Bebauungsplan Nr. 357.2 "Westlich der Olbrichtstraße - Teil Nord";
Stadtbezirk Nordwest, Ortsteil Möckern;
Freigabe zur frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-01458
Datum: 2015-08-26
Vorlagenart: Informationsvorlage

Seite 1/4
Informationsvorlage Nr. VI-DS-01458
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters Information zur Kenntnis
Stadtbezirksbeirat Leipzig-Nordwest 03.09.15 Information zur Kenntnis
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau 15.09.2015 Information zur Kenntnis
Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Betreff
Bebauungsplan Nr. 357.2 "Westlich der Olbrichtstraße - Teil Nord";
Stadtbezirk Nordwest, Ortsteil Möckern;
Freigabe zur frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung
Beschluss:
Der Vorentwurf des Bebauungsplanes wird zur Kenntnis genommen und zur Durchführung der 
frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB freigegeben.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur.
 
 Schaffung von Rahmenbedingungen für Arbeitsplätze
 
1 von 17 in Zusammenstellung
Seite 2/5
Finanzielle Auswirkungen nein X wenn ja, *
Kostengünstigere Alternativen geprüft X nein
ja, Ergebnis siehe Anlage zur 
Begründung
Folgen bei Ablehnung X nein
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? X nein
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
* Siehe Beschreibung des 
Sachverhaltes!
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen
Auszahlungen
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein X wenn ja, *
* Siehe Beschreibung des Sachverhaltes!
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR (jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung
der Maßnahme
zu erwarten
Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)
Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen
Auswirkungen auf den Stellenplan X nein wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat X nein ja,
2 von 17 in Zusammenstellung
Seite 3/5
Sachverhalt:
 Siehe Anlage „Beschreibung des Sachverhaltes“.
Anlagen:
1 Prüfkatalog
2 Beschreibung des Sachverhaltes
3 Übersichtskarte
4 Übersichtsplan
5 städtebauliches Konzept
6 stadträumliche Übersicht
7 Begründung zum Bebauungsplan
3 von 17 in Zusammenstellung
Prüfkatalog
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. 
die Neuschaffung von Arbeitsplätzen
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten:
verbessert gesichert verschlechtert keine 
Auswirkung
Begründung 
in Vorlage 
Seite 1
1 Arbeitsplatzsituation      
2 Ausbildungsplatz-
situation
     
3 finanzielle Situation der 
Unternehmen: sie wird 
durch städtische 
Entscheidung (z. B. zu 
Steuern, Gebühren, 
Preisen für Gas-Wasser-
Strom)
     
4 Bedeutung des 
Vorhabens für 
wirtschaftliche 
Entwicklung
positive Auswirkung negative 
Auswirkung
keine 
Auswirkung
 hoch  mittel  niedrig      
5 Finanzierung
private Mittel Drittmittel/
Fördermittel
finanzielle 
Folgewirkungen 
für die Stadt
keine 
Auswirkung
 ja  nein  ja  nein  ja   nein      
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt.
Stadt Leipzig
01.15/016/01.12
4 von 17 in Zusammenstellung
Prüfkatalog
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für eine 
ausgeglichenere Altersstruktur. Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien  
mit Kindern aus.
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten:
Indikatoren verbessert
auf 
bisherigen 
Niveau 
verschlechtert keine 
Auswirkung
Begründung in 
Vorlage Seite 1
1 Vorschulische Bildungs- 
und Betreuungsangebote 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang)
     
2 Schulische 
Bildungsangebote, 
Ausbildung und Studium 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang)
     
3 Wohnbedingungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien (Angebot, 
Attraktivität, Vielfalt, 
Infrastruktur)
     
4 Kultur- und 
Freizeitangebote, 
Möglichkeiten zum 
Spielen, Sporttreiben und 
Treffen sowie 
Naturerfahrungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien
       
5 Gesundheit und Sicherheit 
von Kindern und 
Jugendlichen/Schutz vor 
Gefahren
     
6 Integration von Kindern 
und Jugendlichen mit 
Behinderungen oder 
Migrationshintergrund
     
7 Finanzielle Bedingungen 
von Familien
     
Indikator hat stattge-
funden
ist 
vorgesehen
ist nicht vorgesehen Begründung in 
Vorlage, Seite 1
8 Beteiligung von Kindern, 
Jugendlichen und Familien 
bei der zu treffenden 
Entscheidung
     
