Bau- und Finanzierungsbeschluss - KITA Rosentalzwerge - Aufarbeitung u. Erneuerung denkmalgeschützter Außenfenster,
Tschaikowskistraße 28, 04107 Leipzig
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-02225
Datum: 2016-03-08
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Dienstberatung des Oberbürgermeisters
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-02225
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium  
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  
Fachausschuss Finanzen  
Fachausschuss Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule  
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau  
Stadtbezirksbeirat Leipzig-Mitte  
Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Dezernat Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule
Betreff
Bau- und Finanzierungsbeschluss - KITA Rosentalzwerge - Aufarbeitung u. 
Erneuerung denkmalgeschützter Außenfenster,
Tschaikowskistraße 28, 04107 Leipzig
Beschluss des Oberbürgermeisters vom 01.03.2016:
1. Die Baumaßnahme wird realisiert (Baubeschluss gemäß Hauptsatzung der Stadt Leipzig § 22, 
Abs. 2  Punkt 7 in der zur Zeit gültigen Fassung).
2. Die Gesamtkosten betragen 468.000 €. Der städtische Anteil beträgt 100 %, siehe Punkt 5. und 
6. der Vorlage.
3. Die Mittel werden im Ergebnishaushalt im PSP-Element 1.100.36.5.0.01.01.20 
(Kindertageseinrichtung freier Träger, SK 42119000) bereit gestellt.
2015: 25.000 €, 2016 225.000 €, 2017: 218.000 €
4. Im Haushaltsjahr 2017 ff. fallen entsprechend Tabelle 1 die Nutzungskosten voll in Höhe von 
4.882 € in der KG 400 (NUK) an. Diese werden zunächst zur Kenntnis genommen. Über eine 
zusätzliche Bereitstellung ist im Rahmen der Haushaltsplanung 2017 ff. zu entscheiden. Die Mittel 
sind dann entsprechend durch das Fachamt anzumelden.
5. Die Beschlusspunkte gelten unter Vorbehalt der Beschlussfassung zu den Haushaltsplänen in 
den jeweiligen Haushaltsjahren.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 Hinweis: Finanzielle Auswirkungen
 
 
Finanzielle Auswirkungen nein x wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft nein x ja, Ergebnis siehe Anlage zur 
Begründung
Folgen bei Ablehnung nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? x nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen 2015 2017 468.000 1.100.36.5.0.01.01.20
Finanzhaushalt Einzahlungen
Auszahlungen
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein x wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung 
der Maßnahme zu 
erwarten
Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen) ab 2017 KG 400: 4.882 € siehe Tabelle
Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat nein ja,
 
Sachverhalt:
Das Gebäude Tschaikowskistraße 28 in Leipzigs Waldstraßenviertel wurde um 1900 als Wohnhaus 
im Baustil des Historismus errichtet und zeigt zahlreiche Zitate vergangener Epochen, bspw. der 
Neorenaissance und des Jugendstils. Die Stadt Leipzig nutzt es seit vielen Jahren als Kindertages-
stätte.
Das Gebäude und explizit die Fassade stehen unter Denkmalschutz. Zahlreiche Fenster und 
Fensteröffnungen sowie zugehöriger - die Fassade prägender - Sonnenschutz in der noch intakten 
Bausubstanz der Fassade sind original erhalten. Lediglich Fenster auf der Gebäudesüd- und -
ostseite wurden in der Vergangenheit ersetzt.  
Aus Kostengründen wurde 2005 nur die Fassade saniert, jedoch wurde auf die Aufarbeitung bzw. 
Erneuerung der Fenster vorerst verzichtet. Zehn Jahre später sind diese Elemente nun derart 
verschlissen (fehlendes Glas, verrottete Rahmen und Wetterschenkel), dass deren denkmal-
gerechte Aufarbeitung bzw. in Teilen eine Erneuerung nicht mehr aufzuschieben ist.   
Die Baumaßnahme ist erforderlich, um den Erhalt der Betriebserlaubnis für die Kindertagesstätte zu 
sichern. Art und Umfang resultiert aus den Forderungen der Unfallkasse Sachsen und den Auflagen 
der benötigten denkmalschutzrechtlichen Genehmigung.
Gegenstand dieser Vorlage ist daher ausschließlich die Aufarbeitung u. Erneuerung historischer 
Außenfenster einschließlich seiner Sonnenschutzelemente unter denkmalschutzrechtlichen 
Aspekten und der Forderungen der Unfallkasse Sachsen.
