Theater Titanick bei Suche nach neuem Standort unterstützen
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-A-06880-VSP-01-NF-02
Datum: 2019-10-23
Vorlagenart: Verwaltungsstandpunkt

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Ratsversammlung 
 
 
 
Verwaltungsstandpunkt Nr. VI-A-06880-VSP-01-NF-02 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Dezernat Wirtschaft, Arbeit und Digitales 
 
 
Betreff: 
Theater Titanick bei Suche nach neuem Standort unterstützen 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher  
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
DB OBM - Vorabstimmung   Bestätigung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters   Bestätigung 
FA Kultur  25.10.2019 Vorberatung 
Grundstücksverkehrsausschuss  28.10.2019 Vorberatung 
Ratsversammlung  30.10.2019 Beschlussfassung 
 
 
Rechtliche Konsequenzen 
Der gemäß Ursprungsantrag gefasste Beschluss wäre 
☐ Rechtswidrig und/oder ☒ Nachteilig für die Stadt Leipzig. 
 
 
☐ Zustimmung ☐ Ablehnung 
☐ Zustimmung mit Ergänzung ☐ Ablehnung, da bereits Verwaltungshandeln 
☒ Alternativvorschlag ☐ Sachstandsbericht 
 
 
 
Beschlussvorschlag: 
 
Der Oberbürgermeister wird beauftragt, das Theater Titanick weiterhin bei der Standortsuche 
auf dem privaten Immobilienmarkt zu unterstützen.  
Die bisherige Unterstützung des Theaters Titanick bei der Suche nach einem passenden 
städtischen Objekt wird eingestellt, da keine geeignete Halle im kommunalen Besitz 
vorhanden ist. 
 
 
Räumlicher Bezug: 
 
Stadtgebiet Leipzig 
  

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Zusammenfassung: 
 
Anlass der Vorlage:  
 
 Rechtliche Vorschriften    Stadtratsbeschluss    Verwaltungshandeln 
 Sonstiges: VI-A-06880 
 
Durch den geplanten Bau eines Bau- und Gartenmarktes kann das Theater Titanick seine 
Werkstätten auf der Alten Messe nicht mehr weiterbetreiben. Der Oberbürgermeister hatte in 
der Ratsversammlung vom 12.04.2017 dem Theater Titanick bei der Suche nach einer 
Standortalternative Unterstützung zugesichert. Die LEVG mbH & Co. Grundstücks- KG 
(derzeitiger Vermieter) hat die Frist zur Rückgabe der bisher gemieteten Flächen am 
Standort  Alte Messe (Räumlichkeiten der Halle 16) bis Ende Februar 2020 und damit 
ausreichend verlängert. Eine weitere Verlängerung darüber hinaus kann aufgrund des 
Bauvorhabens nicht gewährt werden. 
 
 
 
 
  
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Finanzielle Auswirkungen  nein  wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
 
Steuerrechtliche Prüfung  nein  wenn, ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG  nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des 
Sachverhalts  
Umsatzsteuerpflicht der Leistung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  ja   Nein, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan  Ja  Nein 
Beantragte Stellenerweiterung:     Vorgesehener Stellenabbau:  
 
 
 
  
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Hintergrund zum Beschlussvorschlag:  
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt?  
 
 
2030 - Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
 
Leipzig setzt auf 
Lebensqualität: 
Balance zwischen 
Verdichtung und Freiraum 
Qualität im öffentlichen 
Raum und in der 
Baukultur 
Nachhaltige Mobilität 
Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
Erhalt und Verbesserung 
der Umweltqualität 
Quartiersnahe Kultur-, 
Sport- und Freiraum-
angebote 
Leipzig besteht im 
Wettbewerb: 
Positive Rahmen-
bedingungen für 
qualifizierte Arbeitsplätze 
Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
Leistungsfähige 
technische Infrastruktur 
Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
 
Leipzig schafft soziale 
Stabilität: 
Chancengerechtigkeit in 
der inklusiven Stadt 
Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
Bezahlbares Wohnen 
Zukunftsorientierte Kita- 
und Schulangebote 
Lebenslanges Lernen 
Sichere Stadt 
 
 
 
