Perspektiven des Gewerbegebiets Neulindenau
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-F-10073-AW-01
Datum: 2024-04-23
Vorlagenart: schriftliche Antwort zur Anfrage

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schriftliche Antwort zur Anfrage-Nr. VII-F-10073-AW-01 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
Stammbaum: 
 
VII-F-10073 SR Dr. Volker Külow 
 
 
VII-F-10073-AW-01 Dezernat 
Stadtentwicklung und Bau 
 
Betreff: 
Perspektiven des Gewerbegebiets Neulindenau 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
Ratsversammlung 24.04.2024 schriftliche 
Beantwortung 
 
Sachverhalt 
Antwort 
1. Welchen Stellenwert nimmt das Gewerbegebiet sowohl aus gesamtstädtischer als 
auch aus Perspektive des Leipziger Westens ein? Bitte speziell die Aspekte 
Klimaresilienz, zunehmende Überhitzung und abnehmende Biodiversität begründen 
und behandeln. 
 
Der derzeitig in Erarbeitung befindliche Stadtentwicklungsplan (STEP) Wirtschaftsflächen 
stellt das Industrie-/Gewerbegebiet Neulindenau als eines von zehn Schwerpunktgebieten 
dar. Demnach hat es einen sehr hohen Stellenwert in der Leipziger 
Wirtschaftsflächenkulisse. Schwerpunktgebiete dienen der Aktivierung von gewerblichen 
Flächenpotenzialen. Hierbei werden Standorte zusammengefasst, in denen ein hoher 
Handlungsbedarf besteht. Schwerpunktgebiete sind durch komplexe Problemlagen und 
erhebliche Flächenpotenziale gekennzeichnet und weisen besonders hohe Chancen für eine 
weitere städtebauliche Entwicklung auf.  
 
Der Fokus im Industriegebiet Neulindenau liegt auf der Stärkung des robusten 
Industriegebietes durch nachhaltige und klimagerechte Qualifizierung und Reaktivierung von 
Wirtschaftsflächen. Bodenpreissteigernde Nutzungen (insbesondere Wohnen) sollen 
unterbunden werden, um kostenattraktive Flächen für Produktionsstandorte zu sichern.  
 
Die frei zugängliche Planungshinweiskarte https://www.leipzig.de/umwelt-und-
verkehr/energie-und-klima/stadtklima beinhaltet die wesentlichen klimarelevanten 
Zielaussagen für eine mögliche Gebietsentwicklung. Unabhängig davon können unter dem 
Zielbündel „Nachhaltig und klimagerecht“ die prioritären Handlungsfelder „Begrünen und 
Versickern“ sowie „Nachhaltige Mobilität“ zusammengefasst werden. In diesem 
Zusammenhang wird auf die Verbesserung des ÖPNV durch die Verlängerung der Bus-Linie 
80 nach Lausen (über Schomburgkstraße) verwiesen. 
 
2. Verfügt die Stadtverwaltung jenseits des studentischen Projekts über eigenständige 
Vorstellungen zur städtebaulichen und architektonischen Weiterentwicklung des 
Gewerbegebiets? Wenn ja, welche? Wenn nein, ist deren Erarbeitung geplant? 
 
Für das Gewerbegebiet Leipzig Neu-Lindenau bestehen über die Inhalte des in Erarbeitung 
befindlichen STEP Wirtschaftsflächen hinaus keine konkreten Vorstellungen.  
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Für die direkt nördlich angrenzenden Gewerbe- und Industrieflächen an der Ludwig-Hupfeld-
Straße wurde eine Potenzialstudie erstellt. Die daraus resultierenden Handlungsfelder und 
konkreten Maßnahmen werden derzeit in der Stadtverwaltung evaluiert. Dabei wird auch 
diskutiert, ob diese Herangehensweise beispielgebend für ähnliche Gewerbegebiete wie das 
in Neulindenau sein kann.  
 
