Bebauungsplan Nr. 410 "Lützner Straße/Karl-Heine-Kanal";
Stadtbezirk Alt-West, Ortsteil Neulindenau;
Aufstellungsbeschluss
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-06156
Datum: 2019-03-20
Vorlagenart: Beschlussvorlage

1/3
 
 
Ratsversammlung 
 
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-06156 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
 
Betreff: 
Bebauungsplan Nr. 410 "Lützner Straße/Karl-Heine-Kanal"; 
Stadtbezirk Alt-West, Ortsteil Neulindenau; 
Aufstellungsbeschluss 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
Dienstberatung des Oberbürgermeisters    
FA Stadtentwicklung und Bau    
SBB Alt-West    
DB OBM - Vorabstimmung    
Ratsversammlung  15.05.2019 Beschlussfassung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
 
1. Die Begründung zum Bebauungsplan wird gebilligt. 
2. Die Einleitung des Verfahrens zur Aufstellung des Bebauungsplanes gemäß § 2 Abs. 1 
BauGB für das im Übersichtsplan dargestellte Gebiet wird beschlossen. 
 
Zusammenfassung: 
Anlass der Vorlage:  
 
 Rechtliche Vorschriften    Stadtratsbeschluss    Verwaltungshandeln 
X Sonstiges: Bauleitplan-Verfahren nach dem Baugesetzbuch 
Mit dieser Vorlage soll das Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplanes (B-Planes) Nr. 
410 „Lützner Straße/Karl-Heine-Kanal“ für das in den Anlagen Übersichtskarte und 
Übersichtsplan kenntlich gemachte Gebiet förmlich eingeleitet werden. 
 
 
 
 
  
2/3
 
Übereinstimmung mit strategischen Zielen: 
 
 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur. 
 Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien mit Kindern 
aus. (siehe Anlage Prüfkatalog) 
 
 Schaffung von Rahmenbedingungen für Arbeitsplätze 
  (siehe Anlage Prüfkatalog) 
 
 
 
 
 
Finanzielle Auswirkungen  x nein  wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
 
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein  wenn ja, 
Beantragte Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
Beteiligung Personalrat x nein  ja, 
 
 
 
Beschreibung des Abwägungsprozesses: 
 
Nicht erforderlich. 
 
 
 
 
  
3/3
 
 
Sachverhalt:  
 
Das Verfahren soll als beschleunigtes Verfahren nach § 13a BauGB durchgeführt werden. 
Übereinstimmung mit den Strategischen Zielen der Kommunalpolitik ist wie folgt 
gegeben: 
 Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. die Neuschaffung von 
Arbeitsplätzen 
In Folge der Aufstellung des B-Planes ist davon auszugehen, dass im Plangebiet ca. 10-20 
Arbeitsplätze gesichert werden. 
 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur 
In Folge der Aufstellung des B-Planes wird die Anordnung einer Kita geprüft werden.  
Die Belange der Kreativwirtschaft werden durch die Planung nicht berührt.  
Landwirtschaftliche Flächen sind von der Planung nicht betroffen.  
Flächen im Eigentum der Stadt sind im Plangebiet vorhanden; im Zuge der Planung wird 
deren Eignung für Gemeinbedarfsnutzen und eine Qualifizierung in der Flächenentwicklung 
geprüft werden.   
Maßnahmen der Stadt zur Umsetzung der Planung bzw. Kosten, die infolge der 
Aufstellung des B-Planes auf die Stadt zukommen können, einschließlich 
- der Einbeziehung städtischer Flächen in das Plangebiet, 
- sonstiger Betroffenheiten städtischer Flächen (z.B. durch Maßnahmen zum Ausgleich von 
Eingriffen im Rahmen der Eingriffsregelung nach dem Bundesnaturschutzgesetz) oder 
- das Erfordernis zum Grunderwerb durch die Stadt, 
können erst im Laufe des weiteren Verfahrens ermittelt werden.  
Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen: 
Dem Stadtbezirksbeirat Alt-West wird die Vorlage durch das Büro für Ratsangelegenheiten 
unmittelbar nach der Bestätigung in der Dienstberatung des OBM zugeleitet. 
 
 
 
 
 
 
Anlagen: 
1   Prüfkatalog 
2   Übersichtskarte 
3   Übersichtsplan 
4   Auszug aus dem Flächennutzungsplan 
5   Begründung zum Bebauungsplan 
6   Städtebauliches Konzept Variante 1 
7   Städtebauliches Konzept Variante 2 
 
 
 
 
 
 
 
 
Prüfkatalog  
 
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. 
die Neuschaffung von Arbeitsplätzen 
 
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten: 
 
 verbessert gesichert verschlechtert keine 
Auswirkung 
Begründung 
in Vorlage 
Seite 1 
      
1 Arbeitsplatzsituation ☒  ☐  ☐  ☐   
      
      
2 Ausbildungsplatz-
situation 
☐ ☐ ☐ ☒  
      
      
3 finanzielle Situation der 
Unternehmen: sie wird 
durch städtische 
Entscheidung (z. B. zu 
Steuern, Gebühren, 
Preisen für Gas-Wasser-
Strom) 
☐ ☐ ☐ ☒  
 
 
      
      
4 Bedeutung des 
Vorhabens für 
wirtschaftliche 
Entwicklung 
positive Auswirkung negative 
Auswirkung 
keine 
Auswirkung  
☐ hoch ☐ mittel ☒ niedrig ☐ ☐  
       
       
5 Finanzierung 
private Mittel Drittmittel/ 
Fördermittel 
finanzielle 
Folgewirkungen 
für die Stadt 
keine 
Auswirkung  
☒ ja ☐ nein ☐ ja ☐ nein ☐ ja ☐  nein ☒   
         
 
 
 
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt.
Stadt Leipzig 
01.15/016/01.12 
 
 
Prüfkatalog  
 
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für eine 
ausgeglichenere Altersstruktur. Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien 
mit Kindern aus. 
 
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten: 
 
Indikatoren verbessert 
auf 
bisherigen 
Niveau  
verschlechtert keine 
Auswirkung 
Begründung in 
Vorlage Seite 1 
      
1 Vorschulische Bildungs- 
und Betreuungsangebote 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang) 
☐ ☐ ☐ ☒   
  
  
       
2 Schulische 
Bildungsangebote, 
Ausbildung und Studium 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang) 
☐ ☐ ☐ ☒   
  
  
      
3 Wohnbedingungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien (Angebot, 
Attraktivität, Vielfalt, 
Infrastruktur) 
☒ ☐ ☐ ☐   
  
  
      
4 Kultur- und 
Freizeitangebote, 
Möglichkeiten zum Spielen, 
Sporttreiben und Treffen 
sowie Naturerfahrungen 
für Kinder, Jugendliche 
und Familien 
     
☐ ☐ ☐ ☒   
  
 
 
      
5 Gesundheit und Sicherheit 
von Kindern und 
Jugendlichen/Schutz vor 
Gefahren 
☐ ☐ ☐ ☒   
  
  
      
6 Integration von Kindern 
und Jugendlichen mit 
Behinderungen oder 
Migrationshintergrund 
☐ ☐ ☐ ☒   
  
  
      
7 Finanzielle Bedingungen 
von Familien 
☐ ☐ ☐ ☒   
  
 
      
 Indikator hat stattge-
funden 
ist 
vorgesehen 
ist nicht vorgesehen Begründung in 
Vorlage, Seite 1 
       
       
8 Beteiligung von Kindern, 
Jugendlichen und Familien 
bei der zu treffenden 
Entscheidung 
☐  ☐ ☐   
  
  
       
 
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt. 
 
