vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“; 
Stadtbezirk: Nordwest, Ortsteil: Lindenthal;
1. Durchführungsvertrag, 2. Satzungsbeschluss
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-06186
Datum: 2021-11-02
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Ratsversammlung
Beschlussvorlage-Nr. VII-DS-06186
Status: öffentlich
Eingereicht von:
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Betreff:
vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 436 „Verbrauchermarkt 
Lindenthaler Hauptstraße“; 
Stadtbezirk: Nordwest, Ortsteil: Lindenthal;
1. Durchführungsvertrag, 2. Satzungsbeschluss
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten):
Gremium
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin
Zuständigkeit
DB OBM - Vorabstimmung Bestätigung
Dienstberatung des Oberbürgermeisters Bestätigung
FA Stadtentwicklung und Bau 16.11.2021 1. Lesung
OR Lindenthal Anhörung
FA Umwelt, Klima und Ordnung Vorberatung
Ratsversammlung 08.12.2021 Beschlussfassung
Beschlussvorschlag
1. Der Durchführungsvertrag zum Bebauungsplan wird gebilligt. Dem Vertragsabschluss 
wird zugestimmt. 
2. Die zum Entwurf des Bebauungsplanes vorgebrachten Stellungnahmen werden mit 
dem Ergebnis geprüft, sie in der Art und Weise zu berücksichtigen, wie es in Kapitel 8 
der Begründung zum Bebauungsplan sowie dem beiliegenden Abwägungsvorschlag 
angegeben ist. 
3. Die Begründung zum Bebauungsplan wird gebilligt. 
4. Der vorhabenbezogene Bebauungsplan einschließlich des Vorhaben- und 
Erschließungsplanes wird als Satzung beschlossen. 
Hinweis: Die in der Vorlage enthaltenen Pläne dienen lediglich der Information. Maßgebend ist der zum 
Zeitpunkt des Beschlusses im Sitzungssaal des Stadtrates ausgehängte Plan.
Räumlicher Bezug
Stadtbezirk: Nordwest 
Ortsteil: Lindenthal
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Zusammenfassung
Anlass der Vorlage:   
x  Rechtliche Vorschriften  Stadtratsbeschluss  Verwaltungshandeln
 Sonstiges:
Der Eigentümer beabsichtigt den bestehenden Lebensmittelmarkt an der Lindenthaler 
Hauptstraße durch einen Neubau mit erweiterter Verkaufsfläche zu ersetzen. Dadurch soll 
das Angebot für die Bevölkerung Lindenthals verbessert, der Nahversorgungsstandort 
gestärkt und das Stadtbild aufgewertet werden.
Mit dieser Vorlage soll der Bebauungsplan als Satzung beschlossen werden. Zugleich soll 
die Zustimmung zum Abschluss des Durchführungsvertrages erfolgen.
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Finanzielle Auswirkungen
Finanzielle Auswirkungen x nein wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft nein ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung
Folgen bei Ablehnung nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen
Auszahlungen
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein wenn ja, nachfolgend angegeben
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR/Jahr wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)
Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen 
Steuerrechtliche Prüfung nein wenn ja
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B 
UStG nein ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts
Umsatzsteuerpflicht der Leistung nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen ja nein, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein wenn ja, nachfolgend angegeben
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau: 
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Ziele
Hintergrund zum Beschlussvorschlag:
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt?
 
2030 – Leipzig wächst nachhaltig!
Ziele und Handlungsschwerpunkte
Leipzig setzt auf 
Lebensqualität
Leipzig besteht im 
Wettbewerb
Balance zwischen
Verdichtung und Freiraum
Positive 
Rahmenbedingungen für 
qualifizierte Arbeitsplätze
Qualität im öffentlichen Raum
und in der Baukultur
Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte
Nachhaltige Mobilität x Vielfältige und stabile 
Wirtschafts- struktur
Vorsorgende Klima- und
Energiestrategie
Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschafts-management
Erhalt und Verbesserung der
Umweltqualität
Leistungsfähige technische 
Infrastruktur
Quartiersnahe Kultur-, Sport-
und Freiraum-angebote
Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft
Leipzig schafft soziale Stabilität Akteure
Leipzig stärkt seine 
Internationalität
Chancengerechtigkeit in der 
inklusiven Stadt
Bürgerstadt Weltoffene Stadt
Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung
Region Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft
Bezahlbares Wohnen Stadtrat Interdisziplinäre 
Wissenschaft und exzellente 
Forschung
Zukunftsorientierte Kita- und 
Schulangebote
Kommunalwirtschaft Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort
Lebenslanges Lernen Verwaltung Imageprägende 
Großveranstaltungen
Sichere Stadt Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln
Sonstige Ziele:
Trifft nicht zu
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Klimawirkung
Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur –wandelanpassung)
Eingesetzte Energieträger (Strom, 
Wärme, Brennstoff) x keine / Aussage nicht möglich erneuerbar fossil
Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch x Aussage nicht möglich ja nein
Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen) Aussage nicht möglich x ja nein
Mindert die Auswirkungen des 
Klimawandels (u. a. Entsiegelung, 
Regenwassermanagement)
Aussage nicht möglich x ja nein
Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz x ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5 
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer nein
Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung ja (Prüfschema endet hier.)
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. 
leipzig.de)
x ja nein (Begründung s. Abwägungsprozess) nicht berührt (Prüfschema endet 
hier.)
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz
Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________
x liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: Begründung zum Bebauungsplan, Kap. 7, 13, 15__________________
wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss)
Erläuterungen zur Klimawirkung:
Aus dem Beschluss der Vorlage selbst ergeben sich keine Klimawirkungen. 
Klimawirkungen können nur durch die Umsetzung des bauplanungsrechtlichen Rahmens für 
die Zulässigkeit von Bauvorhaben, wie er sich nach Abschluss des Verfahrens ergibt, 
entstehen.
Die vorliegenden Planunterlagen sind das Ergebnis eines bereits länger andauernden 
Planverfahrens, dessen Bestandteil die Ermittlung und Bewertung umweltbezogener 
Auswertungen – auch auf das Klima – ist. Die Resultate dessen sind in Form des 
Umweltberichts Bestandteil der Begründung zum Bebauungsplan. In Anbetracht des 
Planungsfortschritts und im Sinne des Vertrauens der weiteren an der Planung Beteiligten in 
die Verlässlichkeit der Stadt entsprechen die dort getroffenen Aussagen grundsätzlich den 
Anforderungen zur Beschreibung der Klimaauswirkungen.
Gleichwohl werden im Bebauungsplan Festsetzungen getroffen, die insbesondere auch 
klimarelevante Wirkungen erzielen. Dies sind u.a. Regelungen zu Rückhaltung und 
Versickerung von Niederschlagswasser, Anpflanzung von Bäumen und Sträuchern, 
Herstellung der versiegelten Flächen mit hellen Oberflächen und Dach- und 
Fassadenbegrünung.
Weitere Informationen können dem Kapitel Umweltbericht der Begründung zum 
Bebauungsplan entnommen werden.
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Sachverhalt
Beschreibung des Abwägungsprozesses:
Hier geht es um die Darstellung des verwaltungsinternen Abstimmungsprozesses. Dieser hat 
stattgefunden. Es sind keine unterschiedlichen fachlichen Beurteilungen mit der Folge 
inhaltlicher Zielkonflikte aufgetreten.
I. Eilbedürftigkeitsbegründung
Nicht erforderlich
II. Begründung Nichtöffentlichkeit
Nicht erforderlich
III. Strategische Ziele
Mit der Errichtung eines Verbrauchermarktes werden die quartiersnahen 
wirtschaftsstrukturellen Angebote ausgebaut. Damit unterstützt der Bebauungsplan vor allem 
die Umsetzung des Handlungsschwerpunktes „Vielfältige und stabile Wirtschaftsstruktur“ im 
strategischen Ziel „Leipzig besteht im Wettbewerb“.
Zudem wird durch die Stärkung der Nahversorgung die Ortsteilstrategie für Lindenthal 
umgesetzt und ein Beitrag zur ausgewogenen Entwicklung im fachübergreifenden 
Schwerpunktgebiet Nordraum geleistet.
IV. Sachverhalt
1. Anlass
Der bestehende Lebensmitteldiscounter im Ortsteil Lindenthal ist „in die Jahre gekommen“. 
Er wird dem aktuellen Bedarf und den geänderten Anforderungen nicht mehr gänzlich 
gerecht. Das soll sich nun ändern.  
An der Lindenthaler Hauptstraße ist ein neuer, moderner Lebensmittelmarkt mit erweiterter 
Verkaufsfläche geplant. Auf 1500 m² wird dann ein umfangreiches und qualitätsvolles 
Warenangebot für die Bevölkerung von Lindenthal bereitgestellt werden. Dieser 
Verbrauchermarkt richtet den Fokus auf die Nahversorgung. So ist der im Ortsteil gefestigte 
Standort an den ÖPNV angebunden und auch für Fußgänger- und Radfahrer/Innen gut 
erreichbar.   
Mit dieser Planung wird die derzeit von einem Discounter genutzte und teilweise 
brachgefallene Fläche aufgewertet und in die Ortslage städtebaulich eingebunden. 
Das Vorhaben erfordert die Aufstellung eines Bebauungsplanes. Es entspricht den 
Entwicklungszielen der Stadt. Insbesondere sehen die im Stadtentwicklungsplan Zentren 
formulierten Zielstellungen für den Ortsteil Lindenthal eine angemessene Weiterentwicklung 
der Grundversorgung vor. 
2. Beschreibung der Maßnahme
Der Bebauungsplan sieht die Entwicklung eines Verbrauchermarktes in Leipzig-Lindenthal 
vor. Es ist geplant, den bestehenden Lebensmitteldiscounter durch einen Neubau mit 
erweiterter Verkaufsfläche zu ersetzen. 
Das Plangebiet ist in zwei Teilbereiche gegliedert: im Norden befinden sich - wie bisher auch 
- die Zufahrt und die PKW-Stellplatzfläche, im Süden entsteht der Verbrauchermarkt mit 
einer Verkaufsfläche von ca. 1.500 m². Die verkehrliche Erschließung erfolgt ausschließlich 
über die nach Osten abgezweigte Lindenthaler Hauptstraße. Die Fußgänger/innen und 
Radfahrer/innen sollen eine gesonderte Anbindung von der Lindenthaler Hauptstraße zum 
Eingang des Marktes aus Richtung Westen erhalten. 
Der in der Höhe gestufte Baukörper bildet eine Raumkante zur Lindenthaler Hauptstraße. 
Der Eingangsbereich befindet sich an der Nordseite des Gebäudes. Der großzügige 
Windfang wird von einem Backshop flankiert. In diesem Bereich ist auch ein Obergeschoss 
zur Unterbringung notwendiger Technikräume vorgesehen, welches den Hochpunkt des 
Baukörpers bildet. Um die Verkaufsfläche des Marktes gruppieren sich Logistikflächen und 
andere nutzungsbedingte Nebenräume. Entsprechend dieser Funktionsgliederung ist der 
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Baukörper höhenmäßig gestaffelt. 
Zur städtebaulichen Einbindung des Vorhabens wurde ein Grünkonzept erarbeitet. Dieses 
sieht vor, den Baukörper durch Strauch- und Heckenpflanzungen einzugrünen und die 
Parkplatzfläche zu gliedern. Dies geschieht durch grüne Bänder in Form von dichten 
Strauch- und Heckenpflanzungen. Hier werden punktuell auch Einzelbäume eingeordnet, die 
sich jedoch auf den Teilbereich außerhalb des Schutzstreifens der bestehenden 110 kV-
Freileitung beschränken müssen. Durch diese Restriktion ist die Anzahl der zu pflanzenden 
Bäume begrenzt. Ergänzend zur Baumpflanzung auf der Stellplatzfläche sind drei 
Spalierbäume an der straßenseitigen Fassade geplant. Die West- und die Südfassade 
erhalten zudem eine Begrünung mit geeigneten Kletterpflanzen. Eine Begrünung der 
Ostfassade kann nicht erfolgen, da das Gebäude als Grenzbebauung errichtet wird. Auch 
besteht dafür kein zwingendes Erfordernis, da sich dieser Bereich im Geltungsbereich des 
Bebauungsplanes Nr. 327 befindet und hier bereits eine Pflanzmaßnahme festgesetzt ist 
(dichte Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern). 
Die vorgesehene Dachbegrünung bewirkt einen verzögerten Abfluss des Regenwassers, 
verhindert das schnelle Aufheizen und die nächtliche Wärmeabstrahlung der Dachflächen 
und schafft Lebensräume für Pflanzen und Tiere. Darüber hinaus besteht die Option, 
Solaranlagen auf den Dachflächen vorzusehen. 
Die notwendigen PKW-Stellplätze sollen auf der dafür festgesetzten Fläche nachgewiesen 
werden. Im Bebauungsplan wird eine Mindestanzahl an PKW-Stellplätzen festgesetzt. 
Innerhalb dieser Stellplatzfläche soll auch der Bedarf an behindertengerechten Stellplätzen 
und an Ladestationen für E-Fahrzeuge sichergestellt werden. Angesichts der innerörtlichen 
Lage sowie der in unmittelbarer Nähe befindlichen Bushaltestelle kann so der erforderliche 
PKW-Stellplatzbedarf abgedeckt werden. Da der Lebensmittelmarkt der Nahversorgung der 
Bevölkerung dient, wird der Erreichbarkeit durch den Fahrradverkehr eine besondere 
Bedeutung beigemessen. So sind auf dem Grundstück im westlichen Zugangsbereich zur 
Lindenthaler Hauptstraße Abstellplätze für mindestens 20 Fahrräder geplant. Weitere 2 
Abstellflächen für Lastenfahrräder bzw. Fahrräder mit Anhänger werden im unmittelbaren 
Eingangsbereich untergebracht. 
Auf der Grundlage eines Baugrundgutachtens und eines Versickerungsnachweises wurde 
die Versickerungsfähigkeit des Bodens bewertet. Daraufhin wurden verschiedene 
Maßnahmen zur Rückhaltung bzw. zur verzögerten Ableitung von Niederschlagswasser auf 
dem Grundstück geprüft und ein Entwässerungskonzept erarbeitet.
Die im Rahmen der öffentlichen Auslegung eingegangenen Stellungnahmen wurden geprüft 
sowie untereinander und gegeneinander abgewogen. Sie sind im Abwägungsvorschlag 
dargelegt. Im Ergebnis führte die öffentliche Auslegung zu keinen inhaltlichen Änderungen 
des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes.
Hinsichtlich der dargelegten archäologischen Belange wurde zusätzlich ein Hinweis auf dem 
Rechtsplan aufgenommen. Die Begründung wurde fortgeschrieben. So ist u.a. das Kapitel 8 
ergänzt und das Entwässerungskonzept aufgrund der forcierten technischen Planung 
detaillierter beschrieben worden. 
Mit dem Beschluss dieser Vorlage wird der Bebauungsplan als Satzung beschlossen (§ 10 
Abs. 1 BauGB) sowie der Durchführungsvertrag gebilligt und dem Vertragsabschluss 
zugestimmt.
Der Abschluss eines Durchführungsvertrages zum geplanten Vorhaben ist zwingende 
Voraussetzung für die künftige Rechtskraft des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes. Der 
Durchführungsvertrag regelt ergänzend zum Bebauungsplan insbesondere die Beschreibung 
des konkreten Vorhabens und die inhaltlichen und zeitlichen Verpflichtungen des 
Vorhabenträgers zur Durchführung des Vorhabens sowie die Übernahme der Kosten.
Für die Billigung des Durchführungsvertrages sowie die Zustimmung zum Vertragsabschluss 
durch die Ratsversammlung liegt der Durchführungsvertrag samt wesentlicher Anlagen 
dieser Vorlage als Anlage bei.
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3. Realisierungs-/Zeithorizont
Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen:
Nach der Beschlussfassung durch die Ratsversammlung wird das Dezernat 
Stadtentwicklung und Bau, Stadtplanungsamt,
den Beschluss im Leipziger Amtsblatt bekannt machen. 
Damit tritt der Bebauungsplan in Kraft und bildet die planungsrechtliche Grundlage für die 
Prüfung der Bauantragsunterlagen zum Vorhaben.
4. Finanzielle Auswirkungen
Keine
5. Auswirkungen auf den Stellenplan
Keine
6. Bürgerbeteiligung
X  bereits erfolgt  geplant  nicht nötig
Die Beteiligung der Öffentlichkeit erfolgte im Laufe des Verfahrens nach den Anforderungen 
des BauGB. Während der Beteiligungen zum Entwurf gingen von einem Umweltverband eine 
Stellungnahme ein. Vorgebracht wurden Äußerungen zu Belangen des Umweltschutzes, 
insbesondere hinsichtlich
- Pflanzfestsetzungen (Gehölzerfassung, Erhalt von Bestandsgrün, 
Pflanzempfehlungen),
- Entwässerungskonzept (Befestigung der PKW-Stellplatzflächen, Pflanzmulden) und
- Artenschutz (Potentialabschätzung, ökologische Baubetreuung, insektenfreundliche 
Beleuchtung, Einbau von Nistkästen)
Hinsichtlich der vorgebrachten Änderungen wurde die Begründung einschließlich 
Umweltbericht ergänzt und fortgeschrieben, Änderungen des Planinhaltes erfolgten nicht. 
Näheres zu den Ergebnissen der Beteiligungen sind dem beigefügten Abwägungsvorschlag 
sowie den Kapiteln 4 und 8 der Begründung zum Bebauungsplan zu entnehmen.
7. Besonderheiten
Keine 
8. Folgen bei Nichtbeschluss
Als Folge des Nichtbeschlusses kann das Verfahren zur Aufstellung des Planes in der 
vorliegenden Form nicht zum Abschluss gebracht werden. Damit würde die bestehende 
Nahversorgungssituation im Ortsteil Lindenthal unverändert bleiben. Eine Erweiterung des 
Lebensmittelmarktes wäre nicht möglich. Auch sind keine Alternativstandorte vorhanden, die 
insbesondere kurze Wege zwischen Wohnen und Einkaufen gewährleisten.
Anlage/n
1 Übersichtskarte (öffentlich)
2 Durchführungsvertrag (öffentlich)
3 wesentliche Anlagen zum Durchführungsvertrag (öffentlich)
4 Abwägungsvorschlag (öffentlich)
5 Namens- und Adressliste zum Abwägungsvorschlag (nichtöffentlich)
6 Bebauungsplan Teil A: Planzeichnung (öffentlich)
7 Bebauungsplan Teil A: Planzeichenerklärung (öffentlich)
8 Bebauungsplan Teil B: Text (öffentlich)
9 Vorhaben- und Erschließungsplan (öffentlich)
10 Begründung zum Bebauungsplan (öffentlich)
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Übersichtskarte – Lage des Plangebietes 
für die Vorlage 
 
vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 436  
„Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ 
 
 
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 10.000, Stand: 08/2021 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
 
                               
 
                              Grenze des Plangebietes                                                     
  
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Durchführungsvertrag zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan   Anlage 2 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ 
Beschreibung des Vorhabens 
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Beschreibung des Vorhabens 
Städtebauliches Konzept 
Das städtebauliche Konzept sieht die Entwicklung eines Verbrauchermarktes in Leipzig-Lindenthal vor. Es ist 
geplant, den bestehenden Lebensmitteldiscounter durch einen Neubau mit erweiterter Verkaufsfläche zu er-
setzen. Durch die Ansiedlung eines großflächigen Lebensmittelmarktes wird der Nahversorgungsstandort 
gestärkt und ein attraktives, qualitätsvolles Warenangebot für die Bevölkerung im Ortsteil geschaffen. 
Das Plangebiet ist in zwei Teilbereiche gegliedert: im Norden befinden sich - wie bisher auch - die Zufahrt 
und die PKW-Stellplatzfläche, im Süden entsteht der Verbrauchermarkt mit einer Verkaufsfläche von ca. 
1.500 m². Die verkehrliche Erschließung sowohl für den Kundenverkehr als auch für den Warenverkehr er-
folgt ausschließlich über die nach Osten abgezweigte Lindenthaler Hauptstraße. Die Fußgänger/innen und 
Radfahrer/innen sollen eine gesonderte Anbindung von der Lindenthaler Hauptstraße zum Eingang des 
Marktes aus Richtung Westen erhalten. 
Der in der Höhe gestufte Baukörper bildet eine Raumkante zur Lindenthaler Hauptstraße, die die vorhan-
dene Bebauung fortsetzt. Der Eingangsbereich befindet sich an der Nordseite des Gebäudes. D er großzü-
gige Windfang wird von einem Backshop flankiert. In diesem Bereich ist auch ein Obergeschoss zur Unter-
bringung notwendiger Technikräume vorgesehen, welches mit ca. 8,50 m den Hochpunkt des Baukörpers 
ausbildet. Um die Verkaufsfläche des Marktes gruppieren sich Logistikflächen und andere nutzungsbedingte 
Nebenräume. Entsprechend dieser Funktionsgliederung ist der Baukörper höhenmäßig gestaffelt. Vor dem 
Eingangsbereich entsteht durch die Bündelung der Nutzungen und Wegebeziehungen ein kleiner Platz für 
Aufenthalt und Kommunikation. 
Zur städtebaulichen Einbindung des Vorhabens wurde ein Grünkonzept erarbeitet. Dieses sieht vor, den 
Baukörper durch Strauch- und Heckenpflanzungen einzugrünen und die Parkplatzfläche zu gliedern. Dies 
geschieht durch grüne Bänder in Form von dichten Strauch- und Heckenpflanzungen. Hier werden punktuell 
auch Einzelbäume eingeordnet, die sich jedoch auf den Teilbereich außerhalb des Schutzstreifens der beste-
henden 110 kV-Freileitung beschränken müssen. Durch diese Restriktion ist die Anzahl der zu pflanzenden 
Bäume begrenzt. Ergänzend zur Baumpflanzung auf der Stellplatzfläche sind drei Spalierbäume an der stra-
ßenseitigen Fassade geplant. Die West- und die Südfassade erhalten zudem eine Begrünung mit geeigne-
ten Kletterpflanzen. Eine Begrünung der Ostfassade kann nicht erfolgen, da das Gebäude als Grenzbebau-
ung errichtet wird. Auch besteht dafür kein zwingendes Erfordernis, da sich dieser Bereich im Geltungsbe-
reich des Bebauungsplanes Nr. 327 befindet und hier bereits eine Pflanzmaßnahme festgesetzt ist (dichte 
Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern). 
Die vorgesehene Dachbegrünung bewirkt einen verzögerten Abfluss des Regenwassers, verhindert das 
schnelle Aufheizen und die nächtliche Wärmeabstrahlung der Dachflächen und schafft Lebensräume für 
Pflanzen und Tiere. Darüber hinaus besteht die Option, Solaranlagen auf den Dachflächen vorzusehen.  
Mit der Umsetzung des städtebaulichen Konzeptes wird die derzeit gewerblich genutzte und teilweise brach-
gefallene Fläche aufgewertet und in die Ortslage Lindenthal städtebaulich eingebunden. 
 
Verkehrserschließung 
Das Plangebiet wird sowohl für den Kundenverkehr als auch für den Warenverkehr über die nach Osten ab-
zweigende Lindenthaler Hauptstraße erschlossen. Die Fußgänger/innen und Radfahrer/i nnen erhalten eine 
gesonderte Anbindung von der Lindenthaler Hauptstraße zum Eingang des Marktes aus Richtung Westen.  
Die notwendigen PKW-Stellplätze sollen auf der dafür festgesetzten Fläche nachgewiesen werden. Im Be-
bauungsplan wird eine Mindestanzahl an PKW-Stellplätzen festgesetzt. Konkret bedeutet das, dass je 40 m² 
Verkaufsfläche ein PKW-Stellplatz zu errichten ist. Innerhalb dieser Stellplatzfläche soll auch der Bedarf an 
behindertengerechten Stellplätzen und an Ladestationen für E-Fahrzeuge sichergestellt werden. Angesichts 
der innerörtlichen Lage sowie der, in unmittelbarer Nähe des Plangebietes befindlichen, Bushaltestelle kann 
so der erforderliche PKW-Stellplatzbedarf abgedeckt werden. Da der Lebensmittelmarkt der Nahversorgung 
der Bevölkerung dient, wird der Erreichbarkeit durch den Fahrradverkehr eine besondere Bedeutung beige-
messen. So sind auf dem Grundstück im westlichen Zugangsbereich zur Lindenthaler Hauptstraße Abstell-
plätze für mindestens 20 Fahrräder geplant. Weitere 2 Abstellflächen für Lastenfahrräder bzw. Fahrräder mit 
Anhänger werden im Eingangsbereich untergebracht. Die Lage und Größe der Stellplatzanlagen, die Wege-
beziehungen und die Einfahrten bzw. Zugänge sind dem Vorhaben- und Erschließungsplan zu entnehmen. 
 
  
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Durchführungsvertrag zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan   Anlage 2 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ 
Beschreibung des Vorhabens 
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Technische Erschließung 
Die Trinkwasserversorgung des geplanten Vorhabens erfolgt über die in der Lindenthaler Hauptstraße ver-
laufende Trinkwasserleitung DN 175. 
Aufgrund der geplanten Ausführung des Vorhabens (Stahlbetonwände und harte Bedachung), der aus dem 
Baukörper selbst resultierenden Geschossflächenzahl GFZ 0,43 sowie der angrenzenden unbebauten Flä-
chen wird nach Maßgabe der entsprechenden Richtwerte ein Löschwasserbedarf von 48 m³/h angenom-
men, der an dem Hydranten H4409 auf Höhe des Gebäudes bereitgestellt werden ka nn. Sofern im Zuge des 
weiteren Planverfahrens oder im bauordnungsrechtlichen Genehmigungsverfahrens davon abweichend von 
der Brandschutzbehörde ein Löschwasserbedarf von 96 m³/h gefordert werden sollte, kann der Mehrbedarf 
entweder an dem Hydranten H24050 an der Erich-Thiele-Straße oder auch aus einem bauseitig auf dem 
Grundstück zu errichtenden Löschwasserbehälter bereitgestellt werden.  
Die Stromversorgung erfolgt über das bestehende Leitungsnetz. Aufgrund der gegenüber der Bestandsbe-
bauung höheren Anschlussleistung des Vorhabens werden dafür eine Trafostation im Bereich der Lindentha-
ler Hauptstraße und ein neuer Hausanschluss installiert. Zur Sicherung der Kabeltrasse ist ein Schutzstrei-
fen von 2 m Breite bzw. ein Mindestabstand der Kabeltrasse zu Baumpflanzungen von 1,50 m unerlässlich. 
Die innerhalb des Plangebietes im Bereich der festgesetzten Pflanzfläche PF 2 bestehenden Verteilungsan-
lagen für die Bestandsbebauung werden zurückgebaut. 
Das geplante Vorhaben kann aus der in der Lindenthaler Hauptstraße verlaufenden Niederdruckleitung der 
MITNETZ Gas versorgt werden; dazu ist die Herstellung einer neuen Anschlussleitung erforderlich. Die Tele-
kommunikations-Versorgung des Vorhabens erfolgt über die in der Lindenthaler Hauptstraße verlaufende 
Versorgungsleitung der Deutschen Telekom Technik GmbH. 
Die Abwasserentsorgung erfolgt grundsätzlich im Trennsystem. Die Schmutzwasserentsorgung kann über 
den in der Lindenthaler Hauptstraße verlegten Mischwasserkanal DN 600 B erfolgen. Die Anbindung des 
Vorhabens an den öffentlichen Kanal sollte vorzugsweise über die bereits vorhandene Anschlussleitung er-
folgen; alternativ kann eine neue Anbindung des Vorhabens auf die Schächte 22950007, 22950008 oder 
22950009 erfolgen. 
Auf der Grundlage eines Baugrundgutachtens und eines Versickerungsnachweises wurde die Versicke-
rungsfähigkeit des Bodens bewertet. Daraufhin wurden verschiedene Maßnahmen zur Rückhaltung bzw. zur 
verzögerten Ableitung von Niederschlagswasser auf dem Grundstück geprüft und die abgestimmte Lösung 
als Festsetzungen in den Bebauungsplan aufgenommen. 
Die Fahrgassen des Parkplatzes sowie der Anlieferzone sind aus Gründen des Immissionsschutzes in As-
phalt oder Betonpflaster ohne Fase und damit wasserundurchlässig auszuführen. Das auf diesen Flächen 
anfallende Niederschlagswasser wird über die bereits bestehende Rückhaltung unterhalb der Stellplatzflä-
che in den Mischwasserkanal eingeleitet. Die Einleitung von Niederschlagswasser in den öffentlichen Kanal 
ist auf die Ableitung von Niederschlagswasser der befestigten Fläche begrenzt. Mit dieser Beschränkung re-
duziert sich die Einleitmenge auf einen Abfluss von maximal 5 l/s im Vergleich von ehemals 15 l/s. Zur Si-
cherstellung des Abflusses wird ein mechanischer Abflussbegrenzer als Drosselorgan für die Einleitmenge 
eingesetzt. 
Die Dachflächen des Gebäudes erhalten auf 70 % der Gesamtfläche eine Dachbegrünung. Diese Maß-
nahme dient u.a. dem verzögerten Abfluss des Niederschlagswassers. Das auf den Dachflächen des Ge-
bäudes sowie auf den Vordächern anfallende Niederschlagswasser wird auf dem Grundstück versickert. Zur 
Versickerung dient eine Kiesrigole, die sich unterhalb der Stellplatzfläche vor dem Gebäude befindet. Die 
genaue Lage und Größe der Kiesrigole sowie der Rückhaltung sind dem Vorhaben- und Erschließungsplan 
zu entnehmen. 
Die Befestigung der PKW-Stellplätze wird so ausgeführt, dass das dort anfallende Niederschlagswasser voll-
ständig auf diesen Flächen versickern kann. Um dies zu gewährleisten, ist die Ausführung der Stellplätze in 
versickerungsfähigem Pflaster mit Bauartzulassung geplant. Versickerungsfähiges Pflaster mit Bauartzulas-
sung sichert einen vollständigen Abfluss eines Niederschlagsereignisses. 
Die Entsorgung des anfallenden Gewerbemülls erfolgt durch den Betreiber des Marktes. Im Bereich der An-
lieferzone auf der Ostseite des Vorhabens wird ein Presscontainer aufgestellt. 
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Durchführungsvertrag zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan   Anlage 6 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ 
Weitere Vereinbarungen und Anforderungen an das Vorhaben 
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1. Weitere Vereinbarungen und Anforderungen an das Vorhaben 
Bei der Realisierung des Vorhabens sind weitere Vereinbarungen einzuhalten und Anforderungen zu erfül-
len, nämlich:  
 
(1) Der Vorhabenträger verpflichtet sich, die in der 2. Aktualisierung der Schallimmissionsprognose zum Neu-
bau eines EDEKA-Lebensmittelmarktes am Standort „Lindenthaler Hauptstraße 81“ in 04158 Leipzig-Lin-
denthal (Schallimmissionsprognose Nr. 20117-3, Ingenieurbüro für Lärmschutz Förster & Wolgast, 
09.05.2018) unter Kapitel 2.2 „Beschreibung des geplanten Lebensmittelmarktes und der Geräuschemissio-
nen“ sowie Kapitel 8 „Bewertung der Ergebnisse und Vorschläge für Maßnahmen zum Schallimmissions-
schutz“ aufgeführten Bedingungen an die Realisierung des Vorhabens umzusetzen.  
 
Dies sind im Einzelnen: 
 Die Öffnungszeiten des Lebensmittelmarktes sind werktags von 7 Uhr bis 21 Uhr. 
 Lkw-Warenanlieferungen und -entladungen zur Nachtzeit (22 bis 6 Uhr) sowie an Sonn- und Feiertagen 
ganztägig sind nicht zulässig. 
 Die Fahrgassen zu den Pkw-Stellplätzen sind alternativ in „Betonsteinpflaster ohne Fase“ oder mit einer 
„Asphaltdeckschicht“ herzustellen.  
 Die Lkw-Laderampe ist als „Innenrampe mit Torrandabdichtung“ bauauszuführen. 
 Der Schallleistungspegel der beiden Mündungsöffnungen der geplanten lüftungstechnischen Anlage darf 
einen Wert von je LWA = 70 dB(A) nicht überschreiten. 
 Der Schallleistungspegel der Zu- und Abluftöffnung des geplanten Kältemaschinenraumes darf einen 
Wert von je LWA = 57 dB(A) nicht überschreiten. 
 Der Schallleistungspegel des Rückkühlers der kältetechnischen Anlage im Freibereich (vor der Südwest-
Fassade) darf einen Wert von LWA = 63 dB(A) nicht überschreiten. 
 Für den Presscontainer ist ein Typ zu wählen, der einen Wert für den Schallleistungspegel von LWA = 85 
dB(A) - einschließlich der ggf. erforderlichen Lästigkeitszuschläge für Impuls - und Tonhaltigkeit - nicht 
überschreitet. 
 Die Außeneinheiten der verschiedenen Luft-Wärmepumpen (im Freibereich) dürfen die in der folgenden 
Tabelle angegebenen Schallleistungspegel nicht überschreiten. 
 Tabelle: höchstzulässige Schallleistungspegel der Außeneinheiten der Wärmepumpenaggregate 
Bezeichnung der Außeneinheit 
Schallleistungspegel 
LWA in dB(A) 
Tag Nacht 
Aufstellungsort nördliches Dach 
Türschleier 67  
Türschleier 67  
Bäcker 62  
Aufstellungsort südliches Dach 
Marktleiterbüro 62  
Aufstellungsort über Dach an der Südostfassade 
4 x VRV-Aggregate je 60 je 57 
 
Für die 4 VRV-Aggregate ist zur Erfüllung der gestellten Anforderungen der Einsatz von 
Schallschutzhauben erforderlich, die eine Einfügungsdämpfung von jeweils mindestens 
De = 17 dB aufweisen. Die in der Tabelle 9 [Anm.: Nummerierung lt. Schallimmissionsprog-
nose] angegeben Schallleistungspegel stellen Maximalwerte dar, die beim Betrieb jedes 
der 4 Aggregate mit Schallschutzhauben im Tages- und Nachtzeitraum nicht überschritten 
werden dürfen. 
 Die von den haustechnischen Anlagen (Lüftungs-, Kälte- und Klimatechnik) nach außen abgestrahlten 
Geräusche dürfen an den maßgeblichen Immissionsorten weder maßgebliche tonale Komponenten noch 
maßgebliche tieffrequente Schallanteile (f ≤ 90 Hz) aufweisen. 
 Der Schallleistungspegel der Mündungsöffnung der geplanten Abluftöffnung für den Spülraum, den Flei-
scher und die Fleischvorbereitung darf in Summe einen Wert von L WA = 75 dB(A) nicht überschreiten. 
 
 
20 von 98 in Zusammenstellung
Durchführungsvertrag zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan   Anlage 6 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ 
Weitere Vereinbarungen und Anforderungen an das Vorhaben 
12.08.2021  Seite 2 von 2 
(2) Im Osten des Vorhabengebietes soll das Gebäude auf der Baugrenze, die identisch mit der Grundstücks-
grenze verläuft, errichtet werden. Dadurch entstehen Abstandsflächen auf dem östlichen Nachbargrund-
stück, dessen Eigentümerin die Stadt ist. Die erforderliche Übernahme der Baulast wird in Aussicht gestellt. 
Der Antrag auf Eintragung der Baulast in das Baulastenverzeichnis wird durch den Vorhabenträger spätes-
tens gemeinsam mit dem Bauantrag für das Vorhaben gestellt. Der Vorhabenträger verpflichtet sich zudem 
zur umgehenden Zahlung des Ausgleichsbetrages auf Anforderung durch die Stadt. Die Stadt verpflichtet 
sich zur Eintragung der Baulast spätestens mit der Erteilung der Baugenehmigung. Im Zusammenhang mit 
der Baulast entstehende Kosten, welche über den Ausgleichsbetrag hinausgehen, trägt, sofern diese entste-
hen, der Vorhabenträger ebenfalls.  
 
(3) Der Vorhabenträger verpflichtet sich zum Zwecke einer einheitlichen Gestaltung und auf eigene Kosten 
zur Herstellung der Anbindung im Bereich der bestehenden Zufahrt zur Stellplatzanlage auf den städtischen 
Flurstücken 174/1 sowie 177/1 der Gemarkung Lindenthal. Die betroffenen Flächen erstrecken sich von der 
jeweils nördlichen Grenze der Flurstücke 174/2 und 177/2 der Gemarkung Lindenthal (Vorhabengrundstück) 
bis hin zur Hinterkante des bestehenden Gehwegs auf den städtischen Flurstücken. Die Maßnahmen umfas-
sen dabei die Wiedererrichtung der Fahrgassen nebst Borden usw. sowie die Ergänzung der Grünfläche zwi-
schen den beiden Fahrgassen in gleicher Form und Qualität wie auf dem Vorhabengrundstück selbst. 
 
