Bebauungsplan Nr. E-237 "Am Wachberg", 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches;
Stadtbezirk Alt-West, Ortsteil Burghausen-Rückmarsdorf;
Billigungs- und Auslegungsbeschluss
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-05857
Datum: 2019-03-06
Vorlagenart: Beschlussvorlage

1/4
 
 
Ratsversammlung 
 
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-05857 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
 
Betreff: 
Bebauungsplan Nr. E-237 "Am Wachberg", 2. Änderung einschließlich Aufhebung 
eines Teilbereiches; 
Stadtbezirk Alt-West, Ortsteil Burghausen-Rückmarsdorf; 
Billigungs- und Auslegungsbeschluss 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
Dienstberatung des Oberbürgermeisters   Bestätigung 
OR Rückmarsdorf    
FA Umwelt und Ordnung    
FA Stadtentwicklung und Bau    
DB OBM - Vorabstimmung    
Ratsversammlung  17.04.2019 Beschlussfassung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
 
1. Der Entwurf der Bebauungsplan-Änderung einschließlich der Aufhebung eines 
Teilbereiches sowie seine Begründung werden gebilligt. 
2. Die öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB wird beschlossen. 
 
Hinweis: Die in der Vorlage enthaltenen Pläne dienen lediglich der Information. Maßgebend ist der zum Zeitpunkt 
des Beschlusses im Sitzungssaal des Stadtrates ausgehängte Plan. 
 
 
 
  
2/4
 
Übereinstimmung mit strategischen Zielen: 
 
 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur. 
 Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien mit Kindern 
aus. (siehe Anlage Prüfkatalog) 
 
 
 
 
Finanzielle Auswirkungen  X nein  wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein  ja, Erläuterung siehe Sachverhalt 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 
Ergeb. HH Aufwand    
                                        
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
 
Auswirkungen auf den Stellenplan X nein  wenn ja, 
Beantragte Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
Beteiligung Personalrat X nein  ja, 
 
 
 
  
3/4
 
Sachverhalt: 
 
Mit dieser Vorlage soll der Billigungs- und Auslegungsbeschluss als Voraussetzung für die 
Durchführung der öffentlichen Auslegung des Entwurfes des Bebauungsplanes (B-Planes) 
und seiner Begründung herbeigeführt werden.  
 
Übereinstimmung mit den Strategischen Zielen der Kommunalpolitik besteht wie folgt: 
 Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt / die Neuschaffung von Arbeitsplätzen 
Das Ziel wird durch die Planung nicht berührt. 
 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur 
In Folge der Änderung des B-Planes ist davon auszugehen, dass die angestrebte 
Entwicklung/Ergänzung einer familienfreundlichen Wohnsiedlung zu einer 
Angebotsverbesserung im Bereich des Einfamilienhaussegmentes führt. Die Bildung von 
Wohneigentum führt zu einer stärkeren Identifizierung der Bewohner mit ihrem Stadtteil. Die 
Ausweisung neuer Baugrundstücke in Ergänzung zur bestehenden Wohnbebauung führt zu 
einer Durchmischung der Nutzergruppen und demzufolge auch zu einer ausgeglichenen 
Altersstruktur im Ortsteil. 
 
Der Ortschaftsrat Rückmarsdorf hat den Vorentwurf des B-Planes in seiner Sitzung am 
15.11.2016 behandelt und befürwortet.  
 
Die Belange der Kreativwirtschaft werden durch die Planung nicht berührt.  
 
Landwirtschaftliche Flächen sind von der Planung betroffen. Näheres siehe Kap. 5.4 der 
Begründung zum B-Plan.  
 
Flächen im Eigentum der Stadt sind im Plangebiet vorhanden; es finden jedoch keine 
Veränderungen der bestehenden Verhältnisse statt.  
 
Maßnahmen der Stadt zur Umsetzung der Planung bzw. Kosten, die infolge der 
Änderung des B-Planes auf die Stadt zukommen können (einschließlich Maßnahmen auf 
städtischen Flächen zum Ausgleich von Eingriffen im Rahmen der Eingriffsregelung nach 
dem Bundesnaturschutzgesetz), sind im Ergebnis der durchgeführten Ermittlungen wie folgt 
zu erwarten:  
 Folgekosten für Straßenunterhaltung und Pflege des Spielplatzes; Näheres siehe Kap. 9 
der Begründung zum B-Plan) 
Die Ausführungen unter Punkt 9 der Begründung des Bebauungsplanes implizieren, dass 
gegebenenfalls Folgekosten für noch zu bauende Erschließungsanlagen bzw. für den 
Spielplatz anfallen werden. Darüber ist mit dem Vorhabenträger ein städtebaulicher Vertrag 
bzw. Erschließungsvertrag zu verhandeln und zu gegebener Zeit in Form einer weiteren 
Vorlage zur Beschlussfassung vorzulegen. In dieser Vorlage sind dann auch die Folgekosten 
auszuweisen und anzugeben, aus welchem PSP-Element sie finanziert werden. Nach 
derzeitigen Stand handelt es sich um folgende Folgekosten pro Jahr ab dem Zeitpunkt der 
Übernahme der Anlagen durch die Stadt: Amt 66 - 7640 EUR - PSP-Element 
1.100.54.1.0.01 sowie Amt 67 - 4350 EUR - PSP-Element 1.00.55.1.0.01.01. 
 
Folge bei Ablehnung des Beschlusses wäre, dass das Planverfahren nicht wie geplant 
weitergeführt und die B-Plan-Änderung nicht zur Rechtskraft gebracht werden könnte. Die für 
das Plangebiet angestrebte Entwicklung von Wohnbebauung könnte nicht realisiert werden. 
 
 
 
 
 
4/4
 
Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen: 
Nach der Beschlussfassung durch die Ratsversammlung wird das Dezernat 
Stadtentwicklung und Bau, Stadtplanungsamt, 
 die öffentliche Auslegung und 
 zeitgleich die Beteiligung der TöB zum Entwurf durchführen sowie 
 die Bürgervereine beteiligen. 
Dem Ortschaftsrat Rückmarsdorf wird die Vorlage durch das Büro für Ratsangelegenheiten 
unmittelbar nach der Bestätigung in der Dienstberatung des OBM zugeleitet. 
 
 
 
Anlagen: 
1  Prüfkatalog 
2  Übersichtskarte 
3  Übersichtsplan 
4  Bebauungsplan Teil A: Planzeichnung 
5  Bebauungsplan, Planzeichenerklärung 
6  Bebauungsplan Teil B: Text 
7  Begründung zum Bebauungsplan 
 
 
Prüfkatalog  
 
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für eine 
ausgeglichenere Altersstruktur. Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien 
mit Kindern aus. 
 
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten: 
 
Indikatoren verbessert 
auf 
bisherigen 
Niveau  
verschlechtert keine 
Auswirkung 
Begründung in 
Vorlage Seite 1 
      
1 Vorschulische Bildungs- 
und Betreuungsangebote 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang) 
☐ ☐ ☐ ☒   
  
  
       
2 Schulische 
Bildungsangebote, 
Ausbildung und Studium 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang) 
☐ ☐ ☐ ☒   
  
  
      
3 Wohnbedingungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien (Angebot, 
Attraktivität, Vielfalt, 
Infrastruktur) 
☒ ☐ ☐ ☐   
  
  
      
4 Kultur- und 
Freizeitangebote, 
Möglichkeiten zum Spielen, 
Sporttreiben und Treffen 
sowie Naturerfahrungen 
für Kinder, Jugendliche 
und Familien 
     
☒ ☐ ☐ ☐   
  
 
 
      
5 Gesundheit und Sicherheit 
von Kindern und 
Jugendlichen/Schutz vor 
Gefahren 
☐ ☐ ☐ ☒   
  
  
      
6 Integration von Kindern 
und Jugendlichen mit 
Behinderungen oder 
Migrationshintergrund 
☐ ☐ ☐ ☒   
  
  
      
7 Finanzielle Bedingungen 
von Familien 
☐ ☐ ☐ ☒   
  
 
      
 Indikator hat stattge-
funden 
ist 
vorgesehen 
ist nicht vorgesehen Begründung in 
Vorlage, Seite 1 
       
       
8 Beteiligung von Kindern, 
Jugendlichen und Familien 
bei der zu treffenden 
Entscheidung 
☐  ☐ ☐   
  
  
       
 
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt. 
 
 
Stadt Leipzig 
01.15/016/07.14 
                                                                                                      
Bebauungsplan Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung 
                                      
Übersichtskarte – Lage des Plangebietes                                                                        
      
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 10000, Stand: 12/2017
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung
                   
                        Grenze des räumlichen Geltungsbereiches 2. Änderung
                        Aufzuhebender Teilbereich                                            

                                                                                                      
Bebauungsplan Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung 
                                      
Übersichtsplan – Grenze des räumlichen Geltungsbereiches  
                                                                                                         
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 5000, Stand: 12/2017
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung
                   
                        Grenze des räumlichen Geltungsbereiches 2. Änderung
                        Aufzuhebender Teilbereich                                            

9
25
18
19
2
10
25
25
45
13
9
9
33
16
23
15
29
3
11
15
44
15
3533
25
14
23
7
3
6
34
11
5
5
31
28
15
28
2a
47
41
15
5
10
31
35
31
2125
31
7
3
17
4
19
33
20
14
55
27
13
39
33
31
27 25
8
15
8
35
12
7
53
11
13
32
19
17
12
27
21
51
17
11
37
32
13
5
2
3
43
37
23
42
5
23
4
1
34
12
HsNr.6
HsNr.33 HsNr.27
HsNr.7
HsNr.3
HsNr.21
HsNr.29
HsNr.4
HsNr.17
HsNr.4
HsNr.21HsNr.23HsNr.25
HsNr.8
HsNr.7a
HsNr.22
HsNr.7
HsNr.19
HsNr.1
HsNr.15
HsNr.19
HsNr.13HsNr.11
HsNr.17
HsNr.5aHsNr.5
HsNr.33a
41
8
35
3
19
5
8
53
21
17
41
55
26
6
22
29
8
21
27
7
13
19
1
3
23
43
9
6
39
97
51
34
29
1
17
27
7
15
16
2
57
47
49
9
18
11
45
5
19
11
24
9
23
49
29
17
1
39
1
3
36
HsNr.38
HsNr.46
HsNr.9
HsNr.39
HsNr.29
HsNr.30
HsNr.4
HsNr.37
Bussardweg
An der
 Sandgrube
F/R
F
F/R
Planstraße
 A
Planstraße
 B
pG
M4
M4
M1
M1
M1 M5
M6
M2
M6
M6
M5
M5
M3
M7
K6562
Clara-Zetkin-Straße
Miltitzer
 Straße
Sachsenhöhe
Am
 Wasserturm
Falkenweg
Wachberg
An der
 Sandgrube
Drei-Linden-Höhe
Wachbergallee
Miltitzer
 Straße
Wachberg
Wachberg
Bussardweg
Wachbergallee
Franzosenfeld
Falkenweg
An der Vogelweide
Milanweg
Wachberg
Reichenberger Straße
Clara-Zetkin-Straße
Miltitzer
 Straße
An der Sandgrube
Franzosenfeld
1
690
620
457
778/2
709656
760
651
243/a
796
78419
521
649
7802
633
749 682
767
2264
243r
616
735
22619
694
635
786
671
642
658
233/17
667
834
2681
696
444
5581
78437
439
218
859
732
722
862
22624
660
2431
22614
622
78424
23323
685
282
7901
517
621 626
7812792
835
699
243/i
78432
2731
840
22615
652
778/5
646750
7801
734
436
2265
78435
662 670
22631
218/a
769
625
23318
225c
78434
794
461
74316
779
233/16
798/1
866
7844
684 736
22612
78414
717
22618
900
243/m
743/4
11
800
778/6
666
613
226
623
778/4
442
617
706
714
788
7845
663
78433
23417
458
243/o
2433
218/f
7848
713
24313
728
463
518
647
2323
864
719
612
681
78412
678
465
2435
7431
243/t
745
2439
644
78420
243g
759
744/13
691
78438
78431
78411
680
737
771
78441
2641
628756
631
243/l
7442
243k
700
763
665
7846
78421
797
768
2268
78442
693
748
218/g
725
2761
2279
650
7843
78416
2328
752
2182
22626
751
637
710
704
720
687
78436
438
22616
22630
74412
793
435
441
638
22625
741
855
2278
2273
243/c
799
754
744/4
703
78417
615
2436
7445
744/14
7847
721
78426
618
24312
2051
462
243/q
731
743/5
856
733
702686674
7448
29
78439
7951
889
23413
226
630
758
467
743/6
2269
218/d
648
627
443
884
7783
74312
841
785
2437
466
243/p
78410
8671
2691
755
2324
762
729
774
715
860
2432
743/10
839
712
705
654
2325
7439
661
22632
724
645
516
787
772
716
78413
24314
7438
8672
243/e
753
2266
7811
464
770
74315
22617
5561
842
22627
7432
78422
614
74311
2321
2263
78430
789
515
519
888
243b
791
7472
2181
718
673
74410
861
857
5574
74313
78429
455
727
78418
697
689
2272
22621
692
5571
653
2275
2438
641
683
730
766
7443
22620
640
23415
764
2271
738
440
7902
746
2327
7449
233/15
445
74411
5222
726
211
688
3621
672
23314
773
858
22628
456
218/e
629
225/b
708
643
22613
676
723
78423
2277
2262
668
695
798/2
459
2326
22623
624 24310
740657
232/a
664
782
739
659
898
460
655
639
2721
701
24311
765
520
761
7433
7446
632
885
757
78425
22610
7952
775
7471
5591
218/b
679
776
636
619
22622
243/h
233/c
677
777
634
669
7849
74314
675
2267
865
711
863
78415
698
2274 2276
5573
23313
707
7441
281
WA 2.1
WA 2.2
WA 2.3
WA 2.5
WA 2.4
WA 2.6
WA 2.7
WA 2.8
WA 2.9
WA 1.7
WA 1.4
WA 1.6
WA 1.1
TH 4,5m
SD
WA 1.1 - 1.4
II
E
0,4
DN 30 - 45°
SD
WA 1.8
II
E
0,4
DN 30 - 45°
WA 1.8
TH 4,7m
SD
WA 1.5 - 1.7
II
E
0,4
DN 30 - 45°
WD
WA 1.9
I
E
0,4
DN 20 - 25°
WA 1.9
WA 1.3
WA 1.5
WA 1.2
R
110 kV -Freileitung
 mit Schutzstreifen
Aufhebungsbereich
9,0
9,0
9,0
3,0
6,4
3,4
8,5
2,0
3,5
2,0 5,0
3,013,5
6,4
13,5
3,0
4,9
3,0
3,0
3,013,5
3,0
3,0
19,8
6,43,0
3,0
12,5 3,0
13,5
21,5
13,5
3,4
9,0 3,0
43,7
8,25,0
13,5
102,6
81,9
9,0
3,0
13,5
5,0
8,2
3,0
38,6
13,3
6,0
9,1
4,7
13,5
3,0
6,4
5,0
13,5
13,55,0 5,013,5
3,0
5,0
13,5
13,5
3,0
5,0
5,0
36,6
10,5
25,0
3,0
9,1
7,65
5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 Meter
Bebauungsplan Nr. E-237"Am Wachberg", 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches
Teil A: PlanzeichnungEntwurf
08.01.2019
F
E
SD
WA 2.1
IE
0,4
TH 4,5m
 I.  Festsetzungen [§ 9 Abs. 1 BauGB, § 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO, § 9 Abs. 7 BauGB] 
Planzeichenerklärung [entsprechend PlanzV]
2   Maß der baulichen Nutzung  [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]
öffentliche Grünfläche mit Zweckbestimmung(weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 5.6 )
1. Art der baulichen Nutzung  [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]
WA 1.1
nur Einzelhäuser zulässig [§ 22 Abs. 2 BauNVO]3.1
Baulinie [§ 23 Abs. 1 BauNVO]3.2
5. Grünflächen [§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB]
3. Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche, Stellung baulicher Anlagen[§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB]
Straßenverkehrsfläche
4. Verkehrsflächen [§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB]
Zweckbestimmung Spielplatz
Nutzungsschablone
Bezeichnung der Baugebiete
Anzahl der Vollgeschosse
Bauweise Dachform, hier Satteldach
Grundflächenzahl (GRZ)
5.1
Baugrenze [§ 23 Abs. 1 BauNVO]
Allgemeines Wohngebiet (gemäß § 4 BauNVO), mit Angabe der Nummer des Teil-Baugebietes, hier z.B. WA 1.1 als Teil-Baugebiet des Baugebietes WA 1 [§ 1 Abs. 3 i.V.m. Abs. 2 Nr. 3 BauNVO](weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 1.1 ) 
TH 4,5m
als Höchstmaß - hier z.B. II [§ 16 Abs. 4 BauNVO] 
2.1 0,4 Grundflächenzahl (GRZ) [§ 16 Abs. 2 Nr. 1 BauNVO]
Höhe der Traufe (gemessen an der Schnittlinie von Außenkante Außenwand und Oberkante Dachhaut) über Bezugshöhe (siehe unten), maximal - hier z.B. 4,5 m[§ 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO]
2.3
Bezugshöhe ist die mittlere Höhe der Oberkante der an das Baugrundstück angrenzenden öffentlichen Verkehrsflächen (außer "Clara-Zetkin-Straße" und "Wachberg"), gemessen an den Endpunkten der anliegenden Grenzen des jeweiligen Baugrundstückes
2.2 Zahl der Vollgeschosse [§ 16 Abs. 2 Nr. 3 BauNVO] 
II
II zwingend [§ 16 Abs. 4 BauNVO] 
Traufhöhe, maximal
Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung
F/R Zweckbestimmung: Fuß- und Radweg
private Grünfläche, Zweckbestimmung Hausgarten(weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 5.5 )  5.2 pG
Hauptfirstrichtung 3.3
4.1
4.2
6. Fläche für die Wasserwirtschaft [§ 9 Abs. 1 Nr. 16b BauGB]
Übergang zwischen Baulinie und Baugrenze
Abgrenzung zwischen unterschiedlichen Hauptfirstrichtungen 
Zweckbestimmung: Fußweg
Zweckbestimmung: Verkehrsberuhigter Bereich
Bebauungsplan Nr. E-237"Am Wachberg", 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches
Teil A: PlanzeichenerklärungEntwurf
08.01.2019
III.Darstellungen ohne Normcharakter
IV.Darstellungen der Plangrundlage
Längenbemaßung in Meter
vorhandene Gebäude, einschl. Hausnummer
Flurstücksgrenzen
Flurstücksnummern, z.B. 226/32
9.4
9. Sonstige Planzeichen 
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches[§ 9 Abs. 7 BauGB]
10.Örtliche Bauvorschriften [§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO]
Dachform, hier Satteldach und WalmdachSD, WD
10,0
9.1 Umgrenzung von Flächen für Nebenanlagen, Stellplätze und Garagen (auch Carports) [§ 9 Abs. 1 Nr.4 BauGB, § 14 BauNVO]
7. Festsetzungen und Bindungen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen [§ 9 Abs. 1 Nrn. 25a bzw. 25b BauGB]
Pflanzfestsetzung, mit Angabe der Nummer der Pflanzmaßnahme, hier z.B. M1 (weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 5.4.1, 5.4.2, 5.5 )
RegenrückhalteanlageR
private Grünfläche, Zweckbestimmung Hausgarten(weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 5.5 )  5.2 pG
M 1
Pflanzbindung,mit Angabe der Nummer der Pflanzmaßnahme(weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 5.4.4)M 4
8. Festsetzungen zum Erhalt von Bäumen [§ 9 Abs. 1 Nrn. 25b BauGB]
Baumerhalt(weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 5.3)
Einzelbaum(weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 5.4.3)
II.Nachrichtliche Übernahme
110 kV Freileitung
9.2Fläche für Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen [§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB]
Wall, Oberkante Mindesthöhe 122 m NHN 
22632
3
103,75°Winkelbemaßung in Grad
Aufhebungsbereich
6. Fläche für die Wasserwirtschaft [§ 9 Abs. 1 Nr. 16b BauGB]
7.1
7.2
7.3
9.3Umgrenzung von Flächen, die von Bebauungen freizuhalten sind [§ 9 Abs. 1 Nr. 10 BauGB]
potentielle Wegeverbindung
Teil B: Text 
Bebauungsplan Nr. E -237 „Am Wachberg“, 2.  Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches  
(Entwurf) 
             Seite
     
 
08.01.2019 
1 
Teil B: Text 
Die der Planung zugrunde liegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse, DIN -
Vorschriften, VDI-Richtlinien und ähnliche Regelungen) können bei der Stadt Leipzig im Neuen 
Rathaus, Martin- Luther-Ring 4 -6, 04109 Leipzig, Stadtplanungsamt, Zimmer 498 , während der 
Sprechzeiten eingesehen werden. 
 
Mit Inkrafttreten der 2. Änderung dieses Bebauungsplanes treten im Geltungsbereich alle bishe-
rigen Bebauungspläne mit allen Vorschriften außer Kraft. 
 
Festsetzungen 
 
1. Art der baulichen Nutzung [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB] 
 
1.1 Für alle Baugebiete gilt: 
1.1.1  Allgemein zulässig sind (soweit sich aus den nachfolgenden Festsetzungen nichts ande-
res ergibt): 
 a) Wohngebäude, 
b) die der Versorgung des Baugebietes dienenden Läden sowie Schank - und Speise-
wirtschaften sowie nicht störende Handwerksbetriebe. 
 
1.1.2  Ausnahmsweise zugelassen werden (soweit sich aus den nachfolgenden Festsetzungen 
nichts anderes ergibt): 
 a) Betriebe des Beherbergungsgewerbes, 
 b) sonstige nicht störende Gewerbebetriebe, 
 c) Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke. 
 [§ 1 Abs. 5 BauNVO] 
 
1.1.3  Unzulässig sind (soweit sich aus den nachfolgenden Festsetzungen nichts anderes 
ergibt):  
 a) Anlagen für Verwaltungen, 
 b) Gartenbaubetriebe, 
 c) Tankstellen. 
 [§ 1 Abs. 6 BauNVO] 
 
2. Maß der baulichen Nutzung [§ 9 Abs. 3 Nr. 1 BauGB] 
 
Im Baugebiet WA 1 darf die zulässige Grundfläche durch Garagen (auch Carports) und Stellplät-
ze mit ihren Zufahrten, Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO sowie durch bauliche Anlagen 
unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das Grundstück lediglich unterbaut wird nicht übe r-
schritten werden. 
[§ 19 Abs. 4 Satz 3 BauNVO] 
 
3. Höhenlage der Gebäude [§ 9 Abs. 3 BauGB] 
 
In den Teilbaugebieten WA 1.5 bis WA 1.9 darf die Höhe der Oberkante des Erdgeschoss -
Rohfußbodens 0,50 m über der Bezugshöhe nicht überschreiten.  
 
Bezugshöhe ist die mittlere Höhe der Oberkante der an das Baugrundstück angrenzenden öf- 
fentlichen Verkehrsflächen (außer Straße „Wachberg“), gemessen an den Endpunkten der anli e-
genden Grenze des jeweiligen Baugrundstückes. 
 
 
Teil B: Text 
Bebauungsplan Nr. E -237 „Am Wachberg“, 2.  Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches  
(Entwurf) 
             Seite
     
 
08.01.2019 
2 
3. Nebenanlagen, Stellplätze und Garagen (auch Carports) [§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB] 
 
3.1  Im Baugebiet WA 1 sind Nebenanlagen innerhalb eines Abstands von 5 m zur jeweils 
anliegenden Verkehrsfläche unzulässig. Hiervon ausgenommen sind notwendige und 
entsprechend Teil B: Text Nr. 6.4.2 eingegrünte Mülltonnenstellplätze. 
 [§ 14 Abs. 1 Satz 3 BauNVO] 
 
3.2  Im Baugebiet WA 1 sind Garagen (auch Carports) und Stellplätze nur innerhalb der 
überbaubaren Grundstücksfläche oder innerhalb festgesetzter Flächen für Stellplätze 
und Garagen zulässig. 
 [§ 12 Abs. 6 BauNVO] 
 
3.3  Im Baugebiet WA 2 beträgt der Abstand für Garagen (auch Carports) zu mindestens ei - 
ner angrenzenden öffentlichen Verkehrsfläche mindestens 5,00m.  
 [§ 12 Abs. 6 BauNVO] 
 
3.4  In den Teilbaugebieten WA 2.1 bis WA 2.5 darf auf Eckgrundstücken und innerhalb der 
gemeinschaftlich genutzten Garagenhöfe ausnahmsweise der Abstand für Garagen 
(auch Carports) nach 3.3 zu einer der beiden angrenzenden öffentlichen Verkehrsfl ä-
chen bis zu einem Abstand von 1,5 m unterschritten werden.  
 [§ 12 Abs. 6 BauNVO] 
 
3.5 Abweichend zu 3.3 ist im Teilbaugebiet WA 2.4 sowie auf den Flurstücken 771, 772 und 
773 der Gemarkung Rückmarsdorf im Vorgarten der Baugrundstücke ausnahmsweise je 
ein Stellplatz zulässig. 
 [§ 12 Abs. 6 BauNVO] 
 
4.  Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwick- 
lung von Natur, Boden und Landschaft [§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
 
4.1 Im Baugebiet WA 1 kann je Baugrundstück das auf einer Fläche von max. 90 qm anfal-
lende Niederschlagswasser abgeleitet werden. Das auf den übrigen Flächen des Bau-
grundstücks anfallende Niederschlagswasser ist, soweit es nicht für Brauchwasserzw e-
cke (z.B. Toilettenspülung) verwendet wird, vollständig auf dem jeweiligen Baugrund-
stück zu versickern.  
 
4.2 Im Baugebiet WA 1 ist d ie Befestigung von privaten Stellplätzen, Zufahrten und Wegen 
so auszuführen, dass das auf den jeweiligen Flächen anfallende Niederschlagswasser 
innerhalb dieser Flächen oder an deren Rand auf den privaten Grundstücksflächen ver-
sickern kann. 
 
5.  Festsetzungen und Bindungen zu m Anpflanzen und Erhalt von Bäumen, Sträu-
chern und sonstigen Bepflanzungen [§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB]  
 
5.1  Vorgärten 
 Im Baugebiet WA 1 sind die Grundstücksflächen zwischen der angrenzenden Verkehr s-
fläche und der nächstliegenden festgesetzten Baulinie oder Baugrenze bzw. deren grad-
liniger Verlängerung bis zu den seitlichen Grundstücksgrenzen (Vorgärten) in ihrer G e-
samtheit zu begrünen. Abweichend davon sind in diesen Flächen je Baugrundstück z u-
lässig: 
a) Einfahrten zu Garagen (einschließlich Carports) oder Stellplätzen sowie sonstige 
Zuwegungen und 
Teil B: Text 
Bebauungsplan Nr. E -237 „Am Wachberg“, 2.  Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches  
(Entwurf) 
             Seite
     
 
08.01.2019 
3 
b) notwendige und entsprechend Teil B: Text Nr. 6.4.2 eingegrünte Mülltonnenstellplät-
ze. 
 
5.2  Hausgärten 
Im Plangebiet ist auf den Baugrundstücken je angefangene 250 m² mindestens ein 
Laubbaum (Stammumfang mindestens 14 -  16 cm, Hochstamm) zu pflanzen. Weiterhin 
sind 10 % der Baugrundstücksfläche mit Sträuchern zu bepflanzen (Pflanzdichte 40 
Stück je 100 m²; Höhe des Pflanzgutes 60 bis 100 cm). Gehölze, die vorstehend festge-
setzte Mindestanforderungen erfüllen, sind anzurechnen. 
 
5.3  Erhalt von Straßenbäumen  
Die auf der Straßenverkehrsfläche „Wachbergallee“ und „An der Sandgrube“ standörtlich 
festgesetzten Bäume sind zu erhalten und im Falle des Abgangs durch einen Baum 
gleicher Art ( Stammumfang mindestens 20 -  25 cm, Hochstamm, Kronenansatz in 
mindestens 2,50 m Höhe) an gleicher Stelle zu ersetzen.  
[§ 9 Abs.1 Nr. 25b BauGB] 
 
5.4  Maßnahmen und Bindungen zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern (M1 bis M4) 
5.4.1  straßenbegleitende Baumreihe (M1) 
Innerhalb der mit M 1 gekennzeichneten Fläche sind entlang der Straße „Wachberg“ und 
Clara-Zetkin-Straße insgesamt 36 Laubbäume der Art Feld-Ahorn (Acer campestre; 
Stammumfang mindestens 16 - 18 cm, Hochstamm) in einem Pflanzabstand von 8 bis 
12 m zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten. Jeder Baum ist in eine offene Bodenfläche 
(Baumscheibe) mit einer Mindestfläche von 6 m² zu pflanzen. 
 
5.4.2  straßenbegleitende Baumreihe (M2) 
 Innerhalb der mit M 2 gekennzeichneten Fläche ist entlang der Clara-Zetkin-Straße eine 
Baumreihe anzulegen. Dazu sind insgesamt 9 Bäume der Art Stiel -Eiche (Quercus r o-
bur; Stammumfang mindestens 20 -  25 cm, Hochstamm, Kronenansatz in mindestens 
2,50 m Höhe) in einem Pflanzabstand von 10 m zu pflanzen. 
Unter den Bäumen ist ein Pflanzstreifen mit einer Breite von mindestens 2,5 m anzul e-
gen, welcher mit einer Rasenansaat zu begrünen ist. 
 
5.4.3 Solitärbaum im Straßenraum (M3) 
Auf der Straßenverkehrsfläche nordwestlich der Fläche WA 1.5 ist gemäß zeichnerischer 
Festsetzung ein Baum der Art Ungarische Silber -Linde (Tilia tomentosa `Szeleste` ; 
Stammumfang mindestens 20 - 25 cm, Hochstamm, Kronenansatz in mindestens 2,50 m 
Höhe) mit einer offenen Baumscheibe von mindestens 20 m² zu pflanzen. Die Baum-
scheiben sind durch geeignete bauliche Maßnahmen vor Überfahren zu schützen. 
 
5.4.4 Freihalten einer Sichtachse (M4) 
Innerhalb der mit M 4 gekennzeichneten Flächen dürfen Pflanzen wie Stauden und 
Gehölze eine Höhe von 1,6 m über die angrenzende Verkehrsfläche besonderer 
Zweckbestimmung nicht überschreiten. [§ 9 Abs.1 Nr. 25b BauGB] 
 
5.5 Pflanzmaßnahmen in festgesetzten privaten Grünflächen (M5, M6) 
5.5.1 Strauchhecke (M5) 
 Auf den mit M5 gekennzeichneten Flächen sind freiwachsende dreireihige Strauchhe-
cken im Pflanzraster 1,5 x 1,5 m wie folgt anzulegen: 
 Ostseite:  eine Reihe niedrige Sträucher, Wuchshöhe maximal 2 m. 
 Mittelreihe:  eine Reihe hohe Sträucher, Wuchshöhe über 2 m. 
geä. 14.02.2019 
Teil B: Text 
Bebauungsplan Nr. E -237 „Am Wachberg“, 2.  Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches  
(Entwurf) 
             Seite
     
 
08.01.2019 
4 
 Westseite:  eine Reihe Sträucher im Wechsel aus drei niedrigen und zwei hohen 
Sträuchern. 
Für die Pflanzungen sind eine Auswahl standortgerechter und einheimischer Sträucher 
(Pflanzgröße 60 - 100 cm) zu verwenden. Entlang der Ostseite der Hecken sind 0,75 m 
breite Saumstreifen der Eigenbegrünung zu überlassen und extensiv zu pflegen. 
 Die Heckenpflanzung ist wirkungsvoll vor Wildverbiss zu schützen. 
 
5.5.2 Baumpflanzungen (M6) 
 Auf den mit M6 gekennzeichneten Flächen sind je angefangene 100 m² mindestens ein 
standortgerechter und einheimischer Laubbaum (Stammumfang mindestens 14 - 16 cm, 
Hochstamm) zu pflanzen.  
Die Flächen unter den Bäumen sind mit einer Wiesenansaat zu begrünen. Die Baum-
pflanzungen sind wirkungsvoll vor Wildverbiss zu schützen. 
 
5.6 Pflanzmaßnahmen in festgesetzten öffentlichen Grünfläche (M7)  
Innerhalb der festgesetzten öffentlichen Grünfläche sind mindestens 4 großkronige 
Laubbäume (Stammumfang mindestens 20 - 25 cm, Hochstamm, Kronenansatz in mi n-
destens 2,50 m Höhe) als Solitäre, über die gesamte Fläche verteilt, zu pflanzen.  Die 
Grünfläche ist auf mindestens 20 % der Fläche mit Str äuchern zu bepflanzen. Dies soll 
insbesondere entlang der angrenzenden Straßenverkehrsflächen erfolgen. Für die 
Pflanzung ist eine Auswahl standortgerechter und vorwiegend einheimischer Sträucher 
(Pflanzgröße mind. 60 - 100 cm) zu verwenden. 
Für sämtliche Gehölzpflanzungen sind ungiftige und nicht mit Stacheln oder Dornen be-
wehrte Gehölzarten zu verwenden. 
 
5.7 Begrünung von Garagen (auch Carports) 
Im Plangebiet sind Dächer von Garagen und Carports mit einer Dachneigung bis 20° 
mindestens extensiv (Substratschicht mindestens 12 cm) zu begrünen. 
 
Hinweis: 
Für die Auswahl der Bäume und Sträucher wird auf den Anhang II 'Pflanzempfehlungen' der B e-
gründung zum Bebauungsplan verwiesen. Als Anregung zur Anlage der Pflanzmaßnahmen M5 
dient die im Anhang IV dargestellte Prinzipdarstellung für den Gehölzflächenaufbau einschließlich 
des Pflanzschemas. 
 
6. Örtliche Bauvorschriften [§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO] 
 
6.1  Dachneigung 
Im Baugebiet WA 2 sind für die Hauptbaukörper ausschließlich D achneigungen zw i-
schen 30 – 45° zulässig.  
 
6.2  Dachdeckung 
6.2.1  Im Baugebiet WA 1 und den Teilbaugebieten WA 2.6 bis WA 2.9 sind für nicht begrünte 
Dächer für die Dacheindeckungen nur anthrazitfarbene, nicht glänzende Materialien z u-
lässig. Das gilt nicht für Solarenergieanlagen. 
 
6.2.2  In den Teilbaugebieten WA 2.1 bis WA 2.5 sind für nicht begrünte Dächer für die Dac h-
eindeckungen nur rote bis rotbraune, nicht glänzende Materialien zulässig. Das gilt nicht 
für Solarenergieanlagen. 
 
 
 
Teil B: Text 
Bebauungsplan Nr. E -237 „Am Wachberg“, 2.  Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches  
(Entwurf) 
             Seite
     
 
08.01.2019 
5 
6.3  Einfriedungen: 
6.3.1  Im Baugebiet WA 1 sind  
a) entlang der Verkehrsflächen Einfriedungen nur in Form von einheimischen Laubg e-
hölzhecken bis zu einer Höhe von 1,20 m über Geländeoberfläche zulässig. Die H e-
cken können entlang dieser Grundstücksgrenze von Stabgitter- oder Holzzäunen bis 
zu einer Höhe von 1,00 m über Geländeoberfläche begleitet werden. 
b) entlang der gartenseitigen Grundstücksgrenzen Obst- oder Laubgehölzhecken bis zu 
einer Höhe von 1,80 m über Geländeoberfläche zulässig, die von einem Stabgitter - 
oder Maschendrahtzaun mit einer maximalen Höhe von 1,20 m über Geländeober-
fläche begleitet werden können.  
c) abweichend von b) entlang der gemeinsamen Grundstücksgrenzen mit den im Bau-
gebiet WA 2 gelegenen Baugrundstücken nur Einfriedungen in Form von einheim i-
schen Obst- oder Laubgehölzhecken bis zu einer Höhe von 1,20 m über Gelände-
oberfläche zulässig. Die Hecken können entlang der Grundstücksgrenze von Stab-
gitter- oder Maschendrahtzäunen bis zu einer Höhe von 1, 20 m über Geländeober-
fläche begleitet werden 
d) entlang der Straße „Wachberg“ und Clara-Zetkin-Straße Stabgitter- oder Holzzäune 
bis zu einer Höhe von 1,80 m über Geländeoberfläche zulässig. 
 
6.3.2  Im Baugebiet WA 2 sind Einfriedungen nur in Form von einheimischen Laubgehöl z-
hecken bis zu einer Höhe von 1,20 m über Ge ländeoberfläche zulässig. Die Hecken 
können entlang der Grundstücksgrenze von Stabgitter - oder Holzzäunen bis zu einer 
Höhe von 1,00 m über Geländeoberfläche begleitet werden. 
 
6.3.3  In den Teilbaugebieten WA 2.1, 2.3 und 2.4 sind entlang der nördlichen Begrenzung des 
Falken- und Milanwegs Hecken in Form einheimischer Laubgehölzhecken bis zu einer 
Höhe von 1,60 m zulässig. Die Hecken können entlang des Falken-  und Milanwegs von 
Stabgitter- oder Holzzäunen bis zu einer Höhe von 1,40 m über Geländeoberfläche be-
gleitet werden. 
 
6.4 Gestaltung unbebauter Flächen 
6.4.1 Im Baugebiet WA 2 sind die Grundstücksflächen zwischen der angrenzenden Verkehr s-
fläche und dem Hauptgebäude bzw. dessen gradliniger Verlängerung bis zu den seitl i-
chen Grundstücksgrenzen (Vorgärten) in ihrer Gesamtheit zu begrünen. Abweichend 
davon sind in diesen Flächen je Baugrundstück zulässig: 
a) Einfahrten zu Garagen (einschließlich Carports) oder Stellplätzen sowie sonstige 
Zuwegungen, 
b) notwendige und entsprechend Teil B: Text Nr. 6.4.2 eingegrünt e Mülltonnenstellplät-
ze sowie 
c) nach Teil B: Text Nr. 3.5 zulässige Stellplätze 
 
6.4.2  Im Plangebiet sind Mülltonnenstellplätze in den Vorgärten so zu begrünen (auch mit e r-
gänzenden Hilfsmitteln, wie z.B. Rankgerüsten), dass die Einsicht von öffentlichen Fl ä-
chen nicht möglich ist. 
 
Hinweis: Für die Auswahl der Gehölze wird auf den Anhang II 'Pflanzempfehlung' der Begrün-
dung zum Bebauungsplan verwiesen. 
 
