Gebietsentwicklung „Heiterblick-Süd“ – (Arbeitsprogramm)
(Bestätigung gem. § 79 (1) SächsGemO)
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-09546
Datum: 2024-05-21
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Dienstberatung des 
Oberbürgermeisters 
 
 
 
Beschlussvorlage-Nr. VII-DS-09546 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
 
Betreff: 
Gebietsentwicklung „Heiterblick-Süd“ – (Arbeitsprogramm) 
(Bestätigung gem. § 79 (1) SächsGemO) 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
DB OBM - Vorabstimmung 03.05.2024 Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters 14.05.2024 Beschlussfassung 
FA Stadtentwicklung und Bau 28.05.2024 Information zur 
Kenntnis 
 
 
Beschluss des Oberbürgermeisters vom 14.05.2024: 
1. Zur Umsetzung des mit Beschluss VII-DS-08841 vom 18.10.2023 eingeleiteten 
Planungsprozesses zur Gebietsentwicklung „Heiterblick-Süd“ werden für das 
Haushaltsjahr 2024 überplanmäßige Aufwendungen nach § 79 (1) SächsGemO i. H. v. bis 
zu 270.500,00 € im PSP-Element 1.100.51.1.1.01.04, Sachkonto 42719270 bestätigt.  
2. Die bereits erfolgte Umwidmung der Teilsumme i. H. v. 155.500,00 € aus nicht 
verbrauchten Vorplanungsmitteln aus dem Innenauftrag „Zentrale Planungsmittel“                               
(IA: 109861200001/SK: 4271 9120) wird bestätigt. 
3. Die Deckung der noch erforderlichen Teilsumme i. H. v. 115.000,00 € erfolgt durch 
Übertragung von Mitteln aus dem PSP-Element „Wohnungsbauförderung“ 
(1.100.52.2.0.01), Innenauftrag „Umsetzung Wohnungspolitisches Konzept“ 
(106452200001). 
 
Räumlicher Bezug 
Stadtbezirk: Ost 
Ortsteil: Heiterblick 
 
Zusammenfassung 
Mit dem Ratsbeschluss VII-DS-08841 vom 18.10.2023 „Strategiebeschluss zur Einleitung 
des Planungsprozesses“ wurde die Verwaltung zur Entwicklung des Stadtquartiers 
„Heiterblick-Süd“ beauftragt. Mittels der in der Beschlussfassung bestätigten 
Änderungsanträge der Fraktionen wurde dabei ein beschleunigter Planungsprozess 
beschlossen.  
Aus den zur Verfügung stehenden Haushaltsmitteln konnten für den Planungsprozess zur 
Gebietsentwicklung „Heiterblick-Süd“ von den in 2024 erforderlichen Gesamtmitteln in Höhe 
von 402.000,00 € bisher 287.000,00 € bereitgestellt werden (davon wurde bereits die 
Teilsumme von 155.500,00 € aus Vorplanungsmitteln/Zentrale Planungsmittel umgewidmet). 
Damit besteht noch ein Fehlbedarf an erforderlichen Mitteln in 2024 im allgemeinen 
Haushaltsansatz des Stadtplanungsamtes von 115.000,00 €.  
Zur Deckung des noch bestehenden Fehlbedarfs können Mittel aus dem Haushaltansatz des 
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„Amtes für Wohnungsbau und Stadterneuerung“ übertragen werden, die zur Umsetzung des 
Wohnungspolitischen Konzeptes vorgesehen sind. 
 
Anlass der Vorlage:    
 
  Rechtliche Vorschriften x  Stadtratsbeschluss   Verwaltungshandeln 
 
  Sonstiges:  
VII-DS-08841 vom 18.10.2023 
finanzielle Absicherung eines in den durch den Stadtrat beschlossenen Entwicklungsziels 
 
 
Finanzielle Auswirkungen 
Finanzielle Auswirkungen  nein X wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft X nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? X nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen 2024 2024 270.500,00 PSP: 1.100.51.1.1.01.04/ 
SK: 4271 9270 
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? X nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR/Jahr wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
    
Steuerrechtliche Prüfung   nein X wenn ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B 
UStG  X nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts 
Umsatzsteuerpflicht der Leistung  X nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  X ja  nein, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan X nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
Beantragte Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Ziele 
Hintergrund zum Beschlussvorschlag: 
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt? 
  
