Bau - und Finanzierungsbeschluss "Gewandhaus zu Leipzig - Brandschutzmaßnahmen 5. Bauabschnitt und weitere Instandsetzungsmaßnahmen 2015"
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-01160
Datum: 2015-04-28
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Betriebsausschuss Kulturstätten
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-01160
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters Bestätigung
Fachausschuss Finanzen 11.05.2015 1. Lesung
Betriebsausschuss Kulturstätten 28.05.2015 1. Lesung
Fachausschuss Finanzen 08.06.2015 2. Lesung
Betriebsausschuss Kulturstätten 11.06.2015 Beschlussfassung
Eingereicht von
Dezernat Kultur
Betreff
Bau - und Finanzierungsbeschluss "Gewandhaus zu Leipzig - 
Brandschutzmaßnahmen 5. Bauabschnitt und weitere Instandsetzungsmaßnahmen 
2015"
Beschlussvorschlag:
1. Die Baumaßnahme „Gewandhaus zu Leipzig - Brandschutzmaßnahmen 5. Bauabschnitt und 
weitere Instandsetzungsmaßnahmen 2015“ wird 2015 realisiert - (Baubeschluss gemäß 
Betriebssatzung des Eigenbetriebes Gewandhaus zu Leipzig vom 25.02.2015 - DS-00334/14, § 10, 
Abs. 7 Nr. 2 in der zur Zeit gültigen Fassung). Bei den Baumaßnahmen handelt es sich um 
Fortführungsmaßnahmen der Bauabschnitte 1 bis 4 zur Brandschutzertüchtigung sowie um weitere 
Instandsetzungsmaßnahmen.
2. Die Gesamtkosten für die Baumaßnahme betragen 1.049 T€. Hiervon beträgt der städtische 
Zuschuss aus dem Ergebnishaushalt für Instandhaltungsmaßnahmen 887.000 € sowie aus dem 
Finanzhaushalt für Investitionsmaßnahmen 162.000 €.
3. Die Fortsetzung der Sanierung des Gewandhauses im Jahr 2016 wird im Rahmen zu 
erarbeitender Planungen im Jahr 2015 vorbereitet. Die entsprechenden Planungsmittel sind 
Bestandteil des vorliegenden Bau- und Finanzierungsbeschlusses. Für die im Jahr 2016 
durchzuführenden Bau- und Instandsetzungsmaßnahmen, die bereits im Rahmen der vorliegenden 
Vorlage informativ angezeigt werden, wird ein separater Bau- und Finanzierungsbeschluss 
erarbeitet.
4. Es wird zur Kenntnis genommen, dass der städtische Zuschuss entsprechend RB V-1295/12 
vorbehaltlich der Genehmigung der Haushaltsplanung 2015/2016 im Haushalt 2015 eingestellt ist.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 nicht relevant
 
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Finanzielle Auswirkungen nein X wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft nein
ja, Ergebnis siehe Anlage zur 
Begründung
Folgen bei Ablehnung nein X
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? nein
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen 01.01.15 31.12.15 887.000 1.100.26.2.0.03
Finanzhaushalt Einzahlungen
Auszahlungen 01.01.15 31.12.15 162.000 7.0000019.740
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR (jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung
der Maßnahme
zu erwarten
Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)
Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen
Auswirkungen auf den Stellenplan nein wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat nein ja,
Sachverhalt:
 siehe Anlage 1: Bauvorlage: Bau- und Finanzierungsbeschluss Gewandhaus
Anlagen:
Anlage 1: Bauvorlage: Bau- und Finanzierungsbeschluss Gewandhaus
Anlage 2: Entwurfsplanung Architektenbüro
Anlage 3: Entwurfsplanung Ingenieurbüro, Heizungs-, Sanitär- und Lüftungstechnik
Anlage 4: Erläuterungsbericht der Ingenieurgesellschaft zur Entwurfsplanung Elektrische Anlagen
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Brandschutzmaßnahmen 2015 – 5. Bauabschnitt  und  weitere Instandsetzungsmaßnahmen 2015                                                                                                                                                                            
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Bau- und Finanzierungsbeschluss 
Gewandhaus zu Leipzig 
Brandschutzmaßnahmen 5. Bauabschnitt 
und weitere Instandsetzungsmaßnahmen 2015 
 
 
sowie zwingend erforderliche Planungen  
zur Vorbereitung der Baumaßnahmen 2016 
laut Gesamtkonzeption RBIV-1652/09 
 
 
 
 
 
 
Eigentümer:                 Stadt Leipzig 
                             
                            
 
Bauherr:               Gewandhaus zu Leipzig 
                            Augustusplatz 8 
                           04109 Leipzig 
 
 
Baufachamt:                Stadt Leipzig 
                            Amt für Gebäudemanagement                            
    04092 Leipzig 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Bau- Finanzierungsbeschluss Gewandhaus zu Leipzig  
Brandschutzmaßnahmen 2015 – 5. Bauabschnitt  und  weitere Instandsetzungsmaßnahmen 2015                                                                                                                                                                            
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I n h a l t s v e r z e i c h n i s    
   
1 Grundlagen 
  
2. Begründete Zielstellung der Investition und Instandhaltungsmaßnahmen 
2.1 Realisierungsstand  
2.2 Ableitung des Investitionsbedarfes – Notwendigkeit 
2.2.1 5. Bauabschnitt – Realisierung 2015 
2.3 Dringlichkeit 
2.4 Folgen bei Nichtbeschlussfassung 
  
3.0 Beschreibung der beabsichtigten Investitionen und Instandhaltungsmaßnahmen 
 
3.1 Brandschutzmaßnahmen 5. Bauabschnitt - Realisierung 2015 
3.1.1 Sicherung der Flucht- und Rettungswege 
3.1.2 behindertengerechten Sitzbereiche im Großen Saal  
 
3.2 Weitere Baumaßnahmen 2015 
3.2.1 Erweiterung/ Umbau Künstlergarderoben 
 
3.3 Sicherheitstechnische Gebäudeausrüstung 
3.3.1 Brandschutztechnische Ertüchtigung der Entrauchungsanlagen 
3.3.2 Lüftungsanlagen 
3.3.3 Heizung- und Sanitäranlagen 
3.3.4 Elektrotechnische Anlagen 
3.3.5 Sicherheitsbeleuchtung 
 
3.4 zwingend erforderliche Planungen für 2016 
 
3.5 
 
3.6                  
Nutzungsverbesserungen durch die beabsichtigten Investitionen 
 
Eigentumsverhältnisse 
  
3.7 Energiekonzept  
  
3.8 Barrierefreies Bauen 
  
3.9 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen 
 
4. Kosten 
 
5. Finanzierungsplan 
 
6. Einordnung in die mittelfristige Haushaltplanung 
 
7. Effektivität und Wirtschaftlichkeit 
7.1 Folgekosten  
7.2 Aufwandsvergleiche 
7.3 Arbeitsmarktpolitische Auswirkungen 
  
8 Fristenplan  
  
9 Planungsbüros 
  
10 Anlagen 
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Bau- Finanzierungsbeschluss Gewandhaus zu Leipzig  
Brandschutzmaßnahmen 2015 – 5. Bauabschnitt  und  weitere Instandsetzungsmaßnahmen 2015                                                                                                                                                                            
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1.  Grundlagen  
 
Die Gesamtkonzeption wurde durch die 58. Ratsversammlung am 17.06.2009 bestätigt 
(RBIV-1652/09). Auf Grundlage dieses Beschlusses erfolgt die Erstellung der Einzelvorlagen 
für eine der bedeutendsten Kulturstätten der Stadt.  
Im Rahmen der Gesamtkonzeption „Instandhaltung und Investitionen 2009 bis 2020“ wurde 
der  1. Bauabschnitt der brandschutztechnischen Ertüchtigung im Jahr 2011 realisiert.  
Zurzeit erfolgt die technische Vorbereitung  für den 5. BA der brandschutztechnischen E r-
tüchtigung und der weiteren Instandsetzungen . Die Arbeiten werden in der Spielpause 
(13.07.2015 – 21.08.2015) ausgeführt.  Zeitgleich erfolgen die Planungen für den Baua b-
schnitt 2016.  
 
2.  Begründete Zielstellung der Investitionen und Instandhaltungsmaßnahmen 
 
2.1      Realisierungsstand: 
 
- 23.04.2010: Erstellung eines Brandschutzkonzepts durch das Brandschutzbüro Jü r-
gen Hahn GmbH  
- In den Spielpausen 2011 bis 2014 erfolgte die Umsetzung der 1. bis 4. Bauabschnitte 
der brandschutztechnischen Ertüchtigung. 
- 30.05.2013: Aktualisierung des Brandschutzkonzepts (Index A)  
- 17.10.2014: Aktualisierung des Brandschutzkonzepts (Index B)  
- Bau- und Finanzierungsbeschluss für die Erneuerung der Antriebstechnik der Rauch-
abzugshauben der Konzertsäle DS – 00414/14 vom 16.10.2014  
- Bau- und Finanzierungsbeschluss „Energetische Sanierung Fenster 1 .Bauabschnitt“  
VI-DS-00928. 
 
In den vier vorangegangenen Bauabschnitten wurden zunächst folgende Maßnahmen 
durchgeführt: 
- Verbesserung der Entrauchung öffentlicher Bereiche durch Schaffung vo n RWA -
Öffnungen  
- brandschutztechnische Bereichsabtrennungen (Rauchabschnitte) in den Foyerbere i-
chen zur wesentlichen Verbesserung der Fluchtwegesituation 
- Einbau eines Evakuierungsaufzuges im Treppenbereich TRH 6  und damit verbunde-
ner barrierefreier Zugang zum Mendelssohn-Saal  
- Einbau von Brandschutz - und Überwachungstechnik; schrittweise Installation einer 
flächendeckenden Brandmeldeanlage (BMA) entsprechend technischer Sicherheit s-
anforderungen 
- brandschutztechnische Bereichsabtrenn ungen (Löschabsch nitte) im Personalflur 
Ebene 2 
- Einbau von Löschanlagen im Foyer (CD-Shop) und auf Stellflächen in Rettungsw e-
gen der Ebene 2 
- Erneuerung der Feuerlöschpumpen (R051) 
- Entrauchungsanlagen im Kellerbereich  
- Sicherheitsbeleuchtung 
- Sicherung der Fluchtwege durch Einbau der Brandschutz- und Rauchschutztüren 
- Verbesserung der Bedingungen für Besucher mit Behinderungen durch Einbau eines 
Aufzuges im Treppenbereich TRH 6 
- Ertüchtigung Entrauchungsanlagen LTA 15+16+17 
- Sanierung einer Besuchertoilette 
- Sanierung von Proberäumen 
 
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Bau- Finanzierungsbeschluss Gewandhaus zu Leipzig  
Brandschutzmaßnahmen 2015 – 5. Bauabschnitt  und  weitere Instandsetzungsmaßnahmen 2015                                                                                                                                                                            
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2.2   Ableitung des Investition- bzw. Instandhaltungsbedarf – Notwendigkeit 
 
2.2.1  5. Bauabschnitt – Realisierung 2015 
Die nachstehende Beschreibung der für 201 5 geplanten Maßnahmen entspricht den g e-
meinsamen Festlegungen des Amtes für Bauordnung und Denkmalpflege , des Nutzers, des 
Amtes für Gebäudemanagement  und den beteiligten Fachplanern zum Brandschutzkonzept.  
Die zeitliche Abfolge der Baumaßnahmen erfolgt auf der Grundlage der aktuellen Prioritäten-
liste des Brandschutzbüros JÜRGEN HAHN nach der Auswertung der Bauunterlagen zum 
Gebäude (Bauakte), der Bestandsermittlung sowie der im Februar 2010 und im Juli 2011 
durchgeführten Rauchversuche im Objekt.   
Sie sind mit der Branddirektion Leipzig und dem Bauordnungsamt abgestimmt.   
Das Gewandhaus steht unter Denkmalschutz. Alle Baumaßnahmen werden dementspr e-
chend mit dem Amt für Bauordnung und Denkmalpflege abgestimmt. 
 
2.3  Dringlichkeit 
Eine weitere Versch iebung der Brandschutzmaßnahmen wurde entsprechend der Auflagen 
des Amtes für Bauordnung und Denkmalpflege vom 23.02.2011 und der Stellungnahme vom 
07.11.2011 durch das ABD abgelehnt.  
 
2.4  Folgen der Nichtbeschlussfassung 
Als Konsequenz einer Verschiebun g der oben genannten Leistungen droht der Entzug der 
Betriebserlaubnis für das Gewandhaus durch das ABD. Das Gewandhaus müsste geschlo s-
sen werden.  
 
3.0  Beschreibung der beabsichtigten Investitionen und Instandhaltungen 
 
3.1  Brandschutzmaßnahmen 5. Bauabschnitt 
Folgende Maßnahmen werden 2015 ausgeführt: 
Siehe: 
Entwurfsplanung der Architektin Ulrike Kabitzsch, Anlage 1 
Entwurfsplanung des Ingenieurbüros Kamann, Anlage 2  
Entwurfsplanung der Ingenieurgesellschaft GWW, Anlage 3 
 
3.1.1   Sicherung von Flucht- und Rettungswegen   
Erneuerung der Brandschutztüren  
(Entwurfsplanung der Architektin U. Kabitzsch, Anlage 1) 
 
Entsprechend der Türliste aus dem Brandschutzkonzept ist der schrittweise Ersatz best e-
hender ein- und zweiflügliger Stahltüren durch zertifizierte, selbst schließende, rauchdichte 
Brandschutztüren T30/RS fortzusetzen (Stahltüren, Glas-ALU-Türen und DS-Holztüren). 
Vorgesehen ist der schrittweise Ersatz bestehender ein - und zweiflüglige Stahltüren durch 
zertifizierte, selbst schließende, rauchdichte Brandschutztüren T30/RS bzw. T90 -RS. 
Schwerpunkt dieses Bauabschnittes ist der Abschluss der brandschutztechnischen Ertüchti-
gung des Kellergeschosses.  
Darüber hinaus werden T30 -RS-Holztüren eingebaut. Hierbei sind teilweise besondere Ei n-
baubedingungen in Verbindung mit Wandtäfelungen zu beachten.  
 
Schottungen 
Die Ausführung der nachträglichen Schottungen in F30/F90 Qualität für brennbare und nicht 
brennbare Kabel, Kabelbündel und Rohrleitungen aller Medien in Bereichen der Querungen 
von Brandabschnitten wird fortgeführt, vorrangig in den öffentlichen Bereichen, im Kellerge-
schoß und in den Technikbereichen.  
 
