Bestätigung von überplanmäßigen Auszahlungen nach § 79 (1) SächsGemO im HH-Jahr 2016 und einer überplanmäßigen Verpflichtungsermächtigung gemäß § 81 SächsGemO im HH Jahr 2016 (kw 2017) zur Kofinanzierung der Ertüchtigung, Sanierung und des Umbaus der Halle 7 auf dem Gelände der Baumwollspinnerei mit dem Ziel der Schaffung einer kulturellen Gemeinbedarfseinrichtung
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-01580
Datum: 2016-01-27
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Ratsversammlung
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-01580
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Ratsversammlung  
Dienstberatung des Oberbürgermeisters 20.012016
Fachausschuss Kultur  
Fachausschuss Finanzen  
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau  
Stadtbezirksbeirat Leipzig-Alt-West  
Eingereicht von
Dezernat Kultur
Dezernat Finanzen
Betreff
Bestätigung von überplanmäßigen Auszahlungen nach § 79 (1) SächsGemO im HH-
Jahr 2016 und einer überplanmäßigen Verpflichtungsermächtigung gemäß § 81 
SächsGemO im HH Jahr 2016 (kw 2017) zur Kofinanzierung der Ertüchtigung, 
Sanierung und des Umbaus der Halle 7 auf dem Gelände der Baumwollspinnerei mit 
dem Ziel der Schaffung einer kulturellen Gemeinbedarfseinrichtung
Beschlussvorschlag:
1. Dem Vorhaben der Ertüchtigung, Sanierung und des Umbaus der Halle 7 auf dem Gelände der 
Baumwollspinnerei zum Zweck der Schaffung einer kulturellen Gemeinbedarfseinrichtung zur 
Ansiedlung des Naturkundemuseums Leipzig, des LOFFT e.V. und des LTT e.V. wird zugestimmt.
2. Das Vorhaben wird in die Fortschreibung des am 29.02.2012 beschlossenen 
Stadtumbaukonzeptes aufgenommen  und damit Bestandteil der Maßnahmeliste für das 
Aufwertungsgebiet Leipzig West.
3. Die Gesamtkosten der Baumaßnahme (ohne Umsetzung Konzept NKM) in Höhe von
11.751.653,00 € brutto mit einem Anteil von max. 6.659.270,00 € Finanzhilfen aus dem Bund-
Länder-Programm Stadtumbau Ost, einem  städtischen Eigenanteil in Höhe von 3.329.653,00 € und 
einer Finanzierung durch den gegenwärtigen Eigentümer in Höhe von 1.762.748,00 € werden zur 
Kenntnis genommen.
4. Der Oberbürgermeister wird beauftragt, mit dem Sächsischen Staatsministerium des Innern eine 
Städtebauliche Vereinbarung zur Finanzierung des Vorhabens abzuschließen. Die Vereinbarung 
regelt die Absichtserklärung des Freistaates Sachsen, Fördermittel entsprechend Verfügbarkeit in 
kommenden Haushaltsjahren bereitzustellen.Die Stadt Leipzig verhandelt mit dem Freistaat 
Sachsen mit dem Ziel einer vollständigen Refinanzierung der Finanzhilfen bis 2018.
    
5. Die Stadt Leipzig finanziert bis zur Verfügbarkeit der Finanzhilfen diese Mittel vor.
Für die Haushaltsjahre 2016 und 2017 werden im Haushalt der Stadt Leipzig  Auszahlungen gem. § 
79 (1) SächsGemO sowohl für den kommunalen Eigenanteil als auch zur Vorfinanzierung der 
 
geplanten Einzahlungen aus Finanzhilfen im PSP-Element 7.0000380.740 (ASW) in folgender Höhe 
bestätigt:
   2016:
           kommunaler Eigenanteil: 1.408.581,00 €       
Vorfinanzierung Finanzhilfen: 2.817.161,00 €
gesamt: 4.225.742,00 €
   2017 mit Haushaltsaufstellung einzuplanen:
kommunaler Eigenanteil: 1.921.054,00 €
Vorfinanzierung Finanzhilfen: 3.842.109,00 €
            gesamt: 5.763.163,00 €
6. Die im Doppelhaushalt 2015/2016 planmäßig mit je 250.000 € (in 2015 und 2016) veranschlagten 
Haushaltsmittel für die Maßnahme Theaterhaus im PSP-Element 7.0001383.740 (Kulturamt) werden 
zur Deckung des Eigenanteils (gesamt) der Stadt Leipzig bestätigt und der Maßnahme 2016 im 
PSP-Element 7.0000380.740 (ASW) überplanmäßig gem. § 79 (1) SächsGemO zur Verfügung 
gestellt.
Die Deckung der weiteren überplanmäßigen Ausgaben gem. § 79 (1) SächsGemO für 2016 in Höhe  
3.725.742,00 € erfolgt aus der Kostenstelle 1098700000 - unterjährige Finanzierung ohne Deckung 
FH (Invest) - Sachkonto 78170000. Bei Realisierung der Einzahlungen aus Finanzhilfen werden 
diese dann wieder der Liquidität zugeführt.
7. Im Jahr 2016 wird gemäß §81 SächsGemO überplanmäßig eine Verpflichtungsermächtigung 
(kassenwirksam 2017) in Höhe von 5.736.163,00€ bereitgestellt. Die Deckung erfolgt aus dem PSP-
Elementen 7.0000583.700 (Planung investiver Vorhaben VTA) in Höhe von 500.000 €, 
7.0000497.700 (Rekonstruktion LSA – VTA) in Höhe von 300.000 € und 7.0000384.700 (EU-
Programm EFRE Ost -ASW) in Höhe von 400.000 €. Die Deckung der verbleibenden erforderlichen 
Verpflichtungsermächtigung in 2016 in Höhe von 4.536.163 € wird noch benannt.
8. Die im Haushaltsjahr 2017 ff entsprechend Anlage 5 anfallenden Folgekosten werden zunächst 
zur Kenntnis genommen. Über eine zusätzliche Bereitstellung ist im Rahmen der Haushaltsplanung 
2017 (einschließlich mittelfristiger Planung) zu entscheiden. Die Mittel sind dann entsprechend durch 
das Fachamt anzumelden.
9. Der Oberbürgermeister wird beauftragt, mit der Leipziger Baumwollspinnerei 
Verwaltungsgesellschaft mbH einen Überlassungsvertrag über die Einrichtung für einen Zeitraum 
von 15 Jahren nach Nutzungsübergabe an die Stadt Leipzig zur Nutzung als 
Gemeinbedarfseinrichtung im Sinne einer kulturellen Nutzung abzuschließen.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 Hinweis: Finanzielle Auswirkungen
 
 
Finanzielle Auswirkungen nein x wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft x nein ja, Ergebnis siehe Anlage zur 
Begründung
Folgen bei Ablehnung nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen 2016 2018 6.659.270 7.0000380.705
Auszahlungen
Folgekosten
VE
2016
2015
2017
2017
2016
(kw 2017)
2016
2016
2017
2017
4.225.742
- 500.000
5.763.163
150.000
5.736.163
- 500.000
- 300.000
-400.000
4.536.163
7.0000380.740  
7.0001383.740
7.0000380.740
Ausstattung LOFFT
7.0000380.740
7.0000583.700
7.0000497.700
7.0000384.700
noch zu benennen
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein x wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR (jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung 
der Maßnahme zu 
erwarten
Ergeb. HH Erträge
2017
2018
2020
2032
2019
2031
     68.558,77 €
   274.235,04 €
3.769.268,76 €
   190.148,58 €
1.100.28.1.0.01.01.12
(Nutzungsentgelte)
Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)
07/2017
2018
12/2017
2019
60.327,00 €
Nutzungspauschale
64.575,00 €
verbrauchsabhängige 
Kosten
63.000,00 €
Managementgebühr
p.a. 120.654,00 €
Nutzungspauschale
p.a. 129.150,00 €
verbrauchsabhängige 
Kosten
p.a. 126.000,00 €
Managementgebühr
1.100.28.1.0.01.01.12
 
2020
01/2032
ab 
07/2032 
ff.
