Grundsatzbeschluss Bildungs-und Bürgerzentrum Grünau unter Einbeziehung der Völkerfreundschaft und Neubau einer wettkampftauglichen 3-Feld-Sporthalle
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-06858
Datum: 2022-09-23
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Ratsversammlung
Beschlussvorlage-Nr. VII-DS-06858
Status: öffentlich
Eingereicht von:
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Dezernat Jugend, Schule und Demokratie
Betreff:
Grundsatzbeschluss Bildungs-und Bürgerzentrum Grünau unter 
Einbeziehung der Völkerfreundschaft und Neubau einer 
wettkampftauglichen 3-Feld-Sporthalle
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten):
Gremium
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin
Zuständigkeit
DB OBM - Vorabstimmung Bestätigung
Dienstberatung des Oberbürgermeisters Bestätigung
FA Kultur 07.10.2022 1. Lesung
FA Finanzen 10.10.2022 1. Lesung
FA Allgemeine Verwaltung 11.10.2022 1. Lesung
FA Jugend, Schule und Demokratie 13.10.2022 1. Lesung
FA Kultur 14.10.2022 2. Lesung
FA Finanzen 17.10.2022 2. Lesung
FA Stadtentwicklung und Bau 18.10.2022 1. Lesung
FA Sport 18.10.2022 1. Lesung
SBB West 24.10.2022 Anhörung
FA Allgemeine Verwaltung 25.10.2022 2. Lesung
FA Jugend, Schule und Demokratie 27.10.2022 2. Lesung
FA Stadtentwicklung und Bau 01.11.2022 2. Lesung
FA Sport 01.11.2022 2. Lesung
Ratsversammlung 09.11.2022 Beschlussfassung
Beschlussvorschlag
1. Ein neuer Grundsatzbeschluss zur Errichtung des „Bildungs- und Bürgerzentrums 
Grünau“ am Standort der Stuttgarter Allee 13 und 15 wird gefasst. Der Beschluss VI-DS-
04591 wird damit aufgehoben.
2. Der Grundsatzbeschluss zur Errichtung einer wettkampftauglichen 3-Feld-Sporthalle am 
Standort Stuttgarter Allee 9 wird gefasst.
3. Zur Erfüllung der für die Projektsteuerung im Rahmen der Bauherrenschaft notwendigen 
Aufgaben ist im Amt für Schule 1 Stelle mit Beginn des HH 2023/24 notwendig. Diese 
Stelle wird ab dem HH 2023/24 in den Haushaltsplan aufgenommen und für den 
Zeitraum 01.03.2023 – 31.12.2030 eingerichtet. 
4. Die prognostizierten Kosten in Höhe von 33 Mio. € für das Bildungs- und Bürgerzentrum 
und 13 Mio. € für die 3-Feld-Sporthalle werden durch das Bauherrenamt für den Haushalt 
2023/24 angemeldet. Die prognostizierten Gesamtkosten belaufen sich auf 46 Mio. €.
Räumlicher Bezug
04209 Leipzig, West, Schönau
Ligis-ID 001499 – Gewerbegrundstücke
Stuttgarter Allee 13 und 15
04209 Leipzig, West, Schönau
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Ligis-ID 00158 – Jugendclub
Stuttgarter Allee 9
Zusammenfassung
Anlass der Vorlage:   
 Rechtliche Vorschriften x  Stadtratsbeschluss  Verwaltungshandeln
 Sonstiges:
Die Stadt Leipzig beabsichtigt, das Bildungs- und Bürgerzentrum Grünau (BBZ Grünau) am 
Standort in der Stuttgarter Allee 13 und 15 zu errichten. Hierfür ist nach Abbruch der 
Bestandsgebäude der Neubau eines 5-geschossigen Gebäudes mit Mehrfachnutzung, wie 
einem Bürgerbüro, einem Standort der VHS, einer Stadtteilbibliothek, einem Quartiersladen, 
einer Einrichtung der offenen Kinder- und Jugendarbeit (offener Freizeittreff), einem 
Veranstaltungssaal und Räumen für Sportvereine, geplant. Anstelle des stark 
sanierungsbedürftigen und dem nicht in allen Teilen heutigen Erfordernissen 
entsprechenden Gebäudes „Völkerfreundschaft“ (Stuttgarter Allee 9) soll an diesem Standort 
durch den Neubau einer wettkampftauglichen 3-Feld-Sporthalle der Bedarf an 
Sporthallenkapazitäten gedeckt werden.
Durch den Neubau des Bildungs- und Bürgerzentrums Grünau und einer 3-Feld-Sporthalle in 
Verlängerung der bestehenden Schwimmhalle „Grünauer Welle“ wird ein Quartier entstehen, 
welches die soziale, kulturelle und sportliche Entwicklung dieses zentralen Stadtraumes 
unterstützt, weiterentwickelt und wesentlich aufwertet. Zudem stellt es niedrigschwellige und 
generationsübergreifende Angebote zur Verfügung.
Da der bestehende „Grundsatzbeschluss Bildungs- und Bürgerzentrum Grünau“ (VI-DS-
04591) nicht umsetzbar ist (technische Gründe, Hauptwassersammler im Baufeld) und die 
Aufgabenstellung mit dem Verwaltungsstandpunkt „Modernes Stadtteilzentrum Grünau“ (VI-
A-06609-VSP-02) erweitert wurde, wird die Neufassung des bestehenden 
Grundsatzbeschlusses notwendig. Der bestehende veraltete „Grundsatzbeschluss Bildungs- 
und Bürgerzentrum Grünau“ (VI-DS-04591) wird mit Beschluss dieser Vorlage aufgehoben.
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Finanzielle Auswirkungen
Finanzielle Auswirkungen x nein wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft nein ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung
Folgen bei Ablehnung nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen
Auszahlungen
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein wenn ja, nachfolgend angegeben
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR/Jahr wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)
Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen 
Steuerrechtliche Prüfung x nein wenn ja
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B 
UStG nein ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts
Umsatzsteuerpflicht der Leistung nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen ja nein, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Auswirkungen auf den Stellenplan nein x wenn ja, nachfolgend angegeben
Beantragte Stellenerweiterung: 1,0 VzÄ, OE 40 Vorgesehener Stellenabbau: 
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Ziele
Hintergrund zum Beschlussvorschlag:
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt?
 
2030 – Leipzig wächst nachhaltig!
Ziele und Handlungsschwerpunkte
Leipzig setzt auf 
Lebensqualität
Leipzig besteht im 
Wettbewerb
Balance zwischen
Verdichtung und Freiraum
Positive 
Rahmenbedingungen für 
qualifizierte Arbeitsplätze
x Qualität im öffentlichen Raum
und in der Baukultur
Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte
Nachhaltige Mobilität Vielfältige und stabile 
Wirtschafts- struktur
Vorsorgende Klima- und
Energiestrategie
Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschafts-management
Erhalt und Verbesserung der
Umweltqualität
Leistungsfähige technische 
Infrastruktur
x Quartiersnahe Kultur-, Sport-
und Freiraum-angebote
Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft
Leipzig schafft soziale Stabilität Wirkung auf Akteure
Leipzig stärkt seine 
Internationalität
Chancengerechtigkeit in der 
inklusiven Stadt
Bürgerstadt Weltoffene Stadt
x Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung
Region Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft
Bezahlbares Wohnen Stadtrat Interdisziplinäre 
Wissenschaft und exzellente 
Forschung
Zukunftsorientierte Kita- und 
Schulangebote
Kommunalwirtschaft Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort
Lebenslanges Lernen Verwaltung Imageprägende 
Großveranstaltungen
Sichere Stadt Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln
Sonstige Ziele: bei Bedarf überschreiben (max. 50 ZML) 
Trifft nicht zu
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Klimawirkung
Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur –wandelanpassung)
Eingesetzte Energieträger (Strom, 
Wärme, Brennstoff) x keine / Aussage nicht möglich erneuerbar fossil
Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch x Aussage nicht möglich ja nein
Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen) x Aussage nicht möglich ja nein
Mindert die Auswirkungen des 
Klimawandels (u. a. Entsiegelung, 
Regenwassermanagement)
x Aussage nicht möglich ja nein
Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz
ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5 
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer x nein
Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung x ja (Prüfschema endet hier.)
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. 
leipzig.de)
ja nein (Begründung s. Abwägungsprozess) nicht berührt (Prüfschema endet 
hier.)
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz
Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________
liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: ________________________
wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss)
Sachverhalt
Beschreibung des Abwägungsprozesses:  
 
Im Rahmen der Erarbeitung der Vorlage wurden verwaltungsinterne Abstimmungen mit den 
Nutzern und umfangreiche ämterübergreifende Abstimmungen vorgenommen, um möglichen 
Dissens entgegenzuwirken.
 
I. Eilbedürftigkeitsbegründung 
 
Die Notwendigkeit einer eilbedürftigen Behandlung der Vorlage ist nicht gegeben.  
 
II. Begründung Nichtöffentlichkeit  
 
Die Notwendigkeit einer nichtöffentlichen Behandlung der Vorlage ist nicht gegeben. 
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III.  Strategische Ziele 
 
Gemeinschaftliche Quartiersentwicklung
Bei dem Vorhaben handelt es sich um ein Leuchtturmprojekt für den Stadtteil, eine 
Maßnahme, die im INSEK 2030 und dem STEK Grünau 2030 enthalten ist. 
Im STEK 2030 ist dazu angeführt, dass seit 2008 Überlegungen bestehen, verschiedene 
kommunale Einrichtungen mit Kundenverkehr an einem zentralen Ort in Grünau 
zusammenzuführen. Neben Synergien im Betrieb wird vor allem eine Qualitätssteigerung der 
angebotenen Leistungen angestrebt.
Die Anordnung der 3-Feld-Sporthalle zwischen der Schwimmhalle „Grünauer Welle“ und 
dem BBZ Grünau behebt nicht nur Sporthallendefizite, sondern ergänzt das Quartier in 
seiner Angebotsvielfalt.
Qualität im öffentlichen Raum und in der Baukultur
Im Rahmen des Projektes wird das Baufeld nördlich der Grünauer Welle neu geordnet. 
An der Ecke Alte Salzstraße/Stuttgarter Allee bildet das BBZ Grünau den südlichen 
Abschluss eines kleinen Marktplatzes und ist aus verschiedenen Richtungen gut 
wahrnehmbar. 
Quartiersnahe Kultur-Sport- und Freiraumangebote
Das Bildungs- und Bürgerzentrum soll eine breite Bevölkerungsschicht mit attraktiven, non-
formalen Bildungsangeboten erreichen. Außerdem soll es die bestehenden Bedarfe der 
Menschen vor Ort decken. Bestehende Funktionen aus dem Objekt „Völkerfreundschaft“ 
werden vollständig in das neue Gebäude integriert. Auch zukünftig wird dann sowohl ein 
offener Freizeittreff für Kinder- und Jugendliche, als auch ein vergleichbarer 
Veranstaltungssaal mit moderner Ausstattung für Veranstaltungen im Quartier - neben 
weiteren Angeboten - vor Ort zur Verfügung stehen. Ferner besteht derzeit ein Defizit an 
Sporthallenkapazitäten für den Schul- und Breitensport im Quartier. Die zu errichtende 3-
Feld-Sporthalle steht dann auch außerhalb der Schulzeiten der VHS und der Vereinsnutzung 
zur Verfügung.
IV. Sachverhalt 
1. Anlass 
 
