Bebauungsplan Nr. 444 "Stadtquartier an der Kolmstraße";
Stadtbezirk Südost, Ortsteil Stötteritz;
Aufstellungsbeschluss
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-05847
Datum: 2018-10-11
Vorlagenart: Beschlussvorlage

1/4
 
 
Ratsversammlung 
 
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-05847 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
 
Betreff: 
Bebauungsplan Nr. 444 "Stadtquartier an der Kolmstraße"; 
Stadtbezirk Südost, Ortsteil Stötteritz; 
Aufstellungsbeschluss 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
Dienstberatung des Oberbürgermeisters    
SBB Südost    
FA Stadtentwicklung und Bau    
Ratsversammlung  22.11.2018 Beschlussfassung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
 
1. Die Begründung zum Bebauungsplan wird gebilligt. 
2. Die Einleitung des Verfahrens zur Aufstellung des Bebauungsplanes gemäß § 2 Abs. 1 
BauGB für das im Übersichtsplan dargestellte Gebiet wird beschlossen. 
 
 
 
 
  
2/4
 
Übereinstimmung mit strategischen Zielen: 
 
 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur. 
 Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien mit Kindern 
aus. (siehe Anlage Prüfkatalog) 
 
 Schaffung von Rahmenbedingungen für Arbeitsplätze 
  (siehe Anlage Prüfkatalog) 
 
 
 
 
Finanzielle Auswirkungen  x nein  wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
 
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein  wenn ja, 
Beantragte Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
Beteiligung Personalrat x nein  ja, 
 
 
 
  
3/4
 
Sachverhalt:  
Mit dieser Vorlage soll das Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplanes (B-Planes) Nr. 
444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ für das in den Anlagen Übersichtskarte und 
Übersichtsplan kenntlich gemachte Gebiet förmlich eingeleitet werden.       
                                                                                           
Zur Deckung bestehender, städtebaulicher Flächenbedarfe soll das innerörtliche, gut 
erschlossene ehemalige Gewerbegebiet an der Holzhäuser Straße reaktiviert und entwickelt 
werden. 
Die städtebauliche und freiraumplanerische Grundlage der Flächenentwicklung bildet ein 
städtebaulicher Ideenwettbewerb. Auslober dieses Wettbewerbes sind die Stadt Leipzig und 
der Eigentümer der brach gefallenen ehemaligen Gewerbeflächen. 
 
Information zum weiteren Verfahren: 
I. Quartal 2018 
 - Vorbereitung des städtebaulichen Ideenwettbewerbes 
II. Quartal 2018  
- Informationsveranstaltung für die Öffentlichkeit 
 - Vorbereitungsphase für einen beschränkten Wettbewerb mit vorgeschaltetem      
       Bewerbungsverfahren  
III. Quartal 2018  
 - Aufstellungsbeschluss BP Nr. 444 
     - Wettbewerbsbearbeitung mit 12 Teilnehmern 
IV. Quartal 2018  
     - Sitzung des Preisgerichtes und Bekanntgabe der Preisträger 
     - Beginn der Masterplanung 
 
