Alternative Beschaffung Schulhausbau - Abschluss eines Grundstückskaufvertrages mit Bauverpflichtung für ein fünfzügiges Gymnasium mit Dreifeldsporthalle am Standort Hauptbahnhof - Westseite
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-02005
Datum: 2021-06-29
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Ratsversammlung 
 
 
Beschlussvorlage Nr. VII-DS-02005 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Dezernat Finanzen 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
Betreff: 
Alternative Beschaffung Schulhausbau - Abschluss eines Grundstückskaufvertrages 
mit Bauverpflichtung für ein fünfzügiges Gymnasium mit Dreifeldsporthalle am 
Standort Hauptbahnhof - Westseite 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
Dienstberatung des Oberbürgermeisters    
Grundstücksverkehrsausschuss    
FA Finanzen    
FA Jugend, Schule und Demokratie    
FA Stadtentwicklung und Bau    
Ratsversammlung  21.07.2021 Beschlussfassung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
 
1. Das Ergebnis der Ausschreibung des Investorenvorhabens für ein Gymnasium im 
Bedarfsraum Zentrum wird zur Kenntnis genommen. 
 
2. Der Oberbürgermeister wird beauftragt, den Grundstückskaufvertrag mit 
Bauverpflichtung mit der Otto Wulff Schulbau Leipzig GmbH mit Sitz in Hamburg zur 
Errichtung eines fünfzügigen Gymnasiums mit Dreifeldsporthalle, zugehörigen 
Freianlagen und der kompletten Ausstattung sowie dem Erwerb von ca. 15.193 m² 
als Teilflächen der Flurstücke 1892/l und 1892/52 der Gemarkung Leipzig 
beurkunden zu lassen. 
 
3. Der Kaufpreis beträgt 76.179.395,60.€. Die Deckung erfolgt aus dem PSP-Element 
„OE 51 Gymnasium Nord“ (7.0002124.700). 
 
4. Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notariats- und Grundbuchkosten) 
betragen ca. 4.200.000 €. Die Deckung erfolgt aus dem PSP-Element „Grunderwerb 
OE 51“ (7.0001861.700). 
 
5. Die ab dem Haushaltsjahr 2024 ff. entsprechend Anlage 3 anfallenden 
Nutzungskosten sind innerhalb des gesamtstädtischen Haushaltes gedeckt. Über 
eine Aufstockung des vorhandenen Budgets des Fachamtes ist im Rahmen der 
Haushaltsplanung 2023/2024 zu entscheiden. 
 
6. Die Beauftragung weiterführender externer Projektsteuerungs- und 
Beratungsleistungen ist erforderlich. Die Finanzierung i.H.v. 470.000 € ist innerhalb 
des gesamtstädtischen Haushaltes gedeckt. 

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7. Die Beurkundung des Kaufvertrages steht unter dem Vorbehalt, dass der 
städtebauliche Vertrag im Bereich des B-Planes Nr. 323.2 "Westlich des 
Hauptbahnhofes, Teilbereich südlich der Parthe" (Beschluss VI-DS-08112-NF-01) in 
der Gestalt der Rechtsnachfolgeregelung mit der Leipzig zwei GmbH & Co. KG 
(Beschluss VII-DS-01103-NF-01) bezüglich der Anpassung / Konkretisierung zur 
Sicherung der Erschließung des Schulstandortes und dem Erwerb des 
Schulgrundstückes wirksam abgeschlossen wurde.  
 
 
Räumlicher Bezug: 
 
Stadtbezirk Mitte, Stadtteil Zentrum-Ost 
 
Zusammenfassung: 
 
Anlass der Vorlage:  
 
 Rechtliche Vorschriften    Stadtratsbeschluss    Verwaltungshandeln 
 Sonstiges: 
 
Grundlage bildetet der Stadtratsbeschluss VI-DS-03155-NF-02 „Alternative Beschaffung 
Schulhausbau – Ergebnis Interessenbekundungsverfahren und weiteres Vorgehen“ vom 
18.01.2017.  
Im Ergebnis der Ausschreibung für den Bedarf eines Gymnasiums im Planungsraum Nord, 
Nordwest, Nordost, Zentrum-Nord soll mit der Otto Wulff Schulbau Leipzig GmbH ein 
Grundstückskaufvertrag mit Bauverpflichtung abgeschlossen werden. Mit dem Schuljahr 
2024/25 soll das fünfzügige Gymnasium mit Dreifeldsporthalle, einschließlich der 
erforderlichen Freiflächen, in Betrieb gehen.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  
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Finanzielle Auswirkungen  nein x wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein x ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen 
2021 
 
 
2021 
2022 
2023 
2024 
 
2021 
 
 
2021 
2022 
2023 
2024 
 
4.200.000,00 
 
 
12.940.580,81 
11.034.035,29 
29.309.156,26 
22.895.623,24 
 
7.0001861.700 
Grunderwerb OE 51 
 
7.0002124.700  
OE 51 Gymnasium Nord 
 
 
 
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein x wenn ja, 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen) 
2024 
2025 ff. 
2024 
 
   652.759,00 
1.500.617,00 
1.100.21.7.1.01.23 
Neubau 5-züg. Gym- PB 
West 
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
 
Steuerrechtliche Prüfung  nein  wenn, ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG  nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des 
Sachverhalts  
Umsatzsteuerpflicht der Leistung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  ja   Nein, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan x Ja  Nein 
Beantragte Stellenerweiterung:     Vorgesehener Stellenabbau:  
 
 
 
  
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Hintergrund zum Beschlussvorschlag:  
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt?  
 
 
2030 - Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
 
Leipzig setzt auf 
Lebensqualität: 
 Balance zwischen 
Verdichtung und 
Freiraum 
 Qualität im öffentlichen 
Raum und in der 
Baukultur 
 Nachhaltige Mobilität 
 Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
 Erhalt und Verbesserung 
der Umweltqualität 
 Quartiersnahe Kultur-, 
Sport- und Freiraum-
angebote 
Leipzig besteht im 
Wettbewerb: 
 Positive Rahmen-
bedingungen für qualifizierte 
Arbeitsplätze 
 Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
 Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
 Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschaftsmanagement 
 Leistungsfähige technische 
Infrastruktur 
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
 
Leipzig schafft soziale 
Stabilität: 
 Chancengerechtigkeit in 
der inklusiven Stadt 
 Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
 Bezahlbares Wohnen 
 Zukunftsorientierte Kita- 
und Schulangebote 
 Lebenslanges Lernen 
 Sichere Stadt 
 
 
 
  
 
Akteure: 
 Bürgerstadt 
 Region 
 Stadtrat 
 Kommunalwirtschaft 
 Verwaltung 
 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität: 
 Weltoffene Stadt 
 Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft 
 Interdisziplinäre 
Wissenschaft und 
exzellente Forschung 
 Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
 Imageprägende 
Großveranstaltungen 
 Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
 
Sonstige Ziele:  
 
 trifft nicht zu  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Beschreibung des Abwägungsprozesses:  
 
Die Ausschreibungserstellung, Angebotsauswertung und Vertragsgestaltung erfolgte 
verwaltungsübergreifend zwischen den beteiligten Fachämtern der Dezernate Finanzen, 
Stadtentwicklung und Bau sowie Jugend, Schule und Demokratie. 
 
