Bau- und Finanzierungsbeschluss zur Sanierung des Gebäudes Theklaer Straße 11
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-06093
Datum: 2018-09-11
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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BA Jugend, Soziales, Gesundheit 
 
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-06093 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Beigeordneter für Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule 
 
 
 
Betreff: 
Bau- und Finanzierungsbeschluss zur Sanierung des Gebäudes Theklaer Straße 11 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
Dienstberatung des Oberbürgermeisters    
FA Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule    
FA Finanzen    
BA Jugend, Soziales, Gesundheit  28.11.2018 Beschlussfassung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
 
1. Der Bau- und Finanzierungsbeschluss für die Baumaßnahme „Eigenbetrieb 
Städtisches Klinikum „St. Georg“ Leipzig, Sanierung des Gebäudes Theklaer Straße 
11“ wird gefasst. 
 
2. Der Bau- und Finanzierungsbeschluss umfasst eine Bausumme von 2,160 Mio. EUR. 
Die Realisierung des Bauvorhabens ist für 2020 geplant. 
 
3. Die Sanierungskosten werden darlehensfinanziert und betragen 2,160 Mio. EUR. Die 
Kreditaufnahme erfolgt durch den Eigenbetrieb Städtisches Klinikum „St. Georg“ 
Leipzig. Eine Abweichung von max. 10 % zu dem im Zins- und Tilgungsplan 
genannten Zinssatz führt zu keiner neuen Beschlussfassung. 
 
4. Die Finanzierung der Kosten für die Bauzeitzinsen soll durch einen Einmalzuschuss 
der Stadt Leipzig erfolgen. Die Höhe beträgt laut vorliegendem, freibleibendem 
Angebot der DKB vom 20.11.2017 3% p.a. (= 64.800,00 EUR). Die Aufwendungen 
werden planmäßig im Haushaltsplan 2019 berücksichtigt. 
 
5. Die Kreditaufnahme wird vorbehaltlich der Zustimmung der Landesdirektion bestätigt. 
Der Eigenbetrieb Städtisches Klinikum „St. Georg“ Leipzig nimmt die 
Sanierungskosten in die Wirtschaftsplanung 2018 ff. auf. 
 
6. Die Bau- und Finanzierungskosten (Darlehenskosten) sowie die laufenden 
Betriebskosten sind nach Bauabschluss über die Nutzungsentgelte der Bewohner 
über einen Zeitraum von 20 Jahren zu refinanzieren. Für die Dauer der Nutzung 
durch das Sozialamt erfolgt die Refinanzierung über die zu schließenden 
Entgeltvereinbarungen mit dem Eigenbetrieb Städtisches Klinikum „St. Georg“ 
Leipzig ab dem Zeitpunkt der Wiedernutzung des Objektes (vorr. 2021). Die 
anfallenden Kosten sowie die Kostenerstattung über die Leistungsvereinbarung 
werden zukünftig im Wirtschaftsplan des Eigenbetriebes Städtisches Klinikum „St. 
Georg“ Leipzig aufgenommen und entsprechend bei der Haushaltplanung 
berücksichtigt. 
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7. Die Mindestbettenkapazität von 35 Plätzen wird nach Abschluss der Sanierung 
gewährleistet. 
 
8. Während der Bauphase sollen die Bewohner ein Interim in der Braunstraße nutzen. 
Die Refinanzierung der Objektkosten für das Interimsobjekt erfolgt über eine für den 
Zeitraum gesondert zu schließende Entgeltvereinbarung. 
 
9. Mit Beschlussfassung wird zur Kenntnis genommen, dass mit Aufnahme von Teilen 
der Maßnahme in das Förderprogramm nach der Förderrichtlinie „Investitionen 
Teilhabe“ eine entsprechende Änderung des Investitionsplanes einhergeht. 
 
10. Die Betriebsleitung des Eigenbetriebes Städtisches Klinikum „St. Georg“ Leipzig wird 
beauftragt, in Abstimmung mit dem Gesundheitsamt nach einem geeigneten 
Ausweichstandort für die im Gebäude befindliche Suchtberatungs- und  
-behandlungsstelle zu suchen. Für die Dauer der Nutzung erfolgt die Refinanzierung 
der Mietkosten über die zu schließende Leistungsvereinbarung mit dem Eigenbetrieb 
Städtisches Klinikum „St. Georg“ Leipzig.  
 
 
 
 
  
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Übereinstimmung mit strategischen Zielen: 
 
 
 
 
Finanzielle Auswirkungen   nein x wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein x ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen 2019  64.800,00 1.100.31.5.0.01.03.01 
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
 
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein  wenn ja, 
Beantragte Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
Beteiligung Personalrat x nein  ja, 
 
 
 
  
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Inhaltsverzeichnis 
 
 
Kurzerläuterungen 
1. Grundlagen 
1.1 Ziel- und Entwicklungskonzeption 
1.2 Beschlüsse 
2. Begründete Zielstellung der Baumaßnahme 
2.1 Beschreibung des IST-Zustandes 
2.2 Ableitung des Bedarfs 
2.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme  
2.4 Alternativlösungen 
2.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung 
3. Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme 
3.1 Städtebauliche Einordnung 
3.2 Erläuterung der Planung 
3.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Baumaßnahme 
3.4 Eigentumsverhältnisse 
3.5 Energiekonzept 
3.6 Barrierefreies Bauen 
4. Finanzieller Aufwand 
5. Finanzierungsplan 
6. Effektivität und Wirtschaftlichkeit 
6.1 Folgekosten 
6.2  Aufwandsvergleiche 
6.3 Arbeitsmarktpolitische Auswirkung 
7. Fristenplan 
8. VgV-Betrachtung/Planungsbeteiligte 
 
 
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Kurzerläuterungen 
Das Gründerzeithaus Theklaer Str. 11 in 04347 Leipzig wurde dem Eigenbetrieb Städtisches 
Klinikum „St. Georg“ Leipzig, Zentrum für Drogenhilfe zur Nutzung überlassen. Da es sich 
bei dem Gebäude um ein Kulturdenkmal der Stadt Leipzig handelt, ist das Gebäude 
zwingend zu erhalten. Es wurde vordem als Altenpflegeheim genutzt, jedoch aufgrund von 
zahlreichen Bauauflagen für diese Nutzung aufgegeben.  
Das Gebäude „Haus Alt-Schönefeld“ beherbergt derzeit zum einen ein Wohnhaus mit 35 
Plätzen für wohnungslose, chronisch mehrfach geschädigte, alkoholabhängige Männer, zum 
anderen eine Suchtberatungs- und -behandlungsstelle. Zur Beratungsstelle gehören neben 
den klassischen Beratungsräumen im Haupthaus auch ein Kontakt- und Cafébereich sowie 
eine Werkstatt, die tagesstrukturierende Maßnahmen anbietet und sich ebenfalls auf dem 
Gelände befindet. Die Nutzung des Gebäudes als Gemeinschaftsunterkunft in heimähnlicher 
Betreuung unterliegt insbesondere zahlreichen brandschutztechnischen, hygienischen und 
baurechtlichen Anforderungen. 
Der weitere Betrieb der Einrichtung in der Theklaer Straße 11 erfordert umfangreiche 
Investitionen. 
Zur Aufrechterhaltung der Sicherheitsstandards, insbesondere hinsichtlich eingeschränkt 
gehfähiger Klienten des Wohnhauses erfolgte im Jahr 2012 eine Gebäudebewertung durch 
die St. Georg Facility Management GmbH, zusammen mit dem Architekturbüro Leipold. Im 
Auftrag der Leitung des Eigenbetriebes erfolgte 2013 eine gutachterliche Stellungnahme 
zum Bauzustand und zu Maßnahmen der Grundsanierung des Gebäudes, um eine 
Schädigung des Bauwerkes zu vermeiden.  
Das Gebäude wird in Anlage und Ausstattung als hochgradig verschlissen eingestuft. Die 
weitere Leistungserbringung erfordert daher eine umfassende Sanierung. Das Gebäude 
weist eine Vielzahl von Schäden und Mängeln auf. Im Keller sind hauptsächlich die 
umfangreichen Feuchtigkeitsschäden zu nennen. Ebenso wurden im Dachbereich (Drempel) 
etliche Feuchteschäden an der Holzkonstruktion festgestellt. 
Im Inneren des Gebäudes sind das 1. - 3. Obergeschoss sowie das Treppenhaus stark 
verschlissen und weisen baualters- und nutzungsbedingte Mängel auf. Hinsichtlich heutiger 
Anforderungen an den Wärmeschutz ist das Gebäude als weitestgehend unsaniert 
einzustufen. 
Die beantragten Maßnahmen umfassen die Beseitigung der Baumängel, eine den 
gegenwärtigen gesetzlichen Grundlagen entsprechende energetische Verbesserung der 
Gebäudehülle einschließlich Heizungstechnik sowie eine Grundsanierung der Etagen und 
des Treppenhauses. Bei der Sanierung des Gebäudes ist die Schaffung eines 2. 
Rettungsweges für das 1. - 3. Obergeschoss zwingend erforderlich. Es ist geplant, das 
Gebäude mittels eines Personenaufzuges barrierefrei zu erschließen. 
 
1. Grundlagen 
1.1 Ziel- und Entwicklungskonzeption 
Die Stadt Leipzig trägt nach Bundes- und Landesrecht die Versorgungsverpflichtung von 
Hilfeleistungen für Suchtkranke und von Suchtkrankheit bedrohte Menschen. 
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Dies impliziert die betriebsnotwendigen Einrichtungen für die Durchführung der inhaltlichen 
Aufgabenverpflichtung. Der Eigenbetrieb Städtisches Klinikum „St. Georg“ Leipzig, Zentrum 
für Drogenhilfe erbringt in diesem kommunalen Verpflichtungsbereich seine Leistungen auf 
der Basis von verschiedenen Kosten- und Leistungsvereinbarungen mit der Stadt Leipzig. 
Die betriebsnotwendigen Einrichtungen (Gebäude und Ausstattung) werden vom 
Eigenbetrieb fortlaufend vor- und instandgehalten. Dies wird vertraglich von den jeweiligen 
Kostenträgern refinanziert. Für eine grundhafte Sanierung des Gebäudes stehen im 
Eigenbetrieb keine Eigenmittel zur Verfügung. 
Die geplante Maßnahme beinhaltet die Sanierung und den Umbau des bestehenden 
Gebäudes. Ziel der Maßnahme ist es, die Anzahl der vorhandenen Doppelzimmer des 
Wohnhauses für wohnungslose und alkoholkranke Männer deutlich zu reduzieren und dafür 
mehr Einzelzimmer vorhalten zu können. Die Gesamtbewohnerzahl von 35 ist Grundlage der 
Planung. 
Weitere Ziele der Umbaumaßnahmen sind die Sanierung des Gebäudes im Hinblick auf den 
Brandschutz, die Haustechnik und die Anforderungen durch die Energieeinsparverordnung.  
Die Hauptaufgabe aus Sicht der brandschutztechnischen Ertüchtigung des Gebäudes 
besteht in der baulichen Schaffung eines zweiten Rettungsweges. Dieser soll in Form eines 
angebauten Fluchttreppenhauses außerhalb des Gebäudes realisiert werden. 
Die Suchtberatungs- und -behandlungsstelle wird in Folge dieser Baumaßnahme an einen 
anderen Standort im Territorium umziehen müssen. In Abstimmung mit dem Gesundheitsamt 
der Stadt Leipzig hat der Eigenbetrieb Städtisches Klinikum 
„St. Georg“ Leipzig bereits die Recherche nach geeigneten Ausweichobjekten 
aufgenommen. 
1.2 Beschlüsse 
Das Gründerzeithaus Theklaer Str. 11 in 04347 Leipzig wurde mit Besitzüberlassungsvertrag 
am 28.08.2000 dem Eigenbetrieb Städtisches Klinikum „St. Georg“ Leipzig, Zentrum für 
Drogenhilfe zunächst zur Nutzung überlassen. 
Mit Ratsbeschluss Nr. RBV-1051/11 vom 14.12.2011 wurde dem Eigenbetrieb das Gebäude 
gewidmet. Damit erfolgte die bilanzielle Übertragung in das Vermögen des Eigenbetriebes. 
Für das Investitionsvorhaben Sanierung des Gebäudes in der Theklaer Straße 11, 04347 
Leipzig wurde am 02.05.2016 ein Grundsatz- und Planungsbeschluss (nach Vorlage VI-DS-
02182) gefasst. 
 