Übereinstimmung mit den Strategischen Zielen der Kommunalpolitik ist wie folgt 
gegeben: 
 Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. die Neuschaffung von 
Arbeitsplätzen 
In Folge der Aufstellung des B-Planes ist aufgrund seiner vorrangigen Ausrichtung auf die 
Schaffung von Wohnraum davon auszugehen, dass nur eine untergeordnete Zahl von 
Arbeitsplätzen neu geschaffen wird. 
 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur 
In Folge der Aufstellung des B-Planes ist davon auszugehen, dass die Entwicklung bzw. 
Erweiterung des bestehenden Wohnquartieres zu einer Wohnraumangebotsverbesserung 
führt und insgesamt zu einer Aufwertung beiträgt. So sind am Standort die Umsetzung von 
mehrgeschossigem Wohnungsbau, von Gemeinbedarfseinrichtungen wie Oberschule mit 
Sport-/Freiflächen und Kita sowie die Realisierung eines Bolzplatzes (Beschluss VI-WA-
02743-DS-3-NF-1) und der Erhalt der soziokulturellen Einrichtungen möglich.  
Die Schaffung von Wohnraum im mehrgeschossigen Wohnungsbau mit verschiedenen 
Wohnungsgrößen und in unterschiedlichen Preissegmenten, so auch im sozialen 
Wohnungsbau in Ergänzung zur bestehenden Wohnbebauung, führt zu einer 
Durchmischung der Nutzergruppen und demzufolge auch zu einer ausgeglichenen 
Altersstruktur. 
Im Zuge der Gebietsentwicklung soll in Umsetzung des Beschlusses VI-A-03785 der 
Ratsversammlung vom 23.08.2017 zur Schaffung von Wohnraum im 
Geschosswohnungsbau ein Anteil von 30% der BGF als mietpreis- und 
belegungsgebundener Wohnungsbau errichtet werden. 
4/4
Zur Umsetzung dieses Zieles wird mit dem privaten Grundstückseigentümer eine 
entsprechende Vereinbarung erarbeitet. 
 
 
Die Belange der Kreativwirtschaft werden durch die Planung nicht berührt.  
 
Landwirtschaftliche Flächen sind von der Planung nicht betroffen.  
 
Flächen im Eigentum der Stadt sind im Plangebiet vorhanden. Es handelt sich hierbei um 
brach gefallene, ehem. Gewerbeflächen, die Flächen um die Schwimmhalle Südost und die 
Flächen der ehem. Freiluftschule Stötteritz mit einer Größe von insgesamt ca. 5,5 ha.  
Näheres siehe Kap. 2 der Begründung zum B-Plan.  
 
Maßnahmen der Stadt zur Umsetzung der Planung bzw. Kosten, die infolge der 
Aufstellung des B-Planes auf die Stadt zukommen können, einschließlich 
- der Einbeziehung städtischer Flächen in das Plangebiet, 
- sonstiger Betroffenheiten städtischer Flächen (z.B. durch Maßnahmen zum Ausgleich von 
Eingriffen im Rahmen der Eingriffsregelung nach dem Bundesnaturschutzgesetz) oder 
- das Erfordernis zum Grunderwerb durch die Stadt, 
können erst im Laufe des weiteren Verfahrens ermittelt werden. 
 
Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen: 
Dem Stadtbezirksbeirat Südost wird die Vorlage durch das Büro für Ratsangelegenheiten 
unmittelbar nach der Bestätigung in der Dienstberatung des OBM zugeleitet. 
 
 
 
 
Anlagen: 
1  Prüfkatalog 
2  Übersichtskarte 
3  Übersichtsplan 
4  Auszug aus dem Flächennutzungsplan 
5  Begründung zum Bebauungsplan 
 
 
 
 
 
Prüfkatalog   
 
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für eine 
ausgeglichenere Altersstruktur. Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien 
mit Kindern aus.  
 
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten:  
 
Indikatoren verbessert 
auf 
bisherigen 
Niveau  
verschlechtert keine 
Auswirkung 
Begründung in 
Vorlage Seite 
1 
      
1 Vorschulische Bildungs - 
und Betreuungsangebote 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang) 
 
☒ ☐ ☐ ☐   
  
  
       
2 Schulische 
Bildungsangebote, 
Ausbildung und Studium 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang) 
 
☒ ☐ ☐ ☐   
  
  
      
3 Wohnbedingungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien (Angebot, 
Attraktivität, Vielfalt, 
Infrastruktur) 
 
☒ ☐ ☐ ☐   
  
  
      
4 Kultur - und 
Freizeitangebote, 
Möglichkeiten zum Spielen, 
Sporttreiben und Treffen 
sowie Naturerfahrungen 
für Kinder, Jugendliche 
und Familien 
 