 
I. Eilbedürftigkeitsbegründung 
 
Eine Eilbedürftigkeit ist nicht gegeben. 
 
   
II. Begründung Nichtöffentlichkeit  
 
Die Vorlage enthält nichtöffentliche Bestandteile (Anlagen), da sich für die Stadt Leipzig 
sonst nachteilige Verhandlungspositionen bei weiteren Investorenverfahren ergeben würden. 
Dem Vergleich der Wirtschaftlichkeit liegt weiterhin eine Kalkulation der Otto Wulff Schulbau 
Leipzig GmbH zugrunde. Das Unternehmen hat ein berechtigtes Interesse an der 
Nichtöffentlichkeit. 
 
 
III.  Strategische Ziele 
 
Die Schaffung ausreichender schulischer Kapazitäten ist eine Pflichtaufgabe der Stadt 
Leipzig. Der aktuelle Schulentwicklungsplan weist einen entsprechenden Bedarf aus. 
Mit dem konkreten Standort ist darüber hinaus die städtebauliche Entwicklung des 
umgebenden Quartiers Hauptbahnhof- Westseite verbunden, das ein Schwerpunktgebiet mit 
stadt- und regionalweiter Ausstrahlung des Integrierten Stadtentwicklungskonzeptes Leipzig 
2030 (INSEK) ist (vgl. VI-DS-04159-NF-01). 
 
 
IV. Sachverhalt 
 
1. Anlass 
 
Grundlage sind folgende Stadtratsbeschlüsse: 
- Beschluss der Ratsversammlung vom 20.09.2012 „Investitionsprogramm für den 
Schulhausbau 2013 – 2016 (V/2440)“ sowie die zugehörigen Beschlüsse zum 
jeweiligen Sachstand der Umsetzung 
- Beschluss der Ratsversammlung vom 24.02.2016 „Schulhausbau durch private 
Unternehmen“ (VI-A-02138) 
- Beschluss der Ratsversammlung vom 20.04.2016 „Schulentwicklungsplan der Stadt 
Leipzig – Fortschreibung 2016“ (157-DS-1-NF-3) 
- Kenntnisnahme der Informationsvorlage in Ratsversammlung vom 21.09.2016 
„Alternative Beschaffung Schulhausbau – Zwischenergebnis 
Interessenbekundungsverfahren“ (VI-DS-02943) 
- Beschluss der Ratsversammlung vom 18.01.2017 „Alternative Beschaffung 
Schulhausbau – Ergebnis Interessenbekundungsverfahren und weiteres Vorgehen“ 
(VI-DS-03155-NF-02 ) 
- Beschluss der Ratsversammlung vom 18.10.2017 „Vergabe rechtlicher sowie 
technisch-wirtschaftlicher Beratungsleistungen für Investorenvorhaben im 
Schulhausbau; überplanmäßige Aufwendungen nach § 79 (1) SächsGemO“ (VI-DS-
04647-NF-01) 
- Beschluss der Ratsversammlung vom 27.06.2019 „Schulentwicklungsplan der Stadt 
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Leipzig – Fortschreibung 2019“ (VI-DS-06070-NF-01) 
- Beschluss der Ratsversammlung vom 27.06.2019 „Bebauungsplan Nr. 323.2 
„Westlich des Hauptbahnhofes, Teilbereich südlich der Parthe; Stadtbezirk Mitte, 
Ortsteil Zentrum-Ost; Satzungsbeschluss“ (VI-DS-07860) 
- Beschluss der Ratsversammlung vom 27.06.2019 „Städtebaulicher Vertrag zur 
Planung und Herstellung der straßenseitigen Erschließung, grünordnerischen 
Maßnahmen und sonstigen mit den Vorhaben und der B-Planumsetzung im Bereich 
des in Aufstellung befindlichen B-Planes Nr. 323.2 "Westlich des Hauptbahnhofes, 
Teilbereich südlich der Parthe" im Zusammenhang stehenden Sachverhalte“ (VI-DS-
08112-DS-01-NF-01) 
- Beschluss der Ratsversammlung vom 09.07.2020 „Städtebaulicher Vertrag bezüglich 
der Rechtsnachfolge des Erschließungsträgers des Städtebaulichen Vertrages zur 
Planung und Herstellung der straßenseitigen Erschließung und sonstiger mit dem 
Vorhaben und der B-Planumsetzung im Bereich des in Aufstellung befindlichen B-
Planes Nr. 323.2 „Westlich des Hauptbahnhofes, Teilbereich südlich der Parthe“ im 
Zusammenhang stehender Sachverhalte (VI-DS-08112-DS-01-NF-01) 
- Beschluss der Ratsversammlung vom 22.01.2020 „Fläche für Fußballverein im 
Umfeld des geplanten Gymnasiums am Hauptbahnhof“ (VII-A-00435-NF-02) 
 
Mit der Vorlage VI-DS-03155-NF-02 „Alternative Beschaffung Schulhausbau – Ergebnis 
Interessenbekundungsverfahren und weiteres Vorgehen“ wurde in der Ratsversammlung am 
18.01.2017 die Durchführung von Ausschreibungsverfahren für Investorenmodelle im 
Schulhausbau beschlossen. 
 
Die Vorbereitung und Durchführung des EU-weit ausgeschriebenen 
Investorenauswahlverfahrens wurde durch die Drees & Sommer Projektmanagement und 
bautechnische Beratung GmbH sowie die Luther Rechtsanwaltsgesellschaft mbH betreut.  
Verwaltungsübergreifend fanden gemeinsam mit dem Bieter Abstimmungen zu den 
vorgelegten Planungen statt. 
 
Mit Ratsbeschluss VI-DS-03155-NF-02 hat sich das Fachgremium Investorenvorhaben 
Schulhausbau aus Mitgliedern aller Ratsfraktionen gebildet. Dem Fachgremium wurde die 
Planung zur Beurteilung vorgelegt. Die Hinweise und Anregungen – insbesondere Öffnung 
der Schule und der Freiflächen als öffentlicher Mittelpunkt des neuen Stadtquartieres 
westlich des Hauptbahnhofes - wurden vom Bieter in die Grundrissgestaltung und 
Entwicklung der Freianlagenplanung aufgenommen. 
 
