Bau- und Finanzierungsbeschluss - Oper Leipzig - Instandsetzung Fassaden (Restflächen) - Bauabschnitt 2015 - Bestätigung des städtischen Zuschusses für die Instandsetzung der Fassaden (Restflächen) - Bauabschnitt 2015 - am Gebäude der Oper Leipzig
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-01048
Datum: 2015-03-26
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Verwaltungsausschuss
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-01048
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters Bestätigung
Stadtbezirksbeirat Leipzig-Mitte 09.04.2015 Vorberatung
Fachausschuss Finanzen 13.04.2015 1. Lesung
Betriebsausschuss Kulturstätten 16.04.2015 1. Lesung
Fachausschuss Finanzen 27.04.2015 2. Lesung
Betriebsausschuss Kulturstätten 30.04.2015 2. Lesung
Verwaltungsausschuss 06.05.2015 Beschlussfassung
Eingereicht von
Dezernat Kultur
Betreff
Bau- und Finanzierungsbeschluss - Oper Leipzig - Instandsetzung Fassaden (Restflächen) - 
Bauabschnitt 2015 - Bestätigung des städtischen Zuschusses für die Instandsetzung der 
Fassaden (Restflächen) - Bauabschnitt 2015 - am Gebäude der Oper Leipzig
Beschlussvorschlag:
1. Die Baumaßnahme soll im Rahmen der Durchführung der städtebaulichen 
Gesamtmaßnahme „Leipzig-Innenstadt“ mit Fördermitteln des Bundes und des Freistaates Sachsen 
im Jahr 2015 realisiert werden (Baubeschluss gemäß Hauptsatzung der Stadt Leipzig § 13 Abs. 7 
Punkt 6) in der zur Zeit gültigen Fassung).
2. Die Gesamtkosten für den Bauabschnitt 2015 betragen 989,4 T€. Der städtische Zuschuss 
beträgt 336,8 T€. Die Förderung in Höhe von 652,6 T€ erfolgt im Rahmen des Förderprogramms 
„Städtebaulicher Denkmalschutz Leipzig – Innenstadt“.
3. Der Antrag auf Zuwendung ist bei der Sächsischen Aufbaubank mit Datum 06.10.2014 
eingereicht.
4. Der städtische Zuschuss ist laut RB V-1295/12 vorbehaltlich der Genehmigung der 
Haushaltsplanung 2015 ff. im Wirtschaftsplan 2015 der Oper eingestellt.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 nicht relevant
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Finanzielle Auswirkungen nein X
wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft
n
e
i
n
ja, Ergebnis siehe Anlage zur 
Begründung
Folgen bei Ablehnung
n
e
i
n
X
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? X
n
e
i
n
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in 
EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen 01.01.2015 31.12.2015 336.800 1.100.26.1.0.03
Finanzhaushalt Einzahlungen
Auszahlungen
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung
der Maßnahme
zu erwarten
Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand 
(ohne 
Abschreibungen)
Ergeb. HH Aufwand 
aus jährl. 
Abschreibungen
Auswirkungen auf den Stellenplan X nein wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat X nein ja,
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Sachverhalt:
 siehe Anlagen
Anlagen:
Anlage 1: Umsetzung der Erhaltungskonzeption für das Opernhaus Leipzig Bauabschnitt 2015 
Instandsetzung der Fassaden (Restflächen)
Anlage 2: Vorplanung des Ingenieurbüros
Anlage 3: Kostenberechnung des Ingenieurbüros
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Oper Leipzig
Augustusplatz 
04109 Leipzig
Umsetzung der Erhaltungskonzeption 
für das Opernhaus Leipzig
Bauabschnitt 2015
Instandsetzung der Fassaden (Restflächen) 
Bau- und Finanzierungsbeschluss
Eigentümer:                Stadt Leipzig
                           
Bauherr:             Oper Leipzig
                          Augustusplatz 12
                         04109 Leipzig
Baufachamt:               Stadt Leipzig
Amt für Gebäudemanagement                           
04092 Leipzig
 
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Stadt Leipzig Amt für Gebäudemanagement/ Oper Leipzig 
Bau- und Finanzierungsbeschluss Oper Leipzig – Instandsetzung Fassaden 2015 (Restflächen)
Stand 03.02.15
   
Inhalt
1 Grundlagen
1.1 Anlass
1.2 Ziel- und Entwicklungskonzeption
2 Begründete Zielstellung der Maßnahmen
2.1 Ist –Zustand
2.2 Ableitung des Finanzbedarfs - Notwendigkeit
2.3 Dringlichkeit
2.4 Folgen bei Nichtbeschlussfassung
3 Beschreibung der beabsichtigten Maßnahmen
3.1 Städtebauliche Einordnung
3.2 Erläuterung der Entwurfsplanung 
3.3 Nutzungsverbesserung durch beabsichtigte Maßnahmen
3.4 Eigentumsverhältnisse
3.5 Energiekonzept
3.6 Barrierefreies Bauen
3.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen
4 Finazierungsaufwand
5 Finanzierungsplan
6 Einordnung in die mittelfristige Haushaltplanung
7 Effektivität und Wirtschaftlichkeit
7.1 Folgekosten 
7.2 Aufwandsvergleiche
7.3 Arbeitsmarktpolitische Auswirkungen
8 Fristenplan 
9 Planungsbüros
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Bau- und Finanzierungsbeschluss Oper Leipzig – Instandsetzung Fassaden 2015 (Restflächen)
Stand 03.02.15
   
1. Grundlagen
1.1 Anlass
Auf Grund des schlechten baulichen Gesamtzustandes des Opernhauses Leipzig wurde ab 
dem Jahr 1998 eine Maßnahmenstrategie auf der Grundlage einer Gesamtkonzeption mit einer 
schrittweisen, nach Prioritäten geordneten Umsetzung entwickelt. 
Am 22.04.2009 wurde der Beschluss RBIV-1585/09 zur Fortschreibung der „Erhaltungs-
konzeption für das Opernhaus Leipzig bis 2016 und Rückblick auf die erfolgten Baumaß-
nahmen ab 1998 bis 2008“ gefasst.
1.2 Ziel und Entwicklungskonzeptionen
- Gesamtkonzeption der baulichen Erhaltung des Opernhauses Leipzig bis 2012 aus 
dem Jahr 1998
- Information der Ratsversammlung „Erhaltungskonzeption für das Opernhaus Leipzig“ 
DS III/2999 vom 09.07.2003
- Information zur Fortschreibung der „Erhaltungskonzeption für das Opernhaus Leipzig“ 
von 1998-2014 DS IV / 1442 vom 08.02.2006
- Beschluss RBIV-1585/09 zur Fortschreibung der „Erhaltungskonzeption für das Opern-
haus Leipzig bis 2016 und Rückblick auf die erfolgten Baumaßnahmen ab 1998 bis 
2008“
2. Begründete Zielstellung der Maßnahmen
2.1 Ist – Zustand
In der Fortschreibung der Erhaltungskonzeption für das Opernhaus Leipzig bis 2016 wurde die 
Instandsetzung aller restlichen Fassaden in die 1. Prioritätsstufe eingeordnet.
In den Vorjahren wurden folgende Fassadensanierungen durchgeführt:
- 2003: Sanierung der Westterrasse 
- 2004: Wiederherstellung der Standsicherheit der Natursteinfassade - Westfassade I 
- 2005: Wiederherstellung der Standsicherheit der Natursteinfassade – Südfassade
- 2006: Wiederherstellung der Standsicherheit der Natursteinfassade – Ostfassade I
- 2006: Fenstererneuerungen im Zuschauerhaus: Südfassade, Westfassade I, 
         Ostfassade I 
- 2007: Fenstertüren am Portikus, Außentüren West-, Süd-, Ostseite im Zuschauerhaus
- 2007: Türanlage am Kellertheatereingang, am Personaleingang, Eingänge in den 
          Wirtschaftshöfen
-  2009: Sanierung der Nordfassade – Teil 1
-  2012: Sanierung der Ostfassade und Ostterrasse (ohne Fenster)
-  2013: Sanierung der Fenster im Bühnenhaus 1. BA
-  2014: Sanierung der Fenster und Türen im Bühnenhaus 2. BA
Diese Maßnahmen wurden aus dem Förderprogramm „Städtebaulicher Denkmalschutz Leipzig 
- Innenstadt“ mit finanziert. 
2.2 Ableitung des Finanzbedarfs – Notwendigkeit
Die Notwendigkeit der vorgesehenen Sanierungsmaßnahmen an den restlichen Fassadenflä-
chen ist in der „Fortschreibung der Erhaltungskonzeption für das Opernhaus Leipzig bis 2016 
und Rückblick auf die erfolgten Baumaßnahmen ab 1998 bis 2008“ dargestellt, siehe
Beschluss der 56. Ratsversammlung Nr. RBIV-1585/09 vom 22.04.2009.
Entsprechend dieser Vorgaben wurde die förderrechtliche Zustimmung bei der Sächsischen 
Aufbaubank mit dem Datum 24.09.2014 beantragt.
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Bau- und Finanzierungsbeschluss Oper Leipzig – Instandsetzung Fassaden 2015 (Restflächen)
Stand 03.02.15
   
