Baubeschluss: Kita Zeumerstr. 5, 04347 Leipzig - Ersatzneubau i.V.m. einer außerplanmäßigen Auszahlung nach § 79 (1) SächsGemO
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-05783
Datum: 2018-05-14
Vorlagenart: Beschlussvorlage

1/4
 
 
Ratsversammlung 
 
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-05783 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Dezernat Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule 
 
 
Betreff: 
Baubeschluss: Kita Zeumerstr. 5, 04347 Leipzig - Ersatzneubau i.V.m. einer 
außerplanmäßigen Auszahlung nach § 79 (1) SächsGemO 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
Dienstberatung des Oberbürgermeisters    
SBB Nordost    
Jugendhilfeausschuss    
FA Finanzen    
FA Stadtentwicklung und Bau    
FA Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule    
Ratsversammlung  20.06.2018 Beschlussfassung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
 
1. Die Baumaßnahme wird realisiert (Baubeschluss gemäß Hauptsatzung § 8 (3) Punkt 
18 in der zur Zeit gültigen Fassung). 
 
2. Die Gesamtkosten betragen 4.323.000 €. Der städtische Anteil beträgt 2.260.500 €. 
Es sind Fördermittel in Höhe von 2.062.500 € geplant. 
 
3. Die Auszahlungen sind/ waren im PSP-Element "Kita Zeumerstraße 5 Ersatzneubau" 
(7.0001802.700) in den Haushaltsjahren wie folgt vorgesehen:  
2017:    157.000 € 
2018:    170.000 € 
2019: 3.000.000 € 
2020:    996.000 € 
 
Die Einordnung der Jahresscheiben 2019/2020 erfolgt im Rahmen der 
Haushaltsplanung zum Doppelhaushalt 2019/2020. 
 
Die Einzahlungen in Höhe von 2.062.500 € sind im PSP-Element "Kita Zeumerstraße 
5 Ersatzneubau" (7.0001802.705) in den Haushaltsjahren wie folgt vorgesehen: 
2019: 1.300.000 € 
2020:    762.500 € 
 
4. Für die Haushaltsjahre 2018 und 2019 sind folgende Verpflichtungsermächtigungen 
vorgesehen: 
kassenwirksam 2019:    850.000 € 
kassenwirksam 2020:    996.000 € 
 
2/4
Die außerplanmäßige Verpflichtungsermächtigung nach § 81 (5) SächsGemO für das 
Haushaltsjahr 2018 kassenwirksam in 2019 i.H.v. 850.000 € im PSP-Element "Kita 
Zeumerstraße 5 Ersatzneubau" (7.0001802.705) wird bestätigt. Die Deckung ist wie 
folgt vorgesehen: 
500.000 € aus PSP-Element "Kita Friedrichshafener Str. 7" (7.0001357.700) 
200.000 € aus PSP-Element "Kita Schönauer Ring 23, Sanierung" (7.0001360.700) 
150.000 € aus PSP-Element "Zus.führ.Schule Stahmeln Windmühlenweg" 
(7.0001082.700) 
 
Die Einordnung der Verpflichtungsermächtigung 2019, kassenwirksam 2020 in Höhe 
von 996.000 € erfolgt im Rahmen der Haushaltsplanung zum Doppelhaushalt 
2019/2020. 
 
5. Die in den Haushaltsjahren 2019 anteilig anfallenden Nutzungskosten in Höhe von 
26.968 € sowie ab 2020 ff anfallenden Kosten in Höhe von 53.936 € entsprechend 
Tabelle 1 werden zunächst zur Kenntnis genommen. 
 
6. Der Baubeschluss gilt vorbehaltlich der Bestätigung des förderunschädlichen 
Maßnahmebeginns.  
 
 
 
  
3/4
 
Übereinstimmung mit strategischen Zielen: 
 
 Hinweis: Finanzielle Auswirkungen 
  
 
 
 
 
Finanzielle Auswirkungen   nein X wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein X ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen  2018 
2019 
1.300.000 
762.500 7.0001802.705 
 Auszahlungen  
2017 
2018 
2019 
2020 
157.000 
170.000 
3.000.000 
996.000 
7.0001802.700 
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein X wenn ja, 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)  2019 
2020ff 
1.680 € 
Siehe Tabelle 1 
Siehe Vorlage Pk.t 
9.1 sowie Tabelle 1 
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
 
Auswirkungen auf den Stellenplan X nein  wenn ja, 
Beantragte Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
Beteiligung Personalrat X nein  ja, 
 
 
 
  
4/4
 
Sachverhalt:  
Die Kindertageseinrichtung (Kita) in der Zeumerstr. 5 befindet sich im Eigentum der Stadt 
und wird  von der Fröbel-Gruppe genutzt. 
 
Ursprünglich war angedacht, im Bestandsgebäude Kita Zeumerstr. 5 („Spielhaus“) eine 
energetische Modernisierung der Gebäudehülle durchzuführen, da es immer wieder zur 
Schimmelpilzbildung an den Wänden kommt. Im Zuge der Grundlagenermittlung hat sich 
herausgestellt, dass eine Instandsetzung/Modernisierung aufgrund der Gebäudegeometrie, 
der Dachform (Faltendach) und des Gebäudezustandes  unwirtschaftlich ist. 
 
Aus diesem Grund soll ein Ersatzneubau mit Kapazitätserweiterung (auf 165 Kinder) 
entstehen. Dabei soll die Kita als Wiederholungsprojekt der Kita Bornaische Str. 182 c 
geplant werden, wodurch die Planungszeit wesentlich verkürzt werden kann. 
 
Der Neubau der Kita ist entlang der Zeumerstraße vorgesehen. Während der Bauzeit bleibt 
das Bestandsgebäude in Betrieb. Nach der Fertigstellung des Neubaus (Kita I) wird das 
Bestandsgebäude abgebrochen und die Freianlage hergestellt. Da diese sehr groß ist, wird 
durch Freihalten einer Fläche (Ausbildung als Wiese) die Möglichkeit geschaffen, später 
noch eine zusätzliche kleine Kita (Kita II) zu errichten. Bis zur Realisierung dieser steht die 
Vorbehaltsfläche der Kita I zur Verfügung. 
 
 
 
 
Anlagen: 
 
• Texteil der Vorlage 
• Tabelle 1 – Nutzungskosten 
• Anlage 1 – Lageplan 
• Anlage 2 – Grundrisse 
• Anlage 3 – Ansichten 
• Prüfkatalog Strategische Ziele 
 
 
 
 
Prüfkatalog   
 
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel : Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. 
die Neuschaffung von Arbeitsplätzen 
 
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten: 
 
 verbessert gesichert verschlechtert keine 
Auswirkung 
 
Begründung 
in Vorlage 
Seite 
1 
      
1 Arbeitsplatzsituation            
      
      
2 Ausbildungsplatz -
situation  
          
      
      
3 finanzielle Situation der 
Unternehmen: sie wird 
durch städtische 
Entscheidung (z. B. zu 
Steuern, Gebühren, 
Preisen für Gas-Wasser-
Strom)  
          
 
 
      
      
4 Bedeutung des 
Vorhabens für 
wirtschaftliche 
Entwicklung 
positive Auswirkung 
negative 
Auswirkung 
keine 
Auswirkung   
 hoch   mittel   niedrig          
       
       
5 Finanzierung  
private Mittel Drittmittel/ 
Fördermittel 
finanzielle 
Folgewirkungen 
für die Stadt 
keine 
Auswirkung 
  
 ja   nein   ja   nein   ja    nein          
         
 
 
 
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt. 
Stadt Leipzig  
01.15/016/01.12  
 
Prüfkatalog   
 
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbeding ungen für eine 
ausgeglichenere Altersstruktur. Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien mit 
Kindern aus. 
 
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten: 
 
Indikatoren verbessert 
auf 
bisherigen 
Niveau  
verschlechtert keine 
Auswirkung 
Begründung in 
Vorlage Seite 
1 
      
1 Vorschulische Bildungs - 
und Betreuungsangebote 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang) 
    1.1, 2.1  
  
  
       
2 Schulische 
Bildungsangebote, 
Ausbildung und Studium 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang) 
           
  
  
      
3 Wohnbedingungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien (Angebot, 
Attraktivität, Vielfalt, 
Infrastruktur) 
           
  
  
      
4 Kultu r- und 
Freizeitangebote, 
Möglichkeiten zum Spielen, 
Sporttreiben und Treffen 
sowie Naturerfahrungen 
für Kinder, Jugendliche 
und Familien 
     
             
  
 
 
      
5 Gesundheit und Sicherheit 
von Kindern und 
Jugendlichen/Schutz vor 
Gefahren 
    3.3  
  
  
      
6 Integration von Kindern 
und Jugendlichen mit 
Behinderungen oder 
Migrationshintergrund 
    3.6  
  
  
      
7 Finanzielle Bedingungen 
von Familien 
           
  
 
      
 Indikator  hat stattge -
funden 
ist 
vorgesehen 
ist nicht vorgesehen  Begründung in 
Vorlage, Seite 1 
       
       
8 Beteiligung von Kindern, 
Jugendlichen und Familien 
bei der zu treffenden 
Entscheidung 
   3.7  
  
  
       
 
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt. 
Stadt Leipzig  
01.15/016/01.12  
 
 
HAUSHALTSVORLAGE 
Bau- und Finanzierungsbeschluss 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Bauvorhaben: Kindertagesstätte Zeumerstr. 5, 04347 Leipzig 
  
 Ersatzneubau 
  
Bauherrenamt: Stadt Leipzig 
 Dezernat V Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule 
 Amt für Jugend, Familie und Bildung
  Naumburger Straße 26, 04229 Leipzig
   
Baufachamt: Stadt Leipzig 
 Dezernat VI – Stadtentwicklung und Bau 
 Amt für Gebäudemanagement 
 Prager Straße 126, 04317 Leipzig 
  
