Außerplanmäßige Auszahlungen und Aufwendungen gem. § 79 (1) SächsGemO für die Errichtung von Gemeinschaftsunterkünften in Modulbauweise für Asylbewerber/-innen und Geduldete in der Diezmannstr. 12 und auf dem Prager Dreieck - EILBEDÜRFTIG
Die Vorlage wird ersetzt durch :
neue Drucksachen 2488 und 2489
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-02346-NF-03
Datum: 2016-03-18
Vorlagenart: Neufassung Beschlussvorlage

Ratsversammlung
eilbedürftig
Neufassung Nr. VI-DS-02346-NF-03
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau  
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  
Fachausschuss Finanzen  
Fachausschuss Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule  
Ratsversammlung 24.02.2016 Beschlussfassung
Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Dezernat Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule
Betreff
Außerplanmäßige Auszahlungen und Aufwendungen gem. § 79 (1) SächsGemO für 
die Errichtung von Gemeinschaftsunterkünften in Modulbauweise für Asylbewerber/-
innen und Geduldete in der Diezmannstr. 12 und auf dem Prager Dreieck - 
EILBEDÜRFTIG
Beschlussvorschlag:
1. Außerplanmäßige Auszahlungen gem. § 79 (1) SächsGemO für das Haushaltsjahr 2016 
werden im PSP-Element „GU Asyl Diezmannstr. 12“ (7.0001538) in Höhe von 8.270.500 € für 
Erwerb und Herrichtung der Module bestätigt. Die Deckung erfolgt aus der Kostenstelle 
„Unterjährige Finanzierung ohne Deckung Finanzhaushalt Asyl“ (1098400000).
 
2. Außerplanmäßige Auszahlungen gem. § 79 (1) SächsGemO für das Haushaltsjahr 2016 
werden im PSP-Element „GU Asyl Diezmannstr. 12“ (7.0001538) in Höhe von 700.000 € für 
Grunderwerb bestätigt. Die Deckung erfolgt aus der Kostenstelle „Unterjährige Finanzierung ohne 
Deckung Finanzhaushalt Asyl“ (1098400000).
3. Außerplanmäßige Auszahlungen gem. § 79 (1) SächsGemO für das Haushaltsjahr 2016 
werden im PSP-Element „GU Asyl Prager Dreieck “ (7.0001550) in Höhe von 6.720.000 € bestätigt. 
Die Deckung erfolgt aus der Kostenstelle „Unterjährige Finanzierung ohne Deckung Finanzhaushalt 
Asyl“ (1098400000).
4. Die außerplanmäßigen Aufwendungen gemäß § 79 (1) SächsGemO im PSP-Element 
1.100.31.3.0.01.66 (GU Asyl Diezmannstr. 12) werden für 2016 in Höhe von 3.195.100 € bestätigt. 
Die Deckung erfolgt aus der Kostenstelle „Unterjährige Finanzierung ohne Deckung 
Ergebnishaushalt“ (1098300000).
5. Die außerplanmäßigen Aufwendungen gemäß § 79 (1) SächsGemO im PSP-Element 
1.100.31.3.0.01.54 (GU Asyl Prager Dreieck) werden für 2016 in Höhe von 1.992.400 € bestätigt. 
Die Deckung erfolgt aus der Kostenstelle „Unterjährige Finanzierung ohne Deckung 
Ergebnishaushalt“ (1098300000).
 
6. Die ab dem Jahr 2017 anfallenden Aufwendungen werden in den jeweiligen Haushaltsjahren 
planmäßig veranschlagt und stehen unter dem Vorbehalt der Beschlussfassung sowie 
Genehmigung der entsprechenden Haushaltssatzungen.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 Hinweis: Finanzielle Auswirkungen
 
 
Finanzielle Auswirkungen nein X wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft nein X ja, Ergebnis siehe Anlage zur 
Begründung
Folgen bei Ablehnung nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen
2016
2017
2016
2017
ff.
ff.
3.195.100
5.064.900
1.992.400
3.665.950
1.100.31.3.0.01.66 GU 
Asyl Diezmannstr. 12
1.100.31.3.0.01.54 GU 
Asyl Prager Dreieck
Finanzhaushalt Einzahlungen
Auszahlungen 2016
8.270.500
700.000
6.720.000
7.0001538 GU Asyl 
Diezmannstr. 12
7.0001538 GU Asyl 
Diezmannstr. 12
7.0001550 GU Asyl 
Prager Dreieck
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung 
der Maßnahme zu 
erwarten
Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)
Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen
Auswirkungen auf den Stellenplan nein wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat nein ja,
 
Begründung für Eilbedürftigkeit:
Die Zuweisung von Asylsuchenden und Geduldeten ist unverändert hoch. Zur Unterbringung muss 
weiterhin auch auf Modulbauweisen zurückgegriffen werden, da die Herrichtung dauerhafter 
Unterkünfte in Gebäuden – trotz aller Beschleunigung – nicht in dem notwendigen Umfang sicher 
gestellt werden kann.
Daher muss über die ausgehandelten Angebote noch im Februar entschieden werden. Nur unter 
Außerachtlassung der geltenden Fristen ist eine rechtzeitige Beschlussfassung des Stadtrates 
möglich.

Vorbemerkung zu beiden Projekten (Gu Asyl Diezmannstraße 12 und GU Asyl Prager 
Dreieck) 
 
Die Auswahl der jeweiligen Anbieter erfolgte auf  Grundlage einer Auswertung einer 
beschränkten Aufforderung zur Abgabe eines Angebotes für die kurzfristige Errichtung von 
Unterkünften für Asylbewerber und –bewerberinnen. Insgesamt wurden 23 Angebote 
ausgewertet. Die Preisspanne pro angebotenen Platz reichte von 5.752,- € bis 29.417,- €. 
Allerdings sind diese Preise nur bedingt zu vergleichen, da sie unterschiedliche 
Angebotstiefen umfassten. Diese reichten von der reinen Anlieferung der Container bis zur 
schlüsselfertigen und voll ausgestatteten Unterkunft einschließlich Herrichtung des 
Grundstücks (innere Erschließung, Rodung etc.). 
 
Ebenfalls war die Belegungsdichte pro Wohnraum teilweise überhöht, sodass die Preise pro 
Platz natürlich zu niedrig angesetzt waren (z. B. vier Personen in einem 11,8 qm Container). 
 
Bei der Bewertung der Angebote wurden folgende Kriterien angewendet: 
 
- max. Belegung zwei Personen pro Raum 
- ausreichend Nebenflächen für die Bewohner (Waschm aschienenraum, Gebetsraum, 
Aufenthaltsräume etc.) und die Betreibung 
- komplette Herstellung der Anlage (von der Planung , über den Bauantrag bis zur 
schlüsselfertigen Übergabe einschließlich aller Freiflächen) 
 
Auf dieser Grundlage verblieben drei Anbieter, die Kosten pro Platz zwischen 10.000,- € und 
16.750,- € angeboten haben. Auch diese Angebote waren preislich nicht direkt vergleichbar, 
da unterschiedliche Systeme (Container und Systembauweise/Module) angeboten wurden 
und bei einem Angebot das Grundstück und die volle Ausstattung inklusive war. Mit diesen 
drei Anbietern wurden dann nach einer grundsätzlichen Beschlussfassung in der DB OBM 
und im Vergabegremium konkrete Vertragsverhandlungen aufgenommen. 
 
Alle drei Angebote liegen zwischenzeitlich pro Platz zwischen 15.400,- € und 19.422,- € 
(Prager Dreieck), wurden aber im Zuge der Verhandlungen deutlich ausgeweitet, um die 
Konflikte in der Unterkunft zu minimieren und eine längerfristige Nutzung sicher zu stellen. 
Dies ist auch bei allen Angeboten problemlos möglich, da die Unterkünfte erworben werden 
und auf städtischen Grundstücken errichtet werden. 
 
Bei beiden Angeboten sind nun kleinere Wohngruppen mit eigenen Sanitärzellen 
vorgesehen. Beim Prager Dreieck teilen sich zwei Schlafräume für jeweils zwei Personen 
eine Sanitäreinrichtung und einen Küchen-/Aufenthaltsbereich. Bei der Diezmannstr. 12 
teilen sich fünf Schlafräume für jeweils zwei Personen zwei separate Sanitäreinrichtungen 
und einen Küchen-/Aufenthaltsbereich. 
HAUSHALTSVORLAGE
Bau- und Finanzierungsbeschluss
Ausführungsbeschluss für die Bewirtschaftung und 
Bewachung und soziale Betreuung
Bauvorhaben: Prager Dreieck, 04103 Leipzig  
Notunterkunft in Systembauweise
Bauherrenamt: Stadt Leipzig
Dezernat V Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule
Sozialamt
Baufachamt: Stadt Leipzig
Dezernat VI – Stadtentwicklung und Bau
Amt für Gebäudemanagement
Prager Straße 126, 04317 Leipzig
Stand: 22.02.2016
Stadt Leipzig,  Projektgruppe Asylräume
Haushaltsvorlage: Prager Dreieck, 04103 Leipzig Notunterkunft in Systembauweise
Stand vom:   22.02.2016                                                                                                                                                  
Inhaltsverzeichnis
Kurzerläuterung 3
1 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme 3
1.1 Beschreibung des Ist-Zustandes 3
1.2 Ableitung des Bedarfes 3
1.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme 3
1.4 Folgen bei Nichtbeschlussfassung 3
2.  Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme 3
2.1  Sicherheitskonzept 4
2.2 Betreibung und soziale Betreuung in der Einrichtung 4
2.3 Wirtschaftlichkeit der Betreibung und sozialen Betreuung 5
3. zeitliche Einordnung 5
4. Finanzielle Auswirkungen und Wirtschaftlichkeit 5
4.1  Finanzhaushalt 6
4.2 Ergebnishaushalt 6
6
Anlagen
Stadt Leipzig 2
02.61
Stadt Leipzig,  Projektgruppe Asylräume
Haushaltsvorlage: Prager Dreieck, 04103 Leipzig Notunterkunft in Systembauweise
Stand vom:   22.02.2016                                                                                                                                                  
Kurzerläuterung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein unbebautes Gewerbegrundstück in 04103 Leip -
zig Thonberg, auf das eine Unterkunft mit Systembauweise für 346 Personen zweige -
schossig und in einem Teilbereich dreigeschossig errichtet werden soll. Das Grund -
stück ist an das öffentliche Verkehrssystem angeschlossen. Der Anbieter ist die r³-pro -
jekt GmbH aus Mylan.
1 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme
1.1 Beschreibung des Ist-Zustandes
Es handelt sich um eine Freifläche.
1.2 Ableitung des Bedarfes
Alle verfügbaren Platzkapazitäten für die Unterbringung von Asylsuchenden und Ge -
duldeten in Gemeinschaftsunterkünften, Wohnhäusern, Übergangsheimen und -woh -
nungen sowie in Pensionen sind derzeit ausgelastet. 
Es sind auch weiterhin entsprechende Vorkehrungen zu treffen, die eine vergleichbar 
schnelle Umsetzung versprechen und die dringend benötigten Platzkapazitäten zumin -
dest teilweise untersetzen können. Weitere Notunterkünfte müssen deshalb für eine 
Nutzung vorbereitet werden – auch angesichts der Tatsache, dass einige der beste -
henden Unterkünfte mittelfristig durch geeignetere Objekte ersetzt werden sollen bzw. 
wegen Auslaufen der Verträge müssen.
1.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme
Aufgrund der stetigen Flüchtlingszahlen müssen kontinuierlich geeignete Unterkünfte 
geschaffen werden, die sich für einen temporären Aufenthalt eignen. 
1.4 Folgen bei Nichtbeschlussfassung
Der sich aus den aktuellen Zuweisungsprognosen ergebende und unter Berücksichti -
gung von vorhandenen und geplanten Objekten ermittelte Kapazitätsbedarf weist in der  
Planung für 2016 fehlende Plätze im vierstelligen Bereich aus. Bei Nichtbeschluss ist 
die Erfüllung einer weisungsgebundenen Pflichtaufgabe nicht vollumfänglich möglich.
Bei Nichtbeschlussfassung fehlen der Stadt Leipzig 346 Plätze für die Unterbringung 
von Flüchtlingen.
2. Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme
Zur Baubeschreibung der Flüchtlingsunterkunft s. Anlagen.
Pro Wohngruppe stehen den jeweils vier Bewohnern ohne Sanitäreinrichtung 32,9 m² 
zur Verfügung und somit über 7,5 m² pro Person.
Stadt Leipzig 3
02.61
Stadt Leipzig,  Projektgruppe Asylräume
Haushaltsvorlage: Prager Dreieck, 04103 Leipzig Notunterkunft in Systembauweise
Stand vom:   22.02.2016                                                                                                                                                  
2.1 Sicherheitskonzept
Der Standort wird gemäß RBV-1826/13 der Kategorie A „Erstunterbringung in der Stadt  
Leipzig in größeren Gemeinschaftsunterkünften“ zugeordnet.
 
Hinsichtlich der Sicherheitsausstattung werden die in RBV-1825/13 beschriebenen 
Maßnahmen der Kategorie I zur Grundlage genommen. 
2.2 Betreibung und soziale Betreuung in der Einrichtung
Die Betreibung beinhaltet:
• die Unterhaltung, Instandsetzung sowie Versorgung und Reinigung der Unter -
kunft,
• die Durchsetzung von Sauberkeit, Sicherheit und Ordnung sowie die Einhaltung 
der Verkehrssicherungspflichten,
• die Einhaltung der brandschutzrechtlichen und hygienischen Vorschriften,
• die Erstausstattung/Möblierung,  
• die Ersatzbeschaffung von Einrichtungsgegenständen,
• die Gewährleistung von Versicherungsschutz zur Absicherung etwaiger Risiken 
(Personenschäden, Sachschäden, Vermögensschäden und insbesondere Haft-
pflichtschäden usw.),
• eine Rund-um-die-Uhr-Bewachung mit drei Personen,
• eine Hausleitung und
• Wäschereidienstleistungen.
Die soziale Betreuung beinhaltet:
• Sozialpädagogische Beratung und Unterstützung spezifiziert nach Alters- und 
Geschlechtsgruppen,
• Orientierungshilfen zu den Lebensbedingungen und Lebensgewohnheiten in der  
Bundesrepublik Deutschland,
• Unterstützung bei der Gestaltung des Zusammenlebens der Bewohner/-innen 
der Gemeinschaftsunterkunft,
• Unterstützung bei der Organisation des täglichen Lebens und Motivation zur Ei -
genverantwortlichkeit der Bewohner/innen,
• bei Unterbringung von Familien: Unterstützung der Familien bei der Erfüllung 
der Schulpflicht der Kinder,
• Erkennen von Konfliktsituationen und Hilfe bei der Beseitigung bzw. Vermei -
dung,
• Unterbreitung von Beschäftigungsangeboten, z. B. zur Instandhaltung und Pfle -
ge der Objekte und ihrer Außenanlagen,
• Bildungsangebote, z. B. zum Spracherwerb,
• Förderung von Kontakten zur Wohnbevölkerung,
• Vorbereitung auf ein selbständiges Leben in eigenem Wohnraum,
Stadt Leipzig 4
02.61
Stadt Leipzig,  Projektgruppe Asylräume
Haushaltsvorlage: Prager Dreieck, 04103 Leipzig Notunterkunft in Systembauweise
Stand vom:   22.02.2016                                                                                                                                                  
• Erkennen vorhandener oder sich entwickelnder Suchtmittelabhängigkeiten und 
Motivation zur Annahme bestehender Hilfsangebote.
Gemäß RBV-1826/13 vom 21.11.2013 ist für die soziale Betreuung ein Personalschlüs -
sel von 1 Vollzeitstelle/50 Bewohner vorzuhalten.
2.3 Wirtschaftlichkeit der Betreibung und sozialen Betreuung
Sowohl die Ausstattung, die Bewachung, die Bewirtschaftung als auch die soziale Be -
treuung im Objekt sollen durch den externen Partner realisiert werden.
Ebenso soll die Ausstattung der Unterkunft an Fremdfirmen vergeben werden.
Alternativ bestünde die Möglichkeit, dieses Objekt durch die Stadt Leipzig selbst zu be -
treiben. Die hierzu durchgeführte Wirtschaftlichkeitsbetrachtung kommt zu dem Ergeb -
nis, dass sowohl die Bewirtschaftung und Betreuung als auch die Bewachung mit exter -
nen Partnern günstiger gestaltet werden kann. Die Vergabe der Leistungen an Dritte 
unterliegt regelmäßig dem Wirtschaftlichkeitsgebot.
                                                                  
3. zeitliche Einordnung
16.12.15 Grundsatz- und Verhandlungsbeschluss Oberbürgermeister 
24.02.16 Beschluss des Stadtrates (Eilfall)
25.02.16 Auftragserteilung nach Zustimmung Vergabegremium
ca. 5 Monate Bauzeit
01.08.16 voraussichtliche Inbetriebnahme
4. Finanzielle Auswirkungen und Wirtschaftlichkeit
Die Herrichtung einer Notunterkunft für Asylbewerber/-innen und Geduldete in System -
bauweise wurde zunächst mit Gesamtkosten von 6,75 Mio € und 400 Plätzen angebo -
ten. Eine Absenkung der Kapazität auf 346 Plätze und damit Kostensteigerung von 
rund 15 % gegenüber diesem Angebot entstand durch eine grundlegende Umplanung, 
die statt Sammelsanitäreinrichtung für jeweils zwei Wohnungen eine Küche und ein 
Bad berücksichtigt.
Im Ergebnis fallen nun für den Erwerb der Module Kosten in Höhe von 6.720.000 €  
brutto an. Dies sind bei 346 Plätzen 19.422 €/Platz. 
Das Objekt soll längerfristig genutzt werden, d. h. mindestens 5 Jahre, eher 10 Jahre. 
Dies bedeutet jährliche Kosten pro Platz von 3.884,- € bzw. 1.942, €. Da die Module er -
worben werden, ist problemlos auch eine längere Nutzungsdauer möglich, auch für 
eine andere Nutzungsart. Die unbefristete baurechtliche Genehmigungsfähigkeit am 
Standort ist gegeben.
Stadt Leipzig 5
02.61
Stadt Leipzig,  Projektgruppe Asylräume
Haushaltsvorlage: Prager Dreieck, 04103 Leipzig Notunterkunft in Systembauweise
Stand vom:   22.02.2016                                                                                                                                                  
Die finanziellen Auswirkungen lassen sich wie folgt darstellen:
4.1 Finanzhaushalt
Für das Haushaltsjahr 2016 werden im PSP-Element „GU Asyl Prager Dreieck“ 
(7.0001550) außerplanmäßige Auszahlungen gem. § 79 (1) SächsGemO in Höhe von 
6.720.000 € benötigt. Die Deckung erfolgt aus der Kostenstelle „Unterjährige Finanzie -
rung ohne Deckung Finanzhaushalt Asyl“ (1098400000).
4.2 Ergebnishaushalt
2016
Prager Dreieck
346 Plätze
5 Monate
2017
Prager Dreieck
346 Plätze
12 Monate
Bewirtschaftung und Ausstat-
tung
743.900 € 671.250 €
Bewachung 232.100 € 557.000 €
soziale Betreuung 259.500 € 622.800 €
Leistungen AsylbLG und für Bil-
dung und Teilhabe
756.900 € 1.814.900 €
Aufwendungen 1.992.400 € 3.665.950 €
 
