Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 436 "Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße";
Stadtbezirk: Nordwest, Ortsteil: Lindenthal;
Billigungs- und Auslegungsbeschluss
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-01942
Datum: 2021-03-17
Vorlagenart: Beschlussvorlage

1/7
 
Ratsversammlung 
 
 
Beschlussvorlage Nr. VII-DS-01942 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
 
Betreff: 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 436 "Verbrauchermarkt Lindenthaler 
Hauptstraße"; 
Stadtbezirk: Nordwest, Ortsteil: Lindenthal; 
Billigungs- und Auslegungsbeschluss 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
DB OBM - Vorabstimmung   Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters   Bestätigung 
OR Lindenthal   Anhörung 
FA Stadtentwicklung und Bau   Vorberatung 
FA Umwelt, Klima und Ordnung   Vorberatung 
Ratsversammlung  21.04.2021 Beschlussfassung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
 
1. Der Entwurf des Bebauungsplanes sowie seine Begründung werden gebilligt. 
2. Die öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB wird beschlossen. 
 
Hinweis: Die in der Vorlage enthaltenen Pläne dienen lediglich der Information. Maßgebend ist der zum Zeitpunkt 
des Beschlusses im Sitzungssaal des Stadtrates ausgehängte Plan. 
 
Räumlicher Bezug: 
Stadtbezirk: Nordwest 
Ortsteil: Lindenthal 
 
Zusammenfassung: 
Anlass der Vorlage:  
 
 Rechtliche Vorschriften    Stadtratsbeschluss    Verwaltungshandeln 
 Sonstiges: 
Der Eigentümer beabsichtigt an der Lindenthaler Hauptstraße anstelle des bestehenden 
Lebensmittelmarktes einen Neubau mit einer erweiterten Verkaufsfläche zu errichten. Damit 
wird angestrebt, das Angebot für die Bevölkerung von Lindenthal strukturell und qualitativ zu 
verbessern, den Nahversorgungsstandort zu stärken und das Stadtbild aufzuwerten. 
Mit dieser Vorlage soll die Freigabe für die Durchführung der öffentlichen Auslegung 
herbeigeführt werden. 
 
  

2/7
 
 
 
 
 
Finanzielle Auswirkungen X nein  wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
 
Steuerrechtliche Prüfung  nein  wenn, ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG  nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des 
Sachverhalts  
Umsatzsteuerpflicht der Leistung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  ja   Nein, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan  Ja X Nein 
Beantragte Stellenerweiterung:     Vorgesehener Stellenabbau:  
 
 
 
  
3/7
Hintergrund zum Beschlussvorschlag:  
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt?  
 
 
2030 - Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
 
Leipzig setzt auf 
Lebensqualität: 
 Balance zwischen 
Verdichtung und 
Freiraum 
 Qualität im öffentlichen 
Raum und in der 
Baukultur 
 Nachhaltige Mobilität 
 Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
 Erhalt und Verbesserung 
der Umweltqualität 
 Quartiersnahe Kultur-, 
Sport- und Freiraum-
angebote 
Leipzig besteht im 
Wettbewerb: 
 Positive Rahmen-
bedingungen für qualifizierte 
Arbeitsplätze 
 Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
 Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
 Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschaftsmanagement 
 Leistungsfähige technische 
Infrastruktur 
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
 
Leipzig schafft soziale 
Stabilität: 
 Chancengerechtigkeit in 
der inklusiven Stadt 
 Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
 Bezahlbares Wohnen 
 Zukunftsorientierte Kita- 
und Schulangebote 
 Lebenslanges Lernen 
 Sichere Stadt 
 
 
 
  
 
Akteure: 
 Bürgerstadt 
 Region 
 Stadtrat 
 Kommunalwirtschaft 
 Verwaltung 
 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität: 
 Weltoffene Stadt 
 Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft 
 Interdisziplinäre 
Wissenschaft und 
exzellente Forschung 
 Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
 Imageprägende 
Großveranstaltungen 
 Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
 
Sonstige Ziele:  
 
 trifft nicht zu  
 
 
 
 
 
 
 
  
4/7
Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage  
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur -wandelanpassung) 
  
      
  
  Eingesetzte Energieträger (Strom, 
Wärme, Brennstoff)  
keine / Aussage nicht 
möglich  
erneuerbar 
 
fossil 
  Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch  
Aussage nicht möglich 
 
ja 
 
nein 
  Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen)   
Aussage nicht möglich 
 
ja 
 
nein 
  Mindert die Auswirkungen des Klima-
wandels (u. a. Entsiegelung, Regen-
wassermanagement) 
 
Aussage nicht möglich 
 
ja 
 
nein 
  
      
  
  Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz  
ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5 
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer  
nein 
  
      
  
  Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung  
ja (Prüfschema endet hier.) 
      
     
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. leipzig.de) 
  
                          
ja  
 nein (Begründung s. Abwägungsprozess)  
 nicht berührt (Prüfschema endet hier.) 
                
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz 
  
      
  
  
 
 Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________ 
  
  
 liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: Begründung zum Bebauungsplan, Kap. 7 
  
   
wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss) 
    
 
Erläuterungen zur Klimawirkung: 
Aus dem Beschluss der Vorlage selbst ergeben sich keine Klimawirkungen. 
Klimawirkungen können nur durch die Umsetzung des bauplanungsrechtlichen Rahmens für 
die Zulässigkeit von Bauvorhaben, wie er sich nach Abschluss des Verfahrens ergibt, 
entstehen. 
Die vorliegenden Planunterlagen sind das Ergebnis eines bereits länger andauernden 
Planverfahrens, dessen Bestandteil die Ermittlung und Bewertung umweltbezogener 
Auswirkungen, auch auf das Klima, ist. Die Resultate dessen sind in Form des 
Umweltberichts Bestandteil der Begründung zum Bebauungsplan. In Anbetracht des 
Planungsfortschritts und im Sinne des Vertrauens der weiteren an der Planung Beteiligten in 
die Verlässlichkeit der Stadt entsprechen die dort getroffenen Aussagen grundsätzlich den 
Anforderungen zur Beschreibung der Klimaauswirkungen.  
Dem Klimaschutz wird im Bebauungsplan insbesondere durch die Umnutzung und 
Aufwertung einer innerstädtischen Fläche Rechnung getragen. Der Neubau nimmt in erster 
Linie bereits versiegelte Flächen in Anspruch. Eine ökologische Aufwertung ist zu 
verzeichnen. Die vorliegende Planung und die vorgesehenen Maßnahmen tragen zur 
Reduzierung der Umweltbelastungen bei. Dies insbesondere durch die Festsetzung von 
Flachdächern mit der Option Solarenergie zu ermöglichen, Maßnahmen zur Befestigung von 
Oberflächen und zur Versickerung von Niederschlagswasser als auch Festsetzungen zum 
Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern, insbesondere von Dach- und Fassadenbegrünung. 
Weitere Informationen können dem Kapitel Umweltbericht der Begründung zum 
Bebauungsplan entnommen werden. 
 
Beschreibung des Abwägungsprozesses:  
Nicht erforderlich 
 
I. Eilbedürftigkeitsbegründung 
Nicht erforderlich 
 
5/7
II. Begründung Nichtöffentlichkeit  
Nicht erforderlich 
 
III.  Strategische Ziele 
Mit der Errichtung eines Verbrauchermarktes werden die quartiersnahen 
wirtschaftsstrukturellen Angebote ausgebaut. Damit unterstützt der Bebauungsplan vor allem 
die Umsetzung des Handlungsschwerpunktes „Vielfältige und stabile Wirtschaftsstruktur“ im 
strategischen Ziel „Leipzig besteht im Wettbewerb“. 
Zudem wird durch die Stärkung der Nahversorgung die Ortsteilstrategie für Lindenthal 
umgesetzt und ein Beitrag zur ausgewogenen Entwicklung im fachübergreifenden 
Schwerpunktgebiet Nordraum geleistet. 
 
IV. Sachverhalt 
1. Anlass 
Der bestehende Lebensmitteldiscounter im Ortsteil Lindenthal ist „in die Jahre gekommen“. 
Er wird dem aktuellen Bedarf und den geänderten Anforderungen nicht mehr gänzlich 
gerecht. Das soll sich nun ändern.   
An der Lindenthaler Hauptstraße ist ein neuer, moderner Lebensmittelmarkt mit erweiterter 
Verkaufsfläche geplant. Auf ca. 1.500 m² wird dann ein umfangreiches und qualitätsvolles 
Warenangebot für die Bevölkerung von Lindenthal bereitgestellt werden. Dieser 
Verbrauchermarkt richtet den Fokus auf die Nahversorgung. So ist der im Ortsteil gefestigte 
Standort an den ÖPNV angebunden und auch für Fußgänger- und Radfahrer/innen gut 
erreichbar.    
Mit dieser Planung wird die derzeit von einem Discounter genutzte und teilweise 
brachgefallene Fläche aufgewertet und in die Ortslage städtebaulich eingebunden.  
 
Das Vorhaben erfordert die Aufstellung eines Bebauungsplanes. Es entspricht den 
Entwicklungszielen der Stadt. Insbesondere sehen die im Stadtentwicklungsplan Zentren 
formulierten Zielstellungen für den Ortsteil Lindenthal eine angemessene Weiterentwicklung 
der Grundversorgung vor.  
 
 
2. Beschreibung der Maßnahme 
Das städtebauliche Konzept sieht die Entwicklung eines Verbrauchermarktes in Leipzig-
Lindenthal vor. Es ist geplant, den bestehenden Lebensmitteldiscounter durch einen Neubau 
mit erweiterter Verkaufsfläche zu ersetzen.  
Das Plangebiet ist in zwei Teilbereiche gegliedert: im Norden befinden sich - wie bisher auch 
- die Zufahrt und die PKW-Stellplatzfläche, im Süden entsteht der Verbrauchermarkt mit 
einer Verkaufsfläche von ca. 1.500 m². Die verkehrliche Erschließung sowohl für den 
Kundenverkehr als auch für den Warenverkehr erfolgt ausschließlich über die nach Osten 
abgezweigte Lindenthaler Hauptstraße. Die Fußgänger/innen und Radfahrer/innen sollen 
eine gesonderte Anbindung von der Lindenthaler Hauptstraße zum Eingang des Marktes aus 
Richtung Westen erhalten.  
Der in der Höhe gestufte Baukörper bildet eine Raumkante zur Lindenthaler Hauptstraße, die 
die vorhandene Bebauung fortsetzt. Der Eingangsbereich befindet sich an der Nordseite des 
Gebäudes. Der großzügige Windfang wird von einem Backshop flankiert. In diesem Bereich 
ist auch ein Obergeschoss zur Unterbringung notwendiger Technikräume vorgesehen, 
welches den Hochpunkt des Baukörpers bildet. Um die Verkaufsfläche des Marktes 
gruppieren sich Logistikflächen und andere nutzungsbedingte Nebenräume. Entsprechend 
dieser Funktionsgliederung ist der Baukörper höhenmäßig gestaffelt. Vor dem 
Eingangsbereich entsteht durch die Bündelung der Nutzungen und Wegebeziehungen ein 
kleiner Platz für Aufenthalt und Kommunikation.  
Zur städtebaulichen Einbindung des Vorhabens wurde ein Grünkonzept erarbeitet. Dieses 
sieht vor, den Baukörper durch Strauch- und Heckenpflanzungen einzugrünen und die 
Parkplatzfläche zu gliedern. Dies geschieht durch grüne Bänder in Form von dichten 
Strauch- und Heckenpflanzungen. Hier werden punktuell auch Einzelbäume eingeordnet, die 
sich jedoch auf den Teilbereich außerhalb des Schutzstreifens der bestehenden 110 kV-
Freileitung beschränken müssen. Durch diese Restriktion ist die Anzahl der zu pflanzenden 
6/7
Bäume begrenzt. Ergänzend zur Baumpflanzung auf der Stellplatzfläche sind drei 
Spalierbäume an der straßenseitigen Fassade geplant. Die West- und die Südfassade 
erhalten zudem eine Begrünung mit geeigneten Kletterpflanzen. Eine Begrünung der 
Ostfassade kann nicht erfolgen, da das Gebäude als Grenzbebauung errichtet wird. Auch 
besteht dafür kein zwingendes Erfordernis, da sich dieser Bereich im Geltungsbereich des 
Bebauungsplanes Nr. 327 befindet und hier bereits eine Pflanzmaßnahme festgesetzt ist 
(dichte Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern).  
Die vorgesehene Dachbegrünung bewirkt einen verzögerten Abfluss des Regenwassers, 
verhindert das schnelle Aufheizen und die nächtliche Wärmeabstrahlung der Dachflächen 
und schafft Lebensräume für Pflanzen und Tiere. Darüber hinaus besteht die Option, 
Solaranlagen auf den Dachflächen vorzusehen.  
Die notwendigen PKW-Stellplätze sollen auf der dafür festgesetzten Fläche nachgewiesen 
werden. Im Bebauungsplan wird eine Mindestanzahl an PKW-Stellplätzen festgesetzt. 
Innerhalb dieser Stellplatzfläche soll auch der Bedarf an behindertengerechten Stellplätzen 
und an Ladestationen für E-Fahrzeuge sichergestellt werden. Da der Lebensmittelmarkt der 
Nahversorgung der Bevölkerung dient, wird der Erreichbarkeit durch den Fahrradverkehr 
eine besondere Bedeutung beigemessen. So sind auf dem Grundstück im unmittelbaren 
Eingangsbereich des Marktes Abstellplätze für mindestens 20 Fahrräder geplant. Darüber 
hinaus werden mindestens 3 weitere Abstellflächen für Lastenfahrräder bzw. Fahrräder mit 
Anhänger untergebracht.  
Auf der Grundlage eines Baugrundgutachtens und eines Versickerungsnachweises wurde 
die Versickerungsfähigkeit des Bodens bewertet. Daraufhin wurden verschiedene 
Maßnahmen zur Rückhaltung bzw. zur verzögerten Ableitung von Niederschlagswasser auf 
dem Grundstück geprüft und die abgestimmte Lösung als Festsetzungen in den 
Bebauungsplan aufgenommen. 
 
Mit dem Beschluss dieser Vorlage wird der Billigungs- und Auslegungsbeschluss als 
Voraussetzung für die Durchführung der öffentlichen Auslegung (§ 3 Abs. 2 BauGB) des 
Entwurfes des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes und seiner Begründung herbeigeführt.  
 
 
3. Realisierungs-/Zeithorizont 
Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen: 
 
Nach der Beschlussfassung durch die Ratsversammlung wird das Dezernat 
Stadtentwicklung und Bau, Stadtplanungsamt, die Beteiligungen der Öffentlichkeit (siehe 
Bürgerbeteiligung) und zeitgleich der Träger öffentlicher Belange (§ 4 Abs. 2 BauGB) 
durchführen. 
 
Sofern im Ergebnis der Beteiligung keine Änderungen oder Ergänzungen an den 
Planunterlagen erforderlich sind, schließt sich dann der Satzungsbeschluss an. 
 
 
4. Finanzielle Auswirkungen 
Keine 
 
 
5. Auswirkungen auf den Stellenplan 
Keine 
 
 
6. Bürgerbeteiligung 
 bereits erfolgt     geplant     nicht nötig 
 
Im bisherigen Bauleitplan-Verfahren ist bereits eine frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit 
(§ 3 Abs. 1 BauGB) erfolgt. In deren Rahmen sind Stellungnahmen eingegangen. Diese 
7/7
wurden bei der Ausarbeitung des Bebauungsplan-Entwurfes und seiner Begründung 
berücksichtigt. Hervorzuheben sind:  
1) Die Anmerkungen zur Vereinbarkeit des Vorhabens mit den landes- und 
regionalplanerischen Zielen und dem STEP Zentren der Stadt Leipzig wurden 
gutachterlich geprüft. Im Ergebnis wurde nachgewiesen, dass durch das Vorhaben 
diesbezüglich keine städtebaulichen Auswirkungen gegeben sind. 
2) Zur Regenwasserentsorgung wurde eine Entsorgungsstrategie entsprechend der 
Umweltqualitätsziele gefordert. Dem Bebauungsplan liegt ein Baugrundgutachten, ein 
Versickerungs- und ein Überflutungsnachweis als Basis für das abgestimmte 
Entwässerungskonzept zu Grunde. 
3) Der Hinweis der Stadtverwaltung Schkeuditz zur Sicherung der Nahversorgungslage im 
Ortsteil Radefeld wurde geprüft und festgestellt, dass dieser nicht als unmittelbarer 
Wettbewerber eingeschätzt wird und eine Beeinträchtigung nicht gegeben ist. 
Näheres siehe Kap. 8 der Begründung zum Bebauungsplan.  
 
Die Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 2 des BauGB erfolgt in Form einer 
öffentlichen Auslegung der nach dem BauGB erforderlichen Unterlagen. Die 
Bekanntmachung dazu erfolgt im Leipziger Amtsblatt. 
Zeitgleich erfolgt die Beteiligung der Bürgervereine zu den nach dem BauGB erforderlichen 
Unterlagen.  
 
 
7. Besonderheiten 
Keine  
 
 
8. Folgen bei Nichtbeschluss 
Die Beteiligung der Öffentlichkeit zu den Planunterlagen kann nicht erfolgen; das Verfahren 
zur Aufstellung des Planes in der vorliegenden Form wird nicht fortgesetzt. In der Folge 
bedeutet dies, dass die bestehende Nahversorgungssituation im Ortsteil Lindenthal 
unverändert bleibt. Eine Erweiterung des Lebensmittelmarktes wäre nicht möglich. Auch sind 
keine Alternativstandorte vorhanden, die insbesondere kurze Wege zwischen Wohnen und 
Einkaufen gewährleisten. 
 
 
Anlagen: 
1 Übersichtskarte 
2 Bebauungsplan Teil A: Planzeichnung, Planzeichenerklärung 
3 Bebauungsplan Teil B: Text 
4 Vorhaben- und Erschließungsplan 
5 Begründung zum Bebauungsplan 
 
 
 
 
 
 
Übersichtskarte – Lage des Plangebietes 
für die Vorlage 
 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler 
Hauptstraße“ 
 
 
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 10.000, Stand: 09/2020 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
 
                               
 
                              Grenze des Plangebietes                                                     
  
70
74
80
78
HsNr.72a
72
77
81
79
/LQGHQWKDOHU+DXSWVWUDH
1784
178/c1788 1771
6174
1741
830
1778
183/a
1776
174/e177/a1783
1773
1821
832 1742
174/d
643
8312
1823
1772
68321789 177/c
322
38,5038,003,00
66,50
40,00
23,002,002,0017,00
12,001,00
28,00
10,00
PF 3
PF 3PF 2
2,00
2,00
PF 1PF 1
25105M 1 : 500 i. O.
NORDEN
Teil A: Planzeichnung
'DWHQJUXQGODJH6WDGW/HLS]LJ$PWIU*HRLQIRUPDWLRQXQG%RGHQRUGQXQJ
YRUKDEHQEH]RJHQHU%HEDXXQJVSODQ1U9HUEUDXFKHUPDUNW/LQGHQWKDOHU+DXSWVWUDHStand: 16.11.2020
YRUKDEHQEH]RJHQHU%HEDXXQJVSODQ1U9HUEUDXFKHUPDUNW/LQGHQWKDOHU+DXSWVWUDHStand: 16.11.2020
Sonstiges Sondergebiet Nahversorgungsstandort>$EV%DX192@1.1 Art der baulichen Nutzung>$EV1U%DX*%@
3ODQ]HLFKHQHUNOlUXQJI. Festsetzungen1. Planungsrechtliche Festsetzungen[entsprechend PlanZV]
GH 9,00DGHUEDXOLFKHQ1XW]XQJ>$EV1U%DX*%@
Baugrenze>$EV%DX192@hEHUEDXEDUH*UXQGVWFNVIOlFKH>$EV1U%DX*%@
1.5 Sonstige Planzeichen
*UHQ]HQGHVUlXPOLFKHQ*HOWXQJVEHUHLFKVGHV%HEDXXQJVSODQV>$EV%DX*%@
8PJUHQ]XQJYRQ)OlFKHQIU3.:6WHOOSOlW]HXQG$EVWHOOSOlW]HIU)DKUUlGHU>$EV1U%DX*%@
%HPDXQJLQPKLHU]%PIII. Darstellungen ohne Normcharakter15,00
177/2)OXUVWFNVQXPPHUYRUKDQGHQH)OXUVWFNVJUHQ]HQ
YRUKDQGHQH*HElXGHIV. Darstellungen der Plangrundlage
,,1DFKULFKWOLFKHhEHUQDKPHQ>$EV%DX*%@110-kV-Hochspannungsleitung mit Schutzstreifen
)OlFKHQ]XP$QSIODQ]HQYRQ%lXPHQ6WUlXFKHUQXQGVRQVWLJHQ%HSIODQ]XQJHQ>$EV1UD%DX*%@$QSIODQ]HQYRQ%lXPHQ(siehe Teil B: Text Festsetzung Nr. 5.1)
PD[LPDOH+|KHGHU2EHUNDQWHYRQ*HElXGHQXQGEDXOLFKHQ$QODJHQEHU%H]XJVK|KHKLHUPD[LPDOPVLHKH7HLO%7H[W)HVWVHW]XQJ1U
46,00
8PJUHQ]XQJYRQ)OlFKHQ]XP$QSIODQ]HQYRQ%lXPHQ6WUlXFKHUQXQGsonstigen Bepflanzungen, hier z. B.: PF 1PF 1YRUKDQGHQHV*HElXGHLP3ODQJHELHW
vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf)  Stand: 16.11.2020 
Seite 1 
 
Teil B: Text 
Die der Planung zugrunde liegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse, DIN-
Vorschriften, VDI-Richtlinien und ähnliche Regelungen) können bei der Stadt Leipzig im 
Neuen Rathaus, Martin-Luther-Ring 4-6, 04109 Leipzig, Stadtplanungsamt, Zimmer 498, 
während der Sprechzeiten eingesehen werden. 
 
I Festsetzungen 
 
Für den Bereich des Vorhaben- und Erschließungsplanes sind im Rahmen der festgesetzten 
Nutzungen nur solche Vorhaben zulässig, zu deren Durchführung sich der Vorhabenträger 
im Durchführungsvertrag verpflichtet. Änderungen des Durchführungsvertrages oder der Ab-
schluss eines neuen Durchführungsvertrages sind zulässig. [§ 12 Abs. 3a i. V. m. § 9 Abs. 2 
BauGB] 
 
1. Art der baulichen Nutzung [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB] 
1.1 Sondergebiet Nahversorgungsstandort [§ 11 Abs. 2 BauNVO] 
a. Das Sondergebiet dient der Unterbringung von Einzelhandelsbe trieben zur Siche-
rung der Grundversorgung der Bevölkerung. 
b. Zulässig sind:  
Einzelhandelsbetriebe, die in ihrem Hauptsortiment Nahrungs- und Genussmittel 
führen und weitere nahversorgungsrelevante Sortimente zur Sicherung der 
Grundversorgung der Bevölkerung anbieten. 
 Untergeordnet zulässig sind auch Waren aus nicht-nahversorgung srelevanten 
Sortimenten. 
c. Ausnahmsweise können zusätzlich zugelassen werden:  
Dienstleistungsbetriebe zur Versorgung der Wohnbevölkerung (z. B. Frisör, Lotto-
annahme, Paketdienste, Café, Läden zur Versorgung des Gebietes) 
d. VKFZ = 0,32: Zulässige Verkaufsfläche in m² je m² Grundstück sfläche. 
1.2 Abweichend von Nr. 1.1 sind Solaranlagen als eigenständige Hauptnutzung zulässig, 
wenn diese auf den Dächern angebracht werden. 
 
2. Maß der baulichen Nutzung [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB] 
 Bezugspunkt der Höhe baulicher Anlagen [§ 18 Abs. 1 BauNVO] 
Der Bezugspunkt ist 133,50 m über NHN. 
 
3. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Bod en, Natur und 
Landschaft [§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
3.1 Versickerung von Niederschlagswasser 
3.1.1 Das auf den Dachflächen anfallende Niederschlagswasser is t zu sammeln und soweit 
möglich zu versickern. 
3.1.2 Die Befestigung von PKW-Stellplätzen ist so auszuführen, dass das auf den jeweili-
gen Flächen anfallende Niederschlagswasser soweit möglich innerhalb dieser Flä-
chen oder ergänzend an deren Rand versickern kann. 
3.2 Befestigung von Oberflächen 
Für die Herstellung sämtlicher versiegelter Flächen, die nicht durch Gebäude über-
baut werden, sind ausschließlich helle Oberflächen zulässig.  
  
vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf)  Stand: 16.11.2020 
Seite 2 
 
3.3 Insektenfreundliche Beleuchtung 
Für Außenbeleuchtungen sind ausschließlich Leuchten mit insektenverträglicher Aus-
stattung zu verwenden. 
 
4. Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen i m Sinne des 
Bundesimmissionsschutzgesetzes [§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB] 
4.1 Vorkehrungen im Frei- und Ladebereich 
Die Fahrgassen innerhalb der Stellplatzfläche und des Ladebereiches sind mit As-
phaltdeckschicht oder Betonsteinpflaster ohne Fase herzustellen. 
Die LKW-Laderampe ist als Innenrampe mit Torrandabdichtung auszuführen. 
4.2 Vorkehrungen bei technischen Anlagen 
Der Schallleistungspegel der beiden Mündungsöffnungen der geplanten lüftungstech-
nischen Anlage darf einen Wert von je LWA = 70 dB(A) nicht überschreiten. 
Der Schallleistungspegel der Zu- und Abluftöffnungen des geplanten Kältemaschi-
nenraumes darf einen Wert von je LWA = 57 dB(A) nicht überschreiten. 
Der Schallleistungspegel des Rücklüfters der kältetechnischen Anlage im Freibereich 
(vor der Südfassade) darf einen Wert von LWA = 63 dB(A) nicht überschreiten. 
Der Schallleistungspegel für den Presscontainer darf einschließlich der ggf. erforderli-
chen Lästigkeitszuschläge für Impuls- und Tonhaltigkeit einem Wert von LWA = 
85 dB(A) nicht überschreiten.  
Die Außeneinheiten der Luft-Wärmepumpen (im Freibereich) dürfen die folgenden 
Schallleistungspegel nicht überschreiten: 
 
 
 
Die von den haustechnischen Anlagen (Lüftungs-, Kälte- und Klimatechnik) nach  
außen abgestrahlten Geräusche dürfen an den maßgeblichen Immissionsorten weder 
maßgebliche tonale Komponenten noch maßgebliche tieffrequente Schallanteile (f ≤ 
90 Hz) aufweisen. 

vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf)  Stand: 16.11.2020 
Seite 3 
 
Der Schallleistungspegel der Mündungsöffnung der geplanten Abluftöffnung für den 
Spülraum, den Fleischer und die Fleischvorbereitung darf in Summe einen Wert von 
LWA = 75 dB(A) nicht überschreiten.  
 
5. Anpflanzung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzung en  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 und 25 a BauGB] 
Für die Auswahl der Gehölze und sonstigen Pflanzen wird auf Anhang II: Pflanzemp-
fehlungen der Begründung zum Bebauungsplan verwiesen. 
Sämtliche Pflanzungen sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. 
5.1 Anpflanzen von Bäumen 
5.1.1 Innerhalb der mit PF 1 und PF 3 bezeichneten Flächen sind  an den festgesetzten 
Standorten heimische standortgerechte Laubbäume, Stammumfang mindestens 18 - 
20 cm, Kronenansatz in mindestens 2,50 m Höhe zu pflanzen. Die offene, unversie-
gelte Bodenfläche (Baumscheibe) je Baum muss mindestens 6 m² betragen. 
 Die Pflanzflächen im Bereich der Stellplatzfläche sind mit ein em Hochbord einzufas-
sen. 
5.1.2 Innerhalb der mit PF 2 bezeichneten Fläche sind an den fe stgesetzten Standorten 
heimische standortgerechte Laubbäume als Spalierbäume (vorgezogene Spalier-
bäume) mit einer Stammhöhe von mindestens 2,00 m zu pflanzen. 
5.2  Anpflanzen von Sträuchern 
Innerhalb der mit PF 1, PF 2 und PF 3 bezeichneten Flächen sind durchgängige He-
cken aus heimischen standortgerechten Sträuchern zu entwickeln (Pflanzdichte drei 
Sträucher/m²).  
Die Hecken sind regelmäßig auf eine Wuchshöhe von 1,50 m in PF 1 und PF 2 bzw. 
1,80 m in PF 3 zu schneiden. 
Innerhalb der mit PF 1 bezeichneten Fläche unmittelbar entlang der Lindenthaler 
Hauptstraße ist die Einordnung einer Werbeanlage zulässig. 
Innerhalb der mit PF 2 bezeichneten Fläche sind Unterbrechungen für notwendige 
Rettungswege sowie für eine Trafostation zulässig. 
5.3 Dachbegrünung 
Dachflächen sind mindestens zu 70 % mit einheimischen standortgerechten Arten 
aus Blumen, Kräutern und Gräsern auf einer Substratschichtdicke von mindestens 
12 cm extensiv zu begrünen.  
5.4 Fassadenbegrünung 
Die Südfassade und die Westfassade des Gebäudes sind jeweils flächenhaft auf min-
destens 50 % der Fassadenlänge mit Kletterpflanzen (Pflanzabstand maximal 1 m) zu 
begrünen. 
 
6. Örtliche Bauvorschriften  
[§ 9 Abs. 4 BauGB i. V. m. § 89 SächsBO] 
6.1 Dachgestaltung 
6.1.1 Es sind ausschließlich Dächer mit einer Neigung von bis z u 10° zulässig. 
6.1.2 Auf den Dächern ist ausschließlich die Errichtung notwend iger technischer Aufbauten 
und solartechnischer Anlagen zulässig. Deren Höhe darf 2,50 m nicht überschreiten. 
Die Aufbauten und Anlagen sind von den äußeren Kanten des betreffenden Daches 
um mindestens ihre jeweilige Höhe zurückgesetzt anzuordnen. 
  
vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf)  Stand: 16.11.2020 
Seite 4 
 
6.2 Werbeanlagen 
6.2.1 Zulässig ist ein Werbepylon mit einer Höhe von max. 6,0 m  (bezogen auf den Be-
zugspunkt nach 2) und einer Breite von max. 2,5 m sowie ein Eingangsschild mit ei-
ner Höhe von max. 2,5 m und einer Breite von max. 1,5 m.  
6.2.2 Werbeanlagen oberhalb der Attika bzw. auf dem Dach sind u nzulässig. 
6.2.3 Werbeanlagen mit wechselndem und/oder bewegtem Licht sind  unzulässig. 
6.3 PKW-Stellplätze, Fahrradabstellplätze 
Je angefangene 40 m² Verkaufsfläche ist ein PKW-Stellplatz zu errichten. 
Es sind Abstellplätze für mindestens 20 Fahrräder sowie mindestens zwei Lastenrä-
der oder Fahrräder mit Anhängern zu schaffen. 
 
II Hinweise 
1. Artenschutz 
1.1 Vermeidungsmaßnahmen 
Unmittelbar vor der Durchführung baulicher Eingriffe im Bereich offener Bodenflächen 
sowie in das vorhandene Gebäude sind von einem geeigneten Gutachter Kontrollen 
durchzuführen (ökologische Baubegleitung). Sofern bei der Kontrolle Fledermäuse, 
Vögel, genutzte Brutstätten oder andere geschützte Arten vorgefunden werden, ist 
das weitere Vorgehen mit der Unteren Naturschutzbehörde abzustimmen. Zur Ver-
meidung von Verzögerungen im Bauablauf liegt es nahe, Eingriffe im Rahmen des 
Möglichen außerhalb der Vogelbrutsaison (01. März bis 30. September) vorzuneh-
men. 
1.2 Kompensationsmaßnahme 
Sofern an dem bestehenden Gebäude im Rahmen der ökologischen Baubegleitung 
Brutstätten nachgewiesen werden, sind diese mindestens im Verhältnis 1:1 durch das 
Anbringen künstlicher Nisthilfen an der Neubebauung zu ersetzen. Diese Kompensa-
tionsmaßnahme ist vor Beginn der auf die komplette Fertigstellung des Vorhabens 
folgenden Brutzeit (01. März bis 30. September) durchzuführen. 
Vollsortimenter
VKF Markt = ca. 1.445m²
Gastraum Bäcker = ca. 56m²
OK FFB = 133,50m ü NHN
Teil C: Planteil des Vorhaben- und Erschließungsplanes
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 436 "Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße" Stand: 15.02.2021
Überdachung
80 78
74
72
Kiesweg
Gehweg
WieseWiese Einfahrt
Gehweg
Wiese Einfahrt
Weg
HsNr. 72a
Gehweg
Anpflanzung
Gehweg
Wiese
Gehweg
Sportplatz
H
Gehweg
Lindenthaler Hauptstraße (K6570)
644
1
182
1
832
9
643
178/c
178
8
178
9
177
3
183/a
322
182/k 617
4
182
3
177/c 177/a
177
1
174
1
174
2
177
6
177
8
177
2
Vollsortimenter
VKF Markt = ca. 1.445m²
Gastraum Bäcker = ca. 56m²
OK FFB = 133,50m ü NHN
Legende zum Vorhaben- und Erschließungsplan
öffentliche Straße
geplantes Gebäude
Dachbegrünung
Pflanzflächen
Schotterrasen
Fahrwege / Ladezone, Asphalt
Vordächer
Fassadenbegrünung
Baumpflanzungen (Spalierbäume)
Baumpflanzungen
Strauchpflanzungen (Ausbildung zur Hecke)
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
des Vorhaben- und Erschließungsplans Parkplatz PKW, versickerungsfähiges Pflaster
Flurstücksgrenze mit Grenzpunkt
Flurstücksnummer, z.B. 177/2
Gebäude mit Hausnummer, z.B. 74
Fläche für Versorgungsanlagen
Standfläche für Abfallbehälter
Fläche für Rückhaltung (Verkehrsflächen)
Fläche für Versickerung (Dachflächen)
Schutzstreifen 110-kV-Freileitung
Abstellplatz für Lastenräder oder Fahrradanhänger
Abstellplatz für Fahrräder
Eltern-Kind-Stellplatz
Parkplatz für Menschen mit Behinderung
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 436 "Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße" Stand: 15.02.2021
"Leipziger Fahrradbügel"
"Lastenfahrradstellplätze"
177
2
74
Kaufmann
Ansichten
Stand: 16.11.2020Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 436 "Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße"
Die Bezugshöhe +0,00 entspricht der Bezugshöhe des Bebauungsplans von 133,50 m ü. NHN.
Die Darstellung der Werbeanlagen dient lediglich der Information; ein Werbekonzept wird im 
Durchführungsvertrag zwischen Vorhabenträger und Stadt verbindlich geregelt.
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf) 
Stand: 15.02.2021 
 
Teil D: Textteil des Vorhaben- und Erschließungsplanes 
Zur nachhaltigen Sicherung des Nahversorgungsstandortes und einer sowohl quantitativen 
als auch qualitativen Verbesserung der wohnortnahen Grundversorgung im Stadtteil Lindent-
hal soll das Gebäude des bestehenden Lebensmitteldiscounters mit einer Verkaufsfläche 
von ca. 800 m² abgebrochen und an dessen Stelle ein Ersatzneubau für einen Lebensmittel-
Vollsortimenter mit ca. 1.450 m² Verkaufsfläche sowie einen Backshop mit ca. 60 m² Ver-
kaufsfläche errichtet werden. Mit diesem Vorhaben wird zugleich ein Beitrag zur städtebauli-
chen Neuordnung des bisher teilweise brachliegenden Vorhabengebietes geleistet. 
Der im Süden des Vorhabengebietes vorgesehene eingeschossige Baukörper mit Flachdach 
bildet zur Lindenthaler Hauptstraße eine klare Raumkante aus. Im Eingangsbereich ist das 
Gebäude zweigeschossig und fasst dadurch den Straßenraum an dieser Stelle. Es ist durch 
einen Pflanzstreifen mit Hecken- und Spalierbaumpflanzungen sowie Fassadenbegrünung 
mit Kletterpflanzen von der öffentlichen Verkehrsfläche abgesetzt. Die der Straße zuge-
wandte Westfassade und die Südfassade sowie die Dachflächen werden unter Berücksichti-
gung baulicher und funktionaler Anforderungen begrünt; damit wird auch ein Beitrag zur 
Kompensation des Eingriffs in Natur und Landschaft geleistet. 
Die Erschließung des Marktes für den motorisierten Kunden- und den Lieferverkehr ist aus-
schließlich von Norden über eine an die Lindenthaler Hauptstraße angebundene und öffent-
lich gewidmete Stichstraße vorgesehen. Die Fußgänger/innen und Radfahrer/innen sollen 
eine gesonderte Anbindung von der Lindenthaler Hauptstraße zum Eingang des Marktes aus 
Richtung Westen erhalten. Im nördlichen Teil des Vorhabengebietes werden insgesamt 61 
Kundenstellplätze und im unmittelbaren Eingangsbereich des Marktes Abstellplätze für min-
destens 20 Fahrräder bzw. mindestens 3 weitere Abstellflächen für Lastenfahrräder/ Fahrrä-
der mit Anhänger angelegt. Bei der Bemessung des Parkierungsangebotes ist die gute An-
bindung des Standortes an den Öffentlichen Personennahverkehr berücksichtigt. Über die 
Fahrgassen der Stellplatzfläche wird auch die Anlieferzone auf der straßenabgewandten 
Ostseite des Gebäudes erschlossen. Die Stellplatzfläche wird durch Grünstreifen mit He-
cken- und Baumpflanzungen eingefasst bzw. gegliedert.  
Der Eingangsbereich des Marktes an der Nordseite des Gebäudes kann sowohl von der 
Stellplatzfläche und als auch direkt von der Lindenthaler Hauptstraße erreicht werden. Dem 
Eingangsbereich vorgelagert entsteht durch die Bündelung der Wegebeziehungen von Fuß-
gängern, Radfahrern und Stellplatznutzern sowie die mögliche Bewirtschaftung eines be-
grenzten Freibereiches durch den Betreiber des Backshops eine platzähnliche Situation.  
 
 
 
Begründung zum 
vorhabenbezogenen 
Bebauungsplan Nr. 436 
„Verbrauchermarkt Lindenthaler 
Hauptstraße“  
(Entwurf) 
 Stadtbezirk: Nordwest 
 Ortsteil: Lindenthal 
 
 
 Grenze des räumlichen 
 Geltungsbereiches 
 
 
 
 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Stadtplanungsamt 
Planverfasser: 
 
Terra IN Büro für Landschafts- und Umweltplanung  
Kochstraße 28 04275 Leipzig 
16.11.2020 
  
 
 

Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf) 
Seite 2 
16.11.2020 
INHALTSVERZEICHNIS 
A. EINLEITUNG ................................ ................................ ................................ ....................... 4 
1. Lage, Größe und Abgrenzung des Plangebietes ................................ ................................ . 4 
2. Planungsanlass und -erfordernis ................................ ................................ ......................... 4 
3. Ziele und Zwecke der Planung ................................ ................................ ............................ 4 
3.1 Ziele und Zwecke ................................ ................................ ................................ ................ 4 
3.2 Städtebauliches Konzept ................................ ................................ ................................ ..... 5 
3.3 Erschließungskonzept ................................ ................................ ................................ ......... 6 
4. Verfahrensdurchführung ................................ ................................ ................................ ...... 7 
B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG ................................ ................................ ......................... 8 
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes................................ ......................... 8 
5.1 Topografie ................................ ................................ ................................ ........................... 8 
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen ................................ ................................ ............... 8 
5.3 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung ................................ ................................ ........... 8 
5.4 Technische Infrastruktur: Verkehrsinfrastruktur................................ ................................ .... 8 
5.5 Technische Infrastruktur: Ver- und Entsorgungsanlagen ................................ ..................... 8 
6. Planungsrechtliche und sonstige planerische Grundlagen ................................ ................... 9 
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen ................................ ................................ ........................... 9 
6.1.1 Raumordnung ................................ ................................ ................................ ...................... 9 
6.1.2 Flächennutzungsplan ................................ ................................ ................................ ........ 10 
6.1.3 Landschaftsplan ................................ ................................ ................................ ................ 11 
6.1.4 Zulässigkeit von Bauvorhaben ................................ ................................ ........................... 11 
6.2 Sonstige Planungen ................................ ................................ ................................ .......... 11 
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept ................................ ................................ ............... 11 
6.2.2 Stadtentwicklungsplan Zentren (STEP-Zentren) ................................ ................................  11 
7. Umweltbericht ................................ ................................ ................................ .................... 14 
7.1 Einleitung................................ ................................ ................................ ........................... 14 
7.1.1 Ziele und Inhalte des Planes (Kurzdarstellung) ................................ ................................ .. 14 
7.1.2 Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes ................................ ....................... 15 
7.2 Beschreibung und Bewertung der erheblichen Umweltauswirkungen ................................  19 
7.3 Anderweitige Planungsmöglichkeiten ................................ ................................ ................ 26 
7.4 Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen ................................ ........................ 27 
7.5 Zusammenfassung ................................ ................................ ................................ ............ 27 
8. Ergebnisse der Beteiligungen ................................ ................................ ............................ 27 
8.1 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit ................................ ................................ ........... 27 
8.2 Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange ................................ ..................... 28 
C. INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES ................................ ................................ .............. 30 
9. Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches ................................ ................................ ..... 30 
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf) 
Seite 3 
16.11.2020 
10. Gliederung des Plangebietes ................................ ................................ ............................. 30 
11. Baugebiet ................................ ................................ ................................ .......................... 30 
11.1 Art der baulichen Nutzung [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB] ................................ ......................... 30 
11.2 Maß der baulichen Nutzung [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB] ................................ ....................... 32 
11.3 Überbaubare Grundstücksfläche [§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB] ................................ ............... 32 
12. Fläche für PKW-Stellplätze und Fahrradabstellplätze [§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB] ................ 33 
13. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] ................................ ................................ ................................ . 33 
13.1 Versickerung von Niederschlagswasser ................................ ................................ ............ 33 
13.2 Befestigung von Oberflächen................................ ................................ ............................. 34 
13.3 Insektenfreundliche Beleuchtung ................................ ................................ ....................... 34 
14. Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des 
Bundesimmissionsschutzgesetzes [§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB] ................................ ........... 34 
15. Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen ................................ . 35 
15.1 Anpflanzen von Bäumen ................................ ................................ ................................ .... 36 
15.2 Anpflanzen von Sträuchern................................ ................................ ................................  37 
15.3 Dachbegrünung ................................ ................................ ................................ ................. 37 
15.4 Fassadenbegrünung ................................ ................................ ................................ .......... 38 
16. Örtliche Bauvorschriften ................................ ................................ ................................ .... 38 
16.1 Dachgestaltung................................ ................................ ................................ .................. 38 
16.2 Werbeanlagen ................................ ................................ ................................ ................... 39 
16.3 PKW-Stellplätze, Fahrradabstellplätze ................................ ................................ ............... 39 
17. Nachrichtliche Übernahmen................................ ................................ ...............................  40 
17.1 Ver- und Entsorgungsleitungen ................................ ................................ ......................... 40 
18. Hinweise ................................ ................................ ................................ ............................ 40 
18.1 Artenschutz ................................ ................................ ................................ ....................... 40 
 
Anhang I: Hinweise 
 II: Pflanzempfehlungen 
 
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf) 
Seite 4 
16.11.2020 
A. EINLEITUNG 
1. Lage, Größe und Abgrenzung des Plangebietes 
Das Plangebiet des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 436 befindet sich im Stadtbezirk 
Nordwest, Ortsteil Lindenthal, und wird wie folgt begrenzt: 
 im Norden von den Flurstücken 177/1 und 174/1 der Gemarkung Lindenthal (öffentliche Stra-
ßenverkehrsfläche) 
 im Osten von einer Sportplatzanlage (TSV Einheit Lindenthal e.V .), Flurstück 177/8 der Ge-
markung Lindenthal 
 im Süden von dem Flurstück 183/a der Gemarkung Lindenthal 
 im Westen von der Straßenverkehrsfläche „Lindenthaler Hauptstraße“ (Flurstück 322 der Ge-
markung Lindenthal) 
Der Geltungsbereich umfasst die Flurstücke 174/2, 177/2 und 177/3 der Gemarkung Lindenthal. 
Das Gebiet hat eine Größe von 4.950 m².  
Die räumliche Lage des Plangebietes ist auf der Abbildung auf dem Deckblatt bzw. aus der Plan-
zeichnung zu ersehen. Der genaue Verlauf der Grenze des räumlichen Geltungsbereiches und die 
betroffenen Flurstücke bzw. Flurstücksteile können aus der Planzeichnung bzw. aus dem Kapitel 10 
dieser Begründung entnommen werden. 
2. Planungsanlass und -erfordernis 
Ausgangslage 
Auf der nördlichen Teilfläche des Plangebietes (Flurstücke 174/2 und 177/2 der Gemarkung Lin-
denthal) befindet sich ein Lebensmitteldiscounter mit einer Verkaufsfläche von ca. 800 m².  
Anlass für die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes ist die Absicht des V orhaben-
trägers, einen Lebensmittelmarkt mit einer Verkaufsfläche von ca. 1.500 m² (inkl. Backshop mit ca. 
60 m²) als erweiterten Ersatzneubau zu errichten. Der Antrag auf Einleitung des Planverfahrens 
wurde am 29.01.2017 gestellt. 
Das Erfordernis für die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes begründet sich insbe-
sondere daraus, dass nur damit die planungsrechtlichen V oraussetzungen für die beabsichtigte und 
oben dargestellte Entwicklung unter Berücksichtigung aller maßgeblichen Belange geschaffen wer-
den kann. 
3. Ziele und Zwecke der Planung 
3.1 Ziele und Zwecke 
Mit der Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes sollen die planungsrechtlichen V or-
aussetzungen zur Errichtung eines Lebensmittelmarktes unter Beachtung folgender Planungsziele 
geschaffen werden: 
 Sicherung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung unter Berücksichtigung der sonstigen 
städtebaulichen Planungen der Stadt Leipzig 
 Verbesserung der Nahversorgung im Einzugsbereich 
 Sicherung der verkehrs- und stadttechnischen Erschließung 
 Sicherung gesunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse (z. B. Immissionsschutz) 
 angemessene Berücksichtigung des Umwelt- und Naturschutzes 
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf) 
Seite 5 
16.11.2020 
Im Ergebnis soll die planungsrechtliche Genehmigungsfähigkeit für die geplante Nutzung mit all 
ihren Bestandteilen - insbesondere unter Gewährleistung eines verträglichen Nebeneinanders mit 
den angrenzenden Nutzungen - erreicht werden.  
Weitere Ziele und Zwecke, die den einzelnen Festsetzungen zugrunde liegen, sind den jeweiligen 
Kapiteln zu entnehmen, in denen die Festsetzungen begründet werden. 
3.2 Städtebauliches Konzept 
Das städtebauliche Konzept sieht die Entwicklung eines Verbrauchermarktes in Leipzig-Lindenthal 
vor. Es ist geplant, den bestehenden Lebensmitteldiscounter durch einen Neubau mit erweiterter 
Verkaufsfläche zu ersetzen. Durch die Ansiedlung eines großflächigen Lebensmittelmarktes wird 
der Nahversorgungsstandort gestärkt und ein attraktives, qualitätsvolles Warenangebot für die Be-
völkerung im Ortsteil geschaffen.  
Das Plangebiet ist in zwei Teilbereiche gegliedert: im Norden befinden sich - wie bisher auch - die 
Zufahrt und die PKW-Stellplatzfläche, im Süden entsteht der Verbrauchermarkt mit einer Verkaufs-
fläche von ca. 1.500 m². Die verkehrliche Erschließung sowohl für den Kundenverkehr als auch für 
den Warenverkehr erfolgt ausschließlich über die nach Osten abgezweigte Lindenthaler Haupt-
straße. Die Fußgänger/innen und Radfahrer/innen sollen eine gesonderte Anbindung von der Lin-
denthaler Hauptstraße zum Eingang des Marktes aus Richtung Westen erhalten.  
Der in der Höhe gestufte Baukörper bildet eine Raumkante zur Lindenthaler Hauptstraße, die die 
vorhandene Bebauung fortsetzt. Der Eingangsbereich befindet sich an der Nordseite des Gebäudes. 
Der großzügige Windfang wird von einem Backshop flankiert. In diesem Bereich ist auch ein Ober-
geschoss zur Unterbringung notwendiger Technikräume vorgesehen, welches mit ca. 8,50 m den 
Hochpunkt des Baukörpers ausbildet. Um die Verkaufsfläche des Marktes gruppieren sich Logistik-
flächen und andere nutzungsbedingte Nebenräume. Entsprechend dieser Funktionsgliederung ist der 
Baukörper höhenmäßig gestaffelt. V or dem Eingangsbereich entsteht durch die Bündelung der Nut-
zungen und Wegebeziehungen ein kleiner Platz für Aufenthalt und Kommunikation.  
Zur städtebaulichen Einbindung des V orhabens wurde ein Grünkonzept erarbeitet. Dieses sieht vor, 
den Baukörper durch Strauch- und Heckenpflanzungen einzugrünen und die Parkplatzfläche zu 
gliedern. Dies geschieht durch grüne Bänder in Form von dichten Strauch- und Heckenpflanzungen. 
Hier werden punktuell auch Einzelbäume eingeordnet, die sich jedoch auf den Teilbereich außer-
halb des Schutzstreifens der bestehenden 110 kV-Freileitung beschränken müssen. Durch diese 
Restriktion ist die Anzahl der zu pflanzenden Bäume begrenzt. Ergänzend zur Baumpflanzung auf 
der Stellplatzfläche sind drei Spalierbäume an der straßenseitigen Fassade geplant. Die West- und 
die Südfassade erhalten zudem eine Begrünung mit geeigneten Kletterpflanzen. Eine Begrünung der 
Ostfassade kann nicht erfolgen, da das Gebäude als Grenzbebauung errichtet wird. Auch besteht da-
für kein zwingendes Erfordernis, da sich dieser Bereich im Geltungsbereich des Bebauungsplanes 
Nr. 327 befindet und hier bereits eine Pflanzmaßnahme festgesetzt ist (dichte Bepflanzung mit Bäu-
men und Sträuchern).  
Die vorgesehene Dachbegrünung bewirkt einen verzögerten Abfluss des Regenwassers, verhindert 
das schnelle Aufheizen und die nächtliche Wärmeabstrahlung der Dachflächen und schafft Lebens-
räume für Pflanzen und Tiere. Darüber hinaus besteht die Option, Solaranlagen auf den Dachflä-
chen vorzusehen.  
Mit der Umsetzung des städtebaulichen Konzeptes wird die derzeit gewerblich genutzte und teil-
weise brachgefallene Fläche aufgewertet und in die Ortslage Lindenthal städtebaulich eingebunden. 
  
