Bebauungsplan Nr. 318 „Gut Kleinzschocher“, 1. Änderung
Stadtbezirk: Südwest, Ortsteil: Kleinzschocher
Freigabe zur frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-07229
Datum: 2023-12-06
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Dienstberatung des 
Oberbürgermeisters 
 
 
 
Beschlussvorlage-Nr. VII-DS-07229 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
 
Betreff: 
Bebauungsplan Nr. 318 „Gut Kleinzschocher“, 1. Änderung 
Stadtbezirk: Südwest, Ortsteil: Kleinzschocher 
Freigabe zur frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
DB OBM - Vorabstimmung  Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  Beschlussfassung 
SBB Südwest  Information zur 
Kenntnis 
FA Stadtentwicklung und Bau  Information zur 
Kenntnis 
DB OBM - Vorabstimmung  Vorberatung 
DB OBM - Vorabstimmung  Vorberatung 
 
 
 
Beschluss des Oberbürgermeisters vom 05.12.2023:  
1. Der Vorentwurf der Bebauungsplanänderung sowie seine Begründung werden 
gebilligt.  
2. Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB wird beschlossen. 
 
Räumlicher Bezug 
Stadtbezirk: Südwest  
Ortsteil: Kleinzschocher 
 
Zusammenfassung 
 
Anlass der Vorlage:    
 
  Rechtliche Vorschriften   Stadtratsbeschluss   Verwaltungshandeln 
 
x  Sonstiges: 
 
Beauftragt durch den Stadtrat (VI-A-06990-NF-02) wurde in Kooperation mit der Leipziger 
Wohnungs- und Baugesellschaft mbH (LWB) ein Dialogverfahren zur städtebaulichen 
Projektentwicklung durchgeführt. Zur Umsetzung ist ein Bebauungsplanänderungsverfahren 
erforderlich. Mit dieser Vorlage soll die Freigabe für die Durchführung der frühzeitigen 
Beteiligung der Öffentlichkeit und der Träger öffentlicher Belange herbeigeführt werden. 
 
 
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Finanzielle Auswirkungen 
Finanzielle Auswirkungen x nein  wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR/Jahr wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
    
Steuerrechtliche Prüfung   nein  wenn ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B 
UStG   nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts 
Umsatzsteuerpflicht der Leistung   nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen   ja  nein, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
Beantragte Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Ziele 
Hintergrund zum Beschlussvorschlag: 
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt? 
  
 
2030 – Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
Leipzig setzt auf  
Lebensqualität 
Leipzig besteht im  
Wettbewerb 
x Balance zwischen 
Verdichtung und Freiraum 
 Positive 
Rahmenbedingungen für 
qualifizierte Arbeitsplätze 
 Qualität im öffentlichen Raum 
und in der Baukultur 
 Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
 Nachhaltige Mobilität 
 
 Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
 Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
 Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschafts-management 
 Erhalt und Verbesserung der 
Umweltqualität 
 Leistungsfähige technische 
Infrastruktur 
 Quartiersnahe Kultur-, Sport- 
und Freiraum-angebote 
 
 
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
Leipzig schafft soziale Stabilität  Wirkung auf Akteure 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität 
 Chancengerechtigkeit in der 
inklusiven Stadt 
 Bürgerstadt  Weltoffene Stadt 
 Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
 Region  Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft 
x Bezahlbares Wohnen  Stadtrat  Interdisziplinäre 
Wissenschaft und exzellente 
Forschung 
x Zukunftsorientierte Kita- und 
Schulangebote 
 Kommunalwirtschaft  Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
 Lebenslanges Lernen  Verwaltung  Imageprägende 
Großveranstaltungen 
 Sichere Stadt    Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
      
 Sonstige Ziele 
Bei Bedarf überschreiben (max. 50 ZML) 
 Trifft nicht zu     
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Klimawirkung 
Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage 
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur –wandelanpassung) 
Eingesetzte Energieträger (Strom, 
Wärme, Brennstoff) x keine / Aussage nicht möglich  erneuerbar  fossil 
Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch x Aussage nicht möglich  ja  nein 
Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen) x Aussage nicht möglich  ja  nein 
Mindert die Auswirkungen des 
Klimawandels (u. a. Entsiegelung, 
Regenwassermanagement) 
x Aussage nicht möglich  ja  nein 
Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz  ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5 
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer x nein 
Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung x ja (Prüfschema endet hier.)   
 
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. 
leipzig.de) 
  ja  nein (Begründung s. Abwägungsprozess)  nicht berührt (Prüfschema endet 
hier.) 
       
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz 
  Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________ 
  liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: ________________________ 
  wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss) 
   
 
Erläuterungen zur Klimawirkung: 
Der Vorentwurf und der Bebauungsplan selber entfalten keine Klimawirkung. Die potentiellen 
Klimawirkungen im Zuge der nachfolgenden Umsetzung sind Gegenstand des weiteren 
Planverfahrens.  
 
Sachverhalt 
 Beschreibung des Abwägungsprozesses: 
Hier geht es um die Darstellung des verwaltungsinternen Abstimmungsprozesses. Dieser hat 
stattgefunden. Grundsätzliche Zielkonflikte, die dem Vorhaben entgegenstehen könnten, 
bestehen im Hinblick auf die angestrebte bauliche Entwicklung in einem Teilbereich des 
Landschaftsschutzgebiet „Leipziger Auwald“ (LSG).  
 
Die bereits 2010 erteilte Erlaubnis für eine bauliche Entwicklung innerhalb des LSG ist als 
„Null-Variante“ der Maßstab für die zur Diskussion gestellten städtebaulichen Varianten. 
Über den Umfang der baulichen Eingriffe wird im weiteren Verfahren entschieden. 
 
I. Eilbedürftigkeitsbegründung 
Nicht erforderlich 
 
II. Begründung Nichtöffentlichkeit 
Nicht erforderlich 
 
III. Strategische Ziele 
Das strategische Ziel „Bezahlbares Wohnen“ wird umgesetzt, indem durch einen 
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städtebaulichen Vertrag sichergestellt wird, dass mindestens 30 % der 
Bruttogeschossfläche, die für Wohnen im Geschosswohnungsbau vorgesehen sind, als 
mietpreis- und belegungsgebundener Wohnungsbau entsprechend der jeweils geltenden 
Förderrichtlinie des Freistaates Sachsen errichtet werden. Überdies investiert die LWB als 
kommunales Wohnungsunternehmen der Stadt Leipzig vor Ort in kooperative sowie betreute 
Wohnformen.  
 
Das strategische Ziel „Zukunftsorientierte Kita- und Schulangebote“ wird umgesetzt, 
indem eine Kita inklusive der dazugehörigen Freiflächen planungsrechtlich gesichert und 
damit das Angebot im Ortsteil bedarfsgerecht erweitert wird. 
 
„Balance zwischen Verdichtung und Freiraum“, indem eine infrastrukturell gut 
erschlossene Fläche für Geschosswohnungsbau nutzbar gemacht wird und gleichzeitig die 
Freiraumqualitäten weiterentwickelt werden.  
 
IV. Sachverhalt 
1. Anlass 
Anlass für die Änderung dieses Bebauungsplanes ist der Wunsch der Leipziger 
Wohnungsbaugesellschaft mbH (LWB) im Plangebiet einen zeitgemäßen und 
bedarfsgerechten Geschosswohnungsbau mit kooperativen Wohnformen sowie eine 
Kindertagesstätte zu errichten. Die im Eigentum der LWB befindlichen Flächen am 
„Bauernwinkel“ und am „Miekeweg“ liegen im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 318 
„Gut Kleinzschocher“ der Stadt Leipzig, rechtskräftig seit dem 06.02.2010. Dieser B-Plan 
enthält Entwicklungsziele, die in dieser Form von der LWB nicht mehr verfolgt werden und 
die an die aktuellen Erfordernisse und Eigentümerziele angepasst werden sollen. 
Insbesondere die im rechtskräftigen Bebauungsplan festgesetzte bauliche Dichte und die 
damit verbundene städtebauliche Disposition entsprechen nicht mehr den aktuellen 
Erfordernissen einer wachsenden Stadt und einhergehender wohnungspolitischer Ansprüche 
der Stadt Leipzig. Mit Beschluss des Stadtrates vom 26.06.2019 (Beschluss Nr. VI-A-06990-
NF-02) wurde Ende 2019/2020 ein besonderes Beteiligungs- und Entwicklungsformat als 
sogenanntes Dialogverfahren unter Mitwirkung von Bürgerschaft, politischen Vertreter/-
innen, der LWB sowie der Verwaltung durchgeführt. Gemeinsam entwickelt wurde eine 
städtebauliche und freiräumliche Gesamtkonzeption für das Plangebiet. Diese bildet die 
Grundlage für die angestrebte Änderung des bestehenden Bebauungsplanes. 
Mit dem vorgenannten Beschluss des Stadtrates wurde die Verwaltung mit der Durchführung 
des Dialogverfahrens und dem Verfolgen der nachfolgend notwendigen Schritte zur 
Umsetzung des Projektes beauftragt.  
 
2. Beschreibung der Maßnahme 
Das im Dialogverfahren „Gut Kleinzschocher“ entwickelte Projektergebnis sieht südlich der 
Taborkirche die Entwicklung von zwei Wohnhöfen mit dazwischenliegenden öffentlichen 
Grünbereichen als Zugang zum Volkspark Kleinzschocher vor. Das städtebauliche Konzept 
verfolgt das Ziel ein Quartier mit zwei Teilbereichen zu entwickeln, welches durch die 
Vernetzung von Einzelfunktionen und Nutzungsüberlagerungen als lokaler Lebensraum für 
verschiedene Lebensmodelle und -phasen zur Verfügung stehen soll. Neben der 
Berücksichtigung denkmalgeschützter Bebauung, der Beachtung gemeinschaftlicher und 
nachbarschaftlicher Themen, der Integration einer Kita wird auch das Thema des sozial-
geförderten Wohnraums anteilig in das Konzept eingestellt. 
Das aufbauend auf dem Dialogverfahren qualifizierte Ergebnis wird als Vorentwurf mit zwei 
Varianten in das erforderliche B-Plan-Änderungsverfahren eingebracht.  
 
Mit dieser Vorlage wird für den in der Anlage beigefügten Vorentwurf und seine Begründung 
die Freigabe für die Durchführung der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit (§ 3 Abs. 1 
BauGB) und der Behörden und Träger öffentlicher Belange (§ 4 Abs. 1 BauGB) 
herbeigeführt.  
 
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3. Realisierungs-/Zeithorizont 
Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen: 
Nach der Bestätigung dieser Vorlage in der Dienstberatung des OBM und Information im 
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau wird das Dezernat Stadtentwicklung und Bau, 
Stadtplanungsamt die frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit (siehe „Bürgerbeteiligung“) 
und zeitgleich der Träger öffentlicher Belange (§ 4 Abs. 1 BauGB) durchführen. 
 
Auf die frühzeitigen Beteiligungen folgen die Beteiligungen zum Entwurf. Daran schließt sich 
der Satzungsbeschluss an. 
 
4. Finanzielle Auswirkungen 
Keine 
 
5. Auswirkungen auf den Stellenplan 
Keine 
 
6. Bürgerbeteiligung 
  bereits erfolgt X  geplant   nicht nötig 
 
Die Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 1 des BauGB erfolgt in Form einer 
öffentlichen Auslegung der nach dem BauGB erforderlichen Unterlagen. Die 
Bekanntmachung dazu erfolgt im Leipziger Amtsblatt.  
Zeitgleich erfolgt die Beteiligung der Bürgervereine zu den nach dem BauGB erforderlichen 
Unterlagen. 
 
7. Besonderheiten 
Keine  
 
8. Folgen bei Nichtbeschluss 
Die Beteiligung der Öffentlichkeit kann nicht erfolgen; das Verfahren zur Änderung des 
Planes in der vorliegenden Form wird nicht fortgesetzt.  
Baurecht für den Bau benötigter Wohnungen und die Realisierung der Kindertagesstätte 
kann nicht geschaffen werden.  
 
Anlage/n 
1 Übersichtskarte (öffentlich) 
 
2 Übersichtsplan (öffentlich) 
 
3 Vorentwurf, Variante 01 und 02 (öffentlich) 
 
4 Begründung zum Bebauungsplan (öffentlich) 
 
 
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Übersichtskarte – Lage des Plangebietes 
für die Vorlage  
 
1. Änderung Bebauungsplan Nr. 318 „Gut Kleinzschocher“ 
 
 
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1: 15000, Stand: 2021 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
 
 
 Grenze des Plangebietes 
 
 
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Übersichtsplan – Grenze des räumlichen Geltungsbereiches  
für die Vorlage  
 
Bebauungsplan Nr. 318 „Gut Kleinzschocher“ 1. Änderung  
 
 
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 3000, Stand: 2021  
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung  
 
 
 Grenze des rechtskräftigen räumlichen Geltungsbereiches BP 318  
 
                        Grenze des räumlichen Geltungsbereiches 1. Änderung BP 318  
 
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Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 318  
„Gut Kleinzschocher“ 
1. Änderung  
(Vorentwurf)  
 Stadtbezirk:  Südwest  
 Ortsteil:  Kleinzschocher  
 
 
 Grenze des räumlichen 
 Geltungsbereiches  
 
 
 Dezernat Stadtentwicklung und Bau  
Stadtplanungsamt  
Planverfasser:  Stadtplanungsamt                         26.09.2023 
 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 318 „Gut Kleinzschocher“, 1. Änderung (Vorentwurf)  
 Seite 1 
 
  
26.09.2023 
   
INHALTSVERZEICHNIS 
A.  EINLEITUNG ........................................................................................................................................ 3 
1.  Lage und Größe des Plangebietes ....................................................................................................... 3 
2.  Planungsanlass und -erfordernis .......................................................................................................... 4 
3.  Ziele und Zwecke der Planung ............................................................................................................. 5 
4.  Verfahrensdurchführung ....................................................................................................................... 7 
 
B.  GRUNDLAGEN DER PLANUNG ......................................................................................................... 8 
5.  Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes ........................................................................ 8 
5.1  Topografie und Baugrund ..................................................................................................................... 8 
5.2  Vorhandene Bebauung und Nutzungen ............................................................................................... 9 
5.3  Vorhandene Wohnbevölkerung .......................................................................................................... 10  
5.4  Eigentumsverhältnisse ........................................................................................................................ 10  
5.5  Vorhandene Freiflächen und angrenzende Grünstrukturen ............................................................... 10  
5.6 Schutzgebiete ................................. .................................................................................................... 10 
5.7  Soziale Infrastruktur ............................................................................................................................ 11 
5.8 Technische Infrastruktur: Verkehrliche Erschließung ......................................................................... 12  
5.9  Technische Infrastruktur: Ver- und Entsorgungsanlagen ................................................................... 12  
6.  Planungsrechtliche und sonstige planerische Grundlagen................................................................. 13  
6.1  Planungsrechtliche Grundlagen .......................................................................................................... 13 
6.1.1 Regionalplan Leipzig-Westsachsen ............ ........................................................................................ 13  
6.1.2  Flächennutzungsplan ........................................................................................................................ 134 
6.1.3  Landschaftsplan .................................................................................................................................. 14  
6.1.4 Zulässigkeit von Bauvorhaben ............................................................................................................ 15  
6.1.5 Denkmalschutz ................................................................................................................................... 16  
6.2  Sonstige planerische Grundlagen ....................................................................................................... 16  
6.2.1  Integriertes Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2030 .......................................................................... 16  
6.2.2  Klimanotstand Leipzig 2020 ................................................................................................................ 17  
6.2.3  Stadtentwicklungsplan (STEP) Zentren .............................................................................................. 17  
6.2.4  Wohnungspolitisches Konzept ............................................................................................................ 18  
6.2.5  Stadtentwicklungsplan Verkehr und öffentlicher Raum ...................................................................... 19  
7. Umweltbelange ................................................................................................................................... 19 
7.1 Einleitung ……………………………………………………………………………………………… …….. 19 
7.2 Wichtigste Ziele und Inhalte des Planes ....... .....................................................................................  20 
7.3 Ziele des Umweltschutzes und Art ihrer Berücksi chtigung ................................................................  20 
7.4 Mögliche Massnahmen zur Vermeidung, Verminderun g und Ausgleich von nachteiligen  
 Auswirkungen ………………………………………………………………………………………………. . 24 
 
C.  Inhalte der Planung ............................................................................................................................. 25 
8.  Städtebauliches Konzept .................................................................................................................... 25  
8.1  Gliederung des Gebietes .................................................................................................................... 25 
8.2  Bebauungs-/Nutzungskonzept ............................................................................................................ 25 
8.2.1  Baufeld 1 „Bauernwinkel“ .................................................................................................................... 26 
8.2.1.1 Variante 1 und 2 für das Baufeld 1 „Bauernw inkel“ ............................................................................ 27 
8.2.2  Baufeld 2 „Miekeweg“ ......................................................................................................................... 28 
8.2.2.1 Variante 1 und 2 für das Baufeld 2 „Miekewe g“ …………………………………………………………. 29 
8.2.3 Variantenvergleich .......................... .................................................................................................... 30  
8.3  Grünplanerisches Konzept ................................................................................................................. 32  
8.4  Erschließungskonzept....................................................................................................................... 322 
8.5  Nachhaltigkeit und Energie ................................................................................................................. 33 
8.6 Qualifizierung Taborplatz .................................................................................................................... 33 
9.  Wesentliche Inhalte und Auswirkungen der Planung ......................................................................... 33 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 318 „Gut Kleinzschocher“, 1. Änderung (Vorentwurf)  
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Abbildungsverzeichnis 
Abb. 1: Luftbild des Plangebietes mit Geltungsbereich (Stand 2021, Quelle: Stadt Leipzig) ........................... 3 
Abb. 2: Lage und Umfeld des Geltungsbereiches in Kleinzschocher (Stand 2021, Quelle: Stadt Leipzig) ...... 8 
Abb. 3: Schutzgebiete im Geltungsbereich (Stand 2021, Quelle: Stadt Leipzig)………………………………..11 
 
