Abschluss eines Mietvertrages mit der Westbad Entwicklungs- und Betriebsgesellschaft mbH zur Nutzung als Interimsspielstätte der Musikalischen Komödie für die Spielzeit 2019/2020
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-06099
Datum: 2018-09-12
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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BA Kulturstätten 
 
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-06099 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Beigeordnete für Kultur 
 
 
 
Betreff: 
Abschluss eines Mietvertrages mit der Westbad Entwicklungs- und 
Betriebsgesellschaft mbH zur Nutzung als Interimsspielstätte der Musikalischen 
Komödie für die Spielzeit 2019/2020 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
Dienstberatung des Oberbürgermeisters    
BA Kulturstätten  04.10.2018 Beschlussfassung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
 
1. Die Betriebsleitung des Eigenbetriebes Oper Leipzig wird gemäß § 10 Abs. 7 Nr. 5 
der Betriebssatzung der Oper Leipzig ermächtigt, mit der Firma Westbad 
Entwicklungs- und Betriebsgesellschaft mbH den Mietvertrag für die Nutzung des 
Westbades als Interimsspielstätte der Musikalischen Komödie in der Spielzeit 
2019/2020 gemäß den in der Anlage zur Vorlage enthaltenen Vertragsentwurf 
abzuschließen. 
2. Der Mietzins beträgt 1.000 € pro Tag bei geschätzten 300 Tagen Mietdauer. Gemäß 
Ratsbeschluss zur Sanierung der Musikalischen Komödie VI-DS-05339 wird die 
Interimsspielzeit zu einem negativen Deckungsbeitrag führen, den die Oper Leipzig 
aus Gewinnrücklagen finanzieren wird. Die Mietaufwendungen werden in den 
Wirtschaftsplan 2019 der Oper Leipzig eingestellt. 
 
 
 
  
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Übereinstimmung mit strategischen Zielen: 
 
 
 
 
 
 
 
 
Finanzielle Auswirkungen  X nein  wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
 
Auswirkungen auf den Stellenplan X nein  wenn ja, 
Beantragte Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
Beteiligung Personalrat X nein  ja, 
 
 
 
  
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Sachverhalt:  
 
Die Oper Leipzig wird in der Spielzeit 2019 / 2020 die Musikalische Komödie vollständig 
sanieren. Dies wurde in der Ratsversammlung am 25.04.2018 beschlossen (siehe VI-DS-
05339). Infolgedessen kann während der Sanierungsarbeiten am Standort Dreilindenstraße 
der Spielbetrieb nicht aufrechterhalten werden. Um dem Leipziger und überregionalem 
Publikum dennoch Repertoireveranstaltungen und Neuproduktionen anbieten zu können, ist 
vorgesehen, das Westbad als Interimsspielstätte zu nutzen. Hierfür soll der gemäß Anlage 
beigefügte Mietvertrag mit der Westbad Entwicklungs- und Betriebsgesellschaft mbH 
abgeschlossen werden. 
 
