Invesitionsvorhaben Eigenbetrieb Städtisches Klinikum "St. Georg" Leipzig, Sanierung des Gebäudes Theklaer Str. 11 in 04347 Leipzig, Grundsatz- und Planungsbeschluss
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-02182
Datum: 2016-02-15
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Betriebsausschuss Jugend, Soziales, 
Gesundheit
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-02182
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Betriebsausschuss Jugend, Soziales, Gesundheit Beschlussfassung
Fachausschuss Finanzen  
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau  
Fachausschuss Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule  
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  
Eingereicht von
Dezernat Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule
Betreff
Invesitionsvorhaben Eigenbetrieb Städtisches Klinikum "St. Georg" Leipzig, 
Sanierung des Gebäudes Theklaer Str. 11 in 04347 Leipzig, Grundsatz- und 
Planungsbeschluss
Beschlussvorschlag:
1. Für die Sanierung der Unterkunft Zentrum für 
Drogenhilfe, Gebäude Haus Alt-Schönefeld, Theklaer Straße 11, in 04347 Leipzig wird der 
Grundsatz- und Planungsbeschluss gefasst.
2. Die Planung für die Leistungsphasen 1 bis 3 wird 
umgehend beauftragt und der Baubeschluss vorbereitet.
3. Die Planungskosten bis zur Vorlage des 
Baubeschlusses (bis 3. Leistungsphase) betragen voraussichtlich rund 78.000 EUR.
4. Der Eigenbetrieb Städtisches Klinikum „St. Georg“ 
Leipzig nimmt die Sanierungskosten in die Wirtschaftsplanung 2017 ff auf.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 Schaffung von Rahmenbedingungen für Arbeitsplätze
  (siehe Anlage Prüfkatalog)
 Hinweis: Finanzielle Auswirkungen
 
 
Finanzielle Auswirkungen nein wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft nein x ja, Ergebnis siehe Anlage zur 
Begründung
Folgen bei Ablehnung nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen
Auszahlungen
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? x nein wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung 
der Maßnahme zu 
erwarten
Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)
Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat x nein ja,
 
 
 
Investitionsvorhaben „Haus Alt-Schönefeld“  Seite 1 von 7 
 
 
 
 
 
Planungsbeschluss 
 
 
 
 
 
Investitionsvorhaben:  Sanierung der Unterkunft  
     Zentrum für Drogenhilfe, Wohnhaus  
"Haus Alt-Schönefeld" 
Theklaer Straße 11 
04347 Leipzig 
 
 
 
 
Stand:    20.01.2016 
 
  
 
Investitionsvorhaben „Haus Alt-Schönefeld“  Seite 2 von 7 
 
Inhalt 
 
 
1 Grundlagen ...................................... ................................................... ........................... 3 
1.1 Ziel- und Entwicklungskonzeption ................................................................. .................. 3 
1.2 Beschlüsse .................................... ................................................... .............................. 3
 
 
2 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme ......... ................................................... ....... 3
 
2.1 Beschreibung des IST-Zustandes ................................................................... ................ 3 
2.2 Ableitung des Bedarfes......................... ................................................... ....................... 4 
2.3 Notwendigkeit/ Dringlichkeit der Baumaßnahme... ................................................... ....... 4 
2.4 Alternativlösungen ............................ ................................................... ........................... 4 
2.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung .............. ................................................... ................ 5 
 
3 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme……………… ……………………………5 
3.1 Städtebauliche Einordnung ........................................................................ ..................... 5 
3.2 Erläuterung der Planung .......................................................................... ....................... 5 
3.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Ba umaßnahme .................................... 6
 
3.4 Eigentumsverhältnisse.......................... ................................................... ....................... 6 
 
4 Finanzieller Aufwand ............................ ................................................... ....................... 6
 
 
5 Finanzierungsplan ............................... ................................................... ........................ 7 
 
  
 
Investitionsvorhaben „Haus Alt-Schönefeld“  Seite 3 von 7 
1 Grundlagen 
1.1 Ziel- und Entwicklungskonzeption 
Die Stadt Leipzig trägt nach Bundes- und Landesrech t die Versorgungsverpflichtung von 
Hilfeleistungen für Suchtkranke und von Suchtkrankheit bedrohte Menschen.  
Dies impliziert die betriebsnotwendigen Einrichtung en in Anlage und Ausstattung für die 
Durchführung der inhaltlichen Aufgabenverpflichtung. Der Eigenbetrieb Städtisches Klinikum 
„St. Georg“ Leipzig, Zentrum für Drogenhilfe erbrin gt in diesem kommunalen 
Verpflichtungsbereich seine Leistungen auf der Basi s von verschiedenen Kosten- und 
Leistungsvereinbarungen mit der Stadt Leipzig. 
Die betriebsnotwendigen Einrichtungen sind vom Eige nbetrieb zur Leistungserbringung vor- 
und instandzuhalten. Die Refinanzierung der Instand haltungskosten erfolgt auf Grundlage 
von Leistungsvereinbarungen mit dem Sozialamt und d em Gesundheitsamt. Der derzeitige 
Investitionskostenbetrag deckt die Kosten nur insow eit, dass die laufenden Abschreibungs-
und Instandhaltungsosten gedeckt sind. Ein Gebäudesanierungsbedarf in größerem Umfang 
war bislang nicht vorgesehen und wurde erst durch e in Baugutachten im Jahr 2013 deutlich. 
Eigenmittel stehen dem Eigenbetrieb keine zur Verfü gung. Bei Umsetzung der geplanten 
Baumaßnahme sind die durch den Sanierungsbedarf höh eren Gebäudekosten durch neue 
Leistungsverträge zu refinanzieren. 
 
1.2 Beschlüsse 
Das Gründerzeithaus Theklaer Str. 11 in 04347 Leipzig wurde mit Besitzüberlassungsvertrag 
am 28.08.2000 dem Eigenbetrieb Städtisches Klinikum  „St. Georg“ Leipzig, Zentrum für 
Drogenhilfe zur Nutzung überlassen. 
Mit Ratsbeschluss Nr. RBV-1051/11 vom 14.12.2011 wu rde neben dem Gebäude auch der 
Grund und Boden dem Eigenbetrieb gewidmet. Die Widm ung des Gebäudes erfolgte 
unentgeltlich, der Grund und Boden wurde entgeltlic h gewidmet und bilanziell im Jahr 2011 
im Vermögen des Eigenbetriebes (Anlagenverwaltung) aktiviert. Das Gebäude selbst ist 
bereits seit dem 01.08.2000 bilanziell beim Eigenbetrieb  erfasst. 
 
2 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme  
2.1 Beschreibung des IST-Zustandes  
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Kulturdenkmal der Stadt Leipzig. Es wurde vordem 
als Altenpflegeheim genutzt, jedoch aufgrund von za hlreichen Bauauflagen für diese 
Nutzung aufgegeben.  
Das Gebäude „Haus Alt-Schönefeld“ beherbergt derzei t zum einen ein Wohnhaus mit 35 
Plätzen für wohnungslose, chronisch mehrfach geschädigte, alkoholabhängige Männer, zum 
anderen eine Suchtberatungs- und –behandlungsstelle.  
Zur Beratungsstelle gehören neben den klassischen B eratungsräumen im Haupthaus auch 
ein Kontakt- und Cafébereich sowie eine Werkstatt, die tagesstrukturierende Maßnahmen 
anbietet und sich ebenfalls auf dem Gelände befindet. 
 
 
 
 
Investitionsvorhaben „Haus Alt-Schönefeld“  Seite 4 von 7 
2.2  Ableitung des Bedarfes 
Im Zusammenhang mit der bilanziellen Übertragung in  das Vermögen des Städtischen 
Klinikum „St. Georg“ Leipzig  ist der Eigenbetrieb,  Zentrum für Drogenhilfe, für den Erhalt 
und die Instandsetzung des Gebäudes verantwortlich. 
Nutzer des Wohnbereiches sind wohnungslose, chronis ch mehrfachgeschädigte 
alkoholkranke Männer mit aktuellem Alkoholkonsum. D ie Altersstruktur der Klienten liegt 
zwischen 40 und 75 Jahren. Das Wohnhaus „Haus Alt-S chönefeld“ versteht sich als 
„niedrigschwelliges Angebot“ für chronisch mehrfach geschädigte alkoholabhängige und 
wohnungslose Männer gem. § 67 SGB XII. Diese werden  bei Hilfebedarf per 
Einweisungsverfügung über das Sozialamt vermittelt.  Den Bewohnern werden 
tagesstrukturierende Angebote und Beschäftigungsmög lichkeiten unterbreitet.  
Existenzsichernde Maßnahmen und lebenspraktische Hi lfen stehen ihnen ebenfalls zur 
Verfügung. Die Zunahme und das Fortschreiten der Ve rläufe von Folgeerkrankungen führen 
dazu, dass ein eigenständiges Wohnen nur noch bedin gt möglich ist und ein nicht 
unerheblicher pflegerischer Aufwand entsteht. Demzu folge bildete die Vermittlung in Hilfen 
der Krankenkassen mittels Pflegestufe 0 zur Bestell ung des ambulanten Pflegedienstes für 
10 Personen einen wesentlichen Bestandteil der Arbe it. Einzelne Klienten sind nicht mehr in 
der Lage die alltäglichen Hygienemaßnahmen einzuhalten, so dass für 1/3 der Klienten Hilfe 
zur Pflege durch das zuständige Sozialamt gewährt wird mit steigender Tendenz.  
Der Prozess, den gesamten Nutzungsbereich im „Haus Alt-Schönefeld“ gemäß § 67 SGB XII 
für Personen in besonderen Lebensverhältnissen und mit sozialen Schwierigkeiten aufrecht 
zu erhalten und dauerhaft zu strukturieren, wird weiterverfolgt und konsequent umgesetzt. 
Die Nutzung als Gemeinschaftsunterkunft in heimähnlicher Betreuung und die Einhaltung der 
geforderten Sicherheitsstandards, insbesondere hins ichtlich eingeschränkt gehfähiger 
Klienten des Wohnhauses unterliegt zahlreichen bran dschutztechnischen, hygienischen, 
baurechtlichen und anderen Anforderungen. 
 
2.3 Notwendigkeit/ Dringlichkeit der Baumaßnahme 
Die Notwendigkeit ergibt sich aus den gesetzlichen brandschutztechnischen, hygienischen, 
baurechtlichen Anforderungen zur Betreibung einer solchen Einrichtung. 
Für die weitere Betreibung des Gebäudes als  Wohnha us „Haus Alt-Schönefeld“ ist die 
Schaffung eines 2. Rettungsweges für das 1.- 3. Obergeschoss zwingend erforderlich.  
Weiterhin weist die Gebäudesubstanz eine Vielzahl v on Schäden und Mängeln auf, welche 
sich in Feuchteschäden, stark verschlissenen und ba ualters- und nutzungsbedingten 
Mängeln wiederspiegeln.  
Nach gegenwärtigen gesetzlichen Grundlagen muss ein e entsprechende energetische 
Verbesserung der Gebäudehülle, einschließlich Heizu ngstechnik und Wärmeschutz 
vorgenommen werden. Laut Gutachten wird diese Situation als „unsaniert“ eingestuft. 
 
2.4 Alternativlösungen 
Die Alternativlösung einer Mietvariante im Einzugsb ereich wurde umfassend geprüft. Die 
Objektfindung scheiterte neben der allgemeinen Lage  auf dem Immobilienmarkt auch an 
geeigneten Objekten bei derzeitigem Nutzungskonzept. 
 
Investitionsvorhaben „Haus Alt-Schönefeld“  Seite 5 von 7 
Damit gibt es für diesen Standort derzeit keine Alt ernative als die Investition in diese 
Immobilie. Alternativ ist nach Vorlage des Kostenpl anes die Suche nach geeigneten 
Mietobjekten auf das gesamte Stadtgebiet erweiterba r oder eine Prüfung des derzeitigen 
Nutzungskonzeptes notwendig. 
 
2.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung 
Bei Nichtbeschlussfassung droht die Schließung des Wohnhauses 
(Gemeinschaftsunterkunft) sowie der Suchtberatungs-  und –behandlungsstelle aufgrund 
gravierender brandschutz- und sicherheitstechnischer sowie hygienischer Mängel. 
 
3 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme 
3.1 Städtebauliche Einordnung 
Schönefeld-Abtnaundorf ist ein nordöstlicher Stadtteil von Leipzig mit 11.704 Einwohnern 
1.  
Es handelt sich um einen Stadtteil mit hohen Arbeitslosenzahlen und steigenden Einwohnern 
mit Migrationshintergrund. Die demografischen Daten  der letzten Jahre zeigen eine 
homogene Bevölkerungsentwicklung 2. 
Das betreffende Grundstück liegt in unmittelbarer N ähe zum Stadtteil Thekla, in dem sich 
viele Einfamilienhäuser befinden. 
Es befindet sich eingebettet zwischen Lazarus- und Abtnaundorfer Straße in einem 
parkähnlichen Ambiente. Im hinteren Bereich schließ en Kleingärten an. Das Grundstück ist 
verkehrstechnisch gut erschlossen, so auch an den ö ffentlichen Nahverkehr in der 
Ossietzky-/Gorkistraße mit der Straßenbahnlinie 1 u nd verschiedenen Busverbindungen der 
Linien 70, 77 und 90 in der Löbauer Straße angebunden. 
Die örtlichen Rahmenbedingungen eignen sich besonde rs für Hilfeleistungen für 
Suchtkranke und von Suchtkrankheit bedrohte Mensche n. Erreichbarkeit und begrenzte 
Öffentlichkeit sind für die Anspruchsbedürftigen we sentliche Gründe für eine starke Nutzung 
der sozialen Angebote. 
Laut dem integrierten Stadtteilentwicklungskonzept wird der Stadtteil Thekla insgesamt 
besonders gefördert. Das geplante Sozialprojekt fügt sich in dieses Entwicklungskonzept ein. 
Das betreffende Gebäude steht zudem unter Denkmalss chutz. Eine dringende Sanierung ist 
angezeigt, um die kulturhistorischen Belange zu berücksichtigen. 
 