2. Begründete Zielstellung der Baumaßnahme 
2.1 Beschreibung des Ist- Zustandes 
Das „Haus Alt-Schönefeld“ wurde um 1895 erbaut und in damals üblicher Ziegelbauweise 
mit Klinkerfassade und Holzbalkendecken errichtet. Das Objekt Theklaer Straße 11 ist nach 
Aussage des Stadtbezirkskonservators, Herrn 
Dr. Krumrey, ein Kulturdenkmal im Sinne des § 2 des Sächsischen Denkmalschutzgesetzes 
und damit zwingend zu erhalten. 
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Das Gebäude befindet sich, verglichen mit der angrenzenden Theklaer Straße, auf einem 
etwa 2 Meter niedrigeren Höhenniveau. Das Gelände ist zum Gebäude auf der Nord- und 
Ostseite hin abgeböscht, so dass die Geländehöhen an den Ecken des Gebäudes allseitig 
gleich sind. 
Die Etagen des Gebäudes gliedern sich folgendermaßen auf: 
Kellergeschoss:       Haustechnik, Sozialräume Personal 
Erdgeschoss:    Verwaltung, Büros und Waschmaschinenraum 
1. – 3. OG:    Bewohnerzimmer und Gemeinschaftsräume 
Dachgeschoss:    teilweise Lagerfläche (unter Beachtung der Brandschutzauflagen) 
Gegenwärtig sind 35 Bewohner in den Obergeschossen untergebracht. Im Erdgeschoss 
befinden sich Büro- und Verwaltungsräume sowie die Räumlichkeiten der 
Suchtberatungsstelle. Die Räume im Erdgeschoss befinden sich noch in einem 
weitestgehend guten Zustand. 
Die drei Obergeschosse unterscheiden sich hinsichtlich ihres Zuschnitts kaum voneinander 
und befinden sich einschließlich ihrer Sanitärbereiche in einem sanierungsbedürftigen 
Zustand. 
Das Dachgeschoss ist nur zu einem kleinen Teil in Nutzung und nur in diesem Bereich 
ausgebaut, der übrige Bereich steht leer. 
Das Dachtragwerk gestaltet sich als traditionell abgebundenes Pfettendach, wobei es sich 
bei der Dachform um ein so genanntes „Berliner Dach“ handelt. Die Dachdeckung ist im 
Steildachbereich als Biberschwanzdeckung ausgebildet und der Flachdachbereich mit 
Bitumenbahnen. 
Im Dachraum finden sich besonders am hölzernen Dachtragwerk, aber auch auf der Dielung 
des Fußbodens, Anzeichen von Feuchteschäden. Um den genauen Zustand zu ermitteln, 
wurde ein erstes holzschutztechnisches Gutachten beim Ingenieurbüro Voigt in Auftrag 
gegeben. Die Ergebnisse dieses Gutachtes fanden in der Entwurfsplanung 
Berücksichtigung.  
Im Keller zeigen sich die für Gründerzeithäuser durchaus typische Feuchteschäden an 
Innen- wie auch an Außenwänden, welche auf unzureichende bzw. defekte Abdichtungen 
gegen Bodenfeuchte zurückzuführen sind. 
Das Gebäude befindet sich, abgesehen von der vorhandenen Heizungsanlage und den 
verbauten Kunststofffenstern, aus energetischer Sicht im Originalzustand. Im Zuge einer 
Sanierung sind daher Maßnahmen zur energetischen Ertüchtigung der Gebäudehülle im 
Sinne der Energieeinsparverordnung notwendig. Weder die oberste Geschossdecke, noch 
die Außenwände oder die Kellerdecke verfügen über eine Dämmung. 
2.2 Ableitung des Bedarfs 
Im Zusammenhang mit der bilanziellen Übertragung in das Vermögen des Städtischen 
Klinikums „St. Georg“ Leipzig, ist der Eigenbetrieb, Zentrum für Drogenhilfe, für den Erhalt 
und die Instandsetzung des Gebäudes verantwortlich.  
Nutzer des Wohnbereiches sind wohnungslose, chronisch mehrfachgeschädigte 
alkoholkranke Männer mit aktuellem Alkoholkonsum. Die Altersstruktur der Klienten liegt 
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zwischen 40 und 75 Jahren. Das Wohnhaus „Haus Alt-Schönefeld“ versteht sich als 
„niedrigschwelliges Angebot“ für chronisch mehrfachgeschädigte alkoholabhängige und 
wohnungslose Männer gemäß Kapitel 8 SGB XII „Hilfen zur Überwindung besonderer 
sozialer Schwierigkeiten (§ 67 „Leistungsberechtigte“; § 68 „Umfang der Leistungen“; § 69 
„Verordnungsermächtigung zur Durchführung der Hilfen zur Überwindung besonderen 
sozialer Schwierigkeiten“). Diese werden bei Hilfebedarf über das Sozialamt vermittelt.  
Bei diesem Personenkreis liegt in der Regel eine Bündelung klinischer Erscheinungsformen 
bzw. von Problemen körperlicher, psychischer und sozialer Natur vor (nach der statistischen 
Klassifikation der Krankheiten und verwandter Gesundheitsprobleme ICD-10-GM 2015: F 10 
„Psychische und Verhaltensstörungen durch Alkohol“). Das erfordert sorgfältige aufeinander 
abgestimmte gesundheitliche, hygienische und soziale Hilfen, um die Teilhabe am Leben in 
der Gemeinschaft, wie vom Gesetzgeber gefordert, nach Möglichkeit zu gewährleisten. 
Den Bewohnern werden tagesstrukturierende Angebote und Beschäftigungsmöglichkeiten 
unterbreitet. Existenzsichernde Maßnahmen und lebenspraktische Hilfen stehen ihnen 
ebenfalls zur Verfügung. Die Zunahme und das Fortschreiten der Verläufe von 
Folgeerkrankungen führen dazu, dass ein eigenständiges Wohnen nur noch bedingt möglich 
ist. Für einige der Bewohner bildet die Vermittlung in Hilfen der Krankenkassen z. B. die 
Hinzuziehung eines ambulanten Pflegedienstes einen  Bestandteil des Aufgabenfeldes, der 
baulich zu berücksichtigen ist. Einzelne Klienten sind nicht mehr in der Lage die alltäglichen 
Hygienemaßnahmen einzuhalten, so dass derzeit für ca. 1/3 der Klienten Hilfe zur Pflege 
gewährt wird. 
Der Prozess, den gesamten Nutzungsbereich im „Haus Alt-Schönefeld“ für Personen in 
besonderen Lebensverhältnissen und mit sozialen Schwierigkeiten aufrecht zu erhalten und 
dauerhaft zu strukturieren, wird weiterverfolgt und konsequent umgesetzt. 
Eingliederungshilfe für behinderte Menschen (nach den §§ 53 ff. SGB XII) wird in ihrer 
Ausrichtung auch für seelisch wesentlich behinderte Menschen, wie diese suchterkrankten 
Männer im „Haus Alt-Schönefeld“ zunehmend an Bedeutung in der personenkonkreten 
Maßnahmenplanung gewinnen. Dabei sind die Folgen der Fortentwicklung der 
Eingliederungshilfe in Novellierung des SGB XII und der Weiterführung des SGB IX 
„Rehabilitation und Teilhabe behinderter Menschen“ durch das Bundesteilhabegesetz 
(BTHG) zu beachten. 
Die Nutzung als Gemeinschaftsunterkunft in heimähnlicher Betreuung und die Einhaltung 
geforderter Sicherheitsstandards, insbesondere hinsichtlich eingeschränkt gehfähiger 
Klienten des Wohnhauses, unterliegen zahlreichen brandschutztechnischen, hygienischen, 
baurechtlichen und anderen Anforderungen.  
2.3 Notwendigkeit/ Dringlichkeit der Baumaßnahme 
Die Notwendigkeit der Baumaßnahme ergibt sich aus den gesetzlichen 
brandschutztechnischen, hygienischen sowie baurechtlichen Anforderungen. 
Für die weitere Betreibung des Gebäudes als Wohnhaus „Haus Alt-Schönefeld“ ist die 
Schaffung eines zweiten baulichen Rettungsweges für das 1. - 3. Obergeschoss zwingend 
erforderlich. 
Weiterhin weist die Gebäudesubstanz eine Vielzahl von Schäden und Mängeln auf, welche 
sich in Feuchteschäden, stark verschlissenen sowie baualters- und nutzungsbedingten 
Mängeln widerspiegeln. 
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Nach gegenwärtigen gesetzlichen Grundlagen muss eine entsprechende energetische 
Verbesserung der Gebäudehülle und eine Erneuerung der Heizungstechnik vorgenommen 
werden. 
Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Sollten kurzfristig 
keine Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden, besteht die Gefahr, dass das Gebäude 
nicht länger als Unterkunft für chronisch mehrfachgeschädigte alkoholabhängige und 
wohnungslose Männer genutzt werden kann. 
2.4 Alternativlösungen 
Die Alternativlösung einer Mietvariante wurde umfassend geprüft und scheiterte an einer 
Objektfindung für einen Wohnbereich mit derzeitigem Nutzungskonzept. 
Damit gibt es für diesen Standort keine Alternative als die Investition in diese Immobilie. 
2.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung 
Bei Nichtbeschlussfassung droht die Schließung des Wohnhauses 
(Gemeinschaftsunterkunft) sowie der Suchtberatungs- und -behandlungsstelle aufgrund 
gravierender brandschutztechnischer- und sicherheitsrelevanter sowie hygienischer Mängel. 
 
3. Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme 
3.1 Städtebauliche Einordnung 
Das Gebiet Schönefeld-Abtnaundorf ist ein nordöstlicher Stadtteil von Leipzig mit 12.654 
Einwohnern. Er wird nach Süden und Südosten hin durch zwei Bahnlinien, im Osten und 
Nordosten durch die Autobahn A 14 begrenzt. 
Die demographischen Daten der letzten Jahre lassen insbesondere zwei Trends erkennen: 
Wachstum und Verjüngungstendenz. 
In Schönefeld, am Stadtrand gelegen, gibt es überwiegend Eigenheime, vor allem 
Einfamilienhäuser. Etwa ein Drittel der Wohnungen befinden sich in Mehrfamilienhäusern. 
Das betreffende Grundstück liegt eingebettet zwischen Lazarus- und Abtnaundorfer Straße 
in einem parkähnlichen Ambiente. Im hinteren Bereich schließen Kleingärten an. Das 
Grundstück ist verkehrstechnisch gut erschlossen, so auch an den öffentlichen Nahverkehr 
in der Ossietzky-/Gorkistraße mit der Straßenbahnlinie 9 und verschiedenen 
Busverbindungen (80, 83, 79, 81, 70) angebunden. 
Die örtlichen Rahmenbedingungen eignen sich besonders für Hilfeleistungen für 
Suchtkranke und von Suchtkrankheit bedrohte Menschen. Erreichbarkeit und begrenzte 
Öffentlichkeit sind für die Anspruchsbedürftigen wesentliche Gründe für eine starke Nutzung 
der sozialen Angebote. 
Laut dem integrierten Stadtteilentwicklungskonzept (kurz STEK Schönefeld) wird der 
Stadtteil Schönefeld insgesamt besonders gefördert. Das geplante Sozialprojekt fügt sich in 
dieses Entwicklungskonzept ein. 
Das betreffende Gebäude steht zudem unter Denkmalschutz. Eine dringende Sanierung ist 
angezeigt, um die kulturhistorischen Belange zu berücksichtigen. 
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3.2 Erläuterungen der Planung 
Das Gebäude wird kernsaniert und neu strukturiert, es erhält zudem einen kleinen Anbau 
indem sich das neue Fluchttreppenhaus und der Personenaufzug befinden. Damit wird ein 
barrierefreier Zugang geschaffen und gleichzeitig der Brandschutzauflage zur Forderung 
nach einem zweiten Fluchtweg Rechnung getragen. 
Das Erdgeschoss wird hinsichtlich seiner Nutzung neu aufgeteilt. Die Suchtberatungsstelle 
zieht aus dem Gebäude aus, wodurch deren Büroräume frei werden.  
Die Büro- und Verwaltungsräume des Wohnhauses, welche bisher im Nordostflügel 
untergebracht waren, ziehen in die Räumlichkeiten der Suchtberatung um. Neben den 
Büroräumen wird ein Raum für ärztliche Untersuchungen vorgesehen sowie Sanitärräume 
für des Personal. 
Unter dem Aspekt, die Anzahl der Doppelzimmer zu reduzieren, werden zusätzliche Flächen 
zur Schaffung von Einzelzimmern benötigt. Diese Flächen werden nach dem Auszug der 
Suchtberatungs- und -behandlungsstelle im Erdgeschoss freigelenkt.  
Nach dem Umbau sind folgende Zimmeraufteilungen pro Geschoss vorgesehen: 
 
