1. Änderung zum Baubeschluss Energetische Sanierung der F.-A.-Brockhaus-Schule (Nebenstelle) - Gymnasium, Samuel-Lampel-Str. 1, 04357 Leipzig - Maßnahmenerweiterung Sanitäranlagen / Schönheitsreparatur im Schulgebäude sowie Mehrbedarf energetische Sanierung i.V.m. außerplanmäßigen Aufwendungen nach § 78 SächsGemO in Anlehnung an § 79(1) SächsGemO
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-02023-DS-02
Datum: 2018-03-02
Vorlagenart: Beschlussvorlage

1/4
 
 
Ratsversammlung 
 
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-02023-DS-02 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Dezernat Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule 
 
 
Betreff: 
1. Änderung zum Baubeschluss Energetische Sanierung der F.-A.-Brockhaus-Schule 
(Nebenstelle) - Gymnasium, Samuel-Lampel-Str. 1, 04357 Leipzig - 
Maßnahmenerweiterung Sanitäranlagen / Schönheitsreparatur im Schulgebäude sowie 
Mehrbedarf energetische Sanierung i.V.m. außerplanmäßigen Aufwendungen nach § 
78 SächsGemO in Anlehnung an § 79(1) SächsGemO 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
Dienstberatung des Oberbürgermeisters   Bestätigung 
FA Finanzen   Vorberatung 
FA Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule   Vorberatung 
FA Stadtentwicklung und Bau   Vorberatung 
SBB Nordost   Anhörung 
Ratsversammlung  21.03.2018 Beschlussfassung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
1. Die 1. Änderung zum Baubeschluss Energetische Sanierung der F.-A.-Brockhaus-
Schule (Nebenstelle) – Gymnasium, Samuel-Lampel-Str. 1, 04357 Leipzig (VI-DS-
02023 vom 10.02.16) wird bestätigt. 
Die Maßnahmenerweiterung Instandsetzung der Sanitäranlagen und 
Schönheitsreparatur im Schulgebäude wird realisiert (Baubeschluss gemäß 
Hauptsatzung § 8, Abs. 3 Punkt 18 in der zur Zeit gültigen Fassung). 
2. Die Gesamtkosten erhöhen sich durch die Kostenfortschreibung der energetischen 
Sanierung und Maßnahmenerweiterung Instandsetzung Sanitäranlagen und 
Schönheitsreparartur von 1.600.000 € um 1.122.300 € auf 2.722.300 €. 
Erträge sind für die energetische Sanierung wie folgt geplant: 
2019: 1.672.500 € 
3. Die Aufwendungen in Höhe von 342.300 € für die Maßnahmeerweiterung Sanitär 
werden im PSP-Element F.-A.-Brockhaus-Schule (1.100.21.7.1.01.02 Sachkonto 
42119000) bereitgestellt. Die Deckung der Zusatzaufwendungen 
- in 2017: 150.000 € 
- in 2018: 192.300 € 
erfolgt gemäß § 20 SächsKommHVO innerhalb des Budgets der baulichen 
Unterhaltung (51_UH2). 
2/4
4. Die Aufwendungen in Höhe von 150.000 € für die Maßnahmeerweiterung 
Schönheitsreparatur werden im PSP-Element F.-A.-Brockhaus-Schule 
(1.100.21.7.1.01.02 Sachkonto 42119000) werden im Haushaltsjahr 2019 innerhalb 
des Budgets der baulichen Unterhaltung 51_UH2 bereitgestellt. 
5. Die außerplanmäßigen Aufwendungen nach § 78 SächsGemO in Anlehnung an den 
§ 79 (1) SächsGemO zur Sanierung der Äußeren Hülle in Höhe von 630.000 € 
werden im PSP-Element F.-A.-Brockhaus-Schule (1.100.21.7.1.01.02 Sachkonto 
42119000) in 2018 bereitgestellt. 
Die Deckung erfolgt aus dem Budget der baulichen und technischen Unterhaltung 1 
(51_UH1) in 2018, davon stellen 322.500 € eine Vorfinanzierung der geplanten 
Mehreinnahmen in 2019 dar.  
 