Im Ergebnis der Ausschreibung für den Bedarf eines Gymnasiums im Planungsraum Nord, 
Nordwest, Nordost, Zentrum-Nord soll mit der Otto Wulff Schulbau Leipzig GmbH ein 
Grundstückskaufvertrag mit Bauverpflichtung abgeschlossen werden. Mit dem Schuljahr 
2024/25 soll das fünfzügige Gymnasium mit Dreifeldsporthalle, einschließlich der 
erforderlichen Freiflächen, in Betrieb gehen.  
 
Eine ausführliche Darstellung zur Durchführung des Verfahrens, Beteiligung des 
Fachgremiums Investorenvorhaben Schulhausbau und zur Wirtschaftlichkeit des Vorhabens 
ist dieser Vorlage als Erläuterungsbericht beigefügt. 
 
 
2. Beschreibung der Maßnahme 
 
2.1 Lage und Grundstücksangaben 
 
Das durch den Bieter angebotene Grundstück mit einer vertraglich zugesicherten, noch zu 
vermessenden Fläche von ca. 15.193 m² befindet sich im Stadtbezirk Mitte, Stadtteil 
Zentrum-Ost innerhalb des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes Nr. 323.2 "Westlich 
des Hauptbahnhofes, Teilbereich südlich der Parthe". Gemäß Satzungsbeschluss ist die 
Fläche als Gemeinbedarfsfläche mit der näheren Zweckbestimmung Bildung, soziale 
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Zwecke, Sport und Spiel ausgewiesen. Die angebotene Fläche (siehe Anlage 1) liegt 
innerhalb folgender Flurstücke: 
 
Gemarkung Leipzig Leipzig 
Flurstücksnummer 1892/l 1892/52 
Flurstücksgröße 1.294 m² (Gesamtgröße) 75.214 m² (Gesamtgröße)  
hiervon insgesamt ca. 15.193 m² 
Städtebauliches Konzept „Löwitzquartier“ Stand 06/2020 mit Kennzeichnung der Lage der Schule.  
Quelle: Otto Wulff Schulbau Leipzig GmbH / bgmr Landschaftsarchitekten  
Bei der Kauffläche handelt es sich um Teilbereiche einer ehemaligen Bahnanlage, die im 
Sächsischen Altlastenkataster wie folgt registriert sind:  
 
- Lager- und Werkstattbereich Hbf Westseite (AKZ 65012779) 
- Gleis- und Weichenbereiche Hbf-Vorfeld (AKZ 65012780) 
- Kfz-Service, Tankstelle (AKZ 65061659 – nicht Teil der Kauffläche) 
 
Bei Erwerbsflächen mit Altlastenverdacht ist ein beabsichtigter Grunderwerb der 
Landesdirektion als zuständiger Rechtsaufsichtsbehörde der Stadt Leipzig anzuzeigen. Dies 
Schulareal
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resultiert aus der Verwaltungsvorschrift Kommunale Haushaltswirtschaft (VwV KomHWi) des 
Sächsischen Staatsministeriums vom 31.07.2019, Abschnitt A.I.2.d zu § 72 SächsGemO. 
 
Der vorgesehene Grunderwerb wurde der Landesdirektion Sachsen angezeigt. Nach 
Prüfung der eingereichten Unterlagen wurde von der Landesdirektion Sachsen mit 
Stellungnahme vom 20.05.2021 mitgeteilt, dass der Grunderwerb aus rechtsaufsichtlich-
behördlicher Sicht als vertretbar angesehen wird. 
 
2.2 Bauliche Umsetzung Schulgebäude 
 
Visualisierung Eingangsbereich Stand 06/2020. Quelle: Otto Wulff Schulbau Leipzig GmbH / RKW Architektur+ 
 
 
Durch den Verkäufer wurde für die Gebäudeplanung das Büro RKW Architektur+ gebunden, 
das bereits für das städtebaulich-freiraumplanerische Konzept zur Entwicklung des Quartiers 
westlich des Hauptbahnhofes verantwortlich zeichnet. Dadurch entsteht in hohem Maß eine 
Entwicklungskontinuität, die die städtebaulichen Qualitäten des neuen Stadtraumes - 
kompakte urbane Dichte durchsetzt mit vielfältig nutzbaren öffentlichen Räumen - in eine 
adäquate Gebäudearchitektur und Grundrisslösung für ein Gymnasium überführt.  
 
Aus den städtebaulichen Vorgaben (B-Plan Nr. 323.2) ergeben sich neben der separaten 
Gebäudeanordnung und Kubatur von Schule und Sporthalle wesentliche funktionelle 
Anforderungen wie die Notwendigkeit einer Tiefgarage und die Herstellung von 
Retentionsflächen. 
 
Durch die Stellung der beiden Gebäude zueinander ergibt sich die Ausbildung eines 
Vorplatzes, der zusammen mit dem anschließenden Hauptfoyer Ankunfts- und Aufenthaltsort 
zugleich ist. Im Erdgeschoss des Schulgebäudes befinden sich insbesondere die auch für 
öffentliche Nutzungen gedachten Räume wie Aula und Mensa. Vom Foyer aus sind diese 
über einen großzügigen „Schulboulevard“ zu erreichen. Schul- und Quartiersnutzung 
verfügen somit über eine gemeinsame Adressbildung, die einen wesentlichen Beitrag zur 
Schaffung eines Identifikationspunktes im neuen Stadtviertel leisten kann. 

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Visualisierung Hauptflur Stand 06/2020. Quelle: Otto Wulff Schulbau Leipzig GmbH / RKW Architektur+ 
 
Die drei Obergeschosse zeichnen sich durch eine qualitätvolle Abbildung des umfangreichen 
Raumprogrammes aus. Neben der Beachtung von pädagogisch- funktionellen 
Zusammenhängen wurden durch Blickachsen und Wegeführungen sowohl spannungsvolle 
als auch ruhige Situationen geschaffen, die der Vielfalt des Schulalltages gerecht werden 
und gleichzeitig auch genügend Flexibilität für zukünftige Bildungskonzepte zulassen. 
Durch tief eingebettete Fenster und die Verwendung von sandfarbenem Klinker in 
differenzierten Verbänden wird eine plastische Fassadengliederung in dauerhafter 
Materialität erreicht. Die Dächer sind sowohl als begrünte Retentions- als auch 
Technikflächen für Lüftungs- und Photovoltaikanlagen ausgebildet. 
 
2.3 Bauliche Umsetzung Sporthalle und Freibereiche 
 
Unter Beachtung der durch den Bebauungsplan vorgegebenen Kubatur teilt sich das 
Gebäude in den reinen Hallenbereich und einen zweigeschossigen Kopfbau mit den Sanitär- 
und Umkleideräumen. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit der Anordnung einer Galerie mit 
freiem Blick in die Halle, was insbesondere bei außerschulischen Sportangeboten ein 
besonderes Qualitätsmerkmal des Standortes sein wird. Die Sporthalle selbst verfügt über 
wettkampfgerechte Spielfelder, Beleuchtung und Anzeigetafel. Über eine Doppelnutzung 
stehen nach Schulschluss die Umkleideräume für Vereine und Schiedsrichter zur Verfügung. 
Auch die Außensportanlagen der Schule können so nachgenutzt werden. 
 

