Bebauungsplan Nr. 446 "Stadtquartier Dieskaustraße/Rehbacher Straße";
Stadtbezirk Südwest, Ortsteil Knautkleeberg-Knauthain;
Aufstellungsbeschluss
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-06463
Datum: 2018-12-11
Vorlagenart: Beschlussvorlage

1/4
 
 
Ratsversammlung 
 
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-06463 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
 
Betreff: 
Bebauungsplan Nr. 446 "Stadtquartier Dieskaustraße/Rehbacher Straße"; 
Stadtbezirk Südwest, Ortsteil Knautkleeberg-Knauthain; 
Aufstellungsbeschluss 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
Dienstberatung des Oberbürgermeisters    
SBB Südwest    
FA Stadtentwicklung und Bau    
Ratsversammlung  23.01.2019 Beschlussfassung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
 
1. Die Begründung zum Bebauungsplan wird gebilligt. 
2. Die Einleitung des Verfahrens zur Aufstellung des Bebauungsplanes gemäß § 2 Abs. 1 
BauGB für das im Übersichtsplan dargestellte Gebiet wird beschlossen. 
 
 
Zusammenfassung: 
 
Anlass der Vorlage:  
 
 Rechtliche Vorschriften   X Stadtratsbeschluss    Verwaltungshandeln 
Sonstiges: 
Mit der Aufstellung dieses B-Planes soll der Beschluss der Ratsversammlung (VI-DS-01625-
ÄA-001) umgesetzt werden. 
 
 
 
 
 
 
  
2/4
 
Übereinstimmung mit strategischen Zielen: 
 
 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur. 
 Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien mit Kindern 
aus. (siehe Anlage Prüfkatalog) 
 
 Schaffung von Rahmenbedingungen für Arbeitsplätze 
  (siehe Anlage Prüfkatalog) 
 
 
 
 
Finanzielle Auswirkungen  x nein  wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
 
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein  wenn ja, 
Beantragte Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
Beteiligung Personalrat x nein  ja, 
 
 
Beschreibung des Abwägungsprozesses: 
 
Nicht erforderlich. 
 
 
 
  
3/4
 
Sachverhalt:  
Mit dieser Vorlage soll das Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplanes (B-Planes) Nr. 
446 „Stadtquartier Dieskaustraße/Rehbacher Straße“ für das in den Anlagen Übersichtskarte 
und Übersichtsplan kenntlich gemachte Gebiet förmlich eingeleitet werden. 
 
Übereinstimmung mit den Strategischen Zielen der Kommunalpolitik ist wie folgt 
gegeben: 
 Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. die Neuschaffung von 
Arbeitsplätzen 
In Folge der Aufstellung des B-Planes ist davon auszugehen, dass sich die Bedingungen für 
die Fortführung bestehender und die Ansiedlung zusätzlicher Handelsnutzungen verbessern. 
Die zugleich angestrebten sonstigen Nutzungen, die auf eine Entwicklung des Plangebiets 
auch als auf eine Ergänzung des Ortsteilzentrums abzielen, können dazu führen, dass sich 
die Rahmenbedingungen für vorhandene gewerbliche Nutzungen, z.B. die Tankstelle, 
verändern bzw. zu deren Aufgabe führen. Allerdings würden sich bei einer möglichen 
Aufgabe der Tankstelle auch neue Möglichkeiten eröffnen, Arbeitsplätze z.B. im Bereich der 
sozialen Infrastruktur oder des Handels zu schaffen.  
 
 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur 
In Folge der Aufstellung des B-Planes ist davon auszugehen, dass die Reaktivierung der 
brachliegenden Flächen und deren Entwicklung zu einer Wohnraumangebotsverbesserung 
im Ortsteil führt. Die angestrebte Ergänzung durch Gemeinbedarfsangebote wird im 
folgenden Planverfahren geprüft.  
 
