Stellungnahme der Stadt Leipzig zum Bebauungsplan Nr. 5c.1 "Erweiterung Kaufland Portitzer Straße" der Stadt Taucha
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-01724
Datum: 2020-09-22
Vorlagenart: Beschlussvorlage

1/6
 
Ratsversammlung 
 
 
Beschlussvorlage Nr. VII-DS-01724 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
 
Betreff: 
Stellungnahme der Stadt Leipzig zum Bebauungsplan Nr. 5c.1 "Erweiterung Kaufland 
Portitzer Straße" der Stadt Taucha 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
Dienstberatung des Oberbürgermeisters   Bestätigung 
FA Stadtentwicklung und Bau   Vorberatung 
DB OBM - Vorabstimmung    
Ratsversammlung  11.11.2020 Beschlussfassung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
 
Die Ratsversammlung beschließt die Stellungnahme der Stadt Leipzig zum Bebauungsplan 
Nr. 5c.1 „Erweiterung Kaufland Portitzer Straße“ der Stadt Taucha. 
 
Räumlicher Bezug: 
 
Nordöstliches Stadtgebiet und Region 
 
Zusammenfassung: 
 
Anlass der Vorlage:  
 
 Rechtliche Vorschriften    Stadtratsbeschluss    Verwaltungshandeln 
 Sonstiges: Beschluss gemäß § 8 Abs. 3 Nr. 34 der Hauptsatzung i.d. derzeit geltenden 
Fassung 
 
Die Stadt Taucha erarbeitet derzeit den Bebauungsplan Nr. 5c.1 „Erweiterung Kaufland 
Portitzer Straße“ und hat diesen kürzlich öffentlich ausgelegt. Die Stadt Leipzig ist 
aufgerufen, als Trägerin öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB zum Bebauungsplan 
Stellung zu nehmen.  
 
 
 
 
 
 
 
 
1 von 25 in Zusammenstellung
2/6
  
2 von 25 in Zusammenstellung
3/6
 
 
 
 
Finanzielle Auswirkungen x nein  wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? x nein  wenn ja, 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
 
Steuerrechtliche Prüfung x nein  wenn, ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG  nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des 
Sachverhalts  
Umsatzsteuerpflicht der Leistung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  ja   Nein, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan  Ja x Nein 
Beantragte Stellenerweiterung:     Vorgesehener Stellenabbau:  
 
 
 
  
3 von 25 in Zusammenstellung
4/6
Hintergrund zum Beschlussvorschlag:  
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt?  
 
 
2030 - Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
 
Leipzig setzt auf 
Lebensqualität: 
 Balance zwischen 
Verdichtung und 
Freiraum 
 Qualität im öffentlichen 
Raum und in der 
Baukultur 
 Nachhaltige Mobilität 
 Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
 Erhalt und Verbesserung 
der Umweltqualität 
 Quartiersnahe Kultur-, 
Sport- und Freiraum-
angebote 
Leipzig besteht im 
Wettbewerb: 
 Positive Rahmen-
bedingungen für qualifizierte 
Arbeitsplätze 
 Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
 Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
 Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschaftsmanagement 
 Leistungsfähige technische 
Infrastruktur 
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
 
Leipzig schafft soziale 
Stabilität: 
 Chancengerechtigkeit in 
der inklusiven Stadt 
 Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
 Bezahlbares Wohnen 
 Zukunftsorientierte Kita- 
und Schulangebote 
 Lebenslanges Lernen 
 Sichere Stadt 
 
 
 
  
 
Akteure: 
 Bürgerstadt 
 Region 
 Stadtrat 
 Kommunalwirtschaft 
 Verwaltung 
 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität: 
 Weltoffene Stadt 
 Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft 
 Interdisziplinäre 
Wissenschaft und 
exzellente Forschung 
 Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
 Imageprägende 
Großveranstaltungen 
 Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
 
Sonstige Ziele: >beim Ausfüllen bitte überschreiben: max. 60 Zeichen ohne Leerzeichen 
 
 trifft nicht zu  
 
 
 
Beschreibung des Abwägungsprozesses:  
 
Aufgrund der engen Zeitkette des Beteiligungsverfahrens war nur ein verkürztes 
Mitzeichnungsverfahren möglich. Abstimmung erfolgte daher vorab, so dass die 
Stellungnahme auf Basis der Zuarbeiten aus mehreren Ämtern, welche alle berücksichtigt 
wurden, erstellt wurde. Ein fachlicher Dissens besteht daher nicht.  
Aufgrund der o.g. Zeitkette wird die Stellungnahme vorab mit Gremienvorbehalt verschickt, 
um die Äußerungsfristen zu wahren.  
 
 
I. Eilbedürftigkeitsbegründung 
 
 
II. Begründung Nichtöffentlichkeit  
 
 
 
 
4 von 25 in Zusammenstellung
5/6
III.  Strategische Ziele 
 
Die mit dem aktuell vorliegenden Bebauungsplanentwurf geplante Erweiterung des 
Kauflandmarktes in Taucha an der Portitzer Straße hat aufgrund der Größenordnung von 
knapp 1000 m² Verkaufsflächenerweiterung ggf. negative Auswirkungen auf 
Einzelhandelseinrichtungen im Leipziger Stadtgebiet. Mit der Stellungnahme werden die 
Belange der Stadt Leipzig eingebracht und damit der Handlungsschwerpunkt „Vielfältige und 
stabile Wirtschaftsstruktur“ des INSEK mit dem Ziel, Rahmenbedingungen für eine stabile 
Wirtschaft weiterzuentwickeln, berücksichtigt. 
 
 
IV. Sachverhalt 
1. Anlass 
 
Die Stadt Taucha erarbeitet derzeit den Bebauungsplan Nr. 5c.1 „Erweiterung Kaufland 
Portitzer Straße“ und hat diesen kürzlich öffentlich ausgelegt. Die Stadt Leipzig ist 
aufgerufen, als Trägerin öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB zum Bebauungsplan 
Stellung zu nehmen.  
 
2. Beschreibung der Maßnahme 
 
Mit dem aktuell vorliegenden Entwurf des Bebauungsplans Nr. 5c.1 „Erweiterung Kaufland 
Portitzer Straße“ sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen zur Erweiterung und 
Neuordnung des Kauflandmarktstandortes geschaffen werden. Geplant ist der Abriss des 
direkt an der Portitzer Straße gelegenen Marktes und Neubau eines um knapp 1000 m² 
Verkaufsfläche größeren Marktes im Nordosten des Plangebiet mit Anordnung der 
Parkplätze direkt an der Portitzer Straße.  
 
Den Unterlagen liegt keine bei derartigen Vorhaben übliche vertiefende Auswirkungsanalyse 
bei, weswegen durch die Stadt Leipzig nicht beurteilt werden kann, welche Auswirkungen 
das Vorhaben auf die zentralen Versorgungsbereiche und Nahversorgungsstrukturen im 
benachbarten Leipziger Stadtgebiet hat. Auch das Nahversorgungskonzept der Stadt 
Taucha ist nicht geeignet, die Betroffenheit der Stadt Leipzig seriös einschätzen zu können.  
 
Die vorliegenden Planunterlagen werfen zudem Fragen zur Plausibilität auf, da die 
gemachten Annahmen, bspw. zur durchschnittlichen Flächenleistung je m² Verkaufsfläche 
vergleichsweise niedrig angesetzt sind und sich Aussagen im Einzelhandelskonzept 2015 
und im danach aufgestellten Nahversorgungskonzept trotz gleichgebliebener 
Rahmenbedingungen im Einzelhandel widersprechen. Hier drängt sich der Eindruck auf, 
dass die Änderungen im Nahversorgungskonzept gemacht wurden, um argumentativ einen 
Erweiterungsspielraum des Kauflandmarktes herzuleiten. 
 
Im Bebauungsplanentwurf fehlen darüber hinaus textliche Festsetzungen zur Begrenzung 
der Verkaufsflächengröße, wodurch der geplante Neubau perspektivisch noch weiter 
vergrößert werden könnte mit voraussichtlichen Auswirkungen auch auf Leipziger 
Versorgungsstrukturen.  
 
Die Stadt Leipzig schätzt ein, dass für das Vorhaben ein Zielabweichungsverfahren 
erforderlich sein wird, da die Ziele 2.3.2.3 (großflächige Einzelhandelseinrichtungen mit 
signifikanten Innenstadtsortimenten nur in städtebaulich integrierter Lage zulässig) und 
2.3.2.4 (durch die Erweiterung soll der Einzugsbereich den Verflechtungsbereich der Stadt 
Taucha nicht wesentlich überschreiten) des Landesentwicklungsplans Sachsen 2013 (LEP) 
betroffen sein dürften. Zudem könnte das Vorhaben Ziel 2.3.2.5 (Erweiterung darf nicht die 
Versorgung der benachbarten Zentralen Orte substanziell beeinträchtigen) berühren. 
Inwieweit tatsächlich Ziele der Raumordnung substanziell berührt sind, ist von der 
Landesdirektion Sachsen als zuständiger Raumordnungsbehörde zu beurteilen. 
 
Wichtigste Inhalte des Entwurfs der Stellungnahme der Stadt Leipzig: 
5 von 25 in Zusammenstellung
6/6
- Auswirkungsanalyse fehlt 
- Textliche Festsetzungen zur Verkaufsflächenbegrenzung fehlen 
- voraussichtlich Zielabweichungsverfahren notwendig, da Widerspruch zu mehreren 
Zielen des LEP ggf. gegeben ist 
- Empfehlungen zur Berücksichtigung von artenschutzrechtlichen Maßnahmen 
- Hinweis auf widersprüchliche Aussagen zur verkehrlichen Erschließung 
 
Neben den beigefügten Anlagen können alle Planunterlagen unter 
https://buergerbeteiligung.sachsen.de/portal/bplan/beteiligung/archiv/1021025 eingesehen 
werden. 
 
 
3. Realisierungs- / Zeithorizont 
 
Wann der Bebauungsplan in Kraft treten und realisiert werden wird, ist derzeit nicht 
vorhersagbar. Dies hängt u.a. von der Genehmigungsfähigkeit ab. 
 