Die ursprüngliche Aufgabenstellung wurde um weitere Nutzer und Flächen ergänzt. Dies hat 
Auswirkungen auf die beteiligten Akteure, eine Vergrößerung des Raumprogramms und eine 
Erhöhung des Bauvolumens sind die Folge. Außerdem war das Vorhaben am 
ursprünglichen Standort nicht umsetzbar. Die Neufassung des Grundsatzbeschlusses ist 
somit notwendig.
Im Leipziger Westen soll mit dem Neubau eines Bildungs- und Bürgerzentrums in Grünau 
ein Projekt mit besonderer Wirkung und Strahlkraft für den Stadtteil errichtet werden. 
Dafür wurde das Vorhaben gemäß „Grundsatzbeschluss Bildungs- und Bürgerzentrum 
Grünau“ (VI-DS-04591) am Standort Stuttgarter Allee 15 vorgeschlagen und der Beschluss 
in der Ratsversammlung vom 24.04.2018 gefasst.
Nach Überprüfung des Standortes war eine Realisierung in Form eines nördlichen 
Erweiterungsanbaus aufgrund technischer Erschwernisse (Abwassersammler Wohngebiet) 
nicht möglich, sodass eine erneute Standort- und Variantenuntersuchung notwendig wurde.
Mit dem Beschluss zum Verwaltungsstandpunkt „Modernes Stadtteilzentrum Grünau“        
(VI-A-06609-NF-02) wurde die Verwaltung beauftragt, die Umsetzungsmöglichkeiten eines 
Bildungs- und Bürgerzentrums unter Einbeziehung des stark sanierungsbedürftigen 
Gebäudes Stuttgarter Allee 9 und deren Nutzungen, einer Einrichtung der offenen Kinder- 
und Jugendarbeit (offener Freizeittreff), einem Veranstaltungssaal sowie Sportflächen für 
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Sportvereine, zu prüfen.
Der ursprüngliche Prüfauftrag wurde somit um die Nutzungen und Flächen des Gebäudes 
Stuttgarter Allee 9 „Völkerfreundschaft“ erweitert. 
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Zudem besteht am Standort Grünau ein Defizit an Schulsporthallen, dass mit einem Neubau 
einer wettkampftauglichen 3-Feld-Sporthalle für die Georg-Christoph-Lichtenberg-Schule 
gedeckt werden soll. 
Grundsätzlich gibt es in Leipzig ein erhebliches Defizit an Sporthallenflächen. Mit dem aktuell 
gültigen Sportprogramm 2024 für die Stadt Leipzig (Beschlussvorlage VI-DS-02503) wurde 
für den Stadtbezirk West ein Fehlbedarf an Sporthallenflächen von rund 5.000 m² 
beschrieben. Derzeit verfügt der Stadtbezirk über keine normgerechte und universell 
nutzbare Dreifeldsporthalle, welche allerdings Grundvoraussetzung für eine Vielzahl von 
Hallenspielsportarten sind (bspw. Handball, Futsal, Floorball und Hockey).
Darüber hinaus gibt es im Stadtbezirk West keine wettkampfgeeigneten Sporthallen oder nur 
eingeschränkte Wettkampftauglichkeit. Insofern wird aus Sicht des Vereinssports und vor 
allem aus Sicht der Mannschaftsballsportarten auf den vorhandenen Bedarf an 
Sporthallenneubauten im Stadtbezirk West hingewiesen. Für den organisierten Freizeit- und 
Breitensport wäre eine enorme Verbesserung im Bereich der Sporthallenversorgung zu 
erreichen. Vor allem die Notwendigkeit einer wettkampftauglichen Sporthalle mit 
Zuschauerplätzen zeigt sich im Stadtbezirk West ganz deutlich. Zahlreiche Sportvereine im 
Stadtbezirk, welche am Ligaspielbetrieb in den Sportarten Handball, Futsal, Basketball, 
Volleyball und Hockey teilnehmen, müssen derzeit auf andere geeignete Sporthallen im 
gesamten Stadtgebiet Leipzig verteilt werden. Multifunktionale und wettkampfgeeignete 
Dreifeldsporthallen sind – u. a. auch als Heimstätte für ortsansässige Sportvereine mit 
Wettkampfbetrieb - wichtige soziale und sportliche Anlaufpunkte im Wohnquartier. 
Im Stadtbezirk West und im Speziellen in der Großwohnsiedlung Grünau gibt es durch 
zunehmende Überalterung und Ansiedlung einkommensschwacher Haushalte einen 
negativen Trend in der Alters- und Sozialstruktur dieses Wohngebietes. Darüber hinaus 
steigt der Migrantenanteil im Stadtteil überdurchschnittlich. 
Somit bildet die Arbeit der Sportvereine im Stadtbezirk einen erheblichen Grundpfeiler. Die 
Vereine bieten ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten (dies beginnt beim Eltern-
Kind-Sport über Klein- und Kinderturnen, Kita-Sport bis hin zum Ligaspielbetrieb im 
Erwachsenensport sowie dem Gesundheits- und Seniorensport) und leisten somit einen 
nicht unerheblichen integrativen Beitrag für den Stadtbezirk.
1.1 Ziel und Entwicklungskonzeption
Die Umsetzung eines Bildungs- und Bürgerzentrums für Grünau einschließlich der 
Nutzungen aus dem Standort Stuttgarter Allee 9 (Völkerfreundschaft) bedeutet die 
Weiterentwicklung zu einem stadtteilprägenden Veranstaltungs-, Verwaltungs- und 
Kommunikationsort, der für Austausch, Integration, Information, Bildung und Kultur in 
Grünau-Mitte steht, mit deutlich verbesserten Bedingungen für alle Nutzenden und 
Besucher. 
Vereinzelte, über den Stadtteil verteilte Nutzungen in teilweise angemieteten Objekten 
können unter einem Dach in für die Nutzungen zugeschnittenen Räumen zusammengeführt 
werden. 
Ziel ist die Etablierung eines multifunktionalen Stadtteilzentrums gemäß INSEK, STEK und 
Nutzungskonzept „Völkerfreundschaft“ sowie ein Beheben der Sporthallendefizite im 
Stadtteil. Durch die Maßnahme wird die soziale Infrastruktur in Grünau qualifiziert und die 
baukulturelle Qualität im Stadtteil verbessert. Mit der Errichtung der benötigten 3-Feld-
Sporthalle am Standort wird die Entwicklung des Quartiers abgerundet.
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1.2 Hintergrund Beschreibung des IST-Zustandes
Die Leipziger Städtische Bibliotheken (LSB) verfügen derzeit über drei Standorte in Grünau. 
Diese Häuser sind als Bibliothekszweckgebäude in den 1980er bzw. Anfang der 1990er 
Jahre errichtet worden. Für alle drei Gebäude lässt sich ein umfänglicher Sanierungs- und 
Investitionsbedarf konstatieren, der sich durch alle Flächen und Etagen der Häuser erstreckt. 
In den letzten Jahren sind seitens der LSB und auch seitens des Liegenschaftsamtes (LSA) 
punktuelle Maßnahmen zur Verbesserung der technischen Infrastruktur und zur Beseitigung 
von Mängeln umgesetzt worden. Trotz dieser Investitionen bedürften die Gebäude einer 
umfassenden Sanierung, um sie grundlegend zu erhalten, barrierefrei zu erschließen und 
ggf. neuen Nutzungen zuzuführen. 
Zudem sind die Ausstattungen aller drei Stadtteilbibliotheken mit einem Alter von über        
25 Jahren stark verschlissen und entsprechen längst nicht mehr den fachlichen 
Erfordernissen. Vor diesem Gesamthintergrund ist bereits seit mehreren Jahren die 
bedarfsgerechte und fachlich gebotene Weiterentwicklung nicht mehr möglich. 
Die vielfältigen Bildungsangebote wie z.B. Vorträge, Kurse zur Gesundheit, Kunst und 
Kreativität der Volkshochschule Leipzig in Grünau sind auf 16 Standorte über den gesamten 
Stadtteil verteilt. Die erwachsenenbildnerische Funktionalität dieser Räume ist nur 
eingeschränkt vorhanden (bzgl. technischer Ausstattung, Möblierung, W-LAN/LAN, 
Multifunktionalität, usw.).
In drei angemieteten Seminarräumen hat die Volkshochschule zwar eine ganztägige 
Verfügbarkeit inne, doch befinden sich zwei dieser Räume in stadtrandlicher Lage, was 
deren Erreichbarkeit und dadurch effektive Nutzung zusätzlich erschwert.
Bei ihren 14 Partnerinnen und Partnern muss sich die vhs nach den vorhandenen freien 
Kapazitäten richten, die eine bedarfsgerechte Angebotsplanung einschränkt. 
Auch sind die meisten dieser Räume nicht barrierefrei.
Das führt dazu, dass In Grünau vorhandene Bildungsbedarfe nur teilweise abgedeckt 
werden können. Auch das im Leitbild und der in der Entwicklungskonzeption der vhs Leipzig 
verankerte strategische Ziel des „Zugangs zur Bildung für alle“ (s. Entwicklungskonzeption 
der Volkshochschule Leipzig 2019 – 2023, S. 21) kann unter den gegenwärtigen 
Voraussetzungen nur bedingt umgesetzt werden.
Aufgrund der fehlenden räumlichen Bedingungen und Ressourcen kann persönliche, 
individuelle und kompetenzorientierte Bildungsberatung vor Ort ebenso wenig stattfinden wie 
inklusive, digitale und lebensweltorientierte Lernbedingungen gestaltet werden können. 
Die beschriebenen Faktoren haben großen Einfluss auf das mögliche vhs-Angebotsportfolio 
im Stadtteil und damit auf die Quantität, die Weiterbildungsdichte und vor allem auf die 
Qualität der Kursdurchführung. Diese Indikatoren wirken sich auf die Teilnehmerinnen-     
und Teilnehmerzahlen aus.
Vor allem die Kennzahl der Weiterbildungsdichte besitzt eine hohe Aussagekraft, ermöglicht 
Vergleichbarkeit und bildet damit eine Grundlage für strategische Entscheidungen. 
Weiterbildungsdichte beschreibt den Versorgungsgrad an Weiterbildung und beinhaltet die 
im Kalenderjahr geleisteten Unterrichtseinheiten (1 UE=45 Min.) je 1.000 Einwohnerinnen 
und Einwohnern. 
Grünau weist mit realisierten 2552 Ustd. in 2019 eine Weiterbildungsdichte von 57 auf und 
liegt damit unter dem Wert von Sachsen (96) (s. Volkshochschul-Statistik 2019 Sachsen     
S. 48, aus DIE-Arbeitsbereich Statistik, 18.12.2020) und weit unter dem der vhs Leipzig. 
Diese formuliert in ihrer Entwicklungskonzeption 2019 – 2023 das Ziel, die 
Weiterbildungsdichte auf dem Wert von 132 zu stabilisieren, um die Versorgung mit 
Weiterbildung in der wachsenden Stadt zu sichern. (s. Entwicklungskonzeption der 
Volkshochschule Leipzig 2019 – 2023, S. 18). 
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Gemäß der Bevölkerungsvorausschätzung 2019 des Amtes für Statistik und Wahlen wird 
sich die Leipziger Einwohnerzahl bis 2030 in der Hauptvariante um 7,9 Prozent auf 644 000 
Einwohner und im Jahr 2040 um 11,5 Prozent auf 665 000 erhöhen.
Die Daten der Kommunalstatistik seit 2015 belegen ein leichtes und stetiges Anwachsen der 
Einwohnerzahl in allen Ortsteilen Grünaus. 
(s. Sigrun Kabisch, Janine Pößneck, GRÜNAU 2020, Ergebnisse der Bewohnerbefragung im 
Rahmen der Intervallstudie „Wohnen und Leben in Leipzig-Grünau“ UFZ Bericht 1/2021, 
S.28).
Das multifunktionale Bildungs- und Bürgerzentrum Grünau ermöglicht der vhs, durch 
Synergieeffekte sowie modern und fachspezifisch ausgestattete Räume ihre Angebote weiter 
bedarfsgerecht zu profilieren, zu qualifizieren und diese für verschiedene Altersgruppen und 
Bevölkerungsschichten leicht und barrierefrei zugänglich zu gestalten 
(s. Entwicklungskonzeption der Volkshochschule Leipzig 2019 – 2023, S. S.27) und damit 
dem Anspruch des lebenslangen Lernens und von Bildung als Daseinsvorsorge gerecht zu 
werden. Die vhs trägt damit wesentlich zur Bildungsinfrastruktur, sozialer Gerechtigkeit, 
gesellschaftlicher und kultureller Teilhabe, Demokratieverständnis und Lebensqualität bei 
und kann eine adäquate Weiterbildungsversorgung in Leipzigs größtem Stadtteil 
gewährleisten.
Derzeit sind im Ratzelbogen, Kiewer Straße 1-3, das Bürgerbüro sowie der ASD West 
eingemietet. Der Mietvertrag für den Ratzelbogen endet zum 31.12.2029, enthält jedoch 3 
Optionen zur Verlängerung um jeweils 2 weitere Jahre.
Das Gebäude der Völkerfreundschaft wurde 1983 errichtet. Eine vollumfängliche Sanierung/ 
Modernisierung wurde bisher nicht realisiert. Unabhängig davon erfolgten immer wieder 
bauliche Maßnahmen zum Erhalt bzw. der Verbesserung der Betriebsfähigkeit des Objektes. 
Ein langfristiger Erhalt des Gebäudes kann aufgrund der benannten baulichen Mängel nur 
mit erheblichen baulichen und finanziellen Aufwendungen gesichert werden. Zudem bietet 
das vorhandene Tragwerk mit leichten Stahlfachwerkbindern auf Stützen im Raster von 12 x 
12 m keine ausreichenden Tragreserven für eine Aufstockung. Eine bessere Ausnutzung der 
vorhandenen Grundstücksfläche durch eine mehrgeschossige Bebauung ist somit nicht 
möglich, wodurch das Gebäude keine Möglichkeiten einer Nutzungsstapelung bietet.
2. Beschreibung der Maßnahme 
 