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf) 
Seite 6 
16.11.2020 
3.3 Erschließungskonzept 
Verkehrserschließung 
Das Plangebiet wird sowohl für den Kundenverkehr als auch für den Warenverkehr über die nach 
Osten abzweigende Lindenthaler Hauptstraße erschlossen. Die Fußgänger/innen und Radfahrer/in-
nen erhalten eine gesonderte Anbindung von der Lindenthaler Hauptstraße zum Eingang des Mark-
tes aus Richtung Westen.  
Die notwendigen PKW-Stellplätze sollen auf der dafür festgesetzten Fläche nachgewiesen werden. 
Im Bebauungsplan wird eine Mindestanzahl an PKW-Stellplätzen festgesetzt. Konkret bedeutet das, 
dass je 40 m² Verkaufsfläche ein PKW-Stellplatz zu errichten ist. Innerhalb dieser Stellplatzfläche 
soll auch der Bedarf an behindertengerechten Stellplätzen und an Ladestationen für E-Fahrzeuge 
sichergestellt werden. Angesichts der innerörtlichen Lage sowie der, in unmittelbarer Nähe des 
Plangebietes befindlichen, Bushaltestelle kann so der erforderliche PKW-Stellplatzbedarf abgedeckt 
werden. Da der Lebensmittelmarkt der Nahversorgung der Bevölkerung dient, wird der Erreichbar-
keit durch den Fahrradverkehr eine besondere Bedeutung beigemessen. So sind auf dem Grund-
stück im westlichen Zugangsbereich zur Lindenthaler Hauptstraße Abstellplätze für mindestens 
20 Fahrräder geplant. Weitere 2 Abstellflächen für Lastenfahrräder bzw. Fahrräder mit Anhänger 
werden im Eingangsbereich untergebracht. Die Lage und Größe der Stellplatzanlagen, die Wegebe-
ziehungen und die Einfahrten bzw. Zugänge sind dem V orhaben- und Erschließungsplan zu entneh-
men.  
Technische Erschließung 
Die Trinkwasserversorgung des geplanten V orhabens erfolgt über die in der Lindenthaler Haupt-
straße verlaufende Trinkwasserleitung DN 175.  
Aufgrund der geplanten Ausführung des V orhabens (Stahlbetonwände und harte Bedachung), der 
aus dem Baukörper selbst resultierenden Geschossflächenzahl GFZ 0,43 sowie der angrenzenden 
unbebauten Flächen wird nach Maßgabe der entsprechenden Richtwerte ein Löschwasserbedarf von 
48 m³/h angenommen, der an dem Hydranten H4409 auf Höhe des Gebäudes bereitgestellt werden 
kann. Sofern im Zuge des weiteren Planverfahrens oder im bauordnungsrechtlichen Genehmigungs-
verfahrens davon abweichend von der Brandschutzbehörde ein Löschwasserbedarf von 96 m³/h ge-
fordert werden sollte, kann der Mehrbedarf entweder an dem Hydranten H24050 an der Erich-
Thiele-Straße oder auch aus einem bauseitig auf dem Grundstück zu errichtenden Löschwasserbe-
hälter bereitgestellt werden. 
Die Stromversorgung erfolgt über das bestehende Leitungsnetz. Aufgrund der gegenüber der Be-
standsbebauung höheren Anschlussleistung des V orhabens werden dafür eine Trafostation im Be-
reich der Lindenthaler Hauptstraße und ein neuer Hausanschluss installiert. Zur Sicherung der Ka-
beltrasse ist ein Schutzstreifen von 2 m Breite bzw. ein Mindestabstand der Kabeltrasse zu Baum-
pflanzungen von 1,50 m unerlässlich. Die innerhalb des Plangebietes im Bereich der festgesetzten 
Pflanzfläche PF 2 bestehenden Verteilungsanlagen für die Bestandsbebauung werden zurückgebaut. 
Das geplante V orhaben kann aus der in der Lindenthaler Hauptstraße verlaufenden Niederdrucklei-
tung der MITNETZ Gas versorgt werden; dazu ist die Herstellung einer neuen Anschlussleitung er-
forderlich.  
Die Telekommunikations-Versorgung des V orhabens erfolgt über die in der Lindenthaler Haupt-
straße verlaufende Versorgungsleitung der Deutschen Telekom Technik GmbH.  
Die Abwasserentsorgung erfolgt grundsätzlich im Trennsystem. Die Schmutzwasserentsorgung 
kann über den in der Lindenthaler Hauptstraße verlegten Mischwasserkanal DN 600 B erfolgen. Die 
Anbindung des V orhabens an den öffentlichen Kanal sollte vorzugsweise über die bereits vorhan-
dene Anschlussleitung erfolgen; alternativ kann eine neue Anbindung des V orhabens auf die 
Schächte 22950007, 22950008 oder 22950009 erfolgen.  
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf) 
Seite 7 
16.11.2020 
Auf der Grundlage eines Baugrundgutachtens und eines Versickerungsnachweises wurde die Versi-
ckerungsfähigkeit des Bodens bewertet. Daraufhin wurden verschiedene Maßnahmen zur Rückhal-
tung bzw. zur verzögerten Ableitung von Niederschlagswasser auf dem Grundstück geprüft und die 
abgestimmte Lösung als Festsetzungen in den Bebauungsplan aufgenommen. 
Die Fahrgassen des Parkplatzes sowie der Anlieferzone sind aus Gründen des Immissionsschutzes 
in Asphalt oder Betonpflaster ohne Fase und damit wasserundurchlässig auszuführen. Das auf die-
sen Flächen anfallende Niederschlagswasser wird über die bereits bestehende Rohrrückhaltung mit 
maximal 5 l/s in den Mischkanal eingeleitet. Die Dachflächen des Gebäudes erhalten eine Dachbe-
grünung. Diese Maßnahme dient u.a. dem verzögerten Abfluss des Niederschlagswassers. Das auf 
den Dachflächen anfallende Niederschlagswasser wird auf dem Grundstück versickert. Zur Versi-
ckerung dient eine Kiesrigole, die sich innerhalb der Stellplatzfläche befindet. Die genaue Lage und 
Größe der Anlage ist dem V orhaben- und Erschließungsplan zu entnehmen. Die Befestigung der 
PKW- Stellplätze soll so ausgeführt werden, dass das dort anfallende Niederschlagswasser soweit 
möglich auf diesen Flächen versickern kann. Um dies zu gewährleisten ist die Ausführung der Stell-
plätze in versickerungsfähigem Pflaster geplant.  
Die Entsorgung des anfallenden Gewerbemülls erfolgt durch den Betreiber des Marktes. Im Bereich 
der Anlieferzone auf der Ostseite des V orhabens wird ein Presscontainer aufgestellt. 
4. Verfahrensdurchführung 
Folgende Verfahrensschritte wurden zur V orbereitung des Satzungsbeschlusses durchgeführt: 
Aufstellungsbeschluss vom 
Beschluss Nr. VI-DS-04066, 
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 15/2017 vom 02.09.2017 
23.08.2017 
frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange  
(§ 4 Abs. 1 BauGB) mit Schreiben vom  
 
13.11.2019 
frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit 
(§ 3 Abs. 1 BauGB), bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 22/2019 vom 
07.12.2019 
10.12.2019 bis 
17.01.2020 
  
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf) 
Seite 8 
16.11.2020 
B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG 
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes 
5.1 Topografie 
Das nahezu ebene Plangebiet liegt auf einem Geländeniveau von ca. 134 m über NHN. Am östli-
chen Rand befindet sich zu der angrenzenden Sportanlage hin eine Böschung. 
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen 
Der nördliche Teil des Plangebietes wird durch den bestehenden Lebensmitteldiscounter mit befes-
tigten Stellplatzflächen genutzt; die Stellplatzfläche wird im Norden von einer 110 kV-Freileitung 
gequert. Auf der südlichen Teilfläche (Flurstück 177/3) besteht eine überwiegend befestigte Brach-
fläche.  
Die gewachsene Bebauung im Norden, Westen und Süden des Plangebietes ist überwiegend durch 
Wohnnutzung gekennzeichnet. 
5.3 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung 
Die Stellplatzfläche des bestehenden Einzelhandelsbetriebes wird durch einen schmalen Gelände-
streifen mit ruderaler Vegetation gegliedert; zur Verkehrsfläche der Lindenthaler Hauptstraße hin 
besteht eine Grünzäsur mit teilweiser Heckenpflanzung. Insbesondere in den Randbereichen der 
Brachfläche im Süden des Plangebietes haben sich ruderale Gehölzstrukturen entwickelt. 
Im Osten grenzen eine Grünfläche und Freisportanlagen an das Plangebiet an. Zwischen dem Plan-
gebiet und der gewachsenen Bebauung im Süden besteht aktuell noch eine weitgehend ungeordnete 
Grünzäsur. Die östlich und südlich angrenzenden Flächen befinden sich im Geltungsbereich des seit 
2010 rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 327 „Lange Trift / Nordseite“. Eine Entwicklung der Flä-
chen hat bisher noch nicht stattgefunden. 
5.4 Technische Infrastruktur: Verkehrsinfrastruktur 
Straßenverkehr 
Das Plangebiet wird durch die direkt angrenzende Lindenthaler Hauptstraße (Kreisstraße K 6570) 
erschlossen. Über die Lindenthaler Hauptstraße bestehen in einer Entfernung von ca. 1,3 km im Sü-
den (Bundestraße B 6) bzw. von ca. 1,4 km im Norden (Staatsstraße S 1) Anbindungen an das 
überörtliche Straßennetz. 
Öffentlicher Personennahverkehr 
Im Nahbereich des Plangebietes liegen die Haltestellen „Leipzig, Lindenthaler Hauptstraße“ und 
„Leipzig, Lange Trift“, die von mehreren Buslinien der Leipziger Verkehrsbetriebe (LVB) angefah-
ren werden. Über den Busverkehr ist das Plangebiet auch an das S-Bahn-Netz der Stadt Leipzig an-
gebunden. 
Fuß- und Radverkehr 
Die Lindenthaler Hauptstraße weist in beiden Richtungen vom Fahrzeugverkehr getrennt verlau-
fende gemeinsame Geh- und Radwege auf. 
5.5 Technische Infrastruktur: Ver- und Entsorgungsanlagen 
Die Ver- und Entsorgung des Plangebietes (Trinkwasser, Elektrizität, Telekommunikation sowie 
Schmutz- und Niederschlagswasserbeseitigung) erfolgt über die in der angrenzenden Lindenthaler 
Hauptstraße verlegten Leitungsnetze. Die Einleitung von Niederschlagswasser in den Mischwasser-
kanal ist auf 5 l/s begrenzt. Die gedrosselte Einleitung wird durch eine Rohrrückhaltung gesichert. 
  
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf) 
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16.11.2020 
6. Planungsrechtliche und sonstige planerische Grundlagen 
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen 
6.1.1 Raumordnung 
Der vorhabenbezogene Bebauungsplan ist gem. § 1 Abs. 4 BauGB den Zielen der Raumordnung 
angepasst. 
Landesentwicklungsplan 
Im System der „Zentralen Orte“ des Landesentwicklungsplanes Sachsen 20131 ist die Stadt Leipzig 
als Oberzentrum in der Metropolregion „Sachsendreieck“ ausgewiesen. Oberzentren sind gemäß 
Ziel (Z) 1.3.6 des Landesentwicklungsplanes (LEP) als überregionale Wirtschafts-, Innovations-, 
Bildungs-, Kultur- und Verwaltungszentrum weiter zu entwickeln. Die „Zentralen Orte“ sind gemäß  
Z 1.3.1 so zu entwickeln, dass sie  
 ihre Aufgaben als Schwerpunkte des wirtschaftlichen, sozialen und kulturellen Lebens im Frei-
staat Sachsen wahrnehmen und 
 zur Sicherung der Daseinsvorsorge die Versorgung der Bevölkerung ihres Verflechtungsberei-
ches mit Gütern und Dienstleistungen bündeln und in zumutbarer Entfernung sicherstellen. 
Gemäß Z 2.2.1.7 sind brachliegende und brachfallende Bauflächen (…) zu beplanen und die Flä-
chen wieder einer baulichen Nutzung zuzuführen, wenn die Marktfähigkeit des Standortes gegeben 
ist und den Flächen keine siedlungsklimatische Funktion zukommt. 
Gemäß Z 2.3.2.3 ist bei überwiegend innenstadtrelevanten Sortimenten oder bei einer Verkaufsflä-
che für innenstadtrelevante Sortimente von mehr als 800 m² die Ansiedlung, Erweiterung oder we-
sentliche Änderung von großflächigen Einzelhandelseinrichtungen nur in städtebaulich integrierter 
Lage zulässig. In den zentralen Orten, in denen zentrale Versorgungsbereiche ausgewiesen sind, 
sind diese V orhaben nur in den zentralen Versorgungsbereichen zulässig. Außerdem darf gemäß 
Z 2.3.2.5 von diesen Einzelhandelseinrichtungen weder durch Lage, Größe oder Folgewirkungen 
das städtebauliche Gefüge, die Funktionsfähigkeit des zentralörtlichen Versorgungszentrums oder 
die verbrauchernahe Versorgung des zentralen Ortes sowie der benachbarten zentralen Orte substan-
ziell beeinträchtigt werden. 
Das geplante V orhaben überschreitet die Schwelle der Großflächigkeit von 800 m² Verkaufsfläche. 
In der Fortschreibung des STEP Zentren von 2016 wird der bisherige zentrale Versorgungsbereich 
„Lindenthaler Hauptstraße“ (D-Zentrum) nun als Nahversorgungsstandort ausgewiesen. Somit ent-
spricht das V orhaben nicht idealtypisch dem Ziel Z 2.3.2.3 des Landesentwicklungsplanes. Die flä-
chenbezogene Regelvermutung nach § 11 Abs. 3 Satz 3 BauNVO ist deshalb gemäß § 11 Abs. 3 
Satz 4 BauNVO in der Weise zu widerlegen, dass sich das V orhaben nach Art, Lage und Umfang 
weder auf die Verwirklichung der Ziele der Raumordnung und Landesplanung noch auf die städte-
bauliche Entwicklung und Ordnung mehr als unwesentlich auswirken kann; die im Sinne dieser 
V orgabe zu berücksichtigenden Auswirkungen sind in § 11 Abs. 3 Satz 2 BauNVO aufgeführt. 
Hierzu wurde eine Tragfähigkeits- und Verträglichkeitsanalyse erstellt, in der sowohl die Erfüllung 
der genannten Kriterien der Baunutzungsverordnung als auch des Steuerungsgrundsatzes 2 des 
STEP Zentren für Nahversorgungsstandorte nachgewiesen wird. Auf die detaillierten Ausführungen 
im Kapitel 6.2.2 (STEP Zentren) wird verwiesen. Ergänzend wird auf die Ausführungen des Um-
weltberichtes in Kapitel 7 Bezug genommen, denen zufolge mit der Umsetzung der Planung in der 
Summe keine erheblichen nachteiligen Umweltauswirkungen verbunden sind. 
Mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan wird somit den Zielen des Landesentwicklungsplanes 
entsprochen. Er schafft unter Einbeziehung einer brachgefallenen Fläche die planungsrechtlichen 
                                                
1  Sächsisches Staatsministerium des Inneren (2013): Landesentwicklungsplan Sachsen 2013 (in der Fassung vom 31.08.2013) 
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf) 
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V oraussetzungen für den erweiterten Ersatzneubau eines großflächigen Lebensmittelmarktes zur Si-
cherung der Nahversorgung im Ortsteil Lindenthal. 
Regionalplan Westsachsen 
Die im Landesentwicklungsplan (LEP) ausgewiesenen Zentralen Orte wie das Oberzentrum Leipzig 
sind nachrichtlich in den Regionalplan Westsachsen 20082 übernommen. Die Ziele und Grundsätze 
des LEP werden im Regionalplan weiter qualifiziert. 
Gemäß Ziel (Z) 6.2.1 ist die Grundversorgung der Bevölkerung mit Waren des kurzfristigen Bedar-
fes in allen Teilräumen der Region verbrauchernah sicherzustellen. Die Ansiedlung, Erweiterung 
oder wesentliche Änderung von großflächigen Einzelhandelseinrichtungen mit überwiegend innen-
stadtrelevanten Sortimenten oder mit einem Anteil von mehr als 800 m² Verkaufsfläche für innen-
stadtrelevante Sortimente soll in den Versorgungskernen der Mittel- und Oberzentren erfolgen (Ziel 
Z 6.2.4). 
Der Regionalplan Westsachsen 2008 wird im Wege der Gesamtfortschreibung an die Ziele und 
Grundsätze des LEP 2013 angepasst. Am 14.12.2017 hat die Verbandsversammlung den Planent-
wurf zum Regionalplan Leipzig-Westsachsen zur Beteiligung der Öffentlichkeit und der in ihren 
Belangen betroffenen Stellen freigegeben (Beschluss Nr. VI/VV/09/01/2017). Nach Abwägung der 
eingegangenen Stellungnahmen zum Entwurf wurden Teile des Regionalplans geändert. In diesem 
Zusammenhang wurde Ziel 2.3.2.2 geringfügig angepasst. Anschließend wurde der Entwurf noch-
mals öffentlich ausgelegt. In weitgehender Übereinstimmung mit Ziel Z 6.2.4 des Regionalplanes 
2008 ist gemäß Ziel Z 2.3.2.2 des Planentwurfes zum Regionalplan die Ansiedlung, Erweiterung 
oder wesentliche Änderung von großflächigen Einzelhandelseinrichtungen mit überwiegend zen-
trenrelevanten Sortimenten oder mit einem Anteil von mehr als 800 m² Verkaufsfläche für zentren-
relevante Sortimente nur in städtebaulich integrierter Lage in den zentralörtlichen Versorgungs- und 
Siedlungskernen zulässig. 
Das geplante V orhaben überschreitet die Schwelle der Großflächigkeit von 800 m² Verkaufsfläche. 
In der Fortschreibung des STEP Zentren von 2016 wird der bisherige zentrale Versorgungsbereich 
„Lindenthaler Hauptstraße“ (D-Zentrum) nun als Nahversorgungsstandort ausgewiesen. Somit ent-
spricht das V orhaben nicht idealtypisch Z 6.2.4 des Regionalplanes bzw. Z 2.3.2.2 des Regionalpla-
nentwurfes. Die flächenbezogene Regelvermutung nach § 11 Abs. 3 Satz 3 BauNVO ist deshalb ge-
mäß § 11 Abs. 3 Satz 4 BauNVO in der Weise zu widerlegen, dass sich das V orhaben nach Art, 
Lage und Umfang weder auf die Verwirklichung der Ziele der Raumordnung und Landesplanung 
noch auf die städtebauliche Entwicklung und Ordnung mehr als unwesentlich auswirken kann; siehe 
hierzu obenstehende Ausführungen zum Landesentwicklungsplan. 
Der vorhabenbezogene Bebauungsplan entspricht den vorstehend genannten Zielen des Regional-
planes 2008 bzw. des aktuellen Regionalplanentwurfes. Er schafft die planungsrechtlichen V oraus-
setzungen für den erweiterten Ersatzneubau eines großflächigen Lebensmittelmarktes zur Sicherung 
der Nahversorgung im Ortsteil Lindenthal. 
6.1.2 Flächennutzungsplan 
Im wirksamen Flächennutzungsplan der Stadt Leipzig (Fortschreibung Stand 01/2019) ist das Plan-
gebiet als Gemischte Baufläche (Flurstücke 174/2 und 177/2) bzw. als Wohnbaufläche (Flurstück 
177/3) dargestellt. In den vorstehenden Ausführungen zur Raumordnung wird erläutert, dass das ge-
plante V orhaben zwar die Schwelle der Großflächigkeit von 800 m² Verkaufsfläche überschreitet, 
jedoch entgegen der flächenbezogenen Regelvermutung nach § 11 Abs. 3 Satz 3 BauNVO damit 
keine wesentlichen Auswirkungen im Sinne von § 11 Abs. 3 Satz 2 BauNVO verbunden sind. Auf-
grund dieser Atypik ist anstelle der Anwendung von § 11 Abs. 3 BauNVO auch die Festsetzung ei-
nes Sonstigen Sondergebietes gemäß § 11 Abs. 2 BauNVO gerechtfertigt. Da Einzelhandelsbetriebe 
                                                
