Ehemaliges Schulgebäude in der Zweenfurther Straße 21 in Leipzig
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-F-02675-AW-01
Datum: 2021-05-19
Vorlagenart: schriftliche Antwort zur Anfrage

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schriftliche Antwort zur Anfrage Nr. VII-F-02675-AW-01 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
 
Betreff: 
Ehemaliges Schulgebäude in der Zweenfurther Straße 21 in Leipzig 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
Ratsversammlung   schriftliche Beantwortung 
 
 
 
 
1. Wie wurde das in Rede stehende Gebäude seit 2012 bis heute und durch 
welche Institution/Träger/Betreiber genutzt? (Bitte aufstellen nach Jahren und 
in welchem Besitzverhältnis bzw. Nutzungsverhältnis – Erbbaupacht, Miete, 
Nutzungsvereinbarung!) 
 
Antwort: 
 
Von 2012 bis 2014 wurde das Areal als Schule genutzt und unterlag der 
Zuständigkeit des Amtes für Jugend, Familie und Bildung. 
Die Liegenschaft war zuletzt bis 31.10.2017 als Asylbewerberunterkunft genutzt und 
diente danach der Vorhaltung als Reserveunterkunft. Das Objekt befand sich in der 
Zuständigkeit des Sozialamtes. Im Jahr 2019 wurde das Objekt in die Zuständigkeit 
des Liegenschaftsamtes zur Reaktivierung als Schulstandort übergeben. Seitdem 
steht es leer.  
 
 
2. In welchem baulichen Zustand befinden sich derzeit das Gebäude und das 
zugehörige Gelände und welche Sanierungs- bzw. Instandsetzungsmaßnahmen 
sind für eine weitere Nutzung des Gebäudes und des Geländes erforderlich 
bzw. geplant? 
 
Antwort: 
 
Das Schulgebäude wurde im Zuge des Umbaus zur Asylunterkunft hinsichtlich einiger 
Gewerke saniert. Mit dem Einbau von Zwischenwänden für separate Wohnbereiche 
erfolgte eine Untergliederung der Schulräume zu Wohnzwecken für Asylsuchende. Es 
erfolgte keine grundlegende Sanierung des Gebäudes.  
 
Gleichzeitig wurden im Zuge der Umgestaltung zu Wohnungen Brandmelde- und 
Alarmierungssysteme eingebaut. Es erfolgte eine Komplettsanierung der 
Sanitärbereiche.  
 
 Die Fenster des Gebäudes entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen an 
Fenster in Schulgebäuden.  Als weiterer wesentlicher Bestandteil von 
Sanierungsarbeiten ist die Instandsetzung bzw. Neukonzeption der Heizungsanlage 
1 von 3 in Zusammenstellung
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erforderlich.  Es ist zu empfehlen, auch in Bezug auf die Nutzung der Sporthalle, eine 
Kaskadenlösung mit Gasthermen zu installieren.  
 
 Aufgrund des bereits längeren Leerstandes des Gebäudes muss in jedem Fall eine 
Überprüfung der Trinkwasserleitungen erfolgen. Weiterhin sind die Holzbalkendecken 
entsprechend der geplanten Nutzung auf Tragfähigkeit und Brandschutz zu 
überprüfen. Je nach zukünftiger Nutzungsform, sind jeweils individuelle 
Sanierungsmaßnahmen notwendig.  
  
Die Gesamtkosten der o.g. Arbeiten belaufen sich auf geschätzt 550.000,- €. 
 
 
3.  Welche weitere Nutzung des Gebäudes und/oder des Geländes ist durch die 
Stadtverwaltung vorgesehen bzw. geplant? 
 
Antwort: 
 
 Aufgrund der Vielzahl von Anfragen soll das Schulgebäude im Rahmen eines 
Konzeptverfahrens am Markt angeboten werden (Erbbaurecht mit Ziel: Nutzung als 
Schule). 
 