 
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Brandschutzmaßnahmen 2015 – 5. Bauabschnitt  und  weitere Instandsetzungsmaßnahmen 2015                                                                                                                                                                            
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3.1.2 Behindertengerechten Sitzbereiche im Großen Saal 
Entsprechend der Festlegungen der Ortsbegehung mit dem ABD am 3.2.15 werden die zu-
sätzliche Evakuierungs-  und Entrauchungsberechnungen für den 2. Rettung sweg über den 
Saal (4 Rollstuhlplätze in der 4. Ebene) erstellt und  zur Entscheidung dem ABD vorgelegt. 
Eine Informationen der Ergebnisse der Berechnungen und die anschli eßende Konsultation 
mit dem Behindertenverband und dem Gesundheitsamt sind geplant.  
Da zurzeit noch keine endgültige Entscheidung des ABD vorliegt, können die finanziellen 
Auswirkungen noch nicht beziffert werden. Sollte einer Anordnung der Rollstuhlplätz e in der 
4. Ebene zugestimmt werden, können belastbare Kostenplanungen vorgenommen werden. 
Ziel ist es eine Lösung zu erreichen, die noch in der Spielpause 2015 baulich umgesetzt 
werden kann.   
Die Rollstuhlplätze in der Ebene 3 bleiben davon unberührt.  
(Entwurfsplanung der Architektin U. Kabitzsch, Anlage 1) 
 
3.2 Weitere Baumaßnahmen 2015 
 
3.2.1 Erweiterung/Umbau Künstlergarderoben 
Ein Teil der Garderoben und Probenräume befindet sich im Zustand von 1981 und entspricht 
deshalb nicht mehr den heutigen Anforderungen. Durch die Änderung des Veranstaltung s-
profils im Gewandhaus in den letzten Jahren i st es notwendig, weitere einzelne Künstlergar-
deroben und Probenräume zu schaffen.  Zurzeit gibt es nur zwei Solistengarderoben. Für 
kleinere Ensembles sind keine Garderoben vorhanden.  
Umbaubereich 1: neue Künstlergarderoben Räume 266,  267.1 und 267.2  (bisher Technik-
büro)  
Eine Umnutzung des Büros zu Künstlergarderoben ist geplant. Diese Räume befinden sich 
auf der Ebene der Säle und der bereits vorhandenen Garderoben und eignen sich deshalb 
sehr gut als neue Künstlergarderoben und Probenräume. Im Zusammenhang mit der für 
2015 geplanten energetischen Fenstersanierung und Sanierung der Terrasseneinläufe bietet 
sich der Umbau der Räume in dieser Spielzeit an. Betroffene Gesamtfläche: ca. 50,0 m². 
Umbaubereich 2: Erweiterung des Technikbüros 
Aufgrund der Umnutzung der ehemaligen Technikbüros 266 bis 267.2 ist eine Zusammenle-
gung der Tech nikabteilung in ein  Großraumbüro, Räumen 103-109, notwendig. Es müssen  
Türen, Fensteroberlichter als Kippflügel, Elektrotechnik und die Heizungsregelung angepasst 
werden. Außerdem sind die Erneuerung des Bodenbelages und abschließender Malerarbe i-
ten notwendig. Betroffene Gesamtfläche: ca. 135,00 m².  
 
3.3 Sicherheitstechnische Gebäudeausrüstung  
 
3.3.1 Brandschutztechnische Ertüchtigung der bestehenden Entrauchungsanlagen 
(Entwurfsplanung Ing. Büro K. Kamann – Anlage 2) 
 
Ergänzend zu den bereits 2014 durchgeführten Ertüchtigungen werden 2015 die nachfol-
gend beschriebenen Bestands-Entrauchungsanlagen dem Stand der Technik angepasst. 
Im Einzelnen sind die folgenden Maßnahmen an den verschiedenen Entrauchungsanlagen 
geplant: 
LTA 15 
. Nachrüstung einer Rauchschutzklappe am Kollektorgangaustritt  gemäß TÜV- Forderungen 
. Nachrüstung L-90- Bekleidung saugseitig zwischen Ventilator und Wand zum Flur 
. Einbau einer Entrauchungsklappe in der Trennwand Raum 004 zum  Flur Gang 01 (alterna-
tiv L-90- Isolierung des durch Raum 04 verlaufenden Entrauchungskanales)  
LTA 16 
. L-90- Bekleidung im Raum 082- Tischlerei 
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Brandschutzmaßnahmen 2015 – 5. Bauabschnitt  und  weitere Instandsetzungsmaßnahmen 2015                                                                                                                                                                            
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LTA 31 (Entrauchungsanlage für Klimazentrale II) 
. Erneuerung des Entrauchungsventilators mit Lüftungsfunktion zur Entwärmung der Klima-
zentrale II  
. L-90- Bekleidung der Entrauchungsleitungen im Bereich R042 + 041.2 
. Einbau von 2 Stück Entrauchungsklappen als Nachströmöffnung im  Außenluftbauwerk im 
Tiefkeller der Lüftungszentrale II,  
LTA 50 (Entrauchungsanlage für Musiker- Foyer Ebene 2) 
. Erneuerung des Entrauchungsventilators 
. Dichtigkeitsprüfung des Rabitzentrauchungskanales 
LTA 51 (Entrauchungsanlage innenliegender Flur Ost und innenliegende Räume) 
. Tausch der Keilriemenscheibe und des Keilriemens zum Anpassen der Entrauchungsluf t-
menge  
Weiteres: 
Es wurden Mängel bezüglich der vorhandenen Druckknopfmelder im letzten TÜV- Prüfproto-
koll aufgeführt. Die Druckknopfmelder sind 2015 zu erneuern bzw. fehlende in den Flurberei-
chen der Entrauchungsanlagen 15 + 16 nachzurüsten. 
 
3.3.2 Brandschutzmaßnahmen  in den Lüftungsanlagen  
(Entwurfsplanung Ing. Büro K. Kamann – Anlage 2) 
 
In Ergänzung der bereits 2012 + 2013 +2014 durchgeführten erforderlichen Nachrüstung von  
Brandschutzklappen in bestehende Lüftungsanlagen werden weitere Brandschutzklappen 
wie folgt eingebaut:  
Ebene 0  ca. 31 Stück 
Ebene 1 ca.   4 Stück 
Ebene 2 ca. 12 Stück 
Ebene 3 ca.   4 Stück  
 
Außerdem sind weitere L-90- Bekleidungen von Lüftungsleitungen in Ebene 0 erforderlich. 
In Flurbereichen in Ebene 0 sind außerdem noch nachträglich Elektrotrassen für MSR- 
Technik, welche 2014 errichtet wurden, mit einer E-90- Bekleidung zu versehen. 
 
Umbaumaßnahmen in der Lüftungstechnik 
Im Bereich der geplanten Umbaumaßnahmen sind Umbauten an der Lüftungstechnik vorzu-
nehmen. 
In Ebene 1 – Technikbereich - müssen die verschiedenen Zu - und Abluftanlagen der neuen 
Raumstruktur und den Nutzungsbedingungen angepasst werden.  
Da die Büroräume nur kleine Oberlichtfenster in Richtung Georgiring haben, diese durch die 
zu erwartende Lärmbelästigung durch Auto - und Straßenbahnve rkehr kaum nutzbar sind, 
sind  diese Büroräume möglichst über vorhandene Lüftungsanlagen zu be- und entlüften. Die 
Zuluftanlage LTA 25 wird den neuen Raumanforderungen durch Einbau zusätzlicher  
Lüftungselemente angepasst. In Ebene 2 werden keine Lüftungsanlagen umgebaut.  
 
3.3.3 Heizungs- Sanitärtechnik  
Heizungs- Sanitärtechnik (Entwurfsplanung Ing. Büro K. Kamann – Anlage 2): 
 
Im Zusammenhang damit werden Sanitärinstallationen demontiert und an die neue Rau m-
struktur / Raumnutzung angepasst. In Ebene 1 wird eine Spüle installiert. 
In Ebene 2 werden 2 Waschtischanlagen in den Künstlergarderoben neu eingebaut. 
Alle Trinkwasser- und Schmutzwasserleitungen in diesem Bereich werden erneuert.  
Für die Schmutzwasserinstallation soll ein schalldämmendes PE - Rohrmaterial zum Einsatz 
kommen. Alle Wand- und Deckendurchführungen werden brandschutzgerecht hergestellt. 
Außerdem werden die undichten innenliegenden Regenwasserleitungen für die Dachterra s-
seneinläufe der Nord- Westterrasse in Ebene 2 - Raumbereich 254-267 und 264-266 erneu-
ert. 
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Brandschutzmaßnahmen 2015 – 5. Bauabschnitt  und  weitere Instandsetzungsmaßnahmen 2015                                                                                                                                                                            
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Die vorhandenen Heizflächen der Umbaubereiche werden teilweise erneuert bzw. der neuen 
Raumstruktur angepasst.  Die Rohrleitungssysteme sollen soweit wie möglich unverändert 
erhalten bleiben. 
 
3.3.4 Elektroinstallationen 
(Entwurfsplanung Ing. Büro GWW – Anlage 3): 
 
Grundsätzlich sind halogenfreie Kabel und Leitungen vorgesehen. Kabel mit Funktionserhalt 
werden in Einzelverlegung mit zugelassenem Befestigungssystem verlegt. 
Alle Schaltgerätekombinationen müssen nach EN 60439 gebaut und geprüft werden. 
Die Elektroinstallation in den  Büroräumen und in den Künstlergarderoben  erfolgt in den 
Wänden unter Putz. In stark installierten Bereichen werden Brüstungs - und Sockelleistenka-
näle eingesetzt. Für die Versorgung der Büroarbeitsplätze kommen teilweise Fußbodentanks 
zum Einsatz. Die Beleuchtungsschaltung in diesen Räumen erfolgt über Taster bzw. Scha l-
ter. Die Auslegung und Dimensionierung der Beleuchtungsanlagen erfolgt insbesondere 
nach der DIN EN 12464, Arbeitsstättenrichtlinie ASR 7/3 und 7/4. Die Leuchten orientieren 
sich am Design des Bestandes. 
Auf Grundlage der EN 12464 wurden folgende Nennbeleuchtungsstärken definiert: 
- Flur 100 lux 
- Garderobe 200 lux 
- Büro 500 lux 
 
3.3.5 Sicherheitsbeleuchtung 
Die Notbeleuchtung erfolgt über Rettungszeichenleuchten (Dauerschaltung) und Sicherheits-
leuchten (Bereitschaftsschaltung) in LED-Technik. Die Mindestbeleuchtungsstärke in der 
Mittelachse der Flucht- und Rettungswege beträgt 1 Lux. 
Der Einbau der Brandschutztüren mit Schließfolgeregelung und die Maßnahmen zur Ertüc h-
tigung der Entrauchung des Kellergeschosses erfordern neue ELT-Zuführungen. 
 
3.4  Zwingend erforderliche Planungen für Bauabschnitt 2016  
Die Gesamtkonzeption wurde durch die 58. Ratsversammlung am 17.06.2009 bestätigt 
(RBIV-1652/09). Im Rahmen der Gesamtkonzeption „Instandhaltung und Investitionen 2009 
bis 2020“ wurden der  1. – 5. Bauabschnitt der brandschutztechnischen Ertüchtigung  ge-
plant und werden bis Ende 2015 realisiert. 
Es ist davon auszugehen, dass im Rahmen der brandschutztechnischen Ertüchtigung 2016 
geringe Restarbeiten durchgeführt werden müssen. Dies betrifft insbesondere brandschut z-
technische Mängel, die erst während der Durchführung der für 2015 vorgesehenen Sani e-
rungsmaßnahmen entdeckt werden.     
 
2016 soll die Sanierung des Gewandhauses fortgesetzt werden. Dazu müssen die entspr e-
chenden Planungen in 2015 vorgenommen werden.    
Dies betrifft folgende Baumaßnahmen: 
 
Weiterführung der energetischen Sanierung der Fenster Ebene 2 und Ebene 3: 
Die Glasfassade (Fenster) ist eine Holz -/Alukonstruktion und entspricht in der Ausführung 
nicht mehr den technischen und energetischen Notwendigkeiten.  
Aus logistischen und finanziellen Gründen kann 2015 nur ein Teil der Fenstersanierung 
durchgeführt werden.   
 
Sanierung der Sanitäranlagen im Publikumsbereich     
Die Toiletten sind von der Grundsubstanz aus dem Jahr 1981. 
Lediglich notwendige Reparaturarbeiten wurden vorgenommen. 
 
 
 
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Bau- Finanzierungsbeschluss Gewandhaus zu Leipzig  
Brandschutzmaßnahmen 2015 – 5. Bauabschnitt  und  weitere Instandsetzungsmaßnahmen 2015                                                                                                                                                                            
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Erneuerung der Podiumsbeleuchtung des Großen Saals 
Die bestehende Po diumsbeleuchtung wurde 1990 eingebaut und entspricht nicht mehr den 
heutigen Anforderungen für das Orchester und das Publikum. Für Fernsehaufzeichnungen 
und Livestreaming im Internet ist die vorhandene Beleuchtung ebenfalls nicht geeignet und 
es muss mit großem personellem, zeitlichem und technischem Aufwand eine mobile B e-
leuchtungsanlage eingebaut werden. 
Eine neue Podiumsbeleuchtung soll diesen Aufwand erheblich senken. 
 
Erneuerung der Hubpodien des Großen Saals 
Die Hubpodien im Großen Saal sind total verschliss en. Sie entsprechen nicht mehr dem 
Stand der Technik. Durch den TÜV wird regelmäßig das Fehlen der zweiten Bremse bemän-
gelt. 
Eine Planung ist bereits beauftragt. Je nach Ergebnis der Planungen, der finanziellen Situ a-
tion und der zur Verfügung stehenden Umbauzeit soll in Erwägung gezogen werden, die 
Hubpodien zu erneuern. Die Planungen so llen so durchgeführt werden, dass die Hubpodien 
in mehreren Bauabschnitten erneuert werden um damit längere Schließzeiten zu verhindern.    
 
3.5  Nutzungsverbesserungen durch die beabsichtigten Investitionen 
Durch die genannten Maßnahmen wird das Gewandhaus planmäßig und schrittweise en t-
sprechend dem brandschutztechnischen Konzept ertüchtigt. Dadurch wird eine längere 
Schließung des Hauses verhindert. Durch die Sanierung der Garderoben und Probenräume 
können der Vermietungsbetrieb fortgesetzt werden und dadurch Einnahmen erzielt werden. 
 
