet. Dazu wird eine Regenwa sserleitung DN 400, GFK, von den sog. 
Kaisergärten unter den Viertelsweg (Sohlhöhe 126,62  m) geführt. Das Wasser leitet in den 
nördlichen Teil des Anliegersees ein. Zur Querung d es Viertelsweges liegt die Zustimmung des 
Verkehrs- und Tiefbauamts der Stadt Leipzig mit Sch reiben vom 29.4.2009 vor (TZ-Nr. 
06/306/1633/09). Die private Wasserfläche ist - ent sprechend der vorliegenden Grobhydraulik 
des Sees - mit einem Stauvolumen von ca. 800 m³ und  einem genehmigten Drosselabfluss Q ab  
von 50 l/sec. ausreichend dimensioniert, um das Nie derschlagswasser von insgesamt ca. 
26.150 m² Fläche aus den genannten Baugebieten aufzunehmen. 
 
C.    INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES 
10. Grenze des räumlichen Geltungsbereiches 
Der räumliche Geltungsbereich des Plangebietes umfasst folgende Flurstücke der Gemarkung  
38 von 48 in Zusammenstellung
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Gohlis (Liegenschaftskarte, Stand 22.05.2013): 
341/5, 341/52, 341/53, 341/63, 341/64, 361/65, 341/ 66, 314/67, 341/68, 341/69, 341/71, 
341/72, 341/73, 341/74, 341/75, 341/76, 341/77, 341 /78, 341/79, 341/80, 341/81, 341/82, 
341/83, 341/84, 341/86, 341/87, 341/88, 341/89, 341 /90, 341/97, 341/98, 341/99, 341/100, 
341/101 
Der Geltungsbereich des Bebauungsplans ist der Über sichtskarte bzw. der Planzeichnung zu 
entnehmen. 
11. Gliederung des Plangebiets 
Das Plangebiet wird wie folgt gegliedert: 
• Wohngebiete (WA) nach § 4 Baunutzungsverordnung (B auNVO) 
• Straßenverkehrsflächen nach § 9 Abs. 1 Nr. 11 BauG B und mit Geh-, Fahr- und Lei- 
tungsrechten zu belastende Flächen nach § 9 Nr. 21 BauGB 
• Wasserflächen nach § 9 Abs. 1 Nr. 16 BauGB 
12. Baugebiete 
Im Folgenden werden die zeichnerischen und textlich en Festsetzungen des Bebauungsplans 
für jedes in der Planzeichnung festgesetzte Baugebiet bzw. Teil-Baugebiet einzeln erläutert. Da 
Festsetzungen für mehrere Baugebiete gleich lautend  gelten, sind Wiederholungen in der Be- 
gründung nicht zu vermeiden. 
12.1 Baugebiet WA 1 
Die Bereiche des Plangebiets, die neu bebaut werden  sollen, sind als Allgemeine Wohngebiete 
WA 1 nach § 4 BauNVO festgesetzt. Da die Baugebiete  räumlich getrennt sind, wurden sie in 
drei Teilbaugebiete WA 1.1, WA 1.2 und WA 1.3 unterteilt. 
12.1.1 Art der baulichen Nutzung 
Das Baugebiet WA 1 mit seinen Teil-Baugebieten WA 1 .1 bis WA 1.3 wird als Allgemeines 
Wohngebiet (WA) festgesetzt, da es vorwiegend dem W ohnen vorbehalten bleiben soll. Um die 
Wohnruhe auch in den angrenzenden Wohngebieten zu g ewährleisten, werden folgende gem. 
§ 4 Abs. 3 BauNVO ausnahmsweise zulässigen Nutzunge n - sonstige nicht störende Gewerbe- 
betriebe, Anlagen für Verwaltungen, Gartenbaubetrie be und Tankstellen - von der Zulässigkeit 
ausgeschlossen. 
Die der Versorgung des Gebiets dienende Läden gem. § 4 Abs. 2 Nr. 2 Satz 1 BauNVO werden 
ausgeschlossen. Zum einen ist die Versorgung der zu künftigen Einwohner des Plangebiets 
über die zentralen Versorgungsbereiche in der näher en Umgebung (vgl. Kap. 6.2.2) bereits ge- 
sichert. Außerdem sind im östlich angrenzenden Gebi et außerhalb des Plangebiets kleine 
Nachbarschaftsläden wie z.B. ein Bäcker vorgesehen. Zum anderen sind solche Läden im Bau- 
gebiet WA 1 angesichts der kleinen, nur 12,0 m – 14 ,0 m tiefen Baufenster ohnehin nicht reali- 
sierbar. Über die relativ schmalen Straßen (überwie gend Stichstraßen) wäre keine ausreichen- 
de Erschließung, insbesondere für den Lieferverkehr , gegeben. Weiterhin würden Läden den 
beabsichtigten Erholungscharakter des Anliegersees beeinträchtigen. 