     
☒ ☐ ☐ ☐   
  
 
 
      
5 Gesundheit und Sicherheit 
von Kindern und 
Jugendlichen/Schutz vor 
Gefahren 
 
☐ ☐ ☐ ☒   
  
  
      
6 Integration von Kindern 
und Jugendlichen mit 
Behinderungen oder 
Migrationshintergrund 
 
☐ ☐ ☐ ☒   
  
  
      
7 Finanzielle Bedingungen 
von Familien  
☐ ☐ ☐ ☒   
  
 
      
 Indikator  hat stattge -
funden 
ist 
vorgesehen 
ist nicht vorgesehen  Begründung in 
Vorlage, Seite 1 
       
       
8 Beteiligung von Kindern, 
Jugendlichen und Familien 
bei der zu treffenden 
Entscheidung 
 
☐  ☐ ☐   
  
  
       
 
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt.  
 
 
 
 
Stadt Leipzig  
01.15/016/01.12  
                                                                                                       
 
Bebauungsplan Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“  
                                             
Übersichtskarte – Lage des Plangebietes                                                                                                            
 
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 15000, Stand: 05/2018 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
 
                     
                         
                        Grenze des Plangebietes  
 
                                                    
 

                                                                                                       
 
Bebauungsplan Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“   
 
                                             
Übersichtsplan – Grenze des räumlichen Geltungsbereiches                                                                                                            
 
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 5000, Stand: 05/2018 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
 
 
                     
                         
                        Grenze des räumlichen Geltungsbereiches                          
                         
                                             

                                                                                                       
 
Bebauungsplan Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“  
 
                                             
Auszug aus dem Flächennutzungsplan                                                                                                            
 
 
Datengrundlage: M 1 : 10000, Stand: Festsetzung vom  25.03.2015 
   
   
       
                         
 Grenze des Plangebietes  
 
                                            

 
 
 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 444 
„Stadtquartier an der Kolmstraße“ 
 
Aufstellungsbeschluss 
 
 Stadtbezirk: Südost 
 Ortsteil: Stötteritz 
 
 
 
 Grenze des räumlichen 
 Geltungsbereiche 
 
 Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Stadtplanungsamt 
Planverfasser: Stadtplanungsamt 07.08.2018  
 

Begründung  zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“, (Aufstellungsbeschluss) 
 Seite 1 
07.08.2018 
1. Lage, Größe und Abgrenzung des Plangebietes 
Das Plangebiet dieses Bebauungsplanes befindet sich  im Stadtbezirk Südost und dort im Ortsteil 
Stötteritz. 
Es umfasst eine Fläche von ca. 12,7 ha und wird umgrenzt  
• im Norden und Nordosten von der Straßenverkehrsfläche der Holzhäuser Straße, 
• im Westen von der Straßenverkehrsfläche der Kolmstraße 
• und im Süden und Südosten von der Einfamilienhausbebauung „Am Sonnenwinkel“. 
Die räumliche Lage und die Abgrenzung des Plangebie tes sind aus der Abbildung auf dem Deck- 
blatt zu ersehen. 
2. Ausgangslage, Planungsanlass und Planungserforde rnis 
Ausgangslage  
 