 
2030 – Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
Leipzig setzt auf  
Lebensqualität 
Leipzig besteht im  
Wettbewerb 
X Balance zwischen 
Verdichtung und Freiraum 
 Positive 
Rahmenbedingungen für 
qualifizierte Arbeitsplätze 
 Qualität im öffentlichen Raum 
und in der Baukultur 
 Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
 Nachhaltige Mobilität 
 
 Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
 Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
X Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschafts-management 
 Erhalt und Verbesserung der 
Umweltqualität 
 Leistungsfähige technische 
Infrastruktur 
 Quartiersnahe Kultur-, Sport- 
und Freiraum-angebote 
 
 
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
Leipzig schafft soziale Stabilität  Wirkung auf Akteure 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität 
 Chancengerechtigkeit in der 
inklusiven Stadt 
 Bürgerstadt  Weltoffene Stadt 
 Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
 Region  Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft 
X Bezahlbares Wohnen  Stadtrat  Interdisziplinäre 
Wissenschaft und exzellente 
Forschung 
 Zukunftsorientierte Kita- und 
Schulangebote 
 Kommunalwirtschaft  Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
 Lebenslanges Lernen  Verwaltung  Imageprägende 
Großveranstaltungen 
 Sichere Stadt    Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
      
 Sonstige Ziele 
Bei Bedarf überschreiben (max. 50 ZML) 
 Trifft nicht zu     
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Klimawirkung 
Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage 
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur –wandelanpassung) 
Eingesetzte Energieträger (Strom, 
Wärme, Brennstoff) X keine / Aussage nicht möglich  erneuerbar  fossil 
Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch X Aussage nicht möglich  ja  nein 
Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen) X Aussage nicht möglich  ja  nein 
Mindert die Auswirkungen des 
Klimawandels (u. a. Entsiegelung, 
Regenwassermanagement) 
X Aussage nicht möglich  ja  nein 
Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz  ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5 
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer X nein 
Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung X ja (Prüfschema endet hier.)   
 
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. 
leipzig.de) 
  ja  nein (Begründung s. Abwägungsprozess)  nicht berührt (Prüfschema endet 
hier.) 
       
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz 
  Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________ 
  liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: ________________________ 
  wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss) 
   
 
 
 
Sachverhalt 
 
I.  Eilbedürftigkeitsbegründung  
Zur Absicherung der auf Grundlage der Änderungsanträge der Fraktionen beschlossenen 
Fristen zur Beschleunigung des Planungsprozesses (siehe Punkt: 1. Anlass) und eines 
möglichst verzögerungsfreien Planungsprozesses ist eine kurzfristige Bestätigung 
erforderlich. 
Eine spätere Bestätigung würde die weiteren planerischen Schritte (Vergabe erforderlicher 
Gutachten und (umwelt-)planerischer Leistungen sowie die Erarbeitung des 
Auslegungsentwurfs) und damit die Gesamtentwicklung des Standorts erheblich verzögern. 
  
II.  Begründung Nichtöffentlichkeit   
nicht erforderlich 
  
III.   Strategische Ziele  
Die Beschlussvorlage dient zur Umsetzung der in dem Ratsbeschluss VII-DS-08841 vom 
18.10.2023 beschriebenen strategischen Zielen und Handlungsschwerpunkten:  
„Leipzig schafft soziale Stabilität“ / „Bezahlbares Wohnen“ –  
In der wachsenden Stadt soll modellhafter Wohnraum in vielfältiger Art für Menschen und 
Haushalte aller sozialen und Einkommensschichten bereitgestellt werden.  
„Leipzig setzt auf Lebensqualität“ / „Balance zwischen Verdichtung und Freiraum“ –  
Neben der Entwicklung eines neuen Stadtquartiers sollen auf den angrenzenden Flächen 
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des Landschaftsschutzgebietes (LSG) unter Berücksichtigung des LSG-Schutzzweckes der 
Siedlungsfläche aufwertende Freiraumflächen zugeordnet werden.  
„Leipzig besteht im Wettbewerb“ / „Vorsorgendes Flächen- und Liegenschaftsmanagement“ 
– Bei größer werdenden Anspannungen auf dem Wohnungsmarkt kann die Stadt 
selbstbestimmt eigene Flächen entwickeln. 
  