 
 
  
3/4
 
Übereinstimmung mit strategischen Zielen: 
 
 Hinweis: Finanzielle Auswirkungen 
  
 
 
 
 
Finanzielle Auswirkungen   nein X wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft X nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? X nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge  
 
 
2019 
Energ. Sanierg. 
1.672.500 
Siehe BB Punkt 7 Seite 
8 
 Aufwendungen  
 
 
2015 
2016 
2017 
2018 
 
 
2017 
2018 
 
 
2019 
 
Energ. Sanierg. 
  80.000 
 300.000    
1.220.000 
630.000 
 
Sanitär 
  150.000 
 192.300 
 
Schönheitsrep. 
 150.000 
1.100.21.7.1.01.02 
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? X nein  wenn ja, 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
 
Auswirkungen auf den Stellenplan X nein  wenn ja, 
Beantragte Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
Beteiligung Personalrat  nein  ja, 
 
 
 
  
4/4
 
Sachverhalt:  
 
Eilbedürftigkeitsbegründung: 
Die Vorlage ist eildürftig. Eine Einreichung muss in den Stadtrat am 21.03.2018 erfolgen, um 
die geplanten Sanierungsarbeiten einschl. der Maßnahmenerweiterung Sanitär zügig 
beauftragen und den geplanten Bauablauf realisieren zu können. Die Schule muss in den 
Sommerferien 2019 wieder in Nutzung überführt werden. 
 
Das Schulgebäude in der Samuel-Lampel-Str. 1 ist eine städtische Einrichtung und wird als 
Gymnasium (Nebenstelle) genutzt. 
 
Das Gebäude ist ein über 40 Jahre alter Plattenbau, Schultyp Leipzig. Es ist voll unterkellert, 
hat ein Erdgeschoss und 3 Obergeschosse. Das Dach wurde als Flachdach ausgebildet. Der 
Baukörper entspricht der Montagebauweise AG 17.1, Reihe Leipzig, mit örtlicher Anpassung.  
Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.  
In der gesamten Nutzungszeit wurde es als Schulgebäude genutzt. 
Diese Beschlussvorlage soll als Fortschreibung des bereits vorhandenen Bau- und 
Finanzierungsbeschlusses für die energetische Modernisierung der Gebäudehülle  
betrachtet werden und behandelt die Maßnahmeerweiterungen durch die Teilbaumaßnahme 
Instandsetzung der Sanitäranlagen , da diese verschlissen und unzumutbar sind und eine 
Ergänzung der Maler-und Bodenbelagsarbeiten im Objekt. Des Weiteren ist bei der aktuell 
laufenden Modernisierung der Gebäudehülle ein Mehrbedarf zu verzeichnen, welcher 
ebenfalls mit dieser Vorlage bestätigt werden soll. 
Die Maßnahmeerweiterung Instandsetzung Sanitäranlagen soll bis 12/2018 parallel zur 
Baumaßnahme der energetischen Sanierung realisiert werden. Die Maßnahmeerweiterung 
Schönheitsreparatur (Maler-/ Bodenbelagsarbeiten) soll erst mit Beginn Haushaltsjahr 2019 
im Ergebnishaushalt beauftragt und bis zum 2. Quartal 2019 realisiert werden. 
Das Schulgebäude ist vor Baubeginn der energetischen Sanierung in den Sommerferien 
2017 freigelenkt worden.  
 
 
 
 
Anlage: 
Begründungstext 
 
 
 
