Neubau einer 4-zügigen Grundschule mit Schulhort und Sporthalle für Leipzig Mitte/SO  Jablonowskistraße 1 in 04103 Leipzig
in Verbindung mit der Bestätigung einer überplanmäßigen Auszahlung § 79 (1) SächsGemO und einer außerplanmäßigen Verpflichtungsermächtigung nach §81(5) SächsGemO
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-04706
Datum: 2017-09-12
Vorlagenart: Beschlussvorlage

1/4
Ratsversammlung
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-04706
Status: öffentlich
Eingereicht von 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Dezernat Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule
Betreff:
Neubau einer 4-zügigen Grundschule mit Schulhort und Sporthalle für Leipzig 
Mitte/SO  Jablonowskistraße 1 in 04103 Leipzig
in Verbindung mit der Bestätigung einer überplanmäßigen Auszahlung § 79 (1) 
SächsGemO und einer außerplanmäßigen Verpflichtungsermächtigung nach §81(5) 
SächsGemO
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten):
Gremium
voraussichtlicher
Sitzungstermin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters Bestätigung
FA Stadtentwicklung und Bau Vorberatung
FA Finanzen Vorberatung
FA Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule Vorberatung
SBB Mitte Anhörung
Ratsversammlung 15.11.2017 Beschlussfassung
Beschlussvorschlag:
1. Die Baumaßnahme wird realisiert. (Baubeschluss gemäß Hauptsatzung der Stadt Leipzig § 
8, Abs. 3 Punkt 18 in der zur Zeit gültigen Fassung) 
2. Die Gesamtkosten betragen 17.000.000 €. Der städtische Anteil beträgt 5.454.000 €. 
3. Die Auszahlungen sind im PSP-Element „Neue Grundschule Mitte/SO“ (PSP 
7.0001484.700, Sachkonto 78511000) in den Haushaltsjahren wie vorgesehen: 
Jahr 2015 2016 2017 2018 2019 2020*
Auszahlung 900.000 € 0 € 12.046.000 € 1.000.000 € 1.500.000 € 1.554.000 €
* inkl. konsumtive Ausstattung 319.000 €. Die vollständige Einordnung der Jahresscheibe 2020 erfolgt im Rahmen 
der Haushaltsplanung zum Doppelhaushalt 2019/2020 innerhalb des Zuschussbudgets des Fachamtes
Die Ausstattungsaufwendungen ( i.H.v 319.000 €) werden im Haushaltsjahr 2020 im 
Sachkonto 42531000, PSP-Element 1.100.21.1.1.01.72 eingeordnet. Die Mittel sind im 
Rahmen der Haushaltsplanung zum Doppelhaushalt 2019/20 entsprechend durch das 
Fachamt anzumelden.
Die Verwaltung wird ermächtigt, im Vorgriff zum Haushaltsjahr 2020 die Aufträge zur 
konsumtiven Ausstattung mit Leistungserfüllung und Zahlungswirksamkeit in 2020 in 
vorgenannter Höhe bereits im Haushaltsjahr 2019 auszulösen.
Die Einzahlungen (VwV Investkraft Sachsen) sind im PSP-Element „ Neue Grundschule 
Mitte/SO“ (PSP 7.0001484.705) vollständig i.H.v. 11.546.000 € für 2017 vorgesehen.. 
4. Für das Haushaltsjahr 2017 und 2019 sind Verpflichtungsermächtigungen mit 
Kassenwirksamkeit im jeweiligen Folgejahr vorgesehen. 
2017,  kassenwirksam 2018:   4.000.000 € (inkl. überplanmäßig 1 Mio. €) 
2019,  kassenwirksam 2020:   1.235.000 € 
2/4
Die Einordnung der Verpflichtungsermächtigung für das Haushaltsjahr 2019 kassenwirksam 
2020 erfolgt durch das Fachamt im Rahmen der Haushaltsplanung zum Doppelhaushalt 
2019/2020.
5. Es werden überplanmäßige Verpflichtungsermächtigungen nach § 81 (5) SächsGemO für 
das Haushaltsjahr 2017 kassenwirksam 2018 i.H. von 1.000.000 € bestätigt. Die Deckung 
erfolgt aus dem PSP-Element "120. Schule - Energetische Sanierung" (7.0000714.700).
6. Die Folgekosten entsprechend Anlage 4 für das Haushaltsjahr 
- 2020 anteilig i.H.v. 224.054 € sowie 
- ab dem Haushaltsjahr 2021 ff. i.H.v. 500.267 € 
werden zur Kenntnis genommen. Über eine zusätzliche Bereitstellung ist im Rahmen der 
Haushaltsplanung 2021/2022 ff. zu entscheiden. Die Mittel sind dann entsprechend durch 
das Fachamt anzumelden.
7. Der Oberbürgermeister wird ermächtigt, im Rahmen des Gesamtauszahlungsbudgets 
vertragliche Verpflichtungen zunächst ohne vorliegende Fördermittelbescheide einzugehen. 
Der vorzeitige Maßnahmebeginn sowie die Höhe des Gesamtfördermittelbudgets für die 
Stadt Leipzig ist durch die VwV Investkraft prinzipiell bestätigt.
8. Das noch bestehende offene Restrisiko i.H.v. 510.000 € wird zur Kenntnis genommen. Die 
Deckung erfolgt zu gegebenem Zeitpunkt innerhalb des Budgets des AJFB.
9. Die Neuordnung der 22 Flurstücke und die damit verbundene Entwidmung öffentlicher 
Flächen wird beschlossen (siehe Textteil Punkt 3.4 und Anlage 3). Der Oberbürgermeister 
wird ermächtigt, das Einziehungsverfahren für die Jablonowskistraße, Flurstück 4019, Gem. 
Leipzig, und den Parkplatz, Teilflächen 1211/v,1220/2 und 1220/d Gem. Leipzig, Fläche 
gemäß § 8 des Sächsischen Straßengesetzes einzuleiten.
10. Für die Umfeldplanung (Vorplatz und Gehweg) werden außerplanmäßige Auszahlungen 
nach § 79 (1) SächsGemO für das Haushaltsjahr 2018 auf einem noch neu zu bildenden 
PSP-Element  des ASG (Amt 67)  i.H. von 330.000 € bestätigt. Die Deckung erfolgt aus den 
bisher auf dem PSP-Element „Neue Grundschule Mitte/SO“ (7.0001484.700) geplanten 
Mitteln.
3/4
Übereinstimmung mit strategischen Zielen:
Hinweis: Finanzielle Auswirkungen
Finanzielle Auswirkungen nein x wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft nein x ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung
Folgen bei Ablehnung nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen 2020 319.000 1.100.21.1.1.01.72
Finanzhaushalt
Einzahlungen 2017 11.546.000 7.0001484.705, 
Sachkonto 68110000
Auszahlungen 2015
2016
2017
2018
2019
2020
900.000
0
12.046.000
1.000.000
1.500.000
1.235.000
7.0001484.700,
Sachkonto 78511000
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein x wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR (jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen) ab 
ab 
ab 
2021 ff.
06/2020
08/2020
08/2020
KG 200:   54.633 €
KG 300:   82.568 €
KG 400  : 86.853 €
KG 200:   93.656 €
KG 300: 198.163 €
KG 400: 208.448 €
Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen 
Auswirkungen auf den Stellenplan nein x wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung: 
siehe  Textteil 9.2 +. Anl. 4 z. Textteil  (Hausmeister 
und Hallenwart)
Vorgesehener Stellenabbau: 
Beteiligung Personalrat nein ja,
4/4
Sachverhalt: 
Die Stadt Leipzig beabsichtigt, eine neue Grundschule zu errichten. 
Diese soll für das Schuleinzugsgebiet Leipzig Mitte/SO 4-zügig am Standort Jablonowski-, Brüder- und 
Leplaystraße  in 04103 Leipzig (Mitte) einschließlich der dafür erforderlichen Freianlagen errichtet 
werden. 
Die Fertigstellung ist zum Schuljahresbeginn 2020/21 geplant.
Das Baufeld (Gesamtfläche nur ca. 7.500 m²) befindet sich zwischen der Jablonowski-, Brüder-, 
Leplay- und ehemaliger Turnerstraße. 
Der künftige Neubau umfasst folgende Gebäude und Anlagen:
1.  ein Schulgebäude inklusive Schulhort,
2. zwei gestapelte Einfeldhallen á 15x27m. Diese Sporthallen dienen auch dem Vereinssport.
3. Außenanlagen mit Pausenhof, Hortfreiflächen, Sportflächen, sonstige Flächen.
Anlagen:
Textteil HH-Vorlage BauBeschluss
Anlage 1 Lageplan mit Grundriss Erdgeschoss
Anlage 2 Ansichten / Schnitte
Anlage 3 Vereinigungsflächen
Anlage 4 Nutzungskostentabelle
 
HAUSHALTSVORLAGE  
Bau- und Finanzierungsbeschluss  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Bauvorhaben:  Neubau  
 4 zügige Grundschule mit Schulhort und Sporthalle  
 für Leipzig Mitte/SO 
Jablonowskistraße 1, 04103 Leipzig 
 
  
Bauherrenamt:  Stadt Leipzig  
 Dezernat V - Jugend Soziales, Gesundheit und Schule 
Amt für Jugend, Familie und Bildung  
Naumburger Straße 26, 04229 Leipzig 
 
  
Baufachamt:  Stadt Leipzig  
 Dezernat VI – Stadtentwicklung und Bau  
 Amt für Gebäudemanagement  
 Prager Straße 126, 04317 Leipzig  
  
  
  
Stand:  05.09.2017  
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/ Amt für Jugend, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Bau- und Finanzierungsbeschluss  Neubau 4-zügige Grundschule Jablonowskistraße 1 in 04103 Leipzig   
Stand vom: 05.09.2017 
Stadt Leipzig  2/17 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
 
 
 
Inhaltsverzeichnis 
 
 
  
Kurzerläuterung 3
 
1 Grundlagen 3 
1.1  Ziel und Entwicklungskonzeption ....................................................................................... 3 
1.2  Beschlüsse ......................................................................................................................... 3 
2 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme 3 
2.1  Beschreibung des Ist-Zustandes ........................................................................................ 3 
2.2  Ableitung des Bedarfes ...................................................................................................... 3 
2.3  Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme ................................................................ 3 
2.4  Alternativlösungen .............................................................................................................. 3 
2.5  Folgen bei Nichtbeschlussfassung ..................................................................................... 3 
3 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme 4 
3.1  Städtebauliche Einordnung ................................................................................................ 4 
3.2  Erläuterung der Planung ..................................................................................................... 5 
KG 200 Herrichten und Erschließen (DIN 276) 5 
KG 300 Bauwerk - Baukonstruktionen 6 
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276) 8 
KG 500 Außenanlagen (DIN 276) 9 
KG 600 Ausstattung und Kunstwerke (DIN 276) 9 
3.3  Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Baumaßnahme..................................... 10  
3.4  Eigentumsverhältnisse ..................................................................................................... 10  
3.5  Energiekonzept ................................................................................................................. 11  
3.6  Barrierefreies Bauen ......................................................................................................... 13  
3.7  Beteiligung von Kindern und Jugendlichen ...................................................................... 13  
4 Finanzieller Aufwand 13  
5 Finanzierungsplan 14  
6 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan 14  
6.1  Mittelbereitstellung auf Basis der aktuellen Haushaltsplanung (€ brutto) ........................ 14  
6.2  Geplante Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan (€ brutto) auf Grund .............. 15  
           Besonderheiten des Förderprogramms VwV Investkraft - Budget Sachsen (Beschlussbasis)  
7 Fristenplan 15  
8 VOF-Betrachtung/Planungsbeteiligte 15  
9 Effektivität und Wirtschaftlichkeit 16  
9.1  Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 ................................................................ 16  
9.2  Auswirkungen auf den Stellenplan ................................................................................... 16  
9.3  Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276 ............................................................... 17  
 