Abb. 4: FNP-Ausschnitt mit Geltungsbereich (Stand 2021, Quelle: Stadt Leipzig)……………………………..14 
Abb. 5: Integriertes Entwicklungskonzept des Landschaftsplanes (Stand 2013, Quelle: Stadt Leipzig)……. 15 
Abb. 6: Städtebauliches Konzept in der Maximalvariante (Stand 2021, Quelle: Hentsch Architektur) ........... 26 
Abb. 7 und 8: Varianten 1 und 2 für das Baufeld 1 „Bauernwinkel“ (Stand 2021, Quelle: Hentsch Arch.)..….28 
Abb. 9: Darstellung der Plangebietserweiterung zugunsten der Kita-Freifläche  
            (Stand 2021, Quelle: Hentsch Architektur)………………………………………………………………….29  
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Begründung zum Bebauungsplan  
Nr. 318 „Gut Kleinzschocher“, 1. Änderung (Vorentwurf)   
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A. EINLEITUNG  
1. Lage und Größe des Plangebietes  
Das Plangebiet dieser 1. Änderung des Bebauungsplanes (B-Plan) Nr. 318 befindet sich im Leipziger 
Stadtbezirk Südwest, im Ortsteil Kleinzschocher und  erstreckt sich über das ehemalige Rittergut 
Kleinzschocher.  
Es ist weitgehend identisch mit dem Geltungsbereich des zugrundeliegenden B-Planes Nr. 318 „Gut 
Kleinzschocher“ und umfasst eine Gesamtfläche in de r Maximalvariante von ca. 24.100 m² bzw. in 
der Variante 2 bleibt dieser deckungsgleich zum bestehenden B-Plan mit ca. 23.300 m² und wird wie 
folgt umgrenzt:  
• Im Norden und Osten durch den V olkspark Kleinzschocher, durch das Landschaftsschutzge- 
biet „Leipziger Auwald“ sowie durch das gleichnamig e V ogelschutzgebiet (die Grenze des 
Landschaftsschutzgebietes schneidet dabei unmittelbar den Rand des Plangebiets),  
• im Süden - an den Park der Tauchnitzschen Villa (Wi ndorfer Straße 55) angrenzend - durch 
die Leipziger Radrennbahn und  
• im Westen durch die Windorfer Straße sowie den Kantatenweg.  
Das Plangebiet gliedert sich in zwei benachbarte Teilbereiche: Den nördlich gelegenen Teilbereich 1 
„Bauernwinkel“ mit einer Fläche von ca. 12.800 m² u nd den südlich gelegenen Teilbereich 2 „Mie- 
keweg“ ca. 6.800 m² bzw. 6.000 m² groß. Die Teilber eiche sind durch eine im Jahr 2004 gestaltete 
öffentliche Grün- und Freifläche (ca. 4.500 m²) voneinander getrennt, die als Eingangsbereich in den 
unmittelbar östlich des Bearbeitungsgebietes gelegenen V olkspark Kleinzschocher dient. Am westli- 
chen Rand des „Bauernwinkels“, direkt am Kantatenwe g, steht das unsanierte historische Baudenk- 
mal „Schösserhaus“ (Kantatenweg 31), das als letztes verbliebenes Gebäude des ehemals auf diesem 
Grundstück gelegenen Rittergutes Kleinzschocher einen wichtigen Identifikationsort für den Stadtteil 
darstellt.  
Die räumliche Lage und die Abgrenzung des Plangebietes sind aus der Abbildung auf dem Deckblatt 
sowie der untenstehenden Abbildung zu ersehen. Der genaue Verlauf der Grenze des räumlichen 
Geltungsbereiches und die betroffenen Flurstücke bz w. Flurstücksteile können aus den beiden 
V orentwurfsvarianten bzw. aus dem Kap. 5.4 dieser Begründung entnommen werden.  
 
 
Teilbereich 1 
„Bauernwinkel 
“ 
Teilbereich 2 
„Miekeweg“ 
Volkspark Kleinzschocher  
Leipziger Sportverein  
Südwest e.V.   
Taborkirche   
Schösserhaus  
Tauchnitzsche 
Villa   
Johannes-Kepler-
Gymnasium   
Abb . 1: Luftbild des Plangebietes mit Geltungsbereich (Stand 2021, Quelle: Stadt Leipzig)  
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 318 „Gut Kleinzschocher“, 1. Änderung (Vorentwurf)  
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2. Planungsanlass und -erfordernis 
Anlass für die Änderung des Bebauungsplanes ist der Wunsch  der Leipziger Wohnungsbaugesell- 
schaft mbH (LWB) auf dem Plangebiet im Leipziger Ortsteil Kleinzschocher einen zeitgemäßen und 
bedarfsgerechten Geschosswohnungsbau mit kooperativ en Wohnformen sowie eine Kindertages- 
stätte nach dem Leipziger Modell zu errichten.  
Die im Eigentum der LWB befindlichen Flächen am „Bauernwinkel“ und am „Miekeweg“ liegen im 
Geltungsbereich des bestehenden Bebauungsplans Nr. 318 „Gut Kleinzschocher“ der Stadt Leipzig, 
rechtskräftig seit dem 06.02.2010. Dieser B-Plan en thält Entwicklungsziele, u.a. die Errichtung von 
Einfamilien- und Doppelhäusern, die in dieser Form von der LWB nicht mehr verfolgt werden und 
die an die aktuellen Erfordernisse und Eigentümerziele angepasst werden sollen. Insbesondere die im 
rechtskräftigen Bebauungsplan festgesetzte bauliche Dichte und die damit verbundene städtebauliche 
Disposition entsprechen nicht mehr den aktuellen Erfordernissen einer wachsenden Stadt und einher- 
gehender wohnungspolitischer Ansprüche der Stadt Leipzig.  
Das Erfordernis für die Änderung des B-Planes begründet sich insbesondere daraus, dass es Aufgabe 
der Stadt Leipzig ist, Bebauungspläne aufzustellen bzw. zu ändern, sobald und soweit es für die     
städtebauliche Entwicklung und Ordnung erforderlich ist. Über die Bauleitplanung soll eine nachhal- 
tige, städtebauliche Entwicklung verfolgt werden, d ie die unterschiedlichen Anforderungen und      
Bedürfnisse, bezogen auf den Standort und in Verantwortung gegenüber künftigen Generationen und 
konkreten Entwicklungsabsichten, miteinander in Einklang bringt und die verkehrliche Erschließung 
und die stadttechnische Versorgung sicherstellt. Die Ziele des V orhabens einer neuen Wohnbebauung 
rufen in Verbindung mit den angrenzenden, bestehenden Nutzungen planungsrechtliche Fragen auf. 
Die Situation und Konfliktlage ist daher im Rahmen der Bauleitplanung qualifiziert zu ermitteln, 
durch geeignete Maßnahmen zu überwinden oder zumind est soweit als möglich zu minimieren. Im 
Ergebnis sind entsprechende bauplanungsrechtliche Regelungen zu treffen, um das Zusammenwach- 
sen von Bestand und Planung zu einem neuen Quartier zu ermöglichen und bauplanungsrechtlich zu 
sichern. 
V orausgegangen war diesem Erfordernis der Beschluss der Ratsversammlung der Stadt Leipzig  am 
26.06.2019 (VI-A-06990-NF-02) ein öffentliches Bete iligungsverfahren zur konzeptionellen Ent- 
wicklung des B-Plangebietes durchzuführen, in dem n eben dem Wohnungsbau die von der Initiative 
(Anrainer, Bewohner und ortsansässige soziale Träger) eingebrachten Themen soziale Einrichtungen, 
Gastronomie und soziokulturelle Nutzungen zur Disku ssion gestellt wurden. In einem ergebnisoffe- 
nen Verfahren sollten die verschiedenen und partiel l gegensätzlichen Interessen der Bürger, Akteure 
bzw. Initiativen im Stadtteil, der Grundstückseigen tümerin LWB sowie der Gesellschafterin Stadt 
Leipzig sorgfältig untereinander abgewogen und zusa mmengeführt werden. Dazu hat das Amt für 
Wohnungsbau und Stadterneuerung (AWS) Ende 2019 das Dialogverfahren „Gut Kleinzschocher“  
als kooperatives zweistufiges Planungsverfahren ges tartet, dass durch das Büro für urbane Projekte- 
organisiert, moderiert und durchgeführt wurde. 
In einem ersten Schritt wurde am 13.12.2019 eine öf fentliche Auftaktveranstaltung vor Ort im Ge- 
meindesaal der Taborkirche sowie zwei weitere sogenannte Planungswerkstätten im Januar und März 
2020 mit ausgewählten Vertreter/-innen aus der Bürgerschaft, den lokalen Initiativen, der Verwaltung, 
der LWB sowie Fachexperten durchgeführt und intensi v über künftige Entwicklungen der Flächen 
gemeinsam diskutiert. Schwerpunkte der gemeinsamen Verständigung bildeten vor allem die Themen 
nachfrageorientierte, auch gemeinschaftliche Wohnfo rmen, Wohnen und Arbeit, stadtteilbezogene  
gemeinwohlorientierte Nutzungen, Gastronomie, Freir aumgestaltung, Mobilität, klimaschutzrele- 
vante Nachhaltigkeitsaspekte und die Verortung eine r Kindertagesstätte. Es wurden Zielstellungen 
und Inhalte für die Gebietsentwicklung bestimmt, die im zweiten Schritt des Dialogverfahrens in die 
Aufgabenstellung des ausgelobten konkurrierenden Gu tachterverfahrens „Neue Wohnbebauung am 
Schösserhaus“ einflossen.  
 
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Fünf Planungsbüros aus Leipzig und Berlin waren auf gefordert städtebauliche Entwürfe für die      
künftige Bebauung der beiden Teilbereiche zu erarbe iten. Um eine noch intensivere Beteiligung zu 
ermöglichen, wurde die dritte Planungswerkstatt im Juli 2020 zum direkten Austausch zwischen allen 
Mitwirkenden und den Planungsbüros gleichzeitig als Zwischenkolloquium des Gutachterverfahrens 
durchgeführt. In gemeinsamen Diskussionen, die fach lich durch ein Jurygremium begleitet wurden, 
erfolgte eine weitere Präzisierung der Aufgabenstellung im Hinblick auf ein zielgenaues und konsens- 
fähiges Ergebnis. Am 24.09.2020 stellten alle fünf Gutachterbüros ihre Entwürfe im Rahmen der        
abschließenden Jurysitzung vor und es wurde der Sie gerentwurf gekürt. Das Jurygremium bewertete 
dabei die Entwürfe und empfahl, die Arbeit von Hent sch Architekten aus Leipzig zur Grundlage der 
weiteren Planung zu machen, da dieser unter den eingereichten Lösungen die Ziele der Aufgabenstel- 
lung am besten abbildete.  
In der anschließenden öffentlichen Bürgerinformatio nsveranstaltung, die am 08.10.2020 in der 
Taborkirche stattfand, wurden die Ergebnisse des Gu tachterverfahrens sowie das präferierte städte- 
bauliche Konzept präsentiert und Ausblicke zum weiteren Prozess und bzgl. des nun folgenden Bau- 
leitplanverfahrens (Änderung des B-Plans) gegeben. 
Der im Ergebnis des gesamten Dialogverfahrens entwi ckelte städtebauliche Ansatz einer künftigen 
Nutzungs- und Baumassenverteilung sowie Erschließun gsstruktur durch den Wettbewerbssieger     
Architekturbüro Hentsch (Leipzig) dient als Grundla ge für das vorliegende Bebauungsplan-             
Änderungsverfahren. Dieser wird in zwei, sich aller dings nur in einem Bauwerk sowie Größe der 
Kita und damit einhergehende Freifläche unterscheidenden Varianten als Vorentwurf in das Bauleit- 
planverfahren eingebracht. In den folgenden Kapiteln werden zunächst grundlegende Rahmenbedin- 
gungen für die Entwicklung des Plangebietes dargelegt. Das städtebauliche Konzept ist dem Kapitel 
8 sowie dem Anhang zu entnehmen.  
 
3. Ziele und Zwecke der Planung 
Mit dieser 1. Änderung des Bebauungsplanes werden folgende Ziele und Zwecke verfolgt: 
a)  Umsetzung der strategischen Zielplanungen der Stadt Leipzig                                      
Übergeordnetes Ziel ist vor allem die Umsetzung der  strategisch-städtebaulichen Ziele der Stadt 
Leipzig, wie diese im Flächennutzungsplan (FNP), La ndschaftsplan (LSP), Stadtentwicklungsplan 
(STEP) Zentren und INSEK beschlossen wurden.  
Insbesondere dient die Umsetzung dieses B-Planes der Erreichung der im Integrierten Stadtentwick- 
lungskonzepts Leipzig 2030 (INSEK) enthaltenen strategischen Ziele „Leipzig setzt auf Lebensqua- 
lität“ und „Leipzig schafft soziale Stabilität“ sow ie der jeweiligen Handlungsschwerpunkte „Balance 
zwischen Verdichtung und Freiraum“, „Bezahlbares Wo hnen“ „Schaffung zukunftsorientierter Kita- 
und Schulangebote“.   
Überdies ist der Ortsteil Kleinzschocher in der Ort steilstrategie des INSEK der Raumkategorie 
„Wachstum jetzt gestalten“ zugeordnet, dem mit der Entwicklung eines neuen nutzungsgemischten 
Quartiers einschließlich öffentlichen Gebäuden und Freiflächen Rechnung getragen wird.  
b)  Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen                    
Maßgebliches Ziel dieses Bebauungsplanes ist die Schaffung der erforderlichen planungsrechtlichen 
V oraussetzungen für die angestrebte Neuordnung und Reaktivierung der bisher brachliegenden 
Wohnbaulandflächen. Zugleich sind die planungsrecht lichen V oraussetzungen für die Umsetzung     
einer Kindertagesstätte sowie wohnverträglicher gewerblicher Nutzungen zu schaffen.  
c)  Sichern einer geordneten städtebaulichen und grünordnerischen Entwicklung    
Die Änderung des Bebauungsplanes zielt auf eine geordnete städtebauliche Entwicklung von Bauflä- 
chen in einem ausgewogenen Verhältnis von privaten, halböffentlichen und öffentlichen Freiräumen. 
Gleichzeitig sollen die baulichen und grünordnerisc hen Strukturen einen fließenden Übergang zum 
angrenzenden V olkspark Kleinzschocher ermöglichen. Mit Bezug auf das Thema der doppelten         
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Innenentwicklung ist dabei insbesondere die Ausdehn ung der Bauflächen bis in das Landschafts- 
schutzgebiet zu prüfen. Hinsichtlich der grünordner ischen Entwicklung sind Maßnahmen der      
Klimaanpassung (u.a. Flächen für Niederschlagswasse r, Gehölzpflanzungen, Durchlüftung) zu         
berücksichtigen. 
Im Rahmen der Planung werden neben Möglichkeiten zur Attraktivierung der öffentlich zugänglichen 
Plätze bzw. Räume und der Erhöhung der Aufenthaltsqualität auch konzeptionelle Überlegungen zu 
einem fortschrittlichen Mobilitätsansatz zu führen sein. 
d)  Sicherung einer geordneten verkehrlichen Erschließung              
Es soll eine geordnete verkehrliche Erschließung de r Baugrundstücke beider Teilbereiche bei         
möglichst geringer  Flächeninanspruchnahme für Erschließungsanlagen und  möglichst geringer       
Beeinträchtigung  angrenzender Grundstücke gewährleistet werden.  
e)  Gewährleistung erforderlicher Maßnahmen des Immissionsschutzes        
Es sollen die notwendigen Maßnahmen zum Schutz vor Lärm, insbesondere Verkehrs- und Sportlärm, 
untersucht und durch geeignete Festsetzungen sicher gestellt werden, dass die Anforderungen an ge- 
sunde Wohnverhältnisse für die geplante Wohnbebauung  als auch für den Betrieb einer  Kindertages- 
stätte  gewahrt bleiben. Ziel ist ein konfliktminimiertes Nebeneinander unterschiedlicher Nutzungen.  
f)  Sicherung von Gemeinbedarfsflächen für eine Kita nach dem Leipziger Modell        
Um eine wohngebietsnahe Versorgung mit sozialen Inf rastruktureinrichtungen langfristig gewähr- 
leisten zu können, soll mit dem Planverfahren die S icherung und Umsetzung eines Kita-Standortes 
einschließlich nötiger Freiflächen im Teilbereich 2 „Miekeweg“ verfolgt werden. Bezüglich der Lage 
im Plangebiet und der guten fußläufigen Erreichbark eit innerhalb des Ortsteils ist der Teilbereich 2 
insbesondere zur Flächensicherung für den Gemeinbedarf mit einer Kindertagesstätte nebst zugehö- 
rigem Außenbereich im Übergang zum Volkspark Kleinzschocher sehr gut geeignet.  
g)  Beitrag zum Sofortmaßnahmenprogramm Klimanotstand 2020                                         
Die Ratsversammlung hat am 30.10.2019 den Klimanotstand für Leipzig ausgerufen. Mit einem um- 
fassenden Sofortprogramm setzt die Stadt erste wichtige Schritte zum Klimaschutz auf lokaler Ebene 
um. Für die beabsichtigte Planung sind insbesondere folgende Handlungsschwerpunkte relevant bzw. 
werden diese bei der weiteren Planung berücksichtigt:  
• Entwicklung klimagerechter-wassersensibler & energieeffizienter Quartiere,  
• Regenwassermanagement und Gewässerhaushaltsentwicklung, 
• Entwicklung des Straßenbaumbestands.  
Die Planung soll den Grundsätzen des Umweltschutzes  und einen an den Klimawandel angepassten 
Städtebaus folgen. Für den Standort sollen geeignet e und angepasste Maßnahmen zur Gewinnung 
erneuerbarer Energien und der günstigen Beeinflussu ng der thermischen Situation ergriffen und in 
der Planung berücksichtigt werden. Hierzu zählen u.a. Solaranlagen, Dach- und Fassadenbegrünung, 
die Entwicklung einer Baustruktur unter Berücksichtigung einer wirksamen Durchlüftung, Maßnah- 
men zum thermischen Ausgleich sowie Regenwasserbewirtschaftung.  
Die Festsetzung von Freiflächen sichert die Schaffung bzw. Erhaltung und Qualifizierung vorhande- 
ner Freiflächen und hilft dabei, die vorhandene Kal tluftventilationsbahn freizuhalten, das Quartier 
vor lokaler Überhitzung zu schützen und im städtisc hen Lebensraum eine hohe Aufenthaltsqualität 
zu sichern. 
Die Möglichkeiten zur Förderung bzw. Verbesserung e iner nachhaltigen Regenwasserbewirtschaf- 
tung und Unterstützung der Energieversorgung durch erneuerbare Energien werden im weiteren Ver- 
fahren geprüft. Im Rahmen der Planaufstellung sind die Belange des Umwelt- und Klimaschutzes 
und der Anpassung an den Klimawandel zu ermitteln, zu bewerten und freiräumliche wie ökologische 
Potentiale zu entwickeln, dieses unter besonderer Berücksichtigung der stadtklimatischen Aspekte.  
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4. Verfahrensdurchführung 
Folgende Verfahrensschritte  wurden zur V orbereitung des Satzungsbeschlusses durchgeführt: 
Beschluss Nr. VI-A-06990-NF-02 vom 
zur Durchführung eines öffentlichen Beteiligungsverfahrens zur kon- 
zeptionellen Entwicklung des B-Plangebietes Nr. 318 „Gut Kleinz- 
schocher“ und einem sich daran anschließenden Bebau ungsplanver- 
fahren  
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Dialogverfahren  zur Standortentwicklung in Form eines  
kooperativen Beteiligungsprozesses ab 
Jurysitzung am 
öffentliche Bürgerinformation 
öffentliche V orstellung der Ergebnisse im Gemeindesaal der 
Taborkirche 
 
