Bau- und Finanzierungsbeschluss "Energetische Sanierung Fenster 1. Bauabschnitt (2015) im Gewandhaus zu Leipzig"
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-00928
Datum: 2015-02-23
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Betriebsausschuss Kulturstätten
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-00928
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters Bestätigung
Fachausschuss Finanzen 02.03.2015 1. Lesung
Stadtbezirksbeirat Leipzig-Mitte 05.03.2015 Vorberatung
Betriebsausschuss Kulturstätten 05.03.2015 1. Lesung
Fachausschuss Finanzen 16.03.2015 2. Lesung
Betriebsausschuss Kulturstätten 02.04.2015 Beschlussfassung
Eingereicht von
Dezernat Kultur
Betreff
Bau- und Finanzierungsbeschluss "Energetische Sanierung Fenster 1. Bauabschnitt (2015) 
im Gewandhaus zu Leipzig"
Beschluss:
1. Die Baumaßnahme Gewandhaus zu Leipzig - Energetische Sanierung Fenster 1. Bauabschnitt 
wird im Rahmen der Durchführung der städtebaulichen Gesamtmaßnahme "Leipzig-Innenstadt" mit 
Fördermitteln des Bundes und des Freistaates Sachsen in der Spielpause 2015 realisiert 
(Baubeschluss gemäß Hauptsatzung der Stadt Leipzig § 10, Abs. 7 Punkt 1 in der zur Zeit gültigen 
Fassung).
 
2. Die Gesamtkosten für den 1. Bauabschnitt (2015) betragen 436 T€. Der städtische Zuschuss 
beträgt 180 T€. Die Förderung in Höhe von 256 T€ erfolgt im Rahmen des Förderprogramms 
„Städtebaulicher Denkmalschutz, Erhaltungsgebiet Leipzig - Innenstadt“.
3. Der Antrag auf Zuwendung ist bei der Sächsischen Aufbaubank mit Datum vom 25.09.2014 
eingereicht.
4. Der städtische Zuschuss ist laut RB V-1295/12 vorbehaltlich der Genehmigung der 
Haushaltplanung 2015 ff. im Haushalt 2015 eingestellt.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 nicht relevant
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Finanzielle Auswirkungen nein X wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft nein
ja, Ergebnis siehe Anlage zur 
Begründung
Folgen bei Ablehnung nein X
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? X nein
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen 01.01.15 31.12.15 180.000
Finanzhaushalt Einzahlungen
Auszahlungen
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR (jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung
der Maßnahme
zu erwarten
Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)
Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen
Auswirkungen auf den Stellenplan X nein wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat X nein ja,
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Sachverhalt:
 siehe Anlagen
Anlagen:
Vorlage Baubeschluss Fenster 09.02.2015
 Entwurfsplanung 04.11.2014
Energiekonzept 29.09.2014
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Bau- und Finanzierungsbeschluss   
Energetische Sanierung Fenster  1.Bauabschnitt 
Gewandhaus zu Leipzig          08.12.14/09.02.2015             
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Bau- und Finanzierungsbeschluss 
Energetische Sanierung Fenster 
 1. Bauabschnitt (2015) 
Gewandhaus zu Leipzig 
 
 
 
 
 
 
Eigentümer:                 Gewandhaus zu Leipzig 
                            Augustusplatz 8 
                           04109 Leipzig 
                            
 
Bauherr:               Gewandhaus zu Leipzig 
                            Augustusplatz 8 
                           04109 Leipzig 
 
 
Baufachamt:                Stadt Leipzig 
                            Amt für Gebäudemanagement                            
    04092 Leipzig 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Energetische Sanierung Fenster  1.Bauabschnitt 
Gewandhaus zu Leipzig          08.12.14/09.02.2015             
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I n h a l t s v e r z e i c h n i s    
   
1.0 Grundlagen 
  
2.0 Begründete Zielstellung der Investition 
2.1 Realisierungsstand  
2.2 Ableitung des Investitionsbedarfes - Notwendigkeit 
2.3 Dringlichkeit 
2.4 Folgen bei Nichtbeschlussfassung 
  
3.0 Beschreibung der beabsichtigten Investition 
3.1 Fenstererneuerung 1. Bauabschnitt 
3.2 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Instandhaltungsmaßnahme 
3.3 Eigentumsverhältnisse 
3.4 Energiekonzept 
3.5 Barrierefreies Bauen 
3.6 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen 
  
