Geplante Teilaufhebung der Sanierungssatzung "Leipzig-Reudnitz"
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-01491
Datum: 2015-09-17
Vorlagenart: Informationsvorlage

Dienstberatung des Oberbürgermeisters
Informationsvorlage Nr. VI-DS-01491
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium  Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters Information zur Kenntnis
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau  Information zur Kenntnis
Stadtbezirksbeirat Leipzig-Ost  Information zur Kenntnis
Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Betreff
Geplante Teilaufhebung der Sanierungssatzung "Leipzig-Reudnitz"
1. Die Information zur geplanten Teilaufhebung der Sanierungssatzung "Leipzig-Reudnitz" im 
Jahr 2017 wird zur Kenntnis genommen.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 nicht relevant
 
 
Sachverhalt:
 Die Vorlage informiert zum weiteren Vorgehen bei der Aufhebung der Sanierungssatzung „Leipzig-
Reudnitz“. Es geht zunächst um eine Teilaufhebung für den nordwestlichen und nordöstlichen 
Bereich dieses Sanierungsgebietes. Sie soll zum 30.06.2017 erfolgen.
Vor der förmlichen Aufhebung soll eine freiwillige Ablösung der Ausgleichsbetragsverpflichtung 
ermöglicht werden (Verfahrensnachlass von 20 % bei freiwilliger Ablösung). Die auf diesem Wege 
erwarteten Einnahmen sollen der weiteren Finanzierung von Maßnahmen im verbleibenden 
Sanierungsgebiet dienen.
 
Anlage:
Begründung der Vorlage
Anlage 1 
Lage des Teilaufhebungsgebiet im Sanierungsgebiet „Leipzig- Reudnitz“ 

Anlage2
Verwendung der Einnahmen aus Ausgleichsbeträgen im 
Sanierungsgebiet Reudnitz
Bezeichnung der 
Maßnahme
Bemerkungen Kosten 
in T€
Finanzierung
Umgestaltung der 
Eilenburger Strße 
1.BA,Teilabschnitt1.2 
Josephinenstraße bis 
Rubensstraße
Beginn der Planungsleistungen 
ist bereits erfolgt, Realisierung ab 
2016, Kosten für die 
Baumaßnahme: ca.400 T€ aus 
Ausgleichsbeträgen und 100 T€ 
EM-Mittel / VTA
475 die Einnahmen aus 
Ausgleichsbeträgen 
für Planungs-und 
Baukosten sind 
bereits vorhanden 
Grunderwerb von 
Bahn(BEV) zur 
Abrundung des Lene-
Voigt-Park
Resultiert aus einem 
städtebaulichen Vertrag und den 
Verhandlungen mit dem BEV zur 
abschließenden Entwicklung des 
Urbanen Pols im Lene- Voigt-
Park
250 in Abhängigkeit von 
Ausgleichsbeträgen 
Modernisierungs- und 
Instandsetzungsmaß-
nahme im Lene-Voigt-
Park, 
denkmalgeschütztes 
ehemaliges 
Empfangsgebäude
1. Bauabschnitt 2016 100 in Abhängigkeit von 
Ausgleichsbeträgen 
Programmbegleitung Unter dem Begriff 
„ Programmbegleitung“ werden 
die unter Abschnitt B Nummer 11 
der VwV-StBauE vom 10.09.2009 
aufgeführten zuwendungsfähigen 
Maßnahmen zusammengefasst. 
Darunter fallen u.a.:Vergütungen 
für Sanierungsträger und andere 
Beauftragte , Wettbewerbe und 
gutachterliche 
Kostenermittlungen,Evaluation,
Abrechnung,Dokumentation, 
Verfügungsfond,Städtebauliche 
Entwicklungskonzepte.  
20 in Abhängigkeit von 
Ausgleichsbeträgen 
Anlage 3 
Bodenrichtwertzonen Teilaufhebungsgebiet Sanierungsgebiet „Leipzig-Reudnitz“ 