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Gemäß Ratsbeschluss VII-A-00435-NF-02 war u.a. zu prüfen, ob das Kleinspielfeld mit 
Kunstrasen ausgestattet werden kann. In Abwägung der überwiegenden Nutzung für 
Schulsportarten und vor dem Hintergrund, dass die Fläche auch dem Nachweis der 
erforderlichen Frei- und Pausenfläche dient und somit einem hohen und breitgefächerten 
Nutzungsdruck ausgesetzt ist, erfolgt eine Ausführung in außenflächengeeignetem 
Sportboden (EPDM). Die Freisportanlagen der Schule bereichern durch eine mehrfach 
gegebene Zugänglichkeit das Angebot des benachbart geplanten öffentlichen Parks an der 
Parthe und sind auch barrierefrei erreichbar. Das Kleinspielfeld wird eine eigenständige 
Beleuchtung bekommen, sodass eine verbesserte Nutzbarkeit gegeben ist. 
 
Lageplan Stand 08/2020. Quelle: Otto Wulff Schulbau Leipzig GmbH / bgmr Landschaftsarchitekten 
 
 
2.4 Grundstückskaufvertrag mit Bauverpflichtung 
 
Das Ausschreibungsverfahren war hinsichtlich des Investorenmodells offen gehalten. 
Vorzugsweise konnte der Stadt Leipzig ein Grundstück samt schlüsselfertigem Gebäude 
zum Kauf angeboten werden, optional waren auch Miet- oder Mietkaufvarianten möglich. 
Durch die Otto Wulff Schulbau Leipzig GmbH wird das Grundstück samt den zu errichtenden 
Gebäuden und Freianlagen sowie der kompletten Ausstattung der Stadt Leipzig zum Kauf 
angeboten (Anlage 1). 
 
2.5 Anpassung Städtebaulicher Vertrag 
 
Unter VI-DS-08112-DS-01-NF-01 hatte die Ratsversammlung einen städtebaulichen Vertrag 
mit der Leipzig 1 GmbH als damaliger Eigentümerin der Flächen im Vertragsgebiet 
beschlossen, der am 12.06.2019 notariell beurkundet worden war inklusive der 
Bezugsurkunde mit den meisten Vertragsanlagen. Die Grundstücke wurden verkauft, neue 
Eigentümerin ist die Firma Leipzig zwei GmbH & Co. KG. Zur Überleitung der Rechte und 
Pflichten aus dem städtebaulichen Vertrag auf den neuen Eigentümer war daher die 
Rechtsnachfolgeregelung erforderlich, die der Stadtrat in der Sitzung vom 09.07.2020 
beschlossen hat (VII-DS-01103-NF-01).  

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Gemäß § 11 Abs. 1 des städtebaulichen Vertrages ist der Erschließungsträger verpflichtet, 
für den Fall, dass er für die Planung und den Bau der im B-Plangebiet festgesetzten 
Schulfläche keinen Zuschlag erhält, der Stadt das Grundstück zum Verkehrswert zu 
veräußern. Der Erschließungsträger hatte sich zwar ursprünglich an dem Wettbewerb 
beteiligt, überlässt aber das Vorhaben nunmehr der eigens dafür gegründeten Otto Wulff 
Schulbau Leipzig GmbH, an die er das Grundstück verkaufen möchte. Die Otto Wulff 
Schulbau Leipzig GmbH ihrerseits verpflichtet sich, das Grundstück mit dem vorliegenden 
Grundstückskaufvertrag mit Bauverpflichtung an die Stadt nach Herstellung der Schule zu 
übereignen. Da dieser Durchgangserwerb zwar dem Ziel des städtebaulichen Vertrages 
nicht widerspricht, aber der dort festgelegten Abwicklung, ist dieser entsprechend 
anzupassen, um das gewollte Ergebnis des städtebaulichen Vertrages auf anderem Weg zu 
erreichen. Im Weiteren kann die Schule nur betrieben werden, wenn weitere Verpflichtungen 
aus dem städtebaulichen Vertrag konkretisiert werden. Dies betrifft die in der Präambel des 
städtebaulichen Vertrages benannten Voraussetzungen, der gesicherten Erschließung, die 
erst erfüllt sind, wenn zumindest die Entwurfsplanung genehmigt werden konnte und diese 
dann dem städtebaulichen Vertrag als Anlage hinzugefügt wurde sowie die Höhen der 
erforderlichen Sicherheitsleistung angepasst und übergeben wurden seitens des 
Erschließungsträgers. Weiterhin sind Grundstücksfragen sowie Verfahrensfragen für 
erforderliche Erschließungsanlagen mit der DB AG zu klären als Voraussetzung für die 
gesicherte Erschließung von Vorhaben im B-Plangebiet Nr. 323.2.        
 
 
3. Realisierungs- / Zeithorizont und Auswirkung auf die Schulnetzplanung 
 
3.1 Realisierungs- / Zeithorizont 
 
Eine Inbetriebnahme des Schulstandortes ist entsprechend dem Vertrag für das Schuljahr 
2024/2025 vorgesehen. 
 
3.2 Auswirkungen auf die Schulnetzplanung 
 
Mit der Fortschreibung des Schulentwicklungsplans 2019 wurde der Bedarf an gymnasialen 
Plätzen in der Stadt Leipzig innerhalb des Betrachtungszeitraums als weiterhin steigend 
prognostiziert. Diese Bedarfe liegen deutlich über den zur Verfügung stehenden Kapazitäten 
des Schulraumbestands und erfordern eine Reihe von Maßnahmen, welche der 
Angebotserweiterung dienen.  
Die Nutzung der bestehenden Raumressourcen, durch Überbelegung bzw. der Schaffung 
von Erweiterungen an bestehenden Schulstandorten, sind weitgehend ausgeschöpft bzw. 
bereits in die Überlegungen einbezogen und definiert. Darüber hinaus bedarf es auch der 
extensiven Erweiterung des Schulnetzes durch Neubauten.  
 
