Veröffentlichung der Broschüre "Der Grundstücksmarkt in der Stadt Leipzig - Stichtag 01.01.2023" des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-Ifo-08065
Datum: 2023-03-09
Vorlagenart: Informationsvorlage

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Informationsvorlage-Nr. VII-Ifo-08065 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
 
Betreff: 
Veröffentlichung der Broschüre "Der Grundstücksmarkt in der Stadt 
Leipzig - Stichtag 01.01.2023" des Gutachterausschusses für 
Grundstückswerte in der Stadt Leipzig 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
DB OBM - Vorabstimmung 17.02.2023 Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters 28.02.2023 Information zur 
Kenntnis 
 
 
Beschlussvorschlag 
Die Broschüre „Der Grundstücksmarkt in der Stadt Leipzig – Stichtag 01.01.2023“ des 
Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig wird zur Kenntnis 
genommen. 
 
Räumlicher Bezug 
Stadtgebiet Leipzig 
 
 
Zusammenfassung 
 
Anlass der Vorlage:    
 
  Rechtliche Vorschriften   Stadtratsbeschluss X  Verwaltungshandeln 
 
  Sonstiges: 
 
Entsprechend § 12 Abs. 2 Satz 1 der Sächsischen Gutachterausschussverordnung 
(SächsGAVO) soll der Gutachterausschuss für seinen Zuständigkeitsbereich Berichte und 
Übersichten über den Grundstücksmarkt erstellen. 
 
 
Finanzielle Auswirkungen 
Finanzielle Auswirkungen X nein  wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
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 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR/Jahr wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
    
Steuerrechtliche Prüfung  X nein  wenn ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B 
UStG   nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts 
Umsatzsteuerpflicht der Leistung   nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen   ja  nein, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan X nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
Beantragte Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
 
 
Ziele 
Hintergrund zum Beschlussvorschlag: 
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt? 
  
 
2030 – Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
Leipzig setzt auf  
Lebensqualität 
Leipzig besteht im  
Wettbewerb 
 Balance zwischen 
Verdichtung und Freiraum 
 Positive 
Rahmenbedingungen für 
qualifizierte Arbeitsplätze 
 Qualität im öffentlichen Raum 
und in der Baukultur 
X Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
 Nachhaltige Mobilität 
 
X Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
 Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
 Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschafts-management 
 Erhalt und Verbesserung der 
Umweltqualität 
 Leistungsfähige technische 
Infrastruktur 
 Quartiersnahe Kultur-, Sport- 
und Freiraum-angebote 
 
 
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
Leipzig schafft soziale Stabilität  Wirkung auf Akteure 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität 
 Chancengerechtigkeit in der 
inklusiven Stadt 
 Bürgerstadt  Weltoffene Stadt 
 Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
 Region  Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft 
 Bezahlbares Wohnen  Stadtrat  Interdisziplinäre 
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Wissenschaft und exzellente 
Forschung 
 Zukunftsorientierte Kita- und 
Schulangebote 
 Kommunalwirtschaft  Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
 Lebenslanges Lernen  Verwaltung  Imageprägende 
Großveranstaltungen 
 Sichere Stadt    Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
      
 Sonstige Ziele 
 
 Trifft nicht zu     
 
 
Klimawirkung 
Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage 
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur –wandelanpassung) 
Eingesetzte Energieträger (Strom, 
Wärme, Brennstoff) X keine / Aussage nicht möglich  erneuerbar  fossil 
Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch  Aussage nicht möglich  ja X nein 
Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen)  Aussage nicht möglich  ja X nein 
Mindert die Auswirkungen des 
Klimawandels (u. a. Entsiegelung, 
Regenwassermanagement) 
 Aussage nicht möglich  ja X nein 
Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz  ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5 
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer X nein 
Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung X ja (Prüfschema endet hier.)   
 
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. 
leipzig.de) 
  ja  nein (Begründung s. Abwägungsprozess)  nicht berührt (Prüfschema endet 
hier.) 
       
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz 
  Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________ 
  liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: ________________________ 
  wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss) 
   
 
 
 
Sachverhalt 
I. Eilbedürftigkeitsbegründung 
 
Nicht relevant. 
 
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II. Begründung Nichtöffentlichkeit  
 
Nicht relevant. 
 
III.  Strategische Ziele 
 
Leipzig besteht im Wettbewerb 
 Attraktives Umfeld für Innovation, Gründer und Fachkräfte 
 vielfältige und stabile Wirtschaftsstruktur 
 
Die Immobilienwirtschaft gehört zu den bedeutendsten Wirtschaftszweigen einer 
Volkswirtschaft, sie trägt in einem erheblichen Maß zur wirtschaftlichen Gesamtleistung bei. 
Objektive und aktuelle Daten zum Immobilienmarkt sind Voraussetzung für ein attraktives 
wirtschaftliches Umfeld. Daher sollten den Marktakteuren, die Marktinformationen benötigen, 
aktuelle und relevante Daten zur Verfügung stehen. 
 
IV. Sachverhalt 
1. Anlass 
 
Veröffentlichung des jährlich erscheinenden Marktberichtes durch den unabhängigen 
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig. 
 
2. Ausführliche Darstellung der Information 
 
Eine wesentliche Aufgabe des unabhängigen Gutachterausschusses in der Stadt Leipzig ist 
die Schaffung von Transparenz auf dem Grundstücksmarkt. Die allgemeine Marktransparenz 
wird insbesondere durch den alljährlichen Beschluss und die Veröffentlichung der 
Bodenrichtwerte und des Grundstücksmarktberichts erreicht. 
Der Grundstücksmarktbericht soll den Marktteilnehmenden und weiteren Interessierten zu 
einer besseren Einschätzung der Lage auf dem örtlichen Grundstücksmarkt verhelfen. Der 
Bericht ermöglicht diesen Überblick, insbesondere liefert er Daten zu Umsätzen und Preisen 
(der Umsatz auf dem Leipziger Immobilienmarkt betrug im Jahr 2022 rd. 4,1 Mrd. Euro bei 
einem Transaktionsvolumen von rund 7.200 Kaufverträgen). 
Die Datengrundlage des Marktberichts bildet die Kaufpreissammlung, die bei der 
Geschäftsstelle des Gutachterausschusses geführt wird. Durch die Geschäftsstelle werden 
alle Kaufverträge, die durch die beurkundenden Notare in einer Abschrift dem 
Gutachterausschuss zur Verfügung zu stellen sind (§ 195 BauGB), erfasst, ausgewertet und 
um weitere Daten ergänzt. Der Grundstücksmarktbericht – Stichtag 01.01.2023 (Berichtsjahr 
2022) für die Stadt Leipzig wird/wurde am 02.03.2023 durch den Gutachterausschuss für 
Grundstückswerte in der Stadt Leipzig beschlossen. Er wird nach Kenntnisnahme durch die 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters in einem Pressetermin durch den Beigeordneten 
und Bürgermeister für Stadtentwicklung und Bau, Herrn Dienberg und den Vorsitzenden des 
Gutachterausschusses und Leiter des Amtes für Geoinformation und Bodenordnung, Herrn 
Kredt, der Öffentlichkeit vorgestellt. Der Marktbericht steht als PDF-Datei kostenfrei auf der 
Webseite des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig und im Allris 
zur Verfügung. 
 
Weitere Informationen zum Aufgabenbereich und zu den Leistungen des 
Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig sind auf der Webseite 
http://www.gutachterausschuss.Ieipzig.de im Internet verfügbar. 
 
Der aktuelle Marktbericht (Stichtag 01.01.2023) ist der Vorlage als Anlage beigefügt. 
 
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Anlage/n 
1 62.23.06-2023000487 - Marktbericht Leipzig (01.01.2023) (öffentlich) 
 
 
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Grundstücksmarktbericht 
Stadt Leipzig 
 
Stichtag 01.01.2023 
 
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Der Grundstücksmarkt in der Stadt Leipzig 
Stichtag 01.01.2023 
Umsätze und aktuelle Preisentwicklungen des Immobilienmarktes im Jahr 2022 
 
Herausgeber: 
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig 
verantwortlich:  Dipl.-Ing. Matthias Kredt (Vorsitzender) 
 Dipl.-Ing. Gernot Weiß (Leiter der Geschäftsstelle) 
Geschäftsstelle: Amt f. Geoinformation u. Bodenordnung postalisch: Stadt Leipzig 
 Abteilung Bodenordnung u. Wertermittlung  Geschäftsstelle 
 Burgplatz 1 (Stadthaus, Zi. 450)  Gutachterausschuss 
 04109  Leipzig  Postfach 
 Telefax:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]2 Leipzig 
 E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT] 
 Internet: www.gutachterausschuss.leipzig.de 
Öffnungszeiten: Montag und Freitag:    9.00 - 12.00 Uhr 
 Dienstag:   9.00 - 17.00 Uhr 
 Donnerstag: 12.00 - 16.00 Uhr 
 Hinweis: Es werden keine telefonischen Bodenrichtwertauskünfte erteilt. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Alle Rechte vorbehalten. Nachdruck, Vervielfältigung , Wiedergabe oder Weitergabe  jeder Art sind nur mit 
Genehmigung des Herausgebers gestattet. 
Herstellung: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig 
Drucknummer: 62/004/03.23 
1. Auflage 
 
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Marktbericht 2023 Verzeichnisse 
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0. VERZEICHNISSE 
0.1 INHALTSVERZEICHNIS 
INHALT SEITE
0. VERZEICHNISSE ....................................................................................................................... 1 
0.1 Inhaltsverzeichnis ....................................................................................................................... 1 
0.2 Abbildungsverzeichnis ................................................................................................................ 2 
0.3 Tabellenverzeichnis .................................................................................................................... 3 
1. ALLGEMEINES .......................................................................................................................... 5 
1.1 Vorbemerkungen ........................................................................................................................ 5 
1.2 Hinweise zu den Tabellen und Abbildungen .............................................................................. 5 
1.3 Rechtsgrundlagen ....................................................................................................................... 5 
1.4 Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig................................................ 5 
1.5 Kaufpreissammlung .................................................................................................................... 6 
1.6 Standortbedingungen ................................................................................................................. 7 
2. ALLGEMEINE MARKTENTWICKLUNG ................................................................................... 8 
2.1 Entwicklung der Kauffallzahlen ................................................................................................... 8 
2.2 Entwicklung der Geldumsätze .................................................................................................... 9 
2.3 Entwicklung des Flächenumsatzes ............................................................................................ 9 
2.4 Umsätze der Teilmärkte............................................................................................................ 10 
3. UNBEBAUTE GRUNDSTÜCKE .............................................................................................. 11 
3.1 Allgemeine Zahlen zum Teilmarkt unbebaute Grundstücke..................................................... 11 
3.2 Land- und forstwirtschaftliche Flächen ..................................................................................... 13 
3.3 Wohnbaugrundstücke ............................................................................................................... 14 
3.3.1 Geschossbau ......................................................................................................................................................... 16 
3.3.2 Individueller Wohnungsbau (Einfamilienhausbebauung) ................................................................................. 18 
3.4 Unbebaute Wirtschaftsimmobilien ............................................................................................ 20 
3.5 Warteständiges Bauland........................................................................................................... 21 
3.6 Sonstige Flächen ...................................................................................................................... 22 
3.7 Erbbaurechtsbestellung und Verkäufe von Erbbaurechtsgrundstücken .................................. 23 
3.7.1 Erbbaurechtsbestellungen .................................................................................................................................... 23 
3.7.2 Verkäufe von Erbbaurechtsgrundstücken .......................................................................................................... 23 
3.7.3 Erbbaurechtszinssätze .......................................................................................................................................... 23 
3.7.4 Erbbaurechtsgeber ................................................................................................................................................ 24 
3.8 Zwangsversteigerungen Unbebaute Grundstücke ................................................................... 24 
4. BEBAUTE GRUNDSTÜCKE ................................................................................................... 25 
4.1 Allgemeine Zahlen zum Teilmarkt bebaute Grundstücke ......................................................... 25 
4.2 Bebaute Wohngrundstücke ...................................................................................................... 27 
4.2.1 Mehrfamilienhäuser ............................................................................................................................................... 27 
4.2.2 Villen ........................................................................................................................................................................ 32 
4.2.3 Ein- und Zweifamilienhäuser ................................................................................................................................ 33 
4.3 Bebaute Wirtschaftsimmobilien ................................................................................................ 44 
4.3.1 Allgemeine Marktdaten ......................................................................................................................................... 44 
4.3.2 Geschäftshäuser mit Wohnnutzung .................................................................................................................... 46 
4.4 Paketverkäufe ........................................................................................................................... 46 
4.5 Erbbaurechtsverkäufe ............................................................................................................... 47 
4.6 Zwangsversteigerungen ........................................................................................................... 47 
5. SONDEREIGENTUM ............................................................................................................... 48 
5.1 Allgemeines .............................................................................................................................. 48 
5.2 Entwicklung der Teilmärkte von Eigentumswohnungen ........................................................... 49 
5.3 Übersicht der Teilmärkte des Sondereigentums ...................................................................... 51 
5.4 Erstverkauf ................................................................................................................................ 51 
5.4.1 Allgemeines ............................................................................................................................................................ 51 
5.4.2 Erwerberübersicht .................................................................................................................................................. 51 
5.4.3 Wohnungseigentum - Neubau ............................................................................................................................. 51 
5.4.4 Teileigentum - Neubau .......................................................................................................................................... 55 
5.4.5 Wohnungseigentum - sanierter Altbau ............................................................................................................... 55 
5.4.6 Teileigentum - sanierter Altbau ............................................................................................................................ 59 
5.4.7 Preise für Fahrzeugstellplätze ............................................................................................................................. 60 
 
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Verzeichnisse Marktbericht 2023 
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5.4.8 Preise für Fahrzeugstellplätze in Verbindung mit Wohneigentum .................................................................. 60 
5.5 Wiederverkauf ........................................................................................................................... 60 
5.5.1 Allgemeines ............................................................................................................................................................ 60 
5.5.2 Erwerberübersicht .................................................................................................................................................. 60 
5.5.3 Wohnungseigentum - Baujahre nach 1990 ........................................................................................................ 60 
5.5.4 Teileigentum - Baujahr nach 1990 - Wiederverkauf ......................................................................................... 65 
5.5.5 Wohnungseigentum - sanierter Altbau ............................................................................................................... 65 
5.5.6 Wohnungseigentum - Komplexer Wohnungsbau .............................................................................................. 70 
5.5.7 Teileigentum - sanierter Altbau ............................................................................................................................ 70 
5.5.8 Preise für Fahrzeugstellplätze ............................................................................................................................. 70 
5.5.9 Preise für Fahrzeugstellplätze in Verbindung mit Wohneigentum .................................................................. 70 
5.6 Zwangsversteigerungen Sondereigentum ................................................................................ 71 
6. BODENRICHTWERTE............................................................................................................. 72 
6.1 Allgemeine Bodenrichtwerte ..................................................................................................... 72 
6.2 Bodenwertentwicklungen ausgewählter Standorte .................................................................. 72 
6.3 Bodenrichtwertniveau 01.01.2023 ............................................................................................ 73 
7. SONSTIGE ZUR WERTERMITTLUNG ERFORDERLICHE DATEN...................................... 74 
7.1 Bodenwerte ............................................................................................................................... 74 
7.1.1 Nichtbauland ........................................................................................................................................................... 74 
7.1.2 Bauland ................................................................................................................................................................... 74 
7.2 Pachten ..................................................................................................................................... 75 
7.2.1 Pacht im erwerbsmäßigen Obst- und Gemüseanbau ...................................................................................... 75 
7.2.2 Pacht für Flächen nach dem Bundeskleingartengesetz ................................................................................... 75 
7.3 Liegenschaftszinssätze............................................................................................................. 75 
7.3.1 Aus Kauffällen abgeleitete Liegenschaftszinssätze (LZS) ............................................................................... 75 
7.4 Marktanpassungsfaktoren ........................................................................................................ 78 
7.4.1 Allgemein ................................................................................................................................................................ 78 
7.4.2 Sachwertfaktor ....................................................................................................................................................... 78 
7.5 Umrechnungskoeffizienten ....................................................................................................... 78 
7.5.1 Landwirtschaftliche Flächen (Verhältnis Acker - Grünland) ............................................................................. 78 
7.5.2 Flächenumrechnungskoeffizienten...................................................................................................................... 78 
7.5.3 WGFZ-Umrechnungskoeffizienten ...................................................................................................................... 80 
7.6 Bewertung von unselbstständigen Teilflächen (Arrondierungsflächen) ................................... 82 
8. WOHNLAGEN .......................................................................................................................... 84 
8.1 Lageklassen .............................................................................................................................. 84 
8.2 Wohnlagen ................................................................................................................................ 86 
9. WEITERE LEISTUNGEN DES GUTACHTERAUSSCHUSSES ............................................. 88 
9.1 Wertgutachten .......................................................................................................................... 88 
9.2 Bodenrichtwerte ........................................................................................................................ 88 
9.3 Sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten ..................................................................... 88 
9.4 Auskunft aus der Kaufpreissammlung ...................................................................................... 88 
9.5 Antragsformulare ...................................................................................................................... 88 
9.6 Gutachterausschuss im Internet ............................................................................................... 88 
 
0.2 ABBILDUNGSVERZEICHNIS 
ABBILDUNGEN SEITE 
Abbildung 1  Bautätigkeit und Kauffälle Wohnungsbau ................................ ................................ ................................ ............. 7 
Abbildung 2  Entwicklung der Kauffallzahlen ................................ ................................ ................................ .............................  8 
Abbildung 3  Entwicklung der Geldumsätze ................................ ................................ ................................ ..............................  9 
Abbildung 4  Entwicklung der Kauffallzahlen unbebauter Grundstücke ................................ ................................ ................... 11 
Abbildung 5  Entwicklung von Geld- und Flächenumsatz unbebauter Grundstücke ................................ ................................ . 11 
Abbildung 6  Entwicklung der Kauffallzahlen land- und forstwirtschaftlicher Flächen ................................ ...............................  13 
Abbildung 7  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes land- und forstwirtschaftlicher Flächen ................................ ........ 14 
Abbildung 8  Entwicklung des durchschnittlichen Bodenwertes landwirtschaftlicher Flächen ................................ ................... 14 
Abbildung 9  Entwicklung der Kauffallzahlen unbebauter Wohnbaugrundstücke ................................ ................................ ..... 15 
Abbildung 10  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes unbebauter Wohnbaugrundstücke ................................ ............... 15 
Abbildung 11  Entwicklung der Kauffallzahlen unbebauter Geschossbaugrundstücke ................................ ...............................  16 
Abbildung 12  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes unbebauter Geschossbaugrundstücke ................................ ........ 16 
Abbildung 13  Kauffallverteilung unbebaute Geschossbaugrundstücke nach Stadtbezirken ................................ ...................... 17 
Abbildung 14  Bodenwertentwicklung unbebauter Geschossbaugrundstücke ................................ ................................ ........... 17 
Abbildung 15  Entwicklung der Kauffallzahlen der individuellen Wohnbaugrundstücke ................................ .............................  18 
Abbildung 16  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes der individuellen Wohnbaugrundstücke ................................ ....... 18 
 
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Marktbericht 2023 Verzeichnisse 
3 
 
 
Abbildung 17  Kauffallverteilung der individuellen Wohnbaugrundstücke nach Stadtbezirke ................................ ..................... 19 
Abbildung 18 Kaufpreisgruppen unbebauter Einfamilienhausgrundstücke bis 1.500 m² (EFH, DHH, RH) ................................  19 
Abbildung 19 Entwicklung der Kaufpreise individueller Wohnbaugrundstücke ................................ ................................ .......... 19 
Abbildung 20 Entwicklung des durchschnittlichen Bodenwertes individueller Wohnbaugrundstücke ................................ ........ 20 
Abbildung 21  Entwicklung der Kauffallzahlen der unbebauten Gewerbegrundstücke ................................ ...............................  20 
Abbildung 22  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes unbebauter Gewerbegrundstücke ................................ ............... 21 
Abbildung 23  Entwicklung des durchschnittlichen Bodenwertes gewerblicher Baugrundstücke ................................ ................ 21 
Abbildung 24  Entwicklung der Kauffallzahlen der unbebauten Sonstigen Grundstücken ................................ ..........................  22 
Abbildung 25  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes der unbebauten Sonstigen Flächen ................................ ............. 23 
Abbildung 26  Entwicklung der Kauffallzahlen bebauter Wohngrundstücke ................................ ................................ ............... 26 
Abbildung 27  Entwicklung des Geldumsatzes bebauter Wohngrundstücke ................................ ................................ .............. 26 
Abbildung 28  Entwicklung der Kauffallzahlen und Kaufpreise sanierter und unsanierter Mehrfamilienhäuser ...........................  28 
Abbildung 29  Entwicklung der Kauffallzahlen von Ein- und Zweifamilienhäusern ................................ ................................ ..... 33 
Abbildung 30  Entwicklung der Geld- und Flächenumsätze von Ein- und Zweifamilienhäusern ................................ ................. 34 
Abbildung 31  Kaufpreisgruppen bebauter Einfamilienhausgrundstücke (ohne ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse) . 35 
Abbildung 32  Entwicklung der Kauffallzahlen bebauter Wirtschaftsimmobilien ................................ ................................ ......... 44 
Abbildung 33 Entwicklung der Flächen- und Geldumsätze bebauter Wirtschaftsimmobilien ................................ ..................... 45 
Abbildung 34  Entwicklung der Kauffallzahlen von Sondereigentum ................................ ................................ ..........................  48 
Abbildung 35  Entwicklung der Umsätze von Sondereigentum ................................ ................................ ................................ .. 49 
Abbildung 36  Entwicklung der Kaufpreise von Eigentumswohnungen - Baujahr nach 1990 ................................ ..................... 50 
Abbildung 37  Entwicklung der Kaufpreise von Eigentumswohnungen - sanierter Altbau ................................ ..........................  50 
Abbildung 38  Bodenrichtwertniveau zum Stichtag 01.01.2023 ................................ ................................ ................................ . 73 
Abbildung 39  Lageklassenkarte ................................ ................................ ................................ ................................ ............... 85 
Abbildung 40  Wohnlagenkarte ................................ ................................ ................................ ................................ ................. 87 
 
0.3 TABELLENVERZEICHNIS 
TABELLEN SEITE 
Tabelle 1 Entwicklungsdaten für die Stadt Leipzig ................................ ................................ ................................ .................... 7 
Tabelle 2 Entwicklung der Kauffallzahlen ................................ ................................ ................................ ................................ .. 8 
Tabelle 3  Geldumsatz ................................ ................................ ................................ ................................ ...............................  9 
Tabelle 4  Flächenumsatz ................................ ................................ ................................ ................................ ..........................  9 
Tabelle 5  Anteile der einzelnen Teilmärkte am Gesamtkaufvolumen und Gesamtumsatz ................................ ....................... 10 
Tabelle 6  Entwicklung der Kauffallzahlen und Geldumsätze unbebauter Grundstücke ................................ ............................  11 
Tabelle 7  Kauffallzahlen unbebauter Grundstücke nach Grundstücksart ................................ ................................ ................. 12 
Tabelle 8  Kauffallzahlen unbebauter Grundstücke nach Art des Grundstücksverkehrs ................................ ...........................  12 
Tabelle 9  Kauffallzahlen unbebauter Grundstücke der Land- und Forstwirtschaft ................................ ................................ ... 13 
Tabelle 10  Kauffallzahlen unbebauter Wohnbaugrundstücke ................................ ................................ ................................ .... 14 
Tabelle 11  Kauffälle unbebaute Geschossbaugrundstücke nach Stadtbezirken ................................ ................................ ........ 16 
Tabelle 12  Kauffälle individueller Wohnbaugrundstücke nach Stadtbezirken ................................ ................................ ............ 18 
Tabelle 13  Kauffallzahlen unbebauter Wirtschaftsimmobilien ................................ ................................ ................................ .... 20 
Tabelle 14  Kauffallzahlen Rohbauland/Bauerwartungsland ................................ ................................ ................................ ....... 21 
Tabelle 15  Kauffallzahlen unbebaute Grundstücke - Sonstige Grundstücke ................................ ................................ .............. 22 
Tabelle 16  Erbbaurechtsbestellungen 2022 ................................ ................................ ................................ ..............................  23 
Tabelle 18  Übersicht über vereinbarte Erbbauzinssätze ................................ ................................ ................................ ........... 23 
Tabelle 19  Verteilung der Erbbaurechtsgeber ................................ ................................ ................................ ...........................  24 
Tabelle 20  Unbebaute Grundstücke - Zwangsversteigerungen ................................ ................................ ................................ . 24 
Tabelle 21  Allgemeine Zahlen zum Teilmarkt bebaute Grundstücke ................................ ................................ .........................  25 
Tabelle 21  Gliederung der Kauffallzahlen und Umsätze der Mehrfamilienhäuser nach Stadtbezirken ................................ ....... 27 
Tabelle 22  Gliederung der Kauffallzahlen und Umsätze der Mehrfamilienhäuser nach Gebäudeart ................................ .......... 27 
Tabelle 23  Kaufpreise für unsanierte Mehrfamilienhäuser ................................ ................................ ................................ ......... 28 
Tabelle 24  Kaufpreise für unsanierte Mehrfamilienhäuser mit Denkmaleigenschaft ................................ ................................ .. 29 
Tabelle 25  Kaufpreise für unsanierte Mehrfamilienhäuser ohne Denkmaleigenschaft ................................ ...............................  29 
Tabelle 26  Kaufpreise - Altbau mit Sanierungsleistungen................................ ................................ ................................ .......... 30 
Tabelle 27  Kaufpreise mit Ertragsdaten - Altbau, nach 1990 saniert < 20 % gewerblicher Mietflächenanteil .............................  30 
Tabelle 28  Mittelwert und Median der Kaufpreise für sanierte Mehrfamilienhäuser (Wiederverkauf) ................................ ......... 31 
Tabelle 29  Kaufpreise von Mehrfamilienhäusern mit Baujahr 2022 ................................ ................................ ...........................  32 
Tabelle 30  Kaufpreise von Mehrfamilienhäusern mit Baujahr nach 1990................................ ................................ ................... 32 
Tabelle 31  Kauffallzahlen von Villen nach Bauzustand ................................ ................................ ................................ ............. 32 
Tabelle 32  Kaufpreise von Villen nach Bauzustand ................................ ................................ ................................ ................... 33 
Tabelle 33  Kauffallzahlen und Umsätze Ein- und Zweifamilienhäuser nach Stadtbezirken ................................ ........................ 34 
Tabelle 34  Kauffallzahlen und Umsätze der Ein- und Zweifamilienhäuser nach der Gebäudeart ................................ ............... 34 
Tabelle 35  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - freistehende Einfamilienhäuser Baujahr 2022 nach Stadtbezirken ...... 35 
Tabelle 36  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - freistehende EFH Baujahre 2010 bis 2021 nach Stadtbezirken ........... 36 
Tabelle 37  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - freistehende EFH Baujahre 1991 bis 2009 nach Stadtbezirken ........... 36 
Tabelle 38  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenmittelhäuser Baujahr 2022 nach Stadtbezirken ........................ 37 
Tabelle 39  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenmittelhäuser Baujahre 2010 bis 2021 nach Stadtbezirken ........ 37 
Tabelle 40  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenmittelhäuser Baujahre 1991 bis 2009 nach Stadtbezirken ........ 38 
Tabelle 41  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenendhäuser Baujahr 2022 nach Stadtbezirken ...........................  38 
Tabelle 42  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenendhäuser Baujahre 2010 bis 2021 nach Stadtbezirken ........... 39 
Tabelle 43  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenendhäuser Baujahre 1991 bis 2009 nach Stadtbezirken ........... 39 
Tabelle 44  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Doppelhaushälften Baujahr 2022 nach Stadtbezirken .........................  40 
Tabelle 45  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Doppelhaushälften Baujahre 2010 bis 2021 nach Stadtbezirken ......... 40 
Tabelle 46  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Doppelhaushälften Baujahre 1991 bis 2009 nach Stadtbezirken ......... 41 
10 von 97 in Zusammenstellung
Verzeichnisse Marktbericht 2023 
4 
 
