Städtebaulicher Vertrag zur Sicherung der Planung und Herstellung der straßenseitigen Erschließung, grünordnerischen und Artenschutzmaßnahmen für die geplanten Vorhaben im Bereich des künftigen Bebauungsplanes Nr. 398 "Parkstadt Dösen"
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-02576
Datum: 2021-05-04
Vorlagenart: Beschlussvorlage

1/7
 
Ratsversammlung 
 
 
Beschlussvorlage Nr. VII-DS-02576 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
 
Betreff: 
Städtebaulicher Vertrag zur Sicherung der Planung und Herstellung der 
straßenseitigen Erschließung, grünordnerischen und Artenschutzmaßnahmen für die 
geplanten Vorhaben im Bereich des künftigen Bebauungsplanes Nr. 398 "Parkstadt 
Dösen" 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
Dienstberatung des Oberbürgermeisters   Bestätigung 
FA Stadtentwicklung und Bau   Vorberatung 
SBB Südost   Anhörung 
DB OBM - Vorabstimmung    
Ratsversammlung  23.06.2021 Beschlussfassung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
 
1. Der beigefügte städtebauliche Vertrag zwischen der Stadt Leipzig und der Instone Real 
Estate Development GmbH zur Planung und Herstellung der straßenseitigen 
Erschließung, der grünordnerischen Maßnahmen und der Artenschutzmaßnahmen für 
die geplanten Vorhaben auf dem Flurstück 52/7 der Gemarkung Dösen im Bereich des 
in Aufstellung befindlichen Bebauungsplanes Nr. 398 „Parkstadt Dösen“ wird seitens 
der Stadt Leipzig abgeschlossen. 
 
2. Die voraussichtlich ab dem Haushaltsjahr 2023 ff. jährlich anfallenden Folgekosten in 
Höhe von 31.485,00 Euro sind innerhalb des gesamtstädtischen Haushaltes gedeckt. 
Über eine Aufstockung des vorhandenen Budgets des Verkehrs- und Tiefbauamtes ist 
im Rahmen der Haushaltsplanung ab 2023 ff. zu entscheiden. Die erforderlichen Mittel 
sind dann entsprechend durch das Verkehrs- und Tiefbauamt anzumelden. 
 
Räumlicher Bezug: 
Stadtbezirk Südost 
Zusammenfassung: 
Anlass der Vorlage:  
 Rechtliche Vorschriften    Stadtratsbeschluss    Verwaltungshandeln 
 Sonstiges: 
Anlass der Vorlage ist der Abschluss eines städtebaulichen Vertrages nach § 11 BauGB mit 
der Real Estate Development GmbH mit Sitz in Essen als Eigentümerin des Flurstücks Nr. 
52/7 der Gemarkung Dösen zur Sicherung der Planung und Herstellung der straßenseitigen 
Erschließung, der grünordnerischen Maßnahmen und der Artenschutzmaßnahmen für die 
geplanten Bauvorhaben im Bereich des in Aufstellung befindlichen Bebauungsplanes Nr. 
398 „Parkstadt Dösen“.  
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Finanzielle Auswirkungen  
nein  
wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  
nein  
ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  
nein  
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  
nein  
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  
nein  
wenn ja, 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen) 
ab ca. 
2023  
öff. Straßen 
18.395 €/Jahr 
Beleuchtung  
Unterhaltung 
7.700 €/Jahr 
Strom 
5.390 €/Jahr 
PSP 1.100.54.1.0.01 
 
PSP 1.100.54.1.0.01.09 
 
PSP 1.100.54.1.0.01 
Konto 42711100 
 
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
 
Steuerrechtliche Prüfung  
nein  
wenn, ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG  
nein  
ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des 
Sachverhalts  
Umsatzsteuerpflicht der Leistung  
nein  
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  
ja   
Nein, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan  
Ja  
Nein 
Beantragte Stellenerweiterung:     Vorgesehener Stellenabbau:  
 
  
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Hintergrund zum Beschlussvorschlag:  
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt?  
 
 
2030 - Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
 
Leipzig setzt auf 
Lebensqualität: 
 Balance zwischen 
Verdichtung und 
Freiraum 
 Qualität im öffentlichen 
Raum und in der 
Baukultur 
 Nachhaltige Mobilität 
 Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
 Erhalt und Verbesserung 
der Umweltqualität 
 Quartiersnahe Kultur-, 
Sport- und Freiraum-
angebote 
Leipzig besteht im 
Wettbewerb: 
 Positive Rahmen-
bedingungen für qualifizierte 
Arbeitsplätze 
 Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
 Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
 Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschaftsmanagement 
 Leistungsfähige technische 
Infrastruktur 
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
 
Leipzig schafft soziale 
Stabilität: 
 Chancengerechtigkeit in 
der inklusiven Stadt 
 Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
 Bezahlbares Wohnen 
 Zukunftsorientierte Kita- 
und Schulangebote 
 Lebenslanges Lernen 
 Sichere Stadt 
 
 
 
  
 
Akteure: 
 Bürgerstadt 
 Region 
 Stadtrat 
 Kommunalwirtschaft 
 Verwaltung 
 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität: 
 Weltoffene Stadt 
 Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft 
 Interdisziplinäre 
Wissenschaft und 
exzellente Forschung 
 Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
 Imageprägende 
Großveranstaltungen 
 Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
 
Sonstige Ziele: >beim Ausfüllen bitte überschreiben: max. 60 Zeichen ohne Leerzeichen 
 
 trifft nicht zu  
 
 
  
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Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage  
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur -wandelanpassung) 
  
      
  
  Eingesetzte Energieträger (Strom, 
Wärme, Brennstoff)  
keine / Aussage nicht 
möglich  
erneuerbar 
 
fossil 
  Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch  
Aussage nicht möglich 
 
ja 
 
nein 
  Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen)   
Aussage nicht möglich 
 
ja 
 
nein 
  Mindert die Auswirkungen des Klima-
wandels (u. a. Entsiegelung, Regen-
wassermanagement) 
 
Aussage nicht möglich 
 
ja 
 
nein 
  
      
  
  Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz  
ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5 
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer  
nein 
  
      
  
  Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung  
ja (Prüfschema endet hier.) 
      
     
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. leipzig.de) 
  
                          
ja  
 nein (Begründung s. Abwägungsprozess)  
 nicht berührt (Prüfschema endet hier.) 
                
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz 
  
      
  
  
 
 Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________ 
  
  
 liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: ________________________ 
  
   
wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss) 
    
 
 
 
Beschreibung des Abwägungsprozesses:  
 
Kein Erfordernis 
 
I. Eilbedürftigkeitsbegründung 
 
Kein Erfordernis 
 
II. Begründung Nichtöffentlichkeit  
 
Kein Erfordernis 
 
III.  Strategische Ziele 
 
Mit Umsetzung der Regelungen des städtebaulichen Vertrages wird die Qualität des Leipziger 
Stadtbildes bewahrt und weiterentwickelt sowie die Nutzbarkeit des öffentlichen Raumes 
erhöht. 
 
IV. Sachverhalt 
1. Anlass 
 
Anlass der Vorlage ist der Abschluss eines städtebaulichen Vertrages nach § 11 BauGB mit 
der Real Estate Development GmbH mit Sitz in Essen als Eigentümerin des Flurstücks Nr. 
52/7 der Gemarkung Dösen zur Sicherung der Planung und Herstellung der straßenseitigen 
Erschließung, der grünordnerischen Maßnahmen und der Artenschutzmaßnahmen für die 
geplanten Bauvorhaben im Bereich des in Aufstellung befindlichen Bebauungsplanes Nr. 398 
„Parkstadt Dösen“. 
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2. Beschreibung der Maßnahme 
 
Der Erschließungsträger beabsichtigt die Entwicklung und Erschließung seiner Vorhaben auf 
dem in seinem Eigentum stehenden Flurstück 52/7 der Gemarkung Dösen. Die Vorhaben 
liegen im Geltungsbereich des in Aufstellung befindlichen Bebauungsplanes Nr. 398 
„Parkstadt Dösen“. Bei dem ca. 14,6 ha großen Plangebiet handelt es sich um ein ehemaliges 
Krankenhausgelände (Areal des sog. Park-Krankenhauses Leipzig-Dösen). Dieses Areal der 
historischen Krankenhausanlage unterliegt gemäß § 2 Sächsisches Denkmalschutzgesetz 
(SächsDSchG) dem Denkmalschutz sowohl als Sachgesamtheit, als Gartendenkmal, als auch 
mit seinen Einzelobjekten und soll unter Erhalt der denkmalgeschützten Bausubstanz sowie 
Freiflächenstrukturen und mit Ergänzung durch städtebaulich behutsame Neubebauung, 
freiräumliche Aufwertung und Erhalt der wertvollen Baumsubstanz zu einem Wohnstandort 
entwickelt werden. 
 
Der städtebauliche Vertrag regelt die Verpflichtungen des Erschließungsträgers zur Planung 
und Herstellung sowohl der inneren als auch der äußeren straßenseitigen Erschließungs-
anlagen des künftigen Plangebietes auf der Grundlage der am 17.03.2021 genehmigten 
Entwurfsplanung. Dazu gehören die künftig öffentlichen Straßen (Planstraßen A, B, C und D) 
mit den Anbindungen der Planstraßen A und B an die Chemnitzer Straße, die privaten Wege 
und alle straßenseitigen Erschließungsanlagen innerhalb des künftigen Bebauungsplan-
gebietes inklusive der Verlegung des zur Entwässerung der Chemnitzer Straße dienenden 
Entwässerungsgrabens. Darüber hinaus regelt der städtebauliche Vertrag auch Belange des 
Artenschutzes, der Grünordnung, insbesondere auch Maßnahmen zum Baumschutz und zur 
Baumbestandsentwicklung sowie die Bindung zur Realisierung sozialen Wohnungsbaus. 
 
Der Erschließungsträger hat gemäß vertraglicher Verpflichtung eine Sicherheitsleistung für 
Vertragserfüllung in Höhe von insgesamt 6.436.965,90 Euro als Bankbürgschaft oder durch 
Einzahlung auf ein Verwahrkonto der Stadt zu erbringen. Die Höhe des Sicherungsbetrages 
wird derzeit noch geprüft und ist ggf. in § 9 (1) des Vertrages und in Anlage 9 vor 
Vertragsabschluss entsprechend anzupassen. 
  
3. Realisierungs- / Zeithorizont 
 
Die Realisierung erfolgt im Zuge der Realisierung der Hochbaumaßnahmen.  
 
4. Finanzielle Auswirkungen 
 
Durch die vertragsgemäße Herstellung der straßenseitigen Erschließungsanlagen entstehen 
dem Verkehrs- und Tiefbauamt künftig, voraussichtlich ab dem Jahr 2023 jährliche 
Folgekosten zur Unterhaltung der zusätzlichen ca. 14.150 m² öffentlichen Verkehrsflächen in 
Höhe von insgesamt 31.485,00 Euro. Dieser Betrag setzt sich zusammen aus 18.395,00 Euro 
jährlich für die Unterhaltung zusätzlicher Verkehrsflächen (PSP 1.100.54.1.0.01), 7.700,00 
Euro jährlich für die Unterhaltung von 77 neuen Beleuchtungspunkten (PSP 
1.100.54.1.0.01.09, Konto 42711100) der Straßenbeleuchtung und jährlich 5.390,00 Euro für 
den Strom der öffentlichen Straßenbeleuchtung.  
 
Der Erschließungsträger beabsichtigt die Realisierung seiner Bauvorhaben und die 
Erschließung des Baugebietes in Bauabschnitten/Erschließungsabschnitten. Voraussichtlich 
ab 2023 fallen daher Folgekosten jährlich an, die innerhalb des gesamtstädtischen Haushaltes 
gedeckt sind. Über eine Aufstockung des vorhandenen Budgets des Verkehrs- und 
Tiefbauamtes ist im Rahmen der Haushaltsplanung ab 2023 ff. zu entscheiden. Die 
erforderlichen Mittel sind dann entsprechend durch das Verkehrs- und Tiefbauamt 
anzumelden. 
 
 
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Da keine öffentlichen Grünflächen oder Baumpflanzungen auf öffentlichen Flächen Bestandteil 
des Bebauungsplanes Nr. 398 „Parkstadt Dösen“ sind, fallen keine Folgekosten für das Amt 
für Stadtgrün und Gewässer an. 
  
5. Auswirkungen auf den Stellenplan 
 
Keine 
 
6. Bürgerbeteiligung 
 
 bereits erfolgt     geplant     nicht nötig 
  
 
7. Besonderheiten  
 
Keine 
 
8. Folgen bei Nichtbeschluss 
 
Sollte kein Beschluss vorliegen, ist die straßenseitige Erschließung nicht über einen 
städtebaulichen Vertrag gemäß § 11 BauGB gesichert. 
 
Anlagen: 
Städtebaulicher Vertrag nebst Anlagen 1 bis 10  
 
Auf Grund des großen Umfangs der Vertragsanlagen sind dieser Beschlussvorlage nicht alle 
Anlagen beigefügt. Verzichtet wurde auf die Beifügung des Grünordnungsplanes (Anlage 3 a), 
des Artenschutzfachbeitrages (Anlage 4 a) sowie einiger Pläne der Straßenentwurfsplanung 
(Anlage 5 - Höhenpläne und koordinierte Leitungspläne) 
 
Ab Anlage 4 sind diese aufgrund des Umfangs ausschließlich elektronisch im ALLRIS 
einsehbar. Bei Bedarf können die Anlagen im BfR eingesehen werden.  
 
 
 
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- 1 - 
Stand: 17.03.2021 
Städtebaulicher Vertrag 
 
 
Die Stadt Leipzig, Martin-Luther-Ring 4-6, 04109 Leipzig 
vertreten durch den Oberbürgermeister, 
dieser vertreten durch den Beigeordneten für Stadtentwicklung und Bau, 
 
- nachfolgend Stadt genannt - 
 
und 
 
die Instone Real Estate Development GmbH, Grugaplatz 2-4, 45131 Essen 
(Amtsgericht Essen, HRB 28401) 
vertreten durch den Geschäftsführer Andreas Gräf und  
den Prokuristen Andreas Rühle,  
- nachfolgend Erschließungsträger genannt - 
 
schließen folgenden Vertrag gemäß § 11 BauGB: 
 
Präambel 
 
Der Erschließungsträger beabsichtigt die Entwicklung und Erschließung seiner 
Vorhaben auf dem in seinem Eigentum stehenden Flurstück 52/7 der Gemar-
kung Dösen. 
 
Die Vorhaben liegen im Geltungsbereich des in Aufstellung befindlichen Bebau-
ungsplanes Nr. 398 „Parkstadt Dösen“. Bei dem ca. 14,6 ha großen Plangebiet 
handelt es sich um ein ehemaliges Krankenhausgelände (Areal des sog. Park-
Krankenhauses Leipzig-Dösen). Dieses Areal der historische Krankenhausan-
lage unterliegt gemäß § 2 Sächsisches Denkmalschutzgesetz (SächsDSchG) 
dem Denkmalschutz sowohl als Sachgesamtheit, als Gartendenkmal, als auch 
mit seinen Einzelobjekten und soll unter Erhalt der denkmalgeschützten Bau-
substanz sowie Freiflächenstrukturen und mit Ergänzung durch städtebaulich 
behutsame Neubebauung, freiräumliche Aufwertung und Erhalt der wertvollen 
Baumsubstanz zu einem Wohnstandort mit einem Nahversorgungsmarkt und 
einer Kindertagesstätte entwickelt werden. 
 
Vorgesehen ist gemäß der geplanten Festsetzung von zehn allgemeinen 
Wohngebieten mit insgesamt ca. 600 Wohneinheiten im künftigen Bebauungs-
plan Nr. 398 „Parkstadt Dösen“ die Sanierung von ca. 27 drei- bis viergeschos-
sigen Gebäuden und die Nachverdichtung durch zwanzig vier- bis fünfgeschos-
sige Neubauten sowie die Errichtung einer Kindertagesstätte für ca. 120 Kinder 
mit maximal 6 Stellplätzen, einer Einzelhandelseinrichtung mit einer Verkaufs-
fläche von 800 m²  und maximal 50 Stellplätzen  sowie eines Parkhauses, vier 
Tiefgaragen und weiterer oberirdischer Stellplatzanlagen für die Unterbringung 
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- 2 - 
der für die Wohnnutzung notwendigen Stellplätze. Die Anzahl der maximal zu-
lässigen Stellplätze für die geplanten Wohnnutzungen im Plangebiet wird auf 
550 Stellplätze beschränkt. 
 
Das Plangebiet bindet über zwei zukünftig öffentliche Hauptachse n mit Fahr-
bahn und beidseitigen Gehwegen (Planstraßen A und B) an die Chemnitzer 
Straße an. Die Verbindungsstraße (Planstraße C) der künftig öffentlichen Stra-
ßen A und B wird ebenso als künftig öffentliche Straße mit beidseitigen Gehwe-
gen geplant und hergestellt, die die Baugebiete WA 8, 9 und 10 künftig erschlie-
ßende Planstraße D wird als künftig öffentliche Straße mit einseitigem Gehweg 
geplant. Weiterhin entstehen im Gebiet Privatwege /-straßen zur Erschließung 
von Vorhaben und zur Gewährleistung der Belange des Brandschutzes.  Die 
Materialien und Befestigungsarten der neu zu errichtenden bzw. grundhaft aus-
zubauenden Verkehrsanlagen we rden unter Beachtung der denkmalpflegeri-
schen Zielstellung zum Gartendenkmal gewählt und festgelegt. Bei der Gestal-
tung der zentralen Grünfläche sollen die bestehenden Querungen des histori-
schen Rasters erhalten bleiben, um die fußläufige Verbindung zwisch en dem 
südlichen und dem nördlichen Gebiet zu stärken. Zudem werden das Parterre 
begleitende Geh-/Radwege in Ost -/Westrichtung geplant und hergestellt. Die 
Privatstraßen und Wege werden mit entsprechenden Dienstbarkeiten für die 
Allgemeinheit gesichert, damit die uneingeschränkte Nutzung und Erreichbar-
keit des Wohngebietes durch Fußgänger und Radfahrer möglich , die Anbin-
dung an die angrenzenden Bereiche gegeben ist und die Vernetzung mit den 
umgebenden Siedlungsräumen erfolgt . Der Beiplan „Zielraster“ zum B ebau-
ungsplan Nr. 398 ordnet die Baumalleen räumlich zum einheitlichen rasterför-
migen System von Straßenräumen zu. Die Umsetzung des Zielrasters ist auch 
Ziel des Gartendenkmalpflegerischen Rahmenkonzepts. 
 
Gegenstand des Vertrages ist die Verpflichtung des Erschließungsträgers zur 
Planung und Herstellung sowohl der inneren als auch der äußeren straßensei-
tigen Erschließung sanlagen des künftigen Plangebietes . Dazu gehören d ie 
künftig öffentlichen Straßen (Planstraßen A, B, C und D) mit den Anbindungen 
der Planstraßen A und B an die Chemnitzer Straße, die privaten Wege und alle 
straßenseitigen Erschließungsanlagen innerhalb des künftigen Bebauungspl-
angebietes inklusive der Verlegung des zur Entwässerung der Chemnitzer 
Straße dienenden Entwässerungsgrabens. Zudem sind die westlich der Plan-
straße C ausgewiesenen zwei Car-Sharing- Stellplätze herzustellen (ohne Kos-
tenbeteiligung der Betreibung) durch den Erschließungsträger. Die noch zu ver-
messenden Teilflächen der künftig öffentlichen Verkehrsflächen der Planstra-
ßen A bis D sind kosten- und lastenfrei auf die Stadt gemäß diesem städtebau-
lichen Vertrag zu übertragen. Zu den äußeren Erschließungsmaßnahmen ge-
hören der Gehweg entlang der Chemnitzer Straße, der Einbau einer Querungs-
hilfe für Fußgänger in Form eines Fahrbahnteilers südlich der beiden zukünftig 
gegenüberliegenden Bushaltestellen im Bereich der Chemnitzer Straße , die 
Anpassungsbereiche der Planstraßen A und B an die Chemnitzer Straße sowie 
die Herstellung der Bushalt estelle (auswärtige Richtung) de r Chemnitzer 
Straße.  
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- 3 - 
Die Ableitung des Regenwassers des künftigen Wohngebietes einschließlich 
der Entwässerung der öffentlichen Straßen und Wege ist über die vorhandene 
Ablaufleitung geplant, die durch den südlich angrenzenden Park verläuft und in 
die vorhandene Einleitstelle des Leinegrabens als Gewässer II. Ordnung ein-
bindet und entwässert. Die Stadt Leipzig hat am 06.04.2020 als untere Was-
serbehörde per Bescheid die Genehmigung zum Bau und zum Betrieb von drei 
Regenrückhalteanlagen, zur Errichtung der Einleitstelle in den Leinegraben 
und die Erlaubnis zur Einleitung von 152 l/s Niederschlagswasser in den Lei-
negraben (Az.: 36.01-36.10.12/2EO-06/20GA-06/20GB-02/20) mit Inhalts- und 
Nebenbestimmungen erteilt. Zur Einhaltung der Einleitbeschränkung  werden 
unterschiedliche dezentrale Maßnahmen (wie Retentionszisternen, Versicke-
rungsrigolen und Retentionsgründächer) zur Retention von Niederschlagswas-
ser im Plangebiet herangezogen. 
 
Dieser städtebauliche Vertrag regelt auch die Verpflichtungen des Erschlie-
ßungsträgers zur Planung und Durchführung von grünordnerischen Maßnah-
men, Ausgleichsmaßnahmen sowie Maßnahmen des Artenschutzes zur Ver-
meidung, Verringerung und zum Ausgleich nachteiliger Auswirkungen auf die 
Leistungs- und Funktionsfähigkeit d es Naturhaushaltes durch die Aufstellung  
des Bebauungsplanes Nr. 398 gemäß den nachstehenden Regelungen. 
 
Gemäß Grünordnungsplan kommt dem Baumerhalt und der Baumbestands-
entwicklung im Plangebiet besondere Bedeutung zu. Hierzu regelt der städte-
bauliche Vertrag ein umfangreiches Maßnahmenpaket. Für im Rahmen der 
Verkehrssicherung des Plangebietes notwendige Bau mfällungen hat der Er-
schließungsträger bereits eine gutachterliche Baubegleitung durch einen exter-
nen Baumgutachter gemäß seiner vertraglichen Verpflichtung beauftragt. 
 
Der Erschließungsträger verpflichtet sich gegenüber der Stadt Leipzig, für un-
verzichtbare Fällungen innerhalb des denkmalsgeschützten Bereiches freiwillig 
Pflanzkosten für externe Baumpflanzungen in Höhe von 30.000,00 Euro als 
Ablösebetrag an die Stadt zuzahlen, um einen angemessenen Ausgleich zu 
schaffen. Es wird davon ausgegangen, dass ca. 140 Bäume bedroht sind und 
ersetzt werden müssen.  
 
Der Erschließungsträger bindet sich zudem vertraglich , 90 Wohnungen im 
Plangebiet Nr. 398 „Parkstadt Dösen“ mit Mitteln der sozialen Wohnraumförde-
rung zu errichten und einer mietpreis- und belegungsgebundenen Wohnraum-
nutzung gemäß der RL gMW vom 22.11.2016 in der jeweils aktuellen Fassung 
zuzuführen.  
 
§ 1 
Gegenstand des Vertrages 
 
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- 4 - 
(1) Die Stadt überträgt nach § 11 Baugesetzbuch (BauGB) die straßenseitige 
Erschließung sowie die Ausgleichs -/Vermeidungs- und Minderungsmaßnah-
men auf den Erschließungsträger. Die Umgrenzung des Erschließungsgebietes 
ergibt sich aus dem als Anlage 1 beigefügten Lageplan. 
 
(2) Für die Art, den Umfang und die Ausführung der straßenseitigen Erschlie-
ßung sind maßgebend 
 
a) der Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 398 „Parkstadt Dösen“ mit Stand vom 
28.01.2021 (Fassung des Beschlusses zur Billigung und Auslegung vom 
18.04.2019- VI-DS-06164 sowie den erneuten Beteiligungen nach § 4 a BauGB 
vom 09.12.2019, 10.01.2020, 19.02.2020, 29.10.2020 und 08.12.2020). 
 
b) die Erschließungsprojekte auf der Grundlage der Ausbauplanungen, für die 
die Voraussetzungen des § 125 Abs. 2 BauGB vorliegen müssen, soweit zu 
diesem Zeitpunkt noch kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorliegt. 
 
(3) Der Erschließungsträger verpflichtet sich zur Planung und Herstellung der 
Erschließungsanlagen gemäß §§ 2 und 3 dieses Vertrages. 
 
(4) Die Stadt übernimmt nur die straßenseitigen zukünftig öffentlichen Erschlie-
ßungsanlagen bei Vorliegen der Voraussetzungen der in § 8 Abs. 1 dieses Ver-
trages genannten Voraussetzungen in ihre Unterhaltung und die Verkehrssi-
cherungspflicht. 
 
Die Übertragung der zukünftig öffentlichen Grundstücksflächen an die Stadt 
aufgrund eines noch abzuschließenden Notarvertrages hat kosten- und lasten-
frei für die Stadt zu erfolgen. Sämtliche diesbezüglichen Kosten trägt der Er-
schließungsträger. 
 
Die privat verbleibenden Flächen (private Straßen und Wege, Grünflächen usw.) 
werden nicht von der Stadt übernommen und diese trägt hierfür auch keine 
Verkehrssicherungs- und Unterhaltungspflichten. Der Erschließungsträger ver-
pflichtet sich, die zukünftigen Erwerber in den notariellen Kaufverträgen auf die 
Übernahme der Verkehrssicherungs- und Unterhaltungspflichten der privat ver-
bleibenden Flächen hinzuweisen mit jeweiliger Weitergabeverpflichtung an 
eventuelle Rechtsnachfolger. Die Regelungen in den Kaufverträgen sind dies-
bezüglich als Nachweis der Weitergabe der Verpflichtungen der Stadt Leipzig 
vorzulegen. 
 
Das gilt auch für die Grundstücke, auf denen entsprechend Bebauungsplan 
Festsetzungen zu Bepflanzungen liegen. Der Erschließungsträger hat die zu-
künftigen Erwerber in den Kaufverträgen darauf hinzuweisen, dass es im in 
Aufstellung befindlichen Bebauungsplan entsprechende Festsetzungen zu den 
Anpflanzungen geben wird, die dauerhaft von den Käufern einzuhalten sind mit 
Weitergabeverpflichtung an eventuelle Rechtsnachfolger. 
 
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- 5 - 
(5) Zur Sicherung der Weitergabeverpflichtung in den Notarverträgen mit den 
Käufern und Durchsetzung der Pflanzverpflichtungen gemäß Festsetzungen 
des Bebauungsplanes Nr. 398 mit Beiplan (Anlagen 2 a bis 2 c ) sowie des 
Grünordnungsplanes vom 12.12.2020 (Anlage 3 a) gegenüber dem Erschlie-
ßungsträger wird ein Betrag zur Sicherung in Höhe von 1200,00 € pro Baum  
der Pflanzklasse A, in Höhe von 800,00 Euro pro Baum der Pflanzklasse B, 
100,00 Euro pro zu erhaltendem Baum (bauzeitliche Sicherungsmaßnahmen) 
und 5,00 Euro pro Strauch der Pflanzklasse C sowie für Stauden/Gräser und 
Kletterpflanzen (Pflanzklassen/Pflanzqualitäten gemäß Anlage 3 c) vereinbart. 
Weitere grünordnerische Festsetzungen des Bebauungsplanes (Überdeckung 
und Begrünung von Tiefgaragen, Anlage einer Frischwiese auf dem Parterre, 
Dach- und Fassadenbegrünungen) sind ebenfalls Gegenstand der zu erbrin-
genden Sicherheitsleistung. Hierfür wird bis zur Vorlage einer Ausführungspla-
nung mit Kostenschätzung durch den Erschließungsträger von der Stadt eine 
eigene vorläufige Kostenschätzung zugrunde gelegt. Dieser Betrag ist als Wirk-
samkeitsvoraussetzung laut § 12 als Sicherheitsleistung durch Übergabe einer 
unbefristeten, unwiderruflichen und selbstschuldnerischen Bankbürgschaft ei-
nes in der Bundesrepublik Deutschland zugelassenen Kreditinstituts oder Ver-
sicherungsunternehmens, das eine entsprechende Gewähr bietet bzw. durch 
Einzahlung des entsprechen den Betrages auf das städtische Verwahrkonto 
(Vertragsgegenstand: VG 5.8052.000266.5) zu erbringen. 
 
Mit Nachweis der Weitergabeverpflichtung im jeweiligen Notarvertrag und mit 
Nachweis der Erfüllung der Pflanzverpflichtungen nach der Fertigstellungs-
pflege durch den Erschließungsträger werden 1.000,00 Euro pro Baum der 
Pflanzklasse A, 700,00 Euro pro Baum der Pflanzklasse B, 4,00 Euro pro 
Strauch der Pflanzklasse C  sowie für Stauden/Gräser und Kletterpflanzen , 
80,00 Euro für jeden zu erhaltenden Baum sowie 80 % des Kostenansatzes für 
die weiteren Vermeidungs- und Ausgleichmaßnahmen freigegeben. Die jewei-
ligen Differenzbeträge werden nach Abschluss der Entwicklungspflege den Re-
gelungen nach § 7 Abs. 2 entsprechend unter Beachtung von § 9 Abs. 1 freige-
geben. 
 
Grundlage der Ermittlung der Anzahl der erforderlichen Baumpflanzungen, des 
Baumerhalts und der weiteren o. g. Bepflanzungsmaßnahmen sind die Text-
festsetzungen des Bebauungsplanes Nr. 398 (inkl. Beiplan), die Ausführungen 
des Grünordnungsplanes vom 12.12.2020 sowie des Baumkatasters (TerraIN, 
27.04.2018).  
 
Der Erschließungsträger verpflichtet sich freiwillig gegenüber der Stadt Leipzig 
für unverzichtbare Fällungen, die zur Gewährleistung der Verkehrssicherungs-
pflicht unabdingbar werden, Pflanzkosten für externe Baumpflanzungen in 
Höhe von 30.000,00 Euro zu übernehmen, um einen angemessenen Ausgleich 
zu schaffen. Da die Anzahl der unverzichtbaren Fällungen unbestimmt ist, er-
klärt sich der Erschließungsträger bereit, die Kosten für Ersatzpflanzungen in 
Höhe von 28,6 % der ca. 140 bedrohten Bäume zu übernehmen. Dabei werden 
12 von 277 in Zusammenstellung
 
 
 
- 6 - 
für 40 Bäume jeweils pauschal 750,00 Euro, mithin 30.000,00 Euro als Ablö-
sebetrag durch den Erschließungsträger bis spätestens zwei Wochen nach 
Vertragsabschluss an die Stadt Leipzig, Amt für Stadtgrün und Gewässer, auf 
das Konto der Stadt unter Angabe des Vertragsgegenstandes VG: 
5.0851.000378.4 eingezahlt. Die Stadt verwendet diesen Betrag zweckgebun-
den für die entsprechenden externen Ersatzpflanzungen.  
 
Für im Rahmen der Verkehrssicherung des Plangebietes notwendige Baumfäl-
lungen hat der Erschließungsträger bereits eine gutachterliche Baubegleitung 
durch einen externen Baumgutachter beauftragt. Der Erschließungsträger ist 
verpflichtet, sämtliche Baumaßnahmen im Geltungsbereich des Bebauungs-
planes und im Vertragsgebiet durch den externen Baumgutachter regelmäßig 
begleiten zu lassen und dem Amt für Stadtgrün und Gewässer dies zu doku-
mentieren. Die Verpflichtung endet mit der Übernahme der hergestellten öffent-
lichen Verkehrsanlagen in die Baulast der Stadt gemäß § 8. 
 
(6) Innerhalb des Gebietes des o.g. Bebauungsplanes sind die mit der Herstel-
lung der Erschließungsanlagen und der Bebauung der Grundstücke verbunde-
nen Beeinträchtigungen des Naturhaushaltes wie folgt durch den Erschlie-
ßungsträger zu vermeiden, zu verringern oder zu kompensieren: 
 
a) Der Erschließungsträger verpflichtet sich, den Baumbestand hinsichtlich der 
denkmalpflegerischen Konzeption gemäß Beiplan zum Bebauungsplan ein-
schließlich aller nach § 21  SächsNatSchG gesetzlich geschützten „höhlenrei-
chen Einzelbäume“ dauerhaft zu erhalten. Sofern geschützte Biotopbäume aus 
berechtigten Gründen gefällt werden müssen, wird durch den Erschließungs-
träger für diese Bäume eine Ausnahme nach § 30 Abs. 3 BNatSchG bei der 
unteren Naturschutzbehörde, Amt für Umweltschutz der Stadt beantragt. 
 
b) Die als Biotop gesetzlich geschützte „magere Frischwiese“ auf dem zentra-
len Parterre (pG 1 „Park“) wird soweit wie möglich erhalten und gegenüber bau-
bedingten Beeinträchtigungen durch vom Erschließungsträger einzuleitende 
Maßnahmen wirksam geschützt. Die Wiederherstellung von Wiesenbereichen, 
welche durch den Bau der Tiefgarage beansprucht werden müssen, sowie die 
dauerhafte Pflege und Entwicklung der gesamten Parterre -Wiesenfläche er-
folgt durch den Erschließungsträger gemäß den Festsetzungen des Bebau-
ungsplanes und des Grünordnungsplanes. Hi erzu wird durch den Erschlie-
ßungsträger ein konkretes Konzept zur Ausführung der Vermeidungs- und Wie-
derherstellungsmaßnahmen des geschützten Biotops inklusive eines Monito-
rings erstellt und bis spätestens 4 Wochen vor Baubeginn mit der unteren Na-
turschutzbehörde, Amt für Umweltschutz der Stadt abgestimmt. Die Ergebnisse 
des Monitorings werden entsprechend der zu führenden Abstimmungen an die 
Stadt übermittelt. 
 
c) Der Erschließungsträger verpflichtet sich, gemäß den textlichen Festsetzun-
gen 8.2.1; 8.3; 8.4.1; 8.4.2; 8.4.6; 8.5.1; 8.5.2; 8.6.1; 8.6.2; 8.6.3 und 8.7.1 des 
13 von 277 in Zusammenstellung
 
 
 
- 7 - 
Bebauungsplanes Nr. 398 sowie des dazu zugehörigen Beiplans das Vertrags-
gebiet mit den darin vorgegebenen Baumarten und im vorgegebenen Umfang 
von 346 Bäumen  zu bepflanzen. Aktuell droht nach Auswertung des fortge-
schriebenen Baumkatasters vom 24.04.2018, Stand: 11/2020 im Plangebiet ein 
Verlust von 486 Bäumen, davon 286 aufgrund konkurrierender Flächenfestset-
zungen und nicht vollständig auszuschließender bauzeitlicher, erheblicher Be-
einträchtigungen. Zusätzlich sind weitere 200 Bäume aufgrund ihrer schlechten 
und sehr schlechten Vitalität und der daraus resultierenden Gefährdung der 
Verkehrssicherheit im Gebiet von Fällungen bedroht. Durch bereits ergriffene , 
umfangreiche Pflegemaßnahmen sollen die Bäume mit schlechter und sehr 
schlechter Vitalität so lang e wie möglich erhalten werden. Zugleich soll durch 
einen bauzeitlichen Schutz der größtmögliche Erhalt des Gehölzbestandes an-
gestrebt werden. Der Erhalt wird stets einer Fällung mit Nachpflanzung vorge-
zogen. Da dennoch nicht ausgeschlossen werden kann, dass wegen der Ge-
fährdung der Verkehrssicherheit mehr Bäume zu fällen sind, als nach den Fest-
setzungen anzupflanzen sind, wird gem äß § 1 Abs. 4 ein Ablösebeitrag durch 
den Erschließungsträger gezahlt, der seitens der Stadt für externe Ersatzpflan-
zungen zu verwenden ist. Weiterhin werden auf den dafür vorgesehenen Flä-
chen gemäß den textlichen Festsetzungen 8.2.2; 8.4.3; 8.5.1; 8.6.2; 8.6.3 des 
Bebauungsplanes insgesamt 5.282 Sträucher durch den Erschließungsträger 
gepflanzt. Die Festsetzung 8.4.4 wird durch die Pflanzung von 3.723 Stauden 
durch den Erschließungsträger realisiert. 
 
d) Der Erschließungsträg er verpflichtet sich, den „Maßnahmenkatalog Frei-
raum“ (Ziel 1 bis 7  unter Ziffer 4.5.1) des Denkmalpflegerischen Rahmenkon-
zepts (Anlage 3 d) vollständig umzusetzen. Die darin aufgeführte Liste der ak-
tuellen Regelwerke und Normen werden zum Schutz  und zur Pflege der Be-
standsvegetation beachtet und vollständig angewendet. Nach dem Rahmen-
konzept sowie gemäß den grünordnerischen Maßnahmen PF 1 bis PF 8; pG 
3.1-3.3 zu erhaltende bzw. anrechenbare Bäume werden aktuell mit 157 Bäu-
men beziffert. Die Umsetzung des bauzeitlichen Baum- und Vegetationsschut-
zes wird seitens des Erschließungsträgers durch einen Fachgutachter begleitet 
und durchgehend während der Bauphase sich ergestellt. Zu diesem Zweck 
wurde durch den Erschließungsträger ein Überwachungskonzept erstellt und 
mindestens 4 Wochen vor dem jeweiligen Baubeginn des Bauabschnitts mit 
dem Amt für Stadtgrün und Gewässer sowie der unteren Denkmalschutzbe-
hörde der Stadt abgestimmt. Die Umsetzung des Überwachungskonzeptes so-
wie der kurz- und mittelfristigen Maßnahmen des Maßnahmenkatalogs wird im 
Rahmen der Vertragserfüllung den genannten Stellen der Stadt durch eine ge-
eignete Baustellendokumentation entsprechend dem Baufortschritt nachgewie-
sen. Sollten während der Baumaßnahmen Beeinträchtigungen des zu schüt-
zenden Baum- und Vegetationsbestandes eintreten, werden diese umgehend 
den zuständigen Stellen der Stadt gemeldet.  
 
e) Der Erschließungsträger verpflichtet sich, die Flächenversiegelung im Ver-
tragsgebiet gemäß textlicher Festsetzungen 7.1 und 7.2. des Bebauungspla-
14 von 277 in Zusammenstellung
 
 
 
- 8 - 
nes Nr. 398 zu vermeiden und im Rahmen der Bauanträge in einem Freiflä-
chenplan nachvollziehbar darzulegen. Die weitestgehende Versickerung von 
Niederschlägen auf befestigten Flächen wird durch den Einbau versickerungs-
fähiger Beläge, vorzugsweise Schotterrasen, gewährleistet. 
 
f) Im Rahmen des artenschutzrechtlichen Kompensat ionskonzepts (Arten-
schutzrechtlicher Fachbeitrag vom 30.05.2017 sowie der artenschutzfachlichen 
Ergänzung- südlicher Teil vom 19.05.2020- Anlage 4 a, 4 b) und vorbehaltlich 
weiterer artenschutzrechtlicher Genehmigungsinhalte der unteren Natur-
schutzbehörde verpflichtet sich der Erschließungsträger innerhalb des Ver-
tragsgebietes die mit der Herstellung der Erschließungsanlagen und der Be-
bauung der  Grundstücke bzw. der Sanierung der Bestandsgebäude verbunde-
nen artenschutzrechtlichen Verbotstatbestände wie folgt zu vermeiden oder zu 
kompensieren. Durch eine vom Erschließungsträger einzusetzende fachkun-
dige ökologische Baubegleitung sind folgende Vergrämungs - und Vermei-
dungsmaßnahmen gemäß Anlagen 4 a und 4 b vor und während der Baumaß-
nahmen umzusetzen bzw. sicherzustellen. 
 
Bei Umsetzung der Bebauungsplanung Nr. 398 „Parkstadt Dösen“ können Le-
bensräume sowohl von Fledermäusen als auch von Vögeln betroffen sein.   
 
Vermeidungsmaßnahmen für Fledermäuse: 
 
 Der Erschließungsträger ist verpflichtet, die unmittelbare Schädigung 
von Individuen in ihren Sommerlebensräumen und Wochenstuben durch 
eine Voruntersuchung unmittelbar vor Abriss - und Sanierungsarbeiten 
auszuschließen.  
 Untersuchung der Fassaden auf einen möglichen Besatz auf Fleder-
mäuse mit Aufstellen der Gerüste,  
 Untersuchung von Höhlenbäumen. Besetzte Fledermaus-Quartiere wer-
den mit Hilfe von künstlichen Quartierhilfen in einem Verhältnis von 1:3 
ersetzt. 
 Baustaffelung in zeitlich versetzten Bauabschnitten 
 nächtliche Bauruhe mit Verzicht auf nächtliche Beleuchtung der Bau-
stelle, 
 Für ggf. beseitigte genutzte Quartiere wird dauerhafter Ausgleich in 
Form von Kastenquartieren in einem Verhältnis 1:3 an und in benach-
barten, geeigneten Gebäude angebracht. 
 
Vermeidungsmaßnahmen und vorgezogene Kompensationsmaßnahmen 
(CEF-Maßnahmen) für Vögel: 
 
 Während der Baumaßnahmen ist durch die ökologische Baubegleitung 
eine Besiedlung der Gebäude noch vor der Brutzeit unmittelbar vor und 
während der Bautätigkeiten durch Netze oder Planen zu unterbinden, 
damit anwesende Tiere und deren Bruten nicht zu Schade n kommen. 
(Vergrämung von Gebäudebrütern).  
15 von 277 in Zusammenstellung
 
 
 
- 9 - 
 
 Hausrotschwanz (CEF): Es sind 10 Nischenbrüterhöhlen aus Holzbeton 
für den Hausrotschwanz an den Fassaden zu installieren, verteilt auf 10 
Häuser in einer Mindesthöhe von 2,5 m außerhalb des aktiven Bauab-
schnittes vor der Brutzeit und vor dem Baubeginn. Das Umhängen der 
Nischenbrüterhöhlen in eine fertiggestellte Fassade hat außerhalb der 
Brutzeit zu erfolgen.  
 
 Haussperling (CEF): Es sind 6 Sperlingskoloniehäuser aus Holzbeton 
an den Fassaden zu installieren in einer Mindesthöhe von 2,5 m außer-
halb des aktiven Bauabschnitts vor der Brutzeit und vor Baubeginn. Das 
Umhängen der Kästen in eine fertiggestellte Fassade hat außerhalb der 
Brutzeit zu erfolgen. Pro Gebäude ist mindestens eine Brutnische für 
den Haussperl ing einzubringen. Alternativ können Fassaden -Einbau-
steine verwendet werden. 
 
 Pro Gebäude ist mindestens eine Brutnische 18x18x18 cm für den 
Haussperling/Hausrotschwanz ei nzubringen. Alternativ können Fassa-
den-Einbausteine verwendet werden. 
 
 Mauersegler: Es sind 60 temporäre Fassadenquartiere für Mauersegler 
an dafür ausgewählten Standorten, unterhalb der Dachtraufen, außer-
halb des aktiven Bauabschnitts, vor der Brutzeit und vor Baubeginn zu 
installieren. Die Kästen sind nach Abschluss der Baumaßnahmen dau-
erhaft unter Dachtraufen zu installieren.  
 
 Grünspecht (CEF): Es sind 20 Starenhöhlen an freistehenden Bäumen 
und Masten ab einer Höhe von mindestens 3 m zu installieren.  
 
 Baumhöhlenbrüter(CEF): Im Geltungsbereich sind vor der Fällung von 
Höhlenbäumen Nistkästen aus Holzbeton an verbleibenden Bäumen 
dauerhaft zu installieren:  
- 6 Nistkästen für Blaumeise  
- 8 Nistkästen für Kohlmeise  
- 2 Nistkästen für Baumläufer  
- 4 Nistkästen für Gartenrotschwanz  
- 3 Kleiberhöhlen   
 
Kompensation von Brutstätten (nach Baufertigstellung): 
 
 Hausrotschwanz/Hausperling: In jedes Gebäude der WA 1 – WA 10 ist 
mindestens eine Brutnische für den Hausrotschwanz/Haussperling ab 
2,5 m Höhe an den Fassaden zu installieren. Alternativ dazu können 
Fassaden-Einbausteine verwendet werden.   
  
 Mauersegler: Es sind nach Abschluss der Bauarbeiten insgesamt 200 
Nisthilfen im Geltungsbereich unterhalb der Dachtraufen zu installieren.   
16 von 277 in Zusammenstellung
 
 
 
- 10 - 
Die Standorte der Ersatzbrutstätten werden entsprechend den Ausfüh-
rungen im Artenschutzrechtlichen Fachbeitrag gewählt. 
 
Der Erschließungsträger verpflichtet sich zur Sicherung der vorstehenden Maß-
nahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen durch die Erbringung von 100,00 Euro Sicherheitsleistung für 
Vertragserfüllung für jeden Nistkasten bzw. jede Nisthöhle. Für die vorgenann-
ten Maßnahmen sind damit für 283 Nistkästen und Nisthöhlen insgesamt 
28.300,00 Euro in die Sicherheitsleistung für Vertragserfüllung gemäß § 9 (1) 
eingerechnet. 
 
Die Umsetzung der artenschutzrechtlichen Maßnahmen sind im Rahmen der 
Sanierung sowie Neubautätigkeiten mit der zuständigen Behörde abzustimmen. 
Baumaßnahmen oder Veränderungen innerhalb des denkmalgeschüt zten Be-
reiches, z. B. Lage der Maßnahmen am Baudenkmal, sind zudem vorher mit 
der zuständigen Denkmalschutzbehörde abzustimmen. 
 
Gemäß Artenschutzrechtlichem Fachbeitrag sowie artenschutzfachlicher Er-
gänzung- südlicher Teil vom 19.05.2020- Anlagen 4 a, 4 b) sind durch die ge-
planten Bauvorhaben im Vertragsgebiet geschützte Tierarten (Europäische Vo-
gelarten und Arten des Anhangs IV der FFH -RL) betroffen. Aufgrund von Ein-
griffen in Habitate der besonders und streng geschützten Zauneidechse ( La-
certa agilis) sowie des besonders geschützten Neuntöters (Lanius collurio) im 
südlichen Teil des Vertragsgebiets wurde n durch die untere Naturschutzbe-
hörde auf Antrag Artenschutzrechtliche Ausnahmezulassungen von den Verbo-
ten des § 44 Abs. 1 Nr. 1 bis 3 BNatSchG am 03.03.2020 für die Zauneidechsen 
(Anlage 4 b, Anhang 4 ) und am 07.05.2020 für die  Neuntöter (Anlage 4 b, 
Anhang 5) erteilt. Der Erschließungsträger ist verpflichtet, sämtliche Auflagen 
dieser Artenschutzrechtlichen Ausnahmezulassungen zu erfüllen. 
 
Die Zauneidechsen sind durch fachlich geeignete Personen rechtzeitig vor 
Baubeginn im Vertragsgebiet abzufangen und in einen Ersatzlebensraum  um-
zusiedeln. Sowohl für die Zauneidechsen als auch für die Neuntöter ist der Er-
schließungsträger verpflichtet, einen E rsatzlebensraum auf eine r 10.400m² 
großen Teilfläche des Flurstücks 406/4 der Gemarkung Stahmeln gemäß der 
Unterlage „Steckbrief FCS -Maßnahme Pferdekoppel Stahmeln,07.02.2020 
(Lageplan - Anlage 4 b, Anhang 3) zu schaffen und dauerhaft zu erhalten. Der 
Erschließungsträger ist verpflichtet, für den dauerhaften Erhalt dieses Ersatz-
habitates für Zauneidechsen und Neuntöter zu Gunsten der Stadt Leipzig eine 
entsprechende Dienstbarkeit in das Grundbuch eintragen zu lassen. Der Nach-
weis dieser Dienstbarkeitseintragung ist gemäß § 12 des städtebaulichen Ver-
trages Wirksamkeitsvoraussetzung für diesen Vertrag. 
 
Der Erschließungsträger ist verpflichtet, bei allen Baumaßnahmen eine ökolo-
gische Baubegleitung von einer hierfür fachlich geeigneten Person durchführen 
zu lassen. Alle Vermeidungs-, CEF-, FCS- und Kompensationsmaßnahmen so-
wie die regelmäßige Baustellenkontrolle durch die ökologische Baubegleitung 
17 von 277 in Zusammenstellung
 
 
 
- 11 - 
werden fortlaufend protokollarisch dokumentiert und die Protokolle umgehend 
der unteren Naturschutzbehörde übergeben. Alle am Bau Beteiligten werden in 
Verantwortung der Bauleitung nachweislich und umfassend rechtzeitig zu den 
artenschutzrechtlichen Verboten und zu den Vermeidungsmaßnahmen infor-
miert. 
 
Die fortwährende Funktionalität des Zauneidechsen -Ersatzhabitats in Stah-
meln (Flurstück 406/4 Gemarkung Stahmeln) wird seitens des Erschließungs-
trägers durch ein zwei phasiges Monitoring entsprechend der Darst ellung im 
Antrag kontrolliert und die Ergebnisse dem Amt für Umweltschutz übermittelt.  
 
Ist zu befürchten, dass während der Baumaßnahme nicht vorhergesehene Be-
einträchtigungen von geschützten Arten (z. B. bei Tierbesatz in Baumhöhlen 
oder Gebäuden, auch Totfunde) oder deren Fortpflanzungs - und Ruhestätten 
(z. B. Nester, Fledermausquartiere etc.) eintreten oder sind sie bereits einge-
treten, werden diese umgehend der unteren Naturschutzbehörde gemeldet und 
die betreffenden Bautätigkeiten bis zur Klärung des Sachverhalts eingestellt.  
 
g) Im Rahmen des Planverfahrens Nr. 398 wurde ergänzend ein Artenvielfalt-
konzept erarbeitet (Stand: 05.10.2020), dem die Umweltverbände zugestimmt 
haben. Mit Umsetzung dieses Konzepts soll ein  adäquater Ausgleich für den 
Verlust von Lebensräumen geschaffen werden und eine Erhöhung der biologi-
schen Vielfalt erreicht werden . Der Erschließungsträger verpflichtet sich zur 
Umsetzung dieses Artenvielfaltkonzeptes gemäß Anlagen 4 c bis 4 h in regel-
mäßiger Abstimmung mit dem Amt für Umweltschutz.  
 
h) Der Erschließungsträger verpflichtet sich, die im künftigen Bebauungsplan 
Nr. 398 „Parkstadt Dösen“ festgesetzten privaten Grünflächen pG 1 (nur Wege-
nutzung im Park),  pG 3.1 (Spielplatz), pG 3.2 (Spielplatz) und pG 3.3 (Spiel-
platz) mit Gehrechten für die Nutzung durch die Allgemeinheit/ Öffentlichkeit zu 
Gunsten der Stadt durch die Eintragung entsprechender beschränkt persönli-
cher Dienstbarkeiten im Grundbuch als Wirksamkeitsvoraussetzungen für die-
sen städtebaulichen Vertrag (§ 12) zu versehen. 
 
i) Der Erschließungsträger verpflichtet sich gemäß textlicher Festsetzung 8.7.2 
des Bebauungsplans zur extensiven Begrünung aller Flachdächer bis 15% Nei-
gung im Vertragsgebiet auf jeweils mindestens 70 % der Dachfläche. Die Dach-
aufbauten werden für die Aufnahme einer mindestens 12 cm dicken Substrat-
schicht sowie der Vegetationsschicht statisch sowie bautechnisch vorbereitet. 
 
Weiterhin wird durch den Erschließungsträger gemäß textlicher Festsetzung 
8.7.3 des Bebauungsplans die südliche Fassade des Gemeinschaftsparkdecks 
auf mindestens 70 % der Gesamtlänge mit Kletterpflanzen (Pflanzabstand ma-
ximal 1 m) begrünt. Ausreichend dimensionierte und geeignete Rankhilfen 
(Drahtseile, Gitter etc.) sind dafür zu installieren.  
 
18 von 277 in Zusammenstellung
 
 
 
- 12 - 
Der Erschließungsträger ist gemäß der textlichen Festsetzung 8.7.4 verpflichtet, 
in den Baugebieten WA 1, WA 7 sowie WA 8 bis WA 10 fensterlose Fassaden-
teile > 30 m² mit Kletterpflanzen zu begrünen (Pflanzabstand entsprechend der 
Kletterpflanzenart). Die Pflanzfläche pro Pflanze muss mindestens 1 m² betra-
gen.  
 
Alle Anpflanzungen auf privaten Flächen sind dauerhaft zu erhal ten und bei 
Abgang gleichwertig zu ersetzen. Alle grünordnerischen Verpflichtungen sind 
in den notariellen Kaufverträgen an die Erwerber weiterzugeben mit Weiterga-
beverpflichtung an deren Rechtsnachfolger  inklusive der Verpflichtung zum 
dauerhaften Erhalt und Ersatz bei Abgang.  
 
(7) Der Erschließungsträger verpflichtet sich unter dem Vorbehalt, dass die Zu-
wendung nach der Richtlinie  gebundenem Mietwohnraum – RL gMW vom 
22.11.2016, in der jeweils gültigen Fassung gewährt wird, im Geltungsbereich 
des Bebauungsplanes Nr. 398  insgesamt 90 Wohnungen für eine mietpreis - 
und belegungsgebundene Wohnraumnutzung gemäß der RL gMW zu errichten.  
 
Der Antrag auf Gewährung dieser Fördermittel gemäß RL  gMW wurde recht-
zeitig und abgestimmt auf die Programmjahre der sozialen Wohnungsbauför-
derung beim Amt für Wohnungsbau und Stadterneuerung eingereicht und 
hierzu ein Weiterleitungs- und Kooperationsvertrag abgeschlossen.  
 
Ein gewährter Zuschuss ist rechtlich durch Eintragung entsprechender Grund-
schulden im Grundbuch für die Dauer der Belegungsbindung von 15 Jahren 
und die Belegungsrechte durch Eintragung von beschränkt persönlichen 
Dienstbarkeiten im Grundbuch zu sichern. 
 
Der Vorhabenträgen ist hinsichtlich der Wahl des Standortes frei.  
 
Diese Verpflichtung des Erschließungsträgers entfällt, wenn dem Erschlie-
ßungsträger keine Zuwendung gemäß RL gMW bewilligt wird. 
 
(8) Um an die wechselvolle Geschichte der ehemaligen psychiatrischen Klinik 
- heute das Gebiet der Parkstadt Dösen - angemessen zu erinnern und dieser 
gedenken zu können, sollen innerhalb des Plangebietes mehrere Erinnerungs-
elemente in Abstimmung mit den zuständigen Institutionen des Denkmalschut-
zes und der Denkmalpflege eingeordnet werden, ohne dass hierdurch die an-
gestrebte Entwicklung des Areals in ein allen Menschen offenstehendes Wohn-
quartier beeinträchtigt wird. Durch das Kulturamt und das Gesundheitsamt der 
Stadt Leipzig wird hierfür im Einvernehmen mit dem Erschließungsträger eine 
angemessene Form der Umsetzung ausgewählt werden. Der Erschließungs-
träger unterstützt diesen Prozess durch die einmalige Zahlung von 5.000,00 
Euro auf das Konto der Stadt Leipz ig bei der Deutschen Bank: IBAN: [IBAN ENTFERNT] mit dem Vermerk „VG 5.1443000083.0“ innerhalb von 
14 Tagen nach Abschluss dieses städtebaulichen Vertrages. 
 
19 von 277 in Zusammenstellung
 
 
 
- 13 - 
Die Umsetzung des ausgewählten Ansatzes erfolgt in der Verantwortung und 
auf Kosten der Stadt Leipzig. Für die Umsetzung der ausgewählten Arbeit sind 
ggf. weitere Verträge zwischen den beiden Vertragspartnern abzuschließen. 
Diesbezüglich erklärt der Erschließungsträger grundsätzlich seine Bereitschaft. 
 
(9) Der Erschließungsträger hat für die ausreichende Versorgung des Wohnge-
bietes mit funktionsfähigen Ladestationen für Elektromobilität zu treffen. 
 
(10) Die Anzahl der maximal zulässigen Stellplätze für die geplanten Wohnnut-
zungen im Plangebiet wird auf 550 Stellplätze beschränkt. 
 
Das Parkdeck im WA 2 des Plangebietes dient nur der Abdeckung des Parkbe-
darfs der Wohnnutzungen. Eine darüber hinausgehende gewerbliche oder  
öffentliche Nutzung ist ausgeschlossen. Der Erschließungsträger verpflichtet 
sich, das Verbot der gewerblichen oder öffentlichen Nutzung in geeigneter 
Form an die künftigen Eigentümer mit Weitergabeverpflichtung weiterzugeben.  
 
(11) Der Grünordnungsplan sieht eine mittel - und langfristige und denkmal-
gerechte Entwicklung des prägenden Baumbestandes durch Festsetzung von 
Alleebaumanpflanzungen gemäß des Zielraster s (Anlage 3 b) vor. Der 
Erschließungsträger verpflichtet sich, für eine koordinierte Baumbestand-
sentwicklung innerhalb des denkmalgeschützten Bereiches Sorge zu  tragen. 
Hierzu trifft er geeignete Maßnahmen zur Dokumentation der Entwicklung des 
Baumbestandes und betreffend die sukzessive Umsetzung des Zielrasters. Die 
Dokumentation wird de r unteren Denkmalschutzbehörde der Stadt im 
Fünfjahresintervall jeweils zum 1. Quartal vorgelegt. Der Erschließungsträger 
verpflichtet sich, diese Verpflichtung an die künftigen Eigentümer in geeigneter 
Weise mit Weitergabeverpflichtung weiter zu geben.  
 
(12) Der künftige Bebauungsplan Nr. 398 s etzt mit Geh -, Fahr - und Lei-
tungsrechten zu belastende Flächen fest.  
 
Die mit Geh -, Fahr- und Leitungsrechten ( GFL), Geh- und Fahrrechten ( GF), 
Gehrechten und Leitungsrechten (GL), Gehrechten (G) und Leitungsrechten (L) 
festgesetzten Flächen werden mit Geh-/Fahrrechten zu Gunsten der Allge-
meinheit sowie mit Leitungsrechten zu Gunsten der Versorgungsträger belastet, 
um die uneingeschränkte öffentliche Nutzung , die Ver- und Entsorgung des 
Plangebietes “Parkstadt Dösen” sowie die Anbindung an die umgebenden Ge-
biete zu gewährleisten. Insbesondere soll die Erreichbarkeit des südwestlich 
an das Plangebiet angrenzenden Parks sowie der angrenzenden Wohngebiete 
an der Paul-Flechsig-Straße im Westen weiterhin uneingeschränkt für Radfah-
rer und Fußgänger und im Notfa ll auch für Rettungsfahrzeuge gewährleistet 
sein. Auf den mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastenden Flächen ist 
die Befahrung durch den Radverkehr erlaubt.  
 
Der Erschließungsträger verpflichtet sich, zu Gunsten der Stadt sämtliche 
vorgenannten Ge h- und Fahrrechte auf den im Bebauungsplanentwurf mit 
20 von 277 in Zusammenstellung
 
 
 
- 14 - 
Stand vom 28.01.2021 (Anlagen 2 a bis 2 c)  mit GFL, GF, GL und G festge-
setzten Flächen als entsprechende Dienstbarkeiten für die Nutzung durch die 
Allgemeinheit/ Öffentlichkeit im Grundbuch als Wirksamkeitsvoraussetzung für 
diesen städtebaulichen Vertrag (§ 12) eintragen zu lassen. 
 
(13) Dieser städtebauliche Vertrag ist notariell zu beurkunden . Die Kosten der 
Beurkundung trägt der Erschließungsträger. 
 
(14) Der Erschließungsträger erkennt die Festsetzungen des künftigen Bebau-
ungsplanes Nr. 398 „Parkstadt Dösen“ hiermit an. Gemäß § 1 Abs. 3 Satz 2 
BauGB besteht kein Anspruch auf Aufstellung von Bauleitplänen und städte-
baulichen Satzungen; ein solcher Anspruch kann auch nicht durch diesen Ver-
trag begründet werden. Eine Haftung der Stadt für etwaige Aufwendungen des 
Erschließungsträgers, die dieser im Hinblick auf die Festsetzungen des Bebau-
ungsplanes und den Vollzug dieses Vertrages tätigt, ist ausgeschlossen. Der 
Erschließungsträger trägt die Kosten dieses Vertrages. 
 
(15) Das Vertragsgebiet liegt in einem archäologischen Relevanz gebiet. Das 
Vertragsgebiet liegt in einem archäologischen Relevanzgebiet. Mit der Er-
schließung des Vertragsgebietes sind umfangreiche Bodeneingriffe verbunden. 
Der Erschließungsträger ist verpflichtet, die Maßnahmen frühzeitig mit der un-
teren Denkmalschutzbehörde und dem Landesamt für Archäologie im Hinblick 
auf bodendenkmalpflegerische Belange (Sicherung unterirdischer Kulturgüter, 
Dokumentation und Bergung im Rahmen einer Grabung) sowie mit der unteren 
Denkmalschutzbehörde der Stadt Leipzig auf denkmalrechtliche Belange (Bau-
genehmigung/denkmalrechtliche Genehmigung) abzustimmen. Für verän-
dernde Maßnahmen an dem Bodendenkmal /in einem archäologischen Rele-
vanzgebiet sind nach § 14 Sächsisches Denkmalgesetz denkmalrechtliche Ge-
nehmigungen erforderlich, die die untere Denkmalschutzbehörde auf Antrag 
und nach Herstellung des Einvernehmens mit dem Landesamt für Archäologie 
erteilt. Dem Antrag sind prüfungsfähige Unterlagen zu den geplanten Baumaß-
nahmen im Kontext der Erschließung zur Prüfung beizulegen. Die Erschlie-
ßungsmaßnahmen dürfen nicht vor erteilter denkmalrechtliche Genehmigung 
und Abschluss eventuell notwendiger Grabungen/Dokumentationen begonnen 
werden. Die untere Denkmalschutzbehörde und das Landesamt für Archäolo-
gie sind über den Abschluss der mit der denkmalrechtlichen Genehmigung ver-
bundenen Grabungsarbeiten – sofern erforderlich - schriftlich zu informieren. 
Der unteren Denkmalschutzbehörde ist eine Mehrfertigung der Zusammenfas-
sung des Grabungsberichtes zur Archivierung zu übergeben. 
 
Die bauausführenden Firmen sind in der Ausschreibung darüber zu informieren. 
 
(16) Sind im Vertragsgebiet Grundwassermessstellen vorhanden, sind diese zu 
erhalten bzw. vor Zerstörung zu schützen. Ist ein Rückbau von Grundwasser-
messstellen erforderlich, ist ein entsprechender Antrag beim Amt für Umwelt-
schutz, Sachgebiet Wasserbehörde zu stellen. 
 
21 von 277 in Zusammenstellung
 
 
 
- 15 - 
(17) Der am südlichen Rand in das Plangebiet des künftigen Bebauungsplanes 
Nr. 398 „Parkstadt Dösen “ hineinragende Teil des Biotops „Streuobst-
wiese“ wird vom Erschließungsträger entgegen der mit Bescheid vom 
25.05.2018 erteilten naturschutzrechtlichen Ausnahmezulassung für die Teil-
zerstörung dieses Biotops unter Bedingungen und Auflagen erhalten. Der Er-
schließungsträger erklärt, dass er diese naturschutzrechtliche Ausnahmezulas-
sung nicht in Anspruch nimmt. Der Verlust von insgesamt sechs Obstbäumen 
der Streuobstwiese wird somit verhindert und die Umsetzung/ Neupflanzung 
auf die außerhalb des Plangebietes gelegene, im Eigentum der Stadt stehende 
Streuobstwiese ist in diesem Fall entbehrlich.  
 
(18) Die Stadt Leipzig ist im Rahmen ihrer Haushaltsführung verpflichtet, neue 
öffentliche Anlagen der Stadt in die Bilanzierung des Anlagevermögens aufzu-
nehmen. Um diese Aufgabe seitens der Stadt erfüllen zu können, hat der Er-
schließungsträger im Rahmen der Schlussdokumentationsunterlagen (vgl. An-
lage 7 Abnahme- und Schlussdokumentation zur Erschließungsmaßnahme 
Straße Ziffer 5, § 8 Übernahme öffentlicher Flächen durch die Stadt Leipzig) 
das verpreiste Leistungsverzeichnis für die öffentlichen Anlagen inklusive aller 
diesbezüglichen Nachträge sowie die dementsprechenden Schlussrechnun-
gen für die öffentlichen Anlagen im Vertragsgebiet zu übergeben. Dies gilt auch 
für die Planungskosten.  
 
Die Übergabe der Unterlagen wird im Rahmen der Freigabe der Sicherheits-
leistung berücksichtigt bezüglich der Höhe des Einbehaltes. Sollten sich auf-
grund mangelhafter oder nicht  erfolgter Unterlagenübergabe Mehrkosten für 
die Stadt aufgrund hierfür erforderlicher Nachbearbeitungen ergeben, sind 
diese Kosten vom Erschließungsträger zu tragen. 
 
(19)  Für die an das Vertragsgebiet angrenzende Bushaltestelle (stadtauswär-
tige Richtung) vereinbaren beide Vertragspartner, dass der Erschließungsträ-
ger die Herstellung im Namen und im Auftrag der Stadt auf der Grundlage der 
ihm durch die Stadt noch zu übergebende Ausführungsplanung als Geschäfts-
besorger der Stadt durchführt und die Stadt ihm auf Rechnungslegung die Her-
stellungskosten erstattet, soweit sie hierfür Fördermittel zugesprochen bekom-
men hat. 
 
Die Stadt hat den förderunschädlichen Baubeginn beim Fördermittelgeber 
beantragt. 
 
Der Erschließungsträger ist verpflichtet, die Ausführungsplanung der Stadt zu 
den Bushaltestellen mit seiner Ausführungsplanung  zu den Erschließungsan-
lagen abzustimmen und entsprechend zu berücksichtigen. 
 
Die Ausschreibung durch den Erschließungsträger für die Bushaltestelle muss 
als Extra-Los erfolgen.  
 
22 von 277 in Zusammenstellung
 
 
 
- 16 - 
Eine Zuschlagerteilung darf nicht vor dem Vorliegen des durch den Fördermit-
telgeber bestätigten förderunschädlichen Baubeginns erfolgen. Der Erschlie-
ßungsträger ist daher verpflichtet, der Stadt den Ausschreibungsbeginn sechs 
Monate vorher schriftlich mitzuteilen. Das Vergabeergebnis ist nach Erteilung 
des Zuschlags der Stadt Leipzig ebenfalls schriftlich mitzuteilen.  
 
Der Erschließungsträger ist verpflichtet, der Stadt den Termin des Baubeginns 
mindestens sechs Monate vorher schriftlich mitzuteilen, damit die Stadt die 
Fördermittel rechtzeitig und fristgemäß beantragen kann. 
 
Die Herstellung der Bushaltestelle erfolgt auf künftig öffentlichen Flächen. 
 
Die Rechnungslegung erfolgt nach der Herstellung der geförderten Anlagen 
direkt an die Stadt (Rechnungsadressat). Für den Fall der Nichtförderung 
verpflichtet sich der Erschließungsträger zur Herstellung der Bushaltestell en 
im Vertragsgebiet auf eigene Kosten. Das Risiko einer Fördermittelrückforder-
ung trägt der Erschließungsträger. Er erstattet der Stadt in diesem Falle die 
nicht geförderten Herstellungskosten. 
 
(20) Das Stadtgebiet Leipzig gilt als kampfmittelbelastetes Gebiet. Der 
Erschließungsträger hat daher die Verantwortung für die Fragen der Kampfmit-
telberäumung im gesamten Vertragsgebiet. Der Erschließungsträger hat beim 
Ordnungsamt der Stadt Leipzig, Gefahrenabwehrbehörde, allg emeine Ge-
fahrenabwehr einen Antrag zu r Kampfmittelbelastungsüberprüfung zu stellen 
(E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT], Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] oder -8673). Es ist der 
Stadt, Verkehrs- und Tiefbauamt, SG 66.02 eine schriftliche Bestätigung über 
die Kampfmittelfreiheit des untersuchten Gebietes vorzule gen. Im Falle der 
Kenntnis konkreter Einschlagstellen von Kampfmitteln oder falls eine Belastung 
nicht auszuschließen ist, hat der Erschließungsträger den seitens der Ge-
fahrenabwehrbehörde oder vom Kampfmittelbeseitigungsdienst festgelegten 
Maßnahmen/Vorgehensweisen/Auflagen Folge zu leisten. 
 
(21) Der Erschließungsträger stellt im Plangebiet an der Planstraße C zwei 
Außenstellplätze zur Nutzung für Car -Sharing (Anlage 5 c ) bereit. Diese 
Stellplätze können durch einen noch zu benennenden Betreiber genutzt 
werden. 
 
(22) Leitungsgebundene Erschließungsanlagen (Abwass er, Wasser, Strom, 
Wärme-/Kälteleitungen, Telekommunikation, etc.) sind nicht Gegenstand die-
ses Vertrages, ausgenommen die öffentlichen Straßenbeleuchtungsanlagen. 
Hierüber hat der Erschließungsträger mit den zuständigen Versorgungsträgern 
gesonderte Vereinbarungen zu treffen. Insbesondere ist auch Vorsorge zu tref-
fen für eine Versorgung des Gebietes mit einer Breitbandinfrastruktur, eine 
Ausstattung mit Glasfaserkabeln ist vom Erschließungsträger zu planen und 
herzustellen inklusive der Anbindung an ein übergeordnetes Netz. Soweit der-
zeit nachweislich noch keine Anbindung an ein übergeordnetes Netz möglich 
23 von 277 in Zusammenstellung
 
 
 
- 17 - 
sein sollte, ist zumindest eine Verlegung entsprechender Leerrohre für die zu-
künftige Versorgung vorzusehen. In diesem Fall ist der Nachweis der Nichtver-
sorgungsmöglichkeit der Stadt zu übergeben.  
 
§ 2 
Fertigstellung der Anlagen 
 
(1) Der Erschließungsträger verpflichtet sich, die Straßen- und Wegeflächen in 
dem Umfang fertigzustellen, der sich aus der von der Stadt am 17.03.2021 ge-
nehmigten/bestätigten Entwurfsplanung (Anlagen 5 a bis 5 zd) ergibt. Die stra-
ßenseitigen Erschließungsanlagen müssen zeitlich entsprechend den Erforder-
nissen der Bebauung hergestellt, spätestens bis zur Fertigstellung der anzu-
schließenden Bauten benutzbar sein. 
 
Die stufenweise Entwicklung des Areals erfordert ggf. auch eine Herstellung 
der Erschließungsanlagen in funktional selbständigen Erschließungsabschnit-
ten. Der Erschließungsträger beabsichtigt, das künftige Wohngebiet „Parkstadt 
Dösen“ in Bauabschnitten zu entwickeln und hierzu auch die straßenseitige Er-
schließung in drei Erschließungsabschnitten durchzuführen.  
 
Der Erschließungsträger hat hierzu eine entsprechende Erschließungskonzep-
tion aller straßenseitigen Erschließungsmaßnahmen für die abschnittsweise 
Entwicklung im Rahmen der Entwurfsplanung einzureichen, die der Genehmi-
gung durch die Stadt bedarf. Die Führung des Baustellenverkehrs im Vertrags-
gebiet ist mit dem Verkehrs- und Tiefbauamt rechtzeitig vorher abzustimmen. 
 
Diesen Erschließungsabschnitten sind auch die Maßnahmen zum Schutz, zur 
Pflege und Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft und die grünordne-
rischen Maßnahmen in Abstimmung mit der Stadt zuzuordnen. 
 
(2) Erfüllt der Erschließungsträger seine Verpflichtungen nicht oder fehlerhaft, 
so ist die Stadt berechtigt, ihm schriftlich eine angemessene Frist zur Ausfüh-
rung der Arbeiten zu setzen. Erfüllt der Erschließungsträger bis zum Ablauf die-
ser Frist die vertraglichen Verpflichtungen nicht, so ist die Stadt berechtigt, die 
Arbeiten auf Kosten des Erschließungsträgers auszuführen, ausführen zu las-
sen, oder von diesem Vertrag zurückzutreten. 
 