Werbeanlagen als selbständige Hauptnutzungen sind bereits auf anderer rechtlicher Grundlage 
ausgeschlossen, da sie dem Nutzungszweck des vorwiegenden Wohnens i.S. des § 4 BauNVO 
zuwiderlaufen würden. Nicht betroffen davon sind Werbeanlagen an der Stätte der Leistung, die 
sich als Nebenanlagen der Hauptnutzung unterordnen und dem Erfordernis der ortsansässigen 
Gewerbetreibenden oder freiberuflich Tätiger Rechnu ng tragen, durch Werbung auf sich auf- 
merksam zu machen. Für solche Werbeanlagen an der S tätte der Leistung sind die entspre- 
chenden örtlichen Bauvorschriften zur Gestaltung von Werbeanlagen (Textfestsetzung 8.6) ein- 
zuhalten. 
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Begründung zum Bebauungsplan              
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12.1.2 Maß der baulichen Nutzung 
Das zulässige Maß der baulichen Nutzung wird durch die Grundflächenzahl, die Geschossflä- 
chenzahl, die Zahl der Vollgeschosse und die Höhe der baulichen Anlagen bestimmt. 
Die Obergrenzen des § 17 Abs. 1 BauNVO werden im Ba ugebiet WA 1 sowohl im Hinblick auf 
die Grundflächenzahl als auch auf die Geschossfläch enzahl deutlich unterschritten, damit das 
Baugebiet angemessen durchgrünt und aufgelockert bleibt. 
Zur Sicherung der einheitlichen Höhenentwicklung de r Gebäude wird die Zahl der Vollgeschos- 
se als zwingend zweigeschossig festgesetzt. Die max imale Traufhöhe wird mit 7,0 m festge- 
setzt. Dadurch wird einerseits ein ausreichender Sp ielraum für individuell gestaltete, zweige- 
schossige Gebäude gewährleistet, andererseits aber der Bau überhöhter, nachbarschaftsstö- 
render Gebäude verhindert. 
Die Traufhöhe bezieht sich auf die mittlere Höhe de r Oberkante der an das Baugrundstück an- 
grenzenden öffentlichen Verkehrsflächen bzw. der mi t Geh-, Fahr- und Leitungsrechten festge- 
setzten Erschließungswege, gemessen an den Eckpunkt en der anliegenden Grenzen des je- 
weiligen Baugrundstücks. 
12.1.3 Bauweise 
Zur Sicherung der gewünschten aufgelockerten städtebaulichen Struktur sowie zur Verzahnung 
von Grün und Bebauung wird die offene Bauweise mit Einzel- und Doppelhäusern festgesetzt. 
12.1.4 Überbaubare Grundstücksflächen, Baugrenzen, Baulinien 
Die überbaubaren Grundstücksflächen werden überwieg end durch Baugrenzen bestimmt, die 
den Grundstückseigentümern eine weitgehende Gestalt ungsfreiheit belassen und gleichzeitig 
eine klare städtebauliche Ordnung schaffen. Nur ent lang der Erschließungsstraßen wird eine 
Baulinie festgesetzt, um eine prägnante städtebauli che Struktur zu erreichen, die Bezug nimmt 
auf die strenge Linienführung der ehemaligen Kaserne. 
Die überbaubaren Grundstücksflächen werden mit eine r Bautiefe von 12,0 m – 14,0 m festge- 
setzt. In diesem Rahmen sind vielfältige Grundrissl ösungen möglich, gleichzeitig wird der städ- 
tebauliche Zusammenhang der Siedlung gesichert. So entsteht ein zusammenhängender Vor- 
bereich vor den Gebäuden mit einer mind. 3,0 m – 5, 0 m breiten Fläche zwischen den Gebäu- 
den und den Erschließungsstraßen sowie eine zusamme nhängende rückwärtige Gartenfläche. 
Die Nordgrundstücke haben höhere Bautiefen, um die Gebäude durch 90°-Drehung zur West- 
sonne ausrichten zu können (siehe Kap. 12.1.5). In dem Baugebiet WA 1.3 beträgt die Breite 
der Fläche des Vorbereiches zwischen den Gebäuden u nd der Tresckowstraße 14,0 m. Auf- 
grund der Südausrichtung dieser Fläche soll diese z ugleich der Garten- und Erholungsnutzung 
dienen. Die zurückgesetzte Anordnung der Gebäude re sultiert zudem aus der in  Kap. 7 darge- 
stellten Möglichkeit von Lärmeinwirkungen auf die a n der südlichen Plangebietsgrenze direkt 
angrenzenden Flächen durch die Eisenbahntrasse der DB AG.  
12.1.5 Stellung baulicher Anlagen 
Um eine einheitliche Ausrichtung der Firste nebenei nander liegender Gebäude sicherzustellen, 
wird die Hauptfirstrichtung der Gebäude festgesetzt . Sie verläuft bei den von Norden oder Os- 
ten erschlossenen Grundstücken parallel zur Erschli eßungsstraße, bei den außer dem WA 1.3 
von Süden erschlossenen Grundstücken senkrecht zu d en Erschließungsstraßen, damit die 
Gebäude und die Freiflächen (Terrassen) optimal zur  Sonne nach Westen bzw. Süden ausge- 
richtet werden können. 