21 von 98 in Zusammenstellung
Durchführungsvertrag zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan   Anlage 7 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ 
Umwelt 
12.08.2021  Seite 1 von 2 
1. Sonstige Maßnahmen mit Umweltbezug 
Der Vorhabenträger verpflichtet sich, folgende Maßnahmen durchzuführen: 
 Versickerung von Niederschlagswasser:  
Das auf den Dachflächen anfallende Niederschlagswasser ist zu sammeln und soweit möglich zu versi-
ckern.  
Die Befestigung von PKW-Stellplätzen ist so auszuführen, dass das auf den jeweiligen Flächen anfal-
lende Niederschlagswasser soweit möglich innerhalb dieser Flächen oder ergänzend an deren Rand ver-
sickern kann. 
 Befestigung von Oberflächen:  
Für die Herstellung sämtlicher versiegelter Flächen, die nicht durch Gebäude überbaut werden, sind aus-
schließlich helle Oberflächen zulässig. 
 Insektenfreundliche Beleuchtung:  
Für Außenbeleuchtungen sind ausschließlich Leuchten mit insektenverträglicher Ausstattung zu verwen-
den. 
 Anpflanzen von Bäumen:  
Innerhalb der in Teil A: Planzeichnung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes mit PF 1 und PF 3 be-
zeichneten Flächen sind an den festgesetzten Standorten heimische standortgerechte Laubbäume, 
Stammumfang mindestens 18 - 20 cm, Kronenansatz in mindestens 2,50 m Höhe zu pflanzen. Die of-
fene, unversiegelte Bodenfläche (Baumscheibe) je Baum muss mindestens 6 m² betragen. Die Pf lanzflä-
chen im Bereich der Stellplatzfläche sind mit einem Hochbord einzufassen.  
Innerhalb der in Teil A: Planzeichnung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes mit PF 2 bezeichneten 
Fläche sind an den festgesetzten Standorten heimische standortgerechte Laub bäume als Spalierbäume 
(vorgezogene Spalierbäume) mit einer Stammhöhe von mindestens 2,00 m zu pflanzen.  
 Anpflanzen von Sträuchern  
Innerhalb der in Teil A: Planzeichnung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes mit PF 1, PF 2 und PF 
3 bezeichneten Flächen sind durchgängige Hecken aus heimischen standortgerechten Sträuchern zu 
entwickeln (Pflanzdichte drei Sträucher/m²). Die Hecken sind regelmäßig auf eine Wuchshöhe von 1,50 
m in PF 1 und PF 2 bzw. 1,80 m in PF 3 zu schneiden.  
Innerhalb der in Teil A: Planzeichnung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes mit PF 1 bezeichneten 
Fläche unmittelbar entlang der Lindenthaler Hauptstraße ist die Einordnung einer Werbeanlage zulässig. 
Innerhalb der in Teil A: Planzeichnung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes mit PF 2 bezeichneten 
Fläche sind Unterbrechungen für notwendige Rettungswege sowie für eine Trafostation zulässig.  
 Dachbegrünung:  
Dachflächen sind mindestens zu 70 % mit einheimischen standortgerechten Arten aus Blumen, Kräutern 
und Gräsern auf einer Substratschichtdicke von mindestens 12 cm extensiv zu begrünen. 
 Fassadenbegrünung:  
Die Südfassade und die Westfassade des Gebäudes sind jeweils flächenhaft auf mindestens 50 % der 
Fassadenlänge mit Kletterpflanzen (Pflanzabstand maximal 1 m) zu begrünen.  
 
Für die Auswahl der Gehölze und sonstigen Pflanzen wird auf Anhang II: Pflanzempfehlungen der Begrün-
dung zum Bebauungsplan verwiesen. 
 
 
2. Artenschutz 
(1) Unmittelbar vor Beginn der baulichen und bauvorbereitenden Maßnahmen erfolgt eine Begutachtung der 
Vegetation sowie des Gebäudes durch einen Artenschutzgutachter. Werden dabei Fledermäuse, Vögel, Vo-
gelnester mit Eiern oder mit Jungvögeln festgestellt, wird der Artenschutzgutachter umgehend der Unteren 
Naturschutzbehörde (Amt für Umweltschutz) einen Vorschlag zur weiteren Verfahrensweise unterbreiten und 
die Entscheidung der Unteren Naturschutzbehörde abwarten. Gleiches gilt, wenn andere besonders ge-
schützte Arten vorgefunden werden. 
 
(2) Der Vorhabenträger verpflichtet sich freiwillig drei Nistkästen (Nischenbrüterhöhlen) und ein Sperlingsko-
loniehaus auf seinem Grundstück anzubringen. Sofern bei der Begutachtung vor Beginn der baulichen und 
bauvorbereitenden Maßnahmen nach (1) positive Befunde zu verzeichnen sind und deshalb Ersatzniststät-
ten erforderlich werden, so werden die freiwillig zu schaffenden Anlagen auf die Zahl der pflichtigen ange-
rechnet. 
 
 
 
22 von 98 in Zusammenstellung
Durchführungsvertrag zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan   Anlage 7 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ 
Umwelt 
12.08.2021  Seite 2 von 2 
3. Maßnahmen des Vorhabenträgers während der Bauphase 
(1) Zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen, insbesondere im Hinblick auf baustellenbedingte 
Staubemissionen, hat der Vorhabenträger entsprechend der gesetzlichen Verpflichtungen dafür Sorge zu 
tragen, dass keine Überschreitung der Immissionsgrenzwerte für die Luftqualität (gemäß 39. BImSchV) er-
folgt.  
 
(2) Bei der Durchführung der Baumaßnahmen sind staubförmige Immissionen zu vermeiden und bei nicht 
vermeidbaren Staubentwicklungen geeignete Maßnahmen entsprechend dem Stand der Technik zu ergrei-
fen. Hierzu zählen: 
 Wasserschleier/Befeuchtungsmaßnahmen bei staubintensiven Tätigkeiten (insbesondere beim Abriss) 
 Schneiden und Trennen von mineralischen Baustoffen (z. B. Beton, Steinzeug) ausschließlich nass 
 Vorrang von Baustrom vor dieselbetriebenen mobilen Netzersatzanlagen 
 Nass-Straßenreinigung im Baustellenbereich (Darüber hinaus sind gemäß § 17 Sächsisches Straßenge-
setz (SächsStrG) Verschmutzungen der anliegenden Straßen, Wege und Plätze durch Fahrzeuge oder 
Baumaschinen unverzüglich zu beseitigen.) 
 
 
4. Schutz des Mutterbodens 
Mutterboden, der bei der Durchführung des Vorhabens und der Erschließung im Vertragsgebiet ausgehoben 
wird, ist in nutzbarem Zustand zu erhalten und vor Vernichtung zu schützen. Seine Verbringung außerhalb 
des Vertragsgebiets bedarf der Zustimmung der Stadt. 
 
23 von 98 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum vB-Plan Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“  Seite 1 von 14 
26.08.2021 
Abwägungsvorschlag zum 
vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 436  
„Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ 
 
In diesem Abwägungsvorschlag sind aufbereitet: 
o die wesentlichen Inhalte der im Rahmen der Beteiligungen eingegangenen Stellungnahmen 
 - der Träger öffentlicher Belange (TöB) – nur, soweit es einer Abwägungsentscheidung bedarf – und 
 - aus der Öffentlichkeit (Bürger/Dritte), 
o die Beschlussvorschläge (BV) zu den einzelnen, in den Stellungnahmen genannten Inhalten sowie 
o die Begründungen der Stadt zu den Beschlussvorschlägen – soweit erforderlich –. 
 
Weitere Ergebnisse der Beteiligungen sind Kapitel 8 der Begründung zum Bebauungsplan zu entnehmen. 
 
Erläuterung der Beschlussvorschläge: 
 
berück-
sichtigt Beschlussvorschlag (BV) Erläuterung 
J N 
X  Wird berücksichtigt Der genannte Sachverhalt wird durch Änderung oder Ergänzung 
von Inhalten des Planes und/oder seiner Begründung ganz oder 
teilweise berücksichtigt. 
Auf Art und Weise bzw. Fundstelle der vorgeschlagenen Berück-
sichtigung wird in der Begründung des BV hingewiesen. 
 X Wird nicht berücksichtigt  Der genannte Sachverhalt wird nicht berücksichtigt und führt so-
mit nicht zu Änderungen oder Ergänzungen von Inhalten des Pla-
nes und/oder seiner Begründung. 
Die maßgeblichen Gründe sind in der Begründung des BV darge-
legt. 
-  Ist bereits berücksichtigt Der genannte Sachverhalt führt nicht zu Änderungen oder Ergän-
zungen von Inhalten des Planes und/oder seiner Begründung, weil 
der jeweilige Sachverhalt darin bereits ausreichend berücksichtigt 
ist. 
Auf Art und Weise bzw. Fundstelle der gegebenen Berücksichti-
gung wird in der Begründung des BV hingewiesen. 
 - Ist nicht Gegenstand dieses 
Planverfahrens 
Der genannte Sachverhalt ist nicht Gegenstand dieses Bauleitplan-
verfahrens, sondern bezieht sich auf Sachverhalte außerhalb des 
räumlichen Geltungsbereiches, ist inhaltlich nicht relevant oder 
widersprüchlich für das vorliegende Bauleitplanverfahren, ist Sa-
che anderer oder späterer Genehmigungs- oder Planverfahren, o-
der dieser Bauleitplan steht einer entsprechenden Realisierung 
nicht entgegen. 
Die maßgeblichen Hintergründe sind – soweit erforderlich – in der 
Begründung des BV dargelegt. 
 
24 von 98 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum vB-Plan Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“  Seite 2 von 14 
26.08.2021 
I. Träger öffentlicher Belange (TöB) 
 
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück-
sichtigt 
J N 
I-1.  Kommunale Wasserwerke Leipzig GmbH 
Stellungnahme vom 28.06.2021 
  
I-1.1  Inhalt der Stellungnahme (Zitate in kursiv): 
Grundsätzlich ist der Versieglungsgrad innerhalb des Baugebietes durch hohen Grünflä-
chenanteil, Einsatz von versickerungsfähigem Pflaster und Dachbegrünung (Blau-Grü-
nes-Retentionsgründach) so gering wie möglich zu halten. Es gilt klimaangepasstes und 
wassersensibles Bauen.  
  
Unabhängig von den vorhandenen Ableitungskapazitäten im öffentlichen Abwassernetz 
der Leipziger Wasserwerke ergibt sich entsprechend der Prioritätenliste zur Erreichung 
von Umweltqualitätszielen für den Umgang mit Niederschlagswasser nachfolgende Rei-
henfolge zur Entsorgungsstrategie bezüglich des im Gebiet anfallenden Niederschlags-
wassers:  
1. Verwendung/Versickerung des Niederschlagswassers auf den Grundstücken  
2. Einleitung des Niederschlagswassers in ein Fließgewässer  
3. Einleitung des Niederschlagswassers in die Kanalisation  
  
Diese Forderung zum Umgang mit Niederschlagswasser muss aus Sicht der Leipziger 
Wasserwerke unter Berücksichtigung übergeordneten Wasserrechts (Wasserrahmen-
richtlinie, Wasserhaushaltsgesetz, Sächsisches Wassergesetz) und unter Berücksichti-
gung des Sofortmaßnahmeprogramms zum Klimanotstand 2020 der Stadt Leipzig zwin-
gend Berücksichtigung finden.  
  
Demnach besitzt die dezentrale Niederschlagswasserbewirtschaftung auf dem jeweiligen 
Grundstück in Form von Niederschlagswassernutzung (Regenwasserzisternen ohne 
Überlauf, bedarfsweise inkl. Verregnung) und/oder Versickerung aus wasserrechtlicher 
sowie wasserwirtschaftlicher Sicht oberste Priorität. […] 
 
BV: Ist bereits berücksichtigt 
Begründung: 
Die Stellungnahme enthält allgemeine und grundlegende Forderungen, wie sie insbeson-
dere für den Belang Wasser in den einschlägigen Gesetzen und sonstigen Regelwerken 
verankert sind. Die Anforderungen bzw. Anregungen wurden bei der Planung beachtet 
und werden bei der Realisierung des V orhabens umfassend berücksichtigt. Der Versiege-
lungsgrad wird so gering wie möglich gehalten. Trotz der Vergrößerung der Verkaufsflä-
che unter Erweiterung des Baugrundstückes gegenüber dem Bestand, wird zukünftig der 
Versiegelungsgrad und damit auch der Anteil nicht versiegelter Vegetationsflächen un-
verändert bleiben. 
Zudem wird großes Augenmerk auf den richtigen Umgang mit dem anfallenden Nieder-
schlagswasser gerichtet. So wird das auf den Dachflächen anfallende Wasser, sofern es 
nicht direkt auf den Gründächern gespeichert wird bzw. verdunstet, über eine Rigole 
wieder in den Boden versickert. Die Niederschläge, die auf den Stellplätzen anfallen, 
werden direkt auf diesen Flächen zur Versickerung gebracht und ebenfalls so dem 
Grundwasser vor Ort wieder unmittelbar zugeführt.  
Lediglich das Wasser, welches auf den Fahrgassen der Stellplatzanlage, die aus Lärm-
schutzgründen asphaltiert werden müssen und deshalb einer versickerungsoffenen Lö-
sung entgegenstehen, anfällt, wird (gedrosselt) in den öffentlichen Kanal eingeleitet. 
Trotz der Vergrößerung der Grundstücksfläche sowie der befestigten Flächen werden ge-
genüber dem Bestand auf diese Weise ca. 1.706 m² weniger Fläche an die öffentliche 
-  
25 von 98 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum vB-Plan Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“  Seite 3 von 14 
26.08.2021 
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück-
sichtigt 
J N 
Kanalisation angebunden und entsprechend mehr Niederschlagswasser kann am Ort des 
Entstehens im Wasserkreislauf verbleiben. 
I-1.2  Inhalt der Stellungnahme (Zitate in kursiv): 
Gedrosselte Einleitung von Niederschlagswasser in das öffentliche Kanalnetz 
Die Leipziger Wasserwerke widersprechen der Ausführung des vorhabenbezogenen Be-
bauungsplans (Entwurf), wonach das „anfallende Niederschlagswasser […] über die 
bereits bestehende Rohrrückhaltung […] in den Mischkanal eingeleitet“ wird. 
Dazu wird dargelegt, dass der Einsatz einer Rohrdrossel zur Sicherstellung der Einleit-
begrenzung in das öffentliche Kanalnetz abgelehnt wird. Stattdessen ist ein maximal-
wertbegrenzendes Drosselorgan vorzusehen, welches unabhängig von sich einstellenden 
Wasserspiegellagen den genehmigten Drosselabfluss sicherstellt. 
Die betroffenen Abschnitte aller zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan gehörenden 
Unterlagen inkl. Erläuterungen zur Grundstücksentwässerung sind dahingehend umzu-
formulieren. 
 
BV: Wird berücksichtigt 
Begründung: 
Parallel zur Erstellung der Unterlagen zum Bebauungsplan wurden die technischen Pla-
nungen vorangetrieben. Dabei sind u.a. Teile der Entwässerung anders geplant worden, 
als zunächst in der Begründung erläutert bzw. sind die zwischenzeitlichen Änderungen 
an der Erschließungsplanung nicht mehr in die Begründung zum Bebauungsplan für die 
öffentliche Auslegung bzw. die Beteiligung der Träger öffentlicher Belange eingeflos-
sen. 
Die betreffenden Abschnitte in der Begründung zum Bebauungsplan werden nunmehr 
zum Satzungsbeschluss entsprechend des aktuellen Entwicklungsstandes der Planung 
überarbeitet. Näheres siehe Kapitel 3.3, 7.2 und 13.1 der Begründung zum Bebauungs-
plan. 
X  
I-1.3  Inhalt der Stellungnahme (Zitate in kursiv): 
Befestigung der PKW-Stellflächen 
Unter Kapitel 3.3 [der Begründung zum Bebauungsplan] wird ausgeführt, dass „die Be-
festigung der PKW-Stellplätze […] so ausgeführt werden [soll], dass das dort anfal-
lende Niederschlagswasser soweit möglich auf diesen Flachen versickern kann“. Im 
Weiteren wird unter Kapitel 7.2 erwähnt, dass „die Stellplatzflächen (ohne Fahrgassen) 
aus versickerungsfähigem Pflaster ausgeführt werden […]“. Darüber hinaus sollen 
gem. Kapitel 13.1 „die PKW-Stellplätze soweit möglich wasserdurchlässig ausgeführt 
werden.“ Weiter: „Eine verbesserte Regenrückhaltung kann z.B. durch die Befestigung 
der Flächen für PKW-Stellplätze mit Rasengittersteinen, Ökopflaster o.ä. erzielt werden. 
Die reduzierte Flächenbefestigung würde dazu dienen, dass eine Versickerung des anfal-
lenden Niederschlagswassers, soweit dies die lokalen Bodenverhältnisse ermöglichen, 
auf dem Grundstück erfolgt.“ 
Die Leipziger Wasserwerke verweisen in diesem Zusammenhang darauf, dass zur Aus-
gestaltung der PKW-Stellflächen im Rahmen der Anträge zur Ver- und Entsorgung 
[durch den V orhabenträger] der Einsatz von "V erbundsteinen mit Sickerfugen, Sicker-
/Drainsteinen" benannt wurde. Die diesbezüglichen Entwässerungsflächen und aus der 
Befestigungsart resultierenden Abflussbeiwerte gemäß DIN 1986-100 sind Grundlage 
für die hydraulische Prüfung und regenwasserseitige Stellungnahme der Leipziger Was-
serwerke vom 08.07.2020. 
Demnach werden [wird] den Ausformulierungen der o.g. Kapitel dahingehend wider-
sprochen, dass der Einsatz von Befestigungsarten mit reduzierter Flächenbefestigung 
bzw. von versickerungsfähigem Pflaster keinesfalls eine in Abhängigkeit der örtlichen 
Gegebenheiten oder baulichen Zwänge fakultative Forderung darstellt („soll“, „kann“, 
X  
26 von 98 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum vB-Plan Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“  Seite 4 von 14 
26.08.2021 
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück-
sichtigt 
J N 
„würde“, „soweit möglich“), sondern in Art und Umfang obligatorisch entsprechend 
der in 2020 [durch den V orhabenträger] eingereichten Antragsunterlagen ist. Eine von 
den Antragsunterlagen abweichende Ausführung der hierin benannten Flächenbefesti-
gung wird seitens Leipziger Wasserwerke abgelehnt.  
Die betroffenen Abschnitte aller zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan gehörenden 
Unterlagen (auch textliche Festsetzungen 3.1) sind dahingehend umzuformulieren. 
 
BV: Wird berücksichtigt 
Begründung: 
Es ist zunächst festzuhalten, dass anders als dargestellt, ein Antrag hinsichtlich der Er-
schließung bisher nicht gestellt worden ist, sondern umfangreiche Abstimmungen zur 
Erschließung zwischen der Seite des V orhabenträgers und den Wasserwerken erfolgt 
sind. Auch das Amt für Umweltschutz der Stadt war zur Frage der Niederschlagswasser-
lösung beteiligt. Konkrete Anträge werden erst auf Basis des inzwischen vorliegenden 
und auch mit den Wasserwerken abgestimmten Entwässerungskonzeptes gestellt. Die 
Leipziger Wasserwerke haben gegenüber den beauftragten Fachplanern des V orhaben-
trägers mit Nachricht vom 08.07.2021 mitgeteilt, dass das Konzept zur Niederschlags-
wasserentsorgung akzeptiert werden kann. 
Zum Sachverhalt selbst: Parallel zur Erstellung der Unterlagen zum Bebauungsplan 
wurden die technischen Planungen vorangetrieben. Dabei sind u.a. Teile der Entwässe-
rung anders geplant worden, als zunächst in der Begründung erläutert bzw. sind die zwi-
schenzeitlichen Änderungen an der Erschließungsplanung nicht mehr in die Begründung 
zum Bebauungsplan für die öffentliche Auslegung bzw. die Beteiligung der Träger öf-
fentlicher Belange eingeflossen. 
Die betreffenden Abschnitte in der Begründung zum Bebauungsplan werden nunmehr 
zum Satzungsbeschluss entsprechend des aktuellen Entwicklungsstandes der Planung 
konkretisiert. Näheres siehe Kapitel 3.3, 7.2 und 13.1 der Begründung zum Bebauungs-
plan. 
Zur textlichen Festsetzung Nr. 3.1 siehe unten unter I-1.4. 
I-1.4  Inhalt der Stellungnahme (Zitate in kursiv): 
Versickerung von Niederschlagswassers 
Gemäß textlicher Festsetzung entsprechend Kapitel 13.1 ist „das auf den Dachflächen 
anfallende Niederschlagswasser […] zu sammeln und soweit möglich zu versickern.“. 
Wir verweisen in diesem Zusammenhang darauf, dass die vollständige V ersickerung des 
auf den Dachflächen anfallenden Niederschlagswassers eine zentrale Forderung der 
Leipziger Wasserwerke und Bestandteil der Genehmigung des Antrages auf V er- und 
Entsorgung ist. Der Formulierung, wonach das auf den Dachflächen anfallende Nieder-
schlagswasser „soweit möglich“ zu versickern sei, wird seitens Leipziger Wasserwerke 
widersprochen. Eine gegenüber der durch Leipziger Wasserwerke geforderten, vollstän-
digen Versickerung [von Niederschlagswasser] der Dachflächen abweichende Ausfüh-
rung wird seitens Leipziger Wasserwerke abgelehnt. 
Zudem wird erneut einer anteiligen und/oder vollständigen Ableitung von Nieder-
schlagswasser der Dachflächen in das öffentliche Kanalnetz (unabhängig davon, ob di-
rekt oder über die vorhandene private Grundstücksentwässerung) der Leipziger Wasser-
werke [wird] hiermit widersprochen. 
Die Formulierung der Textfestsetzung ist in allen hiervon betroffenen Unterlagen des 
vorhabenbezogenen Bebauungsplans diesbezüglich anzupassen. 
 
BV: Wird nicht berücksichtigt 
Begründung: 
Dazu gilt es zunächst grundsätzlich klarzustellen: Der (vorhabenbezogene) Bebauungs-
plan bildet den grundsätzlichen Rahmen innerhalb dessen sich das V orhaben, welches 
 X 
27 von 98 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum vB-Plan Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“  Seite 5 von 14 
26.08.2021 
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück-
sichtigt 
J N 
wiederum im V orhaben- und Erschließungsplan näher definiert wird, zu verwirklichen 
ist. Die detaillierte Umsetzung des V orhabens in seiner letzten Konsequenz, also bis in 
die einzelnen Fachteile, in dieser Kaskade vom Groben ins Feine, muss sich dann wie-
derum innerhalb dieses Rahmens bewegen. Nicht aber muss zwingend in der umgekehr-
ten Richtung vorgegangen werden und aus der einzelnen Fachplanung heraus – wie hier 
gefordert – auf die Bauleitplanung eingewirkt werden (Wenngleich dies möglich ist, so-
fern die Sachverhalte zum Zeitpunkt der Bearbeitung des Bebauungsplans ausreichend 
geklärt sind und dies abwägungsgerecht ist.). 
Der V orhabenträger/Bauherr kann also im Rahmen der Regelungen des Bebauungsplans 
in der Umsetzung – und diesbezüglich auch der Abstimmung z.B. mit den Wasserwer-
ken – auch viel weitergehen und u.a. zusätzliche oder effektivere Maßnahmen durchfüh-
ren, als das die einen weiteren Rahmen setzenden Festsetzungen verlangen. Er darf aber 
nicht weniger weit gehen, als dies der Bebauungsplan mit seinen Festsetzungen vorgibt.  
Die textliche Festsetzung 3.1 bleibt deshalb unverändert in ihrer Formulierung.  
Die Festsetzung steht nicht in Widerspruch zu den aktuellen Erschließungsplanungen für 
den Umgang mit dem Niederschlagswasser sowie den Anforderungen der Leipziger 
Wasserwerke. Dem entsprechend wird die benannte textliche Festsetzung nicht, wie ge-
fordert, geändert.  
Die vorliegende Entwässerungskonzeption, die eine vollständige Versickerung des auf 
den Dachflächen anfallenden Niederschlagswassers beinhaltet, erfüllt die Festsetzung 
vollumfänglich. Es ist eine Sammlung und vollständige Versickerung des nach Verduns-
tung bzw. Speicherung auf dem Gründach verbleibenden Wassers möglich und soll so 
auch zur Umsetzung gelangen. Damit wird die Anforderung „soweit möglich“ aus der 
Festsetzung ausnahmslos erfüllt: eine 100 Prozent-Versickerung ist möglich – eine voll-
ständige Versickerung wird realisiert. Damit wird neben den Belangen des Umwelt-
schutzes (Verbleib des Wassers vor Ort), auch den Anforderungen der Wasserwerke 
(keine Übernahme von Niederschlagswasser von den Dachflächen) vollständig Rech-
nung getragen, ohne die Festsetzung ändern zu müssen. 
I-1.5  Inhalt der Stellungnahme (Zitate in kursiv): 
Dachbegrünung 
Gemäß textlicher Festsetzung entsprechend Kapitel 15.3 sind „Dachflächen […] min-
destens zu 70 % mit einheimischen standortgerechten Arten aus Blumen, Kräutern und 
Gräsern auf einer Substratschichtdicke von mindestens 12 cm extensiv zu begrünen“. 
Die Leipziger Wasserwerke verweisen in diesem Zusammenhang darauf, dass zur Aus-
gestaltung der Dachflächen im Rahmen der Anträge zur Ver- und Entsorgung der voll-
ständige Einsatz einer Dachbegrünung zu 100% der Dachflächen benannt wurde. Die 
diesbezüglichen Entwässerungsflächen und aus der Befestigungsart resultierenden Ab-
flussbeiwerte gemäß DIN 1986-100 sind Grundlage für die hydraulische Prüfung und 
niederschlagswasserseitige Stellungnahme der Leipziger Wasserwerke.  
Eine von den Antragsunterlagen abweichende Ausführung des hierin benannten Anteils 
der Dachbegrünung in Art und Umfang wird seitens Leipziger Wasserwerke abgelehnt. 
Wir weisen in diesem Zusammenhang darauf hin, dass bei Unterschreitung des in der 
vorliegenden Dimensionierung berücksichtigten Gründachanteils von 100% von einem 
Versagen der geplanten Versickerungsanlagen auszugehen ist. 
Die Formulierung der Textfestsetzung ist in allen hiervon betroffenen Unterlagen des 
vorhabenbezogenen Bebauungsplans diesbezüglich anzupassen. 
 
BV: Wird nicht berücksichtigt 
Begründung: 
Die textliche Festsetzung wird nicht, wie gefordert, geändert. Es besteht aus Gründen 
der Entsorgung des auf den Dachflächen anfallenden Niederschlagswassers keine er-
kennbare Erforderlichkeit einer vollständigen Dachbegrünung, wie sie hier gefordert 
 X 
28 von 98 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum vB-Plan Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“  Seite 6 von 14 
26.08.2021 
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück-
sichtigt 
J N 
wird (Andere Gründe, die ggf. für eine umfänglichere Dachbegrünung streiten, sind hier 
nicht Gegenstand der Auseinandersetzung.). Die Entsorgung des Wassers kann, wie 
oben dargelegt (vgl. unter I-1.4) und mit den Wasserwerken abgestimmt, problemlos si-
chergestellt werden. Das aufgezeichnete Szenario eines Versagens der Anlagen ist zu-
dem unbegründet; die erforderlichen Nachweise sind gegeben bzw. werden mit den An-
tragsunterlagen den Wasserwerken (erneut) vorgelegt. Auf der hier maßgeblichen Ebene 
der Bauleitplanung bedarf es keiner weiteren Auseinandersetzung oder weiterer Lösun-
gen. 
Auch war in den Abstimmungen der beauftragten Fachplaner sowohl mit den Leipziger 
Wasserwerken als auch dem Amt für Umweltschutz der Stadt durchgehend ein Anteil 
der Dachbegrünung von 70 % der Dachfläche Gegenstand der Beratungen. Der Anteil 
von 70 % ergibt sich aus dem praktisch vollflächigen Gründach über der Verkaufsfläche 
und dazu den Foliendächern für den zweigeschossigen Teil im nordwestlichen Gebäu-
debereich sowie die Flächen von Anlieferung, Lager usw. sowie der Flächen für notwen-
dige Dachaufbauten. Lediglich in den Dachaufsichten des V orentwurfes des Bebauungs-
plans war ein größerer Umfang einer Dachbegrünung dargestellt. 
Im Übrigen sind die Belange der Wasserwerke in diesem Zusammenhang allenfalls am 
Rande berührt, da die auf den Dachflächen anfallenden Niederschläge vollständig zur 
Versickerung gebracht werden und keinerlei Beziehung der dazu notwendigen Anlagen 
zu den Netzen der Leipziger Wasserwerke bestehen oder entstehen werden. 
I-1.6  Inhalt der Stellungnahme (Zitate in kursiv): 
Für Grundstücke mit einer abflusswirksamen Fläche ab 800 m² ist ein grundstücksbezo-
gener Überflutungsschutz nach DIN 1986-100 nachzuweisen. Der Nachweis ist den 
Leipziger Wasserwerken zu übergeben. 
 
BV: Ist bereits berücksichtigt 
Begründung: 
Ein solcher Nachweis ist im Auftrag des V orhabenträgers bereits erstellt worden. Die 
Unterlagen wurden den Leipziger Wasserwerken im Rahmen der umfangreichen Ab-
stimmungen bereits im Juli 2020 übergeben. 
-  
I-2.  Landesamt für Archäologie Sachsen 
Stellungnahme vom 03.06.2021 
Inhalt der Stellungnahme (Zitate in kursiv): 
Die archäologische Relevanz des Vorhabenareals belegen archäologische Kulturdenk-
male aus dem Umfeld, die nach § 2 SächsDschG Gegenstand des Denkmalschutzes sind 
(bronzezeitliches Gräberfeld [D-04400-05], mittelalterlicher Ortskern [D-55750-01], 
neuzeitliches Schlachtfeld [55750-S-20]).  
  
Das Landesamt für Archäologie ist vom exakten Baubeginn (Erschließungs-, Abbruch-, 
Ausschachtungs- oder Planierarbeiten) mindestens drei Wochen vorher zu informieren. 
Die Baubeginnsanzeige soll die ausführenden Firmen, Telefonnummer und den verant-
wortlichen Bauleiter nennen. Die Erdarbeiten müssen archäologisch begleitet werden. 
Daraus können sich archäologische Untersuchungen ergeben. Bauverzögerungen sind 
dadurch nicht auszuschließen.  
  
Diese Sätze sind als Hinweise in den B-Plan aufzunehmen, um die Untere Bauaufsichts-
behörde und den künftigen Vorhabenträger oder Bauherren von der Genehmigungs-
pflicht zu informieren. 
 
BV: Wird berücksichtigt 
Begründung: 
X  
29 von 98 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum vB-Plan Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“  Seite 7 von 14 
26.08.2021 
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück-
sichtigt 
J N 
Die Forderung wird in der Form berücksichtigt, dass zugunsten eines einheitlichen V or-
gehens ein mit der zuständigen unteren Denkmalschutzbehörde bei der Stadt Leipzig 
und dem Landesamt für Archäologie gemeinschaftlich abgestimmter – einheitlicher – 
Hinweistext in den Teil B: Text unter Hinweise in den Bebauungsplan aufgenommen 
wird.  
Zudem werden in der Begründung zum Bebauungsplan die vorgetragenen Sachverhalte 
ergänzt bzw. aktualisiert. 
I-3.  Landesdirektion Sachsen 
Stellungnahme vom 15.07.2021 
Inhalt der Stellungnahme: 
Die Landesdirektion hat in ihrer Funktion als Raumordnungsbehörde die Feststellung 
getroffen, dass das V orhaben im Einklang mit den Erfordernissen der Raumordnung 
steht. 
Ergänzend gibt sie darüber hinaus den Hinweis, dass 
1. im Umweltbericht auch die kommunalen Strategien und Programme zum Klima-
schutz und der Klimaanpassung betrachtet und die Art, wie diese Ziele und die Um-
weltbelange bei der Aufstellung des Bauleitplans berücksichtigt wurden, erläutert 
werden sollten sowie dass 
2. die Prognose nach Buchstabe 2 b) der Anlage zum BauGB neben den Aussagen zu 
den Belangen a) bis d) des § 2 Abs. 6 Nr. 7 BauGB auch solche nach den Buchstaben 
e) bis i) enthalten sollte. 
 
BV: Wird berücksichtigt 
Begründung: 
Für den unter 2. dargestellten Sachverhalt konnte mit dem hinweisgebenden Mitarbeiter 
klargestellt werden, dass es v.a. darum geht, auch darzustellen, wenn Belange nicht be-
rührt sind bzw. zu diesen zum Zeitpunkt der Planung nichts oder noch nichts ausgesagt 
werden kann (vgl. „soweit möglich“ in Anlage 1 zum BauGB, Buchstabe 2 b)), weil es 
sich z.B. um Tatbestände handelt, die erst in der Bau- und Betriebsphase der mit der Pla-
nung zugelassenen V orhaben dezidierter betrachtet werden können. 
In der Begründung zum Bebauungsplan werden die Abschnitte zu den vorgetragenen 
Sachverhalten ergänzt. Näheres siehe Umweltbericht, Kapitel 7 der Begründung zum 
Bebauungsplan. 
X  
 
  
30 von 98 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum vB-Plan Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“  Seite 8 von 14 
26.08.2021 
II. Öffentlichkeit (Bürger/Dritte) 
 
Hinweis: 
Im Folgenden ist aus Datenschutzgründen anstelle des Namens und der Anschrift des Bürgers/Dritten jeweils eine Num -
mer angegeben. Anhand dieser Nummer sind der Name und die Anschrift des jeweiligen Bürgers/Dritten aus der Namens- 
und Adressenliste zu ersehen, die der Vorlage – aus Datenschutzgründen nicht zur Veröffentlichung freigegeben! – 
beigefügt ist. 
 
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück-
sichtigt 
J N 
II-1.  Stellungnahme vom 29.06.2021 
Ein Umweltverband macht von der Gelegenheit zur Abgabe einer Stellungnahme Ge-
brauch und trägt verschiedene Sachverhalt zu den Planunterlagen vor. 
Im Einzelnen: 
  
II-1.1  Inhalt der Stellungnahme (Zitate in kursiv): 
Die bereits im Bestand befindlichen Hecken sollen vollständig entnommen werden. Hier 
gestatten wir uns den Hinweis, die Baumschutzsatzung Leipzig zur Kenntnis zu nehmen, 
nach welcher Laub- und Nadelholzhecken ab 1m Höhe geschützt sind. Da die Bestands-
hecke aus Hartriegel nicht baulich überlagert wird, bitten wir im Sinne der Eingriffsre-
gelung um Prüfung des Erhalts der Hecke. 
 
BV: Wird berücksichtigt 
Begründung: 
Das Ansinnen der Anregung kann nachvollzogen werden. Anders als es wohl vom Stel-
lungnehmer verstanden wird, ist aber nicht die zwingende Rodung und anschließende 
Neuanpflanzung an gleicher Stelle im Plan festgeschrieben. 
In der textlichen Festsetzung Nr. 5.2 ist Folgendes geregelt: „Innerhalb der mit PF 1, PF 
2 und PF 3 bezeichneten Flächen sind durchgängige Hecken aus heimischen standortge-
rechten Sträuchern zu entwickeln (Pflanzdichte drei Sträucher/m²).“ Einem Erhalt der 
vorhandenen Gehölze in den Bereichen, die auch zukünftig eine entsprechende Begrü-
nung haben sollen, steht diese Regelung nicht entgegen. Vielmehr kann und soll unter 
der Formulierung „sind … zu entwickeln“ ausdrücklich die Herstellung der Hecken 
auch unter Ausnutzung des V orhandenen verstanden werden. Die betreffenden Ausfüh-
rungen in der Begründung zum Bebauungsplan werden zugunsten eines besseren Ver-
ständnisses diesbezüglich ergänzt. 
Der Erhalt der Hecken wurde wie der Erhalt aller Gehölze im Planungsprozess sorgfäl-
tig geprüft. Die Möglichkeiten des Erhalts sind jedoch wegen der engen räumlichen 
Ausdehnung des Baugrundstückes im Verhältnis zum Bauvorhaben – im östlichen Be-
reich wird auf der Grundstücksgrenze gebaut werden – und des aus verschiedenen Grün-
den erforderlichen Bauraumes erheblich beschränkt. Gleichwohl hat der V orhabenträger 
zugesichert, dass im Bauablauf trotzdem versucht werden soll, Bestände zu erhalten und 
in die festgesetzten Hecken zu integrieren. 
X  
II-1.2  Inhalt der Stellungnahme (Zitate in kursiv): 
Bezüglich der zur Verfügung gestellten Unterlagen sind die Angaben nicht aussagekräf-
tig, die Gehölze wurden nicht ausreichend genau bestimmt (fehlende Gehölzliste). So 
kann es sich bei der 3-stämmigen Prunus sp. dem Habitus nach um einen Schwarz-Dorn 
handeln, welcher offenkundig die 4 m übersteigt und damit unter die Baumschutzsat-
zung der Stadt Leipzig fallen würde. 
 