3.2 Erläuterung der Planung 
Die Detailbeschreibung zur  Planung ergibt sich aus den wesentlichen Themenkomplexen: 
1. Brandschutztechnische Anforderungen 
2. Hygienische Anforderungen 
3. Bauschutzrechtliche Anforderungen 
 
Für die Konkretisierung der Planung muss ein zugela ssener Architekt die gutachterliche 
Stellungnahme mit Unterlagen bis zur Entwurfsplanung  untersetzen. 
 
                                                
1 Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen [Statistischer Quartalsbericht II/2015], Seite 64 
2 Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen [Statistischer Quartalsbericht II/2015], Seite 46 
 
Investitionsvorhaben „Haus Alt-Schönefeld“  Seite 6 von 7 
3.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Ba umaßnahme 
Die geplante Baumaßnahme ergibt sich aus den Anford erungen wie in Pkt. 2.2 und 2.3 
beschrieben. 
 
3.4 Eigentumsverhältnisse 
Gemarkung Leipzig 
Flurstücksnummer 727 
Flurstücksgröße 3.684 m“ 
Eigentum Eigenbetrieb Städtisches Klinikum „St. Geo rg“ Leipzig  
Erbbauberechtigte keine 
 
 
4 Finanzieller Aufwand 
Kostenberechnung nach DIN 279 auf Grundlage des Gut achtens von Herrn Dipl.-Ing. 
Matthias Meißner vom 20.11.2014: 
KG Brutto Mehrwertsteuer Netto Bezeichnung der Leistung 
200 0,00 0,00 0,00 Herrichten und Erschließen 
300 921.381,00 147.111,25 774.269,75 Bauwerk 
17.951,75 2.866,25 15.085,50 Dachsanierung 
24.526,50 3.916,00 20.610,50 Fassadensanierung 
76.978,48 12.290,68 64.687,80 Bauwerkstrockenlegung 
513.484,35 81.984,90 431.499,45 Innenausbau 
94.962,00 15.162,00 79.800,00 Fluchtwegtreppe 
193.477,94 30.891,44 162.586,50 Fenster und Türen 
400 338.840,60 54.100,60 284.740,00 Technische Anlagen 
410 68.710,60 10.970,60 57.740,00 Abwasser-, Wasser- un d Gasanlagen 
420 124.950,00 19.950,00 105.000,00 Wärmeversorgungsanl agen 
430 0,00 0,00 0,00 Lufttechnische Anlagen 
440 145.180,00 23.180,00 122.000,00 Starkstromanlagen ( mit KG 450) 
450 0,00 0,00 0,00 Fernmelde- und IT-Anlagen 
460 0,00 0,00 0,00 Förderanlagen 
470 0,00 0,00 0,00 nutzungsspezifische Anlagen 
480 0,00 0,00 0,00 Gebäudeautomation 
490 0,00 0,00 0,00 sonstige Maßnahmen 
500 0,00 0,00 0,00 Außenanlagen 
600 0,00 0,00 0,00 Ausstattung 
611 0,00 0,00 0,00 Allgemeine Ausstattung 
612 0,00 0,00 0,00 Besondere Ausstattung 
KG 200-600 1.260.221,60 201.211,85 1.059.009,75 
KG 700 ant. 77.664,87 12.400,27 65.264,60 Planerkostena nteil bis Lph 3 
1.337.886,47 
derzeitige Kostenschätzung mit 
Planerkostenanteil bis Lph 3 
Anm.: ohne behindertengerechten Zugang und ggf. erf orderlicher Statikprüfung 
 
 
Der Grundsatz- und Planungsbeschluss umfasst zunäch st nur den voraussichtlichen 
Planungskostenanteil bis zur Leistungsphase 3 von r und 78 TEUR auf Grundlage einer 
Bausumme von 1,260 Mio. EUR. Im Zuge der weiteren P lanung wird eine belastbare 
 
Investitionsvorhaben „Haus Alt-Schönefeld“  Seite 7 von 7 
Kostenberechnung erstellt, auf deren Grundlage die Gesamtkosten der Bauinvestition und 
sich daraus ergebende Finanzierungsübersichten (Zin s- und Tilgungsplan) erstellt werden 
können. Diese werden im Baubeschluss zu diesem Vorhaben dargestellt. 
Die Kostenschätzung erfolgt auf Basis des derzeitig en Nutzungskonzeptes und enthält keine 
Maßnahmen zur Barrierefreiheit. Das Haus ist aus ba utechnischen Gründen ungeeignet für 
stationäre Wohnformen (Heim, Wohnstätte) und daher nur als ambulante Einrichtung 
wirtschaftlich zu betreiben. 
Es ist vorgesehen, die Planungskosten 78 TEUR aus Eigenmitteln des Eigenbetriebes vorzu-
finanzieren. Die Planungskosten sind nicht in der W irtschaftsplanung 2016 enthalten. Die 
Anzeige etwaiger Aufwandsüberhänge erfolgt regelmäß ig oder außerplanmäßig im Rahmen 
der Berichterstattung. Die Investitionsmaßnahme Theklaer Straße einschließlich der Planung 
ist in Höhe von 1,330 TEUR in der Wirtschaftsplanun g 2017/2018 eingestellt. Aufgrund des 
offenen Planungsbeschlusses und einer prospektiven Verhandlungsführung ist eine 
Berücksichtigung in der derzeitigen Kostensatz- bzw . Leistungsvereinbarung 2016 des 
Zentrums für Drogenhilfe nicht möglich. 
Bei positivem Baubeschluss ist eine Interimslösung während der Realisierungsphase 
vorgesehen. Die Einordnung der Kosten erfolgt im Wi rtschaftsplan 2017. Prinzipiell sind die 
möglichen Kosten über die Kostensätze der Bewohner zu finanzieren. 
 
Finanzierungsplan 
Förderfähigkeit der Maßnahme: Wir empfehlen bei pos itivem Planungsbeschluss eine 
Förderung entsprechend des Gesetzes zur Förderung v on Investitionen finanzschwacher 
Kommunen (Kommunalinvestitionsförderungsgesetz – KInvFG) zu prüfen. 
Alternativ müssen die Kosten durch den Eigenbetrieb  übernommen werden. Die Aufnahme 
des Darlehens soll im Unternehmensbereich Anlagenve rwaltung erfolgen, da in dieser 
Sparte auch die Aktivierung des Anlagevermögens erfolgen wird. Die Kreditaufnahme ist in 2 
Tranchen vorgesehen, anteilig im Jahr 2017 und im Jahr 2018. Die beiden Annuitätsdarlehen 
berechnen sich aus einer Laufzeit von jeweils 20 Ja hren und einem Zinssatz von jährlich 3,5 
%. Es erfolgt eine Weiterberechnung der fristenkong ruenten Abschreibungen sowie des 
entstehenden Zinsaufwandes an den Unternehmensberei ch Zentrum für Drogenhilfe des 
Eigenbetriebes und ist entsprechend der Nutzung im Rahmen der Leistungsvereinbarung 
(Gesundheitsamt) und durch die Bewohner bzw. Kosten träger im Rahmen der Kosten der 
Unterkunft (anteilig Sozialamt) über die gesamte Laufzeit zu erstatten. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Städtisches Klinikum „St. Georg“ Leipzig 
Eigenbetrieb der Stadt Leipzig 
Delitzscher Straße 141 
04129 Leipzig 
 
 
 
 
 
Gutachterliche Stellungnahme 
zum Bauzustand und zu Maßnahmen 
der Grundsanierung des Gebäudes 
Theklaer Str. 11, 04347 Leipzig 
 
 
1. Sachverhalt  
 
Das Gebäude Theklaer Str. 11 wurde um 1895 als freistehendes Gebäude in der damals 
üblichen Ziegelbauweise mit Holzbalkendecken errichtet und wird gegenwärtig als 
Zentrum für Drogenhilfe genutzt.  
 
Das Gebäude besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1.- 3. Obergeschoss und Dach-
geschoss. 
 
Vom Nutzer, dem Städtischen Klinikum „St. Georg“ Leipzig, wurde ich beauftragt, den 
Bauzustand einzuschätzen, Maßnahmen für eine Grundsanierung des Gebäudes vorzu-
schlagen, sowie die dafür anfallenden Kosten überschlägig zu ermitteln. Auftragsgemäß 
sollte der Schwerpunkt in der Grundsanierung der Gebäudehülle und in der Sanierung der 
1. – 3. Etage (Unterkünfte für Hilfebedürftige) liegen. 
 
Nach Angaben des Stadtbezirkskonservators, Herr Dr. Krumrey, ist das Gebäude Theklaer 
Str. 11 ein Kulturdenkmal im Sinne des § 2 des Sächsischen Denkmalschutzgesetzes. 
Daraus resultiert, dass die Gebäudehülle bei einer Grundsanierung nach den denkmal-
pflegerischen Vorgaben zu gestalten ist. 
 
 
2. Vorgehensweise und Genauigkeit der Untersuchung 
 
Am 13.08.2014 habe ich eine Ortsbesichtigung durchgeführt. Dabei habe ich mir das 
Dach, die Dachbodenräume, die Fassaden, den Keller und das Treppenhaus angesehen.  
 
Die 1. – 3. Etage wird überwiegend von Kranken bzw. Hilfebedürftigen bewohnt. Da die 
Bewohner z. T. nicht anwesend waren, konnte ich nicht alle Räume betreten. 
 
Das Erdgeschoss wird überwiegend für Verwaltungszwecke, als Büro oder Gruppen-
räume, genutzt. Nach den Vorgaben de Auftraggebers liegt der Schwerpunkt der 
Sanierung nicht im Erdgeschoss, da hier z. T. schon in den letzten Jahren saniert  wurde.  
   
 
____________________________________________________________________________________                     
                                                                                                          M a t t h i a s  M e i ß n e r  
                                                                                                                                Dipl.-Ing., Dipl.-Ing.(FH)  
                                                                                                                                                                                                                       
                                                                                                                      von der Industrie- und Handelskammer 
                                zu Leipzig öffentlich bestellter und vereidigter 
                                                                                                                                       Sachverständiger für Schäden an Gebäuden 
______________________________________________________________________________________________________________                  
 
_______________________________________________________________________________________________________ 
Gutachterliche Stellungnahme zum Bauzustand und zu Maßnahmen der Grundsanierung des Gebäudes 
Theklaer Str. 11, 04347 Leipzig 
2
 
Die Einschätzung des Bauzustandes erfolgte überwiegend visuell. Tiefergehende 
zerstörende Untersuchungen, wie z. B. Öffnungen von Holzbalkendecken, habe ich wegen 
der gegenwärtigen Nutzung nicht vorgenommen. 
 
Im Bereich der WC-Räume hat der zuständige Gebäudetechniker Teile der Unterdecke 
entfernt, so dass einzelne Balkenauflager der Holzbalkendecken in Augenschein ge-
nommen werden konnten.  
 
Im Keller habe ich mit Hilfe elektronischer Feuchtemessgeräte die Oberflächenfeuchte 
orientierend bestimmt. 
 
Die Einschätzung des Bauzustandes verdeckter Bauteile habe ich nach Erfahrungswerten, 
welche ich bei der Sanierung einer Vielzahl ähnlicher Gebäude gesammelt habe, vorge-
nommen. 
 
Bei einer Grundsanierung sind die Anforderungen der Energieeinsparverordnung in der 
derzeit aktuellen Fassung von 2014 (EnEV 2014) einzuhalten. Ich habe somit Maßnahmen 
zur energetischen Verbesserung des Gebäudes z.B. in Form einer Wärmedämmung der 
Dachbodendecke bzw. im ausgebauten Dachbereich der Dachschrägen vorgeschlagen 
und deren Kosten in der Kostenschätzung berücksichtigt.  
 
Bei der Grundsanierung ist es aus brandschutztechnischen Gründen notwendig einen 2. 
Fluchtweg zu schaffen. Hierfür wurden in  einem gesonderten Titel Kosten ausgewiesen.  
 
Der beigefügten Kostenschätzung liegen Grobmengen zugrunde. Die Mengen habe ich 
aus den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Zeichnungen bzw. aus den dort an-
gegebenen Maßen ermittelt. 
 
Die Baupreise sind aus der Baupreisdatei SIRADOS (Altbau, Preisstand Juli 2013) 
entnommen. Die Baupreisdatei SIRADOS gibt bundesdeutsche Durchschnittspreise für 
ausgeführte Bauvorhaben der Altbausanierung an. Um den Umfang der Kostenschätzung 
in einem vernünftigen Rahmen zu halten, habe ich einzelne Teilleistungen und deren 
Preise zusammengefasst. Die Preise wurden teilweise an die örtliche Marktsituation 
angepasst und mit einem Zuschlag von ca. 2% auf das Preisniveau 2014/2015 gebracht.  
 
Die Beurteilung der technischen Anlagen, wie Heizung, Sanitärinstallationen und Elektro-
technik fallen nicht in mein Sachgebiet Schäden an Gebäuden. Für überschlägige 
Ermittlung der Kosten für die Erneuerung der gesamten Heizungsanlage habe ich einen 
Kostenkennwert bezogen auf die Nutz- bzw. Wohnfläche aus / 4 / verwendet. Die Kosten 
für die notwendige Erneuerung der Elektroanlage wurden der Kostenschätzung des 
Ingenieurbüros Knabe vom 29.9.2008 übernommen und auf den Preisstand 2014/2015 
umgerechnet. 
 