Der Schulnetzplan beschreibt eine Reihe möglicher Maßnahmen, mit dem Ziel, die 
Sicherstellung der schulischen Bedarfe in den nächsten Jahren zu gewährleisten. Bei der 
Wahl neuer gymnasialer Schulstandorte sind andere Bewertungskriterien anzulegen als bei 
Grundschulstandorten. Dienen diese in erster Linie der unmittelbaren und direkten 
Versorgung der Kinder innerhalb des Grundschulbezirkes bzw. Wohngebietes, werden bei 
Schulstandorten im weiterführenden Schulbereich eine Reihe anderer Kriterien 
hinzugezogen. Hier liegt der Fokus unter anderem auf der Bereitstellung standortbezogener 
schulischer Angebote, welche sich aus dem pädagogischem Konzept der Schulen ergeben. 
Diese Fragestellung entwickelt sich zumeist direkt aus dem Wahlverhalten der Schüler beim 
Übergang von der Grundschule auf das Gymnasium.  
Aus Sicht der Stadt Leipzig kommt ein weiterer wichtiger Aspekt bei der Entwicklung neuer 
Schulstandorte zum Tragen: Die Versorgung mit Schulstandorten soll, der Verordnung zur 
Schulnetzplanung folgend, ein ausgewogenes und territorial gleichmäßiges Angebot 
ermöglichen. Das räumt, neben den pädagogischen Ansprüchen an Schulstandorte, auch 
der Erreichbarkeit mit dem ÖPNV eine wichtige Bedeutung ein. Schulnetzplanerisch erfahren 
dadurch Standorte mit einer schnellen und direkten Erreichbarkeit durch Straßenbahn, Bus 
bzw. S-Bahn eine hohe Bedeutung. 
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Der Bereich an der Hauptbahnhof-Westseite wurde als Standort identifiziert, welcher in der 
Lage ist, alle Kriterien umfangreich zu erfüllen. Das Objekt ermöglicht die zeitlich 
bedarfsgerechte Bereitstellung aller erforderlicher Flächen- und Raumangebote für ein 
fünfzügiges Gymnasium. Der Maßnahmekatalog des Schulnetzplans 2019 weist dazu einen 
Standort im Bereich Mitte-Nord im Zeitfenster 2024 - 2026 aus.  
Zugleich ist die Erreichbarkeit des Standortes, in seiner zentralen Lage, aus allen anderen 
Stadtbereichen gegeben. Die Standortwahl berücksichtigt zugleich auch die stadträumliche 
Entwicklung des Gebietes in Leipzig-Mitte (Nord). Mit den Arealen an der Hauptbahnhof-
Westseite sowie dem Eutritzscher Freiladebahnhof befinden sich zwei der großen 
städtebaulichen Entwicklungsgebiete in unmittelbarer Nähe zum neuen Schulstandort. 
 
Darüber hinaus besteht im Zeitraum des Aufwachsens des fünfzügigen Gymnasiums 
grundsätzlich die Möglichkeit, die Kapazitäten zur Auslagerung z.B. für 
Sanierungsmaßnahmen an anderen weiterführenden Schulen sinnvoll zu nutzen.   
 
 
4. Wirtschaftlichkeit und Finanzielle Auswirkungen 
 
4.1  Wirtschaftlichkeit 
 
Die Prüfung der Wirtschaftlichkeit erfolgte durch die Drees & Sommer Projektmanagement 
und bautechnische Beratung GmbH. Eine ausführliche Darstellung der Prüfung mit 
Ermittlung der konkreten Vergleichszahlen ist als nichtöffentliche Anlage beigefügt. Die 
Nichtöffentlichkeit ergibt sich aus der in dieser Vorlage unter II. erläuterten Begründung. 
 
Dem Angebot des Bieters wurden Gesamtinvestitionskosten auf Basis von aktuellen 
Referenzen der Stadt Leipzig (Neubau Oberschule Wiederitzsch / Messeallee, Neubau 
Gymnasium an der Prager Spitze) sowie dem Baukosteninformationszentrum Deutscher 
Architektenkammern GmbH (BKI – obere Kennwerte) gegenübergestellt. Die 
Planungskosten wurden dabei konkret anhand der anrechenbaren Kosten HOAI-basiert 
berechnet. 
Für die Vergleichbarkeit wurde bei der Eigenrelaisierung eine Umsetzung ab 2024 
angenommen. 
 
Zusammenfassend ergibt sich folgende Auswertung des Angebotes nach Kostengruppen 
(KG) der DIN 276 sowie des Zahlungsplanes und des Sicherheitenkonzeptes: 
 
KG 100   
Die Eigenrealisierung befindet sich hier per se im Vorteil. Bei Eigenrealisierung fällt 
Grunderwerbsteuer nur auf 3,5 % des Kaufpreises des unbebauten Grundstückes an. Bei 
dem Investorenvorhaben fällt Grunderwerbsteuer auf 3,5 % des Gesamtangebotes an.  
Weiterhin wird bei der Eigenrealisierung ein niedrigerer zu erzielender Grundstückskaufpreis 
unterstellt als der jetzt kalkulatorisch dem Gesamtangebot zu Grunde liegende 
Grundstücksbestandteil des Bieters.  
 
KG 200, 300, 400, 500 
In Summe ergeben sich beim Bieter höhere Kosten im Vergleich zu den Referenzen der 
Stadt Leipzig, diese liegen aber noch unter dem BKI-Maximalwert.  
Aufgrund vorliegender Baugrunduntersuchungen und einer konkreten Entwurfs- / 
Genehmigungsplanung ist der Bieter in der Lage, die Kosten in einer größeren Detailtiefe 
einzuschätzen. Weiterhin ergeben sich aus den Vorgaben des B-Planes, des energetischen 
Ansatzes sowie der topografischen Situation vor Ort kostensteigernde Faktoren (Tiefgarage, 
Ausbildung von Retentionsdächern, KfW-EH 55-Standard, Terrassierung Außenanlagen). 
Der Kostenansatz ist damit plausibel.   
 
 
 
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KG 600   
Aufgrund von Rahmenverträgen ergeben sich bei der Beschaffung der Ausstattung für die 
Stadt Leipzig bessere Konditionen, als sie der Bieter auf dem Markt erreichen kann. Der 
Kauf der Ausstattung direkt über die Stadt Leipzig wurde nach Abwägung der damit 
verbundenen Aspekte verworfen (umfangreiche Abstimmung zu Verantwortlichkeiten und 
Gewährleistungen, Risiken bei Verzögerungen hinsichtlich Beauftragung der Beschaffung 
oder evtl. notwendige Zwischenlagerungen). 
 
KG 700  
Neben den Planungskosten sind hier gegenüber dem Bieter die Kosten für Projektsteuerung, 
kaufmännische Abwicklung, Risikobewertung, Finanzierungs- und Bürgschaftskosten zu 
berücksichtigen. Risikopositionen, die die Stadt Leipzig zwar in Baubeschlüssen ausweist, 
finanziell aber erst im konkreten Bedarfsfall über Änderungsbeschlüsse deckt, sind beim 
Bieter damit bereits in der KG 700 enthalten, um das Gesamtangebot kalkulieren zu können. 
 
