Bebauungsplan Nr. 425 "Wohnsiedlung Emil-Teich-Straße";
Stadtbezirk Südwest, Ortsteil Knautkleeberg-Knauthain;
Freigabe zur frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-03324
Datum: 2016-12-23
Vorlagenart: Informationsvorlage

Dienstberatung des Oberbürgermeisters
Informationsvorlage Nr. VI-DS-03324
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium  
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  
SBB Südwest  
FA Stadtentwicklung und Bau  
Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Betreff
Bebauungsplan Nr. 425 "Wohnsiedlung Emil-Teich-Straße";
Stadtbezirk Südwest, Ortsteil Knautkleeberg-Knauthain;
Freigabe zur frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung
Beschlussvorschlag:
Der Vorentwurf des Bebauungsplanes wird zur Kenntnis genommen und zur Durchführung der 
frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB freigegeben.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur.
 
 Schaffung von Rahmenbedingungen für Arbeitsplätze
 
 
Sachverhalt:
 Siehe Anlage „Beschreibung des Sachverhaltes“.
Anlagen:
1 Prüfkatalog Variante A
2 Prüfkatalog Variante B
3 Beschreibung des Sachverhaltes
4 Übersichtskarte
5 Übersichtsplan
 
6 Begründung zum Bebauungsplan
7 Gestaltungsplan, städtebauliches Konzept – Variante A
8 Gestaltungsplan, städtebauliches Konzept – Variante B
Prüfkatalog Variante A 
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. 
die Neuschaffung von Arbeitsplätzen 
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle fol genden Indikatoren bewerten: 
verbessert gesichert verschlechtert keine 
Auswirkung 
Begründung 
in Vorlage 
Seite 
1
1 Arbeitsplatzsituation 
2 Ausbildungsplatz- 
situation 
      
3 finanzielle Situation der 
Unternehmen: sie wird 
durch städtische 
Entscheidung (z. B. zu 
Steuern, Gebühren, 
Preisen für Gas-Wasser- 
Strom) 
      
4 Bedeutung des 
Vorhabens für 
wirtschaftliche 
Entwicklung 
positive Auswirkung negative 
Auswirkung 
keine 
Auswirkung 
 hoch  mittel  niedrig       
5 Finanzierung 
private Mittel Drittmittel/ 
Fördermittel 
finanzielle 
Folgewirkungen 
für die Stadt 
keine 
Auswirkung 
 ja  nein  ja  nein  ja   nein       
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher fr eigestellt. 
Stadt Leipzig 
01.15/016/01.12 
Prüfkatalog Variante A 
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für eine 
ausgeglichenere Altersstruktur. Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien 
mit Kindern aus. 
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle  folgenden Indikatoren bewerten: 
Indikatoren verbessert 
auf 
bisherigen 
Niveau 
verschlechtert keine 
Auswirkung 
Begründung in 
Vorlage Seite 
1
1 Vorschulische Bildungs- 
und Betreuungsangebote 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang) 
      
2 Schulische 
Bildungsangebote, 
Ausbildung und Studium 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang) 
      
3 Wohnbedingungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien (Angebot, 
Attraktivität, Vielfalt, 
Infrastruktur) 
      
4 Kultur- und 
Freizeitangebote, 
Möglichkeiten zum 
Spielen, Sporttreiben und 
Treffen sowie 
Naturerfahrungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien 
        
5 Gesundheit und Sicherheit 
von Kindern und 
Jugendlichen/Schutz vor 
Gefahren 
      
6 Integration von Kindern 
und Jugendlichen mit 
Behinderungen oder 
Migrationshintergrund 
      
7 Finanzielle Bedingungen 
von Familien 
      
Indikator hat stattge- 
funden 
ist 
vorgesehen 
ist nicht vorgesehen Begründung in 
Vorlage, Seite 
1
8 Beteiligung von Kindern, 
Jugendlichen und Familien 
bei der zu treffenden 
Entscheidung 
      
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher fr eigestellt. 
Stadt Leipzig 
01.15/016/01.12 
Prüfkatalog Variante B 
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. 
die Neuschaffung von Arbeitsplätzen 
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle fol genden Indikatoren bewerten: 
verbessert gesichert verschlechtert keine 
Auswirkung 
Begründung 
in Vorlage 
Seite 
1
1 Arbeitsplatzsituation 
2 Ausbildungsplatz- 
situation 
      
3 finanzielle Situation der 
Unternehmen: sie wird 
durch städtische 
Entscheidung (z. B. zu 
Steuern, Gebühren, 
Preisen für Gas-Wasser- 
Strom) 
      