2.1 Aufgabenstellung
BBZ Grünau
Die Errichtung eines Bildungs- und Bürgerzentrums soll einen multifunktionalen Standort 
hervorbringen, an welchem leicht zugängliche, kulturelle und soziale Bildungsangebote für 
verschiedene Altersgruppen und Bevölkerungsschichten angeboten werden. Hintergrund 
sind die bereits langfristig bestehenden Überlegungen verschiedene kommunale 
Einrichtungen mit Kundenverkehr an einem zentralen Ort in Grünau zusammenzuführen. 
Neben Synergien im Betrieb wird vor allem eine Qualitätssteigerung der angebotenen 
Leistungen angestrebt. Das neu entstehende multifunktionale Gebäude wird die Angebote 
der Stadtteilbibliothek mit Depot für zwei Fahrbibliotheken bündeln und qualifizieren sowie 
die Volkshochschule, das Bürgeramt und den Stadtteiladen integrieren. Während des 
Wartens beim Bürgeramt können dadurch künftig gleichzeitig Angebote der Bibliotheken in 
Anspruch genommen oder Informationen rund um den Stadtteil ausgetauscht werden. 
Außerdem hinzugekommen sind die Nutzungen des Gebäudes Stuttgarter Allee 9 
„Völkerfreundschaft“ (genannt „Völle“). Dabei handelt es sich um eine Einrichtung der 
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offenen Kinder- und Jugendarbeit (offener Freizeittreff), einen Veranstaltungssaal sowie 
Sportflächen für Sportvereine. Letztgenannte Funktionen enthalten die komplette 
Übernahme der gegenwärtigen Funktionsbereiche des derzeitigen Angebotes.
Übersicht der Nutzer
• Bürgerbüro Ratzelbogen, Amt Bürgerservice (Dezernat I)
• Stadtteilbibliotheken Grünau-Mitte, -Süd, -Nord, Depot für zwei Fahrbibliotheken 
LSB (Dezernat IV) 
• Volkshochschule Außenstelle Grünau, VHS (Dezernat IV) 
• Stadtteilladen u. Quartiersmanagement Grünau, AWS (Dezernat VI) 
• Sportflächen für Sportvereine (derzeit TSV Leipzig 76, 1. Grünauer Fitnessclub, 
SGB Impuls), AfS (Dezernat III)
• Einrichtung der offenen Kinder- und Jugendarbeit „Offener Freizeittreff 
Völkerfreundschaft“ mit zugehörigen Verwaltungsräumen, AfJF (Dezernat VII)
• Kultur- und Veranstaltungsbereich (Veranstaltungssaal) „Völle“, derzeit AfJF 
(Dezernat VII)  
Raumprogramm
Um eine Einschätzung zum Bauvolumen zu erhalten, wurde gemeinsam mit den 
Nutzervertretern (Ämtern) ein Raumprogramm für den Standort entwickelt. Darin wurden die 
benötigten Flächen erfasst und der Bedarf an Technik- und Verkehrsflächen geschätzt. 
Das Ergebnis bildet die Grundlage zur Ermittlung der Bruttogrundfläche bzw. des 
Bauvolumens.
Nach gegenwärtigem Stand ergibt sich für das BBZ Grünau eine Gesamtfläche von rund 
6.100 m² Bruttogeschossfläche. Das Raumprogramm ist als Anlage angefügt.
Flächenverteilung BGF je Nutzer gerundet
Übersicht Flächenaufteilung mit gerundete Angaben zu Bruttogeschossflächen
Der größte Flächenanteil entfällt auf die Einrichtung der offenen Kinder- und Jugendarbeit 
(Offenen Freizeittreff) und den Veranstaltungssaal sowie auf die Bibliothek und die 
Volkshochschule. Räumliche sowie wirtschaftliche Synergieeffekte entstehen u.a. in den 
allgemeinen Räumen, hier sind gemeinsame Teeküchen und Sanitärräume geplant, Foyer 
und Wartebereich werden gebündelt. 
Durch die Volkshochschule und die Sportvereine (Schwerpunkt Reha & Gesundheit) werden 
zudem die Umkleiden und Sanitärräume gemeinsam genutzt. Zudem ergeben sich 
zahlreiche Potentiale gemeinsame inhaltliche Synergien zu entwickeln und zu heben. So 
kann z.B. der Veranstaltungssaal auch von den Leipziger Städtischen Bibliotheken oder der 
Volkshochschule Leipzig genutzt werden. 
Der Stadbezirksbeirat West wird den Veranstaltungssaal im Bildungs-und Bürgerzentrum 
Grünau zukünftig für seine Sitzungen nutzen können. 
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3-Feld-Sporthalle
Außerdem sollen am Standort die Sporthallenmehrbedarfe der im direkten Umfeld 
befindlichen Schulen, vorrangig jedoch der Georg-Christoph-Lichtenberg-Schule 
(Gymnasium) umgesetzt werden. Mit einer wettkampftauglichen 3-Feld-Sporthalle können 
diese gedeckt werden. Nach gegenwärtigem Stand ergibt sich für die 3-Feld-Sporthalle eine 
Gesamtfläche von rund 2.800 m² Bruttogeschossfläche.
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2.2 Beschreibung Standorte
2.2.1 Standort Stuttgarter Allee
Bei der Variantenuntersuchung 
kristallisierte sich d er Bereich in der 
Stuttgarter Allee als der geeignetere 
Standort gegenüber der Lützner Straße 
heraus. Dieser auch von den Nutzern 
befürwortete Standort liegt mitten in 
Grünau entlang der Fußgängerzone 
Stuttgarter Allee, fußläufig fünf Minuten 
vom Stadtteileinkaufscenter „Allee-
Center“ entfernt. Es umfasst den 
Bereich zwischen dem Schwimmbad 
„Grünauer Welle“ und einem kleinen 
Marktplatz im Norden. Die Anfahrt 
erfolgt über die Mannheimer Straße, in 
welcher sich das Gymnasium Georg-
Christoph-Lichtenberg-Schule befindet. 
Auf dem Grundstück befinden sich 
mehrere Bestandsgebäude.
In der Gegenüberstellung des Variantenvergleichs (Matrix) unter Punkt 2.4 ist der Standort in 
Form verschiedener Varianten erfasst. Bei den oberen drei Platzierungen basieren die 
Varianten auf dem Standort Stuttgarter Allee.
Beschreibung der Gebäude
Stuttgarter Allee 15
Der 2-geschossige unterkellerte Plattenbau wurde in 
den 1980er Jahren errichtet und befindet sich im 
Eigentum der Stadt. Im Erdgeschoss ist ein 
Friseursalon und im Obergeschoss eine 
Stadtteilbibliothek eingemietet. Das Obergeschoss ist 
nicht barrierefrei zugänglich.
In 2005 wurden die Fassade und der Sockelbereich 
Instand gesetzt. Eine umfassende Sanierung des 
 Gebäudes ist nicht erfolgt.
Stuttgarter Allee 13
Bei dem in den 1980er Jahren gebauten Geschäftshaus 
handelt es sich um ein in Plattenbauweise errichtetes 
und saniertes Gebäude mit EG und OG. Der Keller 
verfügt über eine Durchgangshöhe von 1,60 m und ist 
nur eingeschränkt nutzbar (Haustechnik). 
Ein Gutachten zur Ermittlung des Verkehrswertes 
(Marktwertes) vom 04.06.2020 kommt zu der 
Allgemeinbeurteilung, dass das Gebäude über einen 
guten baulichen Zustand mit Instandhaltungsbedarf verfügt. 
Im Erdgeschoss ist ein Ladenlokal eingemietet, im Obergeschoss 2 Praxen, wobei es sich 
um einen Zahnarzt und eine Physiotherapie handelt. Das Gebäude befindet sich seit 
01.01.2021 im Besitz der Stadt Leipzig. Die Gebäude Stuttgarter Allee 13 und 15 grenzen 
baulich aneinander. Sie teilen sich einen gemeinsamen Innenhof für Parken und Andienung. 
Die Fernwärmeversorgungsleitungen führen durch das Nachbargebäude Stuttgarter Allee 15 
in den Keller der Stuttgarter Allee 13.
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Stuttgarter Allee 11
Der Ankauf des Grundstückes wäre für die Realisierung der Vorzugsvariante der Nutzer und 
aus städtebaulicher Sicht optimal gewesen. Die Verhandlungen zum Ankauf des Gebäudes 
sind ergebnislos geblieben, sodass das Objekt weiterhin in privater Hand verbleiben wird. 
Stuttgarter Allee 9
Das 1983 in Stahlbeton-Plattenbauweise errichtete 
Gebäude dient als Freizeitenrichtung. Es beherbergt 
neben einer Einrichtung der offenen Kinder- und 
Jugendarbeit (offener Freizeittreff) „Völkerfreundschaft“ 
einen Veranstaltungssaal und Sportflächen für 
Sportvereine.
In den Jahren 2015, 2019 und 2021 sind aufgrund von 
eindringendem Regenwasser bei starken 
Niederschlägen in die Räumlichkeiten des Untergeschosses Sanierungsarbeiten erfolgt. 
Dies betrifft hauptsächlich Trocknungs- und Instandsetzungsarbeiten von Teilen der 
Haustechnik, wie des Personenaufzugs und der Lüftungsanlage wie auch der 
Sanitäranlagen und Probenräume. Die Kosten der letzten Reparatur beliefen sich auf über 
100.000 €.
1.1.1 Standort Lützner Straße
Das Areal liegt am nördlichen Ende der 
Fußgängerzone der Stuttgarter Allee an 
der Lützner Straße/ Ecke Schönauer 
Straße. Das Baufeld wird östlich durch 
eine Fläche von Ersatzpflanzungen und 
ein Baumnaturdenkmal begrenzt. 
Im Süden schließt sich eine 11-
geschossige Wohnbebauung an. 
Westlich der Stuttgarter Allee befindet 
sich das Nahversorgungcenter         
„PEP-Center“. Die Anfahrt erfolgt über 
die Schönauer Straße. Art und Maß der 
baulichen Nutzung werden durch den   
B-Plan Nr. 76 1. Änderung 
„Stadtteilzentrum Grünau“ bestimmt. 
Auf dem Grundstück befinden sich 
zahlreiche Leitungen, die vor Baubeginn 
umzuverlegen sind. 
In der Gegenüberstellung des Variantenvergleichs (Matrix) unter Punkt 2.4 ist der Standort in 
der Variante 5 erfasst, belegt jedoch keinen der ersten drei Platzierungen.
2.2.3 Abwägungsprozess zum Standort der 3-Feld-Sporthalle
Das Flurstück 1788 mit der Gemarkung Schönau befindet sich im Eigentum der LWB und ist 
Teil des beschlossenen LWB Tauschpakets 2. Dieses Flurstück gilt als Ersatzstandort für 
eine 3-Feld-Sporthalle. Da an diesem Standort nur eine eingeschränkt wettbewerbstaugliche 
Sporthalle umgesetzt werden kann, wird der Standort an der Stuttgarter Allee priorisiert. 
Zudem wird das Flurstück 1788 kurzfristig für eine Kapazitätserweiterung der Georg-
Christoph-Lichtenberg-Schule benötigt. Es ist die Errichtung eines Raumsystems mit            
8 allgemeinen Unterrichtsräumen zzgl. Sanitär- und Nebenräumen vorgesehen. Für diese 
Maßnahme wird eine gesonderte Vorlage vorbereitet.
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2.3 Variantenuntersuchung und Vorzugsvariante der Nutzer
Um die Zielstellung umsetzen zu können wurden verschiedene Varianten geprüft. Es wurden 
9 Varianten entwickelt und näher untersucht (siehe Anlage), wobei sich eine Variante als 
Vorzugsvariante der Nutzer herauskristallisierte. Da die Vorzugsvariante umgesetzt werden 
soll, wird diese folgend näher beschrieben.
Die Vorzugsvariante ermöglicht nicht nur das vielseitige Konzept des Bildungs- und 
Bürgerzentrums am Standort Stuttgarter Allee zu verwirklichen, sondern auch in 
unmittelbarer Nähe des zukünftigen Gymnasiums in der Mannheimer Straße eine dringend 
für den Schul- und Vereinssport benötigte wettkampftaugliche 3-Feld-Sporthalle zu schaffen. 
Dadurch wird die Stuttgarter Allee zusätzlich zum Bildungs- und Kulturangebot des BBZ‘s 
Grünau und der bereits vorhandenen Schwimmhalle „Grünauer Welle“ weiterentwickelt.
Für die Vorzugsvariante war ein Flächenankauf der Nachbargrundstücke Stuttgarter Allee 11 
und 13 erforderlich. Durch den gescheiterten Ankauf der Stuttgarter Allee 11 wird die 
zweitplatzierte Variante weiterverfolgt. 
erfolgte Untersuchungen
Neben den verschiedenen Neubauvarianten, Standort Stuttgarter Allee und Lützner Straße, 
wurde auch ein möglicher Aufstockungs- bzw. Erweiterungsbau der Völkerfreundschaft auf 
Basis eines Gutachtens geprüft. 
Ziel war ein Gebäudeerhalt mit Weiternutzung des Bestandes, Einsparung von CO2, 
Verringerung an Aufwand der grauen Energie.
Dabei handelte es sich um die Bestandsanalyse zu Gebäudeschadstoffen und die statische 
Grundlagenanalyse des Bestandes („Völkerfreundschaft“). In deren Ergebnis kann 
festgestellt werden, dass das Gebäude in der Stuttgarter Allee 9 nicht für einen Um- oder 
Erweiterungsbau geeignet ist. Ein Abbruch der sanierungsbedürftigen Bausubstanz um Platz 
für den Neubau einer 3-Feld-Sporthalle zu schaffen wird daher weiterverfolgt.
In einer weiteren Voruntersuchung wurden die Zuwegungsmöglichkeiten durch das 
Wohngebiet wie auch das Parken der Fahrbibliothekfahrzeuge am Gebäude untersucht. Im 
Ergebnis lässt sich feststellen, dass die Zufahrtsmöglichkeiten zu den Standorten durch 
geringfügige Anpassungsarbeiten gegeben und die Flächen für die Parkplätze der beiden 
Busse der Fahrbibliotheken am Objekt auskömmlich vorhanden sind.
Weiterverfolgte Variante
Der Standort wird über die 
Mannheimer Straße und fußläufig über 
die Stuttgarter Allee bzw. die Alte 
Salzstraße erschlossen. Er umfasst 
den Neubau des BBZ Grünau mit 
„Völkerfreundschaft“ am Standort 
Stuttgarter Allee 13 und 15 (Bibliothek 
Mitte und Geschäftshaus) auf einem 
Baufeld und den Neubau einer           
3-Feld-Sporthalle am Standort 
Stuttgarter Allee 9 auf einem weiteren 
Baufeld. Um Platz für die Neubauten 
zu schaffen, sind die städtischen 
Bestandsgebäude in der Stuttgarter 
Allee 9, 13 und 15 abzubrechen. Die 
Stuttgarter Allee 9 eignet sich nicht für 
einen Umbau (siehe erfolgte 
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Untersuchungen). Die vorhandenen Gebäude der Stuttgarter Allee 13 und 15 sind nicht für 
die Realisierung des umzusetzenden Raumprogramms auskömmlich (Bestand 2-
geschossig, Neubau 5-geschossig). 
Die Fahrbibliothek wird von der dann ehemaligen Bibliothek Grünau-Süd an den Standort 
verlegt und erweitert. Die Bücherbusse werden vor Ort be- und entladen sowie geparkt. 
Das gesamte Baufeld ist nicht für die laut Stellplatzsatzung herzustellenden Stellplätze 
ausreichend. Die notwendigen barrierefreien PKW-Parkplätze wie auch die notwendigen 
Fahrradstellplätze können am Standort realisiert werden. Eine Tiefgarage ist am Standort 
derzeit nicht geplant und auch nicht im Kostenrahmen enthalten, sodass ein Großteil der 
PKW-Stellplätze abzulösen ist. Sollte man sich im weiteren Planungsprozess für eine 
Tiefgarage für PKW- und Fahrradabstellplätze entscheiden, so sind weitere Kosten und 
Flächen einzuplanen. Gegenwärtig gehen wir davon aus, dass bei einer Unterbauung mit 
einer eingeschossigen Tiefgarage ca. 44 PKW-Stellplätze realisiert werden könnten. 
Dafür wären zusätzlich Flächen von ca. 2.100 m² BGF zu realisieren mit einem 
Kostenrahmen von ca. 3 Mio. €. Außerdem lassen sich Ablösekosten von für 44 Stellplätze 
einsparen was Kosten in Höhe von 180.400 € entspricht.
Perspektiven mit Flächenstudie aus nordöstlicher und südwestlicher Richtung
BBZ Grünau Bruttogeschossfläche: ca. 6.100 m²
Stärken/Chancen: 
• Bildung eines zusammenhängenden Areals mit multifunktionaler Nutzung, 
öffentlichen Angeboten und breitem Spektrum im Herzen Grünaus neben der 
Grünauer Welle
• dauerhafter Erhalt aller Angebote des derzeitigen Objekts „Völkerfreundschaft“
• Fahrbibliothek möglich
• Verbesserung und Erweiterung der öffentlichen Angebote 
• Verbesserung der städtebaulichen „Ecke“ 
• gute Ablesbarkeit des Konzeptes von außen, gute Sichtbarkeit 
• Sanierungen der Stuttgarter Allee 15 entfällt 
Schwächen/Risiken: 
• Zufahrtssituation zum Standort für den Bücherbus nicht ideal
• Flächen für Stellplätze nicht auskömmlich, Ablöse notwendig
• Grundstücke derzeit bebaut, Abbruch für Neubaumaßnahme notwendig 
• Kündigung von Mietverträgen notwendig, da Abbruch Bestandsgebäude  
Stuttgarter Allee 13 und 15
• Bereitstellen von Interims für öffentliche Nutzungen während der Bauzeit 
• hohe Abweichung der Geschossigkeit zum Nachbargebäude Stuttgarter Allee 11
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Wettkampftaugliche 3-Feld-Sporthalle Bruttogeschossfläche: ca. 2.800 m²
Stärken/Chancen: 
• Bildung eines Areals mit multifunktionaler Nutzung, öffentlichen Angeboten und 
breitem Spektrum im Herzen Grünaus neben der Grünauer Welle
• Verbesserung und Erweiterung der öffentlichen Angebote 
• Absicherung Schulsport, Nachnutzung durch Vereine 
• Neubau einer wettkampftauglichen 3-Feld-Sporthalle für Schul- und Vereinssport 
• notwendige Sanierungen des Gebäudes Stuttgarter Allee 9 obsolet 
• unmittelbare Nähe zur Georg-Christoph- Lichtenberg Schule
Schwächen/Risiken: 
• Zufahrtssituation für Busse zum Standort nicht ideal
• Flächen für Stellplätze nicht auskömmlich, Ablöse notwendig
• Grundstücke derzeit bebaut, Abbruch für Neubaumaßnahme notwendig 
• Kündigung von Nutzungsverträgen mit Sportvereinen notwendig, da Abbruch 
Bestandsgebäude Stuttgarter Allee 9 (Neuverhandlungen der Mietverträge für 
Neubau notwendig)
• Bereitstellen von Interims für öffentliche Nutzungen und ggf. Sportvereine 
während der Bauzeit 
Fazit
Der gut lesbare Standort in Kombination mit der „Grünauer Welle“ und der 3-Feld-Sporthalle 
bietet die Möglichkeit im Stadtteil ein Quartier zu etablieren, welches die soziale, kulturelle 
und sportliche Entwicklung in Grünau erhält, ausbaut und unterstützt.
2.4 Vergleich der Varianten
Der Gegenüberstellung ist das Ergebnis des Variantenvergleichs zu entnehmen.
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Die Variante 2a erhält die höchste Wertung, entfällt jedoch aufgrund des nicht erfolgten 
Ankaufs der Stuttgarter Allee 11. Somit soll Variante 6 mit der 2. Platzierung realisiert 
werden.
2.5 Umgang mit Bestandsmietern und Bestandsnutzungen
Mit dem Grunderwerb des Grundstücks Stuttgarter Allee 13 in Leipzig – Schönau (Flurstücke 
1658/2 und 1769/1, Gemarkung Schönau) wurden drei befristete Gewerberaummietverträge 
übernommen. Dabei handelt es sich um ein Einzelhandelsgeschäft und zwei Praxen.
Sämtliche Mietverträge enden im Jahr 2025. 
2.6 Umgang mit freiwerdenden Stadtteilbibliotheken
Die frei werdenden Bibliotheksflächen gehen in den strategischen Flächenerhalt über und 
stehen neuen Mietern zur Verfügung. Die Vermietung erfolgt über das Liegenschaftsamt.
2.7 Beteiligung der Bevölkerung
Die Öffentlichkeit soll umfassend informiert werden. Es wird geprüft inwieweit eine öffentliche 
Beteiligung möglich ist.
3. Realisierungs- / Zeithorizont 
Neubau Bildungs- und 
Bürgerzentrum
Neubau 3-Feld-Sporthalle
Planungsbeschluss 2023 2023
Baubeschluss ca. 28 Monate nach 
Planungsbeschluss
ca. 28 Monate nach 
Planungsbeschluss
Baubeginn ca. 12 Monate nach 
Baubeschluss
ca. 12 Monate nach 
Baubeschluss
Nutzungsbeginn ca. 36 Monate nach 
Baubeginn
ca. 30 Monate nach 
Baubeginn
BBZ Grünau
Der Neubau des BBZ Grünau läuft federführend im Amt für Schule.
Im Rahmen der weiteren Planung und der Vorbereitung der Maßnahme ist folgender Ablauf 
für das BBZ Grünau vorgesehen:
• Bestätigung des Grundsatzbeschlusses zum Bildungs- und Bürgerzentrum 
Grünau unter Einbeziehung der Stuttgarter Allee 9 (Völkerfreundschaft) und 
Neubau einer wettkampftauglichen 3-Feld-sporthalle
• Klärung der Finanzierung, Einordnung der finanziellen Mittel im Haushalt durch 
das Amt für Schule in seiner Funktion als Bauherr
• Erarbeitung des Planungsbeschlusses durch das Amt für Schule in seiner 
Funktion als Bauherr
• Durchführung von Voruntersuchungen durch das Amt für Schule in seiner 
Funktion als Bauherr
• VgV-Verfahren und Beauftragung Planer durch das das Amt für 
Gebäudemanagement in seiner Funktion als Baufachamt
• Erarbeitung des Baubeschlusses durch das Amt für Gebäudemanagement in 
seiner Funktion als Baufachamt
• Baubeginn
• Nutzungsbeginn
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3-Feld-Sporthalle
Der Neubau der 3-Feld-Sporthalle läuft federführend im Amt für Schule. 
Im Rahmen der weiteren Planung und der Vorbereitung der Maßnahme ist folgender Ablauf 
für die 3-Feldh-Sporthalle vorgesehen:
• Bestätigung des Grundsatzbeschlusses zum Bildungs- und Bürgerzentrum 
Grünau unter Einbeziehung der Völkerfreundschaft und Neubau einer 
wettkampftauglichen 3-Feld-sporthalle
• Klärung der Finanzierung, Einordnung der finanziellen Mittel im Haushalt durch 
das Amt für Schule in seiner Funktion als Bauherr
• Erarbeitung des Planungsbeschlusses durch das Amt für Schule in seiner 
Funktion als Bauherr
• Durchführung von Voruntersuchungen durch das Amt für Schule in seiner 
Funktion als Bauherr
• VgV-Verfahren und Beauftragung Planer durch das Amt für 
Gebäudemanagement in seiner Funktion als Baufachamt
• Erarbeitung des Baubeschlusses durch das das Amt für Gebäudemanagement in 
seiner Funktion als Baufachamt
• Baubeginn
• Nutzungsbeginn
Um Baufreiheit zu bekommen sind die städtischen Bestandsnutzungen und die Vereine der 
Stuttgarter Allee 9 und 15 in Interims auszulagern. Eine zeitweise Einschränkung der 
Angebote während der Bauphase kann nicht ausgeschlossen werden.
4. Finanzielle Auswirkungen 
 
