Monitoringbericht Wohnen 2021/2022
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-Ifo-08793
Datum: 2023-11-07
Vorlagenart: Informationsvorlage

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Informationsvorlage-Nr. VII-Ifo-08793 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
 
Betreff: 
Monitoringbericht Wohnen 2021/2022 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
DB OBM - Vorabstimmung  Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  Bestätigung 
zeitweilig beratender Ausschuss Wohnen 02.11.2023 Information zur 
Kenntnis 
FA Stadtentwicklung und Bau  Information zur 
Kenntnis 
Ratsversammlung 13.12.2023 Information zur 
Kenntnis 
 
 
Beschlussvorschlag 
Der Monitoringbericht Wohnen 2021/2022 wird zur Kenntnis genommen und via Internet 
veröffentlicht.  
 
Räumlicher Bezug 
Der Bericht enthält sowohl gesamtstädtische als auch ortsteilbezogenen Informationen. 
 
 
Zusammenfassung 
 
Anlass der Vorlage:    
 
  Rechtliche Vorschriften X  Stadtratsbeschluss   Verwaltungshandeln 
 
Der Monitoringbericht Wohnen 2021/2021 informiert über die Entwicklungen auf dem 
Wohnungsmarkt in Leipzig und in kleinräumiger Differenzierung in den Leipziger Ortsteilen. 
Das seit 2002 betriebene kleinräumige Monitoring legt die Basis für die Fortschreibung 
wichtiger konzeptioneller Grundlagen wie das Wohnungspolitische Konzept der Stadt 
Leipzig. 
 
Finanzielle Auswirkungen 
Finanzielle Auswirkungen X nein  wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
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 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR/Jahr wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
    
Steuerrechtliche Prüfung   nein  wenn ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B 
UStG   nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts 
Umsatzsteuerpflicht der Leistung   nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen   ja  nein, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan X nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
Beantragte Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
 
 
Ziele 
Hintergrund zum Beschlussvorschlag: 
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt? 
  
 
2030 – Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
Leipzig setzt auf  
Lebensqualität 
Leipzig besteht im  
Wettbewerb 
 Balance zwischen 
Verdichtung und Freiraum 
 Positive 
Rahmenbedingungen für 
qualifizierte Arbeitsplätze 
 Qualität im öffentlichen Raum 
und in der Baukultur 
 Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
 Nachhaltige Mobilität 
 
 Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
 Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
 Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschafts-management 
 Erhalt und Verbesserung der 
Umweltqualität 
 Leistungsfähige technische 
Infrastruktur 
 Quartiersnahe Kultur-, Sport- 
und Freiraum-angebote 
 
 
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
Leipzig schafft soziale Stabilität  Wirkung auf Akteure 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität 
 Chancengerechtigkeit in der 
inklusiven Stadt 
 Bürgerstadt  Weltoffene Stadt 
 Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
 Region  Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft 
X Bezahlbares Wohnen  Stadtrat  Interdisziplinäre 
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Wissenschaft und exzellente 
Forschung 
 Zukunftsorientierte Kita- und 
Schulangebote 
 Kommunalwirtschaft  Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
 Lebenslanges Lernen  Verwaltung  Imageprägende 
Großveranstaltungen 
 Sichere Stadt    Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
      
 Sonstige Ziele 
Bei Bedarf überschreiben (max. 50 ZML) 
 Trifft nicht zu     
 
 
Klimawirkung 
Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage 
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur –wandelanpassung) 
Eingesetzte Energieträger (Strom, 
Wärme, Brennstoff) X keine / Aussage nicht möglich  erneuerbar  fossil 
Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch X Aussage nicht möglich  ja  nein 
Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen) X Aussage nicht möglich  ja  nein 
Mindert die Auswirkungen des 
Klimawandels (u. a. Entsiegelung, 
Regenwassermanagement) 
X Aussage nicht möglich  ja  nein 
Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz  ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5 
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer X nein 
Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung X ja (Prüfschema endet hier.)   
 
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. 
leipzig.de) 
  ja  nein (Begründung s. Abwägungsprozess) X nicht berührt (Prüfschema endet 
hier.) 
       
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz 
  Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________ 
  liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: ________________________ 
  wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss) 
   
 
 
 
Sachverhalt 
I. Eilbedürftigkeitsbegründung 
Nicht zutreffend. 
 
II. Begründung Nichtöffentlichkeit  
Nicht zutreffend. 
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III.  Strategische Ziele 
 
Der Bericht bildet eine wichtige Informationsgrundlage zur Umsetzung des INSEK-Zieles 
„Leipzig schafft soziale Stabilität“ mit dem Handlungsschwerpunkt „Bezahlbares Wohnen“. 
Durch die aufgezeigten Informationen können u.a. wohnungspolitische Instrumente oder die 
Akquise von Fördermitteln z.B. für den sozialen Wohnungsbau begründet werden. 
IV. Sachverhalt 
1. Anlass 
In der Ratsversammlung vom 20.11.2014 wurde beschlossen, den Monitoringbericht 
Wohnen der Ratsversammlung einmal jährlich zur Kenntnis zu geben. Entsprechend wird in 
der Anlage der Monitoringbericht Wohnen 2021/2022 für die Stadt Leipzig vorgelegt. 
2. Ausführliche Darstellung der Information 
 
Der Monitoringbericht Wohnen 2021/2022 informiert über die Entwicklungen auf dem 
Leipziger Wohnungsmarkt. Dabei werden gesamtstädtische Tendenzen und ebenso 
differenzierte Entwicklungen auf kleinräumiger Ebene in den Leipziger Ortsteilen in den Blick 
genommen. Das kleinräumige Monitoring wird seit 2002 betrieben und bildet dabei unter 
anderem die Basis für die Fortschreibung und Weiterentwicklung wichtiger konzeptioneller 
Grundlagen wie das Wohnungspolitische Konzept der Stadt Leipzig. 
 
Der hier vorliegende Bericht wird in Abhängigkeit der Datenverfügbarkeit der verschiedenen 
Themenbereiche mit den wesentlichen Daten der Jahre 2021 und 2022 veröffentlicht und 
stellt daher die Entwicklungstendenzen bis Ende oder vereinzelt auch Mitte des jeweiligen 
Jahres dar. Informationen und Daten zur Wohnungsbestandsentwicklung des Statistischen 
Landesamtes liegen bis zum Jahr 2021, vereinzelt auch bis zum Jahr 2022, vor. Weitere 
Auswertungen erfolgten auf Basis der Kommunalen Bürgerumfragen 2021 und 2022. 
 
Im zweiten Kapitel „Wohnungsnachfrage“ werden die Einwohner- und Haushalteentwicklung, 
die Wanderungstendenzen, die Altersstruktur, die Haushaltsentwicklung, die stadtweite 
Einkommens- und Beschäftigungssituation sowie das Thema Wohnungslosigkeit dargestellt. 
   
Das dritte Kapitel „Wohnungsangebot“ befasst sich mit der Entwicklung des 
Wohnungsbestandes und der hiesigen Bautätigkeit. Die dadurch ebenfalls beeinflussten 
Entwicklungen des Leipziger Immobilienmarktes sowie die Mietenentwicklung werden im 
vierten Kapitel behandelt.  
 
In Kapitel 5 wird über den Umsetzungsstand ausgewählter wohnungspolitischer Ziele und 
Maßnahmen berichtet.  
 
 
Anlage/n 
1 MB_2021_2022_Entwurf_MZ_DB_OBM (öffentlich) 
 
 
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MONITORINGBERICHT WOHNEN 2021/2022 
 
 
 
 
 
 
 
 
   
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2 
  .........................................................................................................................  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
IMPRESSUM 
 
HERAUSGEBER: 
STADT LEIPZIG 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Stadtplanungsamt 
 
Redaktion: 
Michael Voigt, Susanne Kranepuhl, Stefanie Komm (Stadtplanungsamt, Abt. Stadtentwicklung) 
 
Satz: 
Stadtplanungsamt 
 
Stand: Juli 2023 
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INHALTSVERZEICHNIS 
MONITORINGBERICHT WOHNEN 2021/2022 ....................................................... 4 
1. AUF EINEN BLICK ....................................................................................... 5 
2. WOHNUNGSNACHFRAGE .......................................................................... 7 
2.1. Bevölkerungsentwicklung .............................................................................. 7 
2.2. Wanderung .................................................................................................. 10 
2.3. Altersstruktur ............................................................................................... 14 
2.4. Entwicklung der Haushalte .......................................................................... 16 
2.5. Beschäftigung und Einkommen ................................................................... 19 
2.6. Wohnungslosigkeit ...................................................................................... 22 
3. WOHNUNGSANGEBOT ............................................................................. 24 
3.1. Bautätigkeit und Wohnungsabgänge .......................................................... 24 
3.2. Wohnungsbestand ...................................................................................... 27 
4. IMMOBILIENMARKT UND MIETEN........................................................... 29 
4.1. Allgemeine Marktentwicklung ...................................................................... 29 
4.2. Geschosswohnungsbau .............................................................................. 29 
4.3. Individueller Wohnungsbau ......................................................................... 30 
4.4. Sondereigentum .......................................................................................... 31 
4.5. Mietpreise und Wohnkosten ........................................................................ 33 
5. UMSETZUNG WOHNUNGSPOLITISCHER ZIELE .................................... 42 
5.1. Förderung von sozialem Wohnungsbau ...................................................... 42 
5.2. belegungungsgebundener Wohnraum ........................................................ 43 
5.3. Sanierung und Modernisierung des Wohnungsbestandes .......................... 43 
5.4. Soziale Erhaltungssatzungen ...................................................................... 45 
5.5. Förderung von selbstgenutztem Wohneigentum ......................................... 46 
HINWEISE AUF WEITERFÜHRENDE INFORMATIONEN ................................... 47 
6. TABELLEN- UND ABBILDUNGSVERZEICHNIS ...................................... 49 
 
 
7 von 55 in Zusammenstellung
4 
MONITORINGBERICHT WO HNEN 2021 /20 22 
KLEINRÄUMIGES MONITO RING DER STADTENTWIC KLUNG  
 
Der Monitoringbericht Wohnen 2021/2022 informiert über die Entwicklungen auf dem Leipziger Woh-
nungsmarkt. Dabei werden gesamtstädtische Tendenzen und ebenso differenzierte Entwicklungen auf 
kleinräumiger Ebene in den Leipziger Ortsteilen in den Blick genommen . Das kleinräumige Monitoring 
wird seit 2002 betrieben und bildet dabei unter anderem die Basis für die Fortschreibung und Weiterent-
wicklung wichtiger konzeptioneller Grundlagen wie das Wohnungspolitische Konzept der Stadt Leipzig. 
Der hier vorliegende Bericht wird in Abhängigkeit der Datenverfügbarkeit der verschiedenen Themenbe-
reiche mit den wesentlichen Daten der Jahre 2021 und 2022 veröffentlicht und stellt daher die Entwick-
lungstendenzen bis Ende oder vereinzelt auch Mitte des jeweiligen Jahres dar. Informationen und Daten 
zur Wohnungsbestandsentwicklung des Statistischen Landesamtes liegen bis zum Jahr 2022 vor. Wei-
tere Auswertungen erfolgten auf Basis der Kommunalen Bürgerumfragen 2021 und 2022. 
Im zweiten Kapitel „Wohnungsnachfrage“ werden die Einwohner- und Haushalteentwicklung, die Wan-
derungstendenzen, die Altersstruktur, die Haushaltsentwicklung , die stadtweite Eink ommens- und Be-
schäftigungssituation sowie das Thema Wohnungslosigkeit dargestellt.   
Das dritte Kapitel „Wohnungsangebot“ befasst sich mit der Entwicklung des Wohnungsbestandes und 
der hiesigen Bautätigkeit. Die dadurch ebenfalls beeinflussten Entwicklungen des Leipziger Immobilien-
marktes sowie die Mietenentwicklung werden im vierten Kapitel behandelt.  
In Kapitel 5 wird über den Umsetzungsstand ausgewählter wohnungspolitischer Ziele und Maßnahmen 
berichtet.  
Aktuelle Zahlen zum Leerstand auf dem Leipziger Wohnungsmarkt sowie ein ausführlicher Blick in die 
Region können voraussichtlich im nächsten Monitoringbericht Wohnen wieder berichtet werden. Weiter-
führende Informationen hierzu finden sich ferner im zuletzt veröffentlichten Monitoringbericht 2019/2020, 
auf den Internetseiten der Stadt Leipzig ( https://www.leipzig.de/bauen-und-wohnen/stadtentwicklung 
/raumbeobachtung-und-monitoring, https://statistik.leipzig.de) sowie auf den Internetportalen der umlie-
genden Städte und Gemeinden sowie den Seiten des Statistischen Landesamtes des Freistaates Sach-
sen. 
  
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5 
1.  AUF EINEN BLICK  
Der Leipziger Wohnungsmarkt wurde in den letzten Jahren durch die diversen gesamtgesellschaftlichen 
Entwicklungen und Einflüsse (z.B. rückläufiges, jedoch stetiges Bevölkerungswachstum, Immobilienspe-
kulationen, COVID-19-Pandemie, Ukrainekrieg und Baukostenexplosion im Jahr 2022) geprägt.  
Nachdem sich das seit 2002 bestehende Einwohnerwachstum in den letzten Jahren kontinuierlich  ab-
schwächte, ist die Bevölkerung zum 31.12.2022 gemäß Leipziger Melderegister von 609.869 Einwohnern 
mit Hauptwohnsitz im Jahr 2021 auf 624.689 Einwohner mit Hauptwohnsitz angewachsen. Ein wesentli-
cher Faktor für den sprunghaften Anstieg im Jahr 2022 war unter anderem der Angriffskrieg auf die Uk-
raine und die damit verbundene verstärkte Flüchtlingsmigration innerhalb Europas. Allein 11.686 Ukrai-
nerinnen und Ukrainer hatten Ende des Jahres ihren Wohnsitz in Leipzig. Seit 2012 (528.540 Einwohner) 
ist die Bevölkerung in Leipzig bis dato um ca. 18,2 % (96.149 Einwohner) gewachsen. Bis 2021 betrug 
das Bevölkerungswachstum rund 15,4 %. Da die natürliche Bevölkerungsentwicklung seit 2020 negativ 
ist, speist sich das Wachstum zunehmend durch Zuwanderung aus dem Ausland sowie den alten Bun-
desländern. Bereits seit 2014 sowie  seit 2020 mit steigender Tendenz verliert Leipzig zunehmend Ein-
wohner an die Umlandkreise. 
Die vorab dargelegte Bevölkerungsentwicklung führte zu einem kontinuierlichen Anstieg der Wohnraum-
nachfrage. Gegenüber der Einwohnerentwicklung bis zum Jahr 2022, nahm der Wohnungsbestand von 
im Jahr 2012 (329.340 Wohnungen) um gut 6 % auf 349.251 Wohnungen im Jahr 2022 zu. Damit einher 
geht ein Rückgang des Wohnungsleerstands. Das Wohnungsangebot wuchs in sgesamt in geringerem 
Maße als die Wohnungsnachfrage. 
Aktuelle Zahlen zu den Leipziger Leerständen werden nach derzeitigem Kenntnisstand, unter anderem 
nach Auswertung des Z ensus 2022 durch die statistischen Ämter des Bundes und der Länder,  im 1. 
Quartal 2024 erwartet. Die aktuellste Datenbasis zum Leipziger Wohnungsleerstand findet sich im letzten 
Monitoringbericht 2018/2019. Vertiefende und stadteigene Untersuchungen sollen  noch im Jahr 2023 
durchgeführt werden. 
Die Tendenzen der Haushaltsentwicklung haben sich in den letzten Jahren verfestigt. Während die An-
teile der Ein - und Mehrpersonenhaushalte mit mindestens 4 Personen wei terhin wachsen, gehen die 
Anteile der Zwei- und Dreipersonenhaushalte zurück. Auch die durchschnittliche Haushaltsgröße nimmt 
im gesamtstädtischen Vergleich sukzessive ab. Leipzig wird zudem immer jünger. So betrug das Durch-
schnittsalter zur Jahresmitte des letzten Jahres 42,3 Jahre. 
Während 2020 noch die Fertigstellung von 3.372 Wohnungen registriert wurde, wurden 2021 lediglich 
1.833 Wohnungen und 2022 2.659 Wohnungen fertiggestellt. Der überwiegende Anteil an Baufertigstel-
lungen wurde weiterhin in neu errichteten Mehrfamilienhäusern registriert. Die B aufertigstellungen im 
Ein- und Zweifamilienhaussegment gehen seit 2016 kontinuierlich zurück. In der Baugenehmigungspra-
xis zeigt sich, dass die Zahl der erteilten Baugenehmigungen, gemessen an der Anzahl der genehmigten 
Wohnungen, bis 2020 (4.774 Wohnungen) stetig stieg. Im Jahr 2021 kam es, während der COVID-19-
Pandemie, zu einem Rückgang  der Zahl an Baugenehmigungen  (3.179 Wohnungen). Im Jahr 2022 
wurde der Bau von 3.134 Wohnungen genehmigt. 
Leipzigs Immobilien- und Grundstücksmarkt ist weiterhin sehr dynamisch. Die Zahl der Kauffälle sank im 
Jahr 2022 in erheblichem Maße annährend auf das quantitative Niveau von 2013. Das Gesamtumsatz-
volumen, unter Berücksichtigung aller Teilmärkte, betrug im Rekordjahr 2021 über 4,1 Milliarden Euro. 
Im Vergleich dazu wurden 2020 gut 3,3 Milliarden und  2022 knapp 3,4 Milliarden Euro umgesetzt. Die 
durchschnittlichen gesamtstädtischen Bodenwerte für unbebaute Grundstück im Segment des Ge-
schosswohnungsbaus betrugen im Jahr 2022 971 €/m². Die Tendenz ist bis dato weiter steigend. Das 
Preisniveau für unbebaute Grundstücke im individuellen Wohnungsbau hat sich seit 2012 mehr als ver-
dreifacht. Im Jahr 2022 zahlte man beim Erwerb eines Ein - und Zweifamilienhauses im Bestand durch-
schnittlich fast 400.000 Euro. Beim Erstverkauf von Wohnungen im Geschosswohnungsneubau und im 
sanierten Altbau wurden im Jahr 2022 durchschnittliche Kaufpreise von 5.400 bis 5.600 €/m² registriert. 
Beim W iederverkauf im Altbau - und Neubausegment betrugen die durchschnittlichen Kaufpreise ca. 
2.850 €/m². 
Der Leipziger Mietmarkt ist weiterhin durch spürbare Preisanstiege und räumliche Unterschiede gekenn-
zeichnet. Gegenüber 2018 ist die Nettokaltmiete im Bestand in Leipzig bis zum Jahr 2022 um im Mittel 
12 % gestiegen und lag bei 6,60 €/m². Gemäß Mietspiegeldaten aus dem Jahr 2022 lag die gesamtstäd-
tische Durchschnittsmiete bei 6,29 €/m². Für die Berechnung der Angebotsmieten werden die ausgewer-
teten Wohnungsinserate der VALUE Marktdatenbank genutzt. Im Jahr 2022 lag d ie Angebotskaltmiete 
im Mittel bei 8,00 €/m² und damit mehr als 19 % über dem Medianwert des Jahres 2018. 
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 2020 2021 2022 Tendenz 
Wohnungsnachfrage     
Einwohnerzahl 605.407 609.869 624.689  
Natürliche Einwohnerentwicklung - 86 - 836 - 1.244  
Wanderungssaldo + 3.707 + 5.403 + 16.399  
Altersdurchschnitt zur Jahresmitte in Jahren  42,5 42,5 42,3  
Zahl der Haushalte 345.678 349.516 353.694  
        Anteil Einpersonenhaushalte 55,2 % 55,8 % 56,1 %  
Durchschnittliche Wohnfläche pro Einwohner 46,4 m² 47,5 m² 48,5 m²  
Wohnungsangebot     
Wohnungen* 344.785 WE 346.601 WE 349.251 WE  
Baufertigstellungen 3.372 WE 1.833 WE 2.659 WE  
        in neuen Ein- und Zweifamilienhäusern 246 WE 239 WE 185 WE  
        in neuen Mehrfamilienhäusern 2.777 WE 1.417 WE 2.309 WE  
        in bestehenden Gebäuden 349 WE 177 WE 165 WE  
Baugenehmigungen 
        in neuen Ein- und Zweifamilienhäusern 
        in neuen Mehrfamilienhäusern 
        in bestehenden Gebäuden  
4.774 WE 
291 WE 
3.637 WE 
846 WE 
3.179 WE 
194 WE 
2.637 WE 
348 WE 
3.134 WE 
203 WE 
2.717 WE 
214 WE 
 
Mieten     
Bestandsmiete im Median (nettokalt) 6,20 €/m² 6,47 €/m² 6,60 €/m²   
Bestandsmiete im Median (warm) 8,33 €/m² 8,67 €/m² 9,18 €/m²  
Angebotsmiete im Median (nettokalt) 7,14 €/m² 7,51 €/m² 8,00 €/m²  
Mietspiegelmiete im Median (kalt) 5,89 €/m² n.a. 6,29 €/m²  
* Die Zahlen sind dem aktue llen Datensatz des Statistischen Landesamtes des Freistaates Sachsen entnommen 
und können aufgrund unterschiedlicher Datenaufbereitungen von den im Leipziger Informationssystem der Stadt 
Leipzig veröffentlichen Zahlen abweichen. 
n.a.: nicht angegeben bzw. keine Werte für dieses Jahr vorhanden  
 
 
 
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7 
2.  WOHNUNGSNACHFRAGE  
2.1.  BEVÖLKERUNGSENTWICKL UNG  
Die Bevölkerungszahl der Stadt Leipzig betrug gemäß den Leipziger Melderegisterdaten zum 31.12.2022 
624.689 Einwohner, dies entsprach einem Wachstum von 14.820 Einwohner bzw. 2,4 % gegenüber dem 
Vorjahr. Im Vergleich dazu: Seit Ende 2017 nahm die Bevölkerung um 5,8 % bzw. um 34.352 Einwohner 
zu. Bis zum Jahr 2021 stieg die Bevölkerung der Stadt Leipzig zwar jährlich an, jedoch mit leicht rückläu-
figer Tendenz. Dieser, seit 2016 anhaltende Trend, setzte sich im Berichtsjahr 2022 nicht fort.  
Der Einwohnerzuwachs beruht weiterhin auf einer positiven Wanderungsbilanz. Seit dem Jahr 2020 lag 
die Geburtenrate unterhalb der Sterberate, sodass sich seit 2020 ein jährlich wachsender negativer na-
türlicher Bevölkerungssaldo ergab. Demzufolge ist das Bevölkerungswachstum der Stadt Leipzig in den 
letzten 3 Jahren ausschließlich auf Wanderungsgewinne zurückzuführen.  
Der Wanderungsgewinn des letzten Jahres von insgesamt 16.399 Personen nährte sich vor allem durch 
den Zuzug von 9.503 geflüchteten Menschen aus der Ukraine. Im Übrigen bedeutete dies den höchsten 
jährlichen Wanderungsgewinn seit 1948. Den Hauptteil des Wanderungsgewinns bildeten im letzten Jahr 
weiterhin die Gruppe der 18 bis unter 25-Jährigen. Ihr Anteil betrug knapp 41  %. Dahinter folgten mit 
einem Anteil von knapp 18 % die Gruppen der 25 bis 35-Jährigen sowie mit einem Anteil von knapp 17 % 
die Gruppe der 6 bis 18-Jährigen.  
Neben der wieder zunehmenden Wanderungsdynamik hat sich die Zahl der Geburten seit 2017 kontinu-
ierlich abgeschwächt. Vor 2020 gab es letztmalig 2013 einen negativen natürlichen Saldo. Im Jahr 2022 
standen 5.862 Lebendgeborenen insgesamt 7.106 Gestorbene gegenüber.  
 
