Stellungnahme der Stadt Leipzig zum Bebauungsplan Airport Gewerbepark "Nördlicher Bierweg" der Stadt Schkeuditz
Stadt: leipzig
Drucksache: DS-00771/14
Datum: 2015-07-17
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Ratsversammlung
Beschlussvorlage Nr. DS-00771/14
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters Bestätigung
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau 20.01.2015 1. Lesung
Fachausschuss Wirtschaft und Arbeit 20.01.2015 1. Lesung
Fachausschuss Wirtschaft und Arbeit 03.02.2015 2. Lesung
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau 03.02.2015 2. Lesung
Ratsversammlung 25.02.2015 Beschlussfassung
Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Betreff
Stellungnahme der Stadt Leipzig zum Bebauungsplan Airport Gewerbepark "Nördlicher 
Bierweg" der Stadt Schkeuditz
Beschlussvorschlag:
Die Ratsversammlung beschließt die Stellungnahme der Stadt Leipzig zum Bebauungsplan Airport 
Gewerbepark „Nördlicher Bierweg“ der Stadt Schkeuditz.

B E S C H L U S S A U S F E R T I G U N G 
Ratsversammlung vom 25.02.2015 
zu 
19.29. 
Stellungnahme der Stadt Leipzig zum Bebauungsplan Airport 
Gewerbepark "Nördlicher Bierweg" der Stadt Schkeuditz 
Vorlage: DS-00771/14 
Beschluss: 
Die Ratsversammlung beschließt die Stellungnahme der Stadt Leipzig zum Bebauungsplan 
Airport Gewerbepark „Nördlicher Bierweg“ der Stadt Schkeuditz. 
Abstimmungsergebnis: 
einstimmig angenommen 
Leipzig, den 26. Februar 2015 
Seite: 1/1 
                                              
Dezernat Stadtentwicklung und 
BauStadtverwaltung Schkeuditz
Postfach 1144
04431 Schkeuditz
0341-123 4901
0341-123 4930
[E-MAIL ENTFERNT]  . Dezember 2014
Bebauungsplan Airport Gewerbepark "Nördlicher Bierweg" (Stand: 06.11.2014)
Sehr geehrte Damen und Herren,
die Stadt Leipzig erhielt von Ihnen den Bebauungsplan  Airport Gewerbepark "Nördlicher 
Bierweg" in der Fassung vom 06.11.2014 zur Stellungnahme.
Die Stellungnahme wird unter Gremienvorbehalt versandt.
Die Stadt Leipzig hat gegen den Entwurf des Bebauungsplanes keine Bedenken.
Die Entwicklung der Gewerbeflächen wird unterstützt. Wir begrüßen es, dass die externen 
Ausgleichsmaßnahmen sich in räumlicher Nähe zum Eingriff befinden. Dies ist im Sinne des 
"Flächenentwicklungskonzeptes Leipzig-Nord".
Wir erlauben uns, Ihnen noch einige Hinweise für die weitere Bearbeitung des 
Bebauungsplanes  zu geben.
Zur ÖPNV-Erschließung des Plangebietes:
Die Staatsstraße S 8a wird derzeit von der Buslinie 207 befahren. Daher möchten wir Ihnen 
empfehlen, zu prüfen, ob zur  Erschließung des Plangebietes hier auch Bushaltestellen 
eingerichtet werden könnten. Eine Bushaltestelle könnte am Knoten A eingerichtet werden, 
um ein kurzes Umsteigen zur S-Bahn zu gewährleisten. Eventuell böte es sich an, ca. 300m 
davor und dahinter eine weitere Bushaltestelle einzurichten.
2
Zur Inanspruchnahme von Landwirtschaftsflächen:
Wir möchten darauf hinweisen, dass in der Begründung die besondere Begründungspflicht 
für die Erstinanspruchnahme von landwirtschaftlichen Nutzflächen nach § 1a (2) BauGB 
bisher nicht berücksichtigt wurde. Hier möchten wir Ihnen eine Überprüfung des 
Sachverhaltes empfehlen.