 
Geschoss 
 
 
Anzahl der Einzelzimmer 
 
Anzahl der Doppelzimmer 
 
Erdgeschoss 
 
 
2  Einzelzimmer  
(rollstuhlgerecht) 
 
 
1    Doppelzimmer 
 
1. Obergeschoss 
 
 
9     Einzelzimmer 
 
1    Doppelzimmer 
 
2. Obergeschoss 
 
 
10   Einzelzimmer 
 
---- 
 
3. Obergeschoss 
 
 
8     Einzelzimmer 
 
1    Doppelzimmer 
 
Summe 
 
 
29   Einzelzimmer 
 
3    Doppelzimmer 
 
Die Gesamtbewohnerzahl von 35 bleibt auch nach dem Umbau erhalten, die Anzahl der 
Doppelzimmer verringert sich von 12 auf 3. Im Haus werden ausschließlich chronisch 
mehrfachabhängige Männer untergebracht. Die Unterbringung in Mehrbettzimmern birgt 
somit zunehmend Konfliktpotential. Mit der vorgesehenen Zimmerplanung „entspannt“ sich 
die Wohn- und Betreuungssituation vor Ort enorm. 
Gemäß den Forderungen nach § 50 Sächsische Bauordnung müssen Gebäude mit mehr als 
2 Wohnungen barrierefrei erschlossen sein.  
Das Gebäude ist gegenwärtig über keinen der vorhandenen Eingänge barrierefrei erreichbar. 
Die Geschosse sind zudem nur über die Treppe des zentralen Treppenhauses begehbar und 
somit nicht barrierefrei erschlossen. Der Haupteingang ermöglicht zwar ein ebenerdiges 
Betreten des Gebäudes, allerdings befindet sich die Ebene der Räume im Erdgeschoss circa 
50 cm oberhalb und kann nur über eine Treppe mit 3 Steigungen erreicht werden. Am 
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Nebeneingang befindet sich eine Treppe mit 4 Steigungen zur Überwindung des 
Höhenunterschiedes. 
Zur barrierefreien vertikalen Erschließung des Gebäudes soll ein Aufzug errichtet werden. 
Da sich innerhalb der Gebäudehülle kein zufriedenstellender Aufstellungsort für den Aufzug 
finden lässt, ohne dass die Nutzbarkeit von Räumen eingeschränkt wird, besteht nur die 
Möglichkeit der Errichtung außerhalb der Gebäudehülle. 
In Verbindung mit den Fluren des Bestandes ergibt sich als möglicher Aufstellungsort die 
nordöstliche Giebelseite. Hier lässt sich in Verlängerung der Flure vor der Fassade ein 
Außenaufzug errichten. Abgesehen vom Keller- oder Dachgeschoss lassen sich mit relativ 
geringem Aufwand alle Geschosse barrierefrei erschließen. 
Das Gebäude in der Theklaer Straße ist entsprechend der Sächsischen Bauordnung auf 
Grund der Größe seiner Nutzungseinheiten mit über 400 m² und der Höhe der obersten 
Geschossdecke von > 13 m in die Gebäudeklasse 5 einzuordnen und zusätzlich als 
Sonderbau einzustufen. 
Da es nur ein Treppenhaus gibt, ist folglich auch nur ein baulicher Rettungsweg vorhanden. 
Dies ist nicht zuletzt aus brandschutztechnischer Sicht unzureichend, insbesondere im 
Hinblick auf das spezielle Bewohnerprofil. Bislang gibt es eine Sondervereinbarung mit der 
Feuerwehr, wonach der zweite Rettungsweg über die Rettungsgeräte der Feuerwehr 
sichergestellt ist. Diese Vereinbarung erlischt mit dem Umbau und der Grundsanierung des 
Gebäudes.  
Die Schaffung eines Fluchttreppenhauses ist hinsichtlich des notwendigen Umbauaufwandes 
nur außerhalb der Gebäudehülle sinnvoll. 
Aus Sicht des Brandschutzes wäre eine einfache zweiläufige Stahltreppe an der 
giebelseitigen Fassade als Fluchttreppe ausreichend. Diese Bauform wird aus 
gestalterischer Sicht jedoch vom Denkmalschutz abgelehnt. 
Eine Gestaltung der Treppe als Spindeltreppe in Stahlbauweise wäre aus Sicht des 
Denkmalschutzes möglich. Diese Variante birgt allerdings auf Grund des speziellen 
Bewegungsablaufes und des Bewohnerprofils ein zu hohes Sicherheitsrisiko und kommt 
daher nicht in Betracht (wird auch vom Bauordnungsamt abgelehnt). 
Eine andere Gestaltungsmöglichkeit des Fluchttreppenhauses bietet sich in der Kombination 
mit dem bereits beschriebenen, außen liegenden Aufzug. Das Treppenhaus wird umlaufend 
um den Aufzugsschacht ausgebildet. Der An- bzw. Austrittsbereich liegt vor den 
Türöffnungen des Aufzugs. 
Das Fluchttreppenhaus und der Aufzug stellen einen separaten Baukörper, in Form eines 
geschlossenen Treppenhausturmes mit klarer räumlicher und gestalterischer Trennung vom 
Bestandsgebäude, dar. 
Die Gebäudehülle ist aus energetischer Sicht unsaniert. Im Rahmen der Umbau- und 
Sanierungsmaßnahmen werden einige Bauteile energetisch ertüchtigt.  
 Die oberste Geschossdecke zum nicht ausgebauten Dachraum wird mit einer 
deckenaufliegenden Dämmebene ertüchtigt. Hier ist gemäß § 9 EnEV in Verbindung 
mit Anlage 2 - Tabelle 1 ein U-Wert von 0,30 W/m²K einzuhalten. 
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 Im Bereich der Fassade werden keine größeren Sanierungen durchgeführt. Da diese 
zudem unter Deckmalschutz steht, kommen hier, außer der Erneuerung der Fenster, 
keine Maßnahmen in Betracht. 
 Die Kelleraußenwände werden im Zusammenhang mit der Erstellung der Gründung 
für das Fluchttreppenhaus teilweise freigelegt. In diesem Zusammenhang wird die 
vertikale Abdichtung der Kelleraußenwände in diesem Bereich erneuert und eine 
Perimeterdämmung aufgebracht. Der laut EnEV erforderliche U-Wert liegt hier bei 
0,30 W/m²K. 
 Die veraltete Heizungsanlage wird im Rahmen der Umbaumaßnahmen erneuert und 
gegen eine Anlage getauscht, die den aktuellen Anforderungen der EnEV entspricht. 
Im Zuge der Gebäudesanierung muss auch die komplette technische Gebäudeausstattung 
erneuert werden. Die Elektro-, Sanitär-, Heizungs- und Lüftungsinstallationen müssen 
komplett zurückgebaut und neu installiert werden, da diese nicht mehr den heutigen 
technischen, energetischen und brandschutztechnischen Anforderungen entsprechen.  
Die Heizungsanlage besteht momentan aus zwei mit Heizöl betriebenen Kesseln und 
entspricht nicht mehr dem aktuellen Stand der Technik. Die Heizung soll im Zusammenhang 
mit der Sanierungsmaßnahme erneuert werden (Aufbau einer Gas-Brennwerttherme mit 
solarthermischer Anlage zur Trinkwassererwärmung). 
Für die Durchführung der Umbaumaßnahmen gibt es zwei unterschiedliche planerische 
Ansätze. Entweder das gesamte Gebäude wird beräumt und alle Bewohner werden 
vorübergehend andernorts untergebracht oder der Grundriss bzw. das Gebäude wird in 
mehrere Bauabschnitte aufgegliedert und die Arbeiten werden etappenweise ausgeführt. 
In Verbindung mit einem ausreichend hohen Personaleinsatz wären die Arbeiten bei einer 
kompletten Beräumung ca. zwei Monate schneller abgeschlossen als in der Entwurfsplanung 
dargestellt. Zudem würden die Baukosten geringer ausfallen, da Schutzmaßnahmen in Form 
von Staubschutzwänden und Bautüren eingespart werden könnten. Die Suche nach 
Ausweichobjekten erfolgt daher parallel zur Erstellung der Vorlage. 
Bei der Bildung von Bauabschnitten müsste rund 1/3 der Bewohner für die Dauer des 
Umbaus andernorts untergebracht werden. Die im Gebäude verbleibenden Bewohner wären 
zudem einer erhöhten Staub- und Lärmbelastung durch die Arbeiten ausgesetzt. 
Im Rahmen der Entwurfsplanung wurde eine Konzeption zur Gliederung der Baumaßnahme 
in Bauabschnitte erstellt. Diese sieht die vertikale Unterteilung des Gebäudes in insgesamt 
vier Bauabschnitte vor, wobei die Errichtung des Fluchttreppenhauses als Bauabschnitt 
keinen Einfluss auf die Belegung der Bewohnerzimmer hat.  
Die übrigen drei Bauabschnitte teilen die Flächen des Bestandsgebäudes annähernd 
gleichmäßig auf. Die Sanierung der Sanitärräume ist auf die Bauabschnitte zwei und drei 
aufgeteilt, damit den Bewohnern auch während der Bauphase ausreichend Toiletten zur 
Verfügung stehen. 
Durch die Teilung des Grundrisses in separate Bauabschnitte über alle Etagen des 
Gebäudes können die notwendigen vertikalen Strangarbeiten für Heizungs- und 
Sanitärinstallationen sowie Elektroinstallationen problemlos durchgeführt werden. 
Bei einer Bildung von Bauabschnitten nach aktueller Planung müssten zehn Bewohner 
ausquartiert werden. Die verbleibenden Bewohner müssten zeitweise mit Doppelbelegung in 
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den größeren Bewohnerzimmern auskommen und würden nach Fertigstellung eines 
Bauabschnittes in diesen umziehen. Die Gemeinschaftsräume können vorrübergehend als 2-
Bettzimmer genutzt werden. 
3.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Baumaßnahme 
Die Sanierung und der Umbau des Gebäudes führen dazu, dass der Standort zur 
Unterbringung von chronisch mehrfachgeschädigten alkoholabhängigen und wohnungslosen 
Männern erhalten bleiben kann.  
Zudem verbessert sich die Wohnsituation der Menschen, da die Unterbringung in 
Doppelzimmern weitestgehend aufgegeben werden kann. Die Unterbringung in 
Doppelzimmern führt tagtäglich zu sozialen Spannungen und Auseinandersetzungen 
zwischen den Bewohnern.  
Durch die Schaffung der barrierefreien Zugänglichkeit können die Bewohner selbstständig, 
ohne fremde Hilfe, ihre Zimmer erreichen.  
Die Erneuerung der Gebäudetechnik und die wärmeschutztechnische Ertüchtigung einiger 
Bauelemente führen zu sinkenden Verbräuchen und Heizkosten.  
3.4 Eigentumsverhältnisse 
Gemarkung Leipzig 
Flurstücknummer 727 
Flurstücksgröße 3.684 m² 
Eigentum Stadt Leipzig, 
Eigenbetrieb Städtisches Klinikum „St. Georg“ Leipzig 
Erbbauberechtigte keine 
 
3.5 Energiekonzept 
Im Punkt 3.2 wurde bereits erläutert, dass auf Grund des Denkmalschutzes keine 
vollständige energetische Sanierung des Gebäudes möglich und sinnvoll ist. Es werden 
einige Bauteile erneuert, die dann den erforderlichen Wärmeschutz der aktuellen 
Energieeinsparverordnung aufweisen werden (z. B. Erneuerung der Fenster). Damit werden 
die U-Werte entsprechend der Bauteilvorgaben der EnEV 2014 eingehalten. 
Auch die Gebäudetechnik wird auf den neusten Stand gebracht, die Heizungsanlage 
(Heizung und Warmwasseraufbereitung) wird von Öl auf Gas- Brennwerttechnik umgestellt 
und erhält zusätzlich eine solarthermische Unterstützung.  
3.6 Barrierefreies Bauen 
Wie ebenfalls unter Punkt 3.2 erläutert, wird das Gebäude durch den geplanten 
Außenaufzug barrierefrei erschlossen. Der Aufzug erhält die erforderliche 
behindertengerechte Ausstattung nach DIN 18040, Teil 1. 
14/18
Im Erdgeschoss werden zwei Bewohnerzimmer und ein Sanitärraum so ausgebildet, dass 
diese komplett barrierefrei nutzbar sind, alle Bewegungsflächen und sonstigen 
Anforderungen nach DIN 18040, Teil 1 werden eingehalten. 
Auch die Bewegungsflächen in den Fluren und Gemeinschaftsräumen werden eingehalten.   
4. Finanzieller Aufwand 
Im Rahmen der Entwurfsplanung wurde eine Kostenberechnung nach DIN 276 durch das 
Büro Wartenberg Ingenieure und GBS Ingenieurbüro (Kostengruppe 400) mit Datum vom 
28.04.2017 erstellt.  
KG Bezeichnung der Leistung Kosten in [€] brutto 
200 Herrichten und Erschließen 0,00 
300 Bauwerk - Baukonstruktion 1.199.520,00 
400 Bauwerk - Technische Anlagen 527.886,37 
500 Außenanlagen 5.000,00 
600 Ausstattung 96.500,00 
700 Baunebenkosten LP 1-9 330.901,19 
 zur Aufrundung 192,44 
Summe   2.160.000,00 
 
Die Kosten weichen von den Kosten, die im Rahmen eines Gutachtens ermittelt wurden und 
als Grundlage für den Planungsbeschluss dienten, erheblich ab. 
Der Grund dafür ist wie folgt zu benennen:  
 Das Gutachten sah den Umbau des Erdgeschosses nicht vor. 
 Das Gutachten sah die Errichtung des Aufzuges nicht vor. 
 Das notwendige Fluchttreppenhaus muss auf Grund von Denkmalschutzauflagen 
aufwendiger gestaltet werden. 
 Die Schäden im Dach sind nach Holzschutzgutachten größer als erwartet. 
 Die Aufwendungen der technischen Gebäudeausrüstung sind größer als 
angenommen. 
 Es wurde keine Ausstattung geplant. 
 Die Baunebenkosten sind anteilig höher. 
 