4. Finanzielle Auswirkungen 
 
keine 
 
5. Auswirkungen auf den Stellenplan 
 
keine 
 
6. Bürgerbeteiligung 
 
 bereits erfolgt     geplant     nicht nötig 
 
 
7. Besonderheiten  
 
keine 
 
8. Folgen bei Nichtbeschluss 
 
Die Stadt Leipzig sollte die gesetzlich normierte Möglichkeit („interkommunales 
Abstimmungsgebot“) zur Abgabe einer Stellungnahme zum vorgestellten Bebauungsplan 
wahrnehmen, um ihre Belange ins Verfahren einbringen zu können. Bei Nichtbeschluss 
würde diese Möglichkeit vergeben werden. 
 
Anlagen: 
 
Entwurf der Stellungnahme 
Entwurf Bebauungsplan 
Begründung zum Bebauungsplan 
 
 
 
6 von 25 in Zusammenstellung
 
 
 
 
 
Neues Rathaus – Martin-Luther-Ring 4 - 6 – 04109 Leipzig 
Bürgertelefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] – Internet: www.leipzig.de 
 
Postanschrift: Stadt Leipzig  04092 Leipzig 
 
 
Stadt Taucha 
Frau Mandry 
Postfach 1153      
04421 Taucha  
 
Beigeordneter für Stadtentwicklung 
und Bau 
Ihr Zeichen/Ihre Nachricht vom 
                      15.07.2020 
Unser Zeichen 
 
Telefon/Telefax 
-4892 / 4930 
E-Mail 
[E-MAIL ENTFERNT] 
Datum 
        .10.2020 
 
 
Bebauungsplan Nr. 5c.1 „Erweiterung Kaufland Portitzer Straße“ – Beteiligung der Stadt Leipzig gem. 
§ 4 Abs. 2 BauGB
 
 
Sehr geehrte Frau Mandry, 
  
danke für die Möglichkeit zur Abgabe einer Stellungnahme zu o.g. Bebauungsplan  in der Fassung vom 
11.06.2020. 
 
Die Stadt Leipzig hat gegen den Bebauungsplan erhebliche Bedenken.  
 
Begründung: 
Beim angestrebten Vorhaben handelt es sich um eine signifikante Erweiterung des Verbrauchermarktes 
Kaufland, welche entsprechend der Ausführungen im Nahversorgungskonzept der Stadt Taucha über örtliche 
Auswirkungen erwarten lässt, da der Markt bereits in seiner gegenwärtigen Dimensionierung „ein 
gesamtstädtisches und überörtliches Einzugsgebiet erschließt und als Zentralitätsträger des Einkaufsortes 
Taucha fungiert“ (vgl. Nahversorgungskonzept Stadt Taucha, S. 40). Die Belange der Stadt Leipzig sind 
demnach absehbar betroffen. 
Die Einordnung des Vorhabens in die Ziele der Raumordnung obliegt nicht der Bewertung der Stadt Leipzig – 
gleichwohl ist im Abgleich mit den im Kapitel 2.3.2 des Landesentwicklungsplans Sachsen 2013 (LEP) 
hinterlegten Zielen und Grundsätzen zum Handel offensichtlich, dass zur Realisierung des Vorhabens 
absehbar ein Zielabweichungsverfahren erforderlich ist (im Hinblick auf die Ziele 2. 3.2.3. sowie ggf. 2.3.2.4). 
Umso dringlicher möchten wir darauf hinweisen, dass es für die Beurteilung der überörtlichen 
Auswirkungen des Vorhabens noch einer vertiefenden Auswirkungsanalyse bedarf, die den gängigen 
fachlichen Standards für derartige Einzelhandelsgutachten entsprechen. 1 Exemplarisch sei an dieser 
Stelle auf die fehlende Darstellung des Einzugsgebiets des Vorhabens verwiesen und die bislang fehlende 
transparente Darstellung der Auswirkungen gegenüber den zentralen Versorgungsbereichen und 
Nahversorgungsstrukturen im Untersuchungsraum (Taucha und Leipzig). Erst auf dieser Basis ist eine 
abschließende Prüfung und Beurteilung relevanter Ziele der Raumordnung (Hier insbes ondere der Nachweis 
der Kongruenz zu Ziel 2.3.2.5 des LEP) und der Betroffenheit der Stadt Leipzig möglich. 
In diesem Zusammenhang ist ergänzend auf folgende Aspekte hinzuweisen: Die Erweiterung des 
Kauflandmarktes wird zusammen mit vier weiteren Planvorhaben im Tauchaer Stadtgebiet konzeptionell über  
das 2019 fortgeschriebene Nahversorgungskonzept planerisch und argumentativ vorbereitet. Im Gegensatz zu 
den 2012 und 2015 zuletzt erfolgten Fortschreibungen des Einzelhandelskonzeptes, hat es zu diesem 
städtebaulichen Entwicklungskonzept - trotz der traditionell engen Verflechtungen der Einzelhandelsstrukturen 
                                                
1  In diesem Zusammenhang sei auf die Publikation der Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung e.V. 
verwiesen: gif e.V. (2020): Qualitätskriterien für einzelhandelsgutachten. Einzelhandelskonzepte und 
projektbezogene Auswirkungsanalysen. 
7 von 25 in Zusammenstellung
 
Stadt Leipzig - Stellungnahme zum B-Plan Nr. 5c.1 „Erweiterung Kaufland Portitzer Str.“ der Stadt Taucha Seite 2 /3 
 
 
beider Städte - keine Beteiligung des Oberzentrums Leipzig gegeben. Die im Konzept auf Seite 40 ff . 
schemenhaft skizzierten Auswirkungen des Vorhabens auf die Leipziger Nahversorgungsstrukturen sind nicht 
geeignet, um die oben beschriebene Prüfung der Betroffenheit der Stadt Leipzig seriös einschätzen zu 
können. Dies ist insbesondere der Tatsache geschuldet, dass das Planwerk hinsichtlich der umsatzseitigen 
Annahmen grundlegende Plausibilitätsfragen aufwirft. 
Die durchschnittliche Flächenleistung je m² Verkaufsfläche liegt mit 4.400 Euro je m² vergleichsweise niedrig, 
insbesondere, wenn man sich vergegenwärtigt, dass das Angebot im Wesentlichen durch leistungsstarke 
Anbieter strukturiert wird, die im Bundesdurchschnitt deutlich höhere Flächenleistungen erzielen.2 Würde man 
die durchschnittlichen Leistungskennzahlen ansetzen, käme man auf überschlägig Zentralitäts - und 
Umsatzkennwerte, wie sie im Einzelhandelskonzept der Stadt Taucha aus dem Jahre 2015 hinterlegt sind. 
Warum die Zentralität und der einzelhandelsrelevante Umsatz im Lebensmitteleinzelhandel trotz konstantem 
Marktbesatz und gewachsener Kaufkraft seit 2015 um jeweils 3,3 Mio. Euro bzw. um 20 % hinsichtlich der 
Zentralität gesunken sein sollen, wird argumentativ im Nahversorgungskonzept nicht weiter unterlegt. Ferner 
wird der quantitative Widerspruch zwischen der im EHK 2015 ausgewiesenen Flächenprognose in Höhe von 
1.200 – 1.500 m² Verkaufsfläche für Lebensmittel bis 2025 und der im Nahversorgungskonzept geprüften, 
signifikant größeren Flächenkulisse nicht aufgelöst. Dieser Aspekt ist für eine seriöse Bewertung des 
Vorhabens seitens der Stadt Leipzig aber umso entscheidender, da aus diesen Kennwerten argumentativ ein 
Erweiterungsspielraum für das Planvorhaben hergeleitet wird.3  
 
 
Textliche Festsetzungen zur Verkaufsflächengröße 
 
Bislang fehlen in den textlichen Festsetzungen entsprechende Begrenzungen zur Verkaufsflächengröße. 
Diese ist entsprechend zu ergänzen, um eine an den Zielen der Raumordnung orientierte Planung zu 
gewährleisten. Bislang wird die Dimensionierung lediglich indirekt über die bebaubare Grundstücksfläche und 
die Grundflächenzahl geregelt. Beide Kennwerte lassen entsprechend der aktuellen Festsetzungen  
 
 aufgrund der Größe des Grundstücks,  
 durch eine optimierte Flächenausnutzung  
 und aufgrund der großzügigen Baugrenzen 
 
perspektivisch signifikante Erweiterungen der Einzelhandelseinrichtung zu, die zu raumordnerisch nicht 
gewünschten Entwicklungen führen könnten. 
 
Hinweise 
 
Artenschutz 
Das Vorhaben befindet sich außerhalb des Hoheitsgebietes der Stadt Leipzig. Wesentliche Grünzüge, die das 
Stadtgebiet mit dem Umland verbinden sind nicht betroffen. Daher werden die Belange de r Stadt Leipzig bzgl. 
des Naturschutzes nicht berührt. Folgende Hinweise zum Artenschutz empfiehlt die Stadt Leipzig dennoch zu 
berücksichtigen: 
Auf Seite 13 der Begründung zum B-Plan wird festgestellt, dass lediglich die Betroffenheit von „Allerweltsarten“ 
anzunehmen ist, für „die keine besondere artenschutzrechtliche Bedeutung bestehen“. Dieser Darstellung 
muss widersprochen werden.  
Das beiliegende Gutachten (Biocart, 2018) kommt richtigerweise zu dem Ergebnis, dass nach derzeitigem 
Stand eine naturschutzrechtliche Befreiung nach § 67 Abs. 2 BNatSchG nicht erforderlich ist und sich zum 
damaligen Zeitpunkt (April-Mai 2018) keine artenschutzrechtlichen Belange ergeben, welche dem 
Bauvorhaben grundsätzlich entgegenstehen. Diese Schlussfolgerung entbindet jedoch nicht von der 
Beachtung der Vorgaben des besonderen Artenschutzes nach § 44 Abs. 1 BNatSchG i.V.m. § 44 Abs. 5 
BNatSchG. Für besonders geschützte Arten – zu denen alle europäische Vogelarten gehören (auch die 
Allerweltsarten) - gelten die Zugriffverbote des § 44 Abs. 1 BNatSchG. Danach ist es u.a. verboten , Tiere der 
besonders geschützten Arten zu fangen, zu verletzen, zu töten, sie während der Fortpflanzungs-, Aufzuchts-, 
Mauser-, Überwinterungs- und Wanderungszeiten erheblich zu stören, oder ihre Fortpflanzungs- und 
                                                
