Baubeschluss: Umbau Gebäudeinneres und Modernisierung des Betriebsobjektes des Eigenbetriebes Stadtreinigung Leipzig - Liebigstraße 28
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-01859
Datum: 2022-05-18
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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BA Stadtreinigung
Beschlussvorlage-Nr. VII-DS-01859
Status: öffentlich
Eingereicht von:
Dezernat Umwelt, Klima, Ordnung und Sport
Betreff:
Baubeschluss: Umbau Gebäudeinneres und Modernisierung des 
Betriebsobjektes des Eigenbetriebes Stadtreinigung Leipzig - 
Liebigstraße 28
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten):
Gremium
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin
Zuständigkeit
DB OBM - Vorabstimmung Vorberatung
Dienstberatung des Oberbürgermeisters Bestätigung
SBB Mitte 09.06.2022 Anhörung
BA Stadtreinigung 22.06.2022 Beschlussfassung
Beschlussvorschlag
 
1. Die Baumaßnahme wird realisiert (Beschlussgrundlage ist § 13 (6) Satz 2 der 
Hauptsatzung i. V. m. § 9 (7) Satz 2 Nr. 2 der gültigen Betriebssatzung des 
Eigenbetriebes Stadtreinigung Leipzig (EB SRL)). Die Realisierung steht unter dem 
Vorbehalt der Bestätigung der Widmung von betriebsnotwendigen Grundstücken an 
den EB SRL (VII-DS-01858).
2. Die Gesamtkosten für die Baumaßnahmen sind im Investitionsplan des EB SRL 
eingeplant und betragen 980.000 €.
Die Baumaßnahme ist nicht förderfähig.
In den Haushaltsjahren werden folgende Jahresscheiben 
2022: 350.000 € Eigenmittel des EB SRL 
2023: 630.000  € Eigenmittel des EB SRL 
aus Investitionsmitteln des EB SRL bereitgestellt.
3. Die im Wirtschaftsjahr 2024 ff. entsprechend Tabelle 1 anfallenden Folgekosten in 
Höhe von 28.392 € werden innerhalb des Budgets des EB SRL finanziert und durch 
den EB SRL entsprechend bei der Wirtschaftsplanung berücksichtigt.
 
Räumlicher Bezug
 
Zentrum Südost
 
 
 
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Zusammenfassung
 
Anlass der Vorlage:   
 
  Rechtliche Vorschriften   Stadtratsbeschluss X  Verwaltungshandeln  
       
  Sonstiges:
 
Der EB SRL beabsichtigt am Standort Liebigstraße das vorhandene Verwaltungs- und 
Sozialgebäude umzubauen. Hierzu ist es notwendig, das Erd- und Dachgeschoss für die 
erforderlichen Umkleide-, Sanitär- und Aufenthaltsräume sowie für den Büroraum 
umzubauen. Das Kellergeschoß wird im Rahmen des Umbaus zu einem Lager- und 
Technikraum ertüchtigt. Weiterhin ist die Modernisierung der technischen Anlagen (Wärme, 
Wasser, Abwasser, Elektrik) geplant.
  
 
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Finanzielle Auswirkungen
Finanzielle Auswirkungen  nein X wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung
Folgen bei Ablehnung  nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen 2022 2023 980.000 Investitionsplan EB 
SRL
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? X nein  wenn ja, nachfolgend angegeben
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR/Jahr wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu 
erwarten
Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen     
    
Steuerrechtliche Prüfung  X nein  wenn ja
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B 
UStG   nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts
Umsatzsteuerpflicht der Leistung   nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen   ja  nein, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
 
Auswirkungen auf den Stellenplan X nein  wenn ja, nachfolgend angegeben
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau: 
 
   
 
 
 
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Ziele
Hintergrund zum Beschlussvorschlag:
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt?
 
 
2030 – Leipzig wächst nachhaltig!
Ziele und Handlungsschwerpunkte
Leipzig setzt auf 
Lebensqualität
Leipzig besteht im 
Wettbewerb
 Balance zwischen
Verdichtung und Freiraum
X Positive 
Rahmenbedingungen für 
qualifizierte Arbeitsplätze
 Qualität im öffentlichen 
Raum
und in der Baukultur
 Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte
 Nachhaltige Mobilität
 
 Vielfältige und stabile 
Wirtschafts- struktur
 Vorsorgende Klima- und
Energiestrategie
 Vorsorgendes Flächen- 
und Liegenschafts-
management
 Erhalt und Verbesserung 
der
Umweltqualität
X Leistungsfähige technische 
Infrastruktur
 Quartiersnahe Kultur-, 
Sport-
und Freiraum-angebote
 
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft
Leipzig schafft soziale 
Stabilität  Akteure
Leipzig stärkt seine 
Internationalität
 Chancengerechtigkeit in der 
inklusiven Stadt
 Bürgerstadt  Weltoffene Stadt
 Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung
 Region  Vielfältige, lebendige 
Kultur- und 
Sportlandschaft
 Bezahlbares Wohnen  Stadtrat  Interdisziplinäre 
Wissenschaft und 
exzellente Forschung
 Zukunftsorientierte Kita- 
und Schulangebote
X Kommunalwirtschaft  Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort
 Lebenslanges Lernen  Verwaltung  Imageprägende 
Großveranstaltungen
 Sichere Stadt    Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln
      
Sonstige Ziele: bei Bedarf überschreiben (max. 50 ZML) 
 Trifft nicht zu     
 
 
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Klimawirkung
Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur –wandelanpassung)
Eingesetzte Energieträger 
(Strom, Wärme, Brennstoff) X keine / Aussage nicht 
möglich  erneuerbar  fossil
Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch X Aussage nicht möglich  ja  nein
Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen) X Aussage nicht möglich  ja  nein
Mindert die Auswirkungen des 
Klimawandels (u. a. 
Entsiegelung, Regen-
wassermanagement)
X Aussage nicht möglich  ja  nein
Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz  ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 
5 Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer  nein
Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung X ja (Prüfschema endet hier.)   
 
