Veröffentlichung der Broschüre "Der Grundstücksmarkt in der Stadt
Leipzig - Stichtag 01.01.2025" des Gutachterausschusses für
Grundstückswerte in der Stadt Leipzig
Stadt: leipzig
Drucksache: VIII-Ifo-00690
Datum: 2025-03-10
Vorlagenart: Informationsvorlage

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Informationsvorlage-Nr. VIII-Ifo-00690 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
Stammbaum: 
 
VIII-Ifo-00690 Dezernat Stadtentwicklung 
und Bau 
 
Betreff: 
Veröffentlichung der Broschüre "Der Grundstücksmarkt in der Stadt 
Leipzig - Stichtag 01.01.2025" des Gutachterausschusses für 
Grundstückswerte in der Stadt Leipzig 
 
 
Beratung im Gremium  
(Änderungen vorbehalten) 
 
Voraussichtlicher Sitzungstermin Zuständigkeit 
DB OBM - Vorabstimmung  Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  Information zur Kenntnis 
Grundstücksverkehrsausschuss 24.03.2025 Information zur Kenntnis 
FA Stadtentwicklung und Bau 01.04.2025 Information zur Kenntnis 
 
 
Beschlussvorschlag 
Die Broschüre „Der Grundstücksmarkt in der Stadt Leipzig – Stichtag 01.01.2025“ des 
Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig wird zur Kenntnis 
genommen.  
 
Räumlicher Bezug  
gesamtes Stadtgebiet 
 
Zusammenfassung 
 
Anlass der Vorlage: 
 
  Rechtliche Vorschriften   Stadtratsbeschluss x  Verwaltungshandeln 
 
  Sonstiges: 
 
Entsprechend § 12 Abs. 2 Satz 1 der Sächsischen Gutachterausschussverordnung 
(SächsGAVO) soll der Gutachterausschuss für seinen Zuständigkeitsbereich Berichte und 
Übersichten über den Grundstücksmarkt erstellen. Der Gutachterausschuss für Grund-
stückswerte in der Stadt Leipzig legt mit dieser Broschüre den „Grundstücksmarktbericht 
Stadt Leipzig – Stichtag 01.01.2025“ über den Grundstücksmarkt in Leipzig für den 
Berichtszeitraum 01.01. bis 31.12.2024 vor.  
 
 
I.  Eilbedürftigkeitsbegründung 
Nicht relevant. 
 
II.  Begründung Nichtöffentlichkeit 
Nicht relevant. 
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III.  Sachverhalt 
 
1.  Anlass 
Veröffentlichung des jährlich erscheinenden Grundstücksmarktberichtes durch den 
unabhängigen Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig. 
 
2.  Ausführliche Darstellung der Information 
Eine wesentliche Aufgabe des unabhängigen Gutachterausschusses in der Stadt Leipzig ist 
die Schaffung von Transparenz auf dem Grundstücksmarkt. Die allgemeine Marktransparenz 
wird insbesondere durch den alljährlichen Beschluss und die Veröffentlichung der 
Bodenrichtwerte und des Grundstücksmarktberichts erreicht. Der Grundstücksmarktbericht 
soll den Marktteilnehmenden und weiteren Interessierten zu einer besseren Einschätzung 
der Lage auf dem örtlichen Grundstücksmarkt verhelfen. Der Bericht ermöglicht diesen 
Überblick, insbesondere liefert er Daten zu Umsätzen und Preisen (der Umsatz auf dem 
Leipziger Immobilienmarkt betrug im Jahr 2024 rd. 2,44 Mrd. Euro bei einem 
Transaktionsvolumen von 5.170 Kaufverträgen). 
 
Die Datengrundlage des Marktberichts bildet die Automatisierte Kaufpreissammlung (KPS), 
die bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses (AGB) geführt wird. Durch die 
Geschäftsstelle werden alle Kaufverträge, die durch die beurkundenden Notare in einer 
Abschrift dem Gutachterausschuss zur Verfügung zu stellen sind (§ 195 BauGB), erfasst, 
ausgewertet und um weitere wertrelevante Daten ergänzt. Der Grundstücksmarktbericht – 
Stichtag 01.01.2025 (Berichtsjahr 2024) für die Stadt Leipzig wurde am 27.02.2025 durch 
den Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig zustimmend zur 
Kenntnis genommen. Er wird nach Kenntnisnahme durch die Dienstberatung des 
Oberbürgermeisters in einem Pressetermin durch den Beigeordneten und Bürgermeister für 
Stadtentwicklung und Bau, Herrn Dienberg, und den Vorsitzenden des 
Gutachterausschusses, Herrn Kredt, der Öffentlichkeit vorgestellt. Der Marktbericht steht als 
PDF-Datei kostenfrei auf der Webseite des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in 
der Stadt Leipzig und im Allris zur Verfügung. 
 
 
Anlage/n 
1 Anlage 1 - Grundstücksmarktbericht 2025 (öffentlich) 
 
 
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Grundstücksmarktbericht 
Stadt Leipzig 
 
Stichtag 01.01.2025 
 
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Der Grundstücksmarkt in der Stadt Leipzig 
Stichtag 01.01.2025 
Umsätze und aktuelle Preisentwicklungen des Immobilienmarktes im Jahr 2024 
 
Herausgeber: 
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig 
verantwortlich:  Dipl.-Ing. Matthias Kredt (Vorsitzender) 
 Dipl.-Ing. Gernot Weiß (Leiter der Geschäftsstelle) 
Geschäftsstelle: Amt f. Geoinformation u. Bodenordnung postalisch: Stadt Leipzig 
 Abteilung Bodenordnung u. Wertermittlung  Geschäftsstelle 
 Burgplatz 1 (Stadthaus, Zi. 450)  Gutachterausschuss 
 04109  Leipzig  Postfach 
    04092 Leipzig 
 E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT] 
 Internet: www.gutachterausschuss.leipzig.de 
Öffnungszeiten: Dienstag:   9.00 - 12.00 und 13:00 – 17:00 Uhr 
 Donnerstag:   9.00 - 12.00 und 13:00 – 16:00 Uhr 
 ansonsten Termine nach Vereinbarung möglich 
 Hinweis: Es werden keine telefonischen Bodenrichtwertauskünfte erteilt. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Alle Rechte vorbehalten. Nachdruck, Vervielfältigung , Wiedergabe oder Weitergabe  jeder Art sind nur mit 
Genehmigung des Herausgebers gestattet. 
Herstellung: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig 
Drucknummer: 62/004/02.25 
1. Auflage 
 
4 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2025 Verzeichnisse 
1 
 
 
0. VERZEICHNISSE 
0.1 INHALTSVERZEICHNIS 
INHALT SEITE
0. VERZEICHNISSE ....................................................................................................................... 1 
0.1 Inhaltsverzeichnis ....................................................................................................................... 1 
0.2 Abbildungsverzeichnis ................................................................................................................ 2 
0.3 Tabellenverzeichnis .................................................................................................................... 3 
1. ALLGEMEINES .......................................................................................................................... 6 
1.1 Vorbemerkungen ........................................................................................................................ 6 
1.2 Hinweise zu den Tabellen und Abbildungen .............................................................................. 6 
1.3 Rechtsgrundlagen ....................................................................................................................... 6 
1.4 Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig................................................ 6 
1.5 Kaufpreissammlung .................................................................................................................... 7 
1.6 Standortbedingungen ................................................................................................................. 9 
2. ALLGEMEINE MARKTENTWICKLUNG ................................................................................. 10 
2.1 Entwicklung der Kauffallzahlen ................................................................................................. 10 
2.2 Entwicklung der Geldumsätze .................................................................................................. 11 
2.3 Entwicklung des Flächenumsatzes .......................................................................................... 11 
2.4 Umsätze der Teilmärkte............................................................................................................ 12 
3. UNBEBAUTE GRUNDSTÜCKE .............................................................................................. 13 
3.1 Allgemeine Zahlen zum Teilmarkt unbebaute Grundstücke..................................................... 13 
3.2 Land- und forstwirtschaftliche Flächen ..................................................................................... 15 
3.3 Wohnbaugrundstücke ............................................................................................................... 16 
3.3.1 Geschossbau ......................................................................................................................................................... 18 
3.3.2 Individueller Wohnungsbau (Einfamilienhausbebauung) ................................................................................. 20 
3.4 Unbebaute Wirtschaftsimmobilien ............................................................................................ 22 
3.5 Warteständiges Bauland........................................................................................................... 23 
3.6 Sonstige Flächen ...................................................................................................................... 24 
3.7 Erbbaurechtsbestellung und Verkäufe von Erbbaurechtsgrundstücken .................................. 25 
3.7.1 Erbbaurechtsbestellungen .................................................................................................................................... 25 
3.7.2 Verkäufe von unbebauten Erbbaurechten ......................................................................................................... 25 
3.7.3 Verkäufe von Erbbaurechtsgrundstücken .......................................................................................................... 25 
3.7.4 Erbbaurechtszinssätze .......................................................................................................................................... 26 
3.7.5 Erbbaurechtsgeber ................................................................................................................................................ 26 
3.8 Zwangsversteigerungen Unbebaute Grundstücke ................................................................... 26 
4. BEBAUTE GRUNDSTÜCKE ................................................................................................... 27 
4.1 Allgemeine Zahlen zum Teilmarkt bebaute Grundstücke ......................................................... 27 
4.2 Bebaute Wohngrundstücke ...................................................................................................... 29 
4.2.1 Mehrfamilienhäuser ............................................................................................................................................... 29 
4.2.2 Villen ........................................................................................................................................................................ 33 
4.2.3 Ein- und Zweifamilienhäuser ................................................................................................................................ 34 
4.3 Bebaute Wirtschaftsimmobilien ................................................................................................ 51 
4.3.1 Allgemeine Marktdaten ......................................................................................................................................... 51 
4.3.2 Geschäftshäuser mit Wohnnutzung .................................................................................................................... 53 
4.4 Paketverkäufe ........................................................................................................................... 53 
4.5 Erbbaurechtsverkäufe ............................................................................................................... 54 
4.6 Zwangsversteigerungen ........................................................................................................... 54 
5. SONDEREIGENTUM ............................................................................................................... 55 
5.1 Allgemeines .............................................................................................................................. 55 
5.2 Entwicklung der Teilmärkte von Eigentumswohnungen ........................................................... 56 
5.3 Übersicht der Teilmärkte des Sondereigentums ...................................................................... 58 
5.4 Erstverkauf ................................................................................................................................ 58 
5.4.1 Allgemeines ............................................................................................................................................................ 58 
5.4.2 Erwerberübersicht .................................................................................................................................................. 58 
5.4.3 Wohnungseigentum - Neubau ............................................................................................................................. 58 
5.4.4 Teileigentum - Neubau .......................................................................................................................................... 62 
5.4.5 Wohnungseigentum - sanierter Altbau ............................................................................................................... 62 
5.4.6 Teileigentum - sanierter Altbau ............................................................................................................................ 66 
 
5 von 102 in Zusammenstellung
Verzeichnisse Marktbericht 2025 
2 
 
5.4.7 Preise für Fahrzeugstellplätze ............................................................................................................................. 66 
5.4.8 Preise für Fahrzeugstellplätze in Verbindung mit Wohneigentum .................................................................. 66 
5.5 Wiederverkauf ........................................................................................................................... 67 
5.5.1 Allgemeines ............................................................................................................................................................ 67 
5.5.2 Erwerberübersicht .................................................................................................................................................. 67 
5.5.3 Wohnungseigentum - Baujahre nach 1990 ........................................................................................................ 67 
5.5.4 Teileigentum - Baujahr nach 1990 - Wiederverkauf ......................................................................................... 72 
5.5.5 Wohnungseigentum - sanierter Altbau ............................................................................................................... 72 
5.5.6 Wohnungseigentum - Komplexer Wohnungsbau .............................................................................................. 77 
5.5.7 Teileigentum - sanierter Altbau ............................................................................................................................ 77 
5.5.8 Preise für Fahrzeugstellplätze ............................................................................................................................. 77 
5.5.9 Preise für Fahrzeugstellplätze in Verbindung mit Wohneigentum .................................................................. 77 
5.6 Zwangsversteigerungen Sondereigentum ................................................................................ 78 
6. BODENRICHTWERTE............................................................................................................. 79 
6.1 Allgemeine Bodenrichtwerte ..................................................................................................... 79 
6.2 Bodenwertentwicklungen ausgewählter Standorte .................................................................. 79 
6.3 Bodenrichtwertniveau 01.01.2025 ............................................................................................ 80 
7. SONSTIGE ZUR WERTERMITTLUNG ERFORDERLICHE DATEN...................................... 81 
7.1 Bodenwerte ............................................................................................................................... 81 
7.1.1 Nichtbauland ........................................................................................................................................................... 81 
7.1.2 Bauland ................................................................................................................................................................... 81 
7.2 Pachten ..................................................................................................................................... 82 
7.2.1 Pacht im erwerbsmäßigen Obst- und Gemüseanbau ...................................................................................... 82 
7.2.2 Pacht für Flächen nach dem § 5 Abs. 1 Bundeskleingartengesetz ................................................................ 82 
7.3 Liegenschaftszinssätze............................................................................................................. 82 
7.3.1 Aus Kauffällen abgeleitete Liegenschaftszinssätze (LZS) ............................................................................... 82 
7.4 Marktanpassungsfaktoren ........................................................................................................ 84 
7.4.1 Allgemein ................................................................................................................................................................ 84 
7.4.2 Sachwertfaktor ....................................................................................................................................................... 84 
7.5 Umrechnungskoeffizienten ....................................................................................................... 86 
7.5.1 Landwirtschaftliche Flächen (Verhältnis Acker - Grünland) ............................................................................. 86 
7.5.2 Flächenumrechnungskoeffizienten...................................................................................................................... 86 
7.5.3 WGFZ-Umrechnungskoeffizienten ...................................................................................................................... 88 
7.6 Bewertung von unselbstständigen Teilflächen (Arrondierungsflächen) ................................... 90 
8. WOHNLAGEN .......................................................................................................................... 92 
8.1 Lageklassen .............................................................................................................................. 92 
8.2 Wohnlagen ................................................................................................................................ 94 
9. WEITERE LEISTUNGEN DES GUTACHTERAUSSCHUSSES ............................................. 96 
9.1 Wertgutachten .......................................................................................................................... 96 
9.2 Bodenrichtwerte ........................................................................................................................ 96 
9.3 Sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten ..................................................................... 96 
9.4 Auskunft aus der Kaufpreissammlung ...................................................................................... 96 
9.5 Antragsformulare ...................................................................................................................... 96 
9.6 Gutachterausschuss im Internet ............................................................................................... 96 
 
0.2 ABBILDUNGSVERZEICHNIS 
ABBILDUNGEN SEITE 
Abbildung 1  Bautätigkeit und Kauffälle Wohnungsbau ................................ ................................ ................................ ............. 9 
Abbildung 2  Entwicklung der Kauffallzahlen ................................ ................................ ................................ ...........................  10 
Abbildung 3  Entwicklung der Geldumsätze ................................ ................................ ................................ ............................  11 
Abbildung 4  Entwicklung der Kauffallzahlen unbebauter Grundstücke ................................ ................................ ................... 13 
Abbildung 5  Entwicklung von Geld- und Flächenumsatz unbebauter Grundstücke ................................ ................................ . 13 
Abbildung 6  Entwicklung der Kauffallzahlen land- und forstwirtschaftlicher Flächen ................................ ...............................  15 
Abbildung 7  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes land- und forstwirtschaftlicher Flächen ................................ ........ 16 
Abbildung 8  Entwicklung des durchschnittlichen Bodenwertes landwirtschaftlicher Flächen ................................ ................... 16 
Abbildung 9  Entwicklung der Kauffallzahlen unbebauter Wohnbaugrundstücke ................................ ................................ ..... 17 
Abbildung 10  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes unbebauter Wohnbaugrundstücke ................................ ............... 17 
Abbildung 11  Entwicklung der Kauffallzahlen unbebauter Geschossbaugrundstücke ................................ ...............................  18 
Abbildung 12  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes unbebauter Geschossbaugrundstücke ................................ ........ 18 
Abbildung 13  Kauffallverteilung unbebaute Geschossbaugrundstücke nach Stadtbezirken ................................ ...................... 19 
Abbildung 14  Bodenwertentwicklung unbebauter Geschossbaugrundstücke ................................ ................................ ........... 19 
Abbildung 15  Entwicklung der Kauffallzahlen der individuellen Wohnbaugrundstücke ................................ .............................  20 
6 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2025 Verzeichnisse 
3 
 
 
Abbildung 16  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes der individuellen Wohnbaugrundstücke ................................ ....... 20 
Abbildung 17  Kauffallverteilung der individuellen Wohnbaugrundstücke nach Stadtbezirke ................................ ..................... 21 
Abbildung 18 Kaufpreisgruppen unbebauter Einfamilienhausgrundstücke bis 1.500 m² (EFH, DHH, RH) ................................  21 
Abbildung 19 Entwicklung der Kaufpreise individueller Wohnbaugrundstücke ................................ ................................ .......... 21 
Abbildung 20 Entwicklung des durchschnittlichen Bodenwertes individueller Wohnbaugrundstücke ................................ ........ 22 
Abbildung 21  Entwicklung der Kauffallzahlen der unbebauten Gewerbegrundstücke ................................ ...............................  22 
Abbildung 22  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes unbebauter Gewerbegrundstücke ................................ ............... 23 
Abbildung 23  Entwicklung des durchschnittlichen Bodenwertes gewerblicher Baugrundstücke ................................ ................ 23 
Abbildung 24  Entwicklung der Kauffallzahlen der unbebauten Sonstigen Grundstücken ................................ ..........................  24 
Abbildung 25  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes der unbebauten Sonstigen Flächen ................................ ............. 25 
Abbildung 26  Entwicklung der Kauffallzahlen bebauter Grundstücke ................................ ................................ ....................... 28 
Abbildung 27  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes bebauter Grundstücke ................................ ................................ . 28 
Abbildung 28  Entwicklung der Kauffallzahlen und Kaufpreise sanierter und unsanierter Mehrfamilienhäuser ...........................  30 
Abbildung 29  Entwicklung der Kauffallzahlen von Ein- und Zweifamilienhäusern ................................ ................................ ..... 34 
Abbildung 30  Entwicklung der Geld- und Flächenumsätze von Ein- und Zweifamilienhäusern ................................ ................. 34 
Abbildung 31  Kaufpreisgruppen bebauter Einfamilienhausgrundstücke (ohne ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse) . 35 
Abbildung 32  Entwicklung der Kauffallzahlen bebauter Wirtschaftsimmobilien ................................ ................................ ......... 51 
Abbildung 33 Entwicklung der Flächen- und Geldumsätze bebauter Wirtschaftsimmobilien ................................ ..................... 52 
Abbildung 34  Entwicklung der Kauffallzahlen von Sondereigentum ................................ ................................ ..........................  55 
Abbildung 35  Entwicklung der Umsätze von Sondereigentum ................................ ................................ ................................ .. 56 
Abbildung 36  Entwicklung der Kaufpreise von Eigentumswohnungen – Neubau bzw. Baujahr nach 1990 ...............................  57 
Abbildung 37  Entwicklung der Kaufpreise von Eigentumswohnungen - sanierter Altbau ................................ ..........................  57 
Abbildung 38  Bodenrichtwertniveau zum Stichtag 01.01.2025 ................................ ................................ ................................ . 80 
Abbildung 39  Lageklassenkarte ................................ ................................ ................................ ................................ ............... 93 
Abbildung 40  Wohnlagenkarte ................................ ................................ ................................ ................................ ................. 95 
 
0.3 TABELLENVERZEICHNIS 
TABELLEN SEITE 
Tabelle 1 Entwicklungsdaten für die Stadt Leipzig ................................ ................................ ................................ .................... 9 
Tabelle 2 Entwicklung der Kauffallzahlen ................................ ................................ ................................ ................................  10 
Tabelle 3  Geldumsatz ................................ ................................ ................................ ................................ .............................  11 
Tabelle 4  Flächenumsatz ................................ ................................ ................................ ................................ ........................ 11 
Tabelle 5  Anteile der einzelnen Teilmärkte am Gesamtkaufvolumen und Gesamtumsatz ................................ ....................... 12 
Tabelle 6  Entwicklung der Kauffallzahlen und Geldumsätze unbebauter Grundstücke ................................ ............................  13 
Tabelle 7  Kauffallzahlen unbebauter Grundstücke nach Grundstücksart ................................ ................................ ................. 14 
Tabelle 8  Kauffallzahlen unbebauter Grundstücke nach Art des Grundstücksverkehrs ................................ ...........................  14 
Tabelle 9  Kauffallzahlen unbebauter Grundstücke der Land- und Forstwirtschaft ................................ ................................ ... 15 
Tabelle 10  Kauffallzahlen unbebauter Wohnbaugrundstücke ................................ ................................ ................................ .... 16 
Tabelle 11  Kauffälle unbebaute Geschossbaugrundstücke nach Stadtbezirken ................................ ................................ ........ 18 
Tabelle 12  Kauffälle individueller Wohnbaugrundstücke nach Stadtbezirken ................................ ................................ ............ 20 
Tabelle 13  Kauffallzahlen unbebauter Wirtschaftsimmobilien ................................ ................................ ................................ .... 22 
Tabelle 14  Kauffallzahlen Rohbauland/Bauerwartungsland ................................ ................................ ................................ ....... 23 
Tabelle 15  Kauffallzahlen unbebaute Grundstücke - Sonstige Grundstücke ................................ ................................ .............. 24 
Tabelle 16  Erbbaurechtsbestellungen ................................ ................................ ................................ ................................ ....... 25 
Tabelle 17  Verkäufe von unbebauten Erbbaurechten ................................ ................................ ................................ ................ 25 
Tabelle 18  Übersicht über vereinbarte Erbbauzinssätze ................................ ................................ ................................ ........... 26 
Tabelle 19  Verteilung der Erbbaurechtsgeber ................................ ................................ ................................ ...........................  26 
Tabelle 20  Unbebaute Grundstücke - Zwangsversteigerungen ................................ ................................ ................................ . 26 
Tabelle 21  Allgemeine Zahlen zum Teilmarkt bebaute Grundstücke ................................ ................................ .........................  27 
Tabelle 22  Gliederung der Kauffallzahlen und Umsätze der Mehrfamilienhäuser nach Stadtbezirken ................................ ....... 29 
Tabelle 23  Gliederung der Kauffallzahlen und Umsätze der Mehrfamilienhäuser nach Gebäudeart ................................ .......... 29 
Tabelle 24  Kaufpreise für unsanierte Mehrfamilienhäuser ................................ ................................ ................................ ......... 30 
Tabelle 25  Kaufpreise mit Ertragsdaten - Altbau, nach 1990 saniert < 20 % gewerblicher Mietflächenanteil .............................  31 
Tabelle 26  Mittelwert und Median der Kaufpreise für sanierte Mehrfamilienhäuser (Wiederverkauf) ................................ ......... 32 
Tabelle 27  Kaufpreise von Mehrfamilienhäusern mit Baujahr 2024 ................................ ................................ ...........................  33 
Tabelle 28  Kaufpreise von Mehrfamilienhäusern mit Baujahr nach 1990................................ ................................ ................... 33 
Tabelle 29  Kauffallzahlen von Villen nach Bauzustand ................................ ................................ ................................ ............. 33 
Tabelle 30  Kaufpreise von Villen nach Bauzustand ................................ ................................ ................................ ................... 34 
Tabelle 31  Kauffallzahlen und Umsätze Ein- und Zweifamilienhäuser nach Stadtbezirken ................................ ........................ 35 
Tabelle 32  Kauffallzahlen und Umsätze der Ein- und Zweifamilienhäuser nach der Gebäudeart ................................ ............... 35 
Tabelle 33  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - freistehende EFH Baujahre 2021 bis 2024 nach Stadtbezirken ........... 36 
Tabelle 34  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - freistehende EFH Baujahre 2010 bis 2020 nach Stadtbezirken ........... 37 
Tabelle 35  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - freistehende EFH Baujahre 1991 bis 2009 nach Stadtbezirken ........... 37 
Tabelle 36  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - freistehende EFH Baujahre 1946 bis 1990 nach Stadtbezirken ........... 38 
Tabelle 37  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - freistehende EFH Baujahre 1930 bis 1945 nach Stadtbezirken ........... 38 
Tabelle 38  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - freistehende EFH Baujahre vor 1930 nach Stadtbezirken ................... 39 
Tabelle 39  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenmittelhäuser Baujahre 2021 bis 2024 nach Stadtbezirken ........ 39 
Tabelle 40  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenmittelhäuser Baujahre 2010 bis 2020 nach Stadtbezirken ........ 40 
Tabelle 41  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenmittelhäuser Baujahre 1991 bis 2009 nach Stadtbezirken ........ 40 
Tabelle 42  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenmittelhäuser Baujahre 1946 bis 1990 nach Stadtbezirken ........ 41 
Tabelle 43  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenmittelhäuser Baujahre 1930 bis 1945 nach Stadtbezirken ........ 41 
Tabelle 44  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenmittelhäuser Baujahre vor 1930 nach Stadtbezirken ................. 42 
Tabelle 45  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenendhäuser Baujahre 2021 bis 2024 nach Stadtbezirken ........... 42 
7 von 102 in Zusammenstellung
Verzeichnisse Marktbericht 2025 
4 
 
Tabelle 46  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenendhäuser Baujahre 2010 bis 2020 nach Stadtbezirken ........... 43 
Tabelle 47  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenendhäuser Baujahre 1991 bis 2009 nach Stadtbezirken ........... 43 
Tabelle 48  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenendhäuser Baujahre 1946 bis 1990 nach Stadtbezirken ........... 44 
Tabelle 49  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenendhäuser Baujahre 1930 bis 1945 nach Stadtbezirken ........... 44 
Tabelle 50  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenendhäuser Baujahre vor 1930 nach Stadtbezirken ................... 45 
Tabelle 51  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Doppelhaushälften Baujahre 2021 bis 2024 nach Stadtbezirken ......... 45 
Tabelle 52  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Doppelhaushälften Baujahre 2010 bis 2020 nach Stadtbezirken ......... 46 
Tabelle 53  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Doppelhaushälften Baujahre 1991 bis 2009 nach Stadtbezirken ......... 46 
Tabelle 54  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Doppelhaushälften Baujahre 1946 bis 1990 nach Stadtbezirken ......... 47 
Tabelle 55  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Doppelhaushälften Baujahre 1930 bis 1945 nach Stadtbezirken ......... 47 
Tabelle 56  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Doppelhaushälften Baujahre vor 1930 nach Stadtbezirken.................. 48 
Tabelle 57  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Baujahre 1991 bis 2024) ................................ ....... 48 
Tabelle 58  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, saniert, Baujahr vor 1930) .........................  49 
Tabelle 59  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, saniert, Baujahr 1930 bis 1945) ................. 49 
Tabelle 60  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, saniert, Baujahr 1946 bis 1990) ................. 50 
Tabelle 61  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, teilsaniert nach Baujahr) ............................  50 
Tabelle 62  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, unsaniert nach Baujahr) ............................  51 
Tabelle 63  Kauffallzahlen und Umsätze der bebauten Wirtschaftsimmobilien nach Art der Nutzung ................................ ......... 52 
Tabelle 64  Kauffallzahlen und Umsätze der Geschäftshäuser mit Wohnnutzung nach Bauzustand ................................ .......... 53 
Tabelle 65  Kaufpreise und Ertragsdaten für Geschäftshäuser mit Wohnnutzung ................................ ................................ ...... 53 
Tabelle 66  Bebaute Grundstücke – Paketverkäufe Kauffallzahlen ................................ ................................ ............................  53 
Tabelle 67  Bebaute Grundstücke – Erbbaurechte Kauffallzahlen ................................ ................................ ..............................  54 
Tabelle 68  Bebaute Grundstücke – Zwangsversteigerungen Kauffallzahlen ................................ ................................ ............. 54 
Tabelle 69  Bebaute Grundstücke – Zwangsversteigerungen Zuschlag ................................ ................................ ..................... 54 
Tabelle 70  Entwicklung der Kauffallzahlen und Umsätze von Sondereigentum ................................ ................................ ......... 55 
Tabelle 71  Sondereigentum - Auswertestatus ................................ ................................ ................................ ...........................  56 
Tabelle 72  Übersicht ausgewerteter Teilmärkte des Sondereigentums ................................ ................................ ..................... 58 
Tabelle 73  Kaufverhalten nach Erwerbergruppen (Eigentumswohnungen - Erstverkauf) ................................ ..........................  58 
Tabelle 74  Kaufpreise von Eigentumswohnungen Neubau mit Stellplatz (Kauffälle mit Wohnflächen) ................................ ...... 59 
Tabelle 75  Kaufpreise von Eigentumswohnungen Neubau ohne Stellplatz (Kauffälle mit Wohnflächen) ................................ ... 60 
Tabelle 76  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Neubau mit Stellplatz nach der Geschosslage ................................ .............. 61 
Tabelle 77  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Neubau ohne Stellplatz nach der Geschosslage ................................ ........... 61 
Tabelle 78  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Neubau mit Stellplatz nach der Wohnungsgröße................................ ........... 61 
Tabelle 79  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Neubau ohne Stellplatz nach der Wohnungsgröße ................................ ....... 62 
Tabelle 80  Kaufpreise für Teileigentum Neubau Erstverkauf ................................ ................................ ................................ ..... 62 
Tabelle 81  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Erstverkauf) mit Stellplatzanteil ................................ .......... 63 
Tabelle 82  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Erstverkauf) ohne Stellplatzanteil ................................ ....... 64 
Tabelle 83  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (sanierter Altbau) nach der Geschosslage (Objekte mit Stellplatzanteil) ........ 65 
Tabelle 84  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (sanierter Altbau) nach der Geschosslage (Objekte ohne Stellplatzanteil) ..... 65 
Tabelle 85  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (sanierter Altbau mit Stellplatzanteil) nach der Wohnungsgröße.................... 65 
Tabelle 86  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (sanierter Altbau ohne Stellplatzanteil) nach der Wohnungsgröße ................ 66 
Tabelle 87  Kaufpreise für Teileigentum sanierter Altbau (Erstverkauf) ................................ ................................ ...................... 66 
Tabelle 88  Kaufpreise für Tiefgaragenstellplätze und Parkhausstellplätze (Erstverkauf) ................................ ...........................  66 
Tabelle 89  Kaufpreise für Tiefgaragenstellplätze und Stellplätze im Freien (Erstverkauf) ................................ ..........................  67 
Tabelle 90  Erwerberübersicht Eigentumswohnungen (Wiederverkauf) ................................ ................................ ...................... 67 
Tabelle 91  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) mit Stellplatzanteil ................................ . 68 
Tabelle 92  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) ohne Stellplatzanteil .............................  69 
Tabelle 93  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) mit Stellplatz nach Verfügbarkeit........... 70 
Tabelle 94  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach Verfügbarkeit ....... 70 
Tabelle 95  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Baujahr n. 1990 Wiederverkauf) mit Stellplatz nach der Geschosslage ........ 70 
Tabelle 96  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Baujahr n. 1990 Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach der Geschosslage ..... 71 
Tabelle 97  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Baujahr n. 1990 Wiederverkauf) nach der Wohnungsgröße mit Stellplatz .... 71 
Tabelle 98  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Baujahr n. 1990 Wiederverkauf) nach der Wohnungsgröße ohne Stellplatz . 71 
Tabelle 99  Kaufpreise für Teileigentum Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) ................................ ................................ ............ 72 
Tabelle 100  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau Wiederverkauf (mit Stellplatzanteil) ................................  73 
Tabelle 101  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau Wiederverkauf (ohne Stellplatzanteil) .............................  74 
Tabelle 102  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Wiederverkauf) mit Stellplatz nach Verfügbarkeit ................................ .... 75 
Tabelle 103  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach Verfügbarkeit ................................ . 75 
Tabelle 104  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Wiederverkauf) mit Stellplatz nach der Geschosslage ... 75 
Tabelle 105  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach der Geschosslage 76 
Tabelle 106  Kaufpreise für Eigentum swohnungen sanierter Altbau (Wiederverkauf) mit Stellplatz nach der 
Wohnungsgröße ................................ ................................ ................................ ................................ ...................... 76 
Tabelle 107  Kaufpreise für Eigentumswohnung en sanierter Altbau (Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach der 
Wohnungsgröße ................................ ................................ ................................ ................................ ...................... 76 
Tabelle 108  Kaufpreise für Eigentumswohnungen komplexer Wohnungsbau (Wiederverkauf)................................ ............... 77 
Tabelle 109  Kaufpreise für Teileigentum sanierter Altbau (Wiederverkauf) ................................ ................................ ............ 77 
Tabelle 110  Kaufpreise für Tiefgaragenstellplätze und Parkhausstellplätze (Wiederverkauf) ................................ ................. 77 
Tabelle 111  Kaufpreise für Tiefgaragenstellplätze und Stellplätze im Freien (Wiederverkauf) ................................ ................ 77 
Tabelle 112  Zwangsversteigerungen – Sondereigentum ................................ ................................ ................................ ........ 78 
Tabelle 113  Indexreihe für Bodenrichtwertentwicklungen ausgewählter Standorte ................................ ................................ . 79 
Tabelle 114  Bodenwert für Flächen im Geltungsbereich des BKleingG ................................ ................................ .................. 81 
Tabelle 115  Kaufpreise - Gartenflächen ................................ ................................ ................................ ................................ . 81 
Tabelle 116  Kaufpreise landwirtschaftlicher Flächen ................................ ................................ ................................ .............. 81 
Tabelle 117  Bodenwerte nach Lagequalität für den individuellen Wohnungsbau................................ ................................ .... 81 
Tabelle 118  Bodenwerte nach Lagequalität für den Geschosswohnungsbau ................................ ................................ ......... 81 
Tabelle 119  Bodenwerte - Wirtschaftsimmobilien ................................ ................................ ................................ ................... 81 
8 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2025 Verzeichnisse 
5 
 