15/18
5. Finanzierungsplan 
Im Rahmen der Erarbeitung der Vor- und Entwurfsplanung wurden auch mögliche 
Fördermöglichkeiten geprüft:  
Kommunal-Investitionsgesetz 
Bei der Stadt Leipzig wurde der Antrag gestellt, die Sanierungsmaßnahme auf die 
Maßnahmenliste der Stadt Leipzig im Rahmen des Kommunal-Investitionsgesetzes 
(„Brücken in die Zukunft“) aufzunehmen. Hierzu erhielten wir einen ablehnenden Bescheid. 
Förderung durch die KfW: 
Die verfügbaren Fördermöglichkeiten für Unternehmen beschränken sich im Rahmen dieser 
Baumaßnahme seitens der KfW lediglich auf zinsvergünstigte Kredite für Einzelmaßnahmen 
der energetischen Ertüchtigung der Gebäudehülle und der Haustechnik 
(Heizungserneuerung).  
Förderung durch SAB:   
Es wurde sich nach Fertigstellung der Vorplanung zum Bauvorhaben darauf verständigt, 
dass ein Antrag auf Fördermittel bei der Sächsischen Aufbaubank (SAB) gestellt werden soll.  
Das Programm „Investitionen Teilhabe“ der SAB fördert unter anderem Einrichtungen, 
Dienste und Angebote zur Förderung der Teilhabe und Integration für Menschen mit 
psychischen Erkrankungen sowie Suchterkrankungen. 
Der Antrag wurde mit Posteingangsdatum vom 10.04.2017 bei der SAB registriert. Von der 
SAB wurden Unterlagen nachgefordert, die kurzfristig vom Eigenbetrieb beigebracht wurden.  
Die Aufnahme auf die Prioritätenliste wurde mit Schreiben vom 07.06.2017 und 29.09.2017 
von der SAB abgelehnt. 
Darlehensfinanzierung: 
Die Kosten werden nunmehr durch den Eigenbetrieb übernommen und über die  Aufnahme 
eines Darlehens im Unternehmensbereich Anlagenverwaltung refinanziert, da in dieser 
Sparte auch die Aktivierung des Anlagevermögens erfolgen wird.  
Für die geplante Fremdfinanzierung durch den Eigenbetrieb ist eine Gesamt-Laufzeit von 20 
Jahren vorgesehen. Hierfür wird aus Sicht des Eigenbetriebes das wirtschaftlichste und 
risikoärmste Angebot von insgesamt 6 angefragten Banken Berücksichtigung finden. Als 
Bewertungskriterien werden die Gesamtzinsbelastung und die Dauer der Zinsfestschreibung 
über die geplante Laufzeit vorgeschlagen.  
Das unter diesen Kriterien wirtschaftlichste Angebot liegt aktuell von der DKB AG, mit einem 
Zinssatz von 1,531 % p.a. fest bis zum 30.11.2037 (gerechnet 20 Jahre ab Tag der 
Angebotserstellung), Tilgungsbeginn zum 30.01.2020, vor. 
Es handelt sich hierbei um ein Forwarddarlehen, welches 2019 für die Inanspruchnahme 
2020 abgeschlossen wird, um den derzeit günstigen Zinssatz zu sichern. Es ist zu beachten, 
dass es sich bei den vorliegenden Finanzierungsangeboten derzeit um unverbindliche und 
frei bleibende Konditionen handelt, an die sich die Kreditinstitute aufgrund der aktuellen 
Kapitalmarktlage nicht binden können. Der endgültige Zinssatz wird erst im Rahmen des 
verbindlichen Kreditvertrages festgelegt. Zinsabweichungen von bis zu 10 % zu dem bereits 
16/18
vorliegenden, unverbindlichen Finanzierungsangebot sollen hierbei keiner neuen 
Beschlussvorlage im Rahmen einer Haushaltsvorlage unterliegen. 
Nach Abschluss der Investition im Jahr 2021 soll der Kapitaldienst über die noch zu 
verhandelnde Leistungsvereinbarung (LV) mit dem Sozialamt finanziert werden. Hierbei 
werden die dann tatsächlich anfallenden Zins- und Tilgungsleistungen veranschlagt. Die 
Finanzierung der Kosten für die Bauzeitzinsen soll durch einen Einmalzuschuss der Stadt 
Leipzig erfolgen. Die Höhe beträgt laut vorliegendem, freibleibendem Angebot der DKB vom 
20.11.2017 3% p.a. (= 64.800,00 EUR). 
 
 Einordnung in die mittelfristige Haushaltsplanung 
Jahr 2017 2018 2019 2020 Gesamt 
Planung  78.000 0 0 0 78.000 
Bau   0 0 2.082.000 2.082.000 
Gesamt  78.000 0 0 2.082.000 2.160.000 
VE 
kassenwirksam 
78.000 0 0 2.082.000 2.160.000 
Anteil 
Fördermittel 
[TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
Anteil 
Eigenbetrieb 
(refinanziert über 
LV)  
78.000 0 0 2.082.000 2.160.000 
Bauzeitzinsen 0 0 65.000 0 65.000 
Jährl. Kredit-
zinsen 
(refinanziert über 
LV) 
0 0 0 33.000 33.000 
 
 
6. Effektivität und Wirtschaftlichkeit 
6.1 Folgekosten 
Durch die Baumaßnahme entstehen lediglich Folgekosten durch die Errichtung des 
Aufzuges. Hier ist mit jährlichen Betriebskosten für Wartung, TÜV- Abnahme, Notruf und 
Reparaturen in Höhe von ca. 1.900,- € brutto zu rechnen. 
Ansonsten ist durch die energetische Sanierung mit einer Verringerung der jährlichen 
Betriebskosten zu rechnen.  
Die Mietaufwendungen für die Suchtberatungs- und -behandlungsstelle an einem neuen 
Standort sind ebenfalls zu berücksichtigen. 
 
17/18
6.2 Aufwandsvergleiche 
Die Planung der Maßnahme erfolgte kostenbewusst und unter Berücksichtigung des minimal 
notwendigen Aufwandes. 
6.3 Arbeitsmarktpolitische Auswirkungen 
Keine 
7. Fristenplan 
Leistungsphase voraussichtlicher 
Beginn 
voraussichtlicher 
Abschluss 
Genehmigungsplanung  
(Leistungsphase 4 nach HOAI)  
Oktober 2018 Dezember 2018 
Ausführungsplanung 
(Leistungsphase 5nach HOAI) 
Januar 2019 März 2019 
Vorbereitung der Vergabe 
(Leistungsphase 6 nach HOAI) 
März 2019 April 2019 
Vergabe 
(Leistungsphase 7 nach HOAI) 
Mai 2019 November 2019 
Baudurchführung 
 
Januar 2020 August 2020 
 
 
8. Planungsbeteiligte 
 
 
 
 
 
 
 
Leistungsbild nach HOAI Planungsbeteiligte 
 
Objektplanung nach § 33   Wartenberg Ingenieure, Richterstr. 1, 04105 
Leipzig 
 
Freianlagen nach § 38   Wartenberg Ingenieure, Richterstr. 1, 04105 
Leipzig 
 
Tragwerksplanung nach § 49 Wartenberg Ingenieure, Richterstr. 1, 04105 
Leipzig 
 
Technische Ausrüstung nach § 53 GBS Ingenieurbüro GmbH, Bünaustraße 7b, 
04129 Leipzig  
 
18/18
 
Anlagen:  
Anlage 1 Planungsunterlagen, Entwurf 
- Lageplan mit zweitem baulichen Rettungsweg 
- Grundriss Kellergeschoss, Umbau  
- Grundriss Erdgeschoss, Umbau 
- Grundriss 1. Obergeschoss, Umbau 
- Grundriss 2. Obergeschoss, Umbau 
- Grundriss 3. Obergeschoss, Umbau 
- Grundriss Dachgeschoss, Umbau 
- Ansichten Neubau Fluchttreppenhaus 
 
Anlage 2  Darstellung der Folgekosten gemäß DA OBM 41/2012 
Anlage 3  Zins- und Tilgungsplan 
 
 
 