Tabelle 47  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Baujahre 1991 bis 2022) ................................ ....... 41 
Tabelle 48  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, saniert, Baujahr vor 1930) .........................  42 
Tabelle 49  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, saniert, Baujahr 1930 bis 1945) ................. 42 
Tabelle 50  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, saniert, Baujahr 1946 bis 1990) ................. 43 
Tabelle 51  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, teilsaniert nach Baujahr) ............................  43 
Tabelle 52  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, unsaniert nach Baujahr) ............................  44 
Tabelle 53  Kauffallzahlen und Umsätze der bebauten Wirtschaftsimmobilien nach Art der Nutzung ................................ ......... 45 
Tabelle 54  Kauffallzahlen und Umsätze der Geschäftshäuser mit Wohnnutzung nach Bauzustand ................................ .......... 46 
Tabelle 55  Kaufpreise und Ertragsdaten für Geschäftshäuser mit Wohnnutzung ................................ ................................ ...... 46 
Tabelle 56  Bebaute Grundstücke – Paketverkäufe Kauffallzahlen ................................ ................................ ............................  46 
Tabelle 57  Bebaute Grundstücke – Erbbaurechte Kauffallzahlen ................................ ................................ ..............................  47 
Tabelle 58  Bebaute Grundstücke – Zwangsversteigerungen Kauffallzahlen ................................ ................................ ............. 47 
Tabelle 59  Bebaute Grundstücke – Zwangsversteigerungen Zuschlag ................................ ................................ ..................... 47 
Tabelle 60  Entwicklung der Kauffallzahlen und Umsätze von Sondereigentum ................................ ................................ ......... 48 
Tabelle 61  Sondereigentum - Auswertestatus ................................ ................................ ................................ ...........................  49 
Tabelle 62  Übersicht ausgewerteter Teilmärkte des Sondereigentums ................................ ................................ ..................... 51 
Tabelle 63  Kaufverhalten nach Erwerbergruppen (Eigentumswohnungen - Erstverkauf) ................................ ..........................  51 
Tabelle 64  Kaufpreise von Eigentumswohnungen Neubau mit Stellplatz (Kauffälle mit Wohnflächen) ................................ ...... 52 
Tabelle 65  Kaufpreise von Eigentumswohnungen Neubau ohne Stellplatz (Kauffälle mit Wohnflächen) ................................ ... 53 
Tabelle 66  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Neubau mit Stellplatz nach der Geschosslage ................................ .............. 54 
Tabelle 67  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Neubau ohne Stellplatz nach der Geschosslage ................................ ........... 54 
Tabelle 68  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Neubau mit Stellplatz nach der Wohnungsgröße................................ ........... 54 
Tabelle 69  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Neubau ohne Stellplatz nach der Wohnungsgröße ................................ ....... 55 
Tabelle 70  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Erstverkauf) nach Ortsteilen mit Stellplatzanteil .................. 56 
Tabelle 71  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Erstverkauf) nach Ortsteilen ohne Stellplatzanteil ............... 57 
Tabelle 72  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (sanierter Altbau) nach der Geschosslage (Objekte mit Stellplatzanteil) ........ 58 
Tabelle 73  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (sanierter Altbau) nach der Geschosslage (Objekte ohne Stellplatzanteil) ..... 58 
Tabelle 74  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (sanierter Altbau mit Stellplatzanteil) nach der Wohnungsgröße.................... 59 
Tabelle 75  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (sanierter Altbau ohne Stellplatzanteil) nach der Wohnungsgröße ................ 59 
Tabelle 76  Kaufpreise für Teileigentum sanierter Altbau (Erstverkauf) ................................ ................................ ...................... 59 
Tabelle 77  Kaufpreise für Tiefgaragenstellplätze und Parkhausstellplätze (Erstverkauf) ................................ ...........................  60 
Tabelle 78  Kaufpreise für Tiefgaragenstellplätze und Stellplätze im Freien (Erstverkauf) ................................ ..........................  60 
Tabelle 79  Erwerberübersicht Eigentumswohnungen (Wiederverkauf) ................................ ................................ ...................... 60 
Tabelle 80  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) mit Stellplatzanteil ................................ . 61 
Tabelle 81  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) ohne Stellplatzanteil .............................  62 
Tabelle 82  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) mit Stellplatz nach Verfügbarkeit........... 63 
Tabelle 83  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach Verfügbarkeit ....... 63 
Tabelle 84  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Baujahr n. 1990 Wiederverkauf) mit Stellplatz nach der Geschosslage ........ 63 
Tabelle 85  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Baujahr n. 1990 Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach der Geschosslage ..... 64 
Tabelle 86  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Baujahr n. 1990 Wiederverkauf) nach der Wohnungsgröße mit Stellplatz .... 64 
Tabelle 87  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Baujahr n. 1990 Wiederverkauf) nach der Wohnungsgröße ohne Stellplatz . 64 
Tabelle 88  Kaufpreise für Teileigentum Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) ................................ ................................ ............ 65 
Tabelle 89  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau Wiederverkauf (mit Stellplatzanteil) ................................ ..... 66 
Tabelle 90  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau Wiederverkauf (ohne Stellplatzanteil) ................................ .. 67 
Tabelle 91  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Wiederverkauf) mit Stellplatz nach Verfügbarkeit ................................ ......... 68 
Tabelle 92  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach Verfügbarkeit ................................ ...... 68 
Tabelle 93  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Wiederverkauf) mit Stellplatz nach der Geschosslage ........ 68 
Tabelle 94  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach der Geschosslage ..... 69 
Tabelle 95  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Wiederverkauf) mit Stellplatz nach der Wohnungsgröße .... 69 
Tabelle 96  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach der Wohnungsgröße . 69 
Tabelle 97  Kaufpreise für Eigentumswohnungen komplexer Wohnungsbau (Wiederverkauf)................................ .................... 70 
Tabelle 98  Kaufpreise für Teileigentum sanierter Altbau (Wiederverkauf) ................................ ................................ ................. 70 
Tabelle 99  Kaufpreise für Tiefgaragenstellplätze und Parkhausstellplätze (Wiederverkauf) ................................ ...................... 70 
Tabelle 100  Kaufpreise für Tiefgaragenstellplätze und Stellplätze im Freien (Wiederverkauf) ................................ ................ 70 
Tabelle 101  Zwangsversteigerungen – Sondereigentum ................................ ................................ ................................ ........ 71 
Tabelle 102  Indexreihe für Bodenrichtwertentwicklungen ausgewählter Standorte ................................ ................................ . 72 
Tabelle 103  Bodenwert für Flächen im Geltungsbereich des BKleingG ................................ ................................ .................. 74 
Tabelle 104  Kaufpreise - Gartenflächen ................................ ................................ ................................ ................................ . 74 
Tabelle 105  Kaufpreise landwirtschaftlicher Flächen ................................ ................................ ................................ .............. 74 
Tabelle 106  Bodenwerte nach Lagequalität für individuelle Wohnbaugrundstücke ................................ ................................ . 74 
Tabelle 107  Bodenwerte nach Lagequalität für den Geschosswohnungsbau ................................ ................................ ......... 74 
Tabelle 108  Bodenwerte - Wirtschaftsimmobilien ................................ ................................ ................................ ................... 74 
Tabelle 109  Liegenschaftszinssätze Mehrfamilienhäuser im Wiedervekauf, gewerblicher Mietflächenanteil bis zu 20 % ....... 75 
Tabelle 110  Liegenschaftszinssatz - WGH Wiederverkauf, gewerblicher Mietflächenanteil größer 20 % ................................  76 
Tabelle 111  Liegenschaftszinssätze - Eigentumswohnungen - Wiederverkauf ................................ ................................ ....... 77 
Tabelle 112  Umrechnungskoeffizienten zur Anpassung der Bodenrichtwerte wegen abweichender Grundstücksgröße ........ 79 
Tabelle 113  Umrechnungskoeffizienten zur Anpassung der Bodenwerte wegen abweichender WGFZ ................................ .. 81 
Tabelle 114  Wertanteile von unselbstständigen Teilflächen am Baulandwert ................................ ................................ ......... 83 
Tabelle 115  Lageklassen ................................ ................................ ................................ ................................ ....................... 84 
Tabelle 116  Beschreibung Wohnlagen................................ ................................ ................................ ................................ ... 86 
 
11 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2023 Allgemeines 
5 
 
 
1. ALLGEMEINES 
1.1 VORBEMERKUNGEN 
Der Grundstücksmarktbericht 2023 für die Stadt Leipzig 
umfasst das Marktgeschehen im Jahr 2022. Die Umbe-
nennung erfolgt in Analogie zu den Bodenrichtwerten, 
die aufgrund der Änderung des Baugesetzbuches nun 
jeweils zum Stichtag 01.01. statt zum 31.12. beschlos-
sen werden. 
Die Immobilienwirtschaft gehört zu den bedeutendsten 
Wirtschaftszweigen und sie trägt in einem erheblichen 
Maße zur volkswirtschaftlichen Gesamtleistung bei. 
Wichtig ist es deshalb auf dem Immobilienmarkt Trans-
parenz zu s chaffen, damit den MarktakteurInnen , die 
Marktinformationen benötigen, eine fundierte Grund-
lage zur Verfügung steht. 
Dieser Grundstücksmarktbericht soll den Marktteil neh-
merinnen und Marktt eilnehmern und Interess ierten zu 
einer besseren Einschätzung der Lage auf dem örtli-
chen Grundstücksmarkt verhelfen. Der Bericht gibt ei-
nen Überblick über das Geschehen auf dem Leipziger 
Immobilienmarkt, insbesondere liefert er Daten zu Um-
sätzen und Preisen. Grundlage des Marktberichts bildet 
die Kaufpreissammlung, die bei der Geschäftsstelle des 
Gutachterausschusses geführt wird und in der alle über-
mittelten Verträge zu Grundstückskäufen erfasst wer-
den.  
Der Grundstücksmarktbericht 2023 für die Stadt Leipzig 
wurde am 02.03.2023 durch den Gutachterausschuss 
für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig bestätigt. 
1.2 HINWEISE ZU DEN TABELLEN UND ABBILDUNGEN 
Bei der Darstellung der Daten mit Dezimalstellen in den 
Tabellen und Abbildungen kann es aufgrund der Run-
dung der Teildaten zu Abweichungen in der Darstellung 
des Gesamtergebnisses bzw. der Gesamtsumme kom-
men. 
Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass ein-
zelne Daten, die die Vorjahre betreffen von den bisheri-
gen Veröffentlichungen abweichen können. Dies ist auf 
eine geänderte Auswertemethodik zurückzuführen. Die 
aktuelle Auswertung bezieht alle Daten der Kaufpreis-
sammlung seit 2014 mit ein. Das heißt, dass die aktuel-
len Daten auch spätere Änderungen und Ergänzungen 
aufgrund eingegangener Kaufverträge, Informationen 
und nachträgliche Auswertungen berücksichtigen. 
Bei Kauffällen, die als Neubauten mit Neubauleistungen 
verkauft werden, wird das Baujahr dem Kauffalljahr 
gleichgesetzt. 
1.3 RECHTSGRUNDLAGEN 
Rechtsgrundlagen für die Einrichtung und Arbeit des 
Gutachterausschusses bilden die  §§ 192 bis 199 des 
Baugesetzbuches (BauGB), die Verordnung über die 
Grundsätze für die Ermittlung der  Verkehrswerte von 
Grundstücken (Immobilienwertermittlungsverordnung - 
ImmoWertV) und die Verordnung der Sächsischen 
Staatsregierung über die Gutachterausschüsse, Kauf-
preissammlungen und Bodenrichtwerte nach dem Bau-
gesetzbuch (Sächsische Gutachterausschussverord-
nung - SächsGAVO), in ihren jeweils gültigen Fassun-
gen. 
 
1.4 GUTACHTERAUSSCHUSS FÜR GRUNDSTÜCKSWERTE IN DER STADT LEIPZIG 
Zur Ermittlung von Grundstückswerten und für sonstige 
Wertermittlungen sind gemäß § 192 Abs. 1 BauGB 
selbstständige und unabhängige Gutachterausschüsse 
zu bilden. Sie sind an keine Weisungen gebunden und 
setzen sich aus dem/der Vorsitzenden, StellvertreterIn-
nen und we iteren ehrenamtlichen GutachterInnen  zu-
sammen. Der Gutachterausschuss entscheidet sach-
verständig mit größtmöglicher Objektivität, frei von Wei-
sungen, und ausschließlich nach den gesetzlichen 
Grundlagen. 
Wertmaßstab bei der Erstattung von Verkehrswertgut-
achten ist der im § 194 BauGB definierte Verkehrswert: 
„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis be-
stimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung 
bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den 
rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigen-
schaften, der sonstigen Beschaffenheit und d er Lage 
des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der 
Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder 
persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“ 
Der Gutachterausschuss wird bei der Erstattung von 
Verkehrswertgutachten in de r Regel in der Besetzu ng 
mit der/dem  Vorsitzenden un d zwei ehrenamtlichen 
GutachterInnen tätig. Dem Gutachterausschuss oblie-
gen insbesondere folgende Aufgaben: 
 
(1) Erstattung von Gutachten über den Verkehrs-
wert von bebauten und unbebauten Grundstü-
cken sowie Rechten an Grundstücken  auf Antrag 
(§ 193 Abs. 1 BauGB). Nach den Festlegungen im 
§ 193 Abs. 3 BauGB haben die Gutachten keine 
bindende Wirkung, soweit nichts anderes verein-
bart ist. 
(2) Flächendeckende Ermittlung von zonalen Boden-
richtwerten, als durchschnittliche Lagewerte für 
den Boden unter Berücksichtigung des unter-
schiedlichen Entwicklungszustandes (§  193 
Abs. 5 BauGB, § 196 BauGB). 
(3) Ermittlung von sonstigen zur Wertermittlung er-
forderlichen Daten (§ 193 Abs. 5 BauGB). 
(4) Führung und Auswertung der  Kaufpreissamm-
lung (§ 193 Abs. 5 und § 195 BauGB). 
Die Aufgaben (2) bis (4) werden neben der Verwal-
tungstätigkeit hauptsächlich von der Geschäftsstelle 
des Gutachterausschusses wahrgenommen. Außer-
dem unterstützt sie den Ausschuss durch die Vorberei-
tung der Verkehrswertgutachten. 
Zu Gutachtern dürfen nur Personen bestellt werden, die 
in der Wertermittlung erfahren sind und sich durch be-
sondere Sachkunde auszeichnen.  Die/der Vorsitzende 
des Ausschusses muss Bedienstete /r der Gebietskör-
perschaft sein, bei der der Gutachterausschuss gebildet 
12 von 97 in Zusammenstellung
Allgemeines Marktbericht 2023 
6 
 
ist. Für den Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig 
sind folgende Personen  aktiv und bis zum 30.06.2024 
bestellt worden: 
 
 
1.5 KAUFPREISSAMMLUNG 
Die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses ist 
als Automatisierte Kaufpreissammlung in der Ge-
schäftsstelle angelegt. Dabei werden derzeit noch zwei 
Systeme verwendet. Zum einen werden die Daten von 
1990 bis 2013 im AKS -Grundstücksmarktinformations-
system der Firma T-Systems und die Daten ab 2014 in 
der Automatisierten Kaufpreissammlung - AKS 4.2.11, 
die vom Land Niedersachsen (Landesvermessung un d 
Geobasisinformation Niedersachsen) zur Verfügung 
gestellt wurde, geführt. 
Aus den ausgewerteten Datensätzen der Kaufpreis -
sammlung werden die Bodenrichtwerte für unbebaute 
Grundstücke sowie die für die Wertermittlung erforderli-
chen Daten (Indexreihen, Um rechnungskoeffizienten, 
Vergleichsfaktoren, Liegenschaftszinssätze, Marktan-
passungsfaktoren) abgeleitet. 
Die Daten der Kaufpreissammlung unterliegen den 
Bestimmungen des Datenschutzes. Sie stehen nur den 
Mitgliedern des Gutachterausschusses und den Be-
diensteten der Geschäftsstelle zur Erfüllung ihrer Auf-
gaben zur Verfügung. Den zuständigen Finanzämtern 
darf die Kaufpreissammlung für Zwecke der Besteue-
rung übermittelt werden. 
Auskünfte aus der Kaufpreissammlung werden nur in 
anonymisierter, schriftlicher For m erteilt, wenn der 
Empfänger ein berechtigtes Interesse an der Kenntnis 
der Daten glaubhaft macht, überwiegende schutzwür-
dige Interessen des Betroffenen nicht entgegenstehen 
und eine sachgerechte Verwendung der Daten gewähr-
leistet erscheint. 
Die Leistungen des Gutachterausschusses bzw. seiner 
Geschäftsstelle sind gebührenpflichtig.  
 
Kredt, Matthias Dipl.-Ing., Amtsleiter im Amt für Geoinformation und Bodenordnung der 
Stadt Leipzig
Kober, Ortwin Ing. oec. (FH); ö.b.u.v. Sachverständiger für die Bewertung von bebauten 
und unbebauten Grundstücken
Vollrath, Jens Dipl.-Ing., ö.b.u.v. Sachverständiger Bewertung von bebauten und 
unbebauten Grundstücken, Immobilienmakler
Weiß, Gernot Dipl.-Ing., Abteilungsleiter im Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
der Stadt Leipzig
Amm, Matthias Dipl.-Kfm. (FH), Dipl.-Ing. agr.
Dr. oec. Bärwald, Dieter Sachverständiger für Immobilienbewertung (CIS HypZert)
Prof. Dr. habil. Brauer, Kerry-U. Direktorin der Staatlichen Studienakademie Leipzig (Berufsakademie 
Sachsen)
Cibulka, Elke Dipl.-Bauing., Immobilienmaklerin
Dr. Dittrich, Frank Dipl.-Ing. agr., ö.b.u.v. Sachverständiger für die Bewertung von bebauten 
und unbebauten Grundstücken - Landwirtschaft und Nebenbetriebe - Kies- 
und Gesteinsabbau
Forkert, Klaus Dipl.-Immobilienökonom (ADI), Sachverständiger  für Immobilienbewertung 
(CIS HypZert, MRICS)
Huke, Marcus Dipl.-Kfm./Dipl.-Volkswirt, Sachverständiger  für Immobilienbewertung 
(CIS HypZert, Sprengnetter)
Kinne, Bärbel Dipl.-Ing., ö.b.u.v. Sachverständige für die Bewertung von bebauten und 
unbebauten Grundstücken - Landwirtschaft und Nebenbetriebe - Kies- und 
Gesteinsabbau
Liebscher, Ariane Dipl.-Ing., Sachverständige  für Immobilienbewertung (CIS HypZert)
Luckner-Koch, Ivonne Vertreterin der Finanzverwaltung
Naether, Stefan Immobilienmakler
Rödiger, Jens Dipl.-Ing., Sachverständiger für Immobilienbewertung 
(CIS HypZert, MIRCS)
Roith, Nicole Dipl.-Kauffrau, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), Sachverständige für 
Immobilienbewertung (CIS HypZert)
Vorsitzender des Gutachterausschusses
Ehrenamtliches Mitglied und stellvertretender Vorsitzender
Ehrenamtliche Mitglieder
13 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2023 Allgemeines 
7 
 
1.6 STANDORTBEDINGUNGEN 
 
 
Tabelle 1 Entwicklungsdaten für die Stadt Leipzig  
 
 
Abbildung 1  Bautätigkeit und Kauffälle Wohnungsbau 
 
  
2015=100 2015=100
km² Tausend Einw./ km² Tausend je
Wohnung Sachsen Deutsch-
land Sachsen Deutsch-
land
2013 298 539,3  1.751 330,7  1,6  98,4  98,5  1,6  1,4  
2014 298 551,9  1.801 331,7  1,6  99,3  99,5  0,9  1,0  
2015 298 567,8  1.907 333,6  1,7  100,0  100,0  0,3  0,5  
2016 298 579,5  1.946 335,0  1,7  100,5  100,5  0,6  0,5  
2017 298 590,5  1.983 336,7  1,7  102,1  102,0  1,9  1,5  
2018 298 596,3  2.001 338,4  1,7  103,9  103,8  1,9  1,8  
2019 298 601,7  2.020 340,3  1,7  105,4  105,3  1,4  1,4  
2020 298 605,4  2.033 343,1  1,7  106,2  105,8  0,8  0,5  
2021 298 609,9  2.048 344,9  1,7  109,5  109,1  3,3  3,3  
2022 298 613,1  2.059 117,9  117,7  8,4  8,6  
Quelle: Amt für Statistik und Wahlen Leipzig; Statistisches Landesamt; Statistisches Bundesamt 
1)
 Angaben beziehen sich auf Einwohner mit Hauptwohnsitz (jeweils Stand 30.09.)
Entwicklungsdaten für die Stadt Leipzig
Jahr Fläche Ein-
wohner1)
Bevölker-
ungsdichte1)
Wohn-
ungen
Ein-
wohner Änderung zum 
Vorjahr in [% ] 
Preisindex (VPI)
14 von 97 in Zusammenstellung
Allgemeine Marktentwicklung Marktbericht 2023 
8 
2. ALLGEMEINE MARKTENTWICKLUNG 
2.1 ENTWICKLUNG DER KAUFFALLZAHLEN 
In der folgenden Abbildung 2 ist die Entwicklung der 
Kauffallzahlen für den Bereich der Stadt Leipzig im Zeit-
raum 2013 bis 2022 dargestellt. Die Abbildung beinhal-
tet Kauffallzahlen der Teilmärkte der unbebauten und 
bebauten Grundstücke sowie des Sondereigentums. 
Erbbaurechtsverträge sowie Verkäufe von Erbbau-
rechten bzw. Erbbaurechtsgrundstücken wurden ab 
2014 in die Teilmärkte der unbebauten und bebau-
ten Grundstücke integriert. 
 
 
Abbildung 2  Entwicklung der Kauffallzahlen 
 
Die nachfolgende Tabelle 2 veranschaulicht die Ent-
wicklung der Kauffallzahlen der Teilmärkte. Die Trans-
aktionen im Zusammenhang mit Erbbaurechten wurden 
ab 2014 in die Teilmärkte der bebauten und unbebauten 
Grundstücke integriert. 
 
 
Tabelle 2 Entwicklung der Kauffallzahlen 
 
Teilmarkt 2021 2022
Kauffälle Kauffälle
unbebaute Grundstücke 523            365            - 30            
bebaute Grundstücke 1.056            983            - 7            
Sondereigentum 5.715            4.604            - 19            
Gesamt 7.294            5.952            - 18            
Entwicklung der Kauffallzahlen
Entwicklung [%]
15 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2023 Allgemeine Marktentwicklung 
9 
2.2 ENTWICKLUNG DER GELDUMSÄTZE 
 
Abbildung 3  Entwicklung der Geldumsätze 
 
 
Tabelle 3  Geldumsatz 
 
2.3 ENTWICKLUNG DES FLÄCHENUMSATZES 
 
 
Tabelle 4  Flächenumsatz  
 
  
Teilmarkt 2021 2022
Umsatz [Mio. €] Umsatz [Mio. €]
unbebaute Grundstücke 270            149            - 45            
bebaute Grundstücke 2.484            2.082            - 16            
Sondereigentum 1.363            1.158            - 15            
Gesamt 4.117            3.389            - 18            
Entwicklung der Geldumsätze [Mio. €] 
Entwicklung [%]
Teilmarkt 2021 2022
Umsatz in [ha] Umsatz in [ha]
unbebaute Grundstücke 159,1          130,0          - 18            
bebaute Grundstücke 219,2          162,9          - 26            
Gesamt 378,3          292,9          - 23            
Entwicklung [%]
Entwicklung der Flächenumsätze in [ha] 
16 von 97 in Zusammenstellung
Allgemeine Marktentwicklung Marktbericht 2023 
10 
2.4 UMSÄTZE DER TEILMÄRKTE 
Die nachfolgende Tabelle 5 zeigt den Anteil der Kauf-
fälle und Geldumsätze der einzelnen Teilmärkte (unbe-
baute, bebaute Grundstücke und Sondereigentum) am 
Gesamtmarkt. 
 
Tabelle 5  Anteile der einzelnen Teilmärkte am Gesamtkaufvolumen und Gesamtumsatz 
 
Detaillierte statistische Auswertungen zu den einzelnen 
Teilmärkten finden Sie in den Kapiteln unbebaute 
Grundstücke, bebaute Grundstücke und Sondereigen-
tum.  
 
  
Jahr
Kauffälle Umsatz Kauffälle Umsatz Kauffälle Umsatz
2013 13,7 %   5,8 %   26,4 %   59,5 %   60,0 %   34,7 %   
2014 13,0 %   5,3 %   25,4 %   56,9 %   61,7 %   37,8 %   
2015 11,3 %   5,3 %   21,2 %   62,6 %   67,5 %   32,2 %   
2016 10,4 %   6,4 %   20,2 %   62,8 %   69,4 %   30,8 %   
2017 8,9 %   7,7 %   19,5 %   61,5 %   71,6 %   30,8 %   
2018 7,7 %   8,2 %   19,1 %   61,6 %   73,2 %   30,2 %   
2019 7,5 %   6,5 %   16,3 %   63,7 %   76,2 %   29,9 %   
2020 7,1 %   8,5 %   14,6 %   53,1 %   78,3 %   38,3 %   
2021 7,2 %   6,6 %   14,5 %   60,3 %   78,4 %   33,1 %   
2022 6,1 %   4,4 %   16,5 %   61,4 %   77,4 %   34,2 %   
Anteil der Teilmärkte am Gesamtmarkt  -  Anzahl der Kauffälle / Geldumsatz in [%] 
unbebaute Grundstücke bebaute Grundstücke Sondereigentum
17 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2023 Unbebaute Grundstücke 
11 
3. UNBEBAUTE GRUNDSTÜCKE 
3.1 ALLGEMEINE ZAHLEN ZUM TEILMARKT UNBEBAUTE GRUNDSTÜCKE 
 
Tabelle 6  Entwicklung der Kauffallzahlen und Geldumsätze unbebauter Grundstücke 
 
 
Abbildung 4  Entwicklung der Kauffallzahlen unbebauter Grundstücke 
 
 
Abbildung 5  Entwicklung von Geld- und Flächenumsatz unbebauter Grundstücke 
Unbebaute Grundstücke 2018 2019 2020 2021 2022
Anzahl der Kauffälle 508 525 531 523 365
Geldumsatz [Mio. €] 235 223 280 270 149
Flächenumsatz [ha] 205 266 183 159 130
Unbebaute Grundstücke - allgemeine Marktdaten
18 von 97 in Zusammenstellung
Unbebaute Grundstücke Marktbericht 2023 
12 
 
Tabelle 7  Kauffallzahlen unbebauter Grundstücke nach Grundstücksart 
 
 
Tabelle 8  Kauffallzahlen unbebauter Grundstücke nach Art des Grundstücksverkehrs 
 
Kauffallzahlen Flächenumsatz Geldumsatz
[ha] [Mio €]
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 16          51,5          1,4          
Wohnbaugrundstücke 209          29,9          113,8          
Wirtschaftsimmobilien 22          14,3          19,8          
Sonstige Flächen 56          27,4          2,7          
Warteständiges Bauland 2          4,6          9,6          
Teilflächen/Arrondierungen 60          2,3          2,2          
Gesamt 365          130,0          149,5          
Unbebaute Grundstücke - Gliederung nach Grundstücksarten
Grundstücksart
Kauffallzahlen Flächenumsatz Geldumsatz
[ha] [Mio €]
Gewöhnlicher Markt - Kauf
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 7         24,4         0,7         
Wohnbaugrundstücke 121         11,0         72,1         
Wirtschaftsimmobilien 15         12,6         19,1         
Sonstiges Flächen (inkl. Gemeinbedarf und Gärten) 35         6,1         1,1         
Warteständiges Bauland 2         4,6         9,6         
Teilflächen/Arrondierungen 39         1,1         1,7         
Gewöhnlicher Markt - Sonstiger Anlass
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 4         8,8         0,2         
Wohnbaugrundstücke 1         0,1         0,3         
Wirtschaftsimmobilien -         -         -         
Sonstiges Flächen (inkl. Gemeinbedarf und Gärten) 1         0,2         0,6         
Warteständiges Bauland -         -         -         
Teilflächen/Arrondierungen 3         0,1         0,0         
Paketverkauf
Flächen der Land- und Forstwirtschaft -         -         -         
Wohnbaugrundstücke -         -         -         
Wirtschaftsimmobilien -         -         -         
Sonstiges Flächen (inkl. Gemeinbedarf und Gärten) -         -         -         
Teilflächen/Arrondierungen -         -         -         
Erbbaurechtsbestell. od. Verk. Erbbaugrundstück
Wohnbaugrundstücke 5         0,6         0,1         
Wirtschaftsimmobilien -         -         -         
Sonstiges Flächen (inkl. Gemeinbedarf und Gärten) -         -         -         
Ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 5         18,3         0,5         
Wohnbaugrundstücke 82         18,1         41,3         
Wirtschaftsimmobilien 7         1,7         0,7         
Sonstiges Flächen (inkl. Gemeinbedarf und Gärten) 19         20,2         1,0         
Warteständiges Bauland -         -         -         
Teilflächen/Arrondierungen 18         1,2         0,5         
Zwangsversteigerung
Flächen der Land- und Forstwirtschaft -         -         -         
Wohnbaugrundstücke -         -         -         
Wirtschaftsimmobilien -         -         -         
Sonstiges Flächen (inkl. Gemeinbedarf und Gärten) 1         1,0         0,0         
Teilflächen/Arrondierungen -         -         -         
Gesamt 365         130,0         149,5         
Unbebaute Grundstücke - Gliederung nach Art des Grundstücksverkehrs
Grundstücksverkehr
19 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2023 Unbebaute Grundstücke 
13 
Die hohe Anzahl an Verträgen mit ungewöhnlichen oder 
persönlichen Verhältnissen (§ 9 ImmoWertV) im Teil-
markt der unbebauten Wohnbaugrundstücke resultiert 
teilweise aus Grundstücksverkäufen von Projektent-
wicklern, bei denen neben dem eigentlichen Grund-
stück offensichtlich noch sonstige Leistungen enthalten 
sind sowie aus Anteilsverkäufen. 
 
3.2 LAND- UND FORSTWIRTSCHAFTLICHE FLÄCHEN 
Der Teilmarkt der land - und forstwirtschaftlichen Flä-
chen ist in der kreisfreien Stadt Leipzig eher von unter-
geordneter Bedeutung. 
 
Tabelle 9  Kauffallzahlen unbebauter Grundstücke der Land- und Forstwirtschaft 
 
 
Abbildung 6  Entwicklung der Kauffallzahlen land- und forstwirtschaftlicher Flächen 
 
Kauffallzahlen Flächenumsatz Geldumsatz
[ha] [Mio €]
Ackerland 11         36,7         0,9         
Grünland 2         0,9         0,0         
forstwirtschaftliche Flächen 1         0,8         0,0         
alle übrigen land- oder forstwirtschftliche Flächen 2         13,2         0,4         
Gesamt 16         51,5         1,4         
Unbebaute Grundstücke - Flächen der Land- und Forstwirtschaft
Grundstücksart
20 von 97 in Zusammenstellung
Unbebaute Grundstücke Marktbericht 2023 
14 
 
Abbildung 7  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes land- und forstwirtschaftlicher Flächen 
 
 
Abbildung 8  Entwicklung des durchschnittlichen Bodenwertes landwirtschaftlicher Flächen 
 
Für die Ermittlung des durchschnittlichen Bodenwertes 
wurden die „Bodenwerte“ (Fläche der Bodenricht wert-
zone multipliziert mit dem Bodenrichtwert) aller Boden-
richtwertzonen für landwirtschaftliche Flächen  addiert 
und durch die Gesamtfläche aller herangezogenen Bo-
denrichtwertzonen geteilt.  Stichtag für die Bodenricht-
werte ist für die Jahre 2013 bis 2020 jeweils der 31.12. 
und für die Jahre 2021 und 2022 der 01.01. des Folge-
jahres. 
 
3.3 WOHNBAUGRUNDSTÜCKE 
Kauffälle für warteständiges Bauland sind in den nach-
folgenden Auswertungen nicht enthalten. 
 
Tabelle 10  Kauffallzahlen unbebauter Wohnbaugrundstücke 
Kauffallzahlen Flächenumsatz Geldumsatz
[ha] [Mio €]
individueller Wohnungsbau 90          8,5       19,1       
Geschosswohnungsbau 119          21,3       94,7       
Gesamt 209          29,9       113,8       
Unbebaute Grundstücke - Wohnen
Grundstücksart
21 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2023 Unbebaute Grundstücke 
15 
 
Aufgrund des sehr geringen Anteils unbebauter Bau-
grundstücke,  die  nur über eine Teilerschließung verfü-
gen, wird keine getrennte Auswertung mehr vorgenom-
men.  
 
 
Abbildung 9  Entwicklung der Kauffallzahlen unbebauter Wohnbaugrundstücke 
 
 
Abbildung 10  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes unbebauter Wohnbaugrundstücke 
22 von 97 in Zusammenstellung
Unbebaute Grundstücke Marktbericht 2023 
16 
 
3.3.1 GESCHOSSBAU 
 
Abbildung 11  Entwicklung der Kauffallzahlen unbebauter Geschossbaugrundstücke 
 
Abbildung 12  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes unbebauter Geschossbaugrundstücke 
 
Tabelle 11  Kauffälle unbebaute Geschossbaugrundstücke nach Stadtbezirken 
Anzahl % ha % Mio. € %
Mitte 6       5,0       4,8     22,3       31,6     33,3     
Nordost 19       16,0       1,4     6,4       3,7     3,9     
Ost 18       15,1       2,1     10,0       3,2     3,4     
Südost 17       14,3       2,0     9,3       18,4     19,4     
Süd 6       5,0       0,4     1,8       4,9     5,2     
Südwest 15       12,6       0,7     3,4       8,1     8,5     
West 1       0,8       0,1     0,5       0,1     0,1     
Altwest 19       16,0       2,0     9,3       12,1     12,7     
Nordwest 11       9,2       6,7     31,3       7,0     7,3     
Nord 7       5,9       1,2     5,8       5,7     6,0     
Summe Stadt 119       100,0       21,3     100,0       94,7     100,0     
Stadtbezirk
Unbebaute Geschosswohnungsbaugrundstücke Umsätze nach Stadtbezirken
Kauffälle Umsatz
23 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2023 Unbebaute Grundstücke 
17 
 
 
Abbildung 13  Kauffallverteilung unbebaute Geschossbaugrundstücke nach Stadtbezirken 
 
 
Abbildung 14  Bodenwertentwicklung unbebauter Geschossbaugrundstücke 
 
Die vorstehende Grafik stellt die Bodenwertentwicklung 
im Teilmarkt der Geschossbaugrundstücke in Leipzig 
dar. Für die Ermittlung des durchschnittlichen Boden-
wertes wurden die „Bodenwerte“  (Fläche der Boden-
richtwertzone multipliziert mit dem Bodenrichtwert) aller 
Bodenrichtwertzonen des Geschossbaues addiert und 
durch die Gesamtfläche aller herangezogenen Boden-
richtwertzonen geteilt. Stichtag für die Bodenrichtwerte 
ist für die Jahre 2013 bis 2020 jeweils der 31.12. und für 
die Jahre 2021 und 2022 der 01.01. des Folgejahres. 
 
