Abschätzung der geplanten Wohnungsneubauten bis zum Jahr 2030 etc. in Leipzig
Stadt: leipzig
Drucksache: VIII-EF-03058-AW-01
Datum: 2026-06-26
Vorlagenart: schriftliche Antwort zur Anfrage

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schriftliche Antwort zur Anfrage-Nr. VIII-EF-03058-AW-01 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
Stammbaum: 
 
VIII-EF-03058  
 
 
VIII-EF-03058-AW-01 Dezernat 
Stadtentwicklung und Bau 
 
Betreff: 
Abschätzung der geplanten Wohnungsneubauten bis zum Jahr 2030 
etc. in Leipzig 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
Ratsversammlung 01.07.2026 schriftliche 
Beantwortung 
 
Sachverhalt 
Antwort 
1a.) Wie hoch schätzt das Baudezernat die Zahl der Wohnungsneubauten bis zum 
Jahr 2030 in Leipzig ein (bitte einzeln für alle Jahre von 2026 bis 2030 auflisten – und 
reale Schätzung wirklicher Baufertigstellungen und nicht nur für spekulative Zwecke 
gestellte und genehmigte Bauanträge)? 
Für eine belastbare Schätzung der tatsächlichen Wohnungsbaufertigstellungen in Leipzig bis 
zum Jahr 2030, aufgeschlüsselt nach einzelnen Jahren (2026 bis 2030), liegen keine Daten 
vor. 
Die Zahl der tatsächlich realisierten Wohnungsneubauten wird von einer Vielzahl 
dynamischer und nur eingeschränkt prognostizierbarer Faktoren beeinflusst. Hierzu zählen 
insbesondere die gesamtwirtschaftliche Entwicklung, das Zinsniveau, Bau- und 
Finanzierungskosten, die Verfügbarkeit von Fachkräften und Baumaterialien, die 
Investitionsentscheidungen privater und institutioneller Bauherren, Förderkulissen auf 
Bundes- und Landesebene sowie die allgemeine Marktentwicklung im Wohnungssektor. 
1b.) Welche größeren Baugebiete in Leipzig mit eigenständigem B-Plan könnten bis 
zum Jahr 2030 bzw. 2035 in die Realisierung (auch „Heiterer Blick“?) gehen und wie 
viele Wohnungen würden dort bei Realisierung insgesamt gebaut werden (bitte 
einzeln nach Bauarealen auflisten mit Anzahl der dort jeweils geplanten Wohnungen)? 
Das Baugebiet „Eutritzscher Freiladebahnhof“ gehört dann vielleicht auch endlich mit 
dazu! 
Baugebiete, für die aktuell Bauplanungsrecht besteht, können nach erfolgter 
Baugenehmigung realisiert werden. Ob und wann die Flächeneigentümer/-innen eine 
Entwicklung anstreben, entsprechende Baugenehmigungen beantragen oder erteilte 
Baugenehmigungen tatsächlich nutzen, liegt außerhalb des Einflussbereiches der 
Kommune. 
Für folgende größere Baugebiete wurde in den vergangenen fünf Jahren im Rahmen der 
verbindlichen Bauleitplanung Bauplanungsrecht geschaffen. Bei einem Teil der Gebiete 
1 von 3 in Zusammenstellung
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wurde mit der Bebauung begonnen. 
B-Plan Datum 
Satzungsbeschluss 
Wohneinheiten 
Zahl 
(gerundet) 
B-Plan Nr. 397.1 "Stadtraum Bayerischer Bahnhof - 
Stadtquartier Lößniger Straße" 
27.08.2025 1.100 
B-Plan Nr. 398 "Parkstadt Dösen" 24.07.2021 600 
B-Plan Nr. 410 "Lützner Straße/Karl-Heine-Kanal"  24.09.2025 250 
B-Plan Nr. 416 "Freiladebahnhof Eutritzscher 
Straße/Delitzscher Straße" 
14.07.2023 2.400 
B-Plan Nr. 392 "Wilhelm-Leuschner-Platz" 05.07.2023 260 
B-Plan Nr. 445 "Wohnquartier zur Alten Brauerei" 13.12.2023 550 
B-Plan Nr. 449 "Hans-Beimler-Straße" 20.04.2023 220 
BP 468 "Gerichtsweg / Täubchenweg" 25.06.2025 700 
B-Plan 428.2 Serieller Wohnungsbau Limburger 
Straße  
24.06.2021 100 
Darüber hinaus bestehen für weitere Gebiete Bauplanungsrechte, die teils vor vielen Jahren 
durch Bauleitplanung erteilt wurden und sukzessive genutzt werden bzw. künftig genutzt 
werden können, z.B. B-Plan Nr. 25.1 "Wohngebiet - Portitz-Süd". 
Für folgende Baugebiete werden derzeit B-Pläne aufgestellt: 
B-Plan Wohneinheiten-
Zahl (gerundet) 
B-Plan Nr. 433.1 "Stadtquartier östlich Bremer Straße, Teil 1" nrdl. 
Quartier Max-Liebermann-Str.  
780 
B-Plan Nr. 423 "Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg" 140 
B-Plan Nr. 444 "Stadtquartier an der Kolmstraße" 630 
B-Plan Nr. 437 "Wohnen am Kluckgraben" 260 
B-Plan Nr. 386 "Wohngebiet östlich Kaninchensteig" 70 
B-Plan Nr. 425 "Wohnsiedlung Emil-Teich-Straße"  50 
B-Plan Nr. 318 "Gut Kleinzschocher", 1. Änderung 160 
B-Plan Nr. 441 "Wohnpark Friedrich-Bosse-Straße" 210 
B-Plan Nr. 429 "Wohngebiet Ziegelstraße" 100 
B-Plan Nr. 482 "Stadtquartier Paunsdorfer Allee/ Permoser Str." 
(Neues Stadtquartier "Heiterblick-Süd") 
2.000 
B-Plan Nr. 486 "Weheweg" 40 
B-Plan Nr. 453 "Stadtquartier Glesiener Straße" 1.100 
B-Plan Nr. 466 "Quartiere an der Antonienstraße/Klingenstraße" 110 
2 von 3 in Zusammenstellung
3/3 
 