Die Belange der Kreativwirtschaft werden durch die Planung nicht berührt. 
Landwirtschaftliche Flächen sind von der Planung nicht betroffen.  
Flächen im Eigentum der Stadt sind im Plangebiet nicht vorhanden. Zur Sicherung der 
Fläche für die Gemeinbedarfsnutzung wird parallel zum Aufstellungsbeschluss eine Vorlage 
zur Aufstellung einer Vorkaufrechtssatzung in die politischen Entscheidungsgremien 
eingebracht.   
 
Maßnahmen der Stadt zur Umsetzung der Planung bzw. Kosten, die infolge der 
Aufstellung des B-Planes auf die Stadt zukommen können, einschließlich 
- sonstiger Betroffenheiten städtischer Flächen (z.B. durch Maßnahmen zum Ausgleich von 
Eingriffen im Rahmen der Eingriffsregelung nach dem Bundesnaturschutzgesetz) oder 
- das Erfordernis zum Grunderwerb durch die Stadt, 
können erst im Laufe des weiteren Verfahrens ermittelt werden. 
 
Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen: 
Dem Stadtbezirksbeirat Südwest wird die Vorlage durch das Büro für Ratsangelegenheiten 
unmittelbar nach der Bestätigung in der Dienstberatung des OBM zugeleitet. 
 
 
 
 
Anlagen: 
1   Prüfkatalog 
2   Übersichtskarte 
3   Übersichtsplan 
4   Auszug aus dem Flächennutzungsplan 
5   Begründung zum Bebauungsplan 
4/4
 
 
 
 
 
 
 
Prüfkatalog   
 
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. 
die Neuschaffung von Arbeitsplätzen  
 
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten: 
 
 verbessert gesichert verschlechtert keine 
Auswirkung 
 
Begründung 
in Vorlage 
Seite 
1 
      
1 Arbeitsplatzsituation  ☐  ☒  ☐  ☐   
      
      
2 Ausbildungsplatz -
situation  
☐ ☐ ☐ ☒  
      
      
3 finanzielle Situation der 
Unternehmen: sie wird 
durch städtische 
Entscheidung (z. B. zu 
Steuern, Gebühren, 
Preisen für Gas-Wasser-
Strom) 
 
☐ ☐ ☐ ☒  
 
 
      
      
4 Bedeutung des 
Vorhabens für 
wirtschaftliche 
Entwicklung 
positive Auswirkung 
negative 
Auswirkung 
keine 
Auswirkung   
☐ hoch  ☐ mittel  ☐ niedrig  ☐ ☒  
       
       
5 Finanzierung  
private Mittel Drittmittel/ 
Fördermittel 
finanzielle 
Folgewirkungen 
für die Stadt 
keine 
Auswirkung 
  
☐ ja  ☐ nein  ☐ ja  ☐ nein  ☐ ja  ☐  nein  ☒   
         
 
 
 
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt. 
Stadt Leipzig  
01.15/016/01.12  
 
 
Prüfkatalog   
 
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für eine 
ausgeglichenere Altersstruktur. Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien 
mit Kindern aus.  
 
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten:  
 
Indikatoren verbessert 
auf 
bisherigen 
Niveau  
verschlechtert keine 
Auswirkung 
Begründung in 
Vorlage Seite 
1 
      
1 Vorschulische Bildungs - 
und Betreuungsangebote 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang) 
 
☒ ☐ ☐ ☐   
  
  
       
2 Schulische 
Bildungsangebote, 
Ausbildung und Studium 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang) 
 
☒ ☐ ☐ ☐   
  
  
      
3 Wohnbedingungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien (Angebot, 
Attraktivität, Vielfalt, 
Infrastruktur) 
 
☒ ☐ ☐ ☐   
  
  
      
4 Kultur - und 
Freizeitangebote, 
Möglichkeiten zum Spielen, 
Sporttreiben und Treffen 
sowie Naturerfahrungen 
für Kinder, Jugendliche 
und Familien 
 
     
☐ ☒ ☐ ☐   
  
 
 