Anlagen  
 
Anlage 1 Lageplan mit Grundriss Erdgeschoss 
Anlage 2 Ansichten / Schnitte 
Anlage 3 
Vereinigungsflächen  
Anlage 4 Nutzungskostentabelle 
 
 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/ Amt für Jugend, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Bau- und Finanzierungsbeschluss  Neubau 4-zügige Grundschule Jablonowskistraße 1 in 04103 Leipzig   
Stand vom: 05.09.2017 
Stadt Leipzig  3/17 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
 
Kurzerläuterung  
Die Stadt Leipzig beabsichtigt, eine neue Grundschule  zu errichten.  
Diese soll für das Schuleinzugsgebiet Leipzig Mitte /SO 4-zügig am Standort Jablonowski-, Brüder- und 
Leplaystraße  in 04103 Leipzig (Mitte) einschließlich der dafür erforderlichen Freianlagen errichtet werden.  
Die Fertigstellung ist zum Schuljahresbeginn 2020/21 geplant. 
Das Baufeld (Gesamtfläche nur ca. 7.500 m²) befinde t sich zwischen der Jablonowski-, Brüder-, Leplay- 
und ehemaliger Turnerstraße.  
Der künftige Neubau umfasst folgende Gebäude und Anlagen: 
1.   ein Schulgebäude inklusive Schulhort, 
2.   zwei gestapelte Einfeldhallen á 15x27m. Diese Sporthallen dienen auch dem Vereinssport. 
3.   Außenanlagen mit Pausenhof, Hortfreiflächen, Sportflächen, sonstige Flächen. 
 
1 Grundlagen 
1.1 Ziel und Entwicklungskonzeption 
 
Anlass und Zweck des Vorhabens ist die Sicherung de r Schulkapazitäten der Stadt Leipzig. Basis bildet 
der Schulentwicklungsplan der Stadt Leipzig und das Investitionsprogramm für den Schulhausbau. 
Mit der Einrichtung eines weiteren Grundschulstando rtes im Bereich der Jablonowskistraße für Mit- 
te/Südost können die zur Verfügung stehenden Kapazi täten erweitert werden und somit der weiteren 
Bedarfsdeckung dienen. 
1.2 Beschlüsse  
Basis für dieses Vorhaben ist der Ratsbeschluss der  Stadt Leipzig VI-DS-01854 vom 19.11.2015 (Pla- 
nungsbeschluss sowie Grunderwerb für bauliche Inves titionen für den Schulentwicklungsplan im Jahr 
2015 - Stand 20.08.2015 und Bestätigung einer außer planmäßigen Auszahlung nach § 79 (1) SächsGe- 
mO). Dieser gilt für dieses Vorhaben gleichzeitig a ls Planungsbeschluss und stellt somit die Planungs-
grundlage dar. 
 
2 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme 
2.1 Beschreibung des Ist-Zustandes 
 
Derzeit besteht für das Schuleinzugsgebiet Mitte / Südost dringender Bedarf an einer Grundschule für 
rund 450 Kinder. Geeignete und verfügbare Grundstüc ke im innerstädtischen Bereich waren zu finden. 
Auf den lange Zeit als Grünfläche zwischengenutzten  Trümmergrundstücken am Standort zwischen 
Jablonowski-, Brüder-, ehemaliger Turner- und Lepla ystraße wurde dafür ein etwa 7.500 m²  kleines ge- 
eignetes innerstädtisches Areal gefunden, dessen Flurstücke sich im Eigentum der Stadt Leipzig befinden. 
2.2 Ableitung des Bedarfes  
Der Bedarf leitet sich aus dem Schulentwicklungspla n der Stadt Leipzig und (DS-03577-NF-02) dem In- 
vestitionsprogramm für den Schulhausbau ab. 
2.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme 
Sicherung der Schulkapazitäten der Stadt Leipzig 
2.4 Alternativlösungen 
keine 
2.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung 
Eine dringend benötigte Grundschule wird nicht erri chtet, die zur Sicherung der Schulkapazitäten drin-
gend  benötigt wird.  
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/ Amt für Jugend, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Bau- und Finanzierungsbeschluss  Neubau 4-zügige Grundschule Jablonowskistraße 1 in 04103 Leipzig   
Stand vom: 05.09.2017 
Stadt Leipzig  4/17 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
 
3 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme 
3.1 Städtebauliche Einordnung 
 
Der geplante Standort liegt in unmittelbarer Zentru msnähe, östlich der Grünewaldstraße im sogenannten 
Seeburgviertel, welches als Vorstadterweiterung End e des 19.Jahrhunderts entstand. Das Quartier zwi- 
schen der Brüderstraße im Süden und der Leplaystraß e im Norden war vor seiner Kriegszerstörung dicht 
bebaut. Auf den dann lange Zeit als Grün- und als P arkplatzflächen zwischengenutzten Trümmergrund- 
stücken entstand auf dem westlichen Teil bis zur Ja blonowskistraße 2003 ein begrünter Stadtplatz, der 
heutige Adis-Abeba-Platz. Der restliche Teil bis zu m Fuß- und Radweg zurückgebauten Turnerstraße im 
Osten vor der jüngst erweiterten und modernisierten Wettkampfhalle Brüderstraße lag weiterhin brach.  
Die geplante Schule, welche nun die verbleibende Br achfläche füllen soll, bildet künftig mit seiner st adt- 
raumprägenden Fassade den östlichen Abschluss des e inprägsamen symmetrisch strukturierten Stadt- 
platzes, welcher von der Grünewaldstraße aus durch  leicht überhöhte Wohnbauten aus den 1950er Jah- 
ren torartig eröffnet wird. Geprägt wird der Stando rt am nördlichen Ende der Jablonowskistraße vom 
turmartig betonten Eingang der historischen denkmal geschützten Turnhalle Leplaystraße. Im Süden be- 
findet sich ein Kindergarten gegenüber der künftigen Schule. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  
 
städtebauliche Einordnung  
 
 
Der Schulneubau entsteht im Geviert Jablonowski-, B rüder-, ehemaliger Turner- und Leplaystraße. Dabei 
soll die Konzeptidee des Architekturbüros Schulz & Schulz aus Leipzig, das die eu-weite Ausschreibung 
zur Vergabe der Objektplanungsleistungen gewann, umgesetzt werden (siehe Anlagen 1 und 2). 
Dabei orientiert sich der Hauptzugang der Schule au f die künftig in Erweiterung des Adis-Abeba-Platzes  
zum Vorplatz umgestaltete Jablonowskistraße, der nu r noch eingeschränkt überfahren werden darf. Der 
Verkehrsfluss wird dann über die Brüder- bzw. Lepla ystraßen abgeleitet, die entlang des Schulgeländes 
im Zuge der Schulbaumaßnahme neue der u.a. Schulwegsicherheit dienende Gehwege erhalten. 
Am vorgesehenen Standort reagiert der achsensymmetrisch auf den Addis-Abeba-Platz ausgerichtete 
Schulbaukörper auf die städtebaulich sensible Situation und schließt den Platz an der Jablonowskistraße 
mit einer Gebäudefassade ab.   

Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/ Amt für Jugend, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Bau- und Finanzierungsbeschluss  Neubau 4-zügige Grundschule Jablonowskistraße 1 in 04103 Leipzig   
Stand vom: 05.09.2017 
Stadt Leipzig  5/17 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
 
3.2 Erläuterung der Planung 
Die zentrale Entwurfsidee basiert auf dem Gedanken eine Schule als eine Art „Baukastensystem“ zu 
entwickeln, die mit Modifizierungen an unterschiedl ichen Standorten errichtet werden kann, da zeitglei ch 
nahezu identische Schulen ausgelobt wurden. Dabei v erfolgte der Planer standortunabhängig „System-
Grundsätze“ wie kompaktes Gebäudevolumen mit geringem „Footprint“ und niedrigem Fassadenflächen- 
anteil, kostenbewusste, flexible und robuste Gebäud eorganisation und Tragstruktur, risikoarmer Einsatz  
bewährter Konstruktionen und Materialien für eine z ügige Realisierung sowie Langlebigkeit und Nachhal-
tigkeit. Dabei wurden die Baukörper Schule und Sporthalle wie an einem Gelenk miteinander verknüpft.  
Auf Grund der vergleichsweise geringen Grundstücksg röße wurde die zentrale Entwurfsidee für dieses 
innerstädtische Vorhaben konfiguriert, sodass ein s ehr kompakter Entwurf entstand, dabei größtmögli- 
ches Freigelände für Sport und Spiel der fast 450 Grundschüler bereit haltend 
Die moderate Größe von Schule und Hort macht eine k ompakte Schulhaustypologie ohne zusätzliche, in 
Erstellung und Betrieb aufwendige Innenhöfe möglich . Die Belichtung des Gebäudeinnern und der not- 
wendige Außenbezug werden gewährleistet durch offen  gestaltete Giebelseiten und ein zentrales Haupt- 
treppenhaus. Die Haupttreppe bildet das Herzstück des Schulhauses, welches einer offenen Kommunika- 
tion dienen und im Bedarfsfall in der Erdgeschosseb ene als „Tribüne“ für schulische Aufführungen mit 
Sitzstufen dienen soll. 
KG 200 Herrichten und Erschließen (DIN 276)  
Da es sich bei den für die Bebauung verfügbaren Flu rstücken um ehemals intensiv bebaute Flurstücke 
handelt, dessen Trümmer nach Kriegszerstörung nur o berflächig beseitigt wurden, im Untergrund erhal- 
ten sind und mittels anthropogenen Auffüllungen bis  heute als Grünfläche und Parkplatz zwischengenutzt  
wurden, sind überdurchschnittlich viele Maßnahmen z ur Baufeldfreimachung erforderlich; Tiefenentrüm- 
merung, Altlastenbeseitigung, Baumfällungen, Baumum verpflanzungen von Spenderbäumen etc. Da 
zudem Kampfmittelverdacht besteht, sind alle Erdarbeiten durch einen Feuerwerker zu begleiten. Archäo-
logische Untersuchungen sind ebenfalls kostenseitig  zu berücksichtigen. Insofern entfällt auf diese Ko s- 
tengruppe ein im Vergleich zu anderen Vorhaben hoher Kostenanteil; KG 210: 962 T€ Brutto.  
Zudem sind auch Aufwendungen zur öffentlichen Ersch ließung KG 220 erforderlich, u.a. neben üblicher 
Hausanschlüsse die Umverlegung mehrerer Meter einer  Fernwärmtrasse, das Versetzen eines Trafo- 
häuschen, die Umverlegung der Stadtbeleuchtung. Kosten KG 220: 159 T€ Brutto 
KG 212 - Abbruchmaßnahmen - Tiefenenttrümmerung: Au f Basis von Bestandplänen/-unterlagen wurde 
ermittelt, wo und mit wie viel Trümmern im Baugrund  zu rechnen ist. Es ergeben sich ca. 1.500 m³ feste  
Substanz allein im Bereich der Baugrube Schule/Spor thalle. Die Enttrümmerung erfolgt im Zuge des Aus- 
hubes der Baugrube. Der Aushub der Baugrube erfolgt ggf. mit zeitlicher Unterbrechung wg. orientierender 
 
braun = ehemalige Be- 
bauung, rot = Grundfläche 
des Neubaus 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/ Amt für Jugend, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Bau- und Finanzierungsbeschluss  Neubau 4-zügige Grundschule Jablonowskistraße 1 in 04103 Leipzig   
Stand vom: 05.09.2017 
Stadt Leipzig  6/17 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
 