2  Regionaler Planungsverband Westsachsen (2008): Regionalplan Westsachsen 2008 
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf) 
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16.11.2020 
auch in einem Mischgebiet allgemein zulässig wären, bleibt die Grundkonzeption der im Flächen-
nutzungsplan dargestellten gemischten Baufläche bei der Festsetzung eines Sondergebietes für ei-
nen der Nahversorgung dienenden Einzelhandelsbetrieb gewahrt. Der in der dargestellten Wohnbau-
fläche liegende Teil des Plangebietes ist relativ gering. Da diese Wohnbaufläche zudem insgesamt 
ca. 57 ha umfasst, kann für das geplante V orhaben hier eine dienende Funktion zur Nahversorgung 
unterstellt werden. In der Summe kann der vorhabenbezogene Bebauungsplan somit gemäß § 8 
Abs. 2 BauGB als aus dem Flächennutzungsplan entwickelt gelten. 
6.1.3 Landschaftsplan 
Gemäß § 11 BNatSchG ist für die örtlichen Ziele des Umweltschutzes im Stadtgebiet Leipzig ein 
Landschaftsplan als ökologische Grundlage für den Flächennutzungsplan aufgestellt worden (bestä-
tigt durch den Stadtrat am 16.10.2013). Er enthält neben den Zielen die für deren Verwirklichung 
erforderlichen Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege. 
Die für diesen Bebauungsplan relevanten Inhalte werden in Kapitel 7 dieser Begründung erläutert. 
6.1.4 Zulässigkeit von Bauvorhaben 
Auf der nördlichen Teilfläche des Plangebietes (Flurstücke 174/2 und 177/2 der Gemarkung Lin-
denthal) befindet sich derzeit noch ein Lebensmitteldiscounter mit einer Verkaufsfläche von ca. 
800 m² sowie den erforderlichen Stellplatzflächen. Die Baugenehmigung wurde vor dem Jahr 1999 
von der damals noch selbständigen Gemeinde Lindenthal auf der Grundlage von § 34 BauGB er-
teilt. Der südliche Teil des Plangebietes (Flurstück 177/3) ist dem Außenbereich gemäß § 35 BauGB 
zuzuordnen. 
6.2 Sonstige Planungen 
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept 
Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2030 (INSEK) wurde am 31.05.2018 als ressort-
übergreifendes, langfristiges Handlungskonzept vom Stadtrat beschlossen (VI-DS-04159-NF-01). 
Für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan sind insbesondere folgende Inhalte des INSEK rele-
vant: 
Das V orhaben liegt im fachübergreifenden Schwerpunktgebiet Nordraum als zentralem Wirtschafts-
raum Leipzigs. Für die zukünftige Entwicklung im Nordraum ist ein besonderer Schwerpunkt auf 
die Ausgewogenheit der Arbeitsfelder Lebensqualität, Gewerbe, Grün und Landwirtschaft zu legen. 
In der Ortsteilstrategie des INSEK ist der Ortsteil Lindenthal der Raumkategorie „Qualitäten weiter-
entwickeln“ zugeordnet. Hier sollen die Entwicklung gestärkt sowie Infrastruktur und Angebote be-
darfsorientiert weiter ausgebaut werden. Eine zentrale Rolle spielt hierbei auch die Stärkung der 
Nahversorgung. Dies ist als Handlungsansatz „Baurecht schaffen für neues Nahversorgungszentrum 
und Stärkung vorhandener Standorte“ im Ortsteilsteckbrief für Lindenthal verankert. 
Der vorhabenbezogene Bebauungsplan verfolgt damit insbesondere den Handlungsschwerpunkt 
„Vielfältige und stabile Wirtschaftsstruktur“ des strategischen Zielbildes Leipzig 2030, welcher 
auch einen Ausbau der quartiersnahen wirtschaftsstrukturellen Angebote beinhaltet. 
6.2.2 Stadtentwicklungsplan Zentren (STEP-Zentren) 
Der STEP Zentren aus dem Jahr 1999 als räumlich-funktionales Ordnungskonzept der Stadt Leipzig 
zur Erhaltung und Entwicklung der zentralen Versorgungsbereiche wurde weiterentwickelt und in 
der Endfassung der Fortschreibung 2016 am 20.09.2017 vom Stadtrat beschlossen (V orlage VI-DS-
04512). 
In der Fortschreibung 2016 wird der bisherige zentrale Versorgungsbereich Lindenthaler Haupt-
straße (STEP Zentren 2009) nun als Nahversorgungsstandort ausgewiesen. Außerhalb der zentralen 
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf) 
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16.11.2020 
Versorgungsbereiche kann ein Einzelhandelsbetrieb mit dem Hauptsortiment Nahrungs- und Ge-
nussmittel nach Maßgabe definierter Kriterien (integrierte Lage und Erreichbarkeit, Mindestentfer-
nung zu zentralen Versorgungsbereichen, begrenzte Kaufkraftabschöpfung etc.) als Nahversor-
gungsstandort zugelassen bzw. erweitert werden.  
Anlässlich der Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes wurde eine Tragfähigkeits- 
und Verträglichkeitsanalyse3 erstellt, die sich mit den raumordnerischen und städtebaulichen Aus-
wirkungen des geplanten V orhabens auseinandersetzt. Die Analyse unterstellt für den Supermarkt 
und bezogen auf die vorgesehene Verkaufsfläche folgende Sortimentsgestaltung: 
 80 % Nahrungs- und Genussmittel 
 10 % Drogeriewaren 
 10 % sonstige nahversorgungsrelevante Sortimente 
Grundsätzlich wird ausgeführt, dass mit dem nun anstelle des bestehenden Lebensmitteldiscounters 
vorgesehenen ‚V ollsortimenter‘ insbesondere die Qualität der Nahversorgung im Ortsteil Lindenthal 
verbessert wird. Auf der Grundlage der für 2018 (damals angenommener Realisierungszeitpunkt) 
im zugeordneten Versorgungsgebiet prognostizierten Bevölkerungs- und Kaufkraftentwicklung, der 
Wettbewerbssituation und der sortimentsbezogen zu erwartenden Kaufkraftbindung sowie der be-
triebstypischen ‚Flächenproduktivität‘ wird das geplante V orhaben als absatzwirtschaftlich tragfähig 
eingestuft; dabei wurde auch berücksichtigt, dass die gegenüber dem bestehenden Lebensmitteldis-
counter vorgesehene Erweiterung der Verkaufsfläche aufgrund der qualitativen Anforderungen an 
wettbewerbsfähige Märkte nicht zu einem flächenproportional höheren Umsatzerfordernis führt und 
die größere Sortimentsbreite bzw. -tiefe eine verbesserte Marktdurchdringung zur Folge hat. 
In der Auswirkungsanalyse wird nachgewiesen, dass das geplante V orhaben mit den Zielen und 
Steuerungsgrundsätzen der Fortschreibung 2016 des STEP Zentren übereinstimmt: 
 Der Standort erfüllt weitgehend das Kriterium der städtebaulichen Integration und ist fußläufig 
erreichbar. Im Zuge der im Umfeld perspektivisch zu erwartenden ergänzenden Wohnbebauung 
wird sich die städtebauliche Integration weiter verbessern. 
 Das dem V orhaben zugeordnete Versorgungsgebiet weist keine Überschneidungen mit den aus-
gewiesenen zentralen Versorgungsbereichen (Radius 500 m bzw. 800 m) auf. 
 Aufgrund der zu erwartenden Umsatzumverteilung sind keine städtebaulich negativen Auswir-
kungen auf die zentralen Versorgungsbereiche bzw. die verbrauchernahe Versorgung zu erwar-
ten. 
Der Auswirkungsanalyse liegt ein Untersuchungsraum zugrunde, der nach Maßgabe relevanter Kri-
terien wie verkehrliche Erreichbarkeit, Attraktivität des geplanten V orhabens, Standorten system-
gleicher und systemähnlicher Wettbewerber sowie nicht zuletzt der Einschränkung durch Zeit- und 
Distanzfaktoren abgegrenzt worden ist; im Norden schließen sich unbesiedelte Teilräume mit der 
Autobahn A 14 als städtebaulicher Barriere an. Der so abgegrenzte Untersuchungsraum berücksich-
tigt neben dem Nahversorgungsbereich Lindenthal primär die zentralen Versorgungsbereiche der D-
Zentren Rathaus Wahren / Am Viadukt und Wiederitzsch mit Standorten systemgleicher und sys-
temähnlicher Wettbewerber. Darüber hinaus sind substanzielle städtebauliche bzw. absatzwirtschaft-
liche Auswirkungen weder zu erwarten noch belastbar zu ermitteln: dies gilt beispielsweise auch 
hinsichtlich der im Einzelhandels- und Zentrenkonzept Schkeuditz 2018 ausgewiesene Nahversor-
gungslage im Ortsteil Radefeld nördlich der auch als städtebauliche Barriere wirkenden A 14. In der 
Auswirkungsanalyse werden für das geplante V orhaben sogenannte Streuumsätze von insgesamt le-
diglich 0,1 bis 0,2 Mio. Euro. p.a. zulasten von Anbietern außerhalb des abgegrenzten Untersu-
chungsraumes unterstellt. 
                                                
3  Stadt + Handel (2016): Tragfähigkeits- und Verträglichkeitsanalyse für einen Nahversorgungsstandort Lindenthaler Hauptstraße 
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf) 
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16.11.2020 
Ergänzend wird auf die detaillierten Ausführungen der Tragfähigkeits- und Verträglichkeitsanalyse 
(2016) verwiesen. Da dieser Untersuchung zwangsläufig die damalige Datenbasis sowie eine Prog-
nose der Einwohner- und Kaufkraftentwicklung für 2018 zugrunde lag, wurden deren Ergebnisse in 
der Stellungnahme des Gutachters vom 15.05.20204 aktualisiert. Für einen unveränderten Untersu-
chungsraum bzw. (Nah-)Versorgungsbereich wurden dabei folgende Parameter überprüft: 
 strukturprägende Veränderungen der Angebotsseite (Angebotsanalyse) 
 Einwohner- und Kaufkraftentwicklung (Nachfrageanalyse) 
 Umsatzprognose des Planvorhabens 
 Absatzwirtschaftliche Auswirkungen und städtebauliche Einordnung 
 Übereinstimmung des V orhabens mit der Fortschreibung 2016 des STEP Zentren 
In der Summe werden die Ergebnisse der Tragfähigkeits- und Verträglichkeitsanalyse (2016) für das 
geplante V orhaben bestätigt. Besonders hervorzuheben ist dabei, dass die damalige Kaufkraftprog-
nose 2018 für den relevanten Sortimentsbereich Nahrungs- und Genussmittel von 19,8 Mio. EUR 
mit tatsächlich 21,6 Mio. EUR zum 31.12.2019 deutlich übertroffen worden ist. Damit hat sich die 
Tragfähigkeit des Standortes verbessert und liegt tendenziell über der geplanten Verkaufsfläche des 
V orhabens. Diese Erläuterungen können anhand der Stellungnahme des Gutachters detailliert nach-
vollzogen werden. 
Neben dem oben dargestellten Nachweis der städtebaulichen Verträglichkeit und der Konformität 
der Planung zu den konzeptionellen Zielstellungen des STEP Zentren, liefert das zitierte Gutachten 
auch den Nachweis für die flächenbezogene Wiederlegung der Regelvermutung entsprechend der 
Maßgaben des § 11 Abs. 3 Satz 4 BauNVO. Wendet man die im Jahre 2017 durch die Fachkommis-
sion Städtebau5 festgelegten Kriterien zum Umgang mit § 11 Abs. 3 BauNVO in Bezug auf Be-
triebe des Lebensmittelhandels an, lässt sich feststellen:  
 Der Flächenanteil für nicht nahversorgungsrelevante Sortimente beträgt weniger als 10% der 
Verkaufsfläche. 
 Aufgrund der vorrangigen Ausrichtung des V orhabens auf den Nahbereich (Ortsteil) ist das 
V orhaben hinsichtlich des induzierten Verkehrsaufkommens verträglich. 
 Durch seine zentrale Lage im Ortsteil Lindenthal und die unmittelbare Einbettung in einen 
Wohnsiedlungsbereich handelt es sich um einen städtebaulich integrierten Standort. Die 
Anbindung an den ÖPNV wird über die unmittelbar an den Standort angrenzende Bushaltestelle 
abgesichert.  
 Der Umsatz des V orhabens wird entsprechend der Aussagen des Gutachtens überwiegend aus 
dem Nahbereich (insbesondere OT Lindenthal) generiert. 
Im Ergebnis der Aussagen der vorliegenden Gutachten lässt sich für das Planvorhaben demnach 
eine städtebauliche Atypik im Sinne des § 11 Abs. 3 Satz 4 BauNVO begründen. 
 
 
 
                                                
4  Stadt + Handel (2020): Stellungnahme zur Prüfung der Aktualität der Tragfähigkeits- und Verträglichkeitsanalyse für einen 
Nahversorgungsstandort Lindenthaler Hauptstraße vom 12.12.2016 
5  Fachkommission Städtebau der Bauministerkonferenz (2017): Leitfaden zum Umgang mit § 11 Abs. 3 BauNVO in Bezug auf 
Betriebe des Lebensmittelhandels. Gemäß einem einschlägigen Gerichtsurteil des VGH Baden Württemberg, kann der besagte 
Leitfaden „als sachverständig begründete fachliche Einschätzung im Rahmen seines in Nr. 1.2 beschriebenen 
Anwendungsbereichs als Orientierungshilfe bei der Handhabung des § 11 Abs. 3 Satz 4 BauNVO herangezogen werden.“ (vgl. 
VGH BW, Urteil vom 27.03.2019 – 3 S 201/17 -)  
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
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7. Umweltbericht 
7.1 Einleitung 
Für die Belange des Umweltschutzes wird im Rahmen des Bauleitplanverfahrens eine Umweltprü-
fung durchgeführt, in der  
 die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt und  
 die erheblichen Umweltauswirkungen, die ermittelt wurden, in einem Umweltbericht beschrie-
ben und bewertet  
werden (§ 2 Abs. 4 und § 2a Nr. 2 BauGB sowie Anlage 1 zum BauGB). 
Dazu wird grundsätzlich wie folgt vorgegangen:  
a) Einschätzung aufgrund einer überschlägigen Prüfung, auf welche Umweltbelange der Bau-
leitplan voraussichtlich erhebliche und damit bei der Abwägung zu berücksichtigende Aus-
wirkungen haben kann 
b) Festlegung, in welchem Umfang und Detaillierungsgrad die Ermittlung der Umweltbelange 
für die Abwägung erforderlich ist 
c) Ermittlung der Umweltbelange in dem festgelegten Umfang und Detaillierungsgrad 
d) gegebenenfalls Beschreibung und Bewertung der ermittelten erheblichen Umweltauswirkun-
gen im Umweltbericht (entfällt mangels erheblicher Umweltauswirkungen: siehe Kapitel 
7.2) 
e) gegebenenfalls Ergänzung der Ermittlungen und des Umweltberichtes aufgrund der Beteili-
gungsergebnisse zum Entwurf 
7.1.1 Ziele und Inhalte des Planes (Kurzdarstellung) 
Mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan sollen die planungsrechtlichen V oraussetzungen für 
die Errichtung eines Lebensmittelmarktes zur dauerhaften Sicherung der Nahversorgung im Ein-
zugsbereich geschaffen werden. Dafür wird das bestehende Gebäude abgerissen. In dem geplanten 
Ersatzneubau ist ein V ollsortimenter mit ca. 1.500 m² Verkaufsfläche (incl. ca. 60 m² für Backshop 
mit Bistro) vorgesehen. Außerdem sind eine Fläche für notwendige PKW-Stellplätze und Abstell-
plätze für Fahrräder auf dem ca. 5.000 m² großen Gelände mit Zufahrt für die Anlieferung geplant. 
Mindestens 70 % der Dachflächen und Teilbereiche der Fassaden des Ersatzneubaus werden be-
grünt. Außerdem erfolgen insbesondere im Bereich der Stellplatzfläche Baumpflanzungen. 
Inhalte des vorhabenbezogenen Bebauungsplans sind vor allem Festsetzungen 
 zur Art der Nutzung (Sondergebiet Nahversorgungsstandort), 
 zur Höhe der baulichen Anlagen, 
 zur überbaubaren Grundstücksfläche (Baugrenzen) sowie einer Fläche für PKW-Stellplätze und 
Abstellplätze für Fahrräder,  
 zur Grünordnung (Anpflanzen von 12 Bäumen sowie Sträuchern als Heckenpflanzungen, teil-
weise Begrünung der Süd- und der Westfassade des Gebäudes, Dachbegrünung), 
 zu Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft 
(versickerungsfähige Befestigung auf PKW-Stellplätzen, Versickerung des auf den Dachflächen 
anfallenden Niederschlagswassers, helle Oberflächenbefestigung, insektenfreundliche Beleuch-
tung) sowie 
 zu örtlichen Bauvorschriften nach der Sächsischen Bauordnung (SächsBO). 
 
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
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7.1.2 Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes 
Nachfolgend werden die für diesen Bebauungsplan bedeutsamen fachlichen Grundlagen und Ziele 
des Umweltschutzes erläutert.  
7.1.2.1 Schutzgebiete und Schutzobjekte gemäß BNatSchG 
Das Plangebiet liegt weder in einem Europäischen V ogelschutzgebiet (SPA) noch in einem Flora-
Fauna-Habitat [FFH]-Gebiet. Auch nationale Schutzgebiete (NSG, LSG, FND u. a.) befinden sich 
nicht im Plangebiet. Gesetzlich geschützte Biotope (§ 30 BNatSchG / § 21 SächsNatSchG) wurden 
im Geltungsbereich nicht nachgewiesen. Weiterer Ermittlungen und Darlegungen bedarf es dazu 
nicht. 
7.1.2.2 Landschaftsplan 
Im Landschaftsplan der Stadt Leipzig [1]6 werden die Ziele, Erfordernisse und Maßnahmen des Na-
turschutzes und der Landschaftspflege für die örtliche Ebene konkretisiert; sie sind in der Abwä-
gung nach § 1 Absatz 7 BauGB zu berücksichtigen und - soweit geeignet - als Festsetzungen in den 
Bebauungsplan aufzunehmen. Abweichungen sind zu begründen (§ 11 BNatSchG i. V. m. § 7 
SächsNatSchG7). 
Im Integrierten Entwicklungskonzept des Landschaftsplanes ist die Umgebung des Plangebietes und 
der Standort dem Teilräumlichen Leitbild LB 9 ‚Siedlungsgebiete der Einfamilien- und Reihenhäu-
ser‘ zugeordnet.  
Die darin enthaltenen wesentlichen Zielaussagen des Landschaftsplanes werden wie folgt be-
rücksichtigt: 
 Erhaltung, Entwicklung von Siedlungsgebieten mit hohem Durchgrünungsgrad durch unbe-
baute Freiräume der Zier- und Nutzgärten, Wahrung des typischen grüngeprägten Ortsbildcha-
rakters: 
V on dieser Darstellung des Landschaftsplanes wird abgewichen, um im Sinne der Innenent-
wicklung einen vorhandenen Einzelhandelsstandort mit dem Ziel zu erweitern, die Nahversor-
gung im Einzugsbereich zu verbessern und damit dauerhaft zu sichern: hierbei handelt es sich 
um die Nachnutzung einer überwiegend bereits bebauten und versiegelten Fläche. Die Festset-
zungen zur Anpflanzung von Bäumen und Gehölzen sichern ein Mindestmaß an Begrünung. Im 
Norden quert eine 110 kV-Freileitung mit einem beidseitigen Schutzstreifen von jeweils 23 m 
das Plangebiet: Baumpflanzungen sind deshalb nur in einem begrenzten Bereich der nicht über-
bauten Fläche des Plangebietes möglich. 
 Erhaltung der Erholungsfunktion sowie der Bedeutung für Stadtklima und Biotopverbund: 
V on der Darstellung des Landschaftsplanes wird in Bezug auf die - bereits im Bestand faktisch 
nicht vorhandene - Erholungsfunktion und die Biotopverbundfunktion abgewichen, um einen 
vorhandenen Einzelhandelsstandort weiter zu entwickeln und damit die Nahversorgung im Ein-
zugsbereich zu verbessern und dauerhaft zu sichern. Festsetzungen zu Anpflanzungen von Bäu-
men und Gehölzen sichern ein Mindestmaß an Begrünung. 
Die Bedeutung für das Stadtklima wird durch die vorgesehene Begrünung von 70 % der Dach-
flächen berücksichtigt. Gegenüber dem Bestand stellt dies hinsichtlich der Auswirkungen auf 
das Lokalklima eine deutliche Verbesserung dar. 
 Schaffung durchgehender Geh- und Radwegeverbindungen mit Anschluss an das Wegenetz der 
Stadt: 
Die durchgehenden Geh- und Radwegeverbindungen an der Lindenthaler Hauptstraße werden 
durch die Planung nicht berührt. 
                                                
6  Stadt Leipzig, Landschaftsplan, Leipzig, 2013 (Beschluss der Ratsversammlung vom 16.10.2013). 
7  Sächsisches Naturschutzgesetz 
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf) 
Seite 16 
16.11.2020 
 Außerdem wird im Landschaftsplan auf die Entwicklung (Anreicherung) von Lebensräumen in 
bebauten Gebieten und auf die Steigerung der Umweltqualität durch Erhöhung des Grünanteils 
hingewiesen: 
Diese Hinweise werden nicht berücksichtigt: Planungsziel ist vielmehr die weitere Entwicklung 
eines vorhandenen Einzelhandelsstandortes zur Verbesserung und dauerhaften Sicherung der 
Nahversorgung im Einzugsbereich. Die bereits im Bestand intensive bauliche Nutzung des 
Plangebiets lässt eine Erhöhung des Grünanteils nicht zu. Jedoch werden insbesondere durch 
die Begrünung von 70 % der Dachflächen, teilweise Fassadenbegrünungen und Baum- und 
Strauchpflanzungen zusätzliche Vegetationsflächen geschaffen. 
In der Gesamtbetrachtung gilt dieses Leitbild für die Siedlungsteile der gesamten näheren Umge-
bung, der das Plangebiet des Verbrauchermarktes als Einzelhandelseinrichtung mit Bezug zu den 
Siedlungen zugeordnet wird. In der Umgebung befinden sich als Einrichtungen der Erholungsvor-
sorge die Kleingartenanlage „Erntesegen“ und ein Sportplatz unmittelbar angrenzend. Beide haben, 
wie auch die östlich angrenzenden Landwirtschaftsflächen, eine stadtklimatische Funktion als Kalt- 
und Frischluftgebiet mit guten und sehr guten Kaltluftentstehungsbedingungen sowie Erhaltungsge-
bot für die stadtklimatische Entlastungsfunktion (keine weitere Versiegelung, Sicherung der Durch-
lüftungsfunktion und Luftaustauschfunktion, Aufwertung, Ausdehnung). 
7.1.2.3 Grünordnungsplan 
Mit dem Bebauungsplan wird lediglich die Nachnutzung einer bereits bebauten und überwiegend 
versiegelten Fläche vorbereitet. V on der Aufstellung eines Grünordnungsplanes (§ 11 BNatSchG i. 
V. m. § 7 SächsNatSchG) kann deshalb abgesehen werden. 
7.1.2.4 Eingriffsregelung 
Die Eingriffsregelung gemäß § 1a Abs. 3 BauGB wird berücksichtigt. Dazu wurde eine Eingriff-
Ausgleichs-Bilanz mit folgenden Ergebnissen erstellt: 
Die Bewertung des Eingriffes erfolgt nach dem Leipziger Bewertungsmodell (2016). Bei Umset-
zung der Planung erfolgt entsprechend der nachstehenden Bewertungstabelle eine rechnerische Auf-
wertung des Plangebiets um mehr als 38.000 Wertpunkte (WP). Diese ökologische Aufwertung re-
sultiert primär aus der extensiven Begrünung von 70 % der Dachflächen des geplanten Gebäudes, 
die sich positiv auf alle Schutzgüter auswirkt. Zudem schlagen die festgesetzten Baumpflanzungen 
positiv zu Buche.  
Externe Ausgleichsmaßnahmen sind nicht erforderlich. 
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf) 
Seite 17 
16.11.2020 
 
7.1.2.5 Artenschutz 
Es liegt kein unüberwindlicher Verstoß gegen artenschutzrechtliche Verbotstatbestände vor, 
der die V ollzugsunfähigkeit dieses Bebauungsplanes zur Folge hätte. 
Nach der ständigen Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichtes8 ist das Erfordernis zur Auf-
stellung eines Bebauungsplanes im Sinne des § 1 Abs. 3 BauGB dann nicht gegeben, wenn dessen 
Verwirklichung dauerhafte Hindernisse in Gestalt artenschutzrechtlicher Zugriffs- und Beeinträchti-
gungsverbote entgegenstehen würden. Derartige Verbote stehen diesem Bebauungsplan nicht entge-
gen. 
Im Rahmen des Planverfahrens wurden in einer artenschutzrechtlichen Einschätzung9 die bei Ver-
wirklichung der Planung voraussichtlich betroffenen Arten und ihre Lebensräume sowie Art und 
Umfang ihrer voraussichtlichen Betroffenheit überschlägig ermittelt und bewertet. Aufgrund der 
Untersuchungsergebnisse kann das Auslösen von Verbotstatbeständen bei Einhaltung der gesetzli-
chen V orgaben (Eingriff in Vegetationsbestände nur außerhalb der V ogelbrutsaison entsprechend 
§ 39 Abs. 5 Nr. 2 BNatSchG) sowie Berücksichtigung der Hinweise in Ziffer II Nr. 1 der Textlichen 
Festsetzungen zu erforderlichen Vermeidungsmaßnahmen (vor Eingriffen Kontrolle von offenen 
Bodenflächen und Gebäuden auf Brutstätten) vermieden werden. 
Die Möglichkeit, dass auf der Zulassungsebene ggf. spezielle artenschutzrechtliche Prüfungen 
durchzuführen sind, bleibt davon unberührt. Artenschutzrechtliche Verbotstatbestände sind allein 
auf die Verwirklichungshandlung bezogen und haben deshalb für die Bauleitplanung nur mittelbare 
Bedeutung: nicht der Bebauungsplan selbst oder einzelne Festsetzungen, sondern erst deren Ver-
wirklichung stellt den verbotenen Eingriff dar. 
                                                
