Bau- und Finanzierungsbeschluss Südfriedhof, Friedhofsweg 3 - Büro- und Sozialgebäude Gärtnerunterkunft
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-02310
Datum: 2021-03-10
Vorlagenart: Beschlussvorlage

1/12
 
Verwaltungsausschuss 
 
 
Beschlussvorlage Nr. VII-DS-02310 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Dezernat Umwelt, Klima, Ordnung und Sport 
 
 
Betreff: 
Bau- und Finanzierungsbeschluss Südfriedhof, Friedhofsweg 3 - Büro- und 
Sozialgebäude Gärtnerunterkunft 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
Dienstberatung des Oberbürgermeisters   Bestätigung 
FA Stadtentwicklung und Bau   Vorberatung 
FA Umwelt, Klima und Ordnung   Vorberatung 
FA Finanzen   Vorberatung 
SBB Südost   Anhörung 
DB OBM - Vorabstimmung    
Verwaltungsausschuss  14.04.2021 Beschlussfassung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
 
1. Die Baumaßnahme wird realisiert (Baubeschluss gem. Hauptsatzung § 13 (7) Nr. 1 in 
der zur Zeit gültigen Fassung) 
 
2. Die Gesamtkosten der Maßnahme betragen 1.500.000 €. Der städtische Anteil beträgt 
1.500.000 €. 
 
3. Die Auszahlungen für die Maßnahme sind im PSP-Element „Gärtnerunterkunft“ 
(7.0002237.700, SK 78511000) i. H. v. 1.500.000 € wie folgt eingeplant: 
Haushaltsjahr 2021: 600.000 € 
Haushaltsjahr 2022: 900.000 € 
 
4. Für das Haushaltsjahr 2021 ist eine Verpflichtungsermächtigung mit 
Kassenwirksamkeit 2022 i.H.v. 900.000 € vorgesehen. 
 
5. Die ab dem Haushaltsjahr 2022 anteilig anfallenden Nutzungskosten i. H. v. 23.976 € 
sowie ab dem Haushaltsjahr 2023 anfallenden Nutzungskosten i.H.v. 47.951 € werden 
innerhalb des Budgets des Fachamtes im Ergebnishaushalt berücksichtigt. 
 
Räumlicher Bezug: 
04299 Leipzig, Stadtbezirk Südost, Ortsteil Probstheida (Ligis-ID: 012682 g 004) 
 
Zusammenfassung: 
 
Anlass der Vorlage:  
 
 Rechtliche Vorschriften    Stadtratsbeschluss    Verwaltungshandeln 

2/12
 Sonstiges: 
 
Das eingeschossige Gebäudeensemble der Gärtnerunterkunft befindet sich als Teil eines 
Betriebshofes im südöstlichen Bereich des Südfriedhofes. Das Gebäude beherbergt 
sämtliche Sozialräume, samt Speisesaal, sowie Büroräume für eine Belegschaft von etwa 50 
Personen. Der ältere Gebäudeteil wurde 1910 errichtet, 1953 wurde ein winkelförmiger 
Verbindungsbau mit einem sich anschließenden Speisesaalbau ergänzt. Der ältere 
Gebäudeteil steht unter Denkmalschutz. 
Die Maßnahme betrifft sowohl den älteren Gebäudeteil, das sog. „Forsthaus“, welches unter 
Denkmalschutz steht, als auch die beiden übrigen Baukörper. Die geplanten umfassenden 
Modernisierungsmaßnahmen dienen dazu, die Nutzung als Büro- und Sozialbau mit 
Speiseraum, Umkleide-, WC- und Waschräumen zu sichern und bauphysikalische Mängel zu 
beseitigen. 
Im Ergebnis soll die Teilmodernisierung der Gebäudehülle durch den Austausch der 
Fenster sowie Austausch und der Ertüchtigung der Türen erfahren. Im Gebäudeinneren 
sollen die Umkleideräume modernisiert und der Belegschaftsgröße angepasst und neu 
möbliert werden. Die Sanitäranlagen werden umgebaut und den heutigen Anforderungen an 
Ausstattung und Hygiene angepasst. Als neue Funktion werden Trockenräume für 
Arbeitskleidung ergänzt und das Gebäude mit einer Lüftungsanlage ausgestattet, die sowohl 
hygienische als auch bauphysikalische Problemlagen beseitigt. Im Gebäude werden die 
Fußböden erneuert, Sozialräume und Speiseraum erhalten neue Abhangdecken und 
Beleuchtung. 
Die Elektrik und die Beleuchtungsanlagen sind verschlissen und werden erneuert, das 
Gebäude erhält eine Brandmeldeanlage als Kompensation für eine fehlende Brandwand.  
Der erste Bauabschnitt wurde 2018 mit der kompletten Neueindeckung der Dachhaut, 
Ertüchtigung des Dachstuhls und Erneuerung der Dachentwässerung durchgeführt. Nun 
sollen mit dem zweiten Bauabschnitt die Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude 
vervollständigt werden. Mit der Umsetzung der Baumaßnahme wird die Nutzungsdauer des 
Gebäudes wesentlich verlängert. 
 
 
 
  
3/12
 
 
 
 
 
Finanzielle Auswirkungen 
  nein 
  wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft 
  nein 
  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung 
  nein 
  
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? 
  nein 
  
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen 2021 
2022  600.000 
900.000 
PSP: 7.0002237.700 
SK:   7851 1000 
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? 
  nein 
  wenn ja, 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen) 
2022 
2023 
23.976 
47.951 1.100.55.3.0.01 2022 
2023 
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
 
Steuerrechtliche Prüfung 
  nein 
  wenn, ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG 
  nein 
  
ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des 
Sachverhalts  
Umsatzsteuerpflicht der Leistung 
  nein 
  
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen 
  ja  
  
Nein, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan 
  Ja 
  Nein 
Beantragte Stellenerweiterung:     Vorgesehener Stellenabbau:  
 
 
 
  
4/12
Hintergrund zum Beschlussvorschlag:  
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt?  
 
 
2030 - Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
 
Leipzig setzt auf 
Lebensqualität: 
 Balance zwischen 
Verdichtung und 
Freiraum 
 Qualität im öffentlichen 
Raum und in der 
Baukultur 
 Nachhaltige Mobilität 
 Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
 Erhalt und Verbesserung 
der Umweltqualität 
 Quartiersnahe Kultur-, 
Sport- und Freiraum-
angebote 
Leipzig besteht im 
Wettbewerb: 
 Positive Rahmen-
bedingungen für qualifizierte 
Arbeitsplätze 
 Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
 Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
 Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschaftsmanagement 
 Leistungsfähige technische 
Infrastruktur 
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
 
Leipzig schafft soziale 
Stabilität: 
 Chancengerechtigkeit in 
der inklusiven Stadt 
 Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
 Bezahlbares Wohnen 
 Zukunftsorientierte Kita- 
und Schulangebote 
 Lebenslanges Lernen 
 Sichere Stadt 
 
 
 
  
 
Akteure: 
 Bürgerstadt 
 Region 
 Stadtrat 
 Kommunalwirtschaft 
 Verwaltung 
 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität: 
 Weltoffene Stadt 
 Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft 
 Interdisziplinäre 
Wissenschaft und 
exzellente Forschung 
 Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
 Imageprägende 
Großveranstaltungen 
 Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
 
Sonstige Ziele:  
 
 trifft nicht zu  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
5/12
 
Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage  
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur -wandelanpassung) 
  
      
  
  Eingesetzte Energieträger (Strom, 
Wärme, Brennstoff) 
  
keine / Aussage nicht 
möglich 
  
erneuerbar 
 
fossil 
  Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch 
  
Aussage nicht möglich 
 
ja 
 
nein 
  Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen)  
  
Aussage nicht möglich 
 
ja 
 
nein 
  Mindert die Auswirkungen des Klima-
wandels (u. a. Entsiegelung, Regen-
wassermanagement) 
 
Aussage nicht möglich 
 
ja 
 
nein 
  
      
  
  Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz 
  
ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5 
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer 
  
nein 
  
      
  
  Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung 
  
ja (Prüfschema endet hier.) 
      