4 Bedeutung des 
Vorhabens für 
wirtschaftliche 
Entwicklung 
positive Auswirkung negative 
Auswirkung 
keine 
Auswirkung 
 hoch  mittel  niedrig       
5 Finanzierung 
private Mittel Drittmittel/ 
Fördermittel 
finanzielle 
Folgewirkungen 
für die Stadt 
keine 
Auswirkung 
 ja  nein  ja  nein  ja   nein       
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher fr eigestellt. 
Stadt Leipzig 
01.15/016/01.12 
Prüfkatalog Variante B 
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für eine 
ausgeglichenere Altersstruktur. Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien 
mit Kindern aus. 
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle  folgenden Indikatoren bewerten: 
Indikatoren verbessert 
auf 
bisherigen 
Niveau 
verschlechtert keine 
Auswirkung 
Begründung in 
Vorlage Seite 
1
1 Vorschulische Bildungs- 
und Betreuungsangebote 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang) 
      
2 Schulische 
Bildungsangebote, 
Ausbildung und Studium 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang) 
      
3 Wohnbedingungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien (Angebot, 
Attraktivität, Vielfalt, 
Infrastruktur) 
      
4 Kultur- und 
Freizeitangebote, 
Möglichkeiten zum 
Spielen, Sporttreiben und 
Treffen sowie 
Naturerfahrungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien 
        
5 Gesundheit und Sicherheit 
von Kindern und 
Jugendlichen/Schutz vor 
Gefahren 
      
6 Integration von Kindern 
und Jugendlichen mit 
Behinderungen oder 
Migrationshintergrund 
      
7 Finanzielle Bedingungen 
von Familien 
      
Indikator hat stattge- 
funden 
ist 
vorgesehen 
ist nicht vorgesehen Begründung in 
Vorlage, Seite 
1
8 Beteiligung von Kindern, 
Jugendlichen und Familien 
bei der zu treffenden 
Entscheidung 
      