  
  
Stand: 27.04.2018 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugend, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Kindertagesstätte Zeumerstr. 5, 04347 Leipzig  - Ersatzneubau 
Stand vom: 27.04.2018 
Stadt Leipzig  2 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
 
 
Inhaltsverzeichnis
Kurzerläuterung 3 
1 Grundlagen 3 
2 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme 4 
2.1 Beschreibung des Ist-Zustandes - Bestandsgebäude ........................................................ 4 
2.2 Ableitung des Bedarfes ....................................................................................................... 4 
2.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme ................................................................. 4 
2.4 Alternativlösungen ............................................................................................................... 4 
2.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung ...................................................................................... 4 
3 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme 4 
3.1 Städtebauliche Einordnung ................................................................................................. 4 
3.2 Erläuterung der Planung ..................................................................................................... 4 
3.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Baumaßnahme ........................................ 5 
3.4 Eigentumsverhältnisse ........................................................................................................ 5 
3.5 Energiekonzept ................................................................................................................... 5 
3.6 Barrierefreies Bauen ........................................................................................................... 7 
3.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen ......................................................................... 7 
4 Finanzieller Aufwand 8 
5 Finanzierungsplan 8 
6 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan (Euro brutto) 9 
7 Fristenplan 9 
8 VgV-Betrachtung/Planungsbeteiligte 10 
9 Effektivität und Wirtschaftlichkeit 10 
9.1 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 ................................................................. 10 
9.2 Auswirkungen auf den Stellenplan .................................................................................... 11 
9.3 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276 ................................................................ 11 
 
 
 
Anlagen 
 
Anlage 1 Lageplan 
Anlage 2 Grundrisse 
Anlage 3 Ansichten 
  
  
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugend, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Kindertagesstätte Zeumerstr. 5, 04347 Leipzig  - Ersatzneubau 
Stand vom: 27.04.2018 
Stadt Leipzig  Seite 3 von 12 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
Kurzerläuterung 
Die Kindertageseinrichtung (Kita) in der Zeumerstr. 5 befindet sich im Eigentum der Stadt und wird  von 
der Fröbel-Gruppe genutzt. 
 
Ursprünglich war angedacht, im Bestandsgebäude Kita Zeumerstr. 5 („Spielhaus“) eine energetische Mo-
dernisierung der Gebäudehülle durchzuführen, da es immer wieder zur Schimmelpilzbildung an den Wän-
den kommt. Im Zuge der Grundlagenermittlung hat sich herausgestellt, dass eine Instandset-
zung/Modernisierung aufgrund der Gebäudegeometrie, der Dachform (Faltendach) und des Gebäudezu-
standes  unwirtschaftlich ist. 
 
Aus diesem Grund soll ein Ersatzneubau mit Kapazitätserweiterung (auf 165 Kinder) entstehen. Dabei soll 
die Kita als Wiederholungsprojekt der Kita Bornaische Str. 182 c geplant werden, wodurch die Planungs-
zeit wesentlich verkürzt werden kann. 
 
Der Neubau der Kita ist entlang der Zeumerstraße vorgesehen. Während der Bauzeit bleibt das Be-
standsgebäude in Betrieb. Nach der Fertigstellung des Neubaus (Kita I) wird das Bestandsgebäude abge-
brochen und die Freianlage hergestellt. Da diese sehr groß ist, wird durch Freihalten einer Fläche (Ausbil-
dung als Wiese) die Möglichkeit geschaffen, später noch eine zusätzliche kleine Kita (Kita II) zu errichten. 
Bis zur Realisierung dieser steht die Vorbehaltsfläche der Kita I zur Verfügung. 
 
 
1 Grundlagen 
Die Kindertageseinrichtung (Kita) in der Zeumerstr. 5 befindet sich im Eigentum der Stadt und wird  von 
der Fröbel-Gruppe genutzt. 
Das AGM hatte den Auftrag erhalten, am Bestandsgebäude der Kita (130 Kinder) eine energetische Sa-
nierung durchzuführen. 
 
Im Zuge der Grundlagenermittlung hat sich herausgestellt, dass diese Maßnahme aufgrund der Gebäu-
degeometrie, der Dachform (Faltendach) und des Gebäudezustandes inklusive damit zusätzlichen zwin-
gend erforderlichen Maßnahmen (z. B. Brandschutz, Mängelbeseitigung in größerem Umfang) unwirt-
schaftlich ist. 
 
Deshalb soll ein Ersatzneubau mit Kapazitätserweiterung (auf 165 Kinder, davon 120 Kindergarten- und 
45 Kinderkrippenkinder) auf dem davor liegendem städtischen Grundstück entstehen. Dabei soll die Kita 
als Wiederholungsprojekt der Kita Bornaische Str. 182 c geplant werden. Das hat folgende Vorteile: 
 verkürzte Planungszeit und kein VGV-Verfahren erforderlich 
 durch Wiederholfaktor Einsparung von Honoraren 
 keine Auslagerung aus Bestandskita notwendig  
 Kapazitätserhöhung um 35 Kinder.  
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugend, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Kindertagesstätte Zeumerstr. 5, 04347 Leipzig  - Ersatzneubau 
Stand vom: 27.04.2018 
Stadt Leipzig  Seite 4 von 12 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
2 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme 
2.1 Beschreibung des Ist-Zustandes - Bestandsgebäude 
Das Bestandsgebäude wurde in den 70ger Jahren in Plattenbauweise errichtet. 
Das Dach des Bestandsbaus ist sehr filigran, und nicht zusätzlich belastbar. Die Zugstäbe am Dach des 
Zwischenbaus weisen zum Teil schwere Schäden auf. Aufgrund des Faltwerks sind 37 Fallrohre erforder-
lich, die bei einer Sanierung verlegt werden müssten. 
In Dach- und Wanddichtung befinden sich Schadstoffe, u. a. auch Morinol (asbesthaltig). Zumindest eine 
Teilauslagerung wäre bei einer Modernisierung erforderlich. 
Die Haustechnik ist verschlissen und und am Ende der normativen Nutzungszeit. Sie müsste erneuert 
werden. Insbesondere die Beleuchtungsanlage sowie die Hausalarmanlage entsprechen nicht dem Stand 
der Technik. Auch hinsichtlich des baulichen Brandschutzes bestehen Mängel. Regelmäßig bildet sich  
Schimmel an den Wänden in den Gruppenräumen. 
2.2 Ableitung des Bedarfes 
Auf Grund der vorhandenen Mängel, insbesondere der Schimmelpilzbildung  und der Mängel in der Elekt-
roanlage soll der Ersatzneubau und der Abbruch des Bestandsgebäudes zügig vorangetrieben werden. 
2.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme 
Die Notwendigkeit ergibt sich aus den Punkten 2.1 und 2.2. 
2.4 Alternativlösungen 
Die Alternativlösung Modernisierung des Bestandes ist nicht wirtschaftlich und würde eine Auslagerung 
der Kita voraussetzen. Es steht kein Auslagerungsobjekt zur Verfügung. 
2.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung 
Ohne den Neubau bleiben die Probleme am Bestandsgebäude bestehen. Das erfordert weiterhin erhöhte 
Aufwendungen für die Energiekosten und Schimmelpilzbeseitung. Die Brandschutzmängel bleiben beste-
hen. Mittelfristig droht eine Sperrung von Räumen. 
 
3 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme 
3.1 Städtebauliche Einordnung 
Der Kita-Standort befindet sich am Rande des historischen Dorfkerns in Schönefeld, in unmittelbarer 
Nachbarschaft zum Schloss Schönefeld. 
3.2 Erläuterung der Planung 
Der Neubau der Kita ist als Wiederholprojekt der Kita Bornaische Str. 182 c entlang der Zeumerstr. vorge-
sehen. Während der Bauzeit bleibt das Bestandsgebäude in Betrieb. Nach der Fertigstellung des Neu-
baus wird das Bestandsgbeäude abgebrochen und die Freianlage hergestellt.  
Aufgrund der Größe der Grundstücks (insgesamt 6.763 m²) wird eine Fläche für eine weitere Kita (90 Kin-
der) mit Freianlage frei gehalten. Diese Fläche steht bis zur Realisierung dieser kleineren Kita der aktuell 
geplanten Kita zur Verfügung (Ausbildung als Wiese). 
 
KG 200 Herrichten und Erschließen (DIN 276) 
 Abbruch Bestandsgebäude 
 Öffentliche Erschließung (Wasser, Abwasser, Fernwärme, Strom, Telekommunikation)  
 Umverlegung des Abwasserrohrs der Schwimmhalle Nordost, welches auf dem Grundstück 
Zeumerstr. 5 verläuft. 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugend, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Kindertagesstätte Zeumerstr. 5, 04347 Leipzig  - Ersatzneubau 
Stand vom: 27.04.2018 
Stadt Leipzig  Seite 5 von 12 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
KG 300 Bauwerk – Baukonstruktionen (DIN 276) 
 Errichtung des zweigeschossigen ca. 63 m langen Neubaus aus Stahlbeton und Kalksandstein  
 West-, Ost- und Nordseite mit hinterlüfteter Lärchenholzfassade, sonst Wärmedämmverbundsys-
tem 
 Gründach zur Regenrückhaltung 
 Außentüren und Fenster als Aluminiumkonstruktion, Straßenfenster mit Schallschutzanforderun-
gen 
 Senkrechtmarkisen als Sonnenschutz 
 Fluchttreppen 
 Akustikdecken  
 Einbau eines behindertengerechten Personenaufzuges u.a. 
 