BBZ Grünau
Für die Errichtung des BBZ Grünau wurde ein Kostenrahmen nach DIN 276 ermittelt. 
Mit Stand 4.Quartal 2021 beläuft er sich auf ca. 33 Mio €. Der Kostenrahmen erhält im 
Rahmen der Erstellung der Planungsbeschlüsse eine Anpassung (im Vergleich zum hier 
angenommenen Kostenrahmen), so dass sich ggf. höhere Gesamtkosten für das Vorhaben 
ergeben können.
Die Planungskosten für die Vorbereitung und Durchführung des VgV-Verfahrens sowie der 
Planungen bis zur LPH 2 einschließlich planungsbegleitender Gutachten betragen              
ca. 600.000 €, diese sind im prognostizierten Kostenrahmen von ca. 33 Mio. € enthalten. 
3-Feld-Sporthalle
Für die Errichtung der 3-Feld-Sporthalle wurde ein Kostenrahmen nach DIN 276 ermittelt. 
Der ermittelte Kostenrahmen mit Stand 4.Quartal 2021 beläuft sich auf ca. 13 Mio. €.         
Der Kostenrahmen erhält im Rahmen der Erstellung der Planungsbeschlüsse eine 
Anpassung (im Vergleich zum hier angenommenen Kostenrahmen), so dass sich ggf. 
höhere Gesamtkosten für das Vorhaben ergeben können.
Der Beginn des Vorhabens ist mit der Anmeldung im DHH 2023/2024 geplant. Für dieses 
Vorhaben ist ein separater Planungsbeschluss vorgesehen.
Förderungen
Der Umfang der Fördermittel ist direkt abhängig von den Gesamtkosten und den 
umzusetzenden Maßnahmen (Sanierung, Abbruch, Neubau), der Zeitplanung sowie den 
dann zur Verfügung stehenden Fördermöglichkeiten. Das AWS kann jetzt, wo es ein 
konkretes Konzept gibt und die Kosten bekannt sind, gezielt und entsprechend der 
vorgesehenen Nutzungen Fördergelder akquirieren und beantragen. Derzeit gibt es kein 
komplexes Förderprogramm für derartig multifunktional genutzte Gebäude. Für die 
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Absicherung der Kostendeckung muss daher ressortweise vorgegangen werden. 
Es kann davon ausgegangen werden, dass aus dem Förderprogramm „Sozialer 
Zusammenhalt“ Fördermittel in einer Größenordnung von ca. 1-2 Mio. € bis 2025 zur 
Verfügung stehen. Zudem wird das AWS mit Bund und Land Gespräche zur 
Fördermittelbereitstellung führen. Städtebauförderprogramme können jährlich beantragt 
werden, haben aber nur bestimmte Laufzeiten und Fördergeldervolumen, dementsprechend 
müssen verschiedene Förderprogramme gesucht werden, die 2023/24 beginnen und erst 
2028 enden.
Folgekosten aus der Maßnahme werden in den jeweiligen Baubeschlüssen dargestellt.
5. Auswirkungen auf den Stellenplan 
Die Maßnahme hat Auswirkungen auf den Stellenplan.
BBZ Grünau: Projektsteuerer Bauherr: 1 VZÄ
 6. Bürgerbeteiligung 
 
 bereits erfolgt x  geplant  nicht nötig
Die Detailtiefe der Bürgerbeteiligung wird im weiteren Verfahren geklärt und federführend 
durch das Bauherrenamt koordiniert. Siehe Punkte 2.6 und 2.7.
7. Besonderheiten  
 
