Bebauungsplan Nr. 357.1 "Westlich der Olbrichtstraße - Teil Süd";
Stadtbezirk Nordwest, Ortsteil Möckern;
Satzungsbeschluss
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-03606
Datum: 2017-02-01
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Ratsversammlung 
     
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-03606 
Status: öffentlich 
Beratungsfolge: 
Gremium Termin Zuständigkeit 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters    
FA Stadtentwicklung und Bau    
FA Umwelt und Ordnung    
SBB Nordwest    
Ratsversammlung 08.03.2017 Beschlussfassung 
 
Eingereicht von 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
Betreff 
Bebauungsplan Nr. 357.1 "Westlich der Olbrichtstraße - Teil Süd"; 
Stadtbezirk Nordwest, Ortsteil Möckern; 
Satzungsbeschluss 
 
Beschlussvorschlag: 
1. Die zum Entwurf des Bebauungsplanes vorgebrachten Stellungnahmen hat die Ratsversammlung 
der Stadt Leipzig mit dem Ergebnis geprüft, sie insoweit zu berücksichtigen, wie es in Kapitel 8 der 
Begründung zum Bebauungsplan sowie dem beiliegenden Abwägungsvorschlag angegeben ist. 
2. Aufgrund des § 10 Abs. 1 des BauGB sowie § 4 der SächsGemO beschließt die 
Ratsversammlung der Stadt Leipzig den Bebauungsplan, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) 
und dem Text (Teil B), als Satzung. 
3. Die Begründung zum Bebauungsplan wird gebilligt. 
4. Die im Haushaltsjahr 2019 ff. anfallenden Folgekosten für die öffentlichen Erschließungsanlagen 
und die Grunderwerbskosten werden zukünftig innerhalb des Budgets des Fachamtes finanziert und 
durch das Fachamt entsprechend bei der Haushaltsplanung berücksichtigt. 
 
Hinweis: Die in der Vorlage enthaltenen Pläne dienen lediglich der Information. Maßgebend ist der zum Zeitpunkt des 
Beschlusses im Sitzungssaal des Stadtrates ausgehängte Plan. 
 
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen: 
 
 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur. 
 Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien mit Kindern aus. (siehe 
Anlage Prüfkatalog) 
 
 Schaffung von Rahmenbedingungen für Arbeitsplätze 
  (siehe Anlage Prüfkatalog) 
 
 Hinweis: Finanzielle Auswirkungen 
  
 
 
 
Finanzielle Auswirkungen   nein X wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur 
Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein X wenn ja, 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
66 Ergeb. HH Aufwand 2019  5.800 1.100.54.1.0.01 
Nach Durchführung 
der Maßnahme zu 
erwarten 
Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen     
 
Auswirkungen auf den Stellenplan X nein  wenn ja, 
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau: 
Beteiligung Personalrat X nein  ja, 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Sachverhalt: 
 Siehe Anlage „Beschreibung des Sachverhaltes“. 
Anlagen: 
1  Prüfkatalog 
2  Beschreibung des Sachverhaltes 
3  Übersichtskarte 
4  Übersichtsplan 
5  Abwägungsvorschlag 
6  Namens- und Adressenliste zum Abwägungsvorschlag 
 - Aus Datenschutzgründen nicht zur Veröffentlichung freigegeben! 
7  Bebauungsplan Teil A: Planzeichnung 
8  Bebauungsplan, Planzeichenerklärung 
9  Bebauungsplan Teil B: Text 
10  Begründung zum Bebauungsplan 
Prüfkatalog
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. 
die Neuschaffung von Arbeitsplätzen
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten:
verbessert gesichert verschlechtert keine 
Auswirkung
Begründung 
in Vorlage 
Seite 1
1 Arbeitsplatzsituation      
2 Ausbildungsplatz-
situation
     
3 finanzielle Situation der 
Unternehmen: sie wird 
durch städtische 
Entscheidung (z. B. zu 
Steuern, Gebühren, 
Preisen für Gas-Wasser-
Strom)
     
4 Bedeutung des 
Vorhabens für 
wirtschaftliche 
Entwicklung
positive Auswirkung negative 
Auswirkung
keine 
Auswirkung
 hoch  mittel  niedrig      
5 Finanzierung
private Mittel Drittmittel/
Fördermittel
finanzielle 
Folgewirkungen 
für die Stadt
keine 
Auswirkung
 ja  nein  ja  nein  ja   nein      
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt.
Stadt Leipzig
01.15/016/01.12
Prüfkatalog
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für eine 
ausgeglichenere Altersstruktur. Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien  
mit Kindern aus.
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten:
Indikatoren verbessert
auf 
bisherigen 
Niveau 
verschlechtert keine 
Auswirkung
Begründung in 
Vorlage Seite 1
1 Vorschulische Bildungs- 
und Betreuungsangebote 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang)
     
2 Schulische 
Bildungsangebote, 
Ausbildung und Studium 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang)
     
3 Wohnbedingungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien (Angebot, 
Attraktivität, Vielfalt, 
Infrastruktur)
     
4 Kultur- und 
Freizeitangebote, 
Möglichkeiten zum 
Spielen, Sporttreiben und 
Treffen sowie 
Naturerfahrungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien
       
5 Gesundheit und Sicherheit 
von Kindern und 
Jugendlichen/Schutz vor 
Gefahren
     
6 Integration von Kindern 
und Jugendlichen mit 
Behinderungen oder 
Migrationshintergrund
     
7 Finanzielle Bedingungen 
von Familien
     
Indikator hat stattge-
funden
ist 
vorgesehen
ist nicht vorgesehen Begründung in 
Vorlage, Seite 1
8 Beteiligung von Kindern, 
Jugendlichen und Familien 
bei der zu treffenden 
Entscheidung
     
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt.
Stadt Leipzig
01.15/016/01.12
Beschreibung des Sachverhaltes Seite 1 von 2
Bebauungsplan Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“ 
Satzungsbeschluss 
Beschreibung des Sachverhaltes 
Mit dieser V orlage soll der Satzungsbeschluss über Bebauungsplan (B-Plan) herbeigeführt werden. 
Folgende Änderungen des Planinhaltes nach den Beteiligung en zum Entwurf sind aus den nachfol-
gend genannten Gründen vorgenommen worden: 
• Ein Teilbereich der öffentlichen Verkehrsfläche (Fehmarner Straße) wird verschoben. 
• Der Überschrift „Nebenzeichnung zur Planzeichnung“ wurde das Wort „Hinweisliche“ vor-
angestellt. 
• Aus der Überschrift von Teil B: Text, Nr. 7 wurde die Angabe „[ § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB] 
entfernt. 
• Dem Text von Teil B: Text Nr. 7 wird das Wort „Hinweis:“ vorangestellt. 
Um die Verschiebung der Verkehrsfläche hatten beide betroffenen Eigentümer zur Erzielung eines 
besseren städtebaulichen Erscheinungsbildes nachgesucht, so dass dieser Änderung zugestimmt 
werden kann. 
Die drei folgenden Änderungen sind redaktioneller Art und erforderlich, um den Rechtscharakter 
nachdrücklicher herauszustellen und somit die Rechtssicherheit des Planes zu erhöhen. 
Der Stadtrat hat darüber hinaus in seiner Sitzung am 24.08.2 016 die Verwaltung beauftragt, zu prü-
fen, ob in einem der beiden B-Plan-Gebiete Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“ oder 
Nr. 357.2 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Nord“ eine Kin dertagesstätte als Einrichtung der so-
zialen Infrastruktur eingeordnet werden kann. Im Ergebnis dieser Gespräche hat der Eigentümer der 
Grundstücksflächen im Geltungsbereich des B-Planes Nr. 35 7.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil 
Süd“ schriftlich erklärt, dass er für ein vorgesehenes Gebäude südlich der Usedomer Straße die Pla-
nung einer Kindertagesstätte ermöglichen möchte. Eine ers te Prüfung hat ergeben, dass auf dieser 
Fläche ist eine Kita mit ca. 90 Plätzen realisierbar ist. Ve rwaltungsseitig wird dieses Angebot zur 
Zeit hinsichtlich der Umsetzungsmodalitäten geprüft. 
Darüber hinaus wurde die Verwaltung beauftragt, im weitere n Verfahren die Herstellung einer im 
Umfeld der Bahntrasse verlaufenden Fußweganbindung von den beiden B-Plan-Gebieten Nr. 357.1 
„Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“ und Nr. 357.2 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Nord“ an 
den S-Bahn-Haltepunkt „Slevogtstraße“ zu prüfen. Hierzu w erden derzeitig Machbarkeitsskizzen 
nicht nur zu der Anbindung der Haltestelle „Slevogtstraße“ von Osten, sondern auch zur Anbindung 
der Haltestelle „Olbrichtstraße“ von Westen geprüft. Ents prechend der Zwischenergebnisse wäre 
eine technische Machbarkeit unter Berücksichtigung von Flächen- und Höhenverhältnissen westlich 
des Geltungsbereiches des B-Planes Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“ gegeben. 
Darauf aufbauend wird nun in Zusammenarbeit mit den zuständ igen Trägern öffentlicher Belange 
die weitere Umsetzungsfähigkeit geprüft. 
Übereinstimmung mit den Strategischen Zielen der Kommunalpolitik  ist wie folgt gegeben: 
• Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. die Neuschaffung von Arbeitsplätzen   
In Folge der Aufstellung des B-Planes ist aufgrund seiner Ausrichtung auf die Schaffung von Wohn-
raum davon auszugehen, dass nur eine geringfügige Zahl von A rbeitsplätzen gesichert oder neu ge-
schaffen wird. 
21.12.2016 
Beschreibung des Sachverhaltes Seite 2 von 2
Bebauungsplan Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“ 
Satzungsbeschluss 
• Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur   
In Folge der Aufstellung des B-Planes ist davon auszugehen, dass aufgrund des Angebotes von 
Wohnraum, zum einen in den Marktsegmenten Einfamilienhausbau und Geschosswohnungsbau und 
zum anderen bei Wohnungsgrößen, die besonders für Familien geeignet sind, ein Angebot für junge 
Familien in Leipzig geschaffen wird. Darüber hinaus sollen zusätzlich Wohnungen geschaffen wer-
den, die an den besonderen Anforderungen an behinderten- bz w. rollstuhlgerechtes Wohnen aus ge-
richtet sind. 
Der Stadtbezirksbeirat Nordwest hat den Entwurf des B-Planes in seiner Sitzung am 11.08.2016
behandelt und befürwortet. 
Die Belange der Kreativwirtschaft  werden durch die Planung nicht berührt. 
Landwirtschaftliche Flächen  sind von der Planung nicht betroffen. 
Flächen im Eigentum der Stadt  sind im Plangebiet nicht vorhanden.
Maßnahmen der Stadt zur Umsetzung der Planung bzw. Kosten , die infolge der Aufstellung 
des B-Planes auf die Stadt zukommen können (einschließlich Maßnahmen auf städtischen Flächen 
zum Ausgleich von Eingriffen im Rahmen der Eingriffsregelu ng nach dem Bundesnaturschutzge-
setz), sind im Ergebnis der durchgeführten Ermittlungen wi e folgt zu erwarten: Die Herstellung der 
zukünftig öffentlichen Erschließungsanlagen wird im Rahm en eines städtebaulichen Vertrages gesi-
chert. Daher sind Maßnahmen der Stadt Leipzig zur Umsetzung der Planung nicht zu erwarten. Die 
voraussichtlich ab dem Haushaltsjahr 2019 ff. anfallenden Folgekosten in Höhe von ca. 5.800 €/Jahr 
für Pflege und Wartung der öffentlichen Straßenverkehrsfl ächen werden zunächst zur Kenntnis ge-
nommen. Über eine zusätzliche Bereitstellung ist im Rahmen der Haushaltsplanung 2019/20 zu ent-
scheiden. Die Mittel sind dann entsprechend durch das Fachamt anzumelden. 
Die weitere Vorgehensweise  ist wie folgt vorgesehen: 
Nach der Beschlussfassung durch die Ratsversammlung wird d as Dezernat Stadtentwicklung und 
Bau, Stadtplanungsamt, den Beschluss im Leipziger Amtsblatt bekannt machen. 
Dem Stadtbezirksbeirat Nordwest wird die V orlage durch das Büro für Ratsangelegenheiten unmit-
telbar nach der Bestätigung in der Dienstberatung des OBM zugeleitet. 
21.12.2016 
Bebauungsplan Nr. 357.1  „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“ 
Übersichtskarte – Lage des Plangebietes 
Datengrundlage:  Stadtkarte Leipzig (DSK 5),  M  1 : 10000,  Stand:  2014 
Herausgeber:  Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
                                      
                    Grenze des Plangebietes 
                            
                    Bebauungsplan Nr. 357 „EnergiePark Leipzig-Möckern“ 
                    Geltungsbereich Aufstellungsbeschluss 

Bebauungsplan Nr. 357.1  „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“ 
Übersichtsplan – Grenze des räumlichen Geltungsbereiches 
Datengrundlage:  ALK,  M  1 : 2500,  Stand:  02 / 2015 
Herausgeber:  Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
                                  Grenze des Plangebietes                                   
                                     

Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße - Teil Süd“ Seite 1 von 9
Abwägungsvorschlag zum 
B-Plan Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße - Teil Süd“ 
In diesem Abwägungsvorschlag sind aufbereitet: 
o die wesentlichen Inhalte der im Rahmen der Beteiligungen eingegangenen Stellungnahmen 
- der Träger öffentlicher Belange (TöB) – nur, soweit es einer Abwägungsentscheidung bedarf – und 
- aus der Öffentlichkeit (Bürger/Dritte), 
o die Beschlussvorschläge (BV) zu den einzelnen, in den Stellungnahmen genannten Inhalten sowie 
o die Begründungen der Stadt zu den Beschlussvorschlägen – soweit erforderlich –. 
Weitere Ergebnisse der Beteiligungen sind Kapitel 8 der Begründung zum Bebauungsplan zu entnehmen. 
Erläuterung der Beschlussvorschläge: 
berück- 
sichtigt Beschlussvorschlag (BV) Erläuterung 
J N
X Wird berücksichtigt Der genannte Sachverhalt wird durch Änderung oder Ergänzung 
von Inhalten des Planes und/oder seiner Begründung ganz oder 
teilweise berücksichtigt. 
Auf Art und Weise bzw. Fundstelle der vorgeschlagenen Berück-
sichtigung wird in der Begründung des BV hingewiesen. 
X Wird nicht berücksichtigt 
aus den dargelegten Grün- 
den 
Der genannte Sachverhalt wird nicht 
 berücksichtigt und führt so-
mit nicht  zu Änderungen oder Ergänzungen von Inhalten des Pla-
nes und/oder seiner Begründung. 
Die maßgeblichen Gründe sind in der Begründung des BV darge-
legt. 
- Ist bereits berücksichtigt Der genannte Sachverhalt führt nicht 
 zu Änderungen oder Ergän-
zungen von Inhalten des Planes und/oder seiner Begründung, weil 
der jeweilige Sachverhalt darin bereits ausreichend berücksichtigt 
ist. 
Auf Art und Weise bzw. Fundstelle der gegebenen Berücksichti-  
gung wird in der Begründung des BV hingewiesen. 
- Ist nicht Gegenstand dieses 
Planverfahrens 
Der genannte Sachverhalt ist nicht Gegenstand dieses Bauleitplan-
verfahrens, sondern bezieht sich auf Sachverhalte außerhalb des 
räumlichen Geltungsbereiches, ist inhaltlich nicht relevant oder 
widersprüchlich für das vorliegende Bauleitplanverfahren, ist Sa-
che anderer oder späterer Genehmigungs- oder Planverfahren, 
oder dieser Bauleitplan steht einer entsprechenden Realisierung 
nicht entgegen. 
Die maßgeblichen Hintergründe sind – soweit erforderlich – in der 
Begründung des BV dargelegt. 
30.12.2016 
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße - Teil Süd“ Seite 2 von 9
I. Träger öffentlicher Belange (TöB) 
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück- 
sichtigt 
J N
I-1. Kommunale Wasserwerke Leipzig GmbH 
Stellungnahme vom 04.10.2016 
Inhalt der Stellungnahme: 
Es wird angeregt, über die bereits im Plan enthaltenen Leitungsrechte zugunsten der KWL 
hinaus, für zwei bestehende Abwasserleitungen aus Richtung Tresckowstraße im südöstli-
chen Bereich des WA 2 die Festsetzung von Leitungsrechten zu ergänzen. 
BV: Wird nicht berücksichtigt aus den dargelegten Gründen 
Begründung: 
Die Festsetzung von mit Geh-, Fahr- oder Leitungsrechten zu belastenden Flächen begrün-
det noch nicht ein solches Recht selbst; es dient lediglich der V orbereitung der Begründung 
eines entsprechenden Rechts. 
Die Festsetzung von mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastenden Flächen für vor-
handene Leitungen ist insofern entbehrlich. Da die Bestandsleitungen aufgrund der Festset-
zungen als Fläche für die Erhaltung von Bäumen bzw. für oberirdische Stellplätze nicht in 
Frage gestellt werden, ist eine grundbuchliche Sicherung aus bauplanungsrechtlicher Sicht 
nicht zwingend erforderlich, eine die Sicherung vorbereitende Festsetzung im B-Plan ist 
daher nicht zwingend notwendig. Die Leitungen werden jedoch in der Begründung zum 
Bebauungsplan genannt, auf deren Anforderungen und Schutzabstände wird hingewiesen. 
X
I-2. Leipziger Verkehrsbetriebe (LVB) GmbH 
Stellungnahme vom 22.09.2016 
Inhalt der Stellungnahme: 
Es erfolgt der Hinweis, dass zur Reduzierung der Zuwegungslängen zu ÖPNV-Zugangs-
stellen entsprechend Nahverkehrsplan eine Verkürzung des Zugangsweges zur Bushalte-
stelle „Olbrichtstraße“ an der Max-Liebermann-Straße mittels einer Verlängerung der Flä-
che mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten im WA 3 im Geltungsbereich des benachbarten 
Bebauungsplanes Nr. 357.2 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Nord“ bzw. die Weiterfüh-
rung eines Gehweges im (nördlichen) Anschluss an diese Fläche direkt bis zur Max-Lieber-
mann-Straße in Erwägung gezogen werden sollte. 
BV: Wird berücksichtigt 
Begründung: 
Im Zuge weiterer potenzieller Flächenentwicklungen westlich angrenzend an die hier ge-
genständlichen Planungen und in Reaktion auf die Hinweise der LVB sowie auch des 
MDV fand bereits eine Beratung mit den Trägern öffentlicher Belange sowie Vertretern der 
Stadtverwaltung (Verkehrs- unf Tiefbauamt, Stadtplanugsamt) zum Thema der Optimie-
rung der ÖPNV-Anbindung im Gesamtgebiet statt, innerhalb derer auch Möglichkeiten zur 
Umsetzung der fachlichen Hinweise der LVB recherchiert worden sind. 
Dabei konnte Einvernehmen darüber erzielt werden, dass eine direkte Verbindung über das 
nördlich angrenzende Gelände, wie angeregt, ausgeschlossen ist, da in diesem Bereich sei-
tens des Freistaates Sachsen eine eingefriedete Erstaufnahmeeinrichtung hergestellt wurde, 
welche dauerhaft betrieben werden wird und deshalb nicht zu queren sein wird. Eine Si-
cherung von Flächen für eine solche Wegeverbindung in diesem wie auch im benachbarten 
Bebauungsplan ist daher nicht sinnvoll. 
X
30.12.2016 
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße - Teil Süd“ Seite 3 von 9
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück- 
sichtigt 
J N
Einigkeit besteht auch darüber, dass gemeinsam als alternative flankierende Maßnahme die 
Optimierungsmöglichkeit mit einer zusätzlichen Bushaltestelle an der Max-Liebermann- 
Straße weiterverfolgt werden soll. Der „Suchraum“ für diese zusätzliche Haltestelle liegt 
im Bereich der Flächen westlich der Bebauungspläne Nr. 357.1 und Nr. 357.2. Über die be-
reits jetzt in den beiden genannten B-Plänen festgesetzte Anbindungen nach Westen ist die 
Erreichbarkeit dieses „Suchraumes“ über die Flächen der hier neu entstehenden Quartiere 
insoweit bereits sichergestellt. 
Auch wenn also die angeregten Maßnahmen, welche anerkanntermaßen bereits in die bis-
herigen Ausführungen der Begründung zum B-Plan eingeflossen sind, außerhalb des Gel-
tungsbereiches dieses Bebauungsplanes liegen, soll das grundsätzliche Ziel der Anregung, 
die Optimierung der ÖPNV-Anbindung, bei nachfolgenden Planungen im Umfeld dieses 
Bebauungsplanes entsprechend berücksichtigt werden.
I-3. Mitteldeutscher Verkehrsverbund GmbH 
Stellungnahme vom 06.09.2016 
I-3.1 Inhalt der Stellungnahme: 
Das Erschließungskonzept ist um Maßnahmen zur Gewährleistung einer angemessenen Be-
dienung der Gebiete durch den ÖPNV zu ergänzen. Dabei sind zum einen die beiden be-
nachbarten S-Bahn-Stationen optimal herzustellen, indem an der Station Olbrichtstraße an 
der Nordseite ein zweiter Bahnsteigzugang aus Richtung Westen und an der Station Sle-
vogtstraße neue Zugänge von Osten vorgesehen werden. 
BV: Wird berücksichtigt 
Begründung: 
Die derzeitige Erschließungssituation ist zumindest für die nun in Planung befindlichen 
Bereiche ausreichend. So wurde beispielsweise im  Stadtentwicklungsplan Wohnungsbau 
und Stadterneuerung, Teilplan Wohnungsbau das Plangebiet aufgrund seiner Versorgungs-
qualitäten als insgesamt günstig bewertet und als Standort mit Entwicklungspriorität einge-
stuft. Da der Standort im Einzugsbereich schienengebundenen öffentlichen Nahverkehrs 
liegt, entspricht die Planung mit Geschosswohnungsbau den städtischen Zielstellungen. 
Jedoch unter Berücksichtigung dessen, dass auf Grund der dynamisch wachsenden Stadt 
auch derzeitig noch brachliegenden Flächen westlich des Plangebietes wohnwirtschaftlich 
entwickelt werden sollen, ist bereits zeitgleich mit den Planungen der B-Pläne Nr. 357.1 
und Nr. 357.2 eine Machbarkeitsskizze für die zwei potenziellen neuen Zuwegungen zu 
den S-Bahn-Haltestellen beauftragt worden. Nach derzeitigem Stand der Untersuchungen 
kann davon ausgegangen werden, dass die angeregten zusätzlichen Zugänge durchaus tech-
nisch, d. h. hinsichtlich der erforderlichen Flächen sowie der Topografie, herstellbar wären. 
Daher werden zwischen der Stadtverwaltung und der Deutschen Bahn AG, dem Zweckver-
band für den Nahverkehrsraum Leipzig sowie dem Mitteldeutschen Verkehrsverbund wei-
tere Abstimmungen zu den Realisierungschancen (beispielsweise eigentumsrechtliche Flä-
chenverfügbarkeiten, Berücksichtigung bahntechnischer Gegebenheiten, Baurechtschaf-
fung, Finanzierung etc.) und Maßnahmen hinsichtlich weiterer S-Bahn-Haltestellenzugän-
ge durchgeführt. Durch die beschriebene V orgehensweise ist eine mögliche Berücksichti-
gung der Anregungen zur Entwicklung hin zu einer noch besseren Erschließung im Rah-
men dieses Verfahrens gegeben,  eine Realisierung von letztendlich zur Umsetzung vorge-
sehenen Maßnahmen wäre durchaus auch schon zeitgleich mit der längerfristigen bauli-
chen Entwicklung der Bauflächen in den Bebauungsplänen Nr. 357.1 und 357.2 denkbar. 
X
30.12.2016 
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße - Teil Süd“ Seite 4 von 9
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück- 
sichtigt 
J N
I-3.2 Inhalt der Stellungnahme: 
Weiterhin sollte die Einrichtung einer zusätzlichen Bushaltestelle in der Max-Liebermann- 
Straße vorgesehen werden, welche durch kurze Fußwege an das Planungsgebiet anzubin-
den wäre. 
BV: Wird berücksichtigt 
Begründung: 
Hinsichtlich der Verbesserung der Erreichbarkeit mittels einer zusätzlichen Bushaltestelle 
an der Max-Liebermann-Straße sei auf die ausführlichen Ausführungen unter I-2 verwie-
sen. 
X
30.12.2016 
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße - Teil Süd“ Seite 5 von 9
II. Öffentlichkeit (Bürger/Dritte) 
Hinweis: 
Im Folgenden ist aus Datenschutzgründen anstelle des Namen s und der Anschrift des Bürgers/Dritten jeweils eine Nummer
angegeben. Anhand dieser Nummer sind der Name und die Anschr ift des jeweiligen Bürgers/Dritten aus der Namens- und 
Adressenliste zu ersehen, die der Vorlage – aus Datenschutz gründen nicht zur Veröffentlichung freigegeben! – beigefü gt 
ist. 
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück- 
sichtigt 
J N
II-1. Stellungnahmen vom 05.10.2016 und 07.11.2016 
Ein Umweltverband schreibt: Der Bebauungsplan wird in den Teilen, welche den Arten-
schutz und die relevanten Ziele des Umweltschutzes betreffen, abgelehnt. Dies betrifft v. a. 
die kaum vorhandenen Kompensationsmaßnahmen für die Verletzung, Entwertung und teil-
weise Entfernung der Brut-, Lebens- und Jagdräume der nachgewiesenen Vogel- und Fle-
dermausarten. 
Begründet wird dies im Einzelnen wie nachfolgend aufgeführt. 
Weiteres zu den Inhalten der Stellungnahmen ist darüber hinaus dem Kap. 8.4 der Begrün-
dung zum Bebauungsplan zu entnehmen. 
II-1.1 Inhalt der Stellungnahme: 
Im Geltungsbereich des Bebauungsplanes befinden sich in Form von höhlenreichen Einzel-
bäumen gesetzlich geschützte Biotope nach § 21 Sächsisches Naturschutzgesetz. Diese sol-
len im Zuge der Beräumung des Geländes weichen und durch Neupflanzungen ersetzt wer-
den. Jungbäume stellen aber für viele Jahre keinen adäquaten Ersatz für alte Bäume mit 
zahlreichen Nistmöglichkeiten dar. 
BV: Ist bereits berücksichtigt 
Begründung: 
Die geschilderten Sachverhalte, dass sowohl Bäume gefällt werden als auch neue gepflanzt 
werden, ist korrekt zitiert und entspricht den Tatsachen. Der mit dieser Fällung einherge-
hende Verlust wurde jedoch ausreichend berücksichtigt. Der Wertausgleich erfolgt nicht 
"1 : 1" sondern nach den geltenden V orschriften der Baumschutzsatzung der Stadt Leipzig. 
Darüber hinaus werden Nistkästen als Ersatz für verlorengegangene Nistplätze angebracht. 
Deren Zahl bemisst sich nach der Beurteilung durch den zugrundeliegenden Artenschutz-
rechtlichen Fachbeitrag. Somit erfolgen die Eingiffe in Übereinstimmung mit den gesetzli-
chen Anforderungen. 
 
-
II-1.2 Inhalt der Stellungnahme: 
Die Artenschutz-Maßnahmen sind unzureichend. Dies betrifft zu einen die Anbringung nur 
eines Spaltenkastens für Fledermäuse, bei zwei nachgewiesenen Quartierkomplexen und 
drei bis sechs im Plangebiet auftretenden Fledermausarten, als auch die insgesamt 11 Nist-
kästen für verschiedene V ogelarten, die durch Gehölzrodungen bzw. die Eingriffe in den 
Gebäudebestand Nistgelegenheiten verlieren und die Verringerung der Attraktivität ihres 
Lebensraumes erfahren werden. 
BV: Ist bereits berücksichtigt 
-
30.12.2016 
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße - Teil Süd“ Seite 6 von 9
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück- 
sichtigt 
J N
Begründung: 
1. Fledermäuse 
Im Rahmen der Erfassung des Jahres 2010 wurde aufgrund von Fraß- und Kotspuren in 
Gebäude 1 resümiert, dass von zwei Quartierkomplexen ausgegangen werden kann. Die 
zwei angenommenen Quartierkomplexe konnten in den nachfolgenden Kartierungen (2014 
und 2015) nicht belegt werden. 
Die faunistischen Erhebungen im Jahre 2014 erbrachten lediglich einen Nachweis (Fraß-
spuren); weitere Spuren (Kot, Präsenznachweise) konnten nicht erbracht werden. 
Im Rahmen der Erhebungen in den Außenbereichen des Geländes in 2015 wurden hinge-
gen keine Hinweise auf eine Nutzung der Gebäude festgestellt. 
Alle weiteren aktuell nachgewiesenen Fledermausarten sind entweder lediglich im Über-
flug (Großer Abendsegler, Mückenfledermaus) oder als im Jagdhabitat (Breitflügelfleder-
maus) nachgewiesen (keine Ausgleichsmaßnahme erforderlich). 
Fazit: 
Aufgrund der aktuellen Erfassungsergebnisse 2014/2015 wird aus gutachterlicher Sicht 
von maximal einem Quartier ausgegangen (Langohren, Gebäude 1). Darauf basierend wur-
de die Kompensationsmaßnahme festgelegt (ein Kasten). Weitere Maßnahmen sind nach 
gegenwärtigem Kenntnisstand nicht notwendig. 
Sollten sich jedoch im Rahmen der bauvorbereitenden und –begleitenden Artenschutz- 
Kontrollen Hinweise auf weitere vorkommende Arten ergeben, werden entsprechende 
Maßnahmen ergriffen. 
 
2. Vögel 
Ersatzmaßnahmen sind lediglich für die nachgewiesenen Brutvogelarten der Gruppe der 
Gebäude-/Höhlenbrüter vorgesehen (acht Kästen Hausrotschwanz, drei Kästen Gartenrot-
schwanz, Blau- und Kohlmeise), nicht jedoch für die nachgewiesenen Gehölzbrüter ohne 
Gefährdungsstatus. Zur Begründung sei an die Argumentation im Artenschutzrechtlichen 
Fachbeitrag verwiesen: 
„…Die teilweise Entwertung des Geltungsbereiches al s Bruthabitat ungefährdeter Arten 
der Freibrüter ist für den Zustand ihrer lokalen Populationen nicht relevant. Es sind im 
Siedlungsbereich von Leipzig wie beispielsweise in den westlich und nördlich anschließen-
den Flächen ausreichend geeignete Gehölzflächen durch diese Arten besiedelbar. Nach 
Bauende können verbliebene oder neu gepflanzte Bäume und Sträucher wieder als Nist-
platz genutzt werden. Bei Neupflanzungen wird auf die Verwendung einheimischer Gehöl-
ze geachtet...“ 
Fazit: 
Weitere Kompensationsmaßnahmen sind nach gegenwärtigem Kenntnisstand aus gutach-
terlicher Sicht nicht notwendig. Sollten sich jedoch im Rahmen der bauvorbereitenden und 
–begleitenden Artenschutz-Kontrollen Hinweise auf weitere vorkommende Arten ergeben, 
werden entsprechende Maßnahmen ergriffen. 
II-1.3 Inhalt der Stellungnahme: 
Durch die Wiedernutzung des Geländes besteht nicht, wie in der Begründung zum Bebau-
ungsplan ausgeführt, eine normale Störungsintensität, sondern durch den Verlust von unge-
störten Brut-, Jagd- und Lebensräumen ist eine erhebliche Beeinträchtigung gegeben. 
BV: Ist bereits berücksichtigt 
-
30.12.2016 
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße - Teil Süd“ Seite 7 von 9
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück- 
sichtigt 
J N
Begründung: 
In Kapitel 7.2.3.2 der Begründung zum Bebauungsplan ist ausgeführt: „Die Wiedernutzung 
des Geländes beinhaltet eine normale Störungsintensität im menschlichen Siedlungsraum 
und wird daher für Brutvögel und Fledermäuse als nicht erheblich gewertet. Mit der Reali-
sierung entsprechender Ersatzmaßnahmen (Nistkästen, Fledermausquartiere) werden die 
Brut- und Lebensstätten der betroffenen besonders geschützten Arten nicht ersatzlos besei-
tigt und dadurch sind die Abweichungen mit den Belangen des Naturschutzes vereinbar.“ 
Dies versteht sich als "normale Störungsintensität" im Vergleich zu anderen städtischen 
Standorten und ist als Aussage richtig. 
II-1.4 Inhalt der Stellungnahme: 
Die Planung ist insbesondere in Bezug auf die Fledermausarten wegen des Verschlechte-
rungsverbots gemäß FFH-Richtlinie umfangreich zu überarbeiten und es sind weitere Ver-
meidungs-/Ausgleichs- und CEF-Maßnahmen vorzusehen.
BV: Wird nicht berücksichtigt aus den dargelegten Gründen 
Begründung: 
Es werden keine weiteren Maßnahmen vorgesehen, da die in der vorliegenden Planung be-
schriebenen Maßnahmen aus den unter II 1.2 Fledermäuse dargelegten Gründen aus gut-
achterlicher Sicht ausreichend sind und somit den rechtlichen Anforderungen voll gerecht 
werden. 
X
II-1.5 Inhalt der Stellungnahme: 
Die Eingriff-Ausgleich-Bilanzierung ist fehlerhaft und dringend zu überarbeiten: 
• Dies zum einen, weil das Landschaftsbild im Bestand mit nur 0 Punkten bewertet wur-
de bzw. die erneute Bebauung eine Aufwertung um 261.765 Punkten nicht rechtferti-
gen würde. Zum anderen ist die Begründung zur Wertpunktesteigerung durch den ge-
ringeren Versiegelungsgrad ggü. dem Bestand nur begrenzt gültig, weil teilversiegelte 
Flächen unter Umweltgesichtspunkten nur eingeschränkt nutzbar sind, da ein Biotop 
sich darauf nicht entwickeln kann und Boden- sowie Wasserfunktionen nicht vollum-
fänglich möglich sind. 
• Die durch die Planung beabsichtigte Zerstörung von gesetzlich geschützten Biotopen 
ist nicht in der Eingriff-Ausgleich-Bilanzierung berücksichtigt. 
BV: Ist bereits berücksichtigt 
Begründung: 
Die aufgeführten Punkte wurden berücksichtigt. Die Bewertung der Maßnahme erfolgt vor-
rangig verbal argumentativ. Die Errechnung der Wertpunkte stellt in diesem Zusammen-
hang eine nummerische Untermauerung der getroffenen Ansätze dar. 
Der Verlust bestimmter ruinen- und brachenspezifischer Lebensräume wurde beachtet und 
entsprechend gewertet. Die Vergabe der Wertpunkte erfolgte nach dem Leipziger Modell. 
Auch wenn das „Landschaftsbild" einer teilweise abgebrannten und ruinösen Militärbrache 
subjektiv hochwertiger gesehen werden kann, bleibt die Einschätzung unverändert. 
Folgende Fakten wurden für die Bewertung des aktuellen Landschaftsbildes in den Ansatz 
gebracht: 
Ehemalige militärische Anlagen, sehr stark beeinträchtigt: I geringe und mehr als 3 schwe-
re Beeinträchtigungen: 
-
30.12.2016 
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße - Teil Süd“ Seite 8 von 9
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück- 
sichtigt 
J N
• Vegetations- und Biotopstrukturen wenig vielfältig; 
• hoher Versiegelungsgrad, 
• unzureichende Erschließung, öffentliche Nutzbarkeit stark eingeschränkt (offiziell un-
zugänglich), 
• Angstraum (Treffpunkt für Kriminalität), 
• verbracht und verwahrlost 
Folglich waren 0 Wertpunkte zu vergeben. Das Leipziger Modell lässt diesbezüglich kei-
nen Ermessensspielraum zu. Dem gegenüber sind „Städtische Großsiedlungsgebiete in 
hochwertiger Ausprägung" mit 30 Wertpunkten in den Ansatz zu bringen. 
Der Ausgleich für die erforderlichen Eingriffe kann auf dem eigenen Grundstück erfolgen. 
Selbst bei eine Annahme von mehr als 0 Punkten bleibt nach dem Ausgleich auf dem eige-
nen Grundstück im Ergebnis ein Punkteüberschuss. 
II-1.6 Inhalt der Stellungnahme: 
Im Bezug auf die Biotope sollte jegliche erdenkliche Maßnahme zum Erhalt ergriffen wer-
den. Sollte ein Verlust unvermeidbar sein, so sind diese Gebiete nach Ansicht des Einwen-
ders mindestens in einem Verhältnis 1 : 4 zu kompensieren. Mit Verweis auf § 30 Abs. 3 
Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG), der vorgibt, dass eine Zerstörung oder erhebliche 
Beeinträchtigung eines gesetzlich geschützten Biotops nach § 30 Abs. 1 BNatSchG nur 
dann auf Antrag zugelassen werden darf, wenn die Beeinträchtigungen ausgeglichen wer-
den können, wird festgestellt, dass dies vorliegend nicht möglich ist.  Die Eingriffs-/Aus-
gleichsbilanz ist jedenfalls dringend zu überarbeiten. 
BV: Ist bereits berücksichtigt 
Begründung: 
Im V orfeld der Planung wurde geprüft, dass der vorbereitete Eingriff in den Naturhaushalt 
möglichst gering ist und Biotope nur wenn unvermeidbar betroffen sind. Insofern ist der 
Hinweis auf weitestgehenden Erhalt von Biotopen mit der Planung umgesetzt. Zudem gibt 
es nach dem Leipziger Bewertungsmodell Abschläge für geschädigte Bäume, aber keine 
Aufschläge für geschützte Biotopbäume, so dass die Forderung nach einem Ausgleichsver-
hältnis von 1 : 4 als rechtlich nicht begründbar sowie unverhältnismässig zu werten ist. Im 
Übrigen erfolgt entsprechend der fachlichen Anforderungen die Bewertung der Maßnah-
men verbal-argumentativ. Die Errechnung der Wertpunkte stellt in diesem Zusammenhang 
eine nummerische Untermauerung der getroffenen Ansätze dar. 
-
II-2. Stellungnahme vom 12.10.2016 
Stellungnahme gleichen Inhalts wie unter II-1. Siehe dort. 
II-3. 
und 
II-4. 
Stellungnahmen vom 10.10.2016 
Die Eigentümer und Entwickler der Grundstücke in den Geltungsbereichen der Bebauungs-
pläne Nr. 357.1 und 357.2 äußern sich in jeweils eigenen Schreiben, jedoch mit gemeinsa-
mem Wortlaut. 
Inhalt der Stellungnahmen: 
Es wird angeregt, die als Fehmarner Straße bezeichnete Straßenverkehrsfläche, die über-
wiegend im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 357.1 aber auch in geringem Um-
fang in dem des Bebauungsplans Nr. 357.2 liegt, um 1 Meter parallel nach Osten zu ver-
X
30.12.2016 
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße - Teil Süd“ Seite 9 von 9
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück- 
sichtigt 
J N
schieben. Begründet wird dies damit, dass bei der derzeitigen Lage der Fehmarner Straße 
unter Ausnutzung der festgesetzten maximalen Gebäudehöhe die bauordnungsrechtlich er-
forderlichen Abstandsflächen nicht eingehalten werden könnten. Eine Verschiebung der 
Baukörper kommt als Alternative nicht in Frage, da sich die Neubauten entlang der Straße 
in den Kontext der bestehenden Bebauung einfügen sollen. 
BV: Wird berücksichtigt 
Begründung: 
Die angeregte Änderung wird in Teil A Planzeichnung eingearbeitet. Die Änderung ist je-
weils für den einzelnen Bebauungsplan nur geringen Umfangs und führt in der Gesamtbi-
lanz der beiden Bebauungspläne zu keiner Veränderung im Umfang der Versiegelung o.ä. 
Darüber hinaus sind auch keine Dritten von dieser Anpassung berührt. 
30.12.2016 

