Stellungnahme der Stadt Leipzig zum Vorentwurf der 1. Gesamtfortschreibung des Flächennutzungsplans der Stadt Markranstädt
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-07645
Datum: 2022-09-27
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Ratsversammlung
Beschlussvorlage-Nr. VII-DS-07645
Status: öffentlich
Eingereicht von:
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Betreff:
Stellungnahme der Stadt Leipzig zum Vorentwurf der 1. 
Gesamtfortschreibung des Flächennutzungsplans der Stadt 
Markranstädt
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten):
Gremium
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin
Zuständigkeit
DB OBM - Vorabstimmung Vorberatung
Dienstberatung des Oberbürgermeisters 26.09.2022 Bestätigung
FA Stadtentwicklung und Bau 18.10.2022 1. Lesung
FA Stadtentwicklung und Bau 01.11.2022 2. Lesung
Ratsversammlung 09.11.2022 Beschlussfassung
Beschlussvorschlag
Die Ratsversammlung beschließt die Stellungnahme der Stadt Leipzig zum Vorentwurf der 1. 
Gesamtfortschreibung des Flächennutzungsplans der Stadt Markranstädt
Räumlicher Bezug
Region
Zusammenfassung
Anlass der Vorlage:   
 Rechtliche Vorschriften  Stadtratsbeschluss  Verwaltungshandeln
x  Sonstiges:
Beschluss gemäß § 8 Aabs. 3 Nr. 34 der Hauptsatzung i.d. derzeit geltenden Fassung
Die Stadt Markranstädt erarbeitet derzeit die 1. Gesamtfortschreibung des 
Flächennutzungsplans und hat diesen im September 2022 ausgelegt. Die Stadt Leipzig ist 
aufgerufen, als Trägerin öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 1 BauGB zum Vorentwurf des 
Flächennutzungsplans Stellung zu nehmen.
Finanzielle Auswirkungen
Finanzielle Auswirkungen x nein wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft nein ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung
Folgen bei Ablehnung nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
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Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen
Auszahlungen
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? x nein wenn ja, nachfolgend angegeben
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR/Jahr wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)
Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen 
Steuerrechtliche Prüfung x nein wenn ja
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B 
UStG nein ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts
Umsatzsteuerpflicht der Leistung nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen ja nein, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein wenn ja, nachfolgend angegeben
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau: 
Ziele
Hintergrund zum Beschlussvorschlag:
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt?
 
2030 – Leipzig wächst nachhaltig!
Ziele und Handlungsschwerpunkte
Leipzig setzt auf 
Lebensqualität
Leipzig besteht im 
Wettbewerb
x Balance zwischen
Verdichtung und Freiraum
Positive 
Rahmenbedingungen für 
qualifizierte Arbeitsplätze
Qualität im öffentlichen Raum
und in der Baukultur
Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte
x Nachhaltige Mobilität Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur
Vorsorgende Klima- und
Energiestrategie
Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschafts-management
Erhalt und Verbesserung der
Umweltqualität
Leistungsfähige technische 
Infrastruktur
Quartiersnahe Kultur-, Sport-
und Freiraum-angebote
Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft
Leipzig schafft soziale Stabilität Wirkung auf Akteure
Leipzig stärkt seine 
Internationalität
Chancengerechtigkeit in der Bürgerstadt Weltoffene Stadt
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inklusiven Stadt
Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung
x Region Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft
Bezahlbares Wohnen Stadtrat Interdisziplinäre 
Wissenschaft und exzellente 
Forschung
Zukunftsorientierte Kita- und 
Schulangebote
Kommunalwirtschaft Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort
Lebenslanges Lernen Verwaltung Imageprägende 
Großveranstaltungen
Sichere Stadt Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln
Sonstige Ziele
Bei Bedarf überschreiben (max. 50 ZML)
Trifft nicht zu
Klimawirkung
Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur –wandelanpassung)
Eingesetzte Energieträger (Strom, 
Wärme, Brennstoff) x keine / Aussage nicht möglich erneuerbar fossil
Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch x Aussage nicht möglich ja nein
Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen) x Aussage nicht möglich ja nein
Mindert die Auswirkungen des 
Klimawandels (u. a. Entsiegelung, 
Regenwassermanagement)
x Aussage nicht möglich ja nein
Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz
ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5 
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer x nein
Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung x ja (Prüfschema endet hier.)
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. 
leipzig.de)
ja nein (Begründung s. Abwägungsprozess) nicht berührt (Prüfschema endet 
hier.)
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz
Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________
liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: ________________________
wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss)
Sachverhalt
Beschreibung des Abwägungsprozesses:  
Aufgrund der engen Zeitkette des Beteiligungsverfahrens war nur ein verkürztes 
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Mitzeichnungsverfahren möglich. Die Abstimmung erfolgte daher vorab, so dass die 
Stellungnahme auf Basis der Zuarbeiten aus mehreren Ämtern, welche alle übernommen  
wurden, erstellt wurde. Ein fachlicher Dissens besteht daher nicht. Aufgrund der o.g.  
Zeitkette wird die Stellungnahme vorab mit Gremienvorbehalt verschickt, um die 
Äußerungsfristen zu wahren.
I. Eilbedürftigkeitsbegründung 
entfällt
II. Begründung Nichtöffentlichkeit  
entfällt
 
III.  Strategische Ziele 
Mit der Stellungnahme wahrt die Stadt Leipzig ihre Beteiligungsmöglichkeiten bei 
Bauleitplanungen der Nachbargemeinden. Die Stellungnahme stellt zugleich einen wichtigen 
Baustein der regionalen Kooperation dar. Mit den Inhalten der Stellungnahme zum 
Radverkehr und zur S-Bahn sowie zu Wohnbauflächenausweisungen werden die 
strategischen Ziele zur nachhaltigen Mobilität und zur Balance zwischen Verdichtung und 
Freiraum berücksichtigt.
IV. Sachverhalt 
1. Anlass 
Die Stadt Markranstädt erarbeitet derzeit die 1. Gesamtfortschreibung des 
Flächennutzungsplans und hat diesen im September 2022 ausgelegt. Die Stadt Leipzig ist 
aufgerufen, als Trägerin öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 1 BauGB zum Vorentwurf des 
Flächennutzungsplans Stellung zu nehmen.
2. Beschreibung der Maßnahme 
Mit der 1. Gesamtfortschreibung des Flächennutzungsplans der Stadt Markranstädt ergeben 
sich zahlreiche Änderungen gegenüber dem rechtskräftigen Flächennutzungsplan von 2005. 
Hervorzuheben sind hier bspw. das Westufer des Kulkwitzer Sees, die geplante 
Ortsumgehung Markranstädt der B 186 mit damit verbundenen großflächigen 
Neuausweisungen von Gewerblichen Bauflächen entlang der Umgehungstrasse sowie 
größere geplante Wohnbauflächen in Großlehna. Zudem wurden und werden in den 
Dorflagen südlich des Kernortes weitere neue Wohnbauflächen bzw. gemischte Bauflächen 
entwickelt bzw. geplant. Die wichtigsten Änderungen sind in der Planzeichnung farbig 
markiert (s. Anlage 2).
Die Stellungnahme der Stadt Leipzig ist daher entsprechend thematisch breit gefächert. Die 
wichtigsten Hinweise der Stellungnahme sind:
- Die Wohnentwicklungsflächen in Großlehna und Altranstädt sind nachvollziehbar, die 
Entwicklungsflächen in Seebenisch sowie Schkeitbar erscheinen überdimensioniert.
- Verdichtete Wohnformen sollten mehr berücksichtigt werden.
- Künftigem Leerstand sowie der Baupreisentwicklung mit Auswirkungen auf die 
Nachfrage sollte größere Beachtung geschenkt werden.
- Die ÖPNV-Anbindung von Dorferweiterungen sollte frühzeitig mitgedacht werden.
- Radschnellweg nach Leipzig sowie mögliche Erweiterung S 1 zu berücksichtigen
- Breite Berücksichtigung erneuerbarer Energien notwendig
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- Klarstellung zu Darstellungen im Bereich des von den Stadtwerken Leipzig geplanten 
Biomasseheizkraftwerks in Kulkwitz notwendig 
3. Realisierungs- / Zeithorizont 
Wann der fortgeschriebene Flächennutzungsplan der Stadt Markranstädt in Kraft treten 
wird, ist derzeit nicht vorhersagbar. Flächennutzungspläne werden i.d.R. für einen 
Gültigkeitszeitraum von mindestens zehn Jahren erarbeitet.  
4. Finanzielle Auswirkungen 
keine
5. Auswirkungen auf den Stellenplan 
keine
6. Bürgerbeteiligung 
 
 bereits erfolgt  geplant x  nicht nötig
Die Bürgerbeteiligung liegt in der Zuständigkeit der Stadt Markranstädt.
 
7. Besonderheiten  
keine
8. Folgen bei Nichtbeschluss 
Die Stadt Leipzig sollte die gesetzlich normierte Möglichkeit („interkommunales 
Abstimmungsgebot“) zur Abgabe einer Stellungnahme zum vorgestellten Vorentwurf des 
Flächennutzungsplans der Stadt Markkleeberg wahrnehmen, um ihre Belange ins Verfahren 
einbringen zu können. Bei Nichtbeschluss würde diese Möglichkeit vergeben werden.
Anlage/n
1 1 - Stellungnahme zum Vorentwurf FNP Markranstädt (öffentlich)
2 2 - FNP Plan mit Änd. markiert (öffentlich)
3 3 - FNP Begründung (öffentlich)
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Neues Rathaus – Martin-Luther-Ring 4 - 6 – 04109 Leipzig 
Bürgertelefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] – Internet: www.leipzig.de 
 
Postanschrift: Stadt Leipzig  04092 Leipzig 
 
 
PLA.NET Sachsen GmbH 
Straße der Freiheit 3 
04769 Mügeln OT Kemmlitz 
     
      
      
Beigeordneter für 
Stadtentwicklung und Bau 
Ihr Zeichen/Ihre Nachricht vom 
                     03.08.2022 
Unser Zeichen 
      
Telefon/Telefax 
-4809  / 4805 
E-Mail 
[E-MAIL ENTFERNT] 
Datum 
             2022 
Stellungnahme der Stadt Leipzig zum Vorentwurf der 1. Gesamtfortschreibung des 
Flächennutzungsplanes der Stadt Markkleeberg gemäß § 4 Abs. 1 BauGB 
 
 
Sehr geehrte Damen und Herren, 
 
die Stadt Leipzig bedankt sich für die Möglichkeit zur Stellungnahme zum Vorentwurf der 1. Gesamtfort-
schreibung des Flächennutzungsplanes (FNP) der Stadt Markranstädt und äußert sich hierzu wie folgt:  
 
Hinweis: Aufgrund der notwendigen und noch ausstehenden Beschlussfassung dieser Stellungnahme in der 
Ratsversammlung der Stadt Leipzig wird diese Stellungnahme mit Gremienvorbehalt abgegeben. 
 
 
Wohnen 
 
Die Ausführungen zum Themenbereich Wohnen sollten stärker auf das in Erarbeitung befindliche INSEK der 
Stadt Markranstädt abgestimmt werden, insbesondere im Hinblick auf die Ziele und Maßnahmen im INSEK 
zur bevorzugten Innenentwicklung, Gestaltung des Generationenwechsels im Eigentum sowie Entwicklung 
eines differenzierten und ausgewogenen Wohnungsangebotes.   
 
Entwicklungsflächen 
Die dargestellten Entwicklungsflächen in Markranstädt, Großlehna und Altranstädt können aufgrund ihrer 
integrierten Lage, in Verbindung mit der schon vorhandenen verkehrstechnischen Erschließung sowie 
weiterer Versorgungsinfrastruktur als geeignete Wohnstandorte eingestuft werden. Insbesondere vor dem 
Hintergrund der dargestellten Veränderung der Altersstruktur sollte hier ein Anteil an Geschosswohnungsbau 
angestrebt werden, in dem barrierefreie Wohnangebote für die älter werdende Bevölkerung geschaffen 
werden können.   
Die geplante südliche Erweiterung der Wohnbauflächen in Seebenisch sowie die östliche Erweiterung des 
Dorfgebietes in Schkeitbar erscheinen angesichts der Siedlungsgröße, Ausstattung und Anbindung 
überdimensioniert und sollten überprüft werden. Die deutliche Ausweitung der Siedlungsflächen fördert die 
Zersiedlung in die Fläche und führt zu einem wachsenden Individualverkehr.   
 
Wohnungsbedarf 
Die Formulierungen auf S. 35 im 2. Absatz sind unscharf. Es ist nicht eindeutig dargestellt, ob die 420 
geplanten Baugrundstücke und vorhandenen Baulücken unter Zugrundelegung  des aktuell gültigen FNP 
schon zur Verfügung stehen oder ob die Flächen insgesamt erst unter Berücksichtigung der Gesamtfort -
schreibung des FNP zur Verfügung stehen. Insgesamt erscheint sich aus der Bilanzierung trotz der 
Darstellung von Erweiterungsflächen ein Defizit zu ergeben. Der Umgang hiermit sollte im weiteren 
Verfahren der Neuaufstellung des FNP geklärt werden. Ansätze hierzu bieten verdichtete Wohnformen 
(kleinere Baugrundstücke, Doppel- und Reihenhäuser sowie Mehrfamilienhäuser), die zugleich einen Beitrag 
zu einer ressourcenschonenden Flächeninanspruchnahme leisten würden.  
 
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Stellungnahme der Stadt Leipzig zum Vorentwurf der 1. Gesamtfortschreibung des FNP Markranstädt Seite 2 /7 
 
 
Die prognostizierte Höhe des Eigenentwicklungsbedarfs (5 Wohneinheiten (WE) im Einfamilienhaussektor/ 
Jahr) erscheint realistisch. Die Annahmen für den Zusatzbedarf (50 WE im Einfamilienhaussektor/Jahr) sollten 
hingegen nochmals überprüft werden, da die Werte überhöht erscheinen. Dies wird auch aus Berechnungen 
des Forschungsprojekts interko21 deutlich. Bei den Berechnungen der Wohnungsbedarfsprognose des 
Vorentwurfs des FNP der Stadt Markranstädt wird ein Zeitraum von 15 Jahren angesetzt. Diese sollten an den 
Planungshorizont bis 2035 (13 Jahre) angepasst werden.   
 
Geschosswohnungsbau 
Die Wohnraumbedarfsprognose (S. 35f) bezieht sich ausschließlich auf den Einfamilienhaussektor. Es wird  
auf die Bedeutung der Realisierungen von Wohneinheiten im Geschosswohnungsbau  hingewiesen (S. 36), 
diese finden sich aber nicht in der Wohnraumbedarfsprognose wieder und sollten beziffert werden. 
Insbesondere Baulücken in der Kernstadt könnten hierfür ggf. genutzt werden.  
 
Berücksichtigung des (zukünftigen) Leerstands 
Im Vorentwurf wird auf die stetige Zunahme der über-65-Jährigen (S. 25ff), die auch bis 2035 prognostiziert ist, 
eingegangen. Es ist nicht nachvollziehbar, an welcher Stelle diese demographischen Entwicklungen in der 
Wohnraumbedarfsprognose berücksichtigt werden. Durch demographisch bedingt schrumpfende Einwohner- 
bzw. Haushaltszahlen wird in den nächsten Jahren Wohnraum in größerem Umfang frei. Dies wird auch durch  
Berechnungen des Forschungsprojektes Interko2 deutlich, nach denen aufgrund des dargestellten negativen 
natürlichen Saldos (vgl. S. 25), der Leerstand nicht durch Eigenentwicklung belegt werden kann. Der Anteil, 
der als „Nachnutzung bestehender Objekte“ bezeichnet wird (S. 35), erscheint deutlich zu gering angesetzt. 
Der Aspekt „Wiedernutzbarmachung leerstehender ländlicher Bausubstanz“ (S. 35) scheint sich nur auf die 
Reaktivierung von Objekten zu beziehen, die derzeit nicht in einem marktaktiven Zustand sind.   
 
Baupreisentwicklung 
In der Begründung zum FNP wird davon ausgegangen, dass die Nachfrage junger Familien aus  Leipzig nach 
neuzubauenden Ein- und Zweifamilienhäusern analog zu den vergangenen Jahren bestehen bleibt (vgl. S. 
32). Hier ist zu überprüfen, inwiefern die Wohnbedarfsanalyse auch unter Zugrundelegung der aktuellen 
Baulandpreis- und Baukostenentwicklung in der dargelegten Form aufrechterhalten werden kann oder ob mit 
wesentlich geringeren Wohnungsbedarfen kalkuliert werden müsste. Hierzu sollten Aussagen aus dem in 
Erarbeitung befindlichen INSEK ableitbar sein. Bürgerbefragungen in sechs Umlandgemeinden, die im 
Rahmen des Forschungsprojekts Interko2 durchgeführt wurden, haben zudem gezeigt, dass Menschen eher 
Bestands- als Neubauobjekte präferieren.   
 
Anbindung der Wohngebiete 
Trotz der geplanten Dorferweiterungen ist insgesamt eine Reduzierung des Individualverkehrs mit Blick auf den 
Pendelverkehr im Südraum von Leipzig anzustreben. Dabei sollte frühzeitig bzw. entwicklungsbegleitend die 
überregionale, verkehrstechnische Anbindung (ÖPNV: Bus und Bahn sowie straßenbegleitende Radverkehrs -
wege) mitgedacht werden. 
 
 
Verkehr 
 
Die Belange des Personenverkehrs (außer KfZ) und der Mobilität der Bevölkerung ohne Auto werden sehr 
wenig behandelt im FNP .  
 
Radverkehr 
Es sind keine Flächen für die Radwegeinfrastruktur ausgewiesen. Der einzige Hinweis in der Begründung  
besteht lediglich im Zitat eines Grundsatzes aus dem Regionalplan Leipzig-Westsachsen: G 3.8.1 In der 
Region soll ein flächendeckendes, mit den angrenzenden Regionen abgestimmtes Radwegenetz für den 
Alltags- und Freizeitradverkehr sowie Radtourismus geschaffen und ausgeba ut werden. Der Freistaat Sachsen 
hat Potential für eine Radschnellverbindung zwischen Markkranstädt und Leipzig erkannt. Perspektivisch 
werden hierfür Flächen benötigt. Daher sollten hierzu Ausführungen in die Begründung des FNP 
aufgenommen werden. 
  
S-Bahn S1 
Es fehlt auch eine Aussage zur Verlängerung der S-Bahn-Strecke (Linie S1). Diese endet aktuell auf der  
Ostseite des Kulkwitzer Sees an der Station Miltitzer Allee und ist im Nahverkehrsplan Leipzig als  
Trassenfreihaltung Richtung Markranstädt enthalten. Sie soll im nördlichen Bereich von Markranstädt an  
                                                
1 Im mit BMBF-Mitteln geförderten Forschungsprojekt „interko2“ werden unter Federführung des Instituts für Länderkunde (IfL) Grundlagen 
   für ein regionales Wohnbauflächenkonzept erarbeitet. Weitere Projektpartner sind u.a. der Landkreis und die Stadt Leipzig. 
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Stellungnahme der Stadt Leipzig zum Vorentwurf der 1. Gesamtfortschreibung des FNP Markranstädt Seite 3 /7 
 
 
die vorhandene Eisenbahnstrecke angebunden werden.   
  
Es wird empfohlen zu prüfen, ob auf die beiden o. g. Punkte zumindest textlich eingegangen werden  sollte.  
Beides wären zwei bedeutende Maßnahmen, die dazu beitragen würden, die Pendel-Verkehre zwischen  
unseren beiden Städten klimagerechter zu gestalten.  
  
Die Ortsumgehung der B186 wird begrüßt, da somit eine leistungsfähige Westumfahrung des Stadtg ebietes 
Leipzig realisiert wird.   
 
 
Gewerbe 
 
Bei der „Flächenbilanz“ (s. Begründung, S. 56) handelt es sich ausschließlich um Flächenangaben, die im 
Vorentwurf gemacht wurden, da eine Bilanzierung aufgrund fehlender digitaler Daten nicht vorgenommen 
werden konnte. Eine Entwicklung der jeweiligen Flächen ist von daher nicht abzuleiten. Im Rahmen der 
Flächenzusammenfassung lässt sich nicht ableiten, ob die Entwicklungsflächen (Wohnbauflächen, Gemischte 
Baufläche, Gewerbliche Baufläche) bereits in den Flächenangaben enthalten sind. Die Ausweisung von 
Entwicklungsflächen ist nur in der Planzeichnung erfolgt. In der Begründung zum FNP muss im weiteren 
Verfahren eine entsprechende Flächenbilanzierung erfolgen. In der Begründung unter 5.1.3 wird auf 
unveränderte Gewerbeflächen und gleichzeitig auch auf Ausweisungen von Entwicklungsflächen der 
Gewerblichen Bauflächen eingegangen, ohne konkrete Flächenangaben zu nennen. Um, wie den 
übergeordneten Planungen zu entnehmen ist (siehe Kapitel 2.1.5 und 2.2.3), eine n achfrageorientierte und 
bedarfsgerechte Entwicklung von gewerblichen Bauflächen zur Sicherung der Eigenentwicklung vorzunehmen, 
fehlt im Rahmen des Vorentwurfs die Beschreibung der Wirtschaftsflächenentwicklung der letzten Jahre sowie 
eine dazugehörige Bedarfsprognose.   
 
 
Einzelhandel  
 
Aufgrund der fehlenden Angaben zum Thema Handel im Rahmen der Begründung kann zum gegenwärtigen 
Zeitpunkt noch keine Beurteilung erfolgen. Dies ist im Rahmen des weiteren Verfahrens zwingend 
nachzuholen.  
  
 
Eigentum Stadt Leipzig 
 
    Die Stadt Leipzig ist Eigentümerin von Flurstücken auf dem Gebiet der Stadt Markranstädt. Von den Änderungen 
bezüglich der 1. Gesamtfortschreibung des FNP sind folgende städtischen Flurstücke betroffen:  
  
Flurstück 55/1 der Gemarkung Großlehna, Flur 2  
Darstellung im wirksamen FNP: Wohnbaufläche, Fläche für Landwirtschaft 
Darstellung im Vorentwurf: Grünfläche Erholungsgärten (mit Gebäuden für Wochenendnutzung) 
   
Das o.g. Flurstück wird momentan als Weidefläche für Ponys verpachtet und befindet sich gemäß einer 
Stellungnahme der Stadt Markranstädt im Außenbereich gem. § 35 BauGB. Das Flurstück soll perspektivisch 
veräußert werden. Bzgl. der Änderung im FNP bestehen keine Bedenken. Die Darstellung als Erholungs-
garten stellt eine höherwertige Nutzung als die aktuell gegebene Nutzung dar.   
   
Flurstück 55/1 der Gemarkung Göhrenz  
Darstellung im wirksamen FNP: Fläche für Landwirtschaft 
Darstellung im Vorentwurf: Fläche für Landwirtschaft, Grünfläche 
  
Eine Teilfläche des Flurstücks ist Gegenstand eines Landpachtvertrages. Diese Teilfläche wird auch weiterhin 
als Fläche für Landwirtschaft dargestellt. Die unverpachteteTeilfläche westlich der Fernwärmeleitung wird 
zukünftig als Grünfläche dargestellt. Gegen die Änderung im FNP bestehen auch hier keine Bedenken, da die 
Teilfläche nicht landwirtschaftlich genutzt werden kann. 
 
 
 
 
 
 
8 von 68 in Zusammenstellung
 
Stellungnahme der Stadt Leipzig zum Vorentwurf der 1. Gesamtfortschreibung des FNP Markranstädt Seite 4 /7 
 
 
Zschampert-Aue 
 
Durch den Verlauf der Zschampert-Aue durch beide Stadtgebiete, wird eine übereinstimmende Darstellung  
im Landschafts- und Flächennutzungsplan empfohlen. Im nördlichen Abschnitt (Bereich Lindennaundorf/ 
Frankenheim) ist diese als Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und 
Landschaft bereits dargestellt. Der Leipziger FNP (Stand 2022) verwendet ebenfalls diese Darstellungsform im 
gesamten Bereich von Süd nach Nord (von Lausen bis zum Saale-Leipzig-Kanal). Geprüft werden sollte diese 
Darstellung ebenso für den südlichen Bereich der Zschampert-Aue in der Ortslage Göhrenz. Für diesen 
Abschnitt zeigt der Regionalplan einen Grünzug sowie die Sanierung eines Fließgewässers auf (vgl. Anhang 1 
Landschaftsplan). 
 
 
Energie 
 
Mit dem EEG 2021 wurden konkrete Werte für den benötigten Leistungszubau erneuerbarer Energien bis 
2030 formuliert. Die geforderten Zubaumengen innerhalb eines Zeitraums von nur ca. sieben Jahren zu planen 
und bauen, erfordert große Anstrengungen. Auf kommunaler Ebene muss daher der Ausbau Erneuerbarer 
Energien deutlich gesteigert werden. 
 
Der Begründung zum FNP ist zu entnehmen, dass keine Ausweisung zusätzlicher Flächen für 
Freiflächensolaranlagen erfolgt. Die gezielte Ausweisung derartiger Flächen könnte die 
Genehmigungsverfahren für Fotovoltaikanlagen erheblich verkürzen, da zu beachtende planerische Belange 
bereits vorabgewogen wurden. Bspw. erarbeitet die Stadt Leipzig daher derzeit ein Außenbereichskonzept, 
indem die unterschiedlichen Nutzungsansprüche an den Außenbereich gegeneinander abgewogen werden 
und auch Flächen für erneuerbare Energien Berücksichtigung finden werden. 
 
Gemäß FNP sollen Freiflächenanlagen nicht auf Flächen mit hohen Ackerzahlen entwickelt werden. Hier 
ergeht der Hinweis, dass es mittlerweile Solaranlagen gibt, die eine gleichzeitige landwirtschaftliche und 
energetische Nutzung ermöglichen (Agri-PV). Im FNP sollten daher diese speziellen Formen von Solaranlagen 
mit betrachtet werden und der Ausschluss überprüft werden. 
 
 
Leipziger Stadtwerke 
 
Für die Stadtwerke Leipzig als kommunaler Energieversorger sind vor allem die Aussagen zum Thema Ener-
gie von Belang. In diesem Zusammenhang wurden die Planzeichnung sowie die Begründung des Vorentwurfs 
(beides Stand 28.06.2022) geprüft.  
 
Kapitel 3.7.4 „Erneuerbare Energien“ 
In Kapitel 3.7.4 werden die Ziele der Stadt Markranstädt hinsichtlich der Flächenausweisung für erneuerbare 
Energien (hier Solarenergie, Windenergie und Biomasse) beschrieben. Das Kapitel wird eingeleitet mit dem 
Satz: „Die Stadt Markranstädt unterstützt die Anhebung des Anteils der erneuerbaren Energien.“ Insofern ist 
es irritierend, dass für Solar- und Windenergie weite Teile des Gemeindegebietes ausgeschlossen werden und 
die Nutzung von Biomasse zur Energieerzeugung gänzlich ausgeschlossen wird. Angesich ts der Herausforde-
rung, die Energieversorgung auf erneuerbare Energien umzustellen und unabhängig von Erdgas aus 
russischer Produktion zu werden, ist dies nicht nachvollziehbar. Mit dem EEG 2021 wurden konkrete Werte für 
den benötigten Leistungszubau in den Bereichen Wind, Solar und Biomasse bis 2030 formuliert.  
Die geforderten Zubaumengen innerhalb eines Zeitraums von nur ca. sieben Jahren zu planen und bauen, er-
fordert enorme Anstrengungen. Auf kommunaler Ebene müssen daher zwingend mehr Flächen für die 
Nutzung erneuerbarer Energien zur Verfügung gestellt werden, anderenfalls sind die Klimaziele der Bundesre-
gierung nicht zu erreichen. 
 