Untersuchungen, Kampfmittelsondierungen bzw. Archäologischen Nachuntersuchungen. Aus Kostengrün- 
den werden nur die Bauwerksreste entfernt, welche s ich unmittelbar für die Neuerrichtung der Gebäude 
störend verhalten. Für die Außenanlagengestaltung ergibt sich ein weiterer erheblicher Aufwand auf Grund 
der noch vorhandener Bebauungen im Untergrund und anthropogener Auffüllungen mit z.T. erhöhter PAK- 
Konzentrationen sowie Flussschotter mit Gerölleinlagerungen.  
KG 212 - Abbruchmaßnahmen - Spenderbäume: Für das V orhaben ist die Fällung bzw. die Verpflanzung 
eines Teils des vorhandenen Baumbestandes unumgänglich. 22 Spenderbäume waren durch das ASG an 
neue Standorte zu versetzen u.a. Clara-Zetkin-Park, Nordufer des Auensees. Die Kosten dafür sind gemäß 
Verursacherprinzip zu tragen. 30 weitere zu fällend e Groß- und Kleinbäume werden in den künftigen Au- 
ßenanlagen der Schule bzw. standortnah ersetzt.  
KG 213 - Altlastenbeseitigung:  Eine umfassende Alt lastenbeseitigung wird erforderlich. Basis: Gutachten 
zum „Geotechnischen Bericht“ Nr. L16/II-114.82 vom 06.09.2016 sowie der Bericht zur „Altlastentechnische 
Erkundung“ vom 26.09.2016 vom IB Buchholz + Partner. Altlastenentsorgung: 40% des Aushubes der LA- 
GA Boden und 60% der LAGA Bauschutt allein im Berei ch der neu zu errichtenden Gebäude. Ferner Bo- 
denaustausch im Freigelände erforderlich.  
KG 219 - Herrichten, sonstiges  
Gründungspolster: Wiederauffüllung ab OK anstehende n tragfähigen Baugrund bis UK Gründungsbautei- 
le in den nicht unterkellerten Bereichen im Bereich  der tiefenenttrümmerten Bereiche erforderlich. Mäc h- 
tigkeit ca. 2 m. Aufbau eines Tragpolsters aus verdichtbaren kapillarbrechenden Mineralgemisch.  
Kampfmittel (Feuerwerker): Aufgrund umfangreicher S törungen im Baugrund (ehemalige Bebauung, 
Trümmer und Bauwerksreste im Baugrund, Bombenschäde n etc.) kann keine grundsätzliche Kampfmit- 
telfreigabe erfolgen. Daher muss bei allen Aufgrabu ngen, sei es für die Archäologie, Baugrubenerstel- 
lung, Verbauarbeiten, Geländeabschiebungen etc. ein  zugelassener Feuerwerker nach § 20 SprengG vor 
Ort sein und die Aufgrabungen visuell begleiten. Di e Kosten für Feuerwerker gehen dabei i.d.R. über da s 
übliche Maß einer Kampfmittelsondierung hinaus.  
Archäologie - Aufgrabungen: Es besteht seitens des Landesamtes für Archäologie (LfA) Interesse auf 
dem Baugrundstück archäologische Aufgrabungen durch zuführen. Das LfA schätzt die Wahrscheinlich- 
keit, noch ungestörte Bereiche anzutreffen, als zwar gering aber nicht unwahrscheinlich ein. Daher vorerst 
nur Kosten für archäologische Dokumentation der Aufgrabungsarbeiten.. 
KG 300 Bauwerk - Baukonstruktionen  
KG 310 - Baugrube: - Der Baugrubenaushub erfolgt in  zeitlichen Zusammenhang mit der Tiefenenttrüm- 
merung (siehe KG 210). Bis auf den Bereich Jablonow skistraße (Verbau  im Träger-Bohlwand-Verfahren) 
werden die Baugrubenkanten geböscht (DIN 4124) ohne  geschlossene Wasserhaltung. Temporäres 
Oberflächenwasser wird abgeführt (Pumpensumpf).  
Besonderheit: Es sind orientierende Untersuchungen (Kostenübernahme durch die LDS) für zwei Altlas- 
tenverdachtsfälle durchzuführen. Hintergrund: Für d ie orientierenden Untersuchungen ist Kampfmittelfre i- 
heit zu gewährleisten, welche aber erst mit Baugrub enaushub und Tiefenttrümmerung herbeigeführt wer- 
den kann. Ziel der orientierenden Untersuchung ist es, eine ausreichende Datenlage zur Bewertung der 
Standorteignung und Gefährdungsabschätzung für die künftige sensible schulische Nutzung zu erhalten 
und auf ggf. noch zusätzlich notwendige Sicherungsm aßnahmen abzustellen. Möglicher Weise daraus 
resultierende kostensteigende Maßnahmen u.a. für de n Verbau und die zeitliche Abgrenzung von der 
eigentlichen Baumaßnahme sind noch nicht vollumfänglich berücksichtigt.  
KG 320 - Gründung: Bodenplatten aus Stahlbeton, tlw . WU-Bauweise. Die Gründungen werden als 
Flachgründungen und Bodenplatten mit Frostschürzen aus Stahlbeton hergestellt mit Normalbeton in 
Ortbetonbauweise. Tiefgründungen sind nicht erforderlich. 
KG 330 - Außenwände und -stützen:  
tragende Außenwände in Massivbauweise mit Stahlbeto nhalbfertigteilen (soweit statisch ausreichend) 
und Ortbetonergänzungen bzw. in Ortbeton mit Schalu ng ausgeführt, Bauteile aus Stahlbeton mit Nor- 
malbeton. Erdberührende Außenwände des Untergeschos ses in WU-Bauweise. Kellerwände außen 
Stahlbeton, tlw. WU-Bauweise, innen Stahlbeton, tlw . Kalksandsteinmauerwerk, alles feuerhemmend 
bzw. feuerbeständig 
Tragende Stützen: Stahlbeton, feuerbeständig 
Außenputz/Außenwandverkleidung: Klinkerfassade, vor gehängt und hinterlüftet, Mineralwolledämmung 
nicht brennbar, Unterkonstruktion Edelstahl 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/ Amt für Jugend, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Bau- und Finanzierungsbeschluss  Neubau 4-zügige Grundschule Jablonowskistraße 1 in 04103 Leipzig   
Stand vom: 05.09.2017 
Stadt Leipzig  7/17 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
 
Fenster: Holz-Alu-Fenster, Isolierverglasung, tlw. mit VSG (Verbundsicherheitsglas), Fensterband Sport - 
halle als „Industrieverglasung“ 
Türen: Holzwerkstoff bzw. Metall/Glas-Türen 
Sonnenschutz: alle Fensterelemente außer auf der No rdseite und im EG Ostseite  außenliegende Son- 
nenschutzvorrichtungen als Aluminium-Raffstoreanlag en (im oberen Drittel mit Tageslichtlenkung), als 
Einzelanlagen, motorisch betrieben und witterungsabhängig geführt  
KG 340 - Innenwände: 
Tragende / aussteifende Wände, Stützen sowie raumab schließende Wände mit Feuerwiderstandsanfor- 
derungen: Stahlbeton, feuerbeständig 
Brandwände: Stahlbeton, feuerbeständig in Bauart Brandwand 
Innenwände (nichttragend): in Leichtbauweise als Tr ockenbauwände, ein- bzw. zweischalig, tlw. mit An- 
forderungen an den Brand- und Schallschutz 
Türen: Holzwerkstoff bzw. Metall/Glas-Türen oder al s Holz/Glas-Elemente, Oberflächen HPL-beschichtet 
in Holzoptik, zu Klassenbereichen als 2-teilige Anl agen mit Gang- und Standflügel. Ausstattung der Kla s- 
senraumtüren bzw. alle Türen von Aufenthaltsbereich en mit Amok-Beschlägen, zusätzliche Obentür- 
schließer als Freilauftürschließer für Türen mit Br andschutzanforderungen (fh, rs, ds+ss), im UG Stahl - 
blech mit Eckzarge. 
Innenwandbekleidungen: i.d.R. gespachtelt und gestr ichen (NKL 1), leicht getönt, matt. Sanitärräume 
Wandbekleidung aus Fliesen, matt glasiertes Steinze ug bis OK Türzarge, darüber wie vor. Sporthalle 
umlaufende kraftabbauend Wandbekleidung (bis 2 m) a ls Holzwerkstoffkonstruktion akustisch wirksam 
durch Lochung bzw. Schlitzung, mit dahinterliegendem Akustikvlies und Akustikdämmung.  
Elementierte Innenwände: Türelemente in den Fluren mit Brandschutzanforderungen als Metall/Glas-
Elemente, mobile händisch betriebene Trennwände mit  Anforderungen an den Schallschutz zur Raum- 
trennung zwischen Mensa und MZR im EG sowie in den OGs zwischen Gruppenräumen, händisch be- 
triebene Geräteraumtore  
Innenwände, sonstiges: deckenintegriertes Rolladens ystem zur räumlichen Trennung zwischen Ausga- 
beküche und Mensa, Durchlaufschutz als Klebefolien in kindgerechter Gestaltung für Glasflächen an 
Klassenraumtüren bzw. Metall-Glas-Türen (dient tlw. als Leitsystem) 
KG 350 - Decken:   
Deckenkonstruktion: Stahlbeton,  feuerbeständig 
Fußböden: Zementestrich aus TSD, Linoleumbeläge, keramische Beläge, Fliesenbeläge 
Treppen und Treppenräume:  Stahlbeton,  feuerbeständig 
Unterzüge der Sporthalle  in Spannbeton  
Bodenbeläge in Aufenthaltsbereichen/Klassenräumen s owie Verkehrsbereichen/Fluren in Linoleum R9, 
Treppen mit schallentkoppelten Treppenläufen mit Be lägen schwerentflammbar. Treppenkanten rutschsi- 
cher ausgebildet und kontrastreich vom übrigen Bela g abgesetzt. Im Bereich der Sporthalle flächenelast i- 
sches Sportbodensystem ( Sportbodenlinoleum geklebt)  
Deckenbekleidungen von Klassen-, Hort- und Aufentha ltsräumen mit Anforderungen an die Raumakustik 
= angehängte Deckenkonstruktion mit akustisch wirks amer geschlossenen Deckenbekleidung als Mas- 
sivholz-Akustikbekleidung; im Bereich Mensa/MZR sch werentflammbar. Im Bereich notwendiger Flure mit 
Anforderungen an den Brandschutz = abgehängte Trock enbaudecken feuerhemmend und für Brandbe- 
anspruchung unten und oben, Treppenraum Halle (alle  Geschosse) und Foyer EG mit Anforderungen an 
die Raumakustik und Brandschutz = analog notwendiger Flure, aber nichtbrennbare Ausführung 
Deckenuntersichten in der Halle der Sporthalle mit direkt befestigter Holzwolle-Akustikplatte, B-s1, d 0. 
Oberfläche schwarz matt  
KG 360 - Dächer: 
Extensiv begrünte Flachdächer (Warmdach), Tragwerk Stahlbeton, feuerbeständig, Dachhaut: harte Be- 
dachung (Kies bzw. extensive Dachbegrünung). In der  Sporthalle Unterzüge der Hallendecke des Da- 
ches in Spannbeton. Dachfenster/-oberlichter zur Ra uchableitung der Treppenhäuser einschließlich Be- 
lichtungsfunktion und der oberen Sporthalle (als Dunkelklappen).  
KG 370 - Baukonstruktive Einbauten 
- Garderobenschränke in den Fluren und in den Garderobenräumen in Stahlblech,  
- Sonnenschutz witterungsbedingt hochgefahrener außenliegender in allen Unterrichtsräumen  
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/ Amt für Jugend, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Bau- und Finanzierungsbeschluss  Neubau 4-zügige Grundschule Jablonowskistraße 1 in 04103 Leipzig   
Stand vom: 05.09.2017 
Stadt Leipzig  8/17 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
 