2  Bspw. ALDI (6.650 Euro je m² VKF), LIDL (7.400 Euro je m² VKF); Kaufland (4.930 Euro je m² VKF) vgl. Hahn Retail 
Real Estate Report 
3  Einzelhandelskonzept Taucha (Fortschreibung 2015): Umsatz Nahrungs - und Genussmittel: 28,2 Mio. Euro per 
annum; Zentralität 95%; Nahversorgungskonzept (2019): Umsatz Nahrungs- und Genussmittel: 24,9 Mio. Euro 
per annum; Zentralität 75%. 
8 von 25 in Zusammenstellung
 
Stadt Leipzig - Stellungnahme zum B-Plan Nr. 5c.1 „Erweiterung Kaufland Portitzer Str.“ der Stadt Taucha Seite 3 /3 
 
 
Ruhestätten aus der Natur zu entnehmen, zu beschädigen oder zu zerstören. Auf der Grundlage von § 44 
Abs. 5 BNatSchG können die Zugriffsverbote durch entsprechende Maßnahmen überwunden werden, die 
sicherstellen, dass die ökologische Funktion der vom Eingriff betroffenen Fortpflanzungs - und Ruhestätte im 
räumlichen Zusammenhang weiterhin erfüllt ist. Da im Plangebiet Arten wie H ausrotschwanz, Haussperling 
und Amsel (BioCart, 2018, S. 6) sehr wahrscheinlich anzutreffen sind, muss die Planung unter 
Berücksichtigung von § 44 Abs. 1 BNatSchG i.V.m. § 44 Abs. 5 BNatSchG Vermeidungsmaßnahmen (z.B. 
Bauzeitenbeschränkung, ökologische Baubegleitung für Abriss) sowie vorgezogene Ausgleichsmaßnahmen 
(Schaffung von Ersatzquartieren z.B. Nistkästen, Gehölzpflanzungen) vorsehen.  
 
Verkehrsplanung 
In der Begründung zum B-Plan (S. 5) heißt es: "Die Verkehrsplanung bleibt einer separaten gutachterlichen 
Stellungnahme vorbehalten." Des Weiteren gibt es widersprüchliche Aussagen in der Begründung und in der 
Planzeichnung zur Erschließung. In der Begründung heißt es "Die Zufahrt erfolgt weiterhin von der Portitzer 
Straße aus, künftig als öffentliche Straße mit begleitendem Fuß- und Radweg." (S. 10) In der Planzeichnung 
ist allerdings weiterhin eine private Straße festgesetzt. Auch in der Textlichen Festsetzung steht unter 5. 
Verkehrsflächen "Die Gestaltung der privaten Straßenverkehrsfläche ist nicht Gegenstand der Festsetzungen 
des vorliegenden Bebauungsplanes. Diese erfolgt im Rahmen der Erschließungsplanung." Hierzu wäre es 
schön, wenn erläutert werden könnte, welche der Aussagen zutrifft. 
 
Für Rückfragen steht Ihnen Herr Schwarzlose (Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; [E-MAIL ENTFERNT]) gerne zur 
Verfügung. 
 
 
Mit freundlichen Grüßen 
in Vertretung 
 
 
 
 
Thomas Dienberg 
Bürgermeister 
 
 
 
Verteiler: 61.10, 61.11, 23, 36, 66, 67; Landesdirektion Sachsen (LDS) – Hr. Anlauf 
 
 
G:\61_1\61_12\40 Region\43 Stellungnahmen\Bauleitplanung_Nachbargemeinden\Taucha\B-Plan 5c_Erweiterung KAufmarkt\2020\Anschreiben.docx 
 
9 von 25 in Zusammenstellung
10 von 25 in Zusammenstellung
 
Stadt Taucha 
 
      
 
 
Landkreis Nordsachsen 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Begründung 
 
 
 
zum Bebauungsplan Nr. 5c.1 
 
"Erweiterung Kaufland 
Portitzer Straße" 
Nach § 13a BauGB 
 
 
 
 
 
11.06.2020 
  
11 von 25 in Zusammenstellung
Stadt Taucha  Begründung 
Bebauungsplan Nr. 5c.1 "Erweiterung Kaufland Portitzer Straße"  
büro-für-städtebau dipl.-ing. bianca. reinmold-nöther  2 
Inhaltsverzeichnis 
 
 Vorprüfung des Einzelfalls 3 
 
1. Räumlicher Geltungsbereich 4 
 
2. Übergeordnete Planungen 4 
 2.1 Landesentwicklungsplan / Regionalplan 4 
 2.2 Flächennutzungsplan 5 
 2.3 Verbindliche Bauleitplanung 5 
 
3. Beschreibung des Plangebietes 5 
 3.1 Städtebau 5 
 3.2 Verkehr 5 
 3.3 Tiefbautechnische Erschließung 5 
 3.4 Altlasten 8 
 
4. Anlass und Planungsziele 9 
 4.1 Anlass der Planung 9 
 4.2 Ziel und Zweck der Planung 10  
 
5. Inhalte der Planung 10 
 5.0 Flächenbilanz 10 
 5.1 Art und Maß der baulichen Nutzung 10 
 5.1.1 Art der baulichen Nutzung 10 
 5.1.2 Maß der baulichen Nutzung / Höhe baulicher Anlagen 11 
 5.2 Bauweise 11 
 5.3 Überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen 11 
 5.4 Stellung baulicher Anlagen 11 
 5.5 Nebenanlagen der Ver- und Entsorgung 11 
 5.6 Verkehrsflächen und Ein- und Ausfahrtsbereiche 11 
 5.7 Regelung des Wasserabflusses 12 
 5.8 Fläche für Versorgungsanlagen 12 
 5.9 Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung 
  Von Boden, Natur und Landschaft 12 
5.10. Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen 
 Umwelteinwirkungen 12 
 5.11 Anpflanzung von Bäumen, Sträuchern und … 12 
 5.12 Örtliche Bauvorschriften 12 
 5.12.1 Gestaltung der baulichen Anlagen 12 
 5.12.2 Gestaltung der nicht überbaubaren Grundstücksflächen 13  
 5.12.3 Einfriedungen 13 
 
6. Auswirkungen der Planung 13 
 6.1 Fazit Potenzialabschätzung Artenschutz 13 
 6.2 Zusammenfassung der Schallimmissionsprognose 13 
 
7. Kosten der Planung 15 
 
Anlagen:  
1. Vorprüfung des Einzelfalls 
2. Potenzialabschätzung Artenschutz 
3. Geotechnischer Bericht 
4. Schallimmissionsprognose 
  
12 von 25 in Zusammenstellung
Stadt Taucha  Begründung 
Bebauungsplan Nr. 5c.1 "Erweiterung Kaufland Portitzer Straße"  
büro-für-städtebau dipl.-ing. bianca. reinmold-nöther  3 
Vorprüfung des Einzelfalls gem. § 13a Abs. 1 Satz 2 Nr. 2 BauGB 
 
 
Projekt: Stadt Taucha, Bebauungsplan Nr. 5c.1 „Erweiterung Kaufland Portitzer Straße“ 
Die Stadt Taucha beabsichtigt die Aufstellung des o. g. Bebauungsplanes. 
 
Das Plangebiet liegt im westlichen Stadtgebiet von Taucha an de r Portitzer Straße. Östlich da-
ran angrenzend verläuft die Bahnstrecke Leipzig-Eilenburg, nörd lich wird sich der Neubau des 
künftigen Schulcampus anschließen. Es umfasst eine Größe von ca. 2,8 ha. 
 
Derzeit befindet sich dort ein Einkaufsmarkt mit westlich daran angrenzenden Kundenparkplät-
zen. Die Zufahrt erfolgt von der Portitzer Straße aus. Im Nordo sten des Plangebiets befinden 
sich momentan noch eine Bauruine sowie Gebüschflächen mit Bäume n. Südlich und westlich 
des Plangebietes befindet sich die Wohnsiedlung um die Schillerstraße sowie um die die Fried-
rich-Ebert-Straße. 
 
Da es sich bei der Planung um sonstige Maßnahmen der Innenentwicklung handelt, erfolgt dies 
im Rahmen eines beschleunigten Verfahrens gem. § 13a BauGB. 
 
Anlass der Planung ist die Erweiterung und Neuordnung des vorha ndenen Marktes. Derzeit 
befindet sich der Einkaufsmarkt unmittelbar an der Portitzer Straße im Südosten des Geltungs-
bereiches des Bebauungsplanes. Westlich daran grenzen die Kundenparkplätze an, die Zufahrt 
erfolgt von der Portitzer Straße aus. Künftig soll der Markt dann im Nordosten des Plangebietes 
liegen und die Kundenparkplätze sollen südlich zur Portitzer Straße hin angeordnet werden. 
 
Bei dem vorliegenden Bebauungsplan handelt es sich um einen Beb auungsplan der Innenent-
wicklung, bei dem das beschleunigte Verfahren nach § 13a BauGB zur Anwendung kommt. 
Damit ist für das Plangebiet keine Umweltprüfung durchzuführen. 
 
Planungsziel ist es, mit dem vorliegenden Bebauungsplan die der zeitige Verkaufsfläche des 
Marktes von 2.525 m² auf 3.500 m² zu erweitern sowie das betreffende Areal „Kaufland“ neu zu 
ordnen und zu bebauen. Die Zufahrt erfolgt dabei weiterhin von der Portitzer Straße aus, künftig 
als öffentliche Straße mit begleitendem Fuß- und Radweg sowie begleitender Grünfläche. 
 
Entsprechend der Intention des § 1 Abs. 5 BauGB wird durch die Aufstellung des Bebauungs-
planes Nr. 5c.1 "Erweiterung Kaufland Portitzer Straße“ gewährl eistet, dass für das Plangebiet 
eine nachhaltige städtebaulich geordnete Entwicklung gesichert ist. Darüber hinaus soll eine 
dem Wohl der Allgemeinheit entsprechende sozialgerechte Bodenor dnung gewährleistet wer-
den, die dazu beiträgt, eine menschenwürdige Umwelt zu sichern und die natürlichen Lebens-
grundlagen zu schützen und zu entwickeln. 
 
Zu beachten ist im Rahmen der Aufstellung des vorliegenden Bebauungsplanes auch der Lärm-
schutz. Hierzu liegt bereits eine Schallimmissionsprognose vom 30.10.2019 vor (s. Anlage an 
die Begründung). 
 