Hinweis: Mit der Vorlage VI-DS-02272 „Notwendige bauliche Investitionen in bestehenden Kinder-
tagesstätten im Eigentum der Stadt Leipzig ...“ werden noch weitere bauliche Investitionen für dieses 
Objekt mit hoher Dringlichkeit ausgewiesen und Kosten für eine brandschutztechnische Ertüchtigung 
von bis zu 1,2 Mio. € geschätzt. Auf Grund der Dringlichkeit, die Fenster sofort zu erneuern (Auflage 
des Landesjugendamtes auf Grund der Sicherheit) ist die Baumaßnahme zwingend vorzuziehen. Da 
diese Kita-plätze zur Bedarfsdeckung unbedingt erforderlich sind, ist dieser Standort zu erhalten. Die 
Möglichkeit zur Errichtung eines möglicher Weise zu errichtenden Ersatzneubaus ist am Standort 
(Waldstraßenviertel) aus aktueller Sicht nicht möglich.
Anlagen:
Anlage 1           - Lageplan M 1:500 (Liegenschaftskataster)
Anlage 2 a-d     - Gebäudeansichten M 1:100

Nutzungskosten im Hochbau 51 Amt für Jugend, Familie und Bildung Tabelle 1 
gemäß DIN 18960 
KiTA Rosentalzwerge KiTa 
Tschaikowskistraße 28 04107 Leipzig Amt 65 
(Bezeichnung des Bauwerks) 
Aufarbeitung u. Erneuerung historischer Außenfenster 
(Bezeichnung der Baumaßnahme) Datum: 25.11.2015 
Kosten € / 
Jahr 
Kosten € / 
Jahr 
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto 
Voll anteilig 
210 Personalkosten Hausmeister 0 0 Infrastruktuell. Gebäudem. 0 0
210 Personalkosten Hallenwart 0 0 0 0 0
220 Sachkosten Hausm.,Hallenwart 0 0 0 0 0
220 Sachkosten Hygiene 0 0 KiTA Rosentalzwerge 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9201 
220 Sachkosten Feuerlöscher 0 0 KiTA Rosentalzwerge 1.100.36.5.0.01.01.20 4255 2200 
200 Objektmanagementkosten 0 0
311 Versorgung Wasser 0 0 KiTA Rosentalzwerge 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9110 
312 Versorgung Öl 0 0 KiTA Rosentalzwerge 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9140 
313 Versorgung Gas 0 0 KiTA Rosentalzwerge 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9140 
314 Versorgung Feste Brennstoffe 0 0 KiTA Rosentalzwerge 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9110 
314 Versorgung Holzpellets 0 0 KiTA Rosentalzwerge 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9140 
315 Versorgung Fernwärme 0 0 KiTA Rosentalzwerge 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9140 
316 Versorgung Strom 0 0 KiTA Rosentalzwerge 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9130 
319 Versorgung  Sonstiges 0 0 KiTA Rosentalzwerge 1.100.36.5.0.01.01.20 0
310 Versorgung 0 0
321 Entsorgung Schmutzwasser 0 0 KiTA Rosentalzwerge 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9120 
321 Entsorgung Regenwasser 0 0 KiTA Rosentalzwerge 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9121 
322 Entsorgung Müll 0 0 KiTA Rosentalzwerge 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9417 
322 Entsorgung Abscheider 0 0 KiTA Rosentalzwerge 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9310 
329 Entsorgung Sonstiges 0 0 KiTA Rosentalzwerge 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9418 
329 Entsorgung Schädlinge 0 0 KiTA Rosentalzwerge 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9413 
329 Entsorgung Container 0 0 KiTA Rosentalzwerge 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9222 
329 Entsorgung Sonderleistungen 0 0 KiTA Rosentalzwerge 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9910 
320 Entsorgung 0 0
331 Reinigung, Pflege G Unterhaltsreinigung 0 0 KiTA Ros entalzwerge 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9410 
332 Reinigung, Pflege G Glasreinigung 0 0 KiTA Rosentalz werge 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9161 
333 Reinigung, Pflege G Fassadenreinigung 0 0 KiTA Rosen talzwerge 1.100.36.5.0.01.01.20 0