2.3 Dringlichkeit
Der Zustand der Fassaden des Opernhauses wurde bereits in den Vorlagen zu den oben ge-
nannten Beschlüssen ausführlich beschrieben. 
Die für 2015 geplanten Bauabschnitte sind die letzten notwendigen Maßnahmen  zur Sicherung 
und Erhaltung der baulichen Substanz, um die statisch-konstruktiven Schäden an den Natur-
steinfassaden zu beheben. Die Fassadenverkleidung der Oper besteht aus Cottaer Elbsand-
stein. Infolge der mangelhaften Befestigung der Natursteinelemente, verbunden mit der Alte-
rung der Fassadenkonstruktion, lösten sich Fassadenelemente aus der Fassade und stürzten 
bereits ab. Absturzgefährdet sind neben den horizontalen Bändern, den auf Gehrung geschnit-
tenen Fensterstürzen, auch einzelne Sandsteinelemente in der Fassade.
2.4 Folgen der Nichtbeschlussfassung 
Bei den noch nicht instandgesetzten Teilbereichen an den Fassaden handelt es sich um Flä-
chen an Nord- und Westfassade, Langhaus und Bühnenturm. Bei Nichtrealisierung der bauli-
chen Instandsetzung dieser Flächen werden die verwitterten und nicht verankerten Natursteine 
abstürzen und weitere Schäden an den angrenzenden Dächern und der Nordterrasse verursa-
chen. Die Sicherheitsabsperrung der Freiflächen wird nicht mehr ausgeschlossen.
3. Beschreibung der beabsichtigten Maßnahmen
3.1 Städtebauliche Einordnung 
Das Grundstück liegt im Zentrum von Leipzig am Augustusplatz. 
Begrenzt ist das Grundstück von der Goethestraße, dem Georgiring und dem Schwanenteich.  
Die Grundstücke, Flurstücksnummer 758/3 , 755/34, 755/35, 755/36, 4424/2 und 4424/3 und 
das bestehende Opernhaus sind Eigentum der Stadt Leipzig. Die Fläche des gesamten Grund-
stückes beträgt ca.9.000 m². Als bebaute Fläche werden ca. 8.500 m² ausgewiesen.
3.2 Erläuterung der Planung - Maßnahme M15 
Am Bühnenturm (906 m²) sind folgende Maßnahmen geplant: 
 Natursteinreinigung (ein trockenes Reinigungsverfahren), kleine Verwitterungsschäden wer-
den durch Restauriermörtelantragungen ersetzt.
 stark verwitterte Natursteine, die aber nur in geringen Flächen auftreten, werden durch Vie -
rungen oder Platten ergänzt, großflächige Verwitterungsschäden werden vollständig durch  
Natursteine ersetzt.
 Fassadensicherung (Verankerung). Zur Aufnahme horizontaler Windlasten werden Halte -
anker im Fugenbereich zwischen den Sandsteinelementen eingebracht. Fensterstürze, die  
sich gesetzt haben, werden ausgerichtet und gesichert. 
 Fugenfehlstellen werden ersetzt, es wird von 100% Fugenerneuerung ausgegangen.
 Die Natursteinoberflächen werden wasserabweisend imprägniert.
 Wiederherstellung einer funktionsfähigen Dachentwässerung und Gesimsverblechung
In Hinsicht der Verbesserung des Bautenschutzes werden die defekten Rinnen ersetzt.
Die Gesimsverblechung weißt starke Schädigungen auf, dies ist Ursache für lokale Durch-
feuchtungen und Steinschädigungen. Die Verblechung wird daher erneuert.    
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Stadt Leipzig Amt für Gebäudemanagement/ Oper Leipzig 
Bau- und Finanzierungsbeschluss Oper Leipzig – Instandsetzung Fassaden 2015 (Restflächen)
Stand 03.02.15
   
Am Langhaus (1.225 m²) sind folgende Maßnahmen vorgesehen:
 Natursteinreinigung
 Steinergänzungen mittels Vierungen
 Steinaustausch (komplette Natursteine)
 Natursteinrestaurierung mittels Steinrestauriermörtel 
 Sicherung  absturzgefährdeter  Natursteine  (Fensterstürze  im  4.OG  - Ost  und  Westseite 
-wurden 2014 nur notgesichert)
 Fassadensicherung (Verankerung)
 Verfugung
 wasserabweisende Imprägnierung
Eine Instandsetzung der Dachentwässerung des Langhauses ist nicht vorgesehen, da ein Ein-
griff in den Dachrandanschluss erforderlich wäre. Es erfolgt lediglich eine provisorische Ausre-
paratur von Fehlstellen um eine fortschreitende oder neue Schädigung der Natursteinfassade 
zu verhindern. Die Dachentwässerung sollte mit dem Dach des Zuschauerhauses instand ge-
setzt werden. Die Fensterbänke wurden bereits im Zuge der Fenstererneuerung 2014 instand-
gesetzt. 
Nord- und Westfassaden - Teilbereiche (1030 m²)
Folgende Instandsetzungs- und Restaurierungsmaßnahmen sind vorgesehen:
 Natursteinreinigung
Zur Wiederherstellung des architektonischen Gesamteindruckes und der Verbesserung des 
ästhetischen Erscheinungsbildes wird die Natursteinfassade gereinigt. Vorgesehen ist die 
Anwendung eines trockenen oder gering feuchten Reinigungsverfahrens.
  