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276) 
siehe Pkt. 3.5 
 
KG 500 Außenanlagen (DIN 276) 
 Schaffung einer neuen verkehrstechnischen Erschließung von der Zeumerstr. aus 
 Errichtung der bauordnungsrechtlich erforderlichen Stellplätze, inkl. 1 Behindertenstellplatz sowie 
Fahrradstellplätze 
 Platz für weitere Stellplätze für die Vorbehaltskita ist an der Zeumerstr. vorhanden.  
 Feuerwehrzufahrt für die Bestandskita und Vorbehaltskita 
 barrierefreie Zugänglichkeit des Gebäudes 
 Terrassen im Bereich der Gartenzugänge 
 barrierefreie Gestaltung der Außenanlagen 
 Gestaltung von Spielmöglichkeiten und Gartenflächen separiert für die Nutzung von 45 Krippen-
kindern und 120 Kindergartenkindern, Umsetzen von Spielgeräten, Spielgerätehaus 
 Einordnung Müllcontainerplatz 
 Herstellen einer ca. 60 m langen Lärmschutzwand  
 Einfriedung des Geländes 
 
KG 600 Ausstattung und Kunstwerke (DIN 276) 
Die Ausstattung wird vom freien Träger, der Fröbel-Gruppe, gebracht. 
 
3.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Baumaßnahme 
Durch die Baumaßnahme werden die Aufenthaltsbedingungen für die Kinder und Erzieher wesentlich ver-
bessert. Die Energiekosten  und damit die Folgekosten werden reduziert. Es können 35 Kinder mehr auf-
genommen werden.  
3.4 Eigentumsverhältnisse 
Gemarkung Schönefeld 
Flurstücksnummer 1/7 
Flurstücksgröße in m² 6.763 m² 
Eigentum  Stadt Leipzig 
3.5 Energiekonzept 
Die allgemeinen Begriffe werden in der Anlage "Erläuterung zum Energiekonzept" definiert. 
 
 Die Betrachtung zum Energiekonzept ist nicht relevant: 
 Die Betrachtung zum Energiekonzept ist relevant: 
 

Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugend, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Kindertagesstätte Zeumerstr. 5, 04347 Leipzig  - Ersatzneubau 
Stand vom: 27.04.2018 
Stadt Leipzig  Seite 6 von 12 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
Maßnahmeneinteilung unter energetischen Gesichtspunkten: 
 Kita 
Neubau  
Erweiterungsneubau  
Komplette Modernisierung, ohne Denkmalschutz  
Komplette Modernisierung, mit Denkmalschutz  
Modernisierung der äußeren Hülle  
Modernisierung einzelner Bauteile  
 
Energetischer Standard/Energiekonzept: 
 
Passivhaus   
EnEV 2014 mit Passivhauskomponenten  
EnEV 2014  
Einhaltung des U-Wertes entspr. der Bauteilvorgaben der EnEV 2014  
 
Nachweis zum Passivhaus nach Passivhausprojektierungspaket (PHPP): 
 
 Der Passivhausstandard wurde nicht untersucht, weil es sich um ein Wiederholungsobjekt handelt. 
 Der Passivhausstandard wurde untersucht. 
 
Nachweis nach EnEV 2014: 
 
Berechneter Energiebedarf für das Gebäude: Kindertageseinrichtung 
Anforderungswert: 
 Soll-Wert Ist-Wert Planung 
Primärenergiebedarf kWh/(m²a) 159,4 /    112,8 
CO² –Emission kg/(m²a) 67,11 /    24,03 
Mittlerer U-Wert transparente T. W/m²K 1,5 /    1,1 
Mittlerer U-Wert opakeT. W/m²K 0,28 /    0,18 
 
Energieträger: 
 
Folgende Energieträger wurden untersucht: 
 Anwendung ge-
wählt 
Bemerkung/Begründung 
Fernwärme geeignet  Primärenergiefaktor = 0,31 
Erdwärme   <          > 
Gas   <          > 
Holz-Pellets   <          > 
 
Fazit: Der Kindergarten kann an die vorhandene Fernwärme angeschlossen werden. 
 
 

Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugend, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Kindertagesstätte Zeumerstr. 5, 04347 Leipzig  - Ersatzneubau 
Stand vom: 27.04.2018 
Stadt Leipzig  Seite 7 von 12 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
Weitere erneuerbare Energien: 
 
Photovoltaik 
Einschätzung gem. So-
lardachkataster 
      
Aussage gem. Planung  Ist nicht vorgesehen, da Wiederholungsprojekt. Besondere Form des Grün-
dachs ist für Aufbau einer PV-Anlage ungeeignet. 
Eigenbetrieb       
Angebot an Dritte       
 
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276) 
 
Wärmeerzeugung und -verteilung: 
Es wird ein Fernwärmeanschluss hergestellt. Es ist Fußbodenheizung vorgesehen. Die Dämmung  der 
Heizkreise erfolgt gemäß gültiger EnEV. 
 
Warmwassererzeugung: 
Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektronische Durchlauferhitzer und die Versorgung der 
Küche über einen 80 l Elektrowandspeicher. 
 
Lufttechnische Anlagen: 
Be- und Entlüfung ist für die Küche vorgesehen. Für die innenliegenden WCs  im OG wird ein Kleinlüfter 
installiert, Luftnachströmung über Türunterschnitt. 
 
Wasser/Abwasser: 
 Wassersparende Einhebel-Mischarmaturen mit Verbrühschutz 
 Leitungsdämmung entsprechend aktueller EnEV 
 
Stark- und Schwachstrom: 
 Allgemeinbeleuchtung mit elektronischen Vorschaltgeräten 
 Flur- und WC-Beleuchtung mit energiesparender LED-Leuchtmitteln 
 Sicherheitsbeleuchtung mit energiesparender LED-Technik 
 Brandmeldeanlage 
 Telekommunikationsanlage 
 Gegensprechanlage am Gebäudezugang 
 Notrufeinrichtung im Behinderten-WC und Aufzug 
 Einbruchmeldeanlage 
 Datennetz 
3.6 Barrierefreies Bauen 
Sowohl das Gebäude als auch die Außenanlagen werden barrierefrei geplant. 
 
3.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen 
Die Abstimmung zur Gestaltung der Freiflächen und Farbkonzept im Inneren erfolgte mit dem Nutzer in 
der Entwurfsplanung und wird in der Ausführungsplanung fortgesetzt. 
 
 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugend, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Kindertagesstätte Zeumerstr. 5, 04347 Leipzig  - Ersatzneubau 
Stand vom: 27.04.2018 
Stadt Leipzig  Seite 8 von 12 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
4 Finanzieller Aufwand 
Kostenangaben in Euro brutto, 19 % MwSt. 
Kostenermittlungsstufe: Berechnung nach DIN 276 vom 15.11.2017 
 
Kostengruppe Gesamt 
100 Grundstück 0 
200 Herrichten und Erschließung 209.177 
300 Bauwerk - Baukonstruktionen 2.013.887 
400 Bauwerk - Technische Anlagen 596.312 
500 Außenanlagen 771.484 
600 Ausstattung und Kunstwerke 0 
700 Baunebenkosten 732.140 
Summe 4.323.000 
Leistungserstattung des Amtes für Gebäudemanagement fiktiv 184.640 
 
Die durchschnittliche Baupreissteigerung betrug in den letzten Jahren durchschnittlich ca. 2,5 %. Durch 
die gute konjunkturelle Lage der Bauwirtschaft i.V.m. den aktuellen bundesweiten Förderprogrammen ist 
eine Erhöhung der jährlichen Baupreissteigerung auf 3 % zu erwarten. Bei mehrjährigen Maßnahmen mit 
großem Investitionsvolumen kann dies erhebliche Auswirkungen auf die dem Baubeschluss zugrunde 
liegende Kostenberechnung haben. Eine verbindliche Prognose der Baupreissteigerung ist jedoch nicht 
möglich, da hier auch insbesondere sehr starke saisonale Schwankungen auftreten können. 
 
Im Rahmen von Baubeschlüssen können aus der allgemeinen Baupreissteigerung entstehenden Kosten-
erhöhungen nicht berücksichtigt werden bzw. würden Haushaltsmittel bei Nichtinanspruchnahme unnötig 
gebunden werden und für die Vorbereitung/Umsetzung anderer wichtiger Projekte in der Finanzplanung 
nicht zur Verfügung stehen. 
5 Finanzierungsplan 
Förderfähigkeit der Maßnahme: 
 
 
 
 
Angaben in Euro brutto 
Förderprogramm Kommunaler Sozialverband 
(VwV Kita Bau) 
Fördersatz gemäß Förderrichtli-
nie in % ca. 50 % 
Gesamtkosten in € 4.323.000 
Förderfähige Kosten in € Ca. 12.500 €/ Platz 
Anteil Fördermittel in € 2.062.500 
Antrag vom wird derzeit eingereicht 
Bescheid vom  
 
 

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Haushaltsvorlage Kindertagesstätte Zeumerstr. 5, 04347 Leipzig  - Ersatzneubau 
Stand vom: 27.04.2018 
Stadt Leipzig  Seite 9 von 12 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
6 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan (Euro brutto) 
Jahr 2017 2018 2019 2020 Gesamt 
Planung  157.000 170.000 300.000 105.140 732.140 
Bau  0 0 2.700.000 890.860 3.590.860 
Gesamt  157.000 170.000 3.000.000 996.000 4.323.000 
VE kassen-
wirksam 
0 0 850.000 996.000 2.696.000 
Anteil Förder-
mittel 
0 0 1.300.000 762.500 2.062.500 
Anteil Stadt  157.000 170.000 1.700.000 233.500 2.260.500 
 
Die Auszahlungen sind/ waren im PSP-Element "Kita Zeumerstraße 5 Ersatzneubau" (7.0001802.700) in 
den Haushaltsjahren wie folgt vorgesehen:  
    2017:    157.000 € 
    2018:    170.000 € 
    2019: 3.000.000 € 
    2020:    996.000 € 
 
Die Einordnung der Jahresscheiben 2019/2020 erfolgt im Rahmen der Haushaltsplanung zum 
Doppelhaushalt 2019/2020 innerhalb des Zuschussbudgets des Fachamtes. 
 