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. 
leipzig.de)
  ja  nein (Begründung s. 
Abwägungsprozess)  nicht berührt (Prüfschema endet 
hier.)
       
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz
  Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________
  liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: ________________________
  wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss)
   
  
Sachverhalt
 
Beschreibung des Abwägungsprozesses:  
 
entfällt
 
I. Eilbedürftigkeitsbegründung 
 
entfällt
 
II. Begründung Nichtöffentlichkeit  
 
entfällt
 
  
III.  Strategische Ziele 
 
Mit dem Umbau und Modernisierung des Meisterbereiches am Standort Liebigstraße ist die 
Herstellung gesetzeskonformer Arbeitsbedingungen gemäß der Arbeitsstättenrichtlinie 
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geplant. Hierdurch ergeben sich erhebliche Verbesserungen der Arbeitsbedingungen für die 
Beschäftigten des EB SRL. Mit der Realisierung der Maßnahme ist es anschließend möglich, 
auch Fahrzeuge mit alternativer Antriebstechnik auf dem Grundstück zu stationieren. 
IV. Sachverhalt 
 
1. Anlass 
 
Die sozialen Arbeitsbedingungen im Betriebsobjekt des EB SRL Liebigstraße 28 
entsprechen nicht den Vorgaben der Arbeitsstättenrichtlinien. Eine Sanierung des Objektes 
ist erforderlich.
 
2. Beschreibung der Maßnahme 
 
Grundlage dieser Vorlage sind der beschlossene Wirtschaftsplan 2021 und 2022 des EB 
SRL und der beschlossene Antrag zur Ausrufung des Klimanotstandes (VI-A-07961). Zudem 
ist insbesondere die zu beschließende Vorlage zur Widmung von betriebsnotwendigen 
Grundstücken an den EB SRL (VII-DS-01858) Voraussetzung. 
 
2.1 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme / Beschreibung des Ist-Zustandes
Das gewerblich genutzte freistehende denkmalgeschützte Betriebsgebäude (mit 
Aufenthaltsraum, Sanitär-, WC- und Umkleideraum für die Beschäftigten sowie Büro im 
Erdgeschoss und Rohbauzustand im Dachgeschoss) in der Liebigstraße 28 wurde 1846 als 
Eingangsbauwerk des neuen Johannisfriedhofes erbaut. 
1994 wurden im Auftrag der Stadt Leipzig am Gebäude eine äußerliche Instandsetzung von 
Dach und Fassade durchgeführt. 2006/2007 erfolgten eine neue Dacheindeckung sowie der 
Einbau von Kunststofffenstern. 2013 wurde aufgrund von Rissschäden in der letzten Ge-
schossdecke eine Holzschutzuntersuchung durchgeführt. Die darauffolgende 
Dachstuhlsanierung 2013/14 durch den EB SRL in Höhe von 130 T€ umfasste die 
notwendige Schwammsanierung sowie die konstruktive Ertüchtigung der Dachkonstruktion. 
Innen sind alle Dachschrägen und Teilbereich des Drempels mit Trockenbau verkleidet 
wurden. Das Obergeschoss ist seitdem in einem rohbelassenen Zustand und ungenutzt. Das 
Erdgeschoss und Keller sind auf dem Stand von 1994.
Der Keller nimmt Haustechnik und Lagerzwecke auf. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit 
die Damenumkleide mit Waschraum, ein Pausenraum mit Küchenabtrennung, ein Büro und 
eine gemeinschaftlich genutzte Toilette. Alles wird entsprechend genutzt. 
Das Obergeschoss hat vier nichtausgebaute und ungenutzte Räume. 
Die Herrenumkleide mit Sanitärbereich befindet sich als temporäre Lösung auf dem Hof in 
zwei Baucontainern. Deren Entwässerung wird über den Keller des Gebäudes abgeführt. Für 
die Unterkunftscontainer liegt eine befristete denkmalschutzrechtliche Genehmigung vor. 
 
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2.2 Ableitung des Baubedarfes
Die sozialen Arbeitsbedingungen im bestehenden Meisterbereich entsprechen nicht den 
Vorgaben der Arbeitsstättenrichtlinie. Aktuell stehen für die Beschäftigten Container als 
Sanitärraume (Dusche/WC/ Umkleide) zur Verfügung. Dies ist keine dauerhafte Lösung. Die 
Beschäftigten haben ihre Sanitärräume im Erdgeschoss. Diese entsprechen nicht der 
Arbeitsstättenrichtlinie. Das Gebäude muss entsprechend umgebaut werden.
Daraus leitet sich die Notwendigkeit des Bauvorhabens ab.
Alternativen bestehen nicht.
 