Die außerplanmäßigen Aufwendungen gemäß § 79 (1) SächsGemO im PSP-Element 
GU Asyl Prager Dreieck (1.100.31.3.0.01.54) werden für 2016 in Höhe von 1.992.400 €  
bestätigt. Die Deckung erfolgt aus der Kostenstelle „Unterjährige Finanzierung ohne 
Deckung Ergebnishaushalt“ (1098300000).
Die ab dem Jahr 2017 anfallenden Aufwendungen werden in den jeweiligen Haushalts -
jahren planmäßig veranschlagt und stehen unter dem Vorbehalt der Beschlussfassung 
sowie Genehmigung der entsprechenden Haushaltssatzungen.
Stadt Leipzig 6
02.61
ZUFAHRT
ANNAHME BEBAUUNGANNAHME BEBAUUNG
Tor, Schranke
P
P
P
P
50 5.50 5.00 5.00 5.50 50
Prager Str.
15.00
317
295
296
297
298
299
290
307
306
315
  6
313
300
318
TR
TR
TR
TR
WM
WM
WM
TREPPENHAUS
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
20 STG  17,2/ 30
TREPPENHAUS
TREPPENHAUS
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
H/B = 420 / 594 (0.25m²) Allplan 2015
LEGENDE
Grundstücksgrenze
Flurstücks-Nr.
geschütztes Biotop
Lageplan 1:500
317
Block A
Block D
Block B
Block C
FLUR
2.24 m²
155 1.30 155 5.195
76
2.01
2.53 m²
3.60 05 3.60 05 3.60 05 3.60
155 2.30 75 2.305 75 2.30 155
12 m² 12 m²
2.30 75 97 75 1.135 20 2.30
2.23
6,66 m²
885
2.01
2.23
H/B = 297 / 210 (0.06m²) Allplan 2015
V2  Maßstab  1:50_11.02.2016
Kosten von Hochbauten
Kostenberechnung Gesamtmaßnahme 
Bauvorhaben: Sonderwohnen Prager Dreieck Leipzig
Kennwerte: Raum-Funktionsprogramm / Planunterlagen Block A bis D
in der bestätigten Fassung - Apartmentlösung - 
Anzahl Personen: je nach Schlüssel zwischen 300 bis 400Personen
nach vorliegender APARTMENTLÖSUNG  345 Personen
Kostenkennwerte: einfacher Mindeststandard
Bauherr: Stadt Leipzig
KGR ZUORDNUNG GESAMTPREIS
brutto in €
100 Baugrundstück Bestand
Wert
110 Verkehrswert
120 Erwerb
121 Vermessungsgebühren
122 Gerichtsgebühren
123 Notariatsgebühren
124 Maklerprovision
125 Grunderwerbssteuer
126 Wertermittlun
g/ Untersuchung
127 Genehmigungsgebühren
128 Bodenordnung / Grenzregulierung
129 Grundstücksnebenkosten / Sonstiges
130 Freimachen
131 Abfindungen und Entschädigungen für Miet- und 
Pachtverträge
132 Ablösung dinglicher Rechte
139 Sonstige Freimachungskosten
200 Herrichten
211 Sicherungsmaßnahmen
212 Abbruchmaßnahmen Baumfällung / Rodung / Wurzelstöcke 12.000,00 €
214 Herrichten der Geländoberfläche Bereich Baufeld in KG 300
219 Herrichten, sonstiges
Übertrag: 12.000,00 €
             Seite 1
KGR ZUORDNUNG GESAMTPREIS
brutto in €
Übertrag 12.000,00 €
220 Öffentliche Erschließung
221 Abwasserentsorgung
222 Wasserversorgung
223 Gasversorgung
224 Fernwärmeversorgung
225 Stromversorgung
226 Telekommunikation
227 Verkehrserschließung
229 Öffentliche Erschließung, sonstiges
230 Nichtöffentliche Erschließung auf Nachweis 75.000,00 €
231 Abwasserentsorgung
Annahme Kosten
232 Wasserversorgung
233 Gasversorgung
234 Fernwärmeversorgung
235 Stromversorgung
236 Telekommunikation
237 Verkehrserschließung
239 Nichtöffentliche Erschließung, sonstiges
240 Ausgleichsabgaben keine Angaben
241 Ansiedlungsgebühren/ Ansiedlungsleistungen
242 Beiträge zum Bau von Kfz-Stellplätzen
243 Sonstige
Summe KG 200: 87.000,00 €
Übertrag: 87.000,00 €
             Seite 2
KGR ZUORDNUNG GESAMTPREIS
brutto in €
Übertrag 87.000,00 €
300 Bauwerk - Baukonstruktionen 5.677.387,00 €
310 Baugrube enthalten
311 Baugrubenherstellung
312 Baugrubenumschließung
313 Wasserhaltung
319 Baugrube, sonstiges
330 Außenwände enthalten
331 Tragende Außenwände
332 Nichttragende Außenwände
333 Außenstützen
334 Außentüren und Fenster
335 Außenwandbekleidung außen
336 Außenwandbekleidung innen
337 Elementierte Außenwände
338 Sonnenschutz
339 Außenwände, sonstiges
340 Innenwände enthalten
341 Tragende Innenwände
342 Nichttragende Innenwände
343 Innenstützen
344 Innentüren und Fenster
345 Innenwandbekleidung
346 Elementierte Innenwände
349 Innenwände, sonstiges
350 Decken enthalten
351 Deckenkonstruktionen
352 Deckenbeläge
353 Deckenbekleidungen
359 Decken, sonstiges
360 Dächer enthalten
361 Dachkonstruktionen
362 Dachfenster, Dachöffnungen
363 Dachbeläge
364 Dachbekleidungen
369 Dächer, sonstiges
370 Baukonstruktive Einbauten
371 Allgemeine Einbauten
372 Besondere Einbauten
379 Baukonstruktive Einbauten, 
sonstiges
Übertrag: 5.764.387,00 €
             Seite 3
KGR ZUORDNUNG GESAMTPREIS
brutto in €
Übertrag 5.764.387,00 €
390 Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktionen
391 Baustelleneinrichtung enthalten
392 Gerüste enthalten
393 Sicherungsmaßnahmen
394 Abbruchmaßnahmen
395 Instandsetzungen
396 Recycling, Zwischendeponierung und Entsorgung
397 Schlechtwetterbau
398 zusätzliche Maßnahmen
399 sonstige Maßnahmen für 
Baukonstruktionen, sonstiges
Kosten aus Kostenberechnung vom 04.02.2016 4.724.638,00 
€
Grundlage: RFP und Planungsstand vom 4.2.2016 952.749,00 €
Summe KG 300: 5.677.387,00 €
400 Bauwerk - Technische Anlagen enthalten in KG 300
410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen enthalten
411 Abwasseranlagen enthalten
412 Wasseranlagen enthalten
413 Gasanlagen
414 Feuerlöschanlagen
419 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen, 
sonstiges
420 Wärmeversorgungsanlagen enthalten
421 Wärmeerzeugungsanlage enthalten
422 Wärmeverteilnetze enthalten
423 Raumheizflächen enthalten
429 Wärmeversorgungsanlagen, enthalten
sonstiges
430 Lufttechnische Anlagen enthalten
431 Lüftungsanlagen enthalten
432 Teilklimaanlagen
433 Klimaanlagen
434 Prozeßlufttechn. Anlagen
435 Kälteanlagen
439 Lufttechnische Anlagen, sonstiges
440 Starkstromanlagen enthalten
441 Hoch- und Mittelspannungsanlagen enthalten
442 Eigenstromversorgungsanlagen
443 Niederspannungsschaltanlagen enthalten
444 Niederspannungsinstallationsanlagen enthalten
445 Beleuchtungsanlagen enthalten
446 Blitzschutz- und Erdungsanlagen enthalten
449 Starkstromanlagen, sonstiges
Übertrag: 5.764.387,00 €
             Seite 4
KGR ZUORDNUNG GESAMTPREIS
brutto in €
Übertrag 5.764.387,00 €
450 Fernmelde- und informationstechn.
Anlagen
451 Telekommunikationanlagen enthalten
452 Such- und Signalanlagen
453 Zeitdienstanlagen
454 Elektroakustische Anlagen
455 Fernseh- und Antennenanlagen enthalten
456 Gefahrenmelde- und Alarmanlagen enthalten
457 Übertragungsnetze enthalten
459 Fernmelde- und informationstechn. 
Anlagen, sonstiges
460 Förderanlagen ohne Aufzug
461 Aufzugsanlagen
462 Fahrtreppe; Fahrsteige
463 Befahranlagen
464 Transportanlagen
465 Krananlagen
469 Förderanlagen, sonstiges
470 Nutzungsspezifische Anlagen
471 Küchentechnische Anlagen
472 Wäscherei- und Reinigungsanlagen
473 Medienversorgungsanlagen
474 Medizintechnische Anlagen
475 Labortechnische Anlagen
476 Badetechnische Anlagen
477 Kälteanlagen
478 Entsorgungsanlagen
479 Nutzungsspezifische Anlagen, sonstiges
480 Gebäudeautomaten
481 Automationssysteme
482 Leistungsteile
483 Zentrale Einrichtungen
489 Gebäudeautomation, sonstige
490 Sonstige Maßnahmen für techn. Anlagen
491 Baustelleneinrichtung enthalten
492 Gerüste enthalten
493 Sicherungsmaßnahmen
494 Abbruchmaßnahmen
495 Instandsetzung
496 Recycling, Zwischendeponierung,
und Entsorgung
497 Schlechtwetterbau
498 Zusätzliche Maßnahmen
499 sonstige Maßnahmen für techn. Anlagen,
sonstiges
Summe KG 400: 0,00 
€
Übertrag: 5.764.387,00 €
             Seite 5
KGR ZUORDNUNG GESAMTPREIS
brutto in €
Übertrag 5.764.387,00 €
500 Außenanlagen lt. KB 04-02-16 234.489,00 €
510 Geländefläche enthalten
511 Geländebearbeitung enthalten
512 Vegetationstechn. Bearbeitung enthalten
513 Sicherungsbauweisen
514 Pflanzen enthalten
515 Rasen enthalten
516 Begrünung unterbauter Flächen
517 Wasserflächen
519 Geländeflächen, sonstiges
520 Befestigte Flächen enthalten
521 Wege enthalten
522 Straßen enthalten
523 Plätze, Höfe enthalten
524 Stellplätze enthalten
525 Sportplatzflächen
526 Spielplatzflächen enthalten
527 Gleisanlagen
529 Befestigte Flächen, sonstiges
530 Baukonstruktionen in Außenanlagen
531 Einfriedungen enthalten
532 Schutzkonstruktionen
533 Mauern, Wände
534 Rampen, Treppen, Tribünen
535 Überdachungen
536 Brücken, Stege
537 Kanal- und Schachtbauanlagen
538 Wasserbauliche Anlagen
539 Baukonstruktionen in Außenanlagen,
sonstiges
540 Technische Anlagen in Außenanlagen
541 Abwasseranlagen enthalten
542 Wasseranlagen enthalten
543 Gasanlagen
544 Wärmeversorgungsanlagen
545 Lufttechnische Anlagen
546 Starkstromanlagen
547 Fernmelde- und informationstechn.
Anlagen
548 Nutzungsspezifische Anlagen enthalten
549 Technische Anlagen in Außenanlagen,
sonstiges
Übertrag: 5.998.876,00 €
             Seite 6
KGR ZUORDNUNG GESAMTPREIS
brutto in €
Übertrag 5.998.876,00 €
550 Einbauten in Außenanlagen
551 Allgemeine Einbauten
552 Besondere Einbauten
559 Einbauten in Außenanlagen, sonstiges
590 Sonstige Maßnahmen für Außenanlagen
591 Baustelleneinrichtung
592 Gerüste
593 Sicherungsmaßnahmen
594 Abbruchmaßnahmen
595 Instandsetzung
596 Recycling, Zwischendeponierung
und Entsorgung
597 Schlechtwetterbau
598 Zusätzliche Maßnahmen
599 Sonstige Maßnahmen für Außenanlagen,
sonstiges
Summe KG 500:
234.489,00 €
600 Ausstattung und Kunstwerke durch Bauherr/Nutzer 0,00 €
610 Ausstattung
611 Allgemeine Austattung
612 Besondere Ausstattung
619 Austattung, sonstiges
620 Kunstwerke
621 Kunstobjekte
622 Künstlerisch gestaltete Bauteile
des Bauwerks
623 Künstlerisch gestaltete Bauteile
624 der Außenanlagen
629 Kunstwerke, sonstige
Summe KG 600: 0,00 
€
700 Baunebenkosten  nach KB pauschal -Systemprojekt 719.865,00 €
710 Bauherrenaufgaben Kostenansatz: 5.998.876,00 €
711 Projektleitung
712 Projektsteuerung
713 Betriebs- und Organisationsberatung
719 Bauherrenaufgaben, sonstige
720 Vorbereitung der Objektplanung
721 Untersuchungen
722 Wertermittlungen
723 Städtebauliche Leistungen
724 Landschaftsplanerische Leistungen
725 Wettbewerbe
729 Vorbereitung der Objektplanung, 
sonstige
Übertrag: 6.718.741,00 €
             Seite 7
KGR ZUORDNUNG GESAMTPREIS
brutto in €
Übertrag 6.718.741,00 €
730 Architekten- und Ingenieurleistungen
731 Gebäude enthalten
732 Freianlagen enthalten
733 Raumbildende Ausbauten enthalten
734 Ingenieurbauwerke und Verkehrsanlagen enthalten
735 Tragwerksplanung enthalten
736 Technische Ausrüstung enthalten
739 Architekten- und Ingenieurleistungen,
sonstiges
740 Gutachten und Beratung
741 Thermische Bauphysik enthalten
742 Schallschutz und Raumakustik enthalten
743 Bodenmechanik, enthalten
744 Erd- und Grundbau enthalten
745 Vermessung enthalten
746 Lichttechnik, Tageslichttechnik
749 Gutachten und Beratung, sonstiges
750 Kunst
751 Kunstwettbewerbe
752 Honorare
759 Kunst, sonstige
760 Finanzierung
761 Finanzierungskosten
762 Zinsen von Nutzungsbeginn
769 Finanzierung, sonstige
770 Allgemeine Baunebenkosten
771 Prüfungen, Genehmigungen, Abnahmen
772 Bewirtschaftungskosten
773 Bemusterungskosten
774 Betriebskosten während 
der Bauzeit
779 Allgemeine Baunebenkosten, sonstige
Summe KG 700: 719.865,00 
€
Übersicht Leistungsanteile
Summe brutto: 6.718.741,00 €
zur Rundung: 1.259,00 €
Kosten brutto: 6.720.000,00 €
r³-project Ges.mbH
Ralf Rossig - Architekt -
05.02.2016
             Seite 8
HAUSHALTSVORLAGE
Bau- und Finanzierungsbeschluss
Ausführungsbeschluss für die Bewirtschaftung und 
Bewachung und soziale Betreuung
Bauvorhaben: Diezmannstr. 12, 04207 Leipzig  
Notunterkunft in Systembauweise
Bauherrenamt: Stadt Leipzig
Dezernat V Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule
Sozialamt
Baufachamt: Stadt Leipzig
Dezernat VI – Stadtentwicklung und Bau
Amt für Gebäudemanagement
Prager Straße 126, 04317 Leipzig
Stand: 22.02.2016
Stadt Leipzig,  Projektgruppe Asylräume
Haushaltsvorlage: Diezmannstr. 12, 04207 Leipzig Notunterkunft in Systembauweise
Stand vom:   22.02.2016                                                                                                                                                 
Inhaltsverzeichnis
Kurzerläuterung 3
1 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme 3
1.1 Beschreibung des Ist-Zustandes 3
1.2 Ableitung des Bedarfes 3
1.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme 3
1.4 Folgen bei Nichtbeschlussfassung 3
2.  Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme 3
2.1  Sicherheitskonzept 4
2.2 Betreibung und soziale Betreuung in der Einrichtung 4
2.3 Wirtschaftlichkeit der Betreibung und sozialen Betreuung 5
3. zeitliche Einordnung 5
4. Finanzielle Auswirkungen und Wirtschaftlichkeit 5
4.1  Finanzhaushalt 6
4.2 Ergebnishaushalt 6
Anlagen
Stadt Leipzig 2
02.61
Stadt Leipzig,  Projektgruppe Asylräume
Haushaltsvorlage: Diezmannstr. 12, 04207 Leipzig Notunterkunft in Systembauweise
Stand vom:   22.02.2016                                                                                                                                                 
Kurzerläuterung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein derzeit privates Gewerbegrundstück von 
8.760 qm in 04207 Leipzig Kleinzschocher, das von der Stadt erworben werden soll 
und  auf das eine Unterkunft mit Systembauweise für 500 Personen in mehreren Häu -
sern zwei- und dreigeschossig  errichtet werden soll. Das Grundstück ist an das öffent -
liche Verkehrssystem angeschlossen. Der Anbieter ist die C+H Projekt Leipzig GmbH &  
Co. KG, die von der Comterra Development GmbH aus Berlin und der FIDES Projekt 
GmbH aus Ulm gegründet wurde. Die Montage der Häuser vor Ort soll durch die IMO 
Leipzig GmbH erfolgen.
1 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme
1.1 Beschreibung des Ist-Zustandes
Es handelt sich um eine Freifläche.
1.2 Ableitung des Bedarfes
Alle verfügbaren Platzkapazitäten für die Unterbringung von Asylsuchenden und Ge -
duldeten in Gemeinschaftsunterkünften, Wohnhäusern, Übergangsheimen und -woh -
nungen sowie in Pensionen sind derzeit ausgelastet. 
Es sind sind auch weiterhin entsprechende Vorkehrungen zu treffen, die eine ver -
gleichbar schnelle Umsetzung versprechen und die dringend benötigten Platzkapazitä -
ten zumindest teilweise untersetzen können. Weitere Notunterkünfte müssen deshalb 
für eine Nutzung vorbereitet werden – auch angesichts der Tatsache, dass einige der 
bestehenden Unterkünfte mittelfristig durch geeignetere Objekte ersetzt werden sollen 
bzw. wegen Auslaufen der Verträge müssen.
1.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme
Aufgrund der stetigen Flüchtlingszahlen müssen kontinuierlich geeignete Unterkünfte 
geschaffen werden, die sich für einen temporären Aufenthalt eignen. 
1.4 Folgen bei Nichtbeschlussfassung
Der sich aus den aktuellen Zuweisungsprognosen ergebende und unter Berücksichti -
gung von vorhandenen und geplanten Objekten ermittelte Kapazitätsbedarf weist in der  
Planung für 2016 fehlende Plätze im vierstelligen Bereich aus. Bei Nichtbeschluss ist 
die Erfüllung einer weisungsgebundenen Pflichtaufgabe nicht vollumfänglich möglich. 
Bei Nichtbeschlussfassung fehlen der Stadt Leipzig 500 Plätze für die Unterbringung 
von Flüchtlingen.
2. Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme
Zur Baubeschreibung der Flüchtlingsunterkunft in Stahlbauweise s. Anlagen.
Stadt Leipzig 3
02.61
Stadt Leipzig,  Projektgruppe Asylräume
Haushaltsvorlage: Diezmannstr. 12, 04207 Leipzig Notunterkunft in Systembauweise
Stand vom:   22.02.2016                                                                                                                                                 
Pro Wohnung stehen den jeweils 10 Bewohnern ohne Sanitäreinrichtungen 78,33 qm² 
zur Verfügung und somit über 7,5 m² pro Bewohner.
2.1 Sicherheitskonzept
Der Standort wird gemäß RBV-1826/13 der Kategorie A „Erstunterbringung in der Stadt  
Leipzig in größeren Gemeinschaftsunterkünften“ zugeordnet. 
Hinsichtlich der Sicherheitsausstattung werden die in RBV-1825/13 beschriebenen 
Maßnahmen der Kategorie I zur Grundlage genommen. 
2.2 Betreibung und soziale Betreuung in der Einrichtung
Die Betreibung beinhaltet:
• die Unterhaltung, Instandsetzung sowie Versorgung und Reinigung der Unter -
kunft,
• die Durchsetzung von Sauberkeit, Sicherheit und Ordnung sowie die Einhaltung 
der Verkehrssicherungspflichten,
• die Einhaltung der brandschutzrechtlichen und hygienischen Vorschriften,
• die Erstausstattung/Möblierung,  
• die Ersatzbeschaffung von Einrichtungsgegenständen,
• die Gewährleistung von Versicherungsschutz zur Absicherung etwaiger Risiken 
(Personenschäden, Sachschäden, Vermögensschäden und insbesondere Haft-
pflichtschäden usw.),
• eine Rund-um-die-Uhr-Bewachung mit drei Personen,
• eine Hausleitung und
• Wäschereidienstleistungen.
Die soziale Betreuung beinhaltet:
• Sozialpädagogische Beratung und Unterstützung spezifiziert nach Alters- und 
Geschlechtsgruppen,
• Orientierungshilfen zu den Lebensbedingungen und Lebensgewohnheiten in der  
Bundesrepublik Deutschland,
• Unterstützung bei der Gestaltung des Zusammenlebens der Bewohner/-innen 
der Gemeinschaftsunterkunft,
• Unterstützung bei der Organisation des täglichen Lebens und Motivation zur Ei -
genverantwortlichkeit der Bewohner/innen,
• bei Unterbringung von Familien: Unterstützung der Familien bei der Erfüllung 
der Schulpflicht der Kinder,
• Erkennen von Konfliktsituationen und Hilfe bei der Beseitigung bzw. Vermei -
dung,
• Unterbreitung von Beschäftigungsangeboten, z. B. zur Instandhaltung und Pfle -
ge der Objekte und ihrer Außenanlagen,
• Bildungsangebote, z. B. zum Spracherwerb,
• Förderung von Kontakten zur Wohnbevölkerung,
Stadt Leipzig 4
02.61
Stadt Leipzig,  Projektgruppe Asylräume
Haushaltsvorlage: Diezmannstr. 12, 04207 Leipzig Notunterkunft in Systembauweise
Stand vom:   22.02.2016                                                                                                                                                 
• Vorbereitung auf ein selbständiges Leben in eigenem Wohnraum,
• Erkennen vorhandener oder sich entwickelnder Suchtmittelabhängigkeiten und 
Motivation zur Annahme bestehender Hilfsangebote.
Gemäß RBV-1826/13 vom 21.11.2013 ist für die soziale Betreuung ein Personalschlüs -
sel von 1 Vollzeitstelle/50 Bewohner vorzuhalten.
2.3 Wirtschaftlichkeit der Betreibung und sozialen Betreuung
Sowohl die Ausstattung, die Bewachung, die Bewirtschaftung als auch die soziale Be -
treuung im Objekt sollen durch den externen Partner realisiert werden.
Alternativ bestünde die Möglichkeit, dieses Objekt durch die Stadt Leipzig selbst zu be -
treiben. Die hierzu durchgeführte Wirtschaftlichkeitsbetrachtung kommt zu dem Ergeb -
nis, dass sowohl die Bewirtschaftung und Betreuung als auch die Bewachung mit exter -
nen Partnern günstiger gestaltet werden kann. Die Vergabe der Leistungen an Dritte 
unterliegt regelmäßig dem Wirtschaftlichkeitsgebot.
                                                                  
