Bebauungsplan Nr. 391 "Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße/Dieskaustraße"; 
Stadtbezirk Südwest, Ortsteil Knautkleeberg-Knauthain;
Durchführung der öffentlichen Auslegung im Rahmen des beschleunigten Verfahrens
Stadt: leipzig
Drucksache: DS-00428/14
Datum: 2015-02-11
Vorlagenart: Informationsvorlage

Dienstberatung des Oberbürgermeisters
Informationsvorlage Nr. DS-00428/14
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters Information zur Kenntnis
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau 03.03.2015 Information zur Kenntnis
Stadtbezirksbeirat Leipzig-Südwest 11.03.2015 Information zur Kenntnis
Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Betreff
Bebauungsplan Nr. 391 "Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße/Dieskaustraße";
 Stadtbezirk Südwest, Ortsteil Knautkleeberg-Knauthain;
Durchführung der öffentlichen Auslegung im Rahmen des beschleunigten Verfahrens
Die Information wird zur Kenntnis genommen.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur.
 
1 von 57 in Zusammenstellung
Finanzielle Auswirkungen nein X
wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft nein
ja, Ergebnis siehe Anlage zur 
Begründung
Folgen bei Ablehnung nein
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? nein
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen
Auszahlungen 3500 7.0000296.700
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? X nein wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung
der Maßnahme
zu erwarten
Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand 
(ohne Abschreibungen)
Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen
Auswirkungen auf den Stellenplan X nein wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat X nein ja,
2 von 57 in Zusammenstellung
Sachverhalt:
 Siehe „Beschreibung des Sachverhaltes“ in der Anlage.
Anlagen:
1 Prüfkatalog
2 Beschreibung des Sachverhaltes
3 Übersichtskarte
4 Übersichtsplan
5 Bebauungsplan Teil A: Planzeichnung mit Planzeichenerklärung
6 Bebauungsplan Teil B: Text
7 Begründung zum Bebauungsplan
3 von 57 in Zusammenstellung
Prüfkatalog
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für eine 
ausgeglichenere Altersstruktur. Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien  
mit Kindern aus.
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten:
Indikatoren verbessert
auf 
bisherigen 
Niveau 
verschlechtert keine 
Auswirkung
Begründung in 
Vorlage Seite 1
1 Vorschulische Bildungs- 
und Betreuungsangebote 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang)
     
2 Schulische 
Bildungsangebote, 
Ausbildung und Studium 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang)
     
3 Wohnbedingungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien (Angebot, 
Attraktivität, Vielfalt, 
Infrastruktur)
     
4 Kultur- und 
Freizeitangebote, 
Möglichkeiten zum 
Spielen, Sporttreiben und 
Treffen sowie 
Naturerfahrungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien
       
5 Gesundheit und Sicherheit 
von Kindern und 
Jugendlichen/Schutz vor 
Gefahren
     
6 Integration von Kindern 
und Jugendlichen mit 
Behinderungen oder 
Migrationshintergrund
     
7 Finanzielle Bedingungen 
von Familien
     
Indikator hat stattge-
funden
ist 
vorgesehen
ist nicht vorgesehen Begründung in 
Vorlage, Seite 1
8 Beteiligung von Kindern, 
Jugendlichen und Familien 
bei der zu treffenden 
Entscheidung
     
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt.
Stadt Leipzig
01.15/016/01.12
4 von 57 in Zusammenstellung
Beschreibung des Sachverhaltes
Bebauungsplan Nr. 391 „Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße / Dieskaustraße“ 
(Entwurf)
Durchführung der öffentlichen Auslegung im Rahmen des beschleunigten Verfahrens
Mit dieser V orlage soll der Fachausschuss für Stadtentwicklung und Bau über die Absicht der  
Verwaltung informiert  werden, zu dem in der Anlage beigefügten Bebauungsplan-Entwurf und  
seiner  Begründung  die  öffentliche  Auslegung  (§  3  Abs.  2  BauGB)  durchzuführen.  Da  der 
Bebauungsplan (B-Plan) im beschleunigten Verfahren (§ 13a BauGB) aufgestellt wird, ist nach den  
bei  der  Stadt  geltenden  Verfahrensregelungen  für  diesen  Verfahrensschritt  kein  Ratsbeschluss 
vorgesehen. Näheres zum Verfahren siehe Kap. 4 der Begründung zum B-Plan.
Übereinstimmung mit den Strategischen Zielen der Kommunalpolitik ist wie folgt gegeben:
• Schaffung  von  Rahmenbedingungen  für  den  Erhalt  bzw.  die  Neuschaffung  von   
Arbeitsplätzen
Für dieses Ziel ist die vorliegende Planung nicht von Bedeutung.
• Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur  
In  Folge  der  Aufstellung  des  B-Planes  ist  davon  auszugehen,  dass  das  Angebot  von 
familienfreundlichem Wohnraum in Knautkleeberg um das Segment Einfamilienhäuser für Familien 
mit Kindern erweitert und ergänzt wird. Die Bildung von selbstgenutztem Wohneigentum führt zur  
stärkeren  Identifizierung  der  Bewohner  mit  ihrem  Stadtteil  und  trägt  durch  den  Zuzug  junger 
Familien zu einer ausgeglicheneren Altersstruktur bei.
Die Belange der Kreativwirtschaft werden durch die Planung nicht berührt.
Maßnahmen der Stadt zur Umsetzung der Planung bzw. Kosten, die infolge der Aufstellung des 
B-Planes auf die Stadt zukommen können (einschließlich Maßnahmen auf städtischen Flächen zum  
Ausgleich von Eingriffen im Rahmen der Eingriffsregelung nach dem Bundesnaturschutzgesetz),  
sind im Ergebnis der durchgeführten Ermittlungen wie folgt zu erwarten: 
Für die Stadt entstehen mit der Aufstellung des B-Planes ursächlich verbundene Grunderwerbskos-
ten durch die beabsichtigte Inanspruchnahme einer privater Grundstücksfläche (ca. 50 qm) für einen 
Ausbau der Straßenbahnhaltestelle. 
Für die Umsetzung der durch die Stadt Leipzig durchzuführenden Baumaßnahme bedarf es in der 
Regel weiterer Planungs- und Baubeschlüsse durch die entsprechenden Gremien der Stadt Leipzig. 
In diesem Zusammenhang wird explizit auf die entstehenden Herstellungskosten einzugehen sein.
Alle anfallenden Folgekosten sind rechtzeitig in die Planung der jeweiligen Haushaltsjahre aufzu-
nehmen. Die Deckung dieser Kosten ist aus dem Eckwert der dafür zuständigen Ämter zu gewähr-
leisten.
Ansonsten obliegt die Umsetzung der Planung in vollem Umfang dem Grundstückseigentümer. 
Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen: 
Nach  Kenntnisnahme dieser  V orlage  in  der  Dienstberatung  des  OBM  und  Information  des 
Fachausschusses  Stadtentwicklung  und  Bau  wird  das  Dezernat  Stadtentwicklung  und  Bau, 
Stadtplanungsamt,
• die öffentliche Auslegung des Entwurfes und seiner Begründung und 
• zeitgleich die Beteiligung der TöB zum Entwurf durchführen sowie
• die Bürgervereine beteiligen.
Dem  Stadtbezirksbeirat  Südwest  wird  die  V orlage  durch  das  Büro  für  Ratsangelegenheiten 
unmittelbar nach der Kenntnisnahme in der Dienstberatung des OBM zugeleitet.
19.01.2015
5 von 57 in Zusammenstellung
                                                                                                      
Bebauungsplan Nr. 391 „Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße / 
Dieskaustraße“
                                      
Übersichtskarte – Lage des Plangebietes                                                                        
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 15000, Stand: 20.02.2013
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung
                   
                        Grenze des Plangebietes                    
6 von 57 in Zusammenstellung
Fortunabadstraße
Dieskaustraße
Dieskaustraße
                                                                                                       Anlage 2Bebauungsplan Nr. 391 „Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße / Dieskaustraße“Übersichtsplan – Grenze des räumlichen Geltungsbereiches     
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (ALK), M 1 : 2000, Stand: 03/2014Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
7 von 57 in Zusammenstellung
WA0,3IIOK FFB 0,4mED
G F L 
G F L 
G
Syrakusweg
BE 1BE 2
H
05002
Dieskaustr.
37214
(2)1
1178
11710
(2)1
1195
(3)2
1206
(2)
125a
125d
Bahnlinie
 Leipzig-Leutzsch-Pro.
649
1176 1175
1(P32)
(3)11(2)
3703
3683
366
3
5472
3643
(3)1 1204
(2)1
3623
(3)1 1202(4)1
(2)1
120d(2)2
1177
1179
1194
1205
3603
3583
3563
3543
125c
3523
125b
(2)1
552
702
701
1203
126a
1201
3483
346
70g(2)1
403
405
(2)
684
694
693
(4)1
1421
(7)
(4)1
4012
4191(6)1
(3)1
(2)1
05002Dieskaustr.
3713
66e
413
409
698(5)1
697
6910
699
66a
683
68a
3
70k
(2)1
1401a
399
(3)
703
66b
397
3
70h
302 282
70f
1(2)
395
3 3933
373
3Ba
704
681
263
70e
604
(3)1(2)1
24
603
3
373a 375
3
705
66d
21
602601
(2)1
22
1
1(3)1(4)
70m
67x67y67z360
67
67w
67u67t67s
708
67v
1(P2)
1(2)
361362
(3)1 695
363
67r
67q
67p67o67n
66g(3)1
(2)1
3893
379
3
323
364
3672
3673
(2)1
20
3
324321
70a
1 278
(3)1(2)2(5)
376(4) 70c
Seumestr.
67m67l67k67i
(4) 707(2)
706
387
3
3813
12,0
19,0
3,0
6,0
3,0
12,0
3,0
5,0
12,0
6,0
6,03,012,0
3,0
6,5
60,5
33,0
33,0
3,0
35,516,0
6,0
6,0
6,0
12,96,01,0
21,0
5,0
3,0
24,4
6,0
10,0
2,0
102030405060708090100 Meter
II I
IV
IV
IV
IV
III
IV
IVIII
IV
III
I
I
I
II
I
II
II I
I
I
I
II
IV
VIGNETTE ZUR PLANZEICHNUNG
Ermittelte und den Baufenstern zugeordnete Lärmpegelbereiche nach DIN 4109
GeltungsbereichsgrenzeÜberbaubare GrundstücksflächeI bis IVLärmpegelbereicheLärmpegelbereich gemäß DIN 4109Maßgeblicher AußenlärmpegelI bis 55 dB(A)III 61 bis 65 dB(A)II 56 bis 60 dB(A)IV 66 bis 70 dB(A)
AKIB GmbH LeipzigErhardstraße 1 04229 LeipzigTel: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Maßstab: 1 : 1000
Datum: 10.02.2014
B-Plan Nr.  391 Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße / Dieskaustraße(Entwurf) Teil A: Planzeichnung Stand: 19.01.2015Entwurfsverfasser: kombinat 4, Ute Frank-Ehret, freie Architektin
Teil A: Planzeichnung
8 von 57 in Zusammenstellung
I.Festsetzungen [§ 9 Abs. 1, 3 und 7 BauGB]Planungsrechtliche Festsetzungen [§ 9 Abs. 1 und 7 BauGB]
Planzeichenerklärung [entsprechend PlanzV]
2.   Maß der baulichen Nutzung und Höhenlage [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]
1.   Art der baulichen Nutzung  [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]WAAllgemeines Wohngebiet (§ 4 BauNVO)[§ 1 Abs. 3 i.V.m. Abs. 2 Nr. 3 BauNVO](weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 1) 
6.   Sonstige Planzeichen 
offene Bauweise, nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig [§ 22 Abs. 1 und 2 BauNVO]3.1
3.2 Baugrenze [§ 23 Abs. 1 BauNVO]
II als Höchstmaß 
mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Fläche mit Benennung, hier G F L [§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB](weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 6.1)6.1  
2.10,3Grundflächenzahl (GRZ) [§ 16 Abs. 2 Nr. 1 BauNVO]
3.   Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche [§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB]
G F L 
Hinweis auf Gebäudeseiten, an denen Vorkehrungen zum Schutz vor gebietsuntypischem Außenlärm zu treffen sind (weiteres siehe Vignette und Teil B: Text, Nr. 8) [§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB]
6.3
2.3 Bezugshöhe ist die mittlere Höhe der Oberkante der an das Baugrundstück angrenzenden Verkehrsfläche, gemessen an den Endpunkten der anliegenden Grenze des jeweiligen Baugrundstückes
2.2 Zahl der Vollgeschosse [§ 16 Abs. 2 Nr. 3 BauNVO] 
OK FFBOberkante Fertigfußboden Erdgeschoss als Höchstmaß[§ 9 Abs. 3 BauGB]
5.   Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft  [§ 9 Abs. 1 Nr. 25 b BauGB]
mit Gehrechten zu belastende Fläche(weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 6.2)[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB]6.2  G
Umgrenzung von Flächen mit Bindungen zum Erhalt von Bäumen und Sträuchern, hier z.B. BE 1 (weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 9.2) 
ED
BE 1
4.   Verkehrsflächen [§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB]Verkehrsfläche besonderer ZweckbestimmungZweckbestimmung: Haltestelle H
WAII0,3OK FFB 0,4mED
II.Darstellungen ohne Normcharakter
III.Darstellungen der Plangrundlage
Längenbemaßung in Meter
vorhandene GebäudeFlurstücksgrenzenFlurstücksnummern, z.B. 196b196b
6.4 Grenze des räumlichen Geltungsbereiches[§ 9 Abs. 7 BauGB]
NutzungsschabloneZahl der VollgeschosseArt der baulichen Nutzung
1
Hinweis auf Gebäudeseiten, an denen Vorkehrungen zum Schutz vor gebietsuntypischem Außenlärm zu treffen sind (weiteres siehe Vignette und Teil B: Text, Nr. 8) [§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB]
6.3
BauweiseHöhenlage Erdgeschoss
10,0
mit Gehrechten zu belastende Fläche(weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 6.2)[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB]6.2  
Grundflächenzahl (GRZ)
B-Plan Nr.  391 Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße / Dieskaustraße(Entwurf) Teil A: Planzeichenerklärung Stand: 19.01.2015Entwurfsverfasser: kombinat 4, Ute Frank-Ehret, freie Architektin
9 von 57 in Zusammenstellung
Teil B: Text                                            Seite 1
 Nr. 391 " Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße/Dieskaustraße“  (Entwurf)
Teil B: Text
Die der Planung zugrunde liegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse, DIN-
Vorschriften, VDI-Richtlinien und ähnliche Regelungen) können bei der Stadt Leipzig im  
Neuen Rathaus,  Martin-Luther-Ring 4-6, 04109 Leipzig,  Stadtplanungsamt,  Zimmer 499,  
während der Sprechzeiten eingesehen werden.
I. Festsetzungen [ 9 Abs.1, 2 und 4 BauGB]
1. Art der baulichen Nutzung
[§ 9 Abs.1 Nr.1 BauGB i.V.m. § 1 Abs. 5 und 6 BauNVO]
1.1 Allgemein zulässig sind
a) Wohngebäude
b) die der Versorgung des Gebietes dienenden Läden, Schank- und 
    Speisewirtschaften sowie nicht störende Handwerksbetriebe
1.2 Unzulässig sind
a)  Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke
b)  Betrieben des Beherbergungsgewerbes,
c)  sonstigen nicht störenden Gewerbebetrieben
d)  Anlagen für Verwaltungen
e)  Gartenbaubetriebe
f)  Tankstellen
2. Maß der baulichen Nutzung
[§ 9 Abs.1 Nr.2 BauGB]
2.1 Die mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastenden Flächen sind nicht 
maßgebend für die Ermittlung der zulässigen Grundfläche. [§ 19 Abs. 3 Satz 2 
BauNVO]
2.2 Die festgesetzte Grundflächenzahl (GRZ) darf durch Stellplätze, Garagen (auch 
Carports) und Nebenanlagen nicht überschritten werden. 
[§ 19 Abs. 4 Satz 3 BauNVO]
3. nicht überbaubare Grundstücksflächen 
[§ 9 Abs.1 Nr.2 BauGB]
Ausnahmsweise  kann  ein  Überschreiten  der  rückwärtigen  Baugrenzen  durch  
Terrassen bis zu einer Tiefe von 2,0 m über die Baugrenze hinweg zugelassen  
werden. 
[§ 23 Abs. 3 Satz 3 i.V.m. Abs. 2 Satz 3 BauNVO]
4. Stellplätze, Garagen (auch Carports) und Nebenanlagen
[§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB] 
4.1 Garagen  (einschließlich  Carports)  sind  außerhalb  der  überbaubaren  
Grundstücksflächen sowie innerhalb eines Abstandes von 5,0 m zu öffentlichen  
Verkehrsflächen und zu mit Geh-,  Fahr-  und  Leitungsrechten  zu  belastenden  
Flächen unzulässig.
[§ 12 Abs. 6 BauNVO]
19.01.2015
10 von 57 in Zusammenstellung
Teil B: Text                                            Seite 2
 Nr. 391 " Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße/Dieskaustraße“  (Entwurf)
4.2 Stellplätze  und  Nebenanlagen  sind  innerhalb  eines  Abstandes  von  5,0  m  zu  
öffentlichen  Verkehrsflächen  und  zu  mit  Geh-,  Fahr-  und  Leitungsrechten  zu  
belastenden Flächen unzulässig.
[§ 12 Abs. 6 und § 14 Abs. 1 Satz 3 BauNVO]
5. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und  
Landschaft  [§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]
5.1 Das auf den Baugrundstücken anfallende Niederschlagswasser ist, soweit es nicht  
für Brauchwasserzwecke (z.B. Toilettenspülung) verwendet wird,  weitestgehend auf 
dem jeweiligen Baugrundstück selbst zur Versickerung zu bringen.
5.2 Die Befestigung von Stellplätzen, Zufahrten und Wegen auf den Baugrundstücken ist  
so auszuführen, dass das auf den jeweiligen Flächen anfallende 
Niederschlagswasser weitestgehend innerhalb dieser Flächen versickern kann. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]
6. Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen
[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB]
6.1 Die in der Planzeichnung festgesetzten, mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu  
belastenden Flächen sind
a) mit Gehrechten zugunsten der Öffentlichkeit,
b) mit Fahrrechten zugunsten der ausschließlich über diese Fläche 
erschlossenen Baugrundstücke, 
c) mit einer beschränkt persönlichen Dienstbarkeit zugunsten der 
Bauaufsichtsbehörde sowie 
d) mit auf die erforderliche Anbindung der Baugrundstücke beschränkten 
Leitungsrechten zugunsten der Versorgungsträger zu belasten.
6.2 Die in der Planzeichnung festgesetzte, mit Gehrechten zu belastende Fläche  G  ist
mit Gehrechten zugunsten der Öffentlichkeit zu belasten.
7. Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen [§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB]
Für erforderliche resultierende Dämmmaße der Außenbauteile sind nach DIN 4109 
an den festgesetzten Baugrenzen Lärmpegelbereiche entsprechend dem Eintrag in 
der Vignette zur  Planzeichnung maßgebend. 
Die  sich  aus  dem  konkreten  Vorhaben  ergebenden  tatsächlich  erforderlichen
resultierenden Schalldämm-Maße der Außenbauteile sind im Rahmen des Bauge-  
nehmigungsverfahrens gutachterlich nachzuweisen.
Schutzbedürftige Räume, die nur Fenster zu Fassaden mit einer Lärmbelastung 
größer oder gleich dem Lärmpegelbereich III besitzen, sind nach VDI-Richtlinie 2719 
mit schallgedämmten fensterunabhängigen Lüftungseinrichtungen auszustatten. 
Schalldämmende Zulufteinrichtungen oder Rollladen dürfen zu keiner Minderung des 
resultierenden, bewerteten Gesamtschalldämmmaßes der Außenfläche des 
bewerteten Raumes führen.
19.01.2015
11 von 57 in Zusammenstellung
Teil B: Text                                            Seite 3
 Nr. 391 " Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße/Dieskaustraße“  (Entwurf)
8.  Grünordnerische Festsetzungen [§ 9 Abs.1 Nr. 25a und 25b BauGB]
8.1 Begrünung der nicht überbaubaren Grundstücksflächen
Je angefangene 250 m² Baugrundstücksfläche ist ein standortgerechter Laubbaum  
(Stammumfang mindestens 16 - 18 cm) oder ein hochstämmiger Obstbaum (Stamm -
umfang mindestens 16 - 18 cm) zu pflanzen, dauerhaft zu erhalten und bei Abgang  
gleichwertig zu ersetzen. Vorhandene Bäume auf dem jeweiligen Baugrundstück, die  
die Mindestmaße aus Satz 1 erfüllen, werden angerechnet.
8.2 Baumerhalt
In der mit BE1 bezeichneten Fläche zum Erhalt von Bäumen und Sträuchern sind  
Laubbäume  und  heimische  Nadelbäume  mit  einem  Stammdurchmesser  >  10 cm 
dauerhaft  zu pflegen  und bei Abgang  durch einen heimischen  standortgerechten  
Baum (Hochstamm, Stammumfang mindestens 16-18  cm) zu ersetzen. 
 