Baufeld Nr. Seite Baufeld Nr. Seite 
EG 1 2 3 4 EG 1 2 3 4
Nord III III III III - Nord III III III - -
Ost IV IV IV IV - Ost II II II - -
Süd III III III III - Süd I I I - -
West II II II III - West II II II - -
Baufeld Nr. Seite Baufeld Nr. Seite 
EG 1 2 3 4 EG 1 2 3 4
Nord III III III IV - Nord I I I - -
Ost IV IV IV IV - Ost II II II - -
Süd III III III III - Süd III III III - -
West II III III III - West II II II - -
Baufeld Nr. Seite Baufeld Nr. Seite 
EG 1 2 3 4 EG 1 2 3 4
Nord III III III III - Nord I I I - -
Ost IV IV IV IV - Ost I I I - -
Süd III III III III - Süd I I I - -
West II II II II - West I I I - -
Baufeld Nr. Seite 
EG 1 2 3 4
Nord I I II - -
Ost I I I - -
Süd I I I - -
West I I II - -
Baufeld Nr. Seite Baufeld Nr. Seite 
EG 1 2 3 4 EG 1 2 3 4
Nord I I I I II Nord III III III - -
Ost III III III III III Ost II II II - -
Süd II II II II III Süd I I I - -
West I I II II II West II II II - -
Baufeld Nr. Seite Baufeld Nr. Seite 
EG 1 2 3 4 EG 1 2 3 4
Nord II II II II - Nord I I II II II 
Ost II II II II - Ost I I II II II 
Süd II II II II - Süd I I I I II 
West I II II II - West I I I II II 
Baufeld Nr. Seite Baufeld Nr. Seite 
EG 1 2 3 4 EG 1 2 3 4
Nord I I - - - Nord I I I I II 
Ost I I - - - Ost I I I I II 
Süd I II - - - Süd I I I I I
West I I - - - West II II II II II 
Baufeld Nr. Seite Baufeld Nr. Seite 
EG 1 2 3 4 EG 1 2 3 4
Nord III III III - - Nord I I II I II 
Ost II II II - - Ost I II II II II 
Süd I I II - - Süd II II II II II 
West II II II - - West II II II II II 
11 15 
Geschoss Geschoss 
10 14 
Geschoss Geschoss 
8 12 
Geschoss Geschoss 
9 13 
Geschoss 
7
Geschoss Geschoss 
2 5
Geschoss Geschoss 
3 6
Geschoss Geschoss 
1 4
Geschoss Geschoss 
B-Plan 357.1 "Westlich der Olbrichtstraße - Teil Süd"
seecon Ingenieure GmbH
Phone: +49 (0) 341 / 48 40 511Fax:     [TELEFONNUMMER ENTFERNT]0eMail:   [E-MAIL ENTFERNT]:     www.seecon.de
Planer:
Planinhalt:
Projekt:
Planzeichenerklärung
Gemeinsam | Zukunft | Planen
SATZUNG
7. Sonstige Planzeichen
Abgrenzung zwischen Baugebieten
mit Geh-, Fahr- bzw. Leitungsrechten zu belastende Flächen[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB]
    mit Geh- und Fahrrechten zugunsten der Allgemeinheit sowie mit Leitungsrechten zugunsten der Versorgungsträger zu belastende Flächen
mit Geh- und Fahrrechten zugunsten der Allgemeinheit zu belastende Flächen
    mit Gehrechten zugunsten der Allgemeinheit zu belastende Flächen
Umgrenzung von Flächen für Tiefgaragen[§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB]
Umgrenzung von Flächen für oberirdische Stellplätze[§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB]
Flächen für Vorkehrungen zum Schutz gegen schädliche Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes[§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB]
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes
9.  Sonstige Planzeichen
sonstige Abgrenzung (hier: Festsetzung hier unterschiedlicher Emissionskontingente sowie Bauhöhen)[§ 9 Abs. 1Nr. 24 BauGB, § 1 Abs. 4 Nr. 2 BauNVO]
mit Leitungsrechten zugunsten des Erschließungsträgers der Leitung zu belastende Fläche[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB]
Flächen zum Schutz gegen schädliche Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes[§ 9 Abs. 1Nr. 24 BauGB]
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes[§ 9 Abs. 7 BauGB] 
4. Verkehrsflächen[§ 9 Abs. 1 Nr. 11  BauGB]
öffentliche Straßenverkehrsflächen
1.Art der baulichen Nutzung[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]
allgemeines Wohngebiet, z. B. WA 1 (gemäß § 4 BauNVO)
3.Bauweise, Baulinien, Baugrenzen[§ 9 Abs. 1 Nr. 2  BauGB]
  a 1 abweichende Bauweise, hier z.B. a 1 [§ 22 BauNVO]
Baulinie[§ 23 BauNVO]
Baugrenze[§ 23 BauNVO]
Planzeichenerklärung[entsprechend PlanZV]
I. Festsetzungen
WA 1
6. Grünordnerische Festsetzungen
private Grünflächen[§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB]
Anpflanzung von Bäumen[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB] 
Flächen für die Erhaltung von Bäumen, hier z. B. E 1.1[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 b BauGB] 
5. Maßnahme zum Schutz, zur Pflege und  zur Entwicklung von Natur und Landschaft
Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft mit Bezeichnung der Flächen[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]
M Habitat für die Zauneidechse
2.Maß der baulichen Nutzung[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]
 V Zahl der Vollgeschosse, zwingend, hier z.B. V[§ 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO] 
max. OK Höhe Oberkante baulicher Anlagen, als Höchstmaß 149,0 m hier z.B. 149,0 m ü. NHNNHN [§ 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO]
GFL
GF
G
7. Sonstige Planzeichen
Abgrenzung zwischen Baugebieten
mit Geh-, Fahr- bzw. Leitungsrechten zu belastende Flächen[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB]
    mit Geh- und Fahrrechten zugunsten der Allgemeinheit sowie mit Leitungsrechten zugunsten der Versorgungsträger zu belastende Flächen
mit Geh- und Fahrrechten zugunsten der Allgemeinheit zu belastende Flächen
    mit Gehrechten zugunsten der Allgemeinheit zu belastende Flächen
Umgrenzung von Flächen für Tiefgaragen[§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB]
Umgrenzung von Flächen für oberirdische Stellplätze[§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB]
Flächen für Vorkehrungen zum Schutz gegen schädliche Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes[§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB]
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes
III. Darstellungen ohne Normcharakter
ErläuterungNutzungschablonen
Bemaßung
bekannte Höhe in Metern über NHN
IV. Darstellungen der Kartengrundlage (Auszug)
Flurstücksgrenze mit Flurstücksnummer
Gebäudebestand
Baumbestand
8,75m
1(26)
2427
Höhe 128,0 m ü. NHN
II. Nachrichtliche Übernahmen
besonders geschützte Biotope gem. § 21 SächsNatSchG
Einzelanlagen (unbewegliche Kulturdenkmale), die dem Denkmalschutz unterliegen[§ 9 Abs. 6 BauGB]
B
GeschossigkeitHöhe baulicher AnlagenBauweise
OK max.150,0 mNHN
V
a
D
15.12.2016
Spinnereistraße 7, Halle 14D - 04179 Leipzig
Bebauungsplan Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“ 
Teil B: Text
Seite 1 von 6
Teil B: Text
Die der Planung zugrunde liegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse, DIN-
Vorschriften, VDI-Richtlinien und ähnliche Regelungen) können bei der Stadt Leipzig im 
Neuen Rathaus, Martin-Luther-Ring 4-6, 04109 Leipzig, Stadtplanungsamt, Zimmer 499, 
während der Sprechzeiten eingesehen werden.
I. Festsetzungen
 1 Art der baulichen Nutzung [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]
 1.1 Allgemein zulässig sind (soweit sich aus den nachfolgenden Festsetzungen nichts
anderes ergibt):
 a) Wohngebäude,
 b) die der Versorgung des Gebietes dienenden Schank- und Speisewirtschaften 
    sowie nicht störenden Handwerksbetriebe,
 c) Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche Zwecke.
 1.2 Ausnahmsweise zulässig sind (soweit sich aus den nachfolgenden Festsetzungen
nichts anderes ergibt):
 a) Anlagen für Verwaltungen,
b) Betriebe des Beherbergungsgewerbes.
[§ 4 Abs. 3 BauNVO]
 1.3 Unzulässig sind (soweit sich aus der nachfolgenden Festsetzung nichts 
anderes ergibt):
 a) die der Versorgung des Gebietes dienenden Läden
b) Anlagen für sportliche Zwecke,
c) sonstige nicht störende Gewerbebetriebe,
d) Gartenbaubetriebe,
e) Tankstellen.
 [§ 1 Abs. 5 und 6 Nr. 1 BauNVO]
 1.4 Abweichend zu Nr. 1.3 a) sind die der Versorgung des Gebietes dienenden 
Läden ausschließlich bis 150 m² Verkaufsfläche allgemein zulässig.
 [§ 1 Abs. 9 BauNVO]
 1.5 Abweichend zu Nr. 1.3 c) sind Solaranlagen als eigenständige Hauptnutzung 
zulässig, wenn diese auf Flachdächern angebracht werden. 
[§ 1 Abs. 9 BauNVO]
 2 Maß der baulichen Nutzung
 2.1 Grundflächenzahl (GRZ)
Die Grundflächenzahl (GRZ) wird für die allgemeinen Wohngebiete mit 0,4  
festgesetzt.
[§ 16 Abs. 2 Nr. 1 BauNVO]
15.12.2016
Bebauungsplan Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“ 
Teil B: Text
Seite 2 von 6
 2.2 Abweichendes Maß der baulichen Nutzung
Die zulässige Grundfläche im WA 5 darf durch Stellplätze mit ihren jeweiligen 
Zufahrten, Nebenanlagen i.S.d. § 14 BauNVO und baulichen Anlagen unterhalb 
der Geländeoberflächen (z.B. Tiefgaragen) bis zu einer GRZ von 0,65 
überschritten werden. 
[§ 19 Abs. 4 BauNVO]
 3 Abweichende Bauweise 
 Abweichende Bauweise 
 3.1 In den mit „a 1“ beziehungsweise „a 2“ bezeichneten überbaubaren 
Grundstücksflächen sind die Gebäude in abweichender Bauweise wie folgt zu 
errichten:
a 1) Die Länge der Baukörper darf 50,00 m überschreiten.
a 2) Es ist jeweils eine Hausreihe zulässig.
Überbaubare Grundstücksflächen
 3.2 Sofern die Abstandsflächen gewahrt bleiben, ist ein Vortreten von Terrassen und 
Balkonen über die festgesetzten Baulinien und Baugrenzen um maximal 3,00  m 
zulässig.
[§ 23 Abs. 2 und 3 BauNVO]
Abweichendes Maß der Tiefe der Abstandsflächen
 3.3 Vor der nördlichen Baugrenze des WA 4 beträgt die Abstandsflächentiefe 4,8 m. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 2a BauGB]
 4 Tiefgaragen, Stellplätze [§ 12 Abs. 6 BauNVO]
 4.1 Tiefgaragen sind nur innerhalb der festgesetzten Flächen für Tiefgaragen zulässig.
 4.2 Oberirdische Stellplätze sind nur innerhalb der festgesetzten Flächen für
oberirdische Stellplätze zulässig.
 4.3 Sonstige Garagen einschließlich Carports sind unzulässig. 
 5 Nebenanlagen
 Im WA 1 und WA 2 sind in den Bereichen zwischen den Baulinien und der 
Olbrichtstraße Nebenanlagen unzulässig.
[§ 14 Abs. 1 BauNVO]
 6 Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur 
und Landschaft [§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]
 6.1 Befestigung von Oberflächen
Die Befestigung von privaten Stellplätzen und Wegen, einschließlich der 
Aufstellflächen für die Feuerwehr, ist so auszuführen, dass das auf den jeweiligen 
15.12.2016
Bebauungsplan Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“ 
Teil B: Text
Seite 3 von 6
Flächen anfallende Niederschlagswasser weitestgehend innerhalb dieser Flächen 
oder ergänzend an deren Rand auf den privaten Grundstücksflächen versickern 
kann. Es sind ausschließlich helle Oberflächenbeläge zu verwenden.
 6.2 Artenschutzmaßnahmen
 6.2.1 Innerhalb des Plangebietes ist jeweils ein Nistkasten für Blaumeise, 
Gartenrotschwanz und Kohlmeise an bestehenden Bäumen anzubringen.
 6.2.2 Innerhalb des Plangebietes sind insgesamt acht Nistkästen für den 
Hausrotschwanz an jeweils unterschiedlichen Gebäuden anzubringen.
 6.2.3 An dem Gebäude im WA 1 ist ein Fledermausspaltenkasten anzubringen.
 6.2.4 Innerhalb der in der Planzeichnung mit M bezeichneten Maßnahmenfläche sind 
geeignete Habitate für die Zauneidechse anzulegen, indem folgende Zielzustände
der Fläche herzustellen sind.
Anteil der Fläche Zielzustand
25 % dornige Sträucher
15 % Altgras, Staudenflur 
20 % dichtere Ruderalvegetation 
30 % lückige Ruderalvegetation auf überwiegend grabbarem 
Substrat 
10 % Habitatelemente als Sonnen- und Eiablageplätze sowie 
Winterquartiere
Die Flächen sind regelmäßig von Gehölzaufwuchs, der vom Zielzustand abweicht,
zu befreien, die Strukturelemente auszubessern und in Richtung Norden 
einzuzäunen. Die Erhaltung ist dauerhaft zu sichern. 
 6.2.5 Zur Kompensation von nicht im räumlichen Geltungsbereich des 
Bebauungsplanes ausgleichbaren Beeinträchtigungen bzgl. des Artenschutzes 
wird eine Maßnahme herangezogen, die dem Plangebiet insgesamt zugeordnet 
wird. Auf den Flurstücken 563/6 (3.210 m²) und 297/2 (6.040 m²) der Gemarkung 
Möckern sind geeignete Habitate für die Zauneidechse anzulegen, indem 
folgende Zielzustände der Fläche herzustellen sind:
Anteil der Fläche Zielzustand
25 % dornige Sträucher
15 % Altgras, Staudenflur 
20 % dichtere Ruderalvegetation 
30 % lückige Ruderalvegetation auf überwiegend grabbarem 
Substrat 
10 % Habitatelemente als Sonnen- und Eiablageplätze sowie 
Winterquartiere
15.12.2016
Bebauungsplan Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“ 
Teil B: Text
Seite 4 von 6
 Die Flächen sind regelmäßig von Gehölzaufwuchs, der vom Zielzustand abweicht,
             zu befreien, die Strukturelemente auszubessern. Die Erhaltung ist dauerhaft zu 
sichern. 
 7 Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen 
Hinweis: Für erforderliche resultierende Schalldämmmaße der Außenbauteile 
nach DIN 4109 sind an den festgesetzten Baulinien/Baugrenzen 
Lärmpegelbereiche entsprechend der Nebenzeichnung maßgebend. Für 
abweichende bzw. zurückspringende Fassadengestaltungen ist durch 
schalltechnische Gutachten nachzuweisen, dass die maßgeblichen 
Innenraumpegel eingehalten werden. Schutzbedürftige Räume, die nur Fenster zu
Fassaden mit einer Lärmbelastung > 50 dB(A) nachts besitzen, sind nach VDI-
Richtlinie 2719 mit schallgedämmten fensterunabhängigen Lüftungseinrichtungen 
auszustatten.
 8 Grünordnerische Festsetzungen
Für die Auswahl der Gehölze und sonstigen Pflanzen wird, sofern nachfolgende 
nicht bestimmte Gehölze oder Pflanzen festgesetzt sind, auf Anhang II: Pflanz-
empfehlungen der Begründung zum Bebauungsplan verwiesen.
 8.1 Für die nachstehenden Festsetzungen werden die Pflanzqualitäten wie folgt 
definiert:
Pflanzklasse A 
Straßenbäume
StU* mindestens 20-25 cm, Hochstamm 
Kronenansatz in mindestens 2,5 m Höhe 
(Lichtraumprofil)
Pflanzklasse B 
Bäume auf privaten Grundstücken
StU mindestens 18-20 cm, Hochstamm
Pflanzklasse C 
Bäume auf privaten Grundstücken
Halbstamm oder Heister
Pflanzklasse D 
Sträucher
Pflanzgröße 60-80 cm, 
mindestens zwei Sträucher pro m² 
*StU = Stammumfang, gemessen in 1 m Höhe
Alle festgesetzten Pflanzungen sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu 
ersetzen.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB] 
 8.2 An den in der Planzeichnung festgesetzten Standorten zum Anpflanzen von 
Bäumen sind folgende Bäume zu pflanzen:
a) Innerhalb GF 1 in einem Abstand von 2,7 m zur Verkehrsfläche gefüllt-
blühende Rosskastanie (Aesculus hippocastanum ´Baumannii´) 
(Pflanzklasse A). In Abhängigkeit von den konkreten Standortbedingungen 
sind Abweichungen parallel zu den angrenzenden Verkehrsflächen um bis 
zu 2 m zulässig. 
b) Innerhalb WA 2 in einem Abstand von mindestens 2 m parallel zur 
Olbrichtstraße, Winter-Linden (Tilia cordata i. S.) (Pflanzklasse A). In 
15.12.2016
Bebauungsplan Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“ 
Teil B: Text
Seite 5 von 6
Abhängigkeit von den konkreten Standortbedingungen sind Abweichungen 
parallel zur Olbrichtstraße um bis zu 5 m zulässig. 
c) Innerhalb WA 6 in einen Abstand von 4 m zur Rügener Straße gefüllt-
blühende Rosskastanie (Aesculus hippocastanum „Baumannii“) 
(Pflanzklasse A). In Abhängigkeit von den konkreten Standortbedingungen 
sind Abweichungen parallel zur Rügener Straße um bis zu 2 m zulässig. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB]
 8.3 Die Baugrundstücke sind folgendermaßen zu begrünen: 
a) Innerhalb WA 5 sind in einem Abstand von maximal 1 m parallel zur westlich 
gelegenen öffentlichen Verkehrsfläche sechs Hainbuchen (Carpinus betulus)
(Pflanzklasse A) zu pflanzen.
b) Je angefangene 250 m² nicht überbaubarer Baugrundstücksfläche im WA 1 
bis WA 5, einschließlich der begrünten Flächen über Tiefgaragen dieser 
Bereiche, ist mindestens ein standortgerechter Laub- oder Obstbaum 
(Pflanzklasse B) zu pflanzen.
c) Die nicht überbaubaren Baugrundstücksflächen des WA 6 sind mit 
mindestens einem standortgerechten Obstbaum (Pflanzklasse C) je 
Grundstück der geplanten Hausreihen zu begrünen.
d) Je angefangene 25 m² Baugrundstücksfläche, sind standortgerechte 
Laubsträucher (Pflanzklasse D) zu pflanzen. 
Pflanzmaßnahmen nach Festsetzungen Nr. 8.2 b), 8.5, 8.8 und 8.9, die die 
vorstehend festgesetzten Mindestanforderungen erfüllen, werden angerechnet.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB]
 8.4 Für die private Grünfläche (GF1) mit der Zweckbestimmung Parkanlage gilt:
a) Zusätzlich zur Textfestsetzung Nr. 8.2 a) ist die Flächen in ihrer Gesamtheit  
zu begrünen. 
b) Auf der darin befindlichen Tiefgarage ist mindestens eine 40 cm starke, 
durchwurzelbare Substratschicht anzulegen. 
c) Es ist eine Anlage eines Kinderspielbereiches auf maximal 1.600 m² 
zulässig.
d) Es ist eine Ein- und Ausfahrt auf maximal 200 m² zulässig.
e) Es sind vier Tiefgaragenausgänge auf insgesamt maximal 100 m² zulässig.
f) Notwendige Lüftungsanlagen sind zulässig. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB]
 8.5 Je angefangene vier ebenerdige Stellplätze ist ein einheimischer, 
standortgerechter Laubbaum (Pflanzklasse A) zwischen den Plätzen 
beziehungsweise unmittelbar am Rand zu pflanzen. Die offene, unversiegelte 
Bodenfläche (Baumscheibe) je Baum muss mindestens 6 m² betragen, einen 
Mindestquerschnitt von 2 m aufweisen und ist vor Überfahren zu schützen. Die 
Anpflanzungen sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen.
[§ 9 Abs.1 Nr. 25a BauGB]
 8.6 Im WA 5 sind die nicht überbaubaren Flächen der gemäß Planzeichnung 
festgesetzten Tiefgarage mindestens mit einer 40 cm starken, durchwurzelbaren 
Substratschicht anzulegen und zu begrünen.
[§ 9 Abs.1 Nr. 25a BauGB]
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Bebauungsplan Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“ 
Teil B: Text
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 8.7 Müllstandplätze sind mit einer Laubholzhecke bis 1,80 m Höhe ü. Gelände 
einzufrieden oder mit einer überdachten Einhausung und Klettergehölzen zu 
versehen.
[§ 9 Abs.1 Nr. 25a BauGB] 
 8.8 Die Bäume innerhalb der festgesetzten Flächen für die Erhaltung von Bäumen 
sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. Im Falle des Abgangs hat 
die Ersatzpflanzung in E 1.1 bis E 1.3 durch jeweils eine Winter-Linde (Tilia 
cordata i. S.) und in E 2 durch gefülltblühende Rosskastanie (Aesculus 
hippocastanum „Baumannii“) (Pflanzklasse A) zu erfolgen. Diese darf bis zu 2 m 
parallel zur angrenzenden Verkehrsfläche, jedoch innerhalb der festgesetzten 
Fläche, verschoben werden.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB]
 8.9 Im Falle des Erhalts von Bäumen im Plangebiet können diese auf die 
Anpflanzungen nach Textfestsetzung Nr. 7.3 b) angerechnet werden, sofern sie 
die dort festgesetzten Mindestanforderungen erfüllen.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB]
 8.10 Flachdächer und Dächer mit einer Neigung bis 5° sind auf mindestens 70 % 
ihrer Fläche mit standortgerechten Arten auf einer Substratschichtdicke von 
mindestens 5 cm extensiv zu begrünen. Die Begrünung ist dauerhaft zu erhalten 
und bei Abgang zu ersetzen. Alternativ können die Dachflächen zur Errichtung von
solartechnischen Anlagen genutzt werden. 
             [§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB]
 9 Örtliche Bauvorschriften [§ 9 Abs. 4 BauGB i. V. m. § 89 SächsBO]
 9.1 Einfriedungen sind nur in einer maximalen Höhe von 1,0 m ü. Geländeoberfläche 
und in Form von Laubholzhecken zulässig. Diese dürfen von Zäunen gleicher 
Höhe begleitet werden. Dies gilt nicht für die bestehende Mauer an der 
Olbrichtstraße, die Mauer entlang der südlichen Grenze des räumlichen 
Geltungsbereiches und der Absturzsicherung der Tiefgarageneinfahrten. 
 9.2 Neubauten sind nur mit Flachdächern beziehungsweise flach geneigten Dächern
zulässig.
 9.3 Solaranlagen sind ausschließlich in einer maximalen Höhe von 1 m über der 
Dachoberkante und mit einem Abstand von mindestens 1 m zu den 
Dachflächenaußenkanten zulässig. 
15.12.2016
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 357.1
„Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“
Stadtbezirk: Nordwest
Ortsteil: Möckern
Übersichtskarte:
Grenze des räumlichen 
Geltungsbereiches
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Stadtplanungsamt
Planverfasser:
seecon Ingenieure GmbH
Spinnereistraße 7, Halle 14 - 04179 Leipzig
www.seecon.de
Umweltbericht:
Büro fagus I seelemann 
Hauptstraße 9, 04416 Markkleeberg
[E-MAIL ENTFERNT]
15.12.2016

Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“                                                                                                                                             
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INHALTSVERZEICHNIS
A. EINLEITUNG...................................................................................................................... 5
1. Lage und Größe des Plangebietes..................................................................................... 5
2. Planungsanlass und -erfordernis........................................................................................ 5
3. Ziele und Zwecke der Planung........................................................................................... 6
4. Verfahrensdurchführung..................................................................................................... 6
B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG........................................................................................ 9
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes....................................................... 9
5.1 Topografie........................................................................................................................... 9
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen.............................................................................. 9
5.3 Vorhandene Wohnbevölkerung.......................................................................................... 9
5.4 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung....................................................................... 10
5.5 Soziale Infrastruktur.......................................................................................................... 10
5.6 Technische Infrastruktur.................................................................................................... 11
5.6.1 Verkehrsinfrastruktur......................................................................................................... 11
5.6.2 Ver- und Entsorgungsanlagen.......................................................................................... 12
6. Planerische und rechtliche Grundlagen............................................................................ 12
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen........................................................................................ 12
6.1.1 Ziele der Raumordnung.................................................................................................... 12
Landesentwicklungsplan................................................................................................... 12
Regionalplan..................................................................................................................... 14
6.1.2 Flächennutzungsplan........................................................................................................ 14
6.1.3 Landschaftsplan............................................................................................................... 15
6.1.4 Zulässigkeit von Bauvorhaben.......................................................................................... 15
6.2 Sonstige Planungen......................................................................................................... 15
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept............................................................................. 15
6.2.2 Stadtentwicklungsplan Zentren......................................................................................... 16
6.2.3 Strategische Konzepte zum Wohnen .............................................................................. 16
6.2.4 Stadtentwicklungsplan Gewerbliche Bauflächen.............................................................. 17
6.2.5 Stadtentwicklungsplan Verkehr und öffentlicher Raum..................................................... 17
7. Umweltbericht................................................................................................................... 18
7.1 Einleitung.......................................................................................................................... 18
7.1.1 Ziele und Inhalte des Planes (Kurzdarstellung)................................................................ 18
7.1.1.1 Wichtigste Ziele des Planes............................................................................................. 18
7.1.1.2 Inhalte des Planes............................................................................................................ 19
7.1.2 Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes..................................................... 19
7.1.2.1 Schutzgebiete und Schutzobjekte gemäß BNatSchG....................................................... 19
7.1.2.2 Landschaftsplan............................................................................................................... 20
7.1.2.3 Grünordnungsplan............................................................................................................ 20
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“                                                                                                                                             
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7.1.2.4 Eingriffsregelung............................................................................................................... 20
7.1.2.5 Sonstige fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes........................................ 22
7.1.3 Festlegung des Umfanges und Detaillierungsgrades der Ermittlung der 
Umweltbelange................................................................................................................. 23
7.2 Beschreibung und Bewertung der voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen der
Planung............................................................................................................................ 25
7.2.1 Boden/Altlasten................................................................................................................ 25
7.2.2 Pflanzen........................................................................................................................... 26
7.2.2.1 Bestandsaufnahme........................................................................................................... 26
7.2.2.2 Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkungen der Planung......................................... 28
7.2.2.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen................................................................................................................... 29
7.2.3 Tiere................................................................................................................................. 30
7.2.3.1 Bestandsaufnahme........................................................................................................... 30
7.2.3.2 Entwicklungsprognose/Auswirkungen der Planung.......................................................... 32
7.2.3.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen................................................................................................................... 34
7.2.4 Menschen......................................................................................................................... 35
7.2.4.1 Bestandsaufnahme........................................................................................................... 35
7.2.4.2 Entwicklungsprognose/Auswirkungen der Planung.......................................................... 36
7.2.4.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen................................................................................................................... 37
7.3 Anderweitige Planungsmöglichkeiten............................................................................... 37
7.4 Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen....................................................... 38
7.5 Zusammenfassung........................................................................................................... 38
8. Ergebnisse der Beteiligungen........................................................................................... 39
8.1 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit......................................................................... 39
8.2 Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange .................................................. 40
8.3 Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf ................................................ 41
8.4 Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf....................................................................... 45
9. Städtebauliches Konzept.................................................................................................. 49
9.1 Bebauungs-/Nutzungskonzept.......................................................................................... 49
9.2 Erschließungskonzept...................................................................................................... 50
9.2.1 Verkehrskonzept............................................................................................................... 51
9.2.2 Ver- und Entsorgungskonzept.......................................................................................... 51
9.3 Grünordnerisches Konzept............................................................................................... 52
9.4 Energiekonzept................................................................................................................. 52
C. INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES ............................................................................ 54
10. Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches.................................................................... 54
11. Gliederung des Plangebietes............................................................................................ 54
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“                                                                                                                                             
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12. Baugebiete....................................................................................................................... 54
12.1 Art der baulichen Nutzung................................................................................................ 54
12.2 Maß der baulichen Nutzung.............................................................................................. 57
12.3 abweichende Bauweise.................................................................................................... 58
13. Tiefgaragen und Stellplätze.............................................................................................. 60
14. Nebenanlagen.................................................................................................................. 60
15. Verkehrsflächen................................................................................................................ 61
16. Grünflächen...................................................................................................................... 61
17. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und 
Landschaft........................................................................................................................ 62
18. Mit Geh,- Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen........................................... 65
19. Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen.................................... 66
20. Grünordnerische Festsetzungen...................................................................................... 67
21. Örtliche Bauvorschriften................................................................................................... 73
22. Nachrichtliche Übernahmen............................................................................................. 73
D. STÄDTEBAULICHE KALKULATION................................................................................ 74
23. Flächenbilanz des Plangebietes....................................................................................... 74
24. Kosten für die Stadt Leipzig.............................................................................................. 74
Anhang I: Hinweise 
II: Pflanzempfehlungen
III: Übersicht Gutachten
IV: Gestaltungsplan
V:    Zusammenfassende Erklärung
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“                                                                                                                                             
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A. EINLEITUNG
1. Lage und Größe des Plangebietes
Das Plangebiet dieses Bebauungsplanes (B-Planes) befindet sich im Stadtbezirk Nordwest, Ortsteil 
Möckern.1 
Der B-Plan Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“ ist räumlicher Bestandteil des Gel-
tungsbereiches des Aufstellungsbeschlusses für den B-Plan Nr. 357 „Energiepark Leipzig-
Möckern“, den die Ratsversammlung in ihrer Sitzung vom 28.10.2009 gefasst hat. Er umfasst die 
südöstlichen Teilflächen dieses Planes.
Das Plangebiet wird umgrenzt vom Geltungsbereich des in Aufstellung befindlichen B-Planes 357.2
(dem Gelände der ehemaligen Heeresbäckerei) im Norden, von der Olbrichtstraße im Osten, Bahn-
anlagen der Deutschen Bahn im Süden und einem brachliegenden Gelände im Westen. Das Gebiet 
hat eine Größe von ca. 5,8 ha.
Die räumliche Lage des Plangebietes ist aus der Übersichtskarte bzw. aus der Planzeichnung zu er-
sehen. Der genaue Verlauf der Grenze des räumlichen Geltungsbereiches und die betroffenen Flur-
stücke bzw. Flurstücksteile können aus der Planzeichnung bzw. aus dem Kap. 10 dieser Begründung
entnommen werden. 
2. Planungsanlass und -erfordernis
Gegenstand der vorliegenden Planung ist ein Grundstück, das sich auf dem Gelände einer früheren 
Kaserne befindet. Die Kaserne entstand zwischen 1895 und 1897 nahe dem Dorf Möckern. Es ent-
stand ein städtebaulich-freiräumlich hochwertiges Gesamtensemble, das heute zu Teilen unter 
Denkmalschutz steht. 
Zum ehemaligen Kasernengelände gehörte unter anderem eine Trainkaserne. Sie nahm Aufgaben 
des militärischen Transportwesens wahr und fungierte zu Zeiten der Nutzung durch die Sowjetar-
mee als Werkstatt für Panzer- und Turbomotoren und wurde im V olksmund „Werk Motor“ genannt. 
Da das Areal seit Längerem brachliegt, ist ein vordringlicher städtebaulicher Planungsbedarf gege-
ben. Es soll reaktiviert und einer sinnvollen Nutzung zugeführt werden.
Die Eigentümerin der Flächen beabsichtigt in enger Abstimmung mit der Stadt Leipzig ihr Grund-
stück zu einem Wohnstandort mit einem effektiven und innovativen Energienutzungskonzept zu 
entwickeln. Um hierbei nachhaltig eine städtebaulich geordnete Entwicklung des Gebietes zu errei-
chen, wurde vor Einleitung des Planverfahrens ein städtebauliches Konzept erarbeitet, welches dar-
auf abzielt, die wertvolle denkmalgeschützte Bausubstanz zu erhalten und diese durch Neubauten zu
ergänzen. Mithilfe eines B-Planes sollen die gesicherte Erschließung und die Auswirkungen des 
V orhabens nachgewiesen und abgewogen werden.
Angesichts der Rahmenbedingungen besteht das Erfordernis, unter Ausnutzung der bestehenden gu-
ten Lagebeziehung innerhalb des Stadtgebietes und der anspruchsvollen, denkmalgeschützten Be-
standsgebäude einen qualitätsvollen Wohn- und Aufenthaltsort zu entwickeln. Das Potenzial des 
Standortes liegt in seiner besonderen Quartiersqualität, die eine Ergänzung zu den am Markt ange-
botenen Immobilien bildet und so voraussichtlich spezielle Nachfragen generieren wird.
Mithilfe der verbindlichen Bauleitplanung können die zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten definiert
werden. Darüber hinaus ist es erforderlich, potenzielle Konflikte zwischen den Nutzungen innerhalb
und außerhalb des Gebietes zu ermitteln und auf dem Wege der Bauleitplanung unzulässige Beein-
1 Stadtbezirks- und Ortsteilbezeichnungen lt. Ratsbeschluss 423/92, zuletzt geändert durch Ratsbeschluss III-411/00
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“                                                                                                                                             
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trächtigungen zu vermeiden. Die Beurteilung von V orhaben auf Grundlage von § 34 Baugesetzbuch 
(BauGB) ist nur in Einzelfällen möglich. Aufgrund der beträchtlichen Größe des Areals lassen sich 
die Auswirkungen des V orhaben nur verlässlich mithilfe eines B-Planes ermitteln und abwägen.
3. Ziele und Zwecke der Planung
Ziel dieses B-Planes ist die Schaffung der erforderlichen planungsrechtlichen V oraussetzungen für 
die Umsetzung des zugrunde liegenden Konzeptes zur Umnutzung/Revitalisierung des ca. 5,8 ha 
großen, ehemals militärisch genutzten Areals zu einem hochwertigen Wohnstandort. 
Nach dem Konzept vorgesehen ist die Sanierung des Gebäudebestandes, die behutsame 
Nachverdichtung und Erweiterung durch Neubebauung. 
Durch die Aufstellung des B-Planes sollen unter Beachtung der im Umfeld des Plangebietes 
vorhandenen Rahmenbedingungen insbesondere folgende Planungsziele erreicht werden:
 Umsetzung des städtebaulichen Konzeptes
 Definieren von zulässigen Nutzungsarten und -formen sowie der überbaubaren Flächen,
 Gewährleistung einer dauerhaft gesicherten Erschließung, sowohl in verkehrlicher als auch in 
infrastruktureller Hinsicht,
 Gewährleistung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung im Plangebiet selbst sowie hin-
sichtlich der Wechselwirkung und Verknüpfung mit der Umgebung
 die erforderliche Berücksichtigung der Belange des Natur- und Umweltschutzes und
 die Integration des Areals in das Stadtgefüge.
Im Ergebnis soll die planungsrechtliche Genehmigungsfähigkeit für die geplante Nutzung mit allen 
ihren Bestandteilen unter Gewährleistung eines verträglichen Nebeneinanders der Nutzungen unter-
einander sowie mit angrenzenden Nutzungen erreicht werden.
4. Verfahrensdurchführung
Folgende Verfahrensschritte wurden zur V orbereitung des Satzungsbeschlusses durchgeführt:
Aufstellungsbeschluss vom
Beschluss Nr. IV – 1756/09, 
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 21/2009 vom 
07.11.2009
28.10.2009
frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit 
(§ 3 Abs. 1 BauGB), bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt 
Nr. 17/2015 vom 19.09.2015
22.09.2015 bis
06.10.2015
frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange 
(§ 4 Abs. 1 BauGB), mit Schreiben vom 14.08.2015
Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf
(§ 4 Abs. 2 BauGB), mit Schreiben vom
26.08.2016
Öffentliche Auslegung des Entwurfes 
(§ 3 Abs. 2 BauGB), bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 
15/2016 vom 03.09.2016 
13.09.2016 bis
12.10.2016
15.12.2016
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“                                                                                                                                             
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Folgende Besonderheiten der Durchführung des Verfahrens sind zu nennen:
 Durchführung erneuter Beteiligungen zum Entwurf 
Aufgrund einer Änderung des Planentwurfes nach den Beteiligungen zum Entwurf wurden erneute 
Beteiligungen zum Entwurf gemäß § 4a Abs. 3 BauGB durchgeführt. 
Nach den erneuten Beteiligungen zum Entwurf wurde der Planentwurf in folgenden Punkten geän-
dert oder ergänzt: 
a) Ein Teilbereich der öffentlichen Verkehrsfläche (Fehmarner Straße) wurde verschoben.
b) Der Überschrift „Nebenzeichnung zur Planzeichnung“ wurde das Wort „Hinweisliche“ vor-
angestellt. 
c) Aus der Überschrift von Teil B: Text, Nr. 7 wurde die Angabe "[§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB]" 
entfernt. 
d) Dem Text von Teil B: Text, Nr. 7 wurde das Wort „Hinweis:“ vorangestellt. 
Zu a): Die Eigentümer und Entwickler der Grundstücke des B-Planes sowie des nördlich angrenzen-
den B-Planes 357.2 „Westliche der Olbrichtstraße – Teil Nord“ baten darum, die öffentliche Ver-
kehrsfläche im Bereich Fehmarner Straße um einen Meter in Richtung Osten zu verschieben.
Durch die Verschiebung waren nur die beiden Eigentümer und Entwickler, also keine Dritten, be-
rührt. Die Umsetzbarkeit der übrigen Festsetzungen bleibt erhalten. Die Planzeichnung wurde ent-
sprechend angepasst. 
Da durch die Änderung ausschließlich die Belange der jeweils betroffenen Grundstückseigentümer, 
nicht aber die der Öffentlichkeit insgesamt betroffen waren, hätte nur eine erneute Beteiligung der 
betroffenen Grundstückseigentümer durchgeführt werden müssen. Da beide Grundstückseigentümer
mit jeweiligen Stellungnahmen vom 10.10.2016 dieselbe Änderung forderten, konnte damit auf die 
erneute Beteiligung verzichtet werden. 
Ebenso bedarf es keine erneute Beteiligung der Träger öffentlicher Belange, da diese durch die Än-
derung nicht betroffen sind. 
Näheres zu den Ergebnissen der durchgeführten Beteiligungen siehe Kap. 8 dieser Begründung.
Zu b): Lärmpegelbereiche sind im B-Plan mangels Ermächtigungsgrundlage nicht festsetzbar. Bei 
der Nebenzeichnung (einschließlich der „Übersicht der maßgeblichen Lärmpegelbereiche“) handelte
und handelt es sich deshalb nicht um eine Festsetzung. Es handelt sich vielmehr um eine rein hin-
weisliche Zusatzinformation, die im Zusammenhang mit dem Hinweis in Teil B: Text, Nr. 7 steht 
(siehe dazu unten). Dass es sich nicht um eine Festsetzung handeln sollte, war auch aus Kap. 19 der 
Entwurfsbegründung zu schließen. Dort war angegeben, dass „die entsprechenden Fassadenab-
schnitte, in denen passive Schallschutzmaßnahmen zum Schutz vor Außenlärm am Gebäude vorzu-
sehen sind, [...] in der Nebenzeichnung gekennzeichnet  “ - also folglich nicht festgesetzt - wurden. 
Um Fehlinterpretationen bei der Anwendung des B-Planes zu vermeiden, wurde der rein hinweisli-
che Charakter der Nebenzeichnung durch die Ergänzung des Wortes „Hinweisliche“ klargestellt. 
Zu c): Bei den im Teil B: Text, Nr. 7 enthaltenen Aussagen handelt es sich mangels Ermächtigungs-
grundlage nicht um Festsetzungen; sie haben vielmehr reinen Hinweischarakter. 
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Begründung zum Bebauungsplan
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Satz 1 stellt lediglich einen Verweis auf die Nebenzeichnung dar und ist im Zusammenhang mit die-
ser zu sehen. Die obigen Ausführungen zu der Nebenzeichnung gelten hier entsprechend. Eine Fest-
setzung dahin gehend, dass die in der Nebenzeichnung aufgeführten Lärmpegelbereiche im baupla-
nungsrechtlichen Sinne „maßgebend“ - im Sinne von verbindlich - für die Schalldämmmaße der 
Außenbauteile sind, stellt Satz 1  mangels Ermächtigungsgrundlage weder dar, noch war dies Ab-
sicht der Stadt. Letzteres ergab sich schon aus Kap. 19 der Entwurfsbegründung. Dort war dazu aus-
gesagt, dass mit den in der Nebenzeichnung gekennzeichneten Bereichen „in Verbindung mit den 
Aussagen im Teil B: Text [Anm.: dort Nr. 7] klargestellt [wird], dass für diese Bereiche gemäß DIN 
4109 'Schallschutz im Hochbau' in Verbindung mit VDI 2719 'Schalldämmung von Fenstern und 
Zusatzeinrichtungen' passive Schallschutzmaßnahmen zur Erhöhung der Schalldämmung der Um-
fassungsbauteile schutzbedürftiger Wohnbereiche zum Schutz vor den Immissionen vorzusehen 
sind.“ Damit hat die Stadt zum Ausdruck gebracht, dass sich Notwendigkeit und Umfang der passi-
ven Schallschutzmaßnahmen aus der DIN 4109 und der VDI 2719 und nicht etwa aus dem B-Plan 
ergeben sollen. Bei der im Kap. 19 der Entwurfsbegründung enthaltenen Angabe „Textliche Festset-
zung Nr. 7“ und der Angabe einer Rechtsgrundlage handelte es sich im Übrigen um ein redaktionel-
les Versehen. Dies wurde zwischenzeitlich berichtigt. 
Satz 2 ist ebenfalls keine Festsetzung, sondern lediglich ein Hinweis darauf, dass Satz 1 sich nicht 
auf von die im B-Plan festgesetzten Baulinien oder Baugrenzen abweichenden bzw. zurücksprin-
genden Fassadengestaltungen bezieht. Für die Festsetzung von Nachweispflichten im B-Plan man-
gelt es an einer Ermächtigungsgrundlage. 
Satz 3 weist lediglich darauf hin, welche Anforderungen sich bei V orliegen einer bestimmten Lärm-
belastung aus der VDI-Richtlinie 2719 ergeben. Auch dies stellt keine Festsetzung dar und ist im B-
Plan mangels Ermächtigungsgrundlage auch nicht festsetzbar. Die rein hinweisende Bedeutung des 
Satzes 3 ergab sich auch aus der o.g. Darlegung in Kap. 19 der Entwurfsbegründung. 
Zu d): Um den reinen Hinweischarakter der Nr. 7, der sich zwar schon aus dem Zusammenhang von
Ermächtigungsgrundlage, Formulierung der Nr. 7 und der Entwurfsbegründung eindeutig ergab, auf 
den ersten Blick erkennbar zu machen, wurde dem Text das Wort „Hinweis:“ vorangestellt. Mit die-
ser redaktionellen Klarstellung sollen Fehlinterpretationen bei der Anwendung des B-Planes vermie-
den werden. 
Änderungen des Regelungsgehaltes des B-Planes ergeben sich aus den Änderungen/Ergänzungen 
nicht. Auch eine veränderte Aussage hinsichtlich des Umganges mit dem passiven Schallschutz im 
vorliegenden B-Plan ergibt sich daraus nicht, da sich der reine Hinweischarakter von Nebenzeich-
nung und Teil B: Text, Nr. 7 schon aus dem Zusammenhang von Ermächtigungsgrundlage, Formu-
lierung der Nr. 7 und der Entwurfsbegründung eindeutig ergab. Erneute Beteiligungen zum Entwurf 
waren folglich nicht erforderlich und wurden deshalb auch nicht durchgeführt. 
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“                                                                                                                                             
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B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes
Zu den umweltrelevanten Grundlagen siehe Kapitel 7. Umweltbericht.
5.1 Topografie
Das Gelände steigt nach Norden um etwa fünf Meter leicht an. Entlang der Bahntrasse fällt das Ge-
lände stark ab. 
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen
Das Plangebiet ist Teil einer ehemaligen Kaserne. Die Kaserne entstand zwischen 1895 und 1897 
nahe dem Dorf Möckern und trug wesentlich zur Entwicklung des Dorfes zum heutigen Stadtteil 
Leipzigs bei. Es entstand ein städtebaulich-freiräumlich hochwertiges Gesamtensemble, das heute 
zu Teilen unter Denkmalschutz steht. Entsprechend der ehemaligen Nutzung entstanden Kasernen-
gebäude mit zwei bis vier V ollgeschossen. Ergänzt wurden Speichergebäude sowie eingeschossige 
Hallen-, Garagen-, Werks- oder andere Nebengebäude in unterschiedlichen Abmessungen. 
Der Gebäudebestand ist geprägt durch die charakteristischen roten wie auch gelben Klinkerfassa-
den. Das Gelände erzeugt durch die großzügigen Freiräume zwischen den zwei- bis viergeschossi-
gen Gebäuden und den ausgeprägten Baumbestand den Eindruck einer parkähnlichen Anlage.
Südlich des ehemaligen Reitplatzes befindet sich ein eingeschossiges Bestandsgebäude, die ehema-
lige Reithalle sowie der ehemalige Krankenstall. Drei größere Gebäudekomplexe mit drei bis vier 
Geschossen folgen dem Verlauf der Olbrichtstraße. Sie werden ergänzt durch zweigeschossige 
Flachbauten links und rechts der Einfahrt zum Reitplatz. Unter den Gebäuden entlang der Olbricht-
straße verfügt das nördlichste über drei Hauptflügel, die den Kopfbauten der östlich benachbarten 
ehemaligen Pferdeställe gegenüberliegen und ein prägendes Ensemble bilden. V on den Pferdeställen
sind nur noch die Kopfbauten vorhanden. Westlich davon befindet sich ein dreigeschossiger Gebäu-
deriegel, der sich in Nord-Süd-Richtung bis zum Reitplatz erstreckt. Große Teile der ursprünglichen
Flachdächer sind bereits abgebrochen. Ein weiteres dreigeschossiges Gebäude befindet sich parallel 
zu dem Riegel weiter westlich im Plangebiet. Zwischen diesen beiden Gebäudekomplexen, ist ein 
eingeschossiger Hallenbau vorhanden. 
Die Umnutzung zu Wohngebäuden entlang der Olbrichtstraße wurden auf Grundlage § 34 BauGB 
bereits genehmigt. Der Abschnitt bleibt aber weiterhin im Geltungsbereich, um die beabsichtigte 
städtebauliche Situation langfristig zu sichern. 
Derzeit liegt das Plangebiet brach. Eine Nutzung findet gegenwärtig nicht statt. 
5.3 Vorhandene Wohnbevölkerung
Das Plangebiet ist derzeit unbewohnt. Im Norden, Osten und Westen wird das Plangebiet durch wei-
tere Teile der ehemaligen Kaserne begrenzt. Hier ist die Entwicklung weiterer Wohnquartiere be-
gonnen worden beziehungsweise in Planung. Östlich des Plangebietes sind in den vergangenen Jah-
ren – ebenfalls auf dem ehemaligen Kasernengelände – bereits Wohnquartiere mit verschiedenen 
Wohnformen entstanden. 
Nördlich der angrenzenden Heeresbäckerei liegen Gewerbeflächen bis an die Max-Liebermann-
Straße brach. Der Bund beabsichtigt hier die Errichtung einer Erstaufnahmeeinrichtung für Asylbe-
werber.
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“                                                                                                                                             
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5.4 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung
Das Areal wird stadträumlich durch das zentrale Rondell – den ehemaligen Reitplatz – , die Ol-
brichtstraße und im Süden durch die Abbruchkante zur Bahn definiert. Erschlossen wird das Plange-
biet über eine Einfahrt von der Olbrichtstraße zum Reitplatz. V on dort werden die Gebäude im Plan-
gebiet angebunden. Die straßenbegleitenden Bestandsgebäude an der Olbrichtstraße werden allein 
rückseitig erschlossen. 
Die charakteristische Anlage des Reitplatzes wird bestimmt durch eine umlaufende Baumreihe. 
Dichte Baumbestände sind im gesamten Plangebiet vorhanden. Dazwischen befinden sich jedoch 
große Teilflächen, die in verschiedenem Grade versiegelt sind. Diese Struktur ist auch auf den west-
lich und nördlich angrenzenden Teilen der ehemaligen Kaserne vorhanden. 
5.5 Soziale Infrastruktur
Innerhalb des Plangebiets sind keine Einrichtungen der sozialen Infrastruktur vorhanden. Die 
nächstgelegenen Kindertagesstätten sind die „Kita St. Benno“ an der Fleißnerstraße 2 (ca. 500 m), 
der Kindergarten Hildegardstift an der Hans-Oster-Str. 16 (ca. 550 m) und die Kombinierte Tages-
einrichtung „Die Kinderwichtel“ in der Bremer Straße 17 in etwa 900 m Entfernung.
Die nächstgelegenen Schulen befinden sich in maximal zwei Kilometer Entfernung:
 Karl-Liebknecht-Schule (Grundschule) in der Heinrich-Mann-Straße 1 (1,1 km)
 Johann-Heinrich-Pestalozzi-Schule (Förderschule) in der Hannoverschen Straße 2 (1,1 km)
 Hans-Kroch-Schule (Grundschule), Jörgen-Schmittchen-Weg 8 (1,3 km)
 68. Schule (Oberschule) in der Breitenfelder Straße 19 (1,3 km)
 Wilhelm-Hauff-Schule (Grundschule) in der Diderotstraße 37 (1,7 km)
 Werner-Heisenberg-Schule (Gymnasium) in der Renftstraße 3, (2,0 km)
In Anbetracht dessen, dass als Konsequenz der bereits vollzogenen Flächeninanspruchnahme durch 
Wohnbauvorhaben im Gesamtbereich der Kasernenareale in Gohlis-Nord und Möckern sowie der 
nun geplanten Aktivierung von weiteren Wohnbaupotenzialen im Geltungsbereich des B-Planes Nr. 
357.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“ sowie im nördlich angrenzenden Geltungsbereich 
des B-Planes Nr. 357.2 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Nord“ insgesamt bis zu 1.500 neue Woh-
nungen entstehen können, wurde eine Prüfung durchgeführt, ob Flächen zur Deckung des Bedarfs 
an sozialen Infrastruktureinrichtungen – insbesondere Kita und Schule – im Sinne der planerischen 
V orsorge notwendig sind. Im Ergebnis kann davon ausgegangen werden, dass solche Einrichtungen 
im Gesamtgebiet zukünftig über die bereits vorhandenen Einrichtungen hinaus erforderlich sein 
werden.
Dabei umfasst der betrachtete Suchraum für die potentielle Unterbringung dieser Infrastruktur auch 
das brachgefallene Areal westlich der ehemaligen Kasernenareale „Werk Motor“ und „Heeresbäcke-
rei“ letztlich bis hin zum Friedhofsgelände an der Slevogtstraße als weiteres städtebauliches Ent-
wicklungspotenzial. 
Dieser Bereich des ehemaligen Kasernenareals erweist sich dabei aufgrund seiner stadträumlichen 
Lage, also neben der unmittelbaren Nachbarschaft zu den neu geplanten Wohnbauflächen, auch 
durch die Nähe und die gute Erreichbarkeit zu bzw. von bestehenden Wohnquartieren (wie bei-
spielsweise der Bereich Möckern südlich der S-Bahn-Strecke oder der Sternsiedlung Nord) als V or-
zugsstandort.
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“                                                                                                                                             
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Im Gegensatz zu den o.g. Geltungsbereichen(B-Plan Nr. 357.1 und B-Plan Nr. 357.2), wo die erfor-
derliche Berücksichtigung der städtebaulichen Konfiguration sowie des denkmalgeschützten Gebäu-
debestandes bei einem Kita-Bau schwierig , ein Grundschulbau nicht ausreichend Fläche böte , stellt
sich diese Fläche, weil weitgehend unbebaut, als gut geeignet dar. Unabhängig davon, ob eine Kita 
in Form einer Unterlagerung einer Schule oder einer Wohnbebauung oder auch als Solitär errichtet 
werden soll, weist der Standort eine hinreichende Nutzungsflexibilität auf.
Da sowohl der Bau einer Kita, angesichts dessen, dass an der Hans-Oster-Straße gerade eine neue 
derartige Einrichtung entstanden ist, als auch der Schulstandort erst mittelfristig erforderlich sind, 
ist der Standort auch hinsichtlich des erforderlichen Zeithorizontes bzgl. der Flächenaktivierung 
durchaus geeignet.
Das Plangebiet liegt im Einzugsbereich zweier Zentren: 
 Gohlis-Nord (D-Zentrum) in der Max-Liebermann-Straße (0,7 km)
 Coppistraße (Nahversorgungslage) in der Coppistraße (1,7 km)
Sie sichern gegenwärtig die Grundversorgung und stellen ein Angebot an Einzelhandel und Dienst-
leistungen bereit. Zukünftig soll aber zur Sicherung einer ausreichenden Grundversorgung auch ein 
Areal auf den westlich an das Plangebiet grenzenden Flächen genutzt werden.
5.6 Technische Infrastruktur
5.6.1 Verkehrsinfrastruktur
Das Plangebiet weist eine besondere Lagegunst hinsichtlich der örtlichen und regionalen Anbindung
auf. 
Straße
V on der Max-Liebermann-Straße als Hauptverkehrsstraße im Norden wird das Plangebiet über die 
Olbrichtstraße erschlossen. Das Plangebiet grenzt westlich an die Olbrichtstraße. Dabei handelt es 
sich um eine verkehrsberuhigte Nebenstraße. Ein ausgebauter Anschluss besteht über den Knoten-
punkt Max-Liebermann-Str./Olbrichtstraße. Der Knotenpunkt ist mit einer Signalanlage ausgestattet
und bietet eine qualitativ hochwertige Anbindung des Areals. Alle weiteren Kreuzungen, Einmün-
dungen und Grundstückszufahrten mit der Olbrichtstraße sind nicht signalisiert ausgeführt. 
ÖPNV
Direkt südlich des Plangebiets befindet sich eine Haltestelle auf einer Trasse des Mitteldeutschen S-
Bahn-Netzes. Dabei handelt es sich um die Linie S3, die von Halle (Saale) über den Leipziger 
Hauptbahnhof und Leipzig-Connewitz bis Geithain verläuft. Sie bindet das Stadtgebiet im 30-Minu-
ten-Takt an die Innenstadt von Leipzig und die Stadt Halle an.
Die nächsten Haltestellen des Nahverkehrs liegen in einem Umkreis von 1 km, was einer Gehzeit 
von etwa fünfzehn Minuten entspricht. Die Haltestelle „Olbrichtstraße“ der Buslinie 80, mit einer 
10-Minuten-Taktung während der Hauptverkehrszeit, befindet sich in etwa 0,7 km Entfernung. Die 
Nachtbuslinie N5 ist über die Haltestelle „Viertelsweg“ in etwa 0,6 km Entfernung zu erreichen. Zu 
der Tram-Linie 4 gehören die Haltestellen „Landsberger-/Max-Liebermann-Straße“ in etwa 0,8 km 
Entfernung, „Viertelsweg“ in etwa 0,6 km Entfernung.  Die 1 km entfernte Haltestelle „Wiederitz-
scher Straße“ wird von den Straßenbahnlinien 10 und 11, der Buslinie 90 sowie der Nachtbuslinie 
N4 bedient. 
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5.6.2 Ver- und Entsorgungsanlagen
Trinkwasser:
Innerhalb des Plangebietes befinden sich keine öffentlichen Trinkwasserleitungen. 
Die Anbindung der trinkwasserseitigen Erschließung soll an die vorhandene Trinkwasserleitung in 
der Olbrichtstraße erfolgen. Ein Ringschluss im Bestandsnetz der KWL ist als äußere Erschließung 
V oraussetzung für die innere Erschließung des Baugebietes. Der Ringschluss wurde auf einer Länge 
von ca. 90 m zwischen der Trinkwasserleitung in der Tresckowstraße und der in der Olbrichtstraße 
hergestellt. Somit ist eine trinkwasserseitige Erschließung des Baugebietes gegeben.
Die Löschwasserbereitstellung in Höhe von 96 m³/h ist im Bereich Olbrichtstraße/Viertelsweg im 
Umkreis von 300 m möglich. Für die Versorgung des Gebietes ist ein weiterer Unterflurhydrant im 
Plangebiet nötig. 
Abwasser:
Zur abwasserseitigen Erschließung dient ein Mischwasserkanal (MWK) in der Olbrichtstraße, Tie-
fenlage zw. 7,0 und 9,0 m unter Geländeoberkannte (GOK). Dieser verläuft von Norden kommend 
zunächst mit Fließrichtung Süden, dann in westliche Richtung aus dem Straßenbereich heraus-
schwenkend auf das B-Plangebiet (Höhe Olbrichtstraße Nr. 2a-c). 
Mit dem Trassenverlauf des MWK über das private Baugrundstück ist ein 10 m breiter Schutzstrei-
fen definiert, mit dem gewisse Einschränkungen verbunden sind. Gemäß Sächsischem Wassergesetz
§ 109 besitzen diese Anlagen Bestandsschutz .Eine Regelung im B-Plan ist daher nicht notwendig. 
Die Leitungen werden erhalten und die jeweiligen Schutzstreifen von Bepflanzungen freigehalten. 
Die Zugänglichkeit bleibt erhalten. Die im Bereich vorgesehene Stellplatzfläche ist so organisiert, 
dass der bestehende Schacht innerhalb der Zufahrtsfläche liegt. 
Die Schmutzwasserentsorgung für ca. 260 Wohneinheiten ist gegeben.
Die im Geltungsbereich des B-Planes Nr. 357.1 vorhandene Abwasserleitung soll zukünftig außer 
Betrieb genommen werden. 
Weiterhin quert eine Mischwasserleitungen DN 450 Stz und Eiprofil500/750 B aus Richtung Tres-
kowstraße das Plangebiet im südöstlichen Bereich, welche erhalten bleibt und von Bebauungen frei-
gehalten wird.
Fernwärme:
In der Olbrichtstraße befindet sich eine Fernwärmetrasse. Die vorhandene Dimensionierung dieser 
Fernwärmetrasse ermöglicht die Versorgung des Plangebietes.
6. Planerische und rechtliche Grundlagen
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen
6.1.1 Ziele der Raumordnung
Landesentwicklungsplan
Der Landesentwicklungsplan (LEP) des Freistaates Sachsen ist gemäß § 24 des Gesetzes zur Raum-
ordnung und aufgrund geänderter Rahmenbedingungen für die räumliche Entwicklung in Sachsen 
überarbeitet worden. Die Rechtsverordnung über den neuen Landesentwicklungsplan des Freistaates
Sachsen wurde am 12.07.2013 von der Sächsischen Staatsregierung beschlossen (LEP 2013). Er 
wurde am 30.08.2013 im sächsischen Gesetz- und Verordnungsblatt veröffentlicht und trat einen 
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“                                                                                                                                             
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Tag später in Kraft. Der LEP stellt die Grundsätze und Ziele der Raumordnung und Landesplanung 
für die räumliche Ordnung und Entwicklung des Freistaates Sachsen dar. 
Für den vorliegenden B-Plan sind folgende Zielstellungen des LEP relevant:
Gemäß des Grundsatzes G.1.2.1 sind in Verdichtungsräumen die Koordinierung der Flächennut-
zungsansprüche und eine effiziente Flächennutzung für die Leistungsfähigkeit von Wirtschaft und 
Infrastruktur nachhaltig zu sichern. Durch die Revitalisierung eines großflächigen Kasernenareals 
wird auf einer ungenutzten Fläche im Verdichtungsraum Leipzigs eine nachhaltige Entwicklung und
effiziente Flächennutzung ermöglicht. Mit der Wiedernutzung als Wohnquartier wird dem Leitbild 
des LEP, der Innenentwicklung vor der Außenentwicklung den V orzug einzuräumen, entsprochen.
Z 1.3.1: Die zentralen Orte sind so zu entwickeln, dass sie ihre Aufgaben als Schwerpunkte des 
wirtschaftlichen, sozialen und kulturellen Lebens im Freistaat Sachsen wahrnehmen können und zur
Sicherung der Daseinsvorsorge die Versorgung der Bevölkerung ihres Verflechtungsbereiches mit 
Gütern und Dienstleistungen bündeln und in zumutbarer Entfernung sicherstellen.
In der Begründung des Ziels wird darauf hingewiesen, dass die Standortvorteile der zentralen Orte 
im Freistaat Sachsen insbesondere in Synergieeffekten durch die räumliche Konzentration ihrer viel-
fältigen Funktionen für Wohnen und Infrastruktur sowie als wirtschaftliche Schwerpunkte und Ver-
kehrsknoten bestehen. 
Z 2.2.1.1: Die Neuinanspruchnahme von Freiflächen für Siedlungs- und Verkehrszwecke soll in al-
len Teilräumen Sachsens vermindert werden.
Z 2.2.1.3: Die Festsetzung neuer Wohnbaugebiete soll in zumutbarer Entfernung zu den Versor-
gungs- und Siedlungskernen erfolgen.
Z 2.2.1.7: Brachliegende und brachfallende Bauflächen, insbesondere (...) Militär-[brachen] (…), 
sind zu beplanen und die Flächen wieder einer baulichen Nutzung zuzuführen.
Z 2.2.1.10: Die Siedlungsentwicklung ist auf die Verknüpfungspunkte des ÖPNV zu konzentrieren.
G 2.2.2.2: Die Entwicklung der Städte und Dörfer soll so erfolgen, dass 
 das historische Siedlungsgefüge angemessen berücksichtigt, 
 Brachflächen einer neuen Nutzung zugeführt, 
 eine energiesparende und energieeffiziente, integrierte Siedlungs- und Verkehrsflächenentwick-
lung gewährleistet, 
 die gesundheitlichen Belange der Bevölkerung berücksichtigt sowie 
 bedarfsgerecht sowohl Maßnahmen zur Erhaltung, Aufwertung, Umnutzung, zum Umbau und 
Neubau als auch zum Rückbau umgesetzt werden.
G 2.2.2.4: Die Lebensqualität und die natürliche biologische Vielfalt in den Städten und Dörfern soll
durch Schaffung und Erhaltung von naturnahen Lebensräumen und Grünflächen innerhalb des Sied-
lungsgefüges aufgewertet werden. 
G 4.1.3.2: Die unvermeidbare Neuinanspruchnahme von Flächen für Siedlung, Industrie, Gewerbe, 
Verkehr, Versorgungs- und Entsorgungseinrichtungen soll auf Flächen mit Böden, die bereits anthro-
pogen vorbelastet sind oder die eine geringe Bedeutung für die Land- und Forstwirtschaft, für die 
Waldmehrung, für die Regeneration der Ressource Wasser, für den Biotop- und Artenschutz oder als
natur- und kulturgeschichtliche Urkunde haben, gelenkt werden. 
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“                                                                                                                                             
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Der B-Plan entspricht gem. § 1 Abs. 4 BauGB den Zielen der Raumordnung. 
Regionalplan
Der Regionalplan Westsachsen vom 25.07.2008 stellt den verbindlichen Rahmen für die räumliche 
Ordnung und Entwicklung der Region Westsachsen dar. Die Ziele des Regionalplans sind von allen 
öffentlichen Planungsträgern bei raumbedeutsamen Planungen und Maßnahmen zu beachten. 
In dem Planwerk ist die Fläche als Siedlungsfläche dargestellt. Als hoch gewichtete Belange sind 
die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt Leipzig und der sorgsame Umgang mit der Ressource Flä-
che zu benennen. Als Umsetzungsinstrumentarien werden dafür unter anderem die Innenentwick-
lung von Wohnsiedlungen sowie die Revitalisierung bzw. Entsiegelung von Wohnungs-, Industrie-, 
Gewerbe- und Militärbrachen genannt. 
Für den vorliegenden B-Plan sind folgende Zielstellungen und Grundsätze des Regionalplans rele-
vant:
Z 2.3.1: Zentrale Orte sind für ihren jeweiligen räumlichen Verflechtungsbereich als Versorgungs- 
und Arbeitsplatzzentren, als Wohnstandorte sowie als Standorte für Bildung und Kultur zu sichern 
und zu stärken.
Z 2.3.3: In den zentralen Orten sollen die Standortvoraussetzungen für einen bedarfsgerechten über-
örtlichen Wohnungsbau in den Versorgungs- und Siedlungskernen geschaffen werden.
Z 4.4.1: Bodenverbrauchende Nutzungen sollen auf das unabdingbar notwendige Maß beschränkt 
werden. Durch Trassenbündelung, Flächenrevitalisierung brachliegender Industrie- und Gewerbe-
areale, die Minimierung der Flächenneuinanspruchnahme durch vorrangige Nutzung des vorhande-
nen innerörtlichen Bauflächenpotenzials und die Umsetzung eines Verwertungsgebots im Zuge von 
Baumaßnahmen ist auf den sparsamen Umgang mit Flächen und Bodenmaterial hinzuwirken.
Z 5.1.1: Die Inanspruchnahme unverbauter Flächen für Siedlungszwecke soll auf das unabdingbar 
notwendige Maß beschränkt werden.
Z 5.1.2: Bei Neubebauung ist eine den natürlichen und siedlungsstrukturellen Gegebenheiten ange-
passte bauliche Dichte anzustreben.
Z 5.1.4: Das Angebot an Wohnraum soll vor dem Hintergrund der demografischen Entwicklung und
unter Berücksichtigung der differenzierten Ansprüche hinsichtlich Wohnformen, Wohnungsgrößen 
und -ausstattung an die künftigen Anforderungen angepasst werden.
G 2.1.5: Die Belange der Siedlungstätigkeit, der Freiraumsicherung und der Infrastrukturentwick-
lung sollen unter Berücksichtigung der spezifischen raumstrukturellen Bedingungen und des demo-
grafischen Wandels so miteinander abgestimmt werden, dass sie der harmonischen Gesamtentwick-
lung der Region dienen.
Der B-Plan entspricht gem. § 1 Abs. 4 BauGB den Zielen der Raumordnung. 
6.1.2 Flächennutzungsplan
Im Flächennutzungsplan (FNP) ist der nördliche Bereich des Plangebietes als Wohnbaufläche ge-
mäß § 1 BauNVO dargestellt. Im Süden ist ein Streifen parallel zur Geltungsbereichsgrenze als 
Grünfläche dargestellt.
Abweichend von diesem im FNP dargestellten „Grünstreifen“ setzt der B-Plan einen etwas schmale-
ren Grünstreifen fest. Ebenfalls abweichend von der FNP-Darstellung wird der Reitplatz als Grün-
fläche im B-Plan festgesetzt. Die Grünfläche auf dem Reitplatz ist dabei eine die Wohngebietsnut-
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zung ergänzende Grünfläche, wie sie sich erst im Zuge der Konkretisierung des städtebaulichen 
Konzeptes ergeben hat und liegt mit 0,48 ha unterhalb der Mindestdarstellungsgröße des Flächen-
nutzungsplanes. Die Grünachse parallel zur Bahntrasse hingegen hat im wesentlichen Funktionen 
als Frisch- und Kaltluftschneise. Diese Funktion behält sie, auch wenn sie geringfügig schmaler im 
B-Plan festgesetzt wird. Durch die abweichenden Darstellungen ist das Grundkonzept des FNP für 
diesen Bereich jedoch nicht beeinträchtigt.
Gemäß § 8 Abs. 2 BauGB ist der B-Plan damit aus dem FNP entwickelt. 
Da sich die Flächen in einem Teil des Stadtgebietes befinden, der eine sehr dynamische Entwick-
lung durchläuft, ist davon auszugehen, dass der FNP im Umfeld des B-Planes Nr. 357.1 zukünftig 
an anderer Stelle geändert werden muss. So laufen zum Beispiel derzeit die V orbereitungen für 
einen Aufstellungsbeschluss für die Flächen westlich des B-Planes Nr. 357.1. Sollte hier eine FNP-
Änderung erforderlich werden, würden die Darstellungen im Geltungsbereich des B-Planes Nr. 
357.1 im selben Verfahren geändert werden.
6.1.3 Landschaftsplan
Gemäß § 11 BNatSchG ist für die örtlichen Ziele des Umweltschutzes im Stadtgebiet Leipzig ein 
Landschaftsplan als ökologische Grundlage für den Flächennutzungsplan aufgestellt worden (bestä-
tigt durch den Stadtrat am 16.10.2013). Er enthält neben den Zielen die für ihre Verwirklichung er-
forderlichen Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege. (Näheres siehe Kap. 
7.1.2.2)
6.1.4 Zulässigkeit von Bauvorhaben
Für das Plangebiet existiert zum gegenwärtigen Zeitpunkt kein rechtskräftiger B-Plan.
Im näheren Umfeld befinden sich die Geltungsbereiche mehrerer laufender und abgeschlossener B-
Plan-Verfahren: 
• Nr. 347 „Wohnen an der Olbrichtstraße/Ecke Tresckowstraße“ (in Kraft)
