Stand der Sanierung und Umgang mit Mieter*innen von LWB-Objekten in Connewitz und der Südvorstadt
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-F-05488-AW-01
Datum: 2018-03-02
Vorlagenart: schriftliche Antwort zur Anfrage

1/3
 
 
 
 
schriftliche Antwort zur Anfrage Nr. VI-F-05488-AW-01 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
 
Betreff: 
Stand der Sanierung und Umgang mit Mieter*innen von LWB-Objekten in Connewitz 
und der Südvorstadt 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
Ratsversammlung  28.02.2018 mündliche Beantwortung 
 
 
 
 
Sachverhalt:  
 
Die Fragen können mit einer Zuarbeit der Geschäftsführung der Leipziger 
Wohnungsbaugesellschaft folgendermaßen beantwortet werden: 
 
Frage 1: Die Sanierung welcher Häuser wurde bis dato begonnen und abgeschlossen? 
Welche Sanierungen sind kurz-, mittel- und langfristig geplant, welche davon im 
leeren Zustand und welche durch Strangsanierung? Wie hat sich die Miete in den 
bereits sanierten Objekten entwickelt? Wie viele Mieter*innen sind infolge der 
Sanierungen wieder in die Wohnungen eingezogen und wie viele verzogen? 
 
Die Sanierung der Brandvorwerkstraße 62-64 und der Hardenbergstraße 4-6 wurde Anfang 
dieses Jahres beendet. Es handelte sich um eine komplexe Baumaßnahme. Das heißt unter 
anderem, dass umfassende Grundrissänderungen vorgenommen wurden. So konnten wir 
neben Zwei-Raum-Wohnungen auch größere Familienwohnungen mit drei und vier Räumen, 
für die es einen großen Bedarf gibt, schaffen. Alle 24 Wohnungen haben einen Balkon 
erhalten und die Häuser wurden umfangreich energetisch saniert. Die Sanierung erfolgte im 
unbewohnten Zustand. Zwei frühere Mieter erwägen den Wiedereinzug.  
Gemäß Aufsichtsratsbeschluss werden wir in der Hardenberg-/Brandvorwerkstraße im 
Durchschnitt für zehn Euro pro Quadratmeter vermieten. Die Durchschnittsmiete lag vor der 
Sanierung bei 3,71 EUR / qm.  
 
Im zweiten Quartal soll zudem die Instandsetzung/-haltung der Bornaischen Straße 98 
beendet werden. Dort entstehen einfach ausgestattete Wohnungen für das 
Jugendwohnprojekt „Krähenhütte“ des Jugendhaus Leipzig e.V. Bereich Südpol, welches 
von der LWB seit vielen Jahren unterstützt wird.  
   
Als nächstes Projekt folgt die Richard-Lehmann-Straße 39-43. Hier werden keine 
Grundrissänderungen vorgenommen. Sowohl Alt- als auch Neumieter können sich mit 
Muskelhypothek bei Leistungen im eigenen Wohnbereich beteiligen, die Mieten werden 
entsprechend des anderen Standards niedriger bleiben. Dies hat der Aufsichtsrat der LWB 
am 30. November 2017 beschlossen.  
   
Die weiteren Objekte sind noch nicht konkret in der Planung.  
2/3
 
In der Richard-Lehmann-Straße liegt die Miete vor Sanierung bei 3,58 EUR / qm und in der 
Bornaischen Straße lag sie bei Auszug der letzten Mieter zwischen 2,69 - 3,15 €/m² (Mieten 
aus den 90er Jahren, seit 2001 keine Wiedervermietung nach Wohnungskündigung mehr, da 
die Wohnungen nicht in einem vermietbaren Zustand waren). 
 
Die Mietansätze vor Sanierung der Objekte sind Ausdruck der damaligen Lage des 
Wohnungsmarkes, die in einer längerfristigen Konsequenz zu der heute vorhandenen 
maroden Bausubstanz dieser Objekte führte da mit diesen Mietansätzen keine 
kostendeckende  Bewirtschaftung im Sinne von substanzerhaltenden Maßnahmen möglich 
war.  
 
Grundsätzlich beinhaltet die Strategie der LWB zur Sanierung ihrer Objekte im Süden der 
Stadt unterschiedliche Qualitäten -  sie reicht von der Komplexsanierung bis zur einfachen 
Sanierung. Dabei handelt es sich auch bei den Komplexsanierungen um KEINE 
Luxussanierungen. Vielmehr werden hier unter anderem durch Grundrissänderungen 
benötigte Angebote (z.B. Familienwohnen) und z.B. durch Dachausbauten etc. zusätzlicher 
Wohnraum geschaffen.  
 
Bei den im Süden zu sanierenden Beständen handelt es sich um ca. 340 von insgesamt 
3.218 hier von der LWB gehaltenen Wohnungen, von denen mehr als 33% KdU-fähig sind. 
Es sind keine Modernisierungen, die auf eine intakte Bausubstanz aufsetzen würden, 
vielmehr ist hier deren grundhafte Sanierung zum Erhalt der Bausubstanz notwendig. 
  