  
 Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. E-237, 2. Änderung 
einschließlich Aufhebung eines 
Teilbereiches 
 
 "Am Wachberg"  
 (Entwurf)  
 Stadtbezirk: Alt-West 
 Ortsteil: Burghausen-Rückmarsdorf 
   
 
   Grenze des räumlichen     
   Geltungsbereiches 
 
    aufzuhebender   
   Teilbereich 
 
 
 
  
 Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Stadtplanungsamt 
 
Planverfasser:  
kombinat 4 
Ute Frank-Ehret 
 
Holbeinstraße 29 
04229 Leipzig 
 
 
08.01.2018 
 
 
 

Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 2 
 
 
 
08.01.2019 
A. EINLEITUNG   
1.  Lage und Größe des Plangebietes                      5 
2.  Planungsanlass und -Planungserfordernis                     5 
3.  Ziele und Zwecke der Planung bzw. Teilaufhebung                    7 
4.  Verfahrensdurchführung                     10 
 
B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG        
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes                 11 
5.1 Topografie                      11 
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen                   11 
5.3 Vorhandene Wohnbevölkerung                    13 
5.4 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung                   14 
5.5 Soziale Infrastruktur                     14 
5.6 Technische Infrastruktur                      15 
5.6.1 Verkehrsinfrastruktur                     15 
5.6.2 Ver- und Entsorgungsanlagen                    15 
6. Planerische und rechtliche Grundlagen                   16 
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen                     16 
6.1.1 Ziele der Raumordnung                     16 
6.1.2 Flächennutzungsplan                     18 
6.1.3 Landschaftsplan                      18 
6.1.4  Zulässigkeit von Bauvorhaben                    18 
6.2  Sonstige Planungen                     18 
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept                   18 
6.2.2  Strategische Konzepte zum Wohnen                                                                                 19 
6.2.3  Weitere Stadtentwicklungspläne                                                                        20 
7. Umweltbericht                           20 
7.1 Einleitung         20 
7.1.1 Ziele und Inhalte des Planes (Kurzdarstellung)     20 
7.1.2 Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes    22 
7.1.3 Festlegung des Umfanges und des Detailierungsgrades der 
Ermittlung der Umweltbelange       26 
7.2 Anderweitige Planungsmöglichkeiten      30 
7.3 Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen     30 
7.4 Zusammenfassung        31 
8. Ergebnisse der Beteiligungen       33 
8.1 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit      33 
8.2 Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange und Dritter   35 
9.  Städtebauliches Konzept                      37 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 3 
 
 
 
08.01.2019 
9.1 Gliederung des Gebietes                     37 
9.2 Bebauungs-/ Nutzungskonzept                    37 
9.3 Erschließungskonzept                     39 
9.4 Grünordnerisches Konzept                    40 
 
C. INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES       
10. Grenze des räumlichen Geltungsbereiches      42 
11. Gliederung des Plangebietes       42 
12. Festsetzungen          43 
13.  Baugebiete - Allgemeine Wohngebiete      44 
13.1 Art der baulichen Nutzung        44 
13.2 Maß der baulichen Nutzung und Höhe der Gebäude     46 
13.3 Höhenlage von Gebäuden       48 
13.4 Bauweise, Überbaubare Grundstücksfläche und Stellung der baulichen Anlagen 49 
13.5 Nebenanlagen und Flächen für Stellplätze und Garagen mit ihren Einfahrten  51 
13.6 Vorbehaltsflächen für Erschließungsanlagen     53 
13.7 Örtliche Bauvorschriften         54 
14. Verkehrsflächen         59 
14.1  Öffentliche Verkehrsfläche       59 
14.2  Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung     60 
15.  Regenrückhalte- und Versickerungsbecken      60 
16.  Lärmschutzwall         60 
17.  Grünflächen         61 
17.1  öffentliche Grünfläche        61 
17.2  private Grünflächen        62 
18 Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden,  
Natur und Landschaft         65 
18.1  Regenwasserbewirtschaftung       65 
18.2  Befestigung von privaten Stellplätzen, Zufahrten und Wegen    66 
19. Grünordnerische Festsetzungen       66 
19.1 Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen  
auf privaten Baugrundstücken       66 
19.2 Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen  
im öffentlichen Straßenraum       68 
19.3 Erhalt von Bäumen im öffentlichen Straßenraum     69 
19.4 Bindungen zum Anpflanzen von Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen  70 
19.5 Begrünung von Garagen (auch Carports)      70 
20. Teilbereich C                      71 
 
D. STÄDTEBAULICHE KALKULATION / REALISIERUNG  
21.  Flächenbilanz                      72 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 4 
 
 
 
08.01.2019 
22. Finanzielle Auswirkungen                     73 
22.1 Kosten für Erschließungsmaßnahmen                   73 
22.2 Kosten für Öffentliche Grünflächen            73 
22.3 Folgekosten              73 
23. Abschätzung möglicher  Entwicklungen im Gebiet                  74 
23.1 Bevölkerungs- bzw. Arbeitsplatzentwicklung im Gebiet                 74 
23.2 Verkehrsentwicklung im Gebiet und im Umfeld                  74 
 
 
Anhänge: 
 
 
Anhang I: Hinweise 
Anhang II: Pflanzempfehlungen 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 5 
 
 
 
08.01.2019 
A.         EINLEITUNG  
1.          Lage und Größe des Plangebietes 
Der räumliche Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. E -237 einschließlich 
dessen 1. Änderung befindet sich im Leipziger Stadtbezirk Alt -West, Ortsteil Rückmarsdorf -
Burghausen. Er liegt westlich der Miltitzer Straße zwischen der Straße Franzosenfeld und Clara-
Zetkin-Straße. Das Gebiet hat eine Fläche von ca. 16,3 ha. 
Der Geltungsbereich der 2.  Änderung umfasst die im Weiteren als Teilbereich A und B 
beschriebenen Flächen des Bebauungsplanes Nr. E-237. 
Die räumliche Lage des Plangebietes ist aus der Übersichtskarte bzw. aus der Planzeichnung zu 
ersehen. Der genaue Verlauf der Grenze des räumlichen Geltungsbereiches und die betroffenen 
Flurstücke bzw. Flurstücksteile können der Planzeichnung bzw. aus Kap. 10 dieser Begründung 
entnommen werden. 
Das Plangebiet der 2. Änderung gliedert sich in die drei Teilbereich A, B und C  (siehe Abbildung). 
Die Te ilbereiche unterscheiden sich grundsätzlich hinsichtlich der planerischen Zielstellungen. 
Diese sind im nachfolgenden Kapitel 2 dargelegt. 
 
 
 
2.         Planungsanlass und Planungserfordernis 
 
Ausgangslage
 
Der Bebauungsplan Nr. E -237 „Am Wachberg“ und des sen 1. Änderung der ehemals 
selbstständigen Gemeinde Bienitz bildet die derzeit planungsrechtliche Grundlage für die 
Entwicklung des unter Kap. 1 beschriebenen Gebietes. Bis zur Eingemeindung in die Stadt Leipzig 
1999 wurden auf dieser Grundlage die Grunds tücke nördlich und südlich des Falkenwegs sowie 
am Bussardweg mit Doppel - und Reihenhäusern entwickelt. Die um die Jahrtausendwende 
einbrechende Nachfrage, die Insolvenz der Grundstücks - und Entwicklungsgesellschaft und der 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 6 
 
 
 
08.01.2019 
noch zu tätigende erhebliche Ers chließungsaufwand verhinderten jedoch eine kontinuierliche 
Fortentwicklung des Areals. In Folge dessen wurden die mit Baurechten versehenen Restflächen 
zunächst weiterhin als Landwirtschaftsflächen genutzt. 
Ab 2005 rückten die Flächen im Gebiet des Bebauungsplanes Nr. E -237 wieder stärker in den 
Fokus des Insolvenzverwalters sowie einzelner Projektentwickler. Auf der Grundlage des 
bestehenden Baurechts wurden unter Ausnutzung der Spielräume des Baugesetzbuches 
angrenzend an den ersten Bauabschnitt noch zwei weitere Bauabschnitte realisiert.
 
Für den danach verbliebenen Anteil festgesetzter Bauflächen konnte bislang eine Entwicklung zum 
Einfamilienhausgebiet auf der vorhandenen planungsrechtlichen Grundlage nicht oder nur bedingt 
umgesetzt werden, so dass diese bis heute als Landwirtschaftsflächen genutzt werden. 
Das Gebiet ist auf Grund seiner peripheren und nicht integrierten Lage für den Geschoss -
wohnungsbau ungeeignet. Der Standort ist infrastrukturell nur mäßig erschlossen, insbesondere 
befindet es sich nicht im Einzugsbereich des schienengebundenen öffentlichen Nahverkehrs. 
 
Der Planungsanlass liegt begründet 
1. in der nun beabsichtigten Entwicklung einer im Plangebiet zwischen den Straßen Wachberg und 
Wachbergallee liegenden etwa 4,3 ha großen Teilfläche (Teilbereich A) zu einem 
Einfamilienhausgebiet. Auch wenn bereits große Teilflächen des gesamten 
Bebauungsplangebietes entwickelt wurden, erweisen sich die Planinhalte für die nunmehr 
innerhalb des Teilbereiches A angestrebte Gebietsentwicklung als überwiegend hinderlich.  
2. in der beabsichtigten Reduzierung der bisherigen Festsetzungsinhalte für die bereits realisierten 
Bereiche des Bebauungsplangebietes (Teilbereich B) auf die zulässige bauliche Nutzung und 
gestalterische Bauvorschriften sowie in der Anpassung der Festsetzungen zu den Verkehrsflächen 
an den tatsächlich realisierten Bestand.  
3. in der Berücksichtigung der gesamtstädtischen Zielstellungen zur Entwicklung von 
Wohnbauflächen und der erforderlichen Anpassung an den 2015 wirksam gewordenen 
Flächennutzungsplan der Stadt Leipzig (FNP). Für die im Süden des Plangebietes gelegene 
Teilfläche (Teilbereich C) sollen die bisherigen Entwicklungsziele aufgegeben werden und  die 
bestehende landwirtschaftliche Nutzung beibehalten werden. 
 
Planerfordernis 
Das Erfordernis für dieses Planverfahren begründet sich insbesondere daraus, dass nur auf der 
Grundlage eines Bebauungsplanverfahrens der bestehende planungsrechtliche Rahmen für die 
Zulässigkeit von Vorhaben verändert und an geänderte Planungsziele angepasst sowie die für den 
räumlichen Geltungsbereich angestrebte städtebauliche Entwicklung und Ordnung gewährleistet 
werden kann. 
Das Planerfordernis für die Änderung des Bebauungsplanes besteht in der Notwendigkeit zur 
Anpassung der Festsetzungen des bestehenden Rechtsplanes aus dem Jahr 1997 einschließlich 
dessen Geltungsbereiches. Die Planinhalte sind überwiegend auf die Entwicklung des Gebietes 
mit Geschosswohnungsbau ausgerichtet und bilden keine geeignete Grundlage für die angestrebte 
Gebietsentwicklung nach heutigen Anforderungen. Ferner wurden die Entwicklungsziele für einen 
großen Teil des Plangebietes mit der Fortschreibung des FNP geändert. 
Darüber hinaus wäre bei Umsetzung der bislang als Mischgebiete ausgewiesenen Baugebiete 
auch die Entwicklung der Flächen zu Einzelhandelsstandorten grundsätzlich zulässig. Dies stünde 
jedoch im Widerspruch zu den stadtentwicklungspolitischen Zielstellungen. Es besteht deshalb das 
Erfordernis, einen planungsrechtlichen Rahmen zu schaffen, der die Umsetzung der mit de m 
STEP Zentren -  Fortschreibung 2017 beschlossenen Planungsziele der Stadt gewährleistet und 
Fehlentwicklungen vermeidet. 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 7 
 
 
 
08.01.2019 
Eine sachgerechte Abwägungsentscheidung über die Ziele und Inhalte dieser Planänderung kann 
nur im Rahmen eines Bauleitplanverfahrens herbeigeführt werden. 
 
 
3.         Ziele und Zwecke der Planung bzw. Teilaufhebung
 
Mit der 2. Änderung des Bebauungsplanes und dessen Aufhebung für eine Teilfläche sollen vor 
allem die folgende Ziele und Zwecke verfolgt werden: 
 
Anpassung der Planinhalte an übergeordnete Planungen der Stadt Leipzig 
Die Änderung erfolgt zur  Umsetzung der Ziele des Integrierten Stadtentwicklungskonzept 
Leipzig 2030 (INSEK). Gemessen am Bedarf des Ortsteils soll dessen Entwicklung im 
Wechselspiel zwischen bedarfsorientierter Erweiterung bestehender Angebote, der Auslastung der 
Infrastruktur sowie der baulichen Entwicklung im Ortsteil erfolgen. Die Reduzierung von 
Geltungsbereiches und Bebauungsdichte resultiert aus der besonderen Berücksichtigung der 
formulierten Klimaschutz- und Umweltziele. 
Die Änderung entspricht den Zielsetzungen des vorliegenden Wohnungspolitischen Konzepts 
(VI-DS-1475). Vor dem Hintergrund steigender Nachfrage nach Wohnungen und einer effizienten 
Flächennutzung werden Gebiete für den Geschosswohnungsbau bz w. mit hoher baulicher Dichte 
an infrastrukturell gut erschlossenen Standorten insbesondere im Einzugsbereich des 
schienengebundenen öffentlichen Nahverkehrs priorisiert. Für den gleichzeitigen Erhalt einer 
Vielfalt an Wohnformen wird daneben auch eine aus reichende Bereithaltung von Flächen für 
Eigenheime und eigenheimähnliche Wohnformen angestrebt. Da sich der zu ändernde 
Bebauungsplan nicht im fußläufigen Einzugsbereich der Haltestellen des schienengebundenen 
öffentlichen Nahverkehrs befindet, entspricht die Reduzierung der Bebauungsdichte den Zielen 
des Entwurfs des Wohnungspolitischen Konzepts.
 
Die Änderung erfolgt maßgeblich zur Umsetzung des Ratsbeschlusses zum Teilplan 
Wohnungsbau des Stadtentwicklungsplans „Wohnungsbau und Stadterneuerung“ (RB V -
771/11 vom 20.04.2011). Mit dem vorliegenden Wohnungspolitischen Konzept behalten die 
Bewertungskriterien des Teilplans Wohnungsbau ihre Gültigkeit. Im Teilplan Wohnungsbau wurden 
die Teilbereiche A und C anhand ihrer Versorgungsqualitäten als ungünstig bewert et. Unter 
Berücksichtigung des bestehenden Baurechts erfolgte jedoch für den Teilbereich A eine Einstufung 
in die Kategorie „Standort ohne Entwicklungspriorität – mit Anpassungsbedarf“. Eine Entwicklung 
mit deutlich reduzierter Bebauungsdichte entspricht danach noch den Zielen des Teilplans 
Wohnungsbau. Für den im Teilplan Wohnungsbau als noch ungünstiger beurteilten Teilbereich C 
wurde hingegen kein Entwicklungspotenzial gesehen und die Herausnahme aus dem 
Flächennutzungsplan bestimmt. Die im Teilplan Wohnungsbau ausgewiesenen Zielkategorien sind 
eine maßgebliche Grundlage für die verbindliche Bauleitplanung. Mit der Änderung des 
Geltungsbereiches bzw. der Aufhebung des Bebauungsplanes im Teilbereich C können die Ziele 
des Teilplans Wohnungsbau umgesetzt werden.
 
Der wirksame FNP (Amtsblatt Nr. 10/2015 am 16.05.2015) enthält bereits eine gegenüber dem 
bestehenden B-Plan reduzierte Ausweisung von Bauflächen (Reduzierung um den Teilbereich C) 
und setzt damit bereits die Vorgaben aus dem Ratsbeschluss zum Teilplan Wohnungsbau des 
Stadtentwicklungsplans „Wohnungsbau und Stadterneuerung“ um. Der Geltungsbereich des 
Bebauungsplanes soll mit dem Planverfahren zur 2. Änderung daher auf jene Flächen angepasst 
werden, für die auf der Grundlage übergeordneter Planungen i m Weiteren eine bauliche 
Entwicklung angestrebt wird. 
 
Berücksichtigung des Klimaschutzes 
Der Bebauungsplan soll eine nachhaltige städtebauliche Entwicklung, die unter anderem die 
umweltschützenden Anforderungen auch in Verantwortung gegenüber künftigen Generationen und 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 8 
 
 
 
08.01.2019 
dem allgemeinen Klimaschutz gewährleistet, miteinander in Einklang bringen. Es sollen 
Möglichkeiten der städtebaulichen Optimierung hinsichtlich des Energieverbrauchs geschaffen 
werden. Insbesondere betrifft dies die Möglichkeiten der Nutzung der Geothermie durch 
ausreichend große Grundstücke sowie die solaroptimierte Bebauung durch eine entsprechende 
Anordnung der Gebäude.  
 
Änderung des Geltungsbereiches 
Der bestehende Bebauungsplan soll im Teilbereich C (ca. 4,7 ha) aufgehoben werden. Die in 
diesem Teilbereich gelegenen Flächen werden im Sinne der gesamtstädtischen Strategie zur 
Reduzierung von Wohnbauflächenpotenzialen am Stadtrand in den planungsrechtlichen 
Außenbereich zurückgeführt. In diesem Bereich richtet sich die Zulässigkeit von Bauvorhaben 
nach § 35 des Baugesetzbuches (BauGB). Mit dem Beibehalten des Status Quo wird die heutige 
landwirtschaftliche Nutzung der Flächen gesichert. Dies entspricht auch den Zielen des wirksamen 
FNP. 
 
Neben den genannten allgemeinen Zielstellungen werden für den Teilbereich A vor allem die 
folgende Ziele und Zwecke verfolgt: 
 
Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Entwicklung eines 
Einfamilienhausgebietes  
Innerhalb des Teilbereichs A (ca. 4,3 ha) sollen die bestehenden Baurechte so verändert werden, 
dass die bestehende Nachfrage für das Wohnsegment freistehendes Einfamilienhaus im 
ausreichenden Maß im Gebiet bedient werden kann. Maßgebliches Ziel der Stadt Leipzig ist die 
Schaffung der erforderlichen planungsrechtlichen Voraussetzungen, insbesondere unter 
Berücksichtigung der allgemeinen Anforderungen an gesunde Wohn - und Arbeitsverhältnisse, der 
Befriedigung der Wohnbedürfnisse der Bevölkerung sowie der umweltschützenden Anforderungen. 
 
Anpassung der verkehrlichen und technischen Erschließung 
Die im bisherigen Bebauungsplan enthaltenen Lösungen zur verkehrlichen Erschließung des 
Gebietes waren auf eine andere, intensivere Gebietsentwicklung ausgerichtet und entsprechend 
dimensioniert. Im Sinne einer angemessenen und bodenschonenden Fläc heninanspruchnahme 
soll die bislang beabsichtigte Erschließungslösung optimiert und an die geänderten Entwicklungs -
absichten angepasst werden 
 
Sicherung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung 
Der unbebaute Teilbereich A grenzt im Norden und Westen an  bebaute Siedlungsflächen an. Ziel 
der Planung ist es daher, die künftige Bebauung in die örtlichen Gegebenheiten einzufügen und 
zwischen den angrenzenden baulichen Strukturen zu vermitteln. 
 
Schaffung von Rechtssicherheit 
Mit der Aufstellung dieses Bebauungsplanes soll für den Grundstückseigentümer Rechtssicherheit 
hinsichtlich der baulichen Entwicklungsmöglichkeiten geschaffen werden. 
 
Einordnung einer öffentlichen Spielplatzfläche 
Insbesondere für Kinder von 6 bis 10  Jahren soll im Plangebiet eine öffent liche Spiel - und 
Aufenthaltsfläche entstehen. Im bisherigen Bebauungsplan war eine solche Fläche bereits 
vorgesehen. Diese wird in ihrer Lage geändert und unter Berücksichtigung der Spielplatzsatzung 
der Stadt Leipzig in ihrer Größe und Ausstattung an die aus dem Plangebiet entstehenden 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 9 
 
 
 
08.01.2019 
Bedürfnisse und Erfordernisse angepasst. Zusätzlich sollen Angebote für ältere Kinder, auch 
außerhalb des Plangebietes, geprüft werden. 
 
Im Teilbereich B, der im Wesentlichen die bereits realisierten Bereiche des Bebauungspl anes Nr. 
E-237 umfasst werden die folgende Ziele und Zwecke verfolgt: 
 
Reduzierung und Anpassung der planungsrechtlichen Festsetzungsinhalte 
 
Innerhalb des fast vollständig entwickelten Teilbereichs B  wird für die südlich des 
Regenrückhaltebeckens, zwischen Bussardweg und Miltitzer Straße gelegenen und bislang mit F 
und G bezeichneten Baugebiete die Zweckbestimmung „Mischgebiet“ geändert und eine 
vorwiegende Wohnnutzung (allgemeines Wohngebiet) angestrebt. Hierdurch soll einerseits die 
Entwicklung der noch brachliegenden Flächen mit Einfamilienhäusern ermöglicht und zugleich die 
Gebietskategorie an die bereits vorhandenen Nutzungen im Gebiet angepasst werden. Damit wird 
die zum Zeitpunkt der Planaufstellung verfolgte städtebauliche Zielstellung, neben der 
beabsichtigten Wohnnutzung auch gewerbliche Nutzungen im Randbereich des Gebietes 
anzusiedeln, aufgegeben und in begrenztem Rahmen die Entwicklung vorhandener gewerblicher 
Bauflächen im Stadtgebiet begünstigt. 
Darüber hinaus getroffene planungsrechtliche Festsetzungen sollen zurück genommen werden, da 
aufgrund der weitgehend erfolgten Realisierung kein entsprechendes Erfordernis mehr besteht. 
Für die künftige Entwicklung und Beurteilung der Bauvorhaben wäre dann auf der Grundlage des § 
30 Abs. 3 i.V.m. § 34 ( 1) Baugesetzbuch hinsichtlich der Bauweise, dem Maß der baulichen 
Nutzung sowie der Grundstücksflächen, die überbaut werden sollen, das Einfügungsgebot 
Maßstab für die Beurteilung von Vorhaben.
 
 
Anpassung der verkehrlichen und technischen Erschließung 
Die im bisherigen Bebauungsplan enthaltenen Lösungen zur verkehrlichen Erschließung des 
Gebietes waren auf eine andere, intensivere Gebietsentwicklung ausgerichtet und entsprechend 
dimensioniert. Im Rahmen früherer Realisierungsschritte wurden die heute vorhandenen 
Erschließungsstraßen (z.B. Wachbergallee) bereits in geringeren Straßenquerschnitten hergestellt. 
Mit der verfolgten Planänderung sollen die Verkehrsflächen im Teilbereich B an die tatsächlich 
realisierten Flächen angepasst und für die Eigentümer der  angrenzenden, bebauten Grundstücke 
Klarheit hinsichtlich der zulässigen Flächennutzungen geschaffen werden. 
 
Bewahrung des Ortsbildes  
In den schon realisierten Baugebieten des Bebauungsplanes sollen die bislang maßgeblichen 
Gestaltungsvorschriften des Bebauungsplanes Nr. E-237 auch weiterhin erhalten bleiben. 
 
Sicherung einer dauerhaften Begrünung 
In den schon realisierten Baugebieten des Bebauungsplanes sollen auch weiterhin 
grünordnerische Festsetzungen gelten. Diese sind die Grundlage einer dauerhaften Begrünung 
des Gebietes. Unter Berücksichtigung des Bestandes werden die bislang bestehenden 
Festsetzungen überarbeitet und soweit erforderlich ergänzt.
 
 
 
 
 
 
 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 10 
 
 
 
08.01.2019 
4.        Verfahrensdurchführung 
Folgende Verfahrensschritte wurden zur Vorbereitung des Satzungsbeschlusses durchgeführt: 
 
Aufstellungsbeschluss vom 
Beschluss Nr. VI-DS-02328, 
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 08/2016 Bekanntmachung 
 23 0 2016  
07.04.2016 
 
frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit  
(§ 3 Abs. 1 BauGB), bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 19/2016 
vom 29.10.2016 
01.11 bis 18.11.2016 
 
frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange  
(§ 4 Abs. 1 BauGB), mit Schreiben vom 
30.09.2016 
 
• Abschluss des Verfahrens nach dem bis zum 12.05.2017 geltenden BauGB 
Rechtsgrundlage für dieses Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplanes ist das BauGB in der 
bis zum 12.05.2017 geltenden Fassung. Die sich dafür aus § 233 Abs. 1 Satz 1 i.V.m. § 245c Abs. 
1 BauGB (in der seit dem 13.05.2017 geltenden Fassung) ergebenden Voraussetzungen sind 
erfüllt. 
 
 
 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 11 
 
 
 
08.01.2019 
B.         GRUNDLAGEN DER PLANUNG  
Zu den umweltrelevanten Grundlagen siehe Kapitel 7. Umweltbericht. 
5.          Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes 
5.1        Topografie 
Das Relief des Plangebietes ist nur mäßig oder  flach geneigt. Der höchste Punkt innerhalb des 
Plangebietes liegt bei 129 m über NHN im Nordwesten. Das Gebiet fällt jedoch in Richtung 
Südwest, Nordost und Südost leicht, wobei die mittleren Höhen wie folgt anzugeben sind: ca. 127 
m über NHN im Südwesten, ca. 121 m über NHN im Nordosten und 125 m über NHN im 
Südosten. 
In den noch nicht entwickelten Bereichen des Plangebietes konnten sich die natürlichen 
Bodentypen wegen der dort ausgeübten landwirtschaftlichen Nutzung weitgehend erhalten.    
Der Standort weist keine besonders zu schützenden Bodenareale (mindestens eine 
Schutzfunktion) oder bodenökologische Effekte auf (Neubewertung der Böden, Dr. Schnabel, 
2001).
 
Innerhalb des Plangebiets befinden sich keine Still - und Fließgewässer. Es befindet sich weder  in 
einem ausgewiesen (festgesetzten) noch in einem faktischem Überschwemmungsgebiet. 
Die Versickerungsfähigkeit des Bodens ist als gering einzustufen. Aufgrund der vorliegenden 
Schichtenverhältnisse ist davon auszugehen, dass eine Versickerung von Regenwasser erst ab 
einer Tiefe von ca. 1,5 m möglich ist. Für die Einzelbauvorhaben wird eine standortkonkrete 
Untersuchung zur Versickerungsfähigkeit des Untergrundes empfohlen.
 
Natürliche Radioaktivität 
Das Plangebiet liegt nach den im Sächsischen Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und 
Geologie (LfULG) bisher vorliegenden Erkenntnissen in einem Gebiet, für das dem LfULG keine 
Prognosewerte zur Radonkonzentration in der Bodenluft vorliegen. Es ist jedoch nicht mit 
Sicherheit auszuschließen, dass aufgrund von l okalen Gegebenheiten und der Eigenschaften des 
Gebäudes hinsichtlich eines Radonzutrittes dennoch erhöhte Werte in der Raumluft auftreten 
können.
 
Altlasten 
Nach gegenwärtigem Kenntnisstand leitet sich aus dem Altlastenkataster der Stadt Leipzig kein 
Altlastenverdacht für das Plangebiet ab.
 
Lärmsituation 
Im Plangebiet werden im Nachtzeitraum die Orientierungswerte für allgemeine Wohngebiete von 
45dB(A) geringfügig überschritten. Auslöser hierfür sind in erster Linie die Emissionen, die von der 
etwa 1 km entfernt verlaufenden Bahnstrecke ausgehen.  
Archäologischer Relevanzbereich 
Das Plangebiet befindet sich teilweise in einem archäologischen Relevanzbereich (mittelalterlicher 
Ortskern). Dies betrifft insbesondere den Teilbereich A. Vor Beginn der Erschließung s- und 
Bauarbeiten muss im von Bautätigkeit betroffenen Gebiet durch das Landesamt für Archäologie 
eine archäologische Grabung durchgeführt werden. 
 
5.2        Vorhandene Bebauung und Nutzungen 
Plangebiet 
Bei der Beschreibung der vorhandenen Bebauungen und Nutzungen ist zwischen den bereits 
realisierten und bebauten Gebieten (Teilbereich B) und den noch nicht entwickelten und derzeit 
landwirtschaftlich genutzten Flächen (Teilbereiche A und C) zu unterscheiden. 
Innerhalb des Plangebiets befinden sich ledigli ch innerhalb des Teilbereichs B die auf der 
Grundlage des derzeitigen Bebauungsplanes entwickelten Baugebiete. Diese sind mit 
Einfamilienhäusern bebaut, wobei die Bebauung je nach Entstehungszeit in unterschiedlicher 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 12 
 
 
 
08.01.2019 
Bauweise erfolgte. 
In den ersten Bauabschnitten, d.h. vor 2000 entstanden durch einen Bauträger auf den Südseiten 
der Straße Franzosenfeld und Falkenweg jeweils Doppelhäuser während zwischen Bussardweg 
und Miltitzer Straße zwei Reihenhäuser mit insgesamt 12 Einheiten entstanden. Entlang der Straße 
Am Wasserturm wurden ebenfalls Doppelhäuser sowie zwei Hausgruppen mit insgesamt 11 
Einheiten. Insgesamt wurden hier 86 WE in selbstgenutzten Gebäuden sowie 6 WE in dem 
Geschosswohnungsbau auf dem Grundstück Franzosenfeld 1 realisiert.
 
Die in diesem Zeitraum errichteten weitgehend einheitlich gestalteten Gebäude wurden 
entsprechend den Vorgaben des Baurecht schaffenden Bebauungsplanes unter Einhaltung der 
vorgeschriebenen Ausrichtung zu den angrenzenden Straßen in offener Bauweise mit 2 
Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss errichtet. 
In einer zweiten  größeren baulichen Etappe wurde das durch die Straßen Am Wasserturm und 
Wachbergallee erschlossene Gebiet entwickelt. Hier wurden 40 freistehende Einfamilienhäuser 
durch Einzeleigentümer erricht et. Darüber hinaus wurde innerhalb des als Mischgebiet 
festgesetzten Bereiches östlich des Bussardweges bereits ein Einfamilienhaus errichtet. Für ein 
weiteres wurde die Baugenehmigung erteilt. Innerhalb dieses Mischgebietes stehen grundsätzlich 
weitere Bauflächen zur Verfügung.
 
Die freistehenden, individuell gestalteten Einfamilienhäuser wurden entsprechend den Vorgaben 
des Baurecht schaffenden Bebauungsplanes unter Einhaltung der vorgeschriebenen Ausrichtung 
zu den angrenzenden Straßen überwiegend mit einem Vollgeschoss sowie einem ausgebauten 
Dachgeschoss errichtet.
 
Die übrigen festgesetzten Baugebiete wurden noch nicht entwickelt und werden derzeit 
landwirtschaftlich genutzt (Teilbereiche A und C). Allerdings wurde bereits für einen 1. Bauabschnitt 
im Te ilbereich A die Erschließungsanlage (Straße An der Sandgrube) hergestellt sowie 
Baugenehmigungen für ca. 13 Häuser erteilt. Die bereits errichteten Gebäude wurden auf der 
Grundlage des diesem Planverfahren zugrundeliegenden städtebaulichen Konzeptes unter 
Einhaltung der vorgeschriebenen Ausrichtung zur angrenzenden Straße An der Sandgrube mit 
einem Vollgeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss errichtet.
 
 
Umgebung 
Das  weitere Umfeld des Plangebietes wird durch den Wechsel von bebauten Siedlungsbereichen 
und landwirtschaftlich genutzten Flächen bestimmt. Im Nordwesten grenzt das LSG „Wachberg -
Rückmarsdorf“ mit dem Wasserturm als landschaftsprägendem Bauwerk an. 
Nördlich des Plangebietes befinden sich weitere bebaute Siedlungsbereiche mit unterschiedlichen 
Nutzungsschwerpunkten. Unmittelbar an das Plangebiet grenzen weitere Gebiete mit Einfamilien-
häusern an; gefolgt von einem überwiegend durch Handelseinrichtungen geprägtem Gebiet an der 
Merseburger Straße. 
Nordöstlich des Plangebiets liegen weitere Einfamilienhausgebiete. Östlich grenzen 
landwirtschaftliche Nutzflächen an. Für diese Flächen wird geprüft, ob diese als Kiesabbaugebiet 
genutzt werden können. Hierfür wäre jedoch zunächst noch ein Raumordnungsverfahren nach § 
15 ROG mit einem Zielabweichungsverfahren nach § 16 SächsLPlG) durchzuführen. 
Diesbezüglich liegen noch keine verbindlichen Planstände vor. Südlich des Plangebietes liegt an 
der Clara -Zetkin-Straße im Außenbereich eine aus einzelnen wohngenutzten Grundstücken 
bestehende Splittersiedlung. 
Westlich des Plangebietes befinden sich an der Reichenberger Straße weitere, mit 
Einfamilienhäusern bebaute Siedlungsbereiche, der Wachberg mit dem landschaftsprägenden 
Wasserturm sowie landwirtschaftlich genutzte Flächen. 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 13 
 
 
 
08.01.2019 
 
Luftbild mit Teilgebieten (Quelle Luftbild: Stadtplanungsamt) 
 
5.3        Vorhandene Wohnbevölkerung 
Im Ortsteil  Rückmarsdorf -Burghausen lebten im Jahr 2017 (Quelle: Leipziger Informationssystem 
LIS) 4.761 Einwohner (Hauptwohnsitz) in 2.373 Haushalten. Die Anzahl der Bewohner  hat sich 
gegenüber den Vorjahren weiter leicht reduziert, liegt jedoch weiterhin über der von 2010 (+ 45). 
Der Altersdurchschnitt der Bewohner liegt mit 49 Jahren deutlich über dem gesamtstädtischen 
Durchschnitt (+ 7 Jahre). Während die Jugendquote mit 18 % in etwa dem des gesamtstädtischen 
Durchschnitts (20 %) entspricht, liegt die Altenquote mit 46 % deutlich über dem 
gesamtstädtischen Durchschnitt (32 %).
 
Innerhalb des Plangebietes leben statistisch in den insgesamt ca. 140 Wohneinheiten bei einer im 
Ortsteil durchschnittlichen Haushaltgröße von 2,0 Personen (Quelle: Stadtplanungsamt) etwa 280 
Personen. 
 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 14 
 
 
 
08.01.2019 
5.4        Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung 
Plangebiet 
Wie bei der Beschreibung der vorhandenen Bebauungen und Nutzungen ist auch hier zwischen 
den bereits realisierten und bebauten Gebieten und den noch nicht entwickelten und derzeit 
landwirtschaftlich genutzten Flächen (Teilbereich A und C) zu unterscheiden. 
Diese noch nicht entwickelten Gebiete sind insgesamt nur wenig strukturiert. Den größten 
Flächenanteil nimmt eine intensiv genutzte Ackerfläche ein. Mit diesem Änderungsverfahren soll 
etwa die Hälfte der heutigen Ackerfläche (Teilbereich C) aus dem Geltungsbereich entlassen und 
damit die derzeitige landwirtschaftliche Nutzung gesichert werden.  Die im Geltungsbereich 
verbleibende Ackerfläche soll entsprechend den ursprünglichen Zielen des Bebauungsplanes 
weiterhin als Bauland entwickelt werden.
 
Im Westen befindet sich innerhalb eines etwa 60 m langen Abschnittes entlang der Straße 
Wachberg eine Baumreihe aus jungen Birken. Zwei weitere junge Einzelbäume stehen im Norden, 
im Übergang zu den Wohnsiedlungen. Weitere strukturierende Gehölze sind innerhalb des 
Plangebietes nicht vorhanden. Im Norden ist zwischen dem bewirtschafteten Ackerland und den 
Wohngrundstücken eine unterschiedlich breite Ruderalflur anzutreffen. Kleinflächig wurden hier 
auch kleinere Zierbeete angelegt. Ebenso hat sich zwischen der Miltitzer Straße und den 
bewirtschafteten Ackerland ein etwa 15 m breiter Streifen mit Ruderalflur  entwickelt. Die innerhalb 
des Teilbereiches B gelegenen und noch nicht baulich entwickelten Flächen sind mit 
Ruderalstrukturen bewachsen.  
Innerhalb der bereits entwickelten Flächen des Plangebietes befinden sich keine öffentlichen 
Grünflächen, so dass di e Begrünung dieses Bereiches durch Maßnahmen auf den privaten 
Baugrundstücken erfolgen musste. Innerhalb der Baugrundstücke wurden auf den nicht bebauten 
Grundstücksteilen typische Hausgärten angelegt. Diese dienen in erster Linie der Erholung und 
werden entsprechend intensiv genutzt und gepflegt. Aufgrund der unterschiedlichen 
Entstehungszeit der einzelnen Bauabschnitte weisen die älteren Entwicklungsbereiche regelmäßig 
einen höheren Durchgrünungsgrad auf. Dieser ist jedoch in erster Linie weniger einer geringeren 
Dichte der Bebauung als vielmehr dem höheren Alter des vorhandenen Gehölzbestandes 
geschuldet. 
Entsprechend den Vorgaben des Bebauungsplanes waren die Straßenräume der 
Haupterschließungsstraßen zu begrünen, wobei die Quantität der Begrünung der Verkehrsfunktion 
entsprach. Tatsächlich wurde im Zuge ihrer Realisierung in der Wachbergallee eine beidseitige 
Baumreihe mit Traubenkirschen und in der Straße An der Sandgrube eine einseitige Baumreihe 
mit Maulbeeren angepflanzt. 
Umgebung 
Die Umgebung des Pl angebietes wird neben den östlich angrenzenden landwirtschaftlich 
genutzten Flächen insbesondere durch den Wachberg und die daran angrenzenden Freiräume 
geprägt. Die im LSG „Wachberg“ gelegenen Flächen besitzen für die angrenzende Bevölkerung 
eine hohe Bedeutung hinsichtlich der Freizeit- und Erholungsvorsorge. 
 
5.5        Soziale Infrastruktur 
Die nächsten Kindertagesstätten befinden sich in Rückmarsdorf westlich vom Plangebiet an der 
Straße An der Teichmühle 2 (ca. 750m Luftlinie) sowie nördlich vom Plang ebiet in Burghausen in 
der Schröderstraße 1 (Luftlinie ca. 2 km) oder in südlicher Richtung im Ortsteil Grünau- Nord am 
Neptunsweg 2 (Luftlinie ca. 2 km). Aufgrund der peripheren Lage und der Altersstruktur im Umfeld 
des Plangebietes wird davon ausgegangen,  dass die Kapazitätsgrenze der nächstgelegenen 
Einrichtung noch nicht erreicht ist. 
Entsprechend dem Schulentwicklungsplan- Fortschreibung 2017 befindet sich die nächste 
Grundschule „Schule Rückmarsdorf“ in der alten Dorflage Rückmarsdorf in der Straße „An der 
Friedenseiche 4“. Diese ist für eine 1,5-Zügigkeit ausgelegt (sechs Klassen). Eine Erweiterung des 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 15 
 
 
 
08.01.2019 
Standortes auf 2 Züge (acht Klassen) ist ab 2022 beabsichtigt.  In Vorstudien wurde der Nachweis 
erbracht, dass dies grundsätzlich möglich ist.  
Im Ortsteil befanden sich 2015 sieben Ärzte, darunter zwei Allgemeinärzte sowie eine Apotheke. 
Sonstige soziale Einrichtungen existieren nicht. 
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nördlich des Plangebietes in einer Entfernung 
von ca. 600 m Luftlinie an der Merseburger Straße mit den dort gelegenen großflächigen 
Handelseinrichtungen. 
 
5.6          Technische Infrastruktur 
5.6.1        Verkehrsinfrastruktur 
Das Plangebiet wird im Osten von der Miltitzer Straße begrenzt, die als Kreisstraße (K 6562) die 
Haupterschließungsfunktion für das Plangebiet übernimmt und Böhlitz -Ehrenberg mit Grünau 
verbindet. Die Miltitzer Straße kreuzt nördlich des Plangebietes die Merseburger Straße (B 181). 
Über die B 181 ist die A9 in westliche Richtung sowie das Stadtzentrum i n östlicher Richtung zu 
erreichen. Der Anschluss des Plangebietes an die Miltitzer Straße erfolgt über die Straße 
Wachbergallee, die etwa mittig im Plangebiet liegt.  Außerdem kann das Plangebiet grundsätzlich 
auch aus Richtung Westen über die Alte Dorfstraße und die Straße Wachberg angefahren werden. 
 
Die innerhalb des Plangebietes gelegenen Straßen sind Anliegerstraßen. Für den 1. Bauabschnitt 
zur Entwicklung der Teilfläche A wurde bereits auf der Grundlage der mit der Stadt Leipzig und den 
Versorgungsunternehmen abgeschlossenen Erschließungsverträge die Straße An der Sandgrube 
in südliche Richtung verlängert. 
 
Das Plangebiet ist lediglich ausreichend an den ÖPNV angeschlossen. Über die Miltitzer Straße 
verkehrt die Buslinie 62, über die die Endstellen der Straßenbahnlinien 7 in Böhlitz -Ehrenberg und 
der Linie 15 in Miltitz erreicht werden können. Die nächsten Haltestellen befinden sich in nördlicher 
Richtung im Bereich Eschenweg (Löwenpark) in einer Entfernung von ca. 450 m von der 
Einmündung Wachbergallee / Miltitzer Straße. Damit entspricht die gegenwärtige Erschließung des 
Plangebietes nicht den Vorgaben des Nahverkehrsplanes der Stadt Leipzig. Dieser Bereich von 
Rückmarsdorf ist Teil der im Nahverkehrsplan ausgewiesenen Kernzone, wonach 80% der 
Einwohner in höchsten 300 m Entfernung eine Haltestelle vorfinden sollen. Dies ist mit der 
Planung (noch) nicht umgesetzt.  
Zur Verbesserung der Situation wird derzeit durch die LVB die Einordnung einer Bushaltestelle in 
nördliche Richtung geprüft. Die Vorplanungen hierfür liegen voraussichtlich im ersten Quartal 2019 
vor. 
 
 
5.6.2        Ver- und Entsorgungsanlagen 
Innerhalb der bereits entwickelten Flächen erfolgt die Ver - und Entsorgung mit Energie, Wasser, 
Abwasser und Kommunikation über die bestehenden Netzstruk turen und –einrichtungen in den 
angrenzenden öffentlichen Straßen.  
Energiewirtschaft 
Östlich der Miltitzer Straße verläuft eine Gashochdruckleitung FGL 26 (DN300/DP 16) zu der 
beidseits ein Schutzstreifen von 3,00 m Breite einzuhalten ist. Im Plangebiet v erlaufen in den 
vorhandenen öffentlichen Straßen Gasmitteldruckleitungen.  
Im Plangebiet verläuft innerhalb des Teilbereichs C die 110 -kV-Freileitung Lützschena-Zwenkau. 
Diese Anlage beansprucht einen ca. 20 m breiten Schutzstreifen, innerhalb dessen keine 
baulichen Anlagen errichtet werden dürfen. Innerhalb der vorhandenen Straßen der schon 
realisierten Abschnitte liegen Nieder- und Mittelspannungsanlagen.  
Die Versorgung der Änderungsbereiche kann aus den bestehenden Netzstrukturen und –
einrichtungen heraus gesichert werden. 
Wasserwirtschaft 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 16 
 
 
 
08.01.2019 
Die Entwässerung des Gebietes erfolgt im Trennsystem, d.h. das anfallende Schmutzwasser wird 
getrennt vom anfallenden Niederschlagswasser entsorgt. Entlang der Straße Wachberg verläuft 
eine Bestandsleitung (PE -HD 125x1 1,4) außerhalb des öffentlichen Straßenraums. Die 
Schutzstreifenbreite für diese Leitung beträgt von 4,0m. Entsprechend den Festsetzungen des 
Bebauungsplanes liegen diese Leitungen einschl. des Schutzabstandes künftig innerhalb der 
festgesetzten Verkehrsfläche. 
Für die Bewirtschaftung des im Gebiet anfallenden Niederschlagswassers wurde mit Beginn der 
Gebietsentwicklung im nordöstlichen Bereich des Plangebietes, zwischen Bussardweg und 
Miltitzer Straße eine  Regenrückhalteanlage, bestehend aus einem Regenklärbecken zur 
Regenwasserbehandlung sowie aus einem Regenrückhalte-  und Versickerungsbecken mit 
Notüberlauf, angelegt. Dessen Kapazität wurde entsprechend dem damaligen Regelwerk und der 
ursprünglich angestrebten Bebauung für eine Fläche von A red = 7,38 ha a usgelegt. Aus den 
Betriebserfahrungen des Betreibers der letzten Jahre gibt es keinen Anhalt für Auffälligkeiten bei 
der Funktionsweise des Regenrückhalte-  und Versickerungsbeckens, die auf ein Anspringen des 
Notüberlaufs schließen lassen würden. Aufgrund der geplanten erheblichen Reduzierung der zur 
Entwicklung vorgesehen Flächen (ca. 7 ha überbaute / versiegelte Flächen statt 10,5 ha) kann 
davon ausgegangen werden, dass die Kapazität des Regenrückhalte- und Versickerungsbeckens 
für die nunmehr angestrebte Entwicklung ausreichend ist.
 
