Verkauf einer Teilfläche des Flurstückes 1038 der Gemarkung Knauthain 
- Zweitvorlage -
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-01995-NF-02
Datum: 2016-03-15
Vorlagenart: Neufassung Beschlussvorlage

Ratsversammlung
Neufassung Nr. VI-DS-01995-NF-02
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Grundstücksverkehrsausschuss Vorberatung
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau 15.03.2016 Vorberatung
Ratsversammlung 23.03.2016 Beschlussfassung
Eingereicht von
Dezernat Wirtschaft und Arbeit
Betreff
Verkauf einer Teilfläche des Flurstückes 1038 der Gemarkung Knauthain
 - Zweitvorlage -
Beschlussvorschlag:
Der Oberbürgermeister wird beauftragt, den Kaufvertrag zum Verkauf einer Teilfläche von 7.480 m² 
des Flurstückes 1038 der Gemarkung Knauthain mit der HELMA Wohnungsbau GmbH zu einem 
Kaufpreis in Höhe von 299.200,00 € beurkunden zu lassen.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 Hinweis: Finanzielle Auswirkungen
 
1 von 8 in Zusammenstellung
 
Finanzielle Auswirkungen x nein wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft nein ja, Ergebnis siehe Anlage zur 
Begründung
Folgen bei Ablehnung nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt
Erträge 2015 2015 224.400,00 1.100.11.1.3.05
Liegenschafts-
management
Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen 2015 2015 299.200,00 7.00000.51.770
Veräußerung von 
Grundstücken
Auszahlungen
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? x nein wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung 
der Maßnahme zu 
erwarten
Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)
Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat x nein ja,
2 von 8 in Zusammenstellung
 