     
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. leipzig.de) 
  
                          ja 
  nein (Begründung s. Abwägungsprozess) 
  nicht berührt (Prüfschema endet hier.) 
                
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz 
  
      
  
  
 Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________ 
  
  liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: ________________________ 
  
   
wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss) 
    
 
 
 
Beschreibung des Abwägungsprozesses:  
Im Rahmen der Erarbeitung der Vorlage fanden verwaltungsintere Abstimmungen mit dem 
Bauherrenamt statt. 
 
Begründung zur Einordnung der Klimawirkung dieser Vorlage: 
 
Die abschätzbaren Klimawirkungen durch die Modernisierung des Verwaltungsgebäudes 
haben keine erhebliche Relevanz bzw. nur geringe Relevanz. Es wird eine Modernisierung 
des Bestandsgebäudes im Gebäudeinneren durchgeführt, sowie die Fenster und 
Außentüren erneuert. Im Rahmen der Maßnahme werden einzelne Außenbauteile verändert 
und Technischen Anlagen teilerneuert, damit wird eine geringe Verbesserung im Sinne des 
Klimaschutzes erzielt. Weitere Erläuterungen von Energetische Maßnahmen zu Technischen 
Anlagen sind unter Punkt 2.5 dieser Vorlage beschrieben. 
 
I. Eilbedürftigkeitsbegründung 
Die Notwendigkeit einer eilbedürftigen Behandlung der Vorlage ist nicht gegeben.  
 
II. Begründung Nichtöffentlichkeit  
Die Notwendigkeit einer nichtöffentlichen Behandlung der Vorlage ist nichtgegeben.  
 
III.  Strategische Ziele 
Durch die Maßnahme verbessern sich die Arbeitsplatzbedingungen der derzeit 49 
Angestellten der Friedhofsverwaltung erheblich. Gleichzeitig wird die Liegenschaft baulich 
gesichert und auf den Stand der Technik gebracht. Durch die denkmalgerechte 
Modernisierung wird das Baudenkmal (sog. Forsthaus) in seiner den Betriebshof und damit 
den Friedhof prägenden Substanz erhalten und nachhaltig gesichert.  
6/12
 
IV. Sachverhalt 
1. Anlass 
 
1.1 Grundlagen / Beschlüsse 
VI-DS-05146 - Baubeschluss Südfriedhof Leipzig, Gärtnerunterkunft, Friedhofsweg 3, 04299 
Leipzig, Teilmodernisierung Gebäudehülle i.V.m. der Bestätigung von überplanmäßigen 
Aufwendungen gemäß § 79 (1) SächsGemO in 2017 und 2018 
 
1.2 Ziel und Entwicklungskonzeption 
Der Leipziger Südfriedhof ist mit 78 ha die größte Friedhofsanlage in Leipzig. Die Anlage 
wurde durch den Stadtbaurat Hugo Licht (1841-1923) und dem Gartendirektor Otto 
Wittenberg (1834-1918) entworfen. Auf dem Friedhofsgelände befanden sich mehrere 
Betriebshöfe und Arbeiterunterkünfte. Die einzig verbliebene Anlage dieser Art ist die 
Gärtnerunterkunft am ehemaligen Forsthaus. Der Gebäudekomplex besteht aus einem Büro- 
und Sozialtrakt, Handwerkerraum KfZ-Werkstatt, Lager- und Garagengebäude. Die Anlage 
steht unter Denkmalschutz gemäß SächsDSchG. 
Die Funktion des Gebäudes mit Büro- und Sozialräumen in unmittelbarer Nähe zu den 
übrigen Betriebsgebäuden ist auch in Zukunft an dieser Stelle vorgesehen und notwendig. 
 
1.3 Beschreibung des IST-Zustandes 
Nachdem 2018 Dach und Dachentwässerung sowie Blitzschutz erneuert werden konnte, ist 
der übrige bauliche Zustand des Gebäudekomplexes nach wie vor durch einen deutlichen 
Investitionsstau gekennzeichnet. Das Gebäude dient etwa 50 Personen als Arbeitsstätte. 
Dringend notwendige Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten mussten sich in der 
Vergangenheit auf Notreparaturen beschränken. In Kleinmaßnahmen wurden einzelne 
Fenster ausgetauscht oder eine Tür ersetzt. 2014 wurde die Heizungsanlage aufgrund von 
Totalausfall im Bereich der Wärmeerzeugungsanlage ersetzt. Darüber hinaus wurden keine 
nennenswerten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt werden. Das 
Kulturdenkmal (Teilgebäude Forsthaus) befindet sich nach der Dacherneuerung in einem 
gesicherten baulichen Zustand. Den heutigen Anforderungen an eine Arbeitsstätte werden 
die Räumlichkeiten jedoch nicht mehr gerecht. Die Baumaßnahme ist erforderlich, um die 
Nutzung als Büro- und Arbeiterunterkunft zu sichern. 
 
Art und Umfang der notwendigen Arbeiten resultieren aus den baulichen Erfordernissen und 
den Auflagen der benötigten denkmalschutzrechtlichen Genehmigung. 
Die Maßnahme wurde aufgrund der Mittelbereitstellung in zwei Bauabschnitten unterteilt. Der 
ursprüngliche Plan (Vorlage VI-DS-05146 vom 20.3.2018) umfasste zunächst die komplette 
Modernisierung des Forsthauses (Gebäudeteil des Gesamtensembles). Im weiteren 
Planungsprozess erfolgte aufgrund der akuten baulichen Bedürfnisse eine Projektänderung 
hin zu einer vollständigen Erneuerung der Dachhaut mit Regenentwässerung aller 
Gebäudeteile. Das Gebäudeensemble konnte damit im Zustand stabilisiert werden. 
 
Mit dem 2. BA sollen nun die verbliebenen baulichen Mängel an Fassade und Funktion 
beseitigt werden: 
 
Türen und Fenster sind verschlissen und entsprechen in keiner Weise der 
Energieeinsparverordnung. In den Sozialräumen befinden sich zum überwiegenden Teil nur 
einfachverglaste Fenster. Die Nutzbarkeit ist nur mit unangemessen hohem Energieeinsatz 
möglich. In den Duschräumen kommt es zu bauzustandsbedingter Schimmelbildung, die zu 
Feuchteschäden in der Deckenkonstruktion geführt hat. Die elektrischen Anlagen sind nicht 
mehr zeitgemäß. 
1.4 Ableitung des Bedarfs 
Die Vorgaben der Arbeitsstättenverordnung können aktuell nicht in allen Bereichen 
eingehalten werden. Insbesondere die Arbeits- und Sanitärräume müssen den Vorgaben 
nach § 3 ArbStättV entsprechen. Das Gebäude soll im Hinblick auf den Erhalt der 
Bausubstanz als Kulturdenkmal (§10 SächsDSchG) modernisiert werden. Hinsichtlich des 
Brandschutzes ist die Brandabschnittsbildung nicht ausreichend. Als Kompensation für eine 
7/12
fehlende Brandwand, die aufgrund der Dachgeometrie nur schwer herstellbar ist, muss eine 
Brandmeldeanlage eingebaut werden. 
 