Bewertung Zahlungsplan und Sicherheitenkonzept   
Der Zahlungsplan basiert auf dem Rahmenterminplan zur Fertigstellung der Schule. Die 
Zahlungsraten sind hinsichtlich der Anzahl plausibel und marktüblich. Da aufgrund der 
Abwicklung durch den Bieter nicht jede Zahlungsrate kummulativ den Wert des 
Bautenstandes widerspiegelt, wurden zusätzliche Vertragserfüllungsbürgschaften 
verhandelt, um eine mögliche Überzahlung abzusichern. 
Das damit insgesamt als angemessen einzuschätzende Sicherheitenkonzept umfasst eine 
Vertragserfüllungsbürgschaft über 10% des Gesamtkaufpreises (ohne Grundstück), eine 
zusätzliche Vertragserfüllungsbürgschaft des Gesellschafters über 10 Mio. € und eine 
Gewährleistungsbürgschaft über 5% (Höchstbetrag, der nach gegenwärtiger 
Rechtsprechung vom Auftraggeber gefordert werden kann).   
 
Fazit 
 
Hinsichtlich rein finanzieller Aspekte würde sich eine Eigenrealisierung kostengünstiger 
darstellen. Ausschlaggebend sind hier insbesondere die Rahmenbedingungen des 
Grunderwerbs, die Beschaffung der Ausstattung und die Finanzierung der umfangreichen 
Besicherung. 
 
Vor dem Hintergrund der dringend notwendigen Schulkapazitäten im gymnasialen Bereich 
bietet das Kaufmodell mit Bauverpflichtung aber die Möglichkeit, das Gymnasium bis zum 
Schuljahr 2024/25 an diesem zentralen Standort in Betrieb nehmen zu können. Bei der 
Eigenrealisierung wäre erst nach Kaufverhandlungen und Eigentumsübergang die Planung 
einer Schule möglich. Die Planung müsste aufgrund des Ausschreibungsgebotes komplett 
von vorne begonnen werden. Auch bei der Realisierung ist die Stadt an die Fristen und 
Zeiträume öffentlicher Vergaben gebunden. Im Ergebnis würde dabei dennoch qualitativ kein 
anderes Schulgebäude entstehen, als es jetzt im Angebot enthalten ist. 
Bei der Eigenrealisierung wäre weiterhin davon auszugehen, dass es zur Beauftragung von 
Generalübernehmerleistungen kommt, um die dann eintretende zeitliche Diskrepanz zur 
Schulnetzplanung nicht noch weiter zu vergrößern. Entsprechend dem zeitlichen Verzug und 
der zu erwartenden Baupreisentwicklung, sowie gegebenenfalls der Maßnahmen, die zur 
zwischenzeitlichen Deckung des Schulbedarfes ergriffen werden müssten, würde sich der 
jetzt aufgezeigte Kostenvorteil weiter verringern.  
 
Darüber hinaus wäre die Stadt Leipzig vom Projektfortschritt des Entwicklungsgebietes 
westlich des Hauptbahnhofes abhängig. Das Schulgrundstück ist derzeit überhaupt nicht 
erschlossen. Der große Vorteil des Kaufmodells mit Bauverpflichtung liegt in diesem 
Zusammenhang darin, dass der Bieter und der Entwickler des neuen Stadtgebietes in einem 
Firmenverbund agieren und ein großes gemeinsames Interesse an der Erschließung und 
Fertigstellung der Schule haben. 
 
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Unter Berücksichtigung aller Gesichtspunkte kann daher trotz der jetzt aufgezeigten Kosten 
der Abschluss des Kaufvertrages mit Bauverpflichtung empfohlen werden. 
 
4.2 Finanzielle Auswirkungen 
 
Die finanziellen Auswirkungen des Angebotes stellen sich laut Zahlungs- und 
Realisierungsplan (ohne Erwerbsnebenkosten) wie folgt dar: 
 
Jahr 2021 2022 2023 2024 gesamt 
Aus-
zahlungen 
12.940.580,81 € 11.034.035,29 € 29.309.156,26 € 22.895.623,24 € 76.179.395,60€ 
 
Im Haushaltsplanentwurf 2021/2022 ff. sind im PSP-Element „OE 51 Gymnasium Nord“ 
(7.0002124.700) derzeit folgende Ansätze geplant: 
 
Jahr 2021 2022 2023 2024 gesamt 
Auszahlungen 13,0 Mio. €  11,0 Mio. € 15,0 Mio. € 13,0 Mio.€ 52,0 Mio. € 
 
Mit der Haushaltsplanung 2023/24 ff. erfolgt eine Anpassung der Ansätze in 2023 und 2024. 
Die in 2021 nicht zur Auszahlung kommenden Ansätze werden nach 2022 übertragen.  
 
Die Erwerbsnebenkosten in Höhe von ca. 4.200.000 € setzen sich zusammen aus den 
Kosten der Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises = ca. 2,7 Mio. €) und den Notar- und 
Grundbuchkosten (2% des Kaufpreises = ca. 1,5 Mio. €). Die Deckung erfolgt aus in 2020 
nicht in Anspruch genommenen Mitteln im PSP-Element „Grunderwerb OE 51“ 
(7.0001861.700).  
 
Entsprechend Anlage 3 fallen Nutzungskosten an. Diese betragen anteilig in 2024 insgesamt 
652.759,00 € und ab 2025 jährlich 1.500.617,00 €. 
 
Um die personellen Ressourcen des AGM prioritär für Eigenrealisierungen einzusetzen ist 
eine externe Projektsteuerung erforderlich. Für die schnelle und vertragssichere Reaktion 
hinsichtlich technischer und rechtlicher Aspekte soll idealerweise die Weiterbeauftragung der 
bisherigen externen Begleitung und Erweiterung um Projektsteuerungsleistungen erfolgen.   
 
In den Auszahlungsansätzen sind keine Mittel für Kunst am Bau enthalten. Die Richtlinie für 
Kunst am Bau wurde erst nach der Ausschreibung des Vorhabens beschlossen und ist somit 
kein Bestandteil der Aufgabenstellung. Für die Umsetzung bei konventionellen städtischen 
Schulbauvorhaben liegen bisher noch keine Erfahrungen aus der Umsetzung der Richtlinie 
vor. Für die spezielle Konstellation eines Grundstücks- und Bauvertrages mit einem privaten 
Investor gibt es auch kein anwendbares Modell. 
 
Dennoch prüft die Stadtverwaltung in Anlehnung an die Ausnahmeregelung bei 
Bauvorhaben von Schulen und Kindertagesstätten entsprechend der Beschlussfassung der 
Ratsversammlung vom 11.12.2019 (VII-DS-00232) eine nachträgliche Ausstattung mit Kunst 
am Bau spätestens bis 2030. Dabei werden die Ergebnisse aus der Evaluierung der ersten 
umgesetzten Maßnahmen berücksichtigt. In diesem Zusammenhang können dann auch die 
konkreten späteren Nutzer direkt in die Umsetzung mit einbezogen werden. Die durch das 
Fachamt für die jeweilige Haushaltsplanung zu berücksichtigenden Mittel betragen dabei 
entsprechend der Auswertung der Baukosten des Angebotes die Obergrenze gemäß Punkt 
3.1 der Richtlinie für Kunst am Bau in Höhe von 125.000 €.  
  