3.6       Eigentumsverhältnisse 
Die Stadt Leipzig ist Eigentümer des Gebäudes.  
Flurstück: 755/1  
Gemarkung: Leipzig 
Anschrift: Augustusplatz 8, 04109 Leipzig   
 
3.7       Energiekonzept  
Die Arbeiten zur brandschutztechnischen Ertüchtigung beziehen sich überwiegend auf Ba u-
teile und technische Anlagen im Innenbereich, außer RWA -Fenster, die für ein Energieko n-
zept  von Bedeutung sind. 
Die neuen Fenster werden mit Wärmeschutzverglasung Ug=1,0 W/m²K ausgestattet. 
Dadurch soll der Energieverbrauch im Gebäude gesenkt werden. Durch den kontinuierlichen  
Ersatz der alten Fenster mit Einfachverglasung durch die neuen Anlagen mit Wärmeschut z-
verglasung werden die Kosten für die Heizenergie reduziert.  
 
3.8     Barrierefreies Bauen  
Alle Baumaßnahmen werden unter Beachtung d er Barrierefreiheit ausgefüh rt. Dies betrifft 
insbesondere den Umbau der Rollstuhlplätze in der Ebene 4. 
  
3.9       Beteiligung von Kindern und Jugendlichen 
Eine Beteiligung von Kindern und Jugendlichen ist bei diesem Bauvorhaben nicht vorges e-
hen. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
11 von 58 in Zusammenstellung
Bau- Finanzierungsbeschluss Gewandhaus zu Leipzig  
Brandschutzmaßnahmen 2015 – 5. Bauabschnitt  und  weitere Instandsetzungsmaßnahmen 2015                                                                                                                                                                            
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4. Kosten  
4.1 Kosten der Baumaßnahmen 
 
Brandschutzmaßnahmen:   529.000€ 
davon Instandhaltungsaufwand:  419.000€ 
davon Investitionsaufwand:  110.000€ 
 
Erweiterung/Umbau Künstlergarderoben:  335.000€  
davon Instandhaltungsaufwand:  335.000€ 
davon Investitionsaufwand:      ------ 
 
Baubegleitende Maßnahmen zur Fenstersanierung: 133.000€ 
davon Instandhaltungsaufwand: 133.000€ 
davon Investitionsaufwand:      ------ 
 
Planungen für 2016 (Podium und Podiumsbeleuchtung):   52.000€ 
davon Instandhaltungsaufwand:     ------ 
davon Investitionsaufwand:   52.000€ 
 
  
4.2 Investitionsaufwand - 2015 
Kostenermittlung nach DIN 276 - Bruttokosten in € 
Mehrwertsteuersatz: 19 % 
Kostenermittlungsstufe: Kostenberechnung auf volle 100er gerundet 
 
KG Kostengruppe 
Gesamt 
100 Grundstück ---------- 
200 Öffentliche Erschließung ---------- 
300 Bauwerk- Baukonstruktion ---------- 
400 Bauwerk- Technische Anlagen 110.000,00 
700 
Baunebenkosten (Planung 
Podium/ Podiumsbeleuchtung) 
  52.000,00 
 
100-700  Summe 162.000,00 
 
4.3 Instandhaltungsaufwand – 2015 
Kostenermittlung nach DIN 276 – Bruttokosten in € 
Mehrwertsteuersatz: 19 % 
Kostenermittlungsstufe: Kostenberechnung auf volle 100er gerundet 
 
KG Kostengruppe 
Gesamt 
100 Grundstück --------- 
200 Öffentliche Erschließung --------- 
300 Bauwerk- Baukonstruktion 327.000,00 
400 Bauwerk- Technische Anlagen 331.500,00 
700 Baunebenkosten  228.500,00 
100-700  Summe 887.000,00 
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Bau- Finanzierungsbeschluss Gewandhaus zu Leipzig  
Brandschutzmaßnahmen 2015 – 5. Bauabschnitt  und  weitere Instandsetzungsmaßnahmen 2015                                                                                                                                                                            
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5.          Finanzierungsplan 
 
Finanzierungsquelle 2015 2016 
Anteil Stadt Leipzig  1.049 T€ 600 T€ 
für Brandschutz- und andere Baumaßnahmen  1.049 T€ 600 T€ 
 
Für die Baumaßnahmen Rauchhaubenantriebe und Fenstersanierung 1. BA wurden geson-
derte Baubeschlüsse eingereicht: 
- Rauchhaubenantriebe - Zustimmung DB OBM vom 30.09.2014 über 271 T€ 
Beschlussvorlage Nr. DS-00414/14 
- Fenstersanierung 1. BA - Zustimmung in der DB OBM vom 17.2.2015 
           über Eigenanteil der Stadt Leipzig in Höhe von 180 T€  
           Beschlussvorlage Nr. VI-DS-00928. 
 
Dies war notwendig, um eine zeitnahe Zuschlagserteilung durchführen zu können. 
Diese Maßnahme n sind nicht Bestandteil des vorliegenden Bau - und Finanzierungsb e-
schlusses.  
 
6.        Einordnung in die mittelfristige Haushaltsplanung 
 
Für die Baumaßnahmen am Gewandhaus werden  bis 2015 pro Jahr 1.500 T€ einschließlich 
der Brandschutzmaßnahmen eingeplant. Ab 2016 sollen dem Gewandhaus 600 T€ zur Ve r-
fügung gestellt werden. Die Information zu den weiteren Investitionsmaßnahmen im G e-
wandhaus sind aus der Gesamtkonzeption „Instandhaltung und Investitionen 2009 bis 2020“ 
(aktualisiert 2011) zu entnehmen.  
 
7. Effektivität und Wirtschaftlichkeit  
 
7.1 Folgekosten 
Aufgrund der gestiegenen Anzahl von überwachungspflichtigen Anlagen ist mit einer Steig e-
rung der Folgekosten im Rahmen der Wartung für die brandschutztechnischen Anlagen zu 
rechnen. Für einen großen Teil der Anlagen bestehen bereits kostenpflichtige Wartungsve r-
träge. Geringe Erhöhungen bei d en Wartungskosten können durch die in den ersten Jahren 
zu erwartenden Senkungen der Reparaturkosten ausgeglichen werden. 
 
7.2 Aufwandsvergleiche    
Die Planung der Maßnahmen erfolgte kostenbe wusst und unter Berücksichtigung des min i-
mal notwendigen Aufwandes. 
 
7.3 Arbeitsmarktpolitische Auswirkungen 
Das arbeitsmarktpolitische Instrument „Arbeitsgelegenheit (AGH)“ ist hier ungeeignet au f-
grund der Spezifik der Leistung. 
 
8. Fristenplan 
 
Die baulichen Maßnahmen sind im III. Quartal 2015 (Schwerpunkt Spielpause Juli/August) 
geplant. Mit de r Genehmigungsplanung wurde begonnen. Um alle notwendigen Bauma ß-
nahmen umzusetzen wird 2015 die Spielpause um 2 Wochen (auf 6 Wochen) verlängert.  
 
Baubeschluss :      bis 15.04.2015  
Veröffentlichung im Amtsblatt:   bis 01.05.2015  
Zuschlag:      bis 30.06.2015 
Beginn der Spielpause:    13.07.2015 
Ende Spielpause:     21.08.2015 
Restleistungen:     bis 30.10.2015  
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Bau- Finanzierungsbeschluss Gewandhaus zu Leipzig  
Brandschutzmaßnahmen 2015 – 5. Bauabschnitt  und  weitere Instandsetzungsmaßnahmen 2015                                                                                                                                                                            
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9. Planungsbüros 
 
Mit der Weiterführung der Planung sollen folgende Büros beauftragt werden: 
Architekten nach § 33 HOAI Architektin Dipl.-Ing. Ulrike Kabitzsch 
Ferdinand-Lassalle-Str. 15 
04109 Leipzig 
Wärmeschutz MFPA für Bauwesen Leipzig mbH 
Hans-Weigel-straße 2b in 04319 Leipzig 
Tragwerksplanung nach § 49 HOAI Ingenieurbüro Vocke – Follner 
Kranichweg 17 in 04356 Leipzig 
Technische Ausrüstung nach §  56 HOAI 
Elektrotechnik, BMA 
GWW Ingenieurgesellschaft 
Guthannß – Wehlte - Wehner mbH 
Eilenburger Str. 39A in 04317 Leipzig 
Technische Ausrüstung nach §  56 HOAI  
Heizung, Lüftung, Sanitärtechnik 
Ingenieurbüro Kamann  
Pragerstraße 171 
04299 Leipzig 
 
10. Anlagen:  
Anlage 1:  
Entwurfsplanung Architekturbüro U. Kabitzsch: Gewandhaus zu Leipzig - Brandschutz- 
technische Ertüchtigung - 5.BA einschließlich Kostenberechnung vom 02.02.15 
 
 Anlage 2: Entwurfsplanung des Ingenieurbüros K. Kamann  vom 23.01.15 
 
Anlage 3: Entwurfsplanung der Ingenieurgesellschaft GWW vom 30.01.15 
 
 
 Hinweis: In den hier genannten Anlagen sind weitere Anlagen (z.B. technische 
Zeichnungen) aufgeführt. Aufgrund des Umfangs sind diese Anlagen nicht Bestand-
teil dieser Vorlage. 
 Bei Bedarf können diese Anlagen abgefordert werden.   
14 von 58 in Zusammenstellung
ULRIKE KABITZSCH 
  ARCHITEKTIN 
                          
 Ferdinand - Lassalle - Str. 15,     04109 LEIPZIG,   Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT],     Fax : [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
 
 
 
 
     ENTWURFSPLANUNG 
  
        Bauvorhaben :  BRANDSCHUTZTECHNISCHE ERTÜCHTIGUNG 
GEWANDHAUS ZU LEIPZIG 
   Baumaßnahmen 2015 für die abschließende 
Umsetzung des Brandschutzkonzeptes 
und weitere Sanierungsmaßnahmen  
 
5.BAUABSCHNITT 
 
Objekt  : Gewandhaus zu Leipzig 
   Augustusplatz 8 
  04109 LEIPZIG 
 
 
Antragsteller : STADT LEIPZIG 
vertreten durch:   Amt für Gebäudemanagement 
Abteilung Projektmanagement 
Sachgebiet Kultur- und Verwaltungsbauten 
  Prager Straße 118-136 
04229  LEIPZIG 
 
 Bauherr : Gewandhaus zu Leipzig 
Technischer Leiter, Herr Bernd Schöneich 
Augustusplatz 8 
04109 Leipzig 
 
Planung : Ulrike Kabitzsch · Architektin 
  Ferdinand - Lassalle - Straße 15 
  04109 Leipzig 
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
Fax : [TELEFONNUMMER ENTFERNT]  
E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT] 
Planung  
Gebäudetechnik ELT : Ingenieurgesellschaft  
  GUTHANNß – WEHLTE – WEHNER mbH 
  Eilenburger Straße 39A 
  04317 LEIPZIG 
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT] 
Planung  
        Gebäudetechnik LT/ST : IK Ingenieurbüro KAMANN 
    Dipl.-Ing. Knut Kamann 
    Prager Straße 171 
    04299 LEIPZIG 
    Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
    Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
 
 
Leipzig, den 23.01.2015, Überarbeitung vom 02.02./05.02.2015 
 
U. Kabitzsch 
15 von 58 in Zusammenstellung
 
Ulrike Kabitzsch · ARCHITEKTIN 
Entwurfsplanung Brandschutzmaßnahmen 2015, GEWANDHAUS ZU LEIPZIG, 5.BA          Seite : 01  
 
 
 
 
    Inhaltsverzeichnis 
 
 
 
 
  01  Vorbemerkung 
 
 02  Erläuterungen der geplanten Baumaßnahmen 
 
  03  Hinweise für den letzten Planungsabschnitt  
 
  04  Zeichnerische Darstellungen;  
Übersichtspläne nach gesondertem 
Zeichnungsverzeichnis 
 
05  Kostenschätzung nach DIN 276 
  
06  Anlagen 
 
- Prioritätenliste, Brandschutzkonzept Index B vom 17.10.2014 * 
 
- Türliste 4.BA, Stand 30.09.2014* 
 
  - Vorplanung Elektrische Anlagen,  5.BA, 
    Stand : 04.12.2014/19.12./30.01.2015  vom Büro GWW mbH * 
 
  - Vorplanung  Heizungs-, Sanitär- und Lüftungstechnik, 5.BA, 
  Stand 04.12.2014/05.01.23.01.2015  vom Ingenieurbüro KAMANN  * 
 
- Ausführungsplanung Erneuerung Rauchhauben-Antriebe 
  Stand: 17.10.2014, DTP Theaterbühnentechnik GmbH, Dresden * 
 
-  Kostenschätzung zur Planungsphase 2 gem. HOAI, KG 300 
 
- Leistungsbeschreibung Türen 
 
- Konzept Bauablaufplan 
 
 
07 Quellennachweis 
 
08 Abkürzungen 
 
 
 
* Planung in gesonderter Ausfertigung durch die jeweiligen Fachplaner 
 
 
 
 
16 von 58 in Zusammenstellung
Ulrike Kabitzsch · ARCHITEKTIN 
Entwurfsplanung Brandschutzmaßnahmen 2015, GEWANDHAUS ZU LEIPZIG, 5.BA               Seite : 02  
 
 
01  Vorbemerkung 
 
Das Gewandhaus zu Leipzig wurde 1980/81 errichtet. Die damals geltenden 
Brandschutzanforderungen entsprechen in erheblichem Maße nicht mehr heutigen 
Anforderungen an die Sicherheit öffentlicher Gebäude. Insbesondere die sich aus 
der Sächsischen Versammlungsstätten-Verordnung und der Sächsischen 
Bauordnung ableitenden  Vorschriften zum Brandschutz, aber auch das 
Nutzungsalter der baulichen Anlagen erfordern eine Überprüfung sowie der en 
technischen und organisatorischen Erneuerung.  
Zur Absicherung des Konzertbetriebes als Wirkungsstätte und Veranstaltungs ort mit 
erheblicher Besucherfrequenz  einer der wichtigsten und international bedeutenden 
Kulturinstitutionen der Stadt , werden seit  2011 schrittweise brandschutztechnische 
Ertüchtigungsmaßnahmen durchgeführt  und mit einem letzten Bauabschnitt 2015 
zum Abschluss gebracht. 
 