4.0 
4.1 
 
Kosten 
Instandhaltungsaufwand 
 
5.0 Finanzierungsplan 
 
6.0 Einordnung in die mittelfristige Haushaltplanung 
  
7.0 Effektivität und Wirtschaftlichkeit 
7.1 Folgekosten  
7.2 Aufwandsvergleiche 
7.3 Arbeitsmarktpolitische Auswirkungen 
  
8.0 Fristenplan  
  
9.0 Planungsbüros 
  
10. Anlagen 
  
  
  
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Energetische Sanierung Fenster  1.Bauabschnitt 
Gewandhaus zu Leipzig          08.12.14/09.02.2015             
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1.0  Grundlagen  
 
Die Gesamtkonzeption  „Instandhaltung und Investitionen 2009 bis 2020“ wurde durch die 
58. Ratsversammlung am 17.06.2009 bestätigt (RBIV -1652/09). Auf Grundlage dieses B e-
schlusses erfolgt die Erstellung der Einzelvorlagen für eine der bedeutendsten Kulturs tätten 
der Stadt. Im Rahmen der Gesamtkonzeption „Instandhaltung und Investitionen 2009 bis 
2020“ wurden der 1. bis 4. Bauabschnitt der brandschutztechnischen Ertüchtigung von 2011 
bis 2014 realisiert.  
 
2.0  Begründete Zielstellung der Instandhaltungsmaßnahme 
 
Entsprechend dem Beschluss des Stadtrats (RBV -1295/12) am 18.07.2012 soll die planm ä-
ßige Sanierung des Gewandhauses fortgesetzt werden. Dafür wurden die finanziellen Mittel 
bis 2016 eingestellt. Die planmäßige Sanierung des Gewandhauses soll in den S pielpausen 
vorgenommen werden und dadurch eine längere Schließung des Hauses vermieden werden. 
 
2.1      Realisierungsstand  
Im Februar 2012 wurde eine Thermografie der Fassaden einschl. Glasfassade und Fenste r-
flächen, die im Rahmen der Brandschutzmaßnahmen ausgetauscht werden mussten, e r-
stellt. Diese Aufnahmen haben die erheblichen wärmeschutztechnischen Mängel bei den 
Fenstern - insbesondere in den Anschlussbereichen - aufgedeckt. Im September 2014 wurde 
eine Studie (Energieeffizienzkonzept) zur energetischen Sanierung der Gebäudehülle fertig 
gestellt.  
Auf der Grundlage dieser Studie wurde in Zusammenarbeit zwischen dem Gewandhaus, 
dem Amt für Gebäudemanagement und dem Amt für Stadterneuerung und Wohnung s-
bauförderung mit der Planung für die Fenstersanierung 1. Bauabschnitt begonnen.  Die Ent-
wurfsplanung vom 04.11.2014 liegt bereits vor. 
 
Ein Antrag auf Zuwendung wurde bei der Sächsischen Aufbaubank mit Datum vom 
25.09.2014 eingereicht. 
 
2.2   Ableitung des Instandhaltungsbedarfs – Notwendigkeit 
 
Zurzeit erfolgt weitere Planung für den 1. BA der Fenstererneuerung. Die Arbeiten werden in 
der Spielpause (13.07.2015 – 21.08.2015) ausgeführt. Die Fenstererneuerung erfolgt zei t-
gleich mit den Umbaumaßnahmen in den Künstlergarderoben im Nor d-Westflügel und der 
Sanierung von undichten Terrasseneinläufen der Nord-Westterrasse.  
Auf Grund der längeren Bestellzeiten für Holz -Aluminium-Fenster (12 bis 16 Wochen) ist 
eine frühzeitige Ausschreibung notwendig. Diese Maßnahme wird deshalb aus der Gesamt-
maßnahme 2015 herausgelöst und gesondert eingereicht.  
Das Gewandhaus steht unter Denkmalschutz. Alle Baumaßnahmen werden dementspr e-
chend mit dem Amt für Bauordnung und Denkmalpflege abgestimmt. 
 