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt.
Stadt Leipzig
01.15/016/01.12
5 von 17 in Zusammenstellung
Beschreibung des Sachverhaltes 
Bebauungsplan Nr. 357.2 „Westlich der Olbrichtstraße - Teil Nord“ 
Freigabe zur frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung 
Mit dieser V orlage soll für den in der Anlage beigefügten Beb auungsplan-V orentwurf und seine 
Begründung die Freigabe für die Durchführung der frühzeiti gen Beteiligung der Öffentlichkeit 
herbei geführt werden. 
Übereinstimmung mit den Strategischen Zielen der Kommunalpolitik  ist wie folgt gegeben: 
• Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. die Neuschaffung von Arbeitsplätzen   
In Folge der Aufstellung des Bebauungsplanes ist aufgrund s einer Ausrichtung auf die Schaffung 
von Wohnraum davon auszugehen, dass nur eine untergeordnet e Zahl von Arbeitsplätzen neu 
geschaffen wird. Jedoch ist durch die zu erwartenden Bautät igkeiten mit der Sicherung und ggf. 
Schaffung von Arbeitsplätzen im Baugewerbe zu rechnen. 
• Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur   
In Folge der Aufstellung des Bebauungsplanes ist davon ausz ugehen, dass aufgrund der 
überwiegend geplanten Sanierung von historischen Bestandsgebäuden Wohnungsgrößen resultieren, 
die besonders für Familien geeignet sind und insofern ein An gebot für junge Familien in Leipzig 
geschaffen wird. 
Die Belange der Kreativwirtschaft  werden durch die Planung nicht berührt. 
Maßnahmen der Stadt zur Umsetzung der Planung bzw. Kosten , die infolge der Aufstellung 
des Bebauungsplanes auf die Stadt zukommen können (einschl ießlich Maßnahmen auf städtischen 
Flächen zum Ausgleich von Eingriffen im Rahmen der Eingriff sregelung nach dem 
Bundesnaturschutzgesetz), sind im Ergebnis der durchgeführten Ermittlungen wie folgt zu erwarten: 
Für zukünftig öffentliche Verkehrsflächen, die nach Herst ellung durch den Grundstückseigentümer 
an die Stadt Leipzig zu übergeben sind, sowie ggf. planexter ne naturschutzfachlich erforderliche 
Ausgleichsmaßnahmen, können Folgekosten anfallen. Die ko nkrete Höhe der Kosten kann z.Z. 
noch nicht ermittelt werden; entsprechende Angaben werden bis zum Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss ergänzt. 
Landwirtschaftliche Flächen sowie Flächen im Eigentum der Stadt Leipzig sind von der Planung 
nicht betroffen. 
Die weitere Vorgehensweise  ist wie folgt vorgesehen: 
Nach Bestätigung dieser V orlage in der Dienstberatung des O BM und abschließender Behandlung 
im Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau wird das Dezerna t Stadtentwicklung und Bau, 
Stadtplanungsamt, 
• die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit zum V orentwurf und seiner Begründung und 
durchführen sowie 
• die Bürgervereine beteiligen. 
Dem Stadtbezirksbeirat Nordwest wird die V orlage durch das Büro für Ratsangelegenheiten 
unmittelbar nach der Bestätigung in der Dienstberatung des OBM zugeleitet. 
16.07.2015 
6 von 17 in Zusammenstellung
Bebauungsplan Nr. 357.2  „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Nord“ 
Übersichtskarte – Lage des Plangebietes 
Datengrundlage:  Stadtkarte Leipzig (DSK 5),  M  1 : 10000,  Stand:  2014 
Herausgeber:  Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
                                      