§ 3 
Art und Umfang der Erschließungsanlagen und  
grünordnerischen Maßnahmen 
 
(1) Die Erschließung nach diesem Vertrag umfasst insbesondere: 
 
a) die Freilegung der öffentlichen und privaten Erschließungsflächen 
 
24 von 277 in Zusammenstellung
 
 
 
- 18 - 
b) die erstmalige Herstellung bzw. den grundhaften Ausbau der öffentli-
chen und privaten Straßen und Wege (innere Erschließung umfasst: vier 
künftig öffentliche Straßen – Planstraßen A-D 
    drei private Straßen (Mischverkehrsfläche) – Planstraßen E-G 
    acht private Feuerwehrzufahrten 1-8  
    zwanzig private Geh- und Radwege 1-20 einschließlich 
 
- Fahrbahn mit ein- und beidseitigem Gehweg 
- Gehwege/Radwege mit Anbindung in angrenzende Gebiete 
- öffentliche Parkstellflächen an den Planstraßen  
- Einmündungsbereiche der Planstraßen A und B in die Chemnitzer Str.  
- Wendeanlage (Planstraße D) 
- zwei Car-Sharing-Stellplätze an der Planstraße C (gemäß Deckblatt 1 
zum Lageplan Planstraße C- Anlage 5 c) 
- Straßenentwässerung mit Ableitung des Straßenwassers über die außer-
halb des Plangebietes durch den angrenzenden Park führende Ablauf-
leitung in den Leinegraben gemäß Genehmigung zum Bau und zum Be-
trieb von drei Regenrückhalteanlagen, zur Errichtung der Einleitstelle in 
den Leinegraben und die Erlaubnis zur Einleitung von 152 l/s Nieder-
schlagswasser in den Leinegraben (Az.: 36.01-36.10.12/2EO-06/20GA-
06/20GB-02/20) mit Inhalts- und Nebenbestimmungen 
- Verlegung des der Straßenentwässerung der Chemnitzer Straße dienen-
den Grabens (WA 6 und 7) in südliche Richtung und rechtliche Siche-
rung des Leitungsrechts  für die Straßenentwässerung der öffentlichen 
Straßen über Bestellung und Eintragung einer beschränkt persönlichen 
Dienstbarkeit zu Gunsten der Stadt im Grundbuch als Wirksamkeitsvo-
raussetzung für diesen städtebaulichen Vertrag (§ 12) 
- Straßenbegleitgrün  
- Straßenbeleuchtung 
- Straßenverkehrszeichen und Verkehrseinrichtungen 
- Straßennamensschilder 
- Gestaltung der Überdeckung der Tiefgaragen (mindestens 40 cm starke, 
durchwurzelbare Substratschicht) mit Aufenthalts- und Spielangeboten 
- Zufahrtsbereiche Tiefgaragen und Parkhäuser 
 
c) die erstmalige Herstellung bzw. den grundhaften Ausbau der öffentlichen 
Straßen und Wege (äußere Erschließung  Chemnitzer Straße ) ein-
schließlich 
- Gehweg Chemnitzer Straße westlich der Fahrbahn hinter dem vorhande-
nen Straßengraben zwischen den Planstraßen A und B 
- Einbau einer Querungshilfe für Fußgänger als Fahrbahnteiler mit Blinden-
leitsystem und Flachborden für Fußgänger im Bereich der Bushalte-
stelle Chemnitzer Straße Richtung Prager Straße 
- Anpassungsbereiche der Planstraßen A und B an die Chemnitzer Straße 
- Herstellung Bushaltestelle (auswärtige Richtung) gemäß § 1 (19) 
 
25 von 277 in Zusammenstellung
 
 
 
- 19 - 
d) die Umsetzung der grünordnerischen  Festsetzungen des Beba uungs-
planes Nr. 398 „Parkstadt Dösen“ und des Beiplans zum Bebauungs-
plan inklusive der Herstellung der privaten Grünflächen pG 1 „Park“, pG 
2 „Streuobstwiese“ und pG 3.1 bis pG 3.3 „Spielplatz“. 
 
nach Maßgabe der von der Stadt am 17.03.2021 genehmigten/bestätigten Ent-
wurfsplanung der straßenseitigen Erschließungsanlagen (Anlage 5 a bis 5 zd) 
und der daraus zu entwickelnden Ausführungsplanung. 
 
Zur Umsetzung aller grünordnerischen Festsetzungen des Bebauungsplanes 
ist im Rahmen der Ausführungsplanung ein qualifizierter Freiflächenplan sowie 
eine Kostenberechnung für die Maßnahmen zu übergeben, da diese in der Ent-
wurfsplanung noch nicht enthalten waren. 
 
Insbesondere sind in der Ausführungsplanung alle im Bebauungsplan festge-
setzten öffentlichen und privaten Verkehrsflächen darzustellen sowie ggf. die 
Verkehrsflächen, die zur Erschließung einzelner Vorhaben erforderlich sind, 
ohne im Bebauungsplan festgesetzt zu sein. 
 
Es soll ein neues Regenwassernetz auf dem Gelände der Parkstadt Dösen im 
Trennsystem und in Anbindung an die in der südlich gelegenen Parkanlage 
vorhandene Ablaufleitung DN 500 errichtet werden. In den Leinegraben dürfen 
wegen seiner bereits bestehenden starken Belastung nicht mehr als 152 l/s 
Regenwasser als Gesamtbelastung eingeleitet werden. Die Zuleitungen aus 
der Parkstadt Dösen dürfen diesen Gesamtwert zu keiner Zeit übersteigen. 
Der Erschließungsträger hat der Stadt gegenüber nachzuweisen, dass die Re-
genwasserentsorgung im Gebiet schadlos funktioniert. Es ist in jedem Fall sei-
tens des Erschließungsträgers sicherzustellen, dass kein Niederschlagswasser 
von den Privatflächen auf die öffentlichen Flächen fließt. 
 
Vor Baubeginn ist mit der Ausführungsplanung (Leistungsphase 5 gemäß HOAI) 
die Baufreigabe bei der Stadt (Verkehrs- und Tiefbauamt) zu beantragen.  
Für alle Verkehrszeichen ist eine straßenverkehrsrechtliche Anordnung beim 
Verkehrs- und Tiefbauamt, Abteilung Straßenverkehrsbehörde/ Verkehrsma-
nagement mittels Beschilderungs- und Markierungsplan mindestens sechs Wo-
chen vor Fertigstellung der Erschließungsanlagen (Straßen, Wege) zu bean-
tragen. Dieser Antrag hat auch die Straßennamensschilder zu umfassen. 
 
Für die Anpflanzungen/Baumpflanzungen gelten die Standards der Stadt 
Leipzig für die Planung und Ausschreibung von Straßenbegleitgrün (Anlage 6). 
 
(2) Der Erschließungsträger hat notwendige bau -, wasserrechtliche, denkmal-
schutz- und naturschutzrechtliche sowie sonstige Genehmigungen bzw. Zu-
stimmungen vor Baubeginn einzuholen und der Stadt vorzulegen. 
 
26 von 277 in Zusammenstellung
 
 
 
- 20 - 
(3) Mutterboden, der bei der Errichtung und Änderung baulicher Anlagen und 
Erschließungsanlagen im Erschließungsgebiet ausgehoben wird, ist in nutzba-
rem Zustand zu erhalten und vor Vernichtung oder Vergeudung zu schützen.  
 
(4) Vor Erteilung einer ersten Bestätigung der Vollständigkeit der Unterlagen 
bzw. Erteilung einer ersten Baugenehmigung mit geplanter straßenseitiger Er-
schließung über eine Privatstraße/Privatweg ist entsprechend § 4 SächsBO i.V. 
m. § 2 Abs. 12 SächsBO gegenüber der Stadt nachzuweisen, dass die Grund-
stücke der Bauherren eine gesicherte Zufahrt zur öffentlichen Verkehrsfläche 
haben (durch Baulasteintragung oder Eintragu ng als beschränkt persönliche 
Dienstbarkeit zu Gunsten der Bauaufsichtsbehörde und Grunddienstbarkeiten). 
 
Für die medienseitige Erschließung von Baugrundstücken über Privatstra-
ßen/Privatwege ist eine rechtliche Sicherung zugunsten der betreffenden 
Grundstücke durch Eintragung einer Dienstbarkeit nach § 1018 Bürgerliches 
Gesetzbuch (BGB) erforderlich. Die entsprechenden Nachweise sind mit den 
Antragsunterlagen zur Erlangung des Baurechts der Bauaufsichtsbehörde vor-
zulegen. 
 
Hiervon sind insgesamt alle Fläch en betroffen, die laut Bebauungsplan mit ei-
nem Geh-, Fahr- und Leitungsrecht belegt sind sowie Flächen, die zur Erschlie-
ßung von Bauvorhaben rechtlich zu sichern sind, ohne im Bebauungsplan fest-
gesetzt zu sein. 
 
(5) Bezüglich der Anforderungen des Brandsch utzes sind folgende Punkte zu 
gewährleisten und nach Abschluss der Maßnahme gegenüber der Stadt nach-
zuweisen durch entsprechende Bestätigungen oder Dokumentationen. 
 
Die Löschwasserbereitstellung aus dem öffentlichen Hydrantennetz muss min-
destens 96 m³/h über einen Löschzeitraum von zwei Stunden betragen.  
 
Soweit Poller gemäß genehmigter Entwurfsplanung und zum Bau frei gegebe-
ner Ausführungsplanung eingebaut werden, müssen diese herausnehmbar ge-
staltet werden (mit Euro-Dreikant-schloss nach DIN 3223). 
 
Die Nachweispflicht gilt auch für die in der Genehmigung zur Entwurfsplanung 
aufgeführten Punkte zu Belangen der Branddirektion. 
 
(6) Ein Verschließen der Privatstraßen und –wege durch Poller und Schranken 
ist nur in dem gemäß Bebauungsplan und genehmigter Entwurfsplanung zu-
lässigen Umfang gestattet. Diese Verpflichtung hat der Erschließungsträger in 
geeigneter Form (z.B. über notarielle Verträge) auch entsprechend an künftige 
Eigentümer weiterzugeben.  
 
§ 4 
Ausschreibungen, Vergabe und Bauleitung 
 
27 von 277 in Zusammenstellung
 
 
 
- 21 - 
(1) Mit der Ausschreibung, Bauleitung und Abrechnung der Erschließungsanla-
gen beauftragt der Erschließungsträger ein leistungsfähiges Ingenieurbüro, das 
die Gewähr für die techn isch beste und wirtschaftlichste Abwicklung der Bau-
maßnahme bietet. 
 
(2) Der Erschließungsträger verpflichtet sich, Bauleistungen auf der Grundlage 
der Verdingungsordnung für Bauleistungen (VOB) ausführen zu lassen. 
 
(3) Die erforderlichen Vermessungsarbeiten (wie Lageplanfertigung, Bauabste-
ckung, Gebäudeaufnahme für das Liegenschaftskataster, Bestandsmessung) 
werden an einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur in Auftrag gege-
ben. Die Vermessungsarbeiten nach Satz 1 sind mit dem Amt für Geoinforma-
tion und Bodenordnung vorher abzustimmen. 
 
§ 5 
Baudurchführung 
 
(1) Der Erschließungsträger hat durch Abstimmung mit Versorgungsträgern 
und sonstigen Leitungsträgern sicherzustellen, dass die Versorgungseinrich-
tungen für das Erschließungsgebiet (z. B. Kabel für Telefon- und Antennenan-
schluss, Strom-, Gas-, Wasser- und Abwasserleitung, Leerrohre oder Glasfa-
serkabel für die Breitbandausbauversorgung) so rechtzeitig in die Verkehrsflä-
chen verlegt werden, dass die zügige Fertigstellung der Erschließungsanlagen 
nicht behindert und ein Aufbruch fertiggestellter Anlagen ausgeschlossen wird. 
Das Gleiche gilt für die Herstellung jeglicher Hausanschlüsse. Die Verlegung 
von Kabeln muss unterirdisch erfolgen. 
 
Gemäß § 8 der Abwassersatzung  der Stadt Leipzig ist für private Entwässe-
rungsanlagen, die nicht an die KWL übertragen werden, eine Genehmigung 
einzuholen. 
 
(2) Die Herstellung der Straßenbeleuchtung hat der Erschließungsträger in Ab-
stimmung mit dem Verkehrs- und Tiefbauamt/ Abt. Stadtbeleuchtung zu veran-
lassen. 
 
(3) Der Baubeginn ist der Stadt, Verkehrs - und Tiefbauamt vorher schriftlich 
anzuzeigen. Vor Baubeginn ist eine Vorortbegehung mit dem Verkehrs - und 
Tiefbauamt, Sachgebiet Straßenunterhaltung zur Beweissicherung des Fahr-
bahn- und Gehwegzustandes für den angrenzenden öffentlichen Bereich 
durchzuführen. Während der Baumaßnahmen eintretende Schäden, die durch 
die Baumaßnahmen an den öffentlichen Anlagen verursacht werden, sind un-
verzüglich zu dokumentieren, dem Verkehrs- und Tiefbauamt anzuzeigen und 
nach Abstimmung mit dem Verkehrs- und Tiefbauamt durch den Erschließungs-
träger zu beseitigen. Die Stadt oder ein von ihr beauftragter Dritter ist berechtigt, 
die ordnungsgemäße Ausführung der Arbeiten zu überwachen, zur Prüfung der 
28 von 277 in Zusammenstellung
 
 
 
- 22 - 
ordnungsgemäßen Ausführung der Arbeiten das Grundstück des Erschlie-
ßungsträgers zu betreten und die unverzügliche Beseitigung festgestellter 
Mängel zu verlangen. 
 
(4) Bereits bei der Leitungskoordinierung sind die geplanten Straßenbäume als 
auch der Baumbestand unter Beachtung des Denkmalschutzes zu berücksich-
tigen. Können die geforderten Mindestabstände nicht eingehalten werden, sind 
Abstimmungen mit dem Amt für Stadtgrün und Gewässer und den Leitungsträ-
gern zu führen sowie ggf. Leitungsschutzmaßnahmen vorzusehen.  
 
(5) Der Erschließungsträger hat im Einzelfall auf Verlangen der Stadt von den 
für den Bau der Anlage verwendeten Materialien nach den hierfür geltenden 
technischen Richtlinien Proben zu entnehmen und diese in einem von beiden 
Vertragsparteien anerkannten Baustofflaboratorium untersuchen zu lassen so-
wie die Untersuchungsbefunde der Stadt vorzulegen. Der Erschließungsträger 
verpflichtet sich weiter, Stoffe oder Bauteile, die diesem Vertrag nicht entspre-
chen, innerhalb einer von der Stadt bestimmten Frist zu entfernen. 
 
(6) Vor Beginn der Hochbaumaßnahmen sind die Entwässerungsanlagen und 
die vorgesehenen Straßen als Baustraßen herzustellen. Schäden, einschließ-
lich Straßenaufbrüche, sind vor Fertigstellung der Straßen fachgerecht durch 
den Erschließungsträger zu beseitigen. Mit der Fertigstellung der Erschlie-
ßungsanlagen gemäß § 3 (1) b) dieses Vertrages darf erst nach Beendigung 
der Hochbaumaßnahmen und nach Verlegung der Hausanschlüsse begonnen 
werden. 
 
(7) Im Interesse der Vermeidung und Minimierung baubetrieblicher Bodenbe-
lastungen sind bei den Bauarbeiten die DIN-Vorschriften 18300 – „Erdarbeiten“, 
18915 – „Bodenarbeiten“, 18920 – „Schutz von Bäumen, Pflanzbeständen und 
Vegetationsflächen bei Baumaßnahmen“ und 19731 – „Verwertung von Boden-
material“ einzuhalten. 
 
Mutterboden, der bei der Errichtung und Änderung baulicher Anlagen und Er-
schließungsanlagen im Erschließungsgebiet ausgehoben wird, ist in nutzbarem 
Zustand zu erhalten und vor Vernichtung oder Vergeudung zu schützen. 
 
Das im Verlauf der baulichen Maßnahme anfallende unbelastete Bodenmate-
rial ist zu verwerten. Die Verwertung hat Vorrang vor der Beseitigung (§ 7 Abs. 
2 Kreislaufwirtschaftsgesetz (KrWG) vom 24.02.2012). 
 
Werden im Vorfeld oder im Verlauf von Baumaßnahmen altlasten- bzw. umwelt-
relevante Sachverhalte festgestellt, ist gemäß § 13 Abs. 3 des Sächsischen 
Kreislaufwirtschafts- und Bodenschutzgesetzes (SächsKrWBodSchG) das Amt 
für Umweltschutz umgehend zu informieren. Durch das Amt für Umweltschutz 
werden die erforderlichen Maßnahmen festgelegt, die vom Erschließungsträger 
zu realisieren sind. 
 
29 von 277 in Zusammenstellung
 
 
 
- 23 - 
Kosten im Zuge einer auftretenden Altlastensituat ion sind durch den Erschlie-
ßungsträger zu tragen. Dies ergibt sich aus § 24 BBodSchG, §§ 47, 62 KrWG 
und § 17 SächsKrWBodSchG. 
 
§ 6 
Haftung und Verkehrssicherung 
 
(1) Vom Tage des Beginns der Erschließungsarbeiten an übernimmt der Er - 
schließungsträger im gesamten Erschließungsgebiet die Verkehrssicherungs-
pflicht. 
 
(2) Der Erschließungsträger haftet bis zur Übernahme der Anlagen für jeden 
Schaden, der durch die Verletzung der bis dahin ihm obliegenden allgemeinen 
Verkehrssicherungspflicht entsteht und für solche Schäden, die infolge der Er-
schließungsmaßnahmen an bereits verlegten Leitungen oder ansonsten verur-
sacht werden. Der Erschließungsträger stellt die Stadt insoweit von allen Scha-
densersatzansprüchen frei. Diese Regelung gilt unbeschadet der Eigentums-
verhältnisse. Vor Beginn der Baumaßnahmen ist das Bestehen einer ausrei-
chenden Haftpflichtversicherung nachzuweisen. 
 
§ 7 
Gewährleistung und Abnahme 
 
(1) Der Erschließungsträger übernimmt die Gewähr, dass seine Leistung zur 
Zeit der Abnahme entsprechend VOB durch die Stadt die vertraglich vereinbar-
ten Eigenschaften hat, den anerkannten Regeln der Technik und Baukunst ent-
spricht und nicht mit Fehlern behaftet ist, die den Wert oder die Tauglichkeit zu 
dem nach dem Vertrag vorausgesetzten Zweck aufheben oder mindern. 
 
(2) Die Gewährleistung richtet sich nach den Regeln der VOB. Die Frist für die 
Gewährleistung wird auf 5 Jahre festgesetzt. Sie beginnt mit der Abnahme der 
mangelfreien Erschließungsanlagen durch die Stadt. 
 
Die Abnahme erfolgt nur bei vollständig hergestellten Erschließungsabschnit-
ten gemäß § 2 (1) dieses Vertrages. 
 
Für die privat verbleibenden Flächen findet keine Abnahme statt, sondern le-
diglich eine Feststellung der Fertigstellung. 
 
Für die Baumpflanzungen auf privaten Grundstücken gelten folgende Rege-
lungen: 
  
- Technische Kontrollprüfung unmittelbar nach ihrer Herstellung als ordnungs-
gemäße Anlage, 
 
- Anwuchs- und Austriebskontrolle nach absolvierter Fertigstellungspflege ab 
30. September nach der Pflanzung, deren Herstellung als ordnungsgemäße 
30 von 277 in Zusammenstellung
 
 
 
- 24 - 
Anlage bis spätestens zum vorhergehenden 30. April erfolgt ist (gemäß ZTV La 
StB 05) 
 
- Schlusskontrolle nach Beendigung der Entwicklungspflege (Dauer 2 Jahre). 
 
(3) Der Erschließungsträger zeigt der Stadt die vertragsgemäße Herstellung 
und Durchführung der Maßnahmen schriftlich an. Die Stadt vereinbart einen 
Abnahmetermin/Termin zur Feststellung der Fertigs tellung innerhalb von vier 
Wochen nach der Anzeige. Die Abnahmen können abschnittsweise gemäß der 
im Rahmen der Entwurfsplanung genehmigten Erschließungsabschnitte erfol-
gen, soweit die jeweilige Erschließungsanlage selbständig funktionsfähig ist 
und nicht noch für die Abwicklung des überwiegenden Baustellenverkehrs be-
ansprucht wird. 
 
Die Bauleistungen sind von der Stadt und dem Erschließungsträger gemein-
sam abzunehmen. 
 
Das Ergebnis dieser Abnahme ist zu protokollieren und von beiden Vertrags-
parteien zu unt erzeichnen. Werden bei der Abnahme Mängel festgestellt, so 
sind diese innerhalb einer angemessenen Frist durch den Erschließungsträger 
zu beseitigen. 
 
Im Falle des Verzuges ist die Stadt berechtigt, die Mängel auf Kosten des Er-
schließungsträgers beseitigen zu lassen. Wird die Abnahme wegen wesentli-
cher Mängel abgelehnt, kann für jede weitere Abnahme ein Entgelt von 150, - 
Euro angefordert werden. 
 
Dies gilt auch, wenn der Erschließungsträger beim Abnahmetermin nicht er-
scheint. 
 
§ 8 
Übernahme der öffentlichen Erschließungsanlagen 
 
(1) Im Anschluss an die Abnahme (s. § 7) der Erschließungsanlagen übernimmt 
die Stadt diese in ihre Baulast, wenn sie Eigentümerin der öffentlichen Erschlie-
ßungsflächen ist und der Erschließungsträger vorher 
 
a) eine Mehrfertigung der vom Ingenieurbüro sachlich, fachtechnisch und rech-
nerisch richtig festgestellten Schlussrechnungen einschließlich der Bestands-
pläne übergeben hat, 
 
b) die Schlussvermessung durchgeführt und eine Bescheinigung eines öffent-
lich bestellten Vermessungsingenieurs über die Einhaltung der Grenzen über-
geben hat, aus der sich weiterhin ergibt, dass sämtliche Grenzzeichen sichtbar 
sind sowie einen Bestandsplan (Topografie) zur Dokumentation der öffentli-
chen/privaten Straßen und Erschließungsflächen in analoger und digitaler 
31 von 277 in Zusammenstellung
 
 
 
- 25 - 
Form, abgestimmt auf das bei der Stadt vorhandene graphische Informations-
system und dessen Inhalt, übergeben hat. Der Erschließungsträger tr ägt auch 
die Kosten, die der Stadt durch die Übernahme der gelieferten Vermessungs-
daten in die digitale Stadtkarte entstehen. 
 
c) Nachweise erbracht hat über Untersuchungsbefunde der nach der Ausbau-
planung geforderten Materialien. 
 
Sollten die nach § 8 Abs. 1b) geforderten Unterlagen nicht in der abgestimmten 
Form übergeben werden, sind die dem Amt für Geoinformation und Bodenord-
nung durch die Nachbearbeitung entstehenden Mehrkosten vom Erschlie-
ßungsträger an die Stadt nach Aufforderung zu erstatten. 
 
Die Vertragsparteien vereinbaren die Übergabe der vorgenannten Unterlagen 
als Bestandteile im Rahmen der gemäß Anlage 7 der Stadt zu übergebenden 
Schlussdokumentation. 
 
(2) Vorgelegte Unterlagen und Pläne werden Eigentum der Stadt. 
 
(3) Die Stadt bestätigt die Übernahme der Erschließungsanlagen in ihre Ver-
waltung und Unterhaltung schriftlich. 
 
(4) Die Widmung der Straßen, Wege und Plätze erfolgt durch die Stadt; der 
Erschließungsträger stimmt hiermit der Widmung unwiderruflich zu. 
 
§ 9 
Sicherheitsleistungen 
 
(1) Zur Sicherung aller sich aus diesem Vertrag für den Erschließungsträger 
ergebenden Verpflichtungen leistet er Sicherheit in Höhe von 6.436.965,90 
Euro (Hinweis: Die Höhe wird noch geprüft und ist ggf. anzupassen.)  (in 
Worten: ...  E uro) durch Übergabe einer unbefristeten, unwiderruflichen und 
selbstschuldnerischen Bankbürgschaft eines in der Bundesrepublik Deutsch-
land zugelassenen Kreditinstituts oder Versicherungsunternehmens, das eine 
entsprechende Gewähr bietet bzw. durch Einzahlung des entsprechenden Be-
trages auf das städtische Verwahrkonto (Vertragsgegenstand:  VG 
5.8052.000266.5). 
 
Der Betrag der Sicherheitsleistung in Höhe von 6.436.965,90 Euro setzt sich 
zusammen aus: 
 5. 615.502,90 Euro für die straßenseitige Erschließung,   
     708.163,05 Euro für die Maßnahmen der Grünordnung, 
       30.000,00 Euro gemäß § 1 Abs. 4 Ablösebetrag, 
     50.000,00 Euro Verlegung/Neubau einer Bushaltstelle Chemnitzer Straße, 
     28.300,00 Euro Nistkästen gemäß § 1 Abs. 6 f, 
       5.000,00 Euro gemäß § 1 Abs. 8. 
 
32 von 277 in Zusammenstellung
 
 
 
- 26 - 
Die Summe der Sicherheitsleistung für Vertragserfüllung wurde auf der Grund-
lage der am 17.03.2021 genehmigten Entwurfsplanung ermittelt. Sollten sich 
aus der von der Stadt geprüften und zum Bau frei gegebenen Ausführungspla-
nung Kostenerhöhungen ergeben, ist die Sicherheitsleistung für Vertragserfül-
lung nach Satz 1 durch den Erschließungsträger entsprechend zu erhöhen; 
Kostenminderungen werden bei der Reduzierung der Bürgschaftssumme ent-
sprechend berücksichtigt. 
 
Die Sicherheitsleistung wird durch die Stadt entsprechend dem Baufortschritt 
freigegeben. Bei der Freigabe der Sicherheitsleistung ist der Erfüllungsstand 
aller vertraglichen Verpflichtungen zu berücksichtigen.  
 
Bis zur Fertigstellung von 80 % des Hochbaues im Rohbau nebst Verlegung 
der dazugehörigen Hausanschlüsse werden 20 % des Wertes des Baufort-
schrittes bezüglich der straßenseitigen Erschließungsleistungen zur Sicherung 
des Zerfahrungs - und Verschmutzungsrisikos der straßenseitigen Erschlie-
ßungsanlagen jeweils bezogen auf selbständig funktionierende Erschließungs-
abschnitte gemäß § 7 Abs. 3 einbehalten. 
 
Bis zur Vorlage der Gewährleistungsbürgschaft erfolgen die Freigaben höchs-
tens bis zu 90 % der Bürgschaftssumme nach Satz 1. 
 
(2) Im Falle der Zahlungsunfähigkeit des Erschließungsträgers ist die Stadt be-
rechtigt, noch offenstehende Forderungen Dritter gegen den Erschließungsträ-
ger für Leistungen aus diesem Vertrag aus der Bürgschaft bzw. Sicherheitsleis-
tung auf dem Verwahrkonto zu befriedigen. 
 
Nach Abnahme der Maßnahme und Vorlage der Schlussrechnungen mit Anla-
gen ist für die Dauer der Gewährleistungsfrist eine Gewährleistungsbürgschaft 
in Höhe von 5 % der Baukosten vorzulegen. 
 
Nach Eingang wird die verbliebene Vertragserfüllungsbürgschaft freigegeben. 
 
Der Erschließungsträger kann diesbezüglich auch seine Gewährleistungsan-
sprüche gegen das ausführende Unternehmen an die Stadt abtreten. 
 
Die Gewährleistungsansprüche der Stadt gegen den Erschließungsträger blei-
ben bestehen. 
 
Eine Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen gegen den Erschlie-
ßungsträger erfolgt nach vorheriger Rückabtretung der vom Erschließungsträ-
ger abgetretenen Gewährleistungsansprüche durch die Stadt (vgl. Entwurf Ab-
tretungserklärung Anlage 8). 
 
(3) Mehrere Vertragspartner der Stadt haften gesamtschuldnerisch für die Er-
füllung der vertraglichen Verpflichtungen. 
 
33 von 277 in Zusammenstellung
 
 
 
- 27 - 
(4) Die Bürgschaften sind entsprechend den dieser Vereinbarung beigefügten 
zwischen den Vertragspartnern einvernehmlich verhandelten Entwürfen gemäß 
Anlagen 9 und 10 auszustellen. Die Inhalte der Bürgschaften wurden in die-
sem Fall zwischen den Vertragspartnern einvernehmlich verhandelt. Es ist der 
erklärte Wille beider Vertragsparteien, diese Inhalte zu vereinbaren auch unter 
Berücksichtigung der Rechtsprechung zum Bürgschaftsrecht  bei Werk - und 
sonstigen Verträgen. Die Parteien sind sich darüber einig, dass diese Bürg-
schaften keine Allgemeingültigkeit haben sollen, sondern sich nur auf diesen 
speziellen Fall beziehen. 
 
§ 10 
 Bestandteile des Vertrages 
 
Bestandteile dieses Vertrages sind:  
 
a) der Lageplan des Erschließungsgebietes/Vertragsgebietes (Anlage 1), 
 
b) der Bebauungsplanes Nr. 398 „Parkstadt Dösen“ – Stand: 28.01.2021 
Anlage 2 a – Planzeichnung, 
Anlage 2 b – Planzeichenerklärung, 
Anlage 2 c – textliche Festsetzungen, 
 
c) der Grünordnungsplan und weitere Anforderungen an grünordnerische und 
Ersatzmaßnahmen bestehend aus:  
 
Anlage 3 a – Grünordnungsplan vom 12.12.2020 (Textteil), 
Anlage 3 b – Zielraster für Alleebäume, 
Anlage 3 c – Pflanzklassen/Pflanzqualitäten, 
Anlage 3 d –Denkmalpflegerisches Rahmenkonzept, Maßnahmenkatalog 
                     Freiraum (Ziele 1-7 unter 4.5.1),  
 
d)  Anlagen Artenschutz (Anlagen 4 a bis 4 f): 
 
Anlage 4 a – Artenschutzfachbeitrag vom 30.05.2017,  
Anlage 4 b –Artenschutzfachliche Ergänzung vom 19.05.2020, 
Anlage 4 c–  Protokoll zum Artenvielfaltkonzept vom 08.09.2020,  
Anlage 4 d – Übersichtsplan Artenvielfaltkonzept, 
Anlage 4 e – Pflegekonzept vom 08.12.2020, 
Anlage 4 f – Lebensraum Dunkelfransige Hosenbiene,  
Anlage 4 g – Lebensraum Nachtigall, 
Anlage 4 h – Lebensraum Dunkler Wiesenknopf-Ameisenbläuling, 
 
e)  die genehmigte/bestätigte Straßenentwurfsplanung (Anlage 5), bestehend 
aus:  
 
Anlage 5 a – Genehmigung/ Zustimmung zur Entwurfsplanung (17.03.2021), 
Anlage 5 b – Lageplan Erschließungskonzept/Brandschutzkonzept 
34 von 277 in Zusammenstellung
 
 
 
- 28 - 
                       (Stand: 28.01.2021), 
Anlage 5 c – Deckblatt Lageplan Planstraße C- zwei Car-Sharing-Stellplätze, 
Anlage 5 d – Erläuterungsbericht (Stand: 01.03.2021), 
Anlage 5 e – Lageplan Planstraßen A, E, F, G, Geh-/Radwege (GR) 1-4,  
                      Feuerwehrzufahrt (FZ) 7, 
Anlage 5 f, Blatt 1 – Lageplan FZ 1-6, 8, GR 5-10, 15-17, 
Anlage 5 f, Blatt 2 – Deckblatt Lageplan FZ 1-6, 8, GR 5-10, 15-17, 
Anlage 5 g – Lageplan Planstraße B, GR 11-14,19, 
Anlage 5 h – Lageplan Planstraße C, GR 18, 
Anlage 5 i, Blatt 1 – Lageplan Planstraße D, Parkplätze 1,2,  
Anlage 5 i, Blatt 2 – Deckblatt Lageplan Planstraße D, Parkplätze 1,2,  
Anlage 5 j – Höhenplan Planstraße A, 
Anlage 5 k – Höhenplan Planstraße B, 
Anlage 5 l – Höhenplan Planstraßen C, D, 
Anlage 5 m – Höhenplan Planstraßen E, F, G, 
Anlage 5 n – Höhenplan FZ 2, 3,  
Anlage 5 o – Höhenplan FZ 4,5,6, 
Anlage 5 p – Höhenplan FZ 7,8, 
Anlage 5 q – Detailplan Querung Entwässerungsgraben, 
Anlage 5 r – Lageplan Entwässerungsgraben, 
Anlage 5 s – Längsschnitt Entwässerungsgraben, 
Anlage 5 t – Straßenquerschnitte A-A bis C-C, 
Anlage 5 u – Straßenquerschnitte D-D bis F-F, 
Anlage 5 v – Straßenquerschnitte G-G bis I-I, 
Anlage 5 w – Straßenquerschnitte J-J bis L-L, 
Anlage 5 x, Blatt 1 – Straßenquerschnitte M-M bis Q-Q, 
Anlage 5 x, Blatt 2 – Deckblatt Straßenquerschnitt M-M, 
Anlage 5 y – Querschnitt Regenwasserkanal, Planstraße B, GR 14, 
Anlage 5 z – koordinierter Leitungsplan Planstraßen A, E, F, G, GR 1-4, FZ 7, 
Anlage 5 za – koordinierter Leitungsplan FZ 1-6, 8, GR 5-10, 15-17, 
Anlage 5 zb – koordinierter Leitungsplan Planstraße B, GR 11-14, 19, 
Anlage 5 zc – koordinierter Leitungsplan Planstraße C, GR 18, 
Anlage 5 zd – koordinierter Leitungsplan Planstraße D, Parkplätze 1,2,  
 
f) die Standards der Stadt Leipzig für die Planung und Ausschreibung von Stra-
ßenbegleitgrün (Anlage 6), 
 
g) die Regelanforderungen für die Schlussdokumentation (Anlage 7), 
 
h) der Entwurf einer Abtretungserklärung (Anlage 8), 
 
i)  der Entwurf der Vertragserfüllungsbürgschaft (Anlage 9), 
 
j)  der Entwurf der Gewährleistungsbürgschaft (Anlage 10). 
 
§ 11 
Schlussbestimmungen 
35 von 277 in Zusammenstellung
 
 
 
- 29 - 
 
(1) Vertragsänderungen oder -ergänzungen bedürfen zu ihrer Rechtswirksam-
keit der Schriftform. Nebenabreden bestehen nicht. Der Vertrag ist zweifach 
ausgefertigt. Die Stadt und der Erschließungsträger erhalten je eine Ausferti-
gung. 
 
(2) Die Unwirksamkeit einzelner Bestimmungen berührt die Wirksamkeit der 
übrigen Regelungen dieses Vertrages nicht. Die Vertragspar teien verpflichten 
sich, unwirksame Bestimmungen durch solche zu ersetzen, die dem Sinn und 
Zweck des Vertrages rechtlich und wirtschaftlich entsprechen. 
 
(3) Gerichtsstand ist Leipzig. 
 
§ 12 
Wirksamwerden 
 
(1) Der Vertrag tritt in Kraft, wenn der Vertrag nach Bestätigung im zuständigen 
Gremium seitens der Stadt bestätigt wurde, in einem Termin zur notariellen Be-
urkundung durch beide Partner unterzeichnet wurde und die Vertragserfül-
lungsbürgschaften/Sicherheitsleistungen gemäß § 1 Abs. 4, § 1 Abs. 6 und § 9 
dieses Vertrages übergeben wurden bzw. die entsprechenden Sicherheitsleis-
tungen bei der Stadt auf den benannten Verwahrkonten eingegangen sind und 
die rechtlichen Sicherungen gemäß § 1 Abs. 9, § 1 Abs. 6 f), § 1 Abs. 6 h), § 1 
Abs. 12 und § 3 Abs. 1 b) 8. Anstrich der Stadt vorliegen.  
 
(2) Bei einer Sicherung durch beschränkt persönliche Dienstbarkeiten reichen 
jeweils die notarielle Bestellung der Dienstbarkeit und die Bestätigung des be-
auftragten Notars gegenüber der Stadt  aus, dass einer Eintragung an er ster 
Rangstelle oder im Gleichrang mit den im Grundbuch des Amtsgerichts Leipzig 
von Dösen, Blatt 750, in Abteilung II unter lfd. Nrn. 7 und 14 zu Gunsten der 
Kommunale Wasserwerke Leipzig GmbH bereits eingetragenen Dienstbarkei-
ten nichts im Wege steht und der Erschließungsträger die Kosten der Gerichts-
kasse hierfür und die Notarkosten übernimmt. 
. 
 
 
 
 
Leipzig, den .................................... Leipzig, den................................... 
 
 
 
 
................................................... .......................................................... 
Für die Stadt Leipzig   Für den Vertragspartner 
                   Andreas Gräf      Andreas Rühle 
36 von 277 in Zusammenstellung
Bebauungsplan Nr 398 "Parkstadt Dösen"
Instone Real Estate Development GmbHKarl-Heine-Straße 2, 04229 Leipzig
seecon Ingenieure GmbHGemeinsam | Zukunft | PlanenSpinnereistraße 7, Halle 14D - 04179 LeipzigPhone: +49 (0) 341 / 48 40 511Fax:     [TELEFONNUMMER ENTFERNT]0eMail:   [E-MAIL ENTFERNT]:     www.seecon.deLeipzig, der 28.01.2021
Planer:
Bauherr:
Planinhalt:
Projekt:
Grenze städtebaulicher Vertrag1:2.000Maßstab
Streuobst-wiese
Nahversorger
 
800 m² VK 
III+DIII+D
III+D III+D
III+DIII+D
Haus A2
Haus A3
Haus A4
Haus B2
Haus B3
Haus B4
III+D
III+DHaus B27
Haus B28
III+DHaus B21
II
I
Haus A21
II+D
II+DHaus B24/25
I
I IIIII
III+DI
Haus B20
Haus A9 IV+DHaus B19
III+DHaus A5 III+DHaus B5
III+DHaus A6 III+DHaus B6
III+DHaus B8 III+DHaus A8
III+DHaus A7 V VHaus N10IV+DHaus B7
III+DHaus C1
IHaus C1f
Spiel 2
Spiel 1
Spiel 3
IIParkdeck
IV+DHaus N4
Anbindung
IVHaus N6
PollerPoller
PollerPoller
Poller
Anbindung
zentrales Parterre
Haus B29
Haus B30
20 Stpl.
IVHaus N11
IVHaus N7 IVHaus N8
IVHaus N12
IV
Anbindung
Anbindung
I
TGHaus N2III+D
Haus N3III+D
TG
Haus N9
IIII III
TGAnbindung
Anbindung
Gebietszufahrt
Gebietszufahrt
IIIHaus N 14
Poller
Haus N1III+D
Haus N5
IIIHaus N 13
AnbindungPoller
IIIHaus N 15
IIIHaus N 16
IIIHaus N 19
IIIHaus N 18
IIIHaus N 17
N 20 Kita II
04245
Barclayweg
127
1h
(2)
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(P2)
1912
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49a
04242
Paul-Flechsig-Str.
Paul-Flechsig-Str.
231
230
525
15
5117
(13)
04242
Paul-Flechsig-Str.
Paul-Flechsig-Str.
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 Str.
Chemnitzer
 Str.
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4
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7
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Bilanzierung Bebauung: 28.433 m²       19 %Bestand: 15.053 m²Neubau:    9.530 m²Parkdeck:    3.850 m²Erschließung:25.538 m²       17 %öfftl.Verkehrsfläche:15.537 m²priv. Verkehrsfläche:       941 m²Wege:    5.908 m²Stellplätze:    3.152 m²Freifläche:92.710 m²       64 %Geltungsbereich:                                  146.681 m²      100 %
BruttogeschossflächenBestand: 60.800 m² BGF (70%)Neubau: 26.300 m² BGF (30%)Wohneinheiten nach Substanz    ca. 597 WEBestand bei durchschnittlich 85 m²/WE:       ca. 369 WE (62%)Neubau bei durchschnittlich 80 m²/WE:    ca. 228 WE (38%)Wohneinheiten nach Bereichen    ca. 597 WEinnerhalb des denkmalgeschützten Bereichs    ca. 519 WE (91%)außerhalb des denkmalgeschützten Bereichs    ca.   78 WE (  9%)Stellflächen:         770 Stk. Stellplätze Handel             50 Stk.Stellplätze Kita            16 Stk.Stellplätze Besucher            20 Stk.Stellplätze Wohnen o.i.            24 Stk.Stellplätze Parkdeck    ca. 300 Stk.Stellplätze Tiefgaragen   ca. 360 Stk.
0510152025 50 100
N
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45 von 277 in Zusammenstellung
46 von 277 in Zusammenstellung
47 von 277 in Zusammenstellung
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59 von 277 in Zusammenstellung
60 von 277 in Zusammenstellung
04245
Barclayweg
(2)
127
1h
(2)
228
(P2)
6
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17
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23
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5138
5139
5140
5141
5142
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04242
Paul-Flechsig-Str.
Paul-Flechsig-Str.
WW
231
230
525
5143
15
5117
223
(2)
(13)
04242
Paul-Flechsig-Str.
Paul-Flechsig-Str.
1(P1)
5111
5168
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(12)
(4)
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5164
(3)
(5)(6)
(2)
(3)(2) (10)
5166
5165
(2)
(11)
(P3)(4)(3)
(6)
13
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(8)
(9)
(53)
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233
(106)
234
526
(97)
(58)(57)
(56)
Teich Parkkrankenhaus Dösen
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(105)
(104)
(103)
(102)
(101)
(100)
(99)
(55)
(22)
(98)
BR
(73)
(74)
(72)
(47)
.......
(45) .
(44)
(96)
(93)
(94) (95)
(79)
(76)
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(78)(77)
(71)
Ba
(46).
(92)
(42)
Ba
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Sppl.
(75)
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(40)
WWW
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(15)
(86) (85)
Ba Ba.
(67)
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(66)(65)
(41)
.
.
W
(39)
(37)
(38)
(33)
(31)
(16)
1916
(91)(90)(89)
(64)
(36)
(30)
(29)
RL
W
Klärbecken
(80)
(69)
.
(68)
(63)
(62)
(61)
(35)
(34)
Ba
Ba
75
04197
Chemnitzer
 Str.
Chemnitzer
 Str.
48
50
(2)
224
W
WWW
(4)(2)
1914
192
(9)
(4)
(5)
2RLW
(3)
RL7xRL
.
(2)
(P3)
1(6)
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58
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(8)(7)
(6)
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(5)1
(3)1
24
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(2)1
(10)(11)
(9)F
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(5)
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226
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5313
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(2)
82
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W
W
(4)
147
(5)
125
(6)
(3)
(4)
2
1 3
(2)(3)
(2)
1f
53538
W
W
(5)
(2)
167
2
148
1 3
(2)
(2)
(3)
126(2)
4 (2)
1g
Wa(5)
1i
(2)
5
(4)
4
(3)
7
(5)
(4)
(3)
(2)
(4)
(3)
Streuobst-wiese
Nahversorger
 
