Bau- und Finanzierungsbeschluss "Energetische Sanierung Fenster 2. Bauabschnitt (2016/2017) im Gewandhaus zu Leipzig"
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-02999
Datum: 2016-08-02
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Verwaltungsausschuss
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-02999
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  
Stadtbezirksbeirat Leipzig-Mitte  
Fachausschuss Finanzen  
Betriebsausschuss Kulturstätten  
Verwaltungsausschuss 07.09.2016 Beschlussfassung
Eingereicht von
Dezernat Kultur
Betreff
Bau- und Finanzierungsbeschluss "Energetische Sanierung Fenster 2. Bauabschnitt 
(2016/2017) im Gewandhaus zu Leipzig"
Beschlussvorschlag:
1. Die Baumaßnahme "Energetische Sanierung Fenster 2. Bauabschnitt (2016/2017) im 
Gewandhaus zu Leipzig" wird im Rahmen der Durchführung der städtebaulichen Gesamtmaßnahme 
"Leipzig-Innenstadt" mit Fördermitteln des Bundes und des Freistaates Sachsen 2016/2017 realisiert 
(Baubeschluss gemäß Hauptsatzung der Stadt Leipzig § 13, Abs. 7 Punkt 6 in der zur Zeit gültigen 
Fassung).
2. Die Gesamtkosten für diese Baumaßnahme (2. Bauabschnitt) betragen 1.220 T€. Die 
Finanzierung erfolgt aus dem städtischen Zuschuss von 310 T€ im Jahr 2017 sowie aus 
Fördermitteln in Höhe von 830 T€ im Rahmen des Förderprogramms „Städtebaulicher 
Denkmalschutz, Erhaltungsgebiet Leipzig – Innenstadt“. Die verbleibende Differenz in Höhe von 80 
T€ soll aus dem operativen Geschäftsergebnis des Eigenbetriebes im Geschäftsjahr 2015 gedeckt 
werden. Vorbehaltlich der Genehmigung des Wirtschaftsplanes des Gewandhauses für 2016 stellt 
das Gewandhaus diese Mittel für die Umsetzung der Maßnahmen zur Verfügung.
3. Es wird zur Kenntnis genommen, dass der Antrag auf Zuwendung ist bei der Sächsischen 
Aufbaubank durch das Amt für Stadterneuerung und Wohnungsbauförderung eingereicht ist.
4. Der städtische Zuschuss für 2017 in Höhe von 310 T€ ist vorbehaltlich der Genehmigung der 
Haushaltsplanung 2017/2018 im Ergebnishaushaushalt 2017 eingestellt.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 Hinweis: Finanzielle Auswirkungen
 
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Finanzielle Auswirkungen nein X wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft nein X ja, Ergebnis siehe Anlage zur 
Begründung
Folgen bei Ablehnung nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? X nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen 01.01.2017 31.12.2017 310.000 1.100.26.2.0.03
Finanzhaushalt Einzahlungen
Auszahlungen
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? X nein wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung 
der Maßnahme zu 
erwarten
Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)
Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen
Auswirkungen auf den Stellenplan X nein wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat X nein ja,
2 von 75 in Zusammenstellung
 
Sachverhalt:
 siehe Anlage
Anlagen:
• Erläuterungen zum Bau- und Finanzierungsbeschluss
• Anlage 1: Entwurfsplanung Architekturbüro U. Kabitzsch vom 02.06.2016
• Anlage 2: Energiekonzept Gewandhaus vom 29.09.2014
3 von 75 in Zusammenstellung
 
Erläuterungen zum Bau- und Finanzierungsbeschluss 
(Haushaltsvorlage) 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Bauvorhaben: Gewandhaus zu Leipzig 
Augustusplatz 8, 04109 Leipzig 
 
 Energetische Sanierung Fenster 2.BA 
auf Grundlage der Gesamtkonzeption RBIV-1652/09 
  
  
Bauherr: Gewandhaus zu Leipzig 
 Eigenbetrieb der Stadt Leipzig 
  
  
  
Baufachamt: Stadt Leipzig 
 Dezernat VI – Stadtentwicklung und Bau 
 Amt für Gebäudemanagement 
 Prager Straße 126, 04317 Leipzig 
  
  
  
Stand: 25.07.2016 
4 von 75 in Zusammenstellung
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/ Gewandhaus zu Leipzig 
Haushaltsvorlage Gewandhaus zu Leipzig - Energetische Sanierung Fenster 2.BA - 
Stand vom: 25.07.2016 
Stadt Leipzig  2 
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
 
 
Inhaltsverzeichnis 
 
1 Kurzerläuterung  3 
2    Grundlagen 3 
2.1 Ziel und Entwicklungskonzeption 3 
2.2 Beschlüsse 3 
3    Begründete Zielstellung der Baumaßnahme 3 
3.1 Beschreibung des Ist-Zustandes 3 
3.2 Ableitung des Bedarfes 3 
3.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme 3 
3.4 Alternativlösungen 4 
3.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung 4 
4    Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme 4 
4.1 Städtebauliche Einordnung 4 
4.2 Erläuterung der Planung 4 
4.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Baumaßnahme 5 
4.4 Eigentumsverhältnisse 6 
4.5 Energiekonzept 6 
4.6 Barrierefreies Bauen 7 
4.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen 7 
5    Finanzieller Aufwand 7 
6    vorläufiger Finanzierungsplan 8 
7    Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan (Euro brutto) 8 
8    Fristenplan 8 
9    VOF-Betrachtung/Planungsbeteiligte 8 
10    Effektivität und Wirtschaftlichkeit 9 
10.1 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 9 
10.2 Auswirkungen auf den Stellenplan 9 
10.3 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276 10 
 
Anlagen 
 
Anlage 1 Entwurfsplanung Architekturbüro U. Kabitzsch vom 02.06.2016 
Anlage 2  Energiekonzept vom 29.09.2014 
  
  
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Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/ Gewandhaus zu Leipzig 
Haushaltsvorlage Gewandhaus zu Leipzig – energetische Fenstersanierung 2. BA 
Stand vom: 25.07.2016 
 
Stadt Leipzig  3 
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
 1  Kurzerläuterung 
Der Gegenstand dieser Vorlage ist die energetische Sanierung der Fenster – 2. Bauabschnitt. 
Auf Grund des  schlechten baulichen Gesamtzustandes des Gewandhauses zu Leipzig wurde ab dem 
Jahr 2009 eine Maßnahmenstrategie auf der Grundlage einer Gesamtkonzeption mit einer sc hrittweisen, 
nach Prioritäten geordneten Umsetzung entwickelt. 
Im Rahmen der Gesamtkonzeption „Instandhaltung und Investitionen 2009 bis 2020“ wurde 2015 der  
1. Bauabschnitt der energetischen Sanierung der Fenster 2015 realisiert.  
 
Die energetische Sanierung der Nordfassade (Glasfassade) ist nicht Gegenstand der vorliegenden 
Planung. Für die Nordfassade soll eine Machbarkeitsstudie in Auftrag gegeben werden.  
 
 2  Grundlagen 
 2.1  Ziel und Entwicklungskonzeption 
Die Gesamtkonzeption wurde in der 58. Ratsversammlung am 17.06.2009 durch den Stadtrat best ätigt 
(RBIV-1652/09). Auf Grundlage dieses Beschlusses erfolgt die Erstellung der Einzelvorlagen für eine der 
bedeutendsten Kulturstätten der Stadt. 
 2.2  Beschlüsse 
17.06.2009  Gesamtkonzeption bestätigt (RBIV-1652/09)                                                  
01.01.2011  Bau- und Planungsbeschluss für den 1. Bauabschnitt (DBV-244/11) 
05.07.2011  Ergänzung des Bau- und Planungsbeschlusses vom 11.01.2011 (DBV-310/11) 
07.03.2012  Bau- und Planungsbeschluss für den 2. Bauabschnitt (VAV-105/12) 
05.12.2012  Bau- und Planungsbeschluss für den 3. Bauabschnitt (VAV-130/12) 
15.05.2014  Bau- und Planungsbeschluss für den 4. Bauabschnitt (DS V-3729) 
16.10.2014  Bau- und Finanzierungsbeschluss für die Erneuerung der Antriebstechnik der       
   Rauchabzugshauben der Konzertsäle (DS – 00414/14) 
02.04.2015  Bau- und Finanzierungsbeschluss „Energetische Sanierung Fenster 
   1. Bauabschnitt“ (VI-DS- 00928)  
11.06.2015 Bau- und Finanzierungsbeschluss für den 5. Bauabschnitt (VI-DS-01160) 
21.03.2016 Bau- und Finanzierungsbeschluss für den 6. Bauabschnitt (VI-DS-02350) 
 
 3  Begründete Zielstellung der Baumaßnahme 
 3.1  Beschreibung des Ist-Zustandes 
Die nachstehende Beschreibung der geplanten Maßnahmen entspricht den gemeinsamen Festlegungen 
des Amtes Bauordnung und Denkmalpflege, des Amtes für Stadtsanierung und Wohnungsbauförderung, 
des Nutzers, des Amtes für Gebäudemanagement und den beteiligten Fachplanern zum Energiekonzept. 
 
Das Gewandhaus steht unter Denkmalschutz. Alle Baumaßnahmen werden dementsprechend mit dem 
Amt für Bauordnung und Denkmalpflege abgestimmt. 
 3.2  Ableitung des Bedarfes 
Die Notwendigkeit der vorgesehenen Maßnahmen und der weiteren Instandsetzungsmaßnahmen ist in 
der Gesamtkonzeption  „Instandhaltung und Investitionen 2009 bis 2020“ und dem Energiekonzept da r-
gestellt. 
 3.3  Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme 
Im Energiekonzept wurde die energetische Fenstersanierung in der Prioritätenstufe 1 eingeordnet. 
Durch den Austausch der Fenster wird eine Verbesserung der Energieeffizienz und eine damit verbund e-
ne Absenkung der CO²-Emission erreicht. 
 
 
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Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/ Gewandhaus zu Leipzig 
Haushaltsvorlage Gewandhaus zu Leipzig – energetische Fenstersanierung 2. BA 
Stand vom: 25.07.2016 
 
Stadt Leipzig  4 
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
 
Die Holz-Alu-Fenster sind nach 33 Jahren so verschlissen, dass ein Austausch unbedingt not wendig ist. 
Teilweise dringt Regenwasser durch die defekten Rahmen. Zuglufterscheinungen sind bei allen Fenstern 
zu verzeichnen. 
In den Garderoben für die Gastdirigenten und Gastsolisten müssen im Winter zusätzliche elektrische 
Heizkörper aufgestellt werden, da aufgrund der undichten Anschlusselemente die normale Raumheizung 
nicht mehr ausreichend ist. 
Die Fenstersanierung schließt außerdem die energetische Sanierung der angrenzenden Bauteile ein, um 
auch dort den Energieverlust zu unterbinden. 
 3.4  Alternativlösungen – keine 
 3.5  Folgen bei Nichtbeschlussfassung 
Eine Verschiebung der weiteren Instandsetzungsarbeiten in die Folgejahre würde die Betriebsfähigkeit 
des Gewandhauses einschränken . Im Gewandhaus existieren keine freien oder ungenutzte Räume die 
als Alternativräume genutzt werden könnten.  
In Konsequenz aus der nicht durchgeführten Maßnahme würde mit einer weiteren Steigerung der B e-
triebskosten zu rechnen sein. 
 
Für die geplante Maßnahme stehen nur noch im Jahr 2016 Fördermi t-
tel aus dem Programm „ städtebaulicher Denkmalschutz, Erhaltung s-
gebiet Leipzig -Innenstadt“ zur Verfügung. Das heißt, dass die Z u-
schläge nach den notwendigen Ausschreibungen noch in diesem 
Jahr erteilt werden müssen. 
Sollte mit der Baumaßnahme  2016 nicht mehr begonnen werden ve r-
fallen der Stadt Leipzig Fördermittel in Höhe von ca. 830.000€. 
Ab dem Jahr 2017 stehen für die energetische Sanierung keine Fö r-
dermittelprogramme mehr zur Verfügung. 
 
 4  Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme 
4.1 Städtebauliche Einordnung 
Der Augustusplatz ist einer der stadtprägenden Plätze in Leipzig, so dass die städtebauliche  Präsenz des 
Gewandhauses zu Leipzig unstrittig ist. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wird vom A u-
gustusplatz aus erschlossen. 
 
4.2 Erläuterung der Planung 
 
KG 200 Herrichten und Erschließen (DIN 276) - nicht relevant 
 
KG 300 Bauwerk – Baukonstruktionen (DIN 276) 
 
Bestand: 
Die bauzeitliche Fensteranlage, bestehend aus Kiefernholz -Verbundfenstern mit ALU -Vorsatzschale [Er-
richtung: 1976-1980, Einweihung: 1981], wurde i m Rahmen einer Studie (Schmidt/Kabitzsch, März 2014) 
untersucht und für nicht erhaltenswert beurteilt. 
Die Nutzung des Gebäudes als Konzerthaus stellt neben den bautechnischen und wärmetechnischen 
Aspekten, auch hohe Anforderungen an den Schallschutz, der bei der Fenstererneuerung ebenso sorgfäl-
tig zu berücksichtigen ist wie die  Sonnenschutzmaßnahmen für die Süd -Südost und Süd -Südwest orien-
tierten Fensterflächen. 
 
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Haushaltsvorlage Gewandhaus zu Leipzig – energetische Fenstersanierung 2. BA 
Stand vom: 25.07.2016 
 
Stadt Leipzig  5 
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
 
Mit der Fenstererneuerung ist ein erheblicher Eingriff im Innenraum verbunden, da  die Fensteranschlüs-
se (u.a. Stahlrahmen, Heizkörpernischen) instand gesetzt werden müssen. (siehe auch Entwurfsplanung, 
Anlage 1). 
Die Fensteranlagen der Bürobereiche  stellen sich als Reihung sehr großflächiger Drehflügel dar, die in 
den Eck- und sonstigen Randbereichen durch Felder aus Festverglasungen (oft nur mit einer Glasebene!) 
ergänzt werden. 
 
Die vor liegende Verbundverglasung mit der für die Bauzeit typischen Vierkant -Verriegelung der zwei 
Glasebenen, die eine Öffnung für Reinigungszwecke ermöglicht, is t verschlissen. Die baulichen Mängel, 
die seit Jahren erkennbar werden, sind wie folgt zu beschreiben: 
– Gewicht der Fenster, starke Verformungen zwischen Rahmen und Flügeln 
– Undichtigkeit zwischen Fensterrahmen und Baukonstruktion, bestehend aus Stahlprofilk onstruk-
tionen, an denen die Rahmen angeschlagen werden und der übrigen Konstruktion aus Mauerwerk, 
Stahlbeton, im Sturzbereich an die Stuckdecken der jeweiligen Geschosse mit zum Teil großen und u n-
terschiedlich klaffenden Fugen und Freibereichen jeglicher Dämmung. 
– Eine RAL-gerechte Dichtung der Fenster zur Erzielung der geforderten Wind - und Dampfdiffusi-
onsdichtheit ist nur unter erhebliche m baulichen Aufwand möglich. Dazu kommt der Bedarf an ergänze n-
der Dämmung in den Brüstungsbereichen, die in den Büroetagen (Ebene 2 und 3) aus Nischen bestehen, 
die die Heizkörper und sonstige Installationen aufnehmen. 
– schlechter Zustand der unteren Rahmenbereiche infolge von Kondenswasser bildung, Schwar z-
verfärbung des Holzes, partielle Holzzerstörung 
– fehlende Schallschutz-, Blend- und/oder Sonnenschutzvorrichtungen 
– ungenügender Arbeitsschutz (Fensterreinigung schwer zugänglicher Bereiche der Glas -
Außenflächen) 
Folgende bautechnische Belange sind zu berücksichtigen: 
1. Schallschutz: Fenster nach Ost, Süd und West R w > 37 dB 
2. Wärmeschutz: alle Fensterflächen U w > 1,1 W/m²K 
3. Sonnenschutz: Reflexionsgrad 10 % 
4. Brüstungshöhen: 0,80 m* bis Ebene 5 eingehalten 
5. Material Fenster: Holz-ALU-Fenster Kiefer, materialsichtig lasiert, außen Mittelbronze eloxiert 
6. Innendämmung: Brüstungen und Fensterleibungen 
7. Außendämmung: Fenstersturze, Stahlprofile 
 
Für die Wahl der Fensterprofile sind bereits im Rahmen des 1. Bauabschnittes (2015)  verbindliche Vor-
gaben vorhanden. 
Diese Fenster wurden durch das Amt für Bauordnung und Denkmalpflege bewertet un d entsprechen den 
Anforderungen des Denkmalschutzes. 
 
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276) 
 
Es werden Demontagen und Wiedermontagen der Versorgungsleitungen geplant. 
 
KG 500 Außenanlagen (DIN 276) - nicht relevant 
 
KG 600 Ausstattung und Kunstwerke (DIN 276) - nicht relevant 
 
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Haushaltsvorlage Gewandhaus zu Leipzig – energetische Fenstersanierung 2. BA 
Stand vom: 25.07.2016 
 
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4.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Baumaßnahme 
Durch die aufgeführten  Maßnahmen wird das Gewandhaus planmäßig und schrittweise entsprechend 
dem Energiekonzept saniert. Durch eine jährliche planmäßige Weiterführung der Sanierungsmaßnahmen 
können die einzelnen Baumaßnahmen weit estgehend in de n  Spielpausen durchgeführt werden. Eine 
Aussetzung des Spielbetriebes ist damit nicht notwendig und die Bespielbarkeit des Gewandha uses ist 
weiterhin sichergestellt. 
 
 
Mit der Durchführung des 2. Bauabschnitts ist die energetische Fenstersanierung (außer Glasfassade 
Augustusplatz) abgeschlossen.  
4.4 Eigentumsverhältnisse 
Gemarkung Leipzig-Mitte 
Flurstücksnummer 755/1 
Flurstücksgröße in m² ca. 7565 m² 
Eigentum Stadt Leipzig 
4.5 Energiekonzept 
 
Der geplanten Maßnahme liegt ein Energiekonzept zugrunde (Anlage 2). 
Die Planungen für einen 3. Bauabschnitt zur energetischen Sanierung des Gewandhauses werden for t-
gesetzt. Dies betrifft insbesondere die Glasfassaden des Gewandhauses.  Für die Glasfassade am A u-
gustusplatz soll eine Machbarkeitsstudie erstellt werden , um festzustellen, ob eine energetische Sanie-
rung dieser Glasfassade möglich ist. Diese beinhaltet  vor allem statische Gesichtspunkte. 
 
 
Maßnahmeneinteilung unter energetischen Gesichtspunkten: 
Erweiterungsneubau  
Komplette Modernisierung, ohne Denkmalschutz  
Komplette Modernisierung, mit Denkmalschutz  
Modernisierung der äußeren Hülle  
Modernisierung einzelner Bauteile x 
 
Energetischer Standard/Energiekonzept: 
 
Passivhaus  
EnEV 2014 mit Passivhauskomponenten  
EnEV 2014  
Einhaltung des U-Wertes entspr. der Bauteilvorgaben der EnEV 2014 (§ 24) x 
 
Nachweis zum Passivhaus nach Passivhausprojektierungspaket (PHPP): 
 
 Der Passivhausstandard wurde nicht untersucht. 
 