Die Einzahlungen in Höhe von 2.062.500 € sind im PSP-Element "Kita Zeumerstraße 5 Ersatzneubau" 
(7.0001802.705) in den Haushaltsjahren wie folgt vorgesehen: 
    2019: 1.300.000 € 
    2020:    762.500 € 
    
Für die Haushaltsjahre 2018 und 2019 sind folgende Verpflichtungsermächtigungen vorgesehen: 
     kassenwirksam 2019:    850.000 € 
     kassenwirksam 2020:    996.000 € 
 
Die außerplanmäßige Verpflichtungsermächtigung nach § 81 (5) SächsGemO für das Haushaltsjahr 
2018 kassenwirksam in 2019 i.H.v. 850.000 € im PSP-Element „Kita Zeumerstraße 5 Ersatzneubau" 
(7.0001802.705) wird bestätigt. Die Deckung ist wie folgt vorgesehen: 
500.000 € aus PSP-Element „Kita Friedrichshafener Str. 7“ (7.0001357.700) 
200.000 € aus PSP-Element „Kita Schönauer Ring 23, Sanierung“ (7.0001360.700) 
150.000 € aus PSP-Element „Zus.führ.Schule Stahmeln Windmühlenweg“ (7.0001082.700) 
 
Die Einordnung der Verpflichtungsermächtigung 2019, kassenwirksam 2020 in Höhe von 996.000 € 
erfolgt im Rahmen der Haushaltsplanung zum Doppelhaushalt 2019/2020 innerhalb des 
Zuschussbudgets des Fachamtes.  
 
7 Fristenplan 
Baubeschluss 20.06.18 
Ausschreibungsbeginn 11/2018 
Baubeginn 02/2019 
Fertigstellung 07/2020 
 
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8 VgV-Betrachtung/Planungsbeteiligte 
Die Vergabe von Planungsleistung wurde im Rahmen der VgV geprüft. 
Der maßgebliche Schwellenwert wird nicht erreicht. Es handelt sich um ein Wiederholungsprojekt. 
 
Leistungsbild nach HOAI 2013 Planungsbeteiligte 
Objektplanung nach § 33 Eßmann Gärtner Nieper Architekten GbR, Christianstr. 17, 
04105 Leipzig 
Freianlagen nach § 38  Spiel.Raum.Planung, Hinrichsenstr. 3, 04205 Leipzig 
Tragwerksplanung nach § 49  Henneker Zillinger, Ber. Ingenieure PartG mbH, Zschochersche 
Str. 44 - 46, 04229 Leipzig 
Technische Ausrüstung nach § 53  ZBP Zimmermann und Becker GmbH, Martin-Luther-Ring 12,  
04109 Leipzig 
 
Alle Planungsbüros haben bereits die Kita Bornaische Str. 182 c geplant. 
9 Effektivität und Wirtschaftlichkeit 
9.1 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 
Das Gebäude ist: 
 
 
 
 
Die Maßnahme der Vorlage ist:  
     ein Neubau  
ein Neubau, als Ersatz für einen Abbruch 
     ein Neubau, als Erweiterung an einem bestehenden Gebäude (= Flächenzuwachs) 
     eine Modernisierung, ohne Flächenzuwachs 
     eine Modernisierung, mit Flächenzuwachs (z.B. Ausbau KG oder DG) 
 
Die Nutzungskosten sind in der Tabelle 1 ausführlich erfasst. Sie betragen für das volle Jahr ab 2021 
 
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten 
0 EUR 
Kostengruppe 300 Betriebskosten 
6.200 EUR 
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten 
47.736 EUR 
 
Das Bauvorhaben geht voraussichtlich am 01.08.2020 in Betrieb. Die anteiligen Nutzungskosten für das 
Jahr der Inbetriebnahme betragen 
 
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten 
0 EUR 
Kostengruppe 300 Betriebskosten 
3.100 EUR 
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten 
23.868 EUR 

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65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
 
Das Amt 51 hat vom Liegenschaftsamt für den Ersatzneubau der Kita eine Teilfläche des Flurstücks 1/7 
der Gemarkung Schönefeld übernommen, für die ab 01.01.2018 bis zur Übergabe des Objekts an den 
freien Träger Straßenreinigungskosten in Höhe von ca. 1.680 € jährlich anfallen. Diese Aufwendungen 
waren beim Liegenschaftsamt geplant und werden dort nicht mehr beansprucht. Im Haushaltsjahr 2018 
muss eine Umwidmung ins AfJFB erfolgen, so dass ab 2019 die Minderaufwendungen im LSA und Mehr-
aufwendungen AfJFB berücksichtigt werden können (insges. Hhneutral). Die Anmeldung der Minder-/ 
mehraufwendung erfolgt im Rahmen der Haushaltsplanung durch die Fachämter. 
 
9.2 Auswirkungen auf den Stellenplan 
Die Maßnahme hat keine Auswirkungen auf den Stellenplan. 
 
9.3 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276 
Die unter diesem Punkt aufgeführten Kosten sind Kosten des Bauwesens - Hochbau, die die DIN 276 re-
gelt, nicht zu verwechseln mit den unter Punkt 9.1 aufgeführten Nutzungskosten nach DIN 18960. In bei-
den DIN werden die gleichen Kurzbezeichnungen der Kostengruppen verwendet (z.B. KG 200, KG 300 
etc.), diese unterscheiden sich jedoch maßgeblich voneinander. 
 
Kennwerte des Vorhabens: NF 1.108 m² 
Kindertageseinrichtung BGF 1.692 m² 
BRI 5.801 m³ 
KG 300 + 400 2.610.199 € 
Kinder 165  
 
Kennwertvergleich mit dem Neubau der Kita Bornaische Str. 182 c 
 KKW  
Kostenfeststellung 
 Kennwerte des 
Vorhabens 
Erhöhung 
in % 
Bemerkungen/ 
Begründung 
KG 300 + 400/NUF 1.781 €/m² < 2.356 €/m² ca. 32 % 
Siehe unten 
KG 300 + 400/BGF 1.150 €/m² < 1.543 €/m² ca. 34 % 
KG 300 + 400/BRI 313 €/m³ < 450 €/m³ ca. 44 % 
KF 300 + 400/ Kind  11.750 < 15.819 ca. 35 % 
 
Die Maßnahme wurden 2013/2014 in einer für die Ausschreibung günstigen Zeit (Herbst/ Winter) ausge-
schrieben, so dass im Vergleich zu anderen laufenden Projekten sehr positive Ausschreibungsergebnisse 
erzielt werden konnten (z.B. lag das Los Rohbau 90 T€ niedriger als der damals angesetzte Kostenan-
schlag). 
Die erhöhten Kosten im Vergleich zur Kita Bornaische Str. 182 c liegen des Weiteren wie folgt begründet:  
 allgemeine Baupreissteigerungen in allen Gewerken aufgrund der sehr guten konjunkturellen La-
ge, vor allem im Raum Leipzig 
 überdurchschnittliche Baupreissteigerungen, z.B. in den Gewerken Erdarbeiten, Fenster, Innentü-
ren, etc. 
 angepasster Leistungsumfang hinsichtlich Gründung (Frostschürze erforderlich, Boden Z2) 
 Änderung der gesetzlichen Vorgaben hinsichtlich Sekuranten  
 erhöhter Leistungsumfang hinsichtlich Sonnenschutz (Ost-West-Ausrichtung der Zeumerstraße 
im Vergleich zur Nord-Süd-Ausrichtung der Bornaischen Straße) 
 erhöhte Schallschutzanforderungen an Straßenseite 
 Beschleuniger im Zementestrich 
 aufwändigere Erschließung (längere und kompliziertere Erschließungswege, Umverlegung Stadt-
beleuchtung) 
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Stand vom: 27.04.2018 
Stadt Leipzig  Seite 12 von 12 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
 Mehraufwendung zur Aufrechterhaltung des Betriebes der Bestandskita (Sicherstellung Medien-
anschlüsse, Umverlegung Be- und Entwässerungsleitungen, Telekomleitungen) 
 Berücksichtigung des aktuellen Stands der Technik bei Beleuchung (LED-Leuchten sind nachhal-
tiger, aber kostenintensiver) 
 Änderung von Installationsvorschriften (z.B. Elektro DIN VDE 0100-420 – erhöhte Anforderungen 
an die Verlegung) 
 
Ein Vergleich mit den realistisch anzusetzenden Mittelwerten des BKI zeigt jedoch, dass die Maßnahme 
wirtschaftlich geplant ist. 
 
BKI – Kennwertvergleich mit einem Neubau von einer Kindertageseinrichtung 
 BKI Mittelwerte*  Kennwerte des 
Vorhabens 
Bemerkungen/Begründung 
KG 300 + 400/NF 2.400 €/m² > 2.356 €/m² Das Bauvorhaben unterschreitet den 
Kennwert leicht. 
KG 300 + 400/BGF 1.580 €/m² > 1.543 €/m² Das Bauvorhaben unterschreitet den 
Kennwert leicht. 
KG 300 + 400/BRI 415 €/m³ < 450 €/m³ Das Bauvorhaben überschreitet den 
Kennwert leicht. 
KF 300 + 400/ Kind  22.330 > 15.820 Das Bauvorhaben unterschreitet den 
Kennwert. 
 