 Sicherung der absturzgefährdeten horizontalen Bänderelemente
Die horizontalen Bänderelemente werden mittels nachträglicher Verankerungen gesichert. 
Die Fugen zwischen den Bänderelementen werden dauerelastisch ausgebildet. Bänderele-
mente, die nicht nachträglich zu verankern sind, werden demontiert und mittels Trage- und 
Halteanker neu versetzt.
 Fassadensicherung (Verankerung)
Zur Aufnahme horizontaler Windlasten werden Halteanker im Fugenbereich zwischen den 
Sandsteinelementen eingebracht. 
 Fassadenrestaurierung
Bei stark verwitterten Natursteinelementen, wie zum Beispiel im Bereich der Spritzwasser-
zonen oder der Fensterbänke, sind der Einsatz großflächiger Vierungen bzw. ein kompletter 
Steinaustausch vorgesehen. Generell sollen Vierungen bei geschädigten Natursteinflächen 
größer 100 cm² zur Anwendung kommen. Bei geringeren Natursteinschäden sind Restau-
riermörtelapplikationen geplant. 
 Hydrophobierung/ Antigraffitischutz
Die Fassaden erhalten nach Abschluss der Fassadeninstandsetzung und –restaurierung 
eine wasserabweisende Imprägnierung in Form einer Hydrophobierung zum Schutz der 
Oberfläche vor Feuchtigkeit und zur Reduzierung der Verschmutzungsneigung. Das Sockel-
geschoss erhält im Bereich der Nordterrasse zur Erleichterung künftiger Reinigungen bei 
Graffitischmierereien zusätzlich einen Graffitischutz.
 Verblechung der Fensterbänke/ Dachentwässerung
Die Fensterbleche und die Dachrinne werden im Zuge der Fassadeninstandsetzung erneu-
ert. Weiterhin werden alte Fallrohre erneuert. 
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Bau- und Finanzierungsbeschluss Oper Leipzig – Instandsetzung Fassaden 2015 (Restflächen)
Stand 03.02.15
   
Fassaden Kellergeschoss (außer Treppen)
An den Fassaden unterhalb der Nordterrasse sind folgende Maßnahmen vorgesehen:
 Natursteinreinigung
Vorgesehen ist die Anwendung eines trockenen Reinigungsverfahrens.
 Fassadenrestaurierung
Bei stark verwitterten Natursteinelementen, wie zum Beispiel im Bereich der Spritzwasser-
zonen oder der Fensterbänke, sind der Einsatz großflächiger Vierungen bzw. ein kompletter 
Steinaustausch vorgesehen.
 Hydrophobierung/ Antigraffitischutz
Die Fassaden erhalten nach Abschluss der Fassadeninstandsetzung und –restaurierung 
eine wasserabweisende Imprägnierung in Form einer Hydrophobierung zum Schutz der 
Oberfläche vor Feuchtigkeit und zur Reduzierung der Verschmutzungsneigung. 
Das Kellergeschoss erhält im Bereich der Nordterrasse zur Erleichterung künftiger Reini-
gungen bei Graffitischmierereien zusätzlich einen Graffitischutz.
Die konstruktive Instandsetzung der Treppenanlage (Treppenstufen und Geländer) wird in 
diesem Abschnitt nicht saniert, da dies eine Instandsetzung der Konstruktion voraussetzt.
3.3 Nutzungsverbesserung durch beabsichtigte Maßnahmen
Durch die Sicherung bzw. Instandsetzung der Natursteinfassaden wird eine Verbesserung der 
technischen Eigenschaften und Funktionen erreicht. Das ästhetische Erscheinungsbild der 
Fassade wird verbessert. 
1.4 Eigentumsverhältnisse
Das Gebäude und das Grundstück sind Eigentum der Stadt Leipzig. 
 
1.5 Energiekonzept
Die aktuelle energetische Beurteilung wird nach dem Abschluss des 2. Bauabschnittes der 
Fenstererneuerung im Sommer 2015 durchgeführt.  
Die Auswertungen der Verbrauchsdaten für 2013 und 2014 für die Fernwärmeversorgung wird 
in die aktualisierte Erhaltungskonzeption (bis 2016 geplant) eingearbeitet.
3.6 Barrierefreies Bauen
Das barrierefreie Bauen ist in dem beantragten Bauabschnitt (Bühnenhaus) nicht vorgesehen.
3.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen
Eine Beteiligung von Kindern und Jugendlichen ist bei diesen Baumaßnahmen nicht vorgese-
hen.
4. Finanzierungsaufwand                 Tabelle 1 
Maßnahmen Geplante Leistungen geplante 
Kosten, €
1. Fassaden Restfassaden komplett (ohne Fenster)
siehe Anlage 1
 852.400,00 €
Leistungen AGM  30.000,00 €
Planungskosten 107.000,00 €
Summe gerundet  989.400,00 €
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Stadt Leipzig Amt für Gebäudemanagement/ Oper Leipzig 
Bau- und Finanzierungsbeschluss Oper Leipzig – Instandsetzung Fassaden 2015 (Restflächen)
Stand 03.02.15
   
5. Finanzierungsplan
Die Finanzierung der baulichen Maßnahmen ist mit der Förderung aus dem Programm „Städte-
baulicher Denkmalschutz, Erhaltungsgebiet Leipzig - Innenstadt“ vorgesehen. Grundsätzlich 
kann die Stadt Leipzig für die denkmalgerechte Sanierung der Fassaden mit der Maximalförde-
rung (32% Eigenmittel und 68 % Fördermittel) rechnen. Es ergibt sich folgender Finanzierungs-
plan: 
1. Instandhaltungsaufwand 2015 gesamt 989,40 T€
2. möglicher Fördermittelanteil * 652,60 T€
3. möglicher Eigenmittelanteil  336,80 T€
*unter Vorbehalt der förderrechtlichen Zustimmung der SAB
6. Einordnung weiterer Maßnahmen/Bauabschnitte in die mittelfristige Haushaltplanung 
Folgende Maßnahmen sind dringend erforderlich und werden für die Jahre 2016-2018 vorgese-
hen:
2016:  Sanierung der Dächer 1. BA einschl. Wärmedämmung nach EnEV 2014 
2017:  Sanierung der Dächer 2. BA 
2018:  Sanierung der Dächer 3. BA sowie Sanierung der Nordterrasse 
Die erforderlichen Planungen müssen 2015 begonnen werden.
Die Sanierung der Fassadenrestflächen ist die letzte Baumaßnahme an der Oper, welche mit 
Fördermitteln aus dem Programm „Städtebaulicher Denkmalschutz Leipzig- Innenstadt“ reali-
siert wird. Das Fördergebiet bekommt keine neuen Bewilligungen und wird 2018 endabgerech-
net. 
7. Effektivität und Wirtschaftlichkeit
7.1. Folgekosten der Maßnahmen  
Maßnahme Angaben 
durch 
Amt/Dez.
Bisherige 
Kosten
brutto in 
T€/a
Zukünftige 
Folgekosten
brutto in 
T€/a
Detaillierte Erläute-
rung des Ansatzes/
Verweis auf Anlage
Kapitalkosten keine keine
Personalkosten keine keine
Betriebskosten keine keine
Folgekosten keine keine
7.2 Aufwandsvergleiche
Die Planung der Maßnahmen erfolgte kostenbewusst und unter Berücksichtigung des minimal  
notwendigen Aufwandes.
7.3 Arbeitsmarktpolitische Auswirkungen
Das arbeitsmarktpolitische Instrument „Arbeitsgelegenheit (AGH)“ ist hier ungeeignet aufgrund  
der Spezifik der Leistung und des Ausführungszeitraums.
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Vorplanung  
Bauwerk Oper Leipzig  
 
 
 
 
Leistungsbereich Natursteinfassaden 
- Bühnenhaus (Teilbereiche Nordfassade,  
      Teilbereiche Westfassade) 
- Bühnenturm  
- Langhaus (Ost- und Westseite, Rest Südseite) 
- Fassaden Kellergeschoss (Nordterrasse) 
 
Bauherr Oper Leipzig 
Augustusplatz  
04109 Leipzig 
Auftraggeber  Stadt Leipzig 
Amt für Gebäudemanagement 
Prager Straße 
Leipzig 
Planung Dipl.-Ing. Toralf Schmidt 
Ingenieurbüro für Bauerwerkserhaltung 
Gerichtsweg 28 
04103 Leipzig 
 
  
Telefon [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
Telefax [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
E-Mail [E-MAIL ENTFERNT] 
Bearbeiter Dipl.-Ing. Toralf Schmidt 
 
 
  
Projektnummer 0550.04 
  
 
Leipzig, August/ September 2014 
 
 
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Oper Leipzig, Instandsetzung Natursteinfassaden  
 
