Baubeschluss Verwaltungsgebäude am Südfriedhof Leipzig, Friedhofsweg 3, Teilmodernisierung Gebäudehülle + innere Modernisierung Erschließungsbereiche
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-06987
Datum: 2022-09-22
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Verwaltungsausschuss
Beschlussvorlage-Nr. VII-DS-06987
Status: öffentlich
Eingereicht von:
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Dezernat Umwelt, Klima, Ordnung und Sport
Betreff:
Baubeschluss Verwaltungsgebäude am Südfriedhof Leipzig, 
Friedhofsweg 3, Teilmodernisierung Gebäudehülle + innere 
Modernisierung Erschließungsbereiche
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten):
Gremium
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin
Zuständigkeit
DB OBM - Vorabstimmung Vorberatung
Dienstberatung des Oberbürgermeisters Bestätigung
FA Stadtentwicklung und Bau Vorberatung
FA Finanzen Vorberatung
FA Umwelt, Klima und Ordnung Vorberatung
SBB Südost Anhörung
Verwaltungsausschuss 26.10.2022 Beschlussfassung
Beschlussvorschlag
1. Die Baumaßnahme wird realisiert (Baubeschluss gem. Hauptsatzung § 13 (7) Nr. 1 in 
der zur Zeit gültigen Fassung).
2. Die Gesamtkosten der Maßnahme betragen 1.221.958 € Der städtische Anteil beträgt 
1.221.958 €.
3. Die Auszahlungen für die Maßnahme sind im PSP-Element „Verwaltungsgebäude 
Südfriedhof“ (7.0001691.700) wie folgt bereitgestellt/eingeplant:
Haushaltsjahr bis 2021:   17.858 €
Haushaltsjahr 2022: 278.200 €
Haushaltsjahr 2023: 925.900 €
Räumlicher Bezug
04299 Leipzig, Stadtbezirk Probstheida, Ligis-ID: 012 682 g004
Zusammenfassung
Anlass der Vorlage:   
 Rechtliche Vorschriften  Stadtratsbeschluss  Verwaltungshandeln
x  Sonstiges: Sicherung der Pflichtaufgabe gem. § 2 SächsBestG
Das Gebäude mit Sitz der Friedhofsverwaltung ist Anlaufstelle für Besucher und 
Hinterbliebene. Die geplanten Maßnahmen dienen der Erhaltung der unter Denkmalschutz 
stehenden Bausubstanz in statischer und konstruktiver Hinsicht. Ein weiterer Verfall hätte 
erhebliche Auswirkungen auf die Nutzung des Verwaltungsgebäudes.
Neben der denkmalgerechten Rekonstruktion der Gebäudehülle ist die Wiederherstellung 
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des ehemaligen Haupteingangs geplant. Die Erschließungsbereiche werden nach 
historischem Vorbild aufgearbeitet und notwendige Brandschutzertüchtigungen 
vorgenommen. Im unmittelbaren Gebäudeumfeld werden die instandgesetzten 
Außenanlagen sowie die Grundleitungen erneuert.
Finanzielle Auswirkungen
Finanzielle Auswirkungen nein X wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft nein X ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung
Folgen bei Ablehnung nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen
Auszahlungen
2019
2022
2023
2021
2022
2023
17.858 €.
278.200 €
925.900 €
7.0001691.700 
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein wenn ja, nachfolgend angegeben
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR/Jahr wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)
Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen 
Steuerrechtliche Prüfung x nein wenn ja
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B 
UStG nein ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts
Umsatzsteuerpflicht der Leistung nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen ja nein, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein wenn ja, nachfolgend angegeben
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau: 
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Ziele
Hintergrund zum Beschlussvorschlag:
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt?
 
2030 – Leipzig wächst nachhaltig!