800 m² VK 
III+DIII+D
III+D III+D
III+DIII+D
Haus A2
Haus A3
Haus A4
Haus B2
Haus B3
Haus B4
III+D
III+DHaus B27
Haus B28
III+DHaus B21
II
I
Haus A21
II+D
II+DHaus B24/25
I
I IIIII
III+DI
Haus B20
Haus A9 IV+DHaus B19
III+DHaus A5 III+DHaus B5
III+DHaus A6 III+DHaus B6
III+DHaus B8 III+DHaus A8
III+DHaus A7 V VHaus N10IV+DHaus B7
III+DHaus C1
IHaus C1f
Spiel 2
Spiel 1
Spiel 3
IIParkdeck
IV+DHaus N4
Anbindung
IVHaus N6
PollerPoller
PollerPoller
Poller
Anbindung
zentrales Parterre
Haus B29
Haus B30
20 Stpl.
IVHaus N11
IVHaus N7 IVHaus N8
IVHaus N12
IV
Anbindung
Anbindung
I
TGHaus N2III+D
Haus N3III+D
TG
Haus N9
IIII III
TGAnbindung
Anbindung
Gebietszufahrt
Gebietszufahrt
IIIHaus N 14
Poller
Haus N1III+D
Haus N5
IIIHaus N 13
AnbindungPoller
IIIHaus N 15
IIIHaus N 16
IIIHaus N 19
IIIHaus N 18
IIIHaus N 17
N 20 Kita II Bebauungsplan Nr 398 "Parkstadt Dösen"
Instone Real Estate Development GmbHKarl-Heine-Straße 2, 04229 Leipzig
seecon Ingenieure GmbHGemeinsam | Zukunft | PlanenSpinnereistraße 7, Halle 14D - 04179 LeipzigPhone: +49 (0) 341 / 48 40 511Fax:     [TELEFONNUMMER ENTFERNT]0eMail:   [E-MAIL ENTFERNT]:     www.seecon.de Leipzig, der 28.01.2021
Planer:
Bauherr:
Planinhalt:
Projekt:
Erschließungskonzept / Brandschutzkonzept1:1.000Maßstab
Bilanzierung Bebauung: 28.433 m²       19 %Bestand: 15.053 m²Neubau:    9.530 m²Parkdeck:    3.850 m²Erschließung:25.538 m²       17 %öfftl.Verkehrsfläche:15.537 m²priv. Verkehrsfläche:       941 m²Wege:    5.908 m²Stellplätze:    3.152 m²Freifläche:92.710 m²       64 %Geltungsbereich:                                  146.681 m²      100 %
BruttogeschossflächenBestand: 60.800 m² BGF (70%)Neubau: 26.300 m² BGF (30%)Wohneinheiten nach Substanz    ca. 597 WEBestand bei durchschnittlich 85 m²/WE:       ca. 369 WE (62%)Neubau bei durchschnittlich 80 m²/WE:    ca. 228 WE (38%)Wohneinheiten nach Bereichen    ca. 597 WEinnerhalb des denkmalgeschützten Bereichs    ca. 519 WE (91%)außerhalb des denkmalgeschützten Bereichs    ca.   78 WE (  9%)Stellflächen:         770 Stk. Stellplätze Handel             50 Stk.Stellplätze Kita            16 Stk.Stellplätze Besucher            20 Stk.Stellplätze Wohnen o.i.            24 Stk.Stellplätze Parkdeck    ca. 300 Stk.Stellplätze Tiefgaragen   ca. 360 Stk.
0510152025 50 100
N
Legende Erschließungöffentliche Verkehrsfläche  private VerkehrsflächeRad- und Gehwege Rad- und Gehwege, befahrbar (Brandschutz)oberirdische ausgewiesene Besucherstellplätze2-Richtungsverkehr1-Richtungsverkehr
Rückbau Gebäudebestand
Legende RückbauLegende BrandschutzFeuerwehraufstellflächen Schleppkurven gem. Richtlinie über Flächen für die Feuerwehr, Sachsendynamische Schleppkurve Feuerwehr Typ DLK (Drehleiter)
Rahmenbedingungen:- Herstellung bedarfsgerechter Wohnungsgrößen erfordern 4 Aufstellflächen je Gebäude (Umsetzung Ziel der familiengerechten kompakten Wohnformen)- Eine Reduzierung der Aufstellflächen könnte mit einem Einbau neuer Treppenräume in die Gebäude gewährleistet werden. Damit kann jedoch das vorgenannte Ziel nicht umgesetzt werden und ein erheblicher Eingriff in den Denkmalsubstanz wäre erforderlich.- Die Geometrie der Freiflächen sowie Wegeführungen muss aus Gründen des Denkmalschutzes beibehalten werden. Ein Überfahren von Grünflächen und von Wurzelbereichen, ein Beschneiden der Quartiersgrenzen und ein Nichtbesetzen geplanter Pflanzstandorte oder Abweichen von den vorgegebenen Pflanzstandorten muss vermieden werden.- Ein Anbau von Treppenhäusern oder von Rettungsweg-Außen vorgestellten Treppenanlagen an die bzw. vor den Hausfassaden wird aus Gründen der Erhaltung des Kulturgutes in seiner Bausubstanz und in seinem Erscheinungsbild durch den Denkmalschutz nicht mitgetragen. Weiterhin ist es für das Areal untypisch.Brandschutzkonzept- Der überwiegende Teil der Gebäude, bei denen eine Anleiterung notwendig ist, soll über Aufstellflächen im öffentlichen Verkehrsraum abgesichert werden. - Ein maximaler Abstand von ca. 11m zur Außenkante der Gebäude kann unter Inanspruchnahme der Gehwege gewährleistet werden.- Die Fahrbahn der beiden Haupterschließungsschleifen wird dafür auf 3,5m reduziert . Die entsprechende Verbreiterung des Gehweges sichert die Erreichbarkeit/Freihaltung der notwendigen Aufstellflächen. Die Bordhöhe von 8 cm gewährleistet eine Befahrung durch die Feuerwehr. - Durch die Aufstellung im Verkehrsraum ergeben sich die Vorteile, dass - die Ziele des Denkmalschutzes weitgehend eingehalten,- die Inanspruchnahme weiterer Flächen durch verkehrstechnische Anlagen vermieden werden, - das wohnungspolitische Ziel familiengerechter kompakter Wohnungen erreicht wird und - ein Anbau von Rettungsweg-Treppenanlagen vermieden werden kann.- Aufstellflächen sind jeweils an der Nord- bzw. Südfassade der Gebäude vorgesehen. Die Aufstellflächen werden mit einer Länge von 11m, einer Breite von 3,5m und einem anschließenden, Gebäudeabgewandten, hindernisfreien Geländestreifen von 2m notwendig.- Über private Verkehrsflächen, befahrbare Wege und Feuerwehrzufahrten ist im Brandfall das Erreichen von Gebäuden möglich, die nicht direkt an der neu geplanten südlichen bzw. nördlichen öffentlichen Verkehrsfläche liegen. (Unter Berücksichtigung der Tragfähigkeit (16T) können im Freibereich gelegene Feuerwehrzufahrten in Schotterrasen und befahrbare Wege mit wassergebunden Decken / Asphalt ausgeführt werden.) 
61 von 277 in Zusammenstellung
IIWE 9
Haus A9
Poller
20 Stpl.
Gemein-schafts-gärten
BR
(98)1
0,505,501,750,25
0,704,805,501,750,25
3.0%
0+040.000
0+050.000
0+060.000
0+070.000
0+080.000
0+090.000
0+100.000
0+110.000
89.560 m+1.291 %40.691 m+1.966 %hTS = 143.000 mkm = 0+089.309
142.364142.493
142.622
142.961142.751
142.880
143.223143.014143.210
143.407
O
K
K
0+038.297
2,50
0+000.0000+010.0000+020.0000+030.000
0+010.0000+020.0000+030.000
143.291143.315143.339143.363 2.5%
BTBBHB
BHB
BHBBHBBTB
BHBBHBBTBBHB
BHB
Geh- und Radweg 18
142.482142.533142.583142.634
2047
50
153
10791078
96
94
93
95
1080
1077
939
933
937936
938
941940
942
935
934
2,30
1,25
Poller
Poller GB
GB
Ausweisung von2 Car-Sharing-Stellplätzen
P:\3210_Parkstadt Dösen\3210.16 Verkehr LP 1-6\2_Bearbeitung\3_Zeichnungen\a_AutoCAD\LP 3\3210.16_LP3_LP_aktuell.dwgBearbeiter:Marion.uhlichPlotdatum:2020-09-30Format:297x690
25-07-201825-07-2018Uhlich
25.09.20.Uhlich.Ausweisung von 2 Car-Sharing-Stellplätzen an Planstraße C.
Entwurfsplanung1 : 250 545
Deckblatt 1 zum Lageplan - Planstraße C; Geh-/Radweg 18Anordnung von 2 Car-Sharing-Stellplätze an Planstraße C
[m,cm]
ZEICHENERKLÄRUNGseitliches LichtraumprofilFahrbahn öffentlich, asphaltiert und abgesplittet Fahrbahn privat, asphaltiert und abgesplittet seitliches Lichtraumprofil
Lichtraumprofil / Anpassung Bestand
gepl. Tiefgarage
Gehwegaufweitungen für Feuerwehr asphaltiert und abgesplittet
Rad- / Gehweg, Feuerwehrzufahrten wassergebunden 
2.5%
-0.829%48.000m0.500%22.876mNeigungsbrechpunkt mit Angabe von:Ausrundungshalbmesser, Längsneigung undAbstand zum nächsten NeigungsbrechpunktH= 1500mGradientenhochpunktGradiententiefpunktFahrbahnquerneigung
Straßenablauf gepl. Regenwasserkanal145.443gepl. Straßenhöhen
Gehweg asphaltiert
bisher abgestimmter BaumerhaltBaumfällungen infolge Straßenbau
PKW-Stellplatz Rasenfugenpflaster
Feuerwehrzufahrt SchotterrasenGrünfläche / Mulde
BetonhochbordBHBBetontiefbordBTBGranitbordGBBetonrundbordBRB
Geltungsbereich
6551Flurstücksgrenze mit Flurstücksnummer
3-zeiliges gepflastertes Schnittgerinne
voraussichtlicher Bereich für Erhalt für Pflasterungenim Gehwegbereichim Fahrbahnbereich
Gehweg gepflastert
geplante Bäumegeplante Beleuchtung
Plangrundlage:  Stand:Ingenieur- und Vermessungsbüro07/2014Roman BurchardScholz Ingenieurvermessungs GmbH03.11.2016Vermessungs- und Ingenieurbüro06.2017 - 10.2017KUNZE und SCHMIDT Partnerschaft
HausN1III+D
Kanal fremder EigentümerKanal fremder Eigentümer
Kanal fremder EigentümerKanal fremder Eigentümer
blinder Abg.n.oben
Kanal fremder Eigentümer
Kanal fremder Eigentümer
04245Barclayweg Barclayweg
Cervantesweg
2Ter.
4 3
(2)
Am Geleinholz
Am Geleinholz
(2)8
PahlenwegHafisweg
(2)
6
17
252319 21 1
3534332 3
Paul-Flechsig-Str.
Paul-Flechsig-Str.
4 567 98 10 1211 1314
2215
1516 1718 1920 21
Paul-Flechsig-Str.Paul-Flechsig-Str.
9
24
8 6
(P4) 11
101216
(106)
(97)(58)(56)(105)
(104)
(103)
(102)(101)(100)
(99)
(55)
(98)
(73)
(74)
(72)
. ......
(45).
(44)
(96)
(93)
(94)
(95)
(79)
(76)
. (78)(77)
(71) (46)
.(92)
(42)
(75)
(70)
(40)(86)(85)
Ba
Ba .
(67)
Ldr.
(66)(65)
(41).
.
(31)
(64) (30)
(29)
(80)(69)
.
(68)(63)
(62)
(61) BaBa
Chemnitzer Str.
Chemnitzer Str.
48
(2)
.
1(6)56
141624 182022
BaBaBaBaBaBaBa
(3)
464850
(4)1
6668
5860
26283230343640
Ba
BaBaBaBaBaBaBa 38 04245Barclayweg
707472
4244
1
9
7
5 5
3Ba
Ba
Ba
Ba
Ba
Umform.(P1)86
767880
6264 5256 54 21 11
17 15 13
Ba
Ba
Ba
Ba
(5)
(2)
82284
Erich-Mühsam-Weg
(4)
(5)(6)
(3)(4)
2
13
(2)(3)
(2)
94 86c
(4)
(3)
88
2 13
(2)(2)(3)
(2)
4(2)
(5)
(2)Klabundweg
5
(5)(4)
(3)(2)(3)
4
7
(5)(4)(3)
(2)(4)
1
92
(2)
(3)
145,58
145,49145,29
145,67
145,70
8791
204
203
188
168
169
149
5119 5118
127128
1h
1l
914
5115
53c
51385139514051415142
512551265127
231
514351445145
5117
5146 5158
5149223
51505151
5155
5152
51535154 51565157
5111
5168 5164
5166
5165
512
515
5169
5171
524
516 5170
233234
526
191/5
1916
75
2241914
225
537
226 913
1e
5313
53105311
5312
147 125
1f
5395315538
167
148 126
1g
1i
1k
187
Nahversorger800 m² VK2.500 m² GF
PS E
PS F
GR3
GR4
GR5
FZ3
PS CGR6
GR7GR8
GR16FZ1
GR9
FZ5GR10
PS BGR11
GR12
GR13
GR14
PS DFZ6PS A
PS CPS C
PS BPS B
PS B
PS B
GR19
PS DPS D
FZ4
FZ4
FZ4
FZ2
FZ2
FZ2FZ7
GR18
Haupterschließung - öffentl. Verkehrsflächeprivate VerkehrsflächeFeuerwehrzufahrtenGeh- und Radwegöffentliche PlanstraßeFeuerwehrzufahrtGeh- und RadwegöPS A - DFZ 1 - 8GR 1 - 20
FZ8 PS GGR17GR15
pPS E - Gprivate Planstraße
GR1
GR2PS APS A
PS AGR20
Bemerkung
ÄnderungDatumName
gez.gepr.Unterschrift:
Höhenbezug:
Gemarkung:DatumFlur:bearb.
Landkreis:KommuneLagebezug:
Name
Auftraggeber
Auftragnehmer
cab
www.seecon.de
BauvorhabenPlan / Bauteil
Gemeinsam | Zukunft | PlanenSpinnereistraße 7, Halle 14Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT],  Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]seecon Ingenieure GmbH
Weitergabe sowie Vervielfältigung dieses Dokuments an Dritte, Verwertung und Mitteilung seines Inhalts sind verboten, soweit nicht ausdrücklichgestattet. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz.
Parkresidenz Leipzig GmbHWächterstr. 1504107 Leipzig
NNETRS 89LeipzigLeipzigDölitz-Dösen.
04179 Leipzig
Festpunkt(e):.
Phase:Maßstab:Unterlage:Blattvon [m,cm]
Verkehrstechnische ErschließungParkstadt Dösen in Leipzig
öPS A
Geh- und Radweg 18
é Anschluss Blatt Nr. 1
ê Anschluss Blatt Nr. 2FZ 2öPS C
 Blatt 1
Blatt 2
Blatt 3Blatt 4
Blatt 5
MuthmannNeumann25-07-2018
27.07.18NeumannÄnderungen gemäß Abstimmung VTA vom 13.06.201823.11.18NeumannÄnderungen gemäß Protokoll zur Abstimmung VTA vom 10.10.2018
Feuerwehraufstellflächen
62 von 277 in Zusammenstellung
Verkehrstechnische Erschließung
Parkstadt Dösen in Leipzig
Entwurfs- und Genehmigungsplanung
Instone Real Estate Development GmbH
Karl-Heine-Straße 2, 04229 Leipzig
63 von 277 in Zusammenstellung
Verkehrstechnische Erschließung Parkstadt Dösen in Leipzig I Entwurfs- und
Genehmigungsplanung
Impressum
Seite 2 seecon Ingenieure I 23.11.2018, geändert 01.03.2021
Impressum
Herausgeber:
Instone Real Estate Development GmbH, Karl-Heine-Straße 2, 04229 Leipzig
Redaktion, Satz und Gestaltung:
seecon Ingenieure GmbH, Spinnereistraße 7, Halle 14, 04179 Leipzig
Stand bzw. Redaktionsschluss:
23.11.2018, geändert 01.03.2021
Anmerkung:
Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung männlicher und
weiblicher Sprachformen verzichtet. Alle geschlechtsspezifischen Bezeichnungen, die in
männlicher oder weiblicher Form benutzt wurden, gelten für beide Geschlechter gleicherma-
ßen ohne jegliche Wertung oder Diskriminierungsabsicht.
64 von 277 in Zusammenstellung
Verkehrstechnische Erschließung Parkstadt Dösen in Leipzig I Entwurfs- und
Genehmigungsplanung
Inhaltsverzeichnis
seecon Ingenieure I 23.11.2018, geändert 01.03.2021 Seite 3
Inhaltsverzeichnis
1. Darstellung des Vorhabens ......................................................................................5
1.1 Veranlassung ...........................................................................................................5
1.2 Planerische Beschreibung ........................................................................................5
1.3 Straßenbauliche Beschreibung.................................................................................6
1.3.1 Brandschutz .............................................................................................................8
1.3.2 Innere Erschließung .................................................................................................9
1.3.3 Äußere Erschließung ..............................................................................................10
2. Begründung des Vorhabens ...................................................................................11
2.1 Vorgeschichte der Planung, vorausgegangene Untersuchungen und Verfahren ....11
2.2 Pflicht zur Umweltverträglichkeitsprüfung ...............................................................11
2.3 Besonderer naturschutzfachlicher Planungsauftrag (Bedarfsplan) .........................11
2.4 Verkehrliche und raumordnerische Bedeutung des Vorhabens ..............................11
2.4.1 Ziele der Raumordnung/Landesplanung und Bauleitplanung..................................11
2.4.2 Bestehende und zu erwartende Verkehrsverhältnisse ............................................12
2.4.3 Verbesserung der Verkehrssicherheit.....................................................................12
2.5 Verringerung bestehender Umweltbeeinträchtigungen ...........................................12
2.6 Zwingende Gründe des überwiegenden öffentlichen Interesses .............................12
3. Vergleich der Varianten und Wahl der Linie............................................................13
3.1 Beschreibung des Untersuchungsgebietes.............................................................13
3.2 Beschreibung der untersuchten Varianten ..............................................................13
4. Technische Gestaltung der Baumaßnahme............................................................14
4.1 Ausbaustandard .....................................................................................................14
4.1.1 Entwurfs- und Betriebsmerkmale ............................................................................14
4.1.2 Vorgesehene Verkehrsqualität ...............................................................................14
4.1.3 Gewährleistung der Verkehrssicherheit ..................................................................15
4.2 Bisherige/zukünftige Netzgestaltung.......................................................................15
4.3 Linienführung .........................................................................................................16
4.3.1 Beschreibung des Trassenverlaufes.......................................................................16
4.3.2 Zwangspunkte ........................................................................................................16
65 von 277 in Zusammenstellung
Verkehrstechnische Erschließung Parkstadt Dösen in Leipzig I Entwurfs- und
Genehmigungsplanung
Inhaltsverzeichnis
Seite 4 seecon Ingenieure I 23.11.2018, geändert 01.03.2021
4.3.3 Linienführung im Lageplan .....................................................................................17
4.3.4 Linienführung im Höhenplan ...................................................................................18
4.3.5 Räumliche Linienführung und Sichtweiten ..............................................................19
4.4 Querschnittsgestaltung ...........................................................................................19
4.4.1 Querschnittselemente und Querschnittsbemessung ...............................................19
4.4.2 Fahrbahnbefestigung .............................................................................................24
4.4.3 Böschungsgestaltung .............................................................................................31
4.4.4 Hindernisse in Seitenräumen..................................................................................31
4.5 Knotenpunkte, Weganschlüsse und Zufahrten .......................................................34
4.5.1 Anordnung von Knotenpunkten ..............................................................................34
4.5.2 Gestaltung und Bemessung der Knotenpunkte ......................................................34
4.5.3 Führung und Bemessung der Knotenpunkte ..........................................................34
4.5.4 Führung von Wegverbindungen in Knotenpunkten und Querungsstellen, Zufahrten34
4.6 Besondere Anlagen ................................................................................................35
4.7 Ingenieurbauwerke .................................................................................................35
4.8 Lärmschutzanlagen ................................................................................................35
4.9 Öffentliche Verkehrsanlagen ..................................................................................35
4.10 Leitungen ...............................................................................................................36
4.11 Baugrund/Erdarbeiten ............................................................................................38
4.12 Entwässerung ........................................................................................................39
4.12.1 Straßenentwässerung ............................................................................................39
4.12.2 Umverlegung Entwässerungsgraben ......................................................................43
4.12.2.1 Bestehende Verhältnisse und Randbedingungen ................................................... 43
4.12.2.2 Vorgesehene Änderungen ...................................................................................... 44
4.12.2.3 Hydraulische Nachweise ........................................................................................ 44
4.12.2.4 Bautechnische Erläuterungen................................................................................. 45
4.13 Straßenausstattung ................................................................................................46
5. Kosten ....................................................................................................................46
6. Verfahren ...............................................................................................................47
7. Durchführung der Baumaßnahme ..........................................................................47
66 von 277 in Zusammenstellung
Verkehrstechnische Erschließung Parkstadt Dösen in Leipzig I Entwurfs- und
Genehmigungsplanung
Darstellung des Vorhabens
Seite 5 seecon Ingenieure I 23.11.2018, geändert 01.03.2021
1. Darstellung des Vorhabens
1.1 Veranlassung
Der Eigentümer (Parkresidenz Leipzig GmbH) beabsichtigt das denkmalgeschützte Gebäude-
und Gartenensemble des ehemaligen Park-Krankenhauses Leipzig-Dösen zu einem Wohn-
standort zu entwickeln, wobei die Sanierung des Gebäudebestandes und die behutsame
Nachverdichtung und Erweiterung durch Neubebauung vorgesehen ist. Geplant ist außerdem
der Bau einer Kindertagesstätte (Kita), eines Parkdecks und mehrerer Tiefgaragen. Ziel ist es
unter anderem den wertvollen Baum- und Grünbestand sowie die anspruchsvollen Bestands-
gebäude in einen qualitätsvollen Wohn- und Aufenthaltsort zu entwickeln.
Insgesamt wird für das Planungsvorhaben eine Vermittlung zwischen denkmalpflegerischen
Belangen und Erfordernissen an die zukünftige Nutzung als Wohnareal angestrebt. Zu dieser
Anpassung gehört unter anderem die Gewährleistung der Verkehrssicherheit hinsichtlich An-
passung an heute gültige technische Ausbaustandards. Geplant für die verkehrstechnische
Erschließung ist die Nutzung der bereits vorhandenen Straßenkorridore.
1.2 Planerische Beschreibung
Das Plangebiet befindet sich in Leipzig im Stadtbezirk Südost, Ortsteil Meusdorf und liegt
ca. 1,0 km südlich der historischen Ortsmitte von Probstheida. Es wird umgrenzt von der Klinik
für Forensische Psychiatrie Dösen im Norden, der Chemnitzer Straße im Osten, der ehemals
zum Klinikgelände gehörenden Parkanlage im Süden sowie der Wohnbebauung an der Paul-
Flechsig-Straße und einer Kleingartenanlage im Westen.
Das gesamte Gebiet der Parkstadt befindet sich unter Denkmalschutz, ebenso die südlich
gelegene Parkanlage. Diese liegt ebenfalls im Landschaftsschutzgebiet Dölitz-Dösen.
Das Gebiet hat eine Größe von ca. 14,6 ha.
Der Krankenhausstandort wurde im Jahre 2002 aufgegeben. Lediglich ein nördlicher Teilbe-
reich, Haus B 4 wird, umgeben von umfangreichen Sicherheitsanlagen, noch genutzt. Eben-
falls noch genutzt, wird das Haus B 27.
Das Gesamtareal unterliegt in der städtebaulichen Ordnung einem streng orthogonalen Raster
aus Straßen-, Sicht- und Baumachsen. Diese sind durch zwei Hauptachsen von der Chemnit-
zer Straße aus, nördlich und südlich des ehemaligen Verwaltungsgebäudes, angelegt, wobei
die Zufahrt für Fahrzeuge nur von der nördlichen Achse aus erfolgt.
67 von 277 in Zusammenstellung
Verkehrstechnische Erschließung Parkstadt Dösen in Leipzig I Entwurfs- und
Genehmigungsplanung
Darstellung des Vorhabens
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Die vorhandenen Straßen im Areal besitzen eine Straßenbreite von ca. 5,70 m bis 6,00 m und
sind zum größten Teil mit beidseitig angelagerten Geh- und Radwegen mit einer Breite von
ca. 2,00 m ausgestattet. Viele Straßen sind asphaltiert. Einzelne Bereiche sind gepflastert oder
es befindet sich Pflaster unter dem Asphalt. Da der größte Teil der Straßen ungenutzt ist, sind
diese Straßen teilweise zugewachsen, uneben und von Aufbrüchen gekennzeichnet.
Die Straßenentwässerung der ungenutzten Straßen ist augenscheinlich nicht funktionstüchtig.
Die Straßeneinfassungen bestehen aus Beton- und Natursteinborden. An einigen Straßen ist
ein 2- oder 3-reihiges gepflastertes Schnittgerinne vorhanden. Das Quergefälle eines Großteils
der Straßen ist als Dachgefälle ausgebildet.
Die Geh- und Radwege sind ebenfalls größtenteils asphaltiert, gepflastert oder das Pflaster ist
mit Asphalt überzogen. Da die vorhandenen Bäume sehr nah an den Verkehrsflächen stehen,
sind Oberflächen von oberflächennahen Durchwurzelungen gestört und aufgebrochen.
Die Nebenflächen im Areal sind mit vielen unterschiedlichen Materialien befestigt (Asphalt,
Beton, Pflaster).
Die äußere verkehrstechnische Erschließung erfolgt von der Chemnitzer Straße aus. Die
Chemnitzer Straße (K 6523) beginnt an der Prager Straße und verläuft dann über dem Kreis-
verkehr weiter in Richtung Güldengossa (A 38) als Bornaer Chaussee (K 7923). Die zulässige
Geschwindigkeit beträgt 50 km/h. An der Chemnitzer Straße befinden sich in unmittelbarer
Nähe Bushaltestellen der Linien 106 und 141 in beide Fahrtrichtungen. Die Bushaltebucht
Richtung Bornaer Chaussee ist als Bushaltebucht ausgebildet. Die Haltestelle Richtung Pra-
ger Straße ist als Buskap ausgebildet. Die Bushaltestellen werden in Teilen neu organisiert.
Die stadteinwärtige Haltestelle bleibt erhalten. Die stadtauswärtige Haltestelle wird um ca. 60
m nach Norden verlagert. Die Chemnitzer Straße besitzt eine Fahrbahnbreite von ca. 7,50 m
bis 8,0 m. In Fahrtrichtung Richtung Bornaer Chaussee befindet sich ein ca. 1,50 m breiter
Schutzstreifen für Radfahrer. Beidseitig der Straße befinden sich für die Straßenentwässerung
Straßengräben, die in Bereichen von Zufahrten und Bushaltestellen verrohrt sind. Östlich der
Straßen befindet sich hinter dem Straßengraben ein ca. 3,0 m breiter Geh- und Radweg.
1.3 Straßenbauliche Beschreibung
Gemäß den Vorgaben aus dem vorliegenden Stand des Bebauungsplanes werden die vor-
handenen Straßenkorridore für das Anlegen von Straßen und Wegen genutzt. Neu zu bau-
ende Straßen/Wege erhalten die gemäß den Anforderungen entsprechenden Ausbaubreiten
und Nebenanlagen. Insgesamt werden 7 Straßen, 8 Feuerwehrzufahrten, 20 Geh- und Rad-
wege sowie 3 Parkplätze neu gebaut.
Die Ziele für die Gestaltung des Straßenraumes werden wie folgt beschrieben:
· Ausbau der vorhandenen Straßen und Wege innerhalb des denkmalgeschützten Gebietes
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Darstellung des Vorhabens
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· Zweirichtungsverkehr mit Straßeneinengungen der öffentlichen Planstraßen A und B zur
Gewährleistung der Feuerwehraufstellflächen im öffentlichen Straßenbereich
· weitestgehende Erhaltung des Baumbestandes
· Neuerschließung im südlichen Planungsgebiet an öffentlicher Planstraße D
Abb. 1 Übersichtsplan Verkehrswege
Für die privaten Planstraßen E, F und G besteht keine Notwendigkeit der Befahrung durch
Abfallsammelfahrzeuge der Stadtreinigung Leipzig. Eine Wendemöglichkeit ist somit nicht
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erforderlich. Die Bereitstellung des Mülls an den öffentlichen Planstraßen A bis D ist für alle
Grundstücke zumutbar.
1.3.1 Brandschutz
Der Brandschutz ist im denkmalgeschützten Bereich über die Anleiterung mit Feuerwehfahr-
zeugen zu gewährleisten. Mit der Sanierung des 2. Oberschosses ist die Höhe erreicht, bei
der eine entsprechende Anleitung erforderlich wird. Mit Erhalt des denkmalgeschützen Be-
standes ist der zweite Rettungsweg im Gebäude nicht realisierbar. Zudem sind die histori-
schen Hausgärten weitgehend von Aufstellflächen freizuhalten. Gebäude, bei denen eine An-
leiterung notwendig ist, können über Aufstellflächen im öffentlichen Verkehrsraum bzw. auf
privatem Grund abgesichert werden. Ein maximaler Abstand von ca. 11 m zur Außenkante der
Gebäude kann unter Inanspruchnahme der Gehwege gewährleistet werden.
Durch die Aufstellung im Verkehrsraum ergeben sich die Vorteile, dass
· die Ziele des Denkmalschutzes weitgehend eingehalten,
· die Inanspruchnahme weiterer Flächen durch verkehrstechnische Anlagen vermieden
werden,
· das wohnungspolitische Ziel familiengerechter kompakter Wohnungen erreicht wird
und
· ein Anbau von Rettungsweg-Treppenanlagen am und im Gebäude vermieden werden
kann.
Aufstellflächen sind jeweils an der Nord- bzw. Südfassade der Gebäude vorgesehen. Die Auf-
stellflächen werden mit einer Länge von 11 m, einer Breite von 3,5 m und einem anschließen-
den, gebäudeabgewandten, hindernisfreien Geländestreifen von 2 m geplant. Notwendige
Rückstöße sind bis maximal 50 m Länge möglich. Die Planung der Aufstellflächen erfolgt im
Zuge der Freiflächenplanung.
Über private Verkehrsflächen befahrbare 3,5 m breite Wege und Feuerwehrzufahrten ist im
Brandfall das Erreichen von Gebäuden möglich, die nicht direkt an der geplanten südlichen
bzw. nördlichen öffentlichen Verkehrsfläche liegen. Unter Berücksichtigung der Tragfähigkeit
können im Freibereich gelegene Feuerwehrzufahrten in Schotterrasen und befahrbare Wege
mit wassergebunden Decken oder Asphalt ausgeführt werden.
Zur Gewährleistung der Freihaltung der Aufstellflächen wird die Fahrbahn der beiden Haupt-
erschließungsschleifen durch eine Verbreiterung der Gehwege in den betreffenden Bereichen
auf 3,5 m reduziert. In zwei Fällen (Häuser B8, A8) ist dies über eine Beschilderung abzusi-
chern da eine Gehwegverbreiterung an diesen Stellen den Wenderadien an den Kreuzungs-
bereichen entgegensteht. Weitere erforderliche Freihaltungen (Anbindung Feuerwehrwege)
werden durch einen abgesenkten Bord gesichert.
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Diese Maßnahme sichert die Erreichbarkeit/Freihaltung der notwendigen Aufstellflächen. Die
Bordhöhe von 8,0 cm gewährleistet eine Befahrung durch die Feuerwehr. Alternativ kann die
Freihaltung für alle Bereiche auch über eine Absenkung des Bordes erreicht werden. In zwei
Fällen (Häuser B8, A8) ist dies über eine Beschilderung abzusichern.
1.3.2 Innere Erschließung
Die Linienführung der Straßen und Wege sind den Lageplänen der Unterlage 5 zu entnehmen.
Ebenfalls der Unterlage 5 zu entnehmen ist ein Übersichtsplan zum vorgeschlagenen Erschlie-
ßungskonzept / Brandschutzkonzept.
öffentliche Planstraßen A und B
Geplant ist die verkehrstechnische Haupterschließung des Gebietes von 2 Anbindungen
(Planstraße A und B) an das übergeordnete Straßennetz (Chemnitzer Straße). Diese befinden
sich, bis auf die Anbindungen, nördlich und südlich des Planungsgebietes auf bereits vorhan-
denen Straßenkorridoren. Diese beiden Erschließungsstraßen verlaufen parallel Richtung
Westen. Ab da verlaufen sie einen Teil Richtung Süden, um dann Richtung Osten abzuknicken
und im weiteren Verlauf als Ringstraße an ihre jeweilige Straße anzubinden.
öffentliche Planstraßen C und D
An der westlichen Grenze verläuft als Verbindung der Planstraßen A und B in südliche Rich-
tung die Planstraße C.
Ca. 80 m von der Chemnitzer Straße verläuft abgehend von der Planstraße B die Planstraße
D zur Erschließung neu zu bauender Häuser sowie der Erschließung einer geplanten Kinder-
tagesstätte. An der Planstraße D befindet sich ein Parkplatz.
Die Planstraßen A bis D sollen nach  Fertigstellung öffentlich gewidmet werden.
private Planstraßen E bis G
Nördlich der Planstraße A verlaufen östlich und westlich die Planstraßen E und F bis zum
geplanten Parkdeck entlang der nördlichen Plangebietsgrenze. Derzeit ist noch keine Planung
des Parkdecks vorhanden. Es wird Ein- und Ausfahren an beiden Seiten des Parkdecks ge-
ben. Zur Aufrechterhaltung der Flexibilität wird in der LP 3 die Straße bis an die nördliche
Fassade des Parkdecks geführt. Falls eine Reduzierung im Lauf der Detailplanung möglich
ist, wird dies bei den weiteren Leistungsphasen berücksichtigt.
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Im östlichen Teil der Planstraße A schließt die Planstraße G an. Diese erschließt unter ande-
rem das Haus N5.
private Feuerwehrzufahrten 1 bis 8
Die Zufahrt östlich Haus B 19 (an Chemnitzer Straße) wird als Feuerwehrzufahrt (FZ1) be-
zeichnet. Sie dient gleichzeitig als eigentliche Grundstückszufahrt.
Auf den ehemals vorhandenen Hauptachsen in Richtung Westen verlaufen beidseitig des ge-
planten Parterres (Tiefgaragen) in Richtung Planstraße C zwei Feuerwehrzufahrten (FZ2 und
FZ4). Weitere erforderliche Feuerwehrzufahrten verlaufen auf vorhandenen Straßenkorridoren
von den öffentlichen Planstraßen A und B in nördliche Richtung sowie südlich des geplanten
Parkhauses.
private Geh- und Radwege 1 bis 20
Die geplanten Geh- und Radwege verlaufen größtenteils ebenfalls auf vorhandenen Straßen-
korridoren in Nord-Süd-Richtung.
1.3.3 Äußere Erschließung
Chemnitzer Straße
Aufgrund der geplanten Erschließung der Parkstadt Dösen sind folgende Umbaumaßnahmen
der Chemnitzer Straße erforderlich:
· Einbau einer Querungshilfe mit Blindenleitsystem und Flachborde für Fußgänger im
Bereich der vorhandenen Bushaltestelle Richtung Prager Straße
· Neubau der Bushaltestelle Pahlenweg durch das VTA Leipzig
· Anlegen eines 2,50 m breiten Gehwegs westlich der Fahrbahn hinter dem vorhandenen
Straßengraben, beginnend von Planstraße A bis Planstraße B.
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Begründung des Vorhabens
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2. Begründung des Vorhabens
2.1 Vorgeschichte der Planung, vorausgegangene
Untersuchungen und Verfahren
Der Entwurfsplanung vorausgegangen ist die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 398 „Park-
stadt Dösen“.
2.2 Pflicht zur Umweltverträglichkeitsprüfung
Nicht belegt.
2.3 Besonderer naturschutzfachlicher
Planungsauftrag (Bedarfsplan)
Nicht belegt.
2.4 Verkehrliche und raumordnerische Bedeutung
des Vorhabens
2.4.1 Ziele der Raumordnung/Landesplanung und Bauleit-
planung
Die Grundlage für die Entwurfsplanung bildet der Entwurf zum Bebauungsplan Nr. 398 „Park-
stadt Dösen“ vom Juni 2018.
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2.4.2 Bestehende und zu erwartende Verkehrsverhältnisse
Für den zu erwartenden Verkehr wurden im Vorfeld Abstimmungen mit der Stadt Leipzig ge-
führt. Die vorhandenen Belegungszahlen für die Chemnitzer Straße wurden zur Verfügung
gestellt. Daraus wurden die erforderlichen Belastungsklassen der Straßen innerhalb des Pla-
nungsgebietes sowie von der Chemnitzer Straße ermittelt. Die Ermittlung der Belastungsklas-
sen ist der Unterlage 14 zu entnehmen. Die Belastungsklassen der Feuerwehrzufahrten und
des Parkplatzes wurden anhand der RASt 06 [1] festgelegt.
2.4.3 Verbesserung der Verkehrssicherheit
Die Planung der Straßen erfolgt auf Grundlage der gültigen technischen Vorschriften und Ab-
stimmungen mit dem Verkehrs- und Tiefbauamt der Stadt Leipzig (VTA) sowie der zuständigen
Brandschutzbehörde.
2.5 Verringerung bestehender
Umweltbeeinträchtigungen
Durch die Neugestaltung des Planungsgebietes „Parkstadt Dösen“ werden die für Neueinord-
nung von Straßen und Wegen bereits vorhandenen Straßenkorridore genutzt und teilweise
entsiegelt.
2.6 Zwingende Gründe des überwiegenden
öffentlichen Interesses
Gem. § 1 Abs. 5 BauGB sollen Bauleitpläne eine nachhaltige städtebauliche Entwicklung, die
die sozialen, wirtschaftlichen und umweltschützenden Anforderungen auch in Verantwortung
gegenüber künftigen Generationen miteinander in Einklang bringt, und eine dem Wohl der
Allgemeinheit dienende sozialgerechte Bodennutzung, gewährleisten. Sie sollen dazu beitra-
gen, eine menschenwürdige Umwelt zu sichern, die natürlichen Lebensgrundlagen zu schüt-
zen und zu entwickeln sowie den Klimaschutz und die Klimaanpassung, insbesondere auch in
der Stadtentwicklung, zu fördern sowie die städtebauliche Gestalt und das Orts- und Land-
schaftsbild baukulturell zu erhalten und zu entwickeln. Hierzu soll die städtebauliche Entwick-
lung vorrangig durch Maßnahmen der Innenentwicklung erfolgen.
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Vergleich der Varianten und Wahl der Linie
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Ziel des Bebauungsplanes ist die Schaffung der erforderlichen planungsrechtlichen Voraus-
setzungen für die Umnutzung/Revitalisierung des ca. 14,6 ha großen Areals zu einem hoch-
wertigen Wohnstandort.
3. Vergleich der Varianten und Wahl der Linie
3.1 Beschreibung des Untersuchungsgebietes
Das Plangebiet befindet sich in Leipzig im Stadtbezirk Südost, Ortsteil Meusdorf und liegt
ca. 1,0 km südlich der historischen Ortsmitte von Probstheida. Es wird umgrenzt von der Klinik
für Forensische Psychiatrie Dösen im Norden, der Chemnitzer Straße im Osten, der ehemals
zum Klinikgelände gehörenden Parkanlage im Süden sowie der Wohnbebauung an der Paul-
Flechsig-Straße und einer Kleingartenanlage im Westen. Das Gebiet hat eine Größe von ca.
14,6 ha.
3.2 Beschreibung der untersuchten Varianten
In der Entwurfsplanung wurden mehrere Varianten erarbeitet und mit der Stadt Leipzig be-
sprochen. Die vorliegende Planung berücksichtigt die verschiedenen Anforderungen zur Er-
schließung eines Wohngebietes im denkmalgeschützten Kontext. Neben der Zuordnung zwi-
schen öffentlichen und privaten Straßenverkehrsflächen wurden Varianten größtenteils im De-
tail erarbeitet und betrachteten die jeweilige Verkehrsführung, die notwendigen Ausbaubreiten
sowie den Umgang mit dem hochwertigen Baumbestand.
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Technische Gestaltung der Baumaßnahme
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4. Technische Gestaltung der Baumaßnahme
4.1 Ausbaustandard
4.1.1 Entwurfs- und Betriebsmerkmale
Innere Erschließung
Geplant ist alle Straßen und Wege innerhalb des Planungsgebietes in ein Gebiet der Zone
30 km/h einzuordnen. Die Anbindung der Planstraßen A und B an die Chemnitzer Straße er-
folgt gemäß RASt 06, Abschnitt 5.3.2 [1], plangleich als Einmündung.
Äußere Erschließung
Für die sichere Führung des Fußgängerverkehrs aus dem Planungsgebiet über die Chemnit-
zer Straße ist es erforderlich eine Querungshilfe in der Chemnitzer Straße in Höhe der Bus-
haltestelle Richtung Prager Straße anzuordnen. Die Anordnung erfolgt gemäß RASt 06 [1],
Abschnitt 6.1.8.2, mit einer Breite von 2,50 m und einer Warteflächenbreite von 4,0 m. Die
Gesamtlänge der Querungshilfe beträgt 9,0 m. Die Fahrbahn wird in diesem Bereich um
1,50 m in westliche Richtung verbreitert, sodass jeweils eine 3,25 m breite Fahrspur in jede
Fahrtrichtung vorhanden ist. Der Schutzstreifen für Radfahrer wird im Bereich der Querungs-
hilfe unterbrochen. Die südlich der geplanten Querungshilfe vorhandene Bushaltebucht in
Richtung Bornaer Chaussee wird zukünftig nicht mehr befahren.
Des Weiteren wird entlang des westlichen Fahrbahnrandes, hinter dem vorhandenen Straßen-
graben, ein 2,50 m breiter Gehweg, beginnend an der Planstraße A bis zur Planstraße B und
entlang der vorhandenen Bushaltebucht, angelegt.
4.1.2 Vorgesehene Verkehrsqualität
Die Straßen und Wege innerhalb des Planungsgebietes werden dem heute gültigen Aus-
baustandard angepasst.
Die Verkehrsqualität lässt sich aus den Wartezeiten der Verkehrsteilnehmer an Knotenpunk-
ten bestimmen. Im Plangebiet herrscht gemäß der Tempo-30-Regelung die Vorfahrtsregelung
„rechts-vor-links“. Die Bemessung der Verkehrsqualität ist gemäß HBS(Handbuch für die Be-
messung von Straßenverkehrsanlagen) an solchen Knotenpunkten nicht geeignet.
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Technische Gestaltung der Baumaßnahme
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4.1.3 Gewährleistung der Verkehrssicherheit
Innere Erschließung
Das gesamte Plangebiet befindet sich in einer Zone 30 km/h. Die geplanten Fahrbahnbreiten
sichern den erforderlichen Begegnungsfall. Erforderliche Kurvenverbreiterungen wurden ge-
mäß Abstimmungen mit dem VTA Leipzig für die Schleppkurve Feuerwehr durchgeführt.
An allen öffentlichen Planstraßen werden ein- oder beidseitig Geh- und Radwege angelagert.
Äußere Erschließung
Die Chemnitzer Straße erhält zur Gewährleistung der Verkehrssicherheit für Fußgänger eine
Querungshilfe. Außerdem erfolgt die Neuanordnung eines 2,50 m breiten Gehweges an der
westlichen Fahrbahnseite.
4.2 Bisherige/zukünftige Netzgestaltung
Die Planstraßen A bis G werden als Wohnstraße (ES V) gemäß RASt 06 [1] ausgebildet,
Hauptbegegnungsfall Pkw/Müllfahrzeug (VE = 30 km/h). Folgende Eigenschaften entsprechen
der Straßenkategorie:
· ausschließlich Wohnen
·  geringe Längenentwicklung: bis ca. 300 m
·  ausschließlich Erschließungsfunktion
·  Verkehrsstärke unter 400 Kfz/h
·  besondere Nutzungsansprüche: Aufenthalt, Parken
·  Fahrbahnbreiten sollen Pkw/Pkw-Begegnungen ermöglichen, Fahrbahnbreite 4,75 m
·  ggf. Anordnung von Ausweichstellen für die Begegnung Pkw/Müllfahrzeug
·  Radverkehrsanlagen nicht erforderlich
·  keine besonderen Forderungen an Geh- und Radwegbreiten
Gemäß Abstimmungen mit dem VTA sollen die Fahrbahn der Planstraßen A bis D mit einer
Breite von 5,50 m und die Geh- und Radwege mit einer Breite von 1,75 m (Planstraßen A – C)
bzw. 2,50 m (Planstraße D) ausgebaut werden. Aufgrund der Nutzung der Straßen als
Baustraße und der durch das VTA festgelegten Nutzungsdauer von 25 Jahren werden die
Planstraßen A bis G gemäß RStO 12 [2] in die Belastungsklasse 1,0 eingeordnet. Das
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Teilstück der Planstraße B von der Chemnitzer Straße bis zur Erschließung des Nahversor-
gers ist gemäß RStO 12 in die Belastungsklasse 1,8 einzuordnen.
Die Feuerwehrzufahrten und die Parkstellplätze werden gemäß RStO 12 [2] in die
Belastungsklasse 0,3 eingeordnet.
Die Chemnitzer Straße wird auf Grundlage von Verkehrszählungen aus dem Jahre 2016 und
der daraus erfolgten Berechnung nach RStO 12 [2] in die Belastungsklasse 10 eingeordnet.
Die genauen Berechnungen sind der Unterlage 14 zu entnehmen.
4.3 Linienführung
4.3.1 Beschreibung des Trassenverlaufes
Die Planstraßen A und B innerhalb des Gebietes verlaufen bis auf die Anbindungen an die
Chemnitzer Straße auf bereits vorhandenen Straßenkorridoren. Sie dienen der Haupterschlie-
ßung des Planungsgebietes. Die Planstraße C verbindet die Planstraßen A und B entlang der
westlichen Gebietsgrenze. Die Planstraße D erschließt von der Planstraße B ein Neubauge-
biet sowie eine Kita in südlicher Richtung entlang der Chemnitzer Straße.
Siehe auch Punkt 1.3.
4.3.2 Zwangspunkte
Zwangspunkte bei der lage- und höhenmäßigen Einordnung der Straßen ergeben sich durch:
· denkmalschutzrechtliche Belange
·  Anbindung an die Chemnitzer Straße
· vorhandener Baumbestand
· erforderliche Feuerwehraufstellflächen
·  vorhandenes Gelände innerhalb des Plangebietes
·  Zugangshöhen der vorhandenen und geplanten Gebäude
·  geplante Tiefgaragen
·  vorhandene Grundstücksgrenzen
· geplante Kanal- und /Leitungsführungen
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4.3.3 Linienführung im Lageplan
Innere Erschließung
Die lagemäßige Einordnung der Straßen und Wege sind den Lageplänen der Unterlage 5 zu
entnehmen.
Die Trassierung der Straßen erfolgt gemäß RASt 06 [1] mit den jeweils erforderlichen Kurven-
radien. Die Richtungsänderungen der Straßen erfolgen mit den notwendigen Radien. Die nö-
tigen Kurvenverbreiterungen wurden unter Berücksichtigung der Kurvenfahrt eines Feuer-
wehrfahrzeuges vorgenommen. Die Einmündungen auf die Chemnitzer Straße erfolgen ge-
mäß RASt 06 [1], Abschnitt 6.3.3, plangleich ohne bauliche Maßnahmen. Die Einmündungs-
radien werden mit R = 8,00 m und R = 12,00 m festgelegt.
Baulängen
Straßen
- Planstraße A    636,924 m
- Planstraße B    615,893 m
- Planstraße C    144,560 m
- Planstraße D    205,492 m
- Planstraße E        62,306 m
- Planstraße F       59,806 m
- Planstraße G      41,120 m
Feuerwehzufahrten
- Feuerwehzufahrt 1     98,639 m
- Feuerwehzufahrt 2   300,719 m
- Feuerwehzufahrt 3     39,840 m
- Feuerwehzufahrt 4   304,268 m
- Feuerwehzufahrt 5     40,234 m
- Feuerwehzufahrt 6     50,204 m
- Feuerwehzufahrt 7   236,095 m
- Feuerwehzufahrt 8     40,371 m
Geh- und Radwege
- Geh- und Radweg 1     35,385 m
- Geh- und Radweg 2     34,867 m
- Geh- und Radweg 3     37,707 m
- Geh- und Radweg 4       37,711 m
- Geh- und Radweg 5       39,785 m
- Geh- und Radweg 6       50,563 m
- Geh- und Radweg 7       50,435 m
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- Geh- und Radweg 8      50,322 m
- Geh- und Radweg 9      40,160 m
- Geh- und Radweg 10     40,300 m
- Geh- und Radweg 11     37,742 m
- Geh- und Radweg 12     41,237 m
- Geh- und Radweg 13     39,974 m
- Geh- und Radweg 14     27,117 m
- Geh- und Radweg 15     14,800 m
- Geh- und Radweg 16     18,400 m
- Geh- und Radweg 17   46,266 m
- Geh- und Radweg 18     38,297 m
- Geh- und Radweg 19     15,000 m
- Geh- und Radweg 20   30,000 m
Äußere Erschließung
Die Verbreiterung der Chemnitzer Straße erfolgt gemäß RASt 06, Abschnitt 6.1.4.3 [1] mit
einer Verziehungslänge von 20,00 m.
Baulängen
- Verbreiterung      49,000 m
- Gehweg      184,000 m
4.3.4 Linienführung im Höhenplan
Die höhenmäßige Einordnung der Straßen sind den Höhenplänen der Unterlage 6 zu entneh-
men.
Grenzwerte für Kuppen- und Wannenausrundungen gemäß RASt 06 [1] wurden eingehalten.
Zwangspunkte bei der höhenmäßigen Einordnung der Straßen ergeben sich durch:
· Anbindungen an das übergeordnete Straßennetz
· vorhandener Baumbestand
· Veränderung des Quergefälles der Straßen von Dachgefälle in einseitiges Gefälle
aufgrund Neueinordnung von Kanälen und Leitungen
· Standorte der Straßenabläufe zwischen vorhandenen/geplanten Bäumen
· geplante Grundstückszufahrten, Hauseingänge
· vorhandene und geplante Bebauung
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· vorhandene Entwässerungsanlagen in der Chemnitzer Straße
Ein besonderes Augenmerk hinsichtlich der höhenmäßigen Einordnung der Straßen und
Wege mussten durch den vorhandenen, verbleibenden Baumbestand gelegt werden.
4.3.5 Räumliche Linienführung und Sichtweiten
Der Nachweis der Schleppkurven in Knotenpunkt-/Einmündungsbereichen als auch der Nach-
weis bei Kurvenverbreiterungen für Feuerwehrfahrzeuge ist der Unterlage 16 zu entnehmen.
Als Bemessungsfahrzeuge wurden neben 3-achsigen Müllfahrzeugen Feuerwehrfahrzeuge
zugrunde gelegt. Die verwendeten Schleppkurven entsprechen den Vorgaben des FGSV „Be-
messungsfahrzeuge und Schleppkurven zur Überprüfung der Befahrbarkeit von Verkehrsflä-
chen – (2001)“.
Die Nachweise zur Anfahrsicht gemäß RASt 06 [1] sind in der Unterlage 16 ersichtlich. Die
Anfahrsicht ist die Sicht, die ein Kraftfahrer haben muss, um vom Fahrbahnrand die überge-
ordnete Straße zu überblicken. Damit wird gewährleistet, dass keine kritischen Situationen
zwischen Kraftfahrzeugen entstehen. Die Größe der Sichtfelder richtet sich nach der zulässi-
gen Geschwindigkeit der übergeordneten Straßen und ist in der Planung mit einer Schenkel-
länge von 30 m festgelegt.
4.4 Querschnittsgestaltung
4.4.1 Querschnittselemente und Querschnittsbemessung
Die Querschnittsgestaltung der Straßen und Wege ist den Straßenquerschnitten der Unterlage
14 zu entnehmen.
Die Fahrbahnbreiten wurden im Vorfeld mit der Stadt Leipzig, VTA, abgestimmt. Die Einfas-
sung der Straßen erfolgt mit einem Granithochbord, Bordhöhe 8 cm. An Überwegen, Feuer-
wehrzufahrten und Grundstückszufahrten werden Borde auf 3 cm abgesenkt. Bordausrundun-
gen wurden unter Berücksichtigung der Schleppkurven eines 3-achsigen Müllfahrzeuges/Feu-
erwehrfahrzeuge und unter Mitbenutzung der Gegenfahrbahn mit R = 8,00 m festgelegt. In
beengten Bereichen (Baumerhalt) wurden Bordausrundungen mit R = 5,00 m festgelegt.
Die Geh- und Radwege werden mit einem Tiefbord eingefasst. Asphaltierte Straßen erhalten
ein einseitiges Quergefälle von 2,50 %. Geh- und Radwege sowie Parkstellflächen werden mit
einer Querneigung von 3,0 % ausgebildet. Wassergebundene Wege erhalten eine Quernei-
gung von 3,0 %. An Fahrbahnen wird ein 0,50 m und an Geh- und Radwegen ein 0,25 m
breites Bankett zur Gewährleistung des seitlichen Lichtraumprofils hergestellt.
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Innere Erschließung
öffentliche Planstraßen A und B
Die Straßen erhalten eine Fahrbahnbreite von 5,50 m und einen beidseitig angelagerten Geh-
weg mit einer Breite von 1,75 m. Aufgrund der geplanten Fahrbahnbreite werden die Straßen
einschließlich der Gehwege gegenüber dem Bestand beidseitig um ca. 0,5 m schmaler, so-
dass sich auch der Abstand zu den vorhandenen Bäumen etwas vergrößert. In Bereichen
geplanter freizuhaltender Feuerwehraufstellflächen wird die Fahrbahn auf 3,50 m verringert.
Die Gehwegbreite beträgt somit 3,75 m. Die Einfassung der Straßen erfolgt entsprechend dem
Bestand und auf Forderung der Denkmalschutzbehörde mit Granitborden und einem beidsei-
tigen mit Natursteinpflaster befestigten 0,50 m breiten Schnittgerinne. Die im Bestand vorhan-
denen Bordausrundungen im Bereich der geplanten Anbindungen der Rad-/Gehwege und
Feuerwehrzufahrten werden herumgezogen und bis Ausrundungsende asphaltiert.
Die eckige Bordführung der öffentlichen Planstraße B  in Höhe Station 0 + 577 weicht von den
übrigen gerundeten Bordführungen ab. Dies begründet sich aufgrund der direkten Anbindung
der östlichen angrenzenden Ein- und Ausfahrt der Tiefgarage sowie dem südlich angrenzen-
den Rad- und Gehweg.
öffentliche Planstraßen C und D
Die Planstraße C erhält eine Fahrbahnbreite von 5,50 m und einen rechtsseitig gebauten Geh-
und Radweg mit einer Breite von 1,75 m. Die Einfassung der Straße erfolgt entsprechend dem
Bestand und auf Forderung der Denkmalschutzbehörde mit Granitborden und einem beidsei-
tigen mit Natursteinpflaster befestigten 0,50 m breiten Schnittgerinne. Die Planstraße C erhält
zudem linksseitig 5 x 4 Senkrechtparkstellplätze mit einer Breite von 2,50 m und einer Tiefe
von 4,30 m. Danach schließt ein 0,70 m breiter mit Oberboden befestigter Überhang an, in
denen keine Einbauten erlaubt sind.
Die Planstraße D erhält eine Fahrbahnbreite von 5,50 m und einen linksseitig gebauten Geh-
und Radweg mit einer Breite von 2,50 m. Die Einfassung erfolgt mit Betonhochborden.
Die Planstraße D erhält Senkrechtparkstellplätze mit einer Breite von 2,50 m und einer Tiefe
von 4,80 m. Danach schließt ein 0,70 m breiter mit Oberboden befestigter Überhang an, in
denen keine Einbauten erlaubt sind. Rechtsseitig befindet sich, ca. bei Station 0+140,00, ein
Privatparkplatz mit 12 Stellplätzen.
private Planstraßen E und F
Die Straßen E und F erhalten eine Fahrbahnbreite von 5,0 m und einen einseitig angelagerten
Gehweg mit einer Breite von 1,50 m. Die Einfassung der Planstraße E erfolgt entsprechend
dem Bestand und auf Forderung der Denkmalschutzbehörde mit Granitborden und einem
beidseitigen mit Natursteinpflaster befestigten 0,50 m breiten Schnittgerinne.
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private Planstraße G
Die Straße G verläuft auf keiner Bestandsstraße und erhält eine Fahrbahnbreite von 4,50 m
sowie eine beidseitige Einfassung aus einem Betonhochbord.
private Feuerwehrzufahrten
Aufgrund denkmalschutzrechtlicher Forderungen sind die Feuerwehrzufahrten und Geh- und
Radwege gemäß FLL „Richtlinie für die Planung, Ausführung und Unterhaltung von begrün-
baren Flächenbefestigungen“ [8] je nach Lage mit Schotterrasen, wassergebundenen Deck-
schichten, Pflaster bzw. Asphalt zu versehen. Um die Schleppkurvenfahrt von Feuerwehrfahr-
zeugen zu ermöglichen, werden Anbindungsbereiche gemäß „Richtlinie über Flächen für die
Feuerwehr“, neueste Fassung, Anlage 2 [9], aufgeweitet. Dabei wurden zu erhaltende Bäume
berücksichtigt.
- Feuerwehrzufahrt 1
Die Vorfahrt östlich Haus B 19 wird als Feuerwehrzufahrt (FZ1) bezeichnet. Sie wird in den
bestehenden Abmessungen wiederhergestellt und dient gleichzeitig als eigentliche Grund-
stückszufahrt.
- Feuerwehrzufahrten 2 und 4
Entlang des zentral gelegenen Parterres werden die in Ost-West-Richtung verlaufenden Feu-
erwehrzufahrten (FZ 2, 4) mit einer Breite vom 6,0 m hergestellt und werden asphaltiert. Die
Einfassungen werden mit dem vorgefundenen historischen Granitord hergestellt und erhalten
beidseitig ein 0,50 m breites Schnittgerinne aus vorhandenem Natursteinpflaster 16 x 16. Die
vormals vorhandenen Gehwege werden als Grünfläche ausgebildet und erhalten als Abgren-
zung einen Tiefbord. Die Entwässerung der Wege erfolgt über auf Lücke gesetzte Granitborde
in den anschließenden 2,0 m breiten Grünstreifen (vormals Gehweg). Die Einmündungsberei-
che der nördlich und südlich anbindenden Rad-/Gehwege und Feuerwehrzufahrt 3 werden wie
im Bestand mit einem beidseitigen 3-zeiligem Schnittgerinne und einem Granitbord versehen
und wird bis zum Ausrundungsende asphaltiert.
- Feuerwehrzufahrt 3 und 5
Die beiden in nördlich bzw. südlich verlaufenden Feuerwehrzufahrten verlaufen auf Bestands-
straßen (Breite 6,0 m). Sie erhalten eine Ausbaubreite von 3,50 m. Beidseitig schließt sich ein
0,75 m breiter Grünstreifen an. Danach erfolgt der beidseitige Einbau eines 0,50 m breiten 3-
zeiligen gepflasterten Schnittgerinnes sowie den im Bestand vorhandenen Granitbord. Die vor-
maligen beidseitigen 2,0 m breiten Gehwege werden als Grünstreifen ausgebildet und erhalten
eine Einfassung mit einem Tiefbord. Die Befestigung der Feuerwehrzufahrten erfolgt in einer
wassergebundenen Bauweise.
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- Feuerwehrzufahrt 6
Die Feuerwehrzufahrt 6 verläuft westlich Gebäude B 19 auf einer Bestandsstraße und bindet
an FZ 2 und 4 an. Die Ausbaubreite beträgt 5,0 m mit einem beidseitig anschließenden 3-
zeiligen gepflasterten Schnittgerinne und einer Einfassung aus einem Granitbord. Der im Be-
stand linksseitig vorhandene 2,0 m breite Gehweg wird als Grünstreifen mit einer Einfassung
aus einem Tiefbord hergestellt.
- Feuerwehrzufahrt 7
Die Feuerwehrzufahrt 7 verläuft entlang einer Bestandsstraße südlich des geplanten Park-
decks. Sie wird in einer Breite von 3,50 m ausgebaut und erhält eine Befestigung mit Schot-
terrasen. Der sichtbare nördliche Bord im Bestand wird wiederhergestellt.
- Feuerwehrzufahrt 8
Die Feuerwehrzufahrt 8 verläuft in nördliche Richtung zwischen Planstraße B und Feuerwehr-
zufahrt 4 und wird mit einer Breite von 2,50 m wassergebundene Bauweise und einem beid-
seitig anschließenden 0,50 m breiten Streifen aus Schotterrasen befestigt.
private Geh- und Radwege
- Geh- und Radwege 1 bis 5 und 9 bis 14
Die Wege verlaufen alle auf Bestandsstraßen außerhalb des Parterres. Sie erhalten eine
Ausbaubreite von 3,50 m. Beidseitig schließt sich ein 0,75 m breiter Grünstreifen an. Danach
erfolgt der beidseitige Einbau eines 0,50 m breiten 3-zeiligen gepflasterten Schnittgerinnes
sowie den im Bestand vorhandenen Granitbord. Die vormaligen beidseitigen 2,0 m breiten
Gehwege werden als Grünstreifen ausgebildet und erhalten eine Einfassung mit einem Tief-
bord. Die Befestigung der Wege erfolgt in einer wassergebundenen Bauweise. Die Entwäs-
serung erfolgt über auf Lücke gesetzte Borde in die Grünstreifen.
- Geh- Radwege 6 bis 8
Die Geh- /Radwege befinden sich auf Bestandstraßen innerhalb des Parterres und werden mit
einer Breite von 5,0 m und einem beidseitigen 0,50 m breiten gepflasterten Schnittgerinne
ausgebaut. Die Einfassung erfolgt mit den vorhandenen Granitborden. Die vormals beidseitig
vorhandenen Gehwege werden als Grünstreifen mit Breiten von 1,85 m bis 2,0 m ausgebaut
und mit einem Tiefbord eingefasst. Die Befestigung erfolgt in wassergebundener Bauweise,
die Oberflächenentwässerung erfolgt über auf Lücke gesetzte Borde in den Grünstreifen.
- Geh- und Radwege 15 und 16
Die Geh-/Radwege verlaufen auf vorhandenen Straßen nördlich und südlich des Gebäudes B
19. Sie werden in der kompletten vorhandenen Fahrbahnbreite einschl. eines beidseitig 0,50
m breiten Schnittgerinnes gepflastert und mit einem Granitbord eingefasst.
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privater Parkplatz
- Parkplatz östlich Haus 15
Der Parkplatz wird mit 12 Stellplätzen in Senkrechtaufstellung ausgebildet. Die Fahrgassen-
breite beträgt 6,0 m, die Stellplatztiefe 4,30 m. Hinter den Stellplätzen schließt sich ein 0,70 m
breiter Überhang an, der frei von Einbauten, Sträuchern etc. sein muss.
Äußere Erschließung
Die Anordnung einer Querungshilfe erfolgt gemäß RASt 06, Abschnitt 6.1.8.2 [1], mit einer
Breite von 2,50 m, einer Warteflächenbreite von 4,0 m. Die Gesamtlänge der Querungshilfe
beträgt 9,0 m. Sie wird mit Flachborden und Blindenleitsystem ausgestattet. Die Fahrbahn wird
in diesem Bereich um 1,50 m in westliche Richtung verbreitert, sodass jeweils  eine 3,25 m
breite Fahrspur in jede Fahrtrichtung vorhanden ist. Der Schutzstreifen für Radfahrer wird im
Bereich der Querungshilfe unterbrochen.
Des Weiteren wird entlang des westlichen Fahrbahnrandes, hinter dem vorhandenen Straßen-
graben, ein 2,50 m breiter Gehweg, beginnend an der Planstraße A bis zur Planstraße B,
angelegt.
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4.4.2 Fahrbahnbefestigung
Innere Erschließung
Die Planstraße B wird vom Bauanfang bis zum Ende der Einmündung zum Nahversorger ge-
mäß Berechnung nach RStO 12 [2] in die Belastungsklasse 1,8 eingeordnet.
Dicke des Aufbaus:
Belastungsklasse 1,8
Frostempfindlichkeitsklasse F 3 ®  60 cm
Mehr- oder Minderdicken gemäß RStO 12, Tabelle 7
Tab. 1 Mehr- und Minderdicken gemäß RStO 12, Tabelle 7
Kriterium Dicke [cm]
Frostempfindlichkeitsklasse F 3 und Belastungsklasse 1,8 60
Frosteinwirkungszone II (nach RStO 12) +5
Kleinräumige Klimaunterschiede   0
Kein Grund- oder Schichtenwasser bis in eine Tiefe von 1,5 m unter Planum   0
Lage der Gradiente in Geländehöhe   0
Entwässerung der Fahrbahn und  Randbereiche über Rinnen bzw. Abläufe und
Rohrleitungen - 5
Gesamtdicke 60
Die Verdichtungsarbeiten des Straßenplanums haben nach ZTVE StB 09 [3] zu erfolgen. Das
Planumsgefälle wird lt. Baugrundgutachten mit 4 % ausgebildet.
Die Dicke des Aufbaus gemäß RStO 12 [2] ergibt sich grundlegend nach dem Baugrundgut-
achten (siehe Unterlage 20) und ist in Tabelle 1 dargestellt. Hierbei ist zu beachten, dass für
die Frostschutzschicht, für BK 1,8 lt. RStO, Tabelle 1, eine Dicke von 34 cm anzusetzen ist,
um die benötigten 120 MPa zu erreichen. Es ergibt sich somit ein Gesamtbefestigungsaufbau
von 65 cm.
Oberbau Planstraße B Belastungsklasse 1,8 in Anlehnung an RStO 12, Tafel 1, Zeile 3 in
Verbindung mit ZTV - Asphalt - StB 07/13 [4]
  4 cm Asphaltdeckschicht
12 cm Asphalttragschicht
15 cm Schottertragschicht Ev2 = 150 MPa
34 cm Frostschutzschicht Ev2 = 120 MPa
65 cm Dicke der Gesamtkonstruktion auf Planum Ev2 =   45 MPa
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Es ist außerhalb geplanter Leitungen und Kanäle eine Baugrundverbesserung von 40 cm vor-
zunehmen.
Aufgrund der Nutzung der Straßen als Baustraße wird der Einbau der bituminösen Schichten
in zwei Ausbaustufen vorgeschlagen:
· 1. Ausbaustufe: Asphalt bis Höhe Asphaltdeckschicht
· 2. Ausbaustufe: nach Beendigung der Bauarbeiten 4 cm Decke abfräsen, Oberfläche
säubern und 4 cm Asphaltdeckschicht aufbringen.
Die Planstraßen A bis G werden gemäß Berechnung nach RStO 12 [2] in die Belastungsklasse
1,0 eingeordnet.
Dicke des Aufbaus:
Belastungsklasse 1,0
Frostempfindlichkeitsklasse F 3 ®  60 cm
Mehr- oder Minderdicken gemäß RStO 12, Tabelle 7
Tab. 2 Mehr- und Minderdicken gemäß RStO 12, Tabelle 7
Kriterium Dicke [cm]
Frostempfindlichkeitsklasse F 3 und Belastungsklasse 1,0 60
Frosteinwirkungszone II (nach RStO 12) +5
Kleinräumige Klimaunterschiede   0
Kein Grund- oder Schichtenwasser bis in eine Tiefe von 1,5 m unter Planum   0
Lage der Gradiente in Geländehöhe   0
Entwässerung der Fahrbahn und  Randbereiche über Rinnen bzw. Abläufe und
Rohrleitungen - 5
Gesamtdicke 60
Die Verdichtungsarbeiten des Straßenplanums haben nach ZTVE StB 09 [3] zu erfolgen.
Oberbau Planstraßen A bis G Belastungsklasse 1,0 in Anlehnung an RStO 12, Tafel 1, Zeile
3 [2] in Verbindung mit ZTV - Asphalt - StB 07/13 [4]
  4 cm Asphaltdeckschicht
10 cm Asphalttragschicht
15 cm Schottertragschicht Ev2 = 150 MPa
31 cm Frostschutzschicht Ev2 = 120 MPa
60 cm Dicke der Gesamtkonstruktion auf Planum Ev2 =   45 MPa
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Außerhalb geplanter Leitungen und Kanäle ist eine Baugrundverbesserung von 40 cm vorzu-
nehmen. Die genauen Bereiche sind während der Baumaßnahme durch Plattendruckversuche
zu bestimmen.
Aufgrund der Nutzung der Straßen als Baustraße wird der Einbau der bituminösen Schichten
in zwei Ausbaustufen vorgeschlagen:
· 1. Ausbaustufe: Asphalt bis Höhe Asphaltdeckschicht
· 2. Ausbaustufe: nach Beendigung der Bauarbeiten 4 cm Decke abfräsen, Oberfläche
säubern und 4 cm Asphaltdeckschicht aufbringen.
Oberbau der Geh- und Radwege an Planstraßen A bis F in Anlehnung an RStO 12, Tafel 6,
Zeile 2 [2]
  3 cm Asphaltdeckschicht
  8 cm Asphalttragschicht
29 cm Frostschutzschicht Ev2 =100 MPa
40 cm Dicke der Gesamtkonstruktion auf Planum Ev2 =  45 MPa
Gem. Denkmalschutzvorgaben sind die historischen Pflasterbeläge in bestimmten Bereichen
zu erhalten. Die sog. „Bettenbrücken“ dienten historisch der Querung der damaligen Sand-
wege für den Transport der Patienten in Rollbetten. Demnach erhalten die Planstraßen A und
B in den in den zugangsnahen Bereichen folgenden Aufbau:
Belastungsklasse 1,0 in Anlehnung an RStO 12, Tafel 1, Zeile 3 [2] in Verbindung mit ZTV -
Pflasterung - StB 07/13 [4]
16 cm vorh. Natursteingroßpflaster 16 x 16
  4 cm Pflasterbettung
15 cm Schottertragschicht Ev2 = 150 MPa
30 cm Frostschutzschicht Ev2 = 120 MPa
65 cm Dicke der Gesamtkonstruktion auf Planum Ev2 =   45 MPa
Oberbau der Gehwege an sog. „Bettenbrücken“ in Anlehnung an RStO 12, Tafel 6, Zeile 2 [2]
  6 cm vorh. Mosaikpflaster aus Rhyolith, Farbe braun im
Passeverband
  4 cm Pflasterbettung
30 cm Frostschutzschicht Ev2 =  80 MPa
40 cm Dicke der Gesamtkonstruktion auf Planum Ev2 =  45 MPa
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Da derzeit die historische Pflasterung von Asphalt überdeckt ist werden die Bereiche nicht
detailliert verortet. Nach historischem Vorbild und durchgeführten Teilerkundungen werden die
Pflasterflächen in folgenden Bereichen und folgenden Dimensionen vorhanden sein:
- Bereiche mit gegenüberliegenden ehem.
Bettenhäusern (6x rot)
Gehwegpflasterung 2* 14 m*1,75 m = 49 m²
+ Straßenquerung 5,50 m * 5 m = 27,5m²
= 76,5 m² *6 =459 m²
- Bereiche ohne entsprechendes Gegen-
über (10x orange)
Gehwegpflasterung 14 m*2,0 m = 28,0 m²
= 28,0 m² *10 = 280 m²
Summe: 739 m²
Abb. 2: mögliche Standorte historischer "Bettenbrücken"
Die Feuerwehrzufahrten werden in die Belastungsklasse 0,3 eingeordnet.
Die Dicke des Aufbaus beträgt gemäß RStO 12 [2]:
Belastungsklasse 0,3
Frostempfindlichkeitsklasse  F 3 ®  50 cm
Mehr- oder Minderdicken gemäß RStO 12, Tabelle 7
Tab. 3 Mehr- und Minderdicken gemäß RStO 12, Tabelle 7
Kriterium Dicke [cm]
Frostempfindlichkeitsklasse F 3 und Belastungsklasse 0,3 50
Frosteinwirkungszone II (nach RStO 12) +5
Kleinräumige Klimaunterschiede   0
Kein Grund- oder Schichtenwasser bis in eine Tiefe von 1,5 m unter Planum   0
Lage der Gradiente in Geländehöhe   0
Entwässerung der Fahrbahn über Mulden, Gräben bzw. Böschungen   0
Gesamtdicke 55
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Die Verdichtungsarbeiten des Straßenplanums haben nach ZTVE StB 09 [3] zu erfolgen.
Außerhalb geplanter Leitungen und Kanäle ist eine Baugrundverbesserung von 40 cm vorzu-
nehmen. Die genauen Bereiche sind während der Baumaßnahme durch Plattendruckversuche
zu bestimmen.
Oberbau der Feuerwehrzufahrten (FZ 1) Zufahrt östlich Haus B (Chemnitzer Straße)
16 cm vorh. Natursteingroßpflaster 16 x 16
  4 cm Pflasterbettung
15 cm Schottertragschicht Ev2 = 120 MPa
30 cm Frostschutzschicht Ev2 = 100 MPa
65 cm Dicke der Gesamtkonstruktion auf Planum Ev2 =   45 MPa
Oberbau der Feuerwehrzufahrten (FZ , 2 und 4) Belastungsklasse 0,3
  4 cm Asphaltdeckschicht
  8 cm Asphalttragschicht
15 cm Schottertragschicht Ev2 =120 MPa
28 cm Frostschutzschicht Ev2 =100 MPa
55 cm Dicke der Gesamtkonstruktion auf Planum Ev2 =  45 MPa
Oberbau der Feuerwehrzufahrten (FZ , 3 , 5, 6 und 8) Belastungsklasse 0,3 in Anlehnung an
FLL „Richtlinie für die Planung, Ausführung und Unterhaltung von Flächenbefestigungen“ [8]
  4 cm Deckschicht, Brechsand
  6 cm Ausgleichsschicht, Mineralgemisch
15 cm Schottertragschicht Ev2 = 120 MPa
30 cm Frostschutzschicht Ev2 = 100 MPa
55 cm Dicke der Gesamtkonstruktion auf Planum Ev2 =   45 MPa
Oberbau Schotterrasen an Feuerwehrzufahrten (FZ 7) Belastungsklasse 0,3
  5 cm Oberboden
25 cm Vegetationsschicht Ev2 = 120 MPa
25 cm Schottertragschicht Ev2 = 100 MPa
55 cm Dicke der Gesamtkonstruktion auf Planum Ev2 =   45 MPa
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Der Parkplatz, sowie die Parkstellflächen an den Planstraßen C und D werden in die Belas-
tungsklasse 0,3 eingeordnet.
Die Dicke des Aufbaus beträgt gemäß RStO 12 [2]:
Belastungsklasse 0,3
Frostempfindlichkeitsklasse  F 3 ®  50 cm
Mehr- oder Minderdicken gemäß RStO 12, Tabelle 7
Tab. 4 Mehr- und Minderdicken gemäß RStO 12, Tabelle 7
Kriterium Dicke [cm]
Frostempfindlichkeitsklasse F 3 und Belastungsklasse 0,3 50
Frosteinwirkungszone II (nach RStO 12) +5
Kleinräumige Klimaunterschiede   0
Kein Grund- oder Schichtenwasser bis in eine Tiefe von 1,5 m unter Planum   0
Lage der Gradiente in Geländehöhe   0
Entwässerung der Fahrbahn und  Randbereiche über Rinnen bzw. Abläufe und
Rohrleitungen  -5
Gesamtdicke 50
Die Verdichtungsarbeiten des Straßenplanums haben nach ZTVE StB 09 [3] zu erfolgen.
Die Dicke des Aufbaus gemäß RStO 12 [2] ergibt sich grundlegend nach dem Baugrundgut-
achten (siehe Unterlage 20) und ist in Tabelle 1 dargestellt. Hierbei ist zu beachten, dass für
die Frostschutzschicht, für BK 0,3 lt. RStO, Tabelle 1, eine Dicke von 28 cm anzusetzen ist,
um die benötigten 120 MPa zu erreichen. Es ergibt sich somit ein Gesamtbefestigungsaufbau
von 55 cm / 57 cm.
Außerhalb geplanter Leitungen und Kanäle ist eine Baugrundverbesserung von 40 cm vorzu-
nehmen. Die genauen Bereiche sind während der Baumaßnahme durch Plattendruckversuche
zu bestimmen.
Oberbau Fahrbahn Parkplatz Belastungsklasse 0,3 in Anlehnung an RStO 12, Tafel 1, Zeile 3
in Verbindung mit ZTV - Asphalt - StB 07/13 [4]
  4 cm Asphaltdeckschicht
  8 cm Asphalttragschicht
15 cm Schottertragschicht Ev2 = 120 MPa
28 cm Frostschutzschicht Ev2 = 100 MPa
55 cm Dicke der Gesamtkonstruktion auf Planum Ev2 =   45 MPa
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Oberbau Parkstellflächen in Belastungsklasse 0,3 in Anlehnung an RStO 12, Tafel 3, Zeile 1
10 cm Rasenfugenpflaster
  4 cm Pflasterbettung
15 cm Schottertragschicht Ev2 = 120 MPa
28 cm Frostschutzschicht Ev2 = 100 MPa
57 cm Dicke der Gesamtkonstruktion auf Planum Ev2 =   45 MPa
Die nicht befahrbaren Geh- und Radwege erhalten folgenden Befestigungsaufbau:
  4 cm Deckschicht/Brechsand
  6 cm Ausgleichsschicht/Mineralgemisch
30 cm Frostschutzschicht Ev2 =   80 MPa
40 cm Dicke der Gesamtkonstruktion auf Planum Ev2 =   45 MPa
Äußere Erschließung
Die Chemnitzer Straße wird gemäß Berechnung nach RStO 12 [2] in die Belastungsklasse 10
eingeordnet. Grundlage dafür sind Verkehrsbelegungen, die durch das VTA übergeben wur-
den.
Dicke des Aufbaus:
Belastungsklasse 10
Frostempfindlichkeitsklasse F 3 ®  65 cm
Mehr- oder Minderdicken gemäß RStO 12, Tabelle 7
Tab. 5 Mehr- und Minderdicken gemäß RStO 12, Tabelle 7
Kriterium Dicke [cm]
Frostempfindlichkeitsklasse F 3 und Belastungsklasse 10 65
Frosteinwirkungszone II (nach RStO 12) +5
Kleinräumige Klimaunterschiede   0
Kein Grund- oder Schichtenwasser bis in eine Tiefe von 1,5 m unter Planum   0
Lage der Gradiente in Geländehöhe   0
Entwässerung der Fahrbahn und  Randbereiche über Rinnen bzw. Abläufe und
Rohrleitungen - 5
Gesamtdicke 65
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Oberbau Chemnitzer Straße Belastungsklasse 10 in Anlehnung an RStO 12, Tafel 1, Zeile 3
in Verbindung mit ZTV - Asphalt - StB 07/13 [4]
  4 cm Asphaltdeckschicht
  8 cm Asphaltbinderschicht
10 cm Asphalttragschicht
15 cm Schottertragschicht Ev2 = 150 MPa
28 cm Frostschutzschicht Ev2 = 120 MPa
65 cm Dicke der Gesamtkonstruktion auf Planum Ev2 =   45 MPa
Der Einbau hat nach ZTV A StB - Zusätzliche technische Vertragsbedingungen und Richtlinien
für Aufgrabungen in Verkehrsflächen, Ausgabe 2012 [5], zu erfolgen.
Außerhalb geplanter Leitungen und Kanäle ist eine Baugrundverbesserung von 40 cm vorzu-
nehmen. Die genauen Bereiche sind während der Baumaßnahme durch Plattendruckversuche
zu bestimmen.
4.4.3 Böschungsgestaltung
Böschungen als Anpassung an den Bestand werden mit einer Neigung von 1:1,5 ausgebildet.
Es erfolgt keine Andeckung mit Oberboden. Dies erfolgt im Zuge der Freiflächengestaltung.
4.4.4 Hindernisse in Seitenräumen
Das VTA weist darauf hin, dass sich die Trassen der geplanten Medien im Wurzelbereich der
Bäume (auch der erhaltenswerten Bäume!) befinden. Es bestand die Auflage, im Rahmen der
Planung, technische Lösungen für die geschützte Verlegung der Medien zusammenzutragen.
Im gesamten Planungsgebiet befinden sich entlang der vorhandenen Straßen Bäume, die
größtenteils zu erhalten sind. An den Bäumen unmittelbar neben den Baubereichen sind
Stamm- und Wurzelschutzmaßnahmen vorzusehen. Der Stammschutz ist an den Stammum-
fang anzupassen. Dieser sollte vorrangig aus Holzbohlen mit Polsterung bestehen und ist bis
in eine Höhe von mindestens 2,0 m über der Geländeoberkante zu errichten. Im Kronentrauf-
bereich der vorhandenen Bäume sind Wurzelschutzauflagen nach RAS-LP 4 [12] herzustellen
und während der Baumaßnahmen zu unterhalten. Es ist unbedingt zu verhindern, dass der
Raum zwischen und hinter den Bäumen als Lager-, Park- oder Abstellfläche während der Bau-
phase genutzt wird.
Aufgrund festgestellter Überwucherungen oder Einwachsungen von Wurzelanläufen, Wurzeln
oder Stammteilen ist bei dem Rückbau bzw. der Entsiegelung äußerste Vorsicht geboten. Der
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geschützte Wurzelraum von Bäumen entspricht laut DlN 18920 – Schutz von Bäumen, Pflanz-
beständen und Vegetationsflächen bei Baumaßnahmen [13] und gemäß RAS-LP 4 – Richtli-
nien für die Anlage von Straßen Teil: Landschaftspflege (Abschnitt 4: Schutz von Bäumen,
Vegetationsbeständen bei Baumaßnahmen) [12] der Kronentraufe zuzüglich 1,50 m.
Abgrabungen haben gemäß Richtlinien für die Anlage von Straßen Teil: Landschaftspflege
Abschnitt 4: Schutz von Bäumen, Vegetationsbeständen und Tieren bei Baumaßnahmen
RAS-LP 4, Bild 19, Ausgabe 1999“, Bild 19, [12] zu erfolgen. Beim Bau der Bordeinfassungen
der Straßen kann auch der Bau von Wurzelbrücken erforderlich sein.
Abb. 3 Detail Wurzelbrücken
Momentan ist keine Regelbauweise oder Empfehlung bekannt, die bei Altbaumbeständen, den
Umgang von eingewachsenen Wurzeln in Verkehrsflächen im Zusammenhang mit deren Neu-
bau beschreibt.
Aufgrund der Erkenntnis, dass in den 90iger Jahren auf Wurzelschutz kaum Rücksicht genom-
men wurde, kann es durchaus sein, dass nach gängiger Praxis ein Großteil der Wurzeln be-
reits durch Grabearbeiten entfernt worden. Genauso könnten sie aufgrund der verdichteten
Straßendecke glockenförmig nach unten gewachsen sein. In diesem Zusammenhang macht
es sicher Sinn, an Beispielbäumen den potentiellen Wurzelraum mittels Saugbagger freizule-
gen, um zu schauen, wieviel und ob überhaupt Wurzeln vorhanden sind.
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Mögliche Vorgehensweise
Überprüfung ob:
· Ein Verschnitt der Bäume, die direkt an den Straßen stehen, vor Bauanfang für die
Herstellung der Baufreiheit erforderlich ist.
· in der Ausführungsvariante Belüftungsrohre gesetzt werden können
· Einsatz von Wurzelführungssystemen möglich ist
· der Einsatz von Wurzelbrücken möglich ist
· Straßenniveaus angehoben werden können
· sich Veränderungen im Konstruktionsaufbau, speziell in direktem Stamm nahen
Umfeld, umgehen lassen bzw. ob die vorhandene Struktur belassen werden kann
· sich unter frei gelegten Wurzeln, überbaubare Baumsubstrate als Tragschicht
einbauen lassen im Zusammenhang mit FGSV für Pflanzgrubenbaunachweis 2
(FLL Empfehlungen für Baumpflanzungen Teil 2, 2010) z. B. Hydralit U und
Hydralit 120, Frost- und Schottertragschichten mit Wurzellockstoffen und
Wurzelblockstoffen
· sich die Straßeneinläufe an stammferne Standorte anordnen und diese zwischen
Baumlücken platziert werden können, siehe auch Abschnitt 4.12.
· Baumaßnahme nicht im Sommer planen, besser Vegetationsruhe wegen offen
liegender Wurzeln
· bei Vorhandensein von Wurzeln unter der Straßendecke dürfen diese nach
Freilegung mittels Saugbagger nicht länger als 2 bis 3 Tage offen liegen, das
bedeutet, der Bauablauf müsste Etappenweise.
· ggf. Bäume während der Bauphase bewässern
· Bagger- und Kranarbeiten sollen nicht im Schwenkbereich der Baumkronen
erfolgen
Mit der Erschließungsplanung wird mit erhöhtem Aufwand dem denkmalpflegerischen und
grünordnerischen Ziel des Baumerhalts Rechnung getragen. Dies erfordert Sonderlösungen
wie bspw. Wurzelführungssysteme, Wurzelschutzplatten  Die in Anlage 9  aufgezeigt werden.
Mit Beginn der Bauarbeiten ist für das gesamte Baugeschehen eine ökologische Baubeglei-
tung erforderlich.
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4.5 Knotenpunkte, Weganschlüsse und Zufahrten
4.5.1 Anordnung von Knotenpunkten
Im Zuge der Realisierung des Bebauungsplanes sind 2 neue Einmündungen auf die Chemnit-
zer Straße herzustellen. Die Realisierung erfolgt gemäß RASt 06, Abschnitt 6.3.3 [1] ohne
bauliche Maßnahme.
4.5.2 Gestaltung und Bemessung der Knotenpunkte
Im Zuge der verkehrstechnischen Erschließung des Plangebietes erfolgt der Neubau von
2 Einmündungen auf die Chemnitzer Straße. Die Anbindungen erfolgen gemäß RASt 06 [1],
Abschnitt 6.3 [1]. Die bauliche Anbindung hat gemäß ZTVA StB, Ausgabe 2012 [5] zu erfolgen.
Genaue Angaben zum Ausbau der Einmündungen sind dem Lageplan der Unterlage 5 zu
entnehmen. Der Nachweis der Anfahrsicht sowie Schleppkurven für ein 3-achsiges Müllfahr-
zeug sind in der Unterlage 16 enthalten.
4.5.3 Führung und Bemessung der Knotenpunkte
Nicht belegt.
4.5.4 Führung von Wegverbindungen in Knotenpunkten
und Querungsstellen, Zufahrten
An allen Querungsstellen und Grundstückszufahrten wird der Bord auf 3 cm abgesenkt.
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4.6 Besondere Anlagen
Im Plangebiet werden private Stellplätze oberirdisch angeordnet.
Private Parkflächen
- Planstraße C     20 Stellplätze
- Planstraße D, Parkplatz 2  24 Stellplätze
Die Lage der Stellflächen ist der Unterlage 5 zu entnehmen.
Die Stellplätze an der Planstraße C und D werden in Senkrechtaufstellung angeordnet. Die
Abmessungen der Stellplätze betragen entweder 2,50 m x 4,30 m oder 2,50 m x 4,80 m zu-
züglich 0,70 m Überhang.
Der Parkplatz an der Kita (WA 10) wird vom Betreiber der Kita geplant und gebaut.
4.7 Ingenieurbauwerke
Im Zuge des Baus der Planstraße D wird ein vorhandener Entwässerungsgraben, von der
Chemnitzer Straße kommend, verrohrt.
4.8 Lärmschutzanlagen
Nicht erforderlich.
4.9 Öffentliche Verkehrsanlagen
Im Verlauf der Chemnitzer Straße verkehren die Buslinien 106 und 141 im 20-Minuten-Takt
an der Haltestelle Pahlenweg unmittelbar am Areal. Als weitere ÖPNV-Verbindungen sind die
Straßenbahnhaltestellen Probstheida und Franzosenallee der Linien 2 und 15 zu nennen.
Diese verkehren im 20- bzw. 10-Minuten-Takt und sind in etwa 15 Minuten fußläufig zu errei-
chen. Durch das VTA Leipzig wird die Bushaltestelle an der Chemnitzer s
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4.10 Leitungen
Für die medientechnische Erschließung des Plangebietes erfolgt die Neuverlegung folgender
Leitungen und Kanäle:
· Schmutz- und Regenwasser
· Trinkwasserleitungen
· Telekommunikationsanlagen
· Anlagen der Stromversorgung
· Beleuchtungsanlagen
· Fernwärme
Das Gebiet soll medientechnisch neu erschlossen werden, wobei die Haupterschließung aller
Medien größtenteils auf öffentlichen Verkehrsflächen erfolgen soll. Es werden teilweise auch
private Nebenstraßen für die medientechnische Erschließung mit vorgesehen. Der Bebau-
ungsplan hält hier entsprechende Leitungsrechte vor. Die äußere Anbindung erfolgt, je nach
Medium von der Chemnitzer Straße östlich des Plangebietes bzw. von der Gorbitzer Straße
über die Paul-Flechsig-Straße westlich des Plangebietes, aus.
Die Erschließung des Gebietes ist in verschiedenen Bauabschnitten unter Berücksichtigung
von Gebäudesanierung bzw. -neubau geplant. Aufgrund des Alters des bestehenden Ver- und
Entsorgungsnetzes sowie des geplanten kompletten Straßenneubaus wird eine Erneuerung
des Gesamtsystems verfolgt. Unter Berücksichtigung des Baumbestandes, der Lage unterir-
discher Anlagen und in Abstimmung mit der Architekturplanung wurden die Standorte der
Hausanschlüsse gewählt. Weitere Zwangspunkte stellen die naturschutzfachlichen und denk-
malpflegerischen Belange dar.
Über die  Paul-Flechsig Straße wird das Gebiet in einer vorgezogenen Maßnahme (äußere
Erschließung) mit Trinkwasser neu erschlossen, dabei kann die benötigte Menge von mindes-
tens 96 m³/h über einen Löschzeitraum von 2 Stunden bereitgestellt werden.
Die öffentliche Trinkwasserversorgung, die öffentliche Schmutz- und Regenwasserentsorgung
und insbesondere die Einleitmengen der Straßen und der Gebäude in das öffentliche Netz
werden mit den Kommunalen Wasserwerken Leipzig GmbH über einen Erschließungsvertrag
vereinbart.
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Beleuchtung
Die neue Beleuchtung soll sich zum einen gestalterisch in das denkmalgeschützte Gebäude-
und Parkensemble gut einpassen und zum anderen eine normgerechte und damit sichere
Ausleuchtung erzielen. Bei der Beleuchtungsplanung wird zwischen den öffentlichen Ver-
kehrswegen und privaten Wegen unterschieden.
Das lichtgestalterische Konzept sieht die Anwendung zweier unterschiedlicher Beleuchtungs-
elemente vor: A - klassische Straßenleuchte mit asymmetrischer Lichtverteilung und B - allab-
strahlende, dekorativere Leuchte für die historischen Quer- bzw. Parkwege.
Die Planstraßen A bis D erhalten eine Mastleuchte (A) mit einer Höhe von 6m und eines ca.
1,20m langen Auslegers mit einem Lichtkopf „Luma Mini“ der Firma Philips. Das Licht wird
direkt auf die Fahrbahn, Fußwege und Parkplätze gelenkt, unnötiges Streulicht wird vermie-
den.
Der Lichtkopf kann mit unterschiedlichen lichtoptischen Einsätzen bestückt und genau auf die
jeweilige Straßensituation (Querschnitt, Kreuzung, Kurvenbereich, Parkbuchten) zugeschnit-
ten werden. Die Leuchten werden generell einseitig positioniert, um ein gleichmäßiges Licht-
bild zu erhalten. Nur an sehr wenigen Positionen muss die Straßenseite gewechselt werden.
Sie stehen jeweils direkt hinter dem Gehwegbord. Die Straßenbeleuchtung entspricht den An-
forderungen an die in der DIN 13201-1 und DIN EN 13201-2. Inbegriffen sind hierbei eine
ausreichende Helligkeit, Blendbegrenzung und die geforderten Gleichmäßigkeiten. Bei den
Hauptachsen gehen wir von einer Beleuchtungsklasse S3, bei allen anderen Bereiche von
einer Beleuchtungsklasse S4 aus. Sie sind aus den Beleuchtungssituationen B2 und D3 bzw.
D4 für die Parkstadt abgeleitet. Alle einzusetzenden Leuchtmittel (LED) weisen eine sehr hohe
Lebensdauer auf. Da es sich um ein Wohngebiet handelt, schlagen wir die Lichtfarbe warm-
weiß 3000 K vor.
Die in Querrichtung verlaufenden Wege erhalten eine allabstrahlende Mastleuchte (B)
(Leuchte „Twilight Bilbao“ der Firma iGuzzini ) mit abgeblendeten Schirm. Das Licht fällt auch
auf Wiese und an Sträucher nah am Wegesrand. Ihre Höhe wird 4,50m betragen.
Im mittleren Parterre sind die Mastleuchten so weit rausgerückt, dass sie in Blickrichtung längs
nicht zu sehen sind und sich seitlich in die niedrigen Baumgruppen und Sträucher eingliedern.
In Querrichtung dagegen bilden sie eine Reihe. Sie werden genau im Bord zwischen wasser-
gebundener Decke und angrenzender Grünflächen verortet.
Die Leuchte ist ebenfalls mit moderner LED-Technik und einer warmweißen Lichtfarbe ausge-
rüstet und weist eine sehr gute Entblendung auf. Mit drei unterschiedlichen Optiken kann auch
hier auf die unterschiedlichen Raumsituationen reagiert werden.
Sie hat eine besondere Lichtanmutung mit ihrem schlichten konischen Schirm und nimmt so
auch gestalterisch Bezug zur „historischen Grundsubstanz“. An der gebogenen Zufahrt an der
Chemnitzer Straße gibt es zudem eine besondere Situation mit zwei Toren und einem Vorbau
mit Kreuzgewölbe. Hier soll die passende Wandauslegerleuchte zum Einsatz kommen.
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Es ist ein gemeinsamer Kabelgraben für die Verlegung der Elektro-, Beleuchtungs- und Tele-
kommunikationskabel vorgesehen.
4.11 Baugrund/Erdarbeiten
Angaben zu den Baugrund- und Gründungsverhältnissen sind den beiliegenden Geotechni-
schen Berichten in der Unterlage 20 zu entnehmen.
Folgende Unterlagen liegen vor:
· Geotechnischer Bericht Neubau Wohnhaus E01 „Ehemaliges Parkkrankenhaus“
vom Ingenieurbüro für Baugrund Erfurt GbR vom 09.05.2014.
· Stellungnahme zur Versickerungsfähigkeit (Ingenieurgeologisches Gutachten)
Erschließung Wohnungsstandort „Ehemaliges Parkkrankenhaus“ vom
Ingenieurbüro für Baugrund Erfurt GbR vom 08.05.2014.
· Geotechnischer Bericht „Erschließung Parkresidenz Leipzig Chemnitzer Straße“
vom Ingenieurbüro CDM Smith Consult GmbH vom 18.11.2016.
· Vorabangaben zur Versickerung in der geplanten Parkresidenz vom
Ingenieurbüro CDM Smith Consult GmbH vom 06.11.2017.
Gem. Stellungnahme des Amt für Umweltschutz vom 12.02.2018 befindet sich innerhalb des
Trassenabschnittes kein im Sächsischen Altlastenkataster (SALKA) registrierter Standort. Die
in der Stellungnahme gegebenen Hinweise werden berücksichtigt.
Nach dem geotechnischen Bericht vom 18.11.2016 des Ingenieurbüros CDM Smith Consult
GmbH wird die erforderliche Grundtragfähigkeit auf dem Planum von Ev2 ≥ 45 MN/m² ist in-
nerhalb der Geschiebelehme und –mergel S 2 nicht zu erreichen. Es sind Bodenverbesse-
rungsmaßnahmen erforderlich. Der genaue Umfang ist erst nach Freilegen des Planums auf
Grundlage der konkreten Baugrundverhältnisse festzulegen.
Es kann ein Teilbodenaustausch im Planumsbereich erfolgen. Für einen örtlich erforderlichen
Bodenaustausch muss von einer Teufe von ca. 0,30 m bis 0,40 m ausgegangen werden. Als
Austauschmaterial für Bodenaustauschmaßnahmen ist gut verdichtbares und gut tragfähiges
Material zu verwenden. Die Aushubsohlen sind zu verdichten und mit einem Trennvlies abzu-
decken.
Die Untersuchungen der Bodenproben ( Geotechnischer Bericht „Erschließung Parkresi-
denz Leipzig Chemnitzer Straße“ vom Ingenieurbüro CDM Smith Consult GmbH vom
18.11.2016.) erfolgte nach LAGA-Richtlinie Tabelle II.1.2-1 (MUP). Die Auswertung der Unter-
suchungsergebnisse und die Festlegung der Zuordnungswerte erfolgte nach LAGA-Richtlinie
Tabelle II.1.2-2 bis II.1.2-5. Die Ergebnisse der Laboruntersuchungen sind der folgenden Ta-
belle zu entnehmen.
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Tab. 6: Ergebnisse der Laboruntersuchungen
Entsprechend den ausgewerteten Untersuchungsergebnissen sind die Proben in die Einbau-
klasse 0 einzuordnen.
4.12 Entwässerung
4.12.1 Straßenentwässerung
Planstraßen
Die Entwässerung der Planstraßen erfolgt über Straßenabläufe 50 x 50, die direkt an die Re-
genwasserleitung angeschlossen werden.
Feuerwehrzufahrten, Geh- /Radwege auf vorhandenen Straßenkorridoren
Die Oberflächenentwässerung der oben genannten Wege erfolgt über Grünstreifen. Da die
Wege beidseitig aus denkmalschutzrechtlicher Sicht mit den vorhandenen Natursteinborden,
Bordhöhe 8 cm, eingefasst sind ist es erforderlich in den Natursteinborden Lücken für die Ab-
leitung des Oberflächenwassers herzustellen. Die genaue Länge der Lücken ist noch mit dem
Denkmalschutz abzustimmen. Die Lücken werden mit Natursteingroßpflaster befestigt.
Feuerwehrzufahrten, Geh-/Radwege
Die Entwässerung aller anderen Wege erfolgt über das Bankett (Freihaltung des seitlichen
Lichtraumprofils) ins Gelände.
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Regenwasserableitung im Gebiet
Das gesamte Gebiet wird regenwasserseitig über eine vorhandene Ablaufleitung, welche
durch den Park führt, in den südlich gelegenen Leinegraben entwässert. Es gibt eine Einleit-
stelle. Es besteht kein Wasserrecht. Dennoch wurde im März 20018 eine wasserrechtliche
Genehmigung bei der unteren Wasserbehörde beantragt.
Es ist sicherzustellen, dass mit der Einleitung von Regenwasser keine Feststoffe sowie Stoffe,
die das Gewässer negativ beeinflussen können, eingeleitet werden. Nach DWA-M153 [11]
wurde festgestellt, dass eine Behandlung des Regenwassers erforderlich wird.
Hinweis: Die Festlegung der Unteren Wasserbehörde zu Einstufung des Leinegrabens  nach
DWA-M 153 als Gewässertyp G12 – Grundwasser –  ist  aufgrund der vorhandenen geologi-
schen Situation einschließlich der Grundwasserstände fachlich aus Sicht der Ingenieurbüro
Böhme GbR (beauftragter Fachplaner der SIB) nicht gerechtfertigt. Der Leinegraben, welcher
im Regenwetterfall aktiv ist und ableitet, ist als Flachlandbach entsprechend Gewässertyp G6
mit einer Belastbarkeitsstufe 15 einzustufen.  Damit ist die Behandlungsbedürftigkeit nach
DWA-Merkblatt M153 der anfallenden Niederschlagswässer erstrecht nicht gegeben.
Hinweis: Die Straßen- und Hofflächen der Forensik wurden als F3 eingeordnet. Es wird ledig-
lich mit einem Elektrofahrzeug und Fahrrädern gefahren. Jegliche Anlieferung wird in der
Schleuse umgeladen.
Tab. 7 Bewertungsverfahren nach DWA-M 153 ohne Sedimentationsanlage
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Die Einordnung einer zentralen Sedimentationsanlage im Plangebiet ist aufgrund der Belange
des Denkmalschutzes, reduzierter Verkehrsflächen sowie dem Erhalt hochwertigen Baumbe-
standes nicht möglich.
Der Einordnung einer zentralen Sedimentationsanlage im LSG wird aus naturschutzrechtlicher
Sicht durch das AfU nicht zugestimmt.
Als Alternative wurde dem VTA die technische Möglichkeit von dezentralen Sedimentations-
anlagen in den Straßenabläufen der öffentlichen Straßen, welche am stärksten verschmutzten
Oberflächen nach DWA-M 153 darstellt, vorgestellt (siehe auch Produktinformationen in An-
lage 15). Durch die Reduzierung des Durchgangswertes auf 0,8, kann die Gesamtbilanz ein-
gehalten werden (siehe Tab. 8).
Tab. 8: Bewertungsverfahren nach DWA-M 153 mit dezentralen Sedimentationsanlagen
In der Stellungnahme des VTA vom 16.04.2018 zu der eingereichten Entwurfsplanung Ver-
kehrsanlagen wird sich zu o.g. vorgeschlagener Maßnahme folgendermaßen geäußert:
„Bei den Straßen im Wohngebiet handelt es sich um „normale“ Anliegerstraßen. Unabhängig
von der noch ausstehenden generellen Zustimmung durch das VTA ist für uns nicht nachvoll-
ziehbar, warum die Grenzwerte nach DWA-M 153 nicht eingehalten werden und Sedimentati-
onsanlagen erforderlich werden. Dies erfordert u.a. zusätzlichen Unterhaltungsaufwand.“
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Prinzipiell sollten auch die statischen Eingangswerte für Flächen nach DWA-M 153 hinterfragt
werden. Demnach müssen für Erschließungsstraßen mit 300 bis 5.000 KFZ/24 h 19 Punkte
vergeben werden (Flächenverschmutzung mittel, Typ F 4), bis 300 KFZ/24 h nur 12 Punkte.
Diese große Diskrepanz der anzusetzenden Punkte zwischen Typ F3 und F4 führt zu einer
Über- oder Unterschreitung der Grenzwerte, bezogen auf das Gebiet der Parkstadt. Das zu-
künftige Verkehrsaufkommen wird mit maximal 1.400 KFZ/24 h eingeschätzt (siehe Anlage
13). Das Parkkonzept sieht private Stellplätze im Parkdeck und in Tiefgaragen vor, im öffent-
lichen Straßenraum befinden sich nur eine geringe Anzahl an Parkplätzen (ca. 60 Stück), wel-
che hauptsächlich als Besucherparkplätze zu nutzen sind. Gerade durch die Unterbringung in
zentralen Tiefgaragen/Parkdecks kommt es zu einer deutlichen Reduzierung der Umwelt- und
Lärmbelastungen und, im Zusammenspiel mit den geplanten wesentlich leichter erreichbaren
Fahrradstellplätzen vor den Hauseingängen, zu einer Bevorzugung/Priorisierung des Fahrrads
für kurze Wege.
Auf dieser Grundlage sehen wir die Bewertung der Verschmutzung der öffentlichen Verkehrs-
flächen auch ohne dezentrale Sedimentationsanlagen mit 15 Punkten als nachvollziehbar an.
Die Emissionswerte der Einleitung liegen unterhalb des Schwellenwertes. Diese sollten sich
nicht nur an der Straßenkategorie sondern auch an den tatsächlichen Verhältnissen Vorort
orientieren.
Die Straßenentwässerung der Straßen kann über Straßenabläufe 50 x 50 gemäß RAS-EW
[6], die an die geplanten Regenwasserleitungen angeschlossen werden, erfolgen. Die Stra-
ßenabläufe müssen so angeordnet werden, dass sich diese außerhalb von vorhandenen und
geplanten Bäumen (Wurzelbereichen) befinden. Eine Überprüfung/Anpassung der genauen
Standorte muss beim Bau erfolgen.
Genaue Angaben sind den Lageplänen der Unterlage 5 zu entnehmen.
Wasserrechtliche Genehmigung
In der Stellungnahme vom AfU vom 10.09.2018 wird eine Einleitmenge in den Leinegraben
von 100 l/s (15 l/s*ha) für das geplante Gebiet gestattet. Die beantragte Einleitmenge der se-
econ Ingenieure beträgt 347 l/s bei einem 2-jährlichem Regenereignis. Diese Einleitbeschrän-
kung betrifft die Planung des Erschließungsgebietes Parkstadt Dösen sowie die bestehende
Forensik, welche durch die Parkstadt entwässert.
Eine wasserrechtliche Genehmigung steht noch aus. Derzeit finden Planungen statt welche
eine Lösung im LSG Lößnig - Dölitz in Betracht ziehen (Retention im Parkteich). Diese sind
noch nicht abgeschlossen. Eine Anpassung der inneren Erschließung kann jedoch ausge-
schlossen werden. Dies steht auch im Konsens der beteiligten Fachämter.
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4.12.2 Umverlegung Entwässerungsgraben
4.12.2.1 Bestehende Verhältnisse und Randbedingungen
Im Bebauungsgebiet befindet sich südlich der vorhandenen Bebauung ein etwa 230 m langer
Entwässerungsgraben. Dieser führt von der Chemnitzer Straße in westliche Richtung. Der
Graben beginnt an einem verrohrten Straßendurchlass der Nennweite DN 600. Dieser keine
weiteren Zuläufe von oberhalb, es wird ausschließlich eine Teilfläche der Chemnitzer Straße
über den Straßengraben entwässert, diese wurde für den in Abb. 4 markierten Bereich festge-
stellt (von Zufahrt Heizhaus bis Hauptzufahrt Parkstadt). Es handelt sich daher auch um kein
natürliches Gewässer.
Abb. 4 Lageplanauszug Entwässerungsgraben
Im weiteren Verlauf führen mehrere Wege über den Graben hinweg, welche ebenfalls verroht
sind. Der Graben endet mit einer Verrohrung DN 500 im Bereich eines Gehweges im LSG, der
weitere Verlauf ist unklar.
Durch eine vorangegangene TV-Befahrung des im LSV verlaufenden RW-Kanals, welcher
auch das Gebiet der Parkstadt Dösen entwässert, konnte festgestellt werden, dass dieser nicht
die Entwässerung des Straßengrabens der Chemnitzer Straße aufnimmt.
Der Graben befindet sich teilweise auf Flächen auf welchen im aktuellen B-Plan die Errichtung
eines Nahversorgungszentrums mit zugehörigen Parkflächen sowie eines Wohngebäudes
vorgesehen ist.
Entwässernde Fläche der Chem-
nitzer Straße in Graben
Trasse des vorhandenen Grabens
Trasse des geplanten Grabens
Rohr DN 500, weiterer Verlauf un-
klar
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Der Graben soll erhalten bleiben und ist daher in gleicher Dimension wieder zu errichten. Die
Wiederherstellung erfolgt in gleicher Dimension wie der vorhandene Graben, die Ablaufsitua-
tion bzw. Entwässerungsrichtung bleibt unverändert. Daher ist der weitere Verlauf des Gra-
bens nicht Planungsbestandteil und wird nicht weiter betrachtet. Die Klärung des weiteren
Verlaufs der Verrohrung erfolgt nicht durch die Parkresidenz.
4.12.2.2 Vorgesehene Änderungen
Zur Umsetzung des B-Plans wird eine Umverlegung des Grabens erforderlich. Die neue Gra-
bentrasse soll etwa 35 m südlich, parallel zur Bestandstrasse verlaufen. Der Anschluss an den
Durchlass der Chemnitzer Straße bei Stat. 0+000 (Sohlhöhe 145,29 m NHN) und den Weg-
durchlass bei Stat. 0+202 (Sohlhöhe 141,57 m NHN) bleiben erhalten.
Zur Querung der Planstraße D sollen Betonkastenprofile verwendet werden.
4.12.2.3 Hydraulische Nachweise
Die Ermittlung der hydraulischen Leistungsfähigkeit erfolgt auf Basis der Fließformel nach
Gauckler-Manning-Strickler.
Dazu wurden am Bestandsgraben die Querschnitte beiderseits der zukünftigen Planstraße D
aufgenommen. Das Sohlgefälle wurde für die Berechnung über die beiden Querschnitte ge-
mittelt. Für die neue Trasse wurde ein konstantes Sohlgefälle zwischen Anfangs- und End-
punkt festgelegt. Die Regelquerschnitte des neuen Grabens wurden so dimensioniert, dass
der aktuelle Maximaldurchfluss bei Vollfüllung des Grabens abgeführt werden kann. Der Rau-
heitsbeiwert des Grabens wurde mit 20 m 1/3/s für stark bewachsene Erdkanäle und Gräben
angenommen.
Für den Neubau des Grabens wurden drei Regelquerschnitte definiert, deren Abmessungen
in Abhängigkeit vom Gelände auf den abzuführenden Durchfluss optimiert wurden. Die Aus-
gangswerte der Berechnung und die Ergebnisse der Dimensionierung können Tab. 9 entnom-
men werden.
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Tab. 9 Hydraulische Berechnung
Querschnitt Bestand
Brücke 4 RQ1 RQ2 RQ3
Lage Stat.
0+100
Stat.
0+000
-
0+097
Stat.
0+097
-
0+107
Stat.
0+107
-
0+200
Ausgangswerte
Sohlbreite b m 0,7 0,7 1,5 2
Böschungsneigung links mR - 1,0 1,0 0,0 1,0
Böschungsneigung rechts mL - 1,0 1,0 0,0 1,0
Gefälle I - 0,016 0,019 0,019 0,019
Rauheitsbeiwert kst m1/3/s 20,0 20,0 20,0 20,0
Berechnungsergebnisse
mittlere Wassertiefe d m 0,600 0,574 0,502 0,326
Breite WSP bWSP m 1,90 1,85 1,5 3,85
Querschnittsfläche A m² 0,780 0,731 0,753 0,823
benetzter Umfang U m 2,397 2,323 2,504 3,121
hydraulischer Radius rhy m 0,325 0,315 0,301 0,264
Fließgeschwindigkeit v m/s 1,180 1,259 1,221 1,118
Sohlschubspannung Τ N/m² 49,66 57,13 54,60 47,85
Durchfluss Q m³/s 0,920 0,920 0,920 0,920
4.12.2.4 Bautechnische Erläuterungen
Der Graben wird als offenes Trapezprofil hergestellt. Dabei unterscheiden sich die Sohlbreiten
sowie die Böschungsneigungen entsprechend der drei Regelprofile (siehe Tab. 9). Zu Beginn
der Arbeiten wird der Oberboden abgetragen und zwischengelagert. Anschließend wird der
Graben ausgehoben. In der Grabensohle wird ein Geotextil zur Gewährleistung der Filtersta-
bilität eingebracht. Darauf wird eine 20 cm dicke Mittelkiesschicht (16/32) ausgebildet, welche
eine Versickerung des Niederschlags ermöglicht. Die Böschungen des Grabens werden mit
Oberboden angedeckt und anschließend begrünt.
Im Bereich der Straße 4 wird der Graben mittels eines Kastenprofils hergestellt. Die Elemente
haben eine geometrische Abmessung von 1,50 m lichte Weite und 0,75 m lichte Höhe. Die
Gesamtlänge der Kanalstrecke beträgt 10 m. Zur Verbesserung der ökologischen Durchgän-
gigkeit wird in den Profilen eine 10 cm dicke Mittelkiesschicht (16/32) eingebracht.
Genaue Angaben zur Grabenumverlegung sind den Plänen der Unterlage 8 zu entnehmen.
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Kosten
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4.13 Straßenausstattung
Das gesamte Gebiet befindet sich einer Zone 30 km/h. Die Beschilderung ist mit der zustän-
digen Straßenverkehrsbehörde der Stadt Leipzig abzustimmen. Die Erstellung eines Markie-
rungs- und Beschilderungsplanes erfolgt in der LP 5.
5. Kosten
Die Kosten beruhen auf derzeit marktüblichen Preisen.
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Verfahren
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6. Verfahren
Die Entwurfsplanung wird zur Genehmigung bei der Stadt Leipzig eingereicht.
7. Durchführung der Baumaßnahme
Durch den Investor Parkresidenz Leipzig GmbH wurden Bauabschnitte festgelegt, in welcher
Form das Gebiet hochbauseitig saniert bzw. nachverdichtet werden soll. In vier ersten Bauab-
schnitten soll das Bestandsgebiet von Süden nach Norden saniert werden, in vier weiteren
erfolgt die Errichtung der Neubaugebiete.
Für den Ausbau der Straßen sind folgende Bauabschnitte geplant:
1. BA  Planstraße B
2. BA Planstraßen A und C
3. BA Straße D
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Normen, Richtlinien und Vorschriften
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Normen, Richtlinien und Vorschriften
[1] RASt 06 - Richtlinie für die Anlage von Stadtstraßen, Ausgabe 2006
[2] RStO 12 - Richtlinie für die Standardisierung des Oberbaus von Verkehrsflächen, Aus-
gabe 2012
[3] ZTV-E-StB 09 - Zusätzliche technische Vertragsbedingungen und Richtlinien für Erd-
arbeiten im Straßenbau, Ausgabe 2009
[4] ZTV Asphalt-StB 07/13 - Zusätzliche technische Vertragsbedingungen und Richtlinien
für den Bau von Verkehrsbefestigungen aus Asphalt, Ausgabe 2007, Änderung 2013
[5] ZTV A StB  - Zusätzliche technische Vertragsbedingungen und Richtlinien für Aufgra-
bungen in Verkehrsflächen, Ausgabe 2012
[6] RAS-EW - Richtlinien für die Anlage von Straßen Teil: Entwässerung, Ausgabe 2005
[7] Richtlinie über Flächen für die Feuerwehr, neueste Fassung
[8] FLL „Richtlinie für die Planung, Ausführung und Unterhaltung von begrünbaren Flä-
chenbefestigungen, neueste Fassung
[9] „Richtlinie über Flächen für die Feuerwehr“, neueste Fassung, Anlage 2
[10] „SächsGarStellplVO - Sächsische Garagen- und Stellplatzverordnung
[11] DWA M 153 „Handlungsempfehlung zum Umgang mit Regenwasser“, Ausgabe 2007,
Korrektur 2012
[12] RAS-LP 4 – Richtlinie für die Anlage von Straßen, Teil Landschaftspflege Abschnitt 4:
Schutz von Bäumen, Vegetationsbeständen und Tieren bei Baumaßnahmen, Ausgabe
1999
[13] DlN 18920 – Schutz von Bäumen, Pflanzbeständen und Vegetationsflächen bei Bau-
maßnahmen, Ausgabe 2002
110 von 277 in Zusammenstellung
Parkstadt Dösen in Leipzig I Entwurfs- und Genehmigungsplanung
Abbildungsverzeichnis
seecon Ingenieure I 23.11.2018, geändert 01.03.2021 Seite 49
Abbildungsverzeichnis
Abb. 1 Übersichtsplan Verkehrswege ..................................................................................7
Abb. 2: mögliche Standorte historischer "Bettenbrücken" .....................................................27
Abb. 3 Detail Wurzelbrücken .............................................................................................32
Abb. 4 Lageplanauszug Entwässerungsgraben .................................................................43
111 von 277 in Zusammenstellung
Parkstadt Dösen in Leipzig I Entwurfs- und Genehmigungsplanung
Tabellenverzeichnis
Seite 50 seecon Ingenieure I 23.11.2018, geändert 01.03.2021
Tabellenverzeichnis
Tab. 1 Mehr- und Minderdicken gemäß RStO 12, Tabelle 7 ..............................................24
Tab. 2 Mehr- und Minderdicken gemäß RStO 12, Tabelle 7 ..............................................25
Tab. 3 Mehr- und Minderdicken gemäß RStO 12, Tabelle 7 ..............................................27
Tab. 4 Mehr- und Minderdicken gemäß RStO 12, Tabelle 7 ..............................................29
Tab. 5 Mehr- und Minderdicken gemäß RStO 12, Tabelle 7 ..............................................30
Tab. 6: Ergebnisse der Laboruntersuchungen ......................................................................39
Tab. 7 Bewertungsverfahren nach DWA-M 153 ohne Sedimentationsanlage ....................40
Tab. 8: Bewertungsverfahren nach DWA-M 153 mit dezentralen Sedimentationsanlagen ....41
Tab. 9 Hydraulische Berechnung ......................................................................................45
112 von 277 in Zusammenstellung
113 von 277 in Zusammenstellung
Bebauungsplan Nr. 398 "Parkstadt Dösen"
Instone Real Estade Development GmbHKarl-Heine-Straße 2, 04229 Leipzig
seecon Ingenieure GmbHGemeinsam | Zukunft | PlanenSpinnereistraße 7, Halle 14D - 04179 LeipzigPhone: +49 (0) 341 / 48 40 511Fax:     [TELEFONNUMMER ENTFERNT]0eMail:   [E-MAIL ENTFERNT]:     www.seecon.deLeipzig, der 08.12.2020
Planer:
Bauherr:
Planinhalt:
Projekt:
Planzeichnung SATZUNG1:2.000Maßstab
50
54
8
10
6
Teich Parkkrankenhaus Dösen
58
12
60
56
9
11
16
14
42
Paul-Flechsig-Straße
Chemnitzer
 Straße
Chemnitzer
 Straße
Paul-Flechsig-Straße
Paul-Flechsig-Straße
Paul-Flechsig-Straße
Barclayweg
Barclayweg
233
51/65
231
4191
552
232
224
1751
49/a
551
651
75
53/c
234
6451
192
452
7051
6851
5191
7526651
GG
G
G
G
G G
GF
GG
GL
GFL
B
B
B B
B
BB
B
B
B
BB
BB
B BB
B
G
G
G
G
GFL
GFL
GL
G
B
BB
B
B
B B
G
GL
A2IVFH = 21,0 mTH = 15,5m
B2IVFH = 21,0 mTH = 15,5m
B29/B30IIIFH = 15,5 mTH = 9,5 m
B28IVFH = 22,0 mTH = 17,5 m
B24/B25IIIFH = 13,5 mTH = 9,0 m
B3IVFH = 22,0 mTH = 15,0 m
A3IVFH = 22,0 mTH = 15,0 m
A4IVFH = 21,0 mTH = 15,5 m B4IVFH = 21,0 mTH = 15,5 m
B27IVFH = 16,5 mTH = 11,5 m
N5IVFH = 16,5 mTH = 11,5 m
A9IIIFH = 19,0 mTH = 11,5 m
A5IVFH = 22,0 mTH = 15,0 m
B5IVFH = 22,0 mTH = 15,0 m
B8IVFH = 22,0 mTH = 15,0 m
A8IVFH = 22,0 mTH = 15,0 m
N6IVFH = 16,5 mTH = 11,5 m
N13IIIOK = 13,0 mN8IVFH = 18,5 mTH = 13,0 m
N12IVFH = 18,5 mTH = 13,0 m
C1IVFH = 18,5 mTH = 13,0 m
N7IVFH = 18,5 mTH = 13,0 m
B7IVFH = 22,0 mTH = 15,0 m
N11IVFH = 18,5 mTH = 13,0 mN10VFH = 22,0 mTH = 15,0 m
N9VFH = 22,0 mTH = 15,0 m
A7IVFH = 22,0 mTH = 15,0 m
A6IVFH = 22,0 mTH = 15,0 m
B6IVFH = 22,0 mTH = 15,0 m
N 17 - N 19IIIOK = 11,0 mN 14- N 16 IIIOK = 11,0 m
N 20IIOK = 7,0 m
N1-N3IVOK 15,5 m
WA 2WA 1
WA 3
WA 4
WA 5 WA 6
WA 8 WA 9
pG 2Streuobst-wiese
WA 10
GPdIIIOK = 7,5 m
StGTgGTg
GTg
PF 1
PF 2
PF 3
PF 4
PF 5
A21IFH = 8,5 mTH = 4,4 m
St
pG 3.3Spiel-platz
pG 3.2Spielplatz
pG 3.1Spielplatz
Planstraße A
Planstraße B
Planstraße
 C
Planstraße
 D
St
St
Tg
 