• Nr. 343 „Nachnutzung einer Teilfläche an der General-Olbricht-Kaserne“ (in Kraft)
• Nr. 357.2 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Nord“ (in Aufstellung)
Die Umnutzung der drei Gebäude an der Olbrichtstraße wurde auf der Grundlage von § 34 BauGB 
genehmigt. Aufgrund der gesamtheitlichen Betrachtung bleiben die drei Gebäude im Geltungsbe-
reich des B-Planes enthalten. 
6.2 Sonstige Planungen
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept
Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2020 (InSEK) wurde am 20.05.2009 vom Stadt-
rat als städtebauliches Entwicklungskonzept im Sinne des BauGB (§ 1 Abs. 6 Nr. 11) beschlossen 
(RB IV – 1595-09 vom 20.05.2009). Es beschreibt eine fachübergreifende Stadtentwicklungsstrate-
gie für die Stadt Leipzig bis 2020. Auf Basis der Vernetzung sektoraler Planungen (Stadtentwick-
lungspläne und Fachplanungen) benennt es inhaltliche und stadträumliche Ziele und Handlungs-
schwerpunkte sowie zentrale Maßnahmeschwerpunkte zu deren Umsetzung. 
Das InSEK benennt vier wesentliche Ziele der Stadtentwicklung: Lebensqualität verbessern und er-
halten, soziale Stabilität sichern, Wettbewerbsfähigkeit steigern sowie nationale und internationale 
Bedeutung steigern.
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“                                                                                                                                             
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Im Fachbereich Wohnen definiert das InSEK das Ziel, Wohnungsmarkt und Quartiersentwicklung 
nachhaltig zu gestalten. Dazu sollen unter anderem städtebaulich/denkmalpflegerisch bedeutsame 
Strukturen gestärkt werden. Das Plangebiet liegt im Prioritätsbereich 3 der Denkmalpflege. Verluste 
an räumlich zusammenhängender Denkmalsubstanz und stadthistorischen Strukturen sollen entspre-
chend minimiert werden. Objekte, Objektfolgen bzw. Anlagen mit besonderem Handlungsbedarf 
und Denkmalwert sollen punktuell gefördert werden.2
Im Bereich Wohnen liegt der Fokus auf der Innen- vor der Außenentwicklung. Der Geltungsbereich 
wird als Umstrukturierungsgebiet ohne Priorität beschrieben.3
Das Plangebiet wird im InSEK als Konversionsfläche für Neuordnung für die Wirtschaft gekenn-
zeichnet, da generell den Brachflächen von ehemaligen Militärstandorten große Entwicklungspoten-
ziale zugeschrieben werden. Das Plangebiet hat dabei jedoch keine hohe Priorität inne. (Karte Wirt-
schaft und Beschäftigung – Räumliche Handlungsschwerpunkte InSEK S. 31).
Die vorliegende Planung folgt den Zielstellungen des InSEK.
6.2.2 Stadtentwicklungsplan Zentren
Der Stadtentwicklungsplan (STEP) Zentren ist das räumlich-funktionale Ordnungskonzept der Stadt
Leipzig zur Erhaltung und Entwicklung ihrer zentralen Versorgungsbereiche. Er wurde 1999 zum 
ersten Mal aufgestellt und mit Beschluss des Stadtrates vom 18.3.2009 (RB VI-1544/09) fortge-
schrieben. Zurzeit findet parallel zu diesem Bauleitplanverfahren das Verfahren zum erneut fortge-
schriebenen STEP Zentren 2016 statt. Mit Zustimmung des Stadtrates zum Entwurf des STEP Zen-
tren, Fortschreibung 2016 zu Beginn des Jahres 2017 wird voraussichtlich im 2. Quartal 2017 ein 
aktualisiertes städtebauliches Entwicklungskonzept im Sinne des § 1 Abs. 6 Nr. 11 BauGB vorlie-
gen, das Aussagen über die zu erhaltenden oder zu entwickelnden zentralen Versorgungsbereiche 
der Stadt sowie sonstige ergänzende Versorgungsstrukturen des Einzelhandels enthält. Da das Ver-
fahren zum STEP Zentren zeitlich parallel zum B-Planverfahren geführt wird, bilden bereits die 
Zielaussagen des STEP Zentren 2016 die Grundlage für dieses Bebauungsplanverfahren.
Das Plangebiet liegt außerhalb der im STEP Zentren ausgewiesenen zentralen Versorgungsbereiche. 
Das nächstgelegene Nahversorgungszentrum (Kategorie D-Zentrum) befindet sich in Gohlis-Nord. 
Hier besteht im Kreuzungsbereich der Max-Liebermann-Straße mit der Landsberger Straße ein at-
traktiver, moderner Gebäudekomplex der 1990er Jahre, der mit einer in die Krochsiedlung integrier-
ten Ladenzeile verknüpft ist. Darüber hinaus wird im fußläufigen Nahbereich des Planbereiches 
über den vorhabenbezogenen B-Plan Nr. 99.1 „Wohn- und Geschäftshaus Viertelsweg/Martin-
Drucker-Straße“ auch für einen der Nahversorgung dienenden Einzelhandelsbetrieb Baurecht ge-
schaffen. Hierdurch wird zudem die wohnungsnahe Grundversorgung der zukünftigen Bewohner-
schaft ermöglicht. 
Mit dem B-Plan werden zwei wesentliche Ziele des STEP Zentren umgesetzt. Durch die neue 
Wohnnutzung im Umfeld entsteht ein zusätzliches Nachfragefragepotenzial für das D-Zentrum 
Gohlis-Nord, so dass es in seiner Versorgungsfunktion gestärkt wird. Ebenso wird eine möglichst 
flächendeckende Sicherung der wohnortnahen Grundversorgung gewährleistet. 
Die Zielstellungen des STEP Zentren sind Grundlage für diesen B-Plan.
6.2.3 Strategische Konzepte zum Wohnen 
Das Wohnungspolitische Konzept, Fortschreibung 2015 (VI-DS-1475-NF) wurde am 28.10.2015 
durch den Stadtrat beschlossen. Es definiert vor dem Hintergrund der Veränderungen auf dem Woh-
2 Karte Denkmalpflege InSEK S. 64f.
3 Karte Wohnen – Kleinräumige Zielaussagen InSEK S. 25
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“                                                                                                                                             
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nungsmarkt die wohnungspolitischen Leitlinien der Stadt und benennt Instrumente sowie Maßnah-
men zur Umsetzung des Konzepts. Mit dem Wohnungspolitischen Konzept werden folgende Ziel-
setzungen verfolgt: Ausweitung des Wohnungsangebots, Schaffung eines qualitativ vielfältigen 
Wohnungsangebots, Schaffung bezahlbaren Wohnraums, Unterstützung von kooperativen Wohnfor-
men, besondere Unterstützung der Schaffung des Wohnraums für Familien, Seniorinnen und Senio-
ren sowie Menschen mit Behinderungen, Schaffung von sozial- und nutzungsstrukturell gemischten 
Stadtteilen, nachhaltiges Wachstum und Steigerung der Energieeffizienz.
Der Stadtentwicklungsplan Wohnungsbau und Stadterneuerung (STEP W+S) legt in seinem Teilplan
Wohnungsbau (RB V-771/11 vom 20.04.2011) die im Sinne einer flächensparenden, ökologischen 
und ökonomischen, aber auch nachfragegerechten Siedlungsentwicklung mit Priorität zu entwi-
ckelnden Standorte des Wohnungsneubaus fest. Der Teilplan Wohnungsbau liefert die analytischen 
Grundlagen und entwickelt strategische Aussagen zur Wohnbauflächenentwicklung und leitet 
hieraus sowie aus der rechtlichen Situation seine Zielkategorien für die Standortentwicklung ab. Der
Teilplan ist auf den Eigenheimbau ausgerichtet.
Mit Beschluss zum Wohnungspolitischen Konzept sind die im Teilplan Wohnungsbau formulierten 
Einschränkungen bezüglich des Geschosswohnungsbaus aufgehoben. V or dem Hintergrund steigen-
der Nachfrage nach Wohnungen und einer effizienten Flächennutzung wird Geschosswohnungsneu-
bau an infrastrukturell gut erschlossenen Standorten insbesondere im Einzugsbereich des schienen-
gebundenen öffentlichen Nahverkehrs priorisiert. Für den gleichzeitigen Erhalt einer Vielfalt an 
Wohnformen wird daneben auch eine ausreichende Bereithaltung von Flächen für Eigenheime und 
eigenheimähnliche Wohnformen angestrebt.
Im Teilplan Wohnungsbau wurde das Plangebiet aufgrund seiner Versorgungsqualitäten als insge-
samt günstig bewertet und als Standort mit Entwicklungspriorität – mit B-Planverfahren  bzw. mit 
Baurecht eingestuft. Da der Standort im Einzugsbereich schienengebundenen öffentlichen Nahver-
kehrs liegt, entspricht die Planung eines Wohnstandortes mit Geschosswohnungsneubau den Zielen 
des STEP W+S Teilplan Wohnungsbau und des Wohnungspolitischen Konzepts.
6.2.4 Stadtentwicklungsplan Gewerbliche Bauflächen
Der Stadtentwicklungsplan (STEP) Gewerbliche Bauflächen wurde 1999 vom Stadtrat beschlossen 
und 2005 fortgeschrieben (Beschlussnummer RB IV 330/05). Die Stadt Leipzig gibt sich damit für 
die Entwicklung der gewerblichen Bauflächen im Stadtgebiet das Ziel, mit einem quantitativ ausrei-
chenden und differenzierten Angebot an Gewerbeflächen, den Wirtschaftsstandort Leipzig zu stär-
ken. Als allgemeingültiges Ziel wird die Revitalisierung vorhandener Flächen für gewerbliche Nut-
zungen genannt. 
Im STEP Gewerbliche Bauflächen wird das gesamte ehemalige Kasernen-Areal westlich der Ol-
brichtstraße, einschließlich des Plangebietes, zur „Prüfung auf Nutzung als gewerbliche Baufläche“ 
vorgesehen. Diese Kategorie enthält Flächen, die auf Grund ihrer Eigenschaften den Gewerbeflä-
chenbestand in Leipzig sinnvoll ergänzen können und deshalb bei Bedarf auf ihre Eignung für eine 
gewerbliche Nutzung überprüft werden. Im Zuge der FNP-Fortschreibung erfolgte eine Prüfung für 
die Gesamtfläche der ehemaligen Kaserne, mit dem Ergebnis, den Südteil, einschließlich des Plan-
gebietes, zukünftig als Wohnbaufläche darzustellen.
Somit stehen die Zielstellungen des STEP denen des B-Planes nicht entgegen.
6.2.5 Stadtentwicklungsplan Verkehr und öffentlicher Raum
Der Stadtentwicklungsplan (STEP) Verkehr und Öffentlicher Raum trifft keine Aussagen, die die 
vorliegende Planung direkt betreffen.
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7. Umweltbericht
7.1 Einleitung
Für die Belange des Umweltschutzes wird im Bauleitplanverfahren eine Umweltprüfung durchge-
führt, in der
 die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt und 
 die ermittelten erheblichen Umweltauswirkungen in einem Umweltbericht beschrieben und be-
wertet 
werden (§ 2 Abs. 4 und § 2a Nr. 2 BauGB sowie Anlage 1 zum BauGB). 
Dazu wird wie folgt vorgegangen:
a) Einschätzung aufgrund einer überschlägigen Prüfung, auf welche Umweltbelange der Bauleitplan
voraussichtlich erhebliche Auswirkungen haben kann, die in der Abwägung zu berücksichtigen wä-
ren
b) Festlegung der Stadt, in welchem Umfang und Detaillierungsgrad die Ermittlung der Umweltbe-
lange für diesen Bauleitplan für die Abwägung erforderlich ist, auf der Grundlage der Einschätzung 
(siehe dazu Kap. 7.1.3) 
c) Ermittlung der Umweltbelange in dem festgelegten Umfang und Detaillierungsgrad
d) Beschreibung und Bewertung der ermittelten erheblichen Umweltauswirkungen im Umweltbe-
richt (siehe Kap. 7.2)
e) Ergänzung der Ermittlungen und des Umweltberichtes, soweit als Ergebnis der Beteiligungen 
zum Entwurf erforderlich.
7.1.1 Ziele und Inhalte des Planes (Kurzdarstellung)
7.1.1.1 Wichtigste Ziele des Planes
Auf den Grundstücken im B-Plangebiet soll das seit 1992 brachliegende Areal des ehemaligen 
„Werk Motors“ zu einem attraktiven Quartier mit Wohnnutzung unter Aspekten der Energieeinspa-
rung und effizienten Energienutzung entwickelt werden. 
Es ist neben der Umweltprüfung mit Beschreibung des Umweltzustands und der Auswirkungen der 
Planung auf die Umweltbelange auch die Bilanzierung von Eingriff und Ausgleich durchzuführen. 
Dem vorliegenden B-Plan liegen folgende wesentliche bzw. umweltrelevante Ziele zugrunde:
 Gewährleistung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung im Plangebiet selbst sowie hin-
sichtlich der Wechselwirkung und Verknüpfung mit der Umgebung
 Herstellung eines Verbunds mit unmittelbar angrenzenden Grünflächen
 Entwicklung eines stark durchgrünten Wohnstandorts mit hoher ökologischer Wertigkeit und 
hoher Wohn-, Aufenthalts- und Erholungsqualität
 Einbindung in übergeordnete Grünsysteme der Stadt gemäß Landschaftsplan (Frischluftentste-
hungsgebiet)
Eine weitere Auflistung der Planungsziele ist in den Kapiteln 3 „Ziele und Zwecke der Planung“ 
und 9 „Städtebauliches Konzept“ enthalten.
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7.1.1.2 Inhalte des Planes
Die für die Umweltprüfung relevanten Inhalte des Planes sind:
 Festsetzung eines allgemeinen Wohngebietes mit der dazugehörigen Verkehrserschließung
 Festsetzungen zur Befestigung von Oberflächen
 Festsetzungen zur Begrünung von Stellplatzanlagen
 Festsetzungen zur Anpflanzung von Bäumen, Sträuchern und Hecken
 Festsetzungen zum Erhalt von Bäumen
 Festsetzung zur Integration von Nisthilfen für Gebäude bewohnende Arten
 Festsetzung Habitat für Zauneidechse (FCS-Maßnahme)
Weitere Ausführungen zur Bestandssituation und zur Planungsabsicht sowie die konkreten Maßnah-
men werden im Kapitel C „Inhalte des Bebauungsplanes“ der Begründung ausführlich erläutert.
7.1.2 Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes
Nachfolgend werden die für diesen B-Plan bedeutsamen fachlichen Grundlagen und Ziele des Um-
weltschutzes genannt.
Sonstige Untersuchungen bzw. Gutachten sind dem Anhang III zu entnehmen.
7.1.2.1 Schutzgebiete und Schutzobjekte gemäß BNatSchG
a) Naturschutzgebiet
Das Plangebiet berührt kein Naturschutzgebiet (NSG) gemäß § 14 SächsNatSchG zu § 23 
BNatSchG.
b) Landschaftsschutzgebiet
Im Plangebiet und dessen unmittelbarer Umgebung befinden sich keine Landschaftsschutzgebiete. 
c) Naturdenkmal (ND, einschl. FND)
Im Plangebiet befinden sich keine Naturdenkmale, einschließlich Flächennaturdenkmale gemäß 
§ 18 SächsNatSchG zu § 28 BNatSchG.
d) Geschützter Landschaftsbestandteil
Im Plangebiet befinden sich keine geschützten Landschaftsbestandteile gemäß § 29 BNatSchG und 
§ 19 SächsNatSchG.
e) Geschützte Biotope
Im Geltungsbereich befinden sich gesetzlich geschützte Biotope nach § 21 SächsNatSchG. Bei den 
im Folgenden aufgelisteten gesetzlich geschützten Biotopen handelt es sich um höhlenreiche Ein-
zelbäume, die sich alle auf dem Flurstück 242/7 der Gemarkung Möckern lokalisiert sind.
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BIO_ID 
Verzeichnis Amt für Umweltschutz
Art (lateinischer Name) Art (deutscher Name)
80140.I Acer platanoides Spitzahorn
80190.E Aesculus hippocastanum Rosskastanie
80200.E Pyrus communis Kultur-Birne
80210.E Malus domestica Apfel
f) Natura 2000-Gebiete (FFH-Gebiete und Europäische V ogelschutzgebiete)
Im Plangebiet befindet sich kein Flora-Fauna-Habitat[FFH]-Gebiet und kein europäisches V ogel-
schutzgebiet gemäß § 31 BNatSchG und EU-Richtlinie 79/409/EWG wird berührt. 
7.1.2.2 Landschaftsplan
Im Integrierten Entwicklungskonzept (IEKO) des Landschaftsplanes (siehe Kapitel 6.1.4) werden 
die Ergebnisse der Schutzgutbewertungen und die Entwicklungsziele zusammenfassend dargestellt. 
Das Plangebiet ist im Landschaftsplan als Baufläche (Wohn- und Mischgebiet, Sonderbaufläche) 
und als Industrie- und Gewerbegebiet ausgewiesen. Als Ziel für das Schutzgut Klima ist der Erhalt 
von Frisch- und Kaltluftentstehungsgebieten an der Bahnstrecke ausgewiesen. Das V orhaben wird 
als „nach Art und Umfang landschaftsplanerisch vertretbar in Abhängigkeit von Kompensations-
möglichkeiten“ eingeschätzt. Bei weiterführenden Planungen sind landschaftsplanerische V orgaben 
einzuarbeiten. Maßgeblich ist dabei das Leitbild 12 für Industrie- und Gewerbestandorte. Die Ziel-
stellungen für das Plangebiet sollen beibehalten werden.
7.1.2.3 Grünordnungsplan
Parallel zum B-Plan wurden die grünordnerischen Belange in Form eines Grünordnungsplans (§ 11 
BNatSchG i.V .m. § 7 SächsNatSchG), in engem Zusammenhang mit der Eingriffsermittlung, bear-
beitet. Die im Ergebnis entwickelten V orschläge für grünordnerische Festsetzungen begründen sich 
durch die naturschutzfachlichen Untersuchungen. 
7.1.2.4 Eingriffsregelung
Für diesen B-Plan wurde die Eingriffsregelung gemäß § 1a Abs. 3 BauGB berücksichtigt. Im Rah-
men des Grünordnungsplans als naturschutzfachliche Grundlage zum vorliegenden B-Plan wurde 
die Eingriffs- Ausgleichsbilanzierung für das B-Plangebiet nach dem Leipziger Bewertungsmodell 
vorgenommen und verbal-argumentativ interpretiert.
Der Bestand repräsentiert aktuell eine ehemalige militärische Brachfläche. Auf den inzwischen ero-
dierten Flächenbefestigungen und desolaten Bauwerken haben sich dünne Substratschichten akku-
muliert und Samen von Gehölzen und Wildstauden konnten aufkeimen. 
In der Folge hat sich Spontanbewuchs eingestellt, der das Areal im Luftbild als üppig-grüne parkar-
tige Landschaft erscheinen lässt. Bei genauerer Betrachtung jedoch offenbart sich, dass hier einer 
Sukzession naturnaher Bestände durch die bestehende Flächenversiegelung Grenzen gesetzt sind. 
Die Artenzusammensetzung repräsentiert dabei sowohl das Samenpotenzial der Umgebung als auch
die Durchsetzungskraft von „stadtliebenden“ Pionierpflanzen. 
Die Bestandsbewertung erfolgte für den Geltungsbereich des B-Planes. 
Der Bestand wurde zunächst in einer Typologie eingeschätzt und nach dem Leipziger Bewertungs-
modell Wertpunkten zugeordnet (siehe Tabelle EA_1 im GOP). 
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Mit der vorliegenden Bebauungsplanung findet eine Erhöhung der Versiegelungsflächen nicht statt. 
Der vorhandene hohe Versiegelungsanteil von 45 % V oll- und 28 % Teilversiegelung wird reduziert 
werden: Es verbleiben 44 % V oll- und 13 % Teilversiegelung (es ist davon auszugehen, dass z. B. 
durch die Wahl ökologisch günstigerer Flächenbeläge der V ollversiegelungsanteil weiter reduziert 
werden kann!). 
Eine Versickerung des Niederschlagswassers vor Ort ist aufgrund des bestehenden Durchlässigkeits-
beiwertes (kf-Wertes) im Geschiebemergel kaum möglich. 
Um die bestehende Versiegelung zurückzubauen und die Freiflächen qualifiziert zu entwickeln, ist 
die Fällung von Bäumen und die Beseitigung von Spontanaufwuchs notwendig. Damit wird auch 
eine Beräumung von im Gebiet abgelagertem Unrat und Bauschutt einhergehen.
Das Landschaftsbild spiegelt in der Planung nunmehr mit den rekonstruierten denkmalgeschützten 
Altbauten und der qualifizierten Neubebauung, mit Durchgrünung und dem Habitatkomplex zur S-
Bahn ein städtisches Siedlungsgebiet in hochwertiger Ausprägung wider. Die Pflanzung von raum-
wirksamen Laubbaumhochstämmen und Solitärsträuchern innerhalb der allgemeinen Wohngebiete 
sowie der geplante Habitatkomplex zur S-Bahn hin (grünordnerische Festsetzungen) tragen zur Auf-
wertung von Landschaftsbild und Lebensraumqualität bei. 
Gleichermaßen wie der Bestand wurden die geplanten Flächen in einer Typologie eingeschätzt und 
nach dem Leipziger Bewertungsmodell Wertpunkten zugeordnet (Tabelle EA_2 im GOP). Für die 
Gesamtbilanz innerhalb des B-Planes wurden insgesamt folgende gewichtete Wertzahlen errechnet:
Bestand Planung
Fläche 58.170 m² 58.170 m² 
Wertpunkte
Bewertung Boden 80.999 WP 185.161 WP
Bewertung Wasser 123.055 WP 232.037 WP
Bewertung Klima 104.842 WP 166.192 WP
Bewertung Flora/Fauna 465.629 WP 469.139 WP
Bewertung Landschaftsbild 0 WP 261.765 WP
Summe 774.525 WP 1.314.294WP
Differenz 539.769 WP
Insgesamt beträgt der rechnerische Bonus mit 539.769 WP 70 % der Bestandswertpunkte. Auffällig 
ist die Wertpunktesteigerung zwischen Bestand und Planung bei den Schutzgütern Boden, Wasser 
und Klima. Die Ursache liegt hauptsächlich im geringeren Versiegelungsgrad gegenüber dem der-
zeitigen Zustand. Die Wertpunkteminderung im Schutzgut Flora/Fauna lässt sich mit der teilweisen 
Beseitigung von bestehenden, für Tiere und Pflanzen bedeutsamen Biotopstrukturen (alte Einzel-
bäume) begründen. 
Im Ergebnis sind keine externen Kompensationsmaßnahmen notwendig. Der Eingriff kann somit 
vollständig im Plangebiet ausgeglichen werden. 
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7.1.2.5 Sonstige fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes
Die für den vorliegenden Umweltbericht zu Grunde gelegten Gutachten (Boden-, Altlasten-, Lärm-, 
Verkehrs- und Artenschutzrechtliche Gutachten) sind dem Anhang III zu entnehmen.
a) Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig
Die Stadt Leipzig hat zur Verbesserung der Umweltsituation in der Stadt Umweltqualitätsziele erar-
beitet. Im Juni 2003 wurde die aktuelle Fassung der Umweltqualitätsziele und -standards durch den 
Stadtrat beschlossen.
In den Umweltqualitätszielen und -standards werden v.a. maximale Ziel- und Grenzwerte für die 
Luftbelastung, Verkehrslärm, Radioaktivität und Schadstoffen in Trinkwasser und im Boden festge-
legt.
Nachstehend werden die das Plangebiet betreffenden Umweltqualitätsziele und Standards aufgelis-
tet:
 Schutzgut Flora/Fauna: über die gesetzlichen V orgaben hinaus reichende Ziele zum Arten-
schutz, Landschaftsschutz, Anteil an Grün- und Freiflächen im Stadtgebiet erhöhen
 Schutzgut Luft: Minderung von Schadstoffemissionen
 Schutzgut Klima: Erhalt der wichtigen Kaltluftentstehungsflächen, Reduzierung versiegelter 
Flächen auf ein Minimum
 Schutzgut Mensch: Einhaltung der Zielwerte für die maximale Verkehrslärmbelastung
b) Datengrundlagen und Fachliteratur
Folgende Datengrundlagen wurden für die Bearbeitung des Umweltberichts verwendet:
 Stadt Leipzig, Stadtplanungsamt (2013): Landschaftsplan Leipzig
 Stadt Leipzig, Stadtplanungsamt (2013): Flächennutzungsplan Leipzig
 Stadt Leipzig, Amt für Umweltschutz (2002): Leipziger Bewertungsmodell, 2. Auflage
 Stadt Leipzig, Amt für Umweltschutz (2003) Umweltqualitätsziele und -standards für die Stadt 
Leipzig
 Steinicke & Streifeneder (2010): Stadtklimauntersuchung Leipzig, im Auftrag der Stadt Leipzig,
Amt für Umweltschutz
 Sächsisches Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie (2007): Bodenatlas des Frei-
staates Sachsen, Maßstab 1:200.000 (BAS 200)
 Stadt Leipzig, Amt für Umweltschutz (2009): Luftreinhalteplan der Stadt Leipzig inklusive der 
Emissionskarten des Sächsischen Landesamts für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie
Für die Bewertung wurde auf folgende Fachliteratur zurückgegriffen: Kaule, G. (1991): Arten- und 
Biotopschutz, Stuttgart
c) Bundes- und landesrechtliche Regelungen
 Bundesnaturschutzgesetz (Bundesnaturschutzgesetz vom 29. Juli 2009 (BGBl. I S. 2542), das 
zuletzt durch Artikel 4 Abs. 100 des Gesetzes vom 7. August 2013 (BGBl. I S. 3154) geändert 
worden ist)
 Sächsisches Naturschutzgesetz (Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege im Freistaat 
Sachsen (Sächsisches Naturschutzgesetz – SächsNatSchG) vom 6. Juni 2013 (SächsGVBl. S. 
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451))
 Baugesetzbuch (Baugesetzbuch in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 2004 
(BGBl. I S. 2414), das zuletzt durch Artikel 1 des Gesetzes vom 11. Juni 2013 (BGBI. I S. 
1548) 20. Oktober 2015 (BGBl. I S. 1722) geändert worden ist)
 Fachgesetze wie z. B. das Wasserhaushaltsgesetz (Wasserhaushaltsgesetz vom 31. Juli 2009 
(BGBl. I S. 2585), das zuletzt durch Artikel 4 Abs. 76 des Gesetzes vom 7. August 2013 (BGBl.
I S. 3154) geändert worden ist).
Die für die Schutzgüter geltenden rechtlichen Regelungen werden in den entsprechenden Kapiteln 
gesondert genannt.
7.1.3 Festlegung des Umfanges und Detaillierungsgrades der Ermittlung der 
Umweltbelange
Im Rahmen des Verfahrens wurde geprüft, auf welche Umweltbelange oder Teilaspekte von Um-
weltbelangen der B-Plan möglicherweise erhebliche Umweltauswirkungen haben kann, die in der 
Abwägung zu berücksichtigen sind.
Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange werden im Ergebnis dessen wie 
folgt festgelegt:
Belang/Teilaspekt mögliche 
erhebliche Umweltauswirkungen
Art, Umfang und Detaillierungs-
grad der Ermittlungen
1. Boden/Altlasten Beeinträchtigung wegen Altlasten und 
Sensibilisierung der Nutzung. Durch 
sachgemäße Sanierung und Entsorgung 
werden gesunde Wohnverhältnisse her-
gestellt.
Ermittlung von Altlasten-Verdachts-
flächen, Detailerkundung im Be-
reich der WGT-Liegenschaft, Sanie-
rung Schadstoffquellen in Form ei-
nes Sanierungskonzeptes, Überprü-
fung der Kontaminationssituation
1. Pflanzen Beeinträchtigung der Vegetationsbe-
stände
Kartierung der Biotop- und Nut-
zungstypen, Auswertung bestehen-
der Datengrundlagen (Baumkartie-
rung)
2. Tiere Beeinträchtigung bzw. Verlust von 
Lebensräumen
Bewertung der Auswirkungen an-
hand der artenschutzrechtlichen 
Grundlagen
3. Menschen: Ver-
kehrslärm
Beeinträchtigung schutzbedürftiger 
Nutzungen (Wohnen) durch Ver-
kehrslärm/Bahntrasse
Auswertung der vorliegenden 
schalltechnischen Gutachten
Die weiteren Ermittlungen und Darlegungen konzentrieren sich auf die oben angeführten Punkte.
Keine weiteren Ermittlungen und Darlegungen sind erforderlich zu:
Belang/Teilaspekt Begründung
4. Boden/Altlasten Für den Teilbereich B  oden -   keine erheblichen negativen Umweltauswir-
kungen 
Eine naturnahe Bodenentwicklung konnte in den vergangenen Jahren auf-
grund der fortbestehenden Versiegelung nicht einsetzen. Eine Erhöhung 
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Belang/Teilaspekt Begründung
des Anteils der versiegelten Flächen im Rahmen der Bebauungsplanung 
findet nicht statt. Durch die im Gebiet geplante Entsiegelung kann das Bo-
denpotenzial teilweise wieder hergestellt werden. Diese Verbesserung 
zeigt sich deutlich in der Wertpunkteverteilung der Eingriffs-Ausgleichs-
Bilanz.
→ erhebliche positive Umweltauswirkungen
5. Wasser keine erheblichen negativen Umweltauswirkungen 
Die Auswirkungen auf das Schutzgut Wasser (Grundwasser) sind aufgrund
von Vermeidungsmaßnahmen (Entsiegelungsmaßnahmen, Verwendung 
wasserdurchlässiger Befestigungen) als gering bis mittel einzustufen. Das 
auf unversiegelten und nicht unterbauten Flächen und Wegen anfallende 
Niederschlagswasser soll über die Grünflächen versickert und somit dem 
Grundwasser zugeführt werden. Dies betrifft ca. 50 % des Geltungsberei-
ches.  Auch für dieses Schutzgut sind erhebliche Verbesserungen im Hin-
blick auf die Bewertung in der Eingriffs-Ausgleichs-Bilanz zu erwarten.
→ erhebliche positive Umweltauswirkungen
6. Klima/Luft keine erheblichen negativen Umweltauswirkungen
Der mit der Planung verbundene geringere Versiegelungsanteil lässt auf 
keine deutliche Veränderung der Durchschnittstemperaturen im Plangebiet
schließen. Lokalklimatisch nachteilige Auswirkungen sind nicht zu erwar-
ten. Durch Versiegelungsflächen entstehende Belastungen werden durch 
grünordnerische Maßnahmen (Erhalt von Gehölzbeständen, Gehölzan-
pflanzungen) gemindert. Das Frisch- und Kaltluftentstehungsgebiet gemäß
des Landschaftsplanes der Stadt Leipzig wird erhalten.
→ positive Umweltauswirkungen
7. Biologische Vielfalt keine erheblichen negativenUmweltauswirkungen
Im aktuellen Bestand wird das Plangebiet überwiegend von versiegelten 
Flächen eingenommen, auf denen Spontanvegetation vorkommt. Mit An-
lage und Entwicklung eines Habitatkomplexes mit verschiedenartigen 
Biotoptypen und Strukturelementen als Lebensraum für die Zauneidechse, 
die Blauflüglige Ödlandschrecke, V ogelarten und Insekten fördert die 
Biodiversität im Plangebiet. Im Bereich der künftigen Wohngrundstücke 
ist dagegen vorerst mit einer Verringerung der Biodiversität zu rechnen, 
ehe die hausnahen Grünflächen „eingewachsen“ und ökologisch wirksam 
sind.
8. Landschaft keine erheblichen negativen Umweltauswirkungen 
Mit Realisierung des V orhabens stellt sich eine Verbesserung der Umwelt-
qualität ein: Zugänglichkeit und damit Erlebbarkeit des Gebiets, Entwick-
lung von Grünstrukturen im Gebiet, Abbau des „Angstraumes“ und Besei-
tigung der Verwahrlosung. Die Planung zeichnet sich durch einen geringen
Bebauungs- und hohen Durchgrünungsgrad der Wohngrundstücke aus.
→ erhebliche positive Umweltauswirkungen
9. Menschen:
Erholungspotential
keine erheblichen negativen Umweltauswirkungen
Mit Planrealisierung erfolgt eine deutliche Aufwertung des Gebietes (siehe
Punkt 8 Landschaft)
→ erhebliche positive Umweltauswirkungen
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“                                                                                                                                             
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Belang/Teilaspekt Begründung
10. Kulturgüter und 
sonstige Sachgüter
keine erheblichen negativen Umweltauswirkungen
Die Planung orientiert sich am historischen Bestand (Rondell) und denk-
malgeschützte Bauten werden erhalten.
11. Wechselwirkungen keine erheblichen negativen Umweltauswirkungen
Die natürlichen Wechselbeziehungen der einzelnen Schutzgüter unterein-
ander sind im gesamten Einflussbereich des Standortes bereits seit dem 
Ende des 19. Jahrhunderts verändert worden (z.B. Aufschüttungen/Abgra-
bungen, Versiegelung Bebauung, standortfremde Vegetation). Im Plange-
biet sind zum derzeitigen Kenntnisstand keine über die üblichen Wechsel-
beziehungen zwischen den einzelnen Bestandteilen des Naturhaushaltes 
hinausgehenden besonderen Wechselbeziehungen zu berücksichtigen und 
zu bewerten.
7.2 Beschreibung und Bewertung der voraussichtlichen erheblichen 
Umweltauswirkungen der Planung
Nachfolgend werden die aufgrund der Festlegung des Umfanges und Detaillierungsgrades der Er-
mittlung der Umweltbelange (siehe Kap. 7.1.3) festgestellten erheblichen Umweltauswirkungen be-
schrieben und bewertet.
7.2.1 Boden/Altlasten
Die nachfolgenden Darlegungen beschränken sich allein auf den Teilaspekt Altlasten.
Zur Darstellung von Bestand, Planung und Auswirkungen der Planungen auf den Teilaspekt Altlas-
ten wurden folgende vorliegenden Datengrundlagen ausgewertet:  
 topografische Karten
 geologische Karten
 Bericht zur ehem. WGT-Liegenschaft „Werk Motor“ Leipzig. Sanierung Schadstoffquellen. Sa-
nierungskonzept.
 Untersuchung nach LAGA.
 Bericht zur ehem. WGT-Liegenschaft „Werk Motor“ Leipzig - Teilgrundstück A. Untersuchun-
gen zur Überprüfung der aktuellen Kontaminationssituation
Die Fläche des Altstandortes betrifft den östlichen Teil des B-Plangebietes. Dieser ist im Sächsi-
schen Altlastenkataster (SALKA) unter der Altlastenkennziffer (AKZ) 65 80 0705 registriert. 
Begründet durch die jahrzehntelange industrielle V ornutzung der Liegenschaft und daraus resultie-
renden Verdacht auf Kontaminationen des Untergrundes, wurden im Zeitraum von 1994 bis 2010 
Altlastenuntersuchungen durchgeführt. 
Im Plangebiet befanden sich zwei Kontaminationsverdachtsstandorte mit nachgewiesenen Bodenbe-
lastungen mit Mineralölkohlenwasserstoffen beziehungsweise nachgewiesenen Belastungen der Bo-
denluft mit monoaromatischen Kohlenwasserstoffen. Diese Verdachtsstandorte befanden sich im 
Bereich der Reparaturrampe, der Waschrampe und dem Farblager. In Folge der Gefährdungsab-
schätzung 2010 waren, mit Hintergrund der Nutzungsänderung der Flächen durch Wohnbebauung, 
Freiflächen und Spielplätzen, Gefährdungen für die Wirkungspfade Boden - Mensch, Boden - Vege-
tation und Boden - Grundwasser zu besorgen. Mit Hinblick einer gefährdungsfreien Wiedernutzung 
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“                                                                                                                                             
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des Standortes und somit zum Schutz der menschlichen Gesundheit wurden Maßnahmen zur Sanie-
rung der kontaminierten Bodenbereiche durch Bodenaustausch bis 2 m unter Gelände vorgesehen. 
Nach Durchführung der Sanierungsmaßnahmen wurde 2014 eine Überprüfung der aktuellen Konta-
minationssituation durchgeführt, um abzuklären inwieweit die in den Verdachtsflächen bekannten 
Bodenkontaminationen noch vorhanden sind und ob noch Sanierungsbedarf besteht. Das Ergebnis 
zeigt, dass die festgestellten Belastungen die Orientierungswerte für die Nutzungsszenarien „Wohn-
gebiet“ und „Park-/Freizeitanlagen“ nicht überschreiten und damit keine Gefährdung des Wirkungs-
pfades Boden - Mensch vorliegt. 
7.2.2 Pflanzen
7.2.2.1 Bestandsaufnahme
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten
Die Bestandsaufnahme zum Schutzgut Pflanzen erfolgte mittels Begehungen im Rahmen der Be-
standskartierung für die Eingriffsbilanzierung (9., 22., 23., 24.03.2010, partielle Nachkartierung 
16.02.2015). Die Bestandsaufnahme für die Bäume erfolgte mit separaten Gutachten (25.2.-
04.03.2010 und 25.11.2010, sowie im November 2014).
b) Ermittlung und Bewertung des Bestandes
Das Areal hat einen vergleichsweise hohen Durchgrünungsgrad, mit unterschiedlicher Qualität der 
Vegetationsbestände. Bei genauer Betrachtung offenbart sich, dass einer Sukzession naturnaher Be-
stände durch die bestehende Flächenversiegelung Grenzen gesetzt sind. 
Die Artenzusammensetzung des Spontanaufwuchses repräsentiert sowohl das Samenpotenzial der 
Umgebung als auch die Durchsetzungskraft „stadtliebender“ Pionierpflanzen (z. B. Berg- und Spitz-
Ahorn, Eschen, Robinie, Kanadische Goldrute, Land-Reitgras, Echte Nelkenwurz). 
Insgesamt erwiesen sich die Bestände als artenarm, sowohl in Bezug auf Wiesenkennarten als auch 
auf für solche Flächen eigentlich typische Störzeiger (z. B. Brennnessel). Ursache dafür dürften – 
neben der Flächenversiegelung – die dicht schließenden Polykormonbestände des Land-Reitgrases, 
zusammen mit der Kanadischen Goldrute, sein, das über Ausläuferbildung große Flächen (auch in-
nerhalb kurzer Zeit) teppichartig besiedeln kann und so den Aufwuchs weiterer Arten behindert. 
Nackte Flächenbeläge und auch offen liegende Bodenflächen werden vorzugsweise von Moosen be-
siedelt.
In der Krautschicht der mit Gehölzen bestandenen Flächen finden sich keine für die Leipziger Wäl-
der typischen Frühjahrsblüher. Die Krautschicht ist nur lückenhaft ausgeprägt, kennzeichnend sind 
wiederum Moose, Echter Nelkenwurz und Gundermann, vereinzelt auch Scharbockskraut, Stink-
Storchschnabel sowie auch hier Kanadische Goldrute und Land-Reitgras. V or allem ältere Aufschüt-
tungen sind gern mit Brombeerdickichten bewachsen. Am östlichen Gebietsrand kommt Riesenknö-
terich hinzu.
Nach eigenen Kartierungen wurden im Untersuchungsraum keine FFH-Lebensraumtypen und keine 
Biotoptypen oder Pflanzengesellschaften der Roten Listen nachgewiesen. 
Baumbestand
Alte Gehölzbestände sind nur vereinzelt in Randbereichen erhalten geblieben. Nur ein geringer Teil 
davon ist gesund und erhaltenswert; es kann nur von einer geringen restlichen Lebensdauer ausge-
gangen werden. 
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“                                                                                                                                             
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Dies trifft leider auch auf die Kastanien an dem großen Rondell zu, die überwiegend krank und ab-
gängig sind. V on einzelnen Exemplaren geht eine beachtliche Gefahr aus (Verkehrssicherungs-
pflicht!). Auf den mit Gehölzen bewachsenen Flächen finden sich kaum Kennarten der in und um 
Leipzig typischen Gehölzgesellschaften. V orherrschend sind relativ gleichaltrige Aufwüchse von 
Robinie, Berg- und Spitz-Ahorn, Esche und Birke. 
Es wurden insgesamt 106 Bäume im Geltungsbereich aufgenommen. Markant sind dabei die Ross-
kastanien um das Rondell, die noch aus der Anfangszeit der Militäranlage stammen. Die Reihenbe-
pflanzung aus Spitzahorn (Bewertung als geschütztes Biotop s. u.), sowie weitere Bepflanzungen 
mit Linden markieren die Achse zur Olbrichtstraße und sind auf ein Alter von 80 bis 90 Jahren zu 
schätzen. Die Ahorne und Linden wurden vor Jahrzehnten zum größten Teil radikal gekappt und 
nach dieser Kronenreduzierung nicht weiterbehandelt. Die Folge daraus sind artuntypisch gebildete 
Kronen, die stark ausbruchgefährdet sind. Dem Baumgutachten von 2010 (fagus GmbH) ist weiter-
hin zu entnehmen, dass der gesamte Altbestand gravierende Rückstände in der Kronenpflege auf-
weist, die teilweise nicht korrigierbar sind. Entsprechende Pflegemaßnahmen lassen nicht erwarten, 
dass sich eine nennenswerte Verbesserung des Zustandes der Bäume einstellen wird, da bedingt 
durch eine geringe oder nur mäßige Vitalität ein geringes Regenerationsvermögen prognostiziert 
wird. 
Aus städtebaulichen Gründen ist keiner der Bestandsbäume standörtlich festzusetzen. Ein Erhalt ei-
niger Baumstandorte ist jedoch aufgrund ihrer Größe und Wuchsprägung durchaus sinnvoll. 
Aus gutachterlicher Sicht ergeben sich hier, bei Erhalt der Altbaumbestände, keine erheblichen Be-
einträchtigungen.
Geschützte Biotope § 21 SächsNatSchG
Im Bereich des Geltungsbereichs befinden sich gesetzlich geschützte Biotope entsprechend des § 21
SächsNatSchG. 
Im Folgenden sind die gesetzlich geschützten Biotopen aufgelistet:
BIO_ID
Verzeichnis Amt für Um-
weltschutz
Art (lateinischer Name) Art (deutscher Name)
80140.I Acer platanoides Spitzahorn
80190.E Aesculus hippocastanum Rosskastanie
80200.E Pyrus communis Kultur-Birne
80210.E Malus domestica Apfel
Tabelle: Übersicht § 21 SächsNatSchG Biotope
Im nordöstlichen Plangebiet befindet sich eine Spitzahornreihe, die komplett als Biotop „Höhlenrei-
che Altholzinseln“ einzustufen ist (80140.I). Im Laufe des Planverfahrens mussten aufgrund ihres 
Vitalitätszustandes bereits zwei Bäume gefällt werden (Nr. 5 und 12 gemäß Baumbestandsliste im 
GOP). Eine naturschutzrechtliche Befreiung zur V ornahme von Eingriffen in den geschützten Ge-
hölzbestand seitens der unteren Naturschutzbehörde lag zu diesem Zeitpunkt vor. Die beiden Bäume
wiesen tiefgehende Fäule bis in den Stammkopf auf. Ein Ausbruch der Starkäste gefährdete zusätz-
lich die Verkehrssicherheit. Die Naturförderungsgesellschaft Ökologische Station Borna-Birkenhain
e. V . hat die ökologische Baubegleitung für die Gehölzfällungsmaßnahmen durchgeführt und die 
Bäume bzw. deren Höhlen auf Hinweise potenzieller Fledermausquartiere oder den Besatz durch 
totholzbewohnende Käferarten untersucht. In beiden Fällen konnten keine Hinweise bzw. Besatz 
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durch geschützte Tierarten festgestellt werden. Die von Hohlräumen betroffenen Stammabschnitte 
sind innerhalb des Plangebietes versetzt worden und werden für die Dauer ihres natürlichen Beste-
hens in dieser Form erhalten.
Die Vitalität der übrigen Spitzahornbäume ist als mäßig einzustufen und die Lebenserwartung liegt 
im Allgemeinen bei ca. zehn Jahren. Aufgrund des allgemein fortschreitenden Befalls mit Verticilli-
um dahliae ist bei Abgang ein Ersatz durch Ahornbäume nicht möglich. Aus denkmalrechtlichen 
und städtebaulichen Erwägungen heraus wird ein Ersatz durch Linden (Tilia cordata i.S.) empfoh-
len. Einige Linden befinden sich bereits entlang dieser Straßenachse der Olbrichtstraße, die zum Er-
halt empfohlen werden.
Die weiteren Biotoptypen sind „höhlenreiche Einzelbäume“. Der Apfel (80210.E) kann erhalten 
werden. Die Kultur-Birne (80200.) ist aufgrund massiver Kernfäule bereits abgängig; ein Erhalt ist 
deshalb nicht möglich. Der dafür notwendige Antrag auf Genehmigung zur V ornahme von Eingrif-
fen in den Gehölzbestand wurde 2014 gestellt. In Anlage 3 zur Baugenehmigung (Az.: 63.30-
VV/2014-051-CB) für Haus 2 (vgl. hierzu Plandarstellung Anhang IV) wird eine Befreiung gemäß §
67 BNatSchG angesichts der fehlenden Alternative für die Feuerwehraufstellfläche für das beste-
hende Gebäude erteilt. In gleicher Weise wie bei dem Biotop 80140.I soll der Stamm des Biotop-
baums unter vollständigem Erhalt des Hohlraums unzerteilt versetzt und für die Dauer des natürli-
chen Bestehens in dieser Form erhalten werden.Weiterhin ist der Erhalt der Rosskastanie am Ron-
dell (80190.E) ebenso nicht möglich, da diese deutliche Schäden im Kronenbereich – mehr als 50 %
der Krone sind abgestorben – aufweist. Der Baum ist weiterhin aufgrund der erforderlichen Er-
schließungsstraße nicht zu erhalten. Die Lage der Straße wurde diesbezüglich geprüft. Eine Ver-
schiebung der Straßenachse ist aufgrund erforderlicher Feuerwehrwege und verkehrstechnischer 
Notwendigkeiten nicht möglich. Ein Antrag auf Befreiung von dem Verbot wurde im November 
2015 an die untere Naturschutzbehörde gestellt und zum 28.01.2016 (Az.: 36.11_36.45.02.80190.E 
fi) erteilt. Auch in diesem Falle ist eine ökologische Baubegleitung durchzuführen und auf die An-
wesenheit besonders geschützter Tiere zu achten. Der von Hohlräumen betroffene Stammabschnitt 
ist in 3-5 m langen Stücken zu versetzen und in der Vertikalen an geeigneten Stellen aufzustellen 
und für die Dauer des natürlichen Bestehens in dieser Form zu erhalten. 
c) Beschreibung und Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes
Relevantes Ziel des Umweltschutzes für das Schutzgut Pflanzen ist es, das V orkommen aller im 
Stadtgebiet wildlebenden Pflanzenarten zu sichern und weitestgehend möglich zu entwickeln. Dazu 
zählen nichtheimische Arten nur dann, wenn von ihnen keine Beeinträchtigung der heimischen Flo-
ra zu erwarten ist. Zudem sind gesetzlich geschützte Biotope durch fachgerechte Pflege bzw. Be-
wirtschaftung zu erhalten und alle in Leipzig existierenden Biotoptypen sind in einem repräsentati-
ven Umfang zu erhalten und zu entwickeln.
7.2.2.2 Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkungen der Planung
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Bei Nichtdurchführung der Planung wird insgesamt von keiner erheblichen Veränderung der heute 
vorhandenen Nutzungs- und Biotoptypen und des Pflanzenarteninventars ausgegangen, insbesonde-
re nicht von einer kurz- bis mittelfristigen Erhöhung der Bedeutung des Plangebietes für als beson-
ders bedeutend eingestufte Lebensraumtypen nach Anhang I der Flora-Fauna-Habitat-Richtlinie, 
Biotoptypen und Pflanzengesellschaften. Langfristig ist jedoch die Entstehung wertvoller Bio-
topstrukturen und die Ansiedlung wertvoller oder sogar gesetzlich geschützter Pflanzenarten auf den
sich durch Sukzession weiterentwickelnden Ruderalfluren und Gehölzflächen nicht auszuschließen.
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b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Der Bereich längs der S-Bahnstrecke soll als Ersatzhabitat für die Zauneidechse dienen. Im Sinne 
des Landschaftsplanes Leipzig wird die Fläche als halboffene Landschaft, in der einzelne Biotopty-
pen mosaikartig verteilt werden, gestaltet. Das Habitat soll dabei die klimatische Funktion als 
Frisch- und Kaltluftentstehungsgebiet weiterhin erfüllen.
Bei Durchführung der Planung wird sich das Artenspektrum in Richtung von Arten der Gärten und 
Gehölzflächen verschieben. Die Vegetationsflächen werden sich aufgrund von Entsiegelungsmaß-
nahmen insgesamt vergrößern. Eine erhebliche Verschlechterung der heutigen Situation wird aller-
dings nicht erwartet, da durch den Erhalt von Bestandsbäumen sowie der Anlage von Hausgärten 
mit zahlreichen Baum- bzw. Strauchpflanzungen die für das Schutzgut Pflanzen bedeutsam einge-
stuften Biotoptypen zum Teil am Ort bzw. an anderer Stelle im Plangebiet erhalten werden können.
Aufgrund ihres Vitalitätszustandes ist der Erhalt der Kultur-Birne (80200.E), die aufgrund massiver 
Kernfäule bereits abgängig ist und der Rosskastanie (80190.E), die starke Schäden im Kronenbe-
reich aufweist, nicht möglich. Alle weiteren Biotope im Plangebiet können erhalten werden.
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Durchführung der 
Planung
Das Ziel „gesetzlich geschützte Biotope durch fachgerechte Pflege bzw. Bewirtschaftung zu erhal-
ten“ kann aufgrund des Vitalitätszustandes der Biotopbäume nicht gänzlich eingehalten werden.
Die weiteren relevanten Umweltschutzziele können mit der Plandurchführung eingehalten werden 
(Wohngebiet mit lockerer Bebauung, Erhaltung des Grünstreifens im Sinne der V orgaben des Land-
schaftsplanes). Mit den festgesetzten grünordnerischen Maßnahmen (Erhalt von Gehölzbeständen, 
Gehölzanpflanzungen) können die Auswirkungen der Planung weitestgehend kompensiert werden.
d) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung
Die Umgestaltung in ein Wohngebiet bedeutet einen Eingriff in das Schutzgut, der durch die nach-
folgende Gestaltung, besonders der Freiflächen und Grünflächen kompensiert werden muss. Quali-
fizierte grünordnerische Festsetzungen müssen dies im Sinne der Kompensation festschreiben. Eini-
ge Bäume aus dem Bestand können erhalten werden.
Die erhebliche nachteilige Auswirkung der Planung hinsichtlich des Schutzgutes Pflanzen bezieht 
sich auf den Verlust der Biotopbäume. 
7.2.2.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der 
nachteiligen Auswirkungen
Festsetzungen des B-Planes:
 Erhalt von Bestandsbäumen (inkl. Biotop 80140.I, 80210.E)
 Festsetzung zum Anpflanzen von Bäumen entlang öffentlicher Verkehrsflächen, auf privaten 
Grundstücksflächen
 Festsetzung zur Begrünung von Stellplatzanlagen 
 Strukturierung von Hausgärten durch die Anpflanzung von standortgerechten Laub- oder Obst-
bäumen in Kombination mit Sträuchern als neuen Lebensraum
Weitere Maßnahmen/Empfehlungen:
 ökologische Begleitung der Gehölzfällungsmaßnahmen der Biotopbäume
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 der Stamm der jeweiligen zu fällenden Biotopbäume ist unter vollständigem Erhalt des Hohl-
raums zu versetzen
7.2.3 Tiere
7.2.3.1 Bestandsaufnahme
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten
Ausgewertet wurden die naturschutzfachlichen Gutachten der Naturförderungsgesellschaft Ökologi-
sche Station Borna-Birkenhain e. V . von 2010 und 2014 sowie das Begehungsprotokoll zur Begut-
achtung potentieller Winterquartiere 2015, außerdem die Faunistische Kartierung (ÖKOTOP GbR 
2015), der Artenschutzrechtliche Fachbeitrag (seecon Ingenieure GmbH 2015) und das Maßnahme-
konzept Zauneidechse (seecon Ingenieure GmbH 2016). Schwierigkeiten sind nicht aufgetreten.
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes
Brutvögel
In elf von zwölf untersuchten Gebäudestrukturen wurden Nachweise auf eine Nutzung durch gebäu-
debrütende V ogelarten erbracht. Das Plangebiet bietet insbesondere für die nachgewiesenen Arten 
Hausrotschwanz (Phoenicurus ochruros), Drossel (Turdus spec.) und Turmfalke (Falco tinnunculus) 
gute V oraussetzungen, um als Nahrungshabitat zu dienen. Des Weiteren werden die vorhandenen 
Gebäudestrukturen als Bruthabitate genutzt. 
Zusätzlich zu den gebäudebrütenden Arten wurden insgesamt 33 V ogelarten im Plangebiet nachge-
wiesen, von denen 18 im Gebiet als Brutvögel auftreten. V on den festgestellten Brutvogelarten ist 
keine im Anhang I der EU-V ogelrichtlinie aufgeführt. Ebenso ist keine der Brutvogelarten in den ro-
ten Listen Deutschlands und Sachsens (jeweils Kategorie 1-3) geführt. In der V orwarnliste sind die 
Nachweise von sieben Brutvogelarten (Gelbspötter, Gartengrasmücke, Klappergrasmücke, Garten-
rotschwanz, Heckenbraunelle, Girlitz und Grünfink) und drei Nahrungsgästen (Stockente, Rauch-
schwalbe und Mehlschwalbe) aufgeführt.
Fledermäuse
Die Erfassungen von Fledermausarten wurden ähnlich der Brutvogelkartierung einerseits für die 
Gebäude und andererseits für im Plangebiet allgemein vorkommende Individuen durchgeführt. Die 
Kartierung für die Gebäude erfolgte 2010, 2014 und 2015, die der Freiflächen 2015. 
Nachweise von Fledermausarten in Gebäuden konnten nur an einem Objekt erbracht werden. Die 
Fraßspuren lassen auf die Artengruppe Langohrfledermäuse schließen, vorhandene Kotspuren wei-
sen auf eine zweite Fledermausart hin, sodass von zwei Quartierkomplexen ausgegangen werden 
kann. Aus gutachterlicher Sicht bieten mindestens neun Objekte potentielle Sommer-/Zwischen-
quartiere für Fledermäuse. Weiterhin wurden drei Keller als potentielle Winterquartiere eingestuft. 
Im Untersuchungsgebiet wurden fünf Bäume als potenzielle Quartierbäume für Fledermäuse einge-
stuft. Drei der Bäume konnten aufgrund ihrer Höhe nicht begutachtet werden. Demzufolge kann 
nicht ausgeschlossen werden, dass Fledermäuse diese als potenzielle Quartiere nutzen. Zwei Bäume
wurden auf einen Besatz kontrolliert, wobei sich keine Hinweise auf eine Nutzung der Höhlen 
durch Fledermäuse ergaben. 
Im Rahmen der akustischen Erfassung der Fledermausfauna wurden insgesamt drei Fledermausar-
ten nachgewiesen: Breitflügelfledermaus (Eptesicus serotinus), Großer Abendsegler (Nyctalus noc-
tula) und Mückenfledermaus (Pipistrellus pygmaeus). Potenziell ist im Plangebiet, aufgrund der 
Rufvariabilität und der Qualität der Rufaufnahmen, mit bis zu sechs Fledermausarten zu rechnen. 
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Die Breitflügelfledermaus nutzt das Plangebiet nachweislich intensiv als Jagdhabitat. V or allem der 
Bereich des mit den Kastanien umstandenen Rondells wird als solches genutzt. Großer Abendsegler