1.5 Notwendigkeit / Dringlichkeit der Baumaßnahme 
Eine weitere Unterlassung dringend notwendiger Modernisierungsarbeiten führt zu einem 
nachhaltigen Bausubstanzverlust. Der Aufwand für den Energieeinsatz ist nicht mehr 
zeitgemäß. Die Funktion als Betriebsgebäudes, entsprechend der rechtlichen Vorgaben 
nach ArbStättV, muss hergestellt werden. Mit der Umsetzung der verschiedenen 
Baumaßnahmen wird die Nutzungsdauer des Gebäudes wesentlich verlängert. 
 
1.6 Alternativlösungen 
Es gibt keine Alternativlösungen zur baulichen Modernisierung und Anhebung des 
Standards des Gebäudes. Abriss- und Neubauvarianten wurden nicht geprüft, zum einen 
verbietet sich dies durch die denkmalschutzrechtliche Rechtslage, zum anderen wurden 
2018 Sanierungen an dem Objekt getätigt. 
 
 
2. Beschreibung der Maßnahme 
 
2.1 städtebauliche Einordnung 
Das denkmalgeschützte Ensemble liegt im südöstlichen Teil des Südfriedhofs. Der Friedhof 
selbst liegt im Stadtbezirk Südost im Stadtteil Probstheida. Die Anlage ist die größte ihrer Art 
im Stadtgebiet Leipzig. 
 
2.2 Erläuterung der Planung 
Die Belange des Denkmalschutzes sind bei der Modernisierung zu beachten. Da es sich 
um ein Baudenkmal handelt, ist unter Berufung auf § 24 der EnEV 2016 sowie § 105 GEG 
und in Abstimmung mit der Denkmalpflege ein außenliegender Wärmeschutz nicht geplant. 
 
KG 200 Herrichten und Erschließen (DIN 276) 
Der Trinkwasseranschluss wurde bereits 2010 erneuert, Schmutzwassergrundleitungen im 
Außenbereich wurde 2018 erneuert, die elektroseitige Erschließung wurde bereits 2019/2020 
bis in das Gebäude realisiert. 
 
KG 300 Bauwerk – Baukonstruktionen (DIN 276) 
- Erneuerung der Grundleitungen innerhalb der Sanitärbereite und Herstellung neuer 
Bodenplatten, Flächenabdichtung der Bodenplatten, nachträglicher Einbau horizontale 
Abdichtung 
- Erneuerung der Fenster nach Vorgaben des Denkmalschutzes bzw. angelehnt an das 
historische Vorbild, Erneuerung bzw. Aufarbeiten der Türen 
- Ausbesserung schadhafter Putzbereiche 
- Vollständige Erneuerung des Innenputzes in den Sanitärbereichen als Kalkzementputz, 
Fliesen, Anstriche scheuerbeständig 
- neue nichttragende Wände aus Kalksandstein 
- Erneuerung Innentüren, nassraumgeeignet 
- Erneuerung Abhangdecke Speiseraum und Sanitärbereiche (Gipskarton) 
- Erneuerung der Fußbodenbeläge, keramische Fliesen, Kautschukbelag in stark 
belasteten Aufenthaltsbereichen 
- Aufstellung von Sanitär- und Umkleidecontainer zur Auslagerung der Mitarbeiter und 
Mitarbeiterinnen während der Bauzeit 
 
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276) 
KG 410 Wasser 
- Grundleitungserneuerung, Freispiegelentwässerungsleitungen (PP-Rohre) 
- Brandschutzmanschetten, Dachentlüftung  
- Erneuerung sämtlicher Sanitärobjekte in einfachem Standard, Armaturen und Zubehör 
- Warmwasserversorgung mittels vorhandenem Warmwasserspeicher, bzw. 
Durchlauferhitzer 
8/12
 
KG 420 Heizung 
- vorhandene Brennwert-Kesselanlage wird unverändert weiterverwendet 
- Wärmeverteilnetze und Raumheizflächen als Plan- oder Röhrenradiatoren mit 
Raumthermostaten 
 
KG 430 Lüftung 
- zentrale Lüftungsanlage für Umkleide und Sanitärräume für insg. 50 Personen mit 
Zeitsteuerung 
- Deckenkanäle als Sichtmontage mit Wickelfalzrohren in verzinkter Ausführung 
- Entfeuchtungsgeräte in Trockenräumen zur Abführung von zeitweiligen Feuchtelasten 
durch Arbeitskleidung bei nasser Witterung 
 
KG 440/450 - Elektro 
- komplette Erneuerung der elektrotechnischen Anlagen mit Hauptverteilung und 
Unterverteilungen mit Platzreserve von 20% 
- verschiedene Installationsarten entsprechend den Anforderungen der Räume (Auf-
Putz/Unter-Putz, Kabeltrassen oder in Trockenbauwänden oder im 
Zwischendeckenbereich 
- Brandmeldeanlage und Brandschottungen gem. Brandschutzkonzept 
- Steckdosen, Reinigungsteckdosen und wandseitige Dosen für Computerarbeitsplätze 
- Erneuerung der Beleuchtungsanlagen in allen Räumlichkeiten sowie an den 
Gebäudezugängen in einfachem Standard 
- Die Einbruchmeldeanlage ist im Bestand vorhanden und nicht erneuerungsbedürftig 
- Brandmeldeanlage Kat. 1 ohne Aufschaltung auf die Feuerwehr, Handmelder, 
automatische Rauchmelder 
- Informationsleitungen für Gefahrenmeldeanlagen, Informations- und Datentechnik 
 
KG 500 Außenanlagen (DIN 276) 
Keine Maßnahmen 
 
KG 600 Ausstattung und Kunstwerke (DIN 276) 
Keine Aufwendungen 
 
2.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Maßnahme 
Es erfolgt eine Beseitigung baukonstruktiver Mängel sowie eine effektive 
Nutzungsverbesserung für die Betriebsangehörigen, eine nachhaltige Sicherung der 
gesamten baulichen Anlage und Aufwertung der städtebaulichen Situation. Der 
Gesundheitsschutz sowie die Sicherheit für Betriebsangehörige wird wiederhergestellt. 
 