2031
06/2032
p.a. 144.734,00 €
Nutzungspauschale
p.a. 245.500,00 €
verbrauchsabhängige 
Kosten
p.a. 126.000,00 €
Managementgebühr
p.a. 72.376,00 €
Nutzungspauschale
p.a. 122.750,00 €
verbrauchsabhängige 
Kosten
p.a. 63.000,00 €
Managementgebühr
laufende 
Betriebskosten
Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat nein ja,
Sachverhalt:
siehe Anlage
 
Anlagen:
- Anlage 1 - Begründung
- Anlage 2 - Standortprüfung Halle 7 Baumwollspinnerei für Naturkundemuseum
- Anlage 3 - Voraussichtliche Mehrkosten LOFFT und LTT ab 07/2017
- Anlage 4 - Zu planende Nutzung der bisher noch nicht mit Nutzungen überplanten Flächen in der             
        Halle 7
- Anlage 5 - Übersicht Planung Betriebskosten nach Fertigstellung Halle 7
B E S C H L U S S A U S F E R T I G U N G
Ratsversammlung vom 20.01.2016
zu 19.1 Bestätigung von überplanmäßigen Auszahlungen nach § 79 (1) 
SächsGemO im HH-Jahr 2016 und einer überplanmäßigen 
Verpflichtungsermächtigung gemäß § 81 SächsGemO im HH Jahr 2016 
(kw 2017) zur Kofinanzierung der Ertüchtigung, Sanierung und des 
Umbaus der Halle 7 auf dem Gelände der Baumwollspinnerei mit dem Ziel  
der Schaffung einer kulturellen Gemeinbedarfseinrichtung
Vorlage: VI-DS-01580
Beschluss:
1. Dem Vorhaben der Ertüchtigung, Sanierung und des Umbaus der Halle 7 auf dem Gelände 
der Baumwollspinnerei zum Zweck der Schaffung einer kulturellen 
Gemeinbedarfseinrichtung zur Ansiedlung des Naturkundemuseums Leipzig, des LOFFT 
e.V. und des LTT e.V. wird zugestimmt. 
2. Das Vorhaben wird in die Fortschreibung des am 29.02.2012 beschlossenen 
Stadtumbaukonzeptes aufgenommen  und damit Bestandteil der Maßnahmeliste für das 
Aufwertungsgebiet Leipzig West. 
3. Die Gesamtkosten der Baumaßnahme (ohne Umsetzung Konzept NKM) in Höhe von 
11.751.653,00 € brutto mit einem Anteil von max. 6.659.270,00 € Finanzhilfen aus dem 
Bund-Länder-Programm Stadtumbau Ost, einem  städtischen Eigenanteil in Höhe von 
3.329.653,00 € und einer Finanzierung durch den gegenwärtigen Eigentümer in Höhe von 
1.762.748,00 € werden zur Kenntnis genommen. 
4. Der Oberbürgermeister wird beauftragt, mit dem Sächsischen Staatsministerium des Innern 
eine Städtebauliche Vereinbarung zur Finanzierung des Vorhabens abzuschließen. Die 
Vereinbarung regelt die Absichtserklärung des Freistaates Sachsen, Fördermittel 
entsprechend Verfügbarkeit in kommenden Haushaltsjahren bereitzustellen.Die Stadt 
Leipzig verhandelt mit dem Freistaat Sachsen mit dem Ziel einer vollständigen 
Refinanzierung der Finanzhilfen bis 2018. 
5. Die Stadt Leipzig finanziert bis zur Verfügbarkeit der Finanzhilfen diese Mittel vor. 
Für die Haushaltsjahre 2016 und 2017 werden im Haushalt der Stadt Leipzig  Auszahlungen 
gem. § 79 (1) SächsGemO sowohl für den kommunalen Eigenanteil als auch zur 
Vorfinanzierung der geplanten Einzahlungen aus Finanzhilfen im PSP-Element 
7.0000380.740 (ASW) in folgender Höhe bestätigt:
2016:
kommunaler Eigenanteil: 1.408.581,00 €
Vorfinanzierung Finanzhilfen: 2.817.161,00 €
gesamt: 4.225.742,00 €
2017 mit Haushaltsaufstellung einzuplanen:
kommunaler Eigenanteil: 1.921.054,00 €
Vorfinanzierung Finanzhilfen: 3.842.109,00 €
gesamt: 5.763.163,00 €
Seite: 1/2
6. Die im Doppelhaushalt 2015/2016 planmäßig mit je 250.000 € (in 2015 und 2016) 
veranschlagten Haushaltsmittel für die Maßnahme Theaterhaus im PSP-Element 
7.0001383.740 (Kulturamt) werden zur Deckung des Eigenanteils (gesamt) der Stadt Leipzig  
bestätigt und der Maßnahme 2016 im PSP-Element 7.0000380.740 (ASW) überplanmäßig 
gem. § 79 (1) SächsGemO zur Verfügung gestellt.
Die Deckung der weiteren überplanmäßigen Ausgaben gem. § 79 (1) SächsGemO für 2016 
in Höhe  3.725.742,00 € erfolgt aus der Kostenstelle 1098700000 - unterjährige 
Finanzierung ohne Deckung FH (Invest) - Sachkonto 78170000. Bei Realisierung der 
Einzahlungen aus Finanzhilfen werden diese dann wieder der Liquidität zugeführt. 
7. Im Jahr 2016 wird gemäß §81 SächsGemO überplanmäßig eine Verpflichtungsermächtigung  
(kassenwirksam 2017) in Höhe von 5.736.163,00€ bereitgestellt. Die Deckung erfolgt aus 
dem PSP-Elementen 7.0000583.700 (Planung investiver Vorhaben VTA) in Höhe von 
500.000 €, 7.0000497.700 (Rekonstruktion LSA – VTA) in Höhe von 300.000 € und 
7.0000384.700 (EU-Programm EFRE Ost -ASW) in Höhe von 400.000 €. Die Deckung der 
verbleibenden erforderlichen Verpflichtungsermächtigung in 2016 in Höhe von 4.536.163 € 
wird noch benannt.
8. Die im Haushaltsjahr 2017 ff entsprechend Anlage 5 anfallenden Folgekosten werden 
zunächst zur Kenntnis genommen. Über eine zusätzliche Bereitstellung ist im Rahmen der 
Haushaltsplanung 2017 (einschließlich mittelfristiger Planung) zu entscheiden. Die Mittel 
sind dann entsprechend durch das Fachamt anzumelden.
9. Der Oberbürgermeister wird beauftragt, mit der Leipziger Baumwollspinnerei 
Verwaltungsgesellschaft mbH einen Überlassungsvertrag über die Einrichtung für einen 
Zeitraum von 15 Jahren nach Nutzungsübergabe an die Stadt Leipzig zur Nutzung als 
Gemeinbedarfseinrichtung im Sinne einer kulturellen Nutzung abzuschließen. 
Abstimmungsergebnis:
mehrheitlich angenommen bei 5 Gegenstimmen und 4 Enthaltungen
Leipzig, den 21. Januar 2016
Seite: 2/2
Begründung ANLAGE 1
Ziel und Entwicklungskonzeption
In den letzten 15 Jahren hat sich die einmalige historische Fabrikstadt der einst größten 
Baumwollspinnerei auf dem Festland des Kontinents zu einem der international 
anerkanntesten Kunststandorte entwickelt. Insbesondere Galerien und Ateliers von 120 
Künstlerinnen und Künstlern prägen die Nutzung und führten zur mittlerweile überregionalen 
Bedeutung des Standortes. In der Zwischenzeit haben sich Einrichtungen der Bereiche 
Tanz, Kino und Theater ebenfalls auf dem Gelände angesiedelt. 