In den noch nicht entwickelten Gebieten befinden sich keine Anlagen für die Ver - und Entsorgung 
des Gebietes. Es ist jedoch davon auszugehen, dass sowohl die Versorgung wie auch die 
Entsorgung über das angrenzende Leitungsnetz erfolgen kann. 
Für den 1. Bauabschnitt zur Entwicklung der Teilfläche A wurde bereits ein Vertrag zur 
wasserwirtschaftlichen Erschließung im Juli 2016 geschlossen. Die entsprechende TW -Leitung 
(DN 100) und SW -Leitung DN 250 Stz wurden im Zuge der Realisierung der 
Straßenbaumaßnahme zur Verlängerung der Straße An der Sandgrube hergestellt.
 
Ebenfalls wurde mit der Straßenbaumaßnahme eine Regenwasserleitung DN 300 B sowie ein 
Regenwasserstaukanal DN 1400 B realisiert . Deren Anbindung erfolgt an das bestehende RW-
Netz DN 300 im Bereich An der Sandgrube/Wachbergallee. Das Niederschlagswasser darf nur 
gedrosselt mit max. 25 L/s in das vorhandene Netz eingeleitet werden. Die Bemessung der 
Anlagen erfolgte unter dem Ansatz der vollständigen Ableitung des auf der Ve rkehrsfläche 
anfallenden Niederschlagswassers sowie der Ableitung des auf einer Fläche von max. 90 qm 
anfallenden Niederschlagswassers von den angrenzenden Baugrundstücken.
 
Löschwasser kann in Höhe von 48 m³ grundsätzlich bereitgestellt. Voraussetzung ist jedoch, dass 
im Rahmen der weiteren Gebietsentwicklung Ringschlüsse zu den schon bestehenden Anlagen in 
den öffentlichen Straßen hergestellt werden.
 
 
6.           Planerische und rechtliche Grundlagen 
6.1         Planungsrechtliche Grundlagen   
6.1.1      Ziele der Raumordnung 
Im Landesentwicklungsplan Sachsen 2013 (LEP Sachsen 2013)  ist die Stadt Leipzig innerhalb 
der Europäischen Metropolregion „Mitteldeutschland“ als Zentraler Ort und Oberzentrum 
dargestellt. In dieser Funktion ist Leipzig ebenfalls Vers orgungs- und Siedlungsschwerpunkt der 
Region Westsachsen. 
Die mit dem Bebauungsplan verfolgten Ziele sind grundsätzlich mit den Zielen der Raumordnung 
vereinbar. Dies gilt insbesondere für die geplante Rücknahme der bestehenden Baurechte für Teile 
einer heute landwirtschaftlich genutzten Fläche. Entsprechend den Zielen des LEP Sachsen zum 
Siedlungswesen
 
- ist eine Zersiedelung der Landschaft zu vermeiden (Ziel 2.2.1.9) 
- ist die Siedlungsentwicklung auf die Verknüpfungspunkte des ÖPNV zu konzentrieren 
 (Ziel 2.2.1.10) 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 17 
 
 
 
08.01.2019 
Dabei soll gemäß den Zielen zur Stadtentwicklung die Entwicklung der Städte so erfolgen, dass 
− die Neuinanspruchnahme von Freiflächen für Siedlungs - und Verkehrszwecke in allen 
Teilräumen Sachsens vermindert werden (G 2.2.1.1), 
− eine energiesparende und energieeffiziente, integrierte Siedlungsflächenentwicklung 
gewährleistet wird (G 2.2.2.2) sowie 
− bei der Erschließung von Siedlungs - und Verkehrsflächen zur Verbesserung des 
Wasserhaushaltes (Grundwasserneubildung) und der Verringerung  von  
Hochwasserspitzen  verstärkt  Maßnahmen  der  naturnahen Oberflächenentwässerung 
umgesetzt werden (G 4.1.2.4). 
Im Regionalplan Westsachsen 2008 (RPlWS 2008),  verbindlich seit 25.07.2008, sind die 
Grundsätze und Ziele der Raumordnung und Landesplanung des Landesentwicklungsplanes 
Sachsen regionsspezifisch räumlich und sachlich ausgeformt. Er stellt somit den verbindlichen 
Rahmen für die räumliche Ordnung und Entwicklung der Region Westsachsen, insbesondere in 
den Bereichen der Ökologie, der Wirtschaft, der Siedlung und der Infrastruktur dar. 
Neben dem regionalplanerischen Gebot, die Inanspruchnahme unverbauter Flächen für 
Siedlungszwecke auf das unabdingbar notwendige Maß zu beschränken (Ziel 5.1.1), entspricht die 
Planung insbesondere dem 
− Grundsatz zur Schaffung von Standortvoraussetzungen für u.a. eine leistungsfähige und 
nachhaltig umweltgerechte Landwirtschaft als wichtiger Wirtschaftsfaktor und zur Pflege der 
Kulturlandschaft (G  2.1.3), 
− Grundsatz zur Abstimmung der Belange der Siedlungstätigkeit und der Freiraumsicherung 
unter Berücksichtigung der spezifischen raumstrukturellen Bedingungen und des 
demografischen Wandels im Sinne einer harmonischen Gesamtentwicklung der Region (G 
2.1.5),
 
− Ziel zur Schaffung von Standortvoraussetzungen für einen bedarfsgerechten überörtlichen 
Wohnungsbau in den Versorgungs- und Siedlungskernen (Z 2.3.3) 
− Ziel zur Beschränkung freiraumbeanspruchender  oder  -beeinträchtigender  Nutzungen 
und  Vorhaben  auf  das  unabdingbar  notwendige  Maß  (Z  4.1.1 ), 
− Ziel, die wirtschaftlichen  Möglichkeiten  zur  Versickerung  von nicht schädlich 
verunreinigtem Niederschlagswasser bei  der  Planung von Baugebieten    auszuschöpfen, 
soweit dies die Bodeneigenschaften  und  geologischen  Bedingungen  zulassen (Z 
4.3.1.6),
 
− Ziel zum sparsamen Umgang m it Flächen und Bodenmaterial durch vorrangige Nutzung 
des vorhandenen innerörtlichen Bauflächenpotenzials (Z 4.4.1), 
− Ziel zur Schaffung der räumlichen Voraussetzungen für den Erhalt und die Schaffung 
klimatisch wirksamer Freiräume sowie den Luftaustausch (Z 4.5.2),   
− Ziel einer angepassten baulichen Dichte bei Neubebauung, einer angemessene 
Durchgrünung und nachhaltig wirksame Einbindung in die Landschaft  (Z 5.1.2),
 
− Ziel, das Angebot von Wohnraum vor dem Hintergrund der demografischen Entwicklung 
und unter  Berücksichtigung der differenzierten Ansprüche hinsichtlich Wohnformen, 
Wohnungsgrößen und –ausstattung an die künftigen Anforderungen anzupassen (Z 5.1.4), 
− Ziel in der Bauleitplanung Wohnbauflächen und Verkehrsflächen so zuzuordnen, dass 
Nutzungskonflikte vermieden werden (Z 5.1.7) und 
− Ziel in besiedelten Gebieten Landschaftsbestandteile zu erhalten, zu pflegen und zu 
entwickeln, die für die Gliederung der Siedlungsflächen eine besondere Bedeutung 
aufweisen (Z 5.1.9). 
Im Entwurf des RPlWS 2017 –  Stand 29.Mai 2015 finden sich die hier genannten relevanten Ziele 
und Grundsätze nahezu identisch bzw. sinngemäß wieder. Ergänzend wird zum hier genannten 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 18 
 
 
 
08.01.2019 
Ziel 4.5.2 dort unter Ziel 4.1.4.3 zusätzlich ausgeführt, dass die Übergänge der siedlungsklimatisch 
bedeutsamen Bereiche möglichst tief in die Siedlungen hineinreichen sollen.  
Die Planung entspricht den Zielen der Raumordnung des Freistaates Sachsen. 
 
6.1.2        Flächennutzungsplan 
Grundlage des Bebauungsplanes ist der wirksame Flächennutzungsplan (FNP) der St adt Leipzig. 
Mit der geplanten Rücknahme der bestehenden Baurechte für Teile der heute landwirtschaftlich 
genutzten Flächen (Teilbereich C) erfolgt eine planerische Anpassung an die im FNP bereits 
enthaltene Darstellung der Fläche für Landwirtschaft. Die noch zu entwickelnde Fläche (Teilbereich 
A) ist im FNP als Wohnbaufläche dargestellt. Die bereits entwickelten Gebiete (Teilbereich B) sind 
ebenfalls als Wohnbauflächen dargestellt. 
Darüber hinaus enthält der FNP für das Plangebiet folgende Darstellungen: 
− Archäologischer Relevanzbereich 
− Versorgungsanlage 
Damit ist die 2. Änderung zum Bebauungsplan Nr. E-237 aus dem FNP entwickelt. 
 
6.1.3        Landschaftsplan 
Gemäß § 11 BNatSchG ist für die örtlichen Ziele des Umweltschutzes im Stadtgebiet Leipzig ein 
Landschaftsplan als ökologische Grundlage für den Flächennutzungsplan aufgestellt worden 
(bestätigt durch den Stadtrat am 16.10.2013). Er enthält neben den Zielen die für ihre 
Verwirklichung erforderlichen Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege.
 
Das Integrierte Entwicklungskonzept des Landschaftsplans stellt das Plangebiet in den 
Teilbereichen A und B als Wohnbaufläche mit dem landschaftsräumlichen Leitbild Siedlungsgebiet 
der Einfamilienhäuser und Reihenhäuser  dar. Im Teilbereich C ist eine Fläche für die 
Landwirtschaft dargestellt. 
In der weiteren Planung sind für das 
− Schutzgut Wasser: die Sicherung der Grundwasserneubildung, 
− Schutzgut Boden: die Sicherung von Flächen mit hoher Schutzwürdigkeit / -bedürftigkeit 
(Trockengebietsböden) und 
− Schutzgut Klima: die Erhaltung von Frisch- und Kaltluftentstehungsgebieten 
zu berücksichtigen.   
Die Karte der Schutzgebiete enthält für das Plangebiet Hinweise auf die Lage der nördlichen 
Flächen innerhalb eines Archäologischen Relevanzbereiches sowie das westlich angrenzende, 
außerhalb des Plangebietes gelegene Landschaftsschutzgebiet „Wachberg Rückmarsdorf“. 
 
6.1.4        Zulässigkeit von Bauvorhaben 
Die derzeitige planungsrechtliche Beurteilungsgrundlage bildet der rechtskräftige Bebauungsplan 
Nr. E-237 und dessen 1. Änderung mit seinen zeichnerischen und textlichen Festsetzungen. Damit 
erfolgt die Beurteilung von Vorhaben auf der Grundlage des § 30 BauGB. 
 
6.2         Sonstige Planungen 
6.2.1      Integriertes Stadtentwicklungskonzept (SEKo) 
Das Integrierte Stadt entwicklungskonzept Leipzig 2020 (SEKo) ist als städtebauliches 
Entwicklungskonzept im Sinne des BauGB (§ 1 Abs. 6 Nr. 11) vom Stadtrat beschlossen worden 
(RB IV –  1595/09). Angesichts der veränderten Rahmenbedingungen in Leipzig –  vor allem mit 
Blick auf das hohe aktuelle und prognostizierte Einwohnerwachstum –  wurde dieses Konzept seit 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 19 
 
 
 
08.01.2019 
2015 fortgeschrieben. Der Stadtrat hat in seiner Sitzung am 31.05.2018 das Integrierte 
Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2030 (INSEK) beschlossen (VI-DS-04159). 
Auf Basis der Vernetzung sektoraler Planungen (Stadtentwicklungspläne und Fachplanungen) 
formuliert es ein Zielbild 2030 , das dem kommunalen Handeln in allen Bereichen zugrunde zu 
legen ist und eine räumliche Stadtentwicklungsstrategie, die als Grundlage der stadträum lichen 
Schwerpunktsetzung in den Ämtern zu berücksichtigen ist.  
Leitsatz des strategischen Zielbildes im Stadtentwicklungskonzept ist „Leipzig wächst nachhaltig“  
(teil A, Zielbild 2030). Er spiegelt die Grundhaltung und den Willen wider, die Herausforderungen 
des Wachstums nicht nur quantitativ zu bewältigen, sondern auch im Sinne einer nachhaltigen und 
dem Erhalt unserer natürlichen Lebensgrundlagen verpflichteten Entwicklung auszugestalten. 
Konkretisiert wird diese Herausforderung im strategischen Ziel „Leipzig setzt auf Lebensqualität“, 
insbesondere in den Handlungsschwerpunkten Balance zwischen Verdichtung und Freiraum sowie 
Nachhaltige Mobilität: „Ziel ist deshalb, das Wachstum flächensparend zu gestalten und die Grün - 
und Freiraumqualitäten zu erhalten“. Mit ÖPNV gut erschlossene Nutzungsreserven innerhalb der 
vorhandenen Stadtstrukturen sollen dafür mobilisiert, für bebaubare Bereiche eine vorsorgende 
Klima- und Energiestrategie entwickelt werden (Teil A, s.A6, und A-11/12 Zielbild 2030). 
In der räuml ichen Stadtentwicklungsstrategie ist für den Ortsteil Burghausen- Rückmarsdorf in der 
Raumkategorie „Qualitäten weiterentwickeln“ dargestellt (Teil B 2.2, S.B 22, Ortsteilstrategie). 
Diese Ortsteile sind durch historisch gewachsene Ortslagen und einen höher en Anteil an 
Einfamilienhausgebieten gekennzeichnet. In diesen Gebieten soll die Entwicklung – gemessen am 
Bedarf des Ortsteils – gestärkt und im Wechselspiel zwischen der bedarfsorientierten Erweiterung 
von Angeboten, der Auslastung von Infrastruktur sowi e der baulichen Entwicklung des Ortsteils 
erfolgen.  
Da das Bebauungsplangebiet nicht gut mit ÖPNV erschlossen ist, d.h. nicht zu den gut 
erschlossenen Nutzungsreserven gehört, setzt die Reduzierung des Geltungsbereichs und der 
Bebauungsdichte sowie die Anpassung der verkehrlichen Infrastruktur und die Berücksichtigung 
des Klimaschutzes das Zielbild 2030 und die räumliche Stadtentwicklungsstrategie des INSEK im 
Sinne eines nachhaltigen Wachstums zugunsten von mehr Grün- und Freiraumqualität um. 
 
6.2.2       Strategische Konzepte zum Wohnen 
Das Wohnungspolitische Konzept, Fortschreibung 2015 (VI -DS-1475-NF) wurde am 28.10.2015 
durch den Stadtrat beschlossen. Es definiert vor dem Hintergrund der Veränderungen auf dem 
Wohnungsmarkt die wohnungspolitischen Leitl inien der Stadt und benennt Instrumente sowie 
Maßnahmen zur Umsetzung des Konzepts. Mit dem Wohnungspolitischen Konzept werden 
folgende Zielsetzungen verfolgt: Ausweitung des Wohnungsangebots,  Schaffung eines qualitativ 
vielfältigen Wohnungsangebots, Schaf fung bezahlbaren Wohnraums, Unterstützung von 
kooperativen Wohnformen, besondere Unterstützung der Schaffung des Wohnraums für Familien, 
Seniorinnen und Senioren sowie Menschen mit Behinderungen, Schaffung von sozial - und 
nutzungsstrukturell gemischten Sta dtteilen, nachhaltiges Wachstum und Steigerung der 
Energieeffizienz. 
 
Der seit 2011 gültige Stadtentwicklungsplan Wohnungsbau und Stadterneuerung, Teilplan 
Wohnungsbau (RB -V-771/11) legt im Sinne einer flächensparenden, ökologischen und 
ökonomischen, aber auch nachfragerechten Siedlungsentwicklung mit Priorität zu entwickelnden 
Standorte des Wohnungsneubaus fest. Der Teilplan Wohnungsbau liefert die analytischen 
Grundlagen und entwickelt strategische Aussagen zur Wohnbauflächenentwicklung und leitet 
hieraus sowie aus der rechtlichen Situation seine Zielkategorien für die Standortentwicklung ab. 
Der Teilplan war auf Grundlage der damaligen Wohnungsmarktsituation auf Eigenheimbau 
ausgerichtet und behandelte die Entwicklung von Geschosswohnungsbau restriktiv.
 
 
Mit Beschluss des Wohnungspolitischen Konzepts wurden die mit dem Teilplan Wohnungsbau 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 20 
 
 
 
08.01.2019 
festgelegten Bewertungskriterien für eine günstige Flächeneignung bestätigt, jedoch die 
formulierten Einschränkungen bezüglich des Geschosswohnungsbaus aufgehoben. Vor dem 
Hintergrund steigender Nachfrage nach Wohnungen und einer effizienten Flächennutzung wird 
Geschosswohnungsneubau an infrastrukturell gut erschlossenen Standorten insbesondere im 
Einzugsbereich des schienengebundenen öffentlichen Nahverkehrs priorisiert.  Da die Flächen im 
Geltungsbereich des B -Planes nicht im Einzugsbereich des schienengebundenen ÖPNV liegen, 
eignen sich die Flächen nicht für den Geschosswohnungsbau. Für den gleichzeitigen Erhalt einer 
Vielfalt an Wohnformen wird daneben auch eine ausreic hende Bereithaltung von Flächen für 
Eigenheime und eigenheimähnliche Wohnformen angestrebt. Mit dem B -Plan werden die 
Voraussetzungen zur Schaffung eines Einfamilienhausstandortes geschaffen. Damit steht der B -
Plan mit den Zielen der strategischen Konzepte zum Wohnen in Einklang.  
 
6.2.3     Weitere Stadtentwicklungspläne 
Die Stadtentwicklungspläne „Zentren“ (VI-DS 04512), „Gewerbliche Bauflächen“ (RB IV –330/05) 
und „Öffentlicher Raum und Verkehr“ (RB III - 1440/03) enthalten keine für diesen Bebauungsplan 
relevanten Aussagen. 
 
7.         Umweltbericht
 
7.1 Einleitung 
 
Für die Belange des Umweltschutzes wird im Bauleitplanverfahren eine Umweltprüfung 
durchgeführt, in der  
• die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt und  
• die ermittelten erheblichen Umweltauswirkungen in einem Umweltbericht beschrieben und 
bewertet werden (§2 Abs. 4 und § 2a Nr. 2 BauGB sowie Anlage 1 zum BauGB).  
 
Dazu wird wie folgt vorgegangen:
 
a) Einschätzung aufgrund einer überschlägigen Prüfung, auf welche Schutzgüter der B -Plan 
voraussichtlich erhebliche Auswirkungen haben kann, die in der Abwägung zu berücksichtigen 
wären und mit denen man sich deshalb im weiteren Verfahren vertiefend beschäftigen muss. 
b) Festlegung der Stadt, in welchem Umfang und Detaillierungsgrad die Erm ittlung der 
Umweltbelange für diesen Bauleitplan für die Abwägung erforderlich ist, auf der Grundlage der 
Einschätzung (siehe dazu Kap. 7.1.3). 
c) Ermittlung der Umweltbelange in dem festgelegten Umfang und Detaillierungsgrad. 
d) Beschreibung und Bewertung der ermittelten erheblichen Umweltauswirkungen im 
Umweltbericht.
 
e) Ergänzung der Ermittlungen und des Umweltberichtes, soweit im Ergebnis der Beteiligungen 
zum Entwurf erforderlich.
 
 
 
7.1.1 Ziele und Inhalte des Planes (Kurzdarstellung)
 
7.1.1.1 Wichtigste Ziele des Planes 
Mit der 2. Änderung des Bebauungsplanes und dessen Aufhebung für eine Teilfläche sollen vor 
allem die folgenden, für die Umweltbelange relevanten, Ziele verfolgt werden: 
 
• Die bisherige Festsetzung des rechtskräftigen Bebauungsplanes zur alleinigen Nutzung des 
Energieträgers Gas für die Gebäudeheizung und die Warmwasserbereitung soll wegfallen. 
Diese Vorschrift entspricht schon seit längerem nicht mehr dem Stand der Technik und ist 
zudem nicht mit sonstigen rechtlichen Regelungen, z.B. der ENEV ver einbar, da bereits seit 
2009 Bauherren verpflichtet sind, den Wärmebedarf von Neubauten mindestens anteilig aus 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 21 
 
 
 
08.01.2019 
regenerativen Energiequellen (Geothermie, Sonnenenergie, Windenergie, Biomasse, etc.) zu 
decken. 
• Der bestehende Bebauungsplan soll im Teilbereich C (vgl. Luftbild im Kap. 5.2 der 
Begründung) aufgehoben werden. Die in diesem Teilbereich gelegenen Flächen (ca. 4,7 ha) 
werden in den planungsrechtlichen Außenbereich zurückgeführt.  
 
Neben den genannten allgemeinen Zielstellungen werden für den Teilber eich A (vgl. Luftbild im 
Kap. 5.2 der Begründung) vor allem die folgende Ziele und Zwecke verfolgt:  
• Innerhalb des Teilbereichs A sollen die bestehenden Baurechte so verändert werden, dass die 
bestehende Nachfrage für das Wohnsegment freistehendes Einfamil ienhaus im 
ausreichenden Maß im Gebiet bedient werden kann. 
• Im Sinne einer angemessenen und bodenschonenden Flächeninanspruchnahme soll die 
bislang beabsichtigte Erschließungslösung optimiert und an die geänderten 
Entwicklungsabsichten angepasst werden. 
• Die im bisherigen Bebauungsplan enthaltene öffentliche Spielplatzfläche soll beibehalten und 
unter Berücksichtigung der Spielplatzsatzung der Stadt Leipzig in ihrer Größe, Lage und 
Ausstattung an die aus dem Plangebiet entstehenden Bedürfnisse und Erforderni sse 
angepasst werden. 
 
Im Teilbereich B (vgl. Luftbild im Kap. 5.2 der Begründung) , der im Wesentlichen die bereits 
realisierten Bereiche des Bebauungsplanes Nr. E -237 umfasst, werden die folgende Ziele und 
Zwecke verfolgt: 
 
• Die im rechtskräftigen Bebauung splan ausgewiesenen Mischgebiete sollen in allgemeine 
Wohngebiete umgewandelt werden. 
• Darüber hinaus sollen planungsrechtliche Festsetzungen zurück genommen werden, da 
aufgrund der weitgehend erfolgten Realisierung kein entsprechendes Erfordernis mehr 
besteht. 
• Mit der verfolgten Planänderung sollen die Verkehrsflächen im Teilbereich B an die tatsächlich 
realisierten Flächen angepasst werden.
 
• Die maßgeblichen Gestaltungsvorschriften des rechtskräftigen Bebauungsplanes sollen auch 
weiterhin erhalten bleiben.
 
 
Weiteres zu den Zielen und Zwecken der Planung ist dem Kap. 3 der Begründung zum 
Bebauungsplan zu entnehmen.
 
7.1.1.2 Inhalt des Planes 
Im Geltungsbereich der 2. Änderung des B -Planes E -237 „Am Wachberg“ werden zum 
überwiegenden Teil allgemeine Wohngebiete (81.340 m²) und Verkehrsflächen ( 26.438 m²) 
ausgewiesen. Hinzu kommen mit einem deutlich geringeren Flächenanteil private Grünflächen 
(3.781 m²) und eine öffentliche Grünfläche / Spielplatz ( 870 m²) sowie ein Regenrückhalteanlage  
(1.441 m²).
 
Weiterhin werden 46.794 m² Fläche in den bauplanungsrechtlichen Außenbereich entlassen. 
Im Baugebiet WA 1 wird eine Grundflächenzahl von 0,4 ausgewiesen. Geregelt wird, dass eine 
Überschreitung der zulässigen Grundfläche durch Anlagen gemäß § 19 Abs. 4 Satz 1 BauNVO im  
WA 1 ausgeschlossen ist. Für das WA 1 resultiert daraus eine überbaubare Grundstücksfläche von 
11.508 m². 
Für das Baugebiet WA 2 wird keine Grundflächenzahl ausgewiesen. Aufgrund der 
Bestandssituation ist hier von einer Bebauung von maximal 60 % des Baugebietes auszugehen 
(entspricht einer GRZ von 0,4 und einer maximal zulässigen Überschreitung gemäß § 19 Abs. 4 
Satz 2 BauNVO). Für das WA 2 resultiert daraus eine überbaubare Grundstücksfläche von 31.541 
m². 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 22 
 
 
 
08.01.2019 
Der Vergleich zwischen dem rechtskräftigen Bebauungsplan und der 2. Änderung des B -Planes 
zeigt, dass sich der Anteil überbauter Flächen um ca. 35.575 m²  reduziert. 
 
Für die Umweltprüfung sind ferner folgende Festsetzungen von besonderer Relevanz: 
• Private Stellplätze, Zufahrten und Wege sind im Baugebie t WA 1 so zu befestigen, dass 
anfallendes Niederschlageswasser auf diesen Flächen oder an deren Rand versickern kann. 
• Im Baugebiet WA 1 kann je Baugrundstück das auf einer Fläche von max. 90 m² anfallende 
Niederschlagswasser abgeleitet werden. Das auf den übrigen Flächen des Baugrundstücks 
anfallende Niederschlagswasser ist, soweit es nicht für Brauchwasserzwecke verwendet 
wird, vollständig auf dem jeweiligen Baugrundstück zu versickern. 
• Zu pflanzen sind: 
o auf den Baugrundstücken sind je angefangene 250 m² mindestens ein Laubbaum, 
o auf 10 % der Baugrundstücksfläche Sträuchern in einer Pflanzdichte von 40 Stück je 
100 m², 
o im WA 1 entlang der Straßen „Wachberg“ und „Clara- Zetkin-Straße“ eine Reihe F eld-
Ahorn, 
o angrenzend an den Aufhebungsbereich entlang der „Clar a-Zetkin-Straße“ eine Reihe 
Stiel-Eichen, 
o auf der Straßenverkehrsfläche nordwestlich der Fläche WA 1.5 eine solitäre Ungarische 
Silber-Linde, 
o auf der privaten Grünfläche, entlang der Grenze zum Aufhebungsbereich, eine 
dreireihige Strauchhecke aus standortheimischen Arten, 
o auf der privaten Grünfläche je angefangene 100 m² mindestens ein standortheimischer 
Laubbaum und 
o und auf der öffentlichen Grünfläche (Spielplatz) mindestens 4 großkronigen 
Laubbäumen sowie Strauchpflanzungen standortheimischer Arten (20 % der 
Grünfläche). 
• Dächer von Garagen und Carports mit einer Dachneigung bis 20° sind mindestens extensiv 
(Substratschicht mindestens 12 cm) zu begrünen. 
• Eine Sichtachse zum Wachbergturm ist freizuhalten. Pflanzen wie Stauden und Gehölze 
dürfen innerhalb dieser Achse eine Höhe von 1,6 m nicht überschreiten. 
• Vorhandene Straßenbaumpflanzungen sind zu erhalten. 
• Die Einfriedungen der Baugrundstücke haben, z.T. in Kombination mit Zäunen, mit 
Heckenpflanzungen zu erfolgen. Lediglich entlang der Clara -Zetkin-Straße und Wachberg 
sind keine Festsetzungen zur Einfriedung der Baugrundstücke mit Heckenpflanzungen 
getroffen worden. 
• Mülltonnenplätze sind einzugrünen. 
 
Weitere Ausführungen können im Detail dem Abschnitt C „Inhalte des Bebauungsplanes" in der 
Begründung zum Bebauungsplan entnommen werden.
 
 
 
7.1.2 Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes 
Nachfolgend werden die für diesen Bebauungsplan bedeutsamen fachlichen Grundlagen und Ziele 
des Umweltschutzes genannt. 
 
7.1.2.1 Schutzgebiete und Schutzobjekte gemäß BNatSchG
 
 
a) Vogelschutzrichtlinie 
Im unmittelbaren Umfeld befinden sich keine ausgewiesenen europäischen 
Vogelschutzgebiete. Das Nächstgelegene ist das SPA -Gebiet „Leipziger Auwald“ 
(landesinterne Nr. 05) in 545 m Entfernung nordwestlich des Plangebietes. 
geä. 14.02.2019 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 23 
 
 
 
08.01.2019 
 Aufgrund der räumlichen Distanz und dem Charakter des Vorhabens können erhebliche 
Auswirkungen auf die Erhaltungsziele des SPA - Gebietes ausgeschlossen werden. 
 
b) Flora - Fauna - Habitat - Richtlinie 
Das Plangebiet befindet sich nicht in einem FFH - Gebiet. Das Nächstgelegene ist das FFH - 
Gebiet „Bienitz und Moormergelgebiet“ (landesinterne Nr. 216), welches sich in 545 m 
Entfernung im Nordwesten des Plangebietes befindet.  
 Aufgrund der räumlichen Distanz und dem Charakter des Vorhabens können erhebliche 
Auswirkungen auf die Erhaltungsziele des FFH - Gebietes ausgeschlossen werden. 
 
c) Naturschutzgebiete 
Das Plangebiet befindet sich nicht in einem Naturschutzgebiet (NSG). 
Das nächstgelegene Naturschutzgebiet ist das NSG „Burgaue“ in einer Entfernung von ca. 2,7 
km in nordöstlicher Richtung. 
 Auswirkungen auf das NSG können aufgrund der räumlichen Distanz ausgeschlossen 
werden. 
 
d) Landschaftsschutzgebiete 
Das Plangebiet grenzt im  Nordwesten an das Landschaftsschutzgebiet (LSG) „Wachberg 
Rückmarsdorf“ unmittelbar an. In 545 m Entfernung befindet sich nordwestlich des 
Plangebietes das LSG „Leipziger Auwald“.  
 Auswirkungen auf das LSG „Leipziger Auwald“ können aufgrund der Lage und der 
räumlichen Distanz ausgeschlossen werden. 
 Die Planrealisierung wird Auswirkungen auf das direkt angrenzende LSG „Wachberg - 
Rückmarsdorf“ haben. Die Bebauung wird vom LSG aus zu sehen sein. Hinzu kommen 
Einflüsse durch Verkehr, Bewegungen, Geräusche, Licht etc. die aus dem Plangebiet in das 
LSG hinein wirken. Festzustellen ist, dass mit der geplanten Änderung des Bebauungsplanes 
die zu erwartenden Auswirkungen, aufgrund der Reduktion der baulichen 
Flächenbeanspruchung, deutlich gemindert werden. Auch ist zu berücksichtigen, dass die 
Schutzgebietsverordnung eines LSGs keine Wirkung nach Außen entfaltet.
 
 
e) Flächennaturdenkmale / Naturdenkmale 
Das Vorhabensgebiet liegt nicht in einem Flächennaturdenkmal (FND) und es befinden sich 
keine Naturdenkmale bzw. Flächennaturdenkmale im Gebiet. 
Das Nächstgelegene ist das FND „Bienitzwesthang“ und liegt ca. 1.170 m nordwestlich. 
 Auswirkungen auf FND oder ND können ausgeschlossen werden. 
 
f) geschützte Landschaftsbestandteile 
Laub- und Nadelbäume mit einem Stammdurchm esser von mehr als 10 cm gemessen in 1,3 
m Höhe über dem Erdboden, Obstbäume mit einem Stammdurchmesser von mehr als 30 cm 
gemessen in 1,3 m Höhe über dem Erdboden, Großsträucher mit einer Höhe über 4 m sowie 
Hecken mit einer Höhe über 1 m und Rank - und Kl ettergehölze höher als 3 m sind 
entsprechend der Baumschutzsatzung der Stadt Leipzig geschützt. Auch gelten Bäume als 
geschützt, obwohl sie die erforderlichen Maße nicht erreichen, wenn es sich um 
Straßenbäume, Ersatzpflanzungen im Sinne der Baumschutzsatz ung oder im Rahmen von 
landschaftspflegerischen, stadtgestalterischen und forstwirtschaftlichen Gründen gepflanzten 
Bäumen handelt. 
 
Vom Schutz ausgenommen sind (§ 19 Abs. 2 SächsNatSchG): Bäume mit einem 
Stammumfang von bis zu einem Meter, gemessen in einer Stammhöhe von einem Meter, 
sowie Obstbäume, Nadelgehölze, Pappeln (Populus spec.), Birken (Betula spec.), 
Baumweiden (Salix spec.) und abgestorbene Bäume auf mit Gebäuden bebauten 
Grundstücken, vorbehaltlich der Regelung in § 21
 SächsNatSchG. 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 24 
 
 
 
08.01.2019 
Auf nicht mit Gebäuden bebauten Grundstücken gelten die Bestimmungen der 
Baumschutzsatzung der Stadt Leipzig uneingeschränkt. 
 
Im Teilbereich A sowie  auf der Wachbergallee und auf der Straße „An der Sandgrube“ 
erfolgte im Oktober 2017 eine Erfassung des Gehölzbestandes. Insgesamt wurden 77 Bäume 
sowie eine Hecke erfasst, welche die Kriterien der Baumschutzsatzung erfüllen. Innerhalb der 
bereits bebauten Flächen erfolgte keine Gehölzbestandserfassung. In dies em Bereich steht 
eine Vielzahl Gehölze, welche der Baumschutzsatzung unterliegen. Ein Altbaumbestand ist, 
historisch bedingt, nicht vorhanden.
 
 
g) geschützte Biotope nach § 21 SächsNatSchG und § 30 BNatSchG 
Im Plangebiet gibt es keine geschützten Biotope im Sinne des § 21 SächsNatSchG bzw. des § 
30 BNatSchG. 
 Auswirkungen auf geschützte Biotope können ausgeschlossen werden. 
 
7.1.2.2 Landschaftsplan 
Im Landschaftsplan Leipzig sind für das Plangebiet folgende Ziele aufgeführt: 
 
- In der Karte „Zielkonzept Boden“ (31.11.2011), werden auf nahezu allen Flächen im Plangebiet 
Böden ausgewiesen, welche sich durch eine sehr hohe bzw. hohe 
Grundwasserneubildungsrate und eine hohe Grundwassergefährdung auszeichnen. Im Westen, 
entlang der Straßen „Wachberg“ und der „Clara-Zetkin-Straße“, wird der Boden zusätzlich noch 
als Trockenstandort ausgewiesen.
 
- In der Karte „Zielkonzept Wasser“ (Stand 31.03.2011) wird das Plangebiet als Fläche für die 
Grundwasserneubildung ausgewiesen. 
- In der Karte „Zielkonzept Klima / Luft neu“ werden die unbebauten Bereiche des Plangebietes 
als Kaltluftentstehungsgebiet (Freilandklima / Landwirtschaftsflächen) mit guten bis sehr guten 
Kaltluftentstehungsbedingungen dargestellt.
 
- In der Karte „Zielkonzept Arten und Biotope“ (31.03.2011) wird für den Siedlungsbereich 
nördlich des Milanweges der Erhalt (Sicherung) von Lebensräumen in bebauten Gebieten als 
Zielsetzung benannt. 
- Im „Integrierten Entwicklungskonzept“ (14.10.2014) wird das gesamte Plangebiet als zu 
sichernde Fläche für die Grundwasserneubildung  ausgewiesen. Für den Aufhebungsbereich 
wird ebenda die Erhaltung von Frisch - und Kaltluftentstehungsgebieten benannt. Entlang der 
Straßen Wachberg und der Clara- Zetkin-Straße, im Westen des Plangebiets, sind die dort 
vorkommenden Trockengebietsböden zu sichern. 
Als landschaftsräumliche Leitbilder werden für das Offenland (Agrarlandschaft) im Teilbereich C 
des Plangebietes formuliert: „Entwicklung und Belebung ausgeräumter, vorwiegend 
landwirtschaftlich genutzter Räume der geologischen Platten zu einer durc h Hecken, 
Gehölzgruppen, Baumreihen und Ackerrandstreifen, gegliederten Feldflur unter Wahrung ihres 
für die Leipziger Tieflandsbucht kulturlandschaftstypischen Charakters.“ Für die Teilbereiche A 
und B des Plangebietes wird als Leitbild formuliert: „Erhal tung, Entwicklung von 
Siedlungsgebieten mit hohem Durchgrünungsgrad durch unbebaute Freiräume der Zier - und 
Nutzgärten; Wahrung ihres typischen grüngeprägten Ortsbildcharakters, Schaffung von 
Gliederungs- und Identifikationsmerkmalen durch Mittel der Freif lächengestaltung, Erhaltung 
ihrer Erholungsfunktion, ihrer Bedeutung für das Stadtklima und Biotopverbund; Schaffung 
durchgehender Geh-  und Radwegeverbindungen mit Anschluss an das Wegenetz der Stadt; 
Herstellung der Verbindungen zu den städtischen und stadtnahen Erholungsräumen.“
 
 
 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 25 
 
 
 
08.01.2019 
7.1.2.3 Grünordnungsplan 
Für das Plangebiet wurde ein Grünordnungsplan (§ 7 SächsNatSchG in Verbindung mit § 11 Abs. 
3 BNatSchG) aufgestellt. Seine Inhalte sind ökologische Grundlage für diesen Bebauungsplan.  
 
 
7.1.2.4 Eingriffsregelung 
§ 18 BNatSchG Abs. 1: „Sind auf Grund der Aufstellung, Änderung, Ergänzung oder Aufhebung 
von Bauleitplänen oder von Satzungen nach § 34 Abs. 4 Satz 1 Nr. 3 des Baugesetzbuchs 
Eingriffe in Natur und Landschaft zu erwarten, ist über die Vermeidung, den Ausgleich und den 
Ersatz nach den Vorschriften des Baugesetzbuchs zu entscheiden.“ 
Gemäß § 18 BNatSchG Abs. 2 sind „auf Vorhaben in Gebieten mit Bebauungsplänen nach § 30 
des Baugesetzbuchs ... die §§14 bis 17 (Vorschriften der Eingriffsregelung) nicht anzuwenden". 
Der an den tatsächlichen Veränderungen ausgerichtete Maßstab wird dur ch ein normatives 
Bewertungselement in § 1a Abs. 3 Satz 5 BauGB ergänzt. Danach ist ein Ausgleich nicht 
erforderlich, soweit die Eingriffe bereits vor der planerischen Entscheidung erfolgt sind oder 
zulässig waren. Das sich aus dem Vergleich von Ausgangszustand-  und Endzustand ergebende 
Ausgleichserfordernis muss deshalb insoweit reduziert werden, als der Eingriff bereits zulässig 
war.
 
Da das Plangebiet im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes liegt und der 
planungsrechtliche Zulässigkeitsrahmen nicht erweitert wird, ist die Eingriffsregelung nach dem 
Naturschutzgesetz nicht anzuwenden. Auf eine Eingriffs -/ Ausgleichsbilanzierung wurde daher 
verzichtet. 
 
 
7.1.2.5 Sonstige fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes 
 
Sonstige fachliche Grundlagen waren: 
• GRÜNORDNUNGSPLAN zur 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. E-237 „Am Wachberg“, Stand 
20.03.2018. 
• KOMBINAT 4: Gestaltungsplan zum B-Plan Nr. E 237, 2. Änderung, Stand 07.03.2018. 
• goritzka AKUSTIK: Schalltechnische Untersuchung, Bericht 4640/ 17; Schallimmissionsprognose 
/ maßgeblicher Außenlärmpegel zur 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. E -237 „Am 
Wachberg“ in 04178 Leipzig, Stand 12.12.2017 
 
Bundes- und landesrechtliche Regelungen: 
• Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege (Bundesnatursc hutzgesetz - BNatSchG) vom 
29. Juli 2009 (BGBl. I S. 2542) (1) zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 15. 
September 2017 (BGBl. I S. 3434). 
• Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege im Freistaat Sachsen (Sächsisches 
Naturschutzgesetz - SächsNatSchG) vom 6. Juni 2013 (SächsGVBl. S. 451), zuletzt geändert 
durch Artikel 25 des Gesetzes vom 29. April 2015 (SächsGVBl. S.349). 
• Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 3. November 2017 (BGBl. 
I S. 3634). 
• Gesetz zum Schutz vor schädlichen Bodenveränderungen und zur Sanierung von Altlasten 
(Bundes-Bodenschutzgesetz - BBodSchG) vom 17. März 1998 (BGBl. I S.502) (1)
 zuletzt 
geändert durch Artikel 3 Absatz 3 der Verordnung vom 27. September 2017 (BGBl. I S. 3465). 
• Gesetz zur Ordnung des Wasserhaushalts (Wasserhaushaltsgesetz - WHG) vom 31. Juli 2009 
(BGBl. I S. 2585) (1)  zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 18. Juli 2017 (B GBl. I 
S. 2771). 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 26 
 
 
 
08.01.2019 
• Sächsisches Wassergesetz (SächsWG) vom 12.Juli 2013 (SächsGVBl. S.503) (1)  zuletzt 
geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 8. Juli 2016 (SächsGVBl. S. 287). 
• Gesetz zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen durch Luftverunreinigungen, 
Geräusche, Erschütterungen und ähnliche Vorgänge (Bundes -Immissions-schutzgesetz - 
BImSchG) in der Fassung der Bekanntmachung vom 17. Mai 2013 (BGBl. I S. 1274) (1) zuletzt 
geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 18. Juli 2017 (BGBl. I S. 2771). 
• Gesetz zum Schutz und  zur Pflege der Kulturdenkmale im Freistaat Sachsen (Sächsisches 
Denkmalschutzgesetz - SächsDSchG) vom 3. März 1993 (SächsGVBl. S. 229) zuletzt geändert 
durch Artikel 12 des Gesetzes vom 15. Dezember 2016 (SächsGVBl. S. 630). 
Weiterhin wurden bei der Erstellung des Umweltberichtes folgende Unterlagen ausgewertet: 
• Umweltqualitätsziele und -standards für die Stadt Leipzig (Juli 2003), 
• Umweltbericht der Stadt Leipzig (31.12.2013), 
• Lärmaktionsplan der Stadt Leipzig (17.09.2013), 
• Luftreinhalteplan der Stadt Leipzig (18.12.2009). 
 