In der mit BE2 bezeichneten Fläche zum Erhalt von Bäumen und Sträuchern sind  
Laubbäume mit einem Stammdurchmesser > 10  cm dauerhaft zu pflegen und bei  
Abgang  durch  einen  heimischen  standortgerechten  Laubbaum  (Hochstamm,  
Stammumfang mindestens 20-25 cm) zu ersetzen. 
8.3 Fassadenbegrünung
An Gebäude- und Garagenaußenwänden, die nicht grenzständig sind und die keine 
Fenster- oder Türöffnungen aufweisen, sind mindestens 2 Kletterpflanzen je 1 m  
Wandlänge  anzupflanzen.  Die  Kletterpflanzen  sind  bis  zur  Begrünung  von  
mindestens 50 % der Gebäude- und Garagenaußenwänden, die keine Fenster- oder 
Türöffnungen aufweisen, aufwachsen zu lassen. Die Begrünung ist dauerhaft zu  
erhalten und bei Abgang zu ersetzen. 
9. Einfriedungen [§ 9 Abs. BauGB i.V.m. § 89 SächsBO]
Einfriedungen sind im Plangebiet ausschließlich in Form von Hecken bis zu einer  
Höhe von 1,5 m zulässig. Darüberhinaus sind zusätzlich auf der straßenzugewandten  
Seite der Hecke entlang der Grundstücksgrenze Holz- oder Metallzäune bis zu einer 
Höhe  von  1,2m  zulässig.  Bezugshöhe  ist  die  Höhe  der  tatsächlichen  
Geländeoberfläche. 
II. Hinweise  
Für die Auswahl der Gehölze, sonstigen  Pflanzen und Pflanzqualitäten  wird  auf  
Anhang II Pflanzempfehlungen der Begründung zum Bebauungsplan verwiesen.
19.01.2015
12 von 57 in Zusammenstellung
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 391
„Wohngebiet nördlich der 
Fortunabadstraße/Dieskaustraße“
(Entwurf)
Stadtbezirk: Südwest
Ortsteil: Knautkleeberg-Knauthain
Übersichtskarte:
Grenze des räumlichen 
Geltungsbereiches
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Stadtplanungsamt
Planverfasser: 19.01.2015
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Begründung zum Bebauungsplan Seite 1
Nr. 391 “Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße/Dieskaustraße“  (Entwurf)
 INHALTSVERZEICHNIS
A. EINLEITUNG
1. Lage und Größe des Plangebietes 3
2. Planungsanlass und –erfordernis 3
3. Ziele und Zwecke der Planung 3
4. Verfahrensdurchführung 4
B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG  
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes 6
5.1 Topografie 6
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzung 6
5.3 Vorhandene Wohnbevölkerung 8
5.4 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung 9
5.5 Soziale Infrastruktur 9
5.6 Technische Infrastruktur 9
5.6.1 Verkehrsinfrastruktur 9
5.6.2 Ver- und Entsorgungsanlagen 10
6. Planerische und rechtliche Grundlagen 11
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen 11
6.1.1 Ziele der Raumordnung 11
6.1.2 Flächennutzungsplan 12
6.1.3 Landschaftsplan 12
6.1.4 Zulässigkeit von Bauvorhaben 13
6.2 Sonstige Planungen 14
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept 14
6.2.2 Stadtentwicklungsplan "Zentren" 14
6.2.3 Stadtentwicklungsplan „Wohnungsbau und Stadterneuerung“ 15
6.2.4 Sonstige Stadtentwicklungspläne 15
7. Umweltbelange 15
7.1 Einleitung 15
7.1.1 Für die Umweltbelange relevante Inhalte des Planes 16
7.1.2 Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes 16
7.1.3 Festlegung des Umfanges und Detaillierungsgrades der Ermittlung 
der Umweltbelange 18
7.2 Beschreibung und Bewertung der voraussichtlichen erheblichen 
Umweltauswirkungen der Planung 20
7.2.0 Prognosen bei Nicht-Durchführung und bei Durchführung der Planung 20
7.2.1 Menschen 21
7.3 Zusammenfassung 23
8. Ergebnisse der Beteiligungen 23
8.1 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit 23
8.2 Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange (TÖB) und Dritter 23
9. Städtebauliches Konzept 25
9.1 Gliederung des Plangebietes 25
9.2 Bebauungs-/ Nutzungskonzept 25
9.3 Erschließungskonzept 26
9.4 Grünordnerisches Konzept 27
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C. INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES
10. Grenze des räumlichen Geltungsbereiches 28
11. Gliederung des Plangebietes 28
12. Baugebiet 28
12.1 Art der baulichen Nutzung 28
12.1.1 Allgemeine Festsetzung 28
12.1.2 Feinsteuerung 29
12.2 Maß der baulichen Nutzung 30
12.2.1 Grundflächenzahl 30
12.2.2 Anzahl der Vollgeschosse 30
12.2.3 Höhe der baulichen Anlage 31
12.3 Bauweise, überbaubare und nichtüberbaubare Grundstücksflächen 31
12.3.1 Bauweise 31
12.3.2 überbaubare Grundstücksflächen 31
12.3.3 nichtüberbaubare Grundstücksflächen 32
12.4 Stellplätze und Garagen (auch Carports) 32
13. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung 
von Boden, Natur und Landschaft 32
14. Erschließungsanlagen 33
14.1. Privatstraßen 33
14.2. Wegeverbindungen 34
15. Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen 35
16. Grünordnerische Festsetzungen 36
16.1 Begrünung der Grundstücksflächen 36
16.2 Flächen zum Erhalt von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen 37
16.3 Fassadenbegrünung 37
16.4 Einfriedungen 38
D. STÄDTEBAULICHE KALKULATION / REALISIERUNG
17. Flächenbilanz 39
18. Abschätzung möglicher  Entwicklungen im Gebiet 39
18.1 Bevölkerungs- bzw. Arbeitsplatzentwicklung im Gebiet 39
18.2 Verkehrsentwicklung im Gebiet und im Umfeld 39
19. Kosten 40
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A. EINLEITUNG
1. Lage und Größe des Plangebietes 
Das  Plangebiet  dieses  Bebauungsplanes  befindet  sich  im Leipziger  Stadtbezirk  Süd-West, 
Ortsteil Knauthain-Knautkleeberg1. Es hat eine Fläche von ca. 1,4 ha und liegt nördlich der For-
tunabadstraße zwischen Dieskaustraße und Seumestraße. 
Die räumliche Lage des Plangebietes ist aus der Übersichtskarte bzw. aus der Planzeichnung  
zu ersehen. Der genaue Verlauf der Grenze des räumlichen Geltungsbereiches und die betrof -
fenen Flurstücke bzw. Flurstücksteile kann aus der Planzeichnung bzw. aus dem Kap. 10 die -
ser Begründung entnommen werden.
2. Planungsanlass und –erfordernis
Der  Planungsanlass ist die Absicht der Grundstückseigentümer, in deren Eigentum sich die  
überwiegenden zum Plangebiet gehörenden brachliegenden Grundstücke befinden, diese für  
eine Bebauung mit Einfamilienhäusern zu entwickeln. Insgesamt sollen etwa 17 Einfamilien -
häuser mit den dazugehörigen privaten Freiflächen sowie zweier Straßen zur Erschließung der  
im Blockinnenbereich gelegenen Grundstücke errichtet werden. 
Das  Planerfordernis begründet sich insbesondere darin, dass die angestrebte Bebauung der  
bislang unbebauten Blockinnenbereiche auf der bestehenden planungsrechtlichen Grundlage  
(unbeplanten Innenbereich gem. § 34 BauGB) nicht umsetzbar ist und einer städtebaulichen  
Steuerung bedarf.
Die zur Umsetzung der beabsichtigten Grundstücksentwicklung erforderlichen planungsrechtli -
chen Voraussetzungen können nur geschaffen werden, wenn u.a. die Belange der Bedürfnisse  
der Bevölkerung zur Sicherung angemessener Wohnraumangebote unter Berücksichtigung der  
Anforderungen an gesunde Wohnverhältnisse und die Belange des Umwelt- und Naturschutzes  
umfassend und abschließend ermittelt  und einer sachgerechten planerischen Abwägung unter -
zogen werden.
Eine sachgerechte Abwägungsentscheidung kann nur im Rahmen eines Bauleitplanverfahrens  
herbeigeführt werden.
3. Ziele und Zwecke der Planung
Mit der Aufstellung dieses Bebauungsplanes werden insbesondere folgende Ziele und Zwecke  
verfolgt:
Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen 
Maßgebliches Ziel der Stadt Leipzig für diesen Bebauungsplan ist die Schaffung der erforderli -
chen  planungsrechtlichen  Voraussetzungen  zur  Entwicklung  des  Einfamilienhausstandortes 
und insbesondere zur erstmaligen Bebauung des Blockinnenbereiches zu ermöglichen. 
Sichern einer geordneten städtebaulichen Entwicklung zur Nutzbarmachung der unge -
nutzten Fläche im Innenbereich (Innenentwicklung)
Das Plangebiet ist durch die teilweise brachgefallenen Flächen und aufgegebene Gärten ge -
prägt. Ziel ist es, durch entsprechende Festsetzungen der geplanten Bebauung eine geordene -
te städtebauliche Grundstruktur zu geben und diese in Bezug auf die Gebäudekubatur in die  
örtlichen Gegebenheiten einzupassen.
1 Stadtbezirks- und Ortsteilbezeichnungen lt. Ratsbeschluss 423/92, zuletzt geändert durch Ratsbeschluss III-411/00
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Schaffung von Voraussetzungen zur Nutzung der Solarenergie
Den künftigen Bauherren soll es ermöglicht werden, durch eine solaroptimierte Bebauung eine  
entsprechende Nutzung dieser alternativen Energiequelle zu erreichen. 
Geordnete verkehrliche Erschließung
Es soll eine geordnete verkehrliche Erschließung der Baugrundstücke gewährleistet werden,  
bei möglichst geringer Flächeninanspruchnahme für Erschließungsanlagen und geringer Beein -
trächtigung angrenzender Grundstücke.
Sicherung einer Fläche für den Haltestellenausbau 
Im Bereich der heutigen Haltestelle sollen die Voraussetzungen zum Aufstellen eines Fahrgast -
unterstandes sowie der Einordnung von Fahrradabstellplätzen aufgrund des nur 2,0 m breiten  
Fußweges auf heute privaten Grundstücksflächen geschaffen werden.
Erhaltung und Sicherung vorhandener zusammenhängender Gehölzbestände
In Teilen des Plangebietes haben sich trotz der landwirtschaftlichen Nutzung der Flächen zu -
sammenhängende Gehölzbestände entwickelt. Diese Lebensräume für Vögel und Kleintiere  
sollen dauerhaft erhalten werden.
Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen 
Zur Schaffung gesunder Wohnbedingungen sind geeignete Festsetzungen zur Vorsorge vor  
den zu erwartenden Lärmemissionen zu treffen. Insbesondere gilt dies für dieunmittelbar an der  
Dieskaustraße gelegenen Gebäude. 
Regelungen zum Einzelhandel
Im räumlichen Geltungsbereich des vorliegenden B-Planes Nr. 391 besteht bereits der rechts -
kräftige B-Plan Nr. 355 „Dieskaustraße / Seumestraße – Nutzungsarten“ (Veröffentlichung im  
Leipziger Amtsblatt Nr. 18 vom 02.10.2010). Die mit diesem B-Plan verfolgten Ziele zur Steue -
rung der Zulässigkeit von Einzelhandelsbetrieben mit nahversorgungsrelevanten Sortimenten  
zur Vermeidung von erheblichen Nachteilen für die Erhaltung oder Entwicklung zentraler Ver -
sorgungsbereiche sollen auch mit diesem Bebauungsplan in adäquater Weise umgesetzt wer -
den.
4. Verfahrensdurchführung
Folgende  Verfahrensschritte wurden  zur Vorbereitung  des  Satzungsbeschlusses  durchge-
führt:
Aufstellungsbeschluss vom
Beschluss Nr. RBV – 1392/12, 
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 20/2012 vom 27.10.2012
17.10.2012
Bekanntmachung zum beschleunigten Verfahren 
Bekanntmachung nach § 13a Abs. 3 BauGB
a) zur Anwendung des beschleunigten Verfahrens sowie 
b) zur Möglichkeit der Unterrichtung und Äußerung für die Öffent- 
    lichkeit, 
erfolgte verbunden mit der Bekanntmachung des Aufstellungsbe -
schlusses 
frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange 
(§ 4 Abs. 1 BauGB), mit Schreiben vom
 