  
24 von 97 in Zusammenstellung
Unbebaute Grundstücke Marktbericht 2023 
18 
 
3.3.2 INDIVIDUELLER WOHNUNGSBAU (EINFAMILIENHAUSBEBAUUNG) 
 
Abbildung 15  Entwicklung der Kauffallzahlen der individuellen Wohnbaugrundstücke 
 
 
Abbildung 16  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes der individuellen Wohnbaugrundstücke 
 
 
Tabelle 12  Kauffälle individueller Wohnbaugrundstücke nach Stadtbezirken  
 
Anzahl % ha % Mio. € %
Mitte -       -       -     -       -     -     
Nordost 7       7,8       0,5     6,4       1,0     5,4     
Ost 8       8,9       0,5     5,9       1,5     7,7     
Südost 5       5,6       1,0     11,5       2,3     12,0     
Süd 1       1,1       0,1     0,8       0,2     1,0     
Südwest 37       41,1       4,0     46,5       7,1     37,2     
West 3       3,3       0,2     2,6       0,7     3,5     
Altwest 11       12,2       0,8     9,0       2,4     12,8     
Nordwest 7       7,8       0,5     6,3       1,3     6,7     
Nord 11       12,2       0,9     11,0       2,6     13,8     
Summe Stadt 90       100,0       8,5     100,0       19,1     100,0     
Stadtbezirk
Unbebaute Einfamilienhausbaugrundstücke Umsätze nach Stadtbezirken
Kauffälle Umsatz
25 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2023 Unbebaute Grundstücke 
19 
 
 
 
Abbildung 17  Kauffallverteilung der individuellen Wohnbaugrundstücke nach Stadtbezirke
 
 
Abbildung 18 Kaufpreisgruppen unbebauter Einfamilienhausgrundstücke bis 1.500 m² (EFH, DHH, RH) 
 
 
Abbildung 19 Entwicklung der Kaufpreise individueller Wohnbaugrundstücke 
Mitte
0,0%
Nordost
7,8% Ost
8,9% Südost
5,6%
Süd
1,1%
Südwest
41,1%
West
3,3%
Altwest
12,2%
Nordwest
7,8%
Nord
12,2%
Kauffallverteilung unbebaute Einfamilienhausbaugrundstücke nach 
Stadtbezirken
26 von 97 in Zusammenstellung
Unbebaute Grundstücke Marktbericht 2023 
20 
 
 
 
Abbildung 20 Entwicklung des durchschnittlichen Bodenwertes individueller Wohnbaugrundstücke 
 
Für die Ermittlung des durchschnittlichen Bodenwertes 
wurden die „Bodenwerte“ (Fläche der Bode nrichtwert-
zone multipliziert mit dem Bodenrichtwert) aller Boden-
richtwertzonen für Einfamilienhausgrundstücke addiert 
und durch die Gesamtfläche aller herangezogenen Bo-
denrichtwertzonen geteilt.  Stichtag für die Bodenricht-
werte ist für die Jahre 2013 bis 2 020 jeweils der 31.12. 
und für die Jahre 2021 und 2022 der 01.01. des Folge-
jahres. 
3.4 UNBEBAUTE WIRTSCHAFTSIMMOBILIEN 
 
 
Tabelle 13  Kauffallzahlen unbebauter Wirtschaftsimmobilien 
 
 
Abbildung 21  Entwicklung der Kauffallzahlen der unbebauten Gewerbegrundstücke 
Kauffallzahlen Flächenumsatz Geldumsatz
[ha] [Mio €]
Wirtschaftsimmobilien (Kerngebiet) 1         0,2         2,1         
Gewerbe - Dienstleistungen/Einzelhandel 21         14,1         17,7         
Industrie/Produktion/Logistik -         -         -         
Gesamt 22         14,3         19,8         
Unbebaute Grundstücke - Wirtschaftsimmobilien
Grundstücksart
27 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2023 Unbebaute Grundstücke 
21 
 
Abbildung 22  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes unbebauter Gewerbegrundstücke 
 
 
Abbildung 23  Entwicklung des durchschnittlichen Bodenwertes gewerblicher Baugrundstücke 
 
Für die Ermittlung des durchschnittlichen Bodenwertes 
wurden die „Bodenwerte“ (Fläche der Bodenrichtwert-
zone multipliziert mit dem Bodenrichtwert) aller Boden-
richtwertzonen für Gewerbegrundst ücke addiert und 
durch die Gesamtfläche aller herangezoge nen Boden-
richtwertzonen geteilt. Stichtag für die Bodenrichtwerte 
ist für die Jahre 2013 bis 2020 jeweils der 31.12. und für 
die Jahre 2021 und 2022 der 01.01. des Folgejahres. 
 
3.5 WARTESTÄNDIGES BAULAND 
 
Tabelle 14  Kauffallzahlen Rohbauland/Bauerwartungsland 
Kauffallzahlen Flächenumsatz Geldumsatz
[ha] [Mio €]
Wirtschaftsimmobilien -          -       -       
Wohnungsbau 2          4,6       9,6       
Gesamt 2          4,6       9,6       
Unbebaute Grundstücke - Rohbauland/Bauerwartungsland
Grundstücksart
28 von 97 in Zusammenstellung
Unbebaute Grundstücke Marktbericht 2023 
22 
3.6 SONSTIGE FLÄCHEN 
 
In der Rubrik Sonstige Flächen sind Gärten, private 
Grünflächen, Wochenendhaus- bzw. Ferienhausgrund-
stücke, Flächen für Sportanlagen und Freizeitgestal-
tung, Stellplatzflächen, Flächen für Energieanlagen, Ab-
bauland und andere Flächen zusammengefasst, die 
nicht der Land - und Forstwirtschaft, dem Wohnen und 
dem Gewerbe zuzuordnen sind. 
 
 
 
Tabelle 15  Kauffallzahlen unbebaute Grundstücke - Sonstige Grundstücke 
 
 
Abbildung 24  Entwicklung der Kauffallzahlen der unbebauten Sonstigen Grundstücken 
Kauffallzahlen Flächenumsatz Geldumsatz
[ha] [Mio €]
Gärten, private Grünflächen 36         6,6         1,0         
Wochenendhaus- und Ferienhausgrundstücke 1         0,1         0,0         
Sport, Freizeitgestaltung, Camping 1         1,8         0,1         
Gemeinbedarf 3         0,5         0,7         
Stellplatz-, Parkhausflächen 8         0,2         0,5         
Flächen für Energieanlagen 3         2,9         0,3         
Flächen mit besondere Funktion (Deponie u.a.) 2         14,4         0,1         
Abbauland -         -         -         
Wasserflächen -         -         -         
Sonstige Flächen 2         0,9         0,1         
Gesamt 56         27,4         2,7         
Unbebaute Grundstücke - Sonstige Grundstücke
Grundstücksart
29 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2023 Unbebaute Grundstücke 
23 
 
Abbildung 25  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes der unbebauten Sonstigen Flächen 
3.7 ERBBAURECHTSBESTELLUNG UND VERKÄUFE VON ERBBAURECHTSGRUNDSTÜCKEN 
3.7.1 ERBBAURECHTSBESTELLUNGEN 
 
Tabelle 16  Erbbaurechtsbestellungen 2022 
3.7.2 VERKÄUFE VON ERBBAURECHTSGRUNDSTÜCKEN 
Im Jahr 2022 hat es keine Verkäufe von Erbbaurechts-
grundstücken gegeben. 
3.7.3 ERBBAURECHTSZINSSÄTZE 
 
Tabelle 17  Übersicht über vereinbarte Erbbauzinssätze 
Kauffallzahlen Flächenumsatz Geldumsatz
[Tm²] [T€]
Einfamilienhausbaugrundstück 3         3,0         14,6         
Geschossbaugrundstück 2         2,9         47,5         
Wirtschaftsimmobilien -         -         -         
Sonstige -         -         -         
Gesamt 5         5,9         62,2         
Erbbaurechtsbestellungen
Unbebaute Grundstücke - Erbbaurechte
Minimum Maximum Mittelwert
Baugrundstück für Einfamilienhaus 6 2,5 4,0 3,0
Baugrundstück für Einfamilienhaus (SachenRBerG) 1 2,0 2,0 2,0
Baugrundstück für Geschossbau 2 4,0 5,0 4,5
Wirtschaftsimmobilien 2 3,5 7,7 5,6
Baugrundstück für Einrichtung mit sozialer Nutzung 4 2,5 4,0 3,3
Gesamt 15
Erbbauzinssätze (Daten 2020 bis 2022)
Nutzungsart Anzahl
Erbbauzinssatz [%]
30 von 97 in Zusammenstellung
Unbebaute Grundstücke Marktbericht 2023 
24 
3.7.4 ERBBAURECHTSGEBER 
 
Tabelle 18  Verteilung der Erbbaurechtsgeber 
3.8 ZWANGSVERSTEIGERUNGEN UNBEBAUTE GRUNDSTÜCKE 
Die folgende Auswertung stellt nur einen Auszug aus 
dem Zwangsversteigerungsgeschehen des Amtsge-
richtes Leipzig für den Bereich der Stadt Leipzig dar. Die 
in der folgenden Tabelle dargestellten Ergebnisse aus 
Zwangsversteigerungen haben nur informatorischen 
Charakter. Sie sind nicht als Ausgangsgrößen für die 
Vergleichswertermittlung geeignet, da Zwangsverstei-
gerungen nicht dem gewöhnlichen Geschäftsverkehr 
zuzuordnen sind.  
 
Tabelle 19  Unbebaute Grundstücke - Zwangsversteigerungen 
Erbbaurechtsgeber Anzahl Anteil in
[%]
privat 1 6,7         
Kirche 3 20,0         
Gebietskörperschaft 6 40,0         
Genossenschaft - -         
andere Träger des öffentlichen Rechts - -         
Sonstige 5 33,3         
Gesamt 15 100,0         
Verteilung der Erbbaurechtsgeber (Daten 2020 bis 2022)
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Minimalwert Maximalwert Mittelwert
Landwirtschaft - - - - - - -
Wohnbaufläche - - - - - - -
Gewerbebauland - - - - - - -
sonstige Grundstücke 1 39.000 39.000 39.000 122 122 122
1) Anzahl der Verfahren mit Daten
[% ]
Unbebaute Grundstücke
Teilmarkt Anzahl 1)
Verkehrswert  (Gutachten) Zuschlag vom Verkehrswert
[€]
31 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2023 Bebaute Grundstücke 
25 
 
4. BEBAUTE GRUNDSTÜCKE 
4.1 ALLGEMEINE ZAHLEN ZUM TEILMARKT BEBAUTE GRUNDSTÜCKE 
Unter der Rubrik der bebauten Grundstücke sind alle 
Transaktionen - inklusive der Paketverkäufe , Erbbau-
rechte und Zwangsversteigerungen - zusammenge-
fasst. Nicht enthalten ist Sondereigentum.  
 
 
 
Tabelle 20  Allgemeine Zahlen zum Teilmarkt bebaute Grundstücke 
 
 
In der folgenden Abbildung sind die Transaktionen der 
bebauten Grundstücke nach dem „Gewöhnlichen 
Markt“ und Kauffällen mit „Besonderheiten“ unterglie-
dert. Dabei werden den Kauffällen mit Besonderheiten 
alle Transaktionen, die ungewöhnliche oder persönli-
che Verhältnisse aufweisen, alle Erbbaurechtsver-
käufe, alle Paketverkäufe und alle Zwangsversteige-
rungen zugeordnet. 
Grundstücksverkehr Kauffallzahlen Flächenumsatz Geldumsatz
[ha] [Mio €]
Kauf
Wohngebäude - Gewöhnlicher Markt 582         43,5         616,1         
Wohngebäude - UV/PV 191         19,0         111,9         
Wirtschaftsimmobilien und Sonstige Gebäude - Gewöhnlicher Markt 103         73,7         891,9         
Wirtschaftsimmobilien und Sonstige Gebäude - UV/PV 27         2,7         45,7         
Sonstiger Anlass
Wohngebäude - Gewöhnlicher Markt 1         0,0         1,2         
Wohngebäude - UV/PV 10         0,5         2,3         
Wirtschaftsimmobilien und Sonstige Gebäude - Gewöhnlicher Markt -         -         -         
Wirtschaftsimmobilien und Sonstige Gebäude - UV/PV 2         0,2         2,6         
Erbbaurechtsverkäufe
Wohngebäude - Gewöhnlicher Markt 11         0,7         5,3         
Wohngebäude - UV/PV 6         0,2         0,8         
Wirtschaftsimmobilien und Sonstige Gebäude - Gewöhnlicher Markt 2         0,5         3,0         
Wirtschaftsimmobilien und Sonstige Gebäude - UV/PV 22         0,6         0,4         
Paketverkauf
Wohngebäude - Gewöhnlicher Markt 3         0,7         57,4         
Wohngebäude - UV/PV 17         8,1         332,3         
Wirtschaftsimmobilien und Sonstige Gebäude - Gewöhnlicher Markt -         -         -         
Wirtschaftsimmobilien und Sonstige Gebäude - UV/PV 2         12,3         10,1         
Zwangsversteigerung
Wohngebäude 3         0,2         1,0         
Wirtschaftsimmobilien und Sonstige Gebäude 1         0,0         0,0         
Gesamt 983         162,9         2.082,2         
Bebaute Grundstücke - Gesamtüberblick 2022
32 von 97 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2023 
26 
 
 
 
Abbildung 26  Entwicklung der Kauffallzahlen bebauter Wohngrundstücke 
 
Abbildung 27  Entwicklung des Geldumsatzes bebauter Wohngrundstücke  
33 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2023 Bebaute Grundstücke 
27 
 
4.2 BEBAUTE WOHNGRUNDSTÜCKE 
4.2.1 MEHRFAMILIENHÄUSER 
Als Mehrfamilienhäuser werden mehrgeschossige 
Wohngebäude zusammengefasst, die für drei und mehr 
Mietparteien bzw. Nutzer konzipiert wurden und bei de-
nen der Gewerbeflächenanteil unter 20 Prozent liegt. 
 
4.2.1.1 ALLGEMEINE MARKTDATEN - MEHRFAMILIENHÄUSER 
 
Tabelle 21  Gliederung der Kauffallzahlen und Umsätze der Mehrfamilienhäuser nach Stadtbezirken 
 
 
Tabelle 22  Gliederung der Kauffallzahlen und Umsätze der Mehrfamilienhäuser nach Gebäudeart 
 
Die nachfolgende Abbildung 28 veranschaulicht die 
Entwicklung der Kauffallzahlen und durchschnittlichen 
Kaufpreise der unsanierten und sanierten Mehrfamilien-
häuser in den letzten acht Jahren. Die Angaben beru-
hen auf den D aten der vollständig ausgewerteten Ver-
träge mit folgenden Kriterien: 
- gewöhnlicher Geschäftsverkehr 
- nur ein wertbestimmendes Gebäude auf dem 
Kaufgrundstück 
 
Anzahl % ha % Mio. € %
Mitte 16     5,8    1,2    5,0    50,4    10,0    
Nordost 22     8,0    5,2    22,0    64,5    12,8    
Ost 59     21,4    4,9    20,7    87,7    17,4    
Südost 33     12,0    2,5    10,6    36,9    7,3    
Süd 25     9,1    1,8    7,5    64,5    12,8    
Südwest 41     14,9    2,3    9,9    68,9    13,6    
West 1     0,4    0,0    0,1    0,2    -     
Altwest 35     12,7    2,9    12,2    51,1    10,1    
Nordwest 16     5,8    0,8    3,4    18,8    3,7    
Nord 28     10,1    2,0    8,4    61,8    12,2    
Gesamt 276     100,0    23,6    100,0    504,7    100,0    
Mehrfamilienhäuser - allgemeine Marktdaten nach Stadtbezirk
Stadtbezirk
Kauffälle Umsatz
Anzahl % ha % Mio. € %
ungewöhnliche oder 
persönliche Verhältnisse 71     25,7    7,7    32,4    84,7    16,8    
mehrere Gebäude 18     6,5    5,4    22,9    92,7    18,4    
Häuser (Bj. 2022) 2     0,7    0,2    0,8    8,9    1,8    
Häuser (Bj. nach 1990) 11     4,0    0,9    3,9    35,3    7,0    
Häuser mit Sanierungsleistung 2     0,7    0,1    0,3    9,5    1,9    
sanierte Häuser (Altbau) 149     54,0    8,1    34,3    246,4    48,8    
unsanierte Häuser (Altbau) 21     7,6    1,2    5,0    25,9    5,1    
teilsanierte Häuser (Altbau) 2     0,7    0,1    0,4    1,2    0,2    
Gesamt 276     100,0    23,6    100,0    504,7    100,0    
Mehrfamilienhäuser - allgemeine Marktdaten nach Gebäudeart
Gebäudeart
Kauffälle Umsatz
34 von 97 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2023 
28 
 
 
Abbildung 28  Entwicklung der Kauffallzahlen und Kaufpreise sanierter und unsanierter Mehrfamilienhäuser
 
4.2.1.2 MEHRFAMILIENHÄUSER - UNSANIERTER ALTBAU 
In den nachfolgenden Tabellen sind die Kaufpreise für 
unsanierte Mehrfamilienhäuser differenziert nach Stadt-
bezirken und Denkmalstatus dargestellt. 
Die Summe der ausgewerteten Kauffälle ist in der Regel 
nicht identisch mit den Werten, die in den vorangegan-
genen Kapiteln für die einzelnen Grundstücksarten (be-
baut) ausgewiesen sind. Die Differenzen ergeben sich 
aus der Tatsache, dass nicht alle registrierten Kaufver-
träge die für eine detaillierte Auswertung erforderlichen 
Daten beinhalten. Durch eigene Recher chen des Gut-
achterausschusses konnten diese fehlenden Informati-
onen nur zum Teil ergänzt werden. 
 
 
 
Tabelle 23  Kaufpreise für unsanierte Mehrfamilienhäuser 
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Mitte -        -           -           -           -           
Nordost 4        970           1.882           1.465           1.504           
Ost 8        1.088           2.384           1.850           1.913           
Südost 1        1.523           1.523           1.523           1.523           
Süd -        -           -           -           -           
Südwest 1        1.639           1.639           1.639           1.639           
West -        -           -           -           -           
Altwest 5        1.355           2.534           1.921           1.969           
Nordwest 2        840           886           863           863           
Nord -        -           -           -           -           
Stadt gesamt 21        840           2.534           1.674           1.639           
Kaufpreise für unsanierte Mehrfamilienhäuser (mit/ohne Denkmaleigenschaft)
Stadtbezirk Kauffall-
anzahl
Kaufpreis
Euro pro m²-Wohn-/Nutzfläche
35 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2023 Bebaute Grundstücke 
29 
 
 
Tabelle 24  Kaufpreise für unsanierte Mehrfamilienhäuser mit Denkmaleigenschaft 
 
 
Tabelle 25  Kaufpreise für unsanierte Mehrfamilienhäuser ohne Denkmaleigenschaft 
  
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Mitte -        -           -           -           -           
Nordost 1        1.882           1.882           1.882           1.882           
Ost 7        1.470           2.384           1.959           1.947           
Südost -        -           -           -           -           
Süd -        -           -           -           -           
Südwest 1        1.639           1.639           1.639           1.639           
West -        -           -           -           -           
Altwest 4        1.355           2.083           1.768           1.816           
Nordwest 1        886           886           886           886           
Nord -        -           -           -           -           
Stadt gesamt 14        886           2.384           1.799           1.881           
Kaufpreise für unsanierte Mehrfamilienhäuser (mit Denkmaleigenschaft)
Stadtbezirk Kauffall-
anzahl
Kaufpreis
Euro pro m²-Wohn-/Nutzfläche
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Mitte -        -           -           -           -           
Nordost 3        970           1.611           1.326           1.396           
Ost 1        1.088           1.088           1.088           1.088           
Südost 1        1.523           1.523           1.523           1.523           
Süd -        -           -           -           -           
Südwest -        -           -           -           -           
West -        -           -           -           -           
Altwest 1        2.534           2.534           2.534           2.534           
Nordwest 1        840           840           840           840           
Nord -        -           -           -           -           
Stadt gesamt 7        840           2.534           1.423           1.396           
Kaufpreise für unsanierte Mehrfamilienhäuser (ohne Denkmaleigenschaft)
Stadtbezirk Kauffall-
anzahl
Kaufpreis
Euro pro m²-Wohn-/Nutzfläche
36 von 97 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2023 
30 
 
4.2.1.3 MEHRFAMILIENHÄUSER MIT SANIERUNGSLEISTUNG 
In der Tabelle 26 sind der durchschnittliche Kaufpreis 
und die Spannbreite der Kaufpreise für unsanierte 
Mehrfamilienhäuser mit Sanierungsleistung, bezogen 
auf die Wohn-/Nutzfläche, dargestellt. Aufgrund der ge-
ringen Kauffallanzahl erfolgt keine Lagezuordnung. 
 
 
Tabelle 26  Kaufpreise - Altbau mit Sanierungsleistungen 
 
4.2.1.4 MEHRFAMILIENHÄUSER – SANIERTER ALTBAU (WIEDERVERKAUF) 
In der Tabelle 27 sind für sanierte Mehrfamilienhäuser im 
Wiederverkauf (Kauffälle mit einem gewerblichen 
Mietflächenanteil <  20 %) die Mit telwerte sowie Medi-
ane der Kaufpreise, bezogen auf die Wohnfläche, nach 
Stadtbezirken gegliedert dargestellt. Dabei wurden 
Kauffälle, die einen Leerstand von 20  % und mehr auf-
weisen, ausgeschlossen.  
Neben dem Rohertragsfaktor wird die Nettoanfangsren-
dite dargestellt. Die Nettoanfangsrendite ergibt sich da-
bei aus dem Quotient der um die Verwaltungs - und In-
standhaltungskosten gemäß ImmoWertV geminderten 
Nettokaltmiete und dem um die Grunderwerbssteuer  
(3,5%) und die Kosten für Notar (1%) und Grundbuch-
eintragung (1%) erhöhten Kaufpreis. 
 
 
Tabelle 27  Kaufpreise mit Ertragsdaten - Altbau, nach 1990 saniert < 20 % gewerblicher Mietflächenanteil 
 
 
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Stadt gesamt 2      5.873          6.145          6.009          6.009          
Anzahl
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohn-/ Nutzfläche
Kaufpreise bei denen Sanierungsleistungen enthalten sind
Leerstand
[%]
Mitte 7    3.466         7,89          36,7          2,2          -          
Nordost 7    1.798         4,87          31,6          2,2          1,4          
Ost 17    2.048         6,05          28,6          2,8          0,4          
Südost 12    2.016         5,68          30,0          2,5          3,2          
Süd 12    2.483         6,12          33,4          2,2          2,7          
Südwest 16    2.423         6,32          32,2          2,3          1,5          
West -    -         -          -          -          -          
Altwest 5    2.376         5,63          35,7          2,1          2,5          
Nordwest 7    2.211         6,49          29,5          2,5          2,0          
Nord 15    2.422         6,61          30,7          2,5          1,0          
Stadt gesamt 98    2.328         6,20          31,5          2,4          1,6          
Kaufpreise mit Ertragsdaten und weniger als 20 % gewerbl. Mietflächenanteil
Stadtbezirk Anzahl
Mittelwerte
Miete
[€/m²-Wohn-
/Nutzfl.]
Rohertrags-
faktor
Nettoanfangs-
rendite [%]
Kaufpreis
[€/m²-Wohn-
/Nutzfl.]
37 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2023 Bebaute Grundstücke 
31 
 
 
Tabelle 28  Mittelwert und Median der Kaufpreise für sanierte Mehrfamilienhäuser (Wiederverkauf)  
Nr. Bezeichnung Minimum Maximum Mittelwert M edian
0 Zentrum -  -   -   -   -   
1 Zentrum-Ost 2  3.907   4.294   4.100   4.100   
2 Zentrum-Südost 1  4.184   4.184   4.184   4.184   
3 Zentrum-Süd 3  2.814   3.898   3.478   3.722   
4 Zentrum-West 1  3.172   3.172   3.172   3.172   
5 Zentrum-Nordw est -  -   -   -   -   
6 Zentrum-Nord 1  2.564   2.564   2.564   2.564   
 Gesamt 8  2.564   4.294   3.569   3.661   
10 Schönefeld-Abtnaundorf 6  1.667   2.321   1.928   1.857   
11 Schönefeld-Ost -  -   -   -   -   
12 Mockau-Süd 2  1.301   1.549   1.425   1.425   
13 Mockau-Nord -  -   -   -   -   
14 Thekla -  -   -   -   -   
15 Plaußig-Portitz 1  1.570   1.570   1.570   1.570   
 Gesamt 9  1.301   2.321   1.776   1.729   
20 Neustadt-Neuschönefeld 5  1.805   4.108   2.449   2.162   
21 Volkmarsdorf 6  704   2.220   1.622   1.791   
22 Anger-Crottendorf 6  1.300   2.585   1.844   1.777   
23 Sellerhausen-Stünz 6  1.458   2.810   1.919   1.601   
24 Paunsdorf 4  952   2.380   1.911   2.155   
25 Heiterblick -  -   -   -   -   
26 Mölkau 1  2.195   2.195   2.195   2.195   
27 Engelsdorf 2  1.657   2.282   1.970   1.970   
28 Baalsdorf -  -   -   -   -   
29 Althen-Kleinpösna -  -   -   -   -   
Gesamt 30  704   4.108   1.944   1.886   
30 Reudnitz-Thonberg 4  2.120   2.464   2.249   2.206   
31 Stötteritz 11  1.392   2.451   1.928   2.017   
32 Probstheida -  -   -   -   -   
33 Meusdorf -  -   -   -   -   
34 Liebertw olkw itz -  -   -   -   -   
35 Holzhausen 5  1.384   2.243   1.864   1.923   
Gesamt 20  1.384   2.464   1.976   2.031   
40 Südvorstadt 8  2.461   3.843   2.946   2.884   
41 Connew itz 6  1.477   3.643   2.394   2.323   
42 Marienbrunn -  -   -   -   -   
43 Lößnig -  -   -   -   -   
44 Dölitz-Dösen 1  1.626   1.626   1.626   1.626   
Gesamt 15  1.477   3.843   2.637   2.576   
50 Schleußig 1  3.799   3.799   3.799   3.799   
51 Plagw itz 7  1.676   2.872   2.513   2.654   
52 Kleinzschocher 8  1.910   2.689   2.295   2.244   
53 Großzschocher 3  1.667   4.789   2.953   2.403   
54 Knautkleeberg-Knauthain 4  862   2.922   1.848   1.804   
55 Hartmannsdorf-Knautnaundorf 1  2.301   2.301   2.301   2.301   
Gesamt 24  862   4.789   2.429   2.377   
60 Schönau -  -   -   -   -   
61 Grünau-Ost -  -   -   -   -   
62 Grünau-Mitte -  -   -   -   -   
63 Grünau-Siedlung -  -   -   -   -   
64 Lausen-Grünau -  -   -   -   -   
65 Grünau-Nord -  -   -   -   -   
66 Miltitz -  -   -   -   -   
Gesamt -  -   -   -   -   
70 Lindenau 2  2.360   2.527   2.443   2.443   
71 Altlindenau 6  1.786   2.852   2.181   1.994   
72 Neulindenau 1  2.080   2.080   2.080   2.080   
73 Leutzsch 1  2.484   2.484   2.484   2.484   
74 Böhlitz-Ehrenberg 2  1.969   2.116   2.042   2.042   
75 Burghausen-Rückmarsdorf -  -   -   -   -   
Gesamt 12  1.786   2.852   2.219   2.125   
80 Möckern 7  1.756   2.906   2.296   2.265   
81 Wahren 2  1.738   2.057   1.898   1.898   
82 Lützschena-Stahmeln -  -   -   -   -   
83 Lindenthal 1  1.736   1.736   1.736   1.736   
Gesamt 10  1.736   2.906   2.160   2.139   
90 Gohlis-Süd 8  1.953   3.004   2.257   2.190   
91 Gohlis-Mitte 5  1.891   4.058   2.743   2.639   
92 Gohlis-Nord -  -   -   -   -   
93 Eutritzsch 5  1.472   2.949   2.170   2.180   
94 Seehausen -  -   -   -   -   
95 Wiederitzsch 3  1.442   1.896   1.701   1.767   
Gesamt 21  1.442   4.058   2.272   2.234   
149  704   4.789   2.256   2.162   
Mitte
Kaufpreise für sanierte Mehrfamilienhäuser - Wiederverkauf
Bezirk
Ortsteil
Anzahl
Kaufpreis [€/m² - Wohn-/Nutzfläche]
AltwestNordwestNord
Stadt gesamt
NordostOstSüdostSüdSüdwestWest
38 von 97 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2023 
32 
 
4.2.1.5 MEHRFAMILIENHÄUSER - BAUJAHR NACH 1990  
In der Tabelle 29 sind der durchschnittliche Kaufpreis 
und die Spannbreite der Kaufpreise für Mehrfamilien-
häuser (Neubau im Erstverkauf)  und in der Tabelle 30 
im Wiederverkauf (Baujahre nach 1990), bezogen auf 
die Wohn-/Nutzfläche, dargestellt. 
 
 
Tabelle 29  Kaufpreise von Mehrfamilienhäusern mit Baujahr 2022 
 
 
Tabelle 30  Kaufpreise von Mehrfamilienhäusern mit Baujahr nach 1990 
 
4.2.2 VILLEN 
Die Zuordnung von Grundstücken zum Teilmarkt Villen 
gestaltet sich schwierig, da es keine exakte Abgrenzung 
zu anderen Teilmärkten gibt.  
Unter Villen werden im Allgemeinen die Grundstücke 
zusammengefasst, die mit einem freistehenden, reprä-
sentativen Gebäude bebaut sind. Die Gebäude verfü-
gen überwiegend über einen Keller bzw. ein Souterrain, 
ein Erd - und ein Obergeschoss sowie ein Dachge-
schoss. 
 