DATUM:                                                    M                                                              BL.- NR.:
Zeichnungsnummer:
Zeichnungsformat:
Maßstab:
gezeichnet:
Projekt:
Planbezeichnung:
Status:
Datum:
Datum:
geändert:Datum: Bezeichnung:
Delitzscher Straße 141
04129 Leipzig
Fon.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
-
-
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
ST. GEORG
UNTERNEHMENSGRUPPE
STÄDTISCHES KLINIKUM "ST. GEORG" LEIPZIG 
"HAUS ALTSCHÖNEFELD"
UMBAU UND SANIERUNG ZENTRUM FÜR DROGENHILFE
LAGEPLAN MIT 2. BAULICHEN RETTUNGSWEG
PÖNISCH
THEKLAER STRASSE 11, 04347 LEIPZIG
EIGENBETRIEB DER STADT LEIPZIG
28.04.2017
28.04.2017
Anlage 1.1
Heizölzugang
Gasanschluss stillgelegt ELT-, NT - Anschluss
DATUM:                                                    M                                                              BL.- NR.:
Zeichnungsnummer:
Zeichnungsformat:
Maßstab:
gezeichnet:
Projekt:
Planbezeichnung:
Status:
Datum:
Datum:
geändert:Datum: Bezeichnung:
Delitzscher Straße 141
04129 Leipzig
Fon.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
-
-
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
ST. GEORG
UNTERNEHMENSGRUPPE
PÖNISCH
1226
2326
 NUTZUNG RAUMNR.IN M²
RAUMPROGRAMM
NGF
25,49
8,04
IN M
UMFANG
21,60
11,98
11,54
10,90 14,05
NGF GESAMT
7,17
14,74 13,54
43,8858,80 FLUR
5,74 10,15
17,32 18,19
AUFSTELLUNGSORT DATENSCHRANK
LAGER T1
ÖLLAGER T1
U.01
UMKLEIDE HERREN PERSONAL
7,5812,34
5,85 10,21
182,81
DUSCHE / WC PERSONAL
LAGER6,24 11,59
17,1917,12
13,00 15,24
U.01
LAGER
U.02
DUSCHE /
U.03
UMKLEIDE / H.
U.04
LAGER
U.05
U.07
U.06
U.08
LAGER
U.09
HEIZUNG 
U.10
HAR
U.13
FLUR
WC
PERSONAL
PERSONAL
UMKLEIDE / H.
PERSONAL T1
U.11
LAGER
T1
U.12
ÖLLAGER
T1
U.02
U.03
U.04
U.05
U.06
U.07
U.08
U.09
U.10
U.11
U.12
U.13
LAGER
LAGER
UMKLEIDE / HERREN PERSONAL
HEIZUNG T1
T1
STÄDTISCHES KLINIKUM "ST. GEORG" LEIPZIG
EIGENBETRIEB DER STADT LEIPZIG
GRUNDRISS UNTERGESCHOSS, UMBAUVORSCHLAG
THEKLAER STRASSE 11, 04347 LEIPZIG
"HAUS ALTSCHÖNEFELD"
UMBAU UND SANIERUNG ZENTRUM FÜR DROGENHILFE
853515040 47613513940470 504336385
85398172 375239685
814 698 814
85 203 316 28 337 50 22242 8538
326676316680328
449.5327449.5
28.04.2017
28.04.2017
75 85 83 85 35 53 85 83 85 164 161 85 90 85 55 27 85 84 85 69
236.58564.57385237
40 85 78 40 85 59.5 85 51 59 85 58 85 49.5 60 85 77 61 85 57.5 85 124 85 58 85 55 68 85
28
46.58540.5
18142696
13392685
12
85
12
85386501725239685
12 12
12 12
195
FM - VERTEILER
DATENSCHRANK
SICHERHEITSBELEUCHTUNG
BRANDMELDEANLAGE UND
ANLAGE UND SICHERHEITSBELEUCHTUNG
AUFSTELLUNGSORT BRANDMELDE-
UND FERNMELDEVERTEILER
MIT ZÄHLERPLATZ UND
GEBÄUDEHAUPTVERTEILER 
HAUSANSCHLUSSKASTEN
VERTEILER UND HAUSANSCHLUSSKASTEN
AUFSTELLUNGSORT GEBÄUDEHAUPT-
SW
SW - GRUNDLEITUNG
BESTAND
NEU
S
W DN 100
NEU
Neuanschluss
Gas DN 32
Anschluss Heizung
Nebengebäude
VL/RL DN 25
Steigtrasse
Starkstrom
E1
Steigtrasse
Starkstrom
E2
RAUMHÖHEN VON OK FFB BIS UK ROHDECKE: 2,50m
44 44 44 44 44 44 44 44 44 44 44
44
44
44
44444444444444
44
7185240
44
BH 220 BH 220 BH 220 BH 220 BH 220 BH 220 BH 220 BH 220
BH 220BH 220 BH 220BH 220 BH 220BH 220BH 220 BH 220BH 220 BH 220BH 220
BH
 220 BH 220
TÜRHÖHEN UND BRÜSTUNGSHÖHEN DER FENSTER 
BEZIEHEN SICH AUF DEN FERTIGFUSZBODEN.
BH 220BH 220
220
20
88.5
200.5
30
DN 100
LEGENDE
BESTAND
NEUBAU
ELEKTROINSTALLATION NEU
ABBRUCH
Anlage 1.2
WERKSTATT
RD
0.08
0.03
0.04 0.05
0.06
0.07
0.01
0.02
0.15
0.10
0.11
0.14 0.09
0.12
113.5
200.5
88.5
200.5
101
200.5
F90
ANMELDUNG
1 - BETTZIMMER
RAUM
WC /
DUSCHE
WASCHRAUM MOBILER 
GERECHTES BAD
BÜRO / BERATUNG 
BÜRO/ 
WC PERSONAL
TREPPENHAUS
MÄNNER
WACHSCHUTZ
BEHINDERTEN-
ROLLSTUHL-
101
200.5
PFLEGEBETT
150cm x 150cm
DUSCHBEREICH 
FLUR 2
ABSTELL /
WC BEWOHNER
2 - BETTZIMMER
TR
TR
WM
WM
WM
KOPIERER
BADHEIZ-
KÖRPER 
ARZTZIMMER
BÜRO 
(TEAMLEITER)
DIENSTZIMMER / 
1210
101
200.5
DIENST
101
200.5
RD
REINIGUNG
20 Stg.
17.5/29cm
3 Stg.
16.7/29cm
+0,00-
-0,54
101
200.5
643 200 10
ZUGANG 
FLUCHTTREPPENHAUS
20036.515015036.5 10
160 36.536.5
120241912412036.5 36.5
2422224
FLUCHTTREPPENHAUS MIT 
PERSONENAUFZUG
552
10843
T30 T30
0.16
0.13
FLUR 1
(ROLLSTUHL-
GERECHT)
1 - BETTZIMMER
113.5113.5
213
MULTIFUNKTIONS-
88.5
200.5
(ROLLSTUHL-
GERECHT)
85 101 68 101 30 75 101 70 101 37 74 50 93 145 97 7550 831016910130811016810156
816.5680814.5
2310
4111445
4672481014210156401014210159.5
343.7
701018241.51014210150.5561014210150
52 437.2 13 384.2 20 104.1 28 146.6 42 146.6 28 5213 384
67.511845
60 52236133481326
263.5
12.5
3361313 350230.5
312690.5306690.5312
450310450
DATUM:                                                    M                                                              BL.- NR.:
Zeichnungsnummer:
Zeichnungsformat:
Maßstab:
gezeichnet:
Projekt:
Planbezeichnung:
Status:
Datum:
Datum:
geändert:Datum: Bezeichnung:
Delitzscher Straße 141
04129 Leipzig
Fon.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
-
-
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
ST. GEORG
UNTERNEHMENSGRUPPE
GEPLANTE NUTZUNGRAUMNR.IN M²
RAUMPROGRAMM
NGF
0.01
13,76
0.02
14,60
0.06
16,17
0.05
IN M
UMFANG
15,57
14,68
16,10
15,68
0.03
0.04
5,24 9,29
0.11
0.12
14,2215,42
14,85
13,62 10,43
14,3617,33
1,134,31
1,12 4,29
MULTIFUNKTIONSRAUM
0.07
0.10DIENSTZIMMER / WACHSCHUTZ
WASCHRAUM
0.08
14,77 15,70
16,38 16,70 0.09
BÜRO / BERATUNG 
BÜRO / ARZTZIMMER
BÜRO (TEAMLEITER)
ABSTELL
0.01a
VORRAUM 
WC BEWOHNER
0.05.a11,72 14,17
MOBILER BEHINDERTENDIENST
2 - BETTZIMMER
0.03a4,18 8,35 DUSCHE / WC
ROLLSTUHLGERECHTES BAD
2,476,98 0.10aWC PERSONAL MÄNNER
0.1318,30 23,28 FLUR 1
0.1419,77 19,24 TREPPENHAUS
0.01bWC - VORRAUM
0.01c
WC PERSONAL FRAUEN1,71 5,37
1,19 4,36
2,75 7,16
0.15
24,67 25,74 FLUCHTTREPPENHAUS
LEGENDE
BESTAND
NEUBAU
SANITÄR NEU
GK-STÄNDERBAUWEISE
BEHINDERTENGERECHTE AUSSTATTUNG
BEWEGUNGSFLÄCHE 150cm x 150cm
1 - BETTZIMMER
ROLLSTUHLGERECHT
1 - BETTZIMMER
ROLLSTUHLGERECHT
PÖNISCH
NGF GESAMT254,12
0.16
24,77 30,67 FLUR  2
STÄDTISCHES KLINIKUM "ST. GEORG" LEIPZIG
EIGENBETRIEB DER STADT LEIPZIG
GRUNDRISS ERDGESCHOSS, UMBAUVORSCHLAG
THEKLAER STRASSE 11, 04347 LEIPZIG
"HAUS ALTSCHÖNEFELD"
UMBAU UND SANIERUNG ZENTRUM FÜR DROGENHILFE
ABBRUCH
15
90
18
90
18
90
20
18 75
75
18
79
19512.5305
52435132001344552
1545210 12.5 268.5 521320013435
50
50
22615202
90
18
52420.228200
20
280
28
7.5
62924.5
13
1269.5
1010
62
1010
1010
195
18
310
90
18
VERTEILER
E1
UNTER-
VERTEILER
E2
UNTER-
170
BH 90
170 170 170 120 120 170 170 170 170
118
170170 170170 170170170 170170 170170
BH 90BH 90BH 90BH 90BH 90
BH 90 BH 90 BH 90 BH 90 BH 90 BH 90 BH 90
212
BH 90BH 90
F30
88.5
200.5
0.10b
5,249,27 0.10bBÜROGERÄTE
LI. RH BIS UK ROHDECKE = 3,70mHAUPTEINGANG
GK - UHD 
LI. RH = CA. 3,00m
10
GK - UHD 
LI. RH = CA. 3,00m
28.04.2017
28.04.2017
TÜRHÖHEN UND BRÜSTUNGSHÖHEN DER FENSTER 
BEZIEHEN SICH AUF DEN FERTIGFUSZBODEN.
RAUMHÖHEN VON OK FFB BIS UK ROHDECKE: 3,20m, 
AUSSER HAUPTEINGANGSBEREICH UND RÄUME 0.11, 0.12
GK - UNTERHANGDECKEN FÜR ALLE RÄUME: H = 3,00m I. LI.
(AUSSER TREPPENHAUS) 
Anlage 1.3
26
DATUM:                                                    M                                                              BL.- NR.:
Zeichnungsnummer:
Zeichnungsformat:
Maßstab:
gezeichnet:
Projekt:
Planbezeichnung:
Status:
Datum:
Datum:
geändert:Datum: Bezeichnung:
Delitzscher Straße 141
04129 Leipzig
Fon.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
-
-
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
ST. GEORG
UNTERNEHMENSGRUPPE
GEPLANTE NUTZUNGRAUMNR.IN M²
RAUMPROGRAMM
14,72
1.02
1.06
7,02
1.05
IN M
UMFANG
15,68
15,92
13,85
1.03
1.0410,61 13,67
1.09
1.10
1.11
1.12
14,77 15,70
17,03 16,57
11,02
15,74 14,24
14,6815,66
10,4313,62
17,10 16,60 AUFENTHALT
9,70 14,13
DU / WC
1.07
1.08
1.01VORRAUM / WC / URINAL
1.13
1.14ABSTELL
ABSTELL
RD
1.03
1.14
1.04 1.05 1.06 1.07 1.08 1.09 1.10
1.11
1.12
1.13
1.15
1.16
101
200.5
101
200.5
AUFENTHALT
TREPPENHAUS
FLUR
1.12a14,27 11,15
5,81 2,07
5,79 2,05
1.15FLUR48,52 43,77
1.17FLUCHTTREPPENHAUS
113.5
213
ABSTELLABSTELL
1.01
1.02
12,24 14,56
2310
RD113.5
200.5
+3,50
1.16TREPPENHAUS19,77 19,24
88.5
200.5
1.02
ALTERNATIVVORSCHLAG
FÜR RAUM 1.02
PÖNISCH
NGF GESAMT
NGF
1210
19 Stg.
17,4/29cm
643 200 10
20036.515036.5 10
160 36.536.5
120241912412036.5 36.5
2422224150
24,67 25,74
1.17
257,04
552
10843
T30T30
VORRAUM / 
WC / URINAL
STÄDTISCHES KLINIKUM "ST. GEORG" LEIPZIG