12.1.6 Flächen für Stellplätze und Garagen 
Stellplätze und Garagen sollen nur auf den entsprechend dieser Nutzung festgesetzten Flächen 
oder auf den überbaubaren Grundstücksflächen angele gt werden, um auf den verbleibenden 
Grundstücksteilen eine zusammenhängende Grün- und F reifläche gestalten zu können (Text- 
festsetzung 2.). Die ausgewiesenen Flächen für Stel lplätze und Garagen liegen am südlichen 
Rand des Baugebiets WA 1.3 unmittelbar an der Tresc kowstraße. Sie sind jeweils zu kleinen 
Einheiten zusammengefasst, um die Anzahl der Ein- und Ausfahrten in die Tresckowstraße zu  
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minimieren. 
12.1.7 Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen  
Geh-, Fahr- und Leitungsrechte 
In den Teilbaugebieten WA 1.1 und WA 1.2. sind die mit den Buchstaben „GFL“ festgesetzten, 
5,50 m breiten privaten Flächen mit „Gehrechten zug unsten der Allgemeinheit“, „Fahrrechten 
zugunsten der an diese Fläche angrenzenden Baugrund stücke und der Versorgungsträger“ 
sowie mit „Leitungsrechten zugunsten der Versorgungsträger“ zu belasten.  
Mit den Geh- und Fahrrechten werden zwei öffentlich  zugängliche Erschließungswege zu den 
Wohngebäuden gesichert:  
Der nördliche Weg (Popitzweg) mit einer Länge von 4 7,50 m benötigt keinen Wendehammer. 
Der Müll wird auf dem Gehweg der Olbrichtstraße bereitgestellt, so dass das Müllfahrzeug nicht 
in die Stichstraße einfahren muss. 
Der südliche Weg (Hausdorffweg) hat eine Länge von ca. 65 m. Obwohl die Länge 50 m über- 
schreitet, ist auch hier kein Wendehammer erforderl ich. Denn dieser Weg wird über die östlich 
anschließende Fläche mit „Gehrecht“ an die öffentli che, in Nord-Südrichtung führende Martin-
Drucker-Straße innerhalb des Plangebiets angebunden  (s.u.). So kann die Feuerwehr ohne 
Wendenotwendigkeit durchfahren. Müllfahrzeuge solle n nicht in die Stichstraße einfahren, der 
Müll wird an der Olbrichtstraße bereitgestellt. 
Die Leitungsrechte sind notwendig zur Erschließung der Grundstücke mit Wasser, Abwasser 
usw. 
Gehrechte 
Die mit den Buchstaben „G“ festgesetzte, an den Hau sdorffweg angrenzende Fläche ist mit 
„Gehrechten zugunsten der Allgemeinheit“ zu belaste n. Mit dem Gehrecht wird die fußläufige 
Durchwegung für Jedermann von der öffentlichen Stra ßenfläche Olbrichtstraße (außerhalb des 
Plangebiets) zur ebenfalls öffentlichen Martin-Druc ker-Straße am östlichen Rand des Bebau- 
ungsplangebiets auf der privaten Grundstücksfläche gesichert. So wird das bestehende Wege- 
netz sinnvoll ergänzt. Der Durchgangsverkehr mit ei nhergehenden Immissionsbelastungen der 
Wohnbaugrundstücke durch Kraftfahrzeuge ist ausgesc hlossen. Die Herstellung der Fläche 
erfolgt in einer Breite von 3,0 m und mit einer Tra gfähigkeit, die eine Befahrung mit Feuerwehr- 
und Rettungsfahrzeugen zulässt. Eine zusätzliche Si cherung von Fahrrechten für die Feuer- 
wehr ist nicht erforderlich.   
Eine weitere mit einem „Gehrecht zugunsten der Allg emeinheit“ zu belastende Fläche sichert 
die Nutzung einer internen Wegeverbindung mit einer  Breite von 1,50 m in Nord-Süd-Richtung 
auf privaten Grundstücken und ergänzt sinnvoll das bestehende Wegenetz. Aufgrund der gerin- 
gen Breite der Fläche und zur besseren Unterscheidu ng wurde diese Fläche mit dem Planzei- 
chen für „schmale Flächen“ festgesetzt. 
12.1.8 Rückhaltung und Versickerung von Regenwasser 
Das auf den Dachflächen anfallende Niederschlagswas ser soll den Anliegersee mit Wasser 
speisen (siehe auch Begründung zu den „Wasserfläche n“). Eine private Nutzung, z.B. Brauch- 
wasserzwecke oder für die Gartenbewässerung, soll a ber nicht ausgeschlossen werden. Auch 
bleibt die Wirksamkeit von Verträgen mit Versorgung sbetrieben zur Ver- und Entsorgung von 
Baugrundstücken, die im Zusammenhang mit Baugenehmi gungen vor Aufstellung der Planung 
abgeschlossen wurden unberührt. 
