Bau- und Finanzierungsbeschluss zum Umbau und zur Nutzung der Räumlichkeiten der ehemaligen Diskothek "Schauhaus" als Zweitspielstätte des Eigenbetriebes Schauspiel Leipzig
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-02070-NF-02
Datum: 2016-03-11
Vorlagenart: Neufassung Beschlussvorlage

Ratsversammlung
Neufassung Nr. VI-DS-02070-NF-02
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Betriebsausschuss Kulturstätten
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau
Ratsversammlung 24.02.2016 Beschlussfassung
Eingereicht von
Dezernat Kultur
Betreff
Bau- und Finanzierungsbeschluss zum Umbau und zur Nutzung der Räumlichkeiten 
der ehemaligen Diskothek "Schauhaus" als Zweitspielstätte des Eigenbetriebes 
Schauspiel Leipzig
Beschlussvorschlag:
1. Die Baumaßnahme „Umbau und Nutzung der Räumlichkeiten der ehemaligen Diskothek 
"Schauhaus" als Zweitspielstätte des Eigenbetriebes Schauspiel Leipzig“ wird realisiert 
(Baubeschluss in Zuständigkeit gemäß Hauptsatzung der Stadt Leipzig, § 8, Abs. 3 Nr. 18 in der zur 
Zeit gültigen Fassung).
2. Die Gesamtkosten betragen 4.640.000 €. Der städtische Anteil beträgt unter Zugrundelegung 
des Ratsbeschluss zur präzisierten Planung DS-00819/14 4.594.000 €. Die Differenz i. H. v. 46.000 
€ wird durch das Schauspiel aus eigenen Mitteln bereitgestellt.
3. Die städtischen Mittel werden im Finanzhaushalt im PSP-Element 7.0000017.740 wie folgt 
bereitgestellt: 2016: 2.494.000 € und 2017: 1.350.000 €. Es wird zur Kenntnis genommen, dass der 
Eigenbetrieb im Rahmen des Zuschussbudgets in 2014 für die Maßnahme bereits Mittel i. H. v. 
300.000 € und in 2015 i. H. v. 450.000 € zur Planung und Bauvorbereitung der Maßnahme erhalten 
hat (vgl. hierzu Ratsbeschluss zur präzisierten Planung DS-00819/14).
4. Aus der Realisierung der mit dieser Beschlussvorlage umzusetzenden und davon 
abhängigen Maßnahmen ergibt sich kein zusätzlicher durch die Stadt Leipzig zu tragender 
Zuschussbedarf. Die Folgekosten werden in der Wirtschaftsplanung 2017 ff. des Eigenbetriebes 
Schauspiel Leipzig berücksichtigt.
5. Die Beschlusspunkte gelten unter dem Vorbehalt der Beschlussfassung zu den 
Haushaltsplänen in den jeweiligen Haushaltsjahren.
Finanzielle Auswirkungen nein X wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft nein X ja, Ergebnis siehe Anlage zur 
Begründung
Folgen bei Ablehnung nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen
Auszahlungen 2016 2017 3.844.000 € 7.0000017.740
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? X nein wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung 
der Maßnahme zu 
erwarten
Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)
Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen
Auswirkungen auf den Stellenplan X nein wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat X nein ja,
Sachverhalt:
 siehe Anlage „Erläuterungen zum Bau- und Finanzierungsbeschluss“
Anlagen:
• Erläuterungen zum Bau- und Finanzierungsbeschluss
• Anlage 1: Planunterlagen (Grundrisse und Schnitte)
B E S C H L U S S A U S F E R T I G U N G
Ratsversammlung vom 24.02.2016
zu 
18.17
Bau- und Finanzierungsbeschluss zum Umbau und zur Nutzung der 
Räumlichkeiten der ehemaligen Diskothek "Schauhaus" als 
Zweitspielstätte des Eigenbetriebes Schauspiel Leipzig
Vorlage: VI-DS-02070-NF-02
Beschluss:
1. Die Baumaßnahme „Umbau und Nutzung der Räumlichkeiten der ehemaligen Diskothek 
"Schauhaus" als Zweitspielstätte des Eigenbetriebes Schauspiel Leipzig" wird realisiert 
(Baubeschluss in Zuständigkeit gemäß Hauptsatzung der Stadt Leipzig, § 8, Abs. 3 Nr. 18 in 
der zur Zeit gültigen Fassung).
2. Die Gesamtkosten betragen 4.640.000 €. Der städtische Anteil beträgt unter 
Zugrundelegung des Ratsbeschluss zur präzisierten Planung DS-00819/14 4.594.000 €. Die 
Differenz i. H. v. 46.000 € wird durch das Schauspiel aus eigenen Mitteln bereitgestellt.
3. Die städtischen Mittel werden im Finanzhaushalt im PSP-Element 7.0000017.740 wie folgt 
bereitgestellt: 2016: 2.494.000 € und 2017: 1.350.000 €. Es wird zur Kenntnis genommen, 
dass der Eigenbetrieb im Rahmen des Zuschussbudgets in 2014 für die Maßnahme bereits 
Mittel i. H. v. 300.000 € und in 2015 i. H. v. 450.000 € zur Planung und Bauvorbereitung der 
Maßnahme erhalten hat (vgl. hierzu Ratsbeschluss zur präzisierten Planung DS-00819/14).
4. Aus der Realisierung der mit dieser Beschlussvorlage umzusetzenden und davon 
abhängigen Maßnahmen ergibt sich kein zusätzlicher durch die Stadt Leipzig zu tragender 
Zuschussbedarf. Die Folgekosten werden in der Wirtschaftsplanung 2017 ff. des 
Eigenbetriebes Schauspiel Leipzig berücksichtigt.
5. Die Beschlusspunkte gelten unter dem Vorbehalt der Beschlussfassung zu den 
Haushaltsplänen in den jeweiligen Haushaltsjahren.
Abstimmungsergebnis:
mehrheitlich angenommen bei einigen Gegenstimmen und 2 Enthaltungen
Leipzig, den 25. Februar 2016
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Schauspiel Leipzig
Bau- und Finanzierungsbeschluss Schauspiel Leipzig 
Umbau und Nutzung der Räumlichkeiten der ehem. Diskothek Schauhaus als Zweitspielstätte  
 
Schauspiel Leipzig
Bosestraße 1
04109 Leipzig
Umbau und Nutzung der Räumlichkeiten der ehemaligen
Diskothek Schauhaus als Zweitspielstätte
Erläuterungen zum 
Bau- und Finanzierungsbeschluss
Eigentümer:                Eigenbetrieb Schauspiel Leipzig
Bauherr:             Eigenbetrieb Schauspiel Leipzig
                          Bosestraße 1
                         04109 Leipzig
Baufachamt:               Stadt Leipzig
                          Amt für Gebäudemanagement
                          04092 Leipzig
Stand: 09.02.2016
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Schauspiel Leipzig
Bau- und Finanzierungsbeschluss Schauspiel Leipzig 
Umbau und Nutzung der Räumlichkeiten der ehem. Diskothek Schauhaus als Zweitspielstätte  
I n h a l t s v e r z e i c h n i s                                                       
1.
1.1.
Einleitung
Grundlagen
1.2. Allgemein
2. Begründete Zielstellung der Investition
2.1 Dringlichkeit
2.2 Flogen der Nichtbeschlussfassung
3. Beschreibung der beabsichtigten Investition
3.1 Nutzungskonzept
3.2 Nutzungsverbesserung durch beabsichtigte Investition
3.3 Eigentumsverhältnisse
3.4 Energiekonzept
3.5 Barrierefreies Bauen
3.6 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen
4. Investitionsaufwand
5. Finanzierungsplan
6. Einordnung in die Mittelfristige Haushaltplanung
7. Effektivität und Wirtschaftlichkeit
7.1 Wirtschaftlichkeit
7.2 Konzeption zur Unterbringung Verwaltung
8. Fristenplan
9. Planungsbüros
10. Anlagenverzeichnis
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Umbau und Nutzung der Räumlichkeiten der ehem. Diskothek Schauhaus als Zweitspielstätte  
Kurzerläuterung
In dem denkmalgeschützten Gebäude des Schauspiel Leipzig befinden sich die  Räumlich -
keiten  der  ehemaligen  Diskothek  Schauhaus.  Diese  werden  derzeit,  ab  der  Spielzeit 
2013/2014 interimistisch, in sehr behelfsmäßiger Form, unter dem Namen „Baustelle“ ge -
nutzt. 
