Veröffentlichung der Broschüre "Der Grundstücksmarkt in der Stadt 
Leipzig - Stichtag 01.01.2024" des Gutachterausschusses für 
Grundstückswerte in der Stadt Leipzig
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-Ifo-09926
Datum: 2024-03-11
Vorlagenart: Informationsvorlage

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Informationsvorlage-Nr. VII-Ifo-09926 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
 
Betreff: 
Veröffentlichung der Broschüre "Der Grundstücksmarkt in der Stadt  
Leipzig - Stichtag 01.01.2024" des Gutachterausschusses für  
Grundstückswerte in der Stadt Leipzig 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
DB OBM - Vorabstimmung  Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  Information zur 
Kenntnis 
 
 
Beschlussvorschlag 
Die Broschüre „Der Grundstücksmarkt in der Stadt Leipzig – Stichtag 01.01.2024“ des 
Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig wird zur Kenntnis 
genommen. 
 
Räumlicher Bezug 
Stadtgebiet Leipzig 
 
Zusammenfassung 
 
Anlass der Vorlage:    
 
x  Rechtliche Vorschriften   Stadtratsbeschluss   Verwaltungshandeln 
 
  Sonstiges: 
 
Entsprechend § 12 Abs. 2 Satz 1 der Sächsischen Gutachterausschussverordnung 
(SächsGAVO) soll der Gutachterausschuss für seinen Zuständigkeitsbereich Berichte und 
Übersichten über den Grundstücksmarkt erstellen. 
 
 
Finanzielle Auswirkungen 
Finanzielle Auswirkungen x nein  wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
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2/4 
 
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR/Jahr wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
    
Steuerrechtliche Prüfung  x nein  wenn ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B 
UStG   nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts 
Umsatzsteuerpflicht der Leistung   nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen   ja  nein, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
Beantragte Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
 
 
Ziele 
Hintergrund zum Beschlussvorschlag: 
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt? 
  
 
2030 – Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
Leipzig setzt auf  
Lebensqualität 
Leipzig besteht im  
Wettbewerb 
 Balance zwischen 
Verdichtung und Freiraum 
 Positive 
Rahmenbedingungen für 
qualifizierte Arbeitsplätze 
 Qualität im öffentlichen Raum 
und in der Baukultur 
x Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
 Nachhaltige Mobilität 
 
x Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
 Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
 Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschafts-management 
 Erhalt und Verbesserung der 
Umweltqualität 
 Leistungsfähige technische 
Infrastruktur 
 Quartiersnahe Kultur-, Sport- 
und Freiraum-angebote 
 
 
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
Leipzig schafft soziale Stabilität  Wirkung auf Akteure 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität 
 Chancengerechtigkeit in der 
inklusiven Stadt 
 Bürgerstadt  Weltoffene Stadt 
 Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
 Region  Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft 
 Bezahlbares Wohnen  Stadtrat  Interdisziplinäre 
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Wissenschaft und exzellente 
Forschung 
 Zukunftsorientierte Kita- und 
Schulangebote 
 Kommunalwirtschaft  Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
 Lebenslanges Lernen  Verwaltung  Imageprägende 
Großveranstaltungen 
 Sichere Stadt    Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
      
 Sonstige Ziele 
Bei Bedarf überschreiben (max. 50 ZML) 
x Trifft nicht zu     
 
 
Klimawirkung 
Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage 
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur –wandelanpassung) 
Eingesetzte Energieträger (Strom, 
Wärme, Brennstoff) x keine / Aussage nicht möglich  erneuerbar  fossil 
Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch  Aussage nicht möglich  ja x nein 
Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen)  Aussage nicht möglich  ja x nein 
Mindert die Auswirkungen des 
Klimawandels (u. a. Entsiegelung, 
Regenwassermanagement) 
 Aussage nicht möglich  ja x nein 
Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz  ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5 
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer x nein 
Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung x ja (Prüfschema endet hier.)   
 
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. 
leipzig.de) 
  ja  nein (Begründung s. Abwägungsprozess)  nicht berührt (Prüfschema endet 
hier.) 
       
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz 
  Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________ 
  liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: ________________________ 
  wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss) 
   
 
 
 
Sachverhalt 
I. Eilbedürftigkeitsbegründung 
 
Nicht relevant. 
II. Begründung Nichtöffentlichkeit  
 
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Nicht relevant. 
 
III.  Strategische Ziele 
Leipzig besteht im Wettbewerb  
• Attraktives Umfeld für Innovation, Gründer und Fachkräfte  
• vielfältige und stabile Wirtschaftsstruktur  
Die Immobilienwirtschaft gehört zu den bedeutendsten Wirtschaftszweigen einer 
Volkswirtschaft, sie trägt in einem erheblichen Maß zur wirtschaftlichen Gesamtleistung bei. 
Objektive und aktuelle Daten zum Immobilienmarkt sind Voraussetzung für ein attraktives 
wirtschaftliches Umfeld. Daher sollten den Marktakteuren, die Marktinformationen benötigen, 
aktuelle und relevante Daten zur Verfügung stehen. 
IV. Sachverhalt 
1. Anlass 
 
Veröffentlichung des jährlich erscheinenden Marktberichtes durch den unabhängigen 
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig. 
2. Ausführliche Darstellung der Information 
 
Eine wesentliche Aufgabe des unabhängigen Gutachterausschusses in der Stadt Leipzig ist 
die Schaffung von Transparenz auf dem Grundstücksmarkt. Die allgemeine Marktransparenz 
wird insbesondere durch den alljährlichen Beschluss und die Veröffentlichung der 
Bodenrichtwerte und des Grundstücksmarktberichts erreicht. Der Grundstücksmarktbericht 
soll den Marktteilnehmenden und weiteren Interessierten zu einer besseren Einschätzung 
der Lage auf dem örtlichen Grundstücksmarkt verhelfen. Der Bericht ermöglicht diesen 
Überblick, insbesondere liefert er Daten zu Umsätzen und Preisen (der Umsatz auf dem 
Leipziger Immobilienmarkt betrug im Jahr 2023 rd. 1,6 Mrd. Euro bei einem 
Transaktionsvolumen von rund 3.750 Kaufverträgen).  
Die Datengrundlage des Marktberichts bildet die Kaufpreissammlung, die bei der 
Geschäftsstelle des Gutachterausschusses geführt wird. Durch die Geschäftsstelle werden 
alle Kaufverträge, die durch die beurkundenden Notare in einer Abschrift dem 
Gutachterausschuss zur Verfügung zu stellen sind (§ 195 BauGB), erfasst, ausgewertet und 
um weitere Daten ergänzt. Der Grundstücksmarktbericht – Stichtag 01.01.2024 (Berichtsjahr 
2023) für die Stadt Leipzig wird/wurde am 29.02.2024 durch den Gutachterausschuss für 
Grundstückswerte in der Stadt Leipzig beschlossen. Er wird nach Kenntnisnahme durch die 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters in einem Pressetermin durch den Beigeordneten 
und Bürgermeister für Stadtentwicklung und Bau, Herrn Dienberg und den stellv. 
Vorsitzenden des Gutachterausschusses und Leiter der Geschäftsstelle, Herrn Weiß, der 
Öffentlichkeit vorgestellt. Der Marktbericht steht als PDF-Datei kostenfrei auf der Webseite 
des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig und im Allris zur 
Verfügung. 
 
Anlage/n 
1 Marktbericht Leipzig 2024 (öffentlich) 
 
 
4 von 97 in Zusammenstellung
Grundstücksmarktbericht 
Stadt Leipzig 
 
Stichtag 01.01.2024 
 
5 von 97 in Zusammenstellung
Der Grundstücksmarkt in der Stadt Leipzig 
Stichtag 01.01.2024 
Umsätze und aktuelle Preisentwicklungen des Immobilienmarktes im Jahr 2023 
 
Herausgeber: 
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig 
verantwortlich:  Dipl.-Ing. Matthias Kredt (Vorsitz ender) 
 Dipl.-Ing. Gernot Weiß (Leiter der Geschäftsstelle ) 
Geschäftsstelle: Amt f. Geoinformation u. Bodenordnung postalisch:  Stadt Leipzig 
 Abteilung Bodenordnung u. Wertermittlung  Geschäft sstelle 
 Burgplatz 1 (Stadthaus, Zi. 450)  Gutachterausschu ss 
 04109  Leipzig  Postfach 
 Telefax:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]2 Leipzig 
 E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT] 
 Internet: 
www.gutachterausschuss.leipzig.de  
Öffnungszeiten: Dienstag:   9.00 - 12.00 und 13:00 – 17:00 Uhr 
 Donnerstag:   9.00 - 12.00 und 13:00 – 16:00 Uhr 
 ansonsten Termine nach Vereinbarung möglich 
 Hinweis: Es werden keine telefonischen Bodenrichtwertauskünfte erteilt. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Alle Rechte vorbehalten. Nachdruck, Vervielfältigun g, Wiedergabe oder Weitergabe jeder Art sind nur mi t 
Genehmigung des Herausgebers gestattet. 
Herstellung: Gutachterausschuss für Grundstückswert e in der Stadt Leipzig 
Drucknummer: 62/004/02.24 
1. Auflage 
 
6 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2024 Verzeichnisse 
1 
 
 
0. VERZEICHNISSE 
0.1 INHALTSVERZEICHNIS 
INHALT SEITE
0. VERZEICHNISSE ....................................................................................................................... 1 
0.1 Inhaltsverzeichnis ....................................................................................................................... 1 
0.2 Abbildungsverzeichnis ................................................................................................................ 2 
0.3 Tabellenverzeichnis .................................................................................................................... 3 
1. ALLGEMEINES .......................................................................................................................... 5 
1.1 Vorbemerkungen ........................................................................................................................ 5 
1.2 Hinweise zu den Tabellen und Abbildungen .............................................................................. 5 
1.3 Rechtsgrundlagen ....................................................................................................................... 5 
1.4 Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig................................................ 5 
1.5 Kaufpreissammlung .................................................................................................................... 6 
1.6 Standortbedingungen ................................................................................................................. 7 
2. ALLGEMEINE MARKTENTWICKLUNG ................................................................................... 8 
2.1 Entwicklung der Kauffallzahlen ................................................................................................... 8 
2.2 Entwicklung der Geldumsätze .................................................................................................... 9 
2.3 Entwicklung des Flächenumsatzes ............................................................................................ 9 
2.4 Umsätze der Teilmärkte............................................................................................................ 10 
3. UNBEBAUTE GRUNDSTÜCKE .............................................................................................. 11 
3.1 Allgemeine Zahlen zum Teilmarkt unbebaute Grundstücke..................................................... 11 
3.2 Land- und forstwirtschaftliche Flächen ..................................................................................... 13 
3.3 Wohnbaugrundstücke ............................................................................................................... 14 
3.3.1 Geschossbau ......................................................................................................................................................... 16 
3.3.2 Individueller Wohnungsbau (Einfamilienhausbebauung) ................................................................................. 18 
3.4 Unbebaute Wirtschaftsimmobilien ............................................................................................ 20 
3.5 Warteständiges Bauland........................................................................................................... 21 
3.6 Sonstige Flächen ...................................................................................................................... 22 
3.7 Erbbaurechtsbestellung und Verkäufe von Erbbaurechtsgrundstücken .................................. 23 
3.7.1 Erbbaurechtsbestellungen .................................................................................................................................... 23 
3.7.2 Verkäufe von Erbbaurechtsgrundstücken .......................................................................................................... 23 
3.7.3 Erbbaurechtszinssätze .......................................................................................................................................... 23 
3.7.4 Erbbaurechtsgeber ................................................................................................................................................ 24 
3.8 Zwangsversteigerungen Unbebaute Grundstücke ................................................................... 24 
4. BEBAUTE GRUNDSTÜCKE ................................................................................................... 25 
4.1 Allgemeine Zahlen zum Teilmarkt bebaute Grundstücke ......................................................... 25 
4.2 Bebaute Wohngrundstücke ...................................................................................................... 27 
4.2.1 Mehrfamilienhäuser ............................................................................................................................................... 27 
4.2.2 Villen ........................................................................................................................................................................ 32 
4.2.3 Ein- und Zweifamilienhäuser ................................................................................................................................ 33 
4.3 Bebaute Wirtschaftsimmobilien ................................................................................................ 44 
4.3.1 Allgemeine Marktdaten ......................................................................................................................................... 44 
4.3.2 Geschäftshäuser mit Wohnnutzung .................................................................................................................... 46 
4.4 Paketverkäufe ........................................................................................................................... 46 
4.5 Erbbaurechtsverkäufe ............................................................................................................... 47 
4.6 Zwangsversteigerungen ........................................................................................................... 47 
5. SONDEREIGENTUM ............................................................................................................... 48 
5.1 Allgemeines .............................................................................................................................. 48 
5.2 Entwicklung der Teilmärkte von Eigentumswohnungen ........................................................... 49 
5.3 Übersicht der Teilmärkte des Sondereigentums ...................................................................... 51 
5.4 Erstverkauf ................................................................................................................................ 51 
5.4.1 Allgemeines ............................................................................................................................................................ 51 
5.4.2 Erwerberübersicht .................................................................................................................................................. 51 
5.4.3 Wohnungseigentum - Neubau ............................................................................................................................. 51 
5.4.4 Teileigentum - Neubau .......................................................................................................................................... 55 
5.4.5 Wohnungseigentum - sanierter Altbau ............................................................................................................... 55 
5.4.6 Teileigentum - sanierter Altbau ............................................................................................................................ 59 
5.4.7 Preise für Fahrzeugstellplätze ............................................................................................................................. 60 
 
7 von 97 in Zusammenstellung
Verzeichnisse Marktbericht 2024 
2 
 
5.4.8 Preise für Fahrzeugstellplätze in Verbindung mit Wohneigentum .................................................................. 60 
5.5 Wiederverkauf ........................................................................................................................... 60 
5.5.1 Allgemeines ............................................................................................................................................................ 60 
5.5.2 Erwerberübersicht .................................................................................................................................................. 60 
5.5.3 Wohnungseigentum - Baujahre nach 1990 ........................................................................................................ 60 
5.5.5 Teileigentum - Baujahr nach 1990 - Wiederverkauf ......................................................................................... 65 
5.5.6 Wohnungseigentum - sanierter Altbau ............................................................................................................... 65 
5.5.7 Wohnungseigentum - Komplexer Wohnungsbau .............................................................................................. 70 
5.5.8 Teileigentum - sanierter Altbau ............................................................................................................................ 70 
5.5.9 Preise für Fahrzeugstellplätze ............................................................................................................................. 70 
5.5.10 Preise für Fahrzeugstellplätze in Verbindung mit Wohneigentum .................................................................. 70 
5.7 Zwangsversteigerungen Sondereigentum ................................................................................ 71 
6. BODENRICHTWERTE............................................................................................................. 72 
6.1 Allgemeine Bodenrichtwerte ..................................................................................................... 72 
6.2 Bodenwertentwicklungen ausgewählter Standorte .................................................................. 72 
6.3 Bodenrichtwertniveau 01.01.2024 ............................................................................................ 73 
7. SONSTIGE ZUR WERTERMITTLUNG ERFORDERLICHE DATEN...................................... 74 
7.1 Bodenwerte ............................................................................................................................... 74 
7.1.1 Nichtbauland ........................................................................................................................................................... 74 
7.1.2 Bauland ................................................................................................................................................................... 74 
7.2 Pachten ..................................................................................................................................... 75 
7.2.1 Pacht im erwerbsmäßigen Obst- und Gemüseanbau ...................................................................................... 75 
7.2.2 Pacht für Flächen nach dem § 5 Abs. 1 Bundeskleingartengesetz ................................................................ 75 
7.3 Liegenschaftszinssätze............................................................................................................. 75 
7.3.1 Aus Kauffällen abgeleitete Liegenschaftszinssätze (LZS) ............................................................................... 75 
7.4 Marktanpassungsfaktoren ........................................................................................................ 77 
7.4.1 Allgemein ................................................................................................................................................................ 77 
7.4.2 Sachwertfaktor ....................................................................................................................................................... 77 
7.6 Umrechnungskoeffizienten ....................................................................................................... 79 
7.6.1 Landwirtschaftliche Flächen (Verhältnis Acker - Grünland) ............................................................................. 79 
7.6.2 Flächenumrechnungskoeffizienten...................................................................................................................... 79 
7.6.4 WGFZ-Umrechnungskoeffizienten ...................................................................................................................... 81 
7.8 Bewertung von unselbstständigen Teilflächen (Arrondierungsflächen) ................................... 83 
8. WOHNLAGEN .......................................................................................................................... 85 
8.1 Lageklassen .............................................................................................................................. 85 
8.2 Wohnlagen ................................................................................................................................ 87 
9. WEITERE LEISTUNGEN DES GUTACHTERAUSSCHUSSES ............................................. 89 
9.1 Wertgutachten .......................................................................................................................... 89 
9.2 Bodenrichtwerte ........................................................................................................................ 89 
9.3 Sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten ..................................................................... 89 
9.4 Auskunft aus der Kaufpreissammlung ...................................................................................... 89 
9.5 Antragsformulare ...................................................................................................................... 89 
9.6 Gutachterausschuss im Internet ............................................................................................... 89 
 
0.2 ABBILDUNGSVERZEICHNIS 
ABBILDUNGEN SEITE 
Abbildung 1  Bautätigkeit und Kauffälle Wohnungsbau ................................ ................................ ................................ ............. 7 
Abbildung 2  Entwicklung der Kauffallzahlen ................................ ................................ ................................ .............................  8 
Abbildung 3  Entwicklung der Geldumsätze ................................ ................................ ................................ ..............................  9 
Abbildung 4  Entwicklung der Kauffallzahlen unbebauter Grundstücke ................................ ................................ ................... 11 
Abbildung 5  Entwicklung von Geld- und Flächenumsatz unbebauter Grundstücke ................................ ................................ . 11 
Abbildung 6  Entwicklung der Kauffallzahlen land- und forstwirtschaftlicher Flächen ................................ ...............................  13 
Abbildung 7  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes land- und forstwirtschaftlicher Flächen ................................ ........ 14 
Abbildung 8  Entwicklung des durchschnittlichen Bodenwertes landwirtschaftlicher Flächen ................................ ................... 14 
Abbildung 9  Entwicklung der Kauffallzahlen unbebauter Wohnbaugrundstücke ................................ ................................ ..... 15 
Abbildung 10  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes unbebauter Wohnbaugrundstücke ................................ ............... 15 
Abbildung 11  Entwicklung der Kauffallzahlen unbebauter Geschossbaugrundstücke ................................ ...............................  16 
Abbildung 12  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes unbebauter Geschossbaugrundstücke ................................ ........ 16 
Abbildung 13  Kauffallverteilung unbebaute Geschossbaugrundstücke nach Stadtbezirken ................................ ...................... 17 
Abbildung 14  Bodenwertentwicklung unbebauter Geschossbaugrundstücke ................................ ................................ ........... 17 
Abbildung 15  Entwicklung der Kauffallzahlen der individuellen Wohnbaugrundstücke ................................ .............................  18 
Abbildung 16  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes der individuellen Wohnbaugrundstücke ................................ ....... 18 
8 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2024 Verzeichnisse 
3 
 
 
Abbildung 17  Kauffallverteilung der individuellen Wohnbaugrundstücke nach Stadtbezirke ................................ ..................... 19 
Abbildung 18 Kaufpreisgruppen unbebauter Einfamilienhausgrundstücke bis 1.500 m² (EFH, DHH, RH) ................................  19 
Abbildung 19 Entwicklung der Kaufpreise individueller Wohnbaugrundstücke ................................ ................................ .......... 19 
Abbildung 20 Entwicklung des durchschnittlichen Bodenwertes individueller Wohnbaugrundstücke ................................ ........ 20 
Abbildung 21  Entwicklung der Kauffallzahlen der unbebauten Gewerbegrundstücke ................................ ...............................  20 
Abbildung 22  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes unbebauter Gewerbegrundstücke ................................ ............... 21 
Abbildung 23  Entwicklung des durchschnittlichen Bodenwertes gewerblicher Baugrundstücke ................................ ................ 21 
Abbildung 24  Entwicklung der Kauffallzahlen der unbebauten Sonstigen Grundstücken ................................ ..........................  22 
Abbildung 25  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes der unbebauten Sonstigen Flächen ................................ ............. 23 
Abbildung 26  Entwicklung der Kauffallzahlen bebauter Grundstücke ................................ ................................ ....................... 26 
Abbildung 27  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes bebauter Grundstücke ................................ ................................ . 26 
Abbildung 28  Entwicklung der Kauffallzahlen und Kaufpreise sanierter und unsanierter Mehrfamilienhäuser ...........................  28 
Abbildung 29  Entwicklung der Kauffallzahlen von Ein- und Zweifamilienhäusern ................................ ................................ ..... 33 
Abbildung 30  Entwicklung der Geld- und Flächenumsätze von Ein- und Zweifamilienhäusern ................................ ................. 34 
Abbildung 31  Kaufpreisgruppen bebauter Einfamilienhausgrundstücke (ohne ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse) . 35 
Abbildung 32  Entwicklung der Kauffallzahlen bebauter Wirtschaftsimmobilien ................................ ................................ ......... 44 
Abbildung 33 Entwicklung der Flächen- und Geldumsätze bebauter Wirtschaftsimmobilien ................................ ..................... 45 
Abbildung 34  Entwicklung der Kauffallzahlen von Sondereigentum ................................ ................................ ..........................  48 
Abbildung 35  Entwicklung der Umsätze von Sondereigentum ................................ ................................ ................................ .. 49 
Abbildung 36  Entwicklung der Kaufpreise von Eigentumswohnungen – Neubau bzw. Baujahr nach 1990 ...............................  50 
Abbildung 37  Entwicklung der Kaufpreise von Eigentumswohnungen - sanierter Altbau ................................ ..........................  50 
Abbildung 38  Bodenrichtwertniveau zum Stichtag 01.01.2024 ................................ ................................ ................................ . 73 
Abbildung 39  Stichprobenverteilung für die Ableitung der Sachwertfaktoren  nach Gebäudeart ................................ ............... 78 
Abbildung 40  Lageklassenkarte ................................ ................................ ................................ ................................ ............... 86 
Abbildung 41  Wohnlagenkarte ................................ ................................ ................................ ................................ ................. 88 
 
0.3 TABELLENVERZEICHNIS 
TABELLEN SEITE 
Tabelle 1 Entwicklungsdaten für die Stadt Leipzig ................................ ................................ ................................ .................... 7 
Tabelle 2 Entwicklung der Kauffallzahlen ................................ ................................ ................................ ................................ .. 8 
Tabelle 3  Geldumsatz ................................ ................................ ................................ ................................ ...............................  9 
Tabelle 4  Flächenumsatz ................................ ................................ ................................ ................................ ..........................  9 
Tabelle 5  Anteile der einzelnen Teilmärkte am Gesamtkaufvolumen und Gesamtumsatz ................................ ....................... 10 
Tabelle 6  Entwicklung der Kauffallzahlen und Geldumsätze unbebauter Grundstücke ................................ ............................  11 
Tabelle 7  Kauffallzahlen unbebauter Grundstücke nach Grundstücksart ................................ ................................ ................. 12 
Tabelle 8  Kauffallzahlen unbebauter Grundstücke nach Art des Grundstücksverkehrs ................................ ...........................  12 
Tabelle 9  Kauffallzahlen unbebauter Grundstücke der Land- und Forstwirtschaft ................................ ................................ ... 13 
Tabelle 10  Kauffallzahlen unbebauter Wohnbaugrundstücke ................................ ................................ ................................ .... 14 
Tabelle 11  Kauffälle unbebaute Geschossbaugrundstücke nach Stadtbezirken ................................ ................................ ........ 16 
Tabelle 12  Kauffälle individueller Wohnbaugrundstücke nach Stadtbezirken ................................ ................................ ............ 18 
Tabelle 13  Kauffallzahlen unbebauter Wirtschaftsimmobilien ................................ ................................ ................................ .... 20 
Tabelle 14  Kauffallzahlen Rohbauland/Bauerwartungsland ................................ ................................ ................................ ....... 21 
Tabelle 15  Kauffallzahlen unbebaute Grundstücke - Sonstige Grundstücke ................................ ................................ .............. 22 
Tabelle 16  Erbbaurechtsbestellungen ................................ ................................ ................................ ................................ ....... 23 
Tabelle 17  Verkäufe von Erbbaurechtsgrundstücken ................................ ................................ ................................ ................ 23 
Tabelle 18  Übersicht über vereinbarte Erbbauzinssätze ................................ ................................ ................................ ........... 23 
Tabelle 19  Verteilung der Erbbaurechtsgeber ................................ ................................ ................................ ...........................  24 
Tabelle 20  Unbebaute Grundstücke - Zwangsversteigerungen ................................ ................................ ................................ . 24 
Tabelle 21  Allgemeine Zahlen zum Teilmarkt bebaute Grundstücke ................................ ................................ .........................  25 
Tabelle 22  Gliederung der Kauffallzahlen und Umsätze der Mehrfamilienhäuser nach Stadtbezirken ................................ ....... 27 
Tabelle 23  Gliederung der Kauffallzahlen und Umsätze der Mehrfamilienhäuser nach Gebäudeart ................................ .......... 27 
Tabelle 24  Kaufpreise für unsanierte Mehrfamilienhäuser ................................ ................................ ................................ ......... 28 
Tabelle 25  Kaufpreise für unsanierte Mehrfamilienhäuser mit Denkmaleigenschaft ................................ ................................ .. 29 
Tabelle 26  Kaufpreise für unsanierte Mehrfamilienhäuser ohne Denkmaleigenschaft ................................ ...............................  29 
Tabelle 27  Kaufpreise mit Ertragsdaten - Altbau, nach 1990 saniert < 20 % gewerblicher Mietflächenanteil .............................  30 
Tabelle 28  Mittelwert und Median der Kaufpreise für sanierte Mehrfamilienhäuser (Wiederverkauf) ................................ ......... 31 
Tabelle 29  Kaufpreise von Mehrfamilienhäusern mit Baujahr 2023 ................................ ................................ ...........................  32 
Tabelle 30  Kaufpreise von Mehrfamilienhäusern mit Baujahr nach 1990................................ ................................ ................... 32 
Tabelle 31  Kauffallzahlen von Villen nach Bauzustand ................................ ................................ ................................ ............. 32 
Tabelle 32  Kaufpreise von Villen nach Bauzustand ................................ ................................ ................................ ................... 33 
Tabelle 33  Kauffallzahlen und Umsätze Ein- und Zweifamilienhäuser nach Stadtbezirken ................................ ........................ 34 
Tabelle 34  Kauffallzahlen und Umsätze der Ein- und Zweifamilienhäuser nach der Gebäudeart ................................ ............... 34 
Tabelle 35  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - freistehende EFH Baujahre 2021 bis 2023 nach Stadtbezirken ........... 35 
Tabelle 36  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - freistehende EFH Baujahre 2010 bis 2020 nach Stadtbezirken ........... 36 
Tabelle 37  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - freistehende EFH Baujahre 1991 bis 2009 nach Stadtbezirken ........... 36 
Tabelle 38  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenmittelhäuser Baujahr 2021 bis 2023 nach Stadtbezirken .......... 37 
Tabelle 39  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenmittelhäuser Baujahre 2010 bis 2021 nach Stadtbezirken ........ 37 
Tabelle 40  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenmittelhäuser Baujahre 1991 bis 2009 nach Stadtbezirken ........ 38 
Tabelle 41  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenendhäuser Baujahr 2021 bis 2023 nach Stadtbezirken ............. 38 
Tabelle 42  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenendhäuser Baujahre 2010 bis 2020 nach Stadtbezirken ........... 39 
Tabelle 43  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenendhäuser Baujahre 1991 bis 2009 nach Stadtbezirken ........... 39 
Tabelle 44  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Doppelhaushälften Baujahr 2021 bis 2023 nach Stadtbezirken ........... 40 
Tabelle 45  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Doppelhaushälften Baujahre 2010 bis 2020 nach Stadtbezirken ......... 40 
9 von 97 in Zusammenstellung
Verzeichnisse Marktbericht 2024 
4 
 