12.1.9 Natur und Landschaft 
Im Baugebiet dienen die grünordnerischen Festsetzun gen dazu, negativen Auswirkungen infol- 
ge Versiegelung und Überbauung entgegenzuwirken bzw . diese auszugleichen. Mit diesen 
Festsetzungen wird eine Verbesserung der ökologisch en Situation erreicht. Ein Ausgleich der 
Eingriffe in Natur und Landschaft ist gem. § 13a Ab s. 2 Satz 4 BauGB nicht erforderlich, da sol- 
che Eingriffe bei Bebauungsplänen im beschleunigten  Verfahren bereits vor der planerischen 
Entscheidung als zulässig gelten. 
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Die Pflanzung ökologisch wertvoller Gehölze sichert  eine Mindestqualität der Gärten und Frei- 
bereiche. Die Festsetzung, dass pro angefangene nic ht überbaubare Grundstücksfläche von 
150 m² mindestens ein standortgerechter Baum zu pfl anzen ist, verpflichtet bei den geplanten 
Grundstückszuschnitten von ca. 600 m² zu etwa 3 - 4  Baumpflanzungen pro Baugrundstück. 
Vorhandene Bäume, die den festgesetzten Mindestanforderungen für Neupflanzungen entspre- 
chen werden angerechnet, da einige Grundstücke bere its so bepflanzt sind, dass wenig Platz 
für weitere Baumpflanzungen vorhanden ist (Textfest setzung 5.1). Die Möglichkeit der Anrech- 
nung vorhandener Bäume verringert zudem für die Bau herren den (finanziellen) Aufwand und 
es kommt nicht dazu, dass vorhandene Bäume gerodet werden müssen um geforderte zu 
pflanzen. Da in den Festsetzungen des B-Planes Mind estgrößen durch Festsetzung des 
Stammumfanges von Bäumen geregelt sind, soll, da an sonsten jedes noch so dünne Gehölz 
zur Anrechnung käme, die Anrechnung von vorhandenen  Bäumen auch erst ab dem festge- 
setzten Maß erfolgen.    
Die festgesetzte Dachbegrünung bei Dächern von Gebä uden bis 20° Neigung führt dazu, dass 
auf den gering geneigten Dachflächen das Niederschl agswasser zurückgehalten, verdunstet 
bzw. verzögert wird. Mit dieser Begrünung können die Eingriffe in den Klima-, Boden- und Was- 
serhaushalt reduziert werden. Von der Begrünungspfl icht ausgenommen sind Dachflächen, die 
für die Belichtung erforderlich sind (z.B. Glasdäch er) sowie Dächer mit Anlagen zur Sonnen- 
energienutzung. Hier ist die Nutzung der Dächer nic ht mit Begrünung vereinbar (Textfestset- 
zung 5.2). Die Alternativfestsetzung, dass anstelle der Dachbegrünung auch eine entsprechend 
intensivere Begrünung der Gartenflächen gewählt wer den kann, soll gestalterischen Vorstellun- 
gen der Bauherren entgegenkommen und nicht gewollte Härten vermeiden. 
Mit der Festsetzung, dass oberirdische Stellplätze,  Fuß- und Radwege sowie Zufahrten zu Ga- 
ragen so anzulegen sind, dass das Niederschlagswass er innerhalb dieser Flächen versickern 
kann, soll eine Überhitzung der Freiflächen verhind ert und die Ableitung von Regenwasser in 
den Mischkanal ausgeschlossen werden (Textfestsetzung 5.4). 
Im nördlichen Teil des Baugebiets WA 1.3 befinden s ich drei besonders geschützte Biotope 
(höhlenreiche Trauerweiden), die gem. § 21 Sächsisc hen Naturschutzgesetz (SächsNatSchG) 
geschützt sind und die bei der Stadt Leipzig, Amt f ür Umweltschutz, unter den Registriernum- 
mern 9211.E, 9212.E und 9213.E erfasst sind. Ein we iteres Biotop mit der Registriernummer 
92150I befindet sich in dem WA 1.1 entlang der Grun dstücksgrenze zur Olbrichtstraße in Form 
einer höhlenreichen Altholzinsel (s. Kap. 7.1).    
Der das Plangebiet in Ost-West-Richtung mittig quer ende Weg (Hausdorffweg) soll von einer 
einheitlich gestalteten Baumallee begleitet werden.  Als Baumart ist ein Zier-Apfel (malus spec. 
„Evereste“) festgesetzt, der nicht allzu groß und hoch wird und deshalb auch in der Vorgarten- 
zone (WA 1.1) problemlos gepflanzt werden und die A nlage für Sonnenenergienutzung nur ge- 
ringfügig verschatten kann. 
Die Zufahrten von der Olbrichtstraße in das Baugebi et WA 1.1 soll durch hohe Einzelbäume 
markiert werden. Als einheitliche Baumart ist die S äuleneiche (Quercus robur „fastigiata Kos- 
ter“) festgesetzt. 