 
Tabelle 31  Kauffallzahlen von Villen nach Bauzustand 
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Stadt gesamt 2      3.830          4.686          4.258          4.258          
Kaufpreise für Mehrfamilienhäuser mit Baujahr 2022 - Erstverkauf
Stadtbezirk Kauffall-
anzahl
Kaufpreis
Euro pro m²-Wohn-/Nutzfläche
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Mitte 2        2.332           3.542           2.937           2.937           
Nordost 1        2.025           2.025           2.025           2.025           
Ost 4        1.609           3.027           2.256           2.194           
Südost -        -           -           -           -           
Süd 2        2.108           2.688           2.398           2.398           
Südwest -        -           -           -           -           
West -        -           -           -           -           
Altwest 2        1.397           2.570           1.983           1.983           
Nordwest -        -           -           -           -           
Nord -        -           -           -           -           
Stadt gesamt 11        1.397           3.542           2.335           2.332           
Kaufpreise für Mehrfamilienhäuser mit Baujahr nach 1990 - Wiederverkauf
Kauffall-
anzahl
Kaufpreis
Euro pro m²-Wohn-/NutzflächeStadtbezirk
[ha] [Mio. €]
 ungewöhnliche oder  persönliche Verhältnisse 1           0,3        1,0        
 Villen Baujahr nach 1990 1           0,2        1,4        
 sanierte Villen 9           2,3        20,3        
 teilsanierte Villen -           -        -        
 unsanierte Villen 3           0,3        5,0        
 Gesamt 14           3,1        27,7        
Villengrundstücke - allgemeine Marktdaten
 Verträge/Bauzustand Anzahl
Umsatz
39 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2023 Bebaute Grundstücke 
33 
 
 
Tabelle 32  Kaufpreise von Villen nach Bauzustand 
 
4.2.3 EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER 
4.2.3.1 ALLGEMEINE MARKTDATEN 
Im Allgemeinen werden im Teilmarkt der Ein- und Zwei-
familienhäuser im Erstverkauf die Objekte erfasst, die 
von Bauträgern neu errichtet bzw. noch zu errichten 
sind und an Privatpersonen veräußert werden. Wohin-
gegen Bestandsgebäude in diesem Marktsegment in  
der Regel von privat an privat veräußert werden.  
 
 
Abbildung 29  Entwicklung der Kauffallzahlen von Ein- und Zweifamilienhäusern 
291
510 bis 12.220 200 bis 841 671.000 bis 5.000.000 2.732 bis 7.086
780 bis 1.100 425 bis 659 1.240.000 bis 2.000.000 2.656 bis 4.545
1.834 1.350.000 4.639
saniert
unsaniert
teilsaniert
BJ n. 1990 1
8
-
3
2.609
-
967
416
-
Kaufpreise Villen nach Bauzustand
Bauzustand
Anzahl
Mittelwerte                 
Fläche
[m²]
Wohnfläche
[m²]
Kaufpreis (KP)
[€]
KP/ Wohnfläche
[€/m²]
508
4.848
-
3.373
2.115.750
-
1.663.333
40 von 97 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2023 
34 
 
 
Abbildung 30  Entwicklung der Geld- und Flächenumsätze von Ein- und Zweifamilienhäusern 
 
 
Tabelle 33  Kauffallzahlen und Umsätze Ein- und Zweifamilienhäuser nach Stadtbezirken 
 
 
Tabelle 34  Kauffallzahlen und Umsätze der Ein- und Zweifamilienhäuser nach der Gebäudeart 
Anzahl % ha % Mio. € %
Mitte 2     0,4     0,1    0,2     1,8    0,9     
Nordost 66     12,9     4,5    12,1     20,2    10,0     
Ost 85     16,7     6,9    18,5     31,6    15,6     
Südost 90     17,6     7,6    20,5     36,9    18,2     
Süd 31     6,1     1,3    3,5     16,0    7,9     
Südwest 46     9,0     3,6    9,6     18,1    8,9     
West 25     4,9     2,1    5,6     10,7    5,3     
Altwest 42     8,2     2,8    7,5     17,7    8,7     
Nordwest 53     10,4     3,5    9,3     19,6    9,7     
Nord 70     13,7     4,9    13,2     30,0    14,8     
Stadt gesamt 510     100,0     37,2    100,0     202,4    100,0     
Ein- und Zweifamilienhäuser - Umsätze nach Stadtbezirken
 Verträge
Kauffälle Umsatz
Anzahl % ha % Mio. € %
 ungewöhnliche oder
 persönliche Verhältnisse 135     26,5     11,8    31,7     29,3    14,5     
 Erbbaurechtsverkäufe 9     1,8     0,5    1,4     2,7    1,3     
 Zwangsversteigerungen 3     0,6     0,2    0,5     1,0    0,5     
 mehrere Gebäude 16     3,1     1,5    4,1     9,3    4,6     
 freistehende Einfamilienhäuser 153     30,0     13,0    35,0     75,0    37,1     
 Doppelhaushälften 105     20,6     6,0    16,2     44,8    22,1     
 Reihenhäuser 66     12,9     1,6    4,4     28,6    14,1     
 Zweifamilienhäuser 10     2,0     0,7    2,0     8,2    4,0     
 Wochenendhäuser 10     2,0     0,8    2,1     0,9    0,4     
 Bauernhäuser/Bauerngehöfte 3     0,6     1,0    2,6     2,6    1,3     
 Stadt 510     100,0     37,2    100,0     202,4    100,0     
Ein- und Zweifamilienhäuser - Umsätze nach Gebäudeart
 Verträge
Kauffälle Umsatz
41 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2023 Bebaute Grundstücke 
35 
 
 
Abbildung 31  Kaufpreisgruppen bebauter Einfamilienhausgrundstücke (ohne ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse) 
 
Die Analyse der Erwerberdaten hat ergeben, dass Ein- 
bzw. Zweifamilienhäuser fast ausschließlich von „natür-
lichen Personen“ erworben wurden. 
Es ist davon auszugehen, dass der überwiegende Teil 
der Transaktionen unter dem Gesichtspunkt der an-
schließenden Eigennutzung erfolgte.  
4.2.3.2 DURCHSCHNITTLICHE KAUFPREISE - EINFAMILIENHÄUSER 
In den folgenden Tabellen sind durchschnittliche Kauf-
preise und Kaufpreisspannen für Einfamilienhäuser dar-
gestellt. Ausgenommen wurden Objekte, de ren Grund-
stücksgröße 1.500 m² überschritt , Kauffälle mit unge-
wöhnlichen oder persönlichen Einflüssen sowie Grund-
stücke mit mehren Gebäuden. Dabei werden die Daten 
einerseits nach der Lage in den Stadtbezirken bzw. der 
Art des Gebäudes und andererseits nach  dem Baujahr 
bzw. dem Sanierungszustand differenziert. 
Aufgrund von Personalengpässen in der Geschäfts-
stelle konnten für einen erheblichen Teil der Kauffälle 
erforderliche Informationen (z.B. Wohnfläche) nicht er-
mittelt werden. 
 
 
Tabelle 35  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - freistehende Einfamilienhäuser Baujahr 2022 nach Stadtbezirken 
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
-
-
1
-
-
-
-
-
-
Stadt 1
-
-
-
-
-
West
Altwest
Süd
Südwest
Nordwest
 Kaufpreise für freistehende Einfamilienhäuser  -  Baujahr 2022
5.459
-
-
-
-
-
-
1.239.300
-
-
-
-
-
-
227
-
-
-
--
-
-
1.455
Ost
Südost
Mitte
Nordost
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
- - - -
- - -
- - - -
1.239.3002271.455 5.459
-
Nord
42 von 97 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2023 
36 
 
 
Tabelle 36  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - freistehende EFH Baujahre 2010 bis 2021 nach Stadtbezirken  
 
 
Tabelle 37  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - freistehende EFH Baujahre 1991 bis 2009 nach Stadtbezirken  
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
1
5
407 bis 830 100 bis 206 400.000 bis 740.000 3.301 bis 5.583
4
463 bis 1.439 163 bis 240 788.000 bis 865.000 3.604 bis 4.908
-
-
3
514 bis 954 130 bis 179 522.500 bis 600.000 3.274 bis 4.511
1
2
690 bis 868 118 bis 132 570.000 bis 623.000 4.318 bis 5.280
1
Stadt 17 4.411
4.781
4.799
4.081
3.935
693.800
569.500
--
699 147
196
- -
-
-
4.225
Kaufpreise für freistehende Einfamilienhäuser  -  Baujahre 2010 bis 2021
- - - -
Grundstücksfläche           
[m²]
Altwest
Nordwest
Nord
Süd
590
584
820
-
586
638
688
779
Südwest
Ost
Südost
West
Mitte
Nordost
144 636.800 4.515
100 525.000 5.250
-
816.193
152
113
653.486
540.200
596.500
170
125
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
4
451 bis 1.339 113 bis 197 460.000 bis 750.000 2.462 bis 5.435
6
287 bis 685 120 bis 181 300.000 bis 650.000 1.818 bis 4.851
3
850 bis 1.142 180 bis 278 470.000 bis 800.000 1.691 bis 4.144
1
1
3
495 bis 1.010 109 bis 123 470.000 bis 580.000 4.000 bis 4.715
3
515 bis 1.025 110 bis 247 500.000 bis 720.000 2.632 bis 5.760
4
285 bis 930 146 bis 214 395.000 bis 1.040.000 2.705 bis 6.380
4
470 bis 1.340 130 bis 225 465.000 bis 900.000 2.765 bis 4.286
Stadt 29
145
145
165
184
175
161
117
735
873
643
829
671
379
1.135
1.011
452
3.858
7.447
3.104
3.361
4.166
-
3.540
3.919
4.312
4.342
2.479
605.534
657.500
676.750
623.333
510.000
Ost
Nord
Nordwest
West
Altwest
Süd
Südwest
Südost
Kaufpreise für freistehende Einfamilienhäuser  -  Baujahre 1991 bis 2009
873
- -
585.000
1.050.000
672.000
477.083
577.500
-
236
141
229
Mitte
Nordost
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
43 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2023 Bebaute Grundstücke 
37 
 
 
Tabelle 38  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenmittelhäuser Baujahr 2022 nach Stadtbezirken 
 
 
Tabelle 39  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenmittelhäuser Baujahre 2010 bis 2021 nach Stadtbezirken 
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1
Stadt 1
- - - -
- - - -
153
- - -
- - - -
- - - -
-
-
- - - -
- - - -
-
- -
-
West
Mitte
Nordost
Süd
Südwest
Ost
Südost
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Altwest
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
145 456.465 3.148
145 456.465153 3.148
- -
-
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
Kaufpreise für Reihenmittelhäuser  -  Baujahr 2022
Nordwest
Nord
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
1
-
-
1
-
-
2
274 bis 304 120 bis 125 600.000 bis 660.000 5.000 bis 5.280
-
1
Stadt 5
-
-
178
-
-
-
4.806
4.298128
103
-
-
3.146
-
-
5.140
Nord
-
166
-
-
536.000209
162
-
289 123
-
365.000
-
-
560.000
-
-
630.000
-
495.000
-
138
-
112
-
West
Altwest
Nordwest
Kaufpreise für Reihenmittelhäuser  -  Baujahre 2010 bis 2021
Mitte
Nordost
Ost
Südost
Süd
Südwest
-
3.259
-
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
44 von 97 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2023 
38 
 
 
Tabelle 40  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenmittelhäuser Baujahre 1991 bis 2009 nach Stadtbezirken 
 
 
Tabelle 41  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenendhäuser Baujahr 2022 nach Stadtbezirken 
 
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
2
156 bis 157 100 bis 120 365.000 bis 389.000 3.042 bis 3.890
4
137 bis 192 114 bis 140 295.000 bis 450.000 2.169 bis 3.947
3
139 bis 187 102 bis 187 402.000 bis 707.000 3.612 bis 3.941
1
-
1
-
2
157 bis 184 100 bis 128 320.000 bis 335.000 2.617 bis 3.200
3
128 bis 197 115 bis 127 305.000 bis 345.000 2.652 bis 2.717
Stadt 16 162
-
410.813
-
150
135
129
110
127
121
114
-
155 2.774
-
2.909
2.691
3.224
-
3.466
-
152
171
-
150
- -
430.000
-
327.500
326.667
-
377.000
371.750
509.333
739.000
Nordost
Ost
Südost
Süd
Südwest
West
Altwest
Nordwest
2.930
3.778
-
194
164
161
157
4.927
Nord
Kaufpreise für Reihenmittelhäuser  -  Baujahre 1991 bis 2009
Mitte
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
-
-
-
-
-
-
-
-
2
227 bis 291 135 bis 139 479.585 bis 505.364 3.450 bis 3.743
Stadt 2
-
-
-
-
-
3.597
3.597137
137
-
-
-
-
-
-
492.475
-
-
-
- -
-
-
-
-
-
259
259
-
- -Altwest
Nordwest
Nord
-
-
-
-
-
-
-
-
-
492.475
-
-
-
Ost
Südost
Süd
Südwest
West
Kaufpreise für Reihenendhäuser  -  Baujahr 2022
Mitte
Nordost
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
45 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2023 Bebaute Grundstücke 
39 
 
 
Tabelle 42  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenendhäuser Baujahre 2010 bis 2021 nach Stadtbezirken 
 
 
Tabelle 43  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenendhäuser Baujahre 1991 bis 2009 nach Stadtbezirken 
 
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1
Stadt 1
-
3.923
3.923130
130
-
-
-
-
-
-
510.000
-
- -
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
270
270
-
- -
-
-
-
-
510.000
Südwest
West
Altwest
Nordwest
Nord
Mitte
Nordost
Ost
Südost
Süd
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Kaufpreise für Reihenendhäuser  -  Baujahre 2010 bis 2021
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
-
2
202 bis 237 110 bis 127 449.000 bis 500.000 3.937 bis 4.082
2
145 bis 233 103 bis 126 425.000 bis 509.000 4.040 bis 4.126
1
-
1
-
1
2
285 bis 320 115 bis 116 480.000 bis 489.000 4.138 bis 4.252
Stadt 9
143
-
2.830
4.195
3.986120
116
106
4.083
5.617
-
2.853
-
479.811
-
408.000
-
300.000
484.500
- -
-
4.009
-
-
241
-
201
189
220
-
-
474.500
467.000
758.300135
115
Nordost
Ost
Südost
Süd
243
303
319
- -
119
-
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Kaufpreise für Reihenendhäuser  -  Baujahre 1991 bis  2009
Südwest
West
Altwest
Nordwest
Nord
Mitte
46 von 97 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2023 
40 
 
 
Tabelle 44  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Doppelhaushälften Baujahr 2022 nach Stadtbezirken 
 
 
Tabelle 45  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Doppelhaushälften Baujahre 2010 bis 2021 nach Stadtbezirken 
 
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
-
-
2
166 bis 236 131 bis 166 492.500 bis 550.000 3.313 bis 3.760
-
-
-
-
3
531 bis 570 132 bis 147 598.000 bis 630.000 4.068 bis 4.773
3
204 bis 326 135 bis 144 519.000 bis 530.000 3.681 bis 3.889
Stadt 8
West
Altwest
Nordwest
Nord
Nordost
Ost
Südost
Süd
Südwest
-
-
-
149
-
4.303
3.805
3.924142
138
142
3.536
-
-
-
-
555.313348
249
544
- - -
-
- -
-
-
-
-
-
-
-
201
-
-
-
608.667
524.669
-
-
-
521.250
-
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Kaufpreise für Doppelhaushälften  -  Baujahr 2022
Mitte
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
-
-
1
-
-
-
1
-
1
Stadt 3
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Nordost
280
230.000
402.167241
286
-
-
-
-
526.500
-
450.000
2.949
3.545111
78
-
-
-
-
3.631
-
145
-
-
-
111
156
-
-
-
Ost
Südost
Süd
Südwest
West
Mitte
Kaufpreise für Doppelhaushälften  -  Baujahre 2010 bis 2021
-
-
--
-
- -
-
-
4.054
-
-
-
Altwest
Nordwest
Nord
47 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2023 Bebaute Grundstücke 
41 
 
 
Tabelle 46  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Doppelhaushälften Baujahre 1991 bis 2009 nach Stadtbezirken 
 
In den folgenden Tabellen sind Kaufpreise für freiste-
hende Einfamilienhäuser (EFH), Reihenmittelhäu-
ser (RMH), Reihenendhäuser (REH) und Doppelhaus-
hälften (DHH) in Abhängigkeit von der Baujahresgruppe 
und vom baulichen Zustand dargestellt. 
 
Tabelle 47  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Baujahre 1991 bis 2022) 
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
1
4
204 bis 316 100 bis 145 355.000 bis 535.000 3.257 bis 4.670
1
-
-
-
1
-
2
215 bis 303 121 bis 150 400.000 bis 470.000 2.667 bis 3.884
Stadt 9
270
Nordwest
Nord
Südost
Süd
Südwest
West
Altwest
Mitte
Nordost
190
-
-
-
105
500
-
-
-
325
3.275
3.776130
136
-
-
-
-
2.842
-
435.000
477.889318
259
-
-
-
-
540.000
-
Kaufpreise für Doppelhaushälften  -  Baujahre 1991 bis 2009
-
620.000
456.500
445.000
442
- -
4.662
3.924
4.238
117
133
-
Ost
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
29
285 bis 1.340 109 bis 278 300.000 bis 1.050.000 1.691 bis 7.447
16
128 bis 197 100 bis 187 295.000 bis 739.000 2.169 bis 4.927
9
145 bis 320 103 bis 143 300.000 bis 758.300 2.830 bis 5.617
9
204 bis 500 100 bis 190 355.000 bis 620.000 2.667 bis 4.670
17
407 bis 1.439 100 bis 240 400.000 bis 865.000 3.274 bis 5.583
5
138 bis 304 103 bis 178 365.000 bis 660.000 3.146 bis 5.280
1
3
156 bis 286 78 bis 145 230.000 bis 526.500 2.949 bis 4.054
1
1
2
227 bis 291 135 bis 139 479.585 bis 505.364 3.450 bis 3.743
8
166 bis 570 131 bis 166 492.500 bis 630.000 3.313 bis 4.773
Kaufpreise - Einfamilienhäuser  -  Baujahre 1991 bis 2022
[€] [€/m²]
Bau-
jahres-
gruppe
Typ Anz.
KaufpreisGrundstücks-
fläche
[m²]
Wohn-
fläche
[m²]
1991 
bis 
2009
EFH
RMH
REH
DHH
DHH
2022
EFH
DHH
RMH
2010 
bis 
2021 REH
EFH
RMH
REH
152
165
127
120
130
555.313
492.475
456.465
1.239.300
402.167
227
111
510.000
536.000209
688
735
162
243
318
348
259
153
1.455
241
270
3.858
3.224
3.986
3.776
4.411
410.813
605.534
479.811
3.597
653.486
477.889
3.924142
137
145
4.298
3.923
3.545
5.459
3.148
130
128
48 von 97 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2023 
42 
 
 
Tabelle 48  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, saniert, Baujahr vor 1930) 
 
 
Tabelle 49  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, saniert, Baujahr 1930 bis 1945) 
 
- -
vor 1990
1 180
1991 bis 2009
1 147
2010 bis 2021
- -
vor 1990
2 148
1991 bis 2009 230 bis 340 130 bis 165 279.000 bis 900.000 2.146 bis 5.455
1 91
2010 bis 2021
- -
vor 1990
1 101
1991 bis 2009
- -
2010 bis 2021
- -
vor 1990
1 125
1991 bis 2009
- -
2010 bis 2021
Kaufpreise - Einfamilienhäuser  -  Altbau vor 1930, saniert
- - -
vor
1930
EFH
RMH
REH
Kaufpreis
[€] [€/m²]
Sanierung
DHH
Bau-
jahres-
gruppe
Typ Anz.
Grundstücks-
fläche
[m²]
Wohn-
fläche
[m²]
438
-
285
- -
643.350960
417.500
-
-
406.500
-
365.000174
-
510
-
3.443
4.377
-
3.800
-
295
-
3.340
--
4.011
-
4.025
-
619.700
589.500
- -
vor 1990
6 125
1991 bis 2009 550 bis 932 77 bis 230 300.000 bis 1.010.000 2.885 bis 8.080
4 148
2010 bis 2021 500 bis 1.500 110 bis 190 496.000 bis 810.000 4.063 bis 6.087
- -
vor 1990
- -
1991 bis 2009
1 168
2010 bis 2021
- -
vor 1990
- -
1991 bis 2009
1 238
2010 bis 2021
- -
vor 1990
7 134
1991 bis 2009 280 bis 1.000 99 bis 164 300.000 bis 445.000 1.935 bis 3.910
11 121
2010 bis 2021 270 bis 1.100 84 bis 175 254.000 bis 680.000 2.048 bis 5.231
- - -
1930
bis
1945
380
-
-
EFH
Bau-
jahres-
gruppe
Typ Sanierung Anz.
Grundstücks-
fläche
[m²]
Wohn-
fläche
[m²]
Kaufpreise - Einfamilienhäuser  -  Altbau Baujahr 1930 bis 1945, saniert
Kaufpreis
[€] [€/m²]
RMH
REH
DHH
452.009794
498 379.571
747
330
-
-
1.003
-
4.629551.667
4.412
-
4.731
-
-
5.952
-
-
-
-
679.250
-
1.050.000
-
-
1.000.000
2.944
3.868
49 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2023 Bebaute Grundstücke 
43 
 
 
Tabelle 50  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, saniert, Baujahr 1946 bis 1990) 
 
 
Tabelle 51  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, teilsaniert nach Baujahr) 
 
- -
vor 1990
4 139
1991 bis 2009 660 bis 1.060 94 bis 208 380.000 bis 620.000 2.471 bis 4.429
- -
2010 bis 2021
- -
vor 1990
2 128
1991 bis 2009 217 bis 298 100 bis 156 350.000 bis 421.611 2.244 bis 4.216
- -
2010 bis 2021
- -
vor 1990
- -
1991 bis 2009
- -
2010 bis 2021
- -
vor 1990
3 142
1991 bis 2009 502 bis 519 92 bis 177 386.000 bis 400.000 2.203 bis 4.348
- -
2010 bis 2021
1946
bis
1990
EFH
RMH
REH
DHH
Kaufpreise - Einfamilienhäuser  -  Altbau Baujahr 1946 bis 1990, saniert
-
513
-
-
-
-
[€]
-
Bau-
jahres-
gruppe
Typ Sanierung Anz.
Grundstücks-
fläche
[m²]
Wohn-
fläche
[m²]
Kaufpreis
258
-
-
887
-
[€/m²]
-
385.806
-
-
474.750
-
-
392.000
-
-
-
-
-
3.230
-
-
3.587
-
-
3.009
-
-
-
-
4
160 bis 890 55 bis 140 135.000 bis 430.000 2.071 bis 3.909
4
168 bis 410 66 bis 160 200.000 bis 400.000 2.222 bis 5.205
1
4
275 bis 913 114 bis 138 265.000 bis 610.000 1.978 bis 4.420
14
490 bis 1.140 96 bis 181 303.500 bis 1.200.000 2.204 bis 6.667
-
1
19
270 bis 1.030 63 bis 184 200.000 bis 647.000 1.667 bis 6.143
14
503 bis 1.092 63 bis 200 200.000 bis 590.000 2.000 bis 5.318
1
2
270 bis 1.004 100 bis 107 349.500 bis 380.315 3.495 bis 3.554
5
506 bis 1.177 120 bis 145 370.000 bis 570.000 2.691 bis 4.191
EFH
RMH
REH
777
637
501
796
1930 
bis 
1945
DHH
RMH
1946 
bis 
1990
DHH
99
467.464
-
270.000
344.658694
Bau-
jahres-
gruppe
Typ Anz.
Grundstücks-
fläche
[m²]
380
-
843
400
-
132
520
130
132
101
510.000
407.500
RMH
Kaufpreise - Einfamilienhäuser  -  Altbau, teilsaniert
vor 
1930
EFH
REH
263.750
REH
DHH
EFH
2.652
3.249
3.864
3.155
3.487
-
2.700
580
3.73896
100
Wohn-
fläche
[m²]
Kaufpreis
[€] [€/m²]
252 303.375
136
104
99
113 385.714
365.000
364.908
436.800
3.443
3.687
3.525
3.212
50 von 97 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2023 
44 
 
 
Tabelle 52  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, unsaniert nach Baujahr) 
4.3 BEBAUTE WIRTSCHAFTSIMMOBILIEN 
Unter der Rubrik „ Wirtschaftsimmobilien“ werden die 
Grundstücke zusammengefasst, bei denen eine ge-
werbliche oder geschäftliche Nutzung oder eine sons-
tige nicht wohnwirtschaftliche Nutzung im Vordergrund 
steht. Darunter fallen neben typischen Produktions-
standorten des Handwerks und der Industrie auch Ein-
zelhandelsgrundstücke, Altenheime, Garagengrundstü-
cke, gemischt genutzte Grundstücke, bei denen der Ge-
werbeflächenanteil 20 % und mehr beträgt, und sons-
tige Grundstücke. 
4.3.1 ALLGEMEINE MARKTDATEN 
 
Abbildung 32  Entwicklung der Kauffallzahlen bebauter Wirtschaftsimmobilien  
5
123 bis 690 60 bis 182 90.000 bis 300.000 797 bis 2.688
3
199 bis 243 73 bis 135 135.000 bis 300.000 1.333 bis 2.941
-
-
3
503 bis 1.000 64 bis 155 250.000 bis 447.500 2.500 bis 4.047
1
-
8
300 bis 1.020 66 bis 140 170.000 bis 420.000 1.786 bis 5.682
7
660 bis 1.111 57 bis 166 160.000 bis 500.000 1.858 bis 3.797
-
-
1
1.760
2.041
-
--
-
-
3.33390
-
-
3.145
2.662
-
3.319
2.918102
98
-
130
106
-
318.833
103
104
934
580
-
310
731
-
Grundstücks-
fläche
[m²]
-
221
365
-
300.000606
-
-
346.100
-
307.688
294.786
-
DHH
REH
EFH
EFH
REH
DHH
EFH
REH
Typ
RMH
RMH
Kaufpreise - Einfamilienhäuser  -  Altbau, unsaniert
DHH
170.000
205.000
-
-
RMH1946 
bis 
1990
Bau-
jahres-
gruppe
1930 
bis 
1945
vor 
1930
Anz.
Wohn-
fläche
[m²]
Kaufpreis
[€] [€/m²]
51 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2023 Bebaute Grundstücke 
45 
 
 
Abbildung 33 Entwicklung der Flächen- und Geldumsätze bebauter Wirtschaftsimmobilien 
 
 
In der folgenden Tabelle sind die Transaktionen der be-
bauten Wirtschaftsimmobilien nach der Art der Nutzung 
ausgewiesen. Eine Einteilung entsprechend dem Bau-
zustand ist nicht möglich, da für einen Großteil der Ob-
jekte diesbezüglich keine Daten erfasst werden konn-
ten. Auf eine entsprechende Darstellung wurde daher 
verzichtet. Unter der Klassifizierung „sonstige Ge-
bäude“ sind unter anderem Gebäude für Ver - und Ent-
sorgungseinrichtungen zusammengefasst. Detaillierte 
Aussagen sind bis auf das Segment der Wohn- und Ge-
schäftshäuser praktisch nicht möglich. 
 
 
Tabelle 53  Kauffallzahlen und Umsätze der bebauten Wirtschaftsimmobilien nach Art der Nutzung 
 
  
[ha] [Mio. €]
ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse 29    3,0   48,4   
Paketverkäufe 2    12,3   10,1   
Erbbaurechtsverkäufe 24    1,1   3,4   
Zwangsversteigerungen 1    0,0   0,0   
Geschäftshäuser mit Wohnnutzung (Gewerbeflächenanteil > 20 %) 37    7,1   246,4   
Büro- und Verwaltungsgebäude, tlw. Ladengeschäfte 8    2,8   203,2   
Einzelhandelsobjekte 16    7,4   176,2   
Werkstätten 15    7,1   12,9   
Industriebauten 4    5,7   12,9   
Lager 2    34,1   120,9   
landwirtschaftliche Produktionsgebäude -    -      -      
Gebäude für Freizeitzwecke und Sport -    -      -      
Hotel/Gaststätten/Pensionen 10    7,9   41,2   
Garagen 7    0,7   1,6   
sonstige Gebäude*) 4    0,9   76,7   
Gesamt 159    90,1   953,8   
Bebaute Wirtschaftsimmobilien - allgemeine Marktdaten
Objektart Anzahl
Umsatz
*) z.B. Ärztehäuser, Schulen, Bahnhofsgebäude, kulturell genutzte Einrichtungen,etc.
52 von 97 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2023 
46 
 
4.3.2 GESCHÄFTSHÄUSER MIT WOHNNUTZUNG 
Unter „Geschäftshäusern mit Wohnnutzung“ werden die 
mehrgeschossigen Gebäude zusammengefasst, die für 
drei und mehr Mietparteien bzw. Nutzer konzipiert wur-
den und bei denen der Gewerbeflächenanteil 20 % und 
mehr beträgt. In der folgenden Tabelle werden die Kauf-
preise von diesen Objekten nach dem Bauzustand ge-
ordnet, soweit Informationen zu den einzelnen Objekten 
vorlagen. Nicht enthalten sind Grundstücke, die mit 
mehreren wertrelevanten Gebäuden bebaut sind. 
 
Tabelle 54  Kauffallzahlen und Umsätze der Geschäftshäuser mit Wohnnutzung nach Bauzustand 
 
Die folgende Auswertung zum Rohertragsfaktor bezieht 
sich nur auf die Kauffälle sanierter Gebäude, für die Flä-
chenangaben und Mieterlisten mit den erzielten Erträ-
gen vorlagen. Des Weiteren wurden Objekte mit Leer-
ständen von mehr als 2 0 % sowie Ausreißer ausge-
schlossen. Neben dem Rohertragsfaktor wird die Netto-
anfangsrendite dargestellt. Die Nettoanfangsrendite 
ergibt sich dabei aus dem Quotient der um die Verwal-
tungs- und Instandhaltungskosten gemäß ImmoWertV 
geminderten Nettokaltmiete und dem um die Grunder-
werbssteuer (3,5%) und die Kosten für Notar (1%) und 
Grundbucheintragung (1%) erhöhten Kaufpreis. 
 
Tabelle 55  Kaufpreise und Ertragsdaten für Geschäftshäuser mit Wohnnutzung 
4.4 PAKETVERKÄUFE 
Als Paketverkäufe werden die Kauffälle erfasst, bei de-
nen mehr als zwei Grundstücke Bestandteil eines Kauf-
vertrages sind, wobei mindestens ein Grundstück im 
Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses in 
der Stadt Leipzig liegen muss. 
Die Paketverkäufe können nur differenziert nach Flä-
chen- und Geldumsatz ausgewertet werden. Eine Zu-
ordnung gemäß der vorherrschenden  Nutzung ist der 
nachfolgenden Tabelle zu entnehmen. 
Tabelle 56  Bebaute Grundstücke – Paketverkäufe Kauffallzahlen 
  
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Baujahr nach 1990 2    2.073           2.286           2.179           2.179           
Altbau saniert 19    1.547           4.645           2.565           2.196           
Altbau teilsaniert -    -           -           -           -           
Altbau unsaniert 1    2.039           2.039           2.039           2.039           
Gesamt 22    
Bauzustand Anzahl
Kaufpreis [€/m²-Wohn-/Nutzfläche]
Geschäftshäuser mit Wohnnutzung (Gewerbeflächenanteil >= 20 %)
Minimum Maximum Mittelwert
Baujahr nach 1990 2    2.073    2.286    2.179    6,54    29,2  3,0    
Altbau saniert 11    1.547    4.645    2.668    7,86    29,3  2,9    
Gesamt 13    1.547    4.645    2.593    7,66    29,3  2,9    
Nettoan-
fangsrendite
[%]
Geschäftshäuser mit Wohnnutzung (Gewerbeflächenanteil >= 20 %)
Bauzustand Anzahl
Miete
[€/m²-
WNF]
Roh-
ertrags-
faktor
Kaufpreis 
[€/m²-Wohn-/Nutzfläche]
2021   2022   2021   2022   2021   2022   
Wohnen 18     20     7,1     8,7     268,3     389,7     
Wirtschaftsimmobilien 4     2     18,7     12,3     14,1     10,1     
Sonstige -     -     -      -      -      -      
Gesamt 22     22     25,8     21,0     282,4     399,7     
Paketverkäufe bebaute Grundstücke
Objektart Anzahl Kauffälle Fläche in ha Umsatz in Mio. €
53 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2023 Bebaute Grundstücke 
47 
 
4.5 ERBBAURECHTSVERKÄUFE 
Unter Erbbaurechtsverkäufen werden die Verkäufe zu-
sammengefasst, bei denen der Käufer die Bestandteile 
des Erbbaurechts (aufstehende Bebauung) erwirbt und 
in den Erbbaurechtsvertrag eintritt.  
 