8  Vgl. BVerwG, Beschluss v. 25.08.1997 - 4 NB 12.97 - 
9  bioplan (2017): V orhabenbezogener B-Plan Nr. 436 Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße Artenschutzrechtliche 
Einschätzung vom 06.04.2017  

Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf) 
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7.1.2.6 Auswirkungen aufgrund Anfälligkeit für Unfälle oder Katastrophen 
Erhebliche Umweltauswirkungen aufgrund einer Anfälligkeit für Unfälle oder Katastrophen sind 
nicht zu erwarten: 
Das nach dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan zulässige V orhaben weist keine besondere An-
fälligkeit für schwere Unfälle oder Katastrophen im Sinne des § 1 Abs. 6 Nr. 7 j BauGB auf.  
Außerhalb des Plangebietes liegende Betriebsbereiche von Störfallbetrieben sind in einem 
plausibel zuordenbaren und damit abwägungsrelevanten Umfeld nicht vorhanden. 
Katastrophen durch Hochwasser oder Überflutungen können ausgeschlossen werden. Das Plan-
gebiet liegt weder in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet noch in einem Bereich, der in 
der Vergangenheit von Überflutungen betroffen war bzw. für den es Hinweise auf eine derartige Ge-
fährdung gibt. 
7.1.2.7 Sonstige fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes 
Referenzliste gemäß Ziffer 3d der Anlage 1 (zu § 2 Abs. 4 und §§ 2a und 4c) BauGB: 
a) Bundes- und landesrechtliche Regelungen 
 Bundesnaturschutzgesetz vom 29. Juli 2009 (BGBl. I S. 2542), mit letzter Änderung (durch 
BGBl. I S. 1328, 1362) in Kraft getreten am 27. Juni 2020 (Art. 361 VO vom 19. Juni 2020) 
 Sächsisches Naturschutzgesetz vom 6. Juni 2013 (SächsGVBl. S. 451), zuletzt geändert durch 
Artikel 8 des Gesetzes vom 14. Dezember 2018 (SächsGVBl. S. 782) 
 Baugesetzbuch in der Fassung der Bekanntmachung vom November 2017 (BGBl. I S. 3634)  
 Fachgesetze wie z. B. das Wasserhaushaltsgesetz vom 31. Juli 2009 (BGBl. I S. 2585), zuletzt 
geändert durch das Gesetz vom 04.12.2018 (BGBl. I S. 2254) 
Die für die Schutzgüter geltenden rechtlichen Regelungen werden in den entsprechenden Kapiteln 
gesondert genannt. 
b) Ziele der Stadt 
Auf regionaler bzw. lokaler Ebene enthalten die Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig (2003), der 
Luftreinhalteplan der Stadt Leipzig (2009, Fortschreibung 2018), die Stadtklimauntersuchung 
Leipzig (2010), das Leipziger Energie- und Klimaschutzprogramm 2014-2020 und der Landschafts-
plan (2013) wesentliche Ziele des Umweltschutzes. 
c) Gutachten zum Vorhaben 
 Bioplan Gutachterbüro für Stadt- und Landschaftsökologie Leipzig: Vorhabenbezogener B-Plan 
Nr. 436 - Biotoperfassung (04.04.2017) 
 Bioplan Gutachterbüro für Stadt- und Landschaftsökologie Leipzig: Vorhabenbezogener B-Plan 
Nr. 436 - Artenschutzrechtliche Einschätzung (06.04.2017) 
 ICP Ingenieurgesellschaft Prof. Czurda und Partner: BV Verbrauchermarkt Leipzig-Lindenthal - 
Baugrunduntersuchung (04.10.2017) 
 Ingenieurbüro für Lärmschutz Förster & Wolgast: 2. Aktualisierung der Schallimmissions-prog-
nose zum Neubau eines EDEKA-Lebensmittelmarktes am Standort „Lindenthaler Hauptstraße 
81“ in Leipzig-Lindenthal (09.05.2018) 
 ICP Ingenieurgesellschaft Prof. Czurda, Dr. Günther & Partner: Versickerungsnachweis  
BV Markt Lindenthal (22.02.2020) 
 
 
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf) 
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7.2 Beschreibung und Bewertung der erheblichen Umweltauswirkungen 
Nachfolgend werden folgende Untersuchungsansätze und deren Ergebnisse beschrieben: 
 die aufgrund einer überschlägigen Prüfung getroffene Einschätzung, auf welche Umweltbe-
lange der Bauleitplan voraussichtlich erhebliche und deshalb in der Abwägung zu berücksichti-
gende Auswirkungen haben kann 
 die auf Grundlage dieser Einschätzung erfolgte Festlegung, in welchem Umfang und Detaillie-
rungsgrad die Ermittlung der Umweltbelange für die Abwägung erforderlich ist 
 die Beschreibung und Bewertung der erheblichen Umweltauswirkungen der Planung (soweit 
erforderlich) 
 die Beschreibung der wichtigsten Merkmale der verwendeten technischen Verfahren sowie von 
Schwierigkeiten, die bei der Zusammenstellung der Angaben aufgetreten sind, (z.B. technische 
Lücken oder fehlende Kenntnisse) 
Danach sind bei Umsetzung der Planung keine erheblichen und deshalb in der Abwägung zu be-
rücksichtigenden Umweltauswirkungen zu erwarten. Weitere Ermittlungen zu den Umwelt-
belangen sind deshalb nicht erforderlich und auch nicht vorgesehen. Diese Bewertung wird nach-
stehend begründet: 
Fläche 
Bei Durchführung der vorliegenden Planung ist keine Ausweitung von Siedlungs- und Verkehrs-
flächen zu erwarten: 
1. Es handelt sich um eine Planung zur Innenentwicklung.  
2. Die Planung dient der Nachverdichtung innerhalb des Siedlungskörpers.  
3. Eine Ausweitung von Siedlungsflächen bzw. eine Neuinanspruchnahme von Freiraumflächen 
für Siedlungs- und Verkehrszwecke ist mit der Planung nicht verbunden. Vielmehr wirkt die da-
mit vorbereitete Innenentwicklung dem entgegen. 
Auswirkungen auf den Belang „Fläche“ im o.g. Sinne sind somit nicht zu erwarten. Zum Umfang 
und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange wird deshalb festgelegt, dass es dazu 
weiterer Ermittlungen und Darlegungen nicht bedarf. 
Die aktuelle Flächennutzung wurde durch Auswertung von Luftbildern, der topografischen Karte 
und Ortsbegehungen ermittelt. Das am Siedlungsrand liegende Plangebiet mit einer Fläche von 
ca. 0,5 ha ist schon im Bestand als stark versiegelt (Versiegelungsgrad ca. 88 %) zu bezeichnen: 
Nutzung Bestand Planung  
Gebäude bzw. bebaubare Fläche 1.188 m² 2.256 m² 
befestigte Flächen (Parkplatz, Zufahrt, Belieferung; ungenutzte 
Lagerfläche) 
3.144 m² 2.111 m² 
Versiegelte Fläche insgesamt  4.332 m² 4.367 m² 
Versiegelungsgrad 88 % 88 % 
Vegetationsfläche 616 m² 581 m² 
Der Neubau nimmt in erster Linie bereits versiegelte Flächen in Anspruch. Mit der Umsetzung der 
Planung bleiben der Versiegelungsgrad und damit auch der Anteil nicht versiegelter Vegetations-
flächen unverändert. 
Boden 
Aufgrund des sehr hohen Versiegelungsgrades beschränken sich Böden im Plangebiet auf die weni-
gen unversiegelten Flächen südlich des Bestandsgebäudes sowie zwischen Parkplatz und Straße. Sie 
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf) 
Seite 20 
16.11.2020 
wurden während früherer Bauphasen umgelagert und sind eher als Substrat denn als Böden anzu-
sprechen: die Funktionen (Pflanzenstandort, Wasserspeicher, natürliche Fruchtbarkeit, Puffer- und 
Filterfunktionen) sind stark beeinträchtigt.  
Im südlichen Bereich (Flurstück Nr. 177/3) wurde unterhalb der Betonplatten eine rund ein Meter 
mächtige Auffüllung angetroffen. Diese setzt sich aus Ziegel- und Betonresten zusammen; zudem 
sind Fremdbestandteile (Asphaltbruchstücke) enthalten. Im östlichen und nördlichen Bereich steht 
unterhalb der Versiegelung aus Betonpflaster und dessen Bettung (Splitt- und Schotterlage) in einer 
Tiefe zwischen 0,6 und 0,9 m unter der Geländeoberkante (GOK) eine Betonschicht an. Bei einer 
Bohrung im östlichen Bereich wurde darunter eine weitere Betonlage angetroffen10. Da die natürli-
chen Bodenverhältnisse vollständig überprägt bzw. zerstört sind, wird der Zustand des Bodens im 
Bestand als stark beeinträchtigt bewertet. 
Bei Umsetzung der Planung wird durch die Herstellung von Fundamenten und Neuversiegelung be-
reits stark beeinträchtigter Boden in Anspruch genommen. Innerhalb der Ziergrünflächen sowie im 
Bereich der geplanten Dachbegrünung setzt in begrenztem Umfang eine erneute Bodenentwicklung 
ein: hier können sich wieder Bodenfunktionen (Pflanzenstandort, Wasserspeicher, natürliche Frucht-
barkeit, Puffer- und Filterfunktionen) entwickeln. 
Bei Umsetzung der Planung ist aufgrund der massiven V orbelastung sowie der Neuentwicklung von 
Bodenfunktionen nicht mit erheblichen Auswirkungen auf den Belang Boden zu rechnen. 
Boden / Altlasten 
Die Flurstücke im Plangebiet sind nicht im Sächsischen Altlastenkataster registriert. 
Das Material der Bodenplatte im südlichen Teil des Plangebietes (Versiegelung Flurstück Nr. 177/3) 
ist gemäß den Anforderungen an die stoffliche Verwertung von mineralischen Abfällen nach 
Bund/Länder-Arbeitsgemeinschaft Abfall (LAGA) in den sogenannten Zuordnungswert Z1.2 (Ein-
bauklasse) einzuordnen. Dieses Material darf aufgrund der ungünstigen hydrologischen Verhältnisse 
vor Ort nicht wiederverwertet werden: es ist ordnungsgemäß auf eine Deponie der Klasse DK O 
(Bauschutt- und Bodendeponie) zu entsorgen. Das Material der Auffüllung (Bauschutt) ist - mit 
Ausnahme der östlichen Teilfläche - als Z1.1-Material einzustufen: es darf vor Ort auf als unemp-
findlich einzustufenden Flächen wieder eingebracht werden. Das Auffüllungsmaterial im östlichen 
Bereich des Flurstücks ist aufgrund des PAK-Gehaltes (PAK=Polycyclische aromatische Kohlen-
wasserstoffe) in den Zuordnungswert Z1.2 einzuordnen und ordnungsgemäß auf einer Deponie der 
Klasse DK 0 zu entsorgen (ICP Ingenieurgesellschaft: Baugrunduntersuchung). Bei ordnungsgemä-
ßer Entsorgung der Bodenplatte sowie der Auffüllung im östlichen Bereich des Flurstücks werden 
erhebliche Auswirkungen auf den Umweltbelang Boden vermieden. 
Anhaltspunkte zu radiologisch relevanten Hinterlassenschaften liegen nicht vor. Allerdings besteht 
die Wahrscheinlichkeit von erhöhten Radonkonzentrationen in der Bodenluft, weshalb die Anforde-
rungen für den Radonschutz beachtet werden sollten (siehe Anhang I: Hinweise). 
Hinsichtlich des Ermittlungsumfangs und Detaillierungsgrads der Umweltbelange wird festge-
legt, dass es keiner weiteren Ermittlungen und Darlegungen bedarf. 
Wasser / Oberflächengewässer 
Im Plangebiet sind keine Oberflächengewässer vorhanden.  
Wasser / Grundwasser 
Das Plangebiet liegt im Bereich der bergbaulich beeinflussten früheren Grundwasserabsenkung des 
Tagebaugebietes Delitzsch-Südwest/Breitenfeld. Der Grundwasserwiederanstieg ist abgeschlossen. 
                                                
10  ICP Braunschweig GmbH (2017): BV Verbrauchermarkt Leipzig-Lindenthal – Baugrunduntersuchung Projekt Nr. 1722 
Geotechnischer Bericht vom 04.10.2017 
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf) 
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Nach derzeitigem Kenntnisstand aufgrund von hydrogeologischen Modellen hat sich ein Grundwas-
serstand von > 2 m unter GOK eingestellt. Diese Angabe unterliegt hinsichtlich der grundstücksbe-
zogenen Situation jedoch einer gewissen Unschärfe, da genauere Angaben nur aufgrund der konkre-
ten Höhenlage sowie der örtlichen Baugrundverhältnisse möglich sind. Die ortskonkreten hydroge-
ologischen Verhältnisse können deshalb nur über ein Baugrundgutachten bewertet werden. Das 
Plangebiet wird nicht von einem Monitoring zur Grundwasserbeschaffenheit berührt. Gegebenen-
falls sollten hier durch den V orhabenträger eigene Untersuchungen veranlasst bzw. Informationen 
bei den zuständigen Behörden eingeholt werden. Unterhalb der Auffüllungen wurden bindige Bo-
denschichten angetroffen, die sowohl als Grundwassersperrschicht wirken, als auch ein relativ ho-
hes Adsorptionsvermögen für potenzielle Schadstoffe aufweisen. Grundwasser wurde nur bei zwei 
von insgesamt sechs Bohrungen angetroffen (ca. 4,5 m unter GOK). Aufgrund des Schichtaufbaus 
ist in niederschlagsreichen Perioden jedoch von einem deutlich höheren Grundwasserstand auszuge-
hen; auch die Bildung von Schichtenwasser ist wahrscheinlich. Derzeit wird das Niederschlagswas-
ser auf dem Grundstück zurückgehalten und entsprechend der Einleitgenehmigung mit maximal 5 
l/s in die Kanalisation eingeleitet. Entsprechend der Baugrunduntersuchung ist im südlichen Bereich 
des Plangebietes, der durch das geplante V orhaben weitgehend überbaut wird, aufgrund der gerin-
gen Durchlässigkeitsbeiwerte die Versickerung von Regenwasser nicht möglich. Der ergänzende 
Versickerungsnachweis kommt jedoch zu dem Ergebnis, dass in einem lokal begrenzten Bereich 
nördlich des geplanten Baukörpers (Stellplatzfläche) die erforderlichen Randbedingungen für eine 
Versickerung gegeben sind: Rigolen müssen an die in einer Tiefe von ca. 2,50 m anstehende Boden-
schicht (schwach schluffige Sande und Sande) angebunden werden, die nach DIN 18130 als durch-
lässig (Durchlässigkeitsbeiwert 1*10-4) zu bezeichnen ist; die Mächtigkeit des Sickerraumes von >1 
m über dem maximalen Grundwasserstand kann hier gewährleistet werden. Hinsichtlich der vorge-
sehenen Versickerung des auf bebauten und versiegelten Flächen anfallenden Niederschlagswassers 
wird auch auf die Ausführungen in den Kapiteln 3.3 und 13.1 verwiesen. 
Bei Umsetzung der Planung bleibt der Versiegelungsgrad (Bebauung und Flächenbefestigung) un-
verändert. Das auf den Dachflächen des geplanten V orhabens anfallende Niederschlagswasser soll 
über eine Rigole auf dem Grundstück versickert werden. Die Stellplatzflächen (ohne Fahrgassen) 
sollen aus versickerungsfähigem Pflaster ausgeführt werden. Somit wird künftig nur das auf den 
stark befahrenen Fahrgassen, die aus Immissionsschutzgründen in Asphalt oder Betonsteinpflaster 
ohne Fase auszuführen sind, anfallende Niederschlagswasser über die bestehende Rückhaltung mit 
maximal 5 l/s direkt in die Mischwasserkanalisation eingeleitet. 
Das Plangebiet hat aufgrund der geringen Durchlässigkeit der Böden ohnehin nur eine begrenzte 
Bedeutung für die Grundwasserneubildung. Mit der überwiegenden Versickerung des auf bebauten 
und versiegelten Flächen anfallenden Niederschlagswassers werden nachteilige Auswirkungen auf 
den Wasserhaushalt vermieden: vielmehr tritt gegenüber dem Bestand eine Verbesserung ein. Die 
vorgesehene Begrünung von mindestens 70 % der Dachflächen mit einer Mindestmächtigkeit des 
durchwurzelbaren Substrates von 12 cm vermag zudem Niederschlagswasser zu speichern und trägt 
damit zur Verzögerung des Abflusses bei. Bei Umsetzung der Planung ist deshalb nicht mit erhebli-
chen Auswirkungen auf den Belang Grundwasser zu rechnen. 
Klima / Luft 
Durch den hohen Versiegelungsgrad wirkt das Plangebiet im Bestand als kleinräumige Wärmeinsel 
ohne lokalklimatische Ausgleichsfunktionen. Die unverschatteten Flächen von Gebäude, Parkplatz 
und ehemaliger Lagerfläche heizen sich bei Sonneneinstrahlung auf und geben die gespeicherte 
Wärme nachts ab. Diese nachteiligen Wirkungen werden durch die Kaltluftbildung auf angrenzen-
den Flächen - insbesondere dem Sportplatz - und die gute Durchlüftung gemindert. 
Bei Umsetzung der Planung wird die derzeit angespannte lokalklimatische Situation durch die An-
pflanzung von Bäumen und Sträuchern im Bereich des Parkplatzes sowie die vorgesehene Dach- 
und Fassadenbegrünung verbessert. Die Bäume tragen teilweise zur Verschattung der versiegelten 
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf) 
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16.11.2020 
Parkplatzflächen bei und vermindern deren Aufheizung. Die Dach- und Fassadenbegrünung verhin-
dert die Aufheizung der - im Bestand vegetationslosen - Dachflächen und Fassaden. Bei Umsetzung 
der Planung sind keine nachteiligen Auswirkungen auf den Umweltbelang Klima zu erwarten. 
Durch den Kfz-Verkehr auf der Lindenthaler Hauptstraße und die Parkplatz-Nutzung liegen bereits 
im Bestand Belastungen durch verkehrsbedingte Schadstoffe (insbesondere Stickstoffdioxid) vor. 
Bei Umsetzung der Planung ist mit einer Erhöhung des Kfz-Verkehrs auf dem Parkplatz und damit 
auch einer Zunahme der Schadstoffemissionen zu rechnen. Aufgrund der insgesamt eher mittelstar-
ken Belegung der Lindenthaler Hauptstraße sowie der nur geringfügig zunehmenden Parkplatznut-
zung ist jedoch nicht damit zu rechnen, dass an schutzbedürftigen Nutzungen wie den westlich und 
nördlich angrenzenden Wohnsiedlungen Grenzwerte der TA Luft überschritten werden. 
Pflanzen 
Im Bestand nehmen die Vegetationsflächen mit ca. 600 m² nur 12 % des Plangebietes ein. Im Be-
reich des Parkplatzes und am Gebäude findet sich sogenanntes Abstandsgrün; die ehemals als Rasen 
eingesäten Flächen sind durch Trittbelastungen und ausbleibende Pflege stark ruderalisiert (Aus-
breitung von trittfesten Gräsern und Stauden). Entlang der Lindenthaler Hauptstraße wurde eine He-
cke überwiegend aus Rotem Hartriegel angepflanzt, die durch jährliche Rückschnitte gepflegt ist. 
Der südliche Bereich des Plangebietes (Flurstück 177/3) wird von einer mit Betonplatten versiegel-
ten ehemaligen Lagerfläche eingenommen. Zwischen den Betonplatten kommen Rainfarn, Kanadi-
sche Goldrute, Löwenzahn und andere Kräuter und Stauden auf. Der westliche und südliche Rand 
dieser Fläche wird durch Trockengebüsche gebildet. Der westliche Rand besteht überwiegend aus 
Brombeer-Gebüsch und der südliche aus jungen Bäumen (Birken, Obstbäume) und Sträuchern 
(Hartriegel, Feuerdorn, Brombeere u. a.)11. Es sind weder nach der Baumschutzsatzung der Stadt 
Leipzig geschützte Gehölze noch gesetzlich geschützte höhlenreiche Einzelbäume vorhanden. 
Bei Umsetzung der Planung werden die vorhandenen Vegetationsbestände beseitigt. Auf 580 m² 
werden Sträucher angepflanzt. Außerdem werden 12 Bäume neu gepflanzt.  
Innerhalb des Schutzstreifens der 110 kV-Freileitung ist die Anpflanzung vom Bäumen nicht zuläs-
sig und deshalb nur in einem Teilbereich des Parkplatzes möglich. Um hier dennoch eine möglichst 
große Anzahl von Bäumen anpflanzen zu können, wird der Pflanzabstand auf 5,5 m bzw. 6,5 m ver-
ringert und die Anpflanzung von neun Bäumen festgesetzt. Somit ist die Umsetzung der für Stell-
platzanlagen in Leipzig üblichen V orgabe von einem Bäum je angefangene vier Stellplätze nicht 
möglich. Weitere Standorte für Baumanpflanzungen wurden geprüft und mussten aufgrund der be-
engten Platzverhältnisse, welche die Wuchsbedingungen massiv einschränken würden, überwiegend 
verworfen werden. Deshalb wird ergänzend nur im Pflanzstreifen zwischen dem geplanten Gebäude 
und der Lindenthaler Hauptstraße die Anpflanzung von drei Spalierbäumen festgesetzt; als Art wird 
die auch für schwierige Bodenverhältnisse geeignete Hainbuche empfohlen. V on einer Anpflanzung 
von Obstbäumen wird abgeraten, da das Obst auf den Gehweg fallen und dort zu einer Gefährdung 
der Fußgänger führen kann.  
Die zwei Meter breiten Pflanzstreifen zwischen Gebäude und Lindenthaler Hauptstraße bzw. süd-
lich des Gebäudes werden mit Sträuchern bepflanzt. An der Fassade zur Lindenthaler Hauptstraße 
hin sowie an der Südfassade werden Fassadenbegrünungen festgesetzt, die auch zur optischen Ein-
bindung des Gebäudes in das Stadtlandschaftsbild beitragen. Für die nach Osten exponierte Fassade  
zum Sportplatz erfolgen keine Festsetzungen für Fassadenbegrünungen. Da das geplante Gebäude 
als Grenzbebauung an der Plangebietsgrenze errichtet werden soll, kann hier keine - zwangsläufig 
außerhalb des Plangebietes liegende - Fassadenbegrünung festgesetzt werden.  
                                                