      
5 Gesundheit und Sicherheit 
von Kindern und 
Jugendlichen/Schutz vor 
Gefahren 
 
☐ ☒ ☐ ☐   
  
  
      
6 Integration von Kindern 
und Jugendlichen mit 
Behinderungen oder 
Migrationshintergrund 
 
☐ ☒ ☐ ☐   
  
  
      
7 Finanzielle Bedingungen 
von Familien  
☐ ☒ ☐ ☐   
  
 
      
 Indikator  hat stattge -
funden 
ist 
vorgesehen 
ist nicht vorgesehen  Begründung in 
Vorlage, Seite 1 
       
       
8 Beteiligung von Kindern, 
Jugendlichen und Familien 
bei der zu treffenden 
Entscheidung 
 
☐  ☐ ☐   
  
  
       
 
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt.  
 
 
 
 
Stadt Leipzig  
01.15/016/01.12  
 
Übersichtskarte – Lage des Plangebietes 
für die Vorlage 
 
Bebauungsplan Nr. 446 „Stadtquartier Dieskaustraße/Rehbacher Straße“ 
 
 
 
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 15000, Stand: 02/2018 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
 
 Grenze des Plangebietes 
 
 
Übersichtsplan – Grenze des räumlichen Geltungsbereiches 
für die Vorlage 
 
Bebauungsplan Nr. 446 „Stadtquartier Dieskaustraße/Rehbacher Straße“ 
 
 
 
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 5000, Stand: 02/2018 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
 
 Grenze des Plangebietes 
 
 
 
 
Bebauungsplan Nr. 446 „Stadtquartier Dieskaustraße/Rehbacher Straße“ 
 
Auszug aus dem Flächennutzungsplan 
 
 
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 10000, Stand: Festsetzung vom 25.03.2015 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung/Stadtplanungsamt 
 
 Grenze des Plangebietes 
 
 
 
 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 446 
„Stadtquartier Dieskaustraße/ 
Rehbacher Straße“ 
 (Aufstellungsbeschluss)
 
 Stadtbezirk: Südwest 
 Ortsteil: Knautkleeberg-Knauthain 
 
 
 
 Grenze des räumlichen 
 Geltungsbereiches 
 
 
 
 Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Stadtplanungsamt 
Planverfasser: Stadtplanungsamt 24.09.2018  
 
 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 446 „Stadtquartier Dieskaustraße/Rehbacher Straße“ (Aufstellungsbeschluss) 
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24.09.2018 
1. Lage, Größe und Abgrenzung des Plangebietes 
Das Plangebiet dieses Bebauungsplanes befindet sich  im Stadtbezirk Südwest, im Ortsteil Knaut- 
kleeberg-Knauthain und dort in der Gemarkung Knauthain. 
Es umfasst eine Fläche von ca. 3,5 ha und wird umgrenzt von 
• der Rehbacher Straße im Norden,  
• dem östlich des Lebensmittelmarktes verlaufenden Fußweg im Osten, 
• der Knautnaundorfer Straße im Süden sowie 
• der Dieskaustraße im Westen. 
Die räumliche Lage und die Abgrenzung des Plangebie tes sind aus der Abbildung auf dem Deck- 
blatt zu ersehen. 
2. Ausgangslage, Planungsanlass und Planungserforde rnis 
2.1  Ausgangslage   
Das Plangebiet befindet sich im Innenbereich sowie im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebau- 
ungsplan Nr. 355 „Dieskaustraße / Seumestraße – Nutzungsarten“, in Kraft getreten mit Veröffentli- 
chung im Amtsblatt Nr. 18/10 am 02.10.2010.  
Das Plangebiet wird im Wesentlichen durch die brachliegenden ehemals gewerblich genutzten Bau- 
flächen an der Dieskaustraße, eine Tankstelle sowie  den Nahversorgungsmarkt einschließlich der 
dazugehörenden Stellplatzflächen geprägt. Die minde rgenutzten und im Einzugsbereich der Stra- 
ßenbahnendstelle gelegenen Flächen stellen ein erhebliches Potenzial für eine bauliche Entwicklung 
des Ortsteils dar. Konkrete Entwicklungsabsichten b estehen seitens der heutigen privaten Eigentü- 
mer für diese Flächen jedoch nicht. Die im Ortsteil  tätigen Bürgerinitiativen fordern für die zentral 
gelegenen Flächen eine städtebaulich geordnete Entwicklung i.V .m. einer gemeinbedarfsorientierten 
Nutzung. 
Die Entwicklung der Flächen steht zudem in Korrelation zur Erhaltung und angemessenen Entwick- 
lung der im Plangebiet ansässigen Nahversorgungslag e. Aufgabe der Planung ist es somit, die 
wachsenden Bedarfe an Gemeinbedarf an dieser städte baulich markanten Lage i.V .m. dem Thema 
der gesicherten Nahversorgung sowie ergänzender Nutzungen zu qualifizieren. 
 