Nachweis nach EnEV 2014: 
 
Nachweis der U-Werte (Angabe nur bei Modernisierung einzelner Bauteile): 
 
Bauteil Wärmedurchgangskoeffizient (U in W/m²·K) 
Brandschutzmaßnahmen im Bestand Umax EnEV Bestand geplant 
 
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Haushaltsvorlage Gewandhaus zu Leipzig – energetische Fenstersanierung 2. BA 
Stand vom: 25.07.2016 
 
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Es liegt ein Energiekonzept vor. (Anlage 2) 
 
Energieträger: 
 
Folgende Energieträger wurden untersucht: 
 
 Anwendung gewählt Bemerkung/Begründung 
Fernwärme 
Fernkälte 
geeignet 
geeignet 
X 
X 
Fernwärme im Bestand 
Fernkälte im Bestand 
 
Weitere erneuerbare Energien: 
 
In der Photovoltaikvorstudie der TRANSSOLAR Energietechnik GmbH vom 09.01.2008 wurden Dächer 
des Großen Saales und des Mendelssohnsaales auf einen möglichen Ertrag an photovoltaisch erzeu g-
tem Strom unter der Berücksichtigung der Verschattungen des MDR-Hochhauses untersucht. 
 
Wärmeerzeugung und -verteilung - nicht relevant 
 
Warmwassererzeugung - nicht relevant 
 
Lufttechnische Anlagen - nicht relevant 
 
Wasser/Abwasser - nicht relevant 
 
Stark- und Schwachstrom - nicht relevant 
4.6 Barrierefreies Bauen 
Alle Baumaßnahmen werden unter Berücksichtigung der Barrierefreiheit durchgeführt. Dies betrifft insb e-
sondere die öffentlichen Bereiche. 
4.7     Beteiligung von Kindern und Jugendlichen - nicht relevant 
5        Finanzieller Aufwand 
Kostenangaben in Euro brutto, 19 % MwSt. 
Baumaßnahmen energetische Sanierung Fenster (2016-2017):   1.210.000€ 
davon Instandhaltungsaufwand:      1.210.000€ 
davon Investitionsaufwand:      0€ 
 
Planungen für 2016           34.000€ 
davon Instandhaltungsaufwand:        34.000€ 
davon Investitionsaufwand:      0€ 
 
Bauleistungen für 2016      216.000€ 
davon Instandhaltungsaufwand:        216.000€ 
davon Investitionsaufwand:      0€ 
 
Machbarkeitsstudie Glasfassade Augustusplatz   10.000€ 
 
Kostenermittlungsstufe: Kostenberechnung  nach DIN 276 vom 02.06.2016 (Entwurfsplanung) 
 
 
 
 
Photovoltaik 
Eigenbetrieb Einbau einer Photovoltaikanlage auf dem Dach des Gewandhauses wurde 
2008 untersucht und von Amt für Bauordnung und Denkmalpflege abgelehnt 
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Haushaltsvorlage Gewandhaus zu Leipzig – energetische Fenstersanierung 2. BA 
Stand vom: 25.07.2016 
 
Stadt Leipzig  8 
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
Investitionsaufwand 2016-2017 
 
Kostengruppe  
100 Grundstück 0 € 
200 Herrichten und Erschließung 0 € 
300 Bauwerk - Baukonstruktionen 0 € 
400 Bauwerk - Technische Anlagen 0 € 
500 Außenanlagen 0 € 
600 Ausstattung und Kunstwerke 0 € 
700 Baunebenkosten einschl. AGM 0 € 
Summe 0 € 
 
Instandhaltungsaufwand  2016-2017 
 
Kostengruppe  
100 Grundstück 0 € 
200 Herrichten und Erschließung 0 € 
300 Bauwerk - Baukonstruktionen 1.006.000,00 € 
400 Bauwerk - Technische Anlagen 55.000,00 € 
500 Außenanlagen 0 € 
600 Ausstattung und Kunstwerke 0 € 
700 Baunebenkosten einschl. AGM u. Machbarkeitsstudie 159.000,00 € 
Summe 1.220.000,00 € 
6 vorläufiger Finanzierungsplan 
Förderfähigkeit der Maßnahme: der Antrag auf Zuwendung wurde mit dem Datum 06.06.2016 an ASW 
übergeben. Eine förderrechtliche Zustimmung wird erwartet. 
Die Finanzmittel für 2017 sind im städtischen Haushalt eingestellt.  
 
7 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan (Euro brutto) 
Jahr 2016* 2017** 2018 Gesamt 
Planungen KG 700 34.000,00 € 125.000,00 € 0 € 159.000,00 € 
Baumaßnahmen KG 300-400 216.000,00 € 845.000,00 € 0 € 1.061.000,00 € 
Gesamt 250.000,00 € 970.000,00 € 0 € 1.220.000,00 € 
VE kassenwirksam    0 € 
Anteil Fördermittel*** 170.000,00 € 660.000,00 € 0 € 830.000,00 € 
Anteil Stadt/Gewandhaus**** 80.000,00 € 310.000,00 € 0 € 390.000,00 € 
 
*   unter Vorbehalt der Mittelbereitstellung 
**  unter Vorbehalt der Mittelbereitstellung des Doppelhaushaltes 2017/2018 und der 
     Wirtschaftsplanung des Gewandhauses 
*** unter Vorbehalt der förderrechtlichen Zustimmung des Fördermittelgebers 
**** Im Jahr 2016 werden 80 T€ aus dem operativen Geschäftsergebnis des Geschäftsjahres 2015 des 
Eigenbetriebes Gewandhauses gedeckt. Im Jahr 2017 erhält das Gewandhaus einen städtischen Z u-
schuss in Höhe von 310 T€, der - vorbehaltlich der Genehmigung der H aushaltsplanung 2017/2018 - im 
Ergebnishaushaushalt 2017 der Stadt Leipzig eingestellt ist. 
 
 
 
 
 
 
 
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Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/ Gewandhaus zu Leipzig 
Haushaltsvorlage Gewandhaus zu Leipzig – energetische Fenstersanierung 2. BA 
Stand vom: 25.07.2016 
 
Stadt Leipzig  9 
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
8 Fristenplan 
 
DB OBM bis 02.08.2016 
Ausschreibung August 2016 – November 2016 
Vergaben/Zuschlagserteilung Dezember – Januar 2017 
Baubeginn 01.04.2017 
Fertigstellung 30.09.2017 
 
9 VOF-Betrachtung/ Planungsbeteiligte 
Die Vergabe von Planungsleistung für 2016 und 2017 wurde geprüft. 
Der maßgebliche Schwellenwert wird nicht erreicht. 
 
Leistungsbild nach HOAI 2013 Planungsbeteiligte 
Objektplanung nach § 33 Architekturbüro U. Kabitzsch 
Freianlagen nach § 38 keine 
Tragwerksplanung nach § 49 Ingenieurbüro Vocke - Follner 
Technische Ausrüstung nach § 53 Ingenieurbüro K. Kamann 
Ingenieurbüro GWW 
Wärmeschutz nicht relevant 
 
10 Effektivität und Wirtschaftlichkeit 
10.1 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 
Das Gebäude ist:  
in Trägerschaft der Stadt Leipzig. 
 
Die Maßnahme der Vorlage ist:  
eine Modernisierung, ohne Flächenzuwachs 
 
Die Nutzungskosten betreffen das Jahr 2016: 
 
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten 
588 TEUR * 
Kostengruppe 300 Betriebskosten 
87 TEUR ** 
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten 
10 TEUR *** 
 
* Die Objektmanagementkosten werden für das gesamte Gebäude angegeben. Eine anteilige Aufteilung 
auf die dargestellte Baumaßnahme ist nicht möglich. Angeführt sind anteilig 60 Prozent der jährlichen 
Personalkosten der technischen Angestellten im Gewandhaus. Die übrigen 40% der jährlichen Persona l-
kosten werden dem Veranstaltungsbetrieb zugeordnet und sind nicht aufgeführt. 
** Die Betriebsko sten werden für relevante  Anlagen des gesamten Gebäudes dargestellt.  Eine anteilige 
Aufteilung auf die dargestellte Baumaßnahme ist nicht möglich. 
*** Die Instandsetzungskosten (Bauwerk) werden für das gesamte Gebäude angegeben. Eine ante ilige 
Aufteilung auf die dargestellte Baumaßnahme ist nicht möglich. 
 
 
 
 
 
 
 
12 von 75 in Zusammenstellung
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/ Gewandhaus zu Leipzig 
Haushaltsvorlage Gewandhaus zu Leipzig – energetische Fenstersanierung 2. BA 
Stand vom: 25.07.2016 
 
Stadt Leipzig  10 
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
 
 
Das Bauvorhaben geht voraussichtlich am 01.08.2017 in Betrieb. Die zu erwartenden Nutzungskosten für 
das Jahr 2017 betragen: 
 
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten 
588 EUR * 
Kostengruppe 300 Betriebskosten 
77 TEUR ** 
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten 
10 TEUR *** 
 
*    siehe Anmerkungen oben (ohne Tarifsteigerung) 
**  siehe Anmerkungen oben 
*** siehe Anmerkungen oben 
 
Die Einsparung der Betriebskosten ist im Energiekonzept (Anlage 2) detailliert beschrieben.  
 
10.2  Auswirkungen auf den Stellenplan 
 
In der KG 200 Objektmanagementkosten (DIN 18960) sind die Personalkosten (KG 210) enthalten . 
Es gibt keine Auswirkungen auf den Stellenplan. 
10.3  Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276 
Die vorgesehenen Maßnahmen beinhalten den 2. Bauabschnitt der energetischen Sanierung Fenster 
laut Energiekonzept. Diese Sanierungsmaßnahmen werden im Gebäudebestand durchgeführt. Ein V er-
gleich mit den Kennwerten aus dem Baukostenindex ist demzufolge irreführend, da sich der Baukoste n-
index  stets auf einen Neubau bezieht. Deshalb wird für die vorgesehenen Baumaßnahmen 2016 -2017 
kein Vergleich im Sinne des Baukostenindex durchgeführt. 
Als Vergleichsmaßstab kann der 1. Bauabschnitt der energetischen Fenstersanierung herangezogen 
werden. Im Ergebnis kann davon ausgegangen werden, dass die in den Planungen angegebenen Kosten 
den Ausschreibungsergebnissen des 1. Bauabschnitts entsprechen und s omit als angemessen bewertet 
werden können. 
 
 
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Anlage 1: 
Entwurfsplanung Architekturbüro 
U. Kabitzsch vom 02.06.2016
14 von 75 in Zusammenstellung
ULRIKE KABITZSCH         
ARCHITEKTIN          
                          
                
Ferdinand-Lassalle-Str.15, 04109 LEIPZIG, Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT], Fax : [TELEFONNUMMER ENTFERNT]                                                            
 
 
 
 
 
 
 ENTWURFSPLANUNG  
 
Bauvorhaben: 
GEWANDHAUS ZU LEIPZIG  
 ENERGETISCHE SANIERUNG DER GEBÄUDEHÜLLE 
 Fenstererneuerung, Bauabschnitt 2 
(4. geförderte Sanierungsmaßnahme) 
 
 
Objekt: 
Gewandhaus zu Leipzig  
Augustusplatz 8 
04109 LEIPZIG 
 
 
 
 
 
Antragsteller: STADT LEIPZIG 
vertreten durch: AMT FÜR GEBÄUDEMANAGEMENT 
Prager Straße 118-136 
04229  LEIPZIG 
 
Bauherr: Gewandhaus zu Leipzig 
Technischer Leiter, Herr Bernd Schöneich 
Augustusplatz 8 
04109 Leipzig 
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
 
 
 
Planung: Ulrike Kabitzsch 
Architektin 
Ferdinand - Lassalle - Straße 15 
04109 Leipzig 
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
Fax : [TELEFONNUMMER ENTFERNT]  
E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT] 
 
 
  
 Leipzig, den 02.06.2016 
 
 
B. Schöneich                                           U. Kabitzsch 
 Gewandhaus, Techn. Leiter                    Architekt    
  
 
   
 
Exemplar : ……  
15 von 75 in Zusammenstellung
Ulrike Kabitzsch · ARCHITEKTIN 
Entwurfsplanung Fenstererneuerung 2.BA 2016/17, GEWANDHAUS ZU LEIPZIG                            Seite : 01  
 
 
 
 
 
INHALT  
 
 
  01  Vorbemerkung 
 
 02  Erläuterungen der geplanten Baumaßnahmen 
 
  03  Hinweise für die nächsten Planungsabschnitte  
 
  04  Zeichnerische Darstellungen;  
Übersichtspläne nach gesondertem Zeichnungsverzeichnis 
 
05  Kostenermittlung nach DIN 276 
 
06  Fotodokumentation 
 
07 Quellennachweis 
 
08 Anlagen, Verweis 
 
Auszug Studie; U-Wert-Betrachtungen Fenster 
Auszug Thermographische Bestandsaufnahme von 2012 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
16 von 75 in Zusammenstellung
 
Ulrike Kabitzsch · ARCHITEKTIN 
Entwurfsplanung Fenstererneuerung 2.BA 2016/17, GEWANDHAUS ZU LEIPZIG                                Seite : 02  
 
 
 
01  Vorbemerkung 
 
Die Stadt Leipzig, Amt für Stadterhaltung und Wohnungsbau (ASW) stellte 2014 eine weitere 
Förderung der wärmeschutztechnischen Ertüchtigung der Gebäudehülle des Gewandhauses 
in Aussicht. Die daraufhin erarbeitete Studie mit aktueller Bestandserfassung der gesamten 
Außenbauteile wurde bestätigt. 
In einem 1. Bauabschnitt konnten in den Bereichen Nordwest, Nordost und Südwest 
(Abschnitte 6.1, 6.2 und  7.1 sowie 9, siehe Übersichtsgrundrisse) sowie zwei Festfelder auf  
der Südwestseite im Übergang vom Gaudium zum Leo-Schwarz-Foyer in der Ebene 2 die  
Fenster im Jahre 2015 erneuert werden. 
 
Mit nachfolgende Vorplanung soll die Fenstererneuerung in folgenden Bereichen fortgesetzt  
werden: 
 
Ebene 2   
R 246.1  Sanitärraum 
R 246  Künstlergarderobe 
R 246.2  Künstlergarderobe 
R 248.1  Künstlergarderobe 
R 248  Künstlergarderobe 
R 248.2  Sanitärraum 
  R 277  Gang hinter Mendelssohn-Saal 
  R 277.1  Gang hinter Mendelssohn-Saal 
R 244   Gaudium   
R 252   Künstlergarderobe 
R 253   Künstlergarderobe 
 
Ebene 3 
  Foyer Großer Saal; Süd-, Ost- und Westfassade 
  R 313  Chor-Probensaal 
  R 311  Chor-Probensaal 
  R 311.1  Chor- Garderobe 
  R 315  Chor- Garderobe   
R 316  Chor- Garderobe 
  R 318  Chor- Garderobe 
  R 317  Künstlergarderobe 
  R 319  Künstlergarderobe 
  R 325  Gang am Innenhof 
  R 326  Ton-Technik am Innenhof 
  R 326.3  Ton-Technik am Innenhof 
Foyer   Großer Saal, Fenster am Innenhof 
  R 321  Büro 
  R 322  Büro 
  R 323  Büro 
  R 327  Büro 
  R 328  Büro 
  R 335  Büro 
  R 336  Büro 
  R 337  Büro 
  R 338  Büro 
  R 339  Büro 
  R 340  Büro 
  R 341  Büro 
  R 342  Büro 
  R 343  Büro 
  R 344  Büro 
  R 345  Büro 
 
 
Ebene 4 
  Treppenhausfenster Treppenhaus 5 
 
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Ulrike Kabitzsch · ARCHITEKTIN 
Entwurfsplanung Fenstererneuerung 2.BA 2016/17, GEWANDHAUS ZU LEIPZIG                       Seite : 03  
 
 
Die bauzeitliche Fensteranlage , bestehend aus Kiefernholz -Verbundfenstern mit ALU -
Vorsatzschale [Errichtung: 1976-1980, Einweihung: 1981] und raumhohen Fest -
Verglasungen, wurde im Rahmen einer Studie (Schmidt/Kabitzsch, März 2014) untersucht und 
für nicht erhaltenswert beurteilt. 
  
Die Nutzung des Gebäudes als Konzerthaus für das  GEWANDHAUSORCHESTERS ZU 
LEIPZIG stellt neben bautechnischen, insbesondere wärmetechnischen Aspekten  auch hohe 
Anforderungen an den Schallschutz, der bei der Fenstererneuerung  ebenso sorgfältig zu 
berücksichtigen ist wie der Sonnenschutz für die SÜD bis WEST orientierten Fensterflächen. 
 
Mit der Fenstererneuerung ist ein erheblicher Eingriff im Innenraum verbunden: 
- Unterhangdecken mit Gardienen-Koffer aus Rabitz 
- Unterhangdecken mit glattem Randfries aus Rabitz 
- Heizkörpernischen mit und ohne Verkleidung, vorwiegend ohne Wärmedämmung 
- sonstige Installationen (Heizung, Elektrotechnik, Informatik) 
- Bodenbeläge 
- einbindende Querverglasungen im Fenstergang des Großen Foyers 
- sonstige Einbauten. 
 
Fassadenseitig werden durch die Fenstererneuerung die ALU -Paneele zur Abdeckung der 
Fensterreihungen, die Sturzbekleidungen und Fensterbänke (Verblechungen) berührt: 
- äußere Sturzbekleidung aus Blechtafeln 
- Fensterbankverblechung 
- Paneelabdeckungen 
- anschließende Terrassendichtung, Plattenbeläge und Entwässerungsrinnen 
- Schwellenbereiche der Terrassentüren 
- Verschattungseinrichtungen im Bestand (Sonnenrollos elektr. und manuell) 
- Außenbeleuchtungen in den Terrassenbereichen. 
 
Die Baumaßnahme bedarf der Gerüststellung.  Ein Antrag auf Nutzung öffentlicher 
Verkehrsflächen ist erforderlich.  
 
Die Arbeiten erfolgen unter Beachtung des Denkmalschutzes.  Die Fassadenansichten der 
Fenster und deren Aluminium-Abdeckungen sind zu erhalten. 
Umbauten im Inneren stützen sich auf Abstimmung mit dem Architekten des Hauses, Herrn 
Prof. Dr. Rudolph Skoda aus den Jahr 2014. Das bereits bestätigte Fensterprofil ist weiterhin 
zu verwenden!  
 