Tabelle 57  Bebaute Grundstücke – Erbbaurechte Kauffallzahlen 
4.6 ZWANGSVERSTEIGERUNGEN 
In der folgenden Tabelle werden die getätigten 
Zwangsversteigerungen bebauter Grundstücke nach 
Anzahl und Umsatz aufgeführt. 
 
 
Tabelle 58  Bebaute Grundstücke – Zwangsversteigerungen Kauffallzahlen 
 
Die folgende Auswertung stellt nur einen Auszug aus 
dem Zwangsversteigerungsgeschehen des Amtsge-
richtes Leipzig für den Bereich der Stadt Leipzig dar. Die 
in der folgenden Tabelle dargestellten Ergebnisse aus 
Zwangsversteigerungen haben nur informatorischen 
Charakter. Sie sind nicht als Ausgangsgrößen für die 
Vergleichswertermittlung geeignet, da Zwangsverstei-
gerungen nicht dem gewöhnlichen Geschäftsverkehr 
zuzuordnen sind. 
 
Tabelle 59  Bebaute Grundstücke – Zwangsversteigerungen Zuschlag
 
 
  
2021   2022   2021   2022   2021   2022   
Wohnen 5     17     0,2     0,9     0,8     6,1     
Wirtschaftsimmobilien 3     24     0,1     1,1     0,1     3,4     
Sonstige -     -     -      -      -      -      
Gesamt 8     41     0,3     2,0     0,9     9,5     
Erbbaurechtsverkäufe
Objektart Anzahl Kauffälle Fläche in ha Umsatz in Mio. €
Objektart Anzahl der Objekte Fläche in ha Umsatz in Mio. €
Wohnen/Gewerbe/Sonstige 4 0,2 1,0
Bebaute Grundstücke - Zwangsversteigerungen
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Minimalwert Maximalwert Mittelwert
EFH 3 365.000 625.000 463.333 56 102 78
MFH - - - - - - -
Sonstiges 1 13.200 13.200 13.200 114 114 114
1) Anzahl der Verfahren mit Daten
Bebaute Grundstücke - Zwangsversteigerungen
in Prozent
Zuschlag vom VerkehrswertVerkehrswert  (Gutachten)
[€]Teilmarkt Anzahl 1)
54 von 97 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2023 
48 
5. SONDEREIGENTUM 
5.1 ALLGEMEINES 
Der Teilmarkt des Sondereigentums umfasst das Woh-
nungseigentum und das Teileigentum gemäß 
§ 1 Abs. 1 Wohnungseigentumsgesetz (WEG). 
Dabei wird in Leipzig zwischen „Erstverkauf“ und „Wie-
derverkauf“ unterschieden. Unter Erstverkauf fallen die 
Kauffälle, bei denen anzunehmen ist, dass der Verkauf 
in der Regel vor Beginn der Sanierungs - und Moderni-
sierungsmaßnahme (bzw. Herstellung), zumeist durch 
einen Bauträger, erfolgt. Dabei sind für Bestandsob-
jekte bei den überwiegenden Fällen der Wert des Grund 
und Bodens, der Wert des Gebäudes sowie die Sanie-
rungs- und Modernisierungsleistungen im Kaufvertrag 
getrennt ausgewiesen. Die Kauffälle werden jedoch mit 
dem Gesamtkaufpreis ausgewertet. Es ist zu vermuten, 
dass unter ande rem auch  die Sonderabschreibungs-
möglichkeiten nach den §§  7h, 7i Einkommenssteuer-
gesetz (EStG) preisbildend waren.  
Unter „Wiederverkäufe“ fallen die Kauffälle, bei denen 
eine fertiggestellte (gebrauchte) Wohnung, die zudem 
häufig vermietet ist, durch den Eigentümer veräußert 
wird. Im Wiederverkauf sind auch die Kauffälle von Ei-
gentumswohnungen aus sogenannten Umwandlungen 
enthalten. Dabei handelt es sich um Eigentumswohnun-
gen, bei denen durch Aufteilung genutzter Mietobjekte 
(Mehrfamilienhäuser) Wohnungseigentum gebildet und 
dann veräußert wurde. 
 
Tabelle 60  Entwicklung der Kauffallzahlen und Umsätze von Sondereigentum 
 
 
Abbildung 34  Entwicklung der Kauffallzahlen von Sondereigentum 
Sondereigentum 2017    2018    2019    2020    2021    2022    
Kauffallanzahl 4.834    4.827    5.357    5.830    5.715    4.604    
Umsatz in Mio. € 866    867    1.031    1.256    1.363    1.158    
Sondereigentum Entwicklung der Kauffallzahlen und Umsätze
55 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2023 Sondereigentum 
49 
 
Abbildung 35  Entwicklung der Umsätze von Sondereigentum 
 
Neben den ausgewerteten Kauffällen ist ein geringer 
Teil der Verträge nur registriert worden. Dazu zählen vor 
allem die Paketverkäufe und Kaufverträge, für die eine 
Auswertung aufgrund fehlender Daten nicht möglich 
war. Für alle registrierten Kauffälle, einschließlich der 
Pakete, wurden die Anzahl und der Umsatz erfasst. Als 
„Paketverkauf“ werden alle Kaufverträge erfasst, bei de-
nen mehr als zwei Wohnungen in einem Vertrag ver-
kauft werden. Die Anzahl der im Paket enthaltenen Ein-
heiten wird nicht im Marktbericht dargestellt. 
 
Tabelle 61  Sondereigentum - Auswertestatus  
5.2 ENTWICKLUNG DER TEILMÄRKTE VON EIGENTUMSWOHNUNGEN 
Die folgenden Grafiken stellen die Entwicklung der 
Kauffallzahlen und der durchschnittlichen Kaufpreise für 
Eigentumswohnungen in den Teilmärkten sanierter Alt-
bau Erstverkauf (Kauffälle mit Sanierungsleistungen), 
sanierter Altbau Wiederverkauf (jeweils mit  und ohne 
Stellplatzanteil), Neubau im Erstverkauf sowie Eigen-
tumswohnungen im Wiederverkauf mit Baujahr nach 
1990, jeweils inklusive Stellplatzanteil dar. Die Kauffall-
zahlen beziehen sich auf die ausgewerteten Verträge. 
 
Erfasste Kaufverträge
[absolut] [%] [Mio. €] [%] 
Pakete1) 49    1,1     47,0    4,1       
Zwangsversteigerungen 17    0,4     2,2    0,2       
Ungewöhnlicher Geschäftsverkehr 250    5,4     64,5    5,6       
Baujahr bzw. Zustand unbekannt 2) 62    1,3     17,6    1,5       
Erstverkauf (nur registriert) -    -     -    -       
Wiederverkauf (nur registriert) 25    0,5     13,1    1,1       
Sondereigentum auf Erbbaurecht 7    0,2     2,8    0,2       
Mietpreis- oder Belegungsbindung 40    0,9     9,1    0,8       
ausgewertete Kaufverträge ohne Wohn-/Nutzfläche 903    19,6     165,4    14,3       
vollständig ausgewertete Kaufverträge 3.251    70,6     835,8    72,2       
4.604    100,0     1.157,5    100,0       
1 )    Verkauf mehrerer Einheiten in einem Kaufvertrag (mehr als zwei)
Sondereigentum
Kauffälle Geldumsatz
2)    Kauffälle, die aufgrund fehlender Daten im Kaufvertrag nicht eindeutig  zugeordnet werden konnten
56 von 97 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2023 
50 
 
Abbildung 36  Entwicklung der Kaufpreise von Eigentumswohnungen - Baujahr nach 1990 
 
 
Abbildung 37  Entwicklung der Kaufpreise von Eigentumswohnungen - sanierter Altbau 
 
 
  
57 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2023 Sondereigentum 
51 
5.3 ÜBERSICHT DER TEILMÄRKTE DES SONDEREIGENTUMS 
In der nachfolgenden Tabelle sind die verschiedenen 
Teilmärkte des Sondereigentums dargestellt. Sofern in 
den einzelnen Teilmärkten alle relevanten Daten zur 
Verfügung standen (insbesondere Wohn- bzw. Nutz-
flächen), sind in den nachfolgenden Kapiteln Angaben 
zum Preisniveau veröffentlicht.  
Die weiteren Ausführungen zum Sondereigentum glie-
dern sich in die Kategorien „Erstverkauf“ und „Wieder-
verkauf“ mit den dazugehörigen Teilmärkten.  
Eigentumswohnungen aus sogenannten Umwandlun-
gen sind im Teilmarkt der Wiederverkäufe enthalten. 
 
Tabelle 62  Übersicht ausgewerteter Teilmärkte des Sondereigentums 
 
Hinweis: 
In den folgenden detaillierteren Auswertungen sind nur 
die Eigentumswohnungen berücksichtigt, die sich in 
Geschossbauanlagen (keine Villen oder Einfamilien-
häuser) befinden. 
5.4 ERSTVERKAUF 
5.4.1 ALLGEMEINES 
Die vollständig auswertbaren Kaufverträge über Eigen-
tumswohnungen im Erstverkauf werden in den nachfol-
genden Tabellen aufgeführt. Dabei werden je nach Teil-
markt und Anzahl der vorliegenden Kauffälle Auswer-
tungen im gesamten   Stadtgebiet, nach Stadtbezirken 
oder nach Ortsteilen vorgenommen. 
5.4.2 ERWERBERÜBERSICHT 
 
Tabelle 63  Kaufverhalten nach Erwerbergruppen (Eigentumswohnungen - Erstverkauf) 
5.4.3 WOHNUNGSEIGENTUM - NEUBAU  
Da aktuell ein erhebl icher Anteil der Wohnungen „Ei-
gentumswohnungen im Neubau  - Erstverkäufe“ ohne 
Stellplatzanteilen verkauft worden  ist, werden die se 
Kauffälle separat ausgewertet . Bei den Stellplatzantei-
len handelt es sich überwiegend um Stellplätze in Tief-
garagen.  
Umsatz
[Mio. €] 
Baujahr nach 1990 Wohnungen Erstverkauf 588     236,8     
Wohnungen Wiederverkauf 519     96,8     
Teileigentum1) Erstverkauf -     -     
Teileigentum1) Wiederverkauf 13     3,7     
Sanierter Altbau Wohnungen Erstverkauf 265     119,3     
Wohnungen Wiederverkauf 1.732     365,0     
Teileigentum1) Erstverkauf 1     0,6     
Teileigentum1)  Wiederverkauf 24     3,6     
Komplexer Wohnungsbau2) Wohnungen Erstverkauf -     -     
Wohnungen Wiederverkauf 68     9,3     
Garagen- bzw. Tiefgaragenstellplätze Stellplätze Erstverkauf 6     0,1     
Stellplätze Wiederverkauf 35     0,5     
3.251     835,8     
vollständig ausgewertete Verträge Anzahl
1 )    Teileigentum ist als Sondereigentum an gewerblichen Räumen einschließlich eines M iteigentumsanteils definiert
2)    Bauten der 1 960er bis 1 980er Jahre des sogenannten „komplexen Wohnungsbaus“
Sondereigentum - Teilmärkte 
Gebäudeart
Leipzig sonstiges 
Deutschland
Europäische 
Union
sonstiges 
Ausland
Sanierter Altbau 7,7 %    89,4 %          0,0 %          2,9 %          
Neubau 19,7 %    74,5 %          0,7 %          5,1 %          
Eigentumswohnungen - Erwerberübersicht - Erstverkauf
Wohnort der Erwerber
58 von 97 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2023 
52 
 
Tabelle 64  Kaufpreise von Eigentumswohnungen Neubau mit Stellplatz (Kauffälle mit Wohnflächen) 
Ortsteil Anzahl   Wfl.
N r. B ezeichnung [m²] M inimum M aximum M ittelwert M edian
0 Zentrum - - - - - -
1 Zentrum-Ost 8 130 3.474 8.325 5.559 5.676
2 Zentrum-Südost - - - - - -
3 Zentrum-Süd 3 107 5.705 6.618 6.097 5.969
4 Zentrum-West 1 313 11.022 11.022 11.022 11.022
5 Zentrum-Nordwest 28 103 6.250 10.322 7.706 7.498
6 Zentrum-Nord - - - - - -
 Gesamt 40 114 3.474 11.022 7.239 7.257
10 Schönefeld-Abtnaundorf 1 63 4.398 4.398 4.398 4.398
11 Schönefeld-Ost - - - - - -
12 M ockau-Süd 2 75 5.982 6.320 6.151 6.151
13 M ockau-Nord - - - - - -
14 Thekla 1 85 5.049 5.049 5.049 5.049
15 Plaußig-Portitz - - - - - -
Gesamt 4 75 4.398 6.320 5.437 5.515
20 Neustadt-Neuschönefeld 3 68 5.323 5.575 5.409 5.330
21 Volkmarsdorf 3 60 4.867 5.124 5.036 5.118
22 Anger-Crottendorf 9 95 4.448 4.803 4.629 4.603
23 Sellerhausen-Stünz 6 118 4.632 5.266 4.909 4.847
24 Paunsdorf 3 108 3.569 3.866 3.746 3.802
25 Heiterblick 111 63 4.118 5.802 5.179 5.152
26 M ölkau - - - - - -
27 Engelsdorf - - - - - -
28 Baalsdorf - - - - - -
29 Althen-Kleinpösna - - - - - -
Gesamt 135 69 3.569 5.802 5.100 5.133
30 Reudnitz-Thonberg 5 74 4.377 5.544 5.115 5.169
31 Stötteritz 13 93 4.325 5.625 5.090 5.221
32 Probstheida - - - - - -
33 M eusdorf 87 85 4.576 5.330 4.955 4.989
34 Liebertwolkwitz - - - - - -
35 Holzhausen - - - - - -
Gesamt 105 85 4.325 5.625 4.980 5.012
40 Südvorstadt 1 87 5.409 5.409 5.409 5.409
41 Connewitz 16 107 4.527 6.223 5.236 5.045
42 M arienbrunn - - - - - -
43 Lößnig - - - - - -
44 Dölitz-Dösen 1 107 3.732 3.732 3.732 3.732
Gesamt 18 106 3.732 6.223 5.162 5.045
50 Schleußig - - - - - -
51 Plagwitz 10 53 6.073 7.145 6.406 6.441
52 Kleinzschocher 8 121 3.188 5.128 4.542 4.538
53 Großzschocher - - - - - -
54 Knautkleeberg-Knauthain - - - - - -
55 Hartmannsdorf-Knautnaundorf - - - - - -
Gesamt 18 83 3.188 7.145 5.577 6.093
60 Schönau - - - - - -
61 Grünau-Ost - - - - - -
62 Grünau-M itte - - - - - -
63 Grünau-Siedlung - - - - - -
64 Lausen-Grünau - - - - - -
65 Grünau-Nord - - - - - -
66 M iltitz - - - - - -
Gesamt - - - - - -
70 Lindenau 5 97 4.702 6.723 5.970 6.087
71 Altlindenau 1 82 4.598 4.598 4.598 4.598
72 Neulindenau - - - - - -
73 Leutzsch 4 119 4.649 5.416 4.908 4.783
74 Böhlitz-Ehrenberg 1 63 5.036 5.036 5.036 5.036
75 Burghausen-Rückmarsdorf - - - - - -
Gesamt 11 100 4.598 6.723 5.374 5.036
80 M öckern 27 81 4.014 6.902 5.973 6.033
81 Wahren 2 96 4.793 5.217 5.005 5.005
82 Lützschena-Stahmeln - - - - - -
83 Lindenthal - - - - - -
Gesamt 29 82 4.014 6.902 5.907 6.032
90 Gohlis-Süd 2 145 5.405 6.061 5.733 5.733
91 Gohlis-M itte 9 95 5.008 5.695 5.261 5.321
92 Gohlis-Nord - - - - - -
93 Eutritzsch 10 82 3.929 6.669 5.700 5.971
94 Seehausen - - - - - -
95 Wiederitzsch 2 59 2.877 3.111 2.994 2.994
Gesamt 23 91 2.877 6.669 5.296 5.321
Summe Stadt 383 84 2.877 11.022 5.400 5.123
Neubau Erstverkauf -  Kaufpreise (mit Tiefgaragen- bzw. Stellplatzanteil)
NordwestNord Bezirk
Kaufpreis [€/m² - Wohnfläche]
MitteNordostOstSüdostSüdSüdwestWestAltwest
59 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2023 Sondereigentum 
53 
 
Tabelle 65  Kaufpreise von Eigentumswohnungen Neubau ohne Stellplatz (Kauffälle mit Wohnflächen) 
 
 
 
Ortsteil Anzahl   Wfl.
N r. B ezeichnung [m²] M inimum M aximum M ittelwert M edian
0 Zentrum - - - - - -
1 Zentrum-Ost 2 76 5.098 6.885 5.991 5.991
2 Zentrum-Südost - - - - - -
3 Zentrum-Süd 23 59 5.589 6.730 6.374 6.410
4 Zentrum-West 1 247 10.931 10.931 10.931 10.931
5 Zentrum-Nordwest 6 94 6.715 8.708 7.566 7.491
6 Zentrum-Nord 16 35 6.510 6.744 6.632 6.637
 Gesamt 48 60 5.098 10.931 6.688 6.589
10 Schönefeld-Abtnaundorf - - - - - -
11 Schönefeld-Ost - - - - - -
12 M ockau-Süd 1 78 6.000 6.000 6.000 6.000
13 M ockau-Nord - - - - - -
14 Thekla - - - - - -
15 Plaußig-Portitz - - - - - -
Gesamt 1 78 6.000 6.000 6.000 6.000
20 Neustadt-Neuschönefeld 10 73 4.195 4.916 4.564 4.561
21 Volkmarsdorf 20 42 4.593 5.148 4.795 4.759
22 Anger-Crottendorf 13 74 4.219 4.556 4.361 4.350
23 Sellerhausen-Stünz - - - - - -
24 Paunsdorf - - - - - -
25 Heiterblick - - - - - -
26 M ölkau - - - - - -
27 Engelsdorf - - - - - -
28 Baalsdorf - - - - - -
29 Althen-Kleinpösna - - - - - -
Gesamt 43 59 4.195 5.148 4.610 4.620
30 Reudnitz-Thonberg 8 75 4.700 5.237 4.931 4.918
31 Stötteritz 7 54 4.184 5.221 4.642 4.662
32 Probstheida - - - - - -
33 M eusdorf 3 76 4.457 5.142 4.759 4.678
34 Liebertwolkwitz - - - - - -
35 Holzhausen - - - - - -
Gesamt 18 67 4.184 5.237 4.790 4.760
40 Südvorstadt - - - - - -
41 Connewitz 5 71 4.398 5.682 5.031 4.830
42 M arienbrunn - - - - - -
43 Lößnig - - - - - -
44 Dölitz-Dösen - - - - - -
Gesamt 5 71 4.398 5.682 5.031 4.830
50 Schleußig - - - - - -
51 Plagwitz 36 29 4.669 5.847 5.599 5.615
52 Kleinzschocher 3 35 4.565 4.913 4.771 4.833
53 Großzschocher - - - - - -
54 Knautkleeberg-Knauthain - - - - - -
55 Hartmannsdorf-Knautnaundorf - - - - - -
Gesamt 39 29 4.565 5.847 5.535 5.615
60 Schönau - - - - - -
61 Grünau-Ost - - - - - -
62 Grünau-M itte - - - - - -
63 Grünau-Siedlung - - - - - -
64 Lausen-Grünau - - - - - -
65 Grünau-Nord - - - - - -
66 M iltitz - - - - - -
Gesamt - - - - - -
70 Lindenau 1 62 5.758 5.758 5.758 5.758
71 Altlindenau - - - - - -
72 Neulindenau - - - - - -
73 Leutzsch 2 113 4.685 4.781 4.733 4.733
74 Böhlitz-Ehrenberg 1 53 4.616 4.616 4.616 4.616
75 Burghausen-Rückmarsdorf - - - - - -
Gesamt 4 85 4.616 5.758 4.960 4.733
80 M öckern 15 39 4.984 5.579 5.270 5.286
81 Wahren - - - - - -
82 Lützschena-Stahmeln - - - - - -
83 Lindenthal - - - - - -
Gesamt 15 39 4.984 5.579 5.270 5.286
90 Gohlis-Süd - - - - - -
91 Gohlis-M itte 17 67 4.592 6.132 5.285 5.140
92 Gohlis-Nord - - - - - -
93 Eutritzsch 10 50 5.006 5.697 5.325 5.327
94 Seehausen - - - - - -
95 Wiederitzsch - - - - - -
Gesamt 27 61 4.592 6.132 5.300 5.180
Summe Stadt 200 54 4.184 10.931 5.472 5.336
Nord SüdostSüdSüdwestWestAltwestNordwest Ost
Neubau Erstverkauf -  Kaufpreise (ohne Tiefgaragen- bzw. Stellplatzanteil)
Bezirk
Kaufpreis [€/m² - Wohnfläche]
MitteNordost
60 von 97 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2023 
54 
5.4.3.1 KAUFPREISUNTERSUCHUNG NACH GESCHOSSLAGEN 
In der nachfolgenden Tabelle werden die Kaufpreise für 
Eigentumswohnungen in Abhängigkeit von der Ge-
schosslage dargestellt. 
 
Tabelle 66  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Neubau mit Stellplatz nach der Geschosslage 
 
 
Tabelle 67  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Neubau ohne Stellplatz nach der Geschosslage 
5.4.3.2 KAUFPREISUNTERSUCHUNG NACH WOHNUNGSGRÖßEN  
Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Abhängig-
keit von der Wohnungsgröße werden in der nachfolgen-
den Tabelle dargestellt.  
 
Tabelle 68  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Neubau mit Stellplatz nach der Wohnungsgröße 
Minimum Maximum Mittelwert Median
ohne Angabe 7   1,8     5.049   11.022   6.605   5.575   
Souterrain -   -     -   -   -   -   
EG 66   17,2     3.569   8.571   5.246   5.037   
OG 248   64,8     2.877   10.322   5.423   5.128   
DG/Staffel 37   9,7     3.188   8.325   5.375   5.128   
Maisonette 24   6,3     3.929   6.846   5.244   5.264   
Penthouse 1   0,3     6.061   6.061   6.061   6.061   
Summe 383   100,0     2.877   11.022   5.400   5.123   
Eigentumswohnungen Neubau mit Stellplatz  - Kaufpreise nach Geschosslage
Geschosslage Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Minimum Maximum Mittelwert Median
ohne Angabe 4   2,0     4.565   7.218   6.008   6.123   
Souterrain -   -     -   -   -   -   
EG 27   13,5     4.219   7.804   5.335   5.167   
OG 152   76,0     4.184   10.931   5.486   5.330   
DG/Staffel 15   7,5     4.556   5.990   5.375   5.501   
Maisonette 2   1,0     4.781   7.185   5.983   5.983   
Penthouse -   -     -   -   -   -   
Summe 200   100,0     4.184   10.931   5.472   5.336   
Eigentumswohnungen Neubau ohne Stellplatz  - Kaufpreise nach Geschosslage
Geschosslage Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Minimum Maximum Mittelwert Median
< 35 18   4,7     4.118   7.145   5.560   5.368   
35 bis <45 10   2,6     5.395   5.802   5.598   5.593   
45 bis <60 52   13,6     3.111   5.395   5.065   5.097   
60 bis <75 61   15,9     2.877   6.669   5.335   5.138   
75 bis <100 153   39,9     3.474   8.634   5.490   5.148   
100 bis <125 59   15,4     3.732   10.322   5.352   4.972   
125 bis <150 22   5,7     3.866   6.846   5.052   4.936   
ab 150 8   2,1     5.046   11.022   7.057   6.650   
Summe 383 100,0     2.877   11.022   5.400   5.123   
Eigentumswohnungen Neubau mit Stellplatz  - Kaufpreise nach Wohnungsgröße
Wohnungs-
größe
[m²]
Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
61 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2023 Sondereigentum 
55 
 
Tabelle 69  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Neubau ohne Stellplatz nach der Wohnungsgröße 
5.4.4 TEILEIGENTUM - NEUBAU  
In diesem Teilmarkt wurden in 2022 keine Kauffälle er-
fasst. 
 
5.4.5 WOHNUNGSEIGENTUM - SANIERTER ALTBAU 
Bei diesem Teilmarkt werden Eigentumswohnungen mit 
Sanierungsleistungen veräußert, die dem „klassischen“ 
Anlegermarkt zugeordnet werden können.  
Der Anteil von Objekten mit Denkmaleigenschaft beläuft 
sich dabei auf rd. 98 Prozent. 
 
 
Minimum Maximum Mittelwert Median
< 35 55   27,5     4.565   6.744   5.639   5.615   
35 bis <45 24   12,0     4.184   6.713   5.472   5.366   
45 bis <60 50   25,0     4.398   6.885   5.465   5.185   
60 bis <75 29   14,5     4.248   6.715   5.302   5.180   
75 bis <100 29   14,5     4.195   7.804   5.206   4.817   
100 bis <125 11   5,5     4.355   8.708   5.177   4.795   
125 bis <150 1   0,5     7.185   7.185   7.185   7.185   
ab 150 1   0,5     10.931   10.931   10.931   10.931   
Summe 200 100,0     4.184   10.931   5.472   5.336   
Eigentumswohnungen Neubau ohne Stellplatz - Kaufpreise nach Wohnungsgröße
Wohnungs-
größe
[m²]
Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
62 von 97 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2023 
56 
 
Tabelle 70  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Erstverkauf) nach Ortsteilen mit Stellplatzanteil 
Ortsteil Anzahl   Wfl.
N r. B ezeichnung [m²] M inimum M aximum M ittelwert M edian
0 Zentrum - - - - - -
1 Zentrum-Ost - - - - - -
2 Zentrum-Südost - - - - - -
3 Zentrum-Süd - - - - - -
4 Zentrum-West - - - - - -
5 Zentrum-Nordwest - - - - - -
6 Zentrum-Nord - - - - - -
 Gesamt - - - - - -
10 Schönefeld-Abtnaundorf 1 102 6.612 6.612 6.612 6.612
11 Schönefeld-Ost - - - - - -
12 M ockau-Süd - - - - - -
13 M ockau-Nord - - - - - -
14 Thekla 12 97 4.954 5.627 5.295 5.304
15 Plaußig-Portitz - - - - - -
Gesamt 13 98 4.954 6.612 5.396 5.304
20 Neustadt-Neuschönefeld - - - - - -
21 Volkmarsdorf - - - - - -
22 Anger-Crottendorf 2 56 6.161 6.161 6.161 6.161
23 Sellerhausen-Stünz 11 66 6.074 6.419 6.232 6.224
24 Paunsdorf - - - - - -
25 Heiterblick - - - - - -
26 M ölkau - - - - - -
27 Engelsdorf - - - - - -
28 Baalsdorf - - - - - -
29 Althen-Kleinpösna - - - - - -
Gesamt 13 64 6.074 6.419 6.221 6.197
30 Reudnitz-Thonberg - - - - - -
31 Stötteritz - - - - - -
32 Probstheida 2 81 7.146 7.195 7.171 7.171
33 M eusdorf 37 109 4.366 6.143 5.291 5.416
34 Liebertwolkwitz - - - - - -
35 Holzhausen - - - - - -
Gesamt 39 108 4.366 7.195 5.387 5.425
40 Südvorstadt - - - - - -
41 Connewitz - - - - - -
42 M arienbrunn - - - - - -
43 Lößnig - - - - - -
44 Dölitz-Dösen - - - - - -
Gesamt - - - - - -
50 Schleußig - - - - - -
51 Plagwitz 7 81 2.857 6.500 5.775 6.253
52 Kleinzschocher 1 55 5.843 5.843 5.843 5.843
53 Großzschocher - - - - - -
54 Knautkleeberg-Knauthain - - - - - -
55 Hartmannsdorf-Knautnaundorf 9 151 5.159 5.298 5.228 5.228
Gesamt 17 92 2.857 6.500 5.673 6.000
60 Schönau - - - - - -
61 Grünau-Ost - - - - - -
62 Grünau-M itte - - - - - -
63 Grünau-Siedlung - - - - - -
64 Lausen-Grünau - - - - - -
65 Grünau-Nord - - - - - -
66 M iltitz - - - - - -
Gesamt - - - - - -
70 Lindenau - - - - - -
71 Altlindenau 4 51 5.770 6.254 5.930 5.848
72 Neulindenau - - - - - -
73 Leutzsch - - - - - -
74 Böhlitz-Ehrenberg - - - - - -
75 Burghausen-Rückmarsdorf - - - - - -
Gesamt 4 51 5.770 6.254 5.930 5.848
80 M öckern 3 86 6.401 6.545 6.477 6.485
81 Wahren 3 90 5.080 5.703 5.378 5.352
82 Lützschena-Stahmeln - - - - - -
83 Lindenthal 1 65 5.289 5.289 5.289 5.289
Gesamt 7 84 5.080 6.545 5.836 5.703
90 Gohlis-Süd - - - - - -
91 Gohlis-M itte - - - - - -
92 Gohlis-Nord - - - - - -
93 Eutritzsch - - - - - -
94 Seehausen 1 151 4.281 4.281 4.281 4.281
95 Wiederitzsch - - - - - -
Gesamt 1 151 4.281 4.281 4.281 4.281
Summe Stadt 94 94 2.857 7.195 5.594 5.627
Sanierter Altbau  Erstverkauf -  Kaufpreise (mit Tiefgaragen- bzw. Stellplatzanteil)
NordwestNord Bezirk
Kaufpreis [€/m² - Wohnfläche]
MitteNordostOstSüdostSüdSüdwestWestAltwest
63 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2023 Sondereigentum 
57 
 
Tabelle 71  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Erstverkauf) nach Ortsteilen ohne Stellplatzanteil 
 
 
Ortsteil Anzahl   Wfl.
N r. B ezeichnung [m²] Minimum Maximum Mittelwert M edian
0 Zentrum - - -   -   -   -   
1 Zentrum-Ost 11 70 5.974   6.219   6.083   6.026   
2 Zentrum-Südost - - -   -   -   -   
3 Zentrum-Süd - - -   -   -   -   
4 Zentrum-West - - -   -   -   -   
5 Zentrum-Nordwest 1 151 7.975   7.975   7.975   7.975   
6 Zentrum-Nord - - -   -   -   -   
 Gesamt 12 77 5.974   7.975   6.241   6.028   
10 Schönefeld-Abtnaundorf 2 76 6.474   6.504   6.489   6.489   
11 Schönefeld-Ost 3 76 5.220   5.419   5.351   5.415   
12 M ockau-Süd - - -   -   -   -   
13 M ockau-Nord 2 63 5.480   5.491   5.485   5.485   
14 Thekla 1 98 4.800   4.800   4.800   4.800   
15 Plaußig-Portitz - - -   -   -   -   
Gesamt 8 75 4.800   6.504   5.600   5.449   
20 Neustadt-Neuschönefeld 23 78 4.881   6.821   5.739   5.038   
21 Volkmarsdorf 1 50 6.758   6.758   6.758   6.758   
22 Anger-Crottendorf 13 67 6.448   6.540   6.495   6.490   
23 Sellerhausen-Stünz 1 45 5.922   5.922   5.922   5.922   
24 Paunsdorf - - -   -   -   -   
25 Heiterblick - - -   -   -   -   
26 M ölkau - - -   -   -   -   
27 Engelsdorf 5 88 4.844   5.200   5.006   4.932   
28 Baalsdorf - - -   -   -   -   
29 Althen-Kleinpösna - - -   -   -   -   
Gesamt 43 75 4.844   6.821   5.910   6.468   
30 Reudnitz-Thonberg - - -   -   -   -   
31 Stötteritz - - -   -   -   -   
32 Probstheida 1 68 7.012   7.012   7.012   7.012   
33 M eusdorf 6 66 5.432   5.627   5.551   5.553   
34 Liebertwolkwitz - - -   -   -   -   
35 Holzhausen - - -   -   -   -   
Gesamt 7 67 5.432   7.012   5.760   5.556   
40 Südvorstadt 32 74 5.436   10.775   6.325   5.707   
41 Connewitz 23 60 6.016   8.261   6.824   6.733   
42 M arienbrunn - - -   -   -   -   
43 Lößnig - - -   -   -   -   
44 Dölitz-Dösen - - -   -   -   -   
Gesamt 55 68 5.436   10.775   6.528   6.679   
50 Schleußig - - -   -   -   -   
51 Plagwitz 7 78 2.954   5.899   3.850   3.095   
52 Kleinzschocher - - -   -   -   -   
53 Großzschocher - - -   -   -   -   
54 Knautkleeberg-Knauthain - - -   -   -   -   
55 Hartmannsdorf-Knautnaundorf 2 58 5.216   5.216   5.216   5.216   
Gesamt 9 75 2.954   5.899   4.021   3.602   
60 Schönau - - -   -   -   -   
61 Grünau-Ost - - -   -   -   -   
62 Grünau-M itte - - -   -   -   -   
63 Grünau-Siedlung - - -   -   -   -   
64 Lausen-Grünau - - -   -   -   -   
65 Grünau-Nord - - -   -   -   -   
66 M iltitz - - -   -   -   -   
Gesamt - - -   -   -   -   
70 Lindenau - - -   -   -   -   
71 Altlindenau 26 62 5.109   7.532   5.752   5.489   
72 Neulindenau - - -   -   -   -   
73 Leutzsch - - -   -   -   -   
74 Böhlitz-Ehrenberg - - -   -   -   -   
75 Burghausen-Rückmarsdorf - - -   -   -   -   
Gesamt 26 62 5.109   7.532   5.752   5.489   
80 M öckern - - -   -   -   -   
81 Wahren - - -   -   -   -   
82 Lützschena-Stahmeln - - -   -   -   -   
83 Lindenthal - - -   -   -   -   
Gesamt - - -   -   -   -   
90 Gohlis-Süd 20 58 6.924   7.066   7.000   7.004   
91 Gohlis-M itte - - -   -   -   -   
92 Gohlis-Nord - - -   -   -   -   
93 Eutritzsch - - -   -   -   -   
94 Seehausen - - -   -   -   -   
95 Wiederitzsch - - -   -   -   -   
Gesamt 20 58 6.924   7.066   7.000   7.004   
Summe Stadt 180 69 2.954   10.775   6.115   6.018   
Nord SüdostSüdSüdwestWestAltwestNordwest Ost
Sanierter Altbau  Erstverkauf -  Kaufpreise (ohne Tiefgaragen- bzw. Stellplatzanteil)
Bezirk
Kaufpreis [€/m² - Wohnfläche]
MitteNordost
64 von 97 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2023 
58 
5.4.5.1 KAUFPREISUNTERSUCHUNG NACH GESCHOSSLAGEN 
In der nachfolgenden Tabelle werden die Kaufpreise für 
sanierte Eigentumswohnungen in Abhängigkeit von der 
Geschosslage dargestellt.  
 