BV: Ist bereits berücksichtigt 
Begründung: 
Die Umweltprüfung im Rahmen der Bauleitplanung „bezieht sich auf das, was nach 
[…] nach Inhalt und Detaillierungsgrad des Bauleitplans angemessenerweise verlangt 
-  
31 von 98 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum vB-Plan Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“  Seite 9 von 14 
26.08.2021 
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück-
sichtigt 
J N 
werden kann“ (§ 2 Abs. 4 Satz 3 BauGB). Die einzelne Erfassung und Bestimmung der 
vorhandenen Gehölze einschließlich der Zusammenstellung in einer Gehölzliste ist da-
nach unter Bezugnahme auf die Maßstabsebene der vorliegenden Planung nicht erfor-
derlich gewesen. Die Erfassung, Bestimmung und Bewertung der Biotoptypen (vgl. Bio-
toperfassung vom 04.04.2017) war vor dem Hintergrund der Anforderungen des BauGB 
ausreichend. So konnte festgestellt werden, ob unter diesem Gesichtspunkt etwas im 
Rahmen der Planung dezidierter zu prüfen wäre oder dieser eventuell gar gänzlich ent-
gegensteht. Dies ist nicht der Fall. Geschützte Biotope wurden nicht festgestellt. Ebenso 
wenig wurden geschützte Pflanzenarten nachgewiesen. Weitergehende Fragen können 
auf der Zulassungsebene gelöst werden.  
V orhandene Gehölze, die im Rahmen der Kartierung 2018 aufgenommen wurden, sind 
in Kap. 7.2 der Begründung beschrieben. Der Verlust und die Neuanpflanzung von Ge-
hölzen sind im Rahmen der Eingriffsbilanzierung berücksichtigt. (Kap. 7.1.2.4 der Be-
gründung). 
Das fragliche Gehölz wurde aufgrund eindeutiger Merkmale (Rinde, Wuchsform, Abwe-
senheit von Dornen) als Obstgehölz der Gattung Prunus bestimmt. Die Wuchsform ist 
wegen der deutlich ausgebildeten Stämme als Baum zu bezeichnen. Damit ist das Ge-
hölz als Obstbaum anzusprechen, dessen Stämme jeweils einen geringeren Durchmesser 
als 30 cm aufweisen, der deshalb nicht der Baumschutzsatzung der Stadt Leipzig unter-
liegt.  
II-1.3  Inhalt der Stellungnahme (Zitate in kursiv): 
Für die Befestigung der PKW-Stellplätze ist die Ausführung in versickerungsfähigem 
Pflaster geplant. Zur Verwendung vom versickerungsfähigem Pflaster möchten wir hin-
weisen, dass sich dieses schnell zusetzt, sodass wir Teilversiegelungsoptionen wie breit-
fugige Pflasterungen empfehlen möchten. 
 
BV: Ist bereits berücksichtigt 
Begründung: 
Es kommt ein versickerungsfähiges Pflaster mit Bauartzulassung zur Ausführung. Zu 
diesem Pflaster gehören auch Sickerfugen. Daher sind beide Anmerkungen bereits be-
rücksichtigt. 
-  
II-1.4  Inhalt der Stellungnahme (Zitate in kursiv): 
Die Begrünung der Dächer wird begrüßt. In diesem Zusammenhang wird ein Biodiversi-
tätsdach mit Strukturelementen eines näher benannten Herstellers aus Gründen der Bio-
diversitätsförderung besonders empfohlen. 
 
BV: Ist nicht Gegenstand dieses Planverfahrens 
Begründung: 
Die detaillierte Ausführungsplanung des V orhabens oder einzelner Teile davon sowie die 
Bestimmung einzelner Hersteller von Komponenten ist nicht Gegenstand der Bauleitpla-
nung. Die Empfehlung wird jedoch an den V orhabenträger weitergeleitet. 
 - 
II-1.5  Inhalt der Stellungnahme (Zitate in kursiv): 
Grundsätzlich können Pflanzflächen in Mulden angeordnet werden, um bei den zuneh-
mend werdenden Starkregenereignissen die örtliche Rückhaltung und V ersickerung zu 
begünstigen. 
 
BV: Ist bereits berücksichtigt 
Begründung: 
Eine solche Lösung ist im Rahmen der Entwässerungsplanung geprüft worden, kann 
aber hier letztlich aus verschiedenen Gründen nicht zur Anwendung gelangen.  
Zu den Gründen: Eine Beeinträchtigung von Nachbargrundstücken ist auszuschließen. 
-  
32 von 98 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum vB-Plan Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“  Seite 10 von 14 
26.08.2021 
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück-
sichtigt 
J N 
Dies ist bei Mulden unmittelbar an der Grundstücksgrenze jedoch nicht zu gewährleis-
ten, da ohne einen gewissen Abstand Überflutungen oder Vernässungen nicht ausge-
schlossen bzw. verhindert werden können, weshalb die beiden Grünstreifen zur öffentli-
chen Straße und zum Sportplatz für eine Versickerungsanlage grundsätzlich nicht heran-
gezogen werden können. Des Weiteren scheiden die Grünstreifen aufgrund der Bepflan-
zung aus. Das Problem liegt darin, dass durch die vollumfängliche Pflanzung einer He-
cke in den Grünstreifen nebst Ergänzung von Bäumen außerhalb des Bereichs der Hoch-
spannungsleitung keine Möglichkeit besteht, eine bedarfsgerechte Mulde zu bemessen 
oder gar auszuführen. Auch ist durch die Pflanzung der Hecke keine Möglichkeit gege-
ben, eine Abdichtung (Verschlammung des Oberbodens) der Mulde durch mitgeführte 
Stoffe im Niederschlagswasser zu verhindern. Und schließlich steht die Bepflanzung 
ausschließlich laubabwerfender Gehölze der Lösung entgegen, weil es nahezu unmög-
lich sein wird, die Mulde permanent laubfrei zu halten. Hinzu kommt, dass für die Be-
pflanzungen, neben dem Aspekt der Unterhaltung, auch die Salzverträglichkeit, die 
Staunässe und die Bodenfeuchtetoleranz der Bäume bzw. Sträucher zu den Anforderun-
gen passen müssten. 
II-1.6  Inhalt der Stellungnahme (Zitate in kursiv): 
Die Festlegungen zu insektenfreundlicher Beleuchtung sind zu begrüßen, wir empfehlen 
eine erweiterte Berücksichtigung auch für Werbemittel sowie ergänzend die Verwendung 
geschlossener Gehäuse. 
 
BV: Ist bereits berücksichtigt 
Begründung: 
Unter „insektenverträglicher Ausstattung“, wie es in der Festsetzung formuliert ist, wird 
als eine Möglichkeit auch die Verwendung geschlossener Gehäuse verstanden. Die Aus-
führungen in der Begründung zum Bebauungsplan werden zur Klarstellung entspre-
chend ergänzt. 
Auch von Werbeanlagen können vergleichbare Auswirkungen wie von allgemeiner Be-
leuchtung ausgehen. Die Empfehlung wird gern zur Kenntnis genommen. Die Regelung 
zu insektenfreundlicher Beleuchtung soll daher in Zukunft auch bei Werbeanlagen in Er-
wägung gezogen werden.  
Im vorliegenden Fall wird der Hinweis auf die Verwendung insektenfreundlicher Be-
leuchtung bei den Werbeanlagen in der Ausführung berücksichtigt. Wenngleich grund-
sätzlich davon auszugehen ist, dass es heutzutage Standard sein dürfte, dass Werbeanla-
gen geschlossene Gehäuse aufweisen. Eine Ergänzung der Festsetzung soll aus Gründen 
des Verfahrensablaufes bzw. der zügigen Umsetzung des Plans nicht erfolgen. 
Der zukünftige Nutzer des V orhabens hat zudem darüber informiert, dass gekapselte 
Lampengehäuse und nach oben abgeschirmte LED-Strahler zur Anwendung kommen 
werden und dass es gängige Praxis ist, 30 Minuten nach Marktschließung die Werbean-
lagen auszuschalten und 30 Minuten vor Marktöffnung wieder in Betrieb zu nehmen. 
Auch die allgemeine Beleuchtung wird über Zeitschaltuhr gesteuert, d.h. dass eine Ab-
schaltung in den Nachtzeiten erfolgt. Damit ist in den Sommermonaten (Sommerzeit) 
die Außenbeleuchtung aufgrund der Kopplung mit den Öffnungszeiten des Marktes 
kaum in Betrieb. So wird nicht nur Energie gespart, sondern auch ein Beitrag zugunsten 
des Artenschutzes und gegen weitere Lichtverschmutzung geleistet. 
-  
II-1.7  Inhalt der Stellungnahme (Zitate in kursiv): 
Aufgrund einer Freileitung können Baumpflanzungen nicht nach den V orgaben für Stell-
platzanlagen umgesetzt werden. Hierzu fehlen mögliche Ersatzmaßnahmen. 
 
BV: Ist bereits berücksichtigt 
Begründung: 
-  
33 von 98 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum vB-Plan Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“  Seite 11 von 14 
26.08.2021 
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück-
sichtigt 
J N 
§ 1 Abs. 5 der Stellplatzsatzung enthält folgende Regelung: „Abweichende Festsetzun-
gen in Bebauungsplänen und anderen städtebaulichen Satzungen gehen dieser Satzung 
vor.“ Insofern enthält der Bebauungsplan abweichende Regelungen zur Stellplatzsat-
zung. Die Anforderungen der Stellplatzsatzung entfalten hier keine Wirkung. Ersatz-
maßnahmen sind insofern weder vorgesehen, noch rechtlich erforderlich. Mit den Pflan-
zungen vor der straßenseitigen Fassade des Baukörpers werden jedoch, im Sinne der 
Stellungnahme und bewusst mit den Anforderungen der Stellplatzsatzung als gedankli-
cher Auslöser, weitere Bäume ihren Standort im Plangebiet finden. 
II-1.8  Inhalt der Stellungnahme (Zitate in kursiv): 
Wir [möchten] im Sinne der Biodiversitätsförderung die Pflanzung von Obstsorten als 
Spalierbäume anregen, da dadurch Pollen und Nektar für bestäubende Insektenarten so-
wie Früchte für Standvögel bereitgestellt werden. Ebenso möchten wir anregen, im Be-
sonderen zum Nektarangebot für Hautflügler und Nahrungsangebot für Vögel Sorbus-
Arten [auch: Mehlbeeren] zu pflanzen. Weiterhin empfiehlt es sich Baumscheiben mit 
Regiosaatgut zu begrünen. […] 
 
BV: Wird berücksichtigt 
Begründung: 
Für die Pflanzung ist keine konkrete Art im Bebauungsplan festgesetzt; die Auswahl ob-
liegt dem V orhabenträger. Der Begründung zum Bebauungsplan sind dazu als Anhang 
II: Pflanzempfehlungen verschiedene Listen mit empfohlenen Pflanzenarten beigefügt. 
Die Pflanzliste ist nicht abschließend, sie enthält Empfehlungen aus fachlicher Sicht. 
Enthalten sind u.a. auch Sorbus-Arten. Da Obstsorten bisher nur in untergeordnetem 
Umfang enthalten sind, soll, entsprechend der Anregung in der Stellungnahme, die Liste 
um solche erweitert werden. 
Es werden keine Baumscheiben im Plangebiet festgesetzt bzw. in deren eigentlichen 
Sinne geschaffen. Alle Pflanzflächen im Gebiet sind Flächen zum Anpflanzen von 
Sträuchern, die mit heimischen standortgerechten Sträuchern zu bepflanzen und als He-
cken durch entsprechende Pflege zu entwickeln sind. Heckenanpflanzungen stellen in-
nerhalb des intensiv genutzten Plangebiets eine robuste Vegetationsform dar, die dauer-
haft erhalten werden kann. Auf die Anlage von Wiesen bzw. krautigen Vegetationsfor-
men wurde bewusst verzichtet, da diese häufiger Tritt- bzw. Fahrbelastungen ausgesetzt 
sind als verholzende Vegetation. Bei sonstigen Flächen, die als Wiesen angelegt werden, 
soll die Empfehlung aber Berücksichtigung finden.  
X  
II-1.9  Inhalt der Stellungnahme (Zitate in kursiv): 
Die ausschließliche Verwendung von Weidenarten sehen wir nachteilig. Um eine ökolo-
gisch wertige Heckenpflanzung zu ermöglichen, ist die Verwendung mehrerer Gehölzar-
ten notwendig, insbesondere bedornte Arten wie Schlehe und Weißdorn sowie immer-
grüne Arten ergänzen das Trachtfließband für bestäubende Insektenarten und bieten 
Standvögeln […] essentielle Requisiten im arttypischen Aktionsradius. 
 
BV: Ist bereits berücksichtigt 
Begründung: 
Für die Pflanzung ist keine konkrete Art im Bebauungsplan festgesetzt; die Auswahl der 
einzelnen Arten obliegt im Rahmen der Festsetzungen des Bebauungsplans dem V orha-
benträger. Der Begründung zum Bebauungsplan sind dazu als Anhang II: Pflanzempfeh-
lungen verschiedene Listen mit empfohlenen Pflanzenarten beigefügt. Die Pflanzliste 
der Sträucher enthält neben den in der Stellungnahme explizit angesprochenen Weiden-
arten eine Vielzahl weiterer Arten, die zur Pflanzung in den Hecken empfohlen werden. 
So sind etwa auch die in der Stellungnahme ausdrücklich vorgeschlagenen Arten 
Schlehe und Weißdorn bereits enthalten. Im Kap. 7.2 wird die Verwendung von Weiden 
-  
34 von 98 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum vB-Plan Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“  Seite 12 von 14 
26.08.2021 
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück-
sichtigt 
J N 
aufgrund ihrer Bedeutung als Bienenweide lediglich empfohlen. 
Der V orhabenträger hat darüber hinaus zugesichert, besonderen Wert auf ein breites 
Spektrum an Arten bei der Umsetzung der Heckenpflanzungen zu legen. 
II-1.10  Inhalt der Stellungnahme (Zitate in kursiv): 
Die Bestandshecke westlich des Geltungsbereiches ist aktuell höher als 1,80 m, die Ent-
fernung der Hecke sowie eine Höhenbegrenzung allein aufgrund städtebaulicher Ziele 
erschließt sich nicht. Eine Entfernung der Bestandshecke sowie eine Begrenzung der 
Wuchshöhe auf 1,80 m ist abzulehnen. Durch regelmäßige Schnitte werden die Triebspit-
zen entfernt, welche Blüten und nachfolgend auch Beeren und Samen ausbilden. 
Dadurch verringert sich der ökologische Wert. Es bleibt nicht nachvollziehbar, warum 
Festlegungen zur Höhe der Hecke getroffen werden, ein Pflegekonzept, welches z.B. 
Festlegungen zum Verbleib des Laubes auf der Fläche zur Biodiversitätsförderung trifft, 
ausbleibt. 
 
BV: Wird nicht berücksichtigt 
Begründung: 
Es wird davon ausgegangen, dass die Hecke innerhalb des Geltungsbereiches des Be-
bauungsplans nach Westen entlang der Lindenthaler Hauptstraße gemeint ist und nicht 
westlich des Geltungsbereiches, was außerhalb dessen wäre. Angemerkt sei an dieser 
Stelle auch, dass in diesem Bereich (PF 1 bzw. PF 2 in der Planzeichnung) gemäß der 
textlichen Festsetzung Nr. 5.2, Satz 2 nicht eine Höhe von 1,80 m, sondern von 1,50 m 
festgesetzt ist. 1,80 m sind es zu den Nachbargrundstücken nach Osten und Süden. 
Zur Thematik der Rodung der bestehenden Hecke siehe II-1.1. 
 
Regelungen in einem Bebauungsplan müssen grundsätzlich aus städtebaulichen Grün-
den gerechtfertigt sein (vgl. § 9 Abs. 1 BauGB: „Im Bebauungsplan können aus städte-
baulichen Gründen festgesetzt werden …“). Wenngleich zu den städtebaulichen Grün-
den auch bestimmte Dinge zählen, die einem vielleicht nicht unmittelbar als solche er-
scheinen, wie etwa Maßnahmen zur Luftreinhaltung oder zum Naturschutz. Es geht da-
bei immer um die bauliche und sonstige Nutzung von Grundstücken.  
Bestimmte, städtebaulich motivierte, Festsetzungen können – praktisch nebenbei – auch 
z.B. die in der Stellungnahme angesprochene Biodiversität befördern. Der Nebeneffekt 
darf dabei aber nicht primär oder gar der alleinige Grund der Regelung sein. Ein Pflege-
konzept, also eine Regelung z.B. darüber, wer was wann und wie zu tun hat, fällt jeden-
falls nicht darunter. Der Hinweis wird an den V orhabenträger weitergeleitet. 
Die naturschutzfachlichen Nachteile einer Begrenzung der Höhenentwicklung von be-
stimmten Pflanzen sind durchaus nachvollziehbar in der Stellungnahme dargelegt wor-
den. Dementgegen ist eine solche Begrenzung der Höhenentwicklung, trotzdem diese 
Nachteile mit sich bringt, berechtigt, da es städtebauliche Gründe gibt, die dafürspre-
chen und letztlich überwiegen. Die getroffene Festlegung zur Höhe der Hecke begründet 
sich v.a. aus der beabsichtigten Gestaltung des öffentlichen Straßenraumes. Im urbanen 
Bereich übernehmen geschnittene Hecken wichtige raumbildende Funktionen. Der Stra-
ßenraum soll nicht nur von (unbegrenztem) „Grün“, sondern auch von der baulichen 
Nutzung geprägt sein. Er trägt insofern auch den Interessen des Bauherrn bzw. des Nut-
zers, einschließlich dessen Repräsentationsanforderungen, Rechnung. Insgesamt ist in 
der Festsetzung zur Begrenzung ein Kompromiss zu sehen, aus der möglichst anspre-
chenden Gestaltung des Ortsbildes, der Entwicklung der Pflanzen – auch als Lebens-
raum für die Fauna –, des praktischen „Verdeckens“ der häufig weniger attraktiven 
Stellplatzanlagen einschließlich der Gliederung derselben, der architektonischen Ausfor-
mung des mit dem Bebauungsplan geschaffenen Baurechts sowie letztlich der Sichtbar-
keit der darin befindlichen Nutzungen. Bei einer Höhe der Hecke entlang der Lindentha-
ler Hauptstraße nach Westen von ca. 1,50 m sind einerseits v.a. die Fahrzeuge dahinter 
 X 
35 von 98 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum vB-Plan Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“  Seite 13 von 14 
26.08.2021 
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück-
sichtigt 
J N 
verdeckt aber gleichzeitig das Geschehen doch wahrnehmbar. Ungeschnitten würden die 
Sträucher in kurzer Zeit weit mehr Raum in Anspruch nehmen und in die PKW-Stellflä-
chen und den öffentlichen Gehweg wachsen. Zudem verfügen auch geschnittene Hecken 
im städtischen Bereich über zahlreiche ökologische Funktionen (z.B. Lebens- und Nah-
rungsraum für zahlreichen Tierarten, Sauerstoffproduktion, Verdunstung, Schatten-
spende). Dafür, dass auch geschnittene Hecken Blüten und Früchte ausbilden, gibt es im 
Stadtgebiet ausreichend Beispiele. Die Begrenzung auf 1,80 m zu den südlichen bzw. 
östlichen Nachbargrundstücken resultiert aus vergleichbaren gestalterischen sowie zu-
dem auch aus nachbarrechtlichen Anforderungen (vgl. z.B. § 9 Sächsisches Nachbar-
rechtsgesetz). 
II-1.11  Inhalt der Stellungnahme (Zitate in kursiv): 
Laut artenschutzrechtlicher Einschätzung […] wurden 2017 keine gebäudebewohnen-
den Tierarten festgestellt. Aus der Niederschrift geht hervor, dass es sich um eine einma-
lige Begehung an 4.4.2017 handelt. Fachlich unzulässig ist es, das Potenzial auf eine 
Besiedlungsbeobachtung herunterzubrechen und die tatsächliche Besiedlung nur an ei-
nem Termin zu erheben. Das entspricht weder einer Potenzialabschätzung noch einer 
Brutzeitenerfassung nach gängigen Methodenstandards. 
 
BV: Ist bereits berücksichtigt 
Begründung: 
Die Umweltprüfung im Rahmen der Bauleitplanung „bezieht sich auf das, was nach 
[…] nach Inhalt und Detaillierungsgrad des Bauleitplans angemessenerweise verlangt 
werden kann“ (§ 2 Abs. 4 Satz 3 BauGB). Für eine Potenzialabschätzung ist es gängige 
Praxis nach einer einmaligen Begehung und Aufnahme der Biotoptypen sowie potenzi-
eller Brutstätten diese Abschätzung vorzunehmen (siehe SÜDBECK et al: Methodenstan-
dards zur Erfassung der Brutvögel Deutschlands. 2005). Diese V orgehensweise wurde 
mit dem Amt für Umweltschutz abgestimmt und die artenschutzrechtliche Einschätzung 
ist von der zuständigen Unteren Naturschutzbehörde in Art, Herangehensweise, Umfang 
und Inhalt anerkannt worden. 
-  
II-1.12  Inhalt der Stellungnahme (Zitate in kursiv): 
Aktuell (2021) sind uns mehrere Brutplätze des Haussperlings am Verbrauchermarkt 
[...] bekannt, das Vorkommen von Fledermäusen und weiteren Arten sollte im Rahmen 
der ökologischen Baubegleitung vor und insbesondere während des Abrisses des Gebäu-
des eingehend geprüft werden. 
 
BV: Ist bereits berücksichtigt 
Begründung: 
Der Anregung wird bereits vollumfänglich entsprochen. Der V orhabenträger hat sich im 
Durchführungsvertrag zu diesem vorhabenbezogenen Bebauungsplan dazu verpflichtet, 
dass unmittelbar vor Beginn der baulichen und bauvorbereitenden Maßnahmen eine Be-
gutachtung der Vegetation sowie des Gebäudes durch einen Artenschutzgutachter erfol-
gen wird. Die Kontrolle dessen erfolgt im Rahmen des Vertragscontrollings durch die 
Gemeinde, auch z.B. unter Hinzuziehung der zuständigen Naturschutzbehörde (als Teil 
des Amtes für Umweltschutz der Stadt Leipzig). 
-  
II-1.13  Inhalt der Stellungnahme (Zitate in kursiv): 
Um das Verfahren zu erleichtern empfiehlt es sich vorsorglich die Ausnahmevorausset-
zungen anzuführen und gebäudeintegrierte Quartier- und Niststätten (Einbausteine) in 
die Fassade pro Forma einbauen zu lassen. […] Die Funktionalität der Nistkästen ist 
gegeben, da Begrünungen im arttypischen Aktionsradius der Haussperlinge geplant 
sind. 
 
 X 
36 von 98 in Zusammenstellung
Abwägungsvorschlag zum vB-Plan Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“  Seite 14 von 14 
26.08.2021 
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück-
sichtigt 
J N 
BV: Wird nicht berücksichtigt 
Begründung: 
Ein vorrauseilender Einbau von Nistkästen ist fachlich und rechtlich nicht erforderlich. 
Gleichwohl ist sichergestellt, dass die Belange des Artenschutzes ausreichend berück-
sichtigt werden. Im Falle positiver Befunde bei der Begutachtung vor Beginn der bauli-
chen und bauvorbereitenden Maßnahmen (vgl. oben unter II-1.12), werden durch den 
Gutachter, in Abstimmung mit der unteren Naturschutzbehörde, geeignete Maßnahmen 
festgelegt werden und schließlich umgesetzt. Auf diese Weise wird einerseits dem Ar-
tenschutz Rechnung getragen und anderseits eine ggf. unangemessene Belastung des 
V orhabenträgers vermieden. 
Nichtsdestotrotz hat sich der V orhabenträger bereiterklärt, freiwillig entsprechende Nist-
möglichkeiten auf seinem Baugrundstück anzubringen. Es sollen in diesem Rahmen 
Nistmöglichkeiten durch Anbringung von drei Nistkästen und eines Sperlingskolonie-
hauses für Haussperlinge geschaffen werden. Die Umsetzung dieser Maßnahmen ist im 
Durchführungsvertrag zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan verbindlich vereinbart. 
Sofern bei den Kontrollen im Rahmen der Baumaßnahmen positive Befunde zu ver-
zeichnen sind und deshalb in Abstimmung mit der Naturschutzbehörde Ersatzniststätten 
erforderlich werden, so sollen die freiwillig zu schaffenden Anlagen auf die Zahl der 
pflichtigen angerechnet werden. 
 
37 von 98 in Zusammenstellung
7074
8078HsNr.72a7277
81
79
Lindenthaler Hauptstraße1784178/c17881771
6174 1741830
1778183/a
1776174/e177/a1783
177318218321742174/d6438312
1823177268321789177/c322NahversorgungsstandortSOStPF 3PF 3PF 2PF 1PF 19,0 mGH38,5038,003,0066,5040,0023,002,002,0017,001,0028,0010,002,002,00
2,00
25105M 1 : 500 i. O.NORDEN
Teil A: Planzeichnung
Datengrundlage: Stadt Leipzig, Amt für Geoinformation und Bodenordnung
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 436 "Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße"Stand: 26.08.2021
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Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 436 "Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße"Stand: 26.08.2021Sonstiges Sondergebiet Nahversorgungsstandort[§ 11 Abs. 2 BauNVO]1.1 Art der baulichen Nutzung     [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]PlanzeichenerklärungI. Festsetzungen1. Planungsrechtliche Festsetzungen[entsprechend PlanZV]GH 9,01.2 Maß der baulichen Nutzung      [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]Baugrenze[§ 23 Abs. 3 BauNVO]1.3 Überbaubare Grundstücksfläche     [§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB]1.5 Sonstige PlanzeichenGrenzen des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplans[§ 9 Abs. 7 BauGB]Umgrenzung von Flächen für PKW-Stellplätze undAbstellplätze für Fahrräder[§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB]StBemaßung in m, hier z. B.: 15 mIII. Darstellungen ohne Normcharakter15,00177/2Flurstücksnummervorhandene Flurstücksgrenzenvorhandene GebäudeIV. Darstellungen der PlangrundlageII. Nachrichtliche Übernahmen    [§ 9 Abs. 6 BauGB]110-kV-Hochspannungsleitung mit Schutzstreifen1.4 Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen      [§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB]Anpflanzen von Bäumen(siehe Teil B: Text Festsetzung Nr. 5.1)maximale Höhe der Oberkante von Gebäuden und baulichen Anlagen überBezugshöhe, hier: maximal 9 m (siehe Teil B: Text Festsetzung Nr. 2)
46,00
Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern undsonstigen Bepflanzungen, hier z. B.: PF 1PF 1vorhandenes Gebäude im Plangebiet
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Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ Stand: 26.08.2021 
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Teil B: Text 
Die der Planung zugrunde liegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse, DIN-
Vorschriften, VDI-Richtlinien und ähnliche Regelungen) können bei der Stadt Leipzig im 
Neuen Rathaus, Martin-Luther-Ring 4-6, 04109 Leipzig, Stadtplanungsamt, Zimmer 498, 
während der Sprechzeiten eingesehen werden. 
 
I Festsetzungen 
 
Für den Bereich des Vorhaben- und Erschließungsplanes sind im Rahmen der festgesetzten 
Nutzungen nur solche Vorhaben zulässig, zu deren Durchführung sich der Vorhabenträger 
im Durchführungsvertrag verpflichtet. Änderungen des Durchführungsvertrages oder der Ab-
schluss eines neuen Durchführungsvertrages sind zulässig. [§ 12 Abs. 3a i. V. m. § 9 Abs. 2 
BauGB] 
 
1. Art der baulichen Nutzung [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB] 
1.1 Sondergebiet Nahversorgungsstandort [§ 11 Abs. 2 BauNVO] 
a. Das Sondergebiet dient der Unterbringung von Einzelhandelsbe trieben zur Siche-
rung der Grundversorgung der Bevölkerung. 
b. Zulässig sind:  
Einzelhandelsbetriebe, die in ihrem Hauptsortiment Nahrungs- und Genussmittel 
führen und weitere nahversorgungsrelevante Sortimente zur Sicherung der 
Grundversorgung der Bevölkerung anbieten. 
 Untergeordnet zulässig sind auch Waren aus nicht-nahversorgung srelevanten 
Sortimenten. 
c. Ausnahmsweise können zusätzlich zugelassen werden:  
Dienstleistungsbetriebe zur Versorgung der Wohnbevölkerung (z. B. Frisör, Lotto-
annahme, Paketdienste, Café, Läden zur Versorgung des Gebietes) 
d. VKFZ = 0,32: Zulässige Verkaufsfläche in m² je m² Grundstück sfläche. 
1.2 Abweichend von Nr. 1.1 sind Solaranlagen als eigenständige Hauptnutzung zulässig, 
wenn diese auf den Dächern angebracht werden. 
 
2. Maß der baulichen Nutzung [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB] 
 Bezugspunkt der Höhe baulicher Anlagen [§ 18 Abs. 1 BauNVO] 
Der Bezugspunkt ist 133,50 m über NHN. 
 
3. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Bod en, Natur und 
Landschaft [§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
3.1 Versickerung von Niederschlagswasser 
3.1.1 Das auf den Dachflächen anfallende Niederschlagswasser is t zu sammeln und soweit 
möglich zu versickern. 
3.1.2 Die Befestigung von PKW-Stellplätzen ist so auszuführen, dass das auf den jeweili-
gen Flächen anfallende Niederschlagswasser soweit möglich innerhalb dieser Flä-
chen oder ergänzend an deren Rand versickern kann. 
3.2 Befestigung von Oberflächen 
Für die Herstellung sämtlicher versiegelter Flächen, die nicht durch Gebäude über-
baut werden, sind ausschließlich helle Oberflächen zulässig.  
  
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Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ Stand: 26.08.2021 
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3.3 Insektenfreundliche Beleuchtung 
Für Außenbeleuchtungen sind ausschließlich Leuchten mit insektenverträglicher Aus-
stattung zu verwenden. 
 
4. Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen i m Sinne des 
Bundesimmissionsschutzgesetzes [§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB] 
4.1 Vorkehrungen im Frei- und Ladebereich 
Die Fahrgassen innerhalb der Stellplatzfläche und des Ladebereiches sind mit As-
phaltdeckschicht oder Betonsteinpflaster ohne Fase herzustellen. 
Die LKW-Laderampe ist als Innenrampe mit Torrandabdichtung auszuführen. 
4.2 Vorkehrungen bei technischen Anlagen 
Der Schallleistungspegel der beiden Mündungsöffnungen der geplanten lüftungstech-
nischen Anlage darf einen Wert von je LWA = 70 dB(A) nicht überschreiten. 
Der Schallleistungspegel der Zu- und Abluftöffnungen des geplanten Kältemaschi-
nenraumes darf einen Wert von je LWA = 57 dB(A) nicht überschreiten. 
Der Schallleistungspegel des Rücklüfters der kältetechnischen Anlage im Freibereich 
(vor der Südfassade) darf einen Wert von LWA = 63 dB(A) nicht überschreiten. 
Der Schallleistungspegel für den Presscontainer darf einschließlich der ggf. erforderli-
chen Lästigkeitszuschläge für Impuls- und Tonhaltigkeit einem Wert von LWA = 
85 dB(A) nicht überschreiten.  
Die Außeneinheiten der Luft-Wärmepumpen (im Freibereich) dürfen die folgenden 
Schallleistungspegel nicht überschreiten: 
 
 
 
Die von den haustechnischen Anlagen (Lüftungs-, Kälte- und Klimatechnik) nach  
außen abgestrahlten Geräusche dürfen an den maßgeblichen Immissionsorten weder 
maßgebliche tonale Komponenten noch maßgebliche tieffrequente Schallanteile (f ≤ 
90 Hz) aufweisen. 
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Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ Stand: 26.08.2021 
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Der Schallleistungspegel der Mündungsöffnung der geplanten Abluftöffnung für den 
Spülraum, den Fleischer und die Fleischvorbereitung darf in Summe einen Wert von 
LWA = 75 dB(A) nicht überschreiten.  
 
5. Anpflanzung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzung en  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 und 25 a BauGB] 
Für die Auswahl der Gehölze und sonstigen Pflanzen wird auf Anhang II: Pflanzemp-
fehlungen der Begründung zum Bebauungsplan verwiesen. 
Sämtliche Pflanzungen sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. 
5.1 Anpflanzen von Bäumen 
5.1.1 Innerhalb der mit PF 1 und PF 3 bezeichneten Flächen sind  an den festgesetzten 
Standorten heimische standortgerechte Laubbäume, Stammumfang mindestens 18 - 
20 cm, Kronenansatz in mindestens 2,50 m Höhe zu pflanzen. Die offene, unversie-
gelte Bodenfläche (Baumscheibe) je Baum muss mindestens 6 m² betragen. 
 Die Pflanzflächen im Bereich der Stellplatzfläche sind mit ein em Hochbord einzufas-
sen. 
5.1.2 Innerhalb der mit PF 2 bezeichneten Fläche sind an den fe stgesetzten Standorten 
heimische standortgerechte Laubbäume als Spalierbäume (vorgezogene Spalier-
bäume) mit einer Stammhöhe von mindestens 2,00 m zu pflanzen. 
5.2  Anpflanzen von Sträuchern 
Innerhalb der mit PF 1, PF 2 und PF 3 bezeichneten Flächen sind durchgängige He-
cken aus heimischen standortgerechten Sträuchern zu entwickeln (Pflanzdichte drei 
Sträucher/m²).  
Die Hecken sind regelmäßig auf eine Wuchshöhe von 1,50 m in PF 1 und PF 2 bzw. 
1,80 m in PF 3 zu schneiden. 
Innerhalb der mit PF 1 bezeichneten Fläche unmittelbar entlang der Lindenthaler 
Hauptstraße ist die Einordnung einer Werbeanlage zulässig. 
Innerhalb der mit PF 2 bezeichneten Fläche sind Unterbrechungen für notwendige 
Rettungswege sowie für eine Trafostation zulässig. 
5.3 Dachbegrünung 
Dachflächen sind mindestens zu 70 % mit einheimischen standortgerechten Arten 
aus Blumen, Kräutern und Gräsern auf einer Substratschichtdicke von mindestens 
12 cm extensiv zu begrünen.  
5.4 Fassadenbegrünung 
Die Südfassade und die Westfassade des Gebäudes sind jeweils flächenhaft auf min-
destens 50 % der Fassadenlänge mit Kletterpflanzen (Pflanzabstand maximal 1 m) zu 
begrünen. 
 
6. Örtliche Bauvorschriften  
[§ 9 Abs. 4 BauGB i. V. m. § 89 SächsBO] 
6.1 Dachgestaltung 
6.1.1 Es sind ausschließlich Dächer mit einer Neigung von bis z u 10° zulässig. 
6.1.2 Auf den Dächern ist ausschließlich die Errichtung notwend iger technischer Aufbauten 
und solartechnischer Anlagen zulässig. Deren Höhe darf 2,50 m nicht überschreiten. 
Die Aufbauten und Anlagen sind von den äußeren Kanten des betreffenden Daches 
um mindestens ihre jeweilige Höhe zurückgesetzt anzuordnen. 
  
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Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ Stand: 26.08.2021 
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6.2 Werbeanlagen 
6.2.1 Zulässig ist ein Werbepylon mit einer Höhe von max. 6,0 m  (bezogen auf den Be-
zugspunkt nach 2) und einer Breite von max. 2,5 m sowie ein Eingangsschild mit ei-
ner Höhe von max. 2,5 m und einer Breite von max. 1,5 m.  
6.2.2 Werbeanlagen oberhalb der Attika bzw. auf dem Dach sind u nzulässig. 
6.2.3 Werbeanlagen mit wechselndem und/oder bewegtem Licht sind  unzulässig. 
6.3 PKW-Stellplätze, Fahrradabstellplätze 
Je angefangene 40 m² Verkaufsfläche ist ein PKW-Stellplatz zu errichten. 
Es sind Abstellplätze für mindestens 20 Fahrräder sowie mindestens zwei Lastenrä-
der oder Fahrräder mit Anhängern zu schaffen. 
 
II Hinweise 
1. Artenschutz 
1.1 Vermeidungsmaßnahmen 
Unmittelbar vor der Durchführung baulicher Eingriffe im Bereich offener Bodenflächen 
sowie in das vorhandene Gebäude sind von einem geeigneten Gutachter Kontrollen 
durchzuführen (ökologische Baubegleitung). Sofern bei der Kontrolle Fledermäuse, 
Vögel, genutzte Brutstätten oder andere geschützte Arten vorgefunden werden, ist 
das weitere Vorgehen mit der Unteren Naturschutzbehörde abzustimmen. Zur Ver-
meidung von Verzögerungen im Bauablauf liegt es nahe, Eingriffe im Rahmen des 
Möglichen außerhalb der Vogelbrutsaison (01. März bis 30. September) vorzuneh-
men. 
1.2 Kompensationsmaßnahme 
Sofern an dem bestehenden Gebäude im Rahmen der ökologischen Baubegleitung 
Brutstätten nachgewiesen werden, sind diese mindestens im Verhältnis 1:1 durch das 
Anbringen künstlicher Nisthilfen an der Neubebauung zu ersetzen. Diese Kompensa-
tionsmaßnahme ist vor Beginn der auf die komplette Fertigstellung des Vorhabens 
folgenden Brutzeit (01. März bis 30. September) durchzuführen. 
 