 
 
02  Erläuterungen der geplanten Baumaßnahmen 
 
Die Fensteranlagen der Bürobereiche stellen sich als Reihung sehr großflächiger Drehflügel 
dar, die in Eck- und sonstigen Randbereichen durch Felder aus Festverglasungen (oft nur mit 
einer Glasebene!) ergänzt werden. 
Die vorgefundene Verbundverglasung mit der für die Bauzeit typischen Vierkant-Verriegelung 
der inneren Glasebenen, die eine Öffnung für Reinigungszwecken ermöglicht, ist verschlissen. 
Die baulichen Mängel, die seit Jahren erkennbar werden, sind wie folgt zu beschreiben:  
 
- Gewicht der Fenster, starke Verformungen zwischen Rahmen und Flügeln 
 
 
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Ulrike Kabitzsch · ARCHITEKTIN 
Entwurfsplanung Fenstererneuerung 2.BA 2016/17, GEWANDHAUS ZU LEIPZIG                       Seite : 04  
 
 
 
- Undichtigkeit zwischen Fensterrahmen und Bauk onstruktion, bestehend aus 
Stahlprofilkonstruktionen, an denen die Rahmen angeschlagen werden und der 
übrigen Konstruktion aus Mauerwerk, Stahlbeton, im Sturzbereich an die Stuckdecken  
der jeweiligen Geschosse mit zum Teil großen und unterschiedlich klaff enden Fugen 
und Freibereichen ohne jeglicher Dämmung. 
 
- Eine RAL- gerechte Dichtung der Fenster zur Erzielung der geforderten Wind - und 
Dampfdiffusionsdichtheit  ist nur möglich unter erheblichen baulichen Aufwand. Dazu 
kommt der Bedarf an ergänzender Dämmu ng in den Brüstungsbereichen, die in den 
Büroetagen (Ebene 2 und 3 ) aus Nischen für Heizkörper und sonstige Installationen 
bestehen 
 
- schlechter Zustand der unteren Rahmenbereiche infolge Kondenswasser -Bildung, 
Schwarzverfärbung des Holzes, partielle Holzz erstörung, z.T. nachträglich mit Blech 
abgedeckt 
 
- fehlender Schallschutz-, Blend- und/oder Sonnenschutzvorrichtungen in den Büros 
 
- ungenügender Arbeitsschutz (Fensterreinigung schwer zugänglicher Bereiche der 
Glas-Außenflächen) 
 
Daher wurde die bauliche Er tüchtigung der Fenster in Form einer Aufarbeitung aus  
wirtschaftlichen und fachtechnischen Aspekten verworfen. 
 
Die Einschätzung des baulichen Zustandes trifft auch für die Verglasung des Fensterganges 
zu, der in Ebene 3 das Foyer zum Großen Saal nach WEST und SÜD umschließt. 
 
Bei Erneuerung der Fensteranlagen ist neben dem Erhalt der optischen Erscheinung  –und 
zwar fassaden- und raumseitig!-  darauf zu achten, dass die Fenstergewichte für die zukünftige 
Wärmeschutzverglasung von den Beschlägen  und Tragpr ofilen gesichert aufgenommen 
werden können ( Empfehlung: Nutzung über Kippfunktion, Drehfunktion nur zu 
Reinigungszwecken). Aufgrund der Glasgewichte ist eine leichte Rahmenverbreiterung 
unvermeidlich. Diese wird anteilig auf die Glas - und Paneel - Flächen  aufgeteilt. 
Fensterhorizonte in Bereichen bereits erneuerter Fenster sind fortgesetzt einzuhalten. 
Die Verglasung des Fensterganges in Ebene 3 soll aus eben diesen Gewichtsgründen als 
ALU-Fassadenkonstruktion mit innerer Holzoberfläche ausgeführt werden. Voraussetzung für 
die Wahl des Rahmensystems ist die äußere Ansicht (sichtbare Rahmenbreite 90 mm). Auch 
hier ist die Optik aus dem Bestand aus Denkmalschutzgründen zu bewahren. 
 
Die Fenstermontage erfolgt an einer Mischkonstruktion von Stahlbeton (hier: Brüstungen bzw. 
Rohdecke und Geschossdecken) und Stahlprofilen, die durch die vorgehängte 
Natursteinfassade abgedeckt werden. Die Dämmung verläuft zum Teil an der Außenseite, 
teilweise im Rauminneren (Nachrüstung), im Fensteranschlussbereich gibt es Fehlstellen. Die 
Sturzbereiche sind teilweise durch Mauerwerk geschlossen, auf einem Stahlprofil aufliegend. 
An diesen Profilen sind die Fenster befestigt (überwiegend mit Winkeln). Hier sind zukünftig 
statisch nachzuweisende Befestigungswinkel  (justierbar) für di e Fenster vorzusehen, die 
oberen Fensterrahmen benötigen eine Rahmenverbreiterung. 
Fehlstellen im Sturzbereich sind mit Mauerwerk und FOAM-Glas auszudämmen. 
Die Fenster - Abdichtung in den Anschlussfugen ist nur mit besonders breiten 
Spezialdichtbändern möglich. Verbleibende Zwischenräume sind sorgfältig mit Steinwolle zu 
dämmen (Lagesicherung beachten), die Innendämmung ist zu verbessern.   
 
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Ulrike Kabitzsch · ARCHITEKTIN 
Entwurfsplanung Fenstererneuerung 2.BA 2016/17, GEWANDHAUS ZU LEIPZIG                                  Seite : 05  
 
 
Raumseitig sind dafür die Unterhang -Deckenbereiche zu öffnen ( Gardinen-Koffer und 
Einbauleuchten beachten) und die Heizkörper -Verkleidungen aus Stahlprofilrahmen und 
Paneelen aus beschichteten Holzverbund-Platten zurückzubauen. Teilweise sind Heizkörper 
(Radiatoren) zu demontieren und Leitungen zu verlegen. 
Auf de r Heizkörperverkleidung  montierte Technik (Verteilerdosen, Steuerkästen, Koppler, 
Sensoren u.a.) sind abzunehmen und abschließend wieder anzubauen. 
Es ist davon ausz ugehen, daß alle Fensterbänke (Holz und Holzverbundplatten 
unterschiedlicher Breiten) zu erneuern sind. 
 
Von den Arbeiten werden ferner Bodenbeläge (Parkett, textile Beläge) und deren Fußleisten 
entlang der Außenfassaden betroffen. 
Mit der Fenster-Erneuerung sind dort, wo es sich sinnvoll umsetzen lässt, Vorrichtungen für 
den Personenschutz der Reinigungskräfte (Haken für PSK) vorzusehen. 
 
 
Die äußere Fensterbank - Verblechung, die auch die angrenzenden Blumenkübel und 
Fassadenversprünge abdeckt, ist dabei i n Gesamtheit durch neue Zinkblech -Verwahrungen 
mit Rundwulstausbildung zu erneuern. 
 
 
Mindestens folgende bautechnische Belange sind zu berücksichtigen: 
 
1. Schallschutz  : Fenster nach Ost, Süd und West  R w > 37 dB 
 
2. Wärmeschutz  : alle Fensterflächen   U w > 1,1 W/m²K 
 
3. Sonnenschutz  : Reflexionsgrad 10 % 
 
4. Brüstungshöhen : 0,80 m* bis Ebene 5 eingehalten, teilweise TRAV-Verglasung 
 
5. Material  : Holz-ALU-Fenster Kiefer, materialsichtig lasiert, außen  
  Mittelbronze eloxiert  
 
*  bis 12 m Absturzhöhe gem. § 38 (3)  eine Brüstungshöhe von 0,80 m zulässig, bis Ebene 3 (OF Brüstung 9,20 m bis OF  
   Terrain eingehalten), 
    
  
 
Für die Wahl der Profile sind bereits im Rahmen der brandschutztechnischen 
Sanierung erneuerte Fenster verbindliches Vorbild. Bislang wurden eingebaut 
 
Holz-ALU-Fenster der Fa. PAX, Typ PAXoptima78 mit folgenden Eigenschaften:  
 
- Rahmen  Optima78, 74 mm, flächenbündig mit oberer Rahmenaufdopplung 
- Flügel  Optima78, 78 mm 
- Pfosten  Optima78 125 mm 
- Glas  Ug 0,7 Suncool 66/33 8b/12/4/4b (Sonnenschutz nur nach Süd und West) 
- Schallschutz  37 dB 
- Außenansicht  ALU Mittelbronze eloxiert 
- Innenrahmen  Kiefer, Natur lasiert (801), mit klassischem Profil. 
 
Für die raumhohe Fenstergangverglasung kann ein ALU-Holz-Fassadensystem 
gewählt werden mit mindestens gleichen Parametern und an den Bestand gepassten 
Rahmenbreiten in der Außenansicht! Alternativ kann das Fensterprofil PaX optima 92  
zum Einsatz kommen. 
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Ulrike Kabitzsch · ARCHITEKTIN 
Entwurfsplanung Fenstererneuerung 2.BA 2016/17, GEWANDHAUS ZU LEIPZIG                                 Seite : 06  
 
 
 
 
Bauablauf 
Die Arbeiten sollen in der Spielpause Sommer 2017 erfolgen. Eine Teilung in mehrere 
Abschnitte ist denkbar. Bei der Abschnittsbildung sollten neben den Belangen des 
Hauses auch Gerüststellung und sich g gf. wiederholende Schutzmaßnahmen 
beachtet werden. 
Dabei ist stets raumweise vorzugehen, die Fenster sind jeweils am gleichen Tag aus- 
und einzubauen. 
Zur Absicherung der Fertigstellung im Rahmen der begrenzten Bauzeit ist das Arbeiten 
in zwei Schichten vo rzusehen. Angestrebt werden für eine zügige Montage die 
Beauftragung von Bietergemeinschaften. 
Die weiteren Planungsschritte bis zur Lei stungsbeschreibungen sind bis Ende April 
2017 fertig zu stellen.  Eine Vorfertigungszeit nach Bestätigung der Werksplanun g 
bedarf min. 8 Wochen. 
 
 
 
 
03  Hinweise für die nächsten Planungsabschnitte  
 
Mit bereits 2013 und 2015 erneuerten Fenster sind für die Profilierung der Rahmen die 
erforderlichen Vorgaben festgelegt. 
Die denkmalpflegerische Zustimmung  aus 2013/15  ist verbindlich für die gesamte 
neue Fensteranlage im Haus. 
Dazu zählen auch die Oliven , die Form der inneren Fensterbänke und die 
Heizkörperbekleidungen in den Büros und Künstlergarderoben. 
 
Öffnungsflügel ab B > 1.30 m, die nur zur Reinigungszwecken zu öffnen sind, werden 
mit verschließbaren Oliven ausgestattet (Gleichschließung mit den übrigen Fenstern 
des Hauses). 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Ulrike Kabitzsch · ARCHITEKTIN 
Entwurfsplanung Fenstererneuerung 2.BA 2016/17, GEWANDHAUS ZU LEIPZIG                                 Seite : 07  
 
 
 
 
 
 
04  Zeichnerische Darstellungen;  
 
     
 
    Flurstücksauzug   Bl.-Nr.: V-2.00  
Ansichtsübersichten    Bl.-Nr.: V-2.01 
 
Grundriß Ebene 2   Bl.-Nr.: V-2.02 
Übersicht Fensteranlagen Ebene 2 Bl.-Nr.: V-2.03 
 
Grundriß Ebene 3   Bl.-Nr.: V-2.04 
Übersicht Fensteranlagen Ebene 3 Bl.-Nr.: V-2.05 
Übersicht Fensteranlagen Ebene 3 Bl.-Nr.: V-2.06 
 
Prinzipdarstellung Fensterreihung: 
- Büros und Garderoben  Bl.-Nr.: V-2.07 
- Fenster am Innenhof   Bl.-Nr.: V-2.08 
- Detail Fensterprofile   Bl.-Nr.: V-2.09 
 
Grundriß Ebene 4   Bl.-Nr.: V-2.10 
Übersicht Fensteranlagen Ebene 4 Bl.-Nr.: V-2.11 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Ulrike Kabitzsch · ARCHITEKTIN 
Entwurfsplanung Fenstererneuerung 2.BA 2016/17, GEWANDHAUS ZU LEIPZIG                             Seite : 08  
 
 
05  Kostenberechnung nach DIN 276 (Entwurfsplanung) 
 
Der Kostenberechnung liegen die tatsächlichen Baukosten aus dem Jahre 2015 zugrunde. Satt einer Preisangleichung für jährlich 
steigende Kosten wurde der größere Auftragsumfang berücksichtigt. 
Die Kosten der Haustechnik (ELT, Schwachstrom und Heizungsinstallationen) sind gem. Zuarbeit der Fachplaner enthalten. 
Bis auf die rein nach NORD orientierten Fenster  wurden Sonnenschutzverglasungen vorgesehen. Alle Fenster sind mit 
erhöhten Schallschutz-Anforderungen von 37 dB berechnet. Detaillierte Aufschlüsselung im Anhang! 
 
         
KG Kostenart     Menge GP netto in € GP brutto in 
€ 
100 Grundstück Anteil an Gesamtkosten / Summe KG 100  0,00   
    0 psch. 0,00   
200 Herrichten u. Erschließen Anteil an Gesamtkosten / Summe KG 200  0,00   
    0 psch. 0,00   
300 
Bauwerk - 
Baukonstruktion Anteil an Gesamtkosten / Summe KG 300   845.964,43 1.006.697,60 
320 Gründung   0 psch. 0,00   
330 Außenwände, Fenster, MW, Dämmung 1 psch. 612.919,20   
340 Innenwände, Maler, Bekleidung  1 psch. 83.079,43   
350 Decken, Maler und DU/Stuck, Beläge 1 psch. 47.954,25   
360 Dächer   1 psch. 60.260,10   
370 Baukonstruktive  Einbauten  1 psch. 14.976,75   
390 
Sonstige Maßnahmen (Baustelleneinrichtung / 
Abbrucharbeiten) 1 psch. 26.774,70   
          
400 
Bauwerk - Techn. 
Anlagen Anteil an Gesamtkosten / Summe KG 400   45.950,00 54.680,50 
410 Abwasser, Wasser  0 psch 0,00   
420 Wärmeversorgungsanlagen  1 psch 18.000,00   
430 Lufttechnische Anlagen  0 psch 0,00   
440 Starkstromanlagen  1 psch 22.850,00   
450 Fernmelde-/Informationstechnik, Anlagen 1 psch 5.100,00   
          
500 Außenanlagen Anteil an Gesamtkosten / Summe KG 500   0,00   
520 Befestigte Flächen  0 psch     
530 Baukonstruktion in Außenanlagen 0 psch     
540 Technische Anlagen in Außenanlagen 0 psch     
          
600 Ausstattung/Kunstwerke Anteil an Gesamtkosten / Summe KG 600   0,00   
 (nicht erfasst)   0 psch 0,00   
          
 Gesamtkosten KG 300-400    891.914,43 1.061.378,10 
 Einrechnung ca. 3,0 % Preissteigerung für Realisierung nach 2017,brutto : 31.841,50 €     
          
          
700 Baunebenkosten Anteil an Gesamtkosten / Summe KG 700   130.075,63 149.090,00 
          
 Planung, Ausschreibung, Bauleitung,  Gebühren 1 psch 118.075,63   
 Machbarkeitsstudie "Nordfassade" 1 psch 12.000,00   
          
          
          
                
  Gesamtkosten (brutto)  = Gesamtinvestitionssumme     1.210.468,10 
                
 
 
aufgestellt: Leipzig, den 02.06.2016 
Ulrike Kabitzsch 
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Entwurfsplanung Fenstererneuerung  2.BA 2016/17, GEWANDHAUS ZU LEIPZIG               Seite : 09 
 
 
06  Fotodokumentation 
 
 
  
 
Abb.: 01   Südfassade, Gaudium-Fenster im 1.OG  
 
 
 
 
Abb.: 02   Ostfassade, Bürobereich in Ebene 2, Fensterreihung mit Pfostenabdeckung 
 
 
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Entwurfsplanung Fenstererneuerung  2.BA 2016/17, GEWANDHAUS ZU LEIPZIG               Seite : 10 
 
 
 
  Abb.: 03  Fenster im Chorprobenraum 
 
 
 
           Abb.: 04   Nische unter dem Fenster, Personalbereiche  
 
 
 
 
 
 
 
 
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Entwurfsplanung Fenstererneuerung  2.BA 2016/17, GEWANDHAUS ZU LEIPZIG               Seite : 11 
 
 
  
       
 
Abb.: 05+06   Durch Kondensat aus Raumluft geschädigte Rahmenbereiche; Fenster-Eckausbildung und Reihung 
 
 
 
 
 
 
   
 
Abb.: 07  Anschluss Fensterband an Rabitzdecke und Fassadenbekleidung; stumpfwinklige Eckausbildung                     
 
 
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 Abb.:08 Blick in den oberen Fenster-Deckenbereich bei 
                  geöffneter Unterhangdecke (Bsp. Sanierung 2012)
  
 
           Abb.: 09 Fenstergang 
Großes Foyer, Ebene 3, Ausgang zur Terrasse; zu erneuern ist die äußere Verglasungsebene 
 
 
 
 
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Abb.: 10+11 Fenstergang Großes Foyer, Ebene 3, Ausgang zur Terrasse; Ecklösungen 
 
 
 
Abb.: 12   Bereits 2013 erneuerte bodentiefe Fenster am Innenhof (hier allerding mit RWA-Öffnung) 
 
 
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 Abb.: 13     Vorgabe Oliven, z.T. verschließbar! 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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07 Quellennachweis 
 
 
Die Vorplanung  stützt sich grundsätzlich auf d ie 2014 erarbeitete Studie zur ENERGETISCHE 
SANIERUNG DER GEBÄUDEHÜLLE   sowie auf  die nachstehend aufgeführten Gesetze,  Richtlinien 
und Verordnungen, des Weiteren auf d ie in den Jahren 2012 -2013 durchgeführten 
Fenstererneuerungen aus brandschutztechnischen Gründen (Umbau von Fenstern zu RA-Anlagen und 
den dazu verfassten Auswertungen): 
 
 
  
STUDIE  
ENERGETISCHE SANIERUNG DER GEBÄUDEHÜLLE; 
WÄRMETECHNISCHE  ERTÜCHTIGUNG 
GEWANDHAUS ZU LEIPZIG   
Vorbereitung zur Fördermittelbeantragung  
von Dipl.-Ing. Toralf Schmidt, Ingenieurbüro für 
Bauwerkserhaltung und Ulrike Kabitzsch, Architektin  
vom 28.03.2014 
 
 
 
 Sächsische Bauordnung (SächsBO), Fassung  Aug.2009 (SächsGVBl. S. 437f.)  
 
 Durchführungsverordnung zur SächsBO – DVOSächsBO) v. Sept. 2009 
 
 Sächsische Versammlungsstätten-Verordnung – SächsVStättVO v. Sept. 2004/Mai 2008 
 
 Bestandspläne des Nutzers, durch Teilaufmaße ergänzt  
 
 Thermographische Bestandsaufnahme von 2012 
 
 Gutachten MFPA, Dr. Bauer von 2015  
 
 
 
 
 
 
 
 
08  Anlagen 
 
Auszug Studie; U-Wert-Betrachtungen Fenster * 
Auszug Thermographische Bestandsaufnahme von 2012 * 
    Kostenansätze und Summenblatt der Kostenermittlung 
 
 
*  liegt dem Auftraggeber vor, kann umgehend nachgeliefert werden! 
 