                    Grenze des Plangebietes                             
                       
                    Bebauungsplan Nr. 357 „EnergiePark Leipzig-Möckern“ 
                    Geltungsbereich Aufstellungsbeschluss 
7 von 17 in Zusammenstellung
Bebauungsplan Nr. 357.2  „Westlich der Olbrichtstraße – Teil Nord“ 
Übersichtsplan – Grenze des räumlichen Geltungsbereiches 
Datengrundlage:  ALK,  M  1 : 2500,  Stand:  02 / 2015 
Herausgeber:  Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
                                  Grenze des Plangebietes                                                                        
8 von 17 in Zusammenstellung
B-Plan 357.2 "Westlich der Olbrichtstraße - Teil Nord"
GRK Real Estate & Co. KGWächterstraße 15, 04107 Leipzig
seecon Ingenieure GmbHGemeinsam | Zukunft | PlanenEndersstraße 22D - 04177 Leipzig
Phone: +49 (0) 341 / 48 40 511Fax:     [TELEFONNUMMER ENTFERNT]0eMail:   [E-MAIL ENTFERNT]:     www.seecon.deLeipzig, der 14.07.2015
Planer:
Bauherr:
Planinhalt:
Projekt:
städtebauliche Konzeption M 1: 1000 
2(9)
2(17)
2(15)
W
1(11)
1(10)
1(16)
W
2(20)
W
2(20)
1(3)
H
1(19)
G
5(16)
W
5(29)
GF5632
G
5637
1(P2)
2424
(10)1Ldr.
1(23)
1
1
(16)W
FM
1(18)
1(17)
5(10)
1(11)Silo
1(18)
1(19)
(17)
W
1(21)
(30)
W
(11)1
1(2)
G
W
W
1(15)
W W
W
1(10)
1(12)
1(13)
1(14)
5(9)
1(14)
Förderbrücke
1(23)
GF5612
(9)1
(8)1
W
FM
1(11)
1(8) 5(6)
1(7)
W
(13) 13 (12)
W
1(24)
Br BR BR
W
W
1(5)
1(4)
KM
W
2(25) WBr
1
(P4)
(7)1
3
3
(9)
W
W
FM
W
W
3
Ldr.LA
(P3)
GF
1(3)
2422
GF
5635
1(2)
W
1(28)
1(26)
1(27)
(7)1
MÃœGMÃœG
93
.
08071
Olbrichtstr.
KM
W
W
3 5
W
3 5a
W
(6)1
GFW
5648
GFÃ–56411
73
WW
(3)1
(6)1
W
56410
W
W
GFÃ–
5647
(5)1 (4)1
(4)
Popitzweg
34171
W
W W
WW W
W
WT
(2)1
(5)
V Haus 12
V+D Haus 2 
V+DHaus 3
V+DHaus 4
I+D Haus 1
VHaus 15
Ein-Ausfahrt
VHaus 16
26 Stellplätze
6m
V+D Haus 5
V+DHaus 6
IV+D Haus 7 V+D Haus 8
optionale Anbindung
V Haus 10
V Haus 13
V Haus 11
V Haus 9
Ein-Ausfahrt
Ein-Ausfahrt
15 Stellplätze
3 Stellplätze
6 Stellplätze
4 Kurzzeit-stellplätze
0 5 10152025 50 100
N
Legende
Bebauung Bestand
Neubau
Balkone
Freianlagen
Fußwege
Abfall
Fahrradstellplätze
Bäume Bestand
Bäume Planung
Bilanzierung
Bebauung     8.410 qm  23%Bestand   6.030 qmNeubau     2.380 qm
Erschließung  7.255 qm  20%Verkehrsflächen     3.715 qmFußwege   2.900 qmStellflächen      640 qm
Freianlagen   20.785 qm   57%
Geltungsbereich36.450 qm100%
Bilanzierung
Bebauung     8.410 qm  23%Bestand   6.030 qmNeubau     2.380 qm
Erschließung  7.255 qm  20%Verkehrsflächen     3.715 qmFußwege   2.900 qmStellflächen      640 qm
Freianlagen   20.785 qm   57%
Geltungsbereich36.450 qm100%
vorraussichtlich versiegelteFläche:       22.320 qm
GRZ:                 0,61
Stellfächen:  426 Stpl.überirdisch:       53 Stpl.unterirdisch:  373 Stpl.
Wohneinheiten:  410 WE Bestand:      319 WENeubau:       91 WE 
Bilanzierung
Bebauung     8.410 qm  23%Bestand   6.030 qmNeubau     2.380 qm
Erschließung  7.255 qm  20%Verkehrsflächen     3.715 qmFußwege   2.900 qmStellflächen      640 qm
Freianlagen   20.785 qm   57%
Geltungsbereich36.450 qm100%
9 von 17 in Zusammenstellung
Anbindepunkte 
tw. f ür alle Verkehrsarten, 
tw. nur Rad- und 
Fußwegeverbindungen 
10 von 17 in Zusammenstellung
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 357.2 
„Westlich der Olbrichtstraße – Teil Nord“ 
(Vorentwurf) 
Stadtbezirk: Nordwest 
Ortsteil: Möckern 
Übersichtskarte: 
Grenze des räumlichen 
Geltungsbereiches 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Stadtplanungsamt 
Planverfasser:             Stadtplanungsamt               21 .07.2015 
11 von 17 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 357.2 „Westlich der Olbrichtstraße  -  Teil Nord“  (V orentwurf)   
                                                                                                                                    