Tabelle 46  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Doppelhaushälften Baujahre 1991 bis 2009 nach Stadtbezirken ......... 41 
Tabelle 47  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Baujahre 1991 bis 2023) ................................ ....... 41 
Tabelle 48  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, saniert, Baujahr vor 1930) .........................  42 
Tabelle 49  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, saniert, Baujahr 1930 bis 1945) ................. 42 
Tabelle 50  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, saniert, Baujahr 1946 bis 1990) ................. 43 
Tabelle 51  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, teilsaniert nach Baujahr) ............................  43 
Tabelle 52  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, unsaniert nach Baujahr) ............................  44 
Tabelle 53  Kauffallzahlen und Umsätze der bebauten Wirtschaftsimmobilien nach Art der Nutzung ................................ ......... 45 
Tabelle 54  Kauffallzahlen und Umsätze der Geschäftshäuser mit Wohnnutzung nach Bauzustand ................................ .......... 46 
Tabelle 55  Kaufpreise und Ertragsdaten für Geschäftshäuser mit Wohnnutzung ................................ ................................ ...... 46 
Tabelle 56  Bebaute Grundstücke – Paketverkäufe Kauffallzahlen ................................ ................................ ............................  46 
Tabelle 57  Bebaute Grundstücke – Erbbaurechte Kauffallzahlen ................................ ................................ ..............................  47 
Tabelle 58  Bebaute Grundstücke – Zwangsversteigerungen Kauffallzahlen ................................ ................................ ............. 47 
Tabelle 59  Bebaute Grundstücke – Zwangsversteigerungen Zuschlag ................................ ................................ ..................... 47 
Tabelle 60  Entwicklung der Kauffallzahlen und Umsätze von Sondereigentum ................................ ................................ ......... 48 
Tabelle 61  Sondereigentum - Auswertestatus ................................ ................................ ................................ ...........................  49 
Tabelle 62  Übersicht ausgewerteter Teilmärkte des Sondereigentums ................................ ................................ ..................... 51 
Tabelle 63  Kaufverhalten nach Erwerbergruppen (Eigentumswohnungen - Erstverkauf) ................................ ..........................  51 
Tabelle 64  Kaufpreise von Eigentumswohnungen Neubau mit Stellplatz (Kauffälle mit Wohnflächen) ................................ ...... 52 
Tabelle 65  Kaufpreise von Eigentumswohnungen Neubau ohne Stellplatz (Kauffälle mit Wohnflächen) ................................ ... 53 
Tabelle 66  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Neubau mit Stellplatz nach der Geschosslage ................................ .............. 54 
Tabelle 67  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Neubau ohne Stellplatz nach der Geschosslage ................................ ........... 54 
Tabelle 68  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Neubau mit Stellplatz nach der Wohnungsgröße................................ ........... 54 
Tabelle 69  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Neubau ohne Stellplatz nach der Wohnungsgröße ................................ ....... 55 
Tabelle 70  Kaufpreise für Teileigentum Neubau Erstverkauf ................................ ................................ ................................ ..... 55 
Tabelle 71  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Erstverkauf) nach Ortsteilen mit Stellplatzanteil .................. 56 
Tabelle 72  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Erstverkauf) nach Ortsteilen ohne Stellplatzanteil ............... 57 
Tabelle 73  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (sanierter Altbau) nach der Geschosslage (Objekte mit Stellplatzanteil) ........ 58 
Tabelle 74  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (sanierter Altbau) nach der Geschosslage (Objekte ohne Stellplatzanteil) ..... 58 
Tabelle 75  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (sanierter Altbau mit Stellplatzanteil) nach der Wohnungsgröße.................... 59 
Tabelle 76  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (sanierter Altbau ohne Stellplatzanteil) nach der Wohnungsgröße ................ 59 
Tabelle 77  Kaufpreise für Teileigentum sanierter Altbau (Erstverkauf) ................................ ................................ ...................... 59 
Tabelle 78  Kaufpreise für Tiefgaragenstellplätze und Parkhausstellplätze (Erstverkauf) ................................ ...........................  60 
Tabelle 79  Kaufpreise für Tiefgaragenstellplätze und Stellplätze im Freien (Erstverkauf) ................................ ..........................  60 
Tabelle 80  Erwerberübersicht Eigentumswohnungen (Wiederverkauf) ................................ ................................ ...................... 60 
Tabelle 81  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) mit Stellplatzanteil ................................ . 61 
Tabelle 82  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) ohne Stellplatzanteil .............................  62 
Tabelle 83  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) mit Stellplatz nach Verfügbarkeit........... 63 
Tabelle 84  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach Verfügbarkeit ....... 63 
Tabelle 85  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Baujahr n. 1990 Wiederverkauf) mit Stellplatz nach der Geschosslage ........ 63 
Tabelle 86  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Baujahr n. 1990 Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach der Geschosslage ..... 64 
Tabelle 87  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Baujahr n. 1990 Wiederverkauf) nach der Wohnungsgröße mit Stellplatz .... 64 
Tabelle 88  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Baujahr n. 1990 Wiederverkauf) nach der Wohnungsgröße ohne Stellplatz . 64 
Tabelle 89  Kaufpreise für Teileigentum Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) ................................ ................................ ............ 65 
Tabelle 90  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau Wiederverkauf (mit Stellplatzanteil) ................................ ..... 66 
Tabelle 91  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau Wiederverkauf (ohne Stellplatzanteil) ................................ .. 67 
Tabelle 92  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Wiederverkauf) mit Stellplatz nach Verfügbarkeit ................................ ......... 68 
Tabelle 93  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach Verfügbarkeit ................................ ...... 68 
Tabelle 94  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Wiederverkauf) mit Stellplatz nach der Geschosslage ........ 68 
Tabelle 95  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach der Geschosslage ..... 69 
Tabelle 96  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Wiederverkauf) mit Stellplatz nach der Wohnungsgröße .... 69 
Tabelle 97  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach der Wohnungsgröße . 69 
Tabelle 98  Kaufpreise für Eigentumswohnungen komplexer Wohnungsbau (Wiederverkauf)................................ .................... 70 
Tabelle 99  Kaufpreise für Teileigentum sanierter Altbau (Wiederverkauf) ................................ ................................ ................. 70 
Tabelle 100  Kaufpreise für Tiefgaragenstellplätze und Parkhausstellplätze (Wiederverkauf) ................................ ................. 70 
Tabelle 101  Kaufpreise für Tiefgaragenstellplätze und Stellplätze im Freien (Wiederverkauf) ................................ ................ 70 
Tabelle 102  Zwangsversteigerungen – Sondereigentum ................................ ................................ ................................ ........ 71 
Tabelle 103  Indexreihe für Bodenrichtwertentwicklungen ausgewählter Standorte ................................ ................................ . 72 
Tabelle 104  Bodenwert für Flächen im Geltungsbereich des BKleingG ................................ ................................ .................. 74 
Tabelle 105  Kaufpreise - Gartenflächen ................................ ................................ ................................ ................................ . 74 
Tabelle 106  Kaufpreise landwirtschaftlicher Flächen ................................ ................................ ................................ .............. 74 
Tabelle 107  Bodenwerte nach Lagequalität für den individuellen Wohnungsbau................................ ................................ .... 74 
Tabelle 108  Bodenwerte nach Lagequalität für den Geschosswohnungsbau ................................ ................................ ......... 74 
Tabelle 109  Bodenwerte - Wirtschaftsimmobilien ................................ ................................ ................................ ................... 74 
Tabelle 110  Liegenschaftszinssätze Mehrfamilienhäuser im Wiederverkauf, gewerblicher Mietflächenanteil bis zu 20 % ...... 75 
Tabelle 111  Liegenschaftszinssätze - Eigentumswohnungen - Wiederverkauf ................................ ................................ ....... 76 
Tabelle 112  Sachwertfaktor für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke ................................ ................................ ................. 77 
Tabelle 113  Umrechnungskoeffizienten zur Anpassung der Bodenrichtwerte wegen abweichender Grundstücksgröße ........ 80 
Tabelle 114  Umrechnungskoeffizienten zur Anpassung der Bodenwerte wegen abweichender WGFZ ................................ .. 82 
Tabelle 115  Wertanteile von unselbstständigen Teilflächen am Baulandwert ................................ ................................ ......... 84 
Tabelle 116  Lageklassen ................................ ................................ ................................ ................................ ....................... 85 
Tabelle 117  Beschreibung Wohnlagen................................ ................................ ................................ ................................ ... 87 
 
10 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2024 Allgemeines 
5 
 
 
1. ALLGEMEINES 
1.1 VORBEMERKUNGEN 
Der Grundstücksmarktbericht 2024 für die Stadt Leipzig 
umfasst das Marktgeschehen im Jahr 2023. Die Umbe-
nennung erfolgt in Analogie zu den Bodenrichtwerten, 
die aufgrund der Änderung des Baugesetzbuches nun 
jeweils zum Stichtag 01.01. statt zum 31.12. beschlos-
sen werden. 
Die Immobilienwirtschaft gehört zu den bedeutendsten 
Wirtschaftszweigen und sie trägt in einem erheblichen 
Maße zur volkswirtschaftlichen Gesamtleistung bei. 
Wichtig ist es deshalb auf dem Immobilienmarkt Trans-
parenz zu s chaffen, damit den MarktakteurInnen , die 
Marktinformationen benötigen, eine fundierte Grund-
lage zur Verfügung steht. 
Dieser Grundstücksmarktbericht soll den Marktteil neh-
merinnen und Marktteilnehmer n und Interess ierten zu 
einer besseren Einschätzung der Lage auf dem örtli-
chen Grundstücksmarkt verhelfen. Der Bericht gibt ei-
nen Überblick über das Geschehen auf dem Leipzig er 
Immobilienmarkt, insbesondere liefert er Daten zu Um-
sätzen und Preisen. Grundlage des Marktberichts bildet 
die Kaufpreissammlung, die bei der Geschäftsstelle des 
Gutachterausschusses geführt wird und in der alle über-
mittelten Verträge zu Grundstückskäuf en erfasst wer-
den.  
Der Grundstücksmarktbericht 2024 für die Stadt Leipzig 
wurde am 29.02.2024 durch den Gutachterausschuss 
für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig bestätigt. 
1.2 HINWEISE ZU DEN TABELLEN UND ABBILDUNGEN 
Bei der Darstellung der Daten mit Dezimalstellen in den 
Tabellen und Abbildungen kann es aufgrund der Run-
dung der Teildaten zu Abweichungen in der Darstellung 
des Gesamtergebnisses bzw. der Gesamtsumme kom-
men. 
Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass ein-
zelne Daten, die die Vorjahre betreffen von den bisheri-
gen Veröffentlichungen abweichen können. Dies ist auf 
eine geänderte Auswertemethodik zurückzuführen. Das 
heißt, dass die aktuellen Daten auch spätere Änderun-
gen und Ergänzungen aufgrund eingegangener Kauf-
verträge, Informationen und nachträgliche Auswertun-
gen berücksichtigen. 
Bei Kauffällen, die als Neubauten mit Neubauleistungen 
verkauft werden, wird das Baujahr dem Kauffalljahr 
gleichgesetzt. 
1.3 RECHTSGRUNDLAGEN 
Rechtsgrundlagen für die Einrichtung und Arbeit des 
Gutachterausschusses bilden die  §§ 192 bis 199 des 
Baugesetzbuches (BauGB), die Verordnung über die 
Grundsätze für die Ermittlung der  Verkehrswerte von 
Grundstücken (Immobilienwertermittlungsverordnung - 
ImmoWertV) und die Verordnung der Sächsischen 
Staatsregierung über die Gutachterausschüsse, Kauf-
preissammlungen und Bodenrichtwerte nach dem Bau-
gesetzbuch (Sächsische Gutachterausschussverord-
nung - SächsGAVO), in ihren jeweils gültigen Fassun-
gen. 
 
1.4 GUTACHTERAUSSCHUSS FÜR GRUNDSTÜCKSWERTE IN DER STADT LEIPZIG 
Zur Ermittlung von Grundstückswerten und für sonstige 
Wertermittlungen sind gemäß § 192 Abs. 1 BauGB 
selbstständige und unabhängige Gutachterausschüsse 
zu bilden. Sie sind an keine Weisungen gebunden und 
setzen sich aus dem/der Vorsitzenden, StellvertreterIn-
nen und we iteren ehrenamtlichen GutachterInnen  zu-
sammen. Der Gutachterausschuss entscheidet sach-
verständig mit größtmöglicher Objektivität, frei von Wei-
sungen, und ausschließlich nach den gesetzlichen 
Grundlagen. 
Wertmaßstab bei der Erstattung von Verkehrswertgut-
achten ist der im § 194 BauGB definierte Verkehrswert: 
„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis be-
stimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung 
bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den 
rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigen-
schaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage 
des Grundstücks oder des sonst igen Gegenstands der 
Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder 
persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“ 
Der Gutachterausschuss wird bei der Erstattung von 
Verkehrswertgutachten in de r Regel in der Besetzung 
mit der/dem  Vorsitzenden un d zwei ehrenamtlichen 
GutachterInnen tätig. Dem Gutachterausschuss oblie-
gen insbesondere folgende Aufgaben: 
 
(1) Erstattung von Gutachten über den Verkehrs-
wert von bebauten und unbebauten Grundstü-
cken sowie Rechten an Grundstücken auf Antrag 
(§ 193 Abs. 1 BauGB). Nach den Festlegungen im 
§ 193 Abs. 3 BauGB haben die Gutachten keine 
bindende Wirkung, soweit nichts anderes verein-
bart ist. 
(2) Flächendeckende Ermittlung von zonalen Boden-
richtwerten, als durchschnittliche Lagewerte für 
den Boden unter Berücksichtigung des unter-
schiedlichen Entwicklungszustandes (§  193 
Abs. 5 BauGB, § 196 BauGB). 
(3) Ermittlung von sonstigen zur Wertermittlung er-
forderlichen Daten (§ 193 Abs. 5 BauGB). 
(4) Führung und Auswertung der  Kaufpreissamm-
lung (§ 193 Abs. 5 und § 195 BauGB). 
Die Aufgaben (2) bis (4) werden neben der Verwal-
tungstätigkeit hauptsächlich von der Geschäftsstelle 
des Gutachterausschusses wahrgenommen. Außer-
dem unterstützt sie den Ausschuss durch die Vorberei-
tung der Verkehrswertgutachten. 
Zu Gutachtern dürfen nur Personen bestellt werden, die 
in der Wertermittlung erfahren sind und sich durch be-
sondere Sachkunde auszeichnen.  Die/der Vorsitzende 
des Ausschusses muss Bedienstete /r der Gebietskör-
perschaft sein, bei der der Gutachterausschuss gebildet 
ist. Für den Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig 
11 von 97 in Zusammenstellung
Allgemeines Marktbericht 2024 
6 
 
sind folgende Personen  aktiv und bis zum 30.06.2024 
bestellt worden: 
 
 
1.5 KAUFPREISSAMMLUNG 
Die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses ist 
als Automatisierte Kaufpreissammlung in  der Ge-
schäftsstelle angelegt. Dabei werden derzeit noch zwei 
Systeme verwendet. Zum einen werden die Daten von 
1990 bis 2013 im AKS -Grundstücksmarktinformations-
system der Firma T-Systems und die Daten ab 2014 in 
der Automatisierten Kaufpreissammlung - AKS 4.2.12, 
die vom Land Niedersachsen (Landesvermessung und 
Geobasisinformation Niedersachsen) zur Verfügung 
gestellt wurde, geführt. 
Aus den ausgewerteten Datensätzen der Kaufpreis -
sammlung werden die Bodenrichtwerte für unbebaute 
Grundstücke sowie die für die Wertermittlung erforderli-
chen Daten (Indexreihen, Umrechnungskoeffizienten, 
Vergleichsfaktoren, Liegenschaftszinssätze, Marktan-
passungsfaktoren) abgeleitet. 
Die Daten der Kaufpreissammlung unterliegen den 
Bestimmungen des Datenschutzes. Sie stehen nur den 
Mitgliedern des Gutachterausschusses und den Be-
diensteten der Geschäftsstelle zur Erfüllung ihrer Auf-
gaben zur Verfügung. Den zuständigen Finanzämtern 
darf die Kaufpreissammlung für Zwecke der Besteue-
rung übermittelt werden. 
Auskünfte aus der Kaufprei ssammlung werden nur in 
anonymisierter, schriftlicher Form erteilt , wenn der 
Empfänger ein berechtigtes Interesse an der Kenntnis 
der Daten glaubhaft macht, überwiegende schutzwür-
dige Interessen des Betroffenen nicht entgegenstehen 
und eine sachgerechte Verwendung der Daten gewähr-
leistet erscheint. 
Die Leistungen des Gutachterausschusses bzw. seiner 
Geschäftsstelle sind gebührenpflichtig.  
Kredt, Matthias Dipl.-Ing., Amtsleiter im Amt für Geoinformation und Bodenordnung der 
Stadt Leipzig
Kober, Ortwin Ing. oec. (FH); ö.b.u.v. Sachverständiger für die Bewertung von bebauten 
und unbebauten Grundstücken
Vollrath, Jens Dipl.-Ing., ö.b.u.v. Sachverständiger Bewertung von bebauten und 
unbebauten Grundstücken, Immobilienmakler
Weiß, Gernot Dipl.-Ing., Abteilungsleiter im Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
der Stadt Leipzig
Amm, Matthias Dipl.-Kfm. (FH), Dipl.-Ing. agr.
Dr. oec. Bärwald, Dieter Sachverständiger für Immobilienbewertung (CIS HypZert)
Prof. Dr. habil. Brauer, Kerry-U. Direktorin der Staatlichen Studienakademie Leipzig (Berufsakademie 
Sachsen)
Cibulka, Elke Dipl.-Bauing., Immobilienmaklerin
Dr. Dittrich, Frank Dipl.-Ing. agr., ö.b.u.v. Sachverständiger für die Bewertung von bebauten 
und unbebauten Grundstücken - Landwirtschaft und Nebenbetriebe - Kies- 
und Gesteinsabbau
Forkert, Klaus Dipl.-Immobilienökonom (ADI), Sachverständiger  für Immobilienbewertung 
(CIS HypZert, MRICS)
Huke, Marcus Dipl.-Kfm./Dipl.-Volkswirt, Sachverständiger  für Immobilienbewertung 
(CIS HypZert, Sprengnetter)
Kinne, Bärbel Dipl.-Ing., ö.b.u.v. Sachverständige für die Bewertung von bebauten und 
unbebauten Grundstücken - Landwirtschaft und Nebenbetriebe - Kies- und 
Gesteinsabbau
Liebscher, Ariane Dipl.-Ing., Sachverständige  für Immobilienbewertung (CIS HypZert)
Luckner-Koch, Ivonne Vertreterin der Finanzverwaltung
Naether, Stefan Immobilienmakler
Rödiger, Jens Dipl.-Ing., Sachverständiger für Immobilienbewertung 
(CIS HypZert, MIRCS)
Roith, Nicole Dipl.-Kauffrau, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), Sachverständige für 
Immobilienbewertung (CIS HypZert)
Scheibe, Sandra Vertreterin der Finanzverwaltung
Vorsitzender des Gutachterausschusses
Ehrenamtliches Mitglied und stellvertretender Vorsitzender
Ehrenamtliche Mitglieder
12 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2024 Allgemeines 
7 
 
1.6 STANDORTBEDINGUNGEN 
 
 
Tabelle 1 Entwicklungsdaten für die Stadt Leipzig  
 
 
Abbildung 1  Bautätigkeit und Kauffälle Wohnungsbau 
 
  
2020=100 2020=100
km² Tausend Einw./ km² Tausend je
Wohnung Sachsen Deutsch-
land Sachsen Deutsch-
land
2014 298 551,9  1.887 331,7  1,6  93,4  94,0  0,9  1,0  
2015 298 567,8  1.940 333,6  1,7  94,1  94,5  0,7  0,5  
2016 298 579,5  1.976 335,0  1,7  94,5  95,0  0,4  0,5  
2017 298 590,5  2.001 336,7  1,7  96,1  96,4  1,7  1,5  
2018 298 596,3  2.021 338,9  1,7  97,7  98,1  1,7  1,8  
2019 298 601,7  2.038 341,1  1,7  99,1  99,5  1,4  1,4  
2020 298 605,4  2.033 344,5  1,7  100,0  100,0  0,9  0,5  
2021 298 609,9  2.067 346,3  1,7  103,2  103,1  3,2  3,1  
2022 298 624,7  2.116 349,0  1,8  110,3  110,2  6,9  6,9  
2023 298 628,7  2.129 117,5  116,7  6,5  5,9  
Quelle: Amt für Statistik und Wahlen Leipzig; Statistisches Landesamt; Statistisches Bundesamt 
1) Angaben beziehen sich auf Einwohner mit Hauptwohnsitz (jeweils Stand 30.09.)
2) Angaben beziehen sich auf Einwohner auch mit Nebenwohnsitz (jeweils Stand 31.12.)
Entwicklungsdaten für die Stadt Leipzig
Jahr Fläche Ein-
wohner 1)
Bevölker-
ungsdichte2)
Wohn-
ungen
Ein-
wohner Änderung zum 
Vorjahr in [%] 
Preisindex (VPI)
13 von 97 in Zusammenstellung
Allgemeine Marktentwicklung Marktbericht 2024 
8 
2. ALLGEMEINE MARKTENTWICKLUNG 
2.1 ENTWICKLUNG DER KAUFFALLZAHLEN 
In der folgenden Abbildung 2 ist die Entwicklung der 
Kauffallzahlen für den Bereich der Stadt Leipzig im Zeit-
raum 2014 bis 2023 dargestellt.  
Die Abbildung beinhaltet Kauffallzahlen der Teilmärkte 
der unbebauten und bebauten Grundstücke sowie des 
Sondereigentums. 
 
 
Abbildung 2  Entwicklung der Kauffallzahlen 
 
Die nachfolgende Tabelle 2 veranschaulicht die Ent-
wicklung der Kauffallzahlen der Teilmärkte. Die Trans-
aktionen im Zusammenhang mit Erbbaurechten wurden 
ab 2014 in die Teilmärkte der bebauten und unbebauten 
Grundstücke integriert. 
 
 
Tabelle 2 Entwicklung der Kauffallzahlen 
 
Teilmarkt 2022 2023
Kauffälle Kauffälle
unbebaute Grundstücke 365            258            - 29            
bebaute Grundstücke 993            685            - 31            
Sondereigentum 4.666            2.811            - 40            
Gesamt 6.024            3.754            - 38            
Entwicklung der Kauffallzahlen
Entwicklung [%]
14 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2024 Allgemeine Marktentwicklung 
9 
2.2 ENTWICKLUNG DER GELDUMSÄTZE 
 
Abbildung 3  Entwicklung der Geldumsätze 
 
 
Tabelle 3  Geldumsatz 
 
2.3 ENTWICKLUNG DES FLÄCHENUMSATZES 
 
 
Tabelle 4  Flächenumsatz  
 
  
Teilmarkt 2022 2023
Umsatz [Mio. €] Umsatz [Mio. €]
unbebaute Grundstücke 149            82            - 45            
bebaute Grundstücke 2.089            889            - 57            
Sondereigentum 1.178            660            - 44            
Gesamt 3.417            1.631            - 52            
Entwicklung der Geldumsätze [Mio. €] 
Entwicklung [%]
Teilmarkt 2022 2023
Umsatz in [ha] Umsatz in [ha]
unbebaute Grundstücke 130,0          123,8          - 5            
bebaute Grundstücke 165,2          130,1          - 21            
Gesamt 295,2          253,9          - 14            
Entwicklung [%]
Entwicklung der Flächenumsätze in [ha] 
15 von 97 in Zusammenstellung
Allgemeine Marktentwicklung Marktbericht 2024 
10 
2.4 UMSÄTZE DER TEILMÄRKTE 
Die nachfolgende Tabelle 5 zeigt den Anteil der Kauf-
fälle und Geldumsätze der einzelnen Teilmärkte (unbe-
baute, bebaute Grundstücke und Sondereigentum) am 
Gesamtmarkt. 
 
Tabelle 5  Anteile der einzelnen Teilmärkte am Gesamtkaufvolumen und Gesamtumsatz 
 
Detaillierte statistische Auswertungen zu den einzelnen 
Teilmärkten finden Sie in den Kapiteln unbebaute 
Grundstücke, bebaute Grundstücke und Sondereigen-
tum.  
 
  
Jahr
Kauffälle Umsatz Kauffälle Umsatz Kauffälle Umsatz
2014 12,1 %   5,0 %   24,8 %   58,3 %   63,0 %   36,7 %   
2015 11,3 %   5,3 %   21,2 %   62,6 %   67,5 %   32,2 %   
2016 10,4 %   6,4 %   20,2 %   62,8 %   69,4 %   30,8 %   
2017 8,9 %   7,7 %   19,5 %   61,5 %   71,6 %   30,8 %   
2018 7,7 %   8,2 %   19,1 %   61,6 %   73,2 %   30,2 %   
2019 7,5 %   6,5 %   16,3 %   63,7 %   76,2 %   29,9 %   
2020 7,1 %   8,6 %   14,6 %   53,1 %   78,2 %   38,3 %   
2021 7,2 %   6,6 %   14,5 %   60,3 %   78,4 %   33,1 %   
2022 6,1 %   4,4 %   16,5 %   61,1 %   77,5 %   34,5 %   
2023 6,9 %   5,0 %   18,2 %   54,5 %   74,9 %   40,5 %   
Anteil der Teilmärkte am Gesamtmarkt  -  Anzahl der Kauffälle / Geldumsatz in [%] 
unbebaute Grundstücke bebaute Grundstücke Sondereigentum
16 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2024 Unbebaute Grundstücke 
11 
3. UNBEBAUTE GRUNDSTÜCKE 
3.1 ALLGEMEINE ZAHLEN ZUM TEILMARKT UNBEBAUTE GRUNDSTÜCKE 
Die folgenden Auswertungen umfassen nur Transak-
tionen mit Geldumsatz. 
 
Tabelle 6  Entwicklung der Kauffallzahlen und Geldumsätze unbebauter Grundstücke 
 
 
Abbildung 4  Entwicklung der Kauffallzahlen unbebauter Grundstücke 
 
 
Abbildung 5  Entwicklung von Geld- und Flächenumsatz unbebauter Grundstücke 
Unbebaute Grundstücke 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Anzahl der Kauffälle 786 853 765 602 508 525 532 523 364 255
Geldumsatz [Mio. €] 85 149 186 217 235 223 282 270 149 81
Flächenumsatz [ha] 216 380 276 163 205 266 183 159 129 119
Unbebaute Grundstücke - allgemeine Marktdaten
17 von 97 in Zusammenstellung
Unbebaute Grundstücke  Marktbericht 2024 
12 
 
Tabelle 7  Kauffallzahlen unbebauter Grundstücke nach Grundstücksart 
 
 
Tabelle 8  Kauffallzahlen unbebauter Grundstücke nach Art des Grundstücksverkehrs 
 
Kauffallzahlen Flächenumsatz Geldumsatz
[ha] [Mio €]
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 19          58,2          1,3          
Wohnbaugrundstücke 88          17,6          58,1          
Wirtschaftsimmobilien 15          20,6          14,1          
Sonstige Flächen 30          14,0          0,9          
Warteständiges Bauland 2          3,6          3,3          
Teilflächen/Arrondierungen/Anteilsverkäufe 101          5,4          3,5          
Gesamt 255          119,3          81,1          
Unbebaute Grundstücke - Gliederung nach Grundstücksarten
Grundstücksart
Kauffallzahlen Flächenumsatz Geldumsatz
[ha] [Mio €]
Gewöhnlicher Markt - Kauf
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 12         27,8         0,7         
Wohnbaugrundstücke 62         15,2         45,5         
Wirtschaftsimmobilien 8         4,5         12,0         
Sonstiges Flächen (inkl. Gemeinbedarf und Gärten) 21         7,2         0,8         
Warteständiges Bauland 2         3,6         3,3         
Teilflächen/Arrondierungen/Anteilsverkäufe 39         1,0         1,6         
Gewöhnlicher Markt - Sonstiger Anlass
Flächen der Land- und Forstwirtschaft -         -         -         
Wohnbaugrundstücke 3         0,2         1,3         
Wirtschaftsimmobilien -         -         -         
Sonstiges Flächen (inkl. Gemeinbedarf und Gärten) -         -         -         
Warteständiges Bauland -         -         -         
Teilflächen/Arrondierungen/Anteilsverkäufe 8         0,2         0,0         
Paketverkauf
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 1         0,9         0,0         
Wohnbaugrundstücke 1         0,1         0,5         
Wirtschaftsimmobilien -         -         -         
Sonstiges Flächen (inkl. Gemeinbedarf und Gärten) -         -         -         
Teilflächen/Arrondierungen/Anteilsverkäufe -         -         -         
Erbbaurechtsbestell. od. Verk. Erbbaugrundstück
Wohnbaugrundstücke 2         0,2         0,0         
Wirtschaftsimmobilien 2         12,6         0,5         
Sonstiges Flächen (inkl. Gemeinbedarf und Gärten) 2         3,4         0,1         
Ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 6         29,4         0,6         
Wohnbaugrundstücke 20         2,0         10,7         
Wirtschaftsimmobilien 5         3,5         1,6         
Sonstiges Flächen (inkl. Gemeinbedarf und Gärten) 6         2,9         0,1         
Warteständiges Bauland -         -         -         
Teilflächen/Arrondierungen/Anteilsverkäufe 54         4,1         1,8         
Zwangsversteigerung
Flächen der Land- und Forstwirtschaft -         -         -         
Wohnbaugrundstücke -         -         -         
Wirtschaftsimmobilien -         -         -         
Sonstiges Flächen (inkl. Gemeinbedarf und Gärten) 1         0,5         0,0         
Teilflächen/Arrondierungen/Anteilsverkäufe -         -         -         
Gesamt 255         119,3         81,1         
Unbebaute Grundstücke - Gliederung nach Art des Grundstücksverkehrs
Grundstücksverkehr
18 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2024 Unbebaute Grundstücke 
13 
Die hohe Anzahl an Verträgen mit ungewöhnlichen oder 
persönlichen Verhältnissen (§ 9 ImmoWertV) im Teil-
markt der unbebauten Wohnbaugrundstücke resultiert 
teilweise aus Grundstücksverkäufen von Projektent-
wicklern, bei denen neben dem ei gentlichen Grund-
stück offensichtlich noch sonstige Leistungen enthalten 
sind sowie aus Anteilsverkäufen. 
 
3.2 LAND- UND FORSTWIRTSCHAFTLICHE FLÄCHEN 
Der Teilmarkt der land - und forstwirtschaftlichen Flä-
chen ist in der kreisfreien Stadt Leipzig eher von unter-
geordneter Bedeutung. 
 
Tabelle 9  Kauffallzahlen unbebauter Grundstücke der Land- und Forstwirtschaft 
 
 
Abbildung 6  Entwicklung der Kauffallzahlen land- und forstwirtschaftlicher Flächen 
 
Kauffallzahlen Flächenumsatz Geldumsatz
[ha] [Mio €]
Ackerland 13         51,3         1,2         
Grünland 2         1,6         0,0         
forstwirtschaftliche Flächen 2         2,4         0,0         
alle übrigen land- oder forstwirtschftliche Flächen 3         3,4         0,1         
Gesamt 20         58,7         1,3         
Unbebaute Grundstücke - Flächen der Land- und Forstwirtschaft
Grundstücksart
19 von 97 in Zusammenstellung
Unbebaute Grundstücke  Marktbericht 2024 
14 
 
Abbildung 7  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes land- und forstwirtschaftlicher Flächen 
 
 
Abbildung 8  Entwicklung des durchschnittlichen Bodenwertes landwirtschaftlicher Flächen 
 
Für die Ermittlung des durchschnittlichen Bodenwertes 
wurden die „Bodenwerte“ (Fläche der Bodenricht wert-
zone multipliziert mit dem Bodenrichtwert) aller Boden-
richtwertzonen für landwirtschaftliche Flächen  addiert 
und durch die Gesamtfläche aller herangezogenen Bo-
denrichtwertzonen geteilt.  Stichtag für die Bodenricht-
werte ist für die Jahre 2014 bis 2020 jeweils der 31.12. 
und ab 2021 der 01.01. des Folgejahres. 
3.3 WOHNBAUGRUNDSTÜCKE 
Kauffälle für warteständiges Bauland sind in den nach-
folgenden Auswertungen nicht enthalten. 
 
Tabelle 10  Kauffallzahlen unbebauter Wohnbaugrundstücke 
 
Kauffallzahlen Flächenumsatz Geldumsatz
[ha] [Mio €]
individueller Wohnungsbau 58          4,2       10,1       
Geschosswohnungsbau 30          13,4       47,9       
Gesamt 88          17,6       58,1       
Unbebaute Grundstücke - Wohnen
Grundstücksart
20 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2024 Unbebaute Grundstücke 
15 
Aufgrund des sehr geringen Anteils unbebauter Bau-
grundstücke, die nur über eine Teilerschließung verfü-
gen, wird keine getrennte Auswertung mehr vorgenom-
men.  
Hinweis: Die Angaben in den folgenden Abbildungen 
weichen von den Angaben in den Vorjahresberichten 
tlw. erheblich ab. In den aktuellen Abbildungen sind An-
teilsverkäufe nicht mehr enthalten.  
 
 
Abbildung 9  Entwicklung der Kauffallzahlen unbebauter Wohnbaugrundstücke 
 
 
Abbildung 10  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes unbebauter Wohnbaugrundstücke 
21 von 97 in Zusammenstellung
Unbebaute Grundstücke  Marktbericht 2024 
16 
 
3.3.1 GESCHOSSBAU 
 
Abbildung 11  Entwicklung der Kauffallzahlen unbebauter Geschossbaugrundstücke 
 
Abbildung 12  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes unbebauter Geschossbaugrundstücke 
 
Tabelle 11  Kauffälle unbebaute Geschossbaugrundstücke nach Stadtbezirken 
Anzahl % ha % Mio. € %
Mitte 1       3,3       0,6     4,7       8,3     17,4     
Nordost 1       3,3       0,0     0,3       0,2     0,3     
Ost 5       16,7       0,3     2,2       2,2     4,5     
Südost 5       16,7       0,5     3,5       2,2     4,5     
Süd 4       13,3       0,5     4,1       5,3     11,0     
Südwest 4       13,3       0,2     1,6       2,3     4,7     
West -       -       -     -       -     -     
Altwest 2       6,7       0,1     0,8       1,3     2,7     
Nordwest 3       10,0       10,9     81,1       23,5     49,0     
Nord 2       6,7       0,2     1,8       2,8     5,9     
Summe Stadt 30       90,0       13,4     100,0       47,9     100,0     
Stadtbezirk
Unbebaute Geschosswohnungsbaugrundstücke Umsätze nach Stadtbezirken
Kauffälle Umsatz
22 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2024 Unbebaute Grundstücke 
17 
 
 
Abbildung 13  Kauffallverteilung unbebaute Geschossbaugrundstücke nach Stadtbezirken 
 
 
Abbildung 14  Bodenwertentwicklung unbebauter Geschossbaugrundstücke 
 
Die vorstehende Grafik stellt die Bodenwertentwicklung 
im Teilmarkt der Geschossbaugrundstücke in Leipzig 
dar. Für die Ermittlung des durchschni ttlichen Boden-
wertes wurden die „Bodenwerte“  (Fläche der Boden-
richtwertzone multipliziert mit dem Bodenrichtwert) aller 
Bodenrichtwertzonen des Geschossbaues addiert und 
durch die Gesamtfläche aller herangezogenen Boden-
richtwertzonen geteilt. Stichtag für die Bodenrichtwerte 
ist für die Jahre 2014 bis 2020 jeweils der 31.12. und ab 
2021 der 01.01. des Folgejahres. 
 