Gesetzliche Auflagen (z.B. energetische Vorgaben) und die Qualität der vorhandenen 
Bausubstanz haben wesentlichen Einfluss auf die vorzunehmenden Maßnahmen und damit 
auf die Aufwendungen. Für die Baukosten zeichnet sich zudem ein weiterhin steigender 
Trend ab. Um die Baumaßnahmen wirtschaftlich realisieren zu können, bedarf es eines 
entsprechenden Mietansatzes nach Sanierung. Auch nach der Sanierung defizitäre Objekte 
müssen durch andere Objekte im Gesamtportfolio der LWB quersubventioniert werden, auch 
von daher benötigt die LWB die Objekte, die wirtschaftlich vermietet werden können. 
 
   
Frage 2: Wurde in Bezug auf die beabsichtigte Sanierung der Richard-Lehmann-Straße 
39 - 43 bereits des Gespräch mit den Mieter*innen gesucht? Wenn ja, mit welchem 
Ergebnis? Wurde/wird die Sanierung mit den Mieter*innen dort umgesetzt, und 
inwiefern kann dies als “Pilotprojekt“ für die anderen Sanierungsmaßnahmen im 
Leipziger Süden fungieren, wie im Antwortbrief der LWB-Geschäftsführung auf den 
Offenen Brief von betroffenen Mieter*innen vom 27.3.2017 ausgeführt? 
 
Unmittelbar nach dem o.g. Aufsichtsratsbeschluss für die Richard-Lehmann-Straße hat die 
LWB selbstverständlich das erneute Gespräch (eine erste Information fand bereits 2016 
statt) mit den fünf Mietparteien gesucht. Die Gespräche fanden kurz vor Weihnachten 2017 
statt. Wir können über ein gutes Interesse am Übernehmen von Eigenleistungen (die 
sogenannte Muskelhypothek) berichten. Die Möglichkeit einer Detailabstimmung vor Ort 
wurde von drei Mietparteien genutzt. Bei einigen Mietern gibt es Überlegungen bzgl. eines 
Umzugs innerhalb des Objektes.  
   
Die Erfahrungen aus diesem Vorhaben werden wir in weitere Sanierungen einfließen lassen.  
   
Frage 3: Wie hoch ist der Leerstand in allen betroffenen Häusern? (bitte pro Objekt 
angeben) 
 
Der Leerstand liegt in den betroffenen Objekten aufgrund der mangelhaften 
Gebäudesubstanz im Schnitt bei etwa 50 % (siehe hierzu unser Antwortschreiben vom 
27.03.2017 auf den ersten Offenen Brief).  
   
Frage 4: In einem zweiten Offenen Brief vom 23.8.2017 forderten Mieter*innen der 
3/3
betroffenen Objekte die Einsetzung einer Arbeitsgruppe „Mieter*innenfreundliche 
Sanierung/ Modernisierung der LWB-Bestände im Leipziger Süden“, in der sie 
angemessen vertreten sein wollen, einerseits, die Zusage KdU-fähiger und 
preisgünstiger Mieten auch nach Sanierungen/Modernisierungen andererseits. Wie 
positioniert sich die LWB-Geschäftsführung zu diesen Forderungen? 
 
In unserem Antwortschreiben auf den von Frau Nagel benannten zweiten Offenen 
Mieterbrief haben wir die Mieter gebeten, uns hausweise Ansprechpartner für eine 
objektgenaue Kommunikation zu benennen. Bislang wurden uns keine Mietervertreter 
benannt. Nach wie vor stehen wir für die Kommunikation zur Verfügung.  
   
Frage 5: Inwiefern können Landesmittel für Wohnungsbauförderung gemäß der 
Richtlinie für gebundenen Mietwohnraum für die Sanierung der in Rede stehenden 
Objekte genutzt werden? 
 
Es ist geplant, für die Sanierung in der Richard-Lehmann-Straße Fördermittel gemäß der 
Richtlinie für gebundenen Mietwohnraum in Anspruch zu nehmen. Der Fördermitteleinsatz 
wird selbstverständlich für jedes Objekt geprüft.   
 
Zur Information: Die Richtlinie gebundener Mietwohnraum führt aus, dass Maßnahmen an 
Wohnungen nur förderfähig sind, wenn die Gesamtkosten für bauliche Maßnahmen an 
Wohnungen ohne Kosten des Grundstücks und Grunderwerbskosten im Falle einer 
Sanierung 1.800 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche nicht über- und 600 Euro pro 
Quadratmeter Wohnfläche nicht unterschreiten. Die Wohnungen müssen zudem leer sein. 
Weitere Bedingungen der Richtlinie wie z.B. Wohnflächengrößen, Vermietung an Personen 
mit gültigem Wohnberechtigungsschein usw. sind einzuhalten.