2. Bodendenkmalpflege - Archäologie: 
Der Geltungsbereich befindet sich in einem Bereich in dem den Umständen nach zu 
vermuten ist, dass sich dort Kulturdenkmale befinden. 
Für Erdarbeiten im Plangebiet (Erschließungs-, Abbruch-, Ausschachtungs-, Planier- 
und Bauarbeiten) ist nach § 14 Abs. 1 des Sächsischen Denkmalschutzgesetzes eine 
denkmalschutzrechtliche Genehmigung erforderlich. Zuständig für die Erteilung die-
ser Genehmigung ist die untere Denkmalschutzbehörde der Stadt Leipzig. Diese er-
teilt die Genehmigung auf Antrag und nach Herstellung des Einvernehmens mit dem 
Landesamt für Archäologie Sachsen. 
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Begründung zum 
vorhabenbezogenen 
Bebauungsplan Nr. 436 
„Verbrauchermarkt Lindenthaler 
Hauptstraße“  
 
 Stadtbezirk: Nordwest 
 Ortsteil: Lindenthal 
 
 
 Grenze des räumlichen 
 Geltungsbereiches 
 
 
 
 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Stadtplanungsamt 
Planverfasser: 
 
Terra IN Büro für Landschafts- und Umweltplanung  
Kochstraße 28 04275 Leipzig 
26.08.2021 
  
 
 
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Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ 
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26.08.2021 
INHALTSVERZEICHNIS 
A. EINLEITUNG ................................ ................................ ................................ ....................... 4 
1. Lage, Größe und Abgrenzung des Plangebietes ................................ ................................ . 4 
2. Planungsanlass und -erfordernis ................................ ................................ ......................... 4 
3. Ziele und Zwecke der Planung ................................ ................................ ............................ 4 
3.1 Ziele und Zwecke ................................ ................................ ................................ ................ 4 
3.2 Städtebauliches Konzept ................................ ................................ ................................ ..... 5 
3.3 Erschließungskonzept ................................ ................................ ................................ ......... 6 
4. Verfahrensdurchführung ................................ ................................ ................................ ...... 8 
B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG ................................ ................................ ......................... 9 
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes................................ ......................... 9 
5.1 Topografie ................................ ................................ ................................ ........................... 9 
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen ................................ ................................ ............... 9 
5.3 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung ................................ ................................ ........... 9 
5.4 Technische Infrastruktur: Verkehrsinfrastruktur................................ ................................ .... 9 
5.5 Technische Infrastruktur: Ver- und Entsorgungsanlagen ................................ ..................... 9 
6. Planungsrechtliche und sonstige planerische Grundlagen ................................ ................. 10 
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen ................................ ................................ ......................... 10 
6.1.1 Raumordnung ................................ ................................ ................................ .................... 10 
6.1.2 Flächennutzungsplan ................................ ................................ ................................ ........ 11 
6.1.3 Landschaftsplan ................................ ................................ ................................ ................ 12 
6.1.4 Zulässigkeit von Bauvorhaben ................................ ................................ ........................... 12 
6.2 Sonstige Planungen ................................ ................................ ................................ .......... 12 
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept ................................ ................................ ............... 12 
6.2.2 Stadtentwicklungsplan Zentren (STEP-Zentren) ................................ ................................  12 
7. Umweltbericht ................................ ................................ ................................ .................... 15 
7.1 Einleitung................................ ................................ ................................ ........................... 15 
7.1.1 Ziele und Inhalte des Planes (Kurzdarstellung) ................................ ................................ .. 15 
7.1.2 Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes ................................ ....................... 16 
7.2 Beschreibung und Bewertung der erheblichen Umweltauswirkungen ................................  20 
7.3 Anderweitige Planungsmöglichkeiten ................................ ................................ ................ 28 
7.4 Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen ................................ ........................ 29 
7.5 Zusammenfassung ................................ ................................ ................................ ............ 29 
8. Ergebnisse der Beteiligungen ................................ ................................ ............................ 30 
8.1 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit ................................ ................................ ........... 30 
8.2 Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange ................................ ..................... 30 
8.3 Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf ................................ ................................ ......... 32 
8.4 Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf ................................ .................. 34 
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Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ 
Seite 3 
26.08.2021 
C. INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES ................................ ................................ .............. 35 
9. Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches ................................ ................................ ..... 35 
10. Gliederung des Plangebietes ................................ ................................ ............................. 35 
11. Baugebiet ................................ ................................ ................................ .......................... 35 
11.1 Art der baulichen Nutzung [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB] ................................ ......................... 35 
11.2 Maß der baulichen Nutzung [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB] ................................ ....................... 37 
11.3 Überbaubare Grundstücksfläche [§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB] ................................ ............... 37 
12. Fläche für PKW-Stellplätze und Fahrradabstellplätze [§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB] ................ 38 
13. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] ................................ ................................ ................................ . 38 
13.1 Versickerung von Niederschlagswasser ................................ ................................ ............ 38 
13.2 Befestigung von Oberflächen................................ ................................ ............................. 39 
13.3 Insektenfreundliche Beleuchtung ................................ ................................ ....................... 39 
14. Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des 
Bundesimmissionsschutzgesetzes [§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB] ................................ ........... 39 
15. Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen ................................ . 41 
15.1 Anpflanzen von Bäumen ................................ ................................ ................................ .... 41 
15.2 Anpflanzen von Sträuchern................................ ................................ ................................  42 
15.3 Dachbegrünung ................................ ................................ ................................ ................. 42 
15.4 Fassadenbegrünung ................................ ................................ ................................ .......... 43 
16. Örtliche Bauvorschriften ................................ ................................ ................................ .... 43 
16.1 Dachgestaltung................................ ................................ ................................ .................. 43 
16.2 Werbeanlagen ................................ ................................ ................................ ................... 44 
16.3 PKW-Stellplätze, Fahrradabstellplätze ................................ ................................ ............... 44 
17. Nachrichtliche Übernahmen................................ ................................ ...............................  45 
17.1 Ver- und Entsorgungsleitungen ................................ ................................ ......................... 45 
18. Hinweise ................................ ................................ ................................ ............................ 45 
18.1 Artenschutz ................................ ................................ ................................ ....................... 45 
18.2 Bodendenkmalpflege - Archäologie ................................ ................................ ................... 45 
Anhang I: Hinweise ................................ ................................ ................................ ......................... 1 
Anhang II: Pflanzempfehlungen ................................ ................................ ................................ ...... 1 
Anhang III: Zusammenfassende Erklärung [gemäß § 10a Abs. 1 BauGB] ................................ ...... 1 
 
 
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Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ 
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A. EINLEITUNG 
1. Lage, Größe und Abgrenzung des Plangebietes 
Das Plangebiet des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 436 befindet sich im Stadtbezirk 
Nordwest, Ortsteil Lindenthal, und wird wie folgt begrenzt: 
 im Norden von den Flurstücken 177/1 und 174/1 der Gemarkung Lindenthal (öffentliche 
Straßenverkehrsfläche) 
 im Osten von einer Sportplatzanlage (TSV Einheit Lindenthal e.V .), Flurstück 177/8 der Ge-
markung Lindenthal 
 im Süden von dem Flurstück 183/a der Gemarkung Lindenthal 
 im Westen von der Straßenverkehrsfläche „Lindenthaler Hauptstraße“ (Flurstück 322 der 
Gemarkung Lindenthal) 
Der Geltungsbereich umfasst die Flurstücke 174/2, 177/2 und 177/3 der Gemarkung Lindenthal. 
Das Gebiet hat eine Größe von 4.950 m².  
Die räumliche Lage des Plangebietes ist auf der Abbildung auf dem Deckblatt bzw. aus der Plan-
zeichnung zu ersehen. Der genaue Verlauf der Grenze des räumlichen Geltungsbereiches und die 
betroffenen Flurstücke bzw. Flurstücksteile können aus der Planzeichnung bzw. aus dem Kapitel 10 
dieser Begründung entnommen werden. 
2. Planungsanlass und -erfordernis 
Ausgangslage 
Auf der nördlichen Teilfläche des Plangebietes (Flurstücke 174/2 und 177/2 der Gemarkung Lin-
denthal) befindet sich ein Lebensmitteldiscounter mit einer Verkaufsfläche von ca. 800 m².  
Anlass für die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes ist die Absicht des V orhaben-
trägers, einen Lebensmittelmarkt mit einer Verkaufsfläche von ca. 1.500 m² (inkl. Backshop mit ca. 
60 m²) als erweiterten Ersatzneubau zu errichten. Der Antrag auf Einleitung des Planverfahrens 
wurde am 29.01.2017 gestellt. 
Das Erfordernis für die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes begründet sich insbe-
sondere daraus, dass nur damit die planungsrechtlichen V oraussetzungen für die beabsichtigte und 
oben dargestellte Entwicklung unter Berücksichtigung aller maßgeblichen Belange geschaffen wer-
den kann. 
3. Ziele und Zwecke der Planung 
3.1 Ziele und Zwecke 
Mit der Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes sollen die planungsrechtlichen V or-
aussetzungen zur Errichtung eines Lebensmittelmarktes unter Beachtung folgender Planungsziele 
geschaffen werden: 
 Sicherung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung unter Berücksichtigung der sonsti-
gen städtebaulichen Planungen der Stadt Leipzig 
 Verbesserung der Nahversorgung im Einzugsbereich 
 Sicherung der verkehrs- und stadttechnischen Erschließung 
 Sicherung gesunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse (z. B. Immissionsschutz) 
 angemessene Berücksichtigung des Umwelt- und Naturschutzes 
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Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ 
Seite 5 
26.08.2021 
Im Ergebnis soll die planungsrechtliche Genehmigungsfähigkeit für die geplante Nutzung mit all 
ihren Bestandteilen - insbesondere unter Gewährleistung eines verträglichen Nebeneinanders mit 
den angrenzenden Nutzungen - erreicht werden.  
Weitere Ziele und Zwecke, die den einzelnen Festsetzungen zugrunde liegen, sind den jeweiligen 
Kapiteln zu entnehmen, in denen die Festsetzungen begründet werden. 
3.2 Städtebauliches Konzept 
Das städtebauliche Konzept sieht die Entwicklung eines Verbrauchermarktes in Leipzig-Lindenthal 
vor. Es ist geplant, den bestehenden Lebensmitteldiscounter durch einen Neubau mit erweiterter 
Verkaufsfläche zu ersetzen. Durch die Ansiedlung eines großflächigen Lebensmittelmarktes wird 
der Nahversorgungsstandort gestärkt und ein attraktives, qualitätsvolles Warenangebot für die Be-
völkerung im Ortsteil geschaffen.  
Das Plangebiet ist in zwei Teilbereiche gegliedert: im Norden befinden sich - wie bisher auch - die 
Zufahrt und die PKW-Stellplatzfläche, im Süden entsteht der Verbrauchermarkt mit einer Verkaufs-
fläche von ca. 1.500 m². Die verkehrliche Erschließung sowohl für den Kundenverkehr als auch für 
den Warenverkehr erfolgt ausschließlich über die nach Osten abgezweigte Lindenthaler Haupt-
straße. Die Fußgänger/innen und Radfahrer/innen sollen eine gesonderte Anbindung von der Lin-
denthaler Hauptstraße zum Eingang des Marktes aus Richtung Westen erhalten.  
Der in der Höhe gestufte Baukörper bildet eine Raumkante zur Lindenthaler Hauptstraße, die die 
vorhandene Bebauung fortsetzt. Der Eingangsbereich befindet sich an der Nordseite des Gebäudes. 
Der großzügige Windfang wird von einem Backshop flankiert. In diesem Bereich ist auch ein Ober-
geschoss zur Unterbringung notwendiger Technikräume vorgesehen, welches mit ca. 8,50 m den 
Hochpunkt des Baukörpers ausbildet. Um die Verkaufsfläche des Marktes gruppieren sich Logistik-
flächen und andere nutzungsbedingte Nebenräume. Entsprechend dieser Funktionsgliederung ist der 
Baukörper höhenmäßig gestaffelt. V or dem Eingangsbereich entsteht durch die Bündelung der Nut-
zungen und Wegebeziehungen ein kleiner Platz für Aufenthalt und Kommunikation.  
Zur städtebaulichen Einbindung des V orhabens wurde ein Grünkonzept erarbeitet. Dieses sieht vor, 
den Baukörper durch Strauch- und Heckenpflanzungen einzugrünen und die Parkplatzfläche zu 
gliedern. Dies geschieht durch grüne Bänder in Form von dichten Strauch- und Heckenpflanzungen. 
Hier werden punktuell auch Einzelbäume eingeordnet, die sich jedoch auf den Teilbereich außer-
halb des Schutzstreifens der bestehenden 110 kV-Freileitung beschränken müssen. Durch diese 
Restriktion ist die Anzahl der zu pflanzenden Bäume begrenzt. Ergänzend zur Baumpflanzung auf 
der Stellplatzfläche sind drei Spalierbäume an der straßenseitigen Fassade geplant. Die West- und 
die Südfassade erhalten zudem eine Begrünung mit geeigneten Kletterpflanzen. Eine Begrünung der 
Ostfassade kann nicht erfolgen, da das Gebäude als Grenzbebauung errichtet wird. Auch besteht da-
für kein zwingendes Erfordernis, da sich dieser Bereich im Geltungsbereich des Bebauungsplanes 
Nr. 327 befindet und hier bereits eine Pflanzmaßnahme festgesetzt ist (dichte Bepflanzung mit Bäu-
men und Sträuchern).  
Die vorgesehene Dachbegrünung bewirkt einen verzögerten Abfluss des Regenwassers, verhindert 
das schnelle Aufheizen und die nächtliche Wärmeabstrahlung der Dachflächen und schafft Lebens-
räume für Pflanzen und Tiere. Darüber hinaus besteht die Option, Solaranlagen auf den Dachflä-
chen vorzusehen.  
Mit der Umsetzung des städtebaulichen Konzeptes wird die derzeit gewerblich genutzte und teil-
weise brachgefallene Fläche aufgewertet und in die Ortslage Lindenthal städtebaulich eingebunden. 
  
52 von 98 in Zusammenstellung
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Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ 
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3.3 Erschließungskonzept 
Verkehrserschließung 
Das Plangebiet wird sowohl für den Kundenverkehr als auch für den Warenverkehr über die nach 
Osten abzweigende Lindenthaler Hauptstraße erschlossen. Die Fußgänger/innen und Radfahrer/in-
nen erhalten eine gesonderte Anbindung von der Lindenthaler Hauptstraße zum Eingang des Mark-
tes aus Richtung Westen.  
Die notwendigen PKW-Stellplätze sollen auf der dafür festgesetzten Fläche nachgewiesen werden. 
Im Bebauungsplan wird eine Mindestanzahl an PKW-Stellplätzen festgesetzt. Konkret bedeutet das, 
dass je 40 m² Verkaufsfläche ein PKW-Stellplatz zu errichten ist. Innerhalb dieser Stellplatzfläche 
soll auch der Bedarf an behindertengerechten Stellplätzen und an Ladestationen für E-Fahrzeuge 
sichergestellt werden. Angesichts der innerörtlichen Lage sowie der, in unmittelbarer Nähe des 
Plangebietes befindlichen, Bushaltestelle kann so der erforderliche PKW-Stellplatzbedarf abgedeckt 
werden. Da der Lebensmittelmarkt der Nahversorgung der Bevölkerung dient, wird der Erreichbar-
keit durch den Fahrradverkehr eine besondere Bedeutung beigemessen. So sind auf dem Grund-
stück im unmittelbaren Eingangsbereich des Marktes Abstellplätze für mindestens 20 Fahrräder ge-
plant. Darüber hinaus werden mindestens 2 weitere Abstellflächen für Lastenfahrräder bzw. Fahrrä-
der mit Anhänger untergebracht. Die Lage und Größe der Stellplatzanlagen, die Wegebeziehungen 
und die Einfahrten bzw. Zugänge sind dem V orhaben- und Erschließungsplan zu entnehmen.  
Technische Erschließung 
Die Trinkwasserversorgung des geplanten V orhabens erfolgt über die in der Lindenthaler Haupt-
straße verlaufende Trinkwasserleitung DN 175.  
Aufgrund der geplanten Ausführung des V orhabens (Stahlbetonwände und harte Bedachung), der 
aus dem Baukörper selbst resultierenden Geschossflächenzahl GFZ 0,43 sowie der angrenzenden 
unbebauten Flächen wird nach Maßgabe der entsprechenden Richtwerte ein Löschwasserbedarf von 
48 m³/h angenommen, der an dem Hydranten H4409 auf Höhe des Gebäudes bereitgestellt werden 
kann. Sofern im Zuge des weiteren Planverfahrens oder im bauordnungsrechtlichen Genehmigungs-
verfahrens davon abweichend von der Brandschutzbehörde ein Löschwasserbedarf von 96 m³/h ge-
fordert werden sollte, kann der Mehrbedarf entweder an dem Hydranten H24050 an der Erich-
Thiele-Straße oder auch aus einem bauseitig auf dem Grundstück zu errichtenden Löschwasserbe-
hälter bereitgestellt werden. 
Die Stromversorgung erfolgt über das bestehende Leitungsnetz. Aufgrund der gegenüber der Be-
standsbebauung höheren Anschlussleistung des V orhabens werden dafür eine Trafostation im Be-
reich der Lindenthaler Hauptstraße und ein neuer Hausanschluss installiert. Zur Sicherung der Ka-
beltrasse ist ein Schutzstreifen von 2 m Breite bzw. ein Mindestabstand der Kabeltrasse zu Baum-
pflanzungen von 1,50 m unerlässlich. Die innerhalb des Plangebietes im Bereich der festgesetzten 
Pflanzfläche PF 2 bestehenden Verteilungsanlagen für die Bestandsbebauung werden zurückgebaut. 
Das geplante V orhaben kann aus der in der Lindenthaler Hauptstraße verlaufenden Niederdrucklei-
tung der MITNETZ Gas versorgt werden; dazu ist die Herstellung einer neuen Anschlussleitung er-
forderlich.  
Die Telekommunikations-Versorgung des V orhabens erfolgt über die in der Lindenthaler Haupt-
straße verlaufende Versorgungsleitung der Deutschen Telekom Technik GmbH.  
Die Abwasserentsorgung erfolgt grundsätzlich im Trennsystem. Die Schmutzwasserentsorgung 
kann über den in der Lindenthaler Hauptstraße verlegten Mischwasserkanal DN 600 B erfolgen. Die 
Anbindung des V orhabens an den öffentlichen Kanal sollte vorzugsweise über die bereits vorhan-
dene Anschlussleitung erfolgen; alternativ kann eine neue Anbindung des V orhabens auf die 
Schächte 22950007, 22950008 oder 22950009 erfolgen.  
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Auf der Grundlage eines Baugrundgutachtens und eines Versickerungsnachweises wurde die Versi-
ckerungsfähigkeit des Bodens bewertet. Daraufhin wurden verschiedene Maßnahmen zur Rückhal-
tung bzw. zur verzögerten Ableitung von Niederschlagswasser auf dem Grundstück geprüft und die 
abgestimmte Lösung als Festsetzungen in den Bebauungsplan aufgenommen. 
Die Fahrgassen des Parkplatzes sowie der Anlieferzone sind aus Gründen des Immissionsschutzes 
in Asphalt oder Betonpflaster ohne Fase und damit wasserundurchlässig auszuführen. Das auf die-
sen Flächen anfallende Niederschlagswasser wird über die bereits bestehende Rückhaltung unter-
halb der Stellplatzfläche in den Mischwasserkanal eingeleitet. Die Einleitung von Niederschlags-
wasser in den öffentlichen Kanal ist auf die Ableitung von Niederschlagswasser der befestigten Flä-
che begrenzt. Mit dieser Beschränkung reduziert sich die Einleitmenge auf einen Abfluss von maxi-
mal 5 l/s im Vergleich von ehemals 15 l/s. Zur Sicherstellung des Abflusses wird ein mechanischer 
Abflussbegrenzer als Drosselorgan für die Einleitmenge eingesetzt.  
Die Dachflächen des Gebäudes erhalten auf 70 % der Gesamtfläche eine Dachbegrünung. Diese 
Maßnahme dient u. a. dem verzögerten Abfluss des Niederschlagswassers. Das auf den Dachflächen 
des Gebäudes sowie auf den V ordächern anfallende Niederschlagswasser wird auf dem Grundstück 
versickert. Zur Versickerung dient eine Kiesrigole, die sich unterhalb der Stellplatzfläche vor dem 
Gebäude befindet. Die genaue Lage und Größe der Kiesrigole sowie der Rückhaltung sind dem V or-
haben- und Erschließungsplan zu entnehmen.  
Die Befestigung der PKW-Stellplätze wird so ausgeführt, dass das dort anfallende Niederschlags-
wasser vollständig auf diesen Flächen versickern kann. Um dies zu gewährleisten, ist die Ausfüh-
rung der Stellplätze in versickerungsfähigem Pflaster mit Bauartzulassung geplant. Versickerungsfä-
higes Pflaster mit Bauartzulassung sichert einen vollständigen Abfluss eines Niederschlagsereignis-
ses sowie die Verwendung eines Bauproduktes zur Behandlung mineralölhaltiger Niederschlagsab-
flüsse von Verkehrsflächen. Des Weiteren muss der Untergrund sicherstellen, dass das behandelte 
Wasser rückstau- und schadstofffrei abgeleitet werden kann, was lediglich die Umsetzung ausge-
wählter Naturprodukte ermöglicht. 
Die Entsorgung des anfallenden Gewerbemülls erfolgt durch den Betreiber des Marktes. Im Bereich 
der Anlieferzone auf der Ostseite des V orhabens wird ein Presscontainer aufgestellt. 
  
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4. Verfahrensdurchführung 
Folgende Verfahrensschritte wurden zur V orbereitung des Satzungsbeschlusses durchgeführt: 
Aufstellungsbeschluss vom 
Beschluss Nr. VI-DS-04066, 
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 15/2017 vom 02.09.2017 
23.08.2017 
frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange  
(§ 4 Abs. 1 BauGB) mit Schreiben vom  
 
13.11.2019 
frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit 
(§ 3 Abs. 1 BauGB), bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 22/2019 vom 
07.12.2019 
 
10.12.2019 bis 
17.01.2020 
Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf 
(§ 4 Abs. 2 BauGB), mit Schreiben vom 
 
31.05.2021 
Öffentliche Auslegung des Entwurfes 
(§ 3 Abs. 2 BauGB), bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 10/2021 vom 
22. Mai 2021 
 
01.06.2021 bis 
30.06.2021 
  
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B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG 
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes 
5.1 Topografie 
Das nahezu ebene Plangebiet liegt auf einem Geländeniveau von ca. 134 m über NHN. Am östli-
chen Rand befindet sich zu der angrenzenden Sportanlage hin eine Böschung. 
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen 
Der nördliche Teil des Plangebietes wird durch den bestehenden Lebensmitteldiscounter mit befes-
tigten Stellplatzflächen genutzt; die Stellplatzfläche wird im Norden von einer 110 kV-Freileitung 
gequert. Auf der südlichen Teilfläche (Flurstück 177/3) besteht eine überwiegend befestigte Brach-
fläche.  
Die gewachsene Bebauung im Norden, Westen und Süden des Plangebietes ist überwiegend durch 
Wohnnutzung gekennzeichnet. 
5.3 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung 
Die Stellplatzfläche des bestehenden Einzelhandelsbetriebes wird durch einen schmalen Gelände-
streifen mit ruderaler Vegetation gegliedert; zur Verkehrsfläche der Lindenthaler Hauptstraße hin 
besteht eine Grünzäsur mit teilweiser Heckenpflanzung. Insbesondere in den Randbereichen der 
Brachfläche im Süden des Plangebietes haben sich ruderale Gehölzstrukturen entwickelt. 
Im Osten grenzen eine Grünfläche und Freisportanlagen an das Plangebiet an. Zwischen dem Plan-
gebiet und der gewachsenen Bebauung im Süden besteht aktuell noch eine weitgehend ungeordnete 
Grünzäsur. Die östlich und südlich angrenzenden Flächen befinden sich im Geltungsbereich des seit 
2010 rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 327 „Lange Trift / Nordseite“. Eine Entwicklung der Flä-
chen hat bisher noch nicht stattgefunden. 
5.4 Technische Infrastruktur: Verkehrsinfrastruktur 
Straßenverkehr 
Das Plangebiet wird durch die direkt angrenzende Lindenthaler Hauptstraße (Kreisstraße K 6570) 
erschlossen. Über die Lindenthaler Hauptstraße bestehen in einer Entfernung von ca. 1,3 km im Sü-
den (Bundestraße B 6) bzw. von ca. 1,4 km im Norden (Staatsstraße S 1) Anbindungen an das 
überörtliche Straßennetz. 
Öffentlicher Personennahverkehr 
Im Nahbereich des Plangebietes liegen die Haltestellen „Leipzig, Lindenthaler Hauptstraße“ und 
„Leipzig, Lange Trift“, die von mehreren Buslinien der Leipziger Verkehrsbetriebe (LVB) angefah-
ren werden. Über den Busverkehr ist das Plangebiet auch an das S-Bahn-Netz der Stadt Leipzig an-
gebunden. 
Fuß- und Radverkehr 
Die Lindenthaler Hauptstraße weist in beiden Richtungen vom Fahrzeugverkehr getrennt verlau-
fende gemeinsame Geh- und Radwege auf. 
5.5 Technische Infrastruktur: Ver- und Entsorgungsanlagen 
Die Ver- und Entsorgung des Plangebietes (Trinkwasser, Elektrizität, Telekommunikation sowie 
Schmutz- und Niederschlagswasserbeseitigung) erfolgt über die in der angrenzenden Lindenthaler 
Hauptstraße verlegten Leitungsnetze.  
Die Einleitung von Niederschlagswasser in den Mischwasserkanal ist derzeit auf einen Abfluss von 
15 l/s (Maximalwert) begrenzt. Die gedrosselte Einleitung wird durch eine Rohrrückhaltung gesi-
chert.  
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6. Planungsrechtliche und sonstige planerische Grundlagen 
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen 
6.1.1 Raumordnung 
Der vorhabenbezogene Bebauungsplan ist gem. § 1 Abs. 4 BauGB den Zielen der Raumordnung 
angepasst. 
Landesentwicklungsplan 
Im System der „Zentralen Orte“ des Landesentwicklungsplanes Sachsen 20131 ist die Stadt Leipzig 
als Oberzentrum in der Metropolregion „Sachsendreieck“ ausgewiesen. Oberzentren sind gemäß 
Ziel (Z) 1.3.6 des Landesentwicklungsplanes (LEP) als überregionale Wirtschafts-, Innovations-, 
Bildungs-, Kultur- und Verwaltungszentrum weiter zu entwickeln. Die „Zentralen Orte“ sind gemäß  
Z 1.3.1 so zu entwickeln, dass sie  
 ihre Aufgaben als Schwerpunkte des wirtschaftlichen, sozialen und kulturellen Lebens im 
Freistaat Sachsen wahrnehmen und 
 zur Sicherung der Daseinsvorsorge die Versorgung der Bevölkerung ihres Verflechtungsbe-
reiches mit Gütern und Dienstleistungen bündeln und in zumutbarer Entfernung sicherstel-
len. 
Gemäß Z 2.2.1.7 sind brachliegende und brachfallende Bauflächen (…) zu beplanen und die Flä-
chen wieder einer baulichen Nutzung zuzuführen, wenn die Marktfähigkeit des Standortes gegeben 
ist und den Flächen keine siedlungsklimatische Funktion zukommt. 
Gemäß Z 2.3.2.3 ist bei überwiegend innenstadtrelevanten Sortimenten oder bei einer Verkaufsflä-
che für innenstadtrelevante Sortimente von mehr als 800 m² die Ansiedlung, Erweiterung oder we-
sentliche Änderung von großflächigen Einzelhandelseinrichtungen nur in städtebaulich integrierter 
Lage zulässig. In den zentralen Orten, in denen zentrale Versorgungsbereiche ausgewiesen sind, 
sind diese V orhaben nur in den zentralen Versorgungsbereichen zulässig. Außerdem darf gemäß 
Z 2.3.2.5 von diesen Einzelhandelseinrichtungen weder durch Lage, Größe oder Folgewirkungen 
das städtebauliche Gefüge, die Funktionsfähigkeit des zentralörtlichen Versorgungszentrums oder 
die verbrauchernahe Versorgung des zentralen Ortes sowie der benachbarten zentralen Orte substan-
ziell beeinträchtigt werden. 
Das geplante V orhaben überschreitet die Schwelle der Großflächigkeit von 800 m² Verkaufsfläche. 
In der Fortschreibung des STEP Zentren von 2016 wird der bisherige zentrale Versorgungsbereich 
„Lindenthaler Hauptstraße“ (D-Zentrum) nun als Nahversorgungsstandort ausgewiesen. Somit ent-
spricht das V orhaben nicht idealtypisch dem Ziel Z 2.3.2.3 des Landesentwicklungsplanes. Die flä-
chenbezogene Regelvermutung nach § 11 Abs. 3 Satz 3 BauNVO ist deshalb gemäß § 11 Abs. 3 
Satz 4 BauNVO in der Weise zu widerlegen, dass sich das V orhaben nach Art, Lage und Umfang 
weder auf die Verwirklichung der Ziele der Raumordnung und Landesplanung noch auf die städte-
bauliche Entwicklung und Ordnung mehr als unwesentlich auswirken kann; die im Sinne dieser 
V orgabe zu berücksichtigenden Auswirkungen sind in § 11 Abs. 3 Satz 2 BauNVO aufgeführt. 
Hierzu wurde eine Tragfähigkeits- und Verträglichkeitsanalyse erstellt, in der sowohl die Erfüllung 
der genannten Kriterien der Baunutzungsverordnung als auch des Steuerungsgrundsatzes 2 des 
STEP Zentren für Nahversorgungsstandorte nachgewiesen wird. Auf die detaillierten Ausführungen 
im Kapitel 6.2.2 (STEP Zentren) wird verwiesen. Ergänzend wird auf die Ausführungen des Um-
weltberichtes in Kapitel 7 Bezug genommen, denen zufolge mit der Umsetzung der Planung in der 
Summe keine erheblichen nachteiligen Umweltauswirkungen verbunden sind. 
Mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan wird somit den Zielen des Landesentwicklungsplanes 
entsprochen. Er schafft unter Einbeziehung einer brachgefallenen Fläche die planungsrechtlichen 
                                                
1  Sächsisches Staatsministerium des Inneren (2013): Landesentwicklungsplan Sachsen 2013 (in der Fassung vom 31.08.2013) 
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V oraussetzungen für den erweiterten Ersatzneubau eines großflächigen Lebensmittelmarktes zur Si-
cherung der Nahversorgung im Ortsteil Lindenthal. 
Regionalplan Westsachsen 
Die im Landesentwicklungsplan (LEP) ausgewiesenen Zentralen Orte wie das Oberzentrum Leipzig 
sind nachrichtlich in den Regionalplan Westsachsen 20082 übernommen. Die Ziele und Grundsätze 
des LEP werden im Regionalplan weiter qualifiziert. 
Gemäß Ziel (Z) 6.2.1 ist die Grundversorgung der Bevölkerung mit Waren des kurzfristigen Bedar-
fes in allen Teilräumen der Region verbrauchernah sicherzustellen. Die Ansiedlung, Erweiterung 
oder wesentliche Änderung von großflächigen Einzelhandelseinrichtungen mit überwiegend innen-
stadtrelevanten Sortimenten oder mit einem Anteil von mehr als 800 m² Verkaufsfläche für innen-
stadtrelevante Sortimente soll in den Versorgungskernen der Mittel- und Oberzentren erfolgen (Ziel 
Z 6.2.4). 
Der Regionalplan Westsachsen 2008 wird im Wege der Gesamtfortschreibung an die Ziele und 
Grundsätze des LEP 2013 angepasst. Am 14.12.2017 hat die Verbandsversammlung den Planent-
wurf zum Regionalplan Leipzig-Westsachsen zur Beteiligung der Öffentlichkeit und der in ihren 
Belangen betroffenen Stellen freigegeben (Beschluss Nr. VI/VV/09/01/2017). Nach Abwägung der 
eingegangenen Stellungnahmen zum Entwurf wurden Teile des Regionalplans geändert. In diesem 
Zusammenhang wurde Ziel 2.3.2.2 geringfügig angepasst. Anschließend wurde der Entwurf noch-
mals öffentlich ausgelegt. In weitgehender Übereinstimmung mit Ziel Z 6.2.4 des Regionalplanes 
2008 ist gemäß Ziel Z 2.3.2.2 des Planentwurfes zum Regionalplan die Ansiedlung, Erweiterung 
oder wesentliche Änderung von großflächigen Einzelhandelseinrichtungen mit überwiegend zen-
trenrelevanten Sortimenten oder mit einem Anteil von mehr als 800 m² Verkaufsfläche für zentren-
relevante Sortimente nur in städtebaulich integrierter Lage in den zentralörtlichen Versorgungs- und 
Siedlungskernen zulässig. 
Das geplante V orhaben überschreitet die Schwelle der Großflächigkeit von 800 m² Verkaufsfläche. 
In der Fortschreibung des STEP Zentren von 2016 wird der bisherige zentrale Versorgungsbereich 
„Lindenthaler Hauptstraße“ (D-Zentrum) nun als Nahversorgungsstandort ausgewiesen. Somit ent-
spricht das V orhaben nicht idealtypisch Z 6.2.4 des Regionalplanes bzw. Z 2.3.2.2 des Regionalpla-
nentwurfes. Die flächenbezogene Regelvermutung nach § 11 Abs. 3 Satz 3 BauNVO ist deshalb ge-
mäß § 11 Abs. 3 Satz 4 BauNVO in der Weise zu widerlegen, dass sich das V orhaben nach Art, 
Lage und Umfang weder auf die Verwirklichung der Ziele der Raumordnung und Landesplanung 
noch auf die städtebauliche Entwicklung und Ordnung mehr als unwesentlich auswirken kann; siehe 
hierzu obenstehende Ausführungen zum Landesentwicklungsplan. 
Der vorhabenbezogene Bebauungsplan entspricht den vorstehend genannten Zielen des Regional-
planes 2008 bzw. des aktuellen Regionalplanentwurfes. Er schafft die planungsrechtlichen V oraus-
setzungen für den erweiterten Ersatzneubau eines großflächigen Lebensmittelmarktes zur Sicherung 
der Nahversorgung im Ortsteil Lindenthal. 
6.1.2 Flächennutzungsplan 
Im Flächennutzungsplan der Stadt Leipzig, wirksam seit dem 24.07.2021 ist das Plangebiet als Ge-
mischte Baufläche (Flurstücke 174/2 und 177/2) bzw. als Wohnbaufläche (Flurstück 177/3) darge-
stellt. In den vorstehenden Ausführungen zur Raumordnung wird erläutert, dass das geplante V orha-
ben zwar die Schwelle der Großflächigkeit von 800 m² Verkaufsfläche überschreitet, jedoch entge-
gen der flächenbezogenen Regelvermutung nach § 11 Abs. 3 Satz 3 BauNVO damit keine wesentli-
chen Auswirkungen im Sinne von § 11 Abs. 3 Satz 2 BauNVO verbunden sind. Aufgrund dieser 
Atypik ist anstelle der Anwendung von § 11 Abs. 3 BauNVO auch die Festsetzung eines Sonstigen 
Sondergebietes gemäß § 11 Abs. 2 BauNVO gerechtfertigt. Da Einzelhandelsbetriebe auch in einem 
Mischgebiet allgemein zulässig wären, bleibt die Grundkonzeption der im Flächennutzungsplan 
                                                