 
HAUSHALTSVORLAGE
1. Änderung zum Baubeschluss Energetische Sanierung der F.-A.-
Brockhaus-Schule (Nebenstelle) – Gymnasium, Samuel-Lampel-Str. 1, 
04357 Leipzig - Maßnahmenerweiterung Instandsetzung der 
Sanitäranlagen, Ergänzung Maler- und Bodenbelagsarbeiten im 
Schulgebäude sowie Mehrbedarf energetische Sanierung i. V.m. 
außerplanmäßigen Aufwendungen § 78 SächsGemO in Anlehnung an 
den § 79 (1) SächsGemO 
Bauvorhaben: Maßnahmenerweiterung Teilmodernisierung der Sanitäran-
lagen , Ergänzung der Maler- und Bodenbelagsarbeiten + 
Mehrbedarf Teilmodernisierung Gebäudehülle 
F.-A.-Brockhaus-Schule (Nebenstelle) - Gymnasium, 
Samuel-Lampel-Str. 1, 04357 Leipzig 
Bauherrenamt: Stadt Leipzig
Dezernat V Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule
Amt für Jugend, Familie und Bildung
Naumburger Straße 16, 04229 Leipzig
Baufachamt: Stadt Leipzig
Dezernat VI – Stadtentwicklung und Bau
Amt für Gebäudemanagement
Prager Straße 126, 04317 Leipzig
Stand: 28.02.2018
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/ Amt für Jugend, Familie und Bildung
Haushaltsvorlage Maßnahmenerweiterung Teilmodernisierung der Sanitäranlagen , Ergänzung der Maler- und Bo -
denbelagsarbeiten + Mehrbedarf Teilmodernisierung Gebäudehülle  
Stand vom: 28.02.2018
Inhaltsverzeichnis
Kurzerläuterung 3
1 Grundlagen 3
1.1 Beschlüsse 3
2 Begründung der Mehrkosten – äußere Hülle 3
2.1 Stand der Umsetzung der Baumaßnahme 3
2.2 Problemstellung 4
2.3 Beschreibung und Darstellung der Mehrkosten 4
3 Erweiterung der Maßnahme -  Erneuerung Sanitäranlagen 5
3.1 Beschreibung des Ist-Zustandes - Sanitäranlagen 5
3.2 Ableitung des Bedarfes 5
3.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme 5
3.4 Alternativlösungen 5
3.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung 5
3.6 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Baumaßnahme 6
3.7 Barrierefreies Bauen 6
3.8 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen 6
4 Zusatzleistungen Schönheitsreparatur (Maler und Bodenbelagsarbeiten) 6
5 Finanzieller Aufwand 7
5.1 Zusammenfassung des Mehrbedarfs 7
5.2 Zusammenfassung nach Kostengruppen 7
6 Finanzierungsplan 8
7 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan (Euro brutto) 8
8 Fristenplan 9
9 VgV-Betrachtung/Planungsbeteiligte 9
10 Effektivität und Wirtschaftlichkeit 10
10.1 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 10
10.2 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276 – nur für Sanitäranlagen 10
Anlagen
Anlage 1 Lageplan
Anlage 2 Grundrisse EG 
Anlage 3 Grundriss 2.OG
Stadt Leipzig Seite 2 von 10
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Stand vom: 28.02.2018
Kurzerläuterung
Die Vorlage ist eildürftig. Eine Einreichung muss in den Stadtrat am 21.03.2018 erfolgen, um die geplan-
ten Sanierungsarbeiten einschl. der Maßnahmenerweiterung Sanitär zügig beauftragen und den geplan-
ten Bauablauf realisieren zu können. Die Schule muss in den Sommerferien 2019 wieder in Nutzung über-
führt werden.
Das Schulgebäude in der Samuel-Lampel-Str. 1 ist eine städtische Einrichtung und wird als Gymnasium 
(Nebenstelle) genutzt.
Das Gebäude ist ein über 40 Jahre alter Plattenbau, Schultyp Leipzig. Es ist voll unterkellert, hat ein Erd-
geschoss und 3 Obergeschosse. Das Dach wurde als Flachdach ausgebildet. Der Baukörper entspricht 
der Montagebauweise AG 17.1, Reihe Leipzig, mit örtlicher Anpassung. 
Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. 
In der gesamten Nutzungszeit wurde es als Schulgebäude genutzt.
Diese Beschlussvorlage soll als Fortschreibung des bereits vorhandenen Bau- und Finanzierungsbe-
schlusses für die energetische Modernisierung der Gebäudehülle  betrachtet werden und behandelt die 