Die Spielstätte hat einen erheblichen Sanierungsbedarf an Baukonstruktion und technischen  
Anlagen. Brandschutztechnische Mängel müssen beseitigt werden. Um eine Weiternutzung  
als Zweitspielstätte zu gewährleisten, sind daher umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im  
Kellergeschoss, Sockelgeschoss und 1. Zwischengeschoss erforderlich.
Im Sockelgeschoss wird der barrierefreie Zuschauerbereich mit der Szenefläche geschaffen.  
Die nicht öffentlichen Bereiche sind im Kellergeschoss, Sockelgeschoss und 1. Zwischenge -
schoss angeordnet.
Die Baumaßnahme erfolgt in zwei Bauabschnitten. Die vorbereitenden Maßnahmen sind im  
Sommer 2016 geplant, der Umbau soll im Jahr 2017 erfolgen.
1. Einleitung 
1.1 Grundlagen
Mit  dem  Ratsbeschluss  RBV-1295/12  vom  18.07.2012  wurde  die  Verwaltung  durch  Be-
schlusspunkt 9 wie folgt beauftragt: „Für den Ausbau einer Zweitspielstätte des Schauspiels  
Leipzig als Ersatz für die im März 2012 geschlossene Skala wird im III. Quartal 2013 ein Pla -
nungsbeschluss vorgelegt. Dabei ist auch der Ausbau der ehemaligen Diskothek Schauhaus  
zu berücksichtigen.“
Entsprechend Ratsbeschluss RBV-1791/13 vom 16.10.2013 wurde der Umbau der ehemali -
gen Schauhausdisko zur Zweitspielstätte des Schauspiel Leipzig in das mittelfristige Investiti-
onsprogramm für Leipziger Theaterhäuser aufgenommen.
Auf Grundlage des  Ratsbeschlusses RBV 2150/14 vom 16.07.2014 war gemäß Beschluss -
punkt 17.19 für den Umbau und die Nutzung der Räumlichkeiten der ehemaligen Diskothek  
Schauhaus als Zweitspielstätte für den Eigenbetrieb Schauspiel Leipzig eine Grund- und  
eine Erweiterungsvariante zu planen und dem Stadtrat vor Erarbeitung des Bau- und Finan -
zierungsbeschlusses vorzulegen. Im Anschluss daran war die für die Erstellung des Bau-  
und Finanzierungsbeschlusses notwendige Planung fortzuführen.
Gemäß Beschluss der Ratsversammlung DS 00819-14 vom 25.02.2015 (Präzisierung Pla -
nungsbeschluss) wurde die in der Variantenuntersuchung zum Planungsbeschluss vorgeleg -
te Variante  1  (Grundvariante)  zur weiteren  Bearbeitung  bestätigt.  Des  Weiteren wurden 
durch diesen Beschluss die Gesamtkosten in Höhe 4.294.000,- € in den Haushaltjahren  
2015 bis 2017 bereitgestellt.
Gemäß Beschluss der Ratsversammlung vom 25.02.2015 zur Vorlage A-00215/14-NF-002 
soll das Grundstück Gottschedstraße 16 (ehemalige Spielstätte Skala) einer dauerhaften kul-
turellen Nutzung zugeführt werden. Die Stadtverwaltung bietet das Grundstück potenziellen 
Nutzern aus der Freien Szene gezielt für Erbbaurecht oder Kauf an.
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Schauspiel Leipzig
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Umbau und Nutzung der Räumlichkeiten der ehem. Diskothek Schauhaus als Zweitspielstätte  
1.2    Allgemein
Das Grundstück Gottschedstraße 16, 04109 Leipzig, wurde mit der Widmungssatzung (RBV-
1224/12) zum Stichtag 31.12.2011 in das Sondervermögen des Eigenbetriebes Schauspiel  
Leipzig überführt. An dem Gründerzeitgebäude, erbaut 1882, konnten auf Grund fehlender  
Mittel im Zeitraum der letzten 25 Jahre nur die notwendigsten Instandhaltungen durchgeführt  
werden. Die straßenseitige Fassade wurde jedoch 1998 im Erdgeschossbereich denkmalge -
recht saniert.
Auf Grund des schlechten baulichen Zustandes befindet sich das Gebäude in einer durch -
weg stark sanierungsbedürftigen Situation. Die technischen und insbesondere die theater -
technischen Einrichtungen sind verschlissen, teilweise nicht mehr funktionsfähig und entspre-
chen nicht mehr dem Stand der Technik, so dass die Betriebsgenehmigung zum 01.03.2012  
für die Spielstätte entzogen wurde und diese derzeit nur noch als Probebühne mit den zuge -
hörigen Räumlichkeiten (Garderoben, Personal- und Betriebsräume, Technik- und Lagerräu -
me etc.) mit Einschränkungen genutzt werden.
Im Gebäude Gottschedstraße 16 untergebracht ist derzeit die Verwaltung des Schauspiels.  
Für  diese  sollen  im  Rahmen  der  Umbaumaßnahme  entsprechende  Räumlichkeiten  im 
Haupthaus in der Bosestraße neu geschaffen werden.
Nach erfolgter Prüfung ist festzustellen, dass sich der derzeitige Zustand der Haus- und Ge -
bäudetechnik  im Gebäude Gottschedstraße 16 nahezu als durchweg sanierungsbedürftig  
und speziell die Elektroinstallation in Teilbereich sogar als nicht mehr zulässig darstellt und  
damit eine Gefährdung nicht mehr ausgeschlossen werden kann.
Zur Behebung der vorgenannten Mängel und zur Gewährleistung des Spielbetriebes entspre-
chend der Sächsischen Bauordnung wurde ein Investitions- und Instandhaltungsaufwand von 
mind. 4,95 Mio. € ermittelt. Vor diesem Hintergrund sind Investitionen in die Bausubstanz des  
Gebäudes aus wirtschaftlichen Erwägungen abzulehnen.
Die mit dem Auszug der Diskothek „Schauhaus“ zum 01.04.2011 frei gewordenen Flächen  
im Schauspiel Leipzig sollen zukünftig als Zweitspielstätte als Ersatz für die nicht mehr be -
spielbaren Zweitspielstätte (Skala) in der Gottschedstraße 16 um- und ausgebaut werden.  
Durch diesen Umbau erhält das Schauspiel die Möglichkeit, sein künstlerisches Spektrum im  
Bereich der Gegenwartsdramatik sowie mit weiteren Veranstaltungsformaten nachhaltig aus -
zubauen und in einer modernen Spielstätte zu präsentieren. Mit dem Ausbau wird zudem  
eine Nutzungsoptimierung verfolgt, durch die eine effizientere und wirtschaftlichere Arbeit  
des Eigenbetriebes (beide Spielstätten unter einem Dach) möglich wird.
 
Die Räumlichkeiten der ehemaligen Diskothek Schauhaus werden derzeit, ab der Spielzeit  
2013/2014 interimistisch,  in sehr behelfsmäßiger Form,  unter dem Namen „Baustelle“ als  
Schaufenster zur Stadt und als Ort für künstlerische Aktionen und Programme genutzt mit ei -
ner befristeten Nutzungsgestattung für 4 Jahre (ab Juli 2013) genutzt und durch unser Publi -
kum auch sehr gut angenommen.