 
 
 
Stadt Leipzig 
01.15/016/01.12 
Übersichtskarte – Lage des Plangebietes 
für die Vorlage 
 
Bebauungsplan Nr. 410 „Lützner Straße/Karl-Heine-Ka nal“ 
  
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1:20.000, Stand: 2016 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
 
 
 Grenze des Plangebietes 
 
 
 
Übersichtsplan – Grenze des räumlichen Geltungsbere iches 
für die Vorlage 
 
Bebauungsplan Nr.  410 „Lützner Straße/Karl-Heine-K anal“ 
 
 
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M : 5.000, Stand: 2016 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
 
 
 Grenze des Plangebietes 
 
 
 
 
 
 
Bebauungsplan Nr.  410 „Lützner Straße/Karl-Heine-K anal“ 
 
Auszug aus dem Flächennutzungsplan 
 
 
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1:10.000, Stand: 25.03.2015 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung/Stadtplanungsamt 
 
 
 Grenze des Plangebietes 
 
 
 
 
 
 
Begründung zum  
Bebauungsplan Nr. 410 
„Lützner Straße/Karl-Heine-Kanal“ 
 
(Aufstellungsbeschluss)  
 Stadtbezirk: Alt-West 
 Ortsteil: Neulindenau 
 
 
Grenze des räumlichen 
Geltungsbereiches des 
Bebauungsplanes 
 
 
 
 Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Stadtplanungsamt 
Planverfasser: 
 
seecon Ingenieure GmbH 
Spinnereistraße 7, Halle 14, 04179 Leipzig 
www.seecon.de 
 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 410 „Lützner Straße/Karl-Heine-Kanal“ (Aufstellungsbeschluss)  
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07.01.2019 
 
 
INHALTSVERZEICHNIS 
1. Lage, Größe und Abgrenzung des Plangebietes ................................ ................................ . 2 
2. Ausgangslage, Planungsanlass und Planungserfordernis ................................ ................... 2 
3. Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung ................................ ................................ .......... 4 
4. Wesentliche Inhalte und Auswirkungen der Planung ................................ ........................... 6 
5. Mietpreisgebundener Wohnungsbau ................................ ................................ ................... 8 
6. Verfahren und weiteres Vorgehen ................................ ................................ ..................... 10 
 
Anhang: Städtebauliches Konzept in zwei Varianten 
  
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 410 „Lützner Straße/Karl-Heine-Kanal“ (Aufstellungsbeschluss)  
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1. Lage, Größe und Abgrenzung des Plangebietes 
Das Plangebiet dieses Bebauungsplanes befindet sich im Stadtbezirk Alt -West und dort im Ortsteil 
Neulindenau. Es umfasst eine Fläche von ca. 4,3 ha und wird wie folgt umgrenzt 
a) im Nordosten vom Flurstück 594/7 (Wiprechtstraße), 
b) im Osten entlang der Flurstücksgrenzen des vorhandenen Anwohnerparkplatzes und des Flur-
stücks 594/18 (Physiotherapie und Ruderverein) - beide innerhalb des Plangebietes , 
c) im Süden von dem Flurstück 590e (Karl-Heine-Kanal mit Geh- und Radweg)  
d) im Nordwesten von den Flurstücken 594/22, in 5 m in südöstlicher Entfernung zum Flurstück 
594/8, den Flurst ücken 594/24, 594/26, 594/28 und 594/30 (jeweils Fußweg der Lützner 
Straße). 
Die räumliche Lage und die Abgrenzung des Plangebietes sind aus dem Übersichtsplan zu ersehen. 
2. Ausgangslage, Planungsanlass und Planungserfordernis 
Das Plangebiet gliedert sich in 3 Teilbereiche: 
- Teilbereich 1 umfasst mit ca. 19.180 m² die Fläche der heute denkmalgeschützten Produktions-
hallen der ehemaligen "Leipziger Jute -Spinnerei & -Weberei", zuletzt "VEB Texafol". Aus der 
geplanten Umnutzung von Gewerbe in Mischgebiets - und Wohnnutzung begründet sich der An-
lass für die Aufstellung dieses Bauleitplanverfahrens. 
- Teilbereich 2 mit einer Größe von ca. 17.280 m² umfasst die straßenbegleitenden Grundstücke an 
der Lützner Straße und Wiprechtstraße. Die Aufnahme dieser Fläche in den Geltungsbereich be-
gründet sich zunächst aus den Anpassungen im Zuge der geänderten Erschließung und Nutzungs-
änderung der Teilfläche 1, die sich auf diesen Bereich auswirken.  
- Teilbereich 3 mit ca. 6.700 m² wurde unter dem Aspekt der Plananpassung unter aktual isierten 
Bedingungen in den Geltungsbereich aufgenommen.  
 