       
528.540
528.540
539.348
551.871
567.846
579.530
590.337
596.517
601.668
605.407
609.869
624.689
400.000
425.000
450.000
475.000
500.000
525.000
550.000
575.000
600.000
625.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Personen
Quelle: Einwohnerregister, Bürgerservice, Amt für Statistik und Wahlen, Stadt Leipzig 
Abb. 1: Bevölkerungsentwicklung der Stadt Leipzig 2012 - 2022 
(Stand. 31.12.2022)
0
-125
-199
353
418
868
689
304
248
-94
-849
-1.244
11.669
11.349
12.933
14.750
10.483
7.575
5.348
4.468
3.707
5.043
16.399
-4.000
-2.000
0
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
12.000
14.000
16.000
18.000
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Personen
natürliche Bevölkerungsentwicklung Wanderungssaldo
Quelle: Einwohnerregister, Bürgercervice, Amt für Statistik und Wahlen, Stadt Leipzig 
Abb. 2: Bevölkerungsentwicklung der Stadt Leipzig nach Komponenten 
2012 - 2022
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Grundsätzlich ist der Einwo hnerzuwachs regelmäßig in den Ortsteilen am größten, welche in der Ver-
gangenheit durch hohe Wohnungsleerstände und/oder durch eine überdurchschnittliche Bau - und Sa-
nierungstätigkeit gekennzeichnet waren. Dieses bereits existierende oder durch Neubautätigkeit entstan-
dene Wohnungspotential führt unter anderem dazu, dass einige Ortssteile ein größeres Wachstumspo-
tential aufweisen. Darüber hinaus ist die kleinräumige Einwohnerentwicklung 2022 vom Zuzug geflüch-
teter Menschen in Gemeinschafts- und Notunterkünfte beeinflusst. 
Die Ortsteile Zentrum-Ost, Schönau, Möckern, Seehausen und Plaußig-Portitz verzeichneten die größten 
Einwohnergewinne seit dem Jahr 2017. Im Ortsteil Zentrum-Ost nahm die Zahl der Einwohner in diesen 
fünf Jahren um 31,7 % zu. Im Leipziger Osten verzeichneten die Ortsteile Neustadt-Neuschönefeld, Volk-
marsdorf, Schönefeld-Abtnaundorf sowie Paunsdorf jeweils Einwohnerzuwächse. Der Ortsteil Volkmars-
dorf erzielte dabei mit 9,9  % den größten Einwohnerzuwachs. Im letzten Monitoringbericht  2019/2020 
und in dem darin betrachten Zeitraum 2014 bis 2019 notierte Volkmarsdorf noch einen Zuwachs von über 
32,6 %. Der Ortsteil Schönau im Leipziger Westen ist durch ein Bevölkerungswachstum von 21,5 % seit 
2017 gekennzeichnet. Ebenfalls starke Einwohnerzuwächse wurden in den Stadtteilen Lausen-Grünau, 
Grünau-Nord und Altlindenau erfasst. Auch der Stadtteil Zentrum-Südost ist durch einen Einwohnerzu-
wachs von insgesamt 8,3 % im Betrachtungszeitraum geprägt. 
Im Gegensatz zu den vorher aufgeführten Ortsteilen waren die Ortsteile Heiterblick ( - 2,6 %), Althen-
Kleinpösna (-2,1 %), Lößnig (-2,5 %), Hartmannsdorf-Knautnaundorf (-2,1 %) sowie Miltitz mit -3,6 % am 
stärksten von Einwohnerrückgängen betroffen. Auch in den Ortsteilen Mölkau, Engelsdorf, Meusdorf, 
Schleußig, Grünau-Ost und Grünau -Siedlung ging die Zahl d er Einwohner, wenn auch in geringerem  
Maße, zurück. 
Die Einwohnergewinne und -verluste verteilten sich auf Ortsteile im gesamten Stadtgebiet, wobei festzu-
stellen ist, dass die Ortsteile im Zentrum eher von Einwohnergewinnen als von Einwohnerverlusten ge-
prägt waren. Die Ortsteile mit erfassten Einwohnerverlusten befinden sich eher in der äußeren Stadt. Der 
zentrumsnähere Ortsteil Schleußig bildete hier eine Ausnahme. 
Im Betrachtungszeitraum 2017 bis 2022 speiste sich das Einwohnerwachstum der meisten Ortsteile im 
Stadtgebiet größtenteils aus einem positiven Wanderungssaldo. Von einem natürlichen Bevölkerungs-
wachstum (Geburtenrate > Sterberate) profitierten zudem  mehrheitlich die Zentrumsortsteile Südost,  
12 von 55 in Zusammenstellung
9 
Süd, West, Nordwest und Nord sowie die östlichen Ortsteile Schönefeld -Abtnaundorf, Neustadt-Neu-
schönefeld, Volkmarsdorf und Anger-Crottendorf. Auch die Südvorstadt, Connewitz sowie die westlichen 
Ortsteile Schleußig, Plagwitz und Kleinzschocher, Alt - und Neulindenau sowie im Nordraum Möckern, 
Gohlis-Süd und -Mitte sind hier beispielhaft zu nennen. Die stärksten Geburtenüberschüsse im Betrach-
tungszeitraum waren jedoch in der Südvorstadt mit 1.307 Geburtenüberhängen, in Altlindenau mit 893 
Geburtenüberschüssen sowie in Gohlis-Mitte mit 865 Geburtenüberschüsse zu verzeichnen. 
Durch natürliche Einwohnerverluste im Betrachtungszeitraum  2017 bis 2022  sind vor allem die durch  
Großwohnsiedlungen aus der Zeit der DDR geprägten Ortsteile im Leipziger Westen Schönau, Grünau-
Ost, -Nord und -Mitte sowie Lausen-Grünau betroffen. Beispielhaft genannt werden hier aber auch die 
auf das gesamte Stadtgebiet verteilten Ortsteile Lößnig, Probstheida, Engelsdorf sowie Schönefeld-Ost. 
Im Vergleich zum Vorjahr 2021 gewann die überwiegende Mehr heit der Ortsteile insgesamt Einwohner 
hinzu. Die größten Zuwächse mit über 5 % wurden in den Ortsteilen Mockau -Nord, Zentrum-Südost, 
Lausen-Grünau und Paunsdorf registriert. Ursächlich hierfür ist der Zuzug geflüchteter Menschen in leer-
stehenden Wohnraum bzw. Gemeinschaftsunterkünfte. Einwohnerverluste in sehr geringem Maße ver-
zeichneten die Ortsteile Heiterblick, Mölkau, Lößnig und Miltitz. 
 
13 von 55 in Zusammenstellung
10 
 
2.2.  WANDERUNG  
Die Einwohnerentwicklung ist maßgeblich durch das sehr dynamische Wanderungsgeschehen1 geprägt. 
Im letzten Jahr 2022 zogen 51.834 Menschen nach Leipzig. Demgegenüber verließen 35.435 das Stadt-
gebiet dauerhaft. (Tab. 1). Der daraus resultierende Wanderungsgewinn in Höhe von 16.399 Personen 
lag weit über den Wanderungssalden der vergangenen zehn Jahre. Seit 2016 und bis zum Jahr 2021 
ging der Wanderungsgewinn sukzessive zurück und erreichte mit 3.707 Personen im Jahr 2020 seinen 
Tiefststand. Im Jahr 2021 erhöhte sich der Wanderungssaldo wieder leicht auf das Niveau der Jahre 
2018/2019. Sowohl bei den Zu - als auch bei den Fortzügen wurden im Jahr 2022 neue Höchststände 
(bezogen auf die letzten 10 Jahre) erzielt. 
In den ausgewiesenen Wanderungsgewinnen ist auch die Zuwanderung von Geflüchteten inbegriffen. 
Im Jahr 2021 wurden der Stadt Leipzig 968 Leistungsberechtigte nach dem Asylbewerberleistungsgesetz 
zugewiesen, 2022 waren es bereits 1.459 . Die Zahlen st iegen nach einem stetigen Rückgang in den 
Jahren 2016 bis 2020 seit 2021 wieder an. Geflüchtete Menschen aus der Ukraine fallen nicht unter das 
Asylbewerberleistungsgesetz. 
 
Tab. 1: Wanderungen der Leipziger Hauptwohnbevölkerung 2012 - 2022 
 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 
Zuzüge 31.658 32.355 35.381 41.596 40.712 37.665 35.947 36.420 32.739 35.088 51.834 
Fortzüge 19.989 21.006 22.448 26.846 30.229 30.090 30.599 31.952 29.032 30.045 35.435 
Wanderungssaldo 11.689 11.349 12.933 14.750 10.483 7.575 5.348 4.468 3.707 5.043 16.399 
Quelle: Einwohnerregister, Bürgerservice, Amt für Statistik und Wahlen Leipzig 
                                                   
1 Bei den hier dargestellten Daten zu Zuzügen und Wegzügen handelt es sich um revidierte Anga ben, die von bisher 
veröffentlichten Angaben abweichen. Aufgrund einer signifikanten Zunahme von Korrekturbuchungen und Änderungen 
von Amts wegen im Leipziger Einwohnermelderegister in den zurückliegenden Jahren, insbesondere seit 2015, sind die 
betreffenden Zu- und Wegzüge in die hier dargestellten Daten neu eingerechnet worden 
14 von 55 in Zusammenstellung
11 
     
Leipzigs Wanderungsgewinne generierten sich im Jahr 2022 hauptsächlich aus dem Ausland und in ge-
ringem Maße aus den alten Bundesländern (Abb. 3).  Der sehr hohe Anteil an ausländischen Wande-
rungsgewinnen ist größtenteils auf die Flüchtlingsmigration und die Verstärkung dessen durch  den Uk-
rainekrieg zurückzuführen. Der Verlust an Einwohnern an die Umlandkreise  Leipzig und Nordsachsen 
hält seit 2014 an und verstärkt sich bis auf wenige Ausnahmen tendenziell jährlich. Betrug der Wande-
rungsverlust gegenüber den Umlandkreisen im Jahr 2020 noch -2.336 Einwohner, wurden 2021 schon -
3.427 Einwohnerverluste registriert. Im Jahr 2022 erreichte die Zahl der Wanderungsverluste gegenüber 
den Umlandkreisen -4.039. Dazu verlor Leipzig 2022  erstmals gegenüber den neuen Bundeländern 
(ohne Umlandkreise). Hier betrug der Wanderungsverlust im letzten Jahr  -389 Einwohner. Gegenüber 
den alten Bundesländern ist die Wanderungsbilanz weiterhin positiv, jedoch zeigt sich  auch hier eine 
sinkende Tendenz seit 2021. 
Gegenüber 2021 nahm die Bevölkerung durch Wanderung im Jahr 2022 im Ergebnis der starken Zuwan-
derung aus der Ukraine über alle Altersklassen verteilt zu (Abb. 4). Den größten Wanderungsgewinn 
erzielte Leipzig weiterhin in der Altersklasse der 18- bis 25-Jährigen. Hier lag der Wanderungsgewinn im 
letzten Jahr insgesamt bei 6.677 Personen und entspricht einem Anteil von knapp 41 % am Gesamtwan-
derungsgewinn. Die Vorjahre 2016 bis 2021 waren vor allem durch jährliche Wanderungsverluste von 
Einwohnern in den Altersklassen der 0- bis 6-Jährigen sowie der 35- bis 45-Jährigen geprägt. 
Bis auf den Ortsteil Schleußig mit einem prozentualen Wanderungsverlust von -0,5 % (-68 Einwohner) 
haben alle Ortsteile einen prozentualen Wanderungsgewinn verzeichnet. Die stärksten absoluten Wan-
derungsgewinne wurden in den Ortsteilen Zentrum-Südost mit 942 Einwohnern, Mockau -Nord mit 795 
Einwohnern, Paunsdorf mit 830 Einwohnern sowie Lausen -Grünau mit 947 Einwohnern  registriert. Es 
zeigt sich, das die Ortsteile mit Gemeinschaftsunterkünften, aber auch mit leerstehendem – vergleichs-
weise günstigem – Wohnraum am stärksten vom Zuzug betroffen waren. 
Bei differenzierter Betrachtung der Binnen- und Außenwanderung werden Unterschiede zwischen den 
Ortsteilen deutlich. Alle Ortsteile erzielten im Jahr 2022, vor allem durch den Zuzug vieler Ukrainerinnen 
und Ukrainer, Außenwanderungsgewinne. Die größten Wanderungsgewinne entfielen auf die Ortsteile 
Zentrum-Südost und-Nord sowie Mockau-Nord mit über 1.304 von außerhalb Leipzig Zugezogenen. 
Bei den innerstädtischen Umzügen (Binnenwanderung) ergab sich ein heterogeneres Bild. So verloren 
die Ortsteile Zentrum-Nord mit -414, Mockau-Nord mit -509 und die Südvorstadt mit -374 Einwohnern 
mehr Einwohner an andere Ortsteile als von aus anderen Ortsteilen hinzuzogen. Auch Neustadt-Neu-
schönefeld im Osten, die Ortsteile Zentrum , Zentrum-Süd und -West, Gohlis-Süd, Seehausen und die 
westlichen Ortsteile Schleußig und Plagwitz sind von größeren Binne nwanderungsverlusten betroffen. 
Die stärksten Binnenwanderungsgewinne verzeichneten die Ortsteile Wiederitzsch , Eutritzsch, Neulin-
denau, Lausen-Grünau, Schönau, Kleinzschocher, Dölitz-Dösen sowie Paunsdorf und Schönefeld-Ost. 
Das innerstädtische Umzugsverhalten vieler Ukrainerinnen und Ukrainer spielt auch hier eine wesentli-
che Rolle. Nähere Informationen hierzu k önnen dem Statistischen Quartalsbericht IV/2022 der Stadt 
Leipzig entnommen werden. 
-6.000
-2.000
2.000
6.000
10.000
14.000
18.000
22.000
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Personen
Ausland alte Bundesländer
neue Bundesländer (ohne Umlandkreise) Umlandkreise
Quelle: Ordnungsamt; Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen 
Abb. 3: Wanderungssalden Leipzigs gegenüber Umland, neue 
Bundesländer, alte Bundesländer und dem Ausland 2012 - 2022
-2000
-1000
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Einwohner
0 - 6
6 - 18
18 - 25
25 - 35
35 - 45
45 - 65
65 und
älter
Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen, ab 2013: Amt für Statistik und Wahlen  
Abb. 4: Wanderungssaldo der Stadt Leipzig nach Altersgruppen 
2015 - 2022
15 von 55 in Zusammenstellung
12 
 
16 von 55 in Zusammenstellung
13 
Innerstädtische Mobilität 
Nach einem stetigen Rückgang der Umzugsquote in den Jahren 2016 bis 2020 wuchs die Umzugsquote 
in den Folgejahren wieder leicht an. So lag die Umzugsquote im Jahr 2022 bei 8,1 % (Tab. 2) und damit 
wieder ungefähr auf dem Niveau von 2018 und 2019. Gegenüber dem Betrachtungszeitraum 2012 bis 
2016 ist die Umzugsquote weiterhin auf einem niedrigeren Niveau. Der leichte Anstieg der Umzugsquote 
im Jahr 2022 ist vor allem durch das innerstädtische Umzugsgeschehen vieler Ukrainerinnen und Ukrai-
ner zu erklären. 
 
Tab. 2: Umzüge innerhalb der Stadt Leipzig in Prozent der Wohnbevölkerung 2012 - 2022 
 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 
Innerstädtische Mobilität (Umzugsquote) 9,8% 9,5% 9,3% 9,6% 9,7% 8,7% 8,2% 8,2% 7,7% 7,8% 8,1% 
Quelle: Amt für Statistik und Wahlen Leipzig, Bürgerservice  
 
Umzugsabsichten und -gründe 
Gemäß Kommunaler Bürgerumfrage 2022 lag der Anteil der Leipziger Haushalte, welche in den nächsten 
2 Jahren sicher oder möglicherweise umziehen wollen, bei 36 %. Der Anteil der Leipziger, welche inner-
halb des Stadtgebietes umziehen wollen, stieg von 2018 bis 2022 wieder leicht an (Abb. 5). In die nähere 
Umgebung Leipzigs wollten 2022 7 % der Umzugswilligen ziehen, 14 % der Umzugswilligen gaben das 
weitere Umland (z.B. restliches Sachsen, neue und alte Bundesländer sowie das Ausland) als Umzugs-
ziel an. 
Gemäß Kommunaler Bürgerumfrage 2022 wurden familiäre Gründe (z.B. Haushaltsgr ündung, Schei-
dung) noch vor zu hohen Miet- bzw. Betriebskosten und beruflichen Ursachen als Hauptumzugsgründe 
genannt (Abb. 6). Die vermehrte Arbeit im Homeoffice gab weniger als 1 % der Befragten als Umzugs-
grund an. Gesundheitliche Gründe und die Wohnung sei zu klein, wurden von 11 % bzw. 10 % der Be-
fragten als Umzugsgrund angegeben. 
 
     
 
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Leipzig nähere Umgebung
Leipzigs
weiter entfernt weiß nicht
Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen, Kommunale Bürgerumfragen
Abb. 5: Veränderung der Umzugsziele der Umzugswilligen 
von 2012 und 2022 in %
05101520
familiäre Gründe (Haushaltsgründung,  Zusammenziehen…
zu hohe Miete bzw. Betriebskosten
berufliche Gründe bzw. Aufnahme einer Ausbildung/eines…
gesundheitliche Gründe (Wohnung ist nicht alten- bzw.…
Wohnung ist zu klein
Erwerb von Haus-/Wohneigentum
Wohnung/Gebäude ist in schlechtem Zustand bzw. mit…
anderes Wohngebiet attraktiver
Kündigung durch Vermieter (Eigenbedarf durch Vermieter,…
anderer Grund
Mietobergrenze für ALGII- oder Sozialhilfeempfänger
zu wenig Grün in der Umgebung
Entmietung/Abriss des eigenen Gebäudes oder…
vermehrte Arbeit im Home Office
Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen, Kommunale Bürgerumfrage
Abb. 6: Umzugsgründe 2022 (Kommunale Bürgerumfrage)
17 von 55 in Zusammenstellung
14 
2.3.  ALTER SSTRUKTUR  
Die Altersstrukturentwicklung ist generell von Brüchen, den so genannten demographischen Wellen, be-
einflusst. Während sich die absolute Anzahl der Personen von 0 bis 6 Jahre um über 1.500 Personen 
reduzierte, wuchs die Anzahl der Personen zwischen 55 und 65  Jahren um über 5.700 Personen. Die 
prozentualen Anteile der Altersgruppen der 18 - bis 25-Jährigen sowie der hochaltrigen Menschen (80 
Jahre und älter) sind leicht gestiegen und haben sich von 8 % auf 9 % bzw. von 6 % auf 7 % erhöht. Die 
prozentualen Anteile der 6- bis 18-Jährigen sowie der 35- bis 45-Jährigen stiegen von 9 % und 14 % im 
Jahr 2017 auf 11 % und 16 % im Jahr 2022. Dies entspricht einer absoluten Zunahme von 10.692 Per-
sonen bei den 6- bis 18-Jährigen und 20.298 Personen bei 35- bis 45-Jährigen. Sowohl von den relativen 
Anteilen als auch von den absoluten Zahlen her, reduzierten sich die Personenanzahlen in den Alters-
gruppen der 25- bis 35-Jährigen, der 45- bis 55-Jährigen und bei den 65- bis 80-Jährigen in teils erheb-
lichem Maße (Abb. 7). 
  