 
Nutzungskosten im Hochbau 51 Amt für Jugend, Familie  und Bildung Tabelle 1 
gemäß DIN 18960 
Kindertagesstätte Kita 
Zeumerstr. 5 04347 Leipzig Amt 65 
(Bezeichnung des Bauwerks) 
Neubau 
(Bezeichnung der Baumaßnahme) Datum: 30.11.2017 
Kosten € / 
Jahr 
Kosten € / 
Jahr 
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto 
Voll anteilig 
210 Personalkosten Hausmeister 0 0 Infrastruktuell. Gebäudem. 0 0
210 Personalkosten Hallenwart 0 0 0 0 0
220 Sachkosten Hausm.,Hallenwart 0 0 0 0 0
220 Sachkosten Hygiene 0 0 Kindertageseinr., freier Tr. 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9201 
220 Sachkosten Feuerlöscher 0 0 Kindertageseinr., freier Tr. 1.100.36.5.0.01.01.20 4255 2200 
200 Objektmanagementkosten 0 0
311 Versorgung Wasser 0 0 Kindertageseinr., freier Tr. 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9110 
312 Versorgung Öl 0 0 Kindertageseinr., freier Tr. 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9140 
313 Versorgung Gas 0 0 Kindertageseinr., freier Tr. 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9140 
314 Versorgung Feste Brennstoffe 0 0 Kindertageseinr., freier Tr. 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9110 
314 Versorgung Holzpellets 0 0 Kindertageseinr., freier Tr. 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9140 
315 Versorgung Fernwärme 0 0 Kindertageseinr., freier Tr. 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9140 
316 Versorgung Strom 0 0 Kindertageseinr., freier Tr. 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9130 
319 Versorgung  Sonstiges 0 0 Kindertageseinr., freier Tr. 1.100.36.5.0.01.01.20 0
310 Versorgung 0 0
321 Entsorgung Schmutzwasser 0 0 Kindertageseinr., freier Tr. 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9120 
321 Entsorgung Regenwasser 0 0 Kindertageseinr., freier Tr. 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9121 
322 Entsorgung Müll 0 0 Kindertageseinr., freier Tr. 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9417 
322 Entsorgung Abscheider 0 0 Kindertageseinr., freier Tr. 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9310 
329 Entsorgung Sonstiges 0 0 Kindertageseinr., freier Tr. 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9418 
329 Entsorgung Schädlinge 0 0 Kindertageseinr., freier Tr. 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9413 
329 Entsorgung Container 0 0 Kindertageseinr., freier Tr. 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9222 
329 Entsorgung Sonderleistungen 0 0 Kindertageseinr., freier Tr. 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9910 
320 Entsorgung 0 0
331 Reinigung, Pflege G Unterhaltsreinigung 0 0 Kindertageseinr., freier Tr. 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9410 
332 Reinigung, Pflege G Glasreinigung 0 0 Kindertageseinr., freier Tr. 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9161 
333 Reinigung, Pflege G Fassadenreinigung 0 0 Kindertageseinr., freier Tr. 1.100.36.5.0.01.01.20 0
334 Reinigung, Pflege G Schornstein 0 0 Kindertageseinr., freier Tr. 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9414 
339 Reinigung, Pflege G Grundreinigung 0 0 Kindertageseinr., freier Tr. 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9162 
339 Reinigung, Pflege G Sonderreinigung 0 0 Kindertageseinr., freier Tr. 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9412 
339 Reinigung, Pflege G Wäschereileistungen 0 0 Kindertageseinr., freier Tr. 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9411 
339 Reinigung, Pflege G Schmutzfangmatten 0 0 Kindertageseinr., freier Tr. 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9191 
339 Reinigung, Pflege G Bodenpolster 0 0 Kindertageseinr., freier Tr. 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9192 
339 Reinigung, Pflege G Gardinen, Lamellen 0 0 Kindertageseinr., freier Tr. 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9300 
339 Reinigung, Pflege G Wirtschaftsd., Kita 0 0 Kindertageseinr., freier Tr. 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9164 
330 Reinigung, Pflege Gebäude (G) 0 0
341 Reinigung, Pflege A Befestigte Flächen 0 0 0 1.100.36.5.0.01.01.20 0
341 Reinigung, Pflege A Winterdienst 0 0 Kindertageseinr., freier Tr. 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9416 
341 Reinigung, Pflege A Straße 0 0 Kindertageseinr., freier Tr. 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9419 
342 Reinigung, Pflege A Pflanz- u. Grünfl. 0 0 Kindertageseinr., freier Tr. 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 3100 
349 Reinigung, Pflege A Pflegevert. in Kitas 0 0 Kindertageseinr., freier Tr. 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9221 
349 Reinigung, Pflege A Baumkontrolle,etc. 2.000 1.000 Kindertageseinr., freier Tr. 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9223 
340 Reinigung, Pflege Außenanlagen (A) 2.000 1.000 
NUK_51_extern_Tab_1
Seite 1/2
Nutzungskosten im Hochbau 51 Amt für Jugend, Familie  und Bildung Tabelle 1 
gemäß DIN 18960 
Kindertagesstätte Kita 
Zeumerstr. 5 04347 Leipzig Amt 65 
(Bezeichnung des Bauwerks) 
Neubau 
(Bezeichnung der Baumaßnahme) Datum: 30.11.2017 
Kosten € / 
Jahr 
Kosten € / 
Jahr 
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto 
Voll anteilig 
351 Bedienung Techn. Anlagen 0 0 Kindertageseinr., freier Tr. 1.100.36.5.0.01.01.20 0
352 Inspektion, Wartung Baukonstrukt. 0 0 Kindertageseinr., freier Tr. 1.100.36.5.0.01.01.20 4211 1000 
353 Inspektion, Wartung Techn. Anlagen 4.200 2.100 Kindertageseinr., freier Tr. 1.100.36.5.0.01.01.20 4211 2000 
353 Inspektion, Wartung wasserl. Urinalanlagen 0 0 Kindertageseinr., freier Tr. 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9415 
355 Inspektion, Wartung Rev. Feuerlöscher 0 0 Kindertageseinr., freier Tr. 1.100.36.5.0.01.01.20 4255 2010 
359 Inspektion, Wartung Sonstiges 0 0 Kindertageseinr., freier Tr. 1.100.36.5.0.01.01.20 0
350 Bedienung, Inspektion und Wartung 4.200 2.100 
361 Dienste Kontrollen 0 0 Kindertageseinr., freier Tr. 1.100.36.5.0.01.01.20 0
362 Dienste Notrufservicepssch. 0 0 Kindertageseinr., freier Tr. 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9291 
362 Dienste Aufschaltung.,etc. 0 0 Kindertageseinr., freier Tr. 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9420 
369 Dienste Sonstiges 0 0 Kindertageseinr., freier Tr. 1.100.36.5.0.01.01.20 0
360 Sicherheits- und Überwachungsdienste 0 0