Ziele und Handlungsschwerpunkte
Leipzig setzt auf 
Lebensqualität
Leipzig besteht im 
Wettbewerb
Balance zwischen
Verdichtung und Freiraum
x Positive 
Rahmenbedingungen für 
qualifizierte Arbeitsplätze
x Qualität im öffentlichen Raum
und in der Baukultur
Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte
Nachhaltige Mobilität Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur
Vorsorgende Klima- und
Energiestrategie
Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschafts-management
Erhalt und Verbesserung der
Umweltqualität
Leistungsfähige technische 
Infrastruktur
Quartiersnahe Kultur-, Sport-
und Freiraum-angebote
Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft
Leipzig schafft soziale Stabilität Wirkung auf Akteure
Leipzig stärkt seine 
Internationalität
Chancengerechtigkeit in der 
inklusiven Stadt
Bürgerstadt Weltoffene Stadt
Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung
Region Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft
Bezahlbares Wohnen Stadtrat Interdisziplinäre 
Wissenschaft und exzellente 
Forschung
Zukunftsorientierte Kita- und 
Schulangebote
Kommunalwirtschaft Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort
Lebenslanges Lernen Verwaltung Imageprägende 
Großveranstaltungen
Sichere Stadt Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln
Sonstige Ziele
Trifft nicht zu
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Klimawirkung
Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur –wandelanpassung)
Eingesetzte Energieträger (Strom, 
Wärme, Brennstoff) keine / Aussage nicht möglich erneuerbar x fossil
Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch Aussage nicht möglich ja x nein
Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen) Aussage nicht möglich ja x nein
Mindert die Auswirkungen des 
Klimawandels (u. a. Entsiegelung, 
Regenwassermanagement)
Aussage nicht möglich ja x nein
Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz
ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5 
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer x nein
Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung x ja (Prüfschema endet hier.)
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. 
leipzig.de)
ja nein (Begründung s. Abwägungsprozess) nicht berührt (Prüfschema endet 
hier.)
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz
Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________
liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: ________________________
wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss)
Sachverhalt
Beschreibung des Abwägungsprozesses:  
Im Rahmen der Erarbeitung der Vorlage fanden verwaltungsinterne Abstimmungen statt. Die 
Maßnahme hat das Ziel der denkmalpflegerischen Gebäudeinstandsetzung von Dach und 
Fassade einschließlich der energetischen Erneuerung der Fenster nach Denkmalvorgaben. 
Eine innere Modernisierung mit den entsprechenden Maßnahmen zum Erreichen der 
Energie- und klimapolitischen Beschlüsse ist für einen zweiten Bauabschnitt ab 2027 
geplant. 
 
I. Eilbedürftigkeitsbegründung 
entfällt 
II. Begründung Nichtöffentlichkeit  
entfällt 
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III.  Strategische Ziele 
Der Verwaltungsfunktion der Friedhofsverwaltung mit Besucherverkehr soll langfristig am 
Standort erhalten bleiben. Dazu ist die Gebäudesubstanz intakt zu halten und die 
Verkehrssicherheit zu gewährleisten. Darüber hinaus dient die denkmalgerechte 
Rekonstruktion der wertvollen historischen Bausubstanz einer deutlichen qualitativen 
Aufwertung des Friedhofseingangs und des gesamten Denkmalareals.
 
IV. Sachverhalt 
1. Anlass 
1.1 Grundlagen / Beschlüsse
Verwaltungshandeln: gemäß SächsBestG §2 obliegt es den Gemeinden als Pflichtaufgabe, 
Friedhöfe anzulegen und entsprechende Bestattungseinrichtungen zur Verfügung zu stellen 
und diese zu unterhalten. Das Verwaltungsgebäude als Teil der Bestattungseinrichtungen 
erfüllt den o.g. Zweck.
1.2 Ziel und Entwicklungskonzeption
An dem Gebäude sind seit 1992 lediglich kleinere Instandhaltungsmaßnahmen erfolgt. Der 
für 2023 bis 2024 geplante Sanierungsabschnitt zur Gebäudehülle soll die fortschreitende 
Substanzgefährdung des unter Denkmalschutz stehenden Verwaltungsgebäudes verhindern, 
die Nutzbarkeit des Gebäudes als Verwaltungsstandort gewährleisten und die 
Verkehrssicherheit für Nutzer und Besucher im Umfeld des Gebäudes garantieren. Die sich 
im Gebäude befindliche Friedhofsverwaltung mit der Kundenberatung, dem 
Grabstellenverkauf, der Grabmalberatung sowie der Friedhofsplanung und Bewirtschaftung 
garantiert die umfassende Leistung für Bürger und Bürgerinnen in allen Friedhofsfragen. Die 
Erhaltung dieses Standortes ist zur Sicherung der weisungsfreien Pflichtaufgabe gem. § 2 
Sächs. Gesetz über das Friedhofs-, Leichen- und Bestattungswesen (SächsBestG) und der 
Gebühreneinnahmen für den Stadthaushalt zwingend notwendig.