Heutige Situation Einzelhandel 
Der B-Plan Nr. 355 wurde auf der Grundlage der Fort schreibung des Stadtentwicklungsplanes 
(STEP) Zentren von 2009 (RB IV-1544/09) zur Umsetzung der darin enthaltenen gesamtstädtischen 
Ziele zur Erhaltung und Entwicklung sowie zur Stärk ung der zentralen Versorgungsbereiche im 
Allgemeinen sowie zum Schutz der Nahversorgungslage  Knautkleeberg im Bereich des heutigen 
Konsum-Marktes an der Dieskaustraße und dem D-Zentr um Südwestzentrum in Großzschocher im 
Besonderen aufgestellt.  
Dies hatte zur Folge, dass der bestehende Lebensmit telmarkt an der Rehbacher Straße auf den pas- 
siven Bestandsschutz gesetzt wurde, d.h., dass die Ausübung der Nutzungen (der Erhalt des betrieb- 
lichen Bestandes) und deren Veränderung (z.B. durch  Sortimentsveränderungen) nur innerhalb des 
baurechtlich genehmigten Rahmens möglich, jedoch Än derungen z.B. in der Größe der Verkaufs- 
fläche oder des Gebäudes nicht genehmigungsfähig si nd. Da dieser Markt jedoch innerhalb der 
wachsenden Ortslage eine wichtige Versorgungsfunktion für die Ortsteile Knautkleeberg-Knauthain 
und Hartmannsdorf-Knautnaundorf übernimmt, ist heut e eine erweiterte Bedarfslage erkennbar. Ei- 
ne Entwicklung des Nahversorgers über den Bestandss chutz hinaus bedarf allerdings als V orausset- 
zung eine Anpassung des geltenden Planungsrechtes im Wege einer Bauleitplanung. 
 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 446 „Stadtquartier Dieskaustraße/Rehbacher Straße“ (Aufstellungsbeschluss) 
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24.09.2018 
Mit der Fortschreibung des STEP Zentren 2016 (VI-DS-04512) wurden die entsprechenden konzep- 
tionellen Leitplanken zur Qualifizierung des Nahver sorgungsangebotes in der Ortsmitte Knauthain 
gelegt. Hier wurde auf die gewachsene Versorgungsbe deutung des Standortes reagiert, welche sich 
durch die Einwohnerzuwächse im unmittelbaren Nahber eich des V orhabens ergibt. Mit dem Stadt- 
ratsbeschluss vom 11. November 2015 (VI-DS-01625-ÄA -001) wurde mit der Fortschreibung des 
STEP Zentren der Standort des Lebensmittelmarktes R ehbacher Straße 7 im Zentrenplan als Nah- 
versorgungsstandort neu ausgewiesen. 
Die konzeptionelle Anpassung des STEP Zentren erfol gte dabei auch mit Blick auf die mittel- und 
langfristige Zukunftsfähigkeit des Standortes, die neben einer ortsangepassten Dimensionierung 
auch die veränderten Flächenanforderungen moderner Betreiberkonzepte berücksichtigen muss. 
Im Einklang zu den entwicklungspolitischen Zielstel lungen des STEP Zentren Fortschreibung 2016 
sind nunmehr Verkaufsflächendimensionierungen des B estandsmarktes bis zu 800 m² VKF kon- 
zeptkonform, so dass eine entsprechende Berücksichtigung im B-Plan-Verfahren folgen kann.  
Erschließung  
Die verkehrliche Anbindung des Plangebietes ist übe r die Rehbacher Straße, die Knautnaundorfer  
Straße und die Dieskaustraße gesichert.  
Das Gebiet ist gut an das Netz des ÖPNV angebunden.  Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle 