 
Tabelle 120  Liegenschaftszinssätze Mehrfamilienhäuser im Wiederverkauf, gewerblicher Mietflächenanteil bis zu 20 % ...... 82 
Tabelle 121  Liegenschaftszinssätze - Eigentumswohnungen - Wiederverkauf ................................ ................................ ....... 83 
Tabelle 122  Sachwertfaktor für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke ................................ ................................ ................. 84 
Tabelle 123  Umrechnungskoeffizienten zur Anpassung der Bodenrichtwerte wegen abweichender Grundstücksgröße ........ 87 
Tabelle 124  Umrechnungskoeffizienten zur Anpassung der Bodenwerte wegen abweichender WGFZ ................................ .. 89 
Tabelle 125  Wertanteile von unselbstständigen Teilflächen am Baulandwert ................................ ................................ ......... 91 
Tabelle 126  Lageklassen ................................ ................................ ................................ ................................ ....................... 92 
Tabelle 127  Beschreibung Wohnlagen................................ ................................ ................................ ................................ ... 94 
 
9 von 102 in Zusammenstellung
Verzeichnisse Marktbericht 2025 
6 
 
1. ALLGEMEINES 
1.1 VORBEMERKUNGEN 
Der Grundstücksmarktbericht 2025 für die Stadt Leipzig 
umfasst das Marktgeschehen im Jahr 2024 
Die Immobilienwirtschaft gehört zu den bedeutendsten 
Wirtschaftszweigen und sie trägt in einem erheblichen 
Maße zur volkswirtschaftlichen Gesamtleistung bei. 
Wichtig ist es deshalb auf dem Immobilienmarkt Trans-
parenz zu s chaffen, damit den MarktakteurInnen , die 
Marktinformationen benötigen, eine fundierte Grund-
lage zur Verfügung steht. 
Dieser Grundstücksmarktbericht soll den Marktteil neh-
merinnen und Marktteilnehmern sowie Interessierten zu 
einer besseren Einschätzung der Lage auf dem örtli-
chen Grundstücksmarkt verhelfen. Der  Bericht gibt ei-
nen Überblick über das Geschehen auf dem Leipziger 
Immobilienmarkt, insbesondere liefert er Daten zu Um-
sätzen und Preisen. Grundlage des Marktberichts bildet 
die Kaufpreissammlung, die bei der Geschäftsstelle des 
Gutachterausschusses geführt wird und in der alle über-
mittelten Verträge zu Grundstückskäufen erfasst wer-
den.  
Der Grundstücksmarktbericht 2025 für die Stadt Leipzig 
wurde am 27.02.2025 durch den Gutachterausschuss 
für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig bestätigt. 
1.2 HINWEISE ZU DEN TABELLEN UND ABBILDUNGEN 
Bei der Darstellung der Daten mit Dezimalstellen in den 
Tabellen und Abbildungen kann es aufgrund der Run-
dung der Teildaten zu Abweichungen in der Darstellung 
des Gesamtergebnisses bzw. der Gesamtsumme kom-
men. In Einzelfällen kann es vorkommen, dass in Tabel-
len ein Umsatz vom 0,0 (ha bzw. Mio. Euro) ausgewie-
sen wird, da der tatsächliche Umsatz jeweils unter der 
Darstellungsgrenze liegt. 
Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass ein-
zelne Daten, die die Vorjahre betreffen von den bisheri-
gen Veröffentlichungen abweichen können. Dies ist auf 
eine geänderte Auswertemethodik zurückzuführen. Das 
heißt, dass die aktuellen Daten auch spätere Änderun-
gen und Ergänzungen aufgrund eingegangener Kauf-
verträge, Informationen und nachträgliche Auswertun-
gen berücksichtigen. 
Bei Kauffällen, die als Neubauten mit Neubauleistungen 
verkauft werden, wird das Baujahr dem Kauffalljahr 
gleichgesetzt. 
1.3 RECHTSGRUNDLAGEN 
Rechtsgrundlagen für die Einrichtung und Arbeit des 
Gutachterausschusses bilden die  §§ 192 bis 199 des 
Baugesetzbuches (BauGB), die Verordnung über die 
Grundsätze für die Ermittlung der  Verkehrswerte von 
Grundstücken (Immobilienwertermittlungsverordnung - 
ImmoWertV) und die Verordnung der Sächsischen 
Staatsregierung über die Gutachterausschüsse, Kauf-
preissammlungen und Bodenrichtwerte nach dem Bau-
gesetzbuch (Sächsische Gutachterausschussverord-
nung - SächsGAVO), in ihren jeweils gültigen Fassun-
gen. 
 
1.4 GUTACHTERAUSSCHUSS FÜR GRUNDSTÜCKSWERTE IN DER STADT LEIPZIG 
Zur Ermittlung von Grundstückswerten und für sonstige 
Wertermittlungen sind gemäß § 192 Abs. 1 BauGB 
selbstständige und unabhängige Gutachterausschüsse 
zu bilden. Sie sind an keine Weisungen gebunden und 
setzen sich aus dem/der Vorsitzenden, StellvertreterIn-
nen und we iteren ehrenamtlichen GutachterInnen  zu-
sammen. Der Gutachterausschuss entscheidet sach-
verständig mit größtmöglicher Objektivität, frei von Wei-
sungen, und ausschließlich nach den gesetzlichen 
Grundlagen. 
Wertmaßstab bei der Erstattung von Verkehrswertgut-
achten ist der im § 194 BauGB definierte Verkehrswert: 
„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis be-
stimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung 
bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den 
rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigen-
schaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage 
des Grundstücks oder des sonstigen Gegenst ands der 
Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder 
persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“ 
Der Gutachterausschuss wird bei der Erstattung von 
Verkehrswertgutachten in de r Regel in der Besetzung 
mit der/dem  Vorsitzenden un d zwei ehrenamtliche n 
GutachterInnen tätig. Dem Gutachterausschuss oblie-
gen insbesondere folgende Aufgaben: 
 
(1) Erstattung von Gutachten über den Verkehrs-
wert von bebauten und unbebauten Grundstü-
cken sowie Rechten an Grundstücken auf Antrag 
(§ 193 Abs. 1 BauGB). Nach den Festlegungen im 
§ 193 Abs. 3 BauGB haben die Gutachten keine 
bindende Wirkung, soweit nichts anderes verein-
bart ist. 
(2) Flächendeckende Ermittlung von zonalen Boden-
richtwerten, als durchschnittliche Lagewerte für 
den Boden unter Berücksichtigung des unter-
schiedlichen Entwicklungszustandes (§  193 
Abs. 5 BauGB, § 196 BauGB). 
(3) Ermittlung von sonstigen zur Wertermittlung er-
forderlichen Daten (§ 193 Abs. 5 BauGB). 
(4) Führung und Auswertung der  Kaufpreissamm-
lung (§ 193 Abs. 5 und § 195 BauGB). 
Die Aufgaben (2) bis (4) werden neben der Verwal-
tungstätigkeit hauptsächlich von der Geschäftsstelle 
des Gutachterausschusses wahrgenommen. Außer-
dem unterstützt sie den Ausschuss durch die Vorberei-
tung der Verkehrswertgutachten. 
Zu Gutachtern dürfen nur Personen bestellt werden, die 
in der Wertermittlung erfahren sind und sich durch be-
sondere Sachkunde auszeichnen.  Die/der Vorsitzende 
des Ausschusses muss Bedienstete /r der Gebietskör-
perschaft sein, bei der der Gutachterausschuss gebildet 
10 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2025 Allgemeines 
7 
 
 
ist. Für den Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig 
sind folgende Personen  aktiv und bis zum 30.06.202 9 
bestellt worden: 
 
 
1.5 KAUFPREISSAMMLUNG 
Die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses ist 
als Automatisierte Kaufpreissammlung in der Ge-
schäftsstelle angelegt. Dabei werden derzeit noch zwei 
Systeme verwendet. Zum einen werden die Daten von 
1990 bis 2013 im AKS -Grundstücksmarktinformations-
system der Firma T-Systems und die Daten ab 2014 in 
der Automatisierten Kaufpreissammlung - AKS 4.2.12, 
die vom Land Niedersachsen (Landesvermessung und  
Geobasisinformation Niedersachsen) zur Verfügung 
gestellt wurde, geführt. 
Aus den ausgewerteten Datensätzen der Kaufpreis -
sammlung werden die Bodenrichtwerte für unbebaute 
Grundstücke sowie die für die Wertermittlung erforderli-
chen Daten (Indexreihen, Umr echnungskoeffizienten, 
Vergleichsfaktoren, Liegenschaftszinssätze, Marktan-
passungsfaktoren) abgeleitet. 
Die Daten der Kaufpreissammlung unterliegen den 
Bestimmungen des Datenschutzes. Sie stehen nur den 
Mitgliedern des Gutachterausschusses und den Be-
Kredt, Matthias Dipl.-Ing., Amtsleiter im Amt für Geoinformation und Bodenordnung der 
Stadt Leipzig
Kober, Ortwin Ing. oec. (FH) - ö.b.u.v. Sachverständiger für die Bewertung von bebauten 
und unbebauten Grundstücken
Huke, Marcus Dipl.-Kfm./Dipl.-Volkswirt - Immobiliengutachter HypZert F, ZIS 
Sprengnetter Zert (S)
Weiß, Gernot Dipl.-Ing. - Abteilungsleiter im Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
der Stadt Leipzig
Amm, Matthias Dipl.-Kfm. (FH), Dipl.-Ing. agr. - Vermietungsmanager
Cibulka, Elke Dipl.-Bauing. -  Immobilienmaklerin
Dr. Dittrich, Frank Dipl.-Ing. agr. - ö.b.u.v. Sachverständiger für die Bewertung von bebauten 
und unbebauten Grundstücken - Landwirtschaft und Nebenbetriebe - Kies- 
und Gesteinsabbau
Hinrichs, Paul Immobilienmakler
Kalisch, Daniel M.Sc. -  ö.b.u.v. Sachverständiger Bewertung von bebauten und 
unbebauten Grundstücken
Kinne, Bärbel Dipl.-Ing. - ö.b.u.v. Sachverständige für die Bewertung von bebauten und 
unbebauten Grundstücken - Landwirtschaft und Nebenbetriebe - Kies- und 
Gesteinsabbau
Prof. Dr. Lange, Bettina Dipl-Kff. - stellv. Direktorin und Leiterin Studiengangs 
Vermögensmanagement an der Berufsakademie Sachsen
Liebscher, Ariane Dipl.-Ing. - Immobiliengutachterin HypZert F
Luckner-Koch, Ivonne Vertreterin der Finanzverwaltung
Naether, Stefan Immobilienmakler
Müller, Markus Dipl.-Ing. (FH) / M.Sc. - ö.b.u.v. Sachverständiger Bewertung von 
bebauten und unbebauten Grundstücken
Neuparth, Tobias J. M.Sc. -  ö.b.u.v. Sachverständiger Bewertung von bebauten und 
unbebauten Grundstücken
Poschmann, Jürgen Immobilienmakler
Roith, Nicole Dipl.-Kauffrau, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) - Immobiliengutachterin HypZert F
Scheibe, Sandra Dipl.-Betrw. für Immobilienwirtschaft (FH) / M.Sc. - Vertreterin der 
Finanzverwaltung
Schütze, Rick Immobiliengutachter HypZert S und F
Schwarze, Ralf K. Dipl.-Ing. Architekt - Sachverständiger für Immobilienbewertung-
Marktwertermittlung Standardimmobilien  (EIPOSCERT)
Vollrath, Jens Dipl.-Ing. -  ö.b.u.v. Sachverständiger Bewertung von bebauten und 
unbebauten Grundstücken
Weiß, Felix M.Sc. - Immobiliengutachter HypZert F
Vorsitzender des Gutachterausschusses
Ehrenamtliche Mitglieder und stellvertretende Vorsitzende
Ehrenamtliche Mitglieder
11 von 102 in Zusammenstellung
Allgemeines Marktbericht 2025 
8 
 
diensteten der Geschäftsstelle zur Erfüllung ihrer Auf-
gaben zur Verfügung. Den zuständigen Finanzämtern 
darf die Kaufpreissammlung für Zwecke der Besteue-
rung übermittelt werden. 
Auskünfte aus der Kaufpreissammlung werden nur in 
anonymisierter, schriftlicher Form  erteilt, wenn der 
Empfänger ein berechtigtes Interesse an der Kenntnis 
der Daten glaubhaft macht, überwiegende schutzwür-
dige Interessen des Betroffenen nicht entgegenstehen 
und eine sachgerechte Verwendung der Daten gewähr-
leistet erscheint. 
Die Leistungen des Gutachterausschusses bzw. seiner 
Geschäftsstelle sind gebührenpflichtig.  
12 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2025 Allgemeines 
9 
 
1.6 STANDORTBEDINGUNGEN 
 
 
Tabelle 1 Entwicklungsdaten für die Stadt Leipzig  
 
 
Abbildung 1  Bautätigkeit und Kauffälle Wohnungsbau 
 
  
2020=100 2020=100
km² Tausend Einw./ km² Tausend je
Wohnung Sachsen Deutsch-
land Sachsen Deutsch-
land
2015 298 567,8  1.940 333,6  1,7  94,1  94,5  0,7  0,5  
2016 298 579,5  1.976 335,0  1,7  94,5  95,0  0,4  0,5  
2017 298 590,5  2.001 336,7  1,7  96,1  96,4  1,7  1,5  
2018 298 596,3  2.021 338,9  1,7  97,7  98,1  1,7  1,8  
2019 298 601,7  2.038 341,1  1,7  99,1  99,5  1,4  1,4  
2020 298 605,4  2.033 344,5  1,7  100,0  100,0  0,9  0,5  
2021 298 609,9  2.067 346,3  1,7  103,2  103,1  3,2  3,1  
2022 298 624,7  2.116 349,0  1,8  110,3  110,2  6,9  6,9  
2023 298 628,7  2.129 351,5  1,8  117,5  116,7  6,5  5,9  
2024 298 632,6  2.142 120,9  119,3  2,9  2,2  
Quelle: Amt für Statistik und Wahlen Leipzig; Statistisches Landesamt; Statistisches Bundesamt 
1)
 Angaben beziehen sich auf Einwohner mit Hauptwohnsitz (jeweils Stand 30.09.)
2) 
Angaben beziehen sich auf Einwohner auch mit Nebenwohnsitz (jeweils Stand 31 .1 2.)
Jahr Fläche Ein-
wohner1)
Bevölke-
rungsdichte2)
Woh-
nungen
Ein-
wohner Änderung zum 
Vorjahr in [% ] 
Preisindex (VPI)
13 von 102 in Zusammenstellung
Allgemeine Marktentwicklung Marktbericht 2025 
10 
2. ALLGEMEINE MARKTENTWICKLUNG 
2.1 ENTWICKLUNG DER KAUFFALLZAHLEN 
In der folgenden Abbildung 2 ist die Entwicklung der 
Kauffallzahlen für den Bereich der Stadt Leipzig im Zeit-
raum 2015 bis 2024 dargestellt.  
Die Abbildung beinhaltet Kauffallzahlen der Teilmärkte 
der unbebauten und bebauten Grundstücke sowie des 
Sondereigentums. 
 
 
Abbildung 2  Entwicklung der Kauffallzahlen 
 
Die nach folgende Tabelle 2 veranschaulicht die Ent-
wicklung der Kauffallzahlen der Teilmärkte. 
 
 
Tabelle 2 Entwicklung der Kauffallzahlen 
 
Teilmarkt 2023 2024
Kauffälle Kauffälle
unbebaute Grundstücke 260            273            + 5            
bebaute Grundstücke 687            823            + 20            
Sondereigentum 2.841            4.074            + 43            
Gesamt 3.788            5.170            + 36            
Entwicklung der Kauffallzahlen
Entwicklung [%]
14 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2025 Allgemeine Marktentwicklung 
11 
2.2 ENTWICKLUNG DER GELDUMSÄTZE 
 
Abbildung 3  Entwicklung der Geldumsätze 
 
 
Tabelle 3  Geldumsatz 
 
2.3 ENTWICKLUNG DES FLÄCHENUMSATZES 
 
 
Tabelle 4  Flächenumsatz  
 
  
Teilmarkt 2023 2024
Umsatz [Mio. €] Umsatz [Mio. €]
unbebaute Grundstücke 82            147            + 79            
bebaute Grundstücke 889            1.313            + 48            
Sondereigentum 669            977            + 46            
Gesamt 1.641            2.437            + 48            
Entwicklung der Geldumsätze [Mio. €] 
Entwicklung [%]
Teilmarkt 2023 2024
Umsatz in [ha] Umsatz in [ha]
unbebaute Grundstücke 127,9          167,3          + 31            
bebaute Grundstücke 130,3          117,3          - 10            
Gesamt 258,2          284,6          + 10            
Entwicklung [%]
Entwicklung der Flächenumsätze in [ha] 
15 von 102 in Zusammenstellung
Allgemeine Marktentwicklung Marktbericht 2025 
12 
2.4 UMSÄTZE DER TEILMÄRKTE 
Die nachfolgende Tabelle 5 zeigt den Anteil der Kauf-
fälle und Geldumsätze der einzelnen Teilmärkte (unbe-
baute, bebaute Grundstücke und Sondereigentum) am 
Gesamtmarkt. 
 
Tabelle 5  Anteile der einzelnen Teilmärkte am Gesamtkaufvolumen und Gesamtumsatz 
 
Detaillierte statistische Auswertungen zu den einzelnen 
Teilmärkten finden Sie in den Kapiteln unbebaute 
Grundstücke, bebaute Grundstücke und Sondereigen-
tum.  
 
  
Jahr
Kauffälle Umsatz Kauffälle Umsatz Kauffälle Umsatz
2015 11,3 %   5,3 %   21,2 %   62,6 %   67,5 %   32,2 %   
2016 10,4 %   6,4 %   20,1 %   62,8 %   69,4 %   30,8 %   
2017 8,9 %   7,7 %   19,5 %   61,5 %   71,6 %   30,8 %   
2018 7,7 %   8,2 %   19,1 %   61,6 %   73,2 %   30,2 %   
2019 7,5 %   6,5 %   16,3 %   63,7 %   76,2 %   29,9 %   
2020 7,1 %   8,6 %   14,6 %   53,1 %   78,2 %   38,3 %   
2021 7,2 %   6,6 %   14,5 %   60,3 %   78,4 %   33,1 %   
2022 6,1 %   4,4 %   16,5 %   61,1 %   77,5 %   34,5 %   
2023 6,9 %   5,0 %   18,1 %   54,2 %   75,0 %   40,8 %   
2024 5,3 %   6,0 %   15,9 %   53,9 %   78,8 %   40,1 %   
Anteil der Teilmärkte am Gesamtmarkt  -  Anzahl der Kauffälle / Geldumsatz in [%] 
unbebaute Grundstücke bebaute Grundstücke Sondereigentum
16 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2025 Unbebaute Grundstücke 
13 
3. UNBEBAUTE GRUNDSTÜCKE 
3.1 ALLGEMEINE ZAHLEN ZUM TEILMARKT UNBEBAUTE GRUNDSTÜCKE 
Die folgenden Auswertungen umfassen nur Transak-
tionen mit Geldumsatz, Schenkungen sind nicht be-
rücksichtigt. 
 
Tabelle 6  Entwicklung der Kauffallzahlen und Geldumsätze unbebauter Grundstücke 
 
 
Abbildung 4  Entwicklung der Kauffallzahlen unbebauter Grundstücke 
 
 
Abbildung 5  Entwicklung von Geld- und Flächenumsatz unbebauter Grundstücke 
Unbebaute Grundstücke 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Anzahl der Kauffälle 853 765 602 508 525 531 523 365 260 273
Geldumsatz [Mio. €] 149 186 217 235 223 280 270 149 82 147
Flächenumsatz [ha] 380 276 163 205 266 183 159 130 128 167
Unbebaute Grundstücke - allgemeine Marktdaten
17 von 102 in Zusammenstellung
Unbebaute Grundstücke  Marktbericht 2025 
14 
 
Tabelle 7  Kauffallzahlen unbebauter Grundstücke nach Grundstücksart 
 
 
Tabelle 8  Kauffallzahlen unbebauter Grundstücke nach Art des Grundstücksverkehrs 
 
Kauffallzahlen Flächenumsatz Geldumsatz
[ha] [Mio €]
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 27          122,3          3,3          
Wohnbaugrundstücke 120          16,5          130,1          
Wirtschaftsimmobilien 12          5,7          7,3          
Sonstige Flächen 31          12,5          1,3          
Warteständiges Bauland 1          1,7          2,1          
Teilflächen/Arrondierungen/Anteilsverkäufe 82          8,7          2,5          
Gesamt 273          167,3          146,6          
Unbebaute Grundstücke - Gliederung nach Grundstücksarten
Grundstücksart
Kauffallzahlen Flächenumsatz Geldumsatz
[ha] [Mio €]
Gewöhnlicher Markt - Kauf
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 20         93,2         3,1         
Wohnbaugrundstücke 83         8,4         45,2         
Wirtschaftsimmobilien 7         3,9         6,0         
Sonstiges Flächen (inkl. Gemeinbedarf und Gärten) 23         7,5         1,0         
Warteständiges Bauland 1         1,7         2,1         
Teilflächen/Arrondierungen/Anteilsverkäufe 30         0,7         0,8         
Gewöhnlicher Markt - Sonstiger Anlass
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 1         6,3         0,0         
Wohnbaugrundstücke 3         0,1         1,9         
Wirtschaftsimmobilien -         -         -         
Sonstiges Flächen (inkl. Gemeinbedarf und Gärten) -         -         -         
Warteständiges Bauland -         -         -         
Teilflächen/Arrondierungen/Anteilsverkäufe 13         1,3         0,3         
Paketverkauf
Flächen der Land- und Forstwirtschaft -         -         -         
Wohnbaugrundstücke -         -         -         
Wirtschaftsimmobilien -         -         -         
Sonstiges Flächen (inkl. Gemeinbedarf und Gärten) 1         0,6         0,0         
Teilflächen/Arrondierungen/Anteilsverkäufe -         -         -         
Erbbaurechtsbestell. od. Verk. Erbbaugrundstück
Wohnbaugrundstücke 3         0,4         0,0         
Wirtschaftsimmobilien -         -         -         
Sonstiges Flächen (inkl. Gemeinbedarf und Gärten) -         -         -         
Ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 6         22,8         0,2         
Wohnbaugrundstücke 28         7,4         81,8         
Wirtschaftsimmobilien 5         1,7         1,3         
Sonstiges Flächen (inkl. Gemeinbedarf und Gärten) 7         4,4         0,3         
Warteständiges Bauland -         -         -         
Teilflächen/Arrondierungen/Anteilsverkäufe 38         6,7         1,4         
Zwangsversteigerung
Flächen der Land- und Forstwirtschaft -         -         -         
Wohnbaugrundstücke 3         0,2         1,2         
Wirtschaftsimmobilien -         -         -         
Sonstiges Flächen (inkl. Gemeinbedarf und Gärten) -         -         -         
Teilflächen/Arrondierungen/Anteilsverkäufe 1         0,0         0,1         
Gesamt 273         167,3         146,6         
Unbebaute Grundstücke - Gliederung nach Art des Grundstücksverkehrs
Grundstücksverkehr
18 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2025 Unbebaute Grundstücke 
15 
Die hohe Anzahl an Verträgen mit ungewöhnlichen oder 
persönlichen Verhältnissen (§ 9 ImmoWertV) im Teil-
markt der unbebauten Wohnbaugrundstücke resultiert 
teilweise aus Grundstücksverkäufen von Projektent-
wicklern, bei denen neben dem eigentlichen Grund-
stück offensichtlich noch sonstige Leistungen enthalten 
sind sowie aus Anteilsverkäufen. 
 
3.2 LAND- UND FORSTWIRTSCHAFTLICHE FLÄCHEN 
Der Teilmarkt der land - und forstwirtschaftlichen Flä-
chen ist in der kreisfreien Stadt Leipzig eher von unter-
geordneter Bedeutung. 
 
Tabelle 9  Kauffallzahlen unbebauter Grundstücke der Land- und Forstwirtschaft 
 
 
Abbildung 6  Entwicklung der Kauffallzahlen land- und forstwirtschaftlicher Flächen 
 
Kauffallzahlen Flächenumsatz Geldumsatz
[ha] [Mio €]
Ackerland 18         111,1         3,1         
Grünland 3         3,4         0,2         
forstwirtschaftliche Flächen 3         0,8         0,0         
alle übrigen land- oder forstwirtschftliche Flächen 3         7,0         0,1         
Gesamt 27         122,3         3,3         
Unbebaute Grundstücke - Flächen der Land- und Forstwirtschaft
Grundstücksart
19 von 102 in Zusammenstellung
Unbebaute Grundstücke  Marktbericht 2025 
16 
 
Abbildung 7  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes land- und forstwirtschaftlicher Flächen 
 
 
Abbildung 8  Entwicklung des durchschnittlichen Bodenwertes landwirtschaftlicher Flächen 
 
Für die Ermittlung des durchschnittlichen Bodenwertes 
wurden die „Bodenwerte“ (Fläche der Bodenricht wert-
zone multipliziert mit dem Bodenrichtwert) aller Boden-
richtwertzonen für landwirtschaftliche Flächen  addiert 
und durch die Gesamtfläche aller herangezogenen Bo-
denrichtwertzonen geteilt.  Stichtag für die Bodenricht-
werte ist für die Jahre 2015 bis 2020 jeweils der 31.12. 
und ab 2021 der 01.01. des Folgejahres. 
3.3 WOHNBAUGRUNDSTÜCKE 
Kauffälle für warteständiges Bauland sind in den nach-
folgenden Auswertungen nicht enthalten. 
 
Tabelle 10  Kauffallzahlen unbebauter Wohnbaugrundstücke 
 
Kauffallzahlen Flächenumsatz Geldumsatz
[ha] [Mio €]
individueller Wohnungsbau 73          5,6       15,0       
Geschosswohnungsbau 47          10,8       115,2       
Gesamt 120          16,5       130,1       
Unbebaute Grundstücke - Wohnen
Grundstücksart
20 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2025 Unbebaute Grundstücke 
17 
Aufgrund des sehr geringen Anteils unbebauter Bau-
grundstücke, die nur über eine Teilerschließung verfü-
gen, wird keine getrennte Auswertung mehr vorgenom-
men.  
Hinweis: Die Angaben in den folgenden Abbildungen 
weichen von den Angaben in den Vorjahresberichten 
tlw. erheblich ab. In den aktuellen Abbildungen sind An-
teilsverkäufe nicht mehr enthalten.  
 
 
Abbildung 9  Entwicklung der Kauffallzahlen unbebauter Wohnbaugrundstücke 
 
 
Abbildung 10  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes unbebauter Wohnbaugrundstücke 
21 von 102 in Zusammenstellung
Unbebaute Grundstücke  Marktbericht 2025 
18 
3.3.1 GESCHOSSBAU 
 
Abbildung 11  Entwicklung der Kauffallzahlen unbebauter Geschossbaugrundstücke 
 
Abbildung 12  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes unbebauter Geschossbaugrundstücke 
 
Tabelle 11  Kauffälle unbebaute Geschossbaugrundstücke nach Stadtbezirken 
Anzahl % ha % Mio. € %
Mitte 13       27,7       1,8     16,8       30,4     26,4     
Nordost 3       6,4       0,5     4,9       0,6     0,5     
Ost 6       12,8       1,2     11,3       7,0     6,0     
Südost 4       8,5       1,4     13,1       6,8     5,9     
Süd 4       8,5       0,7     6,5       6,1     5,3     
Südwest 4       8,5       0,2     2,1       2,6     2,3     
West -       -       -     -       -     -     
Altwest 3       6,4       0,3     2,9       1,7     1,5     
Nordwest 3       6,4       0,3     2,6       2,9     2,5     
Nord 7       14,9       4,3     39,8       57,1     49,6     
Summe Stadt 47       100,0       10,8     100,0       115,2     100,0     
Stadtbezirk
Unbebaute Geschosswohnungsbaugrundstücke Umsätze nach Stadtbezirken
Kauffälle Umsatz
22 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2025 Unbebaute Grundstücke 
19 
 
Abbildung 13  Kauffallverteilung unbebaute Geschossbaugrundstücke nach Stadtbezirken 
 
 
Abbildung 14  Bodenwertentwicklung unbebauter Geschossbaugrundstücke 
 
Die vorstehende Grafik stellt die Bodenwertentwicklung 
im Teilmarkt der Geschossbaugrundstücke in Leipzig 
dar. Für die Ermittlung des durchschnit tlichen Boden-
wertes wurden die „Bodenwerte“  (Fläche der Boden-
richtwertzone multipliziert mit dem Bodenrichtwert) aller 
Bodenrichtwertzonen des Geschossbaues addiert und 
durch die Gesamtfläche aller herangezogenen Boden-
richtwertzonen geteilt. Stichtag für die Bodenrichtwerte 
ist für die Jahre 2015 bis 2020 jeweils der 31.12. und ab 
2021 der 01.01. des Folgejahres. 
 
  
23 von 102 in Zusammenstellung
Unbebaute Grundstücke  Marktbericht 2025 
20 
3.3.2 INDIVIDUELLER WOHNUNGSBAU (EINFAMILIENHAUSBEBAUUNG) 
 
Abbildung 15  Entwicklung der Kauffallzahlen der individuellen Wohnbaugrundstücke 
 
 
Abbildung 16  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes der individuellen Wohnbaugrundstücke 
 
 
Tabelle 12  Kauffälle individueller Wohnbaugrundstücke nach Stadtbezirken  
Anzahl % ha % Mio. € %
Mitte -       -       -     -       -     -     
Nordost 8       11,0       0,6     10,8       1,4     9,4     
Ost 8       11,0       0,6     10,2       1,6     11,0     
Südost 13       17,8       0,9     16,5       3,0     20,0     
Süd 2       2,7       0,1     1,0       0,2     1,5     
Südwest 7       9,6       0,4     7,7       1,0     6,8     
West 2       2,7       0,1     2,5       0,4     2,8     
Altwest 14       19,2       1,0     17,8       2,9     19,1     
Nordwest 11       15,1       1,3     22,8       3,0     20,1     
Nord 8       11,0       0,6     10,6       1,4     9,3     
Summe Stadt 73       100,0       5,6     100,0       15,0     100,0     
Stadtbezirk
Unbebaute Einfamilienhausbaugrundstücke Umsätze nach Stadtbezirken
Kauffälle Umsatz
24 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2025 Unbebaute Grundstücke 
21 
 
Abbildung 17  Kauffallverteilung der individuellen Wohnbaugrundstücke nach Stadtbezirke
 
 
Abbildung 18 Kaufpreisgruppen unbebauter Einfamilienhausgrundstücke bis 1.500 m² (EFH, DHH, RH) 
 
 
Abbildung 19 Entwicklung der Kaufpreise individueller Wohnbaugrundstücke 
25 von 102 in Zusammenstellung
Unbebaute Grundstücke  Marktbericht 2025 
22 
 
Abbildung 20 Entwicklung des durchschnittlichen Bodenwertes individueller Wohnbaugrundstücke 
 
Für die Ermittlung des durchschnittlichen Bodenwertes 
wurden die „Bodenwerte“ (Fläche der Bodenrichtwert-
zone multipliziert mit dem Bodenrichtwert) aller Boden-
richtwertzonen für Einfamilienhausgrundstücke addiert 
und durch die Gesamtfläche aller herangezogenen Bo-
denrichtwertzonen geteilt.  Stichtag für die Bodenr icht-
werte ist für die Jahre 2015 bis 2020 jeweils der 31.12. 
und ab 2021 der 01.01. des Folgejahres. 
3.4 UNBEBAUTE WIRTSCHAFTSIMMOBILIEN 
 
 
Tabelle 13  Kauffallzahlen unbebauter Wirtschaftsimmobilien 
 
 
Abbildung 21  Entwicklung der Kauffallzahlen der unbebauten Gewerbegrundstücke 
Kauffallzahlen Flächenumsatz Geldumsatz
[ha] [Mio €]
Wirtschaftsimmobilien (Kerngebiet) -         -         -         
Gewerbe - Dienstleistungen/Einzelhandel 12         5,7         7,3         
Industrie/Produktion/Logistik -         -         -         
Gesamt 12         5,7         7,3         
Unbebaute Grundstücke - Wirtschaftsimmobilien
Grundstücksart
26 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2025 Unbebaute Grundstücke 
23 
 
Abbildung 22  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes unbebauter Gewerbegrundstücke 
 
 
Abbildung 23  Entwicklung des durchschnittlichen Bodenwertes gewerblicher Baugrundstücke 
 
Für die Ermittlung des durchschnittlichen Bodenwertes 
wurden die „Bodenwerte“ (Fläche der Bodenrichtwert-
zone multipliziert mit dem Bodenrichtwert) aller Boden-
richtwertzonen für Gewerbegrundstücke addiert und 
durch die Gesamtfläche aller herangezoge nen Boden-
richtwertzonen geteilt. Stichtag für die Bodenrichtwerte 
ist für die Jahre 2015 bis 2020 jeweils der 31.12. und ab 
2021 der 01.01. des Folgejahres. 
 