 
Abb. 1 Übersicht Teilbereiche   

Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 410 „Lützner Straße/Karl-Heine-Kanal“ (Aufstellungsbeschluss)  
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Der Entwicklungsstandort zeichnet sich in besonderer Weise durch seine in den Stadtteil integrierte 
und am Karl-Heine-Kanal gelegene Lage, eine sehr gute Verkehrsanbindung, eine vielfältige Infra-
strukturausstattung der Umgebung, einer Anbindung an den Lindenauer Hafen, die Kulturräume des 
Leipziger Westens sowie die Nähe zum Landschaftsraum Schönauer Lachen aus.  
Für das Plangebiet besteht Planungsrecht über den Bebauungsplan Nr. 22.2 „Am Kanal“, der hier u.a. 
ein Gewerbegebiet und Mischgebiete einschließlich einer innenliegenden öffentlichen Erschließung 
mit Wendeanlage festsetzt. 
Das Plangebiet befindet sich im Leipziger Westen, im Ortsteil Neulindenau. Im Integrierten Stadt-
entwicklungskonzept Leipzig 2030 (INSEK, VI-DS-04159-NF-01) ist das Plangebiet der Raumkate-
gorie „Wachstum jetzt gestalten“ zugeordnet. Diese Gebiete sind aktuell von hoher Wohnungsnach-
frage und Wachstumsdynamik gekennzeichnet. Preiswerter Wohnraum wird knapper. Neben der Ak-
tivierung von Wohnungsbaustandorten ist ein hohes Augenmerk auf eine ausgewogene Nutzungsmi-
schung, auf die Sicherung und Entwicklung von Freiraumqualitäten, den Schutz von innerstädtischen 
Gewerbegebieten, die Qualität und Intensität der Flächennutzung sowie die soziale Mischung zu le-
gen. (INSEK, Teil B 2.2 Ortsteilstrategie, S. B – 21). Das Zielbild 2030 des INSEK ist dem kommu-
nalen Handeln in allen Bereichen zugrunde zu legen. Relevant sind insbesondere: 
- das strategische Ziel „Leipzig schafft soziale Stabilität“, das u.a. die Unterstützung sozialer Mi-
schung fordert,  
- der Handlungsschwerpunkt „Bezahlbares Wohnen“, der zum Ziel hat, Wohnen vielfältig, bezahl-
bar und wirtschaftlich tragfähig zu ermöglichen, 
- der Handlungsschwerpunkt „Balance zwischen Verdichtung und Freiraum“, der zum Ziel hat das 
Wachstum flächensparend zu gestalten und Grün- und Freiraumqualitäten zu erhalten 
- sowie der Handlungsschwerpunkt „Qualität im öffentlichen Raum und in der Baukultur“, der zum 
Ziel hat die Qualität des Leipziger Stadtbildes zu bewahren (INSEK, Teil A Zielbild, S. A – 10 
und 16). 
Planungsanlass für die Aufstellung des Bebauungsplanes ist die Absicht des Eigentümers der Teil-
fläche 1 als Projektentwickler, das Gelände der ehemaligen "Leipziger Jute -Spinnerei & -Weberei", 
zuletzt "VEB Texafol" (Teilbereich 1) zu einem attraktiven Wohn- und Mischgebietsstandort zu ent-
wickeln. Das denkmalgeschützte Areal liegt seit Beginn der 90er Jahre  brach, und konnte bislang 
nicht als gewerblicher Standort saniert und nachgenutzt werden. Der Erhalt der zunehmend desolaten 
und vom Verfall gezeichneten denkmalgeschützten Produktionsgebäude stellt heute einen dringenden 
Handlungsbedarf dar und geht einher mit der Beseitigung eingetretener, städtebaulicher Missstände. 
Mit der geplanten Sanierung, Umnutzung und baulichen Ergänzung der denkmalgeschützten Anlagen 
einher geht eine geänderte Erschließungssituation, Stellplatzflächen in größerem Umfang, Wohnfrei-
flächen etc., die insgesamt neu angeordnet und in die Umgebung eingebunden werden  müssen. Um 
dies im Gebie tszusammenhang zu lösen , werden die Flächen zwischen Lützner Straße, Wiprecht-
straße und Karl -Heine-Kanal (Teilbereich 2 und 3) in den Bebauungsplan einbezogen. Abgesehen 
von der in Teilfläche 2 vorhandenen bzw. aktuell geplanten Bebauung an der Lützner Straße sind 
diese Flächen überwiegend eingeschossig und zu einem großen Teil nur mit Nebenanlagen bebaut. 
Eine städtebaulich geordnete Struktur ist nicht vorhanden.  
► Innerhalb des bestehenden Planungsrechtes sind die Entwicklungsabsichten für Teilfläche 1 und 
damit verbunden die Auswirkungen auf die Teilflächen 2 und 3 nicht umsetzbar.  
Das Planungserfordernis ergibt sich somit zunächst durch die in Teilfläche 1 geplante Nutzungs- 
und Strukturänderung, die auf Grundlage des bestehenden Planungsrechtes des B-Plans Nr. 22.2 „Am 
Kanal“ nicht genehmigt werden können. Ausgelöst durch die Veränderungen der Teilfläche 1 ergeben 
sich zudem Anpassungserfordernisse für die Teilfläche 2, z.B. durch den Entfall der innenliegenden 
öffentlichen Erschließung, die stadträumlich und planungsrechtlich geklärt werden müssen . Für die 
Teilfläche 3 besteht durch die Aufnahme in den Geltungsbereich die Möglichkeit zur Beseitigung 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 410 „Lützner Straße/Karl-Heine-Kanal“ (Aufstellungsbeschluss)  
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funktionaler Konflikte und damit einhergehend die Beseitigung von baulichen Entwicklungshemm-
nisse. Die Teilflächen 2 und 3 wurden nicht unter dem Aspekt einer eigenen städtebaulichen Neupla-
nung in den Geltungsbereich aufgenommen, sondern aufgrund der notwendigen Anpassung die aus 
den Veränderungen der Teilfläche 1 resultieren (u.a. Zufahrt). Nur unter Einbeziehen aller 3 Teilflä-
chen kann im Ergebnis der Planung eine Neuordnung des Gesamtquartiers erreicht werden.  
Im Ergebnis des Planungs- und Beteiligungsprozesses müssen die städtebaulichen und planungsrecht-
liche Ziele das gesamte Quartier aufeinander abgestimmt, überarbeitet und ohne ein Aufwerfen von 
planungsrechtlichen Konflikten neu festgesetzt werden.  
Zur Änderung des geltenden Planungsrechtes ist gemäß § 1 Abs. 3 BauGB ein Bebauungsplan auf-
zustellen.  
 
Abb. 2 Luftbild mit Darstellung derzeitiger umgebender Nutzungen  
3. Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung 
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes sollen vor allem folgende Ziele und Zwecke verfolgt wer-
den: 
a. Ziel und Leitbild des B-Plans ist die städtebaulichen Entwicklung eines in den bestehenden Stadt-
teil Neulindenau integrierten Quartiers am Kanal unter Berücksichtigung eines vielseitigen Wohn-
raumangebotes, ergänzender Neubauten, einer aktualisierten Erschließungslösung und in der 
Lage veränderter Fuß- und Radwegverbindungen. 
b. Mit dem Bebauungsplan soll im Bereich der Teilfläche 1  die planungsrechtliche Grundlage für 
die Umnutzung von Gewerbe in Richtung eines Wohn- und Mischgebietsensemble und in Folge 
dessen die denkmalgerechte Sanierung sowie bauliche Ergänzung folgen kann. Ergebnis dessen 
steht u.a. die Beseitigung städtebaulicher Missstände. 

Begründung zum Bebauungsplan 
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c. Ziel und Aufgabe des B -Plans ist es, a uf Grundlage des städtebaulichen Gesamtkonzeptes eine 
Anpassung der angrenzenden Teilflächen 2 und 3 einzubeziehen : Dabei sollen die Flächen ent-
lang der Lützner Straße und die Teilfläche 3  als Mischgebiete  erhalten bleiben . E ntlang der 
Wiprechtstraße soll ein Konkretisieren der Wohnnutzung sowie ggf. einer Kita auf den stadteige-
nen Flächen im Zuge des Verfahrens mit verfolgt werden. 
d. Es soll eine geordnete städtebauliche Entwicklung im Plangebiet sowohl bzgl. des Plangebietes 
selbst als auch ihrer Auswirkung auf die Umgebung und deren gegenseitiger Verknüpfungen ge-
währleistet werden. 
e. Mit dem B-Plan soll das im heute im B-Plan Nr. 22.2 festgesetzte Erschließungskonzept überplant 
und planungsrechtlich entsprechend den neuen Anforderungen gesichert werden. 
f. Über den Planungsprozess der  Bauleitplanung werden die Voraussetzungen für ein  später kon-
fliktfreies Gegenüber von Wohnnutzung gegenüber den westlich und südlich vom Kanal l iegen-
den gewerblichen Nutzungen planungsrechtlich geklärt. 
g. Es werden die grünordnerische Grundstruktur i.V.m. de r städtebaulichen Ordnung neu abge-
stimmt und gesichert. Dabei gilt der planerische Ansatz, dass mit der neuen Planung das Maß der 
zulässigen Versiegelung und Eingriffe nicht erhöht werden soll.  
 
Im Ergebnis sind auf der Teilfläche 1 ca. 125 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe und Ausstat-
tung geplant, davon ca. 60 im Altbau und 65 WE im Neubau.  
Auf der Teilfläche 2 soll neben der baulichen Ergänzung an der Lützner Straße weiterhin ein Woh-
nensemble mit ca. 80 Wohneinheiten, ggf. mit gebäudeintegrierter Kita, entstehen.  
Auf der Teilfläche 3 kann im Zuge der Verlagerung des bisher festgesetzten Wegerechte s ein Zu-
sammenziehen der Baufenster zu einem großen Baufenster und damit eine baulich erleichterte Ent-
wicklung gesichert werden.  
Zusammenführend ist Ziel und Zweck der Planung die planungsrechtliche Vorbereitung und kon-
fliktfreie Sicherung dieses verkehrsseitig sehr gut erschlossenen Standortes  als innerstädtisches Ge-
samtquartier.  
  