Anlage 4 
Zonale Anfangs- und Endwerte im geplanten Gebiet der 
Teilaufhebung/ Zone I und Zone II 

Anlage 4 
Zonale Anfangs- und Endwerte im geplanten Gebiet der Teilaufhebung/ Zone IV 
Zonale Anfangs- und Endwerte im geplanten Gebiet der Teilaufhebung/ Zone V 

1
Die Begründung geht zunächst im Allgemeinen auf die Ausgangssituation der geplanten 
Teilaufhebung der Sanierungssatzung "Leipzig-Reudnitz" und sodann auf die Voraussetzungen 
der Teilaufhebung im Besonderen ein. Es folgt eine Darstellung der Auswirkungen der 
Teilaufhebung, zu denen insbesondere das Entstehen der Ausgleichsbetragsverpflichtung gehört.
1. Ausgangssituation
Die Stadt Leipzig hat in den Jahren 1991 bis 2004 15 Sanierungsgebiete, in denen die 
Sanierungsmaßnahmen unter Anwendung der besonderen sanierungsrechtlichen Vorschriften der 
§§ 152 ff. Baugesetzbuch (BauGB) durchgeführt werden, förmlich festgelegt. Nach den 
Regelungen des BauGB sind die jeweiligen Sanierungssatzungen nach Durchführung der 
einzelnen Sanierungsmaßnahmen aufzuheben.
Zu den Rahmenbedingungen gehört, dass das Bund-Länder-Programm "Städtebauliche 
Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen" (SEP) zum Jahresende 2012 beendet wurde und bis 
zum Jahr 2016 lediglich noch Bewilligungen des Programmjahres 2012 umgesetzt werden 
(Abwicklung); Förderanträge der Kommunen für das Programm sind seit dem 01.01.2013 nicht 
mehr möglich. Vor diesem Hintergrund fordern Bund und Freistaat Sachsen eine zügige 
Abrechnung städtebaulicher Sanierungsmaßnahmen.
Hinsichtlich der vorgesehenen Verfahrensweise zum schrittweisen Abschluss der 15 
Sanierungsmaßnahmen der Stadt Leipzig wird auf die Information zur Ratsversammlung am 
15.12.2010 „Beendigung der städtebaulichen Sanierungsmaßnahmen bis 2020“ verwiesen 
(Drucksache Nr. V/789). Angemerkt sei, dass sich hinsichtlich der in dieser Information 
dargelegten zeitlichen Planung Änderungen ergeben haben. So war vorgesehen, dass die ersten 
Teilaufhebungen in den Jahren 2012 und 2013 erfolgen. Dies umzusetzen war nicht möglich, weil 
sich herausstellte, dass nahezu alle Sanierungssatzungen fehlerhaft waren, weshalb 2013 
zunächst sog. Fehlerheilungssatzungen zu beschließen waren.
Für das Sanierungsgebiet „Leipzig-Reudnitz“ wurde die Satzung über die förmliche Festlegung 
durch den Stadtrat der Stadt Leipzig am 14.09.1994 beschlossen. Am 01.04.1995 wurde diese 
Satzung im Amtsblatt der Stadt Leipzig bekanntgemacht. Nachdem sich herausgestellt hatte, dass 
die Satzung mit Fehlern behaftet war, wurde zwecks Heilung dieser Fehler mit Beschluss des 
Stadtrates vom 19.06.2013 erneut die Satzung über eine städtebauliche Sanierungsmaßnahme 
nach §§ 136ff. BauGB mit der Bezeichnung „Leipzig-Reudnitz“ beschlossen. Diese Satzung, 
bekanntgemacht im Amtsblatt der Stadt Leipzig vom 29.06.2013, trat rückwirkend zum 01.04.1995 
in Kraft.
Die geplante Teilaufhebung der Sanierungssatzung „Leipzig-Reudnitz“ erfolgt im Kontext des 
Aufhebungsszenarios der Sanierungssatzungen der Stadt Leipzig.
2. Voraussetzung der Teilaufhebung
Nach § 162 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 BauGB ist eine Sanierungssatzung aufzuheben, wenn die 
Sanierung durchgeführt ist. Ist diese Voraussetzung nur für einen Teil des förmlich festgelegten 