Dezember 2019 
24.09.2020 
08.10.2020 
22.07.2021 
 
 
Der Siegerentwurf des Planungsbüros Hentsch (Leipzig) wurde unter Berücksichtigung der Juryhin- 
weise qualifiziert, überarbeitet und wird als V orentwurf verwendet. 
Es ist beabsichtigt den Aufstellungsbeschluss zur Ä nderung des Bebauungsplanes mit dem späteren 
Beschluss zur Billigung und Auslegung zu verbinden.  
Es kommt das volle Verfahren - mit frühzeitiger Bet eiligung der Öffentlichkeit (§ 3 Abs. 1 BauGB) 
und Träger öffentlicher Belange (§ 4 Abs. 1 BauGB) sowie Umweltprüfung (§ 2 Abs. 4 BauGB) - zur 
Anwendung.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG  
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes  
Der Ortsteil Kleinzschocher ist mehrheitlich durch eine baulich heterogene Umgebung mit gründerzeit- 
lichen mehrgeschossigen Wohngebieten sowie durch Ze ilenbauten der Zwischen- und Nachkriegszeit 
geprägt. Lediglich im Bereich östlich der Dieskau- und entlang der Windorfer Straße sind noch Reste 
älterer dörflicher Strukturen zu erkennen. Der beso ndere Charakter des Südostens von Kleinzschocher 
liegt in der engen Verknüpfung zwischen Bebauung und grünen Freiräumen. Dies wird besonders deut- 
lich entlang des Kantatenweges und der Windorfer Straße. Hier - im Bereich des ehemaligen Rittergutes 
(Geltungsbereich) - grenzt die Bebauung unmittelbar  an den V olkspark Kleinzschocher.  
Entlang des Kantatenweges bildet die vorhandene Ein friedungsmauer eine Grenze zwischen dem     
öffentlichen Straßenraum und dem dahinter weitestgehend verborgenen Plangebiet.  
Die Bebauung entlang der Windorfer Straße besteht a us ein- bis fünfgeschossigen Wohngebäuden, die dörf- 
lichen Ursprungs sind oder aus der Gründerzeit stam men. Die Häuser unmittelbar gegenüber des Teilbe- 
reichs 2 sind überwiegend zweigeschossig. Von herau sgehobener Bedeutung und besonderer Gestalt ist die  
gegenüber der Tauchnitz-Villa gelegene, 1903 errich tete Leonhardsche Villa in der Windorfer Straße 104 .  
Gegenüber dem Schösserhaus wurden im Kantatenweg vor einigen Jahren Stadthäuser neu errichtet, 
die an eine vorhandene Gründerzeitbebauung anschlie ßen und sich nach Süden zum V orplatz der 
Taborkirche hin abstufen. In seinem weiteren Verlauf nach Norden ist der Kantatenweg sehr hetero- 
gen mit unterschiedlichen Gebäudetypologien aus ver schiedenen Bauzeiten hauptsächlich dreige- 
schossig in straßenbegleitender zunächst geschlosse ner, weiter nördlich in offener Bauweise mit 
wechselnder Gebäudestellung bebaut.  
Die städtebauliche Situation wird überdies durch da s vom V olkspark und Kantatenweg ansteigende Ge- 
lände und die auf dem Geländesprung das Plangebiet überthronende Taborkirche dominiert. Dieser Gelän- 
desprung war im 11. Jh. der Ausgangspunkt der Besiedlung Kleinzschochers als slawisches Gassendorf . 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
5.1 
Topografie und Baugrund  
Höchster Punkt im Plangebiet ist die Einmündung vom  Kantatenweg in die Windorfer Straße mit  
114 m ü. NN. Die Windorfer Straße neigt sich auf 112,6 m beim Weg zum Park und steigt dann wieder 
auf 113,78 m ü. NN am südlichen Eingang zum Fußweg. Die neu gestaltete Grünfläche in der Mitte 
des Plangebietes liegt bei 113 m ü. NN, die Kippe fällt nach Osten leicht auf 112 m ü. NN, um dann 
steil in den Park abzufallen. Die Windorfer Straße 51 ist auf 111 m ü. NN eingeebnet. Im Garten der 
Abb. 2: Lage und Umfeld des Geltungsbereiches in Kleinzschocher (Stand 2021, Quelle: Stadt Leipzig)  
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Villa Tauchnitz und an der östlichen Grundstücksgre nze der Windorfer Straße 51 fällt das Gelände 
steil zum Park hin ab. Der Kantatenweg 31 ist eingeebnet auf 110 m ü. NN. Das gesamte Plangebiet 
neigt sich nach Osten zum Park auf 109 m ü. NN (Vermessungsplan Kessler 2006, Kataster Leipzig).  
Die Flurstücke 7, 8/20, 8/36 und 8/38 Kleinzschoche r auf dem Baufeld 1 „Bauernwinkel“ sind als 
Altlastenstandort einer ehemaligen Spedition/Entsor gungsfirma unter der Kennziffer 65521178 im 
Sächsischen Altlastenkataster registriert. Im Zuge des Rückbaus der baulichen Anlagen auf den Flur- 
stücken 8/20, 8/36 und teilweise 8/38 wurden im Jahr 2008 Sanierungsarbeiten in den Bereichen des 
ehemaligen Tanklagers und Ölabscheiders im nördlich en Bereich des Baufelds 1 durchgeführt. Mit 
der Sanierung wurde der Hauptteil des mineralölkontaminierten Bodens aus dem Untergrund entfernt. 
Aufgrund der Lage der kontaminierten Bereiche im Grundwasserbereich sind jedoch Restbelastungen 
im Boden verblieben. Der verbliebene Schadstoff ver ursacht einen Grundwasserschaden. Zur Beur- 
teilung des Gefährdungspotentials der verbliebenen Restkontamination für das Grundwasser sind 
weitere Untersuchungen erforderlich. Auf dem Flurst ück 7 erfolgte der Rückbau der baulichen        
Anlagen bereits 2003.  
Bei den Flurstücken 8/15 und dem südlichen Bereich des Flurstücks 8/38 der Gemarkung Kleinz- 
schocher handelt es sich zudem um ein Trümmergrundstück. Hier besteht aufgrund von Bomben- und 
Brandschaden durch Kriegseinwirkung ein Verdacht au f Kontaminationen mit Schwermetallen und 
polyzyklischen aromatischen Kohlenwasserstoffen (PAK) durch die mögliche Auffüllung in den ehe- 
maligen Keller-/Auffüllbereichen. Ein altlastenfachlicher Handlungsbedarf ergibt sich daraus nicht. 
Das Baufeld 2 „Miekeweg“ (Flurstück 5/13 Gemarkung Kleinzschocher) war als Standort einer      
ehemaligen Spedition unter der Kennziffer 65521187 im Sächsischen Altlastenkataster registriert. Im 
Rahmen von Abbruchmaßnahmen auf diesem Gelände wurd en Bodenuntersuchungen entsprechend 
den Hinweisen des Amtes für Umweltschutz durchgefüh rt. Im Ergebnis dieser Untersuchungen      
wurden keine relevanten Belastungen festgestellt. Schlussfolgernd ergibt sich für diesen Standort kein 
weiterer Handlungsbedarf. Der Standort wurde im Kataster archiviert. Somit ist nach dem gegenwär- 
tigen Kenntnisstand davon auszugehen, dass altlastv erdächtige Flächen gemäß § 2 Abs. 6 des           
Gesetztes zum Schutz vor schädlichen Bodenveränderungen und zur Sanierung von Altlasten (Bun- 
des-Bodenschutzgesetz - BBodSchG) vom 17. März 1998 (BGBI. I S. 502) dort nicht vorliegen.  
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen 
Die Bebauung entlang der Windorfer Straße und des Kantatenweges stellt in weiten Teilen die östli- 
che Begrenzung des bebauten Siedlungsrandes von Kleinzschocher dar. Östlich dieser beiden Straßen 
befindet sich am Rand des V olksparks das Plangebiet - das Areal des im Zweiten Weltkrieg bei einem 
Luftangriff im Jahr 1944 weitgehend zerstörten Rittergutes Kleinzschocher.  
Das Rittergut bestand aus dem Gutshof mit dem als Schösserhaus bezeichneten Verwalterhaus (Kan- 
tatenweg 31) und Wirtschaftsgebäuden, dem Gärtnerha us (Kantatenweg 38) sowie dem in seinen       
Ursprüngen barocken, südlich angrenzenden Schloss. 1848 gelangte das Gut in das Eigentum des 
Leipziger Verlegers Christian Bernhard von Tauchnitz, der letzte private Gutsbesitzer. Er gestaltete 
das Schloss 1865 grundlegend um und errichtete 1873 südlich angrenzend die Tauchnitzsche Villa in 
der Windorfer Straße 55. Nach dem 1. Weltkrieg erwarb die Stadt das gesamte Rittergut und verkaufte 
die dazugehörigen Felder. Im 2. Weltkrieg wurde das Schloss zerstört und die Nebengebäude verfie- 
len. Heute ist an der Stelle des zerstörten Schlosses ein bewachsener Hügel aus Bauschutt und Trüm- 
mern zu erkennen. V om Gutsbereich selbst ist nur die Eingangssituation am Kantatenweg erhalten, 
bestehend aus dem stark gefährdeten Schösserhaus un d den angrenzenden historischen Torpfosten, 
das zu Wohnungen umgebaute Gärtnerhaus (sogenannte Orangerie) sowie die an den Teilbereich 2 
angrenzende Tauchnitzsche Villa erhalten. Im Teilbereich 1 verfielen noch erhaltene Nebengebäude 
des Gutes und später hinzugekommene Gewerbe- und La gerbauten nach 1990 zunehmend und        
wurden später abgerissen. 2008 wurde das Gutshofareal mit Ausnahme des unter Denkmalschutz ste- 
henden Schösserhauses und der Toranlage vollständig beräumt. 
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5.3 Vorhandene Wohnbevölkerung 
Kleinzschocher verfügte im Jahr 2020 gemäß Ortsteilprofil über insgesamt 10.281 Einwohner/-innen, 
wobei das Durchschnittsalter der Bewohnerschaft bei 39,9 Jahren (2020) lag. Die Jugendquote (Zahl 
der Einwohner im Alter von unter 15 Jahren zur Zahl  der Einwohner im Alter von 15 bis unter 65 
Jahren) liegt bei 22,1 %. Die Altenquote (Zahl der Einwohner im Alter von 65 Jahren und älter zur 
Zahl der Einwohner im Alter von 15 bis unter 65 Jahren) liegt bei 21,6 %. V on den bestehenden 5.857 
Haushalten im Ortsteil entfällt die Mehrheit auf 1-Personenhaushalte (57,2 %) sowie mit einem Anteil 
von 24,4 % auf 2-Personenhaushalte. 
5.4 Eigentumsverhältnisse 
Die Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft mbH (LW B) ist Eigentümerin der Flurstücke 8/14, 
8/20, 8/36 (Schösserhaus und Umfeld), 8/38 (Bauernw inkel), 5/13 (Miekeweg) der Gemarkung 
Kleinzschocher. Die Flurstücke 7, 8/15, 207 sowie 391 b, die sich teilweise im räumlichen Geltungs- 
bereich des Vorhabens befinden, liegen im Eigentum der Stadt Leipzig.  
5.5 Vorhandene Freiflächen und angrenzende Grünstru kturen 
Das Bearbeitungsgebiet wird, neben dem vorhandenen Schösserhaus, durch die extensiv gepflegten 
Wiesenflächen geprägt. Im südlichen Teilbereich wer den die Wiesenflächen durch jungen Gehölz- 
aufwuchs überdeckt. Ein älterer dichter Gehölzbesta nd kennzeichnet die Randbereiche des Plange- 
bietes nach Norden und Osten. Um das Schösserhaus k onnte sich ein dichter mittelalter Gehölzbe- 
stand entwickeln. Der lockere Gehölzsaum nach Südos t zum V olkspark Kleinzschocher lässt einen 
Durchblick auf die vorgesehenen beiden Teil-Baufläc hen zu. Der 2004 durch URBAN II-Mittel          
erweiterte Zugang zum V olkspark Kleinzschocher von der Windorfer Straße/Kantatenweg aus ist mit 
kleinflächigen Wiesen, Sträuchern, Baumpflanzungen und Altbäumen gestaltet.  
Der V olkspark Kleinzschocher umfasst in seiner Gesa mtheit mehrere gartenkünstlerisch gestaltete 
Einzelbereiche, die verschiedenen Zeitepochen angeh ören. Der älteste Teil ist der Schlosspark, der 
wegen seiner Komposition und seines Gehölzbestandes  als eine der wertvollsten Parkanlagen 
Leipzigs gilt. In den 30er Jahren des 20. Jahrhunderts wurde der regelmäßige Bereich der Sondergär- 
ten angelegt, neue Wegeverbindungen geschaffen und die verschiedenen Teilbereiche zu einem       
großen V olkspark zusammengefasst. Innerhalb dieses V olksparks ist heute noch die Entwicklung vom 
feudalen Rittergut über den Landschaftsgarten der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts, den V olkspark 
der 30er Jahre bis hin zu den Umgestaltungen in den  50er und 60er Jahren des 20. Jahrhunderts         
ablesbar. Der ehemalige Schlosspark, Sportanlagen, die Sondergärten, die der ruhigen Erholung      
vorbehalten sind, wertvolle Parkräume, große Wiesenflächen und das Freibad Kleinzschocher an der 
Weißen Elster im Küchenholz sind im Wesentlichen bisher erhalten. 
Der V olkspark Kleinzschocher stellt ein bedeutsames  Freiraum- und Grünpotenzial mit hoher          
Aufenthaltsqualität und wichtigen stadtökologischen Funktionen für die umliegenden Stadtteile dar.  
5.6 Schutzgebiete 
Das Landschaftsschutzgebiet (LSG) „Leipziger Auwald“ (festgesetzt 1998, geändert 2008) reicht bis 
in das Plangebiet hinein. Das LSG wurde durch Verordnung des Regierungspräsidiums Leipzig vom 
08.06.1998, zuletzt geändert am 02.06.2008, mit ein er Fläche von 5.900 ha festgesetzt und ist das 
größte zusammenhängende Schutzgebiet im Stadtgebiet sowie darüber hinaus. 
Im Rahmen des Aufstellungsverfahrens zum Bebauungsplan Nr. 318 „Gut Kleinzschocher“, in Kraft 
getreten am 06.02.2010, wurde für den im LSG liegen den südlichen Teil des WA 1 (vgl. Anlage           
B-Plan), wo die Baufenster bis in das Landschaftsschutzgebiet hineinreichen, eine naturschutzrecht- 
liche Erlaubnis gemäß § 5 der LSG - Verordnung von der unteren Naturschutzbehörde erteilt. 
 