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4. Wesentliche Inhalte und Auswirkungen der Planung 
Ausgehend vom heute wirksamen B-Plan Nr. 22.2 „Am Kanal“ sollen im B-Plan Nr. 410 die im 
Folgenden als wesentliche Inhalte und Auswirkungen der Planung sein:  
 
Abb. 3 Auszug Planzeichnung: Bebauungsplan Nr. 22.2 „Am Kanal“ 
 
Teilfläche 1 
Denkmal- 
ensemble 
 
Inhalt  
Entwicklung neu 
 
B-Plan Nr. 22.2 
 eingeschränktes Gewebegebiet (GEe) / GRZ  0,8 /max. 3 Geschosse /  
Traufhöhe max. 10 m, entlang der Lützner Straße Traufhöhe max. 12 m 
 
B-Plan Nr. 410 
 Wechsel von GEe zu WA (Hauptflächenanteil) 
 Wechsel von GEe zu MI (Gebäudetrakt an der Lützner Straße) 
 keine Erhöhung der GRZ 
 Erhöhung auf IV Geschosse im Bereich der Neubauten 
 Erhöhung der Traufhöhe für die Neubauten auf ca. 12 m 
 im Einzelfall geringe Erhöhung der denkmalgeschützten Bereiche um ½ Ge-
schoss soweit funktional notwendig (Absprache mit Denkmalpflege)  
 Einbau/Festsetzung einer Tiefgarage (mit Fuß-/Radzugang zum Kanalweg) 
 Sicherung öffentliches Gehrecht zur fußläufigen Erreichbarkeit des Kanals 
 
 

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Teilfläche 2  
 
 
 
 
Inhalt 
Entwicklung neu 
 
B-Plan Nr. 22.2 
 eingeschränktes Mischgebiet (MIe2) / GRZ 0,5 / max. 4 Geschosse / 
Traufhöhe max. 10 m; entlang der Lützner Straße Traufhöhe max. 12 m 
 öffentliche Straßenverkehrsfläche 
 
B-Plan Nr. 410 
 Erhalt MI an der Lützner Straße 
 Wechsel von MIe zu WA westlich der Wiprechtstraße 
 Qualifizieren der überbaubaren Grundstücksflächen 
 keine Erhöhung gegenüber der bereits zulässigen GRZ 
 Erhöhung der zulässigen Geschosse auf 5 und Traufhöhe auf ca. 15 m 
 Festsetzung Tiefgarage 
 Prüfung eines Kitastandortes 
 Entfall der öffentlichen Straßenverkehrsfläche 
 öffentlicher Fuß/Radweg auf der ehemaligen Gleistrasse 
 
parallel zum Planverfahren: 
 ggf. Optimieren der Grundstückszuschnitte 
 für städtische Liegenschaften rechtliche Klärung der Verfügbarkeit sowie an-
hängiger Grundschulbelastungen 
Teilfläche 3  
 
 
 
 
 
Inhalt 
Entwicklung neu 
B-Plan Nr. 22.2 
 Eingeschränktes Mischgebiet (MIe2) / GRZ 0,5 / max. 4 Geschosse / 
Traufhöhe max. 10 m  
 Flächenanteil nördlich des Wegerechtes: eingeschränkte Gewerbegebiet (GEe)/ 
GRZ 0,8 / max. 3 Geschosse / Traufhöhe max. 10 m 
 
B-Plan Nr. 410 
 Anpassung MIe als MI auf den gesamten Bereich  
 Prüfen des zulässigen Anteils an Wohnnutzung im MI 
 Entfall Wegerechte 
 keine Erhöhung der GRZ, keine Veränderung der Traufhöhen 
 Zusammenziehen der Baufenster zu einer überbaubaren Grundstücksfläche 
 
Als Auswirkungen der Planung des B-Plans Nr. 410 im Vergleich zum vorliegenden Planungsrecht 
des B-Plans Nr. 22.2 werden erwartet: 
- Sicherung der geordneten städtebaulichen Entwicklung unter den neuen Entwicklungsabsichten 
und unter Einbeziehen aller Teilflächen als ein gemeinsames Qua rtier zwischen Lützner Straße, 
Wiprechtstraße und Karl-Heine-Kanal 
- Verringerung des zulässigen Gewerbeflächenanteils und Ausrichtung auf kleinere Gewerbeflä-
chengrößen durch die Nutzungsänderungen in Teilfläche 1 und 2 von GEe und MIe zugunsten von 
Wohnnutzung 
- Erhöhung der städtebaulichen Dichte durch die teilweise Erhöhung der zulässigen Geschosse in 
den Teilflächen 1 und 2. 
- Beheben von planungsrechtlichen Konflikten und Nutzungshemmnissen vor allem in den Teilflä-
chen 1 und 3 
- Erhaltung und Entwicklung eines orts- und identitätsstiftenden Denkmalensembles 
- Aussicht auf die Beseitigung städtebaulicher Missstände 
- Sicherung der Erschließungskonzeption unter den neuen Bedingungen mit einem aus dem Wohnen 
bedingten höheren Anteil an Stellplätzen für Pkw und Fahrräder sowie ergänzender Nebenflächen.  
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 410 „Lützner Straße/Karl-Heine-Kanal“ (Aufstellungsbeschluss)  
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- Option zur Sicherung einer gebäudeintegrierten Kita 
- Herstellung von Planungssicherheit, so dass für die  Grundstückseigentümer in und um das Plan-
gebiet Verlässlichkeit über die zukünftige Bebauung und Nutzungsmöglichkeiten erreicht wird. 
- Schaffen der planungsrechtlichen V oraussetzungen für ein konfliktfreies Nebeneinander der Nut-
zungen in und um das Quartier 
- Aktualisieren und soweit erforderlich berücksichtigen der Belange des Umweltschutzes, des Na-
turschutzes sowie ergänzender ökologischer Planungsaspekte. 
Im Zuge des Planverfahrens , der Sanierung der denkmalgeschützten Anlagen , der Ergänzung von 
Neubauten sowie einer ergänzten Begrünung der Teilflächen wird eine Stabilisierung dieses Bereichs 
im Stadtteil erwartet.   
Anpassung des Flächennutzungsplanes 
Der Bebauungsplan ist nach § 8 Abs. 2 BauGB aus dem Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Leipzig 
zu entwickeln. Für das Plangebiet ist im FNP als allgemeine Art der baulichen Nutzung  im Norden 
und Osten gemischte Baufläche  und das ungenutzte Grundstück der ehemaligen Jute -Spinnerei als 
gewerbliche Baufläche dargestellt. Abweichend davon wird im B -Plan die besondere Art der bauli-
chen Nutzung (voraussichtlich) als Mischgebiet und Wohnen festgesetzt.  
Da die Aufstellung des B-Planes im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB durchgeführt wer-
den soll, kann der B-Plan aufgestellt werden, bevor der FNP geändert oder ergänzt ist; der FNP ist im 
Wege der Berichtigung anzupassen (§ 13a Abs. 2 Nr. 2 BauGB). 
5. Mietpreisgebundener Wohnungsbau  
Ratsbeschluss 
Die Stadt Leipzig hat in den letzten Jahren ein deutliches Bevölkerungswachstum beim entsprechen-
dem Rückgang des Wohnraumangebots zu verzeichnen. Durch die damit verbundenen Mietsteige-
rungen wird der verfügbare Wohnraum für Geringverdiener in Leipzig zunehmend knapper. 
Zur Umsetzung des Ziels "Schaffung bezahlbaren Wohnraums" hat der Stadtrat mit Beschluss vom 
23.08.2017 festgelegt, dass bei der Aufstellung von Bebauungsplänen durch städtebauliche Verträge 
mit den Planungsbegünstigten ab einem Schwellenwert von 5.000  m² Bruttogeschossflächen (BGF) 
neuer Wohnbaufläche sichergestellt werden soll, dass 30 % der Bruttogeschossfläche, die für Wohnen 
im Geschosswohnungsbau vorgesehen sind,  diese als mie tpreis- und belegungsgebundener Woh-
nungsbau entsprechend der jeweils geltenden Förderrichtlinie des Freistaates Sachsen (aktuell RL 
gebundener Mietwohnraum – RL gMW vom 22.11.2016) errichtet werden (VI -A-03785-VSP-01). 
Unter Punkt 3 des Beschlusses wird ergänzt, dass „sofern im Einzelfall ein Verzicht auf die Bindung 
…. zweckdienlich ist, ist dies in der Begründung zum Aufstellungsbeschluss umfassend darzulegen“ 
(Zitat). 
 