 
 
 
 
9 von 68 in Zusammenstellung
 
Stellungnahme der Stadt Leipzig zum Vorentwurf der 1. Gesamtfortschreibung des FNP Markranstädt Seite 5 /7 
 
 
Solarenergie 
Gemäß EEG 2021 soll die installierte Leistung von Solaranlagen bis 2030 auf 100 Gigawatt (GW) gesteigert 
werden. 2 Die aktuell installierte Leistung beträgt ca. 62 GW 3, bis 2030 müssen demnach 38 GW an installierter 
Leistung zugebaut werden. Diese Werte sind über einen Zubau lediglich auf Dachflächen nicht zu erreichen. 
Der weitere Ausbau von PV-Freiflächenanlagen muss zwangsläufig stattfinden. 
 
Laut Begründung zum FNP erfolgt explizit keine Ausweisung von Flächen zur Nutzung von Solarenergie. Dies 
ist leider gängige Praxis in der kommunalen Bauleitplanung. Die gezielte Ausweisung von Flächen für die Nut-
zung von Solarenergie könnte die Genehmigungsverfahren für PV-Anlagen erheblich verkürzen, da zu 
beachtende planerische Belange bereits vorabgewogen wurden. 
Weiterhin sollen Flächen mit hohen Ackerzahlen und bestehende Bebauungspläne für die Nutzung durch So-
larenergie ausgeschlossen werden. Durch diese pauschalen Festlegungen werden für die energetische 
Nutzung wertvolle Flächen ausgeschlossen. Auch spezielle Formen von Solaranlagen, die eine gleichzeitig e 
landwirtschaftliche und energetische Nutzung ermöglichen (z.B. vertikale bifaziale Module oder höher aufge-
ständerte Module (Agri-PV), werden somit grundsätzlich ausgeschlossen. 
In der Fortschreibung des FNP sollte daher kein grundsätzlicher Ausschluss von Flächen erfolgen, die prinzipiell 
für die Nutzung solarer Strahlungsenergie geeignet sind. 
 
Windenergie 
Das Ausbauziel für Windenergie an Land bis 2030 beträgt 71 GW inst. Leistung 2. Bei derzeit rund. 57 GW3 in-
stallierter Leistung bedeutet dies einen notwendigen Zubau von 14 GW. Trotz dieser Notwendigkeit sollen i n 
den „südwestlichen Flächen des Gemeindegebietes zwischen Großlehna im Norden und der BAB 38 im Sü-
den sowie westlich der Ortslagen Markranstädt, Kulkwitz, Gärnitz und Seebenisch die Errichtung von 
Windkraftanlagen ausgeschlossen werden.“  
 
Nur südöstlich des Ortsteils Seebenisch soll eine Fläche für die Nutzung von Windenergie ausgewiesen wer-
den. Vor dem Hintergrund des immer drängenderen Ausbaus der Windenergie auf eigentlich dafür geeigneten 
Flächen erscheint der kategorische Ausschluss weiter Teile des Gemeindegebiets zu Windenergienutzung 
nicht zielführend. 
Die diesbezüglichen Festlegungen im Vorentwurf des FNP sollten überarbeitet werden.  
 
 
Biomasse 
Laut der Begründung zum Vorentwurf sollen keine Flächen für die Nutzung von Biomasse mehr ausgewiesen 
werden. Begründet wird dies mit der Konkurrenz energetischer Biomassenutzung zur Nahrungsmittelproduk-
tion.  
 
Die Stadtwerke Leipzig planen im Ortsteil Kulkwitz die Errichtung eines Biomassehe izkraftwerks (s. unten). Als 
Brennstoff sollen verschiedene Holzkategorien verwendet werden. Da dieses in bestehenden Wäldern außer-
halb der Gemeinde Markranstädt angebaut wird, steht dies nicht in Konkurrenz zur dortigen 
Nahrungsmittelproduktion. Insofern sollte im FNP eine Klarstellung getroffen werden, ob der Aus-
schluss von Flächen für die Nutzung von Biomasse auch diese Fläche betreffen soll.  
 
 
Geplantes Biomasseheizkraftwerk Leipzig 
Die Leipziger Stadtwerke planen die Errichtung und den Betrieb eines Biomasseheizkraftwerks (BMHKW) auf 
einem Grundstück im Ortsteil Kulkwitz. Das Grundstück umfasst die Flurstücke 78/a und 78/5 und ist im Besitz 
der Stadtwerke. Es wird im Osten durch die Zwenkauer Straße (B186) und im Süden durch die Straße der 
Einheit begrenzt. Im Nordwesten der Fläche befindet sich das bestehende Heizwerk Kulkwitz. Im Nordosten 
der Fläche liegt eine große offene Wiesenfläche. Der Süden der Fläche ist durch Gehölzbestände jungen bis 
mittleren Alters und dazwischenliegenden Halboffenlandflächen geprägt. Das einzige Gebäude im Süden ist 
eine eingezäunte Gas-Druckregelanlage in Flachbauweise. Im FNP der Stadt Markranstädt (wirksam seit 
26.09.2005) ist die gesamte Fläche des Grundstücks als „Gewerbliche Baufläche“ (G) ausgewiesen (siehe 
Abbildung 1). 
                                                
2 Quelle: Erneuerbare-Energien-Gesetz vom 21. Juli 2014 (BGBl. I S. 1066), das zuletzt durch Artikel 4 des Gesetzes vom 20. Juli 2022 
(BGBl. I S. 1353) geändert worden ist 
3 Quelle: Arbeitsgruppe Erneuerbare Energien-Statistik (AGEE-Stat): Monatsbericht zur Entwicklung der erneuerbaren Stromerzeugung 
und Leistung in Deutschland: Stand: 11.08.2022 
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Stellungnahme der Stadt Leipzig zum Vorentwurf der 1. Gesamtfortschreibung des FNP Markranstädt Seite 6 /7 
 
 
 
 
Abbildung 1: Ausschnitt aus dem FNP 2005, die weiße Linie markiert (vereinfacht) das Grundstück.  
 
Im vorliegenden Vorentwurf des FNP der Stadt Markranstädt (Stand 28.06.2022) ist nun eine Teilfläche von 
ca. 1 ha des Flurstücks 78/5 im Süden des Grundstücks als „Fläche für Wald“ gekennzeichnet (s . Abb. 2). 
 
Abbildung 2: Ausschnitt aus dem Vorentwurf zur Fortschreibung des FNP, Stand 28.06.2022, gestrichelte rote Linie =Flä-
che mit der geplanten Festsetzung „Fläche für Wald“, weiße Linie = Grundstück LSW. 
 
Der geplanten Umwidmung dieser Fläche können die Stadtwerke Leipzig nicht zustimmen, da die Planungen 
für das Biomasseheizkraftwerk dadurch signifikant beeinträchtigt werden. Dies betrifft betriebliche und geneh-
migungsrechtliche (Bauleitplanung) Aspekte der Planung. 
 
Die betreffende Fläche ist für die Rundholzlagerung vorgesehen und damit notwendig für den Be trieb des ge-
planten BMHKW. Entfällt die Fläche für die Lagerung von Rundholz (= Brennstoff), ist die Brennstoff -
versorgung und damit der zuverlässige Betrieb des Heizkraftwerks nicht gewährleistet. Die Rundholzlagerflä-
che ist daher notwendiger Bestandteil der Planung. 
 
Genehmigungsrechtlich muss zunächst ein Bebauungsplan erstellt werden, um auf der Fläche Baurecht für die 
Errichtung des Biomasseheizkraftwerks zu erhalten. Dieser muss wiederum aus dem F NP entwickelt werden. 
Für das BMHKW muss der Bebauungsplan die Fläche voraussichtlich als Industriegebiet (GI) festsetzen. Mit 
der derzeitigen Ausweisung der gesamten Fläche im FNP 2005 als gewerbliche Baufläche ist dies möglich. 
Falls der südliche Teil der Fläche in der Fortschreibung des FNP als Fläche für Wal d ausgewiesen werden 
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Stellungnahme der Stadt Leipzig zum Vorentwurf der 1. Gesamtfortschreibung des FNP Markranstädt Seite 7 /7 
 
 
sollte, entfällt die Möglichkeit zur Festsetzung eines GI auf der gesamten Fläche. Im Ergebnis wird die Geneh-
migungsfähigkeit für das BMHKW dadurch beeinträchtigt. 
 
Die betreffende Teilfläche sollte daher auch in der Fortschreibung des FNP als „Gewerbliche Baufläche“ (G) 
ausgewiesen werden. 
 
 
Leipziger Verkehrsbetriebe 
 
Die Leipziger Verkehrsbetriebe erbringen im Gebiet der Stadt Markranstädt mit den Buslinien 61, 65, 130, 131 
und 161 Verkehrsleistungen im öffentlichen Personennahverkehr. Des Weiteren erbringt die Regionalbus 
Leipzig GmbH Verkehrsleistungen auf den Buslinien 121, 163 und 165 sowie die PNVG - Personennahver-
kehrsgesellschaft Merseburg-Querfurt GmbH auf der Buslinie 743. 
 
Die Verkehrsunternehmen Regionalbus Leipzig GmbH und PNVG GmbH sind dementsprechend ebenfalls in 
die Beteiligung mit einzubeziehen. Darüber hinaus haben die Unternehmen zum jetzigem Stand keine Hin-
weise, bitten jedoch um weitere Beteiligung am Planungsverfahren. 
 
 
Mit freundlichen Grüßen 
in Vertretung      
 
 
                                                                        
Thomas Dienberg       
Bürgermeister  
 
 
 
Verteiler: 01.2, 23, 36, 40, 51, 52, 66, 67, 80, 61.10, 61.11, 61.3, 61.6  
 
 
G:\61_1\61_12\40 Region\43 Stellungnahmen\Bauleitplanung_Nachbargemeinden\Markranstädt\5 FNP\2022_08\Stellungnahme FNP Markranstädt.docx  
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Stadt Markranstädt 
1. Gesamtfortschreibung des Flächennutzungsplans 
Begründung 
Vorentwurf - Fassung vom 28.06.2022 
14 von 68 in Zusammenstellung
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
IMPRESSUM 
 
Auftraggeber 
Stadt Markranstädt 
Markt 1  
04420 Markranstädt 
 
Ansprechpartner:  
Herr Kauschke 
Fachbereich III – Stadt- und Bauleitplanung 
Tel.:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
 
 
 
 
Auftragnehmer 
PLA.NET Sachsen GmbH         
Straße der Freiheit 3 
04769 Mügeln OT Kemmlitz 
Tel.:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
E-Mail:  [E-MAIL ENTFERNT] 
Internet: www.planernetzwerk.de 
 
 
Bearbeitung: 
Dipl.-Ing. Jens Forberig 
Dipl.-Ing. Holger Schilke  
 
 
Mügeln OT Kemmlitz, 28.06.2022
 
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Begründung zur 1. Gesamtfortschreibung des FNP der Stadt Markranstädt 
PLA.NET Sachsen GmbH V 
INHALTSVERZEICHNIS 
1 EINLEITUNG ..................................................................................................................................9 
1.1 Anlass der 1. Gesamtfortschreibung des Flächennutzungsplans .....................................9 
1.2 Aufgabe des Flächennutzungsplans .................................................................................9 
1.3 Plangebiet ....................................................................................................................... 10 
1.4 Kartengrundlage ............................................................................................................. 10 
2 ÜBERGEORDNETE PLANUNGEN ........................................................................................... 10 
2.1 Landesplanerische Zielvorgaben ................................................................................... 10 
2.1.1 Raumkategorien .................................................................................................. 11 
2.1.2 Verbindungs- und Entwicklungsachsen .............................................................. 11 
2.1.3 Räume mit besonderem Handlungsbedarf ......................................................... 11 
2.1.4 Siedlungsentwicklung .......................................................................................... 12 
2.1.5 Wirtschaftsentwicklung ........................................................................................ 14 
2.1.6 Handelsentwicklung ............................................................................................ 14 
2.1.7 Tourismus und Erholung ..................................................................................... 15 
2.1.8 Verkehrsentwicklung ........................................................................................... 15 
2.1.9 Arten- und Biotopschutz ...................................................................................... 16 
2.1.10 Bodenschutz, Altlasten ....................................................................................... 16 
2.2 Regionalplanerische Zielvorgaben ................................................................................. 17 
2.2.1 Raumstrukturelle Entwicklung ............................................................................. 17 
2.2.2 Stadt- und Dorfentwicklung ................................................................................. 17 
2.2.3 Wirtschaftsentwicklung ........................................................................................ 18 
2.2.4 Tourismus und Erholung ..................................................................................... 18 
2.2.5 Verkehrsentwicklung ........................................................................................... 18 
2.2.6 Bodenschutz, Altlasten ........................................................................................ 18 
2.2.7 Freiraumnutzung (Land- und Forstwirtschaft) ..................................................... 18 
2.2.8 Windenergienutzung ........................................................................................... 19 
3 PLANUNGSGRUNDLAGEN ...................................................................................................... 20 
3.1 Naturräumliche Grundlagen ........................................................................................... 20 
3.2 Siedlung .......................................................................................................................... 20 
3.2.1 Historische Siedlungsentwicklung ....................................................................... 20 
3.2.2 Siedlungsstruktur ................................................................................................. 22 
3.3 Bevölkerung .................................................................................................................... 23 
3.3.1 Einwohnerentwicklung und Altersstruktur ........................................................... 23 
3.3.2 Bevölkerungsprognose bis 2035 ......................................................................... 27 
3.4 Wohnungsbestandsentwicklung ..................................................................................... 30 
3.5 Wirtschaft und Beschäftigung ......................................................................................... 36 
3.5.1 Wirtschaftsstruktur ............................................................................................... 36 
3.5.2 Arbeitsmarkt ........................................................................................................ 37 
3.6 Verbindliche Bauleitplanung, städtebauliche Satzungen ............................................... 37 
3.7 Fachplanungen ............................................................................................................... 40 
16 von 68 in Zusammenstellung
Begründung zur 1. Gesamtfortschreibung des FNP der Stadt Markranstädt 
PLA.NET Sachsen GmbH VI 
3.7.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept der Stadt Markranstädt .......................... 40 
3.7.2 Einzelhandelskonzepte ....................................................................................... 41 
3.7.3 Lärmaktionsplan .................................................................................................. 41 
3.7.4 Erneuerbare Energien ......................................................................................... 42 
4 STÄDTEBAULICHE ZIELE DES FLÄCHENNUTZUNGSPLANS ............................................. 44 
4.1 Leitbild ............................................................................................................................ 44 
5 DARSTELLUNGEN IM FLÄCHENNUTZUNGSPLAN ............................................................... 46 
5.1 Bauflächen nach Art der baulichen Nutzung .................................................................. 46 
5.1.1 Wohnbauflächen.................................................................................................. 47 
5.1.2 Gemischte Bauflächen ........................................................................................ 47 
5.1.3 Gewerbliche Bauflächen ..................................................................................... 48 
5.1.4 Sonderbauflächen ............................................................................................... 49 
5.2 Flächen für den Gemeinbedarf ....................................................................................... 49 
5.3 Flächen für den überörtlichen Verkehr und die Hauptverkehrszüge .............................. 50 
5.3.1 Straßenverkehr .................................................................................................... 50 
5.3.2 Verkehrsflächen Ruhender Verkehr .................................................................... 50 
5.3.3 Schienenverkehr.................................................................................................. 50 
5.4 Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigung 
sowie für Ablagerungen .................................................................................................. 50 
5.5 Hauptversorgungs- und Hauptabwasserleitungen ......................................................... 51 
5.6 Grünflächen .................................................................................................................... 51 
5.7 Flächen für Nutzungsbeschränkungen oder für Vorkehrungen zum Schutz gegen 
schädliche Umwelteinwirkungen i. S. des BImschG ...................................................... 52
 
5.8 Wasserflächen ................................................................................................................ 52 
5.9 Flächen für Aufschüttungen, Abgrabungen und die Gewinnung von Bodenschätzen ... 52 
5.10 Flächen für die Landwirtschaft ....................................................................................... 52 
5.11 Flächen für Wald ............................................................................................................ 53 
5.12 Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur 
und Landschaft ............................................................................................................... 53
 
5.13 Regelungen für die Stadterhaltung und für den Denkmalschutz ................................... 54 
5.14 Kennzeichnungen sonstiger Flächen ............................................................................. 54 
5.14.1 Gebiete mit unterirdischen Hohlräumen ............................................................. 54 
5.14.2 Altlasten und Altablagerungen ............................................................................ 54 
5.14.3 Geogene Naturgefahren ..................................................................................... 54 
5.14.4 Wasserrecht ........................................................................................................ 54 
5.14.5 Bergrecht............................................................................................................. 54 
5.14.6 Hochwasserschutz (Überschwemmungsgebiete, Rückhaltebecken) ................. 55 
5.14.7 Straßenbauvorhaben .......................................................................................... 55 
5.14.8 Bodendenkmale .................................................................................................. 55 
17 von 68 in Zusammenstellung
Begründung zur 1. Gesamtfortschreibung des FNP der Stadt Markranstädt 
PLA.NET Sachsen GmbH VII 
6 FLÄCHENBILANZ ...................................................................................................................... 56 
7 QUELLEN ................................................................................................................................... 57 
8 RECHTSGRUNDLAGEN ............................................................................................................ 57 
 
ANHANG 
Anlage I Integrierter Landschaftsplan 
18 von 68 in Zusammenstellung
Begründung zur 1. Gesamtfortschreibung des FNP der Stadt Markranstädt 
PLA.NET Sachsen GmbH VIII 
 
TABELLENVERZEICHNIS 
 
Tabelle 1: Bevölkerungsstand im Planungsgebiet (Stand 31.12.2020) ........................................... 23 
Tabelle 2: Bevölkerungsentwicklung seit 2000 (absolut) ................................................................. 23 
Tabelle 3: Durchschnittsalter 2000, 2010 und 2019......................................................................... 24 
Tabelle 4: Natürliche Bevölkerungsentwicklung je 1.000 EW .......................................................... 25 
Tabelle 5: Räumliche Bevölkerungsentwicklung je 1.000 EW ......................................................... 26 
Tabelle 6: Wohnungsbestand in der Stadt Markranstädt 2020 ........................................................ 30 
Tabelle 7: Haushalte, Personen und deren Wohnsituation am 9. Mai 2011 nach Gemeinden ....... 31 
Tabelle 8: Reine Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum sowie deren Leerstand ....................... 31 
Tabelle 9: Übersicht Auslastung innerhalb rechtskräftiger B-Pläne/Satzungen (Stand 01/2022) ... 33 
Tabelle 10: Übersicht vorhandener Baulücken in der Stadt Markranstädt (Stand 01/2022)............ 33 
Tabelle 11: Baugenehmigungen zur Errichtung neuer Wohngebäude  ........................................... 34 
Tabelle 12: Prognose zu zukünftigem Wohnraumbedarf und dessen Umsetzung .......................... 34 
Tabelle 13: Verbindliche Bauleitplanungen und Satzungen ............................................................ 37 
Tabelle 14: Einzelhandelskonzepte ................................................................................................. 41 
Tabelle 15: Flächenzusammenfassung für die Stadt Markranstädt ................................................. 56 
 
 
 
ABBILDUNGSVERZEICHNIS 
 
Abbildung 1: Bevölkerungsentwicklung von 2000 – 2020 (Jahr 2000 = 100 %) .............................. 24
 
Abbildung 2: Entwicklung der Altersstruktur 2005 – 2020 ............................................................... 25 
Abbildung 3: Saldo natürliche und räumliche Bevölkerungsentwicklung je 1.000 EW .................... 26 
Abbildung 4: Bevölkerungsprognose Stadt Markranstädt bis 2035 ................................................. 27 
Abbildung 5: Bevölkerungsprognose bis 2035 – Vergleich .............................................................. 28 
Abbildung 6: Prognose der Altersstruktur der Stadt Markranstädt bis 2035 (Variante 1) ................ 29 
Abbildung 7: Wohnraumentwicklung Stadt Markranstädt 2016 - 2020 ............................................ 30 
Abbildung 8: Das Haus Markranstädt .............................................................................................. 44 
Abbildung 9: Zielsystem des Leitbildes der Stadt Markranstädt ...................................................... 45 
 
 
 
 
 
19 von 68 in Zusammenstellung
Begründung zur 1. Gesamtfortschreibung des FNP der Stadt Markranstädt 
 
PLA.NET Sachsen GmbH 9 
1 EINLEITUNG 
1.1 Anlass der 1. Gesamtfortschreibung des Flächennutzungsplans 
Seit dem 26.09.2005 liegt für das Territorium der Stadt Markranstädt mit den Ortsteilen Markranstädt, 
Frankenheim, Lindennaundorf, Priesteblich, Göhrenz, Albersdorf, Großlehna, Altranstädt, Kulkwitz, 
Seebenisch, Gärnitz, Quesitz, Döhlen, Thronitz, Räpitz, Schkölen, Schkeitbar und Meyhen ein 
rechtswirksamer Flächennutzungsplan vor. 
Seither wurden folgende Anpassungen des rechtswirksamen Flächennutzungsplanes vorgenom-
men: 
1. Berichtigung des Flächennutzungsplans aufgrund des Beschlusses des Bebauungsplans „Alte 
Zuckerfabrik“ als Bebauungsplan der Innenentwicklung nach § 13 a BauGB mit Rechtswirksamkeit 
seit 08.05.2010 (Rechtswirksamkeit der 1. Berichtigung des Flächennutzungsplans seit 11.04.2020) 
1.2 Aufgabe des Flächennutzungsplans 
Aufgabe der Bauleitpläne ist es, die bauliche und sonstige Nutzung der Grundstücke entsprechend 
§ 1 (1) BauGB vorzubereiten und zu leiten. 
Nach Maßgabe des § 5 (1) BauGB ist im Flächennutzungsplan für das ganze Gemeindegebiet die 
sich aus der beabsichtigten städtebaulichen Entwicklung ergebende Art der Bodennutzung nach den 
voraussehbaren Bedürfnissen der Gemeinde in den Grundzügen darzustellen. 
Die vorliegende 1. Gesamtfortschreibung des Flächennutzungsplanes Markranstädt soll als 
vorbereitender Bauleitplan nach § 1 (2) BauGB) Grundlage für die daraus zu entwickelnden 
Bebauungspläne (verbindliche Bauleitpläne § 8 (2) BauGB) sein. Inhaltlich trifft der Flächen-
nutzungsplan im Rahmen der Gesamtentwicklung der Gemeinde die grundsätzliche Entscheidung 
darüber, in welcher Weise und für welchen Nutzungszweck (Bebauung, Verkehr, Landwirtschaft, 
Forstwirtschaft, Erholung, Naturschutz, erneuerbare Energien, Klimaschutz usw.) die vorhandenen 
Flächen genutzt werden sollen. Er erzeugt keine unmittelbare Rechtswirkung gegenüber Dritten, 
stellt aber für die Verwaltung und andere Behörden ein planungsbindendes Programm dar, das 
deren konkrete Planungen vorbereitet und rahmensetzend bindet. 
Flächennutzungspläne haben von ihrer Aussage, Prognose und Bauflächenausweisung her etwa 
eine Geltungsdauer von 10 - 15 Jahren. Bei der Aufstellung, Fortschreibung oder Änderung eines 
Flächennutzungsplanes sind die übergeordneten Ziele der Raumordnung, Landes- sowie 
Regionalplanung zu beachten. 
Der Flächennutzungsplan wird aufgrund seines besonderen Rechtscharakters nicht als Satzung, 
sondern durch einfachen Feststellungs- bzw. Wirksamkeitsbeschluss erlassen. Er ist daher seiner 
Form nach keine Rechtsnorm und enthält keine für jedermann verbindlichen Regelungen. 
Er verleiht keinen Anspruch auf Umsetzung seiner Darstellungen z. B. in einen Bebauungsplan. Nur 
im Rahmen der Bauleitplanung, also gegenüber der Gemeinde, besitzt er über das Entwicklungs-
gebot des § 8 (2) 1 BauGB Verbindlichkeit. Gleiches gilt nach Maßgabe des § 7 BauGB gegenüber 
den Planungen anderer Planungsträger. 
 
  
20 von 68 in Zusammenstellung
Begründung zur 1. Gesamtfortschreibung des FNP der Stadt Markranstädt 
 
PLA.NET Sachsen GmbH 10 
1.3 Plangebiet 
Die Stadt Markranstädt liegt im Nordwesten des Landkreises Leipzig an der Grenze zum Land 
Sachsen-Anhalt und unmittelbar westlich der Stadt Leipzig. 
Das Plangebiet ist Teil der Planungsregion Leipzig-Westsachsen. Es grenzt im Westen an Lützen, 
Bad Dürrenberg und Leuna, die zu Sachsen-Anhalt gehören, im Norden an Schkeuditz, im Osten an 
Leipzig sowie im Süden an Pegau. 
1.4 Kartengrundlage 
Als Kartengrundlage wurde vom Landesvermessungsamt Sachsen die Topographische Karte 
(1:10.000) als digitale Rasterdaten DTK 10 zur Verfügung gestellt. Die digitalen Kartenebenen 
wurden für eine zweifarbige Darstellung speziell zusammengefasst und geringfügig redaktionell 
bearbeitet. Das Gewässernetz ist blau dargestellt, der Grundriss, das Relief und die Bodenbewach-
sung grau. Aufgrund der unterschiedlichen Zuverlässigkeitsmaßstäbe weichen die administrativen 
Grenzen der Landnutzung und der topographischen Grundlage geringfügig ab. Die topographische 
Grundlage dient im Flächennutzungsplan lediglich der räumlichen Orientierung. 
Als Koordinatenreferenzsystem dient das amtliche Lagereferenzsystem ETRS 1989 UTM Zone 33N 
(EPSG-Code 25833). 
Die Darstellung erfolgt im Maßstab 1:10.000 auf einem Druckbogen im Format 88 cm x 148,5 cm. 
2 ÜBERGEORDNETE PLANUNGEN 
Der FNP ist in ein hierarchisch gestuftes Planungssystem integriert. Er ist die erste Stufe innerhalb 
der Bauleitplanung und gemäß § 1 Abs. 4 BauGB den Zielen der Raumordnung anzupassen, d. h. 
er konkretisiert die Vorgaben des Landesentwicklungsplans (LEP 2013) und des Regionalplans 
Leipzig-Westsachsen in seiner Fassung vom 16.12.2021. 
2.1 Landesplanerische Zielvorgaben 
Der Landesentwicklungsplan (LEP) enthält landesweit bedeutsame Festlegungen als Ziele und 
Grundsätze der Raumordnung. Sein Regelungsinhalt sowie die Anforderungen an die Normqualität 
und die unterschiedliche Bindungswirkung der Ziele und Grundsätze ergeben sich aus den bundes- 
und landesrechtlichen Vorschriften des Raumordnungsgesetzes (ROG) und des Gesetzes zur 
Raumordnung und Landesplanung des Freistaates Sachsen (SächsLPlG). 
Die Ziele des Landesentwicklungsplans sind verbindliche Vorgaben zur Entwicklung, Ordnung und 
Sicherung des Raums. Die Ziele des Landesentwicklungsplans sind von öffentlichen Stellen bei ihren 
raumbedeutsamen Planungen und Maßnahmen zu beachten. 
Die Grundsätze des Landesentwicklungsplans sind allgemeine Aussagen zur Entwicklung, Ordnung 
und Sicherung des Raums als Vorgaben für nachfolgende Abwägungs- oder Ermessensent-
scheidungen. Sie sind von öffentlichen Stellen bei raumbedeutsamen Planungen und Maßnahmen 
in der Abwägung oder bei der Ermessensausübung zu berücksichtigen. 
Folgende landesplanerische Vorgaben können direkte Bedeutung für die Entwicklung der Stadt 
Markranstädt haben: 
Ausweisung spezifischer Raumkategorien 
Zentralitätszuweisungen 
Ausweisung von Achsen und 
Funktionszuweisungen. 
Die jeweils für die Stadt Markranstädt zutreffenden Ziele und Grundsätze des LEP 2013 sind 
nachfolgend aufgeführt. 
21 von 68 in Zusammenstellung
Begründung zur 1. Gesamtfortschreibung des FNP der Stadt Markranstädt 
 
PLA.NET Sachsen GmbH 11 
2.1.1 Raumkategorien 
Der Landesentwicklungsplan (LEP 2013) teilt den Freistaat Sachsen in die Raumkategorien 
„Verdichtungsraum“, „verdichtete Bereiche im ländlichen Raum“ und „Ländlichen Raum“ ein. Die 
Stadt Markranstädt ist dem „Verdichtungsraum“ zugeordnet. 
Die Stadt Markranstädt gehört als Grundzentrum zum Einzugsbereich des Oberzentrums Leipzig, 
welches östlich unmittelbar angrenzt. 
 