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Anlage 2: 
Energiekonzept Gewandhaus vom 29.09.2014
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1 
Energieeffizienzkonzept Gewandhaus zu Leipzig 
 
Energieeffizienzkonzept 
für das 
Gewandhaus zu Leipzig 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Bearbeiter: Dipl.-Ing. (FH) René Beyer 
 
Datum 29.09.2014 
 
  
 
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Energieeffizienzkonzept Gewandhaus zu Leipzig 
Inhalt 
 Aufgabenstellung ......................................................................................................................... 4 
 Einleitung ..................................................................................................................................... 5 
2.1 Energiesparen- ein Beitrag zu Umwelt- und Klimaschutz ....................................................... 5 
2.2 Umweltwirkung ....................................................................................................................... 5 
2.3 Besonderheiten, die zu beachten sind .................................................................................... 6 
2.4 Hinweise zum Bericht .............................................................................................................. 7 
 Fazit ............................................................................................................................................. 8 
 Angaben zum Ist-Zustand ............................................................................................................ 9 
4.1 Gebäudeparameter ............................................................................................................... 11 
 Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz ................................................................ 12 
5.1 Gebäudehülle ........................................................................................................................ 12 
5.1.1 Dämmung der noch unsanierten Dachterrasse ................................................................ 12 
5.1.2 Dämmung der Decken gegen Außenluft in den Arkaden von unten ................................ 12 
5.1.3 Dämmung der Saalwände von außen ............................................................................... 13 
5.1.4 Dämmung der Außenwände von innen in Büro- und Foyer Bereichen ............................ 13 
5.1.5 Austausch der alten Verbundfenster durch Wärmeschutzglasfenster ............................. 13 
5.1.6 Austausch der äußeren Fenster mit Einscheibenverglasung Terrasse Ostseite................ 14 
5.1.7 Austausch der Einfachverglasung Nordportal ................................................................... 14 
5.1.8 Decken und Wände im Keller ............................................................................................ 15 
5.2 Anlagentechnik ...................................................................................................................... 15 
5.2.1 Wärmeanschluss und Wärmeverbrauch ........................................................................... 15 
5.2.2 Stromanschluss und Stromverbrauch ............................................................................... 16 
5.2.3 Beleuchtung ....................................................................................................................... 18 
5.2.4 Kälteversorgung und Klimatechnik .................................................................................... 20 
5.2.5 Warmwasserbereitung ...................................................................................................... 22 
5.2.6 Lüftung ............................................................................................................................... 23 
5.2.7 Durchführung hydraulischer Abgleich ............................................................................... 23 
5.3 Nutzerverhalten und sonstige Maßnahmen ......................................................................... 24 
5.3.1 Beheizung Kellerräume ..................................................................................................... 24 
5.3.2 Klimatisierung von Räumen ............................................................................................... 24 
5.3.3 Sonnenschutzmaßnahmen ................................................................................................ 24 
5.3.4 Reduzierung der Wärmelasten durch Beleuchtung .......................................................... 24 
5.3.5 Montage von Abschirmplatten an den Heizkörpern vor Glasflächen ............................... 25 
5.3.6 Nutzungsmöglichkeiten regenerativer Energien ............................................................... 25 
 Übersicht Einsparpotential ........................................................................................................ 25 
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3 
Energieeffizienzkonzept Gewandhaus zu Leipzig 
6.1 Einsparpotential Gebäudehülle ............................................................................................. 25 
6.2 Einsparpotential Anlagentechnik .......................................................................................... 29 
6.3 CO2 - Einsparpotential durch die Sanierungsvorschläge ....................................................... 30 
6.4 Verwendete Parameter für die Berechnung ......................................................................... 31 
 Anhang....................................................................................................................................... 32 
7.1 Zeichenerklärung / Abkürzungen: ......................................................................................... 32 
7.2 Begriffserläuterungen ........................................................................................................... 33 
7.3 Übersicht der verwendeten Normen und Verordnungen ..................................................... 42 
7.4 Liste verwendeter Literatur und sonstige Unterlagen .......................................................... 44 
7.5 Verwendete Internetseiten: .................................................................................................. 44 
 
  
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Energieeffizienzkonzept Gewandhaus zu Leipzig 
 Aufgabenstellung 
Das Gewandhaus Leipzig soll energetisch weiter saniert werden, unter Nutzung von  
Förderprogrammen.  
Zu diesem Zweck soll ein Energieeffizienzkonzept erarbeitet werden. Darin soll der aktuelle 
energetische Zustand des Gebäudes ganzheitlich ermittelt und dargestellt werden. Bereits 
durchgeführte Sanierungsmaßnahmen sind zu berücksichtigen. 
In Auswertung der Ergebnisse sollen Vorschläge zur weiteren Verbesserung der Energieeffizienz des 
Gebäudes sowie zur Reduzierung der Betriebskosten erarbeitet werden.  
Dafür sind die Gebäudehülle und die Anlagentechnik zu betrachten. 
Einschränkungen durch die Gebäudefunktion und die Anforderungen des Denkmalschutzes sind zu 
berücksichtigen. 
Für die vorgeschlagenen Sanierungsmaßnahmen sind jeweils darzustellen: 
- Energieeinsparpotenzial 
- CO2-Einsparung 
- Geschätzte Kosten für die Umsetzung der Maßnahmen 
- Jährliche Kosteneinsparung 
- Amortisationszeit  
Die Ergebnisse der Untersuchungen sowie die vorgeschlagenen Maßnahmen sind in einem Bericht 
übersichtlich und zu erläutern. 
 
 
  
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Energieeffizienzkonzept Gewandhaus zu Leipzig 
 Einleitung 
2.1 Energiesparen- ein Beitrag zu Umwelt- und Klimaschutz 
Unter dem Hintergrund internationaler Vereinbarungen zu Klimaschutz und CO2- 
Reduzierung hat die Bundesregierung beschlossen, die CO2- Emission deutlich zu senken. 
Um dieses Ziel zu erreichen, sind noch große Anstrengungen nötig und jeder Einzelne ist 
aufgerufen, sich daran zu beteiligen. 
Besonders Städte und Kommunen sind aufgerufen, mit gutem Beispiel voran zu gehen. 
Dazu gehört auch, dass Gebäude in öffentlichem Eigentum Vorbild sind in Bezug auf die 
Energieeffizienz. 
Ein großer Teil der in Deutschland verbrauchten Energie wird zum Beheizen von Gebäuden 
benötigt.  
Durch Verringerung der Transmissionswärmeverluste, aufgrund wärmeschutztechnischer 
Verbesserung der Gebäudehülle sowie Verringerung unkontrollierter Lüftungswärmeverluste 
lassen sich große Energiemengen und damit auch Kosten einsparen. 
Die Stadt Leipzig unternimmt zahlreiche Anstrengungen, um den Energieverbrauch und die 
CO2-Emission zu senken und damit den Klimaschutz zu verbessern. So wurde das Energie- 
und Klimaschutzprogramm 2014-2020 beschlossen. Aller 5 Jahre soll die CO2-Emission um 
10% gesenkt werden und bis 2050 auf 2,5 t/Einwohner fallen.  
Um diese Ziele zu erreichen sind alle aufgerufen, mitzumachen. Besonders die Gebäude der 
der Stadt sollten mit gutem Beispiel voran gehen. Das Erreichte sollte dann auch 
kommuniziert werden, um alle anzuspornen, ihren Beitrag zu leisten. 
 
2.2 Umweltwirkung 
 
Sanierungsmaßnahmen, die zur Energieeinsparung durchgeführt werden, sollten nicht nur 
nach ihrer Wirtschaftlichkeit beurteilt werden. Legt man ökologische Gesichtspunkte bei der 
Bewertung der Maßnahmen zu Grunde, so spielt natürlich der durch die Dämmmaßnahmen 
vermiedene Schadstoffausstoß eine entscheidende Rolle. 
Da Kohlendioxid (CO2), das hauptsächlich bei der Verfeuerung von fossilen Brennstoffen 
entsteht, zu rund 50 % an der globalen Erwärmung beteiligt ist, charakterisiert dieser 
Schadstoff eine Hauptkomponente der energiebedingten Klimaveränderung 
(Treibhauseffekt). 
Darüber hinaus werden bei der Verbrennung eine Fülle weiterer Schadstoffe, wie z.B. 
Schwefeldioxid (SO2) und Stickstoffoxid (NOx), freigesetzt. 
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6 
Energieeffizienzkonzept Gewandhaus zu Leipzig 
2.3 Besonderheiten, die zu beachten sind 
 
Das Gewandhaus wurde von 1978-1981 gebaut. Es ist eines der bekanntesten Gebäude der 
Stadt und prägt das Stadtbild im Leipziger Zentrum. Deshalb steht es auch unter 
Denkmalschutz. 
Daraus ergeben sich Einschränkungen bei der anstehenden Sanierung.  
Die erarbeiteten Sanierungsvorschläge berücksichtigen sowohl die geplanten als auch 
energetisch und wirtschaftlich sinnvolle Möglichkeiten der Energiekosteneinsparung. Dabei 
wurden besonders Gebäudehülle und Anlagentechnik untersucht. Aber auch Hinweise zum 
späteren Nutzerverhalten sind enthalten. 
Auch die Möglichkeit der Nutzung von Förderprogrammen wurde betrachtet und im Bericht 
dargestellt. 
Bei den vorgeschlagenen Maßnahmen zur Sanierung der Gebäudehülle und der 
Anlagentechnik muss natürlich auch Wirtschaftlichkeit, Bauphysik und Denkmalschutz 
beachtet werden. 
 
  
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7 
Energieeffizienzkonzept Gewandhaus zu Leipzig 
2.4 Hinweise zum Bericht 
Grundlage für die Flächen- und Mengenermittlungen bildeten die mir übergebenen 
Gebäudepläne der Architektin Frau Kabitzsch. Für die Betrachtung der Anlagentechnik 
wurden die vom Ingenieurbüro Kamann zusammengestellten Unterlagen mit verwendet, 
sowie Daten, die vom Gewandhaus, Herr Schöneich und Herr Bartel, zur Verfügung gestellt 
wurden.   
Dieser Bericht beinhaltet die Darstellung des energetischen Ist- Zustandes und gibt 
Empfehlungen zur Verbesserung der Energieeffizienz der Gebäudehülle. Er gibt auch 
Empfehlungen zum Einsatz energieeffizienter Anlagentechnik zur Energieversorgung des 
Gebäudes unter wirtschaftlichen und ökologischen Gesichtspunkten, stellt aber keine 
Planungsleistung nach HOAI dar.  
Wandaufbauten und Bauteildicken wurden aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen 
entnommen und teilweise durch Standardwerte und eigene Recherchen ergänzt. 
Die für die Berechnungen verwendeten U-Werte, auch für Sanierungsvorschläge wurden 
daraus errechnet. 
Um Simulationen zu den jährlichen Energiebedarfen mit den vorgeschlagenen 
Sanierungsmaßnahmen durchführen zu können, wurde ein stark vereinfachtes 3-D Modell 
entwickelt, welches über die ungefähren Flächen und die vorhandene Anlagentechnik 
verfügt. Aus diesen Simulationsergebnissen wurden dann die Berechnungen der 
Energieeinsparung abgeleitet. Da bei diesen Berechnungen gemäß DIN EN 18599 ein 
standardisiertes Nutzungsverhalten zugrunde gelegt wird, weichen die simulierten 
Energieverbräuche von den tatsächlichen ab. Aussagefähig in Bezug auf die 
Energieeffizienz sind die Werte dennoch. 
Bei den angegebenen Kosten für Energieeffizienzmaßnahmen handelt es sich um 
Schätzungen. Vor der Umsetzung müssen konkrete Angebote eingeholt werden. 
Die benannten Produkte und Firmen stellen keine Empfehlung dar, sondern dienen lediglich 
der Nachvollziehbarkeit der Kostenangaben oder dienen als Beispiel. 
 
Daten und Preise folgender Unternehmen wurden verwendet: 
Fenstersanierung Bürobereiche  Architektin Kabitzsch, Leipzig 
Dämmung Überhangdecken   Fa. Bauservice Uwe Sitte Leuna 
Dämmung Saalbereich außen  Fa. Bauservice Uwe Sitte Leuna 
Glasscheiben Nordportal   Glaskontor GmbH, Leipzig 
Montage Fenster Nordportal   Glaserei Zwicker, Leipzig 
Rahmenkonstruktion Nordportal  Haga Metallbau GmbH Chemnitz 
  
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8 
Energieeffizienzkonzept Gewandhaus zu Leipzig 
 Fazit 
Das Gewandhaus ist ein besonderes und repräsentatives Gebäude. Es steht unter 
Denkmalschutz. Deshalb gibt es Besonderheiten, die bei der energetischen Sanierung zu 
beachten sind. So kann von den Anforderungen der EnEV 2014 bezüglich der energetischen 
Qualität der einzelnen Bauteile und technischen Anlagen abgewichen werden, wenn es 
dadurch zur Beeinträchtigung des Erscheinungsbildes kommen würde oder der Aufwand 
unverhältnismäßig hoch ist (§24).Das bedeutet aber nicht, dass auf nötige energetische 
Sanierungsmaßnahmen verzichtet werden kann. 
Auch um die ständig steigenden Betriebskosten zu reduzieren, sind die vorgeschlagenen 
Sanierungsmaßnahmen unverzichtbar. 
Die noch erforderlichen Sanierungsmaßnahmen an der Gebäudehülle sollten kurzfristig 
durchgeführt werden, auch unter Nutzung vorhandener Fördermöglichkeiten. 
Die Anlagentechnik ist überwiegend über 30 Jahre alt. Auch wenn viele einzelne 
Komponenten bereits erneuert wurden und auch noch werden, bleiben es alte Anlagen. 
Diese verursachen höheren Wartungs- und vor allen Personalaufwand. Viele alte Geräte 
können nicht in moderne zentrale Regelungssysteme (GLT-Anlagen mit integrierten 
Energiemanagementsystemen) eingebunden werden, was wiederum erhöhten Personal- und 
Kostenaufwand beim täglichen Betrieb verursacht. 
Da für Sanierungsarbeiten meist nur max. 6 Wochen in der Sommerpause zur Verfügung 
stehen, ist eine komplexere Sanierung nicht möglich. Mittelfristig wird sich aus meiner Sicht 
eine vollständige Sanierung der Anlagentechnik, mit zumindest Ersatz der kompletten 
Lüftungs-, Klima- und Elektrotechnik nicht vermeiden lassen. Das würde allerdings eine 
längere Schließung des Hauses von mindestens einem Jahr erforderlich machen. 
Die vertragliche Dimensionierung des Fernwärmeanschlusses sollte durch eine aktuelle 
Heizlastberechnung überprüft und ggf. auf den tatsächlichen Bedarf reduziert werden.  
Mehrere der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen lassen sich nicht ausschließlich über die 
eingesparten Energiekosten wirtschaftlich darstellen. Das trifft besonders auf die 
Fenstersanierung zu. Wenn die Rahmen verfault und verzogen sind, müssen diese 
gewechselt werden. Das ist im Gewandhaus nicht anders, als im eigenen Wohnhaus. 
Es sollte geprüft werden, ob die benötigte Kälte nicht mittels Absorptionskälteanlagen unter 
Nutzung der Fernwärme erzeugt werden kann. Die größte Menge an Kühlung wird in den 
Sommermonaten benötigt, wo ein Überschuss an Fernwärme vorhanden ist. Das würde die 
Klimabilanz des Gewandhauses deutlich verbessern. Dabei sollten die Stadtwerke als 
kompetenter Partner eingebunden werden. Sinnvoll wäre auch, weitere große 
Kälteverbraucher in räumlicher Nähe, wie z.B. Oper und Universität mit einzubinden. Je 
größer die Anlagenleistung, desto niedriger sind die spezifischen Kosten.  
Durch diese Maßnahme würde sich die CO2-Bilanz, auch die der Stadt Leipzig, verbessern 
und die Stadtwerke könnten die Überschüssige Wärme aus der Stromproduktion bei warmen 
Wetter für die Kälteerzeugung nutzen. Es würde also eine Winwin-Situation entstehen. 
Natürlich wären die Investitionskosten zunächst einmal sehr groß. 
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Energieeffizienzkonzept Gewandhaus zu Leipzig 
 Angaben zum Ist-Zustand 
Gebäudehülle: 
Das Gebäude wurde von 1976 bis 1980 errichtet und 1981 eingeweiht. Es war damals eines 
der modernsten und effizientesten Veranstaltungshäuser in Ostdeutschland. Das liegt aber 33 
Jahre zurück. 
Das Gebäude ist nicht als Geschossbau errichtet, sondern mit Ebenen unterschiedlicher 
Abmessung. Das Kellergeschoss verfügt teilweise über zwei Geschosse und erstreckt sich 
zum Teil über die Abmessungen des Erdgeschosses hinaus. Im Erdgeschoss befinden sich 
überbaute Bereiche und Überstände, Fußböden gegen Außenluft.  
Aus energetischer Sicht ist die Architektur des Gewandhauses durch das Verhältnis von 
Raumumschließungsfläche zum beheizten Volumen ungünstig. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
In den vergangenen Jahren wurde n bereits schrittweise mehrere Maßnahmen zur 
Verbesserung der Energieeffizienz an Gebäudehülle und Anlagentechnik durchgeführt. 
So wurden verschiedene Fenster erneuert und die Dächer gedämmt.  
Die Dachflächen des Großen Saals und des Kleinen Saals sowie die Flächen des Kiesdachs 
wurden bereits entsprechend der EnEV 2014 gedämmt und komplett saniert (U-0,20 W/m²K). 
Ebenfalls saniert wurde die Südostterrasse (Ebene 3). Auch hier w urden die Anforderungen 
der EnEV 2014 (U-Wert 0,20 W/m²K) erfüllt. 
Noch unsaniert ist die Nordostterrasse (Ebene 3), ca. 350 m².  
Die Außenwände wurden bisher nicht nachträglich gedämmt und befinden sich weitgehend im 
Ursprungszustand.  
Das Gebäude verfügt über zahlreiche Durchgänge (Arkaden) und überhängende Decken . 
Diese Fußböden bzw. Decken grenzen an Außenluft. Auch in diesen Bereichen gab es bisher 
keine energetischen Sanierungsmaßnahmen.  
Aus energetischer Sicht besonders kritisch ist die Nordfassade zu sehen. Mit Ausnahme der 
Glasscheiben im Erdgeschoss, die bereits aus Wärmesch utzglas bestehen, gibt es nur 
Einfachverglasung. Zusätzlich werden diese Scheiben mittels vorgebauten Heizkörpern 
 
Ostseite 
 
 
 
 
Ostseite 
 
Nordwestansicht 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Südseite 
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10 
Energieeffizienzkonzept Gewandhaus zu Leipzig 
beheizt, um ein Beschlagen mit „Schwitzwasser“ zu verhindern. Das erhöht die Wärmeverluste 
zusätzlich.  
In den Foyers auf der Ostseite befinden sich noch große Fensterflächen mit 
Einscheibenverglasung in zwei Reihen mit großem Zwischenraum. Da sich auf Grund des 
großen Zwischenraums „Luftwalzen“ bei größeren Temperaturunterschieden entwickeln, sind 
bei dieser Konstruktion die Energieverluste viel größer, als bei z.B. Verbundfenstern. 
Zusätzlich gibt es hier Lüftungswärmeverluste durch verzogene Holzrahmen. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Ein generelles Problem sind die Energieverluste durch Wärmebrücken und Undichtigkeiten 
zwischen Fensterrahmen und Mauerwerk. Dadurch kann durch Tauwasseranfall 
Fensterrahmen und Mauerwerk geschädigt werden. 
 