Vorpla nung  
Leistungsbereiche: Bühnenhaus, Langhaus (Restfassad en), Nord- und Westfassade (Restfassaden) , Fassaden 
Nordterrasse (Restfassaden) 
 
2 
Inhalt 
 
1 Stand der Fassadeninstandsetzung 3 
1.1  Stand der Fassadeninstandsetzung 2014 3 
1.2  Instandsetzungs- und Restaurierungsbedarf 3 
2 Instandsetzungsbedarf 6 
2.1  Zustand 6 
2.1.1  Bühnenturm 6 
2.1.2  Langhaus 13  
2.1.3  Fassade Nordterrasse 20  
2.1.4  Nordfassade (Kellergeschoss) 24  
2.2  Zielsetzungen 27  
2.2.1  Planungsziele 27  
2.2.2  Denkmalpflegerische Ziele 27  
3 Instandsetzungsmaßnahmen 28  
3.1  Grundlagen 28  
3.2  Baustelleneinrichtung 28  
3.3  Gerüstarbeiten 28  
3.3.1  Gerüstaufzug 28  
3.3.2  Gerüst Bühnenturm 28  
3.3.3  Gerüst Langhaus 29  
3.3.4  Gerüst Nordfassade/ Westfassade (SG - 3.OG/ Restfassaden) 29  
3.3.5  Gerüst Kellergeschoss (Fassaden Nordterrasse/ Restfassaden) 29  
3.4  Bühnenturm 30  
3.5  Langhaus 32  
3.6  Nordfassade (Teilbereiche) 33  
3.7  Fassaden Kellergeschoss (außer Treppen) 34  
3.8  Bauabschnitte 36  
4 Kostenberechnung DIN 276 38  
4.1  Grundlagen der Kostenberechnung 38  
4.2  Übersicht Kostenberechnung (bauabschnittsbezogen) 3 8  
4.3  Kostenberechnung (kostengruppenorientiert) 38  
5 Anlagen 39  
 
 
 
 
 
 
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Oper Leipzig, Instandsetzung Natursteinfassaden  
 
Vorpla nung  
Leistungsbereiche: Bühnenhaus, Langhaus (Restfassad en), Nord- und Westfassade (Restfassaden) , Fassaden 
Nordterrasse (Restfassaden) 
 
3 
1 Stand der Fassadeninstandsetzung 
1.1 Stand der Fassadeninstandsetzung 2014 
Folgende Natursteinfassaden bzw. Fassadenabschnitte  wurden bis zum Jahr 2014 bereits in- 
standgesetzt: 
 
Tabelle 1: Bereits instandgesetzte Fassaden 
Bezeichnung 
ältere Bezeich- 
nung 
max. Länge 
[m] 
max. Höhe 
[m] 
Fläche 
[m²] 
Zeitraum 
          
Zuschauerhaus  
 
        
Ostfassade Ostfassade I 46,5 19,5 910,0 2006 
Südfassade Südfassade 63,5 19,5 1.240,0 2005 
Westfassade Teilbereiche Westfassade I 46,5 19,5 910,0 1996/ 2004  
          
Bühnenhaus          
Ostfassade Ostfassade II 74,5 19,5 1.450,0 2012 
Westfassade Teilbereiche Westfassade II 63,5 19,5 1.240,0 1996/ 2004  
Nordfassade (Teilbereiche) Nordfassade 43,0 30,0 1.100,0 2009 
          
  
 
        
gesamt:        6.850,0    
 
1.2 Instandsetzungs- und Restaurierungsbedarf 
Die nachfolgend aufgeführten Fassadenbereiche (sh. Tabelle 2, Abbildung 1) wurden noch nicht 
instandgesetzt. Für diese besteht Instandsetzungsbedarf. 
 
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Oper Leipzig, Instandsetzung Natursteinfassaden  
 
Vorpla nung  
Leistungsbereiche: Bühnenhaus, Langhaus (Restfassad en), Nord- und Westfassade (Restfassaden) , Fassaden 
Nordterrasse (Restfassaden) 
 
4 
 
Tabelle 2: Instandsetzungs- und Restaurierungsbedarf (Stand 2014) 
Bezeichnung 
ältere Be- 
zeichnung 
max. 
Länge 
[m] 
max. 
Höhe 
[m] 
Fläche 
[m²] 
Gesamtfläche  
[m²] 
Bühnenhaus        1030,0  
Westfassade (Teilbereich) Westfassade II 11,0 19,5 380,0  
Nordfassade (Teilbereiche) Nordfassade 16,5*2 19,5 650,0  
      
Bühnenturm          960,0  
Ostfassade   31,0 8,0 250,0  
Südfassade   31,0 8,0 230,0  
Westfassade   31,0 8,0 250,0  
Nordfassade   31,0 8,0 230,0  
  
 
       
Langhaus        1.225,0  
Ostfassade 90,5 6,5 590,0  
Südfassade   43,0 1,0 45,0  
Westfassade   90,5 6,5 590,0  
         
Fassade Kellergeschoss          550 ,0  
Nordterrasse KG  
(ohne Treppenanlage) 105,0 5,5 550,0 
 
         
gesamt:        
 
3. 765 ,0  
Hinweis: Abmaße aus Ansichten, kein Aufmaß vor Ort! Höhen, Längen und Flächen gerundet, Fenster wurden übermessen, 
Abwicklungen wurden nicht berücksichtigt. 
 
Bis zum Jahr 2014 wurden ca. 6.900 m² Natursteinfas sade instandgesetzt, für 3.700 m² Fassaden- 
fläche besteht Instandsetzungsbedarf, dass entspricht ca. ein Drittel der Gesamtfassadenfläche. 
 
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Leistungsbereiche: Bühnenhaus, Langhaus (Restfassad en), Nord- und Westfassade (Restfassaden) , Fassaden 
Nordterrasse (Restfassaden) 
 
5 
 
 
Abbildung 1: Instandsetzungsbedarf 
Für 3.700 m² Fassadenfläche besteht Instandsetzungsbedarf, dass entspricht ca. ein Drittel der Gesamtfassadenfläche. 
 
 
 
 
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Nordterrasse (Restfassaden) 
 
6 
2 Instandsetzungsbedarf  
2.1 Zustand 
Die Konstruktion der Natursteinfassaden des Bühnenh auses, des Langhauses und der Fassade 
zum Schwanenteich im Bereich des Kellergeschosses u nterscheiden sich in Aufbau und Natur- 
steinbefestigung von den bisher instandgesetzten Fassaden.    
2.1.1 Bühnenturm 
An den Fassaden des Bühnenturms sind konstruktive S chädigungen und Verwitterungsschäden zu 
beobachten. Die Fassaden sind mit einem Elbsandstein verkleidet. 
  
An konstruktiven Schäden sind vor allem Schäden an den Fensterstürzen vorhanden. Einige Fens- 
terstürze haben sich gesetzt. Lokal sind auch Rissbildungen vorhanden. 
 
Weiterhin sind Verwitterungsschäden an den Naturste inen zu verzeichnen. Insbesondere handelt 
es sich um Schalenbildungen, die noch intakte Natur steinoberfläche löst sich vom verwitterten, 
weichen Untergrund.  
 
Zu beobachten ist auch eine wabenförmige Verwitterung der Natursteinoberflächen. 
 
 
 Abbildung 2 
 
Bühnenturm 
Ansicht der Süd- 
fassade des Büh- 
nenturms  
 
Die Fassaden be- 
stehen aus Cottaer 
Elbsandstein.  
 
 
 
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Nordterrasse (Restfassaden) 
 
7 
 Abbildung 3 
 
Bühnenturm 
Ansicht der Nord- 
fassadefassade 
des Bühnenturms 
 
 
 Abbildung 4 
 
Bühnenturm 
Konstruktive 
Schädigungen Ei- 
nige der auf Geh- 
rung geschnitte- 
nen Stürze haben 
sich gesetzt. 
 