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Abb. 3: Schutzgebiete im Geltungsbereich (Stand 2021, Quelle: Stadt Leipzig)  
 
Das Europäische V ogelschutzgebiet „Leipziger Auwald“ (SPA = Special Protected Areas) reicht eben- 
falls in den östlichen Randbereich des Plangebietes  hinein. Dieses Europäische Schutzgebiet wurde 
mit einer Verordnung des Regierungspräsidiums Leipzig am 27.10.2006 festgelegt und hat eine Größe 
von 4.952 ha. Das Gebiet ist zu einem sehr großen Teil deckungsgleich mit dem gleichnamigen Land- 
schaftsschutzgebiet. Im Gebiet nachgewiesen sind 21  V ogelarten, die entsprechend des Sächsischen 
SPA-Fachkonzeptes bei der Ausweisung Europäischer Vogelschutzgebiete zu berücksichtigen sind. 
Nach der V ogelschutzrichtlinie (VRL) gilt für diese Gebiete die Pflicht zur Verträglichkeitsprüfung 
bei Projekten und Plänen, die solch ein Gebiet beeinträchtigen könnten. 
Überdies befinden sich im oder in unmittelbarer Näh e des Plangebietes Baum-Naturdenkmale 
(Baum-ND):  
• ND 17 Flatterulme im Rittergut Kleinzschocher/Schlossweg 31 
• ND 18 Ginkgo im Rittergut Kleinzschocher/Schloßweg 31 (außerhalb des Umgriffs) 
Die Beseitigung der Naturdenkmale sowie alle Handlungen, die zu einer Zerstörung, Beschädigung, 
Veränderung oder nachhaltigen Störung der Naturdenkmale oder der geschützten Umgebung führen 
können, sind verboten (§ 3 Abs. 1 Verordnung zur Fe stsetzung der Naturdenkmale Stadtkreis 
Leipzig).  
5.7 Soziale Infrastruktur 
Fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten sowie g astronomische Einrichtungen befinden sich    
parallel zur Windorfer Straße auf der Dieskaustraße  und sind vom Plangebiet gut erreichbar. Die     
medizinische Versorgung in Kleinzschocher ist mit praktischen Ärzten/-innen, Gynäkologen/-innen, 
Zahnärzt/-innen, Kieferorthopädie, Physiotherapie sowie zwei Apotheken sehr gut. In der Baumann- 
straße befindet sich eine Grundschule mit Hort und ein Gymnasium liegt in der Dieskaustraße 76. Im 
Kantatenweg 40, am Rande des V olksparks, liegt zudem die Fritz-Gietzelt-Schule zur Lernförderung. 
Der zugehörige Hort nutzt die Spielflächen im Park.  Zwei Kitas befinden sich im Kantatenweg 41 
sowie ein Waldkindergarten im Kantatenweg 20. Weite re Kitas befinden sich in Plagwitz und    
Schleußig.  
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Spielplätze für unterschiedliche Altersgruppen lieg en am Martinsplatz, in der Schwartzestraße, Am 
Obstgarten sowie im V olkspark Kleinzschocher. Darüber hinaus existieren im V olkspark Kleinzscho- 
cher verschiedene Sportanlagen und das Sommerbad Kl einzschocher an der Weißen Elster im           
Küchenholz. Der VfK Blau Weiß Leipzig 1892 e.V . nutzt Sportanlagen nördlich des Plangebietes am 
Kantatenweg. Südöstlich des Teilbereichs 2 liegen i n geringer Entfernung zum Plangebiet ein Fuß- 
ballplatz mit Flutlichtanlage sowie zwei weitere Üb ungsplätze des Leipziger Sportvereins Südwest 
e.V .. Am südlichen Ende der Windorfer Straße befinden sich eine städtische Sporthalle und die Leipzi- 
ger Radrennbahn, die durch den Sächsischen Radfahre r Bund e.V. genutzt wird. In der Antonienst- 
raße ist der Leipziger Ruderverein Triton 1893 e.V. ansässig.  
Mehrere Kleingärtenvereine befinden sich westlich und südlich der Radrennbahn. 
Die lutherisch-evangelische Taborkirche und das daz ugehörige Gemeindehaus liegen in direkter 
Nachbarschaft am nordwestlichen Rand des Plangebietes.  
5.8 Technische Infrastruktur: Verkehrliche Erschlie ßung  
Das Plangebiet zeichnet sich durch eine verkehrsinf rastrukturell gut erschlossene Lage aus, wobei 
das Plangebiet sowohl durch den Fuß- und Radverkehr als auch über den öffentlichen Personennah- 
verkehr sowie den motorisierten Individualverkehr gut zu erreichen ist. Im Rahmen des öffentlichen 
Personennahverkehrs ist das Plangebiet über die nächstgelegene Haltestelle „Schwartzestraße“ in der 
Dieskaustraße fußläufig zu erreichen (ca. 300 m Weg strecke). An dieser Straßenbahnhaltestelle      
verkehrt die Linie 1 (Knautkleeberg - Mockau) sowie  die Nachtbuslinie N1. Über die Haltestelle 
„Adler“ (ca. 700 m Wegstrecke) in der Antonienstraße/Ecke Dieskaustraße als Umsteigehaltestelle in 
Richtung Grünau oder Innenstadt sind zudem die Linie 2 (Grünau-Süd - Naunhofer Straße), die Linie 
3 (Lausen - Taucha) und die Buslinie 60 bzw. die Nachtbuslinien N17 und zeitweise N60 zu erreichen.  
Die Windorfer Straße verfügt beidseitig über einen Gehweg. Ein vom Fuß- oder Autoverkehr abge- 
trennter Radweg/Schutzstreifen existiert nicht. Ein  Fußgängerüberweg, eine Lichtsignalanlage oder 
eine Querungshilfe sind im Abschnitt der Windorfer Straße auf Höhe beider Teilbereiche des Plan- 
gebietes nicht vorhanden. Der Kantatenweg verfügt ü ber einen einseitigen Gehweg. Gemäß Haupt- 
Netz Rad ist die Windorfer Straße und der Kantatenw eg Teil eines Radroutennetzes, welches           
Verbindungen für den Radverkehr zwischen wichtigen Quell- und Zielbeziehungen im Stadtgebiet 
angibt. Das HauptNetz Rad gibt dabei nicht an, wo Radverkehrsanlagen vorhanden oder vorgesehen 
sind, sondern entlang dieser Routen sind aufgrund v on Einzelfallprüfungen jeweils Entscheidungen 
zu treffen, ob und welche Führungsform des Radverkehrs angemessen ist. 
Für den motorisierten Individualverkehr ist das Plangebiet über den Kantatenweg als Tempo-30-Zone      so- 
wie über die V erbindungsstraße Windorfer Straße zu erreichen, die in ihrem V erlauf nach Süden an die 
übergeordnete Hauptverkehrsstraße Dieskaustraße anbindet. Die Windorfer Straße weist als parallele Ver- 
bindung zur Dieskaustraße nach Plagwitz eine erhebliche V erkehrsbelastung durch Kraftfahrzeuge auf. Der 
Kantatenweg führt über ca. 700 m zur nördlich gelegenen Antonienstraße, endet hier jedoch als eine Sack- 
gasse bzw. ist dort lediglich für Rad-/Fußverkehr d urchlässig. Neben dem vorhandenen Straßennetz gibt 
es - gerade durch den unmittelbar angrenzenden Volkspark - ein gut ausgebildetes Fuß- und Radwegenetz. 
5.9 Technische Infrastruktur: Ver- und Entsorgungsa nlagen  
Die zum Anschluss des Bearbeitungsgebietes erforder lichen Medien Gas, Elektroenergie, Telekom- 
munikation und Beleuchtungskabel liegen in der Windorfer Straße und im Kantatenweg an. V on dort 
sowie über von dort ausgehenden Stichleitungen erfo lgen auch die Trinkwasser- und Löschwasser- 
versorgung sowie die Schmutzwasserentsorgung der beiden Teilbereiche und die Regenwasserentsor- 
gung der öffentlichen Verkehrsflächen. Zur Schmutzwasserentsorgung der beiden Teilbereiche wurde 
bereits eine Leitung DN 400 durch das Bearbeitungsgebiet geführt, die an der Windorfer Straße und 
im Bereich des V olksparks an einen Kanal DN 800 ans chließt. Im Verlauf der Abwasserleitung         
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DN 400 durch beide Teilbereiche des Bearbeitungsgeb iets ist ein Streifen von 6 m Breite von jegli- 
cher Bebauung und von tiefwurzelnden Gehölzen freiz uhalten. Die Anlage von Verkehrsflächen 
(Straßen und Wege) sowie von Freiflächen innerhalb des Streifens ist dagegen zulässig. 
Das Bearbeitungsgebiet befindet sich in unmittelbar er Nähe zum Fernwärmeversorgungsgebiet der 
Leipziger Stadtwerke entlang der Windorfer Straße. Ein Anschluss an das Leipziger Verbundnetz ist 
damit prinzipiell möglich. Auch die Abfallentsorgung durch die Leipziger Stadtreinigung wird über 
die Windorfer Straße und den Kantatenweg sichergestellt. 
Auf Ebene des Bebauungsplanes ist der Standort als erschlossen anzusehen.  
 
6. Planungsrechtliche und sonstige planerische Grun dlagen 
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen 
6.1.1 Regionalplan Leipzig-Westsachsen 
Der Regionalplan Leipzig-Westsachsen, in Kraft getr eten am 16.12.2021, stellt den verbindlichen 
Rahmen für die räumliche Ordnung und Entwicklung de r Region Leipzig-Westsachsen dar. Im 
Hinblick auf die Planung sind insbesondere folgende Ziele und Grundsätze zu beachten: 
Das Plangebiet ist im Regionalplan als ein „Regiona ler Schwerpunktbereich für die Minderung 
bestehender Gefahrenpotenziale im Hochwasserfall“ d argestellt, bei welchem es sich um einen 
abwägungsrelevanten Grundsatz des Regionalplans han delt. In derartigen Schwerpunktbereichen 
sollen gemäß Grundsatz G 4.1.2.22 hochwasserexponie rte Anlagen zurück- oder umgebaut werden 
bzw. der Neubau von Anlagen hochwasserangepasst erfolgen. 
Zudem liegt das Plangebiet in einem V orbehaltsgebie t „V orbeugender Hochwasserschutz 
(Risikogebiet)“, bei welchem es sich ebenfalls um einen abwägungsrelevanten Grundsatz handelt und 
in denen gemäß G 4.1.2.20 eine dem Hochwasserrisiko  angepasste Nutzung erfolgen soll. Bei der 
Sanierung bestehender Bebauung sowie bei neuer Beba uung sind geeignete bautechnische 
Maßnahmen zur Vermeidung des Eintrags wassergefährd ender Stoffe im Überschwemmungsfall 
vorzusehen.  
Der nördliche Plangebietsteil liegt zum Teil darübe r hinaus in einem „Gebiet zur Erhöhung des 
Anteils an klimatischen Komfortinseln“. Gemäß Ziel Z 4.1.4.2, welches zwingend zu beachten ist, 
sind derartige Gebiete im Rahmen der Bauleitplanung  zu konkretisieren. In ihnen sollen die 
V oraussetzungen für die Neuanlage von Grünflächen oder Wald - vorzugsweise auf Brachflächen - 
geschaffen werden. 
 
 
 
 
 
 
 
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6.1.2 Flächennutzungsplan 
Im Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Leipzig, wirksam seit dem 24.07.2021 durch die Bekannt- 
machung im E-Amtsblatt Nr. 09/2021 der Stadt Leipzi g, ist für beide Teilbereiche des Plangebietes 
die allgemeine Art der baulichen Nutzung „Wohnbaufläche“ dargestellt.  
 
Abb. 4: FNP-Ausschnitt mit Geltungsbereich (Stand 2021, Quelle: Stadt Leipzig)  
Der Abschnitt zwischen den Teilbereichen (V orplatz zur Taborkirche) sowie die nördlich und östlich 
angrenzenden Bereiche (V olkspark Kleinzschocher, Sportwiese Küchenholz) sind im FNP als öffent- 
liche Grünflächen dargestellt.  
Südlich an den 2. Teilbereich angrenzend im Bereich  der Tauchnitz-Villa schließt die Radrennbahn 
als Sonderbaufläche mit überwiegendem Grünanteil und Sportfläche an.  
Die westlich angrenzenden Bereiche entlang der Wind orfer Straße und dem Kantatenweg sind im 
FNP als Wohnbauflächen dargestellt. Diese Darstellung entspricht den überwiegend heute vorhande- 
nennen Nutzungen der näheren Umgebung.                                                                                
                                            
Das gesamte Plangebiet sowie die südlich und westli ch angrenzenden Bereiche liegen in einem Ar- 
chäologischen Relevanzbereich. 
Die B-Plan-Änderung ist gemäß § 8 Abs. 2 Satz 1 BauGB aus dem FNP entwickelt. 
6.1.3 Landschaftsplan 
Gemäß § 11 BNatSchG ist für die örtlichen Ziele des  Umweltschutzes im Stadtgebiet Leipzig ein 
Landschaftsplan (LSP) als ökologische Grundlage für  den Flächennutzungsplan aufgestellt worden 
(bestätigt durch den Stadtrat am 16.10.2013). Er enthält neben den Zielen die für ihre Verwirklichung 
erforderlichen Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege. Im Landschaftsplan wird 
der Geltungsbereich als Wohngebiet dargestellt. Dem entsprechend wird das Plangebiet folgendem 
integrierten landschaftsräumlichen Leitbild (LB) mit den aufgeführten Zielen und Maßnahmen zuge- 
ordnet: 
 
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• LB 6 Innerstädtische Freiräume der offenen und geschlossenen Block- u. Blockrandbebauung 
- Entwicklung, Sicherung, Verbesserung der Aufenthalts- und Stadtbildqualität in dicht 
bebauten innerstädtischen Räumen durch Erhaltung un d Schaffung von begrünten     
Innenhöfen, Fassaden und Dächern 
- Straßenbaumpflanzungen, Einbeziehung von Fließgewäs serabschnitten und             
wohnungsnaher Grünflächen und Herstellung ihrer Ver bindung zu Parkanlagen         
und grünen Stadtplätzen 
- Einbindung in das Grün- und Wegesystem der Stadt  
Im Besonderen ist der Bereich des Gutshofes Kleinzschocher sowie die Tauchnitzsche Villa im Land- 
schaftsplan als bedeutendes Wahr- und Merkzeichen mit der Erhaltung und Entwicklung dorfspezifi- 
scher Biotopmosaike gekennzeichnet. Daneben ist für  das Plangebiet die Entwicklung (Anreiche- 
rung) von Lebensräumen in bebauten Gebieten dargest ellt. Für die Randbereiche nach Osten ist die 
Beibehaltung der Freiraumgrenze zur Sicherung des Landschaftsraumes gefordert. 
Im Integrierten Entwicklungskonzept des LSP der Stadt Leipzig ist der V olkspark Kleinzschocher als 
Parkanlage sowie öffentliche Grün- und Erholungsfläche ausgewiesen. Zudem stellt er ein zu erhal- 
tendes Frisch- und Kaltluftentstehungsgebiet dar. Durch die Grünfläche zwischen den beiden Teilbe- 
reichen des Plangebietes verläuft eine Linie des st ädtischen Hauptwegenetzes, das wichtige Verbin- 
dungen (hier des Auwalds mit den Freiflächen des `Grünen Bahnhofs Plagwitz`) herstellt. 
 