1.3 Beschreibung des IST-Zustandes
Die Dacheindeckung stammt aus den 1980er Jahren und ist wie auch die 
Dachentwässerung verschlissen. Die zu kleinen Rinnenquerschnitte und verschlissenen 
Verblechungen sind Ursache für ein permanentes Fortschreiten des Putz- und 
Fachwerkverfalls. Dies zeigt sich an den umfangreichen Fachwerkbauteilen (ca. 570 m²) des 
Ober- und Dachgeschosses, wo zahlreiche Schäden und Vorwölbungen sichtbar sind, und 
schadhafte Putzausfachungen sowie Schäden am Außenwandputz die Verkehrssicherheit 
gefährden. Die in den 1990er Jahren eingebauten Kunststoff-Isolierglasfenster entsprechen 
nicht dem Denkmalschutz, es fehlen Sonnenschutzvorrichtungen für den Großteil der 
Büroarbeitsplätze. Das 1910 errichtete Gebäude ist unterkellert und zeigt Nässeschäden im 
Fundamentbereich. Neben der Herstellung einer Abdichtung der erdberührten Bauteile ist die 
Erneuerung der Entwässerung in den Außenanlagen erforderlich.
Der ehemalige Haupteingang an der Süd-Ost-Giebelseite wurde in den 1980er Jahren 
rückgebaut und vermauert. Das Gebäude wird seither über den Hintereingang am 
Treppenhaus erschlossen. Unmittelbar am Gebäude sind die Asphaltflächen verschlissen 
und mehrfach notdürftig ausgebessert worden, es besteht Stolpergefahr.
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1.4 Ableitung des Bedarfs
Die Sanierungsmaßnahme ist zur Gewährleistung der Sicherheit der Besucher sowie der 
Mitarbeitenden und zur Sicherstellung der Nutzbarkeit des Gebäudes zwingend notwendig. 
Die Außenwirkung des Verwaltungsgebäudes im Eingangsbereich des Südfriedhofs ist 
dringend zu verbessern, insbesondere, weil die umliegenden Gebäude Friedhofsweg 2 und 
5, die ebenfalls öffentliche Funktionen beherbergen, bereits saniert sind. Insofern fördert die 
Rekonstruktion Akzeptanz des Standorts und damit die Nutzung Südfriedhof als 
Bestattungsplatz.
1.5 Notwendigkeit / Dringlichkeit der Baumaßnahme
Insbesondere durch die schadhaften Dach- und Fassadenbauteile sowie der nicht 
funktionierenden Regenentwässerung ist die Gebäudesubstanz von fortschreitendem Verfall 
bedroht. Die für 2023 und 2024 geplanten Baumaßnahmen zur Sicherung und Erhaltung der 
baulichen Substanz dienen dem Erhalt der Nutzung als Friedhofsverwaltung.
1.6 Alternativlösungen
Zur denkmalgerechten Instandsetzung und nachhaltigen Sicherung der Gebäudehülle gibt es 
keine Alternative. Die Wiederherstellung des historischen Gebäudeeingangs erfolgt mit Blick 
auf die aktuell unbefriedigende Erschließung über den Hintereingang und die ab 2027ff 
beabsichtigte innere Modernisierung.
2. Beschreibung der Maßnahme 
2.1 städtebauliche Einordnung
Das Verwaltungsgebäude ist das markanteste und gleichzeitig einzige unsanierte Gebäude 
in einer Reihe von Solitärbauten an der nördlichen Einfriedung des Südfriedhofs. 
Zusammen mit dem Gebäudeensemble Friedhofsweg 2 und 2a (Städt. Bestattungswesen 
sowie Trauercafé) flankiert das Verwaltungsgebäude den Westeingang zum Südfriedhof mit 
Zufahrt und Fahrradstellplätzen. 
Östlich vom Verwaltungsgebäude sind der bereits sanierte Infopavillon, Friedhofsweg 5, 
sowie das Nordtor angeordnet, welches den Anfang der Hauptachse zu den Trauerhallen 
markiert.
Nördlich angrenzend an den Friedhof befindet sich der Wilhelm-Külz-Park, welcher durch die 
Straße An der Tabaksmühle zerschnitten wird. Westlich wird der Friedhof durch das 
Völkerschlachtdeckmal mit seinen wallartigen Außenanlagen flankiert. Parkmöglichkeiten 
stehen außerhalb der Einfriedung zur Verfügung, wo sich auch die Blumenhalle befindet.
2.2 Erläuterung der Planung
KG 200 Herrichten und Erschließen (DIN 276)
Das Gebäude ist medientechnisch komplett erschlossen.