Tabelle 72  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (sanierter Altbau) nach der Geschosslage (Objekte mit Stellplatzanteil) 
 
 
Tabelle 73  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (sanierter Altbau) nach der Geschosslage (Objekte ohne Stellplatzanteil) 
 
 
  
Minimum Maximum Mittelwert Median
ohne Angabe 15   16,0     2.857   6.161   5.277   5.309   
Souterrain -   -     -   -   -   -   
EG 15   16,0     5.080   7.146   5.685   5.376   
OG 39   41,5     4.720   7.195   5.909   5.911   
DG/Staffel 15   16,0     4.366   6.254   4.977   4.954   
Maisonette 10   10,6     4.281   6.612   5.409   5.420   
Penthouse -   -     -   -   -   -   
Summe 94   100,0     2.857   7.195   5.594   5.627   
ETW sanierter Altbau Erstverkauf mit Stellplatz  - Kaufpreise nach Geschosslage
Geschosslage Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Minimum Maximum Mittelwert Median
ohne Angabe 12   6,7     4.110   7.591   5.255   5.061   
Souterrain -   -     -   -   -   -   
EG 33   18,3     4.952   7.591   6.036   5.729   
OG 110   61,1     2.954   8.261   6.113   6.208   
DG/Staffel 22   12,2     4.995   10.775   6.609   6.692   
Maisonette 3   1,7     5.415   7.975   6.270   5.419   
Penthouse -   -     -   -   -   -   
Summe 180   100,0     2.954   10.775   6.115   6.018   
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
ETW sanierter Altbau Erstverkauf ohne Stellplatz  - Kaufpreise nach Geschosslage
Geschosslage Anzahl Anteil 
 [%]
65 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2023 Sondereigentum 
59 
5.4.5.2 KAUFPREISUNTERSUCHUNG NACH WOHNUNGSGRÖßEN  
Die Kaufpreise für sanierte Eigentumswohnungen in 
Abhängigkeit von der Wohnungsgröße werden in der 
nachfolgenden Tabelle dargestellt.  
 
Tabelle 74  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (sanierter Altbau mit Stellplatzanteil) nach der Wohnungsgröße 
 
Tabelle 75  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (sanierter Altbau ohne Stellplatzanteil) nach der Wohnungsgröße 
 
5.4.6 TEILEIGENTUM - SANIERTER ALTBAU 
Im Bereich des Teileigentums (Sondereigentum an ge-
werblich genutzten Räumen) konnten im Erstverkauf 
nur Kauffälle im Teilmarkt Altbau mit Sanierungsleis t-
ung ohne Stellplätze für die Auswertung von Vergleichs-
preisen herangezogen werden. 
 
Tabelle 76  Kaufpreise für Teileigentum sanierter Altbau (Erstverkauf) 
Minimum Maximum Mittelwert Median
< 35 1   1,1     6.254   6.254   6.254   6.254   
35 bis <45 2   2,1     5.911   6.419   6.165   6.165   
45 bis <60 8   8,5     5.627   6.367   6.073   6.161   
60 bis <75 13   13,8     2.857   6.500   5.775   6.197   
75 bis <100 34   36,2     4.366   7.195   5.633   5.737   
100 bis <125 16   17,0     4.683   6.612   5.459   5.337   
125 bis <150 8   8,5     4.954   5.491   5.331   5.371   
ab 150 12   12,8     4.281   5.159   4.595   4.433   
Summe 94   100,0     2.857   7.195   5.594   5.627   
Wohnungs-
größe
[m²]
Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
ETW sanierter Altbau Erstverkauf mit Stellplatz  - Kaufpreise nach Wohnungsgröße
Minimum Maximum Mittelwert Median
< 35 2   1,1     5.720   5.729   5.724   5.724   
35 bis <45 18   10,0     5.395   7.066   6.156   6.002   
45 bis <60 48   26,7     4.952   10.775   6.269   6.560   
60 bis <75 58   32,2     2.954   8.261   6.164   6.459   
75 bis <100 32   17,8     3.026   7.587   6.079   6.468   
100 bis <125 19   10,6     4.789   6.218   5.534   5.695   
125 bis <150 -   -     -   -   -   -   
ab 150 3   1,7     7.975   7.975   7.975   7.975   
Summe 180   100,0     2.954   10.775   6.115   6.018   
ETW sanierter Altbau Erstverkauf ohne Stellplatz - Kaufpreise nach Wohnungsgröße
Wohnungs-
größe
[m²]
Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Stellplatz Anzahl Ø Nutzfläche
[m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
mit -   -   -   -   -   -   
ohne 1   115   5.200   5.200   5.200   5.200   
Gesamt 1   115   5.200   5.200   5.200   5.200   
Teileigentum sanierter Altbau Erstverkauf - Kaufpreise
Kaufpreis in Euro pro m²-Nutzfläche
66 von 97 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2023 
60 
 
5.4.7 PREISE FÜR FAHRZEUGSTELLPLÄTZE 
In der folgenden Tabelle sind die Preise für Fahrzeug-
stellplätze dargestellt, die separat gehandelt w urden. 
Für die Preisableitung sind die Mittelwerte der Kauffälle 
der einzelnen Wohnanlagen verwendet worden. Die 
Mittelwerte sind auf Fünfzig-Euro-Beträge auf- oder ab-
gerundet. 
 
Tabelle 77  Kaufpreise für Tiefgaragenstellplätze und Parkhausstellplätze (Erstverkauf) 
 
5.4.8 PREISE FÜR FAHRZEUGSTELLPLÄTZE IN VERBINDUNG MIT WOHNEIGENTUM 
Die Preise für Fahrzeugstellplätze sind aus Kaufverträ-
gen von Eigentumswohnungen abgeleitet, in denen die 
Stellplatzpreise separat ausgewiesen wurden. Die Mit-
telwerte sind auf Fünfzig-Euro-Beträge auf- oder abge-
rundet. 
 
Tabelle 78  Kaufpreise für Tiefgaragenstellplätze und Stellplätze im Freien (Erstverkauf) 
5.5 WIEDERVERKAUF 
5.5.1 ALLGEMEINES 
Die vollständig auswertbaren Kaufverträge über Eigen-
tumswohnungen im Wiederverkauf werden in den nach-
folgenden Tabellen aufgeführt. Dabei werden je nach 
Teilmarkt und Anzahl der vorliegenden Kauffälle Aus-
wertungen für das gesamte Stadtgebiet oder differen-
ziert nach Stadtbezirken oder Ortsteilen vorgenommen. 
Enthalten sind auch die Verkäufe von Wohnungen aus 
sogenannten Umwandlungen. 
 
5.5.2 ERWERBERÜBERSICHT 
 
Tabelle 79  Erwerberübersicht Eigentumswohnungen (Wiederverkauf) 
 
5.5.3 WOHNUNGSEIGENTUM - BAUJAHRE NACH 1990 
Die Preise für Wohneigentum im Neubau beziehen sich 
auf Wohnanlagen, die nach 1990 erbaut wurden. Da die 
Preisangaben zum Stellplatzanteil im Wiederverkauf 
nur selten separat ausgewiesen werden, können die 
Kaufpreise hinsichtlich der Stellplatzpreise nicht  berei-
nigt werde n. Die Auswertung erfolgt getrennt nach 
Wohnungen mit Stellplatz und Wohnungen ohne Stell-
platz.  
  
Teilmarkt Anzahl
Wohn-
anlagen Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Tiefgaragen- / 
Parkhausstellplätze 5 5 21.000      28.000      25.400      25.000      
Tiefgaragenplätze  - Erstverkauf
Anzahl
Kaufpreis in Euro
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Tiefgaragen-/ 
Parkhausstellplätze 336 15.000      44.500      26.800      25.000      
Stellplätze im Freien 62 6.500      26.800      16.250      15.000      
Tiefgaragenplätze und Stellplätze im Freien - Erstverkauf
Kaufpreis in EuroAnzahlTeilmarkt
Gebäudeart
Leipzig sonstiges 
Deutschland
Europäische 
Union
sonstiges 
Ausland
Sanierter Altbau 42,1 %    56,4 %          0,5 %          1,0 %          
Baujahr nach 1990 36,4 %    62,1 %          0,5 %          1,0 %          
Eigentumswohnungen - Erwerberübersicht - Wiederverkauf
Wohnort der Erwerber
67 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2023 Sondereigentum 
61 
5.5.3.1 KAUFPREISE WOHNUNGSEIGENTUM - BAUJAHRE NACH 1990 
 
Tabelle 80  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) mit Stellplatzanteil 
Anzahl  Wfl.
[m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
1991 bis 2009 33   65   2.609   5.316   3.599   3.576
2010 bis 2019 3   157   4.685   9.357   6.287   4.818
2020 bis 2021 1   57   4.921   4.921   4.921   4.921
Gesamt 37   72   2.609   9.357   3.853   3.657
1991 bis 2009 11   64   2.019   4.211   2.597   2.400
2010 bis 2019 1   234   6.091   6.091   6.091   6.091
2020 bis 2021 -   -   -   -   -   -
Gesamt 12   78   2.019   6.091   2.889   2.516
1991 bis 2009 72   64   1.733   4.224   2.598   2.524
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 bis 2021 -   -   -   -   -   -
Gesamt 72   64   1.733   4.224   2.598   2.524
1991 bis 2009 45   59   1.333   4.848   2.591   2.394
2010 bis 2019 1   84   3.810   3.810   3.810   3.810
2020 bis 2021 3   68   5.141   5.177   5.153   5.141
Gesamt 49   60   1.333   5.177   2.772   2.500
1991 bis 2009 20   55   1.754   5.159   2.792   2.656
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 bis 2021 -   -   -   -   -   -
Gesamt 20   55   1.754   5.159   2.792   2.656
1991 bis 2009 36   69   1.591   4.897   2.879   2.727
2010 bis 2019 1   76   5.197   5.197   5.197   5.197
2020 bis 2021 -   -   -   -   -   -
Gesamt 37   69   1.591   5.197   2.942   2.736
1991 bis 2009 20   55   1.157   4.279   2.574   2.510
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 bis 2021 -   -   -   -   -   -
Gesamt 20   55   1.157   4.279   2.574   2.510
1991 bis 2009 61   66   1.236   4.218   2.602   2.609
2010 bis 2019 1   113   3.522   3.522   3.522   3.522
2020 bis 2021 -   -   -   -   -   -
Gesamt 62   67   1.236   4.218   2.617   2.612
1991 bis 2009 66   63   1.793   3.361   2.563   2.467
2010 bis 2019 2   109   4.646   5.704   5.175   5.175
2020 bis 2021 -   -   -   -   -   -
Gesamt 68   65   1.793   5.704   2.640   2.486
1991 bis 2009 66   62   1.500   4.444   2.891   2.933
2010 bis 2019 2   88   3.788   4.545   4.167   4.167
2020 bis 2021 -   -   -   -   -   -
Gesamt 68   62   1.500   4.545   2.929   2.957
1991 bis 2009 430   63   1.157   5.316   2.746   2.638
2010 bis 2019 11   125   3.522   9.357   5.106   4.685
2020 bis 2021 4   65   4.921   5.177   5.095   5.141
Gesamt 445   64   1.157   9.357   2.825   2.673
Alt-West
Kaufpreise - ETW Baujahr n. 1990  Wiederverkauf (mit Stellplatzanteil)
Bezirk
Baujahres-
gruppe
Kaufpreis in [€/m²-Wohnfläche]
MitteNordostOstSüdostSüdSüdwestWestNordwestNordStadt
68 von 97 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2023 
62 
 
Tabelle 81  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) ohne Stellplatzanteil 
 
 
  
Anzahl  Wfl.
[m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
1991 bis 2009 7   53   2.353   5.968   3.659   3.365
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 bis 2021 -   -   -   -   -   -
Gesamt 7   53   2.353   5.968   3.659   3.365
1991 bis 2009 1   52   3.750   3.750   3.750   3.750
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 bis 2021 -   -   -   -   -   -
Gesamt 1   52   3.750   3.750   3.750   3.750
1991 bis 2009 22   66   1.495   4.057   2.485   2.385
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 bis 2021 -   -   -   -   -   -
Gesamt 22   66   1.495   4.057   2.485   2.385
1991 bis 2009 3   50   2.333   3.593   2.864   2.667
2010 bis 2019 1   22   3.545   3.545   3.545   3.545
2020 bis 2021 -   -   -   -   -   -
Gesamt 4   43   2.333   3.593   3.035   3.106
1991 bis 2009 9   62   2.091   4.043   2.916   2.903
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 bis 2021 -   -   -   -   -   -
Gesamt 9   62   2.091   4.043   2.916   2.903
1991 bis 2009 5   49   2.444   3.837   2.933   2.869
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 bis 2021 -   -   -   -   -   -
Gesamt 5   49   2.444   3.837   2.933   2.869
1991 bis 2009 3   74   2.337   2.727   2.533   2.533
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 bis 2021 -   -   -   -   -   -
Gesamt 3   74   2.337   2.727   2.533   2.533
1991 bis 2009 13   48   1.923   3.333   2.528   2.468
2010 bis 2019 1   152   4.786   4.786   4.786   4.786
2020 bis 2021 -   -   -   -   -   -
Gesamt 14   55   1.923   4.786   2.690   2.576
1991 bis 2009 1   31   2.742   2.742   2.742   2.742
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 bis 2021 -   -   -   -   -   -
Gesamt 1   31   2.742   2.742   2.742   2.742
1991 bis 2009 5   77   1.667   3.143   2.600   2.967
2010 bis 2019 2   80   4.867   4.947   4.907   4.907
2020 bis 2021 -   -   -   -   -   -
Gesamt 7   78   1.667   4.947   3.259   3.089
1991 bis 2009 69   59   1.495   5.968   2.750   2.722
2010 bis 2019 4   83   3.545   4.947   4.536   4.826
2020 bis 2021 -   -   -   -   -   -
Gesamt 73   61   1.495   5.968   2.848   2.734
Stadt NordostOstSüdostSüd
Kaufpreise - ETW Baujahr n. 1990 im Wiederverkauf (ohne Tiefgaragen- bzw. Stellplatzanteil)
Kaufpreis in [€/m²-Wohnfläche]Baujahres-
gruppe
BezirkMitteSüdwestWestAlt-WestNordwestNord
69 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2023 Sondereigentum 
63 
5.5.3.2 PREISNIVEAU NACH VERFÜGBARKEIT 
 
Tabelle 82  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) mit Stellplatz nach Verfügbarkeit 
 
 
Tabelle 83  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach Verfügbarkeit 
 
5.5.3.3 KAUFPREISUNTERSUCHUNG NACH GESCHOSSLAGEN 
In den nachf olgenden Tabellen werden die Kaufpreise 
für Eigentumswohnungen in Abhängigkeit von der Ge-
schosslage dargestellt.  
 
Tabelle 84  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Baujahr n. 1990 Wiederverkauf) mit Stellplatz nach der Geschosslage 
 
Anzahl  Wfl.
[m²] Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
142   67   1.236   9.357   2.954   2.720
286   63   1.157   5.316   2.751   2.619
17   69   1.875   4.685   2.992   2.786
-   -   -   -   -   -
Summe 445   64   1.157   9.357   2.825   2.673
bezugsfrei
vermietet
Mieterkauf
keine Angaben
ETW Baujahr n. 1990  Wiederverkauf (mit Stellplatzanteil) - Kaufpreise nach Verfügbarkeit 
Baujahr nach 1990 Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Anzahl  Wfl.
[m²] Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
38   66   1.495   5.968   2.919   2.817
34   54   1.667   4.947   2.773   2.703
1   57   2.660   2.660   2.660   2.660
-   -   -   -   -   -
Summe 73   61   1.495   5.968   2.848   2.734
keine Angaben
Baujahr nach 1990
bezugsfrei
ETW Baujahr n. 1990 Wiederverkauf (ohne Stellplatz) - Kaufpreise nach Verfügbarkeit 
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
vermietet
Mieterkauf
Minimum Maximum Mittelwert Median
ohne Angabe 33   7,4     1.864   5.177   2.991   2.639   
Souterrain -   -     -   -   -   -   
EG 70   15,7     1.306   5.197   2.515   2.364   
OG 257   57,8     1.157   5.704   2.832   2.751   
DG/Staffel 54   12,1     1.793   9.357   3.045   2.832   
Maisonette 29   6,5     1.981   4.200   2.824   2.771   
Penthouse 2   0,4     2.348   6.091   4.220   4.220   
Summe 445   100,0     1.157   9.357   2.825   2.673   
ETW Baujahr n. 1990 Wiederverkauf mit Stellplatz  - Kaufpreise nach Geschosslage
Geschosslage Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
70 von 97 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2023 
64 
 
Tabelle 85  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Baujahr n. 1990 Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach der Geschosslage 
 
5.5.3.4 KAUFPREISUNTERSUCHUNG NACH WOHNUNGSGRÖßEN  
In der nachfolgenden Tabelle werden die Kaufpreise für 
Eigentumswohnungen in Abhängigkeit von der Woh-
nungsgröße dargestellt. 
 
 
Tabelle 86  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Baujahr n. 1990 Wiederverkauf) nach der Wohnungsgröße mit Stellplatz 
 
 
Tabelle 87  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Baujahr n. 1990 Wiederverkauf) nach der Wohnungsgröße ohne Stellplatz 
 
Minimum Maximum Mittelwert Median
ohne Angabe 5   6,8     1.923   3.545   2.699   2.468   
Souterrain -   -     -   -   -   -   
EG 12   16,4     1.495   4.947   2.705   2.623   
OG 41   56,2     1.850   5.968   2.900   2.742   
DG/Staffel 9   12,3     1.667   3.846   2.618   2.727   
Maisonette 5   6,8     2.337   3.294   2.920   3.089   
Penthouse 1   1,4     4.867   4.867   4.867   4.867   
Summe 73   100,0     1.495   5.968   2.848   2.734   
Geschosslage Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
ETW Baujahr n. 1990 Wiederverkauf ohne Stellplatz  - Kaufpreise nach Geschosslage
Minimum Maximum Mittelwert Median
< 35 17   3,8     1.818   5.159   3.073   2.941   
35 bis <45 45   10,1     1.333   4.238   2.643   2.487   
45 bis <60 140   31,5     1.157   4.921   2.712   2.609   
60 bis <75 136   30,6     1.306   5.177   2.743   2.567   
75 bis <100 89   20,0     1.236   5.316   2.937   2.813   
100 bis <125 13   2,9     1.981   4.818   3.384   3.000   
125 bis <150 1   0,2     3.921   3.921   3.921   3.921   
ab 150 4   0,9     2.792   9.357   5.986   5.898   
Summe 445   100,0     1.157   9.357   2.825   2.673   
ETW Baujahr n. 1990 Wiederverkauf mit Stellplatz  - Kaufpreise nach Wohnungsgröße
Wohnungs-
größe
[m²]
Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Minimum Maximum Mittelwert Median
< 35 8   11,0     1.667   3.545   2.599   2.593   
35 bis <45 7   9,6     2.000   3.837   2.811   2.667   
45 bis <60 20   27,4     1.887   4.867   3.197   3.163   
60 bis <75 23   31,5     1.769   5.968   2.543   2.333   
75 bis <100 10   13,7     1.495   3.294   2.670   2.791   
100 bis <125 4   5,5     2.304   4.947   3.371   3.116   
125 bis <150 -   -     -   -   -   -   
ab 150 1   1,4     4.786   4.786   4.786   4.786   
Summe 73    100       1.495   5.968   2.848   2.734   
ETW Baujahr n. 1990 Wiederverkauf ohne Stellplatz - Kaufpreise nach Wohnungsgröße
Wohnungs-
größe
[m²]
Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
71 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2023 Sondereigentum 
65 
5.5.4 TEILEIGENTUM - BAUJAHR NACH 1990 - WIEDERVERKAUF 
 
Tabelle 88  Kaufpreise für Teileigentum Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) 
5.5.5 WOHNUNGSEIGENTUM - SANIERTER ALTBAU 
In den nachfolgenden Tabellen sind die Kaufpreise sa-
nierter Eigentumswohnungen, differenziert nach Stadt-
bezirken, dargestellt. Der Anteil der Objekte in denkmal-
geschützten Objekten liegt hier bei rund 84 Prozent. 
 
  
Stellplatz Anzahl Ø Nutzfläche
[m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
mit 13   113,2     1.316   2.432   1.824   1.830   
ohne 9   172,7     1.969   2.576   2.332   2.323   
Gesamt 22
Teileigentum Baujahr nach 1990 Wiederverkauf - Kaufpreise
Kaufpreis in Euro pro m²-Nutzfläche
72 von 97 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2023 
66 
5.5.5.1 KAUFPREISE WOHNUNGSEIGENTUM - SANIERTER ALTBAU
 
Tabelle 89  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau Wiederverkauf (mit Stellplatzanteil) 
 
 
  
Anzahl  Wfl.
[m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
1991 bis 2009 34   104   2.133   6.707   4.132   4.042
2010 bis 2019 16   116   3.092   6.309   4.410   4.286
2020 bis 2021 -   -   -   -   -   -
Gesamt 50   108   2.133   6.707   4.221   4.133
1991 bis 2009 9   56   1.600   3.134   2.382   2.378
2010 bis 2019 9   69   2.152   2.709   2.566   2.687
2020 bis 2021 -   -   -   -   -   -
Gesamt 18   63   1.600   3.134   2.474   2.614
1991 bis 2009 17   66   1.743   3.410   2.438   2.202
2010 bis 2019 1   81   2.333   2.333   2.333   2.333
2020 bis 2021 -   -   -   -   -   -
Gesamt 18   67   1.743   3.410   2.432   2.237
1991 bis 2009 20   68   1.682   4.258   2.962   3.024
2010 bis 2019 6   87   2.413   4.028   3.394   3.579
2020 bis 2021 -   -   -   -   -   -
Gesamt 26   72   1.682   4.258   3.062   3.130
1991 bis 2009 13   79   1.837   5.468   3.464   3.521
2010 bis 2019 4   84   2.830   4.188   3.244   2.980
2020 bis 2021 -   -   -   -   -   -
Gesamt 17   80   1.837   5.468   3.412   3.249
1991 bis 2009 26   77   1.611   5.417   3.303   3.099
2010 bis 2019 9   119   2.844   4.648   3.693   3.646
2020 bis 2021 -   -   -   -   -   -
Gesamt 35   88   1.611   5.417   3.403   3.373
1991 bis 2009 -   -   -   -   -   -
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 bis 2021 -   -   -   -   -   -
Gesamt -   -   -   -   -   -
1991 bis 2009 6   88   1.923   4.375   2.749   2.640
2010 bis 2019 9   95   1.143   3.906   3.098   3.155
2020 bis 2021 -   -   -   -   -   -
Gesamt 15   92   1.143   4.375   2.959   2.978
1991 bis 2009 6   71   1.863   3.750   2.730   2.388
2010 bis 2019 4   109   2.696   5.497   3.572   3.048
2020 bis 2021 -   -   -   -   -   -
Gesamt 10   86   1.863   5.497   3.067   2.715
1991 bis 2009 20   91   1.773   5.628   3.416   3.348
2010 bis 2019 13   108   3.000   7.022   4.010   3.771
2020 bis 2021 -   -   -   -   -   -
Gesamt 33   98   1.773   7.022   3.650   3.542
1991 bis 2009 151   82   1.600   6.707   3.276   3.218
2010 bis 2019 71   101   1.143   7.022   3.618   3.646
2020 bis 2021 -   -   -   -   -   -
Gesamt 222   88   1.143   7.022   3.385   3.365
SüdStadt SüdwestWestAlt-WestNordwestNord NordostOstSüdost
Kaufpreise - Sanierte ETW Wiederverkauf (mit Tiefgaragen- bzw. Stellplatzanteil)
Kaufpreis in [€/m²-Wohnfläche]Sanierungs-
jahresgruppe
BezirkMitte
73 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2023 Sondereigentum 
67 
Hinweis: In der folgenden Tabelle sind die Kauf-
fälle, bei denen das Sanierungsjahr nicht ermittelt 
werden konnte, in den jeweiligen Auswertungen 
„Gesamt“ enthalten. 
 
 
Tabelle 90  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau Wiederverkauf (ohne Stellplatzanteil) 
 
  
Anzahl  Wfl.
[m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
1991 bis 2009 110   80   1.883   5.777   3.694   3.688
2010 bis 2019 34   80   2.679   6.464   3.881   3.814
2020 bis 2021 -   -   -   -   -   -
Gesamt 144   80   1.883   6.464   3.738   3.716
1991 bis 2009 70   59   867   4.314   2.345   2.271
2010 bis 2019 19   57   1.661   3.619   2.498   2.571
2020 bis 2021 1   63   2.381   2.381   2.381   2.381
Gesamt 90   59   867   4.314   2.378   2.323
1991 bis 2009 179   60   869   4.714   2.535   2.500
2010 bis 2019 20   59   1.579   3.685   2.808   2.746
2020 bis 2021 -   -   -   -   -   -
Gesamt 200   60   869   4.714   2.562   2.524
1991 bis 2009 144   61   900   4.422   2.680   2.586
2010 bis 2019 21   75   2.031   3.773   2.930   2.904
2020 bis 2021 -   -   -   -   -   -
Gesamt 165   63   900   4.422   2.712   2.647
1991 bis 2009 159   71   1.727   5.398   3.218   3.247
2010 bis 2019 21   65   1.809   4.045   3.157   3.280
2020 bis 2021 -   -   -   -   -   -
Gesamt 180   70   1.727   5.398   3.211   3.261
1991 bis 2009 197   65   1.515   5.672   3.089   3.145
2010 bis 2019 28   76   1.867   4.638   3.186   3.292
2020 bis 2021 1   166   5.843   5.843   5.843   5.843
Gesamt 226   67   1.515   5.843   3.114   3.171
1991 bis 2009 -   -   -   -   -   -
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 bis 2021 -   -   -   -   -   -
Gesamt -   -   -   -   -   -
1991 bis 2009 142   61   877   4.271   2.454   2.415
2010 bis 2019 26   76   1.923   4.000   2.820   2.655
2020 -   -   -   -   -   -
Gesamt 168   63   877   4.271   2.510   2.497
1991 bis 2009 67   58   1.163   4.318   2.354   2.286
2010 bis 2019 15   60   1.518   3.373   2.423   2.544
2020 bis 2021 -   -   -   -   -   -
Gesamt 82   58   1.163   4.318   2.367   2.306
1991 bis 2009 217   64   1.481   4.638   2.797   2.750
2010 bis 2019 23   68   1.957   3.662   2.961   2.973
2020 bis 2021 -   -   -   -   -   -
Gesamt 240   64   1.481   4.638   2.812   2.799
1991 bis 2009 1.285   64   867   5.777   2.835   2.745
2010 bis 2019 207   70   1.518   6.464   3.045   2.982
2020 bis 2021 2   115   2.381   5.843   4.112   4.112
Gesamt 1.495   65   867   6.464   2.866   2.791
Alt-West
Kaufpreise - Sanierte ETW Wiederverkauf (ohne Tiefgaragen- bzw. Stellplatzanteil)
Bezirk
Sanierungs-
jahresgruppe
Kaufpreis in [€/m²-Wohnfläche]
MitteNordostOstSüdostSüdSüdwestWestNordwestNordStadt
74 von 97 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2023 
68 
5.5.5.2 PREISNIVEAU NACH VERFÜGBARKEIT 
Die Auswertung der sanierten Altbauwohnungen be-
zieht sich auf Wohnungen mit und ohne Stellplatzanteil. 
 