06.11.2012
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Folgende Besonderheiten der Durchführung des Verfahrens sind zu nennen:
• Anwendung des beschleunigten Verfahren nach § 13a Baugesetzbuch (BauGB) 
Die im § 13a Abs. 1 und Abs. 2 Nr. 3 BauGB genannten Voraussetzungen sind wie folgt  
erfüllt (Näheres dazu siehe auch im Kap. 5, 7 und 9 dieser Begründung):
• Es handelt sich um einen Bebauungsplan der Innenentwicklung für die Wiedernutz -
barmachung und Nachverdichtung von Flächen. Näheres siehe Kapitel 5.
• Es wird einem Bedarf an Investitionen  zur Versorgung der Bevölkerung mit Wohn -
raum Rechnung getragen. Näheres siehe Kapitel 9.
• Der zulässige Größenwert 20.000 qm wird nicht erreicht. Das Plangebiet hat eine  
Fläche von ca. 14.000 qm. Entsprechend der festgesetzten Grundflächenzahl (GRZ  
0,3) beträgt die zukünftig maximale zulässige Grundfläche baulicher Anlagen im Sin -
ne des § 19 Abs. 2 BauNVO ca. 4.200 qm. Damit wird der Größenwert von 20.000  
qm deutlich unterschritten.
• Die Zulässigkeit von Vorhaben, die einer Pflicht zur Durchführung einer Umweltver -
träglichkeitsprüfung nach dem Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung oder  
nach Landesrecht unterliegen, wird nicht vorbereitet oder begründet. Näheres siehe  
Kap. 7.1.
• Anhaltspunkte für eine Beeinträchtigung der in § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchstabe b BauGB  
genannten Schutzgüter bestehen nicht. Näheres siehe Kap. 7.1.
-   Absehen von der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit 
Von der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit wurde gemäß § 3 Abs. 1 BauGB unter An -
wendung des § 3 Abs. 1 Satz 3 Nr. 1 BauGB abgesehen. Die Aufstellung wirkt sich nicht oder  
nur unwesentlich auf das Plangebiet und die Nachbargebiete aus, da mit der angestrebten Pla -
nung nachbarliche Belange im Sinne eines Gebietserhaltungsanspruch nicht berührt sind und  
zusätzliche Lärmbelästigungen durch die Erschließung der im Blockinneren gelegenen Bau -
grundstücke nicht zu erwarten sind.  Unabhängig davon wurden bestimmte Bürger- bzw. Um -
weltvereine frühzeitig beteiligt. Siehe auch Kap. 8. 
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B GRUNDLAGEN DER PLANUNG  
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes
5.1 Topografie
Das Plangebiet ist in sich nahezu eben, fällt jedoch in Richtung Osten leicht um etwa 2,00 m  
auf ca. 117 m ü. NHN ab. Da das Gebiet größtenteils nicht baulich genutzt wurde, konnten sich  
die natürlichen Bodentypen weitgehend erhalten.   
Der Standort weist keine besonders zu schützenden Bodenareale (mindestens eine Schutz -
funktion) oder bodenökologische Effekte auf (Neubewertung der Böden, Dr. Schnabel, 2001).
Derzeit beschränkt sich die Grundwasserführung auf die Frühelsterterrasse mit einer Spiegella -
ge rund 8-9 m unter Flur. Nach Abschluss der Flutung des Tagebaus Zwenkau wird auch der  
tiefere Teil der Saale-1-Hauptterrasse wieder mit Grundwasser gefüllt sein und es wird sich ein  
stationäres Grundwasserregime etwa 5-6 unter Flur einstellen. Die Versickerungsfähigkeit des  
Boden ist als gering einzustufen. Aufgrund der vorliegenden Schichtenverhältnisse ist davon  
auszugehen, dass eine Versickerung von Regenwasser ist erst ab einer Tiefe von ca. 1,5m  
möglich ist. Für die Einzelbauvorhaben wird eine standortkonkrete Untersuchungen zur Versi -
ckerungsfähigkeit des Untergrundes empfohlen. 
Natürliche Radioaktivität
Das Plangebiet liegt in einem Gebiet, in dem erhöhte Radonkonzentrationen in der Bodenluft  
kaum auftreten. Es ist jedoch nicht mit Sicherheit auszuschließen, dass aufgrund lokaler Gege -
benheiten und der Eigenschaft des Gebäudes hinsichtlich eines Radonzutritts dennoch erhöhte  
Werte der Radonkonzentration in der Raumluft auftreten können. Aus Gründen der Vorsorge  
und wegen fehlender gesetzlicher Vorgaben in Deutschland wird auf die Empfehlungswerte der  
EU für Radonkonzentrationen in Gebäuden hingewiesen. Diese liegen derzeit für Neubauten  
bei 200 Bq/m³. Zum Schutz vor erhöhten Strahlenbelastungen durch Zutritt von Radon in Auf -
enthaltsräume wird daher empfohlen, bei geplanten Neubauten generell einen Radonschutz  
vorzusehen oder die radiologische Situation und entsprechende Schutzmaßnahmen durch ein  
Ingenieurbüro abklären zu lassen.
Altlasten
Nach gegenwärtigem Kenntnisstand leitet sich aus dem Altlastenkataster der Stadt Leipzig kein  
Altlastenverdacht für das Plangebiet ab.
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen
Das Plangebiet befindet sich in einem archäologischen Relevanzbereich (mittelalterlicher Orts -
kern). Vor Beginn der Erschließungs- und Bauarbeiten muss im von Bautätigkeit betroffenen  
Gebiet durch das Landesamt für Archäologie eine archäologische Grabung durchgeführt wer -
den.
Das im Innenbereich des Ortsteils Knauthain–Knautkleeberg befindliche Plangebiet liegt am  
Westrand der alten Dorflage und wurde früher gärtnerisch und als Weidefläche oder Grünland  
genutzt. Es besaß damit eine für diese Bereiche typische, dörfliche Prägung und war Mitte des  
19. Jahrhunderts. die dem alten Ortskern Knautkleeberg am nächsten gelegene landwirtschaft -
liche Nutzfläche. Größtenteils blieb sie  bis in die 1990er Jahre unbebaut und ist es bis auf die  
in der ersten Reihe entlang die Dieskaustraße bebauten Grundstücke noch bis heute. 
Bis Ende 2011 war das  wohngenutzte Grundstück Dieskaustraße 401 in der Nordwest-Ecke  
des Plangebietes die einzige bauliche Nutzung innerhalb des Gebietes, nachdem das südlich  
an dieses Wohngrundstück angrenzende, an der Dieskaustraße gelegene dreigeschossiges  
Wohnhaus abgerissen wurde. Von dieser Nutzung blieb die Umfahrung des Wohnhauses so -
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wie die ehemals diesem Wohnhaus dienenden Garagen erhalten. Die ehemals mit dem dreige -
schossigen Wohnhaus bestandene Fläche wurde in 3 eigenständige Grundstücke parzelliert  
um auf der Grundlage des § 34 BauGB mit Einfamilienhäusern bebaut werden zu können. Seit 
2012 sind auf dieser Grundlage und in Übereinstimmung mit den zukünftig zu erwartenden  
Festsetzungen dieses B-Planes zwie der möglichen drei Einfamilienhäuser errichtet wurden.  
Auf dem nördlichsten der drei Grundstücke befinden sich noch immer die ehemals zu dem  
Wohnhaus gehörenden Garagen, die augenscheinlich nicht mehr zu diesem Zweck genutzt  
werden. Stattdessen wurden diese Anlagen durch eine Photovoltaikanlage mit einer Fläche von  
ca. 300 qm überbaut. Die Anlage, die aufgrund ihrer Größe keine Nebenanlage im Sinne des §  
14 BauNVO darstellt und zudem grenzständig auf einer Länge von ca. 16 m errichtet wurde,  
wird derzeit hinsichtlich der Genehmigungssituation überprüft.
Parallel  mit  der  Entwicklung  des  ehemals  mit  dem  dreigeschossigen  Wohnhaus  bebauten 
Grundstücks standen auch die übrigen straßenbegleitenden Grundstücke für eine Entwicklung  
auf dieser Grundlage zur Verfügung, so dass insgesamt auf der Grundlage des § 34 BauGB  
vier Einfamilienhäuser straßenbegleitend zur Dieskausstraße entstanden sind. 
Die  Umgebung des Plangebietes ist durch die typischen heterogenen offenen Baustrukturen  
der Vororte geprägt. Nördlich des Plangebietes bestimmen die im Ensemble errichteten und sa -
nierten Wohnblöcke aus den 30iger Jahren das Umfeld eines hier als Stichstraße in Ost-West-
Richtung ausgebildeten Teilabschnitts der sonst von Nord nach Süd verlaufenden Dieskaustra -
ße. Das hier in Ansätzen erkennbare städtebauliche Grundmuster deutet auf eine in den 30iger  
Jahren beabsichtigte, jedoch nicht zu Ende geführte, städtebauliche Entwicklungsmaßnahme  
zur Nachverdichtung der zwischen Dieskau- und Seumestraße gelegenen Flächen hin. 
Westlich des Plangebietes befinden sich zwischen der Dieskaustraße und der Bahntrasse Leip -
zig-Zeitz II-III-geschossige Wohnhäuser, die als Doppelhäuser errichtet wurden. Östlich des  
Plangebiets liegen mehrere, aufgegebene Kleingartenparzellen, die an die Seumestraße an -
grenzen. Hier wurden in den letzten Jahren bereits zwei Einfamilienhäuser errichtet. In diesem  
Abschnitt wird die Seumestraße überwiegend durch eine ältere Bebauung mit einem bis zu drei  
Vollgeschossen und eingeschossigen Werkstattgebäuden sowie sonstigen Nebengebäuden in  
den Hofbereichen geprägt. 
Südlich wird das Plangebiet durch zwei mit Einfamilienhäusern bebaute Grundstücke sowie die  
rückwärtigen Grundstücksflächen der an der Fortunabadstraße gelegenen II-III geschossigen,  
meist unsanierten Bebauung begrenzt.
Westlich der Bahntrasse befinden sich größere Ackerflächen, an welche sich nördlich und süd -
lich Einfamilienhausgebiete anschließen. An die Bebauung östlich der Seumestraße grenzen  
ebenfalls Ackerflächen sowie die Elsteraue an.
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Die Lärmsituation im Plangebiet und dessen Umgebung wird vor allem durch Verkehrsimmis-
sionen geprägt. Die direkt angrenzende Dieskaustraße, die im Abstand von 50-60m zur östli -
chen Grenze des Plangebiets verlaufende Seumestraße sowie die im Abstand von ca. 40m zur  
westlichen Plangebietsgrenze verlaufende Bahnlinie Leipzig - Gera sind je nach Tageszeit un -
terschiedlich stark befahren.  Zudem verkehrt auf der Dieskaustraße die Straßenbahnlinie 13  
mit rund 90 Bewegungen in jeweils nördliche und südliche Richtung am Tag und rund 14 Bewe -
gungen in jeweils beide Richtungen in der Nacht. 
Im Rahmen einer „Untersuchung des Verkehrslärms einschließlich Straßenbahn und Eisen -
bahn im B-Plangebiet“ des Ing.-Büro AKIB GmbH (Gutachten Nr. 110905 vom 14.09.2011 und  
überarbeitetes Gutachten Nr. 140108 vom 10.02.2014) wurden  auf der Grundlage von Mitte -
lungspegel der einzelnen relevanten Verkehrsquellen (Zug, Straßenbahn und Straßenverkehr)  
die maßgeblichen Beurteilungspegel ermittelt. 
Danach liegen in der Dieskaustraße die höchsten Schallpegelwerte im Bereich der Westfassa -
de der Bebauung auf dem Flurstück 69/3 im EG bei 70 dB(A) (Immissionsort 18) und im OG bei  
70 dB(A) (Immissionsort 120) für den Tagzeitraum sowie bei 58,6 dB(A) im EG und 59 dB(A) im  
OG für den Nachtzeitraum. Generell ist für den straßennahen Bereich eine Überschreitung der  
Orientierungswerte für Allgemeine Wohngebiete von tags 55 dB(A) und nacht 45 dB(A) an den  
Fassaden (mit Ausnahme der Ostfassade) der an der Dieskaustraße bereits befindlichen sowie  
der möglichen Häuser festzustellen.
Im Blockinnenbereich liegen die höchsten Schallpegelwerte im Bereich der Westfassade der  
westlichsten Bebauung auf dem Flurstück 68/1 im EG bei 55 dB(A) (Immissionsort 35) und im  
OG bei 56 dB(A) (Immissionsort 140) sowie bei 47 dB(A) im EG und 48 dB(A) im OG für den  
Nachtzeitraum. Generell ist für den Blockinnenbereich eine Überschreitung der Orientierungs -
werte an den am weitesten westlich gelegenen Fassaden der im Blockinneren möglichen Häu -
ser festzustellen.
Der Anliegerverkehr in der Fortunabadstraße und in der nördliche Querstraße (auch als Dies -
kaustraße benannt) liegt mehr als 10 dB unter den anderen Emissionen und ist schalltechnisch  
nicht relevant. 
5.3 Vorhandene Wohnbevölkerung
Im Ortsteil Knauthain-Knautkleeberg lebten im Jahr 2009 (Quelle: Ortsteilkatalog von 2010) auf  
einer Fläche von ca. 8,4km² etwa 5.124 Einwohner in 2.495 Haushalten. Die Anzahl der Be -
wohner hat sich gegenüber dem Vorjahr leicht reduziert (-19). Der Altersdurchschnitt der Be -
wohner liegt leicht über dem gesamtstädtischen Durchschnitt (+0,9). Während die Jugendquote  
deutlich oberhalb des gesamtstädtischen Durchschnitt (+3,3) liegt, die Altenquote leicht darun -
ter (-0,8%). 
Innerhalb des Plangebietes befindet sich dem Grundstück in der Nordwest-Ecke ein zweige -
schossiges saniertes Wohnhaus (Dieskaustraße 401) einschließlich verschiedener Nebenge -
bäude. Das Wohnhaus wird durch eine Familie bewohnt. 
Während des laufenden Planverfahrens wurden mittlerweile entlang der Dieskaustraße 4 Einfa -
milienhäuser auf der Grundlage des § 34 BauGB errichtet. Somit wohnen aktuell im Plangebiet  
5 Familien.
5.4 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung
Das Plangebiet wurde früher gärtnerisch und als Weidefläche oder Grünland genutzt. Es war  
die dem alten Ortskern von Knautkleeberg am nächsten gelegene landwirtschaftliche Nutzflä -
che. Größtenteils blieb sie  bis in die 1990er Jahre unbebaut und war durch eine extensive  
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landwirtschaftliche Nutzung gekennzeichnet. Lediglich im nordwestlichen Teil befand sich zu -
rückgesetzt zur Dieskaustraße ein dreigeschossiges Wohnhaus. Dieses wurde 2007 abgeris -
sen. Seit 2010 wird die Entwicklung dieses brachgefallenen Grundstücks betrieben und im Er -
gebnis dessen konnten seit Ende 2012 vier Einfamilienhäusern errichtet werden. 
Ansonsten stellt sich das Plangebiet als eine Grünfläche dar, die an ihrem südlichen Rand mit  
Buschwerk, Bäumen und natürlichen Pflanzenstrukturen bestanden ist. Im Plangebiet und öst -
lich daran angrenzend befinden sich zudem teilweise brachliegende Kleingartenflächen.  
Entlang der Dieskaustraße haben sich im Bereich der ehemaligen Wohnbebauung größere Ge -
hölzstrukturen entwickelt. Daran angrenzend verläuft in südlicher Richtung im Abstand von  
etwa 3,00m zur vorderen Grundstücksgrenze eine Baumreihe aus jüngeren Kastanien.
In fußläufiger Entfernung zum Plangebiet befindet sich das Naturbad Südwest sowie die Elster -
aue mit den ausgedehnten Erholungsräumen der Leipziger Auenlandschaft.
5.5 Soziale Infrastruktur
Die nächsten Kindertagesstätten befindet sich in südlicher Richtung in der Seumestraße 99 (ca.  
350m Luftlinie) sowie in der Knautnaundorfer Straße / Hubmaiersweg (Ersatzneubau Holun -
derzwerge, Inbetriebnahme 01/2014 mit 100 Plätzen) und in nördlicher Richtung an der Ger -
hardt-Ellrodt-Straße 17a. Die nächste Grundschule „60. Schule“ befindet sich in der Seumestra -
ße 60, in der Nähe der Kindertagesstätte. Im Ortsteil befinden sich drei Ärzte, zwei Zahnärzte  
und eine Apotheke. Sonstige soziale Einrichtungen existieren nicht.
Wohnnahe Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nördlich des Plangebietes an der Dieskaustra -
ße in einer Entfernung von ca. 250m Luftlinie.
5.6 Technische Infrastruktur
5.6.1 Verkehrsinfrastruktur
Das Plangebiet liegt an der Dieskaustraße, welche als Haupterschließungsstraße die südwestli -
chen Ortsteile von Leipzig erschließt.
Östlich an das Plangebiet grenzt das Flurstücks 67 an, welches ehemals ausgehend von der  
Seumestraße als Fußweg zur Erschließung der östlich an das Plangebiet angrenzenden Gar -
tengrundstücke diente, heute jedoch aufgrund der ungenügenden Pflege diese Funktion nicht  
mehr erfüllt.  
Das Plangebiet ist an den ÖPNV angeschlossen. Die nächste Haltestelle der im 10-Min-Takt  
verkehrenden Straßenbahnlinie 3 (Haltestelle Fortunabadstraße) liegt in unmittelbarer Nähe  
zum Plangebiet. Diese Haltestelle hat für die westlich der Bahn liegenden Wohngebiete trotz  
der relativ weiten Entfernung eine hohe Bedeutung. Aufgrund der geringen Gehwegbreite be -
steht derzeit keine Möglichkeit, die Attraktivität der Haltestelle durch die Errichtung von z.B.  
Fahrradbügeln und einem Fahrgastunterstand zu erhöhen.
Die in stadtauswärtiger  Richtung  liegende  Endstelle  der Straßenbahnlinie befindet  sich am 
Bahnhaltepunkt Knauthain in südlicher Richtung ca. 400m entfernt. Der Bahnhaltepunkt mit der  
Straßenbahnendstelle ist ein wichtiger Umsteige- und Verknüpfungspunkt des ÖPNV im Leipzi -
ger Südwesten. Es ist die Endstelle der Straßenbahnlinien, Haltepunkt der Regionalbahnen in  
Richtung Hbf. Leipzig und Zeitz und gleichfalls Endstelle der Buslinien 118 (Richtung Belantis,  
saisonal) sowie 63 und 120 (Richtung Zwenkau).
Mit dem Fahrrad können insbesondere die Naherholungsgebiete Südlicher Auewald sowie der  
Cospudener und der Zwenkauer See sehr gut erreicht werden. 
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5.6.2 Ver- und Entsorgungsanlagen
Zur Ver- und Entsorgung des Plangebietes mit Energie, Wasser, Abwasser und Kommunikati -
on kann auf die bestehenden Netzstrukturen und –einrichtungen in den angrenzenden Straßen  
zurückgegriffen werden.
Trinkwasserversorgung
Das Plangebiet ist über vorhandene Trinkwasserleitungen in der Dieskaustraße (DN 150 GG)  
und in der Albersdorfer Straße (DN 150 GG, westlich des Plangebiets) und (DN 100/150) ver -
sorgbar. Zur Versorgung der in zweiter Reihe geplanten Grundstücke ist die Verlegung entspre -
chender Leitungen innerhalb der geplanten Verkehrsfläche erforderlich. 
Löschwasserversorgung
Aus den angrenzenden Leitungsnetz kann die ausreichende Löschwassermenge von 48 m³/h  
bei einem Mindestdruck von 1,5 bar über den Zeitraum von 2 Stunden bei normalem Betriebs -
regime bereitgestellt werden. 
Schmutzwasser- und Regenwasserentsorgung
Das Plangebiet ist schmutzwasserseitig grundsätzlich über die vorhandene Schmutzwasserlei -
tung  in  der  angrenzenden  Straße  erschlossen  und  entsorgbar.  Die  Entsorgung  erfolgt  im 
Trennsystem. Zur Entsorgung der in zweiter Reihe geplanten Grundstücke ist die Verlegung  
entsprechender Leitungen innerhalb der geplanten Verkehrsfläche erforderlich. 
Die Kapazität der angrenzenden Leitungen ist begrenzt, so dass eine Einleitung des anfallen -
den Regenwassers, sofern dies aufgrund der vorgefundenen Bodenbeschaffenheit überhaupt  
notwendig ist, nur im geprüften Ausnahmefall und gedrosselt möglich ist. 
Energie- und Fernwärmeversorgung
Eine ausreichende Versorgung des Plangebietes mit Strom und Fernwärme ist – ausgehend  
vom vorhandenen Netz in den angrenzenden Straßen – nach Abstimmung mit den entspre -
chenden Stellen der Stadtwerke Leipzig GmbH realisierbar.
Abfallentsorgung
Die Abfallentsorgung des Baugebietes ist gesichert, da die Erschließung des Plangebietes über  
die angrenzenden Straßen gesichert ist und somit den technischen Anforderungen der Stadtrei -
nigung Leipzig GmbH entspricht. Die Entsorgung der im Blockinnenbereich gelegenen Grund -
stücke ist möglich, da die beabsichtigte Erschließungsstraße eine Befahrung mit den Fahrzeu -
gen der Stadtreinigung ermöglicht ist. Es ist jedoch zu gewährleisten, dass innerhalb des Wen -
dehammers keine Besucherstellplätze eingeordnet werden. 
Die 3 Grundstücke, die am nördlichen Rand des Plangebietes liegen, können nicht direkt ange -
fahren werden. Hier müssen die Grundstückseigentümer die Abfallbehälter am Tag der Entsor -
gung an der Dieskaustraße bereitstellen.
6. Planerische Grundlagen
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen 
6.1.1 Ziele der Raumordnung
Im Landesentwicklungsplan Sachsen 2013 (LEP Sachsen 2013)  ist die Stadt Leipzig inner -
halb der  Europäischen Metropolregion „Mitteldeutschland“ als Zentraler Ort und  Oberzentrum 
dargestellt. In dieser Funktion ist Leipzig ebenfalls Versorgungs- und Siedlungsschwerpunkt  
der Region Westsachsen. 
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Begründung zum Bebauungsplan Seite 11
Nr. 391 “Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße/Dieskaustraße“ (Entwurf)
Die mit dem Bebauungsplan verfolgte Absicht, die ehemals überwiegend extensiv landwirt -
schaftlich genutzten Flächen zu entwickeln und eine überwiegend dem Wohnen dienende Nut -
zung zu ermöglichen, ist grundsätzlich mit den Zielen der Raumordnung vereinbar. 
Entsprechend den Zielen des LEP Sachsen zum Siedlungswesen 
– sollen neue Wohngebiete in zumutbarer Entfernung zu den Versorgungs- und Sied-
lungskernen geplant werden (Ziel 2.2.1.5)
– ist eine Zersiedelung der Landschaft zu vermeiden (Ziel 2.2.1.9)
– ist die Siedlungsentwicklung auf die Verknüpfungspunkte des ÖPNV zu konzentrieren 
(Ziel 2.2.1.10)
– soll bei der Neuinanspruchnahme von Flächen für Siedlungs- und Verkehrszwecke bei 
Kompensationsmaßnahmen vorrangig auf eine Entsiegelung hingewirkt werden (Grund-
satz 2.2.1.1)
Dabei soll gemäß den Zielen zur Stadtentwicklung die Entwicklung der Städte so erfolgen, dass  
eine energiesparende und energieeffiziente, integrierte Siedlungsflächenentwicklung gewähr -
leistet wird (Grundsatz 2.2.2.2).
Mit dem Bebauungsplan wird die Neuinanspruchnahme von Flächen für Siedlung auf Flächen  
mit  Böden,  die  eine  geringe  Bedeutung  für  die  Landwirtschaft  haben,  gelenkt  (Grundsatz 
4.1.3.2)
Das Vorhaben entspricht damit den Zielen der Raumordnung des Freistaates Sachsen. 
Im  Regionalplan  Westsachsen 2008 (RPlWS  2008), verbindlich seit 25.07.2008, sind die  
Grundsätze und Ziele der Raumordnung und Landesplanung des Landesentwicklungsplanes  
Sachsen regionsspezifisch räumlich und sachlich ausgeformt. Er stellt somit den verbindlichen  
Rahmen für die räumliche Ordnung und Entwicklung der Region Westsachsen, insbesondere in  
den Bereichen der Ökologie, der Wirtschaft, der Siedlung und der Infrastruktur dar.
Neben dem regionalplanerischen Gebot, die Inanspruchnahme unverbauter Flächen für Sied -
lungszwecke auf das unabdingbar notwendige Maß zu beschränken (Ziel 5.1.1), entspricht die  
Planung insbesondere dem 
– Ziel  5.1.4, wonach das Angebot von Wohnraum vor dem Hintergrund der demografi-
schen Entwicklung und unter Berücksichtigung der differenzierten Ansprüche hinsicht-
lich Wohnformen, Wohnungsgrößen und –ausstattung an die künftigen Anforderungen 
angepasst werden soll und
– dem Ziel 5.1.9 mit seiner Forderung in besiedelten Gebieten Landschaftsbestandteile zu  
erhalten, zu pflegen und zu entwickeln, die für die Gliederung der Siedlungsflächen und 
die Wohnumfeldqualität eine besondere Bedeutung aufweisen.
– Dem Ziel 4.4.1, wonach durch vorrangige Nutzung des vorhandenen innerörtlichen Bau-
flächenpotenzials auf den sparsamen Umgang mit Flächen und Bodenmaterial hinzuwir-
ken ist.
Entsprechend dem unter 5.1.7. formulierten Ziel s ind in der Bauleitplanung Wohnbauflächen  
und Verkehrsflächen so zuzuordnen, dass Nutzungskonflikte vermieden werden. Jedoch wur -
den während des laufenden Planverfahrens entlang der Dieskaustraße bereits mehrere Häuser  
auf der planungsrechtlichen Grundlage des § 34 BauGB errichtet  (vgl. Kap. 5.2 und 5.3), so  
dass eine Einflussnahme insbesondere hinsichtlich notwendiger aktiver oder passiver Schall -
schutzmaßnahmen auf diese abgeschlossenen Bauvorhaben über das laufende Planverfahren  
kaum möglich ist. 
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Nr. 391 “Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße/Dieskaustraße“ (Entwurf)
Bei der Planung von Baugebieten soll gemäß Grundsatz 4.3.1.6 zudem die wirtschaftlichen  
Möglichkeiten zur Versickerung von nicht schädlich verunreinigtem Niederschlagswasser aus -
geschöpft werden, soweit dies die Bodeneigenschaften und geologischen Bedingungen zulas -