3. zeitliche Einordnung
16.12.15 Grundsatz- und Verhandlungsbeschluss Oberbürgermeister 
24.02.16 Beschluss des Stadtrates (Eilfall)
25.02.16 Auftragserteilung nach Zustimmung Vergabegremium
ca. 4 Monate Bauzeit
01.07.16 voraussichtliche Inbetriebnahme
4. Finanzielle Auswirkungen und Wirtschaftlichkeit
Die Herrichtung einer Notunterkunft für Asylbewerber/-innen und Geduldete in System -
bauweise mit 500 Plätzen wurde für Gesamtkosten von 7,5 Mio € angeboten. Eine Kos -
tensteigerung von rund 10 % gegenüber diesem Angebot entstand durch die Berück -
sichtigung von 7,50 qm/Person (statt 6 qm/Person) bezogen auf die Wohneinheit und 
die Erweiterung der Gemeinschafts- und Allgemeinflächen. Hinzu kamen weitere Mehr -
leistungen (z. B. einwurfhemmende Fenster zur Straße im Norden, Zuschlag Industrie -
waschmaschinen, Schließsystem über Transponder, zusätzliches Außenlager, Verän -
derungen bei den Außenanlagen).
Im Ergebnis fallen nun für den Erwerb der Module Kosten in Höhe von 6.950.000 € net -
to entsprechen 8.270.500 € brutto an. Dies sind bei 500 Plätzen 16.540 €/Platz. 
Das Objekt soll längerfristig genutzt werden, d. h. Mindestens 5 Jahre, eher 10 Jahre. 
Dies bedeutet jährliche Kosten pro Platz von 3.308,- € bzw. 1.654,- €. Da die Module 
erworben werden, ist problemlos auch eine längere Nutzungsdauer möglich, auch für 
eine andere Nutzungsart. Die unbefristete baurechtliche Genehmigungsfähigkeit am 
Standort ist gegeben.
Stadt Leipzig 5
02.61
Stadt Leipzig,  Projektgruppe Asylräume
Haushaltsvorlage: Diezmannstr. 12, 04207 Leipzig Notunterkunft in Systembauweise
Stand vom:   22.02.2016                                                                                                                                                 
Für den Erwerb des Grundstückes werden Auszahlungen i. H. v. bis zu 700.000 € be -
reitgestellt. Über das letztendliche Kaufverhandlungsergebnis entscheidet der Grund -
stücksverkehrsausschusses auf Basis einer gesonderten Vorlage.
Die finanziellen Auswirkungen lassen sich wie folgt darstellen:
4.1 Finanzhaushalt
Außerplanmäßige Auszahlungen gem. § 79 (1) SächsGemO für das Haushaltsjahr 
2016 werden im PSP-Element „GU Asyl Diezmannstr. 12“ (7.0001538) in Höhe von 
8.270.500 € für Erwerb und Herrichtung der Module erforderlich. Die Deckung erfolgt 
aus der Kostenstelle „Unterjährige Finanzierung ohne Deckung Finanzhaushalt Asyl“ 
(1098400000).
Weitere außerplanmäßige Auszahlungen gem. § 79 (1) SächsGemO für das Haus -
haltsjahr 2016 werden im PSP-Element „GU Asyl Diezmannstr. 12“ (7.0001538) in 
Höhe von 700.000 € für Grunderwerb erforderlich. Die Deckung erfolgt aus der Kosten -
stelle „Unterjährige Finanzierung ohne Deckung Finanzhaushalt Asyl“ (1098400000).
4.2 Ergebnishaushalt
2016
Diezmannstr. 12
500 Plätze
6 Monate
2017
Diezmannstr. 12
500 Plätze
12 Monate
Bewirtschaftung und Ausstat-
tung
1.150.000 € 970.000 €
Bewachung 278.500 € 557.000 €
soziale Betreuung 450.000 € 900.000 €
Leistungen AsylbLG und für Bil-
dung und Teilhabe
1.316.600 € 2.637.900 €
Aufwendungen 3.195.100 € 5.064.900 €
 
Die außerplanmäßigen Aufwendungen gemäß § 79 (1) SächsGemO im PSP-Element  
GU Asyl Diezmannstr. 12 (1.100.31.3.0.01.66) sind für 2016 in Höhe von 3.195.100 € 
erforderlich. Die Deckung erfolgt aus der Kostenstelle „Unterjährige Finanzierung ohne 
Deckung Ergebnishaushalt“ (1098300000).
Die ab dem Jahr 2017 anfallenden Aufwendungen werden in den jeweiligen Haushalts -
jahren planmäßig veranschlagt und stehen unter dem Vorbehalt der Beschlussfassung 
sowie Genehmigung der entsprechenden Haushaltssatzungen.
Stadt Leipzig 6
02.61
Stadt Leipzig,  Projektgruppe Asylräume
Haushaltsvorlage: Diezmannstr. 12, 04207 Leipzig Notunterkunft in Systembauweise
Stand vom:   22.02.2016                                                                                                                                                 
Stadt Leipzig 7
02.61

	  	  	  Baubeschreibung	  Flüchtlingsunterkunft	  in	  Stahlbauweise	  	  Die	   Baubeschreibung	   folgt	   im	  Wesentlichen	   den	   Empfehlungen	   der	   Anforderungen	   an	   Bau-­‐	  u n d 	  Leistungsbeschreibung	  des	  Bundesministeriums	  für	  Verkehr,	  Bau	  und	  Wohnungsbauwesen.	  	  Die	   Beschreibung	   beschränkt	   sich	   auf	   die	   wesentlichen	   Bauteile.	   Abweichungen	   hiervon	   sind	   dem	  Auftragnehmer	   in	   Absprache	   mit	  den	  B a u h e r r e n 	  f r e i g e s t e l l t,	  s o f e r n 	  s i e 	  d e n 	  V e r k e h r s w e r t 	  d e s 	  Gebäudes	  nicht	  mindern.	  	  	  Vorarbeiten:	   Erschließung	   Strom,	   Wasser,	   Fernwärme	   über	   BHKW,	   Warmwasser	   über	  BHKW	  u n d 	  Kaltwasser;	  Fundamente	  mit	  Erdungsband;	  Entwässerung	  	  	  	  1. Gebäude	  	  Stahlskelett	  -­‐	  B au	   nach	   Statik	   in	   vorgefertigter	  Elementbauweise.	   Montage	   auf	   Betonfundamente	  (Streifenfundamente	  oder	  Einzelfundamenten	  nach	  Statik).	  Wandbeplankung	  als	  Sandwichpaneel	  mit	  	  Mineralwolle,	  F30.	  Dachkonstruktion	  mit	  Trapezblech	  und	  MF-­‐Dämmung.	  Farbtöne	  für	  Fassade:	  MC	  7035	  Lichtgrau	  oder	  MC	  9001	  Cremeweiß.	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  Animationsbild	  (Unverbindliche	  Darstellung)	  	  	  	  	  	  	  

	  2. Außenwände	  	  Die	  Außenwände	  werden	  aus	  vorgefertigten	  Sandwichpaneelen	  gemäß	  nachstehenden	  Angaben	  hergestellt.	  	  Derzeitiger	  Planungsstand:	  Sandwichpaneele	  SPB	  W	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  Anforderungen:	  	  Wärmeschutz	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  gemäß	  bauteilbezogenen	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  Wärmeschutznachweis	  EnEV	  2016;	  EGS-­‐Plan	  	   	  	  	  	  	  Gewicht	  (kg/m2)	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  24,5	  	  	  	  	  	  	   	  	  	  	  	  Schalldämmung	  Rw	  (dB)	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  ≥	  32	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	   	  	  	  	  	  	  	  
Kern:	  Mineralwolle	  Deckbreite	  /	  Breite	  gesamt	  (mm):	  1100	  	  	  	  Dicke	  der	  Außenschale	  (mm):	  	  0.60	  Dicke	  der	  Innenschale	  (mm):	  	  0.50	  europäische	  Klassen	  des	  Brandverhaltens	  nach	  	  DIN	  EN	  13501-­‐1:	  A2-­‐s2,	  d0	  	  
	  	  	  3. Dachkonstruktion	  	  Die	  Dachkonstruktion	  wird	  gemäß	  nachstehenden	  Anforderungen	  hergestellt.	  	  Derzeitiger	  Planungsstand:	  Trapezblechdach	  mit	  Folien	  Abdichtung	  
	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  Quelle:	  VEDAG	  TurboDach	  	  	  	  	  	  	  	  	  Anforderungen:	  	  	  Kerndicke	  (mm)	  120	  	  	  	  Gewicht	  (kg/m2)	  13.8	  	  	  	  Wärmeschutz	  	  	  gemäß	  bauteilbezogenen	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  Wärmeschutznachweis	  EnEV	  2016;	  EGS-­‐Plan	  	  	  	  	  Schalldämmung	  Rw	  (dB)	  >	  35	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  
Aufbau	  von	  innen	  nach	  außen:	  	  Trapezblech	  	  	  	  Dampfsperre	  	  Dämmung	  	  gemäß	  bauteilbezogenen	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  	  Wärmeschutznachweis	  EnEV	  2016;	  EGS-­‐Plan	  	  Abdichtung	  	  
	  4. Innenwände	  Wohnungstrennwand	  F30	  	  Haupttrennwände	   in	   Knauf	   Trockenbauwandsystem	   W	   115.	  Doppelständerwerk	   mit	   beidseitiger	  doppelter	  Beplankung	  von	  je	  2	  x	  12,5	  mm	  Gipskartonplatten	  Diamant	  Brandplatten.	  Innen	  je	  2	  x	  40	  mm	   Steinwollisolierplatten.	   Wände	   gespachtelt,	   geschliffen,	   Deckanstrich	   mit	   Innenraumfarbe.	  Wanddicke	  ca.	  15	  cm.	  Schallschutz	  nach	  DIN	  4109.	  
	  	  	  5. Innenwände	  sonstige	  	  Trennwände	  in	  Knauf	  Trockenbauwandsystem	  W	  112.	  Einfachständerwerk	  mit	  beidseitiger	  doppelter	  Beplankung	   mit	   je	   2x	   12,5	   mm	   Gipskartonplatten,	   in	   den	   Feuchträumen	   mit	   	   imprägnierten	  Feuchtraumplatten.	  Die	  Innendämmung	  wird	  mit	  60	  mm	  Mineralwolldämmplatten	  vorgesehen.	  Die	  Wände	  werden	   gespachtelt	   und	   geschliffen.	   Der	  D e c k a n s t r i c h 	  erfolgt	  mit	   Innenraumfarbe.	  Wanddicke	  ca.	  12,5	  cm.	  	  	  	  	   	  