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Schauspiel Leipzig
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2. Begründete Zielstellung der Investition
2.1 Beschreibung des Ist-Zustandes
Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude des Eigenbetriebes Schauspiel Leipzig wurde  
1957 errichtet. Die darin befindliche Spielstätte ist unterkellert und verfügt über das Sockel -
geschoss und das 1. Zwischengeschoss. Sie wird über den Eingang Ecke Bosestraße/ Dit -
trichring erschlossen. 
Der allgemeine Zustand des Interims ist als verschlissen zu bezeichnen. Es besteht ein er -
heblicher Sanierungsbedarf an Baukonstruktion und Technischen Anlagen. Die Spielstätte ist 
nicht barrierefrei gebaut. Der bauliche Zustand bedarf dringend einer Verbesserung. Mängel  
sind im Brandschutz, Wärmeschutz und Schallschutz zu verzeichnen. Im Zuge der Fassa -
densanierung im Jahr 2006 erfolgte die denkmalgerechte Erneuerung der Fensteranlagen.
2.2 Ableitung des Bedarfes
Mit der Schaffung einer neuen Zweitspielstätte als Ersatz für die Gottschedstraße 16 kann  
insbesondere auf die unwirtschaftliche Sanierung dort verzichtet, und dieses Gebäude sei -
tens der Stadt Leipzig einer anderweitigen Nutzung zugeführt werden.
Mit der Umnutzung der freigewordenen Räumlichkeiten bietet sich die nahezu einmalige  
Chance, eine moderne und flexible Spielstätte zu errichten, welche das Schauspiel Leipzig  
zum Dietrichring öffnet und präsentiert. Die Räumlichkeiten der ehemaligen Diskothek am  
Dittrichring stellen einen idealen Standort für diese Zweitspielstätte dar, welcher nicht nur  
den hohen Anforderungen des künstlerischen Spielbetriebs durch eine große Flexibilität ent -
spricht, sondern durch vielseitige Synergien eine wesentlich verbesserte Wirtschaftlichkeit  
ermöglicht.
Die zukünftige Zweitspielstätte soll unter dem Namen „DISKOTHEK“ vorwiegend zeitgenös -
sisches, modernes Theater für maximal 199 Gästen bieten. Dies soll sich auch in der Gestal -
tung der Spielstätte wiederspiegeln, welche aus einer Kombination moderner Elemente (z.B.  
sichtbare Stahlträger) mit vorhandenem Bestand (z.B. Sichtbarer Beton, Mauerwerk) vorge -
sehen wird.
2.1       Dringlichkeit
Die ehemalige Spielstätte „Skala“ in der Gottschedstraße 16 ist derzeit infolge baulicher  
Mängel nicht mehr bespielbar und nur noch als Probebühne (eingeschränkt) nutzbar. 
Die derzeitige Interimslösung der Spielstätte „Baustelle“ im Bereich der ehemaligen Disko -
thek besitzt lediglich eine temporäre (nicht verlängerbare) Genehmigung bis 2017. Diese In -
terimslösung beinhaltet eine Vielzahl an Kompromissen, welche auf Dauer keinesfalls ver -
tretbar wären (z.B. keine behindertengerechten Gegebenheiten, fehlende Lüftung, unzurei -
chende Heizung / Kühlung, absolut unzureichender Standard der technischen und bühnen -
technischen Ausrüstung).
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2.4      Folgen der Nichtbeschlussfassung
Als Konsequenz einer Nichtbeschlussfassung müsste mit Fristenablauf der Genehmigung für 
die derzeitigen Interimslösungen im Haus  mit einer kompletten Einstellung des laufenden  
Betriebes der Zweitspielstätte gerechnet werden! Dies würde eine erhebliche Zäsur im künst-
lerischen Gesamtkonzept wie auch in der künftigen Erlössituation des Schauspiel Leipzig  
darstellen.
Des Weiteren wäre im Falle einer Nichtumsetzung der Maßnahme ein Verbleib der Verwal -
tung des Schauspiels Leipzig in der Gottschedstraße 16 anzunehmen, da eine Unterbrin -
gung im Haupthaus nicht möglich wäre. Die Spielstätte Gottschedstraße 16 wäre weiterhin  
als Probebühne zwingend erforderlich. Beides wiederum würde Folgekosten für in diesem  
Fall dringend erforderliche Instandhaltungen zur Absicherung von Mindestsicherheitsstan -
dards bzw. für anderweitige Anmietungen nach sich ziehen.
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3. Erläuterung des Nutzungskonzept und der baulichen Maßnahmen
3.1 Nutzungskonzept
Durch das Schauspiel Leipzig wird der Um- und Ausbau der ehemaligen Diskothek Schau -
haus als Zweitspielstätte mit bis zu 199 Plätzen beabsichtigt.
Die zukünftige Zweitspielstätte soll unter dem Namen „DISKOTHEK“ vorwiegend zeitgenös -
sisches, modernes Theater bieten. Dies soll sich auch in der Gestaltung der Spielstätte wie -
derspiegeln.
Hierbei soll generell die bereits vorhandene Optik (sichtbarer Stahlbau, Rohbau, Betonde -
cken, sichtbare Ziegelsteine) in der Gestaltung der neuen Spielstätte aufgegriffen und the -
matisiert  werden.  Dies  bietet,  in  Kombination  mit modernen  Materialien,  durchaus  inter-
essante Gestaltungsmöglichkeiten mit Kultpotential um den außergewöhnlichen Charakter  
dieser Spielstätte abzubilden. 
Es soll ein großzügiger Foyerbereich mit einem angegliederten Garderoben-, Kassen- und  
Barbereich sowie einer WC-Anlage geschaffen werden.
An diesen schließt die eigentliche Szenefläche mit einer Fläche von 217 qm an. Größter  
Wert wurde auf eine hohe Flexibilität der Spielstätte gelegt, um möglichst viele unterschiedli -
che Spiel- bzw. Nutzungsvarianten zu erzielen. Daher gibt es keine klassische Spielrichtung  
und Bühnensituation, sondern es wird ein multifunktioneller Raum mit verschiedensten Spiel -
möglichkeiten und Bestuhlungsvarianten geschaffen.
Durch den separaten, barrierefrei gestalteten, Hauptzugang im Eckbereich Bosestraße / Dit -
trichring wird eine vom Haupthaus getrennte Nutzung sowohl der gesamten neuen Spielstät -
te als auch nur des Teilbereiches Foyer möglich. Dies schafft insbesondere die Möglichkeit  
für gesonderte Events und Veranstaltungsformate. 
Im Bereich der Szenefläche und des Lagers werden je acht Stützen im Sockel- und im 1.  
Zwischengeschoss sowie die Decke über Sockelgeschoss entfernt und mit Stahlrahmen ab -
gefangen, um eine adäquate, für Theaterzwecke geeignete Raumhöhe zu schaffen. 
Die Szenefläche erhält eine Technikebene, auf der die Bühnentechnik (Punktzüge, Beleuch -
tung und Beschallung) für jede Veranstaltung individuell installiert werden kann.
Die Szenefläche wird an einer Stirnseite mit einem  Transportpodium  von 2.00m x 4.10m  
Größe ausgestattet.
Die Veranstaltungsfläche erhält ein mobiles Tribünensystem, das verschiedene Raumkonfi -
gurationen ermöglicht. 
Die Fenster des Veranstaltungsbereiches zum Dittrichring hin werden im Sockelgeschoss mit 
Klappläden zur Verdunkelung versehen. Dadurch können die entstehenden Fensternischen  
gleichzeitig als Vitrinen und Schaufenster genutzt werden.
Zur Verbesserung der Raumakustik werden ein in Teilbereichen  Akustikvorhänge sowie in  
Teilbereichen Akustikvorsatzschalen vorgesehen. 
An die Szenefläche schließen sich diverse Lager-, Technik- und Magazinräume an. Des Wei-
teren werden eine Sammelgarderobe, Maske und Dusche / WC für die Künstler ein Büro für 
den Bühnenmeister, ein Aufenthaltsraum, ein Besprechungsraum, eine Damenumkleide so-
wie Technikräume für Ton / Video sowie ein Dimmerraum vorgesehen.