  
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IV.  Sachverhalt  
 
1.  Anlass  
Die Einleitung des Planungsprozesses für das neue Stadtquartier „Heiterblick-Süd“ wurde 
durch die Ratsversammlung am 18.10.2023 unter der Vorlagen-Nr. VII-DS-08841 
beschlossen. Zur Vorlage wurden durch die Fraktionen „Bündnis 90/Die Grünen“, „Die 
LINKEN“ und „SPD“ Änderungsanträge eingereicht, deren Inhalte überwiegend bestätigt 
wurden. Beschlossen wurden dabei auch folgende Fristen zur Beschleunigung des 
Planungsprozesses:  
 Start des städtebaulichen Wettbewerbs im ersten Quartal 2024 
 Vorlage der Ergebnisse des städtebaulichen Wettbewerbs spätestens im dritten Quartal 
2024  
 Aufstellungsbeschluss für einen Bebauungsplan im dritten Quartal 2024  
 Schaffung der Voraussetzungen für den Billigungs- und Auslegungsbeschluss des 
Bebauungsplans spätestens im dritten Quartal 2025  
 Prüfung bis Ende 2024, ob Teilgebiete beschleunigt beplant werden können  
 Beschleunigung des Planungsprozesses, damit deutlich eher als 2028 Baurecht 
geschaffen werden kann.  
Mit dem Haushaltsjahr 2024 des Doppelhaushaltes 2023/2024 können aus dem allgemeinen 
Eckwert-Ansatz des Stadtplanungsamtes nicht die für die Umsetzung des zu 
beschleunigenden Planungsprozesses erforderlichen Haushaltsmittel bereitgestellt werden. 
Da die vorgesehene Entwicklung des neuen Stadtquartiers der Umsetzung des 
Wohnungspolitischen Konzeptes dient, können WoPoKo-Mittel aus dem Haushaltansatz des 
„Amtes für Wohnungsbau und Stadterneuerung“ übertragen werden in den Haushaltansatz 
des „Stadtplanungsamtes“.  
  
2.  Beschreibung der Maßnahme  
Zur Schaffung von Bau- bzw. Planungsrecht für ein neues Stadtquartier in „Heiterblick-Süd“ 
ist der Einsatz von umfangreichen Planungsmitteln (siehe Anlage) erforderlich. Da die 
Flächen zu einem großen Teil in kommunalem Eigentum liegen und die weiteren 
Grundstücke, die im mit der Vorlage VII-DS-08841 bestätigten Planungsumgriff liegen, in die 
Verfügbarkeit der Stadt gebracht werden sollen, sind für diese kommunale Maßnahme die 
Planungsmittel durch die Stadt zu tragen.  
Zur Umsetzung des Planungsprozesses gemäß Fristenvorgabe der Ratsversammlung ist für 
das Haushaltsjahr 2024 der Einsatz von bis zu 402.000,00 € erforderlich.  
Neben den noch nicht abzurechnenden Leistungen der Verfahrensbetreuung/ VgV-Verfahren 
zum städtebaulichen Wettbewerb konnten zur Sicherung der terminlichen Vorgaben der 
Ratsversammlung für die Einleitung des städtebaulichen Wettbewerbs bereits Haushaltmittel 
in Höhe von 250.000,00 € bereitgestellt werden. Dazu wurden bereits noch nicht verbrauchte 
Vorplanungsmittel aus dem Innenauftrag „Zentrale Planungsmittel“ i. H. v. 155.500,00 € aus 
den Verfügungssummen des VTA (100.000,00 €) und des ASG (55.500,00 €) umgewidmet. 
Die Differenzsumme von 94.500,00 € sowie die Summe des Beauftragungsrestes zur 
Verfahrensbetreuung wurden aus den allgemeinen Planungsmitteln des Stadtplanungsamtes 
bereitgestellt. 
Die dem Stadtplanungsamt zur Verfügung stehenden Planungsmittel, die teilweise durch 
mehrjährige Projekte vertraglich gebunden sind, umfassen im Haushaltsjahr 2024 eine 
Gesamtsumme von 770.000,00 €.  
Die aus dieser Gesamtsumme dem Stadtplanungsamt zugeordneten Mittel wurden bereits 
teilweise umgesetzt bzw. verplant. Für die in 2024 noch nicht gedeckten erforderlichen 
weiteren Planungsmittel für „Heiterblick-Süd“ in Höhe von 115.000,00 € können Mittel aus 
dem Haushaltansatz des „Amtes für Wohnungsbau und Stadterneuerung“ übertragen 
werden, die zur Umsetzung des „Wohnungspolitischen Konzeptes“ vorgesehen sind. Die 
Entwicklung des Stadtquartiers „Heiterblick-Süd“ dient der Realisierung der Zielstellungen 
des „Wohnungspolitischen Konzeptes“. 
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Die vorgeschlagene Abweichung vom Haushaltsplan ist gemäß § 79 (1) der 
Gemeindeordnung für den Freistaat Sachsen (SächsGemO) zulässig, da für die 
überplanmäßigen Aufwendungen ein dringendes Bedürfnis besteht und die Deckung 
gewährleistet ist. 
Gemäß § 21 Abs. 2 Nr. 10 Hauptsatzung der Stadt Leipzig wurde dem Oberbürgermeister 
die Entscheidung bis zu 500.000,00 € hinsichtlich über- oder außerplanmäßiger 
Aufwendungen oder Auszahlungen gemäß § 79 Abs. 1 SächsGemO übertragen. 
  
