Bebauung des Innenhofs, Calvisiusstraße 17, 04177 Leipzig
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-EF-08843
Datum: 2023-06-28
Vorlagenart: Einwohneranfrage

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Einwohneranfrage-Nr. VII-EF-08843 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Lea Wamsler 
 
 
 
Betreff: 
Bebauung des Innenhofs, Calvisiusstraße 17, 04177 Leipzig 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
Ratsversammlung 05.07.2023 schriftliche 
Beantwortung 
 
Sachverhalt 
 
Sehr geehrter Herr Oberbürgermeister, sehr geehrte Damen und Herren, 
 
Hiermit stellen wir Ihnen eine Einwohneranfrage zur geplanten Bebauung unseres 
Hinterhofs. 
 
Als Mieter:inngemeinschaft bewohnen wir die Calvisiusstraße 17 in Alt-Lindenau, einer dicht 
bebauten Nachbarschaft mit wenig Grün und so gut wie keinen Straßenbäumen. Wir sind 
deshalb sehr froh über unseren teilbegrünten Innenhof. 
 
Uns ist bekannt, dass es sich beim Stadtviertel Alt-Lindenau um ein Viertel mit steigender 
Einwohnerzahl und Wohnraumnachfrage handelt, und dass mittels des stadtplanerischen 
Konzepts der „doppelten Innenentwicklung“ insbesondere besiedelte Gebiete nachverdichtet 
werden sollen. 
 
Gleichzeitig handelt es sich bei unserem Viertel um einen Stadtteil mit einer hohen bis sehr 
hohen Wärmebelastung. Laut der Klimaanalysekarten der Stadt Leipzig aus dem Jahr 2018 
handelte es sich bei der Calvisiusstraße bereits vor 5 Jahren sowohl tagsüber um ein Gebiet 
mit mäßiger (> 29°C) bis starker (bis zu 38°C) Wärmebelastung als auch nachts um ein 
Gebiet mit einem erhöhten Risiko für Tropennächte. Nach Planungshinweiskarte 
(https://www.leipzig.de/umwelt-und-verkehr/energie-und-klima/stadtklima) sei demnach für 
die Wohnblöcke in der Calvisiusstraße der Vegetationsanteil zu erhalten, und „bei 
Nachverdichtungsvorhaben [sei] darauf hinzuwirken, dass sie nicht zu einer 
Verschlechterung auf der Fläche selbst sowie auf angrenzenden Flächen führen. 
Blockinnenbereiche sind von Bebauung freizuhalten.“ 
 
In den vergangenen Monaten haben sich die Hinweise verdichtet, dass die 
Hauseigentümerin (Leipzig Zinshaus II B.V., vertreten durch die ARGO Residential GmbH & 
Co.KG) plant, den Innenhof mit einem weiteren Wohnhaus zu bebauen. Dieses 
Bauvorhaben steht in eklatantem Widerspruch zu den von der Stadt Leipzig 
ausgesprochenen Empfehlungen von der Planungskarte. Unserer Kenntnis nach handelt es 
sich um eine sogenannte „Lückenbebauung“ nach §34 BauGB, wodurch uns als Mieter:innen 
das Recht auf Widerspruch versagt ist. Dennoch möchten wir die unseres Erachtens 
schwerwiegenden Argumente gegen eine Bebauung vorbringen. 
Derzeit ist das Flurgrundstück der Calvisiusstraße 17 mit einem Vorderhaus bebaut. Der 
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mittlere Teil ist großflächig versiegelt, seitlich befinden sich Grünstreifen mit Begrünung und 
Hecken. 
Beim hinteren Teil des Grundstücks handelt es sich um eine entsiegelte Fläche mit einer 
Hecke, Rankwuchs am Mauerwerk sowie zwei großen Nadelbäumen: 
• Nadelbaum 1: Himalaya-Zeder, Höhe: ca. 20m, Durchmesser Stamm 1m über 
Boden: 130cm, Kronendurchmesser: ca. XXcm 
• Nadelbaum 2: Lawsons Scheinzypresse, Höhe: ca. 12m, Durchmesser Stamm 1m 
über Boden: 95cm, Kronendurchmesser: ca. XXcm 
Unmittelbar angrenzend zum hinteren Hofabschnitt auf dem Nachbargrundstück befinden 
sich zudem zwei Ahornbäume (Höhe: ca. 18m). 
 