 
5. Auswirkungen auf den Stellenplan 
 
Die Maßnahme hat Auswirkungen auf den Stellenplan. Es werden ab vertragsgemäßer 
Übergabe der Schule 2,00 VZÄ Stellenanteile für Schulhausmeisterleistungen und 0,70 VZÄ 
Stellenressourcen für Hallenwartleistungen benötigt. 
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6. Bürgerbeteiligung 
 
 bereits erfolgt     geplant     nicht nötig 
 
Es ist geplant, ein Beteiligungsverfahren mit dem späteren Nutzer oder einer Patenschule 
durchzuführen. Gesteuert wird die Maßnahme durch das Amt für Schule. 
Das Beteiligungsverfahren wird sich entsprechend dem Planungsfortschritt auf das innere 
Farbkonzept fokussieren, dabei werden alle sichtbaren Oberflächen und Materialen 
grundsätzlich bemustert und verschiedene Varianten vorgelegt. 
 
7. Besonderheiten  
 
Für das neue Stadtquartier „Löwitz“ westlich des Hauptbahnhofes beabsichtigt der 
Projektentwickler die Einrichtung eines Quartiersmanagements. Dieses wird verschiedene 
Dienstleistungen für die künftigen Eigentümer und Nutzer des Quartiers erbringen. Hierzu 
gehört neben der Pflege und dem Betrieb der zentralen Quartiersplätze auch die Entwicklung 
von sozialen Angeboten zur Quartiersentwicklung. Mit dem zukünftigen konkreten Nutzer der 
Schule sollen gemeinsam Kooperationsmodelle im Sinne einer Quartiersschule und 
Etablierung als öffentlicher Ort entwickelt werden. 
 
8. Folgen bei Nichtbeschluss 
 
Der Bieter hält sich zunächst noch bis zum 30.06.2021 an das Angebot gebunden.  
Sollte der Vorlage nicht zugestimmt werden, kann das Investorenvorhaben nicht realisiert 
werden. 
Ein Erwerb der Flächen ist entsprechend dem Städtebaulichen Vertrag (VI-DS-08112-DS-01) 
und der Vorkaufsrechtssatzung (VI-DS-01531) grundsätzlich möglich. Die gemäß 
Schulnetzplanung benötigten Kapazitäten können dann allerdings erst nach Abwicklung des 
Grundstückserwerbes und in den zeitlichen Abläufen der Eigenrealisierung und damit nicht 
mehr innerhalb des Bedarfszeitraumes geschaffen werden. 
Zur Deckung des Bedarfes bis zur möglichen Bereitstellung durch Eigenrelaisierung sind 
dann Zwischenlösungen erforderlich, die bisher nicht kalkulierbar sind.  
 
 
Anlagen: 
 
Anlage 1 Vertragsunterlagen (nicht öffentlich – liegen aufgrund Umfang und Vertraulichkeit zur 
Einsichtnahme im Büro für Ratsangelegenheiten) 
Anlage 2  Auswertung des Ausschreibungsverfahren Gymnasium Zentrum-Nord (nicht öffentlich)  
Anlage 3  Wirtschaftlichkeitsvergleich (nicht öffentlich) 
Anlage 4  Nutzungskosten 
 
 
 