Im Jahr 2008 hat sich der Stadtrat mit Beschluss RBIV-1106/08 für die kommunale 
Unterstützung des Konzeptes auf dem Gelände der ehemaligen der Baumwollspinnerei 
ausgesprochen. In der Folge kam es zu mehreren Gesprächen und Vereinbarungen im 
Standort- und Tourismusmarketing. 
Die Stadt Leipzig plant nunmehr mit der Ansiedlung des Naturkundemuseums Leipzig und 
der Spielstätten von LOFFT und Leipziger Tanztheater sowie der Nutzung von Flächen 
durch das Theater der Jungen Welt,  den Standort weiter aufzuwerten.
Das letzte große ungenutzte Gebäude der Spinnerei, die Halle 7, bietet mit seinen rund 
10.000 qm Nutzfläche die Möglichkeit, die starke Ausrichtung der Spinnerei auf bildende 
Kunst um weitere Angebote in den Bereichen Theater, Tanz und Performance zu erweitern. 
Zu guter Letzt gelingt es auch, mit der Halle 7 ein einmaliges Kulturdenkmal unserer 
industriellen Baugeschichte zu erhalten und vor allem durch die Ansiedlung des 
Naturkundemuseums Leipzig einer neuen nachhaltigen Nutzung zu zuführen.
Hintergrund 
In Umsetzung des Grundsatzbeschlusses Nr. DBV-644/13 vom 16.04.2013 zur Realisierung 
eines städtisch geförderten freien Theaterzentrums prüfte das Dezernat Kultur mögliche 
Standorte auf ihre Eignung und Machbarkeit.
Im Ergebnis wurde in der Haushaltsklausur des Oberbürgermeisters im Mai 2014 die durch 
den Beigeordneten für Kultur eingebrachte Vorlage „Vorhaben freies Theaterhaus im 
Leipziger Westen“, die einen möglichen Neubau auf dem Freigelände Josephkonsum 
favorisierte und damit einen Standort für ein freies Theaterzentrum, welcher LOFFT, 
Leipziger Tanztheater, Schaubühne Lindenfels und Lindenfels Westflügel in unmittelbarer 
Nachbarschaft vereint, eingehend diskutiert.
Das Vorhaben „Theaterhaus Josephkonsum“ wurde intensiv auf seine 
Realisierungsmöglichkeit geprüft, insbesondere die vom potentiellen Investor vorgelegten 
Kostenschätzungen zur Errichtung und Betreibung eines freien Theaterhauses einschließlich 
der Erwartungen hinsichtlich des Einsatzes von Städtebaufördermitteln und des künftigen 
Mietzinses. 
Nach der Betrachtung der anfallenden Kosten wurde entschieden, das das Projekt 
„Theaterhaus Josephkonsum“ nicht weiter verfolgt wird. Es wurde festgelegt, dass weiterhin 
ein alternativer Standort für das LOFFT zu suchen ist.
Im Juli 2014 hat sich der Geschäftsführer der Baumwollspinnerei Verwaltungsgesellschaft 
mbH, Bertram Schultze, an den Oberbürgermeister mit dem Vorschlag gewandt, die Halle 7 
auf dem Spinnereigelände als Spielstätte für das LOFFT auszubauen.
Nachfolgend wurde in die Haushaltsklausur des Oberbürgermeisters und der Beigeordneten 
vom 25./26.09.2014 durch den Beigeordneten Kultur die Vorlage „Beförderung des Ausbaus 
Seite 1
der Halle 7 der Leipziger Baumwollspinnerei als Spielstätte für LOFFT – Bereitstellung eines 
Eigenanteils durch die Stadt Leipzig sowie Übernahme von Folgekosten“ eingebracht.
Im Dezember 2014 wurde seitens der Leipziger Baumwollspinnerei Verwaltungsgesellschaft 
ein Funktionslayout zur Sanierung der Halle 7 vorgelegt, das neben LOFFT nun auch eine 
dauerhafte Ansiedlung des Leipziger Tanztheaters sowie die Vermietung von Proben- und 
Lagerräumen an den städtischen Eigenbetrieb Theater der Jungen Welt vorsieht. 
Auf dieser Grundlage erfolgten Abstimmungen der Verwaltung mit dem Investor zu den 
Konditionen von Umbau, Sanierung und Nutzung der Halle 7 sowie zum weiteren Vorgehen. 
In der Zwischenzeit wurde die Ansiedlung des Naturkundemuseum Leipzig in die 
Konzeptentwicklung aufgenommen. 
Für das Naturkundemuseum Leipzig war im Jahr 2012 ein Masterplan für die künftige 
Entwicklung vorgelegt worden. Begleitend waren mehrere Standorte für eine Neuansiedlung 
des Museums auf Eignung untersucht worden. Der jetzige Standort Lortzingstraße 3 und der  
ehemalige Bowlingtreff auf dem Wilhelm-Leuschner-Platz waren vertieft geprüft worden. 
Im Ergebnis wurden beide Standorte jeweils unter der Voraussetzung einer 
Flächenerweiterung als geeignet angesehen. Auf Grund der für die beiden Standorte 
ermittelten Kosten für die Neuausrichtung von jeweils über 17 Mio. €, die absehbar im 
städtischen Haushalt nicht dargestellt werden können, wurde dem Stadtrat mit der Vorlage 
„Grundsatzbeschluss Naturkundemuseum Leipzig“ vorgeschlagen, dass der jetzige Standort  
baulich ertüchtigt und modernisiert wird. Ein ergänzender Neubau sollte nicht errichtet 
werden. Aus der Beratung der Vorlage in den relevanten Fachausschüssen des Stadtrates 
sind  mehrere Anträge im Verfahren, deren Inhalte weit über den Vorschlag der Verwaltung 
hinausgehen. Die Vorlage wurde deshalb von der Verwaltung aus dem Verfahren 
genommen. Durch das Amt für Gebäudemanagement wurde die grundsätzliche Eignung der 
Halle 7 für das Naturkundemuseum geprüft. Das Prüfergebnis ist positiv, es fließt in die 
Aktualisierung der Vorlage „Grundsatzbeschluss Naturkundemuseum Leipzig“ ein, die 
parallel zur o.g. Vorlage in das Verfahren geht. 
Mit der grundhaften Sanierung und Ertüchtigung der gesamten Halle 7 werden auch die 
Flächen für das Naturkundemuseum hergerichtet. Verlässliche Kosten für die Einrichtung 
des Museums können erst auf der Grundlage des Konzeptes ermittelt werden. 
Das inhaltliche Konzept für das Naturkundemuseum am neuen Standort muss erst noch 
erarbeitet werden. Die Federführung dafür hat der/die neue Direktor/in. Die Stelle ist zurzeit 
unbesetzt, sie wird unmittelbar nach der Standortentscheidung ausgeschrieben werden. 
Nutzungskonzept
Mit dem Naturkundemuseum Leipzig, dem LOFFT und dem Leipziger Tanztheater (LTT) und  
dem Theater der Jungen Welt (TdJW) gibt es vier etablierte und erfolgreiche Akteure, die 
relevante Flächen der Halle 7 nutzen sollen. Bisher leiden all diese Einrichtungen unter 
Platzproblemen bzw. ungenügenden Rahmenbedingungen an verschiedenen Standorten. 
Seit vielen Jahren drängen die Einrichtungen unterstützt von Politik und Bürgerschaft auf 
eine nachhaltige Lösung ihrer räumlichen Probleme. Neben der räumlichen Verbesserung 
für die einzelnen Einrichtungen bietet sich nun die Möglichkeit des Agierens unter einem 
Dach, was ganz neue Spielräume und Synergien schafft und für zusätzliche Attraktivität 
sorgen kann.