Folgende Unterlagen wurden verwendet: 
 
/ 1 / Grundrisszeichnungen Bestand Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1.- 3. Obergeschoss; 
 
/ 2 / Gebäudebewertung, Erfassung und Bewertung des Zustandes der baulichen Anlage  
       und Aussagen hinsichtlich des Umfangs und der Dringlichkeit von Instandsetzungs- 
       und Instandhaltungsmaßnahmen, April 2013, Erstellt von Herrn Dipl.-Ing. Classen; 
 
 
                                                                                                          M a t t h i a s  M e i ß n e r  
                                                                                                                                Dipl.-Ing., Dipl.-Ing.(FH)  
                                                                                                                                                                                                                       
                                                                                                                      von der Industrie- und Handelskammer 
                                zu Leipzig öffentlich bestellter und vereidigter 
                                                                                                                                       Sachverständiger für Schäden an Gebäuden 
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Gutachterliche Stellungnahme zum Bauzustand und zu Maßnahmen der Grundsanierung des Gebäudes 
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/ 3 / Kostenschätzung für die etagenweise Sanierung, erstellt von Herrn Architekt Andreas 
       Leipold, Stand 11.07.2011, incl. Grundrisszeichnungen; 
 
/ 4 / Schmitz, Krings, Dahlhaus, Meisel: Baukosten Instandsetzung, Sanierung, Moderni- 
       sierung, Umnutzung 2012/2013, Verlag für Wirtschaft und Verwaltung Hubert Wingen; 
 
 
3. Feststellungen zum Bauzustand und Maßnahmen zur Grundsanierung 
 
3.1. Dach und Dachbodenräume 
 
Bei dem Dach handelt es sich um einen traditionell abgebundenen Pfettendachstuhl aus 
Holz. Das Dach hat die Form eines Berliner Daches. Die Steildachbereiche sind mit einer 
Biberschwanz-Doppeldeckung versehen. Das Flachdach ist mit Bitumenbahnen abge-
dichtet. Die Dachentwässerungsanlage (Dachrinnen und Fallrohre) besteht aus Kupfer-
blech. Im Flachdachbereich durchdringen 2 Schornsteine die Dachabdichtung. 
 
Der größte Teil des Dachbodens ist nicht ausgebaut. Ein Teil des Daches und zwar im 
Treppenhaus stehend rechts, ist ausgebaut, d.h. die Dachschrägen sind innenseitig 
verkleidet und verputzt, ebenso die Decke. Der Fußboden ist mit Belag versehen. Im 
Zimmer befindet sich 1 Handwaschbecken. 
 
Die Dachbodendecke im nicht ausgebauten Teil des Daches ist nicht gedämmt. Im 
ausgebauten Dachbodenteil ist sehr wahrscheinlich keine oder eine nur sehr gering 
dimensionierte Wärmedämmung vorhanden. 
 
Zustand: 
 
Die hölzerne Dachkonstruktion befindet sich in einen guten Zustand. Bis auf eine kleine 
Stelle im Treppenhaus (alter Nässefleck) sind augenscheinlich keine Holzschädigungen 
am Dachstuhl vorhanden. Im Bereich dieses Nässefleckes ist die Deckenschalung durch 
Destruktionsfäule geschädigt. Ansonsten sind stellenweise Salzausblühungen sichtbar. 
Diese stammen vermutlich aus Salzen, welche mit der Feuchtigkeit der alten Ziegel-
eindeckung in das Dach eingedrungen sind. 
 
Die Dacheindeckung ist ca. 15 Jahre alt und voll funktionstüchtig. Die Dachabdichtung auf 
der Flachdachfläche wurde erst kürzlich erneuert. Die Dachabdichtung ist dicht. Hier sind 
in den nächsten Jahren keine größeren Instandsetzungskosten zu erwarten. 
 
 
Maßnahmen zur Grundsanierung des Daches und der Dachbodenräume 
 
Nach der EnEV 2014 müssen oberste Geschossdecken, welche an unbeheizte Räume, 
wie z.B. Dachbodenräume angrenzen, einen Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) von 
höchstens 0,24 /m² * K aufweisen. Im Zuge der Grundsanierung ist eine Wärmedämmung 
einzubauen. 
 
- Auslegung von Mineralfaserplatten, Dicke 16 cm (WLG 035) auf der Dachbodendecke 
des ungenutzten Dachbodenraumes. Der Dachboden ist zuvor zu entrümpeln (Brand-
last!) 
 
 
 
                                                                                                          M a t t h i a s  M e i ß n e r  
                                                                                                                                Dipl.-Ing., Dipl.-Ing.(FH)  
                                                                                                                                                                                                                       
                                                                                                                      von der Industrie- und Handelskammer 
                                zu Leipzig öffentlich bestellter und vereidigter 
                                                                                                                                       Sachverständiger für Schäden an Gebäuden 
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- Im ausgebauten Dachbodenteil: Bekleidung an Dachschrägen und Decke entfernen. 
Wärmedämmung als Zwischensparrendämmung, Dampfbremsfolie und luftdichte 
Schicht, Bekleidung mit Gipskartonplatten, Glasvliestapete, Anstrich 
 
- Veränderung der liegenden Entlüftungsleitungen durch Neueinbau von Entlüftern 
(waagerechte Strecke zu lang für eine einwandfreie Funktion!) 
 
- Kleinreparaturen, losen Putz an den beiden Schornsteinen abschlagen, Pinselputz 
Reparatur der Feuchtestelle an der Decke im Treppenhaus 
 
 
3.2. Fassaden, Fenster- und Außentüren 
 
Zustand Fassade 
 
Die Außenwände bestehen aus Vollziegel-Mauerwerk. Die Klinkerfassade aus gelben 
Klinkern ist ohne größere Eingriffe in der originalen Form erhalten. Auf der Hofseite fehlen 
unterhalb des Dachsimses die Konsolen. 
 
Auf der Hofseite sind über den beiden äußerst rechts liegenden Fenstern zwischen 1. 
Obergeschoss und dem 2. Obergeschoss Risse oberhalb und unterhalb der Fensterecken 
vorhanden. Ebenso sind Risse an den darüber liegenden beiden Fenstern zwischen 2. OG 
und 3. OG vorhanden. Die Risse haben auf die Standsicherheit des Gebäudes keinen 
Einfluss. Es kann jedoch Regenwasser in die Risse eindringen, welches die dahinter 
liegenden Holzdeckenbalken schädigt. 
 
An verschiedenen Fensterbänken und Simsen hat sich die Kupferverblechung gelöst bzw. 
es sind Abrisse zur Fassade vorhanden. 
 
Zustand Fenster und Rollladen 
 
Im Gebäude sind keine originalen Fenster mehr vorhanden. Die gegenwärtig eingebauten 
Kunststoff-Fenster haben eine 2-Scheiben-Isolierverglasung. Die Fenster sind vermutlich 
ca. 15 Jahre alt. Eine Kennzeichnung des Herstelljahres ist nicht vorhanden. Die 
Wärmedämmung (Verglasung und Rahmen) entspricht nicht den heutigen Anforderungen! 
 
Die Fenster sind in einem guten Zustand, so dass diese zunächst belassen werden 
könnten. Bei einer fachgerechten Überprüfung und Wartung könnten diese noch ca. 15 
Jahre genutzt werden. 
 
Alle Fenster mit Ausnahme der Treppenhaus- und Kellerfenster sind mit Aufsatz-
rollladenkästen versehen. Diese wurden mit den Fenstern vor ca. 15 Jahren eingebaut. 
Wärmedämmtechnisch entsprechen die Rollladen nicht den gegenwärtigen An-
forderungen. Insbesondere sind starke Zugerscheinungen vorhanden, da entsprechende 
Winddichtungen fehlen. Zusammen mit den außen liegenden Stahlträgern stellen diese 
Bereiche extreme Wärmebrücken dar. 
 
Die hofseitige Haupteingangstür besteht aus Kunststoff. Diese wurde sehr wahrscheinlich 
zusammen mit den Fenstern vor ca. 15 Jahren eingebaut. Die ursprünglich vorhandene 
Hauseingangstür fehlt. Auch die Tür im straßenseitigen Giebel wurde erneuert. 
 
 
                                                                                                          M a t t h i a s  M e i ß n e r  
                                                                                                                                Dipl.-Ing., Dipl.-Ing.(FH)  
                                                                                                                                                                                                                       
                                                                                                                      von der Industrie- und Handelskammer 
                                zu Leipzig öffentlich bestellter und vereidigter 
                                                                                                                                       Sachverständiger für Schäden an Gebäuden 
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Gutachterliche Stellungnahme zum Bauzustand und zu Maßnahmen der Grundsanierung des Gebäudes 
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Beide Hauseingangstüren sind in einem guten Zustand. Wärmedämmtechnisch 
entsprechen sie jedoch nicht den heutigen Anforderungen. 
 
 
Maßnahmen zur Grundsanierung der Fassade: 
 
Nach der EnEV 2014 müssen Außenwände einen Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) 
von höchstens 0,24 /m² * K aufweisen. Obwohl an der Klinkerfassade keine nennens-
werten Veränderungen vorgenommen werden, halte ich es hinsichtlich einer künftigen 
wirtschaftlichen Betreibung des Gebäudes für notwendig, eine zusätzliche Wärme-
dämmung anzubringen. Wegen der denkmalgeschützten Klinkerfassade kann hier nur 
eine Innendämmung eingebaut werden. Die mit der notwendigen Erneuerung der Fuß-
böden einhergehende Deckenöffnung kann dafür genutzt werden die Innendämmung 
vollständig, nämlich auch in den Deckenbereichen, anzubringen. 
 
- Gebäudeeinrüstung mit Fassadengerüst. Reinigen der Fassade durch temperiertes 
Druckwasserstrahlen, incl. Verschließen von offenen Fugen und ggf. einzelne 
herausgefallene Klinker ergänzen; 
   
- Untersuchung der Risse auf evtl. noch stattfindende Bewegungen durch Setzen von 
Gipsmarken, Verpressung der Risse mit faserarmierten Mörtel; 
 
- Es sind ca. 30 Stück Konsolen in denkmalgerechter Ausführung (wie Bestand) auf der 
Hofseite zu ergänzen. 
 
- Kleinreparaturen an abgelösten bzw. schadhaften Sims- und Fensterbankver-
blechungen; 
 
- Anbringung einer Innendämmung aus Mineralwolle- oder Calciumsilikatplatten, Dicke 
ca. 10 – 12 cm, incl. systemzugehöriger Beschichtung; 
 
 
Maßnahmen zur Grundsanierung der Fenster, Außentüren und Rollladen 
 
Ich habe die Fenster und Türen wegen des noch relativ guten Zustandes zunächst 
belassen. Es ist jedoch eine eingehende Prüfung und Wartung (Tausch bzw. Ergänzung 
von Dichtprofilen, Nachjustierung der Fenster und ggf. der Einbau von Windsperren/ 
Dichtbändern in die Rollladenkästen bzw. in die Rollladenkastendeckel usw.) durch eine 
Fachfirma erforderlich.  
 
Für einen kompletten Austausch der Fenster und Außentüren und für den Einbau neuer 
Fenster und Türen (nach EnEV 2014 geforderter U-Wert maximal 1,3 W / m² * K) in denk-
malgerechter Ausführung u.a. mit Sprossen habe ich alternativ zu meiner Kosten-
schätzung zusätzliche Kosten eingeschätzt. Diese Kosten sind in der Zusammenfassung, 
im Abschnitt 4 der gutachterlichen Stellungnahme benannt. 
 
 
 
 
 
 
                                                                                                          M a t t h i a s  M e i ß n e r  
                                                                                                                                Dipl.-Ing., Dipl.-Ing.(FH)  
                                                                                                                                                                                                                       
                                                                                                                      von der Industrie- und Handelskammer 
                                zu Leipzig öffentlich bestellter und vereidigter 
                                                                                                                                       Sachverständiger für Schäden an Gebäuden 
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Gutachterliche Stellungnahme zum Bauzustand und zu Maßnahmen der Grundsanierung des Gebäudes 
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3.3. Kelleraußen- und Innenwände 
 
         Zustand: 
 
Die gesamten Kelleraußenwände und Kellerinnenwände sind durch aufsteigende und aus 
dem Erdreich seitlich eindringende Feuchtig keit nässegeschädigt. Der Innenwandputz ist 
zum Teil großflächig abgefallen. Die Wände weisen starke Salzausblühungen auf. Bei 
einem Teil wurde versucht mit Wandverkleidungen die genutzten Kellerräume optisch 
aufzuwerten. 
 
Maßnahmen zur Grundsanierung der Kelleraußen- und Kellerinnenwände 
 
- Freischachtung des Gebäudes ringsum. Auftrag einer vertikalen Abdichtung aus 
kunststoffmodifizierter Bitumendickbeschichtung gegen kurzzeitig drückendes Wasser, 
Trockenschichtdicke mindestens 4 mm. 
   
- Da die Kellerräume überwiegend beheizt sind und u.a. als Dusch- und Umkleideräume 
genutzt werden, ist eine Wärmedämmung im Form einer Perimeterdämmung er-
forderlich. Beheizte Räume gegen Erdreich U-Wert maximal 0,30 W / m² * K nach 
EnEV 2014. 
 
- Einbau einer nachträglichen horizontalen Abdichtung mittels Bohrlochinjektage im 
Niederdruckverfahren. 
 