Für alle anderen Pflanzmaßnahmen in dem Baugebiet wurde auf die Festsetzung von Pflanzen- 
listen mit einer Auswahl standortgerechter Bäume un d Sträucher verzichtet. Eine solche Aus- 
wahl hat das Amt für Stadtgrün und Gewässer der Sta dt Leipzig mit den „Empfehlungen zur 
Pflanzung standortgerechter Gehölze im Stadtgebiet“  in der Fassung vom 11.08.1997 bereits 
vorgenommen und veröffentlicht. Auf diese Auswahl kann bei Pflanzmaßnahmen auf den priva- 
ten Grundstücken zurückgegriffen werden. 
12.1.10 Örtliche Bauvorschriften 
Zur Sicherung wichtiger grundlegender Gestaltungspr inzipien, die von besonderer Bedeutung 
für die angestrebte städtebauliche Qualität des Geb ietes sind, wurden örtliche Bauvorschriften 
zum Bebauungsplan auf der Grundlage von § 9 Abs. 4 BauGB in Verbindung mit § 89 Sächsi- 
scher Bauordnung (SächsBO) aufgenommen. Sie beziehen sich auf die Gestaltung der Dächer, 
Fassaden, Einfriedungen, Werbeanlagen sowie auf die Eingrünung von Müllstandplätzen. 
 
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Dächer 
Festgesetzt werden als Dachformen Flachdächer und f lach geneigte Pultdächer mit einer 
Dachneigung bis zu 20 Grad und in grauen Farbtönen (Anthrazit), um eine einheitliche Dach- 
landschaft zu sichern. Diesem Ziel dient auch die B eschränkung der Dachaufbauten, z.B. für 
Dachgauben oder Treppenhäuser auf die Hälfte der Fi rstlänge, wenn die Gebäudetraufe über 
mindestens zwei Drittel der Länge erhalten bleibt. Die Beschränkungen sollen sicherstellen, 
dass die verbleibenden Dachflächen als zusammenhängende Ansicht wirken und ein deutliches 
Übergewicht gegenüber den Dachaufbauten behalten. D urch Dachaufbauten soll nicht die Wir- 
kung eines zusätzlichen Geschosses entstehen können (Textfestsetzung 7.1.3). 
Um den Bau von Solarenergieanlagen nicht einzuschrä nken, gilt die Einschränkung nach grau- 
er Farbgebung der Dächer für Solarenergieanlagen nicht. 
Der Begriff „Solarenergieanlagen“ bezieht sich auf alle Solarenergieanlagen auf Dächern. Dabei 
ist es gleichgültig ob es sich um Solarkollektoren zur Wärmegewinnung oder um Fotovoltaik-
Anlagen zur Gewinnung von elektrischem Strom handel t, ob diese Anlagen über der Dachhaut 
angebracht oder in die Dachhaut integriert werden, ob diese Anlagen nur einen Teil oder die 
gesamte Dachfläche überdecken oder ob sie die Funktion des Daches selbst übernehmen oder 
nicht. 
Fassadengestaltung 
Eine zu große Materialvielfalt soll in den relativ kleinen Baugebieten vermieden werden. Die 
geschlossenen Fassaden sollen überwiegend verputzt werden. Für besondere Gebäudeteile, 
z.B. für Eingänge, Windergärten o.ä., soll auch ein e individuellere Handschrift möglich bleiben. 
Dabei sollen aber Materialien mit glänzenden Oberfl ächen, wie z.B. Fliesen, Bleche, Kupfer, 
glänzende Klinker usw. nicht verwendet werden, da s ie zu aufdringlich sind und das Ensemble 
stören (Textfestsetzung 7.2.1). 
Auch die Farbigkeit verputzter Fassaden soll den ei nheitlichen Charakter der Siedlung unter- 
stützen. Dazu sollen die Putzfassaden in hellen Far btönen wie gedecktem weiß, hellgrau oder 
hellgelb gestrichen sein (Textfestsetzung 7.2.2). 
Um den Bau von Solarenergieanlagen nicht einzuschrä nken, gelten einige der o.g. Einschrän- 
kungen in der Farbgebung der Dächer, der Forderung nach verputzen Fassaden nicht, wenn 
Solarenergieanlagen wie Photovoltaikanlagen und Son nenkollektoren auf Dach oder Fassade 
angebracht werden.  
Garagen und Carports 
Garagen und überdachte Stellplätze (Carports) solle n mit einem Flachdach und mit einem um- 
laufenden horizontalen Dachabschluss ausgebildet we rden (Textfestsetzung 7.3). Diese Fest- 
setzung bildet einen einheitlichen Rahmen für grund legende Gestaltungselemente solcher bau- 
licher Anlagen, schränkt aber die individuellen Gestaltungswünsche im Detail nicht unangemes- 
sen ein.  
Einfriedungen 
Die Höhe der Einfriedungen wird auf einen Meter bes chränkt (Textfestsetzung 7.4), um den 
gewünschten offenen Charakter der Wohnsiedlung zu s ichern und die Grundstücke nicht durch 
hohe Einfriedungen abzuschotten. Die Beschränkung d er Materialvielfalt bei den Einfriedungen 
soll den optischen Zusammenhalt der Siedlung verstärken. 