11  bioplan (2017): V orhabenbezogener B-Plan Nr. 436 Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße 81, Leipzig Biotoperfassung 
vom 04.04.2017 
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf) 
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16.11.2020 
Der Parkplatz wird durch jeweils 2 m breite Pflanzstreifen innerhalb der Fläche sowie in den Rand-
bereichen begrünt. Hier sind - neben den festgesetzten Baumstandorten - Anpflanzungen von heimi-
schen Sträuchern vorgesehen, die sich zu Hecken entwickeln sollen. Dadurch wird der Parkplatz 
deutlich wahrnehmbar strukturiert. Für die Strauchpflanzungen empfehlen sich Weidenarten (siehe 
Pflanzlisten im Anhang), die mit den schwierigen Standortverhältnissen zurechtkommen und auf-
grund ihrer frühen Blütezeit eine wichtige Bienenweide darstellen. Angesichts der geplanten Nut-
zung wird die Wuchshöhe in den Pflanzstreifen zur Lindenthaler Hauptstraße hin bzw. innerhalb der 
Stellplatzfläche auf 1,50 m begrenzt. In den Pflanzstreifen entlang der östlichen und südlichen 
Grenze des Plangebietes wird die Wuchshöhe auf 1,80 m festgelegt. Die Hecken sind regelmäßig 
auf diese Höhen zu schneiden. Aufgrund der Lage und Ausdehnung können sie nur in begrenztem 
Umfang zur Verschattung der versiegelten Stellplätze und Zufahrten beitragen. 
Durch die vorgegebene extensive Begrünung von 70 % der Dachflächen werden zusätzlich großflä-
chige Vegetationsflächen entstehen, welche den Vegetationsflächenanteil im Plangebiet massiv er-
höhen. 
Die Beseitigung bestehender Vegetationsflächen - insbesondere der Gebüsche und ruderalen Struk-
turen - ist als nachteilige Auswirkung zu bewerten. Die Neuanpflanzung von Bäumen und Sträu-
chern und deren dauerhafter Erhalt sowie insbesondere die mit der festgesetzten Dachbegrünung 
zusätzlich entstehenden Vegetationsflächen können die nachteiligen Auswirkungen jedoch ausglei-
chen. Somit ist bei Umsetzung der Planung nicht mit nachteiligen Auswirkungen auf den Belang 
Pflanzen zu rechnen. 
Tiere 
Auf der Grundlage der Biotoptypenerfassung wurde eine artenschutzrechtliche Einschätzung12 er-
stellt. Aus den vorgefundenen Biotoptypen sowie deren Lage und Ausprägung wurde das jeweilige 
Lebensraumpotenzial abgeleitet. Das V orkommen von Säugetieren, Amphibien, Fischen, relevanten 
Insektenarten und Zauneidechsen kann aufgrund der Ausstattung, der isolierten Lage und des star-
ken anthropogenen Einflusses im Plangebiet ausgeschlossen werden. Für Brutvögel wie Freibrüter 
in Gehölzen, Freibrüter in niedriger Vegetation sowie Gebäude- und Nischenbrüter finden sich je-
doch potenziell geeignete Niststätten. 
Wenn Gehölze (Bäume, Sträucher, Hecken) während der Brutzeit entfernt oder beschnitten, Stau-
denvegetation entfernt bzw. in Bodenflächen eingegriffen oder Abrissmaßnahmen am Gebäude 
durchgeführt werden, besteht die Gefahr, darin brütende Vögel zu verletzen bzw. zu töten, das Brut-
geschehen zu stören oder Niststätten zu beschädigen bzw. zu zerstören. Das Eintreten dieser Ver-
botstatbestände (§ 44 BNatSchG) wäre als erhebliche Auswirkung zu werten.  
Durch geeignete Maßnahmen kann das Eintreten der Verbotstatbestände vermieden werden. Dazu 
zählt insbesondere, dass Eingriffe in Vegetationsbestände nur außerhalb der V ogelbrutsaison bzw. 
jeweils im Zeitraum vom 01. Oktober bis zum 28. Februar durchgeführt werden. Dies entspricht oh-
nehin den gesetzlichen Regelungen (§ 39 BNatSchG Abs. 5 Nr. 2), so dass für Eingriffe in Gehölz-
bestände keine gesonderten Festsetzungen zu treffen sind.  
Bei den offenen Bodenflächen und dem Gebäude sind durch einen Spezialisten unmittelbar vor ge-
planten Eingriffen Kontrollen auf Brutvögel durchzuführen. Bei V orfinden von genutzten Brutstät-
ten sind die Eingriffe zu verschieben. Nachgewiesene Brutstätten am Gebäude sind im Verhältnis 
1:1 durch das Anbringen künstlicher Nisthilfen in räumlicher Nähe zu ersetzen. 
Bei Durchführung der Vermeidungsmaßnahmen (vor Eingriffen Kontrolle von offenen Bodenflä-
chen und Gebäude auf Brutstätten) können erhebliche Auswirkungen auf den Umweltbelang Tiere 
vermieden werden. Zudem werden bei Umsetzung der Anpflanzungen und insbesondere der groß-
flächigen Dachbegrünung neue Lebens- und Nahrungsräume geschaffen. 
                                                
12  bioplan (2017): V orhabenbezogener B-Plan Nr. 436 Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße, Artenschutzrechtliche 
Einschätzung vom 06.04.2017 
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf) 
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Biologische Vielfalt 
Aufgrund des geringen Anteils an Vegetationsflächen, der starken Störungen durch Kraftfahrzeug- 
und Fußgängerverkehr sowie der isolierten Lage ist das Arteninventar im Plangebiet als stark einge-
schränkt zu bezeichnen. Bei Umsetzung der Planung werden ruderale Bereiche und Gehölzgruppen 
beseitigt und durch Neubebauung und Ziergrün ersetzt.  
Mit der Anpflanzung von Bäumen und Sträuchern, der Herstellung der extensiven Dachbegrünung 
und der Fassadenbegrünung werden jedoch neue und verschiedenartige Standorte für Pflanzen so-
wie Lebensräume für Tiere geschaffen. Damit können die nachteiligen Auswirkungen auf die biolo-
gische Vielfalt ausgeglichen und der Verarmung des Arteninventars entgegengewirkt werden. 
Landschaftsbild 
Der bestehende Nahversorger an der Lindenthaler Hauptstraße bildet den südlichen Rand der Be-
bauung von Lindenthal. Das von Gebäude, Parkplatz ohne Gehölze und einem minimalen Anteil an 
Vegetationsflächen geprägte Plangebiet vermittelt nicht zwischen Wohnsiedlung und offener Land-
schaft. Eine Eingrünung insbesondere zu umliegenden unbebauten Flächen ist nicht vorhanden. 
Bei Umsetzung der Planung wird der Parkplatz mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Außerdem 
werden die Süd- sowie die Westfassade des Ersatzneubaus begrünt und ergänzend Spalierbäume ge-
pflanzt. Dies trägt zur optischen Einbindung des Funktionsgebäudes in die Ortsrandlage bei. Insge-
samt sind mit der Planrealisierung positive Auswirkungen auf das Landschaftsbild verbunden. 
Menschen / Erholungspotenzial 
Aufgrund der derzeitigen Nutzung durch einen Nahversorger mit Parkplatz ist das Erholungspoten-
zial im Sinne von Naturerleben und Naturbeobachtungen als sehr gering zu bewerten. Bei Umset-
zung der Planung werden sich die Möglichkeiten des Naturerlebens und der Naturbeobachtung we-
der verbessern noch verschlechtern. 
Menschen / Verkehrslärm 
V on der Lindenthaler Hauptstraße wirkt Verkehrslärm auf das Plangebiet ein. Verkehrsgeräusche auf 
dem Grundstück selbst sind gemäß TA Lärm der zu beurteilenden Anlage zuzuordnen: der durch die 
Parkplatznutzung sowie die Anlieferung verursachte Verkehrslärm wird deshalb im nachstehenden 
Kapitel zum Gewerbelärm behandelt. 
Bei Umsetzung der Planung wird auf der Lindenthaler Hauptstraße zusätzliches Verkehrsaufkom-
men (Kunden und Anlieferung) und damit verbunden zusätzlicher Verkehrslärm entstehen. Auf-
grund der bestehenden Verkehrsbelegung wird entsprechend der zum vorhabenbezogenen Bebau-
ungsplan erstellten Schallimmissionsprognose13 durch den zusätzlichen Verkehr jedoch weder eine 
Zunahme des Beurteilungspegels der Verkehrsgeräusche um >3 dB/A noch eine Überschreitung der 
Immissionsgrenzwerte der Verkehrslärmschutzverordnung verursacht. Somit sind keine nachteili-
gen Auswirkungen auf den Belang Menschen / Verkehrslärm zu erwarten. 
Menschen / Gewerbelärm 
Bei der Beurteilung der Planung werden die maßgeblichen Geräuschquellen des Planvorhabens be-
rücksichtig; auf die detaillierte Beschreibung in der Schallimmissionsprognose wird verwiesen: 
 Zufahrt von Kunden- und Lieferfahrzeugen über die nach Osten abzweigende Lindenthaler 
Hauptstraße  
 Lage des Parkplatzes mit 63 PKW-Stellplätzen und Fahrzeugbewegungen 
 Lage und Nutzung der LKW-Anlieferzone am östlichen Bereich des geplanten Neubaus (Anlie-
ferungszeiten zwischen 6 Uhr und 22 Uhr) 
                                                
13  Ingenieurbüro für Lärmschutz Förster und Wolgast (2018): 2. Aktualisierung der Schallimmissionsprognose zum Neubau eines 
EDEKA-Lebensmittelmarktes am Standort Lindenthaler Hauptstraße 81vom 09.05.2018 
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf) 
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 Presscontainer mit regelmäßigem Wechsel durch ein Containerfahrzeug  
 Lüftungstechnische, kühltechnische und weitere haustechnische Anlagen wie Luft-Wärme-
Pumpen im Freibereich 
 Öffnungszeiten des (Lebensmittel-)Supermarktes werktags zwischen 7 Uhr und 21 Uhr  
Um die Einwirkung des resultierenden Gewerbelärms auf schutzbedürftige Nutzungen (primär 
Wohnen) zu bestimmen, wurden als Grundlage für die erstellte Schallimmissionsprognose folgende 
Immissionsorte (IO) an den Wohngebäuden in unmittelbarer Umgebung festgelegt und als Allge-
meines Wohngebiet (WA) bzw. als Mischgebiet (MI) eingeordnet: 
IO 1 Wohngebäude Lindenthaler Hauptstraße 79  MI 
IO 2 Wohngebäude Lindenthaler Hauptstraße 72  WA 
IO 3 Wohngebäude Lindenthaler Hauptstraße 72 a WA 
IO 4 Wohngebäude Lindenthaler Hauptstraße 74  WA 
IO 5 Wohngebäude Lindenthaler Hauptstraße 78  WA 
IO 6 Wohngebäude Lindenthaler Hauptstraße 80  WA 
IO 7 nördliche Baufeldgrenze auf Flurstück 183a  WA 
 (BP Nr. 327 ‚Lange Trift / Nordseite‘) 
Maßgebend für den jeweiligen Schutzanspruch sind die Immissionsrichtwerte nach Ziffer 6.1 der 
TA Lärm: 
WA tags (06.00 bis 22.00 Uhr)  55 dB(A) 
 nachts (22.00 bis 06.00 Uhr)  40 dB(A) 
MI tags (06.00 bis 22.00 Uhr)  60 dB(A) 
 nachts (22.00 bis 06.00 Uhr)  45 dB(A) 
Für die verschiedenen Tätigkeiten (An- und Abfahrten LKW und PKW, rangieren, Türen schlagen, 
entladen, Auf- und Absatteln von Presscontainern) und Anlagen (Kühlaggregate auf LKW, Press-
container, Lüftungstechnische Anlage, Kältetechnische Anlage, Luft-Wärmepumpen) wurden die 
jeweiligen Schalleistungspegel ermittelt. Die Schallausbreitung wurde in Schallimmissionsplänen 
dargestellt: aufgrund der vom Betrieb des Lebensmittelmarktes verursachten Zusatzbelastung wer-
den an den schutzbedürftigen Nutzungen der Umgebung die Immissionsrichtwerte sowohl im 
Nachtzeitraum als auch im Tagzeitraum im Regelfall sicher eingehalten bzw. teilweise deutlich um 
>10 dB(A) unterschritten; lediglich an je einem Immissionsort wird der Tagrichtwert bzw. der 
Nachtrichtwert ausgeschöpft: 
IO  Lr Tag Lr Nacht  IRW Unterschreitung 
 dB(A) dB(A) Tag Nacht Tag Nacht 
IO 1 52 22 60 45 8 23 
IO 2 53 22 55 40 2 18 
IO 3 54 24 55 40 1 16 
IO 4 55 26 55 40 0 14 
IO 5 45 27 55 40 10 13 
IO 6 41 31 55 40 14 9 
IO 7 48 40 55 40 7 0 
 
Dies setzt jedoch folgende Maßnahmen voraus, die im Bebauungsplan festgesetzt werden bzw. im 
mit dem V orhabenträger abzuschließenden Durchführungsvertrag verbindlich zu vereinbaren sind: 
1. Lkw-Warenanlieferungen und -entladungen zur Nachtzeit (22 Uhr bis 6 Uhr) sowie an Sonn- 
und Feiertagen sind nicht zulässig. 
2. Die Fahrgassen zu den Pkw-Stellplätzen sind in Betonsteinpflaster ohne Fuge oder mit einer 
Asphaltdeckschicht herzustellen. 
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf) 
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3. Die LKW-Laderampe ist als Innenrampe mit Torrandabdichtung auszuführen. 
4. Der Schallleistungspegel der beiden Mündungsöffnungen der geplanten lüftungstechnischen 
Anlage darf einen Wert von LWA= 70dB(A) nicht überschreiten. 
5. Der Schallleistungspegel der Zu- und Abluftöffnung des geplanten Kältemaschinenraumes darf 
einen Wert von je LWA = 57 dB(A) nicht überschreiten. 
6. Der Schallleistungspegel des Rückkühlers der kältetechnischen Anlage im Freibereich vor der 
Südfassade darf einen Wert von LWA = 63 dB(A) nicht überschreiten. 
7. Für den Presscontainer ist ein Typ zu wählen, der einen Wert für den Schallleistungspegel von 
LWA = 85 dB(A) - einschließlich der ggf. erforderlichen Lästigkeitszuschläge für Impuls- und 
Tonhaltigkeit - nicht überschreitet. 
8. Die Außeneinheiten der verschiedenen Luft-Wärmepumpen (im Freibereich) dürfen die in Ta-
belle 9 der Schallimmissionsprognose genannten - standortbezogenen - Schallleistungspegel 
nicht überschreiten. 
9. Die von den haustechnischen Anlagen (Lüftungs-, Kälte- und Klimatechnik) nach außen abge-
strahlten Geräusche dürfen an den maßgeblichen Immissionsorten weder maßgebliche tonale 
Komponenten noch maßgebliche tieffrequente Schallanteile (f = <90 Hz) aufweisen. 
10. Der Schallleistungspegel der Mündungsöffnung der geplanten Abluftanlage für Spülraum, Flei-
scher und Fleischvorbereitung darf in der Summe einen Wert von LWA = 75 dB(A) nicht über-
schreiten. 
Bei Umsetzung der genannten Vermeidungsmaßnahmen sind keine erheblichen nachteiligen Aus-
wirkungen auf den Belang Menschen / Gewerbelärm zu erwarten. 
Kulturgüter und sonstige Sachgüter 
Kulturgüter sind im Plangebiet nicht vorhanden. Im Zuge der Planrealisierung wird das Gebäude 
des bestehenden Einkaufsmarktes abgerissen und durch einen Neubau ersetzt. Es sind keine um-
weltbezogenen Auswirkungen der Planung auf Kulturgüter und sonstige Sachgüter zu erwarten. 
7.3 Anderweitige Planungsmöglichkeiten 
Bei den anderweitigen Planungsmöglichkeiten ist zunächst die sogenannte „Nullvariante“ zu prü-
fen. In diesem Fall bliebe der bereits hochgradig versiegelte Zustand des Plangebietes einschließlich 
der brachgefallenen ehemaligen Lagerfläche (Flurstück 177/3) erhalten. Der im bestehenden Ge-
bäude etablierte Lebensmitteldiscounter könnte unverändert betrieben werden: die geplante Erwei-
terung der Verkaufsfläche sowie der damit verbundene Wechsel des Betriebstyps zu einem Lebens-
mittelvollsortimenter mit erweitertem Angebot wäre jedoch nicht möglich. Dies hätte sowohl Kon-
sequenzen hinsichtlich der als Planungsziel formulierten Verbesserung der wohnungsnahen Grund-
versorgung als auch der perspektivischen Behauptung des Nahversorgungsstandortes in einem wett-
bewerbsintensiven Umfeld. Das Ausweichen potentieller Kunden auf andere Versorgungsangebote 
wäre gegebenenfalls auch mit einem erhöhten Verkehrsaufkommen verbunden. Die „Nullvariante“ 
wurde deshalb nicht weiterverfolgt. 
Mit der Planung wird die quantitative und qualitative Verbesserung der Nahversorgung an einem 
bereits etablierten Standort vorbereitet. Durch die Einbeziehung der brachgefallenen ehemaligen 
Lagerfläche erfolgt eine städtebauliche Aufwertung, die aufgrund grünordnerischer V orgaben zu-
dem mit einer tendenziellen ökologischen Aufwertung verbunden ist. Die bestehende Anbindung 
des Kunden- und Lieferverkehrs an das öffentliche Straßennetz wird beibehalten. Aus dem entspre-
chend der Kundenfrequenz zu erwartenden zusätzlichen Verkehrsaufkommen auf der Lindenthaler 
Hauptstraße resultiert keine Überschreitung der Immissionsgrenzwerte der Verkehrslärmschutzver-
ordnung. 
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf) 
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Alternativstandorte für das geplante V orhaben wurden nicht untersucht. Nach den V orgaben des 
STEP Zentren wäre ein zusätzlicher Standort im Nahbereich unter Beibehaltung des bestehenden 
Lebensmitteldiscounters nicht zulässig. Die Konsequenz wäre deshalb die Aufgabe eines bestehen-
den und damit brachfallenden Standortes zugunsten einer gegebenenfalls zusätzlich zu entwickeln-
den Fläche. Auch ohne die Untersuchung konkreter Entwicklungsoptionen kann unterstellt werden, 
dass damit vermutlich ein wesentlich größerer Eingriff in Natur und Landschaft verbunden wäre. 
Unter Abwägung der vorstehenden Varianten wurde die aktuelle Planung zum Neubau des Nahver-
sorgers an der Lindenthaler Hauptstraße weiterverfolgt. 
7.4 Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen 
Im Rahmen der Umweltprüfung wurde festgestellt, dass die Umsetzung des vorhabenbezogenen 
Bebauungsplanes voraussichtlich keine erheblichen Umweltauswirkungen nach sich ziehen wird. 
Es ist deshalb nicht erforderlich, Maßnahmen zur Überwachung zu planen und im Umweltbericht 
zu beschreiben. 
Auf die gesetzliche Pflicht der Behörden zur Unterrichtung der Stadt (§ 4 Abs. 3 BauGB) wird hin-
gewiesen. Sollte es bei der Durchführung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Hinweise auf 
unvorhergesehene Umweltauswirkungen geben, werden erforderlichenfalls geeignete Maßnahmen 
ergriffen. 
7.5 Zusammenfassung 
Wichtigstes Ziel des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes ist die Schaffung der planungsrechtli-
chen V oraussetzungen für die Errichtung eines Lebensmittelmarktes zur Verbesserung der Nahver-
sorgung. Dabei sollen u.a. auch die Belange des Umweltschutzes weitreichende Berücksichtigung 
finden. 
Planinhalt sind vor allem folgende Festsetzungen (siehe Kapitel 7.1.1): 
 Art der baulichen Nutzung als Nahversorgungsstandort, 
 Maß der baulichen Nutzung, 
 Regenwasserbewirtschaftung und 
 Grünordnung  
Die relevanten fachlichen Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes (siehe Kapitel 7.1.2) werden 
berücksichtigt. 
Die Eingriffsregelung gemäß § 1a Abs. 3 BauGB kommt zur Anwendung. In der Bilanzierung wird 
eine ökologische Aufwertung ermittelt. Dies ist primär auf die Festsetzung der extensiven Begrü-
nung von 70 % der Dachfläche des geplanten Neubaus und auch die festgesetzten Baumanpflanzun-
gen zurückzuführen. 
Bei Umsetzung der Planung erhöht sich der Versiegelungsgrad des bereits im Bestand durch Bebau-
ung und Flächenbefestigungen stark versiegelten Plangebietes nicht. Mit den Festsetzungen zur 
Dach- und Fassadenbegrünung sowie zur Anpflanzung von Bäumen und Sträuchern können die 
nachteiligen Auswirkungen auf die Umweltbelange mehr als ausgeglichen werden. 
In der Summe sind mit der Umsetzung der Planung keine erheblichen nachteiligen Umweltauswir-
kungen verbunden. 
8. Ergebnisse der Beteiligungen 
8.1 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit 
Während der Beteiligung gingen keine Äußerungen ein. 
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf) 
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8.2 Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange 
Die wichtigsten Ergebnisse der Beteiligung sind: 
Raumordnung 
Der Regionale Planungsverband Westsachsen merkt an, dass für das V orhaben die Vereinbarkeit mit 
den landes- und regionalplanerischen Zielen und dem STEP Zentren der Stadt Leipzig nachzuwei-
sen ist.  
In der Begründung wurde unter Berücksichtigung der Tragfähigkeits- und Verträglichkeitsanalyse 
vom 12.12.2016 mit Aktualisierung vom 15.05.2020 der Nachweis erbracht, dass das V orhaben in 
Übereinstimmung mit den landes- und regionalplanerischen Zielen sowie den Zielen der Stadtent-
wicklung (STEP Zentren) steht (siehe Kapital 6.1.1 und 6.2.2). 
Die Landesdirektion Sachsen hat in Bezug auf die Tragfähigkeits- und Verträglichkeitsanalyse von 
2016 u.a. nachgefragt, inwieweit die dort dargelegte Prognose bis 2018 mit den aktuellen Entwick-
lungen übereinstimmt. Um festzustellen, ob die Verträglichkeit des V orhabens auch unter Berück-
sichtigung der aktuellen Rahmenbedingungen und der geringfügig angepassten Planung gegeben 
ist, wurde die Aktualität des Gutachtens geprüft. Die Ergebnisse aus dem Gutachten 2016 wurden in 
der Stellungnahme vom 15.05.2020 bestätigt. Somit sind durch das V orhaben keine städtebaulichen 
Auswirkungen, die Konformität zu den Zielen und Grundsätzen des STEP Zentren 2016 sowie eine 
angemessene Verkaufsflächendimensionierung gegeben (siehe auch Kapitel 6.1.1 und 6.1.2). 
Entwicklung aus dem Flächennutzungsplan 
Die Landesdirektion Sachsen gibt den Hinweis, dass in der Begründung ein detaillierter Nachweis 
zur Entwicklung des Bebauungsplanes aus dem Flächennutzungsplan geführt werden sollte.  
Der Hinweis wurde beachtet, die Begründung wurde im Kapitel 6.1.2 überarbeitet. 
Belange der technischen Infrastruktur: Ver- und Entsorgung 
Die Leipziger Wasserwerke weisen zur Wasserversorgung (Trink- und Löschwasser) auf das vor-
handene Leitungsnetz sowie die Anschlussbedingungen einschließlich der möglichen Löschwasser-
bereitstellung hin. Dasselbe gilt für die Schmutzwasserentsorgung. 
Hinsichtlich der Regenwasserentsorgung wird ein hydrogeologisches Baugrundgutachten bzw. ein 
Versickerungsnachweis zur Bewertung der Versickerungsfähigkeit gefordert. Um die Nieder-
schlagsbewirtschaftung auf dem Grundstück zu ermitteln, muss die versickerungstechnische Ein-
schätzung für 3 Punkte auf dem Gelände übergeben werden. Ist eine dezentrale Regenwasserbe-
handlung nachweislich nicht möglich, sind die Bedingungen zur Einleitung in das öffentliche Ka-
nalnetz abzustimmen. Grundsätzlich wird eine ungedrosselte Einleitung des im Baugebiet anfallen-
den Niederschlagswassers in die vorhandene Mischwasserkanalisation abgelehnt.  Zur gedrosselten 
Ableitung sind Flächen für den ober- bzw. unterirdischen Rückhalt von Niederschlagswasser vorzu-
sehen. Auch ist eine Überflutungsprüfung vorzunehmen. 
Unabhängig von den vorhandenen Ableitungskapazitäten ist eine Entsorgungsstrategie entsprechend 
der Umweltqualitätsziele zu erarbeiten. Dabei besitzt die dezentrale Regenwasserbewirtschaftung 
auf den Grundstücken und/oder die Versickerung aus wasserrechtlicher sowie wasserwirtschaftli-
cher Sicht oberste Priorität. Die vorgesehene Entsorgungslösung ist dem Versorgungsunternehmen 
zur Prüfung vorzulegen. 
Dem Bebauungsplan liegt ein Baugrundgutachten, ein Versickerungs- und ein Überflutungsnach-
weis als Basis für das Entwässerungskonzept zu Grunde. Die entsprechenden Darlegungen zur Was-
serversorgung, zur Schmutzwasserbeseitigung und zum abgestimmten Konzept für die Regenwas-
serbehandlung können den Kapiteln 3.3, 7 (Umweltbericht) sowie ergänzend zur Versickerung von 
Niederschlagswasser dem Kapitel 13.1 entnommen werden. 
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf) 
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16.11.2020 
Die Versorgungsträger Deutsche Telekom Technik GmbH, MITNETZ Gas mbH und MITNETZ 
Strom mbH geben Hinweise zu ihrem Leitungsbestand im Geltungsbereich und den jeweils zu be-
rücksichtigenden Schutzstreifen. 
Die Hinweise zum Leitungsbestand und deren Schutzstreifen wurden in Kapitel 3.3 der Begründung 
berücksichtigt. Außerdem wurde die im nördlichen Randbereich des Plangebietes verlaufende 110-
kV-Hochspannungsfreileitung einschließlich ihres Schutzstreifens nachrichtlich in den Bebauungs-
plan, Teil A: Planzeichnung, übernommen. 
Belange des Umweltschutzes 
Die Lausitzer und Mitteldeutsche Bergbau-Verwaltungsgesellschaft mbH (LMBV) weist darauf hin, 
dass das Plangebiet im Bereich der bergbaulich beeinflussten früheren Grundwasserabsenkung des 
Tagebaugebietes Delitzsch-Südwest/Breitenfeld liegt. Der Grundwasserwiederanstieg ist abge-
schlossen. Nach dem derzeitigen Kenntnisstand hat sich ein Grundwasserstand von >2 m unter 
GOK eingestellt. Diese Angabe unterliegt hinsichtlich der grundstücksbezogenen Situation jedoch 
einer gewissen Unschärfe, da genauere Angaben nur aufgrund der konkreten Höhenlage sowie der 
örtlichen Baugrundverhältnisse möglich sind: die ortskonkreten hydrogeologischen Verhältnisse 
können deshalb nur über ein Baugrundgutachten bewertet werden. Außerdem wird das Plangebiet 
nicht von einem Monitoring zur Grundwasserbeschaffenheit berührt: für lokale Bebauungen sollten 
deshalb eigene Untersuchungen veranlasst bzw. Informationen bei den zuständigen Behörden einge-
holt werden. 
Die vorgetragenen Hinweise wurden in die Begründung übernommen (siehe Kapitel 7.2, Wasser / 
Grundwasser). 
Das Sächsische Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie weist auf die Möglichkeit ei-
ner erhöhten Radonkonzentration in der Bodenluft und Anforderungen zum Radonschutz nach 
Maßgabe des Strahlenschutzgesetzes (2017) und der Strahlenschutzverordnung (2018) hin. Die An-
forderungen zum Radonschutz wurden in den Anhang I: Hinweise aufgenommen.  
Belange der Nachbargemeinden 
Die Stadtverwaltung Schkeuditz weist darauf hin, dass im Zuge der weiteren Planung sicherzustel-
len ist, dass durch den geplanten Lebensmitteleinzelhandel die im Einzelhandels- und Zentrenkon-
zept Schkeuditz 2018 ausgewiesene Nahversorgungslage im Ortsteil Radefeld nicht beeinträchtigt 
wird. 
Aus der für das geplante V orhaben erstellten Tragfähigkeits- und Verträglichkeitsanalyse kann ent-
nommen werden, dass die angesprochene Nahversorgungslage Radefeld sowohl außerhalb des Ver-
sorgungs- als auch des Untersuchungsraumes liegt und deshalb nicht als unmittelbarer Wettbewer-
ber eingeschätzt wird. Der auf alle Märkte außerhalb der genannten Räume bezogene Streukunden-
anteil bzw. die resultierende Umsatzumverteilung wird mit insgesamt lediglich 0,1 bis 0,2 Mio EUR 
p.a. prognostiziert: mehr als unerhebliche absatzwirtschaftliche und städtebauliche Folgeeffekte für 
die Nahversorgungslage Radefeld sind deshalb nicht zu erwarten. Ergänzend wird auf die entspre-
chend ergänzten Ausführungen im Kapitel 6.2.2 verwiesen. 
  