2.3  Dringlichkeit      
 
Durch den Austausch der Fenster wird eine Verbesserung der Energieeffizienz und eine d a-
mit verbunden Absenkung der CO²-Emission erreicht.  
Außerdem sind die Holz -Alu-Fenster nach 33 Jahren so verschlissen, dass ein Austausch 
unbedingt notwendig ist. Teilweise dringt Regenwasser durch die defekten Rahmen. Zugluft-
erscheinungen sind bei allen Fenstern zu verzeichnen. 
In den Garderoben für die Gastdirigenten  und Gastsolisten müssen im Winter zusätzliche 
elektrische Heizkörper aufgestellt werden, da aufgrund der undichten Anschlusselemente die 
normale Raumheizung nicht mehr ausreicht.        
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Energetische Sanierung Fenster  1.Bauabschnitt 
Gewandhaus zu Leipzig          08.12.14/09.02.2015             
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2.4  Folgen der Nichtbeschlussfassung 
 
Als Konsequenz einer Verschiebung der oben genannten Leistungen muss damit gerechnet 
werden, dass einzelne Zimmer im Gewandhaus nicht mehr genutzt werden können. Da im 
Gewandhaus keine freien oder ungenutzte Räume vorhanden sind, müsste mit einer Ei n-
schränkung des laufenden Betriebes gerechnet werden.   
 
3.0  Beschreibung der beabsichtigten Instandhaltungsmaßnahme 
 
3.1 Fenstererneuerung 1. Bauabschnitt:  
 
Bestand: 
Die bauzeitliche Fensteranlage, bestehend aus Kiefernholz -Verbundfenstern mit ALU -
Vorsatzschale [Errichtung: 1976 -1980, Einweihung: 1981] , wurde im Rahmen einer Studie 
(Schmidt/Kabitzsch, März 2014) untersucht und für nicht erhaltenswert beurteilt. 
Die Nutzung des Gebäudes als Konzerthaus stellt neben  den bautechnischen und wärme-
technischen Aspekten , auch hohe Anforderungen an den Schallschutz, der bei der Fen s-
tererneuerung  ebenso sorgfältig zu berücksichtigen ist wie der Sonnenschutz maßnahmen 
für die Süd-Südost und Süd-Südwest orientierten Fensterflächen. 
Mit der Fenstererneuerung ist ein erheblicher Eingriff im Innenraum verbunden , da auch die 
Fensteranschlüsse (u.a. Stahlrahmen, Heizkörpernischen) instand gesetzt werden müssen.  
(siehe auch Entwurfsplanung, Anlage 1).  
 
Die Fensteranlagen der Bürobereiche stellen sich als Reihung sehr großflächiger Drehfl ü-
gel dar, die in den Eck- und sonstigen Randbereichen durch Felder aus Festverglasungen 
(oft nur mit einer Glasebene!) ergänzt werden. 
Die vorgefundene Verbun dverglasung mit der für die Bauzeit typischen Vierkant -
Verriegelung der zwei Glasebenen, die eine Öffnung für Reinigungszwecke ermöglicht, ist 
verschlissen. Die baulichen Mängel, die seit Jahren erkennbar werden, sind wie folgt zu b e-
schreiben:  
- Gewicht der Fenster, starke Verformungen zwischen Rahmen und Flügeln 
- Undichtigkeit zwischen Fensterrahmen und Baukonstruktion, bestehend aus Stah l-
profilkonstruktionen, an denen die Rahmen angeschlagen werden und der übrigen 
Konstruktion aus Mauerwerk, Stahlbeton, im Sturzbereich an die Stuckdecken der 
jeweiligen Geschosse mit zum Teil großen und unterschiedlich klaffenden Fugen und 
Freibereichen jeglicher Dämmung. 
- Eine RAL- gerechte Dichtung der Fenster zur Erzielung der geforderten Wind - und 
Dampfdiffusionsdichtheit  ist nur unter erheblichen baulichen Aufwand möglich. Dazu 
kommt der Bedarf an ergänzender Dämmung in den Brüstungsbereichen, die in den 
Büroetagen (Ebene 2 und 3) aus Nischen bestehen, die die Heizkörper und sonstige 
Installationen aufnehmen. 
- schlechter Z ustand der unteren Rahmenbereiche infolge von Kondenswasser -
Bildung, Schwarzverfärbung des Holzes, partielle Holzzerstörung 
- fehlende Schallschutz-, Blend- und/oder Sonnenschutzvorrichtungen 
- ungenügender Arbeitsschutz (Fensterreinigung schwer zugänglicher B ereiche der 
Glas-Außenflächen) 
 
Folgende bautechnische Belange sind zu berücksichtigen: 
 