Mit freundlichen Grüßen
in Vertretung
Dubrau
Bürgermeisterin und Beigeordnete für
Stadtentwicklung und Bau
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68800 68800
69000 69000
69200 69200
Anbaubeschränkungsgrenze
Leitungsbestand:
Gasleitung
Trinkwasserleitung
Schmutzwasserleitung
Mittelspannungskabel
Niederspannungskabel
FM-Telekom-Kabel
Legende:
Baugebiet
Grundflächenzahl GRZ
Ferntrinkwasserleitung (FL)
Ferntrinkwasserleitung (LW)
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung
Kataster:
Flurgrenze
Gemarkungsgrenze
110
4
Nummer
Flurstücksgrenze mit 
15
20
20
Entsorgung, Stromversorgung und Telekommunikation
Fläche mit Fahr- und Leitungsrecht zugunsten von Wasserver- und 
zu beseitigende Gehölze
Gebäudehöhe in m über NN
F2
b
a
F1
F2 a siehe Teil B - textliche Festsetzungen (Pkt.6)
grünordnerische Festsetzungen
öffentliche Verkehrsflächen mit Straßenbegrenzungslinie 
6.00
FBP = 135.00 ü. NN
0.5%
0.6%
0.43%
1.2%
0.65%
0.8%
6
20
20
20
20
10
Anbaubeschränkungszone
Anbauverbotszone
15
10
10
 127,60 ü. NN
Bereich ohne Ein- und Ausfahrt
6
6
20
 Bezugspunkt S8a, Knoten A = 127,60 ü. NN
6 Edisonstraße
nicht öffentliche Flächen für Ver- und Entsorgungsanlagen 
Volumen: 26.000 m³
Grundfläche: 17.269,0m²
: 60 l/sdr maxQ
rückhaltebecken
Regen-
Bauweise
EK
L
EK
L
Gemarkung Schkeuditz
Flur 15
Gemarkung Schkeuditz
Flur 14
2680 x 885 
Flur 1
Gemarkung Schkeuditz
Flur 2
Gemarkung Schkeuditz
tags in dB(A) nachts in dB(A)
Kursdorf
Schkeuditz
N
private Grünfläche, Grasland, Staudenfluren
Lärmpegelbereich V
Lärmpegelbereich IV
Bereich ohne Lade- und Anlieferzonen
Baufeld 2
Baufeld 3
Baufeld 4
0,8
Baufeld 5
0,8
RRB
175 m
 zu
 A
ch
se S
L
B
FGSV 939
Umverlegung Mittelspannungskabel 
10.460 m²
15.545 m²
7.160 m²
25 m
 
130 m
 
Baufeld 1
0,8
165.000 m²
0,8
0,8
0,8
0,8
56.080 m²
102.460 m²
26.680m²
135,1 m
140,1 m
166,6 m
166,6 m
175,6 m
175,6 m
153,1 m
Stadt Schkeuditz 
durch Grunddienstbarkeit 
Sicherung des Anschlusses
Einleitung in Kabelske
Knoten A
Knoten B
Straßenverlauf S8a
derzeitiger
Stadt Schkeuditz 
Grunddienstbarkeit 
Trinkwasser durch 
Sicherung Anschluss
a
GEe 1.1
GEe 1.2
a
a
GEe 1.3
GEe 2
a
GEe 3
a
GEe 4
a
a
GEe 5
65 50
65 50
65 47
69 52
66 50
5066
66 50
130,5 ü
. N
N
S
C
H
W
E
L
L
E
  08R
 
MASSSTAB
SEHLHOFF GMBH
PROJEKTNUMMER
www.sehlhoff.eu
VORHABEN
PLANNUMMER
UNTERSCHRIFT
DATUM
ANLAGE
INHALT
AENDERUNG
BEARBEITET
GEPRUEFT
GEZEICHNET
DATEI
PLANGROESSE
DATUM INDEX NAME
[E-MAIL ENTFERNT]
07749 Jena
Heinrich-Heine-Straße 1
Telefax [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Telefon [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
R
01
. 1:1000
50873 Fix
Schön
m²0,85
.