2.3 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme
2.3.1 Städtebauliche Einordnung
Das Grundstück (Flurstücksnr. 2443/5) liegt im Zentrum Südost von Leipzig. Es befindet sich 
ein Hauptgebäude und mehrere Garagen darauf. Das Objekt steht mit seiner Nordfassade 
direkt an der Liebigstraße. Nach Süden schließt der Friedenspark an das Grundstück an. 
Das Grundstück wird mit der Zuwegung sowie mit den anliegenden Medien von der 
Liebigstraße aus erschlossen.
Das Gebäude hat durch seine Lage am Friedenspark, seiner Grund- sowie Dachform und 
seiner Fassadengestaltung die Anmutung einer kleinen Villa. Das Haus umfasst einen 
belichteten Keller, ein Erdgeschoss als Hochparterre, ein Obergeschoss als Mansarde und 
einen Dachboden. Die Dachgrundform ist ein Walmdach auf einer rechteckigen 
Gebäudegrundform.
 
2.3.2 Erläuterung der Planung
Es soll ein Innenausbau aller Geschosse und Anpassung der Raumzuschnitte sowie die 
Erneuerung der gesamten Haustechnik erfolgen. (Anlage 1 – Anlage 5)
 
Folgende Platzbedarfe / Räume werden umgesetzt:
-          getrennte Umkleiden, bis 11 Männer und 11 Frauen 
-          mit Sanitärbereich für hohe gleichzeitige Nutzung 
-          ein gemeinsamer Pausenraum mit Teeküche 
-          ein Büro für Verwaltungszwecke 
-          Kellerflächen für Technik und Lager 
 
KG 200 Herrichten und Erschließen (DIN 276)
Herstellung Fernwärmeanschluss 
Leistungserhöhung Stromanschluss
 
KG 300 Bauwerk – Baukonstruktionen (DIN 276)
Wand- und Deckenflächen in allen Geschossen 
Bodenaufbauten und –beläge in allen Geschossen 
Türen und Beschläge in allen Geschossen 
Notwendige Durchbrüche zur Leitungsführung werden in Geschossdecken 
hergestellt. 
Verkleidungen von TGA-Leitungen in Trockenbau im EG und OG 
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Denkmalgerechte Aufarbeitung der Holztreppe sowie Instandsetzung der ersten 
Farbgebung auf Wand- und Deckenflächen im Treppenhaus 
Belange des Brandschutzes für Türen, Wände und Durchdringungen in allen 
Geschossen 
Trockenlegung Kellergeschoss: vertikale Abdichtung der Außenwände mit 
versickerungsfähigen Material und umlaufenden Traufstreifen, Austausch 
Kellerboden mit horizontaler Abdichtung, Erneuerung Fenster mit Lüftungsschlitzen 
für Querlüftung, das Mauerwerk wird freigelegt. 
Grundleitungen unterhalb des Kellerbodens werden erneuert 
Abbruch von Schornsteinen und denkmalgerechter Aufbau in Leichtbauweise für 
Kanalführung mechanische Lüftung 
Der Keller wird in Lager- und Technikflächen neu unterteilt. 
Im Spitzboden soll das Lüftungsgerät aufgestellt werden, daher wird eine 
Zwischensparrendämmung mit Dampfbremse eingebaut. Der Zugang zum 
Spitzboden wird versetzt.
 
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276)
Die haustechnische Ausstattung des Meisterbereiches wird entsprechend der energetischen 
und zeitgemäßen Anforderung modernisiert. 
Elektrotechnik (Innenbereich)
Erneuerung der kompletten elektrotechnischen Anlage einschließlich Verteilung, 
Installationsgeräte, Beleuchtung und Installationssysteme, Lampen, Schalter, 
Leitungen, Schaltschränke, etc. 
Erneuerung der Erdungs- und der inneren Blitzschutzanlage 
Heizung/ Lüftung/ Sanitär (Innenbereich)
Umstellung Energieträger auf Fernwärme 
Wärmeversorgung: Leitung, Heizkörper etc. 
Lüftung: mechanisch für Umkleiden und Sanitärbereiche, etc. 
Sanitär: Anzahl Objekte, Leitungen, etc. 
Kleinhebeanlage im Keller für Anschluss Kellerniedergang 
KG 500 Außenanlagen (DIN 276)
 
Anzahl PKW-Stellplätze Anzahl Fahrrad-Stellplätze
6 6
 
Elektrotechnik (Außenbereich)
Erneuerung der Außenbeleuchtung 
Installation eines Elektroladepunktes (Vorbereitung für weitere E-Ladepunkte)
Erneuerung des Hausanschlusses einschließlich Leistungserhöhung
Heizung/ Lüftung/ Sanitär (Außenbereich)
Grundleitungen und Flächenentwässerung im Grundstück 
KG 600 Ausstattung und Kunstwerke (DIN 276)
Keine
 
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2.3.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Baumaßnahme
Durch die Realisierung der geplanten Maßnahme werden die Anforderungen der 
Arbeitsstättenrichtlinien an dem Betriebsstandort umgesetzt. Durch die Realisierung der 
geplanten Umbau– und Modernisierungsmaßnahmen ist der Standort im Innenstadtbereich 
für die Anforderungen an eine wachsende Stadt (steigender Nutzungsdruck in den 
Grünanlagen, alternative Antriebe bei den Fahrzeugen; moderne Arbeitsplätze, etc.) 
vorbereitet.
2.4 Eigentumsverhältnisse
Das Grundstück besteht aus einem Flurstück:
Gemarkung Leipzig
Flurstücksnummer 2443/5 
Flurstücksgröße in m² 2.602
Eigentum Stadt Leipzig
Das Grundstück einschließlich aller Gebäude soll im Rahmen der Widmung von 
betriebsnotwendigen Grundstücken dem EB SRL (VII-DS-01858) zugeordnet werden.
 