Anlagentechnik 
Das Gebäude wird mit Fernwärme versorgt, Primärtemperatur 130°C/75°C.                                   
Die Anschlussleistung beträgt 3,5 MW. Von der zentralen Wärmeübergabestation werden 4 
Haupt-Verbraucherheizkreise (LTA-Anlagen, Gebäudeheizung, zentrale Luftvorwärmung und 
Warmwasserbereitung) versorgt.  
Das Gewandhaus verfügt über mehrere Lüftungs- und Klimaanlagen. Neben den beiden 
Sälen werden auch Foyer, Probenräume, Restaurant, Büros und zahlreiche weitere Räume 
voll oder teilweise klimatisiert. Die meisten Räume werden zentral versorgt, einigen auch 
dezentral über Splitt Geräte. 
Die nötige Wärme liefert die Fernwärme, die Kälte wird in Form von Kaltwasser (6°C/12°C) 
über ein Kältenetz von der Universität geliefert. Die Anschlussleistung beträgt ca. 1.000 kW.   
Die Anlagentechnik wurde überwiegend 1980/81 installiert und ist zu großen Teilen noch im 
ursprünglichen Zustand in Betrieb. Einzelne Anlagenteile der Lüftungs-und Klimaanlagen 
wurden erneuert, auch einige Pumpen. Auch die Regelungstechnik wurde teilweise 
modernisiert. Die partielle Verbesserung der Energieeffizienz bei der Lüftungstechnik ist 
aktuell in Planung, im Rahmen eines Energieeinspar-Contractingvertrages. 
Die Beleuchtung des Gewandhauses ist entsprechend dem Zweck unterschiedlich. Neben 
der Arbeitsbeleuchtung und Funktionsbeleuchtung in den Sälen und Probenräumen sind 
repräsentative Beleuchtungen in Foyer und Besucherbereichen vorhanden. Ein Teil der 
Beleuchtung wurde bereits durch energiesparende Leuchtmittel ersetzt.  
 
Fensterkonstruktion Ostseite Terrasse 
 
Foyer Ostseite vor Terrasse 
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Energieeffizienzkonzept Gewandhaus zu Leipzig 
4.1 Gebäudeparameter 
Brutto-Rauminhalt:  ca. 164.000m³ 
Brutto-Geschossfläche: ca.   37.000m² 
Gebäudelänge: ca.          96m 
Gebäudetiefe: ca.          82m 
Gebäudehöhe: ca.          30m 
Anzahl der Vollgeschosse: 6 
Anzahl der Kellerebenen: 2 
Besucherkapazität:  2473 
Mitarbeiterzahl: 263 
Sonstige Einrichtungen:  Kantine mit Catering-Küche 
 Restaurant „Stadtpfeiffer“ 
 
Bauteil U-Wert                
Ist-Zustand 
U-Wert Ziel -
Zustand 
U-Wert 
EnEV 2014 
U-Wert 
Passivhaus 
Außenwand Keller 0,75 0,75 - 0,15 
Außenwände Säle 0,75 0,24 0,24 0,15 
Außenwände Büros/Foyers 0,75 0,24 0,24 0,15 
Kellerdecke 0,75 0,75 - 0,15 
Fußböden zu Durchgängen 0,71 0,24 0,24 0,15 
Fenster saniert 1,3 1,3 1,3 0,8 
Fenster Nordfassade 5,6 1,3 1,3 0,8 
Verbundfenster alt 3,4 1,3 1,1 0,1 
Terrasse unsaniert 0,75 0,20 0,20 0,1 
Dachflächen saniert 0,20 0,20 0,20 0,1 
 
Hinweis: Die spezifische Höhe der Wärmeverluste (pro m²) ist im Verhältnis proportional zur 
Größe der Ba lken im nachfolgenden Diagramm. So kann gleich erkannt werden, wo die 
größten energetischen Schwachpunkte sind und welches Einsparpotential vorhanden ist. 
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12 
Energieeffizienzkonzept Gewandhaus zu Leipzig 
 
 
 
 
 Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz 
5.1 Gebäudehülle 
5.1.1 Dämmung der noch unsanierten Dachterrasse 
Dämmung mit mindestens 16 cm, z.B. Schaumglas (WLG 040) oder mit 10 cm, z.B. 
druckfeste PUR-Dämmplatten (WLG 024) wenn der U Wert nach EnEV 2014 von           
0,20 W/m²K erreicht werden soll. 
 
5.1.2 Dämmung der Decken gegen Außenluft in den Arkaden von unten 
Zwischen der Betondecke und der vorhandenen Unterhangdecke kann mit 
vertretbarem Aufwand Dämmung angebracht werden. Hier kann auch 
Mineralwolldämmung WLG 035 verwendet werden. Die erforderliche Dämmdicke 
beträgt 10 cm, um die Vorgabe der EnEV 2014 (0,24 W/m²K) zu erfüllen.  
Soll Mineralwolldämmung aufgelegt werden, muss ca. jede 5. Deckenplatte 
demontiert werden. Alternativ kann der Zwischenraum auch mit Dämmmaterial 
ausgeblasen werden. Das würde lediglich vereinzelte Bohrungen erfordern, die 
anschließend wieder verschlossen werden können. Vorab ist aber zu prüfen, ob das 
zusätzliche Gewicht von der Unterkonstruktion aufgenommen werden kann. 
 
0
1
2
3
4
5
6
U-Werte im Vergleich
U-Wert                Ist-Zustand U-Wert Ziel-Zustand U-Wert EnEV 2014 U-Wert Passivhaus
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Energieeffizienzkonzept Gewandhaus zu Leipzig 
5.1.3 Dämmung der Saalwände von außen 
Zwischen den Saalwänden und der vorgehängten Sandsteinfassade ist ein größerer 
Zwischenraum, so dass eine zusätzliche Dämmschicht, idealerweise Schaumglas 
WLG 040 aufgebracht werden kann. Die Montage der Dämmung kann zumindest 
partiell ohne temporäre Demontage der Verkleidung erfolgen. Davon wurde auch bei 
der Wirtschaftlichkeitsbetrachtung ausgegangen. Um die Anforderungen der EnEV 
2014 (0,24 W/m²K) zu erfüllen, ist eine zusätzliche Dämmung von 12 cm erforderlich.  
Da bei der vorhandenen Dämmung verschiedene Wärmebrücken vorhanden sind, 
würden diese mit beseitigt. 
 
5.1.4 Dämmung der Außenwände von innen in Büro- und Foyer Bereichen 
Eine Außendämmung ist mit vertretbarem Aufwand nicht möglich. Die Fassade ist mit 
Sandsteinplatten verkleidet und steht unter Denkmalschutz. Der Abstand zwischen 
vorhandener Dämmung und Vorhangverkleidung beträgt hier nur ca. 1-3 cm. Der 
Aufwand, die Sandsteinplatten zu entfernen, die Halterungen zu verlängern und zu 
verstärken, die Platten teilweise zu erneuert, weil die Abmessungen nicht mehr 
passen und nach der Dämmung wieder zu montieren wäre unzumutbar und 
wirtschaftlich nicht zu vertreten. 
Verschiedene beheizte Bereiche können von innen gedämmt werden. 
Dabei sind bauphysikalische Besonderheiten zu beachten!  
Verwendet werden können Spezialdämmplatten für Innendämmung. Wenn möglich, 
sollte die Dämmdicke so gewählt werden, dass die Anforderung der EnEV 2014 (0,24 
W/m²K) erfüllt werden. Bei Dämmmaterial mit WLG 040 sind das 12 cm. 
Die Dämmung sollte vor allem in den Büro- und Aufenthaltsräumen sowie in den 
Sockelbereichen des Erdgeschosses und in den Foyer Bereichen. Die 
Außenwandabschnitte in den Zwischendecken sollten ebenfalls gedämmt werden. 
Vor allem oberhalb der Fenster in den Büroräumen ist das zwingend erforderlich. 
Denn hier gibt es Undichtigkeiten im Mauerwerk oberhalb der Fenster. Auch die 
Fensterlaibungen müssen unbedingt mit gedämmt werden. Geschieht das nicht, kann 
es an diesen Wärmebrücken zu Tauwasseranfall und nachfolgender 
Schimmelbildung kommen. Räume, die nicht oder nur eingeschränkt beheizt werden, 
müssen nicht gedämmt werden. 
 
5.1.5 Austausch der alten Verbundfenster durch Wärmeschutzglasfenster 
Einbau neuer Fenster mit 3-fach-Verglasung, UW-Wert 1,1 W/m²K oder besser und 
umlaufende Abdichtung der Wandanschlüsse. Die neuen Fenster verringern nicht nur 
die Wärmeverluste sondern bieten auch einen viel besseren Schallschutz. Außerdem 
erhöht sich die Behaglichkeit im Raum, da die Oberflächentemperatur viel größer wird 
und die Undichtigkeiten nicht mehr vorhanden sind. Im Rahmen des 
Fensteraustausches sollte auch unbedingt die Dämmung der Außenwände mit 
erfolgen, da die Wandanschlüsse der Fenster ohnehin abgedichtet und die 
Laibungen gedämmt werden müssen. 
 
44 von 75 in Zusammenstellung
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14 
Energieeffizienzkonzept Gewandhaus zu Leipzig 
5.1.6 Austausch der äußeren Fenster mit Einscheibenverglasung Terrasse Ostseite 
Diese „Vitrinen“- artige Fensterkonstruktion sollte ebenfalls zeitnah erneuert werden. 
Zumindest die Außenfenster sollten durch Wärmeschutzglas ersetzt werden, UW-Wert 
mindestens 1,1 W/m²K oder besser. Die inneren Glasscheiben müssen nicht 
ausgewechselt werden. Es sollte aber durch Berechnungen nachgewiesen werden, 
dass im Zwischenraum keine Taupunktunterschreitung auftreten kann. 
 
5.1.7 Austausch der Einfachverglasung Nordportal 
Am Nordportal befinden sich nur aus Einfachverglasung. Auf Grund der 
Scheibengröße muss vor einer Sanierung geprüft werden, ob statisch die 
Voraussetzungen für den Austausch der Scheiben gegen Wärmeschutzglas, was 
deutlich schwerer ist, gegeben sind. Es ist zu vermuten, dass eine neue 
Rahmenkonstruktion benötigt wird. Außerdem muss davon ausgegangen werden, 
dass sich die Glasfarbe geringfügig ändert und sich die großen Scheibenflächen nicht 
vollständig entspiegeln lassen. Der UW-Wert dieser Fenster sollte 1,3 W/m²K 
betragen. Vor Umsetzung dieser Sanierungsmaßnahmeist ist eine genauere Planung 
erforderlich. Neben der statischen Prüfung ist die Untersuchung des Aufbaus der 
Rahmenkonstruktion erforderlich. 
Die Sanierungsvorschläge und die Kostenschätzung beruhen auf der Annahme, dass 
die Statik das zusätzliche Gewicht aufnehmen kann und eine von außen gedämmte 
Pfosten-Riegelkonstruktion gleicher Form eingebaut wird, welche die Zweischeiben-
Wärmeschutzgläser aufnehmen kann, die Zustimmung des Denkmalschutzes 
vorausgesetzt. Die vorhandene Verkleidung der Konstruktion sollte wieder verwendet 
werden können. Bei der Dämmung der Rahmenkonstruktion müssen Materialien mit 
sehr guten Dämmeigenschaften (WLG 024 oder besser) eingesetzt werden, um die 
zusätzliche Stärke gering zu halten. Auch die Wandanschlüsse sind zu dämmen, um 
Wärmebrücken zu vermeiden bzw. zu minimieren. 
Sind die statischen Voraussetzungen nicht gegeben, muss nach anderen Lösungen 
gesucht werden.  
Wie aus dem Diagramm zu den spezifischen Wärmeverlusten deutlich ersichtlich ist, 
sollten diese Glasfassade unbedingt energetisch ertüchtigt werden. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fensterkonstruktion Nordportal 
 
Einfachverglasung Nordportal 
45 von 75 in Zusammenstellung
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15 
Energieeffizienzkonzept Gewandhaus zu Leipzig 
5.1.8 Decken und Wände im Keller 
Der Keller wird nur teilweise und überwiegend eingeschränkt beheizt. Deshalb 
bestehen keine Anforderungen Decken und Wände zu dämmen. Das energetische 
Einsparpotential wäre so gering, dass keine Wirtschaftlichkeit darstellbar wäre. 
 
 
 
5.2 Anlagentechnik 
5.2.1 Wärmeanschluss und Wärmeverbrauch 
Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt ausschließlich mittels Fernwärme. Der 
Primärenergiefaktor für das zentrale Fernwärmesystem der Stadtwerke Leipzig 
GmbH beträgt 0,31, siehe Zertifikat. Dieser Faktor ist erheblich niedriger, als der 
übliche Wert von 0,7, der ohne Zertifikat anzusetzen ist. Dadurch stellt sich der 
Primärenergiebedarf des Gewandhauses deutlich günstiger dar.  
Der Anschlusswert für die Fernwärme beträgt 3,5 MW. Dieser Wert erscheint für den 
aktuellen Gebäudezustand zu hoch. In den letzten Jahren wurden bereits einige 
Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz der Gebäudehülle durchgeführt. 
Deshalb sollte eine aktuelle Heizlastberechnung durchgeführt und der Anschlusswert 
auf das nötige Maß reduziert werden. Denn für die Vorhaltung der Anschlussleistung 
muss jeden Monat gezahlt werden, auch wenn diese nicht komplett benötigt wird. 
Der Anschlussleistung von 3.500 kW steht ein Fernwärmeverbrauch von 4.317.800 
kWh (2011 witterungsbereinigt) gegenüber.  
Das bedeutet 1.234 Vollbenutzungsstunden für 2011, was durchaus noch plausibel 
ist. In der Zwischenzeit wurden weitere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt (z.B. 
Dachflächen und Fenster), so dass der aktuelle Wert deutlich niedriger sein dürfte. 
 
Zahlreiche Armaturen, und Anschlüsse sind gänzlich ungedämmt!  
Gemäß EnEV 2014 besteht eine Nachrüstpflicht für nicht gedämmte 
Rohrleitungen und Armaturen in nicht oder eingeschränkt beheizten Räumen. 
Bis Dezember 2015 muss das behoben sein. Ungedämmte Anlagenteile in 
kalten Räumen stellt eine Ordnungswidrigkeit dar und kann ab 2016 mit einer 
Geldbuße geahndet werden!   
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Ungedämmte Armaturen 
 
Übergabestation Fernwärme 
46 von 75 in Zusammenstellung
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16 
Energieeffizienzkonzept Gewandhaus zu Leipzig 
Die Wärmeverluste einer Heizungsarmatur DN 100 beträgt ca. 750 kWh/a unter den 
gegebenen Bedingungen. Zumindest die ungedämmten Rohrleitungen und 
Armaturen sollten umgehend gedämmt werden. Das kann z.B. mit geringem 
finanziellem Aufwand realisiert werden, in dem die Bauteile mit Alu-kaschierten 
Lamellenmatten gedämmt werden. Diese Arbeiten erfordern keine großen 
Fachkenntnisse und könnten notfalls auch von den hauseigenen Technikern 
durchgeführt werden.  
Die Dämmung der alten Heizungsrohre ist viel schlechter, als heutiger Standard. Eine 
nachträgliche zusätzliche Dämmung ist aber nicht sinnvoll. 
 
5.2.2 Stromanschluss und Stromverbrauch 
Der Stromanschluss mit einer Leistung von 700 kW ist dagegen knapp bemessen, da 
die vorliegenden Lastaufzeichnungen zeigen, dass mehrfach eine größere Leistung 
benötigt wurde. Diese Leistungsabforderung über das vertraglich vereinbarte Maß 
hinaus muss teuer bezahlt werden. Deshalb ist es wichtig ständig über die aktuell 
benötigte Leistungsanforderung informiert zu sein und gegebenenfalls nicht 
unbedingt benötigte Verbraucher abzuschalten, damit die Lastspitzen nicht zu groß 
werden. Dazu existiert im Gewandhaus bereits ein einfaches partielles 
Lastmanagement. Die größten Stromspitzen entstehen am Abend zu Beginn der 
Konzerte, bei hohen Außentemperaturen. Dann laufen Lüftungs- und Klimaanlagen 
auf Hochtouren und die Beleuchtung braucht viel Strom.  
Zur Senkung von Stromkosten gibt es eine Zusammenarbeit mit der Fa. Siemens. Im 
Rahmen eines Energie-Einsparcontractings wurden bereits Antriebe von Lüftungs- 
und Klimakomponenten ausgetauscht, Anlaufströme begrenzt und Frequenzregler 
eingebaut.  
Das ist richtig und wichtig, um Energie und Verbrauchskosten einzusparen.  
Natürlich werden vom Contractor vorrangig Maßnahmen umgesetzt, die mit wenig 
Aufwand möglichst große Energieeinsparungen und somit einen schnellen Gewinn 
versprechen. Investitionen, die ebenfalls zwingend erforderlich sind aber keine 
kurzfristige Amortisation versprechen, bleiben in der Regel außen vor. 
 
Die nachfolgenden Diagramme zeigen, wie sich der Bedarf der Stromleistung 
darstellt. Deutlich sichtbar sind die Bedarfsspitzen zwischen 19.00 Uhr und 20.00 
Uhr. Wenn in dieser Zeit nicht unbedingt benötigte Verbraucher abgestellt werden 
könnten, würden die Kosten für max. Leistung sinken. Dazu benötigt würde ein 
Lastmanagementsystem. Es wird geschätzt, dass durch so ein Lastmanagement die 
Spitzenlast (766 kW im Jahr 2011) um mindestens 50 kW - 80 kW reduziert werden 
kann. Das würde die Stromkosten um 2.600,- € bis 4.160,- € pro Jahr reduzieren. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
47 von 75 in Zusammenstellung
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17 
Energieeffizienzkonzept Gewandhaus zu Leipzig 
Beispiel Jahreslastgang: 
 
Quelle: Hr. Barthel Gewandhaus 
 
Beispiel Wochenlastgang 
 
 
Quelle: Hr. Barthel Gewandhaus 
 
Beispiel Tageslastgang 
 
Quelle: Hr. Barthel Gewandhaus 
48 von 75 in Zusammenstellung
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18 
Energieeffizienzkonzept Gewandhaus zu Leipzig 
Die Elektroanlagen sind zu großen Teilen seit 1980 unverändert. Zumindest 
mittelfristig wird sich eine umfangreichere Sanierung nicht vermeiden lassen. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
5.2.3 Beleuchtung 
Für die Funktionalität und den repräsentativen Charakter des Hauses werden 
unterschiedliche Beleuchtungsarten benötigt. Priorität haben Funktionalität und 
Ästhetik. Dennoch lassen sich mit modernen Leuchtmitteln alle Anforderungen 
erfüllen und dennoch erhebliche Mengen Energie einsparen. Oft amortisiert sich der 
Austausch alter Leuchtmittel gegen energieeffiziente bereits nach wenigen Jahren. In 
vielen Anwendungsbereichen hat die LED-Technik sich rasant entwickelt. Die 
Industrie bietet für sehr viele Anwendungsbereiche auch sogenannte „Retroprodukte“ 
an. Das heißt, dass LED-Leuchten ähneln in Form und Lichtfarbe Glühlampen 
Leuchtstoffröhren oder Halogenlampen und passen auch in vorhandene 
Lampenfassungen. Durch die Schrittweise Umrüstung der Leuchtmittel kann der 
Stromverbrauch für die Beleuchtung um mindestens 40% reduziert werden. 
Hinweis: Bevor ganze Bereiche umgerüstet werden, sollte mit einzelnen 
Leuchtmitteln getestet werden, ob die energieeffizienten Leuchtmittel auch tatsächlich 
die geforderten Parameter in Bezug auf Helligkeit und Lichtfarbe erfüllen. 
 
a) Scheinwerfer in Bühnen- und Saalbereichen 
Moderne energiesparende Scheinwerfer liefern Licht der benötigten Helligkeit bei 
deutlich reduzierten Stromverbrauch und vor allem viel geringerer 
Wärmeentwicklung, was den erforderlichen Kühlaufwand reduziert. Der 
Fachhandel bietet ein vielfältiges Sortiment energieeffizienter Produkte. 
 
b) Beleuchtung in den Foyers 
In den Foyers befinden sich teilweise repräsentative Kristallleuchter mit 
Halogenlampen. Die Halogenlampen dürfen in Europa ab 2016 nicht mehr 
verkauft werden, wie bereits zuvor Glühlampen. Es sollte geprüft werden, ob 
diese Leuchtmittel gegen passende LED-Lampen (Retrolampen) ausgetauscht 
werden können. Der Stromverbrauch der Leuchter würde sich um über 50% 
reduzieren. In einigen Bereichen sind bereits Energiesparlampen vorhanden. 
 