7.1 Finanzierung
Die Mittel werden im Vorfeld der Maßnahme beim Bauherrenamt gebündelt und ab dem 
Haushalt 2023/24 eingeordnet.
Bei der 3-Feld-Sporthalle wird die Finanzierung über das Amt für Schule erfolgen. 
Für beide Gebäude ist jeweils ein Planungsbeschluss vorgesehen.
8. Folgen bei Nichtbeschluss 
Die Vorlage basiert auf dem Grundsatzbeschluss VI-DS-04591 und dem 
Verwaltungsstandpunkt VI-A-06609-NF-02. Erfolgt keine Beschlussfassung, kann die 
Bereitstellung der benötigten Kapazitäten, gebündelt an einem Standort und mit der 
Möglichkeit auf Weiterentwicklung der einzelnen Nutzer in den Folgejahren nicht abgesichert 
werden. Ein Verbleiben in Einzelobjekten mit Investitionsbedarf bzw. in Mietobjekten ist die 
Folge. Ein Mangel an Sporthallenkapazitäten bleibt erhalten.
Anlage/n
1 Anlage 1_Raumprogramm Bildungs- und Bürgerzentrum Grünau (öffentlich)
2 Anlage 2_Raumprogramm 3-Feld-Sporthalle Stuttgarter Allee (öffentlich)
3 Anlage 3_Raumprogramm Zuordnung prozentualer Flächenanteil je Nutzer 
(öffentlich)
4 Anlage 4_Übersicht potentieller Standorte (öffentlich)
5 Anlage 5_Übersicht geprüfter Varianten (öffentlich)
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Raumprogramm Bildungs- und Bürgerzentrum Grünau Anlage 1
Stand: 17.12.2019
NUF 1-7
allgemeine Räume
20 m²
25 m²
7 m²
30 m²
30 m²
7 m²
12 m²
12 m²
20 m²
15 m²
25 m²
25 m²
5 m²
10 m²
50 m²
15 m²
15 m²
40 m²
Zwischensumme 363 m²
LSB
30 m²
15 m²
550 m²
12 m²
50 m²
80 m²
60 m²
5 m²
15 m²
20 m²
10 m²
15 m²
862 m²
VHS
80 m²
54 m²
54 m²
54 m²
54 m²
54 m²
54 m²
Kursraum, multifunktional
Kursraum, multifunktional
Kursraum, multifunktional
Kursraum, multifunktional
Kursraum, multifunktional
Kursraum, multifunktional
Mitmachwerkstatt
Garderobe/Spinte 
Materiallager
24/7-Ausleihe und Rückgabe
24/7-Ausleihe-Lager
Zwischenlager-Service LSB
Stellplatz Bücherbus
Zwischensumme
Büro, Vorbereitung
Nutzfläche Bibliothek
Büro Bücherbus
Teeküche Kurse/Veranstaltungen
Wartebereich
Büro Veranstaltungsmanager
Hausmeisterwerkstatt
Lagerraum Hausmeister
Büro Mitarbeiter Bibliothek
Veranstaltungsräume
Mitarbeiter-WC Damen
Mitarbeiter-WC Herren
Teeküche/Aufenthalt MA
Serverraum/Technikraum
Stuhllager
Materiallager
Putzmittelraum
Depot Bücherbus
Depot Bücherbus 2
Empfang (Information)
Ausstellungsfläche/Foyer
Postraum
Raumbezeichnung
Besucher-WC Damen
Besucher-WC Herren
WC barrierefrei
 Seite 1/3
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80 m²
130 m²
43 m²
23 m²
30 m²
25 m²
5 m²
60 m²
40 m²
20 m²
860 m²
AWS
5 m²
20 m²
20 m²
25 m²
70 m²
Bürgerbüro
126 m²
25 m²
25 m²
35 m²
211 m²
OFT Völkerfreundschaft
180 m²
90 m²
25 m²
40 m²
40 m²
40 m²
30 m²
10 m²
30 m²
80 m²
15 m²
25 m²
5 m²
18 m²
2 m²
630 m²
Lagerräume
Außenspielgeräte Lager
Toiletten Besucher
Toiletten Personal
Hausmeister Aufenthaltsraum
Büro Planungskoordinator
Putzmittelraum/Lager  
Außengelände direkt angrenzend
Zwischensumme
Multifunktionsraum (kleiner Saal)
Kommunikationsbereich/Cafe
Ausgabeküche
Angebotsraum 1 (Hausaufgaben, Computer)
Angebotsraum 2 ("Mädchenraum")
Angebotsraum 3 ("Chillraum")
Bandraum 
Tonstudio
Büro/Besprechungsraum Mitarbeiter
Büro 1
Büro 2
Beratungsraum 
Zwischensumme
Arbeitsbereich/Bürgerbüro
Aufenthaltsraum 
Lager
Wartebereich
Zwischensumme
Umkleide/Garderobe Herren
Geräteraum/Materialraum/Lager 
Aufenthaltsraum 
Pausenbereich
Lehrküche
Lehrküche Ausgabe und Speiseraum
Lehrküche Lager
Zwischensumme
Lager/Kopierer
Kursraum, gesundheitl. Prävention
Kursraum, gesundheitl. Prävention
Umkleide/Garderobe Damen
 Seite 2/3
23 von 49 in Zusammenstellung
Veranstaltungssaal
400 m²
20 m²
80 m²
30 m²
40 m²
60 m²
30 m²
660 m²
Sportvereine
200 m²
30 m²
10 m²
20 m²
20 m²
280 m²
gesamt 3.936 m²
* Ermittlung über Planungskennwerte
363 m²
862 m²
VHS 860 m²
AWS 70 m²
Bürgerbüro 211 m²
630 m²
Veranstaltungssaal 660 m²
280 m²
3.936 m²
Zusammenstellung*
Fläche/NUF (%)
NUF Nutzungsfläche 100,0 3.936 m²
TF Technikfläche 5,2 205 m²
VF Verkehrsfläche 26,5 1.043 m²
NRF Nettoraumfläche 131,7 5.184 m²
KGF Konstruktions-Grundfläche 23,1 909 m²
BGF Bruttogrundfläche gerundet ca. 155 6.100 m²
zusätzlich sind vorzuhalten: Flächen für PKW-Stellplätze, Fahrradabstellflächen, Verkehrsflächen, Flächen 
für Wendeanlagen, Vorfahrten, Vorplätze o. Ä, Flächen für Müllplätze, Pflanzflächen etc. 
Geräteraum
Erste-Hilfe-Raum
Sanitär Damen
Sanitär Herren
Zwischensumme
*Planungskennwerte für Flächen nach DIN 277,  BKI 1. Quartal 2018, Büro- und Verwaltungsgebäude, 
mittlerer Standard
Gesamtfläche
allgemeine Räume
LSB
OFT Völkerfreundschaft
Sportvereine
Summe    
Veranstaltungssaal
Künstlergarderobe
Foyer/Garderoben Besucher
Ausgabeküche
Lagerräume
Sanitäranlagen
Seminarraum
Zwischensumme
Sportraum
 Seite 3/3
24 von 49 in Zusammenstellung
Raumprogramm 3-Feld-Sporthalle Stuttgarter Allee Anlage 2
Stand 16.12.2021 
Raumbezeichnung Höhe Fläche
in m m² gesamt
Hallenbereich
Dreifachhalle 9 1.215 m²
Bereich Tribüne 199 Zuschauer 180 m²
Geräteraum 2,5 122 m²
Vereinsgeräte 2,5 10 m²
Multifunktionaler Raum 100 m²
Erste-Hilfe-Raum/Regieraum 10 m²
Summe 1.637 m²
Wirtschaftsbereich
Außengeräte Sport 15 m²
Außengeräte Maschinen 15 m²
Putzgeräteraum 10 m²
Summe 40 m²
Sanitärbereiche und Umkleiden
Zuschauer-WC Damen 18 m²
Zuschauer-WC Herren 18 m²
Zuschauer-WC barrierefrei 7 m²
Hallen-WC Damen 4 m²
Hallen-WC Herren 5 m²
Hallen-WC barrierefrei 7 m²
Umkleideraum Sportler 1 - B 18 m²
Sanitärraum Sportler 1 - B 21 m²
Umkleideraum Sportler 2 - B 18 m²
Sanitärraum Sportler 2 - B 21 m²
Umkleideraum Sportler 3 15 m²
Sanitärraum Sportler 3 19 m²
Umkleideraum Sportler 4 15 m²
Sanitärraum Sportler 4 19 m²
Umkleideraum Sportler 5 15 m²
Sanitärraum Sportler 5 19 m²
Umkleideraum Sportler 6 15 m²
Sanitärraum Sportler 6 19 m²
Umkleideraum Lehrer/Trainer 1 10 m²
Sanitärraum Lehrer/Trainer 1 5 m²
Umkleideraum Lehrer/Trainer 2 10 m²
Sanitärraum Lehrer/Trainer 2 5 m²
Umkleideraum Lehrer/Trainer 3 10 m²
Sanitärraum Lehrer/Trainer 3 5 m²
Summe 318 m²
Eingangsbereich
Hallenwart 8 m²
Summe 8 m²
(barrierefrei)
(barrierefrei)
(barrierefrei)
(barrierefrei)
45 x 4   
4,5 x 27 
4,5 x 2,2
27 x 45 
Flächenangaben
L x B
in m
 Seite 1/2
25 von 49 in Zusammenstellung
1.637 m²
40 m²
318 m²
8 m²
2.003 m²
Zusammenstellung
PF    Programmfläche Sporthalle 2.003 m²
NUF  Nutzungsfläche 2.003 m²
TF     Technikfläche 110 m²
VF    Verkehrsfläche 347 m²
NRF  Netto-Raumfläche 2.460 m²
KF    Konstruktions-Grundfläche 332 m²
BGF Bruttogrundfläche gerundet 2.800 m²
13,5%
136,3%
zusätzlich sind vorzuhalten: Flächen für PKW-Stellplätze, Fahrradabstellflächen, Verkehrsflächen, Flächen für 
Wendeanlagen, Vorfahrten, Vorplätze o. Ä, Flächen für Müllplätze, Pflanzflächen etc. 
122,8%
Gesamtfläche
Hallenbereich
Wirtschaftsbereich
Sanitärbereiche und Umkleiden
Eingangsbereich
Summe    
100,0%
5,5%
17,3%
 Seite 2/2
26 von 49 in Zusammenstellung
Raumprogramm - Zuordnung prozentualer Flächenanteil je Nutzer Anlage 3
Bildungs- und Bürgerzentrum Grünau 
Nutzung BGF* Anteil an BGF Anteil an BGF und 
allgem. Räumen
allgem. Räume alle Nutzer 562 m² 9,2%
Bürgerbüro Dez.I 327 m² 5,4% 6,7%
AfSport (Sportvereine) Dez. III 433 m² 7,1% 8,4%
LSB Dez. IV 1.334 m² 21,9% 23,2%
VHS Dez. IV 1.331 m² 21,8% 23,2%
AWS Dez. VI 108 m² 1,8% 3,1%
AfJF (OFT) Dez. VII 975 m² 16,0% 17,3%
AfJF (Veranstaltungssaal) Dez. VII 1.022 m² 16,8% 18,1%
gesamt 6.093 m² 100,0% 100,0%
Nutzer mit größtem Flächenanteil
1.997 m² 32,8% 35,4%
* Brutto-Grundfläche
Summe
OFT und Veranstaltungssaal
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Übersicht potentieller Standorte          Anlage 4 
1. Standort Stuttgarter Allee 
 
Das von den Nutzern favorisierte Areal liegt mitten in Grünau. Es erstreckt sich entlang der 
Fußgängerzone Stuttgarter Allee und ist fußläufig fünf Minuten von einem Stadtteileinkaufscenter 
und der S-Bahn-Haltestelle „Allee-Center“ entfernt. Es umfasst den Bereich zwischen dem 
Hallenbad „Grünauer Welle“ und einem kleinen Marktplatz im Norden. Die Anfahrt erfolgt über die 
Mannheimer Straße in welcher sich das Gymnasium Georg-Christoph-Lichtenberg-Schule befindet. 
Auf dem Grundstück stehen mehrere Bestandsgebäude aus den 1980er Jahren. 
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Schrägbild genordet, Auszug aus LeipziGIS 
 
Stadtbezirk:  Südwest   
Ortsteil:   Grünau-Mitte  
Gemarkung:  Schönau   
Flurstücksnummern:  1662, 1663, 1665/1, 1658/2, 1769/1 
Größe Flurstücke:  6.190 m² 
 
Eigentümer:  Stadt Leipzig  
zuständiges Amt:  LA, AfJF 
 
B-Plan:   nein 
ÖPNV:   Bus 66 Tram 1, 1E, 2  S 1 
 
Nutzung:   Stuttgarter Allee 15: Bibliothek Grünau Mitte, Friseur 
    Stuttgarter Allee 13: Ladengeschäft, Praxen 
    Stuttgarter Allee 9: Offener Freizeittreff, Veranstaltungssaal,  
       Sportvereine 
 
Erschließung:  mit PKW über die Mannheimer Straße 
    zu Fuß über Stuttgarter Allee und Alte Salzstraße 
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Stärken/Chancen:     
 präferierter Standort der Nutzer 
 Bildung eines zusammenhängenden Areals mit multifunktionaler Nutzung, öffentlichen 
Angeboten und breitem Spektrum im Herzen Grünaus neben der Grünauer Welle  möglich 
 Verbesserung und Erweiterung der öffentlichen Angebote  
 Absicherung Schulsport, Nachnutzung durch Vereine  
 Schaffung einer wettkampftauglichen 3-Feld-Sporthalle im Leipziger Westen  
 gute Ablesbarkeit des Konzeptes von außen, gute Sichtbarkeit  
 notwendige Baumaßnahmen des sanierungsbedürftigen Gebäudes Stuttgarter Allee 9 s ind 
obsolet -> Nutzungen erfolgen im Neubau BBZ 
 