Das gesamtstädtische Durchschnittsalter in Leipzig betrug zum 30.06.2022 42,3 Jahre. Hinsichtlich des 
Durchschnittsalters und der Altersstruktur bestanden stadträumlich große Unterschiede. In den inner-
städtischen und vorwiegend gründerzeitlich geprägten Ortsteilen Zentrum-Ost, -Südost, -West, -Nord-
west und -Nord lag das Durchschnittsalter unter 41 Jahren. In diesen Ortsteilen leb ten weiterhin viele 
Familien und junge Erwachsene, vielfach ist die Hälfte der Einwohner unter 35 Jahre alt . Mit einem Al-
tersdurchschnitt von 34,2 Jahren wohnte die durchschnittlich jüngste Bevölkerung zum vorher genannten 
Stichtag im östlich gelegenen Ortsteil Volkmarsdorf. Dicht dahinter folgte der Ortsteil Neustadt-Neuschö-
nefeld mit einem Altersdurchschnitt von 34,9 Jahren. Auch die Ortsteile Altlindenau im westlichen Stadt-
raum mit einem Durchschnittsalter von 35,9 Jahren sowie Reudnitz-Thonberg mit einem Durchschnitts-
alter von 36,5 Jahren gehören zu „jüngeren“ Ortsteilen im Stadtgebiet. Die durchschnittliche älteste Be-
völkerung mit einem Durchschnittsalter von 54,5 Jahren wohnte im westlich gelegenen Ortsteil Grünau-
Siedlung. Mit einem Durchschnittsalter von 53,8 Jahren folgte d er östlich gelegene Ortsteil Heiterblick 
dicht dahinter. Andere Ortsteile mit einem Altersdurchschnitt von 50 und mehr Jahren waren die eher 
durch Großsiedlungsbestände geprägten  Ortsteile Schönefeld-Ost (50,5 Jahre), Mölkau (50,9 Jahre), 
Großzschocher (50,0 Jahre) und Grünau-Ost mit einem Durchschnittsalter von 51,7 Jahren. In den Orts-
teilen Burghausen -Rückmarsdorf, Miltitz, Lößnig, Probstheida und Thekla lag das Durchschnittsalter 
knapp unter 50 Jahren. Während der gesamtstädtische durchschnittliche A nteil der über 65 -Jährigen 
knapp 20 % betrug, ist er in den Ortsteilen mit einem höheren Durchschnittsalter deutlich höher. In den 
Ortsteilen Grünau-Ost und -Siedlung lag der Anteil im letzten Jahr bei 40 % bzw. 41 %. Auch die Ortsteile 
Heiterblick, Mölkau und Schönefeld-Ost wiesen Quoten von über 33  % aus. Den geringst en Anteil an 
über 65-Jährigen wiesen die westlichen Ortsteile Altlindenau und Lindenau mit jeweils 9  % bzw. 7  % 
sowie die östlichen Ortsteile Neustadt-Neuschönefeld und Volkmarsdorf mit jeweils 9 % bzw. 8 % auf. 
Gesamtstädtisch betrachtet sank das Durchschnittsalter von 2017 bis 2022 um 0,3 Jahre. Während das 
Durchschnittsalter seit 2017 in den Stadtteilen der äußeren Stadt in der Regel eher stieg, sank es im 
Gegensatz dazu vielfach in den innerst ädtisch, östlich sowie südöstlich gelegene n Ortsteilen. 
30.339 37.425 35.852 
42.635 54.941 65.633 
46.135
48.732 56.944 
95.326
111.208 104.066
67.008
79.988
100.28671.560
72.872
68.62460.215
64.794
70.52385.628
83.670
76.923
29.694
36.707
45.838
0
100.000
200.000
300.000
400.000
500.000
600.000
2012 2017 2022
Einwohner
80 und älter
65 - 80
55 - 65
45 - 55
35 - 45
25 - 35
18 - 25
6 - 18
0 - 6
Quelle: Einwohnerregister; Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen 
Abb. 7: Einwohnerentwicklung der Stadt Leipzig nach Altersgruppen 
2012, 2017 und 2022
18 von 55 in Zusammenstellung
15 
 
19 von 55 in Zusammenstellung
16 
Im Gegensatz dazu stieg im gleichen Betrachtungszeitraum das Durchschnittsalter in den ebenfalls „jün-
geren“ Ortsteilen Altlindau, Lindenau, Plagwitz, Schleußig und Südvorstadt. Insgesamt lässt sic h fest-
stellen, dass sich Verjüngungs- und Alterungsprozesse über das gesamte Stadtgebiet verteilen. Wie im 
letzten Monitoringbericht 2019/2020 bereits dargestellt, differenziert sich die Einwohnerentwicklung im-
mer weiter aus. Im überwiegenden Teil der Stadt hat sich das Durchschnittsalter reduziert. Den größten 
Sprung dabei machte der Ortsteil Gohlis-Mitte mit einer Verringerung des Durchschnittsalters seit 2017 
von -2,6 Jahren. Aber auch die Ortsteile Zentrum-Ost (-2,4 Jahre) und Thekla (-2,1 Jahre) verzeichneten 
eine starke Reduzierung des Durchschnittsalters. Im Ortsteil Baalsdorf war der größte Anstieg des Durch-
schnittsalters seit 2017 zu erkennen, hier hat sich das Durchschnit tsalter von 43,6 Jahre im Jahr 2017 
auf 45,5 Jahre im Jahr 2022 erhöht. Danach  folgten die Ortsteile Miltitz und Engelsdorf, hier nahm das 
Durchschnittsalter um jeweils 1,4 Jahre zu. 
 
2.4.  ENTWICKLUNG DER HAUSH ALTE  
Für den Wohnungsmarkt ist neben der Einwohnerentwicklung insgesamt die Betrachtung der Haushalte 
bedeutsam, da Haushalte als Nachfrager auf dem Wohnungsmarkt auftreten. Das Amt für Statistik und 
Wahlen der Stadt Leipzig generiert regelmäßig Strukturdaten für die Leipziger Haushalte aus den Daten 
des Einwohnerregisters. Hier fließen neben den Einwohnern mit Hauptwohnsitz in Leip zig auch die mit 
Nebenwohnsitz ein. Bewohner von Alten-, Pflege- und Kinderheimen sowie von Justizvollzugsanstalten 
werden nicht eingerechnet. Die in Studentenheimen lebenden Einwohner werden hingegen als Einper-
sonenhaushalte gewertet2. Da mit diesem Generierungsverfahren jährlich Schwankungen auftreten, wird 
die Entwicklung über mehrere Jahre hinweg betrachtet. 
Die Gesamtanzahl der Haushalte betrug zum Ende des Jahres 2022 356. 903 Haushalte und nahm zu-
sammen mit der Einwohnerentwicklung zu. Dabei ist zu be rücksichtigen, dass Bewohner in Wohnge-
meinschaften jeweils als Einpersonenhaushalte zählen. Die Zahl der tatsächlichen Wohnhaushalte 3 ist 
entsprechend geringer. Trotz in der Regel sinkender Geburtenzahlten seit 2017 stieg die absolute Zahl 
der Familien mit Kindern unter 18 Jahren weiterhin an. Gegenüber dem Jahr 2017 mit 50.567 wuchs die 
Zahl der Familien mit Kindern um über 3.000 auf 53.691 Familien im Jahr 2022 an. Bis auf die negative 
Entwicklung bei den 2 Personen Haushalten (- 1,8 % von 2017 bis 2022) nahm die absolute Zahl in allen 
anderen aufgeführten Haushaltsgrößenklassen zu (Tab. 3, Abb. 8).  Entgegen des rückläufigen Trends 
der Vorjahre hat sich die Zahl der Dreipersonenhaushalte im Jahr 2022 leicht erhöht, dies hängt wahr-
scheinlich mit dem Zuzug von Ukrainerinnen und Ukrainern zusammen. Besonders stark stieg die Anzahl 
der Einpersonenhaushalte (2022: 200.258) und erreichte im Jahr 2022 mit einem relativen Anteil von 
56,1 % ein Allzeithoch. Insgesamt gab es im Jahr 2022 über 10 % bzw. annähernd 20.000 Einpersonen-
haushalte mehr in Leipzig als noch im Jahr 2017. Neben der Zunahme der Einpersonenhaushalte erfuh-
ren auch die Haushalte mit vier und mehr Personen einen deutlichen Zuwachs. Ihr Anteil nahm im Be-
trachtungszeitraum um mehr als 13  % auf einen Ge samtanteil von 8,4 % zu. Der Anteil der 2 - und 3-
Personen Haushalte nimmt weiterhin ab und lag 2022 bei 26,1 % bzw. 9,4 %. Die durchschnittliche Haus-
haltsgröße verringerte sich stetig und betrug im Jahr 2022 1,73 Einwohner je Haushalt.   
 
Tab. 3: Zahl der Haushalte nach Haushaltsgröße und durchschnittliche Haushaltsgröße 2012, 2015, 2017 - 2022 
  2012 2015 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2017-2022 
Haushalte insgesamt 303.465 325.444 335.466 339.004 342.903 345.678 349.516 356.896 6,4 % 
darunter mit 1 Person 157.221 172.624 180.773 184.121 187.981 190.961 194.991 200.258 10,8% 
 2 Personen 92.148 95.022 94.981 94.423 94.054 93.288 92.857 93.240 -1,8 % 
 3 Personen 32.571 33.082 33.326 33.266 33.122 33.058 32.863 33.518 0,6 % 
 4 Personen 15.966 17.861 18.969 19.574 19.948 20.453 20.771 21.488 13,3 % 
 
5 Personen 
und mehr 5.559 6.855 7.417 7.620 7.798 7.918 8.034 8.392 13,1 % 
Einwohner je Haushalt im Ø 1,76 1,75 1,75 1,75 1,74 1,74 1,73 1,73  
                                                   
2 Näheres zur methodischen Herangehensweise der Haushaltgenerierung im Statistischen Quartalsbericht IV/2011. 
3 Unter Wohnhaushalt werden in einer Wohnung lebende Haushalte verstand en, auch wenn sie nicht zusammen wirt-
schaften, aber gemeinsam eine Wohnung nachfragen. 
20 von 55 in Zusammenstellung
17 
Einhergehend mit der Bevölkerungsentwicklung haben sich auch die Zahl der Haushalte und die Haus-
haltsstruktur in den einzelnen Ortsteilen verändert. Bis auf wenige Ausnahmen ist die Zahl der Haushalte 
zwischen 2017 und 2022  in fast allen Ortsteilen gestiegen. Lediglich die Ortsteile Meusdorf mit einem 
Verlust von -2,1 %, Schleußig (-0,5 %), Grünau-Mitte (-0,6 %) sowie in der Spitze der Ortsteil Hartmanns-
dorf-Knautnaundorf mit einem Gesamthaushaltsverlust von -3,5 % haben Haushaltsverluste zu verzeich-
nen. 
Die größten relativen Haushaltszuwächse im Betrachtungszeitraum erfuhren die Ortsteile Zentrum-Ost 
(+28,7 %), Schönau (+19,6 %), Plaußig-Portitz (+17,9 %) und Möckern mit einer Zunahme von 14,1  %. 
Aber auch in den Ortsteilen Seehausen, Neustadt -Neuschönefeld und Volkmarsdorf wurden Zuwachs-
raten von 12,2 % bis 13,5 % erreicht. 
Der gesamtstädtische Haushaltszuwachs betrug im Betrachtungszeitraum 2017 bis 2022 im Mittel 6,4 %. 
Die Zahl der Einpersonenhaushalte nahm in fast allen Ortsteilen zu. Nur in den Ortsteilen Meusdorf und 
Hartmannsdorf-Knautnaundorf ging die Zahl der Einpersonenhaushalte marginal zurück. Die größten Zu-
wächse verzeichneten die östlich gelegenen Ortsteile Zentrum -Ost (24,3 %) sowie Neustadt-Neuschö-
nefeld und Volkmarsdorf mit 20 % bzw. 20,6 %. 
Die Entwicklung der Mehrpersonenhaushalte im gleichen Zeithorizont stellt sich differenzierter dar. Hier 
verzeichnete eine Vielzahl an Ortsteilen einen Rückgang an Mehrpersonenhaushalten, am stärksten die 
Ortsteile Grünau-Ost und Lößnig mit Verlustraten von -9,1 % und -8,7 %. Auch die Ortsteile Großscho-
cher und Paunsdorf verloren über 5 % Mehrpersonenhaushalte. Die größten Mehrpersonenhaushaltszu-
wächse wurden in den Ortsteilen Zentrum-Ost, Plaußig-Portitz und Schönau registriert. Im Ortsteil Zent-
rum-Ost betrug der Zuwachs insgesamt über 35 %. 
Die Ortsteile der inneren St adt sind in der Regel durch sehr hohe Anteile an Einpersonenhaushalten 
charakterisiert. Die Ortsteile Zentrum und Zentrum-Südost weisen Quoten von über 70 % auf. Über 60 % 
Einpersonenhaushalte verzeichnen die Ortsteile östlich, südlich und westlich des Zen trums Neustadt-
Neuschönefeld, Volkmarsdorf, Anger-Crottendorf, Reudnitz-Thonberg, Connewitz, Lößnig, Lindenau und 
Altlindenau. In den Ortsteilen der äußeren Stadt dominieren die Mehrpersonenhaushalte. In den Ortstei-
len Baalsdorf, Plaußig-Portitz und Hartmannsdorf-Knautnaundorf liegt der Anteil der Mehrpersonenhaus-
halte bei über 70 %. 
 
51,8% 52,3% 52,6% 53,0% 53,6% 53,9% 54,3% 54,8% 55,2% 55,8% 56,1%
30,4% 30,1% 29,8% 29,2% 28,6% 28,3% 27,9% 27,4% 27,0% 26,6% 26,1%
10,7% 10,4% 10,3% 10,2% 10,1% 9,9% 9,8% 9,7% 9,6% 9,4% 9,4%
7,1% 7,1% 7,3% 7,6% 7,7% 7,9% 8,0% 8,1% 8,2% 8,2% 8,4%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
1 Person 2 Personen 3 Personen 4 Personen und mehr
Abb. 8: Anteil der Haushalte nach Haushaltsgröße 2012 - 2022
Quelle: Amt für Statistik und Wahlen Leipzig, Bürgerservice Leipzig                       
21 von 55 in Zusammenstellung
18 
 
 
  
22 von 55 in Zusammenstellung
19 
Tab. 4: Durchschnittliche Wohnfläche je Einwohner in Leipzig in m² (Kommunale Bürgerumfrage) 2012 - 2022 
 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 
Insgesamt 47,0 47,6 45,6 45,0 45,1 46,2 46,7 47,2 46,4 47,5 48,5 
darunter Haushalte 
mit            
   1 Person 57,4 59,5 54,1 54,7 54,3 55,9 57,1 57,1 56,5 58,0 59,0 
   2 Personen 38,5 38,2 38,6 38,0 38,9 39,1 40,1 39,0 38,7 38,9 39,1 
   3 Personen 30,1 30,6 33,2 30,1 31,7 30,4 29,7 30,8 30,6 30,3 31.0 
   4 und mehr Perso-
nen 27,1 26,5 27,2 25,9 24,6 26,0 27,2 27,2 26,5 26,6 26,4 
Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen Leipzig, Kommunale Bürgerumfragen bis 2022 
 
Im Jahr 2022 betrug die durchschnit tliche Wohnfläche je Einwohner laut Kommunaler Bürgerumfrage 
48,5 m² (Tab. 4). Je mehr Personen im Haushalt leben, desto geringer ist die Pro-Kopf-Wohnfläche. So 
stand Personen in Haushalten mit 4 und mehr Personen mit knapp 26,4 m² pro Person weniger als halb 
so viel Wohnfläche zur Verfügung wie Einpersonenhaushalten mit rund 59,0 m². Trotz leichter Schwan-
kungen bei der durchschnittlichen Wohnfläche je Einwohner lässt sich ein Wachstumstrend erkennen. 
 
2.5.  BESCHÄFTIGUNG  UND EINKOMMEN  
Im Jahr 2022 (Stand: 30.06.2022) waren 257.058 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Wohnort 
in Leipzig registriert. Dies entspricht einem Zuwachs von  3,4 % (8.346 B eschäftigte) gegenüber dem 
Vorjahr und einem Zuwachs von rund 13,5  % (30.480 Beschäftigte) seit 2017. Der seit  dem Jahr 2006 
anhaltende Trend des stetigen Beschäftigungszuwachses setzt sich somit ausnahmslos fort. Der Anteil 
der Teilzeitbeschäftigten am Wohnort betrug mit 90.931 Personen im Jahr 2022 über 35  % und wuchs 
seit 2017 um insgesamt 4 %. Knapp zwei Drittel der Leipziger Beschäftigten am Wohnort arbeiten dem-
zufolge Vollzeit. 
Die Zahl der Arbeitslosen stieg im Jahr 2022 und im Vergleich zum Vorjahr um 1.512 Personen  auf 
21.324 Personen an, dies entspricht einer gesamtstädtischen Arbeitslosenquote von 6,5 % (bezogen auf 
alle zivilen Erwerbspersonen). Der Anteil an den Erwerbsfähigen betrug 2022 5,1 %. Im Jahr 2012 waren 
noch 10,8 % der potentiell Erwerbstätigen arbeitslos. 
Die Zahl der Regelleistungsempfänger nach dem SGB II (Arbeitslosengeld II und Sozialgeld) betrug im 
Jahr 2021  49.951 Personen4. Dies entspricht einem Rückgang von 13.975 Personen seit 2017 und  
19.142 Personen seit 2012 (Abb. 10). Die Zahl der Bedarfsgemeinschaften insgesamt ist weiterhin rück-
läufig und betrug zum Ende des J ahres 2021 29.711 Personen. Die SGB II -Quote, welche alle in Be-
darfsgemeinschaften lebenden Personen zu allen Einwohnern von 0 bis zur Regelaltersgrenze in Bezug 
setzt, betrug Ende 2021 10,9 %5. Seit 2017 ging die Quote um 3,6 % zurück. Insgesamt verdeutlicht die 
Abbildung 10 den stetigen Rückgang dieser Quote6. 
                                                   
4 Mit der Revision der Daten der Statistik der Bundesagentur für Arbeit im April 2016 wurden auch Daten der Vorjahre 
revidiert. Daher unterscheiden sich die Vorjahresdaten von denen in früheren Veröffentlichungen. 
5 Die angegebene SGB II-Quote wird von der Bundesagentur für Arbeit ausgegeben. Diese bezieht sich in ihrer Berech-
nung auf die amtliche Einwohnerzahl des Statistischen Landesamts in der entsprechenden Altersgruppe. 
6 Für einen längerfristigen Vergleich sowie für kleinräumige Betrachtungen wurde auf Basis der Einwohnerzahl der 0 - bis 
unter 65-Jährigen im Einwohnerregister berechnet und dargestellt. 
23 von 55 in Zusammenstellung
20 
     
Durch einen Wechsel der B etrachtungsebene und Fokussierung auf die einzelnen Ortsteile kommen 
große Unterschiede zum V orschein. Der prozentuale Anteil der Arbeitslosen an den 15 - bis unter 65 -
Jährigen im Jahr 2022 variierte zwischen im Minimum  1,6 % in Plaußig-Portiz und Baalsdorf sowie 
11,6 % im Maximum in Grünau-Mitte. Auch in den Ortsteilen Schönau, Grünau-Nord sowie Volkmarsdorf 
wurden Anteile von 10 % überschritten. Die größten Rückgänge der Arbeitslosenan teile seit 2017 ver-
zeichneten die Ortsteile Mockau-Süd (-2,1 Prozentpunkte), Mockau-Nord (-1,4 Prozentpunkte) sowie Alt-
lindenau (-1,0 Prozentpunkte) und Lindenau (-1,3 Prozentpunkte. In den hier nur beispielhaft genannten 
Ortsteilen Probstheida (+ 0,9 Prozentpunkte) und Wahren (+0,7 Prozentpunkte) nahm der Arbeitslosen-
anteil hingegen leicht zu. Die Gesamtentwicklung der Arbeitslosenanteile kann der Karte mit dem Titel 
Arbeitslosigkeit entnommen werden.  
Bezüglich der SGB II-Quote ergab sich folgendes Bild. Die höchsten Anteile verzeichneten die Ortsteile 
Grünau-Mitte mit 31 % und Grünau-Nord mit 29,5  %. Auch in den Ortsteilen Lausen -Grünau, Grünau-
Ost, Schönau sowie im Ostteil der Stadt, in den Ortsteilen Paunsdorf, Volkmarsdorf und Schönefeld-Ost 
wurden Anteile von mehr als 20 % erreicht. In den letzten fünf Jahren ist die SGB II- Quote in den meisten 
Ortsteilen merklich und stellenweise um über 9 Prozentpunkte (Volkmarsdorf) gesunken. Lediglich in den 
Ortsteilen Zentrum-Nordwest, Mölkau, Baalsdorf, Hartmann sdorf-Knautnaundorf und Grünau -Siedlung 
stieg die SGB II-Quote um jeweils unter einen Prozentpunkt im Vergleichszeitraum 2017 bis  2022. Die 
geringsten Anteile an SGB II-Leistungsempfängerinnen- und -empfängern fanden sich in den Ortsteilen 
Plaußig-Portitz (0,9 %), Seehausen (2,0 %) und Althen-Kleinpösna mit 2,1 %. 
186.116
192.924
203.027
210.795
218.189
226.578
235.431
240.794
242.738
248.712
257.058 
10,8% 10,3%
9,4% 8,8% 7,9%
7,0% 6,1% 5,9%
7,7% 6,1% 6,5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
0
50.000
100.000
150.000
200.000
250.000
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Arbeitslosenquote in %
Anzahl Beschäftigte
Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Wohnort
Arbeitslosenquote (Jahresende)
Abb. 9: Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Wohnort und 
Arbeitslosenquote* in Leipzig 2012 - 2022
* bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen
Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen, Bundesagentur für Arbeit; Stadt Leipzig, Amt für Statistik und 
Wahlen
15.729
15.949
16.406
16.711
16.797
17.182
17.260
16.519
15.029
14.239
12.738
55.563
53.144
52.576
51.040
49.612
48.899
46.666
43.478
39.655
40.757
37.213
0%
5%
10%
15%
20%
0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
70.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
SGB II-Quote in %
Leistungsempfänger/-in
Sozialgeldempfänger/-in / nicht erwerbsfähige Regelleistungsempfänger/-in
ALG II-Empfänger/-in / erwerbsfähige Regelleistungsempfänger/-in
SGB II-Quote (Bundesagentur für Arbeit)
SGB II-Quote (berechnet)
* Anzahl SGB II-Empfänger pro 100 Einwohner bis 65 Jahre
Quelle: Bundesagentur für Arbeit; jeweils zum 31.12. des Jahres
Abb. 10: Empfänger/-in von Regelleistungen nach SGB II und SGB II-
Quote* in Leipzig 2011 - 2021
24 von 55 in Zusammenstellung
21 
 
 
 
25 von 55 in Zusammenstellung
22 
     
Die durchschnittlichen monatlichen Haushaltsnettoeinkommen der Leipziger Haushalte wuchsen im Mit-
tel weiterhin und kontinuierlich an. Im Jahr 2021 wurde ers tmals die Marke von im Mittel 2.000 € über-
schritten. Im Jahr 2022 betrug das durchschnittliche monatliche Haushaltsnettoeinkommen 2.109  €. Im 
Vergleich zum Jahr 2012 (1.503 €) stieg das monatliche Haushaltsnettoeinkommen  bis 2017 (1.767 €) 
um ca. 19 % und bis 2022 um ca. 40 % an (Abb. 11). 
Insgesamt hatten im Jahr 2022 gemäß der Datenauswertung aus der kommunalen Bürgerumfrage 2022 
44 % der Haushalte ein verfügbares Haushaltsnettoeinkommen von mehr als 2.300  € (Abb. 12). Seit 
2017 wächst dieser Anteil stückweise an. 55 % der Haushalte lagen unterhalb von 2.300 €. Den größten 
Anteil mit gut 40 % machten die Haushalte mit einem Haushaltnettoeinkommen von im Mittel 1.100 € bis 
2.300 € aus. Der Anteil dieser Haushaltsnettoeinkommensklasse geht seit Jahren kontinuierlich zurück. 
Im Jahr 2021 kam es zu merklichen Verschiebungen der Haushaltsanteile hinsichtlich der Haushaltsnet-
toeinkommensklassen. 
Weitere und ausführlichere Berichte zur gesamtstädtischen Einkommens – und Beschäftigungssituation 
finden sich im jährlich erscheinenden Sozialreport der Stadt Leipzig.  
 