2  Regionaler Planungsverband Westsachsen (2008): Regionalplan Westsachsen 2008 
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dargestellten gemischten Baufläche bei der Festsetzung eines Sondergebietes für einen der Nahver-
sorgung dienenden Einzelhandelsbetrieb gewahrt. Der in der dargestellten Wohnbaufläche liegende 
Teil des Plangebietes ist relativ gering. Da diese Wohnbaufläche zudem insgesamt ca. 57 ha um-
fasst, kann für das geplante V orhaben hier eine dienende Funktion zur Nahversorgung unterstellt 
werden. In der Summe kann der vorhabenbezogene Bebauungsplan somit gemäß § 8 Abs. 2 BauGB 
als aus dem Flächennutzungsplan entwickelt gelten. 
6.1.3 Landschaftsplan 
Gemäß § 11 BNatSchG ist für die örtlichen Ziele des Umweltschutzes im Stadtgebiet Leipzig ein 
Landschaftsplan als ökologische Grundlage für den Flächennutzungsplan aufgestellt worden (bestä-
tigt durch den Stadtrat am 16.10.2013). Er enthält neben den Zielen die für deren Verwirklichung 
erforderlichen Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege. 
Die für diesen Bebauungsplan relevanten Inhalte werden in Kapitel 7 dieser Begründung erläutert. 
6.1.4 Zulässigkeit von Bauvorhaben 
Auf der nördlichen Teilfläche des Plangebietes (Flurstücke 174/2 und 177/2 der Gemarkung Lin-
denthal) befindet sich derzeit noch ein Lebensmitteldiscounter mit einer Verkaufsfläche von ca. 
800 m² sowie den erforderlichen Stellplatzflächen. Die Baugenehmigung wurde vor dem Jahr 1999 
von der damals noch selbständigen Gemeinde Lindenthal auf der Grundlage von § 34 BauGB er-
teilt. Der südliche Teil des Plangebietes (Flurstück 177/3) ist dem Außenbereich gemäß § 35 BauGB 
zuzuordnen. 
6.2 Sonstige Planungen 
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept 
Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2030 (INSEK) wurde am 31.05.2018 als ressort-
übergreifendes, langfristiges Handlungskonzept vom Stadtrat beschlossen (VI-DS-04159-NF-01). 
Für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan sind insbesondere folgende Inhalte des INSEK rele-
vant: 
Das V orhaben liegt im fachübergreifenden Schwerpunktgebiet Nordraum als zentralem Wirtschafts-
raum Leipzigs. Für die zukünftige Entwicklung im Nordraum ist ein besonderer Schwerpunkt auf 
die Ausgewogenheit der Arbeitsfelder Lebensqualität, Gewerbe, Grün und Landwirtschaft zu legen. 
In der Ortsteilstrategie des INSEK ist der Ortsteil Lindenthal der Raumkategorie „Qualitäten weiter-
entwickeln“ zugeordnet. Hier sollen die Entwicklung gestärkt sowie Infrastruktur und Angebote be-
darfsorientiert weiter ausgebaut werden. Eine zentrale Rolle spielt hierbei auch die Stärkung der 
Nahversorgung. Dies ist als Handlungsansatz „Baurecht schaffen für neues Nahversorgungszentrum 
und Stärkung vorhandener Standorte“ im Ortsteilsteckbrief für Lindenthal verankert. 
Der vorhabenbezogene Bebauungsplan verfolgt damit insbesondere den Handlungsschwerpunkt 
„Vielfältige und stabile Wirtschaftsstruktur“ des strategischen Zielbildes Leipzig 2030, welcher 
auch einen Ausbau der quartiersnahen wirtschaftsstrukturellen Angebote beinhaltet. 
6.2.2 Stadtentwicklungsplan Zentren (STEP-Zentren) 
Der STEP Zentren aus dem Jahr 1999 als räumlich-funktionales Ordnungskonzept der Stadt Leipzig 
zur Erhaltung und Entwicklung der zentralen Versorgungsbereiche wurde weiterentwickelt und in 
der Endfassung der Fortschreibung 2016 am 20.09.2017 vom Stadtrat beschlossen (V orlage VI-DS-
04512). 
In der Fortschreibung 2016 wird der bisherige zentrale Versorgungsbereich Lindenthaler Haupt-
straße (STEP Zentren 2009) nun als Nahversorgungsstandort ausgewiesen. Außerhalb der zentralen 
Versorgungsbereiche kann ein Einzelhandelsbetrieb mit dem Hauptsortiment Nahrungs- und Ge-
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nussmittel nach Maßgabe definierter Kriterien (integrierte Lage und Erreichbarkeit, Mindestentfer-
nung zu zentralen Versorgungsbereichen, begrenzte Kaufkraftabschöpfung etc.) als Nahversor-
gungsstandort zugelassen bzw. erweitert werden.  
Anlässlich der Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes wurde eine Tragfähigkeits- 
und Verträglichkeitsanalyse3 erstellt, die sich mit den raumordnerischen und städtebaulichen Aus-
wirkungen des geplanten V orhabens auseinandersetzt. Die Analyse unterstellt für den Supermarkt 
und bezogen auf die vorgesehene Verkaufsfläche folgende Sortimentsgestaltung: 
 80 % Nahrungs- und Genussmittel 
 10 % Drogeriewaren 
 10 % sonstige nahversorgungsrelevante Sortimente 
Grundsätzlich wird ausgeführt, dass mit dem nun anstelle des bestehenden Lebensmitteldiscounters 
vorgesehenen ‚V ollsortimenter‘ insbesondere die Qualität der Nahversorgung im Ortsteil Lindenthal 
verbessert wird. Auf der Grundlage der für 2018 (damals angenommener Realisierungszeitpunkt) 
im zugeordneten Versorgungsgebiet prognostizierten Bevölkerungs- und Kaufkraftentwicklung, der 
Wettbewerbssituation und der sortimentsbezogen zu erwartenden Kaufkraftbindung sowie der be-
triebstypischen ‚Flächenproduktivität‘ wird das geplante V orhaben als absatzwirtschaftlich tragfähig 
eingestuft; dabei wurde auch berücksichtigt, dass die gegenüber dem bestehenden Lebensmitteldis-
counter vorgesehene Erweiterung der Verkaufsfläche aufgrund der qualitativen Anforderungen an 
wettbewerbsfähige Märkte nicht zu einem flächenproportional höheren Umsatzerfordernis führt und 
die größere Sortimentsbreite bzw. -tiefe eine verbesserte Marktdurchdringung zur Folge hat. 
In der Auswirkungsanalyse wird nachgewiesen, dass das geplante V orhaben mit den Zielen und 
Steuerungsgrundsätzen der Fortschreibung 2016 des STEP Zentren übereinstimmt: 
 Der Standort erfüllt weitgehend das Kriterium der städtebaulichen Integration und ist fuß-
läufig erreichbar. Im Zuge der im Umfeld perspektivisch zu erwartenden ergänzenden 
Wohnbebauung wird sich die städtebauliche Integration weiter verbessern. 
 Das dem V orhaben zugeordnete Versorgungsgebiet weist keine Überschneidungen mit den 
ausgewiesenen zentralen Versorgungsbereichen (Radius 500 m bzw. 800 m) auf. 
 Aufgrund der zu erwartenden Umsatzumverteilung sind keine städtebaulich negativen Aus-
wirkungen auf die zentralen Versorgungsbereiche bzw. die verbrauchernahe Versorgung zu 
erwarten. 
Der Auswirkungsanalyse liegt ein Untersuchungsraum zugrunde, der nach Maßgabe relevanter Kri-
terien wie verkehrliche Erreichbarkeit, Attraktivität des geplanten V orhabens, Standorten system-
gleicher und systemähnlicher Wettbewerber sowie nicht zuletzt der Einschränkung durch Zeit- und 
Distanzfaktoren abgegrenzt worden ist; im Norden schließen sich unbesiedelte Teilräume mit der 
Autobahn A 14 als städtebaulicher Barriere an. Der so abgegrenzte Untersuchungsraum berücksich-
tigt neben dem Nahversorgungsbereich Lindenthal primär die zentralen Versorgungsbereiche der D-
Zentren Rathaus Wahren / Am Viadukt und Wiederitzsch mit Standorten systemgleicher und sys-
temähnlicher Wettbewerber. Darüber hinaus sind substanzielle städtebauliche bzw. absatzwirtschaft-
liche Auswirkungen weder zu erwarten noch belastbar zu ermitteln: dies gilt beispielsweise auch 
hinsichtlich der im Einzelhandels- und Zentrenkonzept Schkeuditz 2018 ausgewiesene Nahversor-
gungslage im Ortsteil Radefeld nördlich der auch als städtebauliche Barriere wirkenden A 14. In der 
Auswirkungsanalyse werden für das geplante V orhaben sogenannte Streuumsätze von insgesamt le-
diglich 0,1 bis 0,2 Mio. Euro. p.a. zulasten von Anbietern außerhalb des abgegrenzten Untersu-
chungsraumes unterstellt. 
                                                
3  Stadt + Handel (2016): Tragfähigkeits- und Verträglichkeitsanalyse für einen Nahversorgungsstandort Lindenthaler Hauptstraße 
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Ergänzend wird auf die detaillierten Ausführungen der Tragfähigkeits- und Verträglichkeitsanalyse 
(2016) verwiesen. Da dieser Untersuchung zwangsläufig die damalige Datenbasis sowie eine Prog-
nose der Einwohner- und Kaufkraftentwicklung für 2018 zugrunde lag, wurden deren Ergebnisse in 
der Stellungnahme des Gutachters vom 15.05.20204 aktualisiert. Für einen unveränderten Untersu-
chungsraum bzw. (Nah-)Versorgungsbereich wurden dabei folgende Parameter überprüft: 
 strukturprägende Veränderungen der Angebotsseite (Angebotsanalyse) 
 Einwohner- und Kaufkraftentwicklung (Nachfrageanalyse) 
 Umsatzprognose des Planvorhabens 
 Absatzwirtschaftliche Auswirkungen und städtebauliche Einordnung 
 Übereinstimmung des V orhabens mit der Fortschreibung 2016 des STEP Zentren 
In der Summe werden die Ergebnisse der Tragfähigkeits- und Verträglichkeitsanalyse (2016) für das 
geplante V orhaben bestätigt. Besonders hervorzuheben ist dabei, dass die damalige Kaufkraftprog-
nose 2018 für den relevanten Sortimentsbereich Nahrungs- und Genussmittel von 19,8 Mio. EUR 
mit tatsächlich 21,6 Mio. EUR zum 31.12.2019 deutlich übertroffen worden ist. Damit hat sich die 
Tragfähigkeit des Standortes verbessert und liegt tendenziell über der geplanten Verkaufsfläche des 
V orhabens. Diese Erläuterungen können anhand der Stellungnahme des Gutachters detailliert nach-
vollzogen werden. 
Neben dem oben dargestellten Nachweis der städtebaulichen Verträglichkeit und der Konformität 
der Planung zu den konzeptionellen Zielstellungen des STEP Zentren, liefert das zitierte Gutachten 
auch den Nachweis für die flächenbezogene Wiederlegung der Regelvermutung entsprechend der 
Maßgaben des § 11 Abs. 3 Satz 4 BauNVO. Wendet man die im Jahre 2017 durch die Fachkommis-
sion Städtebau5 festgelegten Kriterien zum Umgang mit § 11 Abs. 3 BauNVO in Bezug auf Be-
triebe des Lebensmittelhandels an, lässt sich feststellen:  
 Der Flächenanteil für nicht nahversorgungsrelevante Sortimente beträgt weniger als 10% der 
Verkaufsfläche. 
 Aufgrund der vorrangigen Ausrichtung des V orhabens auf den Nahbereich (Ortsteil) ist das 
V orhaben hinsichtlich des induzierten Verkehrsaufkommens verträglich. 
 Durch seine zentrale Lage im Ortsteil Lindenthal und die unmittelbare Einbettung in einen 
Wohnsiedlungsbereich handelt es sich um einen städtebaulich integrierten Standort. Die 
Anbindung an den ÖPNV wird über die unmittelbar an den Standort angrenzende Bushaltestelle 
abgesichert.  
 Der Umsatz des V orhabens wird entsprechend der Aussagen des Gutachtens überwiegend aus 
dem Nahbereich (insbesondere OT Lindenthal) generiert. 
Im Ergebnis der Aussagen der vorliegenden Gutachten lässt sich für das Planvorhaben demnach 
eine städtebauliche Atypik im Sinne des § 11 Abs. 3 Satz 4 BauNVO begründen. 
  
                                                
4  Stadt + Handel (2020): Stellungnahme zur Prüfung der Aktualität der Tragfähigkeits- und Verträglichkeitsanalyse für einen 
Nahversorgungsstandort Lindenthaler Hauptstraße vom 12.12.2016 
5  Fachkommission Städtebau der Bauministerkonferenz (2017): Leitfaden zum Umgang mit § 11 Abs. 3 BauNVO in Bezug auf 
Betriebe des Lebensmittelhandels. Gemäß einem einschlägigen Gerichtsurteil des VGH Baden-Württemberg, kann der besagte 
Leitfaden „als sachverständig begründete fachliche Einschätzung im Rahmen seines in Nr. 1.2 beschriebenen 
Anwendungsbereichs als Orientierungshilfe bei der Handhabung des § 11 Abs. 3 Satz 4 BauNVO herangezogen werden.“ (vgl. 
VGH BW, Urteil vom 27.03.2019 – 3 S 201/17 -)  
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Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
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7. Umweltbericht 
7.1 Einleitung 
Für die Belange des Umweltschutzes wird im Rahmen des Bauleitplanverfahrens eine Umweltprü-
fung durchgeführt, in der  
 die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt und  
 die erheblichen Umweltauswirkungen, die ermittelt wurden, in einem Umweltbericht be-
schrieben und bewertet  
werden (§ 2 Abs. 4 und § 2a Nr. 2 BauGB sowie Anlage 1 zum BauGB). 
Dazu wird grundsätzlich wie folgt vorgegangen:  
a) Einschätzung aufgrund einer überschlägigen Prüfung, auf welche Umweltbelange der Bau-
leitplan voraussichtlich erhebliche und damit bei der Abwägung zu berücksichtigende Aus-
wirkungen haben kann 
b) Festlegung, in welchem Umfang und Detaillierungsgrad die Ermittlung der Umweltbelange 
für die Abwägung erforderlich ist 
c) Ermittlung der Umweltbelange in dem festgelegten Umfang und Detaillierungsgrad 
d) gegebenenfalls Beschreibung und Bewertung der ermittelten erheblichen Umweltauswirkun-
gen im Umweltbericht (entfällt mangels erheblicher Umweltauswirkungen: siehe Kapitel 
7.2) 
e) gegebenenfalls Ergänzung der Ermittlungen und des Umweltberichtes aufgrund der Beteili-
gungsergebnisse zum Entwurf 
7.1.1 Ziele und Inhalte des Planes (Kurzdarstellung) 
Mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan sollen die planungsrechtlichen V oraussetzungen für 
die Errichtung eines Lebensmittelmarktes zur dauerhaften Sicherung der Nahversorgung im Ein-
zugsbereich geschaffen werden. Dafür wird das bestehende Gebäude abgerissen. In dem geplanten 
Ersatzneubau ist ein V ollsortimenter mit ca. 1.500 m² Verkaufsfläche (incl. ca. 60 m² für Backshop 
mit Bistro) vorgesehen. Außerdem sind eine Fläche für notwendige PKW-Stellplätze und Abstell-
plätze für Fahrräder auf dem ca. 5.000 m² großen Gelände mit Zufahrt für die Anlieferung geplant. 
Mindestens 70 % der Dachflächen und Teilbereiche der Fassaden des Ersatzneubaus werden be-
grünt. Außerdem erfolgen insbesondere im Bereich der Stellplatzfläche Baumpflanzungen. 
Inhalte des vorhabenbezogenen Bebauungsplans sind vor allem Festsetzungen 
 zur Art der Nutzung (Sondergebiet Nahversorgungsstandort), 
 zur Höhe der baulichen Anlagen, 
 zur überbaubaren Grundstücksfläche (Baugrenzen) sowie einer Fläche für PKW-Stellplätze 
und Abstellplätze für Fahrräder,  
 zur Grünordnung (Anpflanzen von 12 Bäumen sowie Sträuchern als Heckenpflanzungen, 
teilweise Begrünung der Süd- und der Westfassade des Gebäudes, Dachbegrünung), 
 zu Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Land-
schaft (versickerungsfähige Befestigung auf PKW-Stellplätzen, Rückhaltung und Versicke-
rung des auf den Dachflächen anfallenden Niederschlagswassers, helle Oberflächenbefesti-
gung, insektenfreundliche Beleuchtung) sowie 
 zu örtlichen Bauvorschriften nach der Sächsischen Bauordnung (SächsBO). 
  
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7.1.2 Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes 
Nachfolgend werden die für diesen Bebauungsplan bedeutsamen fachlichen Grundlagen und Ziele 
des Umweltschutzes erläutert.  
7.1.2.1 Schutzgebiete und Schutzobjekte gemäß BNatSchG 
Das Plangebiet liegt weder in einem Europäischen V ogelschutzgebiet (SPA) noch in einem Flora-
Fauna-Habitat [FFH]-Gebiet. Auch nationale Schutzgebiete (NSG, LSG, FND u. a.) befinden sich 
nicht im Plangebiet. Gesetzlich geschützte Biotope (§ 30 BNatSchG / § 21 SächsNatSchG) wurden 
im Geltungsbereich nicht nachgewiesen. Weiterer Ermittlungen und Darlegungen bedarf es dazu 
nicht. 
7.1.2.2 Landschaftsplan 
Im Landschaftsplan der Stadt Leipzig [1]6 werden die Ziele, Erfordernisse und Maßnahmen des Na-
turschutzes und der Landschaftspflege für die örtliche Ebene konkretisiert; sie sind in der Abwä-
gung nach § 1 Absatz 7 BauGB zu berücksichtigen und - soweit geeignet - als Festsetzungen in den 
Bebauungsplan aufzunehmen. Abweichungen sind zu begründen (§ 11 BNatSchG i. V. m. § 7 
SächsNatSchG7). 
Im Integrierten Entwicklungskonzept des Landschaftsplanes ist die Umgebung des Plangebietes und 
der Standort dem Teilräumlichen Leitbild LB 9 ‚Siedlungsgebiete der Einfamilien- und Reihenhäu-
ser‘ zugeordnet.  
Die darin enthaltenen wesentlichen Zielaussagen des Landschaftsplanes werden wie folgt be-
rücksichtigt: 
 Erhaltung, Entwicklung von Siedlungsgebieten mit hohem Durchgrünungsgrad durch unbe-
baute Freiräume der Zier- und Nutzgärten, Wahrung des typischen grüngeprägten Ortsbild-
charakters: 
V on dieser Darstellung des Landschaftsplanes wird abgewichen, um im Sinne der Innenent-
wicklung einen vorhandenen Einzelhandelsstandort mit dem Ziel zu erweitern, die Nahver-
sorgung im Einzugsbereich zu verbessern und damit dauerhaft zu sichern: hierbei handelt es 
sich um die Nachnutzung einer überwiegend bereits bebauten und versiegelten Fläche. Die 
Festsetzungen zur Anpflanzung von Bäumen und Gehölzen sichern ein Mindestmaß an Be-
grünung. Im Norden quert eine 110 kV-Freileitung mit einem beidseitigen Schutzstreifen 
von jeweils 23 m das Plangebiet: Baumpflanzungen sind deshalb nur in einem begrenzten 
Bereich der nicht überbauten Fläche des Plangebietes möglich. 
 Erhaltung der Erholungsfunktion sowie der Bedeutung für Stadtklima und Biotopverbund: 
V on der Darstellung des Landschaftsplanes wird in Bezug auf die - bereits im Bestand fak-
tisch nicht vorhandene - Erholungsfunktion und die Biotopverbundfunktion abgewichen, um 
einen vorhandenen Einzelhandelsstandort weiter zu entwickeln und damit die Nahversor-
gung im Einzugsbereich zu verbessern und dauerhaft zu sichern. Festsetzungen zu Anpflan-
zungen von Bäumen und Gehölzen sichern ein Mindestmaß an Begrünung. 
Die Bedeutung für das Stadtklima wird durch die vorgesehene Begrünung von 70 % der 
Dach-flächen berücksichtigt. Gegenüber dem Bestand stellt dies hinsichtlich der Auswirkun-
gen auf das Lokalklima eine deutliche Verbesserung dar. 
 Schaffung durchgehender Geh- und Radwegeverbindungen mit Anschluss an das Wegenetz 
der Stadt: 
Die durchgehenden Geh- und Radwegeverbindungen an der Lindenthaler Hauptstraße wer-
den durch die Planung nicht berührt. 
                                                
6  Stadt Leipzig, Landschaftsplan, Leipzig, 2013 (Beschluss der Ratsversammlung vom 16.10.2013). 
7  Sächsisches Naturschutzgesetz 
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 Außerdem wird im Landschaftsplan auf die Entwicklung (Anreicherung) von Lebensräumen 
in bebauten Gebieten und auf die Steigerung der Umweltqualität durch Erhöhung des Grün-
anteils hingewiesen: 
Diese Hinweise werden nicht berücksichtigt: Planungsziel ist vielmehr die weitere Entwick-
lung eines vorhandenen Einzelhandelsstandortes zur Verbesserung und dauerhaften Siche-
rung der Nahversorgung im Einzugsbereich. Die bereits im Bestand intensive bauliche Nut-
zung des Plangebiets lässt eine Erhöhung des Grünanteils nicht zu. Jedoch werden insbeson-
dere durch die Begrünung von 70 % der Dachflächen, teilweise Fassadenbegrünungen und 
Baum- und Strauchpflanzungen zusätzliche Vegetationsflächen geschaffen. 
In der Gesamtbetrachtung gilt dieses Leitbild für die Siedlungsteile der gesamten näheren Umge-
bung, der das Plangebiet des Verbrauchermarktes als Einzelhandelseinrichtung mit Bezug zu den 
Siedlungen zugeordnet wird. In der Umgebung befinden sich als Einrichtungen der Erholungsvor-
sorge die Kleingartenanlage „Erntesegen“ und ein Sportplatz unmittelbar angrenzend. Beide haben, 
wie auch die östlich angrenzenden Landwirtschaftsflächen, eine stadtklimatische Funktion als Kalt- 
und Frischluftgebiet mit guten und sehr guten Kaltluftentstehungsbedingungen sowie Erhaltungsge-
bot für die stadtklimatische Entlastungsfunktion (keine weitere Versiegelung, Sicherung der Durch-
lüftungsfunktion und Luftaustauschfunktion, Aufwertung, Ausdehnung). 
7.1.2.3 Kommunale Strategien und Programme zum Klimaschutz  
Städte gelten als Hauptverursacher von CO2-Emissionen und dem damit verbundenen Klimawan-
del. Gleichzeitig sind Städte besonders stark vom Klimawandel betroffen. Schon heute wirkt sich 
der Klimawandel in urbanen Bereichen aus, etwa durch sommerliche Hitzeperioden und Starkrege-
nereignisse. Der Umgang mit dem Klimawandel erfordert daher eine Doppelstrategie. Die Senkung 
des CO2-Ausstoßes ist die eine, die Anpassung an die Folgen des Klimawandels die andere Seite. 
Die Stadt Leipzig hat zahlreiche Programme, Maßnahmen und Instrumente beschlossen, um die 
Klimawandelfolgen zu begrenzen und sich diesen anzupassen. Dazu zählen das Energie- und Kli-
maschutzprogramm 2014 - 2020, Stadtklimauntersuchungen, Klimawandel – Anpassungsstrategien 
für Leipzig (2016) und das Sofortmaßnahmenprogramm zum Klimanotstand 2020. Dort genannte 
Sofortmaßnahmen wie zum Beispiel “Regenwassermanagement und Geländewasserhaushaltsent-
wicklung“ werden im vorliegenden Bebauungsplan umgesetzt. 
Folgende Anpassungsstrategien werden für die Stadtplanung genannt, für die im Plangebiet Maß-
nahmen festgesetzt werden:  
 Klimaverträgliche Nachverdichtung im Bestand - Nutzung der bereits als Einkaufsmarkt ge-
nutzten Fläche, Festsetzung von Dachbegrünung auf rund 70% der Dachfläche 
 Städtische Überwärmungstendenzen begrenzen - Festsetzung von großflächiger Dachbegrü-
nung 
 Berücksichtigung stadtklimatischer Gesichtspunkte bei der Gestaltung von Gebäuden und Frei-
flächen – Festsetzung von Dach- und Fassadenbegrünung 
 Klimawandelangepasstes Regenwassermanagement  
Maßnahmen zur Gewinnung und Nutzung von Solarenergie sind im Geltungsbereich des Bebau-
ungsplans möglich, jedoch nicht festgesetzt.  
7.1.2.4 Grünordnungsplan 
Mit dem Bebauungsplan wird lediglich die Nachnutzung einer bereits bebauten und überwiegend 
versiegelten Fläche vorbereitet. V on der Aufstellung eines Grünordnungsplanes (§ 11 BNatSchG i. 
V. m. § 7 SächsNatSchG) kann deshalb abgesehen werden. 
  
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7.1.2.5 Eingriffsregelung 
Die Eingriffsregelung gemäß § 1a Abs. 3 BauGB wird berücksichtigt. Dazu wurde eine Eingriff-
Ausgleichs-Bilanz mit folgenden Ergebnissen erstellt: 
Die Bewertung des Eingriffes erfolgt nach dem Leipziger Bewertungsmodell (2016). Bei Umset-
zung der Planung erfolgt entsprechend der nachstehenden Bewertungstabelle eine rechnerische Auf-
wertung des Plangebiets um mehr als 38.000 Wertpunkte (WP). Diese ökologische Aufwertung re-
sultiert primär aus der extensiven Begrünung von 70 % der Dachflächen des geplanten Gebäudes, 
die sich positiv auf alle Schutzgüter auswirkt. Zudem schlagen die festgesetzten Baumpflanzungen 
positiv zu Buche.  
Externe Ausgleichsmaßnahmen sind nicht erforderlich. 
 
7.1.2.6 Artenschutz 
Es liegt kein unüberwindlicher Verstoß gegen artenschutzrechtliche Verbotstatbestände vor, 
der die V ollzugsunfähigkeit dieses Bebauungsplanes zur Folge hätte. 
Nach der ständigen Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichtes8 ist das Erfordernis zur Auf-
stellung eines Bebauungsplanes im Sinne des § 1 Abs. 3 BauGB dann nicht gegeben, wenn dessen 
Verwirklichung dauerhafte Hindernisse in Gestalt artenschutzrechtlicher Zugriffs- und Beeinträchti-
gungsverbote entgegenstehen würden. Derartige Verbote stehen diesem Bebauungsplan nicht entge-
gen. 
Im Rahmen des Planverfahrens wurden in einer artenschutzrechtlichen Einschätzung9 die bei Ver-
wirklichung der Planung voraussichtlich betroffenen Arten und ihre Lebensräume sowie Art und 
Umfang ihrer voraussichtlichen Betroffenheit überschlägig ermittelt und bewertet. Aufgrund der 
                                                
8  Vgl. BVerwG, Beschluss v. 25.08.1997 - 4 NB 12.97 - 
9  bioplan (2017): V orhabenbezogener B-Plan Nr. 436 Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße Artenschutzrechtliche 
Einschätzung vom 06.04.2017  
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Untersuchungsergebnisse kann das Auslösen von Verbotstatbeständen bei Einhaltung der gesetzli-
chen V orgaben (Eingriff in Vegetationsbestände nur außerhalb der V ogelbrutsaison entsprechend 
§ 39 Abs. 5 Nr. 2 BNatSchG) sowie Berücksichtigung der Hinweise in Ziffer II Nr. 1 der Textlichen 
Festsetzungen zu erforderlichen Vermeidungsmaßnahmen (vor Eingriffen Kontrolle von offenen 
Bodenflächen und Gebäuden auf Brutstätten) vermieden werden. 
Die Möglichkeit, dass auf der Zulassungsebene ggf. spezielle artenschutzrechtliche Prüfungen 
durchzuführen sind, bleibt davon unberührt. Artenschutzrechtliche Verbotstatbestände sind allein 
auf die Verwirklichungshandlung bezogen und haben deshalb für die Bauleitplanung nur mittelbare 
Bedeutung: nicht der Bebauungsplan selbst oder einzelne Festsetzungen, sondern erst deren Ver-
wirklichung stellt den verbotenen Eingriff dar. 
7.1.2.7 Auswirkungen aufgrund Anfälligkeit für Unfälle oder Katastrophen 
Erhebliche Umweltauswirkungen aufgrund einer Anfälligkeit für Unfälle oder Katastrophen sind 
nicht zu erwarten: 
Das nach dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan zulässige V orhaben weist keine besondere An-
fälligkeit für schwere Unfälle oder Katastrophen im Sinne des § 1 Abs. 6 Nr. 7 j BauGB auf.  
Außerhalb des Plangebietes liegende Betriebsbereiche von Störfallbetrieben sind in einem 
plausibel zuordenbaren und damit abwägungsrelevanten Umfeld nicht vorhanden. 
Katastrophen durch Hochwasser oder Überflutungen können ausgeschlossen werden. Das Plan-
gebiet liegt weder in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet noch in einem Bereich, der in 
der Vergangenheit von Überflutungen betroffen war bzw. für den es Hinweise auf eine derartige Ge-
fährdung gibt. Ein Überflutungsnachweis nach DIN 1986-100 wurde erarbeitet. 
7.1.2.8 Sonstige fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes 
Referenzliste gemäß Ziffer 3d der Anlage 1 (zu § 2 Abs. 4 und §§ 2a und 4c) BauGB: 
a) Bundes- und landesrechtliche Regelungen 
 Bundesnaturschutzgesetz vom 29. Juli 2009 (BGBl. I S. 2542), mit letzter Änderung (durch 
BGBl. I S. 1328, 1362) in Kraft getreten am 27. Juni 2020 (Art. 361 VO vom 19. Juni 2020) 
 Sächsisches Naturschutzgesetz vom 6. Juni 2013 (SächsGVBl. S. 451), zuletzt geändert 
durch Artikel 8 des Gesetzes vom 14. Dezember 2018 (SächsGVBl. S. 782) 
 Baugesetzbuch in der Fassung der Bekanntmachung vom November 2017 (BGBl. I S. 3634)  
 Fachgesetze wie z. B. das Wasserhaushaltsgesetz vom 31. Juli 2009 (BGBl. I S. 2585), zu-
letzt geändert durch das Gesetz vom 04.12.2018 (BGBl. I S. 2254) 
Die für die Schutzgüter geltenden rechtlichen Regelungen werden in den entsprechenden Kapiteln 
gesondert genannt. 
b) Ziele der Stadt 
Auf regionaler bzw. lokaler Ebene enthalten die Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig (2003), der 
Luftreinhalteplan der Stadt Leipzig (2009, Fortschreibung 2018), die Stadtklimauntersuchung 
Leipzig (2010), das Leipziger Energie- und Klimaschutzprogramm 2014-2020 und der Landschafts-
plan (2013) wesentliche Ziele des Umweltschutzes. 
c) Gutachten zum Vorhaben 
 Bioplan Gutachterbüro für Stadt- und Landschaftsökologie Leipzig: Vorhabenbezogener B-
Plan Nr. 436 - Biotoperfassung (04.04.2017) 
 Bioplan Gutachterbüro für Stadt- und Landschaftsökologie Leipzig: Vorhabenbezogener B-
Plan Nr. 436 - Artenschutzrechtliche Einschätzung (06.04.2017) 
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 ICP Ingenieurgesellschaft Prof. Czurda und Partner: BV Verbrauchermarkt Leipzig-Linden 
thal - Baugrunduntersuchung (04.10.2017) 
 Ingenieurbüro für Lärmschutz Förster & Wolgast: 2. Aktualisierung der Schallimmissions-
prognose zum Neubau eines EDEKA-Lebensmittelmarktes am Standort „Lindenthaler 
Hauptstraße 81“ in Leipzig-Lindenthal (09.05.2018) 
 ICP Ingenieurgesellschaft Prof. Czurda, Dr. Günther & Partner: Versickerungsnachweis  
BV Markt Lindenthal (22.02.2020) 
7.2 Beschreibung und Bewertung der erheblichen Umweltauswirkungen 
Nachfolgend werden folgende Untersuchungsansätze und deren Ergebnisse beschrieben: 
 die aufgrund einer überschlägigen Prüfung getroffene Einschätzung, auf welche Umweltbe-
lange der Bauleitplan voraussichtlich erhebliche und deshalb in der Abwägung zu berück-
sichtigende Auswirkungen haben kann 
 die auf Grundlage dieser Einschätzung erfolgte Festlegung, in welchem Umfang und Detail-
lierungsgrad die Ermittlung der Umweltbelange für die Abwägung erforderlich ist 
 die Beschreibung und Bewertung der erheblichen Umweltauswirkungen der Planung (soweit 
erforderlich) 
 die Beschreibung der wichtigsten Merkmale der verwendeten technischen Verfahren sowie 
von Schwierigkeiten, die bei der Zusammenstellung der Angaben aufgetreten sind, (z.B. 
technische Lücken oder fehlende Kenntnisse) 
Danach sind bei Umsetzung der Planung keine erheblichen und deshalb in der Abwägung zu be-
rücksichtigenden Umweltauswirkungen zu erwarten. Weitere Ermittlungen zu den Umwelt-
belangen sind deshalb nicht erforderlich und auch nicht vorgesehen. Diese Bewertung wird nach-
stehend begründet: 
Fläche 
Bei Durchführung der vorliegenden Planung ist keine Ausweitung von Siedlungs- und Verkehrs-
flächen zu erwarten: 
1. Es handelt sich um eine Planung zur Innenentwicklung.  
2. Die Planung dient der Nachverdichtung innerhalb des Siedlungskörpers.  
3. Eine Ausweitung von Siedlungsflächen bzw. eine Neuinanspruchnahme von Freiraumflächen 
für Siedlungs- und Verkehrszwecke ist mit der Planung nicht verbunden. Vielmehr wirkt die da-
mit vorbereitete Innenentwicklung dem entgegen. 
Auswirkungen auf den Belang „Fläche“ im o.g. Sinne sind somit nicht zu erwarten. Zum Umfang 
und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange wird deshalb festgelegt, dass es dazu 
weiterer Ermittlungen und Darlegungen nicht bedarf. 
Die aktuelle Flächennutzung wurde durch Auswertung von Luftbildern, der topografischen Karte 
und Ortsbegehungen ermittelt. Das am Siedlungsrand liegende Plangebiet mit einer Fläche von 
ca. 0,5 ha ist schon im Bestand als stark versiegelt (Versiegelungsgrad ca. 88 %) zu bezeichnen: 
  
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Nutzung Bestand Planung  
Gebäude bzw. bebaubare Fläche 1.188 m² 2.256 m² 
befestigte Flächen (Parkplatz, Zufahrt, Belieferung; ungenutzte 
Lagerfläche) 
3.144 m² 2.111 m² 
Versiegelte Fläche insgesamt  4.332 m² 4.367 m² 
Versiegelungsgrad 88 % 88 % 
Vegetationsfläche 616 m² 581 m² 
Der Neubau nimmt in erster Linie bereits versiegelte Flächen in Anspruch. Mit der Umsetzung der 
Planung bleiben der Versiegelungsgrad und damit auch der Anteil nicht versiegelter Vegetations-
flächen unverändert. 
Boden 
Aufgrund des sehr hohen Versiegelungsgrades beschränken sich Böden im Plangebiet auf die weni-
gen unversiegelten Flächen südlich des Bestandsgebäudes sowie zwischen Parkplatz und Straße. Sie 
wurden während früherer Bauphasen umgelagert und sind eher als Substrat denn als Böden anzu-
sprechen: die Funktionen (Pflanzenstandort, Wasserspeicher, natürliche Fruchtbarkeit, Puffer- und 
Filterfunktionen) sind stark beeinträchtigt.  
Im südlichen Bereich (Flurstück Nr. 177/3) wurde unterhalb der Betonplatten eine rund ein Meter 
mächtige Auffüllung angetroffen. Diese setzt sich aus Ziegel- und Betonresten zusammen; zudem 
sind Fremdbestandteile (Asphaltbruchstücke) enthalten. Im östlichen und nördlichen Bereich steht 
unterhalb der Versiegelung aus Betonpflaster und dessen Bettung (Splitt- und Schotterlage) in einer 
Tiefe zwischen 0,6 und 0,9 m unter der Geländeoberkante (GOK) eine Betonschicht an. Bei einer 
Bohrung im östlichen Bereich wurde darunter eine weitere Betonlage angetroffen10. Da die natürli-
chen Bodenverhältnisse vollständig überprägt bzw. zerstört sind, wird der Zustand des Bodens im 
Bestand als stark beeinträchtigt bewertet. 
Bei Umsetzung der Planung wird durch die Herstellung von Fundamenten und Neuversiegelung be-
reits stark beeinträchtigter Boden in Anspruch genommen. Innerhalb der Ziergrünflächen sowie im 
Bereich der geplanten Dachbegrünung setzt in begrenztem Umfang eine erneute Bodenentwicklung 
ein: hier können sich wieder Bodenfunktionen (Pflanzenstandort, Wasserspeicher, natürliche Frucht-
barkeit, Puffer- und Filterfunktionen) entwickeln. 
Bei Umsetzung der Planung ist aufgrund der massiven V orbelastung sowie der Neuentwicklung von 
Bodenfunktionen nicht mit erheblichen Auswirkungen auf den Belang Boden zu rechnen. 
Boden / Altlasten 
Die Flurstücke im Plangebiet sind nicht im Sächsischen Altlastenkataster registriert. 
Das Material der Bodenplatte im südlichen Teil des Plangebietes (Versiegelung Flurstück Nr. 177/3) 
ist gemäß den Anforderungen an die stoffliche Verwertung von mineralischen Abfällen nach 
Bund/Länder-Arbeitsgemeinschaft Abfall (LAGA) in den sogenannten Zuordnungswert Z1.2 (Ein-
bauklasse) einzuordnen. Dieses Material darf aufgrund der ungünstigen hydrologischen Verhältnisse 
vor Ort nicht wiederverwertet werden: es ist ordnungsgemäß auf eine Deponie der Klasse DK O 
(Bauschutt- und Bodendeponie) zu entsorgen. Das Material der Auffüllung (Bauschutt) ist - mit 
Ausnahme der östlichen Teilfläche - als Z1.1-Material einzustufen: es darf vor Ort auf als unemp-
findlich einzustufenden Flächen wieder eingebracht werden. Das Auffüllungsmaterial im östlichen 
Bereich des Flurstücks ist aufgrund des PAK-Gehaltes (PAK=Polycyclische aromatische Kohlen-
wasserstoffe) in den Zuordnungswert Z1.2 einzuordnen und ordnungsgemäß auf einer Deponie der 
                                                