Die Plangebietsflächen umfassen sowohl private als auch städtische Grundstücke. Diese sind durch 
heterogene Strukturen gekennzeichnet. Alle Flurstücke liegen in der Gemarkung Stötteritz. 
Bei den Flurstücken Nr. 127/15, 668/2, 670 bis 673,  743/14 bis 743/22, 746, 762/28, 762/31, 
762/32, 762/34, 762/35, 763, die sich im südlichen Teil des Gebietes befinden, handelt es sich um 
städtische Flächen. Alle anderen Flurstücke des Plangebietes befinden sich in privatem Eigentum.  
Die Entwicklungsflächen befinden sich im unbeplante n Innenbereich. Ein Bebauungsplan existiert 
in diesem Bereich nicht. Die Bebauung an der Kolmst raße befindet sich im Geltungsbereich der Er- 
haltungssatzung „Stötteritz“ (rechtsverbindlich seit 02.08.2003). 
Die zu überplanenden und weitestgehend brach gefall enen Flächen befinden sich inmitten gewach- 
sener Siedlungsstrukturen. Derzeit werden die Fläch en des ehemaligen Gewerbegebietes nur noch 
in wenigen Teilen von gewerblichen Nutzungen geprägt. Diese sind vor allem entlang der Holzhäu- 
ser Straße angesiedelt. Die baulichen Anlagen im in nenliegenden Teil (Flurstück Nr. 127/22) wur- 
den bereits rückgebaut.  
Im südlichen Bereich des Plangebietes, befindet sic h die Schwimmhalle Südost der Sportbäder 
GmbH. Hier grenzen nach Nordwesten eine öffentliche  Grünfläche und nach Westen ein Parkplatz 
an.  
Auf dem Gelände der ehem. Freiluftschule Stötteritz , im südöstlichen Teil des Plangebietes (Flur- 
stücke Nr. 762/31 und 762/32), befinden sich 4 Pach tgärten und der „Zaubergarten“, ein Jugendhil- 
feprojekt des Columbus Junior e.V .. Der Zaubergarte n bietet verschiedene Veranstaltungen in den 
Bereichen Umweltbildung, Kreatives Gestalten sowie Sport und Spiel. Die Angebote richten sich 
schwerpunktmäßig an Schulklassen und Kindergärten sowie an Familien.  
Diese Flächen sind stark durchgrünt, weisen alten B aumbestand, ein Flächennaturdenkmal „Schul- 
gartenweiher Stötteritz“ und ein geschütztes Biotop  „Naturnahes stehendes Kleingewässer“ auf. Im 
Südwesten des Gebietes, zwischen bestehender Wohnbebauung der Kolmstraße und Schwimmhalle 
befindet sich eine eingeschossige Baracke, die ebenfalls vom Columbus Junior e.V . genutzt wird. 
Planungsrechtliche Situation   
Das Plangebiet kann bauplanungsrechtlich keinem der in der BauNVO aufgeführten Baugebiete zu- 
geordnet werden. Es handelt sich hierbei um eine so genannte "Gemengelage" nach § 34 Abs.1 
BauGB. Die nähere Umgebung ist geprägt durch Gewerb e mit unterschiedlicher Störwirkung, 
Wohnnutzungen in Form von mehrgeschossiger, gründer zeitlicher Wohnbebauung, Einfamilien- 
hausbebauung, einem Jugendhilfeprojekt (Anlage für soziale Zwecke), der Schwimmhalle Südost 
und Stellplatzanlagen. Diese Nutzungen werden durch  vorrangig innenliegende Brachflächen, 
Grünflächen und 4 Pachtgärten ergänzt. 
Begründung  zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“, (Aufstellungsbeschluss) 
 Seite 2 
07.08.2018 
Ein straßenbegleitender Streifen entlang der Holzhä user Straße sowie entlang der Kolmstraße liegt 
im Innenbereich nach § 34 BauGB.  
Erschließung  
 