Im 1. Zwischengeschoss werden neue Büroräume geschaffen, in welchen zukünftig die Ver -
waltung untergebracht wird.
Im Kellergeschoss werden  Lagerflächen  sowie die Lüftungs- und Technikzentrale  geschaf-
fen. Zur haustechnischen Anbindung werden grundsätzlich die im Gebäude bereits vorhan -
denen haustechnischen Strukturen genutzt.
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3.2 Bauliche Maßnahmen
Maßnahmen KG 300
Sockelgeschoß
Nutzung der ehemaligen Diskothek als neue Szenenfläche (öffentlicher Bereich)
- Herstellen eines barrierefreien Zuganges Bosestraße / Ecke Dittrichring (mittels einer 
  innenliegenden Rampe)
- Abtrennung eines Foyers mit Barbereich und Garderobe und mit zwei Zugängen zur Szenen
  Fläche
- Schaffung von WC-Räumen für Besucher
- Entfernen der Stahlbetonstützen (8 Stück) im Bereich der neuen Szenenfläche und Einbau 
  einer Stahlrahmenkonstruktion
- Entfernen der Decke zum Zwischengeschoß: dadurch entsteht eine Raumhöhe von ca. 7 m 
  bis OK Zwischengeschoß
- Szenenfläche, mit Bühnenboden und 1 Hubpodium 2 x 4 m
- Einbau von Verdunklungsmöglichkeiten in die Fensterflächen
- Der Foyerbereich wird als Fußboden einen geschliffenen Gußansphaltestrich erhalten, die 
  Bodenflächen der Szenefläche werden mit schwarz beschichteten 3-Schichtplatten belegt.
- Das im Bestand vorhandene und sichtbare Mauerwerk wird belassen und in Teilbereichen 
ausgebessert. Neu erstellten Mauerwerkswände werden verputzt und mit einem Wandan-
strich versehen.
Lagerflächen/Technik/weitere Räume (nicht öffentlicher Bereich)
- Herstellen von Lager- und Hinterbühnenfläche angrenzend an die Szenenfläche
- Anlieferung über neu herzustellendes Tor über den Hof des Schauspiels; 
  Anordnung eines Vordaches über der Anlieferungszone
- Schaffung von Lagerräumen, Garderobe und Maske
- Einbau eines neuen WC`s / Dusche für die Künstler
Allgemein / Erschließung
- komplette Öffnung des Flurs 1 zur Erstellung weiterer Rettungswege zu den Treppenhäusern 
  B und C bzw. zum Personaleingang und zum Hof
- Brandschutztechnische Ertüchtigungen der Anbindung der Treppenhäuser B und C im 
  Sockelbereich.
- Erneuerung sämtlicher Oberflächenbekleidungen
Zwischengeschoß
Ausbildung Szenenfläche
- Entfernen der Stahlbetonstützen (8 Stück) im Bereich des Luftraumes Szenenfläche 
- Herstellen einer Stahlgalerie als Zugang zur Technik/Beleuchtung oberhalb der Szenen- 
  Fläche als Zugang zur Technikebene oberhalb der Szenefläche
- Zugang zur Stahlgalerie über mehrere Zugangstüren vom Zwischengeschoß aus.
Büros Verwaltung
- Neuschaffung von 6 Büroräume, welche zusammen mit zwei bereits in diesem Bereich 
  vorhandenen Räumen die Unterbringung der kompletten Verwaltung nach dem geplanten 
  Umzug aus der Gottschedstraße 16 gewährleisten. Diese Räumlichkeiten werden in einem 
  üblichen Ausstattungsstandard hergerichtet.
- Schaffung eines Besprechungsraumes / Konversationszimmers zu gemeinsamen Nutzung 
  durch Verwaltung und Kunst
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Lagerflächen /Technik/weitere Räume
- Herstellen eines Technikraumes für Ton und Video
- Herstellung eines Dimmerraumes für Beleuchtung durch Abbruch einer vorhandenen Treppe
- Schaffung eines Büros für Bühnenmeister 
- Schaffung eines Aufenthaltsraumes für Mitarbeiter der Bühnentechnik
Erschließung
- komplette Öffnung des Flurs (Abbruch der Treppe, Einbau einer Decke, Abbruch Wände) zur 
  Erstellung weiterer Rettungswege zu den Treppenhäusern B und C
Kellergeschoß
Ausbildung der Szenefläche
- Weiterführung der Abfangkonstruktion (4 Stahlrahmen) bis in das Kellergeschoss, Ausfüh
  rung der erforderlichen Gründungen und Fundamentertüchtigungen (Betonpolstern und teil-
  weise Einbringung von Kleinbohrpfählen) im Kellerbereich.
- Installation eines Hubpodiums (2 x 4 m) als Transportmittel zum Verbringen von 
  Bühnenbildbauteilen zwischen Sockel- und Kellergeschoss einschl. hierfür erforderlicher 
  Abbruch- und Rohbauarbeiten, Erstellung einer Unterfahrt etc.
- Einbau von Mineralfaserdämmung an der Decke über dem Kellergeschoß als Brand- und 
  Wärmeschutz
- Abbruch vorhandener Aufzugsschacht und partielle Bauwerksabdichtung in den betreffenden 
  Bereichen
Lager/ Technik/ Nebenräume
- Schaffung von Lüftungs-, Technik- und Lagerräumen Hausverwaltung durch Abbruch von 
  Wänden und einer Treppe 
Maßnahmen KG 400
- komplette Erneuerung der Haustechnik im UG/ SG/ 1.ZG und Anbindung an das vorhandene 
  Hausnetz
- Lufttechnische Anlagen, Wärmeversorgungsanlagen, Gebäudeleittechnik 
- Wasser, Abwasser, Regenwasser
- Elektroinstallationen, Daten- und Telefonanlagen, Beleuchtungsanlagen, , 
- nutzungsspezifischen Anlagen der Veranstaltungs- und Bühnentechnik
- Hubpodium
Maßnahmen KG 500
- Maßnahmen an den Außenanlagen im Zuge der Erneuerung der Leitungsführungen
- Vordach zum Hof/ Anlieferung
- Erneuerung des Deckbelages in der Anlieferungszone und partiell im Eingangsbereich.
Maßnahmen KG 600
- Möbel und Tresen Foyer
- Bestuhlung Szenenfläche
- Akustikvorhang Szenefläche
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3.3 Nutzungsverbesserung durch beabsichtigte Investition
Durch die vorgeschlagenen Baumaßnahmen werden die vorhandenen Räumlichkeiten der  
ehemaligen Diskothek einer optimalen Theaternutzung zugeführt. Dem Eigenbetrieb Schau -
spiel Leipzig wird damit eine moderne, flexible Zweitspielstätte mit bis zu 199 anstatt nur 99  
Plätzen zur Verfügung stehen. Mit dieser Erweiterung wird die Wirtschaftlichkeit der Zweit -
spielstätte deutlich verbessert. Die beiden Spielstätten des Theaters werden sich in einem  
Gebäude befinden. Das Schauspielhaus wird damit eine deutliche Nutzungsoptimierung und  
zugleich eine erhebliche Aufwertung erfahren. Die Attraktivität des Gebäudes Schauspiel -
haus wird beträchtlich gesteigert.
Aus der Umsetzung der Baumaßnahme resultieren folgende Nutzungsverbesserungen:
- Aufwertung und Erhöhung der Attraktivität der Spielstätte 
- Erhöhung des Komforts für Besucher
- verbesserte Arbeitsbedingungen für Künstler und Personal
- verbesserte Integration von körperbehinderten Menschen
- Reduzierung von Raumdefiziten 
- Senkung der Betriebskosten
Der notwendige Sanierungsaufwand für das Gebäude Gottschedstraße 16 kann entfallen;  
durch Veräußerung wäre ein Finanzierungsbeitrag möglich. 