Fördervoraussetzungen 
Die „RL gebundener Mietwohnraum“ bestimmt unter Punkt IV die V oraussetzungen für eine Förde-
rung. Relevant sind insbesondere angemessene Wohnungsgrößen sowie die Obergrenzen der Gesamt-
kosten für die Herstellung des Wohnraums.  Die angemessene Wohnungsgröße ergibt sich aus der 
Anzahl der Bewohner und beträgt z. B. für ei nen 1-Personen-Haushalt 45 m² und für einen 4-Perso-
nen-Haushalt 85 m². 
Die Gesamtkosten für bauliche Maßnahmen an den Wohnungen dürfen im Falle eines Neu - oder 
Umbaus 2.200 €/m² Wohnfläche nicht überschreiten. Im Falle einer Sanierung müssen die Kosten 
zwischen 600 €/m² und 1.800€/m² Wohnfläche liegen, um angemessenen Wohnraum gemäß den För-
derrichtlinien herzustellen. Kosten des Grundstücks oder Grunderwerbskosten sind dabei nicht mit 
anzurechnen. 
 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 410 „Lützner Straße/Karl-Heine-Kanal“ (Aufstellungsbeschluss)  
 Seite 9 
07.01.2019 
 
 
 
Prüfergebnis 
Im Vorfeld des Aufstellungsbeschlusses wurde untersucht, wie der o.g. Stadtrat sbeschluss zur 
„Schaffung bezahlbaren Wohnraums“ im Plangebiet in geeigneter Weise umgesetzt werden kann.   
Teilfläche 3 sowie die privaten Grundstücke der Teilfläche 2 entlang der Lützner Straße entfallen bei 
diesen Überlegungen, da im Vergleich zum bereits bestehenden Planungsrecht über den BP 410 kein 
neues Baurecht geschaffen werden soll. Damit liegen hier keine Eingangsvoraussetzungen vor.   
Auf den Teilflächen 1 und 2 entstehen im Plangebiet ca. 16.100 m² (BGF) für neue Wohnbauflächen 
im Geschosswohnungsbau. 
- Teilfläche 1 umfasst dabei rund 8.400 m² (BGF), davon entstehen ca. 1.800 m² durch die Sanierung 
und Umnutzung des denkmalgeschützten Kesselhauses und ca. 6.600 m² durch die ensembleinte-
grierten Neubauten. Die Grundstücksfläche befindet sich in privatem Besitz. 
- Teilfläche 2 ermöglicht die Errichtung von rund 7.700 m² BGF Geschosswohnungsbau plus einer 
gebäudeintegrierten Kita und befindet sich in städtischem Eigentum. 
 
Die Prüfung ergab: 
- Der Mietpreis- und belegungsgebundene Wohnungsbau lässt sich für das gesamte Plangebiet auf 
der Teilfläche 2 dem städtischen Flurstück Nr. 594/5 ca.  7.700 m² BGF realisieren. Damit ist im 
Plangebiet die im Stadtratsbeschluss verankerte Mischung unterschiedlicher Wohnraumangebote 
in einem Stadtquartier über den Anteil von 30 % hinaus möglich und beachtet. 
- Eine Beteiligung des privaten Eigentümers auf der Teilfläche 1 lässt sich aus den folgenden Grün-
den nicht umsetzen: 
- Für die Herstellung der in das Denkmalensemble integrierten neuen Wohnungen werden hohe 
gestalterische Ansprüche gestellt, zu denen sich der Vorhabenträger auch verpflichtet hat. Die 
Höhe der Sanierungskosten und die durch das Denkm al vorgegebenen Grundrisse sind aber 
nicht förderfähig. 
- Auch die Förderfähigkeit der vorgesehenen Neubauten lässt sich wirtschaftlich nicht darstellen, 
da der Neubau keine selbständige Einheit darstellt, sondern immanenter Bestandteil der Ge-
samtanlage (Äquivalent für die ehemalige Produktionshalle)  ist. Das zeigt sich auch dadurch, 
dass die notwendigen Funktionsflächen, wie z.B. die Innenhofanlage und Tiefgarage gemein-
sam genutzt und wesentlich durch den Neubau finanziert werden. Die räumliche Sachgesamt-
heit von Denkmal und Neubau lässt es ferner nicht zu, dass innerhalb des Bereichs eine Real-
teilung und damit die Herausnahme einzelner Grundstücke möglich ist. Im Ergebnis kann daher 
über die Frage der Finanzierung hinaus kein separater Bereich mit förderfähi ger Ausführung 
eingeordnet werden.  
Somit kann im Plangebiet auf der Basis der Einzelfallentscheidung auf die Realisierung des mietpreis- 
und belegungsgebundenen Wohnraums für die Te ilfläche 1 verzichtet werden  - vorausgesetzt, dass 
die städtische Fläche für die  Umsetzung des sozialen Wohnungsbaus genutzt  werden kann  (z.B. 
Konzeptvergabe Wohnen mit integrierter Kita) . D adurch ist gewährleistet, dass  ein gemischtes 
Quartier entstehen kann. 
  
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 410 „Lützner Straße/Karl-Heine-Kanal“ (Aufstellungsbeschluss)  
 Seite 10 
07.01.2019 
 
 
6. Verfahren und weiteres Vorgehen 
Es soll das beschleunigte Verfahren (§ 13a BauGB) zur Anwendung kommen, da die im BauGB 
genannten V oraussetzungen vorliegen, einschließlich einer maximal zulässige Grundfläche von unter 
20.000 m² (geplant ca. 19.000 m²). 
Im weiteren Vorgehen ist von Bedeutung: 
 Diskussion und Qualifizierung des städtebaulichen Konzeptes 
Teil des Verfahrens ist die Diskussion und Abstimmung des städtebaulichen Konzeptes in seinen Ein-
zelheiten. In vorliegendem Fall sind die V orstellungen für die Teilfläche 1 weitgehend entwickelt. Für 
die Teilflächen 2 (teilweise städtische Liegenschaft) und 3  wurden als Einstieg in die Diskussion 
zunächst 2 Varianten erarbeitet, die dieser Begründung im Anhang beigefügt sind. Die Abstimmung 
ist im Folgenden unter Einbeziehen der Eigentümer und Dritter voranzubringen. 
 Bedarf an Kindertagesstätten  
Im Rahmen des Planverfahrens ist der Bedarf an Kitafläche zu prüfen und ggf. eine entsprechende 
Fläche im Plangebiet zu qualifizieren. 
 Umgang mit Immissionen/Emissionen: 
Schwerpunkt der Entwicklung ist ein verträgliches Nebenei nander von Wohnnutzung und nicht stö-
renden gewerblichen Nutzungen innerhalb des Plangebietes unter Beachtung der hohen V orbelastun-
gen des Gebietes durch Verkehrslärm aus Richtung Lützner Straße sowie den umgebenden gewerbli-
chen Nutzungen. Zugleich ist die gewerbliche Nutzung um das Plangebiet in ihrem nach B-Plan 22.2 
zulässigen Rahmen zu berücksichtigen. Entsprechend sind Festsetzungen zu treffen, die eine Verträg-
lichkeit der beabsichtigten Nutzungsänderung in direkter Umgebung zu Gewerbebetrieben gewähr-
leisten. Bestandteil des Planverfahrens werden daher entsprechende gutachterliche Untersuchungen 
sein, so dass einerseits gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse im Plangebiet erreicht werden, ande-
rerseits keine beeinträchtigenden, emissionsseitigen Einschränk ungen in Bezug auf die zulässigen 
Emissionswerte der gegenüberliegenden Gewerbeflächen folgen.   
 Grünordnung/Artenschutz 
V on der Aufstellung eines Grünordnungsplanes (§ 11 BNatSchG i.V .m. § 7 SächsNatSchG) kann für 
diesen Bebauungsplan abgesehen werden, da bezogen auf die planungsrechtlich neu zu bewertenden-
den Flächen (Teilfläche 1) auf Grundlage der Erfassungen zum Artenschutz (inkl. Gehölzbestand), 
des Konzeptes zur Sammlung und Verwendung von Oberflächenwasser (vgl. Kap. 6) und vorhande-
ner Unterlagen des Landschaftsplanes die notwendigen Maßnahmen zur Verwirklichung der Ziele 
von Naturschutz und Landschaftspflege (insb. Durchgrünung) in das städtebauliche bzw. Freiflächen-
konzept eingearbeitet und soweit möglich und sinnvoll  im Bebauungsplan festgesetzt werden.  Not-
wendige gutachterliche Erhebungen (auch zum Artenschutz) werden im weiteren Verfahren geklärt. 
V on der Anwendung der Eingriffs-Ausgleichsregelung kann im vorliegenden Fall aufgrund der An-
wendung des beschleunigten Verfahrens abgesehen werden. Gemäß § 13a Abs. 2 Nr. 4 BauGB gelten 
Eingriffe, die aufgrund der Aufstellung dieses Bebauungsplanes zu erwarten sind, als im Sinne des 
§ 1a Abs. 3 Satz 5 BauGB vor der planerischen Entscheidung erfolgt oder zulässig. 
 