 
Schwächen/Risiken:    
 Zufahrtssituation für Busse zum Standort nicht ideal 
 Flächen für Stellplätze nicht auskömmlich, Ablöse notwendig 
 Grundstücke derzeit bebaut, Abbruch für Neubaumaßnahme notwendig  
 Kündigung von Mietverträgen, da Abbruch Bestandsgebäude 
 Bereitstellen von Interims für öffentliche Nutzungen und ggf. Sportvereine während der 
Bauzeit  
 Erschließung Stuttgarter Allee 11 über Mannheimer Straße ungeklärt, da gemeinsamer 
Innenhof 
 
  
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2. Standort Lützner Straße 
 
Das Areal liegt am nördlichen Ende der Fußgängerzone der Stuttgarter Allee an der Lützner Straße/ 
Ecke Schönauer Straße. Das Baufeld wird östlich durch eine Fläche von Ersatzpflanzungen und ein 
Baumnaturdenkmal (Nr.91) begrenzt. Im Süden schließt sich 11-geschossige Wohnbebauung an. 
Westlich der Stuttgarter Allee befindet sich das Nahversorgungcenter „PEP-Center“. Die Anfahrt 
erfolgt über die Schönauer Straße. Art und Maß der baulichen Nutzung werden durch den B -Plan  
Nr. 76 1. Änderung „Stadtteilzentrum Grünau“ bestimmt. Auf dem Grundstück befinden sich 
zahlreiche Leitungen die vor Baubeginn umzuverlegen sind. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Schrägbild genordet, Auszug aus LeipziGIS 
 
Stadtbezirk:  Südwest   
Ortsteil:   Grünau-Mitte  
Gemarkung:  Schönau   
Flurstücksnummern:  1608, 1609, 1610 
Größe Flurstücke:  5477 m² 
 
Eigentümer:  Stadt Leipzig   
zuständiges Amt:  ASG, VTA 
 
B-Plan:   Nr. 76 1. Änderung „Stadtteilzentrum Grünau“ 
ÖPNV:   Bus 61, 65, 65E, 66, Tram 8, 15 
 
Naturschutz:  Baumnaturdenkmal Nr. 91 Libanon-Eiche 
Ersatzmaßnahmefläche:  für Radwegbau entlang der S8 
 
Nutzung:   unbebaut, Grünfläche mit Parkplatz 
 
Erschließung:  mit PKW über die Schönauer und die Ludwigsburger Straße, 
    zu Fuß über die Lützner Straße und Stuttgarter Allee 
 
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Stärken/Chancen:     
 Verbesserung und Erweiterung der öffentlichen Angebote  
 gute Ablesbarkeit des Konzeptes von außen, gute Sichtbarkeit  
 keine Interims für öffentliche Nutzungen während der Bauzeit notwendig 
 kein Abbruch notwendig, keine Kündigungen von Mietverträgen 
 
 
Schwächen/Risiken:    
 keine Bildung eines zusammenhängenden Areals mit multifunktionaler Nutzung, öffentlichen 
Angeboten und breitem Spektrum im Herzen Grünaus neben der Grünauer Welle  
 Zufahrtssituation für Busse zum Standort nicht ideal 
 Flächen für Stellplätze nicht auskömmlich, Ablöse notwendig 
 Grundstück mit zahlreichen Leitungen, Umverlegung notwendig 
 baulicher Zustand und Instandsetzungsbedarf der Stuttgarter Allee 15 und 9 bleiben 
bestehen 
 Lage am nördlichen Ende der Fußgängerzone Stuttgarter Allee 
 Standort von Nutzern nicht präferiert 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  
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Übersicht geprüfter Varianten          Anlage 5 
       
1. BBZ Grünau ohne die Nutzungen aus der Völkerfreundschaft - Variante A 
Neubau am Standort Stuttgarter Allee 15  
 
Der Standort wird über die Mannheimer Straße und fußläufig über die Stuttgarter Allee, bz w. die Alte 
Salzstraße erschlossen. Er umfasst den Neubau des BBZ Grünau am Standort Stuttgarter Allee 15 
(Bibliothek Mitte) und schließt „über Eck“ an das Gebäude der Stuttgarter Allee 13 an. Um die 
benötigte Bruttogeschossfläche am Standort zu realisieren wird das 2-geschossige Bestandsgebäude 
abgebrochen und ein 6-geschossiger Neubau errichtet.  
Die Stuttgarter Allee 9 „Völkerfreundschaft“ bleibt im Bestand erhalten. 
Einzelne Parkplätze für PKW (barrierefreie) und Stellplätze für Fahrräder finden auf den  Freiflächen 
Platz. Eine Tiefgarage ist am Standort nicht geplant, sodass der Großteil der PKW-Stellplätze 
abzulösen ist.  
Die Fahrbibliothek wird von der derzeitigen Bibliothek Grünau-Süd an den Standort verlegt und 
erweitert. Die Bücherbusse werden vor Ort be- und entladen sowie geparkt. Die Zufahrt erfolgt über 
die vorhandenen kommunalen Straßen. In der Mannheimer Straße sind örtlich begrenzte Umbauten 
im Fahrbereich sinnvoll.  
  
 
Lageplanskizze  
 
 
Perspektiven mit Flächenstudie aus nordöstlicher und südwestlicher Richtung 
 
 
 
 
 
 
 
  
BBZ Grünau in Stuttgarter Allee 15 mit: 
  Bürgerbüro 
Stadtteilbibliothek 
Stadtteilladen 
Volkshochschulstandort 
  
Nutzungen der Stuttgarter Allee 13 und 9 
bleiben im Bestand erhalten 
   
 
Grundfläche: ca.       600 m² 
BGF:  ca.    3.700 m² 
Geschosse: 6 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
BBZ Grünau 
Stuttgarter  
Allee 15  
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Stärken/Chancen  
 Fahrbibliothek möglich, Rangieren notwendig 
 Verbesserung und Erweiterung der öffentlichen Angebote  
 gute Ablesbarkeit des Konzeptes von außen, gute Sichtbarkeit   
 
 
Schwächen/Risiken 
 Zufahrtssituation für Busse zum Standort nicht ideal  
 Flächen für Stellplätze nicht auskömmlich, Ablösezahlungen notwendig 
 Grundstück derzeit bebaut, Abbruch für Neubaumaßnahme 
 Kündigung von Mietvertrag notwendig, da Abbruch Bestandsgebäude 
Stuttgarter Allee 15 
 Bereitstellen von Interims für öffentliche Nutzungen während der Bauzeit 
 hohe Abweichung der Geschossigkeit zu Nachbargebäuden 
 Sanierungsbedarf Stuttgarter Allee 9 bleibt bestehen, qualitative Verbesserung 
der Nutzungen nicht möglich 
 Anpassungsarbeiten am Gebäude Stuttgarter Allee 13 notwendig 
 wettkampftaugliche 3-Feld-Sporthalle nicht möglich 
 Erschließung Stuttgarter Allee 11 über Mannheimer Straße ungeklärt 
(gemeinsamer Innenhof) 
 Medienversorgung Stuttgarter Allee 13 teilweise über Stuttgarter Allee 15  
 Hochhausrichtlinie anzuwenden aufgrund Geschossigkeit 
 
 
Fazit:  Bei dieser Variante ist ein Neubau der wettkampftauglichen 3-Feld-Sporthalle nicht 
möglich. Das erweiterte Raumprogramm wird nicht umgesetzt. Die Nutzungen aus der 
Stuttgarter Allee 9 bleiben im Bestand erhalten und erfahren keine Qualitätssteigerung. 
Der Instandhaltungsrückstau der Stuttgarter Allee 9 bleibt bestehen.  
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2. BBZ Grünau ohne die Nutzungen aus der Völkerfreundschaft - Variante B  
Neubau am Standort Stuttgarter Allee 15   
 
Der Standort wird über die Mannheimer Straße und fußläufig über die Stuttgarter Allee, bzw. die Alte 
Salzstraße erschlossen. Er umfasst den Neubau des BBZ Grünau am Standort Stuttgarter Allee 15 
(Bibliothek Mitte) und schließt „über Eck“ an das Gebäude der Stuttgarter Allee 13 an. Um die 
benötigte Bruttogeschossfläche am Standort zu realisieren wird das 2-geschossige Bestandsgebäude 
abgebrochen und ein 6-geschossiger Neubau errichtet.  
Am Bestandsgebäude Stuttgarter Allee 13 werden Anpassungsarbeiten vorge nommen (Verlegung 
Zugang zum Gebäude, Brandschutz etc.). Die Stuttgarter Allee 9 „Völkerfreundschaft“ bleibt im 
Bestand erhalten. 
Einzelne Parkplätze für PKW (barrierefreie) und Stellplätze für Fahrräder finden auf den Freiflächen 
Platz. Eine Tiefgarage ist am Standort nicht geplant, sodass der Großteil der PKW-Stellplätze 
abzulösen ist.  
Die Fahrbibliothek wird von der derzeitigen Bibliothek Grünau-Süd an den Standort verlegt und 
erweitert. Die Bücherbusse werden vor Ort be- und entladen sowie geparkt. Die Zufahrt erfolgt über 
die vorhandenen kommunalen Straßen. In der Mannheimer Straße sind örtlich begrenzte Umbauten 
im Fahrbereich sinnvoll.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Lageplanskizze mit Flächenstudie 
Lageplanskizze 
 
 
Perspektiven mit Flächenstudie aus nordöstlicher und südwestlicher Richtung 
 
 
  
BBZ Grünau in Stuttgarter Allee 15 mit: 
  Bürgerbüro 
Stadtteilbibliothek 
Stadtteilladen 
Volkshochschulstandort 
  
Nutzungen der Stuttgarter Allee 13 und 9 
bleiben im Bestand erhalten 
 
Grundfläche: ca.       680 m² 
BGF:  ca.    3.700 m² 
Geschosse: 6 
 
 
 
BBZ 
Stuttgarter  
Allee 15  
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Stärken/Chancen  
 Fahrbibliothek möglich, Rangieren notwendig 
 Verbesserung und Erweiterung der öffentlichen Angebote  
 gute Ablesbarkeit des Konzeptes von außen, gute Sichtbarkeit   
 Verbesserung der städtebaulichen „Ecke“ Stuttgarter Allee/Alte Salzstraße 
 
 
Schwächen/Risiken 
 Zufahrtssituation für Busse zum Standort nicht ideal  
 Flächen für Stellplätze nicht auskömmlich, Ablösezahlungen notwendig  
 Grundstück derzeit bebaut, Abbruch für Neubaumaßnahme 
 Kündigung von Mietvertrag notwendig, da Abbruch Bestandsgebäude 
Stuttgarter Allee 15 
 Bereitstellen von Interims für öffentliche Nutzungen während der Bauzeit 
 hohe Abweichung der Geschossigkeit zu Nachbargebäuden 
 Sanierungsbedarf Stuttgarter Allee 9 bleibt bestehen, qualitative Verbesserung 
der Nutzungen nicht möglich 
 Anpassungs- und Umbauarbeiten am Gebäude Stuttgarter Allee 13 notwendig 
 wettkampftaugliche 3-Feld-Sporthalle nicht möglich 
 Erschließung Stuttgarter Allee 11 über Mannheimer Straße ungeklärt 
(gemeinsamer Innenhof) 
 Medienversorgung Stuttgarter Allee 13 teilweise über Stuttgarter Allee 15  
 Hochhausrichtlinie anzuwenden aufgrund Geschossigkeit 
 
 
Fazit:  Bei dieser Variante ist ein Neubau einer wettkampftauglichen 3-Feld-Sporthalle nicht 
möglich. Das erweiterte Raumprogramm wird nicht umgesetzt. Die Nutzungen aus der 
Stuttgarter Allee 9 bleiben im Bestand erhalten und erfahren keine Qualitätssteigerung. 
Der Instandhaltungsrückstau der Stuttgarter Allee 9 bleibt bestehen.  
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3. BBZ Grünau - Variante 1  
Neubau an Stelle der Stuttgarter Allee 15 und 13, Erhalt der Völle  
 
Der Standort wird über die Mannheimer Straße und fußläufig über die Stuttgarter Allee, bzw. die Alte 
Salzstraße erschlossen. Er umfasst den Neubau des BBZ Grünau am Standort Stuttgarter Allee 13 
und 15 (Bibliothek Mitte und Geschäftshaus) auf einem Baufeld. 
Um Platz für die Neubauten zu schaffen, sind die städtischen Bestandsgebäude in der Stuttgarter 
Allee 13 und 15 abzubrechen. Die vorhandenen Flächenbestände sind für die Realisierung des 
Raumprogramms nicht auskömmlich.  
Das Gebäude in der Stuttgarter Allee 9 bleibt im Bestand und mit seinen Nutzungen erhalten. 
Einzelne Parkplätze für PKW (barrierefreie) und Stellplätze für Fahrräder finden auf den Freiflächen 
Platz. Eine Tiefgarage ist am Standort nicht geplant, sodass der Großteil der PKW-Stellplätze 
abzulösen ist.  
Die Fahrbibliothek wird von der derzeitigen Bibliothek Grünau-Süd an den Standort verlegt und 
erweitert. Die Bücherbusse werden vor Ort be- und entladen sowie geparkt. Die Zufahrt erfolgt über 
die vorhandenen kommunalen Straßen. In der Mannheimer Straße sind örtlich begrenzte Umbauten 
im Fahrbereich sinnvoll.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Lag 
Lageplanskizze  
 