und Mückenfledermaus sind im Vergleich zur Breitflügelfledermaus eher weniger anzutreffen. Jagd-
aktivitäten konnten nicht nachgewiesen werden.
Alle in Deutschland vorkommenden Fledermausarten sind im Anhang IV sowie acht Arten in An-
hang II der FFH-Richtlinie aufgeführt. Die in Deutschland vorkommenden Fledermausarten zählen 
demzufolge zu den nach § 7 Abs. 2 Nr. 13 b) aa) BNatSchG „besonders geschützten“ und gleichzei-
tig „streng geschützten Arten“ nach § 7 Abs. 2 Nr. 14 b) BNatSchG.
Art deutsch Art wissenschaftlich RLD RLSN FFH-RL BNatSchG
Breitflügelfledermaus Eptesicus serotinus G 3 IV a
Großer Abendsegler Nyctalus noctula V 3 IV a
Mückenfledermaus Pipistrellus pygmaeus D - IV a
Tabelle: Nachgewiesene Fledermausarten mit Gefährdungsstatus. Quelle: Faunistische Kartierung, Ökotop GbR 2015. 
Abkürzungsverzeichnis: RLD: Rote Liste der Säugetiere Deutschlands (Meinig et al. 2009) 1 = vom Aussterben be-
droht, 2 = stark gefährdet, 3 = gefährdet, 4 = potenziell gefährdet, V = Arten der V orwarnliste, G = Gefährdung unbe-
kannten Ausmaßes, D = Daten unzureichend, * = ungefährdet, - = nicht aufgeführt, RLSN: Rote Liste Sachsen (RAU et 
al. 1999) Kategorien wie oben, R = extrem seltene Art mit geografischer Restriktion, FFH-RL: Fauna-Flora-Habi-
tat-Richtlinie, II = Art nach Anhang II, IV = Art nach Anhang IV , BNatSchG: Bundesnaturschutzgesetz, a = § 7 Abs. 2 
Nr. 14 „streng geschützte Art"
Reptilien
Generell weist das gesamte Plangebiet ideale Habitatstrukturen für die Zauneidechse auf. Aufgrund 
verschiedener Strukturen wie Schutthaufen, alten Gleisanlagen, voll- und teilversiegelte sowie lo-
cker bewachsene Flächen erfolgten zahlreiche Nachweise der Zauneidechse innerhalb des Plange-
bietes. So wurde die Art auch in nahezu allen Teilen des Plangebietes festgestellt. Insgesamt wurden
im Plangebiet 15 Einzelnachweise von adulten und subadulten Zauneidechsen aufgenommen. In 
Abhängigkeit von Strukturierung des Gebietes und des Kartierzeitraumes wird für das Plangebiet 
ein Korrekturfaktor von 18 herangezogen, um die Populationsgröße abschätzen zu können. Dem-
nach wird die Gesamtpopulationsgröße im Plangebiet auf 270 subadulte bzw. adulte Tiere geschätzt.
Heuschrecken
Für die besonders geschützten Heuschreckenarten Blauflüglige Ödland- und Blauflüglige Sand-
schrecke (Oedipoda caerulescens, Sphingonotus cearulans) gelten als Habitatstrukturen ähnliche 
V oraussetzungen wie für die Zauneidechse (brachliegende Baugrundstücke, Sand-, Kies- und Schot-
terbereiche). Es erfolgte der Nachweis der Blauflügligen Ödlandschrecke (Oedipoda caerulescens) 
im Plangebiet. Hinweise auf ein V orkommen der Blauflügligen Sandschrecke (Sphingonotus cearu-
lans) liegen hingegen nicht vor. Die im Plangebiet existierende Gesamtpopulation der Blauflügligen
Ödlandschrecke ist mit einem Nachweis über bis zu 80 Einzeltieren als groß zu bezeichnen.
Amphibien
Im nördlichen Kellerbereich von Haus 2 (vgl. hierzu Gestaltungsplan Anhang IV) wurden zum Zeit-
punkt der Begehung 2014 mindestens 15 adulte und juvenile Erdkröten (Bufo bufo) angetroffen. Da
es zur Zeit der Begehung sehr warm war, haben sich die Erdkröten vermutlich übergangsweise ein 
kaltes Gebiet gesucht. Ihr V orkommen ist demzufolge als potenziell einzuschätzen. 
c) Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes
Relevantes Ziel des Umweltschutzes für das Schutzgut Tiere ist es, das V orkommen aller im Stadt-
gebiet wildlebenden Tierarten zu sichern und weitestgehend möglich zu entwickeln. Dazu zählen 
nichtheimische Arten nur dann, wenn von ihnen keine Beeinträchtigung der heimischen Fauna zu 
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erwarten ist.
Alle europäischen V ogelarten gehören gemäß § 7 Abs. 2 Nr. 12 und 13b BNatSchG i.V . mit Art. 1 
der Richtlinie 79/409 EWG zu den besonders geschützten Tierarten. Alle europäischen Fledermaus-
arten gehören gemäß § 7 Abs. 2 Nr. 14 BNatSchG zu den streng geschützten Tierarten. Darüber hin-
aus sind Fledermäuse im Anhang IV bzw. III der regional vorkommenden Arten auch im Anhang II 
der FFH-Richtlinie aufgeführt. Jedoch ergeben sich hinsichtlich der geplanten Maßnahme, bei Ein-
haltung der Baumaßnahmen außerhalb der Brutzeiten, keine Konflikte zu diesen Gesetzesgrund-
lagen. 
Gemäß § 44 Abs. 1 Nr. 1 und 3 BNatSchG besteht ein Verbot, wild lebenden Tieren der besonders 
geschützten Arten u. a. nachzustellen, sie zu fangen, zu verletzen, zu töten oder ihre Entwicklungs-
formen aus der Natur zu entnehmen, zu beschädigen oder zu zerstören sowie Fortpflanzungs- oder 
Ruhestätten aus der Natur zu entnehmen, zu beschädigen oder zu zerstören. Gemäß § 44 Abs. 1 Nr. 
2 BNatSchG besteht darüber hinaus für die wild lebenden Tiere der streng geschützten Arten und 
der europäischen V ogelarten ein Verbot, diese während der Fortpflanzungs-, Aufzucht-, Mauser-, 
Überwinterungs- und Wanderungszeiten erheblich zu stören. 
7.2.3.2 Entwicklungsprognose/Auswirkungen der Planung
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Bei Nichtdurchführung der Planung wird insgesamt nicht von einer erheblichen Veränderung des 
heute vorhandenen Tierarteninventars ausgegangen. Langfristig ist jedoch die Etablierung weiterer 
wertvoller oder gesetzlich geschützter Arten auf den sich durch Sukzession weiterentwickelnden 
Ruderalflächen oder in den weiter verfallenden Gebäuden nicht auszuschließen.
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Bei Durchführung der Planung werden die Lebensräume von Gehölz- und Gebäudebrütern struktu-
rell entwertet, geeignete Jagdhabitate von Fledermäusen gehen verloren und Habitatbereiche der 
Zauneidechse werden vollständig entwertet. Durch die geplante Nutzung als Wohngebiet werden die
Flächen nach Bauabschluss weiterhin für V ogelarten und Fledermäuse (Teil)-Lebensraum sein, je-
doch nicht mehr in der aktuell vorliegenden Wertigkeit und Störungsarmut. Die Qualität des Le-
bensraumes für Fledermäuse wird zunächst erheblich eingeschränkt. Mit der zukünftigen Gestaltung
und Begrünung des Geländes sind Steigerungen der Lebensraumqualität (Jagdhabitat) zu erwarten.
Durch bauliche Maßnahmen an den Gebäuden (Abriss, Umbau, Anbau, Sanierung etc.) ist der Ver-
lust der gesetzlich besonders geschützten Lebensstätten von Brutvögeln und Fledermäusen unaus-
weichlich. Demnach sind artenschutzrechtliche Belange betroffen. Die Beantragung einer Ausnah-
megenehmigung gemäß § 67 BNatSchG über die Befreiung von den Verboten des § 44 Abs. 1 
BNatSchG ist somit erforderlich. Die untere Naturschutzbehörde regelt dann rechtsverbindlich die 
Maßnahmen der Vermeidung und Minimierung sowie Art und Umfang der Ersatzlebensstätten (ein-
schließlich Zeitpunkt der Realisierung). 
Eine Inaussichtstellung einer Befreiung gemäß § 67 Abs. 2 BNatSchG von den Verboten des § 44 
Abs. 1 BNatSchG für die bauliche Änderung (wie Umbau, Anbau, Abriss oder Sanierung) an den 
Gebäuden im Geltungsbereich wurde bei der Naturschutzbehörde eingereicht und am 26.02.2016 
durch diese positiv beschieden.
Die Wiedernutzung des Geländes beinhaltet eine normale Störungsintensität im menschlichen Sied-
lungsraum und wird daher für Brutvögel und Fledermäuse als nicht erheblich gewertet. Mit der Rea-
lisierung entsprechender Ersatzmaßnahmen (Nistkästen, Fledermausquartiere) werden die Brut- und
Lebensstätten der betroffenen besonders geschützten Arten nicht ersatzlos beseitigt und dadurch 
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“                                                                                                                                             
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sind die Abweichungen mit den Belangen des Naturschutzes vereinbar. 
Mit Verlust der Habitatstrukturen (z. B. Schuttablagerungen und Gleisstrukturen) für die Zaunei-
dechse und die Blauflüglige Ödlandschrecke erfolgt eine dauerhafte Entwertung des aktuellen Le-
bensraumes. V orkommen der Art im Plangebiet werden weitestgehend zurückgehen. Dies kommt ei-
nem Totalverlust der Lebensräume gleich (Faunistische Kartierung, ÖKOTOP GbR 2015). In die-
sem Sinne wäre der Verbotstatbestand des § 44 Abs. 1 Nr. 3 BNatSchG berührt. Um dem entgegen-
zuwirken, sind dringend Vermeidungsmaßnahmen vor Beginn der Baumaßnahme und in unmittel-
barer Umgebung durchzuführen (FCS-Maßnahme – Maßnahme zur Sicherung des Erhaltungszu-
standes). Da für die Zauneidechse ein Raumbedarf von 50 m² pro Einzeltier im Planzustand der 
Kompensationsflächen erreicht werden könnte, beläuft sich der Flächenbedarf der Ersatzfläche be-
zogen auf 270 Tiere insgesamt auf 1,35 ha. Die Maßnahmenfläche innerhalb des Plangebietes wird 
ca. 4.250 m² betragen und im südlichen Abschnitt des Geltungsbereichs realisiert werden. Zur 
Kompensation von nicht im räumlichen Geltungsbereich des B-Planes ausgleichbaren Beeinträchti-
gungen der Zauneidechse wird eine Maßnahme herangezogen, die dem Plangebiet insgesamt zuge-
ordnet wird. So sind, auf dem südliche angrenzenden Bahndamm, auf den Flurstücken 563/6 (4.670 
m²) und 297/2 (6.080 m²) der Gemarkung Möckern geeignete Habitate für die Zauneidechse anzule-
gen. Die Gestaltung der gesamten Ersatzfläche orientiert sich an den vielfältigen Habitatansprüchen 
der Zauneidechse. Das Ziel ist eine halboffene Landschaft, in der die einzelnen Biotoptypen mosa-
ikartig verteilt sind. Der etwaige prozentuale Anteil der Biotoptypen und Strukturelemente gliedert 
sich wie folgt in:
 25 % dornige Sträucher
 15 % Altgras, Staudenflur
 20 % dichte Ruderalvegetation
 30 % lückige Ruderalvegetation auf überwiegend grabbarem Substrat
 10 % Habitatelemente als Sonnen- und Eiablageplätze sowie Winterquartiere.
Die Maßnahmefläche innerhalb des Geltungsbereiches ist in Richtung Norden mittels eines reptili-
ensicheren Schutzzaunes zu begrenzen. 
Der Umsiedlungszeitraum zwischen April und August eines Jahres ist aufgrund der Phänologie der 
Art (Winterquartiere werden ab August nach und nach bezogen) dringend einzuhalten
Zur Erfolgskontrolle wird eine die Maßnahmen begleitende Überwachung durchgeführt. Die Aufga-
benschwerpunkte der Erfolgskontrolle gliedern sich in die Bereiche Herstellungs-, Bestands- und 
Habitatmonitoring. Die Erfassung im Rahmen des Bestandsmonitorings sowie das Habitatmonito-
ring sollte sich grundsätzlich an der durchschnittlichen Lebensdauer einer Zauneidechsen-Generati-
on orientieren (5 Jahre), das Ende des Monitorings bildet aber erst der Nachweis über die Wirksam-
keit der FCS-Maßnahme.
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Durchführung der 
Planung
Die relevanten Umweltschutzziele können nach Umsetzung der geplanten Festsetzungen, der 
kompensatorischen Maßnahme für die Zauneidechse und die Blauflüglige Ödlandschrecke, der An-
bringung von Nistkästen und der Errichtung von Fledermausquartieren eingehalten werden. Die 
südlichen Randstrukturen des Plangebiets stehen als Bereich mit naturnahen Strukturen als Lebens-
raum für Tierarten zur vorrangigen Verfügung.
Mit der Realisierung entsprechender Ersatzmaßnahmen werden die Brut- und Lebensstätten der be-
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troffenen besonders geschützten Arten nicht ersatzlos beseitigt und dadurch sind die Abweichungen 
mit den Belangen des Naturschutzes vereinbar. 
Die Zauneidechsen sind in einem Zeitraum zwischen April bis August eines Jahres umzusiedeln und
in die vor dem Eingriffstermin fertiggestellten Habitatbereiche am südlichen Rand des Plangebietes 
zu verbringen. Unter Berücksichtigung dieser Vermeidungsmaßnahme wird das Tötungsrisiko für 
die Art nicht in signifikanter Weise erhöht. Ein Auslösen des Verbotstatbestand nach § 44 Abs. 1 Nr.
3 BNatSchG durch das V orhaben kann nicht vermieden werden.
d) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung
Mit Durchführung der Planung bzw. der Maßnahmen zur Inwertsetzung des Plangebiets ergeben 
sich zunächst Störungen und Eingriffe, die vor allem in der Bauphase zu Beeinträchtigungen führen 
werden (Abriss- und Rodungsarbeiten, Entsiegelung, Erdarbeiten beim Bau der Häuser, Erschlie-
ßungsstraßen, Entwässerung). 
Mit Umsetzung der Planung werden – schrittweise nach der Abriss- und (Um-)Bauphase – große 
Flächenanteile als Grünflächen genutzt. Der südliche Streifen entlang der S-Bahnstrecke wird als 
Ersatzhabitat für die Zauneidechse und die Blauflüglige Ödlandschrecke ausgebildet werden. Dabei 
orientiert sich die Gestaltung an den vielfältigen Habitatansprüchen der Zauneidechse. Der in die-
sem Bereich neu gestaltete Bereich wird ebenso der vorhandenen Tierwelt (v.a. Vögeln und Insek-
ten) als Lebensraum zur Verfügung stehen.
Für Neupflanzungen im Plangebiet werden vorwiegend heimische, standortgerechte Baum- und 
Straucharten empfohlen. Dabei sollte auf Artenvielfalt geachtet werden, um verschiedenen V ogelar-
ten Nahrung und Schutz zu bieten.
7.2.3.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der 
nachteiligen Auswirkungen
Festsetzungen des B-Planes:
 Erhalt von Bestandsbäumen
 Strukturierung von Hausgärten durch die Anpflanzung von standortgerechten Laub- oder Obst-
bäumen in Kombination mit Sträuchern als neuer Lebensraum
 Festsetzung von Fledermauskästen/Nisthilfen als Ersatzstrukturen für verloren gegangene 
Strukturen durch Gebäudeabriss und -umbau
 FCS-Maßnahme als Ersatzhabitat für Zauneidechse und die Blauflüglige Ödlandschrecke
Weitere Maßnahmen/Empfehlungen:
Für den Zeitraum der Baumaßnahmen (v.a. Abbruch-, Rodungs-, Gehölzschnittarbeiten) hat eine na-
turschutzfachliche (ökologische) Baubetreuung zu erfolgen, dies wird im städtebaulichen Vertrag 
geregelt. Allgemein ist ein Abriss von Gebäuden nicht zwischen 1. März und 30. September durch-
zuführen. Dennoch sollte unmittelbar vor Beginn der Abbruchmaßnahme ein Gutachter das jeweili-
ge Objekt auf aktuelle Brutplätze kontrollieren. Ferner sind Gebäude vor Abbruch bzw. Sanierung 
auf Fledermausvorkommen und das V orkommen der Erdkröte zu prüfen. Erfolgt die Umsetzung der 
Abbruch- bzw. Sanierungsmaßnahmen in den Wintermonaten (November bis März), sind aufgrund 
der Eignung einiger Keller als Fledermauswinterquartiere diese auf Fledermausvorkommen zu un-
tersuchen. 
Die derzeit vorhandenen Gehölzstrukturen bieten ebenfalls geeignete Nahrungs- und Bruthabitate 
für verschiedene Tierarten des Siedlungsraumes. Altbaumbestand sollte daher, soweit möglich, er-
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halten bleiben. 
Die Zauneidechsen sind in einem Zeitraum von April bis August umzusiedeln. 
Rückschnitt bzw. Rodung von Gehölzen sollte weiterhin gemäß § 39 BNatSchG ausschließlich au-
ßerhalb der Vegetationsperiode (Oktober bis Februar) erfolgen. Bei Bäumen ist auch in dieser Zeit 
eine vorherige Begutachtung in Bezug auf Baumhöhlen oder Spalten, die von Fledermäusen genutzt
werden könnten, vorzunehmen. Optimal ist die Rodung im Oktober, da zu dieser Zeit die Brutsaison
abgeschlossen ist und keine Reproduktionsquartiere mehr besetzt sind. Es sollten in jedem Fall Ar-
tenschutzmaßnahmen in Form von Ersatzquartieren (Grundlage: § 41 SächsNatSchG) realisiert wer-
den.
Die Auswirkungen der Planung auf das Schutzgut Tiere können durch die festgesetzten grünordneri-
schen Maßnahmen im Geltungsbereich weitgehend kompensiert werden.
7.2.4 Menschen
Nach § 1 Abs. 5 BauGB sind die Belange des Schallschutzes bei der Bauleitplanung zu berücksich-
tigen. Die prognostizierte Verkehrslärmsituation wurde mit dem Ergebnis einer schalltechnischen 
Untersuchung (Stand: 05.01.2015, Ergänzung: 04.12.2015) aufgenommen und bewertet. 
Gemäß DIN 18005 bzw. der Zielwerte für die maximale Verkehrslärmbelastung für Wohngebiete 
gemäß der städtischen Umweltqualitätsziele und -standards sind 55 dB(A) tags und 45 dB(A) nachts
als schalltechnische Orientierungswerte anzustreben.
Zudem wurden die Auswirkungen der Planung auf die umliegenden Nachbarschaften durch eine 
Schalltechnische Untersuchung zum Schallschutz der Nachbarschaft nach 16. BImSchV für das Ge-
biet östlich der Neuplanung „Wohnbebauung Werk Motor“ in Leipzig (Stand: 07.04.2015) geprüft.
7.2.4.1 Bestandsaufnahme
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten
Abgesehen  von  der  Schallimmission  sind  weitere  relevante  Beeinträchtigungen  von  Menschen
durch das V orhaben nicht zu erwarten.
Grundlage  der  Bewertung  der  Verkehrslärmsituation  im  Plangebiet  bildet  die  schalltechnische
Untersuchung.
Die Ermittlung der aus dem Bahnverkehr und dem zukünftigen Kfz-Aufkommen zu erwartenden
Geräuschimmissionen  an  den  Baugrenzen  erfolgte  rechnerisch  mittels  eines  digitalen
Berechnungsmodells.  Dieses  Berechnungsmodell  berücksichtigt  die  V orgaben  der  DIN  18005  
Teil 1. 
b) Ermittlung und Bewertung des Bestandes
Das Plangebiet wird nicht von Menschen bewohnt. Eine V orbelastung durch Verkehrslärm besteht 
entlang der südlichen Grenze durch die S-Bahn-Trasse. Entlang der Bahnlinie befindet sich eine 
Mauer mit einer Höhe von 2,15 m über Oberkante des Geländes. Diese mindert die 
Lärmimmissionen, die von Süden durch den Bahnverkehr in das Plangebiet eingetragen werden und
soll mit dieser Funktion erhalten werden.
c) Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes
Relevantes Ziel des Umweltschutzes für das Schutzgut Mensch ist die Einhaltung der in der DIN 
18005 „Schallschutz im Städtebau“ genannten Orientierungswerte von 55 dB(A) tags und 45 dB(A)
nachts für die maximale Verkehrslärmbelastung bei der Neuplanung von Wohngebieten. Zudem sind
für alle Bevölkerungs- und Nutzergruppen innerhalb der Stadt (bzw. im Einzugsbereich des 
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öffentlichen Nahverkehrs) quantitativ und qualitativ Erholungsmöglichkeiten in ausreichender Form
zu schaffen.
7.2.4.2 Entwicklungsprognose/Auswirkungen der Planung
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Bei Nichtdurchführung der Planung ergeben sich voraussichtlich keine wesentlichen Änderungen
der heutigen Situation.
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Für die Erschließung des geplanten Wohngebiets werden neue Zufahrtsstraßen angelegt. Für die 
Geschwindigkeitsbegrenzung im Baugebiet sind 30 km/h vorgesehen. Die schalltechnischen 
Orientierungswerte für Allgemeine Wohngebiete gemäß DIN 18005 können gemäß 
schalltechnischer Untersuchung an den Fassaden der Häuser 6,7, 14 und 15 (vgl. Gestaltungsplan 
im Anhang IV) eingehalten werden . An den anderen Gebäuden sind je nach Lage zu den 
Gleisanlagen im Süden, zur Olbrichtstraße, zur Max-Liebermann-Straße und generell 
straßenzugewandten Fassaden Überschreitungen der Orientierungswerte möglich. Für den Tag- und 
Nachtzeitraum betragen die Überschreitungen an den straßenzugewandten Fassaden maximal 
5 dB(A). 
Die im Süden des Plangebietes verlaufende 2 m hohe Mauer wurde bei der Berechnung der Schall-
prognose berücksichtigt. Sie verläuft im westlichen Bereich innerhalb des Plangebietes verlässt 
dann den Geltungsbereich und verläuft außerhalb parallel zum Plangebiet. Sie mindert die Lärmim-
missionen, die durch den Bahnverkehr eingetragen werden. Die Lärmimmissionen des Schienenver-
kehrs könnten durch eine aktive Maßnahme in Form einer höheren Lärmschutzanlage parallel zu 
südlichen Geltungsbereichsgrenze weiter gemindert werden. Die Möglichkeit einer neuen, höheren 
Lärmschutzanlage parallel zur 2 m hohen Mauer und ein dadurch entstehendes „Niemandsland“ 
wurde geprüft, ist jedoch städtebaulich nicht gewünscht. Dementsprechend sind die Lärmimmissio-
nen mittels passiven Maßnahmen in Form von schallgedämmten Außenbauteilen an den Gebäuden 
zu minimieren, sodass die erforderlichen Orientierungswerte eingehalten werden können. 
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Durchführung der -
Planung
Die o.g. relevanten Ziele des Umweltschutzes können bei Plandurchführung ohne weitere Maßnah-
men aller V oraussicht nach nur zum Teil eingehalten werden. An den straßenzugewandten Fassaden-
teilen ist eine Überschreitung der Orientierungswerte festzustellen. Die Orientierungswerte können 
jedoch durch passive Maßnahmen z.B. in Form von schallgedämmten Außenbauteilen erreicht wer-
den und somit zur Einhaltung der Ziele des Umweltschutzes dienen.
d) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung
Auf den Belang „Menschen-Verkehrslärm“ sind bei Umsetzung der nach der DIN 4109 „Schall-
schutz im Hochbau“ notwendigen passiven Schallschutzmaßnahmen keine für die Abwägung erheb-
lichen Umweltauswirkungen zu erwarten.
Die Zunahme des Verkehrs resultierend aus den neuen Baugebieten führt zu keiner zu berücksichti-
gen Folgen für angrenzende Gebiete. Die Immissionsgrenzwerte der 16.BImSchV werden bereits 
bei der bestehenden Verkehrssituation an den nahe der Olbrichtstraße gelegenen Gebäuden nicht 
eingehalten. Die zusätzlich entstehende Verkehrsbelastung durch die Neuplanung erhöht diese ho-
hen Immissionswerte an nur wenigen Stellen. Zudem bewegen sich diese Erhöhungen in einer un-
wesentlichen Größenordnung (ΔL ≥ 0,1dB).
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7.2.4.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der 
nachteiligen Auswirkungen
Festsetzungen des B-Planes:
 Schutzbedürftige Räume, die nur Fenster zu Fassaden mit einer Lärmbelastung gleich dem
Lärmpegelbereich III besitzen, sind nach VDI-Richtlinie 2719, mit schallgedämmten fensterun -
abhängigen Lüftungseinrichtungen auszustatten
 Festsetzung einer Fläche für die Errichtung einer Lärmschutzanlage
 Grundrissorientiertes Bauen: Anordnung sensibler Nutzungsräume, wie Kinder- und Schlafzim -
mer an den lärmabgewandten Straßenseiten
7.3 Anderweitige Planungsmöglichkeiten
Bei den anderweitigen Planungsmöglichkeiten ist zunächst die sog. „Nullvariante“ zu prüfen, d. h. 
der Verzicht zur Schaffung zusätzlicher Wohngrundstücke an diesem Standort. Bei dem Bedarf an 
Wohngrundstücken in Leipzig würde der Verzicht auf die Planung dazu führen, dass dem Bedarf im 
ungünstigen Fall am Stadtrand im Außenbereich nachgekommen werden würde. Das möchte die 
Gemeinde auf jeden Fall vermeiden. Deshalb wurde die „Nullvariante“ verworfen. 
Die Umnutzung des ehemalig militärisch genutzten Areals zu Wohnzwecken ergibt sich aus dem 
denkmalgeschützten Gebäudebestand, der gut erschlossenen Lage im Stadtgebiet und der Nachfrage
nach Wohnraum. Eine Wiederaktivierung der militärischen Nutzung stellte sich nicht als Planungs-
alternative dar und wäre aus städtebaulichen Gründen sicherlich auch nicht mit den umliegenden 
Nutzungen zu vertreten. 
Geprüft wurde zunächst die alleinige Sanierung des denkmalgeschützten Gebäudebestandes bei Ver-
zicht auf Neubebauung. Die dafür erforderliche und aufwendige verkehrliche Erschließung würde 
allerdings dazu führen, dass Aufgrund einer Übererschließung große Bereiche des Plangebietes zwar
erschlossen wären aber baulich ungenutzt blieben. Dies entspricht nicht den städtebaulichen Zielen 
der Innenentwicklung, also der Nutzung erschlossener Siedlungsbereiche zu Gunsten der Schonung 
von noch unerschlossenen, landschaftlich geprägten Bereichen am Stadtrand. Nach Abwägung die-
ser Gesichtspunkte, bei der auch finanzielle Aspekte eine Rolle spielten, wurde diese Planungsvari-
ante wegen nicht darstellbarer Wirtschaftlichkeit und Unvereinbarkeit mit den Zielen der Stadtent-
wicklung verworfen.
Weiterhin wurde die Planung im Zusammenhang mit den zu erwartenden erheblichen negativen 
Umweltauswirkungen überprüft. Die „Nullvariante“ wäre wiederum der Verzicht auf eine Überpla-
nung des Gebietes. Das heißt die bereits begonnene Sukzession würde sich weiter entwickeln, wo-
bei die befestigten Flächen im Bestand der Sukzession Grenzen setzen würde. Nach genügend lan-
ger Entwicklungszeit würde sich dann ein Klimaxstadium einstellen. Diese Variante kommt jedoch 
aus den oben benannten Gründen nicht in Frage.
Allgemein ist der Erhalt von betroffenen Biotopbäumen im Plangebiet aus Gründen der Verkehrssi-
cherheit oder in Verbindung mit der Erschließungsplanung, die sich nach den Bestandsgebäuden 
richtet, nicht möglich. Andere Biotope (80140.I und 80210.E) können hingegen erhalten werden.
Die Eingriffe, insbesondere während der Bauphase, auf das Schutzgut Tiere, sind aufgrund der ge-
eigneten Habitatflächen im Plangebiet auch unter der Betrachtung anderweitiger Planungsmöglich-
keiten nicht zu verhindern.
Die Emissionsquellen (Verkehrslärm), die zu einer Beeinträchtigung des Schutzgutes Menschen 
führen, befinden sich größtenteils außerhalb des Plangebietes (S-Bahnlinie und Olbrichtstraße). 
Maßnahmen zur Vermeidung der Überschreitung von Orientierungswerten sind demzufolge auch 
bei Einbeziehung anderer Planungsmöglichkeiten zu prüfen und vorzunehmen. Für die Gebäude im 
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Süden des Plangebietes (darunter befindet sich auch ein Bestandsgebäude) wurde die Anlage einer 
Lärmschutzwand geprüft. Für den Fall, dass der Erhalt der Bestandsmauer nicht gesichert werden 
kann, erfolgt eine Regelung für die Lärmschutzwand im städtebaulichen Vertrag.
Unter Abwägung der vorgenannten Varianten wurde die aktuelle Planung „Umnutzung/Revitalisie-
rung des ca. 5,8 ha großen, ehemals militärisch genutzten Areals zu einem hochwertigen Wohn-
standort“ weiter verfolgt.
7.4 Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen
Die Gemeinden sind verpflichtet, die erheblichen Umweltauswirkungen, die aufgrund der Durch-
führung der Bauleitpläne eintreten, zu überwachen, um insbesondere unvorhergesehene nachteilige 
Auswirkungen frühzeitig zu ermitteln und in der Lage zu sein, geeignete Maßnahmen zur Abhilfe 
zu ergreifen (§ 4c BauGB). Die geplanten Maßnahmen zur Überwachung der erheblichen Umwelt-
auswirkungen sind im Umweltbericht zu beschreiben (Nr. 3. b) Anlage zum BauGB).
Im Rahmen der Umweltprüfung für diesen B-Plan wurde festgestellt, dass dessen Durchführung 
voraussichtlich erhebliche Umweltauswirkungen nach sich ziehen wird. Für deren Überwachung 
sind die nachfolgend beschriebenen Maßnahmen vorgesehen:
Schutzgut erhebliche Umweltauswirkung Überwachungsmaßnahme
Pflanzen nachteilig: Verlust gesetzlich ge-
schützter Biotope § 21 Sächs-
NatSchG
ökologische Begleitung der Gehölzfäl-
lungsmaßnahmen
Kontrolle der Durchführung
Tiere nachteilig: Verlust von Habitatflä-
chen besonders geschützter Arten 
(Zauneidechse, Blauflüglige Ödland-
schrecke)
positiv: Schaffung von neuen Habi-
tatbereichen für besonders geschützte
Arten
Ökologische Bauüberwachung der 
FCS-Maßnahme
Kontrolle der Durchführung
Bestandsmonitoring und Habitatmoni-
toring
Mensch - Ver-
kehrslärm
nachteilig: Überschreitung der Orien-
tierungswerte an einigen (straßenzu-
gewandten) Fassadenteilen
positiv: Minderung der Lärmbelas-
tung in Gebäuden durch Schall-
dämmmaße an Außenbauteilen
Lärmkartierung der Stadt Leipzig ge-
mäß § 47 c BImSchG
Auf die gesetzliche Pflicht der Behörden zur Unterrichtung der Stadt (§ 4 Abs. 3 BauGB) wird hin-
gewiesen. Sollte es bei der Durchführung dieses B-Planes Hinweise auf unvorhergesehene Umwelt-
auswirkungen geben, werden erforderlichenfalls geeignete Maßnahmen ergriffen werden.
7.5 Zusammenfassung
Im Ergebnis der Ermittlungen wurden eine Vielzahl planerischer umweltrelevanter Einzelaspekte er-
arbeitet, die in die Festsetzungen des B-Plans aufgenommen wurden. Darüber wird die notwendige 
planerische und naturschutzfachliche Ausgewogenheit für dieses Plangebiet und in diesem Planver-
fahren sichergestellt. 
Auf einer Brachfläche ehemaliger Militärliegenschaften, die eine Lücke in der umgebenden locke-
ren Bebauung darstellt, soll ein B-Plan für eine Wohnnutzung aufgestellt werden. Auf einer Gesamt-
fläche von rund 58.170 m² werden denkmalgeschützte Häuser als Ensemble saniert und Grünflä-
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chen angelegt. Die Planung erfolgt gemäß der V orgaben des Flächennutzungsplans und des Land-
schaftsplans der Stadt Leipzig.
Insgesamt werden weiterhin Flächen durch Überbauung und Versiegelung beansprucht, wobei der 
Grad der Versiegelung im Gebiet durch großflächige Entsiegelung der ehemaligen militärischen 
Nutzflächen deutlich verringert wird.
Durch die Festsetzung des südlich gelegenen Habitatkomplexes kann die stadtklimatische Funktion 
als Kalt- und Frischluftentstehungsgebiet erhalten werden. 
Die Eingriffe werden außerdem durch Festsetzungen wie teilversiegelte Flächen, private Grünflä-
chen, Anpflanzung von „Hausbäumen“ aus überwiegend einheimischen, standortgerechten Laubge-
hölzen und die V ornahme einer FCS-Maßnahme für besonders geschützte Arten im Süden des B-
Plangebietes weitgehend bis vollständig ausgeglichen und ökologisch aufgewertet. Auch das Land-
schaftsbild erfährt eine erhebliche Aufwertung.
Die geplante Flächennutzung (WA) übt keine Beeinträchtigung auf die benachbarten Flächen aus.
Negative Auswirkungen auf die Schutzgüter des Naturhaushaltes stellt bei Plandurchführung insbe-
sondere der Eingriff in die Vegetationsbestände und die Lebensräume der im Plangebiet vorkom-
menden Tierarten dar. Den nachteiligen Umweltauswirkungen auf die naturbezogenen Schutzgüter 
kann durch entsprechende Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich nachteili-
ger Auswirkungen im Plangebiet begegnet werden.
Die Auswertung der für das Plangebiet erarbeiteten Eingriffs- und Ausgleichsbilanzierung nach dem
Leipziger Bewertungsmodell ergibt einen Bonus zwischen Bestand und Planung von 539.769 Wert-
punkten. Der im Plangebiet erforderliche Eingriff kann somit vor Ort ausgeglichen werden. 
8. Ergebnisse der Beteiligungen
8.1 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit
Die öffentliche Bekanntmachung zur frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 
BauGB erfolgte im Leipziger Amtsblatt Nr. 17/2015 vom 19.09.2015. Durch öffentliche Bekannt-
machung wurde zu einer Öffentlichkeitsveranstaltung eingeladen. Die Veranstaltung fand am 
01.10.2015 statt. Ca. 20 Bürger nahmen daran teil..
Neben historischen und örtlichen Hinweisen wurden Fragen zum zukünftigen Vermarktungskonzept
und der angestrebten Zugänglichkeit des Gebietes gestellt. Die anwesenden Projektentwickler erläu-
terten den beabsichtigten Wohnungsmix mit dem Ziel einer sozialen Durchmischung und bestätig-
ten die Möglichkeit einer zukünftigen öffentlichen Zugänglichkeit in und durch das Gebiet. 
Zudem wurde die Errichtung sozialer Einrichtungen innerhalb des Plangebietes diskutiert. Innerhalb
des vorgestellten B-Plangebietes werden keine sozialen Einrichtungen realisiert. Infolge der Ge-
samtentwicklung der Areale westlich und östlich der Olbrichtstraße besteht jedoch zukünftig ein Er-
fordernis eines Angebotes sozialer Einrichtungen. Um den zukünftigen Bedarf zu decken, befinden 
sich derzeit die westlich an das Plangebiet angrenzenden Flächen in der planerischen Prüfung, ob 
sie für eine soziale Entwicklung geeignet sind. Insbesondere wird über einen Schulstandort sowie 
einer Kindertagesstätte und einen Einzelhandelsnahversorger nachgedacht. 
Die Planunterlagen konnten in der Zeit vom 22.09.2015 bis 06.10.2015 im Stadtplanungsamt sowie 
über das Internetportal der Stadt Leipzig eingesehen werden. V on zwei Bürgern wurden daraufhin 
Hinweise zur Planung vorgebracht. Diese bezogen sich auf folgende Sachverhalte:
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Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“                                                                                                                                             
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Versiegelung: 
Der B-Plan soll konkrete, nachvollziehbare Angaben zu neu versiegelten und entsiegelten Flächen-
enthalten.
Geplante Baumfällungen:
Im Falle geplanter Baumfä1lungen sind diese in einer Baumbestandsliste unter Angabe von Eigen-
schaften, Stammumfängen und Arten ausführlich zu dokumentieren. Ein Eingriff in den Baumbe-
stand ist zu begründen und ausreichend mit vergleichbaren Baumstärken auszugleichen.
Mit der Erarbeitung des Grünordnungsplanes wurde eine Eingriffs-Ausgleichs-Bilanz und eine 
Baumbestandsliste erstellt, mit denen die Hinweise berücksichtigt wurden.
Vorkommen von Fledermäusen, Zauneidechsen und Spechten:
Die Artenvorkommen sind im Rahmen des artenschutzrechtlichen Fachbeitrages anhand aktueller 
Daten zu klären.
Für den B-Plan wurde ein artenschutzrechtlicher Fachbeitrag erarbeitet. Fledermäuse und Zaunei-
dechsen wurden nachgewiesen und entsprechend berücksichtigt. Die benannten Spechtarten 
Schwarzspecht und Mittelspecht wurden als potentiell vorkommende Arten untersucht aber im Rah-
men der Kartierungen nicht nachgewiesen.
8.2 Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange 
Mit Schreiben vom 14.08.2015 wurden die Träger öffentlicher Belange (TöB) gemäß § 4 Abs. 
1 BauGB zur Abgabe einer Stellungnahme zum V orentwurf des B-Planes aufgefordert. 
V on den insgesamt 20 Beteiligten sind 16 Stellungnahmen eingegangen. Ohne planungsrelevante 
Hinweise oder Anregungen zum V orentwurf des B-Planes blieben 9 Stellungnahmen. Planungsrele-
vante Anregungen und Hinweise sind vor allem wie folgt zu nennen (kursive Angaben) und wurden 
in der Planung wie angegeben berücksichtigt:
Landesdirektion Sachsen
Es wurde der Hinweis gegeben, dass der südliche Grünzug nicht mit der Darstellung des Flächen-
nutzungsplanes der Stadt Leipzig übereinstimmt.
Der Flächennutzungsplan (vorbereitender Bauleitplan) gibt den Rahmen für die städtebauliche Ent-
wicklung und ist nicht flurstücksscharf. Abweichend von dem im FNP dargestellten „Grünstreifen“ 
setzt der B-Plan einen etwas schmaleren Grünstreifen fest. Die Grünachse parallel zur Bahntrasse 
hat im wesentlichen Funktionen als Frisch- und Kaltluftschneise. Diese Funktion behält sie, auch 
wenn sie geringfügig schmaler im B-Plan festgesetzt wird. Durch die abweichenden Darstellungen 
ist das Grundkonzept des FNP für diesen Bereich jedoch nicht beeinträchtigt. Die grundsätzlichen 
Ziele des FNP werden somit nicht beeinträchtigt. Das Entwicklungsgebot bleibt eingehalten.
Mitteldeutscher Verkehrsverbund GmbH
Das Erschließungskonzept ist um Maßnahmen zur Gewährleistung einer angemessenen Bedienung 
der Gebiete durch den ÖPNV zu ergänzen. Dabei sind zum einen die beiden benachbarten S-Bahn-
stationen optimal herzustellen, indem an der Station Olbrichtstraße an der Nordseite ein zweiter 
Bahnsteigzugang aus Richtung Westen und an der Station Slevogtstraße neue Zugänge von Osten 
vorgesehen werden. Weiterhin sollte die Einrichtung einer zusätzlichen Bushaltestelle in der Max-
Liebermann-Straße vorgesehen werden, welche durch kurze Fußwege an das Planungsgebiet anzu-
binden wäre.
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Begründung zum Bebauungsplan
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Die genannten Maßnahmen liegen außerhalb des Geltungsbereichs des B-Planes. Innerhalb des Ge-
bietes werden mehrere fußläufige Anbindungen in die Umgebung vorgesehen und durch den B-Plan
gesichert. Eine weitere Anbindung an die Station Olbrichtstraße wird als langfristiges Ziel von der 
Stadt Leipzig verfolgt und wurde im Rahmen des Verfahrens geprüft. Innerhalb der Planung kann 
eine Anbindung nicht umgesetzt werden, da nach Aussage der Deutschen Bahn eine weitere Anbin-
dung nicht erforderlich und nicht gewünscht ist. Die Anbindung an die S-Bahnstation Slevogtstraße 
ist mit der Entwicklung der westlich angrenzenden Flächen zu betrachten. Der B-Plan trifft Festset-
zungen, um eine Verbindung nach Westen zu gewährleisten, und steht somit dem Ziel einer optima-
len Anbindung an die S-Bahnstationen nicht entgegen. Ebenso verhält es sich mit der Anbindung an 
die Max-Liebermann-Straße.
Leipziger Verkehrsbetriebe GmbH (LVB)
Im Zuge weiterer Planungen sollte eine Verlängerung bzw. Weiterführung eines Gehweges direkt bis
zur Max-Liebermann-Straße berücksichtigt werden. Hierdurch können die Zuwegungslängen deut-
lich reduziert und die Nutzung des ÖPNV-Angebotes erleichtert werden.
Die genannten Maßnahmen liegen außerhalb des Geltungsbereichs des B-Planes. Innerhalb des Ge-
bietes werden mehrere fußläufige Anbindungen in die Umgebung vorgesehen und durch den B-Plan
gesichert und stehen somit dem Ziel nicht entgegen. 
Deutsche Bahn AG, DB Immobilien
Der Bauherr ist angehalten, das Grundstück im Interesse der öffentlichen Sicherheit und auch im 
Interesse der Sicherheit der auf seinem Grundstück verkehrenden Personen derart einzufrieden, 
dass ein gewolltes oder ungewolltes Betreten vom Bahngelände oder sonstiges Hineingelangen in 
den Gefahrenbereich der Bahnanlagen verhindert wird. Es wird empfohlen zur Einfriedung die be-
stehende Mauer einschließlich Stützwand zu verwenden. Die Stützmauer befindet sich teilweise im 
Geltungsbereich des B-Plans aber auch auf Grund und Boden der DB AG außerhalb des Geltungs-
bereiches. Weiterhin wird darauf verwiesen, dass im südöstlichen Bereich entlang des Geltungsbe-
reiches auf ca. 35 Metern Länge sich ein Kabel  eines Telekommunikationsanbieters befindet.
Die bestehende Mauer wird mit Umsetzung des Planes erhalten. Zur Sicherung des Erhaltes der 
Mauer bestand die Notwendigkeit, die benötigten Flächen durch den Projektentwickler von der DB 
AG zu erwerben. Dies ist bereits erfolgt. 
Das Kabel des Telekommunikationsanbieters hat Bestandsschutz und wird durch die grünordneri-
schen sowie naturschutzrechtlichen Festsetzungen in dem betreffenden Bereich nicht beeinträchtigt.
8.3 Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf 
Die Träger der öffentlichen Belange (TöB) wurden gemäß § 4 Abs. 2 BauGB mit Schreiben vom 
26.08.2016 beteiligt und um Abgabe einer Stellungnahme zum Entwurf des B-Plans  gebeten.
V on den insgesamt 15 Beteiligten sind 14 Stellungnahmen eingegangen. 
Planungsrelevante Anregungen und Hinweise sind vor allem wie folgt zu nennen (kursive Angaben) 
und wurden in der Planung wie angegeben berücksichtigt:
Deutsche Bahn AG, DB Immobilien
Anpflanzungen dürfen nur so angelegt werden, dass die Bahnbetriebssicherheit nicht beeinträchtigt
wird. Es werden Vorgaben zur Bepflanzbarkeit gegeben. Weiterhin wird auf die Verkehrssicherungs-
pflicht (§§ 823 ff. BGB) und die Entwässerung des Bahnkörpers hingewiesen. 
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Begründung zum Bebauungsplan
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Die Hinweise wurden im Anhang I der Begründung aufgenommen. 
Die Kabeltrasse mit dem LWL-Kabel eines Telekommunikationsanbieters ist bei der geplanten Bau-
maßnahme zu schützen.
Das Kabel des Telekommunikationsanbieters hat Bestandsschutz und wird durch die grünordneri-
schen sowie naturschutzrechtlichen Festsetzungen in dem betreffenden Bereich nicht beeinträchtigt. 
Bei Wohnbauplanungen in der Nähe von lärmintensiven Verkehrswegen wird auf die Verpflichtung 
des kommunalen Planungsträgers hingewiesen, aktive (z.B. Errichtung Schallschutzwände) und 
passive (z.B. Riegelbebauung) Lärmschutzmaßnahmen zu prüfen und festzusetzen.
Gemäß textlicher und zeichnerischer Festsetzung für V orkehrungen zum Schutz gegen schädliche 
Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes wurde der Hinweis bereits 
berücksichtigt.
Kommunale Wasserwerke Leipzig GmbH
Es wird angeregt, über die bereits im Plan enthaltenen Leitungsrechte zugunsten der KWL hinaus, 
die Festsetzung von Leitungsrechten für zwei bestehende Abwasserleitungen aus Richtung Tresc-
kowstraße im südöstlichen Bereich des WA 2 zu ergänzen.
Die Festsetzung von mit Geh-, Fahr- oder Leitungsrechten zu belastenden Flächen begründet noch 
nicht ein solches Recht selbst; es dient lediglich der V orbereitung der Begründung eines entspre-
chenden Rechts. 
Die Festsetzung von mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastenden Flächen für vorhandene 
Leitungen ist insofern entbehrlich. Da die Bestandsleitungen aufgrund der Festsetzungen als Fläche 
für die Erhaltung von Bäumen bzw. für oberirdische Stellplätze nicht in Frage gestellt werden, ist 
eine grundbuchliche Sicherung aus bauplanungsrechtlicher Sicht nicht zwingend erforderlich, eine 
die Sicherung vorbereitende Festsetzung im B-Plan ist daher nicht zwingend notwendig. Die Lei-
tungen wurden jedoch in der Begründung zum B-Plan genannt.
Es werden bautechnische Hinweise gegeben, die bei der Umsetzung der Planung zu berücksichti-
gen sind. 
Parallel zum B-Plan wird ein Erschließungsvertrag zwischen dem Projektentwickler und der Kom-
munalen Wasserwerke Leipzig GmbH geschlossen, indem eine Erschließungsplanung als Bestand-
teil des Vertrages die gegebenen Hinweise berücksichtigt. 
Es wurden Hinweise zur Bestandssituation gegeben.
Die Hinweise wirken sich nicht auf das geplante Erschließungskonzept aus. Das Kapitel 5.6.2 der 
Begründung wurde entsprechend angepasst. 
Landesamt für Archäologie Sachsen
Vor Beginn der Erschließungs- und Bauarbeiten muss im von Bautätigkeit betroffenen Areal durch 
das Landesamt für Archäologie eine archäologische Grabung durchgeführt werden. 
Der Hinweis wurde im Anhang I der Begründung aufgenommen. 
Landesdirektion Sachsen
Es wird darum gebeten, den FNP bezüglich der reduzierten Breite des südlichen Grünstreifens an-
zupassen.
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Begründung zum Bebauungsplan
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Der B-Plan ist aus dem Flächennutzungsplan entwickelt (siehe Kap. 6.1.2).  
Da sich die Flächen in einem Teil des Stadtgebietes befinden, der eine sehr dynamische Entwick-
lung durchläuft, ist davon auszugehen, dass der FNP im Umfeld des B-Planes Nr. 357.1 zukünftig 
an anderer Stelle geändert werden muss. So laufen zum Beispiel derzeit die V orbereitungen für 
einen Aufstellungsbeschluss für die Flächen westlich des B-Planes Nr. 357.1. Sollte hier eine FNP-
Änderung erforderlich werden, würden die Darstellungen im Geltungsbereich des B-Planes Nr. 
357.1 im selben Verfahren geändert werden.
Es wird der Hinweis gegeben, dass die Informationen und Darstellungen der Begründung zum B-
Plan nicht mit den Eintragungen des sächsischen Altlastenkatasters (SKALA) übereinstimmen.
Für das Planverfahren wurden Bodenuntersuchungen erarbeitet, die dem Sächsisches Landesamt für
Umwelt, Landwirtschaft und Geologie durch den Eigentümer und Projektentwickler zur Verfügung 
gestellt wurden. 
Leipziger Verkehrsbetriebe
Die Anregung mit dem Ziel einer Verkürzung der Zugangswege zur Bushaltestelle „Olbrichtstraße“
an der Max-Liebermann-Straße mittels einer Verlängerung der Fläche mit Geh-, Fahr- und Lei-
tungsrechten im WA 3 im Geltungsbereich des benachbarten B-Planes Nr. 357.2 „Westlich der Ol-
brichtstraße – Teil Nord“ bzw. die Weiterführung eines Gehweges im Anschluss an diese Fläche di-
rekt bis zur Max-Liebermann-Straße wird erneut vorgebracht.
Nördlich an den B-Planes Nr. 357.2 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Nord“ grenzt eine Fläche im
privatem Eigentum an, deren zukünftige Nutzung als Erstaufnahmeeinrichtung eine Fortführung ei-
ner Wegeverbindung verhindert. Die Einrichtung ist nach Aussage des Betreibers zwingend einzu-
frieden und wird dauerhaft betrieben. Daher kann das Ziel in dem vorgeschlagenen Bereich nicht 
umgesetzt werden. 
Innerhalb des Gebietes werden jedoch mehrere fußläufige Anbindungen in die Umgebung vorgese-
hen sowie durch den B-Plan  gesichert und stehen dem Ziel nicht entgegen. 
Es wird eine Optimierungsmöglichkeit mit einer zusätzlichen Bushaltestelle an der Max-Lieber-
mann-Straße weiterverfolgt. Der „Suchraum“ hierfür liegt im Bereich der Flächen westlich der Be-
bauungspläne 357.1 und 357.2. Über die in den beiden Plänen vorgesehenen Anbindungen nach 
Westen ist die Erreichbarkeit aus den hier neu entstehenden Quartieren insoweit bereits sicherge-
stellt.
Auch wenn also die angeregten Maßnahmen außerhalb des Geltungsbereiches dieses B-Planes lie-
gen, soll das grundsätzliche Ziel der Anregung, die Optimierung der ÖPNV-Anbindung, bei nach-
folgenden Planungen im Umfeld dieses B-Planes entsprechend berücksichtigt werden.
Weiterhin werden Hinweise zum bestehenden ÖPNV-Netz und dessen Haltestellen gegeben. 
Die Hinweise wurden im Kap. 5.6.1 der Begründung aufgenommen. 
Mitteldeutscher Verkehrsverbund GmbH
Das Erschließungskonzept ist um Maßnahmen zur Gewährleistung einer angemessenen Bedienung 
der Gebiete durch den ÖPNV zu ergänzen. Dabei sind zum einen die beiden benachbarten S-Bahn-
Stationen optimal herzustellen, indem an der Station Olbrichtstraße an der Nordseite ein zweiter 
Bahnsteigzugang aus Richtung Westen und an der Station Slevogtstraße neue Zugänge von Osten 
vorgesehen werden. 
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“                                                                                                                                             
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Die genannten Maßnahmen liegen außerhalb des Geltungsbereichs des B-Planes. Innerhalb des Ge-
bietes werden mehrere fußläufige Anbindungen in die Umgebung vorgesehen und durch den B-Plan
gesichert. Eine weitere Anbindung an die Station Olbrichtstraße wird als langfristiges Ziel von der 
Stadt Leipzig verfolgt. Innerhalb der Planung kann eine Anbindung nicht umgesetzt werden, da 
nach Aussage der Deutschen Bahn, die u.a. auch für die Bahnhöfe zuständig ist, eine weitere Anbin-
dung nicht erforderlich und nicht gewünscht ist. 
Weiterhin steht die Inanspruchnahme notwendiger Flächen im Widerspruch zur Umsetzung einer 
Maßnahmenfläche zum Erhalt der geschützten Zauneidechse. 
Die Anbindung an die S-Bahn-Station Slevogtstraße ist mit der Entwicklung der westlich angren-
zenden Flächen zu betrachten. Der B-Plan trifft Festsetzungen, um eine Verbindung nach Westen zu 
gewährleisten, und steht somit dem Ziel einer optimalen Anbindung an die S-Bahn-Stationen nicht 
entgegen. 
Aufgrund des unterschiedlichen Höhenniveaus ist voraussichtlich eine kombinierte Aufzug/Trep-
penanlage oder alternativ eine Rampenanlage für die behindertengerechte Anbindung notwendig. 
Die Stadt Leipzig hat eine Machbarkeitsuntersuchung zur Anbindung beauftragt. V orbereitend zu 
den Planungen auf dem westlich angrenzenden Gelände wird die Stadt Leipzig gemeinsam mit der 
Deutschen Bahn, dem Zweckverband für den Nahverkehrsraum Leipzig (ZVNL) und dem Mittel-
deutschen Verkehrsverbund (MDV) weitere Abstimmung zu den Realisierungschancen und -maß-
nahmen hinsichtlich weiterer S-Bahn-Haltestellenzugänge durchführen. Eine im Rahmen dieses 
Verfahrens mögliche Berücksichtigung der Anregungen zur Entwicklung hin zu einer noch besseren
Erschließung, erfolgt mit vorstehendem V orgehen. Wenngleich eine Realisierung der Maßnahmen 
durchaus auch schon zeitgleich mit der Entwicklung der Bauareale in den Bebauungsplänen Nr. 
357.1 und 357.2 denkbar ist.
Im Zuge des Ausbaus der S-Bahn-Strecke Leipzig-Halle wurde für den S-Bahn-Haltepunkt Slevogt-
straße bereits eine weitere Zuwegung von Osten untersucht. Diese Optimierungsmöglichkeit käme 
insbesondere weiteren Wohnbaupotenzialen (westl. der Kasernenareale) zugute. 
Weiterhin sollte die Einrichtung einer zusätzlichen Bushaltestelle in der Max-Liebermann-Straße 
vorgesehen werden, welche durch kurze Fußwege an das Planungsgebiet anzubinden wäre.
Hier kann eine Verbesserung der Anbindung erreicht werden, wenn über das zukünftig zu entwi-
ckelnde Gebiet im Westen dieses Plangebietes eine wegemäßige Anbindung nach Norden realisiert 
wird und dann dort ggf. eine Neuordnung der Haltestellenstruktur erfolgt; über die konkrete Ausge-
staltung von Anbindung und Haltestellen-Standorten ist dann zu entscheiden. Über die in den bei-
den Plänen vorgesehenen Anbindungen nach Westen ist die Erreichbarkeit aus den hier neu entste-
henden Quartieren insoweit bereits sichergestellt.
Stadtreinigung Leipzig
Es wird darauf hingewiesen, dass Wendeanlagen frei von ruhendem Verkehr sein müssen und eine 
entsprechende Beschilderung Voraussetzung für die ordnungsgemäße Abfallentsorgung ist. 
Im Erschließungskonzept Kapitel 9.3 der Begründung wurde bereits darauf hingewiesen. Parallel 
zum B-Plan wird ein städtebaulicher Vertrag zwischen dem Projektentwickler und der Stadt Leipzig