Maßnahmeerweiterungen durch die Teilbaumaßnahme Instandsetzung der Sanitäranlagen , da diese ver-
schlissen und unzumutbar sind und eine Ergänzung der Maler-und Bodenbelagsarbeiten im Objekt. Des 
Weiteren ist bei der aktuell laufenden Modernisierung der Gebäudehülle ein Mehrbedarf zu verzeichnen, 
welcher ebenfalls mit dieser Vorlage bestätigt werden soll.
Die Maßnahmeerweiterung Instandsetzung Sanitäranlagen soll bis 12/2018 parallel zur Baumaßnahme 
der energetischen Sanierung realisiert werden. Die Maßnahmeerweiterung Schönheitsreparatur (Maler-/ 
Bodenbelagsarbeiten) soll erst mit Beginn Haushaltsjahr 2019 im Ergebnishaushalt beauftragt und bis 
zum 2. Quartal 2019 realisiert werden.
Das Schulgebäude ist vor Baubeginn der energetischen Sanierung in den Sommerferien 2017 freigelenkt 
worden.
1 Grundlagen
1.1 Beschlüsse
• Beschluss der Ratsversammlung Nr. RB-V-1301 vom 21.03.2012 Schulentwicklungsplan der 
Stadt Leipzig – Fortschreibung  2012
• Beschluss des Verwaltungsausschusses VA-IV-DS-02023 vom 10.02.2016 zur Realisierung der 
Energetischen Modernisierung
2 Begründung der Mehrkosten – äußere Hülle
2.1 Stand der Umsetzung der Baumaßnahme 
Planung:
Die Ausführungsplanung ist abgeschlossen. Planungsanpassungen und Details werden nach Erfordernis 
erstellt.
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Ausschreibung und Vergabe
Die Lose Dach, Abbruch, Gerüst, Fenster und Rohbau sind vergeben. Die Lose Heizung/Sanitär und 
Fassadendämmung sind im Vergabeverfahren. Um die restlichen Lose ausschreiben zu können, werden 
die zusätzlichen Finanzmittel dringend im 1. Quartal 2018 benötigt.
Ausführung: 
Die bauvorbereitenden Maßnahmen (Rodungsarbeiten) sind abgeschlossen. Das Objekt ist eingerüstet 
und die Abbruch-, Dach- und Rohbauarbeiten laufen zur Zeit.
2.2 Problemstellung
Für die Baumaßnahme „Energetische Sanierung“ wurden mit dem Baubeschluss Finanzmittel in Höhe 
von 1.600.000,00 € im Haushalt 2015/2016 bereitgestellt. 
Für Mitte 2016 wurde der vorzeitige Baubeginn genehmigt und mit der Ausführungsplanung begonnen. 
Dabei wurden sämtliche Plattenfugen durch einen Gutachter auf Schadstoffe untersucht. Im Ergebnis 
wurde festgestellt, dass am Objekt alle Fugen auch in den Fensterbereichen schadstoffbelastet sind, was 
zu erheblichen zusätzlichen Leistungen sowie Mehrkosten führt.
Diese Untersuchungsergebnisse gaben den Anlass, dass man sich zur Freilenkung der Schule mit Beginn 
des Schuljahres 2017/ 2018 entschied, da der Ausbau der schadstoffbelasteten Bauteile bei laufenden 
Schulbetrieb die Mehrkosten für Absperr- und Schutzmaßnahmen innerhalb des Gebäudes unter Berück-
sichtigung des Brandschutzes zu weiteren erheblichen Mehrkosten und Bauzeitverlängerungen geführt 
hätte.
2.3 Beschreibung und Darstellung der Mehrkosten
Los Gerüst
Mehrkosten bei Asbestsanierung durch maßnahmespezifische Baustelleneinrichtung. Die Gefährdungs-
beurteilung erfordert die Gesamt-Abplanung des Gerüstes sowie eine nochmalige Einhausung der einzel-
nen Arbeitsbereiche auf dem Gerüst.
Weiterhin die Absperrung des Objektes zu den öffentlichen Wegen und Umverlegung des Schulweges 
der Schüler vom Haus 1, damit keine Berührungspunkte mit asbesthaltigem Materialien bestehen.
Los Abbruch
Die notwendige Asbestsanierung der Fugen mit asbesthaltigen Fugenkitt (Morinol) war ursprünglich nicht 
Bestandteil der Aufgabenstellung. Nunmehr sind folgende zusätzliche Maßnahmen erforderlich: Ausbau 
des Plattenfugenfüllstoffes Morinol, den Fensterrahmenausbau mit Morinolanhaftungen,den Fensterblech-
ausbau mit Morinolanhaftungen, den Ausbau asbesthaltiger Zementplatten mit Morinolanhaftungen sowie 
den Einbau von Staubschutzeinrichtungen im Innenbereich aller Räume. Die asbesthaltigen Stoffe werden 