2.6.  WOHNUNGSLOSIGKEIT  
Von Wohnungslosigkeit bedroht sind Menschen in Haushalten, deren Wohnraum durch eine Kündigung, 
eine Räumungsklage oder einen noch nicht vollstreckten Räumungstitel oder eine unmittelbar bevorste-
hende Zwangsräumung verloren zu gehen droht. 
Menschen gelten als wohnungslos, wenn sie nicht über einen vertraglich abgesicherten angemessenen 
Wohnraum verfügen können, ein Obdach nur in wechselnden, ungesicherten Unterkunftsverhältnissen, 
zum Beispiel bei Freunden und Bekannten fin den, oder gänzlich ohne Dach über dem Kopf im Freien 
übernachten. Wohnungslos sind auch alle durch die Stadt Leipzig notuntergebrachten Haushalte und 
Personen7. 
Im Sozialamt, Abt. Soziale Wohnhilfen,  werden Haushalte registriert, die Unterstützungsbedarf b ei der 
Wohnungssuche haben und sich nicht/kaum selbständig mit Wohnraum versorgen können. Die Zahl der 
wohnungssuchenden Haushalte hat sich zwischen 2017 und 2022 auf 2.802 Haushalte verelffacht. Da-
runter befinden sich auch geflüchtete Menschen, die in Gemeinschaftsunterkünften leben, sich aber nicht 
mehr im Rechtskreis des Asylbewerberleistungsgesetzes befinden und für die aus diesem Grund keine 
Unterbringungsverpflichtung besteht. Bei eintretender Wohnungslosigkeit dieser Menschen ergibt sich 
jedoch eine Zuständigkeit der Stadt Leipzig als Ortspolizeibehörde.  
Von den 2.802 wohnungssuchenden Haushalten 2022 konnten bis Ende Juni 2023 934 Haushalte mit 
Wohnraumraum versorgt werden. 2.580 Haushalte waren zu diesem Zeitpunkt unversorgt. Zugleich 
wandten sich im 1. Quartal 2023 weitere 1.264 Haushalte an die Stadt, von denen 32 bis zum 31.03.2023 
eine neue Wohnung fanden. 
Im Jahr 2021 setzte das Amtsgericht Leipzig das Sozialamt über 696  eingeleitete Räumungsklagen in 
Kenntnis, 205 weniger als noch 2020. Die Gerichtsvollzieher/-innen informierten im Jahr 2021 über 740 
                                                   
7 Ein ausführlicheres Kapitel zur Wohnungslosigkeit und der Wohnungsnotfallhilfe findet sich im Sozialreport Leipzig 2022. 
1.503
1.549
1.662
1.665
1.701
1.767
1.832
1.891
1.974
2.065
2.109
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
1.600
1.800
2.000
2.200
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Haushaltseinkommen in €
Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen, Kommunale Bürgerumfragen
Abb. 11: Durchschnittliches monatliches Haushaltsnettoeinkommen 
(Median) in Leipzig 2012 - 2022
31 29 26 23 24 21 21 20 18 16 15
46 46 46 48 46 45 44 43 44
40 40
12 13 15 15 15 16 16 17 17
19 19
10 12 13 15 16 17 19 20 21 25 25
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
unter 1.100 € 1.100 € bis unter 2.300 € 2.300 € bis unter 3.200 € 3.200 € und mehr
Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen, Kommunale Bürgerumfragen
Abb. 12: Anteil der Haushalte nach Haushaltsnettoeinkommensklassen 
in Leipzig 2012 - 2022
26 von 55 in Zusammenstellung
23 
angesetzte Zwangsräumungstermine von Wohnungen. Die Anzahl der Räumungstermine sank im Ver-
gleich zum Vorjahr um 211 Fälle (Tab. 5). Im Jahr 2022 wurden 887 Räumungsklagen, 688 angesetzte 
sowie 534 durchgeführten Räumungen8 registriert. Die Zahl der dem Sozialamt, Abt. Soziale Wohnhilfen, 
bekannt gewordenen Räumungsklagen lag damit auf dem Niveau wie vor der COVID-19-Pandemie. Die 
Zahl der angesetzten Räumungstermine sank weiter, um 52 Fälle im Vergleich zum Jahr 2021. 
Tab. 5: Von Wohnungslosigkeit bedrohte Haushalte nach der Stufe der Bedrohung 
Stufe der Bedrohung 2010 2015 2017 2018 2019 2020 2021 2022 
Räumungsklage 1.178 1.059 1.127 1.014 1.132 901 696 887 
Räumungstermin 810 964 1.025 951 979 951 740 688 
Quelle: Sozialreport Leipzig 2022, Sozialamt Stand: 31.12.2022 
 
Im Jahr 2021 wurden im täglichen Durchschnitt 282 obdachlose Personen notuntergebracht (Tab 6). Die 
durchschnittliche Anzahl der Personen in den Gemeinschaftsunterkünften (Übernachtu ngshäuser und 
spezialisierte Notunterbringung) steigt weiterhin und seit dem Jahr 2015 regelmäßig. Der tendenzielle 
Anstieg wurde durch die COVID -19-Pandemie noch verstärkt. Darüber hinaus lebten zum 31.05.2023 
insgesamt 5.745 Personen in Gemeinschaftsunterkünften und Gewährleistungswohnungen für Geflüch-
tete. Darunter waren 2.666 wohnungssuchende Geflüchtete, die sich nicht mehr im Rechtskreis des Asyl-
bewerberleistungsgesetzes befinden und für die aus diesem Grund keine Unterbringungsverpflichtung 
besteht. 
 
Tab. 6: Durchschnittliche tägliche Notunterbringung 
Notunterbringung für Obdach-
lose 2010 2015 2017 2018 2019 2020 2021 2022 
Untergebrachte Personen insge-
samt 244 142 224 265 263 256 282 412 
Quelle: Sozialreport Leipzig 2022, Sozialamt Stand: 31.12.2022 
 
                                                   
8 Für das Jahr 2022 wurden vom Sachgebiet Wohnungsnotfallhilfe die angesetzten und die tatsächlich durchgeführten 
Räumungstermine gezählt. 
27 von 55 in Zusammenstellung
24 
3.  WOHNUNGSANGEBOT   
      
 
Grundsätzlich ist festzuhalten, dass sich die Finanzierungsbedingungen für den Wohnungsbau vor allem 
seit Beginn des Jahres 2022 massiv und schlagartig verteuert haben. Das durchschnittliche Zinsniveau 
für Hypothekarkredite stieg nach einer relativ stabilen und niedrigen Zinsniveauphase (ca. 1 bis 2 % bei 
einer Laufzeit von 10 Jahren) von Januar 2015 bis Januar 2022 bis Ende des Jahres 2022 auf zeitweise 
über 3 % an. Im gleichen Zeitraum erhöhten sich die Baupreise im Wohnungsneu bau um 54,7  % im 
Bundesdurchschnitt. Im erwähnten Zeitraum (seit 2015) stiegen die Baupreise für den Wohnungsneubau 
in Sachsen sogar um 64  %. Die Verbraucherpreise in Sachsen sind im gleichen Betrachtungszeitraum 
(Basisjahr: 2020=100 %, 2012: 91,1 %, 2022: 110,3 %) um vergleichsweise niedrige 19,2 Prozentpunkte 
gestiegen.  
 
3.1.  BAUTÄTIGKEIT UND WOH NUNGSABGÄNGE  
Aufgrund der aktuellen Datenverfügbarkeit kann in diesem Kapitel gesamtstädtisch bis zum Jahr 2022 
und auf Ortsteilebene rückwirkend bis zum Jahr 2021 berichtet werden. Sofern Daten für das Berichtsjahr 
2022 vorliegen, wurden diese für die Betrachtung verwendet und angegeben.  
Die COVID-19-Pandemie, der Ukrainekrieg und damit verbunden der enorme Baukostenanstieg im Jahr 
2022 haben auch den Leipziger Wohnu ngsmarlt stark beeinflusst. Auch wenn Baustellen für den Woh-
nungsbau weiterhin über das gesamte Stadtgebiet verteilt sind, lässt sich aktuell feststellen, dass die 
Bautätigkeit insgesamt stark zurückgegangen ist. Die Stadt Leipzig geht weiterhin davon aus, z. B. durch 
zeitlich verzögerte Meldungen der Baufertigstellungsanzeigen, dass die statistischen Zahlen der gemel-
deten Baufertigstellungen um 10 - 20 % gegenüber den tatsächlichen Fertigstellungen untererfasst sind. 
Auch der Rat der Immobilienweisen9 geht von Verzögerungen bei den Baufertigstellungs- und Bauüber-
hangsmeldungen aus.   
Im Jahr 2020 wurden gemäß offizieller Statistik des Statistischen Landesamtes des Freistaates Sachsen 
insgesamt 3.372 Wohnungen fertiggestellt (siehe Tab. 7). Dies ist der höchste Wert seit der Jahrtausend-
wende im Jahr 2000 . Für das 2021 wurde die Fertigstellung von insgesamt 1.833 Wohnungen und für 
2022 die Fertigstellung von 2.659 Wohnungen registriert. Damit wurden im Jahr 2021 so viele Wohnun-
gen fertiggestellt wie im Mittel der letzten 10 Jahre (rückblickend bis 2012). Die Zahlen der Wohnungs-
abgänge sind wie in den vergangenen Jahren sehr niedrig und betrugen in den Jahren 2021 und 2022 
61 bzw. 33 Wohnungen  (Abb. 15). Der Geschosswohnungsneubau bildet weiterhin den baulichen 
Schwerpunkt im Stadtgebiet. 2021 und 2022 wurden mit 1.416 bzw. 2.309 Wohnungen jeweils rund 80 % 
aller Baufertigstellungen im Geschosswohnungsneubau realisiert. Die Bautätigkeit im Bestand, hierzu 
zählen insbesondere der Dachgeschossausbau oder die Teilun g größerer Wohnungen,  umfasste 177 
bzw. 165 Wohnungen. Die Fertigstellungen von Wohnraum im Ein - und Zweifamilienhaussegment ist 
prozentual und absolut betrachtet rückläufig. 2022 wurden 185 Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäu-
sern neu errichtet. 
                                                   
9 ZIA Zentraler Immobilienausschuss e.V. (Hrsg.; 2023): Frühjahrsgutachten Immobilienwirtschaft 2023 des Rates der 
Immobilienweisen. 
0,00
1,00
2,00
3,00
4,00
5,00
6,00
7,00
Dez. 12 Dez. 14 Dez. 16 Dez. 18 Dez. 20 Dez. 22
Prozent p.a.
Quelle: Bundesbankstatistik; EWU-Statistik 
Abb. 13: Effektivzins Wohnungsbaukredite an private Haushalte mit 
Festzins auf 10 Jahre in Deutschland (Dez. 2012 - Dez 2022)
90
100
110
120
130
140
150
160
170
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Baupreisindex - Neubau von Wohngebäuden einschl. Umsatzsteuer -
Deutschland
Baupreisindex - Neubau von Wohngebäuden einschl. Umsatzsteuer - Sachsen
Quelle: Statistisches Bundesamt, Statistisches Landesamt Sachsen
Abb. 14: Baupreisindex für den Neubau von Wohngebäuden Deutschland 
und Sachsen 2012 bis 2022
28 von 55 in Zusammenstellung
25 
 
Tab. 7: Baufertigstellungen und Baugenehmigungen in Leipzig 2008, 2013, 2018 - 2022 
 Baufertigstellungen Baugenehmigungen 
 2008 2013 2018 2019 2020 2021 2022 2008 2013 2018 2019 2020 2021 2022 
Wohnungen insgesamt 1.069 1.441 2.314 2.356 3.372 1.833 2.659 1.637 1.689 3.850 4.328 4.774 3.179 3.134 
darunter               
in 1-2-Familienhäusern 369 477 265 261 246 239 185 366 409 242 287 291 194 203 
in Mehrfamilienhäusern* 700 964 2.049 2.095 3.126 1.594 2.474 1.271 1.280 3.608 4.041 4.483 2.985 2.931 
davon Neubau 186 385 1.663 1.305 2.777 1.416 2.309 259 505 2.745 3.475 3.673 2.637 2.717 
davon im Bestand 514 579 386 790 349 177 165 1.012 775 863 566 846 348 214 
Anteil von 1-2-Familienhäu-
sern 35% 33% 11% 11% 7% 13% 7 % 22% 24% 6% 7% 6% 6% 6% 
* einschließlich Wohnungen in Nichtwohngebäuden und Maßnahmen an bestehenden Gebäuden 
Quellen: Statistisches Landesamt Sachsen, Amt für Statistik und Wahlen Leipzig 
 
 
       
 
Die meisten Baufertigstellungen von Wohnungen (≥ 650 Wohneinheiten (WE) im Betrachtungszeitraum 
2018 bis 2022 wurden in den Ortsteilen Zentrum -Ost (1.227 WE), Reudnitz-Thonberg (882 WE) und 
Connewitz (662 WE) offiziell registriert. Dies geschah insbesondere durch die Realisierung von Woh-
nungsneubauten. 
In den Ortsteilen Mockau-Süd, Schleußig, Möckern, Lützschena-Stahmeln, Gohlis-Mitte und Seehausen 
übertraf die Zahl der Baufertigstellungen im Bestand zwischen 2018 und 2022 die Fertigstellungszahlen 
im Neubau. Im Ortsteil Möckern lag dies vor allem an der Umnutzung des ehemaligen Kasernengelän-
des.  
Der Ein- und Zweifamilienausbau (individueller Wohnungsbau) dominiert in den Ortsteilen der äußeren 
Stadt. Bezogen auf die Baufertigstellungszahlen ( ≥ 60 WE) sind die Ortsteile Plaußig -Portitz, 
Probstheida, Großzschocher, Holzhausen, Knautkleeberg-Knauthain, Lindenthal sowie Wiederitzsch zu 
1.066
1.441
1.059
1.837
1.736
1.654
2.314
2.356
3.372
1.833
2.659
396
120
52
26
77
13
0
189
15
61
33
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Anzahl Wohnungen
Baufertigstellungen Wohnungsabgänge
Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen                       
Abb. 15: Baufertigstellungen und Wohnungsabgänge in Leipzig
von 2012 - 2022320
477
314
413
373
337
265
261
246
239
185
540
385
471
590
543
807
1.663
1.305
2.777
1.417
2.309
206
579
274
834
820
510
386
790
349
177
165
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Anzahl Wohnungen
in 1-2-Familienhäusern (Neubau) in Mehrfamilienhäusern (Neubau)
in Mehrfamilienhäusern (Bestand)
Abb. 16: Baufertigstellungen in Leipzig nach Gebäudeart 2012 - 2022
Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen                       
369
409
458
359
367
323
242
287
291
194
203
412
505
487
1.056
1.835
2.640
2.745
3.475
3.637
2.637
2.717
67
775
520
871
1.002
716
863
566
846
348
214
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Anzahl Wohnungen
in 1-2-Familienhäusern (Neubau) in Mehrfamilienhäusern (Neubau)
in Mehrfamilienhäusern (Bestand)
Abb. 17: Baugenehmigungen in Leipzig nach Gebäudeart 2012 - 2022
Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen                       
29 von 55 in Zusammenstellung
26 
nennen. Einen gesamtstädtischen Überblick zur Bautätigkeit zwischen den Jahren 2018 und 2022 ver-
mittelt die gleichnamige Karte.  
Aufgrund der aktuellen Marktsituation (hohe Bodenpreise beim Grundstückserwerb, hohe Kreditzinsen, 
hohe Baukosten) kann derzeit keine verlässliche Prognose auf die zukünftige Zahl an jährlichen Baufer-
tigstellungen gemacht werden. Die Anzahl der erteilten Baugenehmigungen war im Vergleich zum über-
durchschnittlichen Jahr 2020 rückläufig. So erreichte das Niveau der erteilten Baugenehmigungen für 
Wohnungen im Jahr 2021 ungefähr das Niveau des Jahres 2016 (3.204). Im Jahr 2022 wurden Bauge-
nehmigungen für 3.134 Wohnungen registriert. Insgesamt dominiert auch hier der Geschosswohnungs-
bau deutlich. Im Jahr 2021 wurden in diesem Neubausegment 2.637 und im Jahr 2022 2.717 genehmigte 
Wohnungen registriert. Demgegenüber wurden 2021 und 2022 für den Wohnungsbestand Baugenehmi-
gungen für 348 bzw. 214 Wohnungen erteilt. Zudem wurde 2021 und 2022 der Bau von 194 bzw . 203 
Wohnungen in neuen Ein- und Zweifamilienhäusern genehmigt.  
Die weitere Bautätigkeit i. V. m. einer Erhöhung der Baufertigstellungszahlen hängt maßgeblich von der 
Realisierung der bereits geplanten Wohnungsbaugroßprojekte im erweiterten Stadtzentrum,  wie z. B. 
„Eutritzscher Freiladebahnhof (ca. 2.300 WE im B-Plangebiet)“ und „Bayerischer Bahnhof“ (ca. 1.250 WE 
im B-Plangebiet) ab.  
 
 
 
Die durchschnittliche Wohnungsgr öße neu errichteter  Einfamilienhäuser lag im Jahr 2021 bei 146  m² 
(Tab. 8) und damit deutlich über der durchschnittlichen Größe im Bestand (119 m², vgl. Kap. 3.2). 2022 
stieg die durchschnittliche Wohnungsgröße im Einfamilienhaus auf 154 m² an. Bei Zweifamilienhäusern 
betrug die Wohnfläche 2022 119  m². Die durchschnittlichen Wohnflächen im  Ein- und Zweifamilien-
haussegment schwanken. Die Streuungsbreite der Daten ergibt sich auch aus den Fertigstellungsraten 
im Einfamilienhaus oder Reihenhaussegment. Im Geschosswohnungsbau (in Wohngebäuden mit drei  
oder mehr Wohnungen) liegt die durchschnittliche Wohnungsgröße mit 71  m² deutlich unter jener des 
individuellen Wohnungsbaus. Nachdem die durchschnittliche Wohnfläche im Geschosswohnungsbau 
drei Jahre in Folge abnahm, stieg sie 2022 leicht an.  
 
 
 
30 von 55 in Zusammenstellung
27 
 
Tab. 8: Durchschnittliche Wohnfläche in m² je neu fertiggestellter Wohnung 2013, 2015 und 2018 bis 2022  
 in den letzten 10 Jahren  
   in den letzten 5 Jahren  
 31.12.2013 31.12.2015 31.12.2018 31.12.2019 31.12.2020 31.12.2021 31.12.2022 
in Wohngebäuden mit 1 
Wohnung 143,0 137,2 147,4 146,8 141,2 146,3 153,8 
in Wohngebäuden mit 2 
Wohnungen 118,8 126,2 133,4 132,2 115,0 135,3 118,8 
in Wohngebäuden mit 3 
oder mehr Wohnungen 124,5 87,7 89,7 87,4 75,9 67,9 71,2 
Insgesamt: 135,7 107,6 99,9 98,2 82,5 79,0 77,5 
Quellen: Statistisches Landesamt Sachsen, Amt für Statistik und Wahlen Leipzig 
 
 
3.2.  WOHNUNGSBESTAND  
Aufgrund der großen Differenz zwischen Wohnungsfertigstellungen und Wohnungsabgängen wächst der 
Wohnungsbestand in Leipzig jährlich kontinuierlich an und lag im Jahr 2022 laut den Daten des Statisti-
schen Landesamtes bei 349.251 Wohnungen. Der Gesamtbestand ist somit gegenüber dem Vorjahr  
2021 um 2.650 Wohnungen angewachsen. Insgesamt befinden sich gut 89 % dieser Wohnungen in 
Mehrfamilienhäusern und knapp 11 % in Ein- und Zweifamilienhäusern. Seit 2017 ist das Verhältnis die-
ser beiden Anteile unverändert. 
Neben der Bestandserweiterung durch Baufertigstellungen sind auch die Sanierung von bisher nicht 
marktaktivem Leerstand, die Umnutzung gewerblich zwischengenutzter Wohnungen sowie wahrschein-
lich nicht erfolgte bzw. verspätete Baufertigstellungsanzeigen zu bedenken. Daher kann davon ausge-
gangen werden, dass der Wohnungsbestand in der Stadt Leipzig statistisch untererfasst ist. 
Gliedert man den Leipziger Wohnungsbestand nach Baualtersklassen, ergab sich folgendes Bild im Jahr 
2022: 31,7 % des Leipziger Wohnungsbestands wurde in der Gründerzeit und bis zum Jahr 1918 errich-
tet. 15,4 % entstanden zwischen den Jahren 1919 und 1948. Zur Zeit der DDR (Zeitraum zwischen 1949 
und 1989) entstanden 27,5 % des Leipziger Wohnungsbestandes. Nach der politischen Wende, bzw. seit 
1990 wurden 25,4 % des Leipziger Wohnungsbestandes errichtet. 
Differenziert nach Anzahl der Räume – wobei in der Statistik die Küche (ab 6  m²) als eigener Raum 
gezählt wird – dominieren in Leipzig Wohnungen mit 3 und 4 Räumen (Abb. 18). Sie machen einen Anteil 
von 32,5 % bzw. 30,1 % am Bestand aus. 17,3 % der Wohnungen bestehen aus 5 Räumen und mehr. 
5,5 % bzw. 14,6 % des Wohnungsbestands sind 1- und 2-Raum-Wohnungen. Entsprechend der unver-
ändert wachsenden Nachfrage von Einpersonenhaushalten sowie Haushalten mit vier und mehr Perso-
nen wuchs der Bestand seit 2017 vor allem im Ein- und Zweiraumwohnungssegment (+11,9 % sowie 
+6,1 %) und im Segment der Wohnungen mit fünf und mehr Räumen (+4,1 %, Abb. 19). 
2022 betrug die durchschnittliche Wohnungsgröße in Leipzig 70,6 m². Damit ist sie im Vergleich zu 2017 
von 70,0 m² um 0, 5 m² angewachsen. Die Wohnungsgröße variiert deutlich zwischen den Segmenten 
(Tab. 9). In Mehrfamilienhäusern ist sie mit 65,9 m² deutlich kleiner als in Ein- und Zweifamilienhäusern 
(119,1 bzw. 89,6 m²). In der langfrist igen Betrachtung nehmen die Wohnungsgrößen aller Segmente, 
zwar teilweise in sehr geringem Maße, jedoch kontinuierlich zu. Die durchschnittliche Wohnungsgröße 
der neu fertiggestellten Wohnungen im Jahr 2022 lag knapp 7 m² über der durchschnittlichen Größe im 
Bestandssegment. Das Verhältnis in den einzelnen Segmenten kann der Abbildung 20 entnommen wer-
den.  
 