334 Reinigung, Pflege G Schornstein 0 0 KiTA Rosentalzwe rge 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9414 
339 Reinigung, Pflege G Grundreinigung 0 0 KiTA Rosental zwerge 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9162 
339 Reinigung, Pflege G Sonderreinigung 0 0 KiTA Rosenta lzwerge 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9412 
339 Reinigung, Pflege G Wäschereileistungen 0 0 KiTA Rosentalzwerge 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9411 
339 Reinigung, Pflege G Schmutzfangmatten 0 0 KiTA Rosentalzwerge 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9191 
339 Reinigung, Pflege G Bodenpolster 0 0 KiTA Rosentalzw erge 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9192 
339 Reinigung, Pflege G Gardinen, Lamellen 0 0 KiTA Rosentalzwerge 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9300 
339 Reinigung, Pflege G Wirtschaftsd., Kita 0 0 KiTA Ros entalzwerge 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9164 
330 Reinigung, Pflege Gebäude (G) 0 0
341 Reinigung, Pflege A Befestigte Flächen 0 0 0 1.100.36.5.0.01.01.20 0
341 Reinigung, Pflege A Winterdienst 0 0 KiTA Rosentalzw erge 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9416 
341 Reinigung, Pflege A Straße 0 0 KiTA Rosentalzwerge 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9419 
342 Reinigung, Pflege A Pflanz- u. Grünfl. 0 0 KiTA Rose ntalzwerge 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 3100 
349 Reinigung, Pflege A Pflegevert. in Kitas 0 0 KiTA Ro sentalzwerge 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9221 
349 Reinigung, Pflege A Baumkontrolle,etc. 0 0 KiTA Rose ntalzwerge 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9223 
340 Reinigung, Pflege Außenanlagen (A) 0 0
351 Bedienung Techn. Anlagen 0 0 KiTA Rosentalzwerge 1.100.36.5.0.01.01.20 0
NUK_51_extern_Tab_1
Seite 1/3
Nutzungskosten im Hochbau 51 Amt für Jugend, Familie und Bildung Tabelle 1 
gemäß DIN 18960 
KiTA Rosentalzwerge KiTa 
Tschaikowskistraße 28 04107 Leipzig Amt 65 
(Bezeichnung des Bauwerks) 
Aufarbeitung u. Erneuerung historischer Außenfenster 
(Bezeichnung der Baumaßnahme) Datum: 25.11.2015 
Kosten € / 
Jahr 
Kosten € / 
Jahr 
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto 
Voll anteilig 
352 Inspektion, Wartung Baukonstrukt. 0 0 KiTA Rosentalz werge 1.100.36.5.0.01.01.20 4211 1000 
353 Inspektion, Wartung Techn. Anlagen 0 0 KiTA Rosental zwerge 1.100.36.5.0.01.01.20 4211 2000 
353 Inspektion, Wartung wasserl. Urinalanlagen 0 0 KiTA Rosentalzwerge 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9415 
355 Inspektion, Wartung Rev. Feuerlöscher 0 0 KiTA Rosen talzwerge 1.100.36.5.0.01.01.20 4255 2010 
359 Inspektion, Wartung Sonstiges 0 0 KiTA Rosentalzwerg e 1.100.36.5.0.01.01.20 0
350 Bedienung, Inspektion und Wartung 0 0
361 Dienste Kontrollen 0 0 KiTA Rosentalzwerge 1.100.36.5.0.01.01.20 0
362 Dienste Notrufservicepssch. 0 0 KiTA Rosentalzwerge 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9291 
362 Dienste Aufschaltung.,etc. 0 0 KiTA Rosentalzwerge 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9420 
369 Dienste Sonstiges 0 0 KiTA Rosentalzwerge 1.100.36.5.0.01.01.20 0
360 Sicherheits- und Überwachungsdienste 0 0
371 Abgaben u. Beiträge Grundsteuer 0 0 KiTA Rosentalzwe rge 1.100.36.5.0.01.01.20 0
372 Abgaben u. Beiträge Versicherungsb. 0 0 KiTA Rosenta lzwerge 1.100.36.5.0.01.01.20 0
379 Einnahme 0 0 0 KiTA Rosentalzwerge 1.100.36.5.0.01.01.20 0
370 Abgaben und Beiträge, (Einnahmen) 0 0
300 Betriebskosten 0 0
410 Instandsetzung Baukonstrukt. 4.762 4.762 Kita freier  Träger 1.100.21.5.1.01 4211 1000 
420 Instandsetzung Techn. Anlagen 120 120 Kita freier Tr äger 1.100.21.5.1.01 4211 2000 
430 Instandsetzung Außenanlagen 0 0 Kita freier Träger 1. 100.21.5.1.01 4211 2000 