3.4 Eigentumsverhältnisse
Beide Gebäude (einschließlich der Grundstücke) wurde mit der Widmungssatzung (Ratsbe -
schluss RBV-1224/12) zum Stichtag 31.12.2011 in das Sondervermögen des Eigenbetriebes  
Schauspiel Leipzig überführt.
Flurstück: 3305
Gemarkung: Leipzig
Anschrift: Bosestraße 1,  04109 Leipzig
Flurstück: 3024a
Gemarkung: Leipzig
Anschrift: Gottschedstraße 16,  04109 Leipzig
Eine Rückwidmung des Gebäudes und Grundstückes Gottschedstraße 16 aus dem Sonder-
vermögen des Eigenbetriebes Schauspiel Leipzig wird derzeit vorbereitet.
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3.5       Energiekonzept
Wärmeschutzmaßnahmen
Das Gebäude ist auf der Grundlage der Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV) entspre -
chend den gestellten Anforderungen an zu erneuernde Bauteile zu planen. Die Sanierung er-
folgt entsprechend der Auflagen des Denkmalschutzes. 
Haustechnische Anlagen
Die gesamte Planung der zu erneuernden haustechnischen Anlagen ist für eine effiziente  
Gesamtinvestition mit den Zielen
- hohe Funktionalität
- niedriger Energie- und Wasserverbrauch
- niedrige Investitions- und Betriebskosten 
- wirtschaftliche Betriebsführung 
zu erarbeiten. 
Dabei sind weiterhin folgende Punkte zu berücksichtigen:
Anlagentechnik: 
    -     niedriger Energie- und Wasserverbrauch
-     Durch die Optimierung der Regelungstechnik ist eine Minimierung der Energie- und  
      Betriebskosten sicherzustellen.
- Größtmögliche Nutzung vorhandener versorgungstechnischer Systeme
Wasser:
    -     Einsatz wassersparender Armaturen und Anlagen
Beleuchtung:
- energieeinsparende Beleuchtung durch effektive Leuchtmittel
3.6 Barrierefreies Bauen 
Bei dieser Maßnahme werden barrierefreie Zugänge und Wege für die öffentlich zugängli-
chen Bereiche sowie eine behindertengerechte WC-Anlage vorgesehen.
3.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen
Eine Beteiligung von Kindern und Jugendlichen ist bei diesen Bauvorhaben nicht vorgese-
hen.
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Schauspiel Leipzig
Bau- und Finanzierungsbeschluss Schauspiel Leipzig 
Umbau und Nutzung der Räumlichkeiten der ehem. Diskothek Schauhaus als Zweitspielstätte  
4.  Investitionsaufwand
Es ist darauf hinzuweisen, dass die Beseitigung des vorhandenen Investitions- und Instand-
haltungsstaus (geschätzt 4,95 Mio. € brutto) am Gebäude Gottschedstraße 16, welche in je -
dem Falle in den kommenden 3 Jahren realisiert werden müsste, im Falle einer Veräußerung 
entfallen würde.
Kostenermittlung nach DIN 276 - Bruttokosten in T €
Mehrwertsteuersatz: 19 %
Kostenermittlungsstufe: Kostenschätzung auf volle 100er gerundet
KG Kostengruppe Brutto in T€
100 Grundstück  
 200 Öffentliche Erschließung  
300 Bauwerk- Baukonstruktion 1.562 T€
400 Bauwerk- Technische Anlagen 1.665 T€
500 Außenanlagen 64 T€
600 Ausstattung und Kunstwerke 189 T€
700 Baunebenkosten (incl. LP 3-9) 860 T€
100-700 Summe 4.340T€
5. Finanzierungsplan   (Bruttokosten)
Brutto in T€
Investitionsaufwand gesamt
4.340  T€
Finanzierungssumme 4.340 T€
Im Rahmen der Finanzierung wurde auf städtischer Seite ein Veräußerungserlös der Liegenschaft Gottschedstraße 16 abzüg-
lich des bilanzierten Buchwertes berücksichtigt.
6. Einordnung in die mittelfristige Haushaltsplanung       (Bruttokosten)
2014 2015 2016 2017 gesamt
Eigenmittel 300 T€ (LP 2) 450 T€ 2.494 T€ 1.396 T€ 4.640 T€
Gesamtkosten laut Entwurfsplanung 450 T€ 2.494 T€ 1.396 T€ 4.640 T€
Haushaltansatz 450 T€ 2.494 T€ 1.350 T€ 4.594 T€
PSP-Element 7.0000017.740
Die dargestellte Differenz zwischen der im Finanzhaushalt der Stadt berücksichtigten Gesamtsumme an Investitionszuweisung 
zu der im Rahmen der Entwurfsplanung konkretisierten Kostenprognose beträgt 46 T€. Diese Summe wird durch das Schau-
spiel aus eigenen Mitteln bereitgestellt, ohne dass eine Erhöhung der städtischen Zuweisung erfolgen muss.
Seite 12 von 15
Schauspiel Leipzig
Bau- und Finanzierungsbeschluss Schauspiel Leipzig 
Umbau und Nutzung der Räumlichkeiten der ehem. Diskothek Schauhaus als Zweitspielstätte  
7.           Effektivität und Wirtschaftlichkeit 
7.1 Wirtschaftlichkeit
Mit der Zusammenführung beider Spielstätten entstehen vielfältige Synergieeffekte, wie z.B.  
Personaleinsatz, Nutzung von Spezialtechnik, Reduzierung von Transporten für Bühnenauf -
bau u. -ausstattung, Kostüme etc., Entfall doppelter Anschluss-, Reinigungs- und Entsor -
gungsgebühren, Wegfall doppelter Verwaltungsaufwendungen. Die Zusammenführung ver -
schiedenen theaterspezifischer Ausstattungen und Gewerke sowie die Nutzung bereits vor -
handener Infrastrukturen, Verringerung der Wartungskosten etc. führen zu deutlichen Effizi -
enzsteigerungen. Zudem werden aus der Schaffung einer Zweitspielstätte mit der beschrie -
benen Kapazität gegenüber dem gegenwärtigen Stand positive Einnahmeeffekte erwartet.
Die Planung der Maßnahmen erfolgt unter strengster Kostendisziplin und unter Berücksichti-
gung der vom Nutzer definierten Ausstattung.
Mit der Schaffung einer neuen Zweitspielstätte wird das Gebäude Gottschedstraße 16 insge -
samt aufgegeben. Das bedeutet, dass die Kosten für die dort ansonsten anfallenden be -
trächtliche Reparaturen u. Instandhaltungen komplett entfallen würden.
Ausgehend von wirtschaftlichen Erwägungen konnte weder einer Sanierung der Spielstätte  
Neue Szene noch der Einrichtung einer Zweitspielstätte in einem Mietobjekt gegenüber der  
vorgeschlagenen Variante der Vorzug gegeben werden.
7.2 Folgekosten
In den ersten fünf Jahren sind keine bzw. nur geringe Reparatur- und Instandhaltungskosten  
für die umgebauten Bereiche einzuplanen. Nach diesem Zeitraum werden Reparatur- und In-
standhaltungskosten erforderlich. Die derzeitigen Reparatur- u. Instandhaltungskosten für  
das Gebäude Gottschedstraße 16 (mit einem enormen Investitionsstau) würden komplett  
entfallen. Im Ergebnis der vorgesehenen Maßnahme kann im Betrieb von jährlichen Einspa -
rung der Energiekosten in Höhe von ca. 15.000,- € ausgegangen werden, da die Räumlich -
keiten der neuen Zweitspielstätte (ehemals "Baustelle") sowie die umzunutzenden neuen  
Räumlichkeiten der Verwaltung bereits jetzt schon in die bestehende Heizungs-, Lüftungs-  
sowie Elektroanlage in der Bosestraße eingebunden sind.