 
 
Elektroverteilung im Keller 
49 von 75 in Zusammenstellung
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19 
Energieeffizienzkonzept Gewandhaus zu Leipzig 
c) Beleuchtung in Fluren, WC´s, Büros und Aufenthaltsräumen 
Auch in diesen Bereichen sind bereits teilweise Energiesparlampen vorhanden. 
Überwiegend werden aber Leuchtstofflampen mit KVG´s (konventionellen 
Vorschaltgeräten) verwendet. Diese Leuchten sollten schrittweise gegen 
Leuchtstofflampen mit elektronischen Vorschaltgeräten (EVG), 
Energiesparlampen oder LED-Lampen ausgetauscht werden. Die benötigte 
Helligkeit und evtl. auch die Lichtfarbe muss trotzdem gewährleistet werden. 
 
d) Beleuchtung in Technik-, Lager- und Funktionsräumen 
In diesen Bereichen kommt es auf die Beleuchtungsdauer an, wie dringend die 
Leuchtmittel ausgetauscht werden sollten. In Keller- und Funktionsräumen, die 
täglich 8 Stunden und mehr beleuchtet werden, ist ein schnellerer Austausch der 
Leuchtmittel sinnvoll, als bei z.B. Archiven oder Lagerräumen, die nur selten 
betreten werden. Auch hier bieten sich Leuchtstofflampen mit EVG´s, LED-
Retrolampen oder Energiesparlampen an.  
 
e) Einbau von Bewegungs- und Präsenzmeldern 
In Räumen, in denen sich nicht permanent Personen aufhalten, sollten 
Bewegungs- oder Präsenzmelder installiert werden, um zu vermeiden, dass 
permanent die Beleuchtung eingeschaltet ist. Das trifft zu für WC-Räume, 
Aufenthaltsräume, Archive oder Lager- und Technikräume sowie Flure, die wenig 
frequentiert werden. Voraussetzung ist allerdings, dass geeignete Leuchtmittel 
eingesetzt werden. 
 
Übersicht Veranstaltungsbeleuchtung 
 
Quelle: Hr. Barthel Gewandhaus 
50 von 75 in Zusammenstellung
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20 
Energieeffizienzkonzept Gewandhaus zu Leipzig 
Zu der aufgeführten Veranstaltungsbeleuchtung mit einer Leistung von 112 kW 
kommen noch die Leuchten in 348 Räumen bzw. Gebäudebereichen mit geschätzten 
50 – 60 kW Leistung und einem Jahresstromverbrauch von ca. 180.000 kWh. 
Wenn durch den Einsatz von energieeffizienterer Leuchtmittel nur ca. 40% Energie 
(von ca. 600.000 kWh) eingespart werden kann, entspricht das einer 
Kosteneinsparung von etwa 38.400,- € pro Jahr. 
 
 
5.2.4 Kälteversorgung und Klimatechnik 
Die benötigte Kälte wird über eine Fenkälteleitung von der Universität Leipzig 
geliefert, Kaltwasser (6°C/12°C). Der vertraglich vereinbarte Anschlusswert für die 
Kälteleistung ist nicht zu groß. Teilweise kann die Temperaturspreizung bzw. die 
Kälteleistung vom Versorger nicht eingehalten werden. 
Einige Anlagenkomponenten wurden bereits erneuert. Insgesamt sind die Anlagen 
aber fast 35 Jahre alt mit deutlich schlechteren Wirkungsgraden als moderne. Die 
Anlagen lassen sich auch nicht schnell und bedarfsgenau regeln. Große Teile der 
Verteilungsnetze für Kaltwasser und Kaltluft sind aus heutiger Sicht unzureichend 
gedämmt, was zu Energieverlusten führt. Deshalb werden auch größere Leistungen 
benötigt. 
Zahlreiche Pumpen sind nicht regelbar und sollten gegen Energieeffizienzpumpen 
ausgetauscht werden. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  
 
Klimaanlage im Keller 
 
Erneuerte Komponenten 
51 von 75 in Zusammenstellung
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21 
Energieeffizienzkonzept Gewandhaus zu Leipzig 
Übersicht der zentral belüfteten und klimatisierten Bereiche 
 
Quelle: Hr. Barthel Gewandhaus 
 
 
 
 
 
 
 
 
52 von 75 in Zusammenstellung
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22 
Energieeffizienzkonzept Gewandhaus zu Leipzig 
Übersicht dezentrale Kühlgeräte 
 
Quelle: Hr. Barthel Gewandhaus 
 
 
5.2.5 Warmwasserbereitung 
Für die Warmwasserbereitung stehen 2 liegende Warmwasserspeicher mit je 2.000 
Litern zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme (260 kW 
Wärmeleistung). Diese permanent vorgehaltene Warmwassermenge erscheint viel zu 
groß. Warmes Wasser wird zum Duschen der Mitarbeiter, an den Handwaschbecken 
der Toiletten sowie in Restaurant und Kantine benötigt. Es ist zu vermuten, dass 
mindestens auf einen Speicher komplett verzichtet werden kann.  
Da die Warmwasserspeicher 33 Jahre alt sind, sollten beide entsorgt und gegen 
einen oder auch zwei Speicher mit bedarfsgerechtem Volumen ersetzt werden. Es 
sollten möglichst stehende Speicher verwendet werden. Diese können effizienter 
aufgeheizt werden und der sogenannte „Totraumanteil“ (nicht mit aufheizbarer 
Bereich im Speicher) ist viel kleiner. Dadurch sinkt die Legionellengefahr. 
Die große Wassermenge verursacht erhebliche Wärmeverluste und damit Kosten. 
Bei einer Warmwassertemperatur von 60°C und einer angenommenen 
Umgebungstemperatur von 20°C betragen die jährlichen Verluste ca. 5.860 kWh. 
Das entspricht ca. 370,- € Wärmekosten. 
Der tatsächliche Bedarf sollte ermittelt und die Speicherkapazität angepasst werden. 
Auch wenn bei großen Abendveranstaltung ein höherer Gleichzeitigkeitsfaktor 
berücksichtigt werden muss, kann durch die zur Verfügung stehende große 
Wärmeleistung in kurzer Zeit warmes Wasser bereitet werden, mit entsprechender 
Anlagentechnik. Das Speichervolumen sollte auf ein Minimum begrenzt werden und 
dafür mehr im Durchlaufverfahren erwärmt werden. Das reduziert die 
Legionellengefahr bzw. die Zirkulationswärmeverluste. Die Warmwasserbereitung 
könnte dann auch dezentral, z.B. im Restaurant, erfolgen. 
 
53 von 75 in Zusammenstellung
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23 
Energieeffizienzkonzept Gewandhaus zu Leipzig 
5.2.6 Lüftung  
Der größte Teil der Flächen des Gewandhauses wird über mechanische Lüftungs- 
bzw. Klimaanlagen mit Frischluft versorgt.  
Die Luft wird zentral über das Dach mittels 2 Lüftern á 45 kW Leistung angesaugt. 
Diese Lüfter wurden bereits mit Frequenzumformern ausgerüstet im Rahmen des 
Energieeinsparcontractings. Die angesaugte Luft wird bei Bedarf über frei im 
Lüfterraum stehende Heizregister vorgewärmt. Konstruktionsbedingt ist der 
Wirkungsgrad niedrig und bei sehr kalter Außenluft reicht die Übertragungsleistung 
nicht aus. Weder die Lüfter noch die Wärmeübertrager entsprechen heute aktuellen 
energetischen Standard auch nur ansatzweise. Im Rahmen des Contractingvertrages 
mit der Fa. Siemens sind nach Aussage von Herrn Kamann weitere Maßnahmen zur 
Verbesserung der Energieeffizienz der Lüftungsanlage geplant.  
Es wird eingeschätzt, dass durch moderne Lüftungstechnik ca. 20% bis 30% der 
Betriebskosten eingespart werden kann, ohne Reduzierung der Volumenströme und 
des Komforts. Für genauere Abschätzungen ist eine detailliertere Untersuchung der 
gesamten Anlage erforderlich. Das wird evtl. noch im Rahmen des 
Energieeinsparcontractings durchgeführt. 
Eine Wärmerückgewinnung findet nur teilweise und mit geringem Wirkungsgrad statt. 
Für mehr Effizienz sind komplexere Umbauten erforderlich. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
5.2.7 Durchführung hydraulischer Abgleich 
Weder in der Heizungsanlage noch bei den Kälteanlagen sind Druckverluste und 
Volumenströme bekannt. Deshalb wird empfohlen einen hydraulischen Abgleich 
durchzuführen. Nur so kann sichergestellt werden, dass jeder Strang mit dem 
Volumenstrom versorgt wird, der benötigt wird. Zahlreiche alte ineffiziente Pumpen 
müssen ausgetauscht werden gegen Energieeffizienzpumpen. Das funktioniert nur, 
wenn ein hydraulisches Gleichgewicht vorhanden ist. Auf Grund fehlender 
Planungsunterlagen oder nachträglicher Umbauten ist die nachträgliche Erfassung 
und Berechnung ausgesprochen schwierig und aufwendig. Deshalb wird empfohlen, 
in die einzelnen Stränge Strangregulierventile mit Messstutzen einzubauen. So 
können Druckverluste und Volumenströme mit wenig Aufwand gemessen und 
 
Filter Luftansaugung 
 
Ventilator Luftanfaugung 
54 von 75 in Zusammenstellung
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24 
Energieeffizienzkonzept Gewandhaus zu Leipzig 
analysiert werden. Zumindest strangweise kann dann eine Einregulierung 
vorgenommen werden. 
Die Heizkörperstränge sind nach dem „Tichelmannprinzip“ aufgebaut. Deshalb ist zu 
vermuten, dass dort das mögliche Einsparpotential eher gering ist. Lediglich bei 
nachträglich Eingebauten zusätzlichen Komponenten oder Änderungen sollte geprüft 
werden. Bei den Versorgungssträngen für die Lüftungs- und Klimaanlagen könnte der 
Optimierungsbedarf deutlich größer sein. 
 
 
 
5.3 Nutzerverhalten und sonstige Maßnahmen 
5.3.1 Beheizung Kellerräume 
Zahlreiche Räume und auch Flure Keller werden beheizt. Es sollte geprüft werden, 
welche dieser Räume auch ohne Beheizung auskommen. Das trifft auch auf 
Treppenhäuser zu.  
 
5.3.2 Klimatisierung von Räumen 
Zahlreiche Räume im Gebäude werden klimatisiert. Es sollte geprüft werden, ob das 
überall erforderlich ist. Der Energieaufwand für die Kühlung ist deutlich größer als für 
Be- und Entlüftung, was meist ausreichend ist. 
 
5.3.3 Sonnenschutzmaßnahmen 
Mehrere Büro- und Aufenthaltsräume (Süd- und Westseite) verfügen über dezentrale 
Splitt-Kühlanlagen aber teilweise nur über unzureichende 
Sonnenschutzvorrichtungen. 
Aus Gründen des Denkmalschutzes oder der Optik ist ein vollwertiger Sonnenschutz 
schwierig. Der Fachhandel bietet aber ein großes Sortiment für innen oder zur 
Beschichtung der Scheiben. So lassen sich im Sommer 60% bis 80% des 
Strahlungseintrages reduzieren. Die Installationskosten sind meist geringer, als die 
Betriebskosten der Kühlgeräte. 
 
5.3.4 Reduzierung der Wärmelasten durch Beleuchtung 
In den Sälen werden für die Beleuchtung während der Veranstaltungen zahlreiche 
Scheinwerfer für die Bühnen aber auch viele weitere Lampen für Orchester oder 
Zuschauerbereiche benötigt. Diese benötigen nicht nur viel Strom sondern 
verursachen einen erheblichen Wärmeeintrag in die klimatisierten Räume. Diese 
Wärme muss zusammen mit der von den Besuchern verursachten, abgeführt werden.  
Auch in den anderen klimatisierten Bereichen würde der Einsatz energiesparender 
Leuchtmittel den Kühlbedarf reduzieren. 
55 von 75 in Zusammenstellung
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Energieeffizienzkonzept Gewandhaus zu Leipzig 
5.3.5 Montage von Abschirmplatten an den Heizkörpern vor Glasflächen 
Heizkörper, die direkt vor Glasflächen stehen verursachen deutlich größere 
Transmissions- und Strahlungswärmeverluste. Deshalb besteht gemäß EnEV 2014 
eine Nachrüstpflicht von Abschirmplatten, die diese Wärmeverluste verringern.  
Das trifft besonders für die Heizkörper in den Foyers zu (Westseite).  
Die Heizkörper vor der Nordfassade sollten aber erst betrachtet werden, wenn die 
Scheiben ausgetauscht sind. 
 
5.3.6 Nutzungsmöglichkeiten regenerativer Energien 
Durch die den besonderen Status des Gebäudes und die Anforderungen des 
Denkmalschutzes ist aus heutiger Sicht keine sinnvolle Nutzung regenerativer 
Energien möglich, da weder an der Außenfassade och auf den Dächern 
Fotovoltaikplatten befestigt werden können. Die Nutzung solarer Wärme, wie auch 
von nachwachsenden Rohstoffen verbietet sich durch die vorhandene Fernwärme mit 
überwiegenden KWK-Anteil. Theoretisch denkbar wäre der Einsatz eines 
Blockheizkraftwerks zur Abdeckung von Spitzenlasten bei Strom und Wärme, da 
diese im Winter deckungsgleich sind. Das wär aber wirtschaftlich nicht sinnvoll.  
 
 
 
 Übersicht Einsparpotential  
6.1 Einsparpotential Gebäudehülle 
Für die wesentlichen Sanierungsmaßnahmen der Gebäudehülle sind in der 
nachfolgenden Tabelle Energieeinsparpotentiale, Kosten und ungefähre 
Amortisationszeiten dargestellt. Die vorgeschlagenen Maßnahmen orientieren sich an 
den Anforderungen der EnEV 2014 und dem technisch machbaren. Das bedeutet 
aber auch, dass in begründeten Fällen davon abgewichen werden kann. Das kann 
auch der Fall sein, wenn bei Öffnung von Decken und Verkleidungen andere 
Zustände vorgefunden werden, als vermutet. 
Die für die Wirtschaftlichkeitsbetrachtung verwendeten Preise sind Nettopreise und 
beinhalten die Kosten für die energetischen Maßnahmen. Es handelt sich nicht um 
eine Kostenschätzung nach DIN 276! Deshalb sind z.B. Kosten für Malerarbeiten, 
neue Verkleidungen oder sonstige Umbauarbeiten nicht mit berücksichtigt. 
Teilweise konnten die Kosten nur grob geschätzt werden, da wichtige Parameter 
nicht bekannt sind, siehe z.B. Sanierung Glasflächen Nordportal. 
Es ist nicht korrekt, die Wirtschaftlichkeit von Sanierungsmaßnahmen ausschließlich 
über die Einsparung von Energiekosten zu beurteilen. So verbessern sich zum 
Beispiel beim Austausch der Fenster durch die Dreifachverglasung erheblich der 
Schallschutz und auch die Behaglichkeit in den Räumen. Arbeiten zur Werterhaltung 
müssten ohnehin an Fenstern und Fassaden durchgeführt werden. Und nicht zu 
vergessen die CO2-Ensparung als ein Beitrag zum Klimaschutz in der Stadt Leipzig. 
  