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher fr eigestellt. 
Stadt Leipzig 
01.15/016/01.12 
Beschreibung des Sachverhaltes Seite 1 von 2
Bebauungsplan Nr. 425 „Wohnsiedlung Emil-Teich-Straße“ - V orentwurf 
Freigabe zur frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung 
Beschreibung des Sachverhaltes 
Mit dieser V orlage soll für den in der Anlage beigefügten Beb auungsplan-V orentwurf und seine 
Begründung die Freigabe für die Durchführung der frühzeiti gen Beteiligung der Öffentlichkeit 
herbeigeführt werden. 
Maßgebliches Ziel der Stadt Leipzig ist die Schaffung der er forderlichen planungsrechtlichen 
V oraussetzungen für eine bedarfsorientierte städtebauli che Entwicklung in Übereinstimmung mit 
der Darstellung der Plangebietsflächen im wirksamen Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche. 
Übereinstimmung mit den Strategischen Zielen der Kommunalpolitik  ist wie folgt gegeben: 
• Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. die Neuschaffung von Arbeitsplätzen   
In Folge der Aufstellung des B-Planes ist aufgrund seiner vo rrangigen Ausrichtung auf die 
Schaffung von Wohnraum davon auszugehen, dass nur eine untergeordnete Zahl von Arbeitsplätzen 
neu geschaffen wird. In Variante A wird eine Möglichkeit dar gestellt, die auf den weitestgehenden 
Erhalt der derzeit planungsrechtlich unzulässigen Nutzun gen und die Errichtung einer Kita abzielt. 
Hinsichtlich der vorhandenen landwirtschaftlichen Nutzu ng ist davon auszugehen, dass diese 
innerhalb des Gebietes dann nicht mehr ausgeübt werden kann . Allerdings ist der Wegfall der 
landwirtschaftlich genutzten Flächen aufgrund der gering en Größe und ihrer isolierten Lage für die 
wirtschaftliche Fortführung des landwirtschaftlichen Betriebes nur von geringer Bedeutung. 
• Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur   
In Folge der Aufstellung des B-Planes ist davon auszugehen, dass die Entwicklung/Ergänzung einer 
familienfreundlichen Wohnsiedlung zu einer Wohnraumange botsverbesserung führt. Die Bildung 
von Wohneigentum führt zu einer stärkeren Identifizierung der Bewohner mit ihrem Stadtteil. Die 
Ausweisung neuer Baugrundstücke in Ergänzung zur bestehen den Wohnbebauung führt zu einer 
Durchmischung der Nutzergruppen und demzufolge auch zu einer ausgeglicheneren Altersstruktur. 
Die Belange der Kreativwirtschaft  werden durch die Planung nicht berührt. 
Landwirtschaftliche Flächen sind von der Planung betroffen. Die Flächen des Flurstückes Nr. 89/1 
der Gemarkung Knautkleeberg sind derzeit als Ackerflächen verpachtet und genutzt. Der 
Pachtvertrag läuft zum Ende diesen Jahres aus. Die Flächen s ollen vornehmlich als Wohnbauland 
entwickelt werden. Näheres hierzu unter Punkt 2 in der Begründung zum B-Plan. 
Flächen im Eigentum der Stadt sind von der Planung betroffen. Näheres hierzu unter Punkt 2 der 
Begründung zum B-Plan. 
Finanzielle Auswirkungen ergeben sich aus der frühzeitigen Beteiligung der Öffentli chkeit zum 
V orentwurf nicht. Der V orentwurf stellt lediglich ein nochunverbindliches städtebauliches Konzept 
dar, welches zur Diskussion gestellt wird. Aufgrund des frü hen Verfahrensstandes bestehen noch 
keine Verbindlichkeiten der Planinhalte dahingehend, das s der Stadt aus diesen finanzielle 
Auswirkungen erwachsen könnten. 
Allerdings kann schon jetzt eingeschätzt werden, dass durc h das Planvorhaben und den damit 
einhergehenden Änderungen der planungsrechtlichen Gegeb enheiten (Umwandlung von Außen- 
bereichsflächen in Innenbereichsflächen) mit einer Werts teigerung der städtischen Flächen zu 
rechnen ist. 
Maßnahmen der Stadt zur Umsetzung der Planung bzw. Kosten , die infolge der der Aufstellung 
des Bebauungsplanes auf die Stadt zukommen können (einschl ießlich Maßnahmen auf städtischen 
Flächen zum Ausgleich von Eingriffen im Rahmen der Eingriff sregelung nach dem 
Bundesnaturschutzgesetz), sind aufgrund des frühen Verfa hrensstandes und der Unverbindlichkeit 
14.09.2016 
Beschreibung des Sachverhaltes Seite 2 von 2
Bebauungsplan Nr. 425 „Wohnsiedlung Emil-Teich-Straße“ - V orentwurf 
Freigabe zur frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung 
der Planinhalte noch nicht realistisch darstellbar. 
Für die nach ihrer Herstellung durch die jeweiligen, privat en Eigentümer an die Stadt Leipzig zu 
übergebenden Verkehrsflächen und die ggf. planexternen, n aturschutzfachlich erforderlichen 
Ausgleichsmaßnahmen auf städtischen Grundstücken, können Folgekosten entstehen. 
Die weitere Vorgehensweise  ist wie folgt vorgesehen: 
Nach Bestätigung dieser V orlage in der Dienstberatung des O BM und abschließender Behandlung 
im Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau wird das Dezerna t Stadtentwicklung und Bau, 
Stadtplanungsamt, 
• die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit zum V orentwurf und seiner Begründung und 
• zeitgleich die frühzeitige Beteiligung der TöB durchführen sowie 
• die Bürgervereine beteiligen. 
Dem Stadtbezirksbeirat Leipzig-Südwest wird die V orlage durch das Büro für Ratsangelegenheiten 
unmittelbar nach der Bestätigung in der Dienstberatung des OBM zugeleitet. 
14.09.2016 
                                                                                                      
Bebauungsplan Nr. 425 „Wohnsiedlung Emil-Teich-Straße“ 
                                      
Übersichtskarte – Lage des Plangebietes                                                                         
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 10000, Stand: 27.08.2015 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
                   
                        Grenze des Plangebietes 
                                            

                                                                                                      
Bebauungsplan Nr. 425 „Wohnsiedlung Emil-Teich-Straße“ 
                                      
Übersichtsplan – Grenze des räumlichen Geltungsbereiches                                         
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 2500, Stand: 27.08.2015 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
                   
                        Grenze des räumlichen Geltungsbereiches 
                                           

Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 425 
„Wohnsiedlung Emil-Teich-Straße“ 
(Vorentwurf) 
Stadtbezirk: Südwest 
Ortsteil: Knautkleeberg-Knauthain 
Grenze des räumlichen 
Geltungsbereiches 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Stadtplanungsamt 
Planverfasser: 14.09.16 

Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 425 „Wohnsiedlung Emil-Teich-Straße“ (Vorentwurf) 
Seite 2
1.       Lage, Größe und Abgrenzung des Plangebietes 
Das Plangebiet befindet sich im Stadtbezirk Südwest, Ortst eil Knautkleeberg-Knauthain 1 und wird 
begrenzt: 
• im Norden von der Straßenverkehrsfläche „Wildentensteig“, 
• im Osten von Ackerflächen, 
• im Süden von einer Kleingartenanlage, 
• und im Westen von Ackerflächen (nördlich der Emil-Teich-St raße) und von einem privaten 
Wohngrundstück (südlich der Emil-Teich-Straße). 
Die räumliche Lage und die Abgrenzung des Plangebietes sind aus der Übersichtskarte bzw. den 
Planzeichnungen zu ersehen. Der Geltungsbereich umfasst d ie Flurstücke Nr. 116/4, 116/7, 117/12, 
117/15, 89/1, 89/2, 560/1, 560/2, 560/3, 560/4, 560/5, 560/ 6, 560/7, 560/8, 560/9, 560/10 sowie ei-
ner Teilfläche des Flurstücks 350 (Emil-Teich-Straße) der Gemarkung Knautkleeberg und hat eine 
Gesamtfläche von ca. 4,2 ha. 
2.       Ausgangssituation, Planungsanlass und Planungserfordernis 
Ausgangssituation 
Das Plangebiet befindet sich im Außenbereich und unterlieg t der planungsrechtlichen Beurteilung 
nach § 35 BauGB. Es ist Teil einer überwiegend landwirtschaf tlich genutzten Fläche, welche voll-
ständig von den angrenzenden Siedlungsräumen des Ortsteil s Knautkleeberg-Knauthain umschlos-
sen wird. 
Der nördliche Bereich, welcher die städtischen Flächen darstellt, erstreckt sich über eine Fläche von 
ca. 1,47 ha und umfasst die Flurstücke Nr. 116/4, 116/7, 117/ 12, 117/15 der Gemarkung Knautklee-
berg. Die hier vorhandenen baulichen Anlagen dienten überw iegend einer Ende der 1990er Jahre 
aufgegebenen Gärtnerei. Später wurden sie teilweise durch den BFB – Betrieb für Beschäftigtenför-
derung und danach durch eine Außenstelle der Augsburger Ges ellschaft für Lehmbau, Bildung und 
Arbeit in Leipzig e.V. genutzt. Hier haben sich im Laufe der Zeit Nutzungen angesiedelt, die mit der 
derzeitigen planungsrechtlichen Gebietseinstufung nach § 35 BauGB nicht vereinbar sind. 
Der nördliche Bereich der städtischen Flächen ist an einen Biolandwirt verpachtet, für den südlichen 
Bereich besteht ein weiterer Pachtvertrag. 
Aktuell (2016) werden auf den städtischen Flächen folgende Nutzungen ausgeübt: 
- Landwirtschaftliche Nutzung (Biohof) und Hofladen, Imkerei 
- Lagerflächen, Schredderanlage 
- Floristikwerkstatt mit Verkauf 
- Friseur- und Kosmetiksalon 
- Gastronomie, Frühstückspension, Vermietung von Versammlungs-/Veranstaltungsräume 
- Büronutzung 
  - Kinderverein Modellflugzeugbau, Vereins- & Siedlertreffen 
- Hobbytierhaltung (Esel, Ziegen, Hühner, Kaninchen) 
Denkmalgeschützte Bausubstanz ist nicht vorhanden. 
Die südlich der Emil-Teich-Straße liegende ca. 2,6 ha große Teilfläche des Plangebietes (Flurstücke 
Nr. 89/1, 89/2, 560/1, 560/2, 560/3, 560/4, 560/5, 560/6, 56 0/7, 560/8, 560/9, 560/10 der Gemar-
kung Knautkleeberg) befindet sich in privatem Eigentum. 
1 Stadtbezirks- und Ortsteilbezeichnungen lt. Ratsbeschluss 423/92, zuletzt geändert durch Ratsbeschluss III-411/00 
14.09.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 425 „Wohnsiedlung Emil-Teich-Straße“ (Vorentwurf) 
Seite 3
Direkt an die Emil-Teich-Straße grenzen zwei genutzte Wohn grundstücke, die Flurstücke Nr. 89/2, 