  
23 von 97 in Zusammenstellung
Unbebaute Grundstücke  Marktbericht 2024 
18 
 
3.3.2 INDIVIDUELLER WOHNUNGSBAU (EINFAMILIENHAUSBEBAUUNG) 
 
Abbildung 15  Entwicklung der Kauffallzahlen der individuellen Wohnbaugrundstücke 
 
 
Abbildung 16  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes der individuellen Wohnbaugrundstücke 
 
 
Tabelle 12  Kauffälle individueller Wohnbaugrundstücke nach Stadtbezirken  
Anzahl % ha % Mio. € %
Mitte -       -       -     -       -     -     
Nordost 4       6,9       0,3     6,7       0,3     2,8     
Ost 9       15,5       0,7     16,1       1,4     14,1     
Südost 7       12,1       0,5     11,0       1,6     15,4     
Süd 1       1,7       0,2     3,9       0,1     0,6     
Südwest 10       17,2       0,6     14,3       1,7     16,9     
West 1       1,7       0,1     2,4       0,3     2,8     
Altwest 13       22,4       1,0     24,0       3,0     29,4     
Nordwest 9       15,5       0,7     15,7       1,2     12,0     
Nord 4       6,9       0,2     5,8       0,6     6,1     
Summe Stadt 58       100,0       4,2     100,0       10,1     100,0     
Stadtbezirk
Unbebaute Einfamilienhausbaugrundstücke Umsätze nach Stadtbezirken
Kauffälle Umsatz
24 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2024 Unbebaute Grundstücke 
19 
 
 
 
Abbildung 17  Kauffallverteilung der individuellen Wohnbaugrundstücke nach Stadtbezirke
 
 
Abbildung 18 Kaufpreisgruppen unbebauter Einfamilienhausgrundstücke bis 1.500 m² (EFH, DHH, RH) 
 
 
Abbildung 19 Entwicklung der Kaufpreise individueller Wohnbaugrundstücke 
25 von 97 in Zusammenstellung
Unbebaute Grundstücke  Marktbericht 2024 
20 
 
 
 
Abbildung 20 Entwicklung des durchschnittlichen Bodenwertes individueller Wohnbaugrundstücke 
 
Für die Ermittlung des durchschnittlichen Bodenwertes 
wurden die „Bodenwerte“ (Fläche der Bodenrichtwert-
zone multipliziert mit dem Bodenrichtwert) aller Boden-
richtwertzonen für Einfamilienhausgrundstücke addiert 
und durch die Gesamtfläche aller herangezogenen Bo-
denrichtwertzonen geteilt.  Stichtag für die Bodenr icht-
werte ist für die Jahre 2014 bis 2020 jeweils der 31.12. 
und ab 2021 der 01.01. des Folgejahres. 
3.4 UNBEBAUTE WIRTSCHAFTSIMMOBILIEN 
 
 
Tabelle 13  Kauffallzahlen unbebauter Wirtschaftsimmobilien 
 
 
Abbildung 21  Entwicklung der Kauffallzahlen der unbebauten Gewerbegrundstücke 
Kauffallzahlen Flächenumsatz Geldumsatz
[ha] [Mio €]
Wirtschaftsimmobilien (Kerngebiet) 1         0,5         0,0         
Gewerbe - Dienstleistungen/Einzelhandel 14         20,1         14,0         
Industrie/Produktion/Logistik -         -         -         
Gesamt 15         20,6         14,1         
Unbebaute Grundstücke - Wirtschaftsimmobilien
Grundstücksart
26 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2024 Unbebaute Grundstücke 
21 
 
Abbildung 22  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes unbebauter Gewerbegrundstücke 
 
 
Abbildung 23  Entwicklung des durchschnittlichen Bodenwertes gewerblicher Baugrundstücke 
 
Für die Ermittlung des durchschnittlichen B odenwertes 
wurden die „Bodenwerte“ (Fläche der Bodenrichtwert-
zone multipliziert mit dem Bodenrichtwert) aller Boden-
richtwertzonen für Gewerbegrundstücke addiert und 
durch die Gesamtfläche aller herangezoge nen Boden-
richtwertzonen geteilt. Stichtag für die B odenrichtwerte 
ist für die Jahre 2014 bis 2020 jeweils der 31.12. und für 
die Jahre 2021 bis 2023 der 01.01. des Folgejahres. 
 
3.5 WARTESTÄNDIGES BAULAND 
 
Tabelle 14  Kauffallzahlen Rohbauland/Bauerwartungsland 
  
0
20
40
60
80
100
120
140
0
10
20
30
40
50
60
70
2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
[ha][Mio €]
Geld- und Flächenumsatz unbebauter Wirtschaftsimmobilien
Geldumsatz [Mio €]
Flächenumsatz [ha]
Kauffallzahlen Flächenumsatz Geldumsatz
[ha] [Mio €]
Wirtschaftsimmobilien -          -       -       
Wohnungsbau 2          3,6       3,3       
Gesamt 2          3,6       3,3       
Unbebaute Grundstücke - Rohbauland/Bauerwartungsland
Grundstücksart
27 von 97 in Zusammenstellung
Unbebaute Grundstücke  Marktbericht 2024 
22 
3.6 SONSTIGE FLÄCHEN 
 
In der Rubrik Sonstige Flächen sind Gärten, private 
Grünflächen, Wochenendhaus- bzw. Ferienhausgrund-
stücke, Flächen für Sportanlagen und Freizeitgestal-
tung, Stellplatzflächen, Flächen für Energieanlagen, Ab-
bauland und andere Flächen zusammengefasst, die 
nicht der Land - und Forstwirtschaft, dem Wohnen und 
dem Gewerbe zuzuordnen sind. 
 
 
 
Tabelle 15  Kauffallzahlen unbebaute Grundstücke - Sonstige Grundstücke 
 
 
Abbildung 24  Entwicklung der Kauffallzahlen der unbebauten Sonstigen Grundstücken 
Kauffallzahlen Flächenumsatz Geldumsatz
[ha] [Mio €]
Gärten, private Grünflächen 15         7,0         0,3         
Wochenendhaus- und Ferienhausgrundstücke 2         0,2         0,1         
Sport, Freizeitgestaltung, Camping 1         3,3         0,0         
Gemeinbedarf 6         1,2         0,2         
Stellplatz-, Parkhausflächen 4         0,4         0,2         
Flächen für Energieanlagen 2         0,8         0,1         
Flächen mit besonderer Funktion (Deponie u.a.) 1         1,9         0,0         
Abbauland -         -         -         
Wasserflächen 1         0,3         0,0         
Sonstige Flächen 3         0,3         0,1         
Gesamt 35         15,4         1,0         
Unbebaute Grundstücke - Sonstige Grundstücke
Grundstücksart
28 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2024 Unbebaute Grundstücke 
23 
 
Abbildung 25  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes der unbebauten Sonstigen Flächen 
3.7 ERBBAURECHTSBESTELLUNG UND VERKÄUFE VON ERBBAURECHTSGRUNDSTÜCKEN 
3.7.1 ERBBAURECHTSBESTELLUNGEN 
 
Tabelle 16  Erbbaurechtsbestellungen 
3.7.2 VERKÄUFE VON ERBBAURECHTSGRUNDSTÜCKEN 
 
Tabelle 17  Verkäufe von Erbbaurechtsgrundstücken 
3.7.3 ERBBAURECHTSZINSSÄTZE  
 
Tabelle 18  Übersicht über vereinbarte Erbbauzinssätze 
Kauffallzahlen Flächenumsatz Geldumsatz
[Tm²] [T€]
Einfamilienhausbaugrundstück 2         1,8         10,8         
Geschossbaugrundstück -         -         -         
Wirtschaftsimmobilien 1         121,1         424,0         
Sonstige 1         33,4         9,0         
Gesamt 4         156,3         443,8         
Erbbaurechtsbestellungen
Unbebaute Grundstücke - Erbbaurechte
Kauffallzahlen Flächenumsatz Geldumsatz
[ha] [T€]
Verkäufe an Erbbauberechtigte -         -         -         
Verkäufe an Sonstige 6         16,1         546,6         
Gesamt 6         16,1         546,6         
Verkäufe von Erbbaurechtsgrundstücken
Minimum Maximum Mittelwert
Baugrundstück für Einfamilienhaus 9 2,5 4,0 3,0
Baugrundstück für Einfamilienhaus (SachenRBerG) 1 2,0 2,0 2,0
Baugrundstück für Geschossbau 1 5,0 5,0 5,0
Wirtschaftsimmobilien 3 3,5 7,7 5,4
Baugrundstück für Einrichtung mit sozialer Nutzung 4 2,5 4,0 3,3
Sonstige 1 3,0 3,0 3,0
Gesamt 19
Erbbauzinssätze (Daten 2020 bis 2023)
Nutzungsart Anzahl Erbbauzinssatz [%]
29 von 97 in Zusammenstellung
Unbebaute Grundstücke  Marktbericht 2024 
24 
3.7.4 ERBBAURECHTSGEBER 
 
Tabelle 19  Verteilung der Erbbaurechtsgeber 
3.8 ZWANGSVERSTEIGERUNGEN UNBEBAUTE GRUNDSTÜCKE 
Die folgende Auswertung stellt nur einen Auszug aus 
dem Zwangsversteigerungsgeschehen des Amtsge-
richtes Leipzig für den Bereich der Stadt Leipzig dar. Die 
in der folgenden Tabelle dargestellten Ergebnisse aus 
Zwangsversteigerungen haben nur informatorischen 
Charakter. Sie sind nicht als Ausgangsgrößen für die 
Vergleichswertermittlung geeignet, da Zwangsverstei-
gerungen nicht dem gewöhnlichen Geschäftsverkehr 
zuzuordnen sind.  
 
Tabelle 20  Unbebaute Grundstücke - Zwangsversteigerungen 
Erbbaurechtsgeber Anzahl Anteil in
[%]
privat 1 5,3                           
Kirche 3 15,8                           
Gebietskörperschaft 9 47,4                           
Genossenschaft - -                           
andere Träger des öffentlichen Rechts - -                           
Sonstige 6 31,6                           
Gesamt 19 100,0                           
Verteilung der Erbbaurechtsgeber (Daten 2020 bis 2023)
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Minimalwert Maximalwert Mittelwert
Land- und Forstwirtschaft -    -       -       -       -       -       -       
Wohnbaufläche -    -       -       -       -       -       -       
Wirtschaftsimmobilien -    -       -       -       -       -       -       
sonstige Grundstücke 1    45       45       45       34       34       34       
1) Anzahl der Verfahren mit Daten
Unbebaute Grundstücke - Zwangsversteigerungen
Teilmarkt Anzahl 1)
Verkehrswert  (Gutachten) Zuschlag vom Verkehrswert
[T€] [%]
30 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2024 Bebaute Grundstücke 
25 
 
4. BEBAUTE GRUNDSTÜCKE 
4.1 ALLGEMEINE ZAHLEN ZUM TEILMARKT BEBAUTE GRUNDSTÜCKE 
Unter der Rubrik der bebauten Grundstücke sind alle 
Transaktionen - inklusive der Paketverkäufe , Erbbau-
rechte und Zwangsversteigerungen - zusammenge-
fasst. Nicht enthalten ist Sondereigentum.  
 
 
 
Tabelle 21  Allgemeine Zahlen zum Teilmarkt bebaute Grundstücke 
 
 
In der folgenden Abbildung sind die Transaktionen der 
bebauten Grundstücke nach dem „Gewöhnlichen 
Markt“ und Kauffällen mit „Besonderheiten“ unterglie-
dert. Dabei werden den Kauffällen mit Besonderheiten 
alle Transaktionen, die ungewöhnliche oder persönli-
che Verhältnisse aufweisen, alle Erbbaurechtsver-
käufe, alle Paketverkäufe und alle Zwangsversteige-
rungen zugeordnet. 
Grundstücksverkehr Kauffallzahlen Flächenumsatz Geldumsatz
[ha] [Mio €]
Kauf
Wohngebäude - Gewöhnlicher Markt 462         30,4         316,0         
Wohngebäude - UV/PV 122         15,0         41,8         
Wirtschaftsimmobilien und Sonstige Gebäude - Gewöhnlicher Markt 51         50,1         276,7         
Wirtschaftsimmobilien und Sonstige Gebäude - UV/PV 23         8,9         69,1         
Sonstiger Anlass
Wohngebäude - Gewöhnlicher Markt -         -         -         
Wohngebäude - UV/PV 1         0,1         0,0         
Wirtschaftsimmobilien und Sonstige Gebäude - Gewöhnlicher Markt 1         0,1         0,6         
Wirtschaftsimmobilien und Sonstige Gebäude - UV/PV -         -         -         
Erbbaurechtsverkäufe
Wohngebäude - Gewöhnlicher Markt 6         0,3         2,5         
Wohngebäude - UV/PV 2         0,1         0,7         
Wirtschaftsimmobilien und Sonstige Gebäude - Gewöhnlicher Markt 2         0,8         4,6         
Wirtschaftsimmobilien und Sonstige Gebäude - UV/PV -         -         -         
Paketverkauf
Wohngebäude - Gewöhnlicher Markt 1         0,1         2,4         
Wohngebäude - UV/PV 2         0,4         12,7         
Wirtschaftsimmobilien und Sonstige Gebäude - Gewöhnlicher Markt 3         23,2         127,6         
Wirtschaftsimmobilien und Sonstige Gebäude - UV/PV 2         0,2         31,8         
Zwangsversteigerung
Wohngebäude 7         0,3         2,6         
Wirtschaftsimmobilien und Sonstige Gebäude -         -         -         
Gesamt 685         130,1         889,3         
Bebaute Grundstücke - Gesamtüberblick 2023
31 von 97 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2024 
26 
 
 
Abbildung 26  Entwicklung der Kauffallzahlen bebauter Grundstücke 
 
 
Abbildung 27  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes bebauter Grundstücke  
32 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2024 Bebaute Grundstücke 
27 
 
4.2 BEBAUTE WOHNGRUNDSTÜCKE 
4.2.1 MEHRFAMILIENHÄUSER 
Als Mehrfamilienhäuser werden mehrgeschossige 
Wohngebäude zusammengefasst, die für drei und mehr 
Mietparteien bzw. Nutzer konzipiert wurden und bei de-
nen der Gewerbeflächenanteil unter 20 Prozent liegt. 
 
4.2.1.1 ALLGEMEINE MARKTDATEN - MEHRFAMILIENHÄUSER 
 
Tabelle 22  Gliederung der Kauffallzahlen und Umsätze der Mehrfamilienhäuser nach Stadtbezirken 
 
 
Tabelle 23  Gliederung der Kauffallzahlen und Umsätze der Mehrfamilienhäuser nach Gebäudeart 
 
Die nachfolgende Abbildung 28 veranschaulicht die 
Entwicklung der Kauffallzahlen und durchschnittlichen 
Kaufpreise der unsanierten und sanierten Mehrfamilien-
häuser in den letzten acht Jahren. Die Angaben beru-
hen auf den D aten der vollständig ausgewerteten Ver-
träge mit folgenden Kriterien: 
- gewöhnlicher Geschäftsverkehr 
- nur ein wertbestimmendes Gebäude auf dem 
Kaufgrundstück 
 
Anzahl % ha % Mio. € %
Mitte 8     4,4    0,7    6,0    25,4    12,0    
Nordost 11     6,1    1,3    11,0    15,4    7,3    
Ost 29     16,0    2,0    17,5    25,3    11,9    
Südost 25     13,8    2,0    17,2    32,5    15,3    
Süd 13     7,2    0,7    6,0    10,4    4,9    
Südwest 28     15,5    1,3    11,5    29,1    13,8    
West -     -     -     -     -     -     
Altwest 31     17,1    1,3    11,2    34,8    16,4    
Nordwest 7     3,9    0,4    3,2    8,3    3,9    
Nord 29     16,0    1,9    16,4    30,6    14,5    
Gesamt 181     100,0    11,7    100,0    211,8    100,0    
Mehrfamilienhäuser - allgemeine Marktdaten nach Stadtbezirk
Stadtbezirk
Kauffälle Umsatz
Anzahl % ha % Mio. € %
ungewöhnliche oder 
persönliche Verhältnisse 46     25,4    1,9    16,5    26,5    12,5    
mehrere Gebäude 23     12,7    3,2    27,7    42,6    20,1    
Häuser (Bj. 2023) 4     2,2    0,5    4,4    21,7    10,3    
Häuser (Bj. nach 1990) 4     2,2    0,4    3,6    9,1    4,3    
Häuser mit Sanierungsleistung -     -     -     -     -     -     
sanierte Häuser (Altbau) 90     49,7    4,8    41,3    102,7    48,5    
unsanierte Häuser (Altbau) 6     3,3    0,3    2,9    5,1    2,4    
teilsanierte Häuser (Altbau) 8     4,4    0,4    3,6    4,1    1,9    
Gesamt 181     100,0    11,7    100,0    211,8    100,0    
Mehrfamilienhäuser - allgemeine Marktdaten nach Gebäudeart
Gebäudeart
Kauffälle Umsatz
33 von 97 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2024 
28 
 
 
Abbildung 28  Entwicklung der Kauffallzahlen und Kaufpreise sanierter und unsanierter Mehrfamilienhäuser
 
4.2.1.2 MEHRFAMILIENHÄUSER - UNSANIERTER ALTBAU 
In den nachfolgenden Tabellen sind die Kaufpreise für 
unsanierte Mehrfamilienhäuser differenziert nach Stadt-
bezirken und Denkmalstatus dargestellt. 
Die Summe der ausgewerteten Kauffälle ist in der Regel 
nicht identisch mit den Werten, die in den vorangegan-
genen Kapiteln für die einzelnen Grundstücksarten (be-
baut) ausgewiesen sind. Die Differenzen ergeben sich 
aus der Tatsache, dass nicht alle registrierten Kaufver-
träge die für eine detaillierte Auswertung erforderlichen 
Daten beinhalten. Durch eigene Recher chen des Gut-
achterausschusses konnten diese fehlenden Informati-
onen nur zum Teil ergänzt werden. 
 
 
 
Tabelle 24  Kaufpreise für unsanierte Mehrfamilienhäuser 
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Mitte -        -           -           -           -           
Nordost 2        819           919           869           869           
Ost 2        512           941           726           726           
Südost -        -           -           -           -           
Süd -        -           -           -           -           
Südwest -        -           -           -           -           
West -        -           -           -           -           
Altwest 1        1.182           1.182           1.182           1.182           
Nordwest -        -           -           -           -           
Nord 1        1.124           1.124           1.124           1.124           
Stadt gesamt 6        512           1.182           916           930           
Kaufpreise für unsanierte Mehrfamilienhäuser (mit/ohne Denkmaleigenschaft)
Stadtbezirk Kauffall-
anzahl
Kaufpreis
Euro pro m²-Wohn-/Nutzfläche
34 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2024 Bebaute Grundstücke 
29 
 
 
Tabelle 25  Kaufpreise für unsanierte Mehrfamilienhäuser mit Denkmaleigenschaft 
 
 
Tabelle 26  Kaufpreise für unsanierte Mehrfamilienhäuser ohne Denkmaleigenschaft 
  
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Mitte -        -           -           -           -           
Nordost -        -           -           -           -           
Ost -        -           -           -           -           
Südost -        -           -           -           -           
Süd -        -           -           -           -           
Südwest -        -           -           -           -           
West -        -           -           -           -           
Altwest 1        1.182           1.182           1.182           1.182           
Nordwest -        -           -           -           -           
Nord -        -           -           -           -           
Stadt gesamt 1        1.182           1.182           1.182           1.182           
Kaufpreise für unsanierte Mehrfamilienhäuser (mit Denkmaleigenschaft)
Stadtbezirk Kauffall-
anzahl
Kaufpreis
Euro pro m²-Wohn-/Nutzfläche
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Mitte -        -           -           -           -           
Nordost 2        819           919           869           869           
Ost 2        512           941           726           726           
Südost -        -           -           -           -           
Süd -        -           -           -           -           
Südwest -        -           -           -           -           
West -        -           -           -           -           
Altwest -        -           -           -           -           
Nordwest -        -           -           -           -           
Nord 1        1.124           1.124           1.124           1.124           
Stadt gesamt 5        512           1.124           863           919           
Kaufpreise für unsanierte Mehrfamilienhäuser (ohne Denkmaleigenschaft)
Stadtbezirk Kauffall-
anzahl
Kaufpreis
Euro pro m²-Wohn-/Nutzfläche
35 von 97 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2024 
30 
 
4.2.1.3 MEHRFAMILIENHÄUSER MIT SANIERUNGSLEISTUNG 
Im Jahr 2023 wurden nur Kauffälle für Mehrfamilienhäu-
ser mit Sanierungsleistungen erfasst , bei denen es 
mehr als ein wertrelevantes Gebäude erworben wurde 
und somit für die Auswertung nicht geeignet waren. 
 
4.2.1.4 MEHRFAMILIENHÄUSER – SANIERTER ALTBAU (WIEDERVERKAUF) 
In der Tabelle 27 sind für sanierte Mehrfamilienhäuser im 
Wiederverkauf (Kauffälle mit einem gewerblichen 
Mietflächenanteil <  20 %) die Mittelwerte der Kauf-
preise, bezogen auf die Wohnfläche , nach Stadtbezir-
ken gegliedert dargestellt. Dabei wurden Kauffälle, die 
einen Leerstand von 20 % und mehr aufweisen, ausge-
schlossen.  
Neben dem Rohertragsfaktor wird die Nettoanfangsren-
dite dargestellt. Die Nettoanfangsrendite ergibt sich da-
bei aus dem Quotient der um die Verwaltungs - und In-
standhaltungskosten gemäß ImmoWertV geminderten 
Nettokaltmiete und dem um die Grunderwerbssteuer  
(5,5 %) und die Kosten für Notar (1 %) und Grundbuch-
eintragung (1 %) erhöhten Kaufpreis. 
 
 
Tabelle 27  Kaufpreise mit Ertragsdaten - Altbau, nach 1990 saniert < 20 % gewerblicher Mietflächenanteil 
 
 
Leerstand
[%]
Mitte 2    2.080         6,87          25,2          2,9          -          
Nordost 2    1.512         5,77          23,7          2,9          5,8          
Ost 11    1.495         6,35          20,0          3,5          0,7          
Südost 9    1.605         5,63          25,3          2,8          2,5          
Süd 5    1.749         6,10          25,3          2,8          -          
Südwest 10    1.949         7,21          22,3          3,2          -          
West -    -         -          -          -          -          
Altwest 8    1.664         6,39          21,8          3,2          -          
Nordwest 3    1.766         7,07          21,8          3,3          3,8          
Nord 9    2.211         7,28          26,1          2,8          2,2          
Stadt gesamt 59    1.777         6,55          23,2          3,1          1,2          
Kaufpreise mit Ertragsdaten und weniger als 20 % gewerbl. Mietflächenanteil
Stadtbezirk Anzahl
Mittelwerte
Miete
[€/m²-Wohn-
/Nutzfl.]
Rohertrags-
faktor
Nettoanfangs-
rendite [%]
Kaufpreis
[€/m²-Wohn-
/Nutzfl.]
36 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2024 Bebaute Grundstücke 
31 
 
 
Tabelle 28  Mittelwert und Median der Kaufpreise für sanierte Mehrfamilienhäuser (Wiederverkauf)  
Nr. Bezeichnung Minimum Maximum Mittelwert M edian
0 Zentrum -  -   -   -   -   
1 Zentrum-Ost 1  1.635   1.635   1.635   1.635   
2 Zentrum-Südost -  -   -   -   -   
3 Zentrum-Süd -  -   -   -   -   
4 Zentrum-West -  -   -   -   -   
5 Zentrum-Nordw est -  -   -   -   -   
6 Zentrum-Nord 1  2.526   2.526   2.526   2.526   
 Gesamt 2  1.635   2.526   2.080   2.080   
10 Schönefeld-Abtnaundorf 2  1.145   1.699   1.422   1.422   
11 Schönefeld-Ost 1  1.324   1.324   1.324   1.324   
12 Mockau-Süd -  -   -   -   -   
13 Mockau-Nord -  -   -   -   -   
14 Thekla -  -   -   -   -   
15 Plaußig-Portitz -  -   -   -   -   
 Gesamt 3  1.145   1.699   1.389   1.324   
20 Neustadt-Neuschönefeld 5  1.326   1.850   1.542   1.576   
21 Volkmarsdorf 3  1.422   1.500   1.468   1.481   
22 Anger-Crottendorf 2  1.134   1.677   1.405   1.405   
23 Sellerhausen-Stünz 2  1.438   1.553   1.495   1.495   
24 Paunsdorf 1  1.540   1.540   1.540   1.540   
25 Heiterblick -  -   -   -   -   
26 Mölkau 1  1.478   1.478   1.478   1.478   
27 Engelsdorf 3  1.355   1.472   1.414   1.416   
28 Baalsdorf -  -   -   -   -   
29 Althen-Kleinpösna -  -   -   -   -   
Gesamt 17  1.134   1.850   1.481   1.478   
30 Reudnitz-Thonberg 5  1.311   2.019   1.669   1.801   
31 Stötteritz 6  1.309   2.268   1.604   1.509   
32 Probstheida -  -   -   -   -   
33 Meusdorf -  -   -   -   -   
34 Liebertw olkw itz 1  795   795   795   795   
35 Holzhausen 4  972   1.367   1.264   1.359   
Gesamt 16  795   2.268   1.489   1.404   
40 Südvorstadt 1  2.469   2.469   2.469   2.469   
41 Connew itz 2  1.466   1.884   1.675   1.675   
42 Marienbrunn -  -   -   -   -   
43 Lößnig -  -   -   -   -   
44 Dölitz-Dösen 3  1.455   1.480   1.469   1.471   
Gesamt 6  1.455   2.469   1.704   1.475   
50 Schleußig 3  1.765   2.507   2.041   1.850   
51 Plagw itz 6  1.449   2.941   1.931   1.743   
52 Kleinzschocher 5  1.462   1.860   1.723   1.763   
53 Großzschocher -  -   -   -   -   
54 Knautkleeberg-Knauthain -  -   -   -   -   
55 Hartmannsdorf-Knautnaundorf -  -   -   -   -   
Gesamt 14  1.449   2.941   1.880   1.784   
60 Schönau -  -   -   -   -   
61 Grünau-Ost -  -   -   -   -   
62 Grünau-Mitte -  -   -   -   -   
63 Grünau-Siedlung -  -   -   -   -   
64 Lausen-Grünau -  -   -   -   -   
65 Grünau-Nord -  -   -   -   -   
66 Miltitz -  -   -   -   -   
Gesamt -  -   -   -   -   
70 Lindenau -  -   -   -   -   
71 Altlindenau 4  1.506   1.811   1.642   1.625   
72 Neulindenau -  -   -   -   -   
73 Leutzsch 4  1.407   2.292   1.732   1.616   
74 Böhlitz-Ehrenberg 4  967   2.008   1.497   1.506   
75 Burghausen-Rückmarsdorf -  -   -   -   -   
Gesamt 12  967   2.292   1.624   1.526   
80 Möckern 2  1.595   1.663   1.629   1.629   
81 Wahren 1  1.979   1.979   1.979   1.979   
82 Lützschena-Stahmeln -  -   -   -   -   
83 Lindenthal 2  1.518   2.041   1.780   1.780   
Gesamt 5  1.518   2.041   1.759   1.663   
90 Gohlis-Süd 5  1.903   2.746   2.416   2.492   
91 Gohlis-Mitte 4  1.500   2.048   1.889   2.005   
92 Gohlis-Nord 1  1.872   1.872   1.872   1.872   
93 Eutritzsch 2  1.387   1.906   1.646   1.646   
94 Seehausen -  -   -   -   -   
95 Wiederitzsch 2  1.647   1.741   1.694   1.694   
Gesamt 14  1.387   2.746   2.014   1.948   
89  795   2.941   1.689   1.595   
AltwestNordwestNord
Stadt gesamt
NordostOstSüdostSüdSüdwestWest Mitte
Kaufpreise für sanierte Mehrfamilienhäuser - Wiederverkauf
Bezirk
Ortsteil
Anzahl
Kaufpreis [€/m² - Wohn-/Nutzfläche]
37 von 97 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2024 
32 
 
4.2.1.5 MEHRFAMILIENHÄUSER - BAUJAHR NACH 1990  
 
 
Tabelle 29  Kaufpreise von Mehrfamilienhäusern mit Baujahr 2023 
 
 
Tabelle 30  Kaufpreise von Mehrfamilienhäusern mit Baujahr nach 1990 
 
4.2.2 VILLEN 
Die Zuordnung von Grundstücken zum Teilmarkt Villen 
gestaltet sich schwierig, da es keine exakte Abgrenzung 
zu anderen Teilmärkten gibt.  
Unter Villen werden im Allgemeinen die Grundstücke 
zusammengefasst, die mit einem freistehenden, reprä-
sentativen Gebäude bebaut sind. Die Gebäude verfü-
gen überwiegend über einen Keller bzw. ein Souterrain, 
ein Erd - und ein Obergeschoss sowie ein Dachge-
schoss. 
 
 
Tabelle 31  Kauffallzahlen von Villen nach Bauzustand 
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Stadt gesamt 4      3.824          5.471          4.504          4.359          
Kaufpreise für Mehrfamilienhäuser mit Baujahr 2023 - Erstverkauf
Stadtbezirk Kauffall-
anzahl
Kaufpreis
Euro pro m²-Wohn-/Nutzfläche
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Mitte -        -           -           -           -           
Nordost -        -           -           -           -           
Ost 1        1.773           1.773           1.773           1.773           
Südost 2        2.660           2.964           2.812           2.812           
Süd -        -           -           -           -           
Südwest 1        1.464           1.464           1.464           1.464           
West -        -           -           -           -           
Altwest -        -           -           -           -           
Nordwest -        -           -           -           -           
Nord -        -           -           -           -           
Stadt gesamt 4        1.464           2.964           2.215           2.216           
Kaufpreise für Mehrfamilienhäuser mit Baujahr nach 1990 - Wiederverkauf
Kauffall-
anzahl
Kaufpreis
Euro pro m²-Wohn-/NutzflächeStadtbezirk
[ha] [Mio. €]
 ungewöhnliche oder  persönliche Verhältnisse -           -        -        
 Villen Baujahr nach 1990 -           -        -        
 sanierte Villen 3           0,3        4,7        
 teilsanierte Villen -           -        -        
 unsanierte Villen -           -        -        
 Gesamt 3           0,3        4,7        
Villengrundstücke - allgemeine Marktdaten
 Verträge/Bauzustand Anzahl
Umsatz
38 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2024 Bebaute Grundstücke 
33 
 
 
Tabelle 32  Kaufpreise von Villen nach Bauzustand 
 
4.2.3 EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER 
4.2.3.1 ALLGEMEINE MARKTDATEN 
Im Allgemeinen werden im Teilmarkt der Ein- und Zwei-
familienhäuser im Erstverka uf die Objekte erfasst, die 
von Bauträgern neu errichtet bzw. noch zu errichten 
sind und an Privatpersonen veräußert werden. Wohin-
gegen Bestandsgebäude in diesem Marktsegment in 
der Regel von privat an privat veräußert werden.  
 