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8 
 
 Abbildung 5 
 
Bühnenturm – 
Rissbildungen 
 
Partiell sind auch 
Rissbildungen im 
Naturstein zu ver- 
zeichnen. 
 
 Abbildung 6 
 
Bühnenturm – 
Rissbildungen 
 
Partiell sind auch 
Rissbildungen im 
Naturstein zu ver- 
zeichnen. Di Risse 
verlaufen vorwie- 
gend in vertikaler 
Richtung. 
 
 
 
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9 
 
 
 Abbildung 7 
 
Bühnenturm- 
Natursteinver- 
witterung 
 
Die Sandstein- 
oberflächen wit- 
tern schalenför- 
mig ab. 
 
 
 Abbildung 8 
 
Bühnenturm- 
Natursteinver- 
witterung 
 
Unter der intak- 
ten Sandstein- 
oberfläche befin- 
det sich eine  
Zone mit stark 
verminderter 
Festigkeit. 
 
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10 
 Abbildung 9 
 
Bühnenturm- 
Natursteinver- 
witterung 
 
Die Sandstein- 
oberflächen wit- 
tern schalenför- 
mig ab. 
 
 
 
 Abbildung 10 
 
Bühnenturm – 
Fugenzustand  
 
Die Fugen sind 
partiell ausgewit- 
tert. Der Mörtel ist 
nicht mehr vor- 
handen, Feuchtig- 
keit kann über die 
offenen Fugen 
eindringen und ei- 
ne weitere  Schä- 
digung provozie- 
ren. 
 
 
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11 
 
 Abbildung 11 
 
Bühnenturm 
Verblechung un- 
terer Anschluss  
Rauchklappen  
 
Die unteren An- 
schlüsse der gro- 
ßen Rauchklap
pen 
weisen Ve r- 
schleißerschei- 
nungen auf. 
 
 
 Abbildung 12 
 
Bühnenturm 
Verblechung un- 
terer Anschluss  
Rauchklappen  
 
Die unteren An- 
schlüsse der klei- 
nen Rauch
klappen 
wurden  bereits bei 
der Erneuerung 
der Rauchklap
pen  
instand gesetzt. 
 
 
 
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 Abbildung 13 
 
Bühnenturm 
Zustand Dach- 
entwässerung 
 
Die Dachrinnen 
weisen Undichti g- 
keiten auf, die lo- 
kal zu einer ver- 
stärkten Durch- 
feuchtung der 
Fassade führen. 
 
 
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13 
2.1.2 Langhaus 
Auch am Langhaus sind konstruktive Schäden zu verze ichnen. Einige der auf Gehrung geschnitte- 
nen Fensterstürze haben sich gesenkt und sich bereits aus der Konstruktion gelöst. 
 
Weiterhin sind Verwitterungsschäden an der Naturste inoberfläche zu verzeichnen. Auf den nach- 
folgenden Abbildungen sind die typischen Schäden dargestellt. 
 
 
 
 
 Abbildung 14 
 
Langhaus - 
Westansicht  
 
 
 
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14 
 
 Abbildung 15 
 
Langhaus –  
konstruktive 
Schäden 
 
Lokal haben sich 
Fensterstürze aus 
dem Naturstein- 
verbund  gelöst 
und sind abge- 
stürzt.  
 
 
 Abbildung 16 
 
Langhaus –  
konstruktive 
Schäden 
 
Die Natursteinplat- 
ten sind auf das 
Dach über dem 
3.Obergeschoss 
gefallen und ha- 
ben dort zu De- 
formierungen des 
verblechten Dachs 
geführt. 
 
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 Abbildung 17 
 
Langhaus –  
konstruktive 
Schäden 
 
Partiell sind Ver- 
formungen zu be- 
obachten, einige 
Natursteine haben 
sich aus dem Ver- 
band gelöst 
 
 
 
 Abbildung 18 
 
Langhaus –  
konstruktive 
Schäden 
 
Lokal haben sich 
Natursteine aus 
dem Verband ge- 
löst. 
 
 
 
 
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 Abbildung 19 
 
Langhaus –  
Konstruktive 
Schäden  
 
Lokal sind Rissbil- 
dungen zu be- 
obachten, Die Ris- 
se verlaufen vor- 
wiegend in sen k- 
rechter Richtung. 
 
 
 
 Abbildung 20 
 
Langhaus –  
Verwitterungs- 
schäden 
 
Lokal sind Schä- 
den an der Natur- 
steinoberfläche zu 
beobachten.  
 
Die visuell intakten 
Oberflächen lösen 
sich schalenartig 
vom Untergrund. 
 
 
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 Abbildung 21 
 
Langhaus –  
Verwitterungs- 
schäden 
 
Die intakte Ober- 
fläche wittert 
schalenartig ab. 
 
 
 Abbildung 22 
 
Langhaus –  
Verblechung 
Fensterbänke  
 
Die Fensterbänke 
wurden im Zuge 
Fensterneuerung 
2014 bereits  in- 
standgesetzt. 
 
 
 
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18 
 Abbildung 23 
 
Langhaus - Ge- 
sims 
 
Am Gesims sind 
lokal oberflä- 
chennahe Ver- 
witterungse r- 
scheinungen 
durch Durch- 
feuchtungen zu 
beobachten. 
 
 
 Abbildung 24 
 
Langhaus – 
Verschmutzun- 
gen  
 
Lokal sind stär
kere 
Verschmutzungen 
zu verzeichnen. 
 
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 Abbildung 25 
 
Langhaus – 
Verschmutzun- 
gen  
 
Lokal treten Ver- 
schmutzungen auf, 
die Verschmut- 
zungen treten un- 
gleichmäßig in der 
Fläche auf.  
 
 
 
 Abbildung 26 
 
Langhaus –  
Zustand Dach- 
entwässerung 
 
Bei der Entwässe- 
rung des Lang- 
hauses handelt es 
sich um eine in- 
nenliegende Ent- 
wässerung. Die 
Dachrinne ist Be- 
standteil des äuße- 
ren Dachrandan- 
schlusses.  
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20 
 
2.1.3 Fassade Nordterrasse  
Die noch nicht nachträglich verankerten Fassadenbereiche befinden sich an der Nordfassade, zwei 
Fensterachsen der Westfassade sind ebenfalls noch nicht instandgesetzt. 
 
 
  
 Abbildung 27 
 
Nordfassade 
(Teilbereiche) 
 
 
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Nordterrasse (Restfassaden) 
 
21 
 
 Abbildung 28 
 
Westfassade 
Teilbereiche 
Die zwei linken 
Fensterachsen 
sind noch nicht 
instandgesetzt. 
 
 
 Abbildung 29 
 
Nordfassade 
(Teilbereiche) 
 
Aufgrund der 
mangelhaften Be- 
festigung sind die 
horizontalen Bän- 
derelemente ab- 
sturzgefährdet 
. 
 
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22 
 
 
 
 Abbildung 30 
 
Nordfassade 
(Teilbereiche) 
 
Lokal haben sich 
die auf Gehrung 
geschnitten 
Fensterstürze 
gesenkt. 
 
 
 
 Abbildung 31 
 
Nordfassade 
(Teilbereiche) 
 
Besonders in den 
Spritzwasserberei- 
chen sind Verwitte- 
rungsschäden zu 
verzeichnen. 
 
 
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23 
 
 
 
 Abbildung 32 
 
Nordfassade 
(Teilbereiche) 
 
Spritwasserschä- 
den im Be
reich der 
Fensterbänke. 
 
 
 
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24 
2.1.4 Nordfassade (Kellergeschoss) 
Die Nordfassade zum Schwanenteich wurde ab Oberkant e Sockelgeschoss bereits 2009 instand- 
gesetzt. Für den ebenerdigen Fassadenteil (Kellerschoss) besteht Instandsetzungsbedarf.   
 