371 Abgaben u. Beiträge Grundsteuer 0 0 Kindertageseinr., freier Tr. 1.100.36.5.0.01.01.20 0
372 Abgaben u. Beiträge Versicherungsb. 0 0 Kindertageseinr., freier Tr. 1.100.36.5.0.01.01.20 0
379 Einnahme 0 0 0 Kindertageseinr., freier Tr. 1.100.36.5.0.01.01.20 0
370 Abgaben und Beiträge, (Einnahmen) 0 0
300 Betriebskosten 6.200 3.100 
410 Instandsetzung Baukonstrukt. 24.167 12.083 Kindertageseinr., freier Tr. 1.100.36.0.01.01.20 4211 1000 
420 Instandsetzung Techn. Anlagen 14.311 7.156 Kindertageseinr., freier Tr. 1.100.36.0.01.01.20 4211 2000 
430 Instandsetzung Außenanlagen 9.258 4.629 Kindertageseinr., freier Tr. 1.100.36.0.01.01.20 4211 2000 
440 Instandsetzung Ausstattung 0 0 Kindertageseinr., freier Tr. 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9225 
400 Instandsetzungkosten 47.736 23.868 
NUK_51_extern_Tab_1
Seite 2/2
Ballspiel
5,00
 1,20
3,50 1,50
2,50
2,50
1,20
1,20
234,17 m2
40,98 m2
958 m² ND 25
WT
WT
WT
Schönefelder 
Allee
1
1
1
2
1
1
11
1
1
1
2
1
1
1
1
1
1
1
3
3
1
1
1
2
3
1
1
1
6
26
2
4
Teich Schloß Schönefeld
26
2
4
2782
14
17
L.u.
L.u.
2782
14
17
KP05
TP03
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
 Datei:  Blattnr.:
Übersicht
 Architekt
 Auftraggeber
 Objekt
 Fachplaner
 Leistungsphase
Erweiterungsneubau
Kindertagesstätte Fröbel gGmbH
in Leipzig Schönefeld / Zeumerstraße 5
04347 Leipzig
Stadt Leipzig
Amt für Gebäudemanagement
Prager Straße 126 - 128
04317 Leipzig
Tel.:   0341. 123 73 54
Fax.: 0341. 123 73 70
Lageplan Freiflächen
Genehmigungsplanung
    012024g002_F_Lageplan 4.2
Zur Verifizierung des Planes können Anbindemaße
der Fenster und Türen bzw. nicht vermaßte Elemente
oder Bereiche aus dem Plan abgegriffen werden.
Vegetationsflächen
Gehölzflächen
16
Laubbaum Bestand, eingemessen
mit Nummer entsprechend
Baumbestandsliste
Sonstiges
Flurstücksgrenzen/Nummer
Gebäude Bestand
Hecken und Gehölz
90 x 154 1 : 20013.10.2017
Großbaum / Neupflanzung
Befestigte Flächen / Neuanlage
Rollerweg Asphalt 0/5
Zaun Stabgitter, anthrazit RAL 1016 / H= 1,80m und 1,00m ohne Spitzen oben und unten
Betonsteinpflaster 20x10cm grau, Gehweg
Einfriedungen / Neuanlage
Lärmschutzwand H= 2,00m bis 2,50m / d= 20cm absorbierend / Lärchenholz auf
Stahlrahmen, Mineralfaserdämmplatte 40mm
Eßmann Gärtner Nieper
Architekten
Christianstraße 17
04105 Leipzig
[E-MAIL ENTFERNT]
Fax.: 0341.98 2 98 23
Tel.: 0341. 98 2 98-0
Planungsbüro
Spiel.Raum.Planung
Hinrichsenstraße 3
04105 Leipzig
[E-MAIL ENTFERNT]
Fax.: 0341. 215 78 22
Te.: 0341. 149 96 57
Schwimmhalle Nordost
NAYY-J 4x95 L.u.
100 
GG
150 GG
4x95 
Al
4x50 
Al
NAYY-J 4x50
NAYY
-J 4x50
unbekannt 
a.B.
150 
GG
unbekannt 
a.B.
3x25/25 Al
3x25/25 Al
Tel 
10x(2x0,8)  a.B.
10kV 
3x95 
Al 
a.B.
10kV 
VPE 
3x1x150 
Al
Str
. 33257 
Stat
.3033 
- Stat
.3114
NAYY
-J 4x240
10kV 
NKBA 
3x185
3x185
/185 
Al 
a.B.
Str
. 33138 
Stat
.3118 
- Stat
.3573
Str. 33138 
Stat.3118 
- Stat.3573
10kV NA2XS(F)2Y 3x1x240
Str. 33139 
Stat.1202 
- Stat.3573
10kV NA2XS(F)2Y 3x1x240
100 
GG
Pf
Dach
Wiese
Kies
13 14
11
12
9
64
43
57
41
42
61
62
63
44
51
525354
56
4849
50
38
37
47
40
39
KP
BSt
Asphalt
Pf
Parkplatz
(Schotter)
Pf
Pf
HGH=117,37
Schwimmhalle
  FW-Kompensator
  Fernwärme
  Fernwärme
  Fernwärme
  Fernwärme
200
150
100
150 
STZ
RO 
110
.20
RO 
110
.00
RO 110.00
RO 
110
.00
H7585
(1.6)
(1.6)
(1.9)
S  
1.00
28910321Pumpstation
28910335
außer Betrieb
PE 
75 
für 
Schwimmhalle
außer 
Betrieb
Wasser 
fremder 
Eigentümer
PE 
75 
für 
Schwimmhalle
Wasser 
fremder 
Eigentümer
2xPR 
NW
150
Funbekanntl 
2xZ
.-Bl
. 11
,0m
Stat.3573
110
.20
110.30
110.40
109.70 109.60
a.B. L.u.
a.B.
a.B.
a.B.
a.B.
a.B. L.u.
a.B. L.u.
a.B.
KS
KS
KS
KS
65 
KMR
(0.96)
80 KMR
MP1183
100 KMR
100 KMROKG 111.60
OKR 110.50
25 ST
OKG 112.40
OKR 111.80
OKR 110.70OKG 112.00
FP
Platz
DN 200 DN 200
DN 250
DN 
200
STZ
DN 200
DN 
200
Ei 1300
/1700
MA
Ei 
1300
/1700
MA
Ei 
1300
/1700
MA
Ei 
1300
/1700
Ei 
1300
/1700
MA
Ei 1300/1700
MA
DN 250
DN 
250
DN 
250
STZ
DN 
450
NW 150
TR 
11
,0mNW
100
NW
150
3xPR 
?m
26.40m
24.80mNW 150
PR ?mNW?
PR
PR
  NAYY
-J 4x240
  3x185
/185 
Al 
a.B.
  unbekannt 
a.B.
  unbekannt 
a.B.
  Elt
  Elt
  Elt
-Hausanschluss
  Gas
  Gas
WT
WT
WT
4*25
4*25
110,26 110,14
110,14
110,21
110,21
110,32
110,56110,56
110,78
110,78
110,78
110,90
110,89
110,90
110,90
110,97 110,97
110,97
110,77
109,86
111,27
111,41
111,62
111,54
111,66
110,77
111,11
111,23
111,81
112,01
112,12
112,44
112,44
112,73
112,69
112,34
112,17
112,35
111,81111,90
112,12
112,10
112,02
111,41
111,19
65
9
Acer negundo
0,29/8
11
Acer platanoides
0,10/3 12
Acer platanoides
0,19/4
13
Acer platanoides
0,29/8
37
Robinia pseudoacacia
0,38/8
39
Robinia pseudoacacia
0,57/8
51
Fraxinus excelsior
0,76/20
47
Acer platanoides
0,57/8
40
Acer
0,29/8
53
Fraxinus excelsior
0,43/6
56
Carpinus betulus
0,57/12
54
Acer platanoides
0,29/8
48
Fraxinus excelsior
0,38/4
49
Acer platanoides
0,38/10
50
Acer platanoides
0,48/12
57
Populus spec.
0,95/8
41
Fagus
0,29/8
65
Fraxinus excelsior
0,40/8
42
Acer
0,29/8
43
Populus spec.
0,57/8
44
Robinia pseudoacacia
0,38/4
61
Acer platanoides
0,24/5,6
62
Acer platanoides
0,19/8
63
Acer platanoides
0,10/3
64
Tilia cordata
0,57/10
38
Robinia pseudoacacia
0,19/6
52
Fraxinus excelsior
0,60/8
111.55
111.75
111.87
111.62
111.42
111.45
111.71
111.49
111.55
111.55
111.55
111.55
111.55
110.58
110.61
110.78
111.10
110.70
111.46
111.55
111.55
112.70
112.12
110.20
111.30
111.33
111.54
111.42
111.52
111.44
111.36
111.28
111.20
111.32
111.21
111.13
111.37 111.48
111.00
111.09
111.20
111.55
111.45
111.45
Brüggemann
Rasen
Betonsteinpflaster 20x20cm grau, Platz befahrbar
Betonsteinpflaster 20x20cm mit Vorsatz R 12, antharzit / weißgranit,
Platz / Rampenanlage
Spielflächen / Neuanlage
EPDM-Sportbelag, Farbgemisch grün/schwarz/beige
EPDM-Fallschutzbelag, Farbgemisch grün/schwarz/beige
Spielsand 0/2
Entwässerung Neuanlage
Entwässerungsrinnen / Planung SRP
Fußabstreifer vor Gebäudezugängen / Planung SRP
Ablauf / Planung SRP
Gebäude Neubau
Lichtmast Stadtbeleuchtung versetzen
Beleuchtung
Höhen Planung111.55
Baukonstruktionen / Neuanlage
Stützwinkel; LF 1, H= bis 200cm, Breite 100cm, Wandstärke 25cm
inkl. Absturtzsicherung / Geländer H= 1,10m, Stahl inkl. Fußplatte
112.62
Lichtstele H= 2,65m Außenanlagen
Vermessungsbüro Dipl.-Ing. R. Hohl
Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur Rainer Hohl
Braunstr. 1a
04347 Leipzig