Die verkehrliche Anbindung des Plangebietes kann über die Holzhäuser Straße, die Kolmstraße und 
die Schlesierstraße erfolgen. Das Gebiet ist gut an  das Netz des ÖPNV (Straßenbahn, Bus) ange- 
bunden.  
Die Anbindung an das Trinkwassernetz kann gewährlei stet werden, eine Anbindung an das 
Schmutzwassernetz ist, außer für die südöstlichen, städtischen Plangebietsflächen, grundsätzlich 
möglich. Für diese Bereiche fehlen die entsprechend en Netze, zudem stellt die höhenmäßige Ein- 
bindung ein Problem dar. Ein Lösungsansatz lt. Kommunaler Wasserwerke Leipzig GmbH wäre der 
Bau einer Pumpstation mit entsprechendem Leitungsne tz, um die Abwässer entweder in das Netz 
der Holzhäuser Straße oder der Kolmstraße einzuleiten. 
Teile des Plangebietes werden von einer Trinkwasser -Hauptversorgungsleitung vom Wasserwerk 
Thallwitz gequert. Diese Transportleitung verläuft von nordöstlicher in südwestliche Richtung über 
die Flurstücke Nr. 762/31, 762/34, 762/35 und stell t die Versorgung von Teilen des Leipziger 
Stadtgebietes sicher. Zu dieser Leitung ist ein Sicherheitsabstand vom beidseitig mind. 5,0 m einzu- 
halten der nicht mit baulichen Anlagen, Spiel-/Spor tfreiflächen oder Gehölzen überdeckt werden 
soll.  
Übergeordnete Planungen  
 
Die Entwicklungsfläche wird im Flächennutzungsplan (FNP), wirksam seit 16.05.2015, in weiten  
Teilen als gewerbliche Baufläche dargestellt. In Ve rlängerung der Kommandant-Prendel-Allee ver- 
läuft nach Norden eine mögliche Trassenvariante des  geplanten  Teilstückes des Mittleren Ringes. 
Die Flächen südlich davon sind als Grünfläche sowie  als Fläche für Gemeinbedarf mit der Zweck- 
bestimmung „Schwimmhalle“ dargestellt.  
Die Trassenvariante für ein Teilstück des Mittleren Ringes ist derzeit Gegenstand eines Änderungs- 
verfahrens  des  Flächennutzungsplanes. Grundlage f ür den Wegfall der V orbehaltsfläche für den 
Trassenneubau ist der vorliegende Beschluss des akt uellen Stadtentwicklungsplanes Verkehr und 
öffentlicher Raum (STEP VöR) von 2015. 
  
Mit der Aufgabe der Trasse des geplanten  Teilstückes des Mittleren Ringes verändern sich auch die 
Rahmenbedingungen als potenzieller Gewerbestandort wie im gültigen STEP Gewerbliche  Bauflä- 
chen  aus dem Jahr 2005 für diesen Standort formuli ert. Das Teilstück des Mittleren Ringes hätte 
die Anbindung des Gebietes erheblich verbessert. Mi t dem Wegfall des Teilstückes ist hier eine we- 
sentliche V oraussetzung zur Revitalisierung der Flä chen als Gewerbestandort nicht gegeben. Im 
Rahmen des derzeit in Fortschreibung befindlichen STEP Gewerbliche Bauflächen zum STEP Wirt- 
schaftsflächen wird diese geänderte Zielstellung Be rücksichtigung finden. Der STEP Gewerbe be- 
findet sich derzeit in Fortschreibung. 
 
Aufgrund der geänderten Rahmenbedingungen und Entwi cklungen wird eine Änderung des wirk- 
samen FNP angestrebt.  
 