  Ga
pG 1Park
IOK = 6,0 m
St
StSt
WA 7
C1fIFH = 5,5 mTH = 3,5 m
IVFH = 20,5 mTH = 13,5 m
B20IIFH = 10,5 mTH = 10,0 mIVFH = 20,5 mTH = 13,5 m
B21IIFH = 10,5 mTH = 10,0 m
B19VFH = 23,0 mTH = 18,0  m
527
LPB III
LPB III
LPB III
LPB III
LPB III
LPB III
LPB III
LPB III
LPB III
LPB III
LPB III
LPB III
G
GL
G
GG G G
PF 7PF 8
PF 6
9,5m
9,5m
9,5m
9,5m
6,5m
6,5m
5,5m
8,0m
9,5m
9,5m
8,75m
4,0m4,0m4,0m
4,0m4,0m
4,0m 4,0m
4,0m
4,0m 7,2m4,0m
4,0m 4,0m
7,25m
7,25m
3,0m
3,6m
3,0m
4,0m
3,0m
3,0m
37,5m
20,0m
14,5m
33,5m
18,0m
15,5m
39,0m52,5m
17,5m
52,5m
17,5m
37,5m
20,0m
37,5m
20,0m
35,0m 35,0m
34,0m
37,5m
20,0m
37,5m
35,1m
43,3m
13,5m
24,0m
31,5m
23,5m
31,5m
23,5m
31,5m
23,5m
31,5m
23,5m
38,0m
29,0m
31,5m
23,5m
31,5m
23,5m
19,0m
19,0m
19,0m
19,0m
19,0m
19,0m
19,0m
19,0m
19,0m
19,0m
19,0m
19,0m
19,0m
19,0m
19,0m
19,0m
13,0m
43,0m
46,5m
50,5m
24,9m
40,5m
74,5m
40,0m
68,0m13,5m
38,0m
17,0m8,0m
33,5m19,1m
25,0m
19,0m
81,0m
28,5m19,0m
20,2m
66,0m66,0m
219,7m17,5m
235,1m18,0m
46,5m
81,5m
8,6m 8,6m 8,6m2,8m
3,6m9,8m9,6m
8,7m 8,7m
8,3m8,1m7,9m8,1m7,7m
5,6m 5,7m 7,9m 7,9m
5,3m5,0m
5,5m
9,4m 9,3m9,3m 9,3m
6,5m6,9m8,75m
2,4m8,75m7,6m
3,0m
2,0m
2,9m
24,0m
13,5m
34,0m
18,0m
26,5m
22,5m
1,2m
20,0m
8,6m
31,5m
2,7m
20,0m
6,5m6,5m 6,5m 6,5m
26,7m11,0m
   
6,5m
N4VFH = 21,0 mTH = 15,5m
2,5m
3,4m
22,0m
17,2m81,0m
11,0m
29,0m
B 13,0m
16,5m
14,5m
11,0m
G
G3,0m8,8m
Bilanzierung Bebauung: 28.433 m²       19 %Bestand: 15.053 m²Neubau:    9.530 m²Parkdeck:    3.850 m²Erschließung:25.538 m²       17 %öfftl.Verkehrsfläche:15.537 m²priv. Verkehrsfläche:       941 m²Wege:    5.908 m²Stellplätze:    3.152 m²Freifläche:92.710 m²       64 %Geltungsbereich:                                  146.681 m²      100 %
BruttogeschossflächenBestand: 60.800 m² BGF (70%)Neubau: 26.300 m² BGF (30%)Wohneinheiten nach Substanz    ca. 597 WEBestand bei durchschnittlich 85 m²/WE:       ca. 369 WE (62%)Neubau bei durchschnittlich 80 m²/WE:    ca. 228 WE (38%)Wohneinheiten nach Bereichen    ca. 597 WEinnerhalb des denkmalgeschützten Bereichs    ca. 519 WE (91%)außerhalb des denkmalgeschützten Bereichs    ca.   78 WE (  9%)Stellflächen:         770 Stk. Stellplätze Handel             50 Stk.Stellplätze Kita            16 Stk.Stellplätze Besucher            20 Stk.Stellplätze Wohnen o.i.            24 Stk.Stellplätze Parkdeck    ca. 300 Stk.Stellplätze Tiefgaragen   ca. 360 Stk.
0510152025 50 100
N
114 von 277 in Zusammenstellung
115 von 277 in Zusammenstellung
DN 200 STZ
29847513D 146.80S 145.12
(1.30)
a.B. 
  150 GG
DN 200 STZEtage
3,000+020.000
0+026.5000+029.000
0+047.500
3,25
881337H = 147,534 m.ü.NN
GWW
Br
W
145,67
145,82
145,70
(35)3
504
Tor
Haltestellenschild(an Mastleuchte)
FBFB
KBTB
1,60
Chemnitzer Straße
geplante Bushaltestellevorh. Bushaltestelle
3,91
18,00
3,50
4,00
2,501,200,30
0,300,601,503,260,65
20,00
2,50
3,606,891,201,50
0,600,300,300,49
0,90
0+000.000
0+067.500
2,95
3.5%
1.9%
0.0%1.4%
0.0%2.5%0.0%
0.0%
1.8%
0+039.000
0+010.000
3.0%
3%3%
67.500 m0.026 %
67.498 m0.026 %
vorh. Fahrbahnachse
0+022.500
SchachtD= 146.76SA=145.82h= 0,94 m
A 1D= 146,75SA=146.16
0+037.850
145.77
DN 200
DN 200, Bestand(Annahme)
2,760,500+064.8000+063.600
4,004,00
SQ SQ
Feuerwehrzufahrt 1
A 2D= 146,70SA=146.11
Graben regulieren,Böschungen und Rohr DN 200 mitBöschungsstücke mit Froschklappe) bisüber Rohroberkante einpflastern(Granitkleinpflaster)Grabensohle vor Ort überprüfen!
Gehweg 15
ZEICHENERKLÄRUNG  ANTEIL VTAFahrbahn asphaltiert seitliches Lichtraumprofil
gepl. Grabenverrohrung mit SchachtGrünfläche / MuldeFlachbordFB
TiefbordTB
Gehweg asphaltiert
Bordabsenkung auf 3 cmStraßengraben
ZEICHENERKLÄRUNG  ANTEIL INVESTORFahrbahn asphaltiert seitliches LichtraumprofilGrünfläche / MuldeGehweg / Fahrbahnteiler 
Kassler Bord, Bordhöhe 18 cmKB
2.5%
-0.829%48.000m0.500%22.876mNeigungsbrechpunkt mit Angabe von:Ausrundungshalbmesser, Längsneigung undAbstand zum nächsten NeigungsbrechpunktH= 1500mGradientenhochpunktGradiententiefpunktFahrbahnquerneigungStraßenablauf mit Anschlussleitung 145.443gepl. Straßenhöhen
25-07-201825-07-2018Uhlich
Entwurfsplanung1 : 250 525
Deckblatt 1 zum Lageplan - Feuerwehrzufahrten FZ 1 - 6 und 8;Geh-/Radwege 5 - 10, 15 - 17Änderung Bushaltestelle an Chemnitzer Straße
Bemerkung
ÄnderungDatumName
gez.gepr.Unterschrift:
Höhenbezug:
Gemarkung:DatumFlur:bearb.
Landkreis:KommuneLagebezug:
Name
Auftraggeber
Auftragnehmer
cab
www.seecon.de
BauvorhabenPlan / Bauteil
Gemeinsam | Zukunft | PlanenSpinnereistraße 7, Halle 14Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT],  Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]seecon Ingenieure GmbH
Weitergabe sowie Vervielfältigung dieses Dokuments an Dritte, Verwertung und Mitteilung seines Inhalts sind verboten, soweit nicht ausdrücklichgestattet. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz.
Parkresidenz Leipzig GmbHWächterstr. 1504107 Leipzig
NNETRS 89LeipzigLeipzigDölitz-Dösen.
04179 Leipzig
Festpunkt(e):.
Phase:Maßstab:Unterlage:Blattvon [m,cm]
Verkehrstechnische ErschließungParkstadt Dösen in Leipzig
MuthmannNeumann25-07-2018
Änderungen gemäß Abstimmung VTA vom 13.06.2018Änderungen gemäß Protokoll zur Abstimmung VTA vom 10.10.201827.07.18Neumann23.11.18NeumannÄnderungen Lage Bushaltestelle an Chemnitzer Straße24.02.21Uhlich
HausN1III+D
Nahversorger800 m² VK2.500 m² GF
PS E
PS F
GR3
GR4
GR5
FZ3
PS CGR6
GR7GR8
GR16FZ1
GR9
FZ5GR10
PS BGR11
GR12
GR13
GR14
PS DFZ6PS A
PS CPS C
PS BPS B
PS B
PS B
GR19
PS DPS D
FZ4
FZ4
FZ4
FZ2
FZ2
FZ2FZ7
GR18
Haupterschließung - öffentl. Verkehrsflächeprivate VerkehrsflächeFeuerwehrzufahrtenGeh- und Radwegöffentliche PlanstraßeFeuerwehrzufahrtGeh- und RadwegöPS A - DFZ 1 - 8GR 1 - 20
FZ8 PS GGR17GR15
pPS E - Gprivate Planstraße
GR1
GR2PS APS A
PS AGR20
 Blatt 1
Blatt 2
Blatt 3Blatt 4
Blatt 5
116 von 277 in Zusammenstellung
117 von 277 in Zusammenstellung
118 von 277 in Zusammenstellung
119 von 277 in Zusammenstellung
N 20 KitaII
Haus N14
IIIWE 4Haus N15 IIIWE 4Haus N18
IIIWE 4Haus N16 IIIWE 4Haus N19
WA 8
WA 9
WA 9
WA 10
1.720 m² BGFFreispielfläche 1.200 m²
VS 1
Klärbecken W
(4)(2)1
(9)
Einlauf144.78Einlauf145.07
2x Einlauf145.06
2x Einlauf144.95
145.72
652
2,505,500,50
4
44,30
6,00
4,30
3.0%
2.5%
3.0%
6
6
F F
L
L
0,700,25
0,252,505,500,50
R5,25
R14,00
2.5%2.5%
3.0%4,800,50
4,800,50
144.652
144.526
144.451
144.376
144.502144.236
144.379
144.253
144.178
144.103
144.229
0+120.000
0+130.000
0+140.000
0+150.000
0+160.0000+170.000
0+180.000
0+190.0000+200.000
R = ∞0+148.253R = 10
R = 10
0+156.130R = ∞
0+162.295R = 10
R = 100+170.170R = ∞
R = ∞0+187.794R = 10
R = 10
0+203.503
R = ∞0+205.492
 TP 0+184.636, H=144.821m 
-2.666 %20.250 m
hTS = 144.178 mkm = 0+020.250
144.895
92.183 m+0.700 %27.046 m-0.977 %
f = -0.018 mT = 4.193 mH = 500 mhTS = 145.054 mkm = 0+162.465
 HP 0+161.773, H=145.037m 
27.046 m-0.977 %
15.981 m+2.000 %f = 0.055 mT = 7.443 mH = 500 mhTS = 144.790 mkm = 0+189.511
 TP 0+186.954, H=144.839m 
15.981 m+2.000 %hTS = 145.110 mkm = 0+205.492
2.5%
0.6%
2.5%
0.0%
2.5%
144.757144.688144.825
144.827144.758
144.897144.828144.965
144.967144.898145.035
145.034145.018145.154
144.981145.049145.186
144.883144.952145.088
144.848144.917
145.000
144.826
144.896
144.966
145.036
145.050
144.912
144.814
144.779
144.931
BTBBHB
BHB
BHB
BTB
BHB
BHB
BHB
BHB
BHB
BHB
BHB
BTB
BHB
BTBBHB BHB
BHB
BRB
BTB
Gehweg 20
897
898900902903904906908909911 905912913916917
872
873875874
876877878
919918
858 859
920
854855856
857
828829830831832833834
835837
836
839840
841842843
838
846847
850
853852851
844
861862
860
865866
871
870868869
863
864
849
845
848
867
2,50 145.110
P:\3210_Parkstadt Dösen\3210.16 Verkehr LP 1-6\2_Bearbeitung\3_Zeichnungen\a_AutoCAD\LP 3\3210.16_LP3_LP_aktuell.dwgBearbeiter:Marion.uhlichPlotdatum:2021-02-25Format:397x841
25-07-201825-07-2018Uhlich
..
Entwurfsplanung1 : 250 555
Deckblatt zumLageplan - Planstraße D; Parkplätze 1 und 2Änderung Planstraße D im Bereich Kita, Wegfall Parkplatz an Kita
[m,cm]
ZEICHENERKLÄRUNGseitliches LichtraumprofilFahrbahn öffentlich, asphaltiert und abgesplittet Fahrbahn privat, asphaltiert und abgesplittet seitliches Lichtraumprofil
Lichtraumprofil / Anpassung Bestand
gepl. Tiefgarage
Gehwegaufweitungen für Feuerwehr asphaltiert und abgesplittet
Rad- / Gehweg, Feuerwehrzufahrten wassergebunden 
2.5%
-0.829%48.000m0.500%22.876mNeigungsbrechpunkt mit Angabe von:Ausrundungshalbmesser, Längsneigung undAbstand zum nächsten NeigungsbrechpunktH= 1500m
GradientenhochpunktGradiententiefpunktFahrbahnquerneigung
Straßenablauf gepl. Regenwasserkanal145.443gepl. Straßenhöhen
Gehweg asphaltiert
bisher abgestimmter BaumerhaltBaumfällungen infolge Straßenbau
PKW-Stellplatz Rasenfugenpflaster
Feuerwehrzufahrt SchotterrasenGrünfläche / Mulde
BetonhochbordBHBBetontiefbordBTBGranitbordGBBetonrundbordBRB
Geltungsbereich
6551Flurstücksgrenze mit Flurstücksnummer
3-zeiliges gepflastertes Schnittgerinne
voraussichtlicher Bereich für Erhalt für Pflasterungenim Gehwegbereichim Fahrbahnbereich
Gehweg gepflastert
geplante Bäumegeplante Beleuchtung
Plangrundlage:  Stand: Ingenieur- und Vermessungsbüro07/2014Roman BurchardScholz Ingenieurvermessungs GmbH03.11.2016Vermessungs- und Ingenieurbüro06.2017 - 10.2017KUNZE und SCHMIDT Partnerschaft
HausN1III+D
Kanal fremder Eigentümer
Kanal fremder Eigentümer
Kanal fremder EigentümerKanal fremder Eigentümer
blinder Abg.n.oben
Kanal fremder Eigentümer
Kanal fremder Eigentümer
04245Barclayweg
Barclayweg
Cervantesweg
2Ter.
4
3
(2)
Am Geleinholz
Am Geleinholz
(2)8
PahlenwegHafisweg
(2)
6
17
252319 21 1
35
34332 3
Paul-Flechsig-Str.
Paul-Flechsig-Str.
4 56 7 98 10 1211 1314
2215
1516 1718 1920 21
Paul-Flechsig-Str. Paul-Flechsig-Str.
9
2
48 6
(P4)
11
101216
(106)
(97)
(58)
(56)
(105)
(104)
(103)
(102)(101)(100)
(99)
(55)
(98)
(73)(74) (72)
. ......
(45).
(44)
(96)
(93)
(94)
(95)
(79)
(76)
.
(78)(77)
(71)
(46) .
(92)
(42)
(75)
(70)
(40)
(86)(85)
Ba
Ba .
(67)
Ldr.(66)(65)
(41)
.
.
(31)
(64)
(30)
(29)
(80)
(69)
.
(68)(63)
(62)
(61) BaBa
Chemnitzer Str.
Chemnitzer Str.
48
(2)
.
1(6)56
1416
24 182022
BaBaBaBaBaBaBa
(3)
464850
(4)1
6668
5860
262832 30343640
Ba
BaBaBaBaBaBaBa
38 04245Barclayweg
707472
4244
1
9
75
5 3
Ba
BaBa
Ba
Ba
Umform.(P1)86
767880
6264 5256 54
21 1117 15
13
BaBa
Ba
Ba
(5)
(2)
82284
Erich-Mühsam-Weg
(4)
(5)(6)(3)
(4)
2
13
(2)(3)
(2)
94 86c
(4)
(3)
88
2
13
(2)
(2)
(3)
(2)
4(2)
(5)
(2)
Klabundweg
5(5)
(4)
(3)
(2)
(3)
4
7
(5)(4)
(3)
(2)
(4)
1
92
(2)
(3)
145,58
145,49
145,29
145,67
145,70
8791
204
203
188
168169
149
5119
5118
127
128
1h
1l
914
5115
53c
5138
5139
51405141
5142
512551265127
231
5143
5144
5145
5117
5146
5158
5149
223
5150
5151
51555152
5153
5154
5156
5157
5111
5168
5164
5166
5165
512
515
5169
5171
524
516
5170233
234
526
191/5
1916
75
224
1914
225
537
226 913
1e
5313
5310
5311
5312
147
125
1f
539
5315538
167
148
126
1g
1i
1k
187
Nahversorger800 m² VK2.500 m² GF
PS E
PS F
GR3
GR4
GR5
FZ3
PS C
GR6
GR7
GR8
GR16FZ1
GR9
FZ5
GR10
PS BGR11
GR12
GR13
GR14
PS DFZ6 PS A
PS CPS C
PS B
PS B
PS B
PS B
GR19
PS DPS D
FZ4
FZ4
FZ4
FZ2
FZ2
FZ2 FZ7
GR18
Haupterschließung - öffentl. Verkehrsflächeprivate VerkehrsflächeFeuerwehrzufahrtenGeh- und Radwegöffentliche PlanstraßeFeuerwehrzufahrtGeh- und RadwegöPS A - DFZ 1 - 8GR 1 - 20
FZ8 PS GGR17GR15
pPS E - Gprivate Planstraße
GR1
GR2PS APS A
PS AGR20
Bemerkung
ÄnderungDatumName
gez.gepr.Unterschrift:
Höhenbezug:
Gemarkung:DatumFlur:bearb.
Landkreis:Kommune
Lagebezug:
Name
Auftraggeber
Auftragnehmer
cab
www.seecon.de
Bauvorhaben
Plan / Bauteil
Gemeinsam | Zukunft | PlanenSpinnereistraße 7, Halle 14Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT],  Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
seecon Ingenieure GmbH
Weitergabe sowie Vervielfältigung dieses Dokuments an Dritte, Verwertung und Mitteilung seines Inhalts sind verboten, soweit nicht ausdrücklichgestattet. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz.
Parkresidenz Leipzig GmbHWächterstr. 1504107 Leipzig
NNETRS 89
LeipzigLeipzigDölitz-Dösen.
04179 Leipzig
Festpunkt(e):.
Phase:Maßstab:Unterlage:Blattvon [m,cm]
Verkehrstechnische ErschließungParkstadt Dösen in Leipzig
 Blatt 1
Blatt 2
Blatt 3Blatt 4
Blatt 5
MuthmannNeumann25-07-2018
Geh- undRadweg 20
27.07.18NeumannÄnderungen gemäß Abstimmung VTA vom 13.06.201823.11.18NeumannÄnderungen gemäß Protokoll zur Abstimmung VTA vom 10.10.2018
Feuerwehraufstellflächen
24.02.21UhlichÄnderungen Planstraße D im Bereich Kita, Wegfall Parkplatz an Kita
120 von 277 in Zusammenstellung
121 von 277 in Zusammenstellung
122 von 277 in Zusammenstellung
123 von 277 in Zusammenstellung
124 von 277 in Zusammenstellung
Bebauungsplan Nr. 398 "Parkstadt Dösen"
Instone Real Estade Development GmbHKarl-Heine-Straße 2, 04229 Leipzig
seecon Ingenieure GmbHGemeinsam | Zukunft | PlanenSpinnereistraße 7, Halle 14D - 04179 LeipzigPhone: +49 (0) 341 / 48 40 511Fax:     [TELEFONNUMMER ENTFERNT]0eMail:   [E-MAIL ENTFERNT]:     www.seecon.deLeipzig, der 08.12.2020
Planer:
Bauherr:
Planinhalt:
Projekt:
PlanzeichenerklärungSATZUNG
6. Flächen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von   Natur und Landschaft [§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB]Maßnahmenfläche, hier Frischwiese[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB](Weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 7.2.2)Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, hier z. B. PF 3[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB] Flächen für die Erhaltung von Bäumen, hier z. B. PF 1[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 b BauGB] 
8. Sonstige PlanzeichenWasserfläche, Unterquerung unter StraßenverkehrsflächeUmgrenzung von Flächen für Gemeinschaftstiefgaragen und deren Zufahrten[§ 9 Abs. 1 Nr. 22 BauGB]Umgrenzung von Flächen für Gemeinschaftsparkdeck[§ 9 Abs. 1 Nr. 22 BauGB]Umgrenzung von Flächen für oberirdische Stellplätze[§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB]Umgrenzung von Flächen für Garagen[§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB]mit Geh-, Fahr- bzw. Leitungsrechten zu belastende Flächen[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB]    mit Geh-, Fahr- bzw. Leitungsrechten zu belastende Flächen(Weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 5)mit Geh- und Fahrrechten zu belastende Flächen(Weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 5) mit Geh- und Leitungsrechten zu belastende Flächen(Weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 5)mit Gehrechten zu belastende Flächen(Weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 5)Bereiche in denen Schutzmaßnahmen gegen Lärm an Außenbauteilen von Gebäuden zu treffen sind [§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB]LPB IIIBezeichnung des Bereiches, in dem Schutzmaßnahmen gegen Lärm an Außenbauteilen von Gebäuden zu treffen sind, hier z. B.: LPB III(siehe dazu auch Teil B Text, Nr. 6.1) Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des     Bebauungsplanes[§ 9 Abs. 7 BauGB]Abgrenzung zwischen BaugebietenAbgrenzung zwischen unterschiedlichen Grünflächen
9.  Sonstige Planzeichensonstige Abgrenzung (hier: Festsetzung hier unterschiedlicher Emissionskontingente sowie Bauhöhen)[§ 9 Abs. 1Nr. 24 BauGB, § 1 Abs. 4 Nr. 2 BauNVO]mit Leitungsrechten zugunsten des Erschließungsträgers der Leitung zu belastende Fläche[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB]Flächen zum Schutz gegen schädliche Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes[§ 9 Abs. 1Nr. 24 BauGB]Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes[§ 9 Abs. 7 BauGB] 
4. Verkehrsflächen[§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB]öffentliche Straßenverkehrsflächen
1.Art der baulichen Nutzung[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]Allgemeines Wohngebiet (§ 4 BauNVO), mit Angabe der Nummerdes Baugebiets, hier z.B. Baugebiet WA 1 [§ 1 Abs. 3 i.V.m. Abs. 2 Nr. 3 BauNVO] 
3. Überbaubare Grundstücksflächen (Baufenster)[§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB]Baugrenze[§ 23 Abs. 1 BauNVO]
Planzeichenerklärung[entsprechend PlanZV]
I.Festsetzungen
WA 1
5. Grünflächen[§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB]private Grünfläche mit Zweckbestimmung Park(Weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 8.6.1)private Grünfläche mit Zweckbestimmung Gärten(Weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 8.6.2)private Grünflächen mit Zweckbestimmung Spielplatz(Weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 8.6.3)
5. Maßnahme zum Schutz, zur Pflege und  zur Entwicklung von Natur und LandschaftFlächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft mit Bezeichnung der Flächen[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]M Habitat für die Zauneidechse
2.Maß der baulichen Nutzung[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO] GR 300m²    zulässige Grundfläche der oberirdischen Gebäude als Höchstmaß[§ 16 Abs. 2, Nr. 1 und Abs. 5 BauNVO]      IVZahl der Vollgeschosse, als Höchstmaß, hier z.B. IV[§ 16 Abs. 2 Nr. 3 BauNVO] TH, FH, OKHöhe der Traufe, des Firstes, der Oberkante baulicher Anlagen über 14,5 m Bezugshöhe, als Höchstmaß hier z.B. 14,5 m. [§ 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO]Bezugshöhe ist die mittlere Höhe der natürlichen Geländeoberfläche, gemessen mittig zwischen den äußeren Eckpunkten der Außenwände des jeweiligen Hauptbaukörpers.
GF
G
3.Bauweise, Baulinien, Baugrenzen[§ 9 Abs. 1 Nr. 2  BauGB]  a 1abweichende Bauweise, hier z.B. a 1 [§ 22 BauNVO]Baulinie[§ 23 BauNVO]Baugrenze[§ 23 BauNVO]
GL
GFL
7. Wasserflächen[§ 9 Abs. 1 Nr. 16a BauGB]Wasserfläche 
PF 3PF 1
Park
GTg
GPdStGa
Streuobst-wieseSpielplatz
IV. Darstellungen der Kartengrundlage (Auszug)
Flurstücksgrenze mit Flurstücksnummer
Gebäudebestand
8. Sonstige PlanzeichenWasserfläche, Unterquerung unter StraßenverkehrsflächeUmgrenzung von Flächen für Gemeinschaftstiefgaragen und deren Zufahrten[§ 9 Abs. 1 Nr. 22 BauGB]Umgrenzung von Flächen für Gemeinschaftsparkdeck[§ 9 Abs. 1 Nr. 22 BauGB]Umgrenzung von Flächen für oberirdische Stellplätze[§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB]Umgrenzung von Flächen für Garagen[§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB]mit Geh-, Fahr- bzw. Leitungsrechten zu belastende Flächen[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB]    mit Geh-, Fahr- bzw. Leitungsrechten zu belastende Flächen(Weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 5)mit Geh- und Fahrrechten zu belastende Flächen(Weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 5) mit Geh- und Leitungsrechten zu belastende Flächen(Weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 5)mit Gehrechten zu belastende Flächen(Weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 5)Bereiche in denen Schutzmaßnahmen gegen Lärm an Außenbauteilen von Gebäuden zu treffen sind [§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB]LPB IIIBezeichnung des Bereiches, in dem Schutzmaßnahmen gegen Lärm an Außenbauteilen von Gebäuden zu treffen sind, hier z. B.: LPB III(siehe dazu auch Teil B Text, Nr. 6.1) Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des     Bebauungsplanes[§ 9 Abs. 7 BauGB]Abgrenzung zwischen BaugebietenAbgrenzung zwischen unterschiedlichen Grünflächen
II. Nachrichtliche Übernahmen[§ 9 Abs. 6 BauGB]besonders geschützte Biotope gem. § 21 SächsNatSchGIII. Darstellungen ohne NormcharakterErläuterungNutzungschablonen
Bemaßung Baufenster und VerkehrsflächenBemaßung Gemeinschaftsanlagen und NebenanlagenBiotop Nr. 33110.S, Ausnahmezulassung für Teilzerstörung bis 31.12.2025 erteilt
526
B
G
A2GRZ 0,4IVTH = 14,5 mFH = 20,5 m
Bezeichnung des BaufenstersGrundflächenzahlAnzahl der Vollgeschossemax. Traufhöohe in mmax. Firsthöohe in m
9,5m9,5m
B
125 von 277 in Zusammenstellung
126 von 277 in Zusammenstellung
127 von 277 in Zusammenstellung
128 von 277 in Zusammenstellung
129 von 277 in Zusammenstellung
Oberbau, Fahrbahnen, Belastungsklasse 10in Anlehnung an RStO 12, Tafel 4, Zeile 1,in Verbindung mit ZTV Asphalt - StB 07/13       4 cm Asphaltbeton, AC 11 DS       8 cm Asphaltbinderschicht, AC 16 BS     26 cm Asphalttragschicht, AC 22 TS     38 cm           Planum :  Ev2 ≥   45 MPa
Oberbau Querungshilfein Anlehnung an RStO 12, Tafel 6, Zeile 2     10 cm Betonpflaster       4 cm Pflasterbettung     20 cm Frostschutzschicht Ev2 ≥ 100 MPa     34 cm                                                 auf Bestandca.15 cm Schottertragschichtca.28 cm Frostschutzschichtca. 77 cm
Bordstein Form T 15 x 25auf 15 cm Beton C 12/15und 10 cm Sauberkeitsschicht
Oberbau Gehwegin Anlehnung an RStO 12, Tafel 6, Zeile 2,in Verbindung mit ZTV Asphalt - StB 07/13       3 cm Asphaltdeckschicht, AC 8 DL       8 cm Asphalttragschicht, AC 22 TL     19 cm Frostschutzschicht , 0/32Ev2 > 80 MPa     30 cm Gesamt     Planum : Ev2 ≥  45 MPa
3.0%2.5%0.0%3.0%3.0%3.0% 2.5%2.5%3.0%3.0%2.5%
3.38 2.912.191.790.710.65Bordstein Form F 20 x 25auf 24 cm Beton C 12/15und 10 cm Sauberkeitsschicht0,500,15
2,50
Straßenablauf 50 x 50Abdeckung D 400
HaltestelleRadfahrstreifenFahrbahnQuerungshilfevorh. Fahrbahn2.601.603,50 vorh. Haltestelle
3,25 3,15Anteil InvestorAnteil Stadt Leipzig
Noppenbord auf 20 cm Beton C12/15und 10 cm SauberkeitsschichtBordhöhe 18 cm
Bemerkung
ÄnderungDatumName
gez.gepr.Unterschrift:
Höhenbezug:
Gemarkung:DatumFlur:bearb.
Landkreis:KommuneLagebezug:
Name
Auftraggeber
Auftragnehmer
cab
www.seecon.de
BauvorhabenPlan / Bauteil
Gemeinsam | Zukunft | PlanenSpinnereistraße 7, Halle 14Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT],  Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]seecon Ingenieure GmbH
Weitergabe sowie Vervielfältigung dieses Dokuments an Dritte, Verwertung und Mitteilung seines Inhalts sind verboten, soweit nicht ausdrücklichgestattet. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz.
Parkresidenz Leipzig GmbHWächterstr. 1504107 Leipzig
NNETRS 89LeipzigLeipzigDölitz-Dösen.
04179 Leipzig
Festpunkt(e):.
Phase:Maßstab:Unterlage:Blattvon[m,cm]
Plangrundlage:  Stand:Ingenieur- und Vermessungsbüro07/2014Roman BurchardScholz Ingenieurvermessungs GmbH03.11.2016Vermessungs- und Ingenieurbüro06.2017 - 10.2017KUNZE und SCHMIDT Partnerschaft
Verkehrstechnische ErschließungParkstadt Dösen in Leipzig
18-12-201718-12-201718-12-2017UhlichUhlichNeumann
.. ..
Entwurfsplanung1 : 501455
Deckblatt zum Straßenquerschnitt M - MStraßenquerschnitt M - M  bis Q - Q
27.07.18NeumannÄnderungen gemäß Abstimmung VTA vom 13.06.201823.11.18NeumannÄnderungen gemäß Protokoll zur Abstimmung VTA vom 10.10.2018Änderungen Lage Bushaltestelle an Chemnitzer Straße24.02.21Uhlich
Straßenquerquerschnitt M M, Chemnitzer StraßeStation 0+029.00
130 von 277 in Zusammenstellung
Oberbau, Geh- und Radweg
in Anlehnung an RStO 12
       4 cm Deckschicht, Brechsand 0/8
       6 cm Ausgleichsschicht, Mineralgemisch 0/16 Ev2 ≥   80 MPa
 30 cm Frostschutzschicht 0/32Ev2 ≥ 100 MPa
     40 cmPlanum :Ev2 ≥   45 MPa
3,50 2,002,00
10,00
0,500,50
Geh- und Radweg ehem. Gehweg
als Grünfläche
ehem. Gehweg
als Grünfläche
Regelquerquerschnitt C - C,
Geh- und Radwege
geplante Beleuchtung
iGuzzini Bilbao
0,75 0,75
Grün-
streifen
Grün-
streifen
vorh. Gelände
1,755,501,75 0,250,25
9,50
Oberbau, Fahrbahnen, Belastungsklasse 1,0
in Anlehnung an RStO 12, Tafel 1, Zeile 3,
in Verbindung mit ZTV Asphalt - StB 07/13
       4 cm Asphaltbeton, AC 11 DN
     10 cm Asphalttragschicht, AC 22 TN
     15 cm Schottertragschicht 0/45Ev2 > 150 MPa
     31 cm Frostschutzschicht 0/32Ev2 ≥ 120 MPa
     60 cm           Planum :  Ev2 ≥   45 MPa
1,75 0,250,25
9,50
3,503,75
Straßenquerquerschnitt A - A,
Planstraße B
Fahrbahn GehwegGehweg
vorhandener
Baum
vorhandener
Baum
Straßenquerquerschnitt B - B,
Planstraße A / B
Fahrbahn Gehweg
Gehweg
seitliches
Lichtraumprofil
seitliches
Lichtraumprofil
geplante Beleuchtung
Philips Luma
geplante
Beleuchtung
Philips Luma
2,001,75
Aufstellfläche
Feuerwehr
seitliches
Lichtraumprofil
seitliches
Lichtraumprofil
Oberbau Gehweg
in Anlehnung an RStO 12, Tafel 6, Zeile 2,
in Verbindung mit ZTV Asphalt - StB 07/13
       3 cm Asphaltdeckschicht, AC 8 DL
       8 cm Asphalttragschicht, AC 22 TL
    29 cm Frostschutzschicht , 0/32Ev2 > 80 MPa
     40 cm Gesamt     Planum : Ev2 ≥  45 MPa
Oberbau Gehweg
in Anlehnung an RStO 12, Tafel 6, Zeile 2,
in Verbindung mit ZTV Asphalt - StB 07/13
       3 cm Asphaltdeckschicht, AC 8 DL
       8 cm Asphalttragschicht, AC 22 TL
    29 cm Frostschutzschicht , 0/32Ev2 > 80 MPa
     40 cm Gesamt     Planum : Ev2 ≥  45 MPa
Oberbau, Fahrbahnen, Belastungsklasse 1,0
in Anlehnung an RStO 12, Tafel 1, Zeile 3,
in Verbindung mit ZTV Asphalt - StB 07/13
       4 cm Asphaltbeton, AC 11 DN
     10 cm Asphalttragschicht, AC 22 TN
     15 cm Schottertragschicht 0/45Ev2 > 150 MPa
     31 cm Frostschutzschicht 0/32Ev2 ≥ 120 MPa
     60 cm           Planum :  Ev2 ≥   45 MPa
Oberbau Gehweg
in Anlehnung an RStO 12, Tafel 6, Zeile 2,
in Verbindung mit ZTV Asphalt - StB 07/13
       3 cm Asphaltdeckschicht, AC 8 DL
       8 cm Asphalttragschicht, AC 22 TL
    29 cm Frostschutzschicht , 0/32Ev2 > 80 MPa
     40 cm Gesamt     Planum : Ev2 ≥  45 MPa
Oberbau Gehweg
in Anlehnung an RStO 12, Tafel 6, Zeile 2,
in Verbindung mit ZTV Asphalt - StB 07/13
       3 cm Asphaltdeckschicht, AC 8 DL
       8 cm Asphalttragschicht, AC 22 TL
    29 cm Frostschutzschicht , 0/32Ev2 > 80 MPa
     40 cm Gesamt     Planum : Ev2 ≥  45 MPa
Fernwärme-Hausanschluss KMR 32/110 gepl.
Fernwärme-Hausanschluss KMR 32/110 gepl.
Straßenbeleuchtung gepl.
Energie - Hausanschluss gepl.
Regenwasserkanal DN 800 PP gepl.
Energie - Hausanschluss gepl.
Energie gepl.
Energie gepl.
Fernwärme KMR 65/140 gepl.
Fernwärme KMR 65/140 gepl.
2,31
Trinkwasserleitung PE-HD 125 x 7,4 gepl.
Regenwasserkanal DN 800 PP gepl.
1,74
2,01
Schmutzwasserkanal DN 250 PP gepl.
3,40
Regenwasserkanal DN 800 PP gepl.
2,49
Trinkwasserleitung PE-HD 125 x 7,4 gepl.
1,62
Fernwärme KMR DN 65 gepl.
Fernwärme KMR DN 65 gepl.
Energie gepl.
Energie gepl.
vorhandener
Baum
vorhandener
Baum
vorhandener
Baum
vorhandener
Baum
1,00
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80
60
60
P:\3210_Parkstadt Dösen\3210.11 Parkstadt Dösen Infra\2_Bearbeitung\3_Zeichnungen\a_AutoCAD\LP4_RW\3210.2_LP4_SQ_01_191211.dwg
Bearbeiter: Magdalene.anger
Plotdatum: 2019-12-13
Format: 450x1500
12.12.2019
12.12.2019
12.12.2019
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Genehmigungsplanung1 : 501.211 [m,cm]
Querschnitt Regenwasserkanal Planstraße B (S2) und Geh- & Radweg 14
Straßenaufbau
Bemerkung
ÄnderungDatumName
gez.
gepr.
Unterschrift:
Höhenbezug:
Gemarkung:
Datum
Flur:
bearb.
Landkreis:
Kommune
Lagebezug:
Name
Auftraggeber
Auftragnehmer
c
a
b
www.seecon.de
Bauvorhaben
Plan / Bauteil
Gemeinsam | Zukunft | Planen
Spinnereistraße 7, Halle 14
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT],  Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
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Instone Real Estate
Karl-Heine-Straße 2
04229 Leipzig
NN
ETRS 89 Zone 33
Leipzig
Leipzig
Dölitz-Dösen
.
04179 Leipzig
Festpunkt(e):.
Phase:Maßstab:Plan-Nr.:Blatt von [m,cm]
Entwicklung Parkstadt Dösen in Leipzig
Development GmbH
Finster
Anger
Stolzenbach
C
C
A
AB
B
131 von 277 in Zusammenstellung
Seite 1 
„Standards der Stadt Leipzig für die Planung und Ausschreibung von Straßenbegleitgrün“ 2011 
 
 
Stadt Leipzig 
ASG   Mai 2011 
 
 
Standards der Stadt Leipzig 
für die Planung und Ausschreibung von Straßenbegleitgrün 
 
Die Ausbaustandards für Stadtstraßen in Leipzig und die Mindeststandards für Bäume bei 
Pflanzungen im öffentlichen Straßenraum wurden im Beschluss des Oberbürgermeisters Nr. 37/98 
bestätigt und dienen als Grundlage der folgenden Richtlinie. 
 
 
 
I.  Hinweise zur Planung 
 
1. Allgemeine Gestaltungsgrundsätze bei der Bepflanzung von Straßenräumen 
 
- Wesentliche Grundlagen bei der Gestaltung des öffentlichen Straßenraumes sind: 
• Lage und Funktion von Hauptverkehrs-, Haupterschlie ßungs- und 
 Anliegerstraßen 
 
• Stadtgestalterischer Aspekt Charakter und Wertigkei t der Bebauung, 
 Denkmalschutz, Lärmschutz, Wohn- und 
 Aufenthaltsqualität 
 
- Im öffentlichen Straßenraum ist deshalb am konkreten Standort zu prüfen wie die 
Vegetationsflächen gestaltet werden. Dabei sind zwei Kategorien zu unterscheiden : 
• Ausbau von Baumscheiben in Hauptverkehrs- und Haupt erschließungsstraßen, 
intensiv frequentierten Wohn- und Geschäftsstraßen 
 
• Vegetationsstreifen entlang Hauptverkehrs-, Haupter schließungs- und  
Anliegerstraßen  
 
- Pflanzen sind prägende, wertvolle Elemente des Raumes. 
- Sie sind wichtige Punkte der Planung. 
- Bei Rekonstruktion und Neuanlagen von Straßen ist der vorhandene Bestand (Vegetation, 
Bausubstanz usw.) zu erfassen, zu analysieren und in die Planung zu integrieren. 
- Die Kronendurchmesser der Bäume sind im Lageplan maßstabsgerecht darzustellen. 
- Der Gehölzbestand aus angrenzenden Grundstücken ist ebenfalls im Plan zu erfassen. 
- Flächige Pflanzungen sind entsprechend der FLL Richtlinie „Leitfaden für die Planung, Ausführung 
und Pflege von funktionsgerechten Gehölzpflanzungen im besiedelten Bereich“ zu planen. 
 
2. Bäume 
 
Bei der Gestaltung des Straßenraumes haben Bäume aufgrund ihrer starken raumbildenden Wirkung 
eine zentrale Bedeutung. 
 
Die Art der Bepflanzung ist von der gestalterischen Funktion abhängig: 
• Allee Betonung des linearen Charakters der Straße 
• Baumreihen oder wechselseitige Gestaltungselemente zur Abgrenzung des 
Reihenpflanzungen Straßenraumes und zur Betonung de s 
 Straßenverlaufes 
• Baumgruppen, Blockbildung Betonung von Gebäuden ode r Straßenabschnitten 
• Solitärbaum Platzgestaltung, Orientierungsmerkmal 
• Baumtor Hervorheben eines Abschnittwechsels 
 
Auswahl der Baumarten: 
Sie richtet sich nach dem Bestand, den vorhandenen räumlichen Bedingungen, den 
Standortansprüchen sowie der zu erzielenden gestalterischen Wirkung. 
Hierbei sind die Empfehlungen der Straßenbaumliste des GALK-Arbeitskreis Stadtbäume zu 
beachten. Eine Festlegung der Baumarten und –sorten hat mit dem Amt für Stadtgrün und Gewässer 
Leipzig Sachgebiet Stadtbäume zu erfolgen. 
 
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Seite 2 
„Standards der Stadt Leipzig für die Planung und Ausschreibung von Straßenbegleitgrün“ 2011 
 
3. Rasen  
Rasen ist die Vorzugsvariante zur Begrünung von Vegetationsflächen im öffentlichen Straßenraum. 
Die Zusammenstellung der Rasensaatgutmischung ist standortabhängig. 
 
4. Sträucher und Hecken 
 
Aufgrund des hohen Pflegeaufwandes sind Sträucher und Hecken in unmittelbarer Angrenzung zur 
Straßenfläche nur an ausgewählten Stellen zu pflanzen, z.B. auf Ausgleichsflächen, Randbereichen 
der Verkehrsanlagen oder Lärmschutzwällen. 
Die Sicht zwischen Gehweg und Fahrbahn an Knotenpunkten und Querungsstellen darf nicht 
eingeschränkt werden. 
 
5. Kletterpflanzen 
 
Bei der Begrünung von Fassaden, Wänden und technischen Bauwerken ist die Verwendung in 
Abhängigkeit von der gestalterischen Funktion zu prüfen. 
 
6. Blumenzwiebeln 
 
Verwendung in Rasenflächen 
 
7. Technische Ausrüstungs- und Ausstattungselemente des öffentlichen Raumes 
 
In der Vorplanung sind Abstimmungen zur Koordinierung erforderlich:  
- Ver- und Entsorgungsanlagen (oberirdisch und unterirdisch) 
- Beleuchtungsanlagen 
- Lichtsignalanlagen 
- Maste und Fahrleitungsanlagen der Leipziger Verkehrsbetriebe, 
- Beschilderung (Verkehrszeichen, wegweisende Beschilderung, Schilderbrücken) 
- Stadtmobiliar 
- Werbeanlagen 
- Haltestellen 
 
8. Die Planung muss unter dem Aspekt eines vertretbaren Bewirtschaftungsaufwandes 
während der Unterhaltungspflege erfolgen  
Bereits in der Planung müssen die Folgekosten für die Unterhaltungspflege ausgewiesen werden.  
 
Folgende Details sind objektkonkret mit dem Amt für Stadtgrün und Gewässer abzustimmen: 
 
- Arten- und Sortenwahl von Gehölzen 
- Bäume auf der Grundlage der aktuellen GALK-Straßenbaumliste  
- Rasensaatgut- oder Kräutermischungen 
- Blumenzwiebeln 
 
Pflanzabstände der Sträucher zu befestigten Flächen Straße, Geh- und Radweg: 
 
- Bodendecker > 0,7 m 
- mittelhohe Sträucher > 1,5 m 
- hohe Sträucher, Solitäre > 3,0 m 
• Im Straßenrandbereich sind Bodendecker zu pflanzen (Ausnahmefall). 
• Kreuzungsbereiche und Straßenraumsichtfelder sind von Strauchpflanzungen frei zu halten. 
• Straßenmittelstreifen und Kreisverkehrsmittelflächen sind als Rasenflächen auszubilden. 
 
- Flächen mit weiniger als 10 m² sind als Vegetationsflächen nicht geeignet und deshalb mit einem 
dauerhaften Belag zu versehen. 
 
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„Standards der Stadt Leipzig für die Planung und Ausschreibung von Straßenbegleitgrün“ 2011 
 
II. Anforderungen an die Ausschreibung von Straßenbegleitgrün 
 
1. Mindeststandards für Bäume bei Pflanzungen im öffentlichen Straßenraum der Stadt Leipzig 
 
(Beschluss des OBM der Stadt Leipzig vom 18.05.98) 
Qualitätskriterien für Alleebäume (Hochstämme für Straßenbepflanzung); in Ergänzung der jeweils 
aktuellen FLL Gütebestimmungen für Baumschulpflanzen: 
 
Ausschreibungstext für die Baumlieferung 
 
Innere Qualität der Bäume:  
- ausgewogen ernährt 
- in der Baumschule ausreichend akklimatisiert 
- frei von Krankheiten und Schädlingen 
- sortenecht 
Äußere Qualität der Bäume:  
- Krone arttypisch, gleichmäßig mit Ästen in differenzierter Rangordnung aufgebaut 
- maximaler Astdurchmesser 2,5 cm 
- ausgewogenes Verhältnis zwischen Krone und Stamm 
- keine eingeschlossene Rinde zwischen Stamm und Seitenästen 
- Stamm gerade, ohne Quirle und Zwiesel, frei von Verletzungen, mit gerader 
Verlängerung in der Krone  
- Bewurzelung der Art/Sorte und dem Alter entsprechend ausgebildet 
- regelmäßig verpflanzt, nicht unterschnitten  
- Ballen fest durchwurzelt, Grobwurzeln nicht beschädigt 
- letzter Aufbauschnitt spätestens in der vorletzten Vegetationsperiode 
 
Alleebaum, 4 x verpflanzt, mit Drahtballen, Stammumfang 20 - 25 cm, aus extra weitem Stand, 
mit geradem durchgehenden Leittrieb, einheitlichem Kronenaufbau, einheitlichem Kronenansatz 
bei mindestens 2,50 m, aus deutschen oder vergleichbaren Anbaugebieten; Lieferbetrieb muss 
anerkannte Markenbaumschule des jeweiligen Lieferlandes sein (Nachweis). 
 
2. Baumscheiben, Vegetationsstreifen 
 
 
2.1 Baumscheiben 
 
• Mindestfläche der offenen Baumscheibe 6 m² (Nettofläche). Die Grundfläche des 
durchwurzelbaren Raumes soll mindestens 16 m² und die Tiefe mindestens 80 cm 
betragen(DIN 18916). 
Sollten offene Baumscheiben in der geforderten Größe nicht möglich sein, sind folgende Maßnahmen 
vorzusehen : 
• Abdeckung mit Baumrosten, Wurzelbrücken oder einem dauerhaft luft- und 
wasserdurchlässigen Belag in analoger Größe. 
• Vergrößerung des durchwurzelbaren Raumes durch Wurzelgräben;  
 
2.2 Vegetationsstreifen 
 
Mindest-Netto-Breite 2,00 m (Brutto-Breite abzüglich Rückenstütze der Borde). 
Bei Pflanzungen in Vegetationsstreifen sind zur Ver besserung der Einwachsbedingungen und zur 
Erweiterung des Wurzelraumes Wurzelgräben zwischen den einzelnen Baumgruben herzustellen (FLL 
Empfehlungen für Baumpflanzungen Teil 2)  
 
 
2.3  Aushub 
 Tiefe  
• Baumgruben mindestens 120 cm 
• Altbaumscheiben 20 cm 
Entfernen des alten Erdstoffes (in Vegetationsstreifen L = 300 cm) 
z.B. durch Absaugen mit dem Erdstoffsauger. Arbeiten im Wurzelbereich sind manuell 
auszuführen. Wurzeln dürfen nicht verletzt werden. 
• Strauchflächen zwischen den Baumstandorten 40 cm 
• Rasenflächen 10 cm 
 
2.4 Lockern der Baumgrubensohle und des Untergrundes der Vegetationsflächen 
 
Lockerungstiefe unter Baumgrubensohle: 20 cm 
 
 
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„Standards der Stadt Leipzig für die Planung und Ausschreibung von Straßenbegleitgrün“ 2011 
 
2.5 Einbau Substrat  
• Standortvorbereitungen für Neupflanzungen; Pflanzgruben und 
Wurzelraumerweiterung, Bauweisen und Substrate (FLL Empfehlungen für 
Baumpflanzungen Teil 2) 
 
Pflanzgrubenbauweise 1 
Pflanzgrube nicht oder nur freitragend überbaut, ihre Oberfläche nicht oder nur geringfügig 
belastet. Der Baugrund und die Verfüllung müssen nicht unterbaufähig sein. 
 
Anforderungen an die einzubauenden Erdstoffe: 
 
pflanzenphysiologisch unbedenklich; frei von Verticilliumerregern, Wurzelunkräutern und 
Fremdstoffanteilen (Nachweis - Zertifikat) 
 
Baumneupflanzung 
 - mindestens 110 cm 
 
Gemisch A 
 
- Oberboden (siehe Definition) 45 % 
- Kompost (Rottegrad 5, Bundesgütegemeinschaft Kompost e.v.) 15 % 
- Sand 0/4 10 % 
- Lavalit 4/16 15 % 
- Perlit 2/6 15 % 
 
Gemisch B 
 
Für Baumarten, die einen abgemagerten Boden benötigen, wie z.B. Robinie: 
- Oberboden (siehe Definition) 30 % 
- Sand 0/4 30 % 
- Lavalit 4/16 25 % 
- Perlit 2/6 15 % 
 
Definition Oberboden (nach DIN 18196 und DIN 18915): 
 
Korngrößenzusammensetzung: 
- Kieskorn > 2 - <
 5 mm 30 % 
- Feinbodenanteil  < 2 mm 70 % 
(davon Gehalt an Humus / organische Bodensubstanz 3 - 6 %) 
 
Bodengruppe 6 bindiger Boden begrenzt bis auf folgenden Feinanteil: 
 
- lehmiger Sand mit Feinanteil <  0,06 mm 16-20 % 
- sandiger Lehm mit Feinanteil <  0,06 mm 21-25 % 
 
pH-Wert 6,0 - 7,5 
Salzgehalt  < 3 g/kg 
Vorhandene verfügbare Nährstoffanteile: 
 
Phosphor 6 - 8 mg/100g 
Kalium 13 - 20 mg/100g 
Magnesium 5 - 7 mg/100g 
 
 
Pflanzgrubenbauweise 2  
gemäß „FLL Empfehlungen für Baumpflanzungen Teil 2  
bei ganz oder teilweise als Verkehrsfläche überbauten Pflanzgruben. Darunter müssen 
Baugrund und Verfüllung/Vegetationsschicht tragfähig/unterbaufähig sein. 
 
• Altbaumscheibe  10 cm Kompost 
• Rasenflächen  10 cm Oberboden  
• Strauchpflanzung  30 cm Gemisch: 50 % Kompost 
50 % Oberboden 
 
2.6 Abdeckung von Baumscheiben und Strauchflächen 
 
• Baumscheiben 10 cm Lavalit 4/8 (alternativ Blähschi efer) 
• Baumscheiben in Rasenflächen 10 cm Lavalit 2/4 (alt ernativ Blähschiefer) 
• Vegetationsflächen mit Strauchpflanzungen 10 cm Rin denmulch 
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„Standards der Stadt Leipzig für die Planung und Ausschreibung von Straßenbegleitgrün“ 2011 
 
 
3. Düngung 
 
- Jungbäume siehe Punkt 7.2 Entwicklungspflege. 
- Strauchpflanzungen: 
Vor dem Aufbringen des Rindenmulches ist ein langsam wirkender N-Dünger einzuarbeiten. 
 