geschlossen, in dem eine Erschließungsplanung als Bestandteil des Vertrages den gegebenen Hin-
weis berücksichtigt.
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Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie
Es wird empfohlen, Hinweise zu Regelungen des Lagerstättengesetzes und SächsABG zu berück-
sichtigen. 
Der Hinweis wurde im Anhang I der Begründung aufgenommen. 
8.4 Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf
Die Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf erfolgte durch öffentliche Auslegung des Entwurfes
des B-Planes, seiner Begründung sowie der wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen 
Stellungnahmen im Zeitraum vom 13.09.2016 bis zum 12.10.2016 Abs. (§ 3 Abs. 2 BauGB). 
Aus der Öffentlichkeit wurden 4 Stellungnahmen zum Entwurf des B-Planes abgegeben.
Planungsrelevante Anregungen und Hinweise sind vor allem wie folgt zu nennen (kursive Angaben) 
und wurden in der Planung wie angegeben berücksichtigt:
Umweltverband
Der B-Plan wird in den Teilen, welche den Artenschutz und die relevanten Ziele des Umweltschut-
zes betreffen, abgelehnt. Dies betrifft v.a. die kaum vorhandenen Kompensationsmaßnahmen für die
Verletzung, Entwertung und teilweise Entfernung der Brut-, Lebens- und Jagdräume der nachge-
wiesenen Vogel- und Fledermausarten.
Begründet wird dies im Einzelnen wie folgt:
Im Geltungsbereich des B-Planes befinden sich in Form von höhlenreichen Einzelbäumen gesetz-
lich geschützte Biotope nach § 21 Sächsisches Naturschutzgesetz. Diese sollen im Zuge der Beräu-
mung des Geländes weichen und durch Neupflanzungen ersetzt werden. Jungbäume stellen aber für
viele Jahre keinen adäquaten Ersatz für alte Bäume mit zahlreichen Nistmöglichkeiten dar.
Der damit einhergehende Verlust wurde berücksichtigt. Der Wertausgleich erfolgte nicht „1:1“, son-
dern nach den geltenden V orschriften der Baumschutzsatzung der Stadt Leipzig. Darüber hinaus 
werden Nistkästen als Ersatz für verloren gegangene Nistplätze angebracht. Die Zahl bemisst sich 
nach der Beurteilung durch den zugrundeliegenden artenschutzrechtlichen Fachbeitrag.
Die Feststellung des Umweltberichtes, dass Lebensraum verloren geht, aber gleichzeitig keine we-
sentliche Beeinträchtigung der Vegetation stattfinden soll, ist unglaubwürdig.
Im Grünordnungsplan wird deutlich dargelegt, dass der Verlust von bestimmten Lebensräumen 
durch die Herstellung anderer Qualitäten in Summe bewertet wird. Die Vegetationsflächen werden 
sich aufgrund von Entsiegelungsmaßnahmen insgesamt vergrößern.
Die Artenschutzmaßnahmen sind unzureichend. Dies betrifft zu einen die Anbringung nur eines 
Spaltenkastens für Fledermäuse, bei 2 nachgewiesenen Quartierkomplexen und 3 bis 6 im Plange-
biet auftretenden Fledermausarten, als auch die insgesamt 11 Nistkästen für verschiedene Vogelar-
ten.
Zu den Fledermausarten:
Im Rahmen der alten Erfassung des Jahres 2010 (Ökostation Borna) wurde aufgrund von Fraß- und 
Kotspuren in Gebäude 1 resümiert, dass von zwei Quartierkomplexen ausgegangen werden kann 
(Vgl. S. 48 Kartierbericht). Die zwei angenommenen Quartierkomplexe konnten in den nachfolgen-
den Kartierungen (2014 und 2015) nicht belegt werden.
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Die faunistischen Erhebungen im Jahre 2014 (Ökostation Borna) erbrachten lediglich einen Nach-
weis (Fraßspuren): „…Hinweise auf eine Nutzung des Untersuchungsgebietes sowie der Gebäude 
durch Fledermäuse konnten nur am Objekt 1 (im WA 1) durch Fraßspuren (Falterflügel) erbracht 
werden. Dies deutet auf einen Fraßplatz der Gattung Langohr (Plecotus spec.) hin. Weitere Spuren 
(Kot, Präsenznachweise) konnten nicht erbracht werden…“ (Vgl. S. 23 Kartierbericht).
Im Rahmen der aktuellen Erhebungen in den Außenbereichen des Geländes (2015, Ökotop) wurden 
hingegen keine Hinweise auf eine Nutzung festgestellt: „...Im Zuge der  durchgeführten Detektorbe-
gehungen erfolgten weder für dieses Objekt (Objekt 1 im WA 1) noch für die weiteren Gebäude Be-
obachtungen von Ausflügen oder sonstige Beobachtungen, die auf eine Quartiernutzung  durch Fle-
dermäuse hindeuten würden…“ (Vgl. S. 12 Kartierbericht).
Fazit: Aufgrund der aktuellen Erfassungsergebnisse 2014/2015 wurde aus gutachterlicher Sicht von 
maximal einem Quartier ausgegangen (Langohren, Objekt 1 im WA 1). Darauf basierend wurde die 
Kompensationsmaßnahme festgelegt (1 Kasten). Weitere Maßnahmen sind nicht notwendig. Sollten
sich jedoch im Rahmen der bauvorbereitenden und -begleitenden Artenschutzkontrollen Hinweise 
auf weitere vorkommende Arten ergeben, werden entsprechende Maßnahmen ergriffen. Vgl. Arten-
schutzrechtlicher Fachbeitrag (S. 38): „…Sollten erneute Begutachtungen (vgl. Tötungsverbot) 
Kenntnisse zur Nutzung von Quartierstrukturen an Gebäuden erbringen, sind diese ebenso zu erset-
zen…“ 
Alle weiteren aktuell nachgewiesenen Fledermausarten sind entweder lediglich im Überflug 
(Großer Abendsegler, Mückenfledermaus) oder Jagdhabitat (Breitflügelfledermaus) nachgewiesen 
(keine Ausgleichsmaßnahme).
Zu den V ogelarten:
Ersatzmaßnahmen sind lediglich für die nachgewiesenen Brutvogelarten der Gruppe der 
Gebäude-/Höhlenbrüter vorgesehen (acht Kästen Hausrotschwanz, drei Kästen Gartenrotschwanz, 
Blau- und Kohlmeise), nicht jedoch für die nachgewiesenen Gehölzbrüter ohne Gefährdungsstatus. 
Zur Begründung sei an die Argumentation im artenschutzrechtlichen Fachbeitrag verwiesen (S. 30):
„…Die teilweise Entwertung des Geltungsbereiches als Bruthabitat ungefährdeter Arten der Frei-
brüter ist für den Zustand ihrer lokalen Populationen nicht relevant. Es sind im Siedlungsbereich 
von Leipzig wie beispielsweise in den westlich und nördlich anschließenden Flächen ausreichend 
geeignete Gehölzflächen durch diese Arten besiedelbar. Nach Bauende können verbliebene oder neu
gepflanzte Bäume und Sträucher wieder als Nistplatz genutzt werden. Bei Neupflanzungen wird auf
die Verwendung einheimischer Gehölze geachtet...“
Fazit: Weitere Kompensationsmaßnahmen sind nach gegenwärtigem Kenntnisstand aus gutachterli-
cher Sicht nicht notwendig. Sollten sich jedoch im Rahmen der bauvorbereitenden und -begleiten-
den Artenschutzkontrollen Hinweise auf weitere vorkommende Arten ergeben, werden entsprechen-
de Maßnahmen ergriffen. Vgl. dazu artenschutzrechtlicher Fachbeitrag (S.33): „…Sollten vor oder 
während der Baumaßnahme weitere Hinweise auf genutzte Fortpflanzungs- und Ruhestätten der po-
tenziell vorkommenden, gefährdeten oder streng geschützten Arten (Grünspecht, Schwarzspecht, 
Mittelspecht, Mäusebussard, Waldohreule, Goldammer, Dohle, Rauchschwalbe) auftreten, ist der 
Bauablauf anzupassen und die zu ergreifenden Maßnahmen (z. B. Anlage von Ersatzbrutstätten) so-
wie das weitere V orgehen mit der zuständigen Behörde abzustimmen…“
Werden weitere Fledermäuse und/oder Vögel bei der Biologischen Baubegleitung festgestellt, so re-
gelt die Naturschutzbehöräe in dem dann erforderlichen Bescheid insbesondere auch den Ersatz.
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Begründung zum Bebauungsplan
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Durch die Wiedernutzung des Geländes besteht nicht, wie in der Begründung zum B-Plan ausge-
führt, eine normale Störungsintensität, sondern durch den Verlust von ungestörten Brut-, Jagd- und 
Lebensräumen ist eine erhebliche Beeinträchtigung gegeben.
In Kapitel 7.2.3.2 der Begründung zum B-Plan ist ausgeführt: Die Wiedernutzung des Geländes 
beinhaltet eine normale Störungsintensität im menschlichen Siedlungsraum und wurde daher für 
Brutvögel und Fledermäuse als nicht erheblich gewertet. Mit der Realisierung entsprechender Er-
satzmaßnahmen (Nistkästen, Fledermausquartiere) werden die Brut- und Lebensstätten der betroffe-
nen besonders geschützten Arten nicht ersatzlos beseitigt und dadurch sind die Abweichungen mit 
den Belangen des Naturschutzes vereinbar.
Dies versteht sich als „normale Störungsintensität“ im Vergleich zu anderen städtischen Standorten.
Die Planung ist insbesondere in Bezug auf die Fledermausarten wegen des Verschlechterungsver-
bots gemäß FFH-Richtlinie umfangreich zu überarbeiten und es sind weitere Vermeidungs-/Aus-
gleichs- und CEF-Maßnahmen vorzusehen.
Es werden keine weiteren Maßnahmen vorgesehen, da die bisher vorgesehenen dargelegten Gründe 
aus gutachterlicher Sicht ausreichend sind.
Die Eingriff-Ausgleich-Bilanzierung ist fehlerhaft und dringend zu überarbeiten: 
Dies zum einen, weil das Landschaftsbild im Bestand mit nur 0 Punkten bewertet wurde bzw. die er-
neute Bebauung einen Aufwertung um 261.765 Punkten nicht rechtfertigen würde. Zum anderen ist 
die Begründung zur Wertpunktesteigerung durch den geringeren Versiegelungsgrad ggü. dem Be-
stand nur begrenzt gültig, weil teilversiegelte Flächen unter Umweltgesichtspunkten nur einge-
schränkt nutzbar sind, da ein Biotop sich darauf nicht entwickeln kann und Boden- sowie Wasser-
funktionen nicht vollumfänglich möglich sind. 
Die aufgeführten Punkte wurden bereits berücksichtigt. 
Die Bewertung der Maßnahme erfolgte vorrangig verbal argumentativ. Die Errechnung der Wert-
punkte stellt in diesem Zusammenhang eine nummerische Untermauerung der getroffenen Ansätze 
dar. Der Verlust bestimmter ruinen- und brachenspezifischer Lebensräume wurde beachtet und ent-
sprechend gewertet. Die Vergabe der Wertpunkte erfolgte nach dem Leipziger Modell. Auch wenn 
das „Landschaftsbild" einer teilweise abgebrannten und ruinösen Militärbrache subjektiv hochwerti-
ger gesehen werden kann, bleibt die Einschätzung unverändert.
Folgende Fakten wurden für die Bewertung des aktuellen Landschaftsbildes in den Ansatz gebracht:
Ehemalige militärische Anlagen, sehr stark beeinträchtigt: I geringe und mehr als drei schwere Be-
einträchtigungen:
gB I : Vegetations- und Biotopstrukturen wenig vielfältig;
hB I : hoher Versiegelungsgrad,
hB2: unzureichende Erschließung, öffentliche Nutzbarkeit stark eingeschränkt (offiziell unzugäng-
lich),
hB3: Angstraum (Treffpunkt für Kriminalität),
hB4: verbracht und verwahrlost
Folglich waren 0 Wertpunkte zu vergeben. Das Leipziger Modell lässt diesbezüglich keinen Ermes-
sensspielraum. Dem gegenüber sind „Städtische Großsiedlungsgebiete in hochwertiger 
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“                                                                                                                                             
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Ausprägung“ mit 30 Wertpunkten in Ansatz zu bringen. 
Der Ausgleich für die erforderlichen Eingriffe kann auf dem eigenen Grundstück erfolgen.
Selbst bei einer Annahme von mehr als 0 Punkten bleibt nach dem Ausgleich auf dem eigenen 
Grundstück im Ergebnis ein Punkteüberschuss. 
Die durch die Planung beabsichtigte Zerstörung von gesetzlich geschützten Biotopen ist nicht in 
der Eingriff-Ausgleich-Bilanzierung berücksichtigt. Im Bezug auf die Biotope sollte jegliche er-
denkliche Maßnahme zum Erhalt ergriffen werden. Sollte ein Verlust unvermeidbar sein, so sind 
diese Gebiete mindestens in einem Verhältnis 1:4 zu kompensieren. Mit Verweis auf § 30 Abs. 3 
Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG), der vorgibt, dass eine Zerstörung oder erhebliche Beein-
trächtigung eines gesetzlich geschützten Biotops nach § 30 Abs. 1 BNatSchG nur dann auf Antrag 
zugelassen werden darf, wenn die Beeinträchtigungen ausgeglichen werden können, wird festge-
stellt, dass dies vorliegend nicht möglich ist. 
Der einhergehende Verlust von Bäumen wurde berücksichtigt. Im V orfeld der Planung wurde ge-
prüft, dass der vorbereitete Eingriff in den Naturhaushalt möglichst gering ist und Biotope nur wenn
unvermeidbar betroffen sind. Insofern ist der Hinweis auf weitestgehenden Erhalt von Biotopen mit 
der Planung umgesetzt. Zudem gibt es nach dem Leipziger Bewertungsmodell Abschläge für ge-
schädigte Bäume, aber keine Aufschläge für geschützte Biotopbäume, so dass die Forderung nach 
einem Ausgleichsverhältnis von 1 : 4 als unverhältnismässig zu werten ist. Die Bewertung der Maß-
nahmen erfolgt im Übrigen sowieso vorrangig verbal argumentativ. Die Errechnung der Wertpunkte 
stellt in diesem Zusammenhang eine nummerische Untermauerung der getroffenen Ansätze dar. 
Darüber hinaus werden Nistkästen als Ersatz für verloren gegangene Nistplätze angebracht. Die 
Zahl bemisst sich nach der Beurteilung durch den zugrundeliegenden artenschutzrechtlichen Fach-
beitrag.
Um unnötige Verluste bei der Blauflüglige Ödlandschrecke zu vermeiden soll bei der Umsiedlung 
der biologische Rhythmus der Tiere beachtet werden. 
Für die Zauneidechse sollte die Umsiedlungsmaßnahme sich über mehrere Aktivitätsperioden der 
Tiere erstrecken müssen. Nur so kann sichergestellt werden, dass das Absammeln einigermaßen 
vollständig geschieht. Es können bis zu 5 Jahre vergehen, ehe die Maßnahme Wirksamkeit entfaltet 
und selbst dann ist noch unklar, ob die große innerartliche Variabilität der Population gerettet wer-
den konnte. Es ist also äußerste Vorsicht geboten, wenn die genetische Vielfalt nicht beeinträchtigt 
werden soll, weshalb wir ausdrücklich zu einer mehrjährigen Erfolgskontrolle raten. Da die Beob-
achtung gezeigt hat, dass Zauneidechsen bei vergangenen Umsiedlungsmaßnahmen dazu neigten 
das Ansiedlungsgebiet zu verlassen, sollte die Zielfläche vorübergehend eingezäunt werden. Hier-
bei ist besonders auf im eingegrenzten Gebiet zu achten; kann dies nicht garantiert werden, muss 
ggf. zugefüttert werden. Durch einen nur von einer Seite zu überwinden Geländeabsturz oder reu-
senartigen Zaunöffnungen kann die Abwanderung verhindert und gleichzeitig die Zuwanderung er-
möglicht werden. Insgesamt sehen wir die Umsiedlungsmaßnahme als kritisch an, welche bei 
Durchführung äußert gewissenhaft vollzogen und fachkundlich begleitet werden muss.
Für die  Blauflüglige Ödlandschrecke und die  Zauneidechse wurde ein Maßnahmenkonzept erar-
beitet. Die Umsiedlung erfolgt per mehrmaliger Begehung, Vgl. Maßnahmenkonzept S. 10:
Für die Festlegung des Endes der Fangaktion ist die fachliche Einschätzung über den Erfolg des Ab-
sammelns maßgeblich. Nach Möglichkeit sollten die gesammelten Tiere in einem ausgewogenen 
Geschlechterverhältnis zueinander stehen und ein deutlicher, von weiteren Faktoren wie Witterung, 
Phänologie oder Störung unabhängiger Rückgang der Fangquoten ersichtlich sein.
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“                                                                                                                                             
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Es wird weiterhin ein Monitoring der Ersatzfläche bzw. eine Erfolgskontrolle über 3 Jahre durchge-
führt (siehe Maßnahmenkonzeot, Kap. 4.8)
Sowohl bauzeitlich als auch darüber hinaus wird ein Schutzzaun zur Abgrenzung der Fläche instal-
liert (siehe Maßnahmenkonzept, S. 9). Die Funktion des Zaunes wird fortwährend im Rahmen der 
öBB (während der Bauzeit) und im Rahmen des Monitorings überprüft (Vgl. Kap. 4.8 Maßnahmen-
konzept). Gleiches gilt für die Einschätzung des Beuteangebotes, die Teil des Monitorings im Rah-
men der „...Überwachung der Entwicklung des Ersatzhabitats...„ und „...der Überwachung der 
Funktion/Qualität...“ ist (Vgl. ebenfalls Kap. 4.8 Maßnahmenkonzept). Eine Zufütterung ist nach 
gegenwärtigem Planungsstand nicht vorgesehen. Die Einschätzung der Notwendigkeit anhand aktu-
eller Gegebenheiten obliegt jedoch der ökologischen Baubegleitung. Der Hinweis zur Integration 
von einseitig zu überwindenden Geländeabstürzen oder alternativ reusenartiger Zaunöffungen wird 
zur Kenntnis genommen und auf nachgelagerter Planungsebene (Ausführungsplanung) beachtet. 
Bürger
Die Eigentümer und Entwickler der Grundstücke des B-Planes sowie des nördlich angrenzenden B-
Planes 357.2 „Westliche der Olbrichtstraße – Teil Nord“ baten darum, die öffentliche Verkehrsflä-
che im Bereich Fehmarner Straße um einen Meter in Richtung Osten zu verschieben.
Die Planzeichnung wurde entsprechend angepasst.
Durch die Verschiebung sind ausschließlich die beiden Projektentwickler also keine Dritten berührt.
Die Umsetzbarkeit der übrigen Festsetzungen bleibt erhalten. Da die einzig Betroffenen gleichzeitig
die Hinweisgeber sind und deren Forderungen entsprochen wurde, bestand keine Notwendigkeit, er-
neute Beteiligungen durchzuführen. (Näheres dazu siehe Kap. 4)
9. Städtebauliches Konzept
Die ehemalige Militärliegenschaft „Werk Motor“ soll als hochwertiges Quartier unter Berücksichti-
gung des denkmalgeschützten Gebäudebestandes und der Freianlagen revitalisiert und entwickelt 
werden. Die unter Denkmalschutz stehenden Gebäude bleiben erhalten, werden entsprechend sa-
niert und für unterschiedliche Wohnformen umgebaut. Der Gebäudebestand wird durch Neubauten 
ergänzt und enthält neben Wohngebäuden einen geringen untergeordneten Anteil für Dienstleis-
tungsbetriebe wie Gastronomie und ergänzende Nutzungen. Insgesamt sind ca. 260 Wohneinheiten 
geplant.
Das im Norden angrenzende Gelände der ehemaligen Heeresbäckerei wird ebenfalls revitalisiert. 
Auch hier wird der denkmalgeschützte Bestand saniert und durch Neubauten ergänzt. Hier entstehen
weitere ca. 410 Wohneinheiten.
Der Gestaltungsplan (Anhang IV der Begründung zum B-Plan) bildet das städtebauliche Konzept 
ab.
9.1 Bebauungs-/Nutzungskonzept
Der Gebäudebestand und dessen Ergänzungen ordnen sich um das zentrale Rondell – den ehemali-
gen Reitplatz. Die Sanierung der im Osten an der Olbrichtstraße liegenden Gebäude (Sanierungs-
maßnahmen Haus 1-3) wurde auf Grundlage von § 34 BauGB bereits genehmigt. Die Gebäude blei-
ben jedoch im Geltungsbereich enthalten, um die beabsichtigte städtebauliche Situation langfristig 
zu sichern. 
Im Süden wird das unter Denkmalschutz stehende Gebäude (ehemalige Reithalle/Haus 4) beidseitig 
durch zwei Neubauten (Haus 11 und 12) ergänzt. Damit wird der zentrale Bereich nach Süden 
räumlich gefasst. Die beiden Neubauten orientieren sich in ihrer Dimension an dem Bestandsgebäu-
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Begründung zum Bebauungsplan
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de. Die denkmalgeschützten Gebäude werden innerhalb der bestehenden Gebäudekubatur saniert, 
wobei Bestandsgebäude wie die Reithalle neue Geschosse erhalten. Nordwestlich werden dem 
denkmalgeschützten ca. 115 m langen Bestandsgebäude (Haus 8) drei Neubauten (Haus 13-15) ge-
genübergestellt. Diese vermitteln städtebaulich angemessen zwischen dem Bestandsgebäude und 
den westlich in der Nachbarschaft liegenden Speichergebäuden. V on den ehemaligen Pferdeställen 
im Norden bestehen nur noch die unter Denkmalschutz stehenden Kopfbauten. Diese werden durch 
Reihenhäuser im historischen Duktus ergänzt (Haus 5-7). 
Alle Gebäude werden, neben einigen Büronutzungen und einer gastronomischen Nutzung, überwie-
gend wohnungswirtschaftlich entwickelt. Neben dem familiengerechten Wohnen sind auch Sonder-
wohnformen vorgesehen. Ca. 70 Wohneinheiten sollen behindertengerecht, ein Neubau mit zwölf 
Wohneinheiten auch rollstuhlgerecht entwickelt werden. Soziale Einrichtungen sind im Gebiet des 
B-Planes selbst nicht vorgesehen. 
9.2 Erschließungskonzept
Das Areal wird stadträumlich durch das zentrale Rondell – den ehemaligen Reitplatz – definiert. 
Über diesen werden die einzelnen Gebäudeeinheiten erschlossen. Das Areal wird über eine gemein-
same Ein- und Ausfahrt von der Olbrichtstraße erschlossen, die straßenbegleitenden Bestandsgebäu-
de an der Olbrichtstraße werden somit rückseitig erschlossen. Damit bleiben die vorhandenen V or-
gartenzonen mit ihrem Baumbestand erhalten. 
V om Rondell, welches öffentlich nutzbar ist und die Quartiersmitte definiert, verlaufen private 
Stichstraßen (Teile der Usedomer Straße und Rügener Straße) nach Norden. Diese dienen neben der 
Nutzung durch die Feuerwehr auch der Entsorgung durch die Stadtreinigung. Entsprechend sind am 
Ende ausreichend dimensionierte Wendeanlagen vorgesehen, die durch entsprechende Beschilde-
rung frei vom ruhenden Verkehr gehalten werden. Die öffentliche Erschließung verläuft vom Ron-
dell nach Westen und wird nach Norden fortgeführt. Dort wird sie zukünftig an die Erschließung des
nördlich angrenzenden B-Plangebiet Nr. 357.2 angebunden und somit eine Ringerschließung entste-
hen. 
Um die V orhaben unabhängig voneinander entwickeln zu können, wird im B-Plangebiet temporär 
ein Wendemöglichkeit vorgesehen. Dieser ist so dimensioniert, dass eine Befahrung mit einem 3-
achsigen Müllfahrzeug möglich ist. 
Die Errichtung und Nutzung des Wendehammers zugunsten der Entwicklung des Plangebietes wird 
im städtebaulichen Vertrag geregelt. Im Südwesten ist eine verkehrliche Anbindung vorgesehen, die 
die westlichen Brachflächen bei einer zukünftigen Entwicklung erschließen kann. Das Areal soll zu-
künftig als Tempo-30-Zone ausgewiesen werden. 
Die künftig öffentlichen Straßen werden einseitig durch Fußwege begleitet. Die privaten Stichstra-
ßen werden als Mischverkehrsflächen ausgeführt. Neben den begleitenden Fußwegen werden weite-
re Fußwegverbindungen geschaffen. 
Für die Unterbringung des ruhenden Verkehrs sind im Gebiet zwei Tiefgaragen vorgesehen. Eine be-
findet sich unterhalb des zentralen Rondells, eine weitere unterhalb der drei Neubauten im Westen 
des Plangebietes. Die Tiefgaragen bieten 270 unterirdische Stellplätze an. Hier sind auch Ladesäu-
len zur Stärkung der Elektromobilität vorgesehen. Zudem sind weitere 70 Stellplätze inkl. 8 behin-
dertengerechter Stellplätze oberirdisch vorgesehen. Der Stellplatzschlüssel liegt bei 1:1,3.
An den Hauseingängen werden Fahrradstellplätze angeordnet. Zudem werden Fahrradabstellmög-
lichkeiten innerhalb der Häuser für die Bewohner vorgesehen.
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“                                                                                                                                             
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9.2.1 Verkehrskonzept
Mit der Entwicklung der Plangebiete Nr. 357.1 und Nr. 357.2, welche im direktem funktionalen Zu-
sammenhang liegen, ist davon auszugehen, dass die Gebiete zusätzlichen Verkehr induzieren. 
Um einen Überblick über das zu erwartende tägliche Verkehrsaufkommen zu bekommen, ist ein 
Verkehrsgutachten erarbeitet worden. Dies zeigt neben dem zukünftigen Verkehr auch die Leis-
tungsfähigkeit ausgewählter Knotenpunkte an. Zudem wird dabei das brachgefallene Areal westlich 
der ehemaligen Kasernenareale „Werk Motor“ und „Heeresbäckerei“ letztlich bis hin zum Fried-
hofsgelände an der Slevogtstraße als weiteres städtebauliches Entwicklungspotenzial mit betrachtet.
In den Plangebieten ist nach der Fertigstellung und Inbetriebnahme der Bebauung mit folgendem 
werktäglichen motorisierten Individualverkehr (MIV-Aufkommen) zu rechnen:
B-Plan Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“ 1.179 KFZ-Fahrten 
B-Plan Nr. 357.2 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Nord“ 920 KFZ-Fahrten 
Die Veränderung der Verkehrsstärke geht mit der Veränderung der Leistungsfähigkeit einher. Die 
Knotenpunkte Max-Liebermann-Straße/Olbrichtstraße und Olbrichtstraße/Viertelsweg weisen durch
die Bebauung der Plangebiete wesentlich mehr Verkehrsbelastung auf. Dies führt dazu, dass vor al-
lem die Leistungsfähigkeit des Knotens Max-Liebermann-Straße/Olbrichtstraße nicht mehr ausrei-
chend ist. Der Knotenpunkt Olbrichtstraße/Viertelsweg bleibt auch im Prognosefall weiterhin leis-
tungsfähig.
Um die Leistungsfähigkeit des Knotens Max-Liebermann-Straße/Olbrichtstraße zu verbessern, ist 
die Signalisierung zu ändern. Unter Berücksichtigung einer dem prognostizierten Verkehrsaufkom-
men angepassten Signalisierung kann aus verkehrstechnischer Sicht die Verträglichkeit der Entwick-
lung gewährleistet werden. 
9.2.2 Ver- und Entsorgungskonzept
Trinkwasser:
Ein Ringschluss im Bestandsnetz der KWL ist als äußere Erschließung V oraussetzung für die innere
Erschließung des Baugebietes (siehe Kap. 5.6.2). Die Anbindung der trinkwasserseitigen 
Erschließung soll an die vorhandene aktive Trinkwasserleitung in der Olbrichtstraße erfolgen. 
Innerhalb des Geltungsbereiches des B-Planes Nr. 357.1 erfolgt eine trinkwasserseitige Verbindung 
an das nördlich angrenzende Baugebiet der „Heeresbäckerei“ (B-Plan Nr. 357.2). Im 
Kreuzungsbereich Olbrichtstraße/Viertelsweg ist ebenfalls wieder eine trinkwasserseitige 
Anbindung für die Erschließung der Baugebiete geplant. Damit entsteht ein Ringschluss, welcher 
die Bereitstellung der Wassermenge und des Versorgungsdrucks sichert. Es ist derzeitig von der 
Errichtung von 262 WE im geplanten Baugebiet auf dem Gelände des ehemaligen „Werk Motor“ 
auszugehen. 
Aufgrund der Ausdehnung des geplanten Baugebietes ist die Anordnung von Unterflurhydranten in 
der inneren Erschließung erforderlich. Die Dimensionierung der geplanten Trinkwasserleitung 
richtet sich nach dem Löschwasserbedarf. Die geplante Trinkwasserleitung wird im Straßenraum 
bzw. im Bereich der Feuerwehraufstellflächen eingeordnet. 
Schmutzwasser:
Die abwasserseitige Entsorgung erfolgt im Trennsystem. Die Anbindung kann an den Mischwasser-
kanal in der Olbrichtstraße erfolgen. Durch die Tiefe dieses Mischwasserkanals zwischen 7,0 und 
9,0 m ist eine Freigefälleableitung im Betrachtungsgebiet problemlos gewährleistet. Die neu zu ver-
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legenden Schmutz- und Regenwasserkanäle mit Hauptentwässerungsrichtung Osten werden vor der 
Anbindung zusammengeführt. Die Schmutzwasserentsorgung ist für ca. 260 WE gegeben.
Regenwasser:
Für die Einhaltung des seitens der KWL geforderten Drosselabflusses von 70 l/s ist eine Rückhal-
tung in Form eines Zwischenspeichers (z. B. Stauraumkanal) notwendig. Die V orbemessung eines 
Rückhalteraumes erfolgte gemäß DWA-A 117 für eine Häufigkeit von 1 in 5 Jahren (n = 0,2 1/a). 
Demnach ist für die angesetzte reduzierte Gesamtfläche von 1,9972 ha ein Speichervolumen von 
mind. 344 m³ erforderlich. Das entspricht einem Stauraumkanal DN 2000 mit einer Länge von ca. 
140 m. Die Anbindung erfolgt an den Mischwasserkanal in der Olbrichtstraße.
9.3 Grünordnerisches Konzept
Ein hoher Anteil an Grünflächen und Bäumen bestimmt zukünftig den Charakter des Areals. Insbe-
sondere die großkronigen Bäume entlang der Olbrichtstraße und im südlichen Bereich werden erhal-
ten bzw. durch Neupflanzungen ergänzt. Die in diesem Streifen vorhandenen Biotopbäume werden 
erhalten. 
Als historisch bedeutsames Motiv wird das Rondell des ehemaligen Reitplatzes von Kastanien ein-
gefasst. Hier wird der zentrale Treffpunkt eingeordnet. Der Grünzug in Richtung Bahnstrecke im 
Süden wird entsprechend Flächennutzungsplan und Landschaftsplan der Stadt Leipzig erhalten und 
als Ersatzhabitat für die Zauneidechse entwickelt. 
Wege und Plätze mit öffentlichem Charakter werden sich von der Olbrichtstraße in Richtung Westen
als eine Abfolge von Aktionsräumen aneinanderreihen. Sie werden mit unterschiedlichen Spiel- und 
Aufenthaltsangeboten ausgestattet. Die hausnahen Bereiche werden eher einen ruhigeren Charakter 
haben. Auch diese werden intensiv durchgrünt. Die Eingangsbereiche zu den Häusern werden je-
weils mit Stauden- und Gräserpflanzungen markiert.
Fahrradständer und Müllplätze werden jeweils hausnah angeordnet. Letztere werden mit Hecken 
dicht umgrünt. Aufenthaltsbereiche werden durch Pflanzungen von angrenzenden oberirdischen 
Pkw-Stellplätzen abgeschirmt, Stellplätze und Fahrwege von Bäumen gesäumt. Die reihenhausarti-
ge Nutzungsstruktur der ehemaligen Reithalle wird sich auch im Außenraum abbilden. Hier werden 
jeweils Privatgärten mit einer Heckeneinfassung mit maximal einem Meter Höhe zugeordnet. In 
Richtung der öffentlichen Straßen sind jedoch großzügige Flächenzuschnitte zu erhalten, sodass auf 
diesen Flächen Pflanzungen aus flachwachsenden Sträuchern und Stauden gewünscht sind, um pri-
vate Bereiche abzugrenzen.
9.4 Energiekonzept
Die Stadt Leipzig verfolgt seit einiger Zeit den sog. „Klimacheck“ für städtebauliche V orhaben in 
der Stadt. Dieser umfasst zu einem möglichst frühzeitigen Stand des geplanten V orhabens sowohl 
die Aspekte Energieeffizienz (Klimaschutz) als auch die Anpassung an den Klimawandel.
Der Projektentwickler verfolgt auf dem Areal die Idee einer autarken, dezentral organisierten Ener-
gieversorgung. Den gesetzgeberischen Zielsetzungen – namentlich die Erhöhung des Anteils regene-
rativen Energie im Energie-Mix, damit verbunden den Ausbau der Kraft-Wärme-Kopplung, dezen-
trale Erzeugung von Wärme und Strom, erzeugungsnaher Verbrauch – wird in dem hier verfolgten 
Energiekonzept voll entsprochen.
Die Versorgung des Areals mit Wärme und elektrischer Energie erfolgt mittels der Installation einer 
Kaskade von 4 Blockheizkraftwerken (BHKW´s) mit einer Gesamt-Leistung von ca. 2.500 kW ther-
mischer und 200 kW elektrischer Leistung im Haus 3. Diese speisen ein Nahwärmenetz, welches 
das Areal mit Wärme für Heizzwecke und zur Erzeugung von Warmwasser versorgt. Parallel erfolgt
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die Einspeisung der elektrischen Energie in das lokale Stromnetz, so dass die bei der Wärmeerzeu-
gung quasi als „Abfallprodukt“ anfallende elektrische Energie direkt vor Ort eingespeist wird. Die 
BHKWs werden durch zwei sogenannte „Spitzenlastkessel“ unterstützt, welche – wie es der Name 
sagt – im Bedarfsfalle zusätzlich Wärme zur Verfügung stellen. Für die Heizungszentrale ist ein in 
Bezug auf Größe, Schallschutz und Statik ausreichend dimensionierter Standort im Haus 3 des Are-
als vorgesehen. Für die Heizzentrale läuft derzeit das Genehmigungsverfahren. 
Zudem ist vorgesehen auf den Neubauten im Gebiet Solaranlagen (Photovoltaik und Solarthermie) 
zu installieren, welche in das Wärme- bzw. Stromverteilnetz des Areals eingebunden werden. 
Die dezentrale Erzeugung und Verbrauch von Wärme- und elektrischer Energie ist aus vielfacher 
Hinsicht zukunftssicher und wegweisend:
 Es werden die immensen Leitungsverluste die beim weiten Transport gleichjeder Energie auftre-
ten deutlich reduziert
 Es kann durch eine areal-orientierte Energieerzeugung die Leistung der BHKW´s sehr viel nä-
her am tatsächlichen Bedarf ausgerichtet werden; im 15-Minuten-Takt wird der tatsächliche 
Verbrauch im Areal erfasst und so die Erzeugung optimiert.
 Es besteht durch die Installation eines Nah-Wärme-Netzes jederzeit die Möglichkeit, den 
Medienträger zur Wärmeerzeugung anzupassen (z.B. Pellets, Bio-Gas oder pflanzliche Öle)
 Es gibt durch das Nahwärmenetz darüber hinaus die Möglichkeit, weitere regenerative Erzeuger
einzubinden (z. B. Solarthermische Anlagen, Erdwärme, Wärmepumpen)
 Durch die hohe Redundanz der Energie-Erzeuger (insgesamt 6 Aggregate) ist höchste Ausfallsi-
cherheit gegeben, selbst beim Ausfall des öffentlichen Stromnetzes wäre das Areal noch weitge-
hend mit Wärme und elektrischer Energie versorgt.
Die Erschließung eines Quartiers mit einem Areal-Netz für Wärme incl. einer dezentralen Erzeu-
gung der benötigten Energie, ist insofern für Kommunen interessant, als dass die energetische Infra-
struktur nicht unbedingt um größere Kapazitäten ausgebaut werden muss; insbesondere in bereits 
erschlossenen Gebieten reduzieren sich ggfs. umfangreiche Tiefbauarbeiten samt damit verbundener
Herausforderungen. Auch lassen sich somit ggfs. vorhandene Kapazitäts-Engpässe (zum Beispiel in 
Fern-Wärme-Netzen) vermeiden.
Damit ist das Energiekonzept im Werk Motor ein Beispiel, welches sich auf zahlreiche vergleichba-
re Projekte übertragen ließe – insbesondere in den Fällen, in denen im urbanen Bereich größere Ob-
jekte (wie z.B. ehemalige Kasernen, Fabrikanlagen o.ä.) revitalisiert werden.
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C. INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES 
10. Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches
Die Grenze des räumlichen Geltungsbereiches verläuft innerhalb der Gemarkung Möckern: 
 im Norden entlang der südlichen Grenzen der Flurstücke 242/2, 563/11, 563/20 und 563/12
 im Osten entlang der westlichen Grenzen der Flurstücke 242/6 und 242/8
 im Süden entlang der nördlichen Grenze des Flurstücks 297/10
 im Westen entlang der östlichen Grenze der Flurstücke 563/6, 563/21 und 563/23
In den räumlichen Geltungsbereich wurden alle Flurstücke aufgenommen, für die aufgrund der vor-
genannten Sachverhalte und aufgrund der Ziele und Zwecke der Planung ein Planerfordernis anzu-
nehmen war. Der Geltungsbereich des B-Planes hat damit eine Fläche von ca. 5,8 ha.
11. Gliederung des Plangebietes
Das Plangebiet ist im Wesentlichen gegliedert in:
 sechs Baugebiete, jeweils festgesetzt als allgemeine Wohngebiete,
 private Grünflächen sowie
 öffentliche Verkehrsflächen
Die allgemeinen Wohngebiete gruppieren sich weitestgehend um die zentrale Freifläche. Die an der 
Olbrichtstraße liegenden Flächen werden als allgemeines Wohngebiet WA 1 und WA 2 bezeichnet. 
Die Sanierungen der darauf befindlichen denkmalgeschützten Gebäude wurden bereits auf der 
Grundlage von § 34 BauGB genehmigt. 
Die im Süden liegenden Flächen werden als allgemeines Wohngebiet WA 3 bezeichnet. Das Bauge-
biet unterscheidet sich insbesondere hinsichtlich des Maßes der baulichen Nutzung (Gebäudehöhe) 
als auch hinsichtlich einzuhaltender Lärmschutzmaßnahmen aufgrund der Lage an der S-Bahn-Stre-
cke Leipzig-Halle. 
Die im Westen liegende Fläche wird als allgemeines Wohngebiet WA 4 bezeichnet und sichert die 
Nutzung eines denkmalgeschützten Gebäudes. 
Die als allgemeine Wohngebiete WA 5 und WA 6 bezeichneten Flächen unterscheiden sich hinsicht-
lich des Maßes der baulichen Nutzung (Gebäudehöhe).
12. Baugebiete
Im Folgenden werden für die in der Planzeichnung festgesetzten Baugebiete die dazu getroffenen 
Festsetzungen dargelegt, erläutert und begründet. Die zeichnerischen Festsetzungen des B-Planes 
sind sinngemäß, die textlichen Festsetzungen sind wörtlich wiedergegeben und zum besseren Ver-
ständnis kursiv dargestellt.
12.1 Art der baulichen Nutzung
Planzeichnung
Es wird ein allgemeines Wohngebiet gem. § 4 BauNVO festgesetzt, welches in 6 Teil-Baugebiete 
(WA 1 bis WA 6) unterteilt ist.
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Für alle Teil-Baugebiete werden folgende Festsetzungen getroffen:
Teil B Text, Nr.   1.1
Allgemein zulässig sind (soweit sich aus den nachfolgenden Festsetzungen nichts anderes ergibt):
a) Wohngebäude,
b) die der Versorgung des Gebietes dienenden Schank- und Speisewirtschaften sowie nicht stören-
den Handwerksbetriebe,
c) Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche Zwecke.
Teil B Text, Nr.   1.2
Ausnahmsweise zulässig sind (soweit sich aus den nachfolgenden Festsetzungen nichts anderes er-
gibt):
a) Anlagen für Verwaltungen
b) Betriebe des Beherbergungsgewerbes.
Teil B Text, Nr.   1.3
Unzulässig sind (soweit sich aus der nachfolgenden Festsetzung nichts anderes ergibt):
a) die der Versorgung des Gebietes dienenden Läden
b) Anlagen für sportliche Zwecke,
c) sonstige nicht störende Gewerbebetriebe,
d) Gartenbaubetriebe,
e) Tankstellen.
[§ 1 Abs. 5 und 6 Nr. 1 BauNVO]
Teil B Text, Nr.   1.4
Abweichend zur Textfestsetzung Nr. 1.3 a) sind die der Versorgung des Gebietes dienenden Läden 
ausschließlich bis 150 m² Verkaufsfläche allgemein zulässig.
[§ 1 Abs. 9 BauNVO]
Teil B Text, Nr.   1.5
Abweichend zur Textfestsetzung Nr. 1.3 c) sind Solaranlagen ausschließlich auf Dachflächen zuläs-
sig, wenn diese auf Flachdächern angebracht werden.
[§ 1 Abs. 9 BauNVO]
Begründung:
Die Bauflächen werden als Wohngebiet (WA) festgesetzt, da sie vorrangig dem Wohnen vorbehal-
ten bleiben sollen.
Mit den Festsetzungen zur Art der baulichen Nutzung werden der für das Plangebiet beabsichtigte 
Nutzungscharakter bestimmt und auf die künftige Nutzung im Plangebiet ausgerichtet. Darüber hin-
aus soll gewährleistet werden, dass die angestrebte künftige Nutzung des Gebietes in umweltver-
träglicher Art und Weise umgesetzt und an die umgebende Nutzungsstruktur angepasst werden 
kann. 
Die Einwohnerzahl von Leipzig stieg im September 2015 laut amtlichen Melderegister der Stadt auf
560.647 Einwohner. Die Wanderungsgewinne haben sich im Vergleich zu 2010 verdoppelt. Insbe-
sondere die Altersgruppe der 18-35-Jährigen wächst, darunter sind auch viele Familien mit Kindern.
2014 gab es erstmals nach der Wende einen Geburtenüberschuss. Angesichts dieser dynamischen 
Bevölkerungsentwicklung, die auch die positivste Prognose der Leipziger Bevölkerungsvoraus-
schätzung nicht vorhergesehen hat, ist mit einer weiterwachsenden Nachfrage nach verschiedenen 
Wohnraumangeboten zu rechnen. 
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“                                                                                                                                             
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Ziel dieser Festsetzungen ist es, im Rahmen der Zweckbestimmung des Baugebietes als allgemeines
Wohngebiet gemäß § 4 BauNVO, eine Feinsteuerung der neben den Wohngebäuden allgemein zu-
lässigen Nutzungen vorzunehmen, insbesondere um Entwicklungen im Baugebiet, die zu Konflik-
ten mit der Wohnnutzung sowohl im Baugebiet selbst, als auch in dessen Umfeld führen können, zu
vermeiden.
Die Baugebiete sollen überwiegend der Wohnnutzung vorbehalten sein und ein ungestörtes Wohnen
gewährleisten. Nicht störende Handwerksbetriebe, die der Versorgung des Gebietes dienen, sowie 
Schank- und Speisewirtschaften, Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche 
Zwecke sind zulässig. Es werden bzgl. der zulässigen Nutzungen fast keine Einschränkungen vor-
genommen, da hierfür kein Planungserfordernis erkennbar ist. 
Die zulässigen Nutzungen entsprechen weiterhin der städtebaulichen Zielstellung ein Wohnquartier 
zu entwickeln, welches aufgrund seiner eigenen Größe und der Entwicklung in angrenzender Berei-
chen auch den Bedarf an ergänzenden Nutzungen wie bspw. der Versorgung des Gebietes dienende 
Läden oder Schank- und Speisewirtschaften hat. 
Weiterhin soll die Möglichkeit bestehen, Anlagen für Verwaltungen unterbringen zu können, um die
Wohnanlage betreuen zu können. Eine ähnlich untergeordnete Bedeutung kommt Betrieben des Be-
herbergungsgewerbes im Plangebiet zu, die ebenfalls ausnahmsweise zulässig sind.  
Auswirkung der Festsetzung 1.3 ist, dass Anlagen für sportliche Zwecke, soweit sie vom § 4 Abs. 2 
BauNVO erfasst werden, im Baugebiet nicht zulässig sind. Aufgrund der möglichen Größe und Flä-
cheninanspruchnahme von sportlichen Anlagen und dem damit verbundenen Sportlärm (bei Freian-
lagen) und des Zu- und Abgangsverkehrs ist von wesentlichen Beeinträchtigungen der geplanten 
Wohnnutzung auszugehen. 
Darüber hinaus besteht im Plangebiet für die weiteren ausgeschlossenen Nutzungen wie bspw. An-
lagen für sportliche Zwecke kein Bedarf. Es sind im Plangebiet wohngebietstypische kleinteilige 
Strukturen geplant, die auf das Plangebiet in Nutzung und Wirkung reflektieren. Sonstige nicht stö-
rende Gewerbebetriebe, Gartenbaubetriebe und Tankstellen stellen in der Regel größere Strukturen 
dar und dienen nicht nur der „Versorgung“ des Plangebietes. Störwirkungen, z.B. durch eine inten-
sivere Flächeninanspruchnahme oder höheres Verkehrs- und Parkaufkommen, sind nicht ge-
wünscht. 
Kleinere Ladengeschäfte mit einer Verkaufsfläche von weniger als 150 m² Fläche stehen im Regel-
fall nicht im Widerspruch zum Ziel der Erhaltung und Entwicklung der zentralen Versorgungsberei-
che, da durch sie keine negativen oder schädlichen Auswirkungen auf zentrale Versorgungsbereiche 
zu befürchten sind. Außerdem sind sie oft von großer Bedeutung für kleinere Handwerks- bzw. 
handwerksbezogene Dienstleistungsbetriebe und damit auch für die mittelständische Struktur im 
Stadtteil bzw. auch in der ganzen Stadt. Sie sind aber auch von Bedeutung für die Nahversorgung 
mit Gütern des täglichen Bedarfs (z.B. kleine Bäckerei, Fleischerei) und erfüllen als Treffpunkt ge-
rade für ältere Menschen auch eine identitätsstiftende Funktion für die unmittelbare Nachbarschaft. 
Dadurch sind positive Effekte zu Gunsten der Stärkung und Entwicklung des Siedlungsbereiches zu
erwarten.
Es ist weiterhin vorgesehen, auf den Neubauten mit Flachdächern im Gebiet Solaranlagen (für Pho-
tovoltaik und Solarthermie) zu installieren, welche in das Wärme- bzw. Stromverteilnetz des Areals 
eingebunden werden. Mit der Festsetzung 1.5 wird dem Ziel Rechnung getragen.  
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Begründung zum Bebauungsplan
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12.2 Maß der baulichen Nutzung
Teil B Text, Nr. 2.1
Die Grundflächenzahl (GRZ) wird für die allgemeinen Wohngebiete mit 0,4 festgesetzt.
[§ 16 Abs. 2 Nr.1 BauNVO]
Teil B Text, Nr. 2.2
Die zulässige Grundfläche im WA 5 darf durch Stellplätze mit ihren jeweiligen Zufahrten, Nebenan-
lagen i.S.d. § 14 BauNVO und baulichen Anlagen unterhalb der Geländeoberflächen (z.B. Tiefga-
ragen) bis zu einer GRZ von 0,65 überschritten werden. 
[§ 19 Abs. 4 BauNVO]
Begründung:
Ziel ist eine städtebaulich optimale Nutzung dieser Flächen für die vorgenannte Art der baulichen 
Nutzung. Dem wird mit der Festsetzung der Grundflächenzahl (GRZ) Rechnung getragen. Dies ist 
erforderlich, um die notwendigen baulichen und sonstigen Anlagen (Parkflächen) komprimiert am 
Standort zu verorten. 
Auf die Fessetzung einer Geschossflächenzahl (GFZ) kann verzichtet werden, da im B-Plan die 
GRZ und die Höhe baulicher Anlagen festgesetzt wurde. Im Rahmen des Planverfahrens wurde 
dennoch geprüft, ob die GFZ gem. § 17 BauNVO eingehalten wird. In allen Teilen ist dies gegeben. 
Durch die im städtebaulichen Konzept vorgeschlagenen Hauptbaukörper bleibt die zulässige GRZ 
von 0,4 eingehalten und wird sogar unterschritten. 
Aus dem Flächenbedarf des ruhenden Verkehrs als auch aufgrund der Zielstellung der denkmalge-
rechten Sanierung des Bestandes ergibt sich die Notwendigkeit die Obergrenze der GRZ gemäß § 
19 Abs. 4 BauNVO für das Baugebiet WA 5 zu überschreiten. Um dem notwendigen Stellplatzbe-
darf gerecht zu werden, ist eine Tiefgarage vorgesehen. Diese wird begrünt und entsprechend über-
deckt. In Summe werden gemäß Freiraumkonzept innerhalb des Baugebietes WA 5 ca. 7.500 m² 
(61%) durch die Hauptbaukörper, die erforderlichen Stellplätze und sonstigen Flächen versiegelt. 
Die höhere Überschreitung der Grundflächenzahl von 0,4 für allgemeine Wohngebiete nach § 19 
Abs. 4 BauNVO begründet sich daraus, dass
1. der Erhalt der denkmalgeschützten Bausubstanz gesichert werden soll, 
2. eine siedlungsstrukturell passende bauliche Dichte durch die behutsame städtebauliche Er-
gänzung durch Neubauten angestrebt wird,
3. die Bestandssituation einen höheren Versiegelungsgrad aufweist, als durch die Planung er-
zeugt wird und damit die Auswirkungen auf die natürlichen Funktionen des Bodens nicht 
nur als geringfügig bewertet, sondern auch verbessert werden können und
4. eine Reduzierung der GRZ zur Folge hätte, dass die zweckentsprechende Grundstücksnut-
zung als Wohngebiet wesentlich erschwert werden würde.
Weiterhin wird durch diese Konzentration dafür Sorge getragen, dass an anderer Stelle für diese 
Zwecke keine Flächen in Anspruch genommen werden müssen und somit nachteilige Auswirkun-
gen auf die Umwelt vermieden werden.
Die allgemeinen Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse (Belichtung, Beson-
nung, Belüftung) werden nicht beeinträchtigt.
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Begründung zum Bebauungsplan
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Planzeichnung
Gemäß Planeinschrieb wird die zulässige Geschossigkeit in den allgemeinen Wohngebieten WA 3 
und WA 6 mit zwingend 3 Vollgeschossen, in den allgemeinen Wohngebieten WA 1, WA 2 und WA 4 
mit zwingend 4 Vollgeschossen und im allgemeinen Wohngebiet WA 5 mit zwingend 5 Vollgeschos-
sen festgesetzt.
[§ 16 Abs. 2 Nr. 3 BauNVO i.V .m. § 20 BauNVO]
Planzeichnung
Gemäß Planeinschrieb ist eine maximale Höhe der Oberkante baulicher Anlagen in m über NHN 
für die überbaubaren Grundstücksflächen festgesetzt.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 18 BauNVO]
Begründung:
Mit den Höhenvorgaben soll der denkmalgeschützten Bausubstanz entsprochen und die Ergänzung 
durch Neubauten gemäß städtebaulichem Konzept in ihrer Höhe geregelt werden. Damit soll zu-
sätzlich zur hier gleichfalls festgesetzten maximalen Geschossigkeit eine höhenmäßige Harmonie 
des Ensembles bei Wahrung der denkmalgeschützten Bausubstanz bewirkt werden. Die Höhenrege-
lung ist zudem auf die nördlich angrenzende Entwicklung des B-Planes Nr. 357.2 „Westlich der Ol-
brichtstraße – Teil Nord“ abgestimmt. 
Eine bekannte Höhe von 128,0 m ü. NHN ist die derzeit vorhandene natürliche Geländehöhe an der 
östlichen Grenze des Plangebietes am Einfahrtsbereich an der Olbrichtstraße.
12.3 abweichende Bauweise
Teil B Text, Nr. 3.1
In den mit „a 1“ beziehungsweise „a 2“ bezeichneten überbaubaren Grundstücksflächen sind die 
Gebäude in abweichender Bauweise wie folgt zu errichten:
a 1) Die Länge der Baukörper darf 50,00 m überschreiten.
a 2) Es ist jeweils eine Hausreihe zulässig.
Begründung:
Zur Sicherung des historischen Erscheinungsbildes des Areals und der damit verbundenen denkmal-
geschützten Bausubstanz, wird die Festsetzung der abweichenden Bauweise als adäquates städte-
bauliches Mittel angesehen. Die Festsetzung ermöglicht größere Gebäudelängen als 50,00 m und 
steht einem Erhalt des denkmalgeschützten Bestandes nicht entgegen. 
Die Festsetzung dient weiterhin der Umsetzung des städtebaulichen Konzeptes. Geplant sind neben 
der Sicherung des historischen Bestandes weitere Reihenhäuser innerhalb des WA 6, die die jeweili-
gen bestehenden Kopfbauten verbinden. 
Planzeichnung
Die überbaubaren Grundstücksflächen werden zeichnerisch durch Baulinien und Baugrenzen fest-
gesetzt.
[§ 23 Abs. 2 und 3 BauNVO]
Teil B Text, Nr.  3.2
Sofern die Abstandsflächen gewahrt bleiben, ist ein Vortreten von Balkonen über die festgesetzten 
Baulinien und Baugrenzen um maximal 3,00 m zulässig.
[§ 23 Abs. 2 und 3 BauNVO]
Begründung:
Das Gebiet des B-Planes zeichnet sich durch seine städtebaulich integrierte Lage mit Grundstücken 
entlang der Olbrichtstraße aus. Städtebaulich maßgebende Raumkanten und Baufluchten sind damit
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“                                                                                                                                             
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in diesem Bereich gegeben. Hier können Baufluchten in von Norden nach Süden verlaufender Rich-
tung abgeleitet werden, die als zugehörige überbaubare Grundstücksflächen (Baufenster) durch 
Baulinien entlang der Straße markiert wurden. Zudem wird die Eingangssituation ins Gebiet ge-
fasst. 
Überdies soll der historische Reitplatz städtebaulich gefasst werden. Daher werden die anliegenden 
überbaubaren Grundstücksflächen im Bereich des Rondells durch Baulinien definiert.
Weiterhin soll der Straßenraum entlang der Verbindungsstraße (Fehmarner Straße) zum nördlich an-
grenzenden Plangebiet B-Plan 357.2 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Nord“ definiert werden. 
Aus diesen Gründen werden die umgebenden Baufenster auf der zugewandten Seite entsprechend 
durch Baulinien definiert. 
Für die Fassung der anderen überbaubaren Grundstücksflächen genügt die Festsetzung von Bau-
grenzen, weil sich dort die festgesetzten Baufensterabmessungen eng an die jeweils in ihnen vorge-
sehenen Baukörper anlehnen und somit die städtebauliche Gesamtkonzeption unterstützen. 
Die Bautiefen ergeben sich überwiegend aus dem vorhandenen Gebäudebestand und den Anforde-
rungen an Bautiefen, die eine ausreichende Belichtung gewährleisten. Die Baufenster definieren die 
jeweiligen Hauptbaukörper, welche den städtebaulichen Raum prägen. Für die Neubauten werden 