Sachverhalt:
 Siehe beiliegende Begründung.
Anlagen:
Lageplan
3 von 8 in Zusammenstellung
Erstvorlage - DB OBM Drucksache-Nr. DS-00360/14 vom 21.10.2014 Grundstücksverkehrs-
ausschuss Vorlage-Nr. 437/2014 vom 10.11.2014
Begründung zum Verkauf einer Teilfläche des Flurstückes 1038 der Gemarkung 
Knauthain
Angaben zum Objekt:
Das gesamte B-Plangebiet, welches im Eigentum der Stadt Leipzig steht, hat eine Ausdehung von 
49,7 Hektar. Das Bruttobauland im Gebiet beträgt 25,1 Hektar. Das Flurstück 1038 ist dem 
gegenüber 11.946 m² (1,1 Hektar) groß.
Der Verkauf beschränkt sich auf eine Teilfläche von ca. 7.480 m²
Frühere Vermarktungsaktivitäten mehrerer Ausschreibungen, vom September 2011 bis Mai 2013, 
waren erfolglos.
Käufer:
HELMA Wohnungsbau GmbH
Zum Meersefeld 4, 31275 Lehrte
Die HELMA Wohnungsbau GmbH ist im Bauträgergeschäft aktiv. Sie ist ein Tochterunternehmen 
der HELMA Eigenheim AG und ein bundesweit tätiger Massivhausanbieter. Der Tätigkeitsbereich 
des Unternehmens umfasst die Entwicklung, die Planung, den Verkauf sowie die Bauregie von 
schlüsselfertigen und teilfertigen individuellen Ein- und Zweifamilienhäusern in Massivbauweise. 
Die Firma ist seit 1980 tätig und umfasst mehrere Tochterunternehmen.
Gegenwärtige Bebauung und Nutzung:
Das Kaufgrundstück ist unbebaut.
Ziel der Veräußerung:
Das Flurstück 1038 der Gemarkung Knauthain ist ein kleiner Teil der noch zur Vermarktung 
stehenden Erweiterten Thomas-Müntzer-Siedlung (siehe Anlageteil Gesamtplan).
Mit dem Verkauf des ersten Teilabschnittes des Siedlungsteiles F soll eine Offensive für die 
weitere Entwicklung des Wohnbaustandortes Erweiterte Thomas-Müntzer-Siedlung gestartet 
werden.
Eine erfolgreiche Vermarktung setzt Impulse für die zwingend erforderliche Änderung des 
B-Planes 132.1.
Die Veräußerung soll aufgrund schneller Verfügbarkeit die Entwicklung des 
Einfamilienhausgebietes vorantreiben. Dazu wurde auch am 25.03.2015 eine teilweise Aufhebung 
des B-Planes 132.1 Erweiterte Thomas-Müntzer-Siedlung beschlossen.
Dies hat konkrete Auswirkungen auf den Kaufgegenstand. Es soll nicht mehr das vollständige 
Flurstück 1038 veräußern werden.
Verkauft werden soll die südliche teilerschlossene Teilfläche mit einer Größe von ca. 7.480 m², die 
im Lageplan mit den Buchstaben A, B, C, D, A gekennzeichnet ist.
4 von 8 in Zusammenstellung
Seite 2
Kaufpreis / Investitionsvolumen:
Der Kaufpreis beträgt 40,00 €/m². Das ist ein Gebot des Käufers und liegt 10,-€/m² (30%) über 
dem Verkehrswert.
Investitionsvolumen:
Das Investitionsvolumen beträgt insgesamt ca. 9 Mio. €.
Finanzierungserklärung:
Die Finanzierung ist nachgewiesen.
Kaufgegenstand/Investition:
Der Käufer ist verpflichtet, innerhalb von 5 Jahren 16 Wohngebäude auf der rot markierten und mit 
den Buchstaben A, B, C, D, A bezeichnete Teilfläche des Flurstückes 1038 Knauthain zu errichten, 
wobei die Erschließung, insbesondere die innere Erschließung der Baufelder, erst vom Käufer 
hergestellt werden muss.
Auf der erworbenen Teilfläche mit einer Größe von ca. 7.480 m² des Gesamtgrundstücks sollen 16 
Einfamilienhausgrundstücke entstehen, die mit Häusern nach Kundenwunsch bebaut werden 
sollen. Die Nachfrage ist bereits sehr groß.
Die blau schraffierten Flächen, die  nördlich an den Kaufgegenstand bzw. den Optionsgegenstand 
bei Ankauf angrenzen, werden dann vom Käufer mit erworben. Auf den grün markierten Flächen 
im westlichen und südlichen  Teil angrenzend an den Kaufgegenstand befinden sich 
wasserrechtliche Anlagen (Straßenentwässerung), die im Stadteigentum verbleiben müssen.
Die Realisierung des Investitionsvorhabens setzt den Abschluss eines städtebaulichen Vertrags 
mit dem Verkehrs- und Tiefbauamt (VTA) zur Herrichtung der Erschließungsflächen (sog. 
Wendehammer) voraus. Es fanden bereits Vorgespräche mit dem VTA statt.
Für die nördliche nicht erschlossene und auf dem Lageplan mit den Buchstaben B, C, F, E, B 
bezeichnete Fläche soll der Bauträger eine Kaufoption erhalten für einen Erwerb nach Bestätigung 
des aktualisierte B-Plan. Dieser Kauf bedarf eines weiteren Beschlusses der politischen Gremien 
der Stadt Leipzig.
 
Ergebnis der Prüfung von Dezernat V zu Schulen, Kitas und Asylheimen:
Teile des Grundstückes waren vor Übernahme/Übergabe des Grundstückes von der LESG im Jahr 
2010 für einen Kitaneubau vorgesehen. Dieser Neubau wurde auf einen anderen Standort um-
gesetzt.
Anlage
Lageplan
Stad
t 
Leip
zig
01.1
5/01
6/01.
12
5 von 8 in Zusammenstellung
6 von 8 in Zusammenstellung
7 von 8 in Zusammenstellung
8 von 8 in Zusammenstellung