4. Hinweise zur Ausführung von Baumpflanzungen 
 
• Lockeres, überschüssiges Bodenmaterial auf dem Ballen ist vor der Pflanzung von Hand, 
ohne Werkzeug zu entfernen. Die Wurzelanläufe sollen sichtbar sein. 
• Die Bäume sind nur so tief zu pflanzen, wie sie vorher in der Baumschule gestanden 
haben. Das Setzmaß ist zu beachten. 
• Nach dem Einsetzen des Baumes in die vorbereitete Pflanzgrube ist das Drahtgeflecht auf der 
Oberseite des Ballens zu lösen. 
• Stammschutz - Schutz vor Temperaturschwankungen: 
Rindenschutz gegen Verdunstung und Sonneneinstrahlu ng durch Weißanstrich inklusive 
Voranstrich herstellen. Stamm mittels Schleifvlies reinigen und mit dem Voranstrich LX 60 oder 
gleichwertigem "satt" streichen. Rindenschutz durch deckenden Anstrich mehrjährig (>= 5 Jahre) 
haftender Stammschutzfarbe (weiß) vom Stammfuß bis zum Kronenansatz anlegen.  
System Arbo-Flex der Fa. Flügel- GmbH Osterode/Harz Tel: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] oder gleichwertig. 
Im Falle niedriger Bearbeitungstemperaturen ist ein e Zwischensicherung bis zum 
nächstmöglichen Anstrichzeitpunkt mittels Schilfroh rmatten einlagig ( Höhe bis Kronenansatz) 
herzustellen. Die Überlappung ist nach Norden auszurichten. 
Ausnahme : Eichen und Platanen erhalten keinen Stammschutz. 
• Die Verankerung der neu zu pflanzenden Bäume erfolgt mit je drei Baumpfählen, die 
untereinander mit Halblatten zu stabilisieren sind. 
• Als Baumbindung ist ein Baumbindegurt für eine 3-Pfahl-Bindung zu verwenden. Typ: 
"Baumbindegurt GEFA 2000" oder gleichwertig 
• Durch die Art der Verbindung von Baum und Verankerung darf keine Verletzung oder 
Einschnürung der Rinde entstehen und sie muss am Pfahl gegen Verrutschen gesichert sein. 
Die Bindung muss parallel zwischen Stamm und Verankerung ausgeführt werden. 
 
5. Baumschutz 
 
In Abhängigkeit von den Standortverhältnissen ist jeweils am konkreten Fall die Notwendigkeit von 
Schutzmaßnahmen vor Anfahrschäden zu prüfen. Festlegungen zur Art des Produktes und zum 
Einbau erfolgen in Abstimmung mit dem Amt für Stadtgrün und Gewässer. 
Sicherheitsraum : Bei allen Einbauten ist der Sicherheitsraum zur Straße zu beachten (RAS-Q). 
 
Einbauten 
: 
• Holzpfosten (14 cm x 14 cm x 120 cm, ohne Spitze, mit Fase) 
aus Hartholz (Robinie, Lärche, Esche oder Eiche), Einbauhöhe 70 cm über Niveau 
• Baumschutzbügel  
an exponierten Standorten mit starkem Parkdruck  
• Poller aus Beton oder Naturstein  als Sonderlösung 
 
6. Leitungsschutzmaßnahmen 
  
Bei komplexen Erschließungs- bzw. Neubaumaßnahmen von Straßen sind die Regelabstände von 
Leitungen zu Baumstandorten anzustreben. Können diese nicht eingehalten werden, sind die 
Festlegungen in der jeweiligen „Vereinbarung zum Schutz der Bäume in der Stadt Leipzig und zum 
Schutz der unterirdischen Ver- und Entsorgungsanlagen bei Unterschreitung der Regelabstände“ 
(jeweils zwischen Stadt Leipzig und der SWL GmbH / KWL GmbH / LVB GmbH) zu berücksichtigen.   
Zum Schutz der Leitungen sind folgende Maßnahmen möglich:   
•        vorzugsweise – planmäßiger Schutz der Leitungen durch Wurzelsperren direkt an der  
Ver-/Entsorgungsleitung im Leitungsgraben bzw. durch Verlegung in Kabelschutzrohren   
•        Einbau von Folien/Platten als maximal einseitige Wurzelsperre je Baumgrube  
•        Nachträglicher Einbau von teilbaren Kabelschutzrohren 
 
7. Pflanzschnitt, Erziehungs- und Aufbauschnitt (nach ZTV – Baumpflege) 
 
Abstimmungen zum Schnitt sind mit dem Amt für Stadtgrün und Gewässer zu führen. 
Um Schnittflächen möglichst klein zu halten, ist unter Berücksichtigung der arttypischen Wuchsform 
Fehlentwicklungen rechtzeitig vorzubeugen bzw. sind diese möglichst früh zu korrigieren. 
• Zur Pflanzung erfolgt der Pflanzschnitt. Zu dicht stehende Äste, nach innen wachsende 
Zweige, Konkurrenztriebe und beschädigte Triebe sind zu entfernen. 
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„Standards der Stadt Leipzig für die Planung und Ausschreibung von Straßenbegleitgrün“ 2011 
 
• Der Leittrieb ist frei zu stellen. 
• Nach dem ersten Standjahr beginnen der Aufbau des Lichtraumprofils sowie der Erziehungs- 
und Aufbauschnitt. 
• Die Schnittflächen sind sofort nach den Schneiden mit einem zugelassenen 
Wundverschlussmittel (fungizidhaltig, rindengrau) zu behandeln. 
 
8. Fertigstellungs-, Entwicklungs- und Unterhaltungspflege  
Alle Pflegegänge sind rechtzeitig vor der Ausführung dem AG anzukündigen. 
 
8.1 Fertigstellungspflege 
 
Bis zur Abnahme der Pflanzung sind in 3 Pflegegängen die Leistungen der Fertigstellungspflege nach 
DIN 18916 zu erbringen:  
• Entfernen von unerwünschtem Aufwuchs 
• Beseitigung von Unrat 
• Wässern 
Jungbäume : Zeitraum Mai bis September 12 Wassergaben je 100 l/Baum 
Sträucher : Zeitraum Mai bis September 12 Wassergaben je 10 l /Strauch 
 
Die Fertigstellungspflege dauert mindestens bis zum 30. September nach der Herstellung und endet 
mit der Abnahme (gemäß ZTV La-StB 05, Punkt 4.5.2) 
 
8.2 Entwicklungspflege 
 
Für 2 Jahre sind im Leistungsverzeichnis folgende Leistungen zu erfassen: 
• 3 Pflegegänge/Jahr 
- Entfernen von unerwünschtem Aufwuchs 
- Beseitigung von Unrat. 
• Wartung der Baumverankerung: pro Jahr ein Durchgang. 
• Wässern: 
Jungbäume 
: Zeitraum Mai bis September 12 Wassergaben je 100 l/Baum 
Sträucher : Zeitraum Mai bis September 12 Wassergaben je 10 l /Strauch 
• Düngung der Jungbäume : 
pro Jahr eine Düngung mit Spezialbaumdünger: 
150 g/m² N, P, K mit Mg, Ca und Spurenelementen 
• Am Ende der Entwicklungspflege, falls nicht anders festgelegt, sind Baumbindungen und 
Verankerungen zu entfernen. 
 
8.3 Entwicklungs- und Unterhaltungspflege von Rasenflächen 
 
Die Anzahl der Rasenschnitte pro Jahr erfolgt in Abhängigkeit von der Lage der Flächen in der Regel: 
• Innenstadtbereich 8 
• Alle anderen Flächen  
 2 
 
9. Gewährleistung, Abnahmen und Übergaben 
 
• Nach Herstellung erfolgt eine Kontrollprüfung der ausgeführten Pflanzarbeiten.  
• Die Abnahme der mangelfreien Leistung erfolgt nach der Fertigstellungspflege. 
• Die Gewährleistung richtet sich nach den Regeln der VOB. Die Frist für die Gewährleistung wird auf 
mindestens 2 Jahre festgesetzt. 
• Die Abnahme der Entwicklungspflegeleistungen erfolg t zum Ende der vertraglichen Pflegezeit. 
Gleichzeitig erfolgt eine Endkontrolle zur Mangelfreiheit der Pflanzleistung 
• Bei Abnahmen und Kontrollprüfungen ist das Amt für Stadtgrün und Gewässer Leipzig hinzu zu 
ziehen. Es ist jeweils ein Protokoll zu fertigen. 
 
10. Schutz von Bäumen im Baustellenbereich 
 
Zum Schutz des Baumbestandes sind folgende Vorschriften und Regelwerke zu beachten: 
DIN 18920 Vegetationstechnik im Landschaftsbau; Sch utz von Bäumen, Pflanzenbeständen und 
Vegetationsflächen bei Baumaßnahmen 
RAS-LP 4 Teil Landschaftspflege; Schutz von Bäumen,  Vegetationsbeständen und Tieren bei 
Baumaßnahmen 
ZTV Baumpflege 
 
Baumschutzsatzung - Satzung zum Schutz und zur Pflege des Baumbestandes der Stadt Leipzig 
 
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„Standards der Stadt Leipzig für die Planung und Ausschreibung von Straßenbegleitgrün“ 2011 
 
Im Baustellenbereich sind die Bäume mit einer Bretterummantelung vor Schäden zu schützen. 
Im Näherungsbereich von Wurzeln sind wurzelschonende Maßnahmen anzuwenden. Wurzeln dürfen 
nicht verletzt werden. 
• Absaugen von Erdstoff mit dem Erdstoffsauger 
• Handschachtung 
• maschinelle Grabung nur mit Kleintechnik und nach Kenntnis der Wurzelverläufe 
(Suchschachtungen) 
 
 
11. Vorschriften und Regeln 
 
 in den jeweils aktuellen Ausgaben  
 
DIN 18299 Allgemeine Regelungen für Bauarbeiten jed er Art 
DIN 18300 Erdarbeiten 
DIN 18315 Verkehrswegebauarbeiten, Oberbauschichten  ohne Bindemittel 
DIN 18317 Verkehrswegebauarbeiten, Oberbauschichten  aus Asphalt 
DIN 18318 Verkehrswegebauarbeiten, Pflasterdecken, Plattenbeläge und Einfassungen 
DIN 18320 Landschaftsbauarbeiten 
DIN 18915 Vegetationstechnik im Landschaftsbau; Bod enarbeiten 
DIN 18916 Vegetationstechnik im Landschaftsbau; Pfl anzen und Pflanzarbeiten 
DIN 18917 Vegetationstechnik im Landschaftsbau; Ras en und Saatarbeiten 
DIN 18918 Vegetationstechnik im Landschaftsbau; Ing enieurbiologische Sicherungsbauweisen; 
Sicherungen durch Ansaaten, Bepflanzungen; Bauweisen mit lebenden und 
nichtlebenden Stoffen und Bauteilen, kombinierte Bauweisen 
DIN 18919 Vegetationstechnik im Landschaftsbau; Ent wicklungs- und Unterhaltungspflege von 
Grünflächen 
DIN 18920 Vegetationstechnik im Landschaftsbau; Sch utz von Bäumen, Pflanzenbeständen und 
Vegetationsflächen bei Baumaßnahmen 
DIN 1998 Unterbringung von Leitungen und Anlagen in  öffentliche Flächen; Richtlinien für die 
Planung 
RAS-LP 4 Teil Landschaftspflege, Schutz von Bäumen,  Vegetationsbeständen und Tieren bei 
Baumaßnahmen 
RAS-Q Teil: Querschnitte 
ZTV Großbaumverpflanzung 
ZTV Baumpflege 
ZTV Baum – StB 04 
 
ZTVE-StB 94 Zusätzliche Technische Vertragsbedingun gen und Richtlinien für Erdarbeiten im 
Straßenbau 
ZTV La-StB 05 Zusätzliche Technische Vertragsbeding ungen und Richtlinien für 
Landschaftsbauarbeiten im Straßenbau  
 
FLL Leitfaden für die Planung, Ausführung und Pfleg e von funktionsgerechten 
Gehölzpflanzungen im besiedelten Bereich 
FLL Empfehlungen für Baumpflanzungen 
 Teil 1 Planung, Pflanzarbeiten, Pflege; Teil 2 
Standortvorbereitungen für Neupflanzungen; Pflanzgruben und 
Wurzelraumerweiterung, Bauweisen und Substrate  
FLL Gütebestimmungen für Baumschulpflanzen 
 
Baumschutzsatzung zum Schutz und zur Pflege des Baumbestandes der Stadt Leipzig 
Bundesgütegemeinschaft Kompost e.V.: Qualitätskriterien und Güterichtlinien, Substratkompost 
Merkblatt über Baumstandorte und unterirdische Ver- und Entsorgungsanlagen 
 
Vereinbarung zum Schutz der Bäume in der Stadt Leipzig und zum Schutz der unterirdischen Ver- und 
Entsorgungsanlagen bei Unterschreitung der Regelabstände mit: 
• SWL 
• KWL 
• LVB 
138 von 277 in Zusammenstellung
Stadt Leipzig          Stand: 15.02.2021 
Verkehrs- und Tiefbauamt 
 
                                                                                                                          Anlage 7 
 
Abnahmedokumentation Erschließungsmaßnahme Straße 
in Papierform zu übergeben 
Bauvorhaben    
Projektnummer    
Bauherr/Erschließungsträger  
Generalunternehmer   
 
1. Sonstige Unterlagen / Genehmigungen / Vereinbarungen / Verträge 
1.1 schriftliche Bestätigung der Kampfmittelfreiheit oder Unterlagen zum Antrag auf 
Kampfmittelbelastungsüberprüfungen sowie Maßnahmen/ Vorgehensweisen/Auflagen 
nebst Erfüllungsnachweisen hierzu im Gesamtgebiet 
1.2 schriftliche Nachweise der Freiheit von archäologischen oder bodendenkmalpflege- 
1.3 rischen/ denkmalrechtlichen Belangen oder Festlegungen/Genehmigungen/Maßnahmen/ 
Auflagen nebst Erfüllungsnachweisen hierzu im Gesamtgebiet 
 
2. Genehmigungen / Abnahmen 
2.1 Städtebaulicher Vertrag/ Durchführungsverträge 
2.2 Plangenehmigung Entwurfsplanung und Baufreigabeerklärung Verkehrs- und Tiefbauamt  
2.3 Nutzungserlaubnis / Verkehrsfreigabeprotokoll 
2.4 Abnahmeprotokolle  
 Straßen-/ Grün-/ Beschilderungs-/ Markierungsabnahmeprotokoll  
 Schlussabnahmeprotokoll inkl. Anlagen GU, Bauleitererklärung 
 Bestätigung Mängelbeseitigung GU 
2.5 Abnahmeprotokoll Straßenbeleuchtung, Installationsbescheinigung Straßenbeleuchtung  
2.6 Gewährleistungsbürgschaften oder Erklärung über Nutzung eines Verwahrkontos 
2.7 Abnahmeprotokolle, Vereinbarungen Ver- und Entsorgungsunternehmen / Medien 
 
3. Bestandsdokumentation 
3.1 Bebauungsplan 
3.2 Bestandsvermessung, Lageplan M 1:500 
3.3 Grenzbescheinigung des Vermessungsbüros 
3.4 Komplette Ausführungsplanung Erschließung Straßenbau mit Baubeschreibung und 
Plänen 
 
4. Qualitätssicherheitsnachweise/Zertifikate 
4.1 Verdichtungsnachweise Frostschutz-, bzw. Kiessandtragschicht, Schottertragschicht 
4.2 Spülprotokolle Straßenentwässerung / Straßeneinläufe, Versickerungsnachweise 
4.3 Zertifikate Betonerzeugnisse, Beton, Mineralbeton, Splitt, Frostschutzmaterial (einschl. 
Eignungsprüfung), Recyclingmaterial 
4.4 Lieferscheine Asphaltbeton bzw. Gussasphalt, Asphaltbinder, bituminöse Tragschicht, 
sonst. Massenbaustoffe (auf Anforderung) 
4.5 Eignungsprüfung der Mischanlage für eingebautes bituminöses Material (auf 
Anforderung) 
 
5. Anlagen für die Anlagenbuchhaltung (Übersicht) 
5.1 verpreistes Leistungsverzeichnis und Aufträge (beides inkl. Nachträge) 
5.2 Schlussrechnung 
 
6. Übernahmeerklärung Stadt Leipzig (nach Vertragserfüllung) 
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Anlage 8 
 
Abtretungserklärung                                                                                         
 
B-Plan Nr. Titel, Städtebaulicher Vertrag vom Datum 
 
 
 
Hiermit tritt der Erschließungsträger  
 
Name, Anschrift 
 
seine Gewährleistungsansprüche gegen das ausführende Unternehmen 
 
Name, Anschrift 
 
aus dem Werkvertrag vom Datum und aus den Bürgschaften 
 
Nummer bzw. Az., Datum, Betrag der Bürgschaft(en) und Name des Bürgen (der Bank)  
 
zur Erfüllung seiner Gewährleistungspflicht gegenüber der Stadt Leipzig in voller Höhe an  
 
die Stadt Leipzig, Martin-Luther-Ring 4-6, 04109 Leipzig 
 
ab. 
 
Die Gewährleistungsansprüche der Stadt gegen den Erschließungsträger aus § 
Gewährleistungsparagraph des Städtebaulichen Vertrages vom Datum bleiben bestehen. 
Eine Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen gegen den Erschließungsträger 
erfolgt nur nach vorheriger Rückabtretung der von  dem Erschließungsträger abgetretenen 
Gewährleistungsansprüche durch die Stadt. 
 
 
 
 
 
Unterschrift eines Vertreters des ausführenden Unternehmens  Ort, Datum 
 
 
Unterschrift  eines Vertreters des Erschließungsträgers   Ort, Datum 
 
 
Unterschrift eines Vertreters der Bank     Ort, Datum 
 
 
Unterschrift eines Vertreters der Stadt Leipzig    Ort, Datum 
 
 
Anlage 
Auszug aus dem Werkvertrag vom Datum 
 
 
Der Werkvertrag ist beizulegen. 
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Anlage 9 
Vertragserfüllungsbürgschaft 
 
 
Name und Adresse des Erschließungsträgers: 
 
die Instone Real Estate Development GmbH   
Grugaplatz 2-4, 45131 Essen 
HRB 28401 Amtsgericht Essen 
 
 
Name und Adresse des Bürgen: 
 
 
 
 
 
Sicherheitsleistung für Vertragserfüllung bis zum Höchstbetrag von 
 
in Ziffern: ……………… Euro 
 
 
in Worten: …………………………….Euro 
 
 
für die Ansprüche aus dem Städtebaulichen Vertrag mit der Stadt Leipzig, Martin-Luther-Ring 
4-6, 04109 Leipzig (Postanschrift 04092 Leipzig) (Stand: …...2021) zur Planung und 
Herstellung der straßenseitigen Erschließung und zur Durchführung von Ausgleichs-/ 
Verrmeidungs- und Minderungsmaßnahmen des Bebauungsplanes Nr. 398 „Parkstadt 
Dösen“. 
 
Hiermit übernehmen wir für den Erschließungsträger gegenüber der Stadt Leipzig die 
selbstschuldnerische Bürgschaft für die Erfüllung des Städtebaulichen Vertrages und 
verpflichten uns, jeden Betrag bis zum angegebenen Höchstbetrag zu zahlen, sofern der 
Erschließungsträger seiner Verpflichtung zur vertragsgemäßen Ausführung der Leistung 
einschließlich der Abrechnung nicht, nicht vollständig oder nicht fristgerecht nachgekommen 
ist. 
 
Auf die Einreden der Anfechtung und der Aufrechnung sowie der Vorausklage gemäß §§ 
768, 770, 771 BGB wird verzichtet. Bezüglich der Einrede der Aufrechenbarkeit des § 770 
Abs. 2 BGB steht dem Bürgen diese Einrede nur zu, soweit die Gegenforderung des 
Hauptschuldners unbestritten ist oder diese rechtskräftig festgestellt wurde. 
 
Eine Hinterlegung ist ausgeschlossen. 
 
Nach Rückgabe der Bürgschaftsurkunde an den Erschließungsträger können Ansprüche 
gegen den Bürgen nicht mehr geltend gemacht werden. 
 
Für das Bürgschaftsverhältnis gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Leipzig. 
 
 
 
 
Ort, Datum       Siegel/ Stempel, Unterschriften 
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Bebauungsplan Nr. 398 Parkstadt Dösen  
Teil B: Textliche Festsetzungen 
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Teil B: Text 
Die der Planung zugrunde liegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse, DIN-
Vorschriften, VDI-Richtlinien und ähnliche Regelungen) können bei der Stadt Leipzig im 
Neuen Rathaus, Martin-Luther-Ring 4-6, 04109 Leipzig, Stadtplanungsamt, Zimmer 498, 
während der Sprechzeiten eingesehen werden. 
I Festsetzungen 
1. Art der baulichen Nutzung [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB] 
 1.1  Allgemein zulässig sind (soweit sich aus den nachfolgenden Festsetzungen nichts 
anderes ergibt): 
a) Wohngebäude, 
b) die der Versorgung des Gebietes dienenden Schank- und Speisewirtschaften 
sowie nicht störenden Handwerksbetriebe, 
c) Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche Zwecke. 
 1.2  Ausnahmsweise zulässig sind (soweit sich aus den nachfolgenden Festsetzungen 
nichts anderes ergibt): 
 
a) sonstige nicht störende Gewerbebetriebe. 
 1.3  Unzulässig sind (soweit sich aus der nachfolgenden Festsetzung nichts anderes 
ergibt): 
a) die der Versorgung des Gebietes dienenden Läden, 
b) Anlagen für sportliche Zwecke, 
c) Betriebe des Beherbergungsgewerbes, 
d) Anlagen für Verwaltungen, 
e) Gartenbaubetriebe, 
f) Tankstellen. 
[§ 1 Abs. 5 und 6 Nr. 1 BauNVO] 
 1.4  Abweichend zu Nr. 1.2 a) sind im WA 7 die der Versorgung des Gebietes dienenden 
Läden allgemein zulässig. 
[§ 1 Abs. 9 BauNVO] 
2. Maß der baulichen Nutzung [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB] 
 2.1  Für die WA 1 und WA 7 bis WA 10 wird die Grundflächenzahl (GRZ) mit 0,4 
festgesetzt. 
Für das WA 1 wird zusätzlich für oberirdische Gebäude eine maximale Grundfläche 
(GR) von jeweils 450 m² festgesetzt. 
Für das WA 8 und das WA 9 wird zusätzlich für Gebäude eine maximale Grundfläche 
(GR) von jeweils 300 m² festgesetzt.  
[§ 16 Abs. 2 Nr. 1 BauNVO] 
 
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Teil B: Textliche Festsetzungen 
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 2.2  Für die WA 2 bis WA 6, entspricht die zulässige Größe der Grundfläche dem 
Flächeninhalt der jeweils festgesetzten überbaubaren Grundstücksfläche. 
[§ 16 Abs. 2 Nr.1 BauNVO] 
 2.3  Die gemäß Nr. 2.2 zulässige Grundfläche darf durch die Grundfläche von 
Gemeinschaftstiefgaragen um bis zu dem Flächeninhalt der jeweils zu diesem Zweck 
festgesetzten Fläche für Gemeinschaftstiefgaragen (GTg) überschritten werden.  
[§ 19 Abs. 4 Satz 3 BauNVO] 
 2.4  Für das WA 7 darf die zulässige Grundfläche durch Stellplätze mit ihren jeweiligen 
Zufahrten und Nebenanlagen i. S. d. § 14 BauNVO bis zu einer GRZ von 0,7 
überschritten werden.  
[§ 19 Abs. 4 Satz 3 BauNVO] 
 2.5  Die zulässigen Größen der Grundflächen für das in der Fläche für Stellplätze und 
Garagen zulässige Gemeinschaftsparkdeck (GPd) und die in der privaten Grünfläche 
pG 1 zulässige Gemeinschaftstiefgarage entsprechen dem Flächeninhalt der jeweils 
zu diesem Zweck festgesetzten Fläche.  
[§ 16 Abs. 2 Nr.1 BauNVO] 
 2.6  Für die WA 2 bis WA 6 ist ein Vortreten von Terrassen und Balkonen über die 
festgesetzten Baugrenzen um maximal 2,0 m zulässig, sofern die Abstandsflächen 
gewahrt bleiben. 
[§ 23 Abs. 2 Satz 3 BauNVO] 
3. Abweichendes Maß der Tiefe der Abstandsflächen [§ 9 Abs. 1 Nr. 2a BauGB] 
Im WA 2 vor der nördlichen Baugrenze des Baufensters B29/B30 beträgt die 
Abstandsflächentiefe 1,0 m.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 2a BauGB] 
4. Tiefgaragen, Parkdeck und Stellplätze [§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB] 
 4.1  Stellplätze, Garagen, ein Parkdeck und Tiefgaragen mit ihren Zufahrten sind nur 
innerhalb der in der Planzeichnung festgesetzten Flächen mit der jeweiligen 
Zweckbestimmung sowie innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen zulässig. 
[§ 12 Abs. 6 BauNVO] 
 4.2  Die Oberkante von Tiefgaragen muss mindestens 0,4 m unter der Bezugshöhe 
liegen. Bezugshöhe ist die Höhe der natürlichen Geländeoberfläche, gemessen an 
allen äußeren Eckpunkten der Außenwände der jeweiligen Tiefgarage.  
[§ 9 Abs. 3 BauGB] 
5. Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB] 
Die in der Planzeichnung festgesetzten, mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu 
belastenden Flächen sind wie folgt zu belasten: 
GFL mit Geh- und Fahrrechten zugunsten der Allgemeinheit sowie mit 
Leitungsrechten zugunsten der Versorgungsträger  
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Teil B: Textliche Festsetzungen 
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GF mit Geh- und Fahrrechten zugunsten der Allgemeinheit  
GL mit Gehrechten zugunsten der Allgemeinheit sowie mit Leitungsrechten 
zugunsten der Versorgungsträger 
L mit Leitungsrechten zugunsten der Versorgungsträger  
G mit Gehrechten zugunsten der Allgemeinheit 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB] 
6. Schallschutzmaßnahmen an Außenbauteilen [§9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB] 
 6.1  Schutz vor Verkehrslärm 
 6.1.1  In den durch Schrägschraffur (\\\\\\) an Baugrenzen festgesetzten Bereichen sind an 
Gebäudefronten, die parallel oder in einem Winkel von weniger als 90° zu den 
Baugrenzen ausgerichtet sind, bei Neu-, Um- und Anbauten Mindestanforderungen 
an den passiven Schallschutz wie folgt einzuhalten:  
Die Schalldämm-Maße der Außenbauteile von Aufenthaltsräumen sind mindestens 
gemäß der in der nachfolgenden Tabelle in Verbindung mit den in der Planzeichnung 
dargestellten Bereichen und unter Berücksichtigung der Raumnutzung zu wählen. 
Erforderliche Schalldämm-Maße der nach außen abschließenden Bauteile:  
Bereich 
Raumarten der Aufenthaltsräume 
Bettenräume 
in Krankenanstalten 
und Sanatorien 
Aufenthaltsräume in 
Wohnungen, Über-
nachtungsräume in 
Beherbergungsstätten, 
Unterrichtsräume und 
ähnliches 
Büroräumea 
und ähnliches 
erf. R'w,res des Außenbauteils in dB 
III 40 35 30 
a    An Außenbauteilen von Räumen, bei denen der eindringende Außenlärm aufgrund der in den 
Räumen ausgeübten Tätigkeiten nur einen untergeordneten Beitrag zum Innenraumpegel leistet, 
werden keine Anforderungen gestellt. 
b   Die Anforderungen sind hier aufgrund der örtlichen Gegebenheiten festzulegen. 
 
Wenn das Verhältnis der gesamten Außenfläche eines Raums (Sg) zu seiner 
Grundfläche (SG) einen von 0,8 abweichenden Wert für Sg/SG aufweist, so ist zum 
Wert für das erforderliche resultierende Schalldämm-Maß (erf. R'w,ges) der mit 
nachfolgender Gleichung (Gleichung 33 aus DIN 4109-2) ermittelte Korrekturwert 
KAL zu addieren:  
KAL = 10 * lg (Sg/0,8 * SG) in dB  
Von den getroffenen Anforderungen abweichende geringere Schalldämm-Maße sind 
zulässig, wenn durch Sachverständige für Schallschutz nachgewiesen wird, dass die 
Anwendung dieser Maße ausreichend ist.  
Schutzbedürftige Räume, die nur Fenster zu Fassaden mit einer Lärmbelastung > 50 
dB(A) nachts besitzen, sind mit schallgedämmten fensterunabhängigen 
Lüftungseinrichtungen auszustatten.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB] 
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Teil B: Textliche Festsetzungen 
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 6.2  Schutz vor Gewerbeemissionen (Heizwerk) 
 6.2.1  Im WA 8 und WA 9 ist eine Wohnnutzung unzulässig bis Lärmminderungs-, 
Schallschutzmaßnahmen und die Erhöhung des Abgasschornsteins des BHKW am 
Heizwerk auf dem Flurstück 191/14, Gemarkung Dösen) durchgeführt wurden. Es ist 
nachzuweisen, dass die im Bereich des WA 8 und WA 9 durch das Heizwerk 
einwirkenden Immissionen  der TA Luft und Immissionsrichtwerte für allgemeine 
Wohngebiete nach der TA Lärm eingehalten werden. 
[§ 9 Abs. 2 Nr. 2 BauGB] 
 6.2.2  Mit Umsetzung der Maßnahmen nach Nr. 6.2.1  sind Nutzungen nach Nr. 1.1 und 1.2 
zulässig.   
7. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Boden, Natur und 
Landschaft [§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
 7.1  Befestigung von Oberflächen 
 7.1.1  Auf den Baugrundstücken ist die Befestigung von Stellplätzen, Zufahrten und Wegen, 
einschließlich der Aufstellflächen für die Feuerwehr, so auszuführen, dass das auf 
den jeweiligen Flächen anfallende Niederschlagswasser weitestgehend innerhalb 
dieser Flächen versickern kann. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
 7.1.2  Befestigungen für z. B. Wege, Müllplatz, Fahrradstellplatz und Terrasse sind auf 
maximal 12 % der Baugrundstücksfläche zulässig. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
 7.2  Überdeckung und Begrünung nicht überbauter Teile von Tiefgaragen 
 7.2.1  Nicht überbaute Teile von Tiefgaragen sind mindestens mit einer 40 cm starken, 
durchwurzelbaren Substratschicht zu überdecken und intensiv zu begrünen. Die 
Höhe der Substratschicht der Tiefgaragen darf die natürliche Höhe der 
Geländeoberfläche, gemessen an allen äußeren Eckpunkten der Außenwände der 
jeweiligen Tiefgarage, nicht überschreiten. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
 7.2.2  Auf der Tiefgarage in der privaten Grünfläche pG 1 ist eine Frischwiese anzulegen 
und extensiv zu pflegen. Mit Gehrechten belastete Flächen über der Tiefgarage sind 
dabei ausgenommen.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
 
 
 
 
 
 
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Teil B: Textliche Festsetzungen 
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8. Grünordnerische Festsetzungen [§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB] 
 8.1  Für die nachstehenden Festsetzungen werden die Pflanzqualitäten wie folgt definiert: 
Pflanzklasse A 
Straßenbäume 
StU* mindestens 20-25 cm, Hochstamm 
Kronenansatz in mindestens 2,5 m Höhe 
(Lichtraumprofil) 
Pflanzklasse B 
Bäume auf privaten 
Grundstücken 
StU* mindestens 16-18 cm, Hochstamm 
Pflanzklasse C 
Sträucher 
Pflanzgröße 60-80 cm,  
mindestens zwei Sträucher pro m² 
*StU = Stammumfang, gemessen in 1 m Höhe 
Alle festgesetzten Pflanzungen sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang in der 
entsprechenden Pflanzklasse zu ersetzen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB] 
 8.2  Fläche zum Erhalt von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen  
 8.2.1  In den Flächen PF 1, PF 2, PF 4, PF 5, PF 6, PF 7 und PF 8 sind Bäume mit einem 
Stammdurchmesser von > 20 cm, gemessen in einer Stammhöhe von 1 m, in 
folgender Mindestanzahl dauerhaft zu erhalten oder nach Abgang oder Beseitigung 
durch heimische, standortgerechte Bäume der Pflanzklasse B zu ersetzen:  
PF 1: 14 Bäume 
PF 2: 6 Bäume 
PF 4: 2 Bäume 
PF 5: 18 Bäume 
PF 6: 4 Bäume 
PF 7: 7 Bäume 
PF 8: 7 Bäume 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB] 
 8.2.2  In den Flächen PF 1, PF 2, PF 4, PF 5, PF 6, PF 7 und PF 8 sind Bäume mit 
standortgerechten, heimischen Sträuchern zu unterpflanzen, wobei die 
Strauchgruppen mindestens 50 % der jeweiligen Fläche PF einnehmen müssen (ein 
Strauch pro m²). 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB] 
 8.3  Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen 
Die Pflanzfläche PF 3 ist dauerhaft als Zierbepflanzung oder Rasenfläche zu 
entwickeln. Vitale Laubbäume mit einem Stammdurchmesser > 20 cm in einem Meter 
Höhe sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB] 
 
 
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Teil B: Textliche Festsetzungen 
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 8.4  Begrünung der privaten nicht überbaubaren Grundstücksflächen in den Baugebieten 
WA 2 bis WA 6 
 8.4.1  a) Vorhandene Bäume mit einem Stammdurchmesser > 10 cm sind, wenn sie nicht 
dem Brandschutz entgegenstehen, zu erhalten und bei Abgang gemäß Beiplan, in 
dem Anzahl, Art und Standort der Bäume festgesetzt sind, mit Bäumen der 
Pflanzklasse A zu ersetzen.  
b) Alleebäume sind mit Rasen und/oder mit artenreichen Wiesen zu unterpflanzen. 
c) Baumerhalt innerhalb der Gehölzgruppen gemäß Nr. 8.2.1 ist nicht auf diese 
Festsetzung anrechenbar. 
 8.4.2  In den nicht überbaubaren Grundstücksflächen der Häuser A 2, A 4, A 5, A 6 sowie 
B 2, B 4, B 5, B 6 sind jeweils vier, in den nicht überbaubaren Grundstücksflächen der 
Häuser A 8 und B 8 sind jeweils zwei Schwarzkiefern der Pflanzklasse B gemäß 
Beiplan zu pflanzen, dauerhaft zu erhalten und nach Abgang durch Schwarzkiefern 
der Pflanzklasse B zu ersetzen. 
 8.4.3  Mindestens 3 % der Fläche des jeweiligen Baugrundstücks sind mit heimischen, 
standortgerechten Laubsträuchern oder Straucharten, die für die Entstehungszeit der 
denkmalgeschützten Anlage typisch sind (Pflanzklasse C) zu bepflanzen. 
Vorhandene Sträucher, die der Festsetzung entsprechen, werden angerechnet. 
 8.4.4  Mindestens 1,5 % der Fläche des jeweiligen Baugrundstücks sind als Pflanzflächen 
für Stauden und Gräser anzulegen. Je m² Pflanzfläche sind drei Stauden oder drei 
Gräserpflanzen zu pflanzen. 
 8.4.5  Die verbleibenden Flächen der jeweiligen Baugrundstücke sind als Rasen und/oder 
mit artenreichen Wiesen anzulegen und zu pflegen. 
 8.4.6  Im WA 6 sind entlang der Wasserfläche sechs heimische, standortgerechte 
Laubbäume (Pflanzklasse B) zu pflanzen, dauerhaft zu erhalten und bei Abgang 
durch heimische, standortgerechte Laubbäume der Pflanzklasse B zu ersetzen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a und 25b BauGB] 
 8.4.7  In den Baugebieten WA 2 bis WA 6 sind die nichtüberbaubaren  Grundstücksflächen 
in ihrer Gesamtheit von baulichen Anlagen freizugalten und gemäß den 
Festsetzungen Nr. 8.4.1 bis Nr. 8.4.6 zu begrünen. Abweichend davon sind in diesen 
Flächen je Baugrundstück zulässig: 
a) bauliche Anlagen nach Festsetzung Nr. 2.6 
b) Anlagen der Abfallentsorgung angrenzend an die jeweilige öffentliche 
Verkehrsfläche, 
c) nicht überdachte Fahrradabstellanlagen, 
d) Briefkastenanlagen, 
e) Zuwegungen,  
f) Bänke, 
g) Treppen und 
h) die der Ver- und Entsorgung des Grundstücks dienenden Anlagen.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB] 
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Teil B: Textliche Festsetzungen 
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 8.5  Begrünung der privaten nicht überbaubaren Grundstücksflächen in den Baugebieten 
WA 1 und WA 7 bis WA 10 
 8.5.1  Für die Baugrundstücke der Baugebiete WA 1 und WA 7 bis WA 10 wird festgesetzt:  
a) Je angefangene 300 m² Fläche des jeweiligen Baugrundstückes ist mindestens ein 
heimischer, standortgerechter Laubbaum (Pflanzklasse B) zu pflanzen, dauerhaft zu 
erhalten und bei Abgang durch einen heimischen, standortgerechten Laubbaum der 
Pflanzklasse B zu ersetzen. Vorhandene Bäume, die der festgesetzten Qualität 
mindestens entsprechen, sowie Bäume, die gemäß Nr. 8.5.2 angepflanzt werden, 
werden auf die Festsetzung angerechnet. Baumanpflanzungen für Stellplätze gemäß 
Nr. 8.7.1 und Baumerhalt innerhalb der Gehölzgruppen gemäß Nr. 8.2.1 sind nicht 
auf diese Festsetzung anrechenbar. 
b) Mindestens 7 % der Fläche des jeweiligen Baugrundstücks sind mit heimischen, 
standortgerechten Laubsträuchern (Pflanzklasse C) zu bepflanzen. 
c) Die Anpflanzungen gemäß Nr. 8.5.1 a) und b) sind für das WA 8 an den westlichen 
und für das WA 10 an den westlichen und südlichen Grundstücksgrenzen zu 
verorten. 
d) Im WA 7 sind abweichend zu Nr. 8.5.1 a) 22 Bäume zu pflanzen, davon sind 4 
Bäume gem. Beiplan und 5 Bäume an der nördlichen Seite der Wasserfläche zu 
pflanzen. Baumanpflanzungen für Stellplätze gemäß Nr. 8.7.1 sind auf diese 
Festsetzung anrechenbar. Anpflanzungen gemäß 8.5.1 b) vorzugsweise an der 
nördlichen Seite der Wasserfläche zu verorten.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB] 
e) Im WA 8 und WA 10 ist eine Streuobstwiese dauerhaft zu erhalten. Bestehende 
Obstbäume sind dauerhaft zu erhalten und nach Abgang durch einen Obstbaum mit 
einem Stammumfang von mindestens 16-18 cm zu ersetzen. Zudem ist die 
artenreiche Wiese zu erhalten und extensiv zu pflegen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB ] 
 
 8.5.2  Entlang der Planstraße D sind Bäume der Pflanzklasse A gemäß Beiplan 
anzupflanzen, dauerhaft zu erhalten und bei Abgang durch Bäume der Pflanzklasse 
A zu ersetzen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB] 
 8.5.3  In den Baugebieten WA 1 und WA 7 bis 10 sind die nichtüberbaubaren 
Grundstücksflächen zwischen angrenzenden Erschließungsflächen und der 
nächstliegenden festgesetzten Baugrenze bzw. deren gradliniger Verlängerung bis zu 
den seitlichen Grundstücksgrenzen (Vorgärten) in ihrer Gesamtheit gemäß den 
Festsetzungen Nr. 8.5.1 und Nr. 8.5.2 zu begrünen. Abweichend davon sind in diesen 
Flächen je Baugrundstück zulässig: 
a) Zuwegungen,  
b) Fahrradstellplätze und  
c) Flächen für Stellplätze gemäß Festsetzung in der Planzeichnung. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB] 
 8.6  Private Grünflächen 
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Teil B: Textliche Festsetzungen 
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 8.6.1  Für die private Grünfläche „Park“ pG 1 gilt: 
a) Gehölze sind gemäß Beiplan zu erhalten bzw. anzupflanzen, dauerhaft zu erhalten 
zu pflegen und bei Abgang entsprechend Beiplan zu ersetzen. 
b) Es sind vier nicht überdachte Tiefgaragenausgänge auf insgesamt maximal 120 m² 
zulässig. 
c) Notwendige Lüftungsanlagen sind innerhalb der Fläche für Tiefgaragen zulässig. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a und b BauGB] 
 8.6.2  Für die privaten Grünfläche „Streuobstwiese“ pG 2 gilt: 
a) Innerhalb der privaten Grünfläche pG 2 ist eine Streuobstwiese anzulegen und 
dauerhaft zu erhalten. Je angefangene 130 m² Grünfläche ist ein Obstbaum, 
Hochstamm, mit einem Stammumfang von mindestens 16-18 cm zu pflanzen, 
dauerhaft zu erhalten und nach Abgang durch einen Obstbaum mit einem 
Stammumfang von mindestens 16-18 cm zu ersetzen. Vorhandene Obst- und 
standortgerechten Laubbäume, die die vorstehend festgesetzten 
Mindestanforderungen erfüllen sind zu erhalten. Auf die Festsetzung angerechnet. 
werden die zu erhaltenden Obstbäume. Die zu erhaltenden Laubbäume sind bei 
Abgang durch einen Obstbaum mit einem Stammumfang von mindestens 16-18 cm 
zu ersetzen. Baumanpflanzungen für Stellplätze gemäß Nr. 8.7.1 sind nicht auf diese 
Festsetzung anrechenbar. Zudem ist auf der gesamten Fläche eine artenreiche 
Wiese anzusäen, die extensiv zu pflegen ist. 
b) Innerhalb der privaten Grünfläche pG 2 sind auf insgesamt 200 m² Grünfläche 
standortgerechte Laubsträucher (Pflanzklasse C) anzupflanzen, dauerhaft zu erhalten 
und bei Abgang durch standortgerechte Laubsträucher (Pflanzklasse C) zu ersetzen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a und Nr. 25b BauGB] 
 8.6.3  Für die privaten Grünflächen „Spielplatz“ pG 3.1, pG 3.2 und pG 3.3 gilt: 
a) In den privaten Grünflächen pG 3.1, pG 3.2 und pG 3.3 sind Bäume anzupflanzen, 
dauerhaft zu erhalten und nach Abgang durch heimische, standortgerechte Bäume zu 
ersetzen, die der für die jeweilige pG festgesetzten Qualität entsprechen. Vorhandene 
Bäume, die die festgesetzten Mindestanforderungen erfüllen, werden angerechnet.  
pG 3.1: 8 Laubbäume der Pflanzklasse A gemäß Beiplan 
pG 3.2: 7 Laub- oder Obstbäume (Pflanzklasse B)  
pG 3.3: 6 Laub- oder Obstbäume (Pflanzklasse B) 
b) Entlang der jeweiligen Grenzen der privaten Grünflächen pG 3.1, pG 3.2 und 
pG 3.3 sind mit Ausnahme der Zugänge standortgerechte Laubsträucher 
(Pflanzklasse C) anzupflanzen. Die bepflanzten Flächen müssen wenigstens 10 % 
der Fläche der jeweiligen privaten Grünfläche einnehmen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a und Nr. 25b BauGB] 
 8.7  Begrünung von Stellplatzanlagen, Dächern und Fassaden 
 8.7.1  Je angefangene vier Stellplätze ist ein einheimischer, standortgerechter Laubbaum 
(Pflanzklasse A) zwischen den Stellplätzen, beziehungsweise in einem Abstand von 
max. 2 m zu diesen zu pflanzen. Die offene, unversiegelte Bodenfläche je Baum 
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(Baumscheibe) muss mindestens 6 m² betragen und einen Mindestquerschnitt von 2 
m aufweisen. Die offene Bodenfläche ist mit standortgerechten Bodendeckern oder 
Wildblumen/-stauden zu bepflanzen und vor Überfahren zu schützen. 
[§ 9 Abs.1 Nr. 25a BauGB] 
 8.7.2  Dächer mit einer Neigung von bis zu 15° sind auf mindestens 70 % ihrer Fläche mit 
standortgerechten Arten auf einer Substratschichtdicke von mindestens 12 cm 
extensiv zu begrünen. Die Begrünung ist dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu 
ersetzen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB] 
 8.7.3  Die nach Süden exponierte Fassade des Gemeinschaftsparkdecks (GPd) ist auf 
mindestens 70 % der Gesamtlänge mit Kletterpflanzen (Pflanzabstand maximal 1 m) 
zu begrünen. Die Anpflanzungen sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu 
ersetzen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB] 
8.7.4  In den Baugebieten WA 1 und WA 7 bis WA 10 sind fensterlose Fassadenteile > 30 
m² mit Kletterpflanzen zu begrünen (Pflanzabstand: entsprechend der 
Kletterpflanzenart). Die Pflanzfläche pro Pflanze muss mindestens 1 m² betragen.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB] 
 
9. Örtliche Bauvorschriften [§ 89 Abs. 2 SächsBO] 
 9.1  In den Baugebieten WA 2 bis WA 6 sind Hauptanlagen nur mit Walmdächern mit 
einer Dachneigung zwischen 30° und 50° zulässig. 
 9.2  In den Baugebieten WA 1 und WA 7 bis WA 10 sind Hauptanlagen nur mit 
Flachdächern beziehungsweise flach geneigten Dächern bis 15° zulässig.  
 9.3  Solaranlagen und technische Aufbauten sind in den Baugebieten WA 1 und WA 7 bis 
WA 10 zulässig, soweit sie in einer maximalen Höhe von 1 m über der 
Dachoberkante und mit einem Abstand von mindestens 1 m zu den 
Dachflächenaußenkanten errichtet werden. 
Im WA 7 dürfen technische Aufbauten ausnahmsweise eine Höhe bis max. 2,6 m 
über der Dachoberkante aufweisen, wenn sie mit einem Abstand von min. 1,5 m zu 
den Dachflächenaußenkanten errichtet werden und diese aufgrund ihrer Anzahl, 
Größe und Form nicht verunstaltend wirken. 
 9.4  In den Baugebieten WA 2 bis WA 6 sind Einfriedungen, angrenzend an 
Erschließungsanlagen, bis zu einer Höhe von max. 0,40 m über Geländeoberfläche 
zulässig. Anlagen der Abfallentsorgung sind durch eine mindestens 1,20 m über 
Geländeoberfläche hohe Hecke einzugrünen. Im Baugebiet WA 4 ist die Errichtung 
eines Eingangstores angrenzend an die nördliche Fassade des Haus B 19 zulässig.  
 9.5  In den Baugebieten WA 1 und WA 7 bis WA 10 sind Einfriedungen, angrenzend an 
eine öffentliche Verkehrsfläche oder mit Gehrechten belastete Fläche, bis zu einer 
Höhe von max. 1,20 m über Geländeoberfläche zulässig. 
150 von 277 in Zusammenstellung
Anlage 10 
Gewährleistungsbürgschaft 
 
 
 
Name und Adresse des Erschließungsträgers: 
 
die Instone Real Estate Development GmbH   
Grugaplatz 2-4, 45131 Essen 
HRB 28401 Amtsgericht Essen 
 
 
Name und Adresse des Bürgen: 
 
 
 
 
 
Sicherheitsleistung für vertragsgemäße Gewährleistung bis zum Höchstbetrag von 
 
in Ziffern: 
 
 
in Worten: 
 
für die Ansprüche aus dem Städtebaulichen Vertrag mit der Stadt Leipzig, Martin-Luther-Ring 
4-6, 04109 Leipzig (Postanschrift 04092 Leipzig) (Stand: …...2021) zur Planung und 
Herstellung der straßenseitigen Erschließung und zur Durchführung von Ausgleichs-/ 
Verrmeidungs- und Minderungsmaßnahmen des Bebauungsplanes Nr. 398 „Parkstadt 
Dösen“. 
 
Hiermit übernehmen wir für den Erschließungsträger gegenüber der Stadt Leipzig die 
selbstschuldnerische Bürgschaft für Gewährleistungsansprüche aus dem genannten Vertrag 
und verpflichten uns, bei nicht fristgerechter Erfüllung dieser Ansprüche jeden Betrag bis 
zum angegebenen Höchstbetrag zu zahlen. 
 
Auf die Einreden der Anfechtung und der Aufrechnung sowie der Vorausklage gemäß §§ 
768, 770, 771 BGB wird verzichtet. Bezüglich der Einrede der Aufrechenbarkeit des § 770 
Abs. 2 BGB steht dem Bürgen diese Einrede nur zu, soweit die Gegenforderung des 
Hauptschuldners unbestritten ist oder diese rechtskräftig festgestellt wurde. Eine 
Hinterlegung ist ausgeschlossen. 
 
Nach Rückgabe der Bürgschaftsurkunde an den Erschließungsträger können Ansprüche 
gegen den Bürgen nicht mehr geltend gemacht werden. 
 
 
 
 
 
Ort, Datum       Siegel/ Stempel, Unterschriften 
151 von 277 in Zusammenstellung
152 von 277 in Zusammenstellung
Bebauungsplan Nr. 398 „Parkstadt Dösen“ - städtebaulicher Vertrag 
 Anlage 3c , Seite 1 
Teil B: Text, Nr. 8.1 
Für die nachstehenden Festsetzungen werden die Pflanzqualitäten wie folgt definiert: 
Pflanzklasse A 
Straßenbäume 
StU* mindestens 20-25 cm, Hochstamm 
Kronenansatz in mindestens 2,5 m Höhe 
(Lichtraumprofil) 
Pflanzklasse B 
Bäume auf privaten Grundstücken 
StU* mindestens 16-18 cm, Hochstamm 
Pflanzklasse C 
Sträucher 
Pflanzgröße 60-80 cm,  
mindestens zwei Sträucher pro m² 
*StU = Stammumfang, gemessen in 1 m Höhe 
Alle festgesetzten Pflanzungen sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang in der entsprechenden 
Pflanzklasse zu ersetzen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB] 
 
Anhang II: Pflanzempfehlungen 
Im Folgenden werden die für den räumlichen Geltungsbereich empfohlenen Pflanzenarten in Form 
von Pflanzlisten genannt: 
Baumarten: 
lateinischer Name deutscher Name 
Acer campestre Feldahorn 
Acer platanoides Spitzahorn 
Acer pseudoplatanus Bergahorn 
Alnus glutinosa Schwarzerle 
Betula pendula Hängebirke 
Carpinus betulus Hainbuche 
Fagus sylvatica Rotbuche 
Fraxinus excelsior Gemeine Esche 
Pinus nigra Schwarzkiefer 
Populus alba Silberpappel 
Populus nigra Schwarzpappel 
Populus tremula Zitterpappel 
Prunus avium V ogelkirsche 
Prunus mahaleb Steinweichsel 
Quercus petrea Traubeneiche 
Quercus robur Stieleiche 
Quercus rubra Roteiche 
Sorbus aucuparia Eberesche 
Sorbus domestica Speierling 
Tilia cordata Winterlinde 
153 von 277 in Zusammenstellung
Bebauungsplan Nr. 398 „Parkstadt Dösen“ - städtebaulicher Vertrag 
 Anlage 3c , Seite 2 
Tilia platyphyllos Sommerlinde 
Ulmus carpinifolia Feldulme 
Ulmus glabra Bergulme 
Ulmus laevis Flatterulme 
 
Nadelgehölze für hausnahe Bereiche: 
lateinischer Name deutscher Name 
Pinus mugo 'Mops' Zwerg-Kiefer ‚Mops‘ (1 m) 
Pinus mugo mughus Krummholzkiefer (1,5 m) 
Pinus mugo 'Varella' Bergkiefer ‘Varella’ (1 m) 
Pinus pumila 'Nana' Zwerg-Zirbelkiefer (1,5m) 
lateinischer Name deutscher Name 
Pinus strobus 'macophin' Zwerg-Seidenkiefer (2,5m) 
Pinus nigra Schwarz-Kiefer (25 m) 
 
Sträucher: 
lateinischer Name deutscher Name  
Acer campestre Feldahorn X 
Carpinus betulus Hainbuche X, E 
Cornus sanguinea Roter Hartriegel  
Corylus avellana Hasel X, E 
Crataegus monogyna Eingriffeliger Weißdorn E 
Crataegus laevigata Zweigriffeliger Weißdorn E 
Euonymus europaeus Pfaffenhütchen  
Frangula alnus Faulbaum  
Lonicera periclymenum Waldgeißblatt  
Malus silvestris Wildapfel X 
Prunus avium V ogelkirsche X 
Prunus spinosa Schlehe  
Pyrus pyraster Wildbirne X 
Rhamnus cathartica Kreuzdorn E 
Rosa caesia agg. Blaugrüne Rose  
Rosa canina Hundsrose  
Rosa corymbifera Heckenrose  
Rosa dumalis agg. V ogesen-Rose  
Rosa elliptica Keilblättrige Rose  
154 von 277 in Zusammenstellung
Bebauungsplan Nr. 398 „Parkstadt Dösen“ - städtebaulicher Vertrag 
 Anlage 3c , Seite 3 
Rosa rubiginosa Wein-Rose  
Rosa tomentosa agg. Filz-Rose  
Rubus idaeus Himbeere X 
Salix alba Silber-Weide X 
Salix aurita Ohr-Weide X 
Salix caprea Sal-Weide X 
Salix cinerea Grau-Weide X 
Salix fragilis Bruch-Weide X 
Salix pentandra Lorbeer-Weide X 
Salix purpurea Purpur-Weide X 
Salix triandra Mandel-Weide X 
lateinischer Name deutscher Name  
Salix viminalis Korbweide X 
Viburnum opulus Gemeiner Schneeball  
X: zur Pflanzung an Spielplätzen geeignet 
E: Straucharten, die in der Entstehungszeit der denkmalgeschützten Anlage verwendet wurden 
In den Baugebieten WA 2- WA 6 ist zudem die Verwendung folgende Arten möglich (Straucharten, 
die in der Entstehungszeit verwendet wurden): Forsythie (Forsythia), Gewöhnlicher Flieder 
(Syringa vulgaris), Johannisbeere (Ribes), Pfeifenstrauch (Philadelphus), Rosen, Runzliger 
Schneeball (Viburnum rhytidophyllum), Schneebeere (Symphoricarpos albus), Sommerflieder 
(Buddleja), Spierstrauch (Spirea), Wacholder (Juniperus). 
Zudem sind folgende Ergänzungen an Spielplätzen möglich: Sommerflieder (Buddleja davidii), 
Kornelkirsche (Cornus mas), Flieder (Syringa vulgaris) 
 
Kletterpflanzen: 
Art Lateinischer Name Lichtanspruch Kletterform 
Efeu Hedera helix  halbschattig-schattig selbstklimmend 
Wilder Wein Parthenocissus  
quinquefolia  
"Engelmannii" 
sonnig-halbschattig 
 
selbstklimmend 
Kletterhortensie Hydrangea petiolaris  halbschattig-schattig  selbstklimmend 
Waldrebe Clematis vitalba  sonnig- halbschattig Klettergerüst 
Schling-Knöterich Fallopia aubertii  sonnig-halbschattig Klettergerüst 
Hopfen Humulus lupulus  halbschattig- schattig Klettergerüst 
Jelänger-jelieber Lonicera caprifolium halbschattig-schattig Klettergerüst 
Blauregen Wisteria sinensis sonnig, geschützt Klettergerüst 
 
 
155 von 277 in Zusammenstellung
 
 
  
Denkmalpflegerisches Rahmenkonzept 
Parkstadt Dösen  
   
 
Parkresidenz Leipzig GmbH 
Wächterstraße 15  
04107 Leipzig 
 
 
 
 
156 von 277 in Zusammenstellung
 Denkmalpflegerisches Rahmenkonzept Parkstadt Dösen  
Impressum 
Seite 2 seecon Ingenieure I 17.01.2018 
Impressum 
Herausgeber: 
Parkresidenz Leipzig GmbH, Wächterstraße 15, 04107 Leipzig 
 
Redaktion, Satz und Gestaltung: 
seecon Ingenieure GmbH, Spinnereistraße 7, Halle 14, 04179 Leipzig 
in Zusammenarbeit mit homuth+partner architekten 
 
Stand bzw. Redaktionsschluss: 
17.01.2018 
Bildnachweis Titelseite: 
seecon Ingenieure GmbH, Spinnereistraße 7, Halle 14, 04179 Leipzig 
Anmerkung: 
Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung männlicher und 
weiblicher Sprachformen verzichtet. Alle geschlechtsspezifischen Bezeichnungen, die in 
männlicher oder weiblicher Form benutzt wurden, gelten für beide Geschle chter gleicherma-
ßen ohne jegliche Wertung oder Diskriminierungsabsicht. 
  
157 von 277 in Zusammenstellung
 Denkmalpflegerisches Rahmenkonzept Parkstadt Dösen  
Inhaltsverzeichnis 
seecon Ingenieure I 17.01.2018 Seite 3 
Inhaltsverzeichnis 
Impressum ................................ ................................ ................................ ............................ 2 
Inhaltsverzeichnis ................................ ................................ ................................ .................. 3 
Denkmalpflegerisches Rahmenkonzept ................................ ................................ ................ 4 
1 Einleitung ................................ ................................ ................................ ................ 4 
1.1 Untersuchungsanlass und Gegenstand der Arbeit ................................ .................... 4 
1.2 Methodik ................................ ................................ ................................ ................... 6 
2 Grundlagen ................................ ................................ ................................ ............. 8 
2.1 Allgemeine Standortangaben und aktuelle Nutzung ................................ .................. 8 
2.2 Schutzgebiete und geschützte Einzelbiotope ................................ ...........................10 
2.3 Denkmalschutzstatus ................................ ................................ ............................... 12 
2.4 Umnutzung des Planungsareals ................................ ................................ ...............15 
3 Denkmalpflegerische Analyse ................................ ................................ ................15 
3.1 Geschichtliche Dokumentation ................................ ................................ .................15 
3.2 Bau- und gartengeschichtliche Gestaltungsprinzipien ................................ ..............20 
3.3 Denkmalbewertung ................................ ................................ ................................ ..46 
4 Denkmalpflegerische Konzeption ................................ ................................ ...........48 
4.1 Grundsätze im Umgang mit der zukünftigen Nutzungsänderung .............................. 48 
4.2 Städtebauliches Konzept ................................ ................................ ..........................49 
4.3 Erschließungskonzept ................................ ................................ .............................. 50 
4.4 Freiraumkonzept ................................ ................................ ................................ ......52 
4.5 Maßnahmenkatalog ................................ ................................ ................................ ..58 
Anlagen ................................ ................................ ................................ ................................ 63 
Quellenverzeichnis ................................ ................................ ................................ ...............64 
Abbildungsverzeichnis ................................ ................................ ................................ ..........65 
Tabellenverzeichnis ................................ ................................ ................................ ..............67 
Abkürzungsverzeichnis................................ ................................ ................................ .........68 
  
 
 
158 von 277 in Zusammenstellung
 Denkmalpflegerisches Rahmenkonzept Parkstadt Dösen  
Einleitung 
Seite 4 seecon Ingenieure I 17.01.2018 
Denkmalpflegerisches Rahmenkonzept 
1 Einleitung 
1.1 Untersuchungsanlass und Gegenstand der Arbeit  
Nach Sächsischem Denkmalschutzgesetz ( SächsDSchG) steht das im Leipziger Südosten 
gelegene ehemalige Park -Krankenhaus unter Denkmalschutz. Im Denkmalverzeichnis d es 
Landesamtes für Denkmalpflege Sachsen wird das Park -Krankenhaus Leipzig -Dösen als 
Sachgesamtheit geführt. Zur Sachgesamtheit Park-Krankenhaus Leipzig-Dösen gehören das 
Parkgelände und das Wegenetz des ehemaligen Park-Krankenhauses zusammen mit eini-
gen Einzeldenkmälern. Das Parkgelände mit Wegenetz ist außerdem als Gartendenkmal 
aufgeführt.  
Seit 2009 sind die Gebäude des Geländes weitgehend ungenutzt und stehen leer. Durch den 
Leerstand, verursacht durch die  Aufgabe der medizinischen Einrichtung im Jahr 2009, be-
steht die Gefahr, dass das Gelände langsam verfällt. Damit ist auch der Verlust des den k-
malpflegerischen Wertes zu befürchten. Innerhalb der letzten Jahre gab es zwar bereits 
mehrere Bestrebungen, das Gebiet zu beplanen. Zu einem Abschluss der Plan ungen ist es 
jedoch nie gekommen. Die Parkresidenz Leipzig GmbH möchte das Gelände nun zusammen 
mit einem Bereich im Südosten (Flurstücke Nr. 52/6 und Nr. 191/6, Gemarkung Dösen) unter 
dem Namen „Parkstadt Dösen“ in ein hauptsächlich als Wohngebiet genutztes Areal umfunk-
tionieren. Das Untersuchungsgebiet ist ca. 15 ha groß. Die angestrebte Umnutzung und d a-
mit einhergehende Sanierung des Areals kann den Verfall des Geländes und der Gebäude 
aufhalten und deren Erhalt dauerhaft sichern.  
Mit der geplanten W iedernutzbarmachung gehen jedoch Anforderungen einher, die mit dem 
historischen Bestand in Einklang gebracht werden müsse n. Dies b etrifft Gebäude als auch 
Freiräume. Zu diesen Anpassungen gehören etwa die Gewährlei stung der Verkehrssiche r-
heit und auch die Anpassung an heutige technische Standards. Wichtig ist hierfür jedoch der 
sehr sensible Umgang mit dem historischen Ensemble.  
Das ehemalige Park -Krankenhaus zeigt besonders anschaulich, dass die Gestaltung und 
das Zusammenspiel von Gebäuden und Freianlagen die Ideen und Ideale der Entstehung s-
zeit verdeutlichen. Die Freianlagen stellen deshalb einen wichtigen Faktor im sensibl en Um-
gang mit der Neuplanung dar.  
Nach § 8 des SächsDSchG hat der Eigentümer und Besitzer von Kulturdenkmalen eine Er-
haltungspflicht und diese im Rahmen des Zumutbaren denkmalgerecht zu erhalten und vor 
159 von 277 in Zusammenstellung
 Denkmalpflegerisches Rahmenkonzept Parkstadt Dösen  
Einleitung 
seecon Ingenieure I 17.01.2018 Seite 5 
Gefährdung zu schützen.  Kulturdenkmale im Sinne dieses Gesetzes sind von Menschen 
geschaffene Sachen, Sachgesamtheiten, Teile und Spuren von Sachen einschließlich ihrer 
natürlichen Grundlagen, deren Erhaltung wegen ihrer geschichtlichen, künstlerischen, wi s-
senschaftlichen, städtebaulichen oder landschaftsgestaltenden Bedeutung im öffentlichen 
Interesse liegt. Zu einem Kulturdenkmal gehören auch Zubehör und Nebenanlagen soweit 
sie mit der Ha uptsache eine Einheit von Denkmalwert bilden.  Gegenstand des Denkma l-
schutzes ist u. a. auch die Umgebung eines Kulturdenkmals, soweit sie für dessen Bestand 
oder Erscheinungsbild von erheblicher Bedeutung ist. Kulturdenkmale im Sinne dieses G e-
setzes können beispielweise Bauwerke, Siedlungen oder Ortsteile, Straßen- oder Platzbilder 
oder Ortsansichten von besonderer städtebaulicher Bedeutung sowie Werke der Garten- und 
Landschaftsgestaltung sein. Auch das Park-Krankenhaus Dösen fällt als Sachgesamtheit mit 
seinen Einzeldenkmälern unter dieses Gesetz.  
Um die denkmalpflegerischen Belange angemessen zu berücksichtigen, wurde das vorli e-
gende denkmalpflegerische Rahmenkonzept begleitend zum derzeit durchgeführten Baulei t-
planverfahren Nr. 398 verfasst. Es dient al s Mittel zur Analyse, zur Dokumentation, zum 
denkmalgerechten Umgang mit dem Ensemble in Bezug zur Neuplanung und soll Entwic k-
lungsziele definieren. Bestandteil ist deshalb auch ein Gestaltungs - und ein Maßnahmenka-
talog. Zudem stellt es  die Entwicklung des  ehemaligen Park-Krankenhauses dar und zeigt 
den Denkmalschutzstatus des Ensembles auf. Neben einer Bewertung ist die Integration von 
wichtigen denkmalpflegerischen Belangen in die Planung entscheidend.  
Die nachfolgende Abbildung zeigt die im Rahmen der D enkmalkartierung des Landesamtes 
Sachsen erfasste n Denkmäler innerhalb und um den Umgriff des Bebauungsplanes. Das 
vorliegende denkmalpflegerische Rahmenkonzept bezieht sich dabei nur auf den denkma l-
geschützten Bereich, der innerhalb des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes liegt. Die 
im Norden gelegene Forensische Psychiatrie des Krankenhauses St. Georg sowie der im 
Süden anschließende Landschaftspark sind nicht Inhalt der Bearbeitung, finden jedoch an 
relevanter Stelle Berücksichtigung.  
 
160 von 277 in Zusammenstellung
 Denkmalpflegerisches Rahmenkonzept Parkstadt Dösen  
Einleitung 
Seite 6 seecon Ingenieure I 17.01.2018 
 
Abb. 1 Plan mit denkmalgeschütztem Ensemble und Geltungsbereich des B-Plans1 
1.2 Methodik 
Im Auftrag der Städtischen Klinik Leipzig -Südost, Park -Krankenhaus Leipzig-Dösen wurde 
im Jahr 1996 vom Architekturbüro für Krankenhausba u Thiede, Messthaler un d Keitel eine 
denkmalpflegerische Zielstellung erarbeitet. Vor allem die geschichtlichen Informationen dar-
aus dienten der vorliegenden Arbeit als Grundlage. Nach Aufgabe des Krankenhausstando r-
tes erfolgten i n den letzten Jah ren durch Investoren bereits Pla nungsvorhaben für die U m-
nutzung des Areals, die jedoch nicht vollendet wurden. Zu den vergangenen Planungsa b-
sichten liegen unveröffentlichte Zwischenstände zur denkmalpflegerischen Zielstellung und 
Konzeption vor. A us dem Jahr 2013 liegt für das damalige V orhaben der Vorentwurf des 
Bebauungsplans Nr. 398 mit Grünordnungsplan „Parkstadt Dösen“ vor, der nun fortgeführt 
werden soll.  
                                                
1  Landesdenkmalamtes Sachsen, 1993. 
161 von 277 in Zusammenstellung
 Denkmalpflegerisches Rahmenkonzept Parkstadt Dösen  
Einleitung 
seecon Ingenieure I 17.01.2018 Seite 7 
Es sei hier bereits darauf hingewiesen, dass für den vorliegenden Bericht vor allem im Bezug 
zur Freianlagenentwicklung teilweise keine eindeutigen Zeit - und Entwicklungszuordnungen 
möglich sind.  
Der Bericht orientiert sich in der Vorgehensweise an Standardwerken wie der Ausgabe „His-
torische Gärten in Deutschland – Denkmalgerechte Pflege“, herausgegeben durch den A r-
beitskreis Historische Gärten der DGGL (2000) und dem FLL -Regelwerk „Pflege historischer 
Gärten, Teil 1: Pflanzen und Vegetationsflächen “, herausgegeben vom Arbeitskreis Histor i-
sche Gärten der DGGL und der Forschungsgesellschaft Landschaftsentwicklung -
Landschaftsbau (2006). 
Zur Übersichtlichkeit werden in nachfolgendem Text die Achsen entsprechend der nachfo l-
genden Zeichnung benannt. Die Gebäudebezeichnungen beziehen sich auf Abb. 7. 
 
Abb. 2  Lageplan Park-Krankenhaus Dösen mit Achsen2 
 
                                                
2 Eigene Darstellung, 2017. 
162 von 277 in Zusammenstellung
 Denkmalpflegerisches Rahmenkonzept Parkstadt Dösen  
Grundlagen 
Seite 8 seecon Ingenieure I 17.01.2018 
2 Grundlagen 
2.1 Allgemeine Standortangaben und aktuelle Nutzung 
Das ehemalige Park -Krankenhaus Leipzig -Dösen befindet sich im Südosten Leipzigs und 
gehört seit der Gebietsreform 1992 zum Stadtteil Meusdorf. Das fast 15 ha große Unters u-
chungsgebiet umfasst die Flurstücke Nr. 52/6 und Nr. 191/6, Gemarkung Dösen. Abb. 3 zeigt 
die Strukturen des Geländes und seiner Umgebung: Die Erschließung erfolgt über die 
Chemnitzer Straße, die benachbart zum Planungsgebiet auf  der östlichen Seite verläuft. D i-
rekt nördlich an das Planungsgebiet grenzt die Klinik für Forensische Psychiatrie, die von 
hohen Zäunen und Mauern umgeben ist. Westlich grenzen Kleingartenparzellen und die 
Wohnbebauung der Paul -Flechsig-Siedlung und der L einesiedlung an. Über die Paul -
Flechsig-Straße erfolgt die Verbindung des Planungsgebietes mit der westlich gelegenen 
Wohnbebauung. Diese Verbindung ist nur für Fußgänger und Radfahrer nutzbar. Im Süden 
und Südwesten grenz t eine Parkanlage an, die als Landschaftspark gestaltet wurde.  Vom 
Planungsareal zum Park gibt es heute noch fußläufige Verbindungswege , die entsprechend 
der historischen Planung verlaufen. Über einen der Parkwege erfolgt die Verbindung zum an 
der Paul-Flechsig-Straße gelegenen Wohnquartier. Nach Südosten hin , zwischen südlicher 
Parkanlage und Chemnitzer Straße, befindet sich ein Gelände mit offenen Wiesen und G e-
hölzstrukturen, hier steht ein Heizkraftwerk.  Weiter südlich schließt die Justizvollzugsanstalt 
Leipzig an. 
 