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
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C. INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES 
9. Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches 
Der Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplans „Verbrauchermarkt Lindenthaler 
Hauptstraße“ umfasst die Flurstücke 174/2, 177/2 und 177/3 der Gemarkung Lindenthal und wird 
wie folgt begrenzt: 
 im Norden durch die südlichen Grenzen der Flurstücke 174/1 und 177/1 der Gemarkung Lin-
denthal (öffentliche Verkehrsfläche), 
 im Osten durch die westliche Grenze des Flurstücks 177/8 der Gemarkung Lindenthal, 
 im Süden durch die nördliche Grenze des Flurstücks 183/a der Gemarkung Lindenthal und  
 im Westen durch die östliche Grenze des Flurstücks 322 der Gemarkung Lindenthal (Lindentha-
ler Hauptstraße). 
10. Gliederung des Plangebietes 
Das Plangebiet wird in zwei Teilbereiche gegliedert. Im Süden ist der Lebensmittelmarkt mit einer 
Verkaufsfläche von ca. 1.500 m² geplant. Der nördliche Bereich wird durch die erforderlichen Stell-
platzflächen in Anspruch genommen. 
11. Baugebiet 
11.1 Art der baulichen Nutzung [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB] 
Zeichnerische Festsetzung: 
Das Plangebiet wird gemäß § 11 BauNVO als sonstiges Sondergebiet mit der Zweckbestimmung 
„Nahversorgungstandort“ festgesetzt. 
Textfestsetzung: 
1.1 Sonstiges Sondergebiet Nahversorgungsstandort [§ 11 Abs. 2 BauGB] 
a) Das Sondergebiet dient der Unterbringung von Einzelhandelsbetrieben zur Sicherung der 
Grundversorgung der Bevölkerung. 
b) Zulässig sind:  
Einzelhandelsbetriebe, die in ihrem Hauptsortiment Nahrungs- und Genussmittel führen und 
weitere nahversorgungsrelevante Sortimente zur Sicherung der Grundversorgung der Bevöl-
kerung anbieten. 
Untergeordnet zulässig sind auch Waren aus nicht-nahversorgungsrelevanten Sortimenten. 
c) Ausnahmsweise können zusätzlich zugelassen werden:  
Dienstleistungsbetriebe zur Versorgung der Wohnbevölkerung (z.B. Frisör, Lottoannahme, 
Paketdienste, Café, Läden zur Versorgung des Gebietes) 
d) VKFZ = 0,32: Zulässige Verkaufsfläche in m² je m² Grundstücksfläche. 
1.2 Abweichend von Nr. 1.1 sind Solaranlagen als eigenständige Hauptnutzung zulässig, wenn 
diese auf den Dächern angebracht werden. 
Begründung: 
Mit diesen Festsetzungen wird dem Planungsziel einer Verbesserung der Nahversorgung im Ein-
zugsbereich Rechnung getragen; ergänzend wird auf die Erläuterungen in Kapitel 6.2.2 zum Stadt-
entwicklungsplan Zentren (STEP Zentren) verwiesen. Dabei regelt der Bebauungsplan sowohl die 
allgemeine als auch die ausnahmsweise Zulässigkeit von Betrieben.  
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
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Entsprechend der Inhalte der textlichen und zeichnerischen Festsetzungen soll mit dem vorliegen-
den Bebauungsplan die Ansiedlung eines Nahversorgungsmarktes vorbereitet werden. Dies meint 
im konkreten Fall einen Lebensmittelmarkt, welcher hinsichtlich seiner Dimensionierung und Aus-
gestaltung des Angebotes auf die nähere Umgebung ausgerichtet ist und dessen voraussichtlicher 
Umsatz sich überwiegend aus den endogenen Kaufkraftpotenzialen seines fußläufigen Einzugsge-
bietes generiert.  
Infolge der umfassenden Strukturwandlungsprozesse im stationären Einzelhandel unterliegen auch 
Lebensmittelmärkte einer fortwährenden Weiterentwicklung und Ausdifferenzierung. Dabei haben 
sich in den vergangenen Dekaden verschiedene Betriebstypologien wie Lebensmitteldiscounter, Su-
permärkte, Bio-Supermärkte oder Verbrauchermärkte und SB-Warenhäuser herausgebildet, die je-
weils verschiedene Kundengruppen adressieren und Teilmärkte besetzen. Als Reaktion auf gesell-
schaftliche Megatrends und veränderte Konsummuster der Verbraucher sowie sonstige (regulatori-
sche) Rahmenbedingungen haben sich insbesondere in den vergangenen 10 - 15 Jahren spürbare 
Veränderungen im Lebensmitteleinzelhandel ergeben. Am augenfälligsten ist dabei insbesondere die 
fortwährende Ausweitung der Verkaufsflächen, welche einerseits der gestiegenen Artikelanzahl 
(Bio-/Fairtrade-Produkte etc.) sowie andererseits einer optimierten Warenpräsentation (niedrigere 
Regale, breitere Gänge, Ladenbau) Rechnung tragen. Aber auch die Zusammensetzung der Sorti-
mente hat sich in den vergangenen Dekaden fortwährend verändert. Neben klassischen nahversor-
gungsrelevanten Sortimenten, ergänzen vielfach auch zentrenrelevante und nicht zentrenrelevante 
Sortimente (beispielsweise als Aktionsware) das Angebot. 
Dieser Dynamik in der wirtschaftlich-sozialen Realität soll auch mit den textlichen Festsetzungen 
des Bebauungsplans im Rahmen der Möglichkeiten Rechnung getragen werden. So sollen neben 
den in 1.1.b beschriebenen nahversorgungsrelevanten Sortimenten (vgl. nachfolgende Tabelle) aus-
nahmsweise auch zentrenrelevante Sortimente oder nicht zentrenrelevante Sortimente zulässig sein, 
sofern Sie einen untergeordneten Flächenanteil nicht überschreiten. Maßgebend sind dabei die im 
Leitfaden zur Zulässigkeit großflächiger Lebensmittelmärkte nach § 11 Abs. 3 BauNVO14 hinterleg-
ten Schwellenwerte, welche die städtebauliche Atypik von Nahversorgungsmärkten zusammen mit 
anderen Kriterien begründen. Diese definieren einen Flächenanteil von weniger als 10 % für nicht 
nahversorgungsrelevante Sortimente. 
nahversorgungsrelevante Sortimente 
Apothekenwaren (freiverkäuflich) 
Back- und Konditoreiwaren 
Drogeriewaren, Parfümerie- und Kosmetikartikel 
Fleischwaren 
Getränke1 
Nahrungs- und Genussmittel2 
Sanitätsartikel 
Schnittblumen 
Topf- und Zimmerpflanzen, Blumentöpfe 
und Vasen 
Zeitungen/Zeitschriften 
Zoologische Artikel, lebende Tiere 
Erläuterungen (nehmen im Sinne einer Erläuterung am Regelungsgehalt der Festsetzung teil) 
1 inkl. Wein/Sekt/Spirituosen 
2 inkl. Kaffee/Tee/Tabakwaren 
 
Ebenso werden weitere Nutzungen entsprechend der Festsetzung Nr. 1.1 c) - also beispielsweise 
Frisör, Lottoannahmestellen, Paketdienste, Café - ausnahmsweise als zulässig erklärt, da solche 
Nutzungen heutzutage einen größeren Einkaufsmarkt begleiten, das Angebot sinnvoll, jedoch nicht 
im Sinne einer Konkurrenz erweitern und die Versorgungssituation der Bevölkerung ergänzen. Der 
Ausnahmetatbestand ist im nachgelagerten Genehmigungsverfahren nachzuweisen, insbesondere 
mit dem Nachweis, dass durch die Ermöglichung solcher Ausnahmen der Hauptnutzungszweck 
Nahversorgungsstandort nicht beeinträchtigt wird. 
                                                
14  Fachkommission Städtebau der Bauministerkonferenz (2017): Leitfaden zum Umgang mit § 11 Abs. 3 BauNVO in Bezug auf 
Betriebe des Lebensmittelhandels 
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
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Die festgesetzte Verkaufsflächenzahl (VKFZ) gibt an, wieviel Quadratmeter Verkaufsfläche je 
Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig sind. Aus der Größe des Plangebietes von ca. 4.950 m² 
und der VKFZ 0,32 resultiert eine insgesamt zulässige Verkaufsfläche von ca. 1.580 m². Dies ent-
spricht dem konkreten V orhaben sowie der dazu erstellten Tragfähigkeits- und Verträglichkeitsana-
lyse (siehe hierzu Kapitel 6.2.2). 
Abweichend von diesen V orgaben sind auch auf den Dächern angebrachte Solaranlagen als eigen-
ständige Hauptnutzung zulässig. Damit wird die aus Gründen des Klimaschutzes wünschenswerte 
Nutzung von Sonnenenergie generell ermöglicht. 
11.2 Maß der baulichen Nutzung [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB] 
 Höhe baulicher Anlagen [§ 18 Abs. 1 BauNVO] 
Zeichnerische Festsetzungen 
Die maximal zulässige Höhe der Oberkante von Gebäuden und baulichen Anlagen beträgt 9 m über 
Bezugspunkt. 
Textfestsetzung 
2. Der Bezugspunkt ist 133,50 m über NHN.  
Begründung 
Zur hinreichenden Bestimmung der Höhe baulicher Anlagen wird ein Bezugspunkt als geodätische 
Höhe über NHN festgesetzt, welcher der durchschnittlichen Geländehöhe des Plangebietes ent-
spricht.  
Das Gebäude soll parallel zum öffentlichen Straßenraum entstehen und diesen räumlich fassen. Da-
für ist eine angemessene Gebäudehöhe erforderlich. Die maximal zulässige Höhe von Gebäuden 
und baulichen Anlagen, die sich auf das Maß bis zur Oberkante der Attika bzw. bis zum oberen 
Dachabschluss bezieht, wird entsprechend des V orhabens auf 9 m festgesetzt. Das entspricht dem 
städtebaulichen Konzept, welches eine Höhenstaffelung vorsieht, und erfolgt in Anlehnung an die 
Baustrukturen der angrenzenden Gebäude.  
11.3 Überbaubare Grundstücksfläche [§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB] 
Zeichnerische Festsetzung 
Zur Bestimmung der Lage des Gebäudes und baulichen Anlagen innerhalb des Baugebietes wird 
zeichnerisch die überbaubare Grundstücksfläche mittels Baugrenzen festgesetzt [§ 23 Abs. 1 
BauNVO]. 
Begründung 
Zur Sicherung einer städtebaulichen Ordnung wird die Lage des Gebäudes auf dem Baugrundstück 
mittels festgesetzter Baugrenzen geregelt, die durch Gebäude und Gebäudeteile nicht überschritten 
werden dürfen (§ 23 Abs. 3 BauNVO). Die hier bestimmte überbaubare Grundstücksfläche ent-
spricht dem geplanten V orhaben. Gemäß dem V orhaben- und Erschließungsplan soll das Gebäude 
die überbaubare Grundstücksfläche maximal ausfüllen. Im Osten soll das Gebäude auf der Bau-
grenze, die identisch mit der Grundstücksgrenze verläuft, errichtet werden. Dadurch entstehen Ab-
standsflächen auf dem Nachbargrundstück. Die erforderliche Übernahme der Baulast wird durch die 
Eigentümerin des Grundstücks, die Stadt Leipzig, in Aussicht gestellt. Die Eintragung der Baulast 
in das Baulastenverzeichnis wird gemeinsam mit dem Bauvorhaben beantragt und vor der Bauge-
nehmigung erfolgen. 
 
 
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
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12. Fläche für PKW-Stellplätze und Fahrradabstellplätze [§ 9 Abs. 1 Nr. 4 
BauGB] 
Zeichnerische Festsetzung 
In der Planzeichnung wird eine Fläche für PKW-Stellplätze und Fahrradabstellplätze mit der Be-
zeichnung „St“ festgesetzt 
Begründung 
Im vorhabenbezogenen Bebauungsplan wird eine Fläche für PKW-Stellplätze und für Fahrradstell-
plätze festgesetzt. Innerhalb dieser Fläche sind auch Sonderstellflächen für Fahrzeuge von Men-
schen mit Behinderung sowie für Elektroautos vorzusehen. Zusätzlich zu den Fahrradabstellplätzen 
sind zwei Abstellplätze für Fahrräder mit Anhänger geplant. Dies ist bedarfsgerecht und nutzungs-
kompatibel. 
Die Stellplatzfläche für PKWs befindet sich im Norden mit Anbindung an die Lindenthaler Haupt-
straße, die Fahrräder sollen überwiegend im westlichen Zugangsbereich untergebracht werden. So-
wohl die Lage als auch die Größe der Anlage entspricht dem Nutzungszweck.  
Die Fläche für PKW-Stellplätze und Fahrradabstellplätze wird durch die geplante Hecken- und 
Baumpflanzungen städtebaulich gefasst. 
13. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur 
und Landschaft [§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
13.1 Versickerung von Niederschlagswasser 
Textfestsetzung 
3.1.1  Das auf den Dachflächen anfallende Niederschlagswasser ist zu sammeln und soweit mög-
lich zu versickern. 
3.1.2 Die Befestigung von PKW-Stellplätzen ist so auszuführen, dass das auf den jeweiligen Flä-
chen anfallende Niederschlagswasser soweit möglich innerhalb dieser Flächen oder ergän-
zend an deren Rand versickern kann. 
Begründung 
Die Festsetzung dient dem Schutz von Boden und Grundwasser. Trotz der hohen Versiegelung soll 
ein möglichst großer Teil des Niederschlagswassers direkt auf dem Grundstück versickern und ver-
dunsten, um den natürlichen Wasserhaushalt so wenig wie möglich zu stören und das lokale Klima 
durch Kühlung zu entlasten. Auch die festgesetzte Dachbegrünung leistet dazu einen wichtigen Bei-
trag. Das auf den Dachflächen anfallende Niederschlagswasser soll über eine Kiesrigole auf dem 
Grundstück versickert werden. Die Lage und Größe der Rigole ist dem V orhaben- und Erschlie-
ßungsplan zu entnehmen. 
Ganzflächig bodenversiegelnde Materialien sollen nur dort verwendet werden, wo dies aus Gründen 
des Immissionsschutzes erforderlich ist. So müssen die Fahrgassen der Stellplatzfläche mit einer 
Asphaltdeckschicht oder mit Betonpflaster ohne Fase ausgeführt werden. Dagegen sollen die PKW-
Stellplätze soweit möglich wasserdurchlässig ausgeführt werden. 
Wasseraufnahmefähige Bodenflächen vermindern den Regenwasserabfluss und verbessern die bio-
klimatischen Standortbedingungen. Eine verbesserte Regenrückhaltung kann z.B. durch die Befesti-
gung der Flächen für PKW-Stellplätze mit Rasengittersteinen, Ökopflaster o. ä. erzielt werden. Die 
reduzierte Flächenbefestigung würde dazu dienen, dass eine Versickerung des anfallenden Nieder-
schlagswassers, soweit dies die lokalen Bodenverhältnisse ermöglichen, auf dem Grundstück er-
folgt. 
Mit diesen Festsetzungen wird im Rahmen des Möglichen ein Eingriff in den Grundwasserhaushalt 
vermieden.  
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13.2 Befestigung von Oberflächen 
Textfestsetzung 
3.2 Für die Herstellung sämtlicher versiegelter Flächen, die nicht durch Gebäude überbaut wer-
den, sind ausschließlich helle Oberflächen zulässig.  
Begründung 
Mit der Herstellung von versiegelten Flächen mit hellen Oberflächen kann die Aufheizung der 
Oberflächen besonders an heißen, strahlungsreichen Tagen deutlich gemindert werden. Diese Maß-
nahme ist für das Gesamtvorhaben klimatisch von besonderer Bedeutung. Da im Schutzkorridor der 
oberirdischen Freileitung keine Bäume gepflanzt werden dürfen, kann durch die Auswahl einer hel-
len Oberfläche der Bodenbeläge die Aufheizung durch Sonneneinstrahlung reduziert werden. Unter 
einer hellen Oberfläche ist ein Farbton vergleichbar mit der RAL-Farbe 7004 „Signalgrau“ und hel-
ler zu verstehen. 
Damit wird ein Beitrag zur Verringerung der Überwärmung von bebauten Siedlungsbereichen und 
dadurch auch zum Klimaschutz geleistet. 
13.3 Insektenfreundliche Beleuchtung 
Textfestsetzung 
3.3 Für Außenbeleuchtungen sind ausschließlich Leuchten mit insektenverträglicher Ausstattung 
zu verwenden. 
Begründung 
Die V orgabe dient dem Schutz insbesondere nachtaktiver Insekten, die von künstlichen Lichtquellen 
angelockt und durch Aufprall, verlängerte Aktivitätszeiten etc. gefährdet werden. Zugleich ist diese 
Maßnahme ein Beitrag zur anteiligen Verringerung des Effekts der Lichtverschmutzung. Geeignet 
sind Lampen mit einem geringen Spektralbereich (570 bis 630 nm) wie LED-Leuchten, Natrium-
Niederdrucklampen mit gelber Strahlung oder Natriumdampf-Hochdrucklampen (NA V) mit ver-
breitertem Spektrum und weißgelbem Licht. 
14. Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne 
des Bundesimmissionsschutzgesetzes [§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB] 
Zur Vermeidung von Beeinträchtigungen durch Gewerbelärm in der Nachbarschaft des Plangebie-
tes werden nach Maßgabe der konkreten Vorhabenplanung die folgenden Festsetzungen getroffen. 
Beurteilungsgrundlage ist die Unterschreitung bzw. Einhaltung der Immissionsrichtwerte der TA 
Lärm an den maßgeblichen Immissionsorten und deren Baugebietseinstufung. 
Textfestsetzung 
V orkehrungen im Frei- und Ladebereich 
 Die Fahrgassen innerhalb der Stellplatzfläche und des Ladebereiches sind mit Asphaltdeck-
schicht oder Betonsteinpflaster ohne Fase herzustellen. 
 Die LKW-Laderampe ist als Innenrampe mit Torrandabdichtung auszuführen. 
V orkehrungen bei technischen Anlagen 
 Der Schallleistungspegel der beiden Mündungsöffnungen der geplanten lüftungstechnischen 
Anlage darf einen Wert von je LWA = 70 dB(A) nicht überschreiten. 
 Der Schallleistungspegel der Zu- und Abluftöffnungen des geplanten Kältemaschinenraumes 
darf einen Wert von je LWA = 57 dB(A) nicht überschreiten. 
 Der Schallleistungspegel des Rücklüfters der kältetechnischen Anlage im Freibereich (vor der 
Südfassade) darf einen Wert von LWA = 63 dB(A) nicht überschreiten. 
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
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 Der Schallleistungspegel für den Presscontainer darf einschließlich der ggf. erforderlichen Läs-
tigkeitszuschläge für Impuls- und Tonhaltigkeit einem Wert von LWA = 85 dB(A) nicht über-
schreiten.  
 Die Außeneinheiten der Luft-Wärmepumpen (im Freibereich) dürfen die folgenden Schallleis-
tungspegel nicht überschreiten. 
Bezeichnung der 
Außeneinheit 
Schallleistungspegel LWA in dB(A) 
Tag Nacht 
Aufstellungsort nördliches Dach 
Türschleier 67  
Türschleier 67  
Bäcker 62  
Aufstellungsort südliches Dach 
Marktleiterbüro 62  
Aufstellungsort über dem Dach an der Südostfassade 
4 x VRV-Aggregate1 Je 601) Je 571) 
1) Für die 4 VRV-Agregate ist zur Erfüllung der V orgabe der Einsatz von Schallschutz-
hauben erforderlich, die eine Einfügungsdämpfung von jeweils mindestens De = 17 dB 
aufweisen. Die in der Tabelle genannten Schallleistungspegel sind Maximalwerte, die 
beim Betrieb jedes der vier Aggregate mit Schallschutzhauben nicht überschritten wer-
den dürfen. 
 Die von den haustechnischen Anlagen (Lüftungs-, Kälte- und Klimatechnik) nach außen 
abgestrahlten Geräusche dürfen an den maßgeblichen Immissionsorten weder maßgebliche 
tonale Komponenten noch maßgebliche tieffrequente Schallanteile (f≤ 90 Hz) aufweisen. 
 Der Schalleistungspegel der Mündungsöffnung der geplanten Abluftöffnung für den Spülraum, 
den Fleischer und die Fleischvorbereitung darf in Summe einen Wert von LWA = 75 dB(A) nicht 
überschreiten.  
Begründung 
Zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen werden im Bebauungsplan entsprechende V or-
kehrungen getroffen. In der Schallimmissionsprognose für das V orhaben wurde ermittelt, welche 
Maßnahmen zur Einhaltung der Immissionsrichtwerte nach Ziffer 6.1 TA Lärm erforderlich sind. 
Diese Schallschutzmaßnahmen wurden als Festsetzungen in den Bebauungsplan aufgenommen. Da-
bei handelt es sich um V orkehrungen im Frei- und Ladebereich und bei technischen Anlagen. Bei 
Einhaltung dieser Festsetzungen sind vom geplanten V orhaben keine Gefährdungen, erhebliche Be-
nachteiligungen oder Belästigungen durch Geräusche in der Nachbarschaft zu erwarten.  
Die Einhaltung der festgesetzten Anforderungen ist im Rahmen des bauordnungsrechtlichen Ver-
fahrens nachzuweisen. 
Darüber hinaus ist aus Immissionsschutzgründen die Warenlieferung und -entladung zur Nachtzeit 
(22:00 bis 06:00 Uhr) sowie an Sonn- und Feiertagen nicht zulässig. Da eine Festsetzung zu Anlie-
ferzeiten etc. nicht möglich ist, wird eine entsprechende Regelung in den Durchführungsvertrag auf-
genommen. 
15. Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen 
Aus städtebaulichen Gründen werden Festsetzungen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und 
sonstigen Bepflanzungen getroffen. Die Festsetzungen sichern eine angemessene Grüngestaltung 
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
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insbesondere in den Randbereichen des Plangebietes und tragen so zur gestalterischen Einbindung 
des Neubaus in den Stadtlandschaftsraum bei. Die mit der Anpflanzung von Gehölzen verbundene 
Erhöhung der relativen Luftfeuchtigkeit sowie die Verminderung der Aufheizung wirken sich posi-
tiv auf das Lokalklima aus. Außerdem trägt die Staubbindung zur Verbesserung der lufthygieni-
schen Situation bei. Nicht zuletzt werden mit den Anpflanzungen auch neue faunistische Lebens-
räume geschaffen. 
Für die Auswahl der Gehölze und sonstiger Pflanzen wird auf den Anhang II: Pflanzempfehlungen 
verwiesen. Sämtliche Pflanzungen sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. 
Mit diesen Empfehlungen wird die Verwendung von einheimischen und standortgerechten Arten 
priorisiert sowie der dauerhafte Erhalt bzw. der gleichwertige Ersatz sämtlicher festgesetzten An-
pflanzungen im Sinne des grünordnerischen Konzeptes gesichert.  
15.1 Anpflanzen von Bäumen 
Zeichnerische Festsetzung 
In der Planzeichnung werden Standorte für das Anpflanzen von Bäumen festgesetzt. 
Textfestsetzung 
5.1.1 Innerhalb der mit PF 1 und PF 3 bezeichneten Flächen sind an den festgesetzten Standorten 
heimische standortgerechte Laubbäume, Stammumfang mindestens 18 - 20 cm, Kronenan-
satz in mindestens 2,50 m Höhe zu pflanzen. Die offene, unversiegelte Bodenfläche (Baum-
scheibe) je Baum muss mindestens 6 m² betragen. 
Die Pflanzflächen im Bereich der Stellplatzfläche sind mit einem Hochbord einzufassen. 
5.1.2 Innerhalb der mit PF 2 bezeichneten Fläche sind an den festgesetzten Standorten heimische, 
standortgerechte Laubbäume als Spalierbäume (vorgezogene Spalierbäume) mit einer 
Stammhöhe von mindestens 2,00 m zu pflanzen. 
Begründung 
Das grünordnerische Konzept des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes sieht an ausgewählten 
Standorten - innerhalb der geplanten Hecken auf der Stellplatzfläche sowie an der straßenseitigen 
Fassade - Baumpflanzungen vor.  
In den mit PF 1 und PF 3 bezeichneten Pflanzstreifen innerhalb der Stellplatzfläche sind an festge-
setzten Standorten heimische und standortgerechte Laubbäume in der vorgegebenen Qualität zu 
pflanzen, die einer Durchgrünung der Fläche dienen. Da der überwiegende Teil der Stellplatzfläche 
im Schutzstreifen der bestehenden 110 kV-Freileitung liegt, in dem keine Baumpflanzungen zuläs-
sig sind, kann der generellen V orgabe der Stellplatzsatzung von einer Baumpflanzung je vier Stell-
plätzen nicht entsprochen werden. Mit den festgesetzten neun Baumstandorten ist zumindest eine 
teilweise Beschattung der Stellplatzfläche möglich.  
Die Größe der Vegetationsfläche (Baumscheibe) soll sicherstellen, dass jeder Baum ausreichend 
Pflanzfläche für ein optimales Wachstum zur Verfügung hat. Die Pflanzstreifen sind mit einem 
Hochbord als Überfahrschutz zu fassen. 
Zusätzliche Baumpflanzungen sind in der Pflanzfläche PF 2 - vor der straßenseitigen Fassade des 
Baukörpers - geplant. Diese Bäume gliedern zusätzlich zu der Fassadenbegrünung die Straßenan-
sicht des Lebensmittelmarktes. Hier sind heimische und standortgerechte Laubbäume als Spalier-
bäume in der vorgegebenen Qualität vorzusehen; damit wird der begrenzten Tiefe der Pflanzfläche 
sowie der geringen Distanz zur Gebäudefassade Rechnung getragen. Damit hat diese Maßnahme 
einen vorrangig ökologischen und klimatischen Mehrwert. 
 