2.4 Eigentumsverhältnisse 
Gemarkung Probstheida 
Flurstücksnummer 193/1 
Flurstücksgröße in m² 631.653 m² 
Eigentum Stadt Leipzig 
 
2.5 Energiekonzept 
Die allgemeinen Begriffe werden in der Anlage "Erläuterung zum Energiekonzept" definiert. 
 
 Die Betrachtung zum Energiekonzept ist nicht relevant: 
 
 Die Betrachtung zum Energiekonzept ist relevant: energetische Maßnahmen 
beschränken sich auf einzelne Bauteile wie Erneuerung bzw. Ertüchtigung von Fenstern 
und Türen. 
Maßnahmeneinteilung unter energetischen Gesichtspunkten: 
 
9/12
 Büro- und 
Sozialgebäude 
Neubau 
  
Erweiterungsneubau 
  
Modernisierung (komplett), ohne Denkmalschutz 
  
Modernisierung (komplett), mit Denkmalschutz 
  
Teilmodernisierung Gebäudehülle 
  
Teilmodernisierung einzelner Bauteile 
  
 
 
Energetischer Standard / Energiekonzept: 
 
Passivhaus  
  
EnEV 2016 mit Passivhauskomponenten 
  
EnEV 2016 
  
Einhaltung des U-Wertes entsprechend der Bauteilvorgaben 
der EnEV 2016 
  
 
Nachweis zum Passivhaus nach Passivhausprojektierungspaket (PHPP): 
 
 Der Passivhausstandard wurde nicht untersucht. 
Ein Gebäudeteil steht unter Denkmalschutz 
 Der Passivhausstandard wurde untersucht. 
 
Nachweis nach EnEV 2016: 
Hinweis: Ab dem 1.11.2020 ersetzt das Gebäudeenergiegesetz (GEG) die EnEV sowie das 
Energieeinspargesetz (EnEG), sowie das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz 
(EEWärmeG). Die Anforderungen an U-Werte werden im GEG beibehalten. 
Nachweis der U-Werte (Angabe nur bei Modernisierung einzelner Bauteile): 
Bauteil Wärmedurchgangskoeffizient (U in 
W/m²·K) 
 Umax EnEV  Ist-Wert Planung 
Fenster 1,3 W/m²K k.A. 1,3 W/m²K 
Außentüren 1,8 W/m²K k.A. 1,8 W/m²K 
 
Energieträger: 
Energieträger: Die Heizungsanlage (Brennwert-Kesselanlage) wird mit Flüssiggas betrieben, 
eine Änderung ist nicht vorgesehen, da der Heizkessel erst 2014 erneuert wurde und ohne 
Beanstandungen funktioniert. 
 
Weitere erneuerbare Energien: 
Photovoltaik 
Einschätzung gem. 
Solardachkataster 
gut 
Aussage gem. Planung  Teilgebäude steht unter Denkmalschutz, hoher 
Baumbestand der Umgebung verursacht Verschattung 
Eigenbetrieb nein 
Angebot an Dritte nein 
 
Energetische Maßnahmen zu Technischen Anlagen (KG 400) 
 
Wärmeerzeugung und -verteilung: 
10/12
Komplette Erneuerung der Wärmeverteilnetze und Raumheizflächen als Plan- oder 
Röhrenradiatoren mit Raumthermostaten 
 
Warmwassererzeugung: 
Warmwasserversorgung erfolgt weiterhin mittels vorhandenem gedämmten 
Warmwasserspeicher. In der Ausgabeküche wird die Warmwasserbereitung mittels 
Durchlauferhitzer vorgenommen. 
 
Lufttechnische Anlagen: 
In Umkleiden und Sanitärräumen für insg. 50 Personen wird eine zentrale Lüftungsanlage 
mit Zeitsteuerung installiert. Zu hohe punktuelle Feuchtelasten durch durchnässte 
Arbeitskleidung werden mittels Entfeuchtungsgeräten kontrolliert abgeführt. Dadurch wird die 
Gefahr von bauphysikalischen Schäden an der Bausubstanz minimiert. 
 
Wasser/Abwasser: 
Erneuerung sämtlicher Sanitärobjekte in einfachem Standard, wassersparende Armaturen 
 
Stark- und Schwachstrom: 
Komplette Erneuerung der elektrotechnischen Anlagen 
 
2.6 barrierefreies Bauen 
Ein barrierefreier Umbau des Gebäudes ist nicht Inhalt der Beschlussvorlage. 
 
2.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen 
Nicht elevant 
 
3. Realisierungs- / Zeithorizont 
 
Baubeginn 10/2021 
Fertigstellung 06/2022 
Nutzungsbeginn 07/2022 
 
4. Finanzielle Auswirkungen 
 
Kostenermittlungsstufe nach DIN 276 vom 
Kostenberechnung 04.09.2020 
 
 
Kostengruppe
100Grundstück 0
200Herrichten und Erschließung 0
300Bauwerk - Baukonstruktionen 957.010
400Bauwerk - Technische Anlagen 257.200
500Außenanlagen 0
600Ausstattung und Kunstwerke 0
davon investiv 0
davon konsumtiv 0
700Baunebenkosten 285.790
Summe 1.500.000
72.048
Kostenangaben in Euro brutto, 19 % USt.
Leistungserstattung des Amtes für 
Gebäudemanagement fiktiv
4.1 Finanzierungsplan 
Die Maßnahme ist nicht förderfähig. 
11/12
Fördermittel sind aufgrund fehlender Förderfähigkeit nicht geplant. Das Vorhaben ist aus 
Eigenmitteln zu finanzieren. 
 
 
4.2 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan  
 
Jahr 2021 2022 Gesamt
Planung 142.500 142.500 285.000
Bau 457.500 757.500 1.215.000
Gesamt 600.000 900.000 1.500.000
Fördermittel-
anteil 0 0 0
Anteil Stadt 600.000 900.000 1.500.000
VE kassenwirksam 900.000 900.000
Angaben in € brutto 
 
4.3 VgV-Betrachtung / Planungsbeteiligte 
Die Vergabe von Planungsleistung wurde im Rahmen der VgV geprüft. 
Der maßgebliche Schwellenwert wird nicht erreicht. 
 
Leistungsbild nach HOAI 2013 Planungsbeteiligte 
Objektplanung nach § 33 Ingenieurbüro Frank Heider, Leipzig mit 
Architekturnetzwerk Kai Kretzschmar, 
Leipzig 
Tragwerksplanung nach § 49  Ingenieurbüro Frank Heider 
Technische Ausrüstung nach § 53 HLS  Ingenieurbüro Kamann, Leipzig 
Technische Ausrüstung nach § 53 ELT B-Plan GmbH & Co.KG, Leipzig 
 
4.4 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 
Das Gebäude ist in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt. 
Die Maßnahme der Vorlage ist eine Modernisierung ohne Flächenzuwachs. 
 
Die Nutzungskosten sind in der Tabelle 1 ausführlich erfasst. Sie betragen für das volle Jahr 
ab 2023 
 
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten in EUR 
0 
Kostengruppe 300 Betriebskosten in EUR 
30.354 
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten in EUR 
17.597 
 
Das Bauvorhaben geht voraussichtlich am 01.07.22 in Betrieb. Die anteiligen 
Nutzungskosten für das Jahr der Inbetriebnahme betragen 
 
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten in EUR 
0 
Kostengruppe 300 Betriebskosten in EUR 
15.177 
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten in EUR 
8.798 
 
4.5 Aufwand auf Grundlage der DIN 276 
12/12
 
Die unter diesem Punkt aufgeführten Kosten sind Kosten des Bauwesens - Hochbau, die die 
DIN 276 regelt, nicht zu verwechseln mit den aufgeführten Nutzungskosten nach DIN 18960. 
In beiden DIN werden die gleichen Kurzbezeichnungen der Kostengruppen verwendet (z. B. 
KG 200, KG 300 etc.), diese unterscheiden sich jedoch maßgeblich voneinander. 
 