- Abschlagen des versalzenen Wandputzes und Rückbau der Verkleidungen, Neu-
verputz mit Sanierputz. 
 
- Für die Maßnahmen zur nachträglichen Bauwerksabdichtung sind zuvor tiefer gehende 
Untersuchungen zum Durchfeuchtungsgrad des Mauerwerks und zur Versalzung 
erforderlich. 
 
3.4. Innenbereich 1. – 3. Obergeschoss und Treppenhaus 
 
Zustand 
 
Die Zimmer im 1. – 3. Obergeschoss werden von den Hilfebedürftigen bewohnt. Auf den 
Etagen befinden sich noch gemeinsame Toiletten- und Wasch- bzw. Duschräume. 
 
Sämtliche Räume sind durch die jahrelange intensive Nutzung stark verschlissen. 
Zimmertüren, Wand- und Deckenbekleidungen, sowie die Fußböden befinden sich in 
einem sehr abgenutzten Zustand. Das Treppenhaus befindet sich im gleichen Zustand, 
wie die Zimmer in den Etagen. 
 
Ich bin ebenso wie Herr Dipl.-Ing. Classen / 2 / der Auffassung, dass sowohl in den 
Gemeinschaftsbädern als auch im Bereich der Wasch- und Kochgelegenheiten in den 
Zimmern Holzschäden aus Feuchtebelastungen bzw. Feuchteeintritten nicht ausge-
schlossen werden können. 
 
Im 2. und im 1. Obergeschoss hat der Haustechniker die Unterdecken im Randbereich zur 
Außenwand geöffnet. Dort waren die Deckenbalken und die Balkenauflager von unten 
sichtbar. Der Deckenputz, die Sparschalung und Blindboden einschließlich Schüttung sind 
mit dem Einbau der Unterdecken entfernt worden.  
                                                                                                          M a t t h i a s  M e i ß n e r  
                                                                                                                                Dipl.-Ing., Dipl.-Ing.(FH)  
                                                                                                                                                                                                                       
                                                                                                                      von der Industrie- und Handelskammer 
                                zu Leipzig öffentlich bestellter und vereidigter 
                                                                                                                                       Sachverständiger für Schäden an Gebäuden 
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Gutachterliche Stellungnahme zum Bauzustand und zu Maßnahmen der Grundsanierung des Gebäudes 
Theklaer Str. 11, 04347 Leipzig 
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Der Brandschutz (Holzbalkendecke mit Schalung und Putz ehemals F-30) ist somit nicht 
mehr gegeben! 
 
In diesen 2 sehr begrenzten Bereichen waren keine Holzschädigungen am Auflager der 
Deckenbalken vorhanden. Ich habe jedoch durchfeuchtete Unterdeckenteile bzw. 
Balkenbereiche festgestellt, welche auf eine defekte Flächenabdichtung schließen lassen. 
 
Nach Erfahrungswerten bei der Sanierung von Wohngebäuden, welche zwischen 1880 
und 1900 errichtet wurden, schätze ich ein, dass bis zu 1/3 aller Balkenauflager durch 
Fäulnis und/oder durch Nagekäferbefall geschädigt sind.  
 
Maßnahmen zur Grundsanierung des 1. – 3. Obergeschosses 
 
Bei der Grundsanierung wird in den Zimmern der ursprüngliche Zustand wieder 
hergestellt.   
 
- Abbruch der alten Fußböden. Freilegung aller Balkenköpfe der Holzbalkendecken im 
1. – 3. Obergeschoss. Untersuchung der Balkenköpfe, sowie augenscheinlich 
nässegeschädigter Deckenbereiche durch einen Sachverständigen oder Fachmann für 
Holzschutz.  
   
- Zurückschneiden des geschädigten Balkenteils und Anlaschung mit Stahl- oder 
Holzlaschen. Schließung der Deckenbereiche an den Außenwänden. Ich habe 1/3 der 
Holzbalken als geschädigt und damit als sanierungsbedürftig eingeschätzt. Nach dem 
Anbringen der Innendämmung werden die Decken wieder verschlossen. 
 
- Höhenausgleich und Einbau neuer Fußböden mit Trockenbauplatten. In den Bädern 
und WC-Bereichen Einbau eines zementären Estrichs auf Stahlblechtrapezprofilen. 
 
- In den Nassbereichen wird auf Fußböden und Wänden in Duschen bzw. in 
Wannenbereichen eine Flüssigabdichtung aufgetragen. 
 
- In den Bad- und WC-Bereichen werden die vorhandenen Unterdecken abgebrochen 
und durch neue Unterdecken (mindestens F 30) ersetzt. 
 
- Austausch aller Zimmertüren. Die Zugangstüren zum Treppenhaus wurden erst 
erneuert und können verbleiben. 
 
- Aus Gründen des Brandschutzes (abgeschlossenes Treppenhaus) müssen die 
Türblätter der Türen zu den Abstellkammern mit Brandschutzplatten aufgedoppelt 
werden. Falzdichtungen sind nachträglich einzubauen. 
 
- Erneuerung der Boden und Wandfliesen in den Bad- und WC-Bereichen, Erneuerung 
der Wandfliesen (Fliesenspiegel) mit der Erneuerung der Waschgelegenheiten in den 
Zimmern. 
 
- Die Tapeten und Wandanstriche werden komplett entfernt. Es erfolgen eine 
Verspachtelung der Decken- und Wandflächen, Auftrag einer Glasvliestapete an den 
Wänden bzw. Raufasertapete an Decken und ein Farbanstrich. 
 
- Das gesamte Treppenhaus wird analog der Zimmer malermäßig überarbeitet. 
   
                                                                                                          M a t t h i a s  M e i ß n e r  
                                                                                                                                Dipl.-Ing., Dipl.-Ing.(FH)  
                                                                                                                                                                                                                       
                                                                                                                      von der Industrie- und Handelskammer 
                                zu Leipzig öffentlich bestellter und vereidigter 
                                                                                                                                       Sachverständiger für Schäden an Gebäuden 
______________________________________________________________________________________________________________                  
 
_______________________________________________________________________________________________________ 
Gutachterliche Stellungnahme zum Bauzustand und zu Maßnahmen der Grundsanierung des Gebäudes 
Theklaer Str. 11, 04347 Leipzig 
8
 
 
 
3.5. Innenbereich Erdgeschoss 
 
         Zustand und Maßnahmen zur Grundsanierung 
 
Im Erdgeschoss wurden in der Ver gangenheit bereits Sanierungsmaßnahmen durch-
geführt. Ich habe bei der Grundsanierung lediglich Erneuerungen der Decken- und 
Wandanstriche, sowie Erneuerung von Bodenbelägen vorgesehen. 
 
Mit der Grundsanierung des Gebäudes ist davon auszugehen, dass trotz sorgfältiger 
Arbeit eine Beeinträchtigung z.B. durch Schmutz und Staub (Deckenöffnungen) unver-
meidbar sind. Deshalb habe ich die oben stehenden Maßnahmen vorgesehen und dafür 
Kosten in  die Grundsanierung eingerechnet. 
 
 
3.6. Technische Gebäudeausrüstung – Sanitär, Heizung, Elektrotechnik 
 
 Zustand 
 
Die sanitären Anlagen, insbesondere die Sanitärobjekte, wie Waschbecken, WC-Becken, 
Duschen usw. sind durch die langjährige intensive Nutzung stark verschlissen. Die 
Abwasserleitungen bestehen aus PVC-Rohren. Diese wurden vor ca. 15 Jahren einge-
baut. Sie sind weiterhin nutzbar. 
 
Die Heizkörper und die Thermostate in der Zimmern und in den Fluren der Etagen sind 
ebenfalls stark verschlissen. Die Heizleitungen sind zum Teil nicht gedämmt. Der 
Niedertemperatur-Kessel im Heizraum ist Baujahr 1993. Daraus lässt sich schlussfolgern, 
dass die Heizungsanlage im Jahre 1993/94 eingebaut wurde und somit 20 Jahre alt ist. 
Erfahrungsgemäß steigen die Kosten für Wartung und Instandhaltung bei derart alten 
Anlagen in den nächsten Jahren. 
 
Nach der EnEV 2014, § 10 - Nachrüstung bei Anlagen und Gebäuden -, dürfen Heiz-
kessel, welche nach dem 1. Januar 1985 aufgestellt oder eingebaut wurden nach Ablauf 
von 30 Jahren nicht mehr betrieben werden. Somit könnte die Anlage noch 10 Jahre d.h. 
bis zum 1. Januar 2023 betrieben werden, so dass im Rahmen der Grundsanierung ggf. 
nur die Heizkörper und die Thermostate ausgetauscht werden müssten. Nachteil: Nach 
Ablauf der o. g. Frist wird erneut in das Gebäude eingegriffen. 
 
Die Elektroanlage ist stark verschlissen. Die teilweise vorhandenen Aufputzinstallationen 
stammen zum Teil noch aus tiefsten DDR-Zeiten. Im Rahmen der Grundsanierung ist es 
erforderlich die elektrotechnische Anlage zumindest auf den heute üblichen Grund-
standard z.B. hinsichtlich der Anzahl der Stromkreise, der Anzahl der Steckdosen und 
Schalter usw. zu bringen. 
 
Maßnahmen zur Grundsanierung des 1. – 3. Obergeschosses, Sanitär, Heizung und 
Elektrotechnik Gesamtgebäude 
 
Bei der Grundsanierung Sanitär wird in den Zimmern der ursprüngliche Zustand wieder 
hergestellt.  Die jetzt vorhandenen Gemeinschaftsdusch- und WC-Räume erhalten die 
gleiche Ausstattung wie zuvor. 
 
                                                                                                          M a t t h i a s  M e i ß n e r  
                                                                                                                                Dipl.-Ing., Dipl.-Ing.(FH)  
                                                                                                                                                                                                                       
                                                                                                                      von der Industrie- und Handelskammer 
                                zu Leipzig öffentlich bestellter und vereidigter 
                                                                                                                                       Sachverständiger für Schäden an Gebäuden 
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Gutachterliche Stellungnahme zum Bauzustand und zu Maßnahmen der Grundsanierung des Gebäudes 
Theklaer Str. 11, 04347 Leipzig 
9
 
 
Bei der Heizungsanlage schlage ich vor, diese gegen eine komplett neue Anlage, incl. 
Warmwasserbereitung, Steigestränge, Heizkörper usw. zu ersetzen. 
 
Die Elektroanlage ist komplett zurückzubauen. Eine komplett neue Elektroanlage ist zu 
installieren.  
 
   
3.7. Brandschutzmaßnahme – 2. Fluchtweg  
 
Wie aus der Studie von Herrn Architekt Leipold / 3 / hervorgeht, besteht gegenwärtig eine 
Ausnahmeregelung bezüglich des brandschutztechnisch erforderlichen 2. Rettungsweges. 
Diese wurde offenbar ursprünglich vom damaligen Amtsleiter vorbeugender Brandschutz 
der Feuerwehr Leipzig, Herrn Weskamp und dem damaligen Leiter des Bau-
ordnungsamtes Leipzig, Herrn Schirmer im gegenseitigen Einvernehmen bzw. mit 
Absprache erteilt. 
 
Mit einer Grundsanierung ist eine solche „Ausnahmegenehmigung“ grundsätzlich auf-
gehoben. Es ist nicht zu erwarten, dass unter den heutigen gesetzlichen Regelungen 
erneut eine Ausnahmegenehmigung erteilt werden wird. 
 
Ich vertrete die Auffassung, dass bei der derzeitigen und sicherlich auch künftigen 
Nutzung, nämlich der Unterbringung von Hilfebedürftigen, d.h. Patienten, der Umstand 
einer krankenhausähnlichen Nutzung vorliegt. Auch der gegenwärtige Betreiber, das 
städtische Klinikum „St. Georg“, gibt einen deutlichen Hinweis darauf, dass es sich 
hinsichtlich der Nutzung um ein öffentliches Gebäude handelt. 
 
Maßnahmen zur Grundsanierung Brandschutz 1. – 3. Obergeschoss   
 
Ich halte es für erforderlich, analog der Studie von Herrn Architekt Leipold, einen 2. 
Rettungsweg für das 1.-  3. Obergeschoss zu schaffen. Hierzu müssten in den Fluren der 
3 Obergeschosse, jeweils an der nordöstlichen Giebelwand, Fluchttüren eingesetzt 
werden. Außenseitig ist an den Nordostgiebel eine Fluchttreppe mit ausreichend großen 
Podesten und Stahltreppen anzubauen. 
 
Die Maßnahme ist planungsbedürftig und mit dem Amt für Denkmalpflege und dem 
Brandschutzamt abzustimmen. Entsprechende Planungskosten habe ich in meiner 
Kostenschätzung aufgenommen. 
    
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
                                                                                                          M a t t h i a s  M e i ß n e r  
                                                                                                                                Dipl.-Ing., Dipl.-Ing.(FH)  
                                                                                                                                                                                                                       
                                                                                                                      von der Industrie- und Handelskammer 
                                zu Leipzig öffentlich bestellter und vereidigter 
                                                                                                                                       Sachverständiger für Schäden an Gebäuden 
______________________________________________________________________________________________________________                  
 
_______________________________________________________________________________________________________ 
Gutachterliche Stellungnahme zum Bauzustand und zu Maßnahmen der Grundsanierung des Gebäudes 
Theklaer Str. 11, 04347 Leipzig 
10
 
 
 
4.    Zusammenfassung  
    
Das Gebäude Theklaer Str. 11 in Leipzig weist eine Vielzahl von Schäden und Mängeln 
auf. Im Keller sind hauptsächlich die um fangreichen Feuchtigkeitsschäden zu nennen. 
Dach und Fassaden sind bis auf wenige kleinere Mängel schadenfrei. Im Inneren ist das 
1.- 3. Obergeschoss, sowie das Treppenhaus stark verschlissen und weist baualters- und 
nutzungsbedingte Mängel auf. 
 