Müllstandplätze 
Die Textfestsetzung 7.5, nach der Müllstandplätze u nd Recyclingbehälter so zu begrünen sind, 
dass sie von allgemein zugänglichen Flächen nicht z u sehen sind, sichert die optisch befriedi- 
gende Einbindung dieser Elemente in die Garten- bzw . Vorgartengestaltung und vermeidet un- 
schöne Aufstellungen von Sammelbehältern im Straßenraum. 
Werbeanlagen 
Die gestalterischen Beschränkungen zu Werbeanlagen sollen sicherstellen, dass Werbeanla- 
gen das Siedlungsbild und die Wohnnutzung der Grundstücke nicht stören. Besonders aufdring- 
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liche, störende Werbeanlagen wie z. B. blinkende od er sich bewegende Leuchtwerbungen sind 
daher ausgeschlossen (Textfestsetzung 7.6). An dies er Stelle wird darauf hingewiesen, dass 
Werbeanlagen als selbstständige Hauptnutzung in All gemeinen Wohngebieten, wie unter Kap. 
12.1.1 dargestellt, hinsichtlich der Art der Nutzun g gemäß § 4 BauNVO nicht zulässig sind. 
Auch damit wird gesichert, dass sich Werbeanlagen u nterordnen und großflächige Produktwer- 
bung nicht den Siedlungsraum dominiert. 
12.2 Baugebiet WA 2 
Das Baugebiet WA 2 liegt am südwestlichen Rand des Plangebiets. Es ist bebaut mit einer 
denkmalgeschützten Villa aus dem 19. Jahrhundert an  der Olbrichtstraße. Diese war als Offi- 
ziers-Speiseanstalt genutzt und wurde bereits als W ohngebäude umgenutzt. Zusätzliche Neu- 
bauten sind in dem WA 2 nicht geplant.  
12.2.1 Art der baulichen Nutzung 
Siehe Kap. 12.1.1. 
12.2.2 Maß der baulichen Nutzung 
Entsprechend dem Gebäudebestand wird eine Geschosszahl „III“ bei einer maximale Traufhöhe 
mit 10,0 m  festgesetzt.  
Im Übrigen siehe Kap. 12.1.2. 
12.2.3 Bauweise  
Entsprechend dem Baubestand wird die offene Bauweise festgesetzt. 
12.2.4 Überbaubare Grundstücksflächen, Baulinien 
Die überbaubaren Grundstücksflächen werden entsprechend dem denkmalgeschützten Baube- 
stand durch Baulinien festgesetzt. 
12.2.5 Flächen für Stellplätze und Garagen 
Die ausgewiesenen Flächen für Stellplätze und Garag en liegen am nördlichen und südlichen 
Rand des Baugebiets Ecke Olbrichtstraße/Tresckowstr aße und gewährleisten kurze Zufahrten 
vom öffentlichen Straßenraum zu den Stellplätzen un d Garagen über das private Grundstück. 
Im Übrigen siehe Kap. 12.1.6 
12.2.6 Mit Gehrechten zu belastende Flächen  
Siehe Kap. 12.1.7. 
12.2.7 Rückhaltung und Versickerung von Regenwasser 
Siehe Kap. 12.1.8. 
12.2.8 Natur und Landschaft 
Siehe Kap. 12.1.10. Im Unterschied dazu ist eine Dachbegrünung in dem Baugebiet WA 2 nicht 
vorgesehen, da es sich ausschließlich um ein denkma lgeschütztes Gebäude mit Sattelfach und 
mit einer Dachneigung von deutlich mehr als 20° handelt. Sofern in dem Baugebiet Stellplatzan- 
lagen angelegt werden, sichert die Anpflanzung je e ines hochstämmigen Baumes pro angefan- 
gene fünf Stellplätze eine Durchgrünung dieser Anlagen (Festsetzung 6.3). 
12.2.9  Örtliche Bauvorschriften 
Siehe Kap. 12.1.11. Im Unterschied dazu werden in d em WA 2 Festsetzungen zu Dachformen, 
Dachneigung und zur Fassadengestaltung nicht getrof fen. Das vorhandene Gebäude, einschl. 
des Daches und der Fassade ist nach Maßgaben des De nkmalschutzes zu erhalten oder im 
Falle eines Ersatzneubaus in gleicher Weise wieder zu errichten.      
 
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12.3 Baugebiet WA 3 
Das Baugebiet WA 3 liegt am östlichen Rand des Plangebiets. Es ist bebaut mit einem denk 
malgeschützten Gebäude (ehemaligen Pferdeställen) u nd wurde zu einem Reihenwohnhaus 
umgebaut. 
12.3.1 Art der baulichen Nutzung 
Siehe Kap. 12.1.1.1. 
12.3.2 Maß der baulichen Nutzung 
Entsprechend dem Baubestand werden zwei Vollgeschos se mit einer maximalen Traufhöhe 
von 7,0 m festgesetzt. Im Übrigen siehe Kap. 12.1.2. 