 
Abbildung 29  Entwicklung der Kauffallzahlen von Ein- und Zweifamilienhäusern 
Grundstücksfläche
[m²]
Wohnfläche
[m²]
Kaufpreis (KP)
[€]
KP/ Wohnfläche
[€/m²]
BJ n. 1990 - - - - -
saniert 3 917 280 1.571.667 5.669
teilsaniert - - - - -
unsaniert - - - - -
Mittelwerte                 
Kaufpreise Villen nach Bauzustand
Bauzustand
Anzahl
39 von 97 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2024 
34 
 
 
Abbildung 30  Entwicklung der Geld- und Flächenumsätze von Ein- und Zweifamilienhäusern 
 
 
Tabelle 33  Kauffallzahlen und Umsätze Ein- und Zweifamilienhäuser nach Stadtbezirken 
 
 
Tabelle 34  Kauffallzahlen und Umsätze der Ein- und Zweifamilienhäuser nach der Gebäudeart 
Anzahl % ha % Mio. € %
Mitte 2     0,5     0,1    0,3     1,3    0,9     
Nordost 50     12,1     3,8    11,1     15,0    10,3     
Ost 64     15,5     4,9    14,4     19,4    13,4     
Südost 62     15,0     4,9    14,3     22,6    15,6     
Süd 28     6,8     1,0    3,0     11,0    7,6     
Südwest 50     12,1     9,1    26,7     17,7    12,2     
West 23     5,6     2,0    5,9     7,7    5,3     
Altwest 39     9,5     2,5    7,4     15,8    10,9     
Nordwest 44     10,7     2,9    8,5     13,6    9,4     
Nord 50     12,1     2,9    8,4     20,9    14,4     
Stadt gesamt 412     100,0     34,2    100,0     145,1    100,0     
Ein- und Zweifamilienhäuser - Umsätze nach Stadtbezirken
 Verträge
Kauffälle Umsatz
Anzahl % ha % Mio. € %
 ungewöhnliche oder
 persönliche Verhältnisse 77     18,7     13,1    38,4     15,3    10,5     
 Erbbaurechtsverkäufe 6     1,5     0,3    1,0     2,5    1,7     
 Zwangsversteigerungen 4     1,0     0,2    0,6     0,9    0,6     
 mehrere Gebäude 2     0,5     0,1    0,4     1,2    0,8     
 freistehende Einfamilienhäuser 134     32,5     10,1    29,7     57,4    39,6     
 Doppelhaushälften 103     25,0     5,9    17,3     35,7    24,6     
 Reihenhäuser 56     13,6     1,5    4,4     22,4    15,5     
 Zweifamilienhäuser 14     3,4     0,9    2,7     6,9    4,8     
 Wochenendhäuser 13     3,2     1,1    3,1     1,0    0,7     
 Bauernhäuser/Bauerngehöfte 3     0,7     0,8    2,4     1,8    1,2     
 Stadt 412     100,0     34,2    100,0     145,1    100,0     
Ein- und Zweifamilienhäuser - Umsätze nach Gebäudeart
 Verträge
Kauffälle Umsatz
40 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2024 Bebaute Grundstücke 
35 
 
 
Abbildung 31  Kaufpreisgruppen bebauter Einfamilienhausgrundstücke (ohne ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse) 
 
Die Analyse der Erwerberdaten hat ergeben, dass Ein - 
bzw. Zweifamilienhäuser fast ausschließlich von „natür-
lichen Personen“ erworben wurden. 
Es ist davon auszugehen, dass der überwiegende Teil 
der Transaktionen unter dem Gesichtspunkt der an-
schließenden Eigennutzung erfolgte.  
4.2.3.2 DURCHSCHNITTLICHE KAUFPREISE - EINFAMILIENHÄUSER 
In den folgenden Tabellen sind durchschnittliche Kauf-
preise und Kaufpreisspannen für Einfamilienhäuser dar-
gestellt. Ausgenommen wurden Objekte, de ren Grund-
stücksgröße 1.500 m² überschritt , Kauffälle mit unge-
wöhnlichen oder persönlichen Einflüssen sowie Grund-
stücke mit mehre ren Hauptgebäuden. Des Weiteren 
wurden die Kauffälle auf Objekte mit einer Wohnfläche 
von 80 bis 200 m² eingegrenzt. Dabei werden die Daten 
einerseits nach der Lage in den Stadtbezirken bzw. der 
Art des Gebäudes und andererseits nach dem Baujahr 
bzw. dem Sanierungszustand differenziert. 
 
 
Tabelle 35  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - freistehende EFH Baujahre 2021 bis 2023 nach Stadtbezirken 
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
-
-
1
-
-
-
-
-
-
Stadt 1
-
-
-
-
-
West
Altwest
Süd
Südwest
Nordwest
 Kaufpreise für freistehende Einfamilienhäuser  -  Baujahre 2021 bis 2023
4.513
-
-
-
-
-
-
649.900
-
-
-
-
-
-
144
-
-
-
--
-
-
652
Ost
Südost
Mitte
Nordost
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
- - - -
- - -
- - - -
649.900144652 4.513
-
Nord
41 von 97 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2024 
36 
 
 
Tabelle 36  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - freistehende EFH Baujahre 2010 bis 2020 nach Stadtbezirken  
 
 
Tabelle 37  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - freistehende EFH Baujahre 1991 bis 2009 nach Stadtbezirken  
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
3
544 bis 586 95 bis 121 390.000 bis 420.000 3.471 bis 4.158
3
540 bis 811 119 bis 158 450.000 bis 650.000 3.333 bis 4.114
3
736 bis 1.000 160 bis 198 530.000 bis 740.000 3.313 bis 4.056
-
2
154 bis 916 121 bis 190 469.000 bis 640.000 2.468 bis 5.289
-
2
674 bis 690 144 bis 190 617.500 bis 1.279.000 4.288 bis 6.732
1
5
283 bis 1.437 110 bis 179 320.000 bis 800.000 2.895 bis 5.000
Stadt 19 4.095
3.997
5.177
5.510
-
948.250
-
554.500156
- -
179
- -
3.879
-
3.702
Kaufpreise für freistehende Einfamilienhäuser  -  Baujahre 2010 bis 2020
- - - -
Grundstücksfläche           
[m²]
Altwest
Nordwest
Nord
Süd
638
682
846
535
567
640
658
722
Südwest
Ost
Südost
West
Mitte
Nordost
137 522.567 3.793
107 401.667 3.793
-
664.000
143
139
590.800
574.000
585.000
167
113
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
1
7
337 bis 1.416 110 bis 153 381.000 bis 639.000 2.953 bis 4.841
4
502 bis 1.180 142 bis 173 385.000 bis 793.000 2.333 bis 4.584
-
4
358 bis 1.042 82 bis 175 325.000 bis 600.000 3.349 bis 3.963
2
534 bis 750 115 bis 130 475.000 bis 485.000 3.731 bis 4.130
2
437 bis 744 123 bis 126 375.000 bis 380.000 3.016 bis 3.049
8
400 bis 1.113 105 bis 135 371.000 bis 520.000 2.778 bis 4.358
8
344 bis 812 110 bis 156 350.000 bis 547.000 2.878 bis 4.227
Stadt 36
130
110
129
128
122
125
123
647
534
621
591
642
709
-
756
679
3.541
-
3.577
3.655
3.318
-
3.465
3.503
3.032
3.931
3.653
456.308
441.188
422.325
377.500
480.000
Ost
Nord
Nordwest
West
Altwest
Süd
Südwest
Südost
Kaufpreise für freistehende Einfamilienhäuser  -  Baujahre 1991 bis 2009
1.000
- -
458.000
-
567.000
477.000
365.000
-
127
-
159
Mitte
Nordost
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
42 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2024 Bebaute Grundstücke 
37 
 
 
Tabelle 38  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenmittelhäuser Baujahr 2021 bis 2023 nach Stadtbezirken 
 
 
Tabelle 39  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenmittelhäuser Baujahre 2010 bis 2021 nach Stadtbezirken 
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
-
-
-
-
-
-
-
-
2
154 bis 162 108 bis 108 380.000 bis 412.235 3.519 bis 3.817
Stadt 2
- - - -
- - - -
158
- - -
- - - -
- - - -
-
-
- - - -
- - - -
-
- -
-
West
Mitte
Nordost
Süd
Südwest
Ost
Südost
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Altwest
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
108 396.118 3.668
108 396.118158 3.668
- -
-
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
Kaufpreise für Reihenmittelhäuser  -  Baujahr 2021 bis 2023
Nordwest
Nord
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
-
-
-
-
1
-
-
-
-
Stadt 1
-
149
-
-
-
-
-
4.698149
-
-
-
-
4.698
-
-
Nord
132
-
-
-
700.000132
-
-
- -
-
-
-
-
-
700.000
-
-
-
-
-
-
-
-
-
West
Altwest
Nordwest
Kaufpreise für Reihenmittelhäuser  -  Baujahre 2010 bis 2020
Mitte
Nordost
Ost
Südost
Süd
Südwest
-
-
-
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
43 von 97 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2024 
38 
 
 
Tabelle 40  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenmittelhäuser Baujahre 1991 bis 2009 nach Stadtbezirken 
 
 
Tabelle 41  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenendhäuser Baujahr 2021 bis 2023 nach Stadtbezirken 
 
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
-
4
137 bis 205 95 bis 175 270.000 bis 388.400 2.219 bis 3.058
1
1
-
1
1
1
2
120 bis 232 114 bis 130 308.000 bis 385.100 2.702 bis 2.962
Stadt 11 161
-
357.127
-
131
120
127
-
127
122
140
102
150 2.133
2.940
3.064
2.832
2.851
-
-
-
176
171
162
154
- -
320.000
299.900
429.000
346.550
-
-
338.350
384.000
449.000
Nordost
Ost
Südost
Süd
Südwest
West
Altwest
Nordwest
2.734
3.200
-
129
140
165
-
3.427
Nord
Kaufpreise für Reihenmittelhäuser  -  Baujahre 1991 bis 2009
Mitte
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
1
-
-
-
-
-
-
-
2
219 bis 496 125 bis 126 505.705 bis 510.000 4.046 bis 4.048
Stadt 3
-
-
-
-
-
4.047
3.758128
126
-
-
-
-
-
-
478.568
-
-
342
- -
3.182
-
-
132
-
352
358
-
- -Altwest
Nordwest
Nord
-
420.000
-
-
-
-
-
-
-
507.853
-
-
-
Ost
Südost
Süd
Südwest
West
Kaufpreise für Reihenendhäuser  -  Baujahr 2021 bis 2023
Mitte
Nordost
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
44 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2024 Bebaute Grundstücke 
39 
 
 
Tabelle 42  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenendhäuser Baujahre 2010 bis 2020 nach Stadtbezirken 
 
 
Tabelle 43  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenendhäuser Baujahre 1991 bis 2009 nach Stadtbezirken 
 
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
-
-
-
-
2
140 bis 265 154 bis 188 665.000 bis 665.000 3.537 bis 4.318
-
-
-
1
Stadt 3
-
4.379
4.078155
124
-
-
-
3.928
-
-
624.333
-
- -
-
-
-
-
-
203
-
-
-
-
-
-
-
-
-
171
-
-
-
228
280
-
- -
665.000
-
-
-
543.000
Südwest
West
Altwest
Nordwest
Nord
Mitte
Nordost
Ost
Südost
Süd
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Kaufpreise für Reihenendhäuser  -  Baujahre 2010 bis 2020
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
1
2
244 bis 327 103 bis 154 310.000 bis 390.000 2.013 bis 3.786
-
2
315 bis 359 135 bis 155 400.000 bis 550.000 2.963 bis 3.548
1
-
-
1
1
1
Stadt 9
-
-
3.333
2.098
3.408133
112
105
3.256
3.907
-
-
2.955
459.902
-
-
390.000
350.000
235.000
372 6.069
2.900
-
129
160
-
-
249
337
-
971.000
350.000
-
475.000
543.119139
145
Nordost
Ost
Südost
Süd
288
266
211
249 132
-
286
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Kaufpreise für Reihenendhäuser  -  Baujahre 1991 bis  2009
Südwest
West
Altwest
Nordwest
Nord
Mitte
45 von 97 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2024 
40 
 
 
Tabelle 44  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Doppelhaushälften Baujahr 2021 bis 2023 nach Stadtbezirken 
 
 
Tabelle 45  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Doppelhaushälften Baujahre 2010 bis 2020 nach Stadtbezirken 
 
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
-
-
-
-
-
-
-
-
2
220 bis 325 101 bis 144 399.000 bis 473.300 3.287 bis 3.950
Stadt 2
West
Altwest
Nordwest
Nord
Nordost
Ost
Südost
Süd
Südwest
-
-
-
-
-
-
3.619
3.619123
123
-
-
-
-
-
-
436.150273
273
-
- - -
-
- -
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
436.150
-
-
-
-
-
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Kaufpreise für Doppelhaushälften  -  Baujahr 2021 bis 2023
Mitte
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
-
1
1
-
-
-
-
-
-
Stadt 2
Altwest
Nordwest
Nord
Ost
Südost
Süd
Südwest
West
Mitte
Kaufpreise für Doppelhaushälften  -  Baujahre 2010 bis 2020
-
-
465.000733
-
- -
-
3.633
4.099
128
-
-
-
-
-
-
111
-
-
-
-
-
3.866120
-
-
-
-
-
-
-
318
-
460.000526
-
-
-
-
-
-
-
455.000
Nordost
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
46 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2024 Bebaute Grundstücke 
41 
 
 
Tabelle 46  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Doppelhaushälften Baujahre 1991 bis 2009 nach Stadtbezirken 
 
In den folgenden Tabellen sind Kaufpreise für freiste-
hende Einfamilienhäuser (EFH), Reihenmittelhäu-
ser (RMH), Reihenendhäuser (REH) und Doppelhaus-
hälften (DHH) in Abhängigkeit von der Baujahresgruppe 
und vom baulichen Zustand dargestellt. 
 
Tabelle 47  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Baujahre 1991 bis 2023) 
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
2
223 bis 1.293 105 bis 111 355.000 bis 400.000 3.381 bis 3.604
8
172 bis 679 110 bis 140 280.000 bis 440.000 2.545 bis 3.259
1
-
1
-
-
-
2
344 bis 393 119 bis 119 300.000 bis 305.000 2.521 bis 2.563
Stadt 14
315
Nordwest
Nord
Südost
Süd
Südwest
West
Altwest
Mitte
Nordost
-
-
125
-
95
-
-
464
-
344
2.542
2.895121
119
-
-
1.640
-
-
-
302.500
347.821399
369
-
-
205.000
-
-
-
Kaufpreise für Doppelhaushälften  -  Baujahre 1991 bis 2009
-
377.500
364.313
390.000
758
- -
3.492
2.839
4.105
128
108
-
Ost
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
36
337 bis 1.416 82 bis 175 325.000 bis 793.000 2.333 bis 4.841
11
120 bis 232 95 bis 175 270.000 bis 449.000 2.133 bis 3.427
9
211 bis 372 103 bis 160 235.000 bis 971.000 2.013 bis 6.069
14
172 bis 1.293 95 bis 140 205.000 bis 440.000 1.640 bis 4.105
19
154 bis 1.437 95 bis 198 320.000 bis 1.279.000 2.468 bis 6.732
1
3
140 bis 280 124 bis 188 543.000 bis 665.000 3.537 bis 4.379
2
318 bis 733 111 bis 128 455.000 bis 465.000 3.633 bis 4.099
1
2
154 bis 162 108 bis 108 380.000 bis 412.235 3.519 bis 3.817
3
219 bis 496 125 bis 132 420.000 bis 510.000 3.182 bis 4.048
2
220 bis 325 101 bis 144 399.000 bis 473.300 3.287 bis 3.950
3.619123
128
108
4.698
4.078
3.866
4.513
3.668
155
149
3.541
2.851
3.408
2.895
4.095
357.127
456.308
459.902
3.758
590.800
347.821
132
658
647
161
288
399
273
352
158
652
526
228
143
129
127
133
121
436.150
478.568
396.118
649.900
460.000
144
120
624.333
700.000
1991 
bis 
2009
EFH
RMH
REH
DHH
DHH
2021
bis
2023
EFH
DHH
RMH
2010 
bis 
2020 REH
EFH
RMH
REH
Kaufpreise - Einfamilienhäuser  -  Baujahre 1991 bis 2023
[€] [€/m²]
Bau-
jahres-
gruppe
Typ Anz.
KaufpreisGrundstücks-
fläche
[m²]
Wohn-
fläche
[m²]
47 von 97 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2024 
42 
 
 
Tabelle 48  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, saniert, Baujahr vor 1930) 
 
 
Tabelle 49  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, saniert, Baujahr 1930 bis 1945) 
 
- -
vor 1990
3 97
1991 bis 2009 312 bis 1.210 80 bis 110 240.000 bis 449.000 3.000 bis 4.420
3 104
2010 bis 2023 160 bis 698 80 bis 117 249.000 bis 530.000 3.113 bis 4.530
- -
vor 1990
1 135
1991 bis 2009
1 92
2010 bis 2023
- -
vor 1990
- -
1991 bis 2009
- -
2010 bis 2023
- -
vor 1990
4 104
1991 bis 2009 400 bis 840 85 bis 140 270.000 bis 390.000 2.700 bis 3.882
- -
2010 bis 2023
4.348
-
-
-
377.000
430.000
-
526
-
3.175
--
Wohn-
fläche
[m²]
907
-
235
- -
388.000428
322.475
-
-
-
-
400.000160
-
-
-
3.834
3.663
-
3.185
Kaufpreise - Einfamilienhäuser  -  Altbau vor 1930, saniert
- - -
vor
1930
EFH
RMH
REH
Kaufpreis
[€] [€/m²]
Sanierung
DHH
Bau-
jahres-
gruppe
Typ Anz.
Grundstücks-
fläche
[m²]
- -
vor 1990
5 137
1991 bis 2009 670 bis 940 110 bis 160 300.000 bis 540.000 2.664 bis 3.600
1 120
2010 bis 2023
- -
vor 1990
2 115
1991 bis 2009 160 bis 260 110 bis 120 361.000 bis 470.000 3.282 bis 3.917
1 105
2010 bis 2023
- -
vor 1990
2 151
1991 bis 2009 254 bis 966 122 bis 180 265.000 bis 400.000 2.172 bis 2.222
1 134
2010 bis 2023
- -
vor 1990
11 114
1991 bis 2009 310 bis 1.210 85 bis 145 240.000 bis 525.000 2.174 bis 4.375
3 92
2010 bis 2023 720 bis 980 80 bis 110 275.000 bis 459.000 3.438 bis 4.173
- - -
1930
bis
1945
100
610
-
EFH
Bau-
jahres-
gruppe
Typ Sanierung Anz.
Grundstücks-
fläche
[m²]
Wohn-
fläche
[m²]
Kaufpreise - Einfamilienhäuser  -  Altbau Baujahr 1930 bis 1945, saniert
Kaufpreis
RMH
REH
DHH
351.833840
606 346.364
801
179
210
-
796
-
3.030417.340
[€] [€/m²]
2.015
-
3.333
-
3.599
3.857
-
2.197
415.500
-
400.000
-
270.000
332.500
-
405.000
3.084
3.798
48 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2024 Bebaute Grundstücke 
43 
 
 
Tabelle 50  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, saniert, Baujahr 1946 bis 1990) 
 
 
Tabelle 51  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, teilsaniert nach Baujahr) 
 
- -
vor 1990
3 154
1991 bis 2009 699 bis 742 133 bis 185 340.000 bis 450.000 2.135 bis 3.147
2 113
2010 bis 2023 536 bis 726 100 bis 125 250.000 bis 487.000 2.500 bis 3.896
- -
vor 1990
- -
1991 bis 2009
- -
2010 bis 2023
- -
vor 1990
- -
1991 bis 2009
- -
2010 bis 2023
- -
vor 1990
2 100
1991 bis 2009 471 bis 567 100 bis 100 392.000 bis 400.000 3.920 bis 4.000
- -
2010 bis 2023
1946
bis
1990
EFH
RMH
REH
DHH
Kaufpreise - Einfamilienhäuser  -  Altbau Baujahr 1946 bis 1990, saniert
-
519
-
-
-
-
[€]
-
Bau-
jahres-
gruppe
Typ Sanierung Anz.
Grundstücks-
fläche
[m²]
Wohn-
fläche
[m²]
Kaufpreis
-
-
631
719
-
[€/m²]
-
-
-
368.500
395.000
-
3.198
2.613
-
-
396.000
-
-
-
-
-
-
-
-
3.960
-
-
-
-
6
457 bis 784 95 bis 150 190.000 bis 610.000 2.000 bis 5.083
3
200 bis 230 95 bis 116 190.000 bis 350.000 1.942 bis 3.017
2
437 bis 507 80 bis 125 245.000 bis 320.000 2.560 bis 3.063
9
230 bis 580 96 bis 200 235.000 bis 541.000 1.600 bis 3.182
15
320 bis 1.220 90 bis 200 160.000 bis 485.000 1.158 bis 4.056
1
2
408 bis 420 83 bis 150 250.000 bis 550.000 3.012 bis 3.667
22
290 bis 1.394 80 bis 180 190.000 bis 500.000 1.701 bis 3.444
8
504 bis 1.421 95 bis 135 229.000 bis 410.000 1.696 bis 3.306
-
- - - -
3
303 bis 510 82 bis 165 210.000 bis 555.000 2.561 bis 3.500
3
433 bis 630 130 bis 136 339.000 bis 426.000 2.549 bis 3.192
EFH
RMH
REH
539
403
837
1930 
bis 
1945
DHH
RMH
1946 
bis 
1990
DHH
120
335.967
250.000
400.000
293.705719
Bau-
jahres-
gruppe
Typ Anz.
Grundstücks-
fläche
[m²]
414
200
808
472
110
131
647
132
103
105
282.500
310.667
RMH
Kaufpreise - Einfamilienhäuser  -  Altbau, teilsaniert
vor 
1930
EFH
REH
393.167
REH
DHH
EFH
3.225
2.320
2.811
2.383
2.672
2.273
3.339
416
2.724109
117
Wohn-
fläche
[m²]
Kaufpreis
[€] [€/m²]
213 246.667
133
116
116 333.000
371.667
393.333
2.894
3.142
2.958
49 von 97 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2024 
44 
 
 
Tabelle 52  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, unsaniert nach Baujahr) 
4.3 BEBAUTE WIRTSCHAFTSIMMOBILIEN 
Unter der Rubrik „ Wirtschaftsimmobilien“ werden die 
Grundstücke zusammengefasst, bei denen eine ge-
werbliche oder geschäftliche Nutzung oder eine sons-
tige nicht wohnwirtschaftliche Nutzung  im Vordergrund 
steht. Darunter fallen neben typischen Produktions-
standorten des Handwerks und der Industrie auch Ein-
zelhandelsgrundstücke, Altenheime, Garagengrundstü-
cke, gemischt genutzte Grundstücke, bei denen der Ge-
werbeflächenanteil 20 % und mehr beträgt, und sons-
tige Grundstücke. 
4.3.1 ALLGEMEINE MARKTDATEN 
 
Abbildung 32  Entwicklung der Kauffallzahlen bebauter Wirtschaftsimmobilien  
2
293 bis 504 100 bis 110 65.000 bis 130.000 591 bis 1.300
-
- - - -
-
1
5
330 bis 900 105 bis 150 170.000 bis 290.000 1.133 bis 2.566
-
- - - -
1
3
310 bis 980 90 bis 129 170.000 bis 298.000 1.550 bis 3.311
4
744 bis 781 90 bis 149 183.000 bis 490.000 1.926 bis 3.289
1
-
1
945
-
2.75080
-
-
2.850100
-
125
1.982
1.667
2.250
2.502110
103
102
124
2.320
239.200
105
762
647
310
708
520
Grundstücks-
fläche
[m²]
-
399
-
285.000514
-
527
170.000
222.667
284.500
290.000
DHH
REH
EFH
EFH
REH
DHH
EFH
REH
Typ
RMH
RMH
Kaufpreise - Einfamilienhäuser  -  Altbau, unsaniert
DHH
97.500
-
220.000
RMH1946 
bis 
1990
Bau-
jahres-
gruppe
1930 
bis 
1945
vor 
1930
Anz.
Wohn-
fläche
[m²]
Kaufpreis
[€] [€/m²]
50 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2024 Bebaute Grundstücke 
45 
 
 
Abbildung 33 Entwicklung der Flächen- und Geldumsätze bebauter Wirtschaftsimmobilien 
 
 
In der folgenden Tabelle sind die Transaktionen der be-
bauten Wirtschaftsimmobilien nach der Art der Nutzung 
ausgewiesen. Eine Einteilung entsprechend dem Bau-
zustand ist nicht möglich, da für einen Großteil der Ob-
jekte diesbezüglich keine Daten erfasst werden konn-
ten. Auf eine entsprechende Darstellung wurde daher 
verzichtet. Unter der Klassifizierung  „sonstige Ge-
bäude“ sind unter anderem Gebäude für Ver - und Ent-
sorgungseinrichtungen zusammengefasst. Detaillierte 
Aussagen sind bis auf das Segment der Wohn- und Ge-
schäftshäuser praktisch nicht möglich. 
 
 
Tabelle 53  Kauffallzahlen und Umsätze der bebauten Wirtschaftsimmobilien nach Art der Nutzung 
 
  
[ha] [Mio. €]
ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse 23    8,9   69,1   
Paketverkäufe 5    23,4   159,4   
Erbbaurechtsverkäufe 2    0,8   4,6   
Zwangsversteigerungen -    -      -      
Geschäftshäuser mit Wohnnutzung (Gewerbeflächenanteil > 20 %) 16    1,3   36,5   
Büro- und Verwaltungsgebäude, tlw. Ladengeschäfte 6    2,0   40,5   
Einzelhandelsobjekte 5    0,4   25,2   
Werkstätten 6    3,9   6,9   
Industriebauten 2    2,9   7,9   
Lager 9    37,9   112,4   
landwirtschaftliche Produktionsgebäude 1    1,0   0,2   
Gebäude für Freizeitzwecke und Sport -    -      -      
Hotel/Gaststätten/Pensionen 4    0,6   46,9   
Garagen 1    0,0   0,0   
sonstige Gebäude*) 2    0,2   0,8   
Gesamt 82    83,3   510,4   
Bebaute Wirtschaftsimmobilien - allgemeine Marktdaten
Objektart Anzahl Umsatz
*) z.B. Ärztehäuser, Schulen, Bahnhofsgebäude, kulturell genutzte Einrichtungen,etc.
51 von 97 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2024 
46 
 
4.3.2 GESCHÄFTSHÄUSER MIT WOHNNUTZUNG 
Unter „Geschäftshäusern mit Wohnnutzung“ werden die 
mehrgeschossigen Gebäude zusammengefasst, die für 
drei und mehr Mietparteien bzw. Nutzer konzipiert wur-
den und bei denen der Gewerbeflächenanteil 20 % und 
mehr beträgt. In der folgenden Tabelle werden die Kauf-
preise von diesen Objekten nach dem Bauzustand ge-
ordnet, soweit Informationen zu den einzelnen Objekten 
vorlagen. Nicht enthalten sind Grundstücke, die mit 
mehreren wertrelevanten Gebäuden bebaut sind. 
 
Tabelle 54  Kauffallzahlen und Umsätze der Geschäftshäuser mit Wohnnutzung nach Bauzustand 
 
Die folgende Auswertung zum Rohertragsfaktor bezieht 
sich nur auf die Kauffälle sanierter Gebäude, für die Flä-
chenangaben und Mieterlisten mit den erzielten Erträ-
gen vorlagen. Des Weiteren  wurden Objekte mit Leer-
ständen von mehr als 2 0 % sowie Ausreißer ausge-
schlossen. Neben dem Rohertragsfaktor wird die Netto-
anfangsrendite dargestellt. Die Nettoanfangsrendite 
ergibt sich dabei aus dem Quotient der um die Verwal-
tungs- und Instandhaltungskosten gemäß ImmoWertV 
geminderten Nettokaltmiete und dem um die Grunder-
werbssteuer (5,5 %) und die Kosten für Notar (1 %) und 
Grundbucheintragung (1 %) erhöhten Kaufpreis. 
 
Tabelle 55  Kaufpreise und Ertragsdaten für Geschäftshäuser mit Wohnnutzung 
4.4 PAKETVERKÄUFE 
Als Paketverkäufe werden die Kauffälle erfasst, bei de-
nen mehr als zwei Grundstücke Bestandteil eines Kauf-
vertrages sind, wobei mindestens ein Grundstück im 
Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses in 
der Stadt Leipzig liegen muss. 
Die Paketverkäufe können nur differenziert nach Flä-
chen- und Geldumsatz ausgewertet werden. Eine Zu-
ordnung gemäß der vor herrschenden Nutzung ist der 
nachfolgenden Tabelle zu entnehmen. 
Tabelle 56  Bebaute Grundstücke – Paketverkäufe Kauffallzahlen 
  
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Baujahr nach 1990 3    2.383           3.008           2.596           2.398           
Altbau saniert 8    1.115           2.534           1.474           1.325           
Altbau teilsaniert 2    946           1.231           1.088           1.088           
Altbau unsaniert -    -           -           -           -           
Gesamt 13    946           3.008           1.674           1.373           
Bauzustand Anzahl
Kaufpreis [€/m²-Wohn-/Nutzfläche]
Geschäftshäuser mit Wohnnutzung (Gewerbeflächenanteil >= 20 %)
Leerstand
[%]
Baujahr n. 1990 1       2.398     7,92       27,8       2,6          9,2       
Altbau saniert 4       1.801     6,63       23,2       3,0          4,3       
Stadt gesamt 5       1.920     6,89       24,2       2,9          5,3       
Geschäftshäuser mit Wohnnutzung (gewerbl. Mietflächenanteil >= 20 %)
Bauzustand Anzahl
Mittelwerte
Kaufpreis
[€/m²-Wohn-
/Nutzfl.]
Miete
[€/m²-Wohn-
/Nutzfl.]
Rohertrags-
faktor
Nettoanfangs-
rendite [%]
2022   2023   2022   2023   2022   2023   
Wohnen 21     3     8,8     0,5     390,8     15,2     
Wirtschaftsimmobilien 1     5     0,3     23,4     4,3     159,4     
Sonstige 1     -     11,9     -      5,8     -      
Gesamt 23     8     21,1     24,0     400,9     174,6     
Paketverkäufe bebaute Grundstücke
Objektart Anzahl Kauffälle Fläche in ha Umsatz in Mio. €
52 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2024 Bebaute Grundstücke 
47 
 
4.5 ERBBAURECHTSVERKÄUFE 
Unter Erbbaurechtsverkäufen werden die Verkäufe zu-
sammengefasst, bei denen der Käufer die Bestandteile 
des Erbbaurechts (aufstehende Bebauung) erwirbt und 
in den Erbbaurechtsvertrag eintritt.  
 