EIGENBETRIEB DER STADT LEIPZIG
GRUNDRISS 1.OBERGESCHOSS, UMBAUVORSCHLAG
THEKLAER STRASSE 11, 04347 LEIPZIG
"HAUS ALTSCHÖNEFELD"
UMBAU UND SANIERUNG ZENTRUM FÜR DROGENHILFE
ZIMMER
1 - BETT-
1 - BETTZIMMER
ZIMMER
1 - BETT- 1 - BETTZIMMER 1 - BETTZIMMER 1 - BETTZIMMER ZIMMER
1 - BETT-1 - BETTZIMMER
2 - BETTZIMMER
1 - BETTZIMMER
1 - BETTZIMMER
1 - BETTZIMMER
1 - BETTZIMMER
1 - BETTZIMMER
1 - BETTZIMMER
1 - BETTZIMMER
1 - BETTZIMMER
1 - BETTZIMMER
7710169101416810154.510156
75505074 7618574
50
50
10117271016410177
4811834
46118724810142101564010142101687010154.51014210150.556101421015067.511853
5815 389223.512.5263283352826192.513387.56010 10
450310450
522361334813352
17.5
250.2
13
34913350
13
238.552
1010
52222652
52435132001344552
28
195
FLUCHTTREPPENHAUS MIT 
PERSONENAUFZUG
450300460
816680814
312690306690312
26 18 160
20
18
11248080 44164.5
132.54142.5
90
200.5
195
82.5 12.5 340ZIMMER
1 - BETT-
95
215 12.5 205
20
90 18
75
4110168
4 129.5104.54191
90
67
124
4579
67
2 - BETTZIMMER
VERTEILER -11
UNTER-
VERTEILER - 12
UNTER-
RAUMHÖHEN VON OK FFB BIS UK ROHDECKE: 3,00m
TÜRHÖHEN UND BRÜSTUNGSHÖHEN DER FENSTER 
BEZIEHEN SICH AUF DEN FERTIGFUSZBODEN.
170
BH 90BH 90BH 90
BH 90
BH 90BH 90
BH 90 BH 90 BH 90 BH 90 BH 90 BH 90 BH 90
B
H 90
170170170170
120 120195
170170170
170 170 170 170 170 170 170 170 170 170 170
1
70
GK - UNTERHANGDECKEN FÜR ALLE RÄUME: H = 2,80m I. LI.
(AUSSER TREPPENHAUS) 
57
28.04.2017
28.04.2017
LEGENDE
BESTAND
NEUBAU
SANITÄR NEU
GK-STÄNDERBAUWEISE
BEWEGUNGSFLÄCHE 150cm x 150cm
ABBRUCH
Anlage 1.4
GEPLANTE NUTZUNGRAUMNR.IN M²
RAUMPROGRAMM
15,14
2.02
2.06
7,42
2.05
IN M
UMFANG
15,92
15,17
14,14
2.03
2.0411,45 14,15
2.09
2.10
2.11
2.12
15,1915,94
18,1717,07
11,43
15,98 14,66
15,0915,90
11,2314,10
18,18 17,08 AUFENTHALT
10,68 14,54
DU / WC
2.07
2.08
2.01
2.13
2.14ABSTELL
ABSTELL
2.12a14,20 10,57
5,81 2,07
5,79 2,05
2.15FLUR51,00 44,25
2.17FLUCHTTREPPENHAUS
1210
2.03
2.04 2.05 2.06 2.07 2.08 2.09 2.10
2.11
2.12
2.01
2.02
2.15FLUR
2.14 2.13
ABSTELL
ABSTELL
2.16
TREPPENHAUSRD113.5
200.5
101
200.5
101
200.5+6,80
AUFENTHALT
2310
2.16TREPPENHAUS 19,77 19,24
RD
88.5
200.5
12,42 14,48
2.02ALTERNATIVVORSCHLAG
FÜR RAUM 2.02
NGF
NGF GESAMT
19 Stg.
17,4/29cm
643 200 10
20036.515036.5 10
160 36.536.5
120241912412036.5 36.5
552
2422224150
24,67 25,74
2.17264,07
10843
T30T30
VORRAUM / 
WC / URINAL
DU / WC
VORRAUM / WC / URINAL
1 - BETTZIMMER
1 - BETTZIMMER
1 - BETTZIMMER
1 - BETTZIMMER
1 - BETTZIMMER
1 - BETTZIMMER
1 - BETTZIMMER
1 - BETTZIMMER
1 - BETTZIMMER
1 - BETTZIMMER
ZIMMER
1 - BETT-
1 - BETTZIMMER ZIMMER
1 - BETT-
1 - BETTZIMMER 1 - BETTZIMMER 1 - BETTZIMMER 1 - BETTZIMMER 1 - BETTZIMMER 1 - BETTZIMMER
113.5
213
DATUM:                                                    M                                                              BL.- NR.:
Zeichnungsnummer:
Zeichnungsformat:
Maßstab:
gezeichnet:
Projekt:
Planbezeichnung:
Status:
Datum:
Datum:
geändert:Datum: Bezeichnung:
Delitzscher Straße 141
04129 Leipzig
Fon.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
-
-
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
ST. GEORG
UNTERNEHMENSGRUPPE
PÖNISCH
STÄDTISCHES KLINIKUM "ST. GEORG" LEIPZIG
EIGENBETRIEB DER STADT LEIPZIG
GRUNDRISS 2.OBERGESCHOSS, UMBAUVORSCHLAG
THEKLAER STRASSE 11, 04347 LEIPZIG
"HAUS ALTSCHÖNEFELD"
UMBAU UND SANIERUNG ZENTRUM FÜR DROGENHILFE
FLUCHTTREPPENHAUS MIT 
PERSONENAUFZUG
951016910140.9
15
6810154.51101161
755076185745074
10117
26
2710164.5
13
411016810197
40407223.5263 12.52833528132.54142.5192.5407.540
816680814
4811834
447 40132001345740
450310450
58118724810142101564010142101687010179.254.51014210150.556101421015067.51186540
40229040
1010
40248133481335217.5250133491335013250.540
312690306690312
450300460
195.5
12.5 237197.5
21312.5206.5
28
183
20
18182667
9048080 44
160
211
90
200.5
67 140 4
90
4
90
136
95 97.5
12.5 131.5
20
26
94
90
VERTEILER -21
UNTER-
VERTEILER - 22
UNTER-
BH 90
170
BH 90
BH 90
BH 90BH 90
120 120195
BH 90
BH 90 BH 90 BH 90 BH 90 BH 90 BH 90 BH 90
B
H 90
170
170170170170170170170
170 170 170 170 170 170 170 170 170 170 170
161
28.04.2017
28.04.2017
LEGENDE
BESTAND
NEUBAU
SANITÄR NEU
GK-STÄNDERBAUWEISE
BEWEGUNGSFLÄCHE 150cm x 150cm
ABBRUCH
RAUMHÖHEN VON OK FFB BIS UK ROHDECKE: 2,90m
TÜRHÖHEN UND BRÜSTUNGSHÖHEN DER FENSTER 
BEZIEHEN SICH AUF DEN FERTIGFUSZBODEN.
GK - UNTERHANGDECKEN FÜR ALLE RÄUME: H = 2,75m I. LI.
(AUSSER TREPPENHAUS) 
Anlage 1.5
RD
+10,10
GEPLANTE NUTZUNGRAUMNR.IN M²
RAUMPROGRAMM
NGF
15,14
3.02
3.06
3.05
IN M
UMFANG
15,92
14,14
3.03
3.0411,45 14,15
3.09
3.10
3.11
3.12
NGF GESAMT
15,19 15,94
11,43
15,98 14,66
15,0915,90
11,2314,10
18,18 17,08 AUFENTHALT
8,6712,98
DU / WC
3.07
3.08
3.01
3.13
3.14
ABSTELL
ABSTELL
DIENSTZIMMER
5,81 2,07
5,79 2,05 3.15
51,00 44,25
3.18FLUCHTTREPPENHAUS
FLUR 3.16
3.03
3.04 3.05 3.06 3.07 3.08 3.09 3.10
3.11
3.123.13
3.15 3.14
ABSTELL
3.16FLUR
3.17
TREPPEN-
HAUS
ABSTELL
113.5
213
12,21 14,41
19,77 19,24 TREPPENHAUS3.17
AUFENTHALT
RD113.5
200.5
101
200.5
7,42 15,17
12,42 14,48
88.5
200.5
3.02ALTERNATIVVORSCHLAG
FÜR RAUM 3.02
3.0224,67 25,74
19 Stg.
17,4/29cm
643 200
20036.5150
36.5
160 36.536.5
2422224
FLUCHTTREPPENHAUS MIT 
PERSONENAUFZUG
150
10
10
3.18264,03
10843
T30T30
DU / WC
VORRAUM / WC / URINAL
1 - BETTZIMMER
ZIMMER
1 - BETT- 1 - BETTZIMMER 1 - BETTZIMMER 1 - BETTZIMMER 1 - BETTZIMMER 1 - BETTZIMMER 1 - BETTZIMMER
2 - BETTZIMMER
1 - BETTZIMMER
1 - BETTZIMMER
1 - BETTZIMMER
1 - BETTZIMMER
1 - BETTZIMMER
1 - BETTZIMMER
1 - BETTZIMMER
1 - BETTZIMMER
DATUM:                                                    M                                                              BL.- NR.:
Zeichnungsnummer:
Zeichnungsformat:
Maßstab:
gezeichnet:
Projekt:
Planbezeichnung:
Status:
Datum:
Datum:
geändert:Datum: Bezeichnung:
Delitzscher Straße 141
04129 Leipzig
Fon.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
-
-
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
ST. GEORG
UNTERNEHMENSGRUPPE
PÖNISCH
STÄDTISCHES KLINIKUM "ST. GEORG" LEIPZIG
EIGENBETRIEB DER STADT LEIPZIG
GRUNDRISS 3.OBERGESCHOSS, UMBAUVORSCHLAG
THEKLAER STRASSE 11, 04347 LEIPZIG
"HAUS ALTSCHÖNEFELD"
UMBAU UND SANIERUNG ZENTRUM FÜR DROGENHILFE
2 - BETTZIMMER
18,1317,05
50 755074 7618574
951016910141
26
5710144
13
1110116110117
26.5
26.51016441101681019740
407202273335 28132.54142.5 28
183
20
9048080 44
95 97.5
12.5
20
3.01
VORRAUM / 
WC / URINAL
18
94.5 4 135
90 131.5
1826679026
67
160
211
90
200.590
5811872
13
481014210156
13
401014210168
17.5
7010179.2
12.8
54.51014210150.5
13
561014210150
13
67.511865
248348352250349350250.5
40225040
4040
2310
13
10
312690306690312
1210
447 40132001345740
450310450
195.5
120241912412036.5 36.5
552
450300460
19213407.540 40
816680814
VERTEILER - 31
UNTER-
VERTEILER - 32
UNTER-
BH 90
170170170170170170170170
170 170 170 170 170 170 170 170 170 170 170
4811834
170
BH 90BH 90BH 90BH 90BH 90BH 90BH 90
120 120195
BH 90 BH 90 BH 90 BH 90 BH 90 BH 90 BH 90
161
28.04.2017
28.04.2017
63.5
200.5
10134
LEGENDE
BESTAND
NEUBAU
SANITÄR NEU
GK-STÄNDERBAUWEISE
BEWEGUNGSFLÄCHE 150cm x 150cm
ABBRUCH
RAUMHÖHEN VON OK FFB BIS UK ROHDECKE: 2,90m
TÜRHÖHEN UND BRÜSTUNGSHÖHEN DER FENSTER 
BEZIEHEN SICH AUF DEN FERTIGFUSZBODEN.
GK - UNTERHANGDECKEN FÜR ALLE RÄUME: H = 2,75m I. LI.
(AUSSER TREPPENHAUS) 
Anlage 1.6
2,00 m 2,00 m
2,00 m 2,00 m
GEPLANTE NUTZUNGRAUMNR.IN M²
RAUMPROGRAMM
NGF
4.06
4.05
IN M
UMFANG
4.03
4.04
NGF GESAMT
31,9126,94
4.01
ABSTELL
ABSTELL5,81 1,03
5,79 1,03
17,73 19,24 TREPPENHAUS
158,8367,48 DACHRAUM
4.01
DACHRAUM 2
210,53
LEGENDE
BESTAND
ABBRUCH
1210
2310
4.03
DACHRAUM 1
4.04
ABSTELL
4.05
ABSTELL
4.06
TREPPENHAUS
RÜCKBAU DES MASCHINENRAUMES  
FÜR EHEMALIGEN LASTENAUFZUG,
NEUBAU
T30T30
ERGÄNZUNG DER DECKE
- SANIERUNGS- UND REPARATURARBEITEN AN DER HOLZKONSTRUKTION DES DEACHSTUHLES
GEMÄSZ DES HOLZSCHUTZGUTACHTENS VOM BÜRO VOIGT VOM 08.04.2017
- DÄMMUNG DER GESCHOSSDECKE MITTELS LOSE VERLEGTER MINERALWOLLE
BRANDSCHUTZTECHNISCHE ERTÜCHTIGUNG
DES TREPPENLAUFES VON UNTEN
DATUM:                                                    M                                                              BL.- NR.:
Zeichnungsnummer:
Zeichnungsformat:
Maßstab:
gezeichnet:
Projekt:
Planbezeichnung:
Status:
Datum:
Datum:
geändert:Datum: Bezeichnung:
Delitzscher Straße 141
04129 Leipzig
Fon.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
-
-