560/1 d.G. Knautkleeberg, an. Die Flächen des Flurstückes N r. 89/1 d.G. Knautkleeberg sind der-
zeit verpachtet und werden landwirtschaftlich genutzt. Di e Flächen der Flurstücke Nr. 560/2 bis 
560/10 d.G. Knautkleeberg werden als Gartengrundstücke genutzt. 
Planungsanlass 
Der Planungsanlass liegt primär begründet in der zukunftsf ähigen Entwicklung städtischer Flächen, 
hier der Entwicklung von Wohnbauflächen für Einfamilienhä user sowie der zulässigen, wohnge-
bietsverträglichen Nutzungen, als Reaktion auf die generelle Nachfrage nach Einfamilienhausgrund-
stücken unter Berücksichtigung der gesamtstädtischen Zie lstellungen zur Entwicklung von Wohn-
bauflächen. 
Planungserfordernis 
Das Erfordernis zur Aufstellung eines Bebauungsplanes erg ibt sich aus § 1 Abs. 3 BauGB wobei 
die Gemeinde einen Bebauungsplan aufzustellen hat, sobald und soweit es für die städtebauliche 
Entwicklung und Ordnung erforderlich ist. Mit dem Bebauung splan Nr. 425 „Wohnsiedlung Emil- 
Teich-Straße“ soll die planungsrechtliche Grundlage zur E ntwicklung dieser Außenbereichsflächen 
geschaffen werden. 
Bei dem zu entwickelnden Plangebiet handelt es sich um einen verhältnismäßig kleinen Bereich 
bzw. Standort. An diesem Mikrostandort haben sich nördlich der Emil-Teich-Straße Nutzungen an-
gesiedelt, die mit der derzeitigen planungsrechtlichen Gebietseinstufung (§ 35 BauGB) nicht verein-
bar sind. Diese müssen entweder aufgegeben werden oder im Ra hmen der Bauleitplanung eine Zu-
lässigkeitsperspektive erhalten. Es handelt sich um eine g ewachsene, für ländlich strukturierte Orts-
teile übliche Nutzungsmischung. 
Mit den betroffenen Eigentümern wurde im Vorfeld gesprochen. Die Durchführung des Bauleitplan-
verfahrens wird von diesen befürwortet. 
3.       Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung 
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes werden vor allem folgende Ziele und Zwecke verfolgt: 
Entwicklung der im FNP dargestellten Wohnbauflächen
Im wirksamen Flächennutzungsplan (FNP) ist die Fläche des P langebietes als Wohnbaufläche dar-
gestellt. Die Entwicklung der Flächen als Allgemeines Wohn gebiet gem. § 4 BauNVO mit einer 
Einfamilienhausbebauung und gegebenenfalls einer Kinder tagesstätte wäre, einhergehend mit der 
perspektivischen Nutzungsaufgabe der in einem Allgemeinen Wohngebiet nicht zulässigen Nutzun-
gen, möglich. 
Zur Sicherung einer geordneten, städtebaulichen Entwickl ung durch Stärkung des Gebietes als 
Wohngebiet mit eigenem Charakter in Stadtrandlage, einher gehend mit der Verknüpfung der an-
grenzenden Siedlungskörper des Ortsteils Knautkleeberg- Knauthain und zur Fortentwicklung der 
vorhandenen Gebietsstruktur gem. § 1 Abs. 6 Nr. 4 BauGB, wurd en Flächen südlich der Emil- 
Teich-Straße in das Plangebiet einbezogen. 
Überprüfung verschiedener Nutzungsmöglichkeiten 
Vornehmliches Ziel ist die Überprüfung der Nutzungsmöglic hkeiten auf dem ehem. Gärtnereiareal, 
um eine zukunftsfähige Entwicklung dieser Flächen zu gewäh rleisten und zukünftigen städtebauli-
chen Missständen vorzubeugen. 
Durch die Ausweisung eines Allgemeinen Wohngebietes nach § 4 BauNVO soll das Problem der 
planungsrechtlichen Zu- bzw. Unzulässigkeit für den überw iegenden Teil der bestehenden Nutzun-