3.5 WARTESTÄNDIGES BAULAND 
 
Tabelle 14  Kauffallzahlen Rohbauland/Bauerwartungsland 
  
Kauffallzahlen Flächenumsatz Geldumsatz
[ha] [Mio €]
Wirtschaftsimmobilien -          -       -       
Wohnungsbau 1          1,7       2,1       
Gesamt 1          1,7       2,1       
Unbebaute Grundstücke - Rohbauland/Bauerwartungsland
Grundstücksart
27 von 102 in Zusammenstellung
Unbebaute Grundstücke  Marktbericht 2025 
24 
3.6 SONSTIGE FLÄCHEN 
 
In der Rubr ik Sonstige Flächen sind Gärten, private 
Grünflächen, Wochenendhaus- bzw. Ferienhausgrund-
stücke, Flächen für Sportanlagen und Freizeitgestal-
tung, Stellplatzflächen, Flächen für Energieanlagen, Ab-
bauland und andere Flächen zusammengefasst, die 
nicht der Lan d- und Forstwirtschaft, dem Wohnen und 
dem Gewerbe zuzuordnen sind. 
 
 
 
Tabelle 15  Kauffallzahlen unbebaute Grundstücke - Sonstige Grundstücke 
 
 
Abbildung 24  Entwicklung der Kauffallzahlen der unbebauten Sonstigen Grundstücken 
Kauffallzahlen Flächenumsatz Geldumsatz
[ha] [Mio €]
Gärten, private Grünflächen 17         9,8         0,6         
Wochenendhaus- und Ferienhausgrundstücke -         -         -         
Sport, Freizeitgestaltung, Camping -         -         -         
Gemeinbedarf 5         1,7         0,7         
Stellplatz-, Parkhausflächen 4         0,0         0,0         
Flächen für Energieanlagen -         -         -         
Flächen mit besonderer Funktion (Deponie u.a.) 2         0,7         0,0         
Abbauland -         -         -         
Wasserflächen -         -         -         
Sonstige Flächen 3         0,3         0,0         
Gesamt 31         12,5         1,3         
Unbebaute Grundstücke - Sonstige Grundstücke
Grundstücksart
28 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2025 Unbebaute Grundstücke 
25 
 
Abbildung 25  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes der unbebauten Sonstigen Flächen 
3.7 ERBBAURECHTSBESTELLUNG UND VERKÄUFE VON ERBBAURECHTSGRUNDSTÜCKEN 
3.7.1 ERBBAURECHTSBESTELLUNGEN 
 
Tabelle 16  Erbbaurechtsbestellungen 
3.7.2 VERKÄUFE VON UNBEBAUTEN ERBBAURECHTEN 
 
Tabelle 17  Verkäufe von unbebauten Erbbaurechten 
3.7.3 VERKÄUFE VON ERBBAURECHTSGRUNDSTÜCKEN 
 
In diesem Teilmarkt wurden im Jahr 2024 keine Trans-
aktionen erfasst. 
 
Kauffallzahlen Flächenumsatz Geldumsatz
[Tm²] [T€]
Einfamilienhausbaugrundstück 1         0,7         5,7         
Geschossbaugrundstück 1         2,6         20,6         
Wirtschaftsimmobilien -         -         -         
Sonstige -         -         -         
Gesamt 2         3,3         26,3         
Erbbaurechtsbestellungen
Unbebaute Grundstücke - Erbbaurechte
Kauffallzahlen Flächenumsatz Geldumsatz
[ha] [T€]
Verkäufe von Erbbaurechten unbebaut 1         0,1         21,0         
Verkäufe von unbebauten Erbbaurechten
29 von 102 in Zusammenstellung
Unbebaute Grundstücke  Marktbericht 2025 
26 
3.7.4 ERBBAURECHTSZINSSÄTZE  
 
Tabelle 18  Übersicht über vereinbarte Erbbauzinssätze 
3.7.5 ERBBAURECHTSGEBER 
 
Tabelle 19  Verteilung der Erbbaurechtsgeber 
3.8 ZWANGSVERSTEIGERUNGEN UNBEBAUTE GRUNDSTÜCKE 
Die folgende Auswertung stellt nur einen Auszug aus 
dem Zwangsversteigerungsgeschehen des Amtsge-
richtes Leipzig für den Bereich der Stadt Leipzig dar. Die 
in der folgenden Tabelle dargest ellten Ergebnisse aus 
Zwangsversteigerungen haben nur informatorischen 
Charakter. Sie sind nicht als Ausgangsgrößen für die 
Vergleichswertermittlung geeignet, da Zwangsverstei-
gerungen nicht dem gewöhnlichen Geschäftsverkehr 
zuzuordnen sind.  
 
Tabelle 20  Unbebaute Grundstücke - Zwangsversteigerungen 
Minimum Maximum Mittelwert
Baugrundstück für Einfamilienhaus 11 2,5 4,0 3,0
Baugrundstück für Einfamilienhaus (SachenRBerG) 1 2,0 2,0 2,0
Baugrundstück für Geschossbau 2 2,5 5,0 3,8
Wirtschaftsimmobilien 3 3,5 7,7 5,4
Baugrundstück für Einrichtung mit sozialer Nutzung 4 2,5 4,0 3,3
Sonstige 1 3,0 3,0 3,0
Gesamt 21
Erbbauzinssätze (Daten 2020 bis 2024)
Nutzungsart Anzahl
Erbbauzinssatz [%]
Erbbaurechtsgeber Anzahl Anteil in
[%]
privat 1 4,8                           
Kirche 3 14,3                           
Gebietskörperschaft 10 47,6                           
Genossenschaft 1 4,8                           
andere Träger des öffentlichen Rechts - -                           
Sonstige 6 28,6                           
Gesamt 21 100,0                           
Verteilung der Erbbaurechtsgeber (Daten 2020 bis 2024)
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Minimalwert Maximalwert Mittelwert
Land- und Forstwirtschaft -    -       -       -       -       -       -       
Wohnbaufläche 4    89       796       366       70       104       91       
Wirtschaftsimmobilien -    -       -       -       -       -       -       
sonstige Grundstücke -    -       -       -       -       -       -       
1) Anzahl der Verfahren mit Daten
Unbebaute Grundstücke - Zwangsversteigerungen
Teilmarkt Anzahl 1)
Verkehrswert  (Gutachten) Zuschlag vom Verkehrswert
[T€] [%]
30 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2025 Bebaute Grundstücke 
27 
 
4. BEBAUTE GRUNDSTÜCKE 
4.1 ALLGEMEINE ZAHLEN ZUM TEILMARKT BEBAUTE GRUNDSTÜCKE 
Unter der Rubrik der bebauten Grundstücke sind alle 
Transaktionen - inklusive der Paketverkäufe , Erbbau-
rechte, Kauffälle mit Besonderheiten (UV/ PV) und 
Zwangsversteigerungen - zusammengefasst. Nicht ent-
halten ist Sondereigentum.  
 
 
 
Tabelle 21  Allgemeine Zahlen zum Teilmarkt bebaute Grundstücke 
 
 
In der folgenden Abbildung sind die Transaktionen der 
bebauten Grundstücke in „Gewöhnlicher Markt“ und 
Kauffälle mit „Besonderheiten“ untergliedert. Dabei 
werden den Kauffällen mit Besonderheiten alle Trans-
aktionen, die ungewöhnliche oder persönliche Ver-
hältnisse aufweisen, alle Erbbaurechtsverkäufe, alle 
Paketverkäufe und alle Zwangsversteigerungen zu-
geordnet. 
Grundstücksverkehr Kauffallzahlen Flächenumsatz Geldumsatz
[ha] [Mio €]
Kauf
Wohngebäude - Gewöhnlicher Markt 549         34,3         492,3         
Wohngebäude - Anteilsverkauf 42         2,0         8,9         
Wohngebäude - UV/PV 80         5,5         39,8         
Wohngebäude - registriert -         -         -         
Wirtschaftsimmobilien - Gewöhnlicher Markt 60         43,0         185,9         
Wirtschaftsimmobilien - Anteilsverkauf 6         0,7         1,7         
Wirtschaftsimmobilien - UV/PV 10         7,3         99,4         
Wirtschaftsimmobilien - registriert -         -         -         
Sonstige Gebäude - Gewöhnlicher Markt 16         3,5         68,4         
Sonstige Gebäude - Anteilsverkauf 4         0,0         0,0         
Sonstige Gebäude - UV/PV 1         1,4         0,1         
Sonstige Gebäude - registriert -         -         -         
Sonstiger Anlass
Wohngebäude - Gewöhnlicher Markt -         -         -         
Wohngebäude - UV/PV 2         0,1         0,4         
Wirtschaftsimmobilien - Gewöhnlicher Markt -         -         -         
Wirtschaftsimmobilien - UV/PV -         -         -         
Sonstige Gebäude - Gewöhnlicher Markt -         -         -         
Sonstige Gebäude - UV/PV -         -         -         
Erbbaurechtsverkäufe
Wohngebäude - Gewöhnlicher Markt 8         0,4         1,7         
Wohngebäude - UV/PV 3         0,1         0,2         
Wirtschaftsimmobilien - Gewöhnlicher Markt -         -         -         
Wirtschaftsimmobilien - UV/PV 1         0,1         0,6         
Sonstige Gebäude - Gewöhnlicher Markt 6         0,2         0,1         
Sonstige Gebäude - UV/PV 3         1,0         10,7         
Paketverkauf
Wohngebäude - Gewöhnlicher Markt 3         0,6         44,4         
Wohngebäude - UV/PV 10         6,0         270,3         
Wirtschaftsimmobilien - Gewöhnlicher Markt 1         2,8         10,9         
Wirtschaftsimmobilien - UV/PV 5         6,5         53,8         
Sonstige Gebäude - Gewöhnlicher Markt -         -         -         
Sonstige Gebäude - UV/PV 3         0,8         19,0         
Zwangsversteigerung
Wohngebäude 9         0,6         4,6         
Wirtschaftsimmobilien und Sonstige Gebäude -         -         -         
Sonstige Gebäude 1         0,2         0,1         
Gesamt 823         117,3         1.313,4         
Bebaute Grundstücke - Gesamtüberblick 2024
31 von 102 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2025 
28 
 
 
Abbildung 26  Entwicklung der Kauffallzahlen bebauter Grundstücke 
 
 
Abbildung 27  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes bebauter Grundstücke  
32 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2025 Bebaute Grundstücke 
29 
 
4.2 BEBAUTE WOHNGRUNDSTÜCKE 
4.2.1 MEHRFAMILIENHÄUSER 
Unter der Rubrik Mehrfamilienhäuser werden mehrge-
schossige Wohngebäude zusammengefasst, die für 
drei und mehr Mietparteien bzw. Nutzer konzipiert wur-
den und bei denen der G ewerbeflächenanteil unter 20 
Prozent liegt. 
 
4.2.1.1 ALLGEMEINE MARKTDATEN - MEHRFAMILIENHÄUSER 
 
Tabelle 22  Gliederung der Kauffallzahlen und Umsätze der Mehrfamilienhäuser nach Stadtbezirken 
 
 
Tabelle 23  Gliederung der Kauffallzahlen und Umsätze der Mehrfamilienhäuser nach Gebäudeart 
 
Die nachfolgende Abbildung 28 veranschaulicht die  
Entwicklung der Kauffallzahlen und durchschnittlichen 
Kaufpreise der unsanierten und sanierten Mehrfamilien-
häuser in den letzten acht Jahren. 
Die Angaben beruhen auf den Daten der vol lständig 
ausgewerteten Verträge mit folgenden Kriterien: 
- gewöhnlicher Geschäftsverkehr 
- nur ein wertbestimmendes Gebäude auf dem 
Kaufgrundstück 
 
 
 
Anzahl % ha % Mio. € %
Mitte 9     4,3    0,7    4,8    30,5    8,2    
Nordost 13     6,2    0,8    6,0    13,0    3,5    
Ost 32     15,2    2,4    16,9    128,9    34,8    
Südost 26     12,3    1,2    8,5    29,6    8,0    
Süd 18     8,5    1,5    10,5    40,8    11,0    
Südwest 29     13,7    1,5    10,7    25,1    6,8    
West -     -     -     -     -     -     
Altwest 40     19,0    2,8    19,8    41,7    11,2    
Nordwest 10     4,7    0,7    5,2    11,9    3,2    
Nord 34     16,1    2,5    17,5    49,0    13,2    
Gesamt 211     100,0    14,0    100,0    370,5    100,0    
Mehrfamilienhäuser - allgemeine Marktdaten nach Stadtbezirk
Stadtbezirk
Kauffälle Umsatz
Anzahl % ha % Mio. € %
ungewöhnliche oder 
persönliche Verhältnisse 17     8,1    1,2    8,8    22,4    6,0    
mehrere Gebäude 19     9,0    1,7    12,3    33,5    9,0    
Häuser (Bj. 2024) 1     0,5    0,8    5,9    91,8    24,8    
Häuser (Bj. nach 1990) 8     3,8    1,0    7,1    26,4    7,1    
Häuser mit Sanierungsleistung -     -     -     -     -     -     
sanierte Häuser (Altbau) 142     67,3    7,8    55,4    172,9    46,7    
unsanierte Häuser (Altbau) 10     4,7    0,7    4,7    8,5    2,3    
teilsanierte Häuser (Altbau) 14     6,6    0,8    5,7    15,1    4,1    
Gesamt 211     100,0    14,0    100,0    370,5    100,0    
Mehrfamilienhäuser - allgemeine Marktdaten nach Gebäudeart
Gebäudeart
Kauffälle Umsatz
33 von 102 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2025 
30 
 
 
Abbildung 28  Entwicklung der Kauffallzahlen und Kaufpreise sanierter und unsanierter Mehrfamilienhäuser
 
4.2.1.2 MEHRFAMILIENHÄUSER - UNSANIERTER ALTBAU 
In der nachfolgenden Tabelle sind die Kaufpreise für un-
sanierte Mehrfamilienhäuser differenziert nach Stadtbe-
zirken dargestellt. 
Die Summe der ausgewerteten Kauffälle ist in der Regel 
nicht identisch mit den Werten, die in den vorangegan-
genen Kapiteln für die einzelnen Grundstücksarten (be-
baut) ausgewiesen sind. Die Differenzen ergeben sich 
aus der Tatsache, dass nicht alle registrierten Kaufver-
träge die für eine detaillierte Auswertung erforderlichen 
Daten beinhalten. Durch eigene Recherchen des Gut-
achterausschusses konnten diese fehlenden Informati-
onen nur zum Teil ergänzt werden. 
 
 
 
Tabelle 24  Kaufpreise für unsanierte Mehrfamilienhäuser 
  
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Mitte 1        1.149           1.149           1.149           1.149           
Nordost -        -           -           -           -           
Ost 3        955           1.510           1.212           1.172           
Südost -        -           -           -           -           
Süd -        -           -           -           -           
Südwest -        -           -           -           -           
West -        -           -           -           -           
Altwest 2        1.250           1.357           1.304           1.304           
Nordwest 1        1.489           1.489           1.489           1.489           
Nord 3        1.029           2.036           1.577           1.667           
Stadt gesamt 10        955           2.036           1.361           1.304           
Kaufpreise für unsanierte Mehrfamilienhäuser (mit/ohne Denkmaleigenschaft)
Stadtbezirk Kauffall-
anzahl
Kaufpreis
Euro pro m²-Wohn-/Nutzfläche
34 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2025 Bebaute Grundstücke 
31 
 
4.2.1.3 MEHRFAMILIENHÄUSER MIT SANIERUNGSLEISTUNG 
Im Jahr 2024 wurden keine Kauffälle für Mehrfamilien-
häuser mit Sanierungsleistungen erfasst. 
 
4.2.1.4 MEHRFAMILIENHÄUSER – SANIERTER ALTBAU (WIEDERVERKAUF) 
In der Tabelle 25 sind für sanierte Mehrfamilienhäuser im 
Wiederverkauf (Kauffälle mit einem gewerblichen 
Mietflächenanteil <  20 %) die Mittelwerte der Kauf-
preise, bezogen auf die Wohnfläche , nach Stadtbezir-
ken gegliedert dargestellt. Dabei wurden Kauffälle, die 
einen Leerstand von 20 % und mehr aufweisen, ausge-
schlossen.  
Neben dem Rohertragsfaktor wird die Nettoanfangsren-
dite dargestellt. Die Nettoanfangsrendite ergibt sich da-
bei aus dem Quotient, der um die Verwaltungs- und In-
standhaltungskosten gemäß ImmoWertV geminderten 
Nettokaltmiete und dem um die Grunderwerbssteuer  
(5,5 %) und die Kosten für Notar (1 %) und Grundbuch-
eintragung (1 %) erhöhten Kaufpreis. 
 
 
Tabelle 25  Kaufpreise mit Ertragsdaten - Altbau, nach 1990 saniert < 20 % gewerblicher Mietflächenanteil 
 
 
Leerstand
[%]
Mitte 4    2.161         8,03          22,6          3,4          -          
Nordost 6    1.510         5,15          26,2          2,4          2,3          
Ost 12    1.844         7,12          28,0          3,2          1,6          
Südost 15    1.619         6,25          23,7          3,1          1,9          
Süd 10    1.897         6,90          23,0          3,1          0,9          
Südwest 17    1.740         6,61          22,3          3,1          0,7          
West -    -         -          -          -          -          
Altwest 16    1.706         6,74          21,3          3,3          0,7          
Nordwest 8    1.552         5,93          22,1          3,0          1,0          
Nord 19    1.930         6,90          23,7          3,0          0,9          
Stadt gesamt 107    1.767         6,63          23,5          3,1          1,1          
Kaufpreise mit Ertragsdaten und weniger als 20 % gewerbl. Mietflächenanteil
Stadtbezirk Anzahl
Mittelwerte
Miete
[€/m²-Wohn-
/Nutzfl.]
Rohertrags-
faktor
Nettoanfangs-
rendite [%]
Kaufpreis
[€/m²-Wohn-
/Nutzfl.]
35 von 102 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2025 
32 
 
 
Tabelle 26  Mittelwert und Median der Kaufpreise für sanierte Mehrfamilienhäuser (Wiederverkauf)  
Nr. Bezeichnung Minimum Maximum Mittelwert M edian
0 Zentrum -  -   -   -   -   
1 Zentrum-Ost -  -   -   -   -   
2 Zentrum-Südost -  -   -   -   -   
3 Zentrum-Süd 3  1.737   2.548   2.121   2.078   
4 Zentrum-West 1  2.129   2.129   2.129   2.129   
5 Zentrum-Nordw est -  -   -   -   -   
6 Zentrum-Nord 1  2.280   2.280   2.280   2.280   
 Gesamt 5  1.737   2.548   2.154   2.129   
10 Schönefeld-Abtnaundorf 3  1.410   1.625   1.503   1.474   
11 Schönefeld-Ost 1  1.833   1.833   1.833   1.833   
12 Mockau-Süd 4  1.227   1.823   1.565   1.606   
13 Mockau-Nord -  -   -   -   -   
14 Thekla -  -   -   -   -   
15 Plaußig-Portitz -  -   -   -   -   
 Gesamt 8  1.227   1.833   1.576   1.562   
20 Neustadt-Neuschönefeld 7  1.446   3.022   2.030   1.702   
21 Volkmarsdorf 1  1.869   1.869   1.869   1.869   
22 Anger-Crottendorf 1  1.612   1.612   1.612   1.612   
23 Sellerhausen-Stünz 4  1.528   2.491   1.959   1.910   
24 Paunsdorf 2  1.313   1.655   1.484   1.484   
25 Heiterblick -  -   -   -   -   
26 Mölkau 1  1.653   1.653   1.653   1.653   
27 Engelsdorf 1  1.682   1.682   1.682   1.682   
28 Baalsdorf -  -   -   -   -   
29 Althen-Kleinpösna -  -   -   -   -   
Gesamt 17  1.313   3.022   1.873   1.682   
30 Reudnitz-Thonberg 9  1.429   1.925   1.641   1.626   
31 Stötteritz 7  1.042   1.973   1.644   1.708   
32 Probstheida 1  1.631   1.631   1.631   1.631   
33 Meusdorf -  -   -   -   -   
34 Liebertw olkw itz 4  1.220   1.377   1.330   1.362   
35 Holzhausen 1  2.018   2.018   2.018   2.018   
Gesamt 22  1.042   2.018   1.602   1.608   
40 Südvorstadt 7  1.577   2.878   2.092   2.111   
41 Connew itz 2  1.424   2.663   2.043   2.043   
42 Marienbrunn 1  1.418   1.418   1.418   1.418   
43 Lößnig -  -   -   -   -   
44 Dölitz-Dösen 3  1.381   1.506   1.443   1.443   
Gesamt 13  1.381   2.878   1.883   1.712   
50 Schleußig 3  1.631   2.053   1.869   1.923   
51 Plagw itz 3  1.738   3.153   2.298   2.004   
52 Kleinzschocher 8  1.396   1.993   1.606   1.579   
53 Großzschocher 5  1.253   2.101   1.492   1.332   
54 Knautkleeberg-Knauthain 3  1.459   1.724   1.582   1.562   
55 Hartmannsdorf-Knautnaundorf -  -   -   -   -   
Gesamt 22  1.253   3.153   1.707   1.637   
60 Schönau -  -   -   -   -   
61 Grünau-Ost -  -   -   -   -   
62 Grünau-Mitte -  -   -   -   -   
63 Grünau-Siedlung -  -   -   -   -   
64 Lausen-Grünau -  -   -   -   -   
65 Grünau-Nord -  -   -   -   -   
66 Miltitz -  -   -   -   -   
Gesamt -  -   -   -   -   
70 Lindenau 3  1.409   2.607   1.990   1.953   
71 Altlindenau 10  959   1.998   1.584   1.655   
72 Neulindenau 1  2.304   2.304   2.304   2.304   
73 Leutzsch 2  1.375   1.813   1.594   1.594   
74 Böhlitz-Ehrenberg 5  1.236   2.405   1.656   1.687   
75 Burghausen-Rückmarsdorf 1  1.961   1.961   1.961   1.961   
Gesamt 22  959   2.607   1.706   1.678   
80 Möckern 7  1.347   2.315   1.614   1.519   
81 Wahren 1  1.404   1.404   1.404   1.404   
82 Lützschena-Stahmeln -  -   -   -   -   
83 Lindenthal 1  1.381   1.381   1.381   1.381   
Gesamt 9  1.347   2.315   1.565   1.471   
90 Gohlis-Süd 8  1.641   3.701   2.084   1.863   
91 Gohlis-Mitte 7  1.752   2.395   2.116   2.167   
92 Gohlis-Nord -  -   -   -   -   
93 Eutritzsch 9  858   2.076   1.679   1.836   
94 Seehausen -  -   -   -   -   
95 Wiederitzsch -  -   -   -   -   
Gesamt 24  858   3.701   1.942   1.872   
142  858   3.701   1.766   1.682   
Mitte
Kaufpreise für sanierte Mehrfamilienhäuser - Wiederverkauf
Bezirk
Ortsteil
Anzahl
Kaufpreis [€/m² - Wohn-/Nutzfläche]
AltwestNordwestNord
Stadt gesamt
NordostOstSüdostSüdSüdwestWest
36 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2025 Bebaute Grundstücke 
33 
 
4.2.1.5 MEHRFAMILIENHÄUSER - BAUJAHR NACH 1990  
 
 
Tabelle 27  Kaufpreise von Mehrfamilienhäusern mit Baujahr 2024 
 
 
Tabelle 28  Kaufpreise von Mehrfamilienhäusern mit Baujahr nach 1990 
 
4.2.2 VILLEN 
Die Zuordnung von Grundstücken zum Teilmarkt Villen 
gestaltet sich schwierig, da es keine exakte Abgrenzung 
zu anderen Teilmärkten gibt.  
Unter Villen werden im Allgemeinen die Grundstücke 
zusammengefasst, die mit einem freistehenden, reprä-
sentativen Gebäude bebaut sind. Die Gebäude verfü-
gen überwiegend über einen Keller bzw. ein Souterrain, 
ein Erd - und ein Obergeschoss sowie ein Dachge-
schoss. 
 
 
Tabelle 29  Kauffallzahlen von Villen nach Bauzustand 
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Stadt gesamt 1      4.442          4.442          4.442          4.442          
Kaufpreise für Mehrfamilienhäuser mit Baujahr 2024 - Erstverkauf
Stadtbezirk Kauffall-
anzahl
Kaufpreis
Euro pro m²-Wohn-/Nutzfläche
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Mitte 1        3.576           3.576           3.576           3.576           
Nordost -        -           -           -           -           
Ost -        -           -           -           -           
Südost -        -           -           -           -           
Süd -        -           -           -           -           
Südwest -        -           -           -           -           
West -        -           -           -           -           
Altwest 5        1.671           2.223           1.812           1.685           
Nordwest -        -           -           -           -           
Nord 2        1.746           2.324           2.035           2.035           
Stadt gesamt 8        1.671           3.576           2.088           1.773           
Kauffall-
anzahl
Kaufpreis
Euro pro m²-Wohn-/NutzflächeStadtbezirk
Kaufpreise für Mehrfamilienhäuser mit Baujahr nach 1990 - Wiederverkauf
[ha] [Mio. €]
 ungewöhnliche oder  persönliche Verhältnisse 1           0,1        2,4        
 Villen Baujahr nach 1990 -           -        -        
 sanierte Villen 3           0,4        2,9        
 teilsanierte Villen -           -        -        
 unsanierte Villen -           -        -        
 Gesamt 4           0,4        5,3        
Villengrundstücke - allgemeine Marktdaten
 Verträge/Bauzustand Anzahl
Umsatz
37 von 102 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2025 
34 
 
 
Tabelle 30  Kaufpreise von Villen nach Bauzustand 
4.2.3 EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER 
4.2.3.1 ALLGEMEINE MARKTDATEN 
Im Allgemeinen werden im Teilmarkt der Ein- und Zwei-
familienhäuser im Erstverkauf die Objekte erfasst, die 
von Bauträgern neu errichtet bzw. noch zu errichten 
sind und an Privatpersonen veräußert werden. Wohin-
gegen Bestandsgebäude in diesem Marktsegment in  
der Regel von privat an privat veräußert werden.  
 
 
Abbildung 29  Entwicklung der Kauffallzahlen von Ein- und Zweifamilienhäusern 
 
Abbildung 30  Entwicklung der Geld- und Flächenumsätze von Ein- und Zweifamilienhäusern 
38 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2025 Bebaute Grundstücke 
35 
 
 
 
Tabelle 31  Kauffallzahlen und Umsätze Ein- und Zweifamilienhäuser nach Stadtbezirken 
 
 
Tabelle 32  Kauffallzahlen und Umsätze der Ein- und Zweifamilienhäuser nach der Gebäudeart 
 
 
Abbildung 31  Kaufpreisgruppen bebauter Einfamilienhausgrundstücke (ohne ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse) 
Anzahl % ha % Mio. € %
Mitte 4     0,9     0,3    0,9     4,0    2,3     
Nordost 61     13,4     4,4    15,5     24,1    14,1     
Ost 65     14,3     4,2    14,8     22,4    13,1     
Südost 70     15,4     4,7    16,8     28,0    16,4     
Süd 30     6,6     1,3    4,7     11,3    6,7     
Südwest 53     11,6     3,8    13,5     19,5    11,4     
West 15     3,3     0,8    2,8     5,7    3,4     
Altwest 44     9,6     2,7    9,6     15,8    9,3     
Nordwest 43     9,4     2,5    8,9     12,3    7,2     
Nord 71     15,6     3,5    12,4     27,4    16,1     
Stadt gesamt 456     100,0     28,1    100,0     170,5    100,0     
Ein- und Zweifamilienhäuser - Umsätze nach Stadtbezirken
 Verträge
Kauffälle Umsatz
Anzahl % ha % Mio. € %
 ungewöhnliche oder
 persönliche Verhältnisse 91     20,0     6,2    22,2     25,6    15,0     
 Erbbaurechtsverkäufe 7     1,5     0,4    1,3     1,5    0,9     
 Zwangsversteigerungen 6     1,3     0,4    1,2     2,1    1,3     
 mehrere Gebäude 3     0,7     0,2    0,6     1,2    0,7     
 freistehende Einfamilienhäuser 133     29,2     10,3    36,5     59,9    35,1     
 Doppelhaushälften 111     24,3     5,6    20,0     41,0    24,1     
 Reihenhäuser 77     16,9     2,0    7,1     31,2    18,3     
 Zweifamilienhäuser 10     2,2     0,9    3,0     4,4    2,6     
 Wochenendhäuser 14     3,1     1,1    3,8     0,7    0,4     
 Bauernhäuser/Bauerngehöfte 4     0,9     1,2    4,2     2,7    1,6     
 Stadt 456     100,0     28,1    100,0     170,5    100,0     
Ein- und Zweifamilienhäuser - Umsätze nach Gebäudeart
 Verträge
Kauffälle Umsatz
39 von 102 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2025 
36 
 
Die Analyse der Erwerberdaten hat ergeben, dass Ein - 
bzw. Zweifamilienhäuser fast ausschließlich von „natür-
lichen Personen“ erworben wurden. 
Es ist davon auszugehen, dass der überwiegende Teil 
der Transaktionen unter dem Gesichtspunkt der an-
schließenden Eigennutzung erfolgte.  
4.2.3.2 DURCHSCHNITTLICHE KAUFPREISE - EINFAMILIENHÄUSER 
In den folgenden Tabellen sind durchschnittliche Kauf-
preise und Kaufpreisspannen für Einfamilienhäuser dar-
gestellt. Ausgenommen wurden Objekte, deren Gr und-
stücksgröße 1.500 m² überschritt , Kauffälle mit unge-
wöhnlichen oder persönlichen Einflüssen sowie Grund-
stücke mit mehre ren Hauptgebäuden. Des Weiteren 
wurden die Kauffälle auf Objekte mit einer Wohnfläche 
von 80 bis 200 m² eingegrenzt. Dabei werden die Daten 
einerseits nach der Lage in den Stadtbezirken bzw. der 
Art des Gebäudes und andererseits nach dem Baujahr 
bzw. dem Sanierungszustand differenziert. 
 