der Linie 3 am Bahnhof Knauthain/ Knautkleeberg ist  ca. 600 Laufmeter entfernt, ähnlich weit ist 
die Bahnstation (Nahverkehr) entfernt, die Busse Nr . 63 und 120 werden ab der ca. 200 m entfern- 
ten Busstation „Am Weiher“ bedient. 
2.2  Planungsanlass  
Anlass für die Aufstellung dieses Bebauungsplanes i st der auf Antrag des Ortschaftsrates Hart- 
mannsdorf-Knautnaundorf gefasste Beschluss der Rats versammlung (VI-DS-01625-ÄA-001), den 
rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 355 „Dieskaustraß e / Seumestraße – Nutzungsarten“ nach er- 
folgter Fortschreibung des Stadtentwicklungsplan (S TEP) „Zentren“ in der Art zu ändern, dass die 
Errichtung und der Betrieb von Einzelhandel/Lebensm itteleinzelhandel von bis zu 800 m² Ver- 
kaufsfläche auf der bisherigen Fläche des derzeitig en Lebensmittelmarktes in der Rehbacher Straße 
zulässig wird.  
Darüber hinaus sind strategisch Flächen für die Ans iedlung gemeinbedarflicher Nutzungen zu 
sichern, wobei die Zweckbestimmung im Verfahren zu klären sein wird. 
2.3  Planungserfordernis 
Das Erfordernis  für die Aufstellung des Bebauungsplanes begründet sich daraus, dass nur auf der 
Grundlage eines Bebauungsplanverfahrens der bestehe nde planungsrechtliche Rahmen für die 
Zulässigkeit von V orhaben verändert und an geänderte Planungsziele angepasst werden kann. 
Eine sachgerechte Abwägungsentscheidung über die Zi ele und Inhalte dieser Planänderung kann 
nur im Rahmen eines Bauleitplanverfahrens herbeigeführt werden. 
3. Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung 
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes sollen vor allem folgende Ziele und Zwecke verfolgt 
werden: 
3.1 Entwicklungen eines städtebaulich zentralen Ber eiches 
Für die im zentralen Bereich des Ortsteils Knauthai n gelegenen Flächen soll deren Eignung für die 
Ansiedelung verschiedener Nutzungen überprüft werden. Insbesondere soll die Ansiedlung gemein- 
bedarflicher, sozialer Einrichtungen sowie besonderer Wohnformen geprüft und vorbereitet werden.  
V orhandene gewerbliche Nutzungen im Plangebiet sollen entsprechend berücksichtigt und ggf. er- 
gänzt werden können. Zugleich sollen für die vorhan dene Tankstelle angemessene Nachnutzungen 
geprüft werden.  
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 446 „Stadtquartier Dieskaustraße/Rehbacher Straße“ (Aufstellungsbeschluss) 
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24.09.2018 
Bei vollständigem oder teilweisem Erhalt der vorhan denen gewerblichen Nutzungen wirkt sich die- 
se auf die Entwicklung der angrenzenden Flächen aus . Es sind daher Maßnahmen zur Minimierung 
von Emissionen zu prüfen und durch geeignete Festsetzungen zu sichern. 
3.2  Erhalt und Entwicklung des Nahversorgungsstandortes im Plangebiet 
Mit der Planung soll in Umsetzung des Beschlusses d er Ratsversammlung VI-DS-01625-ÄA-001 
eine Entwicklung des vorhandenen Nahversorgungsmark tes über den Bestand hinaus ermöglicht 
werden. V or dem Hintergrund der im Ortsteil in Entwicklung befindlichen Wohnbauflächen soll so 