Konkret soll im Erdgeschoss und im 1. OG ein modernen Ansprüchen genügendes 
Naturkundemuseum entstehen. Ein Großteil der ebenfalls ca. 2.000  qm großen Fläche des 
2. Obergeschosses nimmt Probebühnen des Theater der Jungen Welt sowie Büro- und 
Archivflächen aller drei Akteure auf. Im 2.000 qm großen 3.  Obergeschoss, unter dem 
begrünten Dach der Halle 7, sollen ein Foyer mit dem Aufführungssaal des LOFFT, eine 
angegliederte Werkstatt- und Probebühne, Künstlergarderoben und sonstige notwendige 
Nutzflächen entstehen. Daneben werden die Tanzsäle und Umkleideräume des LTT 
angesiedelt. Das Foyer wird gemeinsam genutzt und gastronomisch bespielt. Ca. 700 qm im  
2. Obergeschoss stehen bei Bedarf zusätzlich für das Naturkundemuseum zur Verfügung. 
Seite 2
Da das Konzept für das Naturkundemuseum erst noch erarbeitet werden muss, werden die 
Flächen für das Museum im Erdgeschoss, 1. OG und gegebenenfalls 2. OG bei der jetzigen 
Sanierung und dem Umbau des Gebäudes 7 lediglich brandschutztechnisch ertüchtigt. Im 
ca. 2.000 qm großen Untergeschoss der Halle 7 gibt es nach Süden gut belichtete Flächen, 
die teilweise als Depotflächen für das Naturkundemuseum, aber auch als Werkstätten und 
Ateliers genutzt werden könnten. In der Nordachse können Lager und Archive angesiedelt 
werden. Auch diese Flächen werden brandschutztechnisch ertüchtigt und stehen zum 
weiteren Innenausbau zur Verfügung.
Die Gebäudehülle des Objektes wird saniert. Das Naturkundemuseum erhält einen 
separaten Eingang und eine Freifläche von ca. 300 m² vor dem Gebäude.
Der bisherige Nutzer Bimbo-Town zieht aus der Halle 7 aus und beabsichtigt und ist mit dem  
Betreiber der Baumwollspinnerei zur Umsiedlung seines Projektes innerhalb des Geländes  
der Baumwollspinnerei im Gespräch.
Stadt, Eigentümer und künftige neue Nutzer sind sich darüber einig, dass es zur  
Etablierung  der  Kultureinrichtungen  an  dem  Standort  Halle  7  auf  der  Spinnerei 
gemeinsamer  Anstrengungen  bedarf.  Insbesondere  die  Themen  verkehrliche  
Anbindung,  kindgerechte  Umfeldgestaltung  und  die  Aufenthaltsqualität  auf  dem 
Gelände werden begleitend bearbeitet.
Überlassung des Gebäudes
Die Halle 7 befindet sich im Eigentum der Leipziger Baumwollspinnerei 
Verwaltungsgesellschaft mbH. Sie wird durch die Eigentümerin saniert und umgebaut und 
der Stadt Leipzig für 15 Jahre zur Nutzung überlassen. Im Grundbuch der Halle 7 wird die 
künstlerisch kulturelle Nutzungen neben dem Gemeinnutz auf die Dauer von 15 Jahren 
gesichert. Andere zukünftige Nutzungsbelegungen der Stadt Leipzig werden im Rahmen 
weiterer schriftlicher Vereinbarungen zwischen der Stadt und der Spinnerei gefasst. Die 
Baumwollspinnerei Verwaltungsgesellschaft mbH wird der Stadt Leipzig die anfallenden  
Betriebs-/Neben- und Verwaltungskosten berechnen. 
Kosten
Die Kosten der Maßnahme (ohne Umsetzung Konzept NKM) betragen insgesamt 
11.751.653,00 € brutto.
Kostengruppe Gesamtkosten in €
KG 200 – Herrichten und Erschließung 190.154
KG 300 – Bauwerk - Baukonstruktion 5.820.359
KG 400 – Bauwerk – Technische Anlagen 3.132.207
KG 500 - Außenanlagen 338.733
KG 700 - Baunebenkosten 2.270.200
Summe 11.751.653
Finanzierung
Die  maximale  Förderung  beträgt  85  %  der  zuwendungsfähigen  Kosten  unter  
Berücksichtigung des Unrentierlichkeitsgrundsatzes. 
Die maximale Höhe der Finanzhilfen beläuft sich auf 2/3 der Förderung.
Seite 3
Der voraussichtliche Finanzierungsplan stellt sich wie folgt dar:
Gesamtkosten 11.751.653 €
zuwendungsfähige Kosten 11.751.653 €
Fördersatz 85 %   9.988.905 €
Finanzhilfen des Bundes/Landes (2/3)   6.659.270 €
kommunale Eigenmittel   3.329.635 €
Eigenmittel der Eigentümerin
(15 % der Gesamtkosten)   1.762.748 €
2016 2017 Gesamt
Fördermittel 2.817.161 € 3.842.109 € 6.659.270 €
Zuschuss Investor 745.642 € 1.017.106 € 1.762.748 €
Zuschuss Stadt 1.408.581 € 1.921.054 € 3.329.635 €
Gesamt 4.971.384 € 6.780.269 € 11.751.653 €
VE kassenwirksam 5.763.163 €
2016 2017 Gesamt
Zuschuss Stadt gesamt 
inkl. Vorfinanzierung Fördermit-
tel
4.225.742 € 5.763.163 € 9.988.905 €
dav.: Fördermittel, die refinan-
ziert werden
2.817.161 € 3.842.109 € 6.659.270 €
Das Kostenrisiko durch Kostenerhöhungen sollte nach Möglichkeit und Verfügbarkeit im 
selben Verhältnis Fördermittel / kommunale Mittel / Eigenmittel der Eigentümerin aufgeteilt 
werden. Die Bereitstellung weiterer Fördermittel ist in diesem Fall mit dem Fördermittelgeber  
zu klären. 
Die Stadt Leipzig schließt mit dem Sächsischen Staatsministerium des Innern eine 
Städtebauliche Vereinbarung zur Finanzierung des Vorhabens ab. Die Vereinbarung regelt 
die Absichtserklärung des Freistaates Sachsen, Mittel entsprechend Verfügbarkeit 
bereitzustellen. Da der Zeitpunkt der Mittelverfügbarkeit nicht festgelegt werden kann, wird 
die Stadt Leipzig die Fördermittel vorfinanzieren. Die Stadt Leipzig verhandelt mit dem 
Freistaat Sachsen mit dem Ziel, die Refinanzierung der Finanzhilfen bis 2018 zu sichern. 
Eine Fördervoraussetzung ist, dass das Vorhaben Bestandteil des Stadtumbaukonzeptes 
wird, das am 29.02.2012 beschlossen worden ist. Die Fortschreibung des 
Stadtumbaukonzeptes und der Maßnahmelisten für die drei Aufwertungsgebiete ist in 
Vorbereitung und soll voraussichtlich im IV. Quartal 2015 beschlossen werden.  
Der Baubeginn an der Halle 7 soll im I. Quartal 2016 erfolgen. Es wird von einer Bauzeit von 
ca. 18 Monaten (ohne NKM) ausgegangen. Aus diesem Grund ist im Haushaltsjahr 2016 
eine überplanmäßige Auszahlung und eine VE mit kw 2017 erforderlich, sowohl zur 
vollständigen Finanzierung des kommunalen Eigenanteils als auch zur Vorfinanzierung der 
erwarteten Finanzhilfen.
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Die Einbauten Belüftungssystem und Theaterboden werden Bestandteil der Rekonstruktion  
der  Halle  7  sein.  Es  wird  davon  ausgegangen,  dass  nicht  mit  dem  Bau  realisierte 
Spezialausstattungen für das LTT in Höhe von ca. 45.000 € durch den freien Träger selbst  
aufgebracht werden. 