G 1.2.1  Die Verdichtungsräume sollen in ihren Potenzialen zur Mobilisierung von Innovation 
und Wachstum als landesweit und überregional bedeutsame Leistungsträger weiter gestärkt werden. 
Dazu sollen 
Siedlungs- und Verkehrsentwicklung sowie der Städtebau so erfolgen, dass verdichtungs- und 
verkehrsbedingte Umweltbelastungen und Standortbeeinträchtigungen vermieden beziehungsweise 
abgebaut, 
durch Koordinierung der Flächennutzungsansprüche und eine effiziente Flächennutzung die 
Leistungsfähigkeit von Wirtschaft und Infrastruktur nachhaltig gesichert, 
die Zusammenarbeit in den Stadt-Umland-Räumen der Zentralen Orte intensiviert sowie 
die Vernetzung mit den ländlichen Teilräumen weiter ausgebaut 
werden. 
2.1.2 Verbindungs- und Entwicklungsachsen 
Das Gemeindegebiet wird von der im LEP 2013 ausgewiesenen überregionalen Entwicklungsachse 
Frankfurt (Main) – Erfurt – Leipzig gequert. 
 
G 1.5.1  In den überregional bedeutsamen Verbindungs- und Entwicklungsachsen soll unter 
Berücksichtigung des Leistungsaustausches zwischen den  Metropolregionen und den Oberzentren 
Europas, Deutschlands und Sachsens die Verkehrsinfrastruktur verkehrsträgerübergreifend erhalten 
und weiter ausgebaut werden. 
 
Z 1.5.2  In den Verbindungs- und Entwicklungsachsen ist der Ausbau der 
Verkehrsinfrastruktur und weiterer Einrichtungen der Bandinfrastruktur zu bündeln. 
 
 Z 1.5.4  Die Verbindungs- und Entwicklungsachsen sind durch die Festlegung von 
regionalen Grünzügen und Grünzäsuren zu gliedern und zusammenhängende siedlungsnahe 
Freiräume sind zu sichern. 
2.1.3 Räume mit besonderem Handlungsbedarf 
Die Stadt Markranstädt gehört zu den in der Karte 3 des LEP 2013 „Räume mit besonderem 
Handlungsbedarf“ von Braunkohlebergbau geprägten Bergbaufolgelandschaften.  
 
Z 2.1.3.2 In den Bergbaufolgelandschaften des Braunkohlenbergbaus, des ehemaligen 
Uranerzbergbaus, des sonstigen Erzbergbaus und des Steinkohlenbergbaus sollen ganzheitliche, 
regional beziehungsweise bei Bedarf länderübergreifend abgestimmte Entwicklungsstrategien 
erarbeitet und umgesetzt werden. Sanierungsmaßnahmen sind so durchzuführen, dass vielfältig 
nutzbare, attraktive, weitgehend nachsorgefreie und ökologisch funktionsfähige Bergbaufolge-
landschaften bei Gewährleistung der öffentlichen Sicherheit entstehen und bergbaubedingte 
Nutzungseinschränkungen begrenzt werden. Diese Gebiete sind durch die Träger der 
Regionalplanung räumlich und sachlich zu konkretisieren. 
22 von 68 in Zusammenstellung
Begründung zur 1. Gesamtfortschreibung des FNP der Stadt Markranstädt 
 
PLA.NET Sachsen GmbH 12 
2.1.4 Siedlungsentwicklung 
Die Siedlungsentwicklung steht einerseits unter dem besonderen Einfluss des ländlichen Charakters 
und der Randlage an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt sowie andererseits unter dem Einfluss 
der unmittelbaren Nachbarschaft zu dem bevölkerungsmäßig stark wachsenden Oberzentrum 
Leipzig. In dieser widersprüchlichen Gemengelage sind die nachfolgenden Grundsätze und Ziele 
des LEP 2013 von Relevanz. 
 
G 2.2.1.1 Die Neuinanspruchnahme von Freiflächen für Siedlungs- und Verkehrszwecke soll 
in allen Teilräumen Sachsens vermindert werden. Bei der Neuinanspruchnahme von Flächen für 
Siedlungs- und Verkehrszwecke soll bei Kompensationsmaßnahmen vorrangig auf eine 
Entsiegelung hingewirkt werden. 
 
Z 2.2.1.2 Soweit zur Konzentration der zentralörtlichen Funktionen erforderlich, sollen in den 
Regionalplänen Versorgungs- und Siedlungskerne festgelegt werden mit der Folge, dass die 
Ansiedlung zentralörtlicher Einrichtungen außerhalb dieser Kerne unzulässig ist. Außerhalb der 
Kerne sind Einrichtungen mit spezifischen Standortanforderungen ausnahmsweise zulässig. Bei der 
Festlegung der Versorgungs- und Siedlungskerne sind zentrale Versorgungsbereiche der 
Gemeinden zu berücksichtigen. 
 
Z 2.2.1.3 Die Festsetzung neuer Wohnbaugebiete soll in zumutbarer Entfernung zu den 
Versorgungs- und Siedlungskernen erfolgen. 
 
Z 2.2.1.4 Die Festsetzung neuer Baugebiete außerhalb der im Zusammenhang bebauten 
Ortsteile ist nur in Ausnahmefällen zulässig, wenn innerhalb dieser Ortsteile nicht ausreichend 
Flächen in geeigneter Form zur Verfügung stehen. Solche neuen Baugebiete sollen in 
städtebaulicher Anbindung an vorhandene im Zusammenhang bebaute Ortsteile festgesetzt werden. 
 
Z 2.2.1.5 Durch die Träger der Regionalplanung ist zur Steuerung einer flächensparenden 
Siedlungsentwicklung auf ein regionales Flächenmanagement unter Einbeziehung der kommunalen 
Ebene hinzuwirken. 
 
Z 2.2.1.6 Eine Siedlungsentwicklung, die über den aus der natürlichen 
Bevölkerungsentwicklung, aus den Ansprüchen der örtlichen Bevölkerung an zeitgemäße 
Wohnverhältnisse sowie den Ansprüchen ortsangemessener Gewerbebetriebe und 
Dienstleistungseinrichtungen entstehenden Bedarf (Eigenentwicklung) hinausgeht, ist nur in den 
Zentralen Orten gemäß ihrer Einstufung und in den Gemeinden mit besonderer Gemeindefunktion 
zulässig. 
 
Z 2.2.1.7 Brachliegende und brachfallende Bauflächen, insbesondere Gewerbe-, Industrie-, 
Militär- und Verkehrsbrachen sowie nicht mehr nutzbare Anlagen der Landwirtschaft, sind zu 
beplanen und die Flächen wieder einer baulichen Nutzung zuzuführen, wenn die Marktfähigkeit des 
Standortes gegeben ist und den Flächen keine siedlungsklimatische Funktion zukommt. Durch eine 
vorrangige Altlastenbehandlung auf Industriebrachen ist deren Wiedernutzbarmachung zu 
beschleunigen. Nicht revitalisierbare Brachen sollen rekultiviert oder renaturiert werden. 
 
Z 2.2.1.8 In den Regionalplänen sind siedlungsnahe, zusammenhängende Bereiche des 
Freiraumes mit unterschiedlichen ökologischen Funktionen oder naturnahen Erholungs-
möglichkeiten als Regionale Grünzüge festzulegen. Zur Verhinderung des Zusammenwachsens 
23 von 68 in Zusammenstellung
Begründung zur 1. Gesamtfortschreibung des FNP der Stadt Markranstädt 
 
PLA.NET Sachsen GmbH 13 
dicht beieinanderliegender Siedlungsgebiete, insbesondere im Zuge von Achsen, sind Grünzäsuren 
festzulegen. Regionale Grünzüge und Grünzäsuren sind von Bebauung im Sinne einer Besiedlung 
und von anderen funktionswidrigen Nutzungen freizuhalten. 
 
Z 2.2.1.9 Eine Zersiedelung der Landschaft ist zu vermeiden. 
 
Z 2.2.1.10 Die Siedlungsentwicklung ist auf die Verknüpfungspunkte des ÖPNV zu 
konzentrieren. 
 
Z 2.2.2.1 Zur Verbesserung der Lebensverhältnisse in den Gemeinden sind integrierte 
Maßnahmen der Stadt- und Dorfentwicklung weiterzuführen.  
 
G 2.2.2.2 Die Entwicklung der Städte und Dörfer soll so erfolgen, dass  
 das historische Siedlungsgefüge angemessen berücksichtigt, 
 die Innenstädte beziehungsweise Ortskerne der Dörfer als Zentren für Wohnen, Gewerbe 
und Handel, Infrastruktur und Daseinsvorsorge gestärkt und weiterentwickelt, 
 Brachflächen einer neuen Nutzung zugeführt, 
 eine energiesparende und energieeffiziente, integrierte Siedlungs- und 
Verkehrsflächenentwicklung gewährleistet, 
 die gesundheitlichen Belange der Bevölkerung berücksichtigt sowie 
 beim Stadt- beziehungsweise Dorfumbau bedarfsgerecht sowohl Maßnahmen zur 
Erhaltung, Aufwertung, Umnutzung, zum Umbau und Neubau als auch zum Rückbau 
umgesetzt werden. 
 
G 2.2.2.3 Beim Umbau in Städten und Dörfern soll der Rückbau von außen nach innen und 
entlang von Gewässerläufen erfolgen. Das Auseinanderbrechen des Siedlungsgefüges soll durch 
die vorrangige Nutzung städtebaulich integrierter Lagen verhindert werden. 
 
G 2.2.2.4 Die Lebensqualität und die natürliche biologische Vielfalt in den Städten und Dörfern 
soll durch Schaffung und Erhaltung von naturnahen Lebensräumen und Grünflächen innerhalb des 
Siedlungsgefüges aufgewertet werden. 
 
G 2.2.2.5 Die Dorfentwicklung soll so erfolgen, dass die historisch gewachsenen 
Siedlungsstrukturen und typischen Baustile und Bauweisen unter Berücksichtigung zeitgemäßer 
Anforderungen sowie der regionaltypischen Ausstattung bewahrt und weiterentwickelt werden. 
Dabei sollen auch die Belange der Landwirtschaft in angemessener Weise berücksichtigt werden. 
 
Z 2.2.2.6 In Dörfern, die auf Grund ihrer demografischen und wirtschaftlichen Entwicklung 
einen sehr hohen Gebäudeleerstand sowie Tragfähigkeitsprobleme von Einrichtungen der 
Daseinsvorsorge einschließlich der technischen Infrastruktur aufweisen, ist darauf hinzuwirken, dass 
 die Ortskerne für Wohnen und Gewerbe attraktiv bleiben, 
 innovative Lösungen für die Bereitstellung von Einrichtungen und Leistungen der 
Daseinsvorsorge einschließlich der technischen Infrastruktur umgesetzt und Standard-
abweichungen ermöglicht werden, 
 leerstehende Bausubstanz und Brachflächen umgenutzt, rückgebaut, zwischengenutzt oder 
renaturiert werden und ein Leerstandsmanagement angestrebt wird 
 sowie eine angemessene verkehrliche Anbindung gewährleistet wird. 
24 von 68 in Zusammenstellung
Begründung zur 1. Gesamtfortschreibung des FNP der Stadt Markranstädt 
 
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2.1.5 Wirtschaftsentwicklung 
Im Hinblick auf eine langfristig wettbewerbsfähige und räumlich ausgewogene Wirtschaftsstruktur 
und wirtschaftsnahe Infrastruktur sowie auf ein ausreichendes und vielfältiges Angebot an Arbeits- 
und Ausbildungsplätzen ist der Raum gemäß dem Grundsatz der Raumordnung in § 2 Abs. 2 Nr. 4 
ROG zu entwickeln. Gewerbliche Bauflächen sind eine wesentliche Voraussetzung für die 
wirtschaftliche Eigenentwicklung jeder Gemeinde. Daher fällt den Gemeinden die Aufgabe zu, im 
Rahmen ihrer Eigenentwicklung hinreichend und der Nachfrage entsprechend marktfähige 
gewerbliche Bauflächen vorzuhalten. Dies gilt für die Stadt Markranstädt umso mehr angesichts der 
Konkurrenzsituation aus der Umgebung. 
 
G 2.3.1.1 Die räumlichen und infrastrukturellen Voraussetzungen für eine nachfrageorientierte 
Entwicklung attraktiver Industrie- und Gewerbestandorte sollen geschaffen werden und zur 
Ansiedlung neuer sowie zur Erhaltung, Erweiterung oder Umstrukturierung bestehender Industrie- 
und Gewerbebetriebe beitragen. 
 
G 2.3.1.2 In den Gemeinden sollen bedarfsgerecht gewerbliche Bauflächen zur Sicherung der 
Eigenentwicklung zur Verfügung gestellt werden. Für eine über die Eigenentwicklung 
hinausgehende Flächenvorsorge sollen die Möglichkeiten einer interkommunalen Zusammenarbeit, 
auch länderübergreifend, vor allem entlang der überregionalen Verbindungs- und 
Entwicklungsachsen, bevorzugt geprüft und entwickelt werden. 
 
G 2.3.1.3 Durch die Träger der Regionalplanung ist die Flächensicherung für die Ansiedlung 
von Industrie- und Gewerbebetrieben mit überregionaler Bedeutung zu unterstützen. Dazu sollen 
Vorsorgestandorte für Industrie und Gewerbe als Schwerpunktbereiche für Siedlungsentwicklungen 
im Regionalplan festgelegt werden. 
 
G 2.3.1.4 Der Festlegung von Vorsorgestandorten für Industrie und Gewerbe ist eine am 
voraussichtlichen Bedarf orientierte Konzeption zu Grunde zu legen. In den Regionalplänen sind 
Festlegungen zur Zulässigkeit der Inanspruchnahme der Vorsorgestandorte zu treffen.  
2.1.6 Handelsentwicklung 
Für den Handel in der Stadt Markranstädt ist bedeutsam, dass der LEP 2013 ausnahmsweise 
(zusätzlich zu Ober- und Mittelzentren) auch für Grundzentren großflächige Einzelhandels-
einrichtungen zulässt, jedoch nicht für nichtzentrale Orte. Außerdem soll der Handel innerhalb des 
Verflechtungsraumes und in den Innenstädten gestärkt werden, indem das Konzentrations- und das 
Integrationsgebot wirken sollen. 
Weiterhin wird der Fokus auf die gute Erreichbarkeit großflächiger Einzelhandelseinrichtungen auch 
über den ÖPNV gelenkt. 
 
Z 2.3.2.2 Die Ansiedlung, Erweiterung oder wesentliche Änderung von großflächigen Einzel-
handelseinrichtungen ist zur Sicherung der verbrauchernahen Versorgung mit Gütern des kurz-
fristigen Bedarfs auch in Grundzentren zulässig. 
 
Z 2.3.2.3 Bei überwiegend innenstadtrelevanten Sortimenten oder bei einer Verkaufsfläche 
für innenstadtrelevante Sortimente von mehr als 800 m² ist die Ansiedlung, Erweiterung oder 
wesentliche Änderung von großflächigen Einzelhandelseinrichtungen nur in städtebaulich 
integrierter Lage zulässig. In den Zentralen Orten, in denen zentrale Versorgungsbereiche ausge-
wiesen sind, sind diese Vorhaben nur in den zentralen Versorgungsbereichen zulässig.  
25 von 68 in Zusammenstellung
Begründung zur 1. Gesamtfortschreibung des FNP der Stadt Markranstädt 
 
PLA.NET Sachsen GmbH 15 
Z 2.3.2.4 Die Ansiedlung, Erweiterung oder wesentliche Änderung von großflächigen Einzel-
handelseinrichtungen soll nicht dazu führen, dass der Einzugsbereich den Verflechtungsbereich des 
Zentralen Ortes wesentlich überschreitet. 
 
G 2.3.2.6 Bei der Ansiedlung von großflächigen Einzelhandelseinrichtungen soll eine 
ausreichende Anbindung an den ÖPNV gewährleistet werden. 
2.1.7 Tourismus und Erholung 
Zur Stärkung der Attraktivität des Wohnstandortes Markranstädt aber auch besonders im Hinblick 
auf die Nähe zum Oberzentrum Leipzig kommt der Tourismusentwicklung und der Erholung eine 
bedeutende Rolle zu. Die Stadt Markranstädt verfügt insbesondere im Umfeld des Kulkwitzer Sees 
bereits über Infrastrukturen und das Potenzial für die weitere Entwicklung von Tourismus und 
Erholung. 
 
G 2.3.3.5 Camping- und Caravaningplätze sowie Ferienhaus- und Ferienwohnungsanlagen 
sollen naturverträglich geplant und in Größe, Kapazität und Qualität auf die Leistungsfähigkeit der 
vorhandenen Infrastruktur abgestimmt und möglichst an bebaute Ortslagen angebunden werden. 
 
G 2.3.3.7 Urlaub im ländlichen Raum, naturverträgliche Erholungsnutzungen, Wasser- und 
Aktivtourismus sollen in den dafür geeigneten Regionen als attraktive Angebote des Tourismus 
ausgebaut und weiterentwickelt werden. 
 
G 2.3.3.10 Das touristische Wegenetz (unter anderem Wander-, Rad- und Reitwege sowie 
Skiwanderwege/Loipen und Wasserstraßen) soll qualitativ verbessert und in seiner Nutzbarkeit 
gesichert werden. Investitionen sollen vorrangig dem Lückenschluss, aber auch der kontinuierlichen 
Weiterentwicklung im bestehenden Netz dienen. Bei der Weiterentwicklung des touristischen 
Wegenetzes sollen die länder- und grenzübergreifenden Aspekte hinsichtlich der Wegegestaltung 
berücksichtigt werden. 
 
G 2.3.3.12 In den Regionalplänen sollen im Bereich der Bergbaufolgelandschaften Gewässer 
oder Teile von Gewässern, an denen eine Neuerschließung beziehungsweise Erweiterung für die 
Erholungs- oder Sportnutzung grundsätzlich möglich ist, sowie Flächen, auf denen diese Nutzung 
wegen unzulässiger Beeinträchtigungen unterbleiben soll, ausgewiesen werden. Eine freie 
Zugänglichkeit zu Gewässern soll gesichert werden. 
 
Z 2.3.3.13 Die Erreichbarkeit bestehender Tourismus- und Naherholungsgebiete durch 
Einrichtungen des ÖPNV/SPNV ist durch die Aufgabenträger zu gewährleisten und zu verbessern. 
Die ÖPNV/SPNV-Angebote sind mit der Entwicklung neuer Tourismusangebote abzustimmen. 
2.1.8 Verkehrsentwicklung 
Die Stadt Markranstädt wird durch die Autobahnen A9 und A38 von hochwertigen Straßen-
verkehrswegen tangiert und über die Bundesstraßen B 87 und B 186 daran angebunden und 
regional vernetzt. Der LEP 2013 sieht im Gemeindegebiet der Stadt Markranstädt keine Neubauten 
oder den Ausbau von Straßen vor. 
Es liegt jedoch eine Planung für den Bundesverkehrswegeplan 2030 für eine Ortsumgehung von 
Markranstädt im Verlauf der B 186 vor, die der Verringerung der Unfallgefahr, der Verbesserung des 
Verkehrsflusses und gleichzeitig zur Beseitigung von niveaugleichen Bahnübergängen bzw. 
26 von 68 in Zusammenstellung
Begründung zur 1. Gesamtfortschreibung des FNP der Stadt Markranstädt 
 
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Querungen untergeordneter Straßen beitragen soll, was den Grundsätzen und Zielen des LEP 2013 
entspricht. 
 
G 3.2.6  Die als Korridore festgelegten Neubaustrecken von Bundes- und Staatsstraßen und 
symbolhaft festgelegten Straßenverlegungen, Bahnübergangsbeseitigungen und Ortsumgehungen 
sind bei allen raumbedeutsamen Planungen und Maßnahmen zu berücksichtigen. 
 
Im Gemeindegebiet der Stadt Markranstädt ist Infrastruktur für den Schienenpersonennahverkehr 
vorhanden, der die Anbindung an das Oberzentrum Leipzig bzw. in Richtung Erfurt/Eisenach 
sicherstellt.  
Nach dem LEP 2013 sollen der Straßen- und der Schienenverkehr durch infrastrukturelle und 
organisatorische Maßnahmen zu einem integrierten Verkehrssystem entwickelt werden. 
Weitere konkrete und für die Stadt Markranstädt relevante Aussagen zur Verkehrsentwicklung 
werden im LEP 2013 nicht getroffen. 
 
G 3.4.1  Der gesamte Öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) soll infrastrukturell und 
organisatorisch weiterentwickelt werden. Dazu soll der ÖPNV mit den Netzen der anderen 
Verkehrsträger zu einem integrierten Verkehrssystem verknüpft werden. Die Übergangsstellen 
sollen entsprechend den Bedürfnissen von Menschen mit Behinderung und 
mobilitätseingeschränkten Personen ausgestaltet und städtebaulich integriert werden. 
2.1.9 Arten- und Biotopschutz 
Der LEP 2013 weist für weite Teile des Gemeindegebietes Stadt Markranstädt (westliche und süd-
liche Ortsteile) in der Karte 7 „Gebietskulisse für die Ausweisung eines großräumig übergreifenden 
Biotopverbundes“ Flächen aus, die als Biotopverbund erhalten bzw. entwickelt werden sollen. Es 
handelt sich hierbei um Agrarräume. 
 
G 4.1.1.15 Zur Sicherung der biologischen Vielfalt und Bewahrung der biologischen 
Ressourcen des Freistaates Sachsen sind die heimischen Tiere, Pflanzen und Pilze sowie ihre 
Lebensräume und Lebensgemeinschaften dauerhaft zu erhalten. Für gefährdete oder im Rückgang 
befindliche Pflanzen-, Pilz- und Tierarten und ihre Lebensgemeinschaften sind durch spezifische 
Maßnahmen der Biotoppflege, der Wiedereinrichtung von Biotopen und über die Herstellung eines 
Biotopverbundes die artspezifischen Lebensbedingungen zu verbessern und die ökologischen 
Wechselwirkungen in Natur und Landschaft zu erhalten oder wiederherzustellen. 
 
Z 4.1.1.16 In den Regionalplänen sind Vorrang- und Vorbehaltsgebiete Arten- und 
Biotopschutz festzulegen und ein großräumig übergreifender Biotopverbund zu sichern und als 
solcher zu kennzeichnen. 
2.1.10 Bodenschutz, Altlasten 
Laut Karte 9 des LEP 2013 besteht für nahezu das gesamte Gemeindegebiet der Stadt Markranstädt 
ein spezieller Bodenschutzbedarf.  
 
G 4.1.3.1 Bei der Nutzung des Bodens sollen seine Leistungsfähigkeit, Empfindlichkeit sowie 
seine Unvermehrbarkeit berücksichtigt werden. Bodenverdichtung, Bodenerosion sowie die 
Überlastung der Regelungsfunktion des Bodens im Wasser- und Stoffhaushalt sollen durch 
landschaftsgestalterische Maßnahmen und standortgerechte Bodennutzung, angepasste Flur- und 
27 von 68 in Zusammenstellung
Begründung zur 1. Gesamtfortschreibung des FNP der Stadt Markranstädt 
 
PLA.NET Sachsen GmbH 17 
Schlaggestaltung, Anlage erosionshemmender Strukturen und Verringerung von Schadstoff-
einträgen und belastenden Nährstoffeinträgen vermieden werden. 
 
G 4.1.3.2 Die unvermeidbare Neuinanspruchnahme von Flächen für Siedlung, Industrie, 
Gewerbe, Verkehr, Versorgungs- und Entsorgungseinrichtungen soll auf Flächen mit Böden, die 
bereits anthropogen vorbelastet sind oder die eine geringe Bedeutung für die Land- und 
Forstwirtschaft, für die Waldmehrung, für die Regeneration der Ressource Wasser, für den Biotop- 
und Artenschutz oder als natur- und kulturgeschichtliche Urkunde haben, gelenkt werden. 
2.2 Regionalplanerische Zielvorgaben 
Der Regionalplan stellt den verbindlichen Rahmen für die räumliche Ordnung und Entwicklung der 
Region Leipzig-Westsachsen, insbesondere in den Bereichen der Ökologie, der Wirtschaft, der 
Siedlung und der Infrastruktur, dar. Sein Hauptanliegen ist, den Handlungsrahmen für eine 
nachhaltige Regionalentwicklung zu setzen, in dem sich die räumlich differenzierten Leistungspo-
tenziale der Region wirtschaftlich entfalten können, auf möglichst gleichwertige Lebensbedingungen 
in allen Teilen der Region hingewirkt wird und die natürlichen Lebensgrundlagen dauerhaft gesichert 
werden können. 
Nachfolgend werden hier nur die für die Stadt Markranstädt relevanten und zu den landesplane-
rischen Zielvorgaben ergänzenden bzw. präzisierenden Festlegungen des Regionalplans Leipzig-
Westsachsen in der Fassung vom 16.12.2021 verhandelt. 
2.2.1 Raumstrukturelle Entwicklung 
G 1.1.8  Der Raum Borna-Markkleeberg-Markranstädt soll als attraktiver, zukunftsweisender 
Lebens-, Kultur- und Wirtschaftsraum gestaltet werden. Dazu sollen insbesondere  
 Bergbaufolgelandschaften mit wassergebundenen Freizeit- und Tourismusangeboten als 
Bestandteil des „Leipziger Neuseenlandes“ entwickelt,  
 die Entwicklung des Wirtschaftsfaktors Erholung und Tourismus gefördert,  
 die Potenziale der Autobahnen A 38 und A 72 für die gewerbliche Entwicklung genutzt, 
 … 
 eine vielfältige Kultur- und Erholungslandschaft mit funktional zusammenhängenden Wald-
gebieten entwickelt  
werden. 
2.2.2 Stadt- und Dorfentwicklung 
G 2.2.2.3 In den ländlichen Siedlungen sollen bauliche Maßnahmen unter Berücksichtigung 
landschaftstypischer siedlungsstruktureller Besonderheiten erfolgen. Dazu sollen die charakteri-
stischen historischen Siedlungsformen  
 […,] die Gassendörfer und Rundweiler der Markranstädter Platte […] in ihrer Struktur 
erhalten werden. 
 