Abb. 5: Integriertes Entwicklungskonzept des Landschaftsplanes (Stand 2013, Quelle: Stadt Leipzig)  
6.1.4  Zulässigkeit von Bauvorhaben 
In Bezug auf das Planungsrecht liegt für das Plange biet der seit 2010 rechtskräftige B-Plan Nr. 318 
„Gut Kleinzschocher“ vor. Der Geltungsbereich diese s B-Plans umfasst die Baugrundstücke der     
Teilbereiche 1 und 2 sowie die dazwischenliegende G rünfläche mit dem Eingang zum Volkspark 
Kleinzschocher. Für die Baugrundstücke wurden Allgemeine Wohngebiete (WA) gemäß § 4 Baunut- 
zungsverordnung (BauNVO) festgesetzt. Andere Nutzungen, z.B. für Soziales oder Gewerbe, wurden 
ausgeschlossen. Neben der vorrangigen Wohnnutzung sind damit auch wohnverträgliche gewerbliche 
Nutzungen zulässig. Als Bebauung wurden Einzel- und Doppelhäuser mit jeweils zwei Vollgeschos- 
sen in einer eher geringen baulichen Dichte festgesetzt. 
Die Ziele des B-Planes Nr. 318 wurden nicht umgesetzt, die geplanten Bauvorhaben wurden nicht realisie rt. 
Unmittelbar angrenzend an das Plangebiet existieren keine weiteren rechtskräftigen Bebauungspläne.  
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6.1.5 Denkmalschutz  
Im Teilbereich 1 „Bauernwinkel“ stehen Baulichkeite n und Flächen des ehemaligen Rittergutes 
Kleinzschocher als Sachgesamtheit mit den noch vorh andenen Einzeldenkmalen Verwalterhaus 
(Schösserhaus), Einfriedungsmauer (Kantatenweg 31) mit Zugangspforte sowie Gedenktafel am 
rechten Torpfeiler, Torpfeiler mit wappenhaltenden Löwen (1999 gestohlen) sowie dem außerhalb 
des B-Plans nördlich gelegenen Gärtnerhaus/Orangerie (Kantatenweg 38) unter Denkmalschutz. Der 
Denkmalstatus liegt in einem hohen Wert für die Ort s- und Landesgeschichte und einem wissen- 
schaftlich- dokumentarischen und ortsbildprägenden Wert begründet. Das Schösserhaus trägt zudem 
eine besondere Bedeutung als Ort der Uraufführung d er Bauernkantate von Johann Sebastian Bach 
im Jahr 1742. 
Südlich an das Plangebiet angrenzend befindet sich die Tauchnitz-Villa, die mit Villengarten, Remi- 
sengebäude und Einfriedung aufgrund von Geschichts- und Erinnerungswert und als Zeugnis für die 
V olksbildung als Kulturdenkmal eingetragen ist. Entlang der Windorfer Straße stehen überdies die 
Häuser Nr. 74, 76, 78, 82, 84 und 104, die Taborkirche mit Pfarrhaus, Gemeindehaus, Treppenanlage 
und Pflaster sowie im Kantatenweg Haus Nr. 21 und 25 unter Denkmalschutz.  
Das gesamte Areal vom ehemaligen Gutshof bis zur Ra drennbahn im Süden und der Dieskaustraße 
im Westen ist darüber hinaus als archäologischer Relevanzbereich gekennzeichnet.  
6.2  Sonstige planerische Grundlagen 
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept Leipzig  2030 
Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept Leipzig 20 30 (INSEK) wurde am 31.05.2018 als ressort- 
übergreifendes, langfristiges Handlungskonzept und als städtebauliches Entwicklungskonzept im 
Sinne des § 1 Abs. 6 Nr. 11 BauGB vom Stadtrat besc hlossen. Das Zielbild 2030 (Teil A) ist dem 
kommunalen Handeln in allen Bereichen zugrunde zu legen. Fachübergreifende Schwerpunktgebiete 
und die Ortsteilstrategie (Teil B) sind als Grundlage der stadträumlichen Schwerpunktsetzung in den 
Ämtern zu berücksichtigen.  
Für den B-Plan-Entwurf sind folgende strategische Ziele und Handlungsschwerpunkte des Zielbildes 
relevant (INSEK, Teil A, S. A-11/S. A 16): 
Leipzig setzt auf Lebensqualität 
• Balance zwischen Verdichtung und Freiraum: Ziel ist „Wachstum flächensparend zu gestalten 
und die Grün- und Freiraumqualitäten zu erhalten.“  
• Qualität im öffentlichen Raum und in der Baukultur: Ziel ist „die Qualität des Leipziger Stadt- 
bildes zu bewahren und weiterzuentwickeln und die N utzbarkeit der öffentlichen Räume zu 
erhöhen.“ 
Leipzig schafft Soziale Stabilität 
• Bezahlbares Wohnen: Ziel ist „auch in der wachsende n Stadt Wohnen vielfältig, bezahlbar 
und wirtschaftlich tragfähig zu ermöglichen“. 
• Zukunftsorientierte Kita- und Schulangebote: Ziel ist „ein bedarfsgerechtes Angebot an Kin- 
dertagesstätten und Schulen zu schaffen, das sich an den Bedürfnissen der Familien orientiert, 
aber auch zur Verbesserung der Chancengerechtigkeit beiträgt.“ 
Der Ortsteil Kleinzschocher ist in der Ortsteilstra tegie des INSEK der Raumkategorie „Wachstum 
jetzt gestalten“  zugeordnet. In diesen Ortsteilen besteht aufgrund noch vorhandener Flächenpotenzi- 
ale akuter Handlungsbedarf zur Gestaltung des Wachs tums. Mehrfachnutzungen von öffentlichen   
Gebäuden und Freiflächen und die Entwicklung von neuen Quartieren als urbane, nutzungsgemischte 
Quartiere spielen eine wichtige Rolle. Zu berücksichtigen sind innerhalb und im Umfeld des Quartiers 
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die Themen soziale Mischung, Freiraumversorgung, di e Versorgung mit sozialer und technischer     
Infrastruktur, die Nahversorgung, die Auswirkungen auf den Verkehr sowie die Energieeffizienz     
(INSEK, Teil B S. B-22). 
Wesentliche Handlungsansätze für den Ortsteil Kleinzschocher, die für den B-Plan relevant sind: 
• sozioökonomische Entwicklung beobachten und mit kle inteiligen präventiven Maßnahmen 
im Bereich Bildung und Soziales begleiten, Akteure vor Ort vernetzen 
• Unterstützung kultureller - und Sportangebote von Vereinen, Kirchen und Initiativen 
• Instrumentenset zum Erhalt und zur Schaffung bezahlbaren Wohnraums nutzen 
• Qualifizierung und Stärkung Magistrale/Zentrum (Dieskaustraße), Ausbau Dieskaustraße mit 
Verbesserungen für Straßen-, Radverkehr und ÖPNV 
6.2.2 Klimanotstand Leipzig 2020 
Ausgehend von dem Beschluss der Ratsversammlung vom 30.10.2019 soll Leipzig bis zum Jahr 2050 
klimaneutral werden. Weiterführend zum Beschluss wu rde von der Stadt Leipzig im September     
2020 ein „Sofortmaßnahmen-Programm zum Klimanotstan d 2020“ erstellt.  
Im Handlungsfeld 1 „Entwicklung klimagerechter-wass ersensibler & energieeffizienter Quartiere“ 
wird folgendes Ziel definiert: Die Entwicklung neue r Gebiete erfolgt innerhalb und außerhalb der 
INSEK-Schwerpunkträume unter der Prämisse einer eff izienten und erneuerbaren Strom- und        
Wärmeversorgung sowie unter Berücksichtigung von An forderungen an eine wassersensible und 
nachhaltige Mobilitätsplanung. Hierzu werden in Abw ägung mit anderen Belangen einer nachhalti- 
gen Stadtentwicklung die rechtlichen Möglichkeiten des städtebaulichen Vertrages und des Bebau- 
ungsplans vollumfänglich genutzt. 
Städtische Ziele an die Strom- und Wärmeversorgung:  
Bei Fertigstellung des Quartiers wird der Energiebe darf zu signifikanten Anteilen aus erneuerbaren 
Energien gedeckt. Hierzu sind Mindestanteile durch erneuerbare Energien zu leisten.  
Die Prüfung und Einarbeitung zur Umsetzung der ents prechenden V orgaben aus diesem Beschluss 
findet in der weiteren Bearbeitung des Bebauungsplanes statt. 
6.2.3 Stadtentwicklungsplan (STEP) Zentren  
Der STEP Zentren ist seit 1999 das räumlich-funktio nale Ordnungskonzept der Stadt Leipzig zur 
Erhaltung und Entwicklung ihrer zentralen Versorgungsbereiche. Maßgeblich für die 1. Änderung des 
Bebauungsplanes ist die 2. Fortschreibung des STEP 2016. Mit dem STEP Zentren liegt ein städte- 
bauliches Entwicklungskonzept im Sinne des § 1 Abs. 6 Nr. 11 BauGB vor, das Aussagen über die zu 
erhaltenden und zu entwickelnden zentralen Versorgungsbereiche der Stadt trifft.  
Der STEP Zentren definiert nördlich des Plangebiete s im Kreuzungsbereich Antonienstraße/          
Dieskaustraße einen zentralen Versorgungsbereich de r Kategorie D (D-Zentrum Adler), in dessen 
Kerneinzugsbereich sich das Plangebiet teilweise be findet, sowie südlich das D-Zentrum Südwest- 
zentrum in Großzschocher an der Bismarckstraße.  
Das Plangebiet selbst wird nicht unmittelbar von de n konzeptionellen Setzungen des STEP Zentren 
berührt. Zwar grenzt das Plangebiet an einen im STE P Zentren als unterversorgt klassifizierten          
Bereich des Stadtgebietes (Übergangsbereich zwische n Klein- und Großzschocher) an, die verkehr- 
liche Einbindung des Plangebietes, die eingeschränk te Sichtbarkeit und die angestrebte städtebauli- 
che Figuration sprechen jedoch gegen die Etablierung eines Nahversorgungsmarktes in marktüblicher 
Dimensionierung. Dieser würde letztlich durch seine verkehrsinduzierende Wirkung den Zielstellun- 
gen des angestrebten Nutzungskonzeptes zuwiderlaufen. 
Die Zielstellungen der 1. Änderung des B-Planes ste hen somit nicht im Widerspruch zu den Zielen 
des STEP Zentren.  
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6.2.4 Wohnungspolitisches Konzept 
Das Wohnungspolitische Konzept, Fortschreibung 2015  (VI-DS-1475-NF) wurde am 28.10.2015 
durch den Stadtrat beschlossen. Dieses Konzept defi niert vor dem Hintergrund des Bevölkerungs- 
wachstums und der Entwicklungen auf dem Wohnungsmar kt die langfristigen Leitlinien, die Ziele 
und Strategien sowie die kurz- bis mittelfristig ei nzusetzenden Instrumente für den Leipziger         
Wohnungsmarkt. Handlungsbedarfe und -schwerpunkte werden sowohl für die Wohnungseigentümer 
als auch für die öffentliche Hand formuliert. Die mit dem Wohnungspolitischen Konzept beschlosse- 
nen Instrumente zur Umsetzung der wohnungspolitischen Zielsetzungen der Stadt werden angesichts 
sich wandelnder Anforderungen und Rahmenbedingungen kontinuierlich weiterentwickelt und fort- 
geschrieben. 2018 wurde die Fortschreibung der wohnungspolitischen Instrumente und Maßnahmen 
beschlossen. Mit dem Wohnungspolitischen Konzept we rden folgende Zielsetzungen verfolgt:       
Ausweitung des Wohnungsangebots, Schaffung eines qu alitativ vielfältigen Wohnungsangebots, 
Schaffung bezahlbaren Wohnraums, Unterstützung von kooperativen Wohnformen, besondere Unter- 
stützung der Schaffung des Wohnraums für Familien, Seniorinnen und Senioren sowie Menschen mit 
Behinderungen, Schaffung von sozial- und nutzungsst rukturell gemischten Stadtteilen, nachhaltiges 
Wachstum und Steigerung der Energieeffizienz. 
Die stadträumliche Untersetzung des Wohnungspolitischen Konzepts erfolgte mit dem Fachkonzept 
Wohnen im Integrierten Stadtentwicklungskonzept (IN SEK) Leipzig 2030. Hier werden stadträum- 
lich differenzierte Handlungsstrategien zur Umsetzu ng der wohnungspolitischen Ziele formuliert. 
Der Ortsteil Kleinzschocher wurde im Rahmen dessen dem Gebietstyp „Urbane Gebiete“ und darin 
der Kategorie II „Qualitäten erhalten und ergänzen“  zugeordnet. Diese Gebiete sind geprägt durch 
anhaltend steigende Nachfrage, durchschnittliche Mietensteigerungen, Verlust preisgünstigen Wohn- 
raums / Verdrängungsgefahr, Potenziale für Erhalt b ezahlbares Wohnen in schlechteren Lagen,         
einzelne Verdichtungspotenziale, Freiräume (Baulück en) und Nutzungsmischung gehen verloren 
bzw. sind nicht ausreichend vorhanden. Handlungsmöglichkeiten sind (noch) vorhanden. 
Folgende Punkte wurden für „Urbane Gebiete“ der Kat egorie II als mögliche Handlungsansätze       
formuliert:  
• Angebotsvielfalt erhalten: Mieten, wenn möglich däm pfen, bezahlbare Wohnungen erhalten 
(u.a. LWB), Ergänzung wo möglich mit sozialer Wohnu ngsbauförderung, sozialverträgliche 
Sanierung initiieren.  
• Negative Auswirkungen der Verdichtung/des Wachstums  mindern: Qualitäten erhalten und 
schaffen, Bebauung in angemessener Dichte und Erhal t von Freiräumen (Innenhöfe, Baulü- 
cken, Durchwegungen, Grünflächen), Erhalt der Nutzu ngsmischung (Erdgeschosszonen,     
Gewerbenutzungen). 
Zur Umsetzung dieser Handlungsansätze wurden folgende Instrumente benannt:  
• Einsatz der Wohnungsbauförderung unterstützen.  
• Konzeptveräußerung für Geschosswohnungsneubau mit g eförderten Wohnungen (hohe 
Quote), ggf. Kombination von Nutzungen.  
• LWB: Erhalt preisgünstiger und KdU-fähiger Wohnunge n, Nutzung der LWB-eigenen            
Flächen für Wohnungsneubau (innerstädtisch v.a. für geförderten Wohnraum bzw. bezahlbare 
Wohnungen - im Abgleich mit anderen städtischen Flächenbedarfen).  
• Beratung Investoren, Eigentümer, Bauherren: Sozialverträgliche Sanierungen, flächensparen- 
des Bauen in angemessener Dichte, Freiraumerhalt, Multifunktionalität.  
• Rechtliche Instrumente prüfen und ggf. einsetzen wie z. B. Soziale Erhaltungssatzung. 
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Das V orhaben entspricht im Rahmen seiner Verortung und seiner inhaltlichen/funktionalen Ausrich- 
tung den Zielstellungen des Wohnungspolitischen Konzeptes und greift die angeführten Handlungs- 
ansätze und Instrumente für dessen Umsetzung auf.  
V or dem Hintergrund zunehmender Anspannung auf dem Leipziger Wohnungsmarkt fasste der Stadt- 
rat überdies den Beschluss, dass bei der Aufstellun g von Bebauungsplänen durch städtebauliche      
Verträge sichergestellt wird, dass 30 % der Bruttogeschossfläche, die für Wohnen im Geschosswoh- 
nungsbau vorgesehen sind, als mietpreis- und belegungsgebundener Wohnungsbau entsprechend der 
jeweils geltenden Förderrichtlinie des Freistaates Sachsen errichtet werden sollen. Diese Bindung gilt 
für Bebauungspläne, in denen die planungsrechtliche Zulässigkeit für mindestens 5.000 m² Bruttoge- 
schossfläche für den Geschosswohnungsbau begründet wird und ist bei der vorliegenden Planung 
entsprechend zu berücksichtigen.  
Das V orhaben berücksichtigt diesen Beschluss.  
6.2.5  Stadtentwicklungsplan Verkehr und öffentlicher Raum 
Der Stadtentwicklungsplan (STEP) Verkehr und öffentlich er Raum ist ein wichtiger Baustein der        
integrierten Stadtentwicklung. Mit dem Plan setzt sich die Stadt Leipzig anspruchsvolle, überprüfbare 
und zugleich realistische Ziele für die Mobilitätse ntwicklung. In der Ratsversammlung vom 
25.02.2015 wurde der STEP Verkehr und öffentlicher Raum durch den Stadtrat beschlossen.  
Der STEP enthält keine gebietsbezogenen Aussagen für das Plangebiet.  
Im INSEK-Fachkonzept Nachhaltige Mobilität (2018) geht es in den Bereichen der inneren Stadt (bis 
1945 erschlossene Altbaubereiche) vor allem darum Maßnahmen umzusetzen, die zum weiteren Aus- 
bau der nutzungsgemischten Stadt mit kurzen Wegen u nd einer starken Nahmobilität zur Stärkung 
des Umweltverbundes sowie zur Minderung von Belastu ngen für Mensch und Umwelt beitragen. 
Dies ist zugleich im Sinne der Mobilitätsstrategie Leipzig 2030 (2018) und Grundlage für die           
Ausrichtung der Mobilitätsbetrachtungen in dieser Planung.  
 
7.  Umweltbelange  
7.1 Einleitung  
Für die Belange des Umweltschutzes wird im Bauleitp lanverfahren eine Umweltprüfung durchge- 
führt, in der  
• die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt und  
• die erheblichen Umweltauswirkungen, die ermittelt wurden, in einem Umweltbericht beschrie- 
ben und bewertet werden (§ 2 Abs. 4 und § 2 a Nr. 2 BauGB 1 sowie Anlage 1 zum BauGB).  
Dazu wird grundsätzlich wie folgt vorgegangen:  
 Einschätzung (auf Grundlage einer überschlägigen Pr üfung) auf welche Flächen und auf     
welche Umweltbelange der Bauleitplan voraussichtlic h erhebliche Auswirkungen haben 
kann, die in der Abwägung zu berücksichtigen wären. 
 Festlegung der Stadt, in welchem Umfang und Detaillierungsgrad die Ermittlung der Umwelt- 
belange für diesen Bauleitplan für die Abwägung erf orderlich ist, auf der Grundlage der       
Einschätzung (siehe dazu die jeweiligen Unterkapitel von Kap. 7.4).  
 Ermittlung der Umweltbelange in dem festgelegten Umfang und Detaillierungsgrad.  
 Beschreibung und Bewertung der ermittelten erheblichen Umweltauswirkungen im Umwelt- 
bericht (siehe dazu die jeweiligen Unterkapitel von Kap. 7.4).  
                                                
1 Baugesetzbuch  
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 Anpassung der Festlegung des Umfanges und Detaillierungsgrades, der Ermittlungen und des 
Umweltberichtes, soweit aufgrund neu gewonnener Erk enntnisse (z.B. im Ergebnis der        
Beteiligungen zum Entwurf) erforderlich.  
Für die frühzeitige Beteiligung werden die bisher ermittelten Erkenntnisse zusammenfassend darge- 
stellt. Die Bestandsaufnahme der einzelnen Umweltbe lange ist jedoch erst am Anfang. Im Zuge der 
Entwurfserarbeitung zur Änderung des Bebauungsplane s ist eine Anpassung des städtebaulichen 
Konzeptes noch möglich.  
Bei der Bewertung der Auswirkungen der Planung ist zu beachten, dass für das gesamte Plangebiet 
ein rechtskräftiger Bebauungsplan besteht, der bereits Eingriffe in Natur und Landschaft zulässt.  
7.2  Wichtigste Ziele und Inhalte des Planes  
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 318, 1.  Änderung ist ca. 24.100 m² bzw. 23.300 m² 
groß und teilt sich in drei Teilbereiche:  
Teilbereich 1 „Bauernwinkel“ - ca. 12.800 m²  
Teilbereich 2 „Miekeweg“  - ca. 6.800 m² bzw. 6.000 m²  
Öffentliche Grün- und Freifläche - ca. 4.500 m².  
Die Teilbereiche 1 und 2 sollen weiterhin überwiege nd zu Wohngebieten entwickelt werden. Die 
wertvollen Gehölzbestände bleiben größtenteils erhalten.  
In den beiden Varianten werden Erweiterungen der Bauflächen im Vergleich zum aktuell rechtskräf- 
tigen Bebauungsplan geprüft. Die folgende Flächenbi lanz zeigt die vorhandene und vorgesehene      
Bebauungsdichte auf:  
Tab.1  Gegenüberstellung von vorhandener, bereits zulässiger und durch die B-Plan-Änderung untersuchte Bebauung  
 Bestand 2022  
bereits zulässig  
gemäß B-Plan Nr. 318  
 (rechtskräftig seit 2010)  
Planung B-Plan 318 1.Änderung  
(Stand 2022)  
Variante 1  
(Maximalvariante)  
Variante 2  
 
Flächengröße  
Geltungsbereich  ca. 23.300 m²  ca. 24.100 m²  ca. 23.300 m²  
versiegelt/bebaubar  
(überbaute Flächen, Wege 
bzw. zulässige Bebauung)  
ca. 1.200 m²  ca. 7.800 m²  ca. 8.500 m² - 
10.500 m²  
ca. 8.000 m² -  
9.000 m²  
 