12.3.3 Bauweise  
Im Unterschied zu den übrigen Baugebieten wird für das WA 3 keine Bauweise festgesetzt. Das 
vorhandene Gebäude, das als Reihenwohnhaus umgenutz t und saniert wird, überschreitet mit 
58 m Gebäudelänge die Begrenzung einer offenen Bauweise. Auch sind lediglich zwischen den 
Endhausteilen und der jeweiligen Grundstücksgrenze Abstandsflächen vorgesehen.  
12.3.4 Überbaubare Grundstücksflächen, Baulinien 
Die überbaubaren Grundstücksflächen werden entsprechend dem denkmalgeschützten Baube- 
stand durch Baulinien festgesetzt. 
12.3.5 Stellung baulicher Anlagen 
Um eine einheitliche Ausrichtung der Firste der neb eneinanderliegenden Reihenhausteile im 
Rahmen des Umbaus sicherzustellen, wird die Hauptfi rstrichtung festgesetzt. Sie verläuft ent- 
sprechend dem Baubestand parallel zur angrenzenden öffentlichen Straßenverkehrsfläche. 
12.3.6 Flächen für Stellplätze und Garagen 
Die ausgewiesene Fläche für Stellplätze und Garagen  liegt am südlichen Rand des Baugebiets 
unmittelbar angrenzend an eine öffentliche Verkehrs straße. Der Zuschnitt dieser Fläche sichert 
eine flächensparende, kompakte Anordnung der Stellplatzanlage. Im Übrigen siehe Kap. 12.1.6.  
12.3.7 Mit Geh- und Leitungsrechten zu belastende Fläche 
Am südwestlichen Rand des Baugebietes WA 3 ist eine  3,0 m breite Teilfläche mit „Geh- und 
Leitungsrechten zugunsten der Versorgungsträger“ (Textfestsetzung Nr. 4.) zu belasten.  
12.3.8 Rückhaltung und Versickerung von Regenwasser 
Siehe Kap. 12.1.8. 
12.3.9 Natur und Landschaft 
Siehe Kap. 12.1.10. Im Unterschied dazu ist eine Dachbegrünung in dem Baugebiet WA 3 nicht 
vorgesehen, da es sich ausschließlich um ein denkmalgeschütztes Gebäude mit Satteldach und 
mit einer Dachneigung von deutlich mehr als 20° handelt. 
12.3.10 Örtliche Bauvorschriften 
Siehe Kap. 12.1.11. Im Unterschied dazu werden in d em WA 3 Festsetzungen zu Dachformen, 
Dachneigung und zur Fassadengestaltung nicht getrof fen. Das vorhandene Gebäude, einschl. 
des Daches und der Fassade ist nach Maßgaben des De nkmalschutzes zu erhalten. Sofern in 
dem Baugebiet eine Stellplatzanlage angelegt wird, sichert die Anpflanzung je eines hoch- 
stämmigen Baumes pro angefangene fünf Stellplätze e ine Durchgrünung dieser Anlagen (Fest- 
setzung 5.3). 
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13. Verkehrsflächen 
Am östlichen Rand des Plangebiets ist eine öffentli che Straßenverkehrsfläche festgesetzt (Ver- 
längerung der Martin-Drucker-Straße). Sie dient nic ht nur der Erschließung der östlich des An- 
liegersees liegenden Grundstücke, sondern darüber h inaus auch der östlich der Straße liegen- 
den Gebäude außerhalb des Bebauungsplangebietes. Di e Straße wird derzeit hergestellt. Die 
Herstellung erfolgt mit einer Fahrbahnbreite von 6, 0 m und einem einseitig geführten Gehweg 
mit einer Breite von 1,50 m. 
Die Straße führt nach Norden weiter und bindet an d en Viertelsweg an. Im Süden schließt sie 
direkt an die Tresckowstraße an. 
Die Festsetzung weiterer öffentlicher Straßenverkeh rsflächen ist nicht erforderlich, da die Er- 
schließung der anderen Baugrundstücke entweder über die bereits hergestellten privaten Wege 
(Popitzweg, Hausdorffweg) erfolgt und über Geh-, Fa hr- und Leitungsrechte gesichert ist oder 
durch direkte Anbindung an die vorhandene Olbrichtstraße und Tresckowstraße erfolgt.  
14. Wasserflächen 
Die „private“ Wasserfläche in der Mitte des Plangebiets ist ein privater See, zu dem alle Grund- 
stücksanlieger einen freien und direkten Zugang hab en. Die Wasserfläche wird durch Abdich- 
tung künstlich hergestellt und als stehendes Gewässer mit einer Tiefe bis zu 2,0 m gestaltet. Sie 
speist sich u.a. aus dem gefilterten Niederschlagsw asser der Dachflächen der umgebenden 
Bebauung (siehe auch Kap. 9.4). 
Die Wasserfläche ist mit der Zweckbestimmung „Anliegersee“ festgesetzt. Der Anliegersee wird 
von allen Grundstückseigentümern gemeinsam gepflegt  und verwaltet. Dazu wird eine private 
Betreibergesellschaft gegründet. 
Wasserflächen gem. § 9 Abs. 1 Nr. 16 BauGB sind von  Bebauung, wie z.B. Anlagen auf Pfahl- 
bauten, mit dem Land dauerhaft verankerte Wohnschif fe u.ä. freizuhalten (vgl. BVerwG, Urteil 
vom 31.8.1973 – 4 C 33.71). 