die Grundlage für eine angemessene und dauerhafte N ahversorgung im Zentrum des Ortsteiles ge- 
legt werden. Im Rahmen des Planverfahrens sollen di e Möglichkeiten für eine bessere Verknüpfung 
und Erreichbarkeit des Standortes geprüft werden. 
3.3  Sicherung von Flächen für Gemeinbedarf  
Im Rahmen der stadtweiten und ortsteilbezogenen Prü fung von Flächen für soziale und 
gemeinbedarfsorientierte Infrastruktur werden im Pl anverfahren verschiedene Nutzungsoptionen 
wie z.B. Kindertagesstätte, Angebote für Seniorenwohnen geprüft und diskutiert werden.  
Die Anordnung eines im wachsenden Stadtbezirks Südw est (Knautkleeberg-Knauthain, 
Hartmannsdorf-Knautnaundorf) neuen Grundschulstando rtes (gemäß „Schulentwicklungsplan – 
Fortschreibung 2018“)  wird innerhalb des Plangebie tes vorläufig nicht verfolgt. Dies zum einen 
aufgrund der erheblichen Lärmvorbelastungen des Sta ndortes durch die benachbarten Gleisanlagen 
i.V .m. einer nicht absehbaren Flächenverfügbarkeit. Zum anderen erscheint ein anderer Standort an 
der Rehbacher Straße/Weigandtweg besser geeignet un d wird daher parallel planerisch vorbereitet. 
Nur für den Fall, dass die Anordnung der Grundschul e am Standort Rebacher Straße nicht gelingen 
sollte, wird die Realisierung eines Schulkomplexes innerhalb dieses Geltungsbereichs 
aufgenommen und verfolgt werden.  
3.4  Erarbeiten der städtebaulichen Grundordnung 
Für die bauliche Entwicklung der brachliegenden und  untergenutzten Flächen sollen die notwendi- 
gen Rahmensetzungen bezüglich der städtebaulichen L eitlinien erarbeitet werden. Deren dauerhafte 
Sicherung ist auf Grundlage eines qualifizierten Bebauungsplans möglich. 
4. Übergeordnete und sonstige Planungen 
Im wirksamen Flächennutzungsplan (FNP) ist das Plangebiet als Gemischte Baufläche dargestellt.  
Für das Plangebiet stellt das integrierte Entwicklu ngskonzept des Landschaftsplans (Beschluss 
10/2013) das Leitbild 10 dar. Aus dem Leitbild 10: Alte Dorfkerne/städtische überprägte ehemalige 
Dörfer und alte Ortslagen gelten folgende Ziele:  
Erhaltung, Sicherung der Dorfkerne, dörflicher Sied lungsreste und städtisch überprägter, ehemali- 
ger Dörfer, mit den für sie typischen Bebauungs- un d Freiraumelementen der Anger, bäuerlichen 
Gehöften, Güter, Mühlen, Obstgärten und Teiche als wertvolle Kulturlandschaftselemente. 
Im Landschaftsplan ist weiterhin dargestellt, dass für den Planbereich das Ziel „Entwicklung (An- 
reicherung) von Lebensräumen in bebauten Gebieten“ gilt und dass sich der nördliche Planbereich 
innerhalb eines dorfspezifischen Biotopmosaikes befindet, welches erhalten bzw. entwickelt werden 
soll. 
Im Integrierten Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2030 (INSEK) welches als ressortübergreifendes 
langfristiges Handlungskonzept und als städtebaulic hes Entwicklungskonzept am 31.05.2018 (VI-
DS-04159-NF-01) beschlossen wurde, befindet sich der Planbereich in der Raumkategorie „Wachs- 
tum vorausschauend planen“. Damit sind die Möglichk eiten zur Entwicklung der vorhandenen Flä- 