Für  den  Theaterbetrieb  des  LOFFT  e.  V.  ist  die  Wiederherstellung  der  hochwertigen 
technischen  Ausstattung  analog  der  bisherigen  Spielstätte  am  Lindenauer  Markt  
unabdingbar. Die dortigen Einbauten verbleiben nach Auszug des LOFFT beim Theater der  
Jungen  Welt  und  sind  für  die  Nutzung  der  Halle  7  auf  diese  zugeschnitten  als 
Neuanschaffungen  einzubringen.  Ein  geschätzter  Kostenrahmen  konnte  noch  nicht  
verlässlich  ermittelt  werden,  da  hier  für  die  veränderten  Räumlichkeiten  umfangreiche 
Kostenvoranschläge  notwendig  wären.  Die  Kosten  müssen  von  der  Stadt  Leipzig  
übernommen und mit Aufstellung des Haushaltes 2017/2018 für 2017 zusätzlich angemeldet  
werden. 
Im Doppelhaushalt 2017/2018 sind außerdem die Mittel für die Umsetzung des Konzeptes  
des  Naturkundemuseums  einzuordnen,  welches  2016  erarbeitet  werden  soll,  s.  Vorlage 
Grundsatzbeschluss NKM. 
=> Finanzielle Auswirkungen im Investitionshaushalt 2016 - 2017 (ohne Umsetzung Konzept  
NKM)
2016 2017 Gesamt
Zuschuss Stadt (mit 
Vorfinanzierung)
4.225.742,00 € 5.763.163,00 € 9.988.905,00 €
bereits veranschlagte 
Planansätze 2015/2016
500.000,00 € 500.000,00 €
Folgekosten - Ausstattung 
LOFFT
150.000,00 € 150.000,00 €
Mehrauszahlungen
2016 - 2017
3.725.742,00 € 5.913.163,00 € 10.638.905,00
Folgekosten der Nutzung der Halle 7 im Ergebnishaushalt 2017 ff.
Mit Nutzungsbeginn der Halle 7 ab 07/2017 müssen entsprechend auch Nutzungs- bzw.  
Betriebskosten  in  den  Haushaltsplänen  2017/2018  eingestellt  und  auch  mittelfristig  
berücksichtigt  werden.  Eine  Aufstellung  der  künftigen  Nutzungskosten  (Verbrauchs-, 
Wartungs-,  Gebäudekosten)  ist  aus  der  Anlage  5  ersichtlich  und  wurde  durch  den 
Eigentümer  kalkuliert  u.a.  auf  der  Grundlage  von  Vergleichs-/Erfahrungswerten  der 
Nutzungen auf dem Gelände der Baumwollspinnerei. Ein reeller Vergleich mit den jetzigen  
Betriebs- und Verbrauchskosten der künftigen Nutzer ist nicht möglich, da die Einschätzung  
der Betriebskosten nach Sanierung von vielen Faktoren abhängig ist und somit gegenwärtig  
nur Richtwerte sein können. Darüber hinaus fallen Objektmanagementkosten von jährlich  
126.000 € an. 
Für  die  Jahre  2017/2018  werden  voraussichtlich  folgende  Aufwendungen/Erträge  (aus 
Vermietung) anfallen:
07/2017 - 12/2017 2018
Aufwendungen 187.902,00 € 375.804,00 €
Erträge  (Nutzungsentgelte  LOFFT, 
Tanztheater  und  Theater  der  
Jungen Welt)
68.558,77 € 137.117,52 €
Zuschussbedarf 119.343,23 € 238.686,48 €
Seite 5
Folgen bei Ablehnung
Das Sächsische Staatsministerium des Innern (SMI) hat die Förderung zur Schaffung einer 
kulturellen Gemeinbedarfseinrichtung in der Halle 7 der Baumwollspinnerei positiv bewertet. 
Eine entsprechende Städtebauliche Vereinbarung zur Mittelbereitstellung wird zwischen SMI 
und der Stadt Leipzig abgeschlossen. Wenn die Maßnahme nicht zeitnah begonnen wird, 
kann mit einer Bereitstellung von Fördermitteln in dieser Größenordnung für die Einrichtung 
neuer Spielstätten für LOFFT und LTT in den Folgejahren nicht mehr gerechnet werden. Die  
Standortfrage für das Naturkundemuseum wäre weiter ungelöst.
Anlagen
- Anlage 1 - Begründung
- Anlage 2 - Standortprüfung Halle 7 Baumwollspinnerei für Naturkundemuseum
- Anlage 3 - Voraussichtliche Mehrkosten durch Nutzung der Baumwollspinnerei Halle 7
- Anlage 4 - Zu planende Nutzung der bisher noch nicht mit Nutzungen überplanten Flächen 
        in der Halle 7
- Anlage 5 - Übersicht Planung Betriebskosten nach Fertigstellung Halle 7
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Prüfung der baulichen Eignung
der Halle 7 der Leipziger Baumwollspinnerei
zur dauerhaften Unterbringung eines modernen Naturkundemuseums Leipzig
Auftraggeber: Stadt Leipzig
Dezernat IV   Kultur
02.4 Bürgermeister und Beigeordneter für Kultur
Herr Michael Faber
Neues Rathaus
Martin-Luther-Ring 4-6
04109 Leipzig
Verfasser: Stadt Leipzig
Dezernat VI   Stadtentwicklung und Bau
65.02 Amt für Gebäudemanagement, Strategische Planung
Technisches Rathaus
Prager Straße 118-136
04317 Leipzig
Dipl.-Ing. Architektin Claudia König
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
mail: [E-MAIL ENTFERNT]
Leipzig, den 15.07.2015

Stadt Leipzig   I   Prüfung Halle 7 Baumwollspinnerei für Naturkundemuseum      
Inhalt
1. Historie der Leipziger Baumwollspinnerei
2. Baugeschichte der Halle 7 der Leipziger Baumwollspinnerei
3. Baubeschreibung der Halle 7 der Leipziger Baumwollspinnerei
4. Bauschäden am Bestand der Halle 7 der Leipziger Baumwollspinnerei
5. Derzeitige Nutzung/ bisherige Planung
6. Standortprüfung
6.1 Bauliche Eignung
6.2 Erfüllung des Raumprogramms
– Funktionszuordnung/ Grundriss Erdgeschoss
– Funktionszuordnung/ Grundriss 1. Obergeschoss
– Gegenüberstellung Raumprogrammflächen
6.3 Inhaltliche Entwicklungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
6.4 Zugänglichkeit und Erschließung
6.5 Attraktivität des Standortes
6.6 Entwicklung der Besuchszahlen
6.7 Eigentumssituation und nachhaltige Nutzung
7. Fazit
8. Quellen
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Stadt Leipzig   I   Prüfung Halle 7 Baumwollspinnerei für Naturkundemuseum      
1. Historie der Leipziger Baumwollspinnerei
Die zwischen 1884 und 1907 auf einem ca. 10 ha großen Grundstück im Leipziger Westen errichtete Fabrikstadt mit Arbeiterwohnungen, Gartensiedlung und eigenem Kindergarten war die größte Baumwollspinnerei 
Kontinentaleuropas und ist noch heute komplett erhalten.
Seit der Beendigung der Baumwollgarnproduktion im Jahr 1992 vollzieht sich am Standort ein ständiger Wandel.
Vor allem Künstler, aber auch Handwerker, Architekten, Händler u.a. bezogen seitdem ihre Ateliers, Werkstätten und Büros etc. auf dem Gelände. Ende 2004 gelang es der Spinnerei, die Aufmerksamkeit der Leipziger 
Galeristen auf sich zu lenken.
Das zunehmende internationale Interesse an der Leipziger Kunst lockte weitere Akteure in die einzigartigen Räume der denkmalgeschützter Industriearchitektur. 
So ist die HALLE 14 als nicht-kommerzielles Zentrum für zeitgenössische Kunst ein einzigartiger, unabhängiger Schauplatz, Denkraum und Kommunikationsort für internationale Gegenwartskunst.