- Blendschutz als textile Vorhänge (u.a. auch Verbesserung Raumakustik).  
- fest verbaute Sportgeräte der beiden Einfachsporthallen, lose Ausstattungsgegenstände  KG 600. 
- Nischen zum Sitzen (im Foyer und Atrium), einschl. der nichtbrennbaren Sitzauflagen  
KG 390 - Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktionen  
- Baustelleneinrichtung, Gerüste und Baureinigungen nach Erfordernis, Generalschließanlage. 
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276)  
KG 410 - Abwasser- und Wasseranlagen  
- Schmutz- und Regenwasser im Trennsystem  
- fetthaltige Abwässer der Küche über Sammelleitungen einem Fettabscheider zugeführt 
- Trinkwasserversorgung über neu herzustellenden Trinkwasserhausanschluss. Vs = 2,41 l/s 
- Warmwasserversorgung der Schule, wo erforderlich, dezentral über elektrische Wandspeicher bzw. 
elektronische Durchlauferhitzer, die der Sporthalle zentral über Warmwasserbereiter  
- Sanitärobjekte i.d.R. Sanitärkeramik weiß, bedarfsweise kind-/altersgerecht bzw. behindertengerecht 
KG 420 Wärmeversorgungsanlagen  
Energieträger: Fernwärme. Anschluss an die Fernwärmetrasse in der Leplaystraße. 
Gesamtheizlast: 215 kW (Heizlast Gebäude 104 kW, RLT-Anlagen 111 KW)  
Gesamtanschlusswert Fernwärme: 281 kW (3 Heizkreise Sporthalle, Lüftung, Heizkörper) 
Warmwasserbereitung der Sporthalle (80 kW) im Vorra ngbetrieb ohne Aufschlag auf die Gesamtheizlast, 
da Nutzung der Duschen vorwiegend in den Abendstund en (Vereinssport). Warmwasserverbrauch wäh- 
rend des Schulbetriebes eher gering. 
Beheizung: Gebäude: über Heizflächen (Plan-Ventilhe izkörper bzw. Röhrenraditoren), Sporthallen: mit- 
tels Deckenstrahlplatten, Sanitärräume Fußbodenheizung und alle anderen Räume Röhrenradiatoren. 
KG 430 Raumlufttechnische Anlagen  
mechanische Be- und Entlüfung innenliegender Räume,  Sanitärräume, Sporthallen und zur Einhaltung 
der Luftqualität gem. VDI 6040 der Klassen- und Gru ppenräume, ebenso nahe der Zu- und Abluftkanäle 
gelegene Räume wie für Büros, Lehrerzimmer etc. Ans atz: Mindestaußenluftvolumenstrom gem. VDI 
6040 pro Person in m³/hP, 1.000ppm bei Klassenstärke 28 Schüler plus 1 Lehrer 
Lüftungsanlagen: RLT 1+6 = zentrale Lüftungsanlage Schule bzw. Sporthalle ohne aktive Kühlung, RLT 2 
Küchenbe- und entlüftung gem. VDI 2052, RLT 3-5 WC- Abluft (Entlüftung über separate Abluftanlage, 
Zuluftanschluss an das Zentrallüftungsgerät der Sch ule) zzgl. Entlüftung Raum Fettabscheider und Be- 
und Entlüftung Batterieraum 
Umluftkühlgeräte zur Kühlung von Datenraum, Spracha larmierungsraum und der Batterieraum, VRV-
Anlage um durch Kühl- und Tiefkühlschränken anfalle nde Wärme im Lager der Ausgabeküche abzufüh- 
ren. V. g. Räume MSR-seitig temperaturüberwacht. 
KG 440 Starkstromanlagen  
Eigenstromversorgungsanlagen für Brandmeldezentrale , Sprachalarmanlage, zentrale Öffnungen zu 
Rauchableitung. Zentralbatterieanlage für Sicherhei ts- und Rettungszeichenleuchten mit Fernanzeige an 
zentraler Stelle wird im Untergeschoss. Überbrückungszeit mit Akkus 3h. 
Elektroenergieversorgung durch die Netz Leipzig Gmb H. Die Installation erfolgt i.d.R. unter Putz, in d en 
Gruppen- und Klassenräumen Schalter, Steckdosen und  Datendosen in den Installationszonen, in unter- 
geordneten Räumen Installation auf Putz im Installationsrohr. 
Beleuchtung nach den jeweiligen Erfordernissen unte r Berücksichtigung der derzeit gültigen Norm EN 
12464-1 - Beleuchtung von Arbeitsstätten in Innenrä umen. Notwendigen Flure und Treppenräume, fens- 
terlose Aufenthaltsräume und Technikräume zusätzl. mit Sicherheitsbeleuchtung. 
Blitzschutzanlage Blitzschutzklasse III  
KG 450 - Fernmelde- und informationstechnische Anlagen 
- Telekommunikationsanlage, Notrufsystem für die Behinderten-WC’s sowie Behinderten-Duschen,  
- Türsprechanlagen am Haupteingang (mit Video), am Eingang der Sporthalle, der Küche und am Ein- 
gang zum Pausenhof 
- Hauptuhr als Bestandteil der Sprachalarmanlage (SAA) und für Pausensignal. Uhren in Fluren, den 
Sporthallen sowie Lehrer- und Sekretariatsbereich.  
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/ Amt für Jugend, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Bau- und Finanzierungsbeschluss  Neubau 4-zügige Grundschule Jablonowskistraße 1 in 04103 Leipzig   
Stand vom: 05.09.2017 
Stadt Leipzig  9/17 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
 
- Hausalarmierung über Handdruckknopfmelder an den Ausgängen zu den Treppenräumen sowie an den 
Ausgängen des Gebäudes Zusätzlich Druckknopfmelder für Amok- und Bombenalarm. 
- Brandmeldeanlage gem. DIN 14675 und DIN VDE 0833-2. Alarmierung als Sprachalarmanlage. 
- Einbruchmeldeanlage nach DIN VDE 0833- 3 zur Überwachung der Außentüren. 
KG 460 Aufzug 
- Schule und Sporthalle über einen zentral angeordneten Aufzug barrierefrei erschlossen.  
KG 470 Küchentechnik 
- Ausgabeküche für ca. 425 Essen (entspricht ca. 95% Essensbeteiligung) in 3 Durchgängen zu je ca. 
140 Schülern als Warmkostküche. Eine Umstellung des Verpflegungskonzeptes auf Tiefkühlmenüs ist 
ohne bauliche Eingriffe möglich. 
KG 480 Gebäudeautomation 
- modulares, frei programmierbares DDC- System zur Steuerung und Regelung der technischen Anlagen 
wie Heizung, Lüftung und Kälte mit Aufschaltung von Störmeldungen anderer Gewerke (Hebeanlagen, 
EMA, RWA, Sicherheitsbeleuchtung. Automationssystem = BACnet zertifiziert, Bedienung über Internet-
Explorer PC’s bzw. über  das im Schaltschrank integrierte lokale Bediengerät.  
- Aufschaltung zur GLT-Zentrale AGM 
KG 500 Außenanlagen (DIN 276)  
Die Außenanlagen können nur, um den innerstädtische n Gegebenheiten gerecht zu werden, auf einem 
vergleichsweise kleinen Fläche konzentriert realisi ert werden. Hort-, Pausen-, Sport- und Spielflächen  
(u.a. mit Kletterkombination, Boulderwand, Sandspie lfläche, Laufbahn, Ballspielfeld) werden so erricht et, 
dass eine vielfältige Nutzung der Flächen möglich w ird und die erforderlichen 10 m² pro Kind (Pausenho f- 
und Hortfreifläche = 4.480 m²) im eingefriedeten Be reich (5.050 m²) nachweisbar sind. Das erfordert al - 
lerdings einen im Vgl. zu anderen Schulaußenanlagen hohen Preis pro m² Außenanlagenfläche.  
500 m² Freiflächen liegen außerhalb der Einfriedung  und sind öffentlich zugängig (ein kleiner Vorplatz  vor 
der Sporthalle mit Fahrradbügeln und 2 PKW-Stellplä tzen (1x behindertengerecht), ein Grünstreifen vor 
der Schule sowie eine Aufstellfläche im nördlichen Zufahrtsbereich der Schule). 
Zudem wurde das nähere Umfeld der Schule in die Pla nungen mit einbezogen. In enger Abstimmung mit 
dem Verkehrs- und Tiefbauamt wird durch das Amt für  Stadtgrün und Gewässer die Jablonowskistraße 
als Vorplatz der Schule in Erweiterung des Addis-Ab eba-Platzes geplant und umgesetzt, wobei eine kon- 
trollierte Überfahrt möglich bleibt, die Jablonowsk istraße jedoch keine Durchgangsstraße mehr ist. Ent - 
lang der Leplay- und der Brüderstraße entstehen Fuß wege. Die dafür eingeschätzten Investitionskosten 
von 330 T€ sind bereits in den Gesamtinvestitionskosten berücksichtigt.  
Anzahl PKW-Stellplätze: 13, davon 1 behindertengere chter Stellplätz 
Anzahl Fahrrad Stellplätze: 106 
Aus Platzgründen können nur zwei PKW-Stellplätze au f dem künftigen Schulgrundstück selbst errichtet 
werden. Die rechtliche Sicherung von 11 weiteren PK W-Stellplätzen erfolgt daher auf dem Grundstück 
Brüderstraße 12 auf den Flurstücken 1224g und 1224 h. Mit Stellplatzbaulast verpflichtet sich dabei de r 
Eigentümer des Grundstückes Brüderstraße 12, auf de n Flurstücken 1224g und 1224 h gekennzeichnete 
Flächen zugunsten des Grundstückes Jablonowskistraß e 1, als Stellplatz für 11 für PkW dauernd zur 
Verfügung zu stellen und nutzen zu lassen. (=bauordnungsrechtliche Sicherung von Stellplätzen).  
Eigentümer des zu belastenden Grundstückes: Stadt L eipzig, in Verwaltung Amt für Sport, Amt 52, des 
zu begünstigten Grundstückes: Stadt Leipzig, in Verwaltung Amt für Jugend Familie und Bildung, Amt 51. 
Die Stellplätze für die Fahrräder werden außerhalb des eingefriedeten Bereiches auf dem Schulgrund- 
stück errichtet, sodass sie auch von Besuchern der umliegenden Sporthallen mitgenutzt werden können. 
Ein Überdachung der Stellplätze erfolgt nicht. 
KG 600 Ausstattung und Kunstwerke (DIN 276)  
- Sämtliche lose Möblierung und Ausstattung erfolgt über AfJFB (528 T€) 
- Beschilderung = grafisch gestaltetes Leitsystem zur Grundorientierung in der Schule und Sporthalle. Die 
Beschilderung berücksichtigt die Anforderung an eine Amok-Beschilderung (Güterloher Modell) und die 
Anforderungen aus der DIN 18040-1 (Profilschrift).  
- fassadenintegrierte Informationstafeln und Briefkastenanlage im Zugangsbereich der Schule  
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/ Amt für Jugend, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Bau- und Finanzierungsbeschluss  Neubau 4-zügige Grundschule Jablonowskistraße 1 in 04103 Leipzig   
Stand vom: 05.09.2017 
Stadt Leipzig  10/17 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
 