 
7.1.3 Festlegung des Umfanges und des Detailierungsgrades der Ermittlung der 
Umweltbelange 
 
Im Rahmen des Verfahrens wurde geprüft, auf welche Belange oder Teilaspekte von Belangen der 
Bebauungsplan möglicherweise erhebliche Umweltauswirkungen haben kann, die in der 
Abwägung zu berücksichtigen sind. 
Im Ergebnis dessen wurde festgestellt, dass keine erheblichen Umweltauswirkungen, die in 
der Abwägung zu berücksichtigen wären, zu erwarten sind. 
Deshalb wird festgelegt, dass keine weiteren Ermittlungen zu den Umweltbelangen erforderlich 
sind und deshalb auch nicht erfolgen sollen. 
 
Begründet ist dies wie folgt: 
Tabelle 1: Darlegung der Umweltbelange für die erhebliche Umweltauswirkungen ausgeschlossen werden 
können 
Belang/ 
Teilaspekt 
Erläuterung zu den maßgeblichen Gründen, warum 
erhebliche Umweltauswirkungen ausgeschlossen 
werden können 
Grundlagen und Material anhand 
dessen abgeschätzt werden konnte, 
dass erhebliche 
Umweltauswirkungen auf den Belang 
/ Teilaspekt nicht zu erwarten sind 
1. für alle 
nachfolgenden 
Belange / 
Teilaspekte 
• Die Änderung des Bebauungsplanes bewirkt keine 
Erweiterung des planungsrechtlichen 
Zulässigkeitsrahmens. 
• Der Vergleich zwischen dem rechtskräftigen 
Bebauungsplan und der 2. Änderung des B-Planes 
zeigt, dass sich der Anteil überbauter Flächen um ca. 
35.619 m² reduziert.  
• Gegenüber dem aktuellen Bestand erhöht sich der 
Anteil überbauter Flächen in der Planung hingegen um 
ca. 21.590 m², wobei dies im Rahmen des 
bestehenden planungsrechtlichen 
Zulässigkeitsrahmens erfolgt. 
• Grünordnungsplan zur 2. Änderung 
des Bebauungsplanes Nr. E-237 
„Am Wachberg“ 
 
2. Boden / 
Altlasten • siehe Pkt. 1 
• Nach gegenwärtigem Kenntnisstand leitet sich aus dem 
Altlastenkataster der Stadt Leipzig kein 
Altlastenverdacht für das Plangebiet ab. 
• Bei einer Bebauung erfolgt keine Beanspruchung von 
• Recherche im Altlastenkataster. 
• Grünordnungsplan zur 2. Änderung 
des Bebauungsplanes Nr. E-237 
„Am Wachberg“ 
• Bodenkartierung Leipzigs (2004 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 27 
 
 
 
08.01.2019 
Belang/ 
Teilaspekt 
Erläuterung zu den maßgeblichen Gründen, warum 
erhebliche Umweltauswirkungen ausgeschlossen 
werden können 
Grundlagen und Material anhand 
dessen abgeschätzt werden konnte, 
dass erhebliche 
Umweltauswirkungen auf den Belang 
/ Teilaspekt nicht zu erwarten sind 
speziellen den Naturraum in unverwechselbarer Weise 
prägenden oder geowissenschaftlich bedeutenden 
Böden. 
• Im überwiegenden Teil des Plangebietes finden sich 
keine Standorte mit besonderen oder extremen 
Bedingungen, auf denen, bei Wegfall der aktuellen 
Bodennutzung, die Entwicklung besonders 
schutzwürdiger Biotope bzw. Vegetationsgesellschaften 
zu erwarten sind. Im Westen des Plangebietes finden 
sich Trockengebietsböden, welche, bei Wegfall der 
aktuellen Bodennutzung, die Entwicklung besonders 
schutzwürdiger Biotope bzw. Vegetationsgesellschaften 
begünstigen. Da dieser Bereich z.T. im 
Aufhebungsbereich liegt, wird durch die Planänderung 
die zu erwartende Beanspruchung dieser Böden 
reduziert. 
und 2010) 
• Landschaftsplan 
• Recherche des anstehenden 
geologischen Untergrundes und der 
hydrogeologischen Situation 
anhand geologischer und 
hydrogeologischer Karten
 
3. Wasser • siehe Pkt. 1 
• Die Flächen im Plangebiet haben eine besondere 
Bedeutung für die Grundwasserneubildung. Die 
Reduktion des Anteiles überbauter Flächen wirkt sich 
diesbezüglich positiv aus.
 
• Zur Minderung der Auswirkungen auf die 
Grundwasserneubildung, werden im Bebauungsplan 
Regelungen zur Versickerung des anfallenden 
Niederschlagwassers sowie zur versickerungsfähigen 
Befestigung von privaten Stellplätzen, Zufahrten und 
Wegen getroffen.
 
• Im Plangebiet befinden sich, abgesehen von einem 
naturfernen Regenrückhaltebecken, keine Still- und 
Fließgewässer. Der Fortbestand des 
Regenrückhaltebeckens wird planungsrechtlich 
gesichert. 
• Das Plangebiet befindet sich weder in einem 
ausgewiesen (festgesetzten) noch in einem faktischem 
Überschwemmungsgebiet und nicht in einem 
Trinkwasserschutzgebiet. 
• Der Grundwasserflurabstand liegt bei 2 bis 10 m unter 
Flur. Dies schließt einen bestimmenden Einfluss des 
Grundwassers sowohl auf die Biotopausstattung als 
auch auf das Edaphon aus. 
• Grünordnungsplan zur 2. Änderung 
des Bebauungsplanes Nr. E-237 
„Am Wachberg“ 
• Kartierung der Biotop- und 
Flächennutzungstypen im Gelände 
• Recherche des anstehenden 
geologischen Untergrundes und der 
hydrogeologischen Situation 
anhand geologischer und 
hydrogeologischer Karten 
• Landschaftsplan 
4. Klima / Luft 
(inkl. Gerüche) • siehe Pkt. 1 
• Die derzeit unbebauten Flächen im Plangebiet 
fungieren als Kaltluftentstehungsgebiet mit 
bioklimatisch günstigen Eigenschaften. Die Reduktion 
des Anteiles überbauter Flächen wirkt sich 
diesbezüglich positiv aus. Insbesondere bewirkt die 
Planänderung, dass ca. 46.794 m² im Bestand 
(Aufhebungsbereich), mit seinen bioklimatisch 
günstigen Eigenschaften, erhalten bleiben.
 
• Der Erhöhung des Anteiles überbauter Flächen 
gegenüber dem aktuellen Bestand, wird mit der 
Ausweisung von Dachbegrünungen, dem Erhalt von 
Gehölzen und zusätzlicher Gehölzpflanzungen und 
Grünflächenausweisungen begegnet. 
Trotzdem vermindert sich der Anteil begrünter Flächen 
• Grünordnungsplan zur 2. Änderung 
des Bebauungsplanes Nr. E-237 
„Am Wachberg“ 
• Kartierung der Biotop- und 
Flächennutzungstypen im Gelände 
• Landschaftsplan  
• Luftreinhalteplan der Stadt Leipzig 
(2009)
 
• Stadtklimauntersuchung der Stadt 
Leipzig (2010) 
• Auswertung von Klimadaten 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 28 
 
 
 
08.01.2019 
Belang/ 
Teilaspekt 
Erläuterung zu den maßgeblichen Gründen, warum 
erhebliche Umweltauswirkungen ausgeschlossen 
werden können 
Grundlagen und Material anhand 
dessen abgeschätzt werden konnte, 
dass erhebliche 
Umweltauswirkungen auf den Belang 
/ Teilaspekt nicht zu erwarten sind 
gegenüber dem rechtskräftigen Bebauungsplan um ca. 
0,9 ha. Diese Reduktion des Grünflächenanteiles 
begründet sich jedoch vorrangig im Wegfall solcher 
Flächen im „Aufhebungsbereich“ und mindert kaum die 
mit der Baugebietsreduktion verbundenen positiven 
Effekte auf die Schutzgüter Klima und Luft. 
5. Pflanzen • siehe Pkt. 1 
• Schutzgebiete nach dem Naturschutzrecht sind im 
Plangebiet nicht vorhanden. 
• Mit der Reduktion des Anteiles überbauter Flächen 
vermindert sich der Verlust von Pflanzenlebensräumen.  
• Um die Auswirkungen der noch zu erwartenden 
Bebauung auf die Vegetation abschätzen zu können, 
erfolgten in den Jahren 2013 und 2017 auf den derzeit 
noch unbebauten Bereichen des Teilbereiches A 
Vegetationsaufnahmen. Dabei wurde festgestellt, dass 
es sich bei den nachgewiesenen Pflanzen um häufig 
anzutreffende Arten mit einer hohen ökologischen 
Potenz handelt, welche typisch für ruderale Säume, 
Ruderalfluren und Brachen im mitteldeutschen Raum 
sind. Arten, die einer Gefährdungskategorie der Roten 
Liste Sachsens oder Deutschlands zugeordnet sind, 
sowie Arten welche nach dem BNatSchG „besonders 
geschützt“ sind, konnten nicht nachgewiesen werden.
 
• Der Erhöhung des Anteiles überbauter Flächen 
gegenüber dem aktuellen Bestand, wird mit der 
Ausweisung von Dachbegrünungen, dem Erhalt von 
Gehölzen und zusätzlicher Gehölzpflanzungen und 
Grünflächenausweisungen begegnet. 
Trotzdem vermindert sich der Anteil begrünter Flächen 
gegenüber dem rechtskräftigen Bebauungsplan um ca. 
0,9 ha. Diese Reduktion des Grünflächenanteiles 
begründet sich jedoch vorrangig im Wegfall solcher 
Flächen im „Aufhebungsbereich“. 
• Grünordnungsplan zur 2. Änderung 
des Bebauungsplanes Nr. E-237 
„Am Wachberg“ 
• Kartierung der Biotop- und 
Flächennutzungstypen im Gelände 
• Vegetationsaufnahmen (2013, 
2017) 
• Gehölzbestandskartierung (2013, 
2017)
 
• Landschaftsplan  
6. Tiere • siehe Pkt. 1 
• Schutzgebiete nach dem Naturschutzrecht sind im 
Plangebiet nicht vorhanden.
 
• Mit der Reduktion des Anteiles überbauter Flächen 
vermindert sich der Verlust von Tierlebensräumen.  
• Festzustellen ist, dass es auf den Flächen, welche im 
Teilbereich 2 neu baulich beansprucht werden sollen, 
keine Anhaltspunkte dafür gibt, dass hier besonders 
oder streng geschützte Tierarten vorkommen.
 
• Darüber hinaus wurden im Grünordnungsplan 
Maßnahmen zum Artenschutz aufgezeigt, die 
vorsorglich durchzuführen sind, um 
artenschutzrechtliche Konflikte während der Bauzeit zu 
vermeiden. (Für den Fall, dass es zu Vogelbruten auf 
den Baugebietsflächen kommt.) Diese Maßnahme 
dient insbesondere dem Schutz der Feldlerche, welche 
auf den Ackerflächen und der Ackerbrache im 
Plangebiet vorkommen kann, und nach der Roten-
Liste-Deutschland als „gefährdet“ eingestuft wird. 
• Auswirkungen auf wertgebende Arten (insbesondere 
Neuntöter, Feldschwirl, Braunkehlchen) welche 
• Grünordnungsplan zur 2. Änderung 
des Bebauungsplanes Nr. E-237 
„Am Wachberg“ 
• Kartierung der Biotop- und 
Flächennutzungstypen im Gelände 
• Gehölzbestandskartierung (2013, 
2017) 
• Landschaftsplan 
• Auswertung der Brutvogelkartierung 
der Stadt Leipzig 2003/04 Stand 
April 2005 
• Auswertung des sächsischen 
Brutvogelatlas (2013) 
• Abschätzung im Gelände durch 
einen Ornithologen, ob die gemäß 
Brutvogelkartierung der Stadt 
Leipzig und Brutvogelatlas 
vorkommenden Vogelarten im 
Plangebiet geeignete Lebensräume
 
vorfinden. 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 29 
 
 
 
08.01.2019 
Belang/ 
Teilaspekt 
Erläuterung zu den maßgeblichen Gründen, warum 
erhebliche Umweltauswirkungen ausgeschlossen 
werden können 
Grundlagen und Material anhand 
dessen abgeschätzt werden konnte, 
dass erhebliche 
Umweltauswirkungen auf den Belang 
/ Teilaspekt nicht zu erwarten sind 
möglicherweise im Bereich des Dammes entlang der 
Miltitzer Straße vorkommen, sind nicht zu erwarten, da 
der B-Plan hier keine Änderung der Bestandssituation 
bewirkt. Dies gilt ebenso für Tiere des 
Siedlungsbereiches (insbesondere Star, Bluthänfling, 
Mehlschwalbe) des Teilbereiches B, wo der 
Bebauungsplan primär bestandswahrend ist.
 
•  
7. biologische 
Vielfalt • siehe Pkt. 1 
• Schutzgebiete nach dem Naturschutzrecht sind im 
Plangebiet nicht vorhanden. 
• Das Plangebiet umfasst im Wesentlichen ein 
Wohngebiet und Ackerland (inkl. einer Ackerbrache) 
sowie in einem untergeordneten Verhältnis 
Ruderalfluren und ruderale Säume. Die natürliche 
biologische Vielfalt im Plangebiet ist stark anthropogen 
geprägt und entsprechend vorbelastet.  
• Grünordnungsplan zur 2. Änderung 
des Bebauungsplanes Nr. E-237 
„Am Wachberg“ 
• Landschaftsplan 
• Bestandsaufnahmen (vgl. oben 
Schutzgüter Pflanzen und Tiere) 
• Analyse der potentiellen natürlichen 
Vegetation 
8. Landschaft • siehe Pkt. 1 
• Das Plangebiet ist nicht Bestandteil eines 
Landschaftsschutzgebietes. 
• Im Vergleich zum rechtskräftigen B-Plan bewirkt die 
Planänderung eine Reduktion der baulichen Dichte und 
eine Reduktion der Ausweitung des 
Siedlungsbereiches in die freie Landschaft.
 
• Gegenüber dem aktuellen Bestand ist hingegen eine 
Ausweitung der Bebauung in die freie Landschaft zu 
prognostizieren. Zur Reduktion der damit verbundenen 
Auswirkungen auf das Landschaftsbild wird im 
Übergangsbereich zur freien Landschaft nach 
Südosten eine Siedlungsrandeingrünung (Hecken und 
Baumpflanzungen) festgesetzt. Darüber hinaus erfolgt 
eine Eingrünung des Plangebietes entlang der Straße 
Wachberg durch Baumpflanzungen.
 
• Mit den festgesetzten Gehölzpflanzungen in den 
Baugebieten sowie auf dem öffentlichen Spielplatz wird 
eine intensive Durchgrünung der Baugebiete geregelt. 
Hinzu kommen der festgesetzte Erhalt von 
Straßenbäumen und die Pflanzfestsetzung eines 
Solitärbaumes an einer markanten Stelle. 
• Im Bebauungsplan werden Regelungen getroffen, um 
die Sichtachse zum Wachbergturm 
(landschaftsprägendes Bauwerk) im Westen 
freizuhalten. 
• Zur Bewahrung des Ortsbildes sollen in den schon 
realisierten Baugebieten des Bebauungsplanes die 
bislang maßgeblichen Gestaltungsvorschriften des 
rechtskräftigen Bebauungsplanes auch weiterhin 
erhalten bleiben. 
• Grünordnungsplan zur 2. Änderung 
des Bebauungsplanes Nr. E-237 
„Am Wachberg“ 
• Landschaftsplan  
• Ortsbegehungen 
• Auswertung von Luftbildern 
 
9. Menschen • siehe Pkt. 1 
• Altlasten siehe Pkt. 2 
• Landschaftsbild siehe Pkt. 8 
• In einer Schalltechnische Untersuchung konnte 
nachgewiesen werden, dass bei einer Verkürzung es 
vorhandenen Lärmschutzwalles und bei Änderung der 
• Grünordnungsplan zur 2. Änderung 
des Bebauungsplanes Nr. E-237 
„Am Wachberg“ 
• Landschaftsplan  
• Ortsbegehungen 
• Auswertung von Luftbildern 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 30 
 
 
 
08.01.2019 
Belang/ 
Teilaspekt 
Erläuterung zu den maßgeblichen Gründen, warum 
erhebliche Umweltauswirkungen ausgeschlossen 
werden können 
Grundlagen und Material anhand 
dessen abgeschätzt werden konnte, 
dass erhebliche 
Umweltauswirkungen auf den Belang 
/ Teilaspekt nicht zu erwarten sind 
Gebietskategorie Mischgebiet in allgemeines 
Wohngebiet die Orientierungswerte nach DIN 18005 
nicht überschritten werden. Im Zuge des 
Planungsprozesses wurde festgelegt, den 
Lärmschutzwall nicht zu verkürzen. Es ist davon 
auszugehen, dass auch unter diesen Bedingungen die 
Orientierungswerte nach DIN 18005 nicht überschritten 
werden. 
• Im Bebauungsplan wird die bestehende Höhe des 
Lärmschutzwalles als Mindesthöhe festgesetzt. 
• Recherche im Altlastenkataster 
• Lärmkarte der Stadt Leipzig  
• Lärmaktionsplan der Stadt Leipzig 
(17.09.2013) 
• Schalltechnische Untersuchung, 
(12.12.2017) 
• Hausmitteilung des Amtes für 
Umweltschutz (17.01.2018) 
10. Kulturgüter 
und sonstige 
Sachgüter
 
• siehe Pkt. 1 
• Der nordwestliche Teil des Plangebietes, sowohl der 
bereits bebaute Bereich als auch die geplante 
Baugebietserweiterung, befindet sich in einem 
archäologischen Relevanzbereich (mittelalterlicher 
Ortskern). Zur Vermeidung erheblicher negativer 
Auswirkungen auf Kulturgüter sind vor Beginn der 
Erschließungs- und Bauarbeiten im von Bautätigkeit 
betroffenen Gebiet durch das Landesamt für 
Archäologie archäologische Grabungen durchzuführen. 
• Durch die Red uktion der überbaubaren Fläche, bzw. 
durch die Entlassung von Baugebietsflächen in den 
Außenbereich, vermindert sich das Konfliktpotential mit 
archäologischen Denkmalen. 
• Ortsbegehungen 
• Landschaftsplan Leipzig, „Karte der 
Schutzgebiete“ (28.02.2013) 
11. 
Wechselwirkung • siehe Pkt.1 
• Wechselwirkungen zwischen den einzelnen 
Schutzgütern können insbesondere auf die bauliche 
Inanspruchnahme nicht bebauter Böden zurückgeführt 
werden. Der Verlust einzelner Bodenfunktionen wirkt 
sich auf andere Schutzgüter aus. So la ssen sich die 
Auswirkungen auf die Schutzgüter Wasser, Klima sowie 
Tiere und Pflanzen auf die Bodenbeanspruchung 
zurückführen. Diese Auswirkungen bleiben, wie 
vorbenannt beschrieben unter der 
Erheblichkeitsschwelle. 
• Aufgrund der Lage und der Umgebung des P langebiets 
kann darüber hinaus eingeschätzt werden, dass nach 
der Änderung des Bebauungsplanes bei einer 
Durchführung der Planung erhebliche Auswirkungen 
auf Wechselwirkungen zwischen räumlich 
benachbarten bzw. getrennten Ökosystemen 
ausgeschlossen werden können. 
• Vgl. alle vorbenannt aufgeführte 
Schutzgüter
 
 
 
7.2 Anderweitige Planungsmöglichkeiten 
 
In Betracht kommende anderweitige Planungsmöglichkeiten, mit denen die Zielsetzungen des 
Bauungsplanes erfüllt werden können, bestehen nicht.  
 
 
7.3 Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen 
 
Die Gemeinden sind verpflichtet, die erheblichen Umweltauswirkungen, die aufgrund der 
Durchführung der Bauleitpläne eintreten, zu überwachen, um insbesondere unvorhergesehene 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 31 
 
 
 
08.01.2019 
nachteilige Auswirkungen frühzeitig zu ermit teln und in der Lage zu sein, geeignete Maßnahmen 
zur Abhilfe zu ergreifen (§ 4c BauGB). Die geplanten Maßnahmen zur Überwachung der 
erheblichen Umweltauswirkungen (Monitoring) sind im Umweltbericht zu beschreiben (Nr. 3b 
Anlage zum BauGB).  
 
Im Rahmen der  Umweltprüfung für diesen Bebauungsplan wurde festgestellt, dass dessen 
Durchführung voraussichtlich keine erheblichen Umweltauswirkungen nach sich ziehen wird. 
Dementsprechend ist es nicht erforderlich, Maßnahmen zur Überwachung zu planen und im 
Umweltbericht zu beschreiben. 
 
Auf die gesetzliche Pflicht der Behörden zur Unterrichtung der Stadt (§ 4 Abs.3 BauGB) wird 
hingewiesen.
 
 
Sollte es bei der Durchführung dieses Bebauungsplanes Hinweise auf unvorhergesehene 
Umweltauswirkungen geben, dann werden erforderlichenfalls geeignete Maßnahmen ergriffen. 
 
 
7.4 Zusammenfassung
 
 
Die Umweltprüfung, an deren Ende der sogenannte Umweltbericht steht, umfasst die Ermittlung 
und Bewertung der umweltrelevanten Auswirkungen der durch den B-Plan planerisch vorbereiteten 
Vorhaben. 
 
Zu untersuchen sind die Auswirkungen auf die Schutzgüter (Umweltbelange): 
− Pflanzen- und Tierwelt, biologische Vielfalt 
− Boden 
− Wasser 
− Klima / Luft 
− Landschaft 
− Mensch 
− Kultur- und Sachgüter 
sowie die Wechselwirkungen zwischen den einzelnen Schutzgütern. 
 
Ergebnisse: 
Ziel der Änderung des Bebauungsplanes ist, unter Berücksichtigung der übergeordneten 
Planungen der Stadt Leipzig, insbesondere die Schaffung der planungsrechtlichen 
Voraussetzungen für die Entwicklung eines Einfamilienhausgebietes, die Änder ung des 
Geltungsbereiches und eine Anpassung der verkehrlichen und technischen Erschließung. 
Im Geltungsbereich der 2. Änderung des B -Planes E -237 „Am Wachberg“ werden zum 
überwiegenden Teil allgemeine Wohngebiete (81.340 m²) und Verkehrsflächen ( 26.438 m²) 
ausgewiesen. Hinzu kommen mit einem deutlich geringeren Flächenanteil private Grünflächen 
(3.781 m²) und eine öffentliche Grünfläche / Spielplatz ( 870 m²) sowie ein Regenrückhaltebecken 
(1.441 m²). Weiterhin werden 46.794 m² Fläche in den bauplanungsrechtlichen Außenbereich 
entlassen. Der Anteil der überbaubaren Grundstücksfläche in den Baugebieten beträgt insgesamt 
43.049 m². 
Der Vergleich zwischen dem rechtskräftigen Bebauungsplan und der 2. Änderung des B -Planes 
zeigt, dass sich der Anteil überbauter Flächen um ca. 35.575 m² reduziert. Dies is t insbesondere 
auf die Entlassung von Flächen in den Außenbereich, auf die Optimierung der Verkehrsflächen und 
auf die Reduktion der baulichen Dichte zurückzuführen. 
 
Im Rahmen des Verfahrens wurde geprüft, auf wel che Umweltbelange oder Teilaspekte von 
Umweltbelangen die Aufstellung des Bebauungsplanes möglicherweise erhebliche 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 32 
 
 
 
08.01.2019 
Umweltauswirkungen haben kann, die in der Abwägung zu berücksichtigen wären. Im Ergebnis 
dieser Prüfung wurde festgestellt, dass bei Realisierung der Vorgaben des Bebauungsplanes keine 
erheblichen Umweltauswirkungen zu erwarten sind, die in der Abwägung zu berücksichtigen 
wären. Dies begründet sich insbesondere darin, weil die Änderung des Bebauungsplanes keine 
Erweiterung des planungsrechtlichen Zulässigkeitsrahmens bewirkt. 
 
Weitere wesentliche Punkte sind: 
• Der Vergleich zwischen dem rechtskräftigen Bebauungsplan und der 2. Änderung des B -
Planes zeigt, dass sich der Anteil überbauter Flächen um ca. 35.619 m² vermindert. 
Insbesondere bewirkt die Planänderung, dass ca. 46.794 m² im Bestand erhalten bleiben 
(Aufhebungsbereich) und die Ausdehnung von Siedlungsflächen in die Landschaft reduziert 
wird. Verbunden sind damit positive Auswirkungen auf sämtliche Umweltbelange. 
• Gegenüber dem aktuellen Bestand erhöht sich der Anteil überbauter Flächen in der Planung 
hingegen um ca. 21.590 m². Bei der Realisierung dieser Bebauung  
o werden keine speziellen den Naturraum in unverwechselbarer Weise prägenden oder 
geowissenschaftlich bedeutenden Böden beansprucht,
 
o werden keine Schutzgebiete berührt, 
o sind keine geschützten oder gefährdeten Pflanzenarten betroffen, 
o und es sind keine geschützten oder gefährdeten Tierarten betroffen, unter der Bedingung, 
dass die im Grünordnungsplan aufgezeigten vorsorglichen Vermeidungsmaßnahmen zum 
Artenschutz bei einer zukünftigen Planrealisierung berücksichtigt werden. 
Auch sind Auswirkungen auf wertgebende Arten (insbesondere Neuntöter, Feldschwirl, 
Braunkehlchen) welche möglicherweise im Bereich des Dammes entlang der „Miltitzer Straße“ 
vorkommen, nicht zu erwarten, da der B -Plan hier keine Änderung der Bestandssituation 
bewirkt. Dies gilt ebenso für Tiere des Siedlungsbereiches (insbesondere Star, Bluthänfling, 
Mehlschwalbe) des Teilbereiches B, wo der Bebauungsplan primär bestandswahrend ist.
 
• Zur Reduktion der Auswirkungen auf das Landschaftsbild wird im Übergangsbereich zur freien 
Landschaft nach Südosten eine Siedlungsrandeingrünung (Hecken und Baumpflanzungen) 
festgesetzt. Darüber hinaus erfolgt eine Eingrünung des Plangebiet es entlang der Straße 
Wachberg durch Baumpflanzungen. 
• Mit den festgesetzten Gehölzpflanzungen in den Baugebieten sowie auf dem öffentlichen 
Spielplatz wird eine intensive Durchgrünung der Baugebiete geregelt. Hinzu kommen der 
festgesetzte Erhalt von Straßenbäumen und die Pflanzfestsetzung eines Solitärbaumes an 
einer markanten Stelle.
 
• Im Bebauungsplan werden Regelungen getroffen, um die Sichtachse zum Wachbergturm 
(landschaftsprägendes Bauwerk) im Westen freizuhalten. 
• Nach gegenwärtigem Kenntnisstand leitet sich aus dem Altlastenkataster der Stadt Leipzig 
kein Altlastenverdacht für das Plangebiet ab. 
• Die Forderungen des aktiven Lärmschutzes werden eingehalten. Die Höhe des vorhandenen 
Lärmschutzwalles wird als Mindesthöhe im Bebauungsplan festgesetzt. 
• Der no rdwestliche Teil des Plangebietes, sowohl der bereits bebaute Bereich als auch die 
geplante Baugebietserweiterung, befindet sich in einem archäologischen Relevanzbereich 
(mittelalterlicher Ortskern). Zur Vermeidung erheblicher negativer Auswirkungen auf 
Kulturgüter sind vor Beginn der Erschließungs - und Bauarbeiten im von Bautätigkeit 
betroffenen Gebiet durch das Landesamt für Archäologie archäologische Grabungen 
durchzuführen.
 
 
Da das Plangebiet im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes lieg t und der 
planungsrechtliche Zulässigkeitsrahmen nicht erweitert wird, ist die Eingriffsregelung nach dem 
Naturschutzgesetz nicht anzuwenden. Auf eine Eingriffs -/ Ausgleichsbilanzierung wurde daher 
verzichtet.
 
 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 33 
 
 
 
08.01.2019 
Da erhebliche Auswirkungen auf die einzelnen Umweltbelange nicht zu erwarten sind, ist es nicht 
erforderlich, Maßnahmen zur Überwachung zu planen und im Umweltbericht zu beschreiben. Ein 
entsprechendes Monitoring musste nicht aufgestellt werden. 
 
8.          Ergebnisse der Beteiligungen 
8.1  Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit 
Die frühzeitige Bürgerbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB fand in der Zeit vom 01.11.2016 bis 
18.11.2016 statt. Die Planunterlagen konnten im Neuen Rathaus, Stadtplanungsamt vor dem 
Zimmer 499 eingesehen werden.  
Im Rahmen  der Sitzung des Ortschaftsrates Rückmarsdorf im Ortsteilzentrum Rückmarsdorf, 
Ehrenberger Straße 5 wurde am 15.11.2016 ab 19.00 den etwa 28 Anwesenden die Planung 
vorgestellt und erläutert und ihnen Gelegenheit zur Erörterung und Äußerung gegeben. Die 
Veranstaltung wurde im Leipziger Amtsblatt Nr. 19/2016 vom 29.10.2016 bekannt gemacht.
 
 
In der Veranstaltung wurden verschiedene Punkte angesprochen. Soweit diese die 
planungsrechtlichen und städtebaulichen Inhalte betreffen sind diese im Wesentlichen in der 
nachfolgenden Tabelle wiedergegeben: 
 
Anregungen/Hinweise Umgang 
Erhalt von Gestaltungsregeln für die realisierten 
Bereiche 
Es wird angeregt, auch weiterhin die Zulässigkeit von 
z.B. Einfriedungen einer städtebaulichen Steuerung zu 
unterwerfen umso z. B. bis zu 2,00m hohe Mauern 
entlang der Straßen zu verhindern. Es wird 
eingeschätzt, dass solche Entwicklungen innerhalb der 
schon realisierten Teilbereiche nach deren Entlassung 
aus dem Geltungsbereich des B -Planes auf der dann 
anzuwendenden Grundlage des § 34 BauGB nicht zu 
verhindern wären. 
Der Hinweis führt zu einer Änderung der 
Planungsziele. Um auch weiterhin die Entwicklung 
innerhalb der schon realisierten Bereich steuern zu können 
bzw. um die vorhandene Prägung der Straßenräume 
erhalten zu können, wird der schon realisierte Teilbereich 
nicht aus dem Geltungsbereich entlassen.  
Forderung einer zusätzlichen Straßenanbindung 
des Gebietes 
Mit der Aufgabe der ursprünglichen 
Erschließungslösung wird das Gebiet dauerhaft nur 
über die Miltitzer Straße bzw. Wac hbergallee 
erschlossen sein. Somit wäre das Gebiet bei einem 
Havariefall im Mündungsbereich auch nicht mehr 
erreichbar. Es ist daher mindestens eine zusätzliche 
(Rettungs)Zufahrt in das Gebiet aus Richtung Norden 
vorzusehen. 
Der Hinweis führt nicht zu eine r Änderung der 
Planinhalte, da es diese geforderte Rettungszufahrt 
bereits gibt.  Es ist prinzipiell möglich, über die öffentlichen 
Straßen Alte Dorfstraße und Wachberg  das Plangebiet  zu 
erreichen. Die Anbindung wird im Zuge der Realisierung im 
Teilbereich A ertüchtigt. 
Größere Nähe des Teilbereich C zu den 
Nahversorgungseinrichtungen 
Die Entscheidung, den Teilbereich C aus dem 
Geltungsbereich zu entlassen, wird hinsichtlich dessen 
größerer Nähe zu den Nahversorgungseinrichtungen 
an der Merseburger Lands traße sowie zur 
Bushaltestelle hinterfragt.  
Der Hinweis führt nicht zu einer Änderung der 
Planinhalte, da mit der geplanten Entlassung des 
Teilbereich C die Vorgaben aus dem Flächennutzungsplan 
umgesetzt werden. Der baulichen Verbindung der heute 
noch get rennten Siedlungsbereiche nördlich und südlich 
der Straße Clara-Zetkin -Straße bzw. Wachberg wird der 
Vorrang eingeräumt. Auch sind die Flächen im Teilbereich 
C für eine landwirtschaftliche Nutzung wegen der Größe 
und des Zuschnitts besser geeignet.  
Darüber hinaus angesprochen wurden Belange des Straßenverkehrsrechts (bauliche Maßnahmen 
zur Vermeidung von Geschwindigkeitsüberschreitungen in der Wachbergallee sowie Einbauten 
von Pollern zur Vermeidung von rechtswidrigen Nutzungen der geplanten Fuß- und Radwege), die 
mangelhafte Anbindung der südlich der Clara- Zetkin-Straße gelegenen Siedlungsbereich an das 
öffentliche Schmutzwassernetz sowie der beabsichtigte Kiesabbau auf den Flächen östlich der 
Miltitzer Straße. 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 34 
 
 
 
08.01.2019 
Zusätzlich gingen noch zwei schriftliche Stellungnahmen von Bürgern ein. Die wesentlichen Inhalte 
und der Umgang mit den Inhalten der Stellungnahmen werden im Folgenden für die einzelnen 
Träger dargestellt. 
 
Inhalt der Stellungnahme Umgang 
Erhalt von Gestaltungsregeln für die realisierten 
Bereiche 
Die bereits realisierten Teilbereiche sollen nicht aus dem 
Geltungsbereich des B -Planes entlassen werden. 
Insbesondere sollen die Regelungen zu den örtlichen 
Bauvorschriften, wie z.B. die "Äußere Gestaltung 
baulicher Anlagen", zur "Gestaltung der unbauten 
Flächen“ sowie zur „Art, Gestaltung und Höhe von 
Einfriedungen" erhalten bleiben. Hierdurch kann der 
„Frieden“ in der Siedlung gewährleistet werden. 
Der Hinweis führt zu einer Änderung der 
Planungsziele. Um auch weiterhin die Entwicklung 
innerhalb der scho n realisierten Bereiche gestalterisch 
steuern zu können bzw. um die vorhandene Prägung der 
Straßenräume erhalten zu können, wird der schon 
realisierte Teilbereich nicht aus dem Geltungsbereich 
entlassen. 
Erhalt der bestehenden Sichtachsen 
Es wird die Erha ltung der bestehenden Sichtachsen zum 
Wasserturm auf dem Wachberg gefordert. Der 
Wasserturm stellt eine wichtige Landmarke dar, weshalb 
insbesondere die Sichtachse aus der Wachbergallee zu 
diesem erhalten bleiben muss. Untergeordnet gilt dies 
auch für die Sichtachse aus dem Milanweg. 
Der Hinweis führt zu einer Änderung der 
Planungsziele. Um diesem Hinweis zu entsprechen wird 
für die Teilfläche westlich der Straße Am Wasserturm die 
ursprüngliche Konzeption geändert. Mittels der 
Verlängerung der Wachbergallee  als Fuß - und Radweg 
kann die markante Sichtachse aus der Wachbergallee 
beibehalten werden. Für die übrigen Straßen besteht die 
Bedeutung der Sichtachse nicht in dem hohen Maß wie 
für die Wachbergallee. 
Verbesserung der Sichtbeziehungen 
Die Fragmente des Erdwalls westlich der Miltitzer Straße 
zwischen Wachbergallee und Clara-Zetkin-Straße sind zu 
entfernen. Dadurch sollen die eindrucksvollen 
Sichtbeziehungen zum Wasserturm auf dem Wachberg 
wieder erlebbar werden. Auswirkungen auf die 
Lärmsituation dürften wegen der Rücknahme der 
Baurechte daraus nicht resultieren. 
Tatsächlich werden die ehemals vorhandenen 
Sichtbeziehungen zum Wasserturm auf dem Wachberg 
durch die Lärmschutzwälle gestört. Dennoch führt der 
Hinweis nicht zu einer Änderung der Planinhalte, da 
mit der Entlassung des Teilbereichs C zugleich auch die 
Notwendigkeit für die vorhandenen Lärmschutzanlagen 
entfällt. Eine Rückbauverpflichtung kann jedoch nicht 
Bestandteil des Planänderungsverfahrens werden. 
 
Im Ergebnis der frühzeitigen Beteiligung de r Öffentlichkeit wird entgegen dem ursprünglichen 
Planungsziel, das die vollständige Entlassung des Teilbereichs B aus dem Geltungsbereich des 
Bebauungsplanes Nr. E -237 in den sogenannten unbeplanten Innenbereich beinhaltete, der 
Teilbereich B auch weiterhin im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. E -237 verbleiben, da 
eine eigenständige Gestaltungssatzung für den Teilbereich B nicht entwickelt werden soll.  
Aus der gewünschten Beibehaltung von Gestaltungsregeln für den Teilbereich B und dem bislang 
angestrebten Planungsziel, die planungsrechtliche Regeln und Vorgaben für diesen Teilbereich zu 
reduzieren, ergeben sich folgende Rahmenbedingungen für das weitere Verfahren:
 
1. die Vorschriften zur Gestaltung der baulichen Anlagen (örtliche Bauvorschrift) werden unter 
Berücksichtigung der ursprünglichen Planungsziele und der örtlichen Gegebenheiten 
geprüft und an die aktuellen Standards angepasst. 
2. die Festsetzungen zu den Verkehrsflächen werden an den vorhandenen Bestand 
angepasst. 
3. die Festsetzungen zur Art der baulichen Nutzung werden beibehalten und für die noch nicht 
entwickelten Bereich des Teilbereich B angepasst und 
4. die grünordnerischen Festsetzungen werden unter Berücksichtigung der ursprünglichen 
Planungsziele und der örtlichen Gegebenheiten geprüft und an die aktuellen Standards 
angepasst   
5. die nachrichtlichen Übernahmen und Hinweise werden geprüft und soweit erforderlich 
berücksichtigt. 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 35 
 
 
 
08.01.2019 
Mit der Beendigung des Verfahrens zur 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. E -237 wird im 
Teilbereich B die planungsrechtli che Zulässigkeit von Vorhaben auf der Grundlage des § 30 (3) 
BauGB i.V.m. § 34 BauGB zu beurteilen sein. Aufgrund fehlender Festsetzungen zum Maß der 
Bebauung sowie zu den überbaubaren Grundstücksflächen wird die wesentliche 
Beurteilungsgrundlage das im § 34 BauGB verankerte Einfügungsgebot sein. Hiernach müssen 
sich Vorhaben hinsichtlich ihrer Art der baulichen Nutzung, des Maßes der baulichen Nutzung, der 
Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren 
Umgebung einfügen. Zu den weiteren Auswirkungen der Reduzierung der Festsetzungsinhalte für 
den Teilbereich B siehe Kapitel 13. ff der Begründung. 
 
8.2 Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange und Dritter 
Auf der Grundlage des § 4 Abs. 1 BauGB wurden 19 Träger öffentlicher Belange (TöB) sowie 
Vereine, Verbände und Andere mit Schreiben vom 30.09.2016 über die Planung unterrichtet und 
zur Äußerung gebeten.  
Als Dritte wurden drei Umweltverbände sowie eine Bürgerinitiative ebenfalls mit Schreiben vom 
30.09.2016 über die Planung unterrichtet und ebenfalls zur Äußerung auch im Hinblick auf den 
Umfang und Detaillierungsgrad der Umweltprüfung aufgefordert.  
Von den i nsgesamt 23 Beteiligten sind insgesamt 18 Stell ungnahmen der TöB sowie eine 
Stellungnahme der beteiligten Dritten eingegangen.  
 
Keine Stellungnahme zum Vorentwurf wurden durch das Landesamt für Archäologie sowie die 
beteiligten Umweltverbände abgegeben. 
Die von den TöB sowie dem beteiligten Heimatverein abgegebenen Stellungnahmen enthielten 
keine fachlichen oder sonstigen Inhalte, die grundsätzlich die Planungsziele ablehnen oder denen 
entgegenstehen. Allerdings enthielten 8 Stellungnahmen zu prüfende oder zu berücksichtigende 
Belange. Die wesentlichen Inhalte und der Umgang mit den Inhalten dieser S tellungnahmen 
werden im Folgenden für die einzelnen Träger dargestellt. 
 