Grundlage dazu ist das vom Büro HAHN erstellte Brandschutzkonzept Index B vom 
17.10.2014. 
 
In den vier vorangegangenen Bauabschnitten wurden zunächst folgende 
Maßnahmen durchgeführt: 
 
- Verbesserung der Entrauchung öffentlicher Bereiche durch Schaffung von RWA-Öffnungen  
- brandschutztechnische Bereichsabtrennung en (Rauchabschnitte) in den Foyer -Bereichen zur 
wesentlichen Verbesserung der Fluchtwegesituation 
- Verbesserung der  Bedingungen für Besucher mit Behinderungen  durch Einbau eines 
Aufzuges im Treppenbereich TRH 6 
- Einbau von Brandschutz- und Überwachungs technik; s chrittweise Installation einer 
flächendeckenden Brandmeldeanlage (B MA) entsprechend technischer 
Sicherheitsanforderungen 
- brandschutztechnische Bereichsabtrennungen (Löschabschnitte) im Personalflur Ebene 2  
- Ertüchtigung der Entrauchungsanlagen im Kellergeschoss, Ebene 0.  
 
Alle Leistungen erfolgen im Bemühen, das Gebäude in Gesamtheit als Baudenkmal 
zu erhalten; die Eingriffe haben besonders hohen Gestaltungsqualitäten zu genügen. 
 
Die nachstehend erfassten Einzelbaumaßnahmen zur fortzuführenden brandschutz -
technischen Ertüchtigung entsprechen der  mit dem Nutzer Gewandhaus und Stadt 
Leipzig und dem Amt für Bauordnung und Denkmal -schutz abgestimmten. Gemäß 
aktualisierter Prioritätenliste vom 17.10.2014 (siehe An lage) werden die Arbeiten  
koordiniert und überwacht durch das Amt für Gebäudemanagement der Stadt 
Leipzig. 
 
Insgesamt erstrecken sich die notwendigen Ertüchtig ungsmaßnahmen nach 
gegenwärtigem Kenntnisstand auf den Zeitraum bis 20 15. Sie stehen  in ihrer 
Gesamtheit in einem untrennbaren Zusammenhang der ausschließlich komplex 
gültigen Behandlung dieser Sicherheitsfragen. 
Die hier für das Realisierungsjahr 201 5  dargestellten Leistungen werden 
gegenwärtig planerisch vorbereitet, der Zeitraum der baulichen Umsetzung 
beschränkt sich bei Maßnahmen im öffentlichen Bereich auf die 6-wöchige 
Spielpause des Orchesters vom 13.07. – 21.08.2015.  
17 von 58 in Zusammenstellung
 
Ulrike Kabitzsch · ARCHITEKTIN 
Entwurfsplanung Brandschutzmaßnahmen 2015, GEWANDHAUS ZU LEIPZIG, 5.BA               Seite : 03  
 
 
In gleichem Zeitraum erfolgt in wesentlichen Bürobereichen der Ebene 2 die 
Erneuerung der Fensteranlage einschl. der wärmetechnischen Verbesserung der 
Fensteranschlusszonen (gesonderte Maßnahme  zur wärmetechnischen 
Gebäudeertüchtigung!).  
 
 
 
02  Erläuterungen der geplanten Baumaßnahmen 
 
Die nachstehende Beschreibung der für 201 5 geplanten Maßnahmen entspricht der 
gemeinsamen Festlegung des Nutzers, des Auft raggebers, der beteiligten Prüf- und 
Aufsichtsinstitutionen der Stadt und de r beteiligten Fachplaner zum Brand -
schutzkonzept. Sie sind entstanden in Auswertung der Projektunterlagen zur 
Gebäudeerrichtung (Bauakte), der fortschreibenden Bestandsermittlung,  der 
fortschreibenden Festlegungen im Brandschutzkonzept und der im Februar 2010 und 
August 2011 durchgeführten Rauchversuch e im Objekt . Sie sind mit der 
Branddirektion Leipzig und dem Bauordnungsamt abgestimmt.   
Alle Baumaßnahmen in den öffentlichen und internen Bereichen erfordern sorgsame 
Schutzmaßnahmen (Schutz für Böden, Fenster, Türen, Bilder, Beschläge, Einbauten, 
Kunstwerke). Diese werden nachfolgend nicht nochmals separat erwähnt , finden 
aber in den entsprechenden Baukosten ihre Berücksichtigung. 
Entsprechend der Nummerierung in den nachfolgenden textlichen Erläuterungen 
sind die Einzelmaßnahmen in den Übersichtsgrundrissen zugeordnet. 
Zwei Nutzungsbereiche erfahren eine grundlegende Neustrukturierung: 
 
02.01 Umbaubereich 1 (Künstlergarderoben) 
 Umnutzung Büros zu Künstlergarderoben in den Räumen 267.1 und 267.2 mit 
Veränderungen der Wandstellungen, Neueinbau von Türen, Anpassung der 
Elektrotechnik und der Heizungsregelung, Einbau eines Handwaschbeckens, 
Umbau der Unterhangdecken, Reparatur d es Park etts und abschließender 
Malerarbeiten (siehe Pkt.: 4, Plan V-5.20, Konzept Bauablauf 1)  
Betroffene Gesamtfläche: ca. 50,0 m². 
 
02.02  Umbaubereich 2 (Technikbüro) 
Schaffung eines Großraumbüros für die Technische Leitung in den Räumen 
103-109 mit Veränderu ngen der Zugänge  aus dem Personaleingang , der 
Wandstellungen, Neueinbau von Türen, Umbau der Oberlichter  als Kippflügel, 
Einbau einer  kleinen Teeküche, Anpassung der Elektrotechnik und der 
Heizungsregelung, Erneuerung der Unterhangdecken, Erneuerung des 
Bodenbelages und abschließender Malerarbeiten (siehe Anlage 2 Plan V-5.21, 
Konzept Bauablauf 2) 
Betroffene Gesamtfläche: ca. 135,00 m².  
 
 
02.03  Sicherung von Flucht- und Rettungswegen   
Erneuerung Brandschutztüren (Stahltüren, Glas-ALU-Türen und DS-Holztüren)  
Entsprechend der Türliste aus dem Brandschutzkonzept sind letzte Türen durch 
zertifizierte Brand- und Rauchschutztüren  zu tauschen . Zum Teil werden 
vorhandene, zertifizierte Türen rauchschutztechnisch ertüchtigt.  
18 von 58 in Zusammenstellung
Ulrike Kabitzsch · ARCHITEKTIN 
Vorplanung Brandschutzmaßnahmen 2015, GEWANDHAUS ZU LEIPZIG, 5.BA               Seite : 04  
 
 
 
Brandschutztüren aus Stahl        
Geschoß   Tür-Bez.  Türqualität   Hinweise     7 neue Türen 
           8 Umbauten 
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 
 
Kellergeschoß  0082  T90-RS  1-flügl.  Gefahrengutlager R 048 
   0096  T30-RS  1-flügl.  Lager R 041.2 / R 042 
   
0206       vorh. T30-RS  1-flügl.  Umbau Freilauf-TS 
0101       vorh. T30-RS  1-flügl.  Umbau Freilauf-TS 
0129N  T30-RS  2-flügl.  FSA - Freilauf 
 
Ebene 2  2096           T30-RS  2-flügl.  Serverraum 
2107       vorh. T90   2-flügl.  Erneuerung Dichtung, Erg. ABD 
2023            vorh. T90  2-flügl.   Erneuerung Dichtung, Erg. ABD 
2039             vorh. T90  1-flügl.  Erneuerung Dichtung, Erg. ABD 
2040       vorh. T90  1-flügl.   Erneuerung Dichtung, Erg. ABD 
 
Ebene 3  3082       vorh. T90, eins. furniert 1-flügl.   Erneuerung Dichtung, Erg. ABD, KL* 
3120             vorh. T90, eins. furniert 2-flügl.   Erneuerung Dichtung, Erg. ABD, KL* 
3092       vorh. RS ohne Zertifikat, 2-flügl.   Erneuerung T30-RS, einseitig Folie 
  einseitig furniert!   (Forderung: Panik !?)  
 
Ebene 5  5037  T30-RS  1-flügl.  Fluchtweg, unverschlossen,  
      erhöhter Schallschutz > 37 dB  
5038  T30-RS  1-flügl.  Fluchtweg, unverschlossen,  
 
KL     – Tür mit Kartenleser 
ABD  – absenkbare (automatische) Bodendichtung 
*           Sicherheitsanlage, Kartenleser, Fluchttürbeschlag, Haftmagnet, E-Schloss 
 
 
 
 
Brandschutztüren aus Glas-ALU- bzw. ALU-Konstruktionen 
Geschoß   Tür-Bez.  Türqualität   Hinweise      0 Türen 
               4 Umbauten 
------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------- 
Erdgeschoß  1100  RS  2-flügl.  Umbau Festflügel 
   1095  T30-RS  2-Flügl.  Umsetzen; neues Technikbüro, FSA, 
         Ergänzung KL 
 
Ebene 2  2132  RS  2-flügl.  Umbau Freilauf-TS mit Festhaltung 
 
Ebene 3  3355  RS  1-flügl.  Erneuerung Dichtung, Erg. ABD 
 
 
 
 
Brandschutztüren aus Holz, Türen aus Holzwerkstoffen 
Geschoß   Tür-Bez.  Türqualität   Hinweise     13 Türen 
    2 Umbauten 
-------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------- 
 
Erdgeschoß  1087 N  -  1-flügl.  Drückergarn., OF HPL/DD, PZ-H 
   1088 N  - in Glaswand 1-flügl.  Drückergarn., OF HPL/DD, PZ-H 
   1089 N  - in Glaswand 1-flügl.  Drückergarn., OF HPL/DD, PZ-H 
   1091 N  -  1-flügl.  Drückergarn., OF HPL/DD, PZ-H 
   1103   T30-RS  1-flügl.  Drückergarn., OF HPL/DD, PZ-H 
   1104  T30-RS  1-flügl.  Drückergarn., OF HPL/DD, PZ-H 
 
 
 
 
 
19 von 58 in Zusammenstellung
Ulrike Kabitzsch · ARCHITEKTIN 
Entwurfsplanung Brandschutzmaßnahmen 2015, GEWANDHAUS ZU LEIPZIG, 5.BA               Seite : 05  
 
 
Ebene 2  2108   T30-RS  1-flügl.  Holztür mit Stahlzarge, weiß, PZ-H 
   2120  -  1-flügl.  Einbau Panikschloss 
   2007  T90 Saaltür 1-flügl.  Erneuerung Dichtung, Erg. AB 
   2222  T30-RS Saaltür 2-flügl.  FSA m. Haftmagneten, zusätzl. RM  
         gem. ZiE! 
   2171  T30-RS Saaltür 2-flügl.  FSA m. Haftmagneten, zusätzl. RM  
         gem. ZiE! 
2068 N  -  1-flügl.  Drückergarn., OF HPL/DD, PZ-H, SS 
2069 N  -   1-flügl.  Drückergarn., OF HPL/DD, PZ-H, SS 
 
Baulicher Aufwand :  Einholung Zustimmung „ZiE“ für RM an den Saaltüren T 2222+2171! 
Einbau von neuen Bodentrennschienen 
    Reparatur von Parkett in Türenbereichen 
Öffnen und Schließen der Rabitz- und Stuck-Kassetten-Decken 
    Schlitz-, Stemm-, Putz- und Malerarbeiten 
    Anarbeitung an Wandbekleidungen aus furnierten Holztafeln 
    Elektroanschlüsse für FSA, elektr. Türschließer und sonstige Taster 
 
Technische Realisierung: gemäß BAUTECHNISCHEM PROJEKT  
 
 
 
02.04  Schottungen 
Die Ausführung der nachträglichen Schottungen in F90 Qualität für brennbare und  
nicht brennbare Kabel, Kabelbündel und Rohrleitungen aller Medien in Bereichen der  
Querungen von Brandabschnitten wird fortgeführt  (Schottung Lüftungstechnischer  
Anlagen gesondert).  
Hinzu kommt die Fortführung der Erfassung aller Schottungen im Gebäude als  
Dokumentation des erreichten Zustandes und Erfassung der Fehlbestände. 
 
Baulicher Aufwand :  Schlitz-, Stemm-, Putz- und Malerarbeiten 
 
Technische Realisierung: gemäß BAUTECHNISCHEM PROJEKT  
 
 
 
02.05  Sicherheitstechnische Gebäudeausrüstung 
 
Elektroleistungen 
Der Einbau der Brandschutztüren mit Schließfolgeregelung , die Antriebserneuerung 
der Rauchhauben, die Maßnahmen zur Ertüchtigung der Entrauchung des 
Kellergeschosses und der generelle Umbau der Künstlergarderoben und d es neuen 
Technikbüros erfordern den Rückbau bestehender und die Schaffung neue ELT  –
Installationen für die Starkstromanlagen sowie für die Fernmelde - und 
informationstechnischen Anlagen. 
Außerdem ist der ehem. Schaltbereich der BMA zurück zubauen (R 120). 
Unter Mitwirkung der Fachplaner sind die  Feuerwehr- sowie die Flucht - und 
Rettungswegpläne zu aktualisieren (Leistung BSB JÜRGEN HAHN GmbR).  
 
Baulicher Aufwand :  Kabelzuführung  
    Öffnen und Schließen der Rabitz- und Stuck-Kassetten-Decken 
    Schlitz-, Stemm-, Putz- und Malerarbeiten 
    Einbau einer T 90-Vorsatzschalle im R 120 
 
Technische Realisierung: gemäß Spezialprojekt ELEKTROTECHNIK 
    gemäß Spezialprojekt BRANDSCHUTZTECHNIK/LÜFTUNG 
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Entwurfsplanung Brandschutzmaßnahmen 2014, GEWANDHAUS ZU LEIPZIG, 5.BA               Seite : 06  
 
 
 
Sicherheitsbeleuchtungsanlage 
Die Sicherheitsbeleuchtungsanlage ist erneuert. Nachlaufend werden im 5.BA die 
Zuleitungen von brandabschnittsübergreifenden Bestandsstromkreisen erneuert 
(Funktionserhalt E30) und zusätzliche Unterverteiler gesetzt. 
Die Sicherheitsbeleuchtungsanlage in der Wartungsebene ist zu ergänzen. 
 
