Attraktive Großwohnsiedlungen - Reaktivierung von noch ungenutztem Potential für einen vielfältigen und attraktiven Wohnungsmarkt
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-A-01508-NF-04
Datum: 2020-11-10
Vorlagenart: Neufassung Beschlussvorlage

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Ratsversammlung 
 
 
Neufassung Nr. VII-A-01508-NF-04 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
CDU-Fraktion 
 
 
 
Betreff: 
Attraktive Großwohnsiedlungen - Reaktivierung von noch ungenutztem Potential für 
einen vielfältigen und attraktiven Wohnungsmarkt 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
Ratsversammlung   Beschlussfassung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
 
 
1. Gemeinsam mit den Wohnungs- und Grundstückseigentümerinnen und -eigentümern 
sowie den Mieterinnen und Mietern / Bewohnerinnen und Bewohnern in den 
Großwohnsiedlungen Grünau, Paunsdorf, Mockau und Schönenfeld werden unter 
Nutzung und Ergänzung der vorliegender Planungs- und Stadtteilkonzepte Bedarfe 
hinsichtlich Wohnen, Gewerbe, Freizeit, Kultur und Umweltbelangen für die Stadtteile 
ermittelt. 
 
2. Geprüft wird die Möglichkeit der Aktivierung des Wohnungsbestandes und von 
Flächen zur Deckung dieser Bedarfe und die erforderlichen Rahmenbedingungen. 
 
 
3. Es werden die Mitwirkungsvoraussetzungen für die Eigentümerinnen und Eigentümer 
von Grundstücken und Gebäuden geklärt, ebenso der Unterstützungsbedarf und die 
erforderliche Fördermittelakquisition. 
 
4. Für die Umsetzung dieses Prozesses stellt der Oberbürgermeister die 
Mitwirkungsbereitschaft von Genossenschaften, der LWB und ggf. weiterer 
Eigentümerinnen und Eigentümer sicher. 
 
5. Der damit verbundene Mittelmehrbedarf (Personal und Sachmittel) ist zu ermitteln 
und im Rahmen der anstehenden Haushaltplanung einzustellen. 
 
Begründung: 
 
Die Entwicklung des Wohnungsmarktes und der Wohnumfeldqualität vollzieht sich in der 
Stadt Leipzig sehr unterschiedlich. Die als „angesagt“ geltenden Stadtteile, insbesondere die 
innenstadtnahmen Gründerzeitviertel sind weitgehend vermietet, weisen ein 
überdurchschnittliches Niveau der Angebotsmieten und gleichzeitig eine vielfältige und 
attraktive Nutzungsmischung auf. Die Wohnungsnachfrage in diesen Stadtteilen führt zu 

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einem wachsenden Druck, auch noch die letzten Freiflächen der örtlichen Baulandreserve zu 
aktivieren, es droht sozusagen eine „Überverdichtung“. 
Ein entspannteres Bild bieten die Leipziger Großwohnsiedlungen. Diese werden in der 
Öffentlichkeit eher nicht oder zum Teil auch negativ wahrgenommen, was zum einen der 
Rückbaupolitik ab Ende der 1990er Jahre geschuldet ist, aber auch der Konzentration von 
Transferempfängern infolge des vergleichsweise günstigen Mietniveaus. Zu diesem Bild trägt 
auch die geringere Nutzungsdurchmischung bei, etwa in Bezug auf wohnungsnahe 
Arbeitsplätze. Insofern bieten die Großwohnsiedlungen ein vergleichsweise hohes noch 
auszunutzendes Potential, zudem gibt es hier Baulandreserven ohne die Gefahr einer 
Überverdichtung. 
 
Durch die vorwiegend homogenen Besitzverhältnisse dieser Wohnungsbestände in 
kommunaler (LWB) und genossenschaftlicher Hand, wäre ein gemeinsames Vorgehen für 
eine attraktive Stadt unter Einbeziehung der Eigentümer und Eigentümerinnen denkbar. 
Damit würde die soziale / bezahlbare Wohnraumversorgung in attraktiven Stadtteilen 
wesentlich nachhaltiger ausgestaltet werden können. Eine stärkere Berücksichtigung und 
Förderung dieser Großwohnsiedlungen könnte ein wesentlicher Schlüssel sein, um den 
Wohnungsmarkt in Leipzig ausgeglichener zu gestalten und den hohen Nachfragedruck auf 
die sogenannten angesagten Stadtteile zu verringern.  
 
Im Gegensatz zu Schönefeld, Mockau und Paunsdorf, die in gewisser Weise günstiger zu 
gewerblichen Ansiedlungen im Nordosten liegen, braucht Grünau noch deutlicher die 
bessere Verbindung von Arbeit und Wohnen. Die ehemalige Dichte der Arbeitsplätze ist mit 
dem Wegfall der Industriearbeitsplätze im Leipziger Westen verlorengegangen. Die 
Ansiedlung von passendem / kleinteiligem Gewerbe in den Großwohnsiedlungen also als 
essentieller Ansatz zu betrachten. Insbesondere In Grünau scheint sich eine Entwicklung 
abzuzeichnen, dass rings um das Thema Bildung ergänzende Niederlassungen die 
Entwicklung des Stadtteils voranbringen könnten. 
 
Ziel sollte es letztlich sein, die Attraktivität über kurze Wege zwischen Wohnen, Freizeit und 
Arbeit sowie eine stärkere Identifikation mit den Gebieten zu erreichen. Neben der 
Vervielfältigung der Wohnungsangebote und Attraktivität des Wohnumfeldes in Leipzig wäre 
auch eine Verringerung des Verkehrsaufkommens in der Stadt zu erwarten.