Seite 1
Lage und Größe des Plangebietes 
Das Plangebiet dieses Bebauungsplanes (B-Plan) befindet sich im Stadtbezirk Nordwest, Ortsteil 
Möckern 1, mittelbar südlich der Max-Liebermann-Straße und westlich der Olbrichtstraße.
Es wird umgrenzt 
– im Osten von der Olbrichtstraße 
– im Süden und Westen von dem brachgefallenen ehemaligen Kasernenareal „Werk Motor“ 
– im Norden von einer derzeitig ungenutzten ehemaligen Kasernenfläche, zugehörig zuvor der 
General-Olbricht-Kaserne, deren übrige Flächen sich ansonsten nördlich der Max-Lieber-
mann-Straße befinden. 
Das Gebiet hat eine Größe von ca. 3,6 ha. 
Der Bebauungsplan Nr. 357.2 „Westlich der Olbrichtstraße - Teil Nord“ ist räumlicher Bestandteil 
des Geltungsbereiches des Aufstellungsbeschlusses für den B-Plan Nr. 357 „EnergiePark Leip-
zig-Möckern“, den die Ratsversammlung in ihrer Sitzung vom 28.10.2009 gefasst hat. Er umfasst 
die unmittelbar westlich an die Olbrichtstraße, beidseitig in Verlängerung des Viertelsweges gelege-
nen Teilflächen dieses Planes. 
Ausgangslage 
Im Norden der Stadt Leipzig, in den Ortsteilen Gohlis und Möckern konzentrieren sich eine Reihe 
von ehemaligen Kasernen, die vor über 100 Jahren als eine der größten Militäranlagen des damali-
gen Deutschland errichtet wurden. Nach dem Abzug der Sowjetarmee zu Beginn der 1990er Jahre 
blieb der größte Teil der Areale und der Gebäude ungenutzt und war dem Verfall preisgegeben. 
Auf Grund der in dieser Zeit im gesamten Stadtgebiet bestehenden Probleme und anderer Potentiale 
bestand zunächst kein Bedarf an diesen Flächen. Aus diesem Grund waren sie seinerzeit im Flä-
chennutzungsplan als „Flächen mit ungeklärter Nutzung“ dargestellt. Auch nach der Privatisierung 
durch den Bund änderte sich am ungenutzten Zustand der Brachflächen zunächst nichts. 
Erst nach Verknappung von Wohnbauflächen in den vergangenen ca. 5 Jahren gerieten diese Flä-
chen wieder in den Fokus und private Investoren strebten seitdem die Entwicklung der Areale an. 
Im Zuge des steten Einwohnerzuwachses wurden überwiegend Wohnnutzungen geplant. Dies ist an 
dieser Stelle durch die Lagegunst in Gohlis-Nord in Randlage zu Möckern, die Nähe zu qualifizier-
ten Arbeitsplätzen im Nordraum Leipzigs, die durch die S-Bahn (10 min. durch Citytunnel ins 
Stadtzentrum) deutlich verbesserte ÖPNV-Anbindung, gute Möglichkeiten der Naherholung (nördli-
che Rietzschke, Elster-Luppe-Aue), mit Bezug auf das Gesamtareal gute Nahversorgung und nicht 
zuletzt durch viele erhaltenswerte und denkmalgeschützte Gebäude städtebaulich sinnvoll. Auf 
Grund der integrierten Lage des Standortes, der guten Wohnlage in Gohlis-Nord sowie östlich an-
grenzender, bereits zu Wohnzwecken umgenutzter ehemaliger Kasernenareale weist das Gebiet eine 
gute Grundeignung zur Entwicklung weiterer Wohngebiete auf. 
So wurden sukzessive Teilbereiche dieser ehemaligen militärisch genutzten Flächen in einzelnen 
selbstständigen Abschnitten entwickelt. Während sich diese städtebauliche Revitalisierung östlich 
1 Stadtbezirks- und Ortsteilbezeichnungen lt. Ratsbes chluss 423/92, zuletzt geändert durch Ratsbeschluss III-411/00 
21.07.15 
12 von 17 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 357.2 „Westlich der Olbrichtstraße  -  Teil Nord“  (V orentwurf)   
                                                                                                                      