	  	  6. Boden	  EG/	  Aufbau	  von	  oben	  nach	  unten	  	  Der	  Boden	  wird	  gemäß	  nachstehenden	  Anforderungen	  hergestellt.	  	  	  Derzeitiger	  Planungsstand:	  Fußboden	  mit	  PU	  Dämmung	  	  -­‐ PVC	  Bodenbelag	  verklebt,	  Sockelleiste	  passend	  zum	  Belag	  an	  aufgehenden	  Wänden	  -­‐ 22	  mm	  OSB	  Platte	  auf	  Stahlkonstruktion	  geklebt	  -­‐ 0,2	  mm	  PE	  Folie	  als	  Dampfsperre	  -­‐ 80	  mm	  PU	  	  WLS	  028	  zwischen	  Stahlprofilbodenplatte	  -­‐ Stahlkonstruktion	  aus	  vorgefertigten	  Stahlelementen	  auf	  Betonfundamenten	  	  Anforderungen:	  	  	  Wärmeschutz	  	  	  gemäß	  bauteilbezogenen	  Wärmeschutznachweis	  EnEV	  2016;	  EGS-­‐Plan	  	   	  	  	  	  	  7. Boden/	  Decke	  OG/	  F90.	  Aufbau	  von	  oben	  nach	  unten	  	  -­‐ PVC	  Bodenbelag	  verklebt,	  Sockelleiste	  passend	  zum	  Belag	  an	  aufgehenden	  Wänden	  -­‐ Trockenestrich-­‐Element	  20	  mm,	  an	  den	  Überlappungen	  verschraubt	  -­‐ 30	  mm	  Styropor	  PST	  32/30	  Trittschalldämmung	  -­‐ 22	  mm	  OSB	  Platte	  auf	  Stahlkonstruktion	  geklebt	  -­‐ Stahlkonstruktion	  aus	  vorgefertigten	  Stahlelementen	  nach	  Statik	  -­‐ 40	  mm	  Mineralwolldämmplatten	  unter	  Stahlkonstruktion	  als	  zusätzlicher	  Schallschutz	  -­‐ 18	  mm	  Knauf	  GK-­‐	  Feuerschutzplatte	  (abgehängte	  Decke)	  -­‐ Decke	  gespachtelt,	  geschliffen,	  Deckanstrich	  mit	  Innenraumfarbe	  weiß	  -­‐ Schallschutz	  nach	  DIN	  4109	  	  	  	  8. Decke	  über	  OG	  	  -­‐ 18	  mm	  Knauf	  GK-­‐	  Feuerschutzplatte	  (abgehängte	  Decke)	  -­‐ Decke	  gespachtelt,	  geschliffen,	  Deckanstrich	  mit	  Innenraumfarbe	  weiß	  	  
	  	  9. Fliesenarbeiten	  	  Fliesen	  in	  den	  Bädern	  raumhoch.	  Wandfliesen	  30/60	  cm	  im	  Flexkleber	  verlegt,	  Oberfläche	  weiß	  matt.	  Bodenfliesen	  30/60	  cm	  im	  Flexkleber	  verlegt,	  Oberfläche	  anthrazit	  matt,	  R10.	  Fugen	  mit	  Flexfuge	  in	  grau.	  Ecken	  Sanitär-­‐Silikon	  grau.	  	  Fliesenspiegel	   in	   der	   Küche,	   60	   cm	   hoch.	   Fliesen	   30/60	   cm	   im	   Flexkleber	   verlegt,	   Oberfläche	   weiß	  matt	  wie	  Badfliesen	  Wand.	  Fugen	  mit	  Flexfuge	  Grau.	  	  	  10. Innentüren:	  	  ZK-­‐Türelemente	  F a b . 	  H ö r m a n n	  pulverbeschichtet	   weiß	   mit	   Eck-­‐Zarge.	   Innen	   und	   außen	   mit	  Türdrücker,	  Buntbartschloss.	  Türgrößen	  nach	  Norm	  87,5	  x	  200	  cm.	  Türblatt-­‐	  Doppelwandig,	  40	  mm	  mit	   3-­‐seitigem	   Dickfalz	   besteht	   aus	   verzinktem	   Stahlblech	   (0,6	   mm)	   mit	   Pulverbeschichtung	   weiß,	  vollflächig	   verklebter	   Spezialwabeneinlage.	   Innentür	   ZK	   serienmäßig	   mit	   eingebautem	   Schloss	   und	  glanzverzinkten	  Bandoberteilen	  V0020.	  Einsteckschloss	  (PZ-­‐gelocht)	  mit	  Buntbarteinsatz.	  	  Alternativ:	  anstelle	  der	  ZK-­‐Türen	  in	  den	  Schlafräumen	  Vorhänge	  blickdicht	  mit	  Schienenaufhängung	  	  	  11. Fenster:	  	  Kunststofffenster	  weiß	  mit	  Isolierglas,	  3-­‐	  Fach	  verglast,	  24mm,	  FLOAT	  4	  +	  LOW-­‐	  E	  4	  mit	  Dreh-­‐	  Kipp-­‐	  Funktion.	  In	  den	  Schlafräumen	  mit	  Vorsatzrollläden	  in	  Weiß,	  mit	  manueller	  Gurtroller	  Betätigung.	  U-­‐Wert	  0,9W/m²K.	  	  	  12. Sanitärausstattung:	  	  Zu-­‐	  u n d 	  A b l e i t u n g e n 	  a b 	  G e b ä u d e 	  i n 	  K u n s t s t o f f . 	  Geberit	   Unterputzeinbauständer	   für	   WC	   und	  Waschbecken.	  In	  der	  Küche	  Ablauf-­‐	  und	  Zuleitung	  für	  Spüle.	  Eckventil	  in	  Bad	  und	  Küche.	  Bäder	  und	  Küchen	  mit	  Warm-­‐	  und	  Kaltwasseranschluss.	  	  -­‐ Duschwanne	  90/90	  cm	  Stahl,	  weiß.	  -­‐ Duschtrennwände	  3-­‐	  teilig	  Kunststoff/	  Alu,	  Eckeinstieg.	  -­‐ Waschbecken	  60/45	  Keramik	  weiß.	  -­‐ WC	  Tiefspüler	  Keramik	  weiß,	  Sitz,	  Deckel,	  Drückerplatte	  mit	  Sparfunktion.	  -­‐ Edelstahlarmaturen	  für	  Waschbecken,	  Dusche.	  -­‐ Papierrollenhalter,	  Bürstenhalter,	  Seifenschale,	  Handtuchhalter,	  Spiegel	  80/80	  cm.	  	  13. Elektro:	  	  -­‐ Elektromontage	  nach	  VDE	  Richtlinie	  -­‐ 1x	  Unterverteiler	  mit	  Einzelsicherungen	  je	  WE	  -­‐ Steckdosen,	  Wippschalter	  230	  V	  Schlafen	  2x	  Steckdose,	  1x	  Wippschalter,	  	  Wohnen/	  Essen,	  2x	  Steckdose,	  2x	  Wippschalter,	  1x	  Deckenauslass,	  1x	  Antennenanschluss	  	  Küche,	  3x	  Steckdose,	  1x	  Wippschalter,	  1x	  Deckenauslass,	  1x	  Herdanschlussdose	  Bad,	  2x	  Steckdose,	  1x	  Wippschalter,	  1x	  Deckenauslass	  -­‐ Badlüfter	  mit	  Nachlauffunktion,	  Lichtschalter	  gesteuert	  
	  -­‐ Deckenlampen	  LED	  rund	  12	  W	  2x	  Schlafraum,	  1x	  Wohnen/	  Essen,	  1x	  Küche,	  1x	  Bad	  -­‐ Rauchmelder	  batteriebetrieben	  mit	  Funkvernetzung	  2x	  Schlafräume,	  1x	  Wohnen/	  Essen	  -­‐ Außenbeleuchtung	  230	  V	  an	  den	  Eingängen	  mit	  Bewegungsmelder	  	  	  14. 	  Eingangstüren:	  	  Kunststoff-­‐Hauseingangstüren	   in	   Weiß,	   110x	   210	   cm,	   3	   Fach-­‐	  V e r r i e g e l ung,	   Bautiefe	   70	   mm,	  Mehrkammer-­‐System	   im	   Flügel	   und	  Blendrahmen	   wärmegedämmt.	   Dreidimensional	   verstellbare	  Türbänder,	   Isolier-­‐	  G l a s a u s s c h n i t t	  i m 	  o b e r e n 	  1 / 3,	   24mm	   FLOAT	   4	   +	   LOW-­‐	  E 	  4,	   Alu-­‐	  B o d e n s c h w e l l e . 	  Innen	   Drücker,	   außen	   Knopf,	   Zylinderschloss.	  Wärmeschutz	   (U-­‐Wert)	   gem.	  bauteilbezogenem	  Wärmeschutznachweis	  (EnEV	  2016).	  	  	  	  15. Versorgung	  Heizung/	  Strom:	  	  Für	   die	   Versorgung	   von	   Heizung,	   Strom	   und	   Warmwasser	   wird	  bauseits	   durch	   den	   Bauherren	  ein	  Gas-­‐Blockheizkraftwerk	  am	  Standort	  aufgebaut.	  Die	  Versorgung	  der	  einzelnen	  Gebäude	  erfolgt	  durch	  Verlegung	   von	   unterirdischen	   Versorgungsleitungen	   zu	   jedem	   Versorgungsschacht	   der	   einzelnen	  Gebäude.	   Die	   Dimensionierung	   des	   BHKW	   richtet	   sich	   nach	   Bedarf	   durch	   Berechnung	   des	  BHKW-­‐Betreibers.	  	  In	   allen	   Schlafräumen,	   Wohnräumen,	   Küchen,	   Esszimmern	   und	  	  B ä d e rn	   werden	   wandhängende	  Flachheizkörper	  mit	  Raumthermostat	  angebracht.	  Der	  geforderte	  Wärmeschutz	  gem.	  EnEV	  2016	  wird	  eingehalten.	  	  	  16. 	  	  	  Ausstattung	  je	  Wohneinheit:	  	  Die	   Ausstattung	  erfolgt	   gemäß	   der	   Verwaltungsvorschrift	   des	   Sächsischen	   Staatsministeriums	   des	  Inneren	   über	   die	   Mindestempfehlungen	   zu	   Art,	   Größe	   und	   Ausstattung	   von	  Gemeinschaftsunterkünften	   und	   zur	   sozialen	   Betreuung	  ( V w V 	  –	  U n t e r b r i n g u n g 	  und	   soziale	  Betreuung)	  	  	  17. 	  	  	  Zugänge	  EG/OG:	  	  Stahltreppenkonstruktion	  (17	   Steigungen)	  v e r z i n k t 	  z u m 	  OG	  m i t 	  G i t t e r r o s t s t u f e n b e l ä g e n,	  Maschenweite	  30/10	  mm,	  mit	  Sicherheitsantrittskante	  gelocht.	  Laufbreite	  ca.	  100	  cm	  mit	  verzinktem	  Steigegeländer	  Höhe	  ca.	  90	  cm	  mit	  senkrechten	  Füllstäben	  >	  12	  cm,	  Handlauf	  DN	  42	  mm.	  Laufstege	  und	  	  Podeste	  Stahlunterkonstruktion	  verzinkt	  entsprechend	  notwendiger	  Statik	  mit	  aufgeschraubter	  Deckschalung	   aus	   4mm	   Alu-­‐Riffelblechtafeln	   geschlossen.	  A b s c h l u s s g e l ä n d e r 	  v e r z i n k t	  w i e 	  Steigegeländer.	  Geländerhöhen	  nach	  DIN	  mindestens	  90	  cm.	  Alle	  Bauteile	  feuerverzinkt	  nach	  DIN	  EN	  ISO	  1461.	  	  Zugänge,	   Stufen	   Eingang	   	   EG	   mittels	   Betonfertigteil-­‐	  S t u f e n	  1 0 0 	  x 	  3 0 x 	  1 5 	  c m 	  e n t s p r e c h e n d 	  Erfordernis.	  	  	  
	  	  18. Dachentwässerung:	  	  Dachrinnensystem	   aus	   Kunststoff	   PVC	   grau	   aus	   vorgefertigten	  Rinnen,	   mit	   Rinnenträgern	   an	   der	  Traufe	  b e f e s t i g t . 	  F a l l r o h r e 	  e b e n s o 	  a u s 	  K u n s t s t o f f r o h r e n 	  D N 	  1 1 0 	  m m 	  g r a u 	  m i t 	  R o h r s c h e l l e n 	  a n 	  d e r 	  Außenfassade	  	  befestigt,	  und	  über	  ein	  Standrohr	  in	  die	  Gebäudeentwässerung	  abgeleitet.	  	  	  	  	  Baubeschreibung	  	  Stand	  19.02.2016	  	  	  	  	  
Projekt Leipzig, DiezmannstrasseBaukosten unterteilt in Kostengruppen
KostengruppeBeschreibungKosten in € (brutto)KG200Herrichten, Erschließen95.614,00 €                         KG300+400Baukosten6.426.204,00 €                    KG500Freiﬂächen, Außenanlagen563.326,00 €                       KG600Ausstattung517.909,00 €                       KG700Baunebenkosten667.447,00 €                       Gesamsumme8.270.500,00 €                    
Aufgestellt am 19.02.2016, FIDES Projekt GmbH

Projekt Leipzig, DiezmannstrasseFlächenberechnungenFläche (qm)Grundstücksfläche:8.761,08Geschossfläche:StockwerkeLänge (m)Breite (m)Fläche (qm)11512,8192,0021512,8384,0031512,8576,00BGF Gesamtprojekt:Anzahl Häuser Zweigeschossig1Anzahl Häuser Dreigeschossig9BGF Gesamtfläche:5.568,00Wohnfläche (ohne Terrassen)5.072,10GRZ (ohne Terrassen/Balkone)0,22GFZ (ohne Terrassen/Balkone)0,58Aufgestellt am 19.02.2016, FIDES Projekt GmbH

1.1.5
Schlafen 2 Pers.)
10,26 m2
1.1.4
Schlafen (2 Pers.)
11,36 m2
1.1.3
Schlafen (2 Pers.)
11,08 m2
1.1.2
Schlafen (2 Pers.)
11,08 m2
1.1.8
Wo./ Es./ Ko.
23,19 m2
1.1.7
Bad/ WC
4,56 m2
1.2.3
Schlafen (2 Pers.)
11,08 m2
1.1.2
Schlafen (2 Pers.)
11,08 m2
1.1.1
Schlafen (2. Pers.)
11,36 m2
1.2.4
Schlafen (2 Pers.)
11,36 m2
1.2.1
Schlafen (2. Pers.)
11,36 m2
1.2.5
Schlafen (2 Pers.)
10,27 m2
1.2.8
Wo./ Es./ Ko.
23,18 m2
1.2.7
Bad/ WC
4,56 m2
1.1.6
Bad/ WC
4,56 m2
1.2.6
Bad/ WC
4,56 m2
2,40 38 5 2,40 38 5 2,40 55 5
3,34 5 2,78 5 2,95 5
9,08 5
3,12 53,12 56,25
1,111,012,091,002,091,002,091,001,12
1,001,001,00
5,20 1,00 2,65 1,10 5,05
1,00 1,00
2,60
2,31 5
5,00
2,60
3,90 1,20
3,90 78 5 7,43
3,12 5 3,12 5 3,12 5 3,12 5
1,25
2 31 4 5
0,00 = GOK
0,56 = OKFB
2,96 = UKFD
9,08 5  = Traufe
9,65 5  = First
Streifenfundament
DN 5°
Bodenaufbau:
- 005 mm Bodenbelag z.B. PVC o. Fliesen
- 030 mm Trockenestrich
- 120 mm PU- Dämmung
- 022 mm OSB-Platte
- 280 mm Stahlträgerrost
Deckenaufbau:
- Bodenbelag z.B. PVC o. Fliesen
- 030 mm Trockenestrich
- 030 mm TSD
- 022 mm OSB-Platte
- 280 mm Stahlträgerrost
- 018 mm Abhangdecke GKF
Schlafen
Streifenfundament
DN 5°
Schlafen
Schlafen Schlafen
3,34 5  = OKFB
Gebäude 1
III Geschosse
EG / 20 Personen
Schlafen Schlafen
5,74 5  = UKFD
6,13 = OKFB
 19 x 26  x 17 5
 19 x 26  x 17 5
WE 4
WE 1 WE 2
WE 3
1,00x0,90m
Flüchtlingsunterkünfte
Diezmannstrasse
Maßstab 1:100
PRÄSENTATION  
GEMEINSCHAFTSUNTERKUNFT LEIPZIG 
DIEZMANNSTRASSE 
C + H Projekt Leipzig GmbH & Co. KG 
Für das Projekt in Leipzig wurde eine Projektgesellschaft gegründet.  
Gesellschafter der Gesellschaft sind: 
- 50 % FIDES 
- 12,5 % Jan Leis 
- 37,5% HELLMANN Investment GmbH (Herr Höcker) 
Der Name C + H setzt sich zusammen aus: 
- Comterra 
- HELLMANN 
Unternehmensgruppe 
FIDES und Hellmann 
Die Unternehmensgruppe hat die 
Kernkompetenz Bau und Immobilien: 
!  Generalunternehmer 
!  Bauträger und Projektentwicklung 
!  Projektsteuerung und Projektmanagement 
!  Objektplanung 
Die Unternehmensgruppe beschäftigt  
derzeit 17 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. 
Jan Leis, Dipl. Ing., M.Eng. 
Prof. Dr. Ing. Heinz Nelskamp 
Erik Walter 
Unternehmensstruktur 

REFERENZPROJEKTE FIDES 
ULM, MOZARTSTRASSE 28 Neubau Wohnanlage mit 20 Wohnungen am Michelsberg in Ulm 
BAUHERR/AUFTRAGGEBER
FIDES GmbH
LEISTUNG
Bauträger
Ausschreibung, Bauleitung
INVESTITIONSVOLUMEN
10,5 Mio.
LEISTUNGSZEITRAUM
11/2012 bis 07/2014
PROJEKTDATEN 


ULM, KÄSSBOHRERSTRASSE 16 Büro- und Schulungsgebäude, 40 Appartements  
BAUHERR/AUFTRAGGEBER
FIDES Projekt 1 GmbH & Co. KG
LEISTUNG
Bauträger, Finanzierung, Projektsteuerung
Planung, Ausschreibung, Bauleitung, Innenausbau
LEISTUNGSZEITRAUM
01/2014 bis 03/2015
PROJEKTDATEN 

ULM, KÄSSBOHRERSTRASSE 16 Neubau Büro- und Schulungsgebäude, 40 Appartements  

ULM, KÄSSBOHRERSTRASSE 16 Neubau Büro- und Schulungsgebäude, 40 Appartements  

BIBERACH, BAHNHOFSTRASSE 19 Gemeinschaftsunterkunft für 180 asylsuchende Personen 
BAUHERR/AUFTRAGGEBER
FIDES Biberach Hotel GmbH & Co. KG
LEISTUNG
Ausschreibung, Bauleitung, Finanzierung, Vermietung
ARCHITEKTUR
FIDES Projekt GmbH
MIETZEITRAUM
11/2015 bis 10/2016
PROJEKTDATEN 

ULM, KÄSSBOHRERSTRASSE 20 Revitalisierung / Aufstockung bestehendes Kantinengebäude zu Wohnungen 
BAUHERR/AUFTRAGGEBER
FIDES Projekt 1 GmbH & Co. KG
LEISTUNG
Bauträger, Finanzierung, Projektsteuerung, Generalunternehmung
ARCHITEKTUR
Aldinger Architekten (LP 1-4), e+p GmbH (LP 5)
LEISTUNGSZEITRAUM
Seit 12/2014
PROJEKTDATEN 

ULM, KÄSSBOHRERSTRASSE 20 Revitalisierung / Aufstockung bestehendes Kantinengebäude zu Wohnungen 

SCHULERWEITERUNG LAUPHEIM Erweiterungsneubau des Carl-Lämmle-Gymnasiums und der Friedrich-Adler-Realschule 
BAUHERR/AUFTRAGGEBER
Stadt Laupheim
LEISTUNG
Betreuung Architektenwettbewerb und Projektsteuerung
ARCHITEKTUR
Herrmann & Bosch Architekten, Stuttgart
INVESTITIONSVOLUMEN
ca. 11,8 Mio. €
LEISTUNGSZEITRAUM
07/2009 bis 03/2013
PROJEKTDATEN 

SCHULNEUBAU BÖBLINGEN Elementary and Highschool Böblingen, Panzerkaserne 
BAUHERR/AUFTRAGGEBER
Team gaus & aldinger Architekten und Ingenieure GmbH
LEISTUNG
Projektmanagement
ARCHITEKTUR
Swanke Hayden Connell, New York
Aldinger Architekten, Stuttgart
INVESTITIONSVOLUMEN
ca. 80 Mio. €
LEISTUNGSZEITRAUM
01/2011 bis 12/2013
PROJEKTDATEN 

WOHNEN UND LEBEN AM LINDENPLATZ Neubau Wohn- und Geschäftshaus, Laupheim 
BAUHERR/AUFTRAGGEBER
M+R Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG
LEISTUNG
Projektentwicklung, Objektplanung
ARCHITEKTUR
FIDES Projekt GmbH / e+p GmbH
LEISTUNGSZEITRAUM
03/2013 bis 09/2015
PROJEKTDATEN 

PROJEKT DIEZMANNSTRASSE 

PROJEKT DIEZMANNSTRASSE 

PROJEKT DIEZMANNSTRASSE 
LAGEPLAN 

PROJEKT DIEZMANNSTRASSE 
ERDGESCHOSS 

PROJEKT DIEZMANNSTRASSE 
1. OBERGESCHOSS 

PROJEKT DIEZMANNSTRASSE 
2. OBERGESCHOSS 

PROJEKT DIEZMANNSTRASSE 
REGELGRUNDRISS 

PROJEKT DIEZMANNSTRASSE 
REGELGRUNDRISS WOHNUNG 

PROJEKT DIEZMANNSTRASSE 
REGELGRUNDRISS WOHNUNG 
12,43qm 12,43qm 12,43qm 12,43qm 
10,27qm 
PROJEKT DIEZMANNSTRASSE 
GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN 

