Leerstand und Fachförderrichtlinie zur Aktivierung leerstehenden Wohnraums
Stadt: leipzig
Drucksache: VIII-F-02433-AW-01
Datum: 2026-02-24
Vorlagenart: schriftliche Antwort zur Anfrage

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schriftliche Antwort zur Anfrage-Nr. VIII-F-02433-AW-01 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
Stammbaum: 
 
VIII-F-02433 BSW-Fraktion 
 
 
VIII-F-02433-AW-01 Dezernat 
Stadtentwicklung und Bau 
 
Betreff: 
Leerstand und Fachförderrichtlinie zur Aktivierung leerstehenden 
Wohnraums 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
Ratsversammlung 25.02.2026 schriftliche 
Beantwortung 
 
Sachverhalt 
Zu Frage 1: Wie ist der letzte und aktuelle Stand zu leerstehenden Gebäuden in 
Hinsicht,   
a) der Leerstandsquote bei Wohnungen: 
Die aktuellsten, belastbaren Zahlen zum Wohnungsleerstand in Leipzig wurden im Rahmen 
der Gebäude- und Wohnungszählung (GWZ) zum 15. Mai 2022 erfasst. Demnach wurden in 
Leipzig ca. 19.300 leerstehende Wohnungen registriert, was einem Anteil von 5,4 % 
entsprach. Die im Rahmen der GWZ publizierte Leerstandsquote, die Ferienwohnungen, 
gewerblich genutzte Wohnungen und Wohnheime ausklammert, wurde mit 4,4 % 
angegeben. Aktuellere Daten der amtlichen Statistik liegen nicht vor, da die Verwaltung 
keine eigene, kommunale Leerstandserfassung betreibt.  
Angesichts der Entwicklung des Wohnungsbestands und der gestiegenen Zahl der 
Haushalte seit dem Zensuserhebungstag im Jahr 2022 ist von einem Leerstandsrückgang 
auszugehen. In Summe gibt es in Leipzig derzeit keinen strukturellen Leerstand. 
zu b) verteilt auf Gebäudetyp (Alter): Stand 15. Mai 2022 
Gebäudetyp (Alter) Leerstandsquote (Zensus 2022) 
Vor 1919 4,4 % 
1919 - 1949 4,2 % 
1950 - 1959 4,9 % 
1960 - 1969 3,9 % 
1970 - 1979 4,5 % 
1980 - 1989 7 % 
1990 - 1999 3 % 
2000 - 2009 1,8 % 
2010 - 2015 1,6 % 
2016 und später   6,5 % 
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zu c) verteilt im Stadtgebiet (Bezirke): 
Stadtbezirk Leerstandsquote (Zensus 2022) 
Stadtbezirk Mitte 6,4 %  
Stadtbezirk Nordost 4,5 % 
Stadtbezirk Ost 4,6 % 
Stadtbezirk Südost 3,9 % 
Stadtbezirk Süd 3,5 % 
Stadtbezirk Südwest 11,7 % 
Stadtbezirk West 7,6 % 
Stadtbezirk Alt-West 3,6 % 
Stadtbezirk Nordwest 3,9 % 
Stadtbezirk Nord 5,8 % 
zu d) Leerstände aller Gebäude und Nutzungsarten (Wohnen, Gewerbe wie Büro und 
Einzelhandel usw.) in der Stadt aufgegliedert nach Stadtgebieten/Bezirke:   
Es liegen keine Zahlen zu leerstehendem Gewerbe, Gebäuden inkl. Büroflächen vor. Beim 
Thema leerstehende Einzelhandelsbetriebe wird auf den Monitoringbericht Monitoringbericht 
Einzelhandel und Zentrenentwicklung 2024/25 (VIII-Ifo-01635 inkl. und Grundlagenstudie 
„Multifunktionalität und Resilienz in den Leipziger Stadtteilzentren“) verwiesen.  
zu f) Wie ist der Leerstand bei Gebäuden nur für gewerbliche Nutzungen 
(Einzelhandel, Büro) aufgegliedert nach Stadtgebieten/Bezirke: 
Hierzu liegen keine Daten vor. Der Monitoringbericht Einzelhandel und Zentrenentwicklung 
2024/25 und die Grundlagenstudie „Multifunktionalität und Resilienz in den Leipziger 
Stadtteilzentren“ liefern nur Aussagen für die fünf Zentrenkategorien, einschließlich der 
Innenstadt, allerdings nicht aufgegliedert nach Stadtgebieten/Bezirken. 
