Stand der Sanierungen und Leerstand in LWB-Häusern in Leipzig-Süd
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-F-07107-AW-01
Datum: 2022-05-18
Vorlagenart: schriftliche Antwort zur Anfrage

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schriftliche Antwort zur Anfrage-Nr. VII-F-07107-AW-01
Status: öffentlich
Eingereicht von:
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Betreff:
Stand der Sanierungen und Leerstand in LWB-Häusern in Leipzig-Süd
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten):
Gremium
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin
Zuständigkeit
Ratsversammlung schriftliche 
Beantwortung
Sachverhalt
Antwort
Hinweis: Die Beantwortung erfolgt mit Hilfe einer Stellungnahme der Leipziger Wohnungs- 
und Baugesellschaft mbH (LWB).
1) Welche Entwicklungen gab es seit Beantwortung der Anfrage VII-F-01720? Welche 
Objekte wurden bzw. werden saniert?
Seit Anfrage VII-F-01720-AW-01 vom September 2019 wurde die Sanierung von 72 
Wohnungen abgeschlossen. Dies betrifft die Objekte R.-Lehmann-Str. 39-43, K.-Eisner-Str. 
76-78, Teichstr. 17-19. Von diesen 72 Wohnungen wurden im Objekt R.-Lehmann-Str. 39-43 
für 14 Wohnungen Fördermittel nach RLgMW in Anspruch genommen. Weitere 5 
Wohnungen im Objekt Teichstr. wurden mit einem Wohnprojekt saniert.
Aktuell werden 52 Wohnungen im Rahmen einer Komplexmaßnahme saniert. Dies betrifft 
die Objekte A.-Bebel-Str. 30-30a und Hardenbergstr. 8-10. In dem Objekt Mühlholzgasse 44-
48 mit 18 Wohnungen erfolgt derzeit ein Heizungseinbau.
Derzeit befindet sich die konkrete Sanierung von weiteren 68 Wohnungen in Vorbereitung.
2) Wie hat sich die Miete in den sanierten Objekten entwickelt bzw. welche 
Mieterhöhungen sind geplant? Wie viele Mieter*innen sind infolge der Sanierungen/ 
Modernisierung wieder in die Wohnungen eingezogen bzw. werden wieder einziehen 
und wie viele sind verzogen bzw. in andere LWB-Wohnungen umgezogen?
Die Miete aller sanierten LWB-Wohnungen in der Südvorstadt und Connewitz hat sich von 
durchschnittlich 6,01 €/m² (3/2021) auf durchschnittlich 6,108 €/m² (3/2022) erhöht.
Bei den bisher abgeschlossenen Sanierungen wohnten 19 Bestandsmieter vor Beginn der 
Maßnahme in den jeweiligen Objekten. Mit allen Mietern wurden einvernehmliche Lösungen 
getroffen, in deren Ergebnis nach Abschluss der Arbeiten 10 Bestandsmieter in den 
Objekten wohnten und 9 vormalige Bestandsmieter auf eigenen Wunsch nicht wieder 
zurückgezogen sind.
Bei den aktuell laufenden Sanierungen wohnen 21 Bestandsmieter zu Beginn der 
Maßnahme in ihren Wohnungen. Von diesen 21 Mietern sind 9 Mieter von einer 
Komplexsanierung betroffen. Von diesen 9 Mietern haben 7 Bestandsmieter ein 
Umzugsangebot für eine Ausweichwohnung angenommen. Eine verbindliche Aussage zur 
Rückzugsquote dieser Bestandsmieter ist erst in der Endphase der Sanierung möglich, da 
die Entscheidung hier bei unserer Mieterschaft liegt.
3) Welche Sanierungen und Modernisierung sind kurz-, mittel- und langfristig geplant, 
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welche davon im leeren Zustand und welche durch Strangsanierung? Für welche 
Vorhaben werden Fördermittel gemäß der Richtlinie für gebundenen Mietwohnraum in 
Anspruch genommen?