Sanierungsgebietes gegeben, so ist die Satzung gem. § 162 Abs. 1 Satz 2 BauGB für diesen Teil 
aufzuheben. Die Sanierung ist durchgeführt, wenn die Sanierungsziele weitgehend erreicht sind, 
ein Gebiet durch die Behebung städtebaulicher Missstände wesentlich verbessert wurde und die 
weitere geordnete städtebauliche Entwicklung auch ohne Anwendung besonderer 
sanierungsrechtlicher Vorschriften gewährleistet ist.
2
Der für die geplante Teilaufhebung der Sanierungssatzung vorgesehene nordwestliche und 
nordöstliche Bereich des Sanierungsgebiets (s. Anlage 1) erfüllt diese Voraussetzungen. Seit 
Beginn der städtebaulichen Sanierungsmaßnahme in den 90er Jahren wurden aufgrund der 
schlechten Bausubstanz und aufgrund des hohen Leerstandes massiv Fördermittel zur 
Instandsetzung und baulichen Aufwertung eingesetzt. Hierdurch konnte der bauliche Verfall dieses 
gründerzeitlichen Quartiers gestoppt und ein enormer Modernisierungsschub ausgelöst werden, so 
dass sich dieses Quartier heute als ein attraktiver Wohn-, Dienstleistungs- und Lebensraum 
präsentiert. Im Bereich der geplanten Teilaufhebung der Sanierungssatzung beträgt der Anteil der 
modernisierten Bausubstanz und des Neubaus, bezogen auf die Anzahl der Grundstücke, 73%. 
Der öffentliche Straßenraum ist zu 79 % saniert bzw. neu gestaltet worden. Die städtebauliche 
Aufwertung des Quartiers spiegelt sich auch in einer äußerst positiven Bevölkerungsentwicklung 
wieder. Im Zeitraum von 1995 bis 2012 hat sich die Zahl der Einwohner im Sanierungsgebiet 
„Leipzig-Reudnitz“ um 67 % erhöht.
Weitere Bau- und Ordnungsmaßnahmen sind in diesem Bereich im Rahmen der städtebaulichen 
Sanierungsmaßnahme „Leipzig-Reudnitz“ nicht mehr vorgesehen. Die Sanierungsziele sind für 
dieses Quartier weitgehend erreicht und die Anwendung der besonderen sanierungsrechtlichen 
Vorschriften kann entfallen, da die geordnete städtebauliche Entwicklung in diesem als konsolidiert 
zu betrachtendem Bereich zukünftig auch ohne den Status Sanierungsgebiet gewährleistet ist. 
Eine detaillierte Darstellung enthält die „Zwischenbilanz zur geplanten Teilaufhebung des 
Sanierungsgebietes „Leipzig-Reudnitz“ (s. Anlage 5).
3. Auswirkungen der Teilaufhebung
Mit der Teilaufhebung der Sanierungssatzung verliert das betroffene Teilgebiet seinen rechtlichen 
Status als Sanierungsgebiet. Mit Rechtsverbindlichkeit der Teilaufhebung entfällt die 
Genehmigungspflicht der in § 144 BauGB bezeichneten Vorhaben, Grundstücksteilungen und 
Rechtsvorgänge. Weiterhin entfällt das allgemeine Sanierungsvorkaufsrecht gem. § 24 Abs. 1 Satz 
1 Nr. 3 BauGB. Entsprechendes gilt für die Enteignung zugunsten eines Sanierungsträgers gem. § 
87 Abs.3 Satz 3 BauGB sowie für die Enteignung aus zwingenden städtebaulichen Gründen gem. 
§ 88 Satz 2 BauGB.
Mit der Teilaufhebung der förmlichen Festlegung des Sanierungsgebiets sind die 
Sanierungsvermerke in den betroffenen Grundbüchern gem. § 162 Abs. 3 BauGB zu löschen.
Gleichzeitig entsteht mit der Teilaufhebung die Verpflichtung der Eigentümer, Ausgleichsbeträge 
zu entrichten.
3.1 Begriff des Ausgleichsbetrags
§ 154 Abs. 1 BauGB bestimmt, dass der Eigentümer eines im förmlich festgelegten 
Sanierungsgebiet gelegenen Grundstücks zur Finanzierung der Sanierungsmaßnahme einen 