Mit einer Integration der Zweitspielstätte in das Hauptgebäude wäre im Rahmen der laufen -
den Betriebskosten mit Einsparungen durch verschiedene Synergieeffekte zu rechnen (z.B.  
teilweiser Entfall der Transporte für Bühnenaufbau u. -ausstattung, Kostüme etc.; Entfall dop-
pelter Anschluss-, Reinigungs- und Entsorgungsgebühren, Entfall doppelter Versicherungen  
und Grundsteuern, Zusammenführung verschiedenen theaterspezifischer Ausstattungen und  
Gewerke mit Ausnutzung bereits vorhandener Infrastrukturen etc.). Eine betragsmäßige Be -
zifferung dieser Effekte ist zum gegenwärtigen Zeitpunkt noch nicht seriös möglich, da die  
tatsächlichen Betriebskosten wesentlich von der künstlerischen Konzeption und der Häufig -
keit der Nutzung der Zweitspielstätte abhängen. Die konkreten kosten- und ertragsseitigen  
Effekte werden sodann konkret in der Wirtschaftsplanung für die Wirtschaftsjahre 2017ff ab -
gebildet. Das Schauspiel sichert jedoch zu, dass sich aus dem Betrieb der Zweitspielstätte  
gegenüber Stadt kein zusätzlicher Finanzierungsbedarf ergeben wird. Demgegenüber kön -
nen die zu erwartenden Einsparungen für dringend erforderliche Instandhaltungen am Ge -
bäude des Schauspielhauses Leipzig verwendet werden.
Seite 13 von 15
Schauspiel Leipzig
Bau- und Finanzierungsbeschluss Schauspiel Leipzig 
Umbau und Nutzung der Räumlichkeiten der ehem. Diskothek Schauhaus als Zweitspielstätte  
7.3 Konzeption zur Unterbringung Verwaltung
Da derzeit im Gebäude Gottschedstraße 16 die Verwaltung des Eigenbetriebs stellt sich die 
Frage der Unterbringung derselben nach Aufgabe des Gebäudes. Erforderlich werden hier-
bei insgesamt: ca. 190 qm bzw. 8 Büros und zughörige Verkehrsflächen / Nebenräume.
Nach Umbau der Zweitspielstätte wäre es möglich, die komplette Verwaltung in einem zu -
sammenhängenden Bereich unterzubringen (Büros im 1.ZG).
8. Fristenplan
Die Maßnahmen sind aufgrund der Dringlichkeit beginnend ab dem Jahre 2014/15 (Planung) 
bis 2017 (Fertigstellung) geplant.
Planung LP 3 nach HOAI Okt./2015
Bau- und Finanzierungsbeschluss DB OB Dez./2015
Planung LP 4-6 nach HOAI März/2016
Bau- und Finanzierungsbeschluss RV Jan./2016
Ausschreibungen und Vergabeverfahren Juni /2016
Bauausführung (in 2 Bauabschnitten) Sommer 2016 bis Herbst 2017
Nutzungsbeginn IV/2017
Veräußerung Gottschedstraße 16
Erstellung Wertgutachten III/2016
Ausschreibung für Verkauf IV/2016
Ziel für Verkauf/Erbbaupacht* II/2017
Die Ausführungszeiträume gelten vorbehaltlich der Bestätigung durch die Bewilligungsbehör-
de.
* Es sind die Vorgaben des Beschlusses A-00215/14-NF-002 einzuhalten.
Seite 14 von 15
Schauspiel Leipzig
Bau- und Finanzierungsbeschluss Schauspiel Leipzig 
Umbau und Nutzung der Räumlichkeiten der ehem. Diskothek Schauhaus als Zweitspielstätte  
9. Planungsbüros
Mit der Weiterführung der Planung sollen folgende Büros beauftragt werden:
Auftraggeber in Vertre-
tung des Bauherren
Stadt Leipzig, Amt für Gebäude-
Management, Abt. PM/PV
04092 Leipzig (Postanschrift)
Prager Str. 126-128, 04317 Leipzig
Objektplanung  
nach § 15 HOAI
ab LP 3 HOAI: nach Durchführung eines VOF Verfahrens
Eßmann / Gärtner / Nieper Architekten GbR
Christianstraße 17
04105 Leipzig
Technische Ausrüstung 
nach § 73 HOAI
Heizung, Lüftung, Sanitär, 
Gebäudeautomation
INP Ingenieure GmbH
Riesaer Str. 100
04319 Leipzig
Technische Ausrüstung 
nach § 73 HOAI
Elektrotechnik, Fernmelde- 
und Informationstechnik 
B-PLAN GmbH & Co. KG 
Karl-Liebknecht-Straße 19 
04107 Leipzig
Technische Ausrüstung 
nach § 73 HOAI
Bühnentechnik
DTP Theaterbühnentechnik GmbH
Bosewitzer Str. 20
01259 Dresden
Technische Ausrüstung 
nach § 73 HOAI
Veranstaltungstechnik
Rockwork
An der Kirche 11
04463 Großpösna
Tragwerksplanung nach 
§ 64 HOAI
Ingenieurbüro Fankhänel & Müller
Markt 8
04109 Leipzig
10. Anlagenverzeichnis
- Anlage 1      Planunterlagen (Grundrisse und Schnitte)
Seite 15 von 15
Anlage 1: Planunterlagen (Grundrisse und Schnitte)
a
1.635
a
1.51
125
50
2.01
24
4.15
24
24
2.0524
1:100
Kellergeschoss
Bestand
Neue Bauteile
Abbruch
Abkürzungen
WD
DD
St
AN
FFB
UK
UKD
T30
T90
RS
FA
AP-Schl.
Wanddurchbruch
Deckendurchbruch
Stichmaß (Bogen)
Bogenansatz
Fußbodenhöhe, fertig
Unterkante
Unterkante Decke
Tür, feuerhemmend
Tür, feuerbeständig
Rauchdicht
Feststellanlage
Antipanikschloss
Baugrenze - Trennwand gem.
§29 SächsBO
LIGIS-ID: 01128g001
Planbezeichnung
Planverfasser
Auftraggeber
Bauherr
Objekt
Schauspiel Leipzig
Eigenbetrieb der Stadt Leipzig
Bosestraße 1
04109 Leipzig 
siehe Blattnr.
Schauspiel Leipzig
Neue Zweitspielstätte
Bosestraße 1
04109 Leipzig
Stadt Leipzig 
Amt für Gebäudemanagement
Martin-Luther-Ring 4/6
04109 Leipzig
M:
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
 Leistungsphase:
 Datum: gezeichnet:  Format:
 Datei:
Eßmann | Gärtner | Nieper Architekten GbR
Christianstraße 17
04105 Leipzig
Tel: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Entwurfsplanung
LP - 3
23.09.2015 A2Gärtner
74.9 m
41.0 m
56.5 m2
142.5 m2
12.2 m
30.1 m
8.2 m2
29.1 m2
16.3 m
17.2 m
23.3 m
27.3 m
24.9 m
17.7 m
31.6 m
12.7 m
18.6 m
17.8 m
12.5 m
30 m
43.8 m
18 m2
16.1 m2
18 m2
45.7 m2
35.5 m2
12.8 m2
25.1 m2
8.8 m2
21.5 m2
19.9 m2
9.1 m2
35.5 m2
104 m2
K155b
Transportpodium
K155
Lager / Vorbereitung
K166
Flur 2
K160
Lager Repertoire
Betrieb 4
K159
Lager Repertoire
Betrieb 3
K158
Lager Repertoire
Betrieb 2
K157
Lager Repertoire
Betrieb 1
K156
Lüftungszentrale
K155a
Lager / Vorbereitung
K154
Technik / Lager
K165
Technik
K163
Hausverwltg.