gen gelöst werden. Einige der bisherigen Nutzungen (primär Lagerflächen, Schredderanlage, Bio-
hof, landwirtschaftliche Nutzung) werden von dem in Allgem einen Wohngebieten zulässigen Nut-
14.09.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 425 „Wohnsiedlung Emil-Teich-Straße“ (Vorentwurf) 
Seite 4
zungsspektrum nicht erfasst. Andere wiederum, wie Friseur - und Kosmetiksalon, Gastronomie, 
Frühstückspension etc. würden eine Zulässigkeitsperspektive erhalten. 
Schaffung der planungsrechtlichen Grundlagen für die bauliche Entwicklung 
Maßgebliches Ziel der Stadt Leipzig ist die Schaffung der er forderlichen planungsrechtlichen Vor-
aussetzungen für eine bedarfsorientierte städtebauliche Entwicklung in Übereinstimmung mit der 
Darstellung der Plangebietsflächen im wirksamen Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche. 
Wobei eine nachhaltige städtebauliche Entwicklung und ein e dem Wohl der Allgemeinheit dienen-
de sozialgerechte Bodennutzung angestrebt werden. Hierzu gehört neben der Sicherung der Ver-
kehrs- und Medienerschließung auch die Schaffung der planu ngsrechtlichen Voraussetzungen für 
die Realisierung einer Spiel- und Freifläche als Mehrgener ationentreffpunkt und ggf. einer Kinder-
tagesstätte. 
Die Aufstellung des Bebauungsplanes wird von den Eigentümern befürwortet. 
Ermittlung und Berücksichtigung der umweltrelevanten Belange 
Im Rahmen der Planaufstellung sind die Belange der Umwelt zu ermitteln und zu bewerten. Insbe-
sondere sind Maßnahmen zum Ausgleich der Eingriffe in Natur und Landschaft zu erarbeiten und 
soweit dies nach umfassender Prüfung möglich ist, innerhalb des Plangebietes umzusetzen. 
4.       Wesentliche Inhalte der Planung 
Die wesentlichen Inhalte der Planung sind: 
• Die Entwicklung von Wohnbauflächen durch Überplanung von bisher landwirtschaftlich ge-
nutzten Flächen mit geringer Größe und isolierter Lage.  
• Die Neuordnung der vorhandenen Nutzungen auf den stadteige nen Grundstücken aufgrund 
der vorhandenen planungsrechtlichen Restriktionen, einh ergehend mit der Aufgabe einiger 
Nutzungen (Landwirtschaft, Lagerflächen, Schredderanlage, Zimmerei u.a.). 
• Die Entwicklung der Flächen als Allgemeines Wohngebiet gem äß § 4 BauNVO unter Be-
rücksichtigung der städtebaulichen Struktur und Dichte de r umliegenden Siedlungsflächen 
mit ein oder zwei geschossigen Einfamilienhäusern und geneigtem Dach. 
• Ggf. die Ausweisung einer Fläche für Gemeinbedarf auf den st ädtischen Flächen, vorzugs-
weise zur Errichtung einer freistehenden Kindertagesstätte mit einer Fläche von ca. 3.500 m² 
nach Maßgabe der Bedarfsmeldung des Amtes für Jugend, Familie und Bildung. Wobei über 
den endgültigen Standort noch nicht abschließend entschieden wurde. 
• Die Integration von drei nördlich an die Emil-Teich-Straße angrenzenden Bestandsgebäu-
den, die sich nach Lage und Bauvolumen in die geplante städtebauliche Struktur einfügen. 
• Die Einordnung eines Generationen übergreifenden Treffpunktes als Grün- und Spielfläche. 
• Die Herstellung einer entsprechend dem zu erwartenden zusä tzlichen Verkehrsaufkommens 
leistungsfähigen Verkehrsanbindung der einzelnen Baugebiete sowie des Ortsteiles. 
• Klärung der immissionsschutzrechtlichen Themen durch entsprechende Festsetzungen. 
• Umsetzung des erforderlichen Ausgleichs für die zu erwarte nden Eingriffe in Natur und 