1. Schallschutz  : Fenster nach Ost, Süd und West  R w > 37 dB 
2. Wärmeschutz  : alle Fensterflächen   U w > 1,1 W/m²K 
3. Sonnenschutz  : Reflexionsgrad 10 % 
4. Brüstungshöhen : 0,80 m* bis Ebene 5 eingehalten 
 
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Energetische Sanierung Fenster  1.Bauabschnitt 
Gewandhaus zu Leipzig          08.12.14/09.02.2015             
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5. Material Fenster : Holz-ALU-Fenster  Kiefer, materialsichtig lasiert, außen  
  Mittelbronze eloxiert  
6. Innendämmung : Brüstungen und Fensterleibungen  
7. Außendämmung  : Fenstersturze, Stahlprofile 
Für die Wahl der Fensterprofile sind bereits im Rahmen der brandschutztechnischen Sani e-
rung erneuerte Fenster als verbindliche Vorgaben vorhanden.  
Diese Fenster wurden durch das Amt für Bauordnung und Denkmalpflege bewertet und en t-
sprechen den Anforderungen des Denkmalschutzes. 
 
3.2  Nutzungsverbesserungen durch die beabsichtigte Instandhaltungsmaßnahme 
 
Durch die genannte Maßnahme wird das Gewandhaus planmäßig und schrittweise entspr e-
chend dem Energieeffizienzkonzept ertüchtigt und trägt so auch zur Absenkung des Ene r-
giebedarfes der öffentlichen Gebäude der Stadt Leipzig bei. Durch eine jährliche planmäßige 
Weiterführung der Baumaßnahmen können die einzelnen Sanierungsmaßnahmen weitg e-
hend in der Spielpause durchgeführt werden. Damit ist eine Aussetzung des Spielbetriebes 
nicht notwendig und die Bespielbarkeit des Gewandhauses weiter sichergestellt.  
Um die ständig steigenden Betriebskosten zu reduzieren, sind die vorgeschlagenen Ma ß-
nahmen der Fenstererneuerung unverzichtbar. 
Durch den Austausch der Fenster in den Proben -, Garderoben- und Büroräumen wird nicht 
nur der Wärmeverlust verringert, sondern auch der Schallschutz erheblich verbessert. 
Das Eindringen von Zugluft und Regenwasser kann nach der Sanierung ausgeschlossen 
werden 
 
3.3       Eigentumsverhältnisse 
 
Das Gewandhaus zu Leipzig ist Eigentümer des Gebäudes.  
Flurstück: 755/1  
Gemarkung: Leipzig 
Anschrift: Augustusplatz 8, 04109 Leipzig   
 
3.4       Energiekonzept  
 
Es liegt ein Energieeffizienzkonzept vom 29.09.14 vor. (Anlage 2) 
 
3.5       Barrierefreies Bauen  
 
Für die Fenstererneuerung ist die Barrierefreiheit nicht relevant. 
 
3.6       Beteiligung von Kindern und Jugendlichen 
 
Eine Beteiligung von Kindern und Jugendlichen ist bei diesem Bauvorhaben nicht vorges e-
hen. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Bau- und Finanzierungsbeschluss   
Energetische Sanierung Fenster  1.Bauabschnitt 
Gewandhaus zu Leipzig          08.12.14/09.02.2015             
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4.0  Kosten 
 
4.1 Instandhaltungsaufwand - 2015 
 
Kostenermittlung nach DIN 276 - Bruttokosten in € 
Mehrwertsteuersatz: 19 % 
Kostenermittlungsstufe: Kostenberechnung  
KG Kostengruppe 
Gesamt 
100 Grundstück ---------- 
200 Öffentliche Erschließung ---------- 
300 Bauwerk- Baukonstruktion 368.093,00 
400 Bauwerk- Technische Anlagen 12.019,00 
700 Baunebenkosten  55.930,00  
100-700  Summe 436.000,00 
 
5.0          Finanzierungsplan 
 
Die Finanzierung der baulichen Maßnahmen ist mit der Förderung aus dem Programm 
„Städtebaulicher Denkmalschutz, Erhaltungsgebiet Leipzig - Innenstadt“ vorgesehen.  
Grundsätzlich könnte die Stadt Leipzig für die denkmalgerechte und energetische Sanierung 
der Fenster mit der Maximalförderung (32% Eigenmittel und 68 % Fördermittel) rechnen.  
Auf Grund der zur Verfügung stehenden Fördermittel für „Leipzig -Innenstadt“ ergibt sich u n-
ter Berücksichtigung der „Prioritätenliste SDP Innenstadt“ folgende Finanzierungsübersicht: 
 