Ausgleichsbetrag zu entrichten hat, der der durch die Sanierung bedingten Erhöhung des 
Bodenwerts seines Grundstücks entspricht. Bei Wohnungs- und Teileigentum sind die einzelnen 
Wohnungs- und Teileigentümer entsprechend ihrem Miteigentumsanteil heranzuziehen. Der 
Ausgleichsbetrag ist die Differenz zwischen dem Bodenwert, den ein Grundstück hätte, wenn 
keine Sanierung durchgeführt worden wäre (Anfangswert), und dem Bodenwert, der sich nach der 
Sanierung ergibt (Endwert). Der Stadt Leipzig steht hinsichtlich der Erhebung von 
Ausgleichsbeträgen kein Ermessen zu. Nur im Einzelfall kann von der Erhebung ganz oder 
teilweise abgesehen werden, wenn dies im öffentlichen Interesse oder zur Vermeidung unbilliger 
Härten geboten ist (§ 155 Abs. 4 BauGB). Der Gutachterausschuss für die Ermittlung von 
Grundstückswerten in der Stadt Leipzig hat mit Beschluss vom 26.02.2015 für das  
Sanierungsgebiet „Leipzig-Reudnitz“ sanierungsunbeeinflusste und sanierungsbeeinflusste zonale 
Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2014 ermittelt (s. Anlage 3). In dem für die Teilaufhebung 
3
vorgesehenen Bereich der Sanierungssatzung  liegt die sanierungsbedingte Bodenwerterhöhung 
zwischen 5,08% und 7,62%.
Das entspricht einer sanierungsbedingten  Bodenwerterhöhung zwischen 6 € und 12 €.
Die Pflicht zur Erhebung der Ausgleichsbeträge entsteht spätestens nach Abschluss der 
Sanierungsmaßnahme. Die Ausgleichsbeträge sind nach Abschluss der Sanierungsmaßnahme 
per Bescheid zu erheben. Gegen die Bescheide kann Widerspruch eingelegt und, bei Nichtabhilfe 
im Widerspruchsverfahren, Klage erhoben werden.
3.2 Freiwillige Ablösung der Ausgleichsbetragsverpflichtung
Die Gemeinde kann die Ablösung des Ausgleichsbetrags auch vor Abschluss der 
Sanierungsmaßnahme zulassen (§ 154 Abs. 3 Satz 2 BauGB). Die Ablösung erfolgt durch einen 
öffentlich-rechtlichen Vertrag mit dem Eigentümer. Hierzu regelt die Verwaltungsvorschrift zur 
Städtebaulichen Erneuerung des Freistaates Sachsen vom 20.08.2009, dass die Gemeinde bis zu 
einem Jahr vor dem geplanten Abschluss der Sanierungsmaßnahme einen Verfahrensnachlass 
von bis zu 20 % auf Ausgleichsbeträge gewähren kann. Gemäß Beschluss der Ratsversammlung 
vom 20.01.2010 (RBV-191/10) erhalten Eigentümer von Grundstücken in Sanierungsgebieten 
unter den genannten Voraussetzungen bei freiwilliger Ablösung von Ausgleichsbeträgen diesen 
Verfahrens- nachlass von 20 Prozent. Die Teilaufhebung der Sanierungssatzung „Leipzig-
Reudnitz“ ist zum 30.06.2017 geplant. Aufgrund der vorgenannten Regelung kann betroffenen 
Eigentümern somit bis zum 30.06.2016 der Verfahrensnachlass von 20 % bei freiwilliger Ablösung 
gewährt werden.
3.3 Reinvestition der Ausgleichsbeträge
Ausgleichsbeträge dienen der Finanzierung der städtebaulichen Sanierungsmaßnahme. Sie sind 
zweckgebundene Einnahmen, die zur weiteren Finanzierung der Ausgaben im Sanierungsgebiet 
einzusetzen sind, solange die Sanierungsmaßnahme noch nicht abgeschlossen ist. Ist die 
Sanierungsmaßnahme endgültig abgeschlossen, sind die Ausgleichsbeträge grundsätzlich zu zwei 
Dritteln an die Fördermittelgeber Bund und Freistaat Sachsen abzuführen. Die im Rahmen der 
geplanten Teilaufhebung der Sanierungssatzung „Leipzig-Reudnitz“ zu erwartenden Einnahmen 