B-Plan Nr. 388 "Quartier am Volkshaus"  80 
B-Plan Nr. 479 "Holzhochhaus Heiterblickallee" (VII-DS-08056) 100 
 
1c.) Wie schätzt das Baudezernat die Bevölkerungsentwicklung bis 2030, bis 2035 und 
bis 2040 in Leipzig ein? Und wie könnte der Wohnungsbedarf dafür in Leipzig bis 
dahin gedeckt werden: Durch Nachverdichtung in baulichen Bestandsgebieten 
(Welches Potential an Wohnungen?)? Oder durch Ausweisung neuer größerer 
Baugebiete (Welche? Mit welchem Potential an Wohnungen?)? 
Die demografische Grundlage für die städtische Planung bildet die Hauptvariante der 
Leipziger Bevölkerungsvorausschätzung 2023.  
In der Hauptvariante wird gem. Bevölkerungsvorausschätzung 2023 für Leipzig eine 
Einwohnerzahl von 639.100 Personen im Jahr 2030, 651.000 im Jahr 2035 und 664.000 im 
Jahr 2040 erwartet. 
Der daraus resultierende Wohnungsbedarf kann durch die Nachverdichtung von 
Bestandsquartieren sowie durch den Neubau größerer Quartiere gedeckt werden. 
Annahmen zu diesen Nachverdichtungs- und Neubaupotenzialen wurden bei der Erstellung 
der Bevölkerungsvorausschätzung 2023 berücksichtigt und sind somit Bestandteil des 
zugrunde liegenden Modells. Gemäß VII-DS-08368 „Leipziger 
Bevölkerungsvorausschätzung 2023“ wurde für die Berechnung der Hauptvariante eine 
Neubautätigkeit von 32.000 Wohneinheiten angenommen. Die Annahmen wurden auf der 
Ebene von Ortsteilen – nicht Einzelflächen – getroffen.  
 
Anlage/n 
Keine 
 
3 von 3 in Zusammenstellung