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
ST. GEORG
UNTERNEHMENSGRUPPE
PÖNISCH
STÄDTISCHES KLINIKUM "ST. GEORG" LEIPZIG
EIGENBETRIEB DER STADT LEIPZIG
GRUNDRISS DACHGESCHOSS, UMBAUVORSCHLAG
THEKLAER STRASSE 11, 04347 LEIPZIG
"HAUS ALTSCHÖNEFELD"
UMBAU UND SANIERUNG ZENTRUM FÜR DROGENHILFE 1010
195.5
816680814
450310450
450300460
312690306690312
28.04.2017
28.04.2017
DACHRAUM
T30 T30
Anlage 1.7
DATUM:                                                    M                                                              BL.- NR.:
Zeichnungsnummer:
Zeichnungsformat:
Maßstab:
gezeichnet:
Projekt:
Planbezeichnung:
Status:
Datum:
Datum:
geändert:Datum: Bezeichnung:
Delitzscher Straße 141
04129 Leipzig
Fon.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
-
-
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
ST. GEORG
UNTERNEHMENSGRUPPE
NEUBAU FLUCHTTREPPENHAUS, ANSICHTEN
PÖNISCH
28.04.2017
28.04.2017
STÄDTISCHES KLINIKUM "ST. GEORG" LEIPZIG
EIGENBETRIEB DER STADT LEIPZIG
THEKLAER STRASSE 11, 04347 LEIPZIG
"HAUS ALTSCHÖNEFELD"
UMBAU UND SANIERUNG ZENTRUM FÜR DROGENHILFE
GEMAUERTES FLUCHTTREPPENHAUS
MIT PERSONENAUFZUG
V A R I A N T E  1.1
GEMAUERTES FLUCHTTREPPENHAUS
MIT PERSONENAUFZUG
V A R I A N T E  1.2
V A R I A N T E  2
FLUCHTTREPPENHAUS
STAHLKONSTRUKTION MIT 
GITTERROSTSTUFEN UND 
LOCHBLECHEINHAUSUNG
Anlage 1.8
Nutzungskosten im Hochbau EB "St. Georg" Tabelle 1
gemäß DIN 18960
"Haus Alt-Schönefeld" Gebäudeteil 0
Theklaer Straße 11 04347 Leipzig Ämter: 0
(Bezeichnung des Bauwerks) erstellt: Michael
Umbau und Sanierung Zentrum für Drogenhilfe
(Bezeichnung der Baumaßnahme) Datum: 01.08.2017
Kosten € / 
Jahr
Kosten € / 
Jahr
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto
Voll anteilig
220 Sachkosten 0 0 0 0 0 0
220 Sachkosten 0 0 0 0 0 0
220 Sachkosten Hygiene 0 0 0 0 0
220 Sachkosten Feuerlöscher 0 0 0 0 0
200 Objektmanagementkosten 0 0
311 Versorgung Wasser 1.055 1.055 0 0 0
312 Versorgung Öl -12.284 -12.284 0 0 0
313 Versorgung Gas 8.447 8.447 0 0 0
314 Versorgung Feste Brennstoffe 0 0 0 0 0
314 Versorgung Holzpellets 0 0 0 0 0
315 Versorgung Fernwärme 0 0 0 0 0
316 Versorgung Strom 1.928 1.928 0 0 0
319 Versorgung  Sonstiges 0 0 0 0 0
310 Versorgung -854 -854
321 Entsorgung Schmutzwasser 501 501 0 0 0
321 Entsorgung Regenwasser 55 55 0 0 0
322 Entsorgung Müllabfuhr 34 34 0 0 0
322 Entsorgung Abscheider 0 0 0 0 0
329 Entsorgung Sonstiges 0 0 0 0 0
329 Entsorgung Schädlinge 0 0 0 0 0
329 Entsorgung Container 0 0 0 0 0
329 Entsorgung Sonderleistungen 0 0 0 0 0
320 Entsorgung 589 589
331 Reinigung, Pflege G Unterhaltsreinigung 344 344 0 0 0
332 Reinigung, Pflege G Glasreinigung 4 4 0 0 0
333 Reinigung, Pflege G Fassadenreinigung 0 0 0 0 0
334 Reinigung, Pflege G Schornstein 0 0 0 0 0
339 Reinigung, Pflege G Grundreinigung 0 0 0 0 0
339 Reinigung, Pflege G Sonderreinigung 0 0 0 0 0
339 Reinigung, Pflege G Schmutzfangmatten 0 0 0 0 0
339 Reinigung, Pflege G 0 0 0 0 0 0
339 Reinigung, Pflege G 0 0 0 0 0 0
330 Reinigung, Pflege Gebäude (G) 348 348
341 Reinigung, Pflege A Befestigte Flächen 0 0 0 0 0
341 Reinigung, Pflege A Winterdienst 57 57 0 0 0
341 Reinigung, Pflege A Straße 10 10 0 0 0
342 Reinigung, Pflege A Pflanz- u. Grünfl. 6 6 0 0 0
343 Reinigung, Pflege A Wasserflächen 0 0 0 0 0
344 Reinigung, Pflege A Baukonstruktionen 0 0 0 0 0
345 Reinigung, Pflege A Techn. Anlagen 0 0 0 0 0
346 Reinigung, Pflege A Einbauten in A. 0 0 0 0 0
349 Reinigung, Pflege A Baumkontrolle,etc. 0 0 0 0 0
340 Reinigung, Pflege Außenanlagen (A) 73 73
NUK_BHA_extern_Tab_1
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Anlage 2
Nutzungskosten im Hochbau EB "St. Georg" Tabelle 1
gemäß DIN 18960
"Haus Alt-Schönefeld" Gebäudeteil 0
Theklaer Straße 11 04347 Leipzig Ämter: 0
(Bezeichnung des Bauwerks) erstellt: Michael
Umbau und Sanierung Zentrum für Drogenhilfe
(Bezeichnung der Baumaßnahme) Datum: 01.08.2017
Kosten € / 
Jahr
Kosten € / 
Jahr
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto
Voll anteilig
351 Bedienung Techn. Anlagen 49 49 0 0 0
352 Inspektion, Wartung Baukonstrukt. 0 0 0 0 0
353 Inspektion, Wartung Techn. Anlagen -430 -430 0 0 0
354 Inspektion, Wartung Außenanlagen 0 0 0 0 0
355 Inspektion, Wartung Rev. Feuerlöscher 5 5 0 0 0
359 Inspektion, Wartung Sonstiges 6 6 0 0 0
350 Bedienung, Inspektion und Wartung -370 -370
361 Dienste Kontrollen 0 0 0 0 0
362 Dienste Bewachung 1.191 1.191 0 0 0
362 Dienste Überwachung 0 0 0 0 0
369 Dienste Sonstiges 0 0 0 0 0
360 Sicherheits- und Überwachungsdienste 1.191 1.191
371 Abgaben u. Beiträge Grundsteuer 0 0 0 0 0
372 Abgaben u. Beiträge Versicherungsb. 12 12 0 0 0
379 Einnahme 0 0 0 0 0 0
370 Abgaben und Beiträge, (Einnahmen) 12 12
300 Betriebskosten 990 990
410 Instandsetzung Baukonstrukt. 12.771 12.771 0 0 0
420 Instandsetzung Techn. Anlagen 10.512 10.512 0 0 0
430 Instandsetzung Außenanlagen -531 -531 0 0 0
440 Instandsetzung Ausstattung 1.201 1.201 0 0 0
400 Instandsetzungkosten 23.953 23.953
Voraussichtliche Inbetriebnahme: 01.01.2021
Monate der Nutzung im Jahr der Inbetriebnahme:
KG 200 12
KG 300 12
KG 400 12
Umlegeschlüssel der anteiligen Folgekosten:
KG 200 1,00
KG 300 1,00
KG 400 1,00
NUK_BHA_extern_Tab_1
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Klinikum St. Georg
FI
Finanzierungsübersicht Theklarer Str.
Finanzierung 2.160.000,00 €     
DKB
Finanzierungsbezeichnung: Theklaer Straße
Darlehenssume € 2.160.000 €
Finanzierungsrestwert € 0 €
Zinssatz für 19 Jahre fest Prozent 1,531%
Verrechnungen p.a. Perioden p.a. 12
Gesamtlaufzeit Jahre 19
Verrechnungen 0=nachschüssige; 1=vorschüssige Verrechnung0
Tilgungsbeginn 2020
Zsfg Finanzierung
Jahr 2020 2021 2022 2023 2024
Zins p.a. 32.378,84 € 30.856,90 € 29.311,49 € 27.742,26 € 26.148,83 €
Tilgung p.a. 98.712,68 € 100.234,62 € 101.780,02 € 103.349,26 € 104.942,68 €
Annuität p.a. 131.091,51 € 131.091,51 € 131.091,51 € 131.091,51 € 131.091,51 €
Probe: 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €
Detail:
Periode Zins Tilgung Annuität Restdarlehen Jahr
Auszahlung 2.160.000 € 2019
1 2.756 € 8.168 € 10.924 € 2.151.832 € 2020
2 2.745 € 8.179 € 10.924 € 2.143.653 € 2020
3 2.735 € 8.189 € 10.924 € 2.135.463 € 2020
4 2.724 € 8.200 € 10.924 € 2.127.263 € 2020
5 2.714 € 8.210 € 10.924 € 2.119.053 € 2020
6 2.704 € 8.221 € 10.924 € 2.110.832 € 2020
7 2.693 € 8.231 € 10.924 € 2.102.601 € 2020
8 2.683 € 8.242 € 10.924 € 2.094.360 € 2020
9 2.672 € 8.252 € 10.924 € 2.086.107 € 2020
10 2.662 € 8.263 € 10.924 € 2.077.845 € 2020
11 2.651 € 8.273 € 10.924 € 2.069.571 € 2020
12 2.640 € 8.284 € 10.924 € 2.061.287 € 2020
13 2.630 € 8.294 € 10.924 € 2.052.993 € 2021
14 2.619 € 8.305 € 10.924 € 2.044.688 € 2021
15 2.609 € 8.316 € 10.924 € 2.036.372 € 2021
16 2.598 € 8.326 € 10.924 € 2.028.046 € 2021
17 2.587 € 8.337 € 10.924 € 2.019.709 € 2021
18 2.577 € 8.347 € 10.924 € 2.011.362 € 2021
19 2.566 € 8.358 € 10.924 € 2.003.004 € 2021
20 2.555 € 8.369 € 10.924 € 1.994.635 € 2021
21 2.545 € 8.379 € 10.924 € 1.986.255 € 2021
22 2.534 € 8.390 € 10.924 € 1.977.865 € 2021
23 2.523 € 8.401 € 10.924 € 1.969.464 € 2021
24 2.513 € 8.412 € 10.924 € 1.961.053 € 2021
25 2.502 € 8.422 € 10.924 € 1.952.630 € 2022
26 2.491 € 8.433 € 10.924 € 1.944.197 € 2022
27 2.480 € 8.444 € 10.924 € 1.935.754 € 2022
28 2.470 € 8.455 € 10.924 € 1.927.299 € 2022
29 2.459 € 8.465 € 10.924 € 1.918.834 € 2022
30 2.448 € 8.476 € 10.924 € 1.910.357 € 2022
31 2.437 € 8.487 € 10.924 € 1.901.870 € 2022
32 2.426 € 8.498 € 10.924 € 1.893.373 € 2022
33 2.416 € 8.509 € 10.924 € 1.884.864 € 2022
34 2.405 € 8.520 € 10.924 € 1.876.344 € 2022
35 2.394 € 8.530 € 10.924 € 1.867.814 € 2022
36 2.383 € 8.541 € 10.924 € 1.859.273 € 2022
37 2.372 € 8.552 € 10.924 € 1.850.721 € 2023
38 2.361 € 8.563 € 10.924 € 1.842.157 € 2023
39 2.350 € 8.574 € 10.924 € 1.833.583 € 2023
40 2.339 € 8.585 € 10.924 € 1.824.998 € 2023
41 2.328 € 8.596 € 10.924 € 1.816.403 € 2023
42 2.317 € 8.607 € 10.924 € 1.807.796 € 2023
43 2.306 € 8.618 € 10.924 € 1.799.178 € 2023
44 2.295 € 8.629 € 10.924 € 1.790.549 € 2023
45 2.284 € 8.640 € 10.924 € 1.781.909 € 2023
46 2.273 € 8.651 € 10.924 € 1.773.258 € 2023
47 2.262 € 8.662 € 10.924 € 1.764.596 € 2023
48 2.251 € 8.673 € 10.924 € 1.755.923 € 2023
49 2.240 € 8.684 € 10.924 € 1.747.239 € 2024
50 2.229 € 8.695 € 10.924 € 1.738.544 € 2024
51 2.218 € 8.706 € 10.924 € 1.729.838 € 2024