3.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Ba umaßnahme  
Gegenwärtig besteht für das Schuleinzugsgebiet Mitt e / Südost dringender Bedarf an einer Grundschule. 
Mit der Einrichtung eines weiteren Grundschulstando rtes im Bereich der Jablonowskistraße können die 
bis dato zur Verfügung stehenden Kapazitäten des Sc huleinzugsgebietes erweitert werden und somit der 
weiteren Bedarfsdeckung dienen. 
3.4 Eigentumsverhältnisse  
Der Schulneubau einschließlich der Freianlagen des Schulgrundstückes und umliegend Gehwege und 
verkehrsberuhigte Zonen sollen auf 22 Flurstücken b zw. Teilen davon realisiert werden. Die Flurstücke 
befinden sich alle im Eigentum der Stadt Leipzig. S ie werden derzeit vom Amt für Stadtgrün und Gewäs- 
ser und dem Verkehrs- und Tiefbauamt sowie vom Amt für Sport verwaltet. Mit diesem Bau- und Finan- 
zierungsbeschluss ist gleichzeitig die Neuordnung der Flurstücke zu beschließen.   
Gemarkung Leipzig 
Flurstücksnummer 1169 i, f, k, l. r, 1211 n, o, v, w, 1220 b, d, 1220/1, 1220/2, 4019  
weitere: 4018, 4039/2, 4040, 1224 n, o, p + 1262, 1262 a 
Flurstücksgröße in m² 7.765 (amtliche Größe) 
Eigentum  Stadt Leipzig  
Das neu zu bildende Grundstück erhält mit Baugenehm igung die Adresse Jablonowskistraße 1 .  
Der Bescheid durch das Amt für Statistik und Wahlen, Aktenzeichen 18163/2016.  
Das neu zu bildende Grundstück  besteht aus folgenden Flur- bzw. Teilflurstücken: 
4018/A, 4019/A, 1211o/A, 1211n/A, 1211w/A, 1211v/A,  1169k/A, 1169l/A, 1169f/A, 1169r/A, 1169i/A, 
1220/1/A, 1220/2/A, 1220b/A, 1220d/A, 1170/6/A, 126 2a/A, 1262/A, 1224n/A, 1224p/A, 1224o/A, 
4039/2/A mit einer noch unvermessenen Gesamtfläche von 7.752 m².  
Diese Flächen gehen in Verwaltung des AFJB, Amt 51, über. 
Insgesamt werden für das Vorhaben einschließlich der Umfeldplanung 9.250 m² in Anspruch genommen. 
Davon entfallen auf das Schulgrundstück selbst  (ei ngefriedet oder halb öffentlich) etwa 7.752 m² . Dieser 
Flächenanteil geht künftig in die Verwaltung des AJFB (Amt 51) über.  
Für die sog. Umfeldplanung werden die restlichen rund 1.000 m² in Anspruch genommen.  
Auf die verkehrsberuhigte Jablonowskistraße als Spi elstraße / Vorplatz entfallen davon etwa 710 m². 
Dieser Bereich bleibt öffentlich und geht nach Real isierung durch das ASG in Verwaltung des VTA (Amt 
66) über. Der Rest wird für die 2,50 m breiten Gehw ege entlang der Brüder- und Leplaystraße benötigt. 
Diese Flächenanteile gehen nach Realisierung durch das ASG in Verwaltung des VTA. 
 amtl. Verwaltung  Flurstücke  
 Größe  bisher  neu  
Schulgrundstück  7.752 m²  ASG, VTA  AJFB 4018/A, 4019/A, 1211o/A, 1211n/A, 1211w/A, 
1211v/A, 1169k/A, 1169l/A, 1169f/A, 1169r/A, 
1169i/A, 1220/1/A, 1220/2/A, 1220b/A, 1220d/A, 
1170/6/A, 1262a/A, 1262/A, 1224n/A, 1224p/A, 
1224o/A, 
Schulvorplatz  706 m²  VTA VTA 4019/B  
Gehwege neue  295 m²  ASG, VTA  VTA 1211v/B, 1220/2/B, 1220d/B, 1169k/B, 1169l/B, 
1169f/B, 1211v/B 
Straßenzuordng.  230 m²  VTA VTA 1211v/B, 1220/2/B, 1220d/B 
Die Zuordnung ist visuell auf dem Lageplan in Anlage 3 dargestellt.  
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/ Amt für Jugend, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Bau- und Finanzierungsbeschluss  Neubau 4-zügige Grundschule Jablonowskistraße 1 in 04103 Leipzig   
Stand vom: 05.09.2017 
Stadt Leipzig  11/17 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
 
 
 
1)  Beim VTA, Amt 66, verbleiben die Restflächen.  
4018/B, 4019/B, 1211o/B, 1211v/B, 1169k/B, 1169l/B, 1169f/B, 1220/2/B, 1220d/B, 1170/6/B, 1170/6/C. 
2) Die „Restfläche“ wird Vorplatz der Schule; öffentl ich gewidmet . 
3)   Beim Amt für Sport, Amt 52, verbleiben von den Flurstücken 1262, 1262/a, 1224n, 1224p und 1224o die Teile 1262/B,  
  1262a/B, 1224n/B, 1224p/B und 1224o/B. 
 
Die Flächenangaben sind vorläufig. 
Eine amtliche Vermessung erfolgt als Grenzvermessun g gleichzeitig mit Absteckung der Baugrenzen zu 
Baubeginn bzw. im Rahmen der Baumaßnahme. Die Beauf tragung eines staatlich geprüften Vermessers 
erfolgt über das Amt für Geoinformation und Bodenordnung.  
Mit der Neuordnung der Flächen erfolgt gleichzeitig eine Umwidmung der Flächen.  
 
3.5 Energiekonzept 
Die allgemeinen Begriffe werden in der Anlage "Erläuterung zum Energiekonzept" definiert. 
 Die Betrachtung zum Energiekonzept ist nicht relevant: 
 Die Betrachtung zum Energiekonzept ist relevant: 
 
Maßnahmeneinteilung unter energetischen Gesichtspunkten:  
 Schule Sporthalle 
Neubau   
Erweiterungsneubau   
Komplette Modernisierung, ohne Denkmalschutz   
Komplette Modernisierung, mit Denkmalschutz   
Modernisierung der äußeren Hülle   
Modernisierung einzelner Bauteile   
einbezogene Amtl. neu  zu bildendes übrige  Flächen 
Flurstücke Flächen Grundstück 
4018 3.283 m² 4018  - A 2 m²  - B 3.281 m² 
1) 
4019 911 m² 4019  - A 225 m²  - B 706 m² 1), 2) 
1211o 440 m² 1211o  - A 432 m²  - B 2 m² 1) 
1211n 240 m² 1211n 233 m² 
1211w 430 m² 1211w 435 m² 
1211v 460 m² 1211v  - A 338 m²  - B 124 m² 1) 
1169k 726 m² 1169k  - A 708 m²  - B 21 m² 1) 
1169l 420 m² 1169l  - A 387 m²  - B 27 m² 1) 
1169f 330 m² 1169f  - A 275 m²  - B 34 m² 1) 
1169r 330 m² 1169r 342 m² 
1169i 550 m² 1169i 544 m² 
1220/1 665 m² 1220/1 684 m² 
1220/2 525 m² 1220/2  - A 416 m²  - B 109 m² 1) 
1220b 600 m² 1220b 611 m² 
1220d 930 m² 1220d  - A 722 m²  - B 208 m² 1) 
1170/6 2.840 m² 1170/6  - A 1.269 m²  - BC 1.571 m² 1) 
1262a 330 m² 1262a  - A 43 m²  - B 292 m² 3) 
1262 350 m² 1262  - A 37 m²  - B 307 m² 3) 
1224n 540 m² 1224n  - A 26 m²  - B 510 m² 3) 
1224p 540 m² 1224p  - A 15 m²  - B 525 m² 3) 
1224o 540 m² 1224o  - A 5 m²  - B 518 m² 3) 
4039/2 1.265 m² 4039/2  - A 4 m²  - B 1.262 m² 1) 
Σ 17.245 m² Σ 7.752 m² Σ 9.497 m² 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/ Amt für Jugend, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Bau- und Finanzierungsbeschluss  Neubau 4-zügige Grundschule Jablonowskistraße 1 in 04103 Leipzig   
Stand vom: 05.09.2017 
Stadt Leipzig  12/17 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
 
Energetischer Standard/Energiekonzept:  
Passivhaus    
EnEV 2014 mit Passivhauskomponenten   
EnEV 2014 mit höheren Neubau-Standards (ab 01.01.2016)   
Einhaltung des U-Wertes entspr. der Bauteilvorgaben der EnEV 2014   
Nachweis  zum Passivhaus nach Passivhausprojektierungspaket (PHPP): 
 Der Passivhausstandard wurde nicht untersucht. 
 Der Passivhausstandard wurde untersucht. 
 