 
4. Welche Institutionen bzw. Vereinigungen haben sich in welchen Jahren seit 
2010 erfolgreich bzw. nicht erfolgreich um eine Nutzung des Gebäudes und 
Geländes bemüht und aus welchen Gründen kamen eine 
Nutzungsvereinbarung bzw. Miet- oder Pachtvertrag nicht zustande? 
 
Antwort: 
 
Folgende Vereine bzw. Institutionen haben sich für das Gelände und die Gebäude 
interessiert: 
 
Jahr Interessent Grund für Nichtzustandekommen 
eines Vertrages 
2018 SC DHfK Leipzig e.V. keine schulische Nutzung beabsichtigt, 
Liegenschaft für Vorhaben zu groß 
2018 Schulgründungsinitiative 
des Mütterzentrum e.V. 
Leipzig 
kein belastbares Sanierungs- und 
Finanzierungskonzept 
2019 Kulturverein KALLE e.V. Interessenbekundung 
2019 Pandechaion – Herberge 
e.V. 
Interessenbekundung, freie Schule 
2019 Handlungspädagogische 
Initiative und Campus Mitte-
Ost Leipzig 
Interessenbekundung, freie Schule 
2019 PS Schauplatz gGmbH Interessenbekundung, freie Schule 
2019 Christliches 
Jugenddorfwerk 
Deutschland e.V. 
Interessenbekundung als Schulgründung 
2020 Förderverein sozialer 
Projekte e.V. 
Interessenbekundung 
2020 Tanzsportverein 1. TSC 
Grün-Gold Leipzig 1947 
e.V. 
Nutzung der Turnhalle zur Miete oder 
Kauf 
 
weitere Interessenten mit allgemeinem Interesse ohne konkreten Antrag: 
 
 Auguste-Hermann-Funk Schule 
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3/3
 Leipziger Modellschule Grünau 
 Caritas 
 
Vor dem Hintergrund der Verhandlungen mit dem Mütterzentrum Leipzig e.V. seit 
2018 sollten keine neuen Miet- oder Pachtverhältnisse zur Zwischennutzung 
abgeschlossen werden. 
 
 
5. Welche Berechnungsgrundlage – Wohnbauflächen, Gewerbeflächen oder 
Sonderflächen – liegt Angeboten der Stadt Leipzig hinsichtlich Miet- oder 
Pachtverträgen für Nutzungsinteressenten zugrunde? 
 
Antwort: 
 
Im Falle einer Vergabe an Dritte muss das Grundstück nach den geltenden 
Rechtsvorschriften öffentlich ausgeschrieben werden. Üblicherweise erfolgt die 
Vergabe nach Konzept mit vorgegebenen Kriterien. Durch den hohen Sanierungs- 
und Modernisierungsaufwand kommt nur die Bestellung eines Erbbaurechts in Frage, 
um dem Investor eigentumsgleiche Rechte und damit verbundene Sicherheit zu 
garantieren. Der zu zahlende Erbbauzins wird auf Grundlage eines 
Verkehrswertgutachtens bestimmt. Aus heutiger Sicht könnte der Erbbauzins 
schätzungsweise zwischen 2,5 % und 6 % vom Verkehrswert p.a. liegen. 
 
 
6.  Gab oder gibt es Kontakt zwischen der Stadtverwaltung und dem 
Mütterzentrum Leipzig zu einer Nutzung des Gebäudes bzw. Geländes für 
Zwecke des Mütterzentrums e.V. Leipzig und wie weit sind diese Kontakte 
gediehen? 
 
Antwort: 
 
Der Verein ist im März 2018 mit der Bitte an das Liegenschaftsamt herangetreten, 
das leerstehende Schulgebäude über den Abschluss eines Erbbaurechtsvertrages 
als Lernort mit Grund- und weiterführender Schule sowie einer KiTa auszubauen.  
 
 Nach langjährigen Verhandlungen und Gesprächen mit Ämtern der Stadtverwaltung 
und der finanzierenden Bank kam der Verein im Juni 2020 zu dem Entschluss, dass 
mit Blick auf die unsichere Finanzierung sowie die kostenbedingte Realisierbarkeit 
das Projekt nicht weiterverfolgt werden soll.  
 
 
 
 
 
 
 
 
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