3.  Realisierungs- / Zeithorizont  
Bei Bestätigung der Vorlage durch den Stadtrat werden die durch die Ratsversammlung mit 
den bestätigten Änderungsanträgen der Fraktionen zum Strategiebeschluss (VII-DS-08841) 
beschlossenen Fristen angestrebt:  
 Start des städtebaulichen Wettbewerbs im ersten Quartal 2024 
 Vorlage der Ergebnisse des städtebaulichen Wettbewerbs spätestens im dritten Quartal 
2024  
 Aufstellungsbeschluss für einen Bebauungsplan im dritten Quartal 2024  
 Schaffung der Voraussetzungen für den Billigungs- und Auslegungsbeschluss des 
Bebauungsplans spätestens im dritten Quartal 2025  
 Prüfung bis Ende 2024, ob Teilgebiete beschleunigt beplant werden können  
 Beschleunigung des Planungsprozesses, damit deutlich eher als 2028 Baurecht 
geschaffen werden kann.  
Die Auslobung zum zweiphasigen anonymen städtebaulichen Wettbewerb wurde gemäß 
Beschlussfassung zum 29.02.2024 im ersten Quartal 2024 veröffentlicht. Aus den 
erforderlich Bearbeitungs- und Prüffristen (auch unter Berücksichtigung der Sommerferien im 
Freistaat Sachsen) resultiert der Termin für die Tagung des Preisgerichts zur zweiten Phase 
zum 15.11.2024. Damit ist eine Vorlage der Ergebnisse erst im vierten Quartal 2024 möglich.  
Der Satzungsbeschluss mit anschließender Rechtskrafterlangung des Bebauungsplans und 
der daraus resultierenden Baurechtsschaffung wird aktuell für das Jahr 2027 angestrebt. 
Voraussetzung dafür ist jedoch ein konfliktarmer Entwicklungsprozess. 
  