 
 
 Abbildung 33 
 
Nordfassade 
(Kellergeschoss) 
 
 
Ansicht der Nord- 
fassade Kellerge- 
schoss 
 
 
 
 
 Abbildung 34 
 
Nordfassade 
(Kellergeschoss) 
 
 
Partiell sind Veral- 
gungen und Aus- 
sinterungen auf 
den Naturstein- 
oberflächen zu 
verzeichnen. 
 
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25 
 
 
 
 Abbildung 35 
 
Nordfassade 
(Kellerge- 
schoss) 
 
Helle Schleier 
auf den Natur- 
steinoberflächen 
durch Feuchtig- 
keitseinwirkun- 
gen  
 
 
 
 Abbildung 36 
 
Nordfassade 
(Kellergeschoss) 
 
 
Helle Aussinterun- 
gen auf den Na- 
tursteinoberflächen 
 
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 Abbildung 37 
 
Nordfassade 
(Kellergeschoss) 
 
 
Durchfeuchtungen 
durch Undichtig- 
keiten der Dach- 
entwässerung 
 
 
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27 
2.2 Zielsetzungen 
2.2.1 Planungsziele 
Die Planungen der Instandsetzungsmaßnahmen an der N atursteinverkleidung und der Erneuerung 
der Fenster werden unter den nachfolgenden primären  Zielsetzungen durchgeführt. Maßgebend 
sind die allgemeinen Zielsetzungen für alle Fassaden des Opernhauses. 
 
Technische Zielsetzungen 
Folgende technische Ziele sind für die Planung relevant:   
- es sollen technisch einwandfreie Lösungen zur Ausführung gelangen  
- Instandsetzungsmaßnahmen konzentrieren sich auf den tatsächlich vorhandenen Instandset- 
zungsbedarf  
- aufgrund der hohen Mengen sind Erneuerungsmaßnahmen sind unter dem Aspekt Kostenop- 
timierung vorzunehmen 
- es sind Lösungen anzustreben, die die anfallenden Instandsetzungskosten sowie die Nachfol- 
gekosten für Instandhaltungsmaßnahmen reduzieren 
 
Zielsetzungen zur Nachhaltigkeit/ Instandhaltung 
Zur Instandhaltung/ Nachhaltigkeit sind bei der Planung folgende Aspekte zu berücksichtigen:  
- Instandhaltungs- und Reparaturmaßnahmen sollen ohne größeren Aufwand durchführbar und 
damit verbunden höheren Kosten durchführbar sein 
- die Planung der Instandsetzungsmaßnahme hinsichtlich der erforderlichen Wartungszyklen  
soll unter der Maßgabe optimaler Wartungsfristen erfolgen 
2.2.2 Denkmalpflegerische Ziele 
Folgende denkmalpflegerische Zielsetzungen sind bei der Planung zu berücksichtigen:  
- das visuelle Erscheinungsbild soll gewahrt bleiben 
- Veränderungen der Vergangenheit sollen möglichst auf den Ursprungszustand zurückgeführt 
werden 
- das Alter des Bauwerks soll auch nach der Instandsetzung erkennbar bleiben, die Oberflächen 
sind denkmalgerecht zu behandeln 
- erforderliche konstruktive Veränderungen sollen das Erscheinungsbild möglichst nicht verän- 
dern 
- notwendige technische Veränderungen sollen dem ursprünglichen ästhetischen Erscheinungs- 
bild möglichst nicht widersprechen  
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Nordterrasse (Restfassaden) 
 
28 
3 Instandsetzungsmaßnahmen  
3.1 Grundlagen  
Grundlage der Kostenberechnung stellen Erfahrungen an bereits instandgesetzten Fassadenab- 
schnitten und objektspezifische Mittelpreise der Au sschreibung Ostfassade aus dem Jahr 2011 
bzw. der Fenstererneuerung aus dem Jahr 2014 dar. 
 
3.2 Baustelleneinrichtung  
Die Erschließung der Baustelle Bühnenhaus erfolgt v on außen über einen Aufzug an der Ostseite 
der Oper. An der Ostseite ist im Bereich der Gehbah n und der hälftigen Fahrbahn die Baustellen- 
einrichtung (Werkzeugcontainer, Schuttcontainer, Unterbringung und Lager) vorgesehen.  
 
Die erforderliche Stromversorgung der Baustelle wurde den Gerüstarbeiten zugeordnet. 
 
3.3 Gerüstarbeiten 
3.3.1 Gerüstaufzug 
Die Errichtung eines Aufzuges ist erforderlich, um Materialtransporte für das Langhaus und den 
Bühnenturm zu realisieren. Transporte durch das Hau s sind nicht möglich, die Bauzeit erstreckt 
sich über die Spielpause hinaus. 
 
3.3.2 Gerüst Bühnenturm 
Der Bühnenturm ist mit Rauchklappen versehen. Diese  müssen während der Natursteinarbeiten 
funktionstüchtig bleiben. Die Funktion stellt beson dere Anforderungen an die Gerüstkonstruktion. 
Erforderlich sind Konsolen, die Gerüstständer sind zwischen den Rauchklappen anzuordnen.  
 
Der Dachbelag ist zu schützen, vorgesehen sind  Pla tten aus Holzwerkstoffen, die auf einem wei- 
chen Belag (z. Bsp. Bautenschutzmatten) verlegt werden.  
 
An den Dachrändern des Langhauses ist eine Absturzsicherung zu montieren. 
 
Vorgesehen ist die Anordnung eines Regenschutzes, u m witterungsunabhängig arbeiten zu kön- 
nen und die Ausbildung eines Dachdeckerfangschutzes , um die defekte Dachrinne, die zur Durch- 
feuchtung der Fassade beiträgt, instand setzen zu können.  
 
Die Vorhaltung des Gerüstes wurde mit 8 Wochen veranschlagt. 
 
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Nordterrasse (Restfassaden) 
 
29 
3.3.3 Gerüst Langhaus 
Das Gerüst soll auf dem vorhandenen Blechdach monti ert. Dazu ist eine Lastverteilung erforder- 
lich. Die Zugänglichkeit soll über einen Laufsteg erfolgen, um das Dach zu schützen. 
 
Das Langhaus ist mit einem Geländer versehen, eine Absturzsicherung ist daher nicht vorgesehen.   
 
Vorgesehen ist die Anordnung eines Regenschutzes, u m witterungsunabhängig arbeiten zu kön- 
nen.  
 
3.3.4 Gerüst Nordfassade/ Westfassade (SG - 3.OG/ R estfassaden) 
Die Gerüste an den Restfassaden der Nord- und Wests eite werden auf die Nordterrasse gestellt. 
Die Nordterrasse ist zur Zeit mit einer bituminösen  Dachabdichtung versehen. Die Fassaden wer- 
den mit einem Treppenturm an der Ostfassade in Höhe  Kellertheater erschlossen. Die Wege auf 
dem Dach zu den Gerüsten werden geschützt. Vorgeseh en sind  Platten aus Holzwerkstoffen, die 
auf einem weichen Belag (z. Bsp. Bautenschutzmatten) verlegt werden.  
 
3.3.5  Gerüst Kellergeschoss (Fassaden Nordterrasse / Restfassaden) 
Um die Restfassaden der Nordterrasse (Kellergeschos s) einzurüsten, ist es erforderlich, das Ge- 
rüst partiell auf Grünflächen zu stellen. Die Grünf lächen werden geschützt, nach dem Abbau sind 
Maßnahmen zur Wiederherstellung der Grünflächen in den eingerüsteten Bereichen erforderlich. 
 