Tel. : [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Handy: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax : [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
[E-MAIL ENTFERNT]
  Telekom
  Telekom
  Telekom
  Telekom
  Telekom
  Telekom
  Telekom
Bestand-Krabbeltunnel
DN 800
Bestand
-Rutsche
55
111,94
55
Acer platanoides
0,38/8
 geändert am 08.11.2017
EPDM
EPDM
EPDM
ÖG / Park
Gebäude Neubau-Vorbehalt
Mischwasserkanal Leipziger Wasserwerke
Leitungsbestand
Trinkwasser Leipziger Wasserwerke
Gasleitung Leipziger Stadtwerke
Elt-Leitung Leipziger Stadtwerke, Netz Leipzig, HLkomm
Elt-Leitung Stadtbeleuchtung
W
G
Revisionsschacht SW / RW
Straßeneinlauf
Wasserschieber / Unterflurhydrant
Gasschieber
Leuchtmast / Stadtbeleuchtung
Verkehrsschild
Leitungsbestand
nachrichtlich übernommen aus gelieferten Unterlagen (DXF) der Versorgungsträger.
Kabel Telekom
Fernwärme Leipziger Stadtwerke
46
45
111,67111,67
46
Acer platanoides
0,19/6
45
Acer platanoides
0,14/3
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
11
12 13 14 15 16 17 18 19 20
 21 x 30 x 16
Stand September 2017
Höhensystem:
Lagesystem ETRS89/UTM 33
auf der Grundlage der Digitalen Stadtgrundkarte
Zufahrt
Bewirtschaftung
2,5%
1,8%
1,5%
2,5%
1,5%
2,5%
3,0%
0,8%
111.49
111.49
111.49
2,0%
2,0%
2,0%
110.45
2,0%
112.15
3,0%
H= -1,04m
H= -0,45m
H= +0,80m
112.35
Zufahrt
Ausfahrt
Zugang Kita
10,0%
2,0%
H= -1,03m
2,0%
2,5%
2,5%
2,5%
2,5%
111.05
110.95
0,8%
2,0%
1,5%
110.93
110.832,0%
Terrasse
3,5%
111.50
111.49
1,5%
13 x PKW
Neubau
Kita I
Müllcontainer
Beleuchtung versetzen
Beleuchtung versetzen
Beleuchtung versetzen
Beleuchtung versetzen
Schleuse
2,0%
2,0%
Plangrundlage / Vermessung:
Lärmschutzwand 
H = 2,50m
Sandspiel
Schaukel
Vorbehalt
Kita II
Wendeanlage
Feuerwehr
Lärmschutzwand 
H = 2,00m
Sand- und
Matschplatz
Bereich Krippe
Bereich Kita
Spielgeräteraum
Ausgang Park
Zaun H= 1,00m
Zaun H= 1,80m
Zaun H= 1,80m
Zaun H= 1,80m
Zaun H= 1,00m
Vorbehalt
Freianlagen Kita II
Umverlegung
Leitung 
über ZBP
Rollerweg
5 m0 m N
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
 Datei:  Blattnr.:
 Auftraggeber
 Übersicht
 Leistungsphase:
 Objekt
 Architekt
 Fachplaner
Zeumerstraße 5
04347 Leipzig
Stadt Leipzig
Amt für Gebäudemanagement
Martin-Luther-Ring 4/6
04109 Leipzig
Tel.:
Fax.:
04105 Leipzig
Tel.:
Fax.:
Email:
Entwurfsplanung
JN 05.09.2017 A1
Christianstraße 17
Eßmann | Gärtner | Nieper
Architekten GbR
0341 - 98298-0
0341 - 98298-23
[E-MAIL ENTFERNT]
Kita Zeumer Straße
Neubau und Abbruch Bestandsgebäude
Erdgeschoss + 1. Obergeschoss
LIGIS-ID: 012024g002
1 : 100
0
0
1
1
2
2
4
4
5
5
6
6
7
7
8
8
10a
10a
11a
11a
A A
B B
C C
D D
E
E
9
9 10
10
7b
7b
F
F
11
11
3
3
 21 x 30 x 16
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
2,005 7,08 3,135 7,23 7,475 3,135 6,815 7,225 11,54 4,20
60,28
255 1,40 35 2,31 15 4,00 15 3,25 15 1,40 15 3,275 125 4,00 15 1,20
125
1,175 15 1,87 15 2,00 15 2,50 15 4,025 125 6,255 20 7,54 20 5,86 1,70 20 3,15 38 6
255 1,40 15 20 6,88 20 3,135 20 3,765 20 3,765 20 6,38 20 3,135 20 6,415 20 3,76 24
6,865
20 3,86 20 1,825 20 3,00 20
5,355
38 6
255 1,40 2,25 5,62 2,26
2,03
1,04 2,26
2,03
2,24 2,26
2,03
7,775 2,26
2,03
1,125 3,38
2,92
3,36 2,26
2,03
875
3,295 875
885
75 1,25
1,385
75 1,25
1,385
75 1,25
1,385
2,00 875
885
1,375 875
885
1,97 1,28
1,385
875 1,25
1,385
68 875
885
375
875
885
1,125 875
885
375
875
885
2,125 875
885
1,28 1,25
1,385
75 1,25
1,385
75 1,25
1,385
75 1,25
1,385
75 1,25
1,385
1,16 1,01
2,93
925 1,01
2,93
93 1,01
2,93
93 1,01
2,93
2,75 885
885
5,08 885
885
2,44
2,35
4,50
2,92 1,115
2,26
2,03 1,125
1,135
2,92 1,12 2,26
2,13 3,955
1,38
1,381,38 1,1759,715
3,475
8,76
40,62
2,005 7,08 3,135 7,23 7,475 3,135 6,815
22,37
3,69
44
7,99
44 7,50 1,80 3,25 44
13,43
7,94 1,80
2,65
3,69
20 7,35 15 1,80 15 3,10 20 24
20
20 3,05 44
3,00
2,13
80 50
2,92
3,005 1,135
2,13
10
50 84 1,40 1,135
2,13
3,845 3,88 1,135
2,13
10
50 80
2,46 1,135
2,13 265
1,01
2,13
4,475 1,01
2,13
775
1,01
2,13
1,01
2,01
±0,00
-0,16
±0,00
-0,16
±0,00
-0,16
-0,50
±0,00
-0,16
S_2S_2
S-3S-3
S-01
RS/FA
10+11 Stg 16/30  16 
Stg 
15
/30
cm
2 x 11 
Stg 
16/30
Küchenzeile
Sauber-
laufmatte
Sauber-
laufmatte
Fensterreihe 
oberhalb 
1.50
m
F90
OTS
OTS
Faltwand 52 dB (A) RwP
Schlupftür mit GA
be-entlüftet
GAGAGA
T30/RS
FL
T30/RS
T30/RST30/RS
FA
Fliesen bis 1,60m
OKFF
Fliesen bis 1,60m OKFF
F
F
BRH 0,89 Fensterreiheoberhalb 
1.50
m,
nicht 
zum 
Öffnen
W
W W
i. L. 1,20m
BRH 0.89BRH 0.89BRH 0.89BRH 0.89BRH 0.89
KS-U-Schale
Alle Fenster zur Straße  mit Schallschutz
Wickeltisch
HVT
HVT
HVT 2x
Fluchttür90
cm 
i. L.
90cm i. L.
BRH 0.89
47dB
alle Türen und Verglasungen
32dB
Rettungs-fenstermind. 60/90
0.00= 111.55 HNN
Sonnenschutz Sonnenschutz Sonnenschutz Sonnenschutz Sonnenschutz Sonnenschutz Sonnenschutz Sonnenschutz
Sonnenschutz
Sonnenschutz
Sonnenschutz
SonnenschutzSonnenschutzSonnenschutzSonnenschutzSonnenschutzSonnenschutzSonnenschutz
Deckenhaken
DeckenhakenDeckenhaken
Deckenhaken
BRH 1.39
T30 
RS
FL
T30-RSFL
T30F90
F90 T30
GA GA
008
Gruppe KiKr. 3
NGF: 50,55 m2
U: 28,46 m
RH: 2,92 m
008b
Schl. KiKr. 3
NGF: 27,65 m2
U: 22,23 m
RH: 2,92 m
007b
Schl. KiKr. 2
NGF: 27,65 m2
U: 22,22 m
RH: 2,92 m
007
Gruppe KiKr. 2
NGF: 46,89 m2
U: 27,46 m
RH: 2,92 m
006
Gruppe KiKr. 1
NGF: 47,15 m2
U: 27,53 m
RH: 2,92 m
006a
Schl. KiKr. 1
NGF: 27,64 m2
U: 22,22 m
RH: 2,92 m
005
Mehrzweckr.
NGF: 55,07 m2
U: 29,74 m
RH: 2,92 m
004
Küche
NGF: 30,84 m2
U: 23,70 m
RH: 2,65 m
004a
Lager
NGF: 10,20 m2
U: 14,83 m
RH: 2,92 m
003
Außen-WC
NGF: 4,11 m2
U: 8,15 m
RH: 2,65 m
T001
Treppenhaus
NGF: 24,58 m2
U: 22,38 m
RH: 2,92 m 001
Kinderwagenraum
NGF: 26,90 m2
U: 20,76 m
RH: 3,07 m
002
Diff. Arbeiten
NGF: 15,14 m2
U: 16,37 m
RH: 2,92 m
090
Flur/Windfang
NGF: 29,36 m2
U: 27,40 m
RH: 2,92 m
090a
Foyer
NGF: 46,02 m2
U: 34,03 m
RH: 2,92 m
021
Haustechnik
NGF: 17,26 m2
U: 17,42 m
RH: 3,07 m
090b
Flur
NGF: 62,41 m2
U: 72,95 m
RH: 2,92 m
007a
Sani KiKr. 1/2
NGF: 22,87 m2
U: 20,87 m
RH: 2,92 m
008a
Flur/VR
NGF: 4,86 m2
U: 9,37 m
RH: 2,92 m
008c
Sani KiKr.3
NGF: 17,56 m2
U: 17,47 m
RH: 2,92 m
009
ELT 2
NGF: 7,16 m2
U: 10,82 m
RH: 3,07 m
010
Garder. 3
NGF: 12,40 m2
U: 14,20 m
RH: 2,65 m
011
Hausmeister
NGF: 10,07 m2
U: 12,70 m
RH: 2,65 m
012
S. W.
NGF: 4,34 m2
U: 9,00 m
RH: 2,65 m
013
WaschM.
NGF: 10,15 m2
U: 12,75 m
RH: 2,65 m
014
Garder. 2
NGF: 12,40 m2
U: 14,20 m
RH: 2,65 m
015
PuMi
NGF: 3,72 m2
U: 8,60 m
RH: 2,65 m
016
WC-Erzieher
NGF: 3,64 m2
U: 8,55 m
RH: 2,65 m
017
Umkl.K
NGF: 5,80 m2
U: 9,94 m
RH: 2,65 m
017a
WC-VR
NGF: 3,95 m2