56 von 75 in Zusammenstellung
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Energieeffizienzkonzept Gewandhaus zu Leipzig 
Bauteil Maßnahme Menge     
in m² U-Wert 
spezi- 
fische 
Kosten 
in  
Fak- 
tor 
Wärmeverluste 
in kWh 
Energieeinsparung 
der Maßnahme im 
Vergleich 
CO2- 
Einspar
ung 
Invest- Heiz- 
kosten- 
Amortisa- 
tionszeit 
kosten einspa 
rung  in Jahren 
8 6,24 0,2 alt neu €/m² K alt neu kWh/a kWh/
m²a % kg/a € €/a a 
                
Außenwände 
mit Zwischen 
raum (Säle) 
von außen 
 Dämmung 
der 
Außenwände 
mit 12cm 
Schaumglas 
WLG 040 
2650 0,8 0,2 180 1 131175 41976 89199 34 68 17840 477.000 5.566 26,8 
Außenwände 
(Büros, Flure 
Aufenthalts 
räume) von 
innen 
 Dämmung 
der 
Innenwände 
mit 12cm 
Spezialdämm- 
platten WLG 
040 
1550 0,8 0,2 160 1 76725 24552 52173 34 68 10435 248.000 3.256 25,5 
Außenwände 
(Foyer) und 
Sockel 
bereiche EG 
von innen 
 Dämmung 
der 
Innenwände 
mit 12cm 
Spezial-
Dämmplatten 
WLG 040 
700 0,8 0,2 160 1 34650 11088 23562 34 68 4712 112.000 1.470 25,5 
Fenster 
Büros und 
Foyer 
Austausch der 
Fenster  Uw-
1,1 
1135 3,4 1,1 950 1 254694 82401 172293 152 68 34459 1.078.25
0 10.751 28,6 
Glasscheiben 
Nordfassade 
 Austausch 
der 
Glasscheiben 
und Rahmen 
Uw-1,3 
900 5,6 1,3 840 1 332640 77220 255420 284 77 51084 756.000 15.938 20,4 
Dachterrasse 
Dämmung der 
Dachterrasse 
mit 16cm 
Schaumglas 
350 0,7 0,2 360 1 16401 4620 11781 34 72 2356 126.000 735 34,9 
Fußboden an 
Außenluft 
Durchgänge 
 Dämmung 
mit 10cm 
Mineralwolle 
WLG 035 
1650 0,7 0,2 95 0,6 46391 15682 30710 19 66 6142 156.750 1.916 26,3 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Energieeffizienzkonzept Gewandhaus zu Leipzig 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  
 
0
50000
100000
150000
200000
250000
300000
350000
kWh/a
Energieeinsparung der Sanierungsmaßnahmen pro Jahr
Ist-Zustand
Ziel-Zustand
Einsparung
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Energieeffizienzkonzept Gewandhaus zu Leipzig 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  
 
0
10000
20000
30000
40000
50000
60000
CO2-Einsparung der Maßnahmen in kg/a
 
0,0
50,0
100,0
150,0
200,0
250,0
300,0
kWh/m²a
Spezifische Energieeinsparung in kWh/m²a
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Energieeffizienzkonzept Gewandhaus zu Leipzig 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
6.2 Einsparpotential Anlagentechnik 
a) Reduzierung der Anschlussleistung Fernwärme 
Es wird vermutet, dass nach Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen die 
vorgehaltene Leistung für den Fernwärmeanschluss um ca. 500 kW auf 3.000 kW 
reduziert werden kann. Grundlage ist eine aktualisierte Heizlastberechnung. Dadurch 
würde sich der jährliche Leistungspreis um ca. 13.000,- € reduzieren. 
 
b) Ersatz der 2 Warmwasserspeicher á 2.000 Liter durch bedarfsgerechte Speicher mit 
energieeffizienter Dämmung. Die Kosteneinsparung durch geringere Wärmeverluste 
beträgt ca. 300,- €/a 
 
c) Dämmung der ungedämmten Rohrleitungen und Armaturen. Durch die Dämmung 
gemäß EnEV 2014 können ca. 30.000 kWh Fernwärme pro Jahr eingespart werden. 
Das entspricht 2.340,- €. Diese Maßnahme rechnet sich bereits im ersten Winter 
durch die Energieeinsparung! 
 
d) Ersatz der teilweise noch vorhandenen Umwälzpumpen in Warmwasser- und 
Kaltwassernetz durch Energieeffizienzpumpen. Die Energieeinsparung dieser 
 
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0Amortisation in Jahren
Wirtschaftlichkeit der Sanierungsmaßnahmen
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Energieeffizienzkonzept Gewandhaus zu Leipzig 
Maßnahmen ist ohne detailliertere Betrachtung schwer einschätzbar. Die Erfahrung 
zeigt, dass sich die Amortisation der Installationskosten innerhalb von 2-4 Jahren 
über die Energieeinsparung einstellt. 
 
e) Durch die Verbesserung der Energieeffizienz bei der Lüftungsanlage durch 
Austausch der Lüfter inkl. der Antriebe und der Wärmetauscher kann eine 
Energieeinsparung von geschätzten 58.000 kWh bzw. 9.300,- € pro Jahr erzielt 
werden. (Hierbei handelt es sich um eine grobe Schätzung, da keine detaillierten 
Daten zur Verfügung standen) 
 
f) Um das Einsparpotential bei den Klimaanlagen abschätzen zu können, müssen 
detailliertere Untersuchungen durchgeführt werden. 
 
g) Bei der Beleuchtung können, wie bereits dargestellt, etwa 38.400,- € jährlich 
eingespart werden durch den Einsatz energieeffizienter Beleuchtung. 
 
 
6.3 CO2 - Einsparpotential durch die Sanierungsvorschläge  
 CO2-Einsparung in t/a 
Maßnahmen der Gebäudehülle  
Außenwände mit zwieschenraum (Säle) von außen 18 
Außenwände (Büros, Flure Aufenthaltsräume) von innen 10 
Außenwände (Foyer) und Sockelbereiche EG von innen 5 
Fenster Büros und Foyer 34 
Glasscheiben Nordfassade 51 
Dachterrasse 2 
Fußboden an Außenluft Durchgänge 6 
    
Maßnahmen Anlagentechnik   
Dämmen der ungedämmten Armaturen 6 
Reduzierung Wärmeverluste  Warmwasserbereitung 1 
Austausch der Leuchtmittel 144 
Optimierung derLüftungs- und Klima- Anlagentechnik  48 
  
Gesamt 326 
 
Bei Umsetzung der vorgeschlagenen Maßnahmen können ca. 326 Tonnen CO2-Emission 
eingespart werden. 
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31 
Energieeffizienzkonzept Gewandhaus zu Leipzig 
 
 
 
 
 
6.4 Verwendete Parameter für die Berechnung 
Energiekosten:   Strom 0,16 €/kWh 
   Fernwärme 0,0624 €/kWh 
CO2-Faktoren  Strom 0,6 g/kWh 
   Fernwärme 0,2 g/kWh 
Energiepreissteigerung  8% pro Jahr 
  
0
20
40
60
80
100
120
140
160
CO2-Einsparung in t/a
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32 
Energieeffizienzkonzept Gewandhaus zu Leipzig 
 Anhang 
7.1 Zeichenerklärung / Abkürzungen: 
 
a Jahr(e) 
W Watt (Leistung) 
kW Kilowatt 1 kW = 1000 W (Leistung) 
kWh Kilowattstunde (Energieverbrauch) 
kWh/a Kilowattstunden pro Jahr 
kWh/m²a Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr 
W/m²K Watt pro m² und Temperaturdifferenz (siehe U-Wert) 
°C Temperatureinheit 
K Temperaturdifferenz 
A/Ve Verhältnis von Außenluft berührender Umfassungsfläche 
 und  
 beheiztem Volumen 
CO2 Kohlendioxid 
NOx Stickoxid 
DG Dachgeschoß 
OG Obergeschoß 
EG Erdgeschoß 
AW Außenwand 
FB Fußboden 
NGF Nettogrundfläche 
BGF Bruttogrundfläche 
  
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33 
Energieeffizienzkonzept Gewandhaus zu Leipzig 
7.2 Begriffserläuterungen 
Grundsätzliches 
Der Gesetzgeber schreibt in seinem Berechnungsverfahren die energetische Betrachtung, 
bezogen auf die Primärenergie (siehe unten), vor. Diese Werte sind z.B. im Energieausweis 
oder bei der energetischen Gebäudebewertung aufgeführt. Die Primärenergiedaten müssen 
auch als Grundlage für die Nachweisführung für verschiedene Nachweise oder 
Förderprogramme verwendet werden.  
 
Die Primärenergiebetrachtung führt allerdings zum Teil zu erheblichen Abweichungen 
gegenüber den tatsächlich auftretenden Verbrauchswerten. Dies liegt zum einen an einem 
von der tatsächlichen beheizten Gebäudefläche abweichenden Wert - die Nutzfläche nach 
EnEV 2014 kann um 20 - 30 % größer sein - und zum anderen an der politischen Bewertung 
der unterschiedlichen Energieträger - z.B. wird Strom mit dem Faktor 2,6 und Fern-
/Nahwärme aus einem Heizkraftwerk mit dem Faktor 0,7 multipliziert.  
Damit Vergleiche gegenüber der Realität möglich sind, müssen die Werte für die Endenergie 
(siehe unten) betrachtet werden.  
 
Abgasverluste 
Wärme, die mit dem Abgas der Heizanlage verloren geht, lässt sich durch Brennwerttechnik 
oder Niedertemperatur-Heizanlagen reduzieren. Bei niedrigen Abgasverlusten besteht 
allerdings die Gefahr der Schornsteinversottung. Die Abgasverluste sind für viele 
Feuerungsanlagen durch die Erste Verordnung zur Durchführung des Bundes- 
Immissionsschutzgesetzes (1. BImSchV) begrenzt. Aus Abgas- und Bereitschaftsverlusten 
wird der Jahresnutzungsgrad ermittelt. 
 
Amortisation 
Deckung der aufgewendeten Investitionskosten für ein Maßnahmenpaket durch deren 
Einsparung. Die Amortisationsdauer wird statisch als Kosten/Nutzen-Verhältnis oder 
64 von 75 in Zusammenstellung
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34 
Energieeffizienzkonzept Gewandhaus zu Leipzig 
dynamisch unter Berücksichtigung von Preissteigerungen und Finanzierungskosten ermittelt. 
(siehe Energiepreise, Wirtschaftlichkeit) 
 
Bereitschaftsverluste 
Die Verluste eines Wärmeerzeugers, die außerhalb der Brennerlaufzeit auftreten, nennt man 
Bereitschaftsverluste. Hohe Bereitschaftsverluste treten auf, wenn die Brennerlaufzeit im 
Verhältnis zur Betriebszeit des Kessels kurz ist (Überdimensionierung), die 
Kesselwassertemperatur hoch und/oder der Kessel schlecht wärmegedämmt ist. Bei alten 
Kesseln können die Bereitschaftsverluste deutlich höher als die Abgasverluste sein und 
führen maßgeblich zu einem schlechten Jahresnutzungsgrad.  
 
Brennwert: 
Der Brennwert ist die Wärmemenge, die bei vollständiger Verbrennung eines Brennstoffs 
freigesetzt wird, wenn das dabei entstehende Wasser anschließend in flüssiger Form 
vorliegt. Der Brennwert liegt um bis zu 11% (je nach Brennstoff) höher, als der Heizwert. 
Daher können moderne Brennwertgeräte Wirkungsgrade über 100% aufweisen, bezogen auf 
den Heizwert. 
 
Brennwerttechnik: 
In herkömmlichen Heizungsanlagen werden fossile Energieträger verbrannt. Die dabei 
freiwerdende Wärme wird mit Weiterentwicklung der Technik immer besser ausgenutzt. Die 
heißen Abgase werden über den Kamin ins Freie geleitet. In Brennwertgeräten werden diese 
Abgase so stark abgekühlt, dass der im Abgas enthaltene Wasserdampf kondensiert. Die 
somit frei werdende Kondensationswärme steht zusätzlich zu Heizzwecken zur Verfügung. 
Das Kondensat wird aufgefangen und in die Kanalisation abgeleitet. 
 
Emissionen 
Bei der Verbrennung fossiler Energieträger entstehende Schadstoffe und Abgase, die durch 
Schornsteine und Abgasrohre an die Außenluft abgegeben werden und die Luft 
verunreinigen. Bei fossilen Energieträgern sind dies im Wesentlichen CO2, SO2, NOx und 
Stäube. 
 
Endenergiebedarf 
Energiemenge, die dem Gebäude zur Deckung der Nutzenergie für Heizung und 
Trinkwarmwasser sowie zur Deckung der gesamten Verluste der Anlagentechnik im 
Gebäude und der zum Betrieb der Anlagentechnik benötigten Hilfsenergie zur Verfügung 
gestellt werden muss. 
 
Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) 
Seit dem 01.02.2002 hat die Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) die 
Wärmeschutzverordnung (WSchVO95) abgelöst und wurde seither mehrmals erneuert. Sie 
gilt nun seit dem 01.05.2014 in einer überarbeiteten Fassung. Für 2016 gelten weitere 
Neuerungen und verschärfte Anforderungen für die Energieeffizienz der Gebäudehülle. 
In der EnEV 2014 werden nicht nur maximale Transmissionswärmeverluste festgelegt, 
sondern auch der maximale Jahres-Primärenergiebedarf. d. h., es gehen nicht nur die 
Eigenschaften der Gebäudehüllflächen, sondern auch die der Anlagentechnik (Heizung, 
Warmwassererzeugung) mit ein. 
65 von 75 in Zusammenstellung
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35 
Energieeffizienzkonzept Gewandhaus zu Leipzig 
Der maximal zulässige Primärenergiebedarf wird über ein Referenzgebäude ermittelt, 
welches in der Geometrie und Orientierung dem zu berechnenden Gebäude entspricht.  
Für die bauliche Ausführung und die Anlagentechnik werden dazu jedoch Referenzwerte 
nach EnEV 2014 angesetzt. Im Falle einer Sanierung sind maximale U-Werte der sanierten 
Bauteile einzuhalten. Alternativ dürfen der Jahres-Primärenergiebedarf und der spezifische 
Transmissionswärmeverlust nachgewiesen werden. Die Höchstwerte für einen 
entsprechenden Neubau dürfen dabei um maximal 40 % überschritten werden. Es gilt eine 
Nachrüstverpflichtung für alte und schlechte Heizungsanlagen. 
 
Energieinhalte: 
In den deutschen Haushalten kommen unterschiedliche Energieträger zum Einsatz. Diese 
liegen in unterschiedlichen Aggregatzuständen vor; fest (Kohle), flüssig (Heizöl) oder 
gasförmig (Erdgas). Um dennoch Energieverbräuche unterschiedlicher Energietr äger 
miteinander vergleichen zu können, bezieht man sich auf die Energiegehalte. Jedes 
Kilogramm, jeder Liter oder Kubikmeter enthält eine bestimmte Energiemenge. Für alle 
Energieträger einheitlich wird diese in Kilowattstunden (kWh) angegeben.  
 
Energiekennzahlen 
Um den Energieverbrauch zu beurteilen, benutzt man Energiekennzahlen. Ähnlich wie der 
Benzinverbrauch in Liter pro 100 km für Ihr Auto angegeben wird, kann bei Gebäuden der 
jährliche Brennstoffverbrauch im Verhältnis zur beheizten Wohn- oder Nutzfläche gesetzt 
werden. 
Wenn man z.B. eine 100 m2 Wohnung mit jährlich 1000 m3 Erdgas beheizt, dann hat man 
(bei einem Heizwert von ca. 10 kWh pro m3 Erdgas) eine spezifische Energiekennzahl von 
ca. 100 kWh/m2a. 
Energiekennzahlen dienen vorrangig zum Vergleich mit anderen Gebäuden gleicher Art und 
Nutzung. 
Beachten Sie jedoch: Bei Kennzahlvergleichen (und auch bei der Erstellung eines 
Energiepasses) wird der Jahres-Heizwärmebedarf unter einheitlichen Randbedingungen 
(Norm-Bedingungen: Beheizung der gesamten Nutzfläche mit 19°C, gleiche 
Klimabedingungen und Luftwechselraten, usw.) ermittelt. 
 
Hinweis: Anhand der Kennzahlen ist es nicht möglich, auf den tatsächlichen   
                Energieverbrauch des Gebäudes zu schließen! 
 
Energiepreise 
Einerseits ist eine langfristige Vorhersage der Energiepreise sehr spekulativ und damit in 
einer belastbaren Weise nicht möglich, anderseits ist für eine Aussage zur Wirtschaftlichkeit 
von Energieeinsparmaßnahmen eine Annahme von Energiepreisen notwendig. Bei einer 
Energiepreissteigerung von jährlich 10% ist der Wert der eingesparten Energie – bezogen 
auf 20 Jahre – rund doppelt so hoch als bei einer Preissteigerung von jährlich 6% und wirkt 
sich damit stark auf die Wirtschaftlichkeit aus. Energiepreise und Preissteigerungen waren in 
der Vergangenheit für verschiedene Brennstoffe und Energieträger stark unterschiedlich. 
Einen guten und laufend aktualisierten Vergleich dazu bietet die Energieagentur NRW unter 
www.ea-nrw.de/infografik 
 
Glaserdiagramm                                                                                                                              
Das Glaserdiagramm dient zur Beurteilung des Tauwasserausfalls in Bauteilen. Es dient als 
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Energieeffizienzkonzept Gewandhaus zu Leipzig 
Alternative zur Berechnung nach dem Glaser-Verfahren. Zur Erstellung des 
Glaserdiagramms wird das Bauteil in einem kartesischen Achsensystem eingefügt. Für 
definierte Klimabedingungen wird der Temperaturverlauf in dem zu untersuchenden Bauteil 
errechnet. Zu den Temperaturen an den Oberflächen und Trennschichten werden 
Wasserdampfsättigungsdruck und Wasserdampfpartialdruck ermittelt und der Verlauf der 
Wasserdampfdruckkurven über der wasserdampfdiffusionsäquivalenten Luftschichtdicke 
grafisch dargestellt. Anhand der Kurvenverläufe kann festgestellt werden, ob und in welchem 
Bereich des Bauteils Tauwasser anfällt. Dabei ist zu beachten, dass zwar der 
Temperaturverlauf innerhalb einer homogenen Schicht linear verläuft, nicht aber der 
Sattdampfdruck. Es müssen daher zur korrekten Berechnung des Partialdruckverlaufs bei 
Kondensationszonen die Tangenten an die Sattdampfkurve gelegt werden. Eine Näherung 
ist im Rahmen der Genauigkeit der Basiswerte zulässig. Kondensationswärme und 
Verdunstungskälte bleiben in der derzeitigen Normung unberücksichtigt. Dasselbe gilt für 
den Feuchtetransport durch Sorption. Einige Verfahren berücksichtigen aber die 
Häufigkeitsverteilung der Außentemperatur über die Befeuchtungsperiode. (Quelle: 
Wikipedia) 
 
g-Wert 
Strahlungsdurchlässigkeit transparenter Flächen (Fenster). Je kleiner dieser dimensionslose 
Faktor ist, desto geringer ist die Strahlungsdurchlässigkeit und desto geringer werden die 
solaren Wärmegewinne. 
 
Heizenergiebedarf (QE) 
Der ermittelte Heizenergiebedarf berücksichtigt nicht den Energieeinsatz für die 
Warmwasserbereitung, sowie die Energieverluste, die bei der Wärmeerzeugung in der 
Heizungs- und Warmwasseranlage auftreten. Es handelt sich um die Abgasverluste aus der 
Feuerung, Strahlungsverluste des Kessels an den Heizungsraum, Wärmeverluste der 
Verteilungsleitungen im Kellerbereich sowie durch unzureichende Regelungseinrichtungen 
und hydraulische Abgleichmaßnahmen der Heizwasserverteilung. 
Im sogenannten Heizenergiebedarf (QE) werden diese Verluste mit dem He izwärmebedarf 
addiert, Ergebnis ist der „Brutto-Energiebedarf“. 
Durch die Energiebilanz wird der rechnerische Jahres -Heizenergiebedarf festgelegt. Dieser 
Energieverbrauch dient als Maßstab für die energetische Beurteilung Ihres Gebäudes und 
kann mit den ge messenen Brennstoffverbräuchen, diese jedoch klimabereinigt, verglichen 
werden. 
 
Heizkörperthermostat 
Regelungseinrichtung am Heizkörper. Das Ventil wird nur dann geöffnet, wenn eine 
eingestellte Soll-Temperatur unterschritten wird. Heute bei Gebäuden Pflicht. 
 
Heizlast 
Zur Aufrechterhaltung einer bestimmte Raumtemperatur notwendige Wärmemenge je 
Zeiteinheit in Watt. Die Heizlast multipliziert mit einer Zeitspanne, in der diese Wärmeleistung 
erbracht wird, ergibt den Wärmebedarf. Benötigt ein Raum beispielsweise eine Heizlast von 
konstant 1 kW (Kilowatt), so entsteht innerhalb einer Stunde ein Heizwärmebedarf von 1 
kWh. 
 
 
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Energieeffizienzkonzept Gewandhaus zu Leipzig 
Heizwärmebedarf (QH) 
Als Heizwärmebedarf (QH) bezeichnet man, vereinfacht ausgedrückt, die Energiemenge, die 
zur Beheizung eines Gebäudes unter Berücksichtigung definierter Vorgaben erforderlich ist. 
Die Vorgaben wie Innen-, Außentemperaturen, Heizgradtage usw. sind in dem in der 
Wärmeschutzverordnung vorgegebenen Berechnungsverfahren festgeschrieben und wurden 
entsprechend der vorhandenen Situation (z.B. Nutzergewohnheiten) angepasst. 
Der Heizwärmebedarf ist die Summe von Transmissionswärmeverluste, 
Lüftungswärmeverluste abzüglich der nutzbaren solaren und inneren Wärmegewinne: er wird 
auch als „Netto-Energiebedarf“ bezeichnet. 
 
