Gebietsentwicklung „Alte Messe West“ – Bebauungsplan Nr. 451 „Semmelweisstraße/An den Tierkliniken“; inkl. Teilgebiet Kohlrabizirkus (Arbeitsprogramm);
(Bestätigung gem. § 79 (1) SächsGemO)
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-09551
Datum: 2024-06-10
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Dienstberatung des 
Oberbürgermeisters 
 
 
 
Beschlussvorlage-Nr. VII-DS-09551 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
 
Betreff: 
Gebietsentwicklung „Alte Messe West“ – Bebauungsplan Nr. 451 
„Semmelweisstraße/An den Tierkliniken“; inkl. Teilgebiet Kohlrabizirkus 
(Arbeitsprogramm); 
(Bestätigung gem. § 79 (1) SächsGemO) 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
DB OBM - Vorabstimmung 03.05.2024 Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  Beschlussfassung 
 
 
Beschlussvorschlag 
Beschluss des Oberbürgermeisters vom 04.06.2024: 
 
Zur Umsetzung des mit den Beschlüssen VII-DS-00672 vom 29.04.2020 sowie VII-DS-07320 
vom 13.10.2022 eingeleiteten Planungsprozesses zur Erarbeitung des Bebauungsplans Nr. 
451 „Semmelweisstraße/An den Tierkliniken“ werden für das Haushaltsjahr 2024 
überplanmäßige Aufwendungen nach § 79 (1) SächsGemO i. H. v. bis zu 186.000,00 € im 
PSP-Element 1.100.51.1.1.01.04, Sachkonto 42719270 bestätigt. 
Die Deckung erfolgt durch Vor-/Planungsmittel (VII-DS-01404-NF-01, i. V. m. VII-Ifo-01734) 
aus dem Innenauftrag „Zentrale Planungsmittel“ (IA: 109861200001/SK: 4271 9120), die 
dem Liegenschaftsamt zugeordnet sind und durch dieses nicht mehr benötigt werden. 
 
Räumlicher Bezug 
Stadtbezirk: Mitte 
Ortsteil: Südost 
 
Zusammenfassung 
Mit dem Ratsbeschlüssen VII-DS-00672 vom 29.04.2020 sowie VII-DS-07320 vom 
13.10.2022 wurde die Verwaltung mit der Erarbeitung des Bebauungsplans Nr. 451 
„Semmelweisstraße/An den Tierkliniken“ (Gebiet „Alte Messe West“) beauftragt.  
Aktuell werden die noch erforderlichen Planungsmittel zur Erlangung des Planungsrechts 
(Satzungsbeschluss Bebauungsplan) auf ca. 1.834.500 € geschätzt. Für das Haushaltsjahr 
2024 werden davon Mittel bis zu 186.000 € notwendig. 
 
Die Deckung erfolgt durch Vor-/Planungsmittel (VII-DS-01404-NF-01, i. V. m. VII-Ifo-01734) 
aus dem Innenauftrag „Zentrale Planungsmittel“ (IA: 109861200001/SK: 4271 9120), die 
dem Liegenschaftsamz zugeordnet sind und durch dieses nicht mehr benötigt werden. Diese 
Mittel können in der benötigten Mittelhöhe für das Projekt „Alte Messe West“ – B-Plan Nr. 
451 dem Stadtplanungsamt zur Verfügung gestellt werden. Eine Bestätigung des 
Liegenschaftsamtes zu diesem Vorgehen ist erfolgt. 
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Für diese überplanmäßigen Aufwendungen besteht ein dringendes Bedürfnis. 
Zur Absicherung des beschleunigten Planungsprozesses ist eine Beschlussfassung zum 
nächstmöglichen Zeitpunkt erforderlich, da ansonsten erhebliche Verzögerungen im B-
Planverfahren zu erwarten wären. 
 
  Rechtliche Vorschriften X  Stadtratsbeschluss   Verwaltungshandeln 
 
  Sonstiges:  
Finanzielle Absicherung eines in den durch den Stadtrat beschlossenen Entwicklungsziels. 
 