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der Olbrichtstraße im Bereich ehemalige „Russische Feldpost“ und ehemalige Theodor-Körner-Ka-
serne durch Realisierung der Wohngebiete „Kaisergärten“ und „Siebengrün“ bereits vollzogen hat, 
setzt sich diese Entwicklung nun auch in westlich und nördlich gelegenen Bereichen fort. Aktuell 
wird mit der Umsetzung eines V orhabens im Geltungsbereich des B-Plan Nr. 343 „Nachnutzung ei-
ner Teilfläche an der General-Olbricht-Kaserne“ (ehemaliges „Feldlazarett“ nördlich der Max-Lie-
bermann-Straße) begonnen. Darüber hinaus gibt es durch den Freistaat Planungen im Bereich Max- 
Liebermann-Straße Ecke Olbrichtstraße zur Errichtung einer Erstaufnahmeeinrichtung für Asylbe-
werber. 
Das Projekt 
Auch im ehemaligen Areal der „Heeresbäckerei“ wird nun eine Umnutzung und Ergänzung des 
brachgefallenen Gebäudebestandes überwiegend zu Wohnzwecken angestrebt. Dabei handelt es sich 
ebenso wie das südlich angrenzende Areal des „Werk Motor“ mit gleicher Umnutzungsabsicht um 
einen Teilbereich des Geltungsbereiches für den B-Plan Nr. 357 „EnergiePark Leipzig-Möckern“. 
Beide Teilbereiche werden jedoch, auch wegen unterschiedlicher Eigentumsverhältnisse, als eigen-
ständige Planungen betrieben,städtebaulich jedoch gemeinsam betrachtet. 
Wie oben dargestellt, bietet der Standort an der Schnittstelle zwischen Gohlis-Nord und Möckern 
sehr gute Wohn-, Lebens- und Arbeitsbedingungen. Der Grundstückseigentümer des Areals der 
„Heeresbäckerei“ möchte nun das brachgefallene Areal reaktivieren, noch vorhandene Baudenkmale 
vor dem endgültigen Verfall retten und einen Wohnstandort entwickeln. 
Es wurde auch eine gewerbliche Nutzung in diesem Bereich gepüft. Die Gebäude sind jedoch auf 
Grund ihres Baualters vielmehr aber aufgrund ihrer speziellen Ausrichtung auf die Lagerung und 
Verarbeitung von Getreide und weiteren für die Brotproduktion relevanten Produkten, der damit 
verbundenen Architektur sowie der Denkmaleigenschaften für heutige Anforderungen an gewerblich 
genutzte nicht geeignet. 
Die geplante Wohnnutzung bereichert das für eine wachsende Stadt erforderliche Wohnungsangebot 
und steht in Übereinstimmung mit den übergeordneten Planungen der Stadt Leipzig, zum Beispiel 
mit dem seit dem 16. Mai 2015 wirksamen Flächennutzungsplan. 
Aufgrund der Größenordnung dieser städtebaulichen Planungsaufgabe ist zur Sicherung einer ge-
ordneten städtebaulichen Entwicklung für ein Wohngebiet mit ca. 410 Wohneinheiten sowie zur Re-
gelung der dafür notwendigen Erschließung zwingend ein B-Plan aufzustellen. 
Nur mit Hilfe der verbindlichen Bauleitplanung können die zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten de-
finiert werden, die Intergration des Wohngebietes in den städtischen Raum auch unter Berücksichti-
gung stadtentwicklungspolitischer Zielstellungen gewährleistet sowie rechtssicher Baurecht ge-
schaffen werden (u.a. Art und Maß der baulichen Nutzung und Gestaltung). 
 In Anbetracht dessen, dass als Konsequenz der oben beschriebenen Entwicklungen sowie der nun 
geplanten Aktivierung von weiteren Wohnbaupotenzialen im Bereich „Werk Motor“ und „Heeres-
bäckerei“ insgesamt bis zu 1.500 neue Wohnungen entstehen können, wurde zwangsläufig eine Prü-
fung durchgeführt, ob Flächen zur Deckung des Bedarfs an sozialen Infrastruktureinrichtungen        
-  insbesondere Kita und Schule -  sowie der Nahversorgung zukünftiger Bewohner mit Waren des 
täglichen Bedarfs im Sinne der planerischen V orsorge notwendig sind. Im Ergebnis kann davon aus-
21.07.15 
13 von 17 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 357.2 „Westlich der Olbrichtstraße  -  Teil Nord“  (V orentwurf)   
                                                                                                                      