Landschaft. 
Das Plangebiet wird über die Emil-Teich-Straße in das städt ische Straßennetz eingebunden. Im 
nördlichen Teilgebiet ist eine durchgängige öffentliche A nliegerstraße zwischen Emil-Teich-Straße 
und Wildentensteig vorgesehen, an die sämtliche künftigen Baugrundstücke direkt angebunden 
sind. Für die Erschließung des südlichen Teilgebietes sind zwei private Stichstraßen mit einseitiger 
14.09.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 425 „Wohnsiedlung Emil-Teich-Straße“ (Vorentwurf) 
Seite 5
Anbindung an die Emil-Teich-Straße und Wendemöglichkeit v orgesehen. Vier Baugrundstücke in 
der zweiten Reihe werden durch private Zufahrten an diese Stichstraße angebunden. 
Anhand der erarbeiteten städtebaulichen Konzepte (Varian te A und B) ist ersichtlich, das für den 
nördlichen, den städtischen Teil der Plangebietsflächen u nterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten 
untersucht wurden.  So sind folgende Entwicklungsszenarien denkbar: 
In Variante A wird die Erhaltung von Bestandsgebäuden auf dem Flurstück N r. 116/4 d.G.Knaut-
kleeberg einschließlich der plankonformen gewerblichen N utzungen sowie ergänzend Flächen für 
die Errichtung von Einfamilienhäusern und einer Kindertagesstätte dargestellt. 
In Variante B werden ausschließlich Flächen für die Errichtung von Einfa milienhäusern vorgese-
hen. 
Die Festlegung zu den Nutzungsalternativen soll im Rahmen des weiteren Planverfahrens erfolgen. 
Hinsichtlich der südlich der Emil-Teich-Straße liegenden Teilfläche des Plangebietes sind die bei-
den Varianten des Vorentwurfs identisch (bestehende und geplante Wohnbebauung). 
So können südlich der Emil-Teich-Straße bis zu 27 Einfamili enhäuser und nördlich der Emil-Teich- 
Straße bis zu 16 Einfamilienhäuser realisiert werden. Dies es Volumen steht vor dem Hintergrund 
der sonstigen Planungsziele im Einklang mit den Intentione n der Stadtentwicklung. Es kann abge-
schätzt werden, dass aus diesem zusätzlichen Angebot an EFH -Standorten keine substanzielle 
Nachfrageschwächung für die noch zu entwickelnden Baugebi ete in der erweiterten Thomas-Münt-
zer-Siedlung und an der Rehbacher Straße resultieren wird. 
5.       Verfahren und weiteres Vorgehen 
Der Aufstellungsbeschluss (Beschluss Nr. VI-DS-01815) vo m 20.01.2016 wurde im Leipziger 
Amtsblatt Nr. 2 vom 30.01.2016 bekannt gemacht. 
Die Aufstellung des Bebauungsplanes erfolgt im Vollverfah ren, mit allen Beteiligungsverfahren 
(frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit und frühzeit ige Beteiligung der Träger öffentlicher 
Belange gemäß § 3 Abs.1 und § 4 Abs.1 BauGB) sowie einer Umwelt prüfung gemäß § 2 Abs.4 
BauGB. 
Leipzig,  
Jochem Lunebach 
Leiter des 
Stadtplanungsamtes 
14.09.2016 
16,70
2,00
18,00
16,00
21,45
7,00
6,00
7,00
Spielplatz(Mehrgenerationen-Treffpunkt)Pð
5,00
6,00
6,00
KitaPð
Pð
Pð
Pð
Pð
11,00
Pð
Pð
Pð Pð
Pð
Pð
Pð
Pð
Pð
Pð
PðPð
3,00
FD6WHOOSOlW]H
Pð
4
7
49
9 2
511
5 55
4310
57
1
2
53
52
6
8
3
1
56
8
3
68
1
58
2
5
54+XEHUWXVVWUDHWildentensteigWachtelsteigHirschsprung
(PLO7HLFK6WUDH
4
86
610
90/g
536
90
5606
452
5605
56010
90/e
90/b
1166
453
5603
119/y
1171511714
442
448447
119/t
11713
119/v
441
4362 440
5602
119/z
6431
459
5607
608
455439
5608
119/x119/u
532
89/a
443
5604891
90/h
90/d
449
456
454451