sollen daher auch der weiteren Finanzierung von Maßnahmen im verbleibenden Sanierungsgebiet 
dienen.
Prognose der Einnahme aus Ausgleichsbeträgen im 
Teilentlassungsgebiet
Ausgleichsbeträge
Insgesamt
Prognose der 
Einnahmen aus 
freiwilliger Ablösung
(60% von A bei 20% 
Verfahrens-
nachlass)
verbleibend Prognose der 
Einnahmen durch 
Festsetzung nach 
Teilaufhebung der 
Satzung
(80% von C)
Prognose der noch 
zu erwartenden 
Einnahmen aus 
Ausgleichs-beträgen
insgesamt
(B+D)
A B C D E
~ 761 T€ ~ 365 T€ ~ 304 T€  ~ 244 T€ ~ 609 T€
4
Die prognostizierten Einnahmen aus Ausgleichsbeträgen belaufen sich auf 609T€. Mit den bereits  
vorzeitig abgelösten Ausgleichsbeträgen steht eine Summe von insgesamt  ca. 1,04 Mio. € zur 
Verfügung.
Bei Gewährung des Verfahrensnachlasses von 20 % wird davon ausgegangen, dass 60 % der zu 
erhebenden Ausgleichsbeträge auf der Grundlage entsprechender Vereinbarungen freiwillig 
abgelöst werden. Daraus resultieren Einnahmen im Vorfeld der geplanten Teilaufhebung der 
Sanierungssatzung von ca. 0,365 Mio. €. Nach der Teilaufhebung der Satzung wird mit weiteren 
ca. 0,304 Mio. € Einnahmen kalkuliert, die mit der dann erforderlichen Festsetzung der 
Ausgleichsbeträge mit Bescheid erzielt werden. Hierbei wird unter Beachtung des 
Vorsichtsprinzips davon ausgegangen, dass jedenfalls 80 % der Forderungen, also ca. 0,244Mio. 
€ als Einnahmen realisiert werden können. Diese der Prognose zugrundeliegenden Annahmen 
stützen sich auf Erfahrungswerte anderer Kommunen und auf eigene Erfahrungen im 
Zusammenhang mit den ersten Teilaufhebungen der Sanierungssatzungen „Leipzig/ Connewitz-
Biedermannstraße“ und „Innerer Süden“ (bezogen auf die Bereitschaft der Eigentümer zur 
freiwilligen Ablösung der Ausgleichsbetragsverpflichtung).
Mit diesen Einnahmen sollen weitere Vorhaben im öffentlichen Raum realisiert werden. So wird die 
angrenzende Eilenburger Straße im 1. Bauabschnitt, Teilabschnitt 1.2 fertiggestellt. Ergänzt wird 
die räumlich-funktionale Entwicklung des Lene-Voigt-Park durch den Erwerb von 
Ergänzungsflächen aus dem Bundeseisenbahnvermögen sowie die Instandsetzung des 
denkmalgeschützten ehemaligen Empfangsgebäudes.   
3.4 Beteiligung der betroffenen Eigentümer
Die vorgesehene Teilaufhebung der Sanierungssatzung umfasst 260 Grundstücke. Für 47 
Grundstücke wurde die Ausgleichsbetragsverpflichtung bereits im Laufe der städtebaulichen 
Sanierungsmaßnahme „Leipzig-Reudnitz“ durch die Eigentümer abgelöst. Das ASW wird die 
betroffenen Eigentümer der noch verbleibenden 213 Grundstücke über die aktuell ermittelten 
sanierungsbedingten Bodenwerterhöhungen und die daraus resultierenden zu erwartenden 
Ausgleichsbeträge schriftlich informieren und Ihnen auf dieser Grundlage die freiwillige Ablösung 
der Ausgleichsbeträge unter Gewährung des Verfahrensnachlasses von 20 % anbieten.
Anlagen:
1 Karte Sanierungsgebiet „Leipzig-Reudnitz“ mit geplantem Gebiet der Teilaufhebung
2 Prioritätenliste „öffentlicher Raum“
3 Karte „Zonale Anfangs- und Endwerte“ im Sanierungsgebiet „Leipzig-Reudnitz“
4 Karte „Zonale Anfangs- und Endwerte“ im geplanten Gebiet der Teilaufhebung
5 Zwischenbilanz zur geplanten Teilaufhebung des Sanierungsgebietes „Leipzig-Reudnitz“
6 Fotos
Anlage 6
Zone I/Block 18, Langestraße 27
1993
2015