K164
Lager 4
K162
Lager 1
K161
Lager Requisite 1
K153
K152
Lager
K151
Lager
K033K034
K028 
Flur 1
K029
K038
Flur
A
B
A
B
8'6'
4'
3'
E
1
H
G
F
IBOSESTRASSE 9
8
DITTRICHRING3
5
7
6
4
21A
B
D
C
Sockel, h ca. 50cm bleibt Be
stand
T30-RS
(Bestand)
Stbt-Decke neu
Stahlbetondecke - 
Rampe neu
F90-Kanal Entrauchung
F90-Kanal Entrauchung
Entrauchungs- öffnung für FW
Entrauchungs-
öffnung für FW
Entrauchungs- öffnung für FWEntrauchungs- öffnung für FW
Öffnung herstellen
T30/RST30/RS
Fundament-
abtreppung
+ Kapitell
2x HEM 450,
Stahlrahmen neu
und Abluft
Schachtes - Nutzung für Zu-
des ab Parkettgeschoss vorh.
Schacht neu als Fortführung
1.50 x 0.50m) zur Entrauchung KG
Kellerfenster neu (b x h=
vorh. Öffnung schließen,
neu
Lichtschacht,
abbrechen
(h= ca. 45cm)
vorh. Podest
(h= ca. 65cm) abbrechen
vorh. Podest
(h= ca. 40cm) abbrechen
vorh. Podeste
(h= ca. 35cm) verfüllen
vorh. Grube
T30/RS FA
T30 FA
T30/RS
Gittertrennwände
vorh. 
T30 -FA
TH B
TH C
T30/RS
B A U G R E N Z E
T30
T30
T30
T30
T30
T30/RS
T30-FA
B A U G R E N Z E
K156
K155b
K166
K157
K158
K159
K160
K161
K038
K163
K165
K154
K154.a
K152
K151
2,55 i.Li.
ca. -10.90
- 9.70
- 9.70
- 9.15
- 9.70
Sockelgeschoss
1:100
49.4 m2
76.8 m
217.6 m2
19.8 m
32.8 m
21.8 m2
14.1 m
14.2 m
30.8 m
10.9 m2
11.2 m2
24.3 m2
11.7 m
10.2 m
14.4 m
13.8 m
7.6 m
10.4 m
29 m
25.4 m
13.4 m5.1 m
65.8 m
17.8 m
5.6 m2
47.9 m2
35.3 m2
7.6 m2
1.5 m2
6.3 m2
7.9 m2
9.8 m2
3.6 m2
9.8 m2
17.4 m2
143.2 m2
1081a
Garderobe H
1095
Magazin/
Technik 2
1094
Magazin/
Technik 1
1093
Garderobe +
Kasse
1092
Flur 1
1091
W
C-Beh
1090
W
C-H
1089
Vorr. H
1088
W
C-D
1087
Vorr. D
1086
Foyer
1085
Szenenfläche
1084 Hinterbühne
1083a
W
C
1080
Flur 2
1083
Dusche
1081
Garderobe D
1082
Maske
A
B
A
B
8'6'
4'
3'
E
1
H
G
F
IBOSESTRASSE 9
8
DITTRICHRING3
5
7
6
4
21A
B
D
C
Decke neu
Decke neu
W
B
W
B
Brüstung aufmauernBrüstung aufmauern
Vorh. Innenver- glasung aufarbeiten
Vorh. Innenver- glasung aufarbeiten
Akustik-Vorsatzschale mit Schienenstystem
zur Befestigung Einrichtungsgegenstände
Oberlicht E
lt-Antr.
Oberlicht Elt-Antr.
Oberlicht Elt-Antr.
Oberlicht Elt-Antr.
Oberlicht Elt-Antr.
Decke neu
T30/RS-Sondertür/
mit Feststellung
T30/RS
T30/RS
FA
T30/RS
FA
Einbaumoebel
Gitterrost 30/10
Abbruch Decke ü. KG
Rolltor, li.Öf 2,0/4,45, ohne BS-Anf.
Rolltor, li.Öf 2,0/4,45, ohne BS-Anf.
T30/RS 
FA
T30/RS 
FA
VP, li. B
mind. 1,20
VP, li. B
mind. 1,20
Rad- und Gehweg Dittrichring
Gehweg Bosestraße
Lichtschacht- abdeckung überfahrbar
Beleuchtete,
bespielbare
Vitrinen (4 Stck.)
PERSONALEINGANG
ANLIEFERUNG
T30/RS
EINGANG
PFÖRTNER
TECHNIK
Öffnung
2,00/3,50m
HAUPTEINGANG
B A U G R E N Z E
T30/RS FA
B A U G R E N Z E
TH C
TH B
FLUCHTWEG
BARRIEREFREI
Kulissenwagen
3.00x1.60m
3 
1 
2 
lichte Öffn.
2.50 x 4.50m
5
4
6
Transportpodium 2.00 x 4.10m
lichte Öffnung
2,00/4,50m
Vordach
UK = ca. 6.00m ü. OKG
T30
T30 FA
vorh.
Schachtdeckel
Türkonstr. neu
Elt-Antrieb
(199 PERS.)
BAR
F90-W
and
Schacht neu als Fortführung
des ab Parkettgeschoss vorh.
Schachtes - Nutzung für Zu-und Abluft
Stahlrahmen neu
2x HEM 450,
Stahlrahmen neu
2x HEM 450,
Akustikvorhang
Akustikvorhang
Klappläden zur
Verdunkelung
HOF
230.00m²
Hofoberfläche
erneuern
Asphalt
Kleinpflaster
Asphalt
Hochbord - Granit - Bestand
Kleinpflaster
Hydrant
KS
GS
GK-Decke
GK-Decke
GK-Decke
GK-Decke
GK-Decke
GK-Decke
- 7.06
- 6.83
- 6.70
OK Gelände
ca. -7,08
Bestand
Neue Bauteile
Abbruch
Abkürzungen
WD
DD
St
AN
FFB
UK
UKD
T30
T90
RS
FA
AP-Schl.
Wanddurchbruch
Deckendurchbruch
Stichmaß (Bogen)
Bogenansatz
Fußbodenhöhe, fertig
Unterkante
Unterkante Decke
Tür, feuerhemmend
Tür, feuerbeständig
Rauchdicht
Feststellanlage
Antipanikschloss
Baugrenze - Trennwand gem.
§29 SächsBO
LIGIS-ID: 01128g001
Planbezeichnung
Planverfasser
Auftraggeber
Bauherr
Objekt
Schauspiel Leipzig
Eigenbetrieb der Stadt Leipzig
Bosestraße 1
04109 Leipzig 
siehe Blattnr.
Schauspiel Leipzig
Neue Zweitspielstätte
Bosestraße 1
04109 Leipzig
Stadt Leipzig 
Amt für Gebäudemanagement
Martin-Luther-Ring 4/6
04109 Leipzig
M:
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
 Leistungsphase:
 Datum: gezeichnet:  Format:
 Datei:
Eßmann | Gärtner | Nieper Architekten GbR
Christianstraße 17
04105 Leipzig
Tel: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Entwurfsplanung
LP - 3
23.09.2015 A2Gärtner
1:100
1. Zwischengeschoss
226.9 m2
79.2 m
33.3 m
13.5 m
28.5 m
18.2 m
15.4 m
19.3 m
19 m
16.6 m
22.7 m
16.9 m
10.3 m
16.7 m
39.6 m
16.9 m
15.9 m
16 m
16.1 m
15.4 m2
16 m
36.2 m2
21.9 m2
53.3 m2
21.6 m2
13.3 m2
20.1 m2
9.9 m2
17.1 m2
31.8 m2
5.9 m2
14.8 m2
21.7 m2
15.7 m2
15.5 m2
15.2 m2
16.8 m2
16.9 m2
2104a
Technik 
Oberm. Szene
2080
Flur
2100
Flur 2
2114
Duschen
2113
Werkstatt
2112
Umkleide D
2111
Technik Video
2110
Kopie
2109
Flur 1
2108
Büro 1
2107
Büro 2
2106
Büro 3
2105
Büro 4
2104
Technik 
Oberm. Szene
2102
Elt (Licht)
2101
Aufenth. 
Bühnenpers.
2079
Büro Bühnen- +
Beleuchtungsm.