 
 
 
Stefan Heinig 
amt. Amtsleiter 
 
FM
WW
WW
A
G
BR
7
W
GG
Br
769a
05107
Am Kanal
S
Karl-Heine-Kanal
Karl-Heine-Kanal
WEG
W
Demmeringstr.
WW W1715
Ba
1695
1035GFGF
GF
10401061
5167
(2)1
195
GFGF174
10291041
06158
Radiusstr.
S638l
WW184
20 4
Ba
Ba
16
4
BaBa
144 Ba
Ba GF1043
1042GF
115
513
W
Credéstr.
4 4
GF
638y
638zGF
638x
GF
638u
GFW
638wGF
(9)1
(7)1
(8)2(12)
(2)2
(3)1
1862
637gGF
1844 1824
4
06002
Lützner Str.
Lützner Str.
S723a
W
602wGF
1414 BaBa
1394 BaBa
137
4
4
BaBa
2
603kGF
145
5946
S
06111
Groitzscher Str.
Groitzscher Str.
175
GF603l
603cS06106
Gotzkowskystr.
GF603f
GF603g
3 5
4
135
1
GF603e
(8)2
GF603a
1(2)
GF603n
(9)1 608GFHD
(3)1
(4)1
(13)
(11)1
(2)
Plautstr.
GF
603m
6076GFW
1034GF
Saarländer
 Str.
5895
GFHD
13184
1
WT
Luisenbrücke
WT
GRÃœ
BPL
BPL64833
2 5
6
4
6
58
10
12
214214a
Ba
Ba
Ba
Ba
Ba
Ba
Ba
.
.
..
..
.
...
.....
W
GG
GF1026a
GFGI10261
4
Ba Ba
175a
119745
64832
1(3)
GF648l
6387
GFW
WWW GF1033
1734
Ba
Ba
1(2)
1(4)
Auslaufbauwerk
 Regenwassersammler
SFSF
VSBGL
590f590a
590e
S59422
1(13)
WWW
F
W
G
TGa
GFW(5)
1(3)
3175
1(3)1(2)
1(2) GRÃœ10262
GFHD
GFHD GF
WAK
6389
589h
589
GFGI
59423
W
WWTWW
G
W
S
W 2(7)
GFHD
2
Ldr.212a
63814
(7)
1(2)
GFHD
638f
(6)
(3)
(6)1 GF1030
1(4)
(2)1
(3)1
WW
(5)2
. ..
WWW
G
WW
WWSS
2125
GFW
(5)1
(4)2
2105 208
5GFW63816
(3)1
2(6)
63818GFW(2)1
63812
6388
63810
171
63813
S
63811
GFW63820
GFW1032
GFW
638g
(6)1
(5)1
(7)
(4)1(2)1 (3)1
(5)1
GF1031
134
155
115
(2)1(4)1(3)1
WG
WEG
GF590k
(6)2
(11)1
W
(10)1
W
(9)2
. .
BGL59414
59427GFHD
GFVS59425 1
169dWS
GW
S
S 1
169b
S59424
5948
59426
63815 WWG WS
W
206
5
SWG
VS
GFW
GF
6385
6383
GF638t
35
GF1027
55
GF1039 75
95
W
W
W
G
G
G
124 Ba
Ba
1(P4)
1(12)
(7)
(8)1
W
(11)
(12)
W
169c(2)
GFHD169a
FS
W W
GFHD5944
5945
GFW
(7)1
(8)1
1(2)
63819
59429
59411
6384
59428
(3)
204
590iGF
63817
(6)1 (5)1
(4)1
(3)1(2)1
GFHD
1691F
VS6386
14
W
WxG
WG
W
G
W
W4 4 Ba
BaW6 4
Ba
Ba
1044
GF
1045GF
8 4WWGG
10 4
BaBa
W
2 4
1063GF
590gS
WWW
W
(4)1
1(10)
1(9)
(13)
1(8)
1(3)
1(5)
1(P2)1(6)
1(4)
5947
S
06112
Wiprechtstr.
W
W
GFW
Wx
14
1614
W
1594
W
200
4
BaBa
W
198
4Ba
W
GFW10462
4
Ba
196
(2)11(2)
4Ba
194a
GFW104721062GF
9
4
74
W
W
54
W
34
74
1574
WW
4155
59421
W
W
GS10461
SW
W
24
602fS
W
06110
Thietmarstr.
G
W
194
4
10471
59417GFGI
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54
S638e
W
WW
2 4
28
W
(15)
(14)
W
W
W114
134
94
64
44
W
GFW59420
GRÃœ1167
GRÃœ11692
G
GFHD11701
W
153
1
WW
WG 192
4G
W
190
4
638vGF(2)1(2)1
1 (P1)
(16)
GFGI59413
SFSF
W
(18)
(17)
W
W
194
174
154
1(2)
124
104
84
W
GRÃœ11712
W
W
WT
188
4
Ba
WG W
W
(2)1
W
2
91W
WW
214
W
164
144
W
GRÃœ1173
W
GFHD11711
GFHD11691
(2)1
GFW60256
234
443
1187
GFHD59418
204
184
G
W
GRÃœ
1(2)
GRÃœ
06109
Bausestr.
602cS
WVS
WW
5933SSFSF
5934
SFSF998
SFSF
WAK
WEGGFWGFWGFW
423
403
224
244
W
213
GFÃ–1(3)
11742
1179
1175
1177
(3)1
BPLBPL
WW GRÃœ
145
151
5
151a
147a
5
147
145a
5
149
5
149a
GRÃœ
11992
x
W GRÃœ
W
W
WEG
5935BGL
GRÃœ59415GFWGFWGFWGFWGFWGFWGFWGFWGFW60257
60260
6025860259
11743
59419
12003
2
4
6
75
89878583817977
BPL11744
1317GFÃ–
12002
12001GFW
W
383
WG
BPLBPL
BPLBPL
BPL
GRÃœWeg
WegGRÃœ
6022
GFW11991
W
W
602666026160262602636026460265
11746
11745
1174711748
1190
8
10
12
6026760268
602aS
06107
Graffstr.GFW6021 1182G
GFWGFWGFW
GFWGFW
GFWGFWGFWGFWGFWGFWGFWGFW
WGFW
W
GFW
GFWW
W
GFW
GRÃœ
GRÃœ
BPLBPL
BPL117412
BPL W
11749
RutschbahnSa1181
GSpielgerätSa
60269
117410117411
117413
11921193
60271
60285
60281
60273
14
16
18
20
22
73716967
59
656361
60270
1191
6027560276602776027860279
TGa
GRÃœ11993
12004GRÃœ13 Ba
Ba
1435
33
602vGF
xW G
WEGGFWGFW
GFWWEGGFWGFW
GFWGFWGFWGFWGFWGFW
GFWGFWGFW
60272
60274
60280
6027
602105
602104
6021060211
6028660287 57555351
GRÃœ
60255
60282
6029060288
60291602926029360294
GFÃ–7455
GFWGFW
G
G
Fußweg
602gGF
Tischtennis
G1180
Fußweg
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WW
53
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74
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W
W
1 10
..
GFW
60297
60284
60295
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1189
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60296
GFW6028GFW6029
GFW60212
WWGFWGFW
Fußballfeld
GFW
GFW
GFW
Sa
W
W GF602q
GF602p134
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114