Hinsichtlich der heutigen Anforderungen an den Wärmeschutz ist das Gebäude als 
weitestgehend unsaniert einzustufen. 
 
Die notwendigen Maßnahmen zur Grundsanierung umfassen die Beseitigung der Bau-
mängel, eine den gegenwärtigen gesetzlichen Grundlagen entsprechende energetische 
Verbesserung der Gebäudehülle, einschließlich Heizungstechnik  und eine umfassende 
Sanierung des 1. – 3. Obergeschosses, einschließlich Treppenhaus.  
 
Dabei wurden auftragsgemäß keine Veränderungen der Grundrisse und keine 
Veränderungen in der Ausstattung der Zimmer vorgenommen.  
 
Bei der Grundsanierung des Gebäudes ist die Schaffung eines 2. Rettungsweges für das 
1.- 3. Obergeschoss zwingend erforderlich. Hierfür wurden Maßnahmen beschrieben und 
Kosten eingeschätzt. 
 
Für die Grundsanierung habe ich Kosten in Höhe von insgesamt 1.144,522,07 € (brutto) 
eingeschätzt. Die Kostenschätzung ist al s Anlage der gutachterlichen Stellungnahme 
beigefügt. 
 
Die vorstehend genannten Kosten berücksichtigen keinen Austausch der Fenster, Roll-
laden und Außentüren. Für neue Fenster und Außentüren, welche in denkmalgerechter 
Ausführung angefertigt  werden müssen und  welche den heutigen  Wärmedämmvor-
schriften entsprechen, sind geschätzte Kosten in Höhe von 233.000,00 € (brutto) zu-
sätzlich einzuplanen. 
 
 
 
        Leipzig, den 29. November 2014 
 
 
 
 
 
        Dipl.-Ing. Matthias Meißner 
 
        Fachingenieur für Gebäudeerhaltung 
          (TU Dresden) 
 
 
 
 
Anlagen:  Fotodokumentation                    15 Blatt 
                      Grundriss KG, EG, 1.-3. OG        5 Blatt 
                Kostenschätzung                       32 Blatt 
                                                                                                          M a t t h i a s  M e i ß n e r  
                                                                                                                                Dipl.-Ing., Dipl.-Ing.(FH)  
                                                                                                                                                                                                                       
                                                                                                                      von der Industrie- und Handelskammer 
                                zu Leipzig öffentlich bestellter und vereidigter 
                                                                                                                                       Sachverständiger für Schäden an Gebäuden 
______________________________________________________________________________________________________________                  
 