4.  Finanzielle Auswirkungen  
Bei Zustimmung zur Vorlage können für das Haushaltsjahr 2024 für die erforderlichen 
Planungsschritte gesichert werden. Dazu wird um die Bestätigung der bereit umgewidmeten 
Teilsumme von 155.500,00 € aus nicht verbrauchten Vorplanungsmitteln aus dem 
Innenauftrag „Zentrale Planungsmittel“ (IA: 109861200001/SK: 4271 9120) 
Die weitere Teilsumme i. H. v. 115.000,00 € soll aus dem Haushaltansatz des „Amtes für 
Wohnungsbau und Stadterneuerung“ übertragen werden, der zur Umsetzung des 
Wohnungspolitischen Konzeptes vorgesehen ist (PSP-Element „Wohnungsbauförderung“ 
1.100.52.2.0.01, Innenauftrag „Umsetzung Wohnungspolitisches Konzept“ 106452200001). 
Die termingerechte Umsetzung des Planungsprozesses zur Entwicklung des Stadtquartiers 
„Heiterblick-Süd“ dient der Realisierung der Zielstellungen des Wohnungspolitischen 
Konzeptes.  
Aufgrund der besonderen Situation des hohen Eigentumsanteils der Stadt an den 
Bauflächengrundstücken wurde der städtebauliche Planungsprozess nicht durch einen 
externen Vorhabenträger initiiert, sondern durch die Stadt selbst. Damit sind die für den 
Planungsprozess notwendigen Planungs- und Erschließungskosten nicht über 
städtebauliche Verträge an Dritte zu übertragen. Eine (anteilige) Umlage oder eine 
entsprechende Rückfinanzierung ist ggf. im Rahmen der Vermarktung oder Übertragung der 
Baugrundstücke möglich. Die Erarbeitung eines entsprechenden Entwicklungskonzeptes ist 
erst auf Grundlage des Ergebnisses aus dem städtebaulichen Wettbewerb qualifiziert 
sinnvoll.  
  
5.  Auswirkungen auf den Stellenplan  
keine  
  
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6.  Bürgerbeteiligung  
  
X  bereits erfolgt X  geplant   nicht nötig 
Die Beteiligung der Öffentlichkeit erfolgt in unterschiedlicher Form bei den maßgeblichen 
Planungsschritten. Zur Berücksichtigung von Hinweisen und Anregungen aus der 
Bürgerschaft für den städtebaulichen Wettbewerb erfolgte am 30.01.2024 eine öffentliche 
Informationsveranstaltung im Gustav-Hertz-Gymnasium im Wohngebiet Kiebitzmark. Für die 
Vorstellung der Ergebnisse des städtebaulichen Wettbewerbs ist neben der Pressearbeit 
eine öffentliche Ausstellung vor Ort geplant. Zum B-Plan-Verfahren sind die Regelungen des 
Baugesetzbuches zur Öffentlichkeitsbeteiligung (§ 3 BauGB) abzusichern. Darüber hinaus ist 
eine weitere intensive Einbindung der Öffentlichkeit in den Planungsprozess vorgesehen. 
  
7.  Besonderheiten   
Durch die Verwaltung wurde bereits federführend im Stadtplanungsamt eine 
ämterübergreifende Arbeitsgruppe zur Gebietsentwicklung „Heiterblick-Süd“ eingerichtet. 
Begleitend dazu erfolgen Abstimmungen mit der Wohnungsbaugenossenschaft Kontakt und 
der Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft mbH als vor Ort aktive und nicht 
renditeorientierte Wohnungsgesellschaften sowie mit der LESG Gesellschaft der Stadt 
Leipzig zur Erschließung, Entwicklung und Sanierung von Baugebieten mbH als kommunale 
Entwicklungsgesellschaft. 
Diese Schritte stehen in Übereinstimmung mit den durch die Änderungsanträge der 
Fraktionen eingebrachten Inhalte des Beschlusses VII-DS-08841. 
 
8.  Folgen bei Nichtbeschluss  
Bei Nichtbeschluss können die terminlichen Vorgaben der Ratsversammlung zum 
Planungsprozess nicht eingehalten werden, da die schon in 2024 notwendigen 
Planungsmittel erst mit der neuen Haushaltplanung 2025/26 in die Diskussion eingebracht 
werden könnten. 
 