Da der Innenhof nach Süden ausgerichtet ist, ist hier bereits jetzt eine starke 
Hitzeentwicklung und -stauung in den immer wärmer werdenden Sommern zu verzeichnen. 
Die entsiegelte 
Fläche und der durch die Bäume erzeugte Schatten stellen hier relevante Faktoren in der 
Temperaturregulation im Innenhof dar. Der Innenhof kann hierdurch als ein bedeutsamer 
Erholungsort für die Mieter:innen der Calvisiusstraße 17 fungieren und stellt zudem einen der 
in Leipzig immer seltener werdenden Freiräume sowie einen Ort des sozialen 
Zusammenlebens der Hausgemeinschaft dar. 
 
Unserer Kenntnis nach soll eben dieser hintere Teil des Grundstücks einem 
zweigeschossigen Wohnhaus bebaut werden, der geplante Baubeginn ist unserer Kenntnis 
nach bereits für Ende September geplant. Für die Bebauung müsste die gesamte Begrünung 
inklusive der Bäume (inklusive ggf. der Nachbarbäume) weichen, die derzeit entsiegelte 
Fläche würde vollständig versiegelt. Unserer Kenntnis nach soll zudem die miTlere 
Grundstücksfläche, derzeit bereits versiegelt, zukünftig als Parkfläche für PKW genutzt 
werden. 
 
Sollte dieses Bauvorhaben Umsetzung finden, wird dies mit einer massiven Verminderung 
der Lebens- und Wohnqualität für die Mieter:innen der Calvisiusstraße 17, z.T. auch für die 
Bewohner:innen anliegender Häuser, einhergehen, bedingt durch die folgenden Faktoren: 
 
- Wegfall der temperaturregulierenden Vegetation (Rodung der zwei Bäume auf 
demGrundstück, Beschnitt der Bäume auf dem angrenzenden Grundstück) ohne 
Schaffung von Ausgleich 
- Damit auch Wegfall von Lebensraum für Kleintiere (z.B. Vögel, Igel) und Insekten 
- Versiegelung derzeit entsiegelter Fläche und damit Wegfall eines weiteren 
temperaturregulierenden Faktors 
- Unvermeidliche Verstärkung der Hitzeentwicklung auf der versiegelten Fläche im 
Innenhof durch den entstehenden „Kessel“ zwischen Vorder- und Hinterhaus 
- Doppelter Wegfall von Freiraum durch die Bebauung des hinteren Flurstücks und 
Nutzung des vorderen Flurstücks als Parkfläche 
 
Laut §34 BauGB Absatz 1, Satz 2 ist ein Bauvorhaben im Innenbereich nur zulässig, solange 
die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse gewahrt bleiben. Hiervon 
kann bei der Bebauung des Innenhofs der Calvisiusstraße 17 nicht ausgegangen werden. 
Das Bauvorhaben ist nicht mit notwendigen Maßnahmen für eine klimaresiliente Stadt in 
Einklang zu bringen, welche in Anbetracht steigender Temperaturen in den kommenden 
Jahrzehnten und damit einhergehenden andauernden „Heißzeiten“ in den Sommermonaten 
unabdingbar sind. 
 
Unsere Fragen an die Stadt Leipzig lauten daher: 
 
- Wird die genehmigende Behörde der Stadt Leipzig im vorliegenden Fall die 
Genehmigung zur Rodung der Bäume und Bebauung der Grünfläche versagen? 
- Falls nicht, wie ist eine Genehmigung des Neubaus vereinbar mit den Maßnahmen 
zum Klimanotstand sowie den Strategien der Stadtplanung, welche einen adäquaten 
Zugang der Bürger:innen zu Grün- und Freiflächen vorsieht? 
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- Sollte die Bebauung genehmigt werden, welchen Ausgleich wird die Stadt Leipzig 
fordern, um die Hitzeentwicklung im Innenhof zu begrenzen? 
 
Anlage/n 
Keine 
 
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