Anlage 6
Zone1/ Block 18,Kreuzstraße 19
1992
2015

Anlage 6
Zone I / Block22, Langestraße 7
1997 2015

Anlage 6
Zone V, Blick zur Reichpietschstraße
2012
2001

Anlage 6
Zone V, Block76
Heinrichstraße/ Baedeckerstraße
1991
2015

Anlage 6
Zone V/Block 77, Spielplatz Reudnitzer Park
1992
2015

2015

Anlage 6
Zone V/Block77, Siegesmundstraße 3
1991
2015

Anlage 6
Zone V / Block 80, Kippenbergstraße 13
1993
2015

Anlage 5
Zwischenbilanz
zur geplanten Teilaufhebung des Sanierungsgebietes „Leipzig-Reudnitz“
Inhaltsverzeichnis
Allgemeiner Teil
Allgemeine Angaben zum gesamten Sanierungsgebiet Seite   2-4
Karte mit Stand der Sanierungsmaßnahmen Seite   5
Besonderer Teil
Bevölkerungsentwicklung im gesamten Sanierungsgebiet Seite   5
Umgesetzte Maßnahmen im öffentlichen Raum des Teilaufhebungsgebiets Seite   6-7
Karte zu umgesetzten und geplanten Maßnahmen im öffentlichen Raum Seite   6
Sanierungsstand Grundstücke und Straßenraum des Teilaufhebungsgebiets Seite   7
Seite 1
Anlage 5
Allgemeine Angaben zum gesamten Sanierungsgebiet
Für das Sanierungsgebiet „Leipzig-Reudnitz“ wurde die Satzung über die förmliche Festlegung 
durch den Stadtrat der Stadt Leipzig am 14.09.1994 beschlossen. Am 01.04.1995 wurde diese 
Satzung im Amtsblatt der Stadt Leipzig bekanntgemacht. Nachdem sich herausgestellt hatte, 
dass die Satzung mit Fehlern behaftet war, wurde zwecks Heilung dieser Fehler mit Beschluss 
des Stadtrates vom 19.06.2013 erneut die Satzung über eine städtebauliche Sanierungs-
maßnahme nach §§ 136 ff. BauGB mit der Bezeichnung „Leipzig-Reudnitz“ beschlossen. Diese 
Satzung, bekanntgemacht im Amtsblatt der Stadt Leipzig vom 29.06.2013, trat rückwirkend zum  
01.04.1995 in Kraft. 
Gebietsbezeichnung: Sanierungsgebiet „Leipzig-Reudnitz“
Gebietsgröße: 58,0 ha
Durchführungszeitraum: 1995  bis voraussichtlich 2019
Förderprogramme: Städtebauliche Entwicklungs- und Sanierungsmaßnahmen (SEP),
EFRE Stadtentwicklung,
Soziale Stadt (SSP)
Programm SEP 1995-2019:
Summe der Ausgaben1: 18,1 Mio€