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gegangen werden, das solche Einrichtungen im Gesamtgebiet zukünftig grundsätzlich über die be-
reits vorhandenen Einrichtungen hinaus erforderlich sein werden. 
Dabei umfasst der betrachtete Suchraum auch das brach gefallene Areal westlich der ehemaligen 
Kasernenareale „Werk Motor“ und „Heeresbäckerei“. Der Bereich ehemaliges Kasernenareal „Werk 
Motor“ - Westteil erweist sich dabei auf Grund seiner stadträumlichen Lage, also neben der un-
mittelbaren Nachbarschaft zu den neu geplanten Wohnbauflächen auch die Nähe und gute Erreich-
barkeit zu bzw. von bestehenden Wohnquartieren wie beispielsweise der Bereich Möckern südlich 
der S-Bahn-Strecke oder der Sternsiedlung Nord, als V orzugsstandort. 
Im Gegensatz zu den Bereichen „Werk Motor“ und „Heeresbäckerei“, wo die erforderliche Berück-
sichtigung der städtebaulichen Konfiguration sowie des denkmalgeschützten Gebäudebestandes bei 
einem KITA-Bau hinderlich, bei einem Grundschulbau sogar problematisch wäre, stellt sich diese 
Fläche, weil weitgehend unbebaut, als gut geeignet sowie mit hinreichender Nutzungsflexibilität 
dar. Da sowohl der Bau einer KITA, angesichts dessen, dass an der Hans-Oster-Straße gerade eine 
neue derartige Einrichtung errichtet worden ist, als auch der Schulstandort erst mittelfristig erforder-
lich sind, ist der Standort auch hinsichtlich des erforderlichen Zeithorizontes bzgl. der Flächen-
aktivierung durchaus geeignet. 
Die Konzeption 
Die Planung der „Heeresbäckerei“ zielt darauf ab, ein Wohngebiet zu entwickeln, dass stark durch-
grünt, verkehrsberuhigt und energetisch optimal ausgerichet ist. 
Städtebau 
Das Gelände der ehemaligen Heeresbäckerei soll als lebenswertes Quartier unter Berücksichtigung 
des denkmalgeschützten Gebäudebestandes und der Freianlagen revitalisiert und entwickelt werden. 
Die unter Denkmalschutz stehenden Gebäude bleiben erhalten, werden saniert und für eine Wohn-
nutzung umgebaut. Der Gebäudebestand wird durch Neubauten ergänzt, die ebenfalls für Wohnnut-
zungen vorgesehen sind. Insgesamt sind ca. 410 Wohneinheiten geplant. 
Das im Süden angrenzende Gelände „Werk Motor“ wird ebenfalls revitalisiert. Auch hier wird der 
denkmalgeschützte Bestand saniert und durch Neubauten ergänzt. Dabei entstehen weitere ca. 260 
Wohneinheiten. 
Der Gebäudebestand und dessen Ergänzungen ordnen sich im östlichen Bereich um einen großzügi-
gen Freiraum, der als Quartiersmitte dient. Dieser Bereich stellt die Verlängerung des östlich der Ol-
brichtstraße noch vorhandenen Viertelsweges dar. Dieser Straßenzug bleibt somit städtebaulich 
durchaus erlebbar, wird aber heutigen Anforderungen entsprechend zukünftig weniger als reine ver-
kehrliche Erschließungsanlage genutzt, sondern als Quartiersmittelpunkt mit Treffpunktcharakter 
und hoher Aufenthaltsqualität. 
Der westliche Bereich wird durch die beiden ehemaligen Speichergebäude bestimmt. Mit dem Be-
stand ist das Gelände durch eine hohe Dichte vorgeprägt. Daher werden für die Neubauten auch ent-
sprechende Typologien (Geschosswohnungsbau) verwendet. Diese ergänzen den Bestand im not-
wendigen Maße und komplettieren somit einen Stadtbaustein. Den vorhandenen vier Bestandsbau-
ten werden fünf Neubauten gegenübergestellt, welche die für das Gebiet charakteristischen Bau- 
fluchten aufnehmen und damit die Quartiersmitte nördlich abgrenzen. Diese wird im Westen durch 
das nördliche Speichergebäude räumlich gefasst. Dem südlichen Speichergebäude werden zwei 
21.07.15 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 357.2 „Westlich der Olbrichtstraße  -  Teil Nord“  (V orentwurf)   
                                                                                                                      