sen.
Die Planung entspricht den Zielen der Raumordnung des Freistaates Sachsen.
6.1.2 Flächennutzungsplan
Grundlage des B-Planes ist der genehmigte Flächennutzungsplan der Stadt Leipzig. Die Ge -
nehmigung des FNP erfolgte am 04.12.2014 durch die Landesdirektion Sachsen. Der Bereich  
des B-Planes ist im FNP als Wohnbaufläche dargestellt ist. Der B-Plan ist demnach aus dem  
FNP entwickelt.
6.1.3 Landschaftsplan
Gemäß § 11 BNatSchG ist für die örtlichen Ziele des Umweltschutzes im Stadtgebiet Leipzig  
ein Landschaftsplan als ökologische Grundlage für den Flächennutzungsplan aufgestellt wor -
den (bestätigt durch den Stadtrat am 16.10.2013). Er enthält neben den Zielen die für ihre Ver -
wirklichung erforderlichen Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege.
Für das Plangebiet stellt das Integrierte Entwicklungskonzept des Landschaftsplans den zu  
beplanenden Bereich vorwiegend als Grünfläche und untergeordnet als bebauten Bereich mit  
dem integrierten landschaftsräumlichen Leitbild alte Dorfkerne / städtisch überprägte ehemalige  
Dörfer dar. 
Konkret wird für das Plangebiet nur in Teilen eine Wohngebietsnutzung dargestellt. Die Ent -
wicklung von Lebensräumen in bebauten Gebieten zugunsten des Schutzgutes Arten/Biotope  
und die Sicherung der Grundwasserneubildung für das Schutzgut Wasser sind in bei weiteren  
Planungen zu berücksichtigen.
Die Karte der Schutzgebiete enthält für das Plangebiet keine Hinweise auf geschützte Biotope  
oder Landschaftsbestandteile.
6.1.4 Zulässigkeit von Bauvorhaben
Das Plangebiet befindet sich innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils und gleich -
zeitig im Geltungsbereich des rechtskräftigen B-Planes Nr. 355 „Dieskaustraße / Seumestraße  
– Nutzungsarten" (Beschluss der Ratsversammlung am 18.08.2010 unter Nr. RBV-467/10, ver-
öffentlicht im Amtsblatt Nr. 18 vom 02.10.2010). Die Inhalte des B-Planes sind einzig auf die  
Steuerung der Zulässigkeit von Einzelhandelsbetrieben mit nahversorgungsrelevanten Sorti -
menten ausgerichtet. Dadurch sollen erhebliche Nachteile für die Erhaltung oder Entwicklung  
zentraler Versorgungsbereiche, hier insbesondere für die ca. 250m vom Plangebiet entfernte  
Nahversorgungslage Knautkleeberg und das weiter entfernt gelegene D-Zentrum Südwestzen -
trum im Ortsteil Großzschocher vermieden werden. Die Aufstellung des B-Planes Nr. 355 war  
erforderlich geworden, da vor allem die brachliegenden Grundstücke grundsätzlich für die An -
siedlung  zentrenrelevanter  Einzelhandelsnutzungen,  die  städtebaulich  negative  oder  sogar 
schädliche Auswirkungen auf zentrale Versorgungsbereiche nach sich ziehen können geeignet  
waren und eine solche Ansiedlung dieser Einzelhandelsnutzungen ohne diesen Bebauungsplan  
grundsätzlich nach § 34 BauGB zulässig gewesen wäre.
Der B-Plan Nr. 355 enthält auf der Grundlage des § 9 Abs. 2a BauGB deshalb lediglich Fest -
setzungen zur grundsätzlichen Nicht-Zulässigkeit von Einzelhandelsbetrieben mit nahversor -
gungsrelevanten Sortimenten. Ausgenommen davon waren ... Ladengeschäfte mit einer Größe  
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der Verkaufsfläche von bis 150 m² (der sogenannte  „Leipziger Laden“) und unter bestimmten  
Bedingungen ... Verkaufsstellen von Handwerksbetrieben und anderen Gewerbebetrieben, die  
sich ganz oder teilweise an den Endverbraucher richten („Werksverkauf“).
Der B-Plan Nr. 355 ist daher ein  sogenannter „einfacher“ B-Plan, da er  nicht alle gem. § 30  
Abs. 1 BauGB erforderlichen Mindestfestsetzungen über die Art und das Maß der baulichen  
Nutzung, die überbaubare Grundstücksfläche und die örtlichen Verkehrsfläche enthält. Im B-
Plan wurde lediglich ein kleiner Teil der – ohne Aufstellung des B-Planes – zulässigen Nutzun -
gen eingeschränkt. Die Zulässigkeit von Vorhaben richtet sich daher gem. § 30 Abs.3 BauGB 
nach den Festsetzungen des B-Planes Nr. 355 und im Übrigen nach § 34 BauGB. Dementspre -
chend wären mit Ausnahme einer angestrebten Einzelhandelsnutzung alle übrigen Belange auf  
der Grundlage des § 34 BauGB zu beurteilen. 
Die beabsichtigte Entwicklung der brachliegenden Flächen zu einem Standort für Einfamilien -
häuser und darauf ausgerichtete Festsetzungen stellen sicher, dass die mit dem B-Plan Nr. 355  
verfolgten Ziele nicht gefährdet sind.
Die Eigenart der näheren Umgebung des Plangebietes , das durch die Dieskaustraße, die Seu -
mestraße und die Fortunabadstraße begrenzt wird, entspricht aufgrund der vorhandenen Nut -
zungsarten einem allgemeinen Wohngebiet gem. § 4 Baunutzungsverordnung.
Hinsichtlich der Bebauung wird das Gebiet durch die maximal III-geschossige straßenbegleiten -
de Bebauung in offener Bauweise in den angrenzenden Straßen geprägt. Infolgedessen konn -
ten bereits Baugenehmigungen zur Errichtung von Einfamilienhäusern entlang der Dieskaustra -
ße erteilt werden.
Eine Bebauung des Blockinnenbereichs ist nicht vorgeprägt. Eine entsprechende Entwicklung  
ist demnach nur auf der Grundlage eines B-Planes möglich.
Grundsätzlich stellt die beabsichtigte Entwicklung der brachliegenden Flächen zu einem Stand -
ort für Einfamilienhäuser und darauf ausgerichtete Festsetzungen sicher, dass die mit dem B-
Plan Nr. 355 verfolgten Ziele nicht gefährdet sind.
6.2 Sonstige Planungen
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept (SEKo)
Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2020 (SEKo) ist als städtebauliches Entwick -
lungskonzept im Sinne des BauGB (§ 1 Abs. 6 Nr. 11) vom Stadtrat beschlossen worden (RB  
IV – 1595/09).
Im SEKo wird eine fachübergreifende Stadtentwicklungsstrategie für die Stadt Leipzig bis 2020  
formuliert. Auf Basis der Vernetzung sektoraler Planungen (Stadtentwicklungspläne und Fach -
planungen) benennt es inhaltliche und stadträumliche Ziele und Handlungsschwerpunkte sowie  
zentrale Maßnahmeschwerpunkte zu deren Umsetzung.
Die Zielstellung des Bebauungsplanes entspricht den im SEKo formulierten gesamtstädtischen  
Zielen – insbesondere will die Stadt Leipzig mittels einer aktiven, nachhaltigen Flächenpolitik  
die innerstädtische Eigentumsbildung stärken und Leipzig als familienfreundlichen und genera -
tionenverbindenden Wohnort profilieren. 
6.2.2 Stadtentwicklungsplan "Zentren" (STEP Zentren)
Mit dem Stadtentwicklungsplan (STEP) „Zentren“ (Beschluss des Stadtrates am 18.03.2009)  
verfügt die Stadt Leipzig über ein räumlich-funktionales Ordnungskonzept zur Erhaltung und  
Entwicklung ihrer zentralen Versorgungsbereiche. Damit liegt ein auf die Erhaltung und Ent -
wicklung  der zentralen Versorgungsbereiche der Stadt bezogenes städtebauliches Entwick -
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Nr. 391 “Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße/Dieskaustraße“ (Entwurf)
lungskonzept im Sinne des § 1 Abs. 6 Nr. 11 BauGB vor. Dieses ist bei der Aufstellung eines  
Bebauungsplanes, der die Steuerung der Zulässigkeit von Einzelhandelsbetrieben mit zentren -
relevanten Sortimenten (z.B. mit Festsetzungen nach § 9 Abs. 2a BauGB) zum Gegenstand  
hat, insbesondere zu berücksichtigen. 
Ziel des STEP ist – im Interesse einer verbrauchernahen Versorgung der Bevölkerung und der  
Innenentwicklung der Stadt sowie jeweils auch ihrer Stadt- und Ortsteile – die Konzentration  
der Versorgungsfunktion auf zentrale multifunktionale Versorgungsbereiche, die im Zentrum  
der Wohnquartiere und für die Wohnbevölkerung gut erreichbar angeordnet sein sollen. Dazu  
weist der STEP auf der Basis eines abgestuften integrierten Zentrensystems 65 zentrale Ver -
sorgungsbereiche verschiedener Größe in entsprechender räumlicher Verteilung im Stadtgebiet  
aus. Grundlage dafür sind die tatsächlich vorhandenen zentralen Versorgungsbereiche, die es  
zu erhalten und weiter zu entwickeln gilt, sowie ermittelte Bereiche, die aufgrund ihrer räumli -
chen Zuordnung zu den Wohnquartieren und der Verfügbarkeit von Flächen für die Entwicklung  
zentraler Versorgungsbereiche geeignet sind.
Das Plangebiet des Bebauungsplanes liegt außerhalb des tatsächlich vorhandenen und im  
STEP Zentren ausgewiesenen zentralen Versorgungsbereiches von Knautkleeberg-Knauthain.  
Die Versorgungslage erstreckt sich nördlich vom Plangebiet entlang der  Dieskaustraße.  Um 
einen neu gestalteten Supermarkt hat sich eine kleine Nahversorgungslage mit 10 Läden gebil -
det. Sie wird durch private und öffentliche Dienstleistungen (Reisebüro, Friseur, Kosmetiksalon,  
Sparkasse und Versicherung) ergänzt. Der STEP Zentren weist den zentralen Versorgungsbe -
reich als Nahversorgungslage aus. Mit einer Entfernung von weniger als 200m zwischen Plan -
gebiet und der Nahversorgungslage Knautkleeberg ist die wohnungsnahe Grundversorgung für  
die zukünftigen Bewohner des Plangebietes gewährleistet.
Damit werden die Belange des STEP Zentren, eine möglichst umfassende Nahversorgung in  
allen Ortsteilen sicherzustellen, mit Hilfe des Bebauungsplanes umgesetzt.
6.2.3 Stadtentwicklungsplan „Wohnungsbau und Stadterneuerung“ (STEP W+S)
Der STEP W+S (RB III-432/00 vom 18.10.2000) legt die mit Priorität zu entwickelnden Stand -
orte sowohl des Wohnungsneubaus als auch der Stadterneuerung in jeweils entsprechenden  
Teilplänen fest und verortet die erhaltungs- bzw. umbauorientierten Ansätze der Bestandsent -
wicklung. Für den Neubau von Wohnungen liefert der Teilplan (TP) Wohnungsbau die analyti -
schen Grundlagen und entwickelt strategische Aussagen zur Wohnbauflächenentwicklung. Er  
benennt die fachlich geeigneten Wohnungsneubauflächen und leitet hieraus sowie aus der  
rechtlichen Situation seine Zielkategorien für die Standortentwicklung ab. Die grundlegenden  
Aussagen des Integrierten Stadtentwicklungskonzeptes und des Wohnungspolitischen Konzep -
tes  für die Inanspruchnahme neuer Wohnbauflächen wurden mit der Neufassung des TP Woh -
nungsbau konkretisiert. Der TP Wohnungsbau wurde im April 2011 von der Leipziger Ratsver -
sammlung (RBV-771/2011) beschlossen. 
Im TP Wohnungsbau wurde das Plangebiet anhand seiner Versorgungsqualitäten als insge -
samt sehr günstig beurteilt und als Standort mit Entwicklungspriorität ein gestuft. Damit entspre-
chen die Ziele und Inhalte des B-Planes den Belangen des STEP W+S, Teilplan Wohnungs -
bau.
6.2.4 Weitere Stadtentwicklungspläne
Die Stadtentwicklungspläne  „Gewerbliche Bauflächen“ (RB IV–330/05) und „Öffentlicher Raum  
und Verkehr“ (RB III - 1440/03) enthalten keine für diesen Bebauungsplan relevanten Aussa -
gen.
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7. Umweltbelange
7.1 Einleitung
Dieser Bebauungsplan wird im beschleunigten Verfahren (§ 13a BauGB) aufgestellt. Demnach  
sind die Durchführung einer Umweltprüfung und die Erstellung eines Umweltberichtes (§ 2 Abs.  
4 und § 2a Nr. 2 BauGB) nicht erforderlich.
Das Vorliegen der umweltrelevanten Voraussetzungen für das beschleunigte Verfahren wurde  
mit folgenden Ergebnissen geprüft: Die Zulässigkeit von Vorhaben, die einer Pflicht zur Durch -
führung einer Umweltverträglichkeitsprüfung nach Anlage 1 zum Gesetz über die Umweltver -
träglichkeitsprüfung oder nach Landesrecht unterliegen, wird nicht vorbereitet oder begründet.
Es handelt sich der Art nach um den Bau eines Städtebauprojektes für sonstige bauliche Anla -
gen im Sinne der Nr. 18.7 der Anlage 1 zum UVPG. Der dort genannte Größenwert von 20.000  
m² zulässiger Grundfläche wird nicht erreicht. Die nach dem Bebauungsplan maximal zulässige  
Grundfläche baulicher Anlagen im Sinne des § 19 Abs. 2 BauNVO beträgt lediglich ca. 4.000  
m². 
Es bestehen keine Anhaltspunkte für eine Beeinträchtigung der in § 1 Abs. 6 Nr.7 Buchstabe b  
BauGB genannten Schutzgüter (Erhaltungsziele und Schutzzweck der Gebiete von gemein -
schaftlicher Bedeutung und der Europäischen Vogelschutzgebiete im Sinne des Bundesnatur -
schutzgesetzes). Der Abstand zum östlich der bestehenden Bebauung an der Seumestraße  
gelegenen FFH-Gebiet "Leipziger Auwald", dem SPA "Leipziger Auensystem" und dem LSG  
"Leipzig Auwald" beträgt rund 100 m. Beeinträchtigungen der oben genannten Schutzgüter  
nicht zu erwarten, da zwischen den Schutzgebieten und dem Plangebiet die Seume straße und 
daran angrenzend mehrstöckige, straßenbegleitende Wohnbebauung liegen.
Auch ohne förmliche Umweltprüfung sind die wesentlichen Auswirkungen des Bebauungspla -
nes auf die Umwelt zu ermitteln und die ermittelten wesentlichen Umweltauswirkungen in der  
Begründung zum Bebauungsplan darzulegen (§ 2a Nr. 1 BauGB). Dazu wird wie folgt vorge -
gangen:
a) Einschätzung aufgrund einer überschlägigen Prüfung, auf welche Umweltbelange der B-
Plan voraussichtlich erhebliche Auswirkungen haben kann, die in der Abwägung zu be -
rücksichtigen wären und mit denen man sich deshalb im Rahmen des Planverfahrens ver -
tiefend beschäftigen muss.
b) Festlegung der Stadt, in welchem Umfang und Detaillierungsgrad die Ermittlung der Um -
weltbelange für diesen Bauleitplan für die Abwägung erforderlich ist, auf der Grundlage  
der Einschätzung (siehe dazu Kap. 7.1.3).
c) Ermittlung der Umweltbelange in dem festgelegten Umfang und Detaillierungsgrad
d) Beschreibung  und Bewertung  der ermittelten  erheblichen  Umweltauswirkungen  (siehe 
Kap. 7.2).
e) Ergänzung der Ermittlungen und der Darlegungen zu den Umweltbelangen, soweit im Er -
gebnis der Beteiligungen zum Entwurf erforderlich.
7.1.1 Für die Umweltbelange relevante Inhalte des Planes
Der ca. 1,4 ha große Geltungsbereich des Bebauungsplanes befindet sich im Leipziger Ortsteil  
Knauthain-Knautkleeberg.  Das Plangebiet befindet sich am Westrand der alten Dorflage und  
wurde früher gärtnerisch und als Weidefläche bzw. Grünland genutzt. Es besaß damit eine für  
diese Bereiche typische, dörfliche Prägung. Das Plangebiet ist weitgehend unbebaut.
Bei Durchführung der Planung werden 17 Einfamilienhäuser mit Zufahrten und Nebenanlagen  
sowie zwei Privatstraßen errichtet. Insgesamt wird die Versieglung durch Festsetzung der GRZ  
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auf 30 % im WA begrenzt, innerhalb des Geltungsbereichs beträgt der Versiegelungsgrad rund  
35%. 
Inhalte des Planes sind vor allem Festsetzungen für:
a) Allgemeines Wohngebiet mit einer Gesamtgröße von ca. 13.000  m²
b) Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 im allgemeinen Wohngebiet
c) verkehrliche Erschließung durch drei Flächen mit Geh-, Fahr- und Leitungsrecht mit ins-
gesamt rund 960 m² Größe
d) Flächen zum Erhalt von Gehölzen
Weitere Ausführungen sind vor allem dem Kap. 3 „Ziele und Zwecke der Planung“ und dem Ab-
schnitt C. "Inhalte der Planung" zu entnehmen.
7.1.2. Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes
Nachfolgend werden die für diesen Bebauungsplan bedeutsamen fachlichen Grundlagen und  
Ziele des Umweltschutzes genannt.
7.1.2.1 Schutzgebiete und Schutzobjekte gemäß BNatSchG
Der Geltungsbereich ist in keinem europäischen oder nationalen Schutzgebiet gelegen. Im nä -
heren Umfeld befinden sich keine Gebiete von gemeinschaftlicher Bedeutung oder europäische  
Vogelschutzgebiete im Sinne des Bundesnaturschutzgesetzes (§ 1 Abs. 6 Nr.7 BauGB), deren  
Erhaltungsziele und Schutzzwecke durch das Vorhaben gefährdet werden könnten (SN AfU  
27.07.2011).
Allerdings befinden sich Schutzgebiete im weiteren Umfeld. Der Abstand zum östlich der beste -
henden Bebauung an der Seumestraße gelegenen FFH-Gebiet "Leipziger Auwald", dem SPA  
"Leipziger Auensystem" und dem LSG "Leipzig Auwald" beträgt rund 100 m. Zwischen den  
Schutzgebieten und dem Geltungsbereich befinden sich eine stark befahrene Straße (Seume -
straße) sowie mehrstöckige, straßenbegleitende Wohnbebauung, so dass die funktionalen Be -
ziehungen zwischen den Schutzgebieten und dem Geltungsbereich unterbrochen bzw. einge -
schränkt sind.
7.1.2.2 Landschaftsplan
Im Integrierten Entwicklungskonzept (IEKO) des Landschaftsplanes (2013) werden die Ergeb -
nisse der Schutzgutbewertungen und die Entwicklungsziele zusammenfassend dargestellt. Der 
Landschaftsplan wurde für den baulichen Innen- und Außenbereich aufgestellt und ist die für  
die Bauleitplanung zunächst relevante Zusammenführung und Grundlage der Umweltbelange.
Das Plangebiet ist im Integrierten Entwicklungskonzept des Landschaftsplans dem Leitbild LB 
10: "Alte Dorfkerne/ städtisch überprägte, ehemalige Dörfer" zugeordnet. Folgende Planungs -
ziele werden formuliert: Erhaltung, Sicherung alter Dorfkerne, dörflicher Siedlungsreste und  
städtisch überprägter, ehemaliger Dörfer mit den für sie typischen Be bauungs- und Freiraum -
elementen der Anger, bäuerlichen Gehöfte, Güter, Mühlen, Obstgärten und Teiche als wertvolle  
Kultur-Landschaftselemente.  Aus landschafts- und grünordnungsplanerischer Sicht wird emp -
fohlen, das Plangebiet (trotz Befürwortung der Innenentwicklung) nicht vollflächig, sondern stra -
ßenbegleitend als Wohngebiet zu entwickeln und einen größeren zusammenhängenden Grün -
raum im Inneren zu belassen.
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Weitere Aussagen des Landschaftsplanes sind zusammengefasst: Der Geltungsbereich befin -
det sich auf Flächen, die für die Grundwasserneubildung geeignet sind. Die Seumestraße ist im  
Bereich des Geltungsbereichs Teil einer Grünverbindung.
7.1.2.3 Grünordnungsplan
Von der Aufstellung eines Grünordnungsplanes (§ 6 Abs. 2 SächsNatSchG) kann für diesen  
Bebauungsplan ganz abgesehen werden, da die Belange von Naturschutz und Landschafts -
pflege wie folgt bereits berücksichtigt sind: 
a) Festsetzung der GRZ auf 0,3 ohne Überschreitung durch Stellplätze, Garagen und Ne -
benanlagen zur Begrenzung der Versiegelung
b) Festsetzung von überbaubaren Grundstücksflächen zur G liederung und städtebaulichen  
Ordnung des Plangebiets
c) Festsetzungen zum Baumerhalt und zum Anpflanzen von Bäumen
d) Festsetzungen zur Bepflanzung der nicht überbaubaren Grundstücksflächen
e) Festsetzung zur Fassadenbegrünung 
7.1.2.4 Eingriffsregelung
Von der Anwendung der Eingriffsregelung konnte im vorliegenden Fall aufgrund der Anwen -
dung des beschleunigten Verfahrens gänzlich abgesehen werden. Gemäß § 13a Abs. 2 Nr. 4  
BauGB gelten Eingriffe, die aufgrund der Aufstellung dieses Bebauungsplanes zu erwarten  
sind, als im Sinne des §  1a Abs. 3 Satz 5 BauGB vor der planerischen Entscheidung erfolgt  
oder zulässig.
7.1.2.5 Sonstige fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes
In einer Umweltstudie des Büro Terra IN, Büro für Landschafts- und Umweltplanung (Stand:  
28.08.2014) wurden die wesentlichen Auswirkungen des Bebauungsplans auf die Belange der  
Umwelt ermittelt und bewertet.
Die sonstigen fachlichen Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes werden im Zusammen -
hang mit den jeweiligen Umweltbelangen im Kap. 7.2 dargelegt.
7.1.3 Festlegung des Umfanges und Detaillierungsgrades der Ermittlung der Umwelt -
belange
Im Rahmen des Verfahrens wurde geprüft, auf welche Umweltbelange oder Teilaspekte von  
Umweltbelangen der Bebauungsplan möglicherweise erhebliche Umweltauswirkungen haben  
kann, die in der Abwägung zu berücksichtigen wären.
Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange werden im Ergebnis wie folgt  
festgelegt:
Belang / 
Teilaspekt
mögliche erhebliche 
Umweltauswirkungen
Art, Umfang und Detaillierungsgrad der 
Ermittlungen / Ergebnis 
1. Boden / Altlas-
ten
keine Luftbildauswertung, Kartierung des Geltungsbereichs, 
Auswertung vorliegender Gutachten, Flächenbilanz /
Aufgrund der relativ geringen Neuversiegelung (rund 
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Belang / 
Teilaspekt
mögliche erhebliche 
Umweltauswirkungen
Art, Umfang und Detaillierungsgrad der 
Ermittlungen / Ergebnis 
3.200 m²), die über das bereits bestehende zulässige 
Maß hinaus geht, ist nicht mit erheblichen Auswirkun-
gen der Planung auf das Schutzgut Boden zu rechnen 
(s. Umweltstudie Kap. 7.2.1).
2. Wasser keine Kartierung des Geltungsbereichs, Auswertung vorlie-
gender Gutachten, Flächenbilanz /
Die zulässige Neuversiegelung ist als nachteilige Aus -
wirkung auf das Schutzgut Wasser einzuschätzen. Auf -
grund der Festsetzungen zur weitestgehenden Versi-
ckerung des auf den Baugrundstücken anfallenden 
Niederschlagswassers innerhalb dieser Flächen und 
dem daraus resultuierenden Erhalt der im Gebiet vor-
handenen natürlichen Versickerungsvorgänge einschl. 
der Grundwasserneubildung und Ableitung in den 
Grundwasserleiter ist diese Auswirkung nicht als erheb-
lich zu bewerten (s. Umweltstudie Kap. 7.2.2)
3. Klima/Luft 
(inkl. Gerüche)
keine Kartierung des Geltungsbereichs, Auswertung vorlie-
gender Gutachten /
Aufgrund des geringen Umfangs des Verlustes eines 
Kaltluftentstehungsgebietes wird wird die Auswirkung 
als nicht erheblich eingestuft (s. Umweltstudie Kap. 
7.2.3)
4. Pflanzen keine Nutzungskartierung des Geltungsbereichs, Auswertung 
vorliegender Gutachten, Flächenbilanz
Der Verlust von Vegetationsfläche und von Gehölzbe-
ständen ist als nachteilige Auswirkung einzuschätzen. 
Aufgrund des relativ geringen Umfangs des Vegetation -
verlusts und der Festsetzungen zum Erhalt und An-
pflanzen von Vegetation werden die Auswirkungen auf 
das Schutzgut Pflanzen als nicht erheblich bewertet (s. 
Umweltstudie Kap. 7.2.4)
5. Tiere keine Nutzungskartierung des Geltungsbereichs, Auswertung 
vorliegender Gutachten, Flächenbilanz
Die Beeinträchtigung von Lebensräumen der heimi-
schen Tierwelt durch den Verlust von Vegetationsfläche 
und Gehölzbeständen ist als nachteilige Auswirkung 
einzuschätzen. Aufgrund des relativ geringen Umfangs 
des Vegetationverlusts und der Festsetzungen zum Er-
halt und Anpflanzen von Vegetation werden die Auswir-
kungen auf das Schutzgut Tiere als nicht erheblich be-
wertet (s. Umweltstudie Kap. 7.2.4)
6. Biologische 
Vielfalt
keine Nutzungskartierung des Geltungsbereichs, Auswertung 
vorliegender Gutachten, Flächenbilanz
Aufgrund der relativ geringen Größe der betroffenen 
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Belang / 
Teilaspekt
mögliche erhebliche 
Umweltauswirkungen
Art, Umfang und Detaillierungsgrad der 
Ermittlungen / Ergebnis 
Fläche werden die Auswirkungen als nicht erheblich 
bewertet 
7. Landschaft keine Kartierung des Geltungsbereichs, Auswertung vorlie-
gender Gutachten
Durch die Festsetzungen einer relativ niedrigen GRZ, 
zum Erhalt von Gehölzbeständen und zur Anpflanzung 
von Gehölzen und zur Anlage von Vegetationsflächen 
wird sich eine durchgrünte Wohnsiedlung entwickeln, 
so dass erhebliche Auswirkungen auf das Schutzgut 
vermieden bzw. ausgeglichen werden (s. Umweltstudie 
Kap. 7.2.5)
8. Menschen:
8.1 Erholungs-
potential
keine Kartierung des Geltungsbereichs, Auswertung von Luft-
bildern und vorliegender Gutachten