 
 
Anlage/n 
1 240425_Heiterblick-Süd_Anlage Planungskosten Überplan 2024 (öffentlich) 
 
2 240419_Heiterblick-Süd_Anlage Planungskosten 2025-2028 (öffentlich) 
 
 
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HEITERBLICK-SÜD - Planungskosten bis Satzungsbeschluss
alle Kosten brutto (einschl. MWSt. 19 %)
Planungskosten gesamt 1.655.992,58      
ohne Grunderwerb 
Überplan der Mittel 2024
obligate 
Beauftragungs-
pakete 2024
davon bereits 
übertragene 
Vorplanungs-mittel
davon Anteil 
Überplan 
WoPoKo
2023 2025 2026 2027 2028
STÄDTEBAULICHE PLANUNG 1.655.992,58      25.992,58       402.000,00           155.500,00            115.000,00     1.105.000,00      50.000,00             30.000,00       43.000,00           
Projektvorbereitung, -strategie 2.939,30                     2.939,30               
Immissionsschutzeinschätzung (Verkehrslärm) 2.939,30                     2.939,30              
Städtebauliches Wettbewerbsverfahren 330.053,28                 23.053,28            307.000,00              155.500,00              20.000,00             
Verfahrensbetreuung, VgV-Verfahren 80.053,28                   23.053,28            57.000,00                20.000,00             
Vergütungen Wettbewerb 200.000,00                 200.000,00             155.500,00              
Preisgericht, Ausstellung, Modellbau, Catering 50.000,00                    50.000,00               
Öffentlichkeitsbeteiligung (2024: 20.000 € Beauftr. durch WoPoKo) 75.000,00                   20.000,00                 20.000,00                  20.000,00           15.000,00                
Moderation und Gäste
Ausstellung, Catering, Vermietung
Masterplanung/ Bauleitplanung 1.248.000,00             95.000,00               
95.000,00             1.085.000,00           30.000,00                  10.000,00           28.000,00                
Städtebaulicher Entwurf 260.000,00                 260.000,00               
Bebauungsplan (200.000 €, wird durch SPA erarbeitet) -                               
Artenschutzrechtl. Fachb. (25.114,95 €, Beauftr. durch  WoPoKo) -                               
Umweltprüfung/ Umweltbericht 33.000,00                   33.000,00                 
Grünordnungsplan/ Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung 20.000,00                   20.000,00                 
Verkehrs- und Medienplanung innere +  äußere 240.000,00                  240.000,00               
Freianlagenplanung 225.000,00                 225.000,00               
Geotechnik Baugrund, Grundwasser 65.000,00                   65.000,00               65.000,00             
Geotechnik Kampfmittel 30.000,00                   30.000,00               30.000,00             
NW-Bewirtschaftungskonzept (einschl. Gewässerbetracht.) 90.000,00                   90.000,00                 
Stadtklima, Lufthygiene 57.000,00                   57.000,00                 
Immissionsschutz 20.000,00                   20.000,00                 
Mobilitätskonzept 40.000,00                   40.000,00                 
EnergieKonzept 60.000,00                   60.000,00                 
Müllkonzept 40.000,00                   40.000,00                 
Brandschutzkonzept 20.000,00                   20.000,00                 
Vermessung 28.000,00                   28.000,00               
Rechtsberatung 20.000,00                   10.000,00                 10.000,00           
Anpassung FNP (90.000 €, wird durch SPA erarbeitet) -                               
ERSCHLIESSUNGSPLANUNG 3.600.000,00           
2023 2025 2026 2027    Gebiets-
Entwurfsplanung (40% von 9 Mio.€) 3.600.000,00             1.050.000,00           2.400.000,00           150.000,00          entwicklung
25.04.2024
2024
Mittel ab 2025 in HH-Planung zu integrieren
2024
270.500,00                      
9 von 10 in Zusammenstellung
HEITERBLICK-SÜD - Planungskosten bis Satzungsbeschluss
alle Kosten brutto (einschl. MWSt. 19 %)
ohne Grunderwerb
Planungskosten gesamt 5.255.992,58      
Planungskosten gesamt 2025-2028
Kosten städtebauliche Planung 2025-2028
2023
obligate 
Beauftragungs-
pakete
Mittelabfluss obligate 
Beauftragungs-
pakete
Mittelabfluss obligate 
Beauftragungs-
pakete
Mittelabfluss obligate 
Beauftragungs-
pakete
Mittelabfluss obligate 
Beauftragungs-
pakete
Mittelabfluss
gesamt 5.255.992,58    25.992,58       402.000,00         402.000,00         2.155.000,00      1.035.000,00     2.450.000,00      2.659.000,00     180.000,00    1.091.000,00  43.000,00          43.000,00         