in Sixpacks verpackt und auf eine Sonderdeponie verbracht.
Los Wärmedämmverbundsystem
Während der Ausschreibung des WDVS gab es seitens der Abfallwirtschaft Einschränkungen hinsichtlich 
einer späteren Entsorgung (Polystyrol wurde von den Entsorgern nicht mehr angenommen). Daher ent-
schied man sich für eine Umstellung des Systems von Polystyrol auf Mineralwolle, was mit Mehrkosten 
verbunden war. 
Los Betonsanierung
Die Betonsanierung war ebenfalls kein Bestandteil der Aufgabenstellung, ergibt sich aber zwingend in ei-
nigen Räumen aus einem Gutachten, da es zu größeren bis großen Abplatzungen des Betons im Brüs-
tungsbereich gekommen ist und die Bewehrungsstähle frei liegen. 
Los Dacharbeiten
Um die Abbrucharbeiten auf dem Dach bei den zur Zeit vorherrschenden Witterungsverhältnissen ausfüh-
ren zu können, müssen Schutzmaßnahmen in Form eines Schutzdaches geschaffen werden, damit grö-
ßere Schäden durch Wassereindringungen in das 3.OG vermieden werden.
Los Sicherung und Sanierung des Kunstwerkes über dem Eingangsbereich
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Stand vom: 28.02.2018
Die Sanierung dieses Kunstwerkes war nicht Bestandteil der Aufgabenstellung. Durch Nachfragen beim 
Land Sachsen hat sich ergeben, dass dieses Kunstwerk Bestandteil der Denkmalliste ist und dementspre-
chend zu bearbeiten und zu erhalten ist.
Sicherungsmaßnahmen
Das Objekt muss ganztägig durch die Wachschutzfirma überwacht werden, da alle Fenster ausgebaut 
sind und die Öffnungen nur mit Folien verschlossen wurden. In allen Räumen sind die Schulmöbel weiter-
hin abgestellt.
Schadensbeseitigung
Bei der Ausführung der energetischen Sanierung des Dachbereichs ist Niederschlagswasser in das Ge-
bäude eingedrungen. Hierfür fallen zusätzliche Kosten für die Schadensbeseitigung an.
Planungsleistungen
Für alle genannten Leistungen sind zusätzliche Planungsleistungen und Planungsanpassungen nötig.
Restrisiken
Die Entwurfsplanung mit Erstellung der Kostenberechnung für die Schule wurde im Oktober 2015 abge-
schlossen. Ergänzend zur normalen Baupreissteigerung, besteht aufgrund der aktuellen Marktlage, den 
gegenwärtigen Erfahrungen im gleichen Projekt und bei einem Großteil anderer Projekte ein erhebliches 
Kostenrisiko bei den Ausschreibungsergebnissen.
Zur Abfangung der finanziellen Risiken, die noch im weiteren Bauverlauf auftreten können, wird zusätzlich 
zu den bereits bekannten Mehrkosten, losbezogen eine individuelle Risikoeinschätzung vorgenommen. 
Es werden Risikozuschläge zwischen 2% und ca. 30%, bezogen auf die Auftragssumme, ermittelt und als 
Risikofaktor in der Gesamtaufstellung der Kosten mitberücksichtigt.
3 Erweiterung der Maßnahme -  Erneuerung Sanitäranlagen
3.1 Beschreibung des Ist-Zustandes - Sanitäranlagen
Die Sanitäranlagen sind verschlissen und unzumutbar. Die Rohrdurchführungen durch Decken entspre-
chen nicht den aktuellen Brandschutzforderungen. Es sind 3 WC-Stränge im Haus vorhanden:
Strang A (1.OG - 3.OG), Strang B (1.OG - 3.OG) und Strang C (EG – 3.OG).
3.2 Ableitung des Bedarfes
Der Bedarf leitet sich aus dem unhygienischen Zustand und den Brandschutzanforderungen ab.
3.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme
Die Notwendigkeit ist unstrittig.
3.4 Alternativlösungen
Es gibt keine Alternativlösungen.
3.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung
Bei Nichtbeschlussfassung besteht die Gefahr der Nutzungsuntersagung oder nur noch teilweisen Nut-
zung des Schulgebäudes.
3.6 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme
Die Sanitärobjekte wurden nach den bestehenden Richtlinien für 200 Schüler, 200 Schülerinnen und 25 
Lehrer/innen hergerichtet. Es werden vier Sanitärräume für Jungen (Strang A und 1 x im Strang C), fünf 