Die Wasserfläche hat keinerlei wasserverkehrliche o der wasserwirtschaftliche Bedeutung, sie 
besitzt auch keinen Gewässerstatus im Sinne des § 3 1 Wasserhaushaltsgesetz (WHG). Die 
Festsetzung dieser Fläche als Wasserfläche ist auf der Grundlage des § 9 Abs. 1 Nr. 16 BauGB 
möglich, da seit der Neufassung des Bau- und Raumor dnungsgesetzes 1998 die einschrän- 
kende Voraussetzung „soweit diese Festsetzungen nic ht nach anderen Vorschriften getroffen 
werden können“, entfallen ist. Damit ist die Festse tzung kleiner Wasserflächen, die keine was- 
serverkehrliche oder wasserwirtschaftliche Bedeutung haben, deutlich erleichtert worden. Sie ist 
hier auch zweckmäßig, da hier die Funktionen der Fl äche für die Rückhaltung und Verdunstung 
von Niederschlagswasser nicht im Vordergrund stehen  und daher eine Festsetzung des Anlie- 
gersees auf der Grundlage des § 9  Abs. 1 Nr. 14 BauGB (Anlage für die Abwasserbeseitigung) 
nicht den Hauptzweck des Anliegersees widerspiegeln würde. 
D.    STÄDTEBAULICHE KALKULATION  
15. Städtebauliche Kennziffern 
Flächenbilanz nach Nutzungen für das gesamte Plangebiet  (Zahlen gerundet) 
Nutzung  Fläche in m² Fläche in % 
Allgemeine Wohngebiete 
öffentliche Verkehrsflächen  
Wasserflächen (Anliegersee) 
                  22.820 
                    1.450 
                    5.300 
                  77,2 
                    4,9 
                  17,9 
Gesamtfläche Plangebiet                  29.570                 100,0 
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Begründung zum Bebauungsplan              
Nr. 347 „Wohnen an der Olbrichtstraße/Ecke Tresckowstraße“                  Seite  32  
 
   
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16. Bodenordnung 
Zur Umsetzung der Planung sind keine bodenordnerisc hen Verfahren erforderlich, da alle 
Grundstücke im Bebauungsplangebiet vor Beginn der P lanung in Eigentum eines Eigentümers 
und Vorhabenträgers waren. Nach Erreichen der mater iellen Planreife und der erfolgten Her- 
stellung der erforderlichen Erschließungsanlagen so wie der privaten Gemeinschaftsanlagen 
wurden die Baugrundstücke durch den Vorhabenträger bereits weitestgehend veräußert. 
17. Kostenbilanz 
Sowohl durch die Aufstellung des Bebauungsplanes als auch im Zusammenhang mit der Reali- 
sierung aller geplanten Bauvorhaben im Umgriff des Bebauungsplanes entstehen für die Stadt 
Leipzig keine Kosten. Diese trägt der Erschließungs- und Vorhabenträger.  
Die nach Übernahme der öffentlichen Straßenverkehrsfläche (Verlängerung der Martin-Drucker-
Straße) anfallenden Folgekosten für die Unterhaltun g und Beleuchtung der öffentlichen Straße 
in einer Gesamthöhe von ca. 3.200€/Jahr werden durc h den Haushalt des Verkehrs- und Tief- 
bauamtes getragen.  
Leipzig, den 
 
 
Jochem Lunebach                 
Leiter des Stadtplanungsamtes 
 
Anhang:  Hinweise              
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Begründung zum Bebauungsplan              
Nr. 347 „Wohnen an der Olbrichtstraße/Ecke Tresckowstraße“                                                
 
                                                                                                                                                                                   Anhang I: Hinweise  
   
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Anhang: Hinweise 
 
Archäologie 
Da das Plangebiet in einem archäologischen Relevanz bereich liegt, können im Zuge von Erd- 
arbeiten archäologische Untersuchungen erforderlich werden, die zu Bauverzögerungen führen 
können. Deshalb ist das Landesamt für Archäologie m indestens drei Wochen vor dem exakten 
Baubeginn (Erschließungs-, Abbruch-, Ausschachtungs - oder Planierarbeiten) zu informieren. 
Die Bauanzeige soll die ausführenden Firmen mit Tel efonnummern und den verantwortlichen 
Bauleiter benennen.  
Die Genehmigungspflicht ergibt sich aus § 14 Sächsi sches Denkmalschutzgesetz 
(SächsDSchG). Danach bedarf der Genehmigung der Den kmalschutzbehörde, wer Erdarbeiten 
etc. an einer Stelle ausführen will, von der bekann t oder den Umständen nach zu vermuten ist, 
dass sich dort Kulturdenkmale befinden. Die archäol ogische Relevanz des Vorhabenareals 
ergibt sich aus dessen Lage in der Nähe mehrerer ar chäologischer Kulturdenkmale, die nach   
§ 2 SächsDschG Gegenstand des Denkmalschutzes sind. 
 
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