_______________________________________________________________________________________________________ 
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Kostenschätzung
     Grundsanierung Haus Alt Schönefeld -  15/2014
Datum / Seiten
Hinweis: 
Die Seiten 2 + 3 sind programmtechnisch
bedingt nicht Inhalt dieser Kostenschätzung
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Projekt: Grundsanierung Haus Alt Schönefeld
    01 LV Gebäudegrundsanierung mit energetischen Verbesserungen Projekt-Nr.: 15/2014
01 Titel Dachsanierung
    Einheitspreis (EP)Nr. / Art Gesamtpreis (GP)Text / Menge / Einheit
01    Titel    Dachsanierung
01.1 Wärmedämmung Decke im Dachbodenraum
Position
Reinigung der Dachbodendielung,
Wärmedämmung aus Mineralwolle-
platten,oberseitig mit Windsperre
aus der Dielung im Dachbodenraum
auslegen
WLG 040
Baustoffklasse : A1
Dicke : ca. 180 mm nach EnEV 2014
    FN Faktor Berechnung / Text Ergebnis AdresseBezeichnung
091 (1x) 11,40+1,47+6,88+18,14+ 1000000
091 44,24+11,45+15,19+15,14+ 1000010
091 10,15+14,66+15,09+11,23 + 1000020
091 19,77 = 194,810 1000030
Rundung 099 (1x)  195,000 - 194,810 =      0,190 9990012
32,00 6.240,00195 SIR18 321.01.20.260m²
01.2 Zwischensparrendämmung
Position
Zwischensparrendämmung
nachträglich in den genutzten
Räumen im Dachgeschoss
einbauen.
Dachbalken innenseitig frei-
legen, ca. 160 mm Miwo-
Dämmung zwischen den
Sparren einbauen.
Dampfsperre verlegen.
Verkleidung mit Trocken-
bauplatten auf Unterkonstruktion
Wärmedämmung aus Mineralwolle-
    FN Faktor Berechnung / Text Ergebnis AdresseBezeichnung
091 (1x) 9,21 * 3,50 = 32,235 1016000
091 (1x) 4,45 * 3,50 = 15,575 1016010
091 (1x) 9,21 * 2,50 = 23,025 1016020
Rundung 099 (1x)  71,000 - 70,835 =      0,165 9990013
110,50 7.845,5071 SIR18 321.01.20.260m²
14.085,50Übertrag: ..........................
Alle Einzelbeträge Netto in EUR 20.11.2014 - Seite 4 von 34
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    01 LV Gebäudegrundsanierung mit energetischen Verbesserungen Projekt-Nr.: 15/2014
01 Titel Dachsanierung
    Einheitspreis (EP)Nr. / Art Gesamtpreis (GP)Text / Menge / Einheit
14.085,50Übertrag: ..........................
01.3 Kleinarbeiten Dachbodenraum
Position
Kleinarbeiten, wie losen Putz
an Schornsteinen abschlagen
und entsorgen, Dunstrohr-
anschlüsse überprüfenusw.
1.000,00 1.000,001 Psch
15.085,50 EURTitel   01   Dachsanierung ..................................
2.866,25 EURMWSt. (19,0 %) ..................................
17.951,75 EURGesamtsumme inkl. MWSt. ..................................
LV-Gesamtaufstellung: Seite 34.
20.11.2014 - Seite 5 von 34Alle Einzelbeträge Netto in EUR
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    01 LV Gebäudegrundsanierung mit energetischen Verbesserungen Projekt-Nr.: 15/2014
02 Titel Fassadensanierung
    Einheitspreis (EP)Nr. / Art Gesamtpreis (GP)Text / Menge / Einheit
02    Titel    Fassadensanierung
02.1 Fassadengerüst, Arb.gerüst, LK 5, W09
Position
Arbeitsgerüst für Fassadenarbeiten als
längenorientiertes Standgerüst ohne
Gebrauchsüberlassung bis 4 Wochen
(Grundeinsatzzeit), mit Schutznetz
6,50 7.052,501.085 SIR17 001.05.035m²
02.2 Fassadenreinigung
Position
Fassadenreinigung durch temperiertes
Druckwasserstrahlen mit chemischen
Zusätzen zur Entfernung von Ver-
schmutzungen und Verunreinigungen,
inkl. Nachreinigung, in zwei
Arbeitsgängen.
    FN Faktor Berechnung / Text Ergebnis AdresseBezeichnung
091 (1x) ( 2 * (23,10 + 14,05)) * 14,60 = 1.084,780 1001000
Rundung 099 (1x)  1.085,000 - 1.084,780 =      0,220 9990001
7,60 8.246,001.085 SIR18 334.07.136m²
02.3 Risseverpressung
Position
Risseverpressung Hofseite
Deckenbereich über 1.OG
35,40 1.062,0030 m
02.4 Zierelemente ergänzen
Position
Fehlende Zierelemente ergänzen
inkl. Reinigungs- und Vorbereitungs-
arbeiten.
75,00 2.250,0030 SIR18 312.01.13.077Stk
18.610,50Übertrag: ..........................
Alle Einzelbeträge Netto in EUR 20.11.2014 - Seite 6 von 34
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    01 LV Gebäudegrundsanierung mit energetischen Verbesserungen Projekt-Nr.: 15/2014
02 Titel Fassadensanierung
    Einheitspreis (EP)Nr. / Art Gesamtpreis (GP)Text / Menge / Einheit
18.610,50Übertrag: ..........................
02.5 Kleinstreparaturen
Position
kleinstraparaturen, wie schadhafte   
Verblendsteine austauschen, An-
schlüsse der Verblechung erneuern,
schadnhafte Gesimsabdeckung telweise   
erneuern usw.   
2.000,00 2.000,001 SIR18 312.01.13.077Psch
20.610,50 EURTitel   02   Fassadensanierung ..................................
3.916,00 EURMWSt. (19,0 %) ..................................
24.526,50 EURGesamtsumme inkl. MWSt. ..................................
LV-Gesamtaufstellung: Seite 34.
20.11.2014 - Seite 7 von 34Alle Einzelbeträge Netto in EUR
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Kostenschätzung
Projekt: Grundsanierung Haus Alt Schönefeld
    01 LV Gebäudegrundsanierung mit energetischen Verbesserungen Projekt-Nr.: 15/2014
03 Titel Bauwerkstrockenlegung
    Einheitspreis (EP)Nr. / Art Gesamtpreis (GP)Text / Menge / Einheit
03    Titel    Bauwerkstrockenlegung
03.1 Außenmauerwerk, KG außen, freilegen
Position
Bodenaushub zur Freilegung von im
Erdreich liegendem Außenmauerwerk   
bis auf Oberkante Fundament, einschl.   
Aussteifung des Grabens
Bodenklasse : 3 - 5
Aushubtiefe : bis 3 m
    FN Faktor Berechnung / Text Ergebnis AdresseBezeichnung
091 (1x) ((1,75 + 0,60) / 2) * 2,00 * (2 * (23,10 + 16,60)) = 186,590 1002000
Rundung 099 (1x)  187,000 - 186,590 =      0,410 9990002
69,60 13.015,20187 SIR18 302.10.050m³
03.2 KG-Wand hinterfüllen, Lagermaterial
Position
Fundament und Außenmauerwerk mit
seitlich gelagertem Auffüllmaterial
hinterfüllen; lagenweise einbringen und
verdichten.
19,80 3.702,60187 SIR18 302.10.300m³
03.3 Nachträgliche Abdichtung, KMB
Position
Nachträgliche Abdichtung der
freiliegenden Kelleraußenwand,   
wie folgt:
- Untergrund vornässen
- Egalisierungsspachtel mit
  Dichtungsspachtel
- Abdichtung mit kunststoffmodifizierter
Bitumendickbeschichtung (KMB), inkl.
Einarbeitung einer Lage Glasgewebe
Belastungsart : aufstauendes Sicker-
                         wasser
Trockenschichtdicke : mind. 4,0 mm
    FN Faktor Berechnung / Text Ergebnis AdresseBezeichnung
091 (1x) 2,00 * (2 * (23,10 + 14,20)) = 149,200 1003000
091 (1x) 0,80 = 0,800 1003010
68,80 10.320,00150 SIR18 318.09.150m²
27.037,80Übertrag: ..........................
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03 Titel Bauwerkstrockenlegung
    Einheitspreis (EP)Nr. / Art Gesamtpreis (GP)Text / Menge / Einheit
27.037,80Übertrag: ..........................
03.4 Rohrdurchführung, abdichten
Position
Rohrdurchführung nutförmig   
freistemmen, reinigen, Haftgrund   
auftragen, Rundschnur einlegen   
und mit zweikomponentigem   
Dichtstoff schließen; Bitumen-
dickbeschichtung anarbeiten.
28,60 572,0020 SIR18 318.10.010Stk
03.5 Perimeterdämmung, XPS 140 mm
Position
Perimeterdämmung aus
Polystyrol-Hartschaumplatten   
mit umlaufendem Stufenfalz,   
an nachträglich abgedichtete   
Kelleraußenwand, mit
lösungsmittelfreiem Kleber
punktweise verkleben.
Kellerräume sind überwiegend
genutzt und beheizt!
52,80 7.920,00150 SIR18 318.20.200m²
03.6 Anarbeitung Gelände
Position
Für die Anarbeitung der freige-
legten Außenwandbereiche
an das vorhandene Gelände
Anpassung an vorhandene   
Geländebefestigung
4.000,00 4.000,001 Psch
03.7 Wandputz, durchfeuchtet, abschlagen
Position
Versalzenen und durchfeuchteten
Wandputz abschlagen und Bau-
schutt entsorgen. Flächen reinigen
39.529,80Übertrag: ..........................
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03 Titel Bauwerkstrockenlegung
    Einheitspreis (EP)Nr. / Art Gesamtpreis (GP)Text / Menge / Einheit
39.529,80Übertrag: ..........................
    FN Faktor Berechnung / Text Ergebnis AdresseBezeichnung
091 (1x) 150,00 * 1,333 = 199,950 1004000
Rundung 099 (1x)  200,000 - 199,950 =      0,050 9990003
18,20 3.640,00200 SIR18 323.01.05.090m²
03.8 Bohrlochinjekt,Niederdruckverfahren
Position
Horizontalsperre in Außenwänden gegen
kapillar aufsteigende Feuchtigkeit im
Niederdruckverfahren wie folgt
herstellen:
- Bohrlöcher herstellen,
- Packer setzen,
- Flüssigkeit mittels Druckgerät bis zur
  Sättigung des Mauerwerks einpressen,
- Packer entfernen,
- Abschließend die Bohrlöcher mit
  Vergussmörtel schließen und Oberfläche
  angleichen.
Mauerdicke : bis 50 cm
    FN Faktor Berechnung / Text Ergebnis AdresseBezeichnung
091 (1x) 2 * ( 23,10 + 13,20) = 72,600 1005000
Rundung 099 (1x)  73,000 - 72,600 =      0,400 9990004
146,00 10.658,0073 SIR18 312.02.25.170m
03.9 Sanierputz nach WTA, hohe Salzbelastung
Position
Sanierputz für Mauerwerk mit hoher
Salzbelastung nach WTA Merkblatt   
als Sanierputzsystem auftragen.
- Spritzbewurf, i.d.R. "netzförmig"
- Grundputz-WTA als Salzspeicher   
- Sanierputz-WTA
Gesamtschichtdicke : mind. 25 mm
45,15 9.030,00200 SIR18 323.01.10.100m²
62.857,80Übertrag: ..........................
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03 Titel Bauwerkstrockenlegung
    Einheitspreis (EP)Nr. / Art Gesamtpreis (GP)Text / Menge / Einheit
62.857,80Übertrag: ..........................
03.10 Sanierputz-Beschichtung, Dispersion
Position
Beschichtung des Sanierputzes   
im Innenbereich, deckend, mit
diffusionsoffener Dispersions-   
beschichtung, geeignet für
Sanierputzuntergründe,
9,15 1.830,00200 SIR18 334.15.190m²
64.687,80 EURTitel   03   Bauwerkstrockenlegung ..................................
12.290,68 EURMWSt. (19,0 %) ..................................
76.978,48 EURGesamtsumme inkl. MWSt. ..................................
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    01 LV Gebäudegrundsanierung mit energetischen Verbesserungen Projekt-Nr.: 15/2014
04 Titel Innere Grundsanierung
Innendämmung Außenwände Gesamtgebäude04.01
    Einheitspreis (EP)Nr. / Art Gesamtpreis (GP)Text / Menge / Einheit
04.01        Innendämmung Außenwände Gesamtgebäude
04.01.1 Putz abschlagen, innen
Position
Innenputz der Außenwände   
restlos abschlagen und    
Mauerwerk zur Vorbereitung
der Innendämmung reinigen;   
Bauschutt entsorgen.
    FN Faktor Berechnung / Text Ergebnis AdresseBezeichnung
091 (1x) (22,50 + 11,20) * 2 * 14,00 = 943,600 1023000
Rundung 099 (1x)  944,000 - 943,600 =      0,400 9990020
12,90 12.177,60944 SIR18 323.01.05.010m²
04.01.2 Innendämmung mit Mieralwolleplatten
Position
Innendämmung der Außenwand mit
Mineralwolleplatten mit aufkaschierter
Dampfbremse
Plattendicke ca. 12 cm
96,50 91.096,00944 SIR18 312.01.20.270m²
103.273,60 EUR   04.01   Innendämmung Außenwände Gesamtgebäude ..................................
19.621,98 EURMWSt. (19,0 %) ..................................
122.895,58 EURGesamtsumme inkl. MWSt. ..................................
LV-Gesamtaufstellung: Seite 34.
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    01 LV Gebäudegrundsanierung mit energetischen Verbesserungen Projekt-Nr.: 15/2014
04 Titel Innere Grundsanierung
Fußbodensanierung 1.OG - 3.OG, Beläge EG04.02
    Einheitspreis (EP)Nr. / Art Gesamtpreis (GP)Text / Menge / Einheit
04.02        Fußbodensanierung 1.OG - 3.OG, Beläge EG
04.02.1 Linoleum verklebt, abbrechen.
Position
Linoleum mit Rückenbeschichtung,
verklebt. Bodenbelag aufnehmen, incl.
Sockelleisten und entsorgen.   
    FN Faktor Berechnung / Text Ergebnis AdresseBezeichnung
DG 091 (1x) 17,10+21,45 = 38,550 1017000
3,OG 091 (1x) 11,45+15,19+15,14+10,15+14,55 = 66,480 1017010
091 (1x) 15,09+11,23+44,25+14,14+12,21 = 96,920 1017020
091 (1x) 18,18 + 19,83 = 38,010 1017030
2. OG 091 (1x) 11,45+15,19+15,14+10,15+14,55 = 66,480 1017040
091 (1x) 15,09+11,23+44,25+18,14+21,89+18,18+ 1017050
091 19,77 = 148,550 1017055
1.OG 091 (1x) 10,61+14,77+14,72+9,85+14,24+14,68= 78,870 1017060
091 (1x) 10,42+43,77+17,03+21,45+17,10 + 19,77 = 129,540 1017070
Rundung 099 (1x)  663,000 - 663,400 =      -0,400 9990014
7,35 4.873,05663 SIR18 336.05.172m²
04.02.2 Alten Spanplattenboden abbrechen
Position
Spanplattenboden einschl.
Unterkonstruktion aus Latten oder
Lagerhölzern abbrechen und ent-
sorgen, Untergrund reinigen.
19,40 12.862,20663 SIR18 316.01.05.440m²
04.02.3 Holzbalkendecken freilegen
Position
Holzbalkendecken im Auflager-
bereich freilegen
Holzboden, Schüttung, Fehlboden   
von Holzbalkendecke entfernen;   
Bauschutt entsorgen.
    FN Faktor Berechnung / Text Ergebnis AdresseBezeichnung
091 (1x) 3 * 1,50 * (22,50 + 4,07+4,99+2,79+ 1018000
091 1,93+4,08) = 181,620 1018005
091 1018010
Rundung 099 (1x)  182,000 - 181,620 =      0,380 9990015
27,60 5.023,20182 SIR18 316.01.05.640m²
22.758,45Übertrag: ..........................
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    01 LV Gebäudegrundsanierung mit energetischen Verbesserungen Projekt-Nr.: 15/2014
04 Titel Innere Grundsanierung
Fußbodensanierung 1.OG - 3.OG, Beläge EG04.02
    Einheitspreis (EP)Nr. / Art Gesamtpreis (GP)Text / Menge / Einheit
22.758,45Übertrag: ..........................
04.02.4 Deckenbalken instandsetzen, U-Profil
Position
Deckenbalken instandsetzen; Rück-
schneiden des geschädigten Holzes   
bis an den gesunden Kern, Anlaschen   
von zwei U-Profilen inkl. Ver-
schraubungen und Herstellen des   
Auflagers.
    FN Faktor Berechnung / Text Ergebnis AdresseBezeichnung
091 (1x) 162 * 0,333 * 2,00 = 107,892 1019000
Rundung 099 (1x)  108,000 - 107,892 =      0,108 9990018
191,10 20.638,80108 SIR18 316.01.39.350m
04.02.5 Deckenfüllung wiederherstellen
Position
Deckenfüllung wiederherstellen, wie
folgt:
- Dachlatten als Fehlboden-
  Unterkonstruktion seitlich an
  vorhandenen Deckenbalken
- neuer Fehlboden aus Rau-
  spundschalung, auf Lattung
- Einlage aus Rieselschutz-
  pappe auf Fehlboden mit   