 
Tabelle 33  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - freistehende EFH Baujahre 2021 bis 2024 nach Stadtbezirken 
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
-
1
3
307 bis 806 120 bis 147 595.000 bis 737.000 4.798 bis 5.264
-
-
-
-
-
1
Stadt 5
Südwest
Nordwest
 Kaufpreise für freistehende Einfamilienhäuser  -  Baujahre 2021 bis 2024
4.622
3.992
-
-
-
-
-
660.508
499.000
-
-
-
-
-
144
125
-
-
--
-
-
710
-
-
478
-
-
West
Altwest
Süd
Ost
Südost
Mitte
Nordost
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
- - - -
- - -
1.210 187 766.300 4.098
679.079136621 5.007
-
Nord
40 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2025 Bebaute Grundstücke 
37 
 
 
Tabelle 34  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - freistehende EFH Baujahre 2010 bis 2020 nach Stadtbezirken  
 
 
Tabelle 35  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - freistehende EFH Baujahre 1991 bis 2009 nach Stadtbezirken  
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
-
1
1
-
3
244 bis 1.003 114 bis 155 380.000 bis 750.000 3.220 bis 5.235
1
1
-
3
492 bis 947 85 bis 145 364.000 bis 985.000 3.439 bis 6.793
Stadt 10
Grundstücksfläche           
[m²]
129
954 167
146
- -
4.431
-
5.031
4.321
4.838
-
2.936
4.072
549.000
680.000
575.600
Kaufpreise für freistehende Einfamilienhäuser  -  Baujahre 2010 bis 2020
- - -
586
758
613
631
-
686
686
-
Altwest
Nordwest
Nord
Südwest
Ost
Südost
West
Mitte
Nordost
156 525.000 3.365
- - -
-
734.500
140
118
598.730
590.667
-
187
-
Süd
-
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
1
3
288 bis 919 80 bis 175 245.000 bis 419.500 2.046 bis 3.325
4
361 bis 720 109 bis 190 450.000 bis 555.000 2.921 bis 4.462
1
4
374 bis 630 110 bis 140 335.000 bis 510.000 2.574 bis 3.643
6
468 bis 900 92 bis 146 339.000 bis 486.000 3.048 bis 4.860
2
390 bis 1.026 125 bis 135 450.000 bis 520.000 3.298 bis 3.333
2
490 bis 740 113 bis 150 430.000 bis 600.000 3.805 bis 4.000
9
321 bis 1.334 100 bis 173 330.000 bis 913.875 2.617 bis 5.283
Stadt 32
463.597
515.000
485.000
415.000
125
132
125
125
132
130
116
588
581
615
708
681
500
629
527
537
3.543
4.500
3.917
2.811
3.144
-
3.676
3.903
3.316
3.650
3.055
445.527
-
127
120
134
Mitte
Nordost
Grundstücksfläche           
[m²]
Ost
Nord
Nordwest
West
Altwest
Süd
Südwest
Südost
Kaufpreise für freistehende Einfamilienhäuser  -  Baujahre 1991 bis 2009
500
- -
387.500
540.000
506.500
354.500
415.000
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
41 von 102 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2025 
38 
 
 
Tabelle 36  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - freistehende EFH Baujahre 1946 bis 1990 nach Stadtbezirken  
 
 
Tabelle 37  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - freistehende EFH Baujahre 1930 bis 1945 nach Stadtbezirken  
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
3
879 bis 1.010 114 bis 160 280.000 bis 479.000 2.344 bis 3.032
6
494 bis 750 93 bis 151 150.000 bis 571.000 1.364 bis 3.781
6
630 bis 1.070 99 bis 193 224.200 bis 560.000 2.265 bis 5.600
2
480 bis 501 120 bis 126 361.500 bis 510.000 3.013 bis 4.048
2
1.313 bis 1.484 105 bis 109 360.000 bis 410.000 3.429 bis 3.761
-
5
511 bis 1.018 110 bis 145 299.000 bis 630.000 2.318 bis 4.794
3
697 bis 1.015 132 bis 155 343.000 bis 745.000 2.213 bis 4.967
2
579 bis 880 120 bis 130 425.000 bis 430.000 3.269 bis 3.583
Stadt 29
Nordost 953 144 378.000 2.611
Ost 644 115 318.500 2.683
Kaufpreise für freistehende Einfamilienhäuser  -  Baujahre 1946 bis 1990
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Mitte - - - -
Südwest 1.399 107 385.000 3.595
West - - - -
Südost 808 135 419.633 3.239
Süd 491 123 435.750 3.530
Nord 730 125 427.500 3.426
792 129 407.486 3.178
Altwest 722 131 463.960 3.572
Nordwest 856 146 479.333 3.277
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
7
582 bis 840 85 bis 158 210.000 bis 425.000 1.793 bis 5.000
6
680 bis 1.000 100 bis 200 285.000 bis 550.000 1.963 bis 3.667
5
480 bis 950 97 bis 167 315.000 bis 630.000 2.813 bis 3.938
-
4
573 bis 1.140 100 bis 169 368.000 bis 850.000 2.887 bis 5.030
1
7
573 bis 1.140 103 bis 160 230.000 bis 500.000 1.704 bis 3.611
1
3
552 bis 800 90 bis 150 280.000 bis 350.000 2.133 bis 3.241
Stadt 34
Nordost 757 115 301.571 2.839
Ost 815 141 407.667 2.965
Kaufpreise für freistehende Einfamilienhäuser  -  Baujahre 1930 bis 1945
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Mitte - - - -
Südwest 863 134 523.500 3.887
West 740 112 429.000 3.830
Südost 728 135 443.400 3.257
Süd - - - -
Nord 647 116 316.667 2.828
799 128 381.088 3.033
Altwest 905 133 351.429 2.674
Nordwest 880 96 250.000 2.604
42 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2025 Bebaute Grundstücke 
39 
 
 
Tabelle 38  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - freistehende EFH Baujahre vor 1930 nach Stadtbezirken  
 
Tabelle 39  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenmittelhäuser Baujahre 2021 bis 2024 nach Stadtbezirken 
 
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
1
-
-
1
1
-
2
800 bis 904 110 bis 200 120.000 bis 650.000 1.091 bis 3.250
2
362 bis 910 130 bis 160 340.000 bis 347.000 2.125 bis 2.669
1
Stadt 8
Nordost 340 115 220.000 1.913
Ost - - - -
Kaufpreise für freistehende Einfamilienhäuser  -  Baujahre vor 1930
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Mitte - - - -
Südwest 330 141 395.000 2.801
West - - - -
Südost - - - -
Süd 464 160 300.000 1.875
Nord 525 80 130.000 1.625
579 137 312.750 2.169
Altwest 852 155 385.000 2.170
Nordwest 636 145 343.500 2.397
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
-
-
-
-
-
-
-
-
3
140 bis 144 108 bis 112 369.000 bis 369.000 3.295 bis 3.417
Stadt 3
-
-
- - - -
- - - -
- - -
- - - -
- -
-
- -
-
-
- - -
Wohnfläche                          
[m²]
109 369.000 3.376
109 369.000142 3.376
- -
-
West
Mitte
Nordost
Süd
Südwest
Ost
Südost
-
-
- - - -
142
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
Kaufpreise für Reihenmittelhäuser  -  Baujahr 2021 bis 2024
Nordwest
Nord
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Altwest
Grundstücksfläche           
[m²]
43 von 102 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2025 
40 
 
 
Tabelle 40  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenmittelhäuser Baujahre 2010 bis 2020 nach Stadtbezirken 
 
Tabelle 41  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenmittelhäuser Baujahre 1991 bis 2009 nach Stadtbezirken 
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
1
-
-
-
1
1
-
-
-
1
Stadt 4
-
176
190
-
-
-
2.833
4.610174
150
-
-
3.947
4.716
-
-
Nord
339
164
-
-
813.750364
161
-
- -
1.250.000
-
-
-
750.000
830.000
-
-
-
425.000
-
-
790
-
180 6.944
-
-
West
Altwest
Nordwest
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Kaufpreise für Reihenmittelhäuser  -  Baujahre 2010 bis 2020
Mitte
Nordost
Ost
Südost
Süd
Südwest
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
1
1
2
177 bis 194 88 bis 194 275.000 bis 350.000 1.804 bis 3.125
-
1
3
132 bis 162 115 bis 134 305.000 bis 400.000 2.629 bis 2.985
2
164 bis 177 87 bis 116 240.000 bis 349.000 2.069 bis 4.011
3
121 bis 163 108 bis 128 370.000 bis 495.000 2.891 bis 4.381
6
115 bis 223 113 bis 151 255.000 bis 435.000 2.185 bis 3.346
Stadt 19 165
-
346.816
110
-
141
149
125
123
126
116
102
122 2.808
3.040
3.597
2.630
2.889
-
3.280
2.550
2.465
3.064
-
186
226
144
-
-
165
148
171
143
182 337.000
342.667
294.500
415.000
329.250
-
410.000
380.000
312.500
-
Nord
Kaufpreise für Reihenmittelhäuser  -  Baujahre 1991 bis 2009
Mitte
Nordost
Ost
Südost
Süd
Südwest
West
Altwest
Nordwest
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
44 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2025 Bebaute Grundstücke 
41 
 
 
Tabelle 42  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenmittelhäuser Baujahre 1946 bis 1990 nach Stadtbezirken 
 
Tabelle 43  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenmittelhäuser Baujahre 1930 bis 1945 nach Stadtbezirken 
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
-
-
-
1
-
-
-
2
179 bis 225 90 bis 115 210.000 bis 270.000 2.333 bis 2.348
-
Stadt 3
Nordost - - - -
Ost - - - -
Kaufpreise für Reihenmittelhäuser  -  Baujahr 1946 bis 1990
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Mitte - - - -
Südwest - - - -
West - - - -
Südost - - - -
Süd 239 129 329.000 2.550
Nord - - - -
214 111 269.667 2.411
Altwest - - - -
Nordwest 202 103 240.000 2.341
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
1
-
-
-
1
-
-
-
-
Stadt 2
Nordost 140 121 425.000 3.512
Ost - - - -
Kaufpreise für Reihenmittelhäuser  -  Baujahre 1930 bis 1945
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Mitte - - - -
Südwest 220 92 385.000 4.185
West - - - -
Südost - - - -
Süd - - - -
Nord - - - -
180 107 405.000 3.849
Altwest - - - -
Nordwest - - - -
45 von 102 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2025 
42 
 
 
Tabelle 44  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenmittelhäuser Baujahre vor 1930 nach Stadtbezirken 
 
 
Tabelle 45  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenendhäuser Baujahre 2021 bis 2024 nach Stadtbezirken 
 
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
2
175 bis 180 80 bis 92 160.000 bis 182.000 1.978 bis 2.000
-
1
5
200 bis 290 90 bis 121 320.000 bis 460.000 3.143 bis 5.055
-
-
-
4
180 bis 210 90 bis 130 160.000 bis 430.000 1.778 bis 4.343
1
Stadt 13 237
Nordost 178 86 171.000 1.989
Ost - - - -
Kaufpreise für Reihenmittelhäuser  -  Baujahre vor 1930
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Mitte - - - -
Südwest - - - -
West - - - -
Südost 215 115 290.000 2.522
Süd 260 100 389.200 3.979
Nord 440 200 870.000 4.350
108 348.077 3.168
Altwest - - - -
Nordwest 193 105 269.250 2.611
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
1
-
1
-
-
-
-
-
2
178 bis 560 101 bis 138 399.000 bis 440.000 3.188 bis 3.950
Stadt 4
3.569
3.492138
120
-
-
-
-
-
-
479.125320
369
-
- -Altwest
Nordwest
Nord
-
647.500
-
430.000
-
-
-
-
-
419.500
-
-
-
Ost
Südost
Süd
341
-
200
-
180
-
-
-Südwest
West
Kaufpreise für Reihenendhäuser  -  Baujahr 2021 bis 2024
Mitte
Nordost
-
3.597
-
3.233
-
133
-
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
46 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2025 Bebaute Grundstücke 
43 
 
 
Tabelle 46  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenendhäuser Baujahre 2010 bis 2020 nach Stadtbezirken 
 
 
Tabelle 47  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenendhäuser Baujahre 1991 bis 2009 nach Stadtbezirken 
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
1
-
-
-
-
-
-
-
1
Stadt 2 4.966126
137
-
-
-
-
-
-
632.500522
452
-
- -
-
-
-
-
765.000
591
- -
4.348
-
115
-
-
-
-
-
-
-
500.000
-
-
-
-
-
-
-
-
Südwest
West
Altwest
Nordwest
Nord
Mitte
Nordost
Ost
Südost
Süd
-
5.584
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Kaufpreise für Reihenendhäuser  -  Baujahre 2010 bis 2020
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
-
5
218 bis 249 90 bis 109 295.000 bis 420.000 2.950 bis 4.000
2
251 bis 300 104 bis 126 360.000 bis 410.000 2.857 bis 3.942
-
1
-
1
-
4
179 bis 369 107 bis 150 260.000 bis 420.000 2.000 bis 3.411
Stadt 13
-
119
-
-
370.000
385.000
--
115
-
2.699
3.224114
133
-
3.400
-
2.815
-
3.316
360.769
335.000
-
315.000
-
355.000
Nordost
Ost
Südost
Süd
243
263
-
165 95
102
-
- -
-
3.638
-
-
-
243
-
276
230
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Kaufpreise für Reihenendhäuser  -  Baujahre 1991 bis  2009
Südwest
West
Altwest
Nordwest
Nord
Mitte
47 von 102 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2025 
44 
 
 
Tabelle 48  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenendhäuser Baujahre 1946 bis 1990 nach Stadtbezirken 
 
 
Tabelle 49  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenendhäuser Baujahre 1930 bis 1945 nach Stadtbezirken 
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
1
-
-
1
-
-
-
-
-
Stadt 2
Kaufpreise für Reihenendhäuser  -  Baujahr 1946 bis 1990
Nordost 791 160 260.000 1.625
Ost - - - -
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Mitte - - - -
Südwest - - - -
West - - - -
Südost - - - -
Süd 295 90 329.000 3.656
Nord - - - -
543 125 294.500 2.640
Altwest - - - -
Nordwest - - - -
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
1
-
-
-
1
-
-
-
-
Stadt 2
Kaufpreise für Reihenendhäuser  -  Baujahre 1930 bis 1945
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Mitte - - - -
Nordost 450 150 465.000 3.100
Süd - - - -
Südwest 441 135 549.000 4.067
Ost - - - -
Südost - - - -
Nordwest - - - -
Nord - - - -
West - - - -
Altwest - - - -
446 143 507.000 3.583
48 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2025 Bebaute Grundstücke 
45 
 
 
Tabelle 50  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenendhäuser Baujahre vor 1930 nach Stadtbezirken 
 
 
Tabelle 51  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Doppelhaushälften Baujahre 2021 bis 2024 nach Stadtbezirken 
 
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
1
-
3
511 bis 560 128 bis 145 288.000 bis 740.000 2.250 bis 5.103
-
-
-
-
2
230 bis 300 85 bis 94 230.000 bis 280.000 2.447 bis 3.294
-
Stadt 6
Mitte - - - -
Nordost 245 98 330.000 3.367
Kaufpreise für Reihenendhäuser  -  Baujahre vor 1930
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Süd - - - -
Südwest - - - -
Ost - - - -
Südost 530 137 516.000 3.698
Nordwest 265 90 255.000 2.870
Nord - - - -
West - - - -
Altwest - - - -
394 115 398.000 3.367
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
-
-
-
-
-
-
-
-
7
188 bis 327 106 bis 145 429.000 bis 729.000 3.250 bis 5.028
Stadt 7
West
Altwest
Nordwest
Nord
Nordost
Ost
Südost
Süd
Südwest -
-
-
-
-
--
-
-
-
-
-
4.100
4.100127
127
-
-
-
-
-
-
514.763258
258
-
- - -
-
514.763
-
-
-
-
-
-
- -
-
-
-
-
-
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Kaufpreise für Doppelhaushälften  -  Baujahr 2021 bis 2024
Mitte
49 von 102 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2025 
46 
 
 
Tabelle 52  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Doppelhaushälften Baujahre 2010 bis 2020 nach Stadtbezirken 
 
 
Tabelle 53  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Doppelhaushälften Baujahre 1991 bis 2009 nach Stadtbezirken 
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
-
-
2
258 bis 435 100 bis 125 478.000 bis 495.800 3.966 bis 4.780
-
-
-
-
-
-
Stadt 2
Altwest
Nordwest
Nord
West
Mitte
Kaufpreise für Doppelhaushälften  -  Baujahre 2010 bis 2020
-
-
--
-
- -
-
-
4.373
-
-
-
-
-
-
-
113
-
-
-
-
Ost
Südost
Süd
Südwest
347
-
486.900347
-
-
-
-
-
-
-
486.900
-
4.373113
-
-
-
-
-
-
-
Nordost
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
-
6
183 bis 354 100 bis 165 300.000 bis 460.000 2.630 bis 3.407
4
385 bis 575 124 bis 180 400.000 bis 650.000 2.817 bis 4.331
-
-
1
2
266 bis 514 110 bis 145 329.000 bis 466.500 2.991 bis 3.217
1
4
257 bis 443 120 bis 144 290.000 bis 390.000 2.222 bis 2.708
Stadt 18
302
Nordwest
Nord
Südost
Süd
Südwest
West
Altwest
Mitte
Nordost
3.104
2.600
320.000
397.250
128
130
-
-
154
390
378
-
-
470
353
314
243
-
-
344.000
397.750
390.000
Kaufpreise für Doppelhaushälften  -  Baujahre 1991 bis 2009
-
-
379.000
516.750
-
- -
-
3.089
3.400
124
-
-
Ost
Grundstücksfläche           
[m²]
2.462
2.969134
130
150
-
-
2.646
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
50 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2025 Bebaute Grundstücke 
47 
 
 
Tabelle 54  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Doppelhaushälften Baujahre 1946 bis 1990 nach Stadtbezirken 
 
 
Tabelle 55  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Doppelhaushälften Baujahre 1930 bis 1945 nach Stadtbezirken 
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
1
-
1
-
-
-
4
416 bis 628 80 bis 160 345.000 bis 710.000 3.070 bis 4.438
-
1
Stadt 7
Mitte - - - -
Nordost 1.010 84 299.000 3.560
Kaufpreise für Doppelhaushälften  -  Baujahr 1946 bis 1990
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Süd - - - -
Südwest - - - -
Ost - - - -
Südost 659 120 455.000 3.792
Nordwest - - - -
Nord 524 110 300.000 2.727
West - - - -
Altwest 514 121 482.500 3.965
607 114 426.286 3.705
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
13
300 bis 1.420 93 bis 145 208.000 bis 372.000 1.892 bis 3.182
7
270 bis 580 80 bis 150 175.000 bis 350.000 2.188 bis 3.125
3
810 bis 1.020 105 bis 178 230.000 bis 420.000 2.190 bis 2.360
6
280 bis 500 98 bis 142 310.000 bis 533.000 2.650 bis 4.595
16
230 bis 1.000 94 bis 186 253.000 bis 700.000 2.171 bis 6.306
1
2
416 bis 650 95 bis 100 230.000 bis 305.000 2.421 bis 3.050
3
270 bis 300 80 bis 96 140.000 bis 250.000 1.750 bis 2.809
2
338 bis 350 125 bis 130 410.000 bis 495.000 3.154 bis 3.960
Stadt 53
Mitte - - - -
Nordost 699 113 293.462 2.525
Kaufpreise für Doppelhaushälften  -  Baujahre 1930 bis 1945
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Süd 365 115 389.500 3.432
Südwest 577 124 361.000 2.983
Ost 413 108 271.857 2.536
Südost 927 133 308.333 2.300
Nordwest 283 88 190.000 2.145
Nord 344 128 452.500 3.557
West 330 121 290.000 2.397
Altwest 533 98 267.500 2.736
549 116 321.811 2.778
51 von 102 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2025 
48 
 
 
Tabelle 56  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Doppelhaushälften Baujahre vor 1930 nach Stadtbezirken 
 
In den folgenden Tabellen sind Kaufpreise für freiste-
hende Einfamilienhäuser (EFH), Reihenmittelhäu-
ser (RMH), Reihenendhäuser (REH) und Doppelhaus-
hälften (DHH) in Abhängigkeit von der Baujahresgruppe 
und vom baulichen Zustand dargestellt. 
 
Tabelle 57  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Baujahre 1991 bis 2024) 
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
1
1
2
490 bis 870 90 bis 110 249.000 bis 289.000 2.627 bis 2.767
2
507 bis 520 127 bis 145 323.000 bis 480.000 2.543 bis 3.310
3
366 bis 949 100 bis 155 400.000 bis 535.000 3.452 bis 4.082
2
205 bis 330 107 bis 110 299.950 bis 349.000 2.803 bis 3.173
1
3
310 bis 868 104 bis 140 335.000 bis 455.000 2.792 bis 3.750
2
393 bis 980 88 bis 140 220.000 bis 227.000 1.571 bis 2.580
1
Stadt 18
Mitte 410 160 640.000 4.000
Nordost 480 100 300.000 3.000
Kaufpreise für Doppelhaushälften  -  Baujahre vor 1930
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Süd 622 122 461.333 3.844
Südwest 268 109 324.475 2.988
Ost 680 100 269.000 2.697
Südost 514 136 401.500 2.927
535 119 379.553 3.179
Nordwest 687 114 223.500 2.075
Nord 440 150 620.000 4.133
West 575 80 271.000 3.388
Altwest 519 121 393.333 3.264
32
288 bis 1.334 80 bis 190 245.000 bis 913.875 2.397 bis 5.283
19
115 bis 226 87 bis 194 240.000 bis 495.000 1.804 bis 4.381
13
165 bis 369 90 bis 150 260.000 bis 420.000 2.000 bis 4.000
18
183 bis 575 100 bis 180 290.000 bis 650.000 2.222 bis 4.331
10
244 bis 1.003 85 bis 187 364.000 bis 985.000 2.936 bis 6.793
4
161 bis 790 150 bis 190 425.000 bis 1.250.000 2.833 bis 6.944
2
452 bis 591 115 bis 137 500.000 bis 765.000 4.348 bis 5.584
2
258 bis 435 100 bis 125 478.000 bis 495.800 3.966 bis 4.780
5
307 bis 1.210 120 bis 187 499.000 bis 766.300 3.992 bis 5.264
3
140 bis 144 108 bis 112 369.000 bis 369.000 3.295 bis 3.417
4
178 bis 560 101 bis 180 399.000 bis 647.500 3.188 bis 3.950
7
188 bis 327 106 bis 145 429.000 bis 729.000 3.250 bis 5.028
4.100127
138
109
4.610
4.966
4.373
4.622
3.376
126
174
3.554
2.889
3.224
2.969
4.321
346.816
445.527
360.769
3.492
598.730
397.250
364
686
588
165
243
353
258
320
142
710
347
522
140
125
123
114
134
514.763
479.125
369.000
660.508
486.900
144
113
632.500
813.750
1991 
bis 
2009
EFH
RMH
REH
DHH
DHH
2021
bis
2024
EFH
DHH
RMH
2010 
bis 
2020 REH
EFH
RMH
REH
Kaufpreise - Einfamilienhäuser  -  Baujahre 1991 bis 2024
[€] [€/m²]
Bau-
jahres-
gruppe
Typ Anz.
KaufpreisGrundstücks-
fläche
[m²]
Wohn-
fläche
[m²]
52 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2025 Bebaute Grundstücke 
49 
 
 
Tabelle 58  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, saniert, Baujahr vor 1930) 
 
 
Tabelle 59  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, saniert, Baujahr 1930 bis 1945) 
 
2 180
1990 bis 2009 362 bis 904 160 bis 200 340.000 bis 650.000 2.125 bis 3.250
- -
2010 bis 2024
1 130
1990 bis 2009
4 101
2010 bis 2024 190 bis 215 91 bis 115 240.000 bis 460.000 2.424 bis 5.055
- -
1990 bis 2009
1 145
2010 bis 2024
3 126
1990 bis 2009 380 bis 440 88 bis 150 227.000 bis 620.000 2.580 bis 4.133
2 106
2010 bis 2024 205 bis 868 104 bis 107 299.950 bis 390.000 2.803 bis 3.750
Kaufpreise - Einfamilienhäuser  -  Altbau vor 1930, saniert
vor 1930
EFH
RMH
REH
Kaufpreis
[€] [€/m²]
Sanierung
DHH
Bau-
jahres-
gruppe
Typ Anz.
Grundstücks-
fläche
[m²]
Wohn-
fläche
[m²]
633
190
--
434.000
740.000
-
355.000204
-
560
404 3.321
3.277537 344.975
3.586
-
5.103
495.000
247.000
2.688
-
1.900
11 130
1990 bis 2009 480 bis 1.140 85 bis 167 275.000 bis 550.000 2.200 bis 4.024
3 118
2010 bis 2024 573 bis 720 85 bis 160 390.000 bis 630.000 3.611 bis 5.000
- -
1990 bis 2009
2 107
2010 bis 2024 140 bis 220 92 bis 121 385.000 bis 425.000 3.512 bis 4.185
1 135
1990 bis 2009
1 150
2010 bis 2024
9 126
1990 bis 2009 310 bis 1.050 88 bis 186 275.000 bis 700.000 2.269 bis 6.306
4 110
2010 bis 2024 330 bis 710 100 bis 116 305.000 bis 533.000 2.875 bis 4.595
1930 bis 
1945
450
441
3.198
3.425
EFH
Bau-
jahres-
gruppe
Typ Sanierung Anz.
Grundstücks-
fläche
[m²]
Wohn-
fläche
[m²]
Kaufpreise - Einfamilienhäuser  -  Altbau Baujahr 1930 bis 1945, saniert
865
180
-
624
3.118400.818
Kaufpreis
RMH
REH
DHH 377.500448
617 390.667
[€] [€/m²]
3.100
4.183
-
3.849
4.067
-
481.667
465.000
549.000
405.000
53 von 102 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2025 
50 
 
 
Tabelle 60  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, saniert, Baujahr 1946 bis 1990) 
 
 
Tabelle 61  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, teilsaniert nach Baujahr) 
 
6 136
1990 bis 2009 494 bis 1.018 110 bis 160 330.000 bis 527.300 2.344 bis 4.794
5 147
2010 bis 2024 630 bis 1.015 131 bis 158 440.000 bis 745.000 3.032 bis 4.967
1 115
1990 bis 2009
- -
2010 bis 2024
- -
1990 bis 2009
- -
2010 bis 2024
1 80
1990 bis 2009
1 160
2010 bis 2024
1945 bis 
1990
EFH
RMH
REH
DHH
Kaufpreise - Einfamilienhäuser  -  Altbau Baujahr 1946 bis 1990, saniert
416
628
-
-
[€]
-
Bau-
jahres-
gruppe
Typ Sanierung
179
803
782
[€/m²]
Anz.
Grundstücks-
fläche
[m²]
Wohn-
fläche
[m²]
Kaufpreis
-
270.000
573.000
431.800
3.897
3.251
710.000
345.000
-
-
-
2.348
4.438
4.313
-
-
2
340 bis 910 115 bis 130 220.000 bis 347.000 1.913 bis 2.669
6
175 bis 440 80 bis 200 160.000 bis 870.000 1.778 bis 4.350
4
230 bis 520 85 bis 139 230.000 bis 520.000 2.250 bis 3.741
9
310 bis 949 80 bis 155 249.000 bis 535.000 2.543 bis 4.082
15
581 bis 1.100 90 bis 200 210.000 bis 850.000 1.704 bis 5.030
-
-
- - - -
30
230 bis 1.420 80 bis 160 140.000 bis 495.000 1.750 bis 3.960
12
494 bis 1.484 93 bis 193 160.000 bis 560.000 1.720 bis 5.600
2
225 bis 239 90 bis 129 210.000 bis 329.000 2.333 bis 2.550
2
295 bis 791 90 bis 160 260.000 bis 329.000 1.625 bis 3.656
4
493 bis 1.010 84 bis 130 299.000 bis 525.000 2.727 bis 4.038
EFH
RMH
REH
672
543
232
837
1930 
bis 
1945
DHH
RMH
1946 
bis 
1990
DHH
123
360.733
-
298.800558
Bau-
jahres-
gruppe
Typ Anz.
Grundstücks-
fläche
[m²]
-
817
390
-
130
625
116
112
115
329.500
364.444
RMH
Kaufpreise - Einfamilienhäuser  -  Altbau, teilsaniert
vor 
1930
EFH
REH
283.500
REH
DHH
EFH
2.291
2.745
2.933
3.126
2.764
-
546
2.560115
Wohn-
fläche
[m²]
Kaufpreis
[€] [€/m²]
258 348.667
111
125
110
123 378.625
269.500
294.500
394.750
3.159
2.442
2.640
3.529
54 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2025 Bebaute Grundstücke 
51 
 
 
Tabelle 62  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, unsaniert nach Baujahr) 
4.3 BEBAUTE WIRTSCHAFTSIMMOBILIEN 
Unter der Rubrik „ Wirtschaftsimmobilien“ werden die 
Grundstücke zusammengefasst, bei denen eine ge-
werbliche oder geschäftliche Nutzung oder eine sons-
tige nicht wohnwirtschaftliche Nutzung im Vordergrund 
steht. Darunter fallen neben typischen Produktions-
standorten des Handwerks und der Industrie auch Ein-
zelhandelsgrundstücke, Altenheime, Garagengrundstü-
cke und gemischt genutzte Grundstücke, bei denen der 
Gewerbeflächenanteil 20 % und mehr beträgt, sowie 
sonstige Grundstücke. 
4.3.1 ALLGEMEINE MARKTDATEN 
 
Abbildung 32  Entwicklung der Kauffallzahlen bebauter Wirtschaftsimmobilien  
3
464 bis 800 80 bis 160 120.000 bis 300.000 1.091 bis 1.875
-
- - - -
-
2
410 bis 980 140 bis 160 220.000 bis 640.000 1.571 bis 4.000
3
590 bis 794 97 bis 158 300.000 bis 330.000 1.899 bis 3.402
-
- - - -
-
4
270 bis 650 80 bis 104 175.000 bis 375.000 1.875 bis 3.606
4
511 bis 1.010 99 bis 129 150.000 bis 299.000 1.364 bis 2.456
-
-
-
- - - -
1.530
-
2.786150
-
--
-
2.478
-
2.522
2.101113
94
-
135
-
316.667
117
776
435
-
715
695
Grundstücks-
fläche
[m²]
-
596
--
-
-
240.000
238.300
-
DHH
REH
EFH
EFH
REH
DHH
EFH
REH
Typ
RMH
RMH
Kaufpreise - Einfamilienhäuser  -  Altbau, unsaniert
DHH
183.333
-
430.000
RMH1946 
bis 
1990
Bau-
jahres-
gruppe
1930 
bis 
1945
vor 
1930
Anz.
Wohn-
fläche
[m²]
Kaufpreis
[€] [€/m²]
55 von 102 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2025 
52 
 
 
Abbildung 33 Entwicklung der Flächen- und Geldumsätze bebauter Wirtschaftsimmobilien 
 
 
In der folgenden Tabelle sind die Transaktionen der be-
bauten Wirtschaftsimmobilien nach der Art der Nutzung 
ausgewiesen. Eine Einte ilung entsprechend dem Bau-
zustand ist nicht möglich, da für einen Großteil der Ob-
jekte diesbezüglich keine Daten erfasst werden konn-
ten. Auf eine entsprechende Darstellung wurde daher 
verzichtet. Unter der Klassifizierung „sonstige Ge-
bäude“ sind unter ande rem Gebäude für Ver- und Ent-
sorgungseinrichtungen zusammengefasst. Detaillierte 
Aussagen sind bis auf das Segment der Wohn- und Ge-
schäftshäuser praktisch nicht möglich. 
 
 
Tabelle 63  Kauffallzahlen und Umsätze der bebauten Wirtschaftsimmobilien nach Art der Nutzung 
 
  
[ha] [Mio. €]
ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse 17    9,4   101,2   
Paketverkäufe 9    10,1   83,7   
Erbbaurechtsverkäufe 10    1,2   11,4   
Zwangsversteigerungen 1    0,2   0,1   
Geschäftshäuser mit Wohnnutzung (Gewerbeflächenanteil > 20 %) 22    1,5   36,4   
Büro- und Verwaltungsgebäude, tlw. Ladengeschäfte 4    0,7   8,7   
Einzelhandelsobjekte 10    3,0   80,6   
Werkstätten 11    2,0   5,4   
Industriebauten 4    24,3   25,0   
Lager 9    11,4   29,9   
landwirtschaftliche Produktionsgebäude -    -      -      
Gebäude für Freizeitzwecke und Sport 1    0,3   0,8   
Hotel/Gaststätten/Pensionen 6    0,6   37,9   
Garagen 7    0,4   0,5   
sonstige Gebäude*) 6    2,4   29,2   
Gesamt 117    67,6   450,7   
Bebaute Wirtschaftsimmobilien - allgemeine Marktdaten
Objektart Anzahl
Umsatz
*) z.B. Ärztehäuser, Schulen, Bahnhofsgebäude, kulturell genutzte Einrichtungen,etc.
56 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2025 Bebaute Grundstücke 
53 
 
4.3.2 GESCHÄFTSHÄUSER MIT WOHNNUTZUNG 
Unter „Geschäftshäusern mit Wohnnutzung“ werden die 
mehrgeschossigen Gebäude zusammengefasst, die für 
drei und mehr Mietparteien bzw. Nutzer konzipiert wur-
den und bei denen der Gewerbeflächenanteil 20 % und 
mehr beträgt. In der folgenden Tabelle werden die Kauf-
preise von diesen Objekten nach dem Bauzustand ge-
ordnet, soweit Informationen zu den einzelnen Objekten 
vorlagen. Nicht enthalten sind Grundstücke, die mit 
mehreren wertrelevanten Gebäuden bebaut sind. 
 