PROJEKT DIEZMANNSTRASSE 
RENDERINGS 

PROJEKT DIEZMANNSTRASSE 
RENDERINGS 

PROJEKT DIEZMANNSTRASSE 
RENDERINGS 

PROJEKT DIEZMANNSTRASSE 
FARBKONZEPT 
Das Farbkonzet wird vor Bestellung der Außenwände gemeinsam mit der Stadt 
Leipzig bemustert und verabschiedet. 
PROJEKT DIEZMANNSTRASSE 
TECHNISCHE DATEN 
-  Vorgesehen sind: 9 dreigeschossige Gebäude und ein zweigeschossiges 
Gebäude 
-  Fläche Wohn- und Schlafraum je Person: 8,33 qm 
-  Zentraler Platz als Treffpunkt / Sport 
-  Gemeinschaftsflächen um den Platz herum 
-  Dezentrale Verteilung Sozialarbeiter 
-  Bau: Hoher Vorfertigungsgrad, dadurch schnelle Bauweise 
-  Lange Lebensdauer durch Stahlbaukonstruktion 
-  Konventioneller Innenausbau wie im „normalen“ Wohnungsbau 
-  Einhaltung Energieeinsparverordnung (EnEV 2016) 
-  Einhaltung Schallschutz nach DIN 4109 gewährleistet 
PROJEKT DIEZMANNSTRASSE 
BAULEISTUNGEN 
-  Produktion Stahl: DS Staal, Dänemark 
-  Montage Stahl: IMO Leipzig 
-  Erschließung, Medienversorgung, Wärme, Wasser: GETEC (lokal 
ansässiges Unternehmen) 
-  Innenausbau: FIDES Bauunternehmen 
-  Außenanlagen: lokal ansässiges Unternehmen 
PROJEKT DIEZMANNSTRASSE 
KOSTENENTWICKLUNG 
-  Unser ursprüngliches Angebot betrug 5.480.000 € netto. 
-  Es ging von folgenden Eckwerten aus: 
- 6 qm Wohn- und Schlafraumfläche gemäß der VwV – Unterbringung 
und soziale Betreuung des Sächsischen Staatsministeriums des Inneren  
- 300 qm Gemeinschaftsfläche nach den Mindestempfehlungen der VwV 
-  Im Laufe der Gespräche ergaben sich folgende Planungs- und 
Ausstattungergänzungen, die auch für die Förderung der Wohnqualität du 
der Konfliktvermeidung sinnvoll erschienen: 
-  Erhöhung der Wohn- und Schlafraumfläche von 6 auf 7,5 qm/Person 
-  Vergrößerung der Gemeinschaftsfläche von 300 qm auf 650 qm 
PROJEKT DIEZMANNSTRASSE 
KOSTENENTWICKLUNG 
-  Sonstige zusätzliche Anforderungen, die gemeinsam erarbeitet wurden: 
-  Freibereiche zwischen Gebäude wasserundurchlässig (Riffelblech anstelle 
Gitterrost) 
-  Videoüberwachung 
-  Einwurfhemmende Fenster (zur Straße im Norden) 
-  Zuschlag Industriewaschmaschinen 
-  Schließsystem über Transponder 
-  Zusätzliches Außenlager unbeheizt einschl. Fundamente und Türen 
-  Außenanlagen: Zusätzliche Eingangskontrolle, Raucherstützpunkte, 
zusätzliche Beleuchtung, 
-  Zusätzliches Tor für Müllbereich, elektrisches Tor Eingang, Einfassung 
Eingang mit Zaun 
-  Schiebewand Schulungsräume 
-  TV-Anschluss in jedem Zimmer 
PROJEKT DIEZMANNSTRASSE 
ERWEITERUNG BISHERIGES ANGEBOT 
-  Vorgenannte Anforderungen ergeben Baukosten für die löffelfertige 
Herstellung einschl. Außenanlagen und Möblierung der Wohnungen in Höhe 
von: 6.980.000 € netto 
-  Die Mehrkosten für die bodentiefen Fenster im Bereich der jeweils 4 
Schlafzimmer sind im Preis beinhaltet 
-  Die Mehrkosten für die Schiebeläden sind im Preis beinhaltet 
-  Die Vergößerung der Gebäude zur Vergrößerung der 4 wandseitigen 
Schlafzimmer sind im Preis beinhaltet 
-  Mittlerweile liegt ein Altlastengutachten vor, das wenige Risiken sieht. 
Dennoch mögliche Kosten für die Beseitigung von Altlasten bis zu einer Höhe  
von 75.000 Euro netto sind im Preis beinhaltet 
PROJEKT DIEZMANNSTRASSE 
VERGLEICH BAUKOSTEN 