Summe der Einnahmen2:        3,6 Mio€
Summe der Finanzhilfen3:       9,7 Mio€
1  Stand Fortsetzungsbericht SEP Programmjahr 2015; gerundet; bis Ende Durchführungszeitraum
2   Stand Fortsetzungsbericht SEP Programmjahr 2015; gerundet; bis Ende Durchführungszeitraum
3 Fördermittel SEP; Stand Fortsetzungsbericht SEP Programmjahr 2015; gerundet; bis Ende Durchführungszeitraum
Seite 2
Anlage 5
Fördermitteleinsatz nach Verwendungszweck1
(SEP) 1995-2014
Grunderwerb  0  €
Ordnungsmaßnahmen 9,512 Mio€
Baumaßnahmen 4,596 Mio€
Vorbereitung/Vergütungen 0,775 Mio€ 
Gesamt  14,884 Mio€
1  Stand Fortsetzungsbericht SEP Programmjahr 2015; Durchführung bis einschl. 2014
Seite 3
Sanierungsgebiet Leipzig-Reudnitz
- Fördermitteleinsatz nach Verwendungszweck -
Grunderwerb:
Ordnungsmaßnahmen:
Baumaßnahmen:
Vorbereitung/Vergütungen:
Anlage 5
Fördermitteleinsatz Finanzhilfen nach Kostengruppen1  
(SEP) 1995-2014
Ordnungsmaßnahmen
   Umzug von Bewohnern             160.000 €
   Rückbau priv. baulicher Anlagen 1.790.700 €
   Herstellung/Änderung von
   Erschließungsanlagen 4.541.800 €
   sonst. Ordnungsmaßnahmen    3.019.800 €
Baumaßnahmen
   Gebäude privater Dritter 4.596.100 €
Vorbereitung/Vergütungen    
   Untersuchungen/Vorbereitungen    364.400 €
   Beauftragte Sanierung    411.700 €
Gesamt:  14.884.500 €
1  Stand Fortsetzungsbericht SEP Programmjahr 2015; Durchführung bis einschl. 2014
Seite 4
Sanierungsgebiet Leipzig-Reudnitz
- Fördermitteleinsatz nach Kostengruppen -
Umzug von B ewohnern
Rückbau priv. baulicher
Anlagen
Herstellung/Ä nderung von
Erschließungsanlagen
sonst.
Ordnungsmaßnahmen
Gebäude priv. Dritter
Untersuchungen/V orberei
tungen
Beauftragte Sanierung
Anlage 5
Karte mit Stand der Sanierungsmaßnahmen
Bevölkerungsentwicklung im Sanierungsgebiet
Die positive Bevölkerungsentwicklung im Sanierungsgebiet Reudnitz hält weiter an. So waren  
1997 noch 2.616 Einwohner angegeben. 2014 werden bereits 4.864 Einwohner in der Statistik  
aufgeführt.
Seite 5