Das Gesetz zur Erleichterung von Planungsvorhaben für die Innen entwicklung der Städte vom 
21.12.2006 ist am 27.12.2006 im Bundesgesetzblatt (BGBl. I S. 3 316) verkündet worden und 
am 01.01.2007 in Kraft getreten. Mit diesem Artikelgesetz soll insbesondere die Innenentwick-
lung der Städte und Gemeinden gestärkt werden. Dazu ist u. a. e in beschleunigtes Verfahren 
für Bebauungspläne der Innenstadt- und Ortskernentwicklung geschaffen worden. Nach diesem 
beschleunigten Verfahren können insbesondere zukünftig förmlich e Umweltprüfungen bei Be-
bauungsplänen der Innenstadt- und Ortskernentwicklung von einer  Größenordnung bis zu 
20.000 m² zulässiger Grundfläche entfallen. Das gleiche besagt der neu geschaffenen § 13a 
BauGB auf der Grundlage der Vorprüfung des Einzelfalls zwischen  20.000 m² und 70.000 m² 
zulässiger Grundfläche. 
  
13 von 25 in Zusammenstellung
Stadt Taucha  Begründung 
Bebauungsplan Nr. 5c.1 "Erweiterung Kaufland Portitzer Straße"  
büro-für-städtebau dipl.-ing. bianca. reinmold-nöther  4 
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 50c.1 hat eine Größe von insgesamt ca. 2,8 ha. 
Die zulässige Grundfläche wird über die Grundflächenzahl (GRZ) gem. § 19 BauNVO bestimmt. 
Sie beträgt insgesamt ca. 0,8 ha. Entsprechend ist eine Vorprüf ung des Einzelfalls gem. § 13a 
Abs. 1 Satz 2 Nr. 2 BauGB durchzuführen. 
 
Diese vorliegende Vorprüfung des Einzelfalls nach § 13a Abs. 1 Satz 2 Nr. 2 BauGB wird im 
Folgenden anhand des Kriterienkatalogs der Anlage 2 BauGB (s. Anlage 1) durchgeführt. 
 
Die Stadt Taucha kommt aufgrund der durchgeführten Vorprüfung d es Einzelfalls zu dem Er-
gebnis, dass keine erheblichen Umweltauswirkungen durch den Beb auungsplan Nr. 50c.1 zu 
erwarten sind. Demgemäß, kann der Bebauungsplan Nr. 50c.1 „Erweiterung Kaufland Portitzer 
Straße“ im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB aufgestell t werden. Eine förmliche 
Umweltprüfung ist nicht erforderlich. 
 
1. Räumlicher Geltungsbereich  
 
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 50c.1 „Erweiterung Kaufland Portitzer Straße“ 
in Taucha umfasst die Flurstücke Nr. 533/1, 533/2, 533/6, 533/8, 533/10, 680/3, 680/4 und 680/5 
der Gemarkung Taucha und hat eine Größe von ca. 2,8. Er ist durch die entsprechende Signatur 
in der Planurkunde, Maßstab 1:500, gemäß Planzeichenverordnung (PlanzVO) eindeutig fest-
gesetzt. Der Geltungsbereich wird wie folgt begrenzt: 
 
im Nordosten: durch die südwestliche Grenze des Flurstückes Nr.  533/11; 
im Südosten: durch die nordwestliche Grenze des Flurstückes Nr.  534; 
im Südwesten: durch die nordöstliche Grenze des Flurstückes Nr.  680/1 (Portitzer Straße); 
im Nordwesten: durch die südöstlichen Grenzen der Flurstücke Nr. 872/3, 872/2 und 872/a. 
 
2. Übergeordnete Planungen 
2.1 Landesentwicklungsplan Sachsen 2013 und Regionalplan Westsa chsen 2008 
 
Die Stadt Taucha nimmt entsprechend den Vorgaben des Regionalpl anes Westsachsen 2008 
(RPIWS 2008) Ziel 2.3.7 die Funktionen eines Grundzentrums wahr , die als übergemeindliche 
oder lokale Versorgungs-, Wirtschafts- und Dienstleistungszentr en zu sichern und zu stärken 
sind (RPIWS 2008, Ziel 2.3.8). Das schließt auch ein ausgewogen es Angebot an Wohnbauflä-
chen mit ein. 
 
Die in der Begründung des Regionalplanes 2008 zu Ziel 1.3.8 festgelegten Bestimmungsmerk-
male eines Grundzentrums werden vollständig – zu einem erheblichen Teil sogar Kriterien eines 
Mittelzentrums – erfüllt. Taucha behauptet seine Position als Grundzentrum u. a. deshalb, dass 
die historisch gewachsenen und heutzutage vorhandenen Verflechtungen (Pendelbewegungen) 
sowohl zum Oberzentrum als auch zum ländlichen Raum sehr groß s ind. Dies wird insbeson-
dere durch die Einzugsbereiche der Mittelschule und des Geschwi ster-Scholl-Gymnasiums 
deutlich. 
 
Pendlerbewegungen ergeben sich aber auch aus der äußerst verkehrsgünstigen Lage der Stadt 
Taucha heraus. Denn durch ihre Lage an sämtlichen wichtigen Ver kehrsadern innerhalb des 
Verflechtungsraumes wie an der Bundesstraße B 87 (entlang der S iedlungsachse Leipzig-Ei-
lenburg-Torgau), an der Autobahn A 14 (u. a. Zubringer zum Flughafen Leipzig-Halle, zur Neuen 
Messe, zu BMW, PORSCHE und DHL) sowie an der Eisenbahnstrecke Leipzig-Cottbus-Frank-
furt(O) kommen die vielfältigen Verflechtungsbereiche in das Umland ebenso deutlich zum Aus-
druck. Daher haben sich u. a. zahlreiche Wirtschaftsunternehmen  angesiedelt und Taucha ist 
Ziel vieler Arbeitnehmer, die das vielseitige Angebot an Arbeit splätzen in Anspruch nehmen. 
Von insgesamt 9.110 (Stand: 30.06.2010) erwerbstätigen Personen finden 5.239 in Taucha di-
rekt einen Arbeitsplatz. Die übrigen haben ihren Arbeitsplatz im Umland. 
  
14 von 25 in Zusammenstellung
Stadt Taucha  Begründung 
Bebauungsplan Nr. 5c.1 "Erweiterung Kaufland Portitzer Straße"  
büro-für-städtebau dipl.-ing. bianca. reinmold-nöther  5 
Derzeit befindet sich der Einkaufsmarkt unmittelbar an der Port itzer Straße im Südosten des 
Geltungsbereiches des Bebauungsplanes. Westlich daran grenzen d ie Kundenparkplätze an, 
die Zufahrt erfolgt von der Portitzer Straße aus. Mit dem Bebau ungsplan wird das Ziel verfolgt, 
die derzeitige Verkaufsfläche des Marktes von 2.525 m² auf 3.50 0 m² zu erweitern sowie das 
betreffende Areal „Kaufland“ neu zu ordnen und zu bebauen. Der künftige Standort des Marktes 
wird dann im Nordosten des Plangebietes liegen, die Kundenparkplätze werden südlich zur Por-
titzer Straße hin angeordnet. Die Zufahrt erfolgt weiterhin von der Portitzer Straße aus. 
 
2.2 Flächennutzungsplan Stadt Taucha 
 
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes ist in dem seit 01.04.2008 rechtskräftigen FNP (Flä-
chennutzungsplan) der Stadt Tauchaals Sondergebiet großflächiger Einzelhandel  ausgewie-
sen. Der vorliegende Bebauungsplan Nr. 5c.1 „Erweiterung Kaufland Portitzer Straße“ sieht die 
Festsetzung eines Sondergebietes für Einzelhandel (SOEH) gem. § 11 BauNVO vor und ist somit 
aus dem Flächennutzungsplan entwickelt. 
 
2.3 Verbindliche Bauleitplanung 
 
Das Plangebiet erstreckt sich über den Geltungsbereich des derz eit noch gültigen Bebau-
ungsplanes Nr. 5c „Erweiterung Einkaufsmarkt Portitzer Straße 1. Änderung“. 
 
3. Beschreibung des Plangebietes 
 
3.1 Städtebau 
 
Das Plangebiet liegt im westlichen Stadtgebiet von Taucha an de r Portitzer Straße. Östlich da-
ran angrenzend verläuft die Bahnstrecke Leipzig-Eilenburg. 
 
Derzeit befindet sich der Einkaufsmarkt unmittelbar an der Port itzer Straße im Südosten des 
Geltungsbereiches des Bebauungsplanes (s. informativer Planeintrag). Westlich daran grenzen 
die Kundenparkplätze an, die Zufahrt erfolgt von der Portitzer Straße aus. Im Nordosten des 
Plangebiets befinden sich momentan noch eine Bauruine (s. infor mativer Planeintrag) sowie 
Gebüschflächen mit Bäumen. Südlich und westlich des Plangebiete s liegen die Wohnsiedlun-
gen um die Schillerstraße und um die Friedrich-Ebert-Straße. 
 
Im nördlichen Bereich liegen te ilweise Waldflächen innerhalb de s Geltungsbereiches des Be-
bauungsplanes sowie z. T. auch innerhalb des geplanten Baufelde s. Nach § 25 Abs. 3 Sächs-
WaldG müssen Gebäude und Wald mindestens einen Abstand von 30 m  einhalten. Es ist be-
absichtigt parallel zum Bebauungsplanverfahren einen Antrag auf Waldumwandlung zu stellen, 
so dass dieser bis zum Satzungsbeschluss vorliegt. Ein entsprechender Ausgleich / Aufforstung 
soll im Landkreis Nordsachsen erfolgen. 
 
3.2 Verkehr 
 
Die verkehrsmäßige Erschließung des Bebauungsplangebietes erfolgt weiterhin von der Portit-
zer Straße aus. Die Verkehrsplanung bleibt einer separaten gutachterlichen Stellungnahme vor-
behalten. 
 