GDMcom 
Inhalt der Stellungnahme Umgang 
Es wird mitgeteilt, dass sich keine Anlagen oder 
Anlagenteile des TöB im Geltungsbereich des B -
Plangebietes befinden. Allerdings könnte sich i nnerhalb 
des Plangebietes eine stillgelegte und teilweise 
zurückgebaute Gasleitung liegen. Außerhalb des 
Plangebietes, östlich der Miltitzer Straße verläuft eine 
Ferngasleitung (DN 300) innerhalb eines 6 m breiten 
Schutzstreifens.  
Die Begründung wird ents prechend ergänzt. Eine 
Änderung der Planinhalte erfolgt nicht. 
IHK zu Leipzig 
Inhalt der Stellungnahme Umgang 
Es wird mitgeteilt, dass die Planungsabsichten 
befürwortet werden. Die Festsetzung von 
grünordnerischen Maßnahmen zur Gestaltung des 
Übergangs in die freie Landschaft wird empfohlen. 
Mit dem geplanten Grünstreifen entlang der künftigen 
östlichen Plangebietsgrenze wird der Empfehlung 
entsprochen. 
Landesdirektion Sachsen 
Inhalt der Stellungnahme Umgang 
Es wird mitgeteilt, dass die Ziele der Plan änderung 
grundsätzlich bestätigt werden. Es wird darauf 
hingewiesen, dass das im Kap. 6.1.1 angeführte Ziel 
2.2.1.3 (nicht Z 2.2.1.5) zu vernachlässigen ist und 
stattdessen das Ziel 2.3.3 des RPlWS zu berücksichtigen 
ist. Es wird auf den Entwurf zum RplWS 2017 verwiesen. 
Die in der Planbegründung aufgeführten bzw. zu 
ergänzenden Ziele aus dem RplWS 2008 sind nahezu 
identisch. Ausdrücklich wird auf das Ziel 4.5.2 verwiesen 
Die Begründung wird entsprechend ergänzt. Eine 
Änderung der Planinhalte erfolgt nicht. 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 36 
 
 
 
08.01.2019 
welches im RplWS 2017 (Entwurf) unter 4.1.4.3 noch 
ergänzt wurde. 
Leipziger Wasserwerke 
Inhalt der Stellungnahme Umgang 
Es wird mitgeteilt, dass die Aussagen in den Abschnitten 
5.6.2 und 9.3 die Sachverhalte zum Bestand 
grundsätzlich darstellen.  
Es wird gefordert, dass für die Bestandsleitungen in der 
Straße Am Wachberg (PE -HD 125x11,4) ein 
Leitungsrecht entspr. der Schutzstreifenbreite von 4,0m 
festgesetzt wird. Die Forderung bezieht sich auch auf 
neue Leitungstrassen, welche außerhalb von 
Verkehrsflächen liegen werden. 
Für die Bestandsleitungen wird kein Leitungsrecht 
eingetragen, da diese künftig innerhalb der geplanten und 
festgesetzten Verkehrsfläche liegen werden. 
Es wird mitgeteilt, dass für den 1. BA im Teilbereich A (im 
Gestaltungsplan A1) der  Vertrag zur 
wasserwirtschaftlichen Erschließung im Juli 2016 
geschlossen. Es wird im Weiteren mitgeteilt, wie die 
künftige Ver - und Entsorgungslösung des 2. BA im 
Teilbereich A erfolgen soll.  
Die Information wird zur Kenntnis genommen und die 
Begründung entsprechend ergänzt. 
Leipziger Verkehrsbetriebe 
Inhalt der Stellungnahme Umgang 
Es wird mitgeteilt, dass die Erschließung des 
Plangebietes nicht den Vorgaben des Nahverkehrsplanes 
der Stadt Leipzig entspricht. Die Vorgaben könnten durch 
den Bau einer zusätzlichen Bushaltestelle an der Miltitzer 
Straße im Bereich der Einmündung Wachbergallee 
eingehalten werden.  
Die Information wird zur Kenntnis genommen und der 
Sachverhalt in der Begründung entsprechend dargelegt.  
MITNETZ Gas 
Inhalt der Stellungnahme Umgang 
Es wird mitgeteilt, dass sich Anlagen des TöB im 
Geltungsbereich des B -Plangebietes befinden. 
Hinsichtlich der vorhandenen Gashochdruckleitung FGL 
26 (DN300/DP 16) wird die Einhaltung des 
Schutzstreifens von 3,0 m beidseits der Leitung 
gefordert.  
Allgemein wird hinsichtlich möglicher Pflanzmaßnahmen 
auf die einzuhaltenden Mindestabstände von 2,5 m zu 
Gasmitteldruckanlagen hingewiesen. 
Die Begründung wird entsprechend ergänzt. Eine 
Änderung der Planinhalte erfolgt nicht. 
MITNETZ Strom 
Inhalt der Stellungnahme Umgang 
Es wird mitgeteilt, dass sich Anlagen des TöB im 
Geltungsbereich des B -Plangebietes befinden. Hierbei 
handelt es sich um Nieder - und Mittelspannungsanlagen 
sowie die im Teilbereich C verlaufende 110-kV-Freileitung 
Lützschena-Zwenkau.  
Allgemein wird auf den Schutzstreifen für kabeltrassen 
(Breite 2,0m) sowie hinsichtlich möglicher 
Pflanzmaßnahmen auf die einzuhaltenden 
Mindestabstände von 1,5 m zu den Kabeltrassen für 
Großgrün hingewiesen. 
Die Freileitung wird nachrichtlich in den Teil A: Rechtsplan 
übernommen. Die Begründung wird entsprechend 
ergänzt. Eine Änderung der Planinhalte erfolgt nicht. 
Sächsisches Oberbergamt 
Inhalt der Stellungnahme Umgang 
Es wird mitgeteilt, dass eine Erweiterung des 
Kiessandtagebaus Schönau III beabsich tigt ist, hierfür 
jedoch zunächst noch ein Raumordnungsverfahren nach 
§ 15 ROG mit einem Zielabweichungsverfahrten nach § 
16 SächsLPlG) durchzuführen ist. Verbindliche 
Planstände existieren noch nicht. Es wird eine 
Abstimmung mit dem Betreiber des Kiessand tagebaus 
zum geplanten Abbau und der Vorgehensweise 
empfohlen. Ferner wird auf die ehemalige, westliche des 
Plangebietes gelegene Sandgrube Rückmarsdorf 
hingewiesen. 
Die Begründung wird entsprechend ergänzt. Eine 
Änderung der Planinhalte erfolgt nicht. 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 37 
 
 
 
08.01.2019 
Im Ergebnis der frühzeitigen Beteiligung der Träger öffentlicher Belange kommt es zu keiner 
Veränderung der wesentlichen Planungsinhalte, insbesondere nicht im Teilbereich A, der bislang 
noch nicht entwickelt ist. Die Änderung der Planungsziele für den Teilbereich B, d.h. dessen 
Verbleib hat keine wesentlichen Auswirkungen auf die eingegangenen Stellungnahmen der Träger 
öffentlicher Belang. 
 
9.         Städtebauliches Konzept 
Die Planänderung betrifft in unterschiedlicher Weise das gesamte Plangebiet des 
Bebauungsplanes Nr. E-237. Wie bereits dargelegt, werden die Festsetzungsinhalte im Teilbereich 
C vollständig aufgehoben und im Teilbereich B erheblich reduziert. Im Teilbereich A sollen 
Änderungen in der bisherigen städtebaulichen Konzeption erfolgen. 
 
 
9.1       Gliederung des Gebietes 
Das gesamte Plangebiet gliedert sich künftig ausschließlich in Baugebiete, die vorwiegend der 
Wohnnutzung dienen sollen (Allgemeine Wohngebiete), in öffentliche Erschließungsanlagen sowie 
in die private Grünfläche am östlichen Rand des Gebietes und eine zentral gelegene öffentliche 
Grünfläche mit der Zweckbestimmung „Spielplatz“. Zusätzlich liegt im Nordosten das bereits 
realisierte Regenrückhaltebecken, in welches die auf den Verkehrsflächen und anteilig auf den 
Baugrundstücken anfallenden Niederschläge aus dem gesamten Plangebiet abgeleitet werden.  
Aufgrund der Planinhalte beziehen sich die weiteren Ausführungen nahezu ausschließlich auf die 
städtebauliche Konzeption für den Teilbereich A. Innerhalb des Teilbereiches B wird der auf der 
bisherigen Plangrundlage erreichte Bestand durch die Beibehaltung der Baugebietskategorie und 
die Übernahme der bisherigen Vorschriften zur baulichen Gestaltung bestätigt. Lediglich die 
bislang zwischen Miltitzer Straße und Bussardweg angestrebte gemischte bauliche Nutzung wird 
aufgegeben und hier, wie auch im übrigen Plangebiet eine vorwiegende Wohnnutzung angestrebt. 
Die in diesem Bereich noch nicht bebauten Grundstücke sollen ebenfalls mit Einfamilienhäusern 
bebaut werden können. 
 
 
9.2       Bebauungs-/Nutzungskonzept 
Grundlage der im Teilbereich A  geplanten Entwicklung ist die bereits im Bebauungsplan E -237 
angelegte städtebauliche Figur. Diese wird an die geänderte Zielstellung –  straßenbegleitende 
freistehende Einfamilienhäuser - entsprechend angepasst.   
Die Neubauvorhaben sollen angrenzend an die jeweiligen Erschließungsanlagen errichtet und mit 
max. 2 Vollgeschossen ausgeführt werden. Überwiegend wird hierbei eine Bebauung mit 
Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss angestrebt, d.h. das 2.  Vollgeschoss ist innerhalb 
des ausgebauten Dachgeschosses zu realisieren. Bezüglich der Typologien (Bungalow, I -
geschossiges Gebäude bzw. II -geschossiges Gebäude) wird eine größtmögliche Flexibilität 
angestrebt, jedoch sollen nicht alle Typologien überall  im Plangebiet zugleich zulässig sein. 
Festsetzungen zur Dachform und Stellung der Gebäude werden entsprechend der städtebaulichen 
Ordnung und ausgehend vom Bestand (mehrheitlich traufständig) getroffen. Dabei wurden die 
Belange zur Nutzung von Solarenergie soweit möglich angemessen berücksichtigt. 
Der Abstand der Häuser zur jeweils angrenzenden Erschließungsanlage variiert zwischen 3 und 5 
m. Abhängig ist dies von der Ausrichtung der Grundstücke zur angrenzenden Straße. Carports und 
Garagen sind innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen in unmittelbarer Nähe zum 
jeweiligen Wohnhaus einzuordnen. Diese Anlagen sind somit nicht innerhalb der Vorgärten 
zulässig. Die angestrebten Grundstücksgrößen liegen zwischen 400m² und 700m². 
Mit der städtebaulichen Ordnung wird eine solaroptimierte Bebauung im Gebiet angestrebt. 
Insgesamt kann mehr als die Hälfte der geplanten Gebäude mit ihrer Gebäudelängsseite nach 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 38 
 
 
 
08.01.2019 
Süden bzw. Südwesten ausgerichtet werden. Somit bestehen grundsätzlich optimale Bedingungen 
zur aktiven Sonnenenergienutzung.   
Die Dachflächen der Gebäude können überwiegend gut zur Sonne, d.h. in Richtung Süden und 
Südwesten ausgerichtet werden. Da innerhalb der Baugrundstücke auf eine standortkonkrete 
Verortung der anzupflanzenden Bäume verzichtet wird, können im Rahmen der Realisierung der 
einzelnen Vorhaben auch entsprechende bauliche Maßnahmen zur passiven Nutzung der 
Sonnenenergie umgesetzt werden. Insbesondere gilt dies für die Nutzung der Sonnenstrahlung für 
die direkte Gebäudeerwärmung durch die Spei cherung der auftreffenden Sonnenenergie im 
Wohngebäude und ihre spätere Abgabe an die Raumluft. 
Lediglich bei einigen wenigen Gebäuden kann aufgrund der bereits vorgegebenen städtebaulichen 
Rahmenbedingungen (z.B. Straßenanschlüsse) nur in begrenztem Umfang eine aktive Nutzung 
der Sonnenenergie erfolgen. Gleichwohl können auch hier die Dachflächen für das Aufbringen von 
Sonnenkollektoren genutzt werden.
 
In den Nord -Süd-ausgerichteten überbaubaren Grundstücksflächen können aufgrund der 
zulässigen Abstände zwischen den Gebäuden Verschattungen auftreten, so dass hier die optimale        
solarenergetische Nutzung auf den Südseiten der Gebäude eingeschränkt sein könnte. Aus 
städtebaulichen und landschaftsplanerischen Erwägungen aber auch aufgrund bereits erfolgte r 
Grundstücksteilungen ist eine weitere solarenergetische Optimierung im Plangebiet nicht mehr 
möglich.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Städtebauliches Konzept, kombinat4,  
Stand 03/2017 
 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 39 
 
 
 
08.01.2019 
Dennoch bestehen insgesamt mit der vorgesehenen offenen Bauweise und der beabsichtigten 
geringen baulichen Dichte gute bis sehr gute Voraussetzungen zur aktiven und passiven Nutzung 
der Sonnenenergie. 
 
Auf der Grundlage des bestehenden rechtskräftigen Bebauungsplans wurde in einem ersten 
Bauabschnitt (BA1) die Straße An der Sandgrube auf der Grundlage eines mit der Stadt Leipz ig 
abgeschlossenen Erschließungsvertrages in Richtung Süden verlängert und beidseitig mit 
insgesamt 14 Einfamilienhäusern bebaut. 
 
 
9.3        Erschließungskonzept 
Die Erschließung des Standortes erfolgt über die vorhandenen Straßen „Am Wasserturm“ und „An 
der Sandgrube“. Alle Medien der Ver - und Entsorgung liegen an den Anschlussstellen der neuen 
Straßen an und sind für das Gesamtgebiet bereits dimensioniert und mit den 
Versorgungsunternehmen abgestimmt. Zur Planung und Herstellung/Kostentragung sowohl der  
straßenseitigen als auch der medienseitigen Erschließungsmaßnahmen hat der 
Erschließungsträger entsprechende Städtebauliche Verträge oder Erschließungsverträge mit der 
Stadt und den einzelnen Versorgungsunternehmen abzuschließen.  
Straßenbau
 
Die Geometrie der Straßen ist mit dem Verkehrs - und Tiefbauamt der Stadt Leipzig abgestimmt. 
Alle Straßen erhalten eine Asphaltdecke. Die Gehwege erhalten eine Betonsteindecke, ebenso die 
Aufpflasterungen an den Knoten. Die Straßen werden über Straßeneinläufe entwässer t. Das 
Wasser wird über Anschlusskanäle in den Regenwasserkanal abgeleitet. 
Markierungen, Verkehrsschilder und Straßennamenstafeln werden entsprechend der 
verkehrsrechtlich Anordnung hergestellt. Alle Straßen erhalten eine Beleuchtung analog der 
vorhandenen Anlage.
 
Entlang der westlichen Plangebietsgrenze werden für einen perspektivisch beabsichtigten Ausbau 
der Straße Wachberg bzw. Clara- Zetkin-Straße entsprechende Flächen vorsorglich ausgewiesen. 
Die so grundsätzlich zur Verfügung stehenden Flächen (einsc hl. der außerhalb des Plangebietes 
gelegenen Flächen) gewährleisten die Errichtung zweier Fahrbahnen mit beidseitigen Gehwegen. 
Zusätzlich soll die schon heute grundsätzlich bestehende 2. Anbindung des Gebietes in Richtung 
Westen ertüchtigt werden. Die planungsrechtlichen Voraussetzungen hierfür wurden bereits mit 
der 1. Änderung des B -Planes geschaffen. Die Herstellung der Anbindung wird auf der Grundlage 
eines noch abzuschließenden städtebaulichen Vertrags geregelt. 
Fußwege 
Die Straße An der Sandgrube wurde bereits mit einem beidseitigen Gehweg errichtet. Der östliche 
Gehweg wird in Richtung der Clara-Zetkin-Straße verlängert. Einen weiteren Gehweg gibt es in der 
Verlängerung der Wachbergallee in westlicher Richtung entlang der nördlichen Grenze des 
Spielplatzes und weiter in Richtung Wachberg. Mit diesen Wegen, die grundsätzlich auch von 
Radfahrern benutzt werden können, soll die Verknüpfung mit den angrenzenden 
Siedlungsbereichen erreicht werden.
 
In Fortführung des Bestandes wird die Verlängerung der Straße Am Wasserturm mit beidseitigen 
Gehwegen ausgeführt. Die Planstraße B erhält zwischen den Straßen „An der Sandgrube“ und 
„Am Wasserturm“ auf ihrer Südseite einen Gehweg. D ie übrigen Verkehrsanlagen werden als 
Mischverkehrsfläche ausgeführt. 
Entwässerung 
Die Entwässerung des Gebietes erfolgt im Trennsystem. Basis für die Planung und den Bau der 
Kanäle ist das Technische Regelwerk der KWL. 
 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 40 
 
 
 
08.01.2019 
Dem mit der KWL abgestimmten Entwässerungskonzept liegen folgende Annahmen zugrunde: 
1. vollständige Einleitung des auf den Straßen anfallenden Niederschlagswassers und 
2. anteilige Einleitung des auf den Baugrundstücken auf einer versiegelten Fläche von max. 
90 qm anfallenden Niederschlagswassers. Darüber hinaus gehende Wassermengen 
müssen auf den Grundstücken versickert werden. 
3. Es erfolgt eine gedrosselte Einleitung des aufzunehmenden Niederschlagswassers nach 1.  
und 2. in das vorhandene Regenwassernetz mit Einleitung in das Regenrückhaltebecken. 
Zu Umsetzung dieses Konzeptes wurden bereits in den Straßen „Am Wachberg“ und „An  der 
Sandgrube“ Staukanäle mit Drosselbauwerken errichtet. Weitere Drosseleinrichtungen sind im 
Gebiet des Bebauungsplanes nicht erforderlich. 
Die Ableitung des Schmutzwassers erfolgt über Steinzeugkanäle DN 200 bis DN 250, die des 
Regenwassers über Betonr ohre DN 300. Alle Anschlussschächte an der Baugebietsgrenze sind 
vorhanden. 
Regenwasserableitung 
Im Plangebiet befindet sich  bereits eine Regenrückhalteanlage, bestehend aus einem 
Regenklärbecken sowie einem Regenrückhalte- und Versickerungsbecken. Die Anlage dient auch 
weiterhin der Aufnahme, Klärung, Rückhaltung und Versickerung des künftig im Plangebiet auf den 
Verkehrsflächen sowie auf den Baugrundstücken im Baugebiet WA 1 anteilig und im Baugebiet WA 
2 vollständig anfallenden Niederschlagswassers. 
Trinkwasserversorgung 
Basis für die Planung und den Bau der Kanäle ist das Technische Regelwerk der KWL. Die 
Anschlussstellen für die Trinkwasserversorgung sind an den vorhandenen Straßen, die das 
Plangebiet umschließen. Alle Rohrleitungen bis DN 100 werden aus PE hergestellt. 
An den mit den KWL abgestimmten Anschlussstellen sind Schieberkreuze bereits vorhanden bzw. 
vorzusehen. In den Schieberkreuzen und in den erforderlichen Abständen sind Unterflurhydranten 
einzuordnen. 
Gasversorgung 
Versorger für den Standort ist bisher die MITGAS Mitteldeutsche Gasversorgung GmbH. Die 
Gasleitung ist in den Verkehrsraum eingeordnet und mit allen anderen Versorgungsleitungen durch 
den Erschließungsplaner zu koordinieren. Die rohrtechnische Planung erfolgt durch das 
Versorgungsunternehmen. 
Elektroversorgung 
Versorger für den Standort ist bisher die envia Mitteldeutsche Energie AG. Die Kabeltrassen sind in 
den Verkehrsraum eingeordnet und mit allen anderen Versorgungsleitungen durch den 
Erschließungsplaner zu koordinieren. Die kabeltechnische Planung erfolgt durch das VU. 
Telekommunikation 
Versorger für den Standort ist bisher die Deutsche Telekom AG, T -Com TI NL Mitte Ost. Die 
Kabeltrassen sind in den Verkehrsraum eingeordnet und mit allen anderen Versorgungsleitungen 
durch den Erschließungsplaner zu koordinieren. Die kabeltechnische Planung erfolgt durch das 
Versorgungsunternehmen.
 
 
9.4        Grünordnerisches Konzept 
Das grünordnerische Konzept sieht im Wesentlichen die Schaffung begrünter privater Freiräume 
mit einer der privaten Gartennutzung angemessenen Artenvielfalt aus standortgerechten 
Gehölzstrukturen auf den entstehenden Baugrundstücken vor. 
Die Vorgartenbereiche sollen mit Ausnahme der notwendigen baulichen Anlagen wie z.B. 
Zufahrten und Wege freigehalten und begrünt w erden. Gegenüber den angrenzenden 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 41 
 
 
 
08.01.2019 
Straßenräumen sind Hecken als Einfriedungen beabsichtigt. Zugleich sollen Maßnahmen zur 
Dach- und Fassadenbegrünung ergriffen werden. 
Als Abschirmung gegenüber der angrenzenden landwirtschaftlich genutzten Fläche (Teilbereich C) 
wird auf einem ca. 20 m breiten, privaten Grünstreifen eine dreireihige Hecke in Kombination mit 
einer Baumpflanzung  angelegt. Die Umsetzung der Pflanzmaßnahmen erfolgt durch die 
Eigentümer der angrenzenden Grundstücke und wurde bereits im Rahmen de r Erschließung des 
1. Bauabschnittes zur Realisierung der beabsichtigten Entwicklung im Teilbereich A im 
städtebaulichen Vertrag verankert. 
In der Straße An der Sandgrube wurden Baumpflanzungen realisiert. Damit wurde die bereits im 
nördlichen Abschnitt angelegte straßenbegleitende Baumreihe nach Süden fortgesetzt. Zudem soll 
sich entlang der westlich gelegenen Verkehrsflächen der Clara- Zetkin-Straße bzw. Wachberg auf 
den angrenzenden privaten Grundstücken durch das Anpflanzen von Laub-  oder Obstbäumen 
innerhalb eines 3,00 m breiten Streifen eine straßenbegleitende Baumreihe entwickeln.  
Im Inneren des Gebietes wird auf einer ca.  870 qm großen Fläche ein öffentlicher Spielplatz durch 
die Stadt Leipzig angelegt.  Die kostenfreie Grundstücksübertragung sowie die Übernahme der 
Herstellungskosten durch den Erschließungsträger werden vertraglich geregelt. 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 42 
 
 
 
08.01.2019 
C.           INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES  
10.         Grenze des räumlichen Geltungsbereiches 
Das Gebiet zur 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. E-237 wird wie folgt begrenzt: 
im Norden  durch die nördliche Grenze der Flurstücke 775 und 745 , 
im Osten durch die östliche  Grenze der Flurstücke 745, 747/1, 867/1, 233c,  den Verlauf 
der südlichen Grenze des Flurstücks 233/17, den Verlauf der westlichen Grenze 
des Flurst ücks 226/31 bis zum Schnittpunkt mit einer im Abstand von 12,00 m 
parallel zur südwestlichen Grenze des Flurstücks 205/1 (Clara- Zetkin-Straße) 
verlaufenden Linie bis zur nördlichen Grenze des Flurstücks 218  
im Süden  durch die nördlichen Grenze des Flurst ücks 218 und deren Verlängerung auf die 
Westseite des Flurstücks 205/1 sowie 
im Westen durch die westliche Grenze des Flurstücks 205/1 bis zum Schnittpunkt mit der in 
westlicher Richtung verlängerten nördlichen Grenze des Flurstücks 775. 
Der Geltungsbereic h des Gebiets zur 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. E -237 hat eine 
Fläche von ca. 11,6 ha.  
Der Aufhebungsbereich hat eine Fläche von insgesamt 4,7 ha und umfasst die künftig außerhalb 
des Geltungsbereiches der 2. Änderung liegenden Teilflächen der Flurs tücke 225b, 225c, 226/31 
sowie vollständig die Flurstücke 233c, 233/18, 223/23 und 784/29.
 
Der räumliche Geltungsbereich der 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. E -237 umfasst damit 
alle Flächen, die zum Erreichen der Planungsziele erforderlich sind.  
 
11.        Gliederung des Plangebietes 
Inhalt der Änderung des bestehenden Bebauungsplanes Nr. E -237 ist die Änderung der 
bestehenden Festsetzungen in den Teilbereichen A und B sowie die vollständige Aufhebung der 
Festsetzungen für den bereits beschriebenen Teilbereich C.  
Im Teilbereich C sollen die bisherigen Festsetzungen vollständig aufgehoben und der Verlauf des 
Geltungsbereiches des Bebauungsplanes so geändert werden, dass die mit Teilbereich C 
gekennzeichneten Flächen nicht länger Bestandteil des Geltung sbereiches des Bebauungsplanes 
Nr. E -237 sind. Die Aufhebung der Planinhalte betrifft sämtliche zeichnerischen und textlichen 
Festsetzungen  
- zur Art und zum Maß der baulichen Nutzung (Baugebiet, Grundflächenzahl, 
Geschossflächenzahl, Zahl der Vollgeschosse) 
- zu den überbaubaren Grundstücksflächen, festgesetzt durch Baugrenzen 
- zur Bauweise (offen, bzw offen, nur Einzelhäuser oder Doppelhäuser zulässig) 
-  zu den Flächen für Gemeinschaftsgaragen und offenen Stellplätze 
-  zur Grünordnung 
- die nachrichtlichen Übernahmen und Hinweise (Mutterbodenschutz, Aushub und Altlasten 
 und zur Begrenzung der Luftschadstoffe). 
 
Die Änderungen der Planinhalte im Teilbereich A  betreffen ebenfalls alle zuvor genannten 
Festsetzungen und erfolgen mit dem Ziel, diese so zu ändern, dass auf deren Grundlage die 
Entwicklung der im städtebaulichen Konzept dargestellten Bebauung mit ca. 50 
Einfamilienhäusern und der dazugehörigen Erschließungsstraßen zulässig ist. Das Plangebiet wird 
im Teilbereich A entsprechend dem städtebaulichen Konzept daher geordnet in: 
• Baugebiete die vorwiegend dem Wohnen dienen. Festgesetzt wird ein in die 
Teilbaugebiete WA 1.1 bis WA 1.8 gegliedertes Allgemeines Wohngebiet nach § 9 Abs. 1 
Nr. 1 BauGB i.V.m. § 4 BauNVO. Die Teilbaugebiete unterscheiden sic h teilweise 
hinsichtlich des dort zulässigen Maßes der baulichen Nutzung; im Übrigen ist die Teilung 
den festgesetzten Verkehrsflächen geschuldet. Die Teilbaugebiete untergliedern sich 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 43 
 
 
 
08.01.2019 
weiterhin in überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen nach § 9 Abs. 1 Nr. 2 
BauGB. Innerhalb der nicht überbaubaren Grundstücksflächen werden vereinzelt Flächen 
für Stellplätze und Garagen mit ihren Zufahrten nach § 9 Abs.1 Nr. 4 BauGB festgesetzt. 
• Straßenverkehrsflächen für die erforderlichen Erschließungsanlagen. Festgesetzt werden 
nach § 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB öffentliche Straßenverkehrsflächen sowie Verkehrsflächen 
besonderer Zweckbestimmung (verkehrsberuhigte Bereiche sowie Geh- und Radwege)  
• private Grünflächen zur Aufnahme einer Heckenbepflanzung als Sicht - und Staubschutz 
zur angrenzenden, künftig der landwirtschaftlichen Nutzung vorbehaltenen Fläche 
(Teilbereich C). Festgesetzt wird eine Fläche nach § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB, die Bestandteil 
der westlich angrenzenden und bereits in Entwicklung befindlichen 
Einfamilienhausgrundstücke ist.  
 
• öffentliche Grünfläche zur Absicherung eines angemessenen Angebotes an Spiel - und 
Erholungsflächen. Festgesetzt wird eine Fläche nach § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB, die künftig 
als Spielplatz genutzt  und durch den Erschließungsträ ger finanziert und die Stadt Leipzig 
hergestellt wird. 
 
• die Flächen mit Bindungen zum Anpflanzen von Bäumen  zur Sicherung der 
angestrebten Baumreihe entlang der südwestlich zum Plangebiet verlaufenden Straßen 
Wachberg und Clara-Zetkin-Straße.  
 
Im Teilbereich B sollen hingegen die bisherigen Festsetzungen nach § 9 Abs. 1 BauGB geändert 
bzw. weitgehend aufgehoben werden und künftig nur noch die Festsetzungen zur Art der baulichen 
Nutzung, den Verkehrsflächen sowie zu den örtlichen Bauvorschriften nach § 9 Abs. 4 BauGB 
Bestandteil des geänderten Bebauungsplanes sein. Das Plangebiet wird daher im Teilbereich B 
entsprechend den bisherigen Planinhalten und soweit erforderlich, an den Bestand angepasst, 
geordnet in: 
• Baugebiete die vorwiegend dem Wohnen dienen. Fes tgesetzt wird ein in die 
Teilbaugebiete WA 2.1 bis WA  2.9 gegliedertes Allgemeines Wohngebiet nach § 9 Abs. 1 
Nr. 1 BauGB i.V.m. § 4 BauNVO.  Die Gliederung ist ausschließlich durch die Festsetzung 
der bereits realisierten Straßenverkehrsflächen begründet.  
• Straßenverkehrsflächen für die bereits realisierten Erschließungsanlagen einschl. 
vorhandener Straßenbäume. Festgesetzt werden diese nach § 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB als 
öffentliche Straßenverkehrsflächen für die Wachbergallee, das Franzosenfeld, die Straße 
Am Wasserturm und für den Bussardweg bzw. als Verkehrsfläche besonderer 
Zweckbestimmung (verkehrsberuhigter Bereich) für den Falken- und Milanweg. 
• eine Fläche für die Wasserwirtschaft innerhalb derer sich das bereits realisierte 
Regenrückhaltebecken befindet.  
• eine Fläche für aktive Schallschutzmaßnahmen  innerhalb derer sich der entlang der 
Westseite der Miltitzer Straße teilweise auf privaten Grundstücksflächen errichtet 
Lärmschutzwall befindet. 
 
12. Planungsrechtliche Festsetzungen  
Die zeichnerischen und textlichen Festsetzungen des Bebauungsplanes sind in der Begründung 
sinngemäß wiedergegeben und zum besseren Verständnis kursiv aufgeführt worden. Die 
getroffenen Festsetzungen werden für die Teilbereiche A und B nachfolgend in der sich aus § 9 
BauGB ergebenden Reihenfolge unter den Kapiteln 13 ff dargelegt, erläutert und begründet. Dort, 
wo es zum besseren Verständnis erforderlich ist, erfolgt innerhalb der Kapitel eine auf die 
einzelnen Teilbereich angepasste Abhandlung. 
 
Die Begründung für die Aufhebung  der Festsetzungen im Teilbereich C und die daraus 
resultierenden Auswirkungen erfolgen im Kapitel 20 der Begründung.  
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 44 
 
 
 
08.01.2019 
Ausdrücklich erfolgt im Teil B: Text eine  Klarstellung dahingehend, dass  mit Inkrafttreten der 2. 
Änderung dieses Bebauungsplanes im Gelt ungsbereich alle bisherigen Bebauungspläne mit allen 
Vorschriften außer Kraft treten. 
Diese Klarstellung ist erforderlich, um unmissverständlich zum Ausdruck zu bringen, dass die 
Festsetzungen der früheren Bebauungspläne auf jeden Fall –  und sei es bei Unw irksamkeit der 
Festsetzungen des neuen Bebauungsplanes auch ersatzlos – beseitigt werden. Ein 
Wiederaufleben dieser älteren Bebauungspläne soll mit dieser Vorschrift und einen darauf 
bezugnehmenden separaten Beschlusspunkt dauerhaft ausgeschlossen werden.  
 
13.  Baugebiete – Allgemeine Wohngebiete 
 
13.1 Art der baulichen Nutzung 
 
[§ 9 Abs. 1 Nr.1 BauGB i.V.m. § 1 Abs. 2, 5 und 6 BauNVO] 
13.1.1   Allgemeine Wohngebiete 
Die Baugebiete WA 1 und WA 2 werden einschließlich ihrer Teilbaugebiete als allgemeine 
Wohngebiete gemäß § 4 BauNVO festgesetzt. 
 
Begründung: 
Im Geltungsbereich werden alle Baugebiete als allgemeine Wohngebiete festgesetzt. Die 
Gliederung in WA 1 (Teilbereich A) und WA 2 (Teilbereich B) ergibt sich aus den bereits 
beschrieben unterschiedlichen Entwicklungsständen der beiden Teilbereiche. Die Teilung der 
beiden Baugebiete in die jeweiligen Teilbaugebiete ergibt sich im Wesentlichen aus der 
Festsetzung der geplanten bzw. der vorhandenen Verkehrsflächen innerhalb der Teilbereiche A 
und B. Innerhalb  des WA 1 erfolgt eine zusätzliche Gliederung aufgrund unterschiedlicher 
Festsetzungen zum Maß der baulichen Nutzung.  
 
Die Baugebiete sind vorrangig dem Wohnen vorbehalten. Mit dieser Festsetzung wird innerhalb 
der Baugebiete der mit dem Bebauungsplan urs prünglich beabsichtigte Nutzungscharakter 
beibehalten.  
 
Innerhalb des Teilbereichs B  erfolgt mit der Festsetzung des Teilbaugebietes WA 2.9 eine 
Änderung der bisherigen Baugebietskategorie von Mischgebiet in Allgemeines Wohngebiet. Die 
ursprünglich beabsichtigte Mischung aus gewerblichen Nutzungen und Wohnnutzungen wurde im 
Rahmen der bisherigen Grundstücksentwicklungen nicht umgesetzt. Mittlerweile stehen innerhalb 
dieses Gebietes nur noch wenige unbebaute Teilflächen zur Verfügung, welche für die Ansiedl ung 
gewerblicher Nutzungen kaum geeignet sind. Zudem bestehen für diese Bereiche konkrete 
Entwicklungsabsichten für freistehende Einfamilienhäuser, welche jedoch wegen der bisherigen 
Gebietsfestsetzung und der damit verbundenen Anforderung an die Nutzungsm ischung nicht 
umgesetzt werden können. 
 
Da für eine solche (zwingende) Ansiedlung gewerblicher Nutzungen aus heutiger Sicht keine 
Erforderlichkeit mehr gesehen wird, soll nunmehr ein Allgemeines Wohngebiet festgesetzt werden 
und damit die Chance zur Entwicklung der noch freien Grundstücke eröffnet werden. Aufgrund der 
fehlenden gewerblichen Nutzungen sind mit dieser Änderung keine daraus resultierenden Konflikte 
(Emissionen) zu erwarten. Dies gilt im Grunde auch für die von der Miltitzer Straße ausgehenden 
Emissionen, da mit der Realisierung des Lärmschutzwalls entlang der Miltitzer Straße in den 
dahinterliegenden Gebieten die Orientierungswerte für Allgemeine Wohngebiete (Tagwert 55 
dB(A)) sicher eingehalten werden können. Die Nachtwerte von 45 dB(A) werden  zwar 
überschritten, liegen jedoch unterhalb der kritischen Schwelle von 50 dB(A).  
 
Aufgrund der auch weiterhin gleichen Baugebietskategorie sind sowohl für die bereits realisierten 
Baugebiete wie auch für die noch zu entwickelnden Baugebiete keine Konfli kte mit den ebenfalls 
durch eine allgemeine Wohnnutzung geprägten Nachbarschaften zu erwarten. Dem dienen 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 45 
 
 
 
08.01.2019 
insbesondere auch die nachfolgenden Festsetzungen zur Feinsteuerung der zulässigen 
Nutzungen.   
 
13.1.2  Feinsteuerung der zulässigen Nutzungen 
Allgemein zulässig sind (soweit sich aus den nachfolgenden Festsetzungen nichts anderes ergibt): 
a) Wohngebäude, 
b) die der Versorgung des Baugebietes dienenden Läden sowie Schank - und Speisewirtschaften 
nicht störende Handwerksbetriebe. 
Ausnahmsweise können zugelassen werden (soweit sich aus den nachfolgenden Festsetzungen 
nichts anderes ergibt): 
a) Betriebe des Beherbergungsgewerbes, 
b) sonstige nicht störende Gewerbebetriebe, 
c) Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke. 
[§ 1 Abs. 5 BauNVO]  
Unzulässig sind (soweit sich aus den nachfolgenden Festsetzungen nichts anderes ergibt): 
a) Anlagen für Verwaltungen, 
b) Gartenbaubetriebe, 
c) Tankstellen. 
[§ 1 Abs. 6 BauNVO]  
 
Begründung: 
Aufgabe dieser Differenzierungsfestsetzung en ist es, im Rahmen der Zweckbestimmung der 
Baugebiete als allgemeine Wohngebiete gemäß § 4 BauNVO eine Feinsteuerung der allgemein 
und ausnahmsweise zulässigen Nutzungen vorzunehmen. Städtebauliches Ziel der Einschränkung 
der Zulässigkeit der genannten allgemein und ausnahmsweise zulässigen Nutzungen ist der 
Schutz der Wohnruhe und die Sicherung eines attraktiven Wohnumfeldes. Hierdurch soll auch der 
bisherigen Entwicklung im Gebiet des Bebauungsplanes entsprochen werden, da sich hier bislang 
auch ohne di e Feinsteuerung der zulässigen Nutzungen ausschließlich Wohnnutzungen in 
mehrheitlich selbstgenutzten Gebäuden angesiedelt haben. 
Durch die hier getroffenen Einschränkungen der zulässigen Nutzungen sollen die nicht unmittelbar 
mit dem Wohnen in Verbindung stehenden Belastungen, z.B. durch den motorisierten 
Individualverkehr,  minimiert werden. Neben typischer randstädtischer Wohnnutzung sind auch die 
der Versorgung des Baugebietes dienenden Läden, Schank - und Speisewirtschaften sowie nicht 
störende Handwerk sbetriebe zulässig. Das Angebot, diese Anlagen innerhalb des Gebietes 
errichten zu können, schafft die notwendigen Voraussetzungen dafür, ein Mindestmaß an 
Versorgungsqualität zu erreichen, welche ansonsten in diesem Gebiet nicht in ausreichendem Maß 
in fußläufiger Entfernung gegeben wäre.
 
 
Außer diesen zulässigen Nutzungen können  
- Betriebe des Beherbergungsgewerbes,  
- sonstige nicht störende Gewerbebetriebe,  
- Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke  
im Plangebiet ausnahmsweise im Einzelfall und im Hinblick auf ihre möglichen Auswirkungen (z.B. 
zusätzliches Verkehrsaufkommen) zugelassen werden. Maßstab hierfür sind die Größe des 
beabsichtigten Betriebes, ein ggf. erkennbarer Bedarf im Wohngebiet bzw. der Störgrad für  die 
Wohnruhe, der von einem solchen Betrieb aufgrund seiner Größe zu erwarten ist. Die 
Entscheidung über deren Zulässigkeit erfolgt im Bauantragsverfahren. 
Der Nutzungsausschluss für Anlagen der Verwaltung, Gartenbaubetriebe und Tankstellen dient 
neben de m Schutz der Wohnruhe (Vermeidung von Zielverkehr) insbesondere dem Ziel einer 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 46 
 
 
 
08.01.2019 
geordneten städtebaulichen Entwicklung im Plangebiet wie auch im Stadtgebiet. Aus dem 
Plangebiet heraus wird kein Bedarf an solchen Nutzungen generiert während zugleich innerhal b 
des Stadtgebiets hierfür besser geeignete und infrastrukturell gut erschlossene Flächen zur 
Verfügung stehen. 
 
 
13.1.3 Auswirkungen der Planänderung  
Insgesamt wirken sich die Inhalte der Planänderung nur unwesentlich auf die bereits realisierten 
Bereiche aus. Während im Teil B mit der Änderung auf die geänderten Entwicklungsziele reagiert 
wird und dadurch die Entwicklung der noch unbebauten Flächen im WA 2.9 ermöglicht wird, wird 
für den übergroßen Anteil der Grundstücke die Baugebietskategorie beibehalten. Zusätzlich erfolgt 
für alle im Teilbereich B gelegenen Baugebiete nunmehr auch eine Feinsteuerung der im 
Allgemeinen Wohngebiet zulässigen Nutzungen. 
 
Eine solche Feinsteuerung der zulässigen Nutzungen sahen die Festsetzungen des B -Planes Nr. 
E-237 in dieser Form bislang nicht vor. Gleichwohl wurden aber die bislang uneingeschränkt 
bestehenden Möglichkeiten zur Ansiedlung der generell nach § 4 BauNVO oder § 6 BauNVO 
zulässigen Nutzungen nicht ausgenutzt und ausschließlich Wohnnutzungen realisiert. Die s ehr 
vereinzelt anzutreffenden freiberuflichen Nutzungen im Gebiet sind auch weiterhin möglich und 
werden durch die beabsichtigte Feinsteuerung der zulässigen Nutzungen nicht gegenüber dem 
bisherigen Maß eingeschränkt.
 
 
13.2 Maß der baulichen Nutzung und Höhe der Gebäude 
Festsetzungen zum Maß der baulichen Nutzung und Höhe der Gebäude werden künftig nur noch 
für das im Teilbereich A gelegene Baugebiet WA 1 getroffen. Für das im Teilbereich B gelegene 
Baugebiet WA 2 werden die Festsetzungen zum Maß der baulic hen Nutzung generell 
zurückgenommen. Hier erfolgt die künftige Beurteilung unter Berücksichtigung des im § 34 
Baugesetzbuch verankerten Gebot des Einfügens in die Eigenart der näheren Umgebung. Die 
entsprechenden Auswirkungen werden am Ende dieses Kapitels  unter 13.2.4 Auswirkungen der 
Planänderung dargelegt.  
 