Hasselmann
G:\Projekte\50873\ 5_Planung\ 08_Microstation \ 06 -VK\B-Plan
Bebauungsplan " Airport Gewerbegebiet Nördlicher Bierweg"
Entwurfsverfasser 
TRÄGER
VORHABENS-
Stadt Schkeuditz,Rathausplatz 3, 04435 Schkeuditz
04435 Flughafen Leipzig/Halle
Terminalring 11,
Flughafen Leipzig/Halle GmbH (FLHG)
FLHG
ÜBERSICHT
ENTWURF
06. November 2014
Teil A Planzeichnung
Planzeichnung mit Festsetzungen
Sachverhalt:
Die Stadt Leipzig ist aufgefordert, zum Entwurf des Bebauungsplanes Airport Gewerbepark 
"Nördlicher Bierweg" der Stadt Schkeuditz (in der Fassung vom 06.11.2014)  Stellung zu nehmen. 
Der Entwurf des B-Planes sieht die Errichtung eines Gewerbegebietes mit einem Flächenumfang 
von ca. 35 ha vor. Der B-Plan hat insgesamt eine Größe von ca. 50 ha.
Das Plangebiet wird z.Z. landwirtschaftlich genutzt. Die betroffenen Grundstücke befinden sich 
überwiegend im Eigentum der Flughafen Halle/Leipzig GmbH. Teile der überplanten öffentlichen 
Verkehrswege (S 8a)   sind Eigentum des Freistaates Sachsen. 
Da hier ca. 35 ha neue Gewerbeflächen beplant werden, ist von einer Erheblichkeit für die Stadt 
Leipzig auszugehen. Daher soll die Stellungnahme der Stadt Leipzig im Stadtrat beschlossen 
werden.
Die Stellungnahme der Stadt Leipzig ist dieser Vorlage beigefügt. Sie wird vor Befassung der DB 
OBM, des FA SB und der Beschlussfassung in der Ratsversammlung fristgerecht an die Stadt 
Schkeuditz versandt. Eine Behandlung dieser Vorlage und der dazugehörigen Stellungnahme in 
den politischen Gremien und der DB OBM vor der fristgerechten Abgabe der Stellungnahme an 
die Stadt Schkeuditz ist zeitlich nicht machbar. Die Stellungnahme wird daher unter 
Gremienvorbehalt versandt. Die Stadt Schkeuditz  wird nach Beschlussfassung durch die 
Ratsversammlung über die Stellungnahme der Stadt Leipzig hierüber informiert.
Zur Darstellung des Plangebietes im Flächennutzungsplan der Stadt Schkeuditz:
Das Plangebiet ist im wirksamen Flächennutzungsplan der Stadt Schkeuditz als Fläche für die 
Landwirtschaft dargestellt. Derzeit erfolgt die 1. Änderung des FNP. In der Entwurfsfassung zur 1. 
FNP-Änderung ist das Plangebiet nun als gewerbliche Baufläche dargestellt.
Zum Entwurf der 1. Änderung des FNP hatte die Stadt Leipzig in ihrer Stellungnahme keine 
Bedenken geäußert, vielmehr wurde die geplante Entwicklung der Gewerbeflächen in der Stadt 
Schkeuditz befürwortet. Darunter fällt die Fläche des nun vorliegenden Bebauungsplanes. Die 
Ratsversammlung der Stadt Leipzig hatte am 17.09.2014 die Stellungnahme der Stadt Leipzig zur 
1. FNP-Änderung beschlossen (s. DS-00028/14). 
Zu den Inhalten des  B-Planes
Lage des Plangebietes
Das Gebiet befindet sich südwestlich des Flughafens Halle/Leipzig. Es wird im Westen durch die 
Autobahn A 9 begrenzt. Südlich befinden sich die Bahnstrecke Halle/Leipzig und die Bundesstraße 
B6. Östlich grenzt das Gewebegebiet Schkeuditz-Nord und nördlich das Frachtzentrum Süd an. 