Das im Bestand geringe Erholungspotenzial wird durch 
die Herstellung einer fußläufigen Querung des Gebiets 
vergrößert.
8.2 Verkehrslärm Orientierungswerte der 
DIN 18005 werden an 
den Gebäuden an der 
Dieskaustraße über-
schritten
Auswertung Schallimmissionsprognose
Erhebliche Beeinträchtigungen können nur durch Fest-
setzung passiver Schallschutzmaßnahmen und durch 
Anordnung schutzbedürftiger Nutzungen an den stra-
ßenabgewandten Gebäudeseiten vermieden werden. 
(s. Umweltstudie Kap. 7.2.6)
8.3 Gewerbelärm keine Kartierung des Geltungsbereichs, Auswertung von Luft-
bildern
Plangebiet ist nicht von Gewerbelärm betroffen
9. Kulturgüter 
und sonstige 
Sachgüter
keine Kartierung des Geltungsbereichs, Auswertung vorlie-
gender Gutachten und Stellungnahmen
Bei Beachtung der Auflagen des Landsamtes für Ar-
chäologie sind keine nachteiligen Auswirkungen zu er-
warten 
10. Wechsel-
wirkungen
keine Kartierung des Geltungsbereichs, Auswertung von Luft-
bildern und vorliegender Gutachten
Aufgrund der geringen Größe der betroffenen Fläche 
werden die Auswirkungen als nicht erheblich bewertet 
Im Ergebnis des Verfahrens wurde festgestellt, dass erhebliche Umweltauswirkungen, die in  
der Abwägung zu berücksichtigen sind , nur für den Belang „ Menschen“, Teilaspekt „ Ver-
kehrslärm“ zu erwarten sind. Deshalb werden die Ermittlungen zu diesem Belang im Folgen -
den dargelegt. Die sonstigen durchgeführten Ermittlungen zu den übrigen Belangen sind der  
Umweltstudie zu entnehmen.
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32 von 57 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan Seite 20
Nr. 391 “Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße/Dieskaustraße“ (Entwurf)
Die weiteren Darlegungen konzentrieren sich auf den oben angeführten Punkt Menschen - Ver -
kehrslärm.
7.2 Beschreibung und Bewertung der voraussichtlichen erheblichen Umweltauswir -
kungen der Planung
7.2.0 Prognosen bei Nicht-Durchführung und bei Durchführung der Planung
Die Darstellungen der Auswirkungen (Prognosen) bei Nichtdurchführung und Durchführung der  
Planung sind an bestimmte Vorgaben geknüpft, die im Folgenden kurz erläutert werden.
Für die Erstellung der Entwicklungsprognose bei  Nichtdurchführung der Planung  ist der Zu -
stand zu bewerten, der bei Nutzung des bereits vorhandenen Baurechts, hergestellt werden  
könnte. Grundlage dafür ist der planungsrechtliche Zustand, über den das Plangebiet bereits  
jetzt - ohne Durchführung des Bauleitplanverfahrens - verfügt.
Das Plangebiet befindet sich innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils und gleich -
zeitig im Geltungsbereich des (einfachen) rechtskräftigen B-Planes Nr. 355 „Dieskaustraße /  
Seumestraße – Nutzungsarten". Dessen Inhalte sind einzig auf die Steuerung einer Art der Nut -
zung, hier die Zulässigkeit  von Einzelhandelsbetrieben mit nahversorgungsrelevanten  Sorti -
menten ausgerichtet, so dass sich darüber hinaus auf Grundlage des § 30 Abs. 3 BauGB die  
Zulässigkeit von Vorhaben nach §  34 BauGB richtet. Dementsprechend entspricht die Eigenart  
der  näheren  Umgebung  des  Plangebietes  hinsichtlich  der  Nutzungen  einem  Allgemeinen 
Wohngebiet gem. § 4 BauNVO. Hinsichtlich der Bebauung wird das Gebiet durch die maximal  
III-geschossige straßenbegleitende Bebauung in offener Bauweise in den angrenzenden Stra -
ßen geprägt. Eine Bebauung der Blockinnenbereiche, wie sie mit der vorliegenden Planung an -
gestrebt wird, ist in der maßgeblichen Umgebung nicht vorgeprägt.
Der Versiegelungsgrad der umliegenden Grundstücke variiert zwischen ca. 40  % (Grundstücke 
mit Gartenflächen) und 80% (Geschosswohnungsbau westlich des Plangebietes). Eine Versie -
gelung von rund 60% entlang der Dieskaustraße würde in etwa dem durchschnittlichen Versie -
gelungsgrad  der  umgebenden  Bebauung  und  den  Vorgaben  der  BauNVO  für  allgemeine 
Wohngebiete entsprechen.
Die bauliche Nutzbarkeit des Plangebiets bei Nutzung des bestehenden Baurechts würde sich  
somit auf rund 30% der Gesamtfläche entlang der Dieskaustraße beschränken (14.500  m² Ge-
samtfläche x 0,3 = 4.350  m²). Bei einem zulässigen Versiegelungsgrad von 60% betrüge die  
maximal versiegelbare Fläche in diesem Bereich rund 1.800 m² (4.350 m² x 0,6 = 2.610 m²).
Bei  Durchführung der Planung  ist aufgrund der festgesetzten GRZ für das Wohngebiet, der  
Verkehrsfläche zum Zweck des Haltestellenausbaus und der mit Geh- und Fahrrechten zu be -
lastenden Flächen (Privatstraßen und Wege) die maximale Versiegelung auf ca. 4.930 m² be -
grenzt. Festgesetzt wird weiterhin eine offene Bauweise und die maximal zulässige Anzahl der  
Geschosse. Darüber hinaus festgesetzt sind Maßnahmen zur Begrünung der Baugrundstücke  
(Anpflanzung von Bäumen und Begrünung von Garagen und Gebäudeseiten ohne Fenster-  
und Türöffnungen).
7.2.1 Menschen
7.2.1.1 Bestandsaufnahme
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten
Auswertung von Unterlagen: AKIB Sachverständigen- und Ingenieurgesellschaft:  Untersuchung 
des Verkehrslärms einschließlich Straßenbahn und Eisenbahn im Bebauungsplangebiet B-Plan 
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Nr. 391 “Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße/Dieskaustraße“ (Entwurf)
Nr. 391 „Fortunabadstraße / Dieskaustraße“ in Leipzig, Leipzig, 14.09.2011 und das überarbei -
tete Gutachten 02/2014 vom 10.02.2014.
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes
Das Gelände des Bebauungsplanes wird westlich und nördlich von der Dieskaustraße, östlich  
von der Seumestraße und südlich von der Fortunabadstraße begrenzt. Auf der Dieskaustraße  
verkehrt die Straßenbahnlinie 3 von Leipzig-Knauthain nach Taucha in beiden Richtungen.  
Westlich des Bebauungsplangebietes in einer Entfernung von ca. 40 m bis 50 m befindet sich  
die in Nord – Süd – Richtung verlaufende Eisenbahnstrecke Leipzig – Gera. Aufgrund der Nähe 
der Verkehrsadern und der daraus resultierenden Vorbelastung wurde zum  Bebauungsplan ein 
Schallgutachten  erstellt  (AKIB  Sachverständigen-  und  Ingenieurgesellschaft,  Leipzig,  
14.09.2011 und 10.02.2014). Zur Ermittlung der bestehenden Lärmbelastungen im Plangebiet  
durch Straßen- und Schienenverkehr wurden Verkehrszählungen durchgeführt und Angaben  
der DB ausgewertet und deren Schallausbreitungen (Mittellungspegel) berechnet.
c) Beschreibung und Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes
Im Folgenden  werden die für  diese Planung  relevanten Ziele des Umweltschutzes für das  
Schutzgut Menschen – Verkehrslärm beschrieben.
Baugesetzbuch
• Sicherung einer menschenwürdigen Umwelt
• Schutz und der Entwicklung der natürlichen Lebensgrundlagen
• Sicherung gesunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse
DIN 18005
• Angabe der einzuhaltenden Orientierungswerte für Lärmbelastungen an schutzbedürfti -
gen Nutzungen wie z.B. Wohnen.  Für allgemeine Wohngebiete, wie dem Plangebiet,  
gelten folgende Orientierungswerte: tags: 55 dB (A) / nachts: 45 dB (A)
Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig
• Formulierung von Zielwerte für die maximale Belastung durch Verkehrslärm
• Reduzierung der anthropogen-klimatisch bedingten Stressbelastung für den Menschen
• für alle Bevölkerungs- und Nutzergruppen sind innerhalb der Stadt quantitativ und quali -
tativ Erholungsmöglichkeiten in ausreichender Form zu schaffen.
7.2.1.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkungen der Planung
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Bei Nichtdurchführung der Planung und Nutzung des bestehenden Baurechts wäre eine stra -
ßenbegleitende,  maximal  3-geschossige  Wohnbebauung  zulässig.  Die  mehrgeschossige 
Wohnbebauung würde den Eintrag von verkehrsbedingten Immissionen in den Blockinnenbe -
reich weitgehend verhindern bzw. vermindern.
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Bei Durchführung der Planung entsteht eine Einfamilienhaussiedlung mit lockerer Bebauung.  
Im Rahmen der Immissionsprognose wurden Immissionsorte an den geplanten Gebäuden be -
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Nr. 391 “Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße/Dieskaustraße“ (Entwurf)
stimmt, für die Schallausbreitungsrechnungen durchgeführt wurden. Als maßgebliche Immissi -
onsorte wurden jeweils die vier Seiten der geplanten Gebäude im Erdgeschoss und im Oberge -
schoss festgelegt.
Es wurde festgestellt, dass die Beurteilungspegel (berechneter Lärm am Immissionsort) an eini -
gen  Immissionsorten  die  städtebaulichen  Orientierungswerte  der  DIN 18005  überschreiten.  
Dies betrifft insbesondere die Immissionsorte an den bestehenden und geplanten Gebäuden  
entlang der Dieskaustraße.
Es sind weiterhin Lärmschutzmaßnahmen an den betroffenen Wohngebäuden erforderlich. Es  
wurden maßgebliche Lärmpegelbereiche bestimmt und in der Planzeichnung in Zuordnung zu  
den einzelnen  überbaubaren Grundstücksflächen  dargestellt. Für die geplanten Bauvorhaben  
sind passive Schallschutzmaßnahmen  (Maßnahmen  zur Erhöhung  der Schalldämmung  der 
Umfassungsbauteile  schutzbedürftiger  Wohnbereiche,  in  der  Regel  Fenster  mit  erhöhter 
Schalldämmung zum Schutz vor Außenlärm) in Abhängigkeit vom ermittelten Lärmpegelbereich  
erforderlich. Die Außenbauteile müssen die in der DIN 4109 (Tabelle 8), entsprechend der  
schutzbedürftigen Raumarten aufgeführten erforderlichen Schalldämmmaße aufweisen. Weite-
re passive Schallschutzmaßnahmen sind zu berücksichtigen: schallschutzoptimierte Gestaltung 
der Grundrisse, Anordnung der Schlafräume an den Fassaden mit den geringsten Nachtpe -
geln.
Der Nachweis der Einhaltung der immissionsschutzrechtlichen Anforderungen ist im bauord -
nungsrechtlichen  Verfahren  zu erbringen.  Es wird  empfohlen,  die nachts  schutzbedürftigen 
Räume an den lärmabgewandten Gebäudeseiten anzuordnen, um diese Beeinträchtigung von  
vornherein ausschließen zu können.
Diese Regelungen dienen dem Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen sowie der Minde -
rung  von  schädlichen  Umwelteinwirkungen  im  Sinne  des  Bundesimmissionsschutzgesetzes 
aufgrund der zu erwartenden Lärmemissionen, die von dem Fahrverkehr auf der Dieskaustraße  
ausgehen.
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Durchführung 
der Planung
Bei  Durchführung  der  Planung  werden  die  relevanten  Ziele  des  Umweltschutzes  für  das 
Schutzgut Menschen nur teilweise eingehalten.
d) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung
Die Orientierungswerte der DIN 18005 werden an einigen Immissionsorten an der Dieskaustra -
ße  überschritten.  Erhebliche  Beeinträchtigungen  können  nur  durch  Festsetzung  passiver 
Schallschutzmaßnahmen und durch Anordnung schutzbedürftiger Nutzungen an den straßen -
abgewandten Gebäudeseiten vermieden werden.
7.2.1.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen
Folgende Maßnahmen zur Vermeidung, Verminderung und zum Ausgleich nachteiliger Aus-
wirkungen werden festgesetzt:
• Ausweisung von Lärmpegelbereichen, in denen bauliche Vorkehrungen zur Reduzie -
rung der Lärmbelastung (passive Schallschutzmaßnahmen) zu treffen sind, um den In -
nengeräuschpegel von 30 dB(A) nachts in den Schlafräumen und 40 dB(A) tags in den  
Wohnräumen und sonstigen Räumen, die dem ständigen Aufenthalt von Menschen die -
nen, nicht zu überschreiten.
• Erhalt einer Gehölzgruppe
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Begründung zum Bebauungsplan Seite 23
Nr. 391 “Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße/Dieskaustraße“ (Entwurf)
Vorgeschlagen wird zudem die Errichtung von 2 m hohen Wänden mit einer flächenbezogenen  
Masse ≥ 10 kg/m² mit einem Schalldämm-Maß von R’ W  ≥ 25 dB zwischen den Wohnhäusern  
und den Garagen an der Dieskaustraße. Damit können die Beurteilungspegel an den Fenstern  
der Giebelseiten im Erdgeschoss Süd um 5 dB bis 8 dB reduziert werden, die im OG würden je -
doch nicht beeinflusst. Mit dieser Maßnahme würden zudem die Lärmimmissionen auf den von  
der Straße abgewandten Grundstücksflächen bzw. Außenwohnbereichen gemindert.
7.3 Zusammenfassung
Für den Bebauungsplan Nr. 391, der die planungsrechtliche Grundlage für die Bebauung von  
17 Einzelhäusern im Stadtteil Knauthain-Knautkleeberg auf einer insgesamt rund 14.032 m²  
großen Fläche schaffen soll, werden die Umweltauswirkungen je Schutzgut ermittelt. Berück -
sichtigt wird dabei die bestehende baurechtliche Situation aufgrund der Lage im Innenbereich  
(§ 34 BauGB). Bei Umsetzung der Planung ist mit nachteiligeren Auswirkungen auf alle Schutz -
güter/Umweltbelange zu rechnen als bei Nutzung des bestehenden Baurechts. Aufgrund der  
geringen Größe der betroffenen Flächen werden die Auswirkungen überwiegend als nicht er -
heblich  eingeschätzt.  Allerdings  sind  erhebliche  nachteilige  Auswirkungen  im  Belang  Men-
schen, Teilaspekt Verkehrslärm zu erwarten, die durch passive Schallschutzmaßnahmen und  
die Anordnung von schutzbedürftigen Räumen an den straßenabgewandten Seiten vermieden  
werden können. 
8. Ergebnisse der Beteiligungen 
8.1 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit (§ 3 Abs. 1 BauGB)
Von der frühzeitigen Beteiligungen der Öffentlichkeit (§ 3 Abs. 1 BauGB) durch die Stadt wurde  
unter Anwendung des § 3 Abs. 1 Satz 2 Nr. 2 BauGB abgesehen, da die Unterrichtung und Er -
örterung auf anderer Grundlage erfolgt sind. 
Gleichzeitig mit der öffentlichen Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses wurde im Leip -
ziger Amtsblatt Nr. 20 die Anwendung des beschleunigten Verfahrens am 27.10.2012 öffentlich  
bekannt gemacht und auf die Möglichkeit zur Unterrichtung und Äußerung für die Öffentlichkeit 
hingewiesen.
Es sind keine Stellungnahmen der Öffentlichkeit eingegangen.
8.2 Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange und Dritter 
Mit Schreiben vom  06. November 2012 w urden die Träger öffentlicher Belange (TöB) durch  
Übersendung des Planvorentwurfs von der Planung unterrichtet und zur Äußerung auch im Hin -
blick auf den erforderlichen Umfang und Detaillierungsgrad der Umweltprüfung aufgefordert. 
Als Dritte wurden drei Umweltverbände sowie eine Bürgerinitiative mit Schreiben vom 06. No -
vember 2012 über die Planung unterrichtet und ebenfalls zur Äußerung auch im Hinblick auf  
den Umfang und Detaillierungsgrad der Umweltprüfung aufgefordert. 
Von den insgesamt 15 Beteiligten sind 10 Stellungnahmen eingegangen. 
Grundsätzliche fachliche Einwände gegenüber der Planung wurden von den Trägern öffentli -
cher Belange nicht vorgebracht. Allerdings enthielten deren Stellungnahmen Hinweise zur Pla -
nung, die im weiteren Verfahren insbesondere durch die redaktionelle Ergänzung der Begrün -
dung berücksichtigt wurden:
Ergänzungen der Begründung erfolgten insbesondere hinsichtlich der Aussagen   
• zum Umgang mit dem anfallenden Niederschlagswasser,
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Begründung zum Bebauungsplan Seite 24
Nr. 391 “Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße/Dieskaustraße“ (Entwurf)
• zum Anschluss des Gebietes an den ÖPNV,
• zu  Inhalten  des  Regionalplanes  Westsachsen  sowie  zum  Landesentwicklungsplan 
2013,
• zu geologischen / hydrogeologischen Standortverhältnissen und
• zum Baugrund und den Auswirkungen der Einstellung der Abbautätigkeiten in den be -
nachbarten Tagebauen auf den Grundwassserspiegel.
In den Anhang I Hinweise der Begründung zum Bebauungsplan wurden die Hinweise 
• zur Lage des Plangebietes im archäologischen Relevanzbereich,
• zur Radonkonzentration in der Bodenluft und
• zur Einhaltung der Schutzabstände zu vorhandenen Leitungen.
Von den an der Planung beteiligten Dritten nutzte nur ein Umweltverband die Möglichkeit, sich 
aktiv an der Planung zu beteiligen. Er wies darauf hin, d as das  Plangebiet in einer Entfernung  
von nur 200m zum FFH-Gebiet „Leipziger Auensystem“ und SPA-Gebiet „Leipziger Auwald“  
liegt. Die Belange dieser Schutzgebiete sind gebührend in der Planung zu berücksichtigen. Es  
wurde daher gefordert, eine (Artenschutz)Vorprüfung durchzuführen um belegen zu können,  
dass keine geschützten Arten durch die Planung betroffen sind bzw. welche Konflikte ggf. auf -
treten können.  Im Ergebnis der Vorprüfung wurde festgestellt, dass aus der Umsetzung der  
Planung keine erheblichen Störwirkungen auf die vorkommenden Vogelarten hervorgehen.
Keine Stellungnahmen wurden durch die übrigen Umweltverbände sowie die ebenfalls beteiligte 
Bürgerinitiative abgegeben.
Die im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung der Träger öffentlicher Belange und der Dritten vor -
getragenen Hinweise und Anregungen führten zur Aufnahme von Festsetzungen hinsichtlich 
• der Begrenzung der Versieglung auf maximal 30% der Baugrundstücke durch Festset -
zung der GRZ auf 0,3
• des Verbleibs und der Verwendung des auf den Baugrundstücken anfallenden Regen -
wassers, 
• der Notwendigkeit passiver Lärmschutzmaßnahmen bei Neuerrichtung / Sanierung von -
Gebäuden sowie 
• der grünordnerischen Festsetzungen zur Begrünung des Plangebietes.
9. Städtebauliches Konzept 
9.1 Gliederung des Gebietes
Das vorliegende Plangebiet soll als Wohngebiet entwickelt werden und flächendeckend mit frei -
stehenden Einfamilienhäusern in offener Bauweise bebaut werden. Die Erschließung der Bau -
grundstücke erfolgt jeweils über die Dieskaustraße direkt bzw. über zwei Privatstraßen, welche  
in die Dieskaustraße einmünden. Insgesamt sollen 17 Baugrundstücke entwickelt werden. Die  
beabsichtigte Erschließung der einzelnen Bauflächen ermöglicht die Realisierung und Umset -
zung der Planung in mehreren Bauabschnitten.
9.2 Bebauungs-/Nutzungskonzept 
Ausgehend von der umgebungstypischen Struktur sollen im Plangebiet auf den zur Verfügung  
stehenden Grundstücksflächen insgesamt drei Bauabschnitte realisiert werden
- entlang der Dieskaustraße 7 Neubauvorhaben (4 wurden bereits realisiert)
- im Anschluss an eine Stichstraße, der künftige Syrakusweg, 7 Neubauvorhaben im  
mittleren und östlichen Teil des Plangebietes sowie 
- weitere 3 Neubauvorhaben im nördlichen Teil des Plangebietes
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Begründung zum Bebauungsplan Seite 25
Nr. 391 “Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße/Dieskaustraße“ (Entwurf)
auf entsprechend großen Baugrundstücken realisiert werden. 
Die Neubauvorhaben sollen angrenzend an die jeweiligen Erschließungsanlagen errichtet und  
mit max. 2 Vollgeschossen ausgeführt werden. Lediglich Nebenanlagen sollen innerhalb der  
Gartenflächen zulässig sein. Bezüglich der Typologien wird eine größtmögliche Flexibilität an -
gestrebt, d.h. im Gebiet können sowohl Bungalows als auch zweigeschossige Stadtvillen mit  
ausgebauten Dachgeschossen entstehen. Einschränkungen bezüglich zulässiger Dachformen  
bestehen nicht, so dass die Gebäude, die hinsichtlich ihrer Dachgestaltung optimal an die Nut -
zung von regenerativen Energien, insbesondere der Sonnenenergie angepasst werden können.
Der Abstand der Häuser zur Dieskaustraße beträgt mindestens 5,00 m, jedoch weisen die be -
reits  genehmigten  und  errichteten  Einfamilienhäusern  ein  deutlich  größerer  Abstand  (ca. 
12,00m ) zur Dieskaustraße auf. Vor den bereits errichteten Gebäuden, jedoch mit einem Ab -
stand von wenigstens 5,00m zur Dieskaustraße, befinden sich die Anlagen für den ruhenden  
Verkehr. Im übrigen Plangebiet sind diese baulichen Anlagen einen Abstand von wenigstens  
3,00m zu angrenzenden Erschließungsanlage zu errichten.  
Carports und Garagen sind innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen in unmittelbarer  
Nähe zum jeweiligen Wohnhaus einzuordnen. Die angestrebten Grundstücksgrößen für die im  
Blockinnenbereich befindlichen Vorhaben liegen zwischen 450m² und 1.000m². 
Mit der städtebaulichen Ordnung wird eine  solaroptimierte Bebauung im Gebiet angestrebt.  
Insgesamt können 10 der 17 geplanten Gebäude mit ihrer Gebäudelängsseite nach Süden  
ausgerichtet werden und bieten somit grundsätzlich optimale Bedingungen zur aktiven Sonnen -
energienutzung. Aufgrund der weiten Abstände zur nächsten Bebauungen bieten 6 dieser Ge -
bäude darüber hinaus ideale Voraussetzungen zur passiven Nutzung der Sonnenenergie. 
Da im B-Plan keine örtlichen Bauvorschriften zur Anwendungen kommen sollen, können die  
Dachflächen der Gebäude optimal zur Sonne, d.h. in Richtung Süden ausgerichtet werden. Da  
auf eine standortkonkrete Verortung der anzupflanzenden Bäume verzichtet wird, können im  
Rahmen der Realisierung der einzelnen Vorhaben auch entsprechende bauliche Maßnahmen  
zur passiven Nutzung der Sonnenenergie umgesetzt werden. Insbesondere gilt dies für die Nut -
zung der Sonnenstrahlung für die direkte Gebäudeerwärmung durch die Speicherung der auf -
treffenden Sonnenenergie im Wohngebäude und ihre spätere Abgabe an die Raumluft.
Lediglich bei den 7 Gebäuden die aufgrund der städtebaulichen Rahmenbedingungen parallel  
zur Dieskaustraße errichtet werden müssen bzw. bereits errichtet wurden (4 Gebäude stehen  
bereits), kann aufgrund der Ost-West-Orientierung nur in begrenztem Umfang eine aktive Nut -
zung der Sonnenenergie erfolgen. Gleichwohl wurden auch hier die Dachflächen für das Auf -
bringen von Sonnenkollektoren genutzt. 
In den Nord-Süd-ausgerichteten überbaubaren Grundstücksflächen können aufgrund der zuläs-
sigen Abstände zwischen den Gebäuden Verschattungen auftreten, so dass hier die optimale  
solarenergetische Nutzung auf den Südseiten der Gebäude eingeschränkt sein könnte. Aus  
städtebaulichen und landschaftsplanerischen Erwägungen aber auch aufgrund bereits erfolgter  
Grundstücksteilungen ist eine weitere solarenergetische Optimierung im Plangebiet nicht mehr  
möglich. 
Dennoch bestehen insgesamt mit der vorgesehenen offenen Bauweise und der beabsichtigten  
geringen baulichen Dichte gute bis sehr gute Voraussetzungen zur aktiven und passiven Nut -
zung der Sonnenenergie.
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Nr. 391 “Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße/Dieskaustraße“ (Entwurf)
9.3 Erschließungskonzept
Zur Erschließung der im Inneren des Plangebiets gelegenen Grundstücke wird eine Privatstra -
ße, der künftige Syrakusweg, hergestellt, der das Plangebiet von der Dieskaustraße aus als  
Sackgasse in Richtung Osten erschließt. Der Syrakusweg wird als Mischverkehrsfläche ausge -
bildet. Durch eine entsprechende Gestaltung soll die Aufenthaltsqualität für die Bewohner und  
Nutzer erhöht und das Unfallrisiko für z.B. spielende Kinder minimiert werden. Die Straße hat  
eine Breite von 6,00 m (5,50 m zuzügl. 2 X 0,25m Borde/Rückenstütze) und wird an ihrem östli -