Tabelle 64  Kauffallzahlen und Umsätze der Geschäftshäuser mit Wohnnutzung nach Bauzustand 
 
Die folgende Auswertung zum Rohertragsfaktor bezieht 
sich nur auf die Kauffälle sanierter Gebäude, für die Flä-
chenangaben und Mieterlisten mit den erzielten Erträ-
gen vorlagen. Des Weiteren wurden Objekte mit Leer-
ständen von mehr als 2 0 % sowie Ausreißer ausge-
schlossen. Neben dem Rohertragsfaktor wird die Netto-
anfangsrendite dargestellt. Die Nettoanfangsrendite 
ergibt sich dabei aus dem Quotient, der um die Verwal-
tungs- und Instandhaltungskosten gemäß ImmoWertV 
geminderten Nettokaltmiete und dem um die Grunder-
werbssteuer (5,5 %) und die Kosten für Notar (1 %) und 
Grundbucheintragung (1 %) erhöhten Kaufpreis. 
 
Tabelle 65  Kaufpreise und Ertragsdaten für Geschäftshäuser mit Wohnnutzung 
4.4 PAKETVERKÄUFE 
Als Paketverkäufe werden die Kauffälle erfasst, bei de-
nen mehr als zwei Grundstücke Bestandteil eines Kauf-
vertrages sind, wobei mindestens ein Grundstück im 
Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses in 
der Stadt Leipzig liegen muss. 
Die Paketverkäufe können nur differenziert nach Flä-
chen- und Geldumsatz ausgewertet werden. Eine Zu-
ordnung gemäß d er vorherrschenden Nutzung ist der 
nachfolgenden Tabelle zu entnehmen. 
Tabelle 66  Bebaute Grundstücke – Paketverkäufe Kauffallzahlen 
  
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Baujahr nach 1990 2    1.203       1.536       1.370       1.370       
Altbau saniert 11    1.085       2.252       1.631       1.510       
Altbau teilsaniert 3    1.066       1.814       1.317       1.071       
Altbau unsaniert 1    1.438       1.438       1.438       1.438       
Gesamt 17    1.066       2.252       1.534       1.471       
Bauzustand Anzahl
Kaufpreis [€/m²-Wohn-/Nutzfläche]
Geschäftshäuser mit Wohnnutzung (Gewerbeflächenanteil >= 20 %)
Leerstand
[%]
Baujahr n. 1990 2       1.370     5,67       20,7       3,2          2,8       
Altbau saniert 6       1.713     7,47       19,3       3,8          0,8       
Stadt gesamt 8       1.627     7,02       19,6       3,7          1,3       
Geschäftshäuser mit Wohnnutzung (gewerbl. Mietflächenanteil >= 20 %)
Bauzustand Anzahl
Mittelwerte
Kaufpreis
[€/m²-Wohn-
/Nutzfl.]
Miete
[€/m²-Wohn-
/Nutzfl.]
Rohertrags-
faktor
Nettoanfangs-
rendite [%]
2023   2024   2023   2024   2023   2024   
Wohnen 2     13     0,5     6,6     6,2     314,7     
Wirtschaftsimmobilien 5     6     23,4     9,3     159,4     64,7     
Sonstige -     3     -      0,8     -      19,0     
Gesamt 7     22     23,9     16,8     165,6     398,4     
Paketverkäufe bebaute Grundstücke
Objektart Anzahl Kauffälle Fläche in ha Umsatz in Mio. €
57 von 102 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2025 
54 
 
4.5 ERBBAURECHTSVERKÄUFE 
Unter Erbbaurechtsverkäufen werden die Verkäufe zu-
sammengefasst, bei denen der Käufer die Bestandteile 
des Erbbaurechts (aufstehende Bebauung) erwirbt und 
in den Erbbaurechtsvertrag eintritt.  
 
Tabelle 67  Bebaute Grundstücke – Erbbaurechte Kauffallzahlen 
4.6 ZWANGSVERSTEIGERUNGEN 
In der folgenden Tabelle werden die getätigten 
Zwangsversteigerungen bebauter Grundstücke nach 
Anzahl und Umsatz aufgeführt. 
 
 
Tabelle 68  Bebaute Grundstücke – Zwangsversteigerungen Kauffallzahlen 
 
Die folgende Auswertung stellt nur einen Auszug aus 
dem Zwangsversteigerungsgeschehen des Amtsge-
richtes Leipzig für den Bereich der Stadt Leipzig dar. Die 
in der folgenden Tabelle dargestellten Ergebnisse aus 
Zwangsversteigerungen haben nur informatorische n 
Charakter. Sie sind nicht als Ausgangsgrößen für die 
Vergleichswertermittlung geeignet, da Zwangsverstei-
gerungen nicht dem gewöhnlichen Geschäftsverkehr 
zuzuordnen sind. 
 
Tabelle 69  Bebaute Grundstücke – Zwangsversteigerungen Zuschlag
 
 
  
2023   2024   2023   2024   2023   2024   
Wohnen 9     11     0,6     0,5     3,2     2,0     
Wirtschaftsimmobilien -     1     -      0,1     -      0,6     
Sonstige 2     9     0,8     1,2     4,6     10,8     
Gesamt 11     21     1,4     1,8     7,8     13,4     
Umsatz in Mio. €
Erbbaurechtsverkäufe
Objektart Anzahl Kauffälle Fläche in ha
Ojektart Anzahl
Wohnen/Gewerbe/Sonstige 10 0,8    5,3    
Fläche in ha Umsatz in Mio. €
Bebaute Grundstücke - Zwangsversteigerungen
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Minimalwert Maximalwert Mittelwert
EFH 6 324 565 475 59 182 99
MFH 3 541 650 609 102 190 135
Sonstiges 1
1) Anzahl der Verfahren mit Daten
Verkehrswert 1 Euro keine Auswertung
Bebaute Grundstücke - Zwangsversteigerungen
in Prozent
Zuschlag vom VerkehrswertVerkehrswert  (Gutachten)
[Tausend €]Teilmarkt Anzahl 1)
58 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2025 Sondereigentum 
55 
5. SONDEREIGENTUM 
5.1 ALLGEMEINES 
Der Teilmarkt des Sondereigentums umfasst das Woh-
nungseigentum und das Teileigentum gemäß 
§ 1 Abs. 1 Wohnungseigentumsgesetz (WEG). 
Dabei wird in Leipzig zwischen „Erstverkauf“ und „Wie-
derverkauf“ unterschieden. Unter Erstverkauf fallen die 
Kauffälle, bei denen anzunehmen ist, dass der Verkauf 
in der Regel vor Beginn der Sanierungs - und Moderni-
sierungsmaßnahme (bzw. Herstellung), zum eist durch 
einen Bauträger, erfolgt. Dabei sind für Bestandsob-
jekte bei den überwiegenden Fällen der Wert des Grund 
und Bodens, der Wert des Gebäudes sowie die Sanie-
rungs- und Modernisierungsleistungen im Kaufvertrag 
getrennt ausgewiesen. Die Kauffälle werden jedoch mit 
dem Gesamtkaufpreis ausgewertet. Es ist zu vermuten, 
dass unter anderem auch  die Sonderabschreibungs-
möglichkeiten nach den §§  7h, 7i Einkommenssteuer-
gesetz (EStG) preisbildend waren.  
Unter „Wiederverkäufe“ fallen die Kauffälle, bei denen 
eine fertiggestellte (gebrauchte) Wohnung, die zudem 
häufig vermietet ist, durch den Eigentümer veräußert 
wird. Im Wiederverkauf sind auch die Kauffälle von Ei-
gentumswohnungen aus sogenannten Umwandlungen 
enthalten. Dabei handelt es sich um Eigentumswohnun-
gen, bei denen durch Aufteilung genutzter Mietobjekte 
(Mehrfamilienhäuser) Wohnungseigentum gebildet und 
dann veräußert wurde. 
 
Tabelle 70  Entwicklung der Kauffallzahlen und Umsätze von Sondereigentum 
 
 
Abbildung 34  Entwicklung der Kauffallzahlen von Sondereigentum 
Sondereigentum 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Kauffallanzahl 5.110  5.092  4.833  4.827  5.356  5.830  5.715  4.667  2.841  4.074  
Umsatz in Mio. € 907  893  865  867  1.031  1.256  1.363  1.179  669  977  
Sondereigentum Entwicklung der Kauffallzahlen und Umsätze
59 von 102 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2025 
56 
 
Abbildung 35  Entwicklung der Umsätze von Sondereigentum 
 
Neben den ausgewerteten Kauffällen ist ein geringer 
Teil der Verträge nur registriert worden. Dazu zählen vor 
allem die Paketverkäufe und Kaufverträge, für die eine 
Auswertung aufgrund fehlender Daten nicht möglich 
war. Für alle registrierten Kauffälle, ei nschließlich der 
Pakete, wurden die Anzahl und der Umsatz erfasst. Als 
„Paketverkauf“ werden alle Kaufverträge erfasst, bei de-
nen mehr als zwei Wohnungen in einem Vertrag ver-
kauft werden. Die Anzahl der im Paket enthaltenen Ein-
heiten wird nicht im Marktbericht dargestellt. 
 
Tabelle 71  Sondereigentum - Auswertestatus  
5.2 ENTWICKLUNG DER TEILMÄRKTE VON EIGENTUMSWOHNUNGEN 
Die folgenden Grafiken stellen die Entwicklung der 
Kauffallzahlen und der durchschnittlichen Kaufpreise für 
Eigentumswohnungen in den Teilmärkten sanierter Alt-
bau Erstverkauf (Kauffälle mit Sanierungsleistungen), 
sanierter Altbau Wiederverkauf (jeweils mit  und ohne 
Stellplatzanteil), Neubau im Erstverkauf sowie Eigen-
tumswohnungen im Wiederverkauf mit Baujahr nach 
1990, jeweils inklusive  bzw. exklusive  Stellplatzanteil 
dar. Die Kauffallzahlen beziehen sich auf die ausgewer-
teten Verträge. 
 
Erfasste Kaufverträge
[absolut] [%] [Mio. €] [%] 
Pakete1) 40    1,0     37,2    3,8       
Zwangsversteigerungen 18    0,4     2,3    0,2       
Ungewöhnlicher Geschäftsverkehr 219    5,4     52,1    5,3       
Baujahr bzw. Zustand unbekannt 2) 17    0,4     3,2    0,3       
Erstverkauf (nur registriert) -    -     -    -       
Wiederverkauf (nur registriert) 7    0,2     3,4    0,3       
Sondereigentum auf Erbbaurecht 2    0,0     0,5    0,0       
Mietpreis- oder Belegungsbindung 2    0,0     0,4    0,0       
ausgewertete Kaufverträge ohne Wohn-/Nutzfläche3) 645    15,8     124,9    12,8       
vollständig ausgewertete Kaufverträge 3.124    76,7     752,6    77,1       
4.074    100,0     976,6    100,0       
1 )    Verkauf mehrerer Einheiten in einem Kaufvertrag (mehr als zwei)
Sondereigentum
Kauffälle Geldumsatz
3)    Auswerte- und Recherchestand 31 .01 .2025
2)    Kauffälle, die aufgrund fehlender Daten im Kaufvertrag nicht eindeutig  zugeordnet werden konnten
60 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2025 Sondereigentum 
57 
 
Abbildung 36  Entwicklung der Kaufpreise von Eigentumswohnungen – Neubau bzw. Baujahr nach 1990 
 
 
Abbildung 37  Entwicklung der Kaufpreise von Eigentumswohnungen - sanierter Altbau 
 
 
  
61 von 102 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2025 
58 
5.3 ÜBERSICHT DER TEILMÄRKTE DES SONDEREIGENTUMS 
In der nachfolgenden Tabelle sind die verschiedenen 
Teilmärkte des Sondereigentums dargestellt. Sofern in 
den einzelnen Teilmärkten alle relevanten Daten zur 
Verfügung standen (insbesondere Wohn- bzw. Nutz-
flächen), sind in den nachfolgenden Kapiteln Angaben 
zum Preisniveau veröffentlicht.  
Die weiteren Ausführungen zum Sondereigentum glie-
dern sich in die Kategorien „Erstverkauf“ und „Wieder-
verkauf“ mit den dazugehörigen Teilmärkten.  
Eigentumswohnungen aus sogenannten Umwandlun-
gen sind im Teilmarkt der Wiederverkäufe enthalten. 
 
Tabelle 72  Übersicht ausgewerteter Teilmärkte des Sondereigentums 
 
Hinweis: 
In den folgenden detaillierteren Auswertungen sind nur 
die Eigentumswohnungen berücksichtigt, die sich in 
Geschossbauanlagen (keine Villen oder Einfamilien-
häuser) befinden. 
5.4 ERSTVERKAUF 
5.4.1 ALLGEMEINES 
Die vollständig auswertbaren Kaufverträge über Eigen-
tumswohnungen im Erstverkauf werden in den nachfol-
genden Tabellen aufgeführt. Dabei werden je nach Teil-
markt und Anzahl der vorliegenden Kauffälle Auswer-
tungen  im gesamten Stadtgebiet, nach Stadtbezirken  
oder nach Ortsteilen vorgenommen. 
5.4.2 ERWERBERÜBERSICHT 
 
Tabelle 73  Kaufverhalten nach Erwerbergruppen (Eigentumswohnungen - Erstverkauf) 
5.4.3 WOHNUNGSEIGENTUM - NEUBAU  
Da aktuell ein erheblicher Anteil der Wohnungen „Ei-
gentumswohnungen im Neubau  - Erstverkäufe“ ohne 
Stellplatzanteile verkauft worden  ist, werden die se 
Kauffälle separat ausgewertet . Bei den Stellplatzantei-
len handelt es sich überwiegend um Stellplätze in Tief-
garagen.  
Umsatz
[Mio. €] 
Baujahr nach 1990 Wohnungen Erstverkauf 441     199,5     
Wohnungen Wiederverkauf 634     113,9     
Teileigentum1) Erstverkauf 2     0,4     
Teileigentum1) Wiederverkauf 10     1,9     
Sanierter Altbau Wohnungen Erstverkauf 168     77,5     
Wohnungen Wiederverkauf 1.734     343,6     
Teileigentum1) Erstverkauf 8     1,6     
Teileigentum1)  Wiederverkauf 19     4,4     
Komplexer Wohnungsbau2) Wohnungen Erstverkauf -     -     
Wohnungen Wiederverkauf 82     9,4     
Garagen- bzw. Tiefgaragenstellplätze Stellplätze Erstverkauf 2     0,1     
Stellplätze Wiederverkauf 24     0,3     
3.124     752,6     
vollständig ausgewertete Verträge Anzahl
1 )    Teileigentum ist als Sondereigentum an gewerblichen Räumen einschließlich eines Miteigentumsanteils definiert
2)    Bauten der 1 960er bis 1 980er Jahre des sogenannten „ komplexen Wohnungsbaus“
Sondereigentum - Teilmärkte 
Gebäudeart
Leipzig sonstiges 
Deutschland
Europäische 
Union
sonstiges 
Ausland
Sanierter Altbau 7,4 %    92,0 %          0,0 %          0,6 %          
Neubau 13,8 %    84,2 %          0,2 %          1,8 %          
Eigentumswohnungen - Erwerberübersicht - Erstverkauf
Wohnort der Erwerber
62 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2025 Sondereigentum 
59 
 
Tabelle 74  Kaufpreise von Eigentumswohnungen Neubau mit Stellplatz (Kauffälle mit Wohnflächen) 
Ortsteil Anzahl   Wfl.
N r. B ezeichnung [m²] M inimum M aximum M ittelwert M edian
0 Zentrum - - - - - -
1 Zentrum-Ost 1 95 6.400 6.400 6.400 6.400
2 Zentrum-Südost 59 99 5.115 8.625 6.568 6.374
3 Zentrum-Süd 4 98 6.965 7.174 7.084 7.098
4 Zentrum-West - - - - - -
5 Zentrum-Nordwest 16 100 7.069 11.526 8.546 8.180
6 Zentrum-Nord - - - - - -
 Gesamt 80 99 5.115 11.526 6.987 6.547
10 Schönefeld-Abtnaundorf 1 56 6.791 6.791 6.791 6.791
11 Schönefeld-Ost - - - - - -
12 M ockau-Süd - - - - - -
13 M ockau-Nord - - - - - -
14 Thekla - - - - - -
15 Plaußig-Portitz - - - - - -
Gesamt 1 56 6.791 6.791 6.791 6.791
20 Neustadt-Neuschönefeld - - - - - -
21 Volkmarsdorf 13 99 5.083 5.270 5.156 5.137
22 Anger-Crottendorf 17 101 4.641 5.605 5.386 5.485
23 Sellerhausen-Stünz - - - - - -
24 Paunsdorf - - - - - -
25 Heiterblick 1 86 5.513 5.513 5.513 5.513
26 M ölkau - - - - - -
27 Engelsdorf - - - - - -
28 Baalsdorf - - - - - -
29 Althen-Kleinpösna - - - - - -
Gesamt 31 100 4.641 5.605 5.294 5.270
30 Reudnitz-Thonberg - - - - - -
31 Stötteritz 3 92 4.211 5.780 5.191 5.583
32 Probstheida - - - - - -
33 M eusdorf 13 81 5.215 5.523 5.365 5.388
34 Liebertwolkwitz - - - - - -
35 Holzhausen - - - - - -
Gesamt 16 83 4.211 5.780 5.332 5.388
40 Südvorstadt 2 27 7.717 7.821 7.769 7.769
41 Connewitz - - - - - -
42 M arienbrunn - - - - - -
43 Lößnig - - - - - -
44 Dölitz-Dösen - - - - - -
Gesamt 2 27 7.717 7.821 7.769 7.769
50 Schleußig 10 111 5.529 6.518 5.986 6.064
51 Plagwitz 8 86 5.271 6.226 5.831 5.983
52 Kleinzschocher 2 64 5.193 5.829 5.511 5.511
53 Großzschocher 3 83 4.586 4.827 4.689 4.653
54 Knautkleeberg-Knauthain - - - - - -
55 Hartmannsdorf-Knautnaundorf - - - - - -
Gesamt 23 94 4.586 6.518 5.722 5.934
60 Schönau - - - - - -
61 Grünau-Ost - - - - - -
62 Grünau-M itte - - - - - -
63 Grünau-Siedlung - - - - - -
64 Lausen-Grünau - - - - - -
65 Grünau-Nord - - - - - -
66 M iltitz - - - - - -
Gesamt - - - - - -
70 Lindenau - - - - - -
71 Altlindenau 2 86 7.358 7.710 7.534 7.534
72 Neulindenau 8 62 5.088 5.533 5.360 5.406
73 Leutzsch - - - - - -
74 Böhlitz-Ehrenberg - - - - - -
75 Burghausen-Rückmarsdorf - - - - - -
Gesamt 10 66 5.088 7.710 5.795 5.455
80 M öckern 8 75 5.565 6.777 6.154 6.123
81 Wahren 1 91 5.330 5.330 5.330 5.330
82 Lützschena-Stahmeln - - - - - -
83 Lindenthal - - - - - -
Gesamt 9 77 5.330 6.777 6.062 6.068
90 Gohlis-Süd 22 103 4.271 7.565 7.168 7.394
91 Gohlis-M itte - - - - - -
92 Gohlis-Nord - - - - - -
93 Eutritzsch 5 97 4.943 5.474 5.181 5.154
94 Seehausen - - - - - -
95 Wiederitzsch - - - - - -
Gesamt 27 102 4.271 7.565 6.800 7.388
Summe Stadt 199 94 4.211 11.526 6.324 6.127
Neubau Erstverkauf -  Kaufpreise (mit Tiefgaragen- bzw. Stellplatzanteil)
NordwestNord Bezirk
Kaufpreis [€/m² - Wohnfläche]
MitteNordostOstSüdostSüdSüdwestWestAltwest
63 von 102 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2025 
60 
 
Tabelle 75  Kaufpreise von Eigentumswohnungen Neubau ohne Stellplatz (Kauffälle mit Wohnflächen) 
 
 
Ortsteil Anzahl   Wfl.
N r. B ezeichnung [m²] M inimum M aximum M ittelwert M edian
0 Zentrum - - - - - -
1 Zentrum-Ost 2 58 5.848 5.957 5.903 5.903
2 Zentrum-Südost 19 49 4.634 7.381 6.756 6.800
3 Zentrum-Süd 7 59 6.207 6.567 6.434 6.436
4 Zentrum-West - - - - - -
5 Zentrum-Nordwest 2 55 7.023 7.224 7.124 7.124
6 Zentrum-Nord - - - - - -
 Gesamt 30 53 4.634 7.381 6.648 6.698
10 Schönefeld-Abtnaundorf 4 48 5.819 6.298 6.168 6.278
11 Schönefeld-Ost - - - - - -
12 M ockau-Süd - - - - - -
13 M ockau-Nord - - - - - -
14 Thekla - - - - - -
15 Plaußig-Portitz - - - - - -
Gesamt 4 48 5.819 6.298 6.168 6.278
20 Neustadt-Neuschönefeld 3 77 4.691 5.656 5.060 4.832
21 Volkmarsdorf 1 20 5.250 5.250 5.250 5.250
22 Anger-Crottendorf 6 72 4.298 5.203 4.663 4.447
23 Sellerhausen-Stünz - - - - - -
24 Paunsdorf - - - - - -
25 Heiterblick - - - - - -
26 M ölkau - - - - - -
27 Engelsdorf - - - - - -
28 Baalsdorf - - - - - -
29 Althen-Kleinpösna - - - - - -
Gesamt 10 68 4.298 5.656 4.841 4.762
30 Reudnitz-Thonberg - - - - - -
31 Stötteritz - - - - - -
32 Probstheida - - - - - -
33 M eusdorf - - - - - -
34 Liebertwolkwitz - - - - - -
35 Holzhausen - - - - - -
Gesamt - - - - - -
40 Südvorstadt 19 37 6.207 6.719 6.491 6.516
41 Connewitz 2 61 4.761 6.514 5.638 5.638
42 M arienbrunn - - - - - -
43 Lößnig - - - - - -
44 Dölitz-Dösen - - - - - -
Gesamt 21 39 4.761 6.719 6.410 6.514
50 Schleußig 1 52 4.856 4.856 4.856 4.856
51 Plagwitz 7 55 5.417 6.000 5.669 5.565
52 Kleinzschocher 27 63 4.787 5.417 5.184 5.176
53 Großzschocher - - - - - -
54 Knautkleeberg-Knauthain - - - - - -
55 Hartmannsdorf-Knautnaundorf - - - - - -
Gesamt 35 61 4.787 6.000 5.272 5.179
60 Schönau - - - - - -
61 Grünau-Ost - - - - - -
62 Grünau-M itte - - - - - -
63 Grünau-Siedlung - - - - - -
64 Lausen-Grünau - - - - - -
65 Grünau-Nord - - - - - -
66 M iltitz - - - - - -
Gesamt - - - - - -
70 Lindenau 3 61 6.000 7.043 6.465 6.353
71 Altlindenau 6 53 4.760 5.348 5.117 5.154
72 Neulindenau 16 44 4.987 5.433 5.198 5.207
73 Leutzsch - - - - - -
74 Böhlitz-Ehrenberg - - - - - -
75 Burghausen-Rückmarsdorf - - - - - -
Gesamt 25 48 4.760 7.043 5.330 5.200
80 M öckern 20 69 4.219 6.468 5.830 6.035
81 Wahren - - - - - -
82 Lützschena-Stahmeln - - - - - -
83 Lindenthal - - - - - -
Gesamt 20 69 4.219 6.468 5.830 6.035
90 Gohlis-Süd 5 92 4.981 6.941 6.159 6.932
91 Gohlis-M itte - - - - - -
92 Gohlis-Nord - - - - - -
93 Eutritzsch 19 61 4.814 5.597 5.155 5.139
94 Seehausen - - - - - -
95 Wiederitzsch - - - - - -
Gesamt 24 67 4.814 6.941 5.364 5.152
Summe Stadt 169 57 4.219 7.381 5.741 5.417
Nord SüdostSüdSüdwestWestAltwestNordwest Ost
Neubau Erstverkauf -  Kaufpreise (ohne Tiefgaragen- bzw. Stellplatzanteil)
Bezirk
Kaufpreis [€/m² - Wohnfläche]
MitteNordost
64 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2025 Sondereigentum 
61 
5.4.3.1 KAUFPREISUNTERSUCHUNG NACH GESCHOSSLAGEN 
In der nachfolgenden Tabelle werden die Kaufpreise für 
Eigentumswohnungen in Abhängigkeit von der Ge-
schosslage dargestellt. 
 
Tabelle 76  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Neubau mit Stellplatz nach der Geschosslage 
 
 
Tabelle 77  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Neubau ohne Stellplatz nach der Geschosslage 
5.4.3.2 KAUFPREISUNTERSUCHUNG NACH WOHNUNGSGRÖßEN  
Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Abhängig-
keit von der Wohnungsgröße werden in der nachfolgen-
den Tabelle dargestellt.  
 
Tabelle 78  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Neubau mit Stellplatz nach der Wohnungsgröße 
Minimum Maximum Mittelwert Median
ohne Angabe 4   2,0     4.586   6.583   5.162   4.740   
Souterrain -   -     -   -   -   -   
EG 27   13,6     4.641   7.827   5.761   5.335   
OG 143   71,9     4.211   11.526   6.536   6.340   
DG/Staffel 13   6,5     4.870   7.386   5.871   5.565   
Maisonette 12   6,0     4.943   7.565   5.940   5.867   
Penthouse -   -     -   -   -   -   
Summe 199   100,0     4.211   11.526   6.324   6.127   
Geschosslage Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
ETW Neubau Erstverkauf mit Stellplatz  - Kaufpreise nach Geschosslage
Minimum Maximum Mittelwert Median
ohne Angabe 5   3,0     6.210   6.652   6.379   6.388   
Souterrain -   -     -   -   -   -   
EG 11   6,5     4.634   6.166   5.555   5.884   
OG 142   84,0     4.219   7.381   5.744   5.357   
DG/Staffel 7   4,1     4.760   7.043   5.692   5.444   
Maisonette 4   2,4     5.076   6.514   5.451   5.107   
Penthouse -   -     -   -   -   -   
Summe 169   100,0     4.219   7.381   5.741   5.417   
ETW Neubau Erstverkauf ohne Stellplatz  - Kaufpreise nach Geschosslage
Geschosslage Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Minimum Maximum Mittelwert Median
< 35 2   1,0     7.717   7.821   7.769   7.769   
35 bis <45 -   -     -   -   -   -   
45 bis <60 21   10,6     5.158   7.710   6.529   6.583   
60 bis <75 12   6,0     4.586   7.633   5.775   5.531   
75 bis <100 82   41,2     4.211   11.526   6.248   6.149   
100 bis <125 63   31,7     4.943   10.238   6.371   6.097   
125 bis <150 17   8,5     4.271   8.531   6.283   6.061   
ab 150 2   1,0     7.565   8.408   7.986   7.986   
Summe 199   100,0     4.211   11.526   6.324   6.127   
ETW Neubau Erstverkauf mit Stellplatz  - Kaufpreise nach Wohnungsgröße
Wohnungs-
größe
[m²]
Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
65 von 102 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2025 
62 
 
Tabelle 79  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Neubau ohne Stellplatz nach der Wohnungsgröße 
 
5.4.4 TEILEIGENTUM - NEUBAU  
 
 
Tabelle 80  Kaufpreise für Teileigentum Neubau Erstverkauf 
 
5.4.5 WOHNUNGSEIGENTUM - SANIERTER ALTBAU 
Bei diesem Teilmarkt werden Eigentumswohnungen mit 
Sanierungsleistungen veräußert, die dem „klassischen“ 
Anlegermarkt zugeordnet werden können.  
Der Anteil von Objekten mit Denkmaleigenschaft beläuft 
sich dabei auf rd. 92 Prozent. 
Minimum Maximum Mittelwert Median
< 35 20   11,8     4.787   6.719   5.929   6.209   
35 bis <45 19   11,2     4.634   7.381   6.009   5.964   
45 bis <60 69   40,8     4.761   7.224   5.804   5.417   
60 bis <75 28   16,6     4.298   6.932   5.540   5.210   
75 bis <100 25   14,8     4.219   7.043   5.517   5.203   
100 bis <125 7   4,1     4.760   6.345   5.570   5.565   
125 bis <150 1   0,6     4.981   4.981   4.981   4.981   
ab 150 -   -     -   -   -   -   
Summe 169 99,9     4.219   7.381   5.741   5.417   
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
ETW Neubau Erstverkauf ohne Stellplatz - Kaufpreise nach Wohnungsgröße
Wohnungs-
größe
[m²]
Anzahl Anteil 
 [%]
Stellplatz Anzahl Ø Nutzfläche
[m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
mit -   -        -   -   -   -   
ohne 2   32        6.599   6.697   6.648   6.648   
Gesamt 2   32        6.599   6.697   6.648   6.648   
Teileigentum Neubau Erstverkauf - Kaufpreise
Kaufpreis in Euro pro m²-Nutzfläche
66 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2025 Sondereigentum 
63 
 
Tabelle 81  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Erstverkauf) mit Stellplatzanteil 
Ortsteil Anzahl   Wfl.
N r. B ezeichnung [m²] M inimum M aximum M ittelwert M edian
0 Zentrum - - - - - -
1 Zentrum-Ost - - - - - -
2 Zentrum-Südost - - - - - -
3 Zentrum-Süd - - - - - -
4 Zentrum-West - - - - - -
5 Zentrum-Nordwest - - - - - -
6 Zentrum-Nord - - - - - -
 Gesamt - - - - - -
10 Schönefeld-Abtnaundorf - - - - - -
11 Schönefeld-Ost - - - - - -
12 M ockau-Süd - - - - - -
13 M ockau-Nord - - - - - -
14 Thekla 1 108 5.065 5.065 5.065 5.065
15 Plaußig-Portitz 3 96 6.289 6.417 6.334 6.296
Gesamt 4 99 5.065 6.417 6.017 6.293
20 Neustadt-Neuschönefeld - - - - - -
21 Volkmarsdorf - - - - - -
22 Anger-Crottendorf - - - - - -
23 Sellerhausen-Stünz 1 65 6.585 6.585 6.585 6.585
24 Paunsdorf - - - - - -
25 Heiterblick - - - - - -
26 M ölkau - - - - - -
27 Engelsdorf - - - - - -
28 Baalsdorf - - - - - -
29 Althen-Kleinpösna - - - - - -
Gesamt 1 65 6.585 6.585 6.585 6.585
30 Reudnitz-Thonberg - - - - - -
31 Stötteritz - - - - - -
32 Probstheida - - - - - -
33 M eusdorf 22 102 5.285 6.032 5.723 5.749
34 Liebertwolkwitz - - - - - -
35 Holzhausen - - - - - -
Gesamt 22 102 5.285 6.032 5.723 5.749
40 Südvorstadt - - - - - -
41 Connewitz - - - - - -
42 M arienbrunn - - - - - -
43 Lößnig - - - - - -
44 Dölitz-Dösen - - - - - -
Gesamt - - - - - -
50 Schleußig - - - - - -
51 Plagwitz - - - - - -
52 Kleinzschocher - - - - - -
53 Großzschocher - - - - - -
54 Knautkleeberg-Knauthain - - - - - -
55 Hartmannsdorf-Knautnaundorf - - - - - -
Gesamt - - - - - -
60 Schönau - - - - - -
61 Grünau-Ost - - - - - -
62 Grünau-M itte - - - - - -
63 Grünau-Siedlung - - - - - -
64 Lausen-Grünau - - - - - -
65 Grünau-Nord - - - - - -
66 M iltitz - - - - - -
Gesamt - - - - - -
70 Lindenau - - - - - -
71 Altlindenau 1 111 4.760 4.760 4.760 4.760
72 Neulindenau - - - - - -
73 Leutzsch 2 80 6.128 6.400 6.264 6.264
74 Böhlitz-Ehrenberg - - - - - -
75 Burghausen-Rückmarsdorf - - - - - -
Gesamt 3 90 4.760 6.400 5.762 6.128
80 M öckern 2 85 6.747 6.958 6.853 6.853
81 Wahren - - - - - -
82 Lützschena-Stahmeln - - - - - -
83 Lindenthal - - - - - -
Gesamt 2 85 6.747 6.958 6.853 6.853
90 Gohlis-Süd - - - - - -
91 Gohlis-M itte - - - - - -
92 Gohlis-Nord - - - - - -
93 Eutritzsch - - - - - -
94 Seehausen 2 88 5.229 5.723 5.476 5.476
95 Wiederitzsch - - - - - -
Gesamt 2 88 5.229 5.723 5.476 5.476
Summe Stadt 34 98 4.760 6.958 5.838 5.798
ETW sanierter Altbau Erstverkauf mit Stellplatz - Kaufpreise
NordwestNord Bezirk
Kaufpreis [€/m² - Wohnfläche]
MitteNordostOstSüdostSüdSüdwestWestAltwest
67 von 102 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2025 
64 
 