Der Landschaftsplan der Stadt Leipzig formuliert folgende Entwicklungsziele:  
• Steigerung der Umweltqualität durch Erhöhung des Grünanteils (Wohnumfeldver- 
besserung), 
• Entwicklung (Anreicherung) von Lebensräumen (Pflanzen und Tiere) in den  
bebauten Gebieten,   
• Erhalt von Frisch- und Kaltluftentstehungsgebieten (vorhandene Grünflächen).   
Im Leitbild 6 des Landschaftsplans werden für inner städtische Freiräume der offenen und geschlos- 
senen Block- und Blockrandbebauung folgende Ziele beschrieben:  
Begründung  zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“, (Aufstellungsbeschluss) 
 Seite 3 
07.08.2018 
Entwicklung, Sicherung, Verbesserung der Aufenthalt s- und Stadtbildqualität in dichtbebauten, in- 
nerstädtischen Räumen durch Erhalt und Schaffung vo n begrünten Innenhöfen, Fassaden und Dä- 
chern, Straßenbaumpflanzungen, Einbeziehung wohnung snaher Grünflächen und Herstellung ihrer 
Verbindung zu Parkanlagen und grünen Stadtplätzen, Einbindung in das Grün- und Wegesystem der 
Stadt.   
Das Wohnungspolitische Konzept mit dem Teilplan Woh nungsbau priorisiert vor dem Hintergrund 
der steigenden Nachfrage nach Wohnungen und einer e ffizienten Flächennutzung den Geschoss- 
wohnungsneubau an infrastrukturell gut erschlossene n Standorten, insbesondere im Einzugsbereich 
des schienengebundenen öffentlichen Nahverkehrs. 
Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept Leipzig 20 30 wurde am 31.05.2018 als ressortübergrei- 
fendes, langfristiges Handlungskonzept und als städ tebauliches Entwicklungskonzept im Sinne des 
§ 1 Abs. 6 Nr. 11 BauGB vom Stadtrat beschlossen. D as Zielbild 2030 (Teil A) ist dem kommuna- 
len Handeln in allen Bereichen zugrunde zu legen. F achübergreifende Schwerpunktgebiete und die 
Ortsteilstrategie (Teil B) sind als Grundlage der s tadträumlichen Schwerpunktsetzung in den Äm- 
tern zu berücksichtigen.  
Für den B-Plan-Entwurf sind folgende strategische Z iele und Handlungsschwerpunkte des Zielbil- 
des relevant (INSEK, Teil A, S. A-11/S. A 16). 
Leipzig schafft Soziale Stabilität  
• Bezahlbares Wohnen: Ziel ist, „auch in der wachsend en Stadt Wohnen vielfältig, bezahlbar 
und wirtschaftlich tragfähig zu ermöglichen“.  
• Zukunftsorientierte Kita- und Schulangebote: Ziel i st, „ein bedarfsgerechtes Angebot an 
Kindertagesstätten und Schulen zu schaffen, das sic h an den Bedürfnissen der Familien ori- 
entiert, aber auch zur Verbesserung der Chancengerechtigkeit beiträgt.“  
Leipzig setzt auf Lebensqualität 
• Quartiersnahe Kultur-, Sport und Freiraumangebote: Ziel ist, „das Netz der Kultur-, Sport- 
und Freiraumangebote bedarfsorientiert zu ergänzen und damit die Attraktivität der Wohn- 
viertel durch quartiersnahe fußläufig erreichbare Angebote weiterzuentwickeln.“  
Das V orhaben liegt im Ortsteil Stötteritz.  Damit liegt der Bebauungsplan nicht in einem fachüber- 
greifenden Schwerpunktgebiet. 
Der Ortsteil ist in der Ortsteilstrategie des INSEK  der Raumkategorie „Wachstum jetzt gestalten“ 
zugeordnet. „In diesen Ortsteilen besteht aufgrund noch vorhandener Flächenpotenziale akuter 
Handlungsbedarf zur Gestaltung des Wachstums. Mehrf achnutzungen von öffentlichen Gebäuden 
und Freiflächen spielen eine wichtige Rolle. (INSEK, Teil B S. B-22). 
Wesentliche Handlungsansätze für den Ortsteil Stötteritz, die für den B-Plan relevant sind, sind: 
• Instrumentenset zum Erhalt und zur Schaffung bezahlbaren Wohnraums nutzen 
• Erweiterung des Wohnungsbestandes mit sozialer und nutzungsstruktureller Mischung ent- 
wickeln, dabei Entwicklung nutzen, um neue Qualität en auch für die umliegenden Quartiere 
zu schaffen. 
• Ausbau Bildungsinfrastruktur: Neubau Grundschule (g emeinsam mit Reudnitz-Thonberg), 
Sicherung Fläche für zwei weiterführende Schulstandorte 
• Unterstützung kultureller, sozialer und sportlicher  Initiativen und Projekte, Entwicklung 
neuer wohnortnaher Angebote (INSEK, Teil B, S. B-35). 
 