Abwägungsprozess: 
Von der Betriebsleitung wurde - alternativ zum Westbad - zunächst die Errichtung eines 
Spiegelzeltes - ähnlich wie auf dem Augustusplatz im Jahr 2015 im Zusammenhang mit der 
Sanierung der Drehbühne im Opernhaus  - geprüft. Dem besonderen Ambiente eines 
Spiegelzeltes und der Nähe zu den Gebäuden der Musikalischen Komödie standen jedoch 
entgegen: 
 Ein Spiegelzelt muss genügend Besuchern Platz bieten (ca. 450 Plätze, d.h. in etwa 
selbige Größe wie auf dem Augustusplatz 2015), bei gleichzeitig bestehender 
Herausforderung der Installation auf dem Parkplatzareal neben dem 
Funktionsgebäude der Musikalischen Komödie. Darüber hinaus wären zusätzliche 
Zelte für Garderoben, Maske, Ankleider, Logistik erforderlich. 
 Der Parkplatzuntergrund ist unbefestigt und müsste vorbereitet werden, was mit 
zusätzlichen Kosten verbunden ist. 
 Möglicherweise eintretende Lärmbelästigung von Anwohnern durch den Spiel- und 
Probenbetrieb in der unmittelbaren Umgebung. 
 Klimatisierung / Heizung wäre – insbesondere in der Kalten Jahreszeit – deutlich 
aufwendiger und kostenintensiver als im Westbad. 
 Mit einem Spiegelzelt würden die Parkflächen für die Vorstellungsbesucher gänzlich 
wegfallen. 
Während der aufführungsfreien Zeit (und insbesondere in der Nacht) müsste ein 
Spielzeit entsprechend bewacht werden, was zu weiteren Kosten führen würde.  
 Im Zusammenhang mit der Sanierung der MuKo sind Abstellflächen und Platz für 
Baumaterialien erforderlich. Diese würden mit einem Spiegelzelt nicht zur Verfügung 
stehen. 
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Auf Basis der bestehenden Nachteile einer Spiegelzeltlösung ist beabsichtigt, eine 
Interimsspielstätte anzumieten. Da sich in unmittelbarer Nähe das Westbad als 
Veranstaltungsstätte befindet, ist vorgesehen, diese unter Berücksichtigung der damit 
verbundenen Vorteile anzumieten: 
 Das Westbad verfügt über einen sehr guten baulichen Zustand nach entpsrechenden 
Sanierungsarbeiten; Garderoben und Räume für Maske, Ankleider und Material 
stehen ausreichend zur Verfügung. 
 Der Saal bietet Platz für bis zu 450 Besucher. 
 Die akustische Eignung ist durch Orchesterproben vor Ort überprüft worden. 
 Es lassen sich verschiedene Aufstellungen für Bühne und Orchester realisieren. 
 Es werden auf den Saal abgestimmte Produktionen realisiert, die etwas Besonderes 
im Vergleich zum bisherigen Spielbetrieb in der Musikalischen Komödie bieten. So ist 
eine Schlagerrevue geplant, bei der die Bewirtung an den Plätzen erfolgen soll. 
 Hervorragender Standortfaktor: Das Westbad ist in wenigen Minuten fußläufig 
erreichbar und liegt in Lindenau. 
 Das Westbad ist historisch betrachtet etwas Besonderes im Leipziger Stadtkontext 
 Alternative Räumlichkeiten in Lindenau mit vergleichbaren guten Bedingungen sind 
nicht bekannt. 
 
Zusammenfassung der wesentlichen Vertragsbestandteile für den abzuschließenden 
Mietvertrag des Westbades: 
 Regelungsgegenstand: 
- Mietvertrag 
 Vertragspartner: 
- Oper Leipzig und Westbad Entwicklungs- und Betriebsgesellschaft mbH 
 Mietzeitraum:  
- 19.08.2019 -19.07.2019 (circa 300 Tage) 
 Kündigung: 
- keine (ordentliche) Kündigungsmöglichkeit 
 Mietzins: 
- 1.000,00 € Kaltmiete pro Tag (circa 300.000 € insgesamt) 
 Nebenkosten: 
- Strom, Wärme und Wasser nach Verbrauch (sollte der Wasserverbrauch nicht 
messbar sein fällt eine Wasserpauschale von 5 Cent je Besucher pro Vorstellung an) 
- Kosten für Müll und Reinigung durch die Oper 
 
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Termine, an denen das Westbad bereits zum jetzigen Zeitpunkt für eigene Veranstaltungen 
vertraglich gebunden ist, gehören nicht zum Mietzeitraum. Folglich fällt auch kein Mietzins 
an. Die Zeiträume sind dem Vertrag unter § 1 zu entnehmen. Zu diesen Zeitpunkten finden 
keine Veranstaltungen der Musikalischen Komödie statt. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Anlagen: 
1. Entwurf Mietvertrag Westbad – NICHT ÖFFENTLICH – 
2. Eintrittserlöse und Besucher Interimspielstätte Westbad 2019/2020 
 
 
 
Oper Leipzig Stand: 08.12.2017
ANLAGE
Eintrittserlöse und Besucher Interimspielstätte Westbad 
Zeitraum August 2019 bis Juli 2020 
WJ 2019 WJ 2020 August 2019 - Juli 2020
Operette Revue Gesamt Operette Revue Gesamt Operette Revue Gesamt 
Vostellungen 43 15 58 41 18 59 84 33 117
Plätze 19.737 5.880 25.617 18.819 7.056 25.875 38.556 12.936 51.492
Besucher 16.340 5.586 21.926 15.580 6.703 22.283 31.921 12.289 44.210
Eintritte (€) 346.098 118.848 464.947 330.077 142.821 472.899 676.176 261.670 937.845
Auslastung (%) 82,8 95,0 85,6 82,8 95,0 86,1 82,8 95,0 85,9
D.-preis (€) 21,18 21,28 21,21 21,19 21,31 21,22 21,18 21,29 21,21
zusätzlich: Kleines Format 
Vorstellungen 45
Plätzeje Vst. 99
Plätze gesamt 4.455
Auslastung (%) 90
Besucher 4.010
D.-Preis (€) 5
Eintritte (€) 20.048