KG 300 Bauwerk – Baukonstruktionen (DIN 276)
Dach + Mansarddach
- Erneuerung der Dacheindeckung einschließlich Unterkonstruktion und 
Dachentwässerung nach Denkmalvorgaben
- Einbau Rauchabzugsfenster und Dachausstieg
- Erneuerung bzw. Aufarbeiten von Holzbauteilen und Ausfachung, partieller Austausch 
von Fachwerk, Zierelementen und Verschalungen
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Massive Außenwände
- Putzerneuerung und Ausbesserungen an Natursteinelementen und Sockel gem. 
Denkmalvorgaben,
Innenwände, Decken, Treppen
- Fliesenbelag nach hist. Vorbild im Foyer
- Aufarbeiten Innentüren mit Brandschutzanforderungen
Sockel, Kelleraußenwand
- Vertikale Abdichtung, Perimeterdämmung
- Freilegung Kellerfenster Nordwestecke
Verblechungen der Sohlbänke, Natursteingesimse, Holzgesimse
Fenster, Türen
- Ausbau und Erneuerung aller Fenster nach historischem Vorbild als Thermofenster
- Außenliegende Sonnenschutzrolläden in den Obergeschossen der Süd-West bzw. Süd-
Ost-Seiten
- Überarbeiten Eingangstür, Balkontür und Treppenhaustüren
- Einbau einer Windfangtüranlage
- Wiederherstellung der ehem. Eingangstüröffnung, Freilegung innere Treppe Foyer
- Neue Eingangstüranlage als Haupt- und Besucherzugang mit verglasten Seitenteilen
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276)
- Anpassung Heizkörper sowie Zuleitungen am neuen Zugang
- Erneuerung Grundleitungen Abwasser + Regenwasser
- ELT-Anschluss und Regelung Rauchabzug im Treppenhauskopf
- Klingelanlage, Türöffner neue Eingangstür
- Erneuerung der Blitzschutzanlage
KG 500 Außenanlagen (DIN 276)
- Außentreppe in Naturstein aus Wangen aus Klinkermauerwerk und Betonbodenplatte
- Edelstahlgeländer, Anstrich Eisenglimmer
- Schacht für Zugang Telefonleitungen
Zuwegung
- Rückbau und Wiederherstellung befestigter Flächen (Asphalt)
- Randstreifen und Markierung Zugangsbereiche mit Granitpflaster
- Bordsteine aus Granit
- Erneuerung der Grünflächen, Rasenansaat
KG 600 Ausstattung und Kunstwerke (DIN 276)
keine
2.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Maßnahme
Neben der baulichen Sicherung des Baudenkmals vor weiterem Substanzverlust und 
Wiederherstellung der Verkehrssicherheit wird das Erscheinungsbild des markantesten und 
in seiner Funktion wichtigsten Gebäudes am Friedhofseingang erheblich verbessert. Davon 
profitieren auch die hier befindlichen Verwaltungsfunktionen. Die Eingangssituation für 
Mitarbeitende und Besucher wird erheblich verbessert. Durch die Anbringung der 
Sonnenschutzrolladen verbessert sich der sommerliche Wärmeschutz erheblich.
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2.4 Eigentumsverhältnisse
Gemarkung Probstheida
Flurstücksnummer 193/1
Flurstücksgröße in m² 631.653 m²
Eigentum Stadt Leipzig 
2.5 Energiekonzept
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist nicht relevant:
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist relevant:
2.5.1 Maßnahmeneinteilung unter energetischen Gesichtspunkten:
Verwaltungsgebäud
e
Neubau
Erweiterungsneubau
Modernisierung (komplett), ohne Denkmalschutz
Modernisierung (komplett), mit Denkmalschutz
Teilmodernisierung Gebäudehülle
Teilmodernisierung einzelner Bauteile mit Denkmalschutz
2.5.2 Fassadenbegrünung / Gründach:
Wurde geprüft, jedoch aufgrund des Denkmalschutz Status nicht weiterverfolgt.
2.5.3 Energetischer Standard / Energiekonzept:
Passivhaus 
Gebäudeenergiegesetz (GEG) mit Passivhauskomponenten
Gebäudeenergiegesetz (GEG) 
Einhaltung des U-Wertes einzelner Bauteile entspr. der 
Bauteilvorgaben des Gebäudeenergiegesetz (GEG) 
2.5.4 Nachweis zum Passivhaus nach Passivhausprojektierungspaket (PHPP):
Der Passivhausstandard wurde nicht untersucht. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.