31 von 55 in Zusammenstellung
28 
  
  
 
Tab. 9: Durchschnittliche Wohnungsgröße in m² im Wohnungsbestand 2013, 2015 und 2018 bis 2022  
 in den letzten 10 Jahren  
   in den letzten 5 Jahren  
 31.12.2013 31.12.2015 31.12.2018 31.12.2019 31.12.2020 31.12.2021 31.12.2022 
in Wohngebäuden mit 1 
Wohnung 116,1 116,9 118,0 118,3 118,6 118,8 119,1 
in Wohngebäuden mit 2 
Wohnungen 87,4 88,0 88,6 88,9 89,1 89,3 89,6 
in Wohngebäuden mit 3 
oder mehr Wohnungen 64,7 64,9 65,4 65,6 65,7 65,8 65,9 
Gesamtdurchschnitt aller 
Wohnungsbestände: 69,3 69,7 70,2 70,4 70,4 70,5 70,6 
Quellen: Statistisches Landesamt Sachsen, Amt für Statistik und Wahlen Leipzig 
 
  
17.038
48.071
110.703
103.030
58.043
19.072
51.011
113.421
105.298
60.449
0
20.000
40.000
60.000
80.000
100.000
120.000
1 Raum 2 Räumen 3 Räumen 4 Räumen 5 und mehr
Räumen
Anzahl 
Wohnungen mit ...
2017 2022
* Wohnungsbestandsfortschreibung; Raumzahl inklusive Küche  
Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen                     
Abb. 18: Leipziger Wohnungsbestandsstruktur nach Raumzahl* 
von 2017 bis 2022
11,9%
6,1%
2,5% 2,2%
4,1% 3,7%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
8,0%
10,0%
12,0%
14,0%
1 Raum 2 Räumen 3 Räumen 4 Räumen 5 und mehr
Räumen
Insgesamt
Wohnungen mit ...
* Wohnungsbestandsfortschreibung; Raumzahl inklusive Küche  
Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen                     
Abb. 19: Prozentuale Veränderung des Wohnungsbestands nach 
Raumzahl* 2022 gegenüber 2017
119,1
89,6
65,9
153,8
118,8
71,2
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
1 Wohnung 2 Wohnungen 3 oder mehr Wohnungen
Wohnungsgröße
Wohngebäude mit ...
Wohnfläche je Wohnung im Bestand Wohnfläche je fertiggestellter Wohnung
Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen                     
Abb. 20: Durchschnittliche Wohnungsgrößen in m² im Bestand und bei 
neu fertiggestellten Wohnungen 2022
32 von 55 in Zusammenstellung
29 
4.  IMMOBILIENMARKT UND MIETEN  
4.1.  ALLGEMEINE M AR KTENTWICKLUNG  
Der Grundstücksmarkt in Leipzig ist sehr dynamisch und unter anderem abhängig von den allgemeinen 
gesellschaftlichen und wirtschaftlichen Entwicklungen in Deuts chland. Die Anzahl der Kauffälle in den 
hier betrachteten Teilmärkten der unbebauten und bebauten Grundstücke sowie des Sondereigentums 
sank um insgesamt 18 % zwischen 2021 und 2022. Insgesamt wurde im Jahr 2022 annähernd das quan-
titative Niveau von 2013 erreicht. Parallel dazu sank das Gesamtumsatzvolumen ebenfalls um 18 % im 
Vergleichszeitraum 2021 bis 2022 und liegt mit 3,39 Milliarden Euro leicht unter dem mengenmäßigen 
Niveau von 2019. Im Vergleich dazu betrug das Gesamtumsatzvolumen im Rekordjahr 2021  4,12 Milli-
arden Euro. 
Das Umsatzvolumen des Jahres 2022 verteilt sich zu 4,4 % auf den Kauf unbebauter Grundstücke und 
zu 61,4 % auf den Kauf bebauter Grundstücke. Gut ein Drittel des Umsatzvolumens (34,2  %) entfielen 
auf den Sondereigentumsmarkt. 
 
4.2.  GESCHO SSWOHNUNGSBAU  
Die Zahl der Verkäufe unbebauter Grundstücke für den Geschosswohnungsbau ist 2022 mit 47 Kauffäl-
len im Vergleich zum Vorjahr (57 Kauffälle) weiter zurückgegangen und erreichte den niedrigsten Stand 
innerhalb der letzten 10 Jahre (Abb. 21). Der durchschnittliche Bodenwert10 für unbebaute Grundstücke 
im Geschosswohnungsbau in Leipzig hat sich seit 2012 mehr als versiebenfacht und betrug im Jahr 2022 
971 €/m². Gegenüber 2017 hat sich der durchschnittliche Bodenwert mehr als verdoppelt. Im Vergleich 
zum Vorjahr betrug der Anstieg des Bodenwertes lediglich knapp 1  %. Weiterhin ist zu beachten, dass 
die Bodenwerte in der Regel in den Lagen der äußeren Stadt unter den Lagen der inneren Stadt liegen. 
Demzufolge variieren auch die Kaufpreise, je nach Lage innerhalb des Stadtgebietes, sehr stark.  
Im Jahr 2022 wurden insgesamt 276 Kauffälle von Mehrfamilienhäusern registriert und damit 66 weniger 
als im Jahr 2021 (342 Kauffälle von Mehrfamilienhäusern). Von den 276 Kauffällen im Mehrfamilien-
haussegment entfielen insgesamt 170 Kauffälle auf sanierte und unsanierte Me hrfamilienhäuser 
(Abb. 23). Abbildung 22 verdeutlicht zudem, dass die Anzahl der Transaktionen in diesem Segment seit 
2014 stetig abnimmt. 
Wenngleich die Zahl der Verkäufe unsanierter Mehrfamilienhäuser im Jahr 2022 gegenüber 2021 leicht 
anstieg, geht die Zahl der Veräußerung in den letzten 10 Jahren tendenziell zurück. Der durchschnittliche 
Kaufpreis betrug mit 1.674 €/m² im Jahr 2022 über das 10fache im Vergleich zum Jahr 2012. Bei den 
sanierten Mehrfamilienhäusern zeigt sich ein ähnliches Bild. Die Zahl der registrierten Kauffälle ging nach 
einem kurzen Zwischenhoch im Jahr 2021 mit 217 Kauffällen im Jahr 2022 auf 149 Kauffällen zurück 
und err eichte den tiefsten Stand seit 2012. Der durchschnittliche Kaufpreis betrug  im Jahr  2022 
2.256 €/m² und lag damit rund 2 % unterhalb des Vorjahresniveaus (erster Rückgang seit 2005) von rund 
2.300 €/m² (Abb. 23 und 24). 
Insgesamt hat sich der allgemein festzustellende und langjährige Trend der anhaltenden Verteuerung 
auf dem Immobilienmarkt weiterhin fortgesetzt und zeigt sich auch in der Darstellung der vorher aufge-
führten Wohnungsmarktteilsegmente. Während das durchschnittliche Preisniveau bei sanierten Mehrfa-
milienhäusern zwar um etwa –2 % zurückging, stieg das Preisniveau bei den unsanierten Mehrfamilien-
häusern um 26,7 % gegenüber 2021. 
 
 
                                                   
10 Summe der Bodenwerte (Fläche der Bodenrichtwertzone multipliziert mit dem Bodenrichtwert) aller Bodenrichtwertzo-
nen des Geschosswohnungsbaus geteilt durch die Gesamtfläche 
33 von 55 in Zusammenstellung
30 
     
     
 
4.3.  INDIVIDUELLER WOHNUN GSBAU  
Im Jahr 2022 wurden 75 Verkäufe unbebauter Grundstücke im gewöhnlichen Immobilienmarkt für den 
individuellen Wohnungsbau registriert (Abb. 25). Das waren 29 Kauffälle weniger als im Vorjahr. Nur im 
Jahr 2018 wurden mit insgesamt 90 Kaufällen ähnlich niedrige Werte registriert  wie 2022. Die meisten 
Grundstücke wurden in Stadtbezirken Südwest, Altwest und Nord veräußert. Das Preisniveau lag 2022 
bei durchschnittlich 341 €/m² und damit um 2, 4 % höher als im Vorjahr. Im Vergleich zu 2012 hat sich 
das Preisniveau mehr als verdreifacht  und gegenüber 2017 mehr als verdoppelt . Die durchschnittliche 
Fläche der individuellen Wohnbaugrundstücke lag im Jahr 2021 bei 694 m² und im Jahr 2022 bei 644 m². 
Seit 2012 bewegte sich die durchschnittliche Grundstücksfläche jährlich zwischen 625  m² (Minimum im 
10-Jahresmittel) im Jahr 2020 und 737 m² (Maximum im 10-Jahresmittel) im Jahr 2017. 
Nachdem im Jahr 2021 504 Ein - und Zweifamilienhäuser verkauft wurden, wurden im Jahr 2022 510 
Immobilien in diesem Segment verkauft (Abb. 27). Bis auf einen kurzen Anstieg im Jahr 2019 geht die 
Zahl der Verkäufe seit 2016 sukzessive zurück. Der Hauptteil der Transaktionen im Jahr 2022 fanden 
dabei im Bestand (496) statt. Nur 2,7 % der Verkäufe entfielen auf den Erstverkauf. Im Jahr 2021 betrug 
der Anteil der Erstverkäufe (37) noch knapp 7,3 %. 467 Ein- und Zweifamilienhäuser wurden im Bestand 
verkauft. 
Der durchschnittliche Kaufpreis eines Hauses, bezogen auf den Gesamtumsatz bei Ein- und Zweifamili-
enhäusern, betrug im Jahr 2021 rund 378.800 € und im Jahr 2022 knapp 396.900 €. Maßgeblichen Ein-
fluss auf den Kaufpreis haben der Haustyp, das Errichtungsjahr, der Sanierungszustand sowie die Lage. 
Ein zwischen den Jahren 2010 und 2021 errichtetes freistehendes Einfamilienhaus kostete im Jahr 2022 
653.486 € im Verkauf. Dabei schwankte der Kaufpreis, bei 17 registrierten Kauffällen, zwischen 
400.000 € im Minimum und 865.000  € im Maximum. Im Jahr 2021 lag der durchschnittliche Kaufpreis 
noch bei 685.603 €. Die Schwankungsbreite lag hier, bei insgesamt 18 zugrundeliegenden Kauffällen, 
zwischen 360.000 € und 1.105.000 €. 
Der durchschnittliche Kaufpreis für die zwischen den Jahren 1991 bis 2009 erbauten freistehenden Ein-
familienhäuser lag im Jahr 2022 bei 572.146  €. Insgesamt wurden Preise zwischen 385.000  € und 
1.000.000 € bezahlt. 2022 lag der durchschnittliche Kaufpreis bei 605.534  € und  variierte zwischen 
83
69
119
165
154
105
71
83
86
57
47
132 139 146 174
261
438
675
695
815
961
971
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1000
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
200
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Bodenwert in €/m² 
Verkaufsfälle
Verkaufsfälle Bodenwert in €/m²
Quelle: Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses in der Stadt Leipzig
Abb. 21: Kauffall- u. Bodenwertentwicklung von unbebauten Grundstücken 
für Geschosswohnungsbau (gewöhnlicher Markt) in Leipzig 2012 bis 2022
539
551
575
532
397
288
269
225
224
234
170
0
100
200
300
400
500
600
700
800
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Verkaufsfälle
Quelle: Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses in der Stadt Leipzig
Abb. 22: Kauffallentwicklung von bebauten Grundstücken (unsanierte und 
sanierte Mietshäuser) in Leipzig 2012 - 2022
243
190
171
117
93
58
31
34
32
17
21154 184 204
339
525
815
1.013
1.194
1.381 1.321
1.674
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
1.600
1.800
0
50
100
150
200
250
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Kaufpreis in €/m² Wohnnutzfläche
Verkaufsfälle
Verkaufsfälle insgesamt Kaufpreis in €/m² Wohnnutzfläche
Abb. 23: Kauffall- und Preisentwicklung von unsanierten Mietshäusern 
in Leipzig 2012 - 2022
Quelle: Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses in der Stadt Leipzig
296
361
404
415
304
230
238
191
192
217
149
672 728 777
976
1.230
1.411
1.598 1.712
1.952
2.300
2.256
0
400
800
1.200
1.600
2.000
2.400
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Kaufpreis in €/m² Wohnnutzfläche
Verkaufsfälle
Verkaufsfälle insgesamt Kaufpreis in €/m² Wohnnutzfläche
Quelle: Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses in der Stadt Leipzig
Abb. 24: Kauffall- und Preisentwicklung von sanierten Mietshäusern in 
Leipzig 2012 - 2022
34 von 55 in Zusammenstellung
31 
300.000 € und 1.040.000 €. Die Kaufpreise für vor 1990 errichteten Häuser lagen im Jahr 2021 im Durch-
schnitt unterhalb der Kaufpreise für freistehende  Einfamilienhäuser späterer Baujahre. Jedoch ist auch 
hier anzumerken, dass vor allem die Lage und der Sanierungszustand maßgeblichen Einfluss auf den 
Kaufpreis haben. So konnten auch in diesem Teilmarkt Preise von mindestens 80.000 € bis maximal 
870.000 € erzielt werden. Für das Jahr 2022 liegen dazu keine auswertbaren Daten vor. 
 
     
 
 
4.4.  SONDEREIGENTUM  
Im Jahr 2020 wurde die höchste jemals in Leipzig registrierte Anzahl an verkauften Eigentumswohnungen 
erfasst. Insgesamt wurden damals 5.830 Wohnungen verkauft (Abb. 28). Nachdem die Verkaufszahlen 
mit 5.715 Eigentumswohnungen im Folgejahr 2021 nur knapp darunterlagen, erreichten sie im Berichts-
jahr 2022 einen Wert von 4.604 verkauften Eigentumswohnungen. Dies entspricht einem Rückgang von 
knapp 19,5 % gegenüber 2021 und einem Rückgang von knapp 21  % gegenüber 2020. Der Markt für 
Eigentumswohnungen11 wird weiterhin und wie in den Jahren zuvor auch, durch den sanierten Altbau 
dominiert. Die Zahl der Kauffälle in diesem Segment erreichte mit 1.997 Verkäufen ungefähr das Niveau 
des Jahres 2014 und ist seit 2021 weiterhin rückläufig (Abb. 29). Bei der Zahl nach 1990 neu gebauter 
Wohnungen verhält es sich ähnlich, auch hier ist die Zahl der Kauffälle seit 2021 rückläufig und erreichte 
2022 ein Niveau von 1.107 Wohneinheiten. Der Anteil von Kauffällen im Neubau an den Gesamtkauffäl-
len betrug im Jahr 2021 34,6 % und stieg 2022 auf 35,7 % an. 
 
                                                   
11 Die folgenden Ausführungen zur Betrachtung der Teilmärkte beziehen sich auf die vom Gutachterausschuss der Stadt 
Leipzig ausgewerteten Verträge. 
374
371
345
328
247
119
90
108
135
104
75
104 112
124
139
159
169
201
255
297
333
341
0
50
100
150
200
250
300
350
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Kaufpreis in €/m²
Kauffälle
Kauffälle (alle) Kaufpreis [€/m²] - Mittelwert
Quelle: Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses in der Stadt Leipzig
Abb. 25: Kauffall- und Preisentwicklung von unbebauten Grundstücken 
für individuellen Wohnungsbau in Leipzig 2012 - 2022
639
633
658
641
655
737 726
656
625
694
644
500
550
600
650
700
750
800
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Kauffälle
durchschnittliche Fläche je Grundstück in m²
Quelle: Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses in der Stadt Leipzig
Abb. 26: Durchschnittliche Fläche in m² je unbebautem Grundstück für
individuellen Wohnungsbau 2012 - 2022
463
516
575
581
585
568
544
554
526
504
510
167,4 177,5 186,4 198,8
216,9
243,1
269,5
292,8
356,5
378,8
396,9
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
0
100
200
300
400
500
600
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Kaufpreis in 1.000 €
Kauffälle
Kauffälle Kaufpreis in 1.000 €
Quelle: Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses in der Stadt Leipzig
Abb. 27: Kauffall- und Preisentwicklung in €/m² von Ein- und 
Zweifamilienhäusern in Leipzig 2012 - 2022
35 von 55 in Zusammenstellung
32 
     
 
Unter Berücksichtigung der Anteile von ausgewerteten Kaufverträgen aus dem aktuellen Grundstücks-
marktbericht der Stadt  Leipzig, belief sich der Anteil an Erstverkäufen im Neubau nach 1990 und im 
sanierten Altbau auf 26 %. Der Anteil an Wiederverkäufen belief sich auf 69  %. Die restlichen 5 % ver-
teilen sich auf andere und hier nicht näher erläuterte Teilmärkte. Seit 2019 l iegen diese Anteile relativ 
konstant bei rund 25 % bzw. rund 70 %.  
Gemäß Abbildung 30 kam der Hauptteil der Käufer im Jahr 2022 in allen Segmenten aus dem übrigen 
Bundesgebiet. Beim Verkauf sanierter Altbauwohnungen im Wiederverkauf im Jahr 2022 lag der A nteil 
der Leipziger als Erwerber bei 42,1  % und bei 36,4 % im Segment Wiederverkauf Neubau. Beim Erst-
verkauf (sanierter Altbau und Neubau ) machten die Leipziger anteilig 42,1 % der Erwerber aus. Beim 
Neubau partizipierten sie mit 19,7 %und beim sanierten A ltbau mit 7,7  %. Erwerber aus dem A usland 
machten insgesamt, auf alle Segmente verteilt, nur einen geringen Teil aus. Nur im Erstverkauf – Neubau 
lag der Anteil der Erwerber bei über 5 %.  
       
 
  
3.302
3.670
4.250
5.112
5.091
4.837
4.827
5.357
5.830
5.715
4.604
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Kauffälle
Quelle: Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses in der Stadt Leipzig
Abb. 28: Kauffallentwicklung von Sondereigentum 
(Eigentumswohnungen) in Leipzig - alle Kauffälle von 2012 - 2022
2.251
2.267
2.065
3.353
2.947
3.062
2.259
3.135
3.388
3.262
1.997
520
684
599
961
1.129
1.212
1.263
1.380
1.787
1.728
1.107
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Kauffälle
sanierter Altbau Neubau (nach 1990)
* Erst- und Wiederverkäufe; alle ausgewerteten Verträge; ** Der Rückgang 2014 und 2022 ist auf eine 
Systemumstellung zurückzuführen. In diesen Jahren wurden deutlich weniger Verträge ausgewertet.
Quelle: Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses in der Stadt Leipzig
Abb. 29: Kauffallentwicklung von Sondereigentum (Eigentums-
wohnungen)* in Leipzig - nur ausgewertete Verträge von 2012 - 2022
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
sanierter Altbau Neubau sanierter Altbau Neubau
Leipzig sonstiges Deutschland Ausland
Quelle: Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses in der Stadt Leipzig
Erstverkauf Wiederverkauf
Abb. 30: Anteil der verkauften Eigentumswohnungen nach Wohnort des 
Erwerbers in den Teilsegmenten 2022
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
€ / m²
sanierter Altbau - Erstverkauf Neubau - Erstverkauf
Sanierter Altbau - Wiederverkauf Neubau - Wiederverkauf
Quelle: Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses in der Stadt Leipzig
Abb. 31: Preisentwicklung von Sondereigentum (Eigentumswohnungen) 
in Leipzig 2012 - 2022
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
9.000
<35 35<45 45<60 60<75 75<100 100<125 125<150 ab 150
€/m²
Neubau - Erstverkauf sanierter Altbau - Erstverkauf
Neubau - Wiederverkauf sanierter Altbau - Wiederverkauf
Abb. 32: Durchschnittliche Kaufpreise in €/m² nach Wohnungsgröße 
2022
Quelle: Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses in der Stadt Leipzig
36 von 55 in Zusammenstellung
33 
Die durchschnittlichen Kaufpreise stiegen in allen Teilmärkten weiterhin an (Abb. 31). In den Wiederver-
kaufssegmenten Neubau und sanierter Altbau ist das durchschnittliche Preisniveau ähnlich und lag mit 
2.866 € im Altbausegment leicht über dem Neubausegment von 2.825  €. Die Preise sind im Jahr 2022 
gegenüber 2017 um 94,7 % im sanierten Altbau und um 79,4 % im Neubau gestiegen. Im Erstverkauf 
stiegen die durchschnittlichen Kaufpreise im sanierten Altbau seit 2017 um 51,2  % bis zum Jahr 2022 
auf 5.594 €/m². Beim Erstverkauf im Neubau lag das durchschnittliche Preisniveau bei 5.400 €/m². Dies 
entspricht einem Preisanstieg von 44,4 % in den letzten 5 Jahren.  
Der durchschnittliche Quadratmeterkaufpreis variiert je nach Wohnungsgröße (Abb. 32). Im Erstverkauf 
Neubau lag der durchschnittliche Preis pro m² bis 150 m² zwischen 5.000 und 6.000 €/m². Im Erstverkauf 
sanierter Altbau lag der durchschnittliche Preis in der Spanne 35 m² bis 100 m² sogar bei über 6.000 €/m². 
Im Wiederverkauf, sowohl in Neubau als auch im sanierten Altbausegment, verläuft die Kaufpreisent-
wicklung bis 150 m² weitestgehend parallel. Die Preise bewegen sich im Bereich 35 m² bis 100 m² in der 
Spanne von 2.500 bis knapp über 3.000 €/m². Zwischen 100 und 150 m² steigt das Preisniveau kontinu-
ierlich mit zunehmender Größe auf bis zu 4.000 €/m² an. Ab 150 m² steigt das Preisniveau in allen Seg-
menten sprunghaft an und erreicht Spitzenwerte von 7.995 €/m² im sanierten Altbau – Erstverkauf und 
7.057 €/m² im Neubau – Erstverkauf. Beim Wiederverkauf sanierter Altbauwohnungen wird in der Spitze 
ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 4.711 €/m² und beim Wiederverkauf Neubau ein Wert von 
5.986 €/m² erreicht.  
 
