Bestand und Bau von Sozialwohnungen in Leipzig
Stadt: leipzig
Drucksache: VIII-EF-02398
Datum: 2026-02-10
Vorlagenart: Einwohneranfrage

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Einwohneranfrage-Nr. VIII-EF-02398 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
 
 
 
Stammbaum: 
 
VIII-EF-02398  
 
Betreff: 
Bestand und Bau von Sozialwohnungen in Leipzig 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
Ratsversammlung 25.02.2026 schriftliche 
Beantwortung 
 
Sachverhalt 
1. Wie hoch ist momentan der Gesamtbestand an Sozialwohnungen in Leipzig und 
wie hat er sich über die letzten zehn Jahre - also von 2016 bis 2025 – entwickelt 
(bitte in einer Tabelle auflisten)? Und bei wie vielen dieser Leipziger 
Sozialwohnungen dürfte in den nächsten fünf Jahren die Mietpreisbindung 
(bekanntlich nach Fertigstellung auf 20 Jahre festgeschrieben) auslaufen?  
 
Thomas Dienberg: „In den 1990er Jahren hatte der Soziale Wohnungsbau in Leipzig 
Hochkonjunktur, allein im Wohnungsbestand der städtischen Wohnungsgesellschaft LWB 
konnten wir auf etwa 85.000 Sozialwohnungen zurückgreifen. Dazu noch weitere Bestände 
von privaten Unternehmen und Genossenschaften. Durch das Auslaufen von 
Belegungsbindungen hat dieser Bestand an Sozialwohnungen seit den 2000er- Jahren 
kontinuierlich abgenommen. 2017, bevor die ersten Sozialwohnungen des neuen 
Förderprogramms fertig wurden, lag der historische Bestand an belegungsgebundenen 
Wohnungen nur noch bei 317. Heute, im Sommer 2025, konnten wir ihn wieder auf über 
2.000 Wohnungen aufstocken. Das ist eine positive Entwicklung – aber immer noch weit weg 
von den Zahlen, die in Leipzig einmal vorhanden waren. Zudem reicht diese Zahl bei weitem 
nicht aus, um den Bedarf an geförderten Wohnungen zu decken.“ 
 
2. Wie hoch schätzt das Baudezernat zukünftig den Bedarf an Sozialwohnungen in 
Leipzig ein? Und wie hoch waren hierbei die reinen Baukosten für von der LWB 
gebaute Sozialwohnungen in den Jahren 2023, 2024 und 2025 (also ohne 
Zuschüsse) und welchen Anteil hatten daran die jeweiligen Grundstückskosten 
(falls diese auf einem zugekauften Areal errichtet wurden)?  
 
Thomas Dienberg: „Obwohl Bund und Länder in 2024 zusammen über 6 Milliarden Euro für 
den sozialen Wohnungsbau bereitgestellt haben, gibt es zurzeit deutschlandweit nur noch 
rund 1 Million Sozialwohnungen. In 2014 waren es noch 1,5 Millionen und 2006 noch 2 
Millionen Sozialwohnungen. Die nicht mehr gebundenen Sozialwohnungen werden dann am 
sogenannten freien Wohnungsmarkt – eben frei, soll heißen: teurer – vermietet. Staatliche 
Fördermilliarden sind nach 15 bis 20 Jahren einfach verpufft Es braucht echte, nicht 
rückzahlbare Investitionszuschüsse an Wohnungsunternehmen, die dem Gemeinwohl und 
dem Recht auf Wohnen verpflichtet sind und die gebauten Sozialwohnungen dauerhaft, für 
immer im Bestand halten. Dies kann nur gelingen, wenn der Bund und die Länder neue 
gesetzliche Grundlagen schaffen. Auch macht mir die allgemeine Lage im Bausektor Sorgen. 
Die Bau- und Finanzierungs-Kosten sind für Bauherren seit Beginn des russischen 
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Angriffskriegs stark gestiegen. Das spüren wir direkt bei unserem kommunalen 
Wohnungsunternehmen LWB; es betrifft aber die gesamte Branche. Zahlreiche Projekte, 
insbesondere von privaten Bauträgern, wurden seitdem erst einmal auf Eis gelegt oder gar 
nicht erst begonnen. Die dadurch entstehende Lücke in den Neubau- und Sanierungsquoten 
wird uns erst in den kommenden Jahren so richtig treffen.“  
 
3. Kann das Baudezernat noch einmal kurz ausführen, wie sich nicht rückzahlbare 
Investitionszuschüsse, die es ja heute schon gibt, von der jetzigen Förderung des 
sozialen Wohnungsbaus unterscheiden würden, wie sich das kostenmäßig für das 
Land (dann mit der gleichen Summe der Bau von mehr Sozialwohnungen 
möglich?) sowie die Bauherren wie die LWB darstellen würde (blieben die 
gebauten Sozialwohnungen später mit den bisherigen niedrigen Mieten zu fast 
denselben Konditionen im Mitbestand der LWB?) und welche Ideen man außerdem 
im Baudezernat noch zu einer Senkung der Baukosten in diesem Bereich hätte?  
 
Anlage/n 
Keine 
 
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