Der Britische Guardian wählte die Spinnerei 2012 zum Kulturreiseziel Nr. 1 in Deutschland.1
2. Baugeschichte der Halle 7 der Leipziger Baumwollspinnerei
Das vierte Spinnereigebäude (Halle 7) wurde 1906/07 von Max Pommer (1847 - 1915), Königlich Sächsischer Baurat und Bauunternehmer geplant und erbaut.
Unter ihm entstanden um die Jahrhundertwende die ersten Eisenbetonbauten in ' Hennebique - Bauweise' in Mitteldeutschland. Das Prinzip dieser, nach Francoise Hennebique benannten Konstruktionsmethode ist das 
Wirken von Decken, Trägern und Stützen als Verbundsystem. Der Vorteil gegenüber Eisenkonstruktionen sind die Feuerbeständigkeit des Eisenbetons und die Wirtschaftlichkeit. Die von den Stützen, welche im oberen 
Bereich T-förmig armiert sind, bis hinein in die Plattendecke führende Bewehrung wurde statisch genau berechnet und dimensioniert. So konnten möglichst schlanke Stützenquerschnitte und eine hohe Tragfähigkeit der 
Konstruktion bei Spannweiten bis zu 16 m erreicht werden. Die Verankerung im Mauerwerk der Außenwände erfolgte durch schwalbenschwanzförmige Auflager.
Pommer erlangte als erster Deutscher die Lizens zur Errichtung von 'Hennebique - Konstruktionen' und erbaute zwischen 1898 und 1906 mehrere Bauten in dieser Weise.
Die Notendruckerei C.G. Röder in der Perthestraße Leipzig wurde 1898 von Pommer als erste 'Hennebique - Konstruktion' errichtet. Es folgten weitere in Leipzig, z.B. 1899 das Geschäftshaus Robert Gruner am Brühl 4, 
1906 die Druckerei Brandstetter und eben 1907 das vierte Spinnereigebäude.1
Lageplan      Luftbild
1aus: 3m Bauzentrale: Leipziger Baumwollspinnerei, Halle 7, 4. Spinnerei, Dokumentation Bestand
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Stadt Leipzig   I   Prüfung Halle 7 Baumwollspinnerei für Naturkundemuseum      
3. Baubeschreibung der Halle 7 der Leipziger Baumwollspinnerei
Baukörper:
Das Gebäude besitzt vier Normalgeschosse und ist komplett unterkellert. Die Außenabmessung beträgt ca. 34,20 m x 67,60 m.
Konstruktion:
Das Gebäude wurde in Skelettbauweise als Stahlbetonverbundkonstruktion errichtet. Das vorwiegende Stützenraster besitzt ein Hauptachsmaß von 7,00 m.
Die gemauerten Außenwände der Straßen und Hoffassade sind neben der vorwiegenden Anordnung der Fenster in Dreiergruppen auch durch Profilierung des Außenputzes gegliedert. An der westlichen Giebelwand 
befand sich ein Anbau aus den 60-er Jahren, der 2003 abgebrochen wurde. Die Fassade war ursprünglich durch Fensteröffnungen gegliedert.
Erschließung:
Über zwei Treppenhäuser an der Längsseite zum Hof/ zur Südseite und der westlichen Ecke zur Straßenseite, wo sich auch ein Aufzug befindet, erschließt man die Etagen. Der Hauptzugang erfolgt vom Hof über das 
Treppenhaus der benachbarten Halle 6.
Innenraum:
An der östlichen Giebelwand zu Halle 6 befindet sich im Gebäudeinneren ein über alle Geschosse führender, turmartiger Technik- und Klimabau, welcher neben seiner ehemaligen technischen Nutzung der zusätzlichen 
Gebäudeaussteifung dient.
Dach:
Das Flachdach besitzt eine Dachdeckung aus Bitumenbahnen und geht zur Straßenseite in ein Steildach mit neun liegenden Dachfenstern über. 1
Innenraum        Straßenfassade
1aus: 3m Bauzentrale: Leipziger Baumwollspinnerei, Halle 7, 4. Spinnerei, Dokumentation Bestand
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Stadt Leipzig   I   Prüfung Halle 7 Baumwollspinnerei für Naturkundemuseum      
4. Bauschäden am Bestand der Halle 7 der Leipziger Baumwollspinnerei
Eine Dokumentation gibt Übersicht über die vorhandenen Bauschäden.
Genannt seien hier die schadhafte Dachdeckung und -entwässerung, Feuchteschäden an Decken, Stützen und Unterzügen wie Betonabplatzungen, Stahlkorrosion und Risse sowie verschlissene Fenster, defekter 
Außenputz/ Gesimse und verwittertes Mauerwerk.
Die vorgefundenen Bauschäden entsprechen dem üblichen Zustand eines seit längerem leerstehenden vergleichbaren Gebäudes. Der Sanierungsaufwand wird als angemessen eingeschätzt.
Im Rahmen der Instandsetzungsmaßnahmen ist eine fachgerechte Betonsanierung durchzuführen.
5. Derzeitige Nutzung/ bisherige Planung
Die Halle 7 der Leipziger Baumwollspinnerei ist derzeit noch weitgehend ungenutzt. Lediglich das Erdgeschoss ist gefüllt mit skurrilen Kunstwerken und Attraktionen des englischen Aktionskünstlers Jim Whiting, dessen 
„Bimbotown“ jedoch nur wenige Male im Jahr geöffnet ist.
Zum Zeitpunkt dieser Prüfung laufen bereits Planungen zur Umnutzung des Gebäudes.
Die vorliegende Entwurfsplanung sieht die Etablierung eines Theaterhauses vor, wobei Räumlichkeiten für das LOFFT - ein national und international anerkannter Koproduzent, Veranstalter und Gastspielort für 
zeitgenössischen Tanz, post-dramatisches Theater und Performance Art  -, für das LTT - Leipziger Tanztheater, eine Ausbildungsstätte für modernen und Klassischen Tanz - und für das TdJW - Theater der Jungen Welt, 
einem Stadttheater für Kinder, Jugendliche, junge Erwachsene und Familien untergebracht werden sollen.
Konkret sind im 3. Obergeschoss für das LOFFT ein Theatersaal mit Werkstattbühne, Magazin, Garderoben und anderen Nebenräumen und für das LTT drei Studios mit Garderoben und anderen Nebenräumen 
vorgesehen. Außerdem ist ein gemeinsames Foyer mit Terrasse, Wartebereich und Bar geplant.
Im 2. Obergeschoss befinden sich für das TdJW drei Proberäume mit Lager, Garderoben und anderen Nebenräumen sowie weitere Nebenräume für LOFFT und LTT.
Im Erdgeschoss geht der vorliegende Planstand von einer Wiederbelebung von „Bimbotown“ aus.
Freibleibend und ohne konkrete Nutzung sind ca. 600 m² im 2. Obergeschoss, das komplette 1. Obergeschoss mit ca. 2.000 m² sowie diverse Flächen im Kellergeschoss von ca. 600 m².
6. Standortprüfung
6.1 Bauliche Eignung
Der Skelettbau in Stahlbetonverbundbauweise mit seinem Stützenraster im Hauptachsmaß von 7 m ist prinzipiell gut zur Einordnung eines Museums geeignet.
Bei einer zulässigen Verkehrslast von 5 kN/m² ist die Aufstellung von Ausstellungsvitrinen, Sammlungs- und Bibliotheksschränken nach Ermittlung der konkreten Lasten mit dem Statiker abzustimmen.
Die Denkmalschutzeigenschaften des Gebäudes stehen der geplanten Nutzung nicht entgegen.
Die erforderlichen brandschutztechnischen Ertüchtigungen sind mit einem üblichen Aufwand erzielbar.
Um die Ausstellungsstücke anforderungsgemäß vor direkter Sonneneinstrahlung zu schützen, schlägt der Verfasser eine „Haus-in-Haus“-Konzeption vor.
6.2 Erfüllung des Raumprogramms
Der Masterplan Naturkundemuseum Leipzig ermittelt eine erforderliche Programmnutzfläche von insgesamt 3.430 m².