Planungsanlass für die Aufstellung des Bebauungsplanes ist die Sic herung der geordneten städte- 
baulichen Entwicklung und die Sicherung von Flächen für die kommunale Daseinsvorsorge.  
Begründung  zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“, (Aufstellungsbeschluss) 
 Seite 4 
07.08.2018 
Aufgrund des städtischen Wachstums und dem damit ei nhergehendem steigenden Bedarf an Ge- 
meinbedarfseinrichtungen, Sport- und Spielanlagen, Grün- und Freiflächen sowie bezahlbarem 
Mietwohnraum, sollen die brach gefallenen, potentie llen Baulandflächen entwickelt und zukünftig 
wieder einer Nutzung zugeführt werden. Für den Bereich Stötteritz wurde ein Bedarf zur Errichtung 
einer weiteren Oberschule und einer Kita ermittelt, die hinsichtlich der notwendigen Flächenbedarfe 
noch nicht abschließend qualifiziert sind.  
Das Erfordernis  für die Aufstellung des Bebauungsplanes begründet sich im bestehenden Pla- 
nungsbedarf und der Notwendigkeit eine nachhaltige städtebauliche Entwicklung zu gewährleisten. 
Die sozialen, wirtschaftlichen und umweltschützenden Anforderungen sind miteinander in Einklang 
zu bringen, eine menschenwürdige Umwelt sowie der K limaschutz sollen gesichert werden. V or 
dem Hintergrund der wachsenden, dichter werdenden S tadt sind ebenso Frei- und Grünräume zu si- 
chern. 
Der Bebauungsplan stellt zudem das Rechtsinstrument  dar, auf dessen Grundlage die Nutzungsver- 
teilung innerhalb der Stadt verbindlich geregelt un d damit die Flächen für die Daseinsvorsorge, wie 
die erforderliche Gemeinbedarfsnutzung, planungsrechtlich gesichert werden.  
3. Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung 
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes sollen vor allem folgende Ziele und Zwecke verfolgt 
werden:  
• Schaffung der planungsrechtlichen Grundlage als V oraussetzung für die angestrebte bauliche 
Entwicklung und Erarbeitung der städtebaulichen Grundordnung;  
• Sicherung von Gemeinbedarfsflächen für einen  Schulstandort (Oberschule mit Sporthalle, 
den notwendigen Sportfrei- und Pausenflächen), eine Kita und den Schwimmhallenstandort 
Südost (ggf. mit Erweiterungsoption) ; 
• Schaffung von Wohnraum im Geschosswohnungsbau mit 30% der BGF als mietpreis- und 
belegungsgebundener Wohnungsbau (Beschluss VI-A-03785 der Ratsversammlung vom 
23.08.2017);  
• Integration eines Bolzplatzes (Beschluss VI-WA-02743-DS-3-NF-1);  
• angemessene Berücksichtigung und Sicherung soziokultureller Einrichtungen wie die des 
ansässigen Zaubergartens des Jugendhilfevereins Columbus Junior e.V .;  
• Sicherung der verkehrlichen und medienseitigen Erschließung;  
• Sicherung öffentli ch nutzbarer Grünflächen;  
• und Ermittlung und Berücksichtigung möglicher Konflikte in und um das Plangebiet sowie 
immissionsseitiger und naturschutzfachlicher Belange. 
Im Rahmen der Planaufstellung sind die Belange der Umwelt zu ermitteln und zu bewerten. Insbe- 
sondere sind Maßnahmen zum Ausgleich der Eingriffe in Natur und Landschaft zu erarbeiten und 
soweit dies nach umfassender Prüfung möglich ist, innerhalb des Plangebietes umzusetzen. 
4. Wesentliche Inhalte und Auswirkungen der Planung  
Wesentliche Inhalte der Planung sollen sein: 
• Festsetzungen zur Art der baulichen Nutzung (voraus sichtlich als Allgemeines Wohngebiet) 
sowie als Gemeinbedarfsfläche, zum Maß der bauliche n Nutzung sowie zu überbaubaren und 
nicht überbaubaren Flächen ; 
• Festsetzungen zur inneren und äußeren verkehrlichen  Erschließung und Schaffung einer Fuß-
/Radwegdurchquerung sowie der medienseitigen Erschließung des Plangebietes ;   
Begründung  zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“, (Aufstellungsbeschluss) 
 Seite 5 
07.08.2018 
• Festsetzungen zur Regelung eines Ressourcen schonen den Flächenverbrauchs, Einbindung 
der Flächen unter Berücksichtigung der vorhandenen Siedlungs- und Grünstruktur ;   
• Festsetzungen zur Grünordnung und insbesondere im F alle eines Eingriffs in die bestehenden 
Grünflächen, zur Kompensation der mit der Umsetzung der Planung verbundenen Eingriffe in 
Natur und Landschaft. 
Inwieweit darüber hinaus Festsetzungen auf Ebene de s Bebauungsplans erforderlich sind, ist im 
Zuge des weiteren Planverfahrens zu klären. 
 