G 2.2.2.4 Siedlungen mit gut erhaltenen historischen Siedlungsformen sollen in ihrer Struktur 
bewahrt und in ihrer Bausubstanz aufgewertet werden.  
 
Z 2.2.2.7 Die Flächen und Baukörper stillgelegter Anlagen der Landwirtschaft sollen bei 
Bedarf und städtebaulicher Anbindung an vorhandene im Zusammenhang bebaute Ortsteile 
nachgenutzt werden. Sofern die Anbindung nicht gegeben oder eine Nachnutzung nicht möglich 
oder zweckmäßig ist, ist auf den Rückbau der Anlagen hinzuwirken.  
28 von 68 in Zusammenstellung
Begründung zur 1. Gesamtfortschreibung des FNP der Stadt Markranstädt 
 
PLA.NET Sachsen GmbH 18 
2.2.3 Wirtschaftsentwicklung 
Z 2.3.1.3 Die Gemeinden sollen vor der Neuausweisung gewerblicher Bauflächen industrielle 
und gewerbliche Altstandorte nachnutzen, ihre bereits baurechtlich genehmigten Gewerbegebiete 
auslasten sowie bei Bedarf verstärkt interkommunale Gewerbegebiete entwickeln.  
2.2.4 Tourismus und Erholung 
G 2.3.3.1.1 In den Vorbehaltsgebieten Erholung soll gewässerbezogenen Erholungsformen in 
besonderem Maße Rechnung getragen werden. 
2.2.5 Verkehrsentwicklung 
Z 3.2.4   Ortsumgehungen sind für verkehrlich stark belastete Orte vorzusehen, sofern 
dadurch eine deutliche Verbesserung der Lebensverhältnisse der ortsansässigen Bevölkerung 
erreicht wird.  
 
G 3.4.1  In der Region sollen unter Anbindung aller Gemeinden ein attraktives, 
leistungsfähiges und bedarfsorientiertes Netz und Angebot für den ÖPNV als Aufgabe der 
Daseinsvorsorge zu sichern entwickelt werden.  
 
G 3.8.1  In der Region soll ein flächendeckendes, mit den angrenzenden Regionen 
abgestimmtes Radwegenetz für den Alltags- und Freizeitradverkehr sowie Radtourismus geschaffen 
und ausgebaut werden. 
2.2.6 Bodenschutz, Altlasten 
Z 4.1.3.8 Die „Regionalen Schwerpunkte des archäologischen Kulturdenkmalschutzes“ sollen 
denkmalgerecht gesichert und vor Beeinträchtigungen geschützt werden.  
 
Die Relevanz der Festlegung als Ziel im Regionalplan Leipzig-Westsachsen ergibt sich für die Stadt 
Markranstädt aus den archäologischen Befunden von herausragender kulturgeschichtlicher 
Bedeutung in den Ortsteilen: 
 
Räpitz - ausgedehnte germanische Siedlung (1. bis 6. Jahrhundert n. Chr.) mit 
zahlreichen Oberflächenfunden (römische Münzen, Metallgeschirr u. a. 
Luxusgegenstände)  
- Fundort von überregionaler Bedeutung mit einem Lebensstandard, weit 
über dem zeitgenössischen Durchschnitt  
 
Schkölen“  - runder, im Durchmesser ursprünglich ca. 100 m messender Ringwall 
„Hunnenschanze“  
- Gedenkstein erinnert an die sagenhafte Schlacht von Riade am 15. März 
933 
 
2.2.7 Freiraumnutzung (Land- und Forstwirtschaft) 
Z 4.2.1.2 In den Vorranggebieten Landwirtschaft im Bereich der Delitzscher und Brehnaer 
Platte sowie der Markranstädter Platte soll die Landwirtschaft so erhalten und entwickelt werden, 
dass sie zugleich auch zur Umsetzung der Ziele und Anforderungen des Arten- und Biotopschutzes 
29 von 68 in Zusammenstellung
Begründung zur 1. Gesamtfortschreibung des FNP der Stadt Markranstädt 
 
PLA.NET Sachsen GmbH 19 
beiträgt und der besonderen Funktion dieser Räume für den großräumig übergreifenden Biotop-
verbund sowie als überregional bedeutsame Vogelrastgebiete Rechnung trägt.  
 
Z 4.2.2.3 Der Waldanteil in der Region ist unter Berücksichtigung kulturlandschaftlicher 
Eigenarten auf mindestens 19 % zu erhöhen. Erstaufforstungen sollen dazu insbesondere  
 […] 
 als Erweiterung bestehender Restwälder des Kohrener Lands, der Porphyrhügelland-
schaften, der Markranstädter Platte und des Mulde-Lösshügellands sowie  
 […] 
erfolgen.  
Dabei sind die Belange des Natur-, Boden- und Wasserschutzes, der Land-, Forst- und Wasser-
wirtschaft und der Erholung sowie klimatische Aspekte zu berücksichtigen.  
 
Z 4.2.2.4 Aufforstungen sind standort- und funktionsgerecht, klimawandelangepasst und 
naturnah vorzunehmen.  
2.2.8 Windenergienutzung 
Z 5.1.2.1 Die Errichtung von Windenergieanlagen ist ausschließlich in den Vorrang- und 
Eignungsgebieten zur Nutzung der Windenergie zulässig.  
 
Z 5.1.2.2 Vorrang- und Eignungsgebiete zur Nutzung der Windenergie sind:  
Nummer Name    Stadt 
10 Knautnaundorf   Leipzig, Markranstädt  
12 Großlehna    Markranstädt  
 
G 5.1.2.3 Die Standorte der Windenergieanlagen innerhalb der Vorrang- und Eignungsgebiete 
zur Nutzung der Windenergie sollen so festgelegt werden, dass eine optimale Ausnutzung des 
Windenergiepotenzials erreicht wird. Dazu sollen Windenergieanlagen nach dem Stand der Technik 
errichtet werden.  
Z 5.1.2.4 Die Standorte der Windenergieanlagen innerhalb der Vorrang- und Eignungsgebiete 
zur Nutzung der Windenergie sollen so festgelegt werden, dass der Mastfuß einen Mindestabstand 
zur Grenze des Vorrang- und Eignungsgebiets einhält, der dem Rotorradius entspricht.  
 
Z 5.1.2.5 Windenergieanlagen innerhalb der Vorrang- und Eignungsgebiete zur Nutzung der 
Windenergie mit einem Abstand unterhalb von 750 m zur Wohnbebauung von im Zusammenhang 
bebauten Ortsteilen sind nur bis zu einer Gesamthöhe von 100 m zulässig.  
 
Z 5.1.2.6 Windenergieanlagen innerhalb der Vorrang- und Eignungsgebiete zur Nutzung der 
Windenergie mit einem Abstand von 750 m bis unterhalb 1 000 m zur Wohnbebauung von im 
Zusammenhang bebauten Ortsteilen sollen einen Abstand zur Wohnbebauung aufweisen, der das 
10-Fache der Nabenhöhe nicht unterschreitet.  
 
 
30 von 68 in Zusammenstellung
Begründung zur 1. Gesamtfortschreibung des FNP der Stadt Markranstädt 
 
PLA.NET Sachsen GmbH 20 
3 PLANUNGSGRUNDLAGEN 
3.1 Naturräumliche Grundlagen 
Die Stadt Markranstädt befindet sich großräumig betrachtet im Naturraum Leipziger Land und in der 
naturräumlichen Untereinheit Markranstädter Platte als Bestandteil der Sandlöß-Ackerebenen 
Landschaften. Geographisch wird das Gebiet auch „Leipziger Tieflandsbucht“ bezeichnet. Die 
naturräumlich bestimmenden Merkmale weiter Flächen des Leipziger Landes sind das geringe Relief 
der von Nord nach Süd ansteigenden Pleistozänplatten, die bis auf die Talauen und die Kuppen 
nahezu geschlossene aber geringmächtige Sandlößdecke, die größere Heterogenität der von 
Parabraunerden bestimmten Bodendecke, große Gegensätze im Bodenwasserhaushalt sowie von 
der Mittelgebirgsschwelle beeinflusste zunehmende Niederschlagsmengen von Nordost nach 
Südost. Das Leipziger Land gehört zu den ostmitteldeutschen Gebieten, in denen nach der 
bronzezeitlichen Erstrodung Wiederbewaldung möglich war und slawische und frühdeutsche 
Besiedlung die weitgehend flächendeckende Rodung bedingte. 
3.2 Siedlung 
3.2.1 Historische Siedlungsentwicklung 
Die nachfolgenden Aussagen sind weitgehend aus dem Integrierten Stadtentwicklungskonzept 
(INSEK) Stadt Markranstädt 2020 entnommen. 
 
Stadt Markranstädt  
Markranstädt entstand gegen Ende des 11. Jh. in der Nähe des Dorfes und heutigen OT Altranstädt 
an der alten Königsstraße (Via Regia), die von Frankfurt/Main über Leipzig nach Osten führte. Im 
Jahre 1232 wurde die Siedlung erstmals urkundlich als Gerichtsstuhl und 1354 als Städtchen („daz 
stetichin zsu Ranstete“) erwähnt. Der Bau der Stadtkirche St. Laurentius erfolgte im Zeitraum 1525 
bis 1528. Während der Zeit des Dreißigjährigen Krieges (1618- 1648) geriet die Stadt in große 
Mitleidenschaft. Am 3. September 1631 marschierten kaiserliche Truppen unter deren Feldherren 
Tilly durch Markranstädt vor Leipzig. Sie plünderten die Stadt und beschädigten dabei die Kirche. 
Am 31. Oktober des Folgejahres zog Wallenstein über Markranstädt nach Lützen. Wiederholt kam 
es zu Plünderungen und starker Beschädigung der Kirche. Im August/September 1633 durchstreiften 
kaiserliche Truppen unter General Holck den Leipziger Raum. Die Holck`schen Reiter brand-
schatzten Markranstädt wobei beinahe die Hälfte des Stadtgebietes zerstört wurde - darunter auch 
das Rathaus, welches erst 1703 wiederaufgebaut werden konnte. Die Inbetriebnahme der 
Eisenbahnlinie Leipzig – Großkorbetha im Jahr 1856 mit Station Markranstädt bedeutete die 
Ausdehnung der Ortschaft in Richtung Leipzig und Lützen entlang der gleichnamigen Straßen. Die 
Versorgungstechnische Erschließung der Stadt erfolgte während der Gründerzeit in den Jahren 1887 
(Telefon), 1895/96 (Leitungsnetz Wasser und Gas) und 1912 (Leitungsnetz Strom). Ebenfalls zu 
Beginn des 20. Jahrhunderts wurden der Stadtpark angelegt und alle öffentlichen Wege und Straßen 
gepflastert. Der umfangreiche Bebauungsplan aus dem Jahr 1925 konnte mit dem Bau der 
Südsiedlung lediglich teilweise verwirklicht werden. Die seit den 60er Jahren des 19. Jahrhunderts 
in den Fluren Markranstädt, Göhrenz-Albersdorf und Kulkwitz über und unter Tage betriebene 
Braunkohleförderung wurde ab 1963 eingestellt. Zwei Jahre später begann die Umgestaltung zu 
einem Naherholungsgebiet. 
 
OT Kulkwitz, Gärnitz, Seebenisch (Ortschaft Kulkwitz) 
Die Orte Kulkwitz, Gärnitz, Seebenisch wurden zur Zeit der sorbischen Besiedlung der Gebiete 
östlich der Saale gegründet. Der Name Kulkwitz ist slawischen Ursprungs und bedeutet sinngemäß 
„Siedlung des Golek“, des Kinderfreundes. Der Ort wurde 1358 erstmals urkundlich erwähnt, seine 
31 von 68 in Zusammenstellung
Begründung zur 1. Gesamtfortschreibung des FNP der Stadt Markranstädt 
 
PLA.NET Sachsen GmbH 21 
romanische Kirche allerdings wird bereits auf das 12. Jahrhundert datiert und zählt zu den ältesten 
Kirchen Sachsens. Ab dem Mittelalter erfolgten auf dem einst stark bewaldeten Ortsgebiet 
umfangreiche Rodungen zum Zwecke landwirtschaftlicher Nutzung. Diese war lange Zeit 
Lebensgrundlage der Einwohner und Mitte des 19. Jahrhunderts gab es im Ort 16 Güter. Im Jahr 
1861 fand einer der Gutsbesitzer auf seinem Grundstück Braunkohle und begann diese zu fördern. 
1899 übernahm die neu gegründete Leipziger Braunkohlewerke AG die Förderung, welche bis 1937 
ausschließlich unter Tage erfolgte. Die Kohleförderung bedeutete für Kulkwitz neben der Schaffung 
neuer Arbeitsplätze und beträchtlichen finanziellen Einnahmen auch frühzeitigen technischen 
Fortschritt. 1911 entstand ein für damalige Verhältnisse modernes Kondensationskraftwerk auf 
Braunkohlebasis mit großer Bedeutung für die umliegenden Städte und Gemeinden. Bereits 1907 
verfügte Kulkwitz über elektrische Straßenbeleuchtung, bis 1914 erfolgte der Stromanschluss vieler 
Wohnungen. Aufgrund der Erfahrungen der Bergleute mit der Wassernutzung war Kulkwitz schon 
im Jahr 1913 an öffentliche Wasserleitungen und 1924 an die Kanalisation des Kraftwerks 
angeschlossen.  
Der ursprünglich slawische Ort Gärnitz entstand um ein Rittergut, wurde 1466 erstmals urkundlich 
erwähnt und war zu Beginn des 19. Jahrhunderts hauptsächlich von Tagelöhnern bewohnt. Der Ort 
verfügte über keine eigene Kirche, hielt aber bis 1853 den Status als Rittergut und daher eigene 
Gerichtsbarkeit. Der letzte Eigentümer des Guts verkaufte es im Jahr 1903 an die Leipziger 
Braunkohlewerke AG Kulkwitz. Die Eigenständigkeit des Ortes endete 1936 mit der Eingemeindung 
nach Kulkwitz. 
Erste urkundliche Erwähnungen des Gassendorfes Seebenisch („Siedlung dabei“) stammen aus der 
Zeit um 1350. Im Gegensatz zu Gärnitz wohnten hier Anfang des 19. Jahrhunderts überwiegend 
wohlhabende Familien. Die mit der Braunkohleförderung einhergehenden Grundwasserabsenkun-
gen führten zu erheblichen Störungen der Wasserversorgung, so dass der Ort 1914 ebenfalls an das 
Wassernetz des Kulkwitzer Braunkohlewerkes angeschlossen wurde. Auch in Seebenisch erfolgte 
1911 eine frühzeitige Elektrifizierung der Straßenbeleuchtung. 
 
OT Göhrenz, Albersdorf (Ortschaft Göhrenz) 
Der Ort Göhrenz (1443 Gorentz) war ein ausgesprochenes Bauerndorf mit kleineren und größeren 
Höfen. Um 1864 begann auch in Göhrenz die Braunkohleförderung unter Tage. 1936 folgte der 
Abbau über Tage. Das einstige Gassendorf Albrechtsdorf ist eine deutsche Siedlung aus dem frühen 
14. Jahrhundert. 
 
OT Quesitz, Döhlen, Thronitz (Ortschaft Quesitz) 
Quesitz (sorbisch) wurde 1223 erstmals erwähnt und liegt an der ehemaligen mittelalterlichen 
Königsstraße „Via Regia“. Es erhielt einen Herrensitz - das spätere Rittergut, welches bis um 1700 
eine Brauerei betrieb. Seit 1952 gehörten zur Gemeinde Quesitz die Ortsteile Döhlen (1275 Dolen) 
und Thronitz (1287 Troniz). 
 
OT Räpitz, Schkeitbar, Schkölen, Meyhen (Ortschaft Räpitz) 
 Räpitz (1334 Repewyz) wurde als Rundling mit nur einem Ortsein- bzw. -ausgang erbaut und war 
von einem heute noch sichtbaren Wall mit Graben umgeben. Schkölen ist der älteste der ehemals 
vier sorbischen Ortsteile von Räpitz. Er wurde im Jahre 993 erstmals erwähnt (Zolini) und ist von 
einem aus der Kolonisationszeit stammenden Ringwall, der sog. „Hunnenschanze“ umgeben, der 
heute noch erkennbar ist. Ebenso wie Schkölen ist Schkeitbar (1012 Scutibure) ein ehemaliges 
Gassendorf und seine Kirche ist heute ein bedeutendes Baudenkmal des Barock. Der kleinste 
Ortsteil ist Meyhen (1448 Meyhen). Er wurde in Form eines Rundweilers erbaut.  
 
 
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Begründung zur 1. Gesamtfortschreibung des FNP der Stadt Markranstädt 
 
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OT Frankenheim, Lindennaundorf, Priesteblich (Ortschaft Frankenheim) 
Der Ort Frankenheim wurde einst von fränkisch-deutschen Siedlern als Straßendorf angelegt und 
1285 erstmals erwähnt. Die deutsche Siedlung Lindennaundorf (1285 Nuendorph) wird seit 1753 
unter ihrem heutigen Namen in den Urkunden geführt. Beide Orte wurden 1951 im Zuge der 
Verwaltungsreform zur Gemeinde Frankenheim zusammengeschlossen. Priesteblich (1285 
Pristewelic) ist eine sorbische Gründung als Rundangerdorf. Der Ortsname weist Ähnlichkeit mit 
Pristäblich bei Eilenburg und über zehn Dörfern in Böhmen auf. 
 
OT Großlehna, Altranstädt (Ortschaft Großlehna) 
Altranstädt und Großlehna mit Kleinlehna wurden bis zur Eingemeindung im Jahre 2006 als Ortsteile 
der Gemeinde Großlehna geführt. Dabei bezeichnen die Vorsilbe „Klein-“ die ältere sorbische 
Ansiedlung und „Groß-“ den jüngeren deutschen Ortsteil, in dem die Kirche steht. Seit der Einge-
meindung umfasst die Ortschaft Großlehna die OT Großlehna und Altranstädt. Kleinlehna trägt nicht 
mehr die Bezeichnung „Ortsteil“. Altranstädt (1190 antiquum Ranstede) ist eine frühe deutsche 
Gründung als Doppelgassendorf. Das Bestehen der Siedlung Altranstädt ist Beweis dafür, dass 
damals bereits das jüngere Ranstädt, der Markt Ranstädt, existierte. Der Ort erhielt wirtschaftliche 
Bedeutung durch das Klostergut (Schloss), auf dem Zisterziensermönche einst intensive Schafzucht 
betrieben. In den Jahren 1706 bis 1707 war das Schloss Hauptsitz des Königs Karl XII. von 
Schweden, welcher dort am 24.09.1706 mit dem Kurfürsten von Sachsen August II. den „Frieden zu 
Altranstädt“ schloss. 
Die kurze Zusammenfassung der Historie der Kernstadt sowie jedes einzelnen OT gibt einen 
Überblick über die Geschichten und die Geschichte dieses traditionsreichen Gebietes Mitteldeutsch-
lands. Der Erhalt, die Weitergabe und die Vermittlung dieses historischen Erbes stellt einen nicht 
unwesentlichen Bestandteil für die heutige Entwicklung der Stadt und ihr künftiges Gesicht dar. 
Durch einen aktiven Umgang damit ist es möglich, diesen bedeutsamen Teil zu erhalten und durch 
eine nachhaltige Vermarktung einem breiten Publikum zugänglich zu machen. Dazu ist ein 
abgestimmtes Verbinden und Präsentieren der vielfältigen Schauplätze zu empfehlen, um als 
Gesamtensemble eine möglichst große Wirkung zu entfalten. 
3.2.2 Siedlungsstruktur 
Die nachfolgenden Aussagen sind weitgehend aus dem Integrierten Stadtentwicklungskonzept 
(INSEK) Stadt Markranstädt 2020 entnommen. 
Zu Beginn der Gemeindegebietsreform im Jahre 1993 existierten im Umkreis der Stadt Markranstädt 
noch eigenständige Gemeinden mit ihren jeweiligen Ortsteilen (OT). 
Im Laufe der Jahre wurden diese im Zuge der Reform in folgender Reihenfolge eingemeindet: 
01.01.1994 Gemeinde Quesitz (OT Quesitz, Döhlen, Thronitz)  
01.01.1994 Gemeinde Räpitz (OT Räpitz, Schkeitbar, Schkölen, Meyhen)  
01.03.1994 Gemeinde Göhrenz (OT Göhrenz, Albersdorf) 
01.01.1997 Gemeinde Frankenheim (OT Frankenheim, Lindennaundorf) 
01.01.1999  Gemeinde Kulkwitz (OT Kulkwitz, Gärnitz, Seebenisch)  
01.01.2000  Ortslage Priesteblich 
Im Jahr 2006 erfolgte die Eingemeindung der Gemeinde Großlehna mit den OT Großlehna, 
Kleinlehna und Altranstädt, mit welcher bis zu diesem Zeitpunkt die Verwaltungsgemeinschaft Stadt 
Markranstädt/Großlehna bestand. 
Infolge dieser Entwicklung umfasst die Stadt Markranstädt heute insgesamt 17 Ortsteile, die zu 
sechs Ortschaften zusammengeschlossen sind.  
  
33 von 68 in Zusammenstellung
Begründung zur 1. Gesamtfortschreibung des FNP der Stadt Markranstädt 
 
PLA.NET Sachsen GmbH 23 
Die einzelnen Ortschaften entsprechen in ihrer Struktur weitestgehend den ehemaligen Gemeinden: 
Ortschaft Quesitz (OT Quesitz, Döhlen, Thronitz) 
Ortschaft Räpitz (OT Räpitz, Schkeitbar, Schkölen, Meyhen) 
Ortschaft Göhrenz (OT Göhrenz, Albersdorf) 
Ortschaft Frankenheim (OT Frankenheim, Lindennaundorf, Priesteblich) 
Ortschaft Kulkwitz (OT Kulkwitz, Gärnitz, Seebenisch) 
Ortschaft Großlehna (OT Großlehna, Altranstädt) 
3.3 Bevölkerung
 
3.3.1 Einwohnerentwicklung und Altersstruktur 
In der Stadt Markranstädt lebten 15.824 Einwohner zum Stichtag 31.12.20201. Bei einer Fläche von 
58,46 km² ergibt sich damit eine Einwohnerdichte von 271 EW/km². 
 
Tabelle 1: Bevölkerungsstand im Planungsgebiet (Stand 31.12.2020) 
 Einwohner Fläche Einwohnerdichte 
Stadt Markranstädt 15.824 58,46 km² 271 EW/ km² 
Quelle: Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen 2021 
Die vom Statistischen Landesamt des Freistaates Sachsen zur Verfügung gestellten Daten reichen 
bis Ende 2020. Diese wurden in der nachfolgenden Tabelle 2 verwendet, um eine Vergleichbarkeit 
der Entwicklungen mit den anderen Betrachtungsebenen (Landkreis, Freistaat) aufzeigen zu 
können. 
 
Tabelle 2: Bevölkerungsentwicklung seit 2000 (absolut) 
  31.12.2000 31.12.2005 31.12.2010 31.12.2015 31.12.2020 Veränderung 
2000-2020 
Stadt Markranstädt 15.696 15.301 14.981 15.119 15.824 +0,82% 
Landkreis Leipzig 290.518 279.458 267.410 258.408 258.386 -11,06% 
Freistaat Sachsen 4.425.581 4.273.754 4.149.477 4.084.851 4.056.941 -8,33 % 
Quelle: Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen 2021 
Die Bevölkerungsentwicklung der Stadt Markranstädt ist in den letzten 20 Jahren durch eine 
Trendumkehr gekennzeichnet. Die Bevölkerungszahl erreichte 2013 mit 14.772 Einwohnern ihren 
Tiefpunkt und folgte damit dem allgemeinen Trend im Freistaat Sachsen. Seither ist ein 
kontinuierlicher Anstieg der Einwohnerzahl auf derzeit 15.824 Einwohner (zum 31.12.2020) zu 
verzeichnen, womit der Wert aus dem Jahr 2000 erstmals überschritten wurde. 
 