In dieser Fläche sind noch keine Verkehrs- und technischen Funktionsflächen enthalten.
Die gemäß Planstand Entwurfsplanung Theaterhaus zur Verfügung stehende Gesamtfläche von ca. 3.200 m² ist damit zur Integration des Naturkundemuseums nicht ausreichend. Erschwerend kommt die Aufteilung der 
Fläche auf 1. und 2. Obergeschoss und Kellergeschoss hinzu sowie die fehlende Möglichkeit einer Adressbildung ohne eigenen Zugang im Erdgeschoss.
Die auf Grundlage dieses Zwischenergebnisses geführten Gespräche zwischen Herrn Kulturbürgermeister Fabian, Herrn Schultze, Geschäftsführer der Leipziger Baumwollspinnerei Verwaltungsgesellschaft mbH, und 
Herr Whiting, Aktionskünstler „Bimbotown“, führte zu einer einvernehmlichen Klärung des Raummangels durch die Andienung von Ersatzflächen für „Bimbotown“ auf dem Gelände der Baumwollspinnerei, so dass 
nunmehr das komplette Erd- und 1. Obergeschoss für die Einordnung des Naturkundemuseums zur Verfügung stehen
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Die vorliegende Flächenstudie stellt die mögliche Funktionszuordnung dar:
Grundriss Erdgeschoss
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Grundriss 1. Obergeschoss
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Gegenüberstellung der Raumprogrammflächen:
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6.3 Inhaltliche Entwicklungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
Größe und Raumzuschnitt der Gesamtfläche sind für die Einordnung des Naturkundemuseums komfortabel.
Ausstellungs-, Depot- und Arbeitsräume können lokal getrennt und gleichzeitig am Ort konzentriert hergestellt werden können.
Eine Vergrößerung der Sonderausstellungsfläche auf eine marktfähige Größe von ca. 500 m² ist möglich.
Der Museumsauftakt erfolgt durch einen eigenen Zugang über die westliche Giebelseite der Halle 7. Das moderne Entree mit seinen dienenden Funktionen (Foyer/ Kasse/ Garderobe/ WC/ Shop/ Café) leitet über die 
doppelt geschosshohe Zentralinszenierung direkt in die Sonder- und Dauerausstellungsbereiche über.
Durch eine standortgerechte Konzeptanpassung kann nach Meinung des Verfassers ein authentisches und lebendiges Naturkundemuseum Leipzig entstehen.
6.4 Zugänglichkeit und Erschließung
Sämtliche Etagen der Halle 7 der Baumwollspinnerei werden zukünftig durch einen Aufzug barrierefrei zugänglich.
Der Standort ist durch den ÖPNV (Straßenbahnen 8, 14 und 15 sowie S-Bahn) erschlossen. Das Erfordernis einer späteren Busverbindung sollte geprüft werden.
Für den Individualverkehr stehen ausreichend  Parkflächen zur Verfügung.
6.5 Attraktivität des Standortes
Im Gebäude besteht die prinzipielle Möglichkeit zur Erweiterung durch zusätzliche Flächen im 2. Obergeschoss und im Kellergeschoss.
Die Akzeptanz eines Standortes außerhalb der Innenstadt ist stark abhängig von dessen kulturellen und gastronomischen Angeboten sowie von seinem Freizeitwert im Innen- und Außenbereich.
Der Verfasser empfiehlt eindringlich die Bespielung der dem Eingang vorgelagerten Fläche durch das Naturkundemuseum - hier soll die Natur von innen nach außen strahlen.
Synergien durch die Nachbarschaften zu den bildenden und darstellenden Künsten können sich z.B. in Angebotsverknüpfungen, Zusatznutzungen und gemeinsamen Veranstaltungen etablieren.
6.6 Entwicklung der Besuchszahlen
Um langfristig stabile Besuchszahlen zu erzielen, ist eine markante Neukonzeption der Dauerausstellung unter Berücksichtigung veränderter Rezeptionsgewohnheiten sowie eine Vergrößerung der 
Sonderausstellungsflächen zur Etablierung zeitgemäßer Wanderausstellungen von existentieller Bedeutung.
Mit einer realistisch erscheinenden Besuchsquote von ca. 25 % der Einwohnerzahl wird eine Besuchszahl von ca. 140.000 einschließlich Veranstaltungsbesuchern angestrebt. Diese Einschätzung teilen die Verfasser des 
Masterplans Naturkundemuseum Leipzig mit dem Sachverständigenrat des Naturkundemuseums.
6.7 Eigentumssituation und nachhaltige Nutzung
Wie zwischen der Stadt Leipzig und der Leipziger Baumwollspinnerei Verwaltungsgesellschaft mbH vereinbart, soll nach Ablauf der ersten 15 Jahre Überlassung der Halle 7 der Leipziger Baumwollspinnerei an die Stadt 
Leipzig eine weitergehende und langfristige Nutzung durch die Stadt geregelt werden. Die genauen Modalitäten sind zum Prüfungszeitraum noch nicht verhandelt.
Die von den durch die Leipziger Baumwollspinnerei Verwaltungsgesellschaft mbH beauftragten Planern bisher erarbeitete Kostenindikation zur Etablierung eines Theaterhauses in der Halle 7 der Leipziger 
Baumwollspinnerei muss bezüglich der Integration des Naturkundemuseums Leipzig erweitert werden. Dies ist ebenfalls zum Zeitpunkt der Prüfung noch nicht erfolgt.
7. Fazit
Im Gesamtkontext der beschriebenen Rahmenbedingungen kann der Verfasser die Integration eines modernen Naturkundemuseums Leipzig in die Halle 7 der Leipziger Baumwollspinnerei empfehlen.
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Stadt Leipzig   I   Prüfung Halle 7 Baumwollspinnerei für Naturkundemuseum      
8. Quellen
– Arbeitsgemeinschaft Kultur, Dr. Susanne C. Meyer, Gössel und Partner, Peter Gössel, planios GbR, Dipl.-Biol. Norbert Niedernostheide: Masterplan Naturkundemuseum Leipzig, Berlin, Bremen, Bramsche, März - 
September 2012
– Arbeitsgemeinschaft Kultur, Dr. Susanne C. Meyer, Gössel und Partner, Peter Gössel: Folgegutachten Masterplan Naturkundemuseum Leipzig Standortvergleich, Berlin, Bremen, November 2012 - Januar 2013
– Bauplan Architekten und Ingenieure, Dipl.-Ing. Bodo Lewin, Dipl.-Ing. Thomas Reichel: Studie zum Kostenrahmen der jeweiligen Standorte Lortzingstr. 3 und Wilhelm-Leuschner-Platz 1, Leipzig, 04.03.2014
– 3m Bauzentrale Architekten + Ingenieure: Leipziger Baumwollspinnerei, Halle 7, 4. Spinnerei, Dokumentation Bestand, Bauschäden Dachgeschoss, Dach, Fassade, Leipzig, Oktober 2013
– Leipziger Baumwollspinnerei Verwaltungsgesellschaft mbH (Hrsg.): Spinnerei from cotton to culture, Leipzig, 2015
– Weis & Volkmann: Theaterhaus Halle 7 der Baumwollspinnerei, Leipzig, 09.07.2015
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ANLAGE 4 
Zu planende Nutzung der bisher noch nicht mit Nutzungen überplanten 
Flächen in der Halle 7 
In der Halle 7 stehen im Haus selbst ca. 600 qm und im Kellergeschoss maximal 1.800 qm noch 
nicht beplanter Flächen zur Verfügung. 
Vorzugsweise sollten diese als Depotflächen genutzt werden. Vordringlich soll das Depot des 
Sportmuseums in der Halle 7 untergebracht werden, wobei es möglich wäre, einen Teil dieses 
Sammlungsbestandes im Haus selbst innerhalb eines Schaudepots zu zeigen.  