  
Akteure: 
 Bürgerstadt 
 Region 
 Stadtrat 
 Kommunalwirtschaft 
 Verwaltung 
 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität: 
Weltoffene Stadt 
Vielfältige, lebendige 
Kultur- und Sport-
landschaft 
Interdisziplinäre 
Wissenschaft und 
excellente Forschung 
Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
Imageprägende 
Großveranstaltungen 
Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
 
Sonstige Ziele: >beim Ausfüllen bitte überschreiben: max. 60 Zeichen ohne Leerzeichen 
 
trifft nicht zu  
 
 
 
 
 
 
 
Beschreibung des Abwägungsprozesses:  
 
Es besteht innerhalb der Verwaltung kein Zielkonflikt. Das Theater Titanick soll im 
Rahmen der Möglichkeiten unterstützt werden. 
 
 
I. Eilbedürftigkeitsbegründung 
 
entfällt 
 
II. Begründung Nichtöffentlichkeit  
 
entfällt  
  
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III.  Strategische Ziele 
 
Mit der Unterstützung der Standortsuche wird das strategische Ziel der "vielfältigen, 
lebendigen Kultur- und Sportlandschaft" unterstützt. 
 
IV. Sachverhalt 
 
1. Anlass 
 
Sachstand / Begründung 
 
Das Amt für Wirtschaftsförderung wird das Theater Titanick weiterhin bei der Standortsuche 
auf dem privaten Immobilienmarkt unterstützen. Entsprechende Standortangebote wurden 
bereits an das Theater gesendet und werden regelmäßig erneuert. Die Wirtschaftsförderung 
unterstützt das Theater als Vermittler und organisiert bei Bedarf eine Standorttour zu 
geeigneten Objekten. Weiterhin erklärt sich die Wirtschaftsförderung bereit, im Rahmen der 
Möglichkeiten den Umzug finanziell zu bezuschussen. 
 
Die bisherige Unterstützung des Theaters Titanick bei der Suche nach einem passenden 
städtischen Objekt wird jedoch eingestellt, da keine geeignete Halle im kommunalen Besitz 
vorhanden ist. 
 
Historie: 
 
Die Stadt Leipzig unterstützt das Theater Titanick bei der Suche nach Ausweichobjekten 
bereits seit Ende 2017. Ämterübergreifend und gemeinsam mit der LEVG wurden Lösungen 
gesucht, infolgedessen das Liegenschaftsamt erst eine Halle auf dem agra- 
Veranstaltungsgelände und danach eine Halle in Leipzig-Wahren zur Miete vorgeschlagen 
hatte.  
 
Die Halle auf dem agra-Veranstaltungsgelände wurde im Frühjahr 2018 als Option 
verworfen, da sie augenscheinlich nicht den baulichen Erfordernissen des Theaters Titanick 
entsprach. Anschließend wurde eine leerstehende Halle in der Linkelstraße 54 besichtigt. An 
dieser Besichtigung nahm u. a. ein durch das Theater Titanick engagierter Architekt teil, der 
den Bauzustand der Halle ermitteln und ein entsprechendes Nutzungskonzept entwickeln 
sollte. Das Liegenschaftsamt unterstützte die Recherchen mit der Abfrage der 
Leitungsbestände bei den Versorgungsträgern. Im Juli 2018 wurde dem Theater Titanick für 
weiterführende Recherchen eine Vollmacht zur Einsichtnahme im Bauaktenarchiv 
ausgestellt. Im November reichte das Theater Titanick eine Projektbeschreibung ein, die 
jedoch nicht der vereinbarten Aussagekraft bzgl. des Bauzustands und Investitionsbedarfs 
entsprach. Durch das Liegenschaftsamt wurde im November 2018 daraufhin eine 
Vorplanung gemäß Leistungsphase 2 abgefordert, welche jedoch bis heute nicht 
eingegangen ist. Das Theater Titanick wurde zwischenzeitlich mehrfach darauf hingewiesen, 
dass eine Verhandlung über die Mietpreishöhe ohne die Aussage eines 
Bausachverständigen nicht zielführend ist. Die bis dato aufgerufenen Mietpreisvorstellungen 
des Liegenschaftsamtes, welche den schlechten Bauzustand bereits berücksichtigten, 
wurden seitens des Theater Titanick abgelehnt, mit der Begründung, dass diese zu hoch 
seien. Auch eine nach unten korrigierte Preisvorstellung am kalkulatorischen Limit war das 
Theater Titanick nicht bereit zu zahlen.  
 