                                                      
 
 
1Angaben Statistisches Landesamt 
34 von 68 in Zusammenstellung
Begründung zur 1. Gesamtfortschreibung des FNP der Stadt Markranstädt 
 
PLA.NET Sachsen GmbH 24 
Abbildung 1: Bevölkerungsentwicklung von 2000 – 2020 (Jahr 2000 = 100 %) 
 
Quelle: Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen 2021 
Im ersten Jahrzehnt (2000-2010) verlief der Bevölkerungsrückgang in den betrachteten Regionen in 
etwa gleich und zeigt einen kontinuierlich negativen Verlauf, wenn auch auf unterschiedlichem 
Niveau.  
Seit dem Jahr 2011 zeigt die Bevölkerungsentwicklung für den Freistaat Sachsen und den Landkreis 
Leipzig einen nahezu konstanten Verlauf. Gegen diesen Trend steigt die Bevölkerungszahl der Stadt 
Markranstädt hingegen seit 2013 kontinuierlich an.  
Die Entwicklung im Landkreis Leipzig wird durch die räumliche Nähe zum wachsenden Oberzentrum 
Leipzig (regionale Wanderungsbewegungen ins Umland) bestimmt. Mutmaßlich wirkt dieser Einfluss 
seit einigen Jahren auch auf die Stadt Markranstädt und schlägt sich dort in einer positiven Bevölke-
rungsentwicklung nieder, die auch weiterhin erheblich vom Einfluss des Oberzentrums Leipzig ab-
hängt. 
Altersstruktur 
Die Entwicklung der Bevölkerungszahl in der Stadt Markranstädt korreliert mit dem Durchschnitts-
alter und der Altersstruktur der Bevölkerung. So hat sich das Durchschnittsalter von 42,8 im Jahr 
2000 bis zum Jahr 2013 deutlich erhöht und 2013/14 eine Höchstmarke von 48 erreicht. Seither ist 
der Wert durchgängig leicht rückläufig, was gegen den Trend der Alterungsverläufe im Landkreis 
Leipzig und im Freistaat Sachsen steht. Auch hier sind, wie bei der Bevölkerungsentwicklung, der 
Einfluss des Oberzentrums Leipzig und die Zuzüge als Grund auszumachen. 
Tabelle 3: Durchschnittsalter 2000, 2010 und 2019 
  2000 2010 2019 
Stadt Markranstädt 42,8 46,4 47,3 
Landkreis Leipzig 42,2 46,5 48,0 
Quelle: Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen 2021 
86
88
90
92
94
96
98
100
102
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
Prozent
Jahr
Stadt Markranstädt Landkreis Leipzig Freistaat Sachsen
35 von 68 in Zusammenstellung
Begründung zur 1. Gesamtfortschreibung des FNP der Stadt Markranstädt 
 
PLA.NET Sachsen GmbH 25 
Dies spiegelt sich ebenso in der Altersstruktur der betrachteten Gebiete wider (siehe Abbildung 2). 
Abbildung 2: Entwicklung der Altersstruktur 2005 – 2020  
Quelle: Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen 2021 
Entsprechend dem allgemeinen Trend erhöhte sich der Anteil der älteren Bevölkerung (65 und mehr) 
in der Stadt Markranstädt im dargestellten Zeitraum von 2005 bis 2020 erheblich. Der Anteil der 
jüngeren Bevölkerung unter 25 Jahren erhöht sich im gleichen Zeitraum ebenfalls, aber in deutlich 
geringerem Umfang. Aus den vorgenannten Entwicklungen resultiert, dass kontinuierliche Verluste 
der Bevölkerung im Erwerbsalter (25 – 65 Jahre) zu konstatieren sind. 
Natürliche und räumliche Bevölkerungsentwicklung 
Natürliche Bevölkerungsentwicklung 
Die Bevölkerungszahl der Stadt Markranstädt wird maßgeblich durch die negative natürliche Bevöl-
kerungsentwicklung beeinflusst, die bereits seit 1990 zu konstatieren ist. Die jüngsten statistischen 
Erhebungen für die Jahre von 2000 – 2020 zeigen für die natürliche Bevölkerungsentwicklung einen 
durchschnittlichen Verlust von 5,1 EW je 1000 auf. In der nachfolgenden Tabelle ist die Entwicklung 
der natürlichen Bevölkerungsentwicklung dargestellt. 
 Tabelle 4: Natürliche Bevölkerungsentwicklung je 1.0
 00 EW 
  
2016 2017 2018 2019 2020 
Ø 
2016 - 2020 
Geburten  8,4 6,4 6,9 7,9 8,5 7,6 
Sterbefälle 10,4 14,0 13,9 12,9 12,2 12,7 
Saldo -2,0 -7,6 -7,0 -5,0 -3,7 -5,1 
Quelle: Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen 2021 
10,1% 12,1% 13,2% 14,5% 10,5% 11,6% 12,7% 12,7% 10,2% 11,5% 12,7% 13,5%
12,0% 7,8% 5,7% 7,3% 12,6% 8,7% 6,4% 6,4% 12,8% 9,4% 7,6% 8,5%
17,2% 15,3% 16,0% 14,7% 18,1%
16,0% 16,3% 16,3%
18,7% 18,0% 19,3% 17,5%
40,6% 42,3% 40,6% 36,8%
37,8%
39,7% 39,4% 39,4%
36,0% 36,5% 35,3% 33,9%
20,1% 22,5% 24,6% 26,5% 21,0% 24,0% 25,1% 25,1% 22,3% 24,7% 25,1% 26,7%
0%
1
0%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
ANTEIL DER ALTERSKLASSEN AN DER GESAMTBEVÖLKERUNG
unter 15 Jahre 15 bis unter 25 Jahre 25 bis unter 40 Jahre 40 bis unter 65 Jahre 65 Jahre und mehr
36 von 68 in Zusammenstellung
Begründung zur 1. Gesamtfortschreibung des FNP der Stadt Markranstädt 
 
PLA.NET Sachsen GmbH 26 
Vor dem Hintergrund des hohen Anteils der Bevölkerungsgruppe der über 65jährigen ist eine 
Stagnation bzw. sogar eine Umkehr der negativen natürlichen Bevölkerungsentwicklung in den 
nächsten Jahren trotz leicht steigender Geburtenraten nicht zu erwarten. 
Räumliche Bevölkerungsentwicklung 
Die räumliche Bevölkerungsbewegung in der Stadt Markranstädt weist in den Jahren 2016 bis 2020 
schwankende Zu- und Fortzüge auf, wobei die Zahl der Zuzüge die der Fortzüge deutlich übersteigt. 
Tabelle 5: Räumliche Bevölkerungsentwicklung je 1.000 EW 
  
2016 2017 2018 2019 2020 
Ø 
2016 - 2020 
Zuzüge 68,4 61,9 60,1 60,7 53,4 60,9 
Fortzüge 42,5 50,6 48,7 45,4 46,6 46,8 
Saldo 25,9 11,3 11,4 15,3 6,8 14,1 
Quelle: Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen 2021 
Im Gegensatz zur natürlichen Bevölkerungsentwicklung leitet sich aus diesen Zahlen eine deutlich 
positive räumliche Bevölkerungsentwicklung ab. Die steigende Nachfrage insbesondere von jungen 
Familien aus Leipzig nach Bauplätzen in der Stadt Markranstädt spiegelt sich in den Wanderungs-
bewegungen in Richtung des Leipziger Umlandes insgesamt wider. Es ist zu erwarten, dass dieser 
Trend weiterhin anhält und die Stadt Markranstädt vom Wachstum des Großraumes Leipzig und von 
der zunehmend angespannten Wohnungssituation im Oberzentrum Leipzig profitieren kann. Dabei 
ist zu berücksichtigen, dass sich die Stadt Markranstädt damit in direkter Konkurrenz zu den 
Anrainern der Stadt Leipzig befindet. Es gilt daher, die Attraktivität durch komplexe Maßnahmen 
(bezüglich Wirtschaftskraft, Verkehrsinfrastruktur, soziale und kulturelle Angebote, Umwelt und 
Erholung) auf konkurrenzfähigem Niveau zu halten. 
Zusammenfassung 
Aus den o. g. Betrachtungen ergibt sich insgesamt ein positiver Saldo aus der natürlichen und 
räumlichen Bevölkerungsentwicklung für den Betrachtungszeitraum (siehe Abbildung 3), woraus 
wiederum der Bevölkerungsanstieg in der Stadt Markranstädt resultiert. 
Abbildung 3: Saldo natürliche und räumliche Bevölkerungsentwicklung je 1.000 EW 
 
Quelle: Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen 2021 
-10
-5
0
5
10
15
20
25
30
2016 2017 2018 2019 2020 2016-2020
Prozent
Jahre
Saldo
natürlich
Saldo
räumlich
Saldo
gesamt
37 von 68 in Zusammenstellung
Begründung zur 1. Gesamtfortschreibung des FNP der Stadt Markranstädt 
 
PLA.NET Sachsen GmbH 27 
3.3.2 Bevölkerungsprognose bis 2035 
Die Daten der Bevölkerungsprognose für die Stadt Markranstädt basieren auf der 7. regionalisierten 
Bevölkerungsvorausberechnung (7. RBV) des Freistaates Sachsen 2019 bis 2035. Gebietsstand der 
Prognose ist der 01.01.2020. Den Vorausberechnungen liegen Annahmen zum Geburtenverhalten, 
der Sterblichkeit sowie zum Wanderungsverhalten zugrunde. Diese basieren auf den Analysen der 
demografischen Trends der letzten 5 Jahre. Die 7. RBV setzt auf dem Ergebnis der Bevölkerungs-
fortschreibung zum 31. Dezember 2018 auf. 
Es wurden zwei Prognosevarianten berechnet. Diese markieren die Grenzen eines Korridors, indem 
sich die Bevölkerungszahl voraussichtlich entwickeln wird. 
Die Ergebnisveröffentlichung erfolgt über die GENESIS-Datenbank des Statistischen Landesamtes 
Sachsen sowie über das Internetangebot unter www.bevoelkerungsmonitor.sachsen.de. 
Abbildung 4: Bevölkerungsprognose Stadt Markranstädt bis 2035 
 
Quelle: Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen 2021 
Die Bevölkerungsprognose Stadt Markranstädt zeigt für den Zeitraum 2019 bis 2035 anfänglich 
einen progressiven und in der zweiten Hälfte des Prognosezeitraumes einen linearen Anstieg.  
Dieser Verlauf zeigt gegenüber den Prognosen zum Freistaat Sachsen und Landkreis Leipzig eine 
völlig abweichende Tendenz. 
 
15700
15950
16470
16950
15690
15910
16290
16440
15000
1
5200
15400
15600
15800
16000
16200
16400
16600
16800
17000
17200
2019 2022 2028 2035
Einwohner
Jahr
Variante 1
Variante 2
38 von 68 in Zusammenstellung
Begründung zur 1. Gesamtfortschreibung des FNP der Stadt Markranstädt 
 
PLA.NET Sachsen GmbH 28 
Abbildung 5: Bevölkerungsprognose bis 2035 – Vergleich 
 
Quelle: Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen 2021 
Aufgrund der räumlichen Nähe zum Oberzentrum Leipzig, der guten infrastrukturellen Bedingungen 
durch die Bundesstraßen B 87, B186 und der nahen Autobahnen A 38 und A9 sowie insbesondere 
durch sehr gute weiche Standortfaktoren wird für diese die Variante 1 der Bevölkerungsprognose als 
die wahrscheinlichere angenommen. Die Stadt Markranstädt bietet ein attraktives Stadtgebiet mit 
einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, modernisierte Kindertagesstätten mit ausreichend Plätzen 
im Bereich Krippe, Kindergarten und Hort, ein umfassendes Angebot an Bildungseinrichtungen 
(Grundschule, Mittelschule, Gymnasium), Einrichtungen für die Seniorenbetreuung und Pflege sowie 
vielfältige Möglichkeiten für Sport, Kultur und Erholung, u. a. am Kulkwitzer See. 
Gegenwärtig lässt sich nicht konkret prognostizieren, inwieweit die Stadt Markranstädt auch 
zukünftig vom Wachstum des Oberzentrums Leipzig profitieren und Wanderungsgewinne verzeich-
nen kann.  
Im Unterschied zu sehr vielen Kommunen im Umland von Leipzig und erst recht bezogen auf den 
gesamten Freistaat Sachsen stellte sich die Bevölkerungsentwicklung der Stadt Markranstädt in den 
betrachteten vergangenen 20 Jahren bereits positiv dar. Laut der 7. Regionalisierten Bevölkerungs-
vorausberechnung des Freistaates Sachsen für 2019 bis 2035 soll diese Tendenz anhalten und sich 
gegenüber dem Landkreis Leipzig und dem Freistaat Sachsen noch verstärken. (siehe Abbildung 1 
und Abbildung 5) 
Aus Abbildung 3 ist erkennbar, dass diese positive Entwicklung allein aus der räumlichen Bevölke-
rungsentwicklung resultiert. Die negative natürliche Bevölkerungsentwicklung der Stadt Markran-
städt führt lediglich zur Dämpfung dieser Tendenz.  
Im Gegensatz zur Bevölkerungsentwicklung zeigt sich an der Veränderung der Bevölkerungsstruktur 
der demographische Wandel in der Stadt Markranstädt. An der Entwicklung der Altersstruktur (siehe 
Abbildung 6) wird der Alterungsprozess der Gesellschaft trotz des Zuzuges einer vergleichsweise 
jungen Bevölkerung sichtbar. Ausschlaggebend dafür ist der höhere Anteil der Gruppe der über 65-
jährigen im Jahr 2035 bei Verringerung der Altersgruppen im erwerbsfähigen Alter (hier dargestellt 
Altersgruppe 20 – 65 Jahre). Diese Altersgruppe verzeichnet in den kommenden 10 bis 15 Jahren 
85
90
95
100
105
110
2019 2022 2028 2035
Prozent bezogen auf 2019
Jahr
Variante 1
Markranstädt
Variante 2
Markranstädt
Variante 1
LK Leipzig
Variante 2
LK Leipzig
Variante 1
Sachsen
Variante 2
Sachsen
39 von 68 in Zusammenstellung
Begründung zur 1. Gesamtfortschreibung des FNP der Stadt Markranstädt 
 
PLA.NET Sachsen GmbH 29 
den stärksten Bevölkerungsrückgang. Gründe hierfür sind einerseits der hohe Anteil der Einwohner 
in dieser Bevölkerungsgruppe, welche in die Gruppe der über 65-Jährigen in den kommenden 
Jahren wechseln. Dagegen werden sich die Anteile der Altersgruppe der unter 20-Jährigen 
stabilisieren. Diese Tendenz zeigt, dass der Anteil von Familien mit ein und mehreren Kindern in der 
Region von Zuwächsen profitieren wird. 
 
Abbildung 6: Prognose der Altersstruktur der Stadt Markranstädt bis 2035 (Variante 1) 
Quelle: Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen 2021 
Die Bevölkerungsentwicklung und der Wandel der Altersstruktur beeinflussen nicht nur den Woh-
nungsmarkt, sondern verändern gleichzeitig die Auslastung und die Anforderung an die technische 
und soziale Infrastruktur. Diesen Begleiterscheinungen der jüngeren Siedlungsentwicklung in der 
Stadt Markranstädt wirkt jedoch in den letzten Jahren die Entwicklung des Oberzentrums Leipzig, 
als Schwarmstadt entgegen. Die Großstadt ist durch eine stetige Bevölkerungszunahme gekenn-
zeichnet. Viele junge Leute wählen Leipzig zum Studieren und für die Lehrzeit als Wohnstandort.  
Ein Großteil dieser Bevölkerungsgruppe bleibt nach der Ausbildung bei entsprechenden beruflichen 
Perspektiven, der hohen Wohn- und Lebensqualität sowie angesichts des breiten kulturellen Ange-
botes in der Großstadt oder andernorts wohnen.  
Im Zuge der Familiengründung und der oftmals damit verbundenen Verschiebung der Prioritäten im 
Lebensalltag gewinnen demgegenüber Regionen im unmittelbaren Umkreis von Leipzig an Bedeu-
tung als Wohnstandort. Der Wunsch nach Wohneigentum gekoppelt mit Ruhe, aber auch die stei-
genden Grundstücks- und Mietpreise in Leipzig sind Gründe für den Attraktivitätsgewinn des ländli-
chen Raumes im Umfeld der Großstadt. Die sich in den letzten Jahren konsolidierende positive 
räumliche Bevölkerungsentwicklung für die Stadt Markranstädt ist auf Zuzüge in das Stadtgebiet aus 
dem Umfeld zurückzuführen. Einerseits ist die Stadt Markranstädt für junge Leute, welche nach Aus-
bildung und Studium in die Heimat zurückziehen wollen interessant, aber gleichzeitig auch für nicht 
ortsverbundene Zuzügler. 
Die Reize bzw. Vorteile bestehen 
- in der guten infrastrukturellen Anbindung an das Fernstraßennetz in alle Richtungen 
- dem Erholungswert im Kontext der Entwicklung des Leipziger Neuseenlandes 
- den attraktiven kleinstädtischen und ländlichen Siedlungsbereichen sowie 
- den vorhandenen guten sozialen und Betreuungs- / Bildungseinrichtungen. 
18,34 18,75 19,43 19,47
55,61 54,11 51,55 51,09
26,05 27,21 29,08 29,44
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2019 2022 2028 2035
Anteil
Jahre
65 Jahre und mehr
20 bis unter 65 Jahre
unter 20 Jahre
40 von 68 in Zusammenstellung
Begründung zur 1. Gesamtfortschreibung des FNP der Stadt Markranstädt 
 
PLA.NET Sachsen GmbH 30 
3.4 Wohnungsbestandsentwicklung 
Die in den folgenden Abschnitten durchgeführten Berechnungen und Vergleiche zur Wohnsituation 
(2016-2020) für die Stadt Markranstädt basieren auf den Daten aus der Fortschreibung des Zensus 
2011 sowie weiterer Daten des Statistischen Landesamtes Sachsen. Zur Ermittlung der Wohnsitu-
ation wurde zum Zensus 2011 eine Gebäude- und Wohnungszählung (GWZ 2011) durchgeführt. Im 
Ergebnis stand damit erstmals wieder ein zuverlässiges Datenmaterial zu einem einheitlichen 
Stichtag bereit, welches den Gebäude- und Wohnungsbestand, die Struktur und die regionale 
Verteilung, auch kleinräumig, widerspiegelt. Diese Datenbasis wurde seither fortgeschrieben und 
steht in der GENESIS-Datenbank zur Verfügung. 
Nach Angaben des Statistischen Landesamtes des Freistaates Sachsen hat sich der Wohnungs-
bestand in der Stadt Markranstädt von 8212 Wohnungen im Jahre 2016 auf 8411 Wohnungen im 
Jahre 2020 erhöht. Insgesamt stieg danach der Wohnungsbestand in den vergangenen 5 Jahren 
um 199 Wohnungen. 
Tabelle 6: Wohnungsbestand in der Stadt Markranstädt 2020 
 
bestehende Wohnungen mit ... Räumen 
insgesamt 1 2 3 4 5 und mehr 
Stadt Markranstädt 8.411 261 698 2.127 2.030 3.295 
100,0 % 3,10 % 8,30 % 25,29 % 24,14 % 39,17 % 
Quelle: Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen 2021 
Abbildung 7: Wohnraumentwicklung Stadt Markranstädt 2016 - 2020 
 
Quelle: Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen 2021 
Die Verteilung des Wohnungsbestandes hinsichtlich der Anzahl der Wohnungsräume ist in der Stadt 
Markranstädt nahezu konstant. Kleinere kontinuierliche Zuwächse sind ausschließlich bei großen 
Wohnungen (5- und mehr Raum-WG) zu verzeichnen, was sich vorrangig auf den Neubau von 
Einfamilienhäusern zurückzuführen lässt (siehe Abbildung 7). 
253
254 255 256 261
695 695 696 698 698
2135 2138 2140 2129 2127
2014 2019 2023 2028 2030
3115 3126 3141 3222 3295
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
2016 2017 2018 2019 2020
Anzahl der Wohnungen
Jahr
1-Raum-WG
2-Raum-WG
3-Raum-WG
4-Raum-WG
5- und mehr
 Raum-WG
41 von 68 in Zusammenstellung
Begründung zur 1. Gesamtfortschreibung des FNP der Stadt Markranstädt 
 
PLA.NET Sachsen GmbH 31 
Die Daten der Fortschreibung der Wohnungszählung 2011 spiegeln damit typische Kennzeichen des 
Wohnungsmarktes im ländlichen Raum wider. In der Stadt Markranstädt ist der Anteil der Haushalte 
in Ein- und Zweifamilienhäusern relativ hoch. Zu begründen ist dies mit dem ländlichen Charakter 
der eingemeindeten Dörfer und den in den Ortsteilen neu ausgewiesenen Wohnungsbaustandorten. 
 
Tabelle 7: Haushalte, Personen und deren Wohnsituation am 9. Ma
 i 2011 nach Gemeinden 
 
Haushalte Personen in 
Haushalten 
Personen 
je Haus-
halt 
Anteil der 
Haushalte in 
Ein- und 
Zweifamilien-
häusern 
Wohnei-
gentums-
quote 
Wohnfläche 
je Haushalt 
Stadt Markran-
städt 7133 14763 2,1 51,1 % 47,5 85,6 
Quelle: Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen 2011 
Zum Zensus 2011 wurde zusätzlich zum Wohnungsbestand auch der bestehende Leerstand 
ermittelt. Bei einem Wohnungsbestand von 7834 reinen Wohnungen (Wohnungen ohne Ferien-
wohnungen) weist die Stadt Markranstädt zum 09.05.2011 einen Leerstand von 619 Wohnungen 
(7,9 %) auf. 
 
Tabelle 8: Reine Wohnungen in Gebäuden mit Wohnraum sowie deren Leerstand 
am 9. Mai 2011 
 
Reine Wohnungen in Wohngebäuden 
insgesamt darunter leerstehend Leerstandsquote 
Stadt Markranstädt 7.834 619 7,9 % 
Quelle: Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen 2011 
Aus verschiedenen Gründen wird immer ein Teil des Wohnungsbestandes am Markt nicht verfügbar 
sein (durch Mieterwechsel, Sanierung), welche auch nicht erfasst werden können. Unter 
Berücksichtigung dieser Faktoren ist derzeit ein moderater Wohnungsleerstand zu konstatieren. 
Der steigende Druck auf den Wohnungsmarkt im Oberzentrum Leipzig wird zunehmend auch in der 
Stadt Markranstädt spürbar. Dies zeigt sich vor allem in der stetig steigenden Nachfrage nach 
Bauplätzen von insbesondere jungen Familien aus Leipzig. Vor dem Hintergrund steigender 
Zuzugszahlen sowie einer tendenziell steigenden Anzahl an Wohngebäuden wird der prozentuale 
Anteil an leerstehender Bausubstanz eher stagnieren bzw. sinken. 
Der Leerstand konzentriert sich vornehmlich auf Objekte, welche sich in einem schlechten Bau-/ 
bzw. Sanierungszustand und nicht mehr nachgefragter Gebäudesubstanz befinden. Darüber hinaus 
führen unattraktive Wohnungszuschnitte und Wohnlagen ebenfalls zum Leerstand. Ein Großteil der 
unbewohnten Objekte befindet sich in Privateigentum. Die Stadtverwaltung hat bei diesen Grund-
stücken demnach keine direkte Handlungsmöglichkeit. Ebenso ist ein wesentlich größerer Leerstand 
im Mietwohnungsbestand festzustellen. 
Der Anteil an vermietbaren Wohnungen, die den aktuellen Energie- und Sanierungsstandards 
gerecht werden, ist nicht abschätzbar. Die Stadt Markranstädt befürwortet und strebt den Rückbau 
leerstehender Häuser an, welche nicht mehr den nachgefragten Wohnformen entsprechen oder die 
Bausubstanz einen Rückbau erfordert. 
42 von 68 in Zusammenstellung
Begründung zur 1. Gesamtfortschreibung des FNP der Stadt Markranstädt 
 
PLA.NET Sachsen GmbH 32 
Berücksichtigt man die Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung der Stadt Markranstädt sowie den 
derzeitigen Wohnungsbestand und Leerstand ist rein formal kein bzw. sehr geringer Bedarf an neu 
auszuweisender Wohnbaufläche erkennbar. 
Daneben wirken aber Impulse durch strukturelle und verhaltensbezogene Effekte bei den 
Haushalten auf die Wohnungsnachfrage ein. Diese sind auch dann nachfragerelevant, wenn die 
Bevölkerungs- bzw. Haushaltszahl schrumpft. Der Wunsch nach Wohneigentum führt zu weiterer 
Nachfrage nach Eigenheimen, obwohl die Nachfrage zahlenmäßig insgesamt stagniert. 2 Die 
Wohnungsmarktprognose prognostiziert in Deutschland bis 2030 eine steigende Eigentümerquote 
sowie einen weiteren Anstieg der Pro-Kopf-Wohnfläche.  
Unter diesen Aspekten ist davon auszugehen, dass basierend auf den aufgezeigten 
Wanderungsgewinnen – insbesondere junger Familien im Kontext der positiven Bevölkerungs-
entwicklung der Stadt Leipzig – die Nachfrage besonders an neuzubauenden Ein- und Zweifamilien-
häusern analog zu den letzten Jahren bestehen bleibt.  
Im Zusammenhang mit der prognostizierten Entwicklung für die Stadt Leipzig ist aus 
raumordnerischer Sicht eine geordnete Entwicklung des Umlandes der Großstadt anzustreben. 
Konkrete Aufgaben – insbesondere die Bereitstellung von Wohnraum – können vom Umland 
wahrgenommen werden. 
Die Stadt Markranstädt nimmt die Funktion eines Grundzentrums wahr. Die Versorgung mit 
Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen 
Bedarfs ist nach derzeitigem Stand ausreichend in guter Qualität vorhanden.  
Mit der Bahnlinie des Regionalverkehrs nach Eisenach bzw. Leipzig besteht eine hinreichende ver-
kehrstechnische Anbindung des ÖPNV (stündliche Abfahrten) an das Oberzentrum Leipzig.  
Unabhängig davon wird parallel ein deutlicher Rückgang der Nachfrage im Mietwohnungsbestand 
prognostiziert. Der Überhang ist nicht dem Bedarf nach selbstgenutztem Wohnraum gegenzu-
rechnen, da die beiden Wohnraumsegmente von unterschiedlichen Zielgruppen bedient werden. 
Für die Stadt Markranstädt erwachsen daraus zwei Aufgabenschwerpunkte: 
1. Ausweisung von Wohnbauflächen auf Ebene der vorbereitenden Bauleitplanung zur 
Gewährleistung einer geordneten Siedlungsentwicklung in der Stadt Markranstädt 
2. Entwicklung und Umsetzung einer Strategie im Umgang mit dem Leerstand im Miet-
wohnungsbestand 
 
In der Stadt Markranstädt sind Wohnbauflächenpotentiale schwerpunktmäßig innerhalb rechts-
kräftiger B-Pläne und Satzungen vorhanden. Die Auslastung der einzelnen Plangebiete ist jedoch 
sehr unterschiedlich. Mit Stand 01/2022 sind in diesen Flächen noch 72 Baugrundstücke als 
nutzbares Potential festzustellen. (siehe Tabelle 9)  
Eine weitere Anzahl von rechtskräftigen B-Plänen und Satzungen sind inzwischen vollständig oder 
nahezu vollständig ausgelastet. Diese Bauflächen bleiben in der Tabelle 9 unberücksichtigt. 
Aufgrund privater Vermarktungsverhältnisse, aktuell nicht vorhandener Erschließung und teilweise 
unklaren Eigentumsverhältnissen sowie der nicht immer erkennbaren Parzellierung sind nicht alle 
aktuell nachweisbaren Bauflächen tatsächlich (sofort) vermarktbar. Für die Vermarktung der Flächen 
sind oftmals private Investoren zuständig. Dagegen hat die Stadt Markranstädt im Vergleich nur auf 
einen kleinen Anteil der Baugrundstücke einen unmittelbaren Zugriff. 
  