 
    
 
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Vorpla nung  
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Nordterrasse (Restfassaden) 
 
30 
3.4 Bühnenturm 
Am Bühnenhaus sind folgende Maßnahmen geplant: 
−  Natursteinreinigung 
Die Natursteine werden gereinigt. Vorgesehen ist ein trockenes Reinigungsverfahren. 
 
−  Steinergänzungen mittels Vierungen 
Stark verwitterte Natursteine, deren Schädigungen a ber nur geringe Flächen aufweisen, wer- 
den durch Vierungen oder Platten ergänzt. 
 
−  Steinaustausch (komplette Natursteine) in stark ge schädigten Bereichen 
Großfläche Verwitterungsschäden werden vollständig durch Natursteine ersetzt. 
 
−  Natursteinrestaurierung mittels Steinrestauriermör tel  
Kleine Verwitterungsschäden werden durch Restauriermörtelantragungen ersetzt. 
 
−  Sicherung absturzgefährdeter Natursteine (Fensters türze) 
Fensterstürze, die sich gesetzt haben, werden gesichert. 
 
−  Fassadensicherung (Verankerung) 
Zur Aufnahme horizontaler Windlasten werden Haltean ker im Fugenbereich zwischen den 
Sandsteinelementen eingebracht.  
 
−  Verfugung 
Fugenfehlstellen oder Fugen, die eine geringe Festi gkeit aufweisen, werden ersetzt. In der 
Kostenberechnung wird von 100% Fugenerneuerung ausgegangen. 
 
−  Wasserabweisende Imprägnierung 
Die Natursteinoberflächen werden wasserabweisend im prägniert 
 
−  Wiederherstellung einer funktionsfähigen Dachentwä sserung 
Die Dachentwässerungsrinnen sind undicht und bewirk en lokal eine verstärkte Durchfeuchtung 
der Fassade. In Hinsicht der Verbesserung des Baute nschutzes werden die defekten Rinnen 
ersetzt. 
 
−  Gesimsverblechung 
Die Gesimsverblechung weißt starke Schädigungen auf , dies ist Ursache für lokale Durch- 
feuchtungen und Steinschädigungen. Die Verblechung wird daher erneuert.     
 
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31 
 
Im Zuge der Entwurfs- und Ausführungsplanung sind U ntersuchungen zum Aufbau der Fassaden- 
konstruktion und dem Zustand erforderlich (Plattend icke, Anschlussdetails, Befestigung). Weiterhin 
sind materialtechnische Untersuchungen zum Zustand des Natursteins erforderlich (insbesondere 
zu den Ursachen der Schalenbildungen an den Oberflä chen). Im Ergebnis der Untersuchungen 
sollen folgende Fragstellungen geklärt werden:    
Sind eine nachträgliche Verankerungen erforderlich?  In welchem Umfang sind nachträgliche Ver- 
ankerungen erforderlich? 
Wie hoch die Schädigungstiefe des Natursteins? Sind  steinrestauratorische bzw. steinkonservie- 
rende Maßnahmen ausreichend oder ist ein Steinausta usch erforderlich? Es sollen weiterhin auch 
die Ursachen der Schalenbildungen ermittelt werden (Wirkung bauschädlicher Salze oder mangel- 
hafte Hydrophobierung). 
 
Zur Mengenermittlung und Maßnahmenplanung ist im Zu ge der Entwurfsplanung eine detaillierte 
Bestandserfassung in Form einer Kartierung der Schäden vor Ort erforderlich. 
 
 
42 von 76 in Zusammenstellung
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Nordterrasse (Restfassaden) 
 
32 
3.5 Langhaus 
Am Langhaus sind folgende Maßnahmen vorgesehen: 
−  Natursteinreinigung 
Der Naturstein wird gereinigt. Vorgesehen ist ein trockenes Reinigungsverfahren. 
 
−  Steinergänzungen mittels Vierungen 
Stark verwitterte Natursteine, deren Schädigungen a ber nur geringe Flächen aufweisen, wer- 
den durch Vierungen oder Platten ergänzt. 
 
−  Steinaustausch (komplette Natursteine) in stark ge schädigten Bereichen 
Großfläche Verwitterungsschäden werden vollständig durch Natursteine ersetzt. 
 
−  Natursteinrestaurierung mittels Steinrestauriermör tel  
Kleine Verwitterungsschäden werden durch Restauriermörtelantragungen ersetzt. 
 
−  Sicherung absturzgefährdeter Natursteine (Fensters türze) 
Fensterstürze, die sich gesetzt haben, wurden im Zu ge des Fenstereinbaus bereits durch An- 
ker gesichert. Die Natursteinoberflächen wurden noc h nicht wieder hergestellt und sollen durch 
steinrestauratorische Maßnahmen an die Steinoberflä chen angepasst werden. Diese Arbeiten 
wurden im Zuge der Sicherung noch nicht ausgeführt.  Die Maßnahmen soll die Firma ausfüh- 
ren, die auch die geplanten Gesamtmaßnahmen an den Natursteinfassaden des Langhauses 
durchführen, um die „gleiche handwerkliche Schrift“  zu gewährleisten. 
 
−  Fassadensicherung (Verankerung) 
Zur Aufnahme horizontaler Windlasten werden Haltean ker im Fugenbereich zwischen den 
Sandsteinelementen eingebracht.  
 
−  Verfugung 
Fugenfehlstellen oder Fugen, die eine geringe Festi gkeit aufweisen, werden ersetzt. In der 
Kostenberechnung wird von 100% Fugenerneuerung ausgegangen. 
 
−  Wasserabweisende Imprägnierung 
Die Natursteinoberflächen werden wasserabweisend im prägniert 
 
Eine Instandsetzung der Dachentwässerung des Langha uses ist nicht vorgesehen, da ein Eingriff 
in den Dachrandanschluss erforderlich wäre. Die Dac hentwässerung sollte mit dem Dach des Zu- 
schauerhauses instand gesetzt werden. Die Fensterbä nke wurden bereits im Zuge der Fensterer- 
neuerung 2014 instandgesetzt.  
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Leistungsbereiche: Bühnenhaus, Langhaus (Restfassad en), Nord- und Westfassade (Restfassaden) , Fassaden 
Nordterrasse (Restfassaden) 
 
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−  Dachanschluss 
Die unterste Natursteinreihe wird reversibel am Mau erwerk befestigt, so dass bei einer In- 
standsetzung des Daches die unterste Reihe demontie rt werden kann und ein fachgerechter 
Anschluss hergestellt werden kann. 
  
Im Zuge der Entwurfs- und Ausführungsplanung sind K lärungen zum Aufbau der Fassadenkon- 
struktion erforderlich (Dicke der Natursteinplatten , Ausbildung unterer Anschluss zum Dach, Aus- 
bildung der Anschlussdetails, Befestigung der Natursteinplatten). 
 
Erforderlich sind auch materialtechnische Untersuch ungen zum Zustand des Natursteins, insbe- 
sondere zu den Ursachen der Schalenbildungen an den  Oberflächen. Im Ergebnis der Untersu- 
chungen sollen folgende Fragstellungen geklärt werden:    
Sind eine nachträgliche Verankerungen erforderlich?  
In welchem Umfang sind nachträgliche Verankerungen erforderlich? 
Wie hoch die Schädigungstiefe des Natursteins?  
Sind steinrestauratorische Maßnahmen ausreichend oder ist Steinaustausch erforderlich? 
Zur Mengenermittlung und Maßnahmenplanung ist im Zu ge der Entwurfsplanung eine Kartierung 
der Schäden erforderlich. 
 
3.6 Nordfassade (Teilbereiche) 
Für die Ostfassade sind folgende Instandsetzungs- und Restaurierungsmaßnahmen vorgesehen: 
−  Natursteinreinigung 
Zur Wiederherstellung des architektonischen Gesamteindruckes und der Verbesserung des äs- 
thetischen Erscheinungsbildes wird die Natursteinfassade gereinigt. Vorgesehen ist aufgrund 
der verkürzten Bauzeit die Anwendung eines trockenen oder geringfeuchten Reinigungsverfah- 
rens. 
   