GFW603r
GFW603s
603xGF
44
64
GFWGFWGFWGFW
GFW
6021460213
60220
60215
6021760216
49 4745
43
41
393735
60298
60299
60253 60254
GFWGFWGFWGFWGFWGFWGFW
W
W
GF602o
WW 174
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84
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G
G
(5)
2
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GFW
GFW
GFWGFWGFWGFW
GFWGFW
60218
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60224
6022160227602226022360225
33312927252321
60237
WEG602100
GFW60233
60238
GF602m
214
W
194
184
602lGFGF602k
GF602
GF603vGF603w
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(2)1
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W
115
7 5
9
5
5 5 (2)1(4)1
(3)1
WWG WG
G G
G
Br
1(2)
GFWGFWGFWGFWGFWGFW
60226
6023060228
602366023260231
1917
60235
GFW
60239GFW602406024160242 60243
GFWGFWGFWWEGGFWGFW
GFWGFWGFW
16
4
(9)1
606GFHD
W W
GF602i
204
184
GF603
135
155
(2)1
(3)1 (2)2
(9)1
(5)1(6)1
G
1(2)1(P1)
(8)1
60244
60247602486024960250
60245602103602101602102
W
(10)1(7)1(8)1
I
Ein/Ausfahrt TG
Ein- und Ausfahrt
II
II
IIII
II
IV
IV
II
I
II
IV
II
IVIV
IV
IV Ein- und Ausfahrt
IVIV
IV
IV
III
IV
I-II
I
II-II
Ein- und Ausfahrt
III
III
III
III
öffentliche Durchwegung
öffentliche
 Durchwegung
Anbindung Kanal
Anbindung Lützner Straße
Doppelparker
I
Ein/Ausfahrt TG
Ein- und Ausfahrt
II
II
IIII
II
IV
IV
II
I
II
IV
II
IVIV
IV
IV Ein- und Ausfahrt
IVIV
IV
IV
III
IV
I-II
I
II-II
Ein- und Ausfahrt
III
III
III
III
öffentliche Durchwegung
öffentliche
 Durchwegung
Anbindung Kanal
Anbindung Lützner Straße
Doppelparker
seecon Ingenieure GmbHGemeinsam I Zukunft I PlanenSpinnereistraße 7D - 04179 LeipzigPhone: +49 (0) 341 / 48 40 524Fax:     [TELEFONNUMMER ENTFERNT]0eMail:   [E-MAIL ENTFERNT]:     www.seecon.deLeipzig, der 27.08.2018
Planer:
Bauherr:
Planinhalt:
Projekt:
städtebauliches Kontept Variante 1
EBV Grundbesitz GAP GmbH & Co.KG, Cöthner Strasse 62, 04155 Leipzig
M 1:1000
I
Ein/Ausfahrt TG
Ein- und Ausfahrt
II
II
IIII
II
IV
IV
II
I
II
IV
II
IVIV
IV
IV Ein- und Ausfahrt
IVIV
IV
IV
III
IV
I-II
I
II-II
Ein- und Ausfahrt
III
III
III
III
öffentliche Durchwegung
öffentliche
 Durchwegung
Anbindung Kanal
Anbindung Lützner Straße
Doppelparker
Überlagerung Eigentumssituation Überlagerung Nutzungsverteilung
MI
WA
Schwarzplan
Bebauungsplan Nr. 410 "Lützner Straße/Karl-Heine-Kanal"
MI
FM
WW
WW
A
G
BR
7
W
GG
Br
769a
05107
Am Kanal
S
Karl-Heine-Kanal
Karl-Heine-Kanal
WEG
W
Demmeringstr.
WW W1715
Ba
1695
1035GFGF
GF
10401061
5167
(2)1
195
GFGF174
10291041
06158
Radiusstr.
S638l
WW184
20 4
Ba
Ba
16
4
BaBa
144 Ba
Ba GF1043
1042GF
115
513
W
Credéstr.
4 4
GF
638y
638zGF
638x
GF
638u
GFW
638wGF
(9)1
(7)1
(8)2(12)
(2)2
(3)1
1862
637gGF
1844 1824
4
06002
Lützner Str.
Lützner Str.
S723a
W
602wGF
1414 BaBa
1394 BaBa
137
4
4
BaBa
2
603kGF
145
5946
S
06111
Groitzscher Str.
Groitzscher Str.
175
GF603l
603cS06106
Gotzkowskystr.
GF603f
GF603g
3 5
4
135
1
GF603e
(8)2
GF603a
1(2)
GF603n
(9)1 608GFHD
(3)1
(4)1
(13)
(11)1
(2)
Plautstr.
GF
603m
6076GFW
1034GF
Saarländer
 Str.
5895
GFHD
13184
1
WT
Luisenbrücke
WT
GRÃœ
BPL
BPL64833
2 5
6
4
6
58
10
12
214214a
Ba
Ba
Ba
Ba
Ba
Ba
Ba
.
.
..
..
.
...
.....
W
GG
GF1026a
GFGI10261
4
Ba Ba
175a
119745
64832
1(3)
GF648l
6387
GFW
WWW GF1033
1734
Ba
Ba
1(2)
1(4)
Auslaufbauwerk
 Regenwassersammler
SFSF
VSBGL
590f590a
590e
S59422
1(13)
WWW
F
W
G
TGa
GFW(5)
1(3)
3175
1(3)1(2)
1(2) GRÃœ10262
GFHD
GFHD GF
WAK
6389
589h
589
GFGI
59423
W
WWTWW
G
W
S
W 2(7)
GFHD
2
Ldr.212a
63814
(7)
1(2)
GFHD
638f
(6)
(3)
(6)1 GF1030
1(4)
(2)1
(3)1
WW
(5)2
. ..
WWW
G
WW
WWSS
2125
GFW
(5)1
(4)2
2105 208
5GFW63816
(3)1
2(6)
63818GFW(2)1
63812
6388
63810
171
63813
S
63811
GFW63820
GFW1032
GFW
638g
(6)1
(5)1
(7)
(4)1(2)1 (3)1
(5)1
GF1031
134
155
115
(2)1(4)1(3)1
WG
WEG
GF590k
(6)2
(11)1
W
(10)1
W
(9)2
. .
BGL59414
59427GFHD
GFVS59425 1
169dWS
GW
S
S 1
169b
S59424
5948
59426
63815 WWG WS
W
206
5
SWG
VS
GFW
GF
6385
6383
GF638t
35
GF1027
55
GF1039 75
95
W
W
W
G
G
G
124 Ba
Ba
1(P4)
1(12)
(7)
(8)1
W
(11)
(12)
W
169c(2)
GFHD169a
FS
W W
GFHD5944
5945
GFW
(7)1
(8)1
1(2)
63819
59429
59411
6384
59428
(3)
204
590iGF
63817
(6)1 (5)1
(4)1
(3)1(2)1
GFHD
1691F
VS6386
14
W
WxG
WG
W
G
W
W4 4 Ba
BaW6 4
Ba
Ba
1044