440 Instandsetzung Ausstattung 0 0 KiTA Rosentalzwerge 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9225 
400 Instandsetzungkosten 4.882 4.882 
Voraussichtliche Inbetriebnahme: laufender Betrieb 
Monate der Nutzung im Jahr der Inbetriebnahme: 
KG 200 12 
KG 300 12 
KG 400 12 
Umlegeschlüssel der anteiligen Folgekosten: 
KG 200 1,00 
KG 300 1,00 
KG 400 1,00 
Seite 3 nur für den Fall "Aufwachsen" der Schule (schuljahresweise Erhöhung der Zügigkeit) 
Fall: Aufwachsen der Schule 
NUK_51_extern_Tab_1
Seite 2/3
HAUSHALTSVORLAGE 
Bau- und Finanzierungsbeschluss 
Bauvorhaben: KITA Rosentalzwerge 
Aufarbeitung u. Erneuerung historischer Außenfenster 
Tschaikowskistraße 28, 04107 Leipzig 
Bauherrenamt: Stadt Leipzig 
Dezernat V Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule 
Amt für Jugend, Familie und Bildung 
Naumburger Straße 16, 04229 Leipzig 
Baufachamt: 
Stadt Leipzig 
Dezernat VI – Stadtentwicklung und Bau 
Amt für Gebäudemanagement 
Prager Straße 126, 04317 Leipzig 
Stand: 15.01.2016 
(geändert 17.02.2016 nach Hinweisen Dez. II)  
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage KITA Rosentalzwerge - Aufarbeitung u. Erneuerung historischer Außenfenster 
Stand vom: 15.01.2016 (geändert 17.02.2016 nach Hinw eisen Dez. II) 
Inhaltsverzeichnis 
Kurzerläuterung 3
1 Grundlagen 3
1.1 Ziel und Entwicklungskonzeption 3
1.2 Beschlüsse 3
2 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme 3
2.1 Beschreibung des Ist-Zustandes 3
2.2 Ableitung des Bedarfes 3
2.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme 4
2.4 Alternativlösungen 4
2.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung 4
3 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme 4
3.1 Städtebauliche Einordnung 4
3.2 Erläuterung der Planung 4
3.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Baumaßnahme 5
3.4 Eigentumsverhältnisse 5
3.5 Energiekonzept 5
3.6 Barrierefreies Bauen  (für diese HH-Vorlage nicht von Relevanz) 6
3.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen (für diese HH-Vorlage nicht von Relevanz) 6
4  Finanzieller Aufwand 6
5 Finanzierungsplan 6
6 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan (Euro brutto) 7
7 Fristenplan 7
8 VOF-Betrachtung/Planungsbeteiligte 7
9 Effektivität und Wirtschaftlichkeit 7
9.1 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 7
9.2 Auswirkungen auf den Stellenplan 8
9.3 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276 8
Anlagen 
Anlage 1 Lageplan M 1:500 (Liegenschaftskataster) 
Anlage 2 a-d Gebäudeansichten M 1:100 
Anlage 3 -
Anlage 4 -
Anlage 5 -
Stadt Leipzig 2
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage KITA Rosentalzwerge - Aufarbeitung u. Erneuerung historischer Außenfenster 
Stand vom: 15.01.2016 (geändert 17.02.2016 nach Hinw eisen Dez. II) 
Kurzerläuterung 
Das Gebäude Tschaikowskistraße 28 in Leipzigs Waldstraßenviertel wurde um 1900 als Wohnhaus im 
Baustil des Historismus errichtet und zeigt zahlreiche Zit ate vergangener Epochen, bspw. der Neore-
naissance und des Jugendstils. Die Stadt Leipzig nutzt es seit vielen Jahren als Kindertagesstätte. 
Das Gebäude und explizit die Fassade stehen unter Denkmalsc hutz. Zahlreiche Fenster und -öffnungen 
sowie zugehöriger - die Fassade prägender - Sonnenschutz in der noch intakten Bausubstanz der Fassade 
sind original erhalten. Lediglich Fenster auf der Gebäudes üd- und -ostseite wurden in der Vergangenheit 
ersetzt.  
Aus Kostengründen wurde 2005 nur die Fassade saniert, jedoc h wurde auf die Aufarbeitung bzw. Erneue-
rung der Fenster vorerst verzichtet. Zehn Jahre später sind diese Elemente nun derart verschlissen (fehlen-
des Glas, verrottete Rahmen und Wetterschenkel), dass dere n denkmalgerechte Aufarbeitung bzw. in Tei-
len eine Erneuerung nicht mehr aufzuschieben ist.   