Folgende wesentliche Auswirkungen der Planung sind zu erwarten: 
• Entwicklung und Reaktivierung von bisher brach liegenden, gewerblichen Baulandflächen  
In Folge der Aufstellung des B-Planes ist davon aus zugehen, dass die Entwicklung bzw. Erweite- 
rung des bestehenden Wohnquartieres einhergehend mi t einer Nachverdichtung zu einer Wohnrau- 
mangebotsverbesserung und der Versorgung mit Gemein bedarfseinrichtungen führt und insgesamt 
zu einer Aufwertung beiträgt.  
• Neuerrichtung von Erschließungsanlagen  
Zur Erschließung der Plangebietsflächen sind unter Berücksichtigung der vorhandenen Straßenver- 
kehrsflächen und verkehrlichen Anbindungen, ergänze nde Erschließungsanlagen (innere Erschlie- 
ßung) herzustellen. Infolge der Nachverdichtung ist  auch mit dem Anstieg des motorisierten Indivi- 
dualverkehrs zu rechnen.  
• Maßnahmen zum Ausgleich von Eingriffen in Natur und Landschaft  
Ob und in welchem Umfang bauliche Erweiterungen (z. B. zur Umsetzung des Schulstandortes) im 
Bereich der vorhandenen Grünflächen im südlichen Be reich des Plangebietes notwendig und wel- 
che Maßnahmen infolgedessen zum Ausgleich von Eingr iffen in Natur und Landschaft erforderlich 
werden, wird im Rahmen des Planverfahrens dargestellt.  
• Entwicklung und Sicherung von Grün- und Freiräumen  
Für das neue Stadtquartier sind vorhandene und notw endig werdende Grün- und Freiräume für die 
Allgemeinheit, so auch für bürgerschaftliche Nutzungen, zu entwickeln und zu sichern. 
5. Verfahren, weiteres Vorgehen 
Es soll das volle Verfahren – mit frühzeitigen Beteiligungen (§ 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB) so- 
wie Umweltprüfung (§ 2 Abs. 4 BauGB) – zur Anwendung kommen. 
Im weiteren Planverfahren wird die erforderliche Größe des Plangebietes nochmals geprüft und ggf. 
angepasst. 
Die V oraussetzungen bzw. Umsetzungsmöglichkeiten für eine Kostenteilung zu den erforderlichen 
Gemeinbedarfseinrichtungen (z.B. Kitaneubau) werden  im Rahmen des weiteren Verfahrens ge- 
prüft. 
 
Leipzig, 
 
 
 
Stefan Heinig 
amt. Leiter des  
Stadtplanungsamtes