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Sanitärräume für Mädchen mit jeweils einem Reinigungsraum (Strang B und 2 x im Strang C) sowie WCs 
für Lehrer (Strang A) und Lehrerinnen (Strang B und 1 x im Strang C) geplant. 
KG 300 Bauwerk – Baukonstruktionen (DIN 276) 
Alle zu modernisierenden Sanitärräume werden entkernt. Danach erfolgt der Aufbau nach den geltenden 
Regeln der Technik (z.B. Unterhangdecke, Wandfliesen, Fußboden: Trittschalldämmung und Bodenflie-
sen, WC-Trennwände). Es erfolgen ebenfalls ein Rückbau der Bodeneinläufe und ein Schließen dieser 
Öffnungen.
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276)
• Die vorhandene Heizungsanlage bleibt weiter bestehen.
• Es ist eine generelle Kaltwasserversorgung geplant.
• Für die innen liegenden Bereiche ist eine Lüftungsanlage vorgesehen
• Es erfolgt eine komplette Sanierung der Fall-und Anschlussleitungen im Bereich der Sanitärräume 
unter Beachtung der Brandschutzanforderungen im Bereich der Deckendurchgänge sowie die Er-
neuerung aller Sanitärgegenstände. Des Weiteren erfolgt die Erneuerung der Trinkwasser-Verteil-
leitungen (6 Steigestränge) für die Waschtische in den Klassenzimmern.
• Die Elektroinstallationen in den Sanitärräumen werden komplett demontiert und neu errichtet.
• Es werden Anbauleuchten mit Prismenwannen an der Decke montiert. Über den Spiegeln werden 
Spiegelleuchten montiert. Die Schaltung der Leuchten erfolgt über Präsenzmelder.
3.6 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Baumaßnahme
Durch die Baumaßnahme werden bessere hygienische Bedingungen für Schüler und Lehrerschaft am 
Standort ermöglicht.
3.7 Barrierefreies Bauen
Die Sanitärräume werden nicht barrierefrei geplant (z.B. Türbreiten, Sanitärgegenstände, Bewegungsräu-
me). Sollte das Schulgebäude später barrierefrei hergerichtet werden, wird ein separates barrierefreies 
WC geplant.
3.8 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen
Zusätzlich zur energetischen Sanierung des Schulgebäudes werden Mittel für Schönheitsreparaturen wie 
z. B. für Maler- und Fußbodenlagsarbeiten bereitgestellt. Für das dafür erforderliche Farbkonzept erfolgt 
eine Schülerbeteiligung.
4 Zusatzleistungen Schönheitsreparatur (Maler und Bodenbelagsarbeiten)
Die Schule wird nach Fertigstellung der energetischen Modernisierung und Erneuerung der Sanitäranla-
gen in einem im Inneren weitgehend unsanierten Zustand übergeben. Aus diesem Grund sollen in beson-
ders verschlissenen Bereichen zumindest der Bodenbelag erneuert werden. 
Des Weiteren kommt es zu Zerstörungen infolge des Fensteraustauschs und der Betonsanierung der 
Brüstungselemente. In diesen Bereichen sollen die bisher geplanten Malerarbeiten erweitert werden.
Stadt Leipzig Seite 6 von 10
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031
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Haushaltsvorlage Maßnahmenerweiterung Teilmodernisierung der Sanitäranlagen , Ergänzung der Maler- und Bo -
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Stand vom: 28.02.2018
5 Finanzieller Aufwand
5.1 Zusammenfassung des Mehrbedarfs
Begründung Summe
Mehrbedarf äußere Hülle 630.000 €
• Mehrbedarf nach Beauftragung aller Lose äußere Hülle 386.000 €
• Kleinaufträge 35.000 €
• Schutzabdeckung Dach 15.000 €
• Sicherung/Sanierung Kunstwerk 25.000 €
• Honorarerhöhung infolge Mehrbedarf 95.000 €
• Restrisiken 34.000 €
• Sicherheitsdienst 10.000 €
• Schadensbeseitigung 30.000 €
Erweiterung Maßnahme – Sanierung Sanitäranlagen 342.300 €
Zusatzleistungen Schönheitsreparatur (Maler- und Bodenbelagsarbeiten)  150.000 €
Summe 1.122.300 €
5.2 Zusammenfassung nach Kostengruppen
Kostenangaben in Euro brutto, 19 % MwSt.