3.3 Tiefbautechnische Erschließung 
 
Der neue Einkaufsmarkt an der Portitzer Straße / Lessingstraße wird auf einer Freifläche errich-
tet, die vormals seit 1925 mit einer Fabrik für Metallverarbeitung mit Heizwerk, Lagerhallen und 
einem Gleisanschluss bebaut war. Diese Gebäude etc. wurden etwa  1990 beseitigt (außer der 
Lagerhalle), wobei sich einzelne Fundamente, Mauerreste etc. no ch im Boden befinden. Der 
südliche Grundstücksteil wurde danach in den 90-er Jahren mit d em bestehenden Kaufland-
Einkaufsmarkt bebaut.  
15 von 25 in Zusammenstellung
Stadt Taucha  Begründung 
Bebauungsplan Nr. 5c.1 "Erweiterung Kaufland Portitzer Straße"  
büro-für-städtebau dipl.-ing. bianca. reinmold-nöther  6 
Der geplante Marktneubau soll nördlich neben dem alten Einkaufs markt errichtet werden, die 
alte Lagerhalle wird abgebrochen. Erst wenn der neue Markt fert ig ist, wird mit dem Rückbau 
des alten Marktes begonnen. Das bedeutet, dass die Bauarbeiten einige Zeit schrittweise zum 
laufenden Kundenverkehr vorgenommen werden müssen. 
 
Der neue Einkaufsmarkt wurde mit einer +/- 0,00-Höhe von 128,20  m NHN im Gelände einge-
ordnet. Südlich und westlich werden die Kundenparkplätze mit Zu fahrt von der geplanten Er-
schließungsstraße vorgesehen. Nördlich vom Einkaufsmarkt wird von der Erschließungsstraße 
aus die Anlieferzufahrt um das Gebäude herum zur Anlieferung mi t Rampe an der Ostseite 
hergestellt. Die alte Lessingstraße wird zurückgebaut. 
 
Die Entwässerung erfolgt im Trennsystem. Seitens der KWL dürfen am Anbindepunkt Portitzer 
Straße / Lessingstraße nur 50 l/s (Erschließungsstraße und Kauf land) in das öffentliche Kanal-
netz eingeleitet werden. Abzüglich der ungedrosselt abfließenden Schmutzwässer und dem Re-
genwasser der Erschließungsstraße verbleibt für das Kaufland ei n Regenabfluss von 22 l/s. 
Dies ist die erforderliche Drosselwassermenge. Um diese Vorgabe einzuhalten, werden alle ge-
planten Regenwasserkanäle zur Südwest-Seite des Grundstückes ge führt, wo zur Regenrück-
haltung ein unterirdischer Rigolenspeicher angeordnet wird. Die ser wird teilweise mit Stellplät-
zen, Wegen, Grünflächen überbaut. Die genaue Drosselung erfolgt in einem hier angeordneten 
Drosselbauwerk. 
 
Die geplanten Straßen, Fahrgassen werden mit Asphalt, die Wege mit Betonpflaster und die 
Stellplätze mit Rasenfugen-Betonpflaster zur anteiligen Versickerung befestigt. 
 
Hydrologie 
Durch die Firma: 
Hubert Beyer Umwelt Consult GmbH 
Strümpellstraße 6 
04289 Leipzig 
 
wurde ein „Geotechnischer Bericht“ für das Plangebiet erstellt.  Die im Folgenden dargestellte 
Zusammenfassung ist diesem entnommen: 
Die anstehende Baugrundschichten 1c, 2a und 2b sind entsprechend der in Tabelle 6 ausge-
wiesenen Wasserdurchlässigkeitsbeiwerte nicht zur Versickerung geeignet. Insbesondere der 
geplante Versickerungsbereich bei Aufschluss KRB 15 weist bis zur Endtiefe von 4 m keinerlei 
versickerungsfähige Schichten auf. Als versickerungsfähig sind die im nordöstlichen Bereich 
anstehenden Schmelzwassersande der Baugrundschicht 3 anzusehen. Diese sind zudem erst 
unterhalb von 4 m … 5 m wassergesättigt. Nach Möglichkeit sollte die Versickerungsanlage im 
nordöstlichen Bereich angeordnet werden (östlich RKB 4). Da die geologischen Verhältnisse 
engräumig wechseln können, sind ergänzende Untersuchungen im geplanten Versickerungs-
bereich erforderlich. 
Eine weitere Möglichkeit wäre eine Versickerung innerhalb der den Geschiebelehm unterlagern-
den quartären Schotter (über „Schluckbrunnen“ / Dränsäulen ab ca. 10 m unter GOK). Auch 
hierzu wären ergänzende Untersuchungen erforderlich. 
Eine direkte Versickerung über „Schluckbrunnen“ ohne entspreche nde Vorbehandlung oder 
Passage einer belebten Bodenzone, wurde bereits im Zuge der Konzeptentwicklung seitens des 
Planers ausgeschlossen. Dies begründet sich auch insbesondere a uf Grund des hohen Was-
seranfalls in Folge des großen Einzugsgebietes und der daraus resultieren Anzahl von „Schluck-
brunnen“ zur Gewährleistung einer hinreichenden Wasserableitung.  
Daher wurde durch den Planer eine weiterführende Untersuchung z ur Mächtigkeit des anste-
henden nordöstlichen Versickerungsbereichs empfohlen. Die darau s resultierende Untersu-
chung ergab folgendes: 
Der ungefähre Umfang der oberflächennah anstehenden Sande wurde mit ca. 2.400 m² ermit-
telt. Dabei ist zu erwähnen, dass ca. die Hälfte der Fläche der oberflächennah anstehenden 
16 von 25 in Zusammenstellung
Stadt Taucha  Begründung 
Bebauungsplan Nr. 5c.1 "Erweiterung Kaufland Portitzer Straße"  
büro-für-städtebau dipl.-ing. bianca. reinmold-nöther  7 
Sande sich unterhalb des geplanten Neubaus befindet. Der mittlere Grundwasserbemes-
sungstand kann mit ca. 122,3 m NHN angegeben werden (vgl. /2/). Für die anstehenden Sande 
kann aus /2/ von einem kf-Wertebereich von ca. 1*10 - 6 m/s ausgegangen werden. 
Die angefunden „Sandlinse“ hat nur einen Bruchteil der Fläche des Gesamteinzugsgebiets und 
zudem keinerlei Verbindung zu einem weiterführenden Grundwasser leiter. Sie ist somit bzgl. 
ihrer Versickerungsfähigkeit als ungünstig einzustufen und maxi mal für eine Teilversickerung 
geeignet. 
Aufgrund der o.g. vorgefundenen hydrogeologischen Verhältnisse sind die planerischen Vorset-
zungen für Versickerungsanlagen nach DWA-A 138 nicht gegeben un d das örtlich anfallende 
Oberflächenwasser kann keiner qualifizierten Versickerungsanlage am Standort zugeführt wer-
den. Lediglich bei dem auf Grünflächen anfallenden Oberflächenwasser bzw. befestigte Flächen 
mit Anschluss an großflächige Grünanlagen kann von einer flächi gen Versickerung durch den 
anstehenden Oberboden ausgegangen werden. 
Am Standort ist auch keine geeignete Vorflut zur Übergabe des a nfallenden Oberflächenwas-
sers vorhanden. Daher muss das außerhalb von Grünanlagen ansteh ende Niederschlagswas-
ser dem Mischwassersystem der KWL zugeführt werden. Hierbei sind die entsprechenden Vor-
gaben des Netzbetreibers einzuhalten. 
 
Hydraulische Berechnungen 
Eingangsdaten zur Berechnung 
Durch die KWL wurden für das Oberflächenentwässerungssystem der  Plangebiete folgende 
Vorgaben und Einleitbeschränkungen vorgegeben: 
 Entwässerung der Grundstücke möglichst im Trennsystem 
 gedrosselte Ableitung von Regenwasser mit 50 l/s in den Mischw asserkanal DN1200 GFK in 
der Portitzer Straße 
 gedrosselte Ableitung von Regenwasser mit 100 l/s in den Misch wasserkanal DN600 PEHD 
in die M.-Erzberger-Straße 
 Die Einleitmenge in die Portitzer Straße ist möglichst auf ein e ungedrosselte Ableitmenge von 
10 l/s für die Erschließungsstraße und eine gedrosselte Ableitm enge von 40 l/s für den Ge-
werbestandort aufzuteilen 
 
Aufgrund der vorgenannten Ergebnisse wurden durch die Stadt Taucha für eine schnellst mög-
lichen Projektentwicklung und in Hinblick der zukünftigen Straßenunterhaltung festgelegt, dass 
die geplante Erschließungsstraße, mit einer 6,5 m breiten Fahrbahn und anschließenden 2,5 m 
breitem Gehweg, bis auf Höhe des nördlichen Straßenanschlusses „Graßdorfer Höhe“ ca. 80m 
außerhalb des Plangebiets ungedrosselt abzuleiten ist. 
Die Ermittlung durch das Planungsbüro ergab eine ungedrosselte Abflussmenge von ca. 25 l/s 
für die 230m lange Erschließungsstraße inkl. Gehweg bei einem B emessungsregen r
(15,2) = 
140,7 l/s. Somit erfolgt die weiterführende Bemessung der Rückhalteanlage des Gewerbestan-
dortes ebenfalls mit 25 l/s. 
 
Auf Grundlage der o.g. Vorgaben und den derzeit gelten Regelwer ken wurde das hier vorlie-
gende Entwässerungskonzept erstellt und der Regenrückhalteraum auf Basis der vorgegebe-
nen Drosselabflüsse bemessen. 
Im Plangebiet handelt es sich zukünftig um Privatanlagen, für diese ist entsprechend DIN 1986-
100 der Nachweis gegen Überflutung zu führen. Dies ergibt sich daraus das sich im mit der 
2jährigen 15min-Regenspende zu bemessendem Leitungsnetz, im Sta rkregenfall zu Abfluss-
spitzen kommen kann die durch das Entwässerungssystem auf den Grundstücken nicht schnell 
genug abgeführt wird. Das Differenzvolumen aus Ableitung und Starkregenfall ist kurzfristig auf 
dem Grundstück bereit zu stellen um umliegende Grundstücke nich t zu schädigen. Dies kann 
Unterirdisch oder auf dem Gelände bereitgestellt werden.  
17 von 25 in Zusammenstellung
Stadt Taucha  Begründung 
Bebauungsplan Nr. 5c.1 "Erweiterung Kaufland Portitzer Straße"  
büro-für-städtebau dipl.-ing. bianca. reinmold-nöther  8 
Bemessung 
Der geplante Gewerbestandort ist als private Erschließungsanlage geplant. Die vorhandene Be-
bauung wird abgebrochen und ein neues Kaufland errichtet auch d ie Erschließung- und Ver-
kehrsanlagen werden neu hergestellt. Als zentrale Rückhaltung ist ein Festbettspeicher aus Ri-
golfüllkörpern vorgesehen, der unter der westlich gelegen Parkf läche eingebaut wird. Die Er-
mittlung der angeschlossenen Flächen für die Bemessung der Rückhalteanlage sowie der Über-
flutungsnachweis erfolgte nach DIN 1986-100. 
 