Tabelle 57  Bebaute Grundstücke – Erbbaurechte Kauffallzahlen 
4.6 ZWANGSVERSTEIGERUNGEN 
In der folgenden Tabelle werden die getätigten 
Zwangsversteigerungen bebauter Grundstücke nach 
Anzahl und Umsatz aufgeführt. 
 
 
Tabelle 58  Bebaute Grundstücke – Zwangsversteigerungen Kauffallzahlen 
 
Die folgende Auswertung stellt nur einen Auszug aus 
dem Zwangsversteigerungsgeschehen des Amtsge-
richtes Leipzig für den Bereich der Stadt Leipzig dar. Die 
in der folgenden Tabelle dargestellten Ergebnisse aus 
Zwangsversteigerungen haben nur informatorischen 
Charakter. Sie sind nicht als Ausgangsgrößen für die 
Vergleichswertermittlung geeignet, da Zwangsverst ei-
gerungen nicht dem gewöhnlichen Geschäftsverkehr 
zuzuordnen sind. 
 
Tabelle 59  Bebaute Grundstücke – Zwangsversteigerungen Zuschlag
 
 
  
2022   2023   2022   2023   2022   2023   
Wohnen 17     8     0,9     0,4     6,6     3,2     
Wirtschaftsimmobilien 2     -     0,5     -      3,0     -      
Sonstige 22     2     0,6     0,8     0,4     4,6     
Gesamt 41     10     2,0     1,2     10,0     7,8     
Erbbaurechtsverkäufe
Objektart Anzahl Kauffälle Fläche in ha Umsatz in Mio. €
Objektart Anzahl der Objekte Fläche in ha Umsatz in Mio. €
Wohnen/Gewerbe/Sonstige 7 0,3 2,6
Bebaute Grundstücke - Zwangsversteigerungen
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Minimalwert Maximalwert Mittelwert
EFH 3 220 670 482 41 70 58
MFH 2 211 750 481 95 147 121
Sonstiges 2 38 675 357 100 339 220
1) Anzahl der Verfahren mit Daten
Bebaute Grundstücke - Zwangsversteigerungen
in Prozent
Zuschlag vom VerkehrswertVerkehrswert  (Gutachten)
[Tausend €]Teilmarkt Anzahl 1)
53 von 97 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2024 
48 
5. SONDEREIGENTUM 
5.1 ALLGEMEINES 
Der Teilmarkt des Sondereigentums umfasst das Woh-
nungseigentum und das Teileigentum gemäß 
§ 1 Abs. 1 Wohnungseigentumsgesetz (WEG). 
Dabei wird in Leipzig zwischen „Erstverkauf“ und „Wie-
derverkauf“ unterschieden. Unter Erstverkauf fallen die 
Kauffälle, bei denen anzunehmen ist, dass der Verkauf 
in der Regel vor Beginn der Sanierungs - und Moderni-
sierungsmaßnahme (bzw. Herstellung), zum eist durch 
einen Bauträger, erfolgt. Dabei sind für Bestandsob-
jekte bei den überwiegenden Fällen der Wert des Grund 
und Bodens, der Wert des Gebäudes sowie die Sanie-
rungs- und Modernisierungsleistungen im Kaufvertrag 
getrennt ausgewiesen. Die Kauffälle werden jedoch mit 
dem Gesamtkaufpreis ausgewertet. Es ist zu vermuten, 
dass unter anderem auch  die Sonderabschreibungs-
möglichkeiten nach den §§  7h, 7i Einkommenssteuer-
gesetz (EStG) preisbildend waren.  
Unter „Wiederverkäufe“ fallen die Kauffälle, bei denen 
eine fertiggestellte (gebrauchte) Wohnung, die zudem 
häufig vermietet ist, durch den Eigentümer veräußert 
wird. Im Wiederverkauf sind auch die Kauffälle von Ei-
gentumswohnungen aus sogenannten Umwandlungen 
enthalten. Dabei handelt es sich um Eigentumswohnun-
gen, bei denen durch Aufteilung genutzter Mietobjekte 
(Mehrfamilienhäuser) Wohnungseigentum gebildet und 
dann veräußert wurde. 
 
Tabelle 60  Entwicklung der Kauffallzahlen und Umsätze von Sondereigentum 
 
 
Abbildung 34  Entwicklung der Kauffallzahlen von Sondereigentum 
Sondereigentum 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Kauffallanzahl 4.080  5.111  5.091  4.834  4.827  5.356  5.830  5.715  4.666  2.811  
Umsatz in Mio. € 624  907  893  866  867  1.031  1.256  1.363  1.178  660  
Sondereigentum Entwicklung der Kauffallzahlen und Umsätze
54 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2024 Sondereigentum 
49 
 
Abbildung 35  Entwicklung der Umsätze von Sondereigentum 
 
Neben den ausgewerteten Kauffällen ist ein geringer 
Teil der Verträge nur registriert worden. Dazu zählen vor 
allem die Paketverkäufe und Kaufverträge, für die eine 
Auswertung aufgrund fehlender Daten nicht möglich 
war. Für alle registrierten Kauffälle, einschließlich der 
Pakete, wurden die Anzahl und der Umsatz erfasst. Als 
„Paketverkauf“ werden alle Kaufverträge erfasst, bei de-
nen mehr als zwei Wohnunge n in einem Vertrag ver-
kauft werden. Die Anzahl der im Paket enthaltenen Ein-
heiten wird nicht im Marktbericht dargestellt. 
 
Tabelle 61  Sondereigentum - Auswertestatus  
5.2 ENTWICKLUNG DER TEILMÄRKTE VON EIGENTUMSWOHNUNGEN 
Die folgenden Grafiken stellen die Entwicklung der 
Kauffallzahlen und der durchschnittlichen Kaufpreise für 
Eigentumswohnungen in den Teilmärkten sanierter Alt-
bau Erstverkauf (Kauffälle mit Sanierungsleistu ngen), 
sanierter Altbau Wiederverkauf (jeweils mit und ohne 
Stellplatzanteil), Neubau im Erstverkauf sowie Eigen-
tumswohnungen im Wiederverkauf mit Baujahr nach 
1990, jeweils inklusive  bzw. exklusive  Stellplatzanteil 
dar. Die Kauffallzahlen beziehen sich auf die ausgewer-
teten Verträge. 
 
Erfasste Kaufverträge
[absolut] [%] [Mio. €] [%] 
Pakete1) 31    1,1     18,6    2,8       
Zwangsversteigerungen 16    0,6     3,8    0,6       
Ungewöhnlicher Geschäftsverkehr 165    5,9     36,1    5,5       
Baujahr bzw. Zustand unbekannt 2) 12    0,4     2,5    0,4       
Erstverkauf (nur registriert) -    -     -    -       
Wiederverkauf (nur registriert) 6    0,2     2,6    0,4       
Sondereigentum auf Erbbaurecht 1    0,0     0,3    0,1       
Mietpreis- oder Belegungsbindung 3    0,1     0,8    0,1       
ausgewertete Kaufverträge ohne Wohn-/Nutzfläche3) 407    14,5     70,7    10,7       
vollständig ausgewertete Kaufverträge 2.170    77,2     524,6    79,5       
2.811    100,0     660,2    100,0       
1)    Verkauf mehrerer Einheiten in einem Kaufvertrag (mehr als zwei)
Sondereigentum
Kauffälle Geldumsatz
3)    Auswerte- und Recherchestand 31.01.
2)    Kauffälle, die aufgrund fehlender Daten im Kaufvertrag nicht eindeutig  zugeordnet werden konnten
55 von 97 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2024 
50 
 
Abbildung 36  Entwicklung der Kaufpreise von Eigentumswohnungen – Neubau bzw. Baujahr nach 1990 
 
 
Abbildung 37  Entwicklung der Kaufpreise von Eigentumswohnungen - sanierter Altbau 
 
 
  
56 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2024 Sondereigentum 
51 
5.3 ÜBERSICHT DER TEILMÄRKTE DES SONDEREIGENTUMS 
In der nachfolgenden Tabelle sind die verschiedenen 
Teilmärkte des Sondereigentums dargestellt. Sofern in 
den einzelnen Teilmärkten alle relevanten Daten zu r 
Verfügung standen (insbesondere Wohn- bzw. Nutz-
flächen), sind in den nachfolgenden Kapiteln Angaben 
zum Preisniveau veröffentlicht.  
Die weiteren Ausführungen zum Sondereigentum glie-
dern sich in die Kategorien „Erstverkauf“ und „Wieder-
verkauf“ mit den dazugehörigen Teilmärkten.  
Eigentumswohnungen aus sogenannten Umwandlun-
gen sind im Teilmarkt der Wiederverkäufe enthalten. 
 
Tabelle 62  Übersicht ausgewerteter Teilmärkte des Sondereigentums 
 
Hinweis: 
In den folgenden detaillierteren Auswertungen sind nur 
die Eigentumswohnungen berücksichtigt, die sich in 
Geschossbauanlagen (keine Villen oder Einfamilien-
häuser) befinden. 
5.4 ERSTVERKAUF 
5.4.1 ALLGEMEINES 
Die vollständig auswertbaren Kaufverträge über Eigen-
tumswohnungen im Erstverkauf werden in den nachfol-
genden Tabellen aufgeführt. Dabei werden je nach Teil-
markt und Anzahl der vorliegenden Kauffälle Auswer-
tungen im gesamten   Stadtgebiet, nach Stadtbezirken 
oder nach Ortsteilen vorgenommen. 
5.4.2 ERWERBERÜBERSICHT 
 
Tabelle 63  Kaufverhalten nach Erwerbergruppen (Eigentumswohnungen - Erstverkauf) 
5.4.3 WOHNUNGSEIGENTUM - NEUBAU  
Da aktuell ein erheblicher Anteil der Wohnungen „Ei-
gentumswohnungen im Neubau  - Erstverkäufe“ ohne 
Stellplatzanteile verkauft worden  ist, werden die se 
Kauffälle separat ausgewertet . Bei den Stellplatzantei-
len handelt es sich überwiegend um Stellplätze in Tief-
garagen.  
Umsatz
[Mio. €] 
Baujahr nach 1990 Wohnungen Erstverkauf 291     122,0     
Wohnungen Wiederverkauf 414     70,8     
Teileigentum1) Erstverkauf 12     2,9     
Teileigentum1) Wiederverkauf 9     1,5     
Sanierter Altbau Wohnungen Erstverkauf 194     85,3     
Wohnungen Wiederverkauf 1.188     235,2     
Teileigentum1) Erstverkauf 1     0,3     
Teileigentum1)  Wiederverkauf 19     4,0     
Komplexer Wohnungsbau2) Wohnungen Erstverkauf -     -     
Wohnungen Wiederverkauf 21     2,1     
Garagen- bzw. Tiefgaragenstellplätze Stellplätze Erstverkauf 8     0,3     
Stellplätze Wiederverkauf 13     0,2     
2.170     524,6     
Sondereigentum - Teilmärkte 
vollständig ausgewertete Verträge Anzahl
1 )    Teileigentum ist als Sondereigentum an gewerblichen Räumen einschließlich eines M iteigentumsanteils definiert
2)    Bauten der 1 960er bis 1 980er Jahre des sogenannten „komplexen Wohnungsbaus“
Gebäudeart
Leipzig sonstiges 
Deutschland
Europäische 
Union
sonstiges 
Ausland
Sanierter Altbau 1,5 %    90,2 %          0,5 %          7,7 %          
Neubau 11,0 %    87,3 %          0,0 %          1,7 %          
Eigentumswohnungen - Erwerberübersicht - Erstverkauf
Wohnort der Erwerber
57 von 97 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2024 
52 
 
Tabelle 64  Kaufpreise von Eigentumswohnungen Neubau mit Stellplatz (Kauffälle mit Wohnflächen) 
Ortsteil Anzahl   Wfl.
N r. B ezeichnung [m²] M inimum M aximum M ittelwert M edian
0 Zentrum 2 73 9.135 10.679 9.907 9.907
1 Zentrum-Ost - - - - - -
2 Zentrum-Südost - - - - - -
3 Zentrum-Süd 10 81 5.667 7.110 6.351 6.144
4 Zentrum-West 1 188 10.372 10.372 10.372 10.372
5 Zentrum-Nordwest 11 121 4.427 8.534 7.048 7.835
6 Zentrum-Nord - - - - - -
 Gesamt 24 103 4.427 10.679 7.134 6.887
10 Schönefeld-Abtnaundorf - - - - - -
11 Schönefeld-Ost - - - - - -
12 M ockau-Süd - - - - - -
13 M ockau-Nord - - - - - -
14 Thekla - - - - - -
15 Plaußig-Portitz - - - - - -
Gesamt - - - - - -
20 Neustadt-Neuschönefeld - - - - - -
21 Volkmarsdorf 33 93 5.083 5.270 5.130 5.137
22 Anger-Crottendorf 13 90 4.598 5.611 5.258 5.475
23 Sellerhausen-Stünz - - - - - -
24 Paunsdorf - - - - - -
25 Heiterblick 1 57 5.254 5.254 5.254 5.254
26 M ölkau - - - - - -
27 Engelsdorf - - - - - -
28 Baalsdorf - - - - - -
29 Althen-Kleinpösna - - - - - -
Gesamt 47 91 4.598 5.611 5.168 5.137
30 Reudnitz-Thonberg - - - - - -
31 Stötteritz 1 153 7.167 7.167 7.167 7.167
32 Probstheida - - - - - -
33 M eusdorf 7 80 5.035 5.528 5.336 5.407
34 Liebertwolkwitz - - - - - -
35 Holzhausen - - - - - -
Gesamt 8 89 5.035 7.167 5.565 5.412
40 Südvorstadt - - - - - -
41 Connewitz - - - - - -
42 M arienbrunn - - - - - -
43 Lößnig - - - - - -
44 Dölitz-Dösen 5 110 4.360 5.348 4.795 4.653
Gesamt 5 110 4.360 5.348 4.795 4.653
50 Schleußig - - - - - -
51 Plagwitz 4 84 6.073 6.315 6.149 6.104
52 Kleinzschocher 3 112 4.813 5.391 5.034 4.897
53 Großzschocher 4 72 4.715 4.928 4.822 4.823
54 Knautkleeberg-Knauthain - - - - - -
55 Hartmannsdorf-Knautnaundorf - - - - - -
Gesamt 11 87 4.715 6.315 5.362 4.928
60 Schönau - - - - - -
61 Grünau-Ost - - - - - -
62 Grünau-M itte - - - - - -
63 Grünau-Siedlung - - - - - -
64 Lausen-Grünau - - - - - -
65 Grünau-Nord - - - - - -
66 M iltitz - - - - - -
Gesamt - - - - - -
70 Lindenau 1 138 6.116 6.116 6.116 6.116
71 Altlindenau 21 85 7.338 7.815 7.554 7.492
72 Neulindenau - - - - - -
73 Leutzsch - - - - - -
74 Böhlitz-Ehrenberg - - - - - -
75 Burghausen-Rückmarsdorf - - - - - -
Gesamt 22 87 6.116 7.815 7.488 7.489
80 M öckern 4 74 5.655 5.833 5.712 5.680
81 Wahren 3 116 5.272 5.733 5.452 5.352
82 Lützschena-Stahmeln - - - - - -
83 Lindenthal - - - - - -
Gesamt 7 92 5.272 5.833 5.600 5.673
90 Gohlis-Süd 1 91 7.409 7.409 7.409 7.409
91 Gohlis-M itte - - - - - -
92 Gohlis-Nord - - - - - -
93 Eutritzsch 1 84 5.541 5.541 5.541 5.541
94 Seehausen - - - - - -
95 Wiederitzsch - - - - - -
Gesamt 2 88 5.541 7.409 6.475 6.475
Summe Stadt 126 93 4.360 10.679 6.020 5.500
Neubau Erstverkauf -  Kaufpreise (mit Tiefgaragen- bzw. Stellplatzanteil)
NordwestNord Bezirk
Kaufpreis [€/m² - Wohnfläche]
MitteNordostOstSüdostSüdSüdwestWestAltwest
58 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2024 Sondereigentum 
53 
 
Tabelle 65  Kaufpreise von Eigentumswohnungen Neubau ohne Stellplatz (Kauffälle mit Wohnflächen) 
 
 
 
Ortsteil Anzahl   Wfl.
N r. B ezeichnung [m²] M inimum M aximum M ittelwert M edian
0 Zentrum 1 98 8.775 8.775 8.775 8.775
1 Zentrum-Ost - - - - - -
2 Zentrum-Südost - - - - - -
3 Zentrum-Süd 29 60 5.338 6.719 6.207 6.212
4 Zentrum-West - - - - - -
5 Zentrum-Nordwest 3 81 4.160 7.049 5.983 6.739
6 Zentrum-Nord - - - - - -
 Gesamt 33 63 4.160 8.775 6.265 6.218
10 Schönefeld-Abtnaundorf - - - - - -
11 Schönefeld-Ost - - - - - -
12 M ockau-Süd - - - - - -
13 M ockau-Nord - - - - - -
14 Thekla - - - - - -
15 Plaußig-Portitz - - - - - -
Gesamt - - - - - -
20 Neustadt-Neuschönefeld 1 44 5.400 5.400 5.400 5.400
21 Volkmarsdorf 41 42 4.776 5.973 4.867 4.776
22 Anger-Crottendorf 25 61 4.298 5.210 5.033 5.129
23 Sellerhausen-Stünz - - - - - -
24 Paunsdorf - - - - - -
25 Heiterblick - - - - - -
26 M ölkau - - - - - -
27 Engelsdorf - - - - - -
28 Baalsdorf - - - - - -
29 Althen-Kleinpösna - - - - - -
Gesamt 67 49 4.298 5.973 4.937 4.807
30 Reudnitz-Thonberg - - - - - -
31 Stötteritz - - - - - -
32 Probstheida - - - - - -
33 M eusdorf 9 50 4.765 5.142 4.907 4.888
34 Liebertwolkwitz - - - - - -
35 Holzhausen - - - - - -
Gesamt 9 50 4.765 5.142 4.907 4.888
40 Südvorstadt - - - - - -
41 Connewitz 3 41 4.592 6.975 6.179 6.970
42 M arienbrunn - - - - - -
43 Lößnig - - - - - -
44 Dölitz-Dösen - - - - - -
Gesamt 3 41 4.592 6.975 6.179 6.970
50 Schleußig - - - - - -
51 Plagwitz 2 47 5.722 5.821 5.771 5.771
52 Kleinzschocher 3 29 5.052 5.068 5.057 5.052
53 Großzschocher - - - - - -
54 Knautkleeberg-Knauthain - - - - - -
55 Hartmannsdorf-Knautnaundorf - - - - - -
Gesamt 5 36 5.052 5.821 5.343 5.068
60 Schönau - - - - - -
61 Grünau-Ost - - - - - -
62 Grünau-M itte - - - - - -
63 Grünau-Siedlung - - - - - -
64 Lausen-Grünau - - - - - -
65 Grünau-Nord - - - - - -
66 M iltitz - - - - - -
Gesamt - - - - - -
70 Lindenau 1 64 5.734 5.734 5.734 5.734
71 Altlindenau 4 55 6.961 6.995 6.980 6.982
72 Neulindenau - - - - - -
73 Leutzsch - - - - - -
74 Böhlitz-Ehrenberg - - - - - -
75 Burghausen-Rückmarsdorf - - - - - -
Gesamt 5 57 5.734 6.995 6.731 6.970
80 M öckern 28 62 5.000 6.379 5.821 5.885
81 Wahren - - - - - -
82 Lützschena-Stahmeln - - - - - -
83 Lindenthal - - - - - -
Gesamt 28 62 5.000 6.379 5.821 5.885
90 Gohlis-Süd 9 64 6.919 6.985 6.942 6.932
91 Gohlis-M itte - - - - - -
92 Gohlis-Nord - - - - - -
93 Eutritzsch 4 61 5.220 5.810 5.472 5.429
94 Seehausen - - - - - -
95 Wiederitzsch - - - - - -
Gesamt 13 63 5.220 6.985 6.489 6.931
Summe Stadt 163 55 4.160 8.775 5.570 5.295
Nord SüdostSüdSüdwestWestAltwestNordwest Ost
Neubau Erstverkauf -  Kaufpreise (ohne Tiefgaragen- bzw. Stellplatzanteil)
Bezirk
Kaufpreis [€/m² - Wohnfläche]
MitteNordost
59 von 97 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2024 
54 
5.4.3.1 KAUFPREISUNTERSUCHUNG NACH GESCHOSSLAGEN 
In der nachfolgenden Tabelle werden die Kaufpreise für 
Eigentumswohnungen in Abhängigkeit von der Ge-
schosslage dargestellt. 
 
Tabelle 66  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Neubau mit Stellplatz nach der Geschosslage 
 
 
Tabelle 67  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Neubau ohne Stellplatz nach der Geschosslage 
5.4.3.2 KAUFPREISUNTERSUCHUNG NACH WOHNUNGSGRÖßEN  
Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Abhängig-
keit von der Wohnungsgröße werden in der nachfolgen-
den Tabelle dargestellt.  
 
Tabelle 68  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Neubau mit Stellplatz nach der Wohnungsgröße 
Minimum Maximum Mittelwert Median
ohne Angabe 13   10,3     4.789   10.679   6.526   5.686   
Souterrain -   -     -   -   -   -   
EG 13   10,3     4.706   7.815   6.331   6.116   
OG 83   65,9     4.360   10.372   5.916   5.268   
DG/Staffel 13   10,3     5.270   7.730   6.167   5.528   
Maisonette 4   3,2     4.427   5.764   5.043   4.989   
Penthouse -   -     -   -   -   -   
Summe 126   100,0     4.360   10.679   6.020   5.500   
Geschosslage Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
ETW Neubau Erstverkauf mit Stellplatz  - Kaufpreise nach Geschosslage
Minimum Maximum Mittelwert Median
ohne Angabe 7   4,3     5.182   8.775   6.243   5.920   
Souterrain -   -     -   -   -   -   
EG 20   12,3     4.765   6.975   5.769   5.885   
OG 125   76,7     4.298   7.049   5.510   5.210   
DG/Staffel 8   4,9     4.985   6.971   5.569   5.302   
Maisonette 3   1,8     4.160   6.098   5.199   5.339   
Penthouse -   -     -   -   -   -   
Summe 163   100,0     4.160   8.775   5.570   5.295   
ETW Neubau Erstverkauf ohne Stellplatz  - Kaufpreise nach Geschosslage
Geschosslage Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Minimum Maximum Mittelwert Median
< 35 -   -     -   -   -   -   
35 bis <45 -   -     -   -   -   -   
45 bis <60 16   12,7     5.054   9.135   6.834   7.010   
60 bis <75 12   9,5     4.706   7.835   5.551   5.242   
75 bis <100 66   52,4     4.360   10.679   5.824   5.251   
100 bis <125 14   11,1     4.598   8.503   6.309   5.818   
125 bis <150 14   11,1     4.427   8.012   5.653   5.153   
ab 150 4   3,2     6.545   10.372   7.667   6.875   
Summe 126   100,0     4.360   10.679   6.020   5.500   
ETW Neubau Erstverkauf mit Stellplatz  - Kaufpreise nach Wohnungsgröße
Wohnungs-
größe
[m²]
Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
60 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2024 Sondereigentum 
55 
 
Tabelle 69  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Neubau ohne Stellplatz nach der Wohnungsgröße 
5.4.4 TEILEIGENTUM - NEUBAU  
 
 
Tabelle 70  Kaufpreise für Teileigentum Neubau Erstverkauf 
 
5.4.5 WOHNUNGSEIGENTUM - SANIERTER ALTBAU 
Bei diesem Teilmarkt werden Eigentumswohnungen mit 
Sanierungsleistungen veräußert, die dem „klassischen“ 
Anlegermarkt zugeordnet werden können.  
Der Anteil von Objekten mit Denkmaleigenschaft beläuft 
sich dabei auf rd. 98 Prozent. 
 
 
Minimum Maximum Mittelwert Median
< 35 9   5,5     5.052   5.973   5.353   5.336   
35 bis <45 41   25,2     4.592   6.975   5.149   4.776   
45 bis <60 68   41,7     4.765   7.049   5.639   5.463   
60 bis <75 14   8,6     4.298   6.932   5.954   6.326   
75 bis <100 27   16,6     4.380   8.775   5.986   6.070   
100 bis <125 2   1,2     4.399   6.347   5.373   5.373   
125 bis <150 2   1,2     4.160   5.339   4.749   4.749   
ab 150 -   -     -   -   -   -   
Summe 163 100,0     4.160   8.775   5.570   5.295   
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
ETW Neubau Erstverkauf ohne Stellplatz - Kaufpreise nach Wohnungsgröße
Wohnungs-
größe
[m²]
Anzahl Anteil 
 [%]
Stellplatz Anzahl Ø Nutzfläche
[m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
mit -   -        -   -   -   -   
ohne 12   37        4.843   6.739   6.476   6.603   
Gesamt 12   37        4.843   6.739   6.476   6.603   
Teileigentum Neubau Erstverkauf - Kaufpreise
Kaufpreis in Euro pro m²-Nutzfläche
61 von 97 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2024 
56 
 
Tabelle 71  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Erstverkauf) nach Ortsteilen mit Stellplatzanteil 
Ortsteil Anzahl  Wfl.
Nr. Bezeichnung [m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
0 Zentrum - - - - - -
1 Zentrum-Ost - - - - - -
2 Zentrum-Südost - - - - - -
3 Zentrum-Süd - - - - - -
4 Zentrum-West - - - - - -
5 Zentrum-Nordwest - - - - - -
6 Zentrum-Nord - - - - - -
 Gesamt - - - - - -
10 Schönefeld-Abtnaundorf - - - - - -
11 Schönefeld-Ost - - - - - -
12 Mockau-Süd - - - - - -
13 Mockau-Nord - - - - - -
14 Thekla 5 105 4.692 5.279 5.029 5.188
15 Plaußig-Portitz - - - - - -
Gesamt 5 105 4.692 5.279 5.029 5.188
20 Neustadt-Neuschönefeld - - - - - -
21 Volkmarsdorf 1 83 6.993 6.993 6.993 6.993
22 Anger-Crottendorf 2 58 6.093 6.210 6.151 6.151
23 Sellerhausen-Stünz 8 58 6.142 6.802 6.541 6.648
24 Paunsdorf - - - - - -
25 Heiterblick - - - - - -
26 Mölkau - - - - - -
27 Engelsdorf - - - - - -
28 Baalsdorf - - - - - -
29 Althen-Kleinpösna - - - - - -
Gesamt 11 60 6.093 6.993 6.511 6.530
30 Reudnitz-Thonberg - - - - - -
31 Stötteritz - - - - - -
32 Probstheida - - - - - -
33 Meusdorf 45 100 4.825 6.254 5.615 5.688
34 Liebertwolkwitz - - - - - -
35 Holzhausen - - - - - -
Gesamt 45 100 4.825 6.254 5.615 5.688
40 Südvorstadt - - - - - -
41 Connewitz - - - - - -
42 Marienbrunn - - - - - -
43 Lößnig - - - - - -
44 Dölitz-Dösen - - - - - -
Gesamt - - - - - -
50 Schleußig - - - - - -
51 Plagwitz - - - - - -
52 Kleinzschocher - - - - - -
53 Großzschocher - - - - - -
54 Knautkleeberg-Knauthain - - - - - -
55 Hartmannsdorf-Knautnaundorf 2 132 5.241 5.325 5.283 5.283
Gesamt 2 132 5.241 5.325 5.283 5.283
60 Schönau - - - - - -
61 Grünau-Ost - - - - - -
62 Grünau-Mitte - - - - - -
63 Grünau-Siedlung - - - - - -
64 Lausen-Grünau - - - - - -
65 Grünau-Nord - - - - - -
66 Miltitz - - - - - -
Gesamt - - - - - -
70 Lindenau - - - - - -
71 Altlindenau - - - - - -
72 Neulindenau - - - - - -
73 Leutzsch - - - - - -
74 Böhlitz-Ehrenberg - - - - - -
75 Burghausen-Rückmarsdorf - - - - - -
Gesamt - - - - - -
80 Möckern 3 78 6.634 7.061 6.908 7.030
81 Wahren - - - - - -
82 Lützschena-Stahmeln - - - - - -
83 Lindenthal - - - - - -
Gesamt 3 78 6.634 7.061 6.908 7.030
90 Gohlis-Süd - - - - - -
91 Gohlis-Mitte - - - - - -
92 Gohlis-Nord - - - - - -
93 Eutritzsch - - - - - -
94 Seehausen - - - - - -
95 Wiederitzsch - - - - - -
Gesamt - - - - - -
Summe Stadt 66 94 4.692 7.061 5.769 5.743
ETW sanierter Altbau Erstverkauf mit Stellplatz - Kaufpreise
NordwestNord Bezirk
Kaufpreis [€/m² - Wohnfläche]
MitteNordostOstSüdostSüdSüdwestWestAltwest
62 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2024 Sondereigentum 
57 
 
Tabelle 72  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Erstverkauf) nach Ortsteilen ohne Stellplatzanteil 
 
 
  
Ortsteil Anzahl  Wfl.
Nr. Bezeichnung [m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
0 Zentrum - - -   -   -   -   
1 Zentrum-Ost - - -   -   -   -   
2 Zentrum-Südost - - -   -   -   -   
3 Zentrum-Süd - - -   -   -   -   
4 Zentrum-West - - -   -   -   -   
5 Zentrum-Nordwest - - -   -   -   -   
6 Zentrum-Nord - - -   -   -   -   
 Gesamt - - -   -   -   -   
10 Schönefeld-Abtnaundorf - - -   -   -   -   
11 Schönefeld-Ost - - -   -   -   -   
12 Mockau-Süd - - -   -   -   -   
13 Mockau-Nord - - -   -   -   -   
14 Thekla 1 100 4.519   4.519   4.519   4.519   
15 Plaußig-Portitz - - -   -   -   -   
Gesamt 1 100 4.519   4.519   4.519   4.519   
20 Neustadt-Neuschönefeld 10 74 5.098   6.705   5.739   5.618   
21 Volkmarsdorf 3 61 6.651   6.716   6.673   6.652   
22 Anger-Crottendorf 15 54 5.655   7.021   6.295   5.894   
23 Sellerhausen-Stünz - - -   -   -   -   
24 Paunsdorf - - -   -   -   -   
25 Heiterblick - - -   -   -   -   
26 Mölkau 8 49 4.212   4.421   4.324   4.322   
27 Engelsdorf - - -   -   -   -   
28 Baalsdorf - - -   -   -   -   
29 Althen-Kleinpösna - - -   -   -   -   
Gesamt 36 59 4.212   7.021   5.734   5.766   
30 Reudnitz-Thonberg 19 62 6.916   7.454   7.003   6.983   
31 Stötteritz 1 67 6.285   6.285   6.285   6.285   
32 Probstheida - - -   -   -   -   
33 Meusdorf 12 63 5.429   6.168   5.807   5.769   
34 Liebertwolkwitz - - -   -   -   -   
35 Holzhausen - - -   -   -   -   
Gesamt 32 63 5.429   7.454   6.532   6.943   
40 Südvorstadt 15 77 5.544   7.215   6.361   6.403   
41 Connewitz 17 63 6.454   7.061   6.782   6.955   
42 Marienbrunn - - -   -   -   -   
43 Lößnig - - -   -   -   -   
44 Dölitz-Dösen - - -   -   -   -   
Gesamt 32 70 5.544   7.215   6.584   6.497   
50 Schleußig - - -   -   -   -   
51 Plagwitz 12 57 5.391   5.668   5.493   5.486   
52 Kleinzschocher - - -   -   -   -   
53 Großzschocher - - -   -   -   -   
54 Knautkleeberg-Knauthain - - -   -   -   -   
55 Hartmannsdorf-Knautnaundorf - - -   -   -   -   
Gesamt 12 57 5.391   5.668   5.493   5.486   
60 Schönau - - -   -   -   -   
61 Grünau-Ost - - -   -   -   -   
62 Grünau-Mitte - - -   -   -   -   
63 Grünau-Siedlung - - -   -   -   -   
64 Lausen-Grünau - - -   -   -   -   
65 Grünau-Nord - - -   -   -   -   
66 Miltitz - - -   -   -   -   
Gesamt - - -   -   -   -   
70 Lindenau - - -   -   -   -   
71 Altlindenau 8 60 4.729   4.969   4.901   4.913   
72 Neulindenau - - -   -   -   -   
73 Leutzsch 7 85 6.349   6.411   6.373   6.353   
74 Böhlitz-Ehrenberg - - -   -   -   -   
75 Burghausen-Rückmarsdorf - - -   -   -   -   
Gesamt 15 72 4.729   6.411   5.588   4.969   
80 Möckern - - -   -   -   -   
81 Wahren - - -   -   -   -   
82 Lützschena-Stahmeln - - -   -   -   -   
83 Lindenthal - - -   -   -   -   
Gesamt - - -   -   -   -   
90 Gohlis-Süd - - -   -   -   -   
91 Gohlis-Mitte - - -   -   -   -   
92 Gohlis-Nord - - -   -   -   -   
93 Eutritzsch - - -   -   -   -   
94 Seehausen - - -   -   -   -   
95 Wiederitzsch - - -   -   -   -   
Gesamt - - -   -   -   -   
Summe Stadt 128 64 4.212   7.454   6.097   6.350   
Nord SüdostSüdSüdwestWestAltwestNordwest Ost
ETW sanierter Altbau Erstverkauf ohne Stellplatz - Kaufpreise
Bezirk
Kaufpreis [€/m² - Wohnfläche]
MitteNordost
63 von 97 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2024 
58 
5.4.5.1 KAUFPREISUNTERSUCHUNG NACH GESCHOSSLAGEN 
In der nachfolgenden Tabelle werden die Kaufpreise für 
sanierte Eigentumswohnungen in Abhängigkeit von der 
Geschosslage dargestellt.  
 