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Neubauten gegenüber gestellt. Diese orientieren sich in ihren Maßen an den Neubauten des Nach-
bargeländes „Werk Motor“. 
Erschließung  
Das Areal wird stadträumlich durch die oben schon beschriebene Quartiersmitte definiert. Diese soll 
weitestgehend vom motorisierten Verkehr freigehalten werden. Das Areal wird über eine gemeinsa-
me Ein- und Ausfahrt von der Olbrichtstraße erschlossen. Eine öffentliche Straße wird um die Neu-
bauten im Norden und weiter nach Süden geführt. Dort soll sie zukünftig im südlich angrenzenden 
Bebauungsplangebiet Nr. 357.1 fortgeführt werden. Dadurch werden beide Gebiete verkehrstech-
nisch über eine Ringerschließung verbunden. Um die V orhaben unabhängig voneinander entwickeln 
zu können, ist im Bebauungsplangebiet temporär ein Wendehammer vorgesehen. Im weiteren Plan-
verfahren wird darüber hinaus zu prüfen sein, ob und wo auch Anbindungsmöglichkeiten an die 
westlich angrenzenden ehemaligen Kasernenareale für Kfz-Verkehre, mindestens jedoch für Fuß-
gänger und Radfahren möglich und sinnvoll sind. 
Die an der südlichen Grenze des Geltungsbereiches gelegenen vom Eingang kommend ersten drei 
historischen Gebäude sowie die am Westrand des Geltungsbereiches gelegenen beiden Speicherge-
bäude werden von privaten Verkehrsflächen erschlossen und können zum einen von den zukünfti-
gen Anwohnern und zum anderen von Rettungsfahrzeugen genutzt werden. Es ist geplant, dass Ret-
tungsfahrzeuge an dieser Stelle nach dem Einsatz wieder auf die öffentliche Straße zurückstoßen. 
Eine Befahrung durch die Stadtreinigung hingegen ist an den Stichstraßen nicht vorgesehen. 
Die öffentlichen Straßen werden einseitig von Fußwegen begleitet. Die privaten Verkehrsflächen 
werden als Mischverkehrsflächen ausgeführt. Neben den begleitenden Fußwegen werden weitere 
Fußwegeverbindungen auch in angrenzende Quartiere geschaffen. 
Für die Unterbringung des ruhenden Verkehrs sind im Gebiet zwei Tiefgaragen vorgesehen. Diese 
befinden sich unterhalb der Quartiersmitte und unterhalb der zwei Neubauten im Süden des Plange-
bietes. In den Tiefgaragen werden ca. 370 Stellplätze untergebracht. Zudem sind weitere ca. 50 
Stellplätze oberirdisch vorgesehen. 
Grünordnung, Umweltbelange und Klimaschutz 
Das Gelände der Heeresbäckerei wird künftig als Wohnanlage mit guter Durchgrünung in Erschei-
nung treten. Die Zahl der Bäume nimmt von Süden in Richtung Norden deutlich zu. Ein dichter Be-
stand mit der Anmutung eines Wäldchens bildet einen dichten Saum zu der nördlich angrenzenden 
Bebauung. Hier finden sich auch schattige Spiel- und Sitzbereiche. 
In Richtung Süden werden die Flächen von Werk Motor mit Wegen und Pflanzbändern angeschlos-
sen. 
Das Areal erhält in der Mittelachse, nördlich der Backsteingebäude eine starke grüne Mitte mit viel-
fältigen Aufenthalts- und Spielangeboten. Die Flächen strahlen bis in die angrenzenden hausnahen 
Wohnbereiche hinein. Eine leichte Geländemodellierung ist ein gestalterisches Element, das gleich-
zeitig ausreichend Wurzelraum für Bäume auf der Tiefgarage schafft. 
Wege und Plätze mit öffentlichem Charakter reihen sich in dieser Achse als eine Abfolge von Akti-
onsräumen aneinander. Dazu gehören Sandkästen, Gerätespielplätze, Basketballplatz, Fußballwiese 
und Grillplatz. 
21.07.15 
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Nr. 357.2 „Westlich der Olbrichtstraße  -  Teil Nord“  (V orentwurf)   
                                                                                                                      