Außerdem soll die Sammlung des Kulturamtes aus der Halle Böhlitz-Ehrenberg hier im 
Kellergeschoss untergebracht werden. Das sanierungsbedürftige Objekt in Böhlitz-Ehrenberg 
befindet sich nur anteilig im Eigentum der Stadt Leipzig. Der vollständige Erwerb dieser 
Liegenschaft durch die Stadt Leipzig ist im Haushalt nicht darstellbar. Bei einer Verlagerung der 
Sammlung könnte der stadteigene Anteil an der Halle Böhlitz-Ehrenberg veräußert werden. 
Die übrige Fläche im Kellergeschoss kann von den städtischen Museen als Depot genutzt werden. 
Depotbedarf des Kulturamtes und der Museen der Stadt Leipzig an nicht 
klimatisierten  Flächen: 
Grassimuseum für Angewandte Kunst 
ca. 500 qm für Großobjekte, Präsentationselemente und Verpackungen 
Stadtgeschichtliches Museum 
ca. 600 qm für Großobjekte, Möbel, Bauspolien und Ausstellungstechnik 
ca. 600 qm für Sammlung Sportmuseum 
Museum der bildenden Künste 
ca. 200 qm für Ausstattungsgegenstände 
Kulturamt, Ersatz für die Lagerhalle Böhlitz-Ehrenberg: 
ca. 500 qm für Kunstwerke, Spolien und Teile von Kleindenkmalen sowie als Interimslager bei 
Sanierungsvorhaben 
Gesamtbedarf ca. 2.400 qm 
Anlage 5 
Planung Betriebskosten 
Umbau Halle 7 - Städtische Nutzung 
Theater ab 07/2017 
Naturkundemuseum ab 2020 vom 12.11.2015 
Fläche 10.000m² NGF 
Kostenart Richtwert per 01.01.2017 Richtwert per 01.01.2020 
Euro pro Jahr netto Euro pro Jahr netto 
1 bis 4 Öffentliche Lasten 19.254,00 20.034,00 
1 Grundsteuer 13.314,00 13.314,00 
2 Straßenreinigung 1.200,00 1.300,00 
3 Müllentsorgung 3.320,00 4.000,00 ggf. über Mieter direkt 
4 Niederschlagswasser 1.420,00 1.420,00 
5 bis 6 Gebäude- und Haftpflichtversicherung 3.700,00 6.000,00 
5 Haftpflicht 500,00 1.000,00 
6 Feuer/Sturm/Hagel/Leitungswasser 3.200,00 5.000,00 
7 bis 10 Betrieb Gesamtareal 16.000,00 16.000,00 
7 Wachschutz 3.600,00 3.600,00 
8 Winterdienst 2.300,00 2.300,00 
9 Grünanlagenpflege 500,00 500,00 
10 Hausmeister Gelände 9.600,00 9.600,00 
11 bis 22 Wartung Technische Anlagen 56.700,00 66.700,00 
11 Heizung, Lüftung, Kälte, Sanitär, MSR 35.000,00 45.000,00 
12 BMA 3.000,00 3.000,00 
13 RWA 1.500,00 1.500,00 
14 Feuerlöscher Mietersache 
15 MSHV/NSHV 1.500,00 1.500,00 
16 Blitzschutz 200,00 200,00 
17 Sicherheitsbeleuchtung 1.500,00 1.500,00 
18 Aufzüge 6.000,00 6.000,00 
19 Flachdach (inkl. Dachrinnenreinigung/ Abläufe) 1.5 00,00 1.500,00 
20 Türen 2.000,00 2.000,00 
21 EMA 1.000,00 1.000,00 
22 Sprinkler 3.500,00 3.500,00 
23 bis 24 Gebäude 19.000,00 30.000,00 
23 Hausmeister Gebäude 10.000,00 15.000,00 ggf. direkt über Mieter 
24 Hausreinigung komplett inkl. Mietbereiche 9.000,00 15.000,00 direkt über Mieter 
25 kaufmännische Verwaltung 6.000,00 6.000,00 
26 bis 29 129.150,00 245.500,00 
26 Wärme / Kälte 76.800,00 153.600,00 
27 Wasser / Schmutzwasser 15.750,00 18.900,00 
28 Strom Allgemeinflächen (TH, Flure, Technikräume e tc.) 6.600,00 13.000,00 direkt über Mieter 
29 30.000,00 60.000,00 direkt über Mieter 
120.654,00 144.734,00 
€/m² 1,01 1,21 
129.150,00 245.500,00 
€/m² 1,08 2,05 
unberücksichtigt sind Preissteigerungen; Erhöhung der Kosten um ca. 2% p.a. 
Lfd. Nr 
Verbrauchskosten bzw. Anschlusskosten bzw. 
Abrechnungskosten, Zählermiete/-wartung 
Strom Mietfläche (Annahme 20.000 kwh, 0,25€/kwh) 
Summe der verbrauchsunabhängigen Betriebskosten 
pro Jahr 
Summe der verbrauchsabhängigen Betriebskosten pro 
Jahr 
ANLAGE 3 
Voraussichtliche Mehrkosten durch Nutzung  der Baumwollspinnerei Halle 7 
Leipziger Tanztheater 
Das LTT betreibt derzeit als Mieter bei der Stadt ( Lößnig) und bei Privat (Josephkonsum) zwei Standort e mit 
insgesamt drei Probenräumen. Für Aufführungen mietet es sich an geeigneten Veranstaltungsorten ein. 
Standort m² Miete pro qm Mietkosten p. a. Nebenkosten p.  a. Gesamt p. a. 
Lößnig 402 m² 0,56 € netto kalt plus 
1,80 € Neben- und  
Heizkosten 
2.721,96 € 17.366 € 20.087,96 € 
Josephkonsum 171 m² 10,00 € inkl. Neben- 
und Heizkosten 
20.637,00 € in Miete enthalten 20.637,00 € 
Gesamtkosten 40.724,96 € 
Halle 7 1.145 m² lt. Kostenberechnung Vorlage vom 
28.07.2015 
- verbrauchsabh. Kosten          1,08 €/m² 
- verbrauchsunabh. Kosten      1,01 €/m² 
- erweiterte Betriebskosten      1,05 €/m² 
14.839 € 
13.877 € 
14.427 € 
43.143 € 
Die voraussichtliche Mehrbelastung durch die Nutzung  der Baumwollspinnerei Halle 7 p. a. beträgt  ca. 
2.418 € gegenüber den bisherigen Standorten. Diese Kosten könnten über die jährliche institutionelle 
Förderung durch das Kulturamt zur Verfügung gestellt werden. 
LOFFT 
Das LOFFT betreibt derzeit als Mieter beim Theater der Jungen Welt einen eigens für seine Zwecke 
hergestellten Theatersaal mit Nebenräumen am Lindenauer Markt. 
Standort m² Miete pro qm Mietkosten p. a. Nebenkosten p.  a. Gesamt p. a. 
Lindenauer Markt 
Theaterflächen 
559,36 m² 5,70 € netto kalt plus 
2,95 €  Neben- und 
Heizkosten 
38.260,20 € 19.800,00 € 58.060,20 € 
Lindenauer Markt 
Bürofläche 
127,74 m² 3,05 € netto kalt plus 
1,53 € Neben- und 
Heizkosten 
4.680,00 € 2.340,00 € 7.020,00 € 
Gesamtkosten 65.080,20 € 
 
Halle 7 1.698 m² lt. Kostenberechnung Vorlage vom 
28.07.2015 
- verbrauchsabh. Kosten           1,08 €/m² 
- verbrauchsunabh. Kosten      1,01 €/m² 
- erweiterte Betriebskosten       1,05 €/m² 
22.006 € 
20.580 € 
21.395 € 
63.981 € 
Es  entsteht voraussichtliche keine  Mehrbelastung  durch  die Nutzung  der  Baumwollspinnerei  Halle  7 
gegenüber dem bisherigen Standort.