Tabelle 73  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (sanierter Altbau) nach der Geschosslage (Objekte mit Stellplatzanteil) 
 
 
Tabelle 74  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (sanierter Altbau) nach der Geschosslage (Objekte ohne Stellplatzanteil) 
 
 
  
Minimum Maximum Mittelwert Median
ohne Angabe 10   15,2     4.737   7.061   5.880   5.709   
Souterrain -   -     -   -   -   -   
EG 14   21,2     5.249   6.197   5.724   5.641   
OG 24   36,4     5.471   6.802   6.001   5.877   
DG/Staffel 12   18,2     4.825   6.993   5.380   5.311   
Maisonette 6   9,1     4.692   6.530   5.539   5.422   
Penthouse -   -     -   -   -   -   
Summe 66   100,0     4.692   7.061   5.769   5.743   
ETW sanierter Altbau Erstverkauf mit Stellplatz  - Kaufpreise nach Geschosslage
Geschosslage Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Minimum Maximum Mittelwert Median
ohne Angabe 20   15,6     5.352   6.408   5.883   5.845   
Souterrain -   -     -   -   -   -   
EG 25   19,5     4.257   7.061   6.139   6.349   
OG 69   53,9     4.212   7.454   6.059   6.397   
DG/Staffel 12   9,4     4.519   7.052   6.435   6.497   
Maisonette 2   1,6     6.984   6.994   6.989   6.989   
Penthouse -   -     -   -   -   -   
Summe 128   100,0     4.212   7.454   6.097   6.350   
ETW sanierter Altbau Erstverkauf ohne Stellplatz  - Kaufpreise nach Geschosslage
Geschosslage Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
64 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2024 Sondereigentum 
59 
5.4.5.2 KAUFPREISUNTERSUCHUNG NACH WOHNUNGSGRÖßEN  
Die Kaufpreise für sanierte Eigentumswohnungen in 
Abhängigkeit von der Wohnungsgröße werden in der 
nachfolgenden Tabelle dargestellt.  
 
Tabelle 75  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (sanierter Altbau mit Stellplatzanteil) nach der Wohnungsgröße 
 
Tabelle 76  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (sanierter Altbau ohne Stellplatzanteil) nach der Wohnungsgröße 
 
5.4.6 TEILEIGENTUM - SANIERTER ALTBAU 
 
 
Tabelle 77  Kaufpreise für Teileigentum sanierter Altbau (Erstverkauf) 
 
Minimum Maximum Mittelwert Median
< 35 -   -     -   -   -   -   
35 bis <45 2   3,0     6.802   6.802   6.802   6.802   
45 bis <60 4   6,1     6.093   6.767   6.486   6.543   
60 bis <75 5   7,6     5.188   7.030   6.110   6.197   
75 bis <100 26   39,4     5.279   7.061   5.960   5.877   
100 bis <125 23   34,8     4.737   5.875   5.428   5.588   
125 bis <150 4   6,1     4.692   5.471   5.195   5.308   
ab 150 2   3,0     5.026   5.026   5.026   5.026   
Summe 66   100,0     4.692   7.061   5.769   5.743   
ETW sanierter Altbau Erstverkauf mit Stellplatz  - Kaufpreise nach Wohnungsgröße
Wohnungs-
größe
[m²]
Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Minimum Maximum Mittelwert Median
< 35 1   0,8     4.933   4.933   4.933   4.933   
35 bis <45 13   10,2     4.212   7.061   5.773   5.549   
45 bis <60 38   29,7     4.371   7.049   6.369   6.680   
60 bis <75 49   38,3     4.338   7.454   5.955   5.897   
75 bis <100 20   15,6     5.414   6.994   6.328   6.406   
100 bis <125 7   5,5     4.519   6.984   5.719   5.589   
125 bis <150 -   -     -   -   -   -   
ab 150 -   -     -   -   -   -   
Summe 128   100,0     4.212   7.454   6.097   6.350   
ETW sanierter Altbau Erstverkauf ohne Stellplatz - Kaufpreise nach Wohnungsgröße
Wohnungs-
größe
[m²]
Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Stellplatz Anzahl Ø Nutzfläche
[m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
mit 1   37   7.808   7.808   7.808   7.808   
ohne -   -   -   -   -   -   
Gesamt 1   37   7.808   7.808   7.808   7.808   
Teileigentum sanierter Altbau Erstverkauf - Kaufpreise
Kaufpreis in Euro pro m²-Nutzfläche
65 von 97 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2024 
60 
5.4.7 PREISE FÜR FAHRZEUGSTELLPLÄTZE 
In der folgenden Tabelle sind die Preise für Fahrzeug-
stellplätze dargestellt, die separat gehandelt wurden. 
Für die Preisableitung sind die Mittelwerte der Kauffälle 
der einzelnen Wohnanlagen verwendet worden. Die 
Mittelwerte sind auf Fünfzig-Euro-Beträge auf- oder ab-
gerundet. 
 
Tabelle 78  Kaufpreise für Tiefgaragenstellplätze und Parkhausstellplätze (Erstverkauf) 
 
5.4.8 PREISE FÜR FAHRZEUGSTELLPLÄTZE IN VERBINDUNG MIT WOHNEIGENTUM 
Die Preise für Fahrzeugstellplätze sind aus Kaufverträ-
gen von Eigentumswohnungen abgeleitet, in denen die 
Stellplatzpreise separat ausgewiesen wurden. Die Mit-
telwerte sind auf Fünfzig-Euro-Beträge auf- oder abge-
rundet. 
 
Tabelle 79  Kaufpreise für Tiefgaragenstellplätze und Stellplätze im Freien (Erstverkauf) 
5.5 WIEDERVERKAUF 
5.5.1 ALLGEMEINES 
Die vollständig auswertbaren Kaufverträge über Eigen-
tumswohnungen im Wiederverkauf werden in den nach-
folgenden Tabellen aufgeführt. Dabei werden je nach 
Teilmarkt und Anzahl der vorliegenden Kauffälle Aus-
wertungen für das gesam te Stadtgebiet oder differen-
ziert nach Stadtbezirken oder Ortsteilen vorgenommen. 
Enthalten sind auch die Verkäufe von Wohnungen aus 
sogenannten Umwandlungen. 
 
5.5.2 ERWERBERÜBERSICHT 
 
Tabelle 80  Erwerberübersicht Eigentumswohnungen (Wiederverkauf) 
 
5.5.3 WOHNUNGSEIGENTUM - BAUJAHRE NACH 1990 
Die Preise für Wohneigentum im Neubau beziehen sich 
auf Wohnanlagen, die nach 1990 erbaut wurden. Da die 
Preisangaben zum Stellplatzanteil im Wiederverkauf 
nur selten separat ausgewiesen werden, können die 
Kaufpreise hinsichtlich der Stellplatzpreise nicht berei-
nigt werde n. Die Auswertung erfolgt getrennt nach 
Wohnungen mit Stellplatz und  Wohnungen ohne Stell-
platz.  
  
Teilmarkt Anzahl
Wohn-
anlagen Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Tiefgaragen- / 
Parkhausstellplätze 8 4 25.000      40.000      32.500      32.450      
Tiefgaragenplätze  - Erstverkauf
Anzahl
Kaufpreis in Euro
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Tiefgaragen-/ 
Parkhausstellplätze 159 19.000      45.000      30.650      29.000      
Stellplätze im Freien 20 12.500      25.000      18.200      19.900      
Tiefgaragenplätze und Stellplätze im Freien - Erstverkauf
Kaufpreis in EuroAnzahlTeilmarkt
Gebäudeart
Leipzig sonstiges 
Deutschland
Europäische 
Union
sonstiges 
Ausland
Sanierter Altbau 45,3 %    52,9 %          0,3 %          1,5 %          
Baujahr nach 1990 46,2 %    52,4 %          0,5 %          0,9 %          
Eigentumswohnungen - Erwerberübersicht - Wiederverkauf
Wohnort der Erwerber
66 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2024 Sondereigentum 
61 
5.5.3.1 KAUFPREISE WOHNUNGSEIGENTUM - BAUJAHRE NACH 1990 
 
Tabelle 81  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) mit Stellplatzanteil 
 
Anzahl  Wfl.
[m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
1991 bis 2009 21   70   2.279   4.545   3.371   3.311
2010 bis 2019 1   120   5.092   5.092   5.092   5.092
2020 bis 2022 1   140   5.221   5.221   5.221   5.221
Gesamt 23   76   2.279   5.221   3.527   3.333
1991 bis 2009 9   54   1.638   4.068   2.394   2.222
2010 bis 2019 1   125   5.760   5.760   5.760   5.760
2020 bis 2022 -   -   -   -   -   -
Gesamt 10   61   1.638   5.760   2.730   2.318
1991 bis 2009 64   68   1.317   3.838   2.376   2.253
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 bis 2022 5   99   3.784   3.902   3.872   3.894
Gesamt 69   70   1.317   3.902   2.484   2.299
1991 bis 2009 34   60   1.083   3.297   2.219   2.232
2010 bis 2019 1   133   4.812   4.812   4.812   4.812
2020 bis 2022 1   73   5.753   5.753   5.753   5.753
Gesamt 36   63   1.083   5.753   2.390   2.250
1991 bis 2009 21   55   1.939   3.056   2.557   2.556
2010 bis 2019 2   92   4.772   5.054   4.913   4.913
2020 bis 2022 -   -   -   -   -   -
Gesamt 23   59   1.939   5.054   2.762   2.672
1991 bis 2009 22   67   1.658   4.355   2.605   2.480
2010 bis 2019 2   106   4.191   4.253   4.222   4.222
2020 bis 2022 -   -   -   -   -   -
Gesamt 24   70   1.658   4.355   2.739   2.500
1991 bis 2009 12   70   1.648   2.535   2.201   2.225
2010 bis 2019 1   92   3.913   3.913   3.913   3.913
2020 bis 2022 -   -   -   -   -   -
Gesamt 13   71   1.648   3.913   2.333   2.246
1991 bis 2009 52   57   1.425   4.574   2.276   2.219
2010 bis 2019 1   120   5.292   5.292   5.292   5.292
2020 bis 2022 -   -   -   -   -   -
Gesamt 53   58   1.425   5.292   2.333   2.226
1991 bis 2009 55   57   1.520   4.151   2.565   2.614
2010 bis 2019 1   91   4.286   4.286   4.286   4.286
2020 bis 2022 1   95   4.400   4.400   4.400   4.400
Gesamt 57   59   1.520   4.400   2.627   2.623
1991 bis 2009 43   65   1.507   4.917   2.437   2.381
2010 bis 2019 1   190   5.184   5.184   5.184   5.184
2020 bis 2022 3   52   2.830   4.163   3.275   2.830
Gesamt 47   67   1.507   5.184   2.549   2.487
1991 bis 2009 333   62   1.083   4.917   2.467   2.384
2010 bis 2019 11   115   3.913   5.760   4.783   4.812
2020 bis 2022 11   87   2.830   5.753   4.051   3.900
Gesamt 355   65   1.083   5.760   2.588   2.418
NordwestNordStadt Alt-West
Kaufpreise - ETW Baujahr n. 1990  Wiederverkauf (mit Stellplatzanteil)
Bezirk
Baujahres-
gruppe
Kaufpreis in [€/m²-Wohnfläche]
MitteNordostOstSüdostSüdSüdwestWest
67 von 97 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2024 
62 
 
Tabelle 82  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) ohne Stellplatzanteil 
 
 
  
Anzahl  Wfl.
[m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
1991 bis 2009 3   68   2.885   3.529   3.172   3.103
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 bis 2022 -   -   -   -   -   -
Gesamt 3   68   2.885   3.529   3.172   3.103
1991 bis 2009 3   71   1.893   2.117   2.029   2.078
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 bis 2022 -   -   -   -   -   -
Gesamt 3   71   1.893   2.117   2.029   2.078
1991 bis 2009 9   48   1.323   2.449   1.786   1.742
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 bis 2022 -   -   -   -   -   -
Gesamt 9   48   1.323   2.449   1.786   1.742
1991 bis 2009 4   51   1.658   2.911   2.499   2.715
2010 bis 2019 2   54   4.136   4.395   4.266   4.266
2020 bis 2022 -   -   -   -   -   -
Gesamt 6   52   1.658   4.395   3.088   2.844
1991 bis 2009 7   44   1.943   3.762   3.102   3.433
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 bis 2022 -   -   -   -   -   -
Gesamt 7   44   1.943   3.762   3.102   3.433
1991 bis 2009 2   53   1.011   1.814   1.412   1.412
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 bis 2022 -   -   -   -   -   -
Gesamt 2   53   1.011   1.814   1.412   1.412
1991 bis 2009 1   78   2.179   2.179   2.179   2.179
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 bis 2022 -   -   -   -   -   -
Gesamt 1   78   2.179   2.179   2.179   2.179
1991 bis 2009 11   50   1.800   4.859   2.792   2.815
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 bis 2022 -   -   -   -   -   -
Gesamt 11   50   1.800   4.859   2.792   2.815
1991 bis 2009 3   72   1.490   2.791   2.143   2.149
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 bis 2022 -   -   -   -   -   -
Gesamt 3   72   1.490   2.791   2.143   2.149
1991 bis 2009 9   57   1.719   4.286   2.546   2.500
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 bis 2022 -   -   -   -   -   -
Gesamt 9   57   1.719   4.286   2.546   2.500
1991 bis 2009 52   54   1.011   4.859   2.470   2.233
2010 bis 2019 2   54   4.136   4.395   4.266   4.266
2020 bis 2022 -   -   -   -   -   -
Gesamt 54   54   1.011   4.859   2.537   2.367
SüdwestWestAlt-WestNordwestNord NordostOstSüdostSüd
Kaufpreise - ETW Baujahr n. 1990 im Wiederverkauf (ohne Tiefgaragen- bzw. Stellplatzanteil)
Kaufpreis in [€/m²-Wohnfläche]Baujahres-
gruppe
BezirkMitteStadt
68 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2024 Sondereigentum 
63 
5.5.3.2 PREISNIVEAU NACH VERFÜGBARKEIT 
 
Tabelle 83  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) mit Stellplatz nach Verfügbarkeit 
 
 
Tabelle 84  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach Verfügbarkeit 
 
5.5.3.3 KAUFPREISUNTERSUCHUNG NACH GESCHOSSLAGEN 
In den nachfolgenden Tabellen werden die Kaufpreise 
für Eigentumswohnungen in Abhängigkeit von der Ge-
schosslage dargestellt.  
 
Tabelle 85  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Baujahr n. 1990 Wiederverkauf) mit Stellplatz nach der Geschosslage 
 
Anzahl  Wfl.
[m²] Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
127   67   1.429   5.760   2.740   2.500
208   62   1.083   5.184   2.488   2.390
20   75   1.648   5.221   2.658   2.426
-   -   -   -   -   -
Summe 355   65   1.083   5.760   2.588   2.418
bezugsfrei
vermietet
Mieterkauf
keine Angaben
ETW Baujahr n. 1990  Wiederverkauf (mit Stellplatzanteil) - Kaufpreise nach Verfügbarkeit 
Baujahr nach 1990 Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Anzahl  Wfl.
[m²] Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
30   57   1.726   4.859   2.793   2.763
24   51   1.011   4.395   2.217   1.931
-   -   -   -   -   -
-   -   -   -   -   -
Summe 54   54   1.011   4.859   2.537   2.367
keine Angaben
Baujahr nach 1990
bezugsfrei
ETW Baujahr n. 1990 Wiederverkauf (ohne Stellplatz) - Kaufpreise nach Verfügbarkeit 
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
vermietet
Mieterkauf
Minimum Maximum Mittelwert Median
ohne Angabe 17   4,8     1.519   4.400   2.690   2.636   
Souterrain -   -     -   -   -   -   
EG 69   19,4     1.083   5.760   2.544   2.262   
OG 199   56,1     1.317   5.753   2.610   2.417   
DG/Staffel 40   11,3     1.493   4.812   2.460   2.442   
Maisonette 29   8,2     1.866   4.266   2.574   2.538   
Penthouse 1   0,3     4.917   4.917   4.917   4.917   
Summe 355   100,0     1.083   5.760   2.588   2.418   
ETW Baujahr n. 1990 Wiederverkauf mit Stellplatz  - Kaufpreise nach Geschosslage
Geschosslage Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
69 von 97 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2024 
64 
 
Tabelle 86  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Baujahr n. 1990 Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach der Geschosslage 
 
5.5.3.4 KAUFPREISUNTERSUCHUNG NACH WOHNUNGSGRÖßEN  
In der nachfolgenden Tabelle werden die Kaufpreise für 
Eigentumswohnungen in Abhängigkeit von der Woh-
nungsgröße dargestellt. 
 
 
Tabelle 87  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Baujahr n. 1990 Wiederverkauf) nach der Wohnungsgröße mit Stellplatz 
 
 
Tabelle 88  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Baujahr n. 1990 Wiederverkauf) nach der Wohnungsgröße ohne Stellplatz 
 
  
Minimum Maximum Mittelwert Median
ohne Angabe 2   3,7     2.791   2.911   2.851   2.851   
Souterrain -   -     -   -   -   -   
EG 6   11,1     1.011   2.117   1.719   1.780   
OG 35   64,8     1.323   4.859   2.594   2.449   
DG/Staffel 5   9,3     2.045   3.606   2.810   2.778   
Maisonette 6   11,1     1.490   4.286   2.686   2.534   
Penthouse -   -     -   -   -   -   
Summe 54   100,0     1.011   4.859   2.537   2.367   
ETW Baujahr n. 1990 Wiederverkauf ohne Stellplatz  - Kaufpreise nach Geschosslage
Geschosslage Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Minimum Maximum Mittelwert Median
< 35 18   5,1     1.600   3.030   2.276   2.280   
35 bis <45 41   11,5     1.083   3.541   2.411   2.375   
45 bis <60 102   28,7     1.638   4.163   2.443   2.373   
60 bis <75 100   28,2     1.317   5.753   2.452   2.350   
75 bis <100 77   21,7     1.507   5.054   2.821   2.744   
100 bis <125 9   2,5     1.881   5.292   3.377   2.982   
125 bis <150 5   1,4     4.191   5.760   4.906   4.812   
ab 150 3   0,8     2.212   5.184   4.104   4.917   
Summe 355   100,0     1.083   5.760   2.588   2.418   
ETW Baujahr n. 1990 Wiederverkauf mit Stellplatz  - Kaufpreise nach Wohnungsgröße
Wohnungs-
größe
[m²]
Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Minimum Maximum Mittelwert Median
< 35 13   24,1     1.613   4.136   2.341   1.909   
35 bis <45 7   13,0     1.416   4.859   2.628   2.500   
45 bis <60 12   22,2     1.011   3.438   2.374   2.428   
60 bis <75 14   25,9     1.323   3.529   2.600   2.649   
75 bis <100 5   9,3     1.490   4.395   2.725   2.674   
100 bis <125 3   5,6     1.893   4.286   3.217   3.472   
125 bis <150 -   -     -   -   -   -   
ab 150 -   -     -   -   -   -   
Summe 54    100,0     1.011   4.859   2.537   2.367   
ETW Baujahr n. 1990 Wiederverkauf ohne Stellplatz - Kaufpreise nach Wohnungsgröße
Wohnungs-
größe
[m²]
Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
70 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2024 Sondereigentum 
65 
5.5.4 TEILEIGENTUM - BAUJAHR NACH 1990 - WIEDERVERKAUF 
 
Tabelle 89  Kaufpreise für Teileigentum Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) 
5.5.5 WOHNUNGSEIGENTUM - SANIERTER ALTBAU 
In den nachfolgenden Tabellen sind die Kaufpreise sa-
nierter Eigentumswohnungen, differenziert nach Stadt-
bezirken, dargestellt. Der Anteil der Objekte in denkmal-
geschützten Objekten liegt hier bei rund 87 Prozent. 
 
  
Stellplatz Anzahl Ø Nutzfläche
[m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
mit 9   88,8     1.384   2.498   1.846   1.661   
ohne 6   95,3     1.421   3.221   1.965   1.610   
Gesamt 15
Teileigentum Baujahr nach 1990 Wiederverkauf - Kaufpreise
Kaufpreis in Euro pro m²-Nutzfläche
71 von 97 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2024 
66 
5.5.5.1 KAUFPREISE WOHNUNGSEIGENTUM - SANIERTER ALTBAU
Hinweis: In der folgenden Tabelle sind die Kauf-
fälle, bei denen das Sanierungsjahr nicht ermittelt 
werden konnte, in den jeweiligen Auswertungen 
„Gesamt“ enthalten. 
 
 
Tabelle 90  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau Wiederverkauf (mit Stellplatzanteil) 
 
 
  
Anzahl  Wfl.
[m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
1991 bis 2009 19   97   2.515   6.069   3.863   3.840
2010 bis 2019 13   100   3.128   4.464   3.815   3.898
2020 bis 2022 -   -   -   -   -   -
Gesamt 32   98   2.515   6.069   3.844   3.869
1991 bis 2009 7   65   1.563   4.057   2.472   2.163
2010 bis 2019 4   99   2.845   4.101   3.231   2.989
2020 bis 2022 -   -   -   -   -   -
Gesamt 11   78   1.563   4.101   2.748   2.879
1991 bis 2009 11   56   1.429   4.512   2.377   2.101
2010 bis 2019 2   91   2.209   3.389   2.799   2.799
2020 bis 2022 -   -   -   -   -   -
Gesamt 14   65   1.429   4.512   2.537   2.228
1991 bis 2009 6   81   2.083   3.544   2.822   2.827
2010 bis 2019 7   96   2.745   3.827   3.338   3.258
2020 bis 2022 -   -   -   -   -   -
Gesamt 15   85   2.083   4.077   3.213   3.258
1991 bis 2009 9   96   2.119   4.867   3.238   2.937
2010 bis 2019 5   111   1.915   4.964   3.662   4.038
2020 bis 2022 -   -   -   -   -   -
Gesamt 14   101   1.915   4.964   3.390   3.193
1991 bis 2009 15   88   1.500   5.150   3.272   3.100
2010 bis 2019 4   110   2.558   3.750   3.406   3.657
2020 bis 2022 -   -   -   -   -   -
Gesamt 19   93   1.500   5.150   3.300   3.363
1991 bis 2009 -   -   -   -   -   -
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 bis 2022 -   -   -   -   -   -
Gesamt 1   52   3.942   3.942   3.942   3.942
1991 bis 2009 6   81   1.719   3.775   2.807   3.084
2010 bis 2019 16   84   2.643   4.095   3.338   3.306
2020 bis 2022 -   -   -   -   -   -
Gesamt 22   83   1.719   4.095   3.193   3.225
1991 bis 2009 6   82   1.250   3.741   2.271   1.854
2010 bis 2019 3   91   2.344   3.990   2.915   2.411
2020 bis 2022 -   -   -   -   -   -
Gesamt 9   85   1.250   3.990   2.486   2.344
1991 bis 2009 17   81   1.618   4.497   3.202   3.077
2010 bis 2019 8   79   1.872   4.808   3.028   2.835
2020 bis 2022 -   -   -   -   -   -
Gesamt 28   77   1.618   4.808   3.231   3.113
1991 bis 2009 96   83   1.250   6.069   3.093   3.065
2010 bis 2019 62   93   1.872   4.964   3.384   3.345
2020 bis 2022 -   -   -   -   -   -
Gesamt 165   86   1.250   6.069   3.237   3.281
SüdStadt SüdwestWestAlt-WestNordwestNord NordostOstSüdost
Kaufpreise - Sanierte ETW Wiederverkauf (mit Tiefgaragen- bzw. Stellplatzanteil)
Kaufpreis in [€/m²-Wohnfläche]Sanierungs-
jahresgruppe
BezirkMitte
72 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2024 Sondereigentum 
67 
Hinweis: In der folgenden Tabelle sind die Kauf-
fälle, bei denen das Sanierungsjahr nicht ermittelt 
werden konnte, in den jeweiligen Auswertungen 
„Gesamt“ enthalten. 
 
 
Tabelle 91  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau Wiederverkauf (ohne Stellplatzanteil) 
 
  
Anzahl  Wfl.
[m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
1991 bis 2009 115   74   1.823   6.146   3.251   3.250
2010 bis 2019 23   81   1.430   4.717   3.488   3.500
2020 bis 2022 -   -   -   -   -   -
Gesamt 139   75   1.430   6.146   3.290   3.302
1991 bis 2009 47   57   1.250   4.692   2.278   2.152
2010 bis 2019 12   57   1.395   4.038   2.461   2.143
2020 bis 2022 -   -   -   -   -   -
Gesamt 59   57   1.250   4.692   2.315   2.152
1991 bis 2009 109   57   1.277   4.265   2.318   2.122
2010 bis 2019 20   72   1.604   4.417   2.582   2.611
2020 bis 2022 -   -   -   -   -   -
Gesamt 130   59   1.277   4.417   2.360   2.145
1991 bis 2009 86   64   1.516   4.253   2.465   2.322
2010 bis 2019 21   84   1.728   3.947   2.775   2.692
2020 bis 2022 -   -   -   -   -   -
Gesamt 107   68   1.516   4.253   2.526   2.384
1991 bis 2009 91   71   1.667   4.636   2.722   2.643
2010 bis 2019 29   71   1.818   4.058   2.771   2.824
2020 bis 2022 -   -   -   -   -   -
Gesamt 121   71   1.667   4.636   2.743   2.667
1991 bis 2009 124   65   980   5.321   2.603   2.468
2010 bis 2019 17   86   2.629   4.365   3.479   3.692
2020 bis 2022 -   -   -   -   -   -
Gesamt 141   68   980   5.321   2.709   2.590
1991 bis 2009 -   -   -   -   -   -
2010 bis 2019 2   66   1.742   3.788   2.765   2.765
2020 bis 2022 -   -   -   -   -   -
Gesamt 2   66   1.742   3.788   2.765   2.765
1991 bis 2009 94   63   982   4.464   2.270   2.124
2010 bis 2019 31   87   1.984   4.189   2.864   2.771
2020 bis 2022 -   -   -   -   -   -
Gesamt 127   69   982   4.464   2.435   2.329
1991 bis 2009 28   55   1.148   4.036   2.273   2.000
2010 bis 2019 3   87   1.877   2.805   2.318   2.273
2020 bis 2022 -   -   -   -   -   -
Gesamt 31   59   1.148   4.036   2.277   2.000
1991 bis 2009 140   65   1.184   4.701   2.429   2.348
2010 bis 2019 21   78   1.857   3.753   2.746   2.639
2020 bis 2022 -   -   -   -   -   -
Gesamt 161   67   1.184   4.701   2.470   2.417
1991 bis 2009 834   65   980   6.146   2.558   2.421
2010 bis 2019 179   78   1.395   4.717   2.895   2.805
2020 bis 2022 -   -   -   -   -   -
Gesamt 1.018   67   980   6.146   2.621   2.516
Alt-West
Kaufpreise - Sanierte ETW Wiederverkauf (ohne Tiefgaragen- bzw. Stellplatzanteil)
Bezirk
Sanierungs-
jahresgruppe
Kaufpreis in [€/m²-Wohnfläche]
MitteNordostOstSüdostSüdSüdwestWestNordwestNordStadt
73 von 97 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2024 
68 
5.5.5.2 PREISNIVEAU NACH VERFÜGBARKEIT 
In der folgenden Tabelle werden die Kaufpreise für sa-
nierte Eigentumswohnungen mit und ohne Stellplatz 
nach Verfügbarkeit dargestellt. 
 
Tabelle 92  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Wiederverkauf) mit Stellplatz nach Verfügbarkeit 
 
Tabelle 93  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach Verfügbarkeit 
 
5.5.5.3 KAUFPREISUNTERSUCHUNG NACH GESCHOSSLAGEN 
In den nachfolgenden Tabellen werden die Kaufpreise 
für sanierte Eigentumswohnungen mit und ohne Stell-
platzanteil in Abhängigkeit von der Geschosslage dar-
gestellt.  
 
Tabelle 94  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Wiederverkauf) mit Stellplatz nach der Geschosslage 
Anzahl  Wfl.
[m²] Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
72   88   1.597   6.069   3.567   3.605
77   84   1.250   4.444   2.923   2.961
16   99   2.083   4.432   3.265   3.037
-   -   -   -   -   -
Summe 165   86   1.250   6.069   3.237   3.281
keine Angaben
Verfügbarkeit
bezugsfrei
ETW sanierter Altbau Wiederverkauf mit Stellplatz - Kaufpreise nach Verfügbarkeit 
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
vermietet
Mieterkauf
 Wfl.
[m²] Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
360   69   1.060   6.146   2.878   2.813
582   66   980   4.333   2.428   2.333
76   87   1.643   4.417   2.877   2.760
-   -   -   -   -   -
Summe 1.018   67   980   6.146   2.621   2.516
ETW sanierter Altbau Wiederverkauf ohne Stellplatz - Kaufpreise nach Verfügbarkeit 
Verfügbarkeit Anzahl Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
bezugsfrei
vermietet
Mieterkauf
keine Angaben
Minimum Maximum Mittelwert Median
ohne Angabe 7   4,2     1.429   3.770   2.876   3.258   
Souterrain -   -     -   -   -   -   
EG 26   15,8     1.500   5.150   3.282   3.413   
OG 85   51,5     1.563   6.069   3.180   3.096   
DG/Staffel 22   13,3     1.250   4.808   3.383   3.548   
Maisonette 25   15,2     1.739   4.990   3.360   3.363   
Penthouse -   -     -   -   -   -   
Summe 165   100,0     1.250   6.069   3.237   3.281   
ETW sanierter Altbau Wiederverkauf mit Stellplatz  - Kaufpreise nach Geschosslage
Geschosslage Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
74 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2024 Sondereigentum 
69 
 
Tabelle 95  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach der Geschosslage 
5.5.5.4 KAUFPREISUNTERSUCHUNG NACH WOHNUNGSGRÖßEN  
In den nachfolgenden Tabellen werden die Kaufpreise 
für sanierte Eigentumswohnungen  mit und ohne Stell-
platzanteil in Abhängigkeit von der Wohnungsgröße 
dargestellt. 
 