Kennwerte Soll-Wert  Ist-Wert  Planung  
Heizwärmebedarf kWh/(m²a)  max.15  - N.N *  
Primärenergiebedarf kWh/(m²a)  max.120  - 59   . 
Luftdichtheit n50 h 1 0,60  - N.N *  
* keine Berechnung wegen Unwirtschaftlichkeit 
Für die Mehraufwendungen zur Erreichung als Passivh ausstandard gegenüber den Anforderungen der 
EnEV 2014 wurde eine Wirtschaftlichkeitsbetrachtung erstellt.  
Fazit:  
Auf Grundlage der Berechnungen wird empfohlen, die Planungen mit dem EnEV-Standard fortzuführen, 
da sich diese Variante als die wirtschaftlichere da rgestellt. Die Minderkosten bei der Umsetzung EnEV-
Gebäude mit mechanischer Lüftung belaufen sich gesc hätzt auf 594.403 € (davon entfallen auf KG 300: 
564.903 €, KG 400: 29.500 €). Eine Amortisation (oh ne Berücksichtigung der Kosten für den Tausch der 
Anlagentechnik nach 20 Jahren) erfolgt erst nach 32 Jahren. 
 
Nachweis nach EnEV 2014:  
Berechneter Energiebedarf für das Gebäude: Schulgebäude mit integrierter Sporthalle 
Anforderungswert:  
Soll-Wert 
 Ist-Wert  Planung    Neubau   mod. Altbau 
Primärenergiebedarf kWh/(m²a)  83  - 64  
CO² –Emission kg/(m²a)  32  - 32  
Mittlerer U-Wert  W/m²K  0,39  - 0,34  
 
Energieträger : 
Folgende Energieträger wurden untersucht: 
 Anwendung ge- 
wählt 
Bemerkung/Begründung 
Fernwärme geeignet  Primärenergiefaktor = 0,31 
Erdwärme -  keine Untersuchung, da Festlegung auf Fernwärme 
Gas -   - dto. - 
Holz-Pellets -   - dto. - 
Sonstige -   - dto. - 
Fazit:  Da Fernwärme anliegt, ist die Verwendung al s Energieträger auf Grund seiner günstigen Eigen- 
schaften gesetzt. 
Weitere erneuerbare Energien: - 
  
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/ Amt für Jugend, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Bau- und Finanzierungsbeschluss  Neubau 4-zügige Grundschule Jablonowskistraße 1 in 04103 Leipzig   
Stand vom: 05.09.2017 
Stadt Leipzig  13/17 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
 
3.6 Barrierefreies Bauen  
Die Planung erfolgte unter Berücksichtigung von § 50 SächsBO für ein öffentlich zugängliches Gebäude.  
Zur Erzielung der Barrierefreiheit für das Schulgeb äude und die Sporthalle wird die DIN 18040-1 zu 
Grunde gelegt und berücksichtigt.  
Das Gebäude kann über alle Ein- und Ausgänge barrierefrei erschlossen werden. Der zentral liegende für 
Schule und Sporthalle nutzbare Aufzug wird barriere frei ausgebildet und erschließt alle Etagen außer d as 
UG (nur Technik). Im Gebäude werden in Nähe des Auf zuges barrierefreie WC-Räume (EG bis 3.OG) 
ausgebildet. Die Räume werden in Doppelnutzung auch  als Lehrer-WCs genutzt. Die Sporthalle erhält in 
jedem Hallenteil eine barrierefreie Umkleide (1.OG und 3.OG) mit dazugehörigen Sanitärräum (in Dop- 
pelnutzung mit der Lehrerumkleide) bzw. integriert in die Umkleideräume. Die Hauptzugangstür zur Schu-
le (über Windfang bzw. zum Pausenhof) sowie die Zug angstür zur Sporthalle werden mit Antrieben aus- 
gestattet.  
Oberflächen zwischen Boden, Wand und Bauelementen werden kontrastreich gestaltet.  
 
3.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen  
Für dieses Vorhaben kann keine Beteiligung mit den späteren Nutzern erfolgen, da es sich um eine Neu- 
einrichtung handelt und der konkrete Nutzer noch ni cht bekannt ist. Die Beteiligung von Konsultationse in- 
richtungen wird geprüft.  
 
 
4 Finanzieller Aufwand  
Kostenangaben in Euro brutto, 19 % MwSt. 
Kostenermittlungsstufe: Kostenberechnung  nach DIN 276 vom 18.01.2017 
PSP 7.0001484.700 - Neue Grundschule Mi-O SK 78511000 
Kostengruppe Schulgebäude Sporthallenteil Gesamt 
100 Grundstück 0 0 0 
200 Herrichten und Erschließung  792.113    328.420    1.120.533   
300 Bauwerk - Baukonstruktionen  6.599.977    2.187.633    8.787.610   
400 Bauwerk - Technische Anlagen  2.043.811    556.354    2.600.165   
500 Außenanlagen *  884.926    280.922    1.165.848   
600 Ausstattung und Kunstwerke **  474.090    87.150    561.240   
700 Baunebenkosten  2.034.989    646.011    2.681.000   
Rundung: *** 70.094  13.510  83.604  
Summe  12.900.000    4.100.000    17.00.000    
Leistungserstattung des Amtes für Gebäudemanagement fiktiv  lt. DA OBM 41/2012  560.508  
*    In den Kosten für die Außenanlagen ist der Kostenanteil 330 T€ für die Umfeldplanung (Erläuterung    
Punkt 3.2, Punkt KG 500) enthalten. 
**  In der KG 600 sind Kosten i.H.v. 319 T€ für kon sumtive Ausstattung (Ergebnishaushalt) enthalten. 
*** Auf Grund nachstehender Kostenrisikobewertung w ird eine Aufrundung auf volle 100 T€ vorgenom- 
men: 
Ein quantifizierbares Kostenrisiko zum Bauvorhaben besteht in folgenden Punkten: 
- allgemeiner Risikobetrag in Höhe von 510.000 € in folge Baupreisentwicklung und Erkenntnisse 
aus Vergabeergebnissen bei anderen laufenden Bauvorhaben ( ≙ ca. 3% der Gesamtkosten) 
Ein nicht quantifizierbares Kostenrisiko zum Bauvorhaben besteht in folgenden Punkten: 
- Baugrund (Schadstoffbelasteter Baugrund, d.h. Ent sorgungskosten und Altlastensanierung kön- 
nen von Planung abweichen) vorab muss tiefenenttrümmert und Kampfmittelfreiheit geschaffen 
werden + mögliche archäologische Vorkommnisse  (Erläuterung  Punkt 3.2, Punkt KG 200)  
 
  
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/ Amt für Jugend, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Bau- und Finanzierungsbeschluss  Neubau 4-zügige Grundschule Jablonowskistraße 1 in 04103 Leipzig   
Stand vom: 05.09.2017 
Stadt Leipzig  14/17 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
 
5 Finanzierungsplan 
Förderfähigkeit der Maßnahme:  
 nicht förderfähig  förderfähig 
 
Förderprogramm  VwV Investkraft Sachsen  
 
 
 
 
 
 
 
Fördersatz gemäß Förderrichtlinie in %  75 
Gesamtkosten in €  17.000.000 
Förderfähige Kosten in € * 1  15.394.655 
Anteil Fördermittel in € * 1  11.546.000 
Antrag vom  01/2017 
Bescheid vom  offen 
*1   Entsprechend Beschluss der Ratsversammlung vom 1 7.11.2016 zu VI-DS-03336 "Investitionspläne 
gemäß VwV Investkraft i.V.m. dem Sächsischen Invest itionskraftstärkungsgesetz" erfolgt die Informa- 
tion über die Fortschreibung der Gesamt-Maßnahmelis ten mit den Finanzberichten zum 30.06. bzw. 
30.09. 
Der o.g. Anteil Fördermittel inkl. der o.g. förderfähigen Kosten basieren auf der bisher bestätigten För- 
dermittelhöhe lt. Liste des SMUL vom 15.05.2017. Eine Erhöhung des Förderanteils wird auf Grund 
des hohen Risikos nicht zuwendungsfähiger Kosten u.a. infolge der KG 200 und des Kostenanteils der 
im Abschnitt 4 genannten Umfeldplanung 
 an der KG 500 (außerhalb des schulischen Grundstückes) nicht als 
Beschlussgrundlage vorausgesetzt. 
 
6 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan 
PSP-Element:  „Neue Grundschule Mitte/SO“ (7.000148 4) 
Kontierung für Ausstattung konsumtiv: 1.100.21.1.1. 01.72, Sachkonto 42531000. Diese Mittel werden im 
Haushaltsplan für 2020 durch das Fachamt mit Vorgriff der Auslösung der Aufträge in 2019 angemeldet. 
6.1 Mittelbereitstellung auf Basis der aktuellen Ha ushaltsplanung (€ brutto)  
Jahr 2015/16  2017  (* 4) 2018  2019  2020  Gesamt  
Planung  760.000  910.000  390.000  370.000  251.000  2.681.000  
Bau  0  560.000  4.700.000  4.229.000  4.830.000  14.319.000  
Gesamt  760.000  1.470.000  5.090.000  4.600.000  5.080.000  17.000.000  
VE kassenwirksam * 3 0  0 4.000.000   1.235.000  5.235.000  
Anteil Fördermittel * 1 0  0 4.000.000   4.500.000  3.046.000  11.546.000   
Anteil Stadt * 2 900.000  500.000  1.000.000  1.500.000  1.554.000  5.454.000  
*1  Der o.g. Anteil Fördermittel basiert auf der bish er bestätigten Fördermittelhöhe lt. Liste des SMUL vom 
15.05.2017. In der mittelfristigen Haushaltsplanung sind in 2020 Fördermittel i.H.v. 3.612.500 geplant. 
*2  Auf o.g. PSP-Element 7.0001484 sind im Haushaltsj ahr 2020 bisher 987.500 € geplant. 
  Zusätzlich sind durch das Fachamt im Rahmen der H aushaltsplanung 2019/2020 Mittel i.H.v. 319.000 
€ für konsumtive Ausstattung auf o.g. Kontierung mi t Vorgriff der Auslösung der Aufträge in 2019 für 
2020 anzumelden. 
 Die zur Gesamtfinanzierung der Maßnahme darüber hi naus fehlenden Mittel i.H.v. 247.500 € werden 
durch das Fachamt im Rahmen der Haushaltsplanung 20 19/2020 zum Finanzhaushalt 2020 auf dem 
PSP-Element 7.0001484.700 angemeldet und innerhalb des Budgets des Fachamtes gedeckt. 
 Für die Umfeldplanung (Vorplatz + Gehwege außerhal b Schulgrundstück) werden zwecks fachlicher 
und fördermitteltechnischer Trennung außerplanmäßig e Auszahlungen nach § 79 (1) SächsGemO für 
das Haushaltsjahr 2018 auf einem noch neu zu bilden den PSP-Element  des ASG (Amt 67)  i.H. von 
330.000 € bestätigt. Die Deckung erfolgt aus den bi sher auf dem PSP-Element „Neue Grundschule 
Mitte/SO“ (7.0001484.700) geplanten Mitteln. 
*3  Bisher sind Verpflichtungsermächtigungen (VE) in 2017, kassenwirksam 2018, i.H.v. 3.000.000 € ge- 
plant. Es werden zusätzlich folgende überplanmäßige VE bereitgestellt. 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/ Amt für Jugend, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Bau- und Finanzierungsbeschluss  Neubau 4-zügige Grundschule Jablonowskistraße 1 in 04103 Leipzig   
Stand vom: 05.09.2017 
Stadt Leipzig  15/17 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
 