  seitlicher Aufkantung bis
  OK Schüttung
- Schüttung aus trockenem   
  Kies, Sand oder Schlacke   
  über Fehlboden bzw. Riesel-
   schutz
Balkenabstand : ca. 0,80 m
19,30 3.512,60182 SIR18 316.01.39.400m²
04.02.6 Höhenausgleich, Schüttung und Spanplatte
Position
Ausgleichsschüttung aus Perlite sowie
schwimmende Verlegung von wasser-
festen Nut- und Federspanplatten, auf
vorhandenem Unterboden zur Aufnahme   
von Bodenbelägen.
39,80 26.387,40663 SIR18 316.01.38.710m²
73.297,25Übertrag: ..........................
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    01 LV Gebäudegrundsanierung mit energetischen Verbesserungen Projekt-Nr.: 15/2014
04 Titel Innere Grundsanierung
Fußbodensanierung 1.OG - 3.OG, Beläge EG04.02
    Einheitspreis (EP)Nr. / Art Gesamtpreis (GP)Text / Menge / Einheit
73.297,25Übertrag: ..........................
04.02.7 Linoleum-Belag oder PVC-Belag
Position
Linoleum-Fußbodenbelag, 2,5 mm
dick oder PVC-Belag vollflächig   
auf Spanplattenboden verklebt,
incl. dazu passende Scheuerleisten.
31,80 21.083,40663 SIR18 336.15.110m²
04.02.8 Bodenfliesen in Mörtelbett ausbauen
Position
Bodenfliesen in Mörtelbett (Dickbett)
ausbauen; Bauschutt entsorgen.
    FN Faktor Berechnung / Text Ergebnis AdresseBezeichnung
3,OG 091 (1x) 11,40+6,88+1,47+8,67 = 28,420 1021000
2.OG 091 (1x) 10,53+6,88+1,47 = 18,880 1021010
1.OG 091 (1x) 10,36+1,47+6,36 = 18,190 1021020
Rundung 099 (1x)  65,000 - 65,490 =      -0,490 9990019
15,10 981,5065 SIR18 324.05.020m²
04.02.9 Estrich abbrechen, d=60-80 mm
Position
Estrich aus Zementestrich
abbrechen; Bauschutt entsorgen.
28,90 1.878,5065 SIR18 325.01.05.020m²
04.02.10 Estrich auf  Blechelemente
Position
Zementestrich (CT) als
Gefälleestrich
auf Holzdecke, mit trittfesten
Stahlblechelementen.
37,20 2.418,0065 SIR18 325.01.45.220m²
99.658,65Übertrag: ..........................
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    01 LV Gebäudegrundsanierung mit energetischen Verbesserungen Projekt-Nr.: 15/2014
04 Titel Innere Grundsanierung
Fußbodensanierung 1.OG - 3.OG, Beläge EG04.02
    Einheitspreis (EP)Nr. / Art Gesamtpreis (GP)Text / Menge / Einheit
99.658,65Übertrag: ..........................
04.02.11 Dispersionsabdichtung, Fußbodenflächen
Position
Vorbereitete Fußbodenfläche mit
verarbeitungsfertiger, flexibler
Dispersionsabdichtung im
Streichverfahren, in gleichmäßiger
Stärke beschichten.
12,30 799,5065 SIR18 324.04.060m²
04.02.12 Bodenabläufe erneuern
Position
Bodenabläufe ausbauen, entsorgen,
Neue Bodenabläufe mit Geruchs-
verschluss einbauen und fachge-
recht eindichten
235,00 1.410,006 Stk
04.02.13 Bodenfliesen, 20/20
Position
Bodenbelag aus Feinstein-
zeugfliesen, R 9 in Innenräumen   
auf verlegefertigen Zementestrich
in Dünnbettmörtel, incl Sockelfliese
84,60 5.499,0065 SIR18 324.35.625m²
107.367,15 EUR   04.02   Fußbodensanierung 1.OG - 3.OG, Beläge EG ..................................
20.399,76 EURMWSt. (19,0 %) ..................................
127.766,91 EURGesamtsumme inkl. MWSt. ..................................
LV-Gesamtaufstellung: Seite 34.
20.11.2014 - Seite 16 von 34Alle Einzelbeträge Netto in EUR
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04 Titel Innere Grundsanierung
Fußbodensanierung EG04.03
    Einheitspreis (EP)Nr. / Art Gesamtpreis (GP)Text / Menge / Einheit
04.03        Fußbodensanierung EG
04.03.1 Erneuerung Lino-Fußböden im EG
Position
Abbruch Lino-Belag, Flächen-
spachtelung, Einbau neuer
Belag (PVC oder Lino), ein-
schließlich Sockelleiste
    FN Faktor Berechnung / Text Ergebnis AdresseBezeichnung
091 (1x) 14,77+13,76+14,81+10,43+ 1025000
091 18,30+16,70+21,91+ 1025010
091 26,47+12,85+17,30+ 1025020
091 16,17+10,28 = 193,750 1025030
Rundung 099 (1x)  194,000 - 193,750 =      0,250 9990022
73,45 14.249,30194 m²
14.249,30 EUR   04.03   Fußbodensanierung EG ..................................
2.707,37 EURMWSt. (19,0 %) ..................................
16.956,67 EURGesamtsumme inkl. MWSt. ..................................
LV-Gesamtaufstellung: Seite 34.
20.11.2014 - Seite 17 von 34Alle Einzelbeträge Netto in EUR
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    01 LV Gebäudegrundsanierung mit energetischen Verbesserungen Projekt-Nr.: 15/2014
04 Titel Innere Grundsanierung
WC-Trennwände 3.OG-1.OG04.04
    Einheitspreis (EP)Nr. / Art Gesamtpreis (GP)Text / Menge / Einheit
04.04        WC-Trennwände 3.OG-1.OG
04.04.1 WC-Trennwände abbrechen,
Position
Gefließte WC-Trennwand,
einschl. WC-Türen,
abbrechen und entsorgen.
    FN Faktor Berechnung / Text Ergebnis AdresseBezeichnung
091 (1x) (2,00+2,00+3,20)*2,00 * 3 = 43,200 1026000
Rundung 099 (1x)  43,000 - 43,200 =      -0,200 9990023
25,90 1.113,7043 SIR18 339.03.10.040m²
04.04.2 WC-Kabinen Trennwände
Position
WC-Kabinen Trennwände aus
Kunststoffplatten aufgeständert,
mit je 2 Türen   
2.230,00 6.690,003 Stk
7.803,70 EUR   04.04   WC-Trennwände 3.OG-1.OG ..................................
1.482,70 EURMWSt. (19,0 %) ..................................
9.286,40 EURGesamtsumme inkl. MWSt. ..................................
LV-Gesamtaufstellung: Seite 34.
20.11.2014 - Seite 18 von 34Alle Einzelbeträge Netto in EUR
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    01 LV Gebäudegrundsanierung mit energetischen Verbesserungen Projekt-Nr.: 15/2014
04 Titel Innere Grundsanierung
Unterdecken WC/Waschräume 3.OG-1.OG04.05
    Einheitspreis (EP)Nr. / Art Gesamtpreis (GP)Text / Menge / Einheit
04.05        Unterdecken WC/Waschräume 3.OG-1.OG
04.05.1 Alte Unterdecken ausbauen
Position
Unterdecken im WC/Waschbereich,   
incl. Tragkonstruktion und Abhänger   
ausbauen; Bauschutt entsorgen.
15,10 981,5065 SIR18 339.02.01.120m²
04.05.2 GK-Decke, abgehängt, 1x12,5, MW 40
Position
Gipskarton-Decke, abgehängt,   
bestehend aus:
- Unterkonstruktion   
- Decklage aus Gipskartonplatten
  2 x 12,5 mm
- Dämmung aus Mineralwollematten
Branschutz F 30
73,00 4.745,0065 SIR18 339.02.41.330m²
5.726,50 EUR   04.05   Unterdecken WC/Waschräume 3.OG-1.OG ..................................
1.088,04 EURMWSt. (19,0 %) ..................................
6.814,54 EURGesamtsumme inkl. MWSt. ..................................
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zu Leipzig öffentlich bestellter und vereidigter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden
Kostenschätzung
Projekt: Grundsanierung Haus Alt Schönefeld
    01 LV Gebäudegrundsanierung mit energetischen Verbesserungen Projekt-Nr.: 15/2014
04 Titel Innere Grundsanierung
Tischlerarbeiten04.06
    Einheitspreis (EP)Nr. / Art Gesamtpreis (GP)Text / Menge / Einheit
04.06        Tischlerarbeiten
04.06.1 Innentür ausbauen
Position
Innentür mit Türfutter ausbauen;
Bauschutt entsorgen.
Material : Holz
Größe : bis 1,00/2,00 m
52,40 2.829,6054 SIR18 327.02.05.130St
04.06.2 Innentüren erneuern
Position
Innentür mit Holzumfassungszarge,   
matt lackiert mit Beschlägen und
Schloss liefern und einbauen.
Baurichtmaß : ca. 1000/2000 mm
    FN Faktor Berechnung / Text Ergebnis AdresseBezeichnung
DG 091 (1x) 4 = 4,000 1012000
3.OG 091 (1x) 14 = 14,000 1012010
2.OG 091 (1x) 13 = 13,000 1012020
1.OG 091 (1x) 13 = 13,000 1012030
EG 091 (1x) 10 = 10,000 1012040
870,00 46.980,0054 SIR18 327.02.10.345Stk
04.06.3 Türen beiputzen
Position
Türen beidseitig beiputzen.
Angleichung an vorhandenen
Wandputz    
13,05 3.523,50270 SIR18 323.01.32.170m
04.06.4 Türen zu den Abstellkammern sanieren
Position
Türblätter der Türen zu den Abstell-
kammern mit Brandschutzplatten   
aufdoppeln, Falzdichtung einbauen,
Gang- und Schließbarmachung
460,00 4.600,0010 SIR18 327.02.10.345Stk
57.933,10Übertrag: ..........................
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Projekt: Grundsanierung Haus Alt Schönefeld
    01 LV Gebäudegrundsanierung mit energetischen Verbesserungen Projekt-Nr.: 15/2014
04 Titel Innere Grundsanierung
Tischlerarbeiten04.06
    Einheitspreis (EP)Nr. / Art Gesamtpreis (GP)Text / Menge / Einheit
57.933,10Übertrag: ..........................
04.06.5 Kunststoff-Fenster + Türen überprüfen/warten
Position
Kontrolle und Wartung des
Kunststoff-Bestandfensters, wie folgt:
- Überprüfen der Öffnungsfunktion
- Sichtprüfung von Dichtungen und
Fälzen, inkl. Reinigen und Behandeln mit
Pflegemitteln
- Prüfung der Beschläge, evtl.
Wiederherstellung Gangbarkeit, inkl.
Reinigung und Ölen sowie ggf. Ersatz von
Schrauben
- Justierung der Flügel
40,60 5.399,80133 SIR18 326.20.010Stk
04.06.6 Kleinstreparaturen
Position
Kleinstraparaturen an bestehenden   
Außen- und Treppenhaustüren,
sowie von Stahlblechtüren im
Kellergeschoss
1.500,00 1.500,001 Psch
64.832,90 EUR   04.06   Tischlerarbeiten ..................................
12.318,25 EURMWSt. (19,0 %) ..................................
77.151,15 EURGesamtsumme inkl. MWSt. ..................................
LV-Gesamtaufstellung: Seite 34.
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Projekt: Grundsanierung Haus Alt Schönefeld
    01 LV Gebäudegrundsanierung mit energetischen Verbesserungen Projekt-Nr.: 15/2014
04 Titel Innere Grundsanierung
Wandfliesen erneuern04.07
    Einheitspreis (EP)Nr. / Art Gesamtpreis (GP)Text / Menge / Einheit
04.07        Wandfliesen erneuern
04.07.1 Wandfliesen mit Dünnbett entfernen
Position
Wandfliesen, einschl. Dünnbett,
entfernen; Bauschutt entsorgen.
Aufbaudicke : bis 2 cm
    FN Faktor Berechnung / Text Ergebnis AdresseBezeichnung
091 (1x) 3 * (2*(2,79+4,45)) * 3,00 = 130,320 1024000
091 (1x) 3*(2*(1,93+4,45)) * 3,00 = 114,840 1024010
091 (1x) 28 * 3,00 = 84,000 1024020
Rundung 099 (1x)  329,000 - 329,160 =      -0,160 9990021
16,70 5.494,30329 SIR18 324.05.300m²
04.07.2 Spachteln Untergrund, 10 mm
Position
Untergrund für Wandfliesen zur Verlegung
im Dünnbett durch Auftrag einer
Feinspachtelmasse egalisieren.
22,50 7.402,50329 SIR18 324.04.310m²
04.07.3 Dispersionsabdichtung, Wandflächen
Position
Vorbereitete Wandfläche mit
verarbeitungsfertiger, flexibler
Dispersionsabdichtung im
Streichverfahren,   
12,30 4.046,70329 SIR18 324.04.050m²
04.07.4 Wandfliesen, uni, Dünnbett, 20/20
Position
Wandbekleidung aus keramischen Fliesen,
uni, glasiert, in Innenräumen auf
verlegefertigen Untergrund im Dünnbett
mit hydraulisch erhärtendem
Dünnbettmörtel verlegen.
Format : 20/20 cm
57,70 18.983,30329 SIR18 324.15.570m²
35.926,80Übertrag: ..........................
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    01 LV Gebäudegrundsanierung mit energetischen Verbesserungen Projekt-Nr.: 15/2014
04 Titel Innere Grundsanierung
Wandfliesen erneuern04.07
    Einheitspreis (EP)Nr. / Art Gesamtpreis (GP)Text / Menge / Einheit
35.926,80Übertrag: ..........................
35.926,80 EUR   04.07   Wandfliesen erneuern ..................................
6.826,09 EURMWSt. (19,0 %) ..................................
42.752,89 EURGesamtsumme inkl. MWSt. ..................................
LV-Gesamtaufstellung: Seite 34.
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Projekt: Grundsanierung Haus Alt Schönefeld
    01 LV Gebäudegrundsanierung mit energetischen Verbesserungen Projekt-Nr.: 15/2014
04 Titel Innere Grundsanierung
Tapezier- und Malerarbeiten04.08
    Einheitspreis (EP)Nr. / Art Gesamtpreis (GP)Text / Menge / Einheit
04.08        Tapezier- und Malerarbeiten
04.08.1 Bodenflächen abdecken
Position
Abdecken von Bodenflächen mit
Malerabdeckvlies, nach Beendigung   
entfernen.
    FN Faktor Berechnung / Text Ergebnis AdresseBezeichnung
Lino Bö 091 (1x) 663,00 = 663,000 1006000
Fliesen 091 (1x) 66,0 = 66,000 1006010
TH 091 (1x) 6*19,77 = 118,620 1006020
EG 091 (1x) 17,30+16,17+10,28+4,18+ 1006030
091 14,77+24,29+13,76+14,81+ 1006040
091 10,43+18,30+12,85+8,47+ 1006050
091 21,91+16,70 = 204,220 1006060
UG 091 (1x) 43,88+17,67+13,00+8,04+ 1006070
091 10,90+5,85+5,74+7,58+ 1006080
091 25,49+7,17+13,54+18,19 = 177,050 1006090
Rundung 099 (1x)  1.170,000 - 1.169,890 =      0,110 9990005
2,10 2.580,901.229 SIR18 334.04.100m²
04.08.2 Tapete oder Altanstriche mehrlagig, entfernen
Position
Tapete oder Altanstriche, mehrlagig,   
vollflächig entfernen; Schutt entsorgen
2,60 10.766,604.141 SIR18 337.05.020m²
04.08.3 Dübelloch schließen
Position
Dübelloch in rauen oder glatten Wand-
und Deckenflächen mit Kalkmörtel oder
Gips schließen, einschl. Dübel
entfernen,   
1,80 900,00500 SIR18 337.04.900Stk
04.08.4 Spachtelung, flächig, innen
Position
Flächen zur Aufnahme einer   
Beschichtung oder Tapete mit   
Spachtelmasse egalisieren.
14.247,50Übertrag: ..........................
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04 Titel Innere Grundsanierung
Tapezier- und Malerarbeiten04.08
    Einheitspreis (EP)Nr. / Art Gesamtpreis (GP)Text / Menge / Einheit
14.247,50Übertrag: ..........................
    FN Faktor Berechnung / Text Ergebnis AdresseBezeichnung
091 (1x) (2866,00+808,00) * 0,30 = 1.102,200 1008000
Rundung 099 (1x)  1.102,000 - 1.102,200 =      -0,200 9990006
7,50 8.265,001.102 SIR18 334.15.070m²
04.08.5 Glasgewebe-Tapete auf Wandflächen
Position
Glasgewebe-Tapete auf Stoß tapeziert,
an Wänden.
    FN Faktor Berechnung / Text Ergebnis AdresseBezeichnung
3.-EG 091 (1x) 4 * 655,64 = 2.622,560 1009000
TH 091 (1x) 243 = 243,000 1009010
091 (1x) 1009020
Rundung 099 (1x)  2.866,000 - 2.865,560 =      0,440 9990007
12,30 35.251,802.866 SIR18 337.15.020m²
04.08.6 Raufasertapete, Decke
Position
Raufasertapete an Decke verkleben.
    FN Faktor Berechnung / Text Ergebnis AdresseBezeichnung
091 (1x) 1229,00 = 1.229,000 1010000
Bäder 091 (1x) -66,00 = -66,000 1010010
TH 091 (1x) -118,62 = -118,620 1010020
UG 091 (1x) -177,05 = -177,050 1010030
Rundung 099 (1x)  808,000 - 808,330 =      -0,330 9990008
6,90 5.982,30867 SIR18 337.35.130m²
04.08.7 Beschichtung Wände und Decken
Position
Beschichtung  Wänden und   