STÄDTEBAULICHE PLANUNG 1.655.992,58          25.992,58           402.000,00               402.000,00              1.105.000,00           785.000,00              50.000,00                 309.000,00              30.000,00          91.000,00             43.000,00               43.000,00              
Projektvorbereitung, -strategie 2.939,30                 2.939,30             
Immissionsschutzeinschätzung (Verkehrslärm) 2.939,30                 2.939,30              
Städtebauliches Wettbewerbsverfahren 330.053,28             23.053,28           307.000,00               307.000,00              
Verfahrensbetreuung, VgV-Verfahren 80.053,28               23.053,28           57.000,00                 57.000,00                
Vergütungen Wettbewerb 200.000,00             200.000,00               200.000,00              
Preisgericht, Ausstellung, Modellbau, Catering 50.000,00               50.000,00                 50.000,00                
Öffentlichkeitsbeteiligung (2024: 20.000 € Beauftr. durch WoPoKo) 75.000,00               20.000,00                 20.000,00                20.000,00                 20.000,00                20.000,00          20.000,00             15.000,00               15.000,00              
Moderation und Gäste
Ausstellung, Catering, Vermietung
Masterplanung/ Bauleitplanung 1.248.000,00          95.000,00                 95.000,00                1.085.000,00           765.000,00              30.000,00                 289.000,00              10.000,00          71.000,00             28.000,00               28.000,00              
Städtebaulicher Entwurf 260.000,00             260.000,00               185.000,00              60.000,00                15.000,00             
Bebauungsplan (200.000 €, wird durch SPA erarbeitet) -                           
Artenschutzrechtl. Fachb. (25.114,95 €, Beauftr. durch  WoPoKo) -                           
Umweltprüfung/ Umweltbericht 33.000,00               33.000,00                 20.000,00                10.000,00                3.000,00               
Grünordnungsplan/ Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung 20.000,00               20.000,00                 13.000,00                5.000,00                  2.000,00               
Verkehrs- und Medienplanung innere +  äußere 240.000,00             240.000,00               170.000,00              55.000,00                15.000,00             
Freianlagenplanung 225.000,00             225.000,00               165.000,00              50.000,00                10.000,00             
Geotechnik Baugrund, Grundwasser 65.000,00               65.000,00                 65.000,00                
Geotechnik Kampfmittel 30.000,00               30.000,00                 30.000,00                
NW-Bewirtschaftungskonzept (einschl. Gewässerbetracht.) 90.000,00               90.000,00                 60.000,00                25.000,00                5.000,00               
Stadtklima, Lufthygiene 57.000,00               57.000,00                 40.000,00                15.000,00                2.000,00               
Immissionsschutz 20.000,00               20.000,00                 14.000,00                5.000,00                  1.000,00               
Mobilitätskonzept 40.000,00               40.000,00                 28.000,00                10.000,00                2.000,00               
EnergieKonzept 60.000,00               60.000,00                 42.000,00                15.000,00                3.000,00               
Müllkonzept 40.000,00               40.000,00                 28.000,00                10.000,00                2.000,00               
Brandschutzkonzept 20.000,00               20.000,00                 19.000,00                1.000,00               
Vermessung 28.000,00               28.000,00               28.000,00               
Rechtsberatung 20.000,00               10.000,00                 10.000,00                10.000,00          10.000,00             
Anpassung FNP (90.000 €, wird durch SPA erarbeitet) -                           
Kosten Erschließungsplanung 2025-2028
2023
obligate 
Beauftragungs-
pakete
Mittelabfluss obligate 
Beauftragungs-
pakete
Mittelabfluss obligate 
Beauftragungs-
pakete
Mittelabfluss obligate 
Beauftragungs-
pakete
Mittelabfluss obligate 
Beauftragungs-
pakete
Mittelabfluss
ERSCHLIESSUNGSPLANUNG (40% von 9 Mio.€) 3.600.000,00           1.050.000,00           250.000,00              2.400.000,00           2.350.000,00           150.000,00        1.000.000,00        
19.04.2024
GEBIETSENTWICKLUNG
2024 2025 2026 2027 2028
2028
4.828.000,00                                  
1.228.000,00                               
3.600.000,00                               
2024 2025 2026 2027
10 von 10 in Zusammenstellung