2.5 Energiekonzept
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist nicht relevant: Es handelt sich bei der Maßnahme 
um eine Teilmodernisierung bzw. Umbau im Inneren des bestehenden Gebäudes. 
 
2.6 Barrierefreies Bauen
Es handelt sich um ein nicht öffentliches Betriebsgebäude. Es wird vorliegend nur ein Umbau 
im Inneren geplant. In der Eigenschaft der beabsichtigten Nutzung mit den einzusetzenden 
Arbeitskräften ist eine Umsetzung der Barrierefreiheit nicht erforderlich.
 
2.7 VgV-Betrachtung/Planungsbeteiligte
Die Vergabe von Planungsleistung wurde im Rahmen der VgV geprüft.
Der maßgebliche Schwellenwert wird nicht erreicht.
 
Leistungsbild nach HOAI 2013 Planungsbeteiligte
Objektplanung nach § 33 Eßmann / Gärtner / Nieper Architekten
Gabelsbergerstraße  1a, 04317 Leipzig
Technische Ausrüstung nach § 
53 
WPW Leipzig
Ludwig-Erhard-Straße 51, 04103 Leipzig
 
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2.8 Effektivität und Wirtschaftlichkeit
2.8.1 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960
Das Gebäude ist in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt.
Die Maßnahme der Vorlage ist eine Modernisierung ohne Flächenzuwachs.
Im Folgenden werden die zu erwartenden Nutzungskosten dargestellt.
Die Nutzungskosten sind in der nachfolgenden Tabelle 1 ausführlich erfasst. Sie betragen für 
das volle Jahr ab 2024
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten in EUR
600
Kostengruppe 300 Betriebskosten in EUR
17.103
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten in EUR
10.689
 
Das Bauvorhaben geht voraussichtlich am 31.12.2023 in Betrieb. Die anteiligen 
Nutzungskosten für das Jahr der Inbetriebnahme betragen
 
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten in EUR
0
Kostengruppe 300 Betriebskosten in EUR
0
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten in EUR
0
 
2.8.2 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276
Die unter diesem Punkt aufgeführten Kosten sind Kosten des Bauwesens - Hochbau, die die 
DIN 276 regelt, nicht zu verwechseln mit den dargestellten Nutzungskosten nach DIN 18960. 
In beiden DIN werden die gleichen Kurzbezeichnungen der Kostengruppen verwendet (z. B. 
KG 200, KG 300 etc.), diese unterscheiden sich jedoch maßgeblich voneinander.
 
Kennwerte des Vorhabens: NUF 330 m²
BGF 413 m²
BRI 1271 m³
KG 300 + 400 545.905 €
Umbau Gebäude
 
               
 
 
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  Kennwerte 
des
Vorhabens
Bemerkungen/Begründung
KG 300 + 400/NF       €/m² 1.654,26 €/m²
KG 300 + 400/BGF       €/m² 1.321,80 €/m²
KG 300 + 400/BRI       €/m³ 429,51 €/m³
Das Vorhaben ist aufgrund 
der Vielzahl von 
Einzelobjekten mit 
unterschiedlichen 
Maßnahmen (Technische 
Außenanlagen, Umbau, ...) 
nicht mit Projekten nach BKI 
vergleichbar.
 
 
3. Realisierungs- / Zeithorizont 
 
Baubeginn 06/2022
Fertigstellung 12/2022
 
 
4. Finanzielle Auswirkungen 
 
4.1 Kostenberechnung
 
Kostenangaben in Euro brutto, 19 % MwSt. (Leistungszeitraum ab 01.11.2021)
 
Kostenermittlungsstufe nach DIN 276 vom
Kostenberechnung 08.07.2020
 
Kostengruppe       Gesamt
100 Grundstück            
200 Herrichten und Erschließung   80.141,57
300 Bauwerk - Baukonstruktionen   319.259,00
400 Bauwerk - Technische Anlagen   226.646,83
500 Außenanlagen   118.156,71
600 Ausstattung und Kunstwerke          0,00
700 Baunebenkosten   231.822,00
 Rundung   3.973,89
Summe   980.000,00
    
 
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4.2 Finanzierungsplan
Die Maßnahme ist nicht förderfähig.
  
4.3 Einordnung in den Wirtschaftsplan
Alle Angaben in Euro brutto:
Jahr bis 2022 2023 2024 2025 2026 Gesamt
Planung 235.000         235.000
Bau 115.000 630.000        745.000
Gesamt 350.000 630.000    980.000
Fördermittelanteil                             0
Anteil Stadt / SRL 350.000 630.000    980.000
VE kassenwirksam                       
 
 
5. Auswirkungen auf den Stellenplan 
 
Die Maßnahme hat keine Auswirkung auf den Stellenplan.
 
 
6. Bürgerbeteiligung 
 
  bereits erfolgt   geplant X  nicht nötig
 
 
7. Besonderheiten  
 
Entfällt.
 
 
8. Folgen bei Nichtbeschluss 
 
Bei Nichtbeschlussfassung kann der Meisterbereich nicht umgebaut werden. Für die 
Mitarbeiter können keine gesetzeskonformen Arbeitsbedingungen hergestellt werden.  
 