13.2.1 Grundflächenzahl 
Die Grundflächenzahl (GRZ) wurde für das Baugebiet WA 1 zeichnerisch mit 0,4 festgesetzt. 
  
Im Baugebiet WA 1 darf die zulässige Grundfläche durch Garagen (auch Carports) und Stellplätze 
mit ihren Zufahrten, Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO sowie durch bauliche Anlagen 
unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das Grundstück lediglich unterbaut wird nicht 
überschritten werden. 
 
Begründung: 
Im Teilbereich A wird für das Baugebiet WA 1 eine GRZ von 0,4 festgesetzt und damit der bislang 
bereits festgesetzte Rahmen für die Wohnbaugebiete beibehalten. Die Festsetzung schöpft den 
nach § 17 der Baunutzungsverordnung maximal zulässige Rahmen aus. 
 
Die nach § 19 Abs. 4 BauNVO mögli che Überschreitung der GRZ durch die Grundflächen der in 
der Festsetzung bezeichneten Anlagen wird nicht zugelassen. Das Versagen der Überschreitung 
bis zur gemäß § 19 Abs. 4 Satz 2 BauNVO zulässigen Obergrenze = 50 vom Hundert ist 
städtebaulich erforderli ch, um Freiflächen in Form nicht überbaubarer Grundstücksflächen zu 
sichern und Neuanpflanzungen zu ermöglichen. Zusätzlich soll durch die Beschränkung der 
zulässigen Grundflächen auch der im Landschaftsplan verankerten Zielstellung 
„Grundwasserneubildung“ entsprochen und der nur begrenzt Kapazität vorgelagerter 
Entsorgungsnetze entsprochen werden.  
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 47 
 
 
 
08.01.2019 
13.2.2 Geschossigkeit 
Die Geschossigkeit wurde für das Baugebiet WA 1 wie folgt zeichnerisch festgesetzt: 
WA 1.1 bis WA 1.7: II, 
WA 1.8:    zwingend II  . 
WA 1.9:    I 
 
Begründung: 
Zur Sicherung der Höhenentwicklung der Gebäude ist die Zahl der Vollgeschosse zwingend 
(WA1.8) und als Höchstmaß (WA 1.1 bis WA 1.7, WA 1.9) festgesetzt worden. Das zwingende Maß 
und die Höchstmaße stecken den städtebaulichen Rahmen ab, lassen gleichzeitig aber 
Differenzierungen in den Baukörperhöhen zu. Die Festsetzung des zwingenden Maßes im WA 1.8 
wurde gewählt, um die Fortführung der bestehenden II-geschossigen Reihenhausbebauung an der 
Westseite der Straße Am Wasserturm zu gewährleisten und eine ungesteuerte Entwicklung mit 
häufig herspringenden Gebäudehöhen zu verhindern.   
Für das WA 1.9 wird die zulässige Zahl der Vollgeschosse mit I gewählt um innerhalb dieses 
Bereiches ausschließlich Bungalowartige Gebäude errichten zu können. Hiermit wird die 
Voraussetzung geschaffen, auch innerhalb des Plangebietes barrierefreie Einfamilienhäuser 
errichten zu können. Mit der Beschränkung der Zulässigkeit dieser Bautypologie auf den inneren 
Bereich werden städtebaulich ungewollte stark differierende in den Randbereichen des 
Plangebietes vermieden. Gestützt wird diese Zielstellung durch die zweckentsprechende 
Festsetzung von Traufhöhen (siehe hierzu auch Kapitel 13.2.3). 
 
13.2.3 Traufhöhen 
Zeichnerisch sind maximale Traufhöhen in Meter über Bezugshöhe festgesetzt worden. 
Bezugshöhe ist die mittlere Höhe der Oberkante der an das Baugrundstück angrenzenden 
öffentlichen Verkehrsfläche (außer Clara-Zetkin-Straße und Straße „Wachberg“), gemessen an den 
Endpunkten der anliegenden Grenze des jeweiligen Baugrundstückes. 
 
Begründung: 
Zur Unterstützung der beabsichtigten Entwicklung der Gebäudehöhen werden Maximaltraufhöhen 
von 4,5 m bis 4,7m für die Teilbaugebiete vorgegeben, innerhalb derer Gebäude mit maximal zwei 
Vollgeschossen errichtet werden können. Ziel dieser Festsetzung ist es, innerhalb dieser Gebiete 
lediglich Gebäude mit einem Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss einzuordnen. Diese 
Typologie entspricht den innerhalb des Plangebietes nach 2000 errichtet Gebäuden. Um jedoch 
unter Ausnutzung der  Dachneigung und möglicher Dachaufbauten dennoch ein Höchstmaß an 
nutzbarer Wohnfläche zu erreichen, wird auf dieser Grundlage gewährleistet, dass zumindest 
rechnerisch ein zweites Vollgeschoss entstehen kann.
 
Die unterschiedlichen Traufhöhen ergeben sich aus der Neigung des Geländes, welches in 
südliche Richtung abfällt. Daraus resultiert insbesondere für die baugebiet WA 1.5 bis WA 1.7 eine 
geringfügig höhere Traufhöhe. Die bereits realisierten Vorhaben in den Baugebieten WA 1.1 bis 
WA 1.4 erforderten diese Flexibilisierung wegen des Geländeverlaufs nicht.   
Um außer den Gebäudegründungen nicht noch weitere Eingriffe in den Naturbestandteil Boden zu 
verursachen ist eine Geländemodellierung im Plangebiet nicht geplant. Deshalb wurde für den 
Bezugspunkt der Höhenfestsetzung die mittlere Höhe der an das Baugrundstück angrenzenden 
Verkehrsflächen festgelegt.  Hierbei sind die ebenfalls im Plangebiet gelegenen Abschnitte der 
Clara-Zetkin-Straße bzw. Wachberg nicht maßgeblich und daher bei der Ermittlung der 
Bezugshöhe nicht zu berücksichtigen. 
 
 
 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 48 
 
 
 
08.01.2019 
13.2.4 Auswirkungen der Planänderung  
Auf Festsetzungen zum Maß der baulichen Nutzung soll innerhalb des Baugebietes WA 2 künftig 
verzichtet werden. Die Gründe hierfür liegen im bereits erreichten Entwicklungsstand und dem 
damit fehlenden Erfordernis für eine entsprechende Regelung. Unter Anwendung des § 30 Abs. 3 
i.V.m. § 34 BauGB kann die Entwicklung des Teilbereiches auch weiterhin gesteuert werden, wobei 
der Zulässigkeitsmaßstab zukünftig die nähere Umgebung  der zu beurteilenden Grundstücke sein 
wird. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass die „nähere“ Umgebung eines Vorhabens nicht starr ist, 
sondern wesentlich von dem zu beurteilenden Vorhaben und dessen möglichen Auswirkungen auf 
die Umgebung bzw. von der Prägung der Umgebung auf das Vorhaben abhängen. Hierbei gilt, 
dass die Spielräume für das, was zulässig ist umso kleiner werden, je größer die Homogenität der 
Umgebung ist. 
Künftig wird der Zulässigkeitsmaßstab für die Höhe der Gebäude im nördlichen Teil des WA 2 
durch die I I-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss (kein Vollgeschoss) ausgeführten 
Reihen- und Doppelhausbebauungen aus dem ersten Realisierungsabschnitt bestimmt. Im 
südlichen Teil des WA 2 sind I -geschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss (teilweise 
als Vollgeschoss) realisiert. Die bislang für die Gebäudehöhe als absolutes Maximum angegebene 
Firsthöhe von 15,00 m wurde durch die im Gebiet vorhandenen Gebäude bislang nicht 
ausgeschöpft. Künftig wird die zulässige Gebäudehöhe durch die im Gebiet vorhandenen 
Firsthöhen geprägt, wobei auch hier die Firsthöhen der Doppel - und Reihenhausbebauungen die 
obere Grenze bilden.  
Die rechnerisch zu ermittelnden Grund-  und Geschossflächenzahlen spielen bei der Beurteilung 
von Vorhaben nach § 34 BauGB nur eine untergeordnete Rolle, da diese abstrakten 
Verhältniszahlen nicht das maßgebliche und für das Einfügungsgebot relevante sichtbare 
Verhältnis der Kubatur zum umgebenden Freiraum angemessen wiedergeben.  
Aufgrund der sehr homogenen Bebauungen in den einzelnen Entwicklungsabschnitten kann auch 
ohne entsprechende Regelungen im Bebauungsplan eine kontinuierliche Entwicklung der Siedlung 
im Rahmen der heute vorhandenen städtebaulichen Dichte gewährleistet werden. 
 
13.3 Höhenlage von Gebäuden 
In den Teilbaugebieten WA 1.5 bis  WA 1.9 darf die Höhe der Oberkante des Erdgeschoss -
Rohfußbodens 0,50 m über der Bezugshöhe nicht überschreiten.  
 
Bezugshöhe ist die mittlere Höhe der Oberkante der an das Baugrundstück angrenzenden öf- 
fentlichen Verkehrsflächen (außer Straße „Wachberg“), gemessen an den Endpunkten der 
anliegenden Grenze des jeweiligen Baugrundstückes. 
 
Begründung: 
Diese Festsetzung zur Höhe der Oberkante des Erdgeschoss -Rohfußboden und der daraus  
resultierenden Sockelhöhe der Gebäude steht im Kontext mit den Festsetzungen zur Traufhöhe, 
zur Dachneigung und zur Geschossigkeit. Mit dieser Festsetzung soll verhindert werden, dass 
einzelne Gebäude unter Ausnutzung der hier teilweise höheren zulässigen Traufhöhe 
städtebaulich unverhältnismäßig aus dem vorhandenen Gelände herau sragen. Dazu gehört auch, 
dass im Zuge der Bebauung gartengestalterische Maßnahmen bezüglich der Topographie auf ein 
vertretbares Maß begrenzt und ortsuntypische Auf - und Anschüttungen unterbunden bzw. 
minimiert werden.  
Nicht maßgeblich für die Ermittlung der Bezughöhe ist im Bereich der Baugebiete WA 1.6 und 1.7 
die ebenfalls an die jeweiligen Baugrundstücke angrenzende Straße Wachberg. Da die Gebäude 
zur östlich angrenzenden Straße ausgerichtet sind, ist eine Bezugnahme auf die westlich 
angrenzende Verkehrsfläche städtebaulich nicht erforderlich. Zugleich sichert die im Rahmen der 
Entwicklung des Plangebietes herzustellende Planstraße A eine für alle Anlieger gesicherte 
Bezugsgröße. 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 49 
 
 
 
08.01.2019 
Aufgrund dessen, dass in den Teilbaugebieten WA 1.1 bis WA 1.4 die dort z ulässigen Gebäude 
bereits realisiert wurden und dort eine geringere Traufhöhe festgesetzt wurde, wird hier auf eine 
entsprechende Regelung zur Höhenlage des Gebäudes verzichtet. 
 
13.4 Bauweise, Überbaubare Grundstücksfläche und Stellung baulicher Anlagen 
 
Festsetzungen zur Bauweise und der überbaubaren Grundstücksfläche werden künftig nur für das 
im Teilbereich A gelegene Baugebiet WA 1 getroffen und in den folgenden Kapiteln entsprechend 
begründet. Für das im Teilbereich B gelegene Baugebiet WA 2 werden di e Festsetzungen zur 
Bauweise und der überbaubaren Grundstücksfläche generell zurückgenommen. Hier erfolgt die 
künftige Beurteilung unter Berücksichtigung des im § 34 Baugesetzbuch verankerten Gebot des 
Einfügens in die Eigenart der näheren Umgebung. Die entsprechenden Auswirkungen werden am 
Ende dieses Kapitels unter 13.3.4 Auswirkungen der Planänderung dargelegt.  
 
13.4.1 Bauweise 
Im Baugebiet WA 1 wird zeichnerisch eine offene Bauweise, nur Einzelhäuser zulässig, 
festgesetzt. 
 
Begründung: 
Die Festsetzung entspricht dem grundsätzlichen Ziel der Planung in Übereinstimmung mit den 
bisher entwickelten Gebieten des Bebauungsplanes ausschließlich Flächen für den 
Einfamilienhausbau zur Verfügung zu stellen. Die Festsetzung der Bauweise als Einzelhäuser 
resultiert auch aus den Marktbedingungen und steht in Übereinstimmung mit den städtebaulichen 
und wohnungspolitischen Zielen für diesen Standort, die neue Bebauung in die durch 
Einzelhausbebauung geprägte angrenzende Bestandssiedlung einzufügen und den Bau von 
Mehrfamilienhäusern im Stadtrandbereich einzuschränken. 
 
 
13.4.2 Überbaubare Grundstücksfläche  
Die überbaubaren Grundstücksflächen werden im WA 1 zeichnerisch durch Baugrenzen und 
Baulinien festgesetzt. 
 
Begründung: 
Für das Baugebiet WA 1 werden Festsetzungen zur überbaubaren Grundstücksfläche getroffen. 
Diese Festsetzungen sichern die Anordnung der Hauptbaukörper im Plangebiet entsprechend dem 
städtebaulichen Konzept. Die gewählten Abmessungen der überbaubaren Grundstücksflächen 
gewährleisten eine Bebaubarkeit der Grundstücke innerhalb der einzelnen Baufelder bzw. fixieren 
durch eine entsprechende Fassung die städtebaulich gewünschte Gebäudeanordnung.  
Die überbaubaren Grundstücksflächen in dem Baugebiet WA 1 wurden jeweils zu den 
Straßenseiten hin durch Baulinien festgesetzt. Die durch die Baulinien entstehenden Baufluchten 
haben das Ziel, städtebaulich gleichmäßig gefasste Straßenräume zu sichern. Dieses Ziel ist auf 
andere Weise nicht ausreichend erreichbar. Die Festsetzung von Baulinien ordnet die 
Häuserfronten entlang der Planstraßen und unterbindet einen stadträumlich nicht gewünschten 
Versatz der Gebäude, welcher bei den ansonsten regelmäßig mit einer Tiefe von 13,5 m 
festgesetzten überbaubaren Grundstückflächen von bis zu 4 grundsätzlich möglich wäre.  
Die Entfernung der Baulinien vom öffentlichen Straßenraum beträgt mit Ausnahme des 
Teilbaugebiet WA 1.5 und entlang des nördlichen Abschnitts der Planstraße B jeweils 5 m. Im 
Bereich des Teilbaugebietes WA 1.5 und im nördlichen Abschnitt der Planstraße B wur de der 
Abstand aufgrund der dortigen Grundstücksverhältnisse auf 3 m reduziert. Hierdurch ist es 
möglich, auch in diesen Bereichen überbaubare Grundstücksflächen festzusetzen, deren Tiefe 
denen im übrigen Gebiet entspricht.
 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 50 
 
 
 
08.01.2019 
Ein Vor - oder Zurücktreten von G ebäudeteilen, wie z.B. Hauseingänge, Erker, Stützen kann 
zugelassen werden. Nebenanlagen, Stellplätze, Carports und Garagen gehören regelmäßig nicht 
zu vorgenannten Gebäudeteilen und dürfen daher nicht vor die Baulinie treten, können jedoch 
hinter dieser innerhalb des Baufensters zurückbleiben. 
Die überbaubaren Grundstücksflächen werden im Weiteren durch Baugrenzen bestimmt. 
Regelmäßig wird dadurch die maximale Ausdehnung der überbaubaren Grundstücksflächen in 
Richtung der straßenabgewandten Grundstücksbereiche bestimmt und damit letztlich die Bereiche 
definiert, innerhalb deren die baulichen Anlagen unterzubringen sind, welche die im Gebiet 
zulässigen Hauptnutzungen aufnehmen. Darüber hinaus sind in diesen Bereichen die Mehrzahl 
der ansonsten zulässigen baulichen Anlagen, wie z.B. Stellplätze, Garagen und Carports sowie 
sonstige Nebenanlagen einzuordnen.
 
Die Tiefe der überbaubaren Grundstücksflächen beträgt regelmäßig 13,5 m. Mit dieser Tiefe ist 
eine sinnvolle und variable Bebauung mit Stadt - und Einfamilienhäusern möglich und dafür eine 
ausreichende Flexibilität vorhanden. Gleichzeitig sichern diese Festsetzungen auch eine 
ausreichende Freifläche für die einzelnen Grundstücke.
 
 
13.4.3 Stellung der baulichen Anlagen  
Im Bebauungsplan wurde die Firstrichtung für die Hauptbaukörper (Wohngebäude) zeichnerisch 
festgesetzt. 
 
Begründung: 
Im Baugebiet WA 1 wird die Stellung der baulichen Anlagen durch die Vorgabe der 
Hauptfirstrichtung für die Wohngebäude als Hauptbaukörper durch ein entsprechendes 
Planzeichen inner halb der überbaubaren Grundstücksflächen festgesetzt. Diese Festsetzung - 
meist in paralleler Ausrichtung zur angrenzenden Erschließungsfläche (Traufständig) -  steht 
planerisch im engen Zusammenhang mit den im Baugebiet WA 1 getroffenen Festsetzungen zur 
Bauweise, zu den Dachformen und zur Lage der jeweiligen überbaubaren Grundstücksfläche.  
Im Baugebiet WA 2 soll trotz der Rücknahme anderer Festsetzungen auch weiterhin die Stellung 
der baulichen Anlagen festgesetzt werden. Auch hier erfolgt unter Berücksichtigung des Bestandes 
eine meist parallele Ausrichtung der Gebäude zur angrenzenden Erschließungsfläche. Insgesamt 
sichern die Festsetzungen die städtebauliche Zusammengehörigkeit und ein harmonisches 
Ortsbild und schließen z.B. einen unmotivierten Wechsel  der Firstrichtung nebeneinander 
stehender Eigenheime aus. 
 
Das gewählte Ordnungsprinzip für die Hauptfirstrichtung orientiert sich dabei ausschließlich an den 
bereits auf der Grundlage des Bebauungsplanes Nr. E -237 errichteten Gebäuden. Durch die 
vorgegebene bzw. realisierte traufständige Bebauung weist der überwiegende Anteil der 
Dachflächen in Nord-Süd-Orientierung auf, wodurch eine optimale Ausnutzung der Sonnenenergie 
durch entsprechende Anlagen auf den nach Süden ausgerichteten Dachflächen möglich ist.  
 
13.4.4 Auswirkungen der Planänderung 
 
Auf Festsetzungen zur Bauweise und überbaubaren Grundstücksfläche soll innerhalb des 
Baugebietes WA 2 künftig verzichtet werden. Die Gründe hierfür liegen im bereits erreichten 
Entwicklungsstand und dem damit fehlenden Erfordernis für eine entsprechende Regelung. Unter 
Anwendung des § 30 Abs. 3 i.V.m. § 34 BauGB kann die Entwicklung des Teilbereiches auch 
weiterhin gesteuert werden, wobei der Zulässigkeitsmaßstab zukünftig die nähere Umgebung der 
zu beurteilenden Gr undstücke sein wird. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass die „nähere“ 
Umgebung eines Vorhabens nicht starr ist, sondern wesentlich von dem zu beurteilenden 
Vorhaben und dessen möglichen Auswirkungen auf die Umgebung bzw. von der Prägung der 
Umgebung auf das Vorhaben abhängen. Hierbei gilt, dass die Spielräume für das, was zulässig ist 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 51 
 
 
 
08.01.2019 
desto kleiner werden, je größer die Homogenität der Umgebung ist. 
Künftig wird der Zulässigkeitsmaßstab der Bauweise durch die in der maßgeblichen Umgebung 
vorgeprägte offene Bauweise bestimmt, wobei die offene Bauweise durch die freistehenden 
Einfamilienhäuser aus der jüngeren sowie die Doppel - und Reihenhäuser aus der älteren 
Realisierungsphase gekennzeichnet ist. Aus dem Verzicht auf die entsprechenden Festsetzungen 
ergeben sich hinsichtlich der einzuhaltenden Abstände zu den jeweiligen seitlichen 
Grundstücksgrenzen grundsätzlich keine Änderungen.  
Mit dem Wegfall der Festsetzung zur überbaubaren Grundstücksfläche werden künftig die 
Vorhaben danach geprüft, ob sie sich in die Grundstücksfläche,die überbaut werden soll, einfügen. 
Maßgeblich für die Beurteilung sind hierbei die sich aus der näheren Umgebung des Vorhabens 
ableitbaren vorderen und hinteren Baufluchten, welche regelmäßig aus den Abständen der Vorder- 
und Rückfassaden zur angrenzenden Erschließungsstraße ermittelt werden. Maßgeblich sind 
hierbei jedoch nicht nur die unmittelbar angrenzenden Grundstücke, sondern regelmäßig die eines 
längeren Abschnittes der Seite eines Straßenzuges  auf der das Vorhaben errichtet werden soll. 
 
Gegenüber den bisherigen planungsrechtlichen Vorschriften zur Lage eines Gebäudes auf dem 
Grundstück resultiert aus dem Wegfall der Festsetzung ein engerer Beurteilungsmaßstab. Bislang 
waren die überbaubaren Grundstücksflächen großzügig mittels einer Baugrenze festgesetzt. Diese 
erlaubt im Gegensatz zur Baulinie ein Rückspringen der Hauptbaukörper von dieser Linie und 
damit prinzipiell einen größeren Vorgarten, soweit durch den Rücksprung des Gebäudes die 
hintere Baugrenze nicht überschritten wir d. Da im Zuge der Realisierung der verschiedenen 
Bauabschnitte durch die errichteten Gebäude zumeist eine einheitliche vordere Bauflucht entlang 
der festgesetzten Baugrenze entstanden ist, muss künftig bei der Beurteilung geplanter Vorhaben 
der aus der Umgebung ableitbare strengere Maßstab angewendet werden. 
 
Mit dem Wegfall der Festsetzung zur überbaubaren Grundstücksfläche erlangen die Eigentümer 
von Gebäuden, die unter Anwendung der Abweichungsvorschriften nach § 31 BauGB teilweise 
oder vollständig außer halb dieser bislang festgesetzten Flächen genehmigt und errichtet wurden, 
eine klare Rechtsposition für künftige genehmigungsbedürftige Baumaßnahmen. 
Der Bebauungsplan enthielt ansonsten keine Regelungen zu den nicht überbaubaren 
Grundstücksflächen bzw. zur Zulässigkeit von Nebenanlagen außerhalb der festgesetzten  
überbaubaren Grundstücksflächen. Lediglich durch die festgesetzte Grundflächenzahl von meist 
0,4 zuzüglich der nach § 19 Abs. 4 BauNVO zulässigen Überschreitung wurde diesbezüglich ein 
Mindestmaß an Steuerung gewährleistet. Dieses Mindestmaß an Steuerung kann auch künftig 
über die Einfügungskriterien des § 34 BauGB, die ohnehin geltenden bauordnungsrechtlichen 
Vorschriften sowie die im Rahmen dieser Planänderung beabsichtigten örtlichen Bauvorschr iften 
gewährleistet werden. Dies gilt insbesondere für bauliche Anlagen innerhalb der sogenannten 
Vorgartenbereiche.  
 
 
13.5 Nebenanlagen und Flächen für Stellplätze und Garagen mit ihren Einfahrten 
Festsetzungen zu Nebenanlagen und Flächen für Stellplätze und Garagen mit ihren Einfahrten  
werden künftig nur für das im Teilbereich A gelegene Baugebiet WA 1 getroffen und in den 
folgenden Kapiteln entsprechend begründet.  
Für das im Teilbereich B gelegene Baugebiet WA 2 werden die bisherigen Festsetzungen zu 
Nebenanlagen und Flächen für Stellplätze und Garagen mit ihren Einfahrten  generell 
zurückgenommen. Hier erfolgt die künftige Beurteilung unter Berücksichtigung des im § 34 
Baugesetzbuch verankerten Gebot des Einfügens in die Eigenart der näheren Umgebung. D ie 
entsprechenden Auswirkungen werden am Ende dieses Kapitels unter 13.4.3 Auswirkungen der 
Planänderung dargelegt.  
 
 
 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 52 
 
 
 
08.01.2019 
13.5.1 Nebenanlagen 
Im Baugebiet WA 1 sind Nebenanlagen innerhalb eines Abstands von 5 m zur jeweils anliegenden 
Verkehrsfläche unzulässig. Hiervon ausgenommen sind notwendige und entsprechend Teil B: Text 
Nr. 6.4.2 eingegrünte Mülltonnenstellplätze. 
 
Begründung: 
Durch die Einschränkung der Lage von Nebenanlagen soll deren ungeordneten Errichtung auf den 
nicht überbaubaren Grundstücksflä chen, insbesondere in den Vorgartenzonen entgegengewirkt 
werden. Hierdurch soll ein harmonisches Straßenbild erreicht werden, welches durch weitgehend 
von baulichen Anlagen freigehaltene Vorgartenbereiche geprägt wird.
 
 
13.5.2 Flächen für Stellplätze und Garagen mit ihren Einfahrten  
Im Baugebiet WA 1 sind Garagen (auch Carports) und Stellplätze nur innerhalb der überbaubaren 
Grundstücksflächen oder innerhalb festgesetzter Flächen für Stellplätze bzw. Garagen zulässig.  
 
Begründung: 
Grundsätzlich war diese Zonierung bereits Gegenstand der früheren Planinhalte gewesen. Die 
Entscheidung der Bauherren, Garagen im Wohngebäude oder als eigenständige Anlage 
auszuführen, wird damit nicht grundsätzlich jedoch flächenbezogen beeinflusst. Ziel dieser 
Festsetzung ist es, auf jedem Baugrundstück die erforderlichen Stellplatzflächen zu sichern, 
städtebaulich zu ordnen, die Versiegelung auf den Grundstücken auf die festgelegten Bereiche zu 
konzentrieren und zusammenhängende Freiflächen bzw. Gartenstrukturen zu gewährleisten. 
Die Festsetzung dient der städtebaulich angestrebten Zonierung der einzelnen Baugrundstücke 
innerhalb des Änderungsbereiches in einen Vorgartenbereich, die Baufläche und einem dahinter 
liegenden weitgehend unversiegelten Gartenbereich.  
 
Im Baugebiet WA  2 beträgt der Abstand für Garagen (auch Carports) zu mindestens einer 
angrenzenden öffentlichen Verkehrsfläche mindestens 5 m.  
 
Begründung: 
Diese Zonierung war in ähnlicher Form bereits Gegenstand der früheren Planinhalte gewesen und 
somit Grundlage der im Baugebiet WA 2 bereits realisierten Vorhaben innerhalb der privaten 
Baugrundstücke. Da für Stellplätze auf den Grundstücken keine Vorgaben gemacht wurden, 
befinden sich auf nahezu jedem Grundstück Stellplätze innerhalb der Vorgartenzonen. 
Diesbezüglich sollen auch mit dieser Planänderung keine Einschränkungen festgesetzt werden. 
 
Die Entscheidung der Bauherren, Garagen im Wohngebäude oder als eigenständige Anlage 
auszuführen, wird damit nicht grundsätzlich jedoch flächenbezogen beeinflusst. Ziel dieser 
Festsetzung ist es, auf jedem Baugrundstück die erforderlichen Stellplatzflächen zu sichern, 
städtebaulich zu ordnen, die Versiegelung auf den Grundstücken auf die festgelegten Bereiche zu 
konzentrieren und zusammenhängende Freiflächen bzw. Gartenstrukturen zu gewährleisten.
 
Die Festsetzung dient der städtebaulich angestrebten Zonierung der einzelnen Baugrundstücke 
innerhalb des Änderungsbereiches in einen Vorgartenbereich, die Baufläche und einem dahinter 
liegenden weitgehend unversiegelten Gartenbereich, der insbesondere Kleinlebewesen als 
Rückzugsort und Lebensraum dienen können. 
 
In den Teilbaugebieten WA 2.1 bis WA 2.5 darf auf Eckgrundstücken und innerhalb der 
gemeinschaftlich genutzten Garagenhöfe ausnahmsweise der Abstand für Garagen (auch 
Carports) nach Teil B: Text 3.3 zu einer der beiden angrenzenden öffentlichen Verkehrsfläche bis 
zu einem Abstand von 1,5m unterschritten werden.  
 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 53 
 
 
 
08.01.2019 
Begründung: 
Mit dieser Festsetzung wird auf die im Gebiet WA 2 besondere Situation der an die Straße Am 
Wasserturm angrenzenden Eckgrundstücke sowie die vorhandenen 3 Garagenhöfe reagiert. Hier 
wurden hier auf insgesamt 7 Eckgrundstücken Garagen an die Gebäude angebaut, die den 
geforderten Abstand zu den nördlich bzw. südlich angrenzenden Verkehrsflächen nicht einhalten. 
Innerhalb der gemeinschaftlich genutzten Garagenhöfe halten jeweils die beiden ersten zu den 
angrenzenden Straßen liegenden Garagen ebenfalls die geforderten Mindestabstände nicht ein.
 
Gleichwohl sind all diese Garagen ursprünglich im Einklang mit den bestehenden Festsetzungen 
errichtet worden, da auch festgesetzt war, dass Garagen, die parallel zu den Verkehrsflächen 
errichtet werden, nur einen Abstand von 1,5 m zu diesen einhalten müssen.  
Diese ursprüngliche Festsetzung soll jedoch nicht Bestandteil der P lanänderung werden, da auf 
dieser Grundlage nicht hinreichend ausgeschlossen werden kann, dass nicht doch Garagen im 
Vorgartenbereich errichtet werden, z.B. indem eben die Garageneinfahrt rechtwinklig zur 
Verkehrsfläche liegt und über eine entsprechend großzügig bemessene Vorfahrt erreicht wird. 
Gleichwohl sollen dauerhaft die heute vorhandenen und der Abdeckung des Stellplatzbedarfs 
dienenden Anlagen planungsrechtlich gesichert werden. 
 
Zu den sonstigen Auswirkungen siehe auch Kapitels 13.4.3 Auswirkungen der Planänderung 
dargelegt.  
 
Abweichend zu Teil B: Text 3.3 sind im Teilbaugebiet WA 2.4 sowie auf den Flurstücken 771, 772 
und 773 der Gemarkung Rückmarsdorf im Vorgarten der Baugrundstücke ausnahmsweise je ein 
Stellplatz zulässig. 
 
Begründung: 
Ziel dies er Festsetzung ist es, die auf der Grundlage des bislang geltenden Bebauungsplanes 
zulässigerweise errichteten Stellplätze auch weiterhin bauplanungsrechtlich zu ermöglichen. Die 
Ausnahme wird daran geknüpft, dass der Nachweis erbracht wird, dass es ansons ten nicht 
möglich ist, im Gebiet bzw. auf dem Grundstück Stellplätze nachzuweisen. Die Beschränkung auf 
max. 1 Stellplatz in den Vorgartenbereichen soll der Bodenversiegelung entgegenwirken und dient 
zugleich dem Ziel, für die Vorgartenbereiche eine Mindestbegrünung zu gewährleisten. 
 
 
13.5.3 Auswirkungen der Planänderung 
Auch künftig soll auf Festsetzungen zur Steuerung der Zulässigkeit von Garagen und Carports im 
Baugebiet WA 2 grundsätzlich nicht verzichtet werden. Der Wegfall der steuernder Festsetzungen 
zu den Nebenanlagen gem. § 14 BauNVO erfolgt angesichts des vorgefundenen Bestandes an 
Nebenanlagen. Es erscheint unrealistisch, hier unter Beibehaltung der bestehenden oder durch die 
Neufestsetzung restriktiverer Regelungen zur Zulässigkeit der Nebenanl agen auf die bestehende 
Situation einwirken zu können.  
Die bisherige und künftige städtebauliche Zielstellung, die Vorgartenbereich weitgehend von 
Nebenanlagen freizuhalten kann auch auf der Grundlage der grünordnerischen Festsetzungen zur 
Gestaltung der Vorgartenzonen erreicht werden. Siehe hierzu Kapitels 13.4.3 der Begründung. 
 
 
13.6 Vorbehaltsflächen für Erschließungsanlagen 
Im Teilbaugebiet WA 1.1 und der privaten Grünfläche werden Flächen festgesetzt, die mit der 
Zweckbestimmung Vorhaltefläche für Erschließungsanlagen versehen und von Bebauungen 
freizuhalten sind. [§ 9 Abs. 1 Nr. 10 BauGB]  
 
 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 54 
 
 
 
08.01.2019 
Begründung 
Angesichts der prognostizierten Einwohnerentwicklung der Stadt Leipzig erscheint es nicht 
unwahrscheinlich, dass künftig doch wieder bzw. noch einmal über eine bauliche Entwicklung der 
im derzeitigen Aufhebungsbereich gelegenen Flächen zu entscheiden ist.  
Um im Falle einer Entwicklung dieser Flächen die verschiedenen Siedlungsbereich miteinander 
verknüpfen zu können zunächst nur die Trassensicherung in der Form, dass ausreichend 
bemessene Flächen von Bebauungen freizuhalten sind. Zugleich erlangen die angrenzenden 
Eigentümer der Flächen Kenntnis darüber, dass diese Flächen im Falle einer Entwicklung der 
östlich ihrer Grundstücke gelegenen Bereiche für eine Erschließungsfunktion in Anspruch 
genommen werden. Soweit es zur Entwicklung dieser Flächen kommt, wäre hierfür ebenfalls ein 
Planverfahren durchzuführen. Im Rahmen dessen würden dann diese festgesetzten Flächen in 
das Planverfahren einbezogen und die endgültige Flächennutzung festgesetzt werden.    
 
Aufgrund des heute nicht abschätzbaren Realisierungshorizontes werden diese von Bebauung 
freizuhaltenden Flächen gleichzeitig mit einer grünordnerischen Festsetzung versehen, siehe dazu 
Kapitel 17.2.  
 
13.7 Örtliche Bauvorschriften  
13.7.1 Dachgestaltung 
a) Dachformen 
Im WA 1 sind für die Hauptbaukörper ausschließlich die zeichnerisch festgesetzten Dachformen 
zulässig. Im WA 2 sind für die Hauptbaukörper ausschließlich Satteldächer zulässig. 
Begründung: 
Im T eilbereich A erfolgt innerhalb des Baugebiet WA 1 eine Beschränkung der zulässigen 
Dachformen auf Sattel- und Walmdach. Hiermit wird in besondere Weise dem bislang realisierten 
Teilflächen das B -Planes E -237 entsprochen. Bis auf eine Ausnahme wurden hier s ämtliche 
Gebäude mit einem Satteldach ausgeführt, so dass im Ergebnis eine harmonische Dachlandschaft 
entstanden ist. Diese Harmonie soll grundsätzlich beibehalten werden. Dies gilt insbesondere für 
die Ausbildung der Ränder des Baugebietes WA 1 gegenüber den angrenzenden 
Landschaftsräumen.  
Im Inneren des Baugebiets, wo die bungalowartigen Gebäude errichtet werden sollen 
(Teilbaugebiet WA 1.9), sind nur die bungalowtypischen Walmdächer mit geringeren 
Dachneigungen zulässig. Hierdurch sollen aufgrund der regelmäßig größeren Grundflächen dieser 
Gebäude übergroße und unproportionierte Dächer vermieden werden. 
Andere Dachformen sind für die Hauptgebäude explizit ausgeschlossen, weil sie das in der 
Umgebung vorgeprägte Erscheinungsbild stören würden. Um für die Dächer von Anbauten und 
Nebenanlagen nicht unverhältnismäßige Kosten zu verursachen, wurden für diese keine 
Dachformen vorgegeben, so dass hier auch Flachdächer zum Einsatz kommen können. Diese 
eignen sich überdies zur Ausbildung als begrüntes Dach, was insbesondere für Garagen - und 
Carportdächer empfohlen wird. 
 
 
Im Teilbereich B (WA 2) sind in den Teilbaugebieten künftig ausschließlich Satteldächer zulässig. 
Diese Festsetzung orientiert sich ausschließlich an den bereits in diesem Teilbereich realisierten 
Vorhaben. Mit dieser Festsetzung werden zukünftig die bislang in Teilbereichen auch zulässigen 
Mansarddächer ausgeschlossen.  
 
Die Einschränkung der bislang bestehenden Gestaltungsspielräume hinsichtlich der zulässigen 
Dachform entspricht auch den angestrebten städtebaulichen Zielen innerhalb des Teilbereiches B. 
Diese sind auf die Entwicklung eines vorstädtischen Einfamilienhausgebiets ausgerichtet. Die 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 55 
 
 
 
08.01.2019 
ursprünglich zulässigen, eher städtischen Typologien entsprechenden Mansarddächer 
entsprechen nicht der  im Gebiet vorhandenen und künftig zulässigen Einfamilienhausstrukturen. 
Zudem sind diese Dachformen kaum in einen gestalterisch befriedigenden Einklang mit der hier 
angestrebten bzw. vorzufindenden I-bzw. II-geschossigen Bebauung zu bringen.
 
Die bislang im Bebauungsplan enthaltene Ausnahme, wonach … an städtebaulich markanten 
Punkten von der Dachform … abgewichen werden [kann] soll nicht länger Bestandteil der 
gestalterischen Vorgaben des Bebauungsplanes sein. Unter Berücksichtigung der städtebaulichen 
Ziele besitzt keines der im Plan gelegenen Grundstücke eine solche städtebauliche Bedeutung, die 
diese Ausnahme länger rechtfertigen würde. Dies gilt auch für die unter Anwendung der bisherigen  
Ausnahme errichtet Eckbebauung Bussardweg/Franzosenfeld. Diese besitzt weiterhin 
Bestandsschutz und kann im Rahmen dessen genutzt werden.
 
Die festgesetzte Dachform ermöglicht zusammen mit den festgesetzten Firstrichtungen bis auf 
wenige Ausnahmen eine optimale Ausnutzung der Sonnenenergie. 
Um für die Dächer von Anbauten und Nebenanlagen nicht unverhältnismäßige Kosten zu 
verursachen, wurden für diese keine Dachformen vorgegeben, so dass auch hier Flachdächer zum 
Einsatz kommen können. Diese eignen sich überdies zur Ausbildung als begrüntes Dach, was 
insbesondere für Garagen- und Carportdächer empfohlen wird. 
 
b) Dachneigung 
Im Baugebiet WA 1 sind für die Hauptbaukörper ausschließlich die zeichnerisch festgesetzten 
Dachneigungen zulässig. 
 
Begründung: 
Für die Umsetzung des beabsichtigten Bebauungskonzeptes sind auch zurüc khaltend formulierte 
Vorgaben hinsichtlich der zulässigen Dachneigungen für die jeweils vorgeschriebenen Dachformen 
notwendig. 
Für die meisten Teilbaugebiete wird eine zulässige Dachneigung zwischen 30° und 45° festgesetzt. 
Hierdurch können die „konventionellen“ Eigenheime mit einem Geschoss und dem ausgebauten 
Dachgeschosses realisiert werden. Rechnerisch können so auch, dort wo es der B -Plan zulässt, 
zwei Vollgeschosse errichtet werden. 
 
Lediglich für das Teilbaugebiet WA 1.9 wird abweichend die Dachneigung mit 20° bis 25° 
vorgegeben, um i.V.m. der festgesetzten Zahl der Vollgeschosse den dort angestrebten Bau von 
Bungalows mit typischerweise relativ flachgeneigten Walmdächern anzuregen. Die festgesetzte 
Dachneigung steht einer Nutzung der Sonnenenergie ni cht entgegen, da es grundsätzlich möglich 
ist, eine Optimierung des zur Verfügung stehenden Solarenergiepotenzials durch eine 
Verbesserung des Neigungswinkels der Solarpanele (z.B. durch Aufständerung) zu erreichen.    
 
Im Baugebiet WA 2 sind für die Hauptbaukörper ausschließlich Dachneigungen zwischen 30 – 45° 
zulässig.  
 
Begründung: 
Unter Berücksichtigung der bislang errichteten Vorhaben im Teilbereich B wird die zulässige 
Dachneigung auch weiterhin mit 30 –  45° festgesetzt. Dies gilt auch für die Bereiche zwischen 
Milanweg und Wachbergallee, für die bislang keine Dachneigung festgesetzt war. Gleichwohl 
liegen auch innerhalb dieses Bereiches bei den realisierten Gebäuden die Dachneigungen 
innerhalb dieser Spanne.    
Insgesamt gewährleisten die auf eine ges talterische Entwicklung ausgerichteten örtlichen 
Bauvorschriften zur Firstrichtung, zur Dachform und der Dachneigung eine optimale des zur 
Verfügung stehenden Solarenergiepotenzials
 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 56 
 
 
 
08.01.2019 
c) Dachfarben 
Im Baugebiet WA 1 und in den Teilbaugebieten WA 2.6 bis 2.9 sind für nicht begrünte Dächer für 
die Dacheindeckungen nur anthrazitfarbene, nicht glänzende Materialien zulässig. Das gilt nicht für 
Solarenergieanlagen. 
Begründung: 
Diese Festsetzung soll im WA 1 und in den Teilbaugebieten WA 2.6 bis 2.9 dazu dienen, ei n 
einheitliches Erscheinungsbild des Plangebietes in einem notwendigen Mindestmaß sicher zu 
stellen. Ausgenommen davon sind begrünte Dächer und Dachflächen sowie Solarenergieanlagen 
(z.B. Solarkollektoren, Fotovoltaikanlagen), die als Einzelanlagen auf der  Dachhaut, als Teil der 
Dachhaut oder als gesamte Dachfläche unabhängig von Material und Farbe der 
Dacheindeckungen installiert werden können, da sie einen besonderen, zeitgemäßen Beitrag zum 
klimagerechten Bauen und zur alternativen Energieerzeugung leist en. Mit der Aufnahme der 
Teilbaugebiete WA 2.6 bis 2.9 wird gewährleistet, dass die bereits realisierten anthrazitfarbenen 
Dachflächen mit  langfristig erhalten werden können. Zugleich wird so sichergestellt, dass die 
bestehende Homogenität im Gebiet erhalten bleibt. 
 