Im Frühjahr 2019 erfolgte ein Verhandlungsstop, da die Branddirektion zwischenzeitlich 
Interesse an dem Grundstück bekundete. Da städtische Bedarfe vorrangig zu bedienen sind, 
prüfte das Liegenschaftsamt zunächst eine mögliche Nutzung durch das Fachamt. Im April 
2019 wurde der Standort jedoch seitens der Branddirektion verworfen und somit nahm das 
Liegenschaftsamt die Verhandlungen mit dem Theater Titanick wieder auf. Da durch das 
Theater Titanick im Jui 2019  noch immer keine Vorplanung vorgelegt wurde, sah sich die 
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Stadt Leipzig in der Pflicht, dieses nunmehr selbst zu beauftragen. Im August 2019 erhielt 
das Liegenschaftsamt vom beauftragten Bausachverständigen den schriftlichen Bericht, 
dass sich der Gebäudekomplex in einem unvermietbaren Zustand befindet. Mit dem Theater 
Titanick wurde dieses Ergebnis in einem gemeinsamen Vor-Ort-Termin zusammen mit dem 
Bausachverständigen am 10. September 2019 erörtert. Das Theater Titanick erkennt die 
Problematik aufgrund des schlechten Zustands an und nimmt seither Abstand vom 
ursprünglichen Nutzungsvorhaben (Lager-, Arbeitsstätte und Proben) und lässt durch das 
Liegenschaftsamt derzeit die bauordnungsrechtlichen Voraussetzungen für eine Nutzung als 
reine Kaltlagerhalle prüfen. Ein Ergebnis der Prüfung steht noch aus.  
 
Unabhängig vom Ergebnis sieht das Liegenschaftsamt eine Nutzung als Kaltlagerhalle 
kritisch, da die marode Bausubstanz befürchten lässt, dass sich trotz sorgfältiger 
Nutzung Bauteile lösen könnten und Menschen, auch wenn sie nur zeitweise vor Ort 
sind, dadurch verletzt werden können. 
Dieses bestätigt sich wieder einmal durch das Sturmtief am 30.9.2019, wo sich 
wiederholt größere scharfkantige Metalldachplatten gelöst und das unmittelbare 
Umfeld gefährdet hatten so dass die Feuerwehr ausrücken und eine Notsicherung 
vornehmen musste. 
 
An dieser Halle müssen vor einer Nutzung umfangreiche Instandsetzungsarbeiten 
vorgenommen werden. Die Verwaltung schätzt jedoch ein, dass dies unwirtschaftlich wäre 
und empfiehlt dass keine städtischen Mittel für eine Instandsetzung verwendet werden 
sollten. 
 
Eine Unterstützung des Theaters erfolgte ebenfalls bereits durch die Stadtwerke Leipzig und 
das Kulturamt, welches die Möglichkeit der Kulturförderung prüfte und durch das Amt für 
Wirtschaftsförderung. Seitens des Kulturamtes erhält das Theater Titanick im Rahmen der 
Projektförderung gemäß Fachförderichtlinie Kultur 10.000 € im Jahr 2019. Eine institutionelle 
Förderung zur Unterhaltung der Produktionsstätte ist entsprechend der Fachförderrichtlinie 
Kultur nicht möglich.  
 
Ergänzend zur Prüfung wurde dem Theater Titanick auch noch einmal nahegelegt, 
Alternativen auf dem privaten Markt zu suchen. Entsprechende Angebote diverser 
Onlineplattformen, die im Budget des Theater Titanick liegen, wurden dem Theater Titanick 
mit direktem Link zur Kenntnis per Mail geschickt. Aktuell (Stand 1.10. 2019) befinden sich 
ca. 31 – auch teilbare – Hallenflächen bis 4€/m² in Leipzig und Umgebung (Radius 15 km 
vom Stadtzentrum).  
 
 
2. Realisierungs- / Zeithorizont 
 
Die Unterstützung des Amtes für Wirtschaftsförderung ist ohne zeitliche Befristung.