Perspektiven mit Flächenstudie aus nordöstlicher und südwestlicher Richtung 
 
 
  
BBZ Grünau in der Stuttgarter Allee 15 und 13 
mit Überbauung der Ecke mit: 
  Bürgerbüro 
Stadtteilbibliothek 
Stadtteilladen 
Volkshochschulstandort 
  
Nutzungen der Stuttgarter Allee 9 
bleiben im Bestand erhalten:  
  Saal und Offener Freizeittreff 
Flächen für Vereine 
 
Grundfläche: ca.    1.300 m² 
BGF:  ca.    3.700 m² 
Geschosse: 3 
 
BBZ 
Stuttgarter  
Allee 15  
+ 13  
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Stärken/Chancen  
 Fahrbibliothek möglich 
 Verbesserung und Erweiterung der öffentlichen Angebote  
 Verbesserung der städtebaulichen „Ecke“  
 gute Ablesbarkeit des Konzeptes von außen, gute Sichtbarkeit   
 Verbesserung und Erweiterung der öffentlichen Angebote  
 
 
Schwächen/Risiken 
 Zufahrtssituation für Busse zum Standort nicht ideal  
 Flächen für Stellplätze nicht auskömmlich, Ablösezahlungen notwendig 
 Grundstücke derzeit bebaut, Abbruch für Neubaumaßnahme notwendig   
 Kündigung von Mietverträgen notwendig, da Abbruch der Bestandsgebäude 
Stuttgarter Allee 13 und 15 
 Bereitstellen von Interims für öffentliche Nutzungen während der Bauzeit  
 notwendige Sanierungen der Stuttgarter Allee 9 erfolgt nicht, keine qualitative 
Verbesserung der Bestandsnutzungen  
 wettkampftaugliche 3-Feld-Sporthalle nicht möglich 
 Erschließung Stuttgarter Allee 11 über Mannheimer Straße ungeklärt 
(gemeinsamer Innenhof) 
 
 
Fazit:   Bei dieser Variante ist der Neubau einer wettkampftauglichen 3-Feld-Sporthalle nicht 
möglich. Die Nutzungen aus der Stuttgarter Allee 9 bleiben im Bestand erhalten und 
erfahren keine Qualitätssteigerung. Der Instandhaltungsrückstau der Stuttgarter Allee 9 
bleibt bestehen.  
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4. BBZ Grünau - Variante 2  
Neubau an Stelle der Stuttgarter Allee 15, 13 und 11  
 
Der Standort wird über die Mannheimer Straße und fußläufig über die Stuttgarter Allee, bzw. die Alte 
Salzstraße erschlossen. Er umfasst den Neubau des BBZ Grünau mit „Völkerfreundschaft“ am 
Standort Stuttgarter Allee 11, 13 und 15 (Bibliothek Mitte und Geschäftshaus) auf einem Baufeld. 
Um Platz für die Neubauten zu schaffen, sind die städtischen Bestandsgebäude am Standort 
abzubrechen. Die vorhandenen Flächenbestände sind für die Realisierung des Raumprogramms 
nicht auskömmlich. 
Die Stuttgarter Allee 9 eignet sich aufgrund ihrer Bauweise nicht für einen Umbau . Das Gebäude 
steht somit dem strategischen Flächenerhalt zu Verfügung. 
Einzelne Parkplätze für PKW (barrierefreie) und Stellplätze für Fahrräder finden auf den Freiflächen 
Platz. Eine Tiefgarage ist am Standort nicht geplant, sodass der Großteil der PKW-Stellplätze 
abzulösen ist.  
Die Fahrbibliothek wird von der derzeitigen Bibliothek Grünau-Süd an den Standort verlegt und 
erweitert. Die Bücherbusse werden vor Ort be- und entladen sowie geparkt. Die Zufahrt erfolgt über 
die vorhandenen kommunalen Straßen. In der Mannheimer Straße sind örtlich begrenzte Umbauten 
im Fahrbereich sinnvoll.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Lageplanskizze  
 
 
Perspektiven mit Flächenstudie aus nordöstlicher und südwestlicher Richtung 
 
 
  
BBZ Grünau in der Stuttgarter Allee 15, 
13 und 11 mit Überbauung der Ecke mit: 
  Bürgerbüro 
Stadtteilbibliothek 
Stadtteilladen 
Volkshochschulstandort 
Offener Freizeittreff 
Veranstaltungssaal 
Sportflächen für Vereine
  
Grundfläche: ca.    1.800 m² 
BGF:  ca.    6.100 m² 
Geschosse: 4 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
BBZ Grünau 
Stuttgarter  
Allee 15  
+ 13 + 11 
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Stärken/Chancen  
 Fahrbibliothek möglich 
 Verbesserung und Erweiterung der öffentlichen Angebote  
 Verbesserung der städtebaulichen „Ecke“  
 gute Ablesbarkeit des Konzeptes von außen, gute Sichtbarkeit  
 Verbesserung und Erweiterung der öffentlichen Angebote  
 
 
Schwächen/Risiken 
 Zufahrtssituation für Busse zum Standort nicht ideal  
 Flächen für Stellplätze nicht auskömmlich, Ablösezahlungen notwendig  
 Grundstücke derzeit bebaut, Abbruch für Neubaumaßnahme notwendig  
 Kündigung von Nutzungsverträgen mit Sportvereinen notwendig, 
Neuverhandlung der Mietverträge für Neubau notwendig 
 Kündigung von Mietverträgen notwendig, da Abbruch der Bestandsgebäude 
Stuttgarter Allee 13 und 15 
 Bereitstellen von Interims für öffentliche Nutzungen während der Bauzeit  
 notwendige Sanierungen der Stuttgarter Allee 9 erfolgt nicht, Nutzung des 
Gebäudes entfällt, strategischer Flächenvorrat 
 wettkampftaugliche 3-Feld-Sporthalle nicht möglich 
 Stuttgarter Allee 11 nicht städtisch, Ankauf gescheitert 
 
 
Fazit:  Die Umsetzung dieser Variante ist nicht möglich, da ein Flächenankauf Stuttgarter Allee 
  11 nicht vollzogen werden konnte.  
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5. BBZ Grünau mit wettkampftauglicher 3-Feld-Sporthalle - Variante 2a 
Neubau an Stelle der Stuttgarter Allee 15, 13 und 11, Neubau einer 3-F-Sporthalle an Stelle der 
Stuttgarter Allee 9  
 
Der Standort wird über die Mannheimer Straße und fußläufig über die Stuttgarter Allee, bzw. die Alte 
Salzstraße erschlossen. Er umfasst den Neubau des BBZ Grünau mit „Völkerfreundschaft“ am 
Standort Stuttgarter Allee 11, 13 und 15 auf einem Baufeld und den Neubau 
einer wettkampftauglichen 3-Feld-Sporthalle am Standort Stuttgarter Allee 9. 
Um Platz für die Neubauten zu schaffen, sind die städtischen Bestandsgebäude abzubrechen.  
Die Bestandsgebäude eignen sich aufgrund ihrer Bauweise und zur Verfügung stehenden Flächen 
nicht für einen Umbau.  
Einzelne Parkplätze für PKW (barrierefreie) und Stellplätze für Fahrräder finden auf den Freiflächen 
Platz. Eine Tiefgarage ist am Standort nicht geplant, sodass der Großteil der PKW-Stellplätze 
abzulösen ist.  
Die Fahrbibliothek wird von der derzeitigen Bibliothek Grünau-Süd an den Standort verlegt und 
erweitert. Die Bücherbusse werden vor Ort be- und entladen sowie geparkt. Die Zufahrt erfolgt über 
die vorhandenen kommunalen Straßen. In der Mannheimer Straße sind örtlich begrenzte Umbauten 
im Fahrbereich sinnvoll.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Lageplanskizze 
 
Perspektiven mit Flächenstudie aus nordöstlicher und südwestlicher Richtung 
 
 
  
BBZ Grünau in der Stuttgarter Allee 15, 13 und 
11 mit Überbauung der Ecke mit: 
Bürgerbüro, Stadtteilbibliothek, 
Stadtteilladen, Volkshochschulstandort 
Offener Freizeittreff, Veranstaltungssaal, 
Sportflächen für Vereine 
Grundfläche:  ca.    1.800 m² 
BGF:   ca.    6.100 m² 
Geschosse:  4 
 
wettkampftaugliche 3-Feld-Sporthalle 
in der Stuttgarter Allee 9 
Grundfläche:  ca.    2.200 m² 
BGF:   ca.    2.800 m² 
Geschosse:  2 
 
 
BBZ Grünau 
Stuttgarter  
Allee 15  
+13 + 11 
3-F-SH 
Stuttgarter 
 Allee 9 
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Stärken/Chancen  
 Vorzugsvariante der Nutzer 
 Bildung eines zusammenhängenden Areals mit multifunktionaler Nutzung, 
öffentlichen Angeboten und breitem Spektrum im Herzen Grünaus neben der 
Grünauer Welle 
 Fahrbibliothek möglich 
 Verbesserung und Erweiterung der öffentlichen Angebote  
 Neubau einer wettkampftauglichen 3-Feld-Sporthalle für Schul- und 
Vereinssport 
 Verbesserung der städtebaulichen „Ecke“  
 gute Ablesbarkeit des Konzeptes von außen, gute Sichtbarkeit  
 notwendige Sanierungen der Stuttgarter Allee 9 und 15 obsolet  
 
 
Schwächen/Risiken 
 Zufahrtssituation für Busse zum Standort nicht ideal  
 Flächen für Stellplätze nicht auskömmlich, Ablösezahlungen notwendig 
 Grundstücke derzeit bebaut, Abbruch für Neubaumaßnahme notwendig   
 Kündigung von Nutzungsverträgen mit Sportvereinen notwendig, da Abbruch 
Bestandsgebäude Stuttgarter Allee 9 (Neuverhandlung der Mietverträge für 
Neubau notwendig) 
 Kündigung von Mietverträgen notwendig, da Abbruch der Bestandsgebäude 
Stuttgarter Allee 13 und 15 
 Bereitstellen von Interims für öffentliche Nutzungen während der Bauzeit  
 Stuttgarter Allee 11 nicht städtisch, Ankauf gescheitert 
 
 
Fazit:   Die Umsetzung dieser Variante ist nicht möglich, da ein Flächenankauf Stuttgarter Allee 
  11 nicht vollzogen werden konnte.  
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6. BBZ Grünau - Variante 3  
Neubau an Stelle der Stuttgarter Allee 9, Umbau der Stuttgarter Allee 15 
 
Der Standort wird über die Mannheimer Straße und fußläufig über die Stuttgarter Allee, bzw. die Alte 
Salzstraße erschlossen. Er umfasst den Neubau des BBZ Grünau am Standort Stuttgarter Allee 9. 
Um Platz für die Neubauten zu schaffen, wird die Stuttgarter Allee 9 abgebrochen. Das 
Bestandsgebäude eignet sich aufgrund seiner Bauweise nicht für einen Umbau.  
Die Stuttgarter Allee 15 bleibt im Bestand erhalten und wird vollständig als Offener Freizeittreff 
umgebaut. 
Einzelne Parkplätze für PKW (barrierefreie) und Stellplätze für Fahrräder finden auf den Freiflächen 
Platz. Eine Tiefgarage ist am Standort nicht geplant, sodass der Großteil der PKW-Stellplätze 
abzulösen ist.  
Die Fahrbibliothek wird von der derzeitigen Bibliothek Grünau-Süd an den Standort verlegt und 
erweitert. Die Bücherbusse werden vor Ort be- und entladen sowie geparkt. Die Zufahrt erfolgt über 
die vorhandenen kommunalen Straßen. In der Mannheimer Straße sind örtlich begrenzte Umbauten 
im Fahrbereich sinnvoll.  
 
 
 
 
 
 
 
 
Lageplanskizze  
 
 
Perspektiven mit Flächenstudie aus nordöstlicher und südwestlicher Richtung 
 
 
  
BBZ Grünau in der Stuttgarter Allee 9 mit: 
Bürgerbüro, Stadtteilbibliothek 
Stadtteilladen, Volkshochschulstandort 
Veranstaltungssaal, Sportflächen für 
Vereine 
 
Grundfläche:  ca.    1.500 m² 
BGF:   ca.    5.200 m² 
Geschosse:  4 
 
Offener Freizeittreff in der Stuttgarter Allee 15 
 
Grundfläche:  ca.       600 m² 
BGF:   ca.    1.800 m² 
Geschosse:  2 
 
 
BBZ Grünau 
Stuttgarter  
Allee 9  
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Stärken/Chancen  
 Bildung eines Areals mit multifunktionaler Nutzung, öffentlichen Angeboten und 
breitem Spektrum im Herzen Grünaus neben der Grünauer Welle 
 Fahrbibliothek möglich 
 Verbesserung und Erweiterung der öffentlichen Angebote  
 notwendige Sanierungen der Stuttgarter Allee 9 obsolet 
 
 
      Schwächen/Risiken 
 Zufahrtssituation für Busse zum Standort nicht ideal  
 Flächen für Stellplätze nicht auskömmlich, Ablösezahlungen notwendig  
 Grundstücke derzeit bebaut, Abbruch für Neubaumaßnahme notwendig   
 Kündigung von Nutzungsverträgen mit Sportvereinen notwendig, da Abbruch 
Bestandsgebäude Stuttgarter Allee 9 (Neuverhandlung der Mietverträge für 
Neubau notwendig) 
 Bereitstellen von Interims für öffentliche Nutzungen während der Bauzeit  
 kein Neubau einer wettkampftauglichen 3-Feld-Sporthalle für Schul- und 
Vereinssport 
 Erschließung Stuttgarter Allee 11 über Mannheimer Straße ungeklärt 
(gemeinsamer Innenhof) 
 
 
Fazit: Bei dieser Variante ist der Neubau einer wettkampftauglichen 3-Feld-Sporthalle nicht 
möglich. Die Nutzungen sind auf 2 Gebäude aufgeteilt. 
  