chen Ende als Wendehammer ausgebaut. Innerhalb dieser Fläche, jedoch außerhalb des Wen -
dehammers, sollen auch eine entsprechende Anzahl an Besucherstellplätzen (3 Plätze) einge -
ordnet werden. Der Ausbaugrad und die Breite entsprechen den Standards der Stadt Leipzig  
(Gesamtlast 26t, Achslast 18t), so dass ein Wenden von Müll- und Feuerwehrfahrzeugen ge -
währleistet ist.  
Die Erschließung der nördlichen Grundstücke erfolgt über die Verlängerung des dortigen Stra -
ßenansatzes. Die Straße wird als Mischverkehrsfläche ausgebildet. Die Breite dieser Anlage  
beträgt 6,00 m (5,50 m zuzügl. 2 X 0,25m Borde/Rückenstütze) und ihre Länge ca. 28,0 m. In  
Abstimmung mit der Brandschutzdirektion ist die Errichtung eines Wendehammers hier nicht  
erforderlich, da im Katastrophenfall die Rettung über Handleitern erfolgt. 
In Verlängerung des östlich an das Plangebiet angrenzenden Flurstücks 67, welches ehemals  
ausgehend von der Seumestraße als Fußweg zur Erschließung der östlich an das Plangebiet  
angrenzenden Gartengrundstücke diente, wird ein durchgängige Fußwegverbindung eingerich -
tet. Aufgrund der Breite des außerhalb des Plangebietes gelegenen Abschnitts von nur 1,70 m  
ist die Verbindung nur als Fußweg nutzbar.
Die Umsetzung des Erschließungskonzeptes einschließlich der im Plangebiet gelegenen Fuß-  
wegeverbindung in Richtung Seumestraße erfolgt auf der Basis eines mit der Stadt Leipzig ab -
zuschließenden Erschließungsvertrages.
Die  versorgungstechnische  Erschließung  erfolgt  für  die  an  der  Dieskaustraße  gelegenen 
Grundstücke über die in diese Straßen anliegenden Medien. Für die im Inneren des Gebiets  
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Bebauungskonzept, kombinat 4, Stand: September 2014
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gelegenen Grundstücke erfolgt die Erschließung über die Mischverkehrsflächen. Innerhalb die -
ser Fläche liegen die neu zu verlegenden Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Gas-,  
Strom- und Telefonleitungen. Ein Anschluss dieser Leitungen soll über die vorhandenen Leitun -
gen in der Dieskaustraße erfolgen. 
Das Plangebiet wird abwasserseitig im Trennverfahren erschlossen.  Die Kapazität der in der  
Dieskaustraßen vorhandenen  Leitungen ist begrenzt, so dass eine Einleitung des anfallenden  
Regenwassers, sofern dies aufgrund der vorgefundenen Bodenbeschaffenheit überhaupt not -
wendig ist, nur im geprüften Ausnahmefall und gedrosselt möglich ist. Es soll daher  das auf  
den  Grundstücken  anfallende  Niederschlagswasser  weitestgehend  innerhalb  der  jeweiligen 
Grundstücke versickert werden und dient damit der Grundwasserneubildung. 
Die Trink- und Löschwasserversorgung erfolgt über die im Syrakusweg neu zu verlegenden  
Leitungen. Die Kapazitäten der in der Dieskaustraße vorhandenen Leitungen gewährleisten  
eine sichere Versorgung des Plangebietes über die im Syrakusweg neu zu errichtenden Hy -
dranten mit 48 m³/h über 2 Stunden.
Die Müllentsorgung des Gebietes ist aufgrund der direkten Erreichbarkeit der Grundstücke an  
der Dieskaustraße sowie der Wendemöglichkeit für Müllfahrzeuge im Inneren des Gebietes  
grundsätzlich sichergestellt. Für die Grundstücke am nördlichen Rand ist dies nicht möglich.  
Für diese Grundstücke ist es erforderlich, dass die Abfallbehälter zur Entsorgung an der Dies -
kaustraße am jeweiligen Entsorgungstag bereitgestellt werden müssen.
Für den Ausbau der Haltestelle mit Fahrradbügeln und Fahrgastunterstand wird eine entspre -
chend erforderliche Fläche an der Einmündung des Syrakusweg vorgehalten.
9.4 Grünordnerisches Konzept
Das grünordnerische Konzept ist somit vorrangig auf den weitgehenden Erhalt vorhandener  
Grünstrukturen ausgerichtet. Es wurden die vorhandenen Kastanien an der Dieskaustraße in  
die Vorgärten der hier schon realisierten freistehenden Wohnhäuser integriert. Gleichzeitig kön -
nen die am südlichen Rand des Plangebiets befindlichen Gehölzstrukturen in die privaten Gar -
tenflächen integriert und erhalten werden.
Grundsätzlich wird für die privaten Gartenflächen das Ziel verfolgt, strukturreiche, gärtnerisch  
genutzte Vegetationsflächen mit heimischen, standortgerechten Bäumen anzulegen. Je Grund -
stück sind mindestens 2 Laubbäume anzupflanzen. Andere Maßnahmen wie z.B. die Begrü -
nung von fensterlosen Fassadenabschnitten tragen zur Entstehung eines durchgrünten Wohn -
quartiers  bei.   
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C. INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES
10. Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
Das Plangebiet wird wie folgt begrenzt:
im Norden durch die nördlichen Grenzen der Flurstücke 68a, 68/3, 68/1 und 67v,
im Osten durch die östliche und südliche Grenze des Flurstücks 67v, die östliche Gren -
ze des Flurstücks 69/7, die nördlichen Grenzen der Flurstücke 67w – 67z, die  
östliche Grenze des Flurstücks 67z und deren geradliniger Verlängerung bis  
zur südlichen Grenze des Flurstücks 69/7,
im Süden durch die südliche Grenze des Flurstücks 69/7 und 69/8,
im Westen durch die westlichen Grenzen der Flurstücke 69/8, 69/9, 69/10, 69/7, 69/3,  
69/4, 68/3, 68/4 und 68a. 
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes hat damit  eine Fläche von ca. 1,4 ha und umfasst 
die zur Gemarkung Knautkleeberg gehörenden Flurstücke 68a, 68/1, 68/3, 68/4, 67v – 67z,  
69/3, 69/4, 69/8, 69/9 und 69/10 vollständig. Das Flurstück 69/7 der Gemarkung Knautkleeberg  
liegt zum größten Teil innerhalb des räumlichen Geltungsbereiches dieses Bebauungsplanes.  
Lediglich ein Teil der östlichen Grundstücksfläche liegt außerhalb. Der räumliche Geltungsbe -
reich dieses Bebauungsplanes umfasst damit alle Flächen, die zum Erreichen der Planungszie -
le erforderlich sind. 
11. Gliederung des Plangebietes
Inhalt der Planung sollen die Festsetzungen sein, die für die Zulässigkeit der im städtebauli -
chen Konzept dargestellten Bebauung mit ca. 17 Einfamilienhäusern und der Erschließungs -
straße erforderlich sind (siehe Kapitel 9). Es sollen u. a. die Art und das Maß der baulichen Nut -
zung, die Bauweise, Verkehrsflächen, Schallschutzmaßnahmen - soweit erforderlich - sowie  
grünordnerische Maßnahmen festgesetzt werden.
Das Plangebiet ist entsprechend dem städtebaulichen Konzept geordnet in:
• ein  Baugebiet  für Wohnnutzungen mit überbaubaren und nicht überbaubaren Grund -
stücksflächen
• eine Straßenverkehrsfläche zum Ausbau der Haltestelle 
• drei private Erschließungsflächen zur Anbindung der im Blockinnenbereich gelegenen  
Baugrundstücke bzw. zur Sicherstellung einer fußläufigen Verbindung zur Seumestraße
• Flächen mit Bindungen zum Erhalt von Bäumen und Sträuchern   zur Sicherung des 
Erhalts vorhandener Gehölzstrukturen am südlichen Rand des Plangebietes 
Die Erläuterung und Begründung dieser Gliederung des Plangebietes ergibt sich aus den nach -
folgenden Begründungen der weiteren Festsetzungen des Bebauungsplans.
12 Baugebiet 
12.1 Art der baulichen Nutzung
12.1.1 Allgemeine Festsetzung
Für das Plangebiet wird als Art der baulichen Nutzung Allgemeines Wohngebiet festgesetzt. 
 (vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung, Punkt 1.)
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Nr. 391 “Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße/Dieskaustraße“ (Entwurf)
Begründung:
Mit dieser Festsetzung wird der für das Plangebiet beabsichtigte Nutzungscharakter bestimmt  
und damit eindeutig auf die künftige Nutzung im Plangebiet ausgerichtet. Die Festsetzung er -
folgt in Anpassung an die Eigenart der Umgebung des Plangebietes, welche im Sinne des § 4  
BauNVO  als  ein  Gebiet  einzustufen  ist,  das  vorwiegend  dem  Wohnen  dient  (Allgemeines 
Wohngebiet). 
Mit dieser Festsetzung soll vor allem der künftige Nutzungszweck der Flächen klargestellt, pla -
nungsrechtlich gesichert und die Umsetzung des beabsichtigten Vorhabens gesichert werden.  
Darüber hinaus wird gewährleistet, dass die angestrebte künftige Nutzung des Gebietes in um -
weltverträglicher Art und Weise umgesetzt und an die umgebende Nutzungsstruktur angepasst  
werden kann. 
12.1.2 Feinsteuerung
Innerhalb des Plangebiets sind allgemein zulässig 
a) Wohngebäude
b) die der Versorgung des Gebietes dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaf
    ten sowie nicht störende Handwerksbetriebe
Innerhalb des Plangebiets sind unzulässig 
a)  Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke
b)  Betrieben des Beherbergungsgewerbes,
c)  sonstigen nicht störenden Gewerbebetrieben
d)  Anlagen für Verwaltungen
e)  Gartenbaubetriebe
f)  Tankstellen
(vgl. Rechtsplan Teil B: Text, Punkt 1.1 und 1.2)
Ziel dieser Festsetzungen ist es, im Rahmen der Zweckbestimmung der Baugebiete als Allge -
meine Wohngebiete gemäß § 4 BauNVO, eine Feinsteuerung der ausnahmsweise zulässigen  
Nutzungen vorzunehmen. 
Um nicht nur eine überwiegende, sondern eine vorwiegende Wohnnutzung sicherzustellen,  
setzt der Bebauungsplan durch Text fest, dass die gemäß § 4 Abs. 3 BauNVO  ausnahmsweise 
zulässigen Betriebe des Beherbergungsgewerbes, sonstige nicht störende Gewerbebetriebe,  
Anlagen für Verwaltungen, Gartenbaubetriebe und Tankstellen im Plangebiet generell unzuläs -
sig sind. Zusätzlich werden in den Baugebieten die gemäß § 4 Abs. 2 Nr. 3 BauNVO allgemein  
zulässigen Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke als  
nicht zulässig festgesetzt. Diese Einschränkungen dienen dem Schutz der Wohnruhe, da so  
zusätzliche Belastungen durch z.B. den motorisierten Individualverkehr vermieden werden. Die  
so gestärkte Wohnruhe befördert letztlich auch die Entwicklung des Gebietes als Standort für  
den Einfamilienhausbau. 
Für die Ansiedlung der hier generell ausgeschlossenen Betriebe des Beherbergungsgewerbes, 
sonstigen nicht störenden Gewerbebetriebe und Anlagen für Verwaltungen stehen andere ge -
eignete Gebiete in den angrenzenden Ortsteilen zur Verfügung. Aber auch in den Quartieren 
entlang der Dieskaustraße – vor allem in der nahe gelegenen Nahversorgungslage Knautklee -
berg - und der Seumestraße könnten die hier ausgeschlossenen Nutzungen untergebracht wer -
den. Die ebenfalls ausgeschlossenen Gartenbaubetriebe und Tankstellen stehen wegen ihres 
wesentlich höheren Flächenanspruchs, ihrer besonderen Bautypologie und der insbesondere 
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Nr. 391 “Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße/Dieskaustraße“ (Entwurf)
von Tankstellen ausgehenden Störwirkung im Widerspruch zu den bereits aufgeführten städte -
baulichen Zielstellungen. 
12.2 Maß der baulichen Nutzung
Das Maß der baulichen Nutzung wird durch die Festsetzung von Grundflächenzahlen (GRZ) 
und der Anzahl der Vollgeschosse bestimmt.
12.2.1 Grundflächenzahl
Die Grundflächenzahl (GRZ) wird mit  0,3 als Höchstmaß festgesetzt. 
Die mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastenden Flächen sind nicht maßgebend für die 
Ermittlung der zulässigen Grundfläche.
Die festgesetzte Grundflächenzahl (GRZ) darf durch Stellplätze, Garagen (auch Carports) und 
Nebenanlagen nicht überschritten werden. 
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung, Punkt 2.1 und Teil B: Textliche Festsetzungen, Punkt 
2.1 und 2.2)
Das Plangebiet war bis zu der mit diesem Bebauungsplan angestrebten Entwicklung durch eine  
extensive landwirtschaftliche Nutzung geprägt. Mit der im Gebiet angestrebten baulichen Dichte  
die im Wesentlichen deutlich unter den baulichen Dichten der Umgebungsgrundstücke liegt,  
soll einerseits ein möglichst hoher Anteil unversiegelter Flächen erhalten werden und anderer -
seits auf die unterschiedlichen Grundstücksgrößen reagiert werden.
Mit dem Boden ist sparsam und schonend umzugehen. Bodenversiegelungen sind auf das not -
wendige Maß zu begrenzen. Die festgesetzte Grundflächenzahl unterschreitet die im § 17 Bau -
nutzungsverordnung für Allgemeine Wohngebiete ausgewiesene Obergrenze zur Bestimmung  
des Maßes der baulichen Nutzung von 0,4 deutlich. Die Begrenzung der Bodenversiegelung  
begünstigt die Versickerung von Niederschlagswasser und dient dem weitgehenden Erhalt des  
zwar  ungünstigen,  jedoch  bislang  ungestörten  Versickerungsvermögens  des  Bodens  sowie 
dem Erhalt anderer wichtiger Bodenfunktionen. Die Begrenzung der Bodenversiegelung be -
günstigt die Wasseraufnahmefähigkeit sowie die Vitalität der oberen Bodenschichten und för -
dert das örtliche Kleinklima im Wohngebiet. 
Die gewählten Festsetzungen stellen sicher, dass auf den Grundstücken eine den übergeord -
neten  städtebaulichen  Zielen  entsprechende  Bebauung  mit einem insbesondere  ökologisch 
verträglichen Dichtewerte realisiert werden kann. Ferner ermöglichen die Festsetzungen die  
wirtschaftlich tragfähige Vermarktung der Grundstücke und eine im hohen Maß bodenschonen -
de Entwicklung der Gebiete. 
Der Klarstellung dient die Festsetzung, dass die G rundflächen der mit  Geh-, Fahr- und Lei -
tungsrechten zu belastenden Flächen nicht Bestandteil der Baugrundstücke und somit nicht  
maßgebend für die Ermittlung der zulässigen Grundfläche sind. Mit dieser Festsetzung wird so -
wohl den Genehmigungsbehörden wie auch den künftigen Bauherren abschließend und ein -
deutig die zur Ermittlung der GRZ maßgebliche Grundstücksfläche definiert. Dies dient insbe -
sondere der Planungssicherheit der Bauherren und künftigen Grundstückseigentümern in Be -
zug auf die Möglichkeiten zur baulichen Ausnutzung ihrer Grundstücke.
12.2.2 Anzahl der Vollgeschosse
Die Zahl der Vollgeschosse wird mit höchstens II festgesetzt. 
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung, Punkt 2.2)
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Mit dieser Festsetzung wird der gewünschte städtebauliche Rahmen entsprechend dem städte -
baulichen Konzept vorgegeben und eine harmonische Integration der zukünftigen Bebauung in  
die vorstädtisch und dörflich geprägte Bebauung der Umgebung sichergestellt.
12.2.3 Höhe der baulichen Anlagen
Im Plangebiet darf die Höhe der Oberkante des Fertigfußboden im Erdgeschoss 0,40 m über  
der Bezugshöhe nicht überschreiten. Bezugshöhe ist die mittlere Höhe der Oberkante der an  
das Baugrundstück angrenzenden Verkehrsfläche, gemessen an den Endpunkten der anlie -
genden Grenze des jeweiligen Baugrundstückes. 
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung, Punkt 2.3)
Mit der Festsetzung zur maximalen Höhe des Erdgeschossfußbodens soll verhindert werden,  
dass einzelne Gebäude städtebaulich unverhältnismäßig aus dem vorhandenen Gelände her -
ausragen. Weiterhin sollen im Zuge der Bebauung gartengestalterische Maßnahmen bezüglich  
der Topographie auf ein vertretbares Maß begrenzt und übertriebene Auf- und Anschüttungen  
unterbunden werden. Da diese Festsetzung für alle Gebäude im Plangebiet gilt, dient sie we -
sentlich zur Gestaltung eines einheitlichen Siedlungsbildes. 
12.3 Bauweise, überbaubare und nichtüberbaubare Grundstücksflächen
12.3.1 Bauweise
Für das Plangebiet wird eine offene Bauweise mit Einzel- und Doppelhäusern festgesetzt. 
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung, Punkt 3.1)
Grundsätzlich entspricht die festgesetzte offene Bauweise der Eigenart der nähren Umgebung.  
Mit dieser Festsetzung wird dem städtebaulichen Konzept entsprochen und die beabsichtigte  
Entwicklung der Grundstücke mit freistehenden Einfamilienhäusern oder Doppelhäusern er -
möglicht.
12.3.2 überbaubare Grundstücksflächen
Die überbaubaren Grundstücksflächen sind durch Baugrenzen festgesetzt. 
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung, Punkt 3.2)
Die Festsetzungen der überbaubaren Grundstücksflächen sichern grundsätzlich die Anordnung  
der Baukörper im Plangebiet entsprechend dem städtebaulichen Konzept. Die gewählten Ab -
messungen und gewährleisten eine flexible Bebaubarkeit der Grundstücke innerhalb der dieser  
festgesetzten Flächen.
Die Abgrenzung der überbaubaren Grundstücksflächen durch Baugrenzen sichern die Umset -
zung des städtebaulichen Konzeptes im Hinblick auf die gewünschte Bebauungsstruktur im  
Plangebiet. Die Tiefe der festgesetzten Flächen von 12,0 m im Inneren des Plangebiets unter -
stützt den gewollten Charakter einer geordneten straßenbegleitenden Bebauung und eines klar  
strukturierten Siedlungsbildes. Dies führt zudem zur Sicherung einer größeren zusammenhän -
gende Grünfläche im Inneren des Plangebietes. 
Der Abstand der überbaubaren Grundstücksflächen zur Dieskaustraße resultiert einerseits aus  
der vorgeprägten straßennahen Bebauung andererseits aus dem Wunsch der Bauherren einen  
möglichst großen Abstand zur Dieskaustraße zu erlangen. Grundsätzlich kann mit der hier ge -
wählten Lage und Abmessung der beiden  überbaubaren Grundstücksflächen  der Erhalt der  
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dort angepflanzten Kastanien zumindest dort gesichert werden, wo diese wegen notwendiger  
Grundstückszufahrten oder ähnlichem nicht gefällt werden müssen. 
Neben  den  Wohnhäusern  sollen  im  Plangebiet  innerhalb  der  festgesetzten  überbaubaren 
Grundstücksflächen auch die notwendigen Anlagen des ruhenden Verkehrs und die Nebenan -
lagen untergebracht werden (siehe dazu auch Punkt  12.3.3 und 12.4). 
12.3.3 Nichtüberbaubare Grundstücksflächen
Ausnahmsweise kann ein Überschreiten der rückwärtigen Baugrenzen durch Terrassen bis zu  
einer Tiefe von 2,0 m über die Baugrenze hinweg zugelassen werden.
(vgl. Rechtsplan Teil B: Text, Punkt 3.1)
Das Ziel dieser Festsetzung ist die weitgehende Freihaltung der nicht überbaubaren Grund -
stücksflächen von baulichen Anlagen, durch deren Konzentration auf die nahe den Wohnge -
bäuden gelegenen Grundstücksbereiche. Dadurch soll eine zu intensive bauliche Beanspru -
chung der Gartenflächen und eine unnötige bzw. zu hohe Bodenversiegelung im Plangebiet  
vermieden werden. 
Diese Festsetzung ist zudem notwendig, um die Errichtung von Terrassen - die planungsrecht -
lich Hauptanlagen gleichzusetzen sind, wenn sie unmittelbar an Wohngebäude angrenzen - un -
ter bestimmten Voraussetzungen auch außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen und  
somit ein Überschreiten der Baugrenze durch Gebäudeteile (hier die Terrassen) in mehr als ge -
ringfügigem Ausmaß zu ermöglichen. 
Im Übrigen sind die nicht überbaubaren Grundstücksflächen zu begrünen (siehe dazu Kap.  
13.1 der Begründung).
12.4 Stellplätze, Garagen (auch Carports) und Nebenanlagen
Garagen (einschließlich Carports) sind außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen sowie  
innerhalb eines Abstandes von 5,0 m zu öffentlichen Verkehrsflächen und zu mit Geh-, Fahr- 
und Leitungsrechten zu belastenden Flächen unzulässig.
Stellplätze und Nebenanlagen sind innerhalb eines Abstandes von 5,0 m zu öffentlichen Ver -
kehrsflächen und zu mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastenden Flächen unzulässig.
(vgl. Rechtsplan Teil B: Text, Punkt 4.1 und 4.2)
Im Plangebiet sollen die Garagen und Carports nur innerhalb der überbaubaren Grundstücks -
flächen und mit einem Abstand von mindestens 5,00 m zur angrenzenden Erschließungsanlage  
errichtet werden. 
Ziel der Festsetzung ist die weitgehende Freihaltung der nicht überbaubaren Grundstücksflä -
chen von baulichen Anlagen durch die Konzentration der notwendigen Anlagen des ruhenden  
Verkehrs in den jeweils seitlich der Wohngebäude oder an der Dieskaustraße vor den Gebäu -
den gelegenen Grundstücksbereiche. Dadurch soll eine zu intensive bauliche Beanspruchung  
der Gartenflächen und eine unnötige bzw. zu hohe Bodenversiegelung im Plangebiet vermie -
den werden. Durch die Einschränkung der Lage von Anlagen des ruhenden Verkehrs soll der  
ungeordneten Errichtung dieser Anlagen auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen, ins -
besondere in den Vorgartenzonen entgegengewirkt werden, um so ein harmonisches Gesamt -
bild des beabsichtigten Vorhabens zu erreichen. Insbesondere dem letztgenannten Ziel dient  
die  Festsetzung  eines  Mindestabstandes  solcher  Anlagen  von 5,00m  zur vorderen  Grund-
stücksgrenze. 
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13. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und 
Landschaft
Das auf den Baugrundstücken anfallende Niederschlagswasser ist, soweit es nicht für Brauch -
wasserzwecke (z.B. Toilettenspülung) verwendet wird, weitestgehend auf dem jeweiligen Bau -
grundstück selbst zur Versickerung zu bringen.
Die Befestigung von Stellplätzen, Zufahrten und Wegen auf den Baugrundstücken ist so auszu -
führen, dass das auf den jeweiligen Flächen anfallende Niederschlagswasser weitestgehend 
innerhalb dieser Flächen versickern kann 
(vgl. Rechtsplan Teil B: Text, Punkt 5.1 und 5.2)
Das Plangebiet nördlich der Fortunabadstraße wird aufgrund der vorhandenen hydrogeologi -
schen Bedingungen im Landschaftsplan als „Fläche für die Grundwasserneubildung“ eingestuft.  
Die Forderung von § 1 a Abs. 2 BauGB, Bodenversiegelungen auf das notwendige Maß zu be -
grenzen, besitzt aus diesem Grund für das Plangebiet eine besondere Bedeutung. Mit Wasser  
ist sparsam und ökologisch sinnvoll umzugehen. Niederschlagswasser kann ökologisch sinnvoll  
zur Vermeidung, Minderung und zur Kompensation von Umweltbeeinträchtigungen eingesetzt  
werden. 
Das auf den Dachflächen anfallende Niederschlagswasser kann in technischen Anlagen (z. B.  
Zisternen oder auf andere Weise) zurückgehalten werden. Dies dient der regelmäßigen ausrei -
chenden Versorgung der Gärten und Grünflächen mit Gießwasser und fördert wirkungsvoll die  
lufthygienisch-klimatischen  Standortbedingungen.  Bevorratetes  Niederschlagswasser  kann 
auch zur  Brauchwassernutzung im Haushalt verwendet werden.
Nicht verwertbares Niederschlagswasser kann über einen Überlauf abgeleitet, versickert und so  
naturraumverträglich - den Naturkreislauf befördernd - in das Grundwasser zurückgeführt wer -
den. 
Auch wenn im Plangebiet die Versickerungsfähigkeit des Bodens in den oberen Schichten als  
gering einzustufen ist, besteht die Möglichkeit das anfallende Regenwasser über ein vertikales  
Bauwerk (Sickerschacht) in der Grobsandschicht (ca. 2,00m unter Gelände) zur Versickerung  
zu bringen.
Für die Befestigung von Bodenoberflächen (Kfz-Stellplätze, Wege, …) sind wasserdurchlässige  
bzw. wasseraufnehmende Materialien - vorzugsweise Rasengittersteine - oder hinsichtlich der  
Versickerungsleistung vergleichbare Oberflächenbefestigungen, wie Schotterrasen, Ökopflas -
ter mit großen Fugen, oder Materialkombinationen: z. B. 75 % Rasengittersteine, eingefasst in  
Fahrspuren, zu verwenden.
Aufgrund der nahezu ausgeschöpften Kapazitäten in den anliegenden Entsorgungsleitungen  