Finanzierungsquelle 2015 2016 
Anteil Stadt Leipzig  
Fördermittel aus dem Programm Städtebaulicher 
Denkmalschutz „Leipzig-Innenstadt“ 
180.000,00  € 
  256.000,00  €* 
0,00 € 
 
Gesamt 436.000,00 € 0,00 € 
 
* unter Vorbehalt der förderrechtlichen Zustimmung durch die SAB 
 
6.0        Einordnung in die mittelfristige Haushaltsplanung                
 
Für die Baumaßnahmen am Gewandhaus werden bis 2015 pro Jahr 1.500 T€ einschließlich 
der Brandschutzmaßnahmen eingeplant.  Die Information zu den weiteren Baumaßnahmen 
im Gewandhaus sind aus der Gesamtkonzeption „Instandhaltung und Investitionen 2009 bis 
2020“ (aktualisiert 2011) zu entnehmen.  
 
7.0 Effektivität und Wirtschaftlichkeit  
 
7.1 Folgekosten 
 
Nach der Fenstersanierung ist mit geringeren Energiekosten zu rechnen. (Anlage 2) 
Eine sorgfältige Planungsvorbereitung soll Ausführungsdopplungen und kostenintensive 
Provisorien ausschließen.  
 
 
 
 
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Energetische Sanierung Fenster  1.Bauabschnitt 
Gewandhaus zu Leipzig          08.12.14/09.02.2015             
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7.2 Aufwandsvergleiche    
 
Die Planung der Maßnahmen erfo lgte kostenbewusst und unter Berücksichtigung des min i-
mal notwendigen Aufwandes. 
 
7.3 Arbeitsmarktpolitische Auswirkungen 
 
Das arbeitsmarktpolitische Instrument „Arbeitsgelegenheit (AGH)“ ist hier ungeeignet au f-
grund der Spezifik der Leistung. 
 
8.0 Fristenplan 
 
Die baulichen Maßnahmen sind im III. Quartal 2015 (Schwerpunkt Spielpause Juli/August) 
geplant. Mit den vorbereitenden Maßnahmen zur Entwurfs- und Genehmigungsplanung wur-
de begonnen. Um alle notwendigen Baumaßnahmen umzusetzen, wird 2015 die Spielpause 
um 2 Wochen (auf 6 Wochen) verlängert.  
 
Baubeschluss :      bis 01.04.2015  
Veröffentlichung im Amtsblatt:   bis 24.01.2015  
(Beschränkte Ausschreibung nach öffentlichem Teilnahmewettbewerb) 
Submission       04.03.2015 
Vergabegremium     02.04.2015 
Zuschlag                28.04.2015 
Werkplanung  bis      08.05.2015 
Bestellung ab       08.05.2015 (10 Wochen) 
Lieferung  bis       20.07.2015 
Einbauende:       15.08.2015 
Beginn der Spielpause:    13.07.2015 
Ende Spielpause:     21.08.2015 
Restleistungen:     bis 30.09.2015  
Rechnungslegung  bis 21.09.2014 (ca. 90 %)! 
 
9.0 Planungsbüros 
 
Mit der Weiterführung der Planung sollen folgende Büros beauftragt werden: 
 
Architekten nach § 33 HOAI Architektin Dipl.-Ing. Ulrike Kabitzsch 
Ferdinand-Lassalle-Str. 15 
04109 Leipzig 
Wärmeschutz MFPA für Bauwesen Leipzig mbH 
Hans-Weigel-straße 2b in 04319 Leipzig 
Tragwerksplanung nach § 49 HOAI Ingenieurbüro Vocke – Follner 
Kranichweg 17 in 04356 Leipzig 
Technische Ausrüstung nach §  56 HOAI 
Elektrotechnik, BMA 
GWW Ingenieurgesellschaft 
Guthannß – Wehlte - Wehner mbH 
Eilenburger Str. 39A in 04317 Leipzig 
 
Technische Ausrüstung nach §  56 HOAI  
Heizung, Lüftung, Sanitärtechnik 
Ingenieurbüro Kamann  
Pragerstraße 171 
04299 Leipzig 
 
10. Anlagen:  
Anlage 1: Entwurfsplanung Architektin Ulrike Kabitzsch vom 04.11.2014 
Anlage 2: Energieeffizienzkonzept vom 29.09.2014  
 
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