chen in Abhängigkeit von infrastruktureller - und Ö PNV-Anbindung und unter Berücksichtigung 
zukünftiger Bedarfe unterstrichen. Ziel für den Ort steil Knautkleeberg-Knauthain ist u.a. der Aus- 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 446 „Stadtquartier Dieskaustraße/Rehbacher Straße“ (Aufstellungsbeschluss) 
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24.09.2018 
bzw. Aufbau eines örtlichen Nahversorgerangebotes ( INSEK, Teil B 2, S. B – 40). Mit dem  Auf- 
stellungsbeschluss zum B-Plan 446 werden somit die stadträumlichen Ziele des INSEK umgesetzt. 
5. Wesentliche Inhalte und Auswirkungen der Planung  
Wesentliche Inhalte der Planung sollen sein:  
• Festsetzung zu Art und Maß der baulichen Nutzung,  
einschl. der Steuerung der zulässigen Verkaufsflächen 
• Festsetzung von Gemeinbedarfsflächen und deren Nutzungszweck 
• Festsetzungen zu den überbaubaren Grundstücksflächen 
• grünordnerische Festsetzungen. 
Inwieweit darüber hinaus  Festsetzungen auf Ebene d es  Bebauungsplans erforderlich sind, ist im 
Zuge des weiteren Planverfahrens zu klären. In Abhängigkeit davon steht auch die notwendige Qua- 
lifizierung der wesentlichen Auswirkungen, die durc h das V orhaben ausgelöst werden, wie z.B. der  
planerische  Umgang  mit  Emissionen, die auf das P langebiet einwirken bzw. von den dort beab- 
sichtigten oder schon vorhandenen Nutzungen ausgehen. 
Die wesentlichen Auswirkungen der Planung liegen erwartungsseitig  
• in der Wiedernutzbarmachung brachliegender Flächen  
Durch die Planung ist davon auszugehen, dass die Fl ächen in den Fokus der Immobilienwirtschaft 
geraten und auf diese Weise aktiv eine gesteuerte Flächenentwicklungen folgen wird.   
• in der Steuerung des Einzelhandels  
Durch die Planung werden dem vorhandenen Lebensmitt elmarkt an der Rehbacher Straße Chancen 
eröffnet, auf die verändernden Anforderungen angemessen reagieren zu können. 
• in der Schaffung/ Prüfung zusätzlicher Wohnungsangebote im Geschosswohnungsbau  
Durch die Planung werden die V oraussetzungen gescha ffen, bislang fehlende Wohnungsangebote, 
z.B. im Bereich betreutes Wohnen sowie Pflegeeinrichtung, umsetzen zu können. 
• in der Schaffung/Prüfung zusätzlicher Flächenangebote für den Gemeinbedarf (z.B. Kita, sozia- 
le oder kulturelle Angebote)  
Im Zuge des Verfahrens werden die für den Ortsteil erforderlichen Bedarfe ermittelt und V orschläge 
geprüft werden. 
Um die geplanten neuen Gemeinbedarfsentwicklungen im Gebiet realisieren zu können und ggf. die 
räumlich zusammenhängenden Flächen zu erwerben, sol l parallel zu diesem Aufstellungsbeschluss 
durch die Stadt Leipzig eine Satzung über ein beson deres V orkaufsrecht nach § 25 Abs. 1 Nr. 2 des 
Baugesetzbuches (BauGB) erlassen werden. 
 
6. Verfahren, weiteres Vorgehen 
Es soll das volle Verfahren – mit frühzeitigen Beteiligungen (§ 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB) so- 
wie Umweltprüfung (§ 2 Abs. 4 BauGB) – zur Anwendung kommen.  
 
 
 
 
 
Stefan Heinig 
amt. Amtsleiter