PROJEKT DIEZMANNSTRASSE 
BAUZEIT 
-  Die Bauzeit beträgt rund 5 Monate 
-  Einschließlich Nachlaufzeit für Außenanlagen und den Einzug sollten 7 
Monate angesetzt werden. 
-  Wir sind bereit, ein Fertigstellungstermin vertraglich zu vereinbaren 
ZUFAHRT
Tor, Schranke
ANNAHME BEBAUUNG
ANNAHME BEBAUUNG
P
Schutzstreifen
Schutzstreifen
Zufahrt
HW 800 GG
HW 800 GG
15.00
geschütztes Biotop
Prager Str.
Philipp - Rosenthal - Str.
Karl-Siegismund-Str.
317
295
296
297
320
315
  6
2445f
313
300
192
  1
287
  4
318
290
307
306
299
298
1 2 3 4 5 6 7 8 9
1011121314151617181920
OK FFB EG
RFA 6DN 100
RFA 5DN 100
RFA 4DN 100
RFA 1DN 100
RFA 2DN 100
RFA 3DN 100
OK FFB EG
OK FFB EG
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
WM
OK FFB EG
RFD 1DN 100
RFD 2DN 100
RFD 3DN 100
RFD 4DN 100
RFD 5DN 100
RFD 6DN 100
RFD 7DN 100
RFD 8DN 100
Wachcontainer
BLOCK D
BLOCK A
BLOCK B
BLOCK C
Städtebauliches Konzept
Prager Straße,        Sonderwohnen
Maßstab:1:1000          Datum: 24.02.2016
H/B = 297 / 210 (0.06m²) Allplan 2015
BRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 m
BRH 0.90 m
BRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 m
BRH 0.90 m
BRH 0.90 mBRH 0.90 m BRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 m BRH 0.90 m BRH 0.90 m BRH 0.90 m
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
80/80
7.50
Bemaßung Stützen
Bemaßung Trockenbau
183 4.527 375 8 375 1.47 375 8 375 4.527 183
A
B
C
D
TS 80/183
W115
W115
W115
W115
W115
W115
WE03
Bad
2.45 m²
WE04
Bad
2.45 m²
WE01
Bad
2.45 m²
WE05
Bad
2.45 m²
WE06
Bad
2.45 m²
WE07
Bad
2.45 m²
WE08
Bad
2.45 m²
WE02
Bad
2.45 m²
1.90 m²
Flur
WE02
WE08
Flur
1.90 m²
WE03
Flur
1.90 m²
WE04
Flur
1.90 m²
WE08
Wohnraum
12.81 m²
WE08
Küche
7.80 m²
Flur
12.45 m²
WE08
Wohnraum
13.15 m²
185
WE01
Wohnraum
12.78 m²
11.20
Treppe aus Bestand übernehmen
±0.00 OK FFB EG
BLOCK A  EG
13 Container pro Etage im EG 32 Personen 
2.80 10 2.75 10 2.725 155 2.725 10 2.75 10 2.725 155 2.725 10 2.75 10 2.725 155 2.69 155 2.725 10 2.75 10 2.80
Wohneinheit 1 Wohneinheit 2 Wohneinheit 3 Wohneinheit 4
2 P 6 P 8 P 10 P 12 P 14 P 16 P
4.71 155 1.47 155 4.71
4 P
Wohneinheit 5 Wohneinheit 6 Wohneinheit 7 Wohneinheit 8
32 P18 P
1 2 3 4 5 6 7 8 9 12 13 14
2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85
17 37.05 17
WE07
Flur
1.90 m²
WE05
Flur
1.90 m²
WE06
Flur
1.90 m²
WE01
Wohnraum
13.16 m²
WE05
Wohnraum
13.15 m²
WE06
Küche
7.80 m²
WE07
Küche
7.80 m²
WE07
Wohnraum
12.81 m²
WE06
Wohnraum
12.81 m²
WE06
Wohnraum
12.81 m²
WE05
Wohnraum
12.81 m²
WE05
Küche
7.80 m²
WE07
Wohnraum
12.81 m²
WE04
Küche
7.80 m²
WE03
Wohnraum
12.81 m²
WE03
Küche
7.80 m²
WE03
Wohnraum
12.81 m²
WE02
Wohnraum
12.81 m²
WE02
Küche
7.80 m²
Treppenhaus
17.05 m²
WE04
Wohnraum
13.16 m²
WE04
Wohnraum
12.81 m²
WE01
Flur
1.90 m²
WE01
Küche
7.78 m²
Eingangsbereich
12.69 m²
895 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
555 17 2.85 17 555 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
895
895 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
4.30 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
895
2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85
155 785 1.10
2.135
81 155
10 11
20 STG  17,2/ 30
OK Podest +1,72m
WE02
Wohnraum
12.81 m²
Flur
37.60 m²
Durchgang
20.83 m²
RFA 6
DN 100
RFA 5
DN 100
RFA 4
DN 100
RFA 1
DN 100
RFA 2
DN 100
RFA 3
DN 100
DS, SS
DS, SS
5.12 1.30
1.50
5.12
5.12 1.30
1.50
5.12
Technik/ Putzrau
F = 15.00 m²
Wäsche, Lager
F = 45.69 m²
WE03
Wohnraum
F = 12.34 m²
WC P
F = 1.65 m²
Flur 1
F = 72.64 m²
Treppenhaus 1
F = 17.02 m²
WE04
Wohnraum
F = 12.34 m²
7.00
W115
W115
Wohneinheit 6 Wohneinheit 7 Wohneinheit 8
24 P 28 P 32 P
WE08
6.66 m²
Küche
WE07
6.66 m²
Küche
WE16
6.66 m²
Küche
WE15
6.66 m²
Küche
BLOCK B EG
+ 3 Container (7m)
BLOCK C  EG
14 Container (12m) im EG 44 Personen
W115
W115 W115
Flur
WE16
2.22 m²
Gemeinschaft
Gebetsraum
18.05 m²
2.22 m²
Flur
WE07
Bad
2.54 m²
WE16
Bad
2.54 m²
WE08
2.22 m²
Flur
WE08
Bad
2.54 m²
WE15
Flur
WE15
2.22 m²
WE08
Wohnraum
12 m²
WE08
Wohnraum
12 m²
WE16
Wohnraum
12 m²
WE16
Wohnraum
12 m²
WE15
Wohnraum
12 m²
Sozial
12.79 m²
WM
TR
Wohneinheit 3
8 P12 P
Wohneinheit 4 Wohneinheit 5
16 P 20 P
4 P
5.195 155 1.30 155 5.195
WE04
6.66 m²
Küche
WE02
6.66 m²
Küche
WE03
6.66 m²
Küche
BLOCK B  EG
9 Container (12m)
im EG 20 Personen
Flur
WE02
2.22 m²
Bad
2.54 m²
WE03
Flur
WE03
2.22 m²
WE05
6.66 m²
Küche
Bad
2.54 m²
WE02
Schleuse
Gemeinschaftsraum
37.04 m²
Gemeinschaft
WE03
Wohnraum
12 m²
WE02
Wohnraum
12 m²
WE02
Wohnraum
12 m²
WE05
Wohnraum
12 m²
Bad
2.54 m²
WE01
Flur
WE01
2.22 m²
WE01
6.66 m²
Küche
WE01
Wohnraum
12 m²
WE01
Wohnraum
12 m²
Wohneinheit 2 Wohneinheit 1
76
2.01
W115
W115
W115
WE10
6.66 m²
Küche
Wohneinheit 9 Wohneinheit 10
36 P 40 P
Wohneinheit 11
44 P
WE11
6.66 m²
Küche
WE09
6.66 m²
Küche
WE14
6.66 m²
Küche
WE13
6.66 m²
Küche
WE12
Küche
6.66 m²
W115
2.22 m²
Flur
WE09
WE09
Wohnraum
12.34 m²
Flur
WE14
2.22 m²
Bad
2.54 m²
WE14
Bad
2.54 m²
WE09
2.22 m²
Flur
WE10
Bad
2.54 m²
WE10
2.22 m²
Flur
WE11
WE12
Flur
2.22 m²
Flur
WE13
2.22 m²
Bad
2.54 m²
WE13 WE12
Wohnraum
12.34 m²
WE12
Bad
2.54 m²
WE11
Wohnraum
12.34 m²
Flur 3
28.11 m²
Bad
2.54 m²
WE11
WE14
Wohnraum
12.34 m²
WE14
Wohnraum
12 m²
WE13
Wohnraum
12 m²
WE13
Wohnraum
12 m²
WE12
Wohnraum
12 m²
WE11
Wohnraum
12 m²
WE10
Wohnraum
12 m²
WE10
Wohnraum
12 m²
WE09
Wohnraum
12 m²
Gemeinschaft
Gesundheitsstation
13.04 m²
Treppenhaus 2
26.10 m²
WE06
6.66 m²
Küche
Bad
2.54 m²
WE06
2.22 m²
Flur
WE06
WE06
Wohnraum
12.42 m²
Lager
21.16 m²
Sozial
36.69 m²
WE07
Wohnraum
12 m²
WE07
Wohnraum
12 m²
WE06
Wohnraum
12 m²
Bad
2.54 m²
WE07
WE15
Wohnraum
12.34 m²
Wohneinheit 15Wohneinheit 16
60 P64 P
Wohneinheit 12Wohneinheit 13Wohneinheit 14
48 P52 P56 P
Bad
2.54 m²
WE04
2.22 m²
Flur
WE04
WE04
Wohnraum
12 m²
WE05
Wohnraum
12 m²
Flur 2
51.40 m²
2.22 m²
Flur
WE05
Bad
2.54 m²
WE05
Eingangsbereich
9.19 m²
Lager
9.39 m²
4 885
2.01
4
885
2.01
885
2.01 2.89752.23
22 92
2.30 75 965 27 945 20 2.30
Sozial
8.63 m²
2.30 75 965 75 1.14 20 2.30 1551 24 1 2.375 75 965 75 1.14 20 2.30 1552.375 75 965 75 1.14 20 2.30 155 2.30 75 965 75 1.14 20 2.30 155 2.30 75 965 75 1.14 20 2.30 1.965 155 1.49 155 3.525
19 1.10
2.135
195
RR
7.00
RR
RRRR
7.00 12.00
RR
Treppe aus Bestand übernehmen
18 STG  18/ 28
Randriegel TH:15/60/230/60/15
5.00 2.005 5.00
RR
12.00
2-geschossig
RR
2.075
3-geschossig 2-geschossig
RR
Bestand Randstütze 
(17/60/150/220/80/17) 
RR
RR
12.00
5.195 155 1.30 155 5.195
3.60 05 3.60 05 3.60 05 3.60 05 3.60 05 3.60 05 3.60 05 3.60 1241 3.60 05 3.60 05 3.60 05 3.60 05 3.60 05 3.60 05 3.60 05 3.60 05 3.60 1241 3.60 05 3.60 05 3.60 05 3.60 05 3.60 05 3.60
83.42
43.51
2-geschossig
39.91
43.51 39.91
1.00
1.00
1.00
1.00
Treppe aus Bestand übernehmen
OK Podest +1,62m
OK Podest +1,62m
18 STG  18/ 28
±0.00 OK FFB EG
5.00 2.005 5.00
5.57 1.20
1.50
5.57
3-geschossig 2-geschossig
8451.20
1.50
66580
1.50
1.991.20
1.50
1.3551.20
1.50
66580
1.50
1.991.20
1.50
1.3551.20
1.50
66580
1.50
1.991.20
1.50
4.811.10
2.135
1.805
1.50
1.1051.20
1.50
66580
1.50
1.991.20
1.50
1.3551.20
1.50
66580
1.50
1.991.20
1.50
1.3551.20
1.50
66580
1.50
1.991.20
1.50
845
8451.20
1.50
66580
1.50
1.991.201.3551.20
1.50
66580
1.50
1.991.20
1.50
3.2280
1.50
1.991.20
1.50
1.611.20
1.50
66580
1.50
2.241.20
1.50
21.091.20
1.50
66580
1.50
1.991.20
1.50
1.3552.00
2.40
1.60
Bestand Zwischenstützen
(80/80) 
±0.00 OK FFB EG
1.40
1.30
BRH 0.90 m
BRH 0.00 m BRH 0.90 m
BRH 0.90 m
BRH 0.90 m
RFB 5
DN 100
RFC 7
DN 100
RFC 4
DN 100
RFC 2
DN 100
RFC 1
DN 100
RFB 4
DN 100
RFB 3
DN 100
RFB 1
DN 100
RFB 2
DN 120
RFC 3
DN 100
RFC 6
DN 100RFC 5
DN 100
Mineralwolldämmung 
im Bereich der Brandwand
Mineralwolldämmung 
im Bereich der Brandwand
Mineralwolldämmung 
im Bereich der Brandwand
INNERE  BRANDWAND
Mineralwolldämmung 
im Bereich der Brandwand
rd,ss
T 30
1553.30155
2.1051.108
rd,ss
rd,ss
rd,ss
INNERE  BRANDWAND
INNERE  BRANDWAND
rd,ss
BrüstungshöheBRH
RH Raumhöhe
Sonstiges:Anforderungen an Fenster/ Türen:
rauchdicht
dichtschließend
rd
ds
LEGENDE
Schmutzwasser
Regenwasser
vorgehängte Fassade neu
Trockenbauwand neu, allgemein
H/B = 841 / 1189 (1.00m²) Allplan 2015
vorab Grundriss EG_Block A-C_ 1:100_24.02.2016
1,5mm F 30 Verkleidung, Feuerschutzplatte der Rand- und Mittelstützen
BRH 0.90 m
BRH 0.90 mBRH 0.90 m BRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 m BRH 0.90 m BRH 0.90 m BRH 0.90 m
BRH 0.90 m
BRH 0.90 m BRH 0.90 m BRH 0.90 m BRH 0.90 m BRH 0.90 m BRH 0.90 m BRH 0.90 m BRH 0.90 m BRH 0.90 m BRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 m
BRH 2.64 m
4.828 1.545 4.828
Bemaßung Stützen
Bemaßung Trockenbau
A
B
C
D
Wohneinheit 1 Wohneinheit 2 Wohneinheit 3
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
80/80
Wohneinheit 4
183 4.527 375 8 375 1.47 375 8 375 4.527 183
7.50
Bemaßung Achsen
WE02
Bad
2.45 m²
1.90 m²
Flur
WE02
WE03
Bad
2.45 m²
WE03
Flur
1.90 m²W115
W115
WE04
Flur
1.90 m²
WE08
Bad
2.45 m²
WE07
Bad
2.45 m²
WE06
Bad
2.45 m²
WE05
Bad
2.45 m²
WE05
Flur
1.90 m²
WE06
Flur
1.90 m²
WE07
Flur
1.90 m²
WE08
Flur
1.90 m²
11.20
4.71 155 1.47 155 4.71
W115
W115
W115
W115
WE01
Bad
2.45 m²
Flur
1.90 m²
WE01
+3,44m OK FFB 1.OG
Flur
12.45 m²
WE03
Küche
7.80 m²
WE03
Wohnraum
12.80 m²
WE02
Wohnraum
12.80 m²
WE02
Küche
7.80 m²
WE02
Wohnraum
12.80 m²
WE04
Küche
7.80 m²
WE03
Wohnraum
12.80 m²
WE04
Wohnraum
12.80 m²
Treppenhaus
17.06 m²
WE01
Wohnraum
12.81 m²
WE01
Küche
7.80 m²
WE04
Wohnraum
13.15 m²
WE01
Wohnraum
13.16 m²
Flur
37.60 m²
2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85
2.80 10 2.75 10 2.725 155 2.725 10 2.75 10 2.725 155 2.725 10 2.75 10 2.725 155 2.69 155 2.725 10 2.75 10 2.80
17 37.05 17
BLOCK A 1.OG
13 Container pro Etage im 1.OG 32 Personen 
Wohneinheit 5 Wohneinheit 6 Wohneinheit 7 Wohneinheit 8
18 P 32 P
16 P14 P12 P4 P 6 P 8 P 10 P2 P
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
WE05
Wohnraum
12.80 m²
WE07
Wohnraum
12.80 m²
WE07
Wohnraum
12.80 m²
WE07
Küche
7.80 m²
WE06
Wohnraum
12.80 m²
WE06
Wohnraum
12.80 m²
WE06
Küche
7.80 m²
WE05
Küche
7.80 m²
WE05
Wohnraum
13.15 m²
Gemeinschaft
Gemeinschaft, Kind
12.68 m²
WE08
Küche
7.80 m²
WE08
Wohnraum
12.80 m²
WE08
Wohnraum
13.15 m²
20 STG  17,2/ 30
895 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.65 1.00
3.20
1.65 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
895
von OK FFB EG
Treppe aus Bestand übernehmen
OK Podest +1,72m
DS, SS
DS, SS
5.12 1.30
1.50
5.12
5.12 1.30
1.50
5.12
Flur 1
F = 76.58 m²
Treppenhaus 2
F = 18.31 m²
7.00
W115
Wohneinheit 1Wohneinheit 2
4 P8 P
80 P84 P
Wohneinheit 20Wohneinheit 21
W115W115
W115W115
7.00
W115
Wohneinheit 11
48 P
Wohneinheit 12 Wohneinheit 13
44 P 52 P
BLOCK C  1.OG
14 Container (12m ) im 1.OG 44 Personen
W115
Treppenhaus 1
16.31 m²
Putzraum, Lager
18.14 m²
WE01
6.66 m²
Küche
Bad
2.54 m²
WE02
Flur
WE02
2.22 m²
WE02
6.66 m²
Küche
WE02
Wohnraum
12 m²
WE11
Wohnraum
12 m²
WE12
6.66 m²
Küche
WE13
6.66 m²
Küche
2.22 m²
Flur
WE13
Bad
2.54 m²
WE13WE12
Wohnraum
12 m²
2.22 m²
Flur
WE12
Gemeinschaft
Kinder
17.87 m²
WE13
Wohnraum
12 m²
WE13
Wohnraum
12 m²
WE21
6.66 m²
Küche
Flur
WE21
2.22 m²
Bad
2.54 m²
WE21
WE20
6.66 m²
Küche
Flur
WE20
2.22 m²
Bad
2.54 m²
WE20WE21
Wohnraum
12 m²
WE21
Wohnraum
12 m²
WE20
Wohnraum
12 m²
WE20
Wohnraum
12.34 m²
BLOCK B 1.OG
+ 3 Container (7m)
BLOCK B  1.OG
9 Container (12m)
im 1.OG 40 Personen
W115
W115
W115 W115
W115
W115
Wohneinheit 3Wohneinheit 4Wohneinheit 5Wohneinheit 6
12 P16 P20 P24 P
28 P 32 P 36 P 40 P
WE07
Küche
6.66 m²
WE07
Bad
2.54 m²
WE07
Flur
2.22 m²
WE07
Wohnraum
12 m²
Flur
WE03
2.22 m²
Bad
2.54 m²
WE03
WE03
6.66 m²
Küche
WE03
Wohnraum
12 m²
WE03
Wohnraum
12 m²
WE04
6.66 m²
Küche
Flur
WE04
2.22 m²
Bad
2.54 m²
WE04
WE05
6.66 m²
Küche
Flur
WE05
2.22 m²
Bad
2.54 m²
WE05 WE04
Wohnraum
12 m²
WE04
Wohnraum
12 m²
WE05
Wohnraum
12 m²
WE05
Wohnraum
12 m²
WE06
6.66 m²
Küche
Flur
WE06
2.22 m²
Bad
2.54 m²
WE06 WE06
Wohnraum
12 m²
WE08
6.66 m²
Küche
2.22 m²
Flur
WE08
WE09
Wohnraum
12 m²
2.22 m²
Flur
WE10
WE010
Wohnraum
12 m²
WE07
Wohnraum
12.34 m²
WE06
Wohnraum
12.34 m²
W115
W115
68 P72 P
Wohneinheit 17Wohneinheit 18
W115
W115
W115
W115
60 P
Wohneinheit 14 Wohneinheit 15 Wohneinheit 16
64 P56 P
WE12
Bad
2.54 m²
WE14
6.66 m²
Küche
2.22 m²
Flur
WE14
Bad
2.54 m²
WE14
WE15
6.66 m²
Küche
2.22 m²
Flur
WE15
Bad
2.54 m²
WE15 WE16
Wohnraum
12.34 m²
2.22 m²
Flur
WE16
WE16
6.66 m²
Küche
Bad
2.54 m²
WE16
WE17
Wohnraum
12.34 m²
WE17
Küche
6.66 m²
WE17
Flur
2.22 m²
WE18
6.66 m²
Küche
Flur
WE18
2.22 m²
Bad
2.54 m²
WE18 WE17
Wohnraum
12 m²
WE18
Wohnraum
12 m²
WE18
Wohnraum
12 m²
WE19
Wohnraum
12 m²
WE14
Wohnraum
12 m²
WE15
Wohnraum
12 m²
WE15
Wohnraum
12 m²
WE16
Wohnraum
12 m²
WE14
Wohnraum
12.34 m²
WE19
Wohnraum
12.34 m²
WE19
6.66 m²
Küche
Bad
2.54 m²
WE19
Flur
WE19
2.22 m²
Wohneinheit 19
76 P
WE09
Wohnraum
12 m²
Bad
2.54 m²
WE09
Bad
2.54 m²
WE08 WE08
Wohnraum
12 m²
Flur 3
28.10 m²
2.22 m²
Flur
WE09
WE09
6.66 m²
Küche
WE08
Wohnraum
12 m²
WE01
Wohnraum
12.34 m²
WE01
Wohnraum
12 m² Bad
2.54 m²
WE01
Flur
WE01
2.22 m²
WE02
Wohnraum
12 m²
Bad
2.54 m²
WE12 WE12
Wohnraum
12 m²
Gemeinschaft
Gemeinschaftsraum
36.44 m²
Flur 2
37.49 m²
WE07
Wohnraum
12.42 m²
WE11
6.66 m²
Küche
Bad
2.54 m²
WE11
2.22 m²
Flur
WE11
WE10
Wohnraum
12 m²Bad
2.54 m²
WE10
WE10
6.66 m²
Küche
W115
W115
Wohneinheit 7 Wohneinheit 8 Wohneinheit 9 Wohneinheit 10
LK
RR
RR
RR
RR
RR
LK
RR
RR
12.00
43.51
RRRR
RR RR
3.60 05 3.60 05 3.60 05 3.60 05 3.60 05 3.60 05 3.60 05 3.60 1241 3.60 05 3.60 05 3.60 05 3.60 39.91
83.42
28.835 1241 3.60 05 3.60 05 3.60 05 3.60 05 3.60 05 3.60 05 3.60 05 3.60 05 3.60 1241 3.60 05 3.60 05 3.60 05 3.60 05 3.60 05 3.60
1.00
1.00
1.00
1.00
Treppe aus Bestand übernehmen
Treppe aus Bestand übernehmen
18 STG  18/ 28
+3,24m OK FFB 1.OG
+3,24m OK FFB 1.OG
OK Podest +4,86m
OK Podest +4,86m
5.00 2.005 5.00
5.57 1.20
1.50
5.57
8451.20
1.50
66580
1.50
1.991.201.3551.20
1.50
66580
1.50
1.991.20
1.50
3.2280
1.50
1.991.20
1.50
1.611.20
1.50
66580
1.50
2.241.20
1.50
21.091.20
1.50
66580
1.50
1.991.20
1.50
1.3552.00
2.40
8 2.075 8
50.72
7.00 12.00
8451.20
1.50
66580
1.50
1.991.20
1.50
1.3551.20
1.50
66580
1.50
1.991.20
1.50
1.3551.20
1.50
66580
1.50
1.991.20
1.50
2.1351.203.181.20
1.50
1.1051.20
1.50
66580
1.50
1.991.20
1.50
1.3551.20
1.50
66580
1.50
1.991.20
1.50
1.3551.20
1.50
66580
1.50
1.991.20
1.50
845
BRH 0.90 m
BRH 0.90 m
BRH 0.90 mBRH 0.00 m
BRH 0.90 m
18 STG  18/ 28
INNERE  BRANDWAND
INNERE  BRANDWAND
Mineralwolldämmung 
im Bereich der Brandwand
INNERE  BRANDWAND
Mineralwolldämmung 
im Bereich der Brandwand
rd,ss
rd,ss
rd,ss
rd,ss
Mineralwolldämmung 
im Bereich der Brandwand
Mineralwolldämmung 
im Bereich der Brandwand
BrüstungshöheBRH
RH Raumhöhe
Sonstiges:Anforderungen an Fenster/ Türen:
rauchdicht
dichtschließend
rd
ds
LEGENDE
Schmutzwasser
Regenwasser
vorgehängte Fassade neu
Trockenbauwand neu, allgemein
H/B = 841 / 1189 (1.00m²) Allplan 2015
vorab Grundriss 1.OG_Block A-C_ 1:100_24.02.2016
1,5mm F 30 Verkleidung, Feuerschutzplatte der Rand- und Mittelstützen
Treppenhaus 1
F = 16.18 m²
F = 17.96 m²
Treppenhaus 2
7.00
4 P 8 P 12 P
Wohneinheit 1 Wohneinheit 2 Wohneinheit 3 Wohneinheit 3.1
1 Raum (Personal)
Wohneinheit 8Wohneinheit 9Wohneinheit 10
32 P36 P40 P
WE10
Wohnraum
12 m²
Flur
WE10
2.22 m²
WE10
6.66 m²
Küche
WE10
Wohnraum
12 m²
Bad
2.54 m²
WE10 WE09
Wohnraum
12 m²
WE09
6.66 m²
Küche
Flur
WE09
2.22 m²
WE09
Wohnraum
12 m²
Bad
2.54 m²
WE09
Flur
WE08
2.22 m²
WE08
6.66 m²
Küche
WE08
Wohnraum
12 m² Bad
2.54 m²
WE08 WE08
Wohnraum
12.34 m²
WE03.1
Wohnraum
11.14 m²
WE03.1
Flur
3.21 m²
Bad
2.45 m²
WE03.1
WE03
Wohnraum
12 m²
WE03
6.66 m²
Küche
2.22 m²
Flur
WE03
Bad
2.54 m²
WE03
WE02
6.66 m²
Küche
WE02
Wohnraum
12 m²
WE12
Wohnraum
12 m²
WE03
Wohnraum
12 m²
Bad
2.54 m²
WE02
2.22 m²
Flur
WE02
WE01
Wohnraum
12 m²
16 P
Wohneinheit 5Wohneinheit 6Wohneinheit 7
20 P28 P 24 P
Wohneinheit 4
Gemeinschaft
Gemeinschaft ,Kind
18.28 m²
WE07
Wohnraum
12.34 m²
Flur
WE07
2.22 m²
Bad
2.54 m²
WE07
WE07
6.66 m²
Küche
WE07
Wohnraum
12 m²
WE06
Wohnraum
12 m²
WE06
Wohnraum
12 m²
WE06
6.66 m²
Küche
Flur
WE06
2.22 m²
Bad
2.54 m²
WE06 WE05
Wohnraum
12 m²
WE05
Küche
6.66 m²
WE05
Flur
2.22 m²
WE04
Wohnraum
12 m²
WE04
6.66 m²
Küche
WE04
Wohnraum
12.34 m²
2.22 m²
Flur
WE04
Bad
2.54 m²
WE04
BLOCK C  2.OG
14 Container (12m) im 2.OG 40 Personen
WE05
Wohnraum
12.34 m²
WE05
Bad
2.54 m²
WE01
Wohnraum
12.42 m²
WE01
6.66 m²
Küche
2.22 m²
Flur
WE01
Bad
2.54 m²
WE01
Putzraum
4.00 m²
Gemeinschaft
Gemeinschaft
18.31 m²
64.62 m²
Flur
LK
2° Dachneigung 2° Dachneigung
LK LK
RR
RR
18 STG  18/ 28
Notausstieg
1,00m/ 1,00m
LK
2° Dachneigung 2° Dachneigung
LK LK
2-geschossiger Teil Block B
2-geschossiger Teil Block A
RR
RR
RRRR
RR
RR
LK
2° Dachneigung
RR
LK
RR
2-geschossiger Teil 
7.00
RR RR
RR
12.00
3.60 05 3.60 05 3.60 05 3.60 05 3.60 05 3.60 05 3.60 05 3.60 1241 3.60 05 3.60 05 3.60 05 3.60 05 3.60 05 3.60
50.72
1.00
1.00
OK Podest +4,86m
+6,48m OK FFB 2.OG
5.57 1.20
1.50
5.57
8451.20
1.50
66580
1.50
1.991.201.3551.20
1.50
66580
1.50
1.991.20
1.50
3.2280
1.50
1.991.20
1.50
1.611.20
1.50
66580
1.50
2.241.20
1.50
21.091.20
1.50
66580
1.50
1.991.20
1.50
1.3552.00
2.40
+6,48m OK FFB 2.OG
BRH 0.90 m
RR
1-geschossiger
Verbindungsgang
18 STG  18/ 28
OK Podest +4,86m
5.501.20
1.50
1.3552.60
1.50
161.8951.20
1.50
1.3551.20
1.50
66580
1.50
1.991.20
1.50
2.1351.203.181.20
1.50
1.1051.20
1.50
66580
1.50
1.991.20
1.50
1.3551.20
1.50
66580
1.50
1.991.20
1.50
1.3551.20
1.50
66580
1.50
1.991.20
1.50
845
INNERE  BRANDWAND
Mineralwolldämmung 
im Bereich der Brandwand
rd,ss
rd,ss
rd,ss
Mineralwolldämmung 
im Bereich der Brandwand
H/B = 841 / 1189 (1.00m²) Allplan 2015
BrüstungshöheBRH
RH Raumhöhe
Sonstiges:Anforderungen an Fenster/ Türen:
rauchdicht
dichtschließend
rd
ds
LEGENDE
Schmutzwasser
Regenwasser
vorgehängte Fassade neu
Trockenbauwand neu, allgemein
1,5mm F 30 Verkleidung, Feuerschutzplatte der Rand- und Mittelstützen
vorab Grundriss 2.OG_Block A-C_ 1:100_24.02.2016
BRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 m BRH 0.90 m BRH 0.90 m BRH 0.90 m BRH 0.90 m BRH 0.90 m BRH 0.90 m BRH 0.90 m BRH 0.90 m BRH 0.90 m BRH 0.90 m BRH 0.90 m BRH 0.90 m BRH 0.90 m BRH 0.90 m
BRH 0.90 m
BRH 0.90 m
BRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 m BRH 0.90 m BRH 0.90 m BRH 0.90 m BRH 0.90 mBRH 0.90 m
BRH 0.90 m
Duschbecken
80/80
Duschbecken
80/80
Duschbecken
80/80
Duschbecken
80/80
Duschbecken
80/80
Duschbecken
80/80
A
B
C
D
4.828 1.545 4.828
11.20
4.71 38 8 38 1.47 38 8 38 4.71
Wohneinheit 1 Wohneinheit 2 Wohneinheit 3
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Duschbecken
80/80
Duschbecken
80/80
Duschbecken
80/80
Duschbecken
80/80
Duschbecken
80/80
EINGANG
WM
Wohneinheit 4 Wohneinheit 5 Wohneinheit 6
1.90 m²
Flur
WE02
Umkleide
2.15 m²
WC P
1.30 m²
WE02
Bad
2.45 m²
Flur
1.90 m²
WE01
WE01
Bad
2.45 m²
WE06
Bad
2.45 m²
WE06
Flur
1.90 m²
WE05
Bad
2.45 m²
WE05
Flur
1.90 m²
WE04
Bad
2.45 m²
WE04
Flur
1.90 m²
Schleuse
1.28 m²
WE03
Bad
2.45 m²
WE03
Flur
1.90 m²
WE11
Bad
2.45 m²
WE11
Flur
1.90 m²
WE10
Bad
2.45 m²
WE10
Flur
1.90 m²
WE09
Bad
2.45 m²
WE09
Flur
1.90 m²
WE08
Bad
2.45 m²
WE08
Flur
1.90 m²
WE07
Wohnraum
12.81 m²
WE08
Wohnraum
12.81 m²
WE08
Küche
7.80 m²
WE08
Wohnraum
12.81 m²
WE09
Wohnraum
12.81 m²
WE09
Küche
7.80 m²
WE09
Wohnraum
13.18 m² Gemeinschaftsraum
19.21 m²
WE10
Wohnraum
12.81 m²Technik
6.16 m²
WE10
Küche
7.80 m²
WE10
Wohnraum
12.81 m²
WE11
Wohnraum
12.81 m²
WE11
Küche
7.80 m²
Sozial
12.81 m²
Sozial
12.81 m²
Besprechung
8.64 m²
WE02
Wohnraum
12.81 m²
WE02
Küche
7.80 m²
WE01
Küche
7.80 m²
WE01
Wohnraum
12.81 m²
WE06
Küche
7.80 m²
WE06
Wohnraum
12.81 m²
WE05
Wohnraum
12.81 m²
WE05
Küche
7.80 m²
WE05
Wohnraum
12.81 m²
WE04
Wohnraum
12.81 m²
WE04
Küche
7.80 m²
Wäsche
12.00 m² WE04
Wohnraum
12.81 m²
Wäsche
12.00 m²WE03
Wohnraum
13.18 m²
WE03
Küche
7.80 m²
WE03
Wohnraum
12.81 m²
WE02
Wohnraum
12.81 m²
WE01
Wohnraum
13.15 m²
17 2.80 10 2.75 10 2.725 155 2.725 10 2.75 10 2.725 155 2.725 10 2.75 10 2.80 124 1 2.775 155 2.725 10 2.725 155 2.725 10 2.75 10 2.725 155 2.725 10 2.75 10 2.725 155 2.725 10 2.75 10 2.80 17
2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 124 1 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85
Wohneinheit 7 Wohneinheit 8 Wohneinheit 10 Wohneinheit 11Wohneinheit 9
17 60.11 17
17 4.71 155 1.47 155 4.71 17
26 P 28 P 30 P 32 P 34 P 36 P 38 P 40 P 42 P 44 P
12 P2 P 4 P 6 P 8 P 10 P 14 P 16 P 18 P 20 P 22 P 24 P
1 2 3 4 5 6 7 8 9 1110 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23
WE07
Wohnraum
13.16 m²
WE07
Flur
1.90 m²
WE07
Küche
7.80 m²
WE07
Bad
2.45 m²
WE06
Wohnraum
13.16 m²
WE11
Wohnraum
13.16 m²
11.20
5.12 1.30
1.50
5.12
±0.00 OK FFB EG
Treppe aus Bestand übernehmen
20 STG  17,2/ 30
OK Podest +1,72m
895 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.86 1.10
2.135
1.60 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
2.35 1.00
1.50
95 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
895
TR
895 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
4.56 1.40
1.50
1.945 1.40
1.50
955 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
895
BLOCK D  EG
21 Container pro Etage im EG 44 Personen
Treppenhaus
17.53 m²
Warten
13.47 m²
RFD 1
DN 100
RFD 2
DN 100
RFD 3
DN 100
RFD 4
DN 100
RFD 5
DN 100
Bemaßung Stützen
Bemaßung Trockenbau
Bemaßung Achsen
RFD 6
DN 100
RFD 7
DN 100
RFD 8
DN 100
60.45
rd,ss
rd,ss
INNERE BRANDWAND
BRH 0.90 m
BRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 m BRH 0.90 m BRH 0.90 m BRH 0.90 m BRH 0.90 mBRH 0.90 m BRH 0.90 m
BRH 0.90 m
BRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 mBRH 0.90 m
BRH 0.90 m
BRH 0.90 mBRH 2.64 m
TS 80/183
4.828 1.545 4.828
Bemaßung Stützen
Bemaßung Trockenbau
Bemaßung Achsen
4.71 155 1.47 155 4.71
A
B
C
D
11.20
4.71 38 8 38 1.47 38 8 38 4.71
1.90 m²
Flur
WE02
WE02
Bad
2.45 m²
Wohneinheit 7 Wohneinheit 8 Wohneinheit 9
Wohneinheit 1 Wohneinheit 2 Wohneinheit 3
10
20
13
14
15
16
17
18
191
2
3
4
5
6
7
8
9 11
12
Wohneinheit 10 Wohneinheit 11 Wohneinheit 12
Wohneinheit 4 Wohneinheit 5 Wohneinheit 6
14 P
2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 124 1 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85
17 60.11 17
16 P 18 P 20 P 22 P 24 P2 P 4 P 6 P 8 P 10 P 12 P
26 P 28 P 30 P 32 P 34 P 36 P 40 P 42 P 44 P 46 P 48 P38 P
1 2 3 4 5 6 7 8 9 1110 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23
17 2.80 10 2.75 10 2.725 155 2.725 10 2.75 10 2.725 155 2.725 10 2.75 10 2.80 124 1 2.775 155 2.725 10 2.725 155 2.725 10 2.75 10 2.725 155 2.725 10 2.75 10 2.725 155 2.725 10 2.75 10 2.80 17
17 60.11 17
WE07
Flur
1.90 m²
WE01
Bad
2.45 m²
Flur
1.90 m²
WE01 WE03
Flur
1.90 m²
WE03
Bad
2.45 m²
WE04
Flur
1.90 m²
WE04
Bad
2.45 m²
WE05
Flur
1.90 m²
WE05
Bad
2.45 m²
Flur
1.90 m²
WE06
WE06
Bad
2.45 m²
WE06
Wohnraum
13.16 m²
WE06
Küche
7.80 m²
WE05
Küche
7.80 m²
WE04
Küche
7.80 m²
WE03
Wohnraum
13.16 m²
WE03
Küche
7.80 m²
WE02
Wohnraum
12.81 m²
WE03
Wohnraum
12.81 m²
WE01
Küche
7.80 m²
WE01
Wohnraum
13.16 m²
WE01
Wohnraum
12.81 m²
WE07
Wohnraum
13.16 m²
WE02
Küche
7.80 m²
WE02
Wohnraum
12.81 m²
Flur
37.72 m²
Putzraum
6.12 m²
WE04
Wohnraum
12.81 m²
WE04
Wohnraum
12.81 m²
WE05
Wohnraum
12.81 m²
WE05
Wohnraum
12.81 m²
WE06
Wohnraum
12.81 m²
TR
WE10
Bad
2.45 m²
WE10
Küche
7.80 m²
WE10
Flur
1.90 m²
WE10
Wohnraum
12.81 m²
WE11
Wohnraum
12.81 m²
WE11
Flur
1.90 m²
WE11
Küche
7.80 m²
WE11
Bad
2.45 m²
WE11
Wohnraum
12.81 m²
WE12
Wohnraum
12.81 m²
WE12
Flur
1.90 m²
WE12
Küche
7.80 m²
WE12
Bad
2.45 m²
WE12
Wohnraum
13.16 m²
WE10
Wohnraum
12.81 m²Gemeinschaftsraum
26.60 m² Kinder
12.81 m²
WE09
Wohnraum
13.16 m²
WE09
Bad
2.45 m²
WE09
Küche
7.80 m²
WE09
Flur
1.90 m²
895 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.71 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.95 1.40
1.50
95 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
895
WE07
Küche
7.80 m²
WE07
Bad
2.45 m²
WE07
Wohnraum
12.81 m²
WE08
Wohnraum
12.81 m²
WE08
Flur
1.90 m²
WE08
Küche
7.81 m²
WE08
Bad
2.45 m²
WE08
Wohnraum
12.81 m²
WE09
Wohnraum
12.81 m²
BLOCK D  1.OG
21 Container pro Etage im 1.OG 48 Personen
von OK FFB EG
20 STG  17,2/ 30
OK Podest +1,72m
Treppe aus Bestand übernehmen
895 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.91 1.00
3.20
1.65 1.60
1.50
2.145
1.50
1.00
1.50
955 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
1.45 1.40
1.50
895
Treppenhaus
17.54 m²
Gebetsraum
19.51 m²
+3,44m OK FFB 1.OG
Flur
44.10 m²
rd,ss
rd,ss
INNERE BRANDWAND
H/B = 594 / 841 (0.50m²) Allplan 2015
BrüstungshöheBRH
RH Raumhöhe
Sonstiges:Anforderungen an Fenster/ Türen:
rauchdicht
dichtschließend
rd
ds
LEGENDE
Schmutzwasser
Regenwasser
vorgehängte Fassade neu
Trockenbauwand neu, allgemein
1,5mm F 30 Verkleidung, Feuerschutzplatte der Rand- und Mittelstützen
vorab Grundriss EG / 1.OG_Block D_ 1:100_24.02.2016
Grundriss 1.OG  1:100
Grundriss EG  1:100
Träger lt. Statik
Träger lt. Statik
Träger lt. Statik
EG 1.OG 2.OG
90 1.50 10
 Flur 3
 Flur 3
 Flur 3
2% Dachneigung 2% Dachneigung
4.855 15 2.005 15 4.84
5.195 155 1.30 155 5.195
Bestandsmaß
Wandaufbau NEU: 
Warmwand Leichtbau vor Randstützen (Bestand)
- 5mm Silikatputz
- 10mm Putzmörtel aus Kalkzement
- 60mm Holzfaserdämmstoff (WF) 045
- 90mm Nadelholz bzw. Mineralwolle (MW) 035
- Dampfsperre (PE-Folie)
- 15mm Feuerschutzplatte F30, 
  Verkleidung der Bestandsstützen
- 12mm Gipskarton-Platte 
- 12mm Gipskarton-Platte
  