445
5601
450
350
5609
446535438
1167
909
11712
4361
90/c
537
444
892
116/b
116
4
7
49
9 2
511
5 55
4310
57
1
2
53
52
6
8
3
1
56
8
3
68
1
58
2
5
54+XEHUWXVVWUDHWildentensteigWachtelsteigHirschsprung
(PLO7HLFK6WUDH
4
86
610
90/g
536
90
5606
452
5605
56010
90/e
90/b
1166
453
5603
119/y
1171511714
442
448447
119/t
11713
119/v
441
4362 440
5602
119/z
6431
459
5607
608
455439
5608
119/x119/u
532
89/a
443
5604891
90/h
90/d
449
456
454451
445
5601
450
350
5609
446535438
1167
909
11712
4361
90/c
537
444
892
116/b
116
6,00Pð
%HVWDQGVJHElXGH
P|JOLFKH3DU]HOOLHUXQJ
JHSODQWHV*HElXGH
%HPDXQJLQP
|IIHQWOLFKH6WUDH)XZHJ*UHQ]HGHVUlXPOLFKHQGeltungsbereiches
SULYDWH*UXQGVWFNH
3ULYDWVWUDH
Bestandsbaum Stammdurchmesser 20 - 50 cm|IIHQWOLFKH*UQIOlFKHNeupflanzungBestandsbaum Stammdurchmesser 15 - 20 cm
YRUKDQGHQH)OXUVWFNVJUHQ]H
Legende
)OXUVWFNVQXPPPHUbestehende Hecke350
Bestandsbaum Stammdurchmesser > 50 cm
*UQ$XVJOHLFKVIOlFKH
*UXQGVWFNVJU|HLQFDPð
=XIDKUW6WHOOSOlW]H
%DX*%
Datum/Unterschrift
%DX*%
Datum/UnterschriftDatum/Unterschrift
3ODQIDVVXQJJHPl%DX*%
Planverfasser:
%DX*%
Datum/UnterschriftDatum/Unterschrift
%DX*%
Datum/Unterschrift
D%DX*%
Dezernat Stadtentwicklung und BauStadtplanungsamt
Datum/Unterschrift
%DX*%
Bebauungsplan Nr. 425:RKQEHEDXXQJ(PLO7HLFK6WUDH(Vorentwurf)Gestaltungsplan - Variante A
hEHUVLFKWVNDUWH*UHQ]HGHVUlXPOLFKHQGeltungsbereiches
6WDGWEH]LUN6GZHVWOrtsteil:                    Knautkleeberg-Knauthain
Stadt Leipzig
14.09.2016SULHQLW]VWUDHGUHVGHQWHOID[SODQXQJVEURXWDschneiderDUFKLWHNWLQµVWDGWSODQHULQVUOe-mail  [E-MAIL ENTFERNT]        internet   www.pbschneider.net
NORDEN
502010M 1 : 1.000 
6,00
6,00
5,00
Spielplatz(Mehrgenerationen-Treffpunkt)Pð11,00
16,70
20,00
18,00
21,45
16,00
7,00
16,70
Pð
PðPð
PðPð
PðPðPðPð
PðPð
Pð
Pð
Pð
Pð
Pð
Pð
4
7
49
9 2
511
5 55
4310
57
1
2
53
52
6
8
3
1
56
8
3
68
1
58
2
5
54+XEHUWXVVWUDHWildentensteigWachtelsteigHirschsprung
(PLO7HLFK6WUDH
4
86
610
90/g
536
90
5606
452
5605
56010
90/e
90/b
1166
453
5603
119/y
1171511714
442
448447
119/t
11713
119/v
441
4362 440
5602
119/z
6431
459
5607
608
455439
5608
119/x119/u
532
89/a
443
5604891
90/h
90/d
449
456
454451
445
5601
450
350
5609
446535438
1167
909
11712
4361
90/c
537
444
892
116/b
116
6,00Pð
Legende
%HVWDQGVJHElXGH
P|JOLFKH3DU]HOOLHUXQJ
JHSODQWHV*HElXGH
%HPDXQJLQP
|IIHQWOLFKH6WUDH)XZHJ*UHQ]HGHVUlXPOLFKHQGeltungsbereiches
SULYDWH*UXQGVWFNH
3ULYDWVWUDH
Bestandsbaum Stammdurchmesser 20 - 50 cm|IIHQWOLFKH*UQIOlFKHNeupflanzungBestandsbaum Stammdurchmesser 15 - 20 cm
YRUKDQGHQH)OXUVWFNVJUHQ]H)OXUVWFNVQXPPPHUbestehende Hecke350
Bestandsbaum Stammdurchmesser > 50 cm
*UQ$XVJOHLFKVIOlFKH
*UXQGVWFNVJU|HLQFDPð
=XIDKUW6WHOOSOlW]H
%DX*%
Datum/Unterschrift
%DX*%
Datum/UnterschriftDatum/Unterschrift
3ODQIDVVXQJJHPl%DX*%
Planverfasser:
%DX*%
Datum/UnterschriftDatum/Unterschrift
%DX*%
Datum/Unterschrift
D%DX*%
Dezernat Stadtentwicklung und BauStadtplanungsamt
Datum/Unterschrift
%DX*%
Bebauungsplan Nr. 425:RKQEHEDXXQJ(PLO7HLFK6WUDH(Vorentwurf)Gestaltungsplan - Variante B
hEHUVLFKWVNDUWH*UHQ]HGHVUlXPOLFKHQGeltungsbereiches
6WDGWEH]LUN6GZHVWOrtsteil:                    Knautkleeberg-Knauthain
Stadt Leipzig
14.09.2016SULHQLW]VWUDHGUHVGHQWHOID[SODQXQJVEURXWDschneiderDUFKLWHNWLQµVWDGWSODQHULQVUOe-mail  [E-MAIL ENTFERNT]        internet   www.pbschneider.net
NORDEN
502010M 1 : 1.000