10  ICP Braunschweig GmbH (2017): BV Verbrauchermarkt Leipzig-Lindenthal – Baugrunduntersuchung Projekt Nr. 1722 
Geotechnischer Bericht vom 04.10.2017 
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Klasse DK 0 zu entsorgen (ICP Ingenieurgesellschaft: Baugrunduntersuchung). Bei ordnungsgemä-
ßer Entsorgung der Bodenplatte sowie der Auffüllung im östlichen Bereich des Flurstücks werden 
erhebliche Auswirkungen auf den Umweltbelang Boden vermieden. 
Anhaltspunkte zu radiologisch relevanten Hinterlassenschaften liegen nicht vor. Allerdings besteht 
die Wahrscheinlichkeit von erhöhten Radonkonzentrationen in der Bodenluft, weshalb die Anforde-
rungen für den Radonschutz zu beachten sind (siehe Anhang I: Hinweise). 
Hinsichtlich des Ermittlungsumfangs und Detaillierungsgrads der Umweltbelange wird festge-
legt, dass es keiner weiteren Ermittlungen und Darlegungen bedarf. 
Wasser / Oberflächengewässer 
Im Plangebiet sind keine Oberflächengewässer vorhanden.  
Wasser / Grundwasser 
Das Plangebiet liegt im Bereich der bergbaulich beeinflussten früheren Grundwasserabsenkung des 
Tagebaugebietes Delitzsch-Südwest/Breitenfeld. Der Grundwasserwiederanstieg ist abgeschlossen. 
Nach derzeitigem Kenntnisstand aufgrund von hydrogeologischen Modellen hat sich ein Grundwas-
serstand von > 2 m unter GOK eingestellt. Diese Angabe unterliegt hinsichtlich der grundstücksbe-
zogenen Situation jedoch einer gewissen Unschärfe, da genauere Angaben nur aufgrund der konkre-
ten Höhenlage sowie der örtlichen Baugrundverhältnisse möglich sind. In der vorliegenden Bau-
grunduntersuchung11 wird zum Grundwasser ausgesagt, dass dieses nur in den Bohrungen B2 und 
B3 in Tiefen von ca. 4,5 - 4,6 m u. GOK angetroffen wurde.  
Das Plangebiet wird nicht von einem Monitoring zur Grundwasserbeschaffenheit berührt. Gegeben-
enfalls sollten hier durch den V orhabenträger eigene Untersuchungen veranlasst bzw. Informationen 
bei den zuständigen Behörden eingeholt werden. Unterhalb der Auffüllungen wurden bindige Bo-
denschichten angetroffen, die sowohl als Grundwassersperrschicht wirken, als auch ein relativ ho-
hes Adsorptionsvermögen für potenzielle Schadstoffe aufweisen. Grundwasser wurde nur bei zwei 
von insgesamt sechs Bohrungen angetroffen (ca. 4,5 m unter GOK). Aufgrund des Schichtaufbaus 
ist in niederschlagsreichen Perioden jedoch von einem deutlich höheren Grundwasserstand auszuge-
hen; auch die Bildung von Schichtenwasser ist wahrscheinlich. Derzeit wird das Niederschlagswas-
ser auf dem Grundstück zurückgehalten und entsprechend der Einleitgenehmigung mit maximal 
15 l/s in die Kanalisation eingeleitet. Entsprechend der Baugrunduntersuchung ist im südlichen Be-
reich des Plangebietes, der durch das geplante V orhaben weitgehend überbaut wird, aufgrund der 
geringen Durchlässigkeitsbeiwerte die Versickerung von Regenwasser nicht möglich. Der ergän-
zende Versickerungsnachweis kommt jedoch zu dem Ergebnis, dass in einem lokal begrenzten Be-
reich nördlich des geplanten Baukörpers (Stellplatzfläche) die erforderlichen Randbedingungen für 
eine Versickerung gegeben sind: Rigolen müssen an die in einer Tiefe von ca. 2,50 m anstehende 
Bodenschicht (schwach schluffige Sande und Sande) angebunden werden, die nach DIN 18130 als 
durchlässig (Durchlässigkeitsbeiwert 1*10-4) zu bezeichnen ist; die Mächtigkeit des Sickerraumes 
von >1 m über dem maximalen Grundwasserstand kann hier gewährleistet werden.  
Bei Umsetzung der Planung bleibt der Versiegelungsgrad (Bebauung und Flächenbefestigung) ge-
genüber dem Bestandsobjekt einschließlich der angrenzenden Brachfläche nahezu unverändert. Das 
auf den Dachflächen des geplanten Gebäudes sowie auf den V ordächern anfallende Niederschlags-
wasser soll über eine Rigole auf dem Grundstück versickert werden. Die Stellplatzflächen (ohne 
Fahrgassen) sollen aus versickerungsfähigem Pflaster mit Bauartzulassung, welches eine vollstän-
dige Versickerung des Niederschlagswasser garantiert, ausgeführt werden. Somit wird künftig nur 
das auf den stark befahrenen Fahrgassen, die aus Immissionsschutzgründen in Asphalt oder Beton-
steinpflaster ohne Fase auszuführen sind, anfallende Niederschlagswasser über die bestehende 
Rückhaltung mit maximal 5 l/s direkt in die Mischwasserkanalisation eingeleitet. Hinsichtlich der 
                                                
11  ICP Braunschweig GmbH (2017): BV Verbrauchermarkt Leipzig-Lindenthal – Baugrunduntersuchung Projekt Nr. 1722 
Geotechnischer Bericht vom 04.10.2017 
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Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ 
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vorgesehenen Maßnahmen zur Niederschlagsentwässerung wird auch auf die Ausführungen in den 
Kapiteln 3.3 und 13.1 verwiesen. 
Das Plangebiet hat aufgrund der geringen Durchlässigkeit der Böden ohnehin nur eine begrenzte 
Bedeutung für die Grundwasserneubildung. Mit der überwiegenden Versickerung des auf bebauten 
und versiegelten Flächen anfallenden Niederschlagswassers werden nachteilige Auswirkungen auf 
den Wasserhaushalt vermieden: vielmehr tritt gegenüber dem Bestand eine Verbesserung ein. Die 
vorgesehene Begrünung von mindestens 70 % der Dachflächen mit einer Mindestmächtigkeit des 
durchwurzelbaren Substrates von 12 cm vermag zudem Niederschlagswasser zu speichern und trägt 
damit zur Verzögerung des Abflusses bei. Bei Umsetzung der Planung ist deshalb nicht mit erhebli-
chen Auswirkungen auf den Belang Grundwasser zu rechnen. 
Klima / Luft 
Durch den hohen Versiegelungsgrad wirkt das Plangebiet im Bestand als kleinräumige Wärmeinsel 
ohne lokalklimatische Ausgleichsfunktionen. Die unverschatteten Flächen von Gebäude, Parkplatz 
und ehemaliger Lagerfläche heizen sich bei Sonneneinstrahlung auf und geben die gespeicherte 
Wärme nachts ab. Diese nachteiligen Wirkungen werden durch die Kaltluftbildung auf angrenzen-
den Flächen - insbesondere dem Sportplatz - und die gute Durchlüftung gemindert. 
Bei Umsetzung der Planung wird die derzeit angespannte lokalklimatische Situation durch die An-
pflanzung von Bäumen und Sträuchern im Bereich des Parkplatzes sowie die vorgesehene Dach- 
und Fassadenbegrünung verbessert. Die Bäume tragen teilweise zur Verschattung der versiegelten 
Parkplatzflächen bei und vermindern deren Aufheizung. Die Dach- und Fassadenbegrünung verhin-
dert die Aufheizung der - im Bestand vegetationslosen - Dachflächen und Fassaden. Bei Umsetzung 
der Planung sind keine nachteiligen Auswirkungen auf den Umweltbelang Klima zu erwarten. 
Durch den Kfz-Verkehr auf der Lindenthaler Hauptstraße und die Parkplatz-Nutzung liegen bereits 
im Bestand Belastungen durch verkehrsbedingte Schadstoffe (insbesondere Stickstoffdioxid) vor. 
Bei Umsetzung der Planung ist mit einer Erhöhung des Kfz-Verkehrs auf dem Parkplatz und damit 
auch einer Zunahme der Schadstoffemissionen zu rechnen. Aufgrund der insgesamt eher mittelstar-
ken Belegung der Lindenthaler Hauptstraße sowie der nur geringfügig zunehmenden Parkplatznut-
zung ist jedoch nicht damit zu rechnen, dass an schutzbedürftigen Nutzungen wie den westlich und 
nördlich angrenzenden Wohnsiedlungen Grenzwerte der TA Luft überschritten werden. 
Pflanzen 
Im Bestand nehmen die Vegetationsflächen mit ca. 600 m² nur 12 % des Plangebietes ein. Im Be-
reich des Parkplatzes und am Gebäude findet sich sogenanntes Abstandsgrün; die ehemals als Rasen 
eingesäten Flächen sind durch Trittbelastungen und ausbleibende Pflege stark ruderalisiert (Aus-
breitung von trittfesten Gräsern und Stauden). Entlang der Lindenthaler Hauptstraße wurde eine He-
cke überwiegend aus Rotem Hartriegel angepflanzt, die durch jährliche Rückschnitte gepflegt ist. 
Der südliche Bereich des Plangebietes (Flurstück 177/3) wird von einer mit Betonplatten versiegel-
ten ehemaligen Lagerfläche eingenommen. Zwischen den Betonplatten kommen Rainfarn, Kanadi-
sche Goldrute, Löwenzahn und andere Kräuter und Stauden auf. Der westliche und südliche Rand 
dieser Fläche wird durch Trockengebüsche gebildet. Der westliche Rand besteht überwiegend aus 
Brombeer-Gebüsch und der südliche aus jungen Bäumen (Birken, Obstbäume) und Sträuchern 
(Hartriegel, Feuerdorn, Brombeere u. a.)12. Es sind weder nach der Baumschutzsatzung der Stadt 
Leipzig geschützte Gehölze noch gesetzlich geschützte höhlenreiche Einzelbäume vorhanden. 
Bei Umsetzung der Planung werden die vorhandenen Vegetationsbestände weitestgehend beseitigt, 
geeignete Pflanzen im Bereich geplanter Pflanzflächen sollen integriert werden.  
Auf 580 m² werden Sträucher angepflanzt. Außerdem werden 12 Bäume neu gepflanzt.  
                                                
12  bioplan (2017): V orhabenbezogener B-Plan Nr. 436 Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße 81, Leipzig Biotoperfassung 
vom 04.04.2017 
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Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ 
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Innerhalb des Schutzstreifens der 110 kV-Freileitung ist die Anpflanzung vom Bäumen nicht zuläs-
sig und deshalb nur in einem Teilbereich des Parkplatzes möglich. Um hier dennoch eine möglichst 
große Anzahl von Bäumen anpflanzen zu können, wird der Pflanzabstand auf 5,5 m bzw. 6,5 m ver-
ringert und die Anpflanzung von neun Bäumen festgesetzt. Somit ist die Umsetzung der für Stell-
platzanlagen in Leipzig üblichen V orgabe von einem Bäum je angefangene vier Stellplätze nicht 
möglich. Weitere Standorte für Baumanpflanzungen wurden geprüft und mussten aufgrund der be-
engten Platzverhältnisse, welche die Wuchsbedingungen massiv einschränken würden, überwiegend 
verworfen werden. Deshalb wird ergänzend nur im Pflanzstreifen zwischen dem geplanten Gebäude 
und der Lindenthaler Hauptstraße die Anpflanzung von drei Spalierbäumen festgesetzt; als Art wird 
u. a. die auch für schwierige Bodenverhältnisse geeignete Hainbuche empfohlen.  
Die zwei Meter breiten Pflanzstreifen zwischen Gebäude und Lindenthaler Hauptstraße bzw. süd-
lich des Gebäudes werden mit Sträuchern bepflanzt. An der Fassade zur Lindenthaler Hauptstraße 
hin sowie an der Südfassade werden Fassadenbegrünungen festgesetzt, die auch zur optischen Ein-
bindung des Gebäudes in das Stadtlandschaftsbild beitragen. Für die nach Osten exponierte Fassade 
zum Sportplatz erfolgen keine Festsetzungen für Fassadenbegrünungen. Da das geplante Gebäude 
als Grenzbebauung an der Plangebietsgrenze errichtet werden soll, kann hier keine - zwangsläufig 
außerhalb des Plangebietes liegende - Fassadenbegrünung festgesetzt werden.  
Der Parkplatz wird durch jeweils 2 m breite Pflanzstreifen innerhalb der Fläche sowie in den Rand-
bereichen begrünt. Hier sind - neben den festgesetzten Baumstandorten - Anpflanzungen von heimi-
schen Sträuchern vorgesehen, die sich zu Hecken entwickeln sollen. Die im Bereich der zu entwi-
ckelnden Hecken bereits vorhandenen Gehölze sollen dabei soweit möglich und geeignet integriert 
werden. Durch die Heckenpflanzungen wird der Parkplatz deutlich wahrnehmbar strukturiert. Für 
die Strauchpflanzungen empfehlen sich unter anderem Weidenarten (siehe Pflanzempfehlungen im 
Anhang), die mit den schwierigen Standortverhältnissen zurechtkommen und aufgrund ihrer frühen 
Blütezeit eine wichtige Bienenweide darstellen. Angesichts der geplanten Nutzung wird die Wuchs-
höhe in den Pflanzstreifen zur Lindenthaler Hauptstraße hin bzw. innerhalb der Stellplatzfläche auf 
1,50 m begrenzt. In den Pflanzstreifen entlang der östlichen und südlichen Grenze des Plangebietes 
wird die Wuchshöhe auf 1,80 m festgelegt. Die Hecken sind regelmäßig auf diese Höhen zu schnei-
den. Aufgrund der Lage und Ausdehnung können sie nur in begrenztem Umfang zur Verschattung 
der versiegelten Stellplätze und Zufahrten beitragen. 
Durch die vorgegebene extensive Begrünung von 70 % der Dachflächen werden zusätzlich großflä-
chige Vegetationsflächen entstehen, welche den Vegetationsflächenanteil im Plangebiet massiv er-
höhen. 
Die Beseitigung bestehender Vegetationsflächen - insbesondere der Gebüsche und ruderalen Struk-
turen - ist als nachteilige Auswirkung zu bewerten. Die Neuanpflanzung von Bäumen und Sträu-
chern und deren dauerhafter Erhalt sowie insbesondere die mit der festgesetzten Dachbegrünung 
zusätzlich entstehenden Vegetationsflächen können die nachteiligen Auswirkungen jedoch ausglei-
chen. Somit ist bei Umsetzung der Planung nicht mit nachteiligen Auswirkungen auf den Belang 
Pflanzen zu rechnen. 
Tiere 
Auf der Grundlage der Biotoptypenerfassung wurde eine artenschutzrechtliche Einschätzung13 er-
stellt. Aus den vorgefundenen Biotoptypen sowie deren Lage und Ausprägung wurde das jeweilige 
Lebensraumpotenzial abgeleitet. Das V orkommen von Säugetieren, Amphibien, Fischen, relevanten 
Insektenarten und Zauneidechsen kann aufgrund der Ausstattung, der isolierten Lage und des star-
ken anthropogenen Einflusses im Plangebiet ausgeschlossen werden. Für Brutvögel wie Freibrüter 
in Gehölzen, Freibrüter in niedriger Vegetation sowie Gebäude- und Nischenbrüter finden sich je-
doch potenziell geeignete Niststätten. 
                                                
13  bioplan (2017): V orhabenbezogener B-Plan Nr. 436 Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße, Artenschutzrechtliche 
Einschätzung vom 06.04.2017 
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Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ 
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Wenn Gehölze (Bäume, Sträucher, Hecken) während der Brutzeit entfernt oder beschnitten, Stau-
denvegetation entfernt bzw. in Bodenflächen eingegriffen oder Abrissmaßnahmen am Gebäude 
durchgeführt werden, besteht die Gefahr, darin brütende Vögel zu verletzen bzw. zu töten, das Brut-
geschehen zu stören oder Niststätten zu beschädigen bzw. zu zerstören. Das Eintreten dieser Ver-
botstatbestände (§ 44 BNatSchG) wäre als erhebliche Auswirkung zu werten.  
Durch geeignete Maßnahmen kann das Eintreten der Verbotstatbestände vermieden werden. Dazu 
zählt insbesondere, dass Eingriffe in Vegetationsbestände nur außerhalb der V ogelbrutsaison bzw. 
jeweils im Zeitraum vom 01. Oktober bis zum 28. Februar durchgeführt werden. Dies entspricht oh-
nehin den gesetzlichen Regelungen (§ 39 BNatSchG Abs. 5 Nr. 2), so dass für Eingriffe in Gehölz-
bestände keine gesonderten Festsetzungen zu treffen sind.  
Bei den offenen Bodenflächen und dem Gebäude sind durch einen Spezialisten unmittelbar vor ge-
planten Eingriffen Kontrollen auf Brutvögel durchzuführen. Bei V orfinden von genutzten Brutstät-
ten sind die Eingriffe zu verschieben. Nachgewiesene Brutstätten am Gebäude sind im Verhältnis 
1:1 durch das Anbringen künstlicher Nisthilfen in räumlicher Nähe zu ersetzen. 
Unabhängig davon hat sich der V orhabenträger bereiterklärt, freiwillig entsprechende Nistmöglich-
keiten auf seinem Baugrundstück anzubringen. Es sollen in diesem Rahmen Nistmöglichkeiten 
durch Anbringung von drei Nistkästen und eines Sperlingskoloniehauses für Haussperlinge geschaf-
fen werden. Die Umsetzung dieser Maßnahmen ist im Durchführungsvertrag zum vorhabenbezoge-
nen Bebauungsplan verbindlich vereinbart. Sofern bei den Kontrollen im Rahmen der Baumaßnah-
men positive Befunde zu verzeichnen sind und deshalb in Abstimmung mit der Naturschutzbehörde 
Ersatzniststätten erforderlich werden, so sollen die freiwillig zu schaffenden Anlagen auf die Zahl 
der pflichtigen angerechnet werden. 
Bei Durchführung der Vermeidungsmaßnahmen (vor Eingriffen Kontrolle von offenen Bodenflä-
chen und Gebäude auf Brutstätten) können erhebliche Auswirkungen auf den Umweltbelang Tiere 
vermieden werden. Zudem werden bei Umsetzung der Anpflanzungen und insbesondere der groß-
flächigen Dachbegrünung neue Lebens- und Nahrungsräume geschaffen. 
Biologische Vielfalt 
Aufgrund des geringen Anteils an Vegetationsflächen, der starken Störungen durch Kraftfahrzeug- 
und Fußgängerverkehr sowie der isolierten Lage ist das Arteninventar im Plangebiet als stark einge-
schränkt zu bezeichnen. Bei Umsetzung der Planung werden ruderale Bereiche und Gehölzgruppen 
beseitigt und durch Neubebauung sowie Strauch- und Baumpflanzungen ersetzt. Soweit möglich 
werden einzelne Gehölze im Bereich geplanter Pflanzungen integriert. 
Mit der Anpflanzung von Bäumen und Sträuchern, der Herstellung der extensiven Dachbegrünung 
und der Fassadenbegrünung werden jedoch neue und verschiedenartige Standorte für Pflanzen so-
wie Lebensräume für Tiere geschaffen. Damit können die nachteiligen Auswirkungen auf die biolo-
gische Vielfalt ausgeglichen und der Verarmung des Arteninventars entgegengewirkt werden. 
Landschaftsbild 
Der bestehende Nahversorger an der Lindenthaler Hauptstraße bildet den südlichen Rand der Be-
bauung von Lindenthal. Das von Gebäude, Parkplatz ohne Gehölze und einem minimalen Anteil an 
Vegetationsflächen geprägte Plangebiet vermittelt nicht zwischen Wohnsiedlung und offener Land-
schaft. Eine Eingrünung insbesondere zu umliegenden unbebauten Flächen ist nicht vorhanden. 
Bei Umsetzung der Planung wird der Parkplatz mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Außerdem 
werden die Süd- sowie die Westfassade des Ersatzneubaus begrünt und ergänzend Spalierbäume ge-
pflanzt. Dies trägt zur optischen Einbindung des Funktionsgebäudes in die Ortsrandlage bei. Insge-
samt sind mit der Planrealisierung positive Auswirkungen auf das Landschaftsbild verbunden. 
  
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Menschen / Erholungspotenzial 
Aufgrund der derzeitigen Nutzung durch einen Nahversorger mit Parkplatz ist das Erholungspoten-
zial im Sinne von Naturerleben und Naturbeobachtungen als sehr gering zu bewerten. Bei Umset-
zung der Planung werden sich die Möglichkeiten des Naturerlebens und der Naturbeobachtung we-
der verbessern noch verschlechtern. 
Menschen / Verkehrslärm 
V on der Lindenthaler Hauptstraße wirkt Verkehrslärm auf das Plangebiet ein. Verkehrsgeräusche auf 
dem Grundstück selbst sind gemäß TA Lärm der zu beurteilenden Anlage zuzuordnen: der durch die 
Parkplatznutzung sowie die Anlieferung verursachte Verkehrslärm wird deshalb im nachstehenden 
Kapitel zum Gewerbelärm behandelt. 
Bei Umsetzung der Planung wird auf der Lindenthaler Hauptstraße zusätzliches Verkehrsaufkom-
men (Kunden und Anlieferung) und damit verbunden zusätzlicher Verkehrslärm entstehen. Auf-
grund der bestehenden Verkehrsbelegung wird entsprechend der zum vorhabenbezogenen Bebau-
ungsplan erstellten Schallimmissionsprognose14 durch den zusätzlichen Verkehr jedoch weder eine 
Zunahme des Beurteilungspegels der Verkehrsgeräusche um >3 dB/A noch eine Überschreitung der 
Immissionsgrenzwerte der Verkehrslärmschutzverordnung verursacht. Somit sind keine nachteili-
gen Auswirkungen auf den Belang Menschen / Verkehrslärm zu erwarten. 
Menschen / Gewerbelärm 
Bei der Beurteilung der Planung werden die maßgeblichen Geräuschquellen des Planvorhabens be-
rücksichtig; auf die detaillierte Beschreibung in der Schallimmissionsprognose wird verwiesen: 
 Zufahrt von Kunden- und Lieferfahrzeugen über die nach Osten abzweigende Lindenthaler 
Hauptstraße  
 Lage des Parkplatzes mit 63 PKW-Stellplätzen und Fahrzeugbewegungen 
 Lage und Nutzung der LKW-Anlieferzone am östlichen Bereich des geplanten Neubaus 
(Anlieferungszeiten zwischen 6 Uhr und 22 Uhr) 
 Presscontainer mit regelmäßigem Wechsel durch ein Containerfahrzeug  
 Lüftungstechnische, kühltechnische und weitere haustechnische Anlagen wie Luft-Wärme-
Pumpen im Freibereich 
 Öffnungszeiten des (Lebensmittel-)Supermarktes werktags zwischen 7 Uhr und 21 Uhr  
Um die Einwirkung des resultierenden Gewerbelärms auf schutzbedürftige Nutzungen (primär 
Wohnen) zu bestimmen, wurden als Grundlage für die erstellte Schallimmissionsprognose folgende 
Immissionsorte (IO) an den Wohngebäuden in unmittelbarer Umgebung festgelegt und als Allge-
meines Wohngebiet (WA) bzw. als Mischgebiet (MI) eingeordnet: 
IO 1 Wohngebäude Lindenthaler Hauptstraße 79  MI 
IO 2 Wohngebäude Lindenthaler Hauptstraße 72  WA 
IO 3 Wohngebäude Lindenthaler Hauptstraße 72 a WA 
IO 4 Wohngebäude Lindenthaler Hauptstraße 74  WA 
IO 5 Wohngebäude Lindenthaler Hauptstraße 78  WA 
IO 6 Wohngebäude Lindenthaler Hauptstraße 80  WA 
IO 7 nördliche Baufeldgrenze auf Flurstück 183a  WA 
 (BP Nr. 327 ‚Lange Trift / Nordseite‘) 
                                                
14  Ingenieurbüro für Lärmschutz Förster und Wolgast (2018): 2. Aktualisierung der Schallimmissionsprognose zum Neubau eines 
EDEKA-Lebensmittelmarktes am Standort Lindenthaler Hauptstraße 81vom 09.05.2018 
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Maßgebend für den jeweiligen Schutzanspruch sind die Immissionsrichtwerte nach Ziffer 6.1 der 
TA Lärm: 
WA tags (06.00 bis 22.00 Uhr)  55 dB(A) 
 nachts (22.00 bis 06.00 Uhr)  40 dB(A) 
MI tags (06.00 bis 22.00 Uhr)  60 dB(A) 
 nachts (22.00 bis 06.00 Uhr)  45 dB(A) 
Für die verschiedenen Tätigkeiten (An- und Abfahrten LKW und PKW, rangieren, Türen schlagen, 
entladen, Auf- und Absatteln von Presscontainern) und Anlagen (Kühlaggregate auf LKW, Press-
container, Lüftungstechnische Anlage, Kältetechnische Anlage, Luft-Wärmepumpen) wurden die 
jeweiligen Schalleistungspegel ermittelt. Die Schallausbreitung wurde in Schallimmissionsplänen 
dargestellt: aufgrund der vom Betrieb des Lebensmittelmarktes verursachten Zusatzbelastung wer-
den an den schutzbedürftigen Nutzungen der Umgebung die Immissionsrichtwerte sowohl im 
Nachtzeitraum als auch im Tagzeitraum im Regelfall sicher eingehalten bzw. teilweise deutlich um 
>10 dB(A) unterschritten; lediglich an je einem Immissionsort wird der Tagrichtwert bzw. der 
Nachtrichtwert ausgeschöpft: 
IO  Lr Tag Lr Nacht  IRW Unterschreitung 
 dB(A) dB(A) Tag Nacht Tag Nacht 
IO 1 52 22 60 45 8 23 
IO 2 53 22 55 40 2 18 
IO 3 54 24 55 40 1 16 
IO 4 55 26 55 40 0 14 
IO 5 45 27 55 40 10 13 
IO 6 41 31 55 40 14 9 
IO 7 48 40 55 40 7 0 
 
Dies setzt jedoch folgende Maßnahmen voraus, die im Bebauungsplan festgesetzt werden bzw. im 
mit dem V orhabenträger abzuschließenden Durchführungsvertrag verbindlich zu vereinbaren sind: 
1. Lkw-Warenanlieferungen und -entladungen zur Nachtzeit (22 Uhr bis 6 Uhr) sowie an Sonn- 
und Feiertagen sind nicht zulässig. 
2. Die Fahrgassen zu den Pkw-Stellplätzen sind in Betonsteinpflaster ohne Fuge oder mit einer 
Asphaltdeckschicht herzustellen. 
3. Die LKW-Laderampe ist als Innenrampe mit Torrandabdichtung auszuführen. 
4. Der Schallleistungspegel der beiden Mündungsöffnungen der geplanten lüftungstechnischen 
Anlage darf einen Wert von LWA= 70dB(A) nicht überschreiten. 
5. Der Schallleistungspegel der Zu- und Abluftöffnung des geplanten Kältemaschinenraumes darf 
einen Wert von je LWA = 57 dB(A) nicht überschreiten. 
6. Der Schallleistungspegel des Rückkühlers der kältetechnischen Anlage im Freibereich vor der 
Südfassade darf einen Wert von LWA = 63 dB(A) nicht überschreiten. 
7. Für den Presscontainer ist ein Typ zu wählen, der einen Wert für den Schallleistungspegel von 
LWA = 85 dB(A) - einschließlich der ggf. erforderlichen Lästigkeitszuschläge für Impuls- und 
Tonhaltigkeit - nicht überschreitet. 
8. Die Außeneinheiten der verschiedenen Luft-Wärmepumpen (im Freibereich) dürfen die in Ta-
belle 9 der Schallimmissionsprognose genannten - standortbezogenen - Schallleistungspegel 
nicht überschreiten. 
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9. Die von den haustechnischen Anlagen (Lüftungs-, Kälte- und Klimatechnik) nach außen abge-
strahlten Geräusche dürfen an den maßgeblichen Immissionsorten weder maßgebliche tonale 
Komponenten noch maßgebliche tieffrequente Schallanteile (f = <90 Hz) aufweisen. 
10. Der Schallleistungspegel der Mündungsöffnung der geplanten Abluftanlage für Spülraum, Flei-
scher und Fleischvorbereitung darf in der Summe einen Wert von LWA = 75 dB(A) nicht über-
schreiten. 
Bei Umsetzung der genannten Vermeidungsmaßnahmen sind keine erheblichen nachteiligen Aus-
wirkungen auf den Belang Menschen / Gewerbelärm zu erwarten. 
Kulturgüter und sonstige Sachgüter 
Kulturgüter sind im Plangebiet nicht vorhanden. Im Zuge der Planrealisierung wird das Gebäude 
des bestehenden Einkaufsmarktes abgerissen und durch einen Neubau ersetzt. Es sind keine um-
weltbezogenen Auswirkungen der Planung auf Kulturgüter und sonstige Sachgüter zu erwarten. 
Das Landesamt für Denkmalpflege hat Hinweise zur Archäologie gegeben. Näheres siehe Bebau-
ungsplan, Teil B: Text, II Hinweise bzw. Kapitel C, 18.2 dieser Begründung. 
Weitere Belange gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB  
 Vermeidung von Emissionen sowie der sachgerechte Umgang mit Abfällen und Abwässern 
Ein Konzept zur Vermeidung von Emissionen und dem sachgerechten Umgang mit Abfällen und 
Abwässern speziell für den Standort Lindenthaler Hauptstraße liegt derzeit nicht vor. Allerdings 
verfügt der zukünftige Betreiber des Supermarktes EDEKA grundsätzlich über Leitsätze, die durch 
ressourcensparende Maßnahmen umgesetzt werden (Broschüre Klimaschutz im Markt, EDEKA 
2021): 
Emissionsvermeidung: Test von Gas betriebenen LKW, Nutzung klimafreundlicher Kältemittel 
Umgang mit Abfällen: Mülltrennung, Verkauf von Mehrweggetränken, Recycling-/Entsorgungshin-
weise auf Eigenmarkenprodukten 
 Nutzung erneuerbarer Energien sowie die sparsame und effiziente Nutzung von Energie 
Ein Energiekonzept wurde bislang nicht erarbeitet. Die baulichen Anforderungen sind durch das 
Gebäudeenergiegesetz (GEG) weitestgehend geregelt. V on Seiten des V orhabenträgers ist im Sinne 
der Nachhaltigkeit zusätzlich geplant, die Anforderungen durch eine besonders energieeffiziente 
Bauweise und Gebäudetechnik weiter zu unterschreiten (Energieeffizienzhaus). 
Sparsame und effiziente Energienutzung erfolgt durch Beleuchtung mit modernem LED-System, 
Einsatz einer zentralen Lüftungsanlage mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung zur Belüftung 
des Marktes, Nutzung der Abwärme der Gewerbekälte oder moderne und effiziente Luft-/Wasser-
Wärmepumpen, um Heizenergiebedarf zu reduzieren, Glastüren bei Kühltruhen und –regalen (Bro-
schüre Klimaschutz im Markt, EDEKA 2021). 
 Wechselwirkungen zwischen den einzelnen Belangen des Umweltschutzes 
Über die allerorts bestehenden Wechselwirkungen zwischen Boden – Versiegelung – Wasser – Ve-
getation/Tierwelt – Klima – Menschen sind im Plangebiet keine weiteren Wechselwirkungen be-
kannt. Anhaltspunkte dafür, dass aus der Durchführung der Planung abwägungserhebliche Auswir-
kungen auf oder durch Wechselwirkungen zu erwarten sind, liegen nicht vor. Es sind keine für die 
Abwägung erheblichen Auswirkungen zu erwarten. 
7.3 Anderweitige Planungsmöglichkeiten 
Bei den anderweitigen Planungsmöglichkeiten ist zunächst die sogenannte „Nullvariante“ zu prü-
fen. In diesem Fall bliebe der bereits hochgradig versiegelte Zustand des Plangebietes einschließlich 
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der brachgefallenen ehemaligen Lagerfläche (Flurstück 177/3) erhalten. Der im bestehenden Ge-
bäude etablierte Lebensmitteldiscounter könnte unverändert betrieben werden: die geplante Erwei-
terung der Verkaufsfläche sowie der damit verbundene Wechsel des Betriebstyps zu einem Lebens-
mittelvollsortimenter mit erweitertem Angebot wäre jedoch nicht möglich. Dies hätte sowohl Kon-
sequenzen hinsichtlich der als Planungsziel formulierten Verbesserung der wohnungsnahen Grund-
versorgung als auch der perspektivischen Behauptung des Nahversorgungsstandortes in einem wett-
bewerbsintensiven Umfeld. Das Ausweichen potentieller Kunden auf andere Versorgungsangebote 
wäre gegebenenfalls auch mit einem erhöhten Verkehrsaufkommen verbunden. Die „Nullvariante“ 
wurde deshalb nicht weiterverfolgt. 
Mit der Planung wird die quantitative und qualitative Verbesserung der Nahversorgung an einem 
bereits etablierten Standort vorbereitet. Durch die Einbeziehung der brachgefallenen ehemaligen 
Lagerfläche erfolgt eine städtebauliche Aufwertung, die aufgrund grünordnerischer V orgaben zu-
dem mit einer tendenziellen ökologischen Aufwertung verbunden ist. Die bestehende Anbindung 
des Kunden- und Lieferverkehrs an das öffentliche Straßennetz wird beibehalten. Aus dem entspre-
chend der Kundenfrequenz zu erwartenden zusätzlichen Verkehrsaufkommen auf der Lindenthaler 
Hauptstraße resultiert keine Überschreitung der Immissionsgrenzwerte der Verkehrslärmschutzver-
ordnung. 
Alternativstandorte für das geplante V orhaben wurden nicht untersucht. Nach den V orgaben des 
STEP Zentren wäre ein zusätzlicher Standort im Nahbereich unter Beibehaltung des bestehenden 
Lebensmitteldiscounters nicht zulässig. Die Konsequenz wäre deshalb die Aufgabe eines bestehen-
den und damit brachfallenden Standortes zugunsten einer gegebenenfalls zusätzlich zu entwickeln-
den Fläche. Auch ohne die Untersuchung konkreter Entwicklungsoptionen kann unterstellt werden, 
dass damit vermutlich ein wesentlich größerer Eingriff in Natur und Landschaft verbunden wäre. 
Unter Abwägung der vorstehenden Varianten wurde die aktuelle Planung zum Neubau des Nahver-
sorgers an der Lindenthaler Hauptstraße weiterverfolgt. 
7.4 Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen 
Im Rahmen der Umweltprüfung wurde festgestellt, dass die Umsetzung des vorhabenbezogenen 
Bebauungsplanes voraussichtlich keine erheblichen Umweltauswirkungen nach sich ziehen wird. 
Es ist deshalb nicht erforderlich, Maßnahmen zur Überwachung zu planen und im Umweltbericht 
zu beschreiben. 
Auf die gesetzliche Pflicht der Behörden zur Unterrichtung der Stadt (§ 4 Abs. 3 BauGB) wird hin-
gewiesen. Sollte es bei der Durchführung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Hinweise auf 
unvorhergesehene Umweltauswirkungen geben, werden erforderlichenfalls geeignete Maßnahmen 
ergriffen. 
7.5 Zusammenfassung 
Wichtigstes Ziel des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes ist die Schaffung der planungsrechtli-
chen V oraussetzungen für die Errichtung eines Lebensmittelmarktes zur Verbesserung der Nahver-
sorgung. Dabei sollen u.a. auch die Belange des Umweltschutzes weitreichende Berücksichtigung 
finden. 
Planinhalt sind vor allem folgende Festsetzungen (siehe Kapitel 7.1.1): 
 Art der baulichen Nutzung als Nahversorgungsstandort, 
 Maß der baulichen Nutzung, 
 Regenwasserbewirtschaftung und 
 Grünordnung  
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Die relevanten fachlichen Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes (siehe Kapitel 7.1.2) werden 
berücksichtigt. 
Die Eingriffsregelung gemäß § 1a Abs. 3 BauGB kommt zur Anwendung. In der Bilanzierung wird 
eine ökologische Aufwertung ermittelt. Dies ist primär auf die Festsetzung der extensiven Begrü-
nung von 70 % der Dachfläche des geplanten Neubaus und auch die festgesetzten Pflanzmaßnah-
men zurückzuführen. 
Bei Umsetzung der Planung erhöht sich der Versiegelungsgrad des bereits im Bestand durch Bebau-
ung und Flächenbefestigungen stark versiegelten Plangebietes nicht. Mit den Festsetzungen zur 
Dach- und Fassadenbegrünung sowie zur Anpflanzung von Bäumen und Sträuchern können die 
nachteiligen Auswirkungen auf die Umweltbelange mehr als ausgeglichen werden. 
In der Summe sind mit der Umsetzung der Planung keine erheblichen nachteiligen Umweltauswir-
kungen verbunden. 
8. Ergebnisse der Beteiligungen 
8.1 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit 
Während der Beteiligung gingen keine Äußerungen ein. 
8.2 Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange 
Die frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 1 BauGB erfolgte mit 
Anschreiben vom 13.11.2019. 
Die wichtigsten Ergebnisse der Beteiligung sind: 
Raumordnung 
Der Regionale Planungsverband Westsachsen merkt an, dass für das V orhaben die Vereinbarkeit mit 
den landes- und regionalplanerischen Zielen und dem STEP Zentren der Stadt Leipzig nachzuwei-
sen ist.  
In der Begründung wurde unter Berücksichtigung der Tragfähigkeits- und Verträglichkeitsanalyse 
vom 12.12.2016 mit Aktualisierung vom 15.05.2020 der Nachweis erbracht, dass das V orhaben in 
Übereinstimmung mit den landes- und regionalplanerischen Zielen sowie den Zielen der Stadtent-
wicklung (STEP Zentren) steht (siehe Kapital 6.1.1 und 6.2.2). 
Die Landesdirektion Sachsen hat in Bezug auf die Tragfähigkeits- und Verträglichkeitsanalyse von 
2016 u.a. nachgefragt, inwieweit die dort dargelegte Prognose bis 2018 mit den aktuellen Entwick-
lungen übereinstimmt. Um festzustellen, ob die Verträglichkeit des V orhabens auch unter Berück-
sichtigung der aktuellen Rahmenbedingungen und der geringfügig angepassten Planung gegeben 
ist, wurde die Aktualität des Gutachtens geprüft. Die Ergebnisse aus dem Gutachten 2016 wurden in 
der Stellungnahme vom 15.05.2020 bestätigt. Somit sind durch das V orhaben keine städtebaulichen 
Auswirkungen, die Konformität zu den Zielen und Grundsätzen des STEP Zentren 2016 sowie eine 
angemessene Verkaufsflächendimensionierung gegeben (siehe auch Kapitel 6.1.1 und 6.1.2). 
Entwicklung aus dem Flächennutzungsplan 
Die Landesdirektion Sachsen gibt den Hinweis, dass in der Begründung ein detaillierter Nachweis 
zur Entwicklung des Bebauungsplanes aus dem Flächennutzungsplan geführt werden sollte.  
Der Hinweis wurde beachtet, die Begründung wurde im Kapitel 6.1.2 überarbeitet. 
Belange der technischen Infrastruktur: Ver- und Entsorgung 
Die Leipziger Wasserwerke weisen zur Wasserversorgung (Trink- und Löschwasser) auf das vor-
handene Leitungsnetz sowie die Anschlussbedingungen einschließlich der möglichen Löschwasser-
bereitstellung hin. Dasselbe gilt für die Schmutzwasserentsorgung. 
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Hinsichtlich der Regenwasserentsorgung wird ein hydrogeologisches Baugrundgutachten bzw. ein 
Versickerungsnachweis zur Bewertung der Versickerungsfähigkeit gefordert. Um die Nieder-
schlagsbewirtschaftung auf dem Grundstück zu ermitteln, muss die versickerungstechnische Ein-
schätzung für 3 Punkte auf dem Gelände übergeben werden. Ist eine dezentrale Regenwasserbe-
handlung nachweislich nicht möglich, sind die Bedingungen zur Einleitung in das öffentliche Ka-
nalnetz abzustimmen. Grundsätzlich wird eine ungedrosselte Einleitung des im Baugebiet anfallen-
den Niederschlagswassers in die vorhandene Mischwasserkanalisation abgelehnt.  Zur gedrosselten 
Ableitung sind Flächen für den ober- bzw. unterirdischen Rückhalt von Niederschlagswasser vorzu-
sehen. Auch ist eine Überflutungsprüfung vorzunehmen. 
Unabhängig von den vorhandenen Ableitungskapazitäten ist eine Entsorgungsstrategie entsprechend 
der Umweltqualitätsziele zu erarbeiten. Dabei besitzt die dezentrale Regenwasserbewirtschaftung 
auf den Grundstücken und/oder die Versickerung aus wasserrechtlicher sowie wasserwirtschaftli-
cher Sicht oberste Priorität. Die vorgesehene Entsorgungslösung ist dem Versorgungsunternehmen 
zur Prüfung vorzulegen. 
Dem Bebauungsplan liegt ein Baugrundgutachten, ein Versickerungs- und ein Überflutungsnach-
weis als Basis für das Entwässerungskonzept zu Grunde. Die entsprechenden Darlegungen zur Was-
serversorgung, zur Schmutzwasserbeseitigung und zum abgestimmten Konzept für die Regenwas-
serbehandlung können den Kapiteln 3.3, 7 (Umweltbericht) sowie ergänzend zur Versickerung von 
Niederschlagswasser dem Kapitel 13.1 entnommen werden. 
Die Versorgungsträger Deutsche Telekom Technik GmbH, MITNETZ Gas mbH und MITNETZ 
Strom mbH geben Hinweise zu ihrem Leitungsbestand im Geltungsbereich und den jeweils zu be-
rücksichtigenden Schutzstreifen. 
Die Hinweise zum Leitungsbestand und deren Schutzstreifen wurden in Kapitel 3.3 der Begründung 
berücksichtigt. Außerdem wurde die im nördlichen Randbereich des Plangebietes verlaufende 110-
kV-Hochspannungsfreileitung einschließlich ihres Schutzstreifens nachrichtlich in den Bebauungs-
plan, Teil A: Planzeichnung, übernommen. 
Belange des Umweltschutzes 
Die Lausitzer und Mitteldeutsche Bergbau-Verwaltungsgesellschaft mbH (LMBV) weist darauf hin, 
dass das Plangebiet im Bereich der bergbaulich beeinflussten früheren Grundwasserabsenkung des 
Tagebaugebietes Delitzsch-Südwest/Breitenfeld liegt. Der Grundwasserwiederanstieg ist abge-
schlossen. Nach dem derzeitigen Kenntnisstand hat sich ein Grundwasserstand von >2 m unter 
GOK eingestellt. Diese Angabe unterliegt hinsichtlich der grundstücksbezogenen Situation jedoch 
einer gewissen Unschärfe, da genauere Angaben nur aufgrund der konkreten Höhenlage sowie der 
örtlichen Baugrundverhältnisse möglich sind: die ortskonkreten hydrogeologischen Verhältnisse 
können deshalb nur über ein Baugrundgutachten bewertet werden. Außerdem wird das Plangebiet 
nicht von einem Monitoring zur Grundwasserbeschaffenheit berührt: für lokale Bebauungen sollten 
deshalb eigene Untersuchungen veranlasst bzw. Informationen bei den zuständigen Behörden einge-
holt werden. 
Die vorgetragenen Hinweise wurden in die Begründung übernommen (siehe Kapitel 7.2, Wasser / 
Grundwasser). 
Das Sächsische Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie weist auf die Möglichkeit ei-
ner erhöhten Radonkonzentration in der Bodenluft und Anforderungen zum Radonschutz nach 
Maßgabe des Strahlenschutzgesetzes (2017) und der Strahlenschutzverordnung (2018) hin. Die An-
forderungen zum Radonschutz wurden in den Anhang I: Hinweise aufgenommen.  
 