Gesamtfläche     = 2,64 ha 
befestigte Fläche    = 1,41 ha 
Befestigungsgrad    = 53 % 
Einleitmenge    = 25 l/s (gedrosselt) 
Rückhaltevolumen (T = 5a)  = 384,2 m³ 
Überflutungsvolumen   =  452,0 m³  
Gesamtvolumen (vorh.)  = 473,1 m³ 
Auslastung    = 95,5 % 
 
Das Überflutungsvolumen ist in dem Festbettspeicher mit zu sichern. 
 
Weitere technische Anlagen 
Für die Oberflächenentwässerung des Kauflands sind folgende wei teren technischen Anlagen 
Notwendig: 
 Schlammfang DN 1500 am nördlichen Einlauf in den Festbettspeic her 
 Schlammfang DN 2000 am südlichen Einlauf in den Festbettspeich er 
 Pumpanlage für den Drosselabfluss aus dem Festbettspeicher als  Doppelpumpanlage auf-
grund der vorhandenen Höhenlage 
 
Zusammenfassung 
Mit dem vorliegenden Entwässerungskonzept erfolgte der Nachweis  das eine schadfreie Ent-
wässerung mit den örtlichen Gegebenheiten möglich ist. 
 
Somit ist die regenwasserseitige Erschließung im Plangebiet ges ichert. Alle notwendigen Um-
baumaßnahmen und Neuplanungen sind noch detailliert im Zuge einer Genehmigungsplanung 
zu entwickeln und die notwendigen behördlichen Genehmigungen einzuholen. 
 
Kosten 
Alle bereits abschätzbaren für die Gesamterschließung des Grund stücks wurden im Rahmen 
einer Kostenschätzung getrennt nach Gewerbestandort und Erschli eßungsstraße erfasst. Die 
Kostenermittlung umfasst hier die komplette medientechnische Er schließung inkl. Regenent-
wässerung und der Herstellung der Oberflächen. Die Kosten sind der der Planung enthaltenen 
Kostenschätzung zu entnehmen.“ 
 
3.4 Altlasten 
 
Auf der Grundlage der Verwaltungsvorschrift des Sächsischen Sta atsministeriums für Umwelt 
und Landwirtschaft über das Sächsische Altlastenkataster (VwVSä chsAltk) vom 29. Juni 2007 
wird im Freistaat Sachsen ein digitales Altlastenkataster geführt, in dem alle im Freistaat Sach-
sen bekannten Altstandorte und Altablagerungen im Sinne von § 2 Abs. 5 und 6 des BBodSchG 
sowie betriebene und stillgelegte Deponien erfasst werden. 
 
Die beiden Flurstücke 533/9 und 737/9 sind Bestandteil des im A rchiv des Sächsischen Altlas-
tenkatasters (SALKA) wie folgt erfassten Altstandortes (AS): 
  
18 von 25 in Zusammenstellung
Stadt Taucha  Begründung 
Bebauungsplan Nr. 5c.1 "Erweiterung Kaufland Portitzer Straße"  
büro-für-städtebau dipl.-ing. bianca. reinmold-nöther  9 
 Altstandort „Grundstück Portitzer Straße 34“ 04425 Taucha 
Mittelpunktkoordinaten  Hochwert: 56 94 200  Rechtswert: 45 34 100 
Altlastenkennziffer (AKZ): 74201234 
 
Für den Altstandort liegt folgender Untersuchungsbericht vor: 
 
 GEOmontan mbH Freiberg, Ergebnisbericht „Historische Erkundung AS Grundstück Portitzer 
Straße 34“, 28.11.2003 
 
Die Bebauung des Geländes begann um 1925 mit einer Fabrikhalle,  einem Heizwerk und der 
Herstellung eines Gleisanschlusses. Es wird davon ausgegangen, dass die Produktion eine 
Metallbearbeitung beinhaltete und während des Krieges Rüstungsgüter hergestellt worden sind. 
Nach dem Krieg wurden die Maschinen demontiert und abtransportiert. In den 50er Jahren wur-
den auf dem Gelände weitere Gebäude errichtet. Sie dienten als Lager, Büro, Garagen, Kfz-
Werkstatt, Schlosserei und Trafostation. Etwa von 1960 an bis 1990 wurde die gesamte Anlage 
als Lager, Handelseinrichtung und Verkaufsstätte für die sowjetischen Streitkräfte genutzt. Das 
Heizhaus wurde auf Kohlebasis betrieben. Die Garagen und die Kfz-Werkstatt wurden offenbar 
als solche genutzt. Eine Tankstelle existierte auf dem Gelände nicht. Bis auf eine große Lager-
halle im Nordteil des Geländes und die Trafostation wurden die Gebäude, einschließlich Gleis-
anschluss, nach der Wende rückgebaut. Der südliche Grundstückst eil wurde zwischenzeitlich 
im Zusammenhang mit der Errichtung eines Lebensmittelmarktes, einschließlich großflächig ge-
pflasterter Kundenparkplätze, neugestaltet. 
 
Im Ergebnis der durchgeführten Untersuchungen ergibt sich aus a ltlastenfachlicher Sicht nach 
gegenwärtigem Kenntnisstand kein weiterer Handlungsbedarf zur G efahrenerforschung oder 
zur Gefahrenabwehr. 
 
In Anbetracht der Nutzungshistorie ergeht die Empfehlung baulic he Maßnahmen, die mit Ein-
griffen in das Erdreich verbunden sind, zur Beachtung von boden schutzrelevanten und abfall-
rechtlichen Bestimmungen unter fachgutachterlicher Baubegleitung durchzuführen. 
 
4. Anlass und Planungsziele 
4.1 Anlass der Planung 
 
Anlass der Planung ist die Erweiterung und Neuordnung des vorha ndenen Marktes. Derzeit 
befindet sich der Einkaufsmarkt unmittelbar an der Portitzer Straße im Südosten des Geltungs-
bereiches des Bebauungsplanes. Westlich daran grenzen die Kundenparkplätze an, die Zufahrt 
erfolgt von der Portitzer Straße aus. Künftig soll der Markt dann im Nordosten des Plangebietes 
liegen und die Kundenparkplätze sollen südlich zur Portitzer Straße hin angeordnet werden. 
 
Hierfür ist die Aufstellung des vorliegenden Bebauungsplanes erforderlich. 
 
Bei dem vorliegenden Bebauungsplan handelt es sich um einen Beb auungsplan der Innenent-
wicklung, bei dem das beschleunigte Verfahren nach § 13a BauGB zur Anwendung kommt. Im 
beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB wird auf die Durchfüh rung einer Umweltprüfung 
nach § 2 Absatz 4 BauGB verzichtet, weil sich aus dem Vorhaben entsprechend der als Anlage 
beigefügten Potenzialabschätzung Artenschutz (Fazit auf Seite 9) keine artenschutzrechtlichen 
Belange ergeben, welche dem Bauvorhaben grundsätzlich entgegenstehen. 
 
Gemäß § 13 Abs. 3 BauGB wird von dem Umweltbericht nach § 2a Ba uGB, von der Angabe 
nach § 3 Abs. 2 Satz 2 BauGB, welche Arten umweltbezogener Info rmationen verfügbar sind, 
sowie von der zusammenfassenden Erklärung zum Bebauungsplan abgesehen. 
  
19 von 25 in Zusammenstellung
Stadt Taucha  Begründung 
Bebauungsplan Nr. 5c.1 "Erweiterung Kaufland Portitzer Straße"  
büro-für-städtebau dipl.-ing. bianca. reinmold-nöther  10 
4.2 Ziel und Zweck der Planung 
 
Mit dem Bebauungsplan wird das Ziel verfolgt, die derzeitige Ve rkaufsfläche des Marktes von 
2.525 m² auf 3.500 m² zu erweitern sowie das betreffende Areal „Kaufland“ neu zu ordnen und 
zu bebauen. Die Zufahrt erfolgt weiterhin von der Portitzer Str aße aus, künftig als öffentliche 
Straße mit begleitendem Fuß- und Radweg. 
 
Entsprechend der Intention des § 1 Abs. 5 BauGB wird durch die Aufstellung des Bebauungs-
planes Nr. 5c.1 "Erweiterung Kaufland Portitzer Straße“ gewährl eistet, dass für das Plangebiet 
eine nachhaltige städtebaulich geordnete Entwicklung gesichert ist. 
Darüber hinaus soll eine dem Wohl der Allgemeinheit entsprechende sozialgerechte Bodenord-
nung gewährleistet werden, die dazu beiträgt, eine menschenwürd ige Umwelt zu sichern und 
die natürlichen Lebensgrundlagen zu schützen und zu entwickeln. 
 
5. Inhalte der Planung 
5.0 Flächenbilanz 
 
Für den Bebauungsplan Nr. 5c.1 "Erweiterung Kaufland Portitzer Straße“ ergibt sich die nach-
folgende überschlägige Flächenbilanzierung: 
 
 
Flächennutzung 
 
 
Fläche 
 
Anteil 
Sondergebiet Einzelhandel (SO EH) 
 
davon überbaubare Grundstücksfläche            ca. 22.904 m² 
davon nicht überbaubare Grundstücksfläche      ca. 3.205 m²
           davon Regenrückhaltebecken                     ca. 406 m²
 
26.109 m² 
93 % 
 
 
Private Straßenverkehrsfläche 
 
2.019 m² 
 
  7 % 
 
Plangebietsgröße 
 
28.128 m² 
 
100 % 
 
Tabelle 1: Überschlägliche Flächenbilanz (bei den Werten handelt es sich lediglich um ca.-Angaben!) 
 
5.1 Art und Maß der baulichen Nutzung 
5.1.1 Art der baulichen Nutzung 
 
Angesichts des weiteren Bevölkerungszuwachses im Stadtgebiet vo n Taucha soll hier der 
dadurch entstehende weitere Bedarf an Einkaufsmöglichkeiten gerade für Lebensmittel gedeckt 
und der vorhandene Markt in seiner Verkaufsfläche erweitert werden. So wird für das Plangebiet 
ein Sondergebiet für den Einzelhandel SO
EH gemäß § 11 BauNVO festgesetzt. Hierzu existiert 
eine aktuelle Potentialanalyse für die durch Handelsketten ange meldeten Handelsflächenver-
änderungen – i.d.R. Flächenerweiterungen. 
 