163 von 277 in Zusammenstellung
 Denkmalpflegerisches Rahmenkonzept Parkstadt Dösen  
Grundlagen 
seecon Ingenieure I 17.01.2018 Seite 9 
 
Abb. 3 Lageplan Park-Krankenhaus Dösen mit Umgebung 3  
 
Die Gebäude des ehemaligen Park -Krankenhauses stehen seit Aufgabe des klinischen B e-
triebes in den 1990er Jahr en weit gehend leer. Die Freianlagen und Gehölze wurden en t-
sprechend in den vorangegangen Jahren sich selbst überlassen  (s. Abb. 4). Pflegemaßnah-
men wurden nicht durchgeführt. Derzeit werden lediglich zwei Gebäude genutzt: Ein ehem a-
liges Patienten-Gebäude (Nr. B27) wird als Wohngebäude mit Wohneinheiten , das am Par-
terre gelegene zentrale Gebäude (Nr. B4)  wird durch den Verein zur sozialen R ehabilitation 
von Abhängigkranken (VRA e. V.) genutzt.  
                                                
3 OpenStreetMap, 2016. 
164 von 277 in Zusammenstellung
 Denkmalpflegerisches Rahmenkonzept Parkstadt Dösen  
Grundlagen 
Seite 10 seecon Ingenieure I 17.01.2018 
 
Abb. 4 verlassenes ehemaliges Ärztehaus 
2.2 Schutzgebiete und geschützte Einzelbiotope 
Abb. 5 zeigt einen Ausschnitt der Schutzgebietekarte, die Bestandteil des Landschaftsplanes 
Leipzig (2013) ist. Der Kartenausschnitt zeigt neben naturschutzrechtlich relevanten Schut z-
kategorien nach Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) und Sächsisches Naturschutzgesetz 
(SächsNatSchG) auch den Bereich, der nach SächsDSchG unter Denkmalschutz steht.  
Westlich der Kleingärten, außerhalb des Betrachtungsgebietes, findet sich  eine Streuobst-
wiese, die nach § 21 SächsNatschG als geschütztes Biotop markiert ist. Südlich und westlich 
wird das Untersuchungsgebiet vom Landschaftsschutzgebiet (LSG) Dölitz -Dösen umschlos-
sen. Das LSG ragt im südlichen Bereich in das Planungsgebiet. Darüber hinaus liegt weder 
ein nationaler Naturschutzstatus vor, noch ein nach europäischen Richtlinien festgelegtes 
Flora-Fauna-Habitat (FFH) oder eine Special Protected Area (S PA). Die Fläche für den 
Denkmalschutz umfasst neben der Sachgesam theit des ehemaligen Park -Krankenhauses 
auch den im Süden anschließenden Landschaftspark.  
165 von 277 in Zusammenstellung
 Denkmalpflegerisches Rahmenkonzept Parkstadt Dösen  
Grundlagen 
seecon Ingenieure I 17.01.2018 Seite 11 
 
Abb. 5 Schutzgebietekarte Landschaftsplan Leipzig4 
 
Neben der Schutzgebietekarte liegt vom Amt für Umweltschutz der Stadt Leipzig aus dem 
Jahr 2014 ein Plan mit geschützten Einzelbiotopen (s. Abb. 6) vor. Es handelt sich dabei um 
höhlenreiche Einzelbäume, die sich vereinzelt auf den Freiflächenbereichen der bestehe n-
den Gebäude befinden.  
                                                
4  Stadt Leipzig, 2013. 
166 von 277 in Zusammenstellung
 Denkmalpflegerisches Rahmenkonzept Parkstadt Dösen  
Grundlagen 
Seite 12 seecon Ingenieure I 17.01.2018 
 
Abb. 6 geschützte Biotope5  
2.3 Denkmalschutzstatus 
Der Denkmalschutz ist in Sachs en in erster Linie durch das Gesetz zum Schutz und zur 
Pflege der Kulturdenkmale in Sachsen (SächsDSchG) vom 3. März 1993 geregelt. Das 
ehemalige Park-Krankenhaus steht nach § 2 SächsDSchG unter Denkmalschutz, sowohl als 
Sachgesamtheit, als auch mit Einzel objekten. Ausgenommen davon sind die Kleingärten im 
Westen, die Flächen im Südosten und einzelne Gebäude innerhalb des Grundstücks. 
Im Denkmalverzeichnis des Landesamtes für Denkmalpflege Sachsen ist das Park -
Krankenhaus Leipzig-Dösen mit der Objekt -Dokumentations-Nr. 09304649 als Sachgesam t-
heit aufgeführt. Zur Sachgesamtheit Park -Krankenhaus Leipzig-Dösen gehört das Parkg e-
lände und Wegenetz des Park-Krankenhauses zusammen mit den nachfolgend aufgeführten 
Einzeldenkmälern.  
Das Parkgelände mit Wegenetz ist außerdem als Gartendenkmal aufgeführt. 
                                                
5  Stadt Leipzig, 2014. 
167 von 277 in Zusammenstellung
 Denkmalpflegerisches Rahmenkonzept Parkstadt Dösen  
Grundlagen 
seecon Ingenieure I 17.01.2018 Seite 13 
Im Denkmalverzeichnis sind unter der Objekt -Dokumentations-Nr. 09263898 d ie Einze l-
denkmäler erfasst. Das Denkmal als Sachgesamtheit sowie die Einzeldenkmäler sind sozia l- 
und baugeschichtlich von Bedeutung und erfahren Seltenheitswert.  
Zu den Einzeldenkmälern gehören laut Denkmalverzeichnis folgende Objekte: Gedenkstei-
ne, zwei Fahnenmaste, kleine Kirche, Wäscherei, Küche, B 1, B 2, B 3, B 4, B 5, B 6, B 7, 
B 8, B 21, B 22, B 27, B 28, B 29, B 30, B 35, B 37, A 1, A 2,  A 3, A 4, A 5, A 6, A 7, A 8, 
Hauptgebäude B 19 mit davor gestalteter Grünanlage, C 1, D 1, Wohnhaus E 15, A 9, K e-
gelbahn, Eiskeller, Wasserturm. Von den genannten sind jedoch nicht mehr alle Objekte e r-
halten bzw. auffindbar. Nicht mehr vorhanden ist der Völkerschlacht-Erinnerungsstein (Ob-
jekt-Dokumentations-Nr. 09298030). Außerdem ist nur noch ein Gedenkstein (Aufschrift „Für 
den Frieden“) zu finden.  
Der Wasserturm, der ursprünglich auf der Flur -Nr. 52/4 gelegen zum Komplex des Park -
Krankenhauses Dösen gehörte, ist als technisches Denkmal mit der Objekt-Dokumentations-
Nr. 09301725 vermerkt. Er wurde jedoch im Jahr 2008 abgebrochen. Damit ist dem Gelände 
ein besonders landschaftsgestaltendes Merkmal verloren gegangen.  
Nicht unter Denkmalschutz stehen die Lagergebäude, Garagen und das Verbindungsgebäu-
de zwischen B 5 und B 6. B 23 und B 26 sind nicht mehr vorhanden. 
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 Denkmalpflegerisches Rahmenkonzept Parkstadt Dösen  
Grundlagen 
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Abb. 7 Gebäudenummerierung und ehemalige Nutzung/grauer Bereiche nicht mehr vorhanden6 
  
                                                
6  Thiede, Messthaler und Keitel, 1996. 
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 Denkmalpflegerisches Rahmenkonzept Parkstadt Dösen  
Denkmalpflegerische Analyse 
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2.4 Umnutzung des Planungsareals 
Die Parkresidenz Leipzig GmbH beabsichtigt, das Gelände nun zusammen mit dem genann-
ten Bereich im Südo sten unter dem Namen „Parkstadt Dösen“ in ein hauptsächlich als 
Wohngebiet genutztes Areal umzugestalten. Die Wiederaufnahme der ursprünglichen Nu t-
zung als Krankenhaus wird ausgeschlossen.  Das Krankenhaus ist im Jahr 2002 bereits an 
einen neuen Standort umgezogen. Der ehemals moderne Pavillonstil findet in der modernen 
Krankenhausarchitektur keine praktische Anwendung mehr und entspricht nicht den heutigen 
Standards medizinischer Einrichtungen.  
Mit der geplanten Umnutzung als Wohnareal ändern sich entsprechend auch die Nutzung s-
ansprüche im Vergleich zum vormali gen Planungsansatz für das Park -Krankenhaus. So 
werden die ehemaligen hausnahen Patientengärten umf unktioniert und Gartenbereiche sol-
len für Anwohner entstehen. Eine Anpassung erfolgt nicht nur aufgrund des neuen Pl a-
nungsansatzes, sondern auch aufgrund geltender gesetzlicher Grundlagen, wie der Säc h-
BauO. So werden für eine Nutzung als Wohnstandort Bewegungs- und Spielbereiche für 
Kinder erforderlich, Aufstellflächen für die Feuerwehr müssen integriert werden, um den 
technischen Standards zu entsprechen, und Stellplätze, Müllstandorte und Fahrradabstellbe-
reiche müssen untergebracht werden. Die neuen Anfor derungen und denkmalpflegerischen 
Interessen sollen sich hier nicht ausschließen.  
3 Denkmalpflegerische Analyse  
3.1 Geschichtliche Dokumentation  
Das ehemalige Park-Krankenhaus wurde 1901 als Heilanstalt der Stadt Leipzig zur psychiat-
rischen Behandlung von Patienten in Betrieb genommen. Es sollte eine neue, den modernen 
hygienischen Anforderungen entsprechende Anstalt für die Unterbringung psychisch Kranker 
werden.7 Die Krankenhausanlage bildete in ihrer Gesamtheit ein in sich geschlossenes E n-
semble, bestehend aus solitären Patientenhäusern, Wirtschafts - und Verwaltungsgebäuden 
sowie Wohnhäusern für Beamte. Südwestlich schloss sich der 7,5 ha große Landschaftspark 
an. Die ehemalige Heilanstalt und der Landschaftspark sind auf der Karte aus dem Jahr 
1907 (Abb. 8) bereits verzeichnet. 
 
                                                
7  Pro Leipzig, 1995. 
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 Denkmalpflegerisches Rahmenkonzept Parkstadt Dösen  
Denkmalpflegerische Analyse 
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Abb. 8 Kartenausschnitt Dösen im Jahr 19078 
 
Entsprechend den damaligen aktuellen medizinischen Ansichten sollte ein aufgelockertes, 
grünes Klinikgelände mit Einzelbauten in Pavillonbauweise entstehen. Mit der Offenheit und 
den besonderen Licht- und Luftverhältnisse sowie dem der Erholung dienenden Park wurden 
therapeutische Maßnahmen verfolgt. 
Die überwiegend aus ehemaligen Patientenhäusern, Wirtschafts- und Verwaltungsgebäuden 
sowie einzelnen Wohnhäusern für Beamte bestehende Anlage ist ein in sich geschlossenes 
Ensemble. Die anlagengenetische Karte (Anlage 9), Plan  1 zeigt den  historisch geplanten 
Entwicklungsansatz des Geländes. Deutlich zu erkennen sind bereits der sc hachbrettartige 
Straßenverlauft, die symmetrische Anordnung der Gebäude sowie die straßenbegleitenden 
Bepflanzung auf dem gesamten Klinikgelände. 
Im Zuge der Bauphase gab es bauliche Ergänzungen und Veränderungen die nicht dem 
historischen Grundplan entsprachen. Einzelne Gebäude ergänzten bereits bei der Eröffnung 
der Anlage das Gebäudeensemble. Erst 1927 wurde der Komplex komplettiert. Straßenve r-
lauf und Wegeführung waren ebenfalls von einigen Änderungen  betroffen. Auf dem Plan 2 
der anlagengenetischen Karte ist deutlich zu erkennen dass, das im Parterre geplante Ro n-
dell beispielweise gar nicht erst umgesetzt wurde und auch der Straßenverlauf der Straße n-
achse C durch die Verbindung der Gebäude B24 und B25 durchschnitten wurde. Wie Pläne 
                                                
8  SLUB Dresden, 2005. 
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 Denkmalpflegerisches Rahmenkonzept Parkstadt Dösen  
Denkmalpflegerische Analyse 
seecon Ingenieure I 17.01.2018 Seite 17 
der Anstalt nach der Eröffnung zeigen, wurden die im gesamten Gelände geplanten straßen-
begleitende alleeartigen Baumpflanzungen zum Großteil umgesetzt. Auf der  anlagengeneti-
schen Karte, Plan 2 sind die bis dato erhaltenen Baumbestände zu erkennen, welche der 
historischen Pflanzungen entsprechen. Einige der ursprünglich gepflanzten Bäume wurden 
aufgrund ihrer zu engen Pflanzabstände bereits in den 30er neu bzw. umgepflanzt. Dies b e-
trifft vor allem die Pflanzungen entlang des zentralen Parterres.  
Seit Beginn der Bauzeit wurden  die Neu- und Umpflanzungen stets erweitert. Auf dem anl a-
gegenetischen Plan 3 ist der heutige Baumbestand zu erkennen.  Auch der Gebäudebestand 
hat sich seit den 30er Jahren erweitert.  Besonders ausfällig ist der Operationsbau zwischen 
den Häusern B5 und B6 welcher in den 80er Jahren ergänzt wurde. Durch den Bau des G e-
bäudes wird die rasterartige Straßenführung geändert und aufgebrochen. Weitere bauliche 
Veränderungen ergaben sich im Eingangsbereich der Anlage. Zum einen wurde 1945 eine 
Verbreiterung der Fahrtrasse außerhalb des Balkons umgesetzt, da bis zu diesem Zeitpunkt 
nur eine Durchfahrt unter dem Balkon möglich war. Zum anderen wurde 1959 die nördliche 
Toreinfahrt zum Gelände entfernt und durch ein Wärterhäuschen ersetzt. Eine der letzten 
baulichen Veränderungen war der Abriss des alten Wasserturmes im Jahr 2008. 
Nachfolgend aufgeführt ist ein kurzer Überblick in chronologischer Reihenfolge zur Entwick-
lung: 
1893-99  Neubau der Heilanstalt Dösen 
1899  erster Spatenstich für den Wasserturm  
1901 Eröffnung der Heilanstalt der Stadt Leipzig (zu) Dösen  
1902  Bau des Festsaalgebäudes, feierliche Einweihung im Frühjahr 1903 
1903  Errichtung eines Kellergebäudes für Kartoffeln und Gemüse, Hühnerstall und 
Hühnerhof, ein Gewächshaus. Baubeginn eines Kellergebäu des für Eis und des  
Hauses für ansteckende Kranke 
1905/06  Zäune werden um vier Pflegehäuser gebaut, mehrere Schornsteine erhöht 
1909  Inbetriebnahme eines Beamtenwohnhauses  
1910-12  Bau und Fertigstellung der Häuser für Unruhige  
1919/20 Im Westen der An stalt entsteht die sogenannte Leinesiedlung, bestehend aus 
drei Reihen- und sechs Doppelhäusern mit Wohnungen für Beamte und Ang e-
stellte der Anstalt (bis 1930) 
1935-45 keine Neubauten, 1936 wird der Festsaal erneuert, 1940 die Keller zu Luf t-
schutzkellern umgebaut 
1949/50  Bau der Baracken für eine Kindertagesstätte 
1959  Bau eines Heizwerks am Standort des heutigen ; Abriss der Esse und des Ke s-
selhauses. 1968 geht das neue Heizwerk in Betrieb. 
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 Denkmalpflegerisches Rahmenkonzept Parkstadt Dösen  
Denkmalpflegerische Analyse 
Seite 18 seecon Ingenieure I 17.01.2018 
Erweiterung der Toreinfahrt Chemnitzer Straße (durch Abriss der alten) sowie der 
Bau eines Pförtnerhäuschens 
1972  Einige Balkone werden zu Büros umgebaut, eine neue Außenbeleuchtungsanl a-
ge wird installiert.  
1972/73 Renovierung des Festsaals, Eröffnung im Juli 1973 als Betriebsrestaurant 
1973/74 Umbau von Schweineställen zu sieben Garagen 
1983-89  Zwischenbau Operationstrakt  
1991-93 Sanierung des Heizwerkes, Abriss der Kohlefeuerungsesse 
1991-94 Außensanierungen der Häuser A 6, D 3, C 2, A 5, E 2, E 1  
1996  Vorlage einer denkmalpflegerischen Konzeption vom Büro Thiede , Meßthaler 
und Keitel.  
1996  Betrieb der Klinik für Forensische Psychiatrie im nördlichen Teil des Park -
Krankenhauses  
1997  Privatisierung der „Städtischen Klinik Leipzig-Südost“  
1998 Übernahme durch die Rh ön-Klinikum-AG unter dem Namen „ Park-Krankenhaus 
Leipzig-Südost GmbH“. Neubau eines Krankenhauses in Leipzig-Probstheida.  
2002  Umzug des Krankenhauses an den neuen Standort ; Aufgabe des Krankenhaus-
betriebes, seitdem weitestgehend Leerstand des mittleren Bereiches 
2008  Abbruch des Wasserturms  
 
Das Krankenhaus bestand mit verschiedenen Eigentümern und unter wechselnden Namen 
bis 2002. Danach erfolgte eine Zergliederung. Es entstanden mehrere Teile mit unterschied-
lichen Eigentümern: Im Nordteil befindet sich seit 1996 die Klinik für Forensische Psychiatrie, 
Eigentümer ist die St. Georg Unternehmensgruppe (Kliniku m St. Georg gGmbH, Leipzig). 
Der mittlere Teil des ehemaligen Park -Krankenhauses wurde 1998 an das Rhön -Klinikum 
verkauft. Die Gesellschaft führte das Krankenhaus bis zum Umzug 2002 an diesem Standort. 
Seitdem steht das in Abb. 9 zu sehende zentrale Gelände im Wesentlichen leer. 
 
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 Denkmalpflegerisches Rahmenkonzept Parkstadt Dösen  
Denkmalpflegerische Analyse 
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Abb. 9 Luftbild des zentralen Bereiches9 
 
Die Parkresidenz Leipzig GmbH hat die Planung für diesen Bereic h übernommen und beab-
sichtigt nun die Wiederbelebung des Areals unter dem Namen „Parkstadt Dö sen“ mit einem 
hauptsächlich als Wohngebiet genutzten Areal. Dafür soll der 2013 aufgestellte Bebauungs-
plan fortgeführt werden. Der südöstlich gelegene Bereich, ein ehemaliges Gärtnereigelände, 
ist mehrfach geteilt; 1,7 ha davon gehören zum Areal, das durch die Parkresidenz Leipzig 
GmbH beplant wird.  
Der im Südwesten gelegene Landschaftspark gehört der Stadt Leipzig und wird vom Amt für 
Stadtgrün und Gewässer betreut.   
                                                
9  Stadt Leipzig, 2016. 
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3.2 Bau- und gartengeschichtliche Gestaltungsprinzipien 
3.2.1 Städtebauliche Planung und Architektur 
Die ehemalige Heilanstalt wurde in Pavillonbauweise errichtet – die folgenden Beschreibun-
gen sind der denkmalpflegerischen Rahmenzielstellung von 1996 entnommen: 
„Die Pavillonbauweise ist typisch für den Krankenhausbau der Gründer - und der Wilhelmini-
schen Zeit. Sie löste als dezentrales Bauprinzip das bis dahin übliche zentrale Spital - und 
Anstaltsgebäude ab und veränderte die Krankenhauslandschaft tiefgreifend.  Die Pavillo n-
bauweise setzte sich in Deutschland rasch durch. Allerdings hatte man bereits schnell e r-
kannt, dass der Baustil für bauliche Unterhaltung, Ausstattung und Betriebsführung sehr viel 
mehr Kosten erforderte. Mit der Pavillonbauweise hatte man ver sucht, hygienische Vorstel-
lungen und sozialpolitische Interessen der Gründerzeit miteinander zu verbinden. Hierzu 
gehörte etwa die Bekämpfung der  Luftinfektion, was sich in der  dezentralen Anlage  der 
Krankengebäude widerspiegelt, die den direkten Kontakt zwischen vielen Kranken verme i-
den sollte. Aber auch Gebäudedetails wie hohe und breite  Fensterbänke, Veranden, Terras-
sen und Liegewiesen  ermöglichten eine hohe Luft- und Lichtzufuhr und eine angenehme 
Atmosphäre. Die Anlage als Gesamtheit genauso wie die ei nzelnen Gebäude sollten den 
Anschein vermeiden, als handele es sich um ein abgegrenztes Areal. In der offenen Bauwei-
se wurde eine Abschließung des Anstaltsareals durch hohe Mauern vermieden und mit der  
leichten Zugänglichkeit sollte dem Publikum Gewähr dafür gegeben werden, dass Patienten 
nicht als ausgestoßen betrachtet werden. 
Die bautechnische Umsetzung von Pavillonbauweise und einem offen System zeigt sich in 
der Lage der Gebäude als Solitäre. Die Pavillonbauweise und die Offenheit der Anlage sind 
auch heute noch ausgeprägte Erkennungsmerkmale. Die Gebäu de sind im Wesentlichen 
durch folgende einheitliche Merkmale zu charakterisieren:  
 gegliederte 2-3-geschossige Gebäude mit Walmdächern  
 verputztes Mauerwerk mit Pfeilervorlagen aus gelben Tonklinkern  
 Lochfassade mit Segmentbögen und Fenstergewänden aus gelben Tonklinkern bzw. 
Naturstein im Sockelbereich  
 Betonung der Eingangs- und Treppenhausbereiche durch Fassadenvorsprünge  
 ursprünglich offene Veranden in Holzkonstruktion an den Südseiten der 
Krankengebäude  
 horizontale Gliederung durch Klinkersockel und Naturstein sowie Gurt - und 
Traufgesimse  
 Holzsprossenfenster, dunkelbraun lackiert  
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 Denkmalpflegerisches Rahmenkonzept Parkstadt Dösen  
Denkmalpflegerische Analyse 
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 Holzeingangstüren als z. T. verzierte Mehrfüllungstüren  
 Walmdächer mit auskragendem Traufgesims  
 ursprünglich rote Biberschwanz-Ziegeldeckung  
 überwiegend Schleppgauben“10 
3.2.2 Freiraumgestaltung 
Das Areal zeigt besonders anschaulich, dass das Zusammenspiel von Gebäuden mit Freian-
lagen die Grundgedanken der Gründerzeit, zu der das Park -Krankenhaus entstanden ist, 
verdeutlicht. Ein offenes und gleichzeitig geordnetes System wurde verfolgt: Besondere 
Kennzeichen waren und sind der parkartige Gestaltungsansatz der ehemaligen Heilanstalt 
Dösen und der offene Charakter, der durch die Pavill onbauweise mit gebäudenahen Freiflä-
chen entstand. Prägend ist außerdem die achsiale Anordnung durch die orthogonale Str a-
ßenführung, unterstrichen durch die straßen - und wegebegleitenden Alleen und das in Ost -
West-Ausrichtung verlaufende zentrale Parterre. Diese Gestaltungsprinzipien sind se lbst 
heute noch nach einem weitgehenden Leerstand erlebbar.  
Die Freianlagengestaltung erfolgte  bereits in Teilen um 1900, wie d ie stil isierte Vogelpe r-
spektive zeigt. Es ist bereits das zentrale Parterre zu sehen und Alleen in der Achse Wasser-
turm – Landschaftspark und in den Querachsen, die das Parterre flankieren , sind bereits 
angelegt.  
                                                
10  Thiede, Messthaler und Keitel, 1996. 
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Denkmalpflegerische Analyse 
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Abb. 10 stilisierte Vogelperspektive auf die Heilanstalt Dösen bei Leipzig um 190211 
Die Freianlagen wurden in den Folgejahren stetig verändert: In den 1920er Jahren erfolgte 
eine Überplanung durch Nikolaus Molzen, der von 1929 bis 1948 Stadtgartendirektor war. 
Inwieweit diese Überplanung umgesetzt wurde, ist nicht bekannt. In den 1920er und 1930er 
Jahren erfolgten weitere Veränderungen genauso wie zu DDR-Zeiten und in der Neuzeit.  
Im Nachfolgenden werden die wichtigen prägenden Freiraumelemente und -strukturen erläu-
tert. 
Blickbeziehungen und raumprägende Elemente 
Die Blickbeziehungen und raumprägenden Elemente sind auch noch heute weitgehend 
nachvollziehbar: Die Kernanlage wurde streng orthogonal aufgebaut, gegliedert durch Ac h-
sen, die in Nord -Süd- und Ost-West-Richtung verlaufen (s.  Abb. 11). Die d ominante Nord-
Süd-Achse hatte den ehemaligen Standort des Wasserturms im Norden mit dem Lan d-
schaftspark im Süden  verbunden (s. Abb. 10). Der markanteste Punkt und raumprägendes 
Element war der Wasser turm, er wurde jedoch 2008 abgebrochen. Durch Alleebepflanzung 
entlang der Straßen wurde n die Blickbeziehungen entlang der Achsen gestärkt. In der zent-
ralen Querachse wurde eine großzügige zentrale Freifläche  wie ein Parterre angelegt . Die 
                                                
11  Stadtgeschichtliches Museum Leipzig, 2009. 
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Denkmalpflegerische Analyse 
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östliche Begrenzung des Parterres bildete das Verwaltungsgebäude an der heutigen Chem-
nitzer Straße. In d ieser Achse wurde auf der westlichen Seite der Festsaalbau mit Kirche  
angeordnet. Mit Ausnahme der Achse entlang des zentralen Pa rterres liefen d ie weiteren 
Ost-West-Querachsen ins Grüne.  
 
 
Abb. 11 Historischer Plan mit angrenzendem Landschaftspark, Datierung unbekannt12 
 
                                                
12 Stadt Leipzig, 2013. 
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Denkmalpflegerische Analyse 
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Abb. 12 Schrägluftbild von 193113  
Zentrales Parterre 
Die zentral gelegene Freifläche wurde unmittelbar vor der Front des Eingangsgebäudes und 
der Kirche als prägendes repräsentatives Element  in Form einer Rasenfläche angelegt. Die 
Einfassung erfolgte durch verschiedene Gehölzarten, die am Rand angeordnet sind. Histor i-
sche Pläne und Abbildungen zeigen, dass das Parterre erst mit einer einreihigen beidseit i-
gen Baumreihe am Rande geplant wurde ( s. Abb. 1 und Abb. 13). Die lockere Randbepflan-
zung des Parterres mit nichtheimischen Gehölzen ist in den Jahren nach 1902 entstanden.  
Schmuckpflanzungen befanden sich nach historischen Plänen nur im Bereich eines Quer-
weges durch das Parterre an einem kle inen Rondell, welches heute nicht mehr vorzufinden 
ist, sowie an den Eckpunkten (s. Abb. 11). Das Rondell ist bereits auf Abbildungen von 1945 
nicht mehr erkennbar, die Abb. 13 zeigt es noch. 
                                                
13  Brogiato, 2012, S. 215. 
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Im zentralen Parterre wurden auch einige nichtheimische Arten gepflanzt. Es finden sich hier 
u. a. Säulen-Eiche (Quercus robur ´Fastigiata´), Tulpenbaum (Liriodendron tulipifera) und 
Seidenkiefer (Pinus wallichiana). Es wird davon ausgegangen,  dass bereits zur Entst e-
hungszeit Nadelgehölze a uf der Fläche gepflanzt wu rden. Einige Nadelgehölze stammen 
aber auch aus den 1980er Jahren. Die Pflanzung auf dem Parterre ist sowohl mit Einzelge-
hölzen als auch mit Gruppenpflanzung erfolgt. Es wurde eine gewisse Symmetrie  verfolgt, 
die jedoch nicht konsequent für alle Gehölze angewendet wurde.  In den 1930er Jahren w a-
ren symmetrisch angeordnete Einzelbäume und Baumgruppen an bestimmten Wegekre u-
zungen des Parterre s typisch. Die Symmetrie ausgewählter Baumstandorte lässt sich an 
verschiedenen erhalten gebliebenen Exemplaren nachvollziehen. Es existieren jedoch keine 
Pflanzpläne, die dies belegen. 
Sowohl durch die Artenauswahl als auch durch die eher lockere A nordnung setzte sich die-
ser Bereich in Bezug zur Bepflanzung von der des übrigen Geländes ab. Im Laufe der Jahre 
folgten Ergänzungen mit Gehölzpflanzungen. Die größeren Laubgehölze stammen aus der 
Pflanzperiode um 1930.  
 
 
Abb. 13 Fotografie vom Parterre um 190414 
Alleen und Gehölze  
Historische Pläne zeigen die Gestaltungsabsicht einer durchgrünten Anlage. Abbildungen  
aus den 1920er und 1930er Jahren belegen, dass dies weitgehend umgesetzt wurde. Das 
gesamte Grund stück war von Hecken eingefasst . Innerhalb der Heilanstalt waren an den 
Achsen außer im Bereich  der Wirtschaftsgebäude (B 20 bis B  26) straßenbegleitend Alleen 
und Baumreihen  vorgesehen. Um  1901 waren zunächst nur drei Hauptach sen bepflanzt 
(Abb. 10 und Abb. 14). Die gepflanzten Alleebäume wurden dann gerodet und gegen Bäume 
                                                
14  Thiede, Messthaler und Keitel, 1996. 
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in größerem Pflanzabstand und andere Arten ausgetauscht. Durch den recht gut erhalt enen 
Baumbestand, der in  Bereichen aus der Gründungszeit der Gesamta nlage stammt, kann 
darauf rückgeschlossen werden. Im Baumkataster (Anlage 1) weisen über 200 Bäume einen 
Stammdurchmesser zwischen 50 und 80 cm auf,  über 60 einen Stammdurchmesser größer 
80 cm. Bäume mit einem Stammdurc hmesser > 80 cm können bis ca.  100 Jahre alt sein, 
ausgenommen schnellwüchsige Arten . Die Alleen wurden überwiegend mit heimischen 
Baumarten gepflanzt, nur die Nord-Süd-Achse zwischen dem abgerissenen Wasserturm und 
dem Landschaftspark wurde mit Amerikanischen Roteichen bepflanzt. Die Verwendung einer 
nichtheimischen Gehölzart nur für diese Achse hob ihr  Alleinstellungsmerkmal im Parke n-
semle besonders hervor.  
 
  
Abb. 14 Fotografie vom Verwaltungsgebäude, 
vom Klinikgelände, 190215 
Abb. 15 Ansichtskarte Dösen, Jahr unbekannt, 
wahrscheinlich in den 1920er Jahren16 
 
Zu den historischen Baumarten können aus den vorliegenden Quellen keine genauen Anga-
ben gezogen werden. Lediglich anhand der vorliegenden Abbildungen und Pläne sowie 
durch einen Abgleich mit dem Bestand sind Rückschlüsse möglich.  
Historische Hausgärten  
Die Patientenhäuser wurden so angelegt, da ss jeweils eine Art Garten die Häuser umgab. 
Diese Gärte n waren zunächst eingefriedet, d ie Zäune bestanden aus Holzla tten mit 
Steinsäulen (s. Abb. 19). Die Alleebäume waren jeweils zu den Gehwegen in die Gärten i n-
tegriert. Die Abbildung von einem Hausgarten aus dem Jahr 1928 zeigt gestrichelt den vor-
gefundenen Bestand und in durchgezogener Linie dargestellt die zumindest teilweise nicht 
ausgeführte Planung von Molzen. Deutlich erkennbar sind die geschwungenen Wegeführun-
                                                
15  Pro Leipzig, 1995. 
16  O.V., entnommen aus wikipedia.de, 2016. 
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gen. In der Planung von Molzen sind Pflanzflächen für Stauden und Zierg ehölze enthalten. 
Die Baumanpflanzungen der Alleen sind stark verdichtet, die Pflanzabst ände sind auf rund 
5 m reduziert. Im Vergleich ist in der Grundrissdarstellung von vor 1907 ein noch weiterer 
Pflanzabstand von 4 x 6 Bäumen gewählt.  
Der Garten bestand aus Rasenflächen mit Rundwegen und einzelnen Schmuc kgehölzen. 
Unter den Einzelgehölzen  fallen insbesondere Schwarzkiefern auf, die in den westlichen 
Bereichen zwischen den Achsen A, B und C mit hoher Wahrscheinlichkeit jeweils in einem 
Abstand von 5-6 m zu den Gebäudeecken standen und noch relativ regelmäßig an zutreffen 
sind. Sie waren entweder bereits vorhanden und in die Zeichnung von Molzen adaptiert oder 
wurden nach 1928 gepflanzt.  
Aus dem in „Alleen und Gehölze“ angeführten Abgleich geht hervor, dass Kiefernpaare in 
einigen Patientengärten bereits um 1930 vorhanden gewesen oder zu dies em Zeitpunkt ge-
pflanzt worden. 
 
 
Abb. 16 historischer Plan für einen Hausgarten von Molzen, 192817 
 
                                                
17  Thiede, Messthaler und Keitel, 1996. 
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Abb. 17 Ausschnitt Haus B5 mit Garten und 4 x 6 Raster der Bäume, Plan vor 190718 
Historischer Landschaftspark  
Um 1929/30 wurde der Landschaftspark i m Süden des Krankenhausgeländes nac h Plänen 
des Gartenarchitekten Otto Moßdorf gestaltet. Da der Landschaftspark außerhalb des Unter-
suchungsgebietes liegt, wird hier nicht weiter darauf eingegangen. 
Wege, Zugänge und Einfriedungen 
Straßen und Gehwege wurden großzügig bemessen. Die Straßenbreite wurde mit etwa 6 m 
angesetzt, die Gehwegebreite mit jeweils 2 m. Straßen und Gehwege waren anfangs in was-
sergebundener Bauweise errichtet worden. Nur die Zufahrten waren gepflastert (siehe Abb. 
18). Die Verbreiterung der ehemaligen Vorfahrt vor dem Verwaltungsgebäude auf eine 
Fahrtrasse außerhalb des Balkons stammt aus der Zeit nach 1945. Davor war diese schm a-
ler angelegt. 
 
                                                
18 Stadt Leipzig, 2016. 
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Abb. 18 Fotografie vom Verwaltungsgebäude, Front zur Chemnitzer Straße, 190219 
 
Die Straßen wurden später mit Dachgefälle gebaut, sodass der Niederschlag in Seiteneinläu-
fe en twässern konnte. Das  Gerinne wurde mit  dreireihigen Kupferschlackesteinen verlegt. 
Die Befestigung der Haus -Hauptzugänge wurde wahrscheinlich mit  roten Mosaikpflas tern 
und einer Einfassung aus Kupferschlackesteinen gepflastert und als geschweifte Öffnung hin 
zum öffentlichen Raum ausgebildet. Noch im Bestand teilweise zu erkennen ist die vormalige 
Gestaltungsabsicht der Zuwegungen zu den Häusern mit einer Einfassung einer hellen Gr a-
nit-Läuferreihe und einer Unterstreichung der Form mit dreireihigem dunkle n Granit und ein-
reihigem hellen Granit. 
Ursprünglich war die gesamte Anlage der Heilanstalt von einer Einfriedung umgeben. An der 
heutigen Chemnitzer Straße, ehemalige Hauptstraße, stand eine 2 m hohe Einfassung. Di e-
se bestand aus Mauersockeln und Säulen aus Mauerwerk sowie Zaun felder aus Holzlatten. 
Beidseitig des Verwaltungsge bäudes standen gemauerte Torbögen mit je einer Durchfahrt 
und zwei Fußgängertoren. Diese waren mit schmiedeeisernen Toren ausgesta ttet. Im Jahr 
1959 wurde die nördliche Tordurchfahrt abgebrochen und durch ein Pförtnerhaus ersetzt. 
Die zentrale Grünfläche hatte zur Straß enseite hin einen 1,2 m hohen Zaun, der ebenf alls 
aus Mauerwerkssockeln und -säulen bestand und mit schmiedeeisernen Zaunfeldern vers e-
hen war. Die Nordseite entlang der Gorbitzer Straße war ebenfalls mit einem Zaun ausg e-
stattet. Die Hausgärten selbst waren auch eingezäunt, wie die nachfolgende Abbildung zeigt. 
Der offene Charakter, der nach Entfernung der Zäune um die hausnahen Fre iflächen in der 
Mitte des letzten Jahrhunderts entstand, ist bis heute erhalten geblieben. 
 
                                                
19  Pro Leipzig, 1995. 
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 Denkmalpflegerisches Rahmenkonzept Parkstadt Dösen  
Denkmalpflegerische Analyse 
Seite 30 seecon Ingenieure I 17.01.2018 
 
Abb. 19 Ansichtskarte mit Zäunen um die Patientengärten, um 192820 
Ausstattungs- und Freiraumobjekte 
Bereits um 1907 waren zwei Fahnenmasten im Bereich vor dem Hauptgebäude vorhanden. 
Sie wurden jedoch n ach 1945 außer Betrieb genommen. Zu einem späteren Zeitpunkt k a-
men fünf  in der  zentralen Grünfläche stehende Fahnenmasten da zu. Zu Bänken sind nur 
wenige Quellen erhebbar. So lassen etwa die Skizzen von Molzen zu einem Hausgarten vier 
Bänke in den Ecken der Hausgärten erahnen. Ob diese so umgesetzt wurden ist nicht b e-
kannt. Auch zu weiteren Bänken im Ensemble lassen sich nur wenige Informationen finden. 
Im Bericht von Thiede, Meßtahler und Keitel heißt es: „So sind die (…) Wurzelbank und die 
filigrane Bank mit geschmiedet en Sockelteilen und Holzlattung  in Benutzung. Die auf Fotos 
häufig vorkommenden einfachen Holzbänke sind nicht mehr vorhanden.“  
Zu Müllkörben im öffentlichen Raum konnten keine Daten erhoben werden.  Die Beleuchtung 
bestand aus gusseisernen Kandelaberleuchten mit Gaslampen (s. Abb. 19 und Abb. 14). Zu 
DDR-Zeiten wurde das Gelände  mit Mastleuchten aus Betonmasten und unterschiedl ichen 
Leuchtenköpfen ausgestattet. 
Der Gedenkstein „ Erkämpft den Frieden“ wurde vor dem ehemaligen Saalbau angeordnet. 
Der Völker schlacht-Erinnerungsstein wird unter der Dokumentations-Nr. 09298030 im 
Denkmalverzeichnis des Landesamtes für Denkma lpflege Sachsen geführt , es sind hierzu 
jedoch keine genaueren Informationen verfügbar. 
Weitere Elemente 
                                                
20  unbekannt, entnommen aus Akpool.de, 2016. 
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Denkmalpflegerische Analyse 
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Im südlichen Bereich wurde ein Ent wässerungsgraben angelegt. Zur Entstehung des En t-
wässerungsgrabens liegen keine exakten Quellen vor. So ist der Graben in  der Abb. 8 von 
1907 nicht dargestellt. Auf städtischem Grund befand sich ein weiterer Entwässerungsgra-
ben, der im Bereich der Grundstückszufahrten überbrückt war. Diese Überbrückungen waren 
repräsentative Bauwerke mit je einer Säule und einer schmiedeeisernen Laterne.  
3.2.3 Aktueller Zustand der Gestaltungsprinzipien  
Architektur 
Der Wasserturm existiert nicht mehr und durch den Bau der F orensischen Psychiatrie im 
Norden hat sich hier eine bauliche Veränderung ergeben. Die meisten der historischen G e-
bäude bestehen heute jedoch noch. Da fast alle Gebäude ungenutzt sind, sind Türen und 
einige Fenster mit Hol zpaletten abgedeckt, um die Bausubstanz vor Vandalismus zu schü t-
zen. Einzelne Grundstücke sind deshalb auch mit Drahtzäunen umgrenzt. Momentan erfolgt 
lediglich eine regelmäßig Grundpflege (Stra ßenreinigung und Rasenmahd), so dass die 
Grundstücke nicht vollständig verwahrlosen. Der Zustand der Gebäude ist weitestgehend 
stark sanierungsbedürftig. 
 
Abb. 20 Haupteingang des Hauses C1 
 
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 Denkmalpflegerisches Rahmenkonzept Parkstadt Dösen  
Denkmalpflegerische Analyse 
Seite 32 seecon Ingenieure I 17.01.2018 
Blickbeziehungen und raumprägende Elemente 
Die Strukturen der Anlage sind größtenteils erhalten gebliebe n und die Gestaltungsideen 
immer noch gut nachvollziehbar. Es wurden in jüngerer Zeit in den Nord -Süd-Achsen zwei 
Holz-Unterstände gebaut, die den Blick versper ren (s. Abb. 20). Außerdem wurde zwischen 
den Häusern B 5 und B 6 ein Operationstrakt errichtet.  
Vor allem im nördlichen Bereich wurde das Ensemble verändert: Durch den Bau der Foren-
sischen Psychiatrie im nördlichen Teil und den Abriss des Wasserturms fehlen dem Ensem-
ble heute die nördlichen End punkte der Nord-Süd-Achsen. Die Achsen laufen direkt auf die 
verglaste Mauerwand der psychiatrischen Anstalt zu (s. Abb. 22). 
Aufgrund des mittlerweile hohen Alters der Bäume und teils entsprechenden Wachstums mit 
ausladenden Kronen hat sich die Anlage entlang der Alleen in ihrem Erscheinungsbild geän-
dert: Blickbeziehungen werden dadurch erschwert, Kronen hängen teilweise über. 
 
 
Abb. 21 Holzunterstände versperren den Blick 
 
Abb. 22 Blick auf die Forensische Psychiatrie 
Zentrales Parterre 
Der große mittige Rasenspiegel  in der Hauptachse zwischen ehemaligem Hauptgebäude 
und ehemaligem Saalbau ist als solcher noch wahrnehmbar. Durch die Grundpflege ist der 
Blick freigehalten und es ist kein Gehölzaufwuchs im mittigen Bereich vorhanden.  
 
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 Denkmalpflegerisches Rahmenkonzept Parkstadt Dösen  
Denkmalpflegerische Analyse 
seecon Ingenieure I 17.01.2018 Seite 33 
 
Abb. 23 Blick über das zentrale Parterre  
Das Parterre wird auch heute von drei Wegeachsen gequert. Die Achsen B, C und D verlau-
fen hier als 6 m breite Straßen. Die dritte Kreuzungsachse hat nur eine Fußwegebreite. Alle 
Wege sind mit Asphalt überzogen.  Der Rasenspiegel wird an den Längsseiten immer noch 
von Gehölzen flankiert. Die Kronen der Bäume sind teilweise sehr ausladend. Die Gehölze 
wirken locker gepflanzt. Jedoch ist bei Prüfung des Gehölzbestandsplan es (in Arbeit) eine 
gewisse Symmetrie ablesbar. Vor Ort ist dies teilweise schwer wahrnehmbar, da sich die 
Gehölze unterschiedlich entwickelt haben bzw. teilweise in ihrer Vitalität sehr stark eing e-
schränkt sind oder durch Wachstumskonkurrenz in ihrem Wachstum gehindert wurden. 
Tab. 1 Symmetrien von Gehölzen 
botanischer Name deutscher Name Baum-Nr. Standort 
Aesculus  
hippocastanum Roßkastanie 40, 41 vor Saalbau 
Fagus  
sylvatica Rot-Buche 93, 95, 96 Achse A, hinter Saalbau 
Prunus serrulata  
‚Kanzan‘ Zierkirsche 480, 494, 492, 493  
167, 172 
Achse D, Außenseite zu Querac h-
se 5 und 6 
südl. und nördl. Saalbau 
Pinus nigra Schwarzkiefer 
491, 495, 498, 449, 
450, 
37, 38 
Achse D, Innenseite zum Rase n-
spiegel mittig zwischen Achsen B 
und C 
Achse B vor Saalbau 
Pinus  
wallichiana Tränenkiefer 453, 454 mittig zwischen Achsen B und C 
Quercus robur  
‚Fastigiata‘ 
Säulen- 
Stieleiche 
473, 482  
501, 508 
mittig zwischen Achsen C und D 
mittig zwischen Achsen D und E 
Tilia spec. Linden 
33, 34, 35, 36  
296, 297, 298, 299  
512, 513 
Achse B 
Achse C 
Achse E 
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Seite 34 seecon Ingenieure I 17.01.2018 
Der Strauchbestand in diesem Bereich ist maximal 40 bis 50 Jahre alt und besteht aus 
überwiegend schattenverträglichen Arten wie Schneebeere, Spierstrauch, Kirschlorbeer, 
Wacholder und einigen Rhododendre n, die den Baumbestand ergänzen. Die strauchartigen 
Gehölze sind nicht der  Entstehungszeit der Anlage oder der großen Umgestaltung in den 
1930er Jahren zuzuordnen.  
Alleen und Gehölze 
Die 1995 vom Büro Dr. Bormann und 2012 vom Büro Terra IN  durchgeführte Baumbestand-
serfassung wurde in die vorliegende denkmalpflegerische Konzeption aufgenommen.  
Tab. 2 häufigste Baumarten im Planungsgebiet 
Baumart – botanischer Name Baumart – deutscher Name 
Acer platanoides   Spitz-Ahorn 
Acer pseudoplatanus  Berg-Ahorn 
Aesculus hippocastanum Rosskastanie 
Betula pendula  Birke 
Fagus sylvatica  Rot-Buche 
Fraxinus excelsior Esche 
Picea spec. Fichten, Blaufichten 
Pinus nigra Schwarzkiefer 
Pinus spec  Kiefer 
Populus spec Pappel 
Prunus serrulata ‚Kanzan‘ Nelkenkirsche 
Prunus spec. und Malus spec. Obstbäume 
 
Die historischen Allee n aus den  Baumarten Linde, Spitzahorn, Rot-Eiche, Rot -Buche und 
Esche bestehen noch heute. Nachfolgende Abbildung und die Tabelle geben einen Überblick 
zu den heute noch v orzufindenden Baumarten der Alleen mit Altersangabe und prognost i-
zierter Lebenserwartung. 
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Denkmalpflegerische Analyse 
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Abb. 24 Übersichtsplan mit Alleen21 
Tab. 3 Alleen im Untersuchungsgebiet 
Achsen Baumart geschätztes Alter Lebenserwartung 
Achse A Esche 60/90 Jahre kleiner 10 
Achse B Roteiche 90 Jahre ca. 20 Jahre 
Achse C Nord Spitz-Ahorn 40-70 Jahre kleiner 10 
Achse C Süd Spitz-Ahorn 70-80 Jahre kleiner 10 
Achse D Rotbuche 120 Jahre größer 20 
Achse E ohne   
Achse 1 Zierkirsche 30-60 Jahre kleiner 10 
Achse 2 Spitz-Ahorn 60-80 Jahre 10-20 
Achse 3 Linde 100 Jahre kleiner 10 
Achse 4 Spitz-Ahorn 70-80 Jahre kleiner 5 
Achse 5 ohne   
Achse 6 ohne   
Achse 7 Linde 100 Jahre kleiner 10 
Achse 8 Spitz-Ahorn 60-70 Jahre kleiner 10 
Achse 9 Linde 100 Jahre 10-20 
 
                                                
21 Eigene Darstellung, 2017. 
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Die Eschen weisen teils einen gedrungenen  Wuchs auf. Südlich der Querachse 6 stehen 
diese Bäume sehr dicht. Aufgrund der Lichtkonkurrenz ist der Kronenwuchs eingeschränkt. 
Die vorhandenen Rot-Eichen sind mäßig vital. Einzelne Bäume weisen einen hohen Totholz-
anteil auf. Aus Gründen der Verkehrssicherheit ist zu überprüfen, ob eine Beseitigung dieser 
Bäume vorzunehmen  ist. Die Beteiligung der Denkmalbehörde ist hier unumgänglich  Die 
Spitz-Ahorn-Allee weist im nördlichen Bereich eine inhomogene Struktur mit offenbar nac h-
gepflanzten Bäumen mit untypischen Habitus auf. Einze lne Bäume weisen zwieselartige 
Stammvergabelungen sowie auffällige Stammrisse und Rindeneinschlüsse auf. Im südlichen 
Bereich stehen haup tsächlich Acer platanoides ‚ Schwedleri‘, welche zum größten Teil Ve r-
greisungserscheinungen aufweisen. Hier erscheint ein großer Handlungsbedarf bezüglich 
der Pflege bzw. einer möglichen Nachpflanzung nötig. Die vorhandenen Rotbuchen stellen in 
ihrer Gesamtheit einen weites tgehend vit alen Baumbestand dar . Im Straßenraum ist der 
Wurzeldruck durch die angehobene Obe rflächenbefestigung erkennbar. In der e hemaligen 
Wirtschaftszufahrt (Achse E) und in den Querachsen 5 und 6 sind keine  Alleebaumpflanzun-
gen vorhanden. In der Querachse 1 sind Zierkirschen in Doppelreihe gepflanzt: Der Bestand 
ist teilweise stark eingeschränkt in der Vitalität  und lässt ein Pflegedefizit erkennen.  In der 
Querachse 2 und 4 mit Spitz -Ahorn ist eine ungleichmäßige Altersstruktur festzustellen. Der 
Gesundheitszustand ist mäßig, einige Bäume wurden nachgepflanzt. In Achse 8 mit Spitz -
Ahorn ist ebenfalls eine inhomogene Altersstruktur vorzufinden. Die Allee weist viele Lücken 
auf: Der Baumbestand in dieser Achse ist nicht erhaltenswert und es sollte unter Beteiligung 
der Denkmalpflege eine Nachpflanzung abgewogen werden. Die Linden in Querachse 3 sind 
mäßig vital. Auch in Querachse 12 sind einige Linden, die einen abgestorbenen Leittrieb 
und/oder einen starken Totholzanteil auf weisen. Einzelne Bäume wurden nachgepflanzt , 
einige Bäume fehlen bereits. Die Achse 9 mit Linden weist einen inhomo genen Bestand am 
Rande des Parks auf. 
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Denkmalpflegerische Analyse 
seecon Ingenieure I 17.01.2018 Seite 37 
 
Abb. 25 Baumallee im heutigen Zustand 
Es ist in Hinblick der möglicherweise sehr umfangreichen Entfernung von vorhandenen Alt-
bäumen festzustellen, dass eine differenzierte Einschätzung über Restlebensdauer und 
Empfehlungen zur Erhaltung/Sanierung oder Entfall der Bäume nur unter Hinzuziehung einer 
baumgutachterlichen Empfehlung für die betreffenden Baumstandorte erfolgen kann. 
Der Strauchbestand ist maximal 40 bis 50 Jahre alt und besteht aus schattenverträglichen 
Arten wie Schneebeere, Spierstrauch, Kirschlorbeer, Wacholder und Rhodo dendron. Sträu-
cher, die der Entstehungszeit der Anlage oder der Umgestaltung in den 1930er Jahren zuzu-
ordnen wären, sind nicht vorzufinden.  
Die Gehölze entlang der Chemnitzer Straße  sind stark von Bäumen mittleren Alters dom i-
niert, die eine dichte, dunkle Krone bilden, sodass die darunter wachsenden Sträucher kaum 
überleben können. Das ursprüngli che Bild war von weniger großen Bäumen parallel zur 
Straße geprägt und einem dahinter liegenden Strauchsaum. 
 
 
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Tab. 4 Straucharten 
Strauchart – botanischer Name Strauchart – deutscher Name 
Corylus avellana  Haselnuss 
Deutzia gracilis Deutzie 
Euonymus europaeus  Gewöhnliches Pfaffenhütchen 
Forsythia x intermedia Garten-Forsythie 
Ligustrum vulgare  Gewöhnlicher Liguster 
Lonicera spec.  Heckenkirsche 
Lonicera tatarica  Tataren-Heckenkirsche 
Philadelphus coronarius Pfeifenstrauch 
Symphoricarpus opulifolius  Schneeball-Blasenspiere 
Rosa spec.  Rose 
Sambucus nigra Schwarzer Holunder 
Spiraea x vanhouttei Pracht-Spiere 
Syringa vulgaris  Gewöhnlicher Flieder 
Weigela spec Weigelie 
 
Historische Hausgärten 
Von der historischen Garte ngestaltung sind Einzelbäume und die Straßen begleitenden A l-
leebäume erhalten. Durch die inzwischen ausladenden Kronen sind die Gärten stark ver -
schattet. Zum historischen Baumbestand gehören auch Bäume, die als Solitär innerhalb der 
Patientengärten gepflanzt wurden. Hierzu gehören Kiefer, Nelkenkirsche, Rosskastanie, Li n-
de, Birke und Robinie. Die Bäume weisen aufgrund ihres Alters teilweise eine mäßige bis 
schlechte Vitalität und stark ausladende Kronen  auf. Teilweise stehen die Bäume sehr dicht. 
Hinzu kommt ein Wildaufwuchs der letzten 30 Jahre. 
Die Freiflächen bestehen aus ruderalisierten Rasen und Sträuchern. Die Hausgärten weisen 
sehr geringe oder kaum vorhandene Pflege auf (s. Abb. 26), wodurch sich hier teilweise brei-
te Flächen von Aufwuchs gebildet haben. Wege und Zäune sind nicht mehr vo rhanden. Es 
ist anzunehmen, dass der Wegfall der Zäune nicht nur dem Verfall geschuldet ist, sondern 
eventuell auch einem veränderten therapeutischen Ansatz.  
Schwarzkiefern, die als Einzelgehölze in den Hausgärten stehen, sind in den westlichen B e-
reichen der Achsen A, B und C  noch relativ regelmäßig anzutref fen. Aufgrund der Konku r-
renz durch die Alleebäume sind diese  jedoch überwiegend in schlechtem Zu stand. Für viele 
Hausgärten sind Schwarzkiefern ost- und westseitig als Gestaltungsidee noch ableitbar.  
 
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Denkmalpflegerische Analyse 
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Tab. 5 aktueller Strauchbestand in den Hausgärten 
Strauchart – botanischer Name Strauchart – deutscher Name 
Corylus avellana  Haselnuss 
Deutzia gracilis Deutzie 
Euonymus europaeus  Gewöhnliches Pfaffenhütchen 
Forsythia x intermedia Garten-Forsythie 
Hedera helix  Gewöhnlicher Efeu 
Juniperus spec.  Wacholder 
Ligustrum vulgare  Gewöhnlicher Liguster 
Lonicera spec.  Heckenkirsche 
Lonicera tatarica  Tataren-Heckenkirsche 
Philadelphus coronarius Pfeifenstrauch 
Symphoricarpus opulifolius  Schneeball-Blasenspiere 
Ribes spec. Johannisbeere 
Rosa spec.  Rose 
Rubus spec.  Himbeere, Brombeere 
Sambucus nigra Schwarzer Holunder 
Spiraea x billardii  Spierstrauch-Hybride 
Spiraea spec. Spierstrauch 
Spiraea x vanhouttei Pracht-Spiere 
Syringa vulgaris  Gewöhnlicher Flieder 
Weigela spec Weigelie 
 
Bis auf die Haselsträucher im Südteil der Anlage (um Haus C  1, B 6) sind die übrigen Sträu-
cher (hauptsächlich Strauch-Hasel, Johannisbeere, Spiersträuchern, Holunder, Flieder, Bl a-
senspiere, Heckenkirsche und Pfeifenstrauch) frei wachsend.  
Die ursprünglich die Gärten einfassenden Hecken sind weitestgehend verschwunden. Heute 
ist nur noch ein Rest der Hecke nstrukturen erhalten. Sie stammen jedoch aus einer deutlich 
späteren Pflanzperiode und sind nicht den Ursprüngen der Anlage zuzuordnen.  An wenigen 
Stellen lassen Gehölzreihen aufgrund ihres Wuchsbildes auf einen Kastenschnitt schli eßen 
(z. B. Hainbuchenhecke am Eingang des Hauses A 5, Forsythien-Hecke an Haus A 8). 
194 von 277 in Zusammenstellung
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Denkmalpflegerische Analyse 
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Abb. 26 ehemaliger Patientengarten im aktuellen Zustand  
Wege, Zugänge und Einfriedungen 
Die Einfriedung des Grundstücks an der Chemnitzer Straße ist nicht mehr vorhanden. Im 
Denkmalverzeichnis Sachsen wird die Einfriedung nicht aufgeführt. 
Straßen und Gehwege sind bis heute in ihrer Größe und Ausrichtung erhalten. Alle Straßen 
und die meisten Gehwege sind jedoch mit einer Asphaltdecke überzogen . Die historischen 
Bordeinfassungen aus  rötlichem Granit oder Quarzporphyr sind noch erhalten. Zwischen 
Bordstein und Asphaltdecke sind in den meisten Straßen beidseitig zwei - oder dreireihige 
Pflasterstreifen aus Kupferschlackesteinen eingebaut, die das Wasser zu den Abläufen fü h-
ren (s. Abb. 27). Diese Rinnenstreifen fehlen nur in einigen Straßenabschnitten. Die Asphalt-
decke ist an vielen Stellen brüchig  und Aufbruchstellen sind sichtbar (Abb. 27 und Abb. 28). 
Die Asphaltdecke ist nur 1 bis 2 cm stark  und darunter befindet sich zumeist Pflasterbelag. 
Beschädigungen am Gehwegbelag wurden auch durch Baumwurzeln verursacht.  
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Abb. 27 Schlackesteine im Bereich des Gerinnes  
 
Abb. 28 Pflaster unterhalb der Asphaltdecke 
 
Natursteinpflaster ist noch an folgenden Stellen vorzufinden: Bei Haus B  28 befindet sich 
Mosaikpflaster, auch bei dem Verwaltungsgebäude B 19 ist südlich des Gebäudes Mosai k-
pflaster erhalten. Im Bereich des Verwaltungsgebäudes ist außerdem an der  nördlichen Zu-
fahrt Granitpflaster unterhalb des aufgebrochenen Asphaltes zu sehen. Weitere Naturstei n-
pflasterflächen befinden sich westlich der Garagen B  31 und nördlich des Werkstattgebä u-
des B 32. 
In den 1990er Jahren wurde ein Abschnitt um die Häuser B 20 und B  4 saniert. Die Straße 
erhielt eine neue Asphaltdecke, der Gehweg ein Verbundsteinpflaster (s. Abb. 29).  
Die historische Bordeinfassung wurde in der Achse C erhalten, in der Querachse 5  durch 
einen hellen Granitbordstein ersetzt. Zwischen Bordstein und Asphalt verläuft ein zweireih i-
ger Streifen aus Granitkleinpflaster . Die Straßenquerschnitte und Gehwegbreite n wurden 
beibehalten. Wahrscheinlich erfolgte hier ein Ausbau der Straße . Das Dachprofil der Straße 
blieb erhalten, jedoch wurden die alten  Seiteneinläufe teils ausgebaut und durch bodenbü n-
dige Straßeneinläufe ersetzt.  
Die Hauszugänge sowie die Wegequerungen in der zentralen Grünfläche sind im Laufe der 
Jahre fast alle asphaltiert worden. An einig en wenigen Stellen ist die Gestaltungsabsicht 
dennoch ablesbar (Gebäude A 5, B 5, B 8 und A 8). Die genannten Hauszugänge bestehen 
aus unterschiedlichen Mosaikpflastern. Auch bei Haus B 28 ist das Mosaikpflaster unter dem 
beschädigten Asphalt erkennbar.  
Im Zuge von Gebäudesanierungen wur den im Umfeld der  Gebäude teilweise neue Pflaster-
beläge eingebaut. Aus DDR-Zeiten sind Pflaster- oder Plattenbeläge aus Beton  vorhanden: 
Im Haupteingang des Hauses mit Kegelbahn (A 21) sind graue Platten aus B etonwerkstein 
in den Maßen 30 x 30 cm zusammen mit Kupferschlackesteinen zu finden (s. Abb. 31). Im 
Bereich des Müllplatzes bei Haus B 27 sind Platten  aus Beton auch in den Maßen  30 x 30 
cm zu finden. Im Bereich des Pförtnerhäuschens am Haupteingang befindet sich ein  ähnli-
cher Plattenbelag mit den Maßen 40 x 30 cm (Abb. 32).  
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Denkmalpflegerische Analyse 
Seite 42 seecon Ingenieure I 17.01.2018 
Nach 1989 sind folgende Bereiche neu gepflastert worden: Bei Haus B 4 ist im Bereich des 
Haupteingangs kleinformatiges, rötliches Pflaster aus Beton zu finden. Bei Haus B 28 finden 
sich Bereiche mit Pflaster aus grauem Beton in den Maßen 16 x 16 cm.  
Die Gebäude waren mit einem Tr aufstreifen aus Natursteingroßpf laster oder Kupferschla-
ckesteinen umgeben. An einigen Gebäuden ist der Traufstreifen noch erhalten (z. B. A 2, 
B 2, C 1, A 8, B 8, A 7). In vielen Bereichen wurde dieser jedoch auch mit Asphalt überz o-
gen. An neu sanierten Gebäuden erfolgte ein Ersatz durch einen Kiesstreifen. 
Seiteneinläufe wurden teils ausgebaut und ersetzt. Die Pflasterarbeiten um die Einläufe wur-
den mit Natursteinpflaster in unterschiedlichen Gesteinsarten und Steingrößen ausgeführt. 
 
  
Abb. 29 sanierter Wege - und Straßenbereich an 
der nördlichen Seite der zentralen Grü n-
fläche 
 
Abb. 30 asphaltierter Querweg durch das Parterre  
  
 
Abb. 31 Bereich vor der ehemaligen Kegelbahn 
mit Betonplatten 
 
Abb. 32 Pförtnerhäuschen mit Plattenbelag im 
Hintergrund 
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 Denkmalpflegerisches Rahmenkonzept Parkstadt Dösen  
Denkmalpflegerische Analyse 
seecon Ingenieure I 17.01.2018 Seite 43 
Ausstattungs- und Freiraumelemente 
Nur noch wenige Bänke sind auf dem Gelände vorhanden. Einige einfache  Banktypen ohne 
Rückenlehne mit einer Holzlattenauflage und zwei Waschbe tonscheiben aus DDR -Zeiten 
sind noch auffindbar ( Abb. 33). Teilweise ist die Auflage bereits abgebrochen. Südwestlich 
von Haus B 2 befindet sich noch eine Sandsteinbank ohne Lehne  (s. Abb. 34). Es ist nicht 
bekannt, zu welcher Gestaltungsphase sie gehört . Von den einfachen Holzbänken, die auf 
historischen Fotos zu sehen sind, (s.Abb.35) ist noch eine derartige Bank auf der Freifläche 
nahe B17 vorhanden (s.Abb.36). 
 
Abb. 33 einfacher DDR-Banktyp   
 
Abb. 34 Bank aus Sandstein bei Haus A 2 
 
 
Abb. 35 filigrane Bank am Haus C 1 
 
Abb. 36  Haus Filigrane Bank Nähe Haus B27 
 
Papierkörbe sind nicht mehr vorhanden. Es existieren keine Hinweise zu Standorten für 
Müllkörbe. 
Das Gelände ist mit einigen Leuchten ausgestattet, die aus Betonmasten und u nterschiedli-
chen Leuchten aus DDR-Zeiten bestehen (s. Abb. 37). Die beschriebenen historischen Gas-
laternen sind nicht mehr vorhanden.  
198 von 277 in Zusammenstellung
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Denkmalpflegerische Analyse 
Seite 44 seecon Ingenieure I 17.01.2018 
Bis 2012 waren noch fünf historische Leuchten (vier Wandarmleuchten, eine Ampel) am Por-
tikus und an den seitlichen Portalen des Gebäudes B  19 erhalten. (s. Abb. 39) Es handelte 
sich höchstwahrscheinlich um Nachbauten.  
In der momentanen Vorfahrt von der Chemnitzer Straße kommend sind die massiven Stahl-
sockel der zwei Fahnenmasten aus der Entstehungszeit der Anlage erhalten  (s. Abb. 38). 
Die Masten selbst sind nicht mehr vorhanden.  
Die Zufahrten vor B 19 wurden durch sogenannte „Überbrückungen“ flankiert, die in die Ei n-
friedungen eingebunden waren. Diese repräsentativen Bauwerke, die jeweils mit einer Säule 
und Laterne ausgestattet waren, wurden im Rahmen der Straßenneugestaltung in den let z-
ten Jahrzenten entfernt. 
Der Gedenkstein „Erkämpft den Frieden“ steht vor dem Saalbau. Er ist stark renovierung s-
bedürftig. Weitere Steine wurden nicht gefunden.  
Nach 2002 wurden zwei Holzcarports in zwei der Nord-Süd-Achsen gebaut, die eine Durc h-
fahrt unmöglich machen und den Blick versperren.  
 
 
Abb. 37 Mastleuchte, die zu DDR -Zeiten in den 
Straßenraum integriert wurde 
 
Abb. 38 ehemaliger Fahnenmaster 
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Denkmalpflegerische Analyse 
seecon Ingenieure I 17.01.2018 Seite 45 
 
Abb. 39 Außenleuchte am Vorbau Haus B19, im Osten, Aufnahme von 2012 
Weitere Elemente 
Im Süden liegt die ehemalige Gärtnereifläche. Sie gehört zum historischen Umgriff des eh e-
maligen Park-Krankenhauses Dösen. Nach Aufgabe der Gärtnereinutzung wurde die Fläche 
betoniert und als Lagerfläche für das 1968 in Betrieb genommene Heizhaus verwendet. Heu-
te i st es in diesem Zustand noch so vorzufinden. Dieser Bereich des Grundstücks gehört 
nicht zum Denkmalbereich und wird nicht vertiefend betrachtet.  
Im westlichen Bereich befinden sich heute Kleingärten, die noch genutzt werden. Sie sind 
keine Bestandteile der eingetragenen Denkmäler und werden daher nicht weiter betrachtet.  
Die beiden beschriebenen Entwässerungsgräben existieren noch und sind in Funktion. Der 
zwischen Krankenhausgelände und ehemaliger Gärtnerei gelegene Graben fließt in Ost -
West-Richtung bis in die Teiche des Landschaftsparks , jedoch nur bei Starkregen . Der Ent-
wässerungsgraben ist mo mentan sehr ungepflegt und trocken. Der im Süden vorhandene 
Graben ist kein wesentliches Gestaltungselement des übergeordneten Systems  und hat kei-
ne gestalterisc h trennende Funktion . Der zweite Graben existiert parallel zur Chemnitzer 
Straße auf städtischem Grundstück. Die ursprünglichen Überbrückungen dieses Grabens 
wurden in den letzten Jahrzehnten im Zuge von Straßenumbauarbeiten komplett entfernt. Er 
liegt außerhalb des Denkmalschutzbereiches und wird nicht weiter betrachtet. 
Entlang der Chemnitzer Str aße ist ein Gehölzgürtel mit Bäumen hauptsächlich mittleren Al-
ters vorzufinden. Die Kronen der Bäume sind stark verschattend. Nur bestimmte Sträucher 
können in diesem Bereich wachsen. Ursprünglich waren hier weniger große Bäume parallel 
zur Straßen gepflanzt mit einem dahinter liegenden breiten Strauchsaum. Dies ist in Abb. 12 
gut erkennbar.  
200 von 277 in Zusammenstellung
 Denkmalpflegerisches Rahmenkonzept Parkstadt Dösen  
Denkmalpflegerische Analyse 
Seite 46 seecon Ingenieure I 17.01.2018 
3.3 Denkmalbewertung 
Das ehemalige Park -Krankenhaus Dösen ist ein eingetragenes Kulturdenkmal und  Garten-
denkmal und wird unter den Objekt -Nummern 09263898 bzw.  09034649 im Denkmalver-
zeichnis des Landesamtes für Denkmalpflege Sachsen geführt. Kulturdenkmale im Sinne 
des SächsDSchG sind von Menschen geschaff ene Sachen,  Sachgesamtheiten, Teile und 
Spuren von Sachen einschließlich ihrer natürlichen Grundlagen, deren Erhaltung wegen ihrer 
geschichtlichen, künstlerischen, wissenschaftlichen, städtebaulichen oder landschaftsgestal-
tenden Bedeutung im öffentlichen Interesse liegt.  
Die Anfänge der ehemaligen Heilanstalt der Stadt Leipzig begründen sich auf den Spate n-
stich im Jahr 1899. Die Anlage wurde zum damaligen Zeitpunkt nach humanistischen Vo r-
stellungen mit einem großzügig angelegten Gebäude ensemble und einem raumprägenden 
Erschließungskonzept sowie den korrespondierenden Freianlagen angelegt. Die Hauptnut-
zung als Krankenhaus erfolgte bis ins Jahr 2002.  Trotz wechselnder Konzepte und Umstruk-
turierungen entsprechend den jeweiligen Erfordernissen und auch trotz des Leerstandes seit 
2002 ist die übergeordnete Struktur und Gestaltungsidee bis heute erkennbar.  
Dies macht den besonderen historischen Wert der Anlage aus. Sie ist in ihrer Sachgesam t-
heit sozial- und baugeschichtlich von Bedeutung und besitzt Seltenheitsw ert. Gleichzeitig ist 
die Anlage aus landschaftsgestaltender Sicht als besonders markant einzustufen: Sie besitzt 
einen weitläufigen parkartigen Charakter. Das zentrale Parterre hat eine wesentliche Bedeu-
tung in dem E nsemble. Freiflächen werden den jeweiligen Gebäuden zugeordnet. Aufgrund 
der Pavillonbauweise befinden sich um jedes einzelne Haus Freiraumstrukturen. Der offene 
Charakter, der nach Entfernung der Holzzäune  um die hausnahen Freiflächen  in der Mitte 
des letzten Jahrhunderts entstand, ist bis heu te erhalten geblieben. Weiterhin bedeutend ist 
aus landschaftsgestaltender Sicht die ausg eprägte innere Struktur  mit den Straßenachsen, 
deren beidseitig anschließenden Gehwege und den sie begleitenden Alleebäumen. Die Ver-
wendung von Bäumen für räumliche Akzente folgt den historischen Planungsansätzen. 
Der Baumbestand weist aufgrund seines teil s hohen Alters und der Standortbedingungen 
erhebliche Ausfallserscheinungen auf. In Bereichen ist es auch zu einer sehr hohen  Dichte 
der Bepflanzung gekommen. Die Stra ßenräume und auch die Hausbereiche sind stark b e-
schattet. Der ursprüngliche Ansatz nach einer lichtdurchflutenden, offenen Gestaltung ist hier 
nur eingeschränkt wahrnehmbar.  
Die zentrale Fläche ist mit ihrem offenen  Charakter mit der nördlich und südlich randlichen 
Bepflanzung erhalten bleiben.  
Erhaltenswerte Originalsubstanz ist insbesondere auf den Wegen und Straßen vorhanden:  
 Straßenborde aus Naturstein fast durchgängig erhalten  
 Natursteinpflaster, wie in Kap. 3.2.3 beschrieben, teilweise noch vorhanden 
201 von 277 in Zusammenstellung
 Denkmalpflegerisches Rahmenkonzept Parkstadt Dösen  
Denkmalpflegerische Analyse 
seecon Ingenieure I 17.01.2018 Seite 47 
 Kupferschlackepflaster in den Gerinnen  
 Mosaikpflaster in einigen Zugangsbereichen der Häuser  
In Bezug auf den Vegetationsbestand sind erhaltenswert:  
 Alleebäume an den Straßen 
 Einzelbäume und Baumgruppen in den Vorgärten, im zentralen Parterre  und im 
Bereich vor dem Hauptgebäude (zur Chemnitzer Straße) , auch wenn  diese ggf. nicht 
aus der Entstehungszeit stammen 
Der größte einschneidende Eingriff in das denkmalgeschützte Ensemble wurde 1996 mit der 
Errichtung der Klinik für Forensische Psychiatrie vollzogen. Ein weiterer Verlust war der A b-
bruch des Wassertur mes. Mit der  Entwicklung zu einem Wohnpark scheint die Errichtung 
einer stärkeren baulichen Trennung zwischen Forensische Psychiatrie und Wohnpark nur 
folgerichtig. Auch diese sollte in ihren Dimensionen der Gesamtstruktur entsprechen.   
202 von 277 in Zusammenstellung
 Denkmalpflegerisches Rahmenkonzept Parkstadt Dösen  
Denkmalpflegerische Konzeption 
Seite 48 seecon Ingenieure I 17.01.2018 
4 Denkmalpflegerische Konzeption 
4.1 Grundsätze im Umgang mit der zukünftigen 
Nutzungsänderung 
Das ehemalige Park -Krankenhaus Leipzig -Dösen wird in seinen zentralen Anlagenteilen 
zukünftig nicht mehr als Krankenhaus genutzt . Es wird beabsichtigt, die Anlage mit Gebä u-
den zu sanieren und in Bereichen anzupassen. Die denkmalgeschützten Gebäude und die 
geschützten Anlagenteile des Parks bleiben dabei erhalten. Aufgrund der  aktuellen Nu t-
zungserfordernisse werden Bereiche ergänzt und umgebaut.  
Mit der Umnutzung der Anlage als Wohnpark kann bei einer Beibehaltung der Grundstrukt u-
ren und einer nur unwesentlichen Veränderung des Chara kters der Freianlagen von einem 
Fortbestand des Ensembles als Gartendenkmal ausgegangen werden.  
Im Folgenden werden Grundsätze für den Umgang mit der zukünftigen Nutzungsänderung 
formuliert: 
 
 Neubauten sollen sich in das städtebauliche Ensemble und in die Baustruktur einfügen.  
 Die hausumgebenden Freiflächen sollen auf  die Nutzungsansprüche ihrer B ewohner 
ausgerichtet und entsprechend gestaltet werden, jedoch nach Gestaltungsrichtlinien. 
 Die grundlegende Struktur aus orthogonalem Achsensystem und Einzelbaukörpern soll 
erhalten bleiben.  
 Der Parkcharakter soll  durch Alleen bzw. wegebegleitende Gehölze  und das zentrale 
Parterre erhalten bleiben. 
 