52 2.207 € 8.717 € 10.924 € 1.721.121 € 2024
53 2.196 € 8.728 € 10.924 € 1.712.392 € 2024
54 2.185 € 8.740 € 10.924 € 1.703.653 € 2024
55 2.174 € 8.751 € 10.924 € 1.694.902 € 2024
56 2.162 € 8.762 € 10.924 € 1.686.140 € 2024
57 2.151 € 8.773 € 10.924 € 1.677.367 € 2024
58 2.140 € 8.784 € 10.924 € 1.668.583 € 2024
59 2.129 € 8.795 € 10.924 € 1.659.787 € 2024
60 2.118 € 8.807 € 10.924 € 1.650.981 € 2024
61 2.106 € 8.818 € 10.924 € 1.642.163 € 2025
62 2.095 € 8.829 € 10.924 € 1.633.334 € 2025
63 2.084 € 8.840 € 10.924 € 1.624.493 € 2025
64 2.073 € 8.852 € 10.924 € 1.615.642 € 2025
65 2.061 € 8.863 € 10.924 € 1.606.779 € 2025
66 2.050 € 8.874 € 10.924 € 1.597.904 € 2025
67 2.039 € 8.886 € 10.924 € 1.589.019 € 2025
68 2.027 € 8.897 € 10.924 € 1.580.122 € 2025
69 2.016 € 8.908 € 10.924 € 1.571.213 € 2025
70 2.005 € 8.920 € 10.924 € 1.562.294 € 2025
71 1.993 € 8.931 € 10.924 € 1.553.363 € 2025
72 1.982 € 8.942 € 10.924 € 1.544.420 € 2025
73 1.970 € 8.954 € 10.924 € 1.535.466 € 2026
74 1.959 € 8.965 € 10.924 € 1.526.501 € 2026
75 1.948 € 8.977 € 10.924 € 1.517.524 € 2026
Seite 1 von 3
Anlage 3
Klinikum St. Georg 
FI 
Periode Zins Tilgung Annuität Restdarlehen Jahr 
76 1.936 € 8.988 € 10.924 € 1.508.536 € 2026 
77 1.925 € 9.000 € 10.924 € 1.499.536 € 2026 
78 1.913 € 9.011 € 10.924 € 1.490.525 € 2026 
79 1.902 € 9.023 € 10.924 € 1.481.503 € 2026 
80 1.890 € 9.034 € 10.924 € 1.472.468 € 2026 
81 1.879 € 9.046 € 10.924 € 1.463.423 € 2026 
82 1.867 € 9.057 € 10.924 € 1.454.366 € 2026 
83 1.856 € 9.069 € 10.924 € 1.445.297 € 2026 
84 1.844 € 9.080 € 10.924 € 1.436.216 € 2026 
85 1.832 € 9.092 € 10.924 € 1.427.125 € 2027 
86 1.821 € 9.104 € 10.924 € 1.418.021 € 2027 
87 1.809 € 9.115 € 10.924 € 1.408.906 € 2027 
88 1.798 € 9.127 € 10.924 € 1.399.779 € 2027 
89 1.786 € 9.138 € 10.924 € 1.390.641 € 2027 
90 1.774 € 9.150 € 10.924 € 1.381.491 € 2027 
91 1.763 € 9.162 € 10.924 € 1.372.329 € 2027 
92 1.751 € 9.173 € 10.924 € 1.363.155 € 2027 
93 1.739 € 9.185 € 10.924 € 1.353.970 € 2027 
94 1.727 € 9.197 € 10.924 € 1.344.773 € 2027 
95 1.716 € 9.209 € 10.924 € 1.335.565 € 2027 
96 1.704 € 9.220 € 10.924 € 1.326.345 € 2027 
97 1.692 € 9.232 € 10.924 € 1.317.112 € 2028 
98 1.680 € 9.244 € 10.924 € 1.307.869 € 2028 
99 1.669 € 9.256 € 10.924 € 1.298.613 € 2028 
100 1.657 € 9.267 € 10.924 € 1.289.345 € 2028 
101 1.645 € 9.279 € 10.924 € 1.280.066 € 2028 
102 1.633 € 9.291 € 10.924 € 1.270.775 € 2028 
103 1.621 € 9.303 € 10.924 € 1.261.472 € 2028 
104 1.609 € 9.315 € 10.924 € 1.252.157 € 2028 
105 1.598 € 9.327 € 10.924 € 1.242.830 € 2028 
106 1.586 € 9.339 € 10.924 € 1.233.492 € 2028 
107 1.574 € 9.351 € 10.924 € 1.224.141 € 2028 
108 1.562 € 9.362 € 10.924 € 1.214.779 € 2028 
109 1.550 € 9.374 € 10.924 € 1.205.404 € 2029 
110 1.538 € 9.386 € 10.924 € 1.196.018 € 2029 
111 1.526 € 9.398 € 10.924 € 1.186.619 € 2029 
112 1.514 € 9.410 € 10.924 € 1.177.209 € 2029 
113 1.502 € 9.422 € 10.924 € 1.167.787 € 2029 
114 1.490 € 9.434 € 10.924 € 1.158.352 € 2029 
115 1.478 € 9.446 € 10.924 € 1.148.906 € 2029 
116 1.466 € 9.458 € 10.924 € 1.139.447 € 2029 
117 1.454 € 9.471 € 10.924 € 1.129.977 € 2029 
118 1.442 € 9.483 € 10.924 € 1.120.494 € 2029 
119 1.430 € 9.495 € 10.924 € 1.111.000 € 2029 
120 1.417 € 9.507 € 10.924 € 1.101.493 € 2029 
121 1.405 € 9.519 € 10.924 € 1.091.974 € 2030 
122 1.393 € 9.531 € 10.924 € 1.082.443 € 2030 
123 1.381 € 9.543 € 10.924 € 1.072.899 € 2030 
124 1.369 € 9.555 € 10.924 € 1.063.344 € 2030 
125 1.357 € 9.568 € 10.924 € 1.053.776 € 2030 
126 1.344 € 9.580 € 10.924 € 1.044.196 € 2030 
127 1.332 € 9.592 € 10.924 € 1.034.604 € 2030 
128 1.320 € 9.604 € 10.924 € 1.025.000 € 2030 
129 1.308 € 9.617 € 10.924 € 1.015.383 € 2030 
130 1.295 € 9.629 € 10.924 € 1.005.755 € 2030 
131 1.283 € 9.641 € 10.924 € 996.113 € 2030 
132 1.271 € 9.653 € 10.924 € 986.460 € 2030 
133 1.259 € 9.666 € 10.924 € 976.794 € 2031 
134 1.246 € 9.678 € 10.924 € 967.116 € 2031 
135 1.234 € 9.690 € 10.924 € 957.426 € 2031 
136 1.222 € 9.703 € 10.924 € 947.723 € 2031 
137 1.209 € 9.715 € 10.924 € 938.008 € 2031 
138 1.197 € 9.728 € 10.924 € 928.280 € 2031 
139 1.184 € 9.740 € 10.924 € 918.540 € 2031 
140 1.172 € 9.752 € 10.924 € 908.788 € 2031 
141 1.159 € 9.765 € 10.924 € 899.023 € 2031 
142 1.147 € 9.777 € 10.924 € 889.246 € 2031 
143 1.135 € 9.790 € 10.924 € 879.456 € 2031 
144 1.122 € 9.802 € 10.924 € 869.654 € 2031 
145 1.110 € 9.815 € 10.924 € 859.839 € 2032 
146 1.097 € 9.827 € 10.924 € 850.012 € 2032 
147 1.084 € 9.840 € 10.924 € 840.172 € 2032 
148 1.072 € 9.852 € 10.924 € 830.320 € 2032 
149 1.059 € 9.865 € 10.924 € 820.455 € 2032 
150 1.047 € 9.878 € 10.924 € 810.577 € 2032 
151 1.034 € 9.890 € 10.924 € 800.687 € 2032 
152 1.022 € 9.903 € 10.924 € 790.784 € 2032 
153 1.009 € 9.915 € 10.924 € 780.869 € 2032 
154 996 € 9.928 € 10.924 € 770.941 € 2032 
155 984 € 9.941 € 10.924 € 761.000 € 2032 
156 971 € 9.953 € 10.924 € 751.047 € 2032 
157 958 € 9.966 € 10.924 € 741.081 € 2033 
158 945 € 9.979 € 10.924 € 731.102 € 2033 
159 933 € 9.992 € 10.924 € 721.110 € 2033 
160 920 € 10.004 € 10.924 € 711.106 € 2033 
161 907 € 10.017 € 10.924 € 701.089 € 2033 
162 894 € 10.030 € 10.924 € 691.059 € 2033 
163 882 € 10.043 € 10.924 € 681.017 € 2033 
164 869 € 10.055 € 10.924 € 670.961 € 2033 
165 856 € 10.068 € 10.924 € 660.893 € 2033 
166 843 € 10.081 € 10.924 € 650.812 € 2033 
167 830 € 10.094 € 10.924 € 640.718 € 2033 
168 817 € 10.107 € 10.924 € 630.611 € 2033 
169 805 € 10.120 € 10.924 € 620.491 € 2034 
170 792 € 10.133 € 10.924 € 610.359 € 2034 
171 779 € 10.146 € 10.924 € 600.213 € 2034 
172 766 € 10.159 € 10.924 € 590.055 € 2034 
173 753 € 10.171 € 10.924 € 579.883 € 2034 
174 740 € 10.184 € 10.924 € 569.699 € 2034 
175 727 € 10.197 € 10.924 € 559.501 € 2034 
176 714 € 10.210 € 10.924 € 549.291 € 2034 
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Klinikum St. Georg 
FI 
Periode Zins Tilgung Annuität Restdarlehen Jahr 
177 701 € 10.223 € 10.924 € 539.067 € 2034 
178 688 € 10.237 € 10.924 € 528.831 € 2034 
179 675 € 10.250 € 10.924 € 518.581 € 2034 
180 662 € 10.263 € 10.924 € 508.318 € 2034 
181 649 € 10.276 € 10.924 € 498.043 € 2035 
182 635 € 10.289 € 10.924 € 487.754 € 2035 
183 622 € 10.302 € 10.924 € 477.452 € 2035 
184 609 € 10.315 € 10.924 € 467.137 € 2035 
185 596 € 10.328 € 10.924 € 456.808 € 2035 
186 583 € 10.341 € 10.924 € 446.467 € 2035 
187 570 € 10.355 € 10.924 € 436.112 € 2035 
188 556 € 10.368 € 10.924 € 425.744 € 2035 
189 543 € 10.381 € 10.924 € 415.363 € 2035 
190 530 € 10.394 € 10.924 € 404.969 € 2035 
191 517 € 10.408 € 10.924 € 394.561 € 2035 
192 503 € 10.421 € 10.924 € 384.140 € 2035 
193 490 € 10.434 € 10.924 € 373.706 € 2036 
194 477 € 10.448 € 10.924 € 363.259 € 2036 
195 463 € 10.461 € 10.924 € 352.798 € 2036 
196 450 € 10.474 € 10.924 € 342.324 € 2036 
197 437 € 10.488 € 10.924 € 331.836 € 2036 
198 423 € 10.501 € 10.924 € 321.335 € 2036 
199 410 € 10.514 € 10.924 € 310.821 € 2036 
200 397 € 10.528 € 10.924 € 300.293 € 2036 
201 383 € 10.541 € 10.924 € 289.752 € 2036 
202 370 € 10.555 € 10.924 € 279.197 € 2036 
203 356 € 10.568 € 10.924 € 268.629 € 2036 
204 343 € 10.582 € 10.924 € 258.048 € 2036 
205 329 € 10.595 € 10.924 € 247.453 € 2037 
206 316 € 10.609 € 10.924 € 236.844 € 2037 
207 302 € 10.622 € 10.924 € 226.222 € 2037 
208 289 € 10.636 € 10.924 € 215.586 € 2037 
209 275 € 10.649 € 10.924 € 204.937 € 2037 
210 261 € 10.663 € 10.924 € 194.274 € 2037 
211 248 € 10.676 € 10.924 € 183.598 € 2037 
212 234 € 10.690 € 10.924 € 172.908 € 2037 
213 221 € 10.704 € 10.924 € 162.204 € 2037 
214 207 € 10.717 € 10.924 € 151.487 € 2037 
215 193 € 10.731 € 10.924 € 140.756 € 2037 
216 180 € 10.745 € 10.924 € 130.011 € 2037 
217 166 € 10.758 € 10.924 € 119.252 € 2038 
218 152 € 10.772 € 10.924 € 108.480 € 2038 
219 138 € 10.786 € 10.924 € 97.694 € 2038 
220 125 € 10.800 € 10.924 € 86.895 € 2038 
221 111 € 10.813 € 10.924 € 76.081 € 2038 
222 97 € 10.827 € 10.924 € 65.254 € 2038 
223 83 € 10.841 € 10.924 € 54.413 € 2038 
224 69 € 10.855 € 10.924 € 43.558 € 2038 
225 56 € 10.869 € 10.924 € 32.689 € 2038 
226 42 € 10.883 € 10.924 € 21.807 € 2038 
227 28 € 10.896 € 10.924 € 10.910 € 2038 
228 14 € 10.910 € 10.924 € 0 € 2038 
0 €
SUMME 330.739 € 2.160.000 € 2.490.739 € -2.160.000 €
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