Heizwert: 
Der Heizwert ist die Wärmemenge, die bei vollständiger Verbrennung eines Brennstoffs 
freigesetzt wird, wenn dabei das entstehende Wasser anschließend in dampfförmigen 
Zustand vorhanden ist. 
 
Interne Wärmegewinne (QI) 
Im Inneren der Gebäude entsteht durch Personen, elektrisches Licht, Elektrogeräte usw. 
Wärme, die ebenfalls bei der Ermittlung des Heizwärmebedarfs in der Energiebilanz 
angesetzt werden kann. 
 
Jahresnutzungsgrad 
Ist das Verhältnis der von einer Feuerungsanlage nutzbar abgegebenen Wärmemenge zu 
dem der Feuerungsanlage mit dem Brennstoff zugeführten Wärmeinhalts, bezogen auf ein 
Jahr. Ein System mit hohem Jahresnutzungsgrad arbeitet wesentlich wirtschaftlicher. 
Schlechte Nutzungsgrade kommen durch hohe Bereitschaftsverluste und/oder hohe 
Abgasverluste zustande. 
 
  
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Energieeffizienzkonzept Gewandhaus zu Leipzig 
Hydraulischer Abgleich 
Zum hydraulischen Abgleich sind die Wassermengen der einzelnen Heizkörper oder 
Fußbodenheizungen zu begrenzen, die Leitungsstrange abzugleichen, die Pumpenleistung 
anzupassen und die Vorlauftemperatur einzustellen. Die Vergabe- und Vertragsordnung für 
Bauleistungen VOB Teil C und DIN 18380 verpflichten den Fachhandwerker zum 
hydraulischen Abgleich. Zur Erlangung von Fördermitteln wird in der Regel der Nachweis 
des hydraulischen Abgleichs gefordert. Ein mangelhafter hydraulischer Abgleich kann zu 
Funktionsstörungen sowie zu erhöhtem Brennstoff- und Pumpenstromverbrauch fuhren. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Jahres-Primärenergiebedarf 
Energiemenge für die Beheizung, Warmwasserbereitung, Belüftung und Kühlung eines 
Gebäudes einschließlich der Verluste der Anlagentechnik sowie des energetischen 
Aufwands für Gewinnung, Umwandlung und Transport des Energieträgers. Der Anteil 
regenerativer Energien ist im Jahres-Primärenergiebedarf bereits abgezogen. Der Jahres-
Primärenergiebedarf ist die Hauptanforderungsgröße der Energieeinsparverordnung und 
bezeichnet die Gesamtenergieeffizienz eines Gebäudes. 
 
Kesselwirkungsgrad 
Ist das Verhältnis der von einer Feuerungsanlage nutzbar abgegebenen Wärmemenge zu 
dem der Feuerungsanlage mit dem Brennstoff zugeführten Wärmeinhalt im Dauerbetrieb bei 
Nennleistung. Er berücksichtigt die Abgasverluste und Wärmeverluste an den Aufstellraum 
eines Heizkessels. Regelverluste, Verluste im Teillastbetrieb und Bereitschaftsverluste 
bleiben jedoch unberücksichtigt. Diese sind im Jahresnutzungsgrad enthalten. 
 
Kosten/Nutzen-Verhältnis 
Das Kosten/Nutzen-Verhältnis ist das Verhältnis zwischen energetisch bedingten 
Investitionskosten (Kosten) zur Energiekosteneinsparung (Nutzen) ohne Berücksichtigung 
von Finanzierungskosten und Energiepreissteigerung. Das Kosten/Nutzen-Verhältnis dient 
zur Einordnung der Wirtschaftlichkeit von Energiesparmaßnahmen.  
 
 
Hydraulischer Abgleich 
 
  
Kein hydraulisches Gleichgewicht durch 
fehlenden Abgleich 
Hydraulisches Gleichgewicht durch Abgleich  
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Energieeffizienzkonzept Gewandhaus zu Leipzig 
Lüftungswärmeverluste (QL) 
Lüftungswärmeverluste entstehen durch Öffnen von Fenstern und Türen, aber auch durch 
Undichtigkeiten der Gebäudehülle. Die Undichtigkeit kann bei Altbauten insbesondere bei 
undichten Fenstern und in unsachgemäß ausgebauten Dachräumen zu erheblichen 
Wärmeverlusten führen. 
 
Luftwechselrate 
Anteil der stündlich ausgetauschten Luftmenge im Verhältnis zum beheizten Luftvolumen 
des Gebäudes. Eine Luftwechselrate von 0,7 /h bedeutet beispielsweise, dass bei einem 
Gebäude mit einem Luftvolumen von 1000 m³ jede Stunde 700 m³ Raumluft gegen Außenluft 
ausgetauscht werden. 
 
Nachtabsenkung 
Regelungseinrichtung, die automatisch (nach Zeitschaltuhr) für einige Stunden (v.a. nachts) 
die Vorlauftemperatur des Heizkessels um 3-5°C herunter regelt. 
 
Niedertemperatur 
Mit einer entsprechenden Heizungsanlage und größeren Heizkörperflachen kann man mit 
einer niedrigeren Temperatur des Heizwassers heizen. Gute Heizungsanlagen (heute 
Standard bei Heizkörpern) können mit 40°-55°C Vorlauftemperatur auskommen, bei 
Fußboden- oder Wandheizungen sogar mit unter 35°C. Die dadurch niedrigeren 
Bereitschafts- und Abgasverluste fuhren zu einem geringeren Energieverbrauch, benötigen 
aber auch einen besonderen Schornstein (Schornsteinversottung). Ein Niedertemperatur- 
Heizkessel ist ein Heizkessel, der kontinuierlich mit einer Eintrittstemperatur von 35 bis 40 
Grad Celsius betrieben werden kann und in dem es unter bestimmten Umständen zur 
Kondensation des in den Abgasen enthaltenen Wasserdampfes kommen kann. 
 
Nutzungsdauer 
Angenommene Lebensdauer einer technischen Anlage oder einer Wärmedämmmaßnahme, 
während der sie die geplanten Aufgaben rentabel erfüllen kann. 
 
Nutzenergie Heizung 
Wärmemenge (Nutzenergie), die das Heizsystem an die beheizten Räume übergeben muss, 
um die Räume auf der gewünschten Innentemperatur halten zu können. Der 
Nutzenergiebedarf Heizung errechnet sich aus der energetischen Qualität der 
Gebäudekonstruktion (Transmissions- und Lüftungswärmebedarf, solare und interne 
Wärmegewinne). Die Nutzenergie beinhaltet keine Wärmeverluste der Heizungsanlage! 
 
Regelung 
Heizenergieverluste können durch optimale Regelung weitgehend minimiert werden. 
Wichtige Ansatzpunkte: Wärme soll nur dahin gelangen, wo sie zur Zeit auch benötigt wird 
(Heizkörper- und Raumthermostate); die Vorlauftemperatur soll nur so hoch sein, wie sie zur 
Erfüllung des Heizzweckes unbedingt erforderlich ist (Nachtabsenkung, Außenthermostat). 
Die Feuerungsleistung des Brenners soll so eingestellt werden, dass unnötige 
Bereitschaftsverluste vermieden werden. 
 
 
 
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Energieeffizienzkonzept Gewandhaus zu Leipzig 
Regenerative Energien 
Auch erneuerbare Energien genannt, sind die in der Umwelt vorhandene und sich durch 
natürliche Vorgänge erneuernde Energieformen. Im Wesentlichen handelt es sich dabei um 
Sonnenenergie (Solarkollektoren und Photovoltaik), Umweltwärme (nutzbar gemacht mit 
Wärmepumpen), Erdwärme (aus tiefen Erdschichten), Wasserkraft (Wasserkraftwerke), 
Wellenenergie, Windenergie sowie Biomasse (Holz, Biogas etc.) 
 
Schadstoffe 
Beim Hausbrand entstehen im Wesentlichen die Schadstoffe CO2, SO2, NOx und Stäube. 
(siehe auch Emissionen) 
 
CO2 
Kohlendioxid ist ein geruchs- und farbloses Gas, das bei jeder Verbrennung von 
Kohlenwasserstoffen wie Heizöl, Erdgas oder Holz entsteht und für den 
"Treibhauseffekt" mitverantwortlich ist. Kann ausschließlich durch Verringerung des 
eingesetzten Brennstoffes reduziert werden. Bei regenerativen Energien wie Holz 
wird das CO2 wieder durch das nachwachsende Holz gebunden; man spricht hier 
daher von CO2-Neutralitat. 
 
SO2 
Schwefeldioxid ist ein übelriechendes Gas, hautreizend und giftig. Entsteht bei der 
Verbrennung schwefelhaltiger Brennstoffe (Kohle, Heizöl, etc.). Mitverantwortlich für 
den "sauren Regen" (Waldsterben). 
 
NOx 
Stickoxide (NO und NO2) sind Atemgifte, Mitverursacher des "sauren Regens".  
 
Staub 
In diesem Zusammenhang anfallende Kleinstpartikel (auch Rus), die bei der 
Verbrennung, insbesondere fester (besonders Kohle) und flüssiger Brennstoffe 
freigesetzt werden.  
 
Solare Wärmegewinne (QS) 
Das durch die Fenster eines Gebäudes, insbesondere die mit Südausrichtung, einstrahlende 
Sonnenlicht wird im Innenraum zum großen Teil in Wärme umgewandelt. 
 
Schornsteinversottung 
Durch Kondensation der Abgase (bei der Verbrennung von 1 m³ Erdgas entsteht rund 2kg 
Wasserdampf, bei 1 Liter Heizöl rund 1 kg) hervorgerufene Schaden am Schornstein. Treten 
häufig bei niedrigen Abgastemperaturen auf, da der (schwefelhaltige) Wasserdampf als 
schwefelige Säure bereits im Schornstein auskondensiert. Kann durch angepasste 
Schornsteinquerschnitte mit feuchteunempfindlichen Materialien verhindert werden. 
 
Treibhauseffekt 
Ähnlich wie in einem Gewächshaus, wird unter anderem durch die Erhöhung der CO2-
Konzentration in der Atmosphäre immer mehr verhindert, dass die Wärme der reflektierten 
Sonnenstrahlen wieder in den Weltraum zurückgestrahlt werden kann. 
 
71 von 75 in Zusammenstellung
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41 
Energieeffizienzkonzept Gewandhaus zu Leipzig 
Transmission 
Wärmedurchgang durch ein Bauteil, durch Strahlung und durch Konvektion an den 
Oberflächen. Wird errechnet aus dem U-Wert und der Fläche des Bauteils. 
 
Transmissionswärmeverluste (QT) 
Als Transmissionswärmeverluste bezeichnet man die Wärmeverluste, die durch 
Wärmeleitung (Transmission) der wärmeabgebenden Gebäudehülle entstehen. 
Wärmeabgebende Bauteile sind: Außenwände – Fenster – Dächer – Decken. 
Die Größe dieser Verluste ist direkt abhängig von der Dämmwirkung der Bauteile und wird 
durch den U-Wert (Erklärung – siehe Anhang) angegeben. 
 
Trinkwasserwärmebedarf 
Benötigte Nutzenergie für Trinkwarmwasser 
 
U-Wert (Wärmedurchgangskoeffizient) 
Der früher als „k-Wert“ bezeichnete Wert ist ein Maß für den Wärmedurchgang durch ein 
Bauteil. Die Einheit ist „Watt pro m² Fläche und pro 1 Grad Temperaturdifferenz zwischen 
den Lufttemperaturen beiderseits des Bauteils (W/m²K). Je kleiner der Wert ist, desto besser 
ist der Wärmeschutz. 
 
Wärmebrücken 
Wärmebrücken sind Bereiche der Gebäudehülle, bei denen gegenüber den Hüllflächen 
besonders hohe Wärmeverluste auftreten. Neben geometrischen (Ecken, Kanten) gibt es 
insbesondere konstruktive Wärmebrücken, die an Bauteilanschlüssen (Fenster, Balkon, usw. 
auftreten. In der Energieeinsparverordnung werden lineare Wärmebrücken durch einen 
Aufschlag auf den Transmissionswärmeverlust der gesamten Gebäudehülle berücksichtigt. 
Dieser Aufschlag wird in der Regel pauschal angesetzt, kann aber auch genau errechnet 
werden. 
 
Wärmedämmung 
Wichtigste (meist auch kostengünstigere) Methode der Energieeinsparung. Durch 
Wärmedämmung wird die Transmission (Wärmeverlust durch Bauteile) herabgesetzt. Zur 
Wärmedämmung genutzte Baustoffe werden nach ihrer Wärmeleitfähigkeit, ihren Kosten, 
ihrem Energieaufwand bei der Herstellung und unter ökologischen Kriterien beurteilt bzw. 
unterschieden. Gängige Baustoffe sind Polystyrol, Mineralwolle (Stein- oder Glaswolle), 
Polyurethanschäume, Kork, Zellulosefasern, Holzfasern u.v.m. 
 
Wärmeleitfähigkeit 
Die Wärmeleitfähigkeit λ gibt an, wie gut oder schlecht wärmeleitend ein Baustoff ist. Gut 
wärmedämmende Baustoffe haben eine geringe Wärmeleitfähigkeit (λ < 0,04 W/mK), 
schlecht wärmedämmende Baustoffe eine hohe (Beton: λ = 2,30). 
 
  
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7.3 Übersicht der verwendeten Normen und Verordnungen 
  Datum Bezeichnung 
 2009-04 Energieeinsparverordnung EnEV 2014 
 2005-02  DIN 277      Teil 1 - Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau 
  Teil 1 - Begriffe, Ermittlungsgrundlagen 
 
    
 2003-06  DIN EN 832 - Wärmetechnisches Verhalten von Gebäuden  
 2003-07  DIN 4108     Teil 2 - Mindestanforderungen an den Wärmeschutz  
 2001-07  DIN 4108     Teil 3 - Wärmeschutz und Energie-Einsparung in Gebäuden 
  Teil 3: Klimabedingter Feuchteschutz, Anforderungen, 
  Berechnungsverfahren und Hinweise 
 
    
    
 2004-07  DIN V 4108   Teil 4 - Wärmeschutz und Energie-Einsparung in Gebäuden 
  Teil 4: Wärme- und Feuchteschutz Bemessungswerte 
 
    
 2006-03  DIN V 4108 Bbl 2 - Wärmeschutz und Energie-Einsparung in Gebäuden 
  Wärmebrücken, Planungs- und Ausführungsbeispiele 
 
    
 2003-10  DIN EN ISO 6946 - Bauteile - Wärmedurchlasswiderstand und 
  Wärmedurchgangskoeffizient - Berechnungsverfahren 
 
    
 2006-12  DIN EN ISO 10077-1 - Wärmetechnisches Verhalten von Fenstern, Türen 
  Berechnung des Wärmedurchgangskoeffizienten 
  Teil 1 : Vereinfachtes Verfahren 
 
    
    
 2000-07  DIN EN 12524 - Baustoffe und -produkte - Eigenschaften  
     Eigenschaften - Tabellierte Bemessungswerte  
     Tabellierte Bemessungswerte  
 1998-12  DIN EN ISO 13370 - Wärmetechnisches Verhalten von Gebäuden  
     Wärmeübertragung über das Erdreich  
 1999-10  DIN EN ISO 13789 - Wärmetechnisches Verhalten von Gebäuden  
     Spezifischer Transmissionswärmeverlustkoeffizient  
 2007-02  DIN V 18599 Teil  1 - Allgemeine Bilanzierungsverfahren, Begriffe,  
     Zonierung und Bewertung der Energieträger  
 2007-02  DIN V 18599 Teil  2 - Nutzenergiebedarf für Heizen und Kühlen  
     von Gebäudezonen  
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 2007-02  DIN V 18599 Teil  3 - Nutzenergiebedarf für die  
     energetische Luftaufbereitung  
 2007-02  DIN V 18599 Teil  4 - Nutz- und Endenergiebedarf für Beleuchtung  
 2007-02  DIN V 18599 Teil  5 - Endenergiebedarf von Heizsystemen  
 2007-02  DIN V 18599 Teil  6 - Endenergiebedarf von Wohnungslüftungsanlagen und   
     Luftheizungsanlagen für den Wohnungsbau  
 2007-02  DIN V 18599 Teil  7 - Endenergiebedarf von Raumlufttechnik- 
  und Klimakältesystemen für den Nichtwohnungsbau 
 
    
 2007-02  DIN V 18599 Teil  8 - Nutz- und Endenergiebedarf von 
  Warmwasserbereitungssystemen 
 
    
 2007-02  DIN V 18599 Teil  9 - End- und Primärenergiebedarf von 
  Kraft-Wärme-Kopplungsanlagen 
 
    
 2007-02  DIN V 18599 Teil 10 - Nutzungsrandbedingungen, Klimadaten  
 2013-06 VDI 3807-Blatt 1 Verbrauchskennwerte für Gebäude - Grundlagen  
 2012-11 VDI 3807-Blatt 2 Verbrauchskennwerte für Gebäude – Heizung, Wasser, Strom  
 2012-09 VDI 2067-Blatt 1 
Wirtschaftlichkeit gebäudetechnischer Anlagen –  
Grundlagen und Kostenrechnung 
 
 2013-09 VDI 2067-Blatt 10 
Wirtschaftlichkeit gebäudetechnischer Anlagen –  
Energiebedarf von Gebäuden für Heizen, Kühlen, Be- und 
Entfeuchten 
 
 
 
 
 
 
 
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7.4 Liste verwendeter Literatur und sonstige Unterlagen 
 
Leitfaden “Energieeinsparung und Denkmalschutz“ – Deutsche Energieagentur 14.09.2010 
Energieeffizienz und Energieeinsparung in historischen denkmalgeschützten Gebäuden 
UNESCO Welterbe Quedlinburg“ (Rudolph Koehler, Dipl.-Ing. Tobias Weyhe) 08-2012 
Taschenbuch für Heizung und Klimatechnik (Recknagel-Sprenger-Schramek) 94/95 
Vorplanung – Gewandhaus zu Leipzig Energetische Sanierung der Gebäudehülle – 
Fenstererneuerung, Bauabschnitt 1 (U. Kabitzsch, Architektin, B. Schöneich, Techn. Leiter 
Gewandhaus) 09.09.2014 
Studie – Energetische Sanierung der Gebäudehülle (U. Kabitzsch, Architektin, T. Schmidt, 
Ing. für Bauwerkserhaltung) 28.03.2014 
Energetische Bewertung Gewandhaus (K. Kamann, Ing. Büro f. Technische 
Gebäudeausrüstung) 14.04.2014 
Datenmaterial zur Verwendung für ein energetisches Gutachten über das Gewandhaus zu 
Leipzig (J. Bartel) 10.06.2014 
 
 
 
7.5 Verwendete Internetseiten: 
www.dena.de 
www.ea-nrw.de 
www.energieportal24.de 
 
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