überbaubare Grundstücksflächen so dimensioniert, dass die geplanten Geschosswohnungsbauten 
und Reihenhäuser entsprechend des städtebaulichen Konzeptes realisierbar sind.
Für Balkone und Terrassen besteht die Möglichkeit, die festgesetzten Baulinien und Baugrenzen nur
im beschränkten Maß zu überschreiten. Dies ergibt sich aus der Berücksichtigung der Belange des 
Denkmalschutzes aber auch aus dem Ziel, dass der städtische Raum zukünftig über die Hauptbau-
körper und nicht über die Terrassen und Balkone geprägt werden soll.
Teil B Text, Nr. 3.3
Vor der nördlichen Baugrenze des allgemeinen Wohngebietes WA 4 beträgt die Abstandsflächentiefe
4,8 m. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 2a BauGB]
Begründung:
Laut § 6 Abs. 5 SächsBO beträgt die Tiefe der Abstandsflächen in der Regel 0,4 H (Höhe), mindes-
tens jedoch 3 m. Höhe in diesem Sinne ist das Maß von der Geländeoberfläche bis zum oberen Ab-
schluss der Wand. 
Die Abweichung betrifft den nördlich einzuhaltenden Abstand der baulichen Anlage zum nördlich 
angrenzenden Grundstück und dessen fünfgeschossiger Bebauung. Bei einer Gebäudehöhe von 
max. 18 m würde die reguläre Tiefe der Abstandfläche (0,4 H) 7,2 m betragen. V or der nördlichen 
Außenwand genügt hier jedoch als Tiefe der Abstandsfläche 4,8 m. Dies entspricht dem Abstand bis
zur Grundstücksgrenze. 
Somit werden vom Bauordnungsrecht abweichende Maße der Tiefe der Abstandsflächen festgesetzt.
Da dies aus den nachfolgend genannten städtebaulichen Gründen erforderlich ist, wird die entspre-
chende Möglichkeit gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 2a BauGB genutzt: Bei den überbaubaren Grundstücks-
flächen des allgemeinen Wohngebietes WA 4 handelt es sich um einen unter Denkmalschutz stehen-
den Gebäudebestand mit historisch bedingten Abstandsflächen, der planungsrechtlich gesichert wer-
den soll. Zur Konversion des Gebäudebestands ist eine vom Bauordnungsrecht abweichende Ab-
standsflächentiefe entsprechend notwendig. 
Gemäß § 89 Abs. 1 Nr. 6 SächsBO sind derartige abweichende Maße der Abstandsflächentiefen zu-
lässig, soweit dies u.a. zur Verwirklichung der Festsetzungen einer städtebaulichen Satzung erfor-
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derlich ist und eine ausreichende Belichtung sowie der Brandschutz gewährleistet sind. Mit den 
festgesetzten Abstandsflächen ist dies gegeben. Das Gebäude befindet sich direkt an einer zukünfti-
gen öffentlichen Straße und ist für die Feuerwehr von der Straße aus gut erreichbar. 
Es ist weiterhin durch die getroffenen Festsetzungen sichergestellt, dass in dem betroffenen Bereich 
keine weiteren Gebäude errichtet werden können, was eine gute Belichtung der Gebäude gewähr-
leistet. 
In Abwägung der privaten Eigentümerinteressen mit dem Abstandsflächenrecht der SächsBO ist ein 
Teilrückbau der Gebäude um die regulären Abstandsflächen einzuhalten nicht gerechtfertigt. 
13. Tiefgaragen und Stellplätze
Planzeichnung
Innerhalb der Planzeichnung sind Flächen für Tiefgaragen und oberirdische Stellplätze zeichne-
risch festgesetzt.
Teil B Text, Nr.   4.1
Tiefgaragen sind nur innerhalb der festgesetzten Flächen für Tiefgaragen zulässig.
Teil B Text, Nr.   4.2
Oberirdische Stellplätze sind nur innerhalb der festgesetzten Flächen für oberirdische Stellplätze 
zulässig.
Teil B Text, Nr. 4.3
Sonstige Garagen einschließlich Carports sind unzulässig. 
[§ 12 Abs. 6 BauNVO]
Begründung:
Die erforderlichen Stellplätze werden im Gebiet überwiegend in Tiefgaragen untergebracht. Diese 
sind jeweils von der öffentlichen Verkehrsfläche erreichbar. Die dafür erforderlichen Flächen wer-
den zeichnerisch als Flächen für Tiefgaragen festgesetzt. Weitere Stellflächen, vor allem für den Be-
sucherverkehr, werden oberirdisch vorgesehen. Private Carports oder Garagen sind nicht vorgese-
hen. Damit wird das beabsichtigte Erschließungskonzept umgesetzt und die Unterbauung bzw. Ver-
siegelung auf das notwendige Maß begrenzt. 
Weitere Nebenanlagen wie Müllstandorte oder Fahrradstellplätze sind innerhalb der Baugebiete zu-
lässig. 
14. Nebenanlagen
Teil B Text, Nr.   5:
Im WA 1 und WA 2 sind in den Bereichen zwischen den Baulinien und der Olbrichtstraße Nebenan-
lagen unzulässig.
[§ 14 Abs. 1 BauNVO]
Begründung:
Zum Erhalt der historischen V orgartenzone an der Olbrichtstraße soll der Bereich von Nebenan-
lagen freigehalten werden um die historische Bausubstanz und die örtliche Situation nicht zu beein-
trächtigen. 
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15. Verkehrsflächen
Planzeichnung
Die erforderlichen Flächen für die Erschließung des Gebietes werden als öffentliche Straßenver-
kehrsflächen festgesetzt.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB]
Begründung:
Die als Straßenverkehrsfläche festgesetzten Teile der Rügener Straße, Usedomer Straße und Feh-
marner Straße stellen die Haupterschließung dar und ermöglichen als Teil des öffentlichen Straßen-
netzes eine effiziente und uneingeschränkte öffentliche Nutzung des Plangebietes. Diese besteht ge-
mäß Erschließungskonzept aus der Fahrbahn (5,5 m) und einem einseitig begleitenden Fußweg (2,5 
m). Die Bruttobreite der Verkehrsfläche beträgt 8,75 m inkl. Rückenstützen, um die technisch not-
wendigen Bestandteile realisieren zu können. 
Die Verkehrsflächen sollen zukünftig im nördlich angrenzenden B-Plangebiet Nr. 357.2 fortgeführt 
werden. Dadurch sollen beide Gebiete verkehrstechnisch verbunden werden und somit eine Ringer-
schließung entstehen. 
Die Straßenverkehrsfläche (Fehmarner Straße) im Nordwesten des Geltungsbereiches verringert 
sich aufgrund der derzeit vorhandenen Grundstücksgrenzen. Durch den angrenzenden B-Plan Nr. 
357.2 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Nord“ wird zur Ergänzung ebenfalls eine Fläche als Stra-
ßenverkehrsfläche festgesetzt. Damit ist gewährleistet, dass die zur Realisierung einer öffentlichen 
Verkehrsfläche notwendigen Flächen planungsrechtlich gesichert sind. Um die V orhaben unabhän-
gig voneinander entwickeln zu können, wird im allgemeinen Wohngebiet WA 5 temporär eine Wen-
demöglichkeit vorgesehen. Diese ist so dimensioniert, dass eine Befahrung mit einem 3-achsigen 
Müllfahrzeug möglich ist.
Neben den öffentlichen Straßenverkehrsflächen dienen auch private Straßenflächen der Erschlie-
ßung des Gebietes. Diese werden gem. Kap. 18 über Geh,- Fahr- und Leitungsrechte festgesetzt.
16. Grünflächen
Planzeichnung
In der Planzeichnung sind die privaten Grünflächen zeichnerisch festgesetzt.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB]
Begründung:
Die private Grünfläche GF 1 sichert den Erhalt des historischen Rondells, welches das Areal frei-
räumlich definiert. Die Fläche ist teilweise durch eine Tiefgarage unterbaut. Deren Zulässigkeit 
wird über die Festsetzung Nr. 4.1 geregelt. 
Die private Grünfläche GF 2 verfolgt das übergeordnete Ziel des Flächennutzungsplanes und des 
Landschaftsplanes eines Grünzuges an der südlich angrenzenden Bahntrasse mit der Einhaltung der 
Funktion als Frisch- und Kaltluftentstehungsgebiet. Zudem wird auf der Fläche ein erforderliches 
Ersatzhabitat für die Zauneidechse umgesetzt. 
Die Festsetzung der Flächen als private Grünflächen ist so gewählt worden, um deutlicher den städ-
tebaulichen und übergeordneten Zielen des Erhalts freiräumlicher Strukturen zu entsprechen.
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17. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur 
und Landschaft
Teil B Text, Nr. 6.1
Die Befestigung von privaten Stellplätzen und Wegen, einschließlich der Aufstellflächen für die 
Feuerwehr, ist so auszuführen, dass das auf den jeweiligen Flächen anfallende Niederschlagswas-
ser weitestgehend innerhalb dieser Flächen oder ergänzend an deren Rand auf den privaten 
Grundstücksflächen versickern kann. Es sind ausschließlich helle Oberflächenbeläge zu verwen-
den.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]
Begründung:
Ziel der Festsetzung ist es, die Oberflächenversiegelung auf ein Mindestmaß zu reduzieren. Mit der 
Versickerung eines Teils des anfallenden Regenwassers auf diesen Flächen soll erreicht werden, 
dass der Abfluss verringert wird. In geringem Maße kann dadurch das Oberflächenwasser zur 
Grundwasserneubildung beitragen. 
Die Reduzierung der Versiegelung auf das unbedingt notwendige Maß leistet zudem ihren Beitrag, 
die Bodenfunktionen weitgehend zu erhalten. V ollflächig bodenversiegelnde Materialien sollen da-
her nur dort verwendet werden, wo dies zur Sicherung der tatsächlichen Nutzungsintensität unver-
meidlich ist. Die Anlage von privaten Stellplätzen und Wegen in wasseraufnehmenden/wasser-
durchlässigen Materialien wie beispielsweise Rasengitter, Schotterrasen oder Ökopflaster mit ho-
hem Fugenanteil verringert zudem die negativen Auswirkungen auf das Schutzgut Klima im Ver-
gleich zu einer V ollversiegelung.
Mit der Festsetzung kann den im Gebiet vorhandenen lokalklimatischen Belastungen entgegenge-
wirkt werden. Die Verwendung heller Oberflächenbeläge trägt zur Minimierung einstrahlungsbe-
dingter Aufheizung der Bodenoberfläche bei. 
Neben der beabsichtigten Befestigung der Oberflächen mit wasseraufnehmenden und/oder wasser-
durchlässigen Materialien bzw. Materialkombinationen mit einem entsprechenden Abflussbeiwert 
wird das auf den versiegelten Oberflächen anfallende Niederschlagswasser in Form eines Stauraum-
kanals zurückgehalten und gedrosselt in das öffentliche Mischwassersystem der KWL eingeleitet. 
Im Plangebiet ist von schlechten Versickerungsbedingungen im Baugrund auszugehen. Diese lassen 
gemäß Entwässerungsbericht (seecon 2015) keine Muldenversickerung zu. Aufgrund der geringen 
Durchlässigkeit kann wahrscheinlich nur ein geringer Anteil (< 5 % bezogen auf die Grundstücks-
fläche) des Niederschlagswassers versickert werden. V or diesem Hintergrund ist am Standort aus 
baugrundtechnischer Sicht eine vollständige Versickerung auf dem Grundstück nicht möglich und 
ein Anschluss an das öffentliche Mischwassersystem notwendig. 
Artenschutzmaßnahmen:
Teil B Text, Nr. 6.2.1
Innerhalb des Plangebietes ist jeweils ein Nistkasten für Blaumeise, Gartenrotschwanz und Kohl-
meise an bestehenden Bäumen anzubringen.
Teil B Text, Nr. 6.2.2
Innerhalb des Plangebietes sind insgesamt acht Nistkästen für den Hausrotschwanz an jeweils un-
terschiedlichen Gebäuden anzubringen.
Teil B Text, Nr. 6.2.3
An dem Gebäude im WA 1 ist ein Fledermausspaltenkasten anzubringen.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]
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Begründung:
Durch die geplanten Bau- und Sanierungsarbeiten kommt es zur Beseitigung von Fortpflanzungs- 
und Ruhestätten verschiedener V ogel- und Fledermausarten. Dies stellt einen Verbotstatbestand ent-
sprechend § 44 Abs.1 BNatSchG dar. V orgezogene Ausgleichsmaßnahmen (CEF-Maßnahmen), die 
die kontinuierliche ökologische Funktionalität sichern würden, sind aufgrund des geforderten aus-
reichenden zeitlichen V orlaufs nicht möglich. 
Parallel zum B-Planverfahren wurden Ausnahmen von den Verboten des § 44 BNatSchG nach § 45 
Abs. 7 BNatSchG beantragt, für die die festgesetzten FCS-Maßnahmen eine geforderte V orausset-
zung darstellen. Die Genehmigung der Anträge wurde im Februar 2016 in Aussicht gestellt.
Um eine Verschlechterung des günstigen Erhaltungszustands zu verhindern bzw. die Verbesserung 
eines schlechten Erhaltungszustandes nicht zu behindern, werden spezielle kompensatorische Maß-
nahmen getroffen, die als „Maßnahmen zur Sicherung des Erhaltungszustands“ oder als FCS-Maß-
nahmen bezeichnet werden. Sie dienen dazu, einen günstigen Erhaltungszustand (Favourable Con-
servation Status) zu bewahren.
Da die vollständige ökologische Wirksamkeit der festgesetzten Maßnahmen zum Anpflanzen von 
Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen erst nach einigen Jahren erreicht ist, verbleiben 
zunächst nachteilige Auswirkungen für höhlen- und gebäudebewohnende Tierarten (Vögel und Fle-
dermäuse). Zur Überbrückung dieses zeitlichen Defizits sind Nistkästen und Fledermausquartiere 
im festgesetzten Umfang innerhalb des Plangebietes anzubringen. Aus den spezifischen Habitatan-
sprüchen der vom Eingriff betroffenen Tierarten resultieren die einzelnen Anforderungen an die je-
weiligen Ersatzquartiere. Eine Kombination von Ersatzmaßnahmen ist bei einzelnen Arten mit ähn-
lichen Habitatansprüchen sowohl fachlich vertretbar als auch hinsichtlich einer schnellen Besied-
lung effizient. 
Planzeichnung
Innerhalb der Planzeichnung sind Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Ent-
wicklung von Natur und Landschaft festgesetzt.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]
Teil B Text, Nr.   6.2.4
Innerhalb der in der Planzeichnung mit M bezeichneten Maßnahmenfläche sind geeignete Habitate
für die Zauneidechse anzulegen, indem folgende Zielzustände der Fläche herzustellen sind:
Anteil der Fläche Zielzustand
25 % dornige Sträucher
15 % Altgras, Staudenflur 
20 % dichtere Ruderalvegetation 
30 % lückige Ruderalvegetation auf überwiegend grabbarem Substrat 
10 % Habitatelemente als Sonnen- und Eiablageplätze sowie Winterquartiere. 
Die Flächen sind regelmäßig von Gehölzaufwuchs, der vom Zielzustand abweicht, zu befreien, die 
Strukturelemente auszubessern und in Richtung Norden einzuzäunen. Die Erhaltung ist dauerhaft 
zu sichern. 
Teil B Text, Nr. 6.2.5
Zur Kompensation von nicht im räumlichen Geltungsbereich des Bebauungsplanes ausgleichbaren 
Beeinträchtigungen bzgl. des Artenschutzes wird eine Maßnahme herangezogen, die dem Plange-
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“                                                                                                                                             
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biet insgesamt zugeordnet wird. Auf den Flurstücken 563/6 (3.210 m²) und 297/2 (6.040 m²) der 
Gemarkung Möckern sind geeignete Habitate für die Zauneidechse anzulegen, indem folgende Ziel-
zustände der Fläche herzustellen sind:
Anteil der Fläche Zielzustand
25 % dornige Sträucher
15 % Altgras, Staudenflur 
20 % dichtere Ruderalvegetation 
30 % lückige Ruderalvegetation auf überwiegend grabbarem Substrat 
10 % Habitatelemente als Sonnen- und Eiablageplätze sowie Winterquartiere. 
Die Flächen sind regelmäßig von Gehölzaufwuchs, der vom Zielzustand abweicht, zu befreien, die 
Strukturelemente auszubessern. Die Erhaltung ist dauerhaft zu sichern. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]
Begründung:
Die Festsetzung der geeigneten Habitate für die Zauneidechse dient dem Artenschutz. Es handelt 
sich um eine FCS-Maßnahme (Favourable Conservation Status). Um eine Verschlechterung des 
günstigen Erhaltungszustandes wie geboten zu verhindern oder die Verbesserung eines schlechten 
Erhaltungszustandes nicht zu behindern, können spezielle kompensatorische Maßnahmen eingesetzt
werden, die üblicherweise als „Maßnahmen zur Sicherung des Erhaltungszustands“ oder als FCS-
Maßnahmen bezeichnet werden, da sie dazu dienen, einen günstigen Erhaltungszustand zu bewah-
ren.
Im Umgriff des B-Plangebietes befindet sich ein Lebensraum der Zauneidechse, in den durch das 
V orhaben eingegriffen wird. Schon das Fangen und Umsiedeln führt zur Auslösung eines Verbotes 
entsprechend § 44 Abs. 1 Nr. 1 BNatSchG, da es verboten ist, wild lebenden Tieren der besonders 
geschützten Arten nachzustellen, sie zu fangen, zu verletzen oder zu töten oder ihre Entwicklungs-
formen aus der Natur zu entnehmen, zu beschädigen oder zu zerstören. Beim V organg der Umsied-
lung kann nicht ausgeschlossen werden, das es zum o.g. Verbotstatbestand kommt. 
Es wurde parallel zum B-Planverfahren eine Ausnahme nach § 45 Abs. 7 BNatSchG beantragt. Dar-
in wurde detailliert die Maßnahme definiert. Es wird ein Ersatzhabitat für die Zauneidechse im Gel-
tungsbereich des B-Planes selbst und auf angrenzenden Flurstücken entlang der südlich gelegenen 
S-Bahntrasse geschaffen. Die Bestätigung der Ausnahme wurde im Februar 2016 in Aussicht ge-
stellt.
Ziel der Maßnahme ist die Schaffung eines Biotopkomplexes mit optimalen Lebensraumbedingun-
gen für die Art.  Durch gezielte Entbuschungsmaßnahmen ist der Gehölzbestand auf der Maßnah-
menfläche auf maximal 25 % zu beschränken.  Auf der dann halboffenen Fläche sind verschiedene 
Einzelbiotope bzw. Strukturelemente anzulegen und strukturartig zu verteilen.
Die einzelnen Strukturen stehen dabei nicht allein, sondern bilden in ihrer Gesamtheit ein Mosaik 
aus Freiflächen und Deckungsbereichen, also einen reich strukturierten und heterogen gestalteten 
Lebensraum. Die einzelnen Strukturelemente bieten dabei meist eine Kombination aus Sonnen-, 
Versteck- und Rückzugsplätzen. Zur Eiablage dienen grabbare Substrate, die als Sandlinsen, Sand-
haufen, Sandwälle mit Süd-Exposition angelegt werden. Diese Strukturelemente sind gem. Festset-
zung regelmäßig auszubessern. 
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Begründung zum Bebauungsplan
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Als Winterquartiere sind zusätzlich Gabionen oder Steinhaufen anzulegen. Für weitere Versteck-
möglichkeiten und Sonnenplätze sind Totholz- und Reisighaufen zu schaffen, die gleichzeitig ein 
außreichendes Beuteangebot gewährleisten. Die fertiggestellte Maßnahmenfläche ist mittels reptili-
ensicherem Schutzzaun bauzeitlich Richtung Norden zu umzäunen. Im Bereich des Fußes der beste-
henden Mauer, die sich auf der Maßnahmenfläche befindet, sind idealer Weise Öffnungen zu schaf-
fen, um Austauschbeziehungen zur Bahnfläche herzustellen.
Die Maßnahme ist bereits zum Eingriffszeitpunkt fertigzustellen und dauerhaft über den Eingriffs-
zeitpunkt hinaus über diese Festsetzung gesichert, sodass die Funktionalität der Stätte kontinuierlich
gewährleistet wird. Eine dauerhafte Sicherung ist über die entsprechenden Baulasten oder Dienst-
barkeiten möglich. Der Rechtsplan schafft die Grundlage hierfür. Zur Vermeidung des Eintretens 
des Verbotstatbestandes gemäß § 44 Abs. 1 BNatSchG wird das gesamte B-Plangebiet vor der Bau-
feldberäumung zwischen März und September eines Jahres abgesammelt und die Individuen in die 
o. g. Ersatzhabitatbereiche umgesetzt. Ein Rückwandern einzelner Tiere aus der Maßnahmenfläche 
Richtung Norden in das übrige Areal ist durch entsprechende Schutzvorkehrungen wie beispiels-
weise das Aufstellen eines Zaunes zu verhindern. 
18. Mit Geh,- Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen
Planzeichnung
In der Planzeichnung sind Flächen festgesetzt, welche mit Geh,- Fahr- und Leitungsrechten zu be-
lasten sind.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB]
Begründung:
Geh,- Fahr- und Leitungsrechte
Um die Erschließung von Teilen des Gebietes zu gewährleisten, werden die dafür notwendigen Flä-
chen mit Geh,- Fahr- und Leitungsrechten belastet. Die damit belegten Straßenteile erschließen die 
einzelnen Baugebiete und sollen als private Mischverkehrsflächen ausgeführt werden. Die Brutto-
breite der Verkehrsfläche liegt bei 6,0 m, um die technisch notwendigen Bestandteile realisieren zu 
können. Den Belangen der Versorgung (Brandschutz, Rettungsweg, Abfallentsorgung) ist Rechnung
getragen. 
An den privaten Straßen sind Wendemöglichkeiten vorgesehen, um eine Befahrung durch die Stadt-
reinigung zu ermöglichen.
Neben den privaten Straßenflächen dienen auch öffentliche Straßenflächen der Erschließung des 
Gebietes. Diese werden gem. Kap. 15 als öffentlichen Straßenverkehrsflächen festgesetzt.
Geh- und Fahrrechte
Die Festsetzung von Geh- und Fahrrechten zugunsten der Allgemeinheit gewährleistet die uneinge-
schränkte öffentliche Nutzung. 
Um die V orhaben der benachbarten B-Plangebiete Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil 
Süd“ und 357.2 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Nord“ unabhängig voneinander entwickeln zu 
können, wird im allgemeinen Wohngebiet WA 5 temporär eine Wendemöglichkeit vorgesehen. Die 
Wendemöglichkeit ist so dimensioniert, dass eine Befahrung mit einem 3-achsigen Müllfahrzeug 
möglich ist. Sollte kein Bedarf an der Errichtung der Wendemöglichkeit bestehen, da die öffentliche
Verkehrsfläche (Fehmarner Straße) in beiden Plangebieten realisiert wurde und damit der Ring-
schluss zur Olbrichtstraße hergestellt ist, kann auf die Nutzung der Fläche in dieser Form verzichtet 
werden.
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Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“                                                                                                                                             
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Gehrechte
Die Festsetzung von Gehrechten zugunsten der Allgemeinheit gewährleistet die uneingeschränkte 
öffentliche Nutzung sowie die Anbindung an die umgebenden Gebiete. Auf diesen Flächen ist auch 
die Befahrung durch den Radverkehr erlaubt. 
19. Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen
Teil B: Text,   Nr. 7
Hinweis: Für erforderliche resultierende Schalldämmmaße der Außenbauteile nach DIN 4109 sind 
an den festgesetzten Baulinien/Baugrenzen Lärmpegelbereiche entsprechend der Nebenzeichnung 
maßgebend. Für abweichende bzw. zurückspringende Fassadengestaltungen ist durch schalltechni-
sche Gutachten nachzuweisen, dass die maßgeblichen Innenraumpegel eingehalten werden. Schutz-
bedürftige Räume, die nur Fenster zu Fassaden mit einer Lärmbelastung > 50 dB(A) nachts besit-
zen, sind nach VDI-Richtlinie 2719 mit schallgedämmten fensterunabhängigen Lüftungseinrichtun-
gen auszustatten.
Planzeichnung
In der Planzeichnung wird eine Fläche für die Errichtung einer Lärmschutzanlage festgesetzt. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB]
Begründung:
Der vorliegende B-Plan verfolgt das Ziel, die vorhandene Brachfläche zu reaktivieren und die In-
nenentwicklung des Stadtteils zu fördern. Dies macht aufgrund der Lage zum südlich angrenzenden 
Gleiskörper eine detaillierte Auseinandersetzung mit den Anforderungen des Schallschutzes not-
wendig. Die innerhalb und außerhalb des Plangebietes verlaufende ca. 2 m hohe Mauer wurde bei 
der Berechnung der Schallprognose berücksichtigt. Diese mindert die Lärmimmissionen, die von 
Süden durch den Bahnverkehr in das Plangebiet eingetragen werden. 
Für den Verkehrslärm wurden das prognostizierte Verkehrsaufkommen innerhalb des Gebietes gem. 
Verkehrsgutachten, sowie die Straßen Olbrichtstraße und Max-Liebermann-Straße angenommen. 
Aus der schalltechnischen Untersuchung geht hervor, dass eine der Umgebung entsprechende 
Schallimmissions-Situation durch passive Maßnahmen in Form von schallgedämmten Außenbautei-
len erreicht werden kann. Für die zu berücksichtigenden Baufelder sind für die jeweiligen Fassaden-
seiten geschossweise Lärmpegelbereiche angegeben worden, um die Belastungen, die sowohl vom 
Schienen- als auch vom Fahrverkehr ausgehen, zu kompensieren. Diese liegen zwischen Lärmpe-
gelbereich I und IV . Die Angabe dient dem Schutz vor - sowie der Minderung von - schädlichen 
Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundesimmissionsschutzgesetzes aufgrund der zu erwartenden 
Lärmemissionen. 
Die Lärmimmissionen des Schienenverkehrs könnten alternativ durch eine aktive Maßnahmen in 
Form einer höheren Lärmschutzanlage parallel zu südlichen Geltungsbereichsgrenze aufgehoben 
werden. Eine neue, höhere Lärmschutzanlage, mit ca. 4,5 m Höhe, parallel zur bestehenden 2 m ho-
hen Mauer und ein dadurch entstehendes „Niemandsland“ zwischen diesen baulichen Anlagen ist 
städtebaulich nicht gewünscht. Die passiven Maßnahmen in Form von schallgedämmten Außenbau-
teilen entsprechen auch dem Ziel, auf einen Mauer-/Wandverlauf verzichten zu können. 
Bei den an der Olbrichtstraße befindlichen drei Baufeldern liegen Baugenehmigungen vor. Mit der 
Sanierung werden gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse geschaffen.
Die Fassadenabschnitte, in denen gemäß DIN 4109 passive Schallschutzmaßnahmen zum Schutz 
vor Außenlärm am Gebäude vorzusehen sind, wurden in der Nebenzeichnung des B-Planes gekenn-
zeichnet. Damit wird in Verbindung mit den Aussagen im Teil B: Text klargestellt, dass für diese 
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Begründung zum Bebauungsplan
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Bereiche gemäß DIN 4109 „Schallschutz im Hochbau" in Verbindung mit VDI 2719 „Schalldäm-
mung von Fenstern und Zusatzeinrichtungen“ passive Schallschutzmaßnahmen zur Erhöhung der 
Schalldämmung der Umfassungsbauteile schutzbedürftiger Wohnbereiche zum Schutz vor den Im-
missionen, die dich aus den Belastungen des Schienen- als auch des Fahrverkehr ergeben, vorzuse-
hen sind. 
Weiterhin ist für bestimmte Fassaden angegeben, dass für diese Bereiche Schlaf- und Ruheräume 
nach VDI-Richtlinie 2719 mit schallgedämmten fensterunabhängigen Lüftungseinrichtungen auszu-
statten sind. Auf dieser Grundlage soll so eine ausreichende Luftwechselrate garantiert werden. Hier
sollte bei der Grundrissgestaltung darauf geachtet werden, dass Schlafzimmer nach Möglichkeit an 
den lärmärmeren Fassaden angeordnet werden.
Die o.g. bestehende Mauer befindet sich in ihrem Verlauf im Eigentum des Projektentwicklers und 
bietet die Grundlage für die rechtliche Sicherung über Baulasten oder Dienstbarkeiten. Für den Fall,
dass der Erhalt der Mauer aufgrund eines unverhältnismäßigen Sanierungs- bzw. Erhaltungsauf-
wand nicht gesichert werden kann, hält der B-Plan eine alternative Lösung vor. Es werden Flächen 
im notwendigen Umfang für den Bau einer Lärmschutzanlage entlang der südlichen Geltungsbe-
reichsgrenze festgesetzt. Der Sachverhalt mit Angabe der notwendigen Höhe von 4,5 m wird zudem
im städtebaulichen Vertrag geregelt.
Mit Umsetzung der Maßnahmen werden insgesamt gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse ge-
schaffen.
20. Grünordnerische Festsetzungen
Teil B Text, Nr. 8.1
Für die nachstehenden Festsetzungen werden die Pflanzqualitäten wie folgt definiert:
Pflanzklasse A 
Straßenbäume
StU* mindestens 20-25 cm, Hochstamm 
Kronenansatz in mindestens 2,5 m Höhe (Lichtraum-
profil)
Pflanzklasse B 
Bäume auf privaten Grundstücken
StU mindestens 18-20 cm, Hochstamm
Pflanzklasse C 
Bäume auf privaten Grundstücken
Halbstamm oder Heister
Pflanzklasse D 
Sträucher
Pflanzgröße 60-80 cm, 
mindestens zwei Sträucher pro m² 
*StU = Stammumfang, gemessen in 1 m Höhe
Alle festgesetzten Pflanzungen sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB] 
Begründung:
Die Festsetzung der Pflanzqualitäten dient neben dem städtebaulichen Erscheinungsbild der Siche-
rung der Mindestqualitäten der festgesetzten Anpflanzungen und darüber der Sicherung der Min-
destwertigkeiten im Rahmen der Ausgleichsbilanzierung. Weiterhin tragen sie zu einem homogenen
Erscheinungsbild der Neupflanzungen bei und erzielen relativ schnell einen hohen ökologischen 
Wert für das Gebiet. 
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“                                                                                                                                             
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Planzeichnung
In der Planzeichnung sind Standorte zum Anpflanzen von Bäumen festgesetzt. (PlanzV . 13.2.1)
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB]
Teil B Text, Nr. 8.2
An den in der Planzeichnung festgesetzten Standorten zum Anpflanzen von Bäumen sind folgende 
Bäume zu pflanzen:
a) Innerhalb GF 1 in einem Abstand von 2,7 m zur Verkehrsfläche gefüllt-blühende Rosskastanie 
(Aesculus hippocastanum ´Baumannii´) (Pflanzklasse A). In Abhängigkeit von den konkreten Stand-
ortbedingungen sind Abweichungen parallel zu den angrenzenden Verkehrsflächen um bis zu 2 m 
zulässig. 
b) Innerhalb WA 2 in einem Abstand von mindestens 2 m parallel zur Olbrichtstraße, Winter-Linden
(Tilia cordata i. S.) (Pflanzklasse A). In Abhängigkeit von den konkreten Standortbedingungen sind 
Abweichungen parallel zur Olbrichtstraße um bis zu 5 m zulässig. 
c) Innerhalb WA 6 in einen Abstand von 4 m zur Rügener Straße gefüllt-blühende Rosskastanie 
(Aesculus hippocastanum ´Baumannii´) (Pflanzklasse A). In Abhängigkeit von den konkreten Stand-
ortbedingungen sind Abweichungen parallel zur Rügener Straße um bis zu 2 m zulässig. 
Begründung:
a) Das Ziel dieser Festsetzung ist ein Erhalt der historisch angelegten Struktur des Rondells, 
umsäumt von Kastanien. Die Vitalität der im Bestand vorhandenen Kastanien ist als mittel 
bis überwiegend gering einzuschätzen. Sie sind teilweise abgängig. Ein Erhalt der Bestands-
bäume ist demzufolge, mit Ausnahme von drei Exemplaren an der Nordseite des Rondells, 
nicht möglich. Dennoch soll mit der Neupflanzung der gefülltblühenden Rosskastanie (Aes-
culus hippocastanum ´Baumannii´) das historisch bedeutsame Motiv des zentral gelegenen 
Rondells, durch eine stadtklimafeste und einer gegenüber Schädlingen wie der Miniermotte 
weniger anfälligen Art, hervorgehoben werden. Die festgesetzten Straßenbäume auf privaten
Flächen bieten dem Nutzer der Straße Orientierung (positive Wirkung auf das Landschafts-
bild) und spenden der Verkehrsfläche Schatten (Verbesserung des Klimas, Staubbindung, 
Windbremsung, Sauerstoffproduktion und Verminderung der Aufheizung). Zwischen der öf-
fentlichen Verkehrsfläche und der Tiefgarage besteht ein ca. 5,5 m breiter Bereich auf priva-
ten Flächen innerhalb dessen die Bäume mittig gepflanzt werden sollen. Das Straßenbau-
mensemble strukturiert somit den Straßen- und Siedlungsraum im Plangebiet.
b) Über diese Festsetzung wird eine stadträumlich wichtige Verkehrsverbindung betont. In Er-
gänzung der bereits vorhandenen Baumreihe entlang der Olbrichtstraße, darunter auch Win-
ter-Linden, soll diese im Baugebiet WA 2 parallel zur Verkehrsfläche fortgeführt werden. 
Diese Baumreihe betont dabei einerseits die lineare Struktur der Olbrichtstraße und schirmt 
andererseits die dahingehend verursachten Staubemissionen ab. Diese Festsetzung steht im 
Zusammenhang mit der zur Nachpflanzung der Biotopbäume bei Abgang festgesetzten 
Pflanzung von Winter-Linden im WA 1. Somit wird das Motiv zur Anlage einer Winter-Lin-
den-Reihe fortgeführt.
c) Die zur Anpflanzung festgesetzten Straßenbäume auf privaten Flächen stehen in Verbindung
mit dem Erhalt von Bestandsbäumen des Rondells (vgl. TF 8.8) und ergänzen das histori-
sche Motiv in diesem Bereich. Sie bieten dem Nutzer der Rügener Straße Orientierung. Die 
aus beiden Festsetzungen entstehende Straßenbaumreihe strukturiert die Landschaft und 
schafft dauerhaften Lebensraum.
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Teil B Text, Nr. 8.3
Die Baugrundstücke sind folgendermaßen zu begrünen: 
a) Innerhalb WA 5 sind in einem Abstand von maximal 1 m parallel zur westlich gelegenen öffentli-
chen Verkehrsfläche sechs Hainbuchen (Carpinus betulus) (Pflanzklasse A) zu pflanzen.
b) Je angefangene 250 m² nicht überbaubarer Baugrundstücksfläche im WA 1 bis WA 5, einschließ-
lich der begrünten Flächen über Tiefgaragen dieser Bereiche, ist mindestens ein standortgerechter 
Laub- oder Obstbaum (Pflanzklasse B) zu pflanzen.
c) Die nicht überbaubaren Baugrundstücksflächen des WA 6 sind mit mindestens einem standortge-
rechten Obstbaum (Pflanzklasse C) je Grundstück der geplanten Hausreihen zu begrünen.
d) Je angefangene 25 m² Baugrundstücksfläche, sind standortgerechte Laubsträucher (Planzklasse 
D) zu pflanzen. 
Pflanzmaßnahmen nach Festsetzungen Nr. 8.2 b), 8.5, 8.8 und 8.9, die die vorstehend festgesetzten 
Mindestanforderungen erfüllen, werden angerechnet.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB]
Begründung:
Mit den Gehölzen wird ein hoher Durchgrünungsgrad im Bebauungsplangebiet und damit verbun-
den eine positive Wirkung auf das Landschaftsbild erzielt. Zusätzlich ergeben sich günstige Wirkun-
gen auf den Belang Klima (ausgeglichene Verdunstung) und die Tierwelt (Lebens- und Nahrungs-
raum für Schmetterlinge, Vögel etc.). Zudem erfolgt auch mit dieser Festsetzung, analog allen ande-
ren grünplanerischen Festsetzungen, ein Beitrag zum Ausgleich für die naturschutzfachlichen Ein-
griffe im Zuge der Gebietsentwicklung.
Im Rahmen dieser Festsetzung werden die Anordnung und die Arten der anzupflanzenden Bäume 
und Sträucher, ausgenommen TF 8.3 a), nicht explizit vorgegeben. Diese sind auf den Grund-
stücken so vorzunehmen, dass grundstücksbezogen eine sinnvolle Flächenstrukturierung entsteht. 
Die Festsetzung der Begrünung mit Laubsträuchern wird eine attraktive, räumlich wirksame Pflan-
zung innerhalb der Freiflächen geschaffen. Durch die Regelung, bleibt der gestalterische Spielraum 
gewahrt und sichert die ökologische Bewertung als Hausgarten nach dem Leipziger Bewertungsmo-
dell ab. Mit der Regelung, dass mindestens 2 Sträucher pro m² zu pflanzen sind (siehe Pflanzklasse 
D) soll eine dichte und raumwirksame Erscheinung der vertikalen Freiraumstrukturen erreicht wer-
den. 
Die Anrechnung der – nicht explizit festgesetzten – Bestandsbäume soll deren Erhalt ermöglichen 
(vgl. hierzu TF 8.9). 
Über die Festsetzung 8.3 a) wird eine wichtige Verkehrsverbindung betont. Die Fehmarner Straße 
stellt die direkte Verbindung zum anschließenden Bebauungsplangebiet der „Heeresbäckerei“ dar. 
Mit der festgesetzten Baumreihe wird eine Orientierungsachse festgelegt, die mit der Baumreihe ihr
stadträumliches Gewicht erfährt. Diese Baumreihe übernimmt in Verbindung mit dem Straßenraum 
und den angrenzenden Gartenflächen die Aufgabe der freiräumlichen Gliederung. Aufgrund der 
räumlichen und strukturellen Bedeutsamkeit dieser Baumreihe und aus gestalterischen Gründen, 
wurde die anzupflanzende Baumart Hainbuche (Carpinus betulus) festgesetzt.
Hinweis: Abstände der Pflanzungen zu Nachbargrundstücken sind entsprechend dem sächsischen 
Nachbarschaftsrecht zu beachten.
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Teil B Text, Nr. 8.4
Für die private Grünfläche (GF1) mit der Zweckbestimmung Parkanlage gilt:
a) Zusätzlich zur Textfestsetzung Nr. 8.2 a) ist die Flächen in ihrer Gesamtheit zu begrünen. 
b) Auf der darin befindlichen Tiefgarage ist mindestens eine 40 cm starke, durchwurzelbare Sub-
stratschicht anzulegen. 
c) Es ist eine Anlage eines Kinderspielbereiches auf maximal 1.600 m² zulässig.
d) Es ist eine Ein- und Ausfahrt auf maximal 200 m² zulässig.
e) Es sind vier Tiefgaragenausgänge auf insgesamt maximal 100 m² zulässig.
f) Notwendige Lüftungsanlagen sind zulässig. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB]
Begründung:
Die Realisierung der Festsetzung ermöglicht im Bebauungsplangebiet eine zusätzliche Aufenthalts-
qualität für die Bewohner. Damit verbunden ergeben sich positive Wirkungen auf das Landschafts-
bild. Eine Begrünung der Tiefgaragenflächen sorgt für einen Teilausgleich der beeinträchtigten Bo-
denfunktionen und schafft Ersatz für den versiegelten Boden. Die Anlage einer durchwurzelbaren 
Substratschicht fördert die Speicherung und Verdunstung des anfallenden Niederschlagswassers und
trägt damit zur Reduzierung des Oberflächenabflusses bei. Die Begrünung von Tiefgaragenflächen 
verbessert das Mikroklima, weil die sommerliche Aufheizung vermindert und Staub gebunden wird.
Die Mindeststärke des Substrataufbaus muss 40 cm betragen, um Rasenflächen, Stauden und Sträu-
chern auch über eine längere Trockenperiode geeignete Wuchsbedingungen für eine dauerhafte Ent-
wicklung bereitzustellen (ausreichender Wurzelraum zur Wasserversorgung). Dahingehend ergeben 
sich günstige Wirkungen auf die Belange Klima und Wasser. 
Für den gem. Gestaltungsplan beabsichtigten Kinderspielplatz auf der Tiefgarage kann von einer 40 
cm starken Substratschicht abgesehen werden. Dies ist erforderlich um bspw. Sandspielkästen er-
richten zu können. 
Teil B Text, Nr. 8.5
Je angefangene vier ebenerdige Stellplätze ist ein einheimischer, standortgerechter Laubbaum 
(Pflanzklasse A) zwischen den Plätzen beziehungsweise unmittelbar am Rand zu pflanzen. Die offe-
ne, unversiegelte Bodenfläche (Baumscheibe) je Baum muss mindestens 6 m² betragen, einen Min-
destquerschnitt von 2 m aufweisen und ist vor Überfahren zu schützen. Die Anpflanzungen sind 
dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen.
[§ 9 Abs.1 Nr. 25a BauGB]
Begründung:
Im Falle der Errichtung von ebenerdigen Stellplätzen sind aus stadtgestalterischen Gründen auf die-
ser Fläche die festgesetzten Baumpflanzungen vorzunehmen. Mit der Pflanzung von Bäumen im 
Bereich der Stellplatzanlagen zwischen den Stellplätzen bzw. an den Rändern der jeweiligen Stell-
plätze wird die optisch störende Wirkung der versiegelten Flächen gemindert. Der Schattenwurf der 
Großbäume wirkt einer extremen Aufheizung der versiegelten Flächen entgegen und ist gleichzeitig
mit einer Komfortwirkung für die Nutzer verbunden. Die Pflanzungen ergänzen die Durchgrünung 
des Plangebietes. 
Teil B Text, Nr. 8.6
Im WA 5 sind die nicht überbaubaren Flächen der gemäß Planzeichnung festgesetzten Tiefgarage 
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Begründung zum Bebauungsplan
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mindestens mit einer 40 cm starken, durchwurzelbaren Substratschicht anzulegen und zu begrünen.
[§ 9 Abs.1 Nr. 25a BauGB]
Begründung:
Eine Begrünung der Tiefgaragenfläche sorgt für einen Teilausgleich der beeinträchtigten Boden-
funktionen und schafft Ersatz für den versiegelten Boden. Die Anlage einer durchwurzelbaren Sub-
stratschicht fördert die Speicherung und Verdunstung des anfallenden Niederschlagswassers und 
trägt damit zur Reduzierung des Oberflächenabflusses bei. Die Begrünung von Tiefgaragenflächen 
verbessert das Mikroklima, weil die sommerliche Aufheizung vermindert und Staub gebunden wird.
Gleichzeitig werden Grünflächen mit einer hohen Aufenthalts- und Nutzungsqualität geschaffen.
Die Mindeststärke des Substrataufbaus muss 40 cm betragen, um Rasenflächen, Stauden und 
Sträuchern auch über eine längere Trockenperiode geeignete Wuchsbedingungen für eine dauerhafte
Entwicklung bereitzustellen (ausreichender Wurzelraum zur Wasserversorgung).
Teil B Text, Nr. 8.7
Müllstandplätze sind mit einer Laubholzhecke bis 1,80 m Höhe ü. Gelände einzufrieden oder mit 
einer überdachten Einhausung und Klettergehölzen zu versehen.
[§ 9 Abs.1 Nr. 25a BauGB] 
Begründung:
Da im Plangebiet freistehende Müllcontainer städtebaulich nicht gewünscht sind, wird eine Einfrie-
dung mit einer Laubholzhecke oder einer überdachten Einhausung festgesetzt. Die Begrünung von 
Nebenanlagen dient der Entwicklung des Siedlungsbildes und der Straßenraumgestaltung dieses 
Gebietes. Offene Müllstandplätze vermitteln ein negatives Image und stören das Gestaltungsbild. 
Die Begrünung solcher Müllstandplätze mit Laubholzhecken dient der optischen Abschirmung und 
vermindert die negativen Einflüsse. Die optische Abschirmung erfolgt durch Hecken, um durch zu-
sätzliche Vegetationselemente den angestrebten grünen Charakter des Gebiets zu fördern. Durch 
derartige zusätzliche Begrünungsmaßnahmen werden auch kleinklimatische und faunistische Ver-
besserungen (Verminderung sommerlicher Aufheizung, Lebensraumfunktion für die V ogelwelt) er-
reicht.
Ist eine Heckenpflanzung aufgrund begrenzter Platzverhältnisse nicht realisierbar, ist der Müllplatz 
blickdicht einzuhausen und mit Klettergehölzen zu begrünen. Bevorzugt wird die Einfriedung mit 
einer Laubholzhecke.
Planzeichnung
In der Planzeichnung sind Flächen zum Erhalt von Bäumen festgesetzt.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB]
Teil B Text, Nr. 8.8
Die Bäume innerhalb der festgesetzten Flächen für die Erhaltung von Bäumen sind dauerhaft zu 
erhalten und bei Abgang zu ersetzen. Im Falle des Abgangs hat die Ersatzpflanzung in E 1.1 bis E 
1.3 durch jeweils eine Winter-Linde (Tilia cordata i. S.) und in E 2 durch gefülltblühende 
Rosskastanie (Aesculus hippocastanum „Baumannii“) (Pflanzklasse A) zu erfolgen. Diese darf bis 
zu 2 m parallel zur angrenzenden Verkehrsfläche, jedoch innerhalb der festgesetzten Fläche, 
verschoben werden.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB]
Begründung:
Diese Festsetzung dient zunächst dem Erhalt der im Plangebiet vorhandenen Bäume. Dabei handelt 
es sich einerseits um die nachrichtlich übernommenen Biotopbäume innerhalb der Maßnahmefläche
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“                                                                                                                                             
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E 1.1 beziehungsweise um die Bestandsbäume entlang der Olbrichtstraße sowie um die Kastanien 
am Rondell. 
Ergänzt wird diese Festsetzung um die Möglichkeit eines geringfügigen Versatzes der Baumstand-
orte. Dieser Versatz der erforderlichen Ersatzpflanzungen resultiert aus der Forderung, die Bäume 
auch künftig in Reihe, entlang der Grundstücksmauer, zu pflanzen.
Außerdem ist die Ersatzpflanzung der Bäume in E 1.1 bis E 1.3 durch eine geeignete Winter-Linde 
(Tilia cordata i.S.) und in E 2 durch eine gefülltblühende Rosskastanie vorzunehmen. Ziel dieser 
Festsetzung ist es, den stadträumlich linearen Charakter sowohl der Olbrichtstraße, als auch der 
Baustrukturen sowie die Erschließung und das Rondell durch ein geordnetes, grünplanerisches Ge-
staltungselement zu stärken. Bereits im Bestand befinden sich einige Winter-Linden im Bereich der 
Straßenachse der Olbrichtstraße, die gemäß Gestaltungsplan für den Erhalt empfohlen werden. Die 
Ersatzpflanzung soll diese Gegebenheit ergänzen und wird über die Textfestsetzung Nr. 8.2 (b) ver-
vollständigt.
Aus ökologischer Sicht sind die standortgerechten, heimischen Bäume wertvoll: sie sind Lebens-
raum, Nahrungsquelle und potentiell Fortpflanzungshabitat für Tierarten und tragen mit ihrem 
Schattenwurf und ihren Luft filternden Eigenschaften zur lokalen Klimaverbesserung bei.
Die innerhalb der Flächen zum Erhalt von Bäumen befindlichen Einzelgehölze sind während der 
Bauphase zu schützen.
Teil B Text, Nr. 8.9
Im Falle des Erhalts von Bäumen im Plangebiet können diese auf die Anpflanzungen nach 
Textfestsetzung Nr. 8.3 b) angerechnet werden, sofern sie die dort festgesetzten 
Mindestanforderungen erfüllen.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB]
Begründung:
Hiermit sind einzelne, teilweise als Spontanaufwuchs hervorgegangene Bäume erfasst, deren Erhalt 
aufgrund ihrer Größe und Wuchsprägung durchaus sinnvoll ist. Eine Anrechnung auf die Pflanzfest-
setzung der Hausgärten soll den Erhalt von Bestandsbäumen fördern. Außerdem gelten die in der 
vorherigen Festsetzung genannten positiven, ökologischen Aspekte, die ein Erhalt mit sich bringt.
Teil B Text, Nr. 8.10
Flachdächer und Dächer mit einer Neigung bis 5 °) sind auf mindestens 70 % ihrer Fläche mit 
standortgerechten Arten auf einer Substratschichtdicke von mindestens 5 cm extensiv zu begrünen. 
Die Begrünung ist dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. Alternativ können die Dach-
flächen zur Errichtung von solartechnischen Anlagen genutzt werden. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB]
Begründung:
Begrünte Dächer verzögern den Regenwasserabfluss, verbessern die mikroklimatisch-lufthygieni-
sche Situation im direkten Baukörperbereich, binden Staub, filtern Regenwasser und schaffen Le-
bensräume für Pflanzen und Tiere. Zur Erhöhung der Speicherkapazität kann die minimale Substrat-
schichtdicke von 5 cm erhöht werden. Dies kann im Detail zur Minimierung der technischen Re-
genwasserentsorgung führen. Festsetzungen zur Dachbegründung tragen deshalb zur Verminderung 
der Eingriffswirkungen bei. Neben dem ökologischen Wert der Dachbegrünung fügen sich die bau-
lichen Anlagen auch besser in den angrenzenden Landschaftsraum ein.
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“                                                                                                                                             
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Mit der Festsetzung wird weiterhin dem Ziel Rechnung getragen, auf Neubauten im Gebiet Solaran-
lagen (Photovoltaik und Solarthermie) installieren zu können. Die Kombination von Solaranlagen 
mit einer Dachbegrünung steht der Festsetzung nicht entgegen. 
21. Örtliche Bauvorschriften
Teil B Text, Nr.   9.1
Einfriedungen sind nur in einer maximalen Höhe von 1,0 m ü. Geländeoberfläche und in Form von 
Laubholzhecken zulässig. Diese dürfen von Zäunen gleicher Höhe begleitet werden. Dies gilt nicht 
für die bestehende Mauer an der Olbrichtstraße, die Mauer entlang der südlichen Grenze des 
räumlichen Geltungsbereiches und der Absturzsicherung der Tiefgarageneinfahrten. 
Begründung:
Das Objekt „Werk Motor“ steht als Sachgesamtheit unter Denkmalschutz. Zur Wahrung der Sach-
gesamtheit soll die Höhe der Einfriedungen auf 1,0 m begrenzt werden. Diese Regelung unterstützt 
zudem die städtebauliche Kontinuität in den Wohngebieten, die Entwicklung eines einheitlichen 
Siedlungsgefüges sowie eines gemeinsamen straßenräumlichen Erscheinungsbildes und entspricht 
damit dem gewünschten Charakter und Konzept eines durchgrünten Wohngebietes. Die Festlegung 
einer dauerhaft maximalen Höhe der Heckenpflanzung von 1 m markiert die privat genutzten Frei-
räume und unterstützt dennoch die Offenheit des Gebietes. Dies entspricht u.a. den Forderungen des
Denkmalschutzes, den historischen stadträumlichen Charakter des Gebietes zu erhalten. Mit der 
Festsetzung von Laubholzhecken wird ferner die Strukturvielfalt erhöht, was sich auf die ökologi-
sche Vielfalt positiv auswirkt. Die Einfriedungen bleiben für Kleinsäuger und Reptilien durchgän-
gig.
Die Festsetzung gilt für neue Einfriedungen. Die bestehenden Einfriedungen an der Olbrichtstraße 
und entlang der südlichen Geltungsbereichsgrenze bleiben aus denkmalpflegerischen bzw. aus 
schalltechnischen Gründen erhalten. 
Teil B Text, Nr. 9.2
Neubauten sind nur mit Flachdächern beziehungsweise flach geneigten Dächern zulässig.
Begründung:
Die Festsetzung dient der Umsetzung des städtebaulichen Konzeptes. Die Dachform bildet zudem 
die Grundlage Dachbegrünungen bzw. Solaranlagen realisieren zu können. Die im WA 6 zu erricht-
etnden Hausreihen ergänzen die bestehenden unter Denkmalschutz stehenden Kopfbauten und sind 
daher nicht als Neubauten zu definieren.
Teil B Text, Nr. 9.3
Solaranlagen sind ausschließlich in einer maximalen Höhe von 1 m über der Dachoberkante und 
mit einem Abstand von mindestens 1 m zu den Dachflächenaußenkanten zulässig.
Begründung:
Die Festsetzung regelt das stadträumliche Erscheinungsbild und gewährleistet, dass die Solaran-
lagen vom Straßenraum nicht sichtbar sind. Die Dachflächenaußenkannte ist in der Regel die Kante,
an der die Dachhaut mit der Außenkante der Wand zusammentrifft und durch einen Ortgang, eine 
Traufe oder Attika definiert wird.
22. Nachrichtliche Übernahmen
In der Planzeichnung sind die Gebäude, die gemäß dem Sächsischen Denkmalschutzgesetz dem 
Baudenkmalschutz unterliegen sowie Bäume als gesetzlich geschützte Biotope entsprechend des § 
21 SächsNatSchG durch nachrichtliche Übernahme entsprechend kenntlich gemacht. 
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“                                                                                                                                             
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D. STÄDTEBAULICHE KALKULATION
23. Flächenbilanz des Plangebietes
Art Fläche Anteil
Wohngebiet WA 1 bis WA 6 43.160 m² 74 %
überbaubare Grundstücksflächen 11.680 m²
nicht überbaubare Grundstücksflächen 31.480 m²
öffentliche Verkehrsflächen 5.835m² 10 %
Grünflächen GF 1 und GF 2 9.175 m² 16 %
Gesamtfläche des Plangebietes 58.170 m² 100 %
24. Kosten für die Stadt Leipzig
Bei der Umsetzung dieses B-Planes entstehen für die Stadt Leipzig keine Kosten. Die Herstellung 
der zukünftig öffentlichen Erschließungsanlagen wird im Rahmen eines städtebaulichen Vertrages 
gesichert. Daher sind Maßnahmen der Stadt Leipzig zur Umsetzung der Planung nicht zu erwarten.
Leipzig,
 