Die Baumaßnahme ist erforderlich, um den Erhalt der Betrieb serlaubnis für die Kindertagesstätte zu si-
chern. Art und Umfang resultiert aus den Forderungen der Unf allkasse Sachsen und den Auflagen der be-
nötigten denkmalschutzrechtlichen Genehmigung. 
Gegenstand dieser Vorlage ist daher ausschließlich die Auf arbeitung u. Erneuerung historischer Au-
ßenfenster einschließlich seiner Sonnenschutzelemente unter denkmalschutzrechtlichen Aspekten und 
der Forderungen der Unfallkasse Sachsen. 
Hinweis: Mit der Vorlage VI-DS-02272 „Notwendige bauliche Investitionen in bestehenden Kinderta-
gesstätten im Eigentum der Stadt Leipzig ...“ werden noch we itere bauliche Investitionen für dieses 
Objekt mit hoher Dringlichkeit ausgewiesen und Kosten für e ine brandschutztechnische Ertüchtigung 
von bis zu 1,2 Mio. € geschätzt. Auf Grund der Dringlichkeit, die Fenster sofort zu erneuern (Auflage 
des Landesjugendamtes auf Grund der Sicherheit) ist die Bau maßnahme zwingend vorzuziehen. Da 
diese Kita-plätze zur Bedarfsdeckung unbedingt erforderl ich sind, ist dieser Standort zu erhalten. Die 
Möglichkeit zur Errichtung eines möglicher Weise zu errich tenden Ersatzneubaus ist am Standort 
(Waldstraßenviertel) aus aktueller Sicht nicht möglich. 
1 Grundlagen 
1.1 Ziel und Entwicklungskonzeption 
Bereitstellung von 36 Kinderkrippen- und 105 Kindergartenplätzen 
Erhalt des Bau- und Kulturdenkmals 
1.2 Beschlüsse 
keine, aber 
Forderung des Landesjugendamtes bzgl. baulicher Maßnahme n zum Erhalt der Betriebserlaubnis der Kin-
dertagesstätte 
2 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme 
2.1 Beschreibung des Ist-Zustandes 
Die vorhandenen Fensterelemente (teilweise noch Originale um 1900) sind stark verschlissen; u.a. verrotte-
te Rahmen und Wetterschenkel, fehlendes Glas. Die Sonnensc hutzelemente, die auch zur Verdunklung 
dienen (Mittagsschlaf der Kinder) sind ebenfalls nicht meh r bzw. nur noch bedingt funktionstüchtig und z.T. 
auch nicht mehr vorhanden. Absturzsicherungen fehlen. 
2.2 Ableitung des Bedarfes 
Die Fenster einschließlich Sonnenschutzelemente sind zu erneuern. 
Da das Gebäude Denkmaleigenschaft besitzt, sind die denkma lpflegerischen Auflagen aus der erforderli-
chen denkmalschutzrechtlichen Genehmigung zu berücksichtigen. Auf Grund dieser Auflagen ist eine aus-
schließliche Erneuerung der Fenster nicht möglich. 
Es ist folgender Kompromiss anzuwenden: 
Stadt Leipzig 3
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage KITA Rosentalzwerge - Aufarbeitung u. Erneuerung historischer Außenfenster 
Stand vom: 15.01.2016 (geändert 17.02.2016 nach Hinw eisen Dez. II) 
Die vorhandenen originalen Holzkastenfenster straßen- und nordseitig sind aufzuarbeiten und alle weiteren 
Elemente der Süd- und Ostfassade sowie die Dachgaubenfenst er, die nicht mehr im Original vorhanden 
sind, dürfen erneuert werden. Farbgebung und Rahmengestaltung haben entsprechend/analog restauratori-
scher Befunduntersuchungen zu erfolgen. Analog gilt dies f ür die Sonnenschutzelemente; Holzrollläden 
nach historischem Vorbild mindestens west-, und nordseitig. 
2.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme 
siehe 2.2 
2.4 Alternativlösungen 
keine 
2.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung 
Gefährdung der Betriebserlaubnis für die Kindertagesstätte 
3 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme 
3.1 Städtebauliche Einordnung 
Das um 1900 im Baustil des Historismus als Wohngebäude erric htete und heute als Kindertagesstätte 
genutzte Gebäude  befindet sich im Waldstraßenviertel von Leipzig. 
Das Waldstraßenviertel ist ein Wohngebiet der Stadt Leipzi g nordwestlich der Innenstadt. Es gilt als eines 
der größten geschlossen erhaltenen Gründerzeitviertel in Europa und genießt als Flächenarchitekturdenk-
mal besonderen Schutz. 