Bei den Festsetzungen zu Verkaufsflächen wurden an die Festsetzungen des derzeit noch gül-
tigen Bebauungsplanes angeknüpft. Auf eine Negativabgrenzung der Verkaufsflächen wurde in 
den textlichen Festsetzungen des Bebauungsplanes verzichtet. De nn die einzelnen Flächen, 
die zur Verkaufsfläche hinzuzurechnen sind, bestimmen sich durch die einschlägigen Gerichts-
urteile bzw. Kommentierungen der Fachliteratur. Eine weiterführ ende (eventuell gegenläufige) 
Bestimmung durch die textlichen Festsetzungen im Bebauungsplan ist daher nicht möglich und 
überschreitet auch die rechtlichen Möglichkeiten. 
  
20 von 25 in Zusammenstellung
Stadt Taucha  Begründung 
Bebauungsplan Nr. 5c.1 "Erweiterung Kaufland Portitzer Straße"  
büro-für-städtebau dipl.-ing. bianca. reinmold-nöther  11 
Um aber eine größtmögliche Sicherheit hinsichtlich der Verkaufsflächenberechnung für das kon-
krete Vorhaben zu erhalten, wird der direkte Kontakt mit der Ra umordnungsbehörde bei der 
Landesdirektion und dem Regionalen Planungsverband Leipzig-Westsachsen empfohlen. 
 
Damit sind die bauplanungsrechtlichen Voraussetzungen für die V ergrößerung des Vorhabens 
hinreichend definiert. Der Vorhabenträger kann somit die von ih m beabsichtigte Erweiterungs-
investition realisieren. 
 
5.1.2 Maß der baulichen Nutzung / Höhe baulicher Anlagen 
 
Für das SO
EH werden die Grundflächenzahl (GRZ) und die Anzahl der Geschosse jeweils als 
Höchstgrenzen festgesetzt. Diese Festsetzungen sollen eine opti male Bebauung des neu ge-
ordneten Grundstückes und die Unterbringung der erforderlichen Kundenparkplätze auf diesem 
ermöglichen. 
 
Mit der festgesetzten maximalen Traufhöhe von 18.00 m und der B eschränkung für Nebenan-
lagen auf maximal 3,00 m sowie für den einen Werbepylon auf maximal 22,00 m wird gesichert, 
dass sich der neu geplante Markt in seiner Höhenentwicklung in die umgebende Bebauung und 
in das Ortsbild einfügt. Das ursprüngliche Orts- und Landschaft sbild werden dadurch aus pla-
nerischer Sicht nicht beeinträchtigt werden. 
 
5.2 Bauweise 
 
Entsprechend der geplanten Neuerrichtung des Einkaufsmarktes mi t einer Gebäudelänge grö-
ßer als 50 m wird für das SO
EH die geschlossene Bauweise festgesetzt. 
 
5.3 Überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen 
 
Die überbaubare Grundstücksfläche ist durch Baugrenzen festgesetzt. 
 
Neben dem im südöstlichen Bereich geplanten 22 m hohen Werbepyl on (s. informativen 
Planeintrag) ist in jedem Fall noch eine Stehle im Bereich der Zufahrt von der Portitzer Straße 
und eine weitere Stehle an der Zufahrt zum Kundenparkplatz gepl ant. Die genauen Standorte 
stehen derzeit aber noch nicht fest. 
 
5.4. Stellung der baulichen Anlagen/Gebäudestellung 
 
Mit der gemäß Planeintrag festgesetzten Gebäudestellung soll er reicht werden, dass sich der 
neu geplante Markt in seiner Stellung und Ausrichtung parallel zur Portitzer Straße ausrichtet 
und sich so aus städtebaulicher Sicht gut in das Umfeld einfügt. 
 
5.5 Nebenanlagen der Ver- und Entsorgung des Plangebietes 
 
Damit die Ver- und Entsorgung des Plangebietes ausreichend gesi chert werden kann sind Ne-
benanlagen für Gas, Wasser, Abwasser, Elektrizität oder Medien grundsätzlich überall zulässig. 
 
5.6 Verkehrsflächen und Ein- und Ausfahrtsbereiche 
 
Erschlossen wird das Plangebiet weiterhin von der Portitzer Straße aus über eine Privatstraße. 
Von ihr aus erschließen zwei Zufahrtsbereiche das Gelände des M arktes mit seinen Kunden-
parkplätzen und der Anlieferzone im nordöstlichen Teil des Plan gebietes. Die konkrete Gestal-
tung der festgesetzten Verkehrsfläche erfolgt im Rahmen der Erschließungsplanung. 
  
21 von 25 in Zusammenstellung
Stadt Taucha  Begründung 
Bebauungsplan Nr. 5c.1 "Erweiterung Kaufland Portitzer Straße"  
büro-für-städtebau dipl.-ing. bianca. reinmold-nöther  12 
5.7 Wasserflächen, sowie Flächen für Wasserwirtschaft, für Hoch wasserschutz- 
  anlagen und für die Regelung des Wasserabflusses 
 
Das zukünftig im Plangebiet anfallende Niederschlagswasser kann  aufgrund der erwarteten 
schlechten Versickerungsleistung des Bodens nicht vollständig i nnerhalb der Grundstücksflä-
chen versickern. Das von den versiegelten Flächen anfallende Ni ederschlagswasser soll über 
ein Freispiegelkanalsystem gefasst und dem neu geplanten Regenr ückhaltebecken (R) zuge-
führt werden. Das Regenrückhaltebecken soll sich in die geplante einrahmende Begrünung des 
Grundstückes einfügen und wird deshalb naturnah gestaltet. Aus Sicherheitsgründen ist es er-
forderlich die Anlage/Mulde einzuzäunen. 
 
5.8 Fläche für Versorgungsanlagen 
 
Mit der zeichnerischen Festsetzung soll die im südwestlichen Te il des Geltungsbereiches des 
Bebauungsplanes vorhandene Trafostation in ihrem Bestand planun gsrechtlich gesichert wer-
den. Eine gute Zugänglichkeit zu Wartungszwecken ist über deren Lage unmittelbar an der Por-
titzer Straße gegeben. 
 
5.9 Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Bo den, Natur und 
 Landschaft 
 
Um einen verantwortungsvollen Umgang mit dem Schutzgut Boden si cherzustellen wird der 
Umgang mit dem Oberboden geregelt und der Anteil befestigter Flächen beschränkt. 
 
Zur Förderung der Grundwasserneubildung und zur Entlastung der Vorfluter sind gefasste Nie-
derschlagswasser zur Bewässerung von Grünanlagen und Gartenflächen zu nutzen. 
 
Der Verlust von Lebens- und Fortpflanzungsstätten durch die Bes eitigung von Gehölzflächen 
und der Bauruine im nördlichen Geltungsbereich soll durch das A nbringen von Nisthilfen nach 
Abschluss der Bauarbeiten zu kompensiert werden. 
 
5.10 Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen  
 
Die Oberflächen von Solarkollektoren sind so zu gestalten, dass von ihnen keine reflektierende 
Wirkung auf das Umfeld ausgeht und dadurch schädliche Umwelteinwirkungen vermieden bzw. 
gemindert werden. 
 
Ein Schallimmissionsgutachten wird in Auftrag gegeben. Dessen Ergebnisse werden noch ein-
gearbeitet werden. 
 
5.11 Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzun gen 
 
Mit den Festsetzungen zur gärtnerischen Gestaltung und Bepflanzung der Grundstücksflächen 
soll eine funktionale und optische Einbindung des neu geordnete n Marktes in unmittelbarer 
Nachbarschaft zur durchgrünten Wohnbebauung erreicht werden. 
 
5.12  Örtliche Bauvorschriften 
 
5.12.1  Gestaltung der baulichen Anlagen 
5.12.1.1 Dächer 
 
Mit der für das Sondergebietes für Einzelhandel (SO 
EH) festgesetzten Dachform ‚ Flachdach‘ 
soll die Neubebauung hier entlang der Portitzer Straße eine mod erne und eine der geplanten 
Nutzung entsprechende Gestaltung erhalten. 
  
22 von 25 in Zusammenstellung
Stadt Taucha  Begründung 
Bebauungsplan Nr. 5c.1 "Erweiterung Kaufland Portitzer Straße"  
büro-für-städtebau dipl.-ing. bianca. reinmold-nöther  13 
Die Festsetzungen zur Integration von Solarkollektoren und sonstigen Anlagen zur Gewinnung 
regenerativer Energien sollen zum einen die Nutzung dieser Ener gieformen unterstützen und 
zum anderen eine gestalterisch abgestimmte Anbringung sichern. 
 
5.12.1.2 Fassaden- und Wandgestaltung 
 
Durch entsprechende Festsetzungen sollen gestalterische 'Ausrei ßer', die zu einem nicht ge-
wünschten Ortsbild führen und dem Ziel, die ortstypische Strukt ur und Charakteristik dieses 
Gebietes zu bewahren, widersprechen würden, verhindert werden. 
 
5.12.2 Gestaltung der nicht überbaubaren Grundstücksflächen 
 
Aufgrund des das Plangebiet umgebenden Ortsbildes mit Wohnhäuse rn und den dazugehöri-
gen Hausgärten sollen die nicht überbaubaren bzw. die nicht bebauten Flächen ebenso gärtne-
risch angelegt werden. 
 
5.12.3 Einfriedungen 
 
Einfriedungen an der Portitzer Straße und öffentlichen Verkehrs flächen sollen nicht zulässig 
sein. Vielmehr sollen die Freiflächen zwischen dem Kundenparkpl atz des geplanten Marktes 
und Portitzer Straße sowie der neu geplanten Straße unter stadtgestalterischen Gesichtspunk-
ten offen und einladend gärtnerisch gestaltet werden und nicht durch Zäune oder Mauern vom 
öffentlichen Raum abgeschottet werden. 
Mit der Höhenbeschränkung für Anpflanzungen in den Ein- und Ausfahrtbereichen auf maximal 
0,80 m über der Fahrbahnebene soll ein verkehrssicheres Ein- und Ausfahren an diesen Stelllen 
gewährleistet werden. 
 