 
Innerhalb der Teilbaugebiete WA 2.1 bis 2.5 sind für nicht begrünte Dächer für die 
Dacheindeckungen nur rote bis rotbraune, nicht glänzende Materialien zulässig. Das gilt nicht für 
Solarenergieanlagen. 
 
Begründung: 
Diese Festsetzung soll in den Teilbaugebieten WA 2.1 bis WA 2.5 dazu dienen, das heute 
vorhandene fast einheitliche Erscheinungsbild in den ersten Bauabschnitten des Plangebietes mit 
einheitlich gestalteten Dachflächen mit roten bis rotbraunen Dacheindeckungen dauerhaft zu 
erhalten. Ausgenommen davon sind zukünftig begrünte Dächer und Dachflächen sowie 
Solarenergieanlagen (z.B. Solarkollektoren, Photovoltaikanlagen), die als Einzelanlagen auf der 
Dachhaut, als Teil der Dachhaut oder als gesamte Dachfläche unabhängig von Material und Farbe 
der Dacheindeckungen installiert werden können, da sie einen besonderen, zeitgemäßen Beitrag 
zum klimagerechten Bauen und zur alternativen Energieerzeugung leisten. 
 
13.7.2 Einfriedungen, Gestaltung unbebauter Flächen und Mülltonnenabstellplätze 
a) Einfriedungen 
Im Baugebiet WA 1 sind  
a) entlang der Verkehrsflächen Einfriedungen nur in Form von einheimischen 
Laubgehölzhecken bis zu einer Höhe von 1,20 m über Geländeoberfläche zulässig. 
Die Hecken können entlang dieser Grundstücksgrenze von Stabgitter - oder 
Holzzäunen bis zu einer Höhe von 1,00 m über Geländeoberfläche begleitet werden. 
b) entlang der gartenseitigen Grundstücksgrenzen Obst - oder Laubgehölzhecken bis zu 
einer Höhe von 1,80 m über Geländeoberfläche zulässig, die von einem Stabgitter - 
oder Masc hendrahtzaun mit einer maximalen Höhe von 1,20 m über 
Geländeoberfläche begleitet werden können.  
c) abweichend von b)  entlang der gemeinsamen Grundstücksgrenzen mit den im 
Baugebiet WA 2 gelegenen Baugrundstücken nur Einfriedungen in Form von 
einheimischen O bst- oder Laubgehölzhecken bis zu einer Höhe von 1,20 m über 
Geländeoberfläche zulässig. Die Hecken können entlang der Grundstücksgrenze von 
Stabgitter- oder Maschendrahtzäunen bis zu einer Höhe von 1,20 m über 
Geländeoberfläche begleitet werden 
d) entlang de r Clara-Zetkin-Straße und der Straße „ Wachberg“ Stabgitter- oder 
Holzzäune bis zu einer Höhe von 1,80 m über Geländeoberfläche zulässig. 
 
 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 57 
 
 
 
08.01.2019 
Begründung: 
Mit dieser örtlichen Bauvorschrift soll ein harmonisches Erscheinungsbild in Bezug auf die 
Grundstückseinfriedungen erreicht werden. Die entlang der Verkehrsflächen auf 1,2 m beschränkte 
maximale Höhe der Einfriedungen aus Hecken verhindert ghettohafte „Grundstücksein-
mauerungen“ mit hohen Einfriedungen, die auch mit entsprechend hochwachsenden Hecken 
erzeugt werden können. Diese können aber an den gartenseitigen Grundstücksgrenzen bis zu 
einer Höhe von 1,8 m wegen ihrer gegenüber von der Straßenfront eingeschränkten 
Wahrnehmbarkeit zugelassen werden, auch um dem Sicherheitsbedürfnis der Eigentümer 
Rechnung zu tragen. 
 
Die Strukturvielfalt, die sich auf die ökologische Vielfalt auswirkt, wird durch Hecken erhöht. Die 
Einfriedungen bleiben für Kleinsäuger und Reptilien durchlässig. Die Anordnung der Zäune sollte 
auf der Innenseite der Hecken erfolgen, um den Eindruck eines grünbestimmten Ortsbildes 
hervorzuheben. Mit Rücksicht auf die bereits entwickelten Grundstücke im WA 2 wird festgesetzt, 
dass entlang der gemeinsamen Grenzen die zulässige Höhe der möglichen Einfriedungen 1,00 m 
bzw. 1,20m nicht überschreiten soll.  
Damit werden die bislang geltenden Vorschriften  zu den Einfriedungen für die Bereiche 
übernommen, die künftig aneinander grenzen. Dies betrifft insbesondere die nördlichen 
Grundstücksgrenzen der in den Baugebieten WA 2.1, WA 2.5, WA 2.3 und WA 2.4 g elegen 
Baugrundstücke. Mit dieser Festsetzung wird gewährleistet, dass die Eigentümer der an diese 
Grundstücke angrenzenden und im Teilbereich B gelegenen Grundstücke gegenüber den bisher 
geltenden Regelungen diesbezüglich nicht schlechter gestellt werden.
 
 
Im Baugebiet WA 2 sind Einfriedungen nur in Form von einheimischen Laubgehölzhecken bis zu 
einer Höhe von 1,20 m über Geländeoberfläche zulässig. Die Hecken können entlang der 
Grundstücksgrenze von Stabgitter - oder Holzzäunen bis zu einer Höhe von 1,00 m  über 
Geländeoberfläche begleitet werden. 
 
In den Teilbaugebieten WA 2.1, 2.3 und 2.4 sind entlang des Falken - und Milanwegs Hecken in 
Form einheimischer Laubgehölzhecken bis zu einer Höhe von 1,60 m zulässig. Die Hecken 
können entlang des Falken- und Milanwegs von Stabgitter- oder Holzzäunen bis zu einer Höhe von 
1,40 m über Geländeoberfläche begleitet werden. 
 
Begründung: 
Mit dieser örtlichen Bauvorschrift soll das heute vorhandene harmonische Erscheinungsbild in 
Bezug auf die Grundstückseinfriedungen erhalten werden. Allerdings wird die Höhe der zulässigen 
Einfriedungen für die Vorgartenbereiche durch einheimische Laubgehölzhecken von bisher 0,8 m 
auf 1,2 m erhöht und zusätzlich eine Begleitung dieser Hecken entlang der Straßen durch max. 1,0 
m hohe Stabg itter- oder Holzzäunen zugelassen. Die entlang der Verkehrsflächen auf 1,2 m 
beschränkte maximale Höhe der Einfriedungen aus Hecken verhindert für die Vorgartenbereiche 
eine ghettohafte „Grundstückseinmauerungen“ mit hohen  Einfriedungen, die auch mit 
entsprechend hochwachsenden Hecken erzeugt werden können. 
 
Hiervon darf entlang der Nordseiten des Falken - und Milanweges abgewichen werden. Dort sind 
auch Hecken bis 1,60 m Höhe und Zäune bis 1,40 m Höhe zulässig. Die abweichend von den 
bisherigen Gestaltungsvorschriften getroffene Regelung erlaubt es den jeweiligen Eigentümern der 
Grundstücke, die der privaten Gartennutzung vorbehaltenen Grundstücksflächen vor den 
unerwünschten Einblicken der Nutzer des Falken-  und Milanwegs zu schützen und somit die für 
eine Erholungsfunktion erforderliche Privatheit  herzustellen.  
Die Regelung gilt nur für jene Grundstücke, deren vordere und rückwärtige Grundstücksgrenze an 
einer öffentlichen Verkehrsfläche liegt. Klargestellt wird, dass vorhandene Koniferenhecken 
Bestandsschutz genießen. Bei Neuanlage oder Ersatz dieser Hecken sind standortheimische Arten 
zu verwenden, da diese, im Vergleich zu Koniferen, besser ökologische Funktionen (Lebensraum, 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 58 
 
 
 
08.01.2019 
Nahrungsquelle) erfüllen werden können. Auch lockern Laubgehölzhecken das Ort sbild auf und 
wirken nicht so monoton.  
 
b) Gestaltung unbebauter Flächen im WA 2 
Im Baugebiet WA 2 sind die Grundstücksflächen zwischen der angrenzenden Verkehrsfläche und 
dem Hauptgebäude bzw. dessen gradliniger Verlängerung bis zu den seitlichen 
Grundstücksgrenzen (Vorgärten) in ihrer Gesamtheit zu begrünen. Abweichend davon sind in 
diesen Flächen je Baugrundstück zulässig: 
• Einfahrten zu Garagen (einschließlich Carports) oder Stellplätzen sowie sonstige 
Zuwegungen, 
• notwendige und entsprechend Teil B: Tex t Nr. 6.4.2 eingegrünte Mülltonnenstellplätze 
sowie 
• nach Teil B: Text Nr. 3.5 zulässige Stellplätze 
 
Begründung: 
Diese Festsetzung steht inhaltlich im Einklang mit der Festsetzung zur Gestaltung der 
Vorgartenbereich im WA 1 unter Teil B: Text 5.1. Aufgrund  der fehlenden Festsetzung von 
Baugrenzen oder Baulinien im Baugebiet WA 2 werden die gestalterischen Ziele mittels einer 
örtlichen Bauvorschrift in die 2. Änderung des B -Planes übernommen und mit Bezug auf die 
Fassaden der bereits realisierten Gebäude der Vorgartenbereich definiert. 
Wichtigstes Ziel dieser örtlichen Bauvorschrift zur Gestaltung der unbebauten Flächen der 
bebauten Grundstücke ist es, dass auch die Flächen vor den Wohngebäuden begrünt werden und 
nur im funktional erforderlichen Maß durch and ere Nutzungen in Anspruch genommen werden. 
Durch die Öffnung der Festsetzung für be stimmte Funktionen bleibt jedoch der nutzungsseitig 
notwendige wie gestalterisch erforderliche Spielraum gewahrt.  
Diese Gestaltungsvorschrift geht über die bisherigen Planinhalte hinaus, da bislang in den 
Vorgartenbereichen nur Arbeits - und Lagerflächen für unzulässig erklärt wurden und die 
Nebenanlagen nur bedingt geregelt waren. Nicht erfasst von den bisherigen Regelungen waren 
Stellplätze, so dass vor den Hausgruppen an der Straße Am Wasserturm aber auch vereinzelt im 
Falkenweg Stellplätze vor den Gebäuden errichtet wurden. Die auf der Grundlage des bislang 
geltenden Bebauungsplanes in den Vorgartenbereichen zulässigerweise errichteten Stellplätze 
sollen auch weiterhin bauplanungsrechtlich möglich sein, da die Grundstücksverhältnisse eine 
andere Lösung nicht zulassen. 
c) Mülltonnenabstellplätze 
Im Baugebiet sind Mülltonnenstellplätze in den Vorgärten so zu begrünen (auch mit ergänzenden 
Hilfsmitteln wie z.B. Rankgerüsten), dass die Einsicht von öffentlichen Flächen nicht möglich ist. 
 
Begründung: 
Mit dieser Festsetzung zur Gestaltung des Ortsbildes wird das Ziel verfolgt, dass die in den 
Vorgartenbereichen grundsätzlich sinnvoll und zweckmäßig angeordneten Aufstellflächen f ür die 
Mülltonnen möglich sind, wenn die Abfallbehälter durch eine entsprechende Eingrünung von den 
öffentlichen Flächen (dem Straßenraum) aus nicht sichtbar sind. Dem Betrachter soll sich ein 
durch grüne Vorgärten geprägtes und nicht durch Mülltonnen beei nträchtigtes Ortsbild 
präsentieren. Deshalb ist ihre Eingrünung (auch unter Zuhilfenahme von z.B. Rankgerüsten) 
vorzunehmen.
 
 
13.7.3 Auswirkungen der Planänderung 
Mit der Festsetzung der örtlichen Bauvorschriften werden für das WA 2 und die dort bereits 
realisierten Bauvorhaben die bisherigen Inhalte des B -Planes weitestgehend übernommen. Dies 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 59 
 
 
 
08.01.2019 
gilt insbesondere für die Dachformen und –neigungen sowie die Firstrichtungen und die zulässigen 
Einfriedungen. Mit der Übernahme der Festsetzungen wird vor allem den Anregungen aus der 
frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit entsprochen, welche für die bereits realisierten Bereiche 
auch weiterhin gestalterische Vorgaben wünschten.   
Insbesondere betrifft dies die Vorgaben zur Zulässigkeit von Einfriedungen und hier vor allem die 
der Vorgartenbereiche. Auch wenn es hier zu einer geringen Erweiterung des Spielraums für die 
Ausgestaltung der jeweiligen Einfriedungen kommt, wird dennoch dem ursprünglichen 
gestalterischen Zielstellungen, die Vorgartenbereiche weitestgehend einsehbar zu halten und 
Einfriedungen optisch zurückhaltend auszuführen, weiterhin in angemessener Weise entsprochen.   
Eine deutliche Erweiterung des Spielraums für die Ausgestaltung von  Einfriedungen betrifft jene 
Grundstücke, die sowohl mit der vor deren als auch mit der rückwärtigen Grundstücksgrenze an 
öffentliche Verkehrsflächen angrenzen. Hier wird, auch unter Berücksichtigung bereits 
vorhandener Hecken entlang der rückwärtigen Grenzen die zulässige Höhe um 40 cm erweitert. 
 
Bislang nicht geregel t war die zulässige Dachfarbe. Dennoch zeigt das Gebiet innerhalb der 
jeweiligen Realisierungsphasen diesbezüglich eine hohe Homogenität. Diese soll durch die 
entsprechenden Festsetzungen dauerhaft erhalten werden. Nachteilige Auswirkungen sind daraus 
nicht zu erwarten, da einerseits zahlreiche Gebäude erst kürzlich errichtet wurden und Änderungen 
daher kaum zu erwarten sind und andererseits die farblichen Unterschiede kostenseitig kaum eine 
Rolle spielen.
 
 
14 Verkehrsflächen 
[§ 9 Abs. 11 BauGB] 
14.1 Öffentliche Verkehrsfläche 
Die Straßen An der Sandgrube, Franzosenfeld, Am Wasserturm, Wachbergallee und Bussardweg,  
die Planstraße B sowie die zur Miltitzer Straße gehörenden Teilflächen und die erforderlichen 
Ausbaureserven für die Straßen Wachberg und Clara- Zetkin-Straße sind zeichnerisch als 
öffentliche Verkehrsfläche festgesetzt. 
 
Begründung: 
Mit der Festsetzung der verschiedenen Straßenflächen wird die grundsätzliche Konzeption des B -
Planes E-237 beibehalten. Dies betrifft neben den bereits realisierten un d öffentlich gewidmeten 
Flächen der im Teilbereich B (WA 2) gelegenen Straßen An der Sandgrube, Franzosenfeld, Am 
Wasserturm, Wachbergallee und Bussardweg auch die im Teilbereich A (WA 1) gelegenen 
Abschnitte der Straßen An der Sandgrube und  Am Wasserturm sowie die Planstraßen A und B.  
Die Planstraße B (Breite im Regelquerschnitt 8,20 m) ist  für eine zweckmäßige und wirtschaftliche 
Erschließung des Baugebietes WA 1 erforderlich, wird jedoch aufgrund einer geringeren 
Verkehrsbedeutung mit geringeren Quers chnitten (im Bereich der Einmündung zur Straße An der 
Sandgrube mit max. 7,65 m aufgrund der bestehenden Grundstückssituation) und teilweise als 
Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung (verkehrberuhigter Bereich) realisiert (siehe dazu 
Kapitel 14.2). Somit überwiegt in diesen Straßen die Aufenthaltsfunktion. 
 
Entlang der westlichen Plangebietsgrenze sind Ausbaureserven für eine Erweiterung der Straßen 
Wachberg und Clara -Zetkin-Straße festgesetzt. Auch wenn eine Umsetzung dieses 
Straßenausbaus nicht unmittelbar mit der Realisierung der Entwicklungsabsichten im Teilbereich A 
verknüpft ist, sollen mit dieser Festsetzung vorsorglich die notwendigen Flächen für einen zukünftig 
erforderlichen Straßenausbau gesichert werden. Zusammen mit der im Geltungsbereich der 2. 
Änderung liegenden Flächen kann ein Querschnitt von insgesamt 9,00 m realisiert werden. Dieser 
Querschnitt ist ausreichend breit, um in diesen zwei Fahrbahnen mit beidseitigen Gehwegen 
einzuordnen. Mit dieser Festsetzung wird die bisherige Festsetzung aus früheren Planungsphasen 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 60 
 
 
 
08.01.2019 
in die 2. Änderung des Bebauungsplanes übernommen.   
14.2 Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung 
a) Verkehrsberuhigte Bereiche (öffentlich) 
Die Planstraße A, der nördliche Abschnitt der Planstraße B und die schon vorhandenen Straßen 
Falkenweg und Milanweg sind zeichnerisch als öffentliche Verkehrsflächen besondere 
Zweckbestimmung, Zweckbestimmung verkehrsberuhigter Bereich festgesetzt. 
 
Begründung: 
Für die Planstraße A und den nördlichen Abschnitt der Planstraße B wird mit der Festsetzung als 
Verkehrsfläche mit besondere Zweckbestimmung (Breite 6,35 m) ein bestimmter Typus von 
Verkehrsanlagen festgesetzt und damit die Grundlage für einen künftigen Ausbaustandard gelegt. 
In dieser überwiegt die Aufenthaltsfunktion und wird mit tels entsprechender Gestaltung 
verdeutlicht. Grundsätzlich bestehen damit die Voraussetzungen zur Anordnung des Zeichen 325 
der Straßenverkehrs-Ordnung (StVO) und für einen Verzicht auf die Trennung der verschiedenen 
Verkehrsteilnehmer, da diese als gleichrangig gelten. 
 
b) Fuß- und Radweg (öffentlich) 
Der Gehweg bzw. der Geh-/Radwege werden zeichnerisch als öffentliche Verkehrsfläche mit der 
Zweckbestimmung Bereich für Fußgänger bzw. Bereich für Fußgänger und Radfahrer festgesetzt.  
 
Begründung: 
Ziel dieser Festsetzungen ist die planungsrechtliche Sicherung mehrerer öffentlicher 
Wegeverbindungen, welche teilweise vorhanden sind ( zwischen der Miltitzer Straße und der 
Straße Franzosenfeld) bzw. im Rahmen der Entwicklung der Teilfläche A beabsichtigt sind. Für den 
vorhandenen Geh- und Radweg nördlich des Regenrückhaltebeckens beinhaltet die Festsetzung 
lediglich die Übernahme des Bestandes ohne dass hiermit Veränderungen gegenüber den 
heutigen Querschnitten oder Funktionen beabsichtigt sind. 
Mit den neuen Geh - und Radwegen soll das Plangebiet auch mit den südlich und westlich 
angrenzenden Siedlungsgebieten sowie dem Landschaftsschutzgebiet „Am Wachberg“ verknüpft 
werden.  
 
15. Regenrückhalte- und Versickerungsbecken 
Es wird ein Regenrückhalte- und Versickerungsbecken zeichnerisch festgesetzt. 
Begründung: 
Im Teilbereich B wird die  an den zwischen Miltitzer Straße und der Straße Franzosenfeld 
verlaufenden Gehweg südlich angrenzende Regenrückhalteanlage, bestehend aus einem 
Regenklärbecken sowie einem Regenrückhalte - und Versickerungsbecken  als Fläche für die 
Abwasserbeseitigung zeichnerisch festgesetzt. Hierbei handelt es sich um die flächengleiche 
Übernahme der bislang bestehenden Festsetzung.  
Die Anlage  dient der Aufnahme , Klärung, Rückhaltung und Versickerung des im gesamten 
Plangebiet auf den Verkehrsflächen anfallenden Niederschlagswasser sowie der Aufnahme des 
auf den Baugrundstücken im Baugebiet WA 1 anteiligen und im Baugebiet WA 2 vollständig 
anfallenden Niederschlagswassers. 
 
16. Lärmschutzwall 
Entlang der Miltitzer Straße wird eine Fläche zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im 
Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes festgesetzt. 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 61 
 
 
 
08.01.2019 
Begründung: 
Im Teilbereich B wird westlich an die Miltitzer Straße angrenzend im Bereich des schon 
vorhandenen Erdwalls, der bislang als eine Fläche für Aufschüttungen, hier Abschirmung zu einer 
übergeordneten Straßenverkehrsfläche festgesetzt war, eine Fläche  zum Schutz vor schädlichen 
Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes -Immissionsschutzgesetzes festgesetzt. Zugleich wird 
die Höhe der innerhalb dieser Fläche zu realisierenden Maßnahme mit mindestens 122 m üNHN 
definiert. Grundsätzlich handelt es sich bei dieser Festsetzung um die weitgehend flächengleiche 
Übernahme der bislang bestehenden Festsetzung. 
 
Auswirkungen der Planänderung 
In den bislang gültigen Planfassungen war die von der Festsetzung überdeckte Fläche auch als 
öffentliche Grünfläche festgesetzt. Diese Nutzung entfällt mit der Überplanung ersatzlos. Eine 
öffentliche Nutzung dieser Fläche war bislang ohnehin nicht möglich gewesen. Einerseits liegt der 
Wall teilweise innerhalb der westlich gelegen privaten Grundstücke, anderseits erlaubt seine 
Zweckbestimmung und topographische Ausformung keine Nutzung im Sinne einer öffentlich 
nutzbaren Freifläche.  Mit der P lanänderung erfolgt somit eine Anpassung an die tatsächlichen 
Eigentumsverhältnisse und die eigentliche Zweckbestimmung dieser baulichen Anlage. 
 
17 Grünflächen  
17.1 öffentliche Grünflächen 
Es wird eine öffentliche Grünfläche, Zweckbestimmung Spielplatz f estgesetzt. Innerhalb der 
festgesetzten öffentlichen Grünfläche sind mindestens 4 großkronige Laubbäume (Stammumfang 
mindestens 20 - 25 cm, Hochstamm, Kronenansatz in mindestens 2,50 m Höhe) als Solitäre, über 
die gesamte Fläche verteilt, zu pflanzen. Die Grünfläche ist auf mindestens 20 % der Fläche mit 
Sträuchern zu bepflanzen. Dies soll insbesondere entlang der angrenzenden Straßenverkehrsflä-
chen erfolgen. Für die Pflanzung ist eine Auswahl standortgerechter und vorwiegend 
einheimischer Sträucher (Pflanzgröße mind. 60 - 100 cm) zu verwenden. 
Für sämtliche Gehölzpflanzungen sind ungiftige und nicht mit Stacheln oder Dornen bewehrte 
Gehölzarten zu verwenden. 
 
Begründung: 
Im Teilgebiet A wird eine öffentliche Grünfläche festgesetzt. Mit dieser Festsetzung wird ein bereits 
bestehender Planinhalt beibehalten, jedoch hinsichtlich seiner Lage in Richtung Westen 
verschoben. Die bisherigen Planfassungen sahen eine Spielplatzfläche (ca. 1050 qm) östlich der 
Straße Am Wasserturm vor. Innerhalb dieser jetzt festgeset zten Fläche (ca. 870 qm) kann für das 
Plangebiet auf dieser Fläche ein Spielangebot für Kinder von 6 bis 10 Jahren geschaffen werden. 
Für die jüngeren Kinder können entsprechende Angebote innerhalb der 
Einfamilienhausgrundstücke bereitgestellt werden. 
 
Ziel der Pflanzung ist eine Begrünung des Spielplatzes (M7) und erfolgt primär unter 
gestalterischen Gesichtspunkten. Entsprechend der Festsetzung sind die Bäume so zu pflanzen, 
dass sie über die gesamte Fläche verteilt stehen, womit eine maximale Beschattung  des 
Spielplatzes erreicht werden soll. Neben der Bedeutung der Bäume für das Ortsbild und 
Mikroklima (Beschattung, Staubbindung) erfüllt sie auch ökologische Funktionen (Lebensraum, 
Nahrungsquelle etc.).  Mit den Strauchpflanzungen soll insbesondere eine A bgrenzung des 
Spielplatzes zu den angrenzenden Straßenverkehrsflächen erreicht werden. Sie dienen primär 
dem Sicht- und Staubschutz und erfüllen darüber hinaus auch ökologische Funktionen.  
Die Verwendung standortgerechter und einheimischer  Straucharten begründet sich in der 
angestrebten ökologischen Wertigkeit der Strauchpflanzung. Dieses Ziel würde bei einer Pflanzung 
überwiegend fremdländischer Sträucher verfehlt, da solche die gewünschten ökologischen 
Funktionen (Lebensraum, Nahrungsquelle) nur eingeschränkt erfüllen können.  
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 62 
 
 
 
08.01.2019 
Die Festsetzung einer Pflanzgröße für die Bäume und Sträucher ist erforderlich, um den 
Anwuchserfolg dieser abzusichern und um schnell die eingangs beschriebenen Zielsetzungen zu 
erreichen.  
 
17.2 Private Grünflächen (pG) 
Zwischen dem Teilbaugebiet WA1.1 und dem Aufhebungsbereich wird eine private Grünfläche mit 
der Zweckbestimmung Hausgarten festgesetzt. 
Begründung: 
Mit der Ausweisung der privaten Grünfläche soll ein Puffer zwischen der freien Landschaft und 
dem Siedlungsbereich geschaffen werden. Die private Grünfläche wird den jeweils angrenzenden 
Baugrundstücken zugeordnet. 
Mit der Zweckbestimmung Hausgarten wird klargestellt, dass die privaten Grünflächen gärtnerisch 
zu gestalten und zu nutzen sind. Die Flächen sollen primär der Erholung dienten, können aber 
auch zur Gewinnung von Gartenbauerzeugnissen genutzt werden.
 
Mit den nachfolgend beschriebenen und begründeten Pflanzmaßnahmen M5 und M6 wird die 
Gestaltung der privaten Grünfläche geregelt.
 
Im Bereich der „potentiellen Wegeverbindung“, welche über die privaten Grünflächen verläuft, 
wurden keine Pflanzmaßnahmen festgesetzt, da dies im Widerspruch zur geplanten 
Flächenfreihaltung stehen würde. Die Flächenausweisung bleibt hier auf private Grünfläche mit der 
Zweckbestimmung Hausg arten beschränkt und ermöglicht eine gärtnerische Gestaltung und 
Nutzung der Flächen ohne Bebauung (keine Gewächshäuser etc.). 
Innerhalb der festgesetzten privaten Grünfläche werden ergänzend weitere Pflanzmaßnahmen 
festgesetzt. 
 
a) Strauchhecke M5 
Die im Teil A: Planzeichnung festgesetzte private Grünfläche (pG) ist entlang ihrer östlichen 
Grenze als freiwachsende dreireihige Strauchhecke anzulegen und im Pflanzraster von 1,5 x 1,5 
m wie folgt zu bepflanzen: 
Ostseite:      eine Reihe niedrige Sträucher, Wuchshöhe von maximal 2 m. 
Mittelreihe: eine Reihe hohe Sträucher, Wuchshöhe größer 2 m.  
Westseite: eine Reihe Sträucher im Wechsel aus drei niedrigen und zwei 
hohen Sträuchern. 
 
Für die Pflanzungen sind eine Auswahl standortgerechter und einheimischer S träucher 
(Pflanzgröße 60 -  100 cm) zu verwenden. Entlang der Ostseite der Hecken sind 0,75 m breite 
Saumstreifen der Eigenbegrünung zu überlassen und extensiv zu pflegen. Die Heckenpflanzung 
ist wirkungsvoll vor Wildverbiss zu schützen. 
 
Begründung: 
Die geplante Maßnahme dient der Eingriffsminimierung. Ziel der Pflanzung ist eine Eingrünung des 
Siedlungsraumes und der Hausgärten zum angrenzenden Ackerland hin. Die Hecke ist so 
aufgebaut, dass sich eine gestufte Strauchhecke mit Saumzone ausbildet. 
Die Festsetzung ergibt folgendes Pflanzschema: 
 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 63 
 
 
 
08.01.2019 
 
Neben der Bedeutung der Hecke für das Landschaftsbild und die Erholungsfunktion  erfüllt sie auch 
ökologische Funktionen (Lebensraum, Nahrungsquelle etc.) und wirkt sich günstig auf das 
Mikroklima (Staubbindung) aus . Bezüglich des Bodenschutzes fördert die Maßnahme die 
Entwicklung eines ungestörten Profilaufbaus und dient der Verminderung von Nährstoffeinträgen 
sowie der Verbesserung der Puffer- und Filterfunktion. 
 
Die Einschränkung auf standortgerechte und einheimi sche Gehölze begründet sich in der 
angestrebten ökologischen Wertigkeit des Gehölzstreifens. Dieses Ziel würde bei einer Pflanzung 
fremdländischer Gehölze verfehlt, da solche Bäume und Sträucher die gewünschten ökologischen 
Funktionen (Lebensraum, Nahrungsquelle) nur eingeschränkt erfüllen können. 
 
 
Folgende standortgerechte und einheimische Arten sind für die Heckenpflanzung besonders 
geeignet:
 
 
hohe Sträucher:
 
 Cornus sanguinea - Blutroter Hartriegel 
 Corylus avellana - Gemeine Hasel 
 Crataegus monogyna - Eingriffliger Weißdorn 
 Prunus spinosa - Schlehe 
 Eyonymus europaeus - Europäisches Pfaffenhütchen  
 Viburnum opulus - Gemeiner Schneeball 
 Rosa canina - Hundsrose 
 
niedrige Sträucher: 
 Rubus idaeus - Himbeere 
 Rosa caesia - Lederblättrige Rose 
 Rosa tomentosa - Filzrose 
 Ribes nigrum - Schwarze Johannisbeere 
 Ribes Rubrum - Rote Johannisbeere 
 
Die Festsetzung einer Pflanzgröße für die Sträucher ist erforderlich, um den Anwuchserfolg dieser 
abzusichern und um sicherzustellen, dass die Hecke schnell die Zielsetzung der Eingrünung des 
Siedlungsraumes erfüllen kann. 
 
Das Pflanzschema berücksichtigt, dass bei hohen Sträuchern (über 2 m Wuchshöhe) ein 
Pflanzabstand von mind. 3 m und bei Sträuchern unter 2 m Höhe ein Pflanzabstand von mind. 0,75 
m zwischen Grunds tücksfläche und landwirtschaftlich genutzter Fläche eingehalten wird. Die 
Mindestabstände leiten sich aus dem Sächsischen Nachbarrechtsgesetz (vgl. § 10 Sächs NRG) 
ab. 
 
 
 
 
 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 64 
 
 
 
08.01.2019 
b) Baumpflanzungen (M6) 
Auf den mit M 6 gekennzeichneten Flächen ist je angefangene 100 m² mindestens ein 
standortgerechter und einheimischer Laubbaum (Stammumfang mindestens 14 - 16 cm, 
Hochstamm) zu pflanzen.  
Die Flächen unter den Bäumen sind mit einer Wiesenansaat zu begrünen. Die Baumpflanzungen 
sind wirkungsvoll vor Wildverbiss zu schützen. 
 
Begründung 
Die geplante Maßnahme dient der Eingriffsminimierung. Ziel der Pflanzung ist eine Eingrünung des 
Siedlungsraumes zum angrenzenden Ackerland hin. Die Maßnahme steht im funktionalen 
Zusammenhang mit der angrenzenden Heckenpflanzung (M 5). Bei der festgesetzten Pflanzdichte 
kann sichergestellt werden, dass die Bäume zukünftig im Kronenschluss stehen und nicht als 
Einzelbäume wahrgenommen werden, so dass der Übergang des Siedlungsbereiches in die freie 
Landschaft als geschlossener Gehölzstreifen erscheint. 
 
Neben der Bedeutung der Baumpflanzung für das Landschaftsbild erfüllt sie auch ök ologische 
Funktionen (Lebensraum, Nahrungsquelle etc.) und wirkt sich günstig auf das Mikroklima 
(Staubbindung, Beschattung) aus. Sie fördert damit auch die Erholungsfunktion der privaten 
Grünfläche (Hausgärten). 
Die Einschränkung auf standortgerechte und einheimische Baume  begründet sich in der 
angestrebten ökologischen Wertigkeit des Baumbestandes. Dieses Ziel würde bei einer Pflanzung 
fremdländischer Bäume verfehlt, da solche die gewünschten ökologischen Funktionen 
(Lebensraum, Nahrungsquelle) nur eingeschränkt erfüllen können.  
 
Folgende standortgerechte und einheimische Arten sind für die Baump flanzung besonders 
geeignet: 
 
 Acer campestre - Feld-Ahorn 
 Acer platanoides - Spitz-Ahorn 
 Acer pseudoplatanus - Berg-Ahorn 
 Betula pendula - Sand-Birke 
 Carpinus betulus - Hainbuche 
 Fagus sylvatica - Gemeine Buche 
 Fraxinus excelsior - Gemeine Esche 
 Malus sylvestris - Wildapfel 
 Populus tremula - Zitter-Pappel 
 Prunus avium - Vogel-Kirsche 
 Pyrus pyraster - Wildbirne 
 Quercus petraea - Trauben-Eiche 
 Quercus robur - Stiel-Eiche 
 Sorbus aucuparia - Eberesche 
 Tilia cordata - Winter-Linde 
 Ulmus minor - Feld-Ulme 
 
Die Festsetzung einer Pflanzgröße für die Bäume ist erforderlich, um den Anwuchserfolg 
abzusichern und um schnell die eingangs beschriebenen positiven Effekte zu erzielen. Im 
Vergleich zu den Pflanzungen im öffentlichen Raum, kann eine kleinere Pflanzqualität gewählt 
werden, da das Ausfallrisiko auf den privaten Flächen geringer ist.
 
 
 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 65 
 
 
 
08.01.2019 
18 Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und 
Landschaft  
18.1 Regenwasserbewirtschaftung 
Im Baugebiet WA 1 kann je Baugrundstück das auf einer Fläche von max. 90 qm anfallende 
Niederschlagswasser abgeleitet werden. Das auf den übrigen Flächen des Baugrundstücks 
anfallende Niederschlagswasser ist, soweit es nicht für Brauchwasserzwecke (z.B. 
Toilettenspülung) verwendet wird, vollständig auf dem jeweiligen Baugrundstück zu versickern.   
 
 
Begründung: 
Im Rahmen der Entwicklung des Plangebietes wurde mit Beginn der Realisierung Ende der 1990er 
Jahre im nordöstlichen Teil des Plangebietes ein Regenrückhalteanlage, bestehend aus einem 
Regenklärbecken und einem Regenrückhalte-  und Versickerungsbecken errichtet. Dieses ist so 
bemessen, dass das im gesamten Plangebiet anfallende Niederschlagswasser mindestens anteilig 
eingeleitet werden kann und dort versickert werden kann . Vor diesem Hintergrund und der 
eingeschränkten Versickerungsfähigkeit des anstehenden Geländes  wird festgesetzt, dass im 
Baugebiet WA 1 das auf max. 90 qm versiegelter Fläche anfallende Niederschlagswasser in die 
vorhandenen Versorgungssysteme abgeleitet werden kann und auf diesem Weg der vorhandenen 
Anlage zugeführt wird. Hierzu wurden die erforderlichen technischen Maßnahmen mit dem 
Versorgungsunternehmen abgestimmt und im Rahmen der Herstellung der Erschließung für den 1. 
Bauabschnitt innerhalb des Teilbereichs A bereits umgesetzt. 
 
Das darüber hinaus anfallende Niederschlagswasser ist  auf den Baugrundstücken zu belassen 
und soweit es nicht für Brauchwasserzwecke (z.B. Toilettenspülung) verwendet wird, vollständig 
innerhalb des Grundstücks zu versickern. Hierdurch kann insgesamt ein Beitrag zur 
Grundwasserneubildung und zum ökologisch s innvollen Umgang mit der Ressource Wasser und 
dem Schutzgut Boden zu leisten. Dabei sind die Möglichkeiten der individuellen Vorratshaltung zur 
Gewinnung bzw. Sammlung, Verwendung und Versickerung des Niederschlagswassers 
bedarfsgerecht zu nutzen und im Zusammenhang mit dem Bauvorhaben, z.B. in Form von 
Zisternen, Brauchwasseranlagen, Rückhalteteichen oder anderen Anlagen der Regenrückhaltung 
einzuplanen. Bevorratetes Niederschlagswasser ist für die Versorgung der begrünten Flächen bzw. 
der Hausgärten sehr geeignet und fördert damit wirkungsvoll die bioklimatischen 
Standortbedingungen. Mit diesen Maßnahmen kann zudem die für die Baugenehmigung 
notwendige Entsorgungssicherheit der Niederschlagsentwässerung hinsichtlich der festgestellten 
ungünstigen Versicker ungsbedingungen erreicht werden. Bezüglich der konkreten 
Bodenbeschaffenheiten wird deshalb eine grundstücksbezogene Baugrunduntersuchung 
empfohlen. Im Ergebnis dieser und im Zuge der Vorbereitung der Realisierung weiterer 
Bauabschnitte kann es erforderlic h werden, für die in den weiteren Bauabschnitten gelegen 
Grundstücke eine sinnvolle Gesamtlösung zu finden, in der unter Berücksichtigung der 
Bodenverhältnisse eine Verteilung der zulässigen Ableitungen für die einzelnen Grundstücke in 
Abstimmung mit den V ersorgungsunternehmen vertraglich geregelt wird. Analog wurde bereits im 
Rahmen der Realisierung des 1. BA vorgegangen.
 
Die bisherigen Inhalte des B -Planes Nr. E -237 beinhalteten bezüglich des Umgangs mit dem 
anfallenden Niederschlagswasser keine entsprechenden Festsetzungen. Für die im Baugebiet WA 
2 liegenden Grundstücke werden auch künftig bezüglich des Umgangs mit dem anfallenden 
Niederschlagswasser keine Festsetzungen getroffen, da diese Grundstücke bereits bebaut sind 
und damit auch eine funktionierende techn. Lösung zum Umgang mit dem anfallenden 
Niederschlagswasser besteht. Dieses wird über die in den Straßenräumen vorhandenen Leitungen 
in das vorhandene Regenrückhaltebecken im nordöstlichen Bereich des Plangebietes abgeleitet. 
Soweit innerhalb des WA 2 Änderungen an den bestehenden  baulichen Anlagen beabsichtigt sind, 
welche auch mit einer Veränderung hinsichtlich der heutigen Entsorgungslösung verbunden sind, 
ist mit dem Betreiber des vorgelagerten Abwassernetzes eine einvernehmliche Lösung zu 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 66 
 
 
 
08.01.2019 
erarbeiten. Dies gilt insbesondere dann, wenn aus den Veränderungen auf dem Grundstück eine 
erhöhte Abgabe an Niederschlagswasser in die vorgelagerten Netzte resultieren.  
Unabhängig davon wird jedoch empfohlen, das anfallende Niederschlagswasser nach Möglichk eit 
auf den Baugrundstücken zu belassen und z.B. für Brauchwasserzwecke (z.B. Toilettenspülung) 
oder für die Versorgung der begrünten Flächen bzw. der Hausgärten zu verwenden. Die 
erforderlichen Anlagen für einen entsprechende Vorratshaltung z.B. Zisternen , 
Brauchwasseranlagen oder Rückhalteteichen können als Nebenlagen auf den Grundstücken 
eingeordnet werden.  
 
18.2 Befestigung von privaten Stellplätzen, Zufahrten und Wegen  
Die Befestigung von privaten Stellplätzen, Zufahrten und Wegen im Baugebiet WA1 is t so 
auszuführen, dass das auf den jeweiligen Flächen anfallende Niederschlagswasser innerhalb 
dieser Flächen oder an deren Rand auf den privaten Grundstücksflächen versickern kann. 
 
Begründung: 
Um natürliche Versickerungsvorgänge nicht vollkommen zu unter binden, zur Erhöhung der 
Grundwasserneubildung und zur Entlastung von Abwassersystemen und Kläranlagen sind 
Stellflächen, Zufahrten, Wegen und Terrassen so zu befestigen, dass das auf diesen Flächen 
anfallende Niederschlagswasser dort versickern kann.  
 
Insbesondere im Umfeld von Bäumen kommt dem Verzicht auf vollversiegelte Flächen eine 
besondere Bedeutung zu, da so eine bessere Wasser - und Luftversorgung der Baumwurzeln 
erzielt werden kann und damit die Vitalität sowie die Verkehrs - und Standsicherheit de r Bäume 
gefördert wird. Beispiele für Bauweisen, welche eine Versickerung von Niederschlagswasser 
zulassen, sind: breitfugige Pflasterflächen, wassergebundene Decke, Rasengittersteine, 
Rasenfugenpflaster, Ökopflaster.
 
 
Die Festsetzung beschränkt sich auf das Baugebiet WA 1, da solche Anlagen im WA 2 bereits 
realisiert sind. 
 