GF
1045GF
8 4WWGG
10 4
BaBa
W
2 4
1063GF
590gS
WWW
W
(4)1
1(10)
1(9)
(13)
1(8)
1(3)
1(5)
1(P2)1(6)
1(4)
5947
S
06112
Wiprechtstr.
W
W
GFW
Wx
14
1614
W
1594
W
200
4
BaBa
W
198
4Ba
W
GFW10462
4
Ba
196
(2)11(2)
4Ba
194a
GFW104721062GF
9
4
74
W
W
54
W
34
74
1574
WW
4155
59421
W
W
GS10461
SW
W
24
602fS
W
06110
Thietmarstr.
G
W
194
4
10471
59417GFGI
34
14
54
S638e
W
WW
2 4
28
W
(15)
(14)
W
W
W114
134
94
64
44
W
GFW59420
GRÃœ1167
GRÃœ11692
G
GFHD11701
W
153
1
WW
WG 192
4G
W
190
4
638vGF(2)1(2)1
1 (P1)
(16)
GFGI59413
SFSF
W
(18)
(17)
W
W
194
174
154
1(2)
124
104
84
W
GRÃœ11712
W
W
WT
188
4
Ba
WG W
W
(2)1
W
2
91W
WW
214
W
164
144
W
GRÃœ1173
W
GFHD11711
GFHD11691
(2)1
GFW60256
234
443
1187
GFHD59418
204
184
G
W
GRÃœ
1(2)
GRÃœ
06109
Bausestr.
602cS
WVS
WW
5933SSFSF
5934
SFSF998
SFSF
WAK
WEGGFWGFWGFW
423
403
224
244
W
213
GFÃ–1(3)
11742
1179
1175
1177
(3)1
BPLBPL
WW GRÃœ
145
151
5
151a
147a
5
147
145a
5
149
5
149a
GRÃœ
11992
x
W GRÃœ
W
W
WEG
5935BGL
GRÃœ59415GFWGFWGFWGFWGFWGFWGFWGFWGFW60257
60260
6025860259
11743
59419
12003
2
4
6
75
89878583817977
BPL11744
1317GFÃ–
12002
12001GFW
W
383
WG
BPLBPL
BPLBPL
BPL
GRÃœWeg
WegGRÃœ
6022
GFW11991
W
W
602666026160262602636026460265
11746
11745
1174711748
1190
8
10
12
6026760268
602aS
06107
Graffstr.GFW6021 1182G
GFWGFWGFW
GFWGFW
GFWGFWGFWGFWGFWGFWGFWGFW
WGFW
W
GFW
GFWW
W
GFW
GRÃœ
GRÃœ
BPLBPL
BPL117412
BPL W
11749
RutschbahnSa1181
GSpielgerätSa
60269
117410117411
117413
11921193
60271
60285
60281
60273
14
16
18
20
22
73716967
59
656361
60270
1191
6027560276602776027860279
TGa
GRÃœ11993
12004GRÃœ13 Ba
Ba
1435
33
602vGF
xW G
WEGGFWGFW
GFWWEGGFWGFW
GFWGFWGFWGFWGFWGFW
GFWGFWGFW
60272
60274
60280
6027
602105
602104
6021060211
6028660287 57555351
GRÃœ
60255
60282
6029060288
60291602926029360294
GFÃ–7455
GFWGFW
G
G
Fußweg
602gGF
Tischtennis
G1180
Fußweg
GRÃœA6023
WW
53
GFGF
602u602t
74
94W GF602s
W
W
1 10
..
GFW
60297
60284
60295
60289
1189
60256026
60296
GFW6028GFW6029
GFW60212
WWGFWGFW
Fußballfeld
GFW
GFW
GFW
Sa
W
W GF602q
GF602p134
GF602r
114
GFW603r
GFW603s
603xGF
44
64
GFWGFWGFWGFW
GFW
6021460213
60220
60215
6021760216
49 4745
43
41
393735
60298
60299
60253 60254
GFWGFWGFWGFWGFWGFWGFW
W
W
GF602o
WW 174
GF602n
154
603tGF
84
104
G
G
(5)
2
8
GFW
GFW
GFWGFWGFWGFW
GFWGFW
60218
60229
60219
60224
6022160227602226022360225
33312927252321
60237
WEG602100
GFW60233
60238
GF602m
214
W
194
184
602lGFGF602k
GF602
GF603vGF603w
164
GF603u
124
144
(2)1
603oGFGF603p
W
115
7 5
9
5
5 5 (2)1(4)1
(3)1
WWG WG
G G
G
Br
1(2)
GFWGFWGFWGFWGFWGFW
60226
6023060228
602366023260231
1917
60235
GFW
60239GFW602406024160242 60243
GFWGFWGFWWEGGFWGFW
GFWGFWGFW
16
4
(9)1
606GFHD
W W
GF602i
204
184
GF603
135
155
(2)1
(3)1 (2)2
(9)1
(5)1(6)1
G
1(2)1(P1)
(8)1
60244
60247602486024960250
60245602103602101602102
W
(10)1(7)1(8)1
I
Ein/Ausfahrt TG
Ein- und Ausfahrt
II
II
IIII
II
IV
IV
II
I
II
IV
II
IVIV
IV
IV
IVIV
IV
IV
III
IV
I-II
I
II-II
Ein- und Ausfahrten
Anbindung Kanal
Anbindung Lützner Straße
I     Kita 90 Kinder
III
III
Doppelparker
Doppelparker
Ein- und Ausfahrt
III
öffentliche Durchwegung
öffentliche
 Durchwegung
I
Ein/Ausfahrt TG
Ein- und Ausfahrt
II
II
IIII
II
IV
IV
II
I
II
IV
II
IVIV
IV
IV
IVIV
IV
IV
III
IV
I-II
I
II-II
Ein- und Ausfahrten
Anbindung Kanal
Anbindung Lützner Straße
I     Kita 90 Kinder
III
III
Doppelparker
Doppelparker
Ein- und Ausfahrt
III
öffentliche Durchwegung
öffentliche
 Durchwegung
Bebauungsplan Nr. 410 "Lützner Straße/Karl-Heine-Kanal"
seecon Ingenieure GmbHGemeinsam I Zukunft I PlanenSpinnereistraße 7D - 04179 LeipzigPhone: +49 (0) 341 / 48 40 524Fax:     [TELEFONNUMMER ENTFERNT]0eMail:   [E-MAIL ENTFERNT]:     www.seecon.deLeipzig, der 27.08.2018
Planer:
Bauherr:
Planinhalt:
Projekt:
städtebauliches Kontept Variante 2
EBV Grundbesitz GAP GmbH & Co.KG, Cöthner Strasse 62, 04155 Leipzig
M 1:1000
I
Ein/Ausfahrt TG
Ein- und Ausfahrt
II
II
IIII
II
IV
IV
II
I
II
IV
II
IVIV
IV
IV
IVIV
IV
IV
III
IV
I-II
I
II-II
Ein- und Ausfahrten
Anbindung Kanal
Anbindung Lützner Straße
I     Kita 90 Kinder
III
III
Doppelparker
Doppelparker
Ein- und Ausfahrt
III
öffentliche Durchwegung
öffentliche
 Durchwegung
Überlagerung Eigentumssituation Überlagerung Nutzungsverteilung
MI
WA
Schwarzplan
MI