Tabelle 82  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Erstverkauf) ohne Stellplatzanteil 
 
 
Ortsteil Anzahl   Wfl.
N r. B ezeichnung [m²] Minimum Maximum Mittelwert M edian
0 Zentrum - - -   -   -   -   
1 Zentrum-Ost - - -   -   -   -   
2 Zentrum-Südost - - -   -   -   -   
3 Zentrum-Süd - - -   -   -   -   
4 Zentrum-West - - -   -   -   -   
5 Zentrum-Nordwest - - -   -   -   -   
6 Zentrum-Nord - - -   -   -   -   
 Gesamt - - -   -   -   -   
10 Schönefeld-Abtnaundorf 5 71 6.979   7.023   6.998   6.990   
11 Schönefeld-Ost - - -   -   -   -   
12 M ockau-Süd - - -   -   -   -   
13 M ockau-Nord - - -   -   -   -   
14 Thekla - - -   -   -   -   
15 Plaußig-Portitz - - -   -   -   -   
Gesamt 5 71 6.979   7.023   6.998   6.990   
20 Neustadt-Neuschönefeld 1 112 5.643   5.643   5.643   5.643   
21 Volkmarsdorf 9 55 4.056   6.699   6.214   6.461   
22 Anger-Crottendorf 5 62 6.931   7.016   6.973   6.974   
23 Sellerhausen-Stünz - - -   -   -   -   
24 Paunsdorf - - -   -   -   -   
25 Heiterblick - - -   -   -   -   
26 M ölkau - - -   -   -   -   
27 Engelsdorf - - -   -   -   -   
28 Baalsdorf - - -   -   -   -   
29 Althen-Kleinpösna - - -   -   -   -   
Gesamt 15 61 4.056   7.016   6.429   6.543   
30 Reudnitz-Thonberg 1 70 7.010   7.010   7.010   7.010   
31 Stötteritz 9 84 6.111   6.515   6.179   6.130   
32 Probstheida - - -   -   -   -   
33 M eusdorf 10 59 5.607   6.275   5.877   5.845   
34 Liebertwolkwitz - - -   -   -   -   
35 Holzhausen - - -   -   -   -   
Gesamt 20 71 5.607   7.010   6.070   6.122   
40 Südvorstadt 9 79 6.093   6.500   6.333   6.382   
41 Connewitz 12 64 6.058   6.290   6.205   6.220   
42 M arienbrunn - - -   -   -   -   
43 Lößnig - - -   -   -   -   
44 Dölitz-Dösen - - -   -   -   -   
Gesamt 21 71 6.058   6.500   6.260   6.257   
50 Schleußig - - -   -   -   -   
51 Plagwitz 4 80 4.000   5.708   4.739   4.625   
52 Kleinzschocher 8 56 4.858   6.560   6.304   6.505   
53 Großzschocher - - -   -   -   -   
54 Knautkleeberg-Knauthain - - -   -   -   -   
55 Hartmannsdorf-Knautnaundorf - - -   -   -   -   
Gesamt 12 64 4.000   6.560   5.783   6.480   
60 Schönau - - -   -   -   -   
61 Grünau-Ost - - -   -   -   -   
62 Grünau-M itte - - -   -   -   -   
63 Grünau-Siedlung - - -   -   -   -   
64 Lausen-Grünau - - -   -   -   -   
65 Grünau-Nord - - -   -   -   -   
66 M iltitz - - -   -   -   -   
Gesamt - - -   -   -   -   
70 Lindenau 14 70 7.006   7.283   7.068   7.018   
71 Altlindenau 16 62 4.027   7.030   6.366   6.961   
72 Neulindenau - - -   -   -   -   
73 Leutzsch 9 67 5.918   6.443   6.272   6.390   
74 Böhlitz-Ehrenberg - - -   -   -   -   
75 Burghausen-Rückmarsdorf - - -   -   -   -   
Gesamt 39 66 4.027   7.283   6.597   7.006   
80 M öckern - - -   -   -   -   
81 Wahren - - -   -   -   -   
82 Lützschena-Stahmeln - - -   -   -   -   
83 Lindenthal - - -   -   -   -   
Gesamt - - -   -   -   -   
90 Gohlis-Süd 13 63 6.655   7.543   6.915   6.721   
91 Gohlis-M itte 9 80 6.800   7.479   7.164   7.019   
92 Gohlis-Nord - - -   -   -   -   
93 Eutritzsch - - -   -   -   -   
94 Seehausen - - -   -   -   -   
95 Wiederitzsch - - -   -   -   -   
Gesamt 22 70 6.655   7.543   7.017   6.920   
Stadt gesamt 134 68 4.000   7.543   6.457   6.507   
Nord SüdostSüdSüdwestWestAltwestNordwest Ost
ETW sanierter Altbau Erstverkauf ohne Stellplatz - Kaufpreise
Bezirk
Kaufpreis [€/m² - Wohnfläche]
MitteNordost
68 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2025 Sondereigentum 
65 
5.4.5.1 KAUFPREISUNTERSUCHUNG NACH GESCHOSSLAGEN 
In der nachfolgenden Tabelle werden die Kaufpreise für 
sanierte Eigentumswohnungen in Abhängigkeit von der 
Geschosslage dargestellt.  
 
Tabelle 83  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (sanierter Altbau) nach der Geschosslage (Objekte mit Stellplatzanteil) 
 
Tabelle 84  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (sanierter Altbau) nach der Geschosslage (Objekte ohne Stellplatzanteil) 
5.4.5.2 KAUFPREISUNTERSUCHUNG NACH WOHNUNGSGRÖßEN  
Die Kaufpreise für sanierte Eigentumswohnungen in 
Abhängigkeit von der Wohnungsgröße werden in der 
nachfolgenden Tabelle dargestellt.  
 
Tabelle 85  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (sanierter Altbau mit Stellplatzanteil) nach der Wohnungsgröße 
Minimum Maximum Mittelwert Median
ohne Angabe 1   2,9     6.289   6.289   6.289   6.289   
Souterrain -   -     -   -   -   -   
EG 10   29,4     5.065   6.585   5.884   5.914   
OG 16   47,1     5.577   6.958   5.949   5.798   
DG/Staffel 5   14,7     4.760   5.585   5.235   5.285   
Maisonette 2   5,9     5.723   6.296   6.010   6.010   
Penthouse -   -     -   -   -   -   
Summe 34   100,0     4.760   6.958   5.838   5.798   
ETW sanierter Altbau Erstverkauf mit Stellplatz  - Kaufpreise nach Geschosslage
Geschosslage Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Minimum Maximum Mittelwert Median
ohne Angabe 2   1,5     6.390   6.476   6.433   6.433   
Souterrain -   -     -   -   -   -   
EG 29   21,6     4.858   7.059   6.368   6.294   
OG 78   58,2     4.000   7.468   6.408   6.515   
DG/Staffel 20   14,9     5.708   7.543   6.753   6.826   
Maisonette 5   3,7     6.119   7.474   6.571   6.149   
Penthouse -   -     -   -   -   -   
Summe 134   99,9     4.000   7.543   6.457   6.507   
ETW sanierter Altbau Erstverkauf ohne Stellplatz  - Kaufpreise nach Geschosslage
Geschosslage Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Minimum Maximum Mittelwert Median
< 35 -   -     -   -   -   -   
35 bis <45 -   -     -   -   -   -   
45 bis <60 -   -     -   -   -   -   
60 bis <75 4   11,8     5.999   6.585   6.350   6.408   
75 bis <100 12   35,3     5.229   6.958   6.044   5.966   
100 bis <125 17   50,0     4.760   6.296   5.576   5.627   
125 bis <150 1   2,9     5.777   5.777   5.777   5.777   
ab 150 -   -     -   -   -   -   
Summe 34   100,0     4.760   6.958   5.838   5.798   
ETW sanierter Altbau Erstverkauf mit Stellplatz  - Kaufpreise nach Wohnungsgröße
Wohnungs-
größe
[m²]
Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
69 von 102 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2025 
66 
 
Tabelle 86  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (sanierter Altbau ohne Stellplatzanteil) nach der Wohnungsgröße 
 
5.4.6 TEILEIGENTUM - SANIERTER ALTBAU 
 
 
Tabelle 87  Kaufpreise für Teileigentum sanierter Altbau (Erstverkauf) 
 
5.4.7 PREISE FÜR FAHRZEUGSTELLPLÄTZE 
In der folgenden Tabelle sind die Preise für Fahrzeug-
stellplätze dargestellt, die separat gehandelt wurden. 
Für die Preisableitung sind die Mittelwerte der Kauffälle 
der einzelnen Wohnanlagen verwendet worden. Die 
Mittelwerte sind auf Fünfzig-Euro-Beträge auf- oder ab-
gerundet. 
 
Tabelle 88  Kaufpreise für Tiefgaragenstellplätze und Parkhausstellplätze (Erstverkauf) 
 
5.4.8 PREISE FÜR FAHRZEUGSTELLPLÄTZE IN VERBINDUNG MIT WOHNEIGENTUM 
Die Preise für Fahrzeugstellplätze sind aus Kaufverträ-
gen von Eigentumswohnungen abgeleitet, in denen die 
Stellplatzpreise separat ausgewiesen wurden. Die Mit-
telwerte sind auf Fünfzig-Euro-Beträge auf- oder abge-
rundet. 
Minimum Maximum Mittelwert Median
< 35 -   -     -   -   -   -   
35 bis <45 7   5,2     5.399   7.023   6.205   6.476   
45 bis <60 39   29,1     4.741   7.543   6.578   6.560   
60 bis <75 52   38,8     4.056   7.542   6.431   6.464   
75 bis <100 29   21,6     4.858   7.479   6.588   6.500   
100 bis <125 6   4,5     4.027   6.990   5.975   6.109   
125 bis <150 1   0,7     4.000   4.000   4.000   4.000   
ab 150 -   -     -   -   -   -   
Summe 134   100,0     4.000   7.543   6.457   6.507   
ETW sanierter Altbau Erstverkauf ohne Stellplatz - Kaufpreise nach Wohnungsgröße
Wohnungs-
größe
[m²]
Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Stellplatz Anzahl Ø Nutzfläche
[m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
mit -   -   -   -   -   -   
ohne 8   27   7.059   7.883   7.550   7.592   
Gesamt 8   27   7.059   7.883   7.550   7.592   
Teileigentum sanierter Altbau Erstverkauf - Kaufpreise
Kaufpreis in Euro pro m²-Nutzfläche
Teilmarkt Anzahl
Wohn-
anlagen Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Tiefgaragen- / Parkhausstellplätze 5 2 28.000      40.000      33.600      35.000      
Tiefgaragenplätze  - Erstverkauf
Anzahl
Kaufpreis in Euro
70 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2025 Sondereigentum 
67 
 
Tabelle 89  Kaufpreise für Tiefgaragenstellplätze und Stellplätze im Freien (Erstverkauf) 
 
 
5.5 WIEDERVERKAUF 
5.5.1 ALLGEMEINES 
Die vollständig auswertbaren Kaufverträge über Eigen-
tumswohnungen im Wiederverkauf werden in den nach-
folgenden Tabellen aufgeführt. Dabei werden je nach 
Teilmarkt und Anzahl der vorliegenden Kauffälle Aus-
wertungen für das gesamte Stadtgebiet oder differen-
ziert nach Stadtbezirken oder Ortsteilen vorgenommen. 
Enthalten sind auch die Verkäufe von Wohnungen aus 
sogenannten Umwandlungen. 
 
5.5.2 ERWERBERÜBERSICHT 
 
Tabelle 90  Erwerberübersicht Eigentumswohnungen (Wiederverkauf) 
 
5.5.3 WOHNUNGSEIGENTUM - BAUJAHRE NACH 1990 
Die Preise für Wohneigentum im Neubau beziehen sich 
auf Wohnanlagen, die nach 1990 erbaut wurden. Da die 
Preisangaben zum Stellplatzanteil im Wiederver kauf 
nur selten separat ausgewiesen werden, können die 
Kaufpreise hinsichtlich der Stellplatzpreise nicht berei-
nigt werde n. Die Auswertung erfolgt getrennt nach 
Wohnungen mit Stellplatz und Wohnungen ohne Stell-
platz.  
  
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Tiefgaragen-/Parkhausstellplätze 212 12.500      44.500      32.300      34.900      
Stellplätze im Freien 12 14.000      21.000      18.300      18.950      
Tiefgaragenplätze und Stellplätze im Freien - Erstverkauf
Teilmarkt Anzahl Kaufpreis in Euro
Gebäudeart
Leipzig sonstiges 
Deutschland
Europäische 
Union
sonstiges 
Ausland
Sanierter Altbau 43,7 %    54,7 %          0,4 %          1,2 %          
Baujahr nach 1990 44,8 %    54,1 %          0,6 %          0,5 %          
Eigentumswohnungen - Erwerberübersicht - Wiederverkauf
Wohnort der Erwerber
71 von 102 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2025 
68 
5.5.3.1 KAUFPREISE WOHNUNGSEIGENTUM - BAUJAHRE NACH 1990 
 
Tabelle 91  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) mit Stellplatzanteil 
 
Anzahl  Wfl.
[m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
1991 bis 2009 27   66   768   4.157   2.921   3.216
2010 bis 2019 6   151   4.259   6.657   5.200   5.252
2020 bis 2023 2   86   8.267   8.557   8.412   8.412
Gesamt 35   82   768   8.557   3.625   3.432
1991 bis 2009 10   69   1.438   4.342   2.524   2.240
2010 bis 2019 3   116   5.000   5.557   5.314   5.385
2020 bis 2023 -   -   -   -   -   -
Gesamt 13   80   1.438   5.557   3.168   2.993
1991 bis 2009 79   64   1.442   3.333   2.315   2.215
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 bis 2023 -   -   -   -   -   -
Gesamt 79   64   1.442   3.333   2.315   2.215
1991 bis 2009 49   63   1.615   4.933   2.370   2.283
2010 bis 2019 3   89   3.306   5.080   3.907   3.333
2020 bis 2023 -   -   -   -   -   -
Gesamt 52   64   1.615   5.080   2.459   2.320
1991 bis 2009 33   70   1.293   4.394   2.826   2.826
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 bis 2023 -   -   -   -   -   -
Gesamt 33   70   1.293   4.394   2.826   2.826
1991 bis 2009 65   66   1.442   4.787   2.642   2.695
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 bis 2023 -   -   -   -   -   -
Gesamt 65   66   1.442   4.787   2.642   2.695
1991 bis 2009 17   69   1.441   4.250   2.362   2.318
2010 bis 2019 2   96   3.650   3.696   3.673   3.673
2020 bis 2023 -   -   -   -   -   -
Gesamt 19   72   1.441   4.250   2.500   2.353
1991 bis 2009 80   62   1.129   4.444   2.488   2.459
2010 bis 2019 1   128   4.984   4.984   4.984   4.984
2020 bis 2023 1   172   4.563   4.563   4.563   4.563
Gesamt 82   64   1.129   4.984   2.544   2.475
1991 bis 2009 75   57   779   5.078   2.386   2.255
2010 bis 2019 1   130   4.654   4.654   4.654   4.654
2020 bis 2023 -   -   -   -   -   -
Gesamt 76   58   779   5.078   2.416   2.258
1991 bis 2009 52   61   1.753   4.667   2.703   2.598
2010 bis 2019 1   87   4.816   4.816   4.816   4.816
2020 bis 2023 2   64   4.013   4.706   4.360   4.360
Gesamt 55   62   1.753   4.816   2.802   2.642
1991 bis 2009 487   63   768   5.078   2.519   2.454
2010 bis 2019 17   121   3.306   6.657   4.745   4.984
2020 bis 2023 5   94   4.013   8.557   6.021   4.706
Gesamt 509   66   768   8.557   2.628   2.491
Alt-West
Kaufpreise - ETW Baujahr n. 1990  Wiederverkauf (mit Stellplatzanteil)
Bezirk
Baujahres-
gruppe
Kaufpreis in [€/m²-Wohnfläche]
MitteNordostOstSüdostSüdSüdwestWestNordwestNordStadt
72 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2025 Sondereigentum 
69 
 
Tabelle 92  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) ohne Stellplatzanteil 
 
 
  
Anzahl  Wfl.
[m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
1991 bis 2009 2   60   2.629   2.667   2.648   2.648
2010 bis 2019 1   96   4.688   4.688   4.688   4.688
2020 bis 2023 -   -   -   -   -   -
Gesamt 3   72   2.629   4.688   3.328   2.667
1991 bis 2009 2   52   1.341   1.744   1.543   1.543
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 bis 2023 -   -   -   -   -   -
Gesamt 2   52   1.341   1.744   1.543   1.543
1991 bis 2009 22   64   1.124   2.906   2.066   2.081
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 bis 2023 -   -   -   -   -   -
Gesamt 22   64   1.124   2.906   2.066   2.081
1991 bis 2009 5   69   2.000   4.574   2.729   2.348
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 bis 2023 -   -   -   -   -   -
Gesamt 5   69   2.000   4.574   2.729   2.348
1991 bis 2009 6   69   1.711   3.695   2.980   3.202
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 bis 2023 -   -   -   -   -   -
Gesamt 6   69   1.711   3.695   2.980   3.202
1991 bis 2009 10   47   1.569   5.716   2.809   2.353
2010 bis 2019 1   132   4.946   4.946   4.946   4.946
2020 bis 2023 -   -   -   -   -   -
Gesamt 11   54   1.569   5.716   3.003   2.625
1991 bis 2009 4   61   1.255   2.200   1.932   2.137
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 bis 2023 -   -   -   -   -   -
Gesamt 4   61   1.255   2.200   1.932   2.137
1991 bis 2009 27   54   1.191   5.010   2.721   2.564
2010 bis 2019 3   114   3.947   3.991   3.962   3.947
2020 bis 2023 -   -   -   -   -   -
Gesamt 30   60   1.191   5.010   2.845   2.586
1991 bis 2009 9   59   1.619   3.267   2.357   2.250
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 bis 2023 -   -   -   -   -   -
Gesamt 9   59   1.619   3.267   2.357   2.250
1991 bis 2009 5   56   2.000   2.667   2.348   2.500
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 bis 2023 1   41   3.415   3.415   3.415   3.415
Gesamt 6   54   2.000   3.415   2.526   2.526
1991 bis 2009 92   58   1.124   5.716   2.474   2.348
2010 bis 2019 5   114   3.947   4.946   4.304   3.991
2020 bis 2023 1   41   3.415   3.415   3.415   3.415
Gesamt 98   61   1.124   5.716   2.577   2.407
SüdwestWestAlt-WestNordwestNord NordostOstSüdostSüd
Kaufpreise - ETW Baujahr n. 1990 im Wiederverkauf (ohne Tiefgaragen- bzw. Stellplatzanteil)
Kaufpreis in [€/m²-Wohnfläche]Baujahres-
gruppe
BezirkMitteStadt
73 von 102 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2025 
70 
5.5.3.2 PREISNIVEAU NACH VERFÜGBARKEIT 
 
Tabelle 93  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) mit Stellplatz nach Verfügbarkeit 
 
 
Tabelle 94  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach Verfügbarkeit 
 
5.5.3.3 KAUFPREISUNTERSUCHUNG NACH GESCHOSSLAGEN 
In den nachfolgenden Tabellen werden die Kaufpreise 
für Eigentumswohnungen in Abhängigkeit von der Ge-
schosslage dargestellt.  
 
Tabelle 95  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Baujahr n. 1990 Wiederverkauf) mit Stellplatz nach der Geschosslage 
 
Anzahl  Wfl.
[m²] Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
203   67   768   6.657   2.833   2.657
276   63   1.000   8.557   2.502   2.410
30   76   1.459   3.469   2.392   2.391
-   -   -   -   -   -
Summe 509   66   768   8.557   2.628   2.491
bezugsfrei
vermietet
Mieterkauf
keine Angaben
ETW Baujahr n. 1990  Wiederverkauf (mit Stellplatzanteil) - Kaufpreise nach Verfügbarkeit 
Baujahr nach 1990 Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Anzahl  Wfl.
[m²] Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
42   60   1.124   5.010   2.599   2.322
48   60   1.191   5.716   2.516   2.443
8   74   1.842   3.947   2.828   2.853
-   -   -   -   -   -
Gesamt 98   61   1.124   5.716   2.577   2.407
keine Angaben
Baujahr nach 1990
bezugsfrei
ETW Baujahr n. 1990 Wiederverkauf (ohne Stellplatz) - Kaufpreise nach Verfügbarkeit 
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
vermietet
Mieterkauf
Minimum Maximum Mittelwert Median
ohne Angabe 37   7,3     1.293   5.385   2.410   2.125   
Souterrain -   -     -   -   -   -   
EG 85   16,7     1.129   5.557   2.487   2.373   
OG 281   55,2     768   8.557   2.709   2.579   
DG/Staffel 71   13,9     1.450   4.933   2.579   2.482   
Maisonette 33   6,5     779   4.563   2.594   2.621   
Penthouse 2   0,4     2.903   4.329   3.616   3.616   
Summe 509   100,0     768   8.557   2.628   2.491   
ETW Baujahr n. 1990 Wiederverkauf mit Stellplatz  - Kaufpreise nach Geschosslage
Geschosslage Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
74 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2025 Sondereigentum 
71 
 
Tabelle 96  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Baujahr n. 1990 Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach der Geschosslage 
 
5.5.3.4 KAUFPREISUNTERSUCHUNG NACH WOHNUNGSGRÖßEN  
In der nachfolgenden Tabelle werden die Kaufpreise für 
Eigentumswohnungen in Abhängigkeit von der Woh-
nungsgröße dargestellt. 
 
 
Tabelle 97  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Baujahr n. 1990 Wiederverkauf) nach der Wohnungsgröße mit Stellplatz 
 
 
Tabelle 98  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Baujahr n. 1990 Wiederverkauf) nach der Wohnungsgröße ohne Stellplatz 
  
Minimum Maximum Mittelwert Median
ohne Angabe 9   9,2     1.191   2.750   1.893   1.842   
Souterrain -   -     -   -   -   -   
EG 21   21,4     1.124   3.565   2.381   2.320   
OG 44   44,9     1.341   4.946   2.700   2.451   
DG/Staffel 19   19,4     1.255   5.716   2.768   2.500   
Maisonette 5   5,1     2.037   5.010   2.826   2.347   
Penthouse -   -     -   -   -   -   
Summe 98   100,0     1.124   5.716   2.577   2.407   
Geschosslage Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
ETW Baujahr n. 1990 Wiederverkauf ohne Stellplatz  - Kaufpreise nach Geschosslage
Minimum Maximum Mittelwert Median
< 35 21   4,1     1.000   3.836   2.302   2.188   
35 bis <45 50   9,8     1.216   4.610   2.384   2.113   
45 bis <60 152   29,9     779   5.078   2.564   2.407   
60 bis <75 130   25,5     768   4.394   2.464   2.454   
75 bis <100 128   25,1     1.440   8.557   2.790   2.722   
100 bis <125 19   3,7     1.724   5.557   3.209   3.043   
125 bis <150 6   1,2     3.593   5.455   4.814   5.032   
ab 150 3   0,6     4.259   4.563   4.384   4.329   
Summe 509   100,0     768   8.557   2.628   2.491   
ETW Baujahr n. 1990 Wiederverkauf mit Stellplatz  - Kaufpreise nach Wohnungsgröße
Wohnungs-
größe
[m²]
Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Minimum Maximum Mittelwert Median
< 35 9   9,2     1.828   5.716   2.874   2.586   
35 bis <45 16   16,3     1.341   4.494   2.399   2.268   
45 bis <60 22   22,4     1.191   5.010   2.410   2.227   
60 bis <75 27   27,6     1.371   3.677   2.475   2.391   
75 bis <100 18   18,4     1.124   4.688   2.679   2.418   
100 bis <125 5   5,1     1.200   3.991   3.054   3.947   
125 bis <150 1   1,0     4.946   4.946   4.946   4.946   
ab 150 -   -     -   -   -   -   
Summe 98    100,0     1.124   5.716   2.577   2.407   
ETW Baujahr n. 1990 Wiederverkauf ohne Stellplatz - Kaufpreise nach Wohnungsgröße
Wohnungs-
größe
[m²]
Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
75 von 102 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2025 
72 
5.5.4 TEILEIGENTUM - BAUJAHR NACH 1990 - WIEDERVERKAUF 
 
Tabelle 99  Kaufpreise für Teileigentum Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) 
5.5.5 WOHNUNGSEIGENTUM - SANIERTER ALTBAU 
In den nachfolgenden Tabellen sind die Kaufpreise sa-
nierter Eigentumswohnungen, differenziert nach Stadt-
bezirken, dargestellt. Der Anteil der Objekte in denkmal-
geschützten Objekten liegt hier bei rund 86 Prozent. 
  
Stellplatz Anzahl Ø Nutzfläche
[m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
mit 4    93     1.420   1.786   1.562   1.520   
ohne 4    158     1.116   4.504   2.217   1.623   
Gesamt 8    
Kaufpreis in Euro pro m²-Nutzfläche
Teileigentum Baujahr nach 1990 Wiederverkauf - Kaufpreise
76 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2025 Sondereigentum 
73 
5.5.5.1 KAUFPREISE WOHNUNGSEIGENTUM - SANIERTER ALTBAU
Hinweis: In der folgenden Tabelle sind die Kauf-
fälle, bei denen das Sanierungsjahr nicht ermittelt 
werden konnte, in den jeweiligen Auswertungen 
„Gesamt“ enthalten. 
 
 
Tabelle 100  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau Wiederverkauf (mit Stellplatzanteil) 
 
 
  
Anzahl  Wfl.
[m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
1991 bis 2009 25   104   2.193   5.055   3.563   3.577
2010 bis 2019 20   96   2.542   5.543   4.045   4.035
2020 bis 2023 -   -   -   -   -   -
Gesamt 45   101   2.193   5.543   3.777   3.774
1991 bis 2009 8   76   1.279   5.122   2.313   2.002
2010 bis 2019 6   89   2.133   3.085   2.513   2.479
2020 bis 2023 -   -   -   -   -   -
Gesamt 14   81   1.279   5.122   2.399   2.179
1991 bis 2009 12   64   1.392   2.949   2.396   2.495
2010 bis 2019 6   73   2.145   3.693   2.802   2.754
2020 bis 2023 -   -   -   -   -   -
Gesamt 18   67   1.392   3.693   2.531   2.495
1991 bis 2009 7   65   1.846   3.729   2.714   2.780
2010 bis 2019 11   101   2.415   4.368   3.408   3.171
2020 bis 2023 -   -   -   -   -   -
Gesamt 18   87   1.846   4.368   3.138   3.081
1991 bis 2009 13   75   1.586   3.805   2.742   2.703
2010 bis 2019 4   92   2.438   4.194   3.123   2.931
2020 bis 2023 -   -   -   -   -   -
Gesamt 17   79   1.586   4.194   2.831   2.703
1991 bis 2009 25   94   1.538   5.159   3.521   3.545
2010 bis 2019 10   109   2.652   4.453   3.612   3.604
2020 bis 2023 -   -   -   -   -   -
Gesamt 35   98   1.538   5.159   3.547   3.547
1991 bis 2009 -   -   -   -   -   -
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 bis 2023 -   -   -   -   -   -
Gesamt -   -   -   -   -   -
1991 bis 2009 9   76   1.358   4.485   2.628   2.284
2010 bis 2019 12   96   2.241   4.368   3.452   3.369
2020 bis 2023 -   -   -   -   -   -
Gesamt 21   88   1.358   4.485   3.099   3.149
1991 bis 2009 5   72   1.254   3.040   2.254   2.278
2010 bis 2019 7   110   2.447   4.630   3.066   2.899
2020 bis 2023 -   -   -   -   -   -
Gesamt 12   94   1.254   4.630   2.728   2.892
1991 bis 2009 27   96   1.154   4.730   2.871   2.792
2010 bis 2019 11   81   1.489   4.231   3.159   3.284
2020 bis 2023 -   -   -   -   -   -
Gesamt 38   92   1.154   4.730   2.954   2.979
1991 bis 2009 131   87   1.154   5.159   2.988   2.929
2010 bis 2019 87   95   1.489   5.543   3.408   3.338
2020 bis 2023 -   -   -   -   -   -
Gesamt 218   90   1.154   5.543   3.156   3.083
Alt-West
ETW Baujahr sanierter Altbau  Wiederverkauf (mit Stellplatzanteil) - Kaufpreise
Bezirk
Sanierungs-
jahresgruppen
Kaufpreis in [€/m²-Wohnfläche]
MitteNordostOstSüdostSüdSüdwestWestNordwestNordStadt
77 von 102 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2025 
74 
Hinweis: In der folgenden Tabelle sind die Kauf-
fälle, bei denen das Sanierungsjahr nicht ermittelt 
werden konnte, in den jeweiligen Auswertungen 
„Gesamt“ enthalten. 
 
 
Tabelle 101  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau Wiederverkauf (ohne Stellplatzanteil) 
 
  
Anzahl  Wfl.
[m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
1991 bis 2009 113   76   1.379   5.333   3.278   3.167
2010 bis 2019 40   77   1.818   4.897   3.472   3.389
2020 bis 2023 1   113   4.425   4.425   4.425   4.425
Gesamt 154   77   1.379   5.333   3.336   3.203
1991 bis 2009 55   59   1.250   4.293   2.193   1.919
2010 bis 2019 17   58   1.574   2.878   2.246   2.250
2020 bis 2023 -   -   -   -   -   -
Gesamt 72   59   1.250   4.293   2.205   2.069
1991 bis 2009 157   59   1.000   4.231   2.231   2.145
2010 bis 2019 24   68   1.594   3.509   2.450   2.368
2020 bis 2023 -   -   -   -   -   -
Gesamt 181   60   1.000   4.231   2.261   2.156
1991 bis 2009 133   62   1.064   4.351   2.746   2.554
2010 bis 2019 20   73   1.962   3.988   2.810   2.664
2020 bis 2023 -   -   -   -   -   -
Gesamt 153   64   1.064   4.351   2.755   2.565
1991 bis 2009 145   68   1.009   5.250   2.811   2.752
2010 bis 2019 21   95   1.772   4.459   3.039   3.176
2020 bis 2023 -   -   -   -   -   -
Gesamt 166   72   1.009   5.250   2.839   2.770
1991 bis 2009 175   68   1.176   5.531   2.728   2.745
2010 bis 2019 21   72   2.019   4.027   3.101   3.113
2020 bis 2023 -   -   -   -   -   -
Gesamt 196   68   1.176   5.531   2.768   2.779
1991 bis 2009 2   61   2.033   2.049   2.041   2.041
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 bis 2023 -   -   -   -   -   -
Gesamt 2   61   2.033   2.049   2.041   2.041
1991 bis 2009 149   59   1.254   5.000   2.436   2.283
2010 bis 2019 44   74   1.821   4.018   2.710   2.594
2020 bis 2023 2   126   3.512   4.207   3.860   3.860
Gesamt 195   63   1.254   5.000   2.513   2.392
1991 bis 2009 61   62   1.252   4.164   2.119   2.000
2010 bis 2019 13   69   1.711   3.140   2.399   2.447
2020 bis 2023 -   -   -   -   -   -
Gesamt 74   63   1.252   4.164   2.168   2.055
1991 bis 2009 262   66   1.128   4.791   2.588   2.470
2010 bis 2019 45   70   1.884   3.752   2.719   2.639
2020 bis 2023 -   -   -   -   -   -
Gesamt 307   67   1.128   4.791   2.608   2.500
1991 bis 2009 1.252   65   1.000   5.531   2.609   2.500
2010 bis 2019 245   73   1.574   4.897   2.832   2.727
2020 bis 2023 3   122   3.512   4.425   4.048   4.207
Gesamt 1.500   66   1.000   5.531   2.648   2.537
Stadt NordostOstSüdostSüd
ETW Baujahr sanierter Altbau  Wiederverkauf (ohne Stellplatzanteil) - Kaufpreise
Kaufpreis in [€/m²-Wohnfläche]Sanierungs-
jahresgruppen
BezirkMitteSüdwestWestAlt-WestNordwestNord
78 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2025 Sondereigentum 
75 
5.5.5.2 PREISNIVEAU NACH VERFÜGBARKEIT 
In der folgenden Tabelle werden die Kaufpreise für sa-
nierte Eigentumswohnungen mit und ohne Stellplatz 
nach Verfügbarkeit dargestellt. 
 