 
Anlage/n
1 Anlage_1_G Kellergeschoss (öffentlich)
2 Anlage_2_G Erdgeschoss (öffentlich)
3 Anlage_3_G Obergeschoss (öffentlich)
4 Anlage_4_G Dachspitz (öffentlich)
5 Anlage_5__LAGE_LP00 (öffentlich)
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N
5 m0 m
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
 Datei:  Blattnr.:
 Auftraggeber
 Übersicht
 Leistungsphase:
 Objekt
 Architekt
 Fachplaner
Liebigstraße 28
04103 Leipzig
Stadtreinigung Leipzig
Eigenbetrieb der Stadt Leipzig
04105 Leipzig
Tel.:
Fax.:
Email:
Entwurfsplanung
SH 07.12.2017 A3
Christianstraße 17
Eßmann | Gärtner | Nieper
Architekten GbR
0341 - 98298-0
0341 - 98298-23
[E-MAIL ENTFERNT]
Verwaltungsgebäude
Stadtreinigung
Kellergeschoss
LIGIS-ID: 012743g002
verteten durch
Amt für Gebäudemanagement
Prager Straße 118-136
04317 Leipzig
1:100
Abbruch
Bestand
Neuplanung
DS
SS
AP
BZ
Türen
T30
dichtschließend
selbstschließend
Anti-Panik Schloss
Blindzylinder
Brandschutztür, selbstschließend
FA Feststellanlage
RS Rauchschutztür, selbstschließend
F30 - Wand feuerhemmend
Notausgang
1,10 3,44 37 3,55 39 2,74 70 1,29
704,51442,87711,35
1,35 4,18 5,05
2,68 44
13,76
13 4,40 4,96 4,40
70 2,84 29 4,88 44 3,90 71
1,36 64 2,94 45 4,50
451,1744
4,353,542,00
96
61
96
61
96
61
96
61
96
61
96
61
96
61
96
61
1,10
2,42
86
1,83
82
1,77
87
1,86
86
1,86
87
1,86
70 2,84 29 73 43 3,72 44 3,90 71
10,58
13,76
73
1,83
885
1,90
10 Stg.
19,5 / 25
9 Stg.
17,5 / 26
Maßname an Wände und Decken:
Innenputz abbrechen,
Mauerwerk und Gewölbe freilegen,
sandstrahlen und sichtbar belassen,
dampfdiffusionsoffener Anstrich
Maßnahme erdberührte Außenwände:
Sperrputz MG III als Egalisierung,
vertikale Abdichtung bis OK Fundament,
Klasse W2-E,
Abdichtung bis OK Gelände,
damit Natursteinmauerwerk sichtbar bleibt
(Denkmal),
Abweichung von der DIN,
Vertikalsperre ist mit Abschlussleiste gegen
Hinterlaufen von Regenwasser zu schützen
Kiesstreifen notwendig um Eintrag von
Spritzwasser in den freiliegenden
Naturstein zu mindernKellerfenster neu:
mit Lüftungsschlitzen und
teilweise unterer Profilverbreiterung
gegen Oberflächen- und Spritzwasser vom
Gelände
Boden-
einlauf
neu
Maßnahme Boden:
Ziegelboden abbrechen,
dann neuer Aufbau:
Sauberkeitsschicht,
Beton-Bodenplatte,
Horizontalsperre,
schwimmender Estrich,
Bodenbeschichtung
Dachentwässerung:
Die Einbindepunkt der Fallrohre sind im Zuge
der Abdichtungsmaßname zu erneuern.
Teilweise sind Revisionsöffnungen
nachzurüsten.
Fallrohr
Fallrohr Fallrohr
Fußweg ist öffentlicher Straßenraum:
Sondergenehmigungen einholen.
Asphalt des Gehwegs bis zur Straße
aufnehmen, entsorgen und nach
Abdichtungsmaßnahme wieder mit Asphalt
verschließen.
Stadtraum
Fußweg
Liebigstraße
BegrenzungsmauerBegrenzungsmauer
Wand F30
Wand F30
Tür neu
T30 RS
Fallrohr
Fallrohr
versetzen Feuerlöscher
Traufstreifen
Kies umlaufend
Traufstreifen
Kies umlaufend
Keller
-103
A: 15,44 m2
U: 19,49 m
RH: 2,16 m
Keller
-104a
A: 12,19 m2
U: 14,50 m
RH: 2,03 m
Keller
-102
A: 12,21 m2
U: 14,50 m
RH: 1,99 m
Heizkeller
-101
A: 8,20 m2
U: 11,86 m
RH: 2,27 m
Lager
-104
A: 11,07 m2
U: 13,54 m
RH: 2,00 m
Flur
-190
A: 6,37 m2
U: 13,92 m
RH: 2,26 m
Treppe
-T101
A: 5,82 m2
U: 13,76 m
RH: 2,33 m
Treppe
AT001
A: 2,45 m2
U: 11,10 m
RH: 1,99 m
S_BB S_BB
S_AAS_AA
A B C D
1
2
3
4
1
Anlage 1
13 von 17 in Zusammenstellung
N
5 m0 m
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
 Datei:  Blattnr.:
 Auftraggeber
 Übersicht
 Leistungsphase:
 Objekt
 Architekt
 Fachplaner
Liebigstraße 28
04103 Leipzig
Stadtreinigung Leipzig
Eigenbetrieb der Stadt Leipzig
04105 Leipzig
Tel.:
Fax.:
Email:
Entwurfsplanung
SH 07.12.2017 A3
Christianstraße 17
Eßmann | Gärtner | Nieper
Architekten GbR
0341 - 98298-0
0341 - 98298-23
[E-MAIL ENTFERNT]
Verwaltungsgebäude
Stadtreinigung
Erdgeschoss
LIGIS-ID: 012743g002
verteten durch
Amt für Gebäudemanagement
Prager Straße 118-136
04317 Leipzig
1:100
90
2,00
89
2,09
86
2,06
1,20
2,04
90
2,00
65
2,00
71
2,00
775 7751,44
BRH 1,00BRH 1,00 BRH 95
BRH 1,00
BRH 1,00 BRH 1,00
BRH 1,00
BRH 1,00
412,99333,63322,9241
1,28 11,01 1,29
41 95 41 3,19 31 4,73 41
1,36 4,01 5,04
71 2,77 13 87 33 3,96 32 4,08 41
4,40 4,78 4,40
13,58
414,73313,19411,36
5,051,481,021,501,36
1,07
1,74
1,07
1,74
2,25
2,10
1,07
1,74
1,07
1,74
1,07
1,74
1,07
1,7425
1,05
1,07
1,74
41 1,93 10 1,16 31 1,84 10 2,79 41
1,10 41 6 15 1,15
775 1,10
1,155 15 1,355 15 1,15
1,145
80
1,43
1,275
725
835
ca. -0,88
Geländer
ab OK Podest
BRH 96
Hinweis:
Aufschlagrichtung der Eingangstüre nach
innen ist im Bestand vorhanden.
Die Aufschlagrichtung erfolgt entgegen der Fluchtrichtung.
Die Branddirektion Leipzig stimmt einer Abweichung zu.
24 Plätze
Eingang
Teeküche  Zeile
Abhangdecke
AbhangdeckeAbhangdecke
Abhangdecke
Abhangdecke
Abhangdecke
Tischmaße
100 x 60 cm
Länge x Tiefe
öffentlicher Stadtraum
Fußweg
Liebigstraße
BegrenzungsmauerBegrenzungsmauer
Innenräume:
Fußbodenbeläge neu,
Trockenestrichplatten, Linoleum,
Fliesen in Waschräumen und WCs
Wandoberflächen neu,
50% Ausbesserung Innenputz,
Anstrich, Fliesen in Waschräumen und WCs
bis OK Türzarge
Abhangdecken aus Gipskarton,
Anstrich
Fallrohr
FallrohrFallrohr
Fallrohr
Fallrohr
versetzen
Treppenhaus:
Fluchtwegbreite nach ASR von 1,20 m wird
unterschritten: lichte Laufbreite ist 1,15 m.
Wendeltreppen sind nach ASR-A2.3 Fluchtwege
Punkt 4 (6) in Fluchtwegen unzulässig.
In LP4 ist eine Abweichung zu beantragen. Eine
Vorabstimmung ist mit ASID, UKS, LDS und
Branddirektion Leipzig ist erfolgt.
Markierung der Antritts- und Austrittstufe je
Treppenlauf wird vorgesehen.
Das Mauerwerk im Eingangsbereich ist bis ±0,00
freizulegen:
Innenputz abbrechen,
sandstrahlen, während der Bauzeit trocknen
lassen und anschl. neu verputzen
Aufarbeitung Holztreppe:
Ausbesserungen, Trittstufen, Geländer,
Handlauf, visuelle Markierungen
Wandanstrich in Anhlehung an historische
Erstfassung:
- Decke & Wand: grüngrau hell
- Sockelband 14 cm: begegrau hell mit
  Geststaltungselementen blauschwarz
  (Schablonenmalerei ist wieder herzustellen)
- Sockel 129 cm: grünblau
Nachbau
1,05 m i.L.
DS
1,05 m i.L.
Vordach/
Überdachung
Außentreppe
Glasdach mit
Stahlkon-
struktion
5 Stufen
30 A /18 S
14 Stufen
25 A /17 S
Kellerzugang
Podest
Feuerlöscher
Büro
003
A: 13,02 m2
U: 14,54 m
RH: 2,89 m
WC D
001b
A: 7,59 m2
U: 11,02 m
RH: 3,25 m
Vorraum
001
A: 8,37 m2
U: 15,90 m
RH: 3,25 m
WC H
001a
A: 6,87 m2
U: 15,20 m
RH: 3,25 m
Flur
090
A: 7,07 m2
U: 13,06 m
RH: 3,05 m
Treppenhaus
T001
A: 11,37 m2
U: 13,66 m
RH: 2,94 m
S_BB S_BB
S_AAS_AA
A B C D
1
2
3
4
41 2,87 31 1,37 31 4,73 41
ca. ±0,00
Geländer
ab OK Stufe
BRH 110
Wand F30
Wand F30
Pausenraum
002
A: 32,23 m2
U: 26,22 m
RH: 3,25 m
Abbruch
Bestand
Neuplanung
DS
SS
AP
BZ
Türen
T30
dichtschließend
selbstschließend
Anti-Panik Schloss
Blindzylinder
Brandschutztür, selbstschließend
FA Feststellanlage
RS Rauchschutztür, selbstschließend
F30 - Wand feuerhemmend