kann,  wenn  es überhaupt  möglich,  ist eine  Einleitung  des Regenwassers  aus  den Grund-
stücken nur gedrosselt, d.h. zeitverzögert erfolgen. Die Festsetzung dient somit auch dazu, die  
vorhandenen Entsorgungsleitungen zu entlasten.
Insgesamt soll durch diese Festsetzungen dazu beigetragen werden , natürliche Versickerungs-
vorgänge nicht zu unterbinden, die Grundwasserneubildung im Plangebiet nicht zu beeinträchti -
gen und die vorhandenen Abwassersysteme und Kläranlagen zu entlasten. Insbesondere im  
Umfeld von Bäumen kommt dem Verzicht auf voll versiegelte Flächen eine besondere Bedeu -
tung zu, da so eine bessere Wasser- und Luftversorgung der Baumwurzeln erzielt werden kann  
und damit die Vitalität sowie die Verkehrs- und Standsicherheit der Bäume gefördert wird. 
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14 Verkehrsflächen
14.1. Privatstraßen
Die in der Planzeichnung festgesetzten, mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastenden  
Flächen (GFL-Fläche) sind  mit einem Gehrecht zugunsten der Öffentlichkeit, Fahrrechten zu -
gunsten der  ausschließlich über diese Fläche erschlossenen  Baugrundstücke, mit einer be -
schränkt persönlichen Dienstbarkeit zugunsten der Bauaufsichtsbehörde sowie mit auf die er -
forderliche Anbindung der Baugrundstücke beschränkten Leitungsrechten zugunsten der Ver -
sorgungsträger zu belasten. (vgl. Rechtsplan Teil B: Text, Punkt 6.1)
Zur verkehrlichen und technischen Erschließung der Baugrundstücke im Blockinnenbereich ist  
der Bau privater Erschließungswege notwendig. Die T-förmige Erschließungsanlage, der künfti -
ge Syrakusweg, wird als Fläche festgesetzt, die mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belas -
ten ist. Begünstigt mit einem Fahrrecht sind die über den Syrakusweg erschlossenen Bau -
grundstücke. Begünstigte der Leitungsrechte sind die Versorgungsträger. Begünstigte eines  
Gehrechts ist die Öffentlichkeit. 
Mit dieser Festsetzung soll auch das Ziel der öffentlich nutzbaren fußläufigen Querungsmög -
lichkeit des Gebietes umgesetzt werden. Eine Nutzung als Radwegeverbindung ist nicht mög -
lich, da der östlich angrenzende und außerhalb des Plangebietes gelegen Weg mit einer Breite  
von nur 1,70 m für den Begenungsverkehr Fußgänger / Radfahrer zu schmal ist. Die Öffnung  
des Gebiets für die öffentliche Nutzung beugt der Abschottung des Gebiets vor der Öffentlich -
keit vor und verhindert mithin eine dem Gedanken der europäischen Stadt entgegenstehenden  
Entstehung von Siedlungsbereichen, welchen nur bestimmten Personengruppen vorbehalten  
sind (gated community). 
Die Festsetzung stellt die erforderliche Art der Benutzbarkeit der Fläche je Begünstigtem und  
die dafür zu schaffenden Rechtsverhältnisse zwischen den Begünstigten und den Belasteten  
(rechtliche Absicherung der Begünstigungen durch Belastung des – zumindest anteilig in frem -
dem Eigentum befindlichen - Grundstückes mit Grunddienstbarkeiten) klar. 
Die Anlagen sind mit einer Breite von 6,00 m ausreichend dimensioniert, um mit PKW und LKW  
befahren werden zu können. Begegnungsfälle im Syrakusweg sind wegen der wenigen Nutzer  
höchst selten. Ein Befahren des Syrakusweg mit den Fahrzeugen der Stadtreinigung ist grund -
sätzlich möglich. Die Erschließungsanlage ist ebenfalls ausreichend bemessen, um ein Befah -
ren mit den Fahrzeugen der Feuerwehr im Katastrophenfall zu ermöglichen. 
Für die entsprechend festgesetzte Fläche am nördlichen Rand des Plangebiets trifft dies nicht  
zu, hier müssen die Abfallbehälter am Tag der Entsorgung an der Dieskaustraße bereitgestellt  
werden. Im Katastrophenfall kann i n Abstimmung mit der Brandschutzdirektion aufgrund der  
geringen Entfernung zur angrenzende öffentlichen Verkehrsfläche die Rettung über Handleitern  
erfolgt. 
Die Breite der Privatstraßen sind ausreichend für die Verlegung der Wasser- und Abwasserlei -
tungen zur Ver- und Entsorgung der jeweiligen Baugrundstücke.
14.2. Wegeverbindungen
Die in der Planzeichnung festgesetzte, mit Gehrechten zu belastende Fläche i st mit einem  
Gehrecht zugunsten der Öffentlichkeit  zu belasten. (vgl. Rechtsplan Teil B: Text, Punkt 6.2)
Mit dem Gehrecht soll in Verlängerung an das östlich an das Plangebiet angrenzende Flurstück  
67 eine fußläufige Verbindung zwischen der Seumestraße im Osten und der Dieskaustraße im  
Westen über den künftigen Syrakusweg ermöglicht werden. Ziel der Festsetzung ist es, für die  
Bewohner des Gebietes unnötig lange Wege in Richtung der östlich des Plangebiets gelegenen  
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Landschaftsräume zu vermeiden. Aber auch für die Bewohner der Seumestraße ergeben sich  
so alternative (kürzere) und sichere Wege in Richtung Dieskaustraße. 
Aufgrund der Breite von nur 1,70 m des außerhalb des Plangebietes gelegenen Abschnitts, ist  
die Nutzung der Wegeverbindung als Radweg nicht möglich, da für den Begenungsverkehr  
Radfahrer / Fußgänger mindestens 2,50 m erforderlich sind.
14.3 Haltestellenausbau
Für den Haltestellenausbau wird eine Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung festge -
setzt. 
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung, Punkt 4.)
Für die vom ÖPNV schlecht erschlossenen Wohngebiete westlich der Bahnanlagen bildet die  
Straßenbahnhaltestelle Fortunabad die nächstgelegene Anbindung in stadteinwärtige Richtung.  
Aufgrund der geringen Gehwegbreite von deutlich weniger als 2,00m entsprechen die Bedin -
gungen für Fahrgäste derzeit nicht den heutigen Anforderungen.
Mit der Überplanung privater Grundstücksflächen als Verkehrsfläche besonderer Zweckbestim -
mung, Haltestelle auf einer Länge von ca. 17,00 m und einer Tiefe von 3,00 m wird die Voraus -
setzung geschaffen, im Bereich der Haltestelle einen Fahrgastunterstand sowie eine Bike&Ri -
de-Anlage errichtet zu können. Zudem wird mit der angestrebten Wegeverbindung über den  
Syrakusweg in Richtung Seumestraße für weitere Wohngebiete die Erreichbarkeit der Halte -
stelle verbessert. Die Größe der festgesetzten Fläche ermöglicht bei entsprechend angepasster  
Ausführungsplanung den Erhalt der derzeit hier befindlichen Kastanien. Diese bilden zusam -
men mit den übrigen, auf Erhalt festgesetzten Bäumen entlang der Dieskaustraße eine städte -
baulich wirksame Baumreihe. 
Die punktuelle Verbreiterung des Gehweges zu Lasten der Fahrbahn ist aufgrund der in der  
Fahrbahn liegenden eingleisigen Straßenbahntrasse, die im 2-Richtungsverkehr befahren wird  
nicht möglich. Schon heute entsprechen die verbleibenden Fahrbahnbreiten bei begegnenden  
Straßenbahnen nicht den technischen Regelwerken.
15. Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen
Für erforderliche resultierende Dämmmaße der Außenbauteile sind nach DIN 4109 an den 
festgesetzten Baugrenzen Lärmpegelbereiche entsprechend dem Eintrag in der Vignette zur  
Planzeichnung maßgebend. 
Die sich aus dem konkreten Vorhaben ergebenden tatsächlich erforderlichen resultierenden 
Schalldämm-Maße der Außenbauteile sind im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens gut-
achterlich nachzuweisen.
Schutzbedürftige Räume, die nur Fenster zu Fassaden mit einer Lärmbelastung größer oder 
gleich dem Lärmpegelbereich III besitzen, sind nach VDIRichtlinie 2719 mit schallgedämmten 
fensterunabhängigen Lüftungseinrichtungen auszustatten. 
Schalldämmende Zulufteinrichtungen oder Rollladen dürfen zu keiner Minderung des resultie-
renden, bewerteten Gesamtschalldämmmaßes der Außenfläche des bewerteten Raumes füh -
ren.
(vgl. Rechtsplan Teil B: Text, Punkt 7.)
Diese Regelung dient dem Schutz vor sowie der Minderung von schädlichen Umwelteinwirkun -
gen im Sinne des Bundesimmissionsschutzgesetzes aufgrund der zu erwartenden Lärmemis -
sionen, die von der Bahnstrecke Leipzig - Gera und dem Fahrverkehr auf Dieskau- und Seume -
straße ausgehen. Ein im Zusammenhang mit der Aufstellung dieses Bebauungsplanes erarbei -
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tetes Schallgutachten (siehe auch Kaptitel 5.2 der Begründung) hat ergeben, dass im Plange -
biet entlang der Dieskau- und Seumestraße tags und nachts nennenswerte Überschreitungen  
der Orientierungswerte nach DIN 18005, Teil 1, Beiblatt 1 zu verzeichnen sind.
Für die geplanten Bauvorhaben sind daher passive Schallschutzmaßnahmen (Maßnahmen zur  
Erhöhung  der Schalldämmung  der Umfassungsbauteile  schutzbedürftiger  Wohnbereiche,  in 
der Regel Fenster mit erhöhter Schalldämmung, zum Schutz vor Außenlärm) notwendig. Die  
Außenbauteile müssen die in der DIN 4109 Tabelle 8, entsprechend der schutzbedürftigen  
Raumarten, aufgeführten erforderlichen Schalldämmmaße aufweisen. Für die Auslegung passi -
ver Schallschutzmaßnahmen ist die Ermittlung des maßgeblichen Außenlärmpegels erforder -
lich. Die im Schallgutachten ermittelten maßgeblichen Außenlärmpegel werden den Lärmpegel -
bereichen – in Verbindung mit der DIN 4109 – zugeordnet. Die ermittelten maßgeblichen Lärm -
pegelbereiche werden auf der Planzeichnung in der Vignette I in Zuordnung zu den einzelnen  
überbaubaren Grundstücksflächen dargestellt.
Für geplante schutzwürdige Nutzungen, z.B. Schlafräume und Kinderzimmer, sind bei Außen -
geräuschpegeln von mehr als 50 dB(A) schallgedämmte, fensterunabhängige Lüftungseinrich -
tungen nach VDI-Richtlinie 2719 erforderlich, da sonst bei geschlossenen Fenstern die notwen -
dige  Luftwechselrate  nicht  gewährleistet  ist. Der  Nachweis  der  Einhaltung  der  immissions-
schutzrechtlichen Anforderungen ist im bauordnungsrechtlichen Verfahren zu erbringen.
Es wird empfohlen, die nachts schutzbedürftigen Räume nach Möglichkeit an den lärmabge -
wandten Gebäudeseiten anzuordnen, um diese Beeinträchtigung von vornherein ausschließen  
zu können (situationsbezogene Grundrissgestaltung).
Die hier getroffenen Ausführungen basieren auf den Aussagen „Untersuchung des Verkehrs -
lärms einschließlich Straßenbahn und Eisenbahn im B-Plangebiet“ des Ing.-Büro AKIB GmbH  
(Gutachten Nr. 110905 vom 14.09.2011).
16. Grünordnerische Festsetzungen
16.1 Begrünung der Grundstücksflächen 
Je angefangene 250 qm Baugrundstücksfläche ist ein standortgerechter Laubbaum (Stamm -
umfang 16 - 18 cm) oder ein hochstämmiger Obstbaum  (Stammumfang mindestens 16 - 18  
cm) zu pflanzen, dauerhaft zu erhalten und bei Abgang gleichwertig zu ersetzen. Vorhandene  
Bäume auf dem jeweiligen Baugrundstück, die die Mindestmaße aus Satz 1 erfüllen, werden  
angerechnet. 
(vgl. Rechtsplan Teil B: Text, Punkt 8.1)
Die Festsetzungen zur Begrünung der privaten Grundstücksflächen in den Wohngebieten be -
schränken sich auf die Anpflanzung eines einheimischen, standortgerechten Laubbaums oder  
Obstbaums mit einem Stammumfang von mindestens 16-18 cm je angefangene 250 m² Bau -
grundstücksfläche, so dass bei den hier im Gebiet angestrebten Grundstücksflächen mit einer  
Größe zwischen 450 m² und 1000 m² maximal 4 Laub- oder Obstbäume anzupflanzen sind
Die Anpflanzung von Laubbäumen und Obstbäumen auf den privaten Flächen erfolgt mit dem  
Ziel, die Wohngebiete durch vertikale Freiraumstrukturen aufzulockern und optisch zu beleben.  
Laubbäume tragen zum angestrebten stark durchgrünten Charakter der Wohngebiete bei. Zu -
dem sind einheimische Gehölze eine wichtige Lebens- und Nahrungsgrundlage für zahlreiche  
heimische Tierarten. Weiterhin übernehmen Großgehölze auch lokalklimatische Funktionen, da  
sie die direkte Sonneneinstrahlung mindern, Schatten spenden und somit das Aufheizen versie -
gelter Flächen verringern, durch Verdunstung kühlen und Schadstoffe, Stäube und CO 2 binden.
Die Anrechenbarkeit von vorhandenen Gehölzen, die der Festsetzung entsprechen, schont den  
Gehölzbestand und schafft Anreize, diesen zu erhalten und zu pflegen.
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Nr. 391 “Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße/Dieskaustraße“ (Entwurf)
Die verbleibenden Flächen sind gem. Sächsischer Bauordnung § 8 zu begrünen. Damit ist ge -
währleistet, dass diese restlichen Flächen auf Dauer vegetationsbedeckt sind. Hinsichtlich der  
Ausgestaltung werden keine Vorgaben getroffen, um verschiedenste Begrünungen (z.B. Ra -
sen, Zierbeete) zu ermöglichen. 
16.2 Flächen zum Erhalt von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
In der mit BE1 bezeichneten Fläche zum Erhalt von Bäumen und Sträuchern sind Laubbäume  
und heimische Nadelbäume mit einem Stammdurchmesser > 10  cm dauerhaft zu pflegen und  
bei  Abgang  durch  einen  heimischen  standortgerechten  Baum  (Hochstamm,  Stammumfang  
mindestens 16-18 cm) zu ersetzen. 
In der mit BE2 bezeichneten Fläche zum Erhalt von Bäumen und Sträuchern sind Laubbäume  
mit einem Stammdurchmesser > 10  cm dauerhaft zu pflegen und bei Abgang durch einen  
heimischen standortgerechten Laubbaum (Hochstamm, Stammumfang mindestens 20-25  cm) 
zu ersetzen. 
(vgl. Rechtsplan Teil B: Text, Punkt 8.2)
Die Festsetzung zu BE1 erfolgt mit dem Ziel, die am südlichen Rand befindliche Gehölzgruppe  
(BE 1) aus ökologischen Gründen dauerhaft zu erhalten. Mit der Festsetzung wird der Laub -
baumbestand am südlichen Rand (Robinien, Eschen, Bergahorn, Lärchen und ältere Vogelkir -
schen, die sich als Bäume entwickelt haben) geschützt. Fichten (nicht heimische Nadelgehölze)  
und Obstbäume, die durch die Verschattung der älteren Laubbäume keine optimalen Bedingun -
gen vorfinden, sind von der Festsetzung ausgenommen. Ebenfalls nicht unter den Schutz der  
Festsetzungen fallen die Laubbäume mit einem Stammdurchmesser bis zu 10 cm, da diese  
zum Teil so dicht beieinander stehen, dass sie sich gegenseitig in ihrem Wuchs behindern.  
Auch Sträucher, die derzeit den Unterwuchs der Gehölzgruppe bilden, sind nicht durch die  
Festsetzung geschützt. Die Gehölzgruppe bildet eine natürliche Abgrenzung zum südlich an -
grenzenden  Grundstück  und  trägt  als  gewachsene  Struktur  zur Einbindung  des  geplanten 
Wohngebietes in die Ortslage bei. Die Festsetzung sichert zudem den dauerhaften Erhalt der  
Gehölzgruppe, da Nachpflanzungen bei Abgang der Bäume innerhalb der Fläche zum Erhalt  
von Bäumen vorzunehmen sind.
Die Festsetzung zu BE2 sichert und entwickelt den Baumbestand an der Dieskaustraße. Auf -
grund der straßenraumprägenden Bedeutung der Bäume an der Dieskaustraße werden Baum -
qualitäten von 20-25 cm Stammumfang für Nachpflanzungen festgesetzt. 
16.3 Fassadenbegrünung
An Gebäude- und Garagenaußenwänden, die nicht grenzständig sind und die keine Fenster-  
oder Türöffnungen aufweisen, sind mindestens 2 Kletterpflanzen je 1 m Wandlänge anzupflan -
zen. Die Kletterpflanzen sind bis zur Begrünung von mindestens 50 % der Gebäude- und Gara -
genaußenwänden, die keine Fenster- oder Türöffnungen aufweisen, aufwachsen zu lassen.  
Die Begrünung ist dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen.
(vgl. Rechtsplan Teil B: Text, Punkt 8.3)
Die Festsetzung zur Begrünung von fensterlosen Gebäude- und Garagenaußenwänden erfolgt 
in  erster  Linie  aus  siedlungsgestalterischen  Gründen,  um  fensterlose,  funktional  gestaltete 
Fassaden optisch in das Wohngebiet zu integrieren. Weiterhin tragen Fassadenbegrünungen  
zur Verbesserung der mikroklimatischen-lufthygienischen Situation im direkten Baukörperbe -
reich bei, dienen der Verbesserung der bauphysikalischen Eigenschaften von Außenwänden  
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und tragen zur Schaffung von Lebensräumen für Pflanzen und Tiere bei. Vorschläge für geeig -
nete Kletterpflanzen enthält die Pflanzenliste 2 im Anhang der Begründung. 
16.4 Einfriedungen 
Einfriedungen sind im Plangebiet ausschließlich in Form von Hecken bis zu einer Höhe von 1,5  
m zulässig. Darüberhinaus sind zusätzlich auf der straßenzugewandten Seite der Hecke ent -
lang der Grundstücksgrenze Holz- oder Metallzäune bis zu einer Höhe von 1,2m zulässig. Be -
zugshöhe ist die Höhe der tatsächlichen Geländeoberfläche.
(vgl. Rechtsplan Teil B: Text, Punkt 9)
Einfriedungen in Form von Hecken dienen der Durchgrünung des Wohngebietes und tragen zu  
einem grünbestimmten Ortsbild und zur Identifikation der Bewohner mit ihrer Umgebung bei.  
Die Strukturvielfalt, die sich auf die ökologische Vielfalt auswirkt, wird erhöht. Die Einfriedungen  
bleiben für Kleinsäuger und Reptilien durchgängig. Die Einfriedungen an den Straßen sind Teil  
des gestalterischen Rahmens, mit dem im Gebiet eine zusammengehörige Gestaltung und ein  
ortsbildprägendes Erscheinungsbild hergestellt werden soll.
Die Zulässigkeit der Zäune wird auf die Außenseite der Hecke verlegt, weil dies den Bedürf -
nissen der meisten Eigentümer entgegenkommt. Sie empfinden den außen liegenden Zaun  
stärker als Außengrenze ihres Grundstückes. Diesem Bedürfnis wird Vorrang gegeben vor der  
Regelung, den Zaun ausschließlich auf der inneren, von der Straße abgewandt Seite der Hecke  
zuzulassen, um von der Straße her den Eindruck eines grünbestimmten Ortsbildes hervorzuhe -
ben. Vorschläge für geeignete Pflanzen enthält die Pflanzenliste 1 im Anhang der Begründung.
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D STÄDTEBAULICHE KALKULATION
17. Flächenbilanzen
Das Plangebiet umfasst entsprechend dem festgesetzten Geltungsbereich 14.032 qm.
Flächenbilanz Plangebiet Fläche Anteil
Baugebiet ohne GFL-Flächen = maßgebliche Grundfläche zur Ermitt-
lung des Anteils des Baugrundstücks, der durch bauliche Anlagen 
überdeckt werden darf
Baugebiet Fläche GRZ zulässige 
Grundfläche
überbaubare 
Grundstückfläche
Summe 13.019 m² 0,3 3.921 m² 3.265 m² 13.019 m² 92,5 %
Incl. der Fläche 
für den Erhalt 
von Bäumen
848 m²
GFL-Flächen  
GFL 1 787 m²
GFL 2 155 m²
G 20 m²
Summe 962 m² 962 m² 7 %
Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung 51 m² 0,5 %
Gesamt 14.032 m² 100%
18. Abschätzung möglicher  Entwicklungen im Gebiet
18.1 Bevölkerungs- bzw. Arbeitsplatzentwicklung im Gebiet .
Mit der Umsetzung der Planung kommt es zur Errichtung von 17 Einfamilienhäusern, die in der  
Regel von jeweils von einer Familie bewohnt werden. Es kann daher davon ausgegangen wer -
den, dass hier wenigsten 34 Erwachsene plus Kinder eine neue Heimat finden werden.
Nennenswerte Auswirkungen auf die Versorgungssituation oder die Sozialstruktur sind mit der  
Umsetzung des B-Planes nicht zu erwarten. Gleichwohl strahlt die gesamte Entwicklung der  
bislang brachliegenden Grundstücke positiv auf die angrenzenden Gebiete aus. Letztlich be -
wirkt es eine Verbesserung des städtebaulichen Erscheinungsbildes in unmittelbarer Nähe zum  
Nahversorgungszentrum des Ortsteils.  
Nennenswerte Einflüsse auf die Entwicklung von Arbeitsplätzen im Gebiet sind nicht zu erwar-
ten.
18.2 Verkehrsentwicklung im Gebiet und im Umfeld
Mit der Umsetzung der Planung wird es durch den Zuzug ins Gebiet zu einer leichten Erhöhung  
der Verkehrsbelastung auf den angrenzenden Erschließungsstraßen kommen, die aber z.B.  
unterhalb dessen liegt, was ohne Aufstellung des B-Planes, z.B. durch die Errichtung mehrge -
schossigen Wohnungsbaus, möglich wäre. Die geringe Erhöhung des Verkehrsaufkommens im  
Umfeld des Gebietes führt zu keiner spürbaren Verschlechterung des bereits jetzt messbaren  
Verkehrslärms. 
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19. Kosten
Die Umsetzung der Planung obliegt mit Ausnahme der Maßnahmen zum Haltestellenausbau  
den Grundstückseigentümern. Für die Stadt Leipzig sind mit diesem Bebauungsplan Maßnah -
men zum Grunderwerb für die ca. 50 qm große Verkehrsfläche besondere Zweckbestimmung,  
Haltestelle verbunden. 
Aus der Umsetzung der Planung sind keine Folgekosten zu erwarten, die in den Haushalt der  
Stadt Leipzig einzustellen wären.
Leipzig, den
Jochem Lunebach
Leiter des 
Stadtplanungsamtes 
Anhang: I. Hinweise
II. Pflanzempfehlungen
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Begründung zum Bebauungsplan          Anhang I: Hinweise        Seite 1
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Anhang I: Hinweise
Abfall und Bodenschutz
Bau- u. Abbruchabfälle sind gemäß Sächsischem Abfallwirtschaft- u. Bodenschutzgesetz zu  
verwerten.
Nach derzeitigem Kenntnisstand liegen keine Anhaltspunkte für eine schädliche Bodenverände -
rung/Altlast i. S. des § 9 Abs. 1 i. V. m. § 2 Abs. 3 bis 6 BBodSchG vor. Bislang nicht bekannt  
gewordene  Altlasten  oder  verursachte  schädliche  Bodenveränderungen  gem.  §  10  Abs.  2 
SächsABG sind der zuständigen unteren Umweltbehörde unverzüglich anzuzeigen.
Der durch Baumaßnahmen anfallende humose Oberboden ("Mutterboden") ist zu Beginn der  
Bauarbeiten getrennt zu sichern, im nutzbaren Zustand zu erhalten und vor Vergeudung bzw.  
Vernichtung zu schützen (§ 202 BauGB). Er ist sinnvoll weiter zu verwenden. Der Verbleib des  
Bodens auf dem Baugrundstück (-gebiet) ist dem Abtransport vorzuziehen. Die DIN-Vorschrif -
ten 18 300 "Erdarbeiten" und 18  915 "Bodenarbeiten" sind einzuhalten. Gegen Bodenbelastun -
gen durch Lagerung von Bauabfällen und Betriebsstoffen sind geeignete Vorkehrungen zu tref -
fen. Baubetriebsbedingte Bodenbelastungen (z.B. Verdichtungen, Erosion, Durchmischung mit  
Fremdstoffen) müssen auf das den Umständen entsprechende unabdingbare Maß (§ 7 Abs. 2  
EGAB) beschränkt bleiben und sind nach Abschluss der Bauarbeiten zu beseitigen. Bei Bau -
maßnahmen auf Altlastenstandorten sind diese entsprechend den gesetzlichen Vorgaben zu  
sanieren.
Bodenfunde
Das Plangebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einem archäologischen Relevanzbereich. 
Durch das Landesamt für Archäologie (LfA) müssen vor Beginn von Bodeneingriffen im Rah -
men von Erschließungs- und Bauarbeiten im von Bautätigkeit betroffenen Areal archäologische  
Grabungen durchgeführt werden. Während der Grabungen muss ein Facharchäologe der Be -
hörde ständig anwesend sein. Das Ergebnis der Grabung kann weitere archäologische Unter -
suchungen erforderlich machen.
Für die Grabungen ist zwischen dem Bauherren und dem Landesamt für Archäologie abzu -
schließen, die den Zeit und Kostenrahmen benennt.
Bestandsschutz von Ver-u. Entsorgungsleitungen
Die im Plangebiet liegenden Ver- u. Entsorgungsleitungen sind nicht ersatzlos zu entfernen  
oder zu überbauen. Die Zugänglichkeit ist zu gewähren. Wasserwirtschaftliche Anlagen dürfen  
gemäß § 109 Sächsischen Wassergesetz weder überbaut noch mit Bäumen bepflanzt werden.  
Ebenfalls dürfen Fernmeldeanlagen nicht überbaut werden und ist deren Zugänglichkeit zu si -
chern. Anpflanzungen müssen einen Abstand von 2,5 m einhalten. 
Die Standort- und Anlagensicherung ist im Baugenehmigungsverfahren nachzuweisen.
Grundwasser
Auch für dieses Plangebiet gilt, dass mit dem Einstellen der Tagebautätigkeit im Großraum  
Leipzig mit einem Ansteigen der Grundwasserstände zu rechnen ist.
 