U: 7,95 m
RH: 2,65 m
017b
WC
NGF: 2,00 m2
U: 6,00 m
RH: 2,65 m
018
WC-Beh.
NGF: 7,75 m2
U: 11,20 m
RH: 2,65 m
019
Garder.
NGF: 12,48 m2
U: 14,25 m
RH: 2,65 m
020
KiKa Leitung
NGF: 19,40 m2
U: 18,71 m
RH: 2,65 m
022
ELT
NGF: 7,61 m2
U: 12,40 m
RH: 3,07 m
090c
Aufzug
NGF: 3,50 m2
U: 7,52 m
AT001
Außentreppe
NGF: 16,02 m2
U: 23,59 m
AT002
Außentreppe
NGF: 11,06 m2
U: 18,68 m
BRH=1.34 BRH=0.84 BRH=0.84 BRH 1.34 BRH 1.34 BRH 0.84 BRH 1.34 BRH 0.84BRH 1.34BRH 1.34 BRH 1.34 BRH 0.84 BRH 0.84 BRH 0.84 BRH 0.00 BRH 1.34 BRH 1.34
i. L. 1,20m
BRH 0.84 BRH 0.00 BRH 0.00 BRH 0.00BRH=0.84
0
0
1
1
2
2
4
4
5
5
6
6
7
7
8
8
10a
10a
11a
11a
A A
B B
C C
D D
E
E
9
9 10
10
7b
7b
F
F
11
11
3
3
9,715
3,475
8,76
S_2S_2
S-3
S-01
S-09S-09
2,005 7,08 3,135 7,23 7,475 3,135 6,815 7,225 11,54 4,20
7,50 1,80 3,25
7,99
3,25
60,28
255 1,41 3,265 15 7,75 15 1,15
125
1,15 125 4,75 15 2,60 15 7,75 15 9,71 20 7,74 20 3,81 15 1,70 20 1,70 20 3,15 44
3,69
44
8,87
44
44
4444
22,37
8652,26
2,53
2,254,51
2,53
1,112,26
2,03
2,164,513,3654,51
2,53
1,0352,26
2,03
1,114,513,905
205,87206,885203,135207,257,055203,135206,88341,41255
2,26
7,865
2,26 1,125
2,26
3,40 1,42 1,38 1,155
1,38 1,175
1,61
5
1,381,38
3,06
1,381,38
1,44
6,915
20 3,08 20 20 3,00 20
5,36
38 6
40,62
20 3,05 44
44 7,35 15 1,80 15 3,54
7,94 1,80
1,65
3,69
1,20 40 1,20 10
80 50
2,92
3,005 1,135
2,13
1,44 75 1,135
2,13
1,25 1,40 1,135
2,13
4,52 4,52 1,135
2,13
1,40 95 1,13
2,13
1,255 1,40 1,135
2,13
4,35 3,81 1,135
2,13
925
1,785 1,135
2,13
665
2,955
50
2,92 795
2,0151,135325
1,80
2,50
3,295 885
885
1,31 1,26
1,38
615 1,26
1,38
615 1,26
1,38
615 1,26
1,38
75 885
885
365
885
885
1,405 885
885
365
885
885
2,49 885
885
1,51 1,26
1,38
615 1,26
1,38
615 1,26
1,38
615 1,26
1,38
2,435 1,26
1,38
74 1,26
1,38
74 1,26
1,38
74 1,26
1,38
1,16 1,01
2,93
93 1,01
2,93
93 1,01
2,93
93 1,01
2,93
2,745 1,26
1,38
74 885
885
6,405
+3,40
+3,29
+3,40
+3,29 +3,40
+3,29
+3,40
+3,29
+2,48
+2,47
T30/RS
FA
T30/RS
FA
6 Stg 
15
,3/30
16 
Stg 
15
,3/30
10 +11 Stg 16/30
Küchenzeile
BRH 0.89 BRH 0.89BRH 0.89BRH 1.39 BRH 1.39 BRH 1.39BRH 1.39BRH 0.89BRH 0.89 BRH 0.89
BRH 
0.89
Wasch-
becken,
niedrig
T30/RS
FL
Sauberlauf-
matte
F90
F90
F90
F90
F90
T30/RS
FL
T30/RS
FA
Fliesen 
bis 
1,60
m 
OKFF
Schallschutz
-
fenster
- nicht 
zum 
Öffnen
Fenster
zum Öffnen
Dachausstieg
(Leiter), UK=1,80m
i.L. 1,20m
25 Plätze
BRH 1.39
BRH 0.39BRH 0.39BRH 0.39BRH 0.39 BRH 0.39BRH 0.89 BRH 0.89
BRH 0.39
BRH 0.89
BRH 0.44
BRH 0.89 BRH 0.89
BRH 0.89
i.L. 90cm
BRH 0.89BRH 0.89 BRH 0.89BRH 0.89BRH 0.89BRH 0.89
Alle Fenster zur Straße  mit Schallschutz
Beamer an
Decke
HVT
HVT
HVT
HVT
60cm
OK
47dB
alle Türen und Verglasungen
32dB
BRH 
0.89
Sonnenschutz
Sonnenschutz
Sonnenschutz
Sonnenschutz
Sonnenschutz
SonnenschutzSonnenschutzSonnenschutzSonnenschutzSonnenschutzSonnenschutzSonnenschutzSonnenschutz
Sonnenschutz Sonnenschutz Sonnenschutz Sonnenschutz Sonnenschutz
Sonnenschutz
Sonnenschutz
i.L.1,20m
BRH 1.39BRH 1.39
101
Projektraum
NGF: 42,84 m2
U: 26,70 m
RH: 2,92 m
102
Sani Gr 1+2
NGF: 26,17 m2
U: 22,53 m
RH: 2,92 m
103
KiGa Gruppe 1
NGF: 58,65 m2
U: 30,47 m
RH: 2,92 m
104
KiGa Gruppe 2
NGF: 43,55 m2
U: 26,76 m
RH: 2,92 m
105
KiGa Gruppe 3
NGF: 50,45 m2
U: 28,43 m
RH: 2,92 m
106
Sani. Gr 3+4
NGF: 22,89 m2
U: 20,87 m
RH: 2,92 m
107
KiGa Gruppe 4
NGF: 51,82 m2
U: 28,80 m
RH: 2,92 m
108
KiGa Gruppe 5
NGF: 51,84 m2
U: 28,80 m
RH: 2,92 m
109
Sani Gr 5+6
NGF: 22,89 m2
U: 20,87 m
RH: 2,92 m
110
KiGa Gruppe 6
NGF: 50,57 m2
U: 28,46 m
RH: 2,92 m
111
Abstellr.
NGF: 9,07 m2
U: 12,05 m
RH: 2,65 m
112
Garder. 5/6
NGF: 24,02 m2
U: 21,70 m
RH: 2,65 m
115
Umkl. D
NGF: 14,72 m2
U: 15,70 m
RH: 2,65 m
116
Umkl. H
NGF: 8,06 m2
U: 11,40 m
RH: 2,65 m
117
Garder. 3/4
NGF: 24,02 m2
U: 21,70 m
RH: 2,65 m
118
Personalraum
NGF: 30,09 m2
U: 25,62 m
RH: 2,65 m
119
Garder. 1/2
NGF: 23,99 m2
U: 21,68 m
RH: 2,92 m
120
Elternarbeit
NGF: 11,62 m2
U: 13,72 m
RH: 2,65 m
121
PuMi
NGF: 5,19 m2
U: 9,50 m
RH: 3,07 m
122
Abstellr.
NGF: 9,61 m2
U: 12,40 m
RH: 3,07 m
190
Flur Süd
NGF: 50,19 m2
U: 50,19 m
RH: 2,92 m
113
WC-D
NGF: 3,56 m2
U: 8,50 m
RH: 2,65 m
114
WC-H
NGF: 3,56 m2
U: 8,50 m
RH: 2,65 m
190a
Flur Mitte
NGF: 31,45 m2
U: 38,54 m
RH: 2,92 m
190b
Flur Nord
NGF: 31,45 m2
U: 38,54 m
RH: 2,92 m
T101
Treppenhaus
NGF: 24,11 m2
U: 22,08 m
RH: 2,92 m
AT102
Außentreppe
NGF: 17,60 m2
U: 27,90 m
RH: 2,65 m
190c
Aufzug
NGF: 3,50 m2
U: 7,52 m
AT102
Außentreppe
NGF: 15,86 m2
U: 23,53 m
5 m0 m N
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
 Datei:  Blattnr.:
 Auftraggeber
 Übersicht
 Leistungsphase:
 Objekt
 Architekt
 Fachplaner
Zeumerstraße 5
04347 Leipzig
Stadt Leipzig
Amt für Gebäudemanagement
Martin-Luther-Ring 4/6
04109 Leipzig
Tel.:
Fax.:
04105 Leipzig
Tel.:
Fax.:
Email:
Entwurfsplanung
JN 05.09.2017 A1
Christianstraße 17
Eßmann | Gärtner | Nieper
Architekten GbR
0341 - 98298-0
0341 - 98298-23
[E-MAIL ENTFERNT]
Kita Zeumer Straße
Neubau und Abbruch Bestandsgebäude
Ansicht Ost, West, Nord und Süd
LIGIS-ID: 012024g002
1 : 100
±0,00
0 EG
+3,40
1 Obergesschoss
+6,69
2 Dachaufsicht
6,69
111.10
-0,275
OK Attika
OK Stb.
2x VSG/ TRAV
4x VSG/ TRAV 4x VSG/ TRAV
Schallschutzfenster
'Hafencity'
2x VSG/ TRAV 2x VSG/ TRAV
Schallschutzfenster
'Hafencity'
Schallschutzfenster
'Hafencity'
Schallschutzfenster
'Hafencity'
Schallschutzfenster
'Hafencity'
Schallschutzfenster
'Hafencity'
Schallschutzfenster
'Hafencity'
11a
11a
10a
10a
8
8
7
7
6
6
5
5
4
4
3
3
2
2
1
1
0
0
111.55 0,00
7,34
0
0
1
1
2
2
3
3
4
4
5
5
6
6
7
7
8
8
10a
10a
11a
11a
±0,00
0 EG
+3,40
1 Obergesschoss
+6,69
2 Dachaufsicht
2,005 7,08 3,135 7,23 7,475 3,135 6,815 7,225 11,54 4,20
0,00
3,40
6,69
7,347,34
0,00
OK Attika
VSG VSG VSGVSGVSGVSG VSG VSG VSG VSG VSG VSG VSG VSG
VSG/
TRAV
VSG/
TRAV
VSG/
TRAV
VSG/
TRAV
VSG/
TRAV
VSG/
TRAV
VSG/
TRAV
VSG/
TRAV
VSG/
TRAV
VSG/
TRAV
VSG/
TRAV
VSG/
TRAV
VSG/
TRAV
VSG/
TRAV
VSG/
TRAV
VSG/
TRAV
VSG
VSG VSG VSG VSG
VSG VSG
VSG VSG VSG VSG VSG VSG VSG VSG
VSG VSG VSG
VSG VSG VSG VSG
VSG/
TRAV VSG/
TRAV
VSG/
TRAV
VSG/
TRAV
VSG/
TRAV
VSG/
TRAVVSG/
TRAV
VSG/
TRAV
VSG VSG VSG VSG VSG VSG VSG VSG
VSG/
TRAV
VSG/
TRAV
VSG VSG
VSG VSG VSG VSG VSG
VSG VSG
VSG
VSG
VSG
VSG
OK Gelände=
111.55
A
A
B
B
C
C
D
D
±0,00
0 EG
+3,40
1 Obergesschoss
+6,69
2 Dachaufsicht
7,34
0,00
-0,50
OK Attika
OK Gelände=
111.10
OK Gelände=
111.55
D
D
C
C
B
B
A
A
±0,00
0 EG
+3,40
1 Obergesschoss
+6,69
2 Dachaufsicht
7,50 1,80 3,25
0,00
OK Gelände=
111.55
ANSICHT OST
ANSICHT WEST
ANSICHT NORD ANSICHT SÜD