Tabelle 102  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Wiederverkauf) mit Stellplatz nach Verfügbarkeit 
 
Tabelle 103  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach Verfügbarkeit 
 
5.5.5.3 KAUFPREISUNTERSUCHUNG NACH GESCHOSSLAGEN 
In den nachfolgenden Tabellen werden die Kaufp reise 
für sanierte Eigentumswohnungen  mit und ohne Stell-
platzanteil in Abhängigkeit von der Geschosslage dar-
gestellt.  
 
Tabelle 104  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Wiederverkauf) mit Stellplatz nach der Geschosslage 
Anzahl  Wfl.
[m²] Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
76   96   1.154   5.543   3.438   3.337
108   82   1.254   5.100   2.896   2.967
34   104   1.699   4.730   3.349   3.366
-   -   -   -   -   -
Summe 218   90   1.154   5.543   3.156   3.083
bezugsfrei
vermietet
Mieterkauf
keine Angaben
ETW sanierter Altbau  Wiederverkauf (mit Stellplatzanteil) - Kaufpreise nach Verfügbarkeit 
Baujahr nach 1990 Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Anzahl  Wfl.
[m²] Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
537   68   1.064   5.531   2.933   2.759
854   63   1.000   5.250   2.457   2.351
109   82   1.481   4.459   2.739   2.683
-   -   -   -   -   -
Summe 1.500   66   1.000   5.531   2.648   2.537
keine Angaben
Baujahr nach 1990
bezugsfrei
ETW sanierter Altbau  Wiederverkauf (ohne Stellplatzanteil) - Kaufpreise nach Verfügbarkeit 
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
vermietet
Mieterkauf
Minimum Maximum Mittelwert Median
ohne Angabe 7   3,2     1.926   4.867   3.072   2.936   
Souterrain -   -     -   -   -   -   
EG 43   19,7     1.254   5.100   3.077   2.955   
OG 122   56,0     1.358   4.967   3.087   3.072   
DG/Staffel 22   10,1     1.154   5.159   3.080   3.067   
Maisonette 24   11,0     2.284   5.543   3.742   3.781   
Penthouse -   -     -   -   -   -   
Summe 218   100,0     1.154   5.543   3.156   3.083   
ETW sanierter Altbau Wiederverkauf mit Stellplatz  - Kaufpreise nach Geschosslage
Geschosslage Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
79 von 102 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2025 
76 
 
Tabelle 105  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach der Geschosslage 
5.5.5.4 KAUFPREISUNTERSUCHUNG NACH WOHNUNGSGRÖßEN  
In den nachfolgenden Tabellen werden die Kaufpreise 
für sanierte Eigentumswohnungen  mit und ohne Stell-
platzanteil in Abhängigkeit von der Wohnungsgröße 
dargestellt. 
 
 
Tabelle 106  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Wiederverkauf) mit Stellplatz nach der Wohnungsgröße 
 
Tabelle 107  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach der Wohnungsgröße 
Minimum Maximum Mittelwert Median
ohne Angabe 85   5,7     1.009   4.855   2.539   2.392   
Souterrain 1   0,1     3.000   3.000   3.000   3.000   
EG 307   20,5     1.252   5.250   2.583   2.457   
OG 864   57,6     1.000   5.531   2.663   2.537   
DG/Staffel 180   12,0     1.225   5.060   2.600   2.488   
Maisonette 63   4,2     1.325   4.301   3.039   3.059   
Penthouse -   -     -   -   -   -   
Summe 1.500   100,0     1.000   5.531   2.648   2.537   
ETW sanierter Altbau Wiederverkauf ohne Stellplatz  - Kaufpreise nach Geschosslage
Geschosslage Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Minimum Maximum Mittelwert Median
< 35 2   0,9     2.586   3.824   3.205   3.205   
35 bis <45 8   3,7     1.279   4.750   2.392   2.036   
45 bis <60 28   12,8     1.154   4.540   2.428   2.327   
60 bis <75 42   19,3     1.254   4.967   2.802   2.794   
75 bis <100 62   28,4     1.392   5.159   3.188   3.126   
100 bis <125 42   19,3     1.699   5.122   3.469   3.666   
125 bis <150 25   11,5     2.652   4.749   3.776   3.779   
ab 150 9   4,1     2.964   5.543   4.336   4.422   
Summe 218   100,0     1.154   5.543   3.156   3.083   
ETW sanierter Altbau Wiederverkauf mit Stellplatz  - Kaufpreise nach Wohnungsgröße
Wohnungs-
größe
[m²]
Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Minimum Maximum Mittelwert Median
< 35 53   3,5     1.324   5.531   2.917   2.742   
35 bis <45 149   9,9     1.000   5.250   2.442   2.250   
45 bis <60 449   29,9     1.009   5.333   2.437   2.299   
60 bis <75 447   29,8     1.176   5.250   2.579   2.478   
75 bis <100 272   18,1     1.325   4.945   2.859   2.885   
100 bis <125 81   5,4     1.731   4.897   3.179   3.168   
125 bis <150 34   2,3     1.409   5.092   3.441   3.468   
ab 150 15   1,0     2.622   5.245   3.602   3.512   
Summe 1.500   100,0     1.000   5.531   2.648   2.537   
ETW sanierter Altbau Wiederverkauf ohne Stellplatz - Kaufpreise nach Wohnungsgröße
Wohnungs-
größe
[m²]
Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
80 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2025 Sondereigentum 
77 
5.5.6 WOHNUNGSEIGENTUM - KOMPLEXER WOHNUNGSBAU 
Unter dem Begriff „Komplexer Wohnungsbau“ sind 
Kauffälle aus Wohnanlagen von Bauten der 1960er bis 
1980er Jahre des sogenannten „komplexen Wohnungs-
baus“ zusammengefasst. Die nachfolgende Auswer-
tung bezieht sich auf Wiederverkäufe. Eine Sanierung 
oder Teilsanierung erfolgte bei diesen Objekten zwi-
schen 1993 und 2015. 
 
 
 
Tabelle 108  Kaufpreise für Eigentumswohnungen komplexer Wohnungsbau (Wiederverkauf) 
5.5.7 TEILEIGENTUM - SANIERTER ALTBAU 
 
Tabelle 109  Kaufpreise für Teileigentum sanierter Altbau (Wiederverkauf) 
5.5.8 PREISE FÜR FAHRZEUGSTELLPLÄTZE 
In der folgenden Tabelle sind di e Preise für Fahrzeug-
stellplätze dargestellt, die separat gehandelt wurden. 
Für die Preisableitung sind die Mittelwerte der Kauffälle 
der einzelnen Wohnanlagen verwendet worden. Die 
Mittelwerte sind auf Fünfzig-Euro-Beträge auf- oder ab-
gerundet. 
 
Tabelle 110  Kaufpreise für Tiefgaragenstellplätze und Parkhausstellplätze (Wiederverkauf) 
5.5.9 PREISE FÜR FAHRZEUGSTELLPLÄTZE IN VERBINDUNG MIT WOHNEIGENTUM 
Die Preise für Fahrzeugstellplätze sind aus Kaufverträ-
gen von Eigentumswohnungen abgeleitet, in denen die 
Stellplatzpreise separat ausgewiesen wurden. Die Mit-
telwerte sind auf Fünfzig-Euro-Beträge auf- oder abge-
rundet. 
 
Tabelle 111  Kaufpreise für Tiefgaragenstellplätze und Stellplätze im Freien (Wiederverkauf) 
  
Stellplatz Anzahl Ø Wohnfläche
[m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
mit -   -        -   -   -   -   
ohne 82   54        1.130   4.391   2.126   2.171   
Gesamt 82   54        1.130   4.391   2.126   2.171   
ETW "Komplexer Wohnungsbau" Wiederverkauf - Kaufpreise
Kaufpreis in Euro pro m²-Nutzfläche
Stellplatz Anzahl Ø Nutzfläche
[m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
mit 2   137        2.769   5.324   4.047   4.047   
ohne 15   89        1.000   3.684   2.072   2.000   
Gesamt 17   94        1.000   5.324   2.304   2.040   
Teileigentum sanierter Altbau Wiederverkauf - Kaufpreise
Kaufpreis in Euro pro m²-Nutzfläche
Anzahl
Wohn-
anlagen Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Tiefgaragen- / Parkhausstellplätze 23 20 3.000      30.000      12.500      11.000      
Tiefgaragenplätze  - Wiederverkauf
Anzahl
Kaufpreis in Euro
   Teilmarkt
Teilmarkt Anzahl
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Tiefgaragen- / Parkhausstellplätze 119 2.000      35.000      14.400      13.500      
Stellplätze im Freien 43 1.000      25.000      9.900      8.500      
Tiefgaragenplätze und Stellplätze im Freien - Wiederverkauf
Kaufpreis in Euro
81 von 102 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2025 
78 
5.6 ZWANGSVERSTEIGERUNGEN SONDEREIGENTUM 
Die folgende Auswertung  stellt nur einen Auszug aus 
dem Zwangsversteigerungsgeschehen des Amtsge-
richtes Leipzig für den Bereich der Stadt Leipzig dar. Die 
in der folgenden Tabelle dargestellten Ergebnisse aus 
Zwangsversteigerungen haben nur informatorischen 
Charakter. Sie sind nicht als Ausgangsgrößen für die 
Vergleichswertermittlung geeignet, da Zwangsverstei-
gerungen nicht dem gewöhnlichen Geschäftsverkehr 
zuzuordnen sind. 
 
Tabelle 112  Zwangsversteigerungen – Sondereigentum 
 
[Euro] [€/m²-WNF] [%]
Wohnungseigentum -               -         -    -        
Teileigentum -               -    -    -        
Wohnungseigentum 17       134.000,-   1.984,-   96        
Teileigentum 1       9.000,-   50,-   14        
sonstiges Sondereigentum -               -    -    -        
Baujahr nach 1990
Altbau, saniert
Sonstiges 
Teil- und Wohnungseigentum
Teilmarkt
Anzahl der 
ausgewerteten 
Verfahren
Mittelwerte
Kaufpreis Kaufpreis Anteil Zuschlag 
am Verkehrswert
82 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2025 Bodenrichtwerte 
79 
 
6. BODENRICHTWERTE 
6.1 ALLGEMEINE BODENRICHTWERTE 
Gemäß § 196 BauGB sind auf der Grundlage der Kauf-
preissammlung flächendeckend durchschnittliche La-
gewerte für den Boden unter Berücksichtigung des un-
terschiedlichen Entwicklungszustands zu ermitteln (Bo-
denrichtwerte). In bebauten Gebieten sind Bodenricht-
werte mit dem Wert zu ermitteln, der sich ergeben 
würde, wenn der Boden unbebaut wäre. Es sind Richt-
wertzonen zu bilden, die jeweils Gebiete umfassen, die 
nach Art und Maß der Nutzung weitgehend übereinstim-
men. Die Richtwertzonen sind grundsätzlich so abzu-
grenzen, dass  lagebedingte Wertunterschiede zwi-
schen der Mehrheit der Grundstück e und dem Boden-
richtwertgrundstück nicht mehr als 30 Prozent betragen. 
Die wertbeeinflussenden Merkmale des Bodenricht-
wertgrundstücks sind darzustellen.  
Der Gutachterausschuss hat am 27.02.2025 die zona-
len Bodenrichtwerte einschließlich der Umrechnungs-
koeffizienten für abweichende WGFZ (wertrelevante 
Geschossflächenzahl) und abweichende Grundstücks-
größe zum Stichtag 01.01.2025 für die Stadt Leipzig be-
schlossen. 
Grundlage für die Ableitung der Bodenrichtwerte bilde-
ten die Kauffälle der unbebauten Grundstück e. Sofern 
für einzelne Zonen keine oder zu wenig Kaufpreise vor-
lagen, wurden die Bodenrichtwerte mittels Lagever-
gleich und intersubjektiver Schätzung abgeleitet. 
Grundlegende Handlungsempfehlungen für die Boden-
richtwertermittlung durch die örtlichen Gutach teraus-
schüsse enthält die Immobilienwertermittlungsverord-
nung. 
Die Bodenrichtwerte auch vergangener Stichtage kön-
nen im Internet auf der Webseite des Gutachteraus-
schusses  
www.gutachterausschuss.leipzig.de 
abgerufen werden. 
Zusätzlich sind die Bodenrichtwe rte ab dem Stichtag 
31.12.2014 auch auf der Internetseite des Oberen Gut-
achterausschusses in Sachsen  
 
www.boris.sachsen.de 
verfügbar.  
Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, 
den Baugenehmigungs - oder den Landwirtschaftsbe-
hörden können weder aus den Bodenrichtwertangaben 
noch aus den Abgrenzungen der Bodenrichtwertzonen 
hergeleitet werden. 
 
6.2 BODENWERTENTWICKLUNGEN AUSGEWÄHLTER STANDORTE 
Die nachfolgende Tabelle 113 stellt die Bodenrichtwer-
tentwicklung für das Zentrum und die Entwicklung der  
Bodenrichtwerte für die Bodenrichtwertzonen der Lage-
klassifizierung Geschossbaulage und Einfamilie nhaus-
lage jeweils für die mittlere Wohnlage im Zeitraum 2016 
bis 2025 dar. Stichtag für die Bodenrichtwerte ist für die 
Jahre 2016 bis 2020 jeweils der 31.12. und ab dem Jahr 
2021 der 01.01. des Folgejahres. Zur Ableitung der Ent-
wicklung des Bodenrichtwertniveaus für die Geschoss-
bau- und Einfamilienhauslagen, wurden die Fläche der 
Bodenrichtwertzone mit dem Bodenrichtwert  multipli-
ziert, die Werte aller entsprechenden Zonen addiert und 
durch die Gesamtfläche aller herangezogenen Boden-
richtwertzonen geteilt.  
Zentrum - Mitte: Petersstraße (innerhalb Promena-
denring) 
Zentrum - Nord: nördlich des Innenstadtringes zwi-
schen Pfaffendorfer Straße und 
Hauptbahnhof 
Zentrum - Ost: östlich des Innenstadtringes zwi-
schen Hauptbahnhof und Gold-
schmidtstraße 
Zentrum - Süd: südlich des Innenstadtringes zwi-
schen Harkortstraße und Grüne-
waldstraße 
Zentrum - West: westlich des Innenstadtringes zwi-
schen Ranstädter Steinweg und 
Rudolphstraße 
MFH und EFH: geometrisches Mittel aller BRW 
der MFH-Zonen mittlerer Wohn-
lage bzw. der EFH-Zonen mittlerer 
Wohnlage 
 
 
Tabelle 113  Indexreihe für Bodenrichtwertentwicklungen ausgewählter Standorte 
Lage 2016 2017 2018 2019 2020 2022 2023 2024 2025 
Zentrum 95 95 100 100 100 100 100 100 100 
Zentrum Nord 35 54 87 96 100 100 100 100 100 
Zentrum Ost 35 53 90 90 100 100 100 100 100 
Zentrum Süd 36 50 91 91 100 100 100 100 100 
Zentrum West 44 60 90 90 100 100 100 100 100 
MFH mittel 34 60 80 84 100 118 120 115 101 
EFH mittel 60 66 76 83 100 127 130 125 126 
Bodenrichtwertindex  (2020 = 100)
83 von 102 in Zusammenstellung
Bodenrichtwerte Marktbericht 2025 
80 
 
6.3 BODENRICHTWERTNIVEAU 01.01.2025 
 
Abbildung 38  Bodenrichtwertniveau zum Stichtag 01.01.2025
 
 
84 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2025 Sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten 
81 
 
7. SONSTIGE ZUR WERTERMITTLUNG ERFORDERLICHE DATEN 
7.1 BODENWERTE 
7.1.1 NICHTBAULAND 
Die Legaldefinition dieser Flächen ist in der Systematik 
des § 3 ImmoWertV begründet, in dem die unterschied-
lichen Entwicklungsstufen des Grund und Bodens (Flä-
chen der Land - und Forstwirtschaft, Bauerwartungs-
land, Rohbauland und baureifes Land) definiert sind. 
Demnach sind unter „Nichtbauland“ die Flächen zu ver-
stehen, die keinerlei Bauerwartung haben bzw. für die 
auf absehbare Zeit keine Entwicklung zu einer Bauer-
wartung bevorsteht. Das sind unter anderem: 
 
Flächen im Bereich von Anlagen nach dem Bundes-
kleingartengesetz – BKleingG 
(planungsrechtlich gesichert) 
 
Tabelle 114  Bodenwert für Flächen im Geltungsbereich des 
BKleingG 
Gartenflächen (Datenmaterial 2023 bis 2024) 
(planungsrechtlich nicht gesichert) 
 
Tabelle 115  Kaufpreise - Gartenflächen 
 
Landwirtschaftliche Flächen  
(Datenmaterial 2023 bis 2024) 
 
Tabelle 116  Kaufpreise landwirtschaftlicher Flächen 
In der vorstehend aufgeführten Wertspanne für land-
wirtschaftliche Flächen sind Ausreißer eliminiert.  
Die Auswertung der Kaufpreissammlung hat ergeben, 
dass Grünlandflächen im Durchschnitt 2 5 % unterhalb 
der Preise für Ackerland gehandelt werden. 
 
7.1.2 BAULAND 
Grundsätzlich ist hier zwischen den Teilmärkten 
 Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau  – 
Einfamilienhausgrundstücke mit Flächenbezug 
 Grundstücke für den Geschosswohnungsbau  i.d.R. 
mit Bezug zur baulichen Ausnutzung (WGFZ) 
 Grundstücke für eine gewerbliche Nutzung  
zu unterscheiden. 
Wichtiges Wertmerkmal für die einzelnen Teilmärkte ist 
die Lagequalität der Grundstücke, die z. B. durch Krite-
rien wie Erschließungssituation und Nähe zu Infrastruk-
tureinrichtungen beeinflusst wird. Die einzelnen Teil-
märkte können durch die nachstehend aufgeführten Bo-
denwertspannen näher charakterisiert werden. 
Einfamilienhausgrundstücke mit Flächenbe-
zug 
 
Tabelle 117  Bodenwerte nach Lagequalität für den individu-
ellen Wohnungsbau 
Grundstücke für den Geschosswohnungsbau 
 
Tabelle 118  Bodenwerte nach Lagequalität für den Ge-
schosswohnungsbau 
 
Wirtschaftsimmobilien 
 
Tabelle 119  Bodenwerte - Wirtschaftsimmobilien 
 
 
  
Flächen im Bereich von Kleingartenanlagen nach dem
Bundeskleingartengesetz (BKleingG) werden im
Allgemeinen kaum gehandelt. 
Basierend auf dem derzeitig zulässigen, ortsüblichen
Pachtzins von 0,21 €/m² im Jahr hat der
Gutachterausschuss folgenden Bodenwert
sachverständig abgeleitet: 
5,50 €/m²
Tabelle 82 - Flächen im Geltungsbereich des BKleingG
4 bis 20 €/m²
Gartenflächen, die der Freizeit und Erholung dienen
(ohne Bezug zum Bauland und ohne Flächen nach dem
BKleingG; gerundet):
1,80 bis 5,60  €/m²
sehr gute Lage:  700,- €/m²  
gute Lage:  500,- €/m²  
mittlere Lage:  360,- €/m²  
einfache Lage:  280,- €/m²  
bezogen auf eine Grundstücksfläche von  500 m²
sehr gute Lage:  2.000,- €/m²  
gute Lage:  1.300,- €/m²  
mittlere Lage:  700,- €/m²  
einfache Lage:  550,- €/m²  
bezogen auf eine WGFZ von 1,8
Produzierendes
Gewerbe / Logistik: 30,- bis 80,- €/m²
Dienstleistungsbetriebe: 40,- bis 200,- €/m²
Tertiäres Gewerbe,
Einzelhandel: 110,- bis 450,- €/m²
innerstädtische Kern-
gebietsflächen: 1.900,- bis 4.200,- €/m²
Kern-, Mischgebiets-
flächen - citynah: 1.500,- bis 2.300,- €/m²
85 von 102 in Zusammenstellung
Sonstige zur Wertermittlung erforderliche  Marktbericht 2025 
82 
 
7.2 PACHTEN 
7.2.1 PACHT IM ERWERBSMÄßIGEN OBST- UND GEMÜSEANBAU 
 
Der Gutachterausschuss hat zum Stichtag 29.11.2024 
eine Auswertung zu Pachten des erwerbsmäßigen 
Obst- und Gemüseanbaus vorgenommen. Die Auswer-
tung ergab einen ortsüblichen Pachtzins von 
515 EUR/ha für Leipzig.  
7.2.2 PACHT FÜR FLÄCHEN NACH DEM § 5 ABS. 1 BUNDESKLEINGARTENGESETZ 
Gemäß § 5 Abs. 1 S. 1 des Bundeskleingartengesetzes 
darf als Pacht höchstens der vierfache Betrag der orts-
üblichen Pacht im erwerbsmäßigen Obst- und Gemüse-
anbau, bezogen auf die Gesamtfläche der Kleingarten-
anlage verlangt werden. Unter Verwendung der unter 
Punkt 7.2.1 ausgewiesenen ortsüblichen Pacht  von 
515 EUR/ha für den erwerbsmäßigen Obst- und Gemü-
seanbau ergeben sich 0,21 €/m². 
7.3 LIEGENSCHAFTSZINSSÄTZE 
Nach der Definition des § 21 ImmoWertV ist der Liegen-
schaftszinssatz der Zinssatz, mit dem der Verkehrswert 
von Liegenschaften im Durchschnitt marktüblich ver-
zinst wird. 
„Der Liegenschaftszinssatz ist auf der Grundlage geeig-
neter Kaufpreise und der ihnen entsprechenden Rein-
erträge für gleichartig bebaute und genutzte Grundstü-
cke unter Berücksichtigung der Restnutzungsdauer der 
Gebäude nach den Grundsätzen des Ertragswertver-
fahrens (§§ 27 ff ImmoWertV) abzuleiten. 
Mathematisch vereinfacht dargestellt, wird der Liegen-
schaftszinssatz durch eine Um kehrung des Ertrags-
wertverfahrens (Quotient aus dem jährlichen Reinertrag 
und dem Kaufpreis) berechnet. 
Für die sachgerechte Anwendung der abgeleiteten Lie-
genschaftszinssätze ist es daher von großer Bedeu-
tung, die Modellparameter zu kennen, die bei der Ab-
leitung der Liegenschaftszinssätze verwendet wurden. 
In den nachfolgenden Tabellen sind Liegenschaftszins-
sätze mit den entsprechenden Modellparametern dar-
gestellt. 
Die Modellparameter (Kaufpreise, Nettokaltmieten, Be-
wirtschaftungskosten, Restnutzungsdauern, Bodenwer-
tanteile) sowie die Anzahl der zur Auswertung herange-
zogenen Kauffälle beziehen sich ausschließlich auf das 
verwendete Datenmaterial. Die Parameter sind unter 
den einzelnen Tabellen benannt. 
Wichtiger Hinweis: 
In den Teilmärkten Mehrfamilienhäuser  mit Baujahr 
nach 1990 und Wohn - und Geschäftshäuser standen 
für die Ableitung des Liegenschaftszinssatzes nur sehr 
wenige Kauffalldaten zur Verfügung. Der Gutachteraus-
schuss hat sich dennoch entschieden, die Ergebnisse 
zu veröffentlichen. Bei der Anwendun g ist diesem Um-
stand sachverständig zu würdigen und bei der Werter-
mittlung angemessen Rechnung zu tragen. 
7.3.1 AUS KAUFFÄLLEN ABGELEITETE LIEGENSCHAFTSZINSSÄTZE (LZS) 
7.3.1.1 MEHRFAMILIENHÄUSER 
 
Tabelle 120  Liegenschaftszinssätze Mehrfamilienhäuser im Wiederverkauf, gewerblicher Mietflächenanteil bis zu 20 % 
 
Stichprobe  
Kauffälle Wiederverkauf aus 2024: 128 Kauffälle von Mehrfamilienhäusern mit einem Gewerbeflä-
chenanteil von kleiner 20 % (nach 1990 gebaut, saniert oder 
teilsaniert) mit Ertragsangaben 
Filterkriterien (nicht verwendeter Kauffälle): Restnutzungsdauer (RND) kleiner 15 Jahre, Leerstand größer 
20 % der Wohn-/Nutzfläche 
verbleibend: 115 Kauffälle  
Modellparameter  
Stichtag: 01.01.2025 
BWK RND
Min 
€/m²
Max 
€/m²
Mittel 
€/m² % Jahre Mittel 
%
+/- σ
%
105 1.227  3.576  1.777  6,84 27 37 41 22,0 1,0 1,2
1) Die angegebene Miete w urde als durchschnittliche Miete ohne Leerstandsflächen berechnet.
Mehrfamilienhäuser Wiederverkauf - gewerblicher Flächenanteil < 20 %
Anzahl
Kaufpreis/ WF Netto-
kalt-
miete 1) 
€/m²
Boden-
wert-
anteil
Roh-
ertrags-
faktor
LZS
86 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2025 Sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten 
83 
 
Bodenwertanteil (BW-Anteil): Bodenwertanteil unter Berücksichtigung der WGFZ in Abhän-
gigkeit vom Bodenrichtwert ermittelt 
Restnutzungsdauer (RND)  
Altbau, saniert: 60 Jahre abzüglich Zeitraum seit der Vollsanierung 
 Jahr der Sanierung bzw. Erstellung, sofern nicht aus Verträgen 
bzw. Rückmeldungen bekannt, wurde sachverständig ge-
schätzt 
Neubau, Baujahr nach 1990: 80 Jahre abzüglich Zeitraum seit der Erstellung 
Altbau, teilsaniert: RND entsprechend des Zustandes und Modernisierungsgrades 
sachverständig geschätzt 
Mieten: gemäß Mieterlisten (auf Plausibilität geprüft) 
Bewirtschaftungskosten (BWK): gemäß ImmoWertV zum Stichtag 01.01.2025 
Rohertragsfaktor: Quotient aus Kaufpreis und Jahresrohertrag 
Auswerteparameter  
Ausreißerkriterium: Differenz zum mittleren Liegenschaftszinssatz größer als die 
1,5-fache der Standardabweichung 
Ausreißer: 10 Kauffälle  
 
7.3.1.2 WOHN- UND GESCHÄFTSHÄUSER (GEWERBEFLÄCHENANTEIL GRÖßER/GLEICH 20 %) 
Für eine Ableitung von Liegenschaftszinsen für nach 
Wohn- und Geschäftshäuser reichte die Datenlage in 
diesem Jahr nicht aus. 
 
7.3.1.3 EIGENTUMSWOHNUNGEN - WIEDERVERKAUF 
 
 
Tabelle 121  Liegenschaftszinssätze - Eigentumswohnungen - Wiederverkauf 
Stichprobe  
Kauffälle Wiederverkauf aus 2024: 244 Kauffälle von ETW in nach 1990 errichteten Anlagen  
824 Kauffälle sanierter ETW  
Filterkriterien (nicht verwendeter Kauffälle): Restnutzungsdauer (RND) kleiner 15 Jahre 
verbleibend: 243 Kauffälle von ETW in nach 1990 errichteten Anlagen 
823 Kauffälle sanierter ETW 
Modellparameter  
Stichtag: 01.01.2025 
Bodenwertanteil (BW-Anteil): Bodenwertanteil in Abhängigkeit vom Bodenrichtwert ermittelt 
Restnutzungsdauer (RND)  
BWK RND
Min 
€/m²
Max 
€/m²
Mittel 
€/m² % Jahre Mittel 
%
+/- σ
%
214 1.438  5.080  2.502  64 7,70 28 53 24 27,2 2,1 0,4
LZS
Eigentumswohnungen - Wiederverkäufe
Wohn-
fläche
m²
Neubau, Baujahr nach 1990
Anzahl
Kaufpreis/ WF Netto-
kalt-
miete 
€/m²
Boden-
wert-
anteil
Roh-
ertrags-
faktor
BWK RND
Min 
€/m²
Max 
€/m²
Mittel 
€/m² % Jahre Mittel 
%
+/- σ
%
734 1.128  5.100  2.532  69 7,29 27 40 29 29,2 1,8 0,5
Roh-
ertrags-
faktor
LZS
Anzahl
Kaufpreis/ WF Wohn-
fläche
m²
Netto-
kalt-
miete 
€/m²
Boden-
wert-
anteil
Eigentumswohnungen - Altbau, saniert
87 von 102 in Zusammenstellung
Sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten Marktbericht 2025 
84 
 
Altbau, saniert: 60 Jahre abzüglich Zeitraum seit der Vollsanierung 
Neubau, Baujahr nach 1990: 80 Jahre abzüglich Zeitraum seit der Erstellung 
 Jahr der Sanierung bzw. Erstellung, sofern nicht aus Verträgen 
bzw. Rückmeldungen bekannt, wurde sachverständig ge-
schätzt 
Mieten: gemäß Mieterlisten (auf Plausibilität geprüft) 
Bewirtschaftungskosten (BWK): gemäß ImmoWertV Stichtag 01.01.2025 
Rohertragsfaktor: Quotient aus Kaufpreis und Jahresrohertrag 
Auswerteparameter  
Ausreißerkriterium: Differenz zum mittleren Liegenschaftszinssatz größer als die 
1,5-fache der Standardabweichung 
Ausreißer: 29 Kauffälle von ETW in nach 1990 errichteten Anlagen 
89 Kauffälle sanierter ETW 
 
7.4 MARKTANPASSUNGSFAKTOREN 
7.4.1 ALLGEMEIN 
Mit Marktanpassungsfaktoren sollen die allgemeinen 
Wertverhältnisse auf dem Grundstücksmarkt erfasst 
werden, soweit diese nicht auf andere Weise zu berück-
sichtigen sind. Da nur eine sehr geringe Anzahl von Erb-
baurechtskauffällen vorliegt, ist eine Ableitung eines 
Marktanpassungsfaktors zur Anpassung finanzmathe-
matisch errechneter Werte von Erbbaurechten oder 
Erbbaugrundstücken nicht möglich.  
Sachwertfaktoren sind in § 193 Abs . 5 S. 2 Nummer 2 
des Baugesetzbuchs als sonstige für die Wertermittlung 
erforderliche Daten definiert. Sie werden aus der Kauf-
preissammlung abgeleitet und sind Faktoren zur Anpas-
sung der Sachwerte, „die aus dem Verhältnis geeigne-
ter Kaufpreise zu entsprechenden Sachwerten abgelei-
tet werden.“  
 
7.4.2 SACHWERTFAKTOR 
Der Sachwertfaktor dient der Marktanpassung des nach 
Sachwertverfahren ermittelten, vorläufigen Sachwerts 
für Bewertungsobjekte im individuellen (eigengenutz-
ten) Wohnungsbau und errechnet sich als Quotient aus 
Kaufpreis und vorläufigem Sachwert. 
Nachfolgend sind die Untersuchungsergebnisse und 
Modellparameter abgebildet. 
 