Darüber hinaus ist eine Trassenverlegung in R 128 (ehemaliges CD -Lager) 
erforderlich, um den darunter verlaufenden Lüftun gskanal brandschutztechnisch 
verkleiden zu können.  
 
 
Baulicher Aufwand :  Kabelzuführung (mit Funktionserhalt bis in den Brandabschnitt) 
Öffnen und Schließen der Rabitz- und Stuck-Kassetten-Decken 
    Schlitz-, Stemm-, Putz- und Malerarbeiten 
 
Technische Realisierung: gemäß Spezialprojekt ELEKTROTECHNIK 
 
 
 
Lüftungstechnik 
Die Entrauchung der Kellerräume wird nach g rundlegender Bestandprüfung 
weiterführend auf den Stand geltender Vorschriften gebracht und den veränderten 
technischen Bedingungen im Haus angepasst.  
Dazu kommt die Anpassung der Raumlüftungen im Umbaubereich Technikbüro. 
Dabei sind die erforderlichen MSR-Regelgeräte vorzusehen bzw. anzupassen. 
 
Baulicher Aufwand :  Kanalergänzung, Einbau von Brandschutzklappen 
Öffnen und Schließen der Rabitz- und Stuck-Kassetten-Decken 
    Schlitz-, Stemm-, Putz- und Malerarbeiten 
 
Technische Realisierung: gemäß Spezialprojekt LÜFTUNGSTECHNIK 
 
 
Sanitär- und Heizungstechnik 
Neben der Neuversorgung der Umbaubereiche Künstlergarderoben und Technikbüro 
sind marode S anitär- und Heizungsanlagen einschl. der Versorgungsleitungen zu 
erneuern. Dazu gehören Schmutz - und Regenwasserleitungen, Abschnitte der Kalt - 
und Warmwasserleitungen (Trinkwasser und Kaltwasser für Klimaanlagen). 
Die Heizflächen im zukünftigen Technikbür o werden komplett erneuert und mit einer 
an die Lüftung dieses Bereiches gekoppelten Reglungstechnik versehen. 
 
 
Baulicher Aufwand :  Wandöffnungen herstellen zum Einbau von Brandschutzklappen 
Öffnen und Schließen der Rabitz- und Stuck-Kassetten-Decken in 
großem Umfang, 
    Schlitz-, Stemm-, Putz- und Malerarbeiten 
 
Technische Realisierung: gemäß Spezialprojekt SANITÄR-/HEIZUNGSTECHNIK 
 
 
 
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02.06 Sonstige bauliche Maßnahmen 
 
Neben den bereits erwähnten Erneuerungen  
 
- wesentlicher Bereiche der Fenster in Ebene 2 sowie 
- der Antriebstechnik für die Rauchhauben über beiden Sälen 
 
beabsichtigt der Bauherr in der Spielpause 2015 weitere Instandhaltungsarbeiten: 
 
- Erneuerung WC-Anlagen 
- Instandsetzung von Unterhangdecken, die infolge der 
brandschutzmaßnahmen in ihrer Stabilität erheblich beeinträchtigt wurden 
(z.T. mehrfaches Öffnen und Schließen der Decken wegen abschnittsweisen 
Baumaßnahmen). 
 
 
 
02.07  Verbesserung der Bedingungen für eine barrierefreie Nutzung aller 
öffentlichen Bereiche  
 
Nutzungskonzeption für behinderte Besucher des Hauses 
Mit Schaffung des Zugangs zu  Mendelssohn-Saal über den neuen Aufzug ist der 
Kleine Saal in allen Bereichen behindertengeeignet nutzbar.  
Ein rollstuhlgerecht nutzbares WC ist im Bestand bereits vorhanden (Ebene 2, Raum 
276). 
 
Für den Großen Saal sind die Verhältnisse ungleich schwieriger. Gegenwärtig gibt es 
folgende Bereiche, die den Rollstuhlfahrern angeboten werden können: 
 
- Ebene 4 einseitig 4 (6) Aufstellplätze für Konzertbesucher, die auf einen  
  Rollstuhl angewiesen sind, 
  Zugang über die Aufzüge an Treppe 1 und 2, 
  im Gefahrenfall auf Personal des Hauses angewiesen und 
   lt. Brandschutzkonzept in einen sicheren Rauchabschnitt zu     
     verbringen sind, um dann nach Maßgabe der Feuerwehr ins Freie 
   tragend gebracht zu werden (treppengängiger Evakuierungsstuhl).  
     Genehmigung befristet! 
 
- Ebene 3 beidseitig je 1 Aufstellplätze für Konzertbesucher, die auf einen  
  Rollstuhl angewiesen sind, 
  Zugang über die Aufzüge an Treppe 1 und 2, 
   im Gefahrenfall können die Rollstuhlfahrer selbständig den 
   Saal verlassen und in einen anderen Rauchabschnitt gelangen 
   (siehe Bauabschnitt 2; Einbau von Rauchschürzen in Ebene 3!), 
   durch den behindertengerechten Aufzug an Treppenanlage 6 
(Realisierung im 3.BA erfolgt) oder Nutzung der Aufzüge an Treppen 
1/2 nach Freischaltung durch die Feuerwehr für Besucher aus Ebene 
3 des Großen Saales. 
 
 
 
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Entwurfsplanung Brandschutzmaßnahmen 2015, GEWANDHAUS ZU LEIPZIG, 5.BA               Seite : 08  
 
 
 
 
 
Gegenwärtig laufen neuerliche Abstimmungen zur Wiedereinrichtung der je 2 
Rollstuhl-Aufstellplätze mit daneben liegenden Begleitplätzen in Ebene 4. 
Für die erforderliche Zustimmung des 2. Flucht - und Rettungsweges über den Saal 
zu Ebene 3 sind die Untersuchungen noch nicht abgeschlossen. 
 
Bei Erlangung der Ämterzustimmung werden folgende Bauleistungen erforderlich: 
 
- Vorhaltung v on Evakuierungsstühlen je Rollstuhlplatz (4 St) und deren 
Unterbringung im Saal, nähe der Ausgänge E/F und L/M 
- ggf. Stufenumbau (schräg ansetzende Antritts- und Austrittsbereiche). 
 
dafür wäre wieder eine  Neuordnung langzeitlich gebundener Abonnements vor zu-
bereiten. Die Realisierung erfolgt gem. DIN 18040 -1, Pkt. 5.2.1 ff.  nach baulicher 
Möglichkeit (eingeschränkte Bewegungsfläche). 
 
 
Baulicher Aufwand :  Wandlung bestehender, fest eingebauter Besucherplätze  
in flexible Besucherplätze,  bei Bedarf ausbaubar, 
Anpassung von Treppenstufen 
Eingriff in die Wandbekleidung (Schranklösungen für  
Evakuierungsstühle vom Saal aus) 
Parkettarbeiten 
Tischler- und Polsterarbeiten 
  
 
 
 
 
 
02.08 Schlussbemerkung  
 
Für alle gestalterischen Veränderungen ist die enge Abstimmung mit dem 
Architekten des Hauses, Herrn Prof. Dr. Skoda unabdingbare Voraussetzung. Das 
Einvernehmen mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde ist herzustellen. 
 
Durch die genannten Maßnahmen w urde im Gewandhaus planmäßig und 
schrittweise entsprechend des brandschutztechnischen Konzeptes die Sicherheit für 
Besucher und Personal verbessert. Eine Schließung des Hauses aus Gründen 
unzulänglicher Brandschutzsicherheit  konnte damit abgewehrt werden. 
Der letzte Bauabschnitt bedarf wegen des Leistungsumfanges und  der parallel 
stattfindenden Fenstersanierung in Bereichen der Ebene besonderer Anstrengungen 
zur Vorbereitung. Insbesondere die Bestellung der Saaltüren ist rechtzeitig zu 
veranlassen. Der Grobablaufplan ist im Zusammenwirken aller planungsbeteiligten 
Fachbüros weiter zu präzisieren. 
 
 
 
 
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03  Hinweise für den letzten Planungs- und Bauabschnitt  
 
Verwiesen wird auf die Tatsache , dass sich das Brandschutzkonzept  in Fragen der 
Fluchtweggestaltung und Rauchabführung in Rücksicht auf den Gebäudebestand auf 
umfangreiche Kompromisse stützt . D ie da für erforderlichen Abweichungen wurden 
im Rahmen der bauordnungsrechtlichen Prüfung zum Brandschutzkonzept Index A 
und B durch die  Branddirektion Leipzig und dem Bauordnungsamt mit Auflagen 
bestätigt.  
 
Mit dem formlos zu stellenden  Baugesuch (Stand: Entwurfsplanung)  zu diesem 
5.Bauabschnitt wird eine weitere Beantragung von Abweichungen (ZiE für Nutzung 
der Rauchmelder der BMA für die Podiumstüren) erforderlich.  
 
Einer grundlegenden Betrachtung wurden die  komplexen Fragen der 
behindertengerechten Nutzung des Hauses unterzogen. 
Hier konnte im Einvernehmen mit der Feuerwehr/Branddirektion Lei pzig mit dem 
Einbau eines behindertengerechten Aufzuges nur für den Mendelssohn -Saal eine 
befriedigende Lösung gefunden werden. 
Die Lösung für den Großen Saal ist aufgrund der baulichen Situation im Gefahrenfall 
für 4 von 6 auf den Rollstuhl angewiesene Pe rsonen selbständig nicht möglich. Die 
bislang praktizierten Plätze in Ebene 4 bleiben erhalten, stellen aber einen 
Kompromiss dar und bedürfen der speziellen personellen Bereitschaft und 
Befähigung zur Handhabung eines treppengängigen Evakuierungsstuhles. Die 
Zustimmung steht gegenwärtig noch aus. 
 
Mit Abschluss der Brandschutztechnischen Ertüchtigung sind folgende Leistungen zu 
erbringen: 
 
- Aktualisierung der Brandschutzordnung 
- Überprüfung der Gebäudeleittechnik 
- Erneuerung Feuerwehrpläne 
- Erneuerung Fluchtwegepläne. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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 04  Zeichnerische Darstellungen;  
Zeichnungsverzeichnis 
 
04.01 Übersichtspläne 
 
Lageübersichtsplan (Flurstücksauszug)  Bl.-Nr.: E-5.00 
 
Übersichtsplan  Untergeschoß / Ebene -1 Bl.-Nr.: E-5.01 
 
Übersichtsplan  Kellergeschoß  / Ebene  0 Bl.-Nr.: E-5.02 
 
Übersichtsplan  Erdgeschoß  / Ebene  1 Bl.-Nr.: E-5.03 
 
Übersichtsplan  1.Obergeschoß / Ebene 2 Bl.-Nr.: E-5.04 
 
Übersichtsplan  2.Obergeschoß / Ebene 3 Bl.-Nr.: E-5.05 
 
Übersichtsplan  3.Obergeschoß / Ebene 4 Bl.-Nr.: E-5.06 
 
Übersichtsplan  4.Obergeschoß / Ebene 5 Bl.-Nr.: E-5.07 
 
Übersichtsplan  Dachgeschoß   / Ebene 6 Bl.-Nr.: E-5.08 
 
Dachraufsicht     Bl.-Nr.: E-5.09 
 
Längsschnitt     Bl.-Nr.: E-5.10 
 
Querschnitt     Bl.-Nr.: E-5.11 
 
 
 
04.02 Detailpläne 
 
Umbaugrundriss Technikbüro, Ebene 1  Bl.-Nr.: E-5.20  
 
Umbaugrundriss Künstlergarderoben, Ebene 2 Bl.-Nr.: E-5.21  
 
Grundriss Lagerraum R 080.3, Ebene 0  Bl.-Nr.: E-5.22 
 
Prinziplösung Umbau Kippfenster, Ebene 1 Bl.-Nr.: E-5.23 
 
Prinziplösung Glaswand   Bl.-Nr.: E-5.24 
 
Schaffung Rollstuhlaufstellplätze Großer Saal Bl.-Nr.: E-5.25* 
 
*vorbehaltlich der Ämterzustimmung 
 
 
 
 
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05 Kostenschätzung nach DIN 276 (Brandschutzmaßnahmen und 
weitere Sanierungsmaßnahmen) 
 
 
       
Kostengruppe 
Bauleistung 
Schätzkosten  netto [€] 
Schätzkosten- brutto [€] 
  Verantw. 
            
300 Kosten Bauwerk 309.243,70 368.000,00   Kab. 
          
   Eigenleistung GWH 151.260,50 180.000,00 Fenstersan. GWH 
            
400 Kosten HLS 268.067,23 319.000,00   Kam. 
400 Kosten ELT 81.512,60 97.000,00   GWW 
400 Kosten RH-Antriebe 208.403,36 248.000,00   DTP 
            
  Techn. Nachweise 2.100,84 2.500,00     
700 SiGe-Koordinator 1.260,50 1.500,00     
            
  Honorar Podium 26.890,76 32.000,00     
  Honorar Architekt 49.579,83 59.000,00     
  Honorar Haustechnik 68.907,56 82.000,00     
  Honorar ELT-Planer 37.815,13 45.000,00     
  Honorar Rauchhauben 21.848,74 26.000,00     
  AGM 33.613,45 40.000,00     
            
  Gesamtkosten 1.260.504,20 1.500.000,00     
            
            
 
      
        
 
 
 
 
 
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06        Anlagen 
 
- Prioritätenliste, Brandschutzkonzept Index B vom 17.10.2014* 
 
- Türliste 4.BA, Stand 30.09.2014* 
 
  - Entwurfsplanung Elektrische Anlagen,  5.BA, 
    Stand : 30.01.2015  vom Büro GWW mbH * 
 
  - Entwurfsplanung  Heizungs-, Sanitär- und Lüftungstechnik, 5.BA, 
  Stand 23.01.2015  vom Ingenieurbüro KAMANN  * 
 
- Ausführungsplanung Erneuerung Rauchhauben-Antriebe 
  Stand: 17.10.2014, DTP Theaterbühnentechnik GmbH, Dresden * 
 
- Kostenschätzung zur Planungsphase 2 gem. HOAI, KG 300 
 
- Leistungsbeschreibung Türen 
 
- Konzept Bauablaufplan 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
27 von 58 in Zusammenstellung
Anlage 1        Kostenschätzung gem. DIN 276-6/93     S. 1-3 
 