Kennwerte des Vorhabens: NUF 489 m² 
BGF 687 m² 
BRI 3.316 m³ 
Modernisierung  
KG 300 + 400 1.214.210 € 
Ein Kennwertvergleich mit einer Modernisierung auf Basis von BKI Daten ist aufgrund der 
gebäudespezifischen Besonderheiten sowie der geplanten Teilleistungen nicht zielführend 
und entfällt. 
 
5. Auswirkungen auf den Stellenplan 
Die Maßnahme hat keine Auswirkungen auf den Stellenplan. 
 
6. Bürgerbeteiligung 
 bereits erfolgt     geplant     nicht nötig 
 
7. Besonderheiten  
keine 
 
8. Folgen bei Nichtbeschluss 
Die Nichtrealisierung der Baumaßnahmen führt zu einer fortgesetzten Missachtung der 
Rechte der Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen auf Grundlage der Arbeitsstättenverordnung. 
Die Bausubstanz bleibt weiter ungesichert und gefährdet. 
 
Anlagen: 
Anlage 1 - Nutzungskosten 
Anlage 2 - Lageplan 
Anlage 3 - Grundrisse, Schnitte, Ansichten 
 
 
 
 
 
Stadt Leipzig 
Amt für Gebäudemanagement 
Nutzungskosten im Hochbau 67.2 ASG, Abt. Friedhöfe Ta belle 1 
gemäß DIN 18960 
Südfriedhof Leipzig Büro- und Sozialgebäude 
Name Nutzung 
Friedhofsweg 3 04299 Leipzig Ämter: 65, 67.2 
Straße Nr. PLZ Ort erstellt: Fr. Hillmann 
Teilmodernisierung- Gebäudeinneres, Fenster, Türen 
Maßnahme ggf. Untersetzung Datum: 09.12.2020 
Nr. Kosten € / 
Jahr 
Kosten € / 
Jahr 
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto 
Voll anteilig 
220 Sachkosten 0 0 0 0 0 0
220 Sachkosten 0 0 0 0 0 0
220 Sachkosten Hygiene 0 0 0 0 0
220 Sachkosten Feuerlöscher 0 0 0 0 0
200 Objektmanagementkosten 0 0
311 Versorgung Wasser 2.081 1.041 0 0 0
312 Versorgung Öl 0 0 0 0 0
313 Versorgung Gas 10.529 5.264 0 0 0
314 Versorgung Feste Brennstoffe 0 0 0 0 0
314 Versorgung Holzpellets 0 0 0 0 0
315 Versorgung Fernwärme 0 0 0 0 0
316 Versorgung Strom 15.023 7.512 0 0 0
319 Versorgung  Sonstiges 0 0 0 0 0
310 Versorgung 27.633 13.817 
321 Entsorgung Schmutzwasser 1.420 710 0 0 0
321 Entsorgung Regenwasser 602 301 0 0 0
322 Entsorgung Müll 0 0 0 0 0
322 Entsorgung Abscheider 0 0 0 0 0
329 Entsorgung Sonstiges 0 0 0 0 0
329 Entsorgung Schädlinge 0 0 0 0 0
329 Entsorgung Container 0 0 0 0 0
329 Entsorgung Sonderleistungen 0 0 0 0 0
320 Entsorgung 2.021 1.011 
331 Reinigung, Pflege G Unterhaltsreinigung 0 0 0 0 0
332 Reinigung, Pflege G Glasreinigung 200 100 0 0 0
333 Reinigung, Pflege G Fassadenreinigung 0 0 0 0 0
334 Reinigung, Pflege G Schornstein 0 0 0 0 0
339 Reinigung, Pflege G Grundreinigung 0 0 0 0 0
339 Reinigung, Pflege G Sonderreinigung 0 0 0 0 0
339 Reinigung, Pflege G 
Schmutzfangmatten 0 0 0 0 0
339 Reinigung, Pflege G 0 0 0 0 0 0
339 Reinigung, Pflege G 0 0 0 0 0 0
330 Reinigung, Pflege Gebäude (G) 200 100 
341 Reinigung, Pflege A Befestigte Flächen 0 0 0 0 0
341 Reinigung, Pflege A Winterdienst 0 0 0 0 0
341 Reinigung, Pflege A Straße 0 0 0 0 0
342 Reinigung, Pflege A Pflanz- u. Grünfl. 0 0 0 0 0
342 Reinigung, Pflege A Dachbegrünung 0 0 0 0 0
342 Reinigung, Pflege A Biotop 0 0 0 0 0
342 Reinigung, Pflege A 
Baumkonstrolle, etc. 0 0 0 0 0
343 Reinigung, Pflege A Wasserflächen 0 0 0 0 0
344 Reinigung, Pflege A Baukonstruktionen 0 0 0 0 0
345 Reinigung, Pflege A Techn. Anlagen 0 0 0 0 0
346 Reinigung, Pflege A Einbauten in A. 0 0 0 0 0
349 Reinigung, Pflege A Sonstiges 0 0 0 0 0
340 Reinigung, Pflege Außenanlagen (A) 0 0
Nutzungskostengruppe 
Stadt Leipzig 
65/048/20-10/03_BB_NUK_Tabelle1_BHA_Fbl_048 
1/2 
Stadt Leipzig 
Amt für Gebäudemanagement 
Nutzungskosten im Hochbau 67.2 ASG, Abt. Friedhöfe Ta belle 1 
gemäß DIN 18960 
Südfriedhof Leipzig Büro- und Sozialgebäude 
Name Nutzung 
Friedhofsweg 3 04299 Leipzig Ämter: 65, 67.2 
Straße Nr. PLZ Ort erstellt: Fr. Hillmann 
Teilmodernisierung- Gebäudeinneres, Fenster, Türen 
Maßnahme ggf. Untersetzung Datum: 09.12.2020 
Nr. Kosten € / 
Jahr 
Kosten € / 
Jahr 
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto 
Voll anteilig 
Nutzungskostengruppe 
351 Bedienung Techn. Anlagen 0 0 0 0 0
352 Inspektion, Wartung Baukonstrukt. 0 0 0 0 0
353 Inspektion, Wartung Techn. Anlagen 300 150 0 0 0
354 Inspektion, Wartung Außenanlagen 0 0 0 0 0
355 Inspektion, Wartung Rev. Feuerlöscher 0 0 0 0 0
359 Inspektion, Wartung Sonstiges 0 0 0 0 0
350 Bedienung, Inspektion und Wartung 300 150 
361 Dienste Kontrollen 200 100 0 0 0
362 Dienste Bewachung 0 0 0 0 0
362 Dienste Überwachung 0 0 0 0 0
369 Dienste Sonstiges 0 0 0 0 0
360 Sicherheits- und Überwachungsdienste 200 100 
371 Abgaben u. Beiträge Grundsteuer 0 0 0 0 0
372 Abgaben u. Beiträge Versicherungsb. 0 0 0 0 0
379 Einnahme 0 0 0 0 0 0
370 Abgaben und Beiträge, (Einnahmen) 0 0
300 Betriebskosten 30.354 15.177 
410 Instandsetzung Baukonstrukt. 11.124 5.562 0 0 0
420 Instandsetzung Techn. Anlagen 6.173 3.086 0 0 0
430 Instandsetzung Außenanlagen 0 0 0 0 0
440 Instandsetzung Ausstattung 300 150 0 0 0
400 Instandsetzungkosten 17.597 8.798 
Voraussichtliche Inbetriebnahme: 01.07.2022 
Monate der Nutzung im Jahr der Inbetriebnahme: 
KG 200 6
KG 300 6
KG 400 6
Umlegeschlüssel der anteiligen Folgekosten: 
KG 200 0,50 
KG 300 0,50 
KG 400 0,50 
Stadt Leipzig 
65/048/20-10/03_BB_NUK_Tabelle1_BHA_Fbl_048 
2/2 