Das Gebäude selbst und die am Gebäude vorhandenen bauzeitty pischen Kastenfenster aus Holz prägen 
das Fassadenbild des Viertels. 
3.2 Erläuterung der Planung 
KG 200 Herrichten und Erschließen (DIN 276): nicht relevant 
KG 300 Bauwerk – Baukonstruktionen (DIN 276): 
Geplant wird ausschließlich die Teilbaumaßnahme bzgl. der Aufarbeitung und Erneuerung historischer Au-
ßenfenster einschließlich seiner Sonnenschutzelemente u nter denkmalschutzrechtlichen Aspekten und der 
Forderungen der Unfallkasse Sachsen. 
Kellergeschoss/Souterrain: 
Fast alle historischen Fenster sind so stark geschädigt, da ss sie mit Zustimmung des Denkmalpflegers er-
neuert werden müssen. Es werden neue Isolierglasfenster mi t integrierten Lüftungsschlitzen nach histori-
schem Vorbild gefertigt und eingebaut. 
Erdgeschoss/Hochparterre sowie Obergeschosse 1 und 2: 
Das Erdgeschoss verfügt über noch viele historische origin ale Türen und Holzkastenfenster mit Holzrolllä-
den. Im Zuge der Baumaßnahme wird die Aufarbeitung aller ori ginalen Bauteile geplant. Einige defekte 
oder nicht mehr vorhandene innere Fensterflügel werden als Nachbau ergänzt. Alle Fenster erhalten neue 
Dichtungen. Defekte Verglasungen werden erneuert. Vorhan dene Holzrollläden werden aufgearbeitet, feh-
lende nach historischem Vorbild nachgebaut. Die Rollladen kästen werden gereinigt, gedämmt und repa-
riert. 
Farben und Profilierungen nach historischem Befund.
Im Einvernehmen mit der Denkmalschutzbehörde dürfen die ho fseitigen Fenster durch neue ersetzt wer-
den. Farbe und Profilierung der Fenster entsprechend vorhandenem Fensterbestand auf der Hofseite. 
An der Südfassade erfolgen keine Baumaßnahmen an den Fenstern in diesen Geschossen. 
Dachgeschoss: 
Geplant wurde die Erneuerung aller Fenster mit Isolierverg lasung nach historischem Vorbild, jedoch auf 
Grund fehlender Nutzung ohne Sonnenschutz. Farben und Profilierungen nach historischem Befund. 
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276) 
Stadt Leipzig 4
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage KITA Rosentalzwerge - Aufarbeitung u. Erneuerung historischer Außenfenster 
Stand vom: 15.01.2016 (geändert 17.02.2016 nach Hinw eisen Dez. II) 
Geplant wurde hier nur der elektrische Antrieb größerer und oft genutzter Rollladenelemente zur nutzer-
freundlichen Handhabung. 
KG 500 Außenanlagen (DIN 276): nicht relevant 
KG 600 Ausstattung und Kunstwerke (DIN 276): nicht relevant 
Stadt Leipzig 5
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage KITA Rosentalzwerge - Aufarbeitung u. Erneuerung historischer Außenfenster 
Stand vom: 15.01.2016 (geändert 17.02.2016 nach Hinw eisen Dez. II) 
3.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Bau maßnahme 
• Beseitigung baukonstruktiver Mängel (Die Nutzungsverbes serung ergibt sich aus der Funktionswieder-
herstellung bzw. dem weiteren Funktionserhalt der Fenster.); siehe 3.2 
• Aufwertung der städtebaulichen Situation (siehe 3.1) 
3.4 Eigentumsverhältnisse 
Gemarkung: Leipzig-Mitte, OT Zentrum Nordwest 
Flurstücksnummer: 3307 
Flurstücksgröße in m²: 1130 
Eigentum : Stadt Leipzig,  in Zuständigkeit des AJFB
3.5 Energiekonzept 
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist nicht relevant 
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist relevant, bleibt aber unbeachtet. 
Begründung :
Die Maßnahme erfolgt unter Denkmalauflagen. 
Die aufzuarbeitenden Fenster (West- und Nordfassade) habe n einen U-Wert von ca. 2,8 W/m²·K im Be-
stand. Die Scheiben werden nicht ausgetauscht! Die neuen Fe nster werden wir mit einer 2-Scheiben-I-
solierverglasung ausführen mit U=1,3-1,5 W/m²·K. Hintergrund: die Fassade ist und bleibt ungedämmt. 