Jochem Lunebach
Leiter des 
Stadtplanungsamtes
Anhang
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“                                                                                                                                             
Anhang I: Hinweise, Seite 1
Anhang I: Hinweise
 archäologischer Relevanzbereich
Es wird darauf hingewiesen, dass der V orhabensbereich in einem archäologischen Relevanzbereich 
liegt. Im Zuge von/der Erdarbeiten können sich archäologische Untersuchungen ergeben. Bauverzö-
gerungen sind dadurch nicht auszuschließen. Den mit den Untersuchungen beauftragten Mitarbei-
tern des Landesamtes für Archäologie ist uneingeschränkter Zugang zu den Baustellen und jede 
mögliche Unterstützung zu gewähren. Die bauausführenden Firmen sind bereits in der Ausschrei-
bung davon zu informieren.
 V orsorgender Radonschutz
Das Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie hat mit Stellungnahme vom 14.09.2015 
mitgeteilt:
Aus strahlenschutzfachlicher Sicht bestehen keine rechtlichen Bedenken. „Im Rahmen der weiteren 
Planungen zur Bebauung empfehlen wir aber, die fachlichen Hinweise zum vorsorgenden Radon-
schutz zu beachten.
Das Plangebiet liegt nach den uns bisher vorliegenden Kenntnissen in einem Gebiet, in dem wahr-
scheinlich erhöhte Radonkonzentrationen in der Bodenluft vorhanden sind.
Zum vorsorgenden Schutz vor erhöhter Strahlenbelastung durch Zutritt von Radon in Aufenthalts-
räumen wird empfohlen, bei geplanten Neubauten generell einen Radonschutz vorzusehen oder von 
einem kompetenten Ingenieurbüro die radiologische Situation auf dem Grundstück und den Bedarf 
an Schutzmaßnahmen abklären zu lassen. Bei geplanten Sanierungsarbeiten an bestehenden Gebäu-
den empfehlen wir, die Radonsituation durch einen kompetenten Gutachter ermitteln zu lassen und 
ggf. Radonschutzmaßnahmen bei den Bauvorhaben vorzusehen.“
 Anpflanzungen im Bereich von Bahngleisen
Bei der Bepflanzung der Grundstücke zur Bahnseite hin dürfen keine windbruchgefährdeten Hölzer 
(z.B. Pappeln) sowie stark rankende und kriechende Gewächse (z.B. Brombeeren) verwendet werden. 
Der Pflanzabstand zum Bahnbetriebsgelände ist entsprechend der Endwuchshöhe zu wählen. In der Re -
gel ist ein Streifen von 5 bis 6 m Breite, bei Bäumen 12 m, zur äußeren Gleismitte freizuhalten.
Bei der Bemessung des Abstandes ist ebenfalls zu gewährleisten, dass keine Äste ausgewachsener Bäu-
me über die Grundstücksgrenze auf Bahngelände wachsen. Daher ist abzusichern, dass betriebsgefähr -
deter Aufwuchs regelmäßig zu entfernen ist.
 Entwässerung des Bahnkörpers
Bei geplanten Lärmschutzwällen ist am Dammfuß eines Lärmschutzwalls bahnseitig ein separater 
Entwässerungsgraben vorzusehen, der das anfallende Oberflächenwasser des Lärmschutzwalls auf-
nimmt und ableitet.
 Archäologie
V or Beginn der Erschließungs- und Bauarbeiten muss im von Bautätigkeit betroffenen Areal durch 
das Landesamt für Archäologie eine archäologische Grabung durchgeführt werden. Diese besteht in 
der Flächenplanierung, d.h. Abtragung des Oberbodens mittels eines exakt arbeitenden Großgerätes 
(Hydraulikbagger mit Böschungshobel). Zur Überwachung der Flächenabtragung muss ein Fachar-
chäologe der Behörde ständig zugegen sein. Auftretende Befunde und Funde sind sachgerecht aus-
zugraben und zu dokumentieren; Bauverzögerungen sind dadurch nicht auszuschließen. Der Termin 
für Grabung ist mit dem Landesamt für Archäologie im Rahmen einer Vereinbarung abzustimmen.
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“                                                                                                                                             
Anhang I: Hinweise, Seite 2
 Regelungen des Lagerstättengesetzes und SächsABG 
Wenn Bohrungen für eine Baugrunduntersuchung niedergebracht werden, besteht Bohranzeige- und 
Bohrergebnismitteilungspflicht gegenüber der Abteilung 10 (Geologie) des Landesamtes für Um-
welt, Landwirtschaft und Geologie (LfULG).
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Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“                                                                                                                                             
Anhang II: Pflanzempfehlungen, Seite 1
Anhang II: Pflanzempfehlungen
Im Folgenden werden die für den räumlichen Geltungsbereich empfohlenen Pflanzenarten in Form 
von Pflanzlisten genannt:
Baumpflanzungen (Festsetzungen 8.3 bis 8.6)
Arten Laubbäume, großkronig (20-30 m Wuchshöhe):
Acer platanoides Spitz-Ahorn
Acer pseudoplatanus Berg-Ahorn
Acer saccharinum Silber-Ahorn
Fagus sylvatica Rot-Buche
Fraxinus excelsior Gemeine Esche
Quercus petraea Trauben-Eiche
Quercus robur Stiel-Eiche
Quercus rubra Rot-Eiche
Salix alba Silber-Weide
Tilia cordata i.S. Winter-Linde
Tilia platyphyllos i.S. Sommer-Linde
Arten Laubbäume, mittelkronig (15-20 m Wuchshöhe):
Carpinus betulus Hainbuche
Corylus colurna Baum-Hasel
Prunus in Arten und Sorten Blüten-Kirschen
Quercus palustris Sumpf-Eiche
Quercus coccinea Scharlach-Eiche
Sorbus aucuparia Eberesche
Sorbus intermedia Schwedische Mehlbeere
Ulmus minor  Feld-Ulme
Arten Laubbäume, kleinkronig (7-15 m Wuchshöhe):
Acer campestre Feld-Ahorn
Aesculus x carnea Rotblühende Rosskastanie
Betula pendula Hänge-Birke
Crataegus laevigata Rotdorn
Crataegus monogyna  Weißdorn
Malus floribunda Zier-Apfel
Sorbus domestica Speierling
Arten Obstbäume:
Apfel: Jacob Lebel, Kanadarenette, Kaiser Wilhelm, Landsberger Renette, Roter Boskoop, 
Albrechtapfel, Álkumene, Gravensteiner, James frieve, Pinova, Weißer Klarapfel
Pflaume: Nancymirabelle, The Czar, Ollius Reneklode, Hauszwetsche
Birne: Gellerts Butterbirne, Köstliche von Charneu, Nordhäuser Winterforelle, Alexander 
Lukas, Clapps Liebling, Gute Luise, Petersbirne, Rote Williams Christ
Süßkirsche: Büttners Rote Knorpel, Grosse Schwarze Knorpel
Sauerkirsche: Karneol, Schattenmorelle, Koröser Weichselkirsche
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“                                                                                                                                             
Anhang II: Pflanzempfehlungen, Seite 2
Arten Koniferen:
Pinus nigra Schwarz-Kiefer
Pinus sylvestris Wald-Kiefer
Strauch- und Heckenpflanzungen (Festsetzungen 8.3 bis 8.5, 8.8 und 8.9)
Acer japonica i.S. Japanischer Fächerahorn
Amelanchier ovalis, A. Lamarckii Felsenbirne
Berberis spec. Berberitze
Carpinus betulus  Hainbuche
Cornus sanguinea Blutroter Hartriegel
Cornus mas (h) Kornelkirsche
Corylus avellana Gemeine Hasel
Cotoneaster integerrimus Zwergmispel
Crataegus monogyna Eingriffliger Weissdorn
Euonymus europaeus Europäisches Pfaffenhütchen
Forsythia spec. Forsythie
Ligustrum vulgare Liguster
Lonicera xylosteum Rote Heckenkirsche
Philadelphus spec. Pfeifenstrauch
Prunus cerasifera Kirschpflaume
Prunus spinosa Schlehe
Rhamnus cartharticus Echter Kreuzdorn
Ribes alpinum Alpen-Johannisbeere
Rosa canina agg. Hundsrose
Rosa rugosa Kartoffelrose
Rubus idaeus Himbeere
Spiraea i. Arten und Sorten Spierstrauch, Spiree
Syringa vulgaris i.S. Flieder
Viburnum opulus Gemeiner Schneeball
Kräuter- und Gräsermischung für Wiesenansaat (Festsetzung 8.5)
Artenmischung für eine Kräuter-Gras-Ansaat (vollflächig) mit Ziel der Ansiedlung eines breiten, na-
turnahen Artenspektrums:
Achillea millefolium Schafgarbe
Agrostis capillaris Rotes Straußgras
Centaurea jacea Wiesen Flockenblume
Daucus carota Wilde Möhre
Festuca ovina Schaf-Schwingel
Festuca rubra Rotschwingel
Galium verum Echtes Labkraut
Leontodon spec. Löwenzahn
Leucanthemum vulgare Wiesen-Margerite
Lotus corniculatus Gemeiner Hornklee
Medicago lupulina Hopfenklee
Pimpinella saxifraga Kleine Bibernelle
Plantago lanceolata Spitz-Wegerich
Poa pratensis Wiesen-Rispengras
Sanguisorba minor Kleiner Wiesenknopf
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“                                                                                                                                             
Anhang III: Übersicht Gutachten, Seite 1
Anhang III: Übersicht Gutachten
Bodengutachten
 Ingenieurbüro R.W. Ashauer und Partner GmbH (2010): Energiepark Möckern - Leipzig – Hy-
drologisches Gutachten
 Küster (Ingenieurbüro für Geotechnik) (2015): Geotechnischer Bericht. Neubau zweier Tiefga-
ragen.
 Küster (Ingenieurbüro für Geotechnik) (2015): Geotechnischer Bericht. 1. Ergänzung. Neubau 
zweier Tiefgaragen.
Altlastengutachten
 Ingenieurbüro R.W. Ashauer und Partner GmbH (2011): Ehem. WGT-Liegenschaft „Werk Mo-
tor“ Leipzig. Sanierung Schadstoffquellen. Sanierungskonzept.
 Ingenieurbüro Heinecke (2013): Untersuchung nach LAGA.
 Ingenieurbüro R.W. Ashauer und Partner GmbH (2014): Ehem. WGT-Liegenschaft „Werk Mo-
tor“ Leipzig - Teilgrundstück A. Untersuchungen zur Überprüfung der aktuellen Kontaminati-
onssituation.
Erschließung
 Spiekermann consulting engineers (2010): Erschließung Energiepark Leipzig-Möckern Gelände
der ehemaligen Kaserne „Werk Motor“. Verkehrsgutachten.
 seecon Ingenieure GmbH (2015): Verkehrsgutachten für die Plangebiete: „Heeresbäckerei“, 
„Werk Motor“.
Ver- und Entsorgung
 seecon Ingenieure GmbH (2015): Erläuterungsbericht. Städtebauliche Konzeption „Werk Mo-
tor“ in der Olbrichtstraße, Leipzig. Erschließung Ver- und Entsorgung.
Umwelt/Naturschutz
 fagus GmbH (2010): Energiepark Leipzig-Möckern auf dem Gelände des ehemaligen Werk Mo-
tor, Olbrichtstr., Max-Liebermann-Str. Leipzig. Baumbestandsbewertung und Aussagen zu Pfle-
gemaßnahmen.
 Naturförderungsgesellschaft Ökologische Station Birkenhain e.V . (2010): Artenschutzfachliches
Gutachten. Energiepark Möckern, Leipzig. Bebauungsplan Nr. 357 „Energiepark westlich Ol-
brichtstraße“.
 Naturförderungsgesellschaft Ökologische Station Birkenhain e.V . (2014): Artenschutzfachliches
Gutachten. Werk Motor, Leipzig-Möckern, Olbrichtstraße. Bebauungsplan Nr. 357 „Energie-
park westlich Olbrichtstraße“.
 Naturförderungsgesellschaft Ökologische Station Birkenhain e.V . (2015): Begehungsprotokoll 
zur artenschutzfachlichen Begutachtung der als potentielle Winterquartiere eingestuften Keller 
auf dem ehem. Kasernengelände Olbrichtstraße.
 Naturförderungsgesellschaft Ökologische Station Birkenhain e.V. (2015): Protokoll zur ökolo-
gischen Begleitung von Gehölzfällungsmaßnahmen. 
 ÖKOTOP GbR (2015): Faunistische Kartierungen für das V orhaben „B-Plan 357.1 Westlich der
Olbrichtstraße – Teil Süd“. Fledermäuse, Avifauna, Zauneidechse, Heuschrecken.
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“                                                                                                                                             
Anhang III: Übersicht Gutachten, Seite 2
 seecon Ingenieure GmbH (2016): Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag
 seecon Ingenieure GmbH (2016): Maßnahmenkonzept Zauneidechse
 fagus GmbH (2016): Grünordnungsplan zum Bebauungsplan Nr. 357.1 „Westlich der Olbricht-
straße – Teil Süd“ 
Schallschutzgutachten
 EGS-plan Ingenieurgesellschaft für Energie-, Gebäude- und Solartechnik mbH (2010): Schall-
technische Untersuchung. Nachweis des Schallschutzes gemäß DIN 18005 und Lärmkartierung 
gemäß DIN 45691 für das Gebiet Energiepark Möckern in Leipzig.
 EGS-plan Ingenieurgesellschaft für Energie-, Gebäude- und Solartechnik mbH (2015): Schall-
technische Untersuchung zum Schallschutz der Nachbarschaft nach 16. BImSchV für das Ge-
biet östlich der Neuplanung „Wohnbebauung Werk Motor“ in Leipzig.
 EGS-plan Ingenieurgesellschaft für Energie-, Gebäude- und Solartechnik mbH (2015): Schall-
technische Untersuchung, Ermittlung der Lärmpegelbereiche nach DIN 4109 und Untersuchung
zum Außenlärm nach DIN 18005 für das Gebiet „Wohnbebauung Werk Motor“ in Leipzig.
 EGS-plan Ingenieurgesellschaft für Energie-, Gebäude- und Solartechnik mbH (05.2016): er-
gänzende Schalltechnische Untersuchung Ermittlung der Lärmpegelbereiche nach DIN 4109 
und Untersuchung des Außenlärms nach DIN 18005 „Wohnbebauung Werk Motor“ in Leipzig.
 EGS-plan Ingenieurgesellschaft für Energie-, Gebäude- und Solartechnik mbH (06.2016): 
Schalltechnische Untersuchung, Ermittlung der Lärmpegelbereiche nach DIN 4109 und Unter-
suchung zum Außenlärm nach DIN 18005 für das Gebiet „Wohnbebauung Werk Motor“ in 
Leipzig.
Energiekonzept
 Envia M (2015): Energetische Konzeption, König Albert Residenz 
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Anhang IV: Gestaltungsplan, Seite 1
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“                                                                                                                                             
Anhang V: Zusammenfassende Erklärung, Seite 1
Anhang V: Zusammenfassende Erklärung gemäß § 10 Abs. 4 BauGB
Die zusammenfassende Erklärung gibt Antworten auf folgende Fragen:
1. Auf welche Art und Weise wurden die Umweltbelange im B-Plan berücksichtigt?
2. Auf welche Art und Weise wurden die Ergebnisse der Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der 
Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange im B-Plan berücksichtigt?
3. Aus welchen Gründen wurde der B-Plan nach Abwägung mit den geprüften, in Betracht kommen-
den anderweitigen Planungsmöglichkeiten gewählt?
Dabei wird jeweils auch angegeben, an welchen Stellen in der Begründung zum B-Plan vertiefende 
Informationen zu den einzelnen Aspekten zu finden sind.
1. Auf welche Art und Weise wurden die Umweltbelange in diesem Bebauungsplan 
berücksichtigt?
Die Berücksichtigung der Umweltbelange erfolgte auf folgende Art und Weise:
 Für die Belange des Umweltschutzes wird im Bauleitplanverfahren eine Umweltprüfung durch-
geführt, in der
○ die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt und
○ die ermittelten erheblichen Umweltauswirkungen in einem Umweltbericht beschrieben und 
bewertet werden (§ 2 Abs. 4 und § 2a Nr. 2 BauGB sowie Anlage 1 zum BauGB).
 Die Ermittlung zu den Umweltbelangen erfolgte in dem festgelegten Umfang und Detaillie-
rungsgrad:
○ Umweltbelang Altlasten: siehe Kapitel 7.2.1 der Begründung 
○ Umweltbelang Pflanzen: siehe Kapitel 7.2.2 der Begründung
○ Umweltbelang Tiere: siehe Kapitel 7.2.3 der Begründung
○ Umweltbelang Menschen Verkehrslärm: siehe Kapitel 7.2.4 der Begründung
Keine weiteren Ermittlungen und Darlegungen sind erforderlich zu:
○ Umweltbelange Boden, Wasser, Klima/Luft, Biologische Vielfalt, Landschaft, Menschen 
Erholungspotential, Kulturgüter und sonstige Sachgüter und Wechselwirkungen (siehe Ka-
pitel 7.1.3 der Begründung)
 Zur vertiefenden Untersuchung der Auswirkungen des B-Plans auf die Umwelt wurden folgende
Fachgutachten angefertigt:
○ Bodengutachten
○ Altlastengutachten
○ Verkehrsgutachten 
○ Schallgutachten
○ Artenschutzprüfung 
 Gem. § 11 BNatSchG i.V .m. § 7 SächsNatSchG wurde für diesen B-Plan ein Grünordnungsplan
aufgestellt, dessen Inhalte ökologische Grundlage für den Umweltbericht dieses B-Plans sind.
15.12.2016
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“                                                                                                                                             
Anhang V: Zusammenfassende Erklärung, Seite 2
 Für diesen B-Plan wurde die Eingriffsregelung gemäß § 1a Abs. 3 BauGB berücksichtigt (vgl. 
Kap. 7.1.2.4 der Begründung). Dazu wurde eine Eingriff-Ausgleichs-Bilanz unter Anwendung 
des „Leipziger Bewertungsmodells“ (Stadt Leipzig, Amt für Umweltschutz, 2002) erstellt. Un-
ter Berücksichtigung der planinternen Begrünungsmaßnahmen entsteht im Ergebnis der Bilanz 
ein Bonus in Höhe von 539.769 Wertpunkten, welcher zusammengefasst für die einzelnen 
Schutzgüter die Verbesserung der ökologischen Funktionen (Funktions- und Leistungsfähigkeit 
des Naturhaushaltes) im Plangebiet nach Umsetzung des Bauvorhabens ausdrückt. Maßnahmen 
zum Ausgleich außerhalb des Geltungsbereiches des B-Plans sind erforderlich und werden im 
Städtebaulichen Vertrag zum B-Plan Nr. 357.1 geregelt. Die als „Maßnahmen zur Sicherung des
Erhaltungszustands“ (FCS-Maßnahmen) bezeichneten Maßnahmen werden im B-Plan festge-
setzt. Es handelt sich dabei um Flächen, auf denen geeignete Habitate für die Zauneidechse an-
zulegen sind. Mit Umsetzung der Ausgleichsmaßnahmen ist der Eingriff ausgeglichen.
2. Auf welche Art und Weise wurden die Ergebnisse der Beteiligung der 
Öffentlichkeit sowie der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange in 
diesem Bebauungsplan berücksichtigt?
2.1 Beteiligung der Öffentlichkeit
Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit erfolgte vom 22.09.2015 bis 06.10.2015. 
Die Beteiligung der Öffentlichkeit (§ 3 Abs. 2 BauGB) erfolgte durch öffentliche Auslegung des 
Planentwurfes und seiner Begründung vom 13.09.2016 bis zum 12.10.2016. 
2.2 Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange (TöB)
Die frühzeitige Beteiligung der TöB (§ 4 Abs. 1 BauGB) erfolgte mit Schreiben vom 14.08.2015.
Mit Schreiben vom 26.08.2016 wurden die TöB zur Stellungnahme zum Planentwurf und seiner Be-
gründung aufgefordert.
2.3 Berücksichtigung der Ergebnisse der Beteiligungen
V on folgenden genannten TöB führten die Hinweise zum Entwurf nur zu einer redaktionellen An-
passung der Begründung (siehe Kapitel 8 der Begründung):
 Deutsche Bahn AG, DB Immobilien
 Landesamt für Archäologie Sachsen
 Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie
 Leipziger Verkehrsbetriebe
 Kommunale Wasserwerke Leipzig GmbH
3. Aus welchen Gründen wurde der Plan nach Abwägung mit den geprüften, in 
Betracht kommenden anderweitigen Planungsmöglichkeiten gewählt?
3.1 In Betracht kommende Planungsmöglichkeiten
 der B-Plan wird nicht aufgestellt (Nichtdurchführung der Planung)
 Die Beurteilung von V orhaben auf Grundlage von § 34 Baugesetzbuch (BauGB) ist nur in Ein-
zelfällen möglich. Aufgrund der beträchtlichen Größe des Areals lassen sich die Auswirkungen 
des V orhabens nur verlässlich mithilfe eines B-Planes ermitteln und abwägen.
15.12.2016
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 357.1 „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Süd“                                                                                                                                             
Anhang V: Zusammenfassende Erklärung, Seite 3
3.2 Prüfung und Abwägung der Planungsmöglichkeiten 
Planungsanlass ist die Absicht der Eigentümerin das Gebiet zu einem Wohnstandort mit einem ef-
fektiven und innovativen Energienutzungskonzept zu entwickeln. Um hierbei nachhaltig eine städ-
tebaulich geordnete Entwicklung des Gebietes zu erreichen, wurde vor Einleitung des Planverfah-
rens ein städtebauliches Konzept erarbeitet, welches darauf abzielt, die wertvolle denkmalgeschütz-
te Bausubstanz zu erhalten und diese durch Neubauten zu ergänzen. Aufgrund der Rahmenbedin-
gungen wird die vorliegende Planung als V orzugsvariante entwickelt. V orherige Planungsvarianten 
wurden im Planungsverlauf verworfen. 
Mit der Umsetzung des B-Planes in der vorliegenden Form wird die Entwicklung des Gebietes zu 
einem Wohnstandort ermöglicht und den Belangen des Umweltschutzes ausreichend Rechnung ge-
tragen. 
Im Ergebnis dieser Betrachtung und der Abwägung aller öffentlichen und privaten Belange stellen die 
anderweitigen Planungsmöglichkeiten (siehe Kapitel 7.3 der Begründung) keine Planungsalternative zu 
der vorliegenden Planung „Umnutzung/Revitalisierung des ca. 5,8 ha großen, ehemals militärisch ge -
nutzten Areals“ dar. Mit der vorliegenden Planung werden die privaten Interessen zur Entwicklung ei-
nes Wohnstandortes als Arrondierung der bestehenden Siedlung in geeigneter Weise berücksichtigt. 
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