 
 
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Belange der Nachbargemeinden 
Die Stadtverwaltung Schkeuditz weist darauf hin, dass im Zuge der weiteren Planung sicherzustel-
len ist, dass durch den geplanten Lebensmitteleinzelhandel die im Einzelhandels- und Zentrenkon-
zept Schkeuditz 2018 ausgewiesene Nahversorgungslage im Ortsteil Radefeld nicht beeinträchtigt 
wird. 
Aus der für das geplante Vorhaben erstellten Tragfähigkeits- und Verträglichkeitsanalyse kann ent-
nommen werden, dass die angesprochene Nahversorgungslage Radefeld sowohl außerhalb des Ver-
sorgungs- als auch des Untersuchungsraumes liegt und deshalb nicht als unmittelbarer Wettbewer-
ber eingeschätzt wird. Der auf alle Märkte außerhalb der genannten Räume bezogene Streukunden-
anteil bzw. die resultierende Umsatzumverteilung wird mit insgesamt lediglich 0,1 bis 0,2 Mio EUR 
p.a. prognostiziert: mehr als unerhebliche absatzwirtschaftliche und städtebauliche Folgeeffekte für 
die Nahversorgungslage Radefeld sind deshalb nicht zu erwarten. Ergänzend wird auf die entspre-
chend ergänzten Ausführungen im Kapitel 6.2.2 verwiesen. 
8.3 Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf 
Während der Beteiligung gingen Äußerungen eines Umweltverbandes ein. Darin wurde vor allem 
folgendes vorgetragen: 
Belange des Umweltschutzes 
Es wurde ein Hinweis auf die Baumschutzsatzung der Stadt Leipzig gegeben und im Sinne der Ein-
griffsregelung um Prüfung des Erhalts der Hecke gebeten.  
Die Pflanzfestsetzung steht einem Erhalt der bestehenden Gehölze nicht entgegen. Mit der festge-
setzten „Entwicklung“ dieser Flächen ist die Herstellung der Hecken auch unter Ausnutzung des 
V orhandenen zu verstehen. Auch wenn die Möglichkeiten des Erhalts der Vegetation mit dem Er-
satzneubau begrenzt sind, wird im Bauablauf versucht, Bestände zu erhalten und zu integrieren. Die 
Äußerung führte nicht zur Änderung von Planinhalten, sondern lediglich zu einer Klarstellung der 
Begründung in Kapitel 15.2. 
Weiterhin wurde darauf hingewiesen, dass die Gehölzbestandsaufnahme nicht ausreichend wäre und 
eine Gehölzliste fehlen würde. 
Die einzelne Erfassung und Bestimmung der vorhandenen Gehölze einschließlich der Zusammen-
stellung in einer Gehölzliste ist nicht erforderlich gewesen, sondern es erfolgte die Erfassung, Be-
stimmung und Bewertung der Biotoptypen (vgl. Biotoperfassung vom 04.04.2017). Der Verlust und 
die Neuanpflanzung von Gehölzen sind im Rahmen der Eingriffsbilanzierung berücksichtigt (siehe 
Kapitel 7.1.2.5 der Begründung). Die Äußerung führte nicht zur Änderung von Planinhalten. 
Weiterhin wurde anstelle des festgesetzten versickerungsfähigen Pflasters breitfugiges Pflaster emp-
fohlen. 
Das vorgesehene versickerungsfähige Pflaster mit Bauartzulassung enthält Sickerfugen und sichert 
einen vollständigen Abfluss eines Niederschlagsereignisses. Die Äußerung führte nicht zur Ände-
rung von Planinhalten. Weiteres siehe Kapitel 3.3 der Begründung. 
Für die Dachbegrünung wurde die Verwendung eines Biodiversitätsdaches mit Strukturelementen 
empfohlen. 
Die detaillierte Ausführungsplanung des V orhabens oder einzelner Teile davon ist nicht Gegenstand 
der Bauleitplanung. Die Empfehlung wurde jedoch an den V orhabenträger weitergeleitet. Die Äuße-
rung führte nicht zur Änderung von Planinhalten. 
Es wurde ein Hinweis zur Anordnung von Pflanzflächen in Mulden gegeben, um Rückhaltung und 
Versickerung bei Starkregenereignissen zu begünstigen. 
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Dies wurde geprüft, eine Vereinbarkeit mit der geplanten Heckenpflanzung ist jedoch in diesem Fall 
aus unterschiedlichen Gründen nicht gegeben. Die Äußerung führte nicht zur Änderung von Planin-
halten. 
Es wurde empfohlen, die Festlegungen zu insektenfreundlicher Beleuchtung auf Werbemittel etc. 
auszuweiten. 
Eine Verwendung von gekapselten Lampengehäusen und nach oben abgeschirmten LED-Strahler ist 
geplant. Darüber hinaus ist es nicht vorgesehen, die Werbeanlagen außerhalb der Öffnungszeiten zu 
beleuchten. Auch die allgemeine Beleuchtung wird in den Nachtzeiten abgeschaltet. Die Äußerung 
führte daher nicht zur Änderung von Planinhalten, sondern lediglich zu einer Ergänzung der Be-
gründung in Kapitel 13.3. 
Es wurde ferner darauf hingewiesen, dass für die nicht umsetzbare Parkplatzbepflanzung mit Bäu-
men aufgrund der Freileitung Ersatzmaßnahmen fehlen würden.  
Im Bereich der Stellplätze unterhalb der Freileitung, wo keine Bäume zulässig sind, werden die 
Grünstreifen mit Hecken bepflanzt. Dies ist bereits festgesetzt. Darüber hinaus ist die Pflanzung 
von Bäumen vor der Straßenfassade festgesetzt. Weiteres siehe Kapitel 15.1 und 15.2 der Begrün-
dung. Die Äußerung führte nicht zur Änderung von Planinhalten. 
Es wurde angeregt, dass zur Förderung der Biodiversität Obstsorten als Spalierbäume gepflanzt und 
die Baumscheiben mit Regiosaatgut zu begrünen wären. 
Die Äußerung führte nicht zur Änderung von Planinhalten, aber die Begründung wurde in Kapitel 
15.1 bezüglich der Empfehlung zur Pflanzung von Obstbäumen als Spalierbäume sowie weitere ge-
eignete Obstsorten in Anhang II: Pflanzempfehlungen ergänzt. Baumscheiben werden im Plangebiet 
nicht hergestellt, da alle Baumstandorte von Sträuchern unterpflanzt werden.  
Es wurde ein Hinweis zur ausschließlichen Verwendung von Weidenarten in den Heckenpflanzun-
gen vorgebracht und die Verwendung unterschiedlicher Gehölzarten empfohlen. 
Der Anhang II: Pflanzempfehlungen der Begründung enthält neben den in der Stellungnahme expli-
zit angesprochenen Weidenarten eine Vielzahl weiterer Arten, so auch die in der Stellungnahme aus-
drücklich vorgeschlagenen Arten. Weiteres siehe Kapitel 7.2 (Umweltbericht) und 15.2 der Begrün-
dung. Die Äußerung führte daher nicht zur Änderung von Planinhalten. 
Es wurde angemerkt, dass die festgesetzten Heckenhöhen zu niedrig seien.  
Die festgesetzten Heckenhöhen von 1,50 m (Stellplatzfläche) bzw. 1,80 m (östlicher und südlicher 
Rand des Plangebietes) resultieren aus städtebaulichen Gründen wie der Gestaltung des öffentlichen 
Straßenraumes sowie aus nachbarrechtlichen Gründen. Weiteres siehe Kapitel 15.2 der Begründung. 
Die Äußerung führte nicht zur Änderung von Planinhalten. 
Weiterhin wurde ein Hinweis hinsichtlich des Artenschutzes vorgebracht. Es wurde die lediglich 
einmalige Begehung kritisiert, auf vorhandene Brutplätze hingewiesen und vorsorglich ein Einbau 
von Niststätten angeregt.  
Für eine Potenzialabschätzung ist es gängige Praxis nach einer einmaligen Begehung und Auf-
nahme der Biotoptypen sowie potenzieller Brutstätten diese Abschätzung vorzunehmen. Das V orge-
hen ist mit dem Amt für Umweltschutz abgestimmt. Darüber hinaus ist bereits ein Hinweis zur öko-
logischen Baubegleitung auf dem Rechtsplan enthalten. Dies ist auch Bestandteil des Durchfüh-
rungsvertrages. Die vorsorgliche Schaffung von gebäudeintegrierten Niststätten ist zwar nicht erfor-
derlich, wird aber im Durchführungsvertrag als freiwillige Leistung vereinbart. Die Äußerung 
führte nicht zur Änderung von Planinhalten, jedoch wurden die Begründung in Kapitel 7.2 (Um-
weltbericht) und der Durchführungsvertrag zur vorsorglichen Schaffung von Niststätten ergänzt. 
  
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8.4 Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf 
Die Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB 
erfolgte mit Anschreiben vom 31.05.2021 zum Planungsstand Entwurf vom 16.11.2020. 
Wichtigste Ergebnisse sind: 
Umweltbericht 
Die Landesdirektion hat in ihrer Funktion als Raumordnungsbehörde darauf hingewiesen, dass im 
Umweltbericht die kommunalen Strategien und Programme zum Klimaschutz und der Klimaanpas-
sung betrachtet und die Art, wie diese Ziele und die Umweltbelange bei der Aufstellung des Bauleit-
plans berücksichtigt wurden, zu erläutern sind. Weiterhin sind auch nicht berührte Belange gemäß 
der Auflistung in Anlage zum BauGB zu erwähnen.  
Der Umweltbericht wurde diesbezüglich ergänzt. 
Belange des Umweltschutzes, insbesondere Niederschlagswasserentsorgung 
Die Kommunalen Wasserwerke Leipzig GmbH fordern entsprechend der Prioritätenliste zur Errei-
chung von Umweltqualitätszielen für den Umgang mit Niederschlagswasser eine weitestgehende 
Rückhaltung und Versickerung vor Einleitung in die Kanalisation nachzuweisen. Sie widersprechen 
darüber hinaus einigen Aussagen in der Begründung zu Rückhaltung, Versickerung und Einleitung. 
Weiterhin werden eine vollständige Versickerung und eine vollständige Dachbegrünung sowie eine 
diesbezügliche Änderung der Festsetzungen gefordert.  
Die Äußerung führte nicht zur Änderung von Planinhalten, sondern lediglich zu einer Aktualisie-
rung der Begründung. Parallel zur Offenlage der Entwurfsfassung erfolgten umfangreiche Abstim-
mungen zur Erschließung zwischen dem V orhabenträger und den Kommunalen Wasserwerken unter 
Beteiligung des Amtes für Umweltschutz der Stadt zur Frage der Niederschlagswasserlösung. In-
zwischen liegt das auch mit den Wasserwerken abgestimmte Entwässerungskonzept vor. Die betref-
fenden Abschnitte in der Begründung zum Bebauungsplan wurden entsprechend des aktuellen Ent-
wicklungsstandes der Planung konkretisiert.  
Archäologie 
Es wurden durch das Landesamt für Archäologie Sachsen Hinweise zur Archäologie gegeben.  
Die Äußerung führte nicht zur Änderung von Planinhalten, sondern lediglich zur Ergänzung eines 
Hinweises auf dem Rechtsplan auf die für Erdarbeiten im Plangebiet erforderliche denkmalschutz-
rechtliche Genehmigung und einer Ergänzung der Begründung (18.2 Hinweise). 
  
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C. INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES 
9. Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches 
Der Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplans „Verbrauchermarkt Lindenthaler 
Hauptstraße“ umfasst die Flurstücke 174/2, 177/2 und 177/3 der Gemarkung Lindenthal und wird 
wie folgt begrenzt: 
 im Norden durch die südlichen Grenzen der Flurstücke 174/1 und 177/1 der Gemarkung 
Lindenthal (öffentliche Verkehrsfläche), 
 im Osten durch die westliche Grenze des Flurstücks 177/8 der Gemarkung Lindenthal, 
 im Süden durch die nördliche Grenze des Flurstücks 183/a der Gemarkung Lindenthal und  
 im Westen durch die östliche Grenze des Flurstücks 322 der Gemarkung Lindenthal (Lin-
denthaler Hauptstraße). 
10. Gliederung des Plangebietes 
Das Plangebiet wird in zwei Teilbereiche gegliedert. Im Süden ist der Lebensmittelmarkt mit einer 
Verkaufsfläche von ca. 1.500 m² geplant. Der nördliche Bereich wird durch die erforderlichen Stell-
platzflächen in Anspruch genommen. 
11. Baugebiet 
11.1 Art der baulichen Nutzung [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB] 
Zeichnerische Festsetzung: 
Das Plangebiet wird gemäß § 11 BauNVO als sonstiges Sondergebiet mit der Zweckbestimmung 
„Nahversorgungstandort“ festgesetzt. 
Textfestsetzung: 
1.1 Sonstiges Sondergebiet Nahversorgungsstandort [§ 11 Abs. 2 BauGB] 
a) Das Sondergebiet dient der Unterbringung von Einzelhandelsbetrieben zur Sicherung der 
Grundversorgung der Bevölkerung. 
b) Zulässig sind:  
Einzelhandelsbetriebe, die in ihrem Hauptsortiment Nahrungs- und Genussmittel führen und 
weitere nahversorgungsrelevante Sortimente zur Sicherung der Grundversorgung der Bevöl-
kerung anbieten. 
Untergeordnet zulässig sind auch Waren aus nicht-nahversorgungsrelevanten Sortimenten. 
c) Ausnahmsweise können zusätzlich zugelassen werden:  
Dienstleistungsbetriebe zur Versorgung der Wohnbevölkerung (z.B. Frisör, Lottoannahme, 
Paketdienste, Café, Läden zur Versorgung des Gebietes) 
d) VKFZ = 0,32: Zulässige Verkaufsfläche in m² je m² Grundstücksfläche. 
1.2 Abweichend von Nr. 1.1 sind Solaranlagen als eigenständige Hauptnutzung zulässig, wenn 
diese auf den Dächern angebracht werden. 
Begründung: 
Mit diesen Festsetzungen wird dem Planungsziel einer Verbesserung der Nahversorgung im Ein-
zugsbereich Rechnung getragen; ergänzend wird auf die Erläuterungen in Kapitel 6.2.2 zum Stadt-
entwicklungsplan Zentren (STEP Zentren) verwiesen. Dabei regelt der Bebauungsplan sowohl die 
allgemeine als auch die ausnahmsweise Zulässigkeit von Betrieben.  
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Entsprechend der Inhalte der textlichen und zeichnerischen Festsetzungen soll mit dem vorliegen-
den Bebauungsplan die Ansiedlung eines Nahversorgungsmarktes vorbereitet werden. Dies meint 
im konkreten Fall einen Lebensmittelmarkt, welcher hinsichtlich seiner Dimensionierung und Aus-
gestaltung des Angebotes auf die nähere Umgebung ausgerichtet ist und dessen voraussichtlicher 
Umsatz sich überwiegend aus den endogenen Kaufkraftpotenzialen seines fußläufigen Einzugsge-
bietes generiert.  
Infolge der umfassenden Strukturwandlungsprozesse im stationären Einzelhandel unterliegen auch 
Lebensmittelmärkte einer fortwährenden Weiterentwicklung und Ausdifferenzierung. Dabei haben 
sich in den vergangenen Dekaden verschiedene Betriebstypologien wie Lebensmitteldiscounter, Su-
permärkte, Bio-Supermärkte oder Verbrauchermärkte und SB-Warenhäuser herausgebildet, die je-
weils verschiedene Kundengruppen adressieren und Teilmärkte besetzen. Als Reaktion auf gesell-
schaftliche Megatrends und veränderte Konsummuster der Verbraucher sowie sonstige (regulatori-
sche) Rahmenbedingungen haben sich insbesondere in den vergangenen 10 - 15 Jahren spürbare 
Veränderungen im Lebensmitteleinzelhandel ergeben. Am augenfälligsten ist dabei insbesondere die 
fortwährende Ausweitung der Verkaufsflächen, welche einerseits der gestiegenen Artikelanzahl 
(Bio-/Fairtrade-Produkte etc.) sowie andererseits einer optimierten Warenpräsentation (niedrigere 
Regale, breitere Gänge, Ladenbau) Rechnung tragen. Aber auch die Zusammensetzung der Sorti-
mente hat sich in den vergangenen Dekaden fortwährend verändert. Neben klassischen nahversor-
gungsrelevanten Sortimenten, ergänzen vielfach auch zentrenrelevante und nicht zentrenrelevante 
Sortimente (beispielsweise als Aktionsware) das Angebot. 
Dieser Dynamik in der wirtschaftlich-sozialen Realität soll auch mit den textlichen Festsetzungen 
des Bebauungsplans im Rahmen der Möglichkeiten Rechnung getragen werden. So sollen neben 
den in 1.1.b beschriebenen nahversorgungsrelevanten Sortimenten (vgl. nachfolgende Tabelle) aus-
nahmsweise auch zentrenrelevante Sortimente oder nicht zentrenrelevante Sortimente zulässig sein, 
sofern Sie einen untergeordneten Flächenanteil nicht überschreiten. Maßgebend sind dabei die im 
Leitfaden zur Zulässigkeit großflächiger Lebensmittelmärkte nach § 11 Abs. 3 BauNVO15 hinterleg-
ten Schwellenwerte, welche die städtebauliche Atypik von Nahversorgungsmärkten zusammen mit 
anderen Kriterien begründen. Diese definieren einen Flächenanteil von weniger als 10 % für nicht 
nahversorgungsrelevante Sortimente. 
nahversorgungsrelevante Sortimente 
Apothekenwaren (freiverkäuflich) 
Back- und Konditoreiwaren 
Drogeriewaren, Parfümerie- und Kosmetikartikel 
Fleischwaren 
Getränke1 
Nahrungs- und Genussmittel2 
Sanitätsartikel 
Schnittblumen 
Topf- und Zimmerpflanzen, Blumentöpfe 
und Vasen 
Zeitungen/Zeitschriften 
Zoologische Artikel, lebende Tiere 
Erläuterungen (nehmen im Sinne einer Erläuterung am Regelungsgehalt der Festsetzung teil) 
1 inkl. Wein/Sekt/Spirituosen 
2 inkl. Kaffee/Tee/Tabakwaren 
 
Ebenso werden weitere Nutzungen entsprechend der Festsetzung Nr. 1.1 c) - also beispielsweise 
Frisör, Lottoannahmestellen, Paketdienste, Café - ausnahmsweise als zulässig erklärt, da solche 
Nutzungen heutzutage einen größeren Einkaufsmarkt begleiten, das Angebot sinnvoll, jedoch nicht 
im Sinne einer Konkurrenz erweitern und die Versorgungssituation der Bevölkerung ergänzen. Der 
Ausnahmetatbestand ist im nachgelagerten Genehmigungsverfahren nachzuweisen, insbesondere 
mit dem Nachweis, dass durch die Ermöglichung solcher Ausnahmen der Hauptnutzungszweck 
Nahversorgungsstandort nicht beeinträchtigt wird. 
                                                
15  Fachkommission Städtebau der Bauministerkonferenz (2017): Leitfaden zum Umgang mit § 11 Abs. 3 BauNVO in Bezug auf 
Betriebe des Lebensmittelhandels 
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Die festgesetzte Verkaufsflächenzahl (VKFZ) gibt an, wieviel Quadratmeter Verkaufsfläche je 
Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig sind. Aus der Größe des Plangebietes von ca. 4.950 m² 
und der VKFZ 0,32 resultiert eine insgesamt zulässige Verkaufsfläche von ca. 1.580 m². Dies ent-
spricht dem konkreten V orhaben sowie der dazu erstellten Tragfähigkeits- und Verträglichkeitsana-
lyse (siehe hierzu Kapitel 6.2.2). 
Abweichend von diesen V orgaben sind auch auf den Dächern angebrachte Solaranlagen als eigen-
ständige Hauptnutzung zulässig. Damit wird die aus Gründen des Klimaschutzes wünschenswerte 
Nutzung von Sonnenenergie generell ermöglicht. 
11.2 Maß der baulichen Nutzung [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB] 
 Höhe baulicher Anlagen [§ 18 Abs. 1 BauNVO] 
Zeichnerische Festsetzungen 
Die maximal zulässige Höhe der Oberkante von Gebäuden und baulichen Anlagen beträgt 9 m über 
Bezugspunkt. 
Textfestsetzung 
2. Der Bezugspunkt ist 133,50 m über NHN.  
Begründung 
Zur hinreichenden Bestimmung der Höhe baulicher Anlagen wird ein Bezugspunkt als geodätische 
Höhe über NHN festgesetzt, welcher der durchschnittlichen Geländehöhe des Plangebietes ent-
spricht.  
Das Gebäude soll parallel zum öffentlichen Straßenraum entstehen und diesen räumlich fassen. Da-
für ist eine angemessene Gebäudehöhe erforderlich. Die maximal zulässige Höhe von Gebäuden 
und baulichen Anlagen, die sich auf das Maß bis zur Oberkante der Attika bzw. bis zum oberen 
Dachabschluss bezieht, wird entsprechend des V orhabens auf 9 m festgesetzt. Das entspricht dem 
städtebaulichen Konzept, welches eine Höhenstaffelung vorsieht, und erfolgt in Anlehnung an die 
Baustrukturen der angrenzenden Gebäude.  
11.3 Überbaubare Grundstücksfläche [§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB] 
Zeichnerische Festsetzung 
Zur Bestimmung der Lage des Gebäudes und baulichen Anlagen innerhalb des Baugebietes wird 
zeichnerisch die überbaubare Grundstücksfläche mittels Baugrenzen festgesetzt [§ 23 Abs. 1 
BauNVO]. 
Begründung 
Zur Sicherung einer städtebaulichen Ordnung wird die Lage des Gebäudes auf dem Baugrundstück 
mittels festgesetzter Baugrenzen geregelt, die durch Gebäude und Gebäudeteile nicht überschritten 
werden dürfen (§ 23 Abs. 3 BauNVO). Die hier bestimmte überbaubare Grundstücksfläche ent-
spricht dem geplanten V orhaben. Gemäß dem V orhaben- und Erschließungsplan soll das Gebäude 
die überbaubare Grundstücksfläche maximal ausfüllen. Im Osten soll das Gebäude auf der Bau-
grenze, die identisch mit der Grundstücksgrenze verläuft, errichtet werden. Dadurch entstehen Ab-
standsflächen auf dem Nachbargrundstück. Die erforderliche Übernahme der Baulast wird durch die 
Eigentümerin des Grundstücks, die Stadt Leipzig, in Aussicht gestellt. Die Eintragung der Baulast 
in das Baulastenverzeichnis wird gemeinsam mit dem Bauvorhaben beantragt und vor der Bauge-
nehmigung erfolgen. 
  
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12. Fläche für PKW-Stellplätze und Fahrradabstellplätze [§ 9 Abs. 1 Nr. 4 
BauGB] 
Zeichnerische Festsetzung 
In der Planzeichnung wird eine Fläche für PKW-Stellplätze und Fahrradabstellplätze mit der Be-
zeichnung „St“ festgesetzt 
Begründung 
Im vorhabenbezogenen Bebauungsplan wird eine Fläche für PKW-Stellplätze und für Fahrradstell-
plätze festgesetzt. Innerhalb dieser Fläche sind auch Sonderstellflächen für Fahrzeuge von Men-
schen mit Behinderung sowie für Elektroautos vorzusehen. Zusätzlich zu den Fahrradabstellplätzen 
sind mindestens drei weitere Abstellplätze für Lastenfahrräder bzw. Fahrräder mit Anhänger ge-
plant. Dies ist bedarfsgerecht und nutzungskompatibel. 
Die Stellplatzfläche für PKWs befindet sich im Norden mit Anbindung an die Lindenthaler Haupt-
straße, die Fahrräder sollen überwiegend im westlichen Zugangsbereich untergebracht werden. So-
wohl die Lage als auch die Größe der Anlage entspricht dem Nutzungszweck.  
Die Fläche für PKW-Stellplätze und Fahrradabstellplätze wird durch die geplanten Hecken- und 
Baumpflanzungen städtebaulich gefasst. 
13. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur 
und Landschaft [§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
13.1 Versickerung von Niederschlagswasser 
Textfestsetzung 
3.1.1  Das auf den Dachflächen anfallende Niederschlagswasser ist zu sammeln und soweit mög-
lich zu versickern. 
3.1.2 Die Befestigung von PKW-Stellplätzen ist so auszuführen, dass das auf den jeweiligen Flä-
chen anfallende Niederschlagswasser soweit möglich innerhalb dieser Flächen oder ergän-
zend an deren Rand versickern kann. 
Begründung 
Die Festsetzung dient dem Schutz von Boden und Grundwasser. Trotz der hohen Versiegelung soll 
ein möglichst großer Teil des Niederschlagswassers direkt auf dem Grundstück versickern und ver-
dunsten, um den natürlichen Wasserhaushalt so wenig wie möglich zu stören und das lokale Klima 
durch Kühlung zu entlasten. Auch die festgesetzte Dachbegrünung leistet dazu einen wichtigen Bei-
trag. Das auf den Dachflächen anfallende Niederschlagswasser soll über eine Kiesrigole auf dem 
Grundstück vollständig versickert werden. Die Lage und Größe der Rigole ist dem V orhaben- und 
Erschließungsplan zu entnehmen. Weiteres siehe Kapitel 3.3. 
Wasseraufnahmefähige Bodenflächen vermindern den Regenwasserabfluss und verbessern die bio-
klimatischen Standortbedingungen. Ganzflächig bodenversiegelnde Materialien sollen nur dort ver-
wendet werden, wo dies aus Gründen des Immissionsschutzes erforderlich ist. So müssen die Fahr-
gassen zur Stellplatzfläche sowie dem Anlieferungsbereich mit einer Asphaltdeckschicht oder mit 
Betonpflaster ohne Fase ausgeführt werden. Dagegen sollen die PKW-Stellplätze so ausgeführt wer-
den, dass das dort anfallende Niederschlagswasser vollständig auf diesen Flächen versickern kann. 
Weiteres siehe Kapitel 3.3. 
Mit diesen Festsetzungen wird im Rahmen des Möglichen ein Eingriff in den Grundwasserhaushalt 
vermieden.  
  