 
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
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15.2 Anpflanzen von Sträuchern 
Zeichnerische Festsetzung 
In der Planzeichnung werden Flächen zum Anpflanzen von Sträuchern festgesetzt und mit PF 1, PF 
2 und PF 3 bezeichnet. 
Textfestsetzung 
5.2  Innerhalb der mit PF 1, PF 2 und PF 3 bezeichneten Flächen sind durchgängige Hecken aus 
heimischen standortgerechten Sträuchern zu entwickeln (Pflanzdichte drei Sträucher/m²).  
Die Hecken sind regelmäßig auf eine Wuchshöhe von 1,50 m in PF 1 und PF 2 bzw. 1,80 m 
in PF 3 zu schneiden. 
Innerhalb der mit PF 1 bezeichneten Fläche unmittelbar entlang der Lindenthaler Haupt-
straße ist die Einordnung einer Werbeanlage zulässig. 
Innerhalb der mit PF 2 bezeichneten Fläche sind Unterbrechungen für notwendige Rettungs-
wege sowie für eine Trafostation zulässig. 
Begründung 
Die festgesetzten Heckenpflanzungen sichern eine wirksame Begrünung des Plangebietes. Diese 
grünordnerischen Maßnahmen sind städtebauliche bedeutsam, da sie das Gebiet strukturieren und 
gestalten. Mit der festgesetzten Pflanzdichte wird eine Mindestqualität erreicht. Entsprechend der 
vorgesehenen Nutzung wird die Wuchshöhe der Strauchpflanzungen begrenzt. In der Pflanzfläche 
PF 1 zur Lindenthaler Hauptstraße hin bzw. innerhalb der Stellplatzfläche soll die Höhe der Be-
pflanzung ca. 1,50 m betragen. Dagegen ist für die Bepflanzungen zu den Nachbargrenzen - Pflanz-
flächen PF 3 entlang der östlichen und südlichen Grenze des Plangebietes - eine Wuchshöhe von ca. 
1,80 m vorgesehen. Dadurch wird eine wirksame Abgrenzung zu den Nachbargrundstücken erzielt. 
Zur Gewährleistung dieser städtebaulichen Ziele sind für alle Pflanzflächen regelmäßige Schnitt-
maßnahmen erforderlich. 
Innerhalb der Pflanzfläche PF 1 an der Lindenthaler Hauptstraße ist die Einordnung einer Werbean-
lage zulässig. Dabei ist die Größe der Anlage begrenzt, um den Eingriff so gering wie möglich zu 
halten (siehe auch Kapitel 16.2). 
Auch innerhalb der Pflanzfläche PF 2 sind bauordnungsrechtlich notwendige Rettungswege sowie 
der Standort für eine neue Trafostation von der Anpflanzungsfestsetzung ausgenommen. Die genaue 
Lage und Größe der Unterbrechungen sind dem V orhaben- und Erschließungsplan zu entnehmen. 
Neben der städtebaulichen Bedeutung haben die Pflanzmaßnahmen auch einen ökologische Wert.  
15.3 Dachbegrünung 
Textfestsetzung 
5.3 Dachflächen sind mindestens zu 70 % mit einheimischen standortgerechten Arten aus Blu-
men, Kräutern und Gräsern auf einer Substratschichtdicke von mindestens 12 cm extensiv 
zu begrünen.  
Begründung 
Ziel der Stadt Leipzig ist es, bei der Entwicklung von Baugebieten zwingend einen Beitrag zur um-
weltgerechten Stadtentwicklung zu leisten. Mit der Anlage extensiv begrünter Dächer kann eine Mi-
nimierung der Aufheizung durch Sonneneinstrahlung erreicht werden. Dadurch kann an besonders 
heißen und strahlungsreichen Tagen, wie sie mit dem Klimawandel verstärkt zu erwarten sind, ein 
Beitrag zum Klimaschutz geleistet werden (Klimaanpassungsmaßnahme). Begrünte Dächer verzö-
gern den Regenabfluss, verbessern die mikroklimatisch-lufthygienische Situation im direkten Bau-
körperbereich, binden Staub, filtern Regenwasser und schaffen Lebensräume für Pflanzen und 
Tiere.  
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf) 
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Dementsprechend wird festgesetzt, dass die Dachflächen des Gebäudes extensiv zu begrünen sind. 
Das festgesetzte Maß der Begrünung von mindestens 70 % der Dachflächen berücksichtigt bautech-
nische Erfordernisse und technische Dachaufbauten. Die vorgegebene Dachbegrünung ist essenziell 
für die ökologische Aufwertung des Plangebietes.  
Entsprechend der Gründachkonzeption der Stadt Leipzig ist im Interesse einer hohen Biodiversität 
und Artenvielfalt die Verwendung einheimischer standortgerechter Arten aus Blumen, Kräutern und 
Gräsern vorzusehen. Diese leisten gleichzeitig einen Beitrag zur Gestaltung insektenfreundlicher 
Umweltbedingungen. 
15.4 Fassadenbegrünung 
Textfestsetzung 
5.4 Die Südfassade und die Westfassade des Gebäudes sind jeweils flächenhaft zu mindestens 
50 % der Fassadenlänge mit Kletterpflanzen (Pflanzabstand maximal 1 m) zu begrünen. 
Begründung 
Die Anpflanzungsfestsetzung trägt zur Verbesserung der ökologischen Funktionen bei. So verbes-
sert die Begrünung von Gebäudefassaden die mikroklimatisch-lufthygienische Situation im direkten 
Bereich des Gebäudes. Auch wurde die Festsetzung aus Gründen des Artenschutzes getroffen, um 
an den Fassaden Nist- und Nahrungsmöglichkeiten für Vögel und Insekten zu bieten. Darüber hin-
aus dient die Begrünung der Fassaden auch der Aufwertung des Gebäudes und letztlich der Gestal-
tung des Ortsbildes. Die so begrünten Flächen können durch Rankgerüste oder Kletterhilfen ein ab-
lesbares Fassadenrelief ausbilden. 
Um eine wirkungsvolle Begrünung von Fassadenabschnitten zu erreichen, wird die Mindestlänge 
der zu begrünenden Fassaden und die Pflanzdichte vorgegeben.  
16. Örtliche Bauvorschriften 
16.1 Dachgestaltung 
Textfestsetzung 
6.1.1 Es sind ausschließlich Dächer mit einer Neigung von bis zu 10° zulässig. 
6.1.2 Auf den Dächern ist ausschließlich die Errichtung notwendiger technischer Aufbauten und 
solartechnischer Anlagen zulässig. Deren Höhe darf 2,50 m nicht überschreiten.  
Die Aufbauten und Anlagen sind von den äußeren Kanten des betreffenden Daches um min-
destens ihre jeweilige Höhe zurückgesetzt anzuordnen. 
Begründung 
Für das geplante Gebäude sind in Übereinstimmung mit dem konkreten V orhaben nur Dächer mit 
einer Neigung von maximal 10° zulässig. Dabei ist die festgesetzte Gebäudehöhe von maximal 9 m 
über der Bezugshöhe einzuhalten. Mit diesen V orgaben zur baulichen Höhe und zur Dachgestaltung 
wird das raumwirksame Bauvolumen begrenzt und zudem wird sichergestellt, dass sich das Ge-
bäude in den städtebaulichen Rahmen einfügt.  
Auf den Dächern ist ausschließlich die Errichtung notwendiger technischer Aufbauten und solar-
technischer Anlagen bis zu einer Höhe von maximal 2,50 m zulässig. Durch die verbindliche Rege-
lung der Dachaufbauten wird sichergestellt, dass sonstige Dachaufbauten (einschließlich Werbean-
lagen) oberhalb der Attika bzw. auf dem Dach unzulässig sind. Dadurch wird eine Beeinträchtigung 
des Erscheinungsbildes durch übermäßige Aufbauten und ungeordnete oder stark hervortretende 
Werbeanlagen vermieden. 
Hinsichtlich der vorgesehenen Ausformung des Baukörpers wird ergänzend auf den V orhabenplan 
als Bestandteil des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes verwiesen. Außerdem sind die zulässigen 
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
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Anlagen jeweils um ihre Höhe von den Außenkanten des Gebäudes zurückzusetzen: damit wird die 
Ausbildung homogener Gebäudeansichten mit klar ablesbaren Dachrändern (z.B. Attika) gesichert. 
16.2 Werbeanlagen 
Textfestsetzung 
6.2.1 Zulässig ist ein Werbepylon mit einer Höhe von max. 6,0 m (bezogen auf den Bezugspunkt 
nach 2) und einer Breite von max. 2,5 m sowie ein Eingangsschild mit einer Höhe von max. 
2,5 m und einer Breite von max. 1,5 m. 
6.2.2 Werbeanlagen oberhalb der Attika bzw. auf dem Dach sind unzulässig. 
6.2.3 Werbeanlagen mit wechselndem und/oder bewegtem Licht sind unzulässig.  
Begründung: 
Neue Werbeanlagen sollen dem Standort angemessen und dem Nutzungszweck entsprechend konzi-
piert sein. Freistehende Anlagen werden zahlenmäßig begrenzt und müssen sich dem städtebauli-
chen Erscheinungsbild unterordnen. Aus diesem Grund sind zwei Anlagen - ein Werbepylon und ein 
Eingangsschild - zulässig, die höhenmäßig und hinsichtlich der Fläche begrenzt sind. Neben der Re-
gelung zur Anzahl und Größe der Werbeanlagen ist auch der Eingriff in die Pflanzflächen so gering 
wie möglich zu halten. 
Die Höhe zulässiger Werbeanlagen ist auf 6 m über Bezugspunkt, d. h. auf 139,50 m über NHN, be-
grenzt. Dies stellt auch keinen Konflikt zu der nachrichtlich in die Planzeichnung übernommenen 
110 kV-Freileitung (einschließlich Schutzstreifen) dar, sondern entspricht den V orgaben des Netzbe-
treibers. Danach muss der lotrechte Abstand zu den 11,50 m über dem Gelände verlaufenden Leiter-
seilen mindestens 5 m betragen. 
Werbeanlagen sollen in die Fassadengestaltung der baulichen Anlagen integriert werden, daher wer-
den sie oberhalb der Attika bzw. auf dem Dach ausgeschlossen. Um zu vermeiden, dass Werbeanla-
gen unverhältnismäßig aktiv und aggressiv an einem primär durch Wohnnutzung geprägten Umfeld 
wirken, werden Werbeanlagen mit wechselnden und/oder bewegtem Licht ausgeschlossen.  
Ein verbindliches Werbekonzept wird Inhalt des Durchführungsvertrages.  
16.3 PKW-Stellplätze, Fahrradabstellplätze 
Textfestsetzung 
6.3 Je angefangene 40 m² Verkaufsfläche ist ein PKW-Stellplatz zu errichten. 
Es sind Abstellplätze für mindestens 20 Fahrräder sowie mindestens zwei Lastenräder oder 
Fahrradanhänger zu schaffen. 
Begründung: 
Mit diesen Festsetzungen werden auf Basis von § 89 Abs. 1 Nr. 4 SächsBO die Anzahl der notwen-
digen PKW-Stellplätze und die Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Baugebiet geregelt.  
Es wird eine Mindestanzahl an PKW-Stellplätzen im Verhältnis zur Verkaufsfläche festgesetzt. Mit 
dieser Festsetzung, die im Vergleich zum bestehenden Markt auf einen Stellplatz eine relativ große 
Verkaufsfläche ins Verhältnis setzt, wird mit den im Ergebnis nachzuweisenden PKW-Stellplätzen 
dem Charakter des V orhabens als Nahversorgungsstandort sowie dem geänderten Mobilitätsverhal-
ten (zunehmendem Anteil an Fuß- und Radverkehr sowie der Nutzung des ÖPNV) Rechnung getra-
gen. 
Im Plangebiet wird auch eine Mindestanzahl an Abstellplätzen für Fahrräder festgesetzt. So sind 
Abstellplätze für mindestens 20 Fahrräder sowie mindestens zwei Abstellplätze für Lastenräder  
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf) 
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16.11.2020 
oder Fahrradanhänger zu schaffen. Für die Abstellplätze für Fahrräder gilt zudem, dass sie laut 
Stellplatzsatzung der Stadt Leipzig (gültig seit 07.12.2019) eine Mindestfläche von 1,5 m² je Ab-
stellplatz aufweisen müssen. Gemäß dieser Satzung ist ein geringerer Flächenansatz dann möglich, 
wenn Anlagen mit doppelreihiger Aufstellung und Überlappung der V orderräder oder höhenver-
setzte Abstellanlagen zum Einsatz kommen. 
Die Regelung dient dem Nutzungszweck und berücksichtigt auch die zunehmende Bedeutung des 
Fahrradverkehrs.  
Die Lage und Größe der jeweiligen Stellplätze sind dem V orhaben- und Erschließungsplan zu ent-
nehmen. 
17. Nachrichtliche Übernahmen 
17.1 Ver- und Entsorgungsleitungen 
Die im nordwestlichen Randbereich des Plangebietes verlaufende 110 kV-Hochspannungsfreilei-
tung einschließlich ihres Schutzstreifens wurde nachrichtlich in die Planzeichnung übernommen. 
Die Breite des Schutzstreifens entspricht den V orgaben der MITNETZ Strom mbH als Betreiberin 
der Anlage. Innerhalb des Schutzstreifens sind nur in der Höhe begrenzte Werbeanlagen sowie He-
cken zulässig und Baumpflanzungen ausgeschlossen. 
18. Hinweise 
18.1 Artenschutz 
Zur Vermeidung des Auslösens von Verbotstatbeständen werden vorsorglich Hinweise zu erforderli-
chen Vermeidungsmaßnahmen (vor Eingriffen Kontrolle von offenen Bodenflächen und Gebäuden 
auf Brutstätten) gegeben. 
 
 
 
Heinrich Neu 
amt. Amtsleiter 
 
 
Anhang 
 
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf) 
Anhang I: Hinweise, Seite 1 
16.11.2020 
Anhang I: Hinweise 
Vorsorgender Radonschutz 
Das Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie hat mit Stellungnahme vom 13.12.2019 
mitgeteilt: 
Zum gegenwärtigen Kenntnisstand liegen keine Anhaltspunkte über radiologisch relevante Hinter-
lassenschaften für dieses Plangebiet vor. Da die überplante Fläche in einem Gebiet liegt, in dem 
wahrscheinlich erhöhte Radonkonzentrationen in der Bodenluft vorhanden sind, bestehen Anforde-
rungen für den Radonschutz, die beachtet werden sollen. 
Aufgrund der Verabschiedung des neuen Strahlenschutzgesetzes und der novellierten Strahlen-
schutzverordnung gelten seit dem 31. Dezember 2018 erweiterte Regelungen zum Schutz vor Ra-
don (§§ 121 - 132 StrlSchG, §§ 153 - 158 StrlSchV). Erstmalig wurde zum Schutz vor Radon ein 
Referenzwert für die über das Jahr gemittelte Radon-222-Aktivitätskonzentration in der Luft von 
300 Bq/m3 für Aufenthaltsräume und Arbeitsplätze in Innenräumen festgeschrieben. 
Wer ein Gebäude mit Aufenthaltsräumen oder Arbeitsplätzen errichtet, hat geeignete Maßnahmen 
zu treffen, um den Zutritt von Radon aus dem Baugrund zu verhindern oder erheblich zu erschwe-
ren. Diese Pflicht gilt als erfüllt, wenn die nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik er-
forderlichen Maßnahmen zum Feuchteschutz eingehalten werden. 
Wer im Rahmen baulicher Veränderung eines Gebäudes mit Aufenthaltsräumen oder Arbeitsplätzen 
Maßnahmen durchführt, die zu einer erheblichen Verminderung der Luftwechselrate führen, soll die 
Durchführung von Maßnahmen zum Schutz vor Radon in Betracht ziehen, soweit diese Maßnah-
men erforderlich und zumutbar sind. 
Bei Fragen zu Radonvorkommen, Radonwirkung und Radonschutz wird auf die Radonberatungs-
stelle des Freistaates Sachsen verwiesen. 
 
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf) 
Anhang II: Pflanzempfehlungen, Seite 1 
16.11.2020 
Anhang II: Pflanzempfehlungen 
Im Folgenden werden die für den räumlichen Geltungsbereich empfohlenen Pflanzenarten in Form 
von Pflanzlisten genannt: 
Bäume 
Acer campestre Feldahorn 
Acer platanoides Spitzahorn 
Acer pseudoplatanus Bergahorn 
Alnus glutinosa Schwarzerle 
Betula pendula Hängebirke 
Carpinus betulus Hainbuche 
Fagus sylvatica Rotbuche 
Fraxinus excelsior Gemeine Esche 
Pinus nigra Schwarzkiefer 
Populus alba Silberpappel 
Populus nigra Schwarzpappel 
Populus tremula Zitterpappel 
Prunus avium V ogelkirsche 
Prunus mahaleb Steinweichsel 
Quercus petrea Traubeneiche 
Quercus robur Stieleiche 
Quercus rubra Roteiche 
Sorbus aucuparia Eberesche 
Sorbus domestica Speierling 
Tilia cordata Winterlinde 
Tilia platyphyllos Sommerlinde 
Ulmus carpinifolia Feldulme 
Ulmus glabra Bergulme 
Ulmus laevis Flatterulme 
 
Sträucher 
Acer campestre Feldahorn 
Carpinus betulus Hainbuche 
Cornus sanguinea Roter Hartriegel 
Corylus avellana Hasel 
Crataegus monogyna Eingriffeliger Weißdorn 
Crataegus laevigata Zweigriffeliger Weißdorn 
Euonymus europaeus Pfaffenhütchen 
Frangula alnus Faulbaum 
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf) 
Anhang II: Pflanzempfehlungen, Seite 2 
16.11.2020 
Ligustrum vulgare Liguster 
Lonicera periclymenum Waldgeißblatt 
Malus silvestris Wildapfel 
Prunus avium V ogelkirsche 
Prunus spinosa Schlehe 
Pyrus pyraster Wildbirne 
Rhamnus cathartica Kreuzdorn 
Rosa caesia agg. Blaugrüne Rose 
Rosa canina Hundsrose 
Rosa corymbifera Heckenrose 
Rosa dumalis agg. V ogesen-Rose 
Rosa elliptica Keilblättrige Rose 
Rosa rubiginosa Wein-Rose 
Rosa tomentosa agg. Filz-Rose 
Rubus idaeus Himbeere 
Salix alba Silber-Weide 
Salix aurita Ohr-Weide 
Salix caprea Sal-Weide 
Salix cinerea Grau-Weide 
Salix fragilis Bruch-Weide 
Salix pentandra Lorbeer-Weide 
Salix purpurea Purpur-Weide 
Salix rosmarinifolia Rosmarinweide 
Salix triandra Mandel-Weide 
Salix viminalis Korbweide 
Syringa vulgaris Wildflieder 
Viburnum opulus Gemeiner Schneeball 
 
Kletterpflanzen 
Art  Lichtanspruch Kletterform 
Efeu Hedera helix  halbschattig-schattig selbstklimmend 
Wilder Wein Parthenocissus  
quinquefolia  
"Engelmannii" 
sonnig-halbschattig 
 
selbstklimmend 
Kletterhortensie Hydrangea petiolaris  halbschattig-schattig  selbstklimmend 
Waldrebe Clematis vitalba  sonnig-halbschattig Klettergerüst 
Schling-Knöterich Fallopia aubertii  sonnig-halbschattig Klettergerüst 
Hopfen Humulus lupulus  halbschattig-schattig Klettergerüst 
Jelänger-jelieber Lonicera caprifolium halbschattig-schattig Klettergerüst 
Blauregen Wisteria sinensis sonnig, geschützt Klettergerüst