Die vorgesehenen bebaubaren Flächen werden sich mit  der 1. Änderung des B-Planes ggf. vergrö- 
ßern. Die genaue Größenordnung der Zunahme der beba uten Flächen werden sich im Rahmen der 
Frühzeitigen Beteiligung sowie der Entwurfserarbeitung ergeben.  
7.3 Ziele des Umweltschutzes und Art ihrer Berücksichtigung  
Nach Anl. 1 Nr. 1 Buchst. b) BauGB - bedarf es der Darstellung  
1.  der in einschlägigen Fachgesetzen und Fachplänen festgelegten Ziele des Umweltschutzes, die für 
diesen Bauleitplan von Bedeutung sind, und  
2.  der Art, wie diese Ziele und die Umweltbelange bei der Änderung des Bauleitplans berücksichtigt 
wurden.  
In der Entwurfsphase des Bebauungsplanes wird geprüft, ob in einschlägigen Fachgesetzen und Fach- 
plänen festgelegte Ziele des Umweltschutzes, die fü r diesen Bauleitplan vom Bedeutung sind, von 
der Planung berührt sind.  
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Für die Frühzeitige Beteiligung werden im Folgenden wesentliche Ziele des Umweltschutzes aufge- 
führt, die absehbar durch die Änderung des Bebauungsplanes berührt werden: 
Erhaltungsziele und Schutzzwecke der Natura-2000-Ge biete und weiterer Schutzgebiete gemäß     
Bundesnaturschutzgesetz 
Das Plangebiet dehnt sich nach Osten bis in das Europäische V ogelschutzgebiet (EU-VG) „Leipziger 
Auwald“ und das gleichnamige Landschaftsschutzgebie t (LSG) aus. 
Das 4.952 ha große EU-VG wurde 2006 festgesetzt und  reicht weit über das Stadtgebiet hinaus. Es 
wird auf ca. 4.500 m² durch den Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans überdeckt. Die 
festgesetzten überbaubaren Grundstücksflächen inner halb des EU-VG umfassen ca. 130 m² (vgl. 
Abb. 4 in Kap. 5.6). 
Das 5.900 ha große LSG wurde mit der aktuellen Abgrenzung 1998 festgesetzt und dehnt sich eben- 
falls wie das zuvor genannte V ogelschutzgebiet weit über das Stadtgebiet hinaus aus. Als besonderer 
Schutzzweck wurden u.a. die Sicherung, der Erhalt b zw. die Wiederherstellung der Lebensräume in 
der Flussauenlandschaft von Weiße Elster, Luppe und Pleiße sowie der Erhalt, die Wiederherstellung 
und Entwicklung auentypischer Wasserverhältnisse, auentypischer Gehölzstrukturen festgeschrieben. 
Insbesondere verboten sind in diesem Zusammenhang Eingriffe in stehende oder fließende Gewässer 
sowie Feuchtgebiete, Maßnahmen die dem Wasserhaushalt des Gebietes nachteilig verändern sowie 
die Schädigung wesentlicher Bestandteile der freien  Landschaft, wie Gehölze, Bäume und sonstige 
Naturgebilde.  
Im rechtskräftigen Bebauungsplan, der das LSG im Os ten auf ca. 7.200 m² überdeckt, beträgt die 
Fläche der festgesetzten überbaubaren Grundstücksfl ächen ca. 380 m². Für die Umsetzung der mit 
dem rechtskräftigen B-Plan vorbereiteten baulichen Entwicklung wurde eine unbefristete natur- 
schutzrechtliche Erlaubnis am 22.04.2009 erteilt. Konkret besagt diese, 
dass die … Erlaubnis für die 
Errichtung von zwei Einzelhäusern oder eines Doppelhauses mit Erschließungsstraße (…) sowie die 
gärtnerische Umnutzung (…) im Landschaftsschutzgebi et entsprechend den Festsetzungen des B-Pla- 
nes und Lageplanes unbefristet erteilt [wird] .“ Begründet ist diese Erlaubnis u.a. mit der Feststellung, 
dass nicht zu erwarten ist, dass das EU-VG aufgrund des Erhalts des Baumbestandes im LSG-Bereich 
und der Ergänzungspflanzungen erheblich beeinträchtigt wird und vorhandene Naturdenkmale nicht 
von den baulichen Maßnahmen betroffen sind.  Letztlich war das naturschutzrechtliche Einvernehmen 
zu erteilen, da entsprechend § 5 Abs. 3 Satz 2 LSG- VO LA mit den Auflagen sichergestellt werden 
konnte, dass die Wirkungen des V orhabens dem Schutzzweck nur unwesentlich zuwiderlaufen.     
Mit der Änderung des B-Plans soll je nach Variante ein nahezu gleichbleibender bzw. ein geringfügig 
erweiterter, flächenmäßiger Eingriff in das V ogelschutzgebiet und das Landschaftsschutzgebiet erfol- 
gen, wobei ein sensibler und schonender Umgang insbesondere im Übergang vom Siedlungs- in den 
Landschaftsraum umgesetzt werden soll. Dabei wird d ie Planung nicht in allen Belangen mit den 
Verboten der beiden Schutzgebietsverordnungen in Ei nklang zu bringen sein, weswegen u.a. eine 
Erlaubnis gemäß § 5 der Landschaftsschutzgebietsver ordnung „Leipziger Auwald“ bzw. eine          
Ausweitung der derzeit schon bestehenden Erlaubnis im Hinblick auf den rechtskräftigen B-Plan von 
2010 oder eine Befreiung gemäß § 8 dieser Verordnung angestrebt wird.  
Das überhaupt in Erwägung gezogen wird, über den Be stand hinaus Eingriffe in das LSG bzw.          
EU-VG vorzubereiten ist wie folgt zu begründen: Die  Fläche des Plangebietes befindet sich im           
Eigentum der städtischen Wohnungsbaugesellschaft bzw. der Stadt Leipzig. Nur auf solchen Flächen 
kann die Stadt Leipzig nahezu frei Maßnahmen ergreifen, die im Sinne der Daseinsvorsorge geeignet 
sind, die erheblich gewachsenen Bedarfe der Stadt an bezahlbaren Wohnungen für vielfältige Nutzer- 
gruppen, soziokulturellen Nutzungen, Gemeinbedarfse inrichtungen sowie sonstigen sozialen         
Zwecken dienende Anlagen zu sichern. Ausgehend vom Engagement verschiedener Akteursgruppen 
sollen im Plangebiet die V oraussetzungen geschaffen werden, vor allem die im Wohnungspolitischen 
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Konzept der Stadt Leipzig festgelegten unterschiedlichen Wohnraumbedarfe wie z.B. mietpreis- und 
belegungsgebundene kleine und große Wohnungen, Sonderwohnformen in Kooperation mit gemein- 
wohlorientierten Trägern wie Kinder-/Jugendwohngruppen, Wohnprojekte für behinderte Menschen, 
kooperative Wohnprojekte mit Clusterwohnungen umset zen zu können. Die Vielfalt, die soziale       
Mischung und der inklusive Charakter des zukünftigen Quartiers sollen damit ausgebaut und verstärkt 
werden. Hierfür bedarf es jedoch auch eines entspre chenden Flächenangebotes. Aus wohnungspoli- 
tischer und städtebaulicher Sicht ist dieser Stando rt in dieser speziellen Ausrichtung sinnvoll, auch 
weil es innerhalb des Stadtgebietes kaum ähnlich ge eignete Flächen im Eigentum der Stadt oder    
kommunaler Tochtergesellschaften gibt. Das gilt let ztlich auch für die Anordnung der Kita in einer 
Maximalvariante im Plangebiet. 
Mit der Planänderung soll daher im Sinne der doppelten Innenentwicklung eine Steigerung gegenüber 
dem bestehenden Planungsrecht der baulichen Dichte,  insbesondere durch eine flächensparende,     
höhere Bauweise erreicht und somit eine effiziente und ressourcenschonende Ausnutzung der Bau- 
potenziale im Plangebiet gesichert bzw. gehoben wer den. Innerhalb des Geltungsbereiches stünde 
hierfür außerhalb der Schutzgebiete lediglich der E ingang zum V olkspark als weitere, noch freie      
Fläche zur Verfügung, die jedoch mit Fördermitteln landschaftsgärtnerisch gestaltet wurde, als          
Zugang zum Park dient und deshalb nicht für die ang estrebte bauliche Entwicklung in Betracht          
gezogen wird. Zudem wäre bei einer baulichen Entwic klung dieser Flächen ein erheblicher Eingriff 
in den landschaftsprägenden Baum- und Gehölzbestand verbunden, der – wenn auch nicht im Schutz- 
gebiet gelegen – sich nachteilig auf die Schutzzwec ke, insbesondere auf den Erhalt und die Entwick- 
lung des Biotopverbundes und die Bedeutung des Gebi etes für die Erholung nachteilig auswirken 
würde. Daher sollen zusätzliche Bauflächen innerhalb der bereits festgesetzten und in ihren Flächen- 
zuschnitt unveränderten Baugebieten ausgewiesen werden.  
Die angestrebte Lageänderung und teilweise angestre bte Erweiterung der Bebauungsmöglichkeiten 
würde sich flächenmäßig gar nicht oder nur geringfügig auf das Landschaftsschutzgebiet ausweiten. 
Durch die angestrebten Veränderungen der baulichen Maßnahmen im LSG wären keine Bäume         
betroffen. Vielmehr könnten durch die geänderten An ordnungen der Bauflächen in den Übergangs- 
bereichen zum V olkspark auch außerhalb des LSG gelegene, schützenswerte Gehölzbestände erhalten 
und durch weitere ergänzende Pflanzmaßnahmen (Ausgleichshandlungen), gestärkt werden. Grünbe- 
reiche werden verlagert und/oder qualitativ ausgeba ut. Eine landschaftsbezogene Beeinträchtigung 
für das Landschaftserleben und den Naturgenuss soll  damit entgegengewirkt sowie eine naturnahe 
und ruhige Erholung für die Allgemeinheit in unmittelbarer Nähe zum neuen Wohnquartier gefördert 
werden. Insgesamt würde sich die Aufwertung der Ran dbereiche positiv auf das Landschaftsbild      
auswirken. Das ist auch für die geplante Bebauung e ntsprechend der Variante 1 (Maximalvariante) 
anzunehmen, da diese die historische Situation in den Übergängen zum Landschaftsschutzgebiet zum 
V orbild hat. Im Hinblick auf die Eigenart des Landschaftsbildes wird dieses durch die „Erinnerung“ 
an die ehemalige, den Landschaftsraum bestimmende B ebauung des Gut Kleinzschocher sowie die 
„Inszenierung“ des heutigen Parkzugangs positiv bee influsst. 
Ob die Intensivierung der Bebauung den Schutzzielen  des LSG zuwiderläuft bzw. die dafür in den 
Blick genommenen und innerhalb des LSG gelegenen Flächen besonders schutzwürdig im Sinne der 
Schutzziele sind, soll aufbauend auf den Ergebnisse n der frühzeitigen Beteiligung zum V orentwurf 
durch ein entsprechend beauftragtes Fachbüro gutach terlich geprüft werden. Neben der generellen 
Abarbeitung der insbesondere naturschutzrechtlichen Fragestellungen unter Berücksichtigung der in 
der LSG-Verordnung dargelegten Schutzziele und Verbotstatbestände sollen vertiefende Darlegung 
einer bestehenden Atypik in der hier angestrebten E ntwicklung und zu den Gründen des Gemein- 
wohls erfolgen. Letztlich soll unter Beteiligung der anerkannten Naturschutzverbände auf Grundlage 
des zu stellenden Antrags die Erlaubnis nach § 5 LS G-VO LA eingeholt oder die Befreiung nach          
§ 8 LSG-VO LA beantragt werden. 
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Darüber hinaus befindet sich im nordöstlichen Berei ch des Plangebietes ein Naturdenkmal               
(Flatterulme, Altbestand) und im eventuellen Einflussbereich des Bauvorhabens ein weiteres Natur- 
denkmal (Fächerblattbaum) sowie gesetzlich geschütz te Biotope vom Typ magere Flachland-        
Mähwiesen. Im weiteren Verfahren werden hierzu entsprechende Gutachten zur Verträglichkeitsprü- 
fung und zum Artenschutz beauftragt. 
Mit den beiden aufgezeigten V orentwurfs-Varianten 1 und 2 sollen die planungsrechtlichen Spiel- 
räume, inwieweit eine potenzielle Bebauung in den R andbereichen der beiden genannten Schutzge- 
biete über das im rechtskräftigen Bebauungsplan fes tgesetzte Maß möglich ist, im Rahmen der       
Frühzeitigen Beteiligung und der daran anschließenden naturschutzrechtlichen Prüfung die Möglich- 
keiten der städtebaulichen und freiräumlichen Entwicklungsmöglichkeiten ausgelotet werden.  
Ziele der Eingriffsregelung nach dem BNatSchG 
Die Eingriffsregelung kommt zur Anwendung, um zu üb erprüfen, ob Eingriffe in Natur und Land- 
schaft ermöglicht werden, die bislang nicht zulässi g waren. Dafür werden die Festsetzungen des 
rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 318 mit den Festsetzungen des zu entwickelnden Entwurfes der 
1. Änderung des Bebauungsplanes verglichen. 
Da bereits eine Zunahme der Größe der vorgesehenen Bauflächen sowie eine Tiefgarage im Teilbe- 
reich 2 „Miekeweg“ angedacht sind, wird von einem E ingriff ausgegangen. Grundsätzlich wird auf 
eine Kompensation des potenziell ermittelten Eingri ffes im Plangebiet gezielt. Diese abschließende 
Bewertung der Flächen sowie des erforderlichen Ausgleichs erfolgt im nächsten Planungsschritt, im 
Rahmen der Grünordnungsplanung zum Entwurf des Bebauungsplanes. 
Ziele für den Boden (§ 2 Abs. 1 BBodSchG) 
Im Sächsischen Altlastenkataster SALKA ist ein Altl astenverdachtsstandort im nördlichen Teilbe- 
reich 1 mit dem Handlungsbedarf „Überwachen“ darges tellt. 
Ziele für das Kleinklima und der Anpassung an den Klimawandel (§ 1 BauGB) 
In der Klimaanalyse (Stadt Leipzig 2019) sind für beide Teilbereiche des Plangebietes eine sehr hohe 
Kaltluftproduktivität sowie eine sehr hohe klimaökologische Funktion verzeichnet.   
Ziele für den Menschen/Lärm (BImSchG) 
Relevante Schallquellen, die auf das Bearbeitungsge biet einwirken, sind der Verkehrslärm in der    
Windorfer Straße, der Verkehrs- und Straßenbahnlärm in der Dieskaustraße und der Sportanlagenlärm 
der beiden Sportanlagen nördlich und südöstlich des  Bearbeitungsgebietes. Da ein aktuelles Schall- 
gutachten  zum Bearbeitungsgebiet nicht vorliegt, wird zur Ersteinschätzung der Schallimmissionen 
auf eine Schallimmissionsprognose aus dem Jahr 2007  verwiesen, die damals im Zuge der Erarbei- 
tung des B-Plans erstellt wurde. Diese kommt zu dem  Schluss, dass aufgrund des Verkehrslärms im 
Teilbereich 1 lediglich nachts mit geringfügigen Überschreitungen der geltenden Orientierungswerte 
zu rechnen ist, die sich auf das Schösserhaus und d ie oberen Geschosse einer neuen Bebauung          
auswirken. Sie erfordern keine schallreduzierenden Maßnahmen für die geplante Bebauung.  
Anders stellt sich die Situation im Teilbereich 2 d ar. Hier sind in den westlichen, der Straße zuge- 
wandten Lagen die Orientierungswerte tagsüber und nachts derart überschritten, sodass passive oder 
bauliche Schallschutzmaßnahmen zum Schutz der Wohnn utzung in den Gebäuden erforderlich           
werden. Auch die der Straße zugewandten Freiraume sind wegen des Verkehrslärms nur bedingt zum 
Aufenthalt geeignet. Zudem ist im Teilbereich 2 mit  partiellen, grenzwertüberschreitenden           
Schallimmissionen durch die südöstlich gelegene Spo rtanlage zu rechnen. Insgesamt besteht jedoch 
eine weitgehende Verträglichkeit zwischen der geplanten Wohnnutzung und den vorhandenen Sport- 
anlagen. Abschirmmaßnahmen sind zwar prinzipiell möglich, haben aufgrund der Flächenhaftigkeit 
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der geräuschemittierenden Sportanlagen jedoch nur e ine beschränkte Wirkung. Unter Berücksichti- 
gung maximaler Nutzungsbedingungen kann es vor alle m während der sonn- und feiertäglichen       
Ruhezeit an den zur Sportanlage nächstgelegenen Wohngebäuden zu geringen Überschreitungen des 
Immissionsrichtwertes kommen, die jedoch zu tolerieren sind.  
Im weiteren Verfahren sind die schalltechnische Unt ersuchungen erneut sowie weitere umweltrele- 
vante Untersuchungen durchzuführen. Der erforderliche Umfang wird unter anderem aus den Ergeb- 
nissen der Frühzeitigen Beteiligung abgeleitet werden. 
Diese zuvor genannten Ziele werden im Zuge der Erarbeitung des Planentwurfes und des Umweltbe- 
richtes berücksichtigt und beurteilt.  
7.4 Mögliche Maßnahmen zur Vermeidung, Verminderung  und Ausgleich von 
nachteiligen Auswirkungen 
Durch die folgenden Maßnahmen wurden bereits im V or entwurf erhebliche Auswirkungen auf die 
Umwelt vermieden bzw. reduziert: 
• Erhalt des teilweise alten Baumbestandes im nordöstlichen Randbereich 
• Erhalt und Entwicklung eines harmonischen Überganges durch Freiräume mit Gehölzbe- 
ständen zwischen Bebauung und V olkspark im Nordosten und Südosten 
• Berücksichtigung von Freiräumen für die Pflanzung von Gehölzen und Straßenbäumen 
• Berücksichtigung von Flächen für die Rückhaltung von Niederschlagswasser. 
Folgende weitere mögliche Maßnahmen zur Vermeidung, Verminderung und Ausgleich von nachtei- 
ligen Auswirkungen sind mit der Erarbeitung des Entwurfes zu prüfen: 
• Begrenzung von Baufeldern in den beiden genannten S chutzgebieten in einem Mindest- 
maß (beispielsweise die Größenordnung des vorliegenden rechtskräftigen B-Planes) 
• Minderung des Flächenverbrauches durch versickerung sfähige Materialien (Rasengitter, 
Schotterrasen usw.) 
• Dach- und Fassadenbegrünung 
• Baum- und Gehölzpflanzungen 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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C. INHALTE DER PLANUNG 
8. Städtebauliches Konzept 
8.1 Gliederung des Gebietes 
Das Plangebiet gliedert sich in folgende Hauptnutzungsbereiche:  
• Bauliche Entwicklung  
Wohnnutzung einschließlich sozialem Wohnungsbau und  besonderen Wohnformen (z.B. 
Clusterwohnen, betreutes Jugend- und Familienwohnen), gewerbliche Nutzungen, integrierter 
Kindergarten mit Freifläche  
• Freiräumliche Entwicklung  
Schösseranger, Freiplätze, öffentliche und private Grünflächen, Außenbereich Kindergarten, 
Regenwasserstaubecken, Grünflächen V olkspark, angelegte Grünflächen im Übergang zum 
Landschaftsschutzgebiet  
• Erschließung  
Allgemeine Verkehrsflächen, Durchwegungen (Fuß/Rad), öffentlicher Platz in jedem Teilbe- 
reich, nachbarschaftliche Begegnungszonen, verkehrs beruhigtes Gebiet ohne überirdische 
Stellplatzanlagen, eine Stellplatzanlage im Souterrain im Teilbereich „Miekeweg“ 
8.2  Bebauungs-/Nutzungskonzept 
Das städtebauliche Konzept verfolgt das Ziel ein Ge biet mit zwei Teilbereichen zu entwickeln,        
welches durch die Vernetzung von Einzelfunktionen u nd Nutzungsüberlagerungen als integrativer 
Lebensraum für verschiedene Lebensmodelle und -phasen zu betrachten ist.  
Aus dem umgebenden Siedlungscharakter und dem Schös serhaus wurde für das neue Wohngebiet 
ein baulicher Grundstein bestimmt - das einzeln abl esbare  Haus. Durch die präzise Stellung und        
unterschiedliche Ausformung der baulichen Grundbausteine in Länge und Winkelstellung werden mit 
abgewinkelten viergeschossigen Gebäuden ähnlichen T yps zwei in sich geschlossene Wohnhöfe 
(Baufeld 1 und 2) geschaffen. In beiden Baufeldern entstehen maßstäbliche Freiplätze, es werden 
private Zonen und klare Kanten zum Park definiert und die gewünschten Wohnformen und sonstigen 
Nutzungen sinnvoll angeordnet. Nicht nur durch verb indende Wege, sondern durch den Städtebau 
selber gelingt eine Verknüpfung der beiden neuen Teilbereiche auch über den vorhandenen Parkein- 
gang hinweg. Der Entwurf formt ein Wohnbereich, dass behutsam mit der Bestandssituation umgeht 
und sich in vorhandene bauliche und freiräumliche Strukturen integriert. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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8.2.1      Baufeld 1 „Bauernwinkel“ 
Das Baufeld 1, der „Bauernwinkel“, im nördlichen Te il des Plangebietes ist im Kern maßgeblich 
durch eine angestrebte Wohnnutzung geprägt. So ist in diesem Bereich ein „Angerwinkel“ mit einem 
vorwiegenden Mix aus kompakten Wohnungen gemäß den Förderanforderungen für den sozialen 
Wohnungsbau sowie ein „Parkwinkel“ (Variante 2) mit  zum Park zugewandten Wohneinheiten am 
erhöhten Wohnhof vorgesehen. Als Ergänzung hierzu ist am gefassten Platz mit offenen Begegnungs- 
flächen („Schösseranger“) eine begrünte Mitte und ein Gemeinschaftshaus angegliedert. Der „Schös- 
seranger“ ist rechteckig angelegt, beginnt direkt hinter dem Schösserhaus und wird von den Gebäuden 
des “Angerwinkels“ und des „Parkwinkels“ umschlossen. Der „Schösseranger“ gibt dem historischen 
Schösserhaus entsprechenden Raum, schafft ein Zentrum mit anliegenden Wohnnutzungen, die durch 
öffentliche und gewerbliche Nutzungen ergänzt werden. Gleichzeitig verbindet er das Viertel mit dem 
Park.  
Das Schösserhaus bildet den baulichen Auftakt in di esem Teilbereich und bildet den funktionalen 
Anker des neuen Wohngebiets mittels Gastronomie und Vereinsräumen für den Stadtteil.  
Der gemeinschaftliche Platz ist von allen Seiten einsehbar, frei zugänglich und barrierefrei. Gestaltet 
wird dieser Freiplatz durch angelegte Grünflächen u nd Durchwegungen, die darüber hinaus an das 
Wegenetz des V olksparks anschließen. Das Element Wasser ist als Erinnerung an den See des Gutes 
eine weitere Komponente in der Gestaltung des Platzes, sodass nördlich daran anschließend kleintei- 
lige Regenwasserbecken angelegt werden können. Neben den gestalterischen Aspekten stehen hinter 
dem Konzept zudem die Funktionen für das Mikroklima, als Regenspeicherbecken und als Trennele- 
ment zwischen Platz und privaten Bereichen, die den  Wohnungen zugeteilt sind. Im südlichen           
Bereich des Baufeldes existiert ein weiterer Innenh of, der aufgrund seiner vom öffentlichen Platz 
abgewandten und von Wohnbauten umschlossenen Lage einen privateren Charakter besitzt und funk- 
tional der dort verorteten Bewohnerschaft zugesprochen wird.  
 