2.5.5 Nachweis der U-Werte (Angabe nur bei Modernisierung einzelner Bauteile):
Bauteil Wärmedurchgangskoeffizient (U in W/m²·K)
Umax Ist-Wert Planung
Fenster 1,3 2,1 1,3 W/m²K
Eingangstüranlage neu 1,8 -/- 1,8 W/m²K
2.5.6 Energieträger:
Das Gebäude wird über eine Nahwärmeleitung mit Heizenergie versorgt. Die 
Energieerzeugung (Gas) erfolgt im Nachbargebäude Friedhofsweg Nr. 2. 
Eine Änderung der Anlage ist nicht geplant.
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2.5.7 Weitere erneuerbare Energien:
Aufgrund des Denkmalstatus ist die Errichtung einer PV-Anlage ausgeschlossen.
2.5.8 Energetische Maßnahmen zu Technischen Anlagen (KG 400)
Wärmeerzeugung und -verteilung: neuer Röhrenheizkörper als Ersatz für bestehenden 
Heizkörper im Eingangsbereich, sonstige 
Komponenten bleiben im Bestand erhalten
Warmwassererzeugung: dezentral, verbleibt im Bestand
Lufttechnische Anlagen: keine
Wasser/Abwasser: keine energetischen Maßnahmen geplant
Stark- und Schwachstrom: keine energetischen Maßnahmen geplant
2.6 Barrierefreies Bauen
Die Herstellung der Barrierefreiheit für das Erdgeschoss wurde ausführlich untersucht und 
aufgrund des unverhältnismäßigen Eingriffs in die denkmalgeschützte Gebäudesubstanz 
verworfen. Ausschlaggebend ist die ungünstige Gebäudegeometrie mit einem 
Niveauunterschied innerhalb des Eingangsflures/Foyers von 3 Stufen zwischen 
Eingangshöhe und EG-Niveau. Der Einbau einer Hubplattform ist nur unter erheblichen 
Eingriffen in die Geschossdecke möglich und zöge weitere Umbaumaßnahmen im 
Erdgeschoss nach sich.
Die Nachfrage nach persönlichen Beratungsmöglichkeiten hat sich pandemiebedingt deutlich 
auf eine telefonische Beratung sowie digitale Kommunikation (E-Mail) verlagert. Damit 
verringerte sich die Nachfrage von Bürgerinnen und Bürgern inklusive der Menschen mit 
Mobilitätseinschränkungen erheblich.
Um dennoch diesen Bedarf abzudecken, sollen die Beratungsangebote auch im 
benachbarten Infopavillon am Nordtor, Friedhofsweg 5, angeboten werden. Die technischen 
und räumlichen Voraussetzungen sind gegeben, hier befindet sich bereits eine täglich 
besetzte öffentliche Anlaufstelle sowie ein Beratungsraum. Zusätzliche Investitionen sind 
nicht erforderlich.
Das Gebäude ist mit einem Besucher-WC ausgestattet, welches barrierefrei ertüchtigt wird.
Im unmittelbaren Umfeld des Gebäudes hat das Amt für Stadtgrün und Gewässer die 
Planung eingeleitet, die barrierefreie Erschließung des Infopavillons herzustellen. 
Diese Planung ist nicht Gegenstand dieser Vorlage.
Damit kann die Regelung von Grabangelegenheiten für Menschen mit 
Mobilitätseinschränkungen vollständig barrierefrei angeboten werden. Ausreichende 
Parkmöglichkeiten finden sich vor dem Nordtor. 
2.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen
Nicht relevant
 
3. Realisierungs- / Zeithorizont 
Baubeginn 03/2023
Fertigstellung 08/2024
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4. Finanzielle Auswirkungen 
Kostenermittlungsstufe nach DIN 276 vom
Kostenberechnung 10.12.2021
Kostengruppe
100 Grundstück -  €
200 Herrichten und Erschließung 20.000,00 €
300 Bauwerk - Baukonstruktionen 790.095,00 €
400 Bauwerk - Technische Anlagen 20.945,00 €
500 Außenanlagen 128.650,00 €
600 Ausstattung und Kunstwerke -  €
davon investiv -  €
davon konsumtiv -  €
700 Baunebenkosten 235.310,00 €
Summe 1.195.000,00 €
Kostenangaben in Euro brutto, 19 % USt.