 
Tabelle 96  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Wiederverkauf) mit Stellplatz nach der Wohnungsgröße 
 
Tabelle 97  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach der Wohnungsgröße 
Minimum Maximum Mittelwert Median
ohne Angabe 42   4,1     1.060   3.868   2.365   2.224   
Souterrain -   -     -   -   -   -   
EG 183   18,0     980   4.636   2.588   2.525   
OG 626   61,5     982   6.146   2.636   2.517   
DG/Staffel 124   12,2     1.000   5.321   2.537   2.385   
Maisonette 43   4,2     1.484   4.818   3.022   3.011   
Penthouse -   -     -   -   -   -   
Summe 1.018   100,0     980   6.146   2.621   2.516   
ETW sanierter Altbau Wiederverkauf ohne Stellplatz  - Kaufpreise nach Geschosslage
Geschosslage Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Minimum Maximum Mittelwert Median
< 35 2   1,2     2.074   2.643   2.358   2.358   
35 bis <45 8   4,8     1.429   4.512   2.975   2.708   
45 bis <60 28   17,0     1.250   4.077   2.648   2.598   
60 bis <75 34   20,6     1.500   5.123   2.863   3.068   
75 bis <100 42   25,5     1.818   4.722   3.395   3.514   
100 bis <125 33   20,0     2.411   4.990   3.602   3.725   
125 bis <150 8   4,8     2.558   6.069   4.014   3.775   
ab 150 10   6,1     3.128   5.150   4.053   3.934   
Summe 165   100,0     1.250   6.069   3.237   3.281   
ETW sanierter Altbau Wiederverkauf mit Stellplatz  - Kaufpreise nach Wohnungsgröße
Wohnungs-
größe
[m²]
Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Minimum Maximum Mittelwert Median
< 35 31   3,0     1.333   4.559   2.660   2.552   
35 bis <45 84   8,3     1.184   4.692   2.317   2.125   
45 bis <60 308   30,3     980   4.695   2.427   2.252   
60 bis <75 306   30,1     1.142   4.141   2.505   2.418   
75 bis <100 194   19,1     1.558   6.146   2.913   2.830   
100 bis <125 67   6,6     1.800   4.821   3.231   3.210   
125 bis <150 23   2,3     1.430   4.717   3.413   3.386   
ab 150 5   0,5     2.483   3.753   3.316   3.545   
Summe 1.018   100,0     980   6.146   2.621   2.516   
ETW sanierter Altbau Wiederverkauf ohne Stellplatz - Kaufpreise nach Wohnungsgröße
Wohnungs-
größe
[m²]
Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
75 von 97 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2024 
 
5.5.6 WOHNUNGSEIGENTUM - KOMPLEXER WOHNUNGSBAU 
Unter dem Begriff „Komplexer Wohnungsbau“ sind 
Kauffälle aus Wohnanlagen von Bauten der 1960er bis 
1980er Jahre des sogenannten „komplexen Wohnungs-
baus“ zusammengefasst. Die nachfolgende Auswer-
tung bezieht sich auf Wiederverkäufe. Eine Sanierung 
oder Teilsanierung erfolgte bei diesen Objekten zwi-
schen 1993 und 2015. 
 
 
 
Tabelle 98  Kaufpreise für Eigentumswohnungen komplexer Wohnungsbau (Wiederverkauf) 
5.5.7 TEILEIGENTUM - SANIERTER ALTBAU 
 
Tabelle 99  Kaufpreise für Teileigentum sanierter Altbau (Wiederverkauf) 
5.5.8 PREISE FÜR FAHRZEUGSTELLPLÄTZE 
In der folgenden Tabelle sind die Preise für Fahrzeug-
stellplätze dargestellt, die separat gehandelt wurden. 
Für die Preisableitung sind die Mittelwerte der Kauffälle 
der einzelnen Wohnanlagen verwendet worden. Die 
Mittelwerte sind auf Fünfzig-Euro-Beträge auf- oder ab-
gerundet. 
 
Tabelle 100  Kaufpreise für Tiefgaragenstellplätze und Parkhausstellplätze (Wiederverkauf) 
5.5.9 PREISE FÜR FAHRZEUGSTELLPLÄTZE IN VERBINDUNG MIT WOHNEIGENTUM 
Die Preise für Fahrzeugstellplätze sind aus Kaufverträ-
gen von Eigentumswohnungen abgeleitet, in denen die 
Stellplatzpreise separat ausgewiesen wurden. Die Mit-
telwerte sind auf Fünfzig-Euro-Beträge auf- oder abge-
rundet. 
 
Tabelle 101  Kaufpreise für Tiefgaragenstellplätze und Stellplätze im Freien (Wiederverkauf) 
  
Stellplatz Anzahl Ø Wohnfläche
[m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
mit -   -        -   -   -   -   
ohne 20   55        1.353   3.227   1.903   1.726   
Gesamt 20   55        1.353   3.227   1.903   1.726   
ETW "Komplexer Wohnungsbau" Wiederverkauf - Kaufpreise
Kaufpreis in Euro pro m²-Nutzfläche
Stellplatz Anzahl Ø Nutzfläche
[m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
mit 6   128        1.196   3.241   2.433   2.710   
ohne 11   88        1.000   3.922   2.065   1.915   
Gesamt 17   102        1.000   3.922   2.195   2.037   
Teileigentum sanierter Altbau Wiederverkauf - Kaufpreise
Kaufpreis in Euro pro m²-Nutzfläche
Teilmarkt Anzahl
Wohn-
anlagen Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Tiefgaragen- / 
Parkhausstellplätze 8 8 8.000      30.000      19.550      20.000      
Tiefgaragenplätze  - Wiederverkauf
Anzahl
Kaufpreis in Euro
Teilmarkt Anzahl
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Tiefgaragenstellplätze 63 2.400      36.000      13.300      12.500      
Stellplätze im Freien 24 1.000      32.000      12.100      9.900      
Tiefgaragenplätze und Stellplätze im Freien - Wiederverkauf
Kaufpreis in Euro
76 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2024 Sondereigentum 
71 
5.6 ZWANGSVERSTEIGERUNGEN SONDEREIGENTUM 
Die folgende Auswertung  stellt nur einen Auszug aus 
dem Zwangsversteigerungsgeschehen des Amtsge-
richtes Leipzig für den Bereich der Stadt Leipzig dar. Die 
in der folgenden Tabelle dargestellten Ergebnisse aus 
Zwangsversteigerungen haben nur informatorischen 
Charakter. Sie sind nicht als Ausgangsgrößen für die 
Vergleichswertermittlung geeignet, da Zwangsverstei-
gerungen nicht dem gewöhnlichen Geschäftsverkehr 
zuzuordnen sind. 
 
Tabelle 102  Zwangsversteigerungen – Sondereigentum 
 
[Euro] [€/m²-WNF] [%]
Wohnungseigentum 5       113.000,-   1.727,-   72        
Teileigentum -               -    -    -        
Wohnungseigentum 8       143.000,-   2.439,-   87        
Teileigentum -               -    -    -        
Baujahr nach 1990
Altbau, saniert
Sonstiges 
Teil- und Wohnungseigentum
Teilmarkt
Anzahl der 
ausgewerteten 
Verfahren
Mittelwerte
Kaufpreis Kaufpreis Anteil Zuschlag am 
Verkehrswert
77 von 97 in Zusammenstellung
Bodenrichtwerte Marktbericht 2024 
72 
 
6. BODENRICHTWERTE 
6.1 ALLGEMEINE BODENRICHTWERTE 
Gemäß § 196 BauGB sind auf der Grundlage der Kauf-
preissammlung flächendeckend durchschnittliche La-
gewerte für den Boden unter Berücksichtigung des un-
terschiedlichen Entwicklungszustands zu ermitteln (Bo-
denrichtwerte). In bebauten Gebieten sind Bodenricht-
werte mit dem Wert zu ermitteln, der sich ergeben 
würde, wenn der Boden unbebaut wäre. Es sind Richt-
wertzonen zu bilden, die jeweils Gebiete umfassen, die 
nach Art und Maß der Nutzung weitgehend übereinstim-
men. Die Richtwertzonen sind grundsätzlich so abzu-
grenzen, dass  lagebedingte Wertunterschiede zwi-
schen der Mehrheit der Grundstücke und dem Boden-
richtwertgrundstück nicht mehr als 30 Prozent betragen. 
Die wertbeeinflussenden Merkmale des Bodenricht-
wertgrundstücks sind darzustellen.  
Der Gutachterausschuss hat am 29.02.2024 die zona-
len Bodenrichtwerte einschließlich der Umrechnungs-
koeffizienten für abweichende WGFZ (wertrelevante 
Geschossflächenzahl) und abweichende Grundstücks-
größe zum Stichtag 01.01.2024 für die Stadt Leipzig be-
schlossen. 
Grundlage für die Ableitung der Bodenrichtwerte bilde-
ten die Kauffälle der unbebauten Grundstücke. Sofern 
für einzelne Zonen keine oder zu wenig Kaufpreise vor-
lagen, wurden die Bodenrichtwerte mittels Lagever-
gleich und intersubjektiver Schätzung abgeleitet. 
Grundlegende Handlungsempfehlungen für die Boden-
richtwertermittlung durch die örtlichen Gutachteraus-
schüsse enthält die Immobilienwertermittlungsverord-
nung. 
Die Bodenrichtwerte auch vergangener Stichtage kön-
nen im Internet auf der Webseite des Gutachteraus-
schusses  
www.gutachterausschuss.leipzig.de 
abgerufen werden. 
Zusätzlich sind die Bodenrichtwerte ab dem Stichtag 
31.12.2014 auch auf der Internetseite des Oberen Gut-
achterausschusses in Sachsen  
 
www.boris.sachsen.de 
verfügbar.  
Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, 
den Baugenehmigungs - oder den Landwi rtschaftsbe-
hörden können weder aus den Bodenrichtwertangaben 
noch aus den Abgrenzungen der Bodenrichtwertzonen 
hergeleitet werden. 
 
6.2 BODENWERTENTWICKLUNGEN AUSGEWÄHLTER STANDORTE 
Die nachfolgende Tabelle 103 stellt die Bodenrichtwer-
tentwicklung für das Zentrum und die Entwicklung der  
Bodenrichtwerte für die Bodenrichtwertzonen der Lage-
klassifizierung Geschossbaulage und Einfamilienhaus-
lage jeweils für die mittlere Wohnlage im Zeitraum 2014 
bis 2023 dar. Stichtag für die Bodenrichtwerte ist für die 
Jahre 2014 bis 2020 jeweils der 31.12. und ab dem Jahr 
2021 der 01.01. des Folgejahres. Zur Ableitung der Ent-
wicklung des Bodenrichtwertniveaus für die Geschoss-
bau- und Einfamilienhauslagen, wurden die Fläche der 
Bodenrichtwertzone mit dem Bodenrichtwert  multipli-
ziert, die Werte aller entsprechenden Zonen addiert und 
durch die Gesamtfläche aller herangez ogenen Boden-
richtwertzonen geteilt.  
Zentrum - Mitte: Petersstraße (innerhalb Promena-
denring) 
Zentrum - Nord: nördlich des Innenstadtringes zwi-
schen Pfaffendorfer Straße und 
Hauptbahnhof 
Zentrum - Ost: östlich des Innenstadtringes zwi-
schen Hauptbahnhof und Gold-
schmidtstraße 
Zentrum - Süd: südlich des Innenstadtringes zwi-
schen Harkortstraße und Grüne-
waldstraße 
Zentrum - West: westlich des Innenstadtringes zwi-
schen Ranstädter Steinweg und 
Rudolphstraße 
MFH und EFH: geometrisches Mittel aller BRW 
der MFH-Zonen mittlerer Wohn-
lage bzw. der EFH-Zonen mittlerer 
Wohnlage 
 
 
Tabelle 103  Indexreihe für Bodenrichtwertentwicklungen ausgewählter Standorte 
Lage 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 
Zentrum 95 95 95 100 100 100 100 100 100 
Zentrum Nord 28 35 54 87 96 100 100 100 100 
Zentrum Ost 33 35 53 90 90 100 100 100 100 
Zentrum Süd 19 36 50 91 91 100 100 100 100 
Zentrum West 31 44 60 90 90 100 100 100 100 
MFH mittel 22 34 60 80 84 100 118 120 115 
EFH mittel 51 60 66 76 83 100 127 130 125 
Bodenrichtwertindex  (2020 = 100)
78 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2024 Bodenrichtwerte 
73 
 
6.3 BODENRICHTWERTNIVEAU 01.01.2024 
 
Abbildung 38  Bodenrichtwertniveau zum Stichtag 01.01.2024
 
 
79 von 97 in Zusammenstellung
Sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten Marktbericht 2024 
74 
 
7. SONSTIGE ZUR WERTERMITTLUNG ERFORDERLICHE DATEN 
7.1 BODENWERTE 
7.1.1 NICHTBAULAND 
Die Legaldefinition dieser Flächen ist in der Systematik 
des § 3 ImmoWertV begründet, in dem die unterschied-
lichen Entwicklungsstufen des Grund und Bodens (Flä-
chen der Land - und Forstwirtschaft, Bauerwartungs-
land, Rohbauland und baureifes Land) definiert sind. 
Demnach sind unter „Nichtbauland“ die Flächen zu ver-
stehen, die keinerlei Bauerwartung haben bzw. für die 
auf absehbare Zeit keine Entwick lung zu einer Bauer-
wartung bevorsteht. Das sind unter anderem: 
 
Flächen im Bereich von Anlagen nach dem Bundes-
kleingartengesetz – BKleingG 
(planungsrechtlich gesichert) 
 
Tabelle 104  Bodenwert für Flächen im Geltungsbereich des 
BKleingG 
Gartenflächen (Datenmaterial 2022 bis 2023) 
(planungsrechtlich nicht gesichert) 
 
Tabelle 105  Kaufpreise - Gartenflächen 
 
Landwirtschaftliche Flächen  
(Datenmaterial 2022 bis 2023) 
 
Tabelle 106  Kaufpreise landwirtschaftlicher Flächen 
In der vorstehend aufgeführten Wertspanne für land-
wirtschaftliche Flächen sind Ausreißer eliminiert.  
Die Auswertung der Kaufpreissammlung hat ergeben, 
dass Grünlandflächen im Durchschnitt 2 5 % unterhalb 
der Preise für Ackerland gehandelt werden. 
 
7.1.2 BAULAND 
Grundsätzlich ist hier zwischen den Teilmärkten 
 Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau  – 
Einfamilienhausgrundstücke mit Flächenbezug 
 Grundstücke für den G eschosswohnungsbau i.d.R. 
mit Bezug zur baulichen Ausnutzung (WGFZ) 
 Grundstücke für eine gewerbliche Nutzung  
zu unterscheiden. 
Wichtiges Wertmerkmal für die einzelnen Teilmärkte ist 
die Lagequalität der Grundstücke, die z. B. durch Krite-
rien wie Erschließungssituation und Nähe zu Infrastruk-
tureinrichtungen beeinflusst wird. Die einzelnen Teil-
märkte können durch die nachstehend aufgeführten Bo-
denwertspannen näher charakterisiert werden. 
Einfamilienhausgrundstücke mit Flächenbe-
zug 
 
Tabelle 107  Bodenwerte nach Lagequalität für den individu-
ellen Wohnungsbau 
Grundstücke für den Geschosswohnungsbau 
 
Tabelle 108  Bodenwerte nach Lagequalität für den Ge-
schosswohnungsbau 
 
Wirtschaftsimmobilien 
 
Tabelle 109  Bodenwerte - Wirtschaftsimmobilien 
 
 
  
Flächen im Bereich von Kleingartenanlagen nach dem
Bundeskleingartengesetz (BKleingG) werden im
Allgemeinen kaum gehandelt, jedoch konnten in den
letzten Jahren einige Kauffälle erfasst und ausgewertet
werden. In Würdigung der Kauffälle wird folgender
Bodenwert als angemessen erachtet:   
rd.    3,50 €/m²
4 bis 24 €/m²
Gartenflächen, die der Freizeit und Erholung dienen
(ohne Bezug zum Bauland und ohne Flächen nach dem
BKleingG):
1,80 bis 3,30  €/m²
sehr gute Lage:  700,- €/m²  
gute Lage:  500,- €/m²  
mittlere Lage:  360,- €/m²  
einfache Lage:  290,- €/m²  
bezogen auf eine Grundstücksfläche von  500 m²
sehr gute Lage:  2.000,- €/m²  
gute Lage:  1.400,- €/m²  
mittlere Lage:  800,- €/m²  
einfache Lage:  640,- €/m²  
bezogen auf eine WGFZ von 1,8
Produzierendes
Gewerbe / Logistik: 30,- bis 80,- €/m²
Dienstleistungsbetriebe: 40,- bis 200,- €/m²
Tertiäres Gewerbe,
Einzelhandel: 110,- bis 450,- €/m²
innerstädtische Kern-
gebietsflächen: 1.900,- bis 4.200,- €/m²
Kern-, Mischgebiets-
flächen - citynah: 1.600,- bis 2.300,- €/m²
80 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2024 Sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten 
75 
 
7.2 PACHTEN 
7.2.1 PACHT IM ERWERBSMÄßIGEN OBST- UND GEMÜSEANBAU 
 
Der Gutachterausschuss hat zum Stichtag 01.06.2021 
eine Auswertung zu Pachten des erwerbsmäßigen 
Obst- und Gemüseanbaus vorgenommen. Die Auswer-
tung ergab einen ortsüblichen Pachtzins von 
360 EUR/ha für Leipzig.  
7.2.2 PACHT FÜR FLÄCHEN NACH DEM § 5 ABS. 1 BUNDESKLEINGARTENGESETZ 
Gemäß § 5 Abs. 1 S. 1 des Bundeskleingartengesetzes 
darf als Pacht höchstens der vierfache Betrag der orts-
üblichen Pacht im erwerbsmäßigen Obst- und Gemüse-
anbau, bezogen auf die Gesamtfläche der Kleingarten-
anlage verlangt werden. Unter Verwendung der unter 
Punkt 7.2.1 ausgewiesenen ortsüblichen Pacht für den 
erwerbsmäßigen Obst - und Gemüseanbau ergeben 
sich 0,14 €/m². 
7.3 LIEGENSCHAFTSZINSSÄTZE 
Nach der Definition des § 21 ImmoWertV ist der Liegen-
schaftszinssatz der Zinssatz, mit dem der Verkehrswert 
von Liegenschaften im Durchschnitt marktüblich ver-
zinst wird. 
„Der Liegenschaftszinssatz ist auf der Grundlage geeig-
neter Kaufpreise und der ihnen entsprechenden Rein-
erträge für gleichartig bebaute und genutzte Grundstü-
cke unter Berücksichtigung der Restnutzungsdauer der 
Gebäude nach den Grundsätzen des Ertragswertver-
fahrens (§§ 27 ff ImmoWertV) abzuleiten. 
Mathematisch vereinfacht dargestellt, wird der Liegen-
schaftszinssatz durch eine Umkehrung des Ertrags-
wertverfahrens (Quotient aus dem jährlichen Reinertrag 
und dem Kaufpreis) berechnet. 
Für die sachgerechte Anwendung der abgeleiteten Lie-
genschaftszinssätze ist es daher von großer Bedeu-
tung, die Modellparameter zu kennen, die bei der Ab-
leitung der Liegenschaftszinssätze verwendet wurden. 
In den nachfolgenden Tabellen sind Liegenschaftszins-
sätze mit den entsprechenden Modellparametern dar-
gestellt. 
Die Modellparameter (Kaufpreise, Nettokaltmieten, Be-
wirtschaftungskosten, Restnutzungsdauern, Bodenwer-
tanteile) sowie die Anzahl der zur Auswertung herange-
zogenen Kauffälle beziehen sich ausschließlich auf das 
verwendete Datenmaterial. Die Parameter sind unter 
den einzelnen Tabellen benannt. 
Wichtiger Hinweis: 
In den Teilmärkten Mehrf amilienhäuser mit Baujahr 
nach 1990 und Wohn - und Geschäftshäuser standen 
für die Ableitung des Liegenschaftszinssatzes nur sehr 
wenige Kauffalldaten zur Verfügung. Der Gutachteraus-
schuss hat sich dennoch entschieden, die Ergebnisse 
zu veröffentlichen. Bei der Anwendung ist diesem Um-
stand sachverständig zu würdigen und bei der Werter-
mittlung angemessen Rechnung zu tragen. 
7.3.1 AUS KAUFFÄLLEN ABGELEITETE LIEGENSCHAFTSZINSSÄTZE (LZS) 
7.3.1.1 MEHRFAMILIENHÄUSER 
 
Tabelle 110  Liegenschaftszinssätze Mehrfamilienhäuser im Wiederverkauf, gewerblicher Mietflächenanteil bis zu 20 % 
 
Stichprobe  
Kauffälle Wiederverkauf aus 2023: 108 Kauffälle von Mehrfamilienhäusern mit einem Gewerbeflä-
chenanteil von kleiner 20 % (nach 1990 gebaut, saniert oder 
teilsaniert) 
Filterkriterien (nicht verwendeter Kauffälle): Restnutzungsdauer (RND) kleiner 15 Jahre, Leerstand größer 
20 % der Wohn-/Nutzfläche 
verbleibend: 66 Kauffälle  
Modellparameter  
Stichtag: 01.01.2024 
BWK RND
Min 
€/m²
Max 
€/m²
Mittel 
€/m² % Jahre Mittel 
%
+/- σ
%
57 795  2.964  1.807  6,65 28 38 41 22,9 1,9 0,4
1) Die angegebene Miete w urde als durchschnittliche Miete ohne Leerstandsflächen berechnet.
Mehrfamilienhäuser Wiederverkauf - gewerblicher Flächenanteil < 20 %
Anzahl
Kaufpreis/ WF Netto-
kalt-
miete 1) 
€/m²
Boden-
wert-
anteil
Roh-
ertrags-
faktor
LZS
81 von 97 in Zusammenstellung
Sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten Marktbericht 2024 
76 
 
Bodenwertanteil (BW-Anteil): Bodenwertanteil in Abhängigkeit vom Bodenrichtwert ermittelt 
Restnutzungsdauer (RND)  
Altbau, saniert: 60 Jahre abzüglich Zeitraum seit der Vollsanierung 
 Jahr der Sanierung bzw. Erstellung, sofern nicht aus Verträgen 
bzw. Rückmeldungen bekannt, wurde sachverständig ge-
schätzt 
Neubau, Baujahr nach 1990: 80 Jahre abzüglich Zeitraum seit der Erstellung 
Altbau, teilsaniert: RND entsprechend des Zustandes und Modernisierungsgrades 
sachverständig geschätzt 
Mieten: gemäß Mieterlisten (auf Plausibilität geprüft) 
Bewirtschaftungskosten (BWK): gemäß ImmoWertV 
Rohertragsfaktor: Quotient aus Kaufpreis und Jahresrohertrag 
Auswerteparameter  
Ausreißerkriterium: Differenz zum mittleren Liegenschaftszinssatz größer als die 
1,5-fache der Standardabweichung 
Ausreißer: 9 Kauffälle von Mehrfamilienhäusern nach 1990 saniert 
 
7.3.1.2 WOHN- UND GESCHÄFTSHÄUSER (GEWERBEFLÄCHENANTEIL GRÖßER/GLEICH 20 %) 
Für eine Ableitung von Liegenschaftszinsen für nach 
Wohn- und Geschäftshäuser reichte die Datenlage in 
diesem Jahr nicht aus. 
 
7.3.1.3 EIGENTUMSWOHNUNGEN - WIEDERVERKAUF 
 
Tabelle 111  Liegenschaftszinssätze - Eigentumswohnungen - Wiederverkauf 
Stichprobe  
Kauffälle Wiederverkauf aus 2023: 203 Kauffälle von ETW in nach 1990 errichteten Anlagen  
595 Kauffälle sanierter ETW  
Filterkriterien (nicht verwendeter Kauffälle): Restnutzungsdauer (RND) kleiner 15 Jahre 
verbleibend: 203 Kauffälle von ETW in nach 1990 errichteten Anlagen 
593 Kauffälle sanierter ETW 
Modellparameter  
Stichtag: 01.01.2024 
Bodenwertanteil (BW-Anteil): Bodenwertanteil in Abhängigkeit vom Bodenrichtwert ermittelt 
Restnutzungsdauer (RND)  
Altbau, saniert: 60 Jahre abzüglich Zeitraum seit der Vollsanierung 
BWK RND
Min 
€/m²
Max 
€/m²
Mittel 
€/m² % Jahre Mittel 
%
+/- σ
%
174 1.317  5.184  2.420  62 7,52 28 54 26 26,9 2,0 0,4
LZS
Eigentumswohnungen - Wiederverkäufe
Wohn-
fläche
m²
Neubau, Baujahr nach 1990
Anzahl
Kaufpreis/ WF Netto-
kalt-
miete 
€/m²
Boden-
wert-
anteil
Roh-
ertrags-
faktor
BWK RND
Min 
€/m²
Max 
€/m²
Mittel 
€/m² % Jahre Mittel 
%
+/- σ
%
538 1.148  4.444  2.567  70 7,14 27 41 29 30,1 1,8 0,4
Roh-
ertrags-
faktor
LZS
Anzahl
Kaufpreis/ WF Wohn-
fläche
m²
Netto-
kalt-
miete 
€/m²
Boden-
wert-
anteil
Eigentumswohnungen - Altbau, saniert
82 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2024 Sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten 
77 
 
Neubau, Baujahr nach 1990: 80 Jahre abzüglich Zeitraum seit der Erstellung 
 Jahr der Sanierung bzw. Erstellung, sofern nicht aus Verträgen 
bzw. Rückmeldungen bekannt, wurde sachverständig ge-
schätzt 
Mieten: gemäß Mieterlisten (auf Plausibilität geprüft) 
Bewirtschaftungskosten (BWK): gemäß ImmoWertV 
Rohertragsfaktor: Quotient aus Kaufpreis und Jahresrohertrag 
Auswerteparameter  
Ausreißerkriterium: Differenz zum mittleren Liegenschaftszinssatz größer als die 
1,5-fache der Standardabweichung 
Ausreißer: 29 Kauffälle von ETW in nach 1990 errichteten Anlagen 
55 Kauffälle sanierter ETW 
 
7.4 MARKTANPASSUNGSFAKTOREN 
7.4.1 ALLGEMEIN 
Mit Marktanpassungsfaktoren sollen die allgemeinen 
Wertverhältnisse auf dem Grundstücksmarkt erfasst 
werden, soweit diese nicht auf andere Weise zu berück-
sichtigen sind. Da nur eine sehr geringe Anzahl von Erb-
baurechtskauffällen vorliegt, ist eine Ableitung eines 
Marktanpassungsfaktors zur Anpassung finanzmathe-
matisch errechneter Werte von Erbbaurechten oder 
Erbbaugrundstücken nicht möglich.  
Sachwertfaktoren sind in § 193 Abs . 5 S. 2 Nummer 2 
des Baugesetzbuchs als sonstige für die Wertermittlung 
erforderliche Daten definiert. Sie werden aus der Kauf-
preissammlung abgeleitet und sind Faktoren zur Anpas-
sung der Sachwerte, „die aus dem Verhältnis geeigne-
ter Kaufpreise zu entsprechenden Sachwerten abgelei-
tet werden.“  
 
7.4.2 SACHWERTFAKTOR 
Der Sachwertfaktor dient der Marktanpassung des nach 
Sachwertverfahren ermittelten, vorläufigen Sachwerts 
für Bewertungsobjekte im individuellen (eigengenutz-
ten) Wohnungsbau und errechnet sich als Quotient aus 
Kaufpreis und vorläufigem Sachwert. 
Nachfolgend sind die Untersuchungsergebnisse und 
Modellparameter abgebildet. 
 