 
KG Bauleistung Menge Dim.  EP[€] GP [€] 
GP [€] 
Kostengruppe 
              
  Bauwerk, Baukonstruktionen 
                   
330 AUSSENWÄNDE         11.070,00 
334 Umbau Oberlichter 0,70x1,20 m 6,00 St 1.685,00 10.110,00   
334 Zul. Handhaben 6,00 St 160,00 960,00   
340 INNENWÄNDE           
342 Nichttragende Innenwände         20.464,00 
  Mauerwerk, bis d=24 cm, neu 28,00 m³ 348,00 9.744,00   
  Stahlbetonstürze, RA 21,00 m 76,00 1.596,00   
  Beimauern, Öffnungen 26,00 m² 86,00 2.236,00   
  Öffnungen herstellen, Installationen+RSK 24,00 St 142,00 3.408,00   
  Öffnungen schließen 60,00 St 58,00 3.480,00   
344 Innentüren         80.663,00 
  Stahltür T90-RS -T 0082    1,00 St 1.120,00 1.120,00   
  Stahltür T30-RS, einflügl. -T0096+5038 2,00 St 835,00 1.670,00   
  Stahltür T30-RS, zweiflügl. - T 0129N+2096 2,00 St 2.465,00 4.930,00   
  Stahltür, T30-RS, einflügl., >37 dB -T 5037 1,00 St 1.485,00 1.485,00   
  Stahltür, T30-RS, zweiflügl. foliert T 3092 1,00 St 4.950,00 4.950,00   
  Aufarb. T90, einflügl. - T 2039+2040+3082 3,00 St 675,00 2.025,00   
  Aufarb. T90, zweiflügl. -T 2107+2023+3120 3,00 St 986,00 2.958,00   
  Glas-ALU-Tür, Umbau Festflügel, RS T 1100 1,00 St 2.850,00 2.850,00   
  Umsetzen ALU-Tür T30-RS, zweiflg. T 1095 1,00 St 1.650,00 1.650,00   
  Umbau Freilauf, RS-ALU-Tür T 2132 1,00 St 1.415,00 1.415,00   
  Ergänz. Freilauf, T30-RS, einfl.  T 0206+0101 2,00 St 1.385,00 2.770,00   
  vorh. ALU-Tür, RS, Dichtungsern. T 3355 1,00 St 1.385,00 1.385,00   
  Innentüren, Holzw., Stahlzarge, neu 4,00 St 785,00 3.140,00   
  Ganzglastür, bzw. Tür in Glaswand 2,00 St 1.450,00 2.900,00   
  
Innent.T30-RS, H., Stahlz., T 
2108+1103+1104 3,00 St 2.355,00 7.065,00   
  Bestandstür, Umbau Panikschl. T 2120 1,00 St 210,00 210,00   
  Saaltüren zum Podium T 2222+2171 2,00 St 16.850,00 33.700,00   
  T90-Saaltür MS, Instands., T 2007 1,00 St 2.500,00 2.500,00   
  Türstopper 10,00 St 68,00 680,00   
  Bodenabdeckblech, Edelstahl 12,00 St 105,00 1.260,00   
345 Innenwandbekleidung         14.558,25 
  Putzinstandsetzung 305,00 m² 26,50 8.082,50   
  Schlitze schließen 185,00 m 8,15 1.507,75   
  Türen einputzen, beidseitig 360,00 m 12,85 4.626,00   
  Fliesenspiegel 12,00 m² 28,5 342,00   
346 Elementierte Innenwände         33.309,00 
  Trockenbauwände, F 90  68,00 m² 98,50 6.698,00   
  Trockenbauwände, F 30  75,00 m² 67,00 5.025,00   
  Installationsschachtverkleidungen 26,00 m² 56,00 1.456,00   
  Glastrennwand , komplett, SS 28,00 m² 445,00 12.460,00   
  Holzbekleidung, furnieren 12,00 m² 125,00 1.500,00   
  Holzbekleidung ergänzen, WC 8,00 m² 185,00 1.480,00   
  Anarbeitung Paneele, Großer Saal 18,00 m² 215,00 3.870,00   
  Zulagen Trockenbau, Türöffnungen 6,00 St 62,00 372,00   
  Zulagen Trockenbau, freie Ecken 16,00 m 28,00 448,00   
28 von 58 in Zusammenstellung
      
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       KG Bauleistung Menge Dim.  EP[€] GP [€] 
GP [€] 
Kostengruppe 
              
350 DECKEN           
352 Bodenbeläge         20.705,70 
  Estrichreparatur 68,00 m² 64,00 4.352,00   
  Trennschnitte für neue TW+ ELT 95,00 m 12,50 1.187,50   
  Feinausgleich 125,00 m² 12,00 1.500,00   
  Text. Belag, einfach, strapazierfähig 125,00 m² 32,00 4.000,00   
  Bodenwechselschienen 10,00 St 28,50 285,00   
  Parkettreparatur 58,00 m² 128,00 7.424,00   
  Fußleisten, neu 52,00 m 12,65 657,80   
  Fußleisten, neu befestigen 24,00 m 8,50 204,00   
  Feinsteinzeug-Belag, Reparatur 12,00 m² 58,50 702,00   
  Sockelplatten, neu 18,00 m 18,60 334,80   
  Bodenwechselschienen, Fliesen 4,00 m 14,65 58,60   
353 Deckenbekleidungen         70.913,45 
  DU demont., UD Odenwald, neu 255,00 m² 43,00 10.965,00   
  DU demont., Metalldecke, neu 73,00 m² 75,50 5.511,50   
  Odenwald-Decken demont., mont.  155,00 m² 14,35 2.224,25   
  Zul. DU, Randanpassung 74,00 m 14,30 1.058,20   
  Zul. DU, Schrägschnitte 34,00 m 13,75 467,50   
  Zul. DU, Rundlöcher 40,00 St 38,60 1.544,00   
  Glatte GK-Decke, neu, F90 , freitr. 64,00 m² 186,00 11.904,00   
  Gips-DU-Elemente demont., mont. 65,00 St 22,50 1.462,50   
  
neue Gips-DU-Elemente, incl. 
Mont./Demont. 85,00 St 46,30 3.935,50   
  Randausbildung, Stuck 28,00 m 38,50 1.078,00   
  Gardienenkoffer 32,00 m 105,00 3.360,00   
  Rabitzkonstruktion reparieren 25,00 m² 128,00 3.200,00   
  Deckendurchgang schließen, Beton 8,00 St 51,00 408,00   
  Anstrich Gips-Elementedecken 520,00 m² 8,50 4.420,00   
  Wandanstriche 1.550,00 m² 12,50 19.375,00   
370 BAUKONSTRUKTIVE EINBAUTEN           
371 Allgemeine Einbauten         21.350,00 
  Heizkörperbekleidung, neu, R 267.1+2 12,00 m 86,00 1.032,00   
  Fensterbänke, neu, Technikbüro 20,00 m 82,45 1.649,00   
  Verleistungen 80,00 m 11,50 920,00   
  PRIORIT-Einhausung Vitrine m. Tür 15,00 m² 295,00 4.425,00   
  Zul. Einhausung für Lüftung E90 28,00 m² 223,00 6.244,00   
  Schottung, Kabelbündel F90 30,00 St 108,00 3.240,00   
  Schottung, Einzelkabel, BS-Mörtel 40,00 St 34,00 1.360,00   
  Schottung Kabeltrassen 10,00 St 248,00 2.480,00   
390 
SONSTIGE MASSNAHMEN FÜR 
BAUKONSTRUKTIONEN           
391 Baustelleneinrichtung         15.462,00 
  Schutzmaßnahmen 575,00 m² 12,00 6.900,00   
  Schuttbeseitigung, Container 3,00 St 280,00 840,00   
  Gebäudereinigung 540,00 m² 14,30 7.722,00   
392 Gerüste         1.343,00 
  Rollgerüst incl. Vorhaltung 3,00 St 205,00 615,00   
  Innengerüst incl. Vorhaltung 28,00 m³ 26,00 728,00   
      
 
 
29 von 58 in Zusammenstellung
Seite: 03 
       KG Bauleistung Menge Dim.  EP[€] GP [€] 
GP [€] 
Kostengruppe 
              
  noch KG 394           
394 Abbruchmaßnahmen         19.581,25 
  Abbruch MW, beidseitig Putz 72,00 m³ 126,00 9.072,00   
  Putz und Fliesen abbrechen 120,00 m² 14,10 1.692,00   
  Einbauten abbrechen, incl. Ents. 6,00 m³ 78,00 468,00   
  Innentüren incl. Zargen abbr., Ents. 15,00 St 56,00 840,00   
  Abbruch text. Bodenbelag, incl. Ents. 75,00 m² 13,50 1.012,50   
  Abbruch Feinsteinzeug + Bodenfl. 85,00 m² 16,25 1.381,25   
  Abbruch Wandfliesen 145,00 m² 14,30 2.073,50   
  Abbruch Rabitzkonstr. 60,00 m² 16,50 990,00   
  Kernbohrungen 18,00 St 114,00 2.052,00   
              
      Gesamtkosten KG 300, netto     309.419,65 
      zuzügl. 19,0 % Ust     58.789,73 
      Gesamtkosten KG 300, brutto     368.209,38 
      
Brutto-Baukosten KG 300, 
gerundet [€]     368.000,00 
              
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
30 von 58 in Zusammenstellung
 
Ulrike Kabitzsch · ARCHITEKTIN 
Vorplanung Brandschutzmaßnahmen 2014, GEWANDHAUS ZU LEIPZIG, 5.BA               Seite : 13 
 
 
 
 
07 Quellennachweis 
 
 
Die Vorplanung stützt sich grundsätzlich auf das 2009/2010 erarbeitete Brandschutzkonzept  und die 
nachstehend aufgeführten Gesetze, Richtlinien und Verordnungen, des Weiteren auf den im Februar 
2010 durchgeführten Rauchversuch und den dazu verfassten Auswertungen: 
 
 
 BRANDSCHUTZKONZEPT für das Bauvorhaben GEWANDHAUS ZU LEIPZIG,  
Stand : April 2010, Brandschutzbüro JÜRGEN HAHN GmbH (V-Nr.: 131/09), 
Teubnerstraße 11, 04317 Leipzig, Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT], Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] , 
Index B  vom 17.10.2014 
 
 Sächsische Bauordnung (SächsBO), Fassung  Aug.2009 (SächsGVBl. S. 437f.)  
 
 Durchführungsverordnung zur SächsBO – DVOSächsBO) v. Sept. 2009 
 
 Sächsische Versammlungsstättenverordnung – SächsVStättVO v. Sept. 2004/Mai 2008 
 
 Bestandspläne des Nutzers, durch Teilaufmaße ergänzt  
 
 
 
 
 
 
08 Verwendete Abkürzungen 
 
 
BMA  Brandmeldeanlage, technische Anlage zur frühzeitigen Erfassung und Anzeige von  
Gefahren infolge von Brandentwicklung  
 
RWA   Einrichtung zur Rauch- und Wärmeableitung, hier in notwendigen Flucht-  
und Rettungswegen  
 
OF   Oberfläche Fußboden oder sonstige Konstruktion 
 
T 30/ T 90 Zeitlicher Brandschutzwiderstand einer Tür in Minuten 
 
RS   Rauchschutztür gem. DIN 18095 
 
A 2   Bezeichnung eines nichtbrennbaren, per Zertifikat eingeführten Bauteiles/ Bau- oder  
Ausbaumaterials 
 
FSA  Feststellanlage 
 
SAA  Sprachalarmierungsanlage  
 
ABD  Absenkbare Bodendichtung 
31 von 58 in Zusammenstellung
     Ingenieurbüro Kamann 
Prager Strasse 171     04299 Leipzig     Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT]     Fax [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
www.ib-kamann.de     e-mail: [E-MAIL ENTFERNT]  
 
 
Ingenieurbüro Kamann Prager Str. 171  04299 Leipzig     EP 23.01.2015 
   
BV: Gewandhaus Leipzig 
                 
04109 Leipzig; Augustusplatz. 8 
 
BRADSCHUTTECHISCHE ERTCHTIGUG 
Bauaahe 2015 fr eie schrittweise 
Usetug des Bradschuteptes 
 
SSTIGE TECHISCHE ASSAHE 
 
5BAUABSCHITT  
 
 
Entwurfsplanung 
Heizungs-, Sanitär- und Lüftungstechnik 
 
 
Bauherr 
 
Gewandhaus zu Leipzig 
 
vertreten durch 
 
Stadt Leipzig 
Amt für Gebäudemanagement 
Prager Str. 126 – 128 
04317 Leipzig 
 
 
Architekt: 
Ulrike Kabitzsch 
Ferdinand- Lassalle- Str. 15 
04229 Leipzig 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
32 von 58 in Zusammenstellung
HLS- Technik 
 Seite 2 
 
 
 
 
Inhalt:              
Seite  
          
1. Vorbemerkungen        3 
 
2. Technische Anlagenbeschreibung     3 
 
2.1 KG 410 Sanitärtechnik und KG 430 Heizungstechni k   3 
 
2.1.1  Flurbereich Ebene 0- Gang 01       3 
 
2.1.2  Umbau Künstlergarderoben R 267.1 und 267-2 i n Ebene 2 und  
Technikbereich Ebene 1        4  
 
2.2 KG 430 Lüftungstechnik       5 
 
2.2.1 Umbau Künstlergarderoben R 267.1 und 267-2 in  Ebene 2 und  
Technikbereich Ebene 1       5 
 
2.2.2 Ertüchtigung bestehender Entrauchungsanlagen   7 
 
2.2.3 Sonstige Brandschutzmaßnahmen     9 
 
2.3 Sonstige Technische Anlagen      9 
 
2.4 MSR- Technik        10 
 
3. Anlagenverzeichnis        11 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
33 von 58 in Zusammenstellung
HLS- Technik 
 Seite 3 
 
 
 
1 Vrbeerug 
 
 
Das Gewandhaus zu Leipzig wurde 1980/81 errichtet. Die damals geltenden Brandschutzanforderungen  
entsprechen in erheblichem Maße nicht mehr heutigen Anforderungen an die Sicherheit öffentlicher Gebäude.  
Insbesondere die sich aus der Sächsischen Versammlu ngsstätten- Verordnung und der Sächsischen Bauordnu ng 
ableitenden Vorschriften zum Brandschutz, aber auch  das Nutzungsalter der baulichen Anlagen erfordern eine 
Überprüfung der bestehenden baulichen Anlage sowie der technischen und organisatorischen Erneuerung.  
Zur Absicherung des Konzertbetriebes als Arbeitsstätte und als Veranstaltungsort mit erheblicher  
Besucherfrequenz einer der wichtigsten und internat ional bedeutenden Kulturinstitutionen der Stadt, we rden seit  
2011 schrittweise brandschutztechnische Ertüchtigungsmaßnahmen durchgeführt. 
Grundlage dazu ist das vom Büro HAHN erstellte  Brandschutzkonzept  (Stand April 2010; Genehmigung durch 
das Bauordnungsamt vom 27.07.2010, in überarbeiteter Fassung Index B.1 vom 17.10.2014). 
 