                                                      
 
 
2 (BBSR – Analysen KOMPAKT 07/2015: Wohnungsmarktprognose 2030; S. 9) 
43 von 68 in Zusammenstellung
Begründung zur 1. Gesamtfortschreibung des FNP der Stadt Markranstädt 
 
PLA.NET Sachsen GmbH 33 
Tabelle 9: Übersicht Potential innerhalb rechtskräftiger B-Pläne/Satzungen (Stand 01/2022) 
Ortsteil Name B-Plan / Satzung 
Anzahl Baugrundstücke 
geplant bebaut/ 
verkauft 
frei 
Markranstädt M4 - "Wohnen am Mühlenweg/Nord" 18 15 3 
  M16 - Abrundungssatzung "nördlich des Mühlenweges" 8 4 4 
  M20 - "Westufer Kulkwitzer See" 47 40 7 
  M 27 - "Wohnen an der Zwenkauer Straße" 5 0 5 
     
Göhrenz G1 - "Göhrenz-Albersdorf" 175 155 20 
  G3/1 - "Göhrenz, nördlich der Albersdorfer Straße" 21 16 5 
  G5 - Ergänzungssatzung "Ortskern Göhrenz" 4 0 4 
     
Kulkwitz K7 - "Ergänzungssatzung Nr. 1 (Markranstädter Straße)" 4 0 4 
  K10 - "Ergänzungssatzung Nr. 8 (Feldweg)" Seebenisch 8 6 2 
     
Döhlen 
Q5 - Abrundungssatzung "südlicher Bereich der Feld-
straße" (Baumweg) 10 8 2 
     
Frankenheim 
F6 - Abrundungssatzung "Teilbereich Leipziger Straße" 
(Bienitzstraße) 12 9 3 
  K9 - "Klarstellungssatzung Priesteblich" 9 6 3 
     
Großlehna GL13 - Ergänzungssatzung "Glasauer Weg" 9 7 2 
  
GL7 - Ergänzungs- und Abrundungssatzung (3 Teilflä-
chen) 32 24 8 
     
Stadt Markran-
städt gesamt  362 290 72 
Quelle: Stadt Markranstädt 
Innerhalb der vorhandenen Siedlungsbereiche sind vereinzelt Baulücken vorhanden, welche ebenso 
als potentielle Baugrundstücke mengenmäßig ermittelt wurden. Insgesamt sind mit Stand 01/2022 
rund 100 Baugrundstücke dieser Kategorie zuzuordnen. Diese Grundstücke sind zumeist im 
Privatbesitz. Im ländlichen Raum zeigt die Erfahrung, dass diese Grundstücke, sofern sie zum 
Verkauf stehen, zum überwiegenden Teil innerhalb der Familie (Kinder, Enkel) veräußert werden. 
Darüber hinaus gibt es vorwiegend in Randlagen weitere Grundstücke, die für eine Entwicklung als 
Wohnbaufläche in Frage kommen. 
Tabelle 10: Übersicht vorhandener Baulücken in der Stadt Markranstädt (Stand 01/2022) 
Ortsteil 
geschätzte 
Anzahl 
Baulücken 
Grundstücke 
Entwicklungs- 
flächen 
Hinweise 
Markranstädt 11 3   
Frankenheim 1 0   
Lindennaundorf 0 0   
Priesteblich 0 0   
Großlehna 26 128 davon 110 B-Plan "Glasauer Weg" 
44 von 68 in Zusammenstellung
Begründung zur 1. Gesamtfortschreibung des FNP der Stadt Markranstädt 
 
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Quesitz 7 45 davon 45 B-Plan "Zum Quesitzer Herrenweg" 
Döhlen 8 0   
Thronitz 3 3   
Schkölen 0 10   
Räpitz 2 12 
davon 12 B-Pläne "Wiesenweg", "Zum Prinzgärt-
chen" 
Schkeitbar 13 12   
Meyhen 1 3   
Seebenisch 14 33 
davon 33 B-Pläne "Seebenisch/Süd", "Am alten 
Bahnhof" 
Gärnitz 1 0   
Kulkwitz 1 0   
Göhrenz 5 0   
Albersdorf 7 0   
Stadt Markranstädt 
gesamt 100 249 
 
Quelle: Stadt Markranstädt  
Die Nachfrage nach Baugrundstücken in der Stadt Markranstädt hält nunmehr seit mindestens 10 
Jahren unvermindert an. Im Schnitt wurden nach 2010 Baugenehmigungen für etwa 40 Wohnungen 
pro Jahr erteilt, im Jahr 2019 sogar mehr als doppelt so viel. Seit 2011 wurden damit für insgesamt 
446 Wohnungen Baugenehmigungen erteilt - überwiegend für Einfamilienhäuser. 
Die Zahl der Baugenehmigungen und Realisierungen für neuen Wohnraum deutet auf den expliziten 
Bedarf zur Realisierung von selbstgenutztem Wohnraum hin. 
Da die Anzahl der Baugenehmigungen nicht unmittelbar auf die Anzahl geschaffener Wohnungen 
schließen lässt, gibt die folgende Tabelle 11 die mit den Baugenehmigungen genehmigte Anzahl von 
Wohnungen zwischen 2011 und 2020 an. 
 
Tabelle 11: Baugenehmigungen zur Errichtung neuer Wohngebäude (Anzahl neu genehmigter 
Wohnungen) 
 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 
Markranstädt 33 36 44 36 57 43 36 41 88 32 
Quelle: Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen 2021 
 
Tabelle 12: Prognose zu zukünftigem Wohnraumbedarf und dessen Umsetzung 
Annahmen: - 120-150 EW/Jahr Wanderungszugewinn über die Grenzen der Stadt Markranstädt 
- 50 Nachfragen nach selbstgenutztem Wohneigentum/Jahr von Zuzüglern außerhalb Stadt 
Markranstädt 
- 5 Nachfragen nach selbstgenutztem Wohneigentum/Jahr von Einwohnern innerhalb der 
Stadt Markranstädt 
  
 ca. 55 nachgefragte Wohnstandorte zur Selbstnutzung jährlich 
  
45 von 68 in Zusammenstellung
Begründung zur 1. Gesamtfortschreibung des FNP der Stadt Markranstädt 
 
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80% 
Realisierung  
Selbstgenutztes Wohneigentum  
in Form eines Neubaus EFH 
 
20% 
Wiedernutzbarmachung leerstehender 
ländlicher Bausubstanz 
sowie 
Nachnutzung bestehender Objekte 
sowie 
Schließung bestehender Baulücken 
 44 Baugrundstücke jährlich   11 Objekte jährlich 
Bedarf an Baugrundstücken 
 
 Wiedernutzung (Potential) 
 
Kurzfristig (1 bis 3 Jahre)  3 Jahre 132  Kurzfristig (1 bis 3 Jahre)  3 Jahre 33 
Mittelfristig (4 bis 7 Jahre)  4 Jahre 176  Mittelfristig (4 bis 7 Jahre)  4 Jahre 44 
Langfristig (8 bis 15 Jahre)  8 Jahre 352  Langfristig (8 bis 15 Jahre)  8 Jahre 88 
Gesamt 660  Gesamt 165 
     
Vorhandene Baugrundstücke 72  Vorhandene Baulücken 100 
Prognostizierter zusätzlicher 
Bedarf 588  Prognostizierter zusätzlicher 
Bedarf3 
65 
 
Unter Zugrundelegung der Annahmen wird für die kommenden 15 Jahre ein Bedarf von insgesamt 
ca. 825 Realisierungen von selbstgenutztem Wohneigentum gedeckt werden müssen, davon ca. 
660 Baugrundstücke für den Bau von selbstgenutztem Wohneigentum sowie ca. 165 wiedernutzbar-
gemachte bestehende Bausubstanz. 
Derzeit stehen dem o. g. Bedarf unter Berücksichtigung rechtskräftiger B-Pläne/Satzungen und 
geplanter Wohnbauflächen im FNP (Entwicklungsflächen) sowie der Schätzung vorhandener Bau-
lücken nur ca. 420 Baugrundstücke für den Zeitraum der kommenden 15 Jahre entgegen. 
Um den Wünschen nach privatem Wohneigentum gerecht zu werden, sieht sich die Stadt Markran-
städt in der Verpflichtung, neben der stetigen Innenentwicklung und der Stärkung von Markranstädt 
als Siedlungs- und Versorgungskern auch in den ländlichen Ortsteilen Bauflächen zur Deckung des 
Eigenbedarfs vorzuhalten. 
 
Ergebnis der Wohnbauflächenbedarfsanalyse 
Oberste Priorität besitzt die Stärkung und Entwicklung des Stadtgebietes Markranstädt als 
Siedlungs- und Versorgungskern in der Gebietskulisse. Dabei kommt der Bewahrung und 
Weiterentwicklung der Stadt als attraktiver Wohnstandort im Umland des prosperierenden 
Oberzentrums Leipzig eine wichtige Rolle zu.  
Die Realisierung des Wohnbauflächenbedarfs ist jedoch nicht nur in der Stadt Markranstädt selbst 
umzusetzen. Zum einen liegen bestehende Satzungen und B-Pläne in zugehörigen Ortsteilen und 
Ortslagen, zum anderen finden sich gerade in den dörflichen Ortsteilen die benötigten Flächen zur 
Umsetzung des Bedarfs. 
                                                      
 
 
3 Der zusätzliche Bedarf wird Übernahme/Wiedernutzbarmachung bereits bestehender Objekte und die fortschreitende Lückenbebau-
ung realisiert und stellt keinen zusätzlichen Bedarf an neu auszuweisendem Bauland dar. 
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Begründung zur 1. Gesamtfortschreibung des FNP der Stadt Markranstädt 
 
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Die Umsetzung in bestehenden B-Plänen und Satzungen wird überwiegend durch private Träger 
erfolgen, entsprechende Zugriffsmöglichkeiten durch die Stadt Markranstädt bestehen nur in 
geringem Umfang. 
Ausgehend vom prognostizierten Bedarf an Wohnraum im gesamtem Planungszeitraum (bis 2035) 
ist selbst bei einer erfolgreichen Erschließung und Vermarktung der geplanten Flächen fraglich, ob 
der zukünftige Wohnraumbedarf für die Stadt Markranstädt bei vergleichbarer Selbstnutzung und mit 
Einfamilien- oder Doppelhäusern zu decken ist. Insbesondere in der Kernstadt Markranstädt sollte 
angestrebt werden, einen Geschosswohnungsbau zu forcieren, der mehrere Vorteile in sich vereint. 
 geringerer Flächenverbrauch gegenüber Einfamilien- oder Doppelhäusern 
 Einfügen in das vorhandene städtebauliche Gefüge (mehrgeschossige geschlossene 
Bebauung) 
 Zentrale Lage im Siedlungsgefüge 
 Schließung von Baulücken und damit Erhöhung der Attraktivität der Straßenzüge bzw. 
Quartiere 
 Ggf. Kombination des Geschosswohnungsbaus mit Versorgungseinrichtung (Verbesserung 
der innenstädtischen Infrastruktur) 
Im Ergebnis der Betrachtung der Bauflächenpotentiale, der Baulandentwicklung sowie der 
Bedarfsprognose für Baugrundstücke im Abgleich mit der Bauflächenausweisung wird die 1. 
Gesamtfortschreibung des Flächennutzungsplans der Stadt Markranstädt als ausgewogen und 
angemessen eingeschätzt. 
3.5 Wirtschaft und Beschäftigung 
3.5.1 Wirtschaftsstruktur 
Im Rahmen der Erstellung des Flächennutzungsplanes wurden aktuelle Daten zu Unternehmen der 
Region, bezogen auf Wirtschaftszweige, erhoben. 
Die Stadt Markranstädt ist durch eine Vielfalt an klein- und mittelständischen Unternehmen 
gekennzeichnet, die alle Wirtschaftsbereiche (verarbeitendes Gewerbe, Baugewerbe, Handel, 
Instandhaltung, Gastgewerbe, Grundstücks- und Wohnungswesen, Gesundheitswesen, sonstige 
Dienstleistungen) vertreten. 
Der weitaus größte Teil dieser Unternehmen ist in den gewachsenen Hauptorten Markranstädt und 
Großlehna inklusive ihrer Gewerbegebiete angesiedelt. 
Derzeit sind bei der Stadt Markranstädt im Plangebiet 262 Gewerbebetriebe (Stand Dezember 2021) 
geführt. 
 
Die bedeutendsten Unternehmen für die Stadt Markranstädt sind: 
Dr. Födisch Umweltmeßtechnik AG 
Frank Fahrzeugbau GmbH 
Kutter GmbH & Co. KG 
sogut Fleisch- und Wurstwaren GmbH Leipziger Land 
 
 
Im Rahmen der weiteren Planung sind weitere Angaben 
 der Stadt Markranstädt vorgesehen 
(Zuordnung zu Wirtschaftszweigen, Wirtschaftsentwicklung der letzten Jahre und Prognose, 
Verteilung in der Kommune, Bedeutung der Gewerbegebiete, Rolle der Landwirtschaft, 
Entwicklung der ländlichen Ortsteile usw.). 
 
47 von 68 in Zusammenstellung
Begründung zur 1. Gesamtfortschreibung des FNP der Stadt Markranstädt 
 
PLA.NET Sachsen GmbH 37 
3.5.2 Arbeitsmarkt 
Im Rahmen der weiteren Planung sind aktuelle Angaben  der Stadt Markranstädt vorgesehen. 
 
3
.6 Verbindliche Bauleitplanung, städtebauliche Satzungen 
Für die Gebietskulisse Stadt Markranstädt nach dem aktuellen Gebietsstand liegen die 
nachfolgenden verbindlichen Bauleitplanungen sowie städtebaulichen Satzungen vor. 
Tabelle 13: Verbindliche Bauleitplanungen und Satzungen 
Nr. Verbindliche Bauleitplanung Bauliche Nutzung Fläche 
[ha] 
rechtskräftig 
bzw. im 
Verfahren 
seit 
FNP Flächennutzungsplan der Verwaltungsgemeinschaft Stadt 
Markranstädt - Gemeinde Großlehna 
 5827  26.09.2005 
 Stadt Markranstädt    
M1 2. Änd. Gewerbegebiet "Ranstädter Mark" MI, GE, SO, U-Str ca. 66 17.11.2000 
M2 6. Änd. Wohngebiet Markranstädt "Am See" WA, WR ca. 24 16.06.2008 
M3 Vorzeitiger Bebauungsplan "Altes Ratsgut" MI ca. 0,8 31.03.1993 
M4 Vorzeitiger Bebauungsplan "Wohnen am Mühlen-
weg/Nord“ 
WR ca. 2,8 03.04.1996 
M5 Vorzeitiger Bebauungsplan "Bebauung östlich der West-
siedlung“ 
WA, WR ca. 0,3 07.09.2001 
M6 Vorhaben und Erschließungsplan "Im Brauhof" WA ca. 1,2 30.09.1994 
M7 1. Änd. Vorhaben- und Erschließungsplan "Wohnen am 
Mühlenweg/Süd" 
WA / WR ca. 3,3 16.06.1996 
M8 Vorhaben und Erschließungsplan "Marktarkaden" Wohn-, 
Geschäfts- und Verwaltungszentrum Markranstädt (ehem. 
Beyersches Gut) mit 1. Erweiterung 
 
MI, Stellplätze ca. 0,75
 24.01.1997 
M9 1. Änd. Vorhaben- und Erschließungsplan 
"Am Hirzelplatz" 
MI, WA ca. 2,4  08.07.2006 
M10 Vorhaben- und Erschließungsplan "Neubau einer Lager-
halle" (Sächs. Haustechnik) mit 1. Erweiterung 
GE ca. 6,0 16.07.1991 
M13 Vorzeitiger Bebauungsplan "An der Schachtbahn II" WA 
MI 
ca. 1,8 
ca. 1,4 
18.06.2005 
M14 1. Änd. Vorzeitiger Bebauungsplan "Gewerbegebiet 
Nordost"  
GI 
GE 
MI 
ca. 7,1
 
ca. 3,4 
ca. 2,3 
14.09.2019 
M18 Bebauungsplan der Innenentwicklung nach § 13a BauGB 
"Alte Zuckerfabrik" 
SO 
GEe 
Wald 
Grünfläche 
ca. 0,9
 
ca. 2,1 
ca. 3,5 
ca. 1,7 
08.05.2010 
M19 Vorzeitiger Bebauungsplan "Alte Markranstädter Straße" Straßenverkehrsfläche ca. 43,2  11.04.2009 
M20 Bebauungsplan "Westufer Kulkwitzer See" WA, SO, Parken, 
Grünfläche, 
Versorgungsanlagen 
ca. 35,0 13.08.2011 
M21 Bebauungsplan der Innenentwicklung nach § 13a BauGB 
"An der Schachtbahn III" 
WA, GEe ca. 1,3 16.04.2018 
M22 Bebauungsplan "Zu den Windmühlen" MI, GE  i.V. seit 2013 
M23 Vorhabenbezogener Bebauungsplan nach § 13a BauGB 
"Forschungs- und Konsultationszentrum für ambulante 
Protonentherapie" 
SO ca. 3,6
 14.10.2017 
(wird 
aufgehoben) 
M24 Bebauungsplan "Zu den Windmühlen - Teil 1 MI, GE  i.V. seit 2017 
M25 Bebauungsplan der Innenentwicklung nach § 13a BauGB 
Gewerbegebiet "Am Hopfenteich" 
GE  12.01.2019 
48 von 68 in Zusammenstellung
Begründung zur 1. Gesamtfortschreibung des FNP der Stadt Markranstädt 
 
PLA.NET Sachsen GmbH 38 
M26 Vorhabenbezogener Bebauungsplan "ALDI-Markt Leipzi-
ger Straße" 
SO  16.06.2019 
M27 Bebauungsplan der Innenentwicklung nach § 13a BauGB 
"Wohnen an der Zwenkauer Straße" 
WA  18.08.2021 
M28 Bebauungsplan "REWE-Markt Alte Zuckerfabrik" SO  i.V. seit 2019 
 OT Quesitz, Döhlen, Thronitz    
Q1 Vorzeitiger Bebauungsplan Nr.1 "Gewerbepark"  GE ca. 7,2 01.01.1993 
Q2 Vorhaben- und Erschließungsplan "Autohaus Quesitz" MI ca. 0,2 21.02.1992 
Q3 Vorhaben- und Erschließungsplan "Hotelneubau - 60 Bet-
ten" ("Kastanienhof") 
MI ca. 0,1  07.05.1993 
Q7 Vorhaben- und Erschließungsplan "Biogas-Anlage" Thro-
nitz 
SO 
Verkehrsfläche 
ca. 5,4 
ca. 0,9 
15.01.2011 
Q8 Bebauungsplan "Pappelweg Quesitz" SO PV 
MI 
Alpakahof 
ca. 3,9 
ca. 0,6 
ca. 1,5 
12.10.2013 
Q10 Bebauungsplan "Zum Quesitzer Herrenweg" nach § 13b 
BuaGB 
WA  i.V. seit 2018 
 OT Frankenheim/Lindennaundorf    
F1  1. Änd. Vorzeitiger Bebauungsplan Nr.1 
"Gewerbegebiet, An der Dölziger Straße" mit Erweiterung 
und Vereinigung 
GE ca. 29,0 17.10.1997
 
F2 6. Änd. Vorzeitiger Bebauungsplan Nr. 3  
Wohngebiet "Ellernwiesen" 
WA 
MI 
ca. 23,7 
ca. 0,3 
24.05.2002 
F3 1. Änd. Vorzeitiger Bebauungsplan Wohngebiet "Am Hop-
fenteich" 
WA ca. 3,0 19.05.1993 
F8 1. Änd. Vorzeitiger Bebauungsplan "Ehemalige Lehm-
grube" 
Wald 
Grünfläche 
ca. 0,4
 
ca. 0,8 
16.05.2020 
 OT Göhrenz / Albersdorf    
G1 2. Änd. Vorzeitiger Bebauungsplan 
"Göhrenz-Albersdorf" 
WA 
MI 
ca. 7,7 
ca. 3,3 
26.01.1996 
G2 Vorzeitiger Bebauungsplan  
"Göhrenz-Waldsiedlung" 
SO Erholung ca. 8,0 04.12.2004 
G3 5. Änd.Vorzeitiger Bebauungsplan  
"Ortskern Göhrenz" 
WA/WS 
MD 
S Wochenendhäuser 
Verkehrsfläche 
Gemeinbedarf 
Grünfläche 
Wald 
ca. 17,3
 
ca. 1,8 
ca. 4,7 
ca. 0,3 
ca. 0,4 
ca. 5,2 
ca. 2,8 
17.12.2020 
G3/1 Vorzeitiger Bebauungsplan  
"Göhrenz, nördlich der Albersdorfer Straße" 
 
 
WS ca. 1,4 22.10.2005 
 OT Kulkwitz / Seebenisch / Gärnitz    
K1 1. Änd. Vorzeitiger Bebauungsplan Kulkwitz  
Gewerbegebiet "GE3 - Nord" (Foedisch) 
GE 
SO 
ca. 6,4 
ca. 3,3 
30.07.1996 
K2 Vorzeitiger Bebauungsplan Kulkwitz  
Gewerbegebiet "GE2 - Ost" (Gewerbeviertel) 
GE ca. 8,2  09.03.1993 
K3 Vorhabenbezogener Bebauungsplan  
Wohngebiet Kulkwitz II  
"An den Kulkwitzer Lachen" 
WA 
MI 
ca. 1,0 
ca. 0,2 
08.02.2002 
K4 4. Änd. Vorzeitiger Bebauungsplan Kulkwitz 
Baugebiet 8, Seebenisch-West 
WA 
MI 
ca. 5,0
 
ca. 3,0 
17.12.2020 
K5 Vorzeitiger Bebauungsplan Wohngebiet 1  
Seebenisch-Süd "Alte Gärtnerei" 
WA ca. 2,0  06.11.1995 
K6 Vorzeitiger Bebauungsplan Nr. 3  
"Angerstrasse" (Seebenisch) 
WA ca. 7,2  30.08.1999 
K12 Bebauungsplan Gewerbegebiet Kulkwitz  
"GE4 - Nordost" (Sassenscheidt) 
GE ca. 7,7  14.10.2017 
49 von 68 in Zusammenstellung
Begründung zur 1. Gesamtfortschreibung des FNP der Stadt Markranstädt 
 
PLA.NET Sachsen GmbH 39 
K13 Bebauungsplan der Innenentwicklung nach § 13a BauGB 
Gewerbegebiet Kulkwitz "GE5 - Nordwest" (LAV) 
GE ca. 5,8  i.V. seit 2016 
K14 Bebauungsplan der Innenentwicklung nach § 13a BauGB 
Gewerbegebiet Kulkwitz "GE6 - West" (Heizwerk) 
GE ca. 7,8  i.V. seit 2017 
K15 Bebauungsplan Wohngebiet  
"Seebenisch-Süd" 
WA  i.V. seit 2018 
K16 Bebauungsplan Wohngebiet  
"Am Alten Bahnhof" 
MD  i.V. seit 2019 
 OT Räpitz / Schkölen / Schkeitbar    
R7 Bebauungsplan "PV-Anlage Schkeitbar" SO ca. 0,2 16.02.2019 
R8 Bebauungsplan "Windenergie Schkeitbar" 
 
 ca. 65,0  i.V. seit 2013 
R9 Bebauungsplan Wohngebiet "Wiesenweg" nach § 13b 
BauGB 
WA ca. 1,0  i.V. seit 2018 
R10 Bebauungsplan "Zum Prinzgärtchen" Räpitz 
 
MD ca. 2,4  i.V. seit 2019 
 OT Großlehna    
GL1 Vorhaben und Erschließungsplan  
"Hinter der Bahnhofstrasse" 
WA ca. 0,73  26.01.1996 
GL2 1. Änd. Bebauungsplan "Alte Gärtnerei" (Neue Siedlung) 
 
WA 
MI 
Grünfläche 
ca. 1,6 
ca. 1,1 
ca. 0,4 
26.02.1996 
GL3 Bebauungsplan Gewerbegebiet  
"Am Schrägweg" 
 
 
GI 
GE 
ca. 38,0
 
ca. 14,0 
03.08.1992 
GL4 1. Änd. Bebauungsplan "An der Heide" 
 
 
SO Fotovoltaik, ab 2033 
GE 
ca. 8,1 08.11.2008 
GL5 Vorhabenbezogener Bebauungsplan  
"Reitsport- und Freizeitanlage" 
SO ca. 7,64  02.09.1999 
GL6 1. Änd. Vorhabenbezogener Bebauungsplan  
"Gemeinschafts- und Versorgungseinrichtung" 
WA 
MI 
Grünfläche 
ca. 0,5 
ca. 2,1 
ca. 5,1 
18.09.1997 
GL14 Vorhabenbezogener Bebauungsplan "Günthersdorfer 
Weg" Altranstädt 
 
 
GEe 
Verkehrs-fläche 
ca. 1,3
 
ca. 0,5 
 
15.10.2011 
GL16 Bebauungsplan "Wohngebiet Glasauer Weg" Großlehna WA ca. 4,9 i.V. seit 2019 
 
 
Nr. Abrundungs-, Ergänzungs- und 
Klarstellungssatzungen 
Bauliche Nutzung Fläche 
[ha] 
rechtskräftig
/ im 
Verfahren 
seit 
 Stadt Markranstädt    
M16 Ortsabrundungssatzung Bereich nördlich des Mühlenwe-
ges 
WR ca. 0,5 30.08.1999 
 OT Kulkwitz / Seebenisch / Gärnitz    
K7 Klarstellungs- und Ergänzungssatzung Nr. 1  
(Markranstädter Straße) 
W ca. 0,3  14.05.1999 
K8 Klarstellungs- und Ergänzungssatzung Nr. 7  
(Teichstraße) 
W ca. 0,2  25.06.1999 
K9 Klarstellungs- und Ergänzungssatzung Nr. 5  
(Ernst-Thälmann-Straße) 
W ca. 0,5  14.07.2000 
K10 Klarstellungs- und Ergänzungssatzung Nr. 8  
(Feldweg) 
W ca. 0,5  14.07.2000 
K11 Abrundungssatzung Seebenisch Fl.-Nr. 203  
(Albersdorfer Straße) 
WA ca. 0,5  i.V. 
50 von 68 in Zusammenstellung
Begründung zur 1. Gesamtfortschreibung des FNP der Stadt Markranstädt 
 
PLA.NET Sachsen GmbH 40 
 OT Quesitz / Döhlen / Thronitz    
Q5 Abrundungssatzung des Gebietes "südlicher 
Bereich der Feldstrasse" (Baumweg) 
WR ca. 0,4 03.04.1996 
Q9 Klarstellungs- und Ergänzungssatzung 
"Alte Gärtnerei Quesitz" 
WA ca. 0,44  i.V. seit 2018 
 OT Frankenheim / Lindennaundorf    
F6 Abrundungssatzung Teilbereich  
Leipziger Strasse (Bienitzstrasse) 
WR ca. 1,3 15.01.1996 
F9 Klarstellungssatzung Priesteblich  Dorfkern 23.03.2008 
 OT Göhrenz / Albersdorf    
G4 Klarstellungssatzung Ortskern Göhrenz  Dorfkern 11.07.2018 
G5 Klarstellungssatzung Ortskern Göhrenz  Dorfkern 19.12.2020 
 OT Großlehna    
GL7 Ergänzungs- und Abrundungssatzung 
- westlicher Ortsrand des OT Kleinlehna 
- Ortslage Großlehna 
- östlicher Ortsrand des OT Altranstädt 
W  
ca. 0,5 
ca. 2,1 
ca. 5,1 
11.01.2000 
GL8 Klarstellungssatzung  Gemein-
degebiet 
07.08.1997 
GL13 Klarstellungs- und Ergänzungssatzung 
"Glasauer Weg" (Flurst. 07 63/3) 
Ergänzungsbereich ca. 0,3  26.09.2009 
GL15 Ergänzungssatzung  
"Rosa-Luxemburg-Straße" 
MI  i.V. seit 2018 
 
 
Nr. Sanierungs- Erhaltungs- und Gestaltungssatzungen Größe Geltungsbereich [ha] Verfahrensstand 
 OT Frankenheim/Lindennaundorf   
F7 Gestaltungssatzung der OT Frankenheim und 
Lindennaundorf 
ca. 27,0 Satzungsbeschluss 
27.10.1994 
 
3.7 Fachplanungen 
3.7.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept der Stadt Markranstädt  
Derzeit ist ein Integriertes Stadtentwicklungskonzept der Stadt Markranstädt (INSEK) in Bearbeitung. 
Der ursprüngliche Ansatz, für die 1. Gesamtfortschreibung des Flächennutzungsplanes der Stadt 
Markranstädt, bereits Ergebnisse des INSEK einbeziehen zu können, lässt sich wegen der bis jetzt 
nur ansatzweise verfügbaren Informationen nicht realisieren. 
Insbesondere für die in den Abschnitten 3.3 und 3.4 verhandelten Belange bezüglich der Bevölke-
rungsentwicklung und Wohnraumsituation bzw. -entwicklung werden aus dem INSEK substantielle 
Beiträge erwartet, die in die Planung von Wohnbauflächen, in die Siedlungsstruktur, in die 
begleitende technische und soziale Infrastruktur unmittelbar einwirken. Dazu bedarf u. a. konkreter 
Aussagen, wo und in welcher Anzahl, Größe und Bauart Wohnungsbau, aber auch die Entwicklung 
von Mischbauflächen oder gewerblichen Bauflächen stattfinden kann bzw. soll. 
Die mit der Gesamtfortschreibung des Flächennutzungsplanes vorliegende Ausweisung von Flächen 
in der Planzeichnung bildet momentan einen Planungsstand ab, der aus den aktuell vorhandenen 
Flächennutzungen, aus der bestehenden und laufenden Bauleitplanung und erkennbaren Flächen-
potentialen entwickelt wurde. Die Flächennutzungsarten für die Entwicklungsflächen sind grundsätz-
lich aus dem Bedarf und dem umgebenden Flächennutzungsgefüge entwickelt worden. Dabei stand 
im Vordergrund, die Flächen möglichst konfliktfrei im Einklang mit den Zielen und Grundsätzen der 
Raumplanung auszuweisen. 
51 von 68 in Zusammenstellung
Begründung zur 1. Gesamtfortschreibung des FNP der Stadt Markranstädt 
 
PLA.NET Sachsen GmbH 41 
Es ist angestrebt, im Zuge des Verfahrens detailliertere Aussagen aus dem in Bearbeitung 
befindlichen INSEK integrieren zu können. 
3.7.2 Einzelhandelskonzepte 
Im Rahmen der weiteren Planung sind aktuelle Angaben  der Stadt Markranstädt vorgesehen, 
sofern verfügbar. 
 