2017, kassenwirksam 2018:  1.000.000 €  (mit Deckun g aus  7.0000714 „120. Schule -  
      Energetische Sanierung“ gemäß § 81(5) SächsGe mO) 
*4  Bis zur Vorlage des Zuwendungsbescheides und kass enwirksamen Einstellung der Fördermittel in 
2017 werden temporär in 2017 zusätzlich 435.000 € g em. § 79(1) SächsGemO für Planung + Reali- 
sierung bauvorbereitender Maßnahmen als Basis für d ie Erteilung der Baugenehmigung (s. Pkt. 3.2 
zu KG 200) bereitgestellt. Die Deckung erfolgt form al aus der Kostenstelle 1098720000 "unterj. Finan- 
zierung formale Deckung FinHH". Nach Einstellung de r Fördermittel in den Haushalt wird die Buchung 
des GO§79-Antrages rückgängig gemacht. 
 
6.2 Geplante Einordnung in den mittelfristigen Haus haltsplan (€ brutto)  auf Grund  
Besonderheiten des Förderprogramms VwV Investkraft - Budget Sachsen (Be- 
schlussbasis) 
Jahr 2015/16  2017  (* 4) 2018  2019  2020  Gesamt  
Planung  760.000  910.000  390.000  370.000  251.000  2.681.000  
Bau  0  560.000  4.700.000  4.229.000  4.830.000  14.319.000  
Gesamt  760.000  1.470.000  5.090.000  4.600.000  5.080.000  17.000.000  
VE kassenwirksam  * 3 0  0 4.000.000   1.235.000  5.235.000  
Anteil Fördermittel * 1 0  11.546.000   0   0 0 11.546.000   
Anteil Stadt * 2 900.000  500.000  1.000.000  1.500.000  1.554.000  5.454.000  
*1 bis * 4   s.o. unter Tabelle Punkt 6.2.1. 
Ergänzung zu * 1:  Die Fördermittel für Baumaßnahmen mit Förderung aus dem Programm VwV Invest- 
kraft (BUND + SACHSEN) sind in voller Höhe in 2017 anzuordnen. 
 
 
7 Fristenplan  
Baubeginn 03 / 2018 (bauvorbereitende Maßnahmen 10/ 2017) 
Fertigstellung 07 / 2020 
Nutzungsbeginn Schuljahr 2020/21 
 
 
8 VOF-Betrachtung/Planungsbeteiligte  
Die Vergabe von Planungsleistung wurde im Rahmen de r VOF geprüft. Der maßgebliche Schwellenwert 
wurde erreicht. Daher wurde die Objektplanungsleist ung gemeinsam mit der Tragwerksplanung in einem 
Vergabeverfahren und die Leistungen Technische Ausr üstung in einem zweiten Vergabeverfahren ver- 
geben und beinhalteten zudem die Leistungen für Brandschutz und Bauphysik.  
Die Leistungen für die Freianlagenplanung sowie and ere Gutachter- und Beratungsleitungen (Vermes- 
sung, Baugrundgutachten u.a.) liegen unterhalb des Schwellenwertes und wurden frei vergeben. 
Leistungsbild nach HOAI 2013 Planungsbeteiligte 
Objektplanung nach § 33 Schulz und Schulz Architekt en GmbH Leipzig 
Freianlagen nach § 38  Freiraumkonzepte GbR Bad Lau sick 
Tragwerksplanung nach § 49  Staupendahl u. Partner GmbH Leipzig 
Technische Ausrüstung nach § 53  ZBP Zimmermann und  Becker GmbH Leipzig 
Brandschutzberatung Staupendahl u. Partner GmbH Lei pzig 
Bauphysik Staupendahl u. Partner GmbH Leipzig 
Stadtbeleuchtung IBEA GmbH Ingenieurbüro Leipzig 
 
  
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/ Amt für Jugend, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Bau- und Finanzierungsbeschluss  Neubau 4-zügige Grundschule Jablonowskistraße 1 in 04103 Leipzig   
Stand vom: 05.09.2017 
Stadt Leipzig  16/17 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
 
9 Effektivität und Wirtschaftlichkeit 
9.1 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 
Das Gebäude ist: 
 in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt 
 nicht in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt 
 nicht in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind nicht bekannt 
 
Die Maßnahme der Vorlage ist: 
 ein Neubau 
 ein Neubau, als Ersatz für einen Abbruch 
 ein Neubau, als Erweiterung an einem bestehenden Gebäude (= Flächenzuwachs) 
 eine Modernisierung, ohne Flächenzuwachs 
 eine Modernisierung, mit Flächenzuwachs (z.B. Ausbau KG oder DG) 
 
Die Nutzungskosten sind in der Tabelle 1 ausführlich erfasst. Sie betragen für das volle Jahr ab 2021  
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten  
   93.656 EUR  
Kostengruppe 300 Betriebskosten  
 198.163 EUR  
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten  
 208.448 EUR 
 
Das Bauvorhaben geht voraussichtlich am 01.08.2020  in Betrieb. Die anteiligen Nutzungskosten für das 
Jahr der Inbetriebnahme betragen  
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten  
   54.633 EUR  (bereits ab 01.06.2020, 2 Monate vor Inbetriebnahme)  
Kostengruppe 300 Betriebskosten  
  82.568 EUR  
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten  
  86.853 EUR 
 
9.2 Auswirkungen auf den Stellenplan  
Die Maßnahme hat Auswirkungen auf den Stellenplan. Entsprechend Beschluss VI-DS-01965 vom 
15.03.2016 werden 1,10 VZÄ für Hausmeister (Schulha usmeisterleistungen) und 0,60 VZÄ Hallenwart 
(Stellenressource für Hallenwartleistungen) benötig t. (siehe Nutzungskostentabelle Anlage 4), ermittel t 
nach Personalausgabenplanung 2018. Der Einsatz erfo lgt auf Grundlage des gültigen Stellenbemes- 
sungsmodells für Hausmeisterdienstleistungen in Schulen, Kitas und für die Hallenwarte. 
Die Einrichtung der Stellen muss 2020 zwei Monate vor Inbetriebnahme von Schule und Sporthalle zur Ein- 
weisung in alle objektspezifischen wie technischen Gegebenheiten erfolgen. 
 
  
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/ Amt für Jugend, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Bau- und Finanzierungsbeschluss  Neubau 4-zügige Grundschule Jablonowskistraße 1 in 04103 Leipzig   
Stand vom: 05.09.2017 
Stadt Leipzig  17/17 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
 
9.3 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276 
Die unter diesem Punkt aufgeführten Kosten sind Kosten des Bauwesens - Hochbau, die die DIN 276 
regelt, nicht zu verwechseln mit den unter Punkt 9.1 aufgeführten Nutzungskosten nach DIN 18960. In 
beiden DIN werden die gleichen Kurzbezeichnungen der Kostengruppen verwendet (z.B. KG 200, KG 
300 etc.), diese unterscheiden sich jedoch maßgeblich voneinander. 
 
Kennwerte des Vorhabens:  Gesamtgebäude  Teil Schule  Teil Sporthalle  
 
NUF   (1-6) 
NUF   (1-7) 
NRF 
m² 
m² 
m² 
 
5.134  
6.982  
3.419  
3.853  
5.485  
 
1.281  
1.497  
 BGF m² 8.421  6.484  1.937  
BRI m³ 35.440  25.409  10.031  
KG 300 + 400 € 11.388.000  8.643.900  2.744.100  
BWK/NUF € /m² 2.218  2.243  2.142  
 BWK/BGF € /m² 1.352  1.333  1.417  
 BWK/BRI € /m³ 321  340  274  
 BWK/NE €/NE 25.419  19.602  5.817  
 BWK = Bauwerkskosten = KG 300/400  
 
BKI - Kennwertvergleich mit einem Neubau von Allgemeinbildenden Schulen,  
Stand 1. Quartal 2016 + Baupreisindex IV/2016 ohne Berücksichtigung des Regionalfaktors Leipzig Stadt* 
 BKI  
Von-Wert+ 25 %  
 Kennwerte des 
Vorhabens 
Bemerkungen/Begründung 
KG 300 + 400 /NUF  2.247 €/m² > 2.218 €/m² Das Bauvorhaben unterschreitet den 
Kennwert. -1 % 
KG 300 + 400 /BGF  1.440 €/m² > 1.352 €/m² Das Bauvorhaben unterschreitet den 
Kennwert. - 6 % 
KG 300 + 400 /BRI 334 €/m³  > 321 €/m³ Das Bauvorhaben unterschreitet den 
Kennwert. - 5 % 
* Auf die Berücksichtigung des Regionalfaktors (Leipz ig Stadt 0,85 / Leipzig 0,99) wird im Hinblick auf die aktuelle Baupreis- und 
Planungskostenentwicklung verzichtet  
 
 





