Baulücke "Deutrichs Hof". Reichsstraße
Stadt: leipzig
Drucksache: VIII-A-01202-VSP-01
Datum: 2025-07-31
Vorlagenart: Verwaltungsstandpunkt zum Antrag

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Ratsversammlung 
 
 
 
Verwaltungsstandpunkt zum Antrag-Nr. VIII-A-01202-VSP-
01 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
Stammbaum: 
 
VIII-A-01202 AfD-Fraktion 
 
 
VIII-A-01202-VSP-01 Dezernat 
Stadtentwicklung und Bau 
 
Betreff: 
Baulücke "Deutrichs Hof". Reichsstraße 
 
 
Beratung im Gremium  
(Änderungen vorbehalten) 
 
Voraussichtlicher Sitzungstermin Zuständigkeit 
DB OBM - Vorabstimmung  Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  Bestätigung 
FA Stadtentwicklung und Bau 19.08.2025 Vorberatung 
SBB Mitte 21.08.2025 Anhörung 
Ratsversammlung 27.08.2025 Beschlussfassung 
 
Vorschlag der Verwaltung: Ablehnung 
 
 
Beschlussvorschlag 
Der Antrag wird abgelehnt. 
 
Räumlicher Bezug 
Mitte 
 
Rechtliche Konsequenzen/Zusammenfassung 
 
Der gemäß Ursprungsantrag gefasste Beschluss wäre: 
 
rechtswidrig nachteilig für die Stadt Leipzig  keines von beidem 
 
Der Antrag ist aus tatsächlichen Gründen nicht umsetzbar bzw. zielführend, da die 
Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) nicht mehr Eigentümerin des Grundstücks 
„Deutrichs Hof“ ist. Aktuelle Bauabsichten des Eigentümers sind der Stadtverwaltung nicht 
bekannt. Im Falle einer Neubebauung sind aus der Sicht der Stadtverwaltung aufgrund der 
Lage, Bedeutung und Geschichte der Fläche entsprechende Ansprüche an die baukulturelle 
Qualität zu stellen.  
 
I.  Begründung Nichtöffentlichkeit 
entfällt 
  
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II.  Sachverhalt 
1.  Begründung des Vorschlags 
 
Zu BP 1: Der Oberbürgermeister wird beauftragt, in Verhandlungen mit der 
Bundesanstalt für Immobilienaufgaben einzutreten, um einen denkmalgerechten 
Wiederaufbau des 1968 abgerissenen „Deutrichs Hof“ an der Reichsstraße zu 
erreichen. 
Das Areal wurde bereits 2011 von der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) an 
einen privaten Projektentwickler veräußert. Seitdem hält allein dieser Eigentümer – nicht der 
Bund – das Grundstück. Da die BImA nicht mehr Eigentümerin ist, kann ein 
Verhandlungsauftrag des Oberbürgermeisters keine bauliche Umsetzung bei der 
Bundesanstalt herbeiführen. 
 
Bezüglich einer Neubebauung ist der Stadtverwaltung derzeit lediglich bekannt, dass der 
Eigentümer erst dann ein Gebäude errichten wird, wenn er einen Nutzer gefunden hat. 
 
Die Auffassung des Antragstellers, dass Deutrichs Hof ein Kulturdenkmal ist, trifft nicht zu.  
Die Denkmaleigenschaft ist, soweit sie 1968 überhaupt bestand, mit dem Abbruch erloschen. 
Ein Wiederaufbau wäre keine konservatorische Aufgabe und mit den Möglichkeiten des 
Sächsischen Denkmalschutzgesetzes nicht zu erreichen bzw. durchzusetzen. Die Forderung 
nach einem „denkmalgerechten Wiederaufbau“ ist insofern unrealistisch. 
 
Den planungsrechtlichen Rahmen für eine Neubebauung des Areals bildet der 
rechtsverbindliche Bebauungsplan Nr. 45.6 "Stadtzentrum". Für die architektonische Findung 
geht die Verwaltung von einem Wettbewerbsverfahren aus, dessen Auslobung aus 
stadtgestalterischen Gründen aber weiterhin die Wiederherstellung der historischen Fassade 
"Deutrichs Hof" beinhalten sollte (s. a. schriftliche Antwort zur Anfrage-Nr. VII-F-07034-AW-
01). Dadurch soll der historische Bezug hergestellt werden.  
 
Da die BImA keine entsprechende Investitionsverpflichtung im Zuge der Veräußerung 
vereinbart hat, muss sich jede Initiative an den privaten Eigentümer richten. Es entspricht der 
gängigen Verwaltungspraxis, mit diesem in Gespräche einzutreten, sobald Bebauungsab-
sichten bekannt sind. 
 
 
2.  Sachstandsbericht 
 
Bereits im Juli 2015 hatte die damalige Baubürgermeisterin, Frau Dubrau, die Bundesanstalt 
für Immobilienaufgaben (BImA) angeschrieben und um ein Gespräch zur Entwicklung des 
Areals "Deutrichs Hof" gebeten. In ihrem Antwortschreiben vom August 2015 hat die BImA 
mitgeteilt, dass sie keine Aussagen zur weiteren Entwicklung des Geländes treffen könne 
und der Stadt Leipzig vorgeschlagen, sich mit dem aktuellen Eigentümer in Verbindung zu 
setzen. 
 
Der Besitzer lehnt Gespräche über seine Entwicklungsabsichten ab, solange er keinen 
Nutzer für eine mögliche Projektentwicklung gefunden hat. Hier wird auf den Artikel in der 
Leipziger Volkszeitung vom 14.03.2025 verwiesen, der gleichfalls berichtet, dass der 
Besitzer derzeit keine Angaben zur Entwicklung machen möchte. 
3.  Zeitplan 
entfällt 
 
Anlage/n 
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Keine 
 
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