T
abelle 14: Einzelhandelskonzepte 
Nr. Entwicklungsplanung Größe Geltungsbereich [ha] Verfahrensstand 
 Stadt Markranstädt   
 Einzelhandelskonzept  Beschluss am 
02.02.2017 
 
3.7.3 Lärmaktionsplan 
Auf Grundlage der EG-Umgebungslärmrichtlinie (Richtlinie 2002/49/EG) wurde durch die Stadt 
Markranstädt ein Lärmaktionsplan (LAP) aufgestellt, der nach einem zweistufigen Verfahren der 
Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung mit der öffentlichen Bekanntmachung am 15.12.2018 in 
Kraft trat. 
Der LAP beinhaltet auch Maßnahmen, die für dieses Verfahren zur 1. Gesamtfortschreibung des 
Flächennutzungsplans zu berücksichtigen sind: 
M 1.1 - Ausweisung ruhiger Gebiete zum Schutz vor zukünftiger Verlärmung 
Im LAP werden der Stadtpark am Stadion und der Pappelwald am Kulkwitzer See als „ruhige 
Gebiete“ ausgewiesen. Im Flächennutzungsplan werden beide Bereiche als „Fläche für Wald“ 
dargestellt. Ergänzend sind keine Entwicklungsplanungen vorgesehen, aus denen eine höhere 
lärmseitige Belastung dieser Flächen resultieren könnte. Eine konkrete Kennzeichnung der „ruhigen 
Gebiete“ im Flächennutzungsplan durch ein ergänzendes weiteres Planzeichen wird als nicht 
notwendig eingeschätzt. 
M 1.6 - Weitere Entflechtung von lärmintensiven und ruhigen Gebieten 
Die im Flächennutzungsplan vorgesehenen Entwicklungsflächen für Wohnbauflächen und 
Gewerbliche Bauflächen sind in Bereichen vorgesehen, die durch die jeweiligen Nutzungen bereits 
vorgeprägt sind bzw. bei denen nur geringe lärmseitige Konfliktpotentiale festzustellen sind. 
M 3.2 - Aufforstung zwischen BAB 9 und Altranstädt 
Zwischen der BAB 9 und der Ortslage Großlehna einschließlich dem Ortsteil Altranstädt sind 
umfangreiche Entwicklungsflächen für Wald berücksichtigt, die u. a. einen durchgängigen 
Waldstreifen entlang der BAB 9 einschließen. 
M 3.4 - Überprüfung von Aufforstungsmaßnahmen zwischen der BAB 38 und Schkeitbar/Räpitz 
Der Flächennutzungsplan berücksichtigt auf dem Gebiet der Stadt Markranstädt einen Streifen 
Entwicklungsfläche für Wald zur Abschirmung der Verkehrsfläche gegenüber den Ortslagen 
Meyhen, Schkeitbar und Räpitz. 
 
Eine Fortschreibung des Lärmaktionsplans ist für 2023 vorgesehen. 
 
52 von 68 in Zusammenstellung
Begründung zur 1. Gesamtfortschreibung des FNP der Stadt Markranstädt 
 
PLA.NET Sachsen GmbH 42 
3.7.4 Erneuerbare Energien 
Die Stadt Markranstädt unterstützt die Anhebung des Anteils der erneuerbaren Energien. Unter 
Berücksichtigung der im Gemeindegebiet konkret bestehenden Bedingungen soll ein weiterer 
Ausbau insbesondere im Bereich der Windkraft erfolgen, zusätzliche Potentiale für die Entwicklung 
von Solarfreiflächen- und Biomasseanlagen sind jedoch nicht gegeben.  
 
Solarenergie 
Der Ausbau gebäudeintegrierter Solaranlagen wird stark befürwortet, jedoch ist die Steuerung dieser 
Anlagen im Rahmen der Flächennutzungsplanung nicht möglich.  
Seit 2008 wurden vier größere Fotovoltaik-Freiflächenanlagen im Gemeindegebiet errichtet. Weitere 
Freiflächenanlagen sollen nicht in Bereichen mit hohen Ackerzahlen entwickelt werden, da die 
Interessen der landwirtschaftlichen Betriebe und die Notwendigkeit der Grundversorgung der 
Bevölkerung mit Nahrungsmitteln berücksichtigt werden sollen. Ein weiterer Ausschluss wird für 
Bebauungsplangebiete formuliert zur Sicherung der ausgewiesenen Bauflächen für Gewerbe-
betriebe zur Angebotsausweitung von Arbeitsplätzen für die Einwohner Markranstädts. 
Eine Ausweisung von zusätzlichen Flächen für Freiflächensolaranlagen erfolgt somit nicht. 
 
Windenergie 
Das Gebiet der Stadt Markranstädt ist charakterisiert vom Übergang zwischen dem urban geprägten 
Verdichtungsraum ausgehend vom Stadtgebiet Leipzig zum ländlichen Raum in Richtung Lützen 
bzw. Bad Dürrenberg.  
Der Bereich der Ortschaften Großlehna, Frankenheim, Markranstädt, Göhrenz und Kulkwitz ist 
geprägt durch die örtlichen Gewerbegebiete und die weitere technische Infrastruktur wie z. B. 
naheliegende bereits bestehende Windkraftanlagen.  
Die südwestlichen Gemeindeflächen bilden dagegen einen Siedlungsraum, der weitestgehend noch 
nicht durch technische Anlagen überprägt ist und der noch eine ursprüngliche Siedlungsstruktur mit 
weiten unverbauten Landschaftsbereichen aufweist. Diese zu bewahrende Ursprünglichkeit spiegelt 
sich auch in der für die Ortsteile Schkeitbar, Schkölen und Räpitz getroffenen Feststellung als 
Siedlungen der Region mit besterhaltenen historischen Siedlungsformen wider. Dieser industriell 
noch nicht überformte Bereich der Stadt Markranstädt soll auch zukünftig die Funktion einer 
naturnahen Naherholung absichern. Damit soll für die südwestlichen Flächen des Gemeinde-
gebietes zwischen Großlehna im Norden und der BAB 38 im Süden sowie westlich der Ortslagen 
Markranstädt, Kulkwitz, Gärnitz und Seebenisch die Errichtung von Windkraftanlagen 
ausgeschlossen werden.  
Ergänzend zu dem bereits bestehenden Windenergiestandort Großlehna nordwestlich der BAB 9 
und den beiden Bestandswindkraftanlagen zwischen den Ortslagen Frankenheim und Priesteblich 
wird im Einklang mit den Zielen des Regionalplans Leipzig-Westsachsen (dort Z 5.1.2.1 und Nr. 10 
in Z 5.1.2.2) mit dem Flächennutzungsplan eine weitere Fläche für Windkraftnutzung südöstlich von 
Seebenisch im Anschluss an die bereits außerhalb des Stadtgebietes bestehenden Windkraft-
anlagen Knautnaundorf (gehören zur Stadt Leipzig) ausgewiesen zur perspektivischen Erhöhung 
des Anteils an erneuerbaren Energien. 
Sofern sich die gesetzlichen und raumordnerischen Grundlagen ändern sollten, steht die Stadt 
Markranstädt für die Entwicklung weiterer Flächen zur Nutzung der Windenergie offen gegenüber. 
Dabei soll jedoch ausschließlich der Bereich der Ortschaften Großlehna, Frankenheim, Markran-
städt, Göhrenz und Kulkwitz als Betrachtungsraum definiert werden mit dem vorrangigen Fokus auf 
die an die ausgewiesene „Fläche für Versorgungsanlagen Windkraftnutzung mit überwiegendem 
Flächenanteil Landwirtschaft“ angrenzenden Grundstücke südöstlich von Seebenisch. 
 
53 von 68 in Zusammenstellung
Begründung zur 1. Gesamtfortschreibung des FNP der Stadt Markranstädt 
 
PLA.NET Sachsen GmbH 43 
Biomasse 
 
Westlich von Thronitz besteht seit 2011 eine Biogas-Anlage mit bereits umfangreichen Anteilen an 
Ackerflächen, die für den Anbau der erforderlichen Biomasse bestellt werden. Zur Berücksichtigung 
der Notwendigkeit der Grundversorgung der Bevölkerung mit Nahrungsmitteln sollen weitere 
Flächen für die Nutzung von Biomasse nicht ausgewiesen werden. 
 
  
54 von 68 in Zusammenstellung
Begründung zur 1. Gesamtfortschreibung des FNP der Stadt Markranstädt 
 
PLA.NET Sachsen GmbH 44 
4 STÄDTEBAULICHE ZIELE DES FLÄCHENNUTZUNGSPLANS 
4.1 Leitbild 
Im Rahmen der weiteren Planung ist ggf. eine Überarb eitung durch die Stadt Markranstädt 
vorgesehen. 
 
M
it der Erarbeitung de INSEK Markranstädt 2020 wurde zum Stand 2010 das damals bestehende 
Leitbild für die Stadt Markranstädt weiterentwickelt, in welches die thematischen Aspekte Wirtschaft, 
Wohnen, technische und soziale Infrastruktur sowie Sport- und Erholung sichtbar integriert wurden. 
Im Ergebnis entstand das sog. Haus Markranstädt (vgl. Abbildung 8), dessen Dach im übertragenden 
Sinne in Vision und Leitmotiv der Stadt besteht, welches getragen wird von den fünf Säulen, die sich 
aus fünf Ober- und jeweils konkretisierenden Unterzielen zusammensetzen.: 
 Intelligenter Wirtschaftsstandort als Motor der Gemeinschaft, 
 Ressourcenbewusstes Wohnen in allen Lebenslagen, 
 Generationsübergreifendes Zusammenleben mit Gewinn, 
 Aktiv sein in einer Sport-, Kultur- und Seestadt, 
 Effiziente Netzwerke als Basis der Standortentwicklung. 
 
Abbildung 8: Das Haus Markranstädt 
 
 
Das Fundament dieses Hauses bilden die Querschnittsziele resp. Herausforderungen Begleitung 
des demografischen Wandels, Ausgeglichener Haushalt, Wirtschaftswachstum, welche bei der 
Erreichung des Leitbildes als übergreifende Themen kontinuierlich berücksichtigt werden sollen. Die 
unter Punkt 3.1 aufgeführten Leitsätze der 1. Phase ergänzen diese Querschnittsziele und sind als 
unmittelbare Leitlinien des Handelns von Verwaltung und privaten Akteuren in der Öffentlichkeit 
kommuniziert und gelebt. Sie finden Eingang in die Umsetzung aller Maßnahmen, mit denen die 
Unterziele des Leitbildes hinterlegt sind (vgl. Abbildung 9). 
55 von 68 in Zusammenstellung
Begründung zur 1. Gesamtfortschreibung des FNP der Stadt Markranstädt 
 
PLA.NET Sachsen GmbH 45 
Abbildung 9: Zielsystem des Leitbildes der Stadt Markranstädt  
 
 
56 von 68 in Zusammenstellung
Begründung zur 1. Gesamtfortschreibung des FNP der Stadt Markranstädt 
 
PLA.NET Sachsen GmbH 46 
5 DARSTELLUNGEN IM FLÄCHENNUTZUNGSPLAN 
Inhaltselemente des Flächennutzungsplans 
Die Darstellungen des Flächennutzungsplanes orientieren sich an den Vorgaben, die durch das 
Baugesetzbuch und in Verbindung damit durch die Baunutzungsverordnung sowie die 
Planzeichenverordnung gemacht werden. Danach werden nach Art der baulichen Nutzung 
hauptsächlich Wohnbauflächen, gemischte Bauflächen und gewerbliche Bauflächen unterschieden. 
Bauliche Nutzungen, die deutlich von diesen Flächenkategorien abweichen, werden als 
Sonderbauflächen, welche näher bezeichnet werden, dargestellt. 
Öffentliche, kulturelle, soziale und kirchliche Nutzungen werden als Flächen für den Gemeinbedarf 
mit ihrer jeweiligen Zweckbestimmung dargestellt. 
Im Flächennutzungsplan werden sowohl die im Zusammenhang bebauten Ortsteile als auch die 
oben aufgeführten planungsrechtlich gesicherten Flächen in Satzungsgebieten nach der allgemei-
nen Art der baulichen Nutzung als Wohnbauflächen bzw. gemischte Bauflächen gemäß § 1 Abs. 1 
BauNVO dargestellt. Eine Präzisierung in verschiedene Baugebiete (Reine / Allgemeine / Besondere 
Wohngebiete bzw. Kleinsiedlungsgebiete sowie Misch-, Dorf- bzw. Kerngebiet) erfolgt erst auf der 
Ebene der verbindlichen Bauleitplanung. 
Flächen für die Infrastruktur werden nach Flächen für die hauptsächlichen Verkehrsanlagen, 
Versorgungsanlagen der technischen Infrastruktur sowie Hauptleitungen verschiedener Medien 
unterschieden. Für die Darstellung sind hierbei hauptsächlich die überörtliche, in Ausnahmenfällen 
aber auch örtliche Bedeutung im Kontext mit den dargestellten Flächennutzungen im Plangebiet 
maßgeblich. Detailliertere Darstellungen bleiben der verbindlichen Bauleitplanung vorbehalten. 
Bei den Freiflächen sind die Grünflächen mit besonderer Zweckbestimmung (z. B. Park, Friedhof, 
Garten usw.) darzustellen. 
Als Gewässerflächen werden natürliche und künstliche Gewässerflächen im Flächennutzungsplan 
dargestellt, die permanent wasserführend sind. Anlagen des Hochwasserschutzes bzw. 
wasserwirtschaftliche Anlagen, die zur Regelung des Wasserabflusses dienen, werden den Versor-
gungsanlagen zugerechnet, sofern sie nur ausnahmsweise bzw. unter bestimmten Voraussetzungen 
(z. B. bei Hochwasserereignis) wasserführend sind. 
Außerdem werden Flächen für die Landwirtschaft und Wald getrennt ausgewiesen und landwirt-
schaftliche Flächen werden nicht nach deren Nutzung in Acker- oder Weideland usw. unterschieden. 
Für die Darstellung von Waldflächen ist die Einordnung als Wald nach Sächsischem Waldgesetz 
maßgeblich. 
5.1 Bauflächen nach Art der baulichen Nutzung 
Im § 5 Abs. 2 Nr. 1 BauGB bzw. in §§ 1 bis 11 BauNVO werden nach Art der Nutzung folgende 
Bauflächen unterschieden: 
 Wohnbauflächen 
 Gemischte Bauflächen 
 Gewerbliche Bauflächen und 
 Sonderbauflächen 
 
Im Zuge der Gesamtfortschreibung des Flächennutzungsplans wurde die vorhandene Bebauung 
auf Ihre Lage im Bebauungszusammenhang, die vorhandene Nutzung im Vergleich zum rechts-
kräftigen FNP 2005, zu den Festsetzungen in Bebauungsplänen und Satzungen sowie zur aktuellen 
Luftbildsituation geprüft und nach der Art der baulichen Nutzung kategorisiert, die das jeweilige 
Quartier bzw. den Ortsteil in seinen Grundzügen prägt. 
57 von 68 in Zusammenstellung
Begründung zur 1. Gesamtfortschreibung des FNP der Stadt Markranstädt 
 
PLA.NET Sachsen GmbH 47 
Im gesamten Gemeindegebiet wurden dafür vorgenommen inhaltliche und geometrische 
Korrekturen bzw. Arrondierungen vorgenommen, um den heutigen baulichen Abgrenzungen und 
tatsächlichen Nutzungen zu entsprechen. Der Maßstab des FNP lässt nur die Darstellung der 
Grundzüge der Flächennutzung zu. Außerdem lassen sich weder die Zulässigkeit von Bauvorhaben 
nach den Darstellungen des FNP oder Ansprüche (beispielsweise auf die Erteilung einer 
Baugenehmigung) aus dem wirksamen FNP ableiten. 
5.1.1 Wohnbauflächen 
Bestand 
Wohnbauflächen im Sinne des § 5 Abs. 2 Nr. 1 BauGB sind in nahezu allen Ortsteilen ausgewiesen. 
In der Regel handelt es sich um Wohngebiete, die durch offene Bebauung mit meist Einfamilien- 
oder Doppelhäusern gekennzeichnet ist. In den dörflich geprägten Ortsteilen gibt es in dieser 
Kategorie nur eine sehr geringe Zahl an Gebäuden, die dem Geschosswohnungsbau zuzurechnen 
sind (in der Regel Wohnblöcke aus der Vorwendezeit). Ein nennenswerter Anteil an Geschosswoh-
nungsbau ist lediglich in den östlichen und südlichen Quartieren der Kernstadt Markranstädt zu 
verzeichnen. 
 
Entwicklungsflächen 
Die geplanten Wohnbauflächen (Entwicklungsflächen) in den Ortsteilen Markranstädt, Großlehna, 
Altranstädt, Seebenisch, Schkölen sind im Einklang mit den landesplanerischen und regional-
planerischen Zielvorgaben (siehe Abschnitte 2.1.4 und 2.2.2) im FNP dargestellt.  
Der Bedarf neuer Bauflächen begründet sich aus der Prognose der Einwohnerentwicklung und der 
Siedlungstätigkeit. Vorhandene Potenziale wurden dabei berücksichtigt. Diese Herangehensweise 
entspricht Z 2.2.1.4 des LEP 2013. Besonderes Augenmerk wurde auf Z 2.2.1.3 des LEP 2013 
gelegt, wonach die Festsetzung neuer Wohnbaugebiete in zumutbarer Entfernung zu den 
Versorgungs- und Siedlungskernen erfolgen soll, sowie Z 2.2.1.5, wobei eine flächensparende 
Siedlungsentwicklung angestrebt werden soll. Bis auf wenige Ausnahmen, wird auf die Erneuerung, 
Abrundung, Verdichtung und maßvollen Erweiterung des Siedlungsgefüges gesetzt. 
Eine wirtschaftliche Siedlungsweise setzt eine Mindestdichte voraus, damit die Mittel für die 
kommunale Infrastruktur möglichst effektiv eingesetzt werden. Dem entsprechen die 
landesplanerischen Ziele 
LEP, Z 2.2.1.4 Die Festsetzung neuer Baugebiete außerhalb der im Zusammenhang bebauten 
Ortsteile ist nur in Ausnahmefällen zulässig, wenn innerhalb dieser Ortsteile nicht ausreichend 
Flächen in geeigneter Form zur Verfügung stehen. Solche neuen Baugebiete sollen in 
städtebaulicher Anbindung an vorhandene im Zusammenhang bebaute Ortsteile festgesetzt werden. 
LEP, Z 2.2.1.9 Eine Zersiedelung der Landschaft ist zu vermeiden. 
Die ökonomisch sinnvollen Verdichtungen müssen jedoch beachten, dass die lokalen Qualitäten, 
etwa ein vorhandener dörflicher Charakter, erhalten bleibt. 
5.1.2 Gemischte Bauflächen 
Bestand 
Mit der Darstellung gemischter Bauflächen im FNP wird dem planerischen Willen Ausdruck 
verliehen, die ortstypische Verbindung von Wohnfunktion mit Handwerk, Handel und Landwirtschaft 
auch zukünftig zu erhalten. Diese aus der traditionellen Dorffunktion (Nutzung für Landwirtschaft und 
Wohnstätten) hervorgegangene Struktur zeigen im Wesentlichen alle dörflichen Ortskerne im 
Plangebiet. In einigen Ortsteilen (Priesteblich, Thronitz, Schkeitbar, Meyen) ist diese historisch 
gewachsene Gehöftstruktur immer noch ausschließlich vorhanden und meist vollständig erhalten. 
58 von 68 in Zusammenstellung
Begründung zur 1. Gesamtfortschreibung des FNP der Stadt Markranstädt 
 
PLA.NET Sachsen GmbH 48 
Wenn auch geringer als früher sind diese Bereiche durch eine gemischte Nutzung gekennzeichnet. 
Dies entspricht weitestgehend der Ausweisung des FNP 2005. Eine Entmischung der Ortslagen 
(z. B. zu reinen „Schlafdörfern“) wird nicht angestrebt. Die als gemischte Bauflächen ausgewiesenen 
Teile der Ortslagen sollen auch weiterhin sowohl dem Wohnen als auch der Unterbringung von 
örtlichen Handwerksbetrieben und anderen das Wohnen nicht wesentlich störenden Gewerbe-
betrieben sowie von Wirtschaftsstellen land- und forstwirtschaftlicher Betriebe dienen. Eine 
ausgewogene Nutzungsdurchmischung soll bewahrt und dadurch die gewachsenen dörflichen 
Strukturen erhalten und entwickelt werden. 
Der Erhalt des in den Dörfern vorhandenen Gebäudebestandes (Gehöfte, etc.) ist oftmals durch 
Wohnnutzung allein nicht möglich. Die Gehöftstrukturen bieten zahlreichen Kleingewerbebetrieben 
Ansiedlungsmöglichkeiten, die sie in großen Gewerbegebieten nicht haben. Damit tragen die 
dörflichen Strukturen wesentlich zur Deckung des Arbeitsstättenbedarfs innerhalb der Kommune bei. 
Dieses Potential wird auch zukünftig benötigt und ist daher zu sichern. Eine Ausweisung als 
Wohnbaufläche widerspricht diesem Ziel, auch wenn derzeit in zahlreichen Gehöften die 
Wohnnutzung überwiegt. 
Auch soll das typische, für Dorfgebiete charakteristische Nebeneinander von Landwirtschaft und 
Wohnen erhalten bleiben. Die Einstufung als bestehende Wohnbaufläche würde landwirtschaftliche 
Betriebe in ihrer Arbeit einschränken und damit in ihrem Fortbestand gefährden. 
 
Entwicklungsflächen 
In den Ortsteilen Meyhen, Thronitz, Schkeitbar und Altranstädt sind gemischte Bauflächen als 
Entwicklungsflächen geplant.  
Im Ortsteil Altranstädt bildet die geplante gemischte Baufläche den Lückenschluss zwischen den 
vorhandenen Wohnbauflächen zu gewerblichen Bauflächen. Unter Berücksichtigung der schall-
technischen Situation, die sich aus der direkten Nachbarschaft zum Gewerbegebiet Großlehna 
ergibt, wird eine gemischte Baufläche als geeignet erachtet, neben der Wohnfunktion auch Potential 
für Handwerk oder Handel zu erschließen.  
In den Ortsteilen Meyhen, Thronitz und Schkeitbar sollen die Entwicklungsflächen der städtebau-
lichen Abrundung bzw. dem Lückenschluss unter Wahrung des dörflichen Charakters dienen. 
5.1.3 Gewerbliche Bauflächen 
Bestand 
Gewerbliche Bauflächen wurden weitgehend unverändert aus dem wirksamen FNP 2005 übertragen 
und mit der tatsächlichen Nutzung sowie mit den Festsetzungen aus Satzungen bzw. 
Bebauungsplänen abgeglichen und in geringem Umfang ggf. angepasst. 
Die insgesamt vier größeren gewerblichen Bauflächen in Markranstädt (Nord), Großlehna, Franken-
heim und Göhrenz liegen bereits jetzt an den Rändern der Ortsteile in erschließungstechnisch 
günstiger Lage (Straßen- bzw. Bahnanschluss), womit unter Rücksichtnahme auf die angrenzende 
Wohnbebauung das Konfliktpotential minimiert werden soll. 
Die zukünftige Planung sowohl von Wohnbauflächen als auch gewerblichen Bauflächen soll sich an 
dieser räumlichen Trennung strikt orientieren und die Entwicklung beider Kategorien konfliktarm 
ermöglichen. 
Mit der Gesamtfortschreibung des FNP soll der Fortbestand der vorhandenen gewerblichen 
Bauflächen gesichert und deren Entwicklung gefördert werden, da prosperierende gewerbliche 
Standorte wichtige Elemente für die Wirtschaftskraft der Stadt Markranstädt darstellen. 
Entwicklungsflächen 
Mit der Ausweisung von gewerblichen Entwicklungsflächen im Zuge der 1. Gesamtfortschreibung 
des FNP wird den aktuell erkennbaren Bedürfnissen aus der Wirtschaft Rechnung getragen und 
59 von 68 in Zusammenstellung
Begründung zur 1. Gesamtfortschreibung des FNP der Stadt Markranstädt 
 
PLA.NET Sachsen GmbH 49 
eröffnet die Möglichkeit, mit der Erweiterung bestehender Gewerbebetriebe und der Neuansiedlung 
den Wirtschaftsstandort Markranstädt zu stärken. 
Sämtliche Entwicklungsflächen sollen an bereits vorhandene Gewerbestandorte direkt angebunden 
werden, um einerseits an die dortige Verkehrsinfrastruktur anbinden zu können und andererseits die 
räumliche Trennung zu Wohnbauflächen gewährleisten zu können. 
5.1.4 Sonderbauflächen 
Bestand 
Die Stadt Markranstädt weist insgesamt 19 Sonderbauflächen aus sehr unterschiedlichen 
Nutzungskategorien auf. Das Spektrum reicht vom Freizeitbereich (Wassersport, Naherholung, 
Freibad usw.) über Handelseinrichtungen, Landwirtschaftseinrichtungen (Getreideverarbeitung), 
den medizinischen Sektor (Protonentherapiezentrum) bis zu Anlagen zur Bereitstellung erneuer-
barer Energien (Fotovoltaik, Biogasanlagen). 
In der Regel basieren diese Sonderbauflächen aus Festsetzungen in Bebauungsplänen. 
 
Entwicklungsflächen 
Im Zuge der 1. Gesamtfortschreibung des FNP sind derzeit keine neuen Sonderbauflächen für die 
Stadt Markranstädt geplant. 
5.2 Flächen für den Gemeinbedarf 
Laut § 5 Abs. 2 Nr. 2a und Abs. 4 BauGB und der damit verbundenen Planzeichenverordnung zählen 
zu den Inhalten des Flächennutzungsplanes Einrichtungen und Anlagen zur Versorgung mit Gütern 
und Dienstleistungen des öffentlichen und privaten Bereichs, Flächen für den Gemeinbedarf sowie 
Flächen für Sport- und Spielanlagen. (kurz unter dem Begriff Flächen für Gemeinbedarf 
zusammengefasst). 
 