01.001BüroRH= 2,92 mA= 11,76 qmU= 14,24 m
01.005SpeisesaalRH= 2,98 mA= 63,13 qmU= 33,67 m01.006SpeisesaalRH= 2,98 mA= 125,59 qmU= 44,83 m01.090FlurRH= 2,92 mA= 12,91 qmU= 15,10 m
02.001KücheRH= 2,90 mA= 13,94 qmU= 16,99 m
03.001WC-DRH= 2,86 mA= 15,89 qmU= 16,16 m
02.090FlurRH= 2,91 mA= 36,74 qmU= 40,86 m
03.090FlurRH= 2,88 mA= 8,59 qmU= 14,99 m
02.006FlurRH= 2,70 mA= 4,59 qmU= 9,12 m
03.006AbstellraumRH= 1,40 mA= 3,07 qmU= 8,20 m
01.002Büro MeisterinRH= 2,88 mA= 26,00 qmU= 21,05 m
03.002WaschenraumRH= 2,70 mA= 28,74 qmU= 22,10 m
01.003WCRH= 2,90 mA= 4,10 qmU= 9,11 m 01.004VorraumRH= 2,90 mA= 9,49  qmU= 18,85 m
Altbau mit Denkmalschutz
02.009TrockenraumRH= 2,70 mA= 18,68 qmU= 17,45 m
03.003UmkleideRH= 2,70 mA= 59,85 qmU= 31,74 m
02.002LagerraumRH= 2,90 mA= 14,57 qmU= 16,93 m
1
1
02.004WaschraumRH= 2,70 mA= 13,65 qmU= 15,04 m
02.008WCRH= 2,70 mA= 9,66 qmU= 12,50 m
02.005DuschenRH= 2,70 mA= 12,47 qmU= 14,94 m
02.007VorraumRH= 2,70 mA= 7,07 qmU= 11,00 m
03.005LagerArbeitsausrüstungRH= 2,70 mA= 17.19 qmU= 17.49 m
03.004TrockenraumArbeitsausrüstungRH= 2,70 mA= 11.87 qmU= 13.82 m342
3
5
2
5
02.010HausanschlussraumRH= 2,91 mA= 9,55 qmU= 13,76 m
01.003aPutzmittel+AusgußRH= 2,90 mA= 3,55 qmU= 7,55 m
21 4302.003UmkleidenRH= 2,70 mA= 28,10 qmU= 21,40 m
Anbau ohne Denkmalschutz
Anstrichsystem Dispersion, waschbeständigLattung und Konterlattung 36 x 48 mmmineralische Wärmedämmung WLG 035 - 220 mmGipskartonbauplatten GKBI x 12,5 mmPE Folie Aluminiumkaschiert 0,8 mmWindsicherung, diffusionsoffene FolieDetail B - Decke Waschraum - KaltdachDetail A - Fußbodenaufbau Sanitär
1 Lage BitumenschweißbahnabdichtungAbdichtung, flüssig System Flüssigkunststoff
Erdreich Boden BestandBodenplatte 18,0 cm Stahlbeton C 25 / 30 nach Statik PE Folie 0,8 mm12,0 cm Wärmedämmung WLG 035 Typ WD6,5 cm Zementestrich10 mm keramischen Fliesenbelag R 10 
Kaltdach
Kabelverlegung
HLS Verlegung offen, Befestigung im Holzbalken
Aufstellfläche Container Interim
SanitärSanitärUmkleide Damen und Herren
Grundriss Erdgeschoss
Art der ÄnderungIndex DatumName
04092 LEIPZIGNEUES RATHAUS- Amt für Gebäudemanagement -STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet: Format: Datei:  Blattnr.:
 Uebersicht
 Architekt
 Auftraggeber
 Objekt
 Fachplaner
 Leistungsphase
Zur Verifizierung des Planes können Anbindemaßeder Fenster und Türen bzw. nicht vermaßte Elementeoder Bereiche aus dem Plan abgegriffen werden.
RHlichte RaumhöheA Raumfläche nach DIN277U RaumumfangBRHBrüstungshöheUKUnterkanteOberkante Fertigfußboden oder BauteilHöhendarstellung/überliegende Bauteileverdeckte bzw. nicht gemessene  Bauteile
LEGENDE
BestandNeubauAbbruch
SRStandrohrFLFreileitung
SüdfriedhofSanierung Gärtnereiunterkunft / Forsthaus - 1.BAFriedhofsweg 00304299 LeipzigStadt LeipzigAmt für GebäudemenagementPrager Straße 118-13604317 LeipzigTel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
architekturnetzwerkkai kretzschmarFriedrich - List - Platz 104103 LeipzigTel.: 0177 I 24 24 038Email: [E-MAIL ENTFERNT]
Grundriss Erdgeschoss.Entwurfsplanung012682g014_3_A_00EGKretzschmar17.06.202001A11 : 100
IB KamannB.Plan GmbH & Co.KGBrandschutzbüro SchillingIngenieurbüro Heider +
Ansicht West
AblufthaubeZulufthaube
Einbau neuer Holzfenstergemäß Denkmalschutz - Farbe olivgrünEinbau neuer Holzfensterohne Denkmalschutz - Farbe weiß
Ansicht Nord
Einbau neuer Holzfensterohne Denkmalschutz - Farbe weißEinbau neuer Holzfensterohne Denkmalschutz - Farbe weiß
Ansicht Nord
Biberschwanzziegel 
Anschluss an Formteil LüftungD 300mm
SparrenUnterdeckungLattungLüftungskanal
Befestigung mit Waka Flex
EntwurfsbeschreibungAußenfenster aus Holz, mehrteilig, mit und ohne Denkmalschutzauflagen,Fenster aus Nadelholz, Rohdichte mind. 0,42 g/cm³, bei 13 +/- 2 % Holzfeuchte, Holzart Fichte / Kiefer,Klasse J2 nach DIN EN 942,Fensterelement mit Blendrahmen- und Flügelrahmenkonstruktion mit Profilausprägung IV 88 - IV 92 nachDIN 68121-1, Holzkonstruktion aus massivem 3-fach lamelliertem Nadelholz, mit Anschlagdichtung undMitteldichtung, Ausführung der Fenster mit echtem Wetterschenkel,Anforderungen an die Konstruktion mit statischem Nachweis der Durchbiegung,Rahmendurchbiegung C (kleiner gleich 1/300) DIN EN 12210,Schlagregendichtheit Klasse 6 A (250 Pa) DIN EN 12208,bewertetes Schalldämm-Maß DIN 4109 Rw,R 37 dB / 42 dBWärmeschutz DIN EN ISO 10077-1, DIN 4108-4 Uw kleiner gleich '0,95' W/(m²K),Gesamtenergiedurchlassgrad DIN EN 410 kleiner g 0,5Luftdurchlässigkeit Klasse 4 DIN EN 12207,Lichtdurchlässigkeit über 60 bis 75 %,Bedienkräfte Klasse 2 DIN EN 13115,Mechanische Festigkeit Klasse 3 DIN EN 13115,Oberflächenbeschichtung des Rahmens und der Flügel endbehandelt, bestehend aus einem Lacksystemmit 4-schichtigem Farbaufbau:a.chemischem Holzschutz nach DIN 68 800 und Zwischenschliffb.Grundierung im Tauchverfahren - Zwischenschliffc.Zwischenlackierung im Spritzverfahren - Zwischenschliffd.Schlussbeschichtung im Spitzverfahren mit zusätzlichem V- Fugen Schutz,