2078
Kon-Zimmer
2090
Büro 5
2089
Büro 6
2088
Büro 7
2087
Büro 8
A
B
A
B
8'6'
4'
3'
E
1
H
G
F
IBOSESTRASSE 9
8
DITTRICHRING3
5
7
6
4
21A
B
D
C
T30
T30
Leiter, fest
6 Sprossen
Revisionsgang 5
Revisionsgang 4
Revisionsgang 3
Revisionsgang 2
Revisionsgang 1
T30/RS
Treppe 7 Stg 19/28
T30/RS
T30/RS
T30/RS
Galerie Stahl
Schallschutz mind. 52dB
Decke ü. SG 
abbrechen
VK Gitter-
rost DTP
lichte Höhe unter UZ Best. ca. 1,75
lichte Höhe unter Stahlträger ca. 1,25
Decke ü. SG neu
Markierung
Rettungsfens.
Markierung Rettungsfens.Markierung Rettungsfens.Markierung Rettungsfens.
Vorsatzschale Akustik
Verdunkl. alle Fenster
Innenseite Flügel
Verdunkl. alle Fenster
Innenseite Flügel
Fenster 
Elt-Ant.
Fenster 
Elt-Ant.
Fenster 
Elt-Ant.
Fenster 
Elt-Ant.
Fenster 
Elt-Ant.
Fenster 
Elt-Ant.
Stahlbetondecke neu
Bestand - keine
Veränderung
T30
Oberlicht 1/1 Meter
(bereits ausgef.)
2x HEM 450,
Stahlrahmen neu
2x HEM 450,
Stahlrahmen neu
und AbluftSchachtes - Nutzung für Zu-
des ab Parkettgeschoss vorh.
Schacht neu als Fortführung
F90-W
and
TREPPE 7 Stg 19/28
Bestand - keine
Veränderung
vorh.
T90
T30/RS
Schiebetür DS
UK = ca. 6.00m ü. OKG
Vordach
B A U G R E N Z E
B A U G R E N Z E
T30/RS FA
LUFTRAUM 
TH C
TH B
37db Rwp
37db Rwp37db Rwp37db Rwp37db Rwp
37db Rwp37db Rwp37db Rwp
37db Rwp
37db Rwp
37db Rwp42db Rwp
Alle Büros: Unterdecke, absorbierend
Unterdecke, absorbierend
Unterdecke, absorbierend
Unterdecke, absorbierend
Unterdecke, absorbierend
Unterdecke, absorbierend
Alle Büros: Unterdecke, absorbierend
Alle Büros: Unterdecke, absorbierend
Alle Büros: Unterdecke, absorbierend
Alle Büros: Unterdecke, absorbierend
Alle Büros: Unterdecke, absorbierend
1.01
1.01
1.01
885
ca. 2.90
1.01
1.76
1.76
1.76
-1
.6
0
5
1,76
1.76
-1.605
-1.605
- 2.95
- 2.95
F
Bestand
Neue Bauteile
Abbruch
Abkürzungen
WD
DD
St
AN
FFB
UK
UKD
T30
T90
RS
FA
AP-Schl.
Wanddurchbruch
Deckendurchbruch
Stichmaß (Bogen)
Bogenansatz
Fußbodenhöhe, fertig
Unterkante
Unterkante Decke
Tür, feuerhemmend
Tür, feuerbeständig
Rauchdicht
Feststellanlage
Antipanikschloss
Baugrenze - Trennwand gem.
§29 SächsBO
LIGIS-ID: 01128g001
Planbezeichnung
Planverfasser
Auftraggeber
Bauherr
Objekt
Schauspiel Leipzig
Eigenbetrieb der Stadt Leipzig
Bosestraße 1
04109 Leipzig 
siehe Blattnr.
Schauspiel Leipzig
Neue Zweitspielstätte
Bosestraße 1
04109 Leipzig
Stadt Leipzig 
Amt für Gebäudemanagement
Martin-Luther-Ring 4/6
04109 Leipzig
M:
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
 Leistungsphase:
 Datum: gezeichnet:  Format:
 Datei:
Eßmann | Gärtner | Nieper Architekten GbR
Christianstraße 17
04105 Leipzig
Tel: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Entwurfsplanung
LP - 3
23.09.2015 A2Gärtner
ca. 2.50 i.L.
ca. 4,90 bis UK HEB 220
1.745
1.265
2.095
1.745
104
4.46
1:100
Schnitt A_A
Rohr f. Vorhang
Akustikvorh.
Akustikvorh.
F90 notw.
Abh. 50/50/4
Lichtkuppel
ca.1/1 Meter
2.00 x 4.40m 
HEB 220 Hauptt.
Gewährleistung F90
Putz PIV zur
Min. WD, d=8cm
GESCHOSS
SOCKEL-
Verdunkelung innen
Vitrinen mit Klappläden zur
beleuchtete, bespielbare
Elt-Antrieb Fenster
(Entrauchung)
Verdunkelung 
Innenseite Flügel 2x HEM 450, BS F90
Stahlrahmen neu
Stahlrahmen
Auflagerbereich
Betonpolster im
Transportpodium
Grube
gem. Angabe Statik
Fundamentverstärkung
BESTAND LAGER REQ. 2
REQUISITE 1
LAGER
VORBEREITUNG
LAGER /
T30RS  - FA
li.H. ca. 2,40
Transportpodium
2,00x4,10m
lichte Öffnung
Rolltor
lichte Öffnung
2.00 x 4.40m 
Rolltor
LAGER
Stahlgalerie
zur Technikeb.
TECHNIKEBENE
Gitterrostebene
BESTAND
BESTAND
T30
LAGER
GESCHOSS
KELLER-
GESCHOSS
DACH-
GESCHOSS
RANG-
GESCHOSS
2. ZWISCHEN-
GESCHOSS
PARKETT-
GESCHOSS
1. ZWISCHEN-
UZ quer Bestand
UZ quer Bestand
UZ quer Bestand
BEGEHBAR
INNENHOF,
FLUR
IHGFEDCBA
MAGAZIN / TECHNIK
(199 PERS.)
SZENEFLÄCHE
FLUR
TECHNIK
MAGAZIN/
FLUR
3.50
i.lichten
+15.00
+18.03
+17.69
+17.38
+14.82
+11.19 +11.16
+7.53
+7.87
+4.35
+/-0.00+/-0.00
-2.94 -2.94
-6.67
-9.74-9.70
-6.83
+0.79
+12.43
+15.58
+18.16
+11.19
+7.86
+4.33
+0.81
-1.605
-6.83
-9.70
+- 0.00
- 6.915
OKG
Bestand
Neue Bauteile
Abbruch
Abkürzungen
WD
DD
St
AN
FFB
UK
UKD
T30
T90
RS
FA
AP-Schl.
Wanddurchbruch
Deckendurchbruch
Stichmaß (Bogen)
Bogenansatz
Fußbodenhöhe, fertig
Unterkante
Unterkante Decke
Tür, feuerhemmend
Tür, feuerbeständig
Rauchdicht
Feststellanlage
Antipanikschloss
Baugrenze - Trennwand gem.
§29 SächsBO
LIGIS-ID: 01128g001
Planbezeichnung
Planverfasser
Auftraggeber
Bauherr
Objekt
Schauspiel Leipzig
Eigenbetrieb der Stadt Leipzig
Bosestraße 1
04109 Leipzig 
siehe Blattnr.
Schauspiel Leipzig
Neue Zweitspielstätte
Bosestraße 1
04109 Leipzig
Stadt Leipzig 
Amt für Gebäudemanagement
Martin-Luther-Ring 4/6
04109 Leipzig
M:
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
 Leistungsphase:
 Datum: gezeichnet:  Format:
 Datei:
Eßmann | Gärtner | Nieper Architekten GbR
Christianstraße 17
04105 Leipzig
Tel: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Entwurfsplanung
LP - 3
23.09.2015 A2Gärtner