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Begründung zum Bebauungsplan          Anhang I: Hinweise        Seite 2
Nr. 391 “Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße/Dieskaustraße“  (Entwurf)
Natürliche Radioaktivität
Das Plangebiet liegt in einem Gebiet, in dem erhöhte Radonkonzentrationen in der Bodenluft  
kaum auftreten. Jedoch ist nicht mit Sicherheit auszuschließen, dass aufgrund lokaler Gege -
benheiten und der Eigenschaft des Gebäudes hinsichtlich eines Radonzutritts dennoch erhöhte  
Werte der Radonkonzentration in der Raumluft auftreten können.
Zum Schutz vor erhöhten Strahlenbelastungen durch Zutritt von Radon in Aufenthaltsräume  
wird daher empfohlen, bei geplanten Neubauten generell einen Radonschutz vorzusehen oder  
die radiologische Situation und entsprechende Schutzmaßnahmen durch ein Ingenieurbüro ab -
klären zu lassen.
Weiteres siehe: www.umwelt.sachsen.de >> Strahlenschutz >> Radon.
 
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Begründung zum Bebauungsplan Anhang II: Pflanzempfehlungen      Seite 1
Nr. 391 “Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße/Dieskaustraße“  (Entwurf)
Anhang II: Pflanzempfehlungen
Im Folgenden werden die für den räumlichen Geltungsbereich empfohlenen Pflanzenarten in 
Form von Pflanzlisten genannt:
Pflanzliste 1 Bäume und Sträucher:
Feldahorn - Acer campestre fl
Hainbuche - Carpinus betulus
Blutroter Hartriegel - Cornus sanguinea fl
Eingriffliger Weißdorn - Crataegus monogyna u
Gemeiner Schneeball - Viburnum opulus
Besenginster - Cytisus scoparius
Pfaffenhütchen - Euonymus europaeus fl
Sanddorn - Hippophae rhamnoides
Gemeiner Liguster - Ligustrum vulgare fl, u
Heckenkirsche - Lonicera xylosteum fl, u
Hasel - Corylus avellana
Wildapfel - Malus silvestris
Vogelkirsche - Prunus avium
Schlehe - Prunus spinosa u
Wildbirne - Pyrus communis
Silberweide - Salix alba
Salweide - Salix caprea
Aschweide - Salix cinerea
Korbweide - Salix vinimalis
Faulbaum - Rhamnus frangula u
Kreuzdorn - Rhamnus cathartica
Rote Johannisbeere - Ribes rubrum
Stachelbeere - Ribes uva-crispa
Hundsrose - Rosa canina u
Bibernellrose - Rosa pimpinellifolia
(Wildrosenart) - Rosa rubiginosa
Himbeere - Rubus idaeus
Steinbeere - Rubus saxatilis
Feldulme / Rüster - Ulmus carpinifolia
Wolliger Schneeball - Viburnum lantana u
Gemeiner Schneeball - Viburnum opulus fl, u
Stieleiche - Quercus robur
Esche - Fraxinus excelsior
Rotbuche - Fagus sylvatica
- Tilia-Arten
- Sorbus-Arten
- Alnus-Arten
fl flachwurzelnd, für Bepflanzung von nicht überbauten Tiefgaragen geeignet
u für Pflanzungen an Spielplätzen ungeeignet
 
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 Nr. 391 “Wohngebiet nördlich der Fortunabadstraße/Dieskaustraße“ (Entwurf)
Pflanzliste 2: Kletterpflanzen
Efeu halbschattig - schattig selbstklimmend
hedera helix
Wilder Wein sonnig - halbschattig selbstklimmend
parthenocissus quinquefolia 
Kletterhortensie halbschattig - schattig selbstklimmend
hydragea petiolaris
Waldrebe sonnig - halbschattig Klettergerüst
clematis vitalba
Hopfen sonnig - halbschattig Klettergerüst
humulus lupulus
Jelänger - jelieber halbschattig - schattig Klettergerüst
lonicera caprifolium
Blauregen sonnig, geschützt Klettergerüst
 
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