Der Park ist heute charakterisiert durch die Überlagerung verschiedener Zeitschichten. Die 
Veränderung in den zeitlichen Nutzungsabschnitten  ist Teil der Geschichte des Ortes. Die 
Strukturen wurden sowohl aus wirtsc haftlicher und therapeutischer Sicht, als auch aus der 
Sicht des jeweiligen zeitlichen Stils umgebaut. Eine ausschließliche Rückführung der Anlage 
in den Zustand ihrer Entstehung um 1900 würde deshalb weder der Geschichte des Park-
Krankenhauses, noch den neuen Nutzungsanforderungen gerecht.  
Folgende zeitgeschichtliche Orientierung wird angestrebt:  
 Orientierung am Zustand der Anlage nach Fertigstellung um 1910 in Bezug auf Achsen 
und Alleen, da dieser Zustand noch heute halbwegs gut dokumentiert ist  und den 
Bestand noch immer prägt (vgl. Anlagengen etische Karte  – Anlage 8 ). Eine 
203 von 277 in Zusammenstellung
 Denkmalpflegerisches Rahmenkonzept Parkstadt Dösen  
Denkmalpflegerische Konzeption 
seecon Ingenieure I 17.01.2018 Seite 49 
Ausrichtung auf die Planung von 1928 und den Bestand seit den 1930er J ahren mit 
weit dichterem Allebaumbestand wird nicht favorisiert.   
 Orientierung am Zustand der Anla ge nach 1945 in Bezug auf die Befestigung der 
Wege und Straßen und in Bezug auf die halboffene Struktur der gebäuden ahen 
Freiflächen mit Wegen, Aufent haltsflächen sowie verschiedenen  Bepflanzung mit 
Sträuchern. 
Die Nutzungsänderung von einem Krankenhaus zu  einem Wohnquartier ändert die Anforde-
rungen an die räumliche Gestaltung: 
 Die Verkehrsführung muss neu organisiert werden entsprechend den funktionalen 
Vorgaben und gelte nden gesetzlichen Vorgaben  (z. B: ausreichende Einsicht, 
Dimensionierung der Kurvenradien). 
 Die Ver- und Entsorgung der Häuser muss gewährleistet werden. 
 Flächen für den ruhenden Verkehr müssen nachgewiesen werden. 
 Integration von a nwohnerbezogenen Nutzungen innerhalb der Parkanlage und in den 
hausnahen Bereichen, wie Kommunikationsräume 
 Ausstattung mit zeitgemäßen Freiraumelementen, die harmonisch zum 
Denkmalbestand sind 
 In Bereichen sollte die Freilegung und Wiederverwendung von Oberflächenmaterial 
angestrebt werden. 
4.2 Städtebauliches Konzept  
Städtebauliches Grundanliegen ist die Transforma tion des denkmalgeschützten Gebäude - 
und Gartenbestandes des ehemaligen Klinikums in einen offenen, wohngenutzten Stadtteil , 
der die lokale Bau - und Nutzungsgeschichte des Ortes und die zeitgenössischen Anspr ü-
chen zukünftigen Wohnens im Sinne eines städtischen, attraktiven Umfelds integriert. 
Das Plangebiet, das hinsichtlich der Nutzungen wie auch der verwendeten Gebäudetypol o-
gie einheitlich geprägt war, soll künftig funktional räumlich und typologisch differenziert we r-
den. Neue Wohnnutzungen können in dem  denkmalgeschützten Ensemble in dezentraler 
Lage entwickelt werden, wenn sie sich in das übergeordnete Prinzip eingliedern. In den Be-
reichen, in denen neue Gebäudekörper geplant werden, soll sich die  offene Bauweise mit 
Solitären, einer weitgehend symmetrischen Anordnung und den korrespondierenden g ebäu-
denahen Freiräumen fortführen. Die Integration von neuen Gebäuden zeigt des Weiteren die 
gewünschte Transformation in ein zeitgenössisches, wohngenutztes Quartier und damit e i-
nen neuen Abschnitt in der geschichtlichen Entwicklung des Areals. 
204 von 277 in Zusammenstellung
 Denkmalpflegerisches Rahmenkonzept Parkstadt Dösen  
Denkmalpflegerische Konzeption 
Seite 50 seecon Ingenieure I 17.01.2018 
Erforderliche Rückbauten einzelner denkmalgeschützter und nicht denkmalgeschützter 
Gebäude, (Übersicht in Anlage 5) werden mit der zuständigen Behörde abgestimmt. Neub e-
bauungen orientieren sich hinsichtlich ihrer Kubatur un d des architektonischen Maßstabs an 
den denkmalgeschützten B ebauungen. Mittels präziser Einfügung der Neubauten in den 
historischen Baubestand kann ein maßstäbliches Weiterbauen im Gebiet erfolgen. 
Mit Blick auf die vorgeprägte städtebauliche Struktur werden Gebäudetypologien entwickelt, 
welche die ursprünglichen Bettenhäuser interpretieren, sich in den Bestand maßstäblich ein-
fügen und sich am vorhandenen Charakter der Gesamtanlage orientieren.  
Insgesamt wird für das Planungsvorhaben eine Vermittlung zwischen denkmalpflegerischen 
Belangen und Erfordernissen an die zukünftige Nutzung als Wohnareal angestrebt.  
 
Die Masterplanung (Anlage 4) geht von einer Integration der angestrebten baulichen Erwe i-
terung im denkmalgeschützten Bestand des Plangebietes aus.  
Die vorhandene denkmalgeschützte Bebauung soll weitgehend erhalten und durch Neub e-
bauungen ergänzt werden. Mit diesen Ergä nzungen wird die auf den historischen Plänen 
erkennbare Struktur komplettiert und fortg eschrieben. Die Neubebauungen orientieren sich 
hinsichtlich ihrer Kubatur und des archite ktonischen Maßstabs an den denkmalgeschützten 
Bebauungen. Mittels präziser Einfügung der Neubauten in den historischen Baubestand soll 
ein maßstäbliches Weiterbauen im Gebiet erfolgen.  
Dazu werden im nördlichen Tei l des Plangebietes einzelne Bebauungen, die durch Eingriffe 
der zurückliegenden Jahre bereits stark überformt wurden und nicht dem historischen G e-
samtensemble entsprechen, zurückgebaut und durch zwei unterschiedliche, der jeweiligen 
Örtlichkeit entsprechende, Neubebauungen ( N 4 und N 5) ersetzt. Diese passen sich in i h-
rem Maßstab an die vorhandene, historisch prägende Bebauung an. 
Als Abschirmung zum nördlich gelegenen Gelände der Klinik für Forensische Psychiatrie 
wird mit Abstand von 3,00 m zur gemeinsamen Grundstücksgrenze ein begrüntes, überdach-
tes Parkdeck mit bis zu drei Parkebenen errichtet.  
Im s üdlichen Teil werden zusätzlich  sieben Wohngebäude ( N 6 bis N  12) in den Bestand 
integriert. Mit Blick auf die vorgeprägte städtebauliche Struktur werden G ebäudetypologien 
entwickelt, die sich in den Bestand maßstäblich einfügen.  
4.3 Erschließungskonzept 
Für die zukünftige Nutzung  des Areals als Wohnanlage mü ssen aktuelle Verkehrsrichtlinien 
beachtet werden. Deshalb kommt es hier zur Anpassung des historischen Bestands.  
Die neue Verkehrsführung gliedert sich in das bestehende achsiale System ein und ermö g-
licht eine Reduzierung der bestehenden stark versiegelten Straßen.  
205 von 277 in Zusammenstellung
 Denkmalpflegerisches Rahmenkonzept Parkstadt Dösen  
Denkmalpflegerische Konzeption 
seecon Ingenieure I 17.01.2018 Seite 51 
Die Erschließung des Gebietes erfolgt über die Chemnitzer Straße. Aufgrund der zu erwa r-
tenden Frequentierung des Gebietes wird ein Teil des künftigen Straßen - und Wegenetzes 
als Straßenverkehrsfläche festgesetzt und öffentlich gewidmet. Das vorhandene Straßenra s-
ter bleibt hinsichtlich der historischen Achsen und Blickräume erhalten, wird aber teil weise 
entsiegelt und in der Breite reduziert. 
Ausgehend von der Zweiteilung des Gebietes, welche durch das zentrale Parterre entsteht, 
führen jeweils eine nördliche Straße und eine südliche Straße als öffentliche Str aßen in das 
Gebiet und enden in zwei Umf ahrungsschleifen, die im historischen Wegenetz eingeschri e-
ben sind. Die Müllentsorgung erfolgt über die beiden öffentliche n Straßen. Diese werden im 
Westen durch eine Straße miteinander verbunden. Damit wird die Verkehrsführung erleic h-
tert und strukturiert geordnet. Gleichzeitig bedeutet dies eine Entsiegelung von Fl ächen und 
eine optimalere Nutzung des Raumes. 
Um die historische Situation am Eingangsgebäude an der Chemnitzer Straße zu erhalten, 
werden die beiden Haupterschließungen gesondert an die Chemnitzer Straße neu angebun-
den. Die Vorfahrt soll z ukünftig nur noch untergeordnet verkehrstechnisch genutzt werden.  
Dadurch kann die ursprüngliche Gestaltung des ehemaligen Verwaltungsgebäudes mit se i-
ner historischen Vorfahrt erhalten bleiben. Das historische Tor südlich des ehemaligen Ver-
waltungsgebäudes bleibt erhalten. Dieses wird um ein neues Tor nördlich des Verwaltung s-
gebäudes ergänzt. Die historische Dimensionierung der Tore e rlaubt keine Durchfahrt bei-
spielsweise für die Stadtreinigung oder die Feuerweh r. Dadurch ist die Vorfahrt zum ehem a-
ligen Verwaltungsgebäude als Haupterschließung ungeeignet. 
Ein Grundsatz bei der Umnutzung des Areals ist die weitgehende Erhaltung der Straße n-
bäume. Neben der Totholzentfernung zur Sicherung der Verkehrssicherheit ist bei vielen 
Bäumen ein Entlastungsschnitt der Krone sinnvoll.  
Der ruhende Verkehr soll das Ensemble in seinem Erscheinungsbild nicht beeinträchtigen. 
Die angestrebte Entwicklung des Gebietes ist eng mit einer angemessenen Lösung zur g e-
bietsverträglichen Un terbringung des ruhenden Verkehrs verknüpft. Um den historischen 
Charakter der Anlage zu erhalten, wird für das Plangebiet das Ziel eines autoarmen Qua r-
tiers verfolgt. Oberirdische Stellplätze werden nur in ausgewiesenen Bereichen angeboten. 
Tiefgaragen od er Parkdecks, die sich behutsam in den B estand eingliedern, sind zur D e-
ckung des Stellplatzbedarfs vorgesehen. Bei Tiefgaragen ist darauf zu achten, den Baumb e-
stand möglichst g eringfügig zu beeinträchtigen. Sie sollen möglichst unauffällig in das E n-
semble integriert werden und sind entsprechend ebenerdig zu begrünen. Dafür biete n sich 
das zentrale Parterre und Bereiche der Erweiterung außerhalb des denkmalgeschützten Be-
reiches an. Ausgänge sollen sich dabei zurücknehmen und im Bereich des Parterres an die 
Ränder gelagert werden, wo sie von G ehölzen umgeben werden und den freien Blick nicht 
beeinträchtigen.   
Eine Übersicht der das Parkdeck nötigen Baumfällungen ist in Anlage 2 dargestellt. 
206 von 277 in Zusammenstellung
 Denkmalpflegerisches Rahmenkonzept Parkstadt Dösen  
Denkmalpflegerische Konzeption 
Seite 52 seecon Ingenieure I 17.01.2018 
Eine weitere Parkmöglichkeit erfolgt durch das Parkdeck im nördlichen  Bereich. Neben dem 
funktionalen Aspekt – um Stellplätze unterzubringen – wirkt es als Sichtbarriere zur nördlich 
angrenzenden Forensischen Psychiatrie. Um das Parkdeck optisch in das Ensemble einz u-
passen, ist hier eine Dachbegrünung vorgesehen. Die Nord-Süd-Achsen, die ursprünglich an 
ihren Enden durch prägende Elemente oder Landschaftsteile charakterisiert waren , wurden 
im nördlichen Bereich bereits mit dem Bau der Forensischen Psychiatrie und dem Abriss des 
Wasserturms unterbrochen. Die Planung des Parkd ecks nimmt sich durch die Eingrünung 
optisch zurück. Die Einfahrten sollen so geordnet werden, dass Pflanzungen in den Zufahrts-
achsen den Blick auffangen sollen.  
4.4 Freiraumkonzept 
Bei der Freiflächengestaltung sollen  historische Bezüge mit den wesentlichen  Gestaltungs-
merkmalen des Parterres, der Alleen und der Hausgärten berücksichtigt werden. Gleichzeitig 
werden neue Gestaltungs- und Standortqualitäten integriert. Sie sollen sich harmonisch ein-
ordnen und kennzeichnen auch den Nutzungswandel. 
Das Areal zeigt besonders anschaulich, dass das Zusammenspiel von Gebäuden mit Freian-
lagen die Leit gedanken der Gründerzeit, zu welcher das Park-Krankenhaus entstanden ist, 
verdeutlicht. Ein offenes und gleichzeitig geordnetes System wurde verfolgt: Besondere 
Kennzeichen sind der parkartige Gestaltungsansatz der ehemaligen Heilanstalt Dösen und 
der halböffentliche Charakter, der durch die Pavillonbauweise mit gebäudenahen Freiflächen 
entsteht. Prägend ist außerdem die achsiale Anordnung durch die orthogonale Str aßenfüh-
rung, unterstrichen durch die straß en- und wegebegleitenden Alleen sowie das in Ost-West-
Ausrichtung verlaufende zentrale Parterre. Die Freiraumgestaltung soll deshalb diese Punkte 
aufgreifen und in die neue Nutzung überführen. 
Um die Achse des zentralen Parterre zu unterstreichen und um die Blickbeziehung zwischen 
den beiden als Solitär angeordneten Gebäuden zu betonen, soll das Parterre als großzügige 
Rasenfläche mit repräsentativen Schmuckpflanzungen und seitlichen Bestandgehölzen wie-
derhergestellt werden . Dafür sollen neu aufgewachsene Gehölze wie Wacholder entfernt 
werden und Sträucher einen Verjüngungsschnitt erhalten.  Der Blickkontakt von den Ein-
gangsportalen sollte wiederhergestellt werden.  
Die drei durch das Parterre in Nord -Süd-Richtung verlaufenden Wege werden als Gehwege 
aufgegriffen. Ein Vorplatz ist am ehemaligen Verwaltungsgebäude zum Parterre hin vorg e-
sehen und vermittelt einen ausgewogenen Charakter. Die Platz - und Wegeführung vor dem 
ehemaligen Festsaal mit Kirche ist unter Berücksichtigung des vorhandenen Baumbestandes 
in ihrer historischen Symmetrie wiederherzustellen. Die drei durch das Parterre verlaufenden 
Wege und der Bereich vor dem ehemaligen Verwaltungsgebäude so llen im Sinne des G e-
staltungskonzeptes nur noch von fußläufigem Verkehr nutzbar gemacht werden und nicht 
wie im Bestand als asphaltierte Straßen.  
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Denkmalpflegerische Konzeption 
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Die erforderliche Tiefgarage unterhalb des zentralen Parterre s soll sich gestalterisch unte r-
ordnen. Um das offene Parterre nicht unnötig durch Einbauten zu verstellen, sind die fußläu-
figen Ausgänge der Tiefgarage innerhalb des vorhandenen Gehölzstreifens einzuordnen. Sie 
werden so an die vorhandenen Wege  angebunden, dass  keine Fällung von Bäumen er for-
derlich wird.  
Die Nord -Süd-Achsen greifen im Süden die Wegeverbindu ngen des angrenzenden Lan d-
schaftsparks auf. Durch die Verbindung in den Landschaftspark bleiben die Blickbeziehu n-
gen in Richtung Süden erhalten und werden gestärkt.  
Durch hausnahe Freiflächen, das zentrale Parterre und die straßenbegleitenden Baumalleen 
soll der parkartige Charakter erhalten bleiben. Die hausnahen Freiräume sollen mit einem 
offenen Charakter wiederhergestellt werden.  
Die ursprüngliche Gestaltung der hausnahen Freifläch en mit  symmetrisch angeordneten  
Schwarzkiefer-Paaren an den Giebelseiten der Gebäude soll durch die Freiflächengestaltung 
wieder aufgegriffen werden und immergrüne Akzente in den hausnahen Bereichen setzen.  
Generell sollen die  Bestandsbäume weitgehend erhalten und in freien Bereichen mit Alle e-
bäumen ergänzt werden. Der Baumbestand befindet sich in der Altersphase und viele Bä u-
me zeigen Alterserscheinungen wie Totholz. Bei der Wahl der Baumstandorte sol lten daher 
Engstände vermieden werden. Ziel von Neupflanzungen ist es, die Alleen aus der Entst e-
hungszeit langfristig zu erhalten . Nachpflanzungen von abgängigen Altgehölzen sollen gle i-
che Art und Sorte der Bäu me aus der Entstehungszeit der Anlage be sitzen und sind gemäß 
„Zielraster Baumanpflanzungen“ (Anlage 3) nachzupflanzen. Die Nachpflanzung hat unmit-
telbar, spätestens innerhalb eines halben Jahres  nach Abgang / Fällung zu erfolgen , sofern 
die erforderlichen Standortbedingungen (ausreichendes Lichtraumprofil) für Neupflanzungen 
vorhanden sind. Sind diese erst nach weiteren Gehölzverlusten gegeben, können Nac h-
pflanzungen auch bis zu diesem Zeitpunkt ausgesetzt  werden, bzw. es sind nicht b esetzte 
Standorte gemäß des Zielrasters „ausgleichend“ zu besetzen. Das Zielraster ist dem histori-
schen Vorbild nachempfunden. Das ursprünglich beabsichtigte Bild von viel Grün und Licht 
sollte wiederhergestellt werden. 
Es sei hier darauf hingewiesen, dass durch die erforderlichen Aufstellflächen für die Feue r-
wehr entlang der Ost -West-Achsen die Alleen an mehreren Stellen nur mit Abweichungen 
vom historischen Baumbestand erhalten werden können, da die Vorgaben des Bran dschut-
zes sonst nicht erfüllt werden, die für die Nutzung des Quartiers zwingend erforderlich sind.  
Der Gehölzbestand entlang der Chemnitzer Straße , der die Anlage von Osten ein fasst und 
von der vielbefahrenen Straße optisch trennt, soll als Gehölzgürtel wiederhergestellt werden. 
Dies soll vor allem  durch eine Reduzierung der wild aufgewachsenen Jungbäume mit Aus-
nahme von einzelnen strukturprägenden Bäumen  geschehen. Außerdem sollen gesunde 
Altbäume in diesem Bereich erhalten bleiben (Krone npflege). Sträucher sollen weit gehend 
erhalten bleiben (Verjüngungssc hnitt) und unter Verwendung der vorgefundenen Arten  (s. 
Kap. 3.2.3) ergänzt werden. 
208 von 277 in Zusammenstellung
 Denkmalpflegerisches Rahmenkonzept Parkstadt Dösen  
Denkmalpflegerische Konzeption 
Seite 54 seecon Ingenieure I 17.01.2018 
In Richtung Landschaftspark soll es zu keiner Begrenzung kommen.  
Vorhandene Ausstattungselemente, wie der Gedenkstein und die Fahnenmasten in der zent-
ralen Achse, sollen in die Planung integriert werden. 
In den Bereichen, in denen neue Gebäudekörper geplant werden, soll das dezentrale Prinzip 
mit einer offenen Bauw eise mit Solit ären, einer weit gehend symmetrischen Anordnung und 
den korrespondierenden gebäudenahen Freiräumen fortgeführt werden. Die wertvollen histo-
rischen Altbäume innerhalb der hausnahen Freiflächen sind zu erhalten und zu pfl egen, so-
fern von ihnen keine Verkehrsgefährdung ausgeht. 
Insgesamt soll für das Planungsvorhaben eine Vermittlung zwischen denkmalpflegerischen 
Belangen und Erfordernissen an die zukünftige Nutzung als Wohnareal angestrebt  werden. 
Mit der geplanten Wohnnutzung gehen Anforderungen einher, die im Zusammenhang mit 
dem historischen Bestand abgestimmt und in Einklang gebracht werden müssen. Dies betrifft 
Gebäude wie auch Freiräume. Zu diesen Anpassungen gehören etwa die Gewährleistung 
der Verkehrssicherheit und auch die Anpassung an heutige techn ische Standards, wie die 
ausreichende Einsicht im Bereich von Straßen und Wegekreuzungen oder den Ausbau von 
Straßen mit ausreichenden Kurvenradien. Im Bereich der hausnahen Freiräume sind auße r-
dem gewisse Anpassungen notwendig: Die Eingänge sollen nach dem vorgelegten Erschlie-
ßungskonzept einseitig erfolgen. I m Bereich der Gebäude sind aufgrund der funktionalen 
Umnutzung als Wohnbereich Aufenthaltsqualitäten und Fahrradstellplätze notwendig. Stand-
orte für Müllplätze und Aufstellflächen für die Feuerwehr sind zu schaffen.  
Die beiden historischen Sockel der Fahnenmasten vor Haus B 19 werden in die Gestaltung 
aufgenommen und mit neuen Fahnenmasten versehen. Papierkörbe und Bänke werden an 
bestimmten Wegeachsen integriert. Die historische Bank ist im repräsentativen Bereich des 
Mittelparterres und im Bereich der Gebäude B 19 und A 9 zu verwenden.  
Im weiteren Bereich sowie in den privaten Bereichen der Hausgärten sind dezente, moderne 
Formen zulässig, die mit dem Charakte r der Gesamtanlage harmonieren. F ür Papierkörbe 
existieren keine historischen Vorbilder. Gleiches gilt für freistehende Leuchten im öffentlichen 
Straßenraum. Diese sollen sich dezent in ihrer Gestaltung dem Gesamtbild anpassen. 
Leuchten an Gebäudeeingängen werden als zum Gebäude gehörig betrachtet und im Zuge 
der Gebäudesanierung ergänzt. Sie sind insbesondere am Portikus und an den seitlichen 
Portalen des Gebäudes B  19 als Laternen nach historischem Vorbild zu bauen und anz u-
bringen.  
Das historische Tor südlich von B 19 bleibt bestehen, das nördliche soll nachgebaut werden. 
Die Wiederherstellung des Tores wirkt sich auch auf das Erscheinungsbild der Freiraumpl a-
nung aus.  
Die gänzlich neu geplanten Bereiche, die westlich und südlich an den denkmalgeschützten 
Bereich angrenzen, sollen sich in ihrer Bauweise und ihrem umgebenden Freiraum dem Ge-
samtbild der neuen Parkstadt Dösen anpassen, gleichzeitig aber auch einen Unterschied in 
dem Sinne aufweisen, dass die verschiedenen Entwicklungsstadien des Areals und die Z u-
209 von 277 in Zusammenstellung
 Denkmalpflegerisches Rahmenkonzept Parkstadt Dösen  
Denkmalpflegerische Konzeption 
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ordnung zum Gesamtkomplex sichtbar werd en. Auf diese wird hier nicht vertiefend eing e-
gangen, da sie nicht zum Bestandteil des denkmalgeschützten Ensembles gehören. 
4.4.1 Mustergarten 
Um den zukünftig anzustrebenden gestalterischen Umgang im Sinne der Denkmalpflege wie 
auch in Bezug zu neuen Nutzungsanforderungen zu veranschaulichen, werden Mustergärten 
planerisch dargestellt (Anlage 6). Die Mustergärten zum Haus A4 und B3 zeigen die Prinzi-
pien der Gestaltung auf und soll en auf den anderen Grundstücken in ähnlicher Weise ange-
wandt werden. Grundgedanke der Gestaltung ist der überwiegend grüne und offene Charak-
ter der Gärten.  
Die Mustergärten sollen als Idealgestaltung dargestellt werden, mit dem zukünftig anzustre-
benden 4 x 6 Baumraster. Bäume im Bestand und der zukünftige neue Pflanzstandort für 
Abgänge werden im „Zielraster Baumanpflanzungen“ (Anlage 3) dargestellt.  
Ausschlaggebend für die Planung der Mustergärten ist eine harmonische Gestaltung, die 
sich denkmalpflegerisch eingliedert und gleichzeitig auf Bedürfni sse und Anforderungen der 
Wohnnutzung als gemeinschaftlichen Hausgarten eingeht. Der grüne und offene Charakter 
der Parkstadt soll durch die Hausgartengestaltung vermittelt werden. Hausnahe Freianlagen, 
die rein nach historischem Vorbild geplant werden, si nd nicht anzustreben, da dafür keine 
historischen Belege vorhanden sind. Eine gewisse Symmetrie der beiden Garten hälften soll-
te jedoch verfolgt we rden, um dem Gesamtkontext der Parkstadt Dösen zu entsprechen. 
Eine Teilung in Bereiche mit Sondernutzungsrecht für einzelne Eigentümer oder Mieter  ent-
sprechend einzeln abgetrennter Gärten ist hier nicht vorgesehen. Der Gartenbereich soll von 
den Anwohnern gemeinschaftlich nutzbar sein. 
Nachfolgend werden die G rundsätze bei der Gestaltung der Hausgärten aufgeführt und die-
se begründet: 
 Die Gartenbereiche sind unter Beachtung der teils unterschiedlichen Flächenzuschnitte 
und Gehölzpflanzungen in annähernder Symmetrie zu gestalten, um ein harmonisches 
Bild zu wahren und an die historische Gestaltungsidee anzuknüpfen. 
 Die Eingangsbereiche werden zur jeweiligen Erschließungsstraße ausgerichtet und 
dem historischen Bild mit geschwungenem Auslauf und Pflasterbefestigung 
nachempfunden (wie teilweise im Bestand noch zu erkennen): vorrangige Verwendung 
von geborgenem Bestands pflaster (Mosaikpflaster und Naturstein-Kleinpflaster für die 
Eingangsbereiche). 
 Der Traufstreifen ist aus Granitpflaster oder Schlackesteinen gemäß dem historischen 
Bestand wiederherzustellen. 
 Ein umlaufender Gartenweg für die Nutzung der Anwohner in Anle hnung an das 
historische Vorbild (Plan Molzen) ist in den Hausgarten zu intergrieren. 
210 von 277 in Zusammenstellung
 Denkmalpflegerisches Rahmenkonzept Parkstadt Dösen  
Denkmalpflegerische Konzeption 
Seite 56 seecon Ingenieure I 17.01.2018 
 Die Einordnung eines Müllplatzes je Haus in Nähe zur Haupterschließungsstraße wird 
erforderlich, sollte jedoch in Randlage dezent und bestenfalls eingegrünt eingebunden 
werden. 
 Es werden k eine Spielbereiche im Bereich der Hausgärten  untergebracht – 
Spielbereiche werden nach dem vorliegenden Konzept innerhalb des Quartiers 
dezentral angeboten. 
 keine Stellplätze auf dem Grundstück  / Unterbringung des ruhenden Verkehrs in 
Tiefgaragen und Parkdeck, um das Gesamterscheinungsbild nicht zu stören 
 Kleinbauten wie Gartenhütten, Fahrraddächer o.  ä. sind im Garten nicht gestattet, um 
das gestalterische Bild nicht zu stören. Erforderliche Fahrradabstellplätze  und 
Briefkastenanlagen sollten in die randliche Lage im Bereich der Eingänge integriert 
werden. 
 Außenraumelemente wie Bänke können als Ausruh - und Kommunikationsbereiche in 
die Gärten integriert werden, die Wahl ist entsprechend des Gestaltungskataloges  
(anlage 7) zu treffen. 
 Treffpunkte mit Ruhebereichen  / Sitzbereichen / Aufenthaltsbereiche sollen für die 
Anwohner in die Gärten integriert werden, sie sollen in ihrer Gestalt schlicht sein. 
 Um das offene und grüne Erscheinungsbild zu erhalten, sind durchgehende 
Heckenpflanzung im Si nne einer Einfriedung  nicht gestattet. Einzelne 
Heckenstrukturen und S trauchgruppen können jedoch  zum Sichtschutz für 
Aufenthaltsbereiche integriert werden. 
 Einfriedungen um das Gartengel ände oder abgetrennte Anwohnerp arzellen sind nicht 
gestattet. Das Ers cheinungsbild soll gewahrt bleiben und der Garten soll von den 
Anwohnern gemeinschaflich nutzbar sein . Lediglich eine kniehohe Stahlb arriere ist 
vorgesehen, um den offenen Charakter der Anlage zu erhalten und die Grenze 
zwischen gemeinschaftlichem und öffentlichem Raum zu verdeutlichen. 
 Stauden-, Gräser- und Geophytenbepflanzung können eingebunden werden (z.  B. zur 
Betonung des Eingangsbereiches oder zur Aufwertung von Aufenthaltsbereichen) 
 Historische Solitärgehölze innerhalb der Gärten sollen erhalten bleiben und bei Abgang 
unter Eignung des vormaligen Standortes entsprechend nachgepflanzt werden; so sind 
etwa Schwarzkiefern in der Verlängerung der Gebäudeecken zwischen den 
Straßenachsen A,  B und C nachweisbar. Bei Nachpflanzungen  sollen kleinere 
Kiefernarten verwendet werden, um das historische Ziel einer immergünen 
Bepflanzung umzusetzen , aber auch  die Belichtung der Wohnräume sicher zustellen 
und die gebäudenahen Freiräume noch nutzen zu können . 
  Die umlaufend en Alleebäume sind in ihrem Bestand langfristig zu sichern und 
entsprechend dem „Zielraster Baumanpflanzungen“ (Anlage 3) mit den vorgefundenen 
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 Denkmalpflegerisches Rahmenkonzept Parkstadt Dösen  
Denkmalpflegerische Konzeption 
seecon Ingenieure I 17.01.2018 Seite 57 
Arten zu entwickeln. Die Anordnung entspricht einem h istorischen Abbild, nimmt aber 
auf die die Ausrichtung der Hauszugänge oder Anleit erbereiche für die Feuerwehr 
Rücksicht. 
 Straßenbeleuchtung ist an bestimmten Straßenachsen entsprechend der Wahl a us 
dem Gestaltungskatalog in den öffentlichen Raum zu integrieren. 
 
4.4.2 Gestaltungskatalog  
Die Freiraumausstattung bzw. Freiraumelemente  werden in einem Gestaltungskatalog b e-
schrieben (Anlage 7). Im Gestaltungskatalog werden alle Ausstattungselemente und Materia-
lien genannt und beschrieben, die für die  Gestaltung aller Hausgärten und öffentlichen Frei-
räume zu verwenden sind. Die im Katalog genannten Materialien, ihre Einbauweise und die 
Ausstattungselemente sind in vergleichbarer Weise für die Gestaltung aller übrigen Hausgär-
ten und Grünbereiche zu verwenden. Durch die abg estimmte Auswahl, eine durchgängige 
Gestaltung der Materialien und El emente sowie eine abgestimmten Pflanzung soll ein har-
monisches, denkmalgerechtes Erscheinungsbild der Parkstadt Dösen erreicht  werden. Die 
Ausarbeitung des Gestaltungskataloges wird nach Abstimmung zum denkmalpflegerischen 
Rahmenkonzept erfolgen.  
212 von 277 in Zusammenstellung
 Denkmalpflegerisches Rahmenkonzept Parkstadt Dösen  
Denkmalpflegerische Konzeption 
Seite 58 seecon Ingenieure I 17.01.2018 
4.5 Maßnahmenkatalog  
4.5.1 Maßnahmenkatalog Freiraum 
Zur Umsetzung des Freiraum konzeptes sind nachfolgende Ziele definiert worden und die 
entsprechenden Maßnahmen vorgese hen. Im Nachfolgenden werden nur Maßnahmen in 
Bezug zum Freiraum innerhalb des denkmalgeschützten Berei ches aufgeführt. Bauliche 
Maßnahmen werden gesondert gelistet ( Leuchten an baulichen Anlagen , Sanierung und 
Umbau von Altbauten, Abbruch von Einbauten).  
Für alle vegetationstechnischen Maßnahmen sind Regelwerke und Normen in ihren aktuell s-
ten Fassungen zu berücksichtigen und anzuwenden. Hierzu zählen: 
 FLL-Baumkontrollrichtlinie – Richtlinien für Regelkontrollen zur Überprüfung der 
Verkehrssicherheit von Bäumen, 2010 
 FLL-Richtlinien für eingehende Untersuchungen zur Überprüfung der 
Verkehrssicherheit von Bäumen; Ausgabe 2013 
 ZTV-Baumpflege -Zusätzliche technische Vertragsbedingungen und  Richtlinien für 
Baumpflege, 2006 
 FLL-Leitfaden für die Planung, Ausführung und Pflege von funktionsgerechten 
Gehölzpflanzungen im besiedelten Bereich, 1999 
 FLL- Richtlinie fü r Planung, Ausführung und Unterhaltung von begrünbaren 
Flächenbefestigungen, 1. Ausgabe 2008 
 DIN 18915, DIN 18916, DIN 18917 
 Baumschutzsatzung der Stadt Leipzig in ihrer aktuellsten Form 
 
Die Maßnahmen zur Erreichung der Ziele sind aufgrund ihrer Priorität  in kurz-, mittel- und 
langfristig untergliedert. Dabei gilt folgende Definition: 
Maßnahmen kurzfristig (MK): Maßnahmendurchführung innerhalb von 3 Jahren 
Maßnahmen mittelfristig (MM): Maßnahmendurchführung nach 3 bis 10 Jahren  
Maßnahmen langfristig (ML): Maßnahmendurchführung nach mehr als 10 Jahren  
 
Dabei sind Maßnahmen, u m die Verke hrssicherheit zu gewährleisten , wie auch solche, um 
das Gelände für die weiteren Maßnahmen überhaupt nutzbar zu machen, kurzfristig durc h-
zuführen.  
 
213 von 277 in Zusammenstellung
 Denkmalpflegerisches Rahmenkonzept Parkstadt Dösen  
Denkmalpflegerische Konzeption 
seecon Ingenieure I 17.01.2018 Seite 59 
Tab. 6 Maßnahmenkatalog – Ziel 1 
Z1 Erhalt bzw. Sanierung der Alleen  
M1.1 
ML 
Erhalt / Wiederherstellung de s ursprünglichen Alleen mit Baumarten en tsprechend der 
historischen Bepflanzung nach Planzeichnung 
- Erhalt aller Alleebäume, die hinsichtlich Art und Standort dem historischen Ras-
ter entsprechen.  
Neupflanzungen entsprechend „Zielraster Baumanpflanzungen“ (Anlage 3)  . 
Neupflanzungen sollen umgehend nach Abgang  erfolgen: Zeitliche Phasen 
werden durch den Erha lt einzelner Bäume aus frühere n Pl anungsstadien er-
kennbar (‚Zeugnisbäume‘). Das Artenspektrum soll erhalten bleiben. 
- Festlegungen werden mit der Denkmalbehörde abgestimmt. 
M1.2 
MK 
In ihrer Vitalität stark eingeschränkte  Bäume und solche, die die Verkehrssicherheit 
gefährden bzw. bei einem grundhaften Straßenumbau durch einzelne Maßnahmen wie 
Handschachten nicht erhalten bleiben können , sollen en tfernt werden (Achse Rote i-
chen). Für jede beabsi chtigte Baumfällung von Altbäumen, generell gepflanzt bis 
1930er und auf Mittelparterre bis 1970er Jahre, muss ein Sachverständigengutachten 
beigebracht und Möglichkeiten der Sanierung/Rettung des jeweiligen Gehölzes aufg e-
zeigt werden. 
M1.3 
MK-MM 
Berücksichtigung der Bäume bei Straßenbaumaßnahmen/ Verwendung wurze l- und 
stammschonender Technik  für einige Bäume sind Einzelmaßnahmen durchzuführen, 
wie Handschachtungen 
M1.4 
MK Neupflanzung von Alleebäumen in den Wegeachsen C, E, 7 und 8 
M1.4 
MM-ML 
Steuerung des angestrebten Zielrasters für Baumanpflanzungen  durch den Beba u-
ungsplan (angelehnt am historischen Raster aus der Entstehungszeit) 
M1.5 
MK regelmäßige Baumkontrollen 
 
Tab. 7 Maßnahmenkatalog – Ziel 2 
Z2 Erhalt der Blickachse zwischen Eingangsgebäude und ehemaliger Kirche  
M2.1 
MK 
Entfernen von Gehölzen, die in der Vitalität  stark eingeschränkt  sind und solche r, die 
für den Ausbau der Tiefgarage entfernt werden müssen 
(Umfang der Fällungen gem. Anlage 2) 
M2.2 
MK Erhalt und Pflege der seitlichen Gehölze (Kronen-Pflegeschnitt, Verjüngungsschnitt) 
M2.3 
MK 
Einordnung von Einfahrten und Ausgängen der Tiefgarage in den seitlichen Bereichen; 
unauffällige, dezente Anordnung und Gestaltung 
M2.4 
MK 
Freihalten des zentralen Part erres von Gehölzen: Regelmäßige Mahd/ Pflege des Pa r-
terres und keine anderweitige Nutzungen auf der Freifläche  
M2.5 Nachpflanzungen von Abgängen (Einzelbäume oder kleinere Gehölzgruppen), die zu m 
214 von 277 in Zusammenstellung
 Denkmalpflegerisches Rahmenkonzept Parkstadt Dösen  
Denkmalpflegerische Konzeption 
Seite 60 seecon Ingenieure I 17.01.2018 
Z2 Erhalt der Blickachse zwischen Eingangsgebäude und ehemaliger Kirche  
ML historischen Bestand gehören, haben entsprechend der vor zufindenden Arten nach 
Fertigstellung der Tiefgarage  zu erfolgen. Baumstandorte sind im Falle der Nachpfla n-
zung gem. „Zielraster Baumanpflanzungen“ (Anlage  3) vor allem in Bezug zu Symme t-
rien zu vorhandenen historisch belegten Baumstandorten zu wählen.  
(Zierkirschen Nr. 481, 494, 492, 493), Linden (296, 297, 298, 299 und 33, 34, 35, 36 
und 512, 513), Buchen (95, 96) Schwarzkiefern (37, 38, 449, 450), Roßkastanie (40, 
41) 
 
Tab. 8 Maßnahmenkatalog – Ziel 3 
Z3 Wiederherstellung des Gehölzgürtels um das Wohnareal an der Chemnitzer Straße  
M3.1 
MM 
Rodungen und Reduzierung des Wildwuchs es im Bereich des Grünstreifens an der 
Chemnitzer Straße 
M3.2 
MK 
Erhalt und Pflege der gesunden Altbäume im Bereich der Chemnitzer Straße  durch 
eine Kronenpflege 
M3.3 
MM 
Entfernung der wild aufgewachsenen Jungbäume mit Ausnahme einzelner, strukture r-
gänzender Exemplare  
M3.4 
MM 
Erhalt der freiwachsenden Strauchschicht im Rahmen  einer Pflege (Verjüngung s-
schnitt) 
M3.5 
ML 
Ergänzung der Strauchschic ht unter Verwendung der vorgefundenen Arten  (s. Kap. 
3.2.3) 
M3.6 
MM 
Anpflanzen von niedrigen  bis mittelhohen  Gehölzen, auch repräsentative Schmuc k-
pflanzung, im Bereich vor dem ehemaligen Verwaltungsgebäude 
 
Tab. 9 Maßnahmenkatalog – Ziel 4 
Z4 Gestaltung der Hausgärten als privat genutzte Gemeinschaftsgärten 
M4.1 
MK 
Grundpflege: Entfernung des Gehölzaufwuchs und Entfernung von Arten aus jüngeren 
Pflanzjahren, wie beispielsweise Wacholder 
M4.2 
MM Verjüngungsschnitt für Sträucher 
M4.3 
MM-ML 
Gestaltung der Gärten als gemeinschaftlich genutzte Gärten mit Rasen, Pflanzflächen  
und wenigen Sträuchern entsprechend der Anlage zum Mustergarten und auf Grundla-
ge des Gestaltungskonzeptes  
M4.4 
MM 
Wiederherstellung des Traufstreifens nach historischem Bestand mit Naturstei n-
Großpflaster oder Schlackesteinen  
M4.5 
MM 
Wahrung eines offenen Charakters durch nur kniehohe Einfassungen entlang der 
Grundstücksgrenzen 
M4.6 
MK-ML 
Entfernung für die Verkehrssicherheit gefä hrdenden Alleebäumen und abgängigen 
Bäumen. Für jede beabsichtigte Baumfällung von Altbäumen, generell gepflanzt bis 
1930er und auf Mittelparterre bis 1970er Jahre, muss ein Sachverständigengutachten 
215 von 277 in Zusammenstellung
 Denkmalpflegerisches Rahmenkonzept Parkstadt Dösen  
Denkmalpflegerische Konzeption 
seecon Ingenieure I 17.01.2018 Seite 61 
Z4 Gestaltung der Hausgärten als privat genutzte Gemeinschaftsgärten 
beigebracht und Möglichkeiten der Sanierung/Rettung des jeweiligen Gehölzes aufg e-
zeigt werden. 
M4.7 
MK 
Erhalt und Pflege der an die Hausgärten angegliederten Alleebäume  (Kronenverjün-
gung) und von historisch belegbaren Solitärgehölzen in den Gärten 
M4.8 
MK 
Nach Abgang von Bäumen: Nachpflanzen von entfernten Alleebäumen und Solitärge-
hölzen nach historischem Vorbild entsprechend dem „Zielraster Baumanpflanzungen“ 
(siehe Anlage 3)   
M4.9 
MM 
Dezente Einordnung von Fahrradstellplätzen, Müllplätzen und anderen notwendigen 
Einrichtungen in der randlichen Lage der Hausgärten, eingegrünt 
M4.10 
MK 
Gestaltung der Hauszugänge entsprechend historischer Oberflächenbefestigung als 
geschweifte Öffnungen - Wiederverwendung der Materialien soweit nutzbar bzw. Ve r-
wenden von gleichwertigem Material.  
M4.11 
MM Einbinden von Freiraummobiliar, wie Bänken entsprechend des Gestaltungskataloges. 
M4.12 
MK 
Steuerung der Gestaltung von bestimmten Funktionsräumen im Rahmen des Beba u-
ungsplanes (Vermeidung von abgetren nten Einzelgärten/ Kniehohe Einfassung, Baum-
Raster) 
 
Tab. 10 Maßnahmenkatalog – Ziel 5 
Z5 Unterbringung des ruhenden Verkehrs außerhalb der Straßenräume  und Lenkung der 
Erschließung mit einer möglichst geringfügigen Beeinträchtigung für Bewohner   
M5.1 
MK 
Rückbau und Entsiegelung des Parkplatzes an der Chemnitzer Straße  und der umg e-
benden Straßenabschnitten, die für die neue Erschließung nicht mehr erforderlich sind  
M5.2 
ML Errichtung eines Parkdecks am nördlichen Rand des Geltungsbereichs  
M5.3 
MK 
Errichtung der  Tiefgarage unterhalb des zentralen Parterre  mit Zufahrten im gehöl z-
freien Be reich/Schutz der Bäume vor und während des Baus der Tiefgaragen: Für 
Bäume, deren Wurzelraum angegriffen wird, sind beispielsweise Wurzelvorhänge anzu-
legen. Kritische Baumstandorte sind im Einzelfall zu prüfen und Schutzmaßnahmen zu 
ergreifen bzw. Fällungen zu veranlassen. 
M5.4 
MK 
Ausgänge aus der Tiefgarage sind dezent einzuordnen, soda ss sie randlich angebu n-
den sind, sich gestalterisch zurücknehmen und möglichst keine Fällung von Bäume n 
erforderlich wird bzw. sind Bäume nachzupflanzen, sofern sie zum historischen Be-
stand gehören. 
M5.5 
MK 
Entwicklung der Straßenräume und Wegeachsen entsprechend des Verkehrskonze p-
tes 
M5.6 
MK 
Freilegung von bestimmten Oberflächenmaterialien wie Naturstei npflaster (im Bereich 
der Garagen aufnehmen), Schlackesteinen und Mosaiksteinpflaster 
M5.7 
MK 
historisches Pflastermaterial ist für einen Wiedereinbau an ausgewählten Bereichen zu 
verwenden, etwa im Bereich der Vorfahrt des ehemaligen Verwaltungsgebäudes   
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 Denkmalpflegerisches Rahmenkonzept Parkstadt Dösen  
Denkmalpflegerische Konzeption 
Seite 62 seecon Ingenieure I 17.01.2018 
 
Tab. 11 Maßnahmenkatalog – Ziel 6 
Z6 Erhalt von besonderer Freiraumausstattung und harmonische Eingliederung von neuen 
Freiraumobjekten 
M6.1 
MK Die historischen Fahnenmasten in der Vorfahrt sind zu sichern und zu sanieren. 
M6.2 
ML Erhalt und Sanierung des Gedenksteins im Bereich des ehemaligen Festsaals. 
M6.3 
MM 
Bänke und Papierkörbe  und Leuchten  sollen an bestimmten Wegeachsen  im öffentli-
chen Raum entsprechend den Vorgaben des Gestaltungskataloges aufgestellt werden. 
M6.4 
ML 
Einbindung von Freiraummobiliar auf Grundlage de s abgestimmten Gestaltungskatalo-
ges für eine harmonische Einbindung 
 
Tab. 12 Maßnahmenkatalog – Ziel 7 
Z7 Pflege und Erhalt von Gehölzen im gesamten Bearbeitungsgebiet 
M7.1 
MK 
Entwicklung von Sträuchern: Pflege der Strauchsäume, Entfernung von Himbeer - und 
Brombeersträuchern und ausufernden Schneebeeren. 
M7.2 
MK 
Erhalt und Entwicklung von Gehölzen ( Koniferen im Alter von mehr als 40 Ja hren blei-
ben erhalten); Durchführung notwendiger Pflegemaßnahmen zur Erhaltung der Bäume;  
Kronenpflege an allen Gehölzen 
M7.3 
MK 
Durchführung regelmäßiger Kontrollgänge  
(einmal im Frühjahr, einmal im Spätsommer) 
M7.4 
MK - ML 
Nachpflanzen von wegfallenden Gehölzen entsprechend den Standorten , die der Plan 
„Zielraster Baumanpflanzungen“ vorgibt.  
 Für jede beabsichtigte Baumfällung von Altbäum en, generell gepflanzt bis 1930er und 
auf Mittelparterre bis 1970er Jahre, muss ein Sachverständigengutachten beigebracht 
und Möglichkeiten der Sanierung/Rettung des jeweiligen Gehölzes aufgezeigt werden. 
Erhalt des Artenspektrums, Art- u. sortengleiche Nachpflanzung bei denkmalrelevanten 
Gehölzen erforderlich 
Einholung von ggf. erforderlichen Genehmigungen. 
M7.5 
MM 
Heckenpflege in regelmäßigen Abständen von 3 Jahren. Pflegeschnitte,  
ggf. auf Stock setzen 
M7.6 
MK Die gesamte Pflege der Freianlagen soll durch eine Fachﬁrma erfolgen. 
 
217 von 277 in Zusammenstellung
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Denkmalpflegerische Konzeption 
seecon Ingenieure I 17.01.2018 Seite 63 
Anlagen  
Anlage 1  Baumkataster 
Anlage 2  Plan Baumerhalt und Baumverlust 
Anlage 3  Zielraster Baumanpflanzungen 
Anlage 4   Masterplan 
Anlage 5  Plan Rückbau 
Anlage 6  Mustergärten Haus A4 und B3 
Anlage 7  Gestaltungskatalog 
Anlage 8   Anlagengenetische Karte Parkstadt Dösen 
  
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 Denkmalpflegerisches Rahmenkonzept Parkstadt Dösen  
Denkmalpflegerische Konzeption 
Seite 64 seecon Ingenieure I 17.01.2018 
Quellenverzeichnis  
Brogiato, Heinz-Pete (2012): Über den Dächern von Leipzig 1909 -1935, Landesarchiv Nord-
rhein-Westphalen. Düsseldorf und des Leinmou -Instituts für Länderkunde Leipzig (Hrsg), 
Leipzig: Lehnstedt-Verlag. 
Hochbauamt Leipzig (1903): Neubau der Heilanstalt Dösen, Sonderdruck des Verwaltung s-
berichts 1902, Leipzig. 
Hocquel, Wolfgang  (1990): Leipzig – Architektur von der Rom anik bis zur Gegenwart, 
Leipzig. 
Hocquel, Wolfgang (1990): Leipzig – Baumeister und Bauten, Leipzig.  
Landesamt für Denkmalpflege Sachsen (1993): Auszüge aus dem Denkmalverzeichnis.  
Poster, R. (2016): Dölitz-Dösen, URL: http://www.doelitz-doesen.de (04.08.2016). 
Pro Leipzig (1995): Dösen. Eine historische und städtebauliche Studie. Leipzig. 
Sächsisches Denkmalschutzgesetz vom 3. März 1993, zuletzt geändert durch Artikel 4 des 
Gesetzes vom 2. April 2014.  
Sächsische Landesbibliothek – Staats- und Universitätsbibliothek Dresden (SLUB)  
/Deutsche Fotothek,  (2005): Section Liebertwolkwitz aus: Topographische Karte (Meßtisc h-
blätter) Sachsen , URL: http://www.deutschefotothek.de/documents/obj/70302465 
(04.08.2016). 
Stadt Leipzig (2013): Amt für Stadtgrün und Gewässer, Leipzig 
Stadt Leipzig (2013): Stadtplanungsamt, Leipzig. 
Stadt Leipzig (2014): Amt für Umweltschutz, Leipzig. 
Stadtgeschichtliches Museum Leipzig (2009): Leipzig  
Thiede, Meßthaler und Keitel, Architekturbüro für Krankenhausbau (1996): Denkmalpflegeri-
sche Zielstellung im Auftrag der Städtischen Klinik Leipzig -Südost, P ark-Krankenhaus 
Leipzig – Dösen. Leipzig. 
 
 
  
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 Denkmalpflegerisches Rahmenkonzept Parkstadt Dösen  
Denkmalpflegerische Konzeption 
seecon Ingenieure I 17.01.2018 Seite 65 
Abbildungsverzeichnis 
Abb. 1 Plan mit denkmalgeschütztem Ensemble und Geltungsbereich des B-Plans .............. 6 
Abb. 2  Lageplan Park-Krankenhaus Dösen mit Achsen ................................ ......................... 7 
Abb. 3 Lageplan Park-Krankenhaus Dösen mit Umgebung  ................................ .................. 9 
Abb. 4 verlassenes ehemaliges Ärztehaus ................................ ................................ .......... 10 
Abb. 5 Schutzgebietekarte Landschaftsplan Leipzig ................................ ............................ 11 
Abb. 6 geschützte Biotope ................................ ................................ ................................ ... 12 
Abb. 7 Gebäudenummerierung und ehemalige Nutzung/grauer Bereiche nicht mehr 
vorhanden ................................ ................................ ................................ ................ 14 
Abb. 8 Kartenausschnitt Dösen im Jahr 1907 ................................ ................................ ...... 16 
Abb. 9 Luftbild des zentralen Bereiches ................................ ................................ ............... 19 
Abb. 10 stilisierte Vogelperspektive auf die Heilanstalt Dösen bei Leipzig um 1902 ........... 22 
Abb. 11 Historischer Plan mit angrenzendem Landschaftspark, Datierung unbekannt ....... 23 
Abb. 12 Schrägluftbild von 1931 ................................ ................................ ........................ 24 
Abb. 13 Fotografie vom Parterre um 1904 ................................ ................................ ......... 25 
Abb. 14 Fotografie vom Verwaltungsgebäude, vom Klinikgelände, 1902 ........................... 26 
Abb. 15 Ansichtskarte Dösen, Jahr unbekannt, wahrscheinlich in den 1920er Jahren ....... 26 
Abb. 16 historischer Plan für einen Hausgarten von Molzen, 1928 ................................ .... 27 
Abb. 17 Ausschnitt Haus B5 mit Garten und 4 x 6 Raster der Bäume, Plan vor 1907 ........ 28 
Abb. 18 Fotografie vom Verwaltungsgebäude, Front zur Chemnitzer Straße, 1902 ........... 29 
Abb. 19 Ansichtskarte mit Zäunen um die Patientengärten, um 1928 ................................  30 
Abb. 20 Haupteingang des Hauses C1 ................................ ................................ .............. 31 
Abb. 21 Holzunterstände versperren den Blick ................................ ................................ .. 32 
Abb. 22 Blick auf die Forensische Psychiatrie ................................ ................................ .... 32 
Abb. 23 Blick über das zentrale Parterre ................................ ................................ ............ 33 
Abb. 24 Übersichtsplan mit Alleen ................................ ................................ ..................... 35 
Abb. 25 Baumallee im heutigen Zustand ................................ ................................ ............ 37 
Abb. 26 ehemaliger Patientengarten im aktuellen Zustand ................................ ................ 40 
Abb. 27 Schlackesteine im Bereich des Gerinnes ................................ ..............................  41 
Abb. 28 Pflaster unterhalb der Asphaltdecke ................................ ................................ ..... 41 
Abb. 29 sanierter Wege- und Straßenbereich an der nördlichen Seite der zentralen 
Grünfläche ................................ ................................ ................................ ................ 42 
Abb. 30 asphaltierter Querweg durch das Parterre ................................ ............................ 42 
Abb. 31 Bereich vor der ehemaligen Kegelbahn mit Betonplatten ................................ ...... 42 
Abb. 32 Pförtnerhäuschen mit Plattenbelag im Hintergrund ................................ ............... 42 
Abb. 33 einfacher DDR-Banktyp ................................ ................................ ........................ 43 
Abb. 34 Bank aus Sandstein bei Haus A 2 ................................ ................................ ......... 43 
Abb. 35 filigrane Bank am Haus C 1 ................................ ................................ .................. 43 
Abb. 36  Haus Filigrane Bank Nähe Haus B27................................ ................................ ... 43 
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 Denkmalpflegerisches Rahmenkonzept Parkstadt Dösen  
Denkmalpflegerische Konzeption 
Seite 66 seecon Ingenieure I 17.01.2018 
Abb. 37 Mastleuchte, die zu DDR-Zeiten in den Straßenraum integriert wurde .................. 44 
Abb. 38 ehemaliger Fahnenmaster ................................ ................................ .................... 44 
Abb. 39 Außenleuchte am Vorbau Haus B19, im Osten, Aufnahme von 2012 ................... 45 
 
  
221 von 277 in Zusammenstellung
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Tabellenverzeichnis 
Tab. 1 Symmetrien von Gehölzen ................................ ................................ ....................... 33 
Tab. 2 häufigste Baumarten im Planungsgebiet ................................ ................................ .. 34 
Tab. 3 Alleen im Untersuchungsgebiet ................................ ................................ ................ 35 
Tab. 4 Straucharten ................................ ................................ ................................ ............. 38 
Tab. 5 aktueller Strauchbestand in den Hausgärten ................................ ............................ 39 
Tab. 6 Maßnahmenkatalog – Ziel 1 ................................ ................................ ..................... 59 
Tab. 7 Maßnahmenkatalog – Ziel 2 ................................ ................................ ..................... 59 
Tab. 8 Maßnahmenkatalog – Ziel 3 ................................ ................................ ..................... 60 
Tab. 9 Maßnahmenkatalog – Ziel 4 ................................ ................................ ..................... 60 
Tab. 10 Maßnahmenkatalog – Ziel 5 ................................ ................................ .................. 61 
Tab. 11 Maßnahmenkatalog – Ziel 6 ................................ ................................ .................. 62 
Tab. 12 Maßnahmenkatalog – Ziel 7 ................................ ................................ .................. 62 
 
  
222 von 277 in Zusammenstellung
 Denkmalpflegerisches Rahmenkonzept Parkstadt Dösen  
Denkmalpflegerische Konzeption 
Seite 68 seecon Ingenieure I 17.01.2018 
Abkürzungsverzeichnis  
BNatSchG    Bundesnaturschutzgesetz 
LSG    Landschaftsschutzgebiet  
SächBO   Sächsische Bauordnung 
SächsDSchG    Sächsischem Denkmalschutzgesetz 
SächsNatSchG   Sächsisches Naturschutzgesetz  
 
223 von 277 in Zusammenstellung
B-Plan Nr. 398 „Parkstadt Dösen“ 
Artenschutzfachliche Ergänzung für den 
südlichen Teil des Geltungsbereichs 
 
 
Auftraggeber: 
     Parkresidenz Leipzig GmbH 
     Wächterstraße 15 
     04107 Leipzig  
 
 
 
 
224 von 277 in Zusammenstellung
B-Plan Nr. 389 „Parkstadt Dösen“  
Artenschutzfachliche Ergänzung für den südlichen Teil des Geltungsbereichs 19.05.2020 
 
 
 
 seecon Ingenieure I  
 
Impressum 
Herausgeber: 
Parkresidenz Leipzig GmbH 
Wächterstraße 15 
04107 Leipzig  
Redaktion, Satz und Gestaltung: 
seecon Ingenieure GmbH, Spinnereistraße 7, Halle 14, 04179 Leipzig 
 
Stand bzw. Redaktionsschluss: 
19.05.2020 
 
Bildnachweis Titelseite: 
- 
 
Anmerkung: 
Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung männlicher und 
weiblicher Sprachformen verzichtet. Alle geschlechtsspezif ischen Bezeichnungen, die in 
männlicher oder weiblicher Form benutzt wurden, gelt en für beide Geschlechter gleicher-
maßen ohne jegliche Wertung oder Diskriminierungsabsicht. 
 
 
 
225 von 277 in Zusammenstellung
B-Plan Nr. 389 „Parkstadt Dösen“  
Artenschutzfachliche Ergänzung für den südlichen Teil des Geltungsbereichs 19.05.2020 
 
 
 
 seecon Ingenieure I  
 
Inhaltsverzeichnis 
1. Anlass und Zusammenfassung ...................... ................................................... ... 1
Anlagen .............................................................................................. ................................ 
1. Bebauungsplan Nr. 389 Parkstadt Dösen - Habitatstruk turanalyse Zauneidechse 
Text und Plan. seecon 28.08.2019 
2. Bebauungsplan Nr. 389 Parkstadt Dösen - Steckbrief „FCS-Maßnahme 
Pferdekoppel Stahmeln“. seecon 07.02.2020 
3. Bebauungsplan Nr. 389 Parkstadt Dösen - Antrag auf Freistellung von den 
Verboten des § 44 BNatSchG. seecon 07.02.2020 
4. Artenschutzrechtliche Ausnahmezulassung zum Abfangen/ U msiedlung von 
Zauneidechsen auf das Flurstück 406/4, Gemarkung Stahmeln im Zusammen-
hang mit dem Bebauungsplan Nr. 389 „Parkstadt Dösen“. Stadt Leipzig, Untere 
Naturschutzbehörde.  
5. Artenschutzrechtliche Ausnahmezulassung zum Zerstören Ne untöter-Lebens-
raum im Zusammenhang mit dem Bebauungsplan Nr. 389 „Parkstadt Dösen“. 
Stadt Leipzig, Untere Naturschutzbehörde. 
 
 
 
 
 
226 von 277 in Zusammenstellung
B-Plan Nr. 389 „Parkstadt Dösen“  
Artenschutzfachliche Ergänzung für den südlichen Teil des Geltungsbereichs 19.05.2020 
 
 
 
 seecon Ingenieure I  
 
Anlass und Zusammenfassung 
 
Das vorliegende Werk stellt die Unterlagen und Informationen zusammen, die im Rahmen 
der artenschutzrechtlichen Bearbeitungen für die südliche Teilfläche des Geltungsbereichs 
des Bebauungsplans Nr. 389 „Parkstadt Dösen“ erstellt wurden. 
 
Im Rahmen der öffentlichen Beteiligung zum Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 389 „Park-
stadt Dösen“ wurden Hinweise zum Vorkommen der streng geschützten Arten 
- Zauneidechse (Lacerta agilis),  
- Neuntöter und   
- Blauflügelige Ödlandschrecke (Oedipoda caerulescens)  
im südlichen Teil des Geltungsbereichs des Bebauungsplans gegeben (NABU 03.06.2019). 
Diese Arten wurden im artenschutzrechtlichen Fachbeitrag zum Bebauungsplan (seecon 
2018) nicht bearbeitet. Um die Hinweise zu berücksichtige n und insbesondere das Aus-
lösen von Verbotstatbeständen im Sinne des § 44 BNat SchG zu vermeiden, wurde um-
gehend im Sommer 2019 mit der Unteren Naturschutzbehö rde das weitere Vorgehen 
abgestimmt.  
 
Aufgrund der fortgeschrittenen Erfassungssaison wurde eine  Habitatstrukturanalyse im 
südlichen Teil des Geltungsbereichs des Bebauungsplans durchgeführt, mit dem Ziel, ge-
eignete Lebensräume zu bemessen und abzugrenzen (Anlage 1: Habitatstrukturanalyse 
Zauneidechse, seecon 2019). Im Ergebnis wurden für Zauneidechsen geeignete Habitate 
(Ausprägung gering bis sehr hoch) mit einer Gesamtgröße von 1,2 ha ermittelt.  
 
Da ein Umsetzen von Zauneidechsen innerhalb des Plangeb ietes „Bebauungsplan Park-
stadt Dösen“ nicht möglich ist, wurde seitens des Vorhabe nträgers nach einer geeigneten 
Fläche recherchiert, die in der Lage ist den Zauneidechsenbestand des Vorhabengebietes 
aufzunehmen und den Erhaltungszustand der Zauneidechse durch die flächenbezogene 
Neutralisation des Eingriffs aufrecht zu erhalten. Es w urde eine geeignete Fläche in 
Stahmeln (Flurstück 406/4, Gemarkung Stahmeln, 1,04 ha) gefunden, bewertet, doku-
mentiert und Maßnahmen zur zauneidechsengerechten Aufw ertung erarbeitet (Anlage 2: 
„Steckbrief FCS-Maßnahme Pferdekoppel Stahmeln, seec on 2020 ). Die geplanten 
Maßnahmen führen auch zu einer Aufwertung des Lebensraums für den Neuntöter. Da sich 
im ländlich geprägten Umfeld der Maßnahmenfläche bere its günstige Teilstrukturen be-
finden wird davon ausgegangen, dass eine zukünftige Ansiedlung durch ein Neuntöterpaar 
ermöglicht wird. 
 
 
 
 
 
 
227 von 277 in Zusammenstellung
B-Plan Nr. 389 „Parkstadt Dösen“  
Artenschutzfachliche Ergänzung für den südlichen Teil des Geltungsbereichs 19.05.2020 
 
 
 
 seecon Ingenieure I  
Am 07.02.2020 wurde der Antrag auf Freistellung von den Verboten des § 44 BNatSchG 
bei der unteren Naturschutzbehörde eingereicht. Es wird die Freistellung von den Verboten 
des § 44 BNatSchG beantragt, die durch Eingriffe in die Habitate der besonders und streng 
geschützten Zauneidechse (Lacerta agilis) sowie des besonders geschützten Neuntöters 
(Lanius collurio) durch den Bebauungsplan ermöglicht werden (Anlage 3: Bebauungsplan 
Nr. 389 Parkstadt Dösen - Antrag auf Freistellung v on den Verboten des § 44 
BNatSchG). Der Freistellungsantrag enthält das detaillierte Ma ßnahmenkonzept (FCS-
Maßnahme) für die Fläche in Stahmeln einschließlich Plan. 
 
Am 03.03.2020 wurde die Artenschutzrechtliche Ausnahmezulassung zum Abfangen/ Um-
siedlung von Zauneidechsen auf das Flurstück 406/4, Gemarkung Stahmeln im Zusammen-
hang mit dem Bebauungsplan Nr. 389 „Parkstadt Dösen“ d urch die Untere Naturschutz-
behörde erteilt (Anlage 4: Artenschutzrechtliche Ausnahmezulassung zum Abfangen/ 
Umsiedlung von Zauneidechsen auf das Flurstück 406/ 4, Gemarkung Stahmeln im 
Zusammenhang mit dem Bebauungsplan Nr. 389 „Parkstadt Dösen“).  
 
Am 07.05.2020 erging die Artenschutzrechtliche Ausnahmezulassung zum Zerstören eines 
Neuntöter-Lebensraums im Zusammenhang mit dem Bebauu ngsplan Nr. 389 „Parkstadt 
Dösen“ auf Grundlage des Antrags vom 07.02.2020 (Anlage 5: Artenschutzrechtliche 
Ausnahmezulassung Zerstören eines Neuntöter-Lebensra ums im Zusammenhang 
mit dem Bebauungsplan Nr. 389 „Parkstadt Dösen“ ). 
 
Der Verlust des Lebensraums der Blauflügeligen Ödlandschrecke bei Umsetzung des Be-
bauungsplans wird im Rahmen des Umweltberichts behandelt. Ein Antrag auf Freistellung 
von den Verboten des §44 BNatSchG ist nicht erforderli ch da es sich um einen gemäß § 
18 BNatSchG zulässigen Eingriff handelt und die Heuschre ckenart nicht in der euro-
päischen FFH-Richtlinie gelistet ist. Mit der Herstellung der Maßnahmenfläche in Stahmeln 
werden auch neue Lebensräume für die Blauflügelige Ödlandschrecke geschaffen, so dass 
der Verlust ausgeglichen wird. 
 
Damit sind die artenschutzrechtlichen Belange, die den südlichen Teil des Geltungs-
bereichs des Bebauungsplans Nr. 389 „Parkstadt Dösen“ be treffen, voll umfänglich be-
arbeitet und durch die erteilten Genehmigungen abgesi chert. Die übrigen artenschutz-
rechtlichen Belange, die durch den Bebauungsplan Nr. 3 89 betroffen sind, werden im 
Artenschutz Fachbeitrag (seecon 2018) abgearbeitet.  
 
Die Umsetzung der artenschutzrechtlich begründeten Maßnahmen wird im städtebaulichen 
Vertrag gesichert. 
 
 
 
 
 
 
 
 
228 von 277 in Zusammenstellung
B-Plan Nr. 389 „Parkstadt Dösen“  
Artenschutzfachliche Ergänzung für den südlichen Teil des Geltungsbereichs 19.05.2020 
 
 
 
 seecon Ingenieure I  
 
Anlage 1 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
229 von 277 in Zusammenstellung
 
 
Bebauungsplan Nr. 389 
„Parkstadt Dösen“ 
Habitatstrukturanalyse Zauneidechse 
 
 
Parkresidenz Leipzig GmbH 
Wächterstraße 15 
04107 Leipzig  
 
 
 
 
 
230 von 277 in Zusammenstellung
Bebauungsplan Nr. 389 „Parkstadt Dösen“ I  
Habitatstrukturanalyse Zauneidechse 
 
Seite 2 seecon Ingenieure I 28.08.2019 
Inhaltsverzeichnis 
 
1 Anlass .....................................................................................................................  3 
2 Methodik und Untersuchungsgebiet ........................................................................  3 
3 Ergebnisse ..............................................................................................................  6 
 
 
 
  
 
 
 
 
 
 
  
231 von 277 in Zusammenstellung
Bebauungsplan Nr. 389 „Parkstadt Dösen“ I  
Habitatstrukturanalyse Zauneidechse 
seecon Ingenieure I 28.08.2019  Seite 3 
1 Anlass 
Im Rahmen der öffentlichen Beteiligung zum Entwurf des Bebauungsplanes „Parkstadt Dösen“ 
wurden Hinweise zum Vorkommen der streng geschützten Zauneidechse (Lacerta agilis) ge-
geben.  
Die Erfassung von Zauneidechsen ist stets mit einem hohem Maß an Unsicherheiten belegt 
[1]. Selbst bei der Anwendung der fachlich anerkannten Standard-Erfassungsmethoden mi t 
mindestens 4-maligen Begehungen kann immer nur von einem Auszug oder einer Moment-
aufnahme der tatsächlich vorhandenen Populationen ausgegangen werden. Als Behelfsmittel 
werden häufig die Ergebnisse von Kartierungen mit Hilfe von Korrekturfaktoren mit ei ner 
Spanne zwischen den Faktoren 4 bis 20 hochgerechnet, um die Populationsgrößen der Zau-
neidechsen abschätzen zu können [2].  
Schneeweis et. al. (2014) verweisen dem gegenüber auf die Bedeutung der Fortpflanzun gs- 
und Ruhestätten als maßgebliches Kriterium zur Bemessung der Lebensstättenfunktion bzw. 
deren Kompensation, weil die Populationsgrößen faktisch nicht vollständig ermittelbar sind und 
die Populationsgrößen der Zauneidechsen eng an die Lebensraumverfügbarkeit gebunden 
sind [3].  
Vor diesem Hintergrund und weil eine Erfassung der Zauneidechse aufgrund der voran ge-
schrittenen Erfassungssaison gemäß Methodenstandards nicht mehr möglich ist, wurde sich 
mit der Stadt Leipzig auf die Ermittlung des Lebensraumes der Tiere verständigt. Um den Le-
bensraum der Art auf dem Gelände bemessen und abgrenzen zu können, wird eine Habi-
tatstrukturanalyse durchgeführt.  
2 Methodik und Untersuchungsgebiet 
Zauneidechsen besiedeln reich strukturierte, offene bis halboffene Landschaften in wärmebe-
günstigten Standorten. Sie können auf Brachflächen, Streuobstwiesen, Bergbaufolgeland-
schaften, Ödland und Kahlschlägen mit einem Wechsel aus Sträuchern, Rohbodenstandorten 
und Graslandschaften angetroffen werden. Für die Zauneidechse bedeutsam ist eine reich-
haltige, vielfältige Ausstattung der Flächen mit frostfreien Winterquartieren , Eiablageplätzen, 
Deckung vor Prädatoren und vegetationsarmen Sonnenplätzen. Als Fluchtquartiere nutzt die 
Art Hohlräume unter anderem unter Wurzeln oder unter Aufschüttungen mit Steinen und anth-
ropogenen Ablagerungen, die, insofern auch frostfrei, als Winterquartier dienen können. De-
ckung bieten Altgrasbestände und Holzreisigauflagen. Zur Eiablage sind grabbare Substr ate 
mit einer möglichst weiten Spanne an Substrattemperaturen und -feuchten erfo rderlich. Für 
Sonnenplätze und Schatten ist zur Thermoregulation das Vorhandensein von Totholz förde r-
lich. 
232 von 277 in Zusammenstellung
Bebauungsplan Nr. 389 „Parkstadt Dösen“ I  
Habitatstrukturanalyse Zauneidechse 
 
Seite 4 seecon Ingenieure I 28.08.2019 
Da die Zauneidechse einen verhältnismäßig kleinen, an ihr Habitat eng gebundenen Aktions-
radius besitzt, sind in der räumlichen Abgrenzung entsprechend LANA (2010) „das weitere 
Umfeld der eigentlichen Fortpflanzungs- und Ruhestätten mit einzubeziehen“ [4] [5] [6].  
Als Untersuchungsgebiet (UG) wurde die Halb-Offen-Landschaft im südlichen Abschnit t ge-
wählt und auf Eignung untersucht. 
 