 
Tabelle 112  Sachwertfaktor für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke 
Gebäudetyp Fläche 
m²
Wfl. 
m²
Boden-
wert
Euro
 Kauf-
preis 
Euro
 Kauf-
preis 
Euro/m²
RND Min Max Mittel Median +/- σ
freistehend 106 693 145 208.000 469.000 3.297 48 0,62 1,49 1,04 1,03 0,20
Doppelhaushälften 82 559 123 190.000 353.000 2.948 35 0,64 1,49 1,06 1,00 0,22
Reihenmittelhäuser 20 201 120 88.000 369.000 3.116 46 0,89 2,04 1,42 1,35 0,31
Reihenendhäuser 25 338 133 184.000 448.000 3.288 48 0,72 1,61 1,17 1,14 0,27
Mittelwerte (gerundet) Sachwertfaktor NHK 2010Anz. 
ohne
Aus-
reißer
83 von 97 in Zusammenstellung
Bodenrichtwerte Marktbericht 2023 
78 
 
 
Abbildung 39  Stichprobenverteilung für die Ableitung der Sachwertfaktoren  nach Gebäudeart
 
Modellparameter:  
Stichprobe 244 Kauffälle von Ein- und Zweifamilienhäusern (freistehend, Dop-
pel- und Reihenhäusern) des Jahres 2023 im gewöhnlichen Ge-
schäftsverkehr 
Filterkriterien nicht verwendeter Kauffälle Grundstücksgröße > 1.500 m²; selbständig nutzbare Baulandre-
serve vorhanden; Restnutzungsdauer < 20 Jahre; Wohnflächen 
kleiner als 80 m² 
Ermittlung der Sachwerte nach Maßgabe der ImmoWertV 
Normalherstellungskosten NHK 2010 nach Anlage 1 SW-RL 
Gebäudestandard Standardmerkmale und Standardstufe nach Anlage 2 SW-RL 
Bezugsmaßstab Brutto-Grundfläche (BGF) nach SW-RL 
Baunebenkosten in NHK 2010 enthalten 
Baupreisindex Baupreisindextabelle für Neubau Wohngebäude des Statistischen 
Bundesamtes, umgerechnet auf Basis 2010 
Baujahr ursprüngliches Baujahr  
Gesamtnutzungsdauer nach Anlage 3 SW-RL entsprechend der (gewichteten) Standard-
stufe 
Restnutzungsdauer Gesamtnutzungsdauer abzüglich Baujahr; bei Modernisierungs-
maßnahmen entsprechend Modell Anlage 4 SW-RL 
Alterswertminderung linear 
Wertansatz für bauliche Außenanlagen geschätzt 
Wertansatz für bei der BGF-Berechnung 
nicht erfasste Bauteile 
kein gesonderter Ansatz, Bauteile sind im üblichen Umfang im 
Sachwert enthalten, im Einzelfall pauschal 
besondere objektspezfische Grundstücks-
merkmale 
entsprechende Kaufpreisbereinigung 
Bodenwert zutreffender Bodenrichtwert x Grundstücksfläche 
ein Kfz-Garageneinstellplatz pauschal 5.000 EUR/Stück 
ein Kfz-Carporteinstellplatz pauschal 2.000 EUR/Stück 
Bereinigung um statistische Ausreißer  +/- 2,0-fache Standardabweichung vom Mittelwert 
Ausreißer: 11 Kauffälle 
 
  
84 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2024 Sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten 
79 
 
7.5 UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN 
7.5.1 LANDWIRTSCHAFTLICHE FLÄCHEN (VERHÄLTNIS ACKER - GRÜNLAND) 
 
Die Auswertung der Kaufpreissammlung hat ergeben, 
dass Grünlandflächen im Durchschnitt 25 % unterhalb 
der Preise für Ackerland gehandelt werden. 
Anwendung 
Für die Anpassung eines Bodenrichtwerts von Acker 
auf Grünland ist dieser mit dem Faktor 0,75 zu multipli-
zieren. 
BRWGrünland = BRWAcker • 0,75 
 
Für die Anpassung eines Bodenrichtwerts von Grünland 
auf Acker ist dieser mit den Faktor 1,333 zu multiplizie-
ren. 
BRWAcker = BRWGrünland • 1,333 
 
7.5.2 FLÄCHENUMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN  
An Standorten des individuellen Wohnungsbaus in 
Leipzig sind die Bodenrichtwerte in der Regel abhängig 
von der Grundstücksgröße. In einer aktuellen Auswer-
tung von Kauffällen wurde der Zusammenhang zwi-
schen der Fläche eines Grundstücks (als erklärende 
Variable) und dem relativen Bodenwert (als zu erklä-
rende Variable) untersucht. 
Datenmaterial:  
Wertermittlungsstichtag:  01.01.2024 
räumlicher Anwendungsbereich:  Gebiet der Stadt Leipzig 
zeitlicher Anwendungsbereich:  Anwendungszeitraum der zugehörigen Bodenrichtwerte 
Datengrundlage:  automatisiert geführte Kaufpreissammlung 
 01.01.2015 bis zum 31.12.2023 
 gewöhnlicher Geschäftsverkehr 
Stichprobe:  
1.278 Kauffälle im Teilmarkt vor Filterung  
Filterkriterien: - unbebaute Baugrundstücke des Teilmarkts individueller 
Wohnungsbau 
- Grundstücksfläche zwischen 200 m² und 1.500 m² 
- voll erschlossenes baureifes Land 
- keine sanierungsunbeeinflussten Kaufpreise in Sanie-
rungsgebieten 
- Ausschluss von Einfamilienhäusern in Geschossbaulagen 
(Richtwertzone mit WGFZ Bezug > 1,0) 
- Ausschluss von "Einheitskauffällen" i.d.R. in neuen Wohn-
gebieten 
1.011 verbleibende Kauffälle  
Ermittlungsmethodik:  
 - konjunkturelle Fortschreibung der Kauffälle auf den Wer-
termittlungsstichtag basierend auf der Bodenwertentwick-
lung unbebauter Grundstücke des individuellen Woh-
nungsbaus (vgl. Abb. 20 Marktbericht) 
- Prüfung der konjunkturell fortgeschriebenen Kaufpreise 
pro m² auf statistische Ausreißer gegen die doppelte Stan-
dardabweichung, dafür Aufteilen der Stichprobe in Teil-
mengen getrennt nach Wohnlage 
- Regressionsanalyse zur Ableitung der Abhängigkeit 
- Normierung der Umrechnungskoeffizienten auf 500 m² = 
Faktor 1,00 
  
85 von 97 in Zusammenstellung
Bodenrichtwerte Marktbericht 2023 
80 
 
Modellparameter:  
 - nichtlineares Regressionsmodell 
- exponentielle Funktionsgleichung mit der Grundstücksflä-
che als abhängiger Größe 
Ergebnisse der Auswertung  
 Die Umrechnungskoeffizienten werden durch die folgende Glei-
chung beschrieben: 
 UK (Fläche)  =  4,2  ×  Fläche-0,2309 
 
Umrechnungskoeffizienten
Die in der nachfolgenden Tabelle dargestellten Umrech-
nungskoeffizienten geben den Einfluss der Grund-
stücksfläche auf den Bodenwert zum Stichtag 
01.01.2024 an. 
 
Tabelle 113  Umrechnungskoeffizienten zur Anpassung der Bodenrichtwerte wegen abweichender Grundstücksgröße 
 
Anwendung 
Für die Anpassung eines Bodenrichtwerts wird dieser 
mit dem Quotienten der beiden entsprechenden Um-
rechnungskoeffizienten multipliziert. Die bei Anwen-
dung der Umrechnungskoeffizienten erzielten Ergeb-
nisse sind sachverständig auf ihre Plausibilität (Markt-
konformität) zu prüfen. 
Eine Anwendung der Umrechnungskoeffizienten für 
Grundstücke mit einer Fläche von unter 200 m² und 
über 1.500 m² ist grundsätzlich möglich, allerdings sind 
die Ergebnisse in besonderem Maße auf Plausibilität zu 
prüfen. Aus diesem Grund werden keine Umrechnungs-
koeffizienten ausgewiesen. Diese können bei Bedarf ei-
genverantwortlich mit  der nachfolgend angegebenen 
Formel berechnet werden. 
 
Beispiel: 
Fläche des Bewertungsobjekts: 700 m² 
Fläche des Bodenrichtwert:  400 m² 
Bodenrichtwert:  300 €/m² 
Umrechnungskoeffizienten lt. Tabelle 
UKgesucht:  0,93 
UKBRW:  1,05 
 
BRWkorr = 300 €/m² x (0,93/1,05) ≈  266 €/m² 
 
  
Fläche 
[m²]
UK 
Fläche
Fläche 
[m²]
UK 
Fläche
Fläche 
[m²]
UK 
Fläche
Fläche 
[m²]
UK 
Fläche
200 1,24 550 0,98 900 0,87 1.250 0,81
250 1,17 600 0,96 950 0,86 1.300 0,80
300 1,13 650 0,94 1.000 0,85 1.350 0,80
350 1,09 700 0,93 1.050 0,84 1.400 0,79
400 1,05 750 0,91 1.100 0,83 1.450 0,78
450 1,02 800 0,90 1.150 0,83 1.500 0,78
500 1,00 850 0,88 1.200 0,82
Umrechnungskoeffizienten - Grundstücksgröße
86 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2024 Sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten 
81 
 
7.5.3 WGFZ-UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN 
Im Teilmarkt der Baugrundstücke ist eine Abhängigkeit 
der Kaufpreise vom Maß der baulichen Nutzung zu be-
obachten. In einer aktuellen Auswertung von Kauffällen 
wurde der Zusammenhang zwischen der WGFZ als 
dem Maß der baulichen Nutzung eines Grundstücks 
(als erklärende Variable) und dem relativen Bodenwert 
(als zu erklärende Variable) untersucht. 
Die WGFZ wird in der Immobilienwertermittlungsverord-
nung (§16 Abs. 4) wie folgt erläutert: 
„Wird beim Maß der baulichen Nutzung auf das Verhält-
nis der Flächen der Geschosse zur Grundstücksfläche 
abgestellt und ist hierbei nach § 5 Absatz 1 Satz 2 ein 
gegenüber den planungsrechtlichen Zulässigkeitsvor-
schriften ab weichend bestimmtes Maß wertbeeinflus-
send, so sind zur Ermittlung dieses Maßes die Flächen 
aller oberirdischen Geschosse mit Ausnahme von nicht 
ausbaufähigen Dachgeschossen nach den jeweiligen 
Außenmaßen zu berücksichtigen. Geschosse gelten in 
Abgrenzung zu Kellergeschossen als oberirdische Ge-
schosse, soweit ihre Deckenoberkanten im Mittel mehr 
als 1,40 Meter über die Geländeoberfläche hinausra-
gen; § 20 Absatz 1 der Baunutzungsverordnung findet 
keine Anwendung. Ausgebaute oder ausbaufähige 
Dachgeschosse sind mit 75 Prozent ihrer Fläche zu be-
rücksichtigen. Staffelgeschosse werden in vollem Um-
fang berücksichtigt. Hohlräume zwischen der obersten 
Decke und der Bedachung, in denen Aufenthaltsräume 
nicht möglich sind, sind keine Geschosse. Das nach 
Satz 1 bis 5 ermittelte Verhältnis der Flächen der ober-
irdischen Geschosse zur Grundstücksfläche ist die 
wertrelevante Geschossflächenzahl (WGFZ). 
 
Datenmaterial:  
Wertermittlungsstichtag:  01.01.2024 
räumlicher Anwendungsbereich:  Gebiet der Stadt Leipzig 
zeitlicher Anwendungsbereich:  Anwendungszeitraum der zugehörigen Bodenrichtwerte 
Datengrundlage:  automatisiert geführte Kaufpreissammlung 
 01.01.2020 bis zum 31.12.2023 
 gewöhnlicher Geschäftsverkehr 
Stichprobe:  
571 Kauffälle im Teilmarkt vor Filterung  
Filterkriterien: - unbebaute Baugrundstücke des Teilmarkts Geschossbau 
- WGFZ-relevante, unbebaute Baugrundstücke des Teil-
markts individueller Wohnungsbau (Fläche < 350 m²) 
- WGFZ von 0,1 bis 6,0 
- voll erschlossenes baureifes Land 
- keine sanierungsunbeeinflussten Kaufpreise in Sanie-
rungsgebieten 
199 verbleibende Kauffälle  
Ermittlungsmethodik:  
 - konjunkturelle Fortschreibung der Kauffälle auf den Wer-
termittlungsstichtag basierend auf der Bodenwertentwick-
lung unbebauter Geschossbaugrundstücke (vgl. Abb. 14 
Marktbericht) 
- Prüfung der konjunkturell fortgeschriebenen Kaufpreise 
pro m² auf statistische Ausreißer gegen die doppelte Stan-
dardabweichung, dafür Aufteilen der Stichprobe in Teil-
mengen getrennt nach Wohnlage 
- sachverständige Ableitung der WGFZ 
- Regressionsanalyse zur Untersuchung der Abhängigkeit 
- Normierung der Umrechnungskoeffizienten auf WGFZ 1,0 
= Faktor 1,00 
Modellparameter:  
 - lineares Regressionsmodell 
- lineare Funktionsgleichung mit der WGFZ als abhängiger 
Größe 
- Ansatz der Geschosse gemäß § 16 Abs. 4 ImmoWertV 
  
87 von 97 in Zusammenstellung
Bodenrichtwerte Marktbericht 2023 
82 
 
Ergebnisse der Auswertung  
 Von den gefilterten Kauffällen wurden 5 als Ausreißer identifi-
ziert. Es verbleiben 194 Kauffälle für die Auswertung. Die nor-
mierten Umrechnungskoeffizienten werden durch die folgende 
Gleichung beschrieben: 
 UK (WGFZ) = 0,2966 + (WGFZ × 0,7034) 
 
Umrechnungskoeffizienten 
Die in der nachfolgenden Tabelle dargestellten Umrech-
nungskoeffizienten geben den Einfluss des Maßes der 
baulichen Nutzung eines Gr undstücks auf den Boden-
wert zum Stichtag 01.01.2024 an. 
 
 
Tabelle 114  Umrechnungskoeffizienten zur Anpassung der Bodenwerte wegen abweichender WGFZ 
 
Anwendung 
Für die Anpassung eines Bodenrichtwerts wird dieser 
mit dem Quotienten der beiden entsprechenden Um-
rechnungskoeffizienten multipliziert. Die bei Anwen-
dung der Umrechn ungskoeffizienten erzielten Ergeb-
nisse sind sachverständig auf ihre Plausibilität (Markt-
konformität) zu prüfen. 
Die Anpassung erfolgt nach der folgenden Formel: 
 
Beispiel: 
WGFZ des Bewertungsobjekts: 2,4 
WGFZ Festsetzung des Bodenrichtwert: 2,0 
Bodenrichtwert:  300 €/m² 
Umrechnungskoeffizienten lt. Tabelle 
UKgesucht:  1,98 
UKBRW:  1,70 
 
BRWkorr = 300 €/m² x (1,98/1,70) =  349 €/m² 
 
Eine Anwendung der Umrechnungskoeffizienten für 
Grundstücke mit einer WGFZ von über 6,0 ist grund-
sätzlich möglich, allerdings  sind die Ergebnisse in be-
sonderem Maße auf Plausibilität zu prüfen. Aus diesem 
Grund werden dafür keine Umrechnungskoeffizienten 
ausgewiesen. Diese können bei Bedarf eigenverant-
wortlich mit der oben angegebenen Formel berechnet 
werden. Das Ergebnis ist, insbesondere bei Anpassun-
gen mit stark differierenden WGFZ Werten, auf Plausi-
bilität zu prüfen. 
 
  
WGFZ UK WGFZ WGFZ UK WGFZ WGFZ UK WGFZ WGFZ UK WGFZ
0,1 0,37 1,6 1,42 3,1 2,48 4,6 3,53
0,2 0,44 1,7 1,49 3,2 2,55 4,7 3,60
0,3 0,51 1,8 1,56 3,3 2,62 4,8 3,67
0,4 0,58 1,9 1,63 3,4 2,69 4,9 3,74
0,5 0,65 2,0 1,70 3,5 2,76 5,0 3,81
0,6 0,72 2,1 1,77 3,6 2,83 5,1 3,88
0,7 0,79 2,2 1,84 3,7 2,90 5,2 3,95
0,8 0,86 2,3 1,91 3,8 2,97 5,3 4,02
0,9 0,93 2,4 1,98 3,9 3,04 5,4 4,09
1,0 1,00 2,5 2,06 4,0 3,11 5,5 4,17
1,1 1,07 2,6 2,13 4,1 3,18 5,6 4,24
1,2 1,14 2,7 2,20 4,2 3,25 5,7 4,31
1,3 1,21 2,8 2,27 4,3 3,32 5,8 4,38
1,4 1,28 2,9 2,34 4,4 3,39 5,9 4,45
1,5 1,35 3,0 2,41 4,5 3,46 6,0 4,52
Umrechnungskoeffizienten - WGFZ
88 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2023 Sonstige zur Wertermittlung erforderliche  
83 
 
7.6 BEWERTUNG VON UNSELBSTSTÄNDIGEN TEILFLÄCHEN (ARRONDIERUNGSFLÄCHEN) 
Der Begriff „arrondieren“ bedeutet allgem ein etwas ab-
runden. Im Zusammenhang mit Grundstücken wird der 
Begriff „Arrondierung“ oft als Sammelbegriff verwendet 
und meint, dass Grundstücke um eine nicht selbststän-
dig bebaubare Teilfläche ergänzt werden (zu einer ge-
schlossenen, abgerundeten Einheit).  
Arrondierungsflächen werden im Wesentlichen erwor-
ben, um die bauliche Ausnutzbarkeit eines Grundstücks 
zu ermöglichen bzw. zu erhöhen, Überbauungen zu be-
reinigen, den Verlauf einer ungünstigen Grundstücks-
grenze zu verbessern oder Grundstücke um Hausgär-
ten oder sonstige Flächen zu erweitern. 
Üblicherweise ist der Erwerb unselbstständiger Teilflä-
chen nur für einen bestimmten Personenkreis interes-
sant, da die Lage, die Form oder die Größe der Flächen 
meist dergestalt sind, dass eine sinnvolle Nutzung nur 
in Verbindung mit benachbarten Grundstücken in Be-
tracht kommt. Bei Straßenlanderwerb kommt in der Re-
gel nur der Straßenbaulastträger (Bund, Land, Kom-
mune) als Käufer in Betracht. 
Bei der Grundstückswertermittlung sind die Lage und 
die Grundstücksgestalt berei ts bei der Klassifizierung 
des Entwicklungszustandes zu berücksichtigen, da eine 
nicht gesicherte Erschließung oder eine für die bauliche 
Nutzung unzureichende Gestalt zur Einstufung als 
„Rohbauland“ gemäß §  3 Abs. 3 ImmoWertV führt, 
auch wenn die sonstigen Voraussetzungen für eine Be-
bauung erfüllt sind. Bei den Auswertungen von Kaufver-
trägen über Arrondierungsflächen ist zu erkennen, dass 
die gezahlten Preise oft große Abweichungen und 
Preisspannen in Bezug auf die zugehörigen Bodenricht-
werte ergeben. Die gezahlten Preise sind in hohem 
Maße vom Nutzen des Flächenerwerbs für die Eigentü-
mer der benachbarten Grundstücke abhängig. Bei Ein-
gruppierung der Arrondierungsflächen nach der mögli-
chen Verwendung ergibt sich jedoch eine signifikante 
Preisrelation zwischen dem Wert der Arrondierungsflä-
chen und dem ausgewiesenen Bodenrichtwert. 
Der nachfolgenden Tabelle 115 kann das Ergebnis der 
aktuellen Auswertung entnommen werden. Die in der 
Tabelle angegebenen Prozentwerte (Spannen) be-
zeichnen die Preisrelationen zum jeweiligen Bauland-
wert (Bodenrichtwert) innerhalb der Standardabwei-
chung. 
89 von 97 in Zusammenstellung
Bodenrichtwerte Marktbericht 2023 
84 
 
 
Tabelle 115  Wertanteile von unselbstständigen Teilflächen am Baulandwert 
Zeitraum
Anzahl
Durchschnittspreis
(+/- Standardabweichung) 
in % des Baulandwerts
2019 - 2023 81%
16 (50% - 111%)
2019 - 2023 51%
40 (29% - 73%)
2019 - 2023 43%
46 (15% - 72%)
2019 - 2023 90%
16 (65% - 115%)
2019 - 2023 54%
8 (20% - 87%)
2019 - 2023 16%
11 (9% - 24%)
2019 - 2023 53%
18 (30% - 77%)
7. Verkauf von nicht benötigten Verkehrsflächen (Verkauf durch Straßenbaulastträger)
Straße Straße
nachträglicher Erwerb einer 
bereits vor 1990 als Straße 
genutzten Fläche
ehemalige Verkehrs-
flächen zur Arrondierung als 
Vorgarten od. als Stellplatz
5.  Arrondierung als …
… Flächen, durch die eine 
Erschließung bzw. eine bessere 
Erschließung geschaffen wird 
(private Erschließungsflächen)
Straße
6.  Freihändiger Erwerb von Verkehrsflächen (Ankauf durch Straßenbaulastträger) 
4.  Arrondierung zu unbebauten Grundstücken …
Straße
… Garten- oder Hinterland
… Flächen, die die Bebau-
barkeit eines Grundstücks 
wesentlich verbessern
Straße
3.  Arrondierung zu bebauten Grundstücken …
… seitlich gelegene Flächen 
bzw. andere als Stellplatz 
geeignete Flächen
Straße
1.  Arrondierung zu bebauten Grundstücken als …
Straße
… baurechtlich notwendige 
Flächen bzw. Flächen zur 
baulichen Erweiterung und 
Flächen zur Überbaube- 
reinigung
2.  Arrondierung zu bebauten Grundstücken als …
Art der
unselbstständigen
Teilfläche
Beispiel/
Fallskizze
90 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2024 Wohnlagen 
85 
 
8. WOHNLAGEN 
Der Gutachterausschuss hat eine sachverständige Einschätzung der Wohnlagen der Bodenrichtwertzonen in 
Leipzig vorgenommen. Dabei wurden die Bodenrichtwertzonen zunächst verschiedenen Lageklassen zugeordnet. 
8.1 LAGEKLASSEN 
 
Tabelle 116  Lageklassen 
  
Lageklasse Beschreibung
Zentrumslage - Innenstadtring und direktes Umfeld auf anderer Straßenseite des Rings
- schwerpunktmäßig gewerbliche Nutzung (Büro und Einzelhandel mit 
  untergeordnetem Wohnanteil)
Geschossbaulage/
Mehrfamilienhäuser
- klassischer Mietswohnungsbau bzw. ETW-Anlagen aber auch 
  genossenschaftlicher Wohnungsbau, Wohn- und Geschäftshäuser 
- meist hohe bauliche Ausnutzung
- vier- oder mehrgeschossig vorherrschend
Einfamilienhauslage - typische Siedlungslage für individuellen Wohnungsbau
- freistehende EFH / DHH oder Reihenhäuser
- privater Grünflächenanteil vorhanden
Villenlage - hochwertige – villenartige - Gebäude
- überwiegend zwei- bis dreigeschossige Bebauung mit hohem privatem 
  Grünflächenanteil
- Nutzung als Einfamilienhaus,  Eigentumswohnungsanlagen oder Büros
Gemengelage - keine klare Zuordnung zu einer Nutzung möglich (Gewerbe/Wohnen)
- innerstädtische Lagen
- Wohnbebauung oft Geschossbau, vereinzelt auch Einfamilienhäuser
Städtisch überprägte, 
randstädtisch 
gemischte Ortslage
- meist randstädtisch,  tlw. Ortsteilzentren
- gemischte Nutzungsstruktur mit Wohnen, Läden, Handwerkern, 
  Gewerbe
- i.d.R. zwei- bis dreigeschossige Bebauung in erster Reihe, dahinter oft 
  Einfamilienhäuser angrenzend
Dorflage - üblicherweise großzügige Grundstücksstruktur
- dörfliche Bebauungsstruktur wie Dreiseithöfe, Handwerksbetriebe, 
  Einfamilienhäuser
- vom Stadtgebiet meist räumlich getrennt
Außenbereichslage - keine reine Wohnlage bzw. Dorflage
- i.d.R. nur Bestandsschutz ohne Baurecht
Gewerbelage - Büro, Einzelhandel, Lager/Logistik, Produktion, …
91 von 97 in Zusammenstellung
Wohnlagen Marktbericht 2024 
86 
Bodenrichtwerte 01.01.2024 - Lageklassifizierung 
 
 
Abbildung 40  Lageklassenkarte  
92 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2024 Wohnlagen 
87 
 
8.2 WOHNLAGEN 
Der Gutachterausschuss hat sich für die Einteilung in vier Wohnlagestufen – einfach, mittel, gut und sehr gut – 
entschieden. Zunächst haben sich die Mitglieder des Gutachterausschusses einen Kriterienkatalog zu den Katego-
rien Immissionen, Bauweise, Erschließung, Grün/Park/Auwald, Infrastruktur/Nahversorgung/Grundschule, ÖPNV, 
Lage zur Innenstadt und Freizeiteinrichtungen sowie Image/Repräsentation für die Wohnlagen zusammengestellt.  
Die Einstufung der Zonen in die jeweilige Wohnlagenstufe erfolgte anhand der Merkmale. Dabei hat sich ergeben, 
dass nicht immer alle Kriterien nur einer Lage zuzuordnen sind. Die Mitglieder des Gutachterausschusses haben 
die Wohnlage dann anhand der vorherrschenden Merkmalen intersubjektiv vorgenommen. 
Die Einschätzung des Gutachterausschusses zur Wohnlage wird auf der Webseite des Gutachterausschusses mit 
der Bodenrichtwertkarte veröffentlicht. 
 
Tabelle 117  Beschreibung Wohnlagen 
  
Wohn-
lage Immissionen Bauweise Erschlie-
ßung 
Grün/Park/ 
Auwald 
Infrastruk-
tur/ Nahver-
sorgung/ 
Grund-
schule 
ÖPNV 
Lage zur 
Innen-
stadt und 
Freizeit-
einrich-
tungen 
Image/  
Repräsen-
tation 
sehr gut ruhige Wohn-
lage; verkehrs-
beruhigt; inner-
halb des Wohn-
gebietes aus-
schließlich An-
liegerverkehr; 
keine das Woh-
nen beeinträch-
tigende Einrich-
tungen 
offene Be-
bauung (auf-
gelockert); 
hochwertige 
Bebauung; 
gepflegtes 
Straßenbild 
großzügiger 
Straßen-
raum,  
starke Durch-
grünung; unmit-
telbare Nähe 
Park (z. B. Ro-
senthal) 
gut gute An-
bindung; 
Tram 
und/oder 
S-Bahn 
günstig repräsenta-
tive Wohn-
lage 
gut ruhige Wohn-
lage; verkehrs-
beruhigt; keine 
das Wohnen 
beeinträchti-
gende Einrich-
tungen 
aufgelockert 
zumeist of-
fen; geho-
bene Bau-
weise; ge-
pflegtes 
Straßenbild 
guter Stra-
ßenbaus-
bauzu-
stand, Stell-
plätze vor-
handen 
gute Durchgrü-
nung 
hinreichend gute An-
bindung; 
Tram 
und/oder 
S-Bahn 
günstig; 
oder sehr 
zentral 
bevorzugte 
Wohnlage 
mittel ohne Vor- od. 
Nachteil; übli-
che Lärmbelas-
tung; Höheres 
Verkehrsauf-
kommen; tlw. 
Durchgangs-
verkehr 
durchschnitt-
licher 
Baustan-
dard; Stra-
ßenbild 
ohne Auffäl-
ligkeiten 
Straßen-
ausbau und 
Stellplätze 
im üblichen 
Rahmen 
keine beson-
dere Grünlage; 
wenige Grünflä-
chen 
gewährleis-
tet 
im Umfeld 
vorhanden 
meist 
Stadtrand 
ohne beson-
deren Re-
präsentati-
ons-faktor 
einfach ggf. stärkere 
Immssionen; 
insbesondere 
Verkehrslärm 
(Hauptver-
kehrsstraße, 
Autobahn, 
Bahn, Flug-
lärm; Indust-
rie/Gewerbe) 
kompakte 
Bauweise; 
einfache Be-
bauung; un-
gepflegtes 
bzw. schlich-
tes Straßen-
bild 
einfache 
Straße; 
niedrige 
Ausbau-
stufe; ggf. 
nur teiler-
schlossen 
sehr wenig 
Grün, wenig 
Freiflächen 
unzu-
reichend 
ungünstige 
Anbin-
dung; Ein-
familien-
hauslagen 
ggf. nur 
Bus 
entfernt einfach 
93 von 97 in Zusammenstellung
Wohnlagen Marktbericht 2024 
88 
Bodenrichtwerte 01.01.2024 - Wohnlagen 
 
 
Abbildung 41  Wohnlagenkarte
94 von 97 in Zusammenstellung
Marktbericht 2023 Weitere Leistungen des Gutachterausschusses 
89 
 
9. WEITERE LEISTUNGEN DES GUTACHTERAUSSCHUSSES 
Neben dem Grundstücksmarktbericht können bei der 
Geschäftsstelle des Gutachterausschusses 
 Verkehrswertgutachten, 
 Bodenrichtwertauskünfte und 
 Auskünfte aus der Kaufpreissammlung 
beantragt werden. 
In der Regel sind die Leistungen des Gutachteraus-
schusses und seiner Geschäftsstelle kostenpflichtig. 
9.1 WERTGUTACHTEN 
Der Gutachterausschuss erstattet gebührenpflichtige 
Gutachten über den Verkehrswert von bebauten und 
unbebauten Grundstücken sowie Rechten an Grundstü-
cken. Die Zuständigkeit des Gutachterausschusses in 
der Stadt Leipzig erstreckt sich nur auf das Stadtgebiet. 
Die Antragsberechtigung richtet sich nach § 193 Abs. 1 
BauGB.  
9.2 BODENRICHTWERTE 
Alle Bodenrichtwerte für das Stadtgebiet Leipzig kön-
nen in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses 
zu den Sprechzeiten eingesehen werden. Darüber hin-
aus sind die Bodenrichtwerte im Internet verfügbar:  
bodenrichtwert.leipzig.de 
Besondere Bodenrichtwerte in förmlich festgesetzten 
Sanierungsgebieten mit teilweise abweichende n Stich-
tagen können auf der Internetseite des Gutachteraus-
schusses aufgerufen werden (Link zu einer PDF-Datei). 
Darüber hinaus erteilt die Geschäftsstelle  des Gut-
achterausschusses schriftliche Auskünfte zu den Bo-
denrichtwerten. 
9.3 SONSTIGE ZUR WERTERMITTLUNG ERFORDERLICHE DATEN 
Auskünfte zu den sonstigen zur Wertermittlung erfor-
derlichen Daten werden grundsätzlich nur als schriftli-
che Auskünfte erteilt. 
9.4 AUSKUNFT AUS DER KAUFPREISSAMMLUNG 
Die Kaufpreissammlung bildet in erster Linie die Grund-
lage für die Ableitung der Bodenrichtwerte und der für 
die Wertermittlung erforderlichen Daten. Darüber hin-
aus können unter bestimmten Voraussetzungen Aus-
künfte aus der Kaufpreissammlung erteilt werden. 
Näheres regelt der § 10 der Sächsischen Gutachteraus-
schussverordnung. 
In § 10 der Verordnung heißt es: 
„Auf schr iftlichen Antrag sind grundstücksbezogene 
Auskünfte aus der Kaufpreissammlung zu erteilen, so-
weit 
1. der Empfänger ein berechtigtes Interesse an der 
Kenntnis der Informationen glaubhaft macht, 
2. überwiegende schutzwürdige Interessen des Be-
troffenen nicht entgegenstehen und 
3. eine sachgerechte Verwendung der Informationen 
gewährleistet erscheint. 
Vom Vorliegen eines berechtigten Interesses und der 
sachgerechten Verwendung der Informationen ist regel-
mäßig auszugehen, wenn die Auskunft von einer Be-
hörde im Rahmen der  Erfüllung ihrer Aufgaben, einem 
durch ein Gericht mit der Erstattung eines Gutachtens 
in Wertermittlungsfragen beauftragten Sachverständi-
gen, einem öffentlich bestellten und vereidigten Sach-
verständigen oder einem nach DIN EN ISO/IEC 17 024 
zertifizierten Sachverständigen für eine Wertermittlung 
beantragt wird.“ 
Nicht grundstücksbezogene Auskünfte erhalten Perso-
nen, die ein berechtigtes Interesse darlegen. Die bereit-
gestellten Informationen dürfen keine Rückschlüsse auf 
personenbezogene Daten ermöglichen oder nur mit ei-
nem unverhältnismäßig großen Aufwand an Zeit, Kos-
ten und Arbeitskraft bestimmten oder  bestimmbaren 
Personen zugeordnet werden können.
9.5 ANTRAGSFORMULARE 
Formulare für die Beantragung von Bodenrichtwertaus-
künften, Auskünften aus der Kaufpreissammlung zu be-
bauten und unbebauten Grundstücken sowie zu Son-
dereigentum bzw. die Bestellung von Grundstücks-
marktberichten und Bodenrichtwertkarten stehen im 
PDF-Format als Download unter folgender Website zur 
Verfügung: 
www.gutachterausschuss.leipzig.de 
 
9.6 GUTACHTERAUSSCHUSS IM INTERNET 
Sie finden den Internetauftritt des Gutachterausschusses in der Stadt Leipzig unter dem Link: 
www.gutachterausschuss.leipzig.de 
 
Neben allgemeinen Informationen zur Zusammenset-
zung und Tätigkeit des Gutachterausschusses werden 
auch aktuelle Marktinformationen und die aktuellen Bo-
denrichtwerte veröffentlicht. 
Des Weiteren finden Sie eine Übersicht zu den Produk-
ten des Gutachterausschusses und Links zu  verschie-
denen Behörden, Institutionen sowie den Gutachteraus-
schüssen im Freistaat Sachsen. 
 
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