Fundamente lt. Statik
18 STG  18/ 28
- Treppe von unten mit Feuerschutzplatten verkleidet
- Geländer aus Stahlprofilen, Handlauf aus Edelstahlrohr
- Srufenbelag Fliesen
Flachstahlwangentreppe aus BESTAND
±0.00
+1.62
+3.24
+4.86
+6.48
25
NEU
Mittelstütze BESTAND 80x80mm
mit 15mm F30 Feuerschutzplatte NEU
Mittelstütze BESTAND 80x80mm
mit 15mm F30 Feuerschutzplatte NEU
Mittelstütze BESTAND 80x80mm
mit 15mm F30 Feuerschutzplatte NEU
Dachaufbau mit 2% Gefälle:
- 5mm Bitumendachbahn
- 5mm Bitumendachbahn
- 150mm bis 250mm Expandierter Polysterolschaum 
  (EPS) 035 nach DIN EN 13163 (Gefälledämmung)
- 5mm Folie 
- 20mm OSB Platte
- Deckenträger (2x 20/80/220/80/20) 
  gemäß Statik aus BESTAND
- optional Schallschutzplatten (Miwo 10cm)
- 40mm Rasterdecke F30
  
Deckenaufbau:
- 5mm Bodenbelag
- 25mm Fermacell Gipsfaserplatte
- 40mm Mineralwolle 045 nach DIN 13162 
- Trapezblech gemäß Statik aus BESTAND
- Zwischendeckenträger (20/80/220/80/20) 
  gemäß Statik aus BESTAND
- Rasterdecke F30, 
- optional Schallschutzplatten (Miwo 10cm)
- 40mm Rasterdecke F30
Bodenaufbau EG:
- 5mm Bodenbelag
- 25mm Fermacell Gipsfaserplatte
- 40mm Mineralwolle 045 nach DIN 13162
- 5mm Bitumenbahn 
- Trapezblech gemäß Statik aus BESTAND
- Fußbodenträger (20/80/220/80/20, 5mm) 
  aus BESTAND, gemäß Statik
- 120mm Expandierter Polystyrolschaum (EPS) 035 
  nach DIN EN 13163
W115
W115
W115
W115
W115
W115
Träger lt. Statik
31 2.50 21 22
22
9 2.50 21 53 2.50 21 22
12.00
90 1.50 90 1.50 10
EG 1.OG
11.20
Träger lt. Statik
4.83 1.545 4.83
Fundamente lt. Statik
abgehängte Decke neu
abgehängte Decke neu
22 3.00 22 22 3.00 22
2% Dachneigung 2% Dachneigung
90 1.50 1022 7 90 1.50 10
Träger lt. Statik
±0.00
+1.72
+3.44
22 7 2.50 43 22
22 7 2.50 43
22 85 135
7
12 12 90 60 105
180
Randstütze BESTAND mit 15mm F30 Feuerschutzplatte
Warmwand Leichtbau NEU vor Randstützen (Bestand)
Fassadenstützen gemäß Statik
6060
Achsmaß Fassadenstützen nach Fassadenplanung
Achse Außenkante Stütze
Wandaufbau NEU: 
Warmwand Leichtbau vor Randstützen (Bestand)
- 5mm Silikatputz
- 10mm Putzmörtel aus Kalkzement
- 60mm Holzfaserdämmstoff (WF) 045
- 90mm Nadelholzkonstuktion mit Mineralwolle (MW) 035
- Dampfsperre (PE-Folie)
- 15mm Feuerschutzplatte F30, 
  Verkleidung der Bestandsstützen
- 12mm Gipskarton-Platte, innenseitig verkleidet
- 12mm Gipskarton-Platte, innenseitig verkleidet
  
155
15 15
5 05
5 15
15CW 50 Profil
Mittelstütze BESTAND 80x80mm
mit 15mm F30 Feuerschutzplatte
Wohnungstrennwand  W115
Trockenbau-Doppelständerwand, System Knauf W115
CW 50 ProfilCW 50 Profil
22 3.00 22 22 3.00 22
EG 1.OG
Wohneinheit 7 Wohneinheit 8 Wohneinheit 11Wohneinheit 9
1 2 3 4 5 6 7 8 9 1110 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23
60.00
2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 124 1 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85 2.85
2.69 10 2.75 10 2.725 155 2.725 10 2.75 10 2.725 155 2.725 10 2.75 10 2.80 124 1 2.775 155 2.725 10 2.725 155 2.695 155 4.08 155 1.31 155 2.725 10 2.75 10 2.725 155 2.725 10 2.75 10 2.80
Sozialräume Gemeinschaft Technik Wohneinheit 10
Wartebereich Sozial Sozial Besprechung Gemeinschaftsraum Technik Wohnraum Küche Wohnraum Wohnraum Küche WohnraumWohnraum Küche Wohnraum Wohnraum Küche Wohnraum Wohnraum Küche Wohnraum
Wohneinheit 7 Wohneinheit 8 Wohneinheit 9 Wohneinheit 11 Wohneinheit 12
Wohnraum Küche Wohnraum Wohnraum Küche WohnraumWohnraum Küche WohnraumGemeinschaftsraum Kinder
Gemeinschaft Gemeinschaft Wohneinheit 10
22 7 2.50 43
135
22 22 7 2.50 43 22205
25 1
±0.00
+3.44
+6.875
Wohnraum Küche Wohnraum Wohnraum Küche Wohnraum Wohnraum Küche Wohnraum
Fundamente lt. Statik
1.00
Trapezblech
Trapezblech
Randprofil
Pos.3
Zwischendeckenträger (c)
oder Deckenträger (a) ???
Dachaufbau mit 2% Gefälle:
- 5mm Bitumendachbahn
- 5mm Bitumendachbahn
- 150mm bis 250mm Expandierter Polysterolschaum 
  (EPS) 035 nach DIN EN 13163 (Gefälledämmung)
- 5mm Folie 
- 20mm OSB Platte
- Deckenträger (2x 20/80/220/80/20) 
  gemäß Statik aus BESTAND
- optional Schallschutzplatten (Miwo 10cm)
- 40mm Rasterdecke F30
  
Wandaufbau NEU: 
Warmwand Leichtbau vor Randstützen (Bestand)
- 5mm Silikatputz
- 10mm Putzmörtel aus Kalkzement
- 60mm Holzfaserdämmstoff (WF) 045
- 90mm Nadelholz bzw. Mineralwolle (MW) 035
- Dampfsperre (PE-Folie)
- 15mm Feuerschutzplatte F30, 
  Verkleidung der Bestandsstützen
- 12mm Gipskarton-Platte 
- 12mm Gipskarton-Platte
  
Deckenaufbau:
- 5mm Bodenbelag
- 25mm Fermacell Gipsfaserplatte
- 40mm Mineralwolle 045 nach DIN 13162 
- Trapezblech gemäß Statik aus BESTAND
- Zwischendeckenträger (4x 20/80/220/80/20) 
  gemäß Statik aus BESTAND
- Rasterdecke F30, 
  optional Schallschutzplatten (Miwo 10cm)
  zwischen Rasterdecke und Trapezblech
  
Bodenaufbau EG:
- 5mm Bodenbelag
- 25mm Fermacell Gipsfaserplatte
- 40mm Mineralwolle 045 nach DIN 13162
- 5mm Bitumenbahn 
- Trapezblech gemäß Statik aus BESTAND
- Fußbodenträger (2x 20/80/220/80/20, 5mm) 
  aus BESTAND, gemäß Statik
- 120mm Expandierter Polystyrolschaum (EPS) 035 
  nach DIN EN 13163
INNERE BRANDWAND
Das Urheberrecht für die Planung des Gebäudes verbleibt bei dem Architekturbüro Rossig - Schenk & Partner.
Die vom Architekturbüro Rossig - Schenk & Partner erstellten Pläne dürfen ohne vorherige schriftliche Zustimmung
weder vom Auftraggeber noch von einem sonstigen Dritten zu anderen Zwecken benutzt oder geändert werden. 
Sie dürfen insbesondere nicht für ein anderes Projekt oder Bauvorhaben genutzt werden.
Darstellung :
Datum: Bearbeiter: Maßstab: Plan:
Sammler
Bauherr :
Straßberger Str. 2                   08527 Plauen
Rossig - Schenk & Partner
Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT]          Fax [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
A r c h i t e k t e n    u n d    I n g e n i e u r e
Bauvorhaben : Projekt:
Stadt Leipzig
Martin-Luther-Ring- 4-6
04109 Leipzig
Sonderwohnen Prager Dreieck Leipzig
Prager Straße - Ecke Philipp-Rosenthal-Str.
Leipzig
420
10
Schnitte
1: 100, 1:1029.02.2016
VORABZUG
Prinzipschnitt 
Block C, 3-geschossig
Block B, 2-geschossig
Prinzipschnitt Block A, Block D
Längsschnitt Block D
Maßstab 1:10
H/B = 841 / 1189 (1.00m²) Allplan 2015
Prager Dreieck Leipzig
Varianten Ansichten/ Beispiele Fassaden
1
2
3
4
Beispiele
 
PROJEKT 
PRAGER DREIECK 
 
Erläuterungen zur Bebauungs-Konzeption  
 
 
 
1. Allgemein 
 
Das Bauvorhaben wird nach, mit dem Sozialamt abgestimmten Raum - und Funktionsprogramm der Stadt Leipzig 
geplant. Es besteht aus einem Ensemble von 3 Gebäuden mit 86 Wohneinheiten für 345 Flüchtlinge. Neben den 
Wohnungen entstehen Büro - und Verwaltungsräume für die Betreuer, Gemeinschafts - und Kinders pielräume, 
Gebetsräume sowie zentrale Einrichtungen wie Lager, Wäscherei, Sozial- und Wachschutzstation. 
 
Die komplette Planung und Ausführung fußt neben der derzeitigen Aufgabenerfüllung als Apartmenthaus für Flüchtlinge 
auf der Maßgabe einer nachhaltigen  Verwendung des Gebäudekomplexes über den derzeitigen Verwendungszweck 
hinaus. Eine Weiternutzung als Studentenwohnheim, betreutes und/oder soziales Wohnen ist somit ohne weitere 
Investition möglich. 
 