In den vorangegangenen Bauabschnitt wurden zunächst folgende Maßnahmen durchgeführt: 
 
 Verbesserung der Entrauchung öffentlicher Bereiche durch Schaffung von RWA-Öffnungen  
 brandschutztechnische Bereichsabtrennungen (Rauchabschnitte) in den Foyer- Bereichen zur   
wesentlichen Verbesserung der Fluchtwegesituation 
 Verbesserung der Bedingungen für Besucher mit Behin derungen durch Einbau eines Aufzuges im 
Treppenbereich TRH 6 
 Einbau von Brandschutz- und Überwachungstechnik; sc hrittweise Installation einer flächendeckenden 
Brandmeldeanlage (BMA) entsprechend technischer Sicherheitsanforderungen 
 brandschutztechnische Bereichsabtrennungen (Löschabschnitte) im Personalflur Ebene 2.  
 Ertüchtigung Entrauchungsanlagen LTA 15+16+17 
 
Bei allen baulichen Veränderungen war und ist das G ebäude in Gesamtheit als Baudenkmal zu erhalten, di e 
Eingriffe haben besonders hohen Gestaltungsqualitäten zu genügen. 
Die nachstehend erfassten Einzelbaumaßnahmen zur fo rtzuführenden brandschutztechnischen Ertüchtigung 
entsprechen der mit dem Nutzer Gewandhaus und Stadt  Leipzig und dem Amt für Bauordnung und Denkmal- 
schutz abgestimmten, aktualisierten Prioritätenlist e. Die Maßnahmen werden koordiniert und überwacht d urch 
das Amt für Gebäudemanagement der Stadt Leipzig. 
Insgesamt erstrecken sich die notwendigen Ertüchtig ungsmaßnahmen nach gegenwärtigem Kenntnisstand auf 
den Zeitraum bis 2015. Sie stehen in ihrer Gesamthe it in einem untrennbaren Zusammenhang der ausschlie ßlich 
komplex gültigen Behandlung dieser Sicherheitsfragen. 
 
Die hier für das Realisierungsjahr 2015  dargestellten Leistungen werden gegenwärtig planerisch vorbereitet, der 
Zeitraum der baulichen Umsetzung beschränkt sich bei Maßnahmen im öffentlichen Bereich auf die 6-wöchige 
Spielpause des Orchesters 13.Juli bis 21. August 2015.  
 
 
2. Technische Anlagenbeschreibungen 
 
2.1 KG 410 Sanitärtechnik und KG 420 Heizungstechni k 
 
2.1.1  Flurbereich Ebene 0- Gang 01  
  
Im Bereich der Ebene 0 werden im Gang 01 brandschutztechnische Ertüchtigungen an 
Lüftungsleitungen und anderen Medienleitungen durchgeführt. 
 
In diesem Zusammenhang müssen marode und defekte Sanitär- und Heizungsleitungen de- 
montiert und nach den brandschutztechnischen Maßnahmen neu installiert werden. 
Dazu gehören die Schmutz- und Regenwasserleitungen, die Trinkwasserleitungen kalt, warm 
und Zirkulation, die Heizungsversorgungsleitungen und Kaltwasserleitungen für die Klimaan- 
lagen. 
 
34 von 58 in Zusammenstellung
HLS- Technik 
 Seite 4 
Die neuen Schmutz- und Regenwasserleitungen DN 80-250 werden aus SML- oder  
PE- Leitungen hergestellt und mit nichtbrennbarer Mineralwolle oder synthetischen Kautschuk 
diffusionsdicht gegen Tauwasserbildung isoliert. 
Regenwasserleitungen werden mit kraftschlüssigen Rohrschellen bzw. mit Elektro- Schweiß- 
verbindern hergestellt. 
Für die Heizungsinstallation bis DN 50 kommt Stahlrohr mit Pressfittingsystem zum Einsatz. 
Für Heizleitungen über DN 50 kommt nahtloses Stahlrohr, geschweißt, zur Anwendung. 
 
Trinkwasserleitungen werden aus einem Metallverbundrohr mit Rotgussfittingen hergestellt. 
 
Bei der Befestigung der Rohrleitungen wird auf eine brandschutzgerechte Installation mit einer 
Optimierung der Trassengestaltung zur Verbesserung der Wartungsmöglichkeiten besonderer 
Augenmerk gelegt. 
 
Bei allen mit Heizungswarmwasser bzw. mit Kaltwasser versorgten Verbrauchern kommen 
neue Armaturen mit einstellbarer Durchflussmenge entsprechend der ermittelten Leistung 
zum Einsatz. 
 
 
2.1.2  Umbau Künstlergarderoben R 267.1 und 267.2 i n Ebene 2 und Technikbereich Ebene 1 
 
In Ebene 1 und 2 kommt es zu verschiedene Umbaumaßnahmen und Umnutzungen. 
 
Im Zusammenhang damit werden umfangreiche Sanitärinstallationen demontiert und an die 
neue Raumstruktur / Raumnutzung angepasst. 
 
In Ebene 1 wird eine Spüle neu installiert. 
In Ebene 2 werden 2 Waschtischanlagen in den Künstlergarderoben neu installiert. 
 
Die neuen Sanitärobjekte werden als Vorwandinstallation ausgeführt. 
Es werden Sanitärobjekte gemäß einer noch durchzuführenden Bemusterung in Farbe weiß 
eingesetzt.  
Die erforderlichen Trockenbauverkleidungen sind in KG 300 enthalten.  
 
Alle Trinkwasser- und Schmutzwasserleitungen in diesem Bereich werden erneuert. Für die 
Trinkwasserinstallation wird ein Metallverbundrohr mit Rotgussarmaturen eingesetzt.  
Für die Schmutzwasserinstallation soll ein schalldämmendes PE- Rohrmaterial zum Einsatz 
kommen. Alle Wand- und Deckendurchführungen werden brandschutzgerecht hergestellt. 
 
Außerdem werden die innen liegenden Regenwasserleitungen für die Dachterrasseneinläufe 
der Nord- Westterrasse in Ebene 2- Raumbereich 254-267 und 264-266 erneuert. 
 
Die neuen innerhalb der Unterhangdecken bzw. Installationsschächten zu installierenden  
Regenwasserleitungen werden aus PE- Leitungen mit kraftschlüssigen  
Schweißverbindungen hergestellt und mit diffusionsdichter Isolierung aus synthetischem 
Kautschuk versehen. Alle Einzelanschluss- Rohrleitungen DN 100 sind mit einem Mindestgefäl- 
le von 1%, die Sammelleitungen DN 100 mit 2% Gefälle auszuführen. 
 
Sollte das Gefälle der Sammelleitungen nicht realisierbar sein, so ist diese Leitung in  
Nennweite DN 125 auszuführen. 
 
Außerdem werden die vorhandenen Heizflächen der Umbaubereiche teilweise erneuert bzw. 
der neuen Raumstruktur angepasst. 
Die Rohrleitungssysteme sollen soweit wie möglich unverändert erhalten bleiben. 
 
In Ebene 1- Technikbereich werden die alten Heizflächen komplett erneuert und mit neuen 
Heizflächen gemäß neu berechneter Heizlast mit einer Spreizung 70/50°C entsprechend der 
neuen Raumaufteilung bestückt. 
Alle Heizflächen erhalten absperrbare und entleerbare Rücklaufverschraubungen sowie  
35 von 58 in Zusammenstellung
HLS- Technik 
 Seite 5 
Thermostatventile mit 0-10-V- Stellantrieb, welche von einem Einzelraum- Regelgerät für Lüf- 
tung und Heizung bedient werden, um eine gegenseitige Beeinflussung Heizung - Lüftung zu 
unterbinden. 
 
Dabei wird gleichzeitig auf den erforderlichen hydraulischen Abgleich der neuen Heizflächen 
und damit auf die Verbesserung der energetischen Bilanz des Objektes geachtet.  
 
Die Heizlast für die neuen Büroräume wurde mit den zur Verfügung stehenden U- Werten für 
eine Rauminnentemperatur von 20°C nach DIN EN 12831 ermittelt. 
Die spezifische Heizlast liegt zwischen ca. 70 W/m und 110 W/m² (Eckraum). 
Für die Beheizung der Büroräume wurden Vertikal- Heizflächen als Planheizkörper gewählt, 
welche zwischen den Fensterflächen an der jeweiligen Außenwand montiert werden sollen. 
 
Die Heizkörperversorgung erfolgt über die Bestands- Heizleitungen innerhalb der Unterhang- 
decken von oben. 
 
  
     
 
 
 
Die Heizkörper erhalten jeweils einen Stellantrieb und Heizkörperthermostatventil 
für die Einzelraumregelung. 
 
 
 
 
2.2 KG 430 Lüftungstechnik 
 
2.2.1 Umbau Künstlergarderoben R 267.1 und 267.2 in  Ebene 2 und Technikbereich Ebene 1 
 
 
Im Bereich der geplanten Umbaumaßnahmen sind auch grundlegende Umbauten im Bereich 
Lüftungstechnik vorzunehmen. 
 
In Ebene 2 sind keine Lüftungsanlagen umzubauen. 
 
In Ebene 1 - Technikbereich, müssen die verschiedenen Zu- und Abluftanlagen der neuen 
Raumstruktur und den Nutzungsbedingungen anzupassen.  
 
Da die Büroräume nur kleine Oberlichtfenster in Richtung Georgiring haben, diese durch die zu 
erwartende Lärmbelästigung durch Auto- und Straßenbahnverkehr kaum nutzbar sind, sind   
diese Büroräume über möglichst vorhandene Lüftungsanlagen zu be- und entlüften. 
 
Die Belüftung (Außenluftversorgung) der Räume erfolgt derzeit über die LTA 24+25. 
Die LTA 24+25 versorgt über den Strang LTA 24 die Küche Raum 010 in Ebene 0 und über den 
Strang LTA 25 die Büroräume in Ebene 1 und die Räume in Ebene 0. 
Die eingestellten Volumenströme der LTA 24+25 sowie der Teilnetze LTA 24 und LTA 25     
müssen in Leistungsphase 3- Entwurfsplanung noch messtechnisch ermittelt werden bzw. mit 
den Angaben der Abt. Klimatechnik Gewandhaus abgeglichen werden. 
36 von 58 in Zusammenstellung
HLS- Technik 
 Seite 6 
 
Die Ablufterfassung der umzubauenden Bürobereiche Ebene 1 wird derzeit über veraltete und 
reparaturbedürftige dezentrale Fenster- Einbauventilatoren realisiert. 
 
Im Zuge der Leistungsphase 3- Entwurfsplanung- wurde vorerst die zur Verfügung stehende 
Luftmengen der LTA 25 für die Ebene 1 am neuen Volumenstromregler im Müllraum ermittelt. 
Derzeit wird von einer für die Ebene 1 zur Verfügung stehenden Luftmenge von ca. 5.700 m³/h 
ausgegangen. 
In der beiliegenden Tabelle wird eine Luftmengenbilanz mit zugehöriger überschlägiger Bewer- 
tung der Kühllast / Kühlleistung gegenübergestellt. 
 
 
 
 
Raum Nutzung Fläche 
Volumen 
li.RH 3,5m 
 Luftwechsel  
Volumenstom 
m³/h 
Kühlleistung 
in Watt  bei 
dT=6K 
Raum - 
Kühllast 
bei 
70W/m² 
        
1.07 
Büro  
Technik 43  150,5  10  1505  3160,5  3010  
1.08 
Tech n. 
Leiter 28  98  10  980  2058  1960  
1.09 Verwaltung 53  185,5  10  1855  3895,5  3710  
1.11 Büro 12  42  5 210  441  840  
1.12 Büro 12  42  5 210  441  840  
1.13 Büro 18  63  5 315  661,5  1260  
1.14 Büro 38  133  5 665  1396,5  2660  
 
Die Zuluftanlage LTA 25 wird den neuen Raumanforderungen durch Einbau zusätzlicher  
Lüftungselemente angepasst.  
Der Versorgungsstrang der LTA 25 für die Bereiche in Ebene 0- Kellergeschoss, erhält einen 
Volumenstromregler zum Abgleich der von der Lüftungsanlage LTA 25 zur Verfügung  
gestellte Gesamtluftmengen für die Ebenen 0 und 1. 
 
Die einzelnen Büroräume der Ebene 1 erhalten jeweils einen variablen Volumenstromregler mit 
mit 0-10V- Stellantrieb zur raumweisen lastabhängigen Luftmengenregulierung sowie je einen 
kombinierten Temperaturfühler / VOC- Mischgassensor. 
 
Die Lüftungsanlage LTA 24+25, welche derzeit über einen Frequenzumformer drehzahlgeregelt 
arbeitet, soll mit einer Konstant- Druckregelung ausgerüstet werden. 
 
Damit kann die Lüftungsanlage nach den Führungsgrößen Temperatur und z.B. CO²- Gehalt 
der Räume energetisch optimiert betrieben werden. 
  
Ausgehend von den a.R.d.T. wie z.B. DIN EN 15251 – Eingangsparameter für das Raumklima-, 
werden mittlere Anforderungen an das Raumklima angesetzt.  
Für den Sommerbetrieb wird von einer zulässigen Raumtemperatur von ca. 26°C bei Außen- 
temperatur 32°C, ausgegangen. 
Zur Abfuhr der in der Tabelle angeführten spezifischen Kühllasten muss durch das vorhandene 
Lüftungsgerät LTA 25 eine Zuluft mit ca. 6K unter Soll- Raumtemperatur bereitgestellt werden. 
Hierfür ist eine Prüfung der Anlagendaten durch das Gewandhaus erforderlich. 
 
Die Zuluftführung erfolgt über Drallauslässe mit Anschlusskasten zum Einbau in  
die Unterhangdecken. Für den Transport der Luft werden Lüftungskanäle und Wickelfalzrohre 
verwendet. 
 