Decken mit Dispersionsfarbe,
waschbeständig, zweimal, matt.
63.746,60Übertrag: ..........................
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    01 LV Gebäudegrundsanierung mit energetischen Verbesserungen Projekt-Nr.: 15/2014
04 Titel Innere Grundsanierung
Tapezier- und Malerarbeiten04.08
    Einheitspreis (EP)Nr. / Art Gesamtpreis (GP)Text / Menge / Einheit
63.746,60Übertrag: ..........................
    FN Faktor Berechnung / Text Ergebnis AdresseBezeichnung
Wände 091 (1x) 2866,00 = 2.866,000 1011000
Decken 091 (1x) 867,00 = 867,000 1011010
UG-D 091 (1x) 177,05 = 177,050 1011020
TH-Decke 091 (1x) 118,62 = 118,620 1011030
DG-Räume 091 (1x) 112,50 = 112,500 1011040
Rundung 099 (1x)  4.082,000 - 4.082,170 =      -0,170 9990009
6,90 28.572,904.141 SIR18 337.35.330m²
92.319,50 EUR   04.08   Tapezier- und Malerarbeiten ..................................
17.540,71 EURMWSt. (19,0 %) ..................................
109.860,21 EURGesamtsumme inkl. MWSt. ..................................
LV-Gesamtaufstellung: Seite 34.
... aus den vorstehend aufgeführten Teilsummen ergibt sich als Summe für:
431.499,45 EURTitel   04   Innere Grundsanierung ..................................
81.984,90 EURMWSt. (19,0 %) ..................................
513.484,35 EURGesamtsumme inkl. MWSt. ..................................
LV-Gesamtaufstellung: Seite 34.
20.11.2014 - Seite 26 von 34Alle Einzelbeträge Netto in EUR
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von der Industrie- und Handelskammer
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Kostenschätzung
Projekt: Grundsanierung Haus Alt Schönefeld
    01 LV Gebäudegrundsanierung mit energetischen Verbesserungen Projekt-Nr.: 15/2014
05 Titel Erneuerung technischer Anlagen
Erneuerung Sanitär 1.-3.OG05.01
    Einheitspreis (EP)Nr. / Art Gesamtpreis (GP)Text / Menge / Einheit
05.01        Erneuerung Sanitär 1.-3.OG
05.01.1 Erneuerung WC-Bereiche 1.-3.OG
Position
Demontage alte WC-Becken
und Waschbecken je 2 Stück
Neuinstallation, incl. Spül-
kästen und Armaturen.
je Etage
6.500,00 19.500,003 Stk
05.01.2 Erneuerung WC/Dusch-Bereiche 1.-3.OG
Position
Demontage altes WC-Becken
und Waschbecken je 1 Stück
Demontage Dusche/Wanne
Neuinstallation, incl. Spül-
kästen und Armaturen.
je Etage
6.400,00 19.200,003 Stk
05.01.3 Erneuerung Handwaschbecken Zimmer 1.-3.OG
Position
Demontage altes Waschbecke,
Abfluss und Armatur, incl.
Entsorgung, Neuinstallation,
incl. Konsole, Spiegel, Hand-
tuchhalter usw.
    FN Faktor Berechnung / Text Ergebnis AdresseBezeichnung
1.OG 091 (1x) 9 = 9,000 1022000
2.OG 091 (1x) 9 = 9,000 1022010
3.OG 091 (1x) 9 = 9,000 1022020
DG 091 (1x) 1 = 1,000 1022030
680,00 19.040,0028 Stk
57.740,00 EUR   05.01   Erneuerung Sanitär 1.-3.OG ..................................
10.970,60 EURMWSt. (19,0 %) ..................................
68.710,60 EURGesamtsumme inkl. MWSt. ..................................
LV-Gesamtaufstellung: Seite 34.
20.11.2014 - Seite 27 von 34Alle Einzelbeträge Netto in EUR
M a t t h i a s  M e i ß n e r
Dipl.-Ing., Dipl.-Ing. (FH)
von der Industrie- und Handelskammer
zu Leipzig öffentlich bestellter und vereidigter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden
Kostenschätzung
Projekt: Grundsanierung Haus Alt Schönefeld
    01 LV Gebäudegrundsanierung mit energetischen Verbesserungen Projekt-Nr.: 15/2014
05 Titel Erneuerung technischer Anlagen
Komplette Erneuerung Heizungsanlage05.02
    Einheitspreis (EP)Nr. / Art Gesamtpreis (GP)Text / Menge / Einheit
05.02        Komplette Erneuerung Heizungsanlage
05.02.1 Erneuerung Heizungsanlagekomplett
Position
Erneuerung der Heizunganlage,
Kessel, WW-Bereitung, Steige-
stränge, Heizkörper,Thermostate   
usw., incl. Rückbau und Demontagen
der vorhandenen Heizungsanlage.
Wfl. ~ 1000,00 m²   
Vergleichspreis: 105,00 €/m² Wfl.
1.000 m² Wfl. * 105,00 €/m²Wfl.
= 105.000,00 €
105.000,00 105.000,001 Psch
105.000,00 EUR   05.02   Komplette Erneuerung Heizungsanlage ..................................
19.950,00 EURMWSt. (19,0 %) ..................................
124.950,00 EURGesamtsumme inkl. MWSt. ..................................
LV-Gesamtaufstellung: Seite 34.
20.11.2014 - Seite 28 von 34Alle Einzelbeträge Netto in EUR
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    01 LV Gebäudegrundsanierung mit energetischen Verbesserungen Projekt-Nr.: 15/2014
05 Titel Erneuerung technischer Anlagen
Komplette Erneuerung Elektrotechnik05.03
    Einheitspreis (EP)Nr. / Art Gesamtpreis (GP)Text / Menge / Einheit
05.03        Komplette Erneuerung Elektrotechnik
05.03.1 Erneuerung Elektroanlage komplett
Position
Erneuerung der Elektroanlage
im gesamten Gebäude
nach vorliegender Grobkosten-
schätzung Ingenieurbüro Knabe   
vom 29.09.2008
107.563,00 € (netto)
Baupreisindex: 2008-2014~ 13%
107.563,00 € * 1,13 = 121.546,19 €
                                ~ 122.000,00 €
122.000,00 122.000,001 Psch
122.000,00 EUR   05.03   Komplette Erneuerung Elektrotechnik ..................................
23.180,00 EURMWSt. (19,0 %) ..................................
145.180,00 EURGesamtsumme inkl. MWSt. ..................................
LV-Gesamtaufstellung: Seite 34.
... aus den vorstehend aufgeführten Teilsummen ergibt sich als Summe für:
284.740,00 EURTitel   05   Erneuerung technischer Anlagen ..................................
54.100,60 EURMWSt. (19,0 %) ..................................
338.840,60 EURGesamtsumme inkl. MWSt. ..................................
LV-Gesamtaufstellung: Seite 34.
20.11.2014 - Seite 29 von 34Alle Einzelbeträge Netto in EUR
M a t t h i a s  M e i ß n e r
Dipl.-Ing., Dipl.-Ing. (FH)
von der Industrie- und Handelskammer
zu Leipzig öffentlich bestellter und vereidigter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden
Kostenschätzung
Projekt: Grundsanierung Haus Alt Schönefeld
    01 LV Gebäudegrundsanierung mit energetischen Verbesserungen Projekt-Nr.: 15/2014
06 Titel Fluchttreppe
    Einheitspreis (EP)Nr. / Art Gesamtpreis (GP)Text / Menge / Einheit
06    Titel    Fluchttreppe
06.1 Gründung der Treppenanlage
Position
Gründung der Treppenkonstruktion
auf Plattenfundament, frostfrei
incl. Erdarbeiten, Schalung und
Bewehrung
3.100,00 3.100,001 Psch
06.2 Treppenanlage
Position
Treppenkonstruktion, zweiläufig,
mit Zwischenpodesten für den   
Außenbereich. Wangen aus   
Profilstahl U 320, Aussteifung   
mit IPE 140, mit Ankerplatten   
auf bauseitigem Fundament
und auf zusätzlicher Stütz-
konstruktion befestigt; Stufen   
und Podest aus Gitterrost,   
incl Geländer und Handlauf   
18.480,00 55.440,003 SIR17 031.02.12.210Stk
06.3 Trenngeländer
Position
Geländer aus Stahl, für gerade Treppen
im Innenbereich, wie folgt:
- Pfosten: Stahlrohr, D=40 mm, mittels
Kopfplatten 120/120 mm, in Abständen von
1250 mm an Stahlbeton-Fertigteilen
befestigt
- Stahlblech: d=3 mm, vierseitig 20 mm
gekantet, in den Ecken verschweißt,
bandverzinkt, pulverbeschichtet
- Handlauf: Rundrohr 42,4/2,6 mm
- Verschraubungen V2A, mit Distanzhülsen
zum Ausgleich von Maßtoleranzen
- Oberfläche: Stahl, feuerverzinkt
Anprall-Last : 0,5 kN/m
Stahlbezeichnung nach : EN
10027-1:S235JR
  EN 10027-2:1.0037
420,00 1.260,003 SIR17 031.02.33.140Stk
59.800,00Übertrag: ..........................
Alle Einzelbeträge Netto in EUR 20.11.2014 - Seite 30 von 34
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zu Leipzig öffentlich bestellter und vereidigter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden
Kostenschätzung
Projekt: Grundsanierung Haus Alt Schönefeld
    01 LV Gebäudegrundsanierung mit energetischen Verbesserungen Projekt-Nr.: 15/2014
06 Titel Fluchttreppe
    Einheitspreis (EP)Nr. / Art Gesamtpreis (GP)Text / Menge / Einheit
59.800,00Übertrag: ..........................
06.4 Fluchttür,
Position
Fluchttür als Maßanfertigung
angepasst an das vorhandene
Öffnungsmaß der Fensteröffnung
(Denkmalschutz Fassade)
Rahmenmaterial Kunststoff   
mit festverglasten Oberlicht
als Segmentbogen
ISO-Verglasung, Türblatt   
mit Doppelfalz und um-
laufender doppelter
Lippendichtung, Türsch-
welle mit Alu-Anschlagschiene,
incl. Sicherheitsschloss und
Panikbeschläge
Breite: ca. 1200 mm
Höhe : ca. 2200/2400 mm
(Segmentbogen)
3.000,00 9.000,003 SIR17 027.02.05.044Stk
06.5 Außenwanddurchbrüche
Position
Ausbau Kunststoff-Fenster und   
Entsorgung, Wanddurchbruch   
für Fluchttüren herstellen   
(Brüstung abbrechen)
Bauschutt entsorgen. Ver-
klinkerung denkmalgerecht
außen ergänzen
(Denkmalschutz der Fassade!)
1.000,00 3.000,003 SIR18 312.01.27.095Psch
06.6 Werklplanung
Position
Werkplanung, incl.
Genehmigung
8.000,00 8.000,001 Psch
79.800,00Übertrag: ..........................
Alle Einzelbeträge Netto in EUR 20.11.2014 - Seite 31 von 34
M a t t h i a s  M e i ß n e r
Dipl.-Ing., Dipl.-Ing. (FH)
von der Industrie- und Handelskammer
zu Leipzig öffentlich bestellter und vereidigter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden
Kostenschätzung
Projekt: Grundsanierung Haus Alt Schönefeld
    01 LV Gebäudegrundsanierung mit energetischen Verbesserungen Projekt-Nr.: 15/2014
06 Titel Fluchttreppe
    Einheitspreis (EP)Nr. / Art Gesamtpreis (GP)Text / Menge / Einheit
79.800,00Übertrag: ..........................
79.800,00 EURTitel   06   Fluchttreppe ..................................
15.162,00 EURMWSt. (19,0 %) ..................................
94.962,00 EURGesamtsumme inkl. MWSt. ..................................
LV-Gesamtaufstellung: Seite 34.
20.11.2014 - Seite 32 von 34Alle Einzelbeträge Netto in EUR
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Projekt: Grundsanierung Haus Alt Schönefeld
    01 LV Gebäudegrundsanierung mit energetischen Verbesserungen Projekt-Nr.: 15/2014
07 Titel Planungs- und Bauüberwachungskosten
    Einheitspreis (EP)Nr. / Art Gesamtpreis (GP)Text / Menge / Einheit
07    Titel    Planungs- und Bauüberwachungskosten
07.1 Planungs- und Bauüberwachungskosten
Position
Planungs- und Bauüberwachungskosten
Nachweise Einhaltung EnEV 2014,   
Spezialprojekt Elektro und Heizung,   
Bau: Ausschreibung, Angebotseinholung,   
Auswertung, Bauüberwachung, Mitewirkung   
bei der Abnahme,   
(ohne Kosten Fluchttreppe, da dort Planungs-
kosten - Lph. 1 - Lph 8 berechnet)
896.423,00 € - 79.800 € = 816.623,00 €
                                       ~ 817.000,00 €
817,000,00 € * 8% = 65.360,00 €
65.360,00 65.360,001 Psch
65.360,00 EURTitel   07   Planungs- und Bauüberwachungskosten ..................................
12.418,40 EURMWSt. (19,0 %) ..................................
77.778,40 EURGesamtsumme inkl. MWSt. ..................................
LV-Gesamtaufstellung: Seite 34.
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Projekt: Grundsanierung Haus Alt Schönefeld
    Projekt-Nr.: 15/2014
LV    01    Gebäudegrundsanierung mit energetischen Verbesserungen
    Nr. Art Bezeichnung der Leistungsverzeichnisebene Gesamt in EUR
Titel Dachsanierung 15.085,5001 ..................................
Titel Fassadensanierung 20.610,5002 ..................................
Titel Bauwerkstrockenlegung 64.687,8003 ..................................
Titel Innere Grundsanierung 431.499,4504 ..................................
04.01 Innendämmung Außenwände Gesamtgebäu 103.273,60    ..................................     
04.02 Fußbodensanierung 1.OG - 3.OG, Beläge E 107.367,15    ..................................     
04.03 Fußbodensanierung EG 14.249,30    ..................................     
04.04 WC-Trennwände 3.OG-1.OG 7.803,70    ..................................     
04.05 Unterdecken WC/Waschräume 3.OG-1.OG 5.726,50    ..................................     
04.06 Tischlerarbeiten 64.832,90    ..................................     
04.07 Wandfliesen erneuern 35.926,80    ..................................     
04.08 Tapezier- und Malerarbeiten 92.319,50    ..................................     
Titel Erneuerung technischer Anlagen 284.740,0005 ..................................
05.01 Erneuerung Sanitär 1.-3.OG 57.740,00    ..................................     
05.02 Komplette Erneuerung Heizungsanlage 105.000,00    ..................................     
05.03 Komplette Erneuerung Elektrotechnik 122.000,00    ..................................     
Titel Fluchttreppe 79.800,0006 ..................................
Titel Planungs- und Bauüberwachungskosten 65.360,0007 ..................................
Gesamtsumme   01   Gebäude grundsanierung mit energetischen Verbesserungen 961.783,25 EUR..................................
MWSt. (19,0 %) 182.738,82 EUR..................................
Gesamtsumme inkl. MWSt. 1.144.522,07 EUR..................................
Leipzig, den 20.11.2014 .Matthias Meißner
(Ort und Datum) (Stempel und Unterschrift)
Alle Einzelbeträge Netto in EUR 20.11.2014 - Seite 34 von 34
Prüfkatalog 
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. 
die Neuschaffung von Arbeitsplätzen 
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle fol genden Indikatoren bewerten: 
verbessert gesichert verschlechtert keine 
Auswirkung 
Begründung 
in Vorlage 
Seite 
1
1 Arbeitsplatzsituation       
2 Ausbildungsplatz- 
situation 
      
3 finanzielle Situation der 
Unternehmen: sie wird 
durch städtische 
Entscheidung (z. B. zu 
Steuern, Gebühren, 
Preisen für Gas-Wasser- 
Strom) 
      
4 Bedeutung des 
Vorhabens für 
wirtschaftliche 
Entwicklung 
positive Auswirkung negative 
Auswirkung 
keine 
Auswirkung 
 hoch  mittel  niedrig       
5 Finanzierung 
private Mittel Drittmittel/ 
Fördermittel 
finanzielle 
Folgewirkungen 
für die Stadt 
keine 
Auswirkung 
 ja  nein  ja  nein  ja   nein       
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher fr eigestellt. 
Stadt Leipzig 
01.15/016/01.12