Leistungserstattung des Amtes für 
Gebäudemanagement fiktiv
4.1 Finanzierungsplan
Die Maßnahme ist förderfähig.
Förderprogramm Denkmalförderung gem. RL DFö
Förderansatz gemäß Förderrichtlinie 
in %
75 %
Gesamtkosten 1.195.000,00 €
förderfähige Kosten 510.000,00€
Anteil Fördermittel Der Antrag auf Förderung gemäß der 
SächsDschföVO wird fristgerecht bis 
zum 30.09.2022, auf der Grundlage 
des ermittelten denkmalbedingten 
Mehraufwandes, gestellt. Es wird von 
einer Zuwendung i.H.v. 100.000,00€ 
ausgegangen.
Antragstellung bis 31.10.22
Bescheid vom offen
Angaben in Euro brutto
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4.2 mittelfristige Baukostenplanung
PSP-Element „Verwaltungsgebäude Südfriedhof“ (7.0001691.700)
Mitteleinordnung nach Kostenberechnung:
Jahr bis 2021 2022 2023 Gesamt
Planung 17.858 154.116 63.336 235.310
Bau 0 124.079 835.611 959.690
Gesamt 17.858 278.195 898.947 1.195.000
mittelfriste Finanzplanung unter Berücksichtigung der Baupreissteigerung ab 2023 *
Jahr 2021 2022 2023 Gesamt
Planung 17.858 154.116 65.236 237.210
Bau 0 124.079 860.679 984.758
Gesamt 17.858 278.195 925.915 1.221.968
gerundet 278.200 925.900 1.221.958
Darstellung Differenz Gesamtkosten Kostenberechnung zu Gesamtkosten inkl. Baupreissteigerung:
Jahr 2021 2022 2023 Gesamt
Gesamt Kosten-
berechnung 17.858 278.195 898.947 1.195.000
Gesamt Finanz- 
planung inkl. Bau-
preissteigerung
17.858 278.195 925.915 1.221.968
Differenz (ungerundet) 0 0 26.968 26.968
Angaben in € brutto
 * in der Finanzplanung wird eine Preisanpassung ab dem 2. Jahr i.H.v. 3% 
kumulativ berücksichtigt
4.3 VgV-Betrachtung / Planungsbeteiligte
Die Vergabe von Planungsleistung wurde im Rahmen der VgV geprüft.
Der maßgebliche Schwellenwert wird nicht erreicht.
Leistungsbild nach HOAI 2013 Planungsbeteiligte
Objektplanung nach § 33, LP 1-4 Adalbert Haberbeck, Leipzig
Objektplanung nach § 33, LP 5-9 Wittig Brösdorf Architekten PartGmbB, 
Leipzig
Tragwerksplanung nach § 49 Büro für Baustatik Mathias Förtsch, Leipzig
4.4 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960
Das Gebäude ist in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt.
Die Maßnahme der Vorlage ist eine Teilmodernisierung eines Denkmals ohne 
Flächenzuwachs. Eine Änderung der Nutzungskosten ist durch die geplante Maßnahme 
nicht zu erwarten. Die anfallenden Nutzungskosten werden innerhalb des Budgets des 
Fachamtes abgedeckt.
4.5 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276
Ein Aufwandsvergleich ist aufgrund des spezifischen Gebäudezustands nicht möglich und 
nicht zielführend.
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5. Auswirkungen auf den Stellenplan 
keine 
 
6. Bürgerbeteiligung 
 bereits erfolgt  geplant x  nicht nötig
7. Besonderheiten  
keine 
8. Folgen bei Nichtbeschluss 
Ein weiterer Verfall der unter Denkmalschutz stehenden Bausubstanz hätte erhebliche 
Auswirkungen auf die Benutzbarkeit der Büroräume und damit der Kundenbetreuung, was zu 
Einbußen bei den Gebühreneinnahmen führt. Der Verwaltungsstandort soll langfristig 
erhalten bleiben.
Anlage/n
1 Anlage 1_Luftbild Friedhofsweg 3 (öffentlich)
2 Anlage 2_Ansichten_GrundrissEG (öffentlich)
12 von 17 in Zusammenstellung
Anlage 1                       Luftbild 
Verwaltungsgebäude 
Friedhofsweg 3, 04299 Leipzig 
13 von 17 in Zusammenstellung
14 von 17 in Zusammenstellung
15 von 17 in Zusammenstellung
16 von 17 in Zusammenstellung
17 von 17 in Zusammenstellung