Bauernwinkel (Baufeld 1)  
 Schösserhaus 
 Schösseranger 
 Angerwinkel  
 Parkwinkel 
 
  
 
Miekeweg (Baufeld 2)  
 Wohnen  
 Kindergarten  
 Wohnen und gewerbliche Nutzung 
 Wohnen und Sonderwohnen 
  
 
 
 
  
 
 
 
 
Abb . 6: Städtebauliches Konzept in der Maximalvariante (Stand 2021,  
Quelle: Hentsch Architektur) 
 
 
 
 
 
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Südlich an den Platz anschließend befindet sich ein Gebäude, das in seiner Überhöhung einen Orien- 
tierungspunkt am Durchgang in den Park darstellt, in dem neben Wohnungen auch gemeinschaftlich 
nutzbare Räume für die Bewohnerschaft des neuen Gebietes sowie u.a. Gäste- oder Clusterwohnun- 
gen untergebracht werden können. 
In diesem Baufeld befindet sich keine Tiefgarage.  
8.2.1.1 Variante 1 und 2 für das Baufeld 1 „Bauernw inkel“ 
Für das Baufeld 1 „Bauernwinkel“ bestehen zwei Mögl ichkeiten, die beide gleichermaßen parallel 
als Vorentwurf in das Bauleitplanverfahren eingebracht werden sollen.  
Bei den im folgenden beschriebenen Varianten handelt es sich um eine städtebauliche Maximalvari- 
ante (Variante 1) sowie eine reduzierte Variante (V ariante 2) hinsichtlich der vorgeschlagenen        
Baukörperanzahl. Mit diesen beiden V orentwurfsvarianten werden Lösungsansätze für eine planungs- 
rechtlich konfliktreduzierte Zuordnung der Flächen und unter den genannten Entwicklungszielen im 
Plangebiet vorgeschlagen. 
Die Variante 1 beschreibt eine Maximalvariante für den „Bauernwinkel“, die sich hinsichtlich Bau- 
körperanzahl und -masse auf dem Wettbewerbsergebnis  des Dialogverfahrens 2020 gründet und        
damit den Favoriten von Bürgerschaft und V orhabenträgerseite darstellt. Folge dieses V orschlags ist 
jedoch ein weitreichenderer Eingriff auf Flächen de s angrenzenden Landschaftsschutzgebietes 
(LSG). Insofern ist im V orentwurf diese Lösung im V ergleich zur Variante 2 ohne einen weiteren 
Eingriff in das LSG ergebnisoffen zu diskutieren und zum Entwurf hin zu entscheiden. 
Bei der Variante 1 wird das Plangebiet neben dem be stehenden Schösserhaus aus insgesamt fünf 
Baukörpern formiert. Diese Variante verfolgt zwei B aufenster außerhalb der LSG-Grenze: Einmal 
das Baufeld für die Verlängerung des „Parkwinkels“ sowie das Baufeld für das zweite Gebäude des 
„Parkwinkels“. Dadurch entsteht ein öffentlicher und ein halböffentlicher Angerraum. Durch den süd- 
lichen Parkwinkel in der Variante 1 wird darüber hinaus ein privater Wohnhof im Übergang zum Park 
geschaffen. Insgesamt ermöglicht die Anordnung der Baukörper in Variante 1 eine klare Zonierung 
von öffentlichen, halböffentlichen und privaten Räumen. 
Das Baufenster für die Verlängerung des „Parkwinkel s“ außerhalb der LSG-Grenze entspricht dabei 
in seinem Umfang der bereits im Jahr 2009 erteilten  Erlaubnis für die Errichtung einer baulichen 
Anlage nach dem § 5 der Verordnung zum LSG "Leipziger Auwald". In 2007 wurde für ein Baufens- 
ter von ca. 380 m² eine Ausgliederung aus dem LSG durch die Untere Naturschutzbehörde beantragt, 
wobei wie beschrieben statt der Ausgliederung eine naturschutzrechtliche Erlaubnis zur Überschrei- 
tung der bestehenden Grenze des LSG erteilt wurde. Der damals aufgestellte B-Plan Nr. 318 „Gut 
Kleinzschocher" ist seit 2010 rechtskräftig. Das Ba ufeld für das zweite Gebäude des „Parkwin- 
kels“ befindet sich vollständig außerhalb der LSG-G renze (vgl. Abb. 7).  
Die Variante 2 zeigt eine Anordnung der Baukörper, die nicht über das bisherige Maß in das Land- 
schaftsschutzgebiet eingreift. So gruppieren sich i n dieser Variante neben dem bestehendem Schös- 
serhaus vier Baukörper um den Freiplatz und der „Parkwinkel“ besteht lediglich aus einem Gebäude, 
da das zweite Gebäude des „Parkwinkels“ entfällt, w elches sich außerhalb der bestehenden Grenze 
des LSG befindet. Die weiteren Baukörper sind in ihrer Position und Ausrichtung so angeordnet, dass 
die bestehende Grenze des Landschaftsschutzgebietes  nahezu eingehalten wird. Lediglich im südli- 
chen Abschnitt wird, wie auch in Variante 1, ein Ba ufenster teilweise außerhalb der LSG-Grenze 
angeordnet, indem die Verlängerung des Gemeinschaftshauses vorgesehen ist. Die Funktion des Park- 
winkels als privater Wohnhof und des halböffentlichen Raumes entfällt. 
 
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8.2.2  Baufeld 2 „Miekeweg“ 
Das Baufeld 2, der „Miekeweg“, im südlichen Teil de s Plangebietes ist von straßenbegleitenden 
Wohnhäusern, Gemeinbedarf, kleinteiligen sozialen u nd gewerblichen Nutzungen sowie einer Kin- 
dertagesstätte geprägt. In den Wohnhäusern entlang der Windorfer Straße ist die Unterbringung von 
kompakten Wohnungen mit barrierefreiem Zugang vorge sehen. Zwischen den Gebäuderiegeln ist 
eine Einfahrt für den Hol- und Bringverkehr im Zusammenhang mit der Betreibung der Kindertages- 
stätte vorgesehen, die durch eine Durchfahrt im nör dlichen Riegel zurück auf die Windorfer Straße 
führt. Im geschützten Hofraum sind zudem erforderli che Stellflächen und eine V orfahrt für die         
Kindertagesstätte angeordnet.  
Die Erdgeschosszonen entlang der Windorfer Straße können u.a. durch Betreuungsangebote, Gewer- 
beräume, Serviceeinrichtungen genutzt werden. Hinte r dem nördlichen Wohnhaus, im Bereich des 
östlichen Parkwinkels, erfolgt eine Aufweitung des inneren öffentlichen Platzraumes. Dieser dient als 
Erschließungsraum und Eingang der Kita. Weiterhin i st an dieser Stelle eine Wegeverbindung und 
Sichtachse zum Baufeld 1 und dem V olkspark vorgesehen. Der öffentliche Platzraum dient hier dem 
Aufenthalt von Besucher/-innen u.a. der gewerbliche n Einheiten und fungiert als Verteiler/Erschlie- 
ßungsraum für angrenzende Nutzungen (Anfahrt, Zugan g Kita, Wohnen). Im südlichen Abschnitt 
entwickelt sich der Innenbereich zu einem intimen W ohnhof bzw. einem halböffentlichen Platz. 
Gleichermaßen wie im Baufeld 1 soll auch hier mittels Regenspeicherbecken eine Trennung zwischen 
wohnungsbezogenen privaten Bereichen entlang des Wohnhauses und dem Eingangsbereich z.B. des 
Betreuten Wohnens erreicht werden. Die grünen Freif lächen im Innenbereich sind aufgrund der         
untergebrachten Tiefgarage reduzierter. Dieser Bere ich dient insbesondere der dort verorteten            
Bewohnerschaft der Wohnhäuser und bietet einen geschützteren Zugangsbereich.   
Die zum Park ausgerichtete Anordnung der Kita in einer Ebene mit gutem Zugang zu den Freiberei- 
chen wird durch eine Überlagerung mit gemeinschaftlichen Wohnformen funktional gekennzeichnet. 
Im Fokus steht hier die Unterbringung von betreuten  Jugend- und Familienwohnen mit eigenen       
Freiflächen (über 1. OG).  
In der angelegten Parzellenstruktur der Bauten in b eiden Teilbereichen sind einzelne Nutzungsein- 
heiten ablesbar. Erschlossen werden die Wohnbauten als Mehrspänner über kompakte Treppenhäu- 
ser. Der Aufbau der Wohneinheiten orientiert sich a n den Richtlinien der derzeitigen Förderung des 
Freistaats Sachsen (RL gMW), dass in seiner Kombina tion verschiedenste förderfähige Wohnungs- 
größen für den sozialen Wohnungsbau sicherstellt. Der Schwerpunkt wurde im Gebiet auf kompakte 
Wohnungen  und auf vielräumige, flächeneffiziente Zuschnitte  gelegt.  
Abb . 7 und 8: Varianten 1 und 2 für das Baufeld 1 „Bauernwinkel“ (Stand 2021, Quelle: Hentsch Architektur) 
VARIANTE 1  VARIANTE 2 
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Auf beiden Baufeldern entstehen maßstäbliche Plätze , es werden private Zonen und klare Kanten 
zum Park definiert sowie die gewünschten Wohnformen und sonstigen Nutzungen sinnvoll angeord- 
net. Angestrebt ist eine Verknüpfung der beiden neu en Baustrukturen auch über den vorhandenen 
Parkeingang hinweg. Durch die Öffnung der Gebäude in beiden Baufeldern in Richtung Norden bzw. 
Westen wird zudem ein direkter Bezug zwischen Tabor kirche, Plangebiet und Park hergestellt.       
Baufeld 2 verfügt über eine Tiefgarage/Souterrain-P arkebene, über die ebenso die Stellplatzversor- 
gung für Baufeld 1 abgedeckt wird. Die Erschließung  dieser Parkmöglichkeit erfolgt über die          
Windorfer Straße.  
8.2.2.1 Variante 1 und 2 für das Baufeld 2 „Miekewe g“ 
Für das Baufeld 2 „Miekeweg“ besteht nur eine Variante hinsichtlich der Positionierung von Baukör- 
pern. 
Im Rahmen der gewünschten Unterbringung einer Kinde rtagesstätte mit zugehörigen Freiflächen 
nach dem Leipziger Modell soll geprüft werden, ob im südöstlichen Teil des Baufeldes 2 eine Erwei- 
terung des Plangebietes zu Gunsten der Freiflächena nordnung der Kita erfolgen soll. Hintergrund 
hierfür ist, dass die Unterbringung von 165 Kitaplä tzen gemäß dem Leipziger Modell nur mit der 
Bereitstellung einer größeren Freifläche umzusetzen  ist. Diese kann jedoch nur unter Einbeziehung 
eines Teils des LSG als Außengelände (bis zur bestehenden Wegeführung) gewährleistet werden.  
Im Falle einer nicht umsetzbaren Bereitstellung ein es Teils des LSG muss die Kindertagesstätte mit 
einer geringeren Anzahl an Kita-Plätzen (ca. 90 Plä tze) realisiert werden, um die V orgaben der          
vorgeschriebenen Außenfläche (10 m² je Platz) erfüllen zu können.  
Entsprechend der im weiteren Bauleitplanverfahren z u verfolgenden Variante für das Baufeld 2 ist 
der Umgang hinsichtlich der bestehenden Grenze des LSG und die Möglichkeit der Grenzverlagerung 
bzw. der Anwendung von § 5 der Verordnung zum LSG „Leipziger Auwald“ zu prüfen.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Abb . 9: Darstellung der Plangebietserweiterung zugunsten  
der Kita-Freifläche (Stand 2021, Quelle: Hentsch Architektur)  
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8.2.3 Variantenvergleich 
Im V orentwurf zur 1. Änderung des B-Planes Nr. 318 werden vier mögliche Varianten betrachtet und 
soweit es geht miteinander verglichen: Ist-Variante , Vorentwurfs-Variante 1 und 2  (vgl. auch        
Tabelle auf S. 29) sowie die Null-Variante . Dabei bezieht sich die Null-Variante nicht auf die aktuell 
geltende Rechtslage, die mit dem bestehenden rechts kräftigen Bebauungsplan Nr. 318 bereits vor- 
liegt, sondern geht sozusagen noch einmal einen Sch ritt zurück und betrachtet lediglich die beiden 
Baugebiete ohne Einbeziehung von Flächen, die inner halb des angrenzenden Landschaftsschutzge- 
bietes (LSG) liegen.       
 
Die Ist-Variante stellt den  gegenwärtigen baurechtlichen Zustand auf dem Plange biet dar, der mit 
dem bereits seit 2010 rechtskräftigen B-Plan und de r damit verbundenen naturschutzrechtlichen        
Erlaubnis von 2009 zur Errichtung baulicher Anlagen  im Landschaftsschutzgebiet besteht. Im          
Geltungsbereich (Flächengröße: ca. 23.300 m²) sowie  hinsichtlich des Eingriffs in das LSG ist die 
Ist-Variante nahezu identisch mit der V orentwurfs-Variante 2 (reduzierte Variante) . Beide bean- 
spruchen weitgehend gleichgroße Gebäudegrundflächen innerhalb des Schutzgebietes (380 m² bzw. 
360 m²). Lediglich die Lage innerhalb des Plangebiets ist unterschiedlich: In Variante 2 verschieben 
sich beide Baufelder weiter nach Osten.  
Ein weiterer großer Unterschied zwischen dem aktuel len Zulässigkeitsrahmen auf Grundlage des      
bestehenden B-Plans und der V orentwurfs-Varianten 1 und 2 besteht in der geplanten Bautypologie 
und damit in der Anzahl an möglichen Wohneinheiten. Beim Festhalten an der bestehenden Bebau- 
ungsplanung können in freistehenden Einzel- und Doppelhäusern lediglich bis zu 30 Wohneinheiten 
(WE) errichtet werden, anstelle der 160 bis 180 WE im angestrebten Geschosswohnungsbau bei 
Durchführung der Planänderung. Zudem ist die Errichtung einer Kita im Plangebiet nicht möglich. 
 