Asphalt
Klpfl.
Trafo
Apfel
Fraxinus exselsoir
Koelreuteria panicutata 
Tilia spec.
Quercus petraea
Prunus
Koelreuteria panicutataKoelreuteria panicutata
Robinia
Betula pendula
Koelreuteria panicutata
Cornus mas
StrauchflächeH 2,20 m
StrauchflächeH 2,20 m
Bodendecker
Acer pseudoplatanus
Acer platanoides
3 x Koelreuteria panicutata
Acer pseudoplatanusAcer pseudoplatanus
Acer pseudoplatanus
Acer pseudoplatanus
Acer pseudoplatanusAcer pseudoplatanusAcer pseudoplatanus
Acer pseudoplatanusmehrstämmig
Acer pseudoplatanus
Acer pseudoplatanus
Acer pseudoplatanus
Acer pseudoplatanusAcer pseudoplatanus
Acer pseudoplatanus
Acer pseudoplatanus
Acer pseudoplatanus
Acer platanoides
Baumhain:Acer pseudoplatanus
Baumhain:Acer pseudoplatanus
Populus-Hybride
Populus-Hybride
Tilia spec.Tilia spec.
Tilia spec.Tilia spec.Tilia spec.Tilia spec.Tilia spec.Tilia spec.
Tilia spec.Tilia spec.
Tilia spec.
Acer platanoides
Tilia spec.Tilia spec.
Tilia spec.Tilia spec.Tilia spec.
Tilia spec.
Populus-Hybride
Acer campestre
Acer platanoides
Acer platanoides
Acer platanoides
Acer platanoides
Acer pseudoplatanusmehrstämmig
Acer platanoides
Rutsche PH 2,00 m Blütenblätter-podesteReckBalancierbalkenKletterseile
Hangelgriffe
Wackeltritte
Balanciertau
Reck
RiesenblumeNetze
Netze
Riesenblume
Riesenblume
Kletterstange
11
5
14
31b
15
13
Whs IIIMD
Vordach / FD
Spielplatz
Vordach / FD
Sporthalle
Sporthalle
Kindergarten
1169/l A
1211/o A
1169/i 1170/6 A
1211/w
1169/f A
4040
1169/r
1220/1
1220/2 A
1220/b
1169/k A
4018 B
1220/d A
1211/n
1211/v A4019 B
4019 A
1220/2 B
1220/d B
1169/f B
1169/l B
1169/k B
1211/v B
1170/6 C
4018 A
1211/o B
1170/6 B
Grenze Schulgrundstück
Grenze Schulgrundstück
Grenze Schulgrundstück
4039/2 B
1224/p B
1224/n B
1262 B
1262/a B
1224/o B
4039/2 A
1224/p A
1224/n A
1262 A
1262/a A
1224/o A
1211/k
1211/m
1211/i
1170/4
1170/13
1211/l
1260
1258
STADT LEIPZIG- Amt für Gebäudemenagement - NEUES RATHAUS04092 LEIPZIG
Objekt
Auftraggeber
ArchitektFachplaner
Uebersicht
Planbezeichnung
Leistungsphase
Datei: Blattnr.: Maßstab:Format:Datum:gezeichnet:
Neubau einer 4-zügigen Grundschulemit Schulhort und Sporthalle in Leipzig Mitte/ SOJablonowski-/Brüderstraße04103 LeipzigStadt LeipzigAmt für GebäudemanagementPrager Str. 12804317, Leipzig
Freiraumkonzepte GbRLandschaftsarchitektenS. Richter + P. FibichSchönbacher Str. 3404651 Bad Lausick Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]E-mail: [E-MAIL ENTFERNT]
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Vereinigung von Flurstücken 
Entwurfsplanung
Fibich/RichterA31:500
IndexArt der Änderung DatumName
FK-5.7.225.04.2017014661g00101_5_F_LAGE_5.7.2
2
Leplaystraße
Brüderstraße
Nutzungskosten im Hochbau 51 Amt für Jugend, Familie  und Bildung Tabelle 1 
gemäß DIN 18960 
GS Jablonowskistraße Grundschule 
Jablonowskistraße 1 04103 Leipzig Amt 65 
(Bezeichnung des Bauwerks) 
Modernisierung Altbau 
(Bezeichnung der Baumaßnahme) Datum: 08.07.2016 
Kosten € / 
Jahr 
Kosten € / 
Jahr 
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto 
Voll anteilig 
210 Personalkosten Hausmeister 49.137 28.663 Infrastruktuell. Gebäudem. 0 0
210 Personalkosten Hallenwart 25.788 15.043 0 0 0
220 Sachkosten Hausm.,Hallenwart 18.731 10.926 0 0 0
220 Sachkosten Hygiene 0 0 GS Jablonowskistraße 700014847 00 4241 9201 
220 Sachkosten Feuerlöscher 0 0 GS Jablonowskistraße 7000 1484700 4255 2200 
200 Objektmanagementkosten 93.656 54.633 
311 Versorgung Wasser 3.507 1.461 GS Jablonowskistraße 70 001484700 4241 9110 
312 Versorgung Öl 0 0 GS Jablonowskistraße 70001484700 424 1 9140 
313 Versorgung Gas 0 0 GS Jablonowskistraße 70001484700 4 241 9140 
314 Versorgung Feste Brennstoffe 0 0 GS Jablonowskistraß e 70001484700 4241 9110 
314 Versorgung Holzpellets 0 0 GS Jablonowskistraße 70001 484700 4241 9140 
315 Versorgung Fernwärme 15.754 6.564 GS Jablonowskistra ße 70001484700 4241 9140 
316 Versorgung Strom 49.433 20.597 GS Jablonowskistraße 7 0001484700 4241 9130 
319 Versorgung  Sonstiges 0 0 GS Jablonowskistraße 70001 484700 0
310 Versorgung 68.694 28.622 
321 Entsorgung Schmutzwasser 2.109 879 GS Jablonowskistr aße 70001484700 4241 9120 
321 Entsorgung Regenwasser 0 0 GS Jablonowskistraße 70001 484700 4241 9121 
322 Entsorgung Müll 7.500 3.125 GS Jablonowskistraße 7000 1484700 4241 9417 
322 Entsorgung Abscheider 900 375 GS Jablonowskistraße 70 001484700 4241 9310 
329 Entsorgung Sonstiges 80 33 GS Jablonowskistraße 70001 484700 4241 9418 
329 Entsorgung Schädlinge 0 0 GS Jablonowskistraße 700014 84700 4241 9413 
329 Entsorgung Container 0 0 GS Jablonowskistraße 7000148 4700 4241 9222 
329 Entsorgung Sonderleistungen 915 381 GS Jablonowskist raße 70001484700 4241 9910 
320 Entsorgung 11.504 4.793 
331 Reinigung, Pflege G Unterhaltsreinigung 75.000 31.2 50 GS Jablonowskistraße 70001484700 4241 9410 
332 Reinigung, Pflege G Glasreinigung 2.500 1.042 GS Jab lonowskistraße 70001484700 4241 9161 
333 Reinigung, Pflege G Fassadenreinigung 0 0 GS Jablono wskistraße 70001484700 0
334 Reinigung, Pflege G Schornstein 65 27 GS Jablonowski straße 70001484700 4241 9414 
339 Reinigung, Pflege G Grundreinigung 12.000 5.000 GS J ablonowskistraße 70001484700 4241 9162 
339 Reinigung, Pflege G Sonderreinigung 1.000 417 GS Jab lonowskistraße 70001484700 4241 9412 
339 Reinigung, Pflege G Wäschereileistungen 500 208 GS Jablonowskistraße 70001484700 4241 9411 
339 Reinigung, Pflege G Schmutzfangmatten 500 208 GS Jablonowskistraße 70001484700 4241 9191 
339 Reinigung, Pflege G Bodenpolster 0 0 GS Jablonowskis traße 70001484700 4241 9192 
339 Reinigung, Pflege G Gardinen, Lamellen 2.500 1.042 GS Jablonowskistraße 70001484700 4241 9300 
339 Reinigung, Pflege G Wirtschaftsd., Kita 1.200 500 GS  Jablonowskistraße 70001484700 4241 9164 
330 Reinigung, Pflege Gebäude (G) 95.265 39.694 
341 Reinigung, Pflege A Befestigte Flächen 0 0 0 70001484 700 0
341 Reinigung, Pflege A Winterdienst 500 208 GS Jablonow skistraße 70001484700 4241 9416 
341 Reinigung, Pflege A Straße 2.000 833 GS Jablonowskis traße 70001484700 4241 9419 
342 Reinigung, Pflege A Pflanz- u. Grünfl. 10.000 4.167 GS Jablonowskistraße 70001484700 4241 3100 
349 Reinigung, Pflege A Pflegevert. in Kitas 0 0 GS Jabl onowskistraße 70001484700 4241 9221 
349 Reinigung, Pflege A Baumkontrolle,etc. 7.000 2.917 G S Jablonowskistraße 70001484700 4241 9223 
340 Reinigung, Pflege Außenanlagen (A) 19.500 8.125 
NUK_51_extern_Tab_1
Seite 1/2
Nutzungskosten im Hochbau 51 Amt für Jugend, Familie  und Bildung Tabelle 1 
gemäß DIN 18960 
GS Jablonowskistraße Grundschule 
Jablonowskistraße 1 04103 Leipzig Amt 65 
(Bezeichnung des Bauwerks) 
Modernisierung Altbau 
(Bezeichnung der Baumaßnahme) Datum: 08.07.2016 
Kosten € / 
Jahr 
Kosten € / 
Jahr 
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto 
Voll anteilig 
351 Bedienung Techn. Anlagen 0 0 GS Jablonowskistraße 70 001484700 0
352 Inspektion, Wartung Baukonstrukt. 0 0 GS Jablonowski straße 70001484700 4211 1000 
353 Inspektion, Wartung Techn. Anlagen 0 0 GS Jablonowsk istraße 70001484700 4211 2000 
353 Inspektion, Wartung wasserl. Urinalanlagen 0 0 GS Jablonowskistraße 70001484700 4241 9415 
355 Inspektion, Wartung Rev. Feuerlöscher 0 0 GS Jablono wskistraße 70001484700 4255 2010 
359 Inspektion, Wartung Sonstiges 0 0 GS Jablonowskistra ße 70001484700 0
350 Bedienung, Inspektion und Wartung 0 0
361 Dienste Kontrollen 0 0 GS Jablonowskistraße 700014847 00 0
362 Dienste Notrufservicepssch. 1.000 417 GS Jablonowskistraße 70001484700 4241 9291 
362 Dienste Aufschaltung.,etc. 2.200 917 GS Jablonowskis traße 70001484700 4241 9420 
369 Dienste Sonstiges 0 0 GS Jablonowskistraße 7000148470 0 0
360 Sicherheits- und Überwachungsdienste 3.200 1.333 
371 Abgaben u. Beiträge Grundsteuer 0 0 GS Jablonowskist raße 70001484700 0
372 Abgaben u. Beiträge Versicherungsb. 0 0 GS Jablonows kistraße 70001484700 0
379 Einnahme 0 0 0 GS Jablonowskistraße 70001484700 0
370 Abgaben und Beiträge, (Einnahmen) 0 0
300 Betriebskosten 198.163 82.568 
410 Instandsetzung Baukonstrukt. 105.452 43.939 OS in öffentl. Trägerschaft 1.100.21.1.1.01 4211 1000 
420 Instandsetzung Techn. Anlagen 62.405 26.002 OS in öffentl. Trägerschaft 1.100.21.1.1.01 4211 2000 
430 Instandsetzung Außenanlagen 32.171 13.405 OS in öffentl. Trägerschaft 1.100.21.1.1.01 4211 2000 
440 Instandsetzung Ausstattung 8.420 3.508 GS Jablonowsk istraße 70001484700 4241 9225 
400 Instandsetzungkosten 208.448 86.853 
Voraussichtliche Inbetriebnahme: 01.08.2020 
Monate der Nutzung im Jahr der Inbetriebnahme: 
KG 200 7
KG 300 5
KG 400 5
Umlegeschlüssel der anteiligen Folgekosten: 
KG 200 0,58 
KG 300 0,42 
KG 400 0,42 
NUK_51_extern_Tab_1
Seite 2/2