BeschlägeBeschläge verdeckt liegend müssen die Anforderungen nach EN 13126 erfüllen, Beschlagteile sind gegenKorrosion zu schützen und justierbar auszuführen, mit integrierter verschlußseitiger Grundsicherheit(Pilzkopfverriegelung), Fehlschaltsicherung in Kippstellung, verdeckt liegender Dreh - Kipp - Beschlag mitEinhandbedienung, Fenstergriff, gerundet, aus Edelstahl, mattgebürstet, Fenstergriff verriegelbar mitDruckknopf, unsichtbar befestigte Ovalrosette, mit M 5 Schrauben, Drehkipp mit 4fach Rasterung, geprüftgemäß RAL- GZ 607/3, 10 mm Stütznocken und Gleitlager aus Nylon, Griffdurchmesser 21 mm,Sondergriffsitzhöhe zwischen 120 und 140 cm, Bänder durch Kappen abgedeckt, Farbe silber, Beschläge,Verglasung als Dreischeibenisolierglas:3-fach, wärmetechnisch verbesserte Abstandhalter DIN EN ISO 10077-1,mit Sonnenschutzfunktion, Wärmeschutzverglasung nach DIN 4105, mit verbessertem Randverbund -warme Kante, Wärmeschutz DIN EN ISO 10077 - 1,  DIN 4108-4 Ug kleiner gleich 0,7 W/m²K, bewertetesSchalldämm-Maß DIN 4109 Rw, R 37 dB / 42 dBEinbau und AbdichtungDie Montage erfolgt in einer einschaligen Mauerwerksöffnung. Die Anschlüsse müssen denbauphysikalischen Anforderungen Anforderungen an Wärme-, Feuchte-, Schallschutz gerecht werden.innenseitig allseitig:Abdichtung der inneren Dichtebene mit dampfdiffusionsdichter Folie (sd größer 1500 m), umlaufend,Einbau der Dichtbänder gemäß den Einbaurichtliniender EnEV sowie TR 20 des Glaserhandwerkes, dauerhafte luftdichte Abdichtung nach dem Stand derTechnik, der Diffusionswiderstand gegen Wasserdampf muss an der raumseitigen Dichtung höher sein alsan der außenseitigen Abdichtung, Anschlussfugen zur Wand dauerelastisch und überstreichbar gedichtet,außenseitig:Abdichtung der äußeren Dichtebene mit imprägnierten Dichtungsbändern aus Schaumkunststoff,Beanspruchungsgruppe 1 und R DIN 18542,dauerhafte Abdichtung mit diffusionsoffener Folie / Dichtung (sd-Wert kleiner 1m) umlaufend nach demStand der Technik, damit kein Eintritt von Regenwasser erfolgen kann, äußere Versiegelung umlaufend anWerksteinleibung, zusätzliche Dichtung für unteren Anschluss an Werksteinbank der äußeren Dichtebenemit dampfdiffusionsoffener Folie.
Anstrichsystem Dispersion, waschbeständigLattung und Konterlattung 36 x 48 mmmineralische Wärmedämmung WLG 035 - 220 mmGipskartonbauplatten GKBI x 12,5 mmPE Folie Aluminiumkaschiert 0,8 mmWindsicherung, diffusionsoffene FolieDetail B - Decke Waschraum - KaltdachDetail A - Fußbodenaufbau Sanitär
1 Lage BitumenschweißbahnabdichtungAbdichtung, flüssig System Flüssigkunststoff
Erdreich Boden BestandBodenplatte 18,0 cm Stahlbeton C 25 / 30 nach Statik PE Folie 0,8 mm12,0 cm Wärmedämmung WLG 035 Typ WD6,5 cm Zementestrich10 mm keramischen Fliesenbelag R 10 
Kaltdach
Kabelverlegung
HLS Verlegung offen, Befestigung im Holzbalken
Anstrichsystem Dispersion, waschbeständigLattung und Konterlattung 36 x 48 mmmineralische Wärmedämmung WLG 035 - 220 mmGipskartonbauplatten GKBI x 15 mmPE Folie Aluminiumkaschiert 0,8 mmDachdeckung BestandDetail C - Decke - Kaltdach
Kaltdach
Kabelverlegung
HLS Verlegung offen, Befestigung im Holzbalken
Detail D - Durchführung Lüftung
Art der ÄnderungIndex DatumName
SüdfriedhofSanierung Gärtnereiunterkunft / Forsthaus - 1.BAFriedhofsweg 00304299 LeipzigStadt LeipzigAmt für GebäudemenagementPrager Straße 118-13604317 LeipzigTel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
architekturnetzwerkkai kretzschmarFriedrich - List - Platz 104103 LeipzigTel.: 0177 I 24 24 038Email: [E-MAIL ENTFERNT]
Ansicht Nord und West.Entwurfsplanung012682g014_3_A_ANNWKretzschmar17.06.202004A11 : 100
04092 LEIPZIGNEUES RATHAUS- Amt für Gebäudemanagement -STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet: Format: Datei:  Blattnr.:
 Uebersicht
 Architekt
 Auftraggeber
 Objekt
 Fachplaner
 Leistungsphase
Zur Verifizierung des Planes können Anbindemaßeder Fenster und Türen bzw. nicht vermaßte Elementeoder Bereiche aus dem Plan abgegriffen werden.
IB KamannB.Plan GmbH & Co.KGBrandschutzbüro SchillingIngenieurbüro Heider +
RHlichte RaumhöheA Raumfläche nach DIN277U RaumumfangBRHBrüstungshöheUKUnterkanteOberkante Fertigfußboden oder BauteilHöhendarstellung/überliegende Bauteileverdeckte bzw. nicht gemessene  Bauteile
LEGENDE
BestandNeubauAbbruch
SRStandrohrFLFreileitung
Ansicht Süd
4 Fensteröffnungen herstellen
Zulufthaube
Einbau neuer Holzfensterohne Denkmalschutz - Farbe weißEinbau neuer Holzfensterohne Denkmalschutz - Farbe weiß
Ansicht Ost
Einbau neuer Holzfensterohne Denkmalschutz - Farbe weißEinbau neuer Holzfenstergemäß Denkmalschutz - Farbe olivgrün
Biberschwanzziegel 
Anschluss an Formteil LüftungD 300mm
SparrenUnterdeckungLattungLüftungskanal
Befestigung mit Waka Flex