−  Sicherung der absturzgefährdeten horizontale Bände relemente 
Die horizontalen Bänderelemente werden mittels nach träglicher Verankerungen gesichert. Die 
Fugen zwischen den Bänderelementen werden dauerelas tisch ausgebildet. Bänderelemente, 
die nicht nachträglich zu verankern sind, werden de montiert und mittels Trage- und Halteanker 
neu versetzt. 
 
−  Fassadensicherung (Verankerung) 
Zur Aufnahme horizontaler Windlasten werden Haltean ker im Fugenbereich zwischen den 
Sandsteinelementen eingebracht.  
 
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Leistungsbereiche: Bühnenhaus, Langhaus (Restfassad en), Nord- und Westfassade (Restfassaden) , Fassaden 
Nordterrasse (Restfassaden) 
 
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−  Fassadenrestaurierung 
Bei stark verwitterten Natursteinelementen, wie zum Beispiel im Bereich der Spritzwasserzo- 
nen oder der Fensterbänke, sind der Einsatz großflächiger Vierungen bzw. ein kompletter 
Steinaustausch vorgesehen. 
 
Generell sollen Vierungen bei geschädigten Natursteinflächen größer 100 cm² zur Anwendung 
kommen. Bei geringeren Natursteinschäden sind Restauriermörtelapplikationen geplant, es 
handelt sich dabei um Einzelgrößen bis ca. 100 cm².  
 
Bei stark verwitterten Natursteinelementen, wie zum  Beispiel im Bereich der Spritzwasserzo- 
nen oder der Fensterbänke, sind der Einsatz großflä chiger Vierungen bzw. ein kompletter 
Steinaustausch vorgesehen. 
 
−  Hydrophobierung/ Antigraffitischutz 
Die Fassaden erhalten nach Abschluss der Fassadenin standsetzung und –restaurierung eine 
wasserabweisende Imprägnierung in Form einer Hydrop hobierung zum Schutz der Oberfläche 
vor Feuchtigkeit und zur Reduzierung der Verschmutz ungsneigung. Das Sockelgeschoss er- 
hält im Bereich der Nordterrasse zur Erleichterung künftiger Reinigungen bei Graffitischmie- 
rerein zusätzlich einen Graffitischutz. 
 
−  Verblechung der Fensterbänke/ Dachentwässerung 
Die Fensterbleche und die Dachrinne werden im Zuge der Fassadeninstandsetzung erneuert. 
Weiterhin werden alte Fallrohre erneuert.  
 
  
3.7 Fassaden Kellergeschoss (außer Treppen) 
An den Fassaden der Nordterrasse sind folgende Maßnahmen vorgesehen: 
−  Natursteinreinigung 
Zur Wiederherstellung des architektonischen Gesamteindruckes und der Verbesserung des äs- 
thetischen Erscheinungsbildes wird die Natursteinfassade gereinigt. Vorgesehen die Anwen- 
dung eines trockenen Reinigungsverfahrens. 
 
−  Fassadenrestaurierung 
Bei stark verwitterten Natursteinelementen, wie zum Beispiel im Bereich der Spritzwasserzo- 
nen oder der Fensterbänke, sind der Einsatz großflächiger Vierungen bzw. ein kompletter 
Steinaustausch vorgesehen. 
 
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Nordterrasse (Restfassaden) 
 
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Generell sollen Vierungen bei geschädigten Natursteinflächen größer 100 cm² zur Anwendung 
kommen. Bei geringeren Natursteinschäden sind Restauriermörtelapplikationen geplant, es 
handelt sich dabei um Einzelgrößen bis ca. 100 cm².  
 
Bei stark verwitterten Natursteinelementen, wie zum  Beispiel im Bereich der Spritzwasserzo- 
nen oder der Fensterbänke, sind der Einsatz großflä chiger Vierungen bzw. ein kompletter 
Steinaustausch vorgesehen. 
 
−  Hydrophobierung/ Antigraffitischutz 
Die Fassaden erhalten nach Abschluss der Fassadeninstandsetzung und –restaurierung eine 
wasserabweisende Imprägnierung in Form einer Hydrophobierung zum Schutz der Oberfläche 
vor Feuchtigkeit und zur Reduzierung der Verschmutzungsneigung.  
Das Kellergeschoss erhält im Bereich der Nordterras se zur Erleichterung künftiger Reinigun- 
gen bei Graffitischmiererein zusätzlich einen Graffitischutz. 
 
Die Treppenanlage am Schwanenteich setzt eine Insta ndsetzung der Konstruktion voraus. Die 
konstruktive Instandsetzung der Treppenanlage (Trep penstufen und Geländer) ist in der Kosten- 
schätzung nicht berücksichtigt. 
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Nordterrasse (Restfassaden) 
 
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3.8 Bauabschnitte 
Nachfolgend werden Bauabschnitte vorgeschlagen, bei  Bedarf können auch kleinere Bauabschnit- 
te gebildet werden: 
 
Tabelle 3: Empfohlene Bauabschnitte 
Bezeichnung Bauabschnitt Fläche [m²] 
Bühnenhaus  I 1.030,0  
Westfassade (Teilbereich)    380,0 
Nordfassade (Teilbereiche)    650,0 
   
   
Bühnenturm  II 960,0  
Ostfassade    250,0 
Südfassade    230,0 
Westfassade    250,0 
Nordfassade    230,0 
      
Langhaus  II I 1.225,0  
Ostfassade    590,0 
Südfassade    45,0 
Westfassade    590,0 
      
   
Fassade Kellergeschoss  IV  550 ,0  
Fassade KG (Fassade Nordterrasse)    550,0 
      
 
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Nordterrasse (Restfassaden) 
 
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 Abbildung 38 
 
Bauabschnitte 
(Vorschlag)  
 
 
BA I Bühnenhaus      
BA II Bühnenturm  
BA III Langhaus  
BA IV  Fassade Kellergeschoss  
 
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Nordterrasse (Restfassaden) 
 
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4 Kostenberechnung DIN 276  
4.1 Grundlagen der Kostenberechnung 
Grundlagen der nachfolgenden Kostenberechnung (sh. Anlage) stellten dar: 
−  Objektspezifische Mittelpreise der Ausschreibungen  Ostfassade 2011 und Fenstererneue- 
rung 2014  
−  detaillierte Mengenermittlung 
 
Die Kostenberechnung geht davon aus, dass alle Rest fassaden im Jahr 2015 instandgesetzt wer- 
den. Sollten Bauabschnitte über mehrere Jahre gebil det werden, ist von zusätzlichen Kosten für 
die Erschließung der Baustelle (insbesondere für di e Baustelleneinrichtung, Aufzug/ Gerüst) aus- 
zugehen. 
 
Die Kostenberechnung ist im Zuge der Entwurfsplanun g nach Klärung der offenen Fragestellungen 
detailliert zu überarbeiten. 
 
4.2 Übersicht Kostenberechnung (bauabschnittsbezoge n) 
Die bauabschnittsbezogene Übersicht der Kostenberec hnung ist tabellarisch aufgestellt und befin- 
det sich in der Anlage.  
 
4.3 Kostenberechnung (kostengruppenorientiert) 
Die kostengruppenorientierte Kostenberechnung befindet sich in der Anlage. 
 
 
 
 
 
Leipzig, den 09.09.2014 
 
 
Dipl.-Ing. Toralf Schmidt 
Ingenieurbüro für Bauwerkserhaltung 
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5 Anlagen 
−  Übersicht Kostenberechnung (bauabschnittsbezogen) 
−  Kostenberechnung (kostengruppenorientiert) 
 
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