Abb. 1: Untersuchungsgebiet zur Habitatstrukturanalyse (grün) 
 
Folgende Schritte wurden für die Habitatstrukturanalyse durchgeführt: 
1. Abgrenzung des UG per Luftbild anhand der erkennbaren Halb-Offenlandstrukturen. 
2. Begehung im Feld, Erfassung und Katalogisierung der Biotoptypen, Erfassung von Ha-
bitatelementen (Habitatinventar) die für die Zauneidechse potenziell nutzbar sind. E r-
fassung und Bewertung von Verstecken (Winterverstecke und Schutzverstecke). Er-
fassung und Bewertung der Möglichkeiten zur Thermoregulation, zur Fortpflanzung 
und der Deckung vor Prädatoren. Die Einzelbewertungen der Habitatqualitäten erfolg-
ten in Anlehnung an die Bewertungsskala nach LfU Sachsen-Anhalt (2006) einer Skala 
A, B, C [7] und zusätzlich 0 (nicht vorhanden).   
233 von 277 in Zusammenstellung
Bebauungsplan Nr. 389 „Parkstadt Dösen“ I  
Habitatstrukturanalyse Zauneidechse 
seecon Ingenieure I 28.08.2019  Seite 5 
3. Gesamt-Bewertung der Lebensstättenqualitäten anhand der Ausprägungen mit Hilfe 
einer Skala von 0 bis 5. (siehe Tabelle Auswertung) 
Wesentliche Lebensraumfunktionen sind:  
I. Das Versteck dient der Zauneidechse als zentraler Habitatmittelpunkt [1]. Al s Versteck 
dienen können beispielsweise Hohlräume zwischen Steinen, Säugerbauten, Holzabla-
gerungen, Wurzelhohlräume. In unterirdischen Verstecken findet die Überdauerung bei 
ungünstigen Witterungsverhältnissen und bei Frostfreiheit die Überwinterung statt. Die 
Verstecke dienen als Schlaf- und Ruhestätte und bei andauernder Gefahr als Schutz-
ort. 
II. Ein weiterer wesentlicher Faktor sind vorhandene Flächen und Stellen zur Thermore-
gulation. Hierbei reichen alleinige Möglichkeiten zum Aufwärmen nicht aus. Das Tier 
muss auch bei großer Hitze kühlende Bereiche aufsuchen können. Der Abwechslungs-
reichtum an Strukturen wird für die Möglichkeit der Thermoregulation daher als m aß-
geblich bewertet. Vorhanden sein müssen exponierte bzw. mindestens unbeschattete 
Flächen in Kombination mit halbschattigen Bereiche n. Günstig ist ein Repertoire an 
Flächen zur schnellen Erwärmung, Flächen mit Wärmespeicherfähigkeit wie Steine 
und Holzablagerungen. Auf größeren Wiesen sind Ablagerungen und Störstellen von 
Bedeutung. 
III. Die Deckung dient zum unbemerkten und sicheren Bewegen bei der Jagd und als vor-
läufiges Versteck zum Abwarten von Gefahrenentwicklungen und schließlich als 
Fluchtroute zu den determinierten Verstecken (siehe I.). Sie bietet Schutz vor Vögeln 
und Raubsäugern bei der eigenen Jagd und Bewegung im Lebensraum . Hierzu zählt 
der allgemeine Bewuchs mit Gräsern, Reisig-Ablagerungen, Säugerpfade unter liegen-
dem Gras und Brombeerausläufer können für Zauneidechsen wertsteigernd sein. 
IV. Zur Fortpflanzung dienen Ablagerungen mit lockeren, grabbaren Substraten.  Dazu 
zählen Ameisenbauten, Bodenverwerfungen durch Säugergrabungen (z.B. Maulwurfs-
hügel, Dachs-, Fuchsbauten), Bauschutt- und Baustoffablagerungen aus Sanden, 
Kiessanden und gebrochenen Materialien (Mörtel und Beton). 
Die Nahrungsverfügbarkeit wird auf den benannten Standorten als grundsätzlich vorhanden 
angesehen. Sie lässt sich anhand der botanischen Ausstattung nur unzureichend einschätzen 
und kann zu Fehleinschätzungen führen. Auch auf botanisch artenarmen Standorten können 
ausreichend Heuschrecken, Spinnentiere, Fliegen und diverse Käferarten vorkommen, die als 
Nahrung dienen, so dass sich anhand der vorhandenen Pflanzenartenvielfalt keine Rück-
schlüsse auf die Nahrungsverfügbarkeit für Zauneidechsen ziehen lassen [1]. Auf Einschät -
zungen zur Nahrungsverfügbarkeit wird deswegen an dieser Stelle explizit verzichtet. 
Aus der Differenzierung der Habitatqualität mit der Skala 0 bis 5 lassen sich Rückschlüsse zur 
Dichte der Besiedlung ziehen. Es wird von der Formel ausgegangen, dass sich in einem 
schlechten Habitat wenige Tiere mit großen Aktionsradien und in einem guten H abitat sich 
viele Tiere mit kleinen Aktionsradien befinden. Dies resultiert aus den Erfahrungen von 
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Bebauungsplan Nr. 389 „Parkstadt Dösen“ I  
Habitatstrukturanalyse Zauneidechse 
 
Seite 6 seecon Ingenieure I 28.08.2019 
durchgeführten Abfängen, wo beispielsweise in bewachsenen Steinhaufen mit großer Ver-
steckdichte und unterschiedlichen Strukturen unerwartet viele Tiere angetroffen wurden, wäh-
rend auf Wiesen eine eher weite Verteilung an Individuen festgestellt werden konnte.  
3 Ergebnisse 
Die Ergebnisse können im Anhang nachvollzogen werden. 
Das mit etwa 25.400 m² bemessene UG wurde in 36 Biotope unterteilt, von denen 23 Biotope 
als für die Zauneidechse geeignete Habitate eingeschätzt werden. Zu den ungeeigneten Bio-
topen zählen durch dichten Gehölzbewuchs stark beschattete und deckungslose versiegelte 
Flächen. Bei allen weiteren Kategorien kann man von einer grundsätzlichen Eignung ausge-
hen. Die Kategorien sind in der Anlage 1 dargestellt. 
Die Flächengröße der geeigneten Habitate beträgt in Summe 12.057 m² (1,2 ha). 
Etwa die Hälfte der untersuchten Flächen besitzt daher Relevanz für die Art. 
Neben der Begehung zur Habitatstrukturanalyse konnten Mitte August 2019 auch Tiere ermit-
telt werden. Der Fund der Tiere lässt keinen Umkehrschluss auf die Qualität der Hab itate zu. 
So kann ein Tier auch in einem gering geeigneten Habitat angetroffen werden (siehe Ausfüh-
rungen Methodik).  
 
 
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Bebauungsplan Nr. 389 „Parkstadt Dösen“ I  
Habitatstrukturanalyse Zauneidechse 
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Abb. 2: Einzelfunde von Zauneidechsen August 2019 (grünes Dreieck) 
 
 
 
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Habitatstrukturanalyse Zauneidechse 
 
Seite 8 seecon Ingenieure I 28.08.2019 
4 Fotodokumentation 
   
   
   
 
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Habitatstrukturanalyse Zauneidechse 
 
Seite 10 seecon Ingenieure I 28.08.2019 
5 Literaturverzeichnis 
[1] I. Blanke, Die Zauneidechse: zwischen Licht und Schatten; 15 Tabellen, Aktual. und erg. 
Neuaufl. Bielefeld: Laurenti, 2010. 
[2] H. Laufer, „1437-0093 (Naturschutz und Landschaftspflege Baden-Württemberg. Band 
77)“, S. 52. 
[3] N. Schneeweiss, I. Blanke, E. Kluge, U. Hastedt, und R. Baier, „Zauneidechsen im Vor-
habensgebiet – was ist bei Eingriffen und Vorhaben zu tun?“, S. 20, 2014. 
[4] „Beeinträchtigungen von Lebensräumen und Populationen der Zauneide chse, Rechts-
lage sowie Erfahrungen aus der aktuellen Verfahrenspraxis, Schlussfolgerungen des 
workshops am 30.Januar 2013 in Potsdam (Entwurf)“. 
[5] I. Blanke und W. Völkl, „Zauneidechsen –  500 m und andere Legenden“, Dtsch. Z. Für 
Feldherpetologie, Jan. 2015. 
[8] LANA, „Hinweise zu zentralen unbestimmten Rechtsbegriffen des Bundesnaturschutz-
gesetzes“, 20 -Aug-2019. [Online]. Verfügbar unter: https://www.bfn.de/filead-
min/MDB/documents/themen/eingriffsregelung/lana_unbestimmte%20Rechtsbe-
griffe.pdf. [Zugegriffen: 15-Aug-2019]. 
[9] LfU Sachsen Anhalt, „Empfehlungen für die Erfassung und Bewertung von Arten als Ba-
sis für das Monitoring nach Artikel 11 und 17 der FFH-Richtlinie in Deutschland, Ge-
samtsonderheft_2_Bewertungsschemata.pdf“. [Online]. Verfügbar unter: 
https://www.bfn.de/fileadmin/MDB/documents/themen/monitoring/Gesamtsonder-
heft_2_Bewertungsschemata.pdf. [Zugegriffen: 19-Aug-2019]. 
 
 
 
 
239 von 277 in Zusammenstellung
Bebauungsplan Nr. 389 „Parkstadt Dösen“ I                            Anhang 
Habitatstrukturanalyse Zauneidechse 
 
seecon Ingenieure I 28.08.2019                          Seite I 
 
 
Anhang 
 Tabelle: Bewertung der Einzelbiotope nach Habitateignung 
ID des Biotopes Biotopbeschreibung Versteck 
Thermo-
regula-
tion 
Fort-
pflan-
zung 
Deckung 
vor Prä-
datoren 
vorhandenes Habitatinventar Eignung 
der Fläche Skala Flächengröße 
in m² 
1 Ablagerungen A C A A Ablagerungen, Bauschutt, lockeres Substrat, Betonteile hoch 4 33 
2 Baum, stark beschattend C 0 0 0 keine  keine 0 29 
3 Wiese, wenige Störstellen C C C A Kleinsäugerlöcher, dichte Grasnarbe mäßig 2 1748 
4 Wiese, wenige Störstellen C C C 0 Kleinsäugerbaue, Landreitgras gering 1 1260 
5 Säume mit Ablagerungen A A B A Holzablagerungen, Steinablagerungen, Substrat sehr hoch 5 142 
6 Becken, techn. Anlage 0 0 0 0 keine keine 0 61 
7 versiegelte, sukzessierende Fläche C A C B Grasbulpen, Ablagerungen mittel 3 208 
8 befestigter Weg, vollversiegelt 0 0 0 0 keine keine 0 841 
9 versiegelte Fläche, Bauschutt, Lagerplatz A A A B Bodenplatte mit Reisig, diversem Bausubstraten, Bewuchs hoch 4 95 
10 Wiesenränder mit Ablagerungen C B A A Bauschutt, sandiger Lehm, Grünschnitt, Sand am Zaun Mäßig 2 302 
11 Haselbestand, beschattend C 0 0 0 Mauslöcher keine 0 311 
12 Wiese mit Gehölzsukzession C C 0 A Ruheplatz Rehe gering 1 746 
13 Wiese, Störstellen, technische Anlage A B B A Störstellen, Ablagerungen mittel 3 180 
14 Grünschnittlagerplatz, eutrophiert C 0 0 A Grünschnitt unterschiedlichen Rottegrades, Brennessel keine 0 321 
15 Wiese, Graben B A C A Graben, Ruderalflur, hohe Grenzlinie zu Freiflächen hoch 4 509 
16 Wiesensaum mit Ablagerungen B C C A Wiese, Gehölzaufwuchs, Ablagerungen Holz, Schotter mittel 3 395 
17 kleine Wiese B B 0 A Gehölzsukzession, Kontaktlinie zu Freifläche mittel 3 266 
18 Lagerplatz 0 B C 0 keine, Teillebensraum zur Erwärmung im Randbereich keine 0 221 
19 Wiese mit Bodenplatte B A C A Grünschnittschicht, Grasbulpen, Brennessel mäßig 2 525 
20 Störstelle in Wiese B C B A Störstellen am Zaun, Marderlöcher, liegendes Altgras hoch 4 94 
21 Grünschnittlagerplatz, eutrophiert C B 0 C Grünschnittschicht, Grasbulpen, Brennessel mäßig 2 253 
22 beräumter Weg 0 0 0 0 keine keine 0 257 
23 Wiese C C C A Wiese mit einigen Kleinsäugerbauten mäßig 2 1171 
24 Gehölzsaum B C C A Gehölzsaum mit Ablagerungen mittel 3 205 
25 Wegsaum, Zaunbereich C B C A Saum zwischen Pfad und Zaun mittel 3 63 
26 sukzessierende Streuobstwiese A C C A Totholzablagerungen, Altgras hoch 4 440 
27 Wiese mit Störstellen B B A A zahlr. Kleinsäugerlöcher, liegendes Altgras, Ablagerungen hoch 4 1092 
28 krautreicher Saum mit Pfad B B C A Fund, Ablagerungen an Gehölzsaum, krautreicher Grasbestand hoch 4 124 
29 Wiese und Gehölzsaum C C 0 A Wiese, kaum Störstellen gering 1 2195 
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Bebauungsplan Nr. 389 „Parkstadt Dösen“ I                            Anhang 
Habitatstrukturanalyse Zauneidechse 
 
                     seecon Ingenieure I 28.08.2019 
ID des Biotopes Biotopbeschreibung Versteck 
Thermo-
regula-
tion 
Fort-
pflan-
zung 
Deckung 
vor Prä-
datoren 
vorhandenes Habitatinventar Eignung 
der Fläche Skala Flächengröße 
in m² 
30 Gehölzbestände, stark beschattend B 0 0 C Mäuselöcher keine 0 4811 
31 Lagerplatz, Rohboden 0 0 0 0 beräumter, entsiegelter Platz, Rohboden, Schotter keine 0 4267 
32 Wiese, wenige Störstellen C 0 C A Kleinsäugerbaue, Landreitgras, Beschattung keine 0 338 
34 Wiese, wenige Störstellen C 0 C A Kleinsäugerbaue, Landreitgras, Beschattung keine 0 660 
35 Pappelaustrieb, Totholz A C C B Totholzstumpf mit Austrieb und Hohlräumen hoch 4 11 
38 Lagerplatz, Rohboden 0 0 0 0 beräumter, entsiegelter Platz, Rohboden, Schotter keine 0 981 
39 Lagerplatz, Rohboden 0 0 0 0 beräumter, entsiegelter Platz, Rohboden, Schotter keine 0 217 
 
Legende 
A = hervorragende Ausprägungen 
B= mittlere Ausprägung 
C= geringe Ausprägung 
0= keine Ausprägungen 
 
 
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1
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Dokumentpfad: P:\3210_Parkstadt Dösen\3210.13 Artenschutz\2_Bearbeitung\3_Zeichnungen\b_ArcGIS\Karten\3210.13_AS_Ausnahm e_NT-Z\3210.06_AS_HSA.mxd
Bearbeiter: mario.wagner
Datum: 27.08.2019
´
Habiatatstrukturanalyse Zauneidechse
Legende
Projekt
Bebauungsplan Nr. 389 "Parkstadt Dösen"
Planinhalt
Habitatstrukturanalyse Zauneidechse
Bauherr
Parkresidenz Leipzig GmbH
Wächtertsraße 15, 04107 Leipzig
Planer
seecon Ingenieure GmbH
Gemeinsam I Zukunft I Planen
Spinnereistraße 7, Halle 14
D - 04179 Leipzig
Phone:
Fax:
eMail:
web:
+49 (0) 341 / 4840511
+49 (0) 341 / 4840520
[E-MAIL ENTFERNT]
www.seecon.de
Maßstab
1 : 750
Leipzig, 27.08.2019
Untersuchungsgebiet (UG) Habiatatstrukturanalyse
Grenze Geltungsbereich Bebauungsplan
Geobasisdaten: © 2014, Staatsbetrieb Geoinformation und Vermessung Sachsen
Jede weitere Vervielfältigung, Verwendung für sonstige Zwecke oder Weitergabe an sonstige Dritte ist un zulässig.
Vermessungsgrundlage: Entwurfsvermessung Scholz Ingenieurvermessungs GmbH, Leipzig
Stand: 2016
Eignung des Biotops als Lebensraum für Zauneidechsen
keine Eignung
geringe Eignung
mäßige Eignung
mittlere Eignung
hohe Eignung
sehr hohe Eignung
#V Fundstellen von Zauneidechsen
am 21. und 23.08.2019
14            Identifikationsnummer (ID) der Biotopfläche
                (siehe dazu Tabelle Anhang Habitatstrukturanalyse)
242 von 277 in Zusammenstellung
B-Plan Nr. 389 „Parkstadt Dösen“  
Artenschutzfachliche Ergänzung für den südlichen Teil des Geltungsbereichs 19.05.2020 
 
 
 
 seecon Ingenieure I  
 
Anlage 2 
 
 
 
 
243 von 277 in Zusammenstellung
Bebauungsplan Nr. 38 „Parkstadt Dösen“    I Steckbrief „FCS-Maßnahme Pferdekoppel
Stahmeln“ V3
Bebauungsplan Nr. 38
„Parkstadt Dösen“
Steckbrief „FCS-Maßnahme Pferdekoppel Stahmeln“ V3
Instone Real Estate Development GmbH
Karl-Heine-Straße 2,
04229 Leipzig
244 von 277 in Zusammenstellung
245 von 277 in Zusammenstellung
Bebauungsplan Nr. 38 „Parkstadt Dösen“    I
Steckbrief „FCS-Maßnahme Pferdekoppel Stahmeln“ V3
seecon Ingenieure I 07.02.2020
1 Anlass
Zur Neuerschließung des Geländes des ehemaligen Parkkrankenhauses Dösen ist die Um-
siedlung der im Südteil ansässigen Zauneidechsen-Population ( Lacerta agilis) als Vermei-
dungsmaßnahme notwendig. Die Ausbreitung der Population auf dem Gelände des ehemali-
gen Parkkrankenhaus wurde durch eine Habitatstrukturanalyse ermittelt. Es ist vorgesehen
eine vergleichbar große Fläche bereit zu stellen, die in der Lage ist den Zauneidechsenbe-
stand des Vorhabengebietes aufzunehmen und den Erhaltungszustand der Zauneidechse
durch die flächenbezogene Neutralisation des Eingriffs aufrecht zu erhalten.
In diesem Zusammenhang besteht auch die Schaffung einer Ersatz-Fläche für den Neuntöter
(Lanius collurio, Vogelschutzrichtlinie Anhang I) im Rahmen einer naturschutzrechtlichen Be-
freiung und der besonders geschützten Blauflügeligen Ödlandschrecke ( Oedipoda caerule-
scens) im Raum. Da ein Umsetzen von Zauneidechsen (CEF) innerhalb des Plangebietes
nicht möglich ist, der Stadt Leipzig keine geeigneten Flächen zur Verfügung stehen, wurden
seitens des Vorhabenträgers nach geeigneten Flächen recherchiert. Nach einer fachlichen
Vorauswahl durch seecon stellt die hiesige die Präferenz dar. Genehmigende Behörde ist das
Amt für Umweltschutz der Stadt Leipzig, Untere Naturschutzbehörde.
2 Daten zur Fläche
Das Flurstück befindet sich im Nordwesten der Stadt Leipzig im Stadtteil Leipzig Stahmeln und
überlagert das FFH-Schutzgebiet Leipziger Auensystem (050E). Auf den Flächen des FFH
befindet sich ausschließlich Wald.
Die Flächen des FFH-Gebietes werden durch die FCS-Maßnahme nicht beansprucht!
Ähnlich verlaufen die Grenzen des LSG „Leipziger Auwald“ auch diese werden ebenfalls nicht
durch die geplanten Maßnahmen überlagert.
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Steckbrief „FCS-Maßnahme Pferdekoppel Stahmeln“ V3
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Abb. 1: Lage der Maßnahmenfläche (hellgrün), Flächen des FFH-Gebietes, türkis umrandet die teil- und
vollversiegelten Bereiche
Tab. 1: Daten zur Fläche
Flurstücksangaben: 406/4 der Gemarkung Stahmeln
Gesamtflächengröße des Flurstückes: 20.144 m²
Gegenwärtige Nutzung: Pferdekoppel mit Stallungen und Versiegelungen
Flächengröße vorgeschlagene FCS Maß-
nahme (hellgrün): 10.400 m²
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Steckbrief „FCS-Maßnahme Pferdekoppel Stahmeln“ V3
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Zur fachlichen Einschätzung wurde am 23.08.2019 das Gelände durch das Büro Seecon be-
gangen. Ziel der Begehung war die Beurteilung zur Aufwertbarkeit und ob Zauneidechsen auf
die Flächen der Pferdekoppel übergesiedelt werden können.
Der Standort kann nach fachlicher Abstimmung mit der Stadt Leipzig durch den AG für die
Herrichtung und Umsiedlung von Zauneidechsen bereitgestellt werden.
3 Bestandsbewertung
Auf dem Gelände befinden sich ein kleines Werkstattgebäude, ein kleiner Stall, ein großes
Stallgebäude, punktuelle Lagerstätten von Hausrat, eine große Betonfläche, ein Dressurvier-
eck mit Sand (in einer Betonwanne) und die eigentliche Koppel. Durch das Gelände verläuft
ein schmaler Entwässerungsgraben.
Die teil- und vollversiegelte Fläche beträgt etwa 5.800 m² und stellt damit einen Flächenanteil
von etwa einem Viertel dar.
Die Pferdekoppel weist eine sehr hohe bis hohe Nutzungsintensität durch Standweide auf. Die
vorhandene Vegetationsstruktur besteht ausschließlich aus ruderalen Standorten mit eutro-
phen Störzeigern (Gänsefingerkraut, Löselrauke, Ampfer, Kanadische Goldrute) und Eutro-
phiezeigern (Brennessel, Deutsches Weidelgras). In den südlichen Saumbereichen ist Auf-
wuchs von Schafgarbe vorhanden. Die mesotrophe Art deutet auf ein Potenzial für die Umge-
staltung zu einem artenreichen Wiesenstandort hin.
Auf dem Flurstück befinden sich drei Solitärbäume (Pappel, Eschenahorn und ein Apfelbaum).
Von einem Vorkommen von Zauneidechsen ist auf den bewirtschafteten Flächen nicht auszu-
gehen. Die intensive Nutzung verhindert zum einen das notwendige Aufkommen von schüt-
zender Vegetation, zum anderen stellen die hohe Fress- und Trittbelastung sowie Vibrationen
durch Hufschlag stetige Störungen für Reptilien dar. Die Nutzung von Bodenlöchern ist durch
die vorhandene und wiederkehrende Verdichtung ausgeschlossen.
Einzig im Bereich des schmalen Grabens sind Einzel-Vorkommen von Eidechsen denkbar.
Das Flurstück weist aufgrund der bestehenden Nutzung aktuell eine außerordentlich gute Eig-
nung für die Aufwertung zu einem Zauneidechsenhabitat auf.
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Nördlicher Teil der Flächemit nördli-
chem (kleineren) Stallgebäude.
Stallkomplex mit Werkstatt (weiße
Fassade), großem Stallgebäude und
Dressurviereck.
Graben mit Eschenahorn und der
Pappel auf der Koppel (rechts)
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Südlicher Teil (links) mit FFH -Ge-
bietsgrenze (Waldrand)
4 Maßnahmenbeschreibung
Für eine zauneidechsengerechte Aufwertung ist als Zielstellung folgende Ausstattung erfor-
derlich:
Habitatnutzung Habitatelement
Flucht- und frostfreie Winterquar-
tiere Unterirdische Steinriegel mit oberirdischen Holzaufschüttungen (bspw. Ben-
jeshecken; Wurzelstubben; Totholz)
Deckung vor Prädatoren Langgras, Altgras, Holzreisig
Bestandteile zur Thermoregulation Totholz, Steine, Sträucher, Holz-Ablagerungen, Langgras
Eiablageplätze Sandlinsen, grabbarer Rohboden und gestörte Stellen
Der vorgesehene prozentuale Anteil der Biotoptypen und Strukturelemente für die Zau-
neidechse gliedert sich in Anlehnung an Laufer (2014) wie folgt in:
· 25 % dornige Sträucher,
· 15 % Altgras, Staudenflur,
· 20 % dichte Ruderalvegetation,
· 30 % lückige Ruderalvegetation auf überwiegend grabbarem Substrat,
· 10 % Habitatelemente als Sonnen- und Eiablageplätze sowie Winterquartiere.
Der Herstellung des Habitates geht der Abriss der Gebäude voran. In Erwägung gezogen wird
der Verbleib des Werkstattgebäudes, weil hier Medienanschlüsse vorhanden sind und Arten-
schutzmaßnahmen für Gebäudebrüter umgesetzt werden können.
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Steckbrief „FCS-Maßnahme Pferdekoppel Stahmeln“ V3
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Es ist zu prüfen wie der Untergrund der versiegelten Flächen beschaffen ist. Insofern dem aus
abfallrechtlichen Gründen nichts entgegen steht, kann ein eventuell vorhandener Unterbau
verbleiben und sollte stellenweise aufgelockert werden. Ebenfalls verbleiben kann der Sand
des Dressurvierecks, um auf dem Gelände als Sandlinsen für die Eiablage eingearbeitet zu
werden.
Die Koppelflächen müssen nicht aufgearbeitet, sondern lediglich gelockert werden. Dabei kön-
nen verdichtete Bereiche zur Regenwasseransammlung im Ist-Zustand verbleiben. Es wird
davon ausgegangen, dass sich zügig Oberflächenvegetation einstellen wird und die Maß-
nahme qualifiziert. Der Graben verbleibt im derzeitigen Zustand.
Den Abrissmaßnahmen folgen Pflanzungen von dornigen Solitärsträuchern hoher Pflanzqua-
lität und bei Bedarf die Ergänzung mit Obstbäumen und trockenresistenten Bäume (z. B.
Schwedische Mehlbeere)
Das gesamte Gelände wird durch einen Reptilienzaun eingezäunt, um ein vorzeitiges Entwei-
chen der Tiere zu unterbinden. Nach Blanke 2010 wird durch Zwischenhälterung der Ansied-
lungserfolg erhöht werden.
Bei Zeitknappheit ist ein sukzessiver Aufbau der Fläche von Süden nach Norden möglich. Das
Habitat kann dann je nach Abfangergebnissen schrittweise vergrößert werden.
Eine Pflege wird rein extensiv erfolgen. Die Aufgabe bzw. erhebliche Reduzierung der bishe-
rigen Nutzungsintensität ist erforderlich. Bei Einbeziehung des benachbarten Pferdehofes kön-
nen nach Etablierung des Habitates mit einzelnen Pferden (max. 5 Großvieheinheiten/ha) auf
Teilflächen tageweise Einzelnutzungen zugelassen werden. Dadurch punktuell entstehende
Störstellen tragen zur Strukturdiversität auf dem Eidechsenhabitat bei.
5 Weitere naturschutzfachliche Sachverhalte
Artenschutz
Die oben angeführten Maßnahmen entsprechen einer Kompensation für den Neuntöter. Für
den Neuntöter bedeutsam sind die Vorkommen von dornenreichen Sträuchern wie Brom-
beere, Schlehe, Weißdorn und Heckenrose sowie ein ausreichendes Nahrungsangebot, wozu
unter anderem auch Eidechsen gehören. Das geschaffene Zauneidechsenhabitat kann der Art
als Reviermittelpunkt dienen. Aufgrund der verbleibenden Weidenutzung im Umfeld der Maß-
nahmenfläche wird davon ausgegangen, dass das Umfeld als Lebensraum für die Art über die
Maßnahmenfläche hinaus nutzbar ist.
In den Stallungen und am Gebäude wurden bei der Begehung Rauchschwalbe und Haussper-
ling festgestellt. Laut Aussage der Betreiberin der benachbarten Pferdegestütes befinden sich
die meisten Nester der Rauchschwalbe in den Ställen des Gestütes. Da Haussperling und
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Steckbrief „FCS-Maßnahme Pferdekoppel Stahmeln“ V3
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Rauchschwalbe Koloniebrüter sind, können Ausweichquartiere auf dem Nachbarhof geschaf-
fen werden.
Der Abriss der Stallungen und die Herstellung des Habitates wird durch eine öBB begleitet.
Landschaftsplan
Gemäß Landschaftsplan, integriertes Entwicklungskonzept wird der Auenbereich entlang der
Weißen Elster als „LB1 Naturnahe Flussauenlandschaften“ ausgewiesen. Zielstellung ist „Er-
haltung, Sicherung, Rückgewinnung der naturnahen, extensiv genutzten Auenlandschaften
der Elster, Pleiße, Luppe und Parthe als artenreiche Ökosysteme mit ihrer naturraumtypischen
Biotopausstattung, ihrem charakteristischen Landschaftsbild mit Fließgewässerprägung und
Wald-Wiesen-Mosaik.“ Die Maßnahme würde mit der Herausnahme aus der Bewirtschaftung,
der Entsiegelung auf 5.000 m² und der Schaffung einer Halb-Offen-Landschaft diesen Zielstel-
lungen entsprechen.
Hinsichtlich der Schutzgüter Klima / Luft ist als Zielstellung der Erhalt von Frisch- und Kaltluft-
Entstehungsgebieten definiert. Diese werden durch die Entsiegelung und den angestrebten
Halb-Offenland-Charakter erfüllt werden.
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B-Plan Nr. 389 „Parkstadt Dösen“  
Artenschutzfachliche Ergänzung für den südlichen Teil des Geltungsbereichs 19.05.2020 
 
 
 
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Anlage 3 
 
 
 
 
 
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„Parkstadt Dösen“
Antrag auf Freistellung von den Verboten des § 44 BNatSchG
INSTONE REAL ESTATE Development GmbH
Karl-Heine-Straße 2,
04229 Leipzig
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Antrag auf Freistellung von den Verboten des § 44 BNatSchG
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Inhaltsverzeichnis
1 Anlass .......................................................................................................................3
2 Vorkommen und Betroffenheit ..................................................................................3
2.1 Zauneidechse ...........................................................................................................3
2.2 Neuntöter ..................................................................................................................4
2.3 Freistellungsvoraussetzungen ..................................................................................5
2.4 Vorliegen zwingender Gründe des überwiegenden öffentlichen Interesses ...............5
2.5 Zumutbare Alternativen nicht gegeben .....................................................................6
2.6 Erhaltungszustand der Zauneidechse und des Neuntöters .......................................6
3 Fazit ........................................................................................................................11
4 Literaturverzeichnis .................................................................................................12
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Bebauungsplan Nr. 389 „Parkstadt Dösen“
Antrag auf Freistellung von den Verboten des § 44 BNatSchG
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1 Anlass
Anlass für den vorliegenden Antrag ist die Fortführung des Verfahrens zum Bebauungsplan
Nr. 398 „Parkstadt Dösen“ und die in der Folge daraus resultierenden Eingriffe in die Habitate
der besonders und streng geschützten Zauneidechse ( Lacerta agilis) sowie des besonders
geschützten Neuntöters ( Lanius collurio). Die Unterlage beantragt die Freistellung von den
Verboten des § 44 BNatSchG im Rahmen des Genehmigungsverfahrens zum Bebauungsplan.
2 Vorkommen und Betroffenheit
2.1 Zauneidechse
2.1.1 Vorkommen der Zauneidechse
Im Spätsommer 2019 wurde zur Ermittlung der Habitatflächen der Zauneidechse eine Habi-
tatpotenzialanalyse in einem zuvor festgelegten Teil des Geltungsbereiches durchgeführt. Da-
bei wurde eine Gesamthabitatfläche von etwa 1,2 ha der Ausprägung gering bis sehr hoch
ermittelt. Auch konnte die Anwesenheit von mehreren Individuen bestätigt werden.
Tab. 1: Flächenzusammensetzung des Untersuchungsgebietes der Habitatpotenzialanalyse (HSA).
Skala Eignung der Fläche Flächengröße in m²
0 keine 13.315
1 gering 3.243
2 mäßig 4.957
3 mittel 1.317
4 hoch 2.398
5 sehr hoch 142
Summe Gesamtfläche 25.372
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Antrag auf Freistellung von den Verboten des § 44 BNatSchG
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2.1.2 Mögliche Betroffenheit der Zauneidechse
Von der Bauvorbereitung des Geländes sowie den anschließenden Bautätigkeiten können
Zauneidechsen und deren Entwicklungsstadien (Eier) durch Verschütten und Überfahren be-
troffen sein. Gemäß § 44 Abs. 1 Nr. 1 und Abs. 5 Satz 1 und Satz 2 Nr. 1 BNatSchG ist es
verboten, Individuen der Arten des Anhangs IV der FFH-RL bei Eingriffen in Natur und Land-
schaft bzw. Bauvorhaben zu verletzen oder zu töten, wenn das Tötungs- und Verletzungsrisiko
für Individuen signifikant erhöht oder vermeidbar ist.
Weiterhin erfolgt ein Zugriff auf die geschützten Fortpflanzungs- und Lebensstätten der Zau-
neidechse beim Abziehen und Abgraben der Bodenoberfläche. Gemäß § 44 Abs. 1 Nr. 3 und
Abs. 5 Satz 1 und Satz 2 Nr. 3 BNatSchG ist es verboten, Fortpflanzungs- oder Ruhestätten
der Arten des Anhangs IV der FFH-RL bei Eingriffen in Natur und Landschaft bzw. Bauvorha-
ben zu entnehmen, zu beschädigen oder zu zerstören, wenn der Zugriff vermeidbar ist oder
die ökologische Funktion der Lebensstätten im räumlichen Zusammenhang nicht weiterhin er-
füllt wird. Letzteres ist hier der Fall, weil die Individuen nicht auf andere vorhandene Lebens-
stätten innerhalb ihres Aktionsradius ausweichen können.
2.2 Neuntöter
2.2.1 Vorkommen des Neuntöters
Die Nutzung der südlichen Freiflächen durch ein Neuntöter-Brutpaar wurde durch einen aner-
kannten Naturschutzverband gemeldet. Es handelt sich hierbei um ein Revier, welches sich
auf die Brach- und Grünlandflächen im südlichen Geltungsbereich und eine benachbarte
Streuobstwiese erstreckt. Als Reviermittelpunkt wird der Teil im Geltungsbereich (Wiese) an-
genommen. Der Neuntöter (Lanius collurio) ist eine besonders geschützte Art (vgl. § 7 Abs. 2
Nr. 13 Buchst. b BNatSchG) und zählt zu den europäischen Wildvogelarten (vgl. Art. 1 Abs. 1
Satz 1 VRL). Für europäische Wildvögel gelten sämtliche artenschutzrechtliche Zugriffsver-
bote des § 44 BNatSchG.
2.2.2 Mögliche Betroffenheit der Neuntöter
Das Eintreten eines signifikant erhöhten Tötungsrisikos nach § 44 Abs. 1 Nr. 1 und Abs. 5 Satz
1 und Satz 2 Nr. 1 BNatSchG, kann durch eine Beschränkung der Fällaktivitäten außerhalb
der Gehölzschutzzeit (und damit gleichzeitig der Brutzeit) für die Art sicher ausgeschlossen
werden. Nicht ausgeschlossen werden kann der Verlust der geschützten Fortpflanzungs- und
Lebensstätte in Form des Lebensraumes. Auch wenn sich das Habitat bis auf die benachbarte
Streuobstwiese außerhalb des Geltungsbereiches erstreckt und sich der Reviermittelpunkt
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theoretisch verlagern könnte, so wird ihr Habitat in der überwiegenden Fläche infolge der Be-
bauung zerstört und überprägt werden. Neuntöter besitzen Habitatgrößen zwischen 1 und
6 ha [2]. Der verbleibende Teil wird aufgrund seiner geringen Fläche unbrauchbar, die Aufgabe
des Revieres und damit der Verlust der Fortpflanzungs- und Lebensstätte als Komplex ist die
Folge.
2.3 Freistellungsvoraussetzungen
Nach § 45 Abs. 7 Satz 1 Nr. 5 und Satz 2 BNatSchG kann die für Naturschutz und Land-
schaftspflege zuständige Behörde von den Verboten des § 44 BNatSchG im Einzelfall aus
zwingenden Gründen des überwiegenden öffentlichen Interesses, einschließlich solcher sozi-
aler oder wirtschaftlicher Art, eine Ausnahme zulassen, wenn zumutbare Alternativen nicht
gegeben sind und sich der Erhaltungszustand der Populationen einer Art nicht verschlechtert,
soweit nicht Artikel 16 Abs. 1 FFH-RL weitergehende Anforderungen enthält.
2.4 Vorliegen zwingender Gründe des überwiegenden
öffentlichen Interesses
In den letzten Jahren hat die Entwicklung von Wohnbauflächen und von Flächen der sozialen
Versorgung in Leipzig große Bedeutung erlangt, weil sich die Bedarfe in der Stadt Leipzig
spürbar erhöht haben und der bestehende Wohnungsmarkt sich einer Sättigung annähert.
Leipzig ist eine der am stärksten wachsenden Großstädte Deutschlands. Der Wanderungs-
gewinn hat sich gegenüber 2009 mehr als verdoppelt und lag 2014 bei ca. 2,5 %. Die geän-
derten familienpolitischen Rahmenbedingungen begünstigen die Nachfrage nach Bauland im
Allgemeinen und so auch im gesamten Stadtgebiet Leipzigs.
Als strategische Konzepte für den Wohnungsbau sind das wohnungspolitische Konzept (be-
schlossen 2015) in die Planung einzubeziehen. Für den gleichzeitigen Erhalt einer Vielfalt an
Wohnformen wird neben dem Geschosswohnungsbau auch eine ausreichende Bereithaltung
von Flächen für Eigenheime auf innerstädtischen und infrastrukturell gut erschlossenen Stand-
orten angestrebt. Weiterhin macht der Wohnungsbau rund ein Drittel des baugewerblichen
Umsatzes insgesamt aus und wird zu annähernd 90 % von mittelständischen baugewerblichen
Unternehmen geleistet. Es besteht daher auch ein überwiegendes öffentliches Interesse wirt-
schaftlicher Art.
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2.5 Zumutbare Alternativen nicht gegeben
Es ist stets zu prüfen, ob eine CEF (continuous ecological functionality) - Maßnahme gemäß
§ 44 Abs. 5 BNatSchG realisierbar ist.
Die Einrichtung von CEF-Maßnahmen innerhalb der Planungsgrenzen wäre aufgrund der ab-
zusehenden intensiven Wohnumfeldnutzungen nicht sinnvoll realisierbar.
Theoretisch bestünde die Möglichkeit, die Wiesenflächen südlich des Geltungsbereiches
durch Gehölzpflanzungen und Strukturanreicherungen für Zauneidechsen und Neuntöter at-
traktiver zu machen. Dem entgegen steht aber, dass aufgrund des geringen Aktionsradius der
Zauneidechse nur Flächen in einem Radius von 50 m Entfernung zur Entnahmefläche in Be-
tracht gezogen werden können [1]. Für den überwiegenden Teil der Zauneidechsen auf dem
Gelände ist damit die Anwendung von CEF-Maßnahmen mithilfe von Vergrämung oder Um-
setzung bei der geplanten Bebauungsintensität ausgeschlossen. Die südlichen Wiesen unter-
liegen dem Denkmalschutz und dürfen nicht verändert werden.
Die Einrichtung von Ausweichquartieren für den Neuntöter ist ebenfalls nicht möglich. Aus
Gründen des Denkmalschutzes wird die Wiesenfläche südlich des Plangebietes gehölzfrei ge-
halten. Mit der wohnungsbaulichen Erschließung der Flächen ist mit einem erhöhten Freizeit-
druck zu rechnen. Bereits jetzt werden die Flächen regelmäßig durch Hundehaltende und Spa-
zierende tangiert. Sowohl für den Neuntöter als auch für die Zauneidechse ist mit erheblichen
Störungen bis hin zu einem signifikant erhöhten Tötungsrisikos durch die Haustiere auszuge-
hen. Die Installation von CEF Maßnahmen wird aus den benannten Gesichtspunkten als nicht
umsetzbar bewertet.
2.6 Erhaltungszustand der Zauneidechse und des Neuntö-
ters
2.6.1 Naturschutzfachliche Darlegung
Eine Ausnahme nach § 45 Abs. 7 Satz 2 BNatSchG darf nur erteilt werden, wenn sich der
Erhaltungszustand der Populationen der betroffenen Arten (hier: Zauneidechse und Neuntö-
ter) innerhalb ihres natürlichen Verbreitungsgebiets nicht verschlechtert, soweit Art. 16 FFH-
RL keine weitergehenden Anforderungen stellt. Sogenannte FCS (favorable conservation sta-
tus)  -Maßnahmen verfolgen das Ziel, die Populationen der betroffenen Art in einem günstigen
Erhaltungszustand verweilen zu lassen.
In Sachsen und Deutschland gilt der Erhaltungszustand der Zauneidechse als ungünstig, aber
stabil. Im Stadtgebiet ist die Art, begünstigt durch das Schienennetz und gründerzeitlicher
Brachflächen, weit verbreitet. Der Erhaltungszustand des Neuntöters ist in Sachsen günstig.
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Sowohl die Zauneidechse als auch der Neuntöter besiedeln reich strukturierte, offene bis halb-
offene Landschaften in wärmebegünstigten Standorten. Beide Arten können auf Brachflächen,
Streuobstwiesen, Bergbaufolgelandschaften, Ödland und Kahlschlägen mit einem Wechsel
aus Sträuchern, Rohbodenstandorten und Graslandschaften angetroffen werden. Beide Arten
besiedeln Strukturen, welche sich in Prozessen einer anhaltenden naturgemäßen Dynamik
infolge der natürlichen Sukzession befinden.
Für die Zauneidechse bedeutsam ist eine reichhaltige, vielfältige Ausstattung der Flächen mit
frostfreien Winterquartieren, Eiablageplätzen, Deckung vor Prädatoren und vegetationsarmen
Sonnenplätzen. Als Fluchtquartiere nutzt die Art bspw. Hohlräume unter Wurzeln von Gehöl-
zen oder unter Aufschüttungen mit Steinen, die, Frostfreiheit vorausgesetzt, auch als Winter-
quartier dienen können. Deckung bieten Altgrasbestände und Holzreisig. Zur Eiablage sind
grabbare Substrate mit divergierenden Substrattemperaturen und -feuchten erforderlich. Für
Sonnenplätze und Schatten zur Thermoregulierung ist das Vorhandensein von starkem Tot-
holz förderlich.
Für den Neuntöter bedeutsam sind die Vorkommen von dornenreichen Sträuchern wie Brom-
beere, Schlehe, Weißdorn und Heckenrose sowie ein ausreichendes Nahrungsangebot. Hö-
here Einzelsträucher werden als Ansitz genutzt. Vegetationsfreie, kurzrasige und beweidete
Flächen bieten Möglichkeiten zur Bodenjagd.
2.6.2 Maßnahmenkonzept (FCS-Maßnahme)
Zielfläche: Flurstück 406/4, Gemarkung Stahmeln
Flächengröße: 1,04 ha
Die Fläche ist seit dem 19.11.2019 in Besitz des Vorhabenträgers. Im Anhang 1 ist die Fläche
in einem ausführungsreifen Lageplan dargestellt.
Das Flurstück befindet sich im Nordwesten der Stadt Leipzig im Stadtteil Leipzig Stahmeln und
überlagert das FFH-Schutzgebiet Leipziger Auensystem (050E). Auf den Flächen des FFH
befindet sich ausschließlich Wald.
2.6.2.1 Methode
Entsprechend der Empfehlungen von Blanke (2010) und Schneeweiß et. al. (2014) wurde eine
Habitatpotenzialabschätzung im Eingriffsbereich durchgeführt, um die Bemessung der Ersatz-
fläche abschätzen zu können (vgl. 2.1.1). Danach wurde die Ersatzfläche mit einer vergleich-
baren Flächengröße ausgewählt. Die verfügbare FCS-Fläche ist um etwa 1700 m² kleiner als
die im Geltungsbereich des B-Planes geeigneten Flächen. Im Eingriffsbereich werden aller-
dings 3243 m² als gering geeignet eingestuft, was auf unwahrscheinliche oder einen Besatz
mit nur einzelnen Individuen abstellt.
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Ziel der Bereitstellung der Fläche ist zum einen, so viel wie möglich Tiere aus dem Eingriffs-
bereich zu bergen und zum anderen, die zerstörten Lebensstätten zu ersetzen. Mit der opti-
mierten Gestaltung der FCS-Maßnahme können die im Eingriffsbereich als gering bewerteten
Flächen quasi komprimiert werden, weil mit zunehmender Ausstattung und Habitatqualität die
Tiere kleinere Raumbedarfe ausbilden können und damit mehr Tiere auf engerem Raum Re-
viere bilden können [3]. Die Grenzbereiche der weiterhin als Koppeln genutzten Nachbarflä-
chen werden für die Eidechsen aus der FCS-Fläche gleichfalls nutzbar sein.
2.6.2.2 Prüfung der Vernetzung mit benachbarten Populationen
In der Auswahl wurde die strukturelle Vernetzung mit dem Umland geprüft. Schwerpunkte für
ein anzunehmendes Vorhandensein größerer Teilpopulationen in der Umgebung sind im Nor-
den das Industriegebiet (Bahnbetriebswerk Leipzig-Wahren) mit den Halboffenlandschaften
südlich der Neuen Halleschen Straße. Und südlich von Stahmeln sind es die Halboffenland-
schaften und Saumstrukturen um das NSG Burgaue und der Deich der Neuen Luppe. Die
Neue Luppe stellt dabei eine Unterbrechung vernetzender Strukturen dar.
Über Grenz- und Saumstrukturen entlang der Pferdkoppeln im Betrachtungsraum ist von Ver-
bindungen zu umgebenden Populationen und Teilpopulationen auszugehen. So sind in be-
nanntem Bereich zahlreiche lineare Kleinststrukturen anzutreffen, welche Ausbreitungsmög-
lichkeiten für die Individuen darstellen. Von einer dauerhaften Besiedlung der Pferdekoppeln
und der Wirtschaftsbereiche ist aufgrund der hohen Störungsraten (Vibration, Tritt, verdichte-
ter Boden) nicht auszugehen.
Laut Ida Sachsen existieren im Messtischblattquadranten 4639-2 (Stahmeln und die Burgaue,
Böhlitz-Ehrenberg) zur Zauneidechse 63 Datensätze. Im Umfeld des Pferdehofes sind zahl-
reiche Trittstein- und lineare Verbindungshabitate vorhanden. Die in der Literatur konkret be-
nennbaren und als nächst gelegen bekannten Habitate sind im Norden der FCS vermerkt. In
der Jahreschrift Feldherpetologie und Ichthyofanistik in Sachsen (2014) werden in Kapitel 3.4,
Seite 27, die Vorkommen von Individuen am Bahnhaltepunkt Lützschena benannt. Dieser ist
ca. 500 m in nördliche Richtung entfernt und ist mit dem FCS-Gebiet über eine Halb-Offen-
landschaft verbunden. Nördlich der Bahnstrecke schließen sich die großflächigen, teils brach
und ruderalisierten Gleisanlagen des Bahnbetriebswerkes Leipzig-Wahren an. Diese können
aufgrund ihrer hohen strukturellen Vielfalt als Hotspot für Zauneidechsen angenommen wer-
den. Die Unterführung der Neuen Hallesche Straße an der S-Bahn-Haltestelle Leipzig-Lütz-
schena durch die Gleisanlagen ermöglicht das Passieren der Neuen Halleschen Straße, so
dass ein funktioneller Zusammenhang im Komplex Leipzig Lützschena-Bahnbetriebswerk bis
nach Stahmeln und zur Burgaue anzunehmen ist.
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2.6.2.3 Konzept
Nach Blanke (2010) hängt die benötigte Ersatzfläche von der Qualität der Fläche ab. Es ist
dem entsprechend vorgesehen ein landschaftsbildgerechtes, optimales Habitat zu schaffen,
welches den Raumbedarf aller umzusiedelnden Zauneidechsen abdeckt.
Die Pferdeanlage birgt aufgrund seiner diversen kleinteiligen Bodenverhältnisse ein hohes Po-
tenzial an unterschiedlichen Strukturen für die Zauneidechse. Die räumliche Gestaltung orien-
tiert sich nicht zuletzt auch aufgrund der Verhältnismäßigkeit des Aufwandes eng an den vor-
handenen Objekten und Oberflächen.
Der Herstellung des Habitates geht der Abriss der Gebäude voran. Von der mineralischen
Abrisssubstanz verbleibt etwa die Hälfte auf den Gebäudegrundflächen. Mit dem Material der
Stallwände werden mietenartige Hügel geschaffen, die Hohlräume bereitstellen und erfah-
rungsgemäß durch Zauneidechsen dicht besiedelt werden. Die Gebäudegrundflächen werden
zuvor gebrochen und verschoben, so dass unter dem Abbruchmaterial ebenfalls tiefer gele-
gene Hohlräume entstehen. Das Holz der Dachstuhlkonstruktionen verbleibt und wird auf den
Abbruchfeldern als Versteck und als Sonnenplatz gestapelt und mit einem Sand-Boden-Ge-
misch zur Eiablage ergänzt.
Das zentral gelegene, mit Sand versehende Dressurviereck bleibt bestehen und wird um Rei-
sig/Holzaufschüttungen ergänzt werden. Auf dem Gelände werden weitere Sandflächen an-
gelegt.
Die Koppelflächen müssen nicht aufgearbeitet, sondern lediglich partiell gelockert werden.
Eine in der Mitte verdichtete leichte Senke wird zur Regenwasseransammlung im Ist-Zustand
verbleiben. Es wird davon ausgegangen, dass sich auf den Koppeln zügig Oberflächenvege-
tation einstellen wird und an diesen Stellen zeitnah Zauneidechsen angesiedelt werden kön-
nen.
Das Verhältnis der Flächenanteile an Strukturen orientiert sich an Laufer (2014) wie folgt:
· 25 % dornige Sträucher à Heckenpflanzungen
· 15 % Altgras, Staudenflur à extensive Pflege des Grabens südlich des
Dressurvierecks
· 20 % dichte Ruderalvegetation à aufgelassene Schotter/Splitwege, Saumbereiche
ohne Pflege
· 30 % lückige Ruderalvegetation auf überwiegend grabbarem Substrat à Sand-Boden-
Gemische und langfristige Entwicklung des aufgelassenen Dressurvierecks.
· 10 % Habitatelemente als Sonnen- und Eiablageplätze sowie Winterquartiere à
Aufschüttungen von Holz/Benjeshecken
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Bebauungsplan Nr. 389 „Parkstadt Dösen“
Antrag auf Freistellung von den Verboten des § 44 BNatSchG
Seite 10 seecon Ingenieure I 07.02.2020
2.6.2.4 Monitoring
Der Erfolg von Umsiedlungsmaßnahmen ist mit Unsicherheiten und einem Erfolgs-Risiko be-
gleitet. Nach Umsiedlung der Zauneidechsen kann ein korrigierendes Eingreifen in die Ha-
bitatbedingungen nur dann ausgelöst werden, wenn mit Hilfe einer enger gefassten Datener-
hebung die Funktionsfähigkeit des Ersatzhabitates überprüft wird. Zur Kontrolle der fortwäh-
renden Funktionalität der FCS-Maßnahme wird deswegen ein Monitoring der FCS-Flächen in
zwei Phasen durchgeführt.
1. Phase:
· jährliches Monitoring zur Bestandskontrolle und Entwicklung, um festzustellen, ob
Nachbesserungen auf der Zielfläche notwendig sind (je 6 Begehungen im Frühjahr und
Spätsommer) (HVNL 2012)
· Das Monitoring wird mindestens solang durchgeführt, bis eine erfolgreiche, quantitativ
ausreichende und dauerhafte (mindestens eine Generationszeit) Reproduktion für den
Bestand des Vorkommens nachgewiesen wurde. Wird keine Reproduktion festgestellt,
werden Nachbesserungen bzw. weitere Aufwertungen vorgenommen (Hachtel et al.
2017/HVNL 2012).
· Dokumentation und Vergleich der Fotos mit denen vom Abfang (Verwendung der weißen
Zeichnungselemente als Teile der Occipital- und Parietallinien, Blanke 2010).
· Nach fünf Jahren aufeinanderfolgenden Generationsnachweisen erfolgt der Übergang
in die 2. Phase (HVNL 2012).
2. Phase:
· Langzeitmonitoring zur Bestandsprüfung im 3-Jahres-Turnus (nach LAU 2006) über
12 Jahre (nach Griffith & Pavajeau 2008).
· Erhebung der Aktivität der Tiere im Bezugsraum: im Mai und Juni für Adulte und Sub-
adulte, August/Oktober für Jährlinge/Juvenile und Schlüpflinge, jeweils unabhängig vom
Geschlecht.
· sechs Begehungen pro Fundort (je drei im Frühling und Spätsommer).
· Es erfolgt eine Dokumentation des Monitorings (Fotodokumentation) gegenüber den
zuständigen Naturschutzbehörden.
Bereits nach einem Jahr ist die Reproduktion der Zauneidechse nach dem Schlupf der Jung-
tiere gut nachweisbar. Gestalten sich die ersten zwei Jahre mit zahlenmäßig ausreichend her-
vorgebrachten Schlüpflingen, kann eine Aufweitung auf den 3-Jahres-Turnus auch vorzeitig
vollzogen werden. Sollte sich bereits im ersten Jahr eine Nachwuchsdepression oder das Aus-
bleiben von Schlüpflingen andeuten, sollte der Habitatraum beispielsweise vergrößert oder
strukturell nachgebessert werden.
263 von 277 in Zusammenstellung
264 von 277 in Zusammenstellung
Bebauungsplan Nr. 389 „Parkstadt Dösen“
Antrag auf Freistellung von den Verboten des § 44 BNatSchG
Seite 12 seecon Ingenieure I 07.02.2020
4 Literaturverzeichnis
[1] N. Schneeweiss, I. Blanke, E. Kluge, U. Hastedt, und R. Baier, „Zauneidechsen im Vorha-
bensgebiet – was ist bei Eingriffen und Vorhaben zu tun?“, S. 20, 2014.
[2] E.-F. Kiel, „Geschützte Arten in Nordrhein-Westfalen, Vorkommen, Erhaltungszustand,
Gefährdungen, Maßnahmen“. .
[3] I. Blanke, Die Zauneidechse: zwischen Licht und Schatten ; 15 Tabellen, Aktual. und erg.
Neuaufl. Bielefeld: Laurenti, 2010.
[4] LANA, „Hinweise zu zentralen unbestimmten Rechtsbegriffen des Bundesnaturschutzge-
setzes“, 20-Aug-2019. [Online]. Verfügbar unter: https://www.bfn.de/filead-
min/MDB/documents/themen/eingriffsregelung/lana_unbestimmte%20Rechtsbegriffe.pdf.
[Zugegriffen: 15-Aug-2019].
[5] LfU Sachsen Anhalt, „Empfehlungen für die Erfassung und Bewertung von Arten als Basis
für das Monitoring nach Artikel 11 und 17 der FFH-Richtlinie in Deutschland, Gesamtson-
derheft_2_Bewertungsschemata.pdf“. [Online]. Verfügbar unter: https://www.bfn.de/filead-
min/MDB/documents/themen/monitoring/Gesamtsonderheft_2_Bewertungssche-
mata.pdf. [Zugegriffen: 19-Aug-2019].
265 von 277 in Zusammenstellung
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103
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101
100
160
Dokumentpfad: P:\3210_Parkstadt Dösen\3210.13 Artenschutz\2_Bearbeitung\3_Zeichnungen\b_ArcGIS\Karten\3210.13_AS_Ausnahme_NT-Z\3210.06_AS_FCS-Plan20200207.mxd
Bearbeiter: cathleen.templin
Datum: 10.02.2020
´ Legende! !
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Grenze der Maßnahmenfläche (optional)
Abgrenzung Maßnahmenfläche mit Betonteilen
Flächenkategorien, Pflege
Element, Pflege
Benjes-Hecke, keine Pflege notwendig
Bestandsbaum (Erhalt), keine Pflege notwendig
iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii
Brache (extensiv gepflegt), bei Bedarf Gehölzmahd aller 5 Jahre
Gebüsch, keine Pflege notwendig
Hecke (2 reihig), keine Pflege notwendig
((((((((((((((((((((((((
Hecke (3 reihig), keine Pflege notwendig
Holzstapel, Balkenholz, keine Pflege notwendig
++++++++++++++++++
Rohboden/Bruch, bei Bedarf Gehölzmahd aller 5 Jahre
Sand-Boden-Gemisch, bei Bedarf Gehölzmahd aller 5 Jahre
iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii
Wiese (extensiv gepflegt), Wiesenmahd 2 x jährlich
Katastergrundstück - Flurstücke
FCS-Flaeche
SAC Leipziger Auengebiet
Pflanzqualität 2j. v. S 1/1, Höhe 50 - 80
Crataegus monogyna (Eingriffeliger Weißdorn)
Rosa canina (Hundsrose)
Rhamnus frangula (Faulbaum)
Prunus spinosa (Schlehe)
Cornus sanguinea (Roter Hartriegel)
Sambucus nigra (Schwarzer Holunder)
Holzstapel Balkenholz
1,50
1,50
6,00
Pflanzschema 3-reihig (unmassstäblich)
1,50
1,50
4,50
Pflanzschema 2-reihig (unmassstäblich)
0 10 20 30 405
Meter
Absteckliste
Punktnr. X-WERT Y-WERT
1 311581 5695299
2 311620 5695284
3 311622 5695285
4 311614 5695305
5 311616 5695310
6 311620 5695291
7 311623 5695301
8 311627 5695300
9 311629 5695300
10 311631 5695304
11 311591 5695302
12 311590 5695304
13 311610 5695307
14 311612 5695311
15 311603 5695339
16 311605 5695343
17 311602 5695336
18 311605 5695338
19 311619 5695332
20 311621 5695330
21 311624 5695334
22 311635 5695327
23 311643 5695322
24 311646 5695319
25 311641 5695316
26 311639 5695318
27 311632 5695324
28 311639 5695313
29 311640 5695334
30 311638 5695329
31 311653 5695323
32 311654 5695327
33 311620 5695341
34 311622 5695347
35 311608 5695352
36 311603 5695349
37 311600 5695350
38 311611 5695370
39 311615 5695369
40 311621 5695367
41 311619 5695361
42 311662 5695344
43 311664 5695349
44 311648 5695343
45 311646 5695339
46 311669 5695335
47 311668 5695330
48 311656 5695325
49 311661 5695326
50 311666 5695329
51 311671 5695336
52 311674 5695339
53 311676 5695344
54 311678 5695349
55 311659 5695357
56 311637 5695366
57 311635 5695361
58 311638 5695367
59 311644 5695365
60 311645 5695370
61 311647 5695373
62 311662 5695367
63 311661 5695363
64 311659 5695359
65 311676 5695350
66 311677 5695351
67 311680 5695365
68 311684 5695373
69 311686 5695372
70 311684 5695368
71 311686 5695366
72 311689 5695359
73 311680 5695352
74 311690 5695381
75 311687 5695380
76 311687 5695385
77 311687 5695386
78 311685 5695388
79 311694 5695400
80 311692 5695399
81 311680 5695383
82 311675 5695376
83 311668 5695379
84 311662 5695381
85 311661 5695378
86 311660 5695375
87 311631 5695388
88 311631 5695390
89 311633 5695393
90 311636 5695402
91 311632 5695404
92 311630 5695404
93 311626 5695394
94 311620 5695396
95 311615 5695381
96 311612 5695381
97 311609 5695372
98 311618 5695397
99 311638 5695408
100 311644 5695406
101 311675 5695387
102 311677 5695391
103 311646 5695410
104 311640 5695412
105 311634 5695410
106 311637 5695415
107 311647 5695411
108 311648 5695412
109 311657 5695408
110 311657 5695409
111 311658 5695409
112 311658 5695409
113 311675 5695402
114 311681 5695399
115 311684 5695406
116 311682 5695407
117 311673 5695411
118 311677 5695405
119 311671 5695407
120 311659 5695412
121 311641 5695419
122 311642 5695422
123 311643 5695422
124 311651 5695419
125 311660 5695415
126 311661 5695418
127 311662 5695420
128 311684 5695411
129 311652 5695421
130 311645 5695424
131 311644 5695422
132 311643 5695423
133 311630 5695421
134 311632 5695426
135 311631 5695423
136 311633 5695434
137 311646 5695429
138 311650 5695440
139 311637 5695445
140 311640 5695452
141 311642 5695453
142 311644 5695457
143 311661 5695449
144 311659 5695445
145 311667 5695443
146 311668 5695442
147 311666 5695439
148 311678 5695431
149 311681 5695435
150 311668 5695442
151 311682 5695437
152 311674 5695442
153 311675 5695444
154 311643 5695460
155 311688 5695412
156 311689 5695417
157 311693 5695414
158 311696 5695420
159 311698 5695424
160 311694 5695426
161 311698 5695425
162 311694 5695425
163 311705 5695421
164 311627 5695378
165 311625 5695377
166 311618 5695380
167 311617 5695376
168 311631 5695370
169 311632 5695374
170 311693 5695426
171 311609 5695342
172 311607 5695337
173 311613 5695315
174 311609 5695317
175 311608 5695313
176 311606 5695308
177 311603 5695314
178 311602 5695310
179 311600 5695306
180 311596 5695307
181 311598 5695311
182 311593 5695313
183 311599 5695316
184 311595 5695317
185 311597 5695322
186 311601 5695320
187 311602 5695324
188 311598 5695326
189 311605 5695322
190 311609 5695320
191 311610 5695324
192 311606 5695326
193 311600 5695330
194 311604 5695329
195 311606 5695333
196 311601 5695334
197 311622 5695329
198 311620 5695325
199 311624 5695323
200 311626 5695327
201 311630 5695320
202 311633 5695317
203 311636 5695321
204 311625 5695394
205 311623 5695390
206 311622 5695386
207 311617 5695387
208 311619 5695392
209 311668 5695374
210 311666 5695370
211 311670 5695368
212 311672 5695372
213 311676 5695371
214 311674 5695367
215 311673 5695362
216 311677 5695361
217 311678 5695365
Projekt
Bebauungsplan Nr. 389  Parkstadt Dösen 
Planinhalt
FCS- Stahmeln, Maßnahmenfläche für Zauneidechse und Neuntöter
Bauherr
Instone Real Estate Development GmbH
Karl-Heine-Straße 2, 04229 Leipzig
Planer
seecon Ingenieure GmbH
Gemeinsam I Zukunft I Planen
Spinnereistraße 7, Halle 14
D - 04179 Leipzig
Phone:
Fax:
eMail:
web:
+49 (0) 341 / 4840511
+49 (0) 341 / 4840520
leipzig@seecon.de
www.seecon.de
Maßstab
1 : 250
Leipzig, 07.02.2020
Antrag auf Freistellung von den Verboten des § 44 BNatSchG
266 von 277 in Zusammenstellung
B-Plan Nr. 389 „Parkstadt Dösen“  
Artenschutzfachliche Ergänzung für den südlichen Teil des Geltungsbereichs 19.05.2020 
 
 
 
 seecon Ingenieure I  
 
Anlage 4 
 
 
 
267 von 277 in Zusammenstellung
268 von 277 in Zusammenstellung
269 von 277 in Zusammenstellung
270 von 277 in Zusammenstellung
Bebauungsplan Nr. 389 „Parkstadt Dösen“  
Artenschutzfachliche Ergänzung für den südlichen Teil des Geltungsbereichs 23.04.2020 
 
 
 
 seecon Ingenieure I  
 
Anlage 5 
 
 
271 von 277 in Zusammenstellung
272 von 277 in Zusammenstellung
273 von 277 in Zusammenstellung
 
 
 
 
Besprechungsprotokoll 
 
seecon Ingenieure I  17.09.2020 Seite 1 
Projektbezeichnung:  Parkstadt Dösen 
Besprechung vom:  08.09.2020 
Besprechungsort:  Besprechungsraum seecon 
Thema:    2. Abstimmung Artenvielfaltskonzept und Pflegekonzept  
Teilnehmer/in: Frau Rötsch NABU Leipzig 
 Herr Kemp   Ökolöwe 
 Herr Wagner seecon Ingenieure, Umweltplanung 
 Frau Kretschmer        seecon Ingenieure, Freiraumplanung 
 Herr Wille      seecon Ingenieure, Bereichsleitung Natur und 
Landschaft 
 
 
Folgendes wurde besprochen und als Ergebnis festgehalten: 
 
Bespr.-Pkt. Beschlüsse | Ergebnisse | Maßnahmen 
0. Veranlassung 
Die Neufassung Nr. VII-A-00948-NF-04 zur Änderung des Bebauungsplanes Nr. 398 
„Parkstadt Dösen“ Beschlussvorschlag Nr. 6 sieht eine Erarbeitung und Festschreibung 
eines Artenvielfaltskonzeptes im Rahmen des städtebaulichen Vertrags, ergänzend zu 
GOP und zum Umweltbericht, vor. Dieses soll einen adäquaten Ausgleich für den 
Verlust von Lebensräumen darstellen und der Erhöhung der biologischen Vielfalt 
dienen. Das Konzept soll in Abstimmung mit den Umweltverbänden der Stadt erarbeitet 
werden. 
1. Übergeordnete Punkte (Hinweise Verbände): 
1. Verzicht auf Imkerei  
2. Doppelte Wegeführung der Chemnitzer Straße  
3. Fledermausfreundliche Dachgestaltung und Beleuchtung 
4. Form der Schnitthecken im denkmalgeschützten Bereich und die Extensivierung 
der Grünflächen – Rückmeldung des Denkmalschutzes steht noch aus 
5. Private Entwässerung - Schaffung von Wassergräben und temporären 
Wasserstellen müssen Bestandteil des Konzeptes sein (bei Ablehnung – 
schriftliche Begründung vom AG an die Verbände) 
- Übergeordnete Punkte werden über den Städtebaulichen Vertrag und in den 
weiteren Leistungsphasen der Planung geregelt. 
-  
  
274 von 277 in Zusammenstellung
2. Abstimmung Artenvielfaltskonzept und Pflegekonzept  I 08.09.2020 

seecon Ingenieure I  17.09.2020 Seite 2 
2. Besprechung der Hinweise der Verbände 
Grundlage war hierzu das Anmerkungsschreiben des NABU vom 03.09.2020 
Schirmarten 
- Blauflügelige Ödlandschrecke:  
- Abweichung der Ödlandschrecke als Schirmart 
- Mitnahmeeffekt durch Schirmart Hosenbiene (Rohbodenstellen, 
Bodenverwundungen im Bereich der Streuobstwiese) 
eventuelle Lebensräume auf den Dachflächen des Parkhauses und des 
Nahversorgers schaffen (zusammenhängende vegetationsfreie Bereiche auf 
Biodiversitätsdächern) 
- Umsetzung und Begleitung von Ansiedlungserprobungen über mögliches 
Wissenschaftsprojekt (in Kooperation mit dem UFZ oder Hochschulen– 
Absprache zur Bereitstellung der Dachflächen erfolgt zu einem späteren 
Zeitpunkt mit AG) 
- Artorientierte Gestaltungen der Dachflächen (zusammenhängende Strukturen 
und geeignete Substrate) erfolgen mit LP5 
 
- Hosenbiene: 
- Substrateignung bei Wegen, Terrassen, Müllaufstellplätzen und Flächen mit 
Rasengitter (Feuerwehrzufahrten) werden im Rahmen der weiteren 
Planungsphasen (Freiraumplanung) berücksichtigt 
- Verzicht auf Ansaaten bei Fugen 
- Naturnahe Parkplatzgestaltung (Fugenpflaster) 
- Orientierung an Beispiel Parkplatz in Altscherbitz 
- Artorientierte Gestaltungen der Dachflächen (zusammenhängende Strukturen 
und geeignete Substrate) erfolgen mit LP5 
 
- Zwergfledermaus: 
- Wohnungsausbau bis unter First geplant, verbleibende Hohlräume sollen auf 
Möglichkeiten des Einfluges geprüft werden, 
- Zusätzliche Maßnahmen einer fledermausfreundliche Dachgestaltung sind in 
der LP5 mit dem AG und der Architekturplanung abzustimmen (möglicher 
Abstimmungstermin mit Architekten) 
- Hinweis auf Quartiersmöglichkeiten in öffentlich genutzten Gebäuden (z.B. A9) 
- Ablehnung muss ggü. Umweltverbänden begründet werden 
- Artenschutzfachliche Festlegungen zur Beleuchtung (Strahlung nach unten, 
Einsatz bestimmter Leuchtmittel, Einsatz von Zeitschaltuhren und 
Bewegungsmeldern) werden in den städtebaulichen Vertrag zu übernommen, 
Ergänzung um geschlossene Lampengehäuse erforderlich. Prüfung des 
Beleuchtungskonzeptes durch Beleuchtungsplaner nach Rücksprache mit dem 
AG 
- Festlegungen zur artgerechten Beleuchtung innerhalb der Hausgärten werden 
in der LP5 Freiraumplanung beachtet 
- Nachtblühende Pflanzenarten als Klettergehölze sowie in den geplanten 
Staudenpflanzungen werden in der Freiraumplanung (LP3-6) berücksichtigt 
 
275 von 277 in Zusammenstellung
2. Abstimmung Artenvielfaltskonzept und Pflegekonzept  I 08.09.2020 

seecon Ingenieure I  17.09.2020 Seite 3 
- Nachtigall: 
- Pflanzlisten der geplanten Strauchpflanzungen werden in die LP5 
Freiraumplanung übernommen 
Pflege 
- Hausgärten: 
- Darstellung der Pflanzschemen in der LP5 Freiraumplanung 
- Leistungsbeschreibung der Rasenpflege in der LP6 Freiraumplanung nach 
Pflegebild und nicht nach Pflegegängen  
- Es ist auf Regiosaatgut (krautige Mischung) zu achten 
- Strauchhecken wegen offenen Charakter nicht extensiv pflegbar 
- Einsatz heimischer Gehölze 
- Keine Schnittmaßnahmen der Gehölze festlegen 
 
- Streuobstwiese 
- Mahd erst ab Mitte Juni 
- Abgrenzung Parkplätze durch Bepflanzung/ Benjeshecken/Findlinge wird in der 
Freiraumplanung LP5 beachtet 
- Beweidungskonzept mit allen beweidbaren Flächen im Planungsgebiet und der 
Streuobstwiese wird geprüft (Potentialflächen für Beweidung) 
- Beachtung Pflanzung von alten und dürreresistenten Obstbaumsorten in die 
LP5 Freiraumplanung integrieren 
  
3. Bewertung des Arbeitsfortschrittes: 
▪ Die anwesenden Vertreter der Umweltverbände sehen die inhaltliche Umsetzung 
des Artenschutzkonzeptes auf einem sehr guten Weg. Die Gestaltung z.B. des 
Spielplatzes wurde als vorbildlich im Sinne des animal aided designs 
hervorgehoben. 
 
4. Allgemein (Information an die Verbände): 
▪ Einbindung in die Erarbeitung des städtebaulichen Entwurfs 
▪ Begründung, weshalb die Denkmalschutzbehörde Heckenhöhen über 1,30 m 
ablehnt 
▪ Freigabeerlaubnis des AG für Veröffentlichung der Ergebnisse der 
Zusammenarbeit Umweltverbände/Instone im Internet 
▪ Durchführbarkeit Regenwasserrückhaltung in Form von Flachgewässern (2-3 
m²) prüfen und per mail mitteilen 
Nach nochmaliger Prüfung der Machbarkeit der Planungsabteilung Siedlungswasser-
wirtschaft in Verbindung mit dem Abgleich des Regelwerkes DWA-A 166 können 
folgende Feststellungen ergänzt werden: 
- Funktionsfähigkeit bei Starkregen in Verbindung mit unzureichender Wartung 
durch privaten Eigentümer fraglich -> Überflutungssicherheit (und 
Genehmigungsfähigkeit) nicht gegeben! 
- Gefahr für Kinder im privaten Bereich ohne Beaufsichtigung 
- Nur außerhalb des denkmalgeschützten Bereiches umsetzbar und in 
Kombination mit Gründächern Mehrwert nur gering 
 
276 von 277 in Zusammenstellung
2. Abstimmung Artenvielfaltskonzept und Pflegekonzept  I 08.09.2020 

seecon Ingenieure I  17.09.2020 Seite 4 
▪ Durchführbarkeit von Staustufe im Graben prüfen und per mail mitteilen  
Mitteilung des VTA am 28.09.20: „Es ist gegen Hochstauden und/oder Staustufen 
innerhalb des neuen Erschließungsgebietes nichts einzuwenden.“  
Hinweis: Grundsätzlich ist im Oktober/November 20 geplant, diesen 
Entwässerungsgraben in neuer Lage zu errichten. Es besteht daher die Möglichkeit, 
Sie im Rahmen der Ausführung einzubinden und Ihre konkreten Vorstellungen zu 
beachten. 
5. Termine 
▪ Übergabe der Steckbriefe und des Pflegekonzeptes erfolgt an die 
Umweltverbände in Form einer Endabgabe 
▪ Weitere Abstimmungstermine im Rahmen des Artenvielfalts- und 
Pflegekonzeptes werden nicht benötigt 
▪ Weitere Abstimmungen mit den Verbänden erfolgen in der Fortschreibung der 
Planung (Abstimmung über Bauherr) 
 
 
6. Fazit 
Die Anforderungen zur Förderung der Artenvielfalt sind erfüllt. Die Verbände stimmen 
den von seecon entwickelten Maßnahmen und Konzepten im Projektgebiet zu. Die im 
Rahmen des Artenvielfalts- und Pflegekonzeptes mit den Naturschutzverbänden 
abgestimmten Maßnahmen gehen über die gesetzlichen Anforderungen des 
Artenschutzes hinaus. Damit ist die Parkstadt Dösen in Leipzig ein wegbereitendes 
Projekt für eine nachhaltige Stadtentwicklung im Bereich der Biodiversität.  
 
 
 
Aufgestellt: 
Leipzig, 17.09.2020   
Nadine Kretschmer I seecon Ingenieure  
Nachrichtlich ergänzt: 
Leipzig, 01.10.2020   
Katja Stumpf I seecon Ingenieure  
 
Verteiler:   Teilnehmer, Instone 
 
Anlagen: 
Übersichtsplan Artenvielfaltskonzept 
Steckbriefe Schirmarten 
Übersichtslageplan Pflegekonzept 
Steckbriefe Flächen 
277 von 277 in Zusammenstellung