Stadt Leipzig
Amt für Gebäudemanagement
Nutzungskosten im Hochbau 20 Stadtkämmerei Tabelle 1
gemäß DIN 18960
0 Gymnasium Zentrum Nord
Name Nutzung
0 04105 Leipzig Amt 20
Straße Nr. PLZ Ort
Neubau 5-zügige Schule + 3-Feld-Sporthalle
Maßnahme ggf. Untersetzung Datum: 06.11.2020
Nr. Kosten € / 
Jahr
Kosten € / 
Jahr
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto
Voll anteilig
210 Personalkosten Hausmeister 113.840 66.407 Infrastruktuell. Gebäudem.1.100.11.1.3.04.04 4012 1000
210 Personalkosten Hallenwart 38.994 22.746 Infrastruktuell. Gebäudem.1.100.11.1.3.04.04 4012 1000
220 Sachkosten Hausm.,Hallenwart 0 0 Infrastruktuell. Gebäudem.1.100.11.1.3.04.04 4253 1000
220 Sachkosten Hygiene 0 0 GYM Musterstraße 1.100.21.7.1.01.xx 4241 9201
220 Sachkosten Feuerlöscher 0 0 GYM Musterstraße 1.100.21.7.1.01.xx 4255 2200
200 Objektmanagementkosten 152.834 89.153
311 Versorgung Wasser 13.876 5.782 GYM Musterstraße 1.100.21.7.1.01.xx 4241 9110
312 Versorgung Öl 0 0 GYM Musterstraße 1.100.21.7.1.01.xx 4241 9140
313 Versorgung Gas 0 0 GYM Musterstraße 1.100.21.7.1.01.xx 4241 9140
314 Versorgung Feste Brennstoffe 0 0 GYM Musterstraße 1.100.21.7.1.01.xx 4241 9110
314 Versorgung Holzpellets 0 0 GYM Musterstraße 1.100.21.7.1.01.xx 4241 9140
315 Versorgung Fernwärme 97.875 40.781 GYM Musterstraße 1.100.21.7.1.01.xx 4241 9140
316 Versorgung Strom 132.015 55.006 GYM Musterstraße 1.100.21.7.1.01.xx 4241 9130
319 Versorgung  Sonstiges 0 0 GYM Musterstraße 1.100.21.7.1.01.xx 0
310 Versorgung 243.766 101.569
321 Entsorgung Schmutzwasser 9.464 3.943 GYM Musterstraße 1.100.21.7.1.01.xx 4241 9120
321 Entsorgung Regenwasser 0 0 GYM Musterstraße 1.100.21.7.1.01.xx 4241 9121
322 Entsorgung Müll 6.700 2.792 GYM Musterstraße 1.100.21.7.1.01.xx 4241 9417
322 Entsorgung Abscheider 1.373 572 GYM Musterstraße 1.100.21.7.1.01.xx 4241 9310
329 Entsorgung Sonstiges 2.300 958 GYM Musterstraße 1.100.21.7.1.01.xx 4241 9418
329 Entsorgung Schädlinge 450 188 GYM Musterstraße 1.100.21.7.1.01.xx 4241 9413
329 Entsorgung Sonderleistungen 1.000 417 GYM Musterstraße 1.100.21.7.1.01.xx 4241 9910
320 Entsorgung 21.287 8.870
331 Reinigung, Pflege G Unterhaltsreinigung 103.229 43.012 GYM Musterstraße 1.100.21.7.1.01.xx 4241 9410
332 Reinigung, Pflege G Glasreinigung 5.155 2.148 GYM Musterstraße 1.100.21.7.1.01.xx 4241 9161
334 Reinigung, Pflege G Schornstein 0 0 GYM Musterstraße 1.100.21.7.1.01.xx 4241 9414
339 Reinigung, Pflege G Grundreinigung 35.835 14.931 GYM Musterstraße 1.100.21.7.1.01.xx 4241 9162
339 Reinigung, Pflege G Sonderreinigung 1.500 625 GYM Musterstraße 1.100.21.7.1.01.xx 4241 9412
339 Reinigung, Pflege GWäschereileistungen 0 0 GYM Musterstraße 1.100.21.7.1.01.xx 4241 9411
339 Reinigung, Pflege GSchmutzfangmatten1.167 486 GYM Musterstraße 1.100.21.7.1.01.xx 4241 9191
339 Reinigung, Pflege G Bodenpolster 4.971 2.071 GYM Musterstraße 1.100.21.7.1.01.xx 4241 9192
339 Reinigung, Pflege G Gardinen, Lamellen 0 0 GYM Musterstraße 1.100.21.7.1.01.xx 4241 9300
339 Reinigung, Pflege G Wirtschaftsd., Kita 0 0 GYM Musterstraße 1.100.21.7.1.01.xx 4241 9164
339 Reinigung, Pflege G Sonstiges 0 0 GYM Musterstraße 1.100.21.7.1.01.xx 0
330 Reinigung, Pflege Gebäude (G) 151.857 63.274
341 Reinigung, Pflege A Befestigte Flächen 0 0 GYM Musterstraße 1.100.21.7.1.01.xx 0
341 Reinigung, Pflege A Sand,Polytan,Tenne,etc.12.176 7.103 GYM Musterstraße 1.100.21.7.1.01.xx 4241 3100
341 Reinigung, Pflege A Winterdienst 0 0 GYM Musterstraße 1.100.21.7.1.01.xx 4241 9416
341 Reinigung, Pflege A Straße 4.000 1.667 GYM Musterstraße 1.100.21.7.1.01.xx 4241 9419
342 Reinigung, Pflege A Pflanz- u. Grünfl. 9.318 3.883 GYM Musterstraße 1.100.21.7.1.01.xx 4241 9221
342 Reinigung, Pflege A Dachbegrünung 15.656 6.523 GYM Musterstraße 1.100.21.7.1.01.xx 4241 3100
342 Reinigung, Pflege A Biotop 0 0 GYM Musterstraße 1.100.21.7.1.01.xx 4241 3100
342 Reinigung, Pflege A Baumkontrolle,etc. 16.503 6.876 GYM Musterstraße 1.100.21.7.1.01.xx 4241 9223
340 Reinigung, Pflege Außenanlagen (A) 57.653 26.051
Nutzungskostengruppe
Stadt Leipzig
65/038/20-10/03_NUK_Tabelle1_Amt51_Fbl_038
 1/2
Stadt Leipzig
Amt für Gebäudemanagement
Nutzungskosten im Hochbau 20 Stadtkämmerei Tabelle 1
gemäß DIN 18960
0 Gymnasium Zentrum Nord
Name Nutzung
0 04105 Leipzig Amt 20
Straße Nr. PLZ Ort
Neubau 5-zügige Schule + 3-Feld-Sporthalle
Maßnahme ggf. Untersetzung Datum: 06.11.2020
Nr. Kosten € / 
Jahr
Kosten € / 
Jahr
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto
Voll anteilig
Nutzungskostengruppe
351 Bedienung Techn. Anlagen 0 0 GYM Musterstraße 1.100.21.7.1.01.xx 0
352 Inspektion, Wartung Baukonstrukt. 0 0 GYM Musterstraße 1.100.21.7.1.01.xx 4211 1000
353 Inspektion, Wartung Techn. Anlagen 50.000 20.833 GYM Musterstraße 1.100.21.7.1.01.xx 4211 2000
353 Inspektion, Wartungwasserl. Urinalanlagen 0 0 GYM Musterstraße 1.100.21.7.1.01.xx 4241 9415
355 Inspektion, Wartung Rev. Feuerlöscher 2.000 833 GYM Musterstraße 1.100.21.7.1.01.xx 4255 2010
359 Inspektion, Wartung Sonstiges 0 0 GYM Musterstraße 1.100.21.7.1.01.xx 0
350 Bedienung, Inspektion und Wartung 52.000 21.667
361 Dienste Kontrollen 0 0 GYM Musterstraße 1.100.21.7.1.01.xx 0
362 Dienste Notrufservicepssch. 2.000 833 GYM Musterstraße 1.100.21.7.1.01.xx 4241 9291
362 Dienste Aufschaltung.,etc. 4.075 1.698 GYM Musterstraße 1.100.21.7.1.01.xx 4241 9420
369 Dienste Sonstiges 0 0 GYM Musterstraße 1.100.21.7.1.01.xx 0
360 Sicherheits- und Überwachungsdienste 6.075 2.531
371 Abgaben u. Beiträge Grundsteuer 0 0 GYM Musterstraße 1.100.21.7.1.01.xx 0
372 Abgaben u. Beiträge Versicherungsb. 0 0 GYM Musterstraße 1.100.21.7.1.01.xx 0
379 Einnahme 0 0 0 GYM Musterstraße 1.100.21.7.1.01.xx 0
370 Abgaben und Beiträge, (Einnahmen) 0 0
300 Betriebskosten 532.638 223.962
410 Instandsetzung Baukonstrukt. 388.222 161.759 GYM in öffentl. Trägerschaft1.100.21.7.1.01 4211 1000
420 Instandsetzung Techn. Anlagen 318.339 132.641 GYM in öffentl. Trägerschaft1.100.21.7.1.01 4211 2000
430 Instandsetzung Außenanlagen 59.333 24.722 GYM in öffentl. Trägerschaft1.100.21.7.1.01 4211 2000
440 Instandsetzung Ausstattung 49.252 20.522 GYM Musterstraße 1.100.21.7.1.01.xx 4241 9225
400 Instandsetzungkosten 815.145 339.644
Voraussichtliche Inbetriebnahme: 01.08.2024
Monate der Nutzung im Jahr der Inbetriebnahme:
KG 200 7
KG 300 5
KG 400 5
Umlegeschlüssel der anteiligen Folgekosten:
KG 200 0,58
KG 300 0,42
KG 400 0,42
Seite 3 nur für den Fall "Aufwachsen" der Schule (schuljahresweise Erhöhung der Zügigkeit)
Stadt Leipzig
65/038/20-10/03_NUK_Tabelle1_Amt51_Fbl_038
 2/2