Entgegen der ersten Planung werden die, auf einem Raster basierenden Module neu produziert. Es handelt sich um 
einen kompletten Neubau. 
 
Die Anforderung der Energieeinsparverordnung  (ENEV 2016) wir d eingehalten. Der §9.a (Sonderparagraph zur 
Herabsetzung des Standards für Wohnungsbau, hier Asyl und Flücht lingsheime) wird nicht angewendet. Da der Einsatz 
regenerativer Energiequellen von der Stadt Leipzig nicht vorgesehen ist, wird als Referenzgebäude „Wohnen im 
innerstädtischen Bereich“ entsprechend ENEV 2012 verwendet. 
 
Im Notfall ist durch Einsatz von Eta genbetten die Personenanzahl auf max. 6 Personen/Apartment möglich. Somit wäre 
kurzfristig Platz für 516 Personen.  
 
Im Baupreis enthalten: 
 
 Schlüsselfertige/Einzugsfertige Ausführung der Gebäude mit einer Bruttogesamtfläche von ca. 5890 m² OHNE 
Möblierung 
 Aussenanlagengestaltung lt. vorliegender Planung 
 Zaunanlage mit Tor und Türe 
 Separates Wachschutzgebäude im Torbereich 
 
 
 

 
 
 
 
 
2. Erschließung 
 
Alle erforderlichen Hausanschlüsse für Gas, Elektroenergie, Telefon und Internet -Breitbandkabel, Wasserversorgung 
und Abwasseranschluss werden durch die örtlichen Versorgungsunternehmen zum Zeitpunkt der Übergabe bereitgestellt. 
 
 
3. Grundlagen der Bauausführung 
 
Die Ausführung des Objektes erfolgt gem. den gültigen und für die Objekttypik anzuwendenden Vorschriften.  Die 
Ausführung erfolgt verbindlich auf Grundlage der genehmigten Bauantragspläne, sowie den vom Architekten in 
Zusammenarbeit mit den Fachinge nieuren zu erarbeitenden Werk - und Detailplänen. Für die Ausführung sind die 
bauaufsichtlichen Auflagen und die statische Berechnung maßgeblich. Für das Gebäude wird ein Wärmeschutznachweis 
nach ENEV 2016/2012 , Schallschutznachweis unter Berücksichtigung der D IN 4109 sowie ein Brandschutzkonzept 
erstellt. 
 
 
4. Gründung 
 
Die Erdarbeiten zur Herstellung der Baugrube werden nach den Vorgaben der Baugrunduntersuchung ausgeführt. Die 
Gründung wird an die vorhandenen Bodenverhältnisse angepasst und nach der geprüften Statik ausgeführt.  
 
 
5. Modulsystembauten, Ausbau und Trockenbauarbeiten 
 
Modulsysteme im Raster der Planung aus korrosionsgeschützten Stahlprofil -Tragsystem in vertikaler - und horizontaler 
Ausführung, statisch bestimmt für die anzusetzenden Verkehrs - und Eigenlasten sowie für die erforderlichen Ein - und 
Anbauten. Brandschutztechnische Bekleidung aller Bauteile aus Stahl oder Holz, für die entsprechende 
Brandschutzanforderungen nach LBO vorzusehen sind. Ausbau nach den Anforderungen des Wohnungsbaustandards  
für Innenwände und Decken / abgehängte Decken. Treppenanlagen nach Zulassung. 
 
 
6. Dachabdichtungsarbeiten  
 
Die Dachabdichtung wird als hochpolymere Dachdichtungsbahn auf den Dächern mit einer Wärmedämmung gem. 
Wärmeschutzberechnung ausgeführt. Sämtliche Dacharbeiten werden nach den gültigen Normen, nach den 
anerkannten Regeln der Technik und unter Berücksichtigung der Flachdachrichtlinien hergestellt.  
 
Für die Treppenhausentrauchung sowie bei Bedarf zur Belichtung und Belüftung einzelner Räume in den 
Dachgeschosswohnungen werden wärmegedämmte Lichtkuppeln eingebaut. Diese können von Hand bedient werden 
bzw. optional mit Motorantriebstechnik versehen und elektronisch bedient werden. 
 
 
7. Klempnerarbeiten  
 
Die Dachentwässerung der Hauptdächer erfolgt mit außenliegenden Regenrinnen und Fallrohren inkl. der Form - und 
Verbindungsstücke in Zink, 0,7 mm stark. Alle Anschlüsse von Regenfallrohren oberhalb und innerhalb des Erdreiches 
erfolgen in zugelassenen Systemen mit Standrohren aus verzinktem Stahl mit entsprechenden Reinigungsöffnungen.  
 
Attika-, Mauerabdeckungen und Dachrandeinfassungen aus Systemmaterial aus Zinkblech bzw. o ptional  
pulverbeschichtete Aluminiumabdeckungen auf einer Unterkonstruktion mit entsprechenden Form - und 
Verbindungsstücken als verdeckte Befestigung. 
 
Dachanschlüsse der Fassadenflächen erhalten eine Kappleistenausbildung mit Blechabdeckung aus Systemmaterial.   
 
 
8. Fenster- und Verglasungsarbeiten  
 
Kunststoff-Fenster und Fenster -Türen Isolierverglast mit einem Wärmedämm - U-Wert entsprechend 
Wärmeschutznachweis ENEV. Schallschutz unter Berücksichtigung DIN 4109.  Verglasung in VSG oder ESG - 
Sicherheitsglas im Brüstungsbereichen bzw. bei Überkopfverglasungen nach TRAV. Fensterfarbe entsprechend 
Abstimmung Gestaltungskonzeption mit Behörden. 
 
 
 
 
 
9. Fassadenarbeiten  
 
Die Fassadenflächen sind in Modulsystembauweise entsprechend Wärmschutznachweisen errichtet. In nenseitig erfolgt 
die Beplankung der gedämmten Kassettensysteme mit einer Gipskartonschale. Die Gestaltung der Fassade aussen 
erfolgt nach den genehmigten Genehmigungsunterlagen und kann in Kombination mit farbigen Fassaden -Platten im 
Systemraster und Wärmedämmverbundsystem in entsprechender Dicke gem. ENEV Nachweis ausgeführt werden. Auch 
eine durchgängige Gestaltung mit einem System ist möglich. 
 
Die Materialauswahl und die Farbgestaltung der Putzflächen, Sockel - und Fassadenflächen erfolgt gemäß 
Architektenvorgabe in Abstimmung mit der zuständigen Stadtplanungsbehörde.  
 
Kanten und Ecken an Öffnungen werden mit fertigen Eckriemchen ohne Profile ausgebildet. 
 
 
10. Leichtmetallbauarbeiten  
 
Metallteile aus Profilstahl, lackiert gemäß den Architektendetails, o ptional mit werkseitiger Pulverbeschichtung, Sonstige 
Metallteile im Außenbereich im Wesentlichen in Edelstahl. 
 
Hauseingangstüranlagen als 2-flügliges Türelement - farbig pulverbeschichtete Leichtmetallausführung mit elektrischem 
Türöffner PZ -Rundschloss, integrierter Türschließer mit Verzögerung, Türstopper und Türfeststeller, formschöner 
Edelstahl-Stoßgriff außen und Wechseldrücker innen. Briefkastenanlage  für Sammelpost und Verwaltung freistehend. 
 
 
11. Estricharbeiten  
 
Alle Wohn- und Nebenräume in den Geschossen erhalten einen schwimmenden Zementestrich auf einer Wärme - und 
Trittschalldämmung.  
 
 
12. Fliesenarbeiten  
 
Die Wände der Duschbäder / WC´s werden mit Wandfliesen in wirtschaftlichem Format und Ausführung . 
Eckschutzschienen und Profilen gemäß gesonderter Fliesenplanung in dort vorgesehener Höhe und Fläche gefliest. 
  
Die Fußböden werden ebenfalls in verschiedenen Formaten gemäß gesonderter Fliesenplanung gefliest.  
 
Die Abdichtung erfolgt als Verbundabdichtung mit einer zugelassenen Flächenabdichtung / Dichtband für 
Wandanschlüsse DIN 18195.  
 
Sämtliche Bodenbeläge werden im Übergangsbereich zu anderen Bodenbelägen mit Edelstahlschienen ausgeführt. 
 
 
13. Tischlerarbeiten  
 
Innentürelement bestehend aus Röhrenspantürblatt und Metallumfassungszarge. Wohnungseingangstüren als 
Schallschutztür Vollspan nach DIN-Norm. Oberfläche Uni Dekor entsprechend Mustervorlage mit Schichtstoff. 
 
Drückergarnitur als Rosetten -Garnitur aus Ed elstahl matt. Bänder entsprechend Mustervorlage, farblich passende 
Dichtung in Standardausführung. Schlösser PZ-Schloss vorgerichtet, bei Bedarf mit Panikfunktion.  
  
 
14. Bodenbelagsarbeiten  
 
Alle Wohnräume erhalten ein auf dem Estrich vollflächig verklebten 2mm homogenen Objektbelag inkl. dazu passender 
Sockelleisten. Sonderräume wie Wäscherei erhalten entsprechend rutschhemmenden Fliesenbelag oder Beschichtung. 
 
 
15. Malerarbeiten  
 
Die Trockenbauwände und Decken erhalten einen wischbeständigen Dispersionsanstrich.  
 
Metallumfassungszargen, Wirtschafts - und Technikraumtüren sowie weitere nicht oberflächenfertige Bauteile und 
Einbauten werden nach Bedarf farblich gestrichen.  
 
 
 
 
 
 
16. Schlosserarbeiten 
 
Treppengeländer werden in einem vom Architekten vorgegebenen Geländersystem aus Profilstahl für die 
Tragkonstruktion und Füllungen erstellt. Edelstahlhandläufen aus Rundrohr. Das Geländersystem ist an den 
Treppenläufen und Podesten montiert.  
 
 
17. Heizungs- und Warmwasserarbeiten Allgemeines 
 
System:  
Für die Wärmeerzeugung ist ein Gas -Brennwertkessel oder bei Bereitstellung Fernwärme eine entsprechend 
dimensionierte Übergabestation vorgesehen, ausgeführt als vollautomatische und umweltfreundliche Zentralheizungs - 
und Wasserversorgungsanlage für statische Heizflächen einschl. des gesamten erforderlichen Zubehörs. Steuerung 
über Außentemperaturfühler für Heizung und Warmwasserbereitung, Isolierung gem. Energieeinsparverordnung s owie 
Heizungsanlagenverordnung.  
 
Zur Warmwasserbereitung sind zentrale Warmwasserspeicher im Speicherladesystem in emaillierter Ausführung 
vorgesehen.  
 
Die Heizungsverteilungsleitungen werden in C -Stahlrohr mit Pressverbindung ausgeführt.  Verteilungsleitungen größer 
DN 50 werden in geschweißtem Stahlrohr nach DIN 2458/10217 -1 EN ausgeführt. Alle Rohrleitungen werden mit 
körperschallgedämmten Aufhängungen installiert.  
 
Als Heizflächen in den Apartments kommen formschöne, weiße Ventil -Profilheizkörper mit endbehandelter Oberfläche.  
Jeder Heizkörper ist lösbar mittels Verschraubung mit dem Rohrnetz verbunden. Größe entsprechend 
Wärmebedarfsauslegung. Die Verbrauchserfassung der Heizung und Warmwasser erfolgt einmal zentral. 
 
 
18. Entwässerung / Bewässerung  
 
Schmutzwasser:  
Anschluss und Einleitung gemäß den Einleitgenehmigungen der Medienträger an den öffentlichen Schmutzwasserkanal 
gegen Gebühr.  
 
Regenwasser: Die Dachflächen werden konventionell über vorgehängte Rinnen und über außenliegende Regenfallrohre 
an den vorhanden Regenwasserkanal angeschlossen. Die Anschlüsse erfolgen, soweit erforderlich, in die nächst 
gelegenen Schleusensysteme auf dem Gelände oder in der Straße. Erforderliche Schächte werden hierfür in Kunststoff 
oder Beton hergestellt.  
 
Materialien:  
Schmutz- u. Regenwasser Grundleitungen: PVC-h-Rohr (KG-Rohr) im befahrbaren Bereich als PP Rohr  
Schmutz- u. Regenwasser im Gebäude: Abwasser- und Entlüftungsleitungen: hitzebeständiges Abflussrohr (HT-Rohr)  
Objektanschlussleitungen: hitzebeständiges Abflussrohr (HT-Rohr)  
Pumpendruckleitungen wenn erforderlich: PE-HD-Rohr, spiegelgeschweißt  
Brandschutzdämmung und Durchführungen durch die Decken nach Erfordernis des Brandschutzgutachtens: Rockwool 
830 / 835 Dämmung (1.000°C) und zugelassene Bauteile 
 
Bewässerung:  
Die Versorgung der Gebäude mit Trinkwasser erfolgt aus dem vorhandenen Versorgungsnetz. Hinter der 
Hauswasserunterzähleranlage wird gem. DIN 1988 ein automatisch rückspülender Feinfilter installiert. Die Bereitstellung 
von Warmwasser  erfolgt über zentrale Speicheranlagen. Für die Strangabsperrungen sind Freistromventile aus Rotguss 
mit Entleerung vorgesehen. Der Gesamtverbrauch der Apartmentanlage wird über den zentralen Hausanschlusszähler 
gezählt.  Sämtliche Leitungen werden gem. W ärmeschutzverordnung gedämmt. Im Bereich von Brandabschnitts -
durchdringungen sind die Leitungen mit entsprechender Brandschutzdämmung nach MLAR auszustatten. (Dies gilt auch 
für die Abwasser- und Strangentlüftungsrohre.)  
 
Materialien:  
Versorgungsleitungen: Mapress- Edelstahlrohr Cr-Ni-Mo Stahl DVGW W 541 oder gleichwertig  
Armaturen: Kemper-Rotguss oder gleichwertig  
Dämmung sichtbare Bereiche: Mineralfaser-Halbschalen mit Isogenopak-Mantel  
Dämmung nicht sichtbarer Bereiche: Mineralfaser-Halbschalen alu-kaschiert oder Armaflex  
Brandschutzdämmung: Conlithschalen, Rockwool  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
19.Sanitärinstallation / Ausstattung: 
 
Sanitärobjekte und Anzahl gemäß Grundrissplänen, Sanitär objekte in Farbe weiß, Fabrikat , Armaturen als Einhebel -
mischbatterien.  
 
im Einzelnen bestehend aus: 
 eine WC-Anlage, wandhängend, Tiefspüler, 6 l, wandhängend mit Spartaste,   - 1 WC- Sitz  
 eine Waschtischanlage, im Einzelnen bestehend aus: 
   1 Waschtisch, nach Planvorgabe  
 1 Einhebelmischer  verchromt, mit starrem Auslauf und Zugknopfablaufgarnitur,    
 eine Dusche, im Einzelnen bestehend aus: 
bodengleich gefliesten Duschbereich ca. 80 x  80 cm mit Bodeneinlauf und Schwallrand, Duschschlauch und 
Armatur 
    einen Kristallglasspiegel, Größe ca. 80/60 cm je nach Rastermaß Fliesenauswahl,  
  
Alle Vorwandmontagen erfolgen mit Trockenbau-Montage-Elementen einschließlich Ständerwerk. 
 
Senkrechte Abwasserfallstränge sind als SML -Rohrleitungen auszuführen, sonst mit heißwasserbeständigem 
Kunststoffrohr einschl. erforderlicher Isolierungen.  Kalt,- Warm- und Zirkulationsleitungen sind gegen Schall - und 
Wärmeverluste zu isolieren. 
 
Innenliegende  WC’s e rhalten eine Zwangsentlüftung, die über Dach gezogen wird. Es werden elektrisch betriebene  
Lüfter mit Zeitnachlauf, über die Raumbeleuchtung geschaltet, eingebaut (Pkt. 23 Lüftungsarbeiten/Lüftungsanlage) 
 
Küche      - Anschluss Spüle 
   - Eckventil als Absperrvorrichtung für Warmwasser 
   - Eck- Doppelventil als Absperrvorrichtung für Kaltwasser 
    - Entwässerungsanschluss für gemeinsamen Anschluss der Küchenspüle und nutzerseitigen Spülmaschine. 
 
Außenwasserhahn: 
Zwei frostsichere Kaltwasseranschlüsse mi t Steckschlüsseloberteil, verchromt, zur Bewässerung der 
Gemeinschaftsflächen. Die Lage/Anordnung wird durch den Bauherren bestimmt. 
 
 
20. Elektrische Kabel- und Leitungsanlagen  
 
Elektroinstallation: 
Die Planung und Ausführung der Elektroarbeiten wird ents pr. den VDE - Bestimmungen sowie denen des 
Versorgungsunternehmens ausgeführt. Das Gebäude erhält einen eigenen Anschluss aus dem Netz des örtlichen 
Versorgungsunternehmens. Ausgehend vom Hausanschluss werden für die einzelnen Appartements jeweils Zuleitung en 
zu den Unterverteilungen montiert. Es erfolgt eine zentrale Zählung. Die Installationen erfolgt unter Putz. 
 
Die Anordnung erfolgt nach Regeldetailplanung in Unterputz-Ausführung als Flächenprogramm.  
 
Die Anzahl der Steckdosen und Lichtauslässe, Te lefon und TV -Anschlüsse sowie Brandmeldeanlage und 
Zugangskontrolle / Überwachung  entsprechend abgestimmter Planung Nutzer. 
 
 
21. Lüftungsarbeiten / Lüftungsanlage : 
 
Entlüftung der Innenbäder / WC's:  
Die innenliegenden Duschbäder und WC's erhalten dezentrale Abluftsysteme über Dach entlüftet einschließlich 
integrierter Nachlaufsteuerung (über Lichtschalter angesteuert) und Deckendurchführungen. Schalldämpfer und 
Brandschutzschottungen – soweit erforderlich - sind vorgesehen. Für die gesamte Lüftungs anlage sind die zur 
Ausführungszeit gültigen Brandschutzvorschriften einzuhalten. Entlüftung von Maschinenräumen und Sonstigen: 
Ausführung gem. DIN und behördlichen Auflagen. Die Küchen erhalten Umlufthauben. 
 
 
22. Ausstattung stellt Nutzer / Betreiber 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
23. Außenanlagen 
 
Die Außenanlagen werden nach der genehmigten Freiflächenplanung ausgeführt. Ein Kinderspielplatz mit Spiel - und 
Gemeinschaftsflächen wird im Bereich des Innenhofes errichtet – Ausstattung durch Nutzer. Eine Müllsammelstelle, 
Fahrradabstellplätze und eine Gemeinschaftsterrasse gehören zum Umfang der Freianlagen. Die g ärtnerischer 
Gestaltung der Außenanlagen und Bepflanzung der Freiflächen erfolgt nach den Plänen des Architekten.  
 
 
Leipzig, 15.02.2016 
Rossig – Architekt –