Mieter*innenfeindliches Geschäftsgebahren der United capitals RE
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-F-06663-AW-01
Datum: 2022-01-18
Vorlagenart: schriftliche Antwort zur Anfrage

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schriftliche Antwort zur Anfrage-Nr. VII-F-06663-AW-01
Status: öffentlich
Eingereicht von:
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Betreff:
Mieter*innenfeindliches Geschäftsgebahren der United capitals RE
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten):
Gremium
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin
Zuständigkeit
Ratsversammlung 19.01.2022 schriftliche 
Beantwortung
Sachverhalt
1) Wie viele Objekte der United Capital RE liegen nach Kenntnis der 
Stadtverwaltung in Sozialen Erhaltungsgebieten, bei wie vielen wurden 
Verstöße gegen erhaltungs- und baurechtliche Vorschriften festgestellt und 
welche Sanktionen zog das nach sich?
Insgesamt wurden der Stadtverwaltung (dem Amt für Wohnungsbau und 
Stadterneuerung, AWS) bisher über 40 Objekte benannt bzw. gemeldet, für welche 
seitens Mieter/-innen und Anwohner/-innen Verstöße gegen erhaltungs- und 
baurechtliche Vorschriften vermutet werden.
Die Gebäude bzw. Wohnungen in den Sozialen Erhaltungsgebieten gehören nach 
Kenntnis der Stadtverwaltung verschiedenen Eigentümern. Das Unternehmen United 
Capital RE oder deren Geschäftsführer als Privatperson erscheinen in den meisten 
Fällen im Grundbuch. Daraus geht jedoch noch nicht die dazugehörige Wohnung 
hervor. Nach Lageprüfung sowie einer ersten Sichtung der eingegangenen 
Meldungen wurden 23 Objekte in Sozialen Erhaltungsgebieten identifiziert. 
Verstöße gegen erhaltungs- und baurechtliche Vorschriften konnten dort bisher noch 
nicht festgestellt werden, da bisher keine Anträge zur erhaltungsrechtlichen 
Genehmigung zu diesen Objekten eingegangen sind und bisher noch keine 
Kontrollen erfolgen konnten. Die Meldungen zu den meisten Objekten waren im 4. 
Quartal 2021 bei der Stadtverwaltung eingegangen und werden aktuell gebündelt 
bearbeitet.
Ausgehend von den Mietermeldungen wird Anfang 2022 die Kontaktierung des 
Unternehmens bzw. der Privatpersonen und ggf. auch der Hausverwaltungen der 
bisher benannten Objekte vorbereitet sowie im Einzelfall eine Vor-Ort-Überprüfung.
2) Liegen der Verwaltung auch außerhalb der Erhaltungsgebiete Anträge auf 
Nutzungsänderungen, z.B. für die Umnutzung von Gewerbe- in Wohnraum vor? 
Wenn ja, für wie viele Objekte/ zukünftige Wohneinheiten?
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Anträge auf Nutzungsänderungen, z.B. für die Umnutzung von Gewerbe- in 
Wohnraum, werden im Rahmen der Baugenehmigung einzelfallbezogen geprüft. 
Eine stadtweite Gesamtauswertung der Anträge liegt der Stadtverwaltung nicht vor.
Eine entsprechende Einzelfallauswertung erfolgt im Rahmen der Sachstandsberichte 
für die Objekte mit Lage in Sozialen Erhaltungsgebieten.
3) Liegen der Stadtverwaltung weitere Beschwerden über das 
mieter*innenfeindliche Agieren der United Capital RE vor?
Dem Amt für Wohnungsbau und Stadterneuerung sind nach Meldung von Mietern, 
ehemaligen Eigentümer/-innen, interessierten Bürger/-innen, Studentenvertretungen 
sowie eigenen Recherchen folgende Beschreibungen und Beschwerden über das 
Agieren des Unternehmens bekannt:
Eigentumswohnungen werden über die United Capital RE GmbH bzw. deren 
Geschäftsführung als Privatpersonen angekauft, teilweise erfolgt so der 
Erwerb mehrerer Wohnungen im Gebäude. Einzeleigentümer von Wohnungen 
in den Wohnhäusern werden durch attraktive Angebote zum Verkauf ihrer 
Wohnungen bewegt. 
Benannt werden aktive Entmietung des Wohnraums - teilweise unter Vorwand 
des Eigenbedarfs, Entschädigungszahlungen oder Angebot von 
Tauschwohnungen als Praxis der neuen Eigentümer.
Die neuen Eigentümer nehmen bauliche Veränderungen an bestehendem 
Wohnraum vor, um die Anzahl der Wohnräume zu vergrößern. Dazu wird die 
Küche z.B. in das ehemalige Bad oder den Flur integriert, sodass ein weiterer 
Wohnraum entsteht.
Die Vermietung der einzelnen Zimmer (möbliert, teilmöbliert und unmöbliert) 
als WG-Zimmer erfolgt mit separaten Mietverträgen über (vermeintliche) 
Privatpersonen. Dies erfolgt beispielsweise über Plattformen wie Wg-
Gesucht.de oder Ebay Kleinanzeigen. Einige der inserierten Objekte befinden 
sich auch in Sozialen Erhaltungssatzungen (siehe Frage 1).
Die erzielten Mietpreise einer Wohnung als WG mit den nunmehr einzeln 
mietbaren Zimmern lassen deutlich höhere Gesamtkaltmieten vermuten, als 
diese als gesamt vermietete Einzelwohnung erwarten lässt.
Über die inserierten WG-Zimmer sind teilweise ungenehmigte 
Grundrissänderungen und Modernisierungen in bestehendem Wohnraum 
ablesbar, die in den Sozialen Erhaltungsgebieten nicht genehmigungsfähig 
wären (z.B. Auflösung bestehender Küchen/ Verlegung von Küchen in den 
Flur oder das ehemalige Bad).
4) Befindet sich die Stadtverwaltung in einem (kritischen) Dialog mit der in 
Rede stehenden Investmentgesellschaft?
Zu dem ersten gemeldeten Objekt wurde der Geschäftsführer des Unternehmens als 
privater Wohnungseigentümer schriftlich kontaktiert. Da Anhaltspunkte für 
erhaltungsrechtliche Verstöße vorliegen, erfolgt eine Vor-Ort-Prüfung seitens der 
Stadtverwaltung (ABD, AWS) mit der Hausverwaltung und dem Eigentümer in der 3. 
KW 2022.
Anlage/n
Keine
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