EntwurfsbeschreibungAußenfenster aus Holz, mehrteilig, mit und ohne Denkmalschutzauflagen,Fenster aus Nadelholz, Rohdichte mind. 0,42 g/cm³, bei 13 +/- 2 % Holzfeuchte, Holzart Fichte / Kiefer,Klasse J2 nach DIN EN 942,Fensterelement mit Blendrahmen- und Flügelrahmenkonstruktion mit Profilausprägung IV 88 - IV 92 nachDIN 68121-1, Holzkonstruktion aus massivem 3-fach lamelliertem Nadelholz, mit Anschlagdichtung undMitteldichtung, Ausführung der Fenster mit echtem Wetterschenkel,Anforderungen an die Konstruktion mit statischem Nachweis der Durchbiegung,Rahmendurchbiegung C (kleiner gleich 1/300) DIN EN 12210,Schlagregendichtheit Klasse 6 A (250 Pa) DIN EN 12208,bewertetes Schalldämm-Maß DIN 4109 Rw,R 37 dB / 42 dBWärmeschutz DIN EN ISO 10077-1, DIN 4108-4 Uw kleiner gleich '0,95' W/(m²K),Gesamtenergiedurchlassgrad DIN EN 410 kleiner g 0,5Luftdurchlässigkeit Klasse 4 DIN EN 12207,Lichtdurchlässigkeit über 60 bis 75 %,Bedienkräfte Klasse 2 DIN EN 13115,Mechanische Festigkeit Klasse 3 DIN EN 13115,Oberflächenbeschichtung des Rahmens und der Flügel endbehandelt, bestehend aus einem Lacksystemmit 4-schichtigem Farbaufbau:a.chemischem Holzschutz nach DIN 68 800 und Zwischenschliffb.Grundierung im Tauchverfahren - Zwischenschliffc.Zwischenlackierung im Spritzverfahren - Zwischenschliffd.Schlussbeschichtung im Spitzverfahren mit zusätzlichem V- Fugen Schutz,
BeschlägeBeschläge verdeckt liegend müssen die Anforderungen nach EN 13126 erfüllen, Beschlagteile sind gegenKorrosion zu schützen und justierbar auszuführen, mit integrierter verschlußseitiger Grundsicherheit(Pilzkopfverriegelung), Fehlschaltsicherung in Kippstellung, verdeckt liegender Dreh - Kipp - Beschlag mitEinhandbedienung, Fenstergriff, gerundet, aus Edelstahl, mattgebürstet, Fenstergriff verriegelbar mitDruckknopf, unsichtbar befestigte Ovalrosette, mit M 5 Schrauben, Drehkipp mit 4fach Rasterung, geprüftgemäß RAL- GZ 607/3, 10 mm Stütznocken und Gleitlager aus Nylon, Griffdurchmesser 21 mm,Sondergriffsitzhöhe zwischen 120 und 140 cm, Bänder durch Kappen abgedeckt, Farbe silber, Beschläge,Verglasung als Dreischeibenisolierglas:3-fach, wärmetechnisch verbesserte Abstandhalter DIN EN ISO 10077-1,mit Sonnenschutzfunktion, Wärmeschutzverglasung nach DIN 4105, mit verbessertem Randverbund -warme Kante, Wärmeschutz DIN EN ISO 10077 - 1,  DIN 4108-4 Ug kleiner gleich 0,7 W/m²K, bewertetesSchalldämm-Maß DIN 4109 Rw, R 37 dB / 42 dBEinbau und AbdichtungDie Montage erfolgt in einer einschaligen Mauerwerksöffnung. Die Anschlüsse müssen denbauphysikalischen Anforderungen Anforderungen an Wärme-, Feuchte-, Schallschutz gerecht werden.innenseitig allseitig:Abdichtung der inneren Dichtebene mit dampfdiffusionsdichter Folie (sd größer 1500 m), umlaufend,Einbau der Dichtbänder gemäß den Einbaurichtliniender EnEV sowie TR 20 des Glaserhandwerkes, dauerhafte luftdichte Abdichtung nach dem Stand derTechnik, der Diffusionswiderstand gegen Wasserdampf muss an der raumseitigen Dichtung höher sein alsan der außenseitigen Abdichtung, Anschlussfugen zur Wand dauerelastisch und überstreichbar gedichtet,außenseitig:Abdichtung der äußeren Dichtebene mit imprägnierten Dichtungsbändern aus Schaumkunststoff,Beanspruchungsgruppe 1 und R DIN 18542,dauerhafte Abdichtung mit diffusionsoffener Folie / Dichtung (sd-Wert kleiner 1m) umlaufend nach demStand der Technik, damit kein Eintritt von Regenwasser erfolgen kann, äußere Versiegelung umlaufend anWerksteinleibung, zusätzliche Dichtung für unteren Anschluss an Werksteinbank der äußeren Dichtebenemit dampfdiffusionsoffener Folie.
Anstrichsystem Dispersion, waschbeständigLattung und Konterlattung 36 x 48 mmmineralische Wärmedämmung WLG 035 - 220 mmGipskartonbauplatten GKBI x 12,5 mmPE Folie Aluminiumkaschiert 0,8 mmWindsicherung, diffusionsoffene FolieDetail B - Decke Waschraum - KaltdachDetail A - Fußbodenaufbau Sanitär
1 Lage BitumenschweißbahnabdichtungAbdichtung, flüssig System Flüssigkunststoff
Erdreich Boden BestandBodenplatte 18,0 cm Stahlbeton C 25 / 30 nach Statik PE Folie 0,8 mm12,0 cm Wärmedämmung WLG 035 Typ WD6,5 cm Zementestrich10 mm keramischen Fliesenbelag R 10 
Kaltdach
Kabelverlegung
HLS Verlegung offen, Befestigung im Holzbalken
Anstrichsystem Dispersion, waschbeständigLattung und Konterlattung 36 x 48 mmmineralische Wärmedämmung WLG 035 - 220 mmGipskartonbauplatten GKBI x 15 mmPE Folie Aluminiumkaschiert 0,8 mmDachdeckung BestandDetail C - Decke - Kaltdach
Kaltdach
Kabelverlegung
HLS Verlegung offen, Befestigung im Holzbalken
Detail D - Durchführung Lüftung
Art der ÄnderungIndex DatumName
SüdfriedhofSanierung Gärtnereiunterkunft / Forsthaus - 1.BAFriedhofsweg 00304299 LeipzigStadt LeipzigAmt für GebäudemenagementPrager Straße 118-13604317 LeipzigTel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
architekturnetzwerkkai kretzschmarFriedrich - List - Platz 104103 LeipzigTel.: 0177 I 24 24 038Email: [E-MAIL ENTFERNT]
Ansicht Süd und Ost.Entwurfsplanung012682g014_3_A_ANSOKretzschmar17.06.202003A11 : 100
04092 LEIPZIGNEUES RATHAUS- Amt für Gebäudemanagement -STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet: Format: Datei:  Blattnr.:
 Uebersicht
 Architekt
 Auftraggeber
 Objekt
 Fachplaner
 Leistungsphase
Zur Verifizierung des Planes können Anbindemaßeder Fenster und Türen bzw. nicht vermaßte Elementeoder Bereiche aus dem Plan abgegriffen werden.
IB KamannB.Plan GmbH & Co.KGBrandschutzbüro SchillingIngenieurbüro Heider +
RHlichte RaumhöheA Raumfläche nach DIN277U RaumumfangBRHBrüstungshöheUKUnterkanteOberkante Fertigfußboden oder BauteilHöhendarstellung/überliegende Bauteileverdeckte bzw. nicht gemessene  Bauteile
LEGENDE
BestandNeubauAbbruch
SRStandrohrFLFreileitung