Letztlich ist die städtebauliche Weiterentwicklung stark von den standortkonkreten Aktivitäten 
der privaten Eigentümer abhängig. Mit einigen Eigentümern im Gebiet steht insbesondere 
das Dezernat Wirtschaft, Arbeit und Digitales im Austausch und verweist bei 
Unternehmensanfragen auf potentielle Flächenentwicklungen. 
 
3. Sieht die Stadtverwaltung Anknüpfungspunkte aus der Zusammenarbeit mit den 
Studierenden für die konkrete Umsetzung von einzelnen Ideen und Anregungen?   
 
Die Studierenden der Bauhaus-Universität entwickelten anhand eines großmaßstäblichen 
Modells ihre eigenen städtebaulichen Entwürfe eines nachhaltigen Gewerbegebietes. 
Zielstellung des Studentenprojektes war es nicht, mit Eigentümern und Stadtverwaltung die 
Entwürfe abzugleichen oder auf zeitnahe oder konkrete Umsetzung zu planen. 
Ansätze wie z.B. Erhalt der Gebäudestruktur, PV-Anlagen auf Dachflächen und über 
einzelnen Straßenabschnitten, Begrünung von bestehenden Hallendächern, Renaturierung 
von Brachflächen, zukunftsweisende Entwässerungskonzepte und zirkuläres Bauen wurden 
von den Studierenden gewählt, um ein nachhaltiges Gewerbegebiet umzusetzen. 
Weitere Ideen der Studierenden, die grundstücks- und eigentümerübergreifend gedacht sind, 
sind grundsätzlich auch städtebaulich wünschenswert, wie z.B: die Zusammenlegung der 
Speisenversorgung (Imbissbuden), die Schaffung von weiteren Frei- und Aufenthaltsflächen, 
Aktivierung der Wegebeziehungen auf den ehemaligen Gleisfingern, die Reduzierung von 
notwendigen Stellflächen und die Reduzierung von Verkaufsflächen, um vorhandene 
Gebäude statt Neubau zu favorisieren.  
Andere Anregungen sind wegen der eigentümerübergreifenden Vorstellungen für die 
Stadtverwaltung nur schwer fortzuführen.    
 
4. Wie gestaltet sich die Eigentümerstruktur im Gewerbegebiet? Über welche eigenen 
Grundstücke verfügt die Stadt und wie werden diese derzeit genutzt? 
 
Das untersuchte Gewerbegebiet ist nahezu vollständig im privaten Besitz. Lediglich das 
Grundstück der Berufsschule in der Pansastraße und die Erschließungsstraßen sind im 
städtischen Eigentum.   
 
5. Plant die Stadtverwaltung die Erarbeitung einer Potenzialstudie zur nachhaltigen 
Revitalisierung des Gewerbegebiets Neulindenau ähnlich wie beim Altindustriegebiet 
um die Ludwig-Hupfeldstrasse (siehe VII-DS-06267)? Wenn ja, gibt es dazu schon 
nähere Informationen? Wenn nein, warum nicht? 
 
Im Zuge des STEP Wirtschaftsflächen werden standortkonkrete Gebietspässe erarbeitet und 
mit den Zielen, Handlungsfeldern und Umsetzungsstrategien des STEPs abgestimmt. Die 
Gebietspässe werden Eigentümern, Investierenden sowie Entscheidungsträgern aus Politik 
und Verwaltung Informationen zur standortgerechten Entwicklungen geben.  
 
Da die Problemlagen und private Eigentümerstruktur in beiden Gebieten ähnlich gelagert 
sind, wird in einem ersten Schritt die Potenzialstudie zum Gewerbe- und Industriegebiet 
Ludwig-Hupfeld-Straße evaluiert (Auswertung von Maßnahmen und Abstimmung mit 
betroffenen Ämtern), um die weitere Vorgehensweise im Industriegebiet Neulindenau darauf 
abzustimmen. In beiden Gebieten ist die städtebauliche Weiterentwicklung vorrangig von 
den Aktivitäten der privaten Eigentümer abhängig. 
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