 
Tabelle 122  Sachwertfaktor für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke 
 
Modellparameter:  
Stichprobe 276 Kauffälle von Ein- und Zweifamilienhäusern (freistehend, Dop-
pel- und Reihenhäusern) des Jahres 2024 im gewöhnlichen Ge-
schäftsverkehr 
Filterkriterien nicht verwendeter Kauffälle Grundstücksgröße > 1.500 m²; selbständig nutzbare Baulandre-
serve vorhanden; Restnutzungsdauer < 20 Jahre; Wohnflächen 
kleiner als 80 m² 
Ermittlung der Sachwerte nach Maßgabe der ImmoWertV 
Normalherstellungskosten NHK 2010 nach Anlage 1 SW-RL 
Gebäudestandard Standardmerkmale und Standardstufe nach Anlage 2 SW-RL 
Bezugsmaßstab Brutto-Grundfläche (BGF) nach SW-RL 
Gebäudetyp Fläche 
m²
Wfl. 
m²
Boden-
wert
Euro1)
 Kauf-
preis 
Euro1)
 Kauf-
preis 
Euro/m²
RND Min Max Mittel Median +/- σ
freistehend 110 693 137 200.000 460.000 3.363 44 0,70 1,70 1,10 1,07 0,23
Doppelhaushälften 88 499 123 165.000 374.000 3.054 35 0,71 1,74 1,18 1,18 0,21
Reihenmittelhäuser 38 212 124 106.000 377.000 3.017 47 0,90 1,72 1,32 1,30 0,22
Reihenendhäuser 27 337 121 136.000 408.000 3.383 49 0,79 1,58 1,21 1,25 0,21
1) Werte wurden auf Tausender gerundet.
Anz. 
ohne
Aus-
reißer
Mittelwerte (gerundet) Sachwertfaktor NHK 2010
88 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2025 Sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten 
85 
 
Baunebenkosten in NHK 2010 enthalten 
Baupreisindex Baupreisindextabelle für Neubau Wohngebäude des Statistischen 
Bundesamtes, umgerechnet auf Basis 2010 
Baujahr ursprüngliches Baujahr  
Gesamtnutzungsdauer nach Anlage 3 SW-RL entsprechend der (gewichteten) Standard-
stufe 
Restnutzungsdauer Gesamtnutzungsdauer abzüglich Baujahr; bei Modernisierungs-
maßnahmen entsprechend Modell Anlage 4 SW-RL 
Alterswertminderung linear 
Wertansatz für bauliche Außenanlagen geschätzt 
Wertansatz für bei der BGF-Berechnung 
nicht erfasste Bauteile 
kein gesonderter Ansatz, Bauteile sind im üblichen Umfang im 
Sachwert enthalten, im Einzelfall pauschal 
besondere objektspezifische Grundstücks-
merkmale 
entsprechende Kaufpreisbereinigung 
Bodenwert zutreffender Bodenrichtwert x Grundstücksfläche 
ein Kfz-Garageneinstellplatz pauschal 5.000 EUR/Stück 
ein Kfz-Carporteinstellplatz pauschal 2.000 EUR/Stück 
Bereinigung um statistische Ausreißer  +/- 2,0-fache Standardabweichung vom Mittelwert 
Ausreißer: 13 Kauffälle 
 
  
89 von 102 in Zusammenstellung
Sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten Marktbericht 2025 
86 
 
7.5 UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN 
7.5.1 LANDWIRTSCHAFTLICHE FLÄCHEN (VERHÄLTNIS ACKER - GRÜNLAND) 
 
Basierend auf den Daten der Kaufpreissammlung wird 
sachverständig eingeschätzt, dass im Bereich der Stadt 
Leipzig Grünlandflächen  im Durchschnitt 25 % unter-
halb der Preise für Ackerland gehandelt werden. 
Anwendung 
Für die Anpassung eines Bodenrichtwerts von Acker 
auf Grünland ist dieser mit dem Faktor 0,75 zu multipli-
zieren. 
BRWGrünland = BRWAcker • 0,75 
 
Für die Anpassung eines Bodenrichtwerts von Grünland 
auf Acker ist dieser mit den Faktor 1,333 zu multiplizie-
ren. 
BRWAcker = BRWGrünland • 1,333 
 
7.5.2 FLÄCHENUMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN  
An Standorten des individuellen Wohnungsbaus in 
Leipzig sind die Bodenrichtwerte in der Regel abhängig 
von der Grundstücksgröße. In einer aktuellen Auswer-
tung von Kauffällen wurde der Zusammenhang zwi-
schen der Fläche eines Grundstücks (als erklärende 
Variable) und dem relativen Bodenwert (als zu erklä-
rende Variable) untersucht. 
Datenmaterial:  
Wertermittlungsstichtag:  01.01.2025 
räumlicher Anwendungsbereich:  Gebiet der Stadt Leipzig 
zeitlicher Anwendungsbereich:  Anwendungszeitraum der zugehörigen Bodenrichtwerte 
Datengrundlage:  automatisiert geführte Kaufpreissammlung 
 01.01.2015 bis zum 31.12.2024 
 gewöhnlicher Geschäftsverkehr 
Stichprobe:  
1.335 Kauffälle im Teilmarkt vor Filterung  
Filterkriterien: - unbebaute Baugrundstücke des Teilmarkts individueller 
Wohnungsbau 
- Grundstücksfläche zwischen 200 m² und 1.500 m² 
- voll erschlossenes baureifes Land 
- keine sanierungsunbeeinflussten Kaufpreise in Sanie-
rungsgebieten 
- Ausschluss von Einfamilienhäusern in Geschossbaulagen 
(Richtwertzone mit WGFZ Bezug > 1,0) 
- Ausschluss von "Einheitskauffällen" i.d.R. in neuen Wohn-
gebieten 
1.063 verbleibende Kauffälle  
Ermittlungsmethodik:  
 - keine konjunkturelle Fortschreibung der Kauffälle auf den 
Wertermittlungsstichtag, nur eine gering abweichende Ab-
hängigkeit ermittelt wurde 
- Prüfung Kaufpreise pro m² auf statistische Ausreißer ge-
gen die doppelte Standardabweichung, dafür Aufteilen der 
Stichprobe in Teilmengen getrennt nach Wohnlage 
- Regressionsanalyse zur Ableitung der Abhängigkeit 
- Normierung der Umrechnungskoeffizienten auf 500 m² = 
Faktor 1,00 
  
90 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2025 Sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten 
87 
 
Modellparameter:  
 - nichtlineares Regressionsmodell 
- exponentielle Funktionsgleichung mit der Grundstücksflä-
che als abhängiger Größe 
Ergebnisse der Auswertung  
 Von den gefilterten Kauffällen 5 als Ausreißer identifiziert. Es 
verbleiben 1058 Kauffälle für die Auswertung. 
Die Umrechnungskoeffizienten werden durch die folgende Glei-
chung beschrieben: 
 UK (Fläche)  =  5,4  ×  Fläche-0,2713 
 
Umrechnungskoeffizienten
Die in der nachfolgenden Tabelle dargestellten Umrech-
nungskoeffizienten geben den Einfluss der Grund-
stücksfläche auf den Bodenwert zum Stichtag 
01.01.2025 an. 
 
Tabelle 123  Umrechnungskoeffizienten zur Anpassung der Bodenrichtwerte wegen abweichender Grundstücksgröße 
 
Anwendung 
Für die Anpassung eines Bodenrichtwerts wird dieser 
mit dem Quotienten der beiden entsprechenden Um-
rechnungskoeffizienten multipliziert. Eine Anwendung 
der Umrechnungskoeffizienten für Grundstücke mit ei-
ner Fläche von unter 200 m² und über 1.500 m² ist 
grundsätzlich möglich, allerdings ist dieser Bereich nicht 
mit Daten hinterlegt. Aus diesem Grund werd en keine 
Umrechnungskoeffizienten ausgewiesen. Diese kön-
nen bei Bedarf eigenverantwortlich mit der oben ange-
gebenen Formel berechnet werden.   
Die bei Anwendung der Umrechnungskoeffizienten er-
zielten Ergebnisse sind, insbesondere bei Anpassun-
gen mit stark differierenden Flächen, sachverständig 
auf ihre Plausibilität (Marktkonformität) zu prüfen. 
 
Beispiel: 
Fläche des Bewertungsobjekts: 700 m² 
Fläche des Bodenrichtwert:  400 m² 
Bodenrichtwert:  300 €/m² 
Umrechnungskoeffizienten lt. Tabelle 
UKgesucht:  0,93 
UKBRW:  1,05 
 
BRWkorr = 300 €/m² x (0,93/1,05) ≈  266 €/m² 
 
  
Fläche 
[m²]
UK 
Fläche
Fläche 
[m²]
UK 
Fläche
Fläche 
[m²]
UK 
Fläche
Fläche 
[m²]
UK 
Fläche
200 1,28 550 0,97 900 0,85 1.250 0,78
250 1,21 600 0,95 950 0,84 1.300 0,77
300 1,15 650 0,93 1.000 0,83 1.350 0,76
350 1,10 700 0,91 1.050 0,82 1.400 0,76
400 1,06 750 0,90 1.100 0,81 1.450 0,75
450 1,03 800 0,88 1.150 0,80 1.500 0,74
500 1,00 850 0,87 1.200 0,79
Umrechnungskoeffizienten - Grundstücksgröße
91 von 102 in Zusammenstellung
Sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten Marktbericht 2025 
88 
 
7.5.3 WGFZ-UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN 
Im Teilmarkt der Baugrundstücke ist eine Abhängigkeit 
der Kaufpreise vom Maß der baulichen Nutzung zu be-
obachten. In einer aktuellen Auswertung von Kauffällen 
wurde der Zusammenhang zwischen der WGFZ als 
dem Maß der baulichen Nutzung eines Grundstücks 
(als erklärende Variable) und dem relativen Bodenwert 
(als zu erklärende Variable) untersucht. 
Die WGFZ wird in der Immobilienwertermittlungsverord-
nung (§16 Abs. 4) wie folgt erläutert: 
„Wird beim Maß der baulichen Nutzung auf das Verhält-
nis der Flächen der Geschosse zur Grundstücksfläche 
abgestellt und ist hierbei nach § 5 Absatz 1 Satz 2 ein 
gegenüber den planungsrechtlichen Zulässigkeitsvor-
schriften abweichend bestimmtes Maß wertbeeinfl us-
send, so sind zur Ermittlung dieses Maßes die Flächen 
aller oberirdischen Geschosse mit Ausnahme von nicht 
ausbaufähigen Dachgeschossen nach den jeweiligen 
Außenmaßen zu berücksichtigen. Geschosse gelten in 
Abgrenzung zu Kellergeschossen als oberirdische  Ge-
schosse, soweit ihre Deckenoberkanten im Mittel mehr 
als 1,40 Meter über die Geländeoberfläche hinausra-
gen; § 20 Absatz 1 der Baunutzungsverordnung findet 
keine Anwendung. Ausgebaute oder ausbaufähige 
Dachgeschosse sind mit 75 Prozent ihrer Fläche zu be-
rücksichtigen. Staffelgeschosse werden in vollem Um-
fang berücksichtigt. Hohlräume zwischen der obersten 
Decke und der Bedachung, in denen Aufenthaltsräume 
nicht möglich sind, sind keine Geschosse. Das nach 
Satz 1 bis 5 ermittelte Verhältnis der Flächen der  ober-
irdischen Geschosse zur Grundstücksfläche ist die 
wertrelevante Geschossflächenzahl (WGFZ). 
 
Datenmaterial:  
Wertermittlungsstichtag:  01.01.2025 
räumlicher Anwendungsbereich:  Gebiet der Stadt Leipzig 
zeitlicher Anwendungsbereich:  Anwendungszeitraum der zugehörigen Bodenrichtwerte 
Datengrundlage:  automatisiert geführte Kaufpreissammlung 
 01.01.2020 bis zum 31.12.2024 
 gewöhnlicher Geschäftsverkehr 
Stichprobe:  
652 Kauffälle im Teilmarkt vor Filterung  
Filterkriterien: - unbebaute Baugrundstücke des Teilmarkts Geschossbau 
- WGFZ-relevante, unbebaute Baugrundstücke des Teil-
markts individueller Wohnungsbau (Fläche < 350 m²) 
- WGFZ von 0,1 bis 6,0 
- voll erschlossenes baureifes Land 
- keine sanierungsunbeeinflussten Kaufpreise in Sanie-
rungsgebieten 
222 verbleibende Kauffälle  
Ermittlungsmethodik:  
 - konjunkturelle Fortschreibung der Kauffälle auf den Wer-
termittlungsstichtag basierend auf der Bodenwertentwick-
lung unbebauter Geschossbaugrundstücke (vgl. Abb. 14 
Marktbericht) 
- Prüfung der konjunkturell fortgeschriebenen Kaufpreise 
pro m² auf statistische Ausreißer gegen die doppelte Stan-
dardabweichung, dafür Aufteilen der Stichprobe in Teil-
mengen getrennt nach Wohnlage 
- sachverständige Ableitung der WGFZ 
- Regressionsanalyse zur Untersuchung der Abhängigkeit 
- Normierung der Umrechnungskoeffizienten auf WGFZ 1,0 
= Faktor 1,00 
Modellparameter:  
 - lineares Regressionsmodell 
- lineare Funktionsgleichung mit der WGFZ als abhängiger 
Größe 
- Ansatz der Geschosse gemäß § 16 Abs. 4 ImmoWertV 
- polynomische Gleichung zur konjunkturellen Anpassung 
92 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2025 Sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten 
89 
 
Ergebnisse der Auswertung  
 Von den gefilterten Kauffällen wurden 5 als Ausreißer identifi-
ziert. Es verbleiben 217 Kauffälle für die Auswertung. Die nor-
mierten Umrechnungskoeffizienten werden durch die folgende 
Gleichung beschrieben: 
 UK (WGFZ) = 0,266 + (WGFZ × 0,734) 
 
Umrechnungskoeffizienten 
Die in der nachfolgenden Tabelle dargestellten Umrech-
nungskoeffizienten geben den Einfluss des Maßes der 
baulichen Nutzung eines Gr undstücks auf den Boden-
wert zum Stichtag 01.01.2025 an. 
 
 
Tabelle 124  Umrechnungskoeffizienten zur Anpassung der Bodenwerte wegen abweichender WGFZ 
 
Anwendung 
Für die Anpassung eines Bodenrichtwerts wird dieser 
mit dem Quotienten der beiden entsprechenden Um-
rechnungskoeffizienten multipliziert. Eine Anwendung 
der Umrechnungskoeffizienten für Grundstücke mit ei-
ner WGFZ von über 6,0 ist grundsätzlich möglich, aller-
dings ist dieser Bereich nicht mit Daten hinterlegt. Aus 
diesem Grund werden dafür keine Umrechnungskoeffi-
zienten ausgewiesen. Diese Werte können bei Bedarf 
eigenverantwortlich mit der oben angegebenen Formel 
berechnet werden.  
Die bei Anwendung der Umrechnungskoeffizienten er-
zielten Ergebnisse sind, insbesondere bei Anpassun-
gen mit stark differierenden WGFZ Werten, sachver-
ständig auf ihre Plausibilität (Marktkonformi tät) zu prü-
fen.
Die Anpassung erfolgt nach der folgenden Formel: 
 
Beispiel: 
WGFZ des Bewertungsobjekts: 2,4 
WGFZ Festsetzung des Bodenrichtwert: 2,0 
Bodenrichtwert:  300 €/m² 
Umrechnungskoeffizienten lt. Tabelle 
UKgesucht:  1,98 
UKBRW:  1,70 
 
BRWkorr = 300 €/m² x (1,98/1,70) =  349 €/m² 
 
  
WGFZ UK WGFZ WGFZ UK WGFZ WGFZ UK WGFZ WGFZ UK WGFZ
0,1 0,34 1,6 1,44 3,1 2,54 4,6 3,64
0,2 0,41 1,7 1,51 3,2 2,61 4,7 3,72
0,3 0,49 1,8 1,59 3,3 2,69 4,8 3,79
0,4 0,56 1,9 1,66 3,4 2,76 4,9 3,86
0,5 0,63 2,0 1,73 3,5 2,84 5,0 3,94
0,6 0,71 2,1 1,81 3,6 2,91 5,1 4,01
0,7 0,78 2,2 1,88 3,7 2,98 5,2 4,08
0,8 0,85 2,3 1,95 3,8 3,06 5,3 4,16
0,9 0,93 2,4 2,03 3,9 3,13 5,4 4,23
1,0 1,00 2,5 2,10 4,0 3,20 5,5 4,30
1,1 1,07 2,6 2,17 4,1 3,28 5,6 4,38
1,2 1,15 2,7 2,25 4,2 3,35 5,7 4,45
1,3 1,22 2,8 2,32 4,3 3,42 5,8 4,52
1,4 1,29 2,9 2,39 4,4 3,50 5,9 4,60
1,5 1,37 3,0 2,47 4,5 3,57 6,0 4,67
Umrechnungskoeffizienten - WGFZ
93 von 102 in Zusammenstellung
Sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten Marktbericht 2025 
90 
 
7.6 BEWERTUNG VON UNSELBSTSTÄNDIGEN TEILFLÄCHEN (ARRONDIERUNGSFLÄCHEN) 
Der Begriff „arrondieren“ bedeutet allgemein etwas ab-
runden. Im Zusammenhang mit Grundstücken wird der 
Begriff „Arrondierung“ oft als Sammelbeg riff verwendet 
und meint, dass Grundstücke um eine nicht selbststän-
dig bebaubare Teilfläche ergänzt werden (zu einer ge-
schlossenen, abgerundeten Einheit).  
Arrondierungsflächen werden im Wesentlichen erwor-
ben, um die bauliche Ausnutzbarkeit eines Grundstücks 
zu ermöglichen bzw. zu erhöhen, Überbauungen zu be-
reinigen, den Verlauf einer ungünstigen Grundstücks-
grenze zu verbessern oder Grundstücke um Hausgär-
ten oder sonstige Flächen zu erweitern. 
Üblicherweise ist der Erwerb unselbstständiger Teilflä-
chen nur f ür einen bestimmten Personenkreis interes-
sant, da die Lage, die Form oder die Größe der Flächen 
meist dergestalt sind, dass eine sinnvolle Nutzung nur 
in Verbindung mit benachbarten Grundstücken in Be-
tracht kommt. Bei Straßenlanderwerb kommt in der Re-
gel n ur der Straßenbaulastträger (Bund, Land, Kom-
mune) als Käufer in Betracht. 
Bei der Grundstückswertermittlung sind die Lage und 
die Grundstücksgestalt bereits bei der Klassifizierung 
des Entwicklungszustandes zu berücksichtigen, da eine 
nicht gesicherte Erschließung oder eine für die bauliche 
Nutzung unzureichende Gestalt zur Einstufung als 
„Rohbauland“ gemäß §  3 Abs. 3 ImmoWertV führt, 
auch wenn die sonstigen Voraussetzungen für eine Be-
bauung erfüllt sind. Bei den Auswertungen von Kaufver-
trägen über Arrondierungsflächen ist zu erkennen, dass 
die gezahlten Preise oft große Abweichungen und 
Preisspannen in Bezug auf die zugehörigen Bodenricht-
werte ergeben. Die gezahlten Preise sind in hohem 
Maße vom Nutzen des Flächenerwerbs für die Eigentü-
mer der benachbarten Grundstücke abhängig. Bei Ein-
gruppierung der Arrondierungsflächen nach der mögli-
chen Verwendung ergibt sich jedoch eine signifikante 
Preisrelation zwischen dem Wert der Arrondierungsflä-
chen und dem ausgewiesenen Bodenrichtwert. 
Der nachfolgenden Tabelle 125 kann das Ergebnis der 
aktuellen Auswertung entnommen werden. Die in der 
Tabelle angegebenen Prozentwerte (Spannen) be-
zeichnen die Preisrelationen zum jeweiligen Bauland-
wert (Bodenrichtwert) innerhalb der Standardabwei-
chung. 
94 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2025 Sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten 
91 
 
 
Tabelle 125  Wertanteile von unselbstständigen Teilflächen am Baulandwert 
Zeitraum
Anzahl
Durchschnittspreis
(+/- Standardabweichung) 
in % des Baulandwerts
2019 - 2024 84%
19 (55% - 112%)
2019 - 2024 50%
41 (28% - 73%)
2019 - 2024 44%
48 (15% - 72%)
2019 - 2024 94%
17 (73% - 114%)
2019 - 2024 54%
8 (20% - 87%)
2019 - 2024 16%
11 (9% - 24%)
2019 - 2024 56%
21 (33% - 80%)
7. Verkauf von nicht benötigten Verkehrsflächen (Verkauf durch Straßenbaulastträger)
Straße Straße
nachträglicher Erwerb einer 
bereits vor 1990 als Straße 
genutzten Fläche
ehemalige Verkehrs-
flächen zur Arrondierung als 
Vorgarten od. als Stellplatz
5.  Arrondierung als …
… Flächen, durch die eine 
Erschließung bzw. eine 
bessere Erschließung 
geschaffen wird (private 
Erschließungsflächen)
Straße
6.  Freihändiger Erwerb von Verkehrsflächen (Ankauf durch Straßenbaulastträger) 
Straße
4.  Arrondierung zu unbebauten Grundstücken …
Straße
… Garten- oder Hinterland
… Flächen, welche die Bebau-
barkeit eines Grundstücks 
wesentlich verbessern
2.  Arrondierung zu bebauten Grundstücken als …
Straße
3.  Arrondierung zu bebauten Grundstücken …
… seitlich gelegene Flächen 
bzw. andere als Stellplatz 
geeignete Flächen
Straße
… baurechtlich notwendige 
Flächen bzw. Flächen zur 
baulichen Erweiterung und 
Flächen zur Überbaube- 
reinigung
Art der
unselbstständigen
Teilfläche
Beispiel/
Fallskizze
1.  Arrondierung zu bebauten Grundstücken als …
95 von 102 in Zusammenstellung
Wohnlagen Marktbericht 2025 
92 
8. WOHNLAGEN 
Der Gutachterausschuss hat eine sachverständige Einschätzung der Wohnlagen der Bodenrichtwertzonen in 
Leipzig vorgenommen. Dabei wurden die Bodenrichtwertzonen zunächst verschiedenen Lageklassen zugeordnet. 
8.1 LAGEKLASSEN 
 
Tabelle 126  Lageklassen 
  
Lageklasse Beschreibung
Zentrumslage - Innenstadtring und direktes Umfeld auf anderer Straßenseite des Rings
- schwerpunktmäßig gewerbliche Nutzung (Büro und Einzelhandel mit 
  untergeordnetem Wohnanteil)
Geschossbaulage/
Mehrfamilienhäuser
- klassischer Mietswohnungsbau bzw. ETW-Anlagen aber auch 
  genossenschaftlicher Wohnungsbau, Wohn- und Geschäftshäuser 
- meist hohe bauliche Ausnutzung
- vier- oder mehrgeschossig vorherrschend
Einfamilienhauslage - typische Siedlungslage für individuellen Wohnungsbau
- freistehende EFH / DHH oder Reihenhäuser
- privater Grünflächenanteil vorhanden
Villenlage - hochwertige – villenartige - Gebäude
- überwiegend zwei- bis dreigeschossige Bebauung mit hohem privatem 
  Grünflächenanteil
- Nutzung als Einfamilienhaus,  Eigentumswohnungsanlagen oder Büros
Gemengelage - keine klare Zuordnung zu einer Nutzung möglich (Gewerbe/Wohnen)
- innerstädtische Lagen
- Wohnbebauung oft Geschossbau, vereinzelt auch Einfamilienhäuser
Städtisch überprägte, 
randstädtisch 
gemischte Ortslage
- meist randstädtisch,  tlw. Ortsteilzentren
- gemischte Nutzungsstruktur mit Wohnen, Läden, Handwerkern, 
  Gewerbe
- i.d.R. zwei- bis dreigeschossige Bebauung in erster Reihe, dahinter oft 
  Einfamilienhäuser angrenzend
Dorflage - üblicherweise großzügige Grundstücksstruktur
- dörfliche Bebauungsstruktur wie Dreiseithöfe, Handwerksbetriebe, 
  Einfamilienhäuser
- vom Stadtgebiet meist räumlich getrennt
Außenbereichslage - keine reine Wohnlage bzw. Dorflage
- i.d.R. nur Bestandsschutz ohne Baurecht
Gewerbelage - Büro, Einzelhandel, Lager/Logistik, Produktion, …
96 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2025 Wohnlagen 
93 
 
Bodenrichtwerte 01.01.2025 - Lageklassifizierung 
 
 
Abbildung 39  Lageklassenkarte  
97 von 102 in Zusammenstellung
Wohnlagen Marktbericht 2025 
94 
8.2 WOHNLAGEN 
Der Gutachterausschuss hat sich für die Einteilung in vier Wohnlagestufen – einfach, mittel, gut und sehr gut – 
entschieden. Zunächst haben sich die Mitglieder des Gutachterausschusses einen Kriterienkatalog zu den Katego-
rien Immissionen, Bauweise, Erschließung, Grün/Park/Auwald, Infrastruktur/Nahversorgung/Grundschule, ÖPNV, 
Lage zur Innenstadt und Freizeiteinrichtungen sowie Image/Repräsentation für die Wohnlagen zusammengestellt.  
Die Einstufung der Zonen in die jeweilige Wohnlagenstufe erfolgte anhand der Merkmale. Dabei hat sich ergeben, 
dass nicht immer alle Kriterien nur einer Lage zuzuordnen sind. Die Mitglieder des Gutachterausschusses haben 
die Wohnlage dann anhand der vorherrschenden Merkmalen intersubjektiv vorgenommen. 
Die Einschätzung des Gutachterausschusses zur Wohnlage wird auf der Webseite des Gutachterausschusses mit 
der Bodenrichtwertkarte veröffentlicht. 
 
Tabelle 127  Beschreibung Wohnlagen 
  
Wohn-
lage Immissionen Bauweise Erschlie-
ßung 
Grün/Park/ 
Auwald 
Infrastruk-
tur/ Nahver-
sorgung/ 
Grund-
schule 
ÖPNV 
Lage zur 
Innen-
stadt und 
Freizeit-
einrich-
tungen 
Image/  
Repräsenta-
tion 
sehr gut ruhige Wohn-
lage; verkehrs-
beruhigt; inner-
halb des Wohn-
gebietes aus-
schließlich An-
liegerverkehr; 
keine das Woh-
nen beeinträch-
tigende Einrich-
tungen 
offene Be-
bauung (auf-
gelockert); 
hochwertige 
Bebauung; 
gepflegtes 
Straßenbild 
großzügiger 
Straßen-
raum,  
starke Durch-
grünung; unmit-
telbare Nähe 
Park (z. B. Ro-
senthal) 
gut gute An-
bindung; 
Tram 
und/oder 
S-Bahn 
günstig repräsenta-
tive Wohn-
lage 
gut ruhige Wohn-
lage; verkehrs-
beruhigt; keine 
das Wohnen 
beeinträchti-
gende Einrich-
tungen 
aufgelockert 
zumeist of-
fen; geho-
bene Bau-
weise; ge-
pflegtes 
Straßenbild 
guter Stra-
ßenausbau-
zustand, 
Stellplätze 
vorhanden 
gute Durchgrü-
nung 
hinreichend gute An-
bindung; 
Tram 
und/oder 
S-Bahn 
günstig; 
oder sehr 
zentral 
bevorzugte 
Wohnlage 
mittel ohne Vor- od. 
Nachteil; übli-
che Lärmbelas-
tung; Höheres 
Verkehrsauf-
kommen; tlw. 
Durchgangs-
verkehr 
durchschnitt-
licher 
Baustan-
dard; Stra-
ßenbild 
ohne Auffäl-
ligkeiten 
Straßen-
ausbau und 
Stellplätze 
im üblichen 
Rahmen 
keine besonde-
ren Grünanla-
gen; wenige 
Grünflächen 
gewährleis-
tet 
im Umfeld 
vorhanden 
meist 
Stadtrand 
ohne beson-
deren Re-
präsentati-
ons-faktor 
einfach ggf. stärkere 
Immissionen; 
insbesondere 
Verkehrslärm 
(Hauptver-
kehrsstraße, 
Autobahn, 
Bahn, Flug-
lärm; Indust-
rie/Gewerbe) 
kompakte 
Bauweise; 
einfache Be-
bauung; un-
gepflegtes 
bzw. schlich-
tes Straßen-
bild 
einfache 
Straße; 
niedrige 
Ausbau-
stufe; ggf. 
nur teiler-
schlossen 
sehr wenig 
Grün, wenig 
Freiflächen 
unzu-
reichend 
ungünstige 
Anbin-
dung; Ein-
familien-
hauslagen 
ggf. nur 
Bus 
entfernt einfach 
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Marktbericht 2025 Wohnlagen 
95 
 
Bodenrichtwerte 01.01.2025 - Wohnlagen 
 
 
Abbildung 40  Wohnlagenkarte
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Weitere Leistungen des Gutachterausschusses Marktbericht 2025 
96 
9. WEITERE LEISTUNGEN DES GUTACHTERAUSSCHUSSES 
Neben dem Grundstücksmarktbericht können bei der 
Geschäftsstelle des Gutachterausschusses 
 Verkehrswertgutachten, 
 Bodenrichtwertauskünfte und 
 Auskünfte aus der Kaufpreissammlung 
beantragt werden. 
In der Regel sind die Leistungen des Gutachteraus-
schusses und seiner Geschäftsstelle kostenpflichtig. 
9.1 WERTGUTACHTEN 
Der Gutachterausschuss erstattet gebührenpflichtige 
Gutachten über den Verkehrswert von bebauten und 
unbebauten Grundstücken sowie Rechten an Grundstü-
cken. Die Zuständigkeit des Gutachterausschusses in 
der Stadt Leipzig erstreckt sich nur auf das Stadtgebiet. 
Die Antragsberechtigung richtet sich nach § 193 Abs. 1 
BauGB.  
9.2 BODENRICHTWERTE 
Alle Bodenrichtwerte für das Stadtgebiet Leipzig kön-
nen in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses 
zu den Sprechzeiten eingesehen werden. Darüber hin-
aus sind die Bodenrichtwerte im Internet verfügbar:  
bodenrichtwert.leipzig.de 
Besondere Bodenrichtwerte in förmlich festgesetzten 
Sanierungsgebieten mit teilweise abweichende n Stich-
tagen können auf der Internetseite des Gutachteraus-
schusses aufgerufen werden (Link zu einer PDF-Datei). 
Darüber hinaus erteilt die Geschäftsstelle  des Gut-
achterausschusses schriftliche Auskünfte zu den Bo-
denrichtwerten. 
9.3 SONSTIGE ZUR WERTERMITTLUNG ERFORDERLICHE DATEN 
Auskünfte zu den sonstigen zur Wertermittlung erfor-
derlichen Daten werden grundsätzlich nur als schriftli-
che Auskünfte erteilt. 
9.4 AUSKUNFT AUS DER KAUFPREISSAMMLUNG 
Die Kaufpreissammlung bildet in erster Linie die Grund-
lage für die Ableitung der Bodenrichtwerte und der für 
die Wertermittlung erforderlichen Daten. Darüber hin-
aus können unter bestimmten Voraussetzungen Aus-
künfte aus der Kaufpreissammlung erteilt werden. 
Näheres regelt der § 10 der Sächsischen Gutachteraus-
schussverordnung. 
In § 10 der Verordnung heißt es: 
„Auf schr iftlichen Antrag sind grundstücksbezogene 
Auskünfte aus der Kaufpreissammlung zu erteilen, so-
weit 
1. der Empfänger ein berechtigtes Interesse an der 
Kenntnis der Informationen glaubhaft macht, 
2. überwiegende schutzwürdige Interessen des Be-
troffenen nicht entgegenstehen und 
3. eine sachgerechte Verwendung der Informationen 
gewährleistet erscheint. 
Vom Vorliegen eines berechtigten Interesses und der 
sachgerechten Verwendung der Informationen ist regel-
mäßig auszugehen, wenn die Auskunft von einer Be-
hörde im Rahmen der  Erfüllung ihrer Aufgaben, einem 
durch ein Gericht mit der Erstattung eines Gutachtens 
in Wertermittlungsfragen beauftragten Sachverständi-
gen, einem öffentlich bestellten und vereidigten Sach-
verständigen oder einem nach DIN EN ISO/IEC 17 024 
zertifizierten Sachverständigen für eine Wertermittlung 
beantragt wird.“ 
Nicht grundstücksbezogene Auskünfte erhalten Perso-
nen, die ein berechtigtes Interesse darlegen. Die bereit-
gestellten Informationen dürfen keine Rückschlüsse auf 
personenbezogene Daten ermöglichen oder nur mit ei-
nem unverhältnismäßig großen Aufwand an Zeit, Kos-
ten und Arbeitskraft bestimmten oder  bestimmbaren 
Personen zugeordnet werden können.
9.5 ANTRAGSFORMULARE 
Formulare für die Beantragung von Bodenrichtwertaus-
künften, Auskünften aus der Kaufpreissammlung zu be-
bauten und unbebauten Grundstücken sowie zu Son-
dereigentum bzw. die Bestellung von Grundstücks-
marktberichten und Bodenrichtwertkarten stehen im 
PDF-Format als Download unter folgender Website zur 
Verfügung: 
www.gutachterausschuss.leipzig.de 
 
9.6 GUTACHTERAUSSCHUSS IM INTERNET 
Sie finden den Internetauftritt des Gutachterausschusses in der Stadt Leipzig unter dem Link: 
www.gutachterausschuss.leipzig.de 
 
Neben allgemeinen Informationen zur Zusammenset-
zung und Tätigkeit des Gutachterausschusses werden 
auch aktuelle Marktinformationen und die aktuellen Bo-
denrichtwerte veröffentlicht. 
Des Weiteren finden Sie eine Übersicht zu den Produk-
ten des Gutachterausschusses und Links zu  verschie-
denen Behörden, Institutionen sowie den Gutachteraus-
schüssen im Freistaat Sachsen. 
 
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