Ziel der Planaufstellung:
Auszug aus der Begründung des B-Planes: 
"Für das Areal von ca. 50 ha südlich des planfestgestellten Gebietes Frachtzentrum Süd wird 
angestrebt, durch das B-Planverfahren "Airport Gewerbegebiet Nördlicher Bierweg" Baurecht zu 
erlangen, um den weiteren Entwicklungserfordernissen im luftfracht- und logistikaffinen Geschäft 
Rechnung zu tragen."
Inhalte des B-Planes:
Es werden 5 Baufelder jeweils als GEe (eingeschränktes Gewerbegebiet) festgesetzt.
Die Festsetzung GEe resultiert aus den Emissionskontingenten, die den Baufeldern 1 bis 5 
zugeordnet  werden. Hier sollen  Immissionskonflikt an in der Nähe befindliche 
Wohnbebauung aus schalltechnischer Sicht ausgeschlossen werden.
 Nicht zulässig sind:
• Lagerplätze aller Art
• selbstständige Parkbauten, Großgaragen
• Einzelhandelsbetriebe, außer Einzelhandelsbetriebe im Sinne des "Schkeuditzer 
Ladens" (< 250 qm Verkaufsfläche), die in unmittelbarem räumlichen und 
betrieblichem Zusammenhang mit Handwerks- oder produzierendem Gewerbe 
stehen
• Nutzungsart Modezentrum (es befindet sich bekanntlich das MMC (Mitteldeutsches 
Mode-Center ) auf Schkeuditzer Flur. Dies soll durch diesen Ausschluss vor 
Konkurrenz geschützt werden.
• Photovoltaik-Freiflächenanlagen.
Baufeld Festsetzung als Größe in qm
Baufeld 1 GEe 165.000
Baufeld 2 GEe 56.080
Baufeld 3 GEe 102.460
Baufeld 4 GEe 26.680
Baufeld 5 GEe 7.160
Summe 35.7380
Im westlichen Planbereich soll ein Regenrückhaltebecken eingeordnet werden. 
Im Plangebiet befindet sich die Staatsstraße S 8a. Diese Straße soll auf einer Länge von 
650 m umverlegt werden. Dies soll zu einer besseren Ausnutzung der Baufelder 1 und 2 
führen.
Zum Inhalt der Stellungnahme der Stadt Leipzig:
Keine Bedenken: 
• die Entwicklung dieser Gewerbefläche wird durch die Stadt Leipzig unterstützt,
• es wird begrüßt, dass der Ausgleich in räumlicher Nähe zum Eingriff stattfindet, da 
dies im Sinne des Nordraumkonzeptes ist.
In der Stellungnahme erfolgen Hinweise zu folgenden Aspekten:
• Empfehlung zur Errichtung von Bushaltestellen entlang der S 8a zur besseren 
Erschließung des Plangebietes,
• Hinweis auf Begründungspflicht für die Erstinanspruchnahme von 
Landwirtschaftsflächen.
Stadt Leipzig
01.15/046/11.08
RV
Stand der Umsetzung der Beschlüsse
zum Antrag Nr. <BITTE HIER EINTRAGEN>   vom <DATUM>  
Beschluss der Ratsversammlung vom 25.02.2015
Beschluss- Nr. DS-00771/14
Eingereicht von Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Stellungnahme der Stadt Leipzig zum Bebauungsplan Airport Gewerbepark "Nördlicher 
Bierweg" der Stadt Schkeuditz
Stand vom 30.06.2015
  noch nicht begonnen
  umgesetzt
  aufgehoben
  in Arbeit
  geändert
Stadtentwicklung und Bau
 Datum/Unterschrift (en) 
Sachstand:
Mit dem Ratsbeschluss wurde die Stellungsnahme der Stadt Leipzig zu einer Planung der Stadt Schkeuditz 
im Rahmen der nachbargemeindlichen Abstimmung gemäß BauGB bestätigt.
Die Stellungnahme wurde entsprechend der Besschlussfassung an die Stadt Schkeuditz versandt. Hiermit 
ist der Beschluss des Stadtrates umgesetzt.