Tabelle 91  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Wiederverkauf) mit Stellplatz nach Verfügbarkeit 
 
Tabelle 92  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach Verfügbarkeit 
 
5.5.5.3 KAUFPREISUNTERSUCHUNG NACH GESCHOSSLAGEN 
In den nachfolgenden Tabellen werden die Kaufpreise 
für sanierte Eigentumswohnungen  mit und ohne Stell-
platzanteil in Abhängigkeit von der Geschosslage dar-
gestellt.  
 
Tabelle 93  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Wiederverkauf) mit Stellplatz nach der Geschosslage 
Anzahl  Wfl.
[m²] Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
55   96   1.143   7.022   3.690   3.650
137   85   1.600   5.628   3.194   3.072
30   113   1.657   5.759   3.700   3.701
-   -   -   -   -   -
Summe 222   88   1.143   7.022   3.385   3.365
keine Angaben
Verfügbarkeit
bezugsfrei
Sanierte ETW mit Stellplatz - Kaufpreise nach Verfügbarkeit 
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
vermietet
Mieterkauf
 Wfl.
[m²] Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
390   68   1.111   6.464   3.163   3.074
1.014   64   867   5.777   2.734   2.692
91   84   1.786   4.273   3.065   3.070
-   -   -   -   -   -
Summe 1.495   65   867   6.464   2.866   2.791
Sanierte ETW ohne Stellplatz - Kaufpreise nach Verfügbarkeit 
Verfügbarkeit Anzahl Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
bezugsfrei
vermietet
Mieterkauf
keine Angaben
Minimum Maximum Mittelwert Median
ohne Angabe 6   2,7     1.773   7.022   3.196   2.504   
Souterrain -   -     -   -   -   -   
EG 41   18,5     1.837   6.707   3.443   3.368   
OG 124   55,9     1.143   6.309   3.299   3.223   
DG/Staffel 22   9,9     1.771   5.521   3.243   3.140   
Maisonette 28   12,6     2.152   6.298   3.832   3.727   
Penthouse 1   0,5     3.542   3.542   3.542   3.542   
Summe 222   100,0     1.143   7.022   3.385   3.365   
ETW sanierter Altbau Wiederverkauf mit Stellplatz  - Kaufpreise nach Geschosslage
Geschosslage Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
75 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2023 Sondereigentum 
69 
 
Tabelle 94  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach der Geschosslage 
5.5.5.4 KAUFPREISUNTERSUCHUNG NACH WOHNUNGSGRÖßEN  
In den nachfolgenden Tabellen werden die Kaufpreise 
für sanierte Eigentumswohnungen  mit und ohne Stell-
platzanteil in Abhängigkeit von der Wohnungsgröße 
dargestellt. 
 
 
Tabelle 95  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Wiederverkauf) mit Stellplatz nach der Wohnungsgröße 
 
Tabelle 96  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach der Wohnungsgröße 
Minimum Maximum Mittelwert Median
ohne Angabe 78   5,2     1.194   5.672   2.616   2.427   
Souterrain 3   0,2     3.856   4.148   4.048   4.141   
EG 309   20,7     869   5.166   2.755   2.667   
OG 878   58,7     867   6.464   2.892   2.823   
DG/Staffel 165   11,0     900   5.266   2.844   2.769   
Maisonette 62   4,1     1.882   5.843   3.370   3.165   
Penthouse -   -     -   -   -   -   
Summe 1.495   100,0     867   6.464   2.866   2.791   
ETW sanierter Altbau Wiederverkauf ohne Stellplatz  - Kaufpreise nach Geschosslage
Geschosslage Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Minimum Maximum Mittelwert Median
< 35 4   1,8     2.133   3.743   2.882   2.825   
35 bis <45 13   5,9     1.611   5.135   2.968   2.429   
45 bis <60 42   18,9     1.600   4.345   2.670   2.596   
60 bis <75 45   20,3     1.143   5.468   3.007   2.833   
75 bis <100 49   22,1     1.771   5.000   3.413   3.402   
100 bis <125 34   15,3     2.339   5.633   3.894   3.905   
125 bis <150 16   7,2     3.517   5.628   4.272   4.205   
ab 150 19   8,6     2.406   7.022   4.526   3.989   
Summe 222   100,0     1.143   7.022   3.385   3.365   
Wohnungs-
größe
[m²]
Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
ETW sanierter Altbau Wiederverkauf mit Stellplatz  - Kaufpreise nach Wohnungsgröße
Minimum Maximum Mittelwert Median
< 35 56   3,7     1.559   5.341   2.980   2.891   
35 bis <45 132   8,8     1.125   4.714   2.618   2.555   
45 bis <60 508   34,0     877   4.810   2.695   2.607   
60 bis <75 421   28,2     869   4.926   2.742   2.738   
75 bis <100 267   17,9     867   5.505   3.134   3.159   
100 bis <125 79   5,3     1.402   5.777   3.613   3.636   
125 bis <150 23   1,5     2.190   5.398   3.671   3.615   
ab 150 9   0,6     2.913   6.464   4.711   4.551   
Summe 1.495   100,0     867   6.464   2.866   2.791   
ETW sanierter Altbau Wiederverkauf ohne Stellplatz - Kaufpreise nach Wohnungsgröße
Wohnungs-
größe
[m²]
Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
76 von 97 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2023 
 
5.5.6 WOHNUNGSEIGENTUM - KOMPLEXER WOHNUNGSBAU 
Unter dem Begriff „Komplexer Wohnungsbau“ sind 
Kauffälle aus Wohnanlagen von Bauten der 1960er bis 
1980er Jahre des sogenannten „komplexen Wohnungs-
baus“ zusammengefasst. Die nachfolgende Auswer-
tung bezieht sich auf Wiederverkäufe. Eine Sanierung 
oder Teilsanierung erfolgte bei diesen Objekten zwi-
schen 1993 und 2015. 
 
 
 
Tabelle 97  Kaufpreise für Eigentumswohnungen komplexer Wohnungsbau (Wiederverkauf) 
5.5.7 TEILEIGENTUM - SANIERTER ALTBAU 
Im Bereich des Teileigentums (Sondereigentum an ge-
werblich genutzten Räumen) lagen nur Kauffälle von 
Objekten in sanierten Altbauten vor. 
 
Tabelle 98  Kaufpreise für Teileigentum sanierter Altbau (Wiederverkauf) 
5.5.8 PREISE FÜR FAHRZEUGSTELLPLÄTZE 
In der folgenden Tabelle sind die Preise für Fahrzeug-
stellplätze dargestellt, die separat gehandelt wurden. 
Für die Preisableitung sind die Mittelwerte der Kauffälle 
der einzelnen Wohnanlagen verwendet worden. Die 
Mittelwerte sind auf Fünfzig-Euro-Beträge auf- oder ab-
gerundet. 
 
Tabelle 99  Kaufpreise für Tiefgaragenstellplätze und Parkhausstellplätze (Wiederverkauf) 
5.5.9 PREISE FÜR FAHRZEUGSTELLPLÄTZE IN VERBINDUNG MIT WOHNEIGENTUM 
Die Preise für Fahrzeugstellplätze sind aus Kaufverträ-
gen von Eigentumswohnungen abgeleitet, in denen die 
Stellplatzpreise separat ausgewiesen wurden. Die Mit-
telwerte sind auf Fünfzig-Euro-Beträge auf- oder abge-
rundet. 
 
Tabelle 100  Kaufpreise für Tiefgaragenstellplätze und Stellplätze im Freien (Wiederverkauf) 
Stellplatz Anzahl Ø Wohnfläche
[m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
mit 2   70        1.479   2.536   2.008   2.008   
ohne 66   55        1.102   3.912   2.456   2.667   
Gesamt 68   56        1.102   3.912   2.443   2.638   
ETW "Komplexer Wohnungsbau" Wiederverkauf - Kaufpreise
Kaufpreis in Euro pro m²-Nutzfläche
Stellplatz Anzahl Ø Nutzfläche
[m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
mit 2   193        702   1.442   1.072   1.072   
ohne 22   76        473   3.500   2.019   2.013   
Gesamt 24   86        473   3.500   1.940   1.896   
Teileigentum sanierter Altbau Wiederverkauf - Kaufpreise
Kaufpreis in Euro pro m²-Nutzfläche
Teilmarkt Anzahl
Wohn-
anlagen Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Tiefgaragen- / 
Parkhausstellplätze 25 24 2.000      27.500      13.700      15.000      
Tiefgaragenplätze  - Wiederverkauf
Anzahl
Kaufpreis in Euro
Teilmarkt Anzahl
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Tiefgaragenstellplätze 104 2.400      35.000      13.100      12.500      
Stellplätze im Freien 59 2.500      25.000      11.750      10.000      
Tiefgaragenplätze und Stellplätze im Freien - Wiederverkauf
Kaufpreis in Euro
77 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2023 Sondereigentum 
71 
5.6 ZWANGSVERSTEIGERUNGEN SONDEREIGENTUM 
Die folgende Auswertung  stellt nur einen Auszug aus 
dem Zwangsversteigerungsgeschehen des Amtsge-
richtes Leipzig für den Bereich der Stadt Leipzig dar. Die 
in der folgenden Tabelle dargestellten Ergebnisse aus 
Zwangsversteigerungen haben nur informatorischen 
Charakter. Sie sind nicht als Ausgangsgrößen für die 
Vergleichswertermittlung geeignet, da Zwangsverstei-
gerungen nicht dem gewöhnlichen Geschäftsverkehr 
zuzuordnen sind. 
 
Tabelle 101  Zwangsversteigerungen – Sondereigentum 
 
[Euro] [€/m²-WNF] [%]
Wohnungseigentum 5       122.000,-   1.973,-   109        
Teileigentum -               -    -    -        
Wohnungseigentum 11       137.000,-   2.368,-   145        
Teileigentum 1       41.000,-   325,-   64        
Baujahr nach 1990
Altbau, saniert
Sonstiges 
Teil- und Wohnungseigentum
Teilmarkt
Anzahl der 
ausgewerteten 
Verfahren
Mittelwerte
Kaufpreis Kaufpreis Anteil Zuschlag 
am Verkehrswert
78 von 97 in Zusammenstellung
Bodenrichtwerte Marktbericht 2023 
72 
 
6. BODENRICHTWERTE 
6.1 ALLGEMEINE BODENRICHTWERTE 
Gemäß § 196 BauGB sind auf der Grundlage der Kauf-
preissammlung flächendeckend durchschnittliche La-
gewerte für den Boden unter Berücksichtigung des un-
terschiedlichen Entwicklungszustands zu ermitteln (Bo-
denrichtwerte). In bebauten Gebieten sind Bodenricht-
werte mit dem Wert zu ermitteln, der sich ergeben 
würde, wenn der Boden unbebaut wäre. Es sind Richt-
wertzonen zu bilden, die jeweils Gebiete umfassen, die 
nach Art und Maß der Nutzung weitgehend übereinstim-
men. Die Richtwertzonen sind grundsätzlich so abzu-
grenzen, dass  lagebedingte Wertunterschiede zwi-
schen der Mehrheit der Grundstücke und dem Boden-
richtwertgrundstück nicht mehr als 30 Prozent betragen. 
Die wertbeeinflussenden Merkmale des Bodenricht-
wertgrundstücks sind darzustellen.  
Der Gutachterausschuss hat am 02.03.2023 die zona-
len Bodenrichtwerte einschließlich der Umrechnungs-
koeffizienten für abweichende WGFZ (wertrelevante 
Geschossflächenzahl) und abweichende Grundstücks-
größe zum Stichtag 01.01.2023 für die Stadt Leipzig be-
schlossen. 
Grundlage für die Ableitung der Bodenrichtwerte bilde-
ten die Kauffälle der unbebauten Grundstücke. Sofern 
für einzelne Zonen keine oder zu wenig Kaufpreise vor-
lagen, wurden die Bodenrichtwerte mittels Lagever-
gleich und intersubjektiver Schätzung abgeleitet. 
Grundlegende Handlungsempfehlungen für die Boden-
richtwertermittlung durch die örtlichen Gutachteraus-
schüsse enthält die Immobilienwertermittlungsverord-
nung. 
Die Bodenrichtwerte auch vergangener Stichtage kön-
nen im Internet auf der Webseite des Gutachteraus-
schusses  
www.gutachterausschuss.leipzig.de 
abgerufen werden. 
Zusätzlich sind die Bodenrichtwerte ab dem Stichtag 
31.12.2014 auch auf der Internetseite des Oberen Gut-
achterausschusses in Sachsen  
 
www.boris.sachsen.de 
verfügbar.  
Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, 
den Baugenehmigungs - oder den Landwi rtschaftsbe-
hörden können weder aus den Bodenrichtwertangaben 
noch aus den Abgrenzungen der Bodenrichtwertzonen 
hergeleitet werden. 
 
6.2 BODENWERTENTWICKLUNGEN AUSGEWÄHLTER STANDORTE 
Die nachfolgende Tabelle 102 stellt die Bodenrichtwer-
tentwicklung für das Zentrum und die Entwicklung der  
Bodenrichtwerte für die Bodenrichtwertzonen der Lage-
klassifizierung Geschossbaulage und Einfamilienhaus-
lage jeweils für die mittlere Wohnlage im Zeitraum 2014 
bis 2022 dar. Stichtag für die Bodenrichtwerte ist für die 
Jahre 2014 bis 2020 jeweils der 31.12. und für die Jahre 
2021 und 2022 der 01.01. des Folgejahres.  Zur Ablei-
tung der Entwicklung des Bodenrichtwertniveaus für die 
Geschossbau- und Einfamilienhauslagen, wurden die 
Fläche der Bodenrichtwertzone mit dem Bodenrichtwert 
multipliziert, die Werte aller entsprechenden Zonen ad-
diert und durch die Gesamtfläche aller herangezogenen 
Bodenrichtwertzonen geteilt.  
Zentrum - Mitte: Petersstraße (innerhalb Promena-
denring) 
Zentrum - Nord: nördlich des Innenstadtringes zwi-
schen Pfaffendorfer Straße und 
Hauptbahnhof 
Zentrum - Ost: östlich des Innenstadtringes zwi-
schen Hauptbahnhof und Gold-
schmidtstraße 
Zentrum - Süd: südlich des Innenstadtringes zwi-
schen Harkortstraße und Grüne-
waldstraße 
Zentrum - West: westlich des Innenstadtringes zwi-
schen Ranstädter Steinweg und 
Rudolphstraße 
MFH und EFH: geometrisches Mitte aller BRW 
der MFH-Zonen mittlerer Wohn-
lage bzw. der EFH-Zonen mittlerer 
Wohnlage 
 
 
Tabelle 102  Indexreihe für Bodenrichtwertentwicklungen ausgewählter Standorte 
Lage 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 
Zentrum 100 100 100 100 105 105 105 105 105 
Zentrum Nord 62 100 123 192 308 338 354 354 354 
Zentrum Ost 55 100 108 162 277 277 308 308 308 
Zentrum Süd 86 100 190 262 476 476 524 524 524 
Zentrum West 55 100 142 192 292 292 323 323 323 
MFH mittel 81 100 151 267 359 373 446 527 534 
EFH mittel 86 100 118 130 149 164 197 249 256 
Bodenrichtwertindex  (2015 = 100
79 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2023 Bodenrichtwerte 
73 
 
6.3 BODENRICHTWERTNIVEAU 01.01.2023 
 
Abbildung 38  Bodenrichtwertniveau zum Stichtag 01.01.2023
 
 
80 von 97 in Zusammenstellung
Sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten Marktbericht 2023 
74 
 
7. SONSTIGE ZUR WERTERMITTLUNG ERFORDERLICHE DATEN 
7.1 BODENWERTE 
7.1.1 NICHTBAULAND 
Die Legaldefinition dieser Flächen ist in der Systematik 
des § 3 ImmoWertV begründet, in dem die unterschied-
lichen Entwicklungsstufen des Grund und Bodens (Flä-
chen der Land - und Forstwirtschaft, Bauerwartungs-
land, Rohbauland und baureifes Land) definiert sind. 
Demnach sind unter „Nichtbauland“ die Flächen zu ver-
stehen, die keinerlei Bauerwartung haben bzw. für die 
auf absehbare Zeit keine Entwicklung zu einer Bauer-
wartung bevorsteht. Das sind unter anderem: 
 
Flächen im Bereich von Anlagen nach dem Bundes-
kleingartengesetz – BKleingG 
(planungsrechtlich gesichert) 
 
Tabelle 103  Bodenwert für Flächen im Geltungsbereich des 
BKleingG 
Gartenflächen (Datenmaterial 2021) 
(planungsrechtlich nicht gesichert) 
 
Tabelle 104  Kaufpreise - Gartenflächen 
 
Landwirtschaftliche Flächen  
(Datenmaterial 2021) 
 
Tabelle 105  Kaufpreise landwirtschaftlicher Flächen 
In der vorstehend aufgeführten Wertspanne für land-
wirtschaftliche Flächen sind Ausreißer eliminiert.  
Die Auswertung der Kaufpreissammlung hat ergeben, 
dass Grünlandflächen im Durchschnitt 2 5 % unterhalb 
der Preise für Ackerland gehandelt werden. 
 
7.1.2 BAULAND 
Grundsätzlich ist hier zwischen den Teilmärkten 
 Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau  – 
Einfamilienhausgrundstücke mit Flächenbezug 
 Grundstücke für den Geschosswohnungsbau  i.d.R. 
mit Bezug zur baulichen Ausnutzung (WGFZ) 
 Grundstücke für eine gewerbliche Nutzung  
zu unterscheiden. 
Wichtiges Wertmerkmal für die einzelnen Teilmärkte ist 
die Lagequalität der Grundstücke, die z.B. durch Kri te-
rien wie Erschließungssituation und Nähe zu Infrastruk-
tureinrichtungen beeinflusst wird. Die einzelnen Teil-
märkte können durch die nachstehend aufgeführten Bo-
denwertspannen näher charakterisiert werden. 
Einfamilienhausgrundstücke mit Flächenbe-
zug 
 
Tabelle 106  Bodenwerte nach Lagequalität für individuelle 
Wohnbaugrundstücke 
Grundstücke für den Geschosswohnungsbau 
 
Tabelle 107  Bodenwerte nach Lagequalität für den Ge-
schosswohnungsbau 
 
Wirtschaftsimmobilien 
 
Tabelle 108  Bodenwerte - Wirtschaftsimmobilien 
 
 
  
Flächen im Bereich von Kleingartenanlagen nach dem
Bundeskleingartengesetz (BKleingG) werden im
Allgemeinen kaum gehandelt, jedoch konnten in den
letzten Jahren einige Kauffälle erfasst und ausgewertet
werden. In Würdigung der Kauffälle wird folgender
Bodenwert als angemessen erachtet:   
rd.    3,50 €/m²
4 bis 24 €/m²
Gartenflächen, die der Freizeit und Erholung dienen
(ohne Bezug zum Bauland und ohne Flächen nach dem
BKleingG):
1,80 bis 3,30  €/m²
sehr gute Lage:  700,- €/m²  
gute Lage:  500,- €/m²  
mittlere Lage:  375,- €/m²  
einfache Lage:  310,- €/m²  
bezogen auf eine Grundstücksfläche von  500 m²
sehr gute Lage:  2.000,- €/m²  
gute Lage:  1.400,- €/m²  
mittlere Lage:  850,- €/m²  
einfache Lage:  670,- €/m²  
bezogen auf eine WGFZ von 1,8
Produzierendes
Gewerbe / Logistik: 30,- bis 80,- €/m²
Dienstleistungsbetriebe: 40,- bis 200,- €/m²
Tertiäres Gewerbe,
Einzelhandel: 110,- bis 450,- €/m²
innerstädtische Kern-
gebietsflächen: 1.900,- bis 4.200,- €/m²
Kern-, Mischgebiets-
flächen - citynah: 1.600,- bis 2.300,- €/m²
81 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2023 Sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten 
75 
 
7.2 PACHTEN 
7.2.1 PACHT IM ERWERBSMÄßIGEN OBST- UND GEMÜSEANBAU 
 
Der Gutachterausschuss hat zum Stichtag 01.06.2021 
eine Auswertung zu Pachten des erwerbsmäßigen 
Obst- und Gemüseanbaus vorgenommen. Die Auswer-
tung ergab einen ortsüblichen Pachtzins von 
360 EUR/ha für Leipzig.  
7.2.2 PACHT FÜR FLÄCHEN NACH DEM BUNDESKLEINGARTENGESETZ 
Als Pacht darf höchstens der vierfache Betrag der orts-
üblichen Pacht im erwerbsmäßigen Obst- und Gemüse-
anbau, bezogen auf die Gesamtfläche der Kleingarten-
anlage verlangt werden. Damit ergeben sich 0,14 €/m² 
als Höchstgrenze für die Pacht bezogen auf die Ge-
samtfläche einer Kleingartenanlage.  
7.3 LIEGENSCHAFTSZINSSÄTZE 
Nach der Definition des § 21 ImmoWertV ist der Liegen-
schaftszinssatz der Zinssatz, mit dem der Verkehrswert 
von Liegenschaften im Durchschnitt marktüblich ver-
zinst wird. 
„Der Liegenschaftszinssatz ist auf der Grundlage geeig-
neter Kaufpreise und der ihnen entsprechenden Rein-
erträge für gleichartig bebaute und genutzte Grundstü-
cke unter Berücksichtigung der Restnutzungsdauer der 
Gebäude nach den Grundsätzen des Ertragswertver-
fahrens (§§ 27 ff ImmoWertV) abzuleiten. 
Mathematisch vereinfacht dargestellt, wird der Liegen-
schaftszinssatz durch eine Umkehrung des Ertrags-
wertverfahrens (Quotient aus dem jährlichen Reinertrag 
und dem Kaufpreis) berechnet. 
Für die sachgerechte Anwendung der abgeleiteten Lie-
genschaftszinssätze ist es daher von großer Bedeu-
tung, die Modellparameter zu kennen, die bei der Ab-
leitung der Liegenschaftszinssätze verwendet wurden. 
In den nachfolgenden Tabellen sind Liegenschaftszins-
sätze mit den entsprechenden Mode llparametern dar-
gestellt. 
Die Modellparameter (Kaufpreise, Nettokaltmieten, Be-
wirtschaftungskosten, Restnutzungsdauern, Bodenwer-
tanteile) sowie die Anzahl der zur Auswertung herange-
zogenen Kauffälle beziehen sich ausschließlich auf das 
verwendete Datenmate rial. Die Parameter sind unter 
den einzelnen Tabellen benannt. 
 
7.3.1 AUS KAUFFÄLLEN ABGELEITETE LIEGENSCHAFTSZINSSÄTZE (LZS) 
7.3.1.1 MEHRFAMILIENHÄUSER 
 
 
Tabelle 109  Liegenschaftszinssätze Mehrfamilienhäuser im Wiederverkauf, gewerblicher Mietflächenanteil bis zu 20 % 
 
Datenmaterial  
Kauffälle Wiederverkauf aus 2022: 8 Kauffälle von Mehrfamilienhäusern mit einem Gewerbeflä-
chenanteil von kleiner 20 % (nach 1990 errichtet) 
Kauffälle Wiederverkauf aus 2022: 107 Kauffälle von Mehrfamilienhäusern mit einem Gewerbeflä-
chenanteil von kleiner 20 % (nach 1990 saniert) 
BWK RND
Min 
€/m²
Max 
€/m²
Mittel 
€/m² % Jahre Mittel 
%
+/- σ
%
7 1.609  3.542  2.532  7,27 26 55 33 29,2 1,9 0,6
Mehrfamilienhäuser - Baujahr n. 1990, gewerblicher Anteil < 20%
Kaufpreis/ WF LZSRoh-
ertrags-
faktor
Boden-
wert-
anteil
Anzahl
Netto-
kalt-
miete 1) 
€/m²
BWK RND
Min 
€/m²
Max 
€/m²
Mittel 
€/m² % Jahre Mittel 
%
+/- σ
%
86 1.442  4.058  2.332  6,21 28 38 33 31,9 0,7 0,8
1) Die angegebene Miete wurde als durchschnittliche Miete ohne Leerstandsflächen berechnet.
Mehrfamilienhäuser - sanierter Altbau, gewerblicher Anteil < 20%
Kaufpreis/ WF LZSRoh-
ertrags-
faktor
Boden-
wert-
anteil
Anzahl
Netto-
kalt-
miete 1) 
€/m²
82 von 97 in Zusammenstellung
Sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten Marktbericht 2023 
76 
 
Filterkriterien (nicht verwendeter Kauffälle): Mieten kleiner 4,50  €/m², R estnutzungsdauer (RND) kleiner 
25 Jahre, Leerstand größer 20 % der Wohn-/Nutzfläche 
verbleibend: 8 Kauffälle von Mehrfamilienhäusern nach 1990 errichtet 
 92 Kauffälle von Mehrfamilienhäusern nach 1990 saniert 
Modellparameter  
Stichtag: 01.01.2023 
Bodenwertanteil (BW-Anteil): Bodenwertanteil in Abhängigkeit vom Bodenrichtwert ermittelt 
Restnutzungsdauer (RND)  
Neubau, Baujahr nach 1990: 80 Jahre abzüglich Zeitraum seit der Erstellung 
Altbau, saniert: 60 Jahre abzüglich Zeitraum seit der Vollsanierung 
 Jahr der Sanierung bzw. Erstellung, sofern nicht aus Verträgen 
bzw. Rückmeldungen bekannt, wurde sachverständig ge-
schätzt 
Mieten: gemäß Mieterlisten (auf Plausibilität geprüft) 
Bewirtschaftungskosten (BWK): gemäß ImmoWertV 
Rohertragsfaktor: Quotient aus Kaufpreis und Jahresrohertrag 
Auswerteparameter  
Ausreißerkriterium: Differenz zum mittleren Liegenschaftszinssatz größer als die 
1,5-fache der Standardabweichung 
Ausreißer: 1 Kauffall von Mehrfamilienhäusern nach 1990 errichtet 
 6 Kauffälle von Mehrfamilienhäusern nach 1990 saniert 
 
7.3.1.2 GESCHÄFTSHÄUSER MIT WOHNNUTZUNG (GEWERBEFLÄCHENANTEIL GRÖßER/GLEICH 20 %) 
 
Tabelle 110  Liegenschaftszinssatz - WGH Wiederverkauf, gewerblicher Mietflächenanteil größer 20 % 
 
Datenmaterial  
Kauffälle Wiederverkauf aus 2022: 18 Kauffälle von Wohn - und Geschäftshäusern mit einem Ge-
werbeflächenanteil von größer/gleich 20 % (nach 1990 errichtet 
oder saniert) 
Filterkriterien (nicht verwendeter Kauffälle): Mieten kleiner 4,50  €/m², R estnutzungsdauer (RND) kleiner 
25 Jahre, Leerstand größer 20 % der Wohn-/Nutzfläche 
verbleibend: 16 Kauffälle 
Modellparameter  
Stichtag: 01.01.2023 
Bodenwertanteil (BW-Anteil): Bodenwertanteil in Abhängigkeit vom Bodenrichtwert ermittelt 
Restnutzungsdauer (RND)  
Altbau, saniert: 60 Jahre abzüglich Zeitraum seit der Vollsanierung 
Neubau, Baujahr nach 1990: 80 Jahre abzüglich Zeitraum seit der Erstellung 
 Jahr der Sanierung bzw. Erstellung, sofern nicht aus Verträgen 
bzw. Rückmeldungen bekannt, wurde sachverständig ge-
schätzt 
Mieten: gemäß Mieterlisten (auf Plausibilität geprüft) 
Bewirtschaftungskosten (BWK): gemäß ImmoWertV 
BWK RND
Min 
€/m²
Max 
€/m²
Mittel 
€/m² % Jahre Mittel 
%
+/- σ
%
14 1.656  4.645  2.663  7,57 25 40 34 30,5 1,2 1,0
1) Die angegebene Miete wurde als durchschnittliche Miete ohne Leerstandsflächen berechnet.
Wohn- und Geschäftshäuser - gewerblicher Anteil ≥ 20%
Kaufpreis/ WF LZSRoh-
ertrags-
faktor
Anzahl
Netto-
kalt-
miete 1) 
€/m²
Boden-
wert-
anteil
83 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2023 Sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten 
77 
 
Rohertragsfaktor: Quotient aus Kaufpreis und Jahresrohertrag 
Auswerteparameter  
Ausreißerkriterium: Differenz zum mittleren L iegenschaftszinssatz größer als die 
1,5-fache der Standardabweichung 
Ausreißer: 2 Kauffälle 
 
7.3.1.3 EIGENTUMSWOHNUNGEN - WIEDERVERKAUF 
 
Tabelle 111  Liegenschaftszinssätze - Eigentumswohnungen - Wiederverkauf 
Datenmaterial:  
Kauffälle Wiederverkauf aus 2022: 241 Kauffälle von ETW in nach 1990 errichteten Anlagen  
969 Kauffälle sanierter ETW  
Filterkriterien (nicht verwendeter Kauffälle): Mieten kleiner 4,50  €/m², R estnutzungsdauer (RND) kleiner 
25 Jahre 
verbleibend: 236 Kauffälle von ETW in nach 1990 errichteten Anlagen 
949 Kauffälle sanierter ETW 
Modellparameter:  
Stichtag: 01.01.2023 
Bodenwertanteil (BW-Anteil): Bodenwertanteil in Abhängigkeit vom Bodenrichtwert ermittelt 
Restnutzungsdauer (RND)  
Altbau, saniert: 60 Jahre abzüglich Zeitraum seit der Vollsanierung 
Neubau, Baujahr nach 1990: 80 Jahre abzüglich Zeitraum seit der Erstellung 
 Jahr der Sanierung bzw. Erstellung, sofern nicht aus Verträgen 
bzw. Rückmeldungen bekannt, wurde sachverständi g ge-
schätzt 
Mieten: gemäß Mieterlisten (auf Plausibilität geprüft) 
Bewirtschaftungskosten (BWK): gemäß ImmoWertV 
Rohertragsfaktor: Quotient aus Kaufpreis und Jahresrohertrag 
Auswerteparameter  
Ausreißerkriterium: Differenz zum mittleren Liegenschaftszinssatz größer als die 
1,5-fache der Standardabweichung 
Ausreißer: 21 Kauffälle von ETW in nach 1990 errichteten Anlagen 
13 Kauffälle sanierter ETW 
 
  
Min Max Mittel Mittel
€/m² €/m² €/m² m² €/m² % % Jahre  %
215 1.580  5.316  2.743  62 7,26 28,8 26 55 31,3 1,4 0,6
Min Max Mittel Mittel
€/m² €/m² €/m² m² €/m² % % Jahre  %
936 1.082  5.777  2.855  68 6,95 27,6 27 42 34,6 0,6 1,0
Kaufpreis/ WF
Kaufpreis/ WF
Eigentumswohnungen - Wiederverkäufe
Eigentumswohnungen - Altbau, saniert
Neubau, Baujahr nach 1990
LZSRoh-
ertrags-
faktor
Anzahl
Anzahl
Wohn-
fläche
BW-
AnteilBWK
Netto-
kalt-
miete
RND
+/- σ
Wohn-
fläche
Netto-
kalt-
miete
BWK BW-
Anteil RND
+/- σ
LZSRoh-
ertrags-
faktor
84 von 97 in Zusammenstellung
Sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten Marktbericht 2023 
78 
 
7.4 MARKTANPASSUNGSFAKTOREN 
7.4.1 ALLGEMEIN 
Mit Marktanpassungsfaktoren sollen die allgemeinen 
Wertverhältnisse auf dem Grundstücksmarkt erfasst 
werden, soweit diese nicht auf andere Weise zu berück-
sichtigen sind. Da nur eine sehr geringe Anzahl von Erb-
baurechtskauffällen vorliegt, ist eine Ableitung eines 
Marktanpassungsfaktors zur Anpassung finanzmathe-
matisch errechneter Werte von Erbbaurechten oder 
Erbbaugrundstücken nicht möglich.  
Sachwertfaktoren sind in § 193 Abs . 5 S. 2 Nummer 2 
des Baugesetzbuchs als sonstige für die Wertermittlung 
erforderliche Daten definiert. Sie werden aus der Kauf-
preissammlung abgeleitet und sind Faktoren zur Anpas-
sung der Sachwerte, „die aus dem Verhältnis geeigne-
ter Kaufpreise zu entsprechenden Sachwerten abgelei-
tet werden.“  
 
7.4.2 SACHWERTFAKTOR 
Der Sachwertfaktor dient der Marktanpassung des nach 
Sachwertverfahren ermittelten, vorläufigen Sachwerts 
für Bewertungsobjekte im individuellen (eigengenutz-
ten) Wohnungsbau und errechnet sich als Quotient aus 
Kaufpreis und vorläufigem Sachwert. 
Aufgrund von Personalengpässen im Bereich der Aus-
wertung der Kaufverträge im Jahr 2022 insbesondere 
von Einfamilienhausgrundstücken konnten nicht die er-
forderlichen Daten und Informationen für die Ableitung 
entsprechender Sachwertfaktoren erfasst werden.  
 
