Stand der Dinge Nutzungsuntersagung Demmeringstr. 100a und weitere Beschwerden und Verstöße gegen Agieren der ehemaligen United Capital RE
Stadt: leipzig
Drucksache: VIII-F-01962-AW-01
Datum: 2025-11-21
Vorlagenart: schriftliche Antwort zur Anfrage

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schriftliche Antwort zur Anfrage-Nr. VIII-F-01962-AW-01 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Juliane Nagel 
 
 
Stammbaum: 
 
VIII-F-01962 Juliane Nagel 
 
 
VIII-F-01962-AW-01  
 
Betreff: 
Stand der Dinge Nutzungsuntersagung Demmeringstr. 100a und weitere 
Beschwerden und Verstöße gegen Agieren der ehemaligen United Capi-
tal RE 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
Ratsversammlung 26.11.2025 schriftliche 
Beantwortung 
 
Sachverhalt 
 
 
1) Wie ist der Sachstand bezüglich des WG-Hauses Demmeringstr. 100a: Mit welchem 
Ergebnis wurde das Widerspruchsverfahren gegen die Nutzungsuntersagung been -
det? Tritt die Untersagung wie geplant im November in Kraft? 
 
Am 08.05.2025 wurde durch die untere Bauaufsichtsbehörde eine Anordnung zur Nutzungs -
untersagung des Gebäudes erteilt. Hiergegen hat der Eigentümer, in Vertretung eines 
Rechtsanwaltes, Widerspruch bei der Stadt Leipzig erhoben.  
Dem Widerspruch gegen die bauaufsichtliche Anordnung konnte im Rahmen der Abhilfeprü -
fung nicht abgeholfen werden, so dass dieser an die Landesdirektion Sachsen zur Wider -
spruchsentscheidung weitergeleitet wurde. Auf die Bearbeitungsfrist bei der Landesdirektion 
Sachsen hat das Amt für Bauordnung und Denkmalpflege keinen Einfluss. 
Die Nutzungsuntersagung ist Mitte November 2025 in Kraft getreten.  
 
2) Mit welchem Ergebnis wurde der Bauantrag bearbeitet? Inwiefern ist eine „Nut -
zungsänderung eines leerstehenden Gebäudes in ein Wohnheim“ im Nachhinein und 
im Erhaltungsgebiet möglich? 
 
Der Bauantrag zur Umnutzung eines bestehenden, gewerblich genutzten Gebäudes in ein 
Wohnheim wurde mit unvollständigen Unterlagen eingereicht.  
Die zur Nachreichung gesetzte Frist der notwendigen Bauvorlagen ist noch nicht abgelaufen. 
Verstreicht diese Frist, wird das Bauantragsverfahren eingestellt.  
Erst mit den vollständigen Bauantragsunterlagen kann die inhaltliche Prüfung des Bauantra -
ges vorgenommen und die Fachämter zur Stellungnahme aufgefordert werden. 
   
Die erhaltungsrechtliche Prüfung zur Demmeringstraße 100a hat ergeben, dass die bean -
tragten Arbeiten innerhalb bestehender gewerblicher Räume geplant sind. Die nachfolgende 
Nutzung zu Wohneinheiten steht den Erhaltungszielen nicht entgegen, da kein bestehender 
Wohnraum verändert wird. 
 
 
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3) Wie viele Mieter*innen haben sich inzwischen wegen Unterstützung und Ersatz -
wohnraum bei der Stadt/ Sozialamt gemeldet und mit welchem Ergebnis wurden ihre 
Unterstützungsanfragen bearbeitet? 
 
Im September und Oktober 2025 haben 2 Personen einen Wohnberechtigungsschein bean- 
tragt. Beide Anträge wurden aufgrund fehlender Mitwirkung bzw. einer zu kurz befristeten 
Aufenthaltsgenehmigung abgelehnt. 
 
4) Wurde in Bezug auf die Miethöhen der Zimmer in dem Objekt Mietpreisüberhöhung 
und Mietwucher angezeigt und mit welchem Ergebnis bereits geprüft? 
 
Aus der Demmeringstraße 100a liegt eine Meldung wegen Mietpreisüberhöhung vom 
12.08.2025 vor. Die Meldung wurde noch nicht bearbeitet. 
 
5) Mit welchem Ergebnis wurde die Beschwerde bezüglich ungenehmigter baulicher 
Änderungen in zwei Wohnungen im Sozialen Erhaltungsgebiet Lindenau geprüft (sie -
he VIII-F-01599-AW-01) und welche weiteren Beschwerden bezüglich ungenehmigter 
baulicher Änderungen von Wohnungen oder andere Verstöße in Erhaltungsgebieten 
unter der Ägide des Unternehmens United Capital und zugehörige Unternehmen gab 
es und wie ist der jeweilige Stand der Bearbeitung? 
 
Das Amt für Wohnungsbau und Stadterneuerung hat aufgrund vorgenannter Beschwerde ein 
Anhörungsverfahren eingeleitet. Daraufhin wurde ein entsprechender Antrag auf erhaltungs -
rechtliche Genehmigung eingereicht.  Aufgrund von unvollständigen Unterlagen sowie dem 
Zwischenergebnis, dass bauordnungsrechtlich relevante Änderungen vorliegen, welche ein 
Verfahren beim Amt für Bauordnung und Denkmalpflege erforderlich machen, musste der 
Antrag durch das Amt für Wohnungsbau und Stadterneuerung zurückgegeben werden. Ein 
Bauantrag bzw. ein Antrag auf Genehmigungsfreistellung liegt der Verwaltung aktuell noch 
nicht vor. Ein entsprechendes Anhörungsverfahren wurde seitens des Amt für Bauordnung 
und Denkmalpflege eingeleitet. 
 
Darüber hinaus wurden durch Meldungen und stichprobenhafte Recherchen der Verwaltung 
Inserate zu einzeln vermieteten Zimmern in rund 40 Wohneinheiten mit Lage in einem der 
Sozialen Erhaltungsgebiete Leipzigs ermittelt. Allesamt enthalten Anhaltspunkte zu unge- 
nehmigten baulichen Änderungen der Wohnungen, insbesondere Grundrissänderungen hin 
zu mehr separaten Wohnräumen oder der Verlegung von Küchen in Flure oder Zwischen- 
räume. Stand der Bearbeitung zu diesen Meldungen und Inseraten ist eine erfolgte Grundla -
genermittlung. Diese beinhaltet zunächst eine Prüfung und Dokumentation vom Vorliegen 
möglicher Verstöße gegen die Sozialen Erhaltungssatzungen. Aktuell erfolgen Recherchen 
und Anhörungen der jeweiligen Eigentümer/innen, welche teilweise Unternehmen, teilweise 
Privatpersonen sind. Sofern sich herausstellen sollte, dass die Maßnahmen nicht vor Rechts- 
kräftigkeit der Satzungen erfolgten, dient dies als Vorbereitung für die Einleitung entspre- 
chender bauordnungsrechtlicher Verfahren und Ordnungswidrigkeitsverfahren. 
 
Anlage/n 
Keine 
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