Anlage 5
Umgesetzte Maßnahmen im öffentlichen Raum des Teilaufhebungsgebiets  
Im Sanierungsgebiet Reudnitz konnten durch den Einsatz von Städtebaufordermitteln viele 
Gebäude, welche überwiegend aus der Gründerzeit stammen unter denkmalpflegerischen 
Aspekten, saniert werden. Darüber hinaus wurde der Gebäudebestand durch Neubauten 
ergänzt. Hinterhäuser, alte Schuppen und Gewerbeeinheiten wurden zugunsten der 
Verbesserung des Wohnumfeldes in den Innenhöfen zurückgebaut. Unmittelbar im Anschluss 
erfolgten weitere Maßnahmen zur Entsiegelung und Begrünung der Wohngrünflächen mit den 
privaten Eigentümern.
Öffentlich zugängliche Grünflächen, Straßen und Plätze wurden erneuert und neu geschaffen.  
Durch den Einsatz von Fördermitteln  konnten Straßenräume wie die Inselstraße im Bereich der  
Zone 1  ausgebaut werden . Die Wittstockstraße, Siegesmundstraße und  Reichpietschstraße  
wurden in den Bereichen der Zone V aufgewertet. Entlang der Zone IV wurde die Breite Straße  
und die Dresdner Straße erneuert. Zwischen Zone I und Zone II wurde der Gerichtsweg als  
Mittler  Ring  ausgebaut.  Generell  wurde  der  Straßenraum  mit  der  Einordnung  öffentlicher 
Stellplätze gestaltet und Straßenbäume gepflanzt.
Die Anliegerstraßen wurden als Tempo-30-Zonen angeordnet und tragen damit zur Minderung  
von Emissionen und zur Verkehrsberuhigung in den unmittelbar benachbarten Wohnquartieren  
bei.  Über  die  erneuerten  Haupterschließungsstraßen,  mit  dem  alleeartig  hergestellten  
Gerichtsweg,  der  Dresdner  Straße/  Breite  Straße  und  dem  Täubchen  Weg  sind  die  
Teilentlassungsbereiche in Reudnitz, sowohl mit öffentlichen als auch privaten Verkehrsmitteln  
sehr gut im städtischen Netzt angebunden und erreichbar.
Der Stadtteilpark Reudnitz wurde als öffentlich nutzbare Grünfläche grundlegend erneuert und 
erweitert. In Abschnitten wurden bis 2002 Spiel- und Aufenthaltsbereiche für kleinere Kinder 
und auch ein Funsportbereich für ältere Kinder neu geschaffen. Der Bereich für Jüngern wurde 
mit natürlichen Materialien wie Holzstämmen, Wurzelriesen und Natursteinen gestaltet und die 
Skateranlage in Zusammenarbeit mit den jugendlichen Nutzern entwickelt. Ein neuer Weg vom 
Park, über die Fröschelstraße zum Lene-Voigt-Park verbessert das innerörtliche Wegesytem 
für Fussgänger und Fahrradfahrer. Mit der Gestaltung des Areals wurde ein großzügiger Frei- 
und Grünraum geschaffen, welcher sich positiv auf das Wohnumfeld auswirkt und zur 
Attraktivität das Quartiers beiträgt.
Seite 6

Anlage 5
Die benachbarten Schulfreiflächen und die Schulgartenbereiche der 125. Schule an der 
Heinrichstraße wurden nach Bedürfnissen und Anforderungen der Schüler, neu gestaltet
Auch in der Zone I wurden durch den Einsatz von Städtebaufördermitteln aus dem SEP, 
Angebote für Kinder zur öffentlichen Nutzung auf den Grundstücken der Inselstraße 14-18, mit 
dem Areal der Spiel- und Begegnungsfläche an der Freien Grund-Schule Clara-Schumann, neu  
geschaffen. 
In der Zone IV wurde mit dem privaten Eigentümer der Dresdner Straße 69 ein „Vereinshaus“  
im Stadtteil etabliert. Es wurde vereinbart, die neu gestalteten Wohngrünbereiche für öffentliche  
Nutzungen wie Vereins- und Stadtteilfeste, jederzeit bereitzustellen.
Das Reunitz- Center, als bedeutendstes Einkaufzentrum im Leipziger Osten, wurde in 
westlicher Nachbarschaft auf dem ehemaligen Gelände des Straßenbahnhofes Reuditz 
errichtet.
Zudem  hat  sich  das  Gebiet  durch  die  weitgehende  Sanierung  von  Grünanlagen,  Straßen, 
Wegen  und  Plätzen  zu  einem  nachgefragten,  attraktiven,  innenstadtnahen  Wohnstandort 
entwickelt.
Sanierungsstand Grundstücke und Straßenraum des Teilaufhebungsgebiets
Seite 7
saniert
54%
teilsaniert
4%
Neubau
19%
unsaniert
13%
abgebrochen m it 
Fördermitteln
10%
Sanierungsstand Grundstücke 2014
saniert
79%
unsaniert
21%
Sanierungsstand Straßenraum 2014