Kostenermittlungsstufe: Kostenberechnung nach DIN 276 vom 31.01.2018
Kostengruppe Kosten gemäß 
Baubeschluss 
„Energetische 
Sanierung“
VI-DS-02023
Mehrbedarf 
laufende 
Maßnahme 
(Hülle)
Maßnahme-
erweiterung
Sanitär
Maßnahme-
erweiterung
Maler/ 
Bodenbelag
Gesamtkos-
ten neu
Gegenstand der Vorlage
100 Grundstück 0 0 0 0
200 Herrichten und Er-
schließung
0 0 0 0
300 Bauwerk - Baukon-
struktionen
1.205.956 535.000 132.200 150.000 2.023.156
400 Bauwerk - Techni-
sche Anlagen
102.455 124.500 226.955
500 Außenanlagen 66.589 0 66.589
600 Ausstattung und 
Kunstwerke
0 0 0
700 Baunebenkosten 225.000 95.000 85.600 405.600
Summe 1.600.000 630.000 342.300 150.000 2.722.300
Leistungserstattung des 
Amtes für Gebäudema-
nagement fiktiv
56.700 24.000 20.500 101.200
Insgesamt beläuft sich der Mehrbedarf auf 1.122.300 €.
Stadt Leipzig Seite 7 von 10
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Haushaltsvorlage Maßnahmenerweiterung Teilmodernisierung der Sanitäranlagen , Ergänzung der Maler- und Bo -
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Stand vom: 28.02.2018
6 Finanzierungsplan
Förderfähigkeit der Maßnahme:
Angaben in Euro brutto
Gebäudehülle Sanitäranlagen
Förderprogramm VwV Investkraft, Budget Bund
Fördersatz gemäß Förderrichtlinie in % 75
Gesamtkosten in € 1.800.000
Förderfähige Kosten in € 1.800.000
Anteil Fördermittel in € 1.350.000 nicht vorgesehen
Antrag vom 10.08.15
Bescheid vom 21.08.2017
Änderungsantrag Fördermittel geplant I. Quartal 2018
Gesamtkosten in € (= förderfähig) 2.230.000
Anteil Fördermittel in € 1.672.500
7 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan (Euro brutto)
Jahr 2015 + 2016 2017 2018 2019 Gesamtkosten
Energet. Sanie-
rung 
VI-DS-02023 + 
Mehrbedarf
380.000 1.220.000 630.000 2.230.000
(davon Mehrbe-
darf Energet. 
Sanierg.)
(630.000) (630.000)
Maßnahme-
erweiterung 
Sanitär
0 150.000 192.300 342.300
Maßnahmen-
erweiterung
Maler/Boden-
belag
0 150.000 150.000
Gesamt 380.000 1.370.000 822.300 150.000 2.722.300
VE kassenwirk-
sam
Anteil Förder-
mittel 
0 1.672.500 1.672.500
Anteil Stadt 380.000 1.370.000 822.300 -1.522.500 1.049.800
Anteil Stadt ge-
mäß VI-DS-
02023
260.000 740.000 1.000.000
saldierte Eigen-
mittelfreilenkung 
im Budget 
51_UH2
-49.800
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65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031
nicht förderfähig
förderfähig
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/ Amt für Jugend, Familie und Bildung
Haushaltsvorlage Maßnahmenerweiterung Teilmodernisierung der Sanitäranlagen , Ergänzung der Maler- und Bo -
denbelagsarbeiten + Mehrbedarf Teilmodernisierung Gebäudehülle  
Stand vom: 28.02.2018
Die Gesamtkosten erhöhen sich durch die Kostenfortschreibung der energetischen Sanierung und Maß-
nahmeerweiterung Instandsetzung Sanitäranlagen und Schönheitsreparatur von 1.600.000 € um 
1.122.300 € auf 2.722.300 €, davon
– Kostenfortschreibung energetische Sanierung: um 630.000 € auf 2.230.000 €
– Maßnahmeerweiterung Sanitär: 342.300 €
– Maßnahmeerweiterung Schönheitsreparatur: 150.000 €.
Der städtische Anteil beträgt
– für die energetische Sanierung 557.500 €
– für die Sanitärmaßnahme 342.300 €
– für die Schönheitsreparatur 150.000 €,
d.h. insgesamt 1.049.800 €.
Erträge sind für die energetische Sanierung im Haushaltsjahr 2019 in Höhe von 1.672.500 € geplant.
Der zusätzliche Bedarf i.H.v. 342.300 € für die Maßnahmeerweiterung Sanitär sowie die außerplanmäßi-
gen Aufwendungen nach § 78 SächsGemO in Anlehnung an den § 79 (1) SächsGemO  für die energeti-
sche Sanierung in Höhe von 630.000 € werden im PSP-Element F.-A.-Brockhaus-Schule 
(1.100.21.7.1.01.02 Sachkonto 42119000) in 2018 bereitgestellt.