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13.2 Befestigung von Oberflächen 
Textfestsetzung 
3.2 Für die Herstellung sämtlicher versiegelter Flächen, die nicht durch Gebäude überbaut wer-
den, sind ausschließlich helle Oberflächen zulässig.  
Begründung 
Mit der Herstellung von versiegelten Flächen mit hellen Oberflächen kann die Aufheizung der 
Oberflächen besonders an heißen, strahlungsreichen Tagen deutlich gemindert werden. Diese Maß-
nahme ist für das Gesamtvorhaben klimatisch von besonderer Bedeutung. Da im Schutzkorridor der 
oberirdischen Freileitung keine Bäume gepflanzt werden dürfen, kann durch die Auswahl einer hel-
len Oberfläche der Bodenbeläge die Aufheizung durch Sonneneinstrahlung reduziert werden. Unter 
einer hellen Oberfläche ist ein Farbton vergleichbar mit der RAL-Farbe 7004 „Signalgrau“ und hel-
ler zu verstehen. 
Damit wird ein Beitrag zur Verringerung der Überwärmung von bebauten Siedlungsbereichen und 
dadurch auch zum Klimaschutz geleistet. 
13.3 Insektenfreundliche Beleuchtung 
Textfestsetzung 
3.3 Für Außenbeleuchtungen sind ausschließlich Leuchten mit insektenverträglicher Ausstattung 
zu verwenden. 
Begründung 
Die V orgabe dient dem Schutz insbesondere nachtaktiver Insekten, die von künstlichen Lichtquellen 
angelockt und durch Aufprall, verlängerte Aktivitätszeiten etc. gefährdet werden. Zugleich ist diese 
Maßnahme ein Beitrag zur anteiligen Verringerung des Effekts der Lichtverschmutzung. Geeignet 
sind Lampen mit einem geringen Spektralbereich (570 bis 630 nm) wie LED-Leuchten, Natrium-
Niederdrucklampen mit gelber Strahlung oder Natriumdampf-Hochdrucklampen (NA V) mit ver-
breitertem Spektrum und weißgelbem Licht.  
Unter „insektenverträglicher Ausstattung“ wird als eine Möglichkeit auch die Verwendung ge-
schlossener Gehäuse verstanden. Die Festlegungen sollten soweit möglich auch bei Werbeanlagen 
Berücksichtigung finden.  
14. Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne 
des Bundesimmissionsschutzgesetzes [§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB] 
Zur Vermeidung von Beeinträchtigungen durch Gewerbelärm in der Nachbarschaft des Plangebie-
tes werden nach Maßgabe der konkreten Vorhabenplanung die folgenden Festsetzungen getroffen. 
Beurteilungsgrundlage ist die Unterschreitung bzw. Einhaltung der Immissionsrichtwerte der TA 
Lärm an den maßgeblichen Immissionsorten und deren Baugebietseinstufung. 
Textfestsetzung 
V orkehrungen im Frei- und Ladebereich 
 Die Fahrgassen innerhalb der Stellplatzfläche und des Ladebereiches sind mit Asphaltdeck-
schicht oder Betonsteinpflaster ohne Fase herzustellen. 
 Die LKW-Laderampe ist als Innenrampe mit Torrandabdichtung auszuführen. 
V orkehrungen bei technischen Anlagen 
 Der Schallleistungspegel der beiden Mündungsöffnungen der geplanten lüftungstechnischen 
Anlage darf einen Wert von je LWA = 70 dB(A) nicht überschreiten. 
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Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
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 Der Schallleistungspegel der Zu- und Abluftöffnungen des geplanten Kältemaschinenraumes 
darf einen Wert von je LWA = 57 dB(A) nicht überschreiten. 
 Der Schallleistungspegel des Rücklüfters der kältetechnischen Anlage im Freibereich (vor 
der Südfassade) darf einen Wert von LWA = 63 dB(A) nicht überschreiten. 
 Der Schallleistungspegel für den Presscontainer darf einschließlich der ggf. erforderlichen 
Lästigkeitszuschläge für Impuls- und Tonhaltigkeit einem Wert von LWA = 85 dB(A) nicht 
überschreiten.  
 Die Außeneinheiten der Luft-Wärmepumpen (im Freibereich) dürfen die folgenden Schall-
leistungspegel nicht überschreiten. 
Bezeichnung der 
Außeneinheit 
Schallleistungspegel LWA in dB(A) 
Tag Nacht 
Aufstellungsort nördliches Dach 
Türschleier 67  
Türschleier 67  
Bäcker 62  
Aufstellungsort südliches Dach 
Marktleiterbüro 62  
Aufstellungsort über dem Dach an der Südostfassade 
4 x VRV-Aggregate1 Je 601) Je 571) 
1) Für die 4 VRV-Agregate ist zur Erfüllung der V orgabe der Einsatz von Schallschutz-
hauben erforderlich, die eine Einfügungsdämpfung von jeweils mindestens De = 17 dB 
aufweisen. Die in der Tabelle genannten Schallleistungspegel sind Maximalwerte, die 
beim Betrieb jedes der vier Aggregate mit Schallschutzhauben nicht überschritten wer-
den dürfen. 
 Die von den haustechnischen Anlagen (Lüftungs-, Kälte- und Klimatechnik) nach außen 
abgestrahlten Geräusche dürfen an den maßgeblichen Immissionsorten weder maßgebliche 
tonale Komponenten noch maßgebliche tieffrequente Schallanteile (f≤ 90 Hz) aufweisen. 
 Der Schalleistungspegel der Mündungsöffnung der geplanten Abluftöffnung für den Spülraum, 
den Fleischer und die Fleischvorbereitung darf in Summe einen Wert von LWA = 75 dB(A) nicht 
überschreiten.  
Begründung 
Zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen werden im Bebauungsplan entsprechende V or-
kehrungen getroffen. In der Schallimmissionsprognose für das V orhaben wurde ermittelt, welche 
Maßnahmen zur Einhaltung der Immissionsrichtwerte nach Ziffer 6.1 TA Lärm erforderlich sind. 
Diese Schallschutzmaßnahmen wurden als Festsetzungen in den Bebauungsplan aufgenommen. Da-
bei handelt es sich um V orkehrungen im Frei- und Ladebereich und bei technischen Anlagen. Bei 
Einhaltung dieser Festsetzungen sind vom geplanten V orhaben keine Gefährdungen, erhebliche Be-
nachteiligungen oder Belästigungen durch Geräusche in der Nachbarschaft zu erwarten.  
Die Einhaltung der festgesetzten Anforderungen ist im Rahmen des bauordnungsrechtlichen Ver-
fahrens nachzuweisen. 
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Darüber hinaus ist aus Immissionsschutzgründen die Warenlieferung und -entladung zur Nachtzeit 
(22:00 bis 06:00 Uhr) sowie an Sonn- und Feiertagen nicht zulässig. Da eine Festsetzung zu Anlie-
ferzeiten etc. nicht möglich ist, wird eine entsprechende Regelung in den Durchführungsvertrag auf-
genommen. 
15. Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen 
Aus städtebaulichen Gründen werden Festsetzungen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und 
sonstigen Bepflanzungen getroffen. Die Festsetzungen sichern eine angemessene Grüngestaltung 
insbesondere in den Randbereichen des Plangebietes und tragen so zur gestalterischen Einbindung 
des Neubaus in den Stadtlandschaftsraum bei. Die mit der Anpflanzung von Gehölzen verbundene 
Erhöhung der relativen Luftfeuchtigkeit sowie die Verminderung der Aufheizung wirken sich posi-
tiv auf das Lokalklima aus. Außerdem trägt die Staubbindung zur Verbesserung der lufthygieni-
schen Situation bei. Nicht zuletzt werden mit den Anpflanzungen auch neue faunistische Lebens-
räume geschaffen. 
Für die Auswahl der Gehölze und sonstiger Pflanzen wird auf den Anhang II: Pflanzempfehlungen 
verwiesen. Sämtliche Pflanzungen sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. 
Mit diesen Empfehlungen wird die Verwendung von einheimischen und standortgerechten Arten 
priorisiert sowie der dauerhafte Erhalt bzw. der gleichwertige Ersatz sämtlicher festgesetzten An-
pflanzungen im Sinne des grünordnerischen Konzeptes gesichert.  
15.1 Anpflanzen von Bäumen 
Zeichnerische Festsetzung 
In der Planzeichnung werden Standorte für das Anpflanzen von Bäumen festgesetzt. 
Textfestsetzung 
5.1.1 Innerhalb der mit PF 1 und PF 3 bezeichneten Flächen sind an den festgesetzten Standorten 
heimische standortgerechte Laubbäume, Stammumfang mindestens 18 - 20 cm, Kronenan-
satz in mindestens 2,50 m Höhe zu pflanzen. Die offene, unversiegelte Bodenfläche (Baum-
scheibe) je Baum muss mindestens 6 m² betragen. 
Die Pflanzflächen im Bereich der Stellplatzfläche sind mit einem Hochbord einzufassen. 
5.1.2 Innerhalb der mit PF 2 bezeichneten Fläche sind an den festgesetzten Standorten heimische, 
standortgerechte Laubbäume als Spalierbäume (vorgezogene Spalierbäume) mit einer 
Stammhöhe von mindestens 2,00 m zu pflanzen. 
Begründung 
Das grünordnerische Konzept des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes sieht an ausgewählten 
Standorten - innerhalb der geplanten Hecken auf der Stellplatzfläche sowie an der straßenseitigen 
Fassade - Baumpflanzungen vor.  
In den mit PF 1 und PF 3 bezeichneten Pflanzstreifen innerhalb der Stellplatzfläche sind an festge-
setzten Standorten heimische und standortgerechte Laubbäume in der vorgegebenen Qualität zu 
pflanzen, die einer Durchgrünung der Fläche dienen. Da der überwiegende Teil der Stellplatzfläche 
im Schutzstreifen der bestehenden 110 kV-Freileitung liegt, in dem keine Baumpflanzungen zuläs-
sig sind, kann der generellen V orgabe der Stellplatzsatzung von einer Baumpflanzung je vier Stell-
plätzen nicht entsprochen werden. Mit den festgesetzten neun Baumstandorten ist zumindest eine 
teilweise Beschattung der Stellplatzfläche möglich.  
Die Größe der Vegetationsfläche (Baumscheibe) soll sicherstellen, dass jeder Baum ausreichend 
Pflanzfläche für ein optimales Wachstum zur Verfügung hat. Die Pflanzstreifen sind mit einem 
Hochbord als Überfahrschutz zu fassen. 
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Zusätzliche Baumpflanzungen sind in der Pflanzfläche PF 2 - vor der straßenseitigen Fassade des 
Baukörpers - geplant. Diese Bäume gliedern zusätzlich zu der Fassadenbegrünung die Straßenan-
sicht des Lebensmittelmarktes. Hier sind heimische und standortgerechte Laubbäume oder geeig-
nete Obstbäume als Spalierbäume in der vorgegebenen Qualität vorzusehen; damit wird der be-
grenzten Tiefe der Pflanzfläche sowie der geringen Distanz zur Gebäudefassade Rechnung getra-
gen. Damit hat diese Maßnahme einen vorrangig ökologischen und klimatischen Mehrwert. 
15.2 Anpflanzen von Sträuchern 
Zeichnerische Festsetzung 
In der Planzeichnung werden Flächen zum Anpflanzen von Sträuchern festgesetzt und mit PF 1, 
PF 2 und PF 3 bezeichnet. 
Textfestsetzung 
5.2  Innerhalb der mit PF 1, PF 2 und PF 3 bezeichneten Flächen sind durchgängige Hecken aus 
heimischen standortgerechten Sträuchern zu entwickeln (Pflanzdichte drei Sträucher/m²).  
Die Hecken sind regelmäßig auf eine Wuchshöhe von 1,50 m in PF 1 und PF 2 bzw. 1,80 m 
in PF 3 zu schneiden. 
Innerhalb der mit PF 1 bezeichneten Fläche unmittelbar entlang der Lindenthaler Haupt-
straße ist die Einordnung einer Werbeanlage zulässig. 
Innerhalb der mit PF 2 bezeichneten Fläche sind Unterbrechungen für notwendige Rettungs-
wege sowie für eine Trafostation zulässig. 
Begründung 
Die festgesetzten Heckenpflanzungen sichern eine wirksame Begrünung des Plangebietes. Diese 
grünordnerischen Maßnahmen sind städtebauliche bedeutsam, da sie das Gebiet strukturieren und 
gestalten. Die im Bereich der zu entwickelnden Hecken bereits vorhandenen Gehölze sollen dabei 
soweit möglich und geeignet integriert werden. 
Mit der festgesetzten Pflanzdichte wird eine Mindestqualität erreicht. Entsprechend der vorgesehe-
nen Nutzung wird die Wuchshöhe der Strauchpflanzungen begrenzt. In der Pflanzfläche PF 1 zur 
Lindenthaler Hauptstraße hin bzw. innerhalb der Stellplatzfläche soll die Höhe der Bepflanzung ca. 
1,50 m betragen. Dagegen ist für die Bepflanzungen zu den Nachbargrenzen - Pflanzflächen PF 3 
entlang der östlichen und südlichen Grenze des Plangebietes - eine Wuchshöhe von ca. 1,80 m vor-
gesehen. Dadurch wird eine wirksame Abgrenzung zu den Nachbargrundstücken erzielt. Zur Ge-
währleistung dieser städtebaulichen Ziele sind für alle Pflanzflächen regelmäßige Schnittmaßnah-
men erforderlich. 
Innerhalb der Pflanzfläche PF 1 an der Lindenthaler Hauptstraße ist die Einordnung einer Werbean-
lage zulässig. Dabei ist die Größe der Anlage begrenzt, um den Eingriff so gering wie möglich zu 
halten (siehe auch Kapitel 16.2). 
Auch innerhalb der Pflanzfläche PF 2 sind bauordnungsrechtlich notwendige Rettungswege sowie 
der Standort für eine neue Trafostation von der Anpflanzungsfestsetzung ausgenommen. Die genaue 
Lage und Größe der Unterbrechungen sind dem V orhaben- und Erschließungsplan zu entnehmen. 
Neben der städtebaulichen Bedeutung haben die Pflanzmaßnahmen auch einen ökologischen Wert.  
15.3 Dachbegrünung 
Textfestsetzung 
5.3 Dachflächen sind mindestens zu 70 % mit einheimischen standortgerechten Arten aus Blu-
men, Kräutern und Gräsern auf einer Substratschichtdicke von mindestens 12 cm extensiv 
zu begrünen.  
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Begründung 
Ziel der Stadt Leipzig ist es, bei der Entwicklung von Baugebieten zwingend einen Beitrag zur um-
weltgerechten Stadtentwicklung zu leisten. Mit der Anlage extensiv begrünter Dächer kann eine Mi-
nimierung der Aufheizung durch Sonneneinstrahlung erreicht werden. Dadurch kann an besonders 
heißen und strahlungsreichen Tagen, wie sie mit dem Klimawandel verstärkt zu erwarten sind, ein 
Beitrag zum Klimaschutz geleistet werden (Klimaanpassungsmaßnahme). Begrünte Dächer verzö-
gern den Regenabfluss, verbessern die mikroklimatisch-lufthygienische Situation im direkten Bau-
körperbereich, binden Staub, filtern Regenwasser und schaffen Lebensräume für Pflanzen und 
Tiere.  
Dementsprechend wird festgesetzt, dass die Dachflächen des Gebäudes extensiv zu begrünen sind. 
Das festgesetzte Maß der Begrünung von mindestens 70 % der Dachflächen berücksichtigt bautech-
nische Erfordernisse und technische Dachaufbauten. Die vorgegebene Dachbegrünung ist essenziell 
für die ökologische Aufwertung des Plangebietes.  
Entsprechend der Gründachkonzeption der Stadt Leipzig ist im Interesse einer hohen Biodiversität 
und Artenvielfalt die Verwendung einheimischer standortgerechter Arten aus Blumen, Kräutern und 
Gräsern vorzusehen. Diese leisten gleichzeitig einen Beitrag zur Gestaltung insektenfreundlicher 
Umweltbedingungen. 
15.4 Fassadenbegrünung 
Textfestsetzung 
5.4 Die Südfassade und die Westfassade des Gebäudes sind jeweils flächenhaft zu mindestens 
50 % der Fassadenlänge mit Kletterpflanzen (Pflanzabstand maximal 1 m) zu begrünen. 
Begründung 
Die Anpflanzungsfestsetzung trägt zur Verbesserung der ökologischen Funktionen bei. So verbes-
sert die Begrünung von Gebäudefassaden die mikroklimatisch-lufthygienische Situation im direkten 
Bereich des Gebäudes. Auch wurde die Festsetzung aus Gründen des Artenschutzes getroffen, um 
an den Fassaden Nist- und Nahrungsmöglichkeiten für Vögel und Insekten zu bieten. Darüber hin-
aus dient die Begrünung der Fassaden auch der Aufwertung des Gebäudes und letztlich der Gestal-
tung des Ortsbildes. Die so begrünten Flächen können durch Rankgerüste oder Kletterhilfen ein ab-
lesbares Fassadenrelief ausbilden. 
Um eine wirkungsvolle Begrünung von Fassadenabschnitten zu erreichen, wird die Mindestlänge 
der zu begrünenden Fassaden und die Pflanzdichte vorgegeben.  
16. Örtliche Bauvorschriften 
16.1 Dachgestaltung 
Textfestsetzung 
6.1.1 Es sind ausschließlich Dächer mit einer Neigung von bis zu 10° zulässig. 
6.1.2 Auf den Dächern ist ausschließlich die Errichtung notwendiger technischer Aufbauten und 
solartechnischer Anlagen zulässig. Deren Höhe darf 2,50 m nicht überschreiten.  
Die Aufbauten und Anlagen sind von den äußeren Kanten des betreffenden Daches um min-
destens ihre jeweilige Höhe zurückgesetzt anzuordnen. 
Begründung 
Für das geplante Gebäude sind in Übereinstimmung mit dem konkreten V orhaben nur Dächer mit 
einer Neigung von maximal 10° zulässig. Dabei ist die festgesetzte Gebäudehöhe von maximal 9 m 
über der Bezugshöhe einzuhalten. Mit diesen V orgaben zur baulichen Höhe und zur Dachgestaltung 
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wird das raumwirksame Bauvolumen begrenzt und zudem wird sichergestellt, dass sich das Ge-
bäude in den städtebaulichen Rahmen einfügt.  
Auf den Dächern ist ausschließlich die Errichtung notwendiger technischer Aufbauten und solar-
technischer Anlagen bis zu einer Höhe von maximal 2,50 m zulässig. Durch die verbindliche Rege-
lung der Dachaufbauten wird sichergestellt, dass sonstige Dachaufbauten (einschließlich Werbean-
lagen) oberhalb der Attika bzw. auf dem Dach unzulässig sind. Dadurch wird eine Beeinträchtigung 
des Erscheinungsbildes durch übermäßige Aufbauten und ungeordnete oder stark hervortretende 
Werbeanlagen vermieden. 
Hinsichtlich der vorgesehenen Ausformung des Baukörpers wird ergänzend auf den V orhabenplan 
als Bestandteil des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes verwiesen. Außerdem sind die zulässigen 
Anlagen jeweils um ihre Höhe von den Außenkanten des Gebäudes zurückzusetzen: damit wird die 
Ausbildung homogener Gebäudeansichten mit klar ablesbaren Dachrändern (z.B. Attika) gesichert. 
16.2 Werbeanlagen 
Textfestsetzung 
6.2.1 Zulässig ist ein Werbepylon mit einer Höhe von max. 6,0 m (bezogen auf den Bezugspunkt 
nach 2) und einer Breite von max. 2,5 m sowie ein Eingangsschild mit einer Höhe von max. 
2,5 m und einer Breite von max. 1,5 m. 
6.2.2 Werbeanlagen oberhalb der Attika bzw. auf dem Dach sind unzulässig. 
6.2.3 Werbeanlagen mit wechselndem und/oder bewegtem Licht sind unzulässig.  
Begründung: 
Neue Werbeanlagen sollen dem Standort angemessen und dem Nutzungszweck entsprechend konzi-
piert sein. Freistehende Anlagen werden zahlenmäßig begrenzt und müssen sich dem städtebauli-
chen Erscheinungsbild unterordnen. Aus diesem Grund sind zwei Anlagen - ein Werbepylon und ein 
Eingangsschild - zulässig, die höhenmäßig und hinsichtlich der Fläche begrenzt sind. Neben der Re-
gelung zur Anzahl und Größe der Werbeanlagen ist auch der Eingriff in die Pflanzflächen so gering 
wie möglich zu halten. 
Die Höhe zulässiger Werbeanlagen ist auf 6 m über Bezugspunkt, d. h. auf 139,50 m über NHN, be-
grenzt. Dies stellt auch keinen Konflikt zu der nachrichtlich in die Planzeichnung übernommenen 
110 kV-Freileitung (einschließlich Schutzstreifen) dar, sondern entspricht den V orgaben des Netzbe-
treibers. Danach muss der lotrechte Abstand zu den 11,50 m über dem Gelände verlaufenden Leiter-
seilen mindestens 5 m betragen. 
Werbeanlagen sollen in die Fassadengestaltung der baulichen Anlagen integriert werden, daher wer-
den sie oberhalb der Attika bzw. auf dem Dach ausgeschlossen. Um zu vermeiden, dass Werbeanla-
gen unverhältnismäßig aktiv und aggressiv an einem primär durch Wohnnutzung geprägten Umfeld 
wirken, werden Werbeanlagen mit wechselnden und/oder bewegtem Licht ausgeschlossen.  
Ein verbindliches Werbekonzept wird Inhalt des Durchführungsvertrages.  
16.3 PKW-Stellplätze, Fahrradabstellplätze 
Textfestsetzung 
6.3 Je angefangene 40 m² Verkaufsfläche ist ein PKW-Stellplatz zu errichten. 
Es sind Abstellplätze für mindestens 20 Fahrräder sowie mindestens zwei Lastenräder oder 
Fahrradanhänger zu schaffen. 
Begründung: 
Mit diesen Festsetzungen werden auf Basis von § 89 Abs. 1 Nr. 4 SächsBO die Anzahl der notwen-
digen PKW-Stellplätze und die Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Baugebiet geregelt.  
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Es wird eine Mindestanzahl an PKW-Stellplätzen im Verhältnis zur Verkaufsfläche festgesetzt. Mit 
dieser Festsetzung, die im Vergleich zum bestehenden Markt auf einen Stellplatz eine relativ große 
Verkaufsfläche ins Verhältnis setzt, wird mit den im Ergebnis nachzuweisenden PKW-Stellplätzen 
dem Charakter des V orhabens als Nahversorgungsstandort sowie dem geänderten Mobilitätsverhal-
ten (zunehmendem Anteil an Fuß- und Radverkehr sowie der Nutzung des ÖPNV) Rechnung getra-
gen. 
Im Plangebiet wird auch eine Mindestanzahl an Abstellplätzen für Fahrräder festgesetzt. So sind 
Abstellplätze für mindestens 20 Fahrräder sowie mindestens zwei Abstellplätze für Lastenräder  
oder Fahrradanhänger zu schaffen. Für die Abstellplätze für Fahrräder gilt zudem, dass sie laut 
Stellplatzsatzung der Stadt Leipzig (gültig seit 07.12.2019) eine Mindestfläche von 1,5 m² je Ab-
stellplatz aufweisen müssen. Gemäß dieser Satzung ist ein geringerer Flächenansatz dann möglich, 
wenn Anlagen mit doppelreihiger Aufstellung und Überlappung der V orderräder oder höhenver-
setzte Abstellanlagen zum Einsatz kommen. 
Die Regelung dient dem Nutzungszweck und berücksichtigt auch die zunehmende Bedeutung des 
Fahrradverkehrs.  
Die Lage und Größe der jeweiligen Stellplätze sind dem V orhaben- und Erschließungsplan zu ent-
nehmen. 
17. Nachrichtliche Übernahmen 
17.1 Ver- und Entsorgungsleitungen 
Die im nordwestlichen Randbereich des Plangebietes verlaufende 110 kV-Hochspannungsfreilei-
tung einschließlich ihres Schutzstreifens wurde nachrichtlich in die Planzeichnung übernommen. 
Die Breite des Schutzstreifens entspricht den V orgaben der MITNETZ Strom mbH als Betreiberin 
der Anlage. Innerhalb des Schutzstreifens sind nur in der Höhe begrenzte Werbeanlagen sowie He-
cken zulässig und Baumpflanzungen ausgeschlossen. 
18. Hinweise 
18.1 Artenschutz 
Zur Vermeidung des Auslösens von Verbotstatbeständen werden vorsorglich Hinweise zu erforderli-
chen Vermeidungsmaßnahmen (vor Eingriffen Kontrolle von offenen Bodenflächen und Gebäuden 
auf Brutstätten) gegeben. 
18.2 Bodendenkmalpflege - Archäologie 
Die archäologische Relevanz des V orhabenareals wird nach Aussage des Landesamtes für Archäolo-
gie durch archäologische Kulturdenkmale aus dem Umfeld belegt, die nach § 2 SächsDSchG Ge-
genstand des Denkmalschutzes sind (bronzezeitliches Gräberfeld [D-04400-05], mittelalterlicher 
Ortskern [D-55750-01], neuzeitliches Schlachtfeld [55750-S-20]). Auf dem Rechtsplan ist ein Hin-
weis auf die für Erdarbeiten im Plangebiet erforderliche denkmalschutzrechtliche Genehmigung 
enthalten. 
 
 
Heinrich Neu 
amt. Amtsleiter 
 
Anhang 
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Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Entwurf) 
Anhang I: Hinweise, Seite 1 
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Anhang I: Hinweise 
Vorsorgender Radonschutz 
Das Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie hat mit Stellungnahme vom 13.12.2019 
mitgeteilt: 
Zum gegenwärtigen Kenntnisstand liegen keine Anhaltspunkte über radiologisch relevante Hinter-
lassenschaften für dieses Plangebiet vor. Da die überplante Fläche in einem Gebiet liegt, in dem 
wahrscheinlich erhöhte Radonkonzentrationen in der Bodenluft vorhanden sind, bestehen Anforde-
rungen für den Radonschutz, die beachtet werden sollen. 
Aufgrund der Verabschiedung des neuen Strahlenschutzgesetzes und der novellierten Strahlen-
schutzverordnung gelten seit dem 31. Dezember 2018 erweiterte Regelungen zum Schutz vor Ra-
don (§§ 121 - 132 StrlSchG, §§ 153 - 158 StrlSchV). Erstmalig wurde zum Schutz vor Radon ein 
Referenzwert für die über das Jahr gemittelte Radon-222-Aktivitätskonzentration in der Luft von 
300 Bq/m3 für Aufenthaltsräume und Arbeitsplätze in Innenräumen festgeschrieben. 
Wer ein Gebäude mit Aufenthaltsräumen oder Arbeitsplätzen errichtet, hat geeignete Maßnahmen 
zu treffen, um den Zutritt von Radon aus dem Baugrund zu verhindern oder erheblich zu erschwe-
ren. Diese Pflicht gilt als erfüllt, wenn die nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik er-
forderlichen Maßnahmen zum Feuchteschutz eingehalten werden. 
Wer im Rahmen baulicher Veränderung eines Gebäudes mit Aufenthaltsräumen oder Arbeitsplätzen 
Maßnahmen durchführt, die zu einer erheblichen Verminderung der Luftwechselrate führen, soll die 
Durchführung von Maßnahmen zum Schutz vor Radon in Betracht ziehen, soweit diese Maßnah-
men erforderlich und zumutbar sind. 
Bei Fragen zu Radonvorkommen, Radonwirkung und Radonschutz wird auf die Radonberatungs-
stelle des Freistaates Sachsen verwiesen. 
 
 
93 von 98 in Zusammenstellung
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ 
Anhang II: Pflanzempfehlungen, Seite 1 
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Anhang II: Pflanzempfehlungen 
Im Folgenden werden die für den räumlichen Geltungsbereich empfohlenen Pflanzenarten in Form 
von Pflanzlisten genannt: 
Bäume 
Acer campestre Feldahorn 
Acer platanoides Spitzahorn 
Acer pseudoplatanus Bergahorn 
Alnus glutinosa Schwarzerle 
Betula pendula Hängebirke 
Carpinus betulus Hainbuche 
Fagus sylvatica Rotbuche 
Fraxinus excelsior Gemeine Esche 
Malus domestica Apfel als Spalierobst 
Malus sylvestris Holzapfel als Spalierobst 
Pinus nigra Schwarzkiefer 
Populus alba Silberpappel 
Populus nigra Schwarzpappel 
Populus tremula Zitterpappel 
Prunus cerasus Kirsche als Spalierobst 
Prunus avium V ogelkirsche 
Prunus mahaleb Steinweichsel 
Pyrus communis Birne als Spalierobst 
Quercus petrea Traubeneiche 
Quercus robur Stieleiche 
Quercus rubra Roteiche 
Sorbus aucuparia Eberesche 
Sorbus domestica Speierling 
Tilia cordata Winterlinde 
Tilia platyphyllos Sommerlinde 
Ulmus carpinifolia Feldulme 
Ulmus glabra Bergulme 
Ulmus laevis Flatterulme 
 
  
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Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ 
Anhang II: Pflanzempfehlungen, Seite 2 
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Sträucher 
Acer campestre Feldahorn 
Carpinus betulus Hainbuche 
Cornus sanguinea Roter Hartriegel 
Corylus avellana Hasel 
Crataegus monogyna Eingriffeliger Weißdorn 
Crataegus laevigata Zweigriffeliger Weißdorn 
Euonymus europaeus Pfaffenhütchen 
Frangula alnus Faulbaum 
Ligustrum vulgare Liguster 
Lonicera periclymenum Waldgeißblatt 
Malus silvestris Wildapfel 
Prunus avium V ogelkirsche 
Prunus spinosa Schlehe 
Pyrus pyraster Wildbirne 
Rhamnus cathartica Kreuzdorn 
Rosa caesia agg. Blaugrüne Rose 
Rosa canina Hundsrose 
Rosa corymbifera Heckenrose 
Rosa dumalis agg. V ogesen-Rose 
Rosa elliptica Keilblättrige Rose 
Rosa rubiginosa Wein-Rose 
Rosa tomentosa agg. Filz-Rose 
Rubus idaeus Himbeere 
Salix alba Silber-Weide 
Salix aurita Ohr-Weide 
Salix caprea Sal-Weide 
Salix cinerea Grau-Weide 
Salix fragilis Bruch-Weide 
Salix pentandra Lorbeer-Weide 
Salix purpurea Purpur-Weide 
Salix rosmarinifolia Rosmarinweide 
Salix triandra Mandel-Weide 
Salix viminalis Korbweide 
Syringa vulgaris Wildflieder 
Viburnum opulus Gemeiner Schneeball 
 
  
95 von 98 in Zusammenstellung
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ 
Anhang II: Pflanzempfehlungen, Seite 3 
26.08.2021 
Kletterpflanzen 
Art  Lichtanspruch Kletterform 
Efeu Hedera helix  halbschattig-schattig selbstklimmend 
Wilder Wein Parthenocissus  
quinquefolia  
"Engelmannii" 
sonnig-halbschattig 
 
selbstklimmend 
Kletterhortensie Hydrangea petiolaris  halbschattig-schattig  selbstklimmend 
Waldrebe Clematis vitalba  sonnig-halbschattig Klettergerüst 
Schling-Knöterich Fallopia aubertii  sonnig-halbschattig Klettergerüst 
Hopfen Humulus lupulus  halbschattig-schattig Klettergerüst 
Jelänger-jelieber Lonicera caprifolium halbschattig-schattig Klettergerüst 
Blauregen Wisteria sinensis sonnig, geschützt Klettergerüst 
96 von 98 in Zusammenstellung
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ 
Anhang III: Zusammenfassende Erklärung, Seite 1 
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Anhang III: Zusammenfassende Erklärung [gemäß § 10a Abs. 1 BauGB] 
Diese Zusammenfassende Erklärung gibt Antworten auf folgende Fragen: 
1. Auf welche Art und Weise wurden die Umweltbelange in dem Bebauungsplan berücksichtigt? 
2. Auf welche Art und Weise wurden die Ergebnisse der Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der 
Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange im Bebauungsplan berücksichtigt? 
3. Aus welchen Gründen wurde der Plan nach Abwägung mit den geprüften, in Betracht kom-
menden anderweitigen Planungsmöglichkeiten gewählt? 
Die  Umweltbelange  wurden  in   diesem  Bebauungsplan        wie  folgt     berücksichtigt: 
Zum Bebauungsplan wurde eine Umweltprüfung (§ 2 Abs. 4 BauGB) mit Eingriffs- / Ausgleichsbilan-
zierung (§1a Abs. 3 BauGB) durchgeführt und in einem Umweltbericht dokumentiert. Danach sind bei 
Umsetzung der Planung keine erheblichen und deshalb bei der Abwägung zu berücksichtigenden Um-
weltauswirkungen auf die untersuchten Schutzgüter Boden, Wasser, Klima, Luft, Pflanzen, Tiere, 
Landschaftsbild, Menschen sowie Kultur und sonstige Sachgüter zu erwarten (Näheres siehe Um-
weltbericht im Kap. 7 der Begründung zum Bebauungsplan). Der Umweltbericht geht außerdem auf 
weitere Belange gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB ein. 
Zur Wahrung der Umweltbelange werden im Bebauungsplan folgende Festsetzungen getroffen: 
- Versickerung des auf den Dachflächen und den PKW-Stellplätzen anfallenden Niederschlags-
wassers 
- Herstellung der versiegelten Flächen mit hellen Oberflächen 
- insektenverträgliche Außenbeleuchtung 
- Vorkehrungen zum Lärmschutz 
- Anpflanzung vom Bäumen und Sträuchern 
- Begrünung von mindestens 70 % der Dachflächen 
- Begrünung von mindestens 50 % der Süd- und der Westfassade des zulässigen Gebäudes 
Außerdem enthält der Bebauungsplan Hinweise zum Artenschutz (Vermeidungs- und Kompensations-
maßnahmen). 
Die  relevanten  Ergebnisse  der   Beteiligung   der   Öffentlichkeit      wurden  wie  folgt  berücksich-
tigt: 
Während der frühzeitigen Beteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB gingen keine Äußerungen ein. 
Während der Beteiligung zum Entwurf des Bebauungsplans gemäß § 3 Abs. 2 BauGB gingen 
Äußerungen zu Belangen des Umweltschutzes ein. Hinsichtlich 
- der Integration vorhandener Gehölze im Bereich der Hecken 
- der insektenverträglichen Ausführung der Außenbeleuchtung und 
- der vorgeschlagenen Gehölzarten  
wurde die Begründung zum Bebauungsplan ergänzt. Im Einzelnen wird auf die Ausführungen in 
Kap. 8.3 der Begründung zum Bebauungsplan verwiesen. 
Die  relevanten  Ergebnisse  der    Beteiligung  der  Behörden  und  der   sonstigen Träger  öffentli-
cher   Belange  wurden    wie      folgt   berücksichtigt: 
frühzeitige Beteiligung gemäß § 4 Abs. 1 BauGB 
- Die Vereinbarkeit des V orhabens mit den landes- und regionalplanerischen Zielen und dem 
STEP Zentren der Stadt Leipzig wurde in einer Tragfähigkeits- und Verträglichkeitsanalyse 
nachgewiesen. 
- In der Begründung des Bebauungsplanes wurde der Nachweis zur Entwicklung des Bebauungs-
planes aus dem Flächennutzungsplan geführt. 
- Als Grundlage für das Entwässerungskonzept wurden ein Versickerungsnachweis und ein 
Überflutungsnachweis erstellt und bei der weiteren Planbearbeitung berücksichtigt. 
- Die Anforderungen zum Radonschutz wurden als Hinweis in den Anhang I der Begründung des 
Bebauungsplanes aufgenommen. 
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Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ 
Anhang III: Zusammenfassende Erklärung, Seite 2 
26.08.2021 
- Im Rahmen der Tragfähigkeits- und Verträglichkeitsanalyse wurde nachgewiesen, dass das ge-
plante V orhaben keine mehr als unerheblichen absatzwirtschaftlichen und städtebaulichen 
Folgeeffekte für die Nahversorgungslage Radefeld in der Stadt Schkeuditz hat. 
Im Einzelnen wird auf die Ausführungen in Kap. 8.2 der Begründung zum Bebauungsplan verwie-
sen. 
Beteiligung zum Entwurf des Bebauungsplanes gemäß § 4 Abs. 2 BauGB 
Hinsichtlich der vorgetragenen Äußerungen 
- zur Drosselung der Einleitung von Niederschlagswasser in den bestehenden Mischwasserkanal 
einschließlich des dafür noch erforderlichen Antrags bei den Leipziger Wasserwerken, 
- zur angesichts der archäologischen Relevanz des Plangebietes erforderlichen Genehmigung für 
Erdarbeiten einschließlich der Verfahrensweise und 
- zur Berücksichtigung der kommunalen Strategien und Programme zum Klimaschutz und der 
Klimaanpassung  
wurde die Begründung einschließlich Umweltbericht ergänzt bzw. hinsichtlich der archäologischen 
Belange auch ein entsprechender Hinweis in den Rechtsplan aufgenommen. Im Einzelnen wird auf 
die Ausführungen in Kap. 8.4 der Begründung zum Bebauungsplan verwiesen. 
Die   Wahl     des  Bebauungsplanes  bzw.  seiner  Inhalte  erfolgte   nach Abwägung   mit  den  geprüf-
ten,    in Betracht   kommenden   anderweitigen  Planungsmöglichkeiten  aus  folgenden  Gründen: 
Mit dem Bebauungsplan wird in Übereinstimmung mit den kommunalen Planungszielen die weitere 
Entwicklung eines bereits etablierten und städtebaulich integrierten Standortes zur Verbesserung 
der Nahversorgung im Einzugsbereich vorbereitet. Durch die Einbeziehung einer brachgefallenen 
ehemaligen Lagerfläche erfolgt eine städtebauliche Aufwertung, die aufgrund der grünordnerischen 
Festsetzungen zudem mit einer tendenziellen ökologischen Aufwertung verbunden ist. Die beste-
hende Anbindung des Kunden- und Lieferverkehrs an das öffentliche Straßennetz wird beibehalten. 
Aus dem entsprechend der Kundenfrequenz zu erwartenden zusätzlichen Verkehrsaufkommen auf 
der Lindenthaler Hauptstraße resultiert keine Überschreitung der Immissionsgrenzwerte der Ver-
kehrslärmschutzverordnung. 
Sofern diese Entwicklung unterbliebe, wäre die Behauptung des Nahversorgungsstandortes in ei-
nem wettbewerbsintensiven Umfeld perspektivisch gefährdet. Dies hätte gegebenenfalls ein Aus-
weichen potentieller Kunden auf andere Versorgungsangebote und damit das Risiko einer Aufgabe 
des Standortes mit negativen Folgen für die Nahversorgung und einem erhöhten Verkehrsaufkom-
men zur Folge. 
Alternativstandorte für das geplante V orhaben wurden nicht untersucht, da es sich um einen vorha-
benbezogenen Bebauungsplan handelt. Nach den V orgaben des STEP Zentren wäre ein zusätzlicher 
Standort im Nahbereich unter Beibehaltung des bestehenden Lebensmitteldiscounters nicht zuläs-
sig. Die Konsequenz wäre deshalb die Aufgabe eines bestehenden und damit brachfallenden Stan-
dortes zugunsten einer gegebenenfalls zusätzlich zu entwickelnden Fläche. Auch ohne die Untersu-
chung konkreter Entwicklungsoptionen kann unterstellt werden, dass damit vermutlich ein wesent-
lich größerer Eingriff in Natur und Landschaft verbunden wäre. 
Mit dem Bebauungsplan wird somit sowohl der angestrebten Sicherung bzw. Verbesserung der 
Nahversorgung im Einzugsbereich als auch den Belangen von Städtebau und Umweltschutz Rech-
nung getragen. 
 
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