Derzeit befindet sich die konkrete Sanierung von 68 Wohnungen in Vorbereitung. Mittelfristig 
ist eine Sanierung von weiteren 75 Wohnungen vorgesehen.
Es handelt sich jeweils um geplante Komplexsanierungen, für die die Bestandsmieter ein 
Angebot für eine Ausweichwohnung während der Sanierungszeit durch den Vermieter 
erhalten. Die dabei entstehenden Umzugskosten trägt der Vermieter. 
Die Art der vorzusehenden Sanierung hängt hier von der Einschätzung unserer Mieterschaft 
ab. Sofern alle Mietenden das Angebot einer Ausweichwohnung annehmen, kann eine 
Sanierung im unbewohnten Zustand erfolgen. Sollten sich nicht alle Mietenden für einen 
(temporären) Auszug entscheiden können, so wird die Sanierungsdurchführung angepasst. 
Strangsanierungen sind in allen zu sanierenden Beständen notwendig, da die Ver- und 
Entsorgungsstränge überall sanierungsbedürftig sind.
Die Inanspruchnahme von verfügbaren Fördermitteln wird im Zuge der Planung geprüft und 
ist jeweils Bestandteil der Beschlussvorlage für den Aufsichtsrat. Grundsätzlich orientiert sich 
die LWB an der Maßgabe, unter Beachtung der notwendigen Wirtschaftlichkeit Wohnraum 
für alle Schichten der Bevölkerung zur Verfügung zu stellen.
4) Wie hat sich der Leerstand in den Häusern seit September 2019 entwickelt? In 
welchen Häusern werden leer stehende Wohnungen wieder vermietet und in welchen 
aus welchen Gründen nicht? Wie ist die Gesamtzahl der Wohneinheiten die 
modernisiert werden soll?
Der Leerstand in den zu sanierenden Objekten hat sich seit 9/2019 von 168 auf 122 
Wohnungen in 3/2022 reduziert.
Für 72 Wohnungen wurden die Sanierungen bereits abgeschlossenen. Diese Wohnungen 
sind zu 99 % vermietet. Aktuell befinden sich 70 Wohnungen in einer laufenden Sanierung.
In kurz- bzw. mittelfristiger Sanierungsplanung befinden sich noch 143 Wohnungen. Zur 
Frage einer Weitervermietung von unsanierten Beständen verweisen wir auf Punkt 6 dieser 
Beantwortung.
5) Erwägt die LWB, das Modell der Teichstraße 17/19 auch auf andere der zur 
Sanierung anstehenden Häuser zu übertragen?
Aktuell laufen Gespräche mit interessierten Mieterinnen und Mietern in einem weiteren der 
Objekte. Die Umsetzung entsprechender gemeinsamer Lösungsansätze bedingt ein 
beidseitiges Verstehen der Notwendigkeiten. Ebenfalls ist bei Maßnahmen, die zentrale 
Gebäudethemen betreffen, wie. z. B. Heizungseinbau etc., eine einheitliche Position der 
Mieterschaft notwendig, die nicht schlussendlich durch die LWB beeinflusst werden kann.
6) Erwägt die LWB, leer stehende Wohnungen in den betreffenden Objekten zur 
Unterbringung von aus der Ukraine Geflüchteten zu nutzen?
Eine Vermietung der in den nun noch zur Sanierung anstehenden Objekten leer stehenden 
Wohnungen ist aufgrund des Zustandes der elektrischen Anlagen nicht möglich. Diese 
bedürfen einer umfassenden Sanierung, um den gestiegenen Anforderungen an den 
heutigen Energiebedarf gerecht zu werden und eine Überlastung der Elektroanlagen sowie 
eine damit einhergehende konkrete Brandgefahr zu unterbinden. Eine Inbetriebhaltung ist 
durch Prüfbeauftragte unter der Bedingung beschieden, dass keine weiteren Abnehmer 
durch die Weitervermietung von Leerständen hinzukommen. Eine Nutzung durch weitere 
Personen ist daher derzeit nicht möglich.
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