Die Deckung des zusätzlichen Bedarfes für die Maßnahmeerweiterung Sanitär (342.300 €) erfolgt gemäß 
§ 20 SächsKommHVO innerhalb des Budgets 51_UH2
2017: 150.000 € aus PSP-Element (1.100.21.1.1.01.26) Grundschule Portitz 
2018: 150.000 € aus PSP-Element (1.100.21.7.1.01) Gymnasien, Kollegs in öffentl. Tr. und 
               42.300 € aus PSP-Element (1.100.21.5.1.01) Oberschulen in öffentl. Trägerschaft.
Die Deckung des Mehrbedarfes (außerplanmäßige Aufwendungen) für die energetische Sanierung 
(630.000 €) erfolgt in 2018 aus dem Budget der baulichen und technischen Unterhaltung 1 (51_UH1).
Es wird geprüft, diesen Finanzmittelbetrag dem Budget 51_UH1 unterjährig in 2018 wieder zuzuführen.
Vom Deckungsbetrag der außerplanmäßigen Aufwendungen in 2018 bildet ein Teilbetrag von 322.500 € 
eine Vorfinanzierung für geplante Mehreinnahmen in dieser Höhe, die dem Budget 51_UH2 erst in 2019 
nach geplanter Fertigstellung zugeführt werden.
Der zusätzliche Bedarf für die Maßnahmeerweiterung Schönheitsreparatur (Maler, Bodenbelag) i.H.v. 
150.000 € wird durch das Bauherrenamt in der Haushaltsplanung 2019 im Budget 51_UH2 
(1.100.21.7.1.01.02 Sachkonto 42119000) angemeldet.
8 Fristenplan
Gebäudehülle Sanitäranlagen Schönheitsreparatur
Baubeginn Sept. 2017 01.02.18 I. Quartal 2019
Fertigstellung Febr. 2019 31.12.18 Ende II. Quartal 2019
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Stand vom: 28.02.2018
9 VgV-Betrachtung/Planungsbeteiligte
Die Vergabe von Planungsleistung wurde im Rahmen der VgV geprüft.
Der maßgebliche Schwellenwert wird nicht erreicht.
Leistungsbild nach HOAI 2013 Planungsbeteiligte
Objektplanung nach § 33 Auspurg Borchowitz und Partner
Freianlagen nach § 38 Anke Grundmann Landschaftsarchitektin
Tragwerksplanung nach § 49 Bauplan GmbH & Co.KG
Technische Ausrüstung nach § 53 GBS, Ingenieurbüro GmbH Technische Gesamtplanung
10 Effektivität und Wirtschaftlichkeit
10.1 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960
Die Nutzungskosten ändern sich nicht im Vergleich zum ursprünglichen Baubeschluss VI-DS-02023.
10.2 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276 – nur für Sanitäranlagen
Die unter diesem Punkt aufgeführten Kosten sind Kosten des Bauwesens - Hochbau, die die DIN 276 re-
gelt, nicht zu verwechseln mit den unter Punkt 9.1 aufgeführten Nutzungskosten nach DIN 18960. In bei-
den DIN werden die gleichen Kurzbezeichnungen der Kostengruppen verwendet (z.B. KG 200, KG 300 
etc.), diese unterscheiden sich jedoch maßgeblich voneinander.
Kennwerte des Vorhabens: NF 176 m²
F.-A.-Brockhaus-Schule (Nebenstelle)
Instandsetzung der Sanitäranlagen
BGF 229 m²
BRI 525 m³
KG 300 + 400 256.700 €
Zu den Leistungen der Instandsetzung der Sanitäranlagen sind keine spezifischen Kennwerte im BKI ver-
fügbar. Deshalb wurde der Vergleich mit Kennwerten ähnlicher Maßnahmen unseres Amtes geführt.
Kennwertvergleich: 
W.-Hauff-Schule
   2015
9. Schule
     2015
Nikolaischule
     2015
F.-A.-Brockhaus-Schule (Ne-
benstelle)    2017
KG 300 + 400/NF 1.292 €/m² 888 €/m² 1.270 €/m² 1.459 €/m²
KG 300 + 400/BGF 977 €/m² 685 €/m² 1.169 €/m² 1.121 €/m²
KG 300 + 400/BRI  430 €/m³ 299 €/m³ 308 €/m³ 489 €/m³
Die Kennwerte für die Nebenstelle der F.-A.-Brockhaus-Schule liegen etwas über den Kennwerten der 
Vergleichsobjekte. Die Kostenberechnung für die Nebenstelle der F.-A.-Brockhaus-Schule geht von den 
Preisen für 2017 aus, die gegenüber 2015 gestiegen sind. 
Des Weiteren sind in den Kosten der Brockhaus-Schule neben den Sanitärräumen  die Erneuerung von 
Trinkwasser-Verteilleitungen (6 Steigestränge) für die Waschtische in den Klassenzimmern enthalten, die 
zwar kostenmäßig, aber nicht flächenmäßig in die o. g. Kennwerten eingegangen sind.
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