Finanzielle Auswirkungen 
Finanzielle Auswirkungen  nein X wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft X nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? X nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen 2024 2024 186.000 
PSP-Element 
1.100.51.1.1.01.04 
SK: 42719270 
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? X nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR/Jahr wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
    
Steuerrechtliche Prüfung   nein X wenn ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B 
UStG  X nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts 
Umsatzsteuerpflicht der Leistung  X nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  X ja  nein, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan X nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
Beantragte Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
 
 
Ziele 
Hintergrund zum Beschlussvorschlag: 
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt? 
  
 
2030 – Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
Leipzig setzt auf  
Lebensqualität 
Leipzig besteht im  
Wettbewerb 
X Balance zwischen 
 
X Positive 
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Verdichtung und Freiraum Rahmenbedingungen für 
qualifizierte Arbeitsplätze 
X Qualität im öffentlichen Raum 
und in der Baukultur 
 Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
 Nachhaltige Mobilität 
 
 Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
 Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
 Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschafts-management 
 Erhalt und Verbesserung der 
Umweltqualität 
 Leistungsfähige technische 
Infrastruktur 
 Quartiersnahe Kultur-, Sport- 
und Freiraum-angebote 
 
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
Leipzig schafft soziale Stabilität  Wirkung auf Akteure 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität 
 Chancengerechtigkeit in der 
inklusiven Stadt 
 Bürgerstadt  Weltoffene Stadt 
 Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
 Region  Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft 
 Bezahlbares Wohnen  Stadtrat  Interdisziplinäre 
Wissenschaft und exzellente 
Forschung 
 Zukunftsorientierte Kita- und 
Schulangebote 
 Kommunalwirtschaft  Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
 Lebenslanges Lernen  Verwaltung  Imageprägende 
Großveranstaltungen 
 Sichere Stadt    Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
      
 Sonstige Ziele 
Bei Bedarf überschreiben (max. 50 ZML) 
 Trifft nicht zu     
 
 
Klimawirkung 
Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage 
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur –wandelanpassung) 
Eingesetzte Energieträger (Strom, 
Wärme, Brennstoff) X keine / Aussage nicht möglich  erneuerbar  fossil 
Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch X Aussage nicht möglich  ja  nein 
Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen) X Aussage nicht möglich  ja  nein 
Mindert die Auswirkungen des 
Klimawandels (u. a. Entsiegelung, 
Regenwassermanagement) 
X Aussage nicht möglich  ja  nein 
Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz  ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5 
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer X nein 
Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung X ja (Prüfschema endet hier.)   
 
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. 
leipzig.de) 
  ja  nein (Begründung s. Abwägungsprozess)  nicht berührt (Prüfschema endet 
hier.) 
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Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz 
  Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________ 
  liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: ________________________ 
  wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss) 
   
Erläuterung zur Klimawirkung 
Die Belange der Klimawirkung sind Bestandteil des städtebaulichen Entwicklungsprozesses 
und werden im Rahmen des Bauleitplanverfahrens einer Abwägung unterzogen. 
 
Sachverhalt 
Beschreibung des Abwägungsprozesses:   
 
I.  Eilbedürftigkeitsbegründung  
Zur Absicherung eines möglichst verzögerungsfreien Planungsprozesses ist eine kurzfristige 
Beschlussfassung durch die Ratsversammlung erforderlich. 
 
Eine spätere Beratung der Thematik in der Ratsversammlung würde die weiteren 
planerischen Schritte (Vergabe erforderlicher Gutachten und (umwelt-)planerischer 
Leistungen) als Grundlage für die Erarbeitung des Auslegungsentwurfs und damit die 
Gesamtentwicklung des Standorts erheblich verzögern. Aufgrund des hohen 
Entwicklungsdrucks und der großen Nachfrage nach Erweiterungsflächen, insbesondere von 
Unternehmen aus dem Lifescience-Spektrum (Biotechnologie/ Medizintechnik), bedarf es 
eines zeiteffektiven Handelns, um zu verhindern, dass diese sich andernfalls an anderen 
Standorten ansiedeln. 
 
II.  Begründung Nichtöffentlichkeit