4.5.  MIETPREISE UND WOHNK OSTEN  
Der Mietmarkt und das daraus resultierende Mietniveau sind für die Stadt Leipzig von elementarer Be-
deutung. Gemäß Auswertung der kommunalen Bürgerumfrage 2022 lebten 84 % der Leipziger Haushalte 
in Mietwohnungen. Die Mietpreisentwicklung in Leipzig ist weiterhin sowohl durch einen stetigen Anstieg, 
als auch durch räumliche und segmentbezogene Ausdifferenzierungen gekennzeichnet. Aufgrund diver-
ser Quellen und Erfassungsmethoden für Mietdaten können je nach Herkunft und Art der Datenquelle 
unterschiedliche Aspekte der Mietensituation in Leipzig dargestellt werden. Im folgenden Kapitel werden 
die Bestands-, Angebots- und Mietspiegelmieten sowie deren Entwicklung im Vierjahreszeitraum darge-
stellt. 
4.5.1. Mietpreise und Mietbelastung im Bestand (Kommunale Bürgerumfrage) 
Die Kommunale Bürgerumfrage ermittelt über die Befragung von Leipziger Haushalten die Ausgaben, 
die sie für ihre Wohnung aufbringen. Damit bilden die ermittelten gesamtstädtischen Mietpreise im Me-
dian die Bestandsmiete ab. Da teils starke Schwankungen auftreten, ist die Entwicklung über mehrere 
Jahre zu betrachten. Räumlich differenzierte Aussagen auf Ortsteilebene lassen sich nur für solche Jahre 
treffen, in denen die Kommunale Bürgerumfrage mit einer entsprechend großen Stichprobe durchgeführt 
wurde. Dies war zuletzt im Jahr 2021 der Fall.  
Im Jahr 2021 betrug die gesamtstädtische Nettokaltmiete im Bestand 6,47 €/m² (Median) und stieg 2022 
auf 6,60 €/m² (Median) an. Abbildung 33 verdeutlicht im Folgenden die Entwicklung.  Gegenüber 2018 
ist die Bestandsmiete (kalt) damit um über 12 %12 gestiegen. Die Bestandsnettokaltmietpreise (Median) 
mit dem Bezugsjahr 2022 variieren zwischen den nach Baualter klassifizierten Wohnungsmarktsegmen-
ten.13 Im Gründerzeitsegment (Baujahr bis 1919) betrug  der zentrale Nettokaltmietpreis im Bestand 
6,69 €/m² (Median) und lag somit über dem gesamtstädtischen Medianwert. Auch in der Baualtersklasse 
1991 bis 2004 lag der Median mit 6,91 €/m² über dem gesamtstädtischen Medianwert. Im stadtweit am 
teuersten Neubausegment (Errichtungszeit ab 2015) wurde im Jahr 202 2 ein Median von 10,11 €/m² 
ermittelt und lag somit 53 % über dem gesamtstädtischen Medianwert. Im preiswertesten Marktsegment, 
den Plattenbauten (Entstehungszeit 1961 bis 1990) lag der Medianwert im Jahr 202 2 bei 5,80 €/m². In 
den Beständen der Errichtungsjahre 1919 bis 1945 sowie der Errichtungsjahre 1946 bis 1960 wurde der 
gesamtstädtische Median im Jahr 2022 mit 6,15 €/m² bzw. 5,89 €/m² ebenfalls unterschritten. 
                                                   
12 Die Darstellung der Entwicklung der Bestandsmieten erfolgt für einen Zeitraum von vier Jahren, da sich aufgrund der 
jährlich wechselnden Stichprobengröße Schwankungen ergeben. Ein Vierjahresvergleich stellt damit die Entwicklung in 
dem Zeitraum besser dar. 
13 In der Zeitreihe schwanken diese Werte erheblich, weshalb die Zeitreihe hier nicht dargestellt wird, jedoch ist der Ab-
stand zwischen den einzelnen Baualtersklassen relativ stabil. 
37 von 55 in Zusammenstellung
34 
Die städtische Gesamtmiete (inkl. der Heizungs- und sonstigen Mietkosten) betrug laut Kommunaler Bür-
gerumfrage im Jahr 2021 8,67 €/m² (Median) und stieg im Jahr 2022 auf 9,18 €/m² (Median). Zwischen 
2018 und 2022 nahm sie damit ebenfalls um rund 12 % zu (Abb. 33). 
 
 
In der stadträumlichen Betrachtung verzeichneten 2021 vor allem die zentrumsnahen Ortsteile des Stadt-
bezirkes Mitte die höchsten Mietwerte im Median. Zusammen mit den Ortsteilen Südvorstadt, Schleußig 
und Plagwitz sowie Gohlis-Süd wurden hier Bestandsmieten im Median zwischen 7,00 €/m² (Gohlis-Süd) 
und 8,00 €/m² im Ortsteil Zentrum-Ost erreicht. 
In den innerstädtischen Ortsteilen Reudnitz -Thonberg, Zentrum-Südost, Neulindenau und Probstheida 
sowie in den Ortsteilen der äußeren Stadt Heiterblick, Lindenthal und Lützschena-Stahmeln lag das Miet-
niveau ebenfalls über dem gesamtstädtischen Medianwert und im Mittel bei 6,50 €/m² bis 7,00 €/m².  
Im Großteil der Ortsteile wird der gesamtstädtische Median von 6,47 €/m² unterschritten. 
Die günstigsten Mietpreise (unter 5,71 €/m²) wiesen die vielfach auch von DDR-Wohnungsbau geprägten 
Ortsteile Grünau-Ost, -Mitte, -Nord und -Siedlung, Schönefeld-Ost, Paunsdorf, Mockau-Nord, Sellerhau-
sen-Stünz, Lößnig sowie Volkmarsdorf Knautkleeberg-Knauthain und Hartmannsdorf-Knautnaundorf auf. 
Im günstigsten O rtsteil Grünau-Nord lag das Bestandsmedianmietniveau bei 4,91 €/m² und damit bei 
76 % des gesamtstädtischen Medianwertes von 6,47 €/m². 
Mit Ausnahme der zusammengefasst betrachteten Ortsteile Knautkleeberg -Knauthain, Hartmannsdorf-
Knautnaundorf sowie Grünau-Siedlung sind die Bestandsmieten in allen Ortsteilen zwische n 2017 und 
2021 angestiegen. Die Mietanstiege betrugen insbesondere in den zentrumsnäheren Ortsteilen, aber 
auch in Schönau und Grünau-Nord mehr als 1,00 €/m². Bezogen auf die relative Mietenentwicklung zeig-
ten aber auch andere Ortsteile einen deutlichen Anstieg. So nahm die Bestandsmiete im Median in den 
Ortsteilen Zentrum-West, Lützschena-Stahmeln, Lindenthal, Plaußig-Portitz, Seehausen, Wiederitzsch, 
Neustadt-Neuschönefeld, Reudnitz-Thonberg Lindenau, Neulindenau, Plagwitz, Schönau  und Lausen-
Grünau zwischen 2017 und 2021 um mehr als 20 % zu. Die größten Mietsteigerungen mit 26,5 % wurden 
in den zusammengefasst betrachteten nordöstlichen Ortsteilen Plaußig-Portitz, Seehausen und Wie-
deritzsch ermittelt. Im städtischen Durchschnitt lag die Steigerung des Mietniveaus im gleichen Zeitraum 
bei ca. 15 %. 
 
 
 
 
5,15 5,08 5,38 5,29 5,39 5,62 5,88 6,03 6,20 6,47 6,60
7,20 7,23 7,45 7,50 7,59 7,77
8,21 8,18 8,33 8,67
9,18
0,00
1,00
2,00
3,00
4,00
5,00
6,00
7,00
8,00
9,00
10,00
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Miete in €/m²
Kaltmiete (in €/m²) (Median) Gesamtmiete* (in €/m²) Median
* einschl. Heizungs- und sonstige Betriebskosten
Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen, Kommunale Bürgerumfragen
Abb. 33: Entwicklung der Nettokaltmiete und Gesamtmiete je 
Quadtratmeter (Median) in Leipzig 2012 - 2022
38 von 55 in Zusammenstellung
35 
 
    
 
Die Gesamtmietbelastung (Anteil der Miete am Haushaltsnettoeinkommen, einschließlich Heizungs- und 
sonstigen Mietkosten) betrug 2022, wie im Vorjahr 29 % (Abb. 35). Trotz anhaltend steigender Gesamt-
mieten, sank die durchschnittliche Gesamtmietbelastung zwischen 2013 und 2016 und lag seit 2016 re-
lativ stabil bei ca. 30 %. Die Kaltmietbelastung sank gegenüber dem Vorjahr um 1 Prozentpunkt auf 21 % 
Zentrum
Zentrum -Ost
Zentrum -Südost
Zentrum -Süd
Zentrum -West
Zentrum -Nordwest
Zentrum -Nord
Schönef eld-Abtnaundorf
Schönef eld-Ost
Mockau-…
Mockau-Nord
Thekla
OT Nordost*
Neustadt -Neuschönef eld
Volkmarsdorf
Sellerhausen-Stünz
Paunsdorf
Heiterblick
OT Ost*
Reudnitz-Thonberg
Stötteritz
Probsthei …
Ortsteile Südost*
Südv orstadt
Connewitz
Marienbrunn
Lößnig
Schleußig
Plagwitz
Kleinzschocher
Großzschocher
OT Südwest*
Schönau
Grünau-Ost
Grünau-Mitte
Lausen-Grünau
Grünau-Nord
OT Nordwest*
Lindenau
Altlindenau
Neulinden …
Leutzsch
Möckern Wahren
Lützschena-Stahmeln, Lindenthal
Gohlis-Süd
Gohlis-Mitte
Gohlis-Nord, Anger -Crottendorf
Eutritzsch
Leipzig
-10,0%
-5,0%
0,0%
5,0%
10,0%
15,0%
20,0%
25,0%
30,0%
4,50 5,00 5,50 6,00 6,50 7,00 7,50 8,00 8,50
Veränderung der Bestandsmiete (Median) 2017 - 2021 in %
Bestandsmieten (Median) 2021 in €/m²
Quelle: Amt für Statistik und Wahlen,Kommunale Bürgerumfragen 
* zusammengef asste Ortsteile ( OT)
OT Südwest: Knautkleeberg-Knauthain, Hartmannsdorf -Knaunnaundorf , Grünau-Siedlung
OT Ost: Mölkau, Engelsdorf , Baalsdorf , Althen-Kleinpösna
OT Südost: Meusdorf , Liebertwolkwitz, Holzhausen, Dölitz -Dösen
OT Nordost: Plaußig -Portitz, Seehausen, Wiederitzsch
Abb. 34: Bestandsmieten 2021 in €/m² und Entwicklung der Bestandsmieten 2017 bis 2021 in % in den Leipziger Ortsteilen 
39 von 55 in Zusammenstellung
36 
und pendelt seit 2012 zwischen 21 % und 24 %. Der Anteil der Haushalte, die eine Gesamtmietbelastung 
von über 30 % aufwiesen, betrug 2022 40 % und stieg nach einem Rückgang seit 2019 erstmals wieder 
an. Der Anteil jener Haushalte, die über 40  % ihres Haushaltseinkommens für Wohnkosten aufbringen 
mussten, reduzierte sich im Vorjahresvergleich um 3 Prozentpunkte auf 15 % (Abb. 36). 
Berücksichtigt man die verschiedenen Haushaltstypen und deren Einkommenshöhen variiert die Mietbe-
lastung je nach Betrachtungsmerkmal. Alleinstehende Menschen wiesen eine über dem städtischen Mit-
telwert liegende durchschnittliche Gesamtmietbelastung von 30 % bis 33 % auf (Abb. 37). Die geringste 
Mietbelastung, von im Durchschnitt 24 % im Jahr 2022 hatten Paare ohne Kinder.  Abbildung 38 zeigt 
noch einmal ganz deutlich den direkten Zusammenhang zwischen dem verfügbaren Haushaltsnettoein-
kommen und der dadurch maßgeblich beeinflussten Gesamtmietbelastung. 
 
  
 
       
 
4.5.2. Mieten im Leipziger Mietspiegel 2022 
Am 15.06.2023 wurde der Leipziger Mietspiegel 2022 in der Ratsversammlung als sogenannt er qualifi-
zierter Mietspiegel nach § 558d BGB beschlossen. Er ist seit dem 16.06.2023 als qualifizierter Mietspie-
gel gültig. Er stellt die ortsübliche Vergleichsmiete von Wohnungen in der Stadt Leipzig dar.  
Im Rahmen einer Zufallsstichprobe aus dem Leipzi ger Melderegister wurden Mieterinnen und Mieter 
ausgewählt. Zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete wurden im Rahmen einer fakultativen 
Befragung die Miethöhen bei abgeschlossenen Neuverträgen und Bestandsverträgen erfasst, die Mietan-
passungen innerhalb der der letzten sechs Jahre erfahren haben. Anders als die in der Kommunalen 
Bürgerumfrage erfassten Mieten bilden die Mietspiegel -Mieten damit nur einen gesetzlich definierten 
34% 35%
32% 31% 30% 30% 30% 30%
29% 29% 29%
24% 23% 22% 22% 21% 21%
23% 23% 21% 22% 21%
0%
10%
20%
30%
40%
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Mietbelastung in %
Gesamtmietbelastung (in % des HH-Nettoeinkommens)
Kaltmietbelastung (in % des HH-Nettoeinkommens)
* einschl. Heizungs- und sonstige Betriebskosten
Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen, Kommunale Bürgerumfragen
Abb. 35: Entwicklung der durchschnittlichen Kalt- und 
Gesamtmietbelastung* in Leipzig 2012 - 2022
43% 43% 43% 43% 43%
41% 38% 40%
18% 19% 19% 20% 21%
15%
18%
15%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Mietbelastung in %
Anteil der Haushalte mit einer Mietbelastungsquote über 30 %
Anteil der Haushalte mit einer Mietbelastungsquote über 40 %
* einschl. Heizungs- und sonstige Betriebskosten
Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen, Kommunale Bürgerumfragen
Abb. 36: Anteil der Haushalte mit einer Gesamtmietbelastung von 30 % 
bzw. 40 % 2015 - 2022
30%
27%
24%
33%
26%
29%
22%
19%
18%
23%
19%
21%
0% 10% 20% 30% 40%
Alleinstehende
Paare mit Kind(ern)
Paare ohne Kind
alleinstehende Rentner
Rentnerpaare
gesamt
Alleinstehende
Paare mit Kind(ern)
Paare ohne Kind
alleinstehende Rentner
Rentnerpaare
gesamt
Abb. 37: Kalt- und Gesamtmietbelastung nach Haushaltstypen 2022
* einschl. Heizungs- und sonstige Betriebskosten, in % des Haushaltsnettoeinkommens
Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen, Kommunale Bürgerumfrage
Gesamtmietbelastung*        Kaltmietbelastung 42%
32%
24%
20%
29%
32%
23%
17%
15%
21%
0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45%
unter 1.100€
unter 2.300€
unter 3.200€
ab 3.200€
gesamt
unter 1.100€
unter 2.300€
unter 3.200€
ab 3.200€
gesamt
Abb. 38: Kalt- und Gesamtmietbelastung nach Haushaltsnetto-
einkommen 2022
* einschl. Heizungs- und sonstige Betriebskosten, in % des Haushaltsnettoeinkommens
Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen, Kommunale Bürgerumfrage
Gesamtmietbelastung*        Kaltmietbelastung
40 von 55 in Zusammenstellung
37 
Teilbereich des Mietwohnungsmarktes in Leipzig ab. Eine ausführliche Meth odeneschreibung14 ist im 
begleitenden Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2022 zu finden. Die Stichprobe des Leipziger 
Mietspiegels wurde methodisch in Hinblick auf gesamtstädtische Auswertungen optimiert. Für einzelne 
Ortsteile – insbesondere solche mit einem geringen Anteil von Mietwohnungen am Gesamtbestand - 
liegen deshalb weniger Datensätze vor, als für eine eigenständige Auswertung erforderlich wären. 
Anhand des Mietspiegels können sich Mieter und Vermieter über die ortsübliche Vergleichsmiete in for-
mieren. Für die Ermittlung des Mietpreises anhand des Mietspiegels findet eine Differenzierung nach 
Wohnlage, Baualter, Art, Beschaffenheit, Zustand und Ausstattung der Wohnung statt. Er stellt somit eine 
wichtige Informationsquelle z.B. für die Begründ ung von Mieterhöhungen sowie Mieten bei Mietbeginn 
dar. 
Die gesamtstädtische Durchschnittsmiete betrug zum Erhebungsstichtag 1. Oktober 2022 6,29 €/m² kalt. 
Unter Berücksichtigung der Mietspiegeldaten lassen sich räumliche Unterschiede im Stadtgebiet feststel-
len, welche sich stellenweise mit den Datenresultaten der Bestandsmieten decken. Die höchsten ermit-
telten Durchschnittsmieten (über 7,09 €/m²) fanden sich in Teilen des innerstädtischen Stadtbezirks Mitte 
sowie dem Ortsteil Schleußig. Die Spanne reichte hier von 7,14 €/m² im Ortsteil Schleußig bis 7,96 €/m² 
in den für die Betrachtung zusammengefassten Ortsteilen Zentrum und Zentrum -Ost. Die niedrigsten 
erfassten Durchschnittsmieten (unter 5,50  €/m²) wurden in den überwiegend durch DDR -
Großwohnsiedlungsbestände geprägten Ortsteilen Grünau-Ost, -Mitte, -Nord, Schönau, Paunsdorf, Volk-
marsdorf, sowie in Schönefeld -Ost ermittelt. Der Ortsteil Paunsdorf mit 4,96  €/m² zeigte sich unter Zu-
grundelegung der ermittelten Mietspiegeldaten als mietgünstigster Ortsteil im Stadtgebiet. 
 