Bestand 
Im Bestand der Stadt Markranstädt sind Flächen für den Gemeinbedarf den folgenden Kategorien 
zuzuordnen: 
 Öffentliche Verwaltung 
 Bildungseinrichtungen 
 Kirchliche Einrichtungen 
 Sozialeinrichtungen 
 Kulturelle Einrichtungen 
 Medizinische Einrichtungen 
 Post 
 Feuerwehr 
 Sportanlagen 
 Spielanlagen 
 
Die Zweckbestimmung wird in der Planzeichnung durch Punktsymbol kenntlich gemacht. 
Bei Flächen < 0,3 ha entfällt die Darstellung der Fläche und es wird nur das Symbol dargestellt. 
Entwicklungsflächen 
In der Kernstadt Markranstädt ist eine neue Fläche für Gemeinbedarf (für die öffentliche Verwaltung) 
vorgesehen, die durch Flächensignatur als Entwicklungsfläche dargestellt wird. 
 
60 von 68 in Zusammenstellung
Begründung zur 1. Gesamtfortschreibung des FNP der Stadt Markranstädt 
 
PLA.NET Sachsen GmbH 50 
5.3 Flächen für den überörtlichen Verkehr und die Hauptverkehrszüge 
5.3.1 Straßenverkehr 
Der § 5 Abs. 2 Nr. 3 und Abs. 4 BauGB sowie die Planzeichenverordnung sehen die Darstellung von 
Flächen für den überörtlichen Verkehr und die für die Stadt Markranstädt hauptsächlichen 
Verkehrswege vor. 
Gegenüber dem wirksamen Flächennutzungsplan von 2005 ergeben sich mehrere Veränderungen, 
die dem veränderten Verkehrsgeschehen in der Stadt und deren Ortsteilen Rechnung tragen. 
Weiterhin wird die im FNP 2005 dargestellte Trassenführung für die Umgehung der Kernstadt 
Markranstädt im Verlauf der B 186 in dieser Form nicht mehr aufrechterhalten. 
Eine neuere Planungsvariante, die im Bundesverkehrswegeplan 2030 verankert ist, wird nachricht-
lich in die 1. Gesamtfortschreibung des Flächennutzungsplans übernommen. In erster Linie soll mit 
dieser Information der Zusammenhang zwischen den Flächennutzungen und der möglichen 
künftigen Verkehrsführung verdeutlicht werden, da die Trassenführung die räumliche Strukturierung 
in deren Umfeld stark beeinflusst. 
Wie im wirksamen Flächennutzungsplan werden die Autobahn, die Bundesstraßen und die orts-
teilverbindenden Straßen weiterhin als hauptsächliche Verkehrswege im Sinne des BauGB ange-
sehen und dargestellt. 
Insbesondere im Gewerbegebiet nördlich der Kernstadt Markranstädt sowie an der Umgehung des 
Gewerbegebietes Frankenheim sind Veränderungen der Hauptverkehrszüge vorgenommen worden. 
Nunmehr soll die Hauptverbindung von der B 186 nicht mehr am nördlichen Rand des Gewerbe-
gebietes entlang, sondern direkt hindurchführen, womit sich die Anbindung der Gewerbestandorte 
und die Durchlässigkeit für den Durchgangsverkehr verbessert werden soll. 
5.3.2 Verkehrsflächen Ruhender Verkehr 
Zusätzlich zu den hauptsächlichen Verkehrswegen sind nach § 5 Abs. 2 Nr. 3 und Abs. 4 BauGB 
und Planzeichenverordnung auch die Flächen für den ruhenden Verkehr zur Darstellung im 
Flächennutzungsplan vorgesehen. 
Für das Westufer des Kulkwitzer Sees in Markranstädt existiert ein Bebauungsplan (M20 – Westufer 
Kulkwitzer See), in dem die Ausweisung von Flächen für den ruhenden Verkehr geregelt ist (zwei 
Parkplätze).  
Die im Flächennutzungsplan 2005 dargestellte Fläche für ruhenden Verkehr am Südufer des 
Kulkwitzer Sees im Ortsteil Göhrenz ist nach dem Bebauungsplan G3 – Ortskern Göhrenz nicht mehr 
explizit als Fläche für ruhenden Verkehr ausgewiesen, sondern ist nunmehr Bestandteil einer 
Sonderbaufläche Tourismus. 
5.3.3 Schienenverkehr 
Ebenfalls nach § 5 Abs. 2 Nr. 3 und Abs. 4 BauGB und Planzeichenverordnung sind im 
Flächennutzungsplan Bahnstrecken und -anlagen auszuweisen. Gegenüber dem wirksamen 
Flächennutzungsplan 2005 gibt es bezüglich der Flächen für den Schienenverkehr keine 
Änderungen. Durch das Plangebiet führt die Bahntrasse Leipzig – Großkorbetha mit den Bahnhöfen 
Markranstädt und Großlehna. 
5.4 Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung und 
Abwasserbeseitigung sowie für Ablagerungen 
Zu den Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigung sowie 
für Ablagerungen; Anlagen, Einrichtungen und sonstige Maßnahmen, die dem Klimawandel entge-
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genwirken gehören gemäß § 5 Abs. 2 Nr. 2b, Nr. 4 und Abs. 4 BauGB und Planzeichenverordnung 
entsprechend ihrer Zweckbestimmung Einrichtungen für  
 Abwasserentsorgung 
 Wasserversorgung 
 Elektrizitätsversorgung 
 Gasversorgung 
 Abfallentsorgung 
 Fernwärmeversorgung 
 Windkraftnutzung 
 
Entsprechend der Planzeichenverordnung werden die Versorgungseinrichtungen mit einer Flächen-
signatur und dem Symbol für die Zweckbestimmung versehen.  
Aus den Festsetzungen bestehender Bebauungspläne resultiert die Darstellung von Versorgungs-
einrichtungen, die gegenüber dem Flächennutzungsplan 2005 neu aufgenommen wurden. Dazu 
zählen u. a. die Regenrückhaltebecken im Gewerbegebiet Markranstädt Nord und im Ortsteil 
Frankenheim sowie eine Anlage an der Ferngasleitung (siehe Abschnitt 0) nahe dem Ortsteil 
Meyhen. 
Flächen für Versorgungsanlagen Windkraftnutzung sind häufig dadurch gekennzeichnet, dass die 
Windkraftanlagen auf einer landwirtschaftlich genutzten Fläche (Grünland) errichtet werden. Deshalb 
wurde für diese Flächen in Ergänzung zur Planzeichenverordnung der Flächenanteil Landwirtschaft 
gesondert in der Flächensignatur durch einen grünen Saum kenntlich gemacht. 
Ergänzend zu dem bereits bestehenden Windenergiestandort Großlehna nordwestlich der BAB 9 
und den beiden Bestandswindkraftanlagen zwischen den Ortslagen Frankenheim und Priesteblich 
wird mit dem Flächennutzungsplan eine weitere Fläche für Windkraftnutzung südöstlich von Seebe-
nisch im Anschluss an die bereits außerhalb des Stadtgebietes bestehenden Windkraftanlagen 
Knautnaundorf ausgewiesen (siehe auch 3.7.4). 
5.5 Hauptversorgungs- und Hauptabwasserleitungen 
Nach § 5 Abs.2 Nr. 4 und Abs. 4 BauGB und Planzeichenverordnung sind Hauptversorgungs- und 
Hauptabwasserleitungen im Flächennutzungsplan darzustellen. Hierzu zählen im Plangebiet alle 
überörtlichen unter- und oberirdischen Stromtrassen und Gasleitungen, die Art des Mediums ist 
textlich an die Leitungstrasse angefügt. 
Der Bestand an Versorgungsleitungen ist gegenüber dem Flächennutzungsplan 2005 unverändert 
geblieben. 
 
5.6 Grünflächen 
Grünflächen werden nach § 5 Abs. 2 Nr. 5 und Abs. 4 BauGB sowie nach der Planzeichenverordnung 
hinsichtlich ihrer Zweckbestimmung wie folgt unterschieden: 
 Parkanlagen 
 Friedhöfe 
 Dauerkleingärten 
 Erholungsgärten (teilweise mit Gebäuden zur Wochenendnutzung) 
 Freibäder 
 Sportplätze 
 Tennisplätze 
 Spielplätze 
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Hierbei handelt es sich um Flächen, die explizit in Bebauungsplänen als Grünfläche ausgewiesen 
wurden oder entsprechend ihrer Nutzung aus dem bestehenden Flächennutzungsplan 2005 
und/oder aus dem Luftbild als Grünflächen im o. g. Sinne identifiziert wurden. Speziell für die 
Zweckbestimmung Sportplatz und Spielplatz ist eine Unterscheidung zu den Flächen für Gemeinbe-
darf getroffen worden, in denen es diese Kategorien ebenfalls gibt. Hier steht für die Zuordnung der 
Charakter einer Grünfläche im Vordergrund. 
5.7 Flächen für Nutzungsbeschränkungen oder für Vorkehrungen zum Schutz 
gegen schädliche Umwelteinwirkungen i. S. des BImschG 
Flächen für Nutzungsbeschränkungen oder für Vorkehrungen zum Schutz gegen schädliche 
Umwelteinwirkungen i. S. des BImschG sollen nach § 5 Abs. 2 Nr. 6 und Abs. 4 BauGB sowie nach 
der Planzeichenverordnung im Flächennutzungsplan dargestellt werden. 
Derzeit sind im Plangebiet kein Flächen vorhanden, die dieser Kategorie zuzuordnen sind. Es sind 
im Zuge der 1.Gesamtfortschreibung auch keine derartigen Flächen geplant. 
5.8 Wasserflächen 
Wasserflächen sollen nach § 5 Abs. 2 Nr. 7 und Abs. 4 BauGB sowie nach der Planzeichenverord-
nung im Flächennutzungsplan dargestellt werden. 
Für die Stadt Markranstädt werden ausschließlich permanent wasserführende Gewässerflächen aus 
der topographischen Grundlage (DTK10) sowie ausnahmsweise Feuerlöschteiche übernommen. 
Regenrückhaltebecken und ähnliche Wasserflächen sind Flächen für Versorgungsanlagen 
entsprechend Abschnitt 5.4 und dort berücksichtigt. 
Größere Fließgewässer, die flächenhaft im Ausgabemaßstab dargestellt werden könnten, sind im 
Plangebiet nicht vorhanden. 
5.9 Flächen für Aufschüttungen, Abgrabungen und die Gewinnung von 
Bodenschätzen 
Gemäß § 5 Abs. 2 Nr. 8 und Abs. 4 BauGB sowie nach der Planzeichenverordnung sollen im 
Flächennutzungsplan Flächen für Aufschüttungen, Abgrabungen und die Gewinnung von Boden-
schätzen dargestellt werden. 
Im Plangebiet spielen derartige Aktivitäten im Gegensatz zu umliegenden Kommunen eine sehr 
untergeordnete Rolle. Derzeit wird eine aktive Gewinnung von Bodenschätzen lediglich an der 
südlichen Grenze des Stadtgebietes zur Nachbarstadt Pegau im Kiessandtagebau Großschkorlopp 
betrieben. Durch den Bebauungsplan R7 –PV-Anlage Schkeitbar ist diese Fläche jedoch als 
Sonderbaufläche Fotovoltaik bestimmt, sodass die bergbaulichen Aktivitäten im Sinne des § 5 Abs. 
2 Nr. 8 und Abs. 4 BauGB entfallen. 
Nicht in diese Kategorie fallen Flächen des Altbergbaus, die nachrichtlich in die 1. Gesamtfort-
schreibung des Flächennutzungsplans übernommen werden. 
5.10 Flächen für die Landwirtschaft 
Gemäß § 5 Abs. 2 Nr. 9 und Abs. 4 BauGB sowie nach der Planzeichenverordnung sind Flächen für 
die Landwirtschaft Inhalt des Flächennutzungsplans. 
Der weitaus größte Teil des Territoriums der Stadt Markranstädt (ca. 75% der Gesamtfläche) ist von 
Flächen für die Landwirtschaft geprägt, wobei nicht nach der Art der landwirtschaftlichen Nutzung 
Ackerbau, Weideland usw.) unterschieden wird. Den raumplanerischen Grundsätzen und Zielen 
entsprechend, sollen die wertvollen Böden weiterhin der landwirtschaftlichen Nutzung zur Verfügung 
stehen und somit auch der Charakter der Landschaft bewahrt werden. Einer Zersiedlung und 
Bebauung von Flächen für die Landwirtschaft soll entgegengewirkt werden und nur ausnahmsweise 
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zugelassen werden. Ein beträchtlicher Anteil von ca. 50 ha soll der Waldentwicklung zugeführt 
werden, die wiederum in nicht unerheblichem Maße der Erhaltung des Wertes der landwirtschaft-
lichen Flächen zugutekommt (siehe auch Abschnitt 5.11). 
5.11 Flächen für Wald 
Wie die Flächen für die Landwirtschaft (Abschnitt 5.10) sind auch die Flächen für Wald im § 5 Abs. 
2 Nr. 9 und Abs. 4 BauGB sowie nach der Planzeichenverordnung als Inhalt des Flächennutzungs-
plans vorgesehen. 
 
Bestand 
Im Vergleich zu den Flächen für die Landwirtschaft beträgt der Bestand an Waldflächen nach dem 
Sächsischen Waldgesetz im Plangebiet nur einen verschwindend geringen Teil (mit ca. 210 ha 
weniger als 5% der Gemeindefläche). Dies ist jedoch für die Landschaft seit den Rodungen in 
historischer Zeit typisch. Seither war wegen der sehr hohen Bodenqualität die landwirtschaftliche 
Nutzung prägend für die Region und ist es geblieben. Dabei entfällt ein Großteil der Waldflächen auf 
Gebiete, in denen Altbergbau umging (im Umfeld des Kulkwitzer Sees). 
 
Entwicklungsflächen 
Im Zuge der 1. Gesamtfortschreibung des FNP sind im Verlauf der Bundesautobahntrassen 
Entwicklungsflächen für den Wald in der Größenordnung von ca. 50 ha vorgesehen. Dies bedeutet 
eine beträchtliche Erhöhung des Waldanteils, die hauptsächlich auf Kosten landwirtschaftlicher 
Flächen realisiert werden soll. Die Entwicklung von Waldflächen soll jedoch gleichsam auch dem 
Schutz der landwirtschaftlichen Flächen dienen, indem durch die Waldstreifen einer Bodenerosion 
durch Wind entgegengewirkt wird. Eine weitere wichtige Funktion der Waldentwicklungsflächen ist 
im Immissionsschutz (insbesondere Schall) zu sehen, die angesichts eines steigenden Verkehrs-
aufkommens, verbunden mit zunehmender Schallemission durch die Bundesautobahnen, die Wohn-
qualität in den angrenzenden Siedlungsflächen günstig beeinflussen wird. Gleichwohl wird sich 
selbst bei umgehender Umsetzung der Waldentwicklung die Wirksamkeit vor allem längerfristig 
entfalten. Eventuell sind bei positiver Beurteilung derartiger Maßnahmen in einer nachfolgenden 
Fortschreibung des FNP weitere Waldentwicklungsflächen beispielsweise an den Bundesstraßen 
denkbar. 
 
5.12 Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von 
Boden, Natur und Landschaft 
Die im Flächennutzungsplan dargestellten Landnutzungsarten im Sinne der o.g. Abschnitte sollen 
gemäß § 5 Abs. 2 Nr. 10 und Abs. 4 BauGB sowie nach der Planzeichenverordnung durch die 
Umgrenzungen von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur 
und Landschaft sowie von Schutzgebieten und Schutzobjekten im Sinne des Naturschutzrechtes 
ergänzt und überlagert werden. 
Gegenüber dem wirksamen FNP 2005 wurden diese Flächen einer Überprüfung unterzogen und mit 
Hilfe aktualisierter Datenbestände der Unteren Naturschutzbehörde und der Luftbildsituation im 
Zuge dieser 1. Gesamtfortschreibung des FNP angepasst. Die Geometrie entspricht der von der 
Naturschutzbehörde autorisierten und im Raumplanungsinformationssystem des Freistaates 
Sachsen (RAPIS - Bereich Umwelt) veröffentlichten Fassung, etwaige geometrische Diskrepanzen 
zwischen den Schutzgebietsarten wurden nicht korrigiert. 
In die 1. Gesamtfortschreibung des FNP sind die sich überlagernden Schutzgebiete Naturschutz-
gebiet Kulkwitzer Lachen sowie das FFH-Gebiet Kulkwitzer Lachen übernommen worden. 
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5.13 Regelungen für die Stadterhaltung und für den Denkmalschutz 
Nach § 5 Abs. 4 BauGB sollen die Umgrenzungen für städtebauliche Erhaltungsbereiche und 
denkmalgeschützte Gesamtanlagen (Ensembles) sowie Einzeldenkmale im Flächennutzungsplan 
dargestellt werden. 
Im Plangebiet sind insbesondere die dörflichen Ortskerne als schutzwürde Ensembles im Sinne des 
Denkmalschutzes anzusehen. Diese waren bereits im wirksamen FNP entsprechend 
Planzeichenverordnung dargestellt. 
Da derzeit keine aktuelleren Daten hierfür vorliegen, wurde der vorhandene Datenbestand in die 1. 
Gesamtfortschreibung übernommen. 
Einzeldenkmale werden aus Gründen der Übersichtlichkeit ausdrücklich nicht in die Planzeichnung 
übernommen. Informationen zu den Einzeldenkmalen können im Geodatenportal des Freistaates 
Sachsen unter https://denkmalliste.denkmalpflege.sachsen.de aus der aktuellen Denkmalliste des 
Freistaates Sachsen bzw. über die dort implementierte Denkmalkarte angesehen werden. 
5.14 Kennzeichnungen sonstiger Flächen 
Im Flächennutzungsplan sollen gekennzeichnet werden: 
 Flächen, bei deren Bebauung besondere bauliche Vorkehrungen gegen äußere Einwirkungen 
oder bei denen besondere bauliche Sicherungsmaßnahmen gegen Naturgewalten erforderlich 
sind 
 Flächen, unter denen der Bergbau umgeht oder die für den Abbau von Mineralien bestimmt sind 
 für bauliche Nutzungen vorgesehene Flächen, deren Böden erheblich mit umweltgefährdenden 
Stoffen belastet sind. 
5.14.1 Gebiete mit unterirdischen Hohlräumen
 
Für den Geltungsbereich des Flächennutzungsplans liegen Daten des Sächsischen Oberbergamtes 
vor, die mit Stand 2005 Altbergbaubereiche und Bereiche mit unterirdischen Hohlräumen infolge von 
Bergbautätigkeit gemäß § 8 SächsHohlrVO ausweisen. Diese Flächen werden im Flächennutzungs-
plan jeweils durch Kartenzeichen (Flächenkontur) nachrichtlich dargestellt. 
Betroffen ist der östliche Teil des Geltungsbereiches mit den Gemarkungen Markranstädt, Kulkwitz, 
Göhrenz und Seebenisch. 
5.14.2 Altlasten und Altablagerungen 
Wie bereits im wirksamen Flächennutzungsplan 2005 werden im Zuge der 1. Gesamtfortschreibung 
die Altlastenstandorte ausgewiesen. Vom Landratsamt des Landkreises Leipzig wurden dafür im 
Juni 2021 die aktuellen Auszüge aus dem Sächsischen Altlastenkataster als Liste bereitgestellt. 
5.14.3 Geogene Naturgefahren 
Über geogene Naturgefahren im Plangebiet liegen derzeit keine Erkenntnisse vor. Gegebenenfalls 
werden nach Hinweis derartige Inhaltselemente im Zuge des Verfahrens zur 1. 
Gesamtfortschreibung des FNP übernommen.  
Nachrichtliche Übernahme von Planungen und sonstigen Nutzungsregelungen, die nach anderen 
gesetzlichen Vorschriften festgesetzt sind 
5.14.4 Wasserrecht 
Flächen bzw. Objekte, die dem Wasserrecht unterliegen, wie Trinkwasserschutzzonen oder –
vorbehaltsgebiete, sind im Plangebiet nicht vorhanden und geplant. 
5.14.5 Bergrecht
 
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Abgesehen von den Aussagen des Sächsischen Oberbergamtes zum Altbergbau und zu Bereichen 
mit unterirdischen Hohlräumen nach § 8 SächsHohlrVO (siehe Abschnitt 5.14.1) liegen derzeit keine 
Erkenntnisse vor, die das Bergrecht berühren. 
5.14.6 Hochwasserschutz (Überschwemmungsgebiete, Rückhaltebecken) 
Überschwemmungsgebiete sind im Plangebiet nicht festgesetzt. 
Rückhaltebecken sind als Versorgungsanlagen im Sinne des § 5 Abs. 2 Nr, 2b, Nr. 4 und Abs. 4 
BauGB im Abschnitt 5.4 behandelt und in der Planzeichnung erfasst. 
5.14.7 Straßenbauvorhaben 
Nachrichtlich wird in die 1. Gesamtfortschreibung des Flächennutzungsplans eine neuere Planungs-
variante für die Umgehung der Stadt Markranstädt im Zuge der B 186 aufgenommen, die im Bundes-
verkehrswegeplan 2030 verankert ist (siehe auch Abschnitt 5.3.1) 
Sobald neuere Planungsstände für dieses Straßenbauvorhaben seitens der zuständigen 
Planungsbehörden vorliegen, werden diese in die Planunterlagen eingepflegt. 
5.14.8 Bodendenkmale 
Ergänzend zu dem in Abschnitt 5.13 behandelten städtebaulichen Denkmalschutz werden auch die 
Areale der archäologischen Kulturdenkmale (Bodendenkmale) im Flächennutzungsplan dargestellt. 
Mangels neuerer Daten werden die Verbreitungsflächen von Bodendenkmalen aus dem wirksamen 
FNP 2005 übernommen. 
 
 
 
 
  
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6 FLÄCHENBILANZ 
In der nachfolgenden Tabelle ist die Flächenbilanz für die Stadt Markranstädt wiedergegeben. Aus 
ihr wird ersichtlich, welche Nutzungsarten die geplanten Flächen umfassen. Aufgrund der fehlenden 
digitalen Datenbasis aus dem Flächennutzungsplan von 2005 kann hier kein Vergleich zwischen den 
Flächennutzungsplänen angestellt werden. Die Bilanzierung beschränkt sich demnach auf die 
Nutzungsarten in der 1. Gesamtfortschreibung. 
Tabelle 15: Flächenzusammenfassung für die Stadt Markranstädt 
Pos. Flächen 
Gesamt (ha) 
1. Gesamtfortschreibung 
1.0 Bauflächen/Baugebiete 813,15 
1.1 Wohnbauflächen 277,96 
1.2 Gemischte Bauflächen 265,40 
1.3 Gewerbliche Bauflächen 213,70 
1.4 Sonderbauflächen 56,09 
2.0 Flächen für den Verkehr  118,32 
2.1 Straßenverkehrsflächen 99,06 
2.2 Bahnanlagen 19,26 
3.0 Flächen für Gemeinbedarf 22,72 
4.0 Flächen für Versorgungsanlagen 47,46 
5.0 Grünflächen 423,69 
6.0 Flächen für Land- und Forstwirtschaft 4361,54 
6.1 Flächen für die Landwirtschaft 4097,82 
6.2 Flächen für die Forstwirtschaft 263,72 
7.0 Sukzessionsflächen 0,00 
8.0 Wasserflächen 61,52 
9.0 Weißfläche  0,00 
9.1 Flächen für Aufschüttungen/Abgrabungen 0,00 
9.2 Flächen ohne Planaussage 0,00 
 Bodenfläche gesamt: 5848,40 
 
  
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7 QUELLEN 
Regionaler Planungsverband Leipzig-Westsachsen: Regionalplan Leipzig-Westsachsen (RPI L-
WS), durch Bekanntmachung im Amtlichen Anzeiger Nr. 50/2021 des Sächsischen Amtsblattes am 
16.12.2021 in Kraft getreten 
Sächsisches Staatsministerium des Innern (Hrsg.): Landesentwicklungsplan Sachsen 2013 (LEP 
2013); in Kraft getreten Am 14.08.2013; Dresden 
Stadt Markranstädt: Flächennutzungsplan der Verwaltungsgemeinschaft Stadt Markranstädt- 
Gemeinde Großlehna mit integriertem Landschaftsplan, März 2005 
Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen: Genesis-Datenbank-Online auf dem Portal 
www.Statistik.Sachsen.de zu aktuellen Statistiken über Bevölkerung, Wohnen und Umwelt, zum 
Zensus 2011 und zur 7. Regionalisierten Bevölkerungsvorausberechnung für den Freistaat Sachsen 
2019-2035 
Sächsische Staatskanzlei: Demografiemonitor Sachsen auf www.demografie.sachsen.de 
Stadt Markranstädt: Intergriertes Stadtentwicklungskonzept (INSEK) Markranstädt 2020, erarbeitet 
durch u.m.s. urban management systems, Juli 2010 
 
8 RECHTSGRUNDLAGEN 
Baugesetzbuch (BauGB) i. d. F. der Bekanntmachung vom 3. November 2017 (BGBl. I S. 3634), 
das durch Artikel 2 des Gesetzes vom 26. April 2022 (BGBl. I S. 674) geändert worden ist 
Baunutzungsverordnung (BauNVO) i. d. F. der Bekanntmachung vom 21.November 2017 (BGBl. 
I S. 3786), die durch Artikel 2 des Gesetzes vom 14. Juni 2021 (BGBl. I S. 1802) geändert worden 
ist 
Planzeichenverordnung (PlanZV)  i. d. F. der Bekanntmachung vom 18. Dezember 1990 (BGBl. 
1991 I S. 58), die zuletzt durch Artikel 3 des Gesetzes vom 14. Juni 2021 (BGBl. I S. 1802) geändert 
worden ist 
Sächsische Bauordnung (SächsBO) i. d. F. der Bekanntmachung vom 11. Mai 2016 (SächsGVBl. 
S. 186), die zuletzt durch Artikel 6 der Verordnung vom 12. April 2021 (SächsGVBl. S. 517) geändert 
worden ist 
Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) i. d. F. der Bekanntmachung vom 29. Juli 2009 (BGBl. I S. 
2542), das zuletzt durch Artikel 1 des Gesetzes vom 18. August 2021 (BGBl. I S. 3908) geändert 
worden ist 
Sächsisches Naturschutzgesetz (SächsNatSchG) i. d. F. der Bekanntmachung vom 6. Juni 2013 
(SächsGVBl. S. 451), das zuletzt durch das Gesetz vom 9. Februar 2021 (SächsGVBl. S. 243) 
geändert worden ist 
Sächsisches Denkmalschutzgesetz (SächsDSchG) vom 3. März 1993 (SächsGVBl. S. 229), das 
zuletzt durch Artikel 15 des Gesetzes vom 21. Mai 2021 (SächsGVBl. S. 578) geändert worden ist 
Sächsische Gemeindeordnung (SächsGemO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 9. März 
2018 (SächsGVBl. S. 62), die zuletzt durch Artikel 2 des Gesetzes vom 16. Dezember 2020 
(SächsGVBl. S. 722) geändert worden ist 
 
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