37 von 58 in Zusammenstellung
HLS- Technik 
 Seite 7 
Die Ablufterfassung erfolgt ebenfalls über Deckengitter und ein Rohrsystem aus verzinktem 
Stahlblech innerhalb der Unterhangdecken. 
Für den Transport der Abluft ist ein neues druck- und drehzahlregelbares Lüftungsflachgerät 
für die Zwischendeckenmontage geplant, da die alten Fensterabluftventilatoren nicht mehr 
nutzbar sind bzw. erneuert werden müssten. 
Das Abluftgerät soll im Zwischendeckenbereich des Windfanges am Servicebüro Abonnement 
installiert werden und die Abluft über die Arkadendecke nach außen abführen. 
(Alternativ könnte die Installation des Lüftungsgerätes auch innerhalb der Arkadendecke  
erfolgen).  
 
 
 
Wichtiger Hinweis: 
 
Nach EnEV § 15 sind Lüftungsanlagen mit Volumenströmen über 4.000 m³/h mit einer effizien- 
ten Wärmerückgewinnung sowie mit Einrichtungen zur selbsttätigen Regelung der Volumen- 
ströme in Abhängigkeit von den thermischen und stofflichen Lasten oder zur Einstellung der 
Volumenströme in Abhängigkeit von der Zeit, auszurüsten. 
 
 
 
Da es sich bei der hier geplanten Lüftungsanlage um eine Zuluftanlage im Bestand (LTA24+25) 
handelt und die veralteten dezentralen Fensterventilatoren durch eine neue gemeinsame 
Abluftanlage ersetzt werden, deren Montage- Standorte auf Grund der Gebäudestruktur aber 
nicht zusammengeführt werden können, kann die EnEV- Forderung nach einer Wärmerückge- 
winnung hier nicht bzw. nur mit sehr hohem technischen Aufwand mit Einbau eines KVS- 
Wärmerückgewinnungs- Systems, erfüllt werden. 
 
Der Bauherr wird hiermit darüber informiert und wird gebeten, diesen Sachverhalt bezüglich 
der geplanten Baumaßnahmen, auch wegen eventuell beantragter Fördermittel, zu prüfen. 
 
 
Die erforderlichen MSR- Regelgeräte werden durch die KG 480 berücksichtigt.  
 
 
 
2.2.2 Ertüchtigung bestehender Entrauchungsanlagen  
 
Ergänzen zu den bereits 2014 durchgeführten Ertüchtigungen werden 2015 die nachfolgend 
beschriebenen Bestands- Entrauchungsanlagen dem Stand der Technik angepasst. 
 
Im Einzelnen sind die folgenden Maßnahmen an den verschiedenen Entrauchungsanlagen ge- 
plant: 
 
•  LTA 15 
o Nachrüstung einer Rauchschutzklappe am Kollektorgangaustritt  
gemäß TÜV- Forderungen 
o Nachrüstung L-90- Bekleidung saugseitig zwischen Ventilator und Wand zum 
Flur 
o Einbau einer Entrauchungsklappe in der Trennwand Raum 004 zum                
Flur Gang 01 (alternativ L-90- Isolierung des durch Raum 04 verlaufenden       
Entrauchungskanales)  
 
 
•  LTA 16 
o L-90- Bekleidung im Raum 082- Tischlerei 
 
 
 
 
 
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•  LTA 31 (Entrauchungsanlage für Klimazentrale II) 
o Erneuerung des Entrauchungsventilators mit Lüftungsfunktion zur Entwärmung 
der Klimazentrale II, schaltbar über Raumthermostat oder per HAND; 
o L-90- Bekleidung der Entrauchungsleitungen im Bereich R042 + 041.2 
o Einbau von 2 Stück Entrauchungsklappen als Nachströmöffnung im  Außenluft- 
bauwerk im Tiefkeller der Lüftungszentrale II, wobei auch die Lüftungsfunktion 
berücksichtigt wird; 
 
 
•  LTA 50 (Entrauchungsanlage für Musiker- Foyer Ebene 2) 
o Erneuerung des Entrauchungsventilators 
o Dichtigkeitsprüfung des Rabitz- Entrauchungskanales 
 
•  LTA 51 (Entrauchungsanlage innenliegender Flur Ost und innenliegende Räume) 
o Tausch der Keilriemenscheibe und des Keilriemens zum Anpassen der Entrau- 
chungsluftmenge  
 
 
Weiteres: 
Es wurden Mängel bezüglich der vorhandenen Druckknopfmelder im letzten TÜV- Prüfprotokoll 
aufgeführt. Die Druckknopfmelder sind 2015 zu erneuern bzw. fehlende in den Flurbereichen 
der Entrauchungsanlagen 15 + 16 nachzurüsten. 
Diese Leistungen sind in KG 480 enthalten. 
 
Die zu planenden Luftmengen für die Entrauchungsanlagen LTA 31+ 50 werden aus derzeitigen 
Bestandsluftmengen übernommen. 
Die damals geplanten Luftmengen und vom Sachverständigen gemessenen Luftmengen wer- 
den nachfolgend einem 10-fachen Luftwechsel gegenüber gestellt.  
 
Lufttechnische  
Anlage (LTA) 
Luftmenge geplant  
(laut Typenschild)  
in m³/h 
Luftmenge gemessen 
in m³/h (TÜV 05/2014) 
10 -facher  LW  
in m³/h (bezogen auf 
Raumfläche und 
Raumhöhe) 
 
LTA 31  16.200 (16.200)  16.600  22.500  
LTA 50  5.000  
(in Prüfung, 
da Typenschild kaum 
lesbar) 
950  5.500  
(bei Fläche von 155 
m² und 
Raumhöhe 3,5m 
LTA 51  3.760    
  
Nach Abstimmung mit dem Brandschutzbüro Hahn sollen die bestehenden Entrauchungsventi- 
latoren durch neue Entrauchungsventilatoren mit einer Temperaturbeständigkeit von  
mindestens 300°C über 2 Stunden ausgelegt werden. 
 
Des Weiteren werden die bestehenden Entrauchungsleitungen hinsichtlich der Anforderungen 
an den Brandschutz geprüft und ggf. ertüchtigt.  
 
Dazu gehört der Einbau notwendiger Kompensatoren in die Entrauchungsleitungen der LTA 31 
in der Klimazentrale II, die L-90- Bekleidung der Entrauchungsleitungen außerhalb der zugehö- 
rigen Entrauchungsbereiche sowie die gesicherte Elektroversorgung über das Notstromnetz 
des Gewandhauses. 
 
Gegenwärtig wird davon ausgegangen, dass die Bestands- Entrauchungskanäle aus 1,5mm 
Stahlblech einschl. der Absauggitter bzw. aus Rabitzkanälen weiterhin Bestandschutz  
genießen und keine aktuelle Zulassung benötigen. 
Im Bereich der LTA 50+51 soll eine Dichtigkeitsprüfung der Entrauchungsleitungen durchge- 
führt werden, um Falschluftwege auszuschließen. 
 
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2.2.3 Sonstige Brandschutzmaßnahmen 
 
In Ergänzung der bereits 2012 + 2013 +2014 durchgeführten erforderlichen Nachrüstung von  
Brandschutzklappen in bestehende Lüftungsanlagen werden weitere 
Brandschutzklappen wie folgt eingebaut.  
 
Ebene 0  ca. 31 Stück 
Ebene 1   ca. 4 Stück 
Ebene 2 ca. 12 Stück 
Ebene 3 ca.   4 Stück  
 
Die Montageorte sind in den beiliegenden Grundrissplänen dargestellt und gekennzeichnet  
sowie in der beiliegenden Liste zusammengefasst. 
  
 
In der Trennwand oberhalb der Zugangstür zur Lüftungszentrale II Raum 039 / Gang 04 ist die 
vorhandene Brandschutzklappe durch eine Überström- Brandschutzklappe (BSK-Ü) 
mit Motorantrieb und mit Rauchschaltern zu ersetzen.  
Da die Zulassung für diese Einbausituation (analog bereits eingebauter BSK-Ü im Raum 031.1) 
nur nach Zustimmung der Bauaufsichtsbehörde zulässig ist, muss die von dieser  
genehmigt werden. 
Es wird noch geprüft, ob der Einbau dieser BSK-Ü ersatzlos entfallen kann, da die oben  
beschriebenen Nachströmklappen der LTA 31 diese Funktion übernehmen könnten. 
 
Außerdem sind weitere L-90- Bekleidungen von Lüftungsleitungen in Ebene 0 erforderlich. 
Dazu gehören die Lüftungsleitungen der LTA 4+9 in den Räumen 023+024+025+027,  
im Gang 02 für Bekleidung Zuluftkanal LTA 4 im Bereich der vorhandenen Brandschutzklappe  
an der Decke sowie im Raum 004. 
 
In Flurbereichen in Ebene 0 sind außerdem noch nachträglich Elektrotrassen für MSR- Technik, 
welche 2014 errichtet wurden, mit einer E-90- Bekleidung zu versehen. 
 
 
 
 
2.3  Sonstige Technische Anlagen 
 
An weiteren Bestandsinstallationen der Heizungs- und Sanitärtechnik sind  
brandschutztechnische Ertüchtigungen in Form von Wand- und Deckendurchführungen in 
feuerwiderstandsfähiger Art nach der Leitungsanlagenrichtlinie LAR auszuführen.   
 
In verschiedenen Bereichen wie z.B. R 004, R 023+024+025+026 sind außerdem Isolierarbeiten 
an Installationen der Heizungs-, Sanitär- und Lüftungsanlagen erforderlich. 
 
In diesem Zusammenhang wird darauf hingewiesen, dass alte Isoliermaterialien nach den 
Gefahrstoffkriterien und Arbeitsschutzvorschriften als gefährlich und gesundheitsschädlich  
einzustufen sind und als Sondermüll zu entsorgen sind. 
 
Es besteht also die Gefahr, dass geplante Isolier- Reparaturen aus diesem Grund nicht  
durchgeführt werden können oder aber umfangreichere Isolierarbeiten als bisher als  
notwendig erkannt anfallen und dadurch Mehrkosten erzeugen, welche derzeit nicht 
erfasst wurden. 
 
 
 
 
 
 
 
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2.4 MSR- Technik 
   
Für alle o.g. Maßnahmen sind die erforderlichen MSR- Anlagen zu errichten, 
die Bestandsanlagen zu ertüchtigen und die notwendigen Elektroinstallationen auszuführen. 
 
Außerdem ist das neue Feuerwehr- Bedientableau für alle Entrauchungsanlagen des 
Gewandhauses im Raum 121 zu errichten. 
Die Gestaltung muss noch mit der Branddirektion sowie dem Brandschutzbüro Hahn  
abgestimmt werden. Dazu wird durch IB Kamann ein Gestaltungsentwurf vorgelegt. 
 
 
Von diesem Tableau sollen bedient und ausgelöst werden können: 
 
Entrauchungsanlagen  
•  LTA 15- Flure Ebene 0- Ostbereich 
•  LTA 16- Flure Ebene 0- Westbereich 
•  LTA 17- Klimazentrale I  Ebene 0 
•  LTA 31- Klimazentrale II Ebene 0 
•  LTA 07- Treppenhaus 10 
•  LTA 08- Treppenhaus 11 
•  LTA 50- Musikerfoyer Ebene 2  
•  LTA 51- Flure und Räume Ebene 2- Ost 
•  Rauchhauben Großer Saal 
•  Rauchhauben Mendelsohn- Saal 
 
 
Weitere MSR- Leistungen für 5. BA 2015: 
 
•  Montage erforderlicher, derzeit fehlender, Reparaturschalter an LTA 7+8 
•  Erneuerung und Erweiterung der Handtaster für LTA 15+16+17+31 
•  Prüfung der Entrauchungssteuerung LTA 50+51 einschl. der zugehörigen Handtaster 
•  Erweiterung MSR- Schrank Brandschutzklappen im Raum 080 für Meldungen für der    
51 Stück Brandschutzklappen des 5. BA 2015  
•  Ansteuerung und Meldungen der LTA 31 sowie zugehöriger Klappen unter Beachtung 
der erforderlichen Lüftungsfunktion dieser LTA 31 für die Klimazentrale II mit zugehöri- 
gen Nachströmklappen 
•  Ansteuerung und Meldungen der LTA 50 sowie zugehöriger Klappen 
•  Ansteuerung und Meldung zusätzlicher Rauchschutzklappe und Entrauchungsklappe 
für LTA 15 
•  Einbau der Raumzonenreglung für die Büroeinheiten des neuen Technikbereichs in 
Ebene 1 sowie Einbindung in bestehende DDC- Technik 
•  Anpassung DDC- Regelung der LTA 24+25 (Konstant- Druckregelung für                      
angeschlossene Versorgungsbereiche) 
 
 
 
Folgende Elektroleistungen sind durch die Fachplanung Elektro durchzuführen: 
 
•  Prüfung der Elektroversorgung für die Entrauchungsanlagen LTA 31, 50 und 51 
•  Elektroversorgung neuer Ventilatoren 
•  Elektroversorgung neuer MSR- ISP gemäß Planungsvorgaben MSR- Technik 
 
 
 
 
 
 
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3. Anlagen zur Entwurfsplanung des 5. Bauabschnitts 2015 
 
Zeichnungen: 
 
•  Grundriss Ebene -1, Lüftungszentrale II,     M 1:1 00 
•  Grundriss Ebene 0 mit Lüftungsanlagen,     M 1:100  
•  Grundriss Ebene 1        M 1:100 
•  Teilgrundriss Ebene 1 mit Bereich Technik    M 1:  50  
•  Grundriss Ebene 2        M 1:100 
•  Grundriss Ebene 3       M 1:100  
•  Grundriss Ebene 4 
•  MSR Schema Lüftungsanlage LTA 24+25 mit neuen Büro s  ohne 
•  MSR- Schema Entrauchungsanlagen     ohne 
 
 
 
Technische Unterlagen und Berechnungen 
 
•  Berechnungsunterlagen Heizlast Ebene 1- Büroraum T echnik 
•  Berechnungsunterlagen Heizlast Ebene 1- Büroraum T echn. Leiter und Verwaltung 
•  Berechnungsunterlagen zu Lüftung und Kühllast Eben e 1- Büroräume 
•  Liste der erforderlichen Brandschutz- und Entrauch ungsklappen für 5.BA 2015 
•  Auslegungsdaten neuer Abluftventilator für Büroein heiten Ebene 1 
•  Unterlagen zur Rauchschutzklappe für LTA 15 
•  Datenblatt und Kennlinie für neuen Entrauchungsven tilator LTA 50, Ebene 4 
 
 
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