Zu Frage 2. Wie ist für die letzten 12 Monate der Rücklauf zur “Fachförderrichtlinie zur 
Aktivierung leerstehenden Wohnraums” in Hinsicht zu  
a) Anfragen:  
Derzeit liegen Anfragen zur Förderung von 78 Wohnungen nach der “Fachförderrichtlinie zur 
Aktivierung leerstehenden Wohnraums” vor. Die dafür benötigte Fördersumme beträgt 
1.789.000 Euro. Aktuell stehen für das Haushaltsjahr 2026 1.300.000 Euro Fördermittel zur 
Verfügung, vorbehaltlich der Mittelfreigabe durch die Kämmerei. 
zu b) laufende Beantragungen / Prüfungen: 
Die Antragstellung zu den angefragten Wohnungen erfolgt nach Aussage der Eigentümer in 
Kürze. Derzeit werden die angefragten Wohnungen geprüft, so dass nach Antragstellung, 
Freigabe der Mittel und Auswahl der zu fördernden Wohnungen die Erteilung der 
Zuwendungsbescheide zeitnah erfolgen kann. 
zu c) positiv beschiedene Beantragungen (monatliche Ausweisung): 
Im Oktober 2025 wurde ein Zuwendungsbescheid zur Förderung von 3 Wohnungen und im 
November 2025 ein Zuwendungsbescheid zur Förderung von 44 Wohnungen erlassen. 
Zu Frage 3. Was sind die aus Sicht der Verwaltung primären Gründe für Leerstand zu 
Wohngebäuden und gewerblich genutzten Gebäuden, wenn möglich und sinnvoll 
differenziert nach Innenstadt und Randstadt:  
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Im Rahmen der Gebäude- und Wohnungszählung zum 15. Mai 2022 waren rund 11.000 
leerstehende Wohnungen nach Angaben der Eigentümer/-innen „innerhalb von drei Monaten 
für den Bezug verfügbar“. Dies entspricht ca. 3 % des Gesamtwohnungsbestands und damit 
einer typischen Fluktuationsquote, die für einen funktionierenden Wohnungsmarkt 
erforderlich ist. Bezogen auf die registrierten leerstehenden Wohnungen machte dies einen 
Anteil von 57 % aus. Weitere rund 4.200 Wohnungen (22 %) standen aufgrund laufender 
oder geplanter Baumaßnahmen dem Wohnungsmarkt nicht kurzfristig zur Verfügung, 
ebenso wie knapp 1.000 Wohnungen, für die „Geplanter Abriss oder Rückbau“ (1 %), 
„Verkauf des Gebäudes oder der Wohnung“ (3 %) oder „Künftige Selbstnutzung“ (1 %) als 
Leerstandsgrund angegeben wurde. Für mehr als 3.000 Wohnungen wurden „sonstige 
Gründe“ als Leerstandsursache benannt. Hierunter werden nicht marktaktive und vielfach 
nicht marktfähige komplett leerstehende Wohngebäude oder auch stillgelegte Wohnungen 
fallen, für die keine Sanierungs- oder Verwertungspläne seitens der Eigentümer/-innen 
bestehen. 
Gründe für den Leerstand von gewerblich genutzten Gebäuden sind wie die Anzahl selbst 
nicht bekannt. Gründe für Leerstand vom o.g. Einzelhandel lassen sich der Vorlage VIII-Ifo-
01635 entnehmen.  
Zu Frage 4. Welche Maßnahmen neben der o.g. Fachförderrichtlinie existieren noch, 
Leerstände zu reduzieren?  
Seit dem 09.01.2024 ist marktaktiver Wohnungsleerstand von mehr als 12 Monaten durch 
die Zweckentfremdungsverbotssatzung verboten und stellt eine Ordnungswidrigkeit dar.  
Grundsätzlich sind auch Modernisierungs- und Instandsetzungsgebote nach BauGB §177 
geeignet, um Leerstände zu reduzieren, allerdings können diese aufgrund der hohen 
finanziellen und rechtlichen Hürden nur schwer angewandt werden.  
 
 
 
Anlage/n 
Keine 
 
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