 
                                                   
14 Datengrundlage ist die Stichprobe zur Datenerhebung des Mietspiegels 20 22 und daraus die mietspiegelrelevanten 
Datensätze. Gemäß Mietwerterhebungssatzung der Stadt Leipzig vom 15.03.2023 können diese Daten in aggregierter 
Form für das Wohnungsmarktmonitoring verwendet werden. 
41 von 55 in Zusammenstellung
38 
4.5.3. Angebotsmieten 
Durch Auswertung der VALUE Marktdatenbank15 ist es möglich, Aussagen über die Angebotsmieten zu 
treffen. In der Datenbank liegen für Leipzig Daten ab dem Jahr 2012 vor. Diese Daten werden seitens 
des Anbieters jährlich auch rückwirkend bereinigt, sodass mit jeder Veröffentlichung im Monitoringbericht 
Wohnen ein vollständig neuer Datenabzug für die Angebotsmieten vorgenommen wird. Dadurch kann 
sich auch für zurückliegende Jahre die Höhe der Angebotsmiete geringfügig ändern. Zur Ermittlung der 
gesamtstädtischen Angebotsmieten werden folgende Kriterien als Filter herangezogen: 
 jeweils ganze Jahre von 2012 bis 2022 (bezogen auf den Endpunkt des Angebots) 
 ohne möbliertes Wohnen 
 ohne Wohnungen mit Wohnberechtigungsschein 
 ohne Doubletten (Prüfung Angebote mit identischen Merkmalsausprägungen) 
 ohne Ausreißer 
 nur Wohnungen, bei denen die Nebenkosten ausgewiesen wurden 
 nur Angebote mit Fläche von 20 bis 130 qm 
Ermittlung der Angebotsmieten auf Ortsteilebene: 
 Filterkriterien wie oben + nur Angebote mit "echtem" Ortsteil (ohne Stadtbezirke) 
 
Im Berichtsjahr 2022 betrug die durchschnittliche Nettokaltmiete im Median aller Angebote 8 ,00 €/m² 
(Abb. 39). Im Vergleich zu 2017 sind die Angebotsmieten im Median für die Gesamtstadt um 24,6 % und 
im Vergleich zu 2012 sogar um 60 % gestiegen. 
Unter Berücksichtigung des Baualters bestehen dabei auch im Berichtsjahr 2022 deutliche Unterschiede 
(Abb. 40). Am günstigsten waren weiterhin die Wohnungen im Plattenbau (1961 bis 1990 errichtet), hier 
lag der Medianwert bei 6,53 €/m². Wohnungsbestände aus der Bauzeit 1919 bis 1945 und 1946 bis 1960 
wurden für 7,46 €/m² bzw. 7,18 €/m² angeboten. Wohnungen der Bauzeit vor 1919 und 1991 bis 2004 
lagen mit 8,07 €/m² bzw. 8,18 €/m² über dem gesamtstädtischen Median von 8,00 €/m². Am teuersten 
waren die Neubauwohnungen der Errichtungsjahre 2005 bis 2014 und ab 2015. Hier lagen die Median-
mieten bei 10,25  €/m² bzw. bei 11,99  €/m² für die Bauzeit ab 2015. Rückblickend auf das Jahr 201 8 
ergaben sich folgende prozentuale Veränderung für die Medianmieten unter Berücksichtigung der Bau-
altersklassen (Tab. 9): 
Tab. 10: Durchschnittliche Angebotsmiete (Medi an) 2022 nach Baualter in €/m² sowie p rozentuale Veränderung 
gegenüber 2018 
Baualtersklasse: vor 1919 1919 - 1945 1946 - 1960 1961 - 1990 1991 - 2004 2005 - 2014 ab 2015 
durchschnittliche 
Miete 8,07 €/m² 7,46 €/m² 7,18 €/m² 6,53 €/m² 8,18 €/m² 10,25 €/m² 11,99 €/m² 
Veränderung 2018 
bis 2022 in % 17,8 % 15,7 % 10,5 % 13,2 % 17,4 % 13,9 % 11,5 % 
 
                                                   
15 Die VALUE Marktdatenbank enthält Wohnungsinserate verschiedener Quellen (Vermietungsportale, Printmedien, 
Webseiten von Wohnungsunternehmen), die geprüft und plausibilisiert werden und um doppelte Datensätze sowie mehr-
fach inserierte Angebote bereinigt sind. Über die räumliche Verortung der Inserate sind kleinräumige Auswertungen 
möglich. Da v.a. in randstädtischen Ortsteilen, die über wenig Mietwohnungsbestand verfügen, teilweise geringe Fallzah-
len erreicht werden und um eine Vergleichbarkeit zu den Bestandsmieten der Kommunalen Bürgerumfrage herzustellen, 
werden in diesen Bereichen der Stadt zusammengefasste Ortsteile betrachtet. 
42 von 55 in Zusammenstellung
39 
     
 
Im gesamtstädtischen Vergleich lagen die Angebotsmieten vor allem in den Zentrumsortsteilen über dem 
gesamtstädtischen Median von 8,00 €/m². In den drei Ortsteilen Zentrum, Zentrum-Ost sowie Zentrum-
West lag die M edianmiete bei mindestens  10,00 €/m². Den Spitzenwert nahm das Zentrum mit 
10,51 €/m² ein. 
In den weiteren Zentrumsortsteilen -Südost, -Süd, -Nordwest, -Nord sowie den Ortsteilen Südvorstadt, 
Reudnitz-Thonberg, Volkmarsdorf, Connewitz, Schleußig, Plagwitz lag die Angebotsmiete bei mindes-
tens 8,51 €/m². Beispielhaft werden hier neben den weiteren Zentrumsortsteilen mit Medianmieten zwi-
schen 8,50 €/m² und 9,84 €/m² die Ortsteile Südvorstadt mit 9,05 €/m², Reudnitz-Thonberg mit 8,99 €/m², 
Plagwitz mit 8,96 €/m² sowie Connewitz mit 8,52 €/m² genannt. 
Die Ortsteile Eutritzsch, Gohlis-Süd und -Mitte sowie Plaußig-Portitz, Seehausen und Wiederitzsch liegen 
mit durchschnittlichen Angebotsmietspannen im Median von 8,08 €/m² (Eutritzsch) bis 8,26  €/m² leicht 
über dem gesamtstädtischen Medianwert. 
Im Ortsteil Stötteritz lag das Angebotsmietniveau exakt im gesamtstädtischen Median bei 8,00 €/m². 
Die geringsten Angebotsmieten mit einer Medianmiete von maximal 6,75 €/m² im Ortsteil Schönau ver-
zeichneten die weiteren Ortsteile  Grünau-Ost, -Mitte und -Nord sowie der Ortsteil Mockau-Nord. In 
Grünau-Nord wurden im letzten Jahr die günstigsten Wohnungen in Leipzig angeboten. Hier lag der Me-
dianwert bei 6,07 €/m². 
 
 
 
5,00 5,13
5,36
5,68
6,00
6,42
6,70
7,00
7,14
7,51
8,00
4,00
5,00
6,00
7,00
8,00
9,00
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
€ pro m² 
Quelle: empirica-Preisdatenbank, Amt für Statistik und Wahlen Leipzig
Abb. 39: Durchschnittliche Nettokaltmiete in €/m² der Angebotsmieten in 
Leipzig 2012 - 2022 (Median)
3,00
4,00
5,00
6,00
7,00
8,00
9,00
10,00
11,00
12,00
13,00
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
€ pro m² 
gesamt 1919 - 1945 1946 - 1960
1961 - 1990 1991 - 2004 2005 - 2014
vor 1919 ab 2015
Quelle: empirica-Preisdatenbank, Amt für Statistik und Wahlen Leipzig
Abb. 40: Durchschnittliche Nettokaltmiete in €/m² der Angebotsmieten in 
nach Baualter Leipzig 2012 - 2022 (Median)
43 von 55 in Zusammenstellung
40 
 
Die durchschnittlichen Angebotsmieten stiegen zwischen 2018 und 2022 in allen Ortsteilen merklich an. 
Während der gesamtstädtische Medianwert bei 19,4 % bzw. 1,30 €/m² lag, stieg die durchschnittliche 
Angebotsmiete im Median in Volkmarsdorf um 30,9  % oder 2,00 €/m² und in Reudnitz-Thonberg sogar 
um 34 % bzw. 2,30 €/m². Auch die Ortsteile N eulindenau, Paunsdorf und Zentrum-West verzeichneten 
Angebotsmietsprünge von 25,5 % (1,60 €/m²) bzw. 25 %. Auch wenn der relative Anstieg in Paunsdorf 
und Zentrum-West gleich hoch war, betrug der absolute Anstieg in Paunsdorf 1,40 €/m² und in Zentrum-
West 2,00 €/m². Die geringsten Preisanstiege, zwischen 3,3  % im Or tsteil Zentrum- Ost und 8,3  % im 
Ortsteil Schönau, ließen sich dazu in den Ortsteilen Gohlis-Nord, Marienbrunn, Connewitz, und Heiter-
blick feststellen. Insgesamt lag über die Hälfte der Leipziger Ortsteile unterhalb des gesamtstädtischen 
Angebotsmietmedians von 8,00 €/m² (Abb. 41). 
Bezogen auf das Betrachtungsjahr 2021 stiegen die Angebotsmieten 2022 in der gesamtstädtischen Be-
trachtung um 6,5 % bzw. 0,49  €/m². In den Ortsteilen Reudnitz -Thonberg (16,5 %) und Volkmarsdorf 
(13,2 %) war die größte Zunahme zu registrieren. Die geringsten Anstiege wurden in den Ortsteilen Groß-
zschocher (1,1 %) und Heiterblick (1,3 %) erfasst. Die Ortsteile Marienbrunn und Zentrum-Nord verzeich-
neten im gleichen Zeitraum keine Veränderungen. Lediglich im Ortsteil Zentrum -Ost wurde ein leichter 
Rückgang der Angebotsmiete von -1,5 % bzw. 0,16 €/m² beobachtet. 
 
  
44 von 55 in Zusammenstellung
41 
 
Zentrum
Zentrum-Ost
Zentrum-Südost
Zentrum-Süd
Zentrum-West
Zentrum-Nordwest
Zentrum-Nord
Schönefeld-Abtnaundorf
Schönefeld-Ost
Mockau-Süd
Mockau-Nord
Thekla
OT Nordost*
Neustadt-Neuschönefeld
Volkmarsdorf
OT 22
Sellerhausen-Stünz
Paunsdorf
Heiterblick
OT Ost*
Reudnitz-Thonberg
Stötteritz
Probstheida OT Südost*
Südvorstadt
Connewitz
Marienbrunn
Lößnig
Schleußig
PlagwitzKleinzschocher
Großzschocher
OT Südwest*
Schönau
Grünau-Ost
Grünau-Mitte
Lausen-Grünau
Grünau-Nord
OT West*
Lindenau
Altlindenau
Neulindenau
Leutzsch
Möckern
Wahren
OT Nordwest*
Gohlis-Süd
Gohlis-Mitte
Gohlis-Nord
Eutritzsch
Leipzig
-5,0%
0,0%
5,0%
10,0%
15,0%
20,0%
25,0%
30,0%
35,0%
5,00 6,00 7,00 8,00 9,00 10,00 11,00
Veränderung der Angebotsmiete (Median) 2018 - 2022 in %
Angebotsmiete (Median) 2022 in €/m²
Quelle: Amt für Statistik und Wahlen, VALUE Marktdatenbank
* zusammengefasste Ortsteile (OT)
OT Südwest: Knautkleeberg-Knauthain, Hartmannsdorf-Knaunnaundorf, Grünau-Siedlung
OT Ost: Mölkau, Engelsdorf, Baalsdorf, Althen-Kleinpösna
OT Südost: Meusdorf, Liebertwolkwitz, Holzhausen, Dölitz-Dösen
OT West: Miltitz, Böhlitz-Ehrenberg, Burghausen -Rückmarsdorf
OT Nordwest: Lützschena-Stahmeln, Lindenthal
OT Nordost: Plaußig-Portitz, Seehausen, Wiederitzsch
OT 22: Anger-Crottendorf
Abb. 41: Angebotsmieten 2022 in €/m² und Entwicklung der Angebotsmieten 2018 - 2022  in %  in den Leipziger Ortsteilen 
45 von 55 in Zusammenstellung
42 
5.  UMSETZUNG WOHNUNGSPO LITISCHER ZIELE  
Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept INSEK Leipzig 2030, das Wohnungspolitische Konzept (Fort-
schreibung 2015) sowie der Stadtentwicklungsplan Wohnbauflächen benennen wichtige wohnungspoli-
tische Ziele der Stadt Leipzig. Als grundlegende Leitlinien gelten gemäß Wohnungspolitischem Konzept 
(Fortschreibung 2015): 
- Wohnen in Leipzig ist für alle, vielfältig, bezahlbar und wirtschaftlich tragfähig. 
- Es sind genügend Wohnungen für einkommensschwache Haushalte verfügbar. 
- Familien, Senioren und Menschen mit Behinderungen werden unterstützt. 
- Die Wohnungspolitik ist ein Teil integrierter Stadtentwicklung. 
Aufgrund der veränderten Rahmenbedingungen auf dem Leipziger Wohnungsmarkt wurden Instrumente 
und Maßnahmen des Wohnungspolitischen Konzepts 2018 fortgeschrieben und beschlossen. Die oben 
benannten Leitlinien gelten weiterhin, werden jedoch aktuell fortgeschrieben. 
Im Rahmen des Monitorings soll regelmäßig überprüft werden, inwieweit die wohnungspolitischen Ziele 
erreicht und welche Maßnahmen zur Erreichung dieser Ziele durchgeführt werden. Dabei erfolgt die Um-
setzung der Ziele durch verschiedene Wohnungsmarktakteure, darunter auch die Stadt. In diesem Be-
richt sollen anhand derzeit vorliegender Daten die Entwi cklungen für eine Auswahl an wohnungspoliti-
schen Zielen dargestellt werden. Nach der Fortschreibung des Wohnungspolitischen Konzepts wird die 
Berichterstattung grundlegend überarbeitet. 
 
5.1.  FÖRDERUNG VON SOZI AL EM WOHNUNGSBAU  
Ein wesentliches wohnungspolitisches Ziel der Stadt Leipzig ist die Sicherung und Steigerung des Anteils 
von bezahlbaren Mietwohnungen für einkommensschwache Haushalte in Leipzig z.B. durch die Schaf-
fung von belegungsgebundenen Wohnraum. Die Belegungsbindung erfolgt durch Förderung 16 im Miet-
wohnungsneubau oder bei der Sanierung von leerstehenden Wohnungen im Bestand. Damit soll der 
Zugang zum Wohnungsmarkt für Haushalte in den Einkommensgrenzen des Wohnraumförderungsge-
setzes (WoFG) verbessert werden. 
Zum Stand Dezember 2022 konnten für 76 Ma ßnahmen mit 2.077 WE Weiterleitungs - und Kooperati-
onsverträge zur Schaffung von mietpreis - und belegungsgebundenem Wohnraum abgeschlossen wer-
den. Dies entspricht einem Fördervolumen von 86,7 Mio. Euro. 
Der Schwerpunkt der Förderung liegt eindeutig im Neubau. Von den 2.077 WE sind 121 WE der Sanie-
rung und 1.956 WE dem Neubau oder einer Nutzungsänderung zuzuordnen. Es werden folgende Woh-
nungsgrößen geschaffen: 
 520 WE für 1-Personenhaushalte 
 489 WE für 2-Personenhaushalte 
 473 WE für 3-Personenhaushalte 
 393 WE für 4-Personenhaushalte 
 167 WE für 5-Personenhaushalte 
 26 WE für 6-Personenhaushalte 
 9 WE für 7-Personenhaushalte  
Bis Ende Dezember 2022 wurden 701 WE fertiggestellt, davon 615 im Neubau oder als Nutzungsände-
rung und 86 WE in der Sanierung. Rund 43,3 Mio. Euro wurden bisher ausgezahlt. Die geförderten Woh-
nungen sind für 15 bzw. 20 Jahre mietpreis- und belegungsgebunden. 
                                                   
16 Auf Basis jährlicher Wohnungsbauförderkonzeptionen beantragt die Stadt Leipzig Wohnungsbaufördermittel gemäß der 
Förderrichtlinie des Sächsischen Staatsministeriums für Regionalentwicklung zur Förderung der Schaffung von mietpreis- 
und belegungsgebundenem Mietwohnraum (Förderrichtlinie gebundener Mietwohnraum vom 29.04.2021 FRL gMW). Die 
Ratsversammlung hat die Wohnungsbauförderkonzeptionen 2017 bis 2022 mit Beschlüssen vom 12.0 4.2017 (VI -DS-
03384), vom 15.11.2017 (VI -DS-04681), vom 12.12.2018 (VI -DS-06232), vom 09.07.2020 (VII -DS-00576) sowie vom 
09.02.2022 (VII-Ifo-06483-ÄA-01) bestätigt. Die aktuelle Bewilligungssumme beträgt 111,9 Mio. €.  
 
 
46 von 55 in Zusammenstellung
43 
Ergänzend zu den Fördermitteln des Landes zur Schaffung von mietpreis - und belegungsgebundenen 
Wohnungen hat die Stadt kommunale Mittel in  Höhe von rund 5,4 Mio. Euro nach den vier städtischen 
Fachförderrichtlinien (Große Wohnungen, Kleine Wohnungen, Angleichung Bewilligungs-/Anfangsmiete, 
Wohnprojekte für Menschen mit Behinderung) bewilligt. Davon wurden 24.000 € ausgezahlt. 
Durch Beschluss der Ratsversammlung konnten 2022 rund 2,9 Mio. Euro für Sanierungsmaßnahmen in 
Großwohnsiedlungen/Plattenbaugebieten zur Verfügung gestellt werden. Damit wurde die Aktivierung 
von 141 leerstehenden Wohnungen ermöglicht. Für die Wohnungen gilt ein allgemeines Belegungsrecht 
nach § 26 Abs. 2, S. 2 WoFG für die Dauer von 15 Jahren. Die Mieten liegen während der gesamten 
Bindungsdauer im Bereich der Kosten der Unterkunft. Folgende Wohnungsgrößen wurden dem Woh-
nungsmarkt zugeführt: 
 15 WE für 1-Personenhaushalte 
 46 WE für 2-Personenhaushalte 
 65 WE für 3-Personenhaushalte 
 15 WE für 4-Personenhaushalte 
Die Förderung von Sanierungsmaßnahmen in Großwohnsiedlungen wurde durch die Fachförderrichtlinie 
zur Aktivierung von Leerstand verstetigt.  
 
5.2.  BELEGUNGUNGSGEBUNDEN ER WOHNRAUM  
Auch in früheren Jahren legten Bund und Länder Förderprogramme zur Schaffung von belegungsgebun-
denen Wohnraum auf. Aus dieser frühen Phase bestehen mit Stand 31.12.2022 in Leipzig noch folgende 
Belegungsrechte: Zum einen für 127 Wohnungen aus dem „Sondermietwohnungsbauprogramm 1995 – 
1996“ zum anderen aus der „Wohnungsbauförderung des Sächsischen Ministeriums des Innern“. Dieses 
Programm hatte eine Laufzeit von 1991 bis 2000. Hier sind noch 134 Wohnungen in der Belegungsbin-
dung. Ein Großteil dieser Belegungsbindungen endet im Jahr 2023. Aus der Richtlinie gebundener Miet-
wohnraum des Freistaates Sachsen (s. Abschnitt 5.1) wurden bisher 70 1 Wohnungen (Stand 
31.12.2022) bezugsfertig und sind damit in die Mietpreis - und Belegungsbindung übergegangen. Die 
Abbildung 42 zeigt den aktuellen Bestand an gefördert errichteten sowie gleichzeitig mietpreis- und be-
legungsgebundenen Wohnungen in Leipzig. Nach einem stetigen Rückgang der Wohnungsanzahl sowie 
des prozentualen Anteils der W ohnungen am Gesamtwohnungsbestand bis zum Jahr 2017 wuc hs der 
Anteil sowie die absolute Anzahl der Wohnungen seit dem Jahr 2019  wieder kontinuierlich an. Für das 
Jahr 2014 liegt keine statistisch verwertbare und validierte Zahl vor.  
   
 
5.3.  SANIERUNG UND MOD ERNISIERUNG DES WOHN UNGSBESTANDES  
Ziel der Leipziger Wohnungspolitik ist es, vorhandene Qualitäten durch Sanierung und Modernisierung 
des Wohnungsbestands zu stärken. Es geht um eine zeitgemäße Anpassung des Wohnungsbestandes, 
sowohl unter energetischen Ge sichtspunkten als auch in Hinblick auf bestimmte  Nutzergruppen (z.B. 
Senioren). 
Da keine detaillierten statistischen Daten zur Qualität des gesamten Leipziger Wohnungsbestandes (Sa-
nierungsstand, seniorenfreundliche Ausstattung von Wohnungen etc.) vorliegen , werden im Folgenden 
1.636
997
530
377 319 316 348
463
737
1.088
0,50%
0,30% 0,16% 0,11% 0,09% 0,09% 0,10% 0,13% 0,21%
0,31
%
0,00%
1,00%
2,00%
3,00%
4,00%
5,00%
100
300
500
700
900
1.100
1.300
1.500
1.700
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Bestand sozialer Wohnungbsu absolut 
Bestand Sozialer Wohnungsbau Anteil Sozialer Wohungsbau am Gesamtbestand in %
Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen, Sozialamt, Stadtplanungsamt Leipzig
Abb. 42: Bestand Sozialer Wohnungsbau und Anteil am Leipziger 
Gesamtwohnungsbestand in % von 2012 bis 2022
47 von 55 in Zusammenstellung
44 
die Inanspruchnahme verschiedener Förderprogramme zur Sanierung bzw. Modernisierung des Woh-
nungsbestands der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkon-
trolle (BAFA), des Freistaates Sachsen sowie der Stadt Leipzig sowie Befragungsergebnisse der Kom-
munalen Bürgerumfrage dargestellt.  
5.3.1. Energetisches Bauen und Sanieren 
KfW und BAFA fördern über zinsverbilligte Darlehen, Investitionszuschüsse und Beratungszuschüsse 
den Neubau und die Sanierung energieeffizienter Wohngebäude sowie die Nutzung erneuerbarer Ener-
gien im Gebäudebereich. Dabei ist zu beachten, dass Anfang des Jahres 2022 die Bundes- und Landes-
förderprogramme zeitweise ausgesetzt wurden sowie im Jahresverlauf beendet wurden (Energieeffizient 
Bauen, Energieeffizient Sanieren). 
Die seit 2021 bestehende Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) ersetzte frühere Förderpro-
gramme zur Förderung von erneuerbaren Energien und zur Steigerung der Energieeffizienz in Gebäu-
den. Hier werden gezielt Sanier ungsmaßnahmen zur Verbesserung der Gebäudeanlagentechnik, der 
Einbau neuer Heizungsanlagen sowie Optimierungen an der Gebäudehülle (z.B. Fassadendämmung) 
gefördert. Das Förderprogramm greift sowohl bei Einzelmaßnahmen, Nichtwohn- und Wohngebäuden. 
Zwischen 2012 und 2022 wurden Förderzusagen für insgesamt 30.570 Wohneinheiten  in Leipzig für 
energetische Sanierung oder Neubau ausgesprochen. Im Betrachtungszeitraum hat die Inanspruch-
nahme zugenommen von knapp 2.000 Wohneinheiten auf fast 5.500 Wohneinheiten im Jahr 2022.   
 
Tab. 11: Anzahl der Wohneinheiten für Förderzusagen durch die KfW  und BAFA verschiedenen Programmen in 
Leipzig von 2012 – 2022 
KfW-Programmname 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 gesamt 
BEG Wohngebäude          2.583 5.490 8.073 
Energieeffizient Bauen 377 447 554 566 103 1.237 631 900 1.068 766 - 6.649 
Energieeffizient Sanieren  1.558 1.944 1.873 2.215 675 1.827 1.736 1.326 1.479 1.207 8 15.848 
insgesamt 1.935 2.391 2.427 2.781 778 3.064 2.367 2.226 2.547 4.556 5.498 30.570 
Quelle: Förderreport KfW-Bankengruppe; *Datenstand Dez. 2022 
 
5.3.2. Altersgerechte Anpassung des Wohnraums 
Die KfW fokussiert in ihrem Programm „Altersgerecht umbauen“ auf die altersgerechte Anpassung des 
Wohnungsbestands durch z.B. die Reduzierung von Ba rrieren und die Schaffung von Bewegungsräu-
men. Die Anzahl der geförderten Wohneinheiten im Gesamtbereich „Altersgerecht Umbauen“ sank von 
339 Wohneinheiten im Jahr 2021 auf 230 Wohneinheiten im Jahr 2022. 
Seit 2017 ergänzt die Stadt Leipzig die Förderung d es Freistaates Sachsen zur Anpassung von Wohn-
raum an die Bedürfnisse von Menschen mit Mobilitätseinschränkungen. Voraussetzung ist, dass das 
Einkommen der Antragsteller die in § 9 Wohnraumförderungsgesetz benannten Einkommensgrenzen 
nicht um mehr als 20 Prozent überschreitet. Im Zeitraum 2017 bis 2022 konnten 38 Antragsteller mit rund 
45.000 € unterstützt werden. 
 