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7. BBZ Grünau - Variante 4  
Neubau an Stelle der Stuttgarter Allee 9 
 
Der Standort wird über die Mannheimer Straße und fußläufig über die Stuttgarter Allee, bzw. die Alte 
Salzstraße erschlossen. Er umfasst den Neubau des BBZ Grünau mit „Völkerfreundschaft“ am 
Standort Stuttgarter Allee 9. 
Um Platz für den Neubau zu schaffen, ist die Stuttgarter Allee 9 abzubrechen. Das Bestandsgebäude 
eignet sich aufgrund seiner Bauweise nicht für einen Umbau. Die Stuttgarter Allee 15 bleibt im 
Bestand erhalten. Die Flächen der derzeitigen Bibliothek im Obergeschoss werden dem 
strategischem Flächenvorrat zugeführt.  
Einzelne Parkplätze für PKW (barrierefreie) und Stellplätze für Fahrräder finden auf den Freiflächen 
Platz. Eine Tiefgarage ist am Standort nicht geplant, sodass der Großteil der PKW-Stellplätze 
abzulösen ist.  
Die Fahrbibliothek wird von der derzeitigen Bibliothek Grünau-Süd an den Standort verlegt und 
erweitert. Die Bücherbusse werden vor Ort be- und entladen sowie geparkt. Die Zufahrt erfolgt über 
die vorhandenen kommunalen Straßen. In der Mannheimer Straße sind örtlich begrenzte Umbauten 
im Fahrbereich sinnvoll.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Lageplanskizze 
 
 
Perspektiven mit Flächenstudie aus nordöstlicher und südwestlicher Richtung 
 
 
  
BBZ Grünau in der Stuttgarter Allee 9 mit: 
  Bürgerbüro 
Stadtteilbibliothek 
Stadtteilladen 
Volkshochschulstandort 
Offener Freizeittreff 
Veranstaltungssaal 
Sportflächen für Vereine 
 
Grundfläche: ca.    1.500 m² 
BGF:  ca.    6.100 m² 
Geschosse: 5 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
BBZ Grünau 
Stuttgarter  
Allee 9  
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Stärken/Chancen  
 Bildung eines Areals mit multifunktionaler Nutzung, öffentlichen Angeboten und 
breitem Spektrum im Herzen Grünaus neben der Grünauer Welle 
 Fahrbibliothek möglich 
 Verbesserung und Erweiterung der öffentlichen Angebote  
 notwendige Sanierungen der Stuttgarter Allee 9 obsolet 
 
 
      Schwächen/Risiken 
 Zufahrtssituation für Busse zum Standort nicht ideal  
 Flächen für Stellplätze nicht auskömmlich, Ablösezahlungen notwendig  
 Grundstücke derzeit bebaut, Abbruch für Neubaumaßnahme notwendig   
 Kündigung von Nutzungsverträgen mit Sportvereinen notwendig, da Abbruch 
Bestandsgebäude Stuttgarter Allee 9 (Neuverhandlung der Mietverträge für 
Neubau notwendig) 
 Bereitstellen von Interims für öffentliche Nutzungen während der Bauzeit  
 kein Neubau einer wettkampftauglichen 3-Feld-Sporthalle für Schul- und 
Vereinssport 
 Erschließung Stuttgarter Allee 11 über Mannheimer Straße ungeklärt 
(gemeinsamer Innenhof) 
 
 
Fazit:  Bei dieser Variante ist der Neubau einer wettkampftauglichen 3-Feld-Sporthalle nicht 
möglich. Die Fläche der Bibliothek in der Stuttgarter Straße 15 sind frei und stehen zu 
Verfügung. Eine Sanierung des Gebäudes ist nicht angedacht.  
  
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8. BBZ Grünau - Variante 5  
      Neubau an der Lützner Straße 
  
Der Standort befindet sich am nördlichen Rand von Grünau Mitte am Ende der Stuttgarter Allee. Auf 
der anderen Seite der Stuttgarter Allee (im Westen) liegt das Einkaufscentrum PEP-Center, ihm 
vorgelagert an der Lützner Straße die ÖPNV-Haltestelle Schönauer Ring. Südlich wird das 
Grundstück von 11-geschossiger Wohnbebauung begrenzt.  
Das zur Verfügung stehende Grundstück befindet sich im Eigentum der Stadt. Kubatur und Maß der 
Bebauung werden durch den Bebauungsplan Nr. 76, 1. Änderung „Stadtteilzentrum Grünau“, 
vorgegeben. Ein Neubau mit der erforderlichen Bruttogeschossfläche lässt sich Standort verorten. 
Einschränkungen aufgrund der Vorgaben aus dem B-Plan, wie z.B. die geringe Gebäudetiefe, sind 
im Planungsprozess zu berücksichtigen. Stellplätze für PKW lassen sich nur zu einem geringen 
Anteil oberirdisch errichten, eine Tiefgarage ist nicht Bestandteil dieser Variante.  
Die Fahrbibliothek wird von der derzeitigen Bibliothek Grünau-Süd an den Standort verlegt und 
erweitert. Die Bücherbusse werden vor Ort be- und entladen sowie geparkt.  
Für die Zufahrt über die vorhandenen kommunalen Straßen, die Schönauer und Ludwigsburger 
Straße, sind örtlich begrenzte Umbauten sinnvoll. Das Baufeld wird aufgrund von Bepflanzungen in 
Form einer Ersatzmaßnahmefläche und eines Naturdenkmals (Nr. 91 Libanon-Eiche) verringert. 
Leitungen die quer über das Grundstück verlaufen sind vor Baubeginn umzuverlegen.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Lageplanskizze mit Flächenstudie 
 
 
Perspektive mit Flächenstudie aus nordwestlicher Richtung, Schrägbild Süd (LeipziGIS) und  Blick aus 
nordöstlicher Richtung 
 
 
 
  
BBZ Grünau in der Lützner Straße mit: 
  Bürgerbüro 
Stadtteilbibliothek 
Stadtteilladen 
Volkshochschulstandort 
Offener Freizeittreff 
Veranstaltungssaal 
Sportflächen für Vereine 
Grundfläche: ca.    1.850 m² 
BGF:  ca.    6.100 m² 
Geschosse: 4 
 
BBZ 
Grünau 
46 von 49 in Zusammenstellung
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Stärken/Chancen  
 Zufahrtssituation für Busse zum Standort nicht ideal  
 Fahrbibliothek möglich 
 Verbesserung und Erweiterung der öffentlichen Angebote  
 gute Ablesbarkeit des Konzeptes von außen, gute Sichtbarkeit   
 keine Interims während der Bauzeit notwendig 
 Bestandsgebäude bleiben erhalten, keine Kündigungen von Mietverträgen 
 
 
Schwächen/Risiken 
 Kubatur Gebäude durch Vorgaben aus B-Plan fixiert, daraus resultierende 
ungünstige und unwirtschaftliche Gebäudetiefe 
 Leitungsumverlegungen notwendig 
 volle Grundstücksfläche nicht nutzbar, Flächenabzug durch Ersatzpflanzungen 
und Naturdenkmal 
 Lage am nördlichen Ende der Fußgängerzone Stuttgarter Allee 
 Flächen für Stellplätze nicht auskömmlich, Ablösezahlungen notwendig 
 Sanierungsrückstau Stuttgarter Allee 9 und 15 bleibt erhalten 
 kein Neubau einer wettkampftauglichen 3-Feld-Sporthalle für Schul- und 
Vereinssport 
 Standort von den Nutzern nicht präferiert 
 Nachnutzung Bibliotheksfläche Stuttgarter Allee 15 
 
 
 
Fazit: Bereits im „Grundsatzbeschluss Bildungs- und Bürgerzentrum Grünau“ wurde sich nicht 
  für den Standort entschieden. Aufgrund der Rahmenbedingungen des Grundstücks wird 
  der Standort in der Stuttgarter Allee gewählt. 
 
  
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9. BBZ Grünau mit wettkampftauglicher 3-Feld-Sporthalle - Variante 6  
Neubau an Stelle der Stuttgarter Allee 15 und 13, Neubau einer 3-F-Sporthalle an Stelle der 
Stuttgarter Allee 9  
 
Der Standort wird über die Mannheimer Straße und fußläufig über die Stuttgarter Allee, bzw. die Alte 
Salzstraße erschlossen. Er umfasst den Neubau des BBZ Grünau mit „Völkerfreundschaft“ am 
Standort Stuttgarter Allee 13 und 15 (Bibliothek Mitte und Geschäftshaus) auf einem Baufeld 
und den Neubau einer wettkampftauglichen 3-Feld-Sporthalle am Standort Stuttgarter Allee 9 auf 
einem weiteren Baufeld.  
Um Platz für die Neubauten zu schaffen, sind die städtischen Bestandsgebäude in der Stuttgarter 
Allee 9, 13 und 15 abzubrechen. Die Stuttgarter Allee 9 eignet sich aufgrund ihrer Bauweise nicht für 
einen Umbau.  
Einzelne Parkplätze für PKW (barrierefreie) und Stellplätze für Fahrräder finden auf den Freiflächen 
Platz. Eine Tiefgarage ist am Standort nicht geplant, sodass der Großteil der PKW-Stellplätze 
abzulösen ist.  
Die Fahrbibliothek wird von der derzeitigen Bibliothek Grünau-Süd an den Standort verlegt und 
erweitert. Die Bücherbusse werden vor Ort be- und entladen sowie geparkt. Die Zufahrt erfolgt über 
die vorhandenen kommunalen Straßen. In der Mannheimer Straße sind örtlich begrenzte Umbauten 
im Fahrbereich sinnvoll.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Lageplanskizze mit Flächenstudie 
 
 
 
Perspektiven mit Flächenstudie aus nordöstlicher und südwestlicher Richtung 
 
 
  
BBZ Grünau in der Stuttgarter Allee 15 und 13 
mit Überbauung der Ecke mit: 
Bürgerbüro, Stadtteilbibliothek, 
Stadtteilladen, Volkshochschulstandort 
Offener Freizeittreff, Veranstaltungssaal, 
Sportflächen für Vereine 
  
Grundfläche:  ca.    1.400 m² 
BGF:   ca.    6.100 m² 
Geschosse:  5 
 
wettkampftaugliche 3-Feld-Sporthalle 
in der Stuttgarter Allee 9 
 
Grundfläche:  ca.    2.200 m² 
BGF:   ca.    2.800 m² 
Geschosse:  2 
 
BBZ Grünau 
Stuttgarter  
Allee 15 
+13  
3-F-SH 
Stuttgarter 
Allee 9 
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Stärken/Chancen  
 Bildung eines Areals mit multifunktionaler Nutzung, öffentlichen Angeboten und 
breitem Spektrum im Herzen Grünaus neben der Grünauer Welle 
 Verbesserung und Erweiterung der öffentlichen Angebote  
 Neubau einer wettkampftauglichen 3-Feld-Sporthalle für Schul- und Vereinssport 
 Verbesserung der städtebaulichen „Ecke“  
 gute Ablesbarkeit des Konzeptes von außen, gute Sichtbarkeit   
 notwendige Sanierungen der Stuttgarter Allee 9 und 15 obsolet  
 Variante Platz 2 der Matrix 
 Fahrbibliothek möglich 
 
 
Schwächen/Risiken 
 Zufahrtssituation für Busse zum Standort nicht ideal  
 Flächen für Stellplätze nicht auskömmlich, Ablösezahlungen notwendig 
 Grundstücke derzeit bebaut, Abbruch für Neubaumaßnahme notwendig   
 Flächen für Stellplätze nicht auskömmlich (alle Varianten)  
 Kündigung von Nutzungsverträgen mit Sportvereinen notwendig, da Abbruch 
Bestandsgebäude Stuttgarter Allee 9 (Neuverhandlung der Mietverträge für 
Neubau notwendig) 
 Kündigung von Mietverträgen notwendig, da Abbruch der Bestandsgebäude 
Stuttgarter Allee 13 und 15 
 Bereitstellen von Interims für öffentliche Nutzungen während der Bauzeit  
 Erschließung Stuttgarter Allee 11 über Mannheimer Straße ungeklärt 
(gemeinsamer Innenhof) 
     
Fazit:  Der gut lesbare Standort in Kombination mit der „Grünauer Welle“ und der                       
3-Feld-Sporthalle bietet die Möglichkeit im Stadtteil ein Quartier zu etablieren, welches 
die soziale, kulturelle und sportliche Entwicklung ausbaut und unterstützt.   
 
 
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