19. Grünordnerische Festsetzungen 
19.1 Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen auf privaten 
Baugrundstücken 
a) Vorgärten 
Im Baugebiet WA 1 sind die Grundstücksfläc hen zwischen der angrenzenden Verkehrsfläche und 
der nächstliegenden festgesetzten Baulinie oder Baugrenze bzw. deren gradliniger Verlängerung 
bis zu den seitlichen Grundstücksgrenzen (Vorgärten) in ihrer Gesamtheit zu be grünen. 
Abweichend davon sind in diesen Flächen je Baugrundstück zulässig: 
• Einfahrten zu Garagen (einschließlich Carports) oder Stellplätzen sowie sonstige 
Zuwegungen und 
• notwendige und entsprechend Teil B: Text Nr. 6.4.2 eingegrünte Mülltonnenstellplätze 
 
Begründung: 
Ziel dieser Festset zung ist, dass auch die Flächen vor den Wohngebäuden begrünt werden und 
nur im funktional erforderlichen Maß durch andere Nutzungen in Anspruch genommen werden. Mit 
der Festsetzung wird einer unverhältnismäßigen, den planerischen Zielen entgegenstehenden, 
Möblierung der Vorgartenzone Vorsorge getragen. Durch die Öffnung der Festsetzung für be -
stimmte Funktionen bleibt jedoch der nutzungsseitig notwendige wie gestalterisch erforderliche 
Spielraum gewahrt.  
 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 67 
 
 
 
08.01.2019 
Diese Festsetzung steht im unmittelbaren Zusammenhang mit der unter Teil B: Text Nr. 6.4.1 
erlassenen örtlichen Bauvorschrift zur Gestaltung der unbebauten Flächen bereits bebauter 
Grundstücke. Siege hierzu auch Kap. 13.7.2 dieser Begründung. 
 
b) Hausgärten 
Im Plangebiet ist auf den Baugrundstücken je angefangene 250 m² mindestens ein Laubbaum 
(Stammumfang mindestens 14 -  16 cm, Hochstamm) zu pflanzen. Weiterhin sind 10 % der 
Baugrundstücksfläche mit Sträuchern zu bepflanzen (Pflanzdichte 40 Stück je 100 m²; Höhe des 
Pflanzgutes 60 bis 100 cm). Bestehende Gehölze sind anzurechnen. 
 
Begründung: 
Die Festsetzung dient der Eingriffsminimierung. Neben den positiven Auswirkungen der begrünten 
Flächen auf das Mikroklima und dem Erhalt der Bodenfunktionen auf diesen Flächen, dient diese 
Festsetzung auch der Förderun g von Flora und Fauna und ermöglicht einen, wenn auch 
eingeschränkten, Biotopverbund zwischen den Grünstrukturen innerhalb und außerhalb des 
Plangebietes. Weiterhin dient diese Festsetzung der Integration der Baugebiete in die 
angrenzende Siedlungsstruktur und der Minimierung der Eingriffsfolgen in das Landschafts - bzw. 
Ortsbild. 
 
 
Um eine hohe ökologische Wertigkeit der Gehölze zu erreichen und um Flora und Fauna optimal 
zu fördern, wird auf den privaten Baugrundstücken die Verwendung von einheimischen und  
standortgerechten Gehölzen empfohlen, aber nicht festgesetzt. Eine Festsetzung wäre mit einer zu 
starken Einschränkung des Eigentumes verbunden. 
 
Auswahl besonders geeigneter Laubbaumarten für das Plangebiet (weitere siehe Anlage 5 zum 
Grünordnungsplan):
 
 Acer campestre  - Feldahorn (mk) 
 Acer platanoides  - Spitzahorn (gk) 
 Acer pseudoplatanus - Bergahorn (gk) 
 Fraxinus excelsior - Gemeine Esche (gk) 
 Prunus avium  - Vogelkirsche (mk) 
 Pyrus pyraster  - Wild-Birne (mk) 
 Quercus robur  - Stieleiche (gk) 
 Sorbus aucuparia - Eberesche (mk) 
 Tilia cordata  - Winterlinde (gk) 
 
(gk) - großkronig 
(mk) - mittelkronig 
 
Auswahl besonders geeigneter Straucharten für das Plangebiet (weitere siehe Anlage 5 zum 
Grünordnungsplan):
 
 Cornus sanguinea - Blutroter Hartriegel 
 Corylus avellana  - Gemeine Hasel 
 Crataegus monogyna - Eingriffliger Weißdorn 
 Rosa canina  - Hundsrose 
 Prunus spinosa  - Schlehe 
 Viburnum opulus  - Gemeiner Schneeball 
 
Die Festsetzung einer Pflanzgröße für die Laubbäume und Sträucher ist erforderlic h, um den 
Anwuchserfolg sowie eine zeitnahe Wirksamkeit der Maßnahme abzusichern. Die Festsetzung zur 
Mindestbegrünung leitet sich auch aus dem rechtskräftigen Bebauungsplan ab, in welchem 
geregelt wurde, dass pro 100 m² nicht überbaubarer Grundstücksfläche ein großkroniger Baum zu 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 68 
 
 
 
08.01.2019 
pflanzen ist. Diese Regelung wurde auf ein vertretbares und übliches Maß reduziert. Die 
Festsetzung, dass bestehende Gehölze anzurechnen sind, dient der Klarstellung,  
19.2 Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanz ungen im öffentlichen 
Straßenraum 
 
a) straßenbegleitende Baumreihe (M1) 
Innerhalb der mit M 1 gekennzeichneten Flächen sind entlang der Straßen „Wachberg“ und „Clara-
Zetkin-Straße“ insgesamt 36 Laubbäume der Art Feld-Ahorn (Acer campestre; Stammumfang 
mindestens 16 -  18 cm, Hochstamm) in einem Pflanzabstand von 8 bis 12 m zu pflanzen und 
dauerhaft zu erhalten. 
Jeder Baum ist in eine offene Bodenfläche (Baumscheibe) mit einer Mindestfläche von 6 m² zu 
pflanzen. 
 
Begründung: 
Die Festsetzung dient der Eingrif fsminimierung. Neben den positiven Auswirkungen auf das 
Mikroklima und das Ortsbild, dient diese Festsetzung auch der Förderung von Flora und Fauna 
und ermöglicht einen, wenn auch einges chränkten, Biotopverbund zwischen den Grünstrukturen 
innerhalb und außerhalb des Plangebietes. 
Die Lage der Festsetzung ist zeichnerisch so geregelt, dass die Bäume entlang der 
Straßenverkehrsfläche zu pflanzen sind und damit eine straßenbegleitenden Baumreihe entsteht, 
welche das Baugebiet nach Westen hin eingrünt. Die Bäum e stehen auf den privaten 
Baugrundstücken. 
 
Die Festsetzungen der Art, der Pflanzqualität und der Wuchsform dient einem homogenen 
Erscheinungsbild und erzielt relativ schnell einen hohen ökologischen und optischen Wert für das 
Gebiet. Feld-Ahorn ist aufgrund der am Standort anzutreffenden trockenen Bodenverhältnisse für 
eine Pflanzung besonders geeignet sind 
 
Im Vergleich zu den Pflanzungen im öffentlichen Raum, kann eine kleinere Pflanzqualität gewählt 
werden, da das Ausfallrisiko auf den privaten Flächen geringer ist.  
Feld-Ahorn sind als standortheimische Bäume besonders geeignet, ökologische Funktionen zu 
übernehmen. Mit der Verwendung der eher kleinwüchsigen Baumart, wird eine übermäßige 
Beschattung der privaten Grundstücksflächen vermieden.  
 
Die vorz usehenden 6 m² offene Bodenfläche unter den Bäumen ist erforderlich, um den 
dauerhaften Fortbestand der Bäume zu gewährleisten. 
 
Städtebaulich nicht erforderlich ist die Festsetzung von punktgenauen Pflanzstandorten. Der 
variabel zu wählende Abstand zwischen den Bäumen von 8 bis 12 m gewährleistet einerseits, 
dass die Bäume in einer Reihe zu pflanzen sind, andererseits bleibt genügend Spielraum bei der 
Wahl der Baumstandorte im Zuge der Ausführungsplanung. Im abzuschließenden Städtebaulichen 
Vertrag soll di e Kostentragung zur Anpflanzung der Bäume durch den Erschließungsträger 
geregelt werden,  
 
b) straßenbegleitende Baumreihe (M2)
 
Innerhalb der mit M 2 gekennzeichneten Fläche ist entlang der Clara- Zetkin-Straße eine 
Baumreihe anzulegen. Dazu sind insgesamt 9 Bäume der Art Stiel -Eiche (Quercus robur; 
Stammumfang mindestens 20 - 25 cm, Hochstamm, Kronenansatz in mindestens 2,50 m Höhe) in 
einem Pflanzabstand von 10 m zu pflanzen. 
Unter den Bäumen ist ein Pflanzstreifen mit einer Breite von mindestens 2,5 m anzulegen, welcher 
mit einer Rasenansaat zu begrünen ist. 
 
geä. 14.02.2019 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 69 
 
 
 
08.01.2019 
Begründung: 
Die Festsetzung dient der Eingriffsminimierung. Neben den positiven Auswirkungen auf das 
Mikroklima und das Landschaftsbild, dient diese Festsetzung auch der Förderung von Flora und 
Fauna und ermöglicht einen, wenn auch eingeschränkten, Biotopverbund zwischen den 
Grünstrukturen innerhalb und außerhalb des Plangebietes. 
 
Die Lage der Festsetzung ist zeichnerisch so geregelt, dass eine straßenbegleitende Baumreihe 
entsteht, welche die Baumreihe aus der Maßnahme 2 nach Süden fortsetzt. 
 
 
Die Festsetzungen der Art, der Pflanzqualität und der Wuchsform dient einem homogenen 
Erscheinungsbild und erzielt relativ schnell einen hohen ökologischen und optischen Wert für das 
Gebiet. Der hohe Kronenansatz ist erforderlich, um auch bei höheren Fahrzeugen das 
erforderliche Lichtraumprofil einhalten zu können. Bei der Baumart Stiel -Eiche handelt es sich um 
einen großkronigen Baum, welcher als standortheimische Baumart besonders geeignet ist, 
ökologische Funktionen zu übernehmen. 
 
Die Regelung, dass die Bäume in einem Pflanzstreifen von mindestens 2,5 m Breite zu pflanzen 
sind, dient dem dauerhaften Fortbestand der Bäume. Insbesondere soll damit sichergestellt 
werden, dass sowohl zur Straße als zum angrenzenden Ackerland ein ausreichender Abstand 
eingehalten wird.
 
 
Mit dem gewählten Pflanzabstand von 10 m ist gewährleistet, dass die Bäume nach Erreichen 
einer entsprechenden Größe, im Kronenschluss stehen, was insbesondere dem Ziel der 
Förderung von Biotopverbunden dient.
 
 
c) Solitärbaum im Straßenraum (M3) 
Auf der Straßenverkehrsfläche nordwestlich der Fläche WA 1.5 ist gemäß zeichnerischer 
Festsetzung ein Baum der Art Ungarische Silber -Linde (Tilia tomentosa `Szeleste`; Stammumfang 
mindestens 20 - 25 cm, Hochstamm, Kronenansatz in mindestens 2,50 m Höhe) mit einer offenen 
Baumscheibe von mindestens 20 m² zu pflanzen. 
Die Baumscheibe ist durch geeignete bauliche Maßnahmen vor Überfahren zu schützen. 
 
Begründung: 
Die Baumpflanzung soll primär gestalterischen Gesi chtspunkten dienen und den Kreuzungs -
bereich optisch aufwerten. 
 
Neben den positiven Auswirkungen auf das Ortsbild erfüllt der Baum auch wichtige andere 
Funktionen. Er mildert die Aufheizung, hat Lüftungsfunktion und wirkt immissionsschützend, indem 
er Staub bindet. Weiterhin ist er ein Lebensraum für Tiere und fördert den Biotopverbund. Bei der 
Baumart Ungarische Silberlinde handelt es sich um einen großkronigen Baum, welcher für 
Pflanzungen im Straßenraum besonders geeignet ist. 
 
Die Festsetzung der Pflanzqualität stellt sicher, dass bei der gewählten Größe relativ schnell eine 
hohe ökologische und visuelle Wirksamkeit erreicht wird. Der hohe Kronenansatz ist erforderlich, 
um auch bei höheren Fahrzeugen das erforderliche Lichtraumprofil im Straßenraum einhalten zu 
können. 
 
Die festgesetzten, mindestens 20 m² offene Bodenfläche dient der Sicherung der Baumvitalität und 
erlauben einen ausreichend großen Gestaltungsspielraum auf dem insgesamt ca. 122 m² großen 
Flurstück, auf dem der Baum steht. 
 
 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 70 
 
 
 
08.01.2019 
19.3 Erhalt von Bäumen im öffentlichen Straßenraum 
Die auf der Straßenverkehrsfläche „Wachbergallee“ und „An der Sandgrube“ standörtlich 
festgesetzten Bäume sind zu erhalten und im Falle des Abgangs durch einen Baum gleicher Art 
(Stammumfang mindestens 20 - 25 cm, Hoch stamm, Kronenansatz in mindestens 2,50 m Höhe) 
an gleicher Stelle zu ersetzen.  
 
Begründung: 
Die Maßnahme dient der Eingriffsvermeidung. Bei den zum Erhalt festgesetzten Bäumen handelt 
es sich um neu gepflanzte Zierkirschen und Mehlbeeren. Welche entlang der Wachbergallee, 
namensgebend eine Allee bilden, welche mit dem Erreichen einer entsprechenden Größe 
ortsbildprägend sein wird.
 
 
Der Schattenwurf der Bäume wirkt einer extremen Aufheizung der umgebenden versiegelten 
Flächen entgegen und vermindert die Beeinträchtigung des Lokalklimas durch die befestigten 
Flächen. Neben den positiven Eigenschaften der Bäume auf das Mikroklima und das Landschafts - 
bzw. Ortsbild erfüllen die Bäume darüber hinaus Funktionen im Biotopverbund und als 
Tierlebensraum (Nahrungsquelle, Brutplatz, Rückzugsraum etc.). 
 
Dass abgehende Bäume an gleicher Stelle und artgleich zu ersetzen sind, begründet sich in der 
beschriebenen Bedeutung für das Ortbild. Die festgesetzte Nachpflanzgröße ist erforderlich, um 
ein notwendiges Lichtraumprofi l zu erreichen, da im unmittelbaren Baumumfeld Fahrzeugverkehr 
stattfindet. Mit der Regelung, dass bei Nachpflanzungen Bäumen gleicher Art zu verwenden sind, 
soll die Einheitlichkeit der Allee sichergestellt werden. 
 
19.4 Bindungen zum Anpflanzen von Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
 
 
Innerhalb der mit M 4 gekennzeichneten Flächen dürfen Pflanzen wie Stauden und Gehölze eine 
Höhe von 1,6 m über die angrenzende Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung nicht 
überschreiten.  
 
Begründung: 
Die Wachbergalle e wurde so angelegt, dass sie zum ca. 190 m westlich des Plangebietes 
befindlichen Wasserturmes auf dem Wachberg eine Sichtachse bildet. Diese Sichtachse soll 
freigehalten werden, weshalb hier ein Geh-  und Radweg angeordnet wurde. Beiderseits dieses 3 
m breiten Weges ist jeweils ein 2 m breiter Streifen von hohem Bewuchs freizuhalten, damit der 
Blick auf den Wachberg durch diesen nicht behindert wird.
 
 
19.5 Begrünung von Garagen (auch Carports) 
 
Im Plangebiet sind Dächer von Garagen und Carports mit einer D achneigung bis 20° sind 
mindestens extensiv (Substratschicht mindestens 12 cm) zu begrünen. 
 
Begründung: 
Die Maßnahme dient der Eingriffsminimierung. Begrünte Dächer verzögern den 
Regenwasserabfluss, verbessern die mikroklimatisch -lufthygienische Situation im direkten 
Baukörperbereich, binden Staub, filtern Regenwasser und schaffen Lebensräume für Pflanzen und 
Tiere. Neben dem ökologischen Wert der Dachbegrünung fügen sich die baulichen Anlagen auch 
besser in den angrenzenden Landschaftsraum ein. 
 
Die Eigen schaft begrünter Dächer Wasser zurückzuhalten kommt im Plangebiet, aufgrund der 
Notwendigkeit das anfallende Niederschlagswasser im Gebiet zu belassen, eine besondere 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 71 
 
 
 
08.01.2019 
Bedeutung zu. Dies begründet auch die festgesetzte Substratschicht von 12  cm. Damit wird 
einerseits eine wirksame Regenwasserretention erreicht und andererseits auch eine stabile  
Begrünung (auch bei längerer Trockenheit) gewährleistet. 
 
Ausdrücklich nicht ausgenommen sind von dieser Festsetzung die bereits realisierten Bereiche  
des Bebauungsplanes (Teilbereich B). Im Falle der erstmaligen Errichtung einer Garage oder eines 
Carports soll en diese Begrünungsmaßnahmen auch in diesem  Teilbereich umgesetzt werden. 
Zugleich besteht damit auch im Fall eines Ersatzneubaus die Erforderlichkeit zur Durchf ührung 
dieser Begrünungsmaßnahe. Die damit ggf. verbundenen Auswirkungen auf das jeweilige 
Bauvorhaben werden als gering eingeschätzt und der aus dieser Begrünungsmaßnahme 
entstehende ökologische Mehrwert entsprechend höher bewertet.  
 
20. Teilbereich C 
Die Festsetzungen im Teilbereich C werden mit der Beendigung des Verfahrens aufgehoben. Im 
Einzelnen betrifft dies für den Teilbereich C: 
 
1. die zeichnerischen Festsetzungen  
- zur Art der baulichen Nutzung (Allgemeine Wohngebiete), 
- zum Maß der baulichen Nutzung (Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl, Zahl der 
Vollgeschosse) 
- zu den überbaubaren Grundstücksflächen, festgesetzt durch Baugrenzen 
- zur Bauweise (offen, bzw offen, nur Einzelhäuser oder Doppelhäuser zulässig) 
-  zu den Flächen für Gemeinschaftsgaragen und offenen Stellplätzen 
- zu den von Bebauungen freizuhaltenden Flächen, 
- zu Flächen für Aufschüttungen (zur Minderung des Verkehrslärms), 
- zur Wasserfläche, 
- zur öffentlichen Grünfläche, Zweckbestimmung Parkanlage (unterhalb der 110 kV -
Leitung), 
-  zur Anpflanzung von Bäumen sowie 
- zum Geltungsbereich des Bebauungsplanes 
 
2. die textlichen Festsetzungen 
 
- zum Maß der baulichen Nutzung  
- zur Bauweise und den überbaubaren Grundstücksflächen, 
- den Flächen für Nebenanlagen, Stellplätze und Garagen, 
- zu den von Bebauungen freizuhaltenden Flächen,  
- zu den Vorkehrungen zur Minderung des Verkehrslärms sowie, 
- zu den örtlichen Bauvorschriften. 
 
3. die nachrichtlichen Übernahmen und Hinweise zur Art der baulichen Nutzung und  
- zum Bodenaushub, 
-  zum Mutterbodenschutz, Aushub und Altlasten und 
-  zur Begrenzung der Luftschadstoffe. 
 
Mit der Beendigung des Verfahrens zur 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. E -237 wird dessen 
Geltungsbereich so geändert, dass der Teilbereich C nicht länger Bestandteil des 
Bebauungsplangebietes ist, sondern wie vor Aufstellung des Bebauungsplanes wieder dem 
Außenbereich gem. § 35 BauGB zuzurechnen ist. Die planungsrechtliche Zulässigkeit von 
Vorhaben wird dann auf der Grundlage des § 35 BauGB beurteilt.  
Dem Grundsatz folgend, dass der Außenbereich zur Vermeidung einer weiteren Zersiedelung der 
Landschaft von Bebauungen freizuhalten ist, hat der Gesetzgeber bereits auf der Grundlage des § 
35 BauGB dargelegt, welche privilegierten und sonstigen Vorhaben im Außenbereich zulässig sind. 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 72 
 
 
 
08.01.2019 
Damit sind die Entwicklungsmöglichkeiten der wieder in den Außenbereich fallenden Flächen 
erheblich eingeschränkt, da sie eben nicht mehr für eine bauliche Entwicklung zur Verfügung 
stehen. Dies gilt insbesondere für bislang zulässige Wohnun gsbauvorhaben und gewerbliche 
Vorhaben soweit diese nicht mit einem landwirtschaftlichen Betrieb in Verbindung stehen. 
 
D.         STÄDTEBAULICHE KALKULATION 
21.        Flächenbilanzen 
Das ursprüngliche Plangebiet des B-Plan Nr. E -237 umfasst 16.3 ha. Der Geltungsbereich des B -Planes Nr. E -237 2. 
Änderung umfasst nur noch 11,6  ha (Teilbereich A und B). Für die übrigen Flächen (Teilbereich C) erfolgt im Rahmen 
des Änderungsverfahrens eine Aufhebung der Festsetzungen.   
rechtsverbindlicher B-Plan E-237 „Am Wachberg“ vom 20.12.1994 Fläche in 
m² 
Anteil 
in % 
 
überbaubare Grundstücksfläche (WA + MI) 72.851 44,8  
nicht überbaubare Grundstücksfläche (WA + MI) 39.244 24,1  
davon mit Baumreihen  1.265 m²    
davon mit Einzelbäumen (Annahme: 16 m² je Baum) 928 m²    
Straßenverkehrsfläche 27.434 16,9  
davon mit Baumreihen oder Alleen 2.823 m²    
Straßenverkehrsfläche bes. Zweckbestimmung 7.371 4,5 
Summe überbaute 
Flächen * 
104.833 m²  
Geh,- Fahr- und Leitungsrecht 64 0,05  
Regenrückhaltebecken 1.449 0,9  
Wasserfläche 1.092 0,7  
öffentliche Grünfläche / Straßenbegleitgrün 621 0,4  
öffentliche Grünfläche / Straßenbegleitgrün mit Einzelbaum 16 0,05  
öffentliche Grünfläche / Spielplatz 604 0,4  
öffentliche Grünfläche / Spielplatz mit Baumreihe 240 0,1  
öffentliche Grünfläche / Park 5.341 3,3  
öffentliche Grünfläche / Park mit Baumreihe 236 0,1  
öffentliche Grünfläche / Aufschüttung 6.098 3,7  
gesamt: 162.661 100,0  
 
2. Änderung des B-Planes E-237 „Am Wachberg“; Planung Fläche in 
m² 
Anteil 
in % 
 
überbaubare Grundstücksfläche WA 1 11.508 7,1  
nicht überbaubare Grundstücksfläche WA1 17.258 10,6  
davon mit Baumreihe (M 2) 1.075 m²    
davon mit Pflanzbindung (M 9) 217 m²    
überbaubare Grundstücksfläche WA 2 31.541 19,4  
nicht überbaubare Grundstücksfläche WA2 21.028 12,9  
davon mit Lärmschutzwall 1.357 m²    
Lärmschutzwall (ohne die Fläche im WA 2) 1.997 1,2  
Straßenverkehrsfläche 22.786 14,0  
davon mit Baumpflanzung (M 3) 229 m²    
Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung 3.657 2,2 
Summe überbaute 
Flächen **:  
69.258 m² 
private Grünfläche 3.781 2,3  
davon mit Heckenpflanzung (M 5) 811 m²    
davon mit Baumpflanzung (M 6) 2.705 m²    
öffentliche Grünfläche, Spielplatz  870 0,6  
davon mit Gehölzpflanzungen (M 7) 174 m²    
davon mit Pflanzbindung (M 9) 99 m²    
Regenrückhaltebecken 1.441 0,9  
Aufhebungsbereich (Ackerland und Damm entlang der Miltizer Str.) 46.794 28,8  
gesamt: 162.661 100,0  
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 73 
 
 
 
08.01.2019 
* Angabe ohne die Straßenverkehrsfläche mit Baumreihen oder Alleen. 
** Angabe ohne die Baumpflanzungen auf der Straßenverkehrsfläche. 
 
Der Vergleich zwischen dem rechtskräftigen Bebauungsplan und der 2. Änderung des B-Planes 
zeigt, dass sich der Anteil überbauter Flächen um ca. 35.575 m² (21,9 %) reduziert. 
 
22.         Finanzielle Auswirkungen 
22.1       Kosten für Erschließungsmaßnahmen 
Zur Umsetzung der beschriebenen Straßenbaumaßnahmen im Bereich der vom Bauträger zu ent -
wickelnden Flächen (Teilbereich A) wird ein städtebaulicher Vertrag zwischen der Stadt Leipzig und 
dem Erschließungsträger abgeschlossen, der u.a. die Übernahme der Kosten für die Planung und 
Herstellung der Erschließungsan lagen durch den Er schließungsträger sowie die Übergabe der 
Anlagen an die Stadt Leipzig regelt. Nach Herstellung der Erschließungsanlagen durch den 
Erschließungsträger werden diese an die Stadt kostenfrei übertragen.  
Die Herstellung bzw. der Ausbau der  Straßen „Wachberg“ und Clara -Zetkin-Straße erfolgt nicht 
durch den Erschließungsträger, da diese nicht für die Erschließung des Gebietes erforderlich sind. 
Aufgrund dieser Flächenfestsetzung kann jedoch der betroffene Grundstückseigentümer 
verlangen, dass die Stadt nach Inkrafttreten des Bebauungsplanes nunmehr auch die als 
öffentliche Verkehrsflächen festgesetzten und in privatem Eigentum befindlichen Liegenschaften 
bzw. Liegenschaftsteile erwirbt und in ihre Verantwortung übernimmt. Die Festsetzung der 
Verkehrsfläche im Bereich der beiden Straßen ist eine Übernahm aus den bisherigen Planungen, 
so dass hierdurch dieses Übernahmeverlangen nicht erstmals ausgelöst wird. 
Für die Straßenbaumaßnahmen selbst bedarf es hingegen weiterer Planungs- und Baubeschlüsse 
durch die entsprechenden Gremien der Stadt Leipzig.  
Ein Ausbau der  Straßen „Wachberg“ und Clara -Zetkin-Straße durch die Stadt selbst ist nicht zu 
erwarten, da die Herstellung der Straße keine Priorität im Straßenbauprogramm der Stadt genießt. 
Sollte das jedoch durch die Anlieger durchgesetzt werden, würden dann die ent stehenden Kosten 
auf Grundlage der Straßenausbaubeitragssatzung der Stadt Leipzig auf die Anlieger um gelegt 
werden. 
22.2       Kosten für Öffentliche Grünflächen 
Die Herstellung des Spielplatzes mit einer Fläche von 870 qm erfolgt durch die Stadt Leipzig auf 
Kosten des Erschließungsträgers. Im städtebauliche Vertrag zwischen der Stadt Leipzig und dem 
Erschließungsträger wird abschließend u.a. die Übernahme der Kosten für die Planung und 
Herstellung des Spielplatzes  sowie die kostenfreie Grundstücksübertragung an die Stadt Leipzig 
geregelt.  
 
22.3       Folgekosten 
Durch den Bebauungsplan selbst werden keine Folgekosten ausgelöst. Diese entstehen erst mit 
der Übernahme der hergestellten Straßen und der öffentlichen Grünfläche in die Zuständigkeit der 
Stadt Leipzig. 
In der Folge sind im Haushalt der Stadt Leipzig Folgekosten in Höhe von ca. 7.640 € zur 
Unterhaltung dieser öffentlichen Verkehrsflächen mit Straßenbeleuchtung  einschließlich der 
Unterhaltung der zusätzlichen zehn Straßenbäume.  Die Kosten für die Verkehrsflächen im 
Teilbereich A, soweit diese noch nicht realisiert sind, setzen sich dabei wie folgt zusammen: 
 
 Anzahl Kosten Gesamt 
Straßenbäume 9 + 1 53,32 €/Stk 533,00 
Verkehrsflächen 2.379 1,10 €/m 2.617,00 
Verkehrsflächen mit Zweckbestimmung Verkehrs- 1.834 1,10 €/m 2.017,00 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Seite 74 
 
 
 
08.01.2019 
beruhigte Bereiche 
Straßenbeleuchtung 17 120 €/Stk 2.040,00 
Fuß- /Radwege 373 1,10 €/m 410,00 
 
Für die Unterhaltung des Spielplatzes sind Folgekosten in Höhe von ca. 4.350 € einzustellen. 
 
23.         Abschätzung möglicher Entwicklungen im Gebiet
 
23.1       Bevölkerungsentwicklung im Gebiet 
Als Ergebnis der Planaufstellung können voraussichtlich ca. 50 Wohngebäude im Teilbereich A mit 
regelmäßig einer Wohnung sowie etwa 2 – 3 Wohngebäude im Teilbereich B errichtet werden. 
Insgesamt können im Zuge der Planänderung im Gebiet weitere ca. 53 Wohngebäude entstehen, 
in denen schätzungsweise ca. 140 Menschen leben werden. 
 
Der Bedarf von Krippen-  und Kindergarten-  sowie Hort - und bzw. Grundschulplätzen ist in 
Anbetracht der Lage des Standortes als erfüllbar einzuschätzen. Nach derzeitigem Kenntnisstand 
können die mit dem Zuzug ins Gebiet voraussichtlich erforderlichen zusätzlichen Bedarfe innerhalb 
der bestehenden Einrichtungen bzw. mittelfristi g durch entsprechende räumliche Erweiterungen 
abgedeckt werden. 
 
23.2       Verkehrsentwicklung im Gebiet und im Umfeld 
Die Auswirkungen auf die Verkehrsentwicklung im Gebiet sowie im Umfeld des Plangebietes sind 
nach bisherigem Stand als grundsätzlich verträglich einzuschätzen. Im Gebiet selbst wird der 
Verkehr durch die Bewohner des Gebietes selbst erzeugt, da die im Gebiet liegenden Straßen 
keine Durchgangsstraßen sind. 
Das Umfeld des Plangebietes wird ggf. durch eine geringfügig höhere Belastung der Miltitzer 
Straße durch die geplante Entwicklung berührt, jedoch dürfte der Anteil neu hinzukommender 
Fahrzeuge gegenüber dem Bestand heute (< 10.000 Kfz/24 h) keine nennenswerte Bedeutung 
haben. Tatsächlich dürften die zu erwartenden Auswirkungen aus der Planänderung zu einer 
Reduzierung des Verkehrsaufkommens führen, da ursprünglich auch die bauliche Entwicklung im 
4,7 ha umfassenden Teilbereich C beabsichtigte gewesen war und der dort induzierte Verkehr 
ebenfalls über die Miltitzer Straße abgeflossen wäre.
 
 
 
 
 
 
Stefan Heinig  
amtierender Amtsleiter 
 
Anhang 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Anhang I, Hinweise Seite 1 
 
 
 
08.01.2019 
Anhang I: Hinweise 
 
Vorsorgender Radonschutz  
  
Das Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie hat mit Stellungnahme vom 01.11.2016  
mitgeteilt:  
  
Aus strahlenschutzfachlicher Sicht bestehen keine rechtlichen Bedenken. „Im Rahmen der 
weiteren Planungen zur Bebauung empfehlen wir aber, die fachlichen Hinweise zum vorsorgenden 
Radonschutz zu beachten.  
 
Das Plangebiet liegt nach den uns bisher vorliegenden Kenntnissen in einem Gebiet, in dem 
erhöhte Radonkonzentrationen in der Bodenluft wahrscheinlich kaum auftreten bzw. für das uns 
keine Prognosewerte zu Radonkonzentrationen in der Bodenluft vorliegen. Es ist jedoch nicht mit 
Sicherheit ausz uschließen, dass auf Grund lokaler Gegebenheiten und der Eigenschaften des 
Gebäudes hinsichtlich eines Radonzutrittes dennoch erhöhte Werte der Radonkonzentration in der 
Raumluft auftreten können.
 
 
In Deutschland existieren bisher keine gesetzlichen Regelungen mit einem verbindlichen Grenz- 
wert zu Radon in Gebäuden. Aus Gründen der Vorsorge werden dementsprechend Empfehlungen  
für Schutzmaßnahmen ausgesprochen. Die Richtlinie der EU nennt als maximalen Referenzwert 
300 Bq/m³, oberhalb dem Radonkonzentrationen in Innenräumen als unangemessen betrachtet 
werden. 
 
Zum vorsorgenden Schutz vor erhöhter Strahlenbelastung durch Zutritt von Radon in Aufenthalts-
 
räume empfehlen wir, bei geplanten Neubauten generell einen Radonschutz vorzusehen oder von  
einem kompetenten Ingenieurbüro die radiologische Situation auf dem Grundstück und den Bedarf  
an  Schutzmaßnahmen  abklären  zu  lassen.  Bei  geplanten  Sanierungsarbeiten  an  
bestehenden Gebäuden  empfehlen  wir,  die  Radonsituation  durch  einen  kompetenten  
Gutachter  ermitteln zu lassen und ggf. Radonschutzmaßnahmen bei den Bauvorhaben 
vorzusehen."  
 
Weiteres siehe: www.umwelt.sachsen.de >> Strahlenschutz >> Radon. 
 
 
Grenzabstände für Bäume und Sträucher 
Bei allen Gehölzpflanzungen sind die im Sächsischen Nachbarrechtsgesetz (SächsNRG) 
festgelegten Grenzabstände für Bäume und Sträucher einzuhalten, sofern zwischen den Nachbarn 
keine abweichende Vereinbarung (nach § 3 SächsNRG) getroffen wurde. 
Abstände gemäß § 9 SächsNRG: Pflanzungen innerhalb von Ortschaften müssen mind. 0,5 m und 
bei Gehölzen mit einer Höhe von über 2 m mind. 2 m entfernt von der Grundstücksgrenze 
erfolgen. 
§ 10 SächsNRG: Ist das Grundstück des Nachbarn landwirtschaftlich genutzt, ist zu diesem 
mindestens ein Abstand von 0,75 m oder, falls die Bäume, Sträucher oder Hecken über 2 m hoch 
sind, ein Abstand von mindestens 3 m einzuhalten, wenn der Schattenwurf die wirtschaftliche 
Bestimmung des Grundstücks erheblich beeinträchtigen würde. 
 
 
Bodenschutz
 
Bodenverdichtungen sind auf das für die Baumaßnahmen unumgängliche Maß zu beschränken. 
Im Bereich der geplanten Baumaßnahmen ist der kulturfähige Oberboden vor Beginn der 
Bauarbeiten fachgerecht zu sichern, zu lagern und einer Wiederverwendung zuzuführen. 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Anhang I, Hinweise Seite 2 
 
 
 
08.01.2019 
Baulich nicht beanspruchte Böden sind vor negativen Einwirkungen wie 
Schadstoffkontaminationen, Erosionen und Verdichtungen sowie sonstige Devastierungen zu 
schützen. 
Geschädigte Böden, welche nicht mehr für die Baumaßnahmen in Anspruch genommen werden, 
sind zu rekultivieren; die Bodenfunktionen sind wiederherzustellen. 
Boden ist nicht als Abfall (im Sinne des § 3 KrW-/AbfG) abzulagern. 
 
 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Anhang II, Pflanzempfehlungen Seite 1  
 
 
 
08.01.2019 
Anhang II: Pflanzempfehlungen 
Im Folgenden werden die für den räumlichen Geltungsbereich empfohlenen Pflanzenarten in Form 
von Pflanzlisten genannt: 
 
Die Auflistung basiert auf einer Empfehlung des Grünflächenamtes der Stadt Leipzig (1997) zur 
Pflanzung von einheimischen, standortgerechten Gehölzen im Stadtgebiet von Leipzig. In der 
Anlage 3 des Grünordnungsplanes findet sich die komplette Empfehlung. Ihr können weitere 
Angaben zu Standortansprüchen, besondere Eigenschaften und Verwendungszecke entnommen 
werden. 
 
Einheimische Sträucher für das Stadtgebiet Leipzig 
(Zur Verwendung im Innen- und Außenbereich) 
Art wissenschaftlich Art deutsch Wuchshöhe 
in m 
Wuchsform 
B = Baum 
S = Strauch 
H = Hecke 
K = Klettergehölz 
Acer campestre Feld-Ahorn 5 - 10 B, S, H 
Acer platanoides Spitz-Ahorn 20 - 30 B 
Acer pseudoplatanus Berg-Ahorn 25 - 40 B 
Alnus glutinosa Schwarz-Erle 10 - 25 B 
Betula pendula Hänge-Birke 20 - 25 B 
Carpinus betulus Hainbuche 10 - 20 B, H 
Clematis vitalba Gewöhnliche Waldrebe in Bäumen 
bis 30 m 
K 
Cornus sanguinea Roter Hartriegel bis 5 S, H 
Corylus avellana Gewöhnliche Haselnuss bis 5 S, H 
Crataegus monogyna Eingriffliger Weißdorn 2 - 6 (z.T. 
bis 10) 
S, H 
Crataegus laevigata Zweigriffliger Weißdorn 2 - 6 (z.T. 
bis 10) 
S, H 
Cytisus scoparius Besen-Ginster bis 2 S 
Euonymus europaeus Europäisches 
Pfaffenhütchen 
2 - 6 B, S, H 
Fagus sylvatica Rotbuche 25 - 30 B 
Fraxinus excelsior Gewöhnliche Esche 25 - 40 B 
Hedera helix Gewöhnlicher Efeu bis 20 S, K 
Lonicera periclymenum Wald-Geißblatt bis 10 S, K 
Lonicera xylosteum Rote Heckenkirsche 2 - 3 S, H 
Malus sylvestris Wild-Apfel 3 - 10 B 
Populus nigra Schwarz-Pappel 20 - 25 B 
Populus tremula Zitter-Pappel 10 - 20 B 
Prunus avium Vogel-Kirsche 15 - 25 B 
Prunus padus Gewöhnliche Trauben-
Kirsche 
5 - 15 B, S, H 
Prunus spinosa Schlehe 1 - 5 S, H 
Pyrus communis Wild-Birne bis 15 B 
Quercus petraea Trauben-Eiche 20 - 40 B 
Quercus robur Stiel-Eiche 25 - 40 B 
Rhamnus catharticus Echter Kreuzdorn 2 - 6 B, S, H 
Rhamnus frangula Gemeiner Faulbaum 2 - 6 B, S 
Ribes nigrum Schwarze Johannisbeere 1 - 2 S 
Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. E-237 „Am Wachberg“, 2. Änderung einschließlich Aufhebung eines Teilbereiches (Entwurf) 
Anhang II, Pflanzempfehlungen Seite 2  
 
 
 
08.01.2019 
Ribes rubrum Rote Johannisbeere 1 - 2 S 
Rosa spec. 
z.B. Rosa canina 
Rosa corymbifera 
Rosa rubiginosa 
Rosa tomentosa 
Wild-Rosen 
Hunds-Rose 
Hecken-Rose 
Wein-Rose 
Filz-Rose 
bis 3 S, H 
Rubus fruticosus Brombeere bis 3 S, H 
Rubus idaeus Himbeere bis 1 S, H 
Salix alba Silber-Weide 15 - 25 B 
Salix caprea Sal-Weide 5 - 10 B, S, H 
Salix cinerea Grau-Weide bis 5 S 
Salix fragilis Bruch-Weide 10 - 15 B, S, H 
Salix viminalis Korb-Weide 3 - 10 B, S, H 
Sambucus nigra Schwarzer Holunder 3 - 7 S, H 
Sorbus aucuparia Vogelbeere 6 - 12 (z.T. 
bis 20) 
B, S, H 
Tilia cordata Winter-Linde 18 - 30 B, H 
Ulmus laevis Flatter-Ulme 15 - 35 B 
Ulmus glabra Berg-Ulme 25 - 40 B 
Ulmus carpinifolia Feld-Ulme 20 - 35 B 
Viburnum opulus Gemeiner Schneeball bis 5 S, H 
 
In der Stadt Leipzig nicht bodenständige Arten, zumeist jedoch heimisch in 
angrenzenden Gebieten 
(Zur Verwendung im Innenbereich) 
Art wissenschaftlich Art deutsch Wuchshöhe 
in m 
Wuchsform 
B = Baum 
S = Strauch 
H = Hecke 
K = Klettergehölz 
Amelanchier ovalis Rundblättrige Felsenbirne 1 - 3 S, H 
Berberis vulgaris Gemeine Berberitze bis 3 S, H 
Colutea arborescens Gemeiner Blasenstrauch 2 - 4 S 
Cornus mas Kornelkirsche 4 - 7 S 
Hippophae rhamnoides Sanddorn 3 - 10 B, S, H 
Ilex aquifolium Europäische Stechpalme 3 - 10 B, S 
Ligustrum vulgare Gewöhnlicher Liguster 2 - 7 S, H 
Lonicera caprifolium Echtes Geißblatt 3 - 8 S, K 
Mespilus germanica Mispel 3 - 5 B, S 
Populus alba Silber-Pappel 20 - 35 B, S 
Prunus mahaleb Steinweichsel 4 - 10 B, S, H 
Ribes alpinum Alpen-Johannisbeere 1 - 2 S, H 
Ribes uva-crispa Stachelbeere bis 1 S 
Sorbus aria Mehlbeere 6 - 12 (z.T. 
bis 18) 
B, H 
Sorbus domestica Speierling 10 - 20 (z.T. 
bis 30) 
B 
Sorbus x intermedia Schwedische Mehlbeere 10 - 20 B 
Tilia platyphyllos Sommer-Linde 30 - 40 B 
Viburnum lantana Wolliger Schneeball bis 5 S, H 
Vitis vinifera Weinrebe 10 - 15 K