Maßnahmeneinteilung unter energetischen Gesichtspunkten: 
KITA -
Neubau 
Erweiterungsneubau 
Komplette Modernisierung, ohne Denkmalschutz 
Komplette Modernisierung, mit Denkmalschutz 
Modernisierung der äußeren Hülle 
Modernisierung einzelner Bauteile 
Energetischer Standard/Energiekonzept: 
Passivhaus 
EnEV 2014 mit Passivhauskomponenten 
EnEV 2014 
Einhaltung des U-Wertes entspr. der Bauteilvorgaben der EnEV 2014 
Nachweis zum Passivhaus nach Passivhausprojektierungspaket (PHPP): 
Der Passivhausstandard wurde nicht untersucht. 
Der Passivhausstandard wurde untersucht. 
Nachweis nach EnEV 2014: 
Es wurde kein EnEV-Nachweis geführt (Begründung siehe Kapitelanfang). 
Nachweis der U-Werte (Angabe nur bei Modernisierung einzelner Bauteile): 
Bauteil Wärmedurchgangskoeffizient (U in W/m²·K) 
nur erneuerte Fenster U max EnEV Ist: ca. 2,8 Plan: 1,3 - 1,55 
-
Stadt Leipzig 6
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage KITA Rosentalzwerge - Aufarbeitung u. Erneuerung historischer Außenfenster 
Stand vom: 15.01.2016 (geändert 17.02.2016 nach Hinw eisen Dez. II) 
Energieträger: 
Im Rahmen dieser Maßnahme erfolgte keine Energieträgerunt ersuchung, da für diese HH-Vorlage nicht 
von Relevanz. 
Weitere erneuerbare Energien: 
Im Rahmen dieser Maßnahme erfolgte keine Untersuchung hins ichtlich Verwendung erneuerbarer Energi-
en, da für diese HH-Vorlage nicht von Relevanz.. 
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276) 
Wärmeerzeugung und -verteilung: 
für diese HH-Vorlage nicht von Relevanz 
Warmwassererzeugung: 
für diese HH-Vorlage nicht von Relevanz 
Lufttechnische Anlagen: 
für diese HH-Vorlage nicht von Relevanz 
Wasser/Abwasser: 
für diese HH-Vorlage nicht von Relevanz 
Stark- und Schwachstrom: 
elektrischer Antrieb einzelner Rollläden durch Anbindung an die vorhandene Elektrik 
3.6 Barrierefreies Bauen (für diese HH-Vorlage nicht von Relevanz) 
3.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen (für diese HH-Vorlage nicht von Relevanz )
4 Finanzieller Aufwand 
Kostenangaben in Euro brutto, 19 % MwSt. 
Kostenermittlungsstufe: Kostenberechnung nach DIN 276 vom 08.11.2015 
Kostengruppe Kita Gesamt 
100 Grundstück 0 0 0
200 Herrichten und Erschließung 0 0 0
300 Bauwerk - Baukonstruktionen 396.800 0 396.800 
400 Bauwerk - Technische Anlagen 5.000 0 5.000 
500 Außenanlagen 0 0 0
600 Ausstattung und Kunstwerke 0 0 0
700 Baunebenkosten 66.200 0 66.200 
Summe 468.000 0 468.000 
Leistungserstattung des Amtes für Gebäudema-
nagement fiktiv 
0
5 Finanzierungsplan 
Förderfähigkeit der Maßnahme: 
Stadt Leipzig 7
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
nicht förderfähig 
förderfähig 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage KITA Rosentalzwerge - Aufarbeitung u. Erneuerung historischer Außenfenster 
Stand vom: 15.01.2016 (geändert 17.02.2016 nach Hinw eisen Dez. II) 
6 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan (E uro brutto) 
Jahr 2014 2015 2016 2017 Gesamt 
Planung 0 25000 12800 28400 66.200 
Bau 0 0 212200 189600 401.800 
Gesamt 0 25000 225000 218000 468.000 
VE kassenwirksam 0 0 0 0 0
Anteil Fördermittel [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Anteil Stadt 0 25000 225000 218000 468.000 
2015 ff.: PSP-Element 1.100.36.5.0.01.01.20 
7 Fristenplan 
Ausschreibung I. Quartal 2016 
Baubeginn II. Quartal 2016 
Fertigstellung IV. Quartal 2017 
8 VOF-Betrachtung/Planungsbeteiligte 
Die Vergabe von Planungsleistung wurde im Rahmen der VOF geprüft. 