Mit den geänderten Anforderungen einer wachsenden Stadt und einhergehender wohnungspolitischer 
Ansprüche entspricht der rechtskräftige B-Plan von 2010 nicht mehr den aktuellen Erfordernissen 
und macht eine Betrachtung hinsichtlich einer angepassten höheren baulichen Dichte notwendig.  
So kommt es in der Variante 1 (Maximalvariante) gegenüber dem aktuellen Ursprungsbebauungs- 
plan von 2010 (Ist-Variante) zu einer größeren Versiegelung innerhalb des LSG im Bereich der bereits 
festgesetzten Baufenster um den Parkwinkel im nördlichen Baugebiet, an dessen Stelle sich das ehe- 
malige historische Schloss des Rittergutes befand. Ein Baukörper von etwa 470 m² wird hier ergänzt, 
wodurch eine Gebäudegrundfläche innerhalb des LSG von insgesamt ca. 830 m² in der Maximalva- 
riante entsteht. Mit Wegnahme dieses Baukörpers, gemäß Variante 2, entfallen rd. 1.100 m² Wohnflä- 
che und somit etwa 15 Wohneinheiten (mit durchschnittlich 75 m² je WE). Dies schränkt wiederum 
den beabsichtigten, neu zu schaffenden Nutzungsmix aus verschiedenen Wohnformen und die      
Schaffung von dringend benötigten sozial geförderten Wohnungen innerhalb des Plangebietes ein.  
Eine weitere Neuerung in den beiden V orentwurfsvari anten 1 und 2 ist die Realisierung einer im 
Stadtteil dringend benötigten Kita, deren Umsetzung auf Grundlage des bestehenden B-Planes (Null-
Variante) aktuell nicht möglich ist. Dabei erweitert sich in der Maximalvariante der Geltungsbereich 
des B-Planes im südlichen Baufeld „Miekeweg“ um rd.  800 m² auf etwa 24.100 m² durch einen        
weiteren Eingriff in das Landschaftsschutzgebiet aus Gründen des überwiegenden öffentlichen Inte- 
resses an einer funktionierenden Kinderbetreuung im  Sinne des Gemeinwohls und der Daseinsvor- 
sorge zur Erweiterung der Kita. Ausschließlich der Außenbereich der Kita erstreckt sich in das LSG. 
Mit dieser Vergrößerung wird nahezu eine Verdopplung der Kitakapazität erzielt: Statt 90 Plätzen in 
der Variante 2 werden 165 Plätze in der Maximalvariante ermöglicht. Dies würde die bestehende bzw. 
zukünftig prognostizierte Kitabedarfsdeckung im Ort steil Kleinzschocher für die stark wachsende 
lokale Bewohnerschaft mildern. Im „Langfristigen En twicklungskonzept Kindertageseinrichtungen 
und Kindertagespflege für die Stadt Leipzig bis 203 0“ ist für Kleinzschocher eine deutliche Unter- 
versorgung an Kitaplätzen ausgewiesen. Für den Standort der Kita bedeutet die Maximalvariante eine 
größere Bereitstellung notwendiger Betreuungsplätze  innerhalb des Stadtteils sowie für das neue 
Quartier und damit einen höheren Anreiz für den Zuzug junger Familien. 
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*  als überbaubare Grundstücksfläche festgesetzt 
**  festgesetzt 
***  entsprechend Gutachterverfahren, Festsetzung z ur Bauweise (Einzel- und Doppelhaus) und  
 inkl. Wohnnutzung im Schösserhaus 
 
In der Null-Variante  wird davon ausgegangen, dass künftig eine bauliche Entwicklung innerhalb der 
festgesetzten Baugebiete jedoch ohne Eingriff in da s direkt angrenzende Landschaftsschutzgebiet    
erfolgt. Soweit die Realisierung lediglich auf die im rechtskräftigen Bebauungsplan (2010) festge- 
setzten Baufenster außerhalb des LSG beschränkt wir d und darüber hinaus keine weitere städtebau- 
liche Entwicklung erfolgen soll, würden im Vergleic h zur Ist-Variante mit maximal 30 geplanten 
Wohneinheiten in Einzel-/Doppelhäusern insgesamt et wa 2 bis 3 WE weniger errichtet werden        
können. 
Soweit mit der 1. Änderung eine städtebauliche Entw icklung im Sinne der neu angestrebten Pla- 
nungsziele, jedoch ohne Eingriffe in das bestehende  LSG ermöglicht werden soll, würden bei Fest- 
halten an den Varianten und einem Ansatz von durchs chnittlich 75 m² je WE bei Variante 1 (Maxi- 
malvariante) ca. 27 WE und in Variante 2 (reduzierte Variante) ca. 12 WE weniger entstehen können.  
Ob durch eine Anpassung des im Rahmen des Dialogverfahrens unter Beteiligung der Öffentlichkeit 
ausgewählten städtebaulichen Konzeptes der Verlust der 12 WE bzw. 27 WE ausgeglichen werden 
kann, wäre ggf. im weiteren Verfahren zu prüfen. Es  muss jedoch davon ausgegangen werden, dass 
dies zu einer Verdichtung innerhalb der zur Verfügung stehenden Flächen führen wird. Ob die ange- 
strebten Wohnungsbedarfe dann noch umgesetzt werden  können, bleibt der Prüfung im weiteren     
Verfahren vorbehalten. Es ist jedoch zu befürchten, dass die Umsetzung einer gewünschten Vielfalt, 
einer sozialen Mischung und des angestrebten inklusiven Charakters des zukünftigen Quartiers durch 
die Nichtinanspruchnahme der heute im LSG liegenden Bauflächen erschwert werden könnte. Gene- 
rell wird eingeschätzt: Je weniger in das Landschaf tsschutzgebiet eingegriffen wird, desto geringer 
ist die Anzahl an Wohnungen und damit auch die Mögl ichkeit eines gut funktionierenden Mixes an 
verschiedenen nachgefragten Wohnungstypologien innerhalb des Plangebiets.  
 
 
 
 Ist-Variante  
(Bestand nach    
rechtskräftigem B-Plan) 
Variante 1 
(Maximalvariante) 
Variante 2 
(reduzierte Variante) 
Geltungsbereich B-Plan ca. 23.300 m² ca. 24.100 m² ca. 23.300 m² 
Baugebietsgröße           
einschl. notwendiger 
Erschließungsanlagen 
 
ca. 16.600 m² 
 
ca. 16.600 m² 
 
ca. 16.600 m² 
Öffentliche Grünfläche  ca. 4.500 m² ca. 4.500 m² ca. 4.500 m² 
Gebäudegrundfläche insg. ca. 4.700 m² * ca. 5.500 m² ca. 5.000 m² 
Gebäudegrundfläche davon 
im LSG  **  
ca. 380 m² 
 
ca. 830 m² ca. 360 m² 
Anzahl der Vollgeschosse II ** III - V zzgl. DG III - V zzgl. DG 
Bruttogeschossfläche BGF 
(Gebäudegrundfläche x 2,5/3,5) 
ca. 11.700 m² ca. 19.300 m² ca. 17.600 m² 
Wohnfläche 
(BGF x 0,7) 
ca. 8.200 m² ca. 13.500 m² ca. 12.300 m² 
Zahl der Wohneinheiten (WE) 30 WE ***  
(80 - 130 m²) 
180 WE 
(Ø 75 m²) 
165 WE 
(Ø 75 m²)  
Sonstiges Reine Wohnnutzung 
(Einzel-/ Doppelhäuser), 
Kita nicht möglich 
Geschosswohnen, 
sozio-kulturelle 
Nutzung im 
Schösserhaus,  
Kita mit max. 165 
Plätzen 
Geschosswohnen,  
sozio-kulturelle  
Nutzung im 
Schösserhaus,  
Kita mit max. 90  
Plätzen 
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8.3  Grünplanerisches Konzept  
Das grünordnerische Konzept sieht eine Begrünung der Flurstücke auf den nicht bebaubaren Flächen 
vor. Westlich an das Plangebiet angrenzend wird der bestehende Straßenraum in der Windorfer Straße 
und dem Kantatenweg durch Sicherung und Ergänzung des Baumbestandes gestaltet. Zugunsten des 
öffentlichen Straßenraumes und der angestrebten Bau mpflanzung erfolgt dabei ein Rücksprung von 
der Grundstücksgrenze. Im Osten und Norden des Teil bereichs 1 findet auch die Schutzwürdigkeit 
des wertvollen Baumbestandes Beachtung.  
Der aktuell bestehende, begrünte Eingangsbereich zum V olkspark Kleinzschocher bleibt erhalten und 
in diesem Rahmen ebenfalls die Blickbeziehung zwischen Taborkirche und Park. Die zukünftige frei- 
raumplanerische Ausgestaltung der Parkzugangssituat ion/Taborplatz ist im weiteren Verfahren mit- 
zudenken, siehe Kapitel 8.6. Der Beibehalt und Ausb au der öffentlichen Freiraumstruktur zwischen 
den Baufeldern bewirken dabei, dass die Wahrnehm- und Erlebbarkeit des Parks erhalten und weiter- 
entwickelt werden. Auch die Vernetzung des Plangebi etes mit der landschaftlichen Situation durch 
Aufgreifen und Weiterführen des bereits bestehenden Wegenetzes im Park trägt zur Einfügung bei.   
Durch die Ausrichtung der Kindertagesstätte im Bauf eld 2 und die zum V olkspark hin angelegten 
Freiflächen kann dieser Bereich durch Kinder im geschützten Freiraum bespielt werden, gleichzeitig 
bleibt auch der Grüncharakter des Bereiches bestehen.  
Die von Wohngebäuden umschlossenen teilbegrünten Wo hnhöfe in Baufeld 1 und 2 dienen der        
Bewohnerschaft als wohnungsnahe Begegnungs- und Aufenthaltsräume im Gebiet. Im Baufeld 1, das 
nicht von einer Tiefgarage unterbaut ist, dienen diese Flächen auch der Versickerung von anfallendem 
Oberflächenwasser. Zwischen den Gebäuden des „Parkw inkels“ befindet sich ein kleiner begrünter 
Platz, welcher entgegen dem „Schösseranger“ und dem  Innenbereich im Baufeld 2 nicht für eine 
größere Öffentlichkeit vorgesehen ist, sondern stär ker dem nachbarschaftlichen Zusammenkommen 
dient. Hinsichtlich der vorhandenen (begrünten) Fre iräume liegt dabei eine klar ablesbare Differen- 
zierung der Freiflächen in öffentliche, halböffentliche (gemeinschaftliche) und private (wohnungsbe- 
zogene) Bereiche vor. 
Im weiteren Bauleitplanverfahren wird ein gesonderter Grünordnungsplan erstellt, welcher die Maß- 
nahmen zum Schutz der betroffenen Umweltbelange im Plangebiet vertieft und zu einem Gesamt- 
konzept zusammenfasst. Die Inhalte des Grünordnungsplans werden in Form von zeichnerischen und 
textlichen Festsetzungen in den Entwurf des Bebauungsplanes integriert.  
8.4     Erschließungskonzept 
Die verkehrliche Einbindung des geplanten Wohngebietes erfolgt westlich vom Plangebiet durch die 
Windorfer Straße und den Kantatenweg mit fußläufigen Verbindungen in den östlichen an das Plan- 
gebiet angrenzenden V olkspark Kleinzschocher. Die direkte fußläufige Verbindung zwischen Tabor- 
platz und V olkspark bleibt erhalten. 
Kernpunkte der internen Erschließung innerhalb der beiden Teilbereiche sind:  
• Anlegen verbindender Wege zum Park und zum bestehen den Stadtviertel für Fußgänger/-     
innen und Radfahrer/-innen,   
• Reduzierung des internen PKW-Verkehrs und oberirdisch angelegter Stellplätze,  
• Tiefgarage nur im Baufeld 2 „Miekeweg“, Zufahrt zu Souterrain-Parkebenen über die Win- 
dorfer Straße, deren Ein-/Ausfahrt sich entlang der Grenze zum Nachbargrundstück befindet 
und somit eine Störung/Unterbrechung interner Fußwegeverbindungen vermieden wird, 
• Ringerschließung auf dem öffentlichen Platz im Baufeld 2 „Miekeweg“ (Vorfahrt Kita),  
• Einhaltung der Stellplatzsatzung unter Berücksichtigung der Nahverkehrsanbindung,  
• Anlegen neuer Fußwegeverbindungen zwischen den beiden Baufeldern. 
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8.5     Nachhaltigkeit und Energie  
Innerhalb des städtebaulichen Gutachterverfahrens i m Rahmen des Dialogverfahrens „Gut Klein-
zschocher“ wurde eine Auseinandersetzung mit den As pekten „Nachhaltigkeit und Energie“ inner- 
halb des Entwurfs gefordert. Neben einer energieopt imierten Bauweise sollten auch konzeptionelle 
Maßnahmen z.B. zum Umgang mit Regenwasser und dem Einsatz erneuerbarer Energien ausgeführt 
werden.  
Ziel ist bei der Umsetzung des Plangebietes einen g eringeren Primärenergieverbrauch zu erreichen 
und kreislauffähige Materialien einzusetzen. Die Dä cher sind für die Installation von Solaranlagen 
vorgesehen. Geeignete Dachflächen sind einer vollflächigen Begrünung zuzuführen. Es wird vorge- 
schlagen, die gewonnene Solarenergie in einem entsprechenden Langzeitspeicher für den Bedarfsfall 
zur Verfügung zu stellen. Der Wasseranfall auf alle n befestigten Flächen soll ebenfalls gespeichert 
und in einem korrelierenden System aus offenen Rege nwasserstaubecken (jeweils eine Anlage pro 
Baufeld) und Zisternen für die Mikroklimatisierung und die Bewässerung der Stadtbäume bereitge- 
stellt werden.  
Die Aspekte des Nachhaltigen Bauens müssen in der weiteren Bearbeitung intensiv weiterentwickelt 
werden (z.B. Tageslichtversorgung der Wohnungen, sommerlicher Wärmeschutz, Erzeugung solarer 
Gewinne). Darüber hinaus sind aus stadtklimatischer  und stadtökologischer Sicht insbesondere ein 
geringer Versiegelungsanteil und der Umgang mit dem Regenwasser zu thematisieren. Angesichts der 
begrenzten Versickerungsfähigkeit des Baugrundes wird dabei auch auf eine mögliche Nutzung der 
Dachflächen hingewiesen.  
8.6     Qualifizierung Taborplatz  
Die Ergebnisse des Gutachterverfahrens lassen es notwendig erscheinen, im Zuge der Umsetzung des 
Planvorhabens dessen städtebauliche Umgebung mit de m Kantatenweg und der Windorfer Straße 
unabhängig von Flurstücken und Eigentumsverhältnissen noch einmal im Ganzen zu betrachten. Dies 
betrifft insbesondere den Raum zwischen dem Zugang zur Taborkirche und der nördlichen Grenze 
von Teilbereich 2, in dem auch die Topografie mit ihren Höhensprüngen sorgfältig zu berücksichtigen 
ist.  
Es wird vorgeschlagen, vor der Realisierung des Geb ietes eine vertiefende gestalterische Auseinan- 
dersetzung mit dem südlichen Bereich der Eingangssituation vorzunehmen. 
 
9. Wesentliche Inhalte und Auswirkungen der Planung  
Wesentliche planungsrechtliche Inhalte der Planung sollen sein:  
• Einbindung der Entwicklungsflächen unter Berücksich tigung der vorhandenen Siedlungs- 
und Grünstruktur i.V .m. Festsetzungen zur Regelung eines ressourcenschonenden Flächen- 
ver 
brauchs;  
• Festsetzungen zur Art der baulichen Nutzung (voraus sichtlich als Allgemeines Wohngebiet 
sowie als Gemeinbedarfsfläche), zum Maß der baulichen Nutzung sowie zu überbaubaren und 
nicht überbaubaren Flächen, Höhe baulicher Anlagen, Dachgestaltung ; 
• Festsetzungen von öffentlichen Grünflächen mit entsprechender Zweckbestimmung ; 
• Grünordnerische Festsetzungen i.V .m. den Eingriffen in die bestehenden Freiflächen und Aus- 
gleich bzw. Ersatz der mit der Umsetzung der Planun g verbundenen Eingriffe in Natur und 
Landschaft (externe Artenschutzmaßnahmen) ;  
• Festsetzungen zur inneren und äußeren verkehrlichen Erschließung und Schaffung einer Fuß- 
und Radwegdurchquerung sowie der medienseitigen Erschließung des Plangebietes.  
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Inwieweit darüber hinaus Festsetzungen auf Ebene des Bebauungsplans erforderlich sind, ist im Zuge 
des weiteren Planverfahrens zu klären. Die Berücksi chtigung der konkreten Auswirkungen des        
Klimawandels am Standort und des Anpassungsbedarfs, die Ermöglichung der Umsetzung von V or- 
gaben aus dem Energiefachrecht, Möglichkeiten einer  energieeffizienten Planung einschließlich der 
Nutzung regenerativer Energiequellen, V orgaben für Maßnahmen zur naturverträglichen Regenwas- 
serbewirtschaftung vor Ort sowie die Rahmenbedingun gen für Mobilität und Verkehr werden durch 
noch zu beauftragende Gutachten ermittelt und finden Eingang in die nachfolgende Ausarbeitung des 
Bebauungsplanentwurfs.  
Folgende wesentliche Auswirkungen der Planung sind zu erwarten:  
• Entwicklung und Reaktivierung von bisher brachliegenden Wohnbaulandflächen  
In Folge der Aufstellung des B-Planes ist davon auszugehen, dass die Entwicklung des Wohn- 
gebietes einhergehend mit einer Nachverdichtung zu einer Wohnraumangebotsverbesserung 
und der Versorgung mit Gemeinbedarfseinrichtungen führt und insgesamt zu einer stadträum- 
lichen Aufwertung für den Ortsteil Kleinzschocher beiträgt. 
• Neuerrichtung von Erschließungsanlagen  
Zur Erschließung der Plangebietsflächen sind, unter Berücksichtigung der vorhandenen Stra- 
ßenverkehrsflächen und verkehrlichen Anbindungen, e rgänzende Erschließungsanlagen       
(innere Erschließung) herzustellen. Infolge der Nachverdichtung ist auch mit dem Anstieg des 
motorisierten Individualverkehrs zu rechnen, jedoch  auch mit einer Förderung des Umwelt- 
verbundes bzw. einem gesteigerten ÖPNV-Angebot für den Schülerverkehr.  
• Entwicklung und Sicherung von Grün- und Freiräumen  
Für das neue Wohngebiet sind vorhandene und notwendig werdende Grün- und Freiräume für 
die Allgemeinheit, so auch für bürgerschaftliche un d private Nutzungen, zu entwickeln und 
zu sichern.  
• Maßnahmen zum Ausgleich von Eingriffen in Natur und Landschaft  
Ob und in welchem Umfang bauliche Erweiterungen (z.B. zur Umsetzung des Kitastandortes) 
im Bereich der vorhandenen Grünflächen im südlichen Teilbereich des Plangebietes notwen- 
dig und welche Maßnahmen infolgedessen zum Ausgleich von Eingriffen in Natur und Land- 
schaft erforderlich werden, wird im Rahmen des weiteren Planverfahrens dargestellt.  
 
 
 
Dr.-Ing. Brigitta Ziegenbein  
Amtsleiterin  
  
 
 
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