6. Auswirkungen der Planung 
 
6.1 Fazit der Potenzialabschätzung Artenschutz vom 04.06.2018 
 
„Es konnten bei den Begehungen im April und Mai 2018 keine der besonders und streng ge-
schützten Pflanzen- und Tierarten auf der Zukauffläche am Kaufland-Markt Taucha nachgewie-
sen werden. 
 
Durch die Umnutzung der Fläche ergeben sich für einige Tierarte n Beeinträchtigungen durch 
den absehbaren Verlust von Lebensstätten. Dabei handelt es sich bei den europäischen Vogel-
arten durchweg um Arten, welche in der Umgebung Leipzigs und in  der Stadt Taucha weitver-
breitet und häufig anzutreffen sind. Bei allen Arten handelt es  sich gemäß der Definition des 
Landesamtes für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie um sogenannte ‚Allerweltsarten‘, für die 
keine besondere artenschutzrechtliche Bedeutung bestehen. 
 
Bei den Begehungen konnten keine Hinweise auf das Vorkommen von  geschützten Fleder-
maus- und Reptilienarten erbracht werden. 
 
Nach derzeitigem Stand ist die Beantragung einer naturschutzrechtlichen Befreiung nach 
§ 67 Abs. 2 BNatSchG von den Verboten des § 44 Abs. 1 BNatSchG nicht erforderlich. 
 
Es wird eingeschätzt, dass sich keine artenschutzrechtlichen Be lange ergeben, welche 
dem Bauvorhaben grundsätzlich entgegenstehen.“ 
 
6.2 Zusammenfassung der Schallimmissionsprognose vom 30.10.2019  
 
„Im Zusammenhang mit der Aufstellung des Bebauungsplanes Nr.: 5c der Stadt Taucha „Erwei-
terung Kaufmarkt Portitzer Straße“ (1. Änderung) wurde die GAF - Gesellschaft für Akustik und 
Fahrzeugmeßwesen mbH Zwickau/Leipzig durch die Kaufland Dienstl eistung GmbH & Co. KG 
23 von 25 in Zusammenstellung
Stadt Taucha  Begründung 
Bebauungsplan Nr. 5c.1 "Erweiterung Kaufland Portitzer Straße"  
büro-für-städtebau dipl.-ing. bianca. reinmold-nöther  14 
Neckarsulm beauftragt, eine Beurteilung der Geräuschimmissionen  des Gewerbelärms in der 
Umgebung des Marktes vorzunehmen. Bestimmte Variantenuntersuchungen bei der geplanten 
Erweiterung des Marktes sind dabei Auftragsinhalt. Die im Geltu ngsbereich des B-Planes be-
findliche Anlage ist nach TA Lärm zu beurteilen. 
 
Für die schallimmissionstechnische Beurteilung der Anlage wurde n die folgend aufgeführten 
Szenarien betrachtet, wobei in den fortschreitenden Varianten b estimmte beschriebene Lärm-
minderungsmaßnahmen enthalten sind: 
 
Variante Soll V1 (Ausgangsvariante - Planzustand): Betrachtung des geplanten Betriebs der 
Anlage gemäß /6/, /7/ in den geplanten Grenzen der Anlage gemäß  /1/ unter Berücksichtigung 
der westlich, südlich und östlich gelegenen schutzwürdigen Beba uungen und der geplanten 
Wohnbebauungen/KiTa-Standort im Norden und Nordwesten (Baufelde r gemäß /3/ unter Be-
rücksichtigung von Erschließungsstraßen) beim beschriebenen Anlagenbetrieb (incl. Einhaltung 
bestimmter beschriebener Lärm-Emissionskontingente, insbesondere der haustechnischen An-
lagen); 
 
Variante Soll V2: mit Veränderungen gegenüber Variante Soll V1, d.h. Verzicht auf nächtlichen 
LKW-Lieferverkehr und den damit verbundenen Entladebetrieb und Verlagerung der nordwest-
lichen Einkaufswagen-Stapelbox bei gleichzeitiger Änderung deren Öffnungsrichtung; 
 
Variante Soll V3: mit Veränderungen gegenüber Variante Soll V2, d.h. Verkürzung  der PKW- 
und LKW-Zufahrten (wegen Unterstellung der öffentlichen Widmung der Zufahrtstraße im Zuge 
der Planungen zum B-Plan 58b); 
Variante Soll V4: mit Veränderungen gegenüber Variante Soll V3, d.h. Verlegung des nördli-
chen LKW-Fahrtweges in Richtung Marktgebäude um 8 m; 
 
Variante Anlagenbezogener Fahrverkehr auf öffentlichen Verkehrswegen – Beurteilung 
gemäß 16. BImSchV: Betrachtung des relevanten anlagenbezogenen Fahrverkehrs des Mark-
tes auf der öffentlichen Zufahrtstraße von der Portitzer Straße  bis Anfang der PKW- Stellplatz-
bereiche gegenüber der westlich des Marktes gelegenen schutzwürdigen Bebauung (bei Unter-
stellung der öffentlichen Widmung der Zufahrtstraße im Zuge der Planungen zum B-Plan 58b). 
 
Nach der Modellierung der die Schallausbreitung beeinflussenden  topografischen und bauli-
chen Gegebenheiten sowie der Emissionsdaten der in Abschnitt 3 beschriebenen Emissions-
quellen wurden Berechnungen der Geräuschimmission für die o.g. Szenarien durchgeführt. Die 
Berechnungen zum Gewerbelärm erfolgten jeweils mit Hilfe einer detaillierten Prognose gemäß 
TA Lärm mit A-bewerteten Summenpegeln. 
 
Die Ergebnisse der Berechnungen zeigen, dass beim geplanten Bet rieb der Anlage (Variante 
Soll V1 - Ausgangsvariante) die Immissionsrichtwerte der Beurteilungspegel im Beurteilungs-
zeitraum werktags, tagsüber an allen Immissionspunkten nahezu a n sämtlichen Immissionsor-
ten überschritten werden (geringe bis mäßige Überschreitungen bis 6 dB). Des Weiteren ist zu 
verzeichnen, dass die Immissionsrichtwerte der Beurteilungspege l im Beurteilungszeitraum 
nachts (ungünstigste volle Nachtstunde) nahezu an sämtlichen Im missionsorten teilweise gra-
vierend überschritten werden (Überschreitungen bis 17 dB). Die Immissionsrichtwerte für kurz-
zeitige Geräuschspitzen (Spitzenpegel) werden indes in sämtlichen Beurteilungszeiträumen an 
sämtlichen Immissionsorten im Wesentlichen eingehalten (bis auf als marginal zu bezeichnende 
Überschreitungen von 0,3 dB am IP4). 
 
Die Ergebnisse der Berechnungen für die Variante Soll V2 zeigen, dass die Immissionsricht-
werte der Beurteilungspegel im Beurteilungszeitraum nachts nunm ehr an sämtlichen Immissi-
onsorten eingehalten werden können. Die Immissionsrichtwerte de r Beurteilungspegel im Be-
urteilungszeitraum werktags, tagsüber werden nur noch geringfügig bis mäßig überschritten (1-
4 dB), dies allerdings nahezu an sämtlichen Immissionsorten. 
  
24 von 25 in Zusammenstellung
Stadt Taucha  Begründung 
Bebauungsplan Nr. 5c.1 "Erweiterung Kaufland Portitzer Straße"  
büro-für-städtebau dipl.-ing. bianca. reinmold-nöther  15 
Die Ergebnisse der Berechnungen für die Variante Soll V3 zeigen, dass die Immissionsricht-
werte der Beurteilungspegel im Beurteilungszeitraum werktags, t agsüber nur noch geringfügig 
(bis 2 dB) überschritten werden, dies insbesondere an den Immis sionsorten der Baugrenzen 
des B-Plans Nr. 58b. In diesem Zusammenhang wird für den IP7 (B augrenze Bereich KiTa) 
empfohlen, im anstehenden Planverfahren zum B-Plan 58b die Baugrenze um ca. 10 m in Rich-
tung Osten zu versetzen, was nach Rücksprache mit dem Planungsb üro (Büro für Städtebau 
Reinmold-Nöther, Machern) möglich erscheint. 
 
Die Ergebnisse der Berechnungen für die Variante Soll V4 zeigen, dass die Immissionsricht-
werte der Beurteilungspegel im Beurteilungszeitraum werktags, tagsüber nur noch an den Bau-
feldern WA3 und WA5 des B-Plans 58b geringfügig (bis 1 dB) überschritten werden (dies bereits 
unter Berücksichtigung der Verlegung der Baugrenze im Baufeld KiTa – siehe oben). In diesem 
Zusammenhang wird für den Immissionsbereich IP4-IP6 (Baugrenzen WA3 und WA5) empfoh-
len, im anstehenden Planverfahren zum B-Plan 58b die Baugrenzen  um  jew eils ca. 5 m  zu 
versetzen. Diese Maßnahme würde zusätzliche Lärmminderungsmaßna hmen (etwa bauliche 
Abschirmungen des LKW-Fahrtweges bzw. der Entladebereiche des M arktes) überflüssig er-
scheinen lassen, da damit an sämtlichen maßgeblichen Immissions orten die Immissionsricht-
werte eingehalten werden können. 
 
Die Ergebnisse der Berechnungen für die Berechnungen des anlagenbezogenen Fahrver-
kehrs auf öffentlichen Verkehrswegen zeigen, dass die Immissionsgrenzwerte der Beurtei-
lungspegel gemäß 16. BImSchV an sämtlichen maßgeblichen Immissi onsorten in sämtlichen 
Beurteilungszeiträumen eingehalten werden.“ 
 
Vorzugsvariante und somit Grundlage für den vorliegenden Bebauungsplan ist die Vari-
ante Soll V2 mit Privatstraße und keiner nächtlichen Anlieferung. 
 
7. Kosten 
 
Die Kosten für die Aufstellung des Bebauungsplanes und die Umsetzung der Planung trägt der 
Vorhabenträger. Der Stadt Taucha entstehen somit keine Kosten. 
 
 
 
 
 
 
Machern, den 11.06.2020 
 
gez. Dipl.-Ing. Bianca Reinmold-Nöther 
Freie Stadtplanerin 
25 von 25 in Zusammenstellung