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Das Thema der Bäckerei und des Rohstoffes Getreide wird in Form von feldartigen hohen Grasbe-
ständen in Erinnerung gehalten. 
Die hausnahen Bereiche haben einen ruhigeren, grünen Charakter. Die Eingangsbereiche zu den 
Häusern werden jeweils mit Stauden-, und Gräserpflanzungen markiert. In der Gesamterscheinung 
sollen die Hausgärten als großzügige Freiräume wahrgenommen werden. Aus diesem Grunde sind 
hier zur Abgrenzung privater Bereiche kniehohe Pflanzungen aus flachwachsenden Sträuchern und 
Stauden vorgesehen. 
Fahrradständer und Müllplätze werden hausnah angeordnet. Letztere werden mit Hecken dicht um-
grünt. Aufenthaltsbereiche werden durch Pflanzungen von angrenzenden oberirdischen Pkw-Stell-
plätzen abgeschirmt. Stellplätze und Fahrwege werden von Bäumen begleitet. 
Es wird im weiteren Verfahren mit einem Lärmgutachten geprüft, ob aufgrund der wenige hundert 
Meter nördlich verlaufenden Max-Liebermann-Straße (B 6) oder auch durch die geplante angren-
zende Erstaufnahmeeinrichtung ein passiver Lärmschutz erforderlich ist. Vertiefende Aussagen las-
sen sich wahrscheinlich aber erst im Rahmen der Beteiligung der Öffentlichkeit für den Entwurf des 
Bebauungsplanes machen. 
Darüber hinaus lässt die Wiedernutzung langjährig leerstehender, verfallener Gebäude sowie die der 
Natur überlassenen Außenbereiche der ehemaligen Heeresbäckerei das V orkommen geschützter 
Tier- und Pflanzenarten vermuten. Um sicherzustellen, dass die Entwicklung des Areals vorangetrie-
ben werden kann, ohne dass gegen artenschutzrechtliche Bestimmungen verstoßen wird, sind ent-
sprechende Gutachten in Auftrag geben worden. Die Ergebnisse werden nach V orliegen der Gutach-
ten in der nächsten Phase der Planung berücksichtigt. 
Auch wenn ein Großteil der Gebäude mit Rohstoffen für die Lebensmittelproduktion genutzt wurde, 
ist nicht auszuschließen, dass es punktuell, besonders in den Freibereichen auch zu Bodenverunrei-
nigungen gekommen ist. Um diese zu verorten und den Gefährdungsgrad festzustellen, wurden auch 
Altlastengutachten beauftragt. Die entsprechenden Ergebnisse finden ebenfalls im nächsten Plan- 
ungsschritt Berücksichtigung, ggf. erforderliche Dekontaminierungsmaßnahmen werden vor einer 
Neubebauung umgesetzt. 
Auswirkungen der Planung 
Die wesentlichen Inhalte der Planung, die insbesondere durch zeichnerische und textliche Festset-
zungen innerhalb des Bebauungsplan Nr. 357.2 umgesetzt werden sollen, sind: 
Mit der Planung wird die Rechtssicherheit für die Entwicklung eines Wohnstandortes auf dem Ge-
lände der ehemaligen „Heeresbäckerei“ hergestellt. Die vorgesehene Entwicklung entspricht den 
Zielen der „wachsenden Stadt“ Leipzig. Der beabsichtigte Wohnungsmix ermöglicht die Ansiedlung 
von älteren Menschen sowie den Zuzug von jungen Familien mit Kindern. Gleichermaßen wird si-
chergestellt, dass die Belange von Natur und Landschaft ausreichend berücksichtigt werden und so-
mit ein lebenswertes Wohnumfeld geschaffen wird . 
Die Planung, Entwicklung und Realisierung des Projektes erfolgt durch den privaten Eigentümer.  
Entstehende Kosten zur Durchführung des Bauleitplanverfahrens inklusive aller ggf. erforderlicher 
Fachgutachten sind durch den Grundstückseigentümer zu tragen. Zum späteren Umgang mit den 
neu geplanten Erschließungsanlagen ist außerdem ein städtebaulicher Vertrag erforderlich. 
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 357.2 „Westlich der Olbrichtstraße  -  Teil Nord“  (V orentwurf)                                                                                                                        
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Städtische Grundstücke sind nicht betroffen.
I
m Ergebnis der Realisierung der Planung sind öffentliche Flächen - nach derzeitigem Stand ledig-
lich Straßenverkehrsflächen - kostenfrei an die Stadt Leipzig zu übergeben. Hierfür fallen später 
Pflege- und Wartungskosten an, die jedoch z.Z. noch nicht beziffert werden können.
Weiteres Vorgehen
Der Aufstellungsbeschluss (Beschluss-Nr. 1756/09) vom 28.10.2009 wurde im Leipziger Amtsblatt 
vom 07.11.2009 bekannt gemacht.
Die Aufstellung des Bebauungsplanes erfolgt im V ollverfahren, also mit allen Beteiligungsverfahren 
(frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit sowie frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Be-
lange gem. § 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB) sowie mit einer Umweltprüfung gem.§ 2 Abs. 4 
BauGB.
Leipzig, den 
Jochem Lunebach
Leiter des Stadtplanungsamtes
21.07.15
22.07.2015
gez.
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