Notausgang
2
Anlage 2
14 von 17 in Zusammenstellung
N
5 m0 m
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
 Datei:  Blattnr.:
 Auftraggeber
 Übersicht
 Leistungsphase:
 Objekt
 Architekt
 Fachplaner
Liebigstraße 28
04103 Leipzig
Stadtreinigung Leipzig
Eigenbetrieb der Stadt Leipzig
04105 Leipzig
Tel.:
Fax.:
Email:
Entwurfsplanung
SH 07.12.2017 A3
Christianstraße 17
Eßmann | Gärtner | Nieper
Architekten GbR
0341 - 98298-0
0341 - 98298-23
[E-MAIL ENTFERNT]
Verwaltungsgebäude
Stadtreinigung
Obergeschoss
LIGIS-ID: 012743g002
verteten durch
Amt für Gebäudemanagement
Prager Straße 118-136
04317 Leipzig
1:100
BRH 1,03
BRH 70
BRH ca. 110
41 2,98 28 97 15 1,305 15 1,165 33 2,86 41
80
60
785
84
60
60
8090
1,20
3,56 44 4,64 41
1,28 11,01 1,29
41 2,98 28 3,74 33 2,86 41
414,741,4590
1,29
2,5041
414,643,59411,36
10,41
3,375 15 865 41 1,53 90
1,29
1,53 41 4,00 41
4,39 4,78 4,41
1,36 9,05
1,15
15
27
15
1,14
1,165 1,655 1,14
2,7951,165
15 1,505 1,14
ca. +3,48
ca. +2,36
0,50 m2
0,50 m2
0,50 m2
0,50 m2
0,50 m2 0,50 m20,50 m2
0,50 m2
0,50 m2
0,50 m2
0,50 m2Aufstellfläche
Bodentreppe
BRH auf 100
erhöhen:
Querstange
Geländer
ab OK Podest
BRH 96
Geländer
ab OK Podest
BRH 96
2 m Linie
Spindmaße
60  x 50 x 180 cm
B x T x H
Je Angestellten
0,5 m² Bewegungsfläche
Für je vier Angestellte
eine Sitzgelegenheit
4 Stühle
4Plätze
11 Plätze
Unterzug (h=21cm, b=14cm)
11 Plätze
Sitzbank
4Plätze
Tür neu
T30 RS
1,05 m i.L.
Austausch Rettungsfenster:
für größeren Querschnitt als Rettungsfenster,
LP4 mit Antrag auf Abweichung von SächsBO §37 Abs.4
Drempel 1.79m
Drempel 1.58m
Drempel 1.56m
Drempel 1.53mDrempel 1.60m
Fallrohr
FallrohrFallrohr
Fallrohr
2 m Linie
Treppenhaus:
Fluchtwegbreite nach ASR von 1,20 m wird
unterschritten: lichte Laufbreite ist 1,15 m.
Wendeltreppen sind nach ASR-A2.3
Fluchtwege Punkt 4 (6) in Fluchtwegen
unzulässig.
In LP4 ist eine Abweichung zu beantragen.
Eine Vorabstimmung ist mit ASID, UKS, LDS
und Branddirektion Leipzig ist erfolgt.
Markierung der Antritts- und Austrittstufe je
Treppenlauf wird vorgesehen.
Aufarbeitung Holztreppe:
Ausbesserungen, Trittstufen, Geländer,
Handlauf, visuelle Markierungen
Wandanstrich in Anhlehung an historische
Erstfassung:
- Decke & Wand: grüngrau hell
- Sockelband 14 cm: begegrau hell mit
  Geststaltungselementen blauschwarz
  (Schablonenmalerei ist wieder herzustellen)
- Sockel 129 cm: grünblau
Innenräume:
Fußbodenbeläge neu,
Trockenestrichplatten, Linoleum,
Fliesen in Waschräumen und WCs
Wandoberflächen neu,
50% Ausbesserung Innenputz,
Anstrich, Fliesen in Waschräumen und WCs
bis OK Türzarge
Abhangdecken aus Gipskarton,
Anstrich
0,9 m i.L.0,9 m i.L.
Fallrohr
versetzen
7 Stufen
25 A /16 S
14 Stufen
25 A /17 S
Podest
Podest
Rettungsfenster
Öffnung
86/130
im Lichte
Ausguss-
becken
Feuerlöscher
Waschraum D
101a
A: 7,57 m2
U: 11,99 m
RH: 2,98 m
Umkleide D
102
A: 19,82 m2
U: 20,78 m
RH: 3,22 m
Vorraum D
101
A: 4,18 m2
U: 10,52 m
RH: 2,98 m
Umkleide H
103
A: 20,30 m2
U: 21,59 m
RH: 3,22 m
Vorraum H
104
A: 1,37 m2
U: 4,74 m
RH: 2,93 m
Waschraum H
104a
A: 11,42 m2
U: 14,56 m
RH: 2,93 m
WC H
104b
A: 1,44 m2
U: 4,80 m
RH: 3,30 m
WC D
101b
A: 1,51 m2
U: 4,92 m
RH: 3,30 m
Treppenhaus
T101
A: 11,33 m2
U: 13,64 m
RH: 3,28 m
Flur
190
A: 8,37 m2
U: 15,45 m
RH: 3,22 m
S_BB S_BB
S_AAS_AA
A B C D
1
2
3
4
0,50 m2
Dachluke mit
klappbarer
Bodentreppe
B x L x lichte R
65 x 120 x 320
Geländer
ab OK Stufe
BRH 110
Wand F
30