7.5 UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN 
7.5.1 LANDWIRTSCHAFTLICHE FLÄCHEN (VERHÄLTNIS ACKER - GRÜNLAND) 
 
Die Auswertung der Kaufpreissammlung hat ergeben, 
dass Grünlandflächen im Durchschnitt 25 % unterhalb 
der Preise für Ackerland gehandelt werden. 
Anwendung 
Für die Anpassun g eines Bodenrichtwerts von Acker 
auf Grünland ist dieser mit dem Faktor 0,75 zu multipli-
zieren. 
BRWGrünland = BRWAcker • 0,75 
 
Für die Anpassung eines Bodenrichtwerts von Grünland 
auf Acker ist dieser mit den Faktor 1,333 zu multiplizie-
ren. 
BRWAcker = BRWGrünland • 1,333 
 
7.5.2 FLÄCHENUMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN  
An Standorten des individuellen Wohnungsbaus in 
Leipzig sind die Bodenrichtwerte in der Regel abhängig 
von der Grundstücksgröße. In einer aktuellen Auswer-
tung von Kauffällen wurde der Zusammenhang zwi-
schen der Fläche eines Grundstücks (als erklärende 
Variable) und dem relativen Bodenwert (als zu erklä-
rende Variable) untersucht. 
Datenmaterial:  
Wertermittlungsstichtag:  01.01.2023 
räumlicher Anwendungsbereich:  Gebiet der Stadt Leipzig 
zeitlicher Anwendungsbereich:  Anwendungszeitraum der zugehörigen Bodenrichtwerte 
Datengrundlage:  automatisiert geführte Kaufpreissammlung 
Kauffalldatum: 01.01.2020 bis zum 31.12.2022 
Stichprobe:  
1.531 Kauffälle im Teilmarkt vor Filterung  
714 verbleibende Kauffälle  
Filterkriterien: - gewöhnlicher Geschäftsverkehr 
- unbebaute Grundstücke des Teilmarkts individueller Woh-
nungsbau 
- Grundstücksfläche zwischen 200 m² und 1.500 m² 
- voll erschlossenes baureifes Land 
85 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2023 Sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten 
79 
 
- keine sanierungsunbeeinflussten Kaufpreise in Sanie-
rungsgebieten 
- Ausschluss von Einfamilienhäusern in Geschossbaulagen 
- Ausschluss von "Einheitskauffällen" i.d.R. in neuen Wohn-
gebieten (10 oder mehr Kauffälle in einer Lage mit identi-
schem Quadratmeterpreis) 
Ermittlungsmethodik:  
 - konjunkturelle Fortschreibung der Kauffälle auf den Wer-
termittlungsstichtag  
- Prüfung auf statistische Ausreißer 
- Regressionsanalyse zur Ableitung der Abhängigkeit  
- Normierung der Umrechnungskoeffizienten auf 500 m² = 
1,00 
Modellparameter:  
 - exponentielle Funktionsgleichung mit der Grundstücksflä-
che als abhängiger Größe 
- konjunkturelle Fortschreibung der Kauffälle mit Bodenwert-
entwicklung vgl. Abbildung 20 
Ergebnisse der Auswertung  
 Die Umrechnungskoeffizienten werden durch die folgende Glei-
chung beschrieben: 
 UK (Fläche)  =  28,11  ×  Fläche-0,5368 
 
Umrechnungskoeffizienten
Die in der nachfolgenden Tabelle dargestellten Umrech-
nungskoeffizienten geben den Einfluss der Grund-
stücksfläche auf den Bodenwert zum Stichtag 
01.01.2023 an. 
 
Tabelle 112  Umrechnungskoeffizienten zur Anpassung der Bodenrichtwerte wegen abweichender Grundstücksgröße 
 
Anwendung 
Für die Anpassung eines Bodenrichtwerts wird dieser 
mit dem Quotienten der beiden entsprechenden Um-
rechnungskoeffizienten multipliziert. Die bei Anwen-
dung der Umrechnungskoeffizienten erzielten Ergeb-
nisse sind sachverständig auf ihre Plausibilität (Markt-
konformität) zu prüfen. 
Eine Anwendung der Umrechnungskoeffizienten für 
Grundstücke mit einer Fläche von unter 200 m² und 
über 1.500 m² ist grundsätzlich möglich, allerdings sind 
die Ergebnisse in besonderem Maße auf Plausibilität zu 
prüfen. Aus diesem Grund werden keine Umrechnungs-
koeffizienten ausgewiesen. Diese können bei Bedarf ei-
genverantwortlich mit der nachfolgend angegebenen 
Formel berechnet werden. 
Fläche 
[m²]
UK 
Fläche
Fläche 
[m²]
UK 
Fläche
Fläche 
[m²]
UK 
Fläche
Fläche 
[m²]
UK 
Fläche
200 1,64 550 0,95 900 0,73 1.250 0,61
250 1,45 600 0,91 950 0,71 1.300 0,60
300 1,32 650 0,87 1.000 0,69 1.350 0,58
350 1,21 700 0,83 1.050 0,67 1.400 0,57
400 1,13 750 0,80 1.100 0,65 1.450 0,56
450 1,06 800 0,78 1.150 0,64 1.500 0,55
500 1,00 850 0,75 1.200 0,62
Umrechnungskoeffizienten - Grundstücksgröße
86 von 97 in Zusammenstellung
Sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten Marktbericht 2023 
80 
 
 
Beispiel: 
Fläche des Bewertungsobjekts: 700 m² 
Fläche des Bodenrichtwert:  400 m² 
Bodenrichtwert:  300 €/m² 
Umrechnungskoeffizienten lt. Tabelle 
UKgesucht:  0,83 
UKBRW:  1,13 
 
BRWkorr = 300 €/m² x (0,83/1,13) ≈  220 €/m² 
 
7.5.3 WGFZ-UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN 
Im Teilmarkt der Baugrundstücke ist eine Abhängigkeit 
der Kaufpreise vom Maß der baulichen Nutzung zu be-
obachten. In einer aktuellen Auswertung von Kauffällen 
wurde der Zusammenhang zwischen der WGFZ als 
dem Maß der baulichen Nutzung eines Grundstücks 
(als erklärende Variable) und dem relativen Bodenwert 
(als zu erklärende Variable) untersucht. 
Die WGFZ wird in der Immobilienwertermittlungsverord-
nung (§16 Abs. 4) wie folgt erläutert: 
„Wird beim Maß der baulichen Nutzung auf das Verhält-
nis der Flächen der Geschosse zur Grundstücksfläche  
abgestellt und ist hierbei nach § 5 Absatz  1 Satz 2 ein 
gegenüber den planungsrechtlichen  Zulässigkeitsvor-
schriften abweichend bestimmtes  Maß wertbeeinflus-
send, so sind zur Ermittlung dieses Maßes die Flächen 
aller oberirdischen Geschosse mit Ausnahme von nicht 
ausbaufähigen Dachgeschossen  nach den  jeweiligen 
Außenmaßen zu berücksichtigen. Geschosse gelten in 
Abgrenzung zu Kellergeschossen als oberirdische Ge-
schosse, soweit ihre Deckenoberkanten im Mittel mehr 
als 1,40 Meter über die Geländeoberfläche  hinausra-
gen; § 20 Absatz 1 der Baunutzungsverord nung findet 
keine Anwendung. Ausgebaute  oder ausbaufähige 
Dachgeschosse sind mit 75 Prozent ihrer Fläche zu be-
rücksichtigen. Staffelgeschosse werden in vollem Um-
fang berücksichtigt. Hohlräume zwischen der obersten 
Decke und der Bedachung, in denen Aufenthaltsräume 
nicht möglich  sind, sind keine Geschosse. Das nach 
Satz 1 bis 5 ermittelte Verhältnis der Flächen der ober-
irdischen Geschosse zur Grundstücksfläche ist die 
wertrelevante Geschossflächenzahl (WGFZ). 
 
Datenmaterial:  
Wertermittlungsstichtag:  01.01.2023 
räumlicher Anwendungsbereich:  Gebiet der Stadt Leipzig 
zeitlicher Anwendungsbereich:  Anwendungszeitraum der zugehörigen Bodenrichtwerte 
Datengrundlage:  automatisiert geführte Kaufpreissammlung 
Kauffalldatum: 01.01.2020 bis zum 31.12.2022 
Stichprobe:  
2.431 Kauffälle im Teilmarkt vor Filterung  
404 verbleibende Kauffälle  
Filterkriterien: - gewöhnlicher Geschäftsverkehr  
- unbebaute Grundstücke des Teilmarkts Geschossbau 
- WGFZ von 0,1 bis 6,0 
- voll erschlossenes baureifes Land 
- Ausschluss von "Einheitskauffällen" i.d.R. in neuen Wohn-
gebieten (10 oder mehr Kauffälle in einer Lage mit identi-
schem Quadratmeterpreis) 
Ermittlungsmethodik:  
 - konjunkturelle Fortschreibung der Kauffälle auf den Wer-
termittlungsstichtag  
- Prüfung auf statistische Ausreißer 
- Regressionsanalyse zur Ableitung der Abhängigkeit  
- Normierung der Umrechnungskoeffizienten auf WGFZ 1,0 
= 1,00 
Modellparameter:  
 - lineare Funktionsgleichung mit der WGFZ als abhängiger 
Größe 
87 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2023 Sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten 
81 
 
- konjunkturelle Fortschreibung der Kauffälle mit Bodenwert-
entwicklung vgl. Abbildung 14 
- Ansatz der Geschosse gemäß § 16 Abs. 4 ImmoWertV 
Ergebnisse der Auswertung  
 Die Umrechnungskoeffizienten werden durch die folgende Glei-
chung beschrieben: 
 UK (WGFZ) = 0,3936 + (WGFZ × 0,6064)  
 
Umrechnungskoeffizienten 
Die in der nachfolgenden Tabelle dargestellten Umrech-
nungskoeffizienten geben den Einfluss des Maßes der 
baulichen Nutzung eines Gr undstücks auf den Boden-
wert zum Stichtag 01.01.2023 an. 
 
 
Tabelle 113  Umrechnungskoeffizienten zur Anpassung der Bodenwerte wegen abweichender WGFZ 
 
Anwendung 
Für die Anpassung eines Bodenrichtwerts wird dieser 
mit dem Quotienten der beiden entsprechenden Um-
rechnungskoeffizienten multipliziert. Die bei Anwen-
dung der Umrechn ungskoeffizienten erzielten Ergeb-
nisse sind sachverständig auf ihre Plausibilität (Markt-
konformität) zu prüfen. 
Die Anpassung erfolgt nach der folgenden Formel: 
 
Beispiel: 
WGFZ des Bewertungsobjekts: 2,4 
WGFZ Festsetzung des Bodenrichtwert: 2,0 
Bodenrichtwert:  300 €/m² 
Umrechnungskoeffizienten lt. Tabelle 
UKgesucht:  1,84 
UKBRW:  1,60 
 
BRWkorr = 300 €/m² x (1,84/1,60) =  345 €/m² 
 
  
WGFZ UK WGFZ WGFZ UK WGFZ WGFZ UK WGFZ WGFZ UK WGFZ
0,1 0,46 1,6 1,36 3,1 2,26 4,6 3,15
0,2 0,52 1,7 1,42 3,2 2,32 4,7 3,21
0,3 0,58 1,8 1,48 3,3 2,38 4,8 3,27
0,4 0,64 1,9 1,54 3,4 2,44 4,9 3,33
0,5 0,70 2,0 1,60 3,5 2,50 5,0 3,39
0,6 0,76 2,1 1,66 3,6 2,56 5,1 3,45
0,7 0,82 2,2 1,72 3,7 2,62 5,2 3,51
0,8 0,88 2,3 1,78 3,8 2,68 5,3 3,57
0,9 0,94 2,4 1,84 3,9 2,74 5,4 3,63
1,0 1,00 2,5 1,90 4,0 2,80 5,5 3,69
1,1 1,06 2,6 1,96 4,1 2,85 5,6 3,75
1,2 1,12 2,7 2,02 4,2 2,91 5,7 3,81
1,3 1,18 2,8 2,08 4,3 2,97 5,8 3,87
1,4 1,24 2,9 2,14 4,4 3,03 5,9 3,93
1,5 1,30 3,0 2,20 4,5 3,09 6,0 3,99
Umrechnungskoeffizienten - WGFZ
88 von 97 in Zusammenstellung
Sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten Marktbericht 2023 
82 
 
7.6 BEWERTUNG VON UNSELBSTSTÄNDIGEN TEILFLÄCHEN (ARRONDIERUNGSFLÄCHEN) 
Der Begriff „arrondieren“ bedeutet allgemein etwas ab-
runden. Im Zusammenhang mit Grundstücken wird der 
Begriff „Arrondierung“ oft als Sammelbegriff verwendet 
und meint, dass Grundstücke um eine nicht selbststän-
dig bebaubare Teilfläche ergänzt werden (zu ei ner ge-
schlossenen, abgerundeten Einheit).  
Arrondierungsflächen werden im Wesentlichen erwor-
ben, um die bauliche Ausnutzbarkeit eines Grundstücks 
zu ermöglichen bzw. zu erhöhen, Überbauungen zu be-
reinigen, den Verlauf einer ungünstigen Grundstücks-
grenze zu verbessern oder Grundstücke um Hausgär-
ten oder sonstige Flächen zu erweitern. 
Üblicherweise ist der Erwerb unselbstständiger Teilflä-
chen nur für einen bestimmten Personenkreis interes-
sant, da die Lage, die Form oder die Größe der Flächen 
meist dergestalt sind, dass eine sinnvolle Nutzung nur 
in Verbindung mit benachbarten Grundstücken in Be-
tracht kommt. Bei Straßenlanderwerb kommt in der Re-
gel nur der Straßenbaulastträger (Bund, Land, Kom-
mune) als Käufer in Betracht. 
Bei der Grundstückswertermittlung sind die Lage und 
die Grundstücksgestalt bereits bei der Klassifizierung 
des Entwicklungszustandes zu berücksichtigen, da eine 
nicht gesicherte Erschließung oder eine für die bauliche 
Nutzung unzureichende Gestalt zur Einstufung als 
„Rohbauland“ gemäß §  3 Abs. 3 ImmoWertV führt, 
auch wenn die sonstigen Voraussetzungen für eine Be-
bauung erfüllt sind. Bei den Auswertungen von Kaufver-
trägen über Arrondierungsflächen ist zu erkennen, dass 
die gezahlten Preise oft große Abweichungen und 
Preisspannen in Bezug auf die zugehörigen Bodenricht-
werte ergeben. Die gezahlten Preise sind in hohem 
Maße vom Nutzen des Flächenerwerbs für die Eigentü-
mer der benachbarten Grundstücke abhängig. Bei Ein-
gruppierung der Arrondierungsflächen nach der mögli-
chen Verwendung ergibt sich  jedoch eine signifikante 
Preisrelation zwischen dem Wert der Arrondierungsflä-
chen und dem ausgewiesenen Bodenrichtwert. 
Der nachfolgenden Tabelle 114 kann das Ergebnis der 
aktuellen Auswertung (Kauffälle der Jahre 201 8 bis 
2022) entnommen werden. Die in der Tabelle angege-
benen Prozentwerte (Spannen) bezeichnen die Preisre-
lationen zum jeweiligen Baulandwert ( konjunkturell 
angepasster Bodenrichtwert) innerh alb der Stan-
dardabweichung. 
89 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2023 Sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten 
83 
 
 
Tabelle 114  Wertanteile von unselbstständigen Teilflächen am Baulandwert 
Zeitraum
Anzahl
Durchschnittspreis
(+/- Standardabweichung) 
in % des Baulandwerts
2018 - 2022 85%
16 (59% - 110%)
2018 - 2022 58%
47 (34% - 82%)
2018 - 2022 42%
47 (15% - 70%)
2018 - 2022 96%
21 (64% - 127%)
2018 - 2022 54%
9 (17% - 90%)
2018 - 2022 17%
12 (9% - 24%)
2018 - 2022 52%
19 (28% - 76%)
Art der
unselbstständigen
Teilfläche
Beispiel/
Fallskizze
1.  Arrondierung zu bebauten Grundstücken als …
Straße
… baurechtlich notwendige 
Flächen bzw. Flächen zur 
baulichen Erweiterung und 
Flächen zur Überbaube- 
reinigung
2.  Arrondierung zu bebauten Grundstücken als …
Straße
3.  Arrondierung zu bebauten Grundstücken …
… seitlich gelegene Flächen 
bzw. andere als Stellplatz 
geeignete Flächen
Straße
4.  Arrondierung zu unbebauten Grundstücken …
Straße
… Garten- oder Hinterland
… Flächen, die die Bebau-
barkeit eines Grundstücks 
wesentlich verbessern
5.  Arrondierung als …
… Flächen, durch die eine 
Erschließung bzw. eine 
bessere Erschließung 
geschaffen wird (private 
Erschließungsflächen)
Straße
6.  Freihändiger Erwerb von Verkehrsflächen (Ankauf durch Straßenbaulastträger) 
7. Verkauf von nicht benötigten Verkehrsflächen (Verkauf durch Straßenbaulastträger)
Straße Straße
nachträglicher Erwerb einer 
bereits vor 1990 als Straße 
genutzten Fläche
ehemalige Verkehrs-
flächen zur Arrondierung als 
Vorgarten od. als Stellplatz
90 von 97 in Zusammenstellung
Wohnlagen Marktbericht 2023 
84 
8. WOHNLAGEN 
Der Gutachterausschuss hat eine sachverständige Einschätzung der Wohnlagen der Bodenrichtwertzonen in 
Leipzig vorgenommen. Dabei wurden die Bodenrichtwertzonen zunächst verschiedenen Lageklassen zugeordnet. 
8.1 LAGEKLASSEN 
 
Tabelle 115  Lageklassen 
  
Lageklasse Beschreibung
Zentrumslage - Innenstadtring und direktes Umfeld auf anderer Straßenseite des Rings
- schwerpunktmäßig gewerbliche Nutzung (Büro und Einzelhandel mit 
  untergeordnetem Wohnanteil)
Geschossbaulage/
Mehrfamilienhäuser
- klassischer Mietswohnungsbau bzw. ETW-Anlagen aber auch 
  genossenschaftlicher Wohnungsbau, Wohn- und Geschäftshäuser 
- meist hohe bauliche Ausnutzung
- vier- oder mehrgeschossig vorherrschend
Einfamilienhauslage - typische Siedlungslage für individuellen Wohnungsbau
- freistehende EFH / DHH oder Reihenhäuser
- privater Grünflächenanteil vorhanden
Villenlage - hochwertige – villenartige - Gebäude
- überwiegend zwei- bis dreigeschossige Bebauung mit hohem privatem 
  Grünflächenanteil
- Nutzung als Einfamilienhaus,  Eigentumswohnungsanlagen oder Büros
Gemengelage - keine klare Zuordnung zu einer Nutzung möglich (Gewerbe/Wohnen)
- innerstädtische Lagen
- Wohnbebauung oft Geschossbau, vereinzelt auch Einfamilienhäuser
Städtisch überprägte, 
randstädtisch 
gemischte Ortslage
- meist randstädtisch,  tlw. Ortsteilzentren
- gemischte Nutzungsstruktur mit Wohnen, Läden, Handwerkern, 
  Gewerbe
- i.d.R. zwei- bis dreigeschossige Bebauung in erster Reihe, dahinter oft 
  Einfamilienhäuser angrenzend
Dorflage - üblicherweise großzügige Grundstücksstruktur
- dörfliche Bebauungsstruktur wie Dreiseithöfe, Handwerksbetriebe, 
  Einfamilienhäuser
- vom Stadtgebiet meist räumlich getrennt
Außenbereichslage - keine reine Wohnlage bzw. Dorflage
- i.d.R. nur Bestandsschutz ohne Baurecht
Gewerbelage - Büro, Einzelhandel, Lager/Logistik, Produktion, …
91 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2023 Wohnlagen 
85 
 
Bodenrichtwerte 01.01.2023 - Lageklassifizierung 
 
 
Abbildung 39  Lageklassenkarte  
92 von 97 in Zusammenstellung
Wohnlagen Marktbericht 2023 
86 
8.2 WOHNLAGEN 
Der Gutachterausschuss hat sich für die Einteilung in vier Wohnlagestufen – einfach, mittel, gut und sehr gut – 
entschieden. Zunächst haben sich die Mitglieder des Gutachterausschusses einen Kriterienkatalog zu den Katego-
rien Immissionen, Bauweise, Erschli eßung, Grün/Park/Auwald, Infrastruktur/Nahversorgung/Grundschule, ÖPNV, 
Lage zur Innenstadt und Freizeiteinrichtungen sowie Image/Repräsentation für die Wohnlagen zusammengestellt.  
Die Einstufung der Zonen in die jeweilige Wohnlagenstufe erfolgte anhand der Merkmale. Dabei hat sich ergeben, 
dass nicht immer alle Kriterien nur einer Lage zuzuordnen sind. Die Mitglieder des Gutachterausschusses haben 
die Wohnlage dann anhand der vorherrschenden Merkmalen intersubjektiv vorgenommen. 
Die Einschätzung des Gutachterausschusses zur Wohnlage wird auf der Webseite des Gutachterausschusses mit 
der Bodenrichtwertkarte veröffentlicht. 
 
Tabelle 116  Beschreibung Wohnlagen 
  
Wohn-
lage Immissionen Bauweise Erschlie-
ßung 
Grün/Park/ 
Auwald 
Infrastruk-
tur/ Nahver-
sorgung/ 
Grund-
schule 
ÖPNV 
Lage zur 
Innen-
stadt und 
Freizeit-
einrich-
tungen 
Image/  
Repräsen-
tation 
sehr gut ruhige Wohn-
lage; verkehrs-
beruhigt; inner-
halb des Wohn-
gebietes aus-
schließlich An-
liegerverkehr; 
keine das Woh-
nen beeinträch-
tigende Einrich-
tungen 
offene Be-
bauung (auf-
gelockert); 
hochwertige 
Bebauung; 
gepflegtes 
Straßenbild 
großzügiger 
Straßen-
raum,  
starke Durch-
grünung; unmit-
telbare Nähe 
Park (z.B. Ro-
senthal) 
gut gute An-
bindung; 
Tram 
und/oder 
S-Bahn 
günstig repräsenta-
tive Wohn-
lage 
gut ruhige Wohn-
lage; verkehrs-
beruhigt; keine 
das Wohnen 
beeinträchti-
gende Einrich-
tungen 
aufgelockert 
zumeist of-
fen; geho-
bene Bau-
weise; ge-
pflegtes 
Straßenbild 
guter Stra-
ßenbaus-
bauzu-
stand, Stell-
plätze vor-
handen 
gute Durchgrü-
nung 
hinreichend gute An-
bindung; 
Tram 
und/oder 
S-Bahn 
günstig; 
oder sehr 
zentral 
bevorzugte 
Wohnlage 
mittel ohne Vor- od. 
Nachteil; übli-
che Lärmbelas-
tung; Höheres 
Verkehrsauf-
kommen; tlw. 
Durchgangs-
verkehr 
durchschnitt-
licher 
Baustan-
dard; Stra-
ßenbild 
ohne Auffäl-
ligkeiten 
Straßen-
ausbau und 
Stellplätze 
im üblichen 
Rahmen 
keine beson-
dere Grünlage; 
wenige Grünflä-
chen 
gewährleis-
tet 
im Umfeld 
vorhanden 
meist 
Stadtrand 
ohne beson-
deren Re-
präsentati-
ons-faktor 
einfach ggf. stärkere 
Immssionen; 
insbesondere 
Verkehrslärm 
(Hauptver-
kehrsstraße, 
Autobahn, 
Bahn, Flug-
lärm; Indust-
rie/Gewerbe) 
kompakte 
Bauweise; 
einfache Be-
bauung; un-
gepflegtes 
bzw. schlich-
tes Straßen-
bild 
einfache 
Straße; 
niedrige 
Ausbau-
stufe; ggf. 
nur teiler-
schlossen 
sehr wenig 
Grün, wenig 
Freiflächen 
unzu-
reichend 
ungünstige 
Anbin-
dung; Ein-
familien-
hauslagen 
ggf. nur 
Bus 
entfernt einfach 
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Marktbericht 2023 Wohnlagen 
87 
 
Bodenrichtwerte 01.01.2023 - Wohnlagen 
 
 
Abbildung 40  Wohnlagenkarte
94 von 97 in Zusammenstellung
Weitere Leistungen des Gutachterausschusses Marktbericht 2023 
88 
9. WEITERE LEISTUNGEN DES GUTACHTERAUSSCHUSSES 
Neben dem Grundstücksmarktbericht können bei der 
Geschäftsstelle des Gutachterausschusses 
 Verkehrswertgutachten, 
 Bodenrichtwertauskünfte und 
 Auskünfte aus der Kaufpreissammlung 
beantragt werden. 
In der Regel sind die Leistungen des Gutachteraus-
schusses und seiner Geschäftsstelle kostenpflichtig. 
9.1 WERTGUTACHTEN 
Der Gutachterausschuss erstattet gebührenpflichtige 
Gutachten über den Verkehrswert von bebauten und 
unbebauten Grundstücken sowie Rechten an Grundstü-
cken. Die Zuständigkeit des Gutachterausschusses in 
der Stadt Leipzig erstreckt sich nur auf das Stadtgebiet. 
Die Antragsberechtigung richtet sich nach § 193 Abs. 1 
BauGB.  
9.2 BODENRICHTWERTE 
Alle Bodenrichtwerte für das Stadtgebiet Leipzig kön-
nen in der Geschäftsstelle des Gutacht erausschusses 
zu den Sprechzeiten eingesehen werden. Darüber hin-
aus sind die Bodenrichtwerte im Internet verfügbar:  
bodenrichtwert.leipzig.de 
Besondere Bodenrichtwerte in förmlich festgesetzten 
Sanierungsgebieten mit teilweise abweichende n Stich-
tagen können auf der Internetseite des Gutachteraus-
schusses aufgerufen werden (Link zu einer PDF-Datei). 
Darüber hinaus erteilt die Geschäftsstelle des Gut-
achterausschusses schriftliche Auskünfte zu den Bo-
denrichtwerten. 
9.3 SONSTIGE ZUR WERTERMITTLUNG ERFORDERLICHE DATEN 
Auskünfte zu den sonstigen zur Wertermittlung erfor-
derlichen Daten werden grundsätzlich nur als schriftli-
che Auskünfte erteilt. 
9.4 AUSKUNFT AUS DER KAUFPREISSAMMLUNG 
Die Kaufpreissammlung bildet in erster Linie die Grund-
lage für die Ableitung der Bodenrichtwerte und der für 
die Wertermittlung erforderlichen Daten. Darüber hin-
aus können unter bestimmten Voraussetzungen Aus-
künfte aus der Kaufpreissammlung erteilt werden. 
Näheres regelt der § 10 der Sächsischen Gutachteraus-
schussverordnung. 
In § 10 der Verordnung heißt es: 
„Auf schriftlichen Antrag sind grundstücksbezogene 
Auskünfte aus der Kaufpreissammlung zu erteilen, so-
weit 
1. der Empfänger ein berechtigtes Interesse an der 
Kenntnis der Informationen glaubhaft macht, 
2. überwiegende schutzwürdige Interessen des Be-
troffenen nicht entgegenstehen und 
3. eine sachgerechte Verwendung der Informationen 
gewährleistet erscheint. 
Vom Vorliegen eines berecht igten Interesses und der 
sachgerechten Verwendung der Informationen ist regel-
mäßig auszugehen, wenn die Auskunft von einer Be-
hörde im Rahmen der Erfüllung ihrer Aufgaben, einem 
durch ein Gericht mit der Erstattung eines Gutachtens 
in Wertermittlungsfragen beauftragten Sachverständi-
gen, einem öffentlich bestellten und vereidigten Sach-
verständigen oder einem nach DIN EN ISO/IEC 17 024 
zertifizierten Sachverständigen für eine Wertermittlung 
beantragt wird.“ 
Nicht grundstücksbezogene Auskünfte erhalten Perso-
nen, die ein berechtigtes Interesse darlegen. Die bereit-
gestellten Informationen dürfen keine Rückschlüsse auf 
personenbezogene Daten ermöglichen oder nur mit ei-
nem unverhältnismäßig großen Aufwand an Zeit, Kos-
ten und Arbeitskraft bes timmten oder  bestimmbaren 
Personen zugeordnet werden können.
9.5 ANTRAGSFORMULARE 
Formulare für die Beantragung von Bodenrichtwertaus-
künften, Auskünften aus der Kaufpreissammlung zu be-
bauten und unbebauten Grundstücken sowie zu Son-
dereigentum bzw. die Bestellung von Grundstücks-
marktberichten und Bodenrichtwertkarten stehen im 
PDF-Format als Download unter folgender Website zur 
Verfügung: 
www.gutachterausschuss.leipzig.de 
 
9.6 GUTACHTERAUSSCHUSS IM INTERNET 
Sie finden den Internetauftritt des Gutachterausschusses in der Stadt Leipzig unter dem Link: 
www.gutachterausschuss.leipzig.de 
 
Neben allgemeinen Informationen zur Zusammenset-
zung und Tätigkeit des Gutachterausschusses werden 
auch aktuelle Marktinformationen und die aktuellen Bo-
denrichtwerte veröffentlicht. 
Des Weiteren finden Sie eine Übersicht zu den Produk-
ten des Gutachterausschusses und Links zu verschie-
denen Behörden, Institutionen sowie den Gutachteraus-
schüssen im Freistaat Sachsen. 
 
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