Der maßgebliche Schwellenwert wird nicht erreicht. 
Leistungsbild nach HOAI 2013 Planungsbeteiligte 
Objektplanung nach § 33 AB Kai Kretzschmar, Friedric h-List-Platz 1, 04103 Leipzig 
Freianlagen nach § 38 -
Tragwerksplanung nach § 49 -
Technische Ausrüstung nach § 53 -
- -
9 Effektivität und Wirtschaftlichkeit 
9.1 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 
Das Gebäude ist: 
-
Die Maßnahme der Vorlage ist: 
ein Neubau 
ein Neubau, als Ersatz für einen Abbruch 
ein Neubau, als Erweiterung an einem bestehenden Gebäude (= Flächenzuwachs) 
eine Modernisierung, ohne Flächenzuwachs 
eine Modernisierung, mit Flächenzuwachs (z.B. Ausbau KG oder DG) 
 
Stadt Leipzig 8
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt 
nicht in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt 
nicht in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind nicht bekannt 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage KITA Rosentalzwerge - Aufarbeitung u. Erneuerung historischer Außenfenster 
Stand vom: 15.01.2016 (geändert 17.02.2016 nach Hinw eisen Dez. II) 
9.2 Auswirkungen auf den Stellenplan 
Diese Baumaßnahme hat keine Auswirkungen auf den Stellenplan. 
9.3 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276 
Die unter diesem Punkt aufgeführten Kosten sind Kosten des Bauwesens - Hochbau, die die DIN 276 
regelt, nicht zu verwechseln mit den unter Punkt 9.1 aufgeführten Nutzungskosten nach DIN 18960. In 
beiden DIN werden die gleichen Kurzbezeichnungen der Kostengruppen verwendet (z.B. KG 200, KG 
300 etc.), diese unterscheiden sich jedoch maßgeblich voneinander. 
Kennwerte des Vorhabens: NF 1.766 m² 
K   ita Rosentalzwerge    hier nur: 
Aufarbeitung u. Erneuerung historischer Au-
ßenfenster 
BGF 2.748 m² 
BRI 9.323 m³ 
KG 300 + 400 401.800 €
BKI – Kennwertvergleich mit einem Neubau von Kindertagesstätten 
Gesamt / 
nur Fenster 
Mittelwert 
Stand 2015 
Kennwerte des 
Vorhabens 
Bemerkungen/Begründung 
KG 300 + 400/NF 2.240 €/m² > 228 €/m² 
Das Bauvorhaben unterschreitet den 
Kennwert. 
KG 300 + 400/BGF 1.412 €/m² > 146 €/m² Das Bauvorhaben unterschreitet den 
Kennwert. 
KG 300 + 400/BRI 394 €/m³ > 43 €/m³ Das Bauvorhaben unterschreitet den 
Kennwert. 
Eine Vergleichbarkeit mit Kostenkennwert ist nur bedingt möglich und dann auch nur zur KG 334, da 
die Baumaßnahme nur die Fensterertüchtigung umfasst. Allerdings sind die notwendigen Fenster indi-
viduell herzustellen auf Grund ihrer verschiedenen Größen und den Denkmalauflagen sowie zusätzlich 
notwendiger Absturzsicherungen gemäß Anforderungen der Unfallkasse, was durchaus Einfluss auf 
den Herstellungspreis im Vergleich zu neuen Standardfenstern hat. (Kennwert Kindergärten BKI Stand 
Baupreisindex Aug. 2015 bis 186 €/m² BGF für Fenster) 
Die Kostenberechnung basiert daher aus Erfahrungswerten des Architekten vorangegangener Bau-
maßnahmen und individueller Einschätzungen seitens eines Tischlers sowie des Denkmalpflegers. 
Stadt Leipzig 9
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 

Anlage 2a 
zur HH-Vorlage Bau- und Finanzierungsbeschluss 
KITA Rosenthalzwerge 
unmaßstäblich, verkleinert von A3 auf A4 
Anlage 2b 
zur HH-Vorlage Bau- und Finanzierungsbeschluss 
KITA Rosenthalzwerge 
unmaßstäblich, verkleinert von A3 auf A4 
Anlage 2c 
zur HH-Vorlage Bau- und Finanzierungsbeschluss 
KITA Rosenthalzwerge 
unmaßstäblich, verkleinert von A3 auf A4 
Anlage 2d 
zur HH-Vorlage Bau- und Finanzierungsbeschluss 
KITA Rosenthalzwerge 
unmaßstäblich, verkleinert von A3 auf A4