Wand F
30
Abbruch
Bestand
Neuplanung
DS
SS
AP
BZ
Türen
T30
dichtschließend
selbstschließend
Anti-Panik Schloss
Blindzylinder
Brandschutztür, selbstschließend
FA Feststellanlage
RS Rauchschutztür, selbstschließend
F30 - Wand feuerhemmend
Notausgang
3
Anlage 3
15 von 17 in Zusammenstellung
N
5 m0 m
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
 Datei:  Blattnr.:
 Auftraggeber
 Übersicht
 Leistungsphase:
 Objekt
 Architekt
 Fachplaner
Liebigstraße 28
04103 Leipzig
Stadtreinigung Leipzig
Eigenbetrieb der Stadt Leipzig
04105 Leipzig
Tel.:
Fax.:
Email:
Entwurfsplanung
SH 07.12.2017 A3
Christianstraße 17
Eßmann | Gärtner | Nieper
Architekten GbR
0341 - 98298-0
0341 - 98298-23
[E-MAIL ENTFERNT]
Verwaltungsgebäude
Stadtreinigung
Dachspitz
LIGIS-ID: 012743g002
verteten durch
Amt für Gebäudemanagement
Prager Straße 118-136
04317 Leipzig
1:100
Abbruch
Bestand
Neuplanung
DS
SS
AP
BZ
Türen
T30
dichtschließend
selbstschließend
Anti-Panik Schloss
Blindzylinder
Brandschutztür, selbstschließend
FA Feststellanlage
RS Rauchschutztür, selbstschließend
F30 - Wand feuerhemmend
Notausgang
1,41 4,20 5,05
5,064,191,41
1,343,394,433,391,33
4,44 4,98 4,46
13,88
10,66
10,66
13,88
S_BB S_BB
S_AAS_AA
Dachstuhl:
Dachpfetten und
Zangenkonstruktion
ca. 1,0 m über Boden
Decke über 1.OG/DG:
Balkenlage
Dachluke mit
klappbarer
Bodentreppe
B x L x lichte R
65 x 120 x 320
Bereich Ankommen
nach Bodentreppe
aufrecht stehen
möglich
zementgebundene
Bauplatte mit
Klinkerriemchen
inkl. UK
D = ca. 8cm
Hinweis:
Grundriss-Schnittebene bei
ca. 0,40 m über OK FB
Fallrohr
versetzen
Fallrohr
Fallrohr
Fallrohr
Dachboden
201
NGF: 34,19 m2
U: 29,16 m
RH: 1,70 m
A B C D
1
2
3
4
4
Anlage 4
16 von 17 in Zusammenstellung
R3
0,87 l/s
R4
1,37 l/s
R2
0,87 l/s
R1
1,57 l/s R5
5,88 l/s
R6
2,04 l/s
BA1
4,20 l/s
BA3
1,55 l/s
BA2
1,16 l/s
%%%
%
%
%
%
Beleuchtungsmast
mit LED-Leuchte
Garagen
Tanklager
Austausch durch
LED-Leuchten
an Bestandsmast
Emobility-
Ladepunkt
EAAnschluss Presse
DN 150; 1:100
DN 150; 1:100
DN 100
1:100
DN 150
1:100
DN 125
1:100
DN 125
1:100
DN 125
1:100
DN 150
1:100
K32
Anschluss an Bestands-
:DVVHU]lKOHUVFKDFKW
LEGENDE
S-GL Schmutzwasser-Grundleitung
R-GL Regenwasser-Grundleitung
M-GL Mischwasser-Grundleitung
M-GL Mischwasser-Grundleitung
Bodenablauf
Bestand
BA
Elektro-Erdkabel
LED-Mastleuchte
EA
:DQGOHXFKWHDXHQ
Elektroanschluss
K Kaltwasser
$UWGHUbQGHUXQJIndexDatum Name
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
$PWIU*HElXGHPDQDJHPHQW
STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
0DVWDE  Datum:  gezeichnet: Format:
 Datei: Blattnr.:
 Uebersicht
 Architekt
 Auftraggeber
 Objekt
 Fachplaner
 Leistungsphase
=XU9HULIL]LHUXQJGHV3ODQHVN|QQHQ$QELQGHPDH
GHU)HQVWHUXQG7UHQE]ZQLFKWYHUPDWH(OHPHQWH
oder Bereiche aus dem Plan abgegriffen werden.
Stadt Leipzig
$PWIU*HElXGHPDQDJHPHQW
3UDJHU6WUDH
04317 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Lph 3 - Entwurfsplanung
Lageplan
0HGLHQHUVFKOLHXQJ
650x297 1:200
012743g002_3_GUE_LAGE
21.12.2017 ASH/DGI/AMA
Als Planungsgrundlage dient der uns aktuell
vorliegende Architektenplanstand vom
9RUDE]XJGHV%URV
(PDQQ*lUWQHU1LHSHU
Datei-Eingang bei WPW 11.10.2017
(PDQQ*lUWQHU1LHSHU
Architekten GbR
&KULVWLDQVWU/HLS]LJ
Fon [TELEFONNUMMER ENTFERNT]  Fax  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
e-mail  [E-MAIL ENTFERNT]
Verwaltungsgebaeude
Stadtreinigung
/LHELJVWUDH
04103 Leipzig
Anlage 5
17 von 17 in Zusammenstellung