Tab. 12: Anzahl der Wohneinheiten für Förderzusagen durch die KfW 2012 – 2022 
KfW-Programmname 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 gesamt 
Altersgerecht Umbauen 247 391 233 464 166 617 568 1.216 770 339 230 5.241 
Quelle: Förderreport KfW-Bankengruppe; *Datenstand Dez. 2022 
 
Aussagen über Ausmaß und Qualität der altersgerechten oder barrierefreien Gestaltung des Leipziger 
Wohnungsbestandes können aus der Kommunalen Bürgerumfrage abgeleitet werden. Hier gaben 2022 
6 % der befragten Haushalte an, in einer barrierefreien Wohnung (ohne Schwellen, barrierefrei erreich-
bar) zu leben. Bei alleinlebenden Seniorinnen und Senioren sowie Rentnerpaaren lag dieser Anteil deut-
lich höher, nämlich bei 15 bzw. 14 %.  
3 % der befragten Haushalte gab an, dass die Wohnung in den vergangenen vier Jahren baulich ange-
48 von 55 in Zusammenstellung
45 
passt wurde, um mehr Barrierefreiheit herzustellen. Auch hier lag der Anteil bei Seniorenhaushalten min-
destens doppelt so hoch. 
 
 
5.4.   SOZI ALE ERHALTUNGSSA TZUNGEN  
Zum Erhalt von preiswertem und bezahlbaren Wohnraum setzt die Stadt Leipzig das Instrument der So-
zialen Erhaltungssatzung in Gebieten mit nachgewiesener besonderer Nachfragedynamik und einem ho-
hen Aufwertungspotenzial des Gebäudebestandes sowie Aufwertungsdruck am Wohnungsmarkt als 
auch einem nachgewiesenen Verdrängungspotenzial der im Gebiet ansässigen Bevölkerung ein. 
Eine Soziale Erhaltungssatzung ist als Instrument des Besonderen Städ tebaurechts im §172 des Bau-
gesetzbuches verankert. In diesen per Satzung festgelegten Gebieten können Aufwertungsprozesse so-
zial verträglicher und behutsamer gesteuert werden, um so die Wohnbevölkerung vor Verdrängungspro-
zessen zu schützen. Um die Zusammensetzung der Wohnbevölkerung aus besonderen städtebaulichen 
Gründen zu erhalten, stehen im Geltungsbereich einer Sozialen Erhaltungssatzung bestimmte Maßnah-
men (Rückbau, Änderung oder Nutzungsänderung von baulichen Anlagen) unter einem Genehmigungs-
vorbehalt durch die Stadt.  Grundsätzlich sind Mietsteigerungen in Gebieten mit einer Sozialen Erhal-
tungssatzung zwar weiterhin möglich, eine Soziale Erhaltungssatzung begrenzt aber die auf die Miete 
umlagefähigen Modernisierungsmaßnahmen auf den Leipziger Wohn- und Ausstattungsstandard. Ener-
getische Sanierungen sind innerhalb der Mindestanforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) 
zulässig. Anpassungen über den  energetischen Mindeststandard des GEG hinaus , können genehmigt 
werden, wenn Fördermittel eingesetzt werden. Soweit die Kosten der energetischen Sanierung, die über 
die Mindestanforderungen des GEG hinausführen, durch Fördermittel gedeckt werden, ist eine Umlage 
auf die Miete nach § 559a BGB ausgeschlossen und eine Auswirkung auf die Zusammensetzung der 
Wohnbevölkerung daher nicht zu erwarten. 
Im Ergebnis einer gesamtstädtischen Voruntersuchung im Jahr 2018 und vertiefender Detailuntersuchun-
gen samt Haushaltsbefragungen wurden 2020 zunächst sechs Soziale Erhaltungssatzungen (Eisen-
bahnstraße, Am Lene-Voigt-Park, Lindenau, Alt-Lindenau, Connewitz und Eutritzsch) von der Ratsver-
sammlung beschlossen. Seit 2022 sind zwei weitere Soziale Erhaltungssatzungen (Plagwitz/Kleinzscho-
cher und Leutzsch) rechtswirksam. 
 
49 von 55 in Zusammenstellung
46 
 
 
Zur Umsetzung der Sozialen Erhaltungssatzungen wurde zuletzt in der Ratsversammlung am 13.10.2022 
berichtet. Insgesamt gingen im Zeitraum von Juli 2020 bis Dezember 2021 245 Anträge mit Lage in einem 
der ersten sechs Sozialen Erhaltungsgebiete zur erhaltun gsrechtlichen Prüfung ein (s. folgende Abbil-
dung). Jeweils 20 % der Anträge kamen aus Alt-Lindenau und dem Erhaltungssatzungsgebiet „Am Lene-
Voigt-Park“, 11 % aus Eutritzsch,10  % aus Lindenau und 9  % aus Connewitz. Der Großteil der Anteil 
Anträge (37 %) kamen aus dem Sozialen Erhaltungssatzungsgebiet Eisenbahnstraße. Von den 245 An-
trägen waren 219 baugenehmigungspflichtige Vorhaben und 26 genehmigungsfreigestellte oder verfah-
rensfreie Vorhaben. Zum Ende des Jahres 2021 gab es für 191 Vorhaben ein Prüfergebn is mit erhal-
tungsrechtlicher Zustimmung (bei 176 Vorhaben) oder Versagung (bei 15 Vorhaben). Von 191 geprüften 
Anträgen beinhalteten 90 Anträge Maßnahmen in bzw. an 616 bestehenden Wohneinheiten (488 
Wohneinheiten mit Zustimmung / 128 Wohneinheiten mit Ver sagung). Bei den übrigen 101 Anträgen 
handelt es sich nach erhaltungsrechtlicher Prüfung um Rückbauten (nicht erhaltungsrechtlich relevanter 
baulicher Anlagen) und Neubauten, Nutzungsänderungen hin zu Wohnen oder Änderungen baulicher 
Anlagen, durch welche kein bestehender Wohnraum berührt wird. Durch 92 Anträge (Neubauvorhaben, 
Dachgeschossneuausbauten und Nutzungsänderungen zu Wohnen)  die auf erhaltungsrechtliche Be-
lange geprüft und genehmigt wurden, können perspektivisch in den Satzungsgebieten ca. 690 Wohnein-
heiten entstehen. 
Der Erlass und die Umsetzung von Sozialen Erhaltungssatzungen ist verbunden mit einer umfangreichen 
begleitenden Öffentlichkeitsarbeit. Dies beinhaltet ein umfassendes Maßnahmenbündel, durch welches 
eine frühzeitige Information und Kommunikation zu Bewohner/-innen und Eigentümer/-innen hergestellt 
werden soll. Hierzu zählen z. B. Informationsveranstaltungen im Satzungsgebiet, informative Printpro-
dukte (Faltblätter), aktive Pressearbeit und digitale Maßnahmen zur Internetpräsenz (vgl. 
www.leipzig.de/bauen-und-wohnen/stadterneuerung-in-leipzig/soziale-erhaltungssatzungen/). 
 
5.5.  FÖRDERUNG VON SELBST GENUTZTEM WOHNEIGENT UM  
Ein weiteres wohnungspolitisches Ziel der Stadt Leipzig ist die Steigerung des Anteils von selbstgenutz-
tem Wohneigentum. Laut Zensus 2011 lebten im selben Jahr etwa 11 % der Leipziger in selbstgenutztem 
50 von 55 in Zusammenstellung
47 
Wohneigentum, überwiegend im eigenen Haus. Gemäß Kommunaler Bürg erumfrage 2022 betrug der 
Anteil im Jahr 2022 15 %. Dieser Wert ist gegenüber den vergangenen Jahren leicht gestiegen. 
Sowohl die KfW als auch die SAB fördern den Kauf von selbstgenutztem Wohneigentum mit ihren Pro-
grammen. Das von der SAB im Jahr 2017 aufgelegte Förderprogramm „Familienwohnen - Kredit für den 
Bau oder Erwerb Ihrer Immobilie für die Familie“ (als Ersatz für die Programme für selbstgenutztes Wohn-
eigentum, energetische Sanierungen, Mehrgenerationenwohnen und Wohnraumförderung) wurde 2021 
und 2022 nicht mehr so stark in Anspruch genommen. Die Zahl der erteilten Gemeindebestätigungen 
durch die Stadt Leipzig ist seit 2019 rückläufig und belief sich im Jahr 2021 auf 9 bzw. insgesamt 2 im 
Jahr 2022. Die Förderung im Programm Familienwohnen setzt die Einhaltung von Einkommens-, Wohn-
flächen- und Gesamtkostengrenzen voraus. Eine Gemeindebestätigung ist nur bei Neubau/Ersterwerb 
notwendig.  
Die KfW genehmigte in Leipzig im Rahmen des „KfW -Wohneigentumsprogramms“ Förderzusagen zum 
Kauf oder Bau von selbstgenutztem Wohneigentum für 167 (2021) bzw. 121 Wohnungen im Jahr 2022. 
Diese Werte bewegen sich zum Vergleich (ähnlich wie 2016) im unteren Bereich der erfassten Vorjahre. 
Den von 2018 bis 2021 (Förderzeitraum) existierenden Baukindergeld -Zuschuss haben bis dato insge-
samt 1.487 Wohneigentumserwerber (Familien mit Kindern) in Anspruch nehmen können.  
 
Tab. 13: Erteilte Gemeindebestätigungen für das SAB-Programm Familienwohnen sowie Anzahl der Wohneinhei-
ten für Förderzusagen durch die KfW für die Förderung von Wohneigentum 2012 - 2022 
Erteilte  
Gemeindebestätigungen 
zur Förderung von ... 
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 gesamt 
SAB-Programm Familien-
wohnen      69 75 81 31 9 2 267 
Baukindergeld-Zuschuss       186 416 408 354 123 1.487 
KfW-Wohneigentumspro-
gramm 407 423 388 405 68 237 185 186 205 167 121 2.792 
insgesamt 407 423 388 405 68 306 446 683 644 530 246 4.546 
Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Wohnungsbau und Stadterneuerung, Förderreport KfW-Bankengruppe; *Datenstand Dez. 2022 
 
HINW EISE AUF WEITERFÜHRE NDE INFORMATIONEN  
Weitere Veröffentlichungen zum Wohnungsmarktmonitoring Leipzig 
regelmäßige Monitoringberichte seit 2001 
Wohnungsmarktbarometer 2003, 2004, 2005, 2006, 2007, 2010, 2012 
Die Berichte können als PDF -Dateien im Internet  heruntergeladen werden (www.leipzig.de/bauen -und-woh-
nen/stadtentwicklung/ raumbeobachtung-und-monitoring/). 
 
Veröffentlichungen zu den Leipziger Stadtentwicklungskonzepten 
Wohnungspolitisches Konzept (2015) , Fortschreibung wohnungspolitische Instrument e und Maßnahmen 
(2018) 
STEP Wohnbauflächen 
Integriertes Stadtentwicklungskonzept (INSEK) Leipzig 2030 (2018) 
Die Konzepte sind im Internet (http://www.leipzig.de/bauen -und-wohnen/stadtentwicklung/) einzusehen bzw. 
herunterzuladen und/oder in der Reihe " Beiträge zur Stadtentwicklung" veröffentlicht und gegen eine Schutz-
gebühr beim Stadtplanungsamt zu beziehen. 
 
Ausgewählte aktuelle Veröffentlichungen der Stadt Leipzig 
Statistisches Jahrbuch 2022 
Ortsteilkatalog 2018 
51 von 55 in Zusammenstellung
48 
Sozialreport 2022 
Mietspiegel 2022 
Statistische Quartalsberichte 
Informationen erhalten Sie im Internet (www.statistik.leipzig.de) oder beim Statistischen Auskunftsdienst  
(Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT], Fax -2845). 
 
 
52 von 55 in Zusammenstellung
49 
6.  TABELLEN - UND ABBILD UNGSVERZEICHNIS  
Tabellen 
Tab. 1 Wanderungen der Leipziger Hauptwohnbevölkerung –2012 2022 Seite 10 
Tab. 2 Umzüge innerhalb der Stadt Leipzig in Prozent der Wohnbevölkerung 2012 bis 2022 Seite 13 
Tab. 3 Zahl der Haushalte nach Haushaltsgröße und durchschnittliche Haushaltsgröße 2012, 
2015, 2017 bis 2022 
Seite 16 
Tab. 4 Durchschnittliche Wohnfläche je Einwohner in Leipzig in m² (Kommunale Bürgerum-
frage) 2012 bis 2022 
Seite 19 
Tab. 5 Von Wohnungslosigkeit bedrohte Haushalte nach der Stufe der Bedrohung  –2010, 
2015 und 2017bis 2021 
Seite 23 
Tab. 6 Durchschnittliche tägliche Notunterbringung 2010, 2015 - 2021 Seite 23 
Tab. 6 Baufertigstellungen und Baugenehmigungen in Leipzig –2008, 2013, 2018 bis 2022 Seite 25 
Tab. 7 Baufertigstellungen und Baugenehmigungen in Leipzig 2008, 2013, 2018 - 2022 Seite 25 
Tab. 8 Wohnfläche (gerundet) in m² je neu fertiggestellter Wohnung 2012 - 2022 Seite 27 
Tab. 9 Durchschnittliche Wohnungsgröße in m² im Wohnungsbestand 2012 bis 2021 Seite 28 
Tab. 10 Durchschnittliche Angebotsmiete (Median) 2022 nach Baualter in €/m² sowie pro zen-
tuale Veränderung gegenüber 2018 
Seite 38 
Tab. 11 Anzahl der Wohneinheiten für Förderzusagen durch die KfW zu Kauf, Bau und Moder-
nisierung in Leipzig 2012 - 2022 
Seite 43 
Tab. 12 Anzahl der Wohneinheiten für Förderzusagen durch die KfW 2012 - 2022 Seite 43 
Tab. 13 Tab. 13: Erteilte Gemeindebestätigungen für das SAB-Programm Familienwohnen so-
wie Anzahl der Wohneinheiten für Förderzusagen durch die KfW für die Förderung 
von Wohneigentum 2012 - 2022 
Seite 45 
 
Abbildungen 
Abb. 1 Bevölkerungsentwicklung der Stadt Leipzig 2012 – 2022 Seite 7 
Abb. 2 Bevölkerungsentwicklung der Stadt Leipzig nach Komponenten 2012 - 2022 Seite 7 
Abb. 3 Wanderungssalden Leipzigs gegenüber Umland, neue Bundesländer, alte Bundeslän-
der und dem Ausland 2012 - 2022 
Seite 11 
Abb. 4 Wanderungssaldo der Stadt Leipzig nach Altersgruppen 2015-2022 Seite 11 
Abb. 5 Veränderung der Umzugsziele der Umzugswilligen von 2012 und 2022 in % Seite 13 
Abb. 6 Umzugsgründe 2022 (Kommunale Bürgerumfrage) Seite 13 
Abb. 7 Einwohnerentwicklung der Stadt Leipzig nach Altersgruppen 2012, 2017 und 2022 Seite 14 
Abb. 8 Anteil der Haushalte nach Haushaltsgröße 2012 bis 2022 Seite 17 
Abb. 9 Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Wohnort und Arb eitslosenquote in 
Leipzig 2012 - 2022 
Seite 20 
Abb. 10 Empfänger von Regelleistungen nach dem SGB II un d SGB II-Quote in Leipzig 2011 - 
2021 
Seite 20 
Abb. 11 Durchschnittliches monatliches Haushaltsnettoeinkommen (Median) in Leipzig 2012 - 
2022 
Seite 22 
Abb. 12 Anteil der Haushalte nach Haushaltsnettoeinkommensklassen 2012 - 2022 Seite 22 
Abb. 13 Effektivzins Wohnungsbaukredite an private Haushalte mit Festzins au f 10 Jahre in 
Deutschland (Dez. 2012 – Dez. 2022) 
Seite 24 
Abb. 14 Baupreisindex für den Neubau von Wohngebäuden Deutschland und Sachsen –2012 
bis 2022 
Seite 24 
53 von 55 in Zusammenstellung
50 
Abb. 15 Baufertigstellungen und Wohnungsabgänge in Leipzig 2012 bis 2022 Seite 25 
Abb. 16 Baufertigstellungen in Leipzig nach Gebäudeart 2012 bis 2022 Seite 25 
Abb. 17 Baugenehmigungen in Leipzig nach Gebäudeart 2012 bis 2022 Seite 25 
Abb. 18 Leipziger Wohnungsbestandsstruktur nach Raumzahl 2016 und 2021 Seite 28 
Abb. 19 Veränderung des Wohnungsbestands nach Raumzahl 2021 gegenüber 2016 (in %) Seite 28 
Abb. 20 Durchschnittliche Wohnungsgröße im Bestand und bei neu fertiggestellten Woh nun-
gen 2021 
Seite 28 
Abb. 21 Kauffallentwicklung von unbebauten Grundstücken für Gesch osswohnungsbau in 
Leipzig –2012 bis 2022 
Seite 30 
Abb. 22 Kauffallentwicklung von bebauten Grundstücken (unsanierte und sanierte Mietshäu-
ser) in Leipzig –2012 bis 2022 
Seite 30 
Abb. 23 Kauffall- und Preisentwicklung von unsanierten Mietshäusern in Leipzig –2012 bis 2022 Seite 30 
Abb. 24 Kauffall- und Preisentwicklung von sanierten Mietshäusern in Leipzig 2012 - 2022 Seite 30 
Abb. 25 Kauffall- und Preisentwicklung von unbebauten Grundstücken für individuellen Wohnungsbau 
in Leipzig –2012 bis 20222 
Seite 31 
Abb. 26 Durchschnittliche Fläche je unbebautem Grundstück für individuellen Wohnungsbau 
in m² (2012 bis 2022) 
Seite 31 
Abb. 27 Kauffall- und Preisentwicklung von Ein- und Zweifamilienhäusern in Leipzig –2012 bis 
2022 
Seite 31 
Abb. 28 Kauffallentwicklung von Sondereigentum (Eigentumswohnungen) in Leipzig – alle 
Kauffälle – –2012 bis 2022 
Seite 32 
Abb. 29 Kauffallentwicklung von Sondereigentum (Eigentumswohnungen) in  Leipzig – nur 
ausgewertete Verträge 2012 bis 2022 
Seite 32 
Abb. 30 Anteil der verkauften Eigentumswohnungen nach Wohnort des Erwerbers in den 
Teilsegmenten 2022 
Seite 32 
Abb. 31 Preisentwicklung von Sondereigentum (Eigentumswohnungen) in Leipzig –2012 bis 
2022 
Seite 32 
Abb. 32 Durchschnittliche Kaufpreise (in €/m²) nach Wohnungsgröße 2022 Seite 32 
Abb. 33 Entwicklung der durchschnittlichen Nettokaltmiete und Gesamtmiete je Quadratmeter 
(Median) in Leipzig –2012 bis 2022 
Seite 34 
Abb. 34 Bestandsmieten 2021 in €/m² und Entwicklung der Bestandsmieten –2017 bis 2021 in 
% in den Leipziger Ortsteilen 
Seite 35 
Abb. 35 Entwicklung der durchschnittlichen Kalt - und Gesamtmietbelastung* in Leipzig 2011 
- 2021 
Seite 36 
Abb. 36 Anteil der Haushalte mit einer Gesamtmietbelastung von 30 % bzw. 40 %  Seite 36 
Abb. 37 Kalt- und Gesamtmietbelastung nach Haushaltstypen 2021 Seite 36 
Abb. 38 Kalt- und Gesamtmietbelastung nach Haushaltsnettoeinkommen 2021 Seite 36 
Abb. 39 Durchschnittliche Nettokaltmiete in €/m² der Angebotsmiete in Leipzig 20 12 – 2022 
(Median) 
Seite 38 
Abb. 40 Durchschnittliche Nettokaltmiete in €/m² der Angebotsmiete nach Baualter in Leipzig 
2012 – 2022 (Median) 
Seite 38 
Abb. 41 Angebotsmieten 2022 in €/m² und Entwicklung der Angebotsmieten 2018 bis 2022 in 
% in den Leipziger Ortsteilen 
Seite 40 
Abb. 42 Bestand Sozialer Wohnungsbau und Anteil am Leipziger Gesamtwohnungsbestand in 
% von 2012 bis 2022 
Seite 42 
 
 
54 von 55 in Zusammenstellung
51 
Karten 
Karte 1 Bevölkerung – Entwicklung der Zahl der Einwohner/-innen –2017 bis 2022 in Prozent Seite 8 
Karte 2 Bevölkerung – Entwicklung der Zahl der Einwohner/-innen –2021 bis 2022 in Prozent Seite 9 
Karte 3 Bevölkerung – Natürliche Bevölkerungsentwicklung 2022 Seite 10 
Karte 4 Bevölkerung – Wanderungssaldo 2022 – Veränderung zum Vorjahr in % Seite 12 
Karte 5 Binnen- und Außenwanderungssaldo 2022 – Veränderung zum Vorjahr in % Seite 12 
Karte 6 Bevölkerung – Durchschnittsalter 2022 Seite 15 
Karte 7 Bevölkerung – Altersstruktur – Anteil der Einwohner/-innen nach Altersgruppen 2022 Seite 15 
Karte 8 Bevölkerung – Entwicklung der Zahl der Haushalte –2017 bis 2022 in % Seite 18 
Karte 9 Bevölkerung – Durchschnittliche Haushaltsgröße 2022 Seite 18 
Karte 10 Arbeitslosigkeit – Anteil der Arbeitslosen pro 100 EW an den 15 bis unter 65-Jährigen in 
% 2022 
Seite 21 
Karte 11 SGB II-Leistungen – Anteil der SGB II-Leistungsempfänger 2021 an den unter 65-Jähri-
gen in % 
Seite 21 
Karte 12 Bautätigkeit – Anzahl der Baufertigstellungen 2017 – 2021 in WE Seite 26 
Karte 13 Mieten – Bestandsmieten 2021 in Euro/m² Seite 35 
Karte 14 Mieten – Mietspiegelmieten 2020 in Euro/m² Seite 37 
Karte 15 Mieten – Angebotsmieten 2022 in Euro/m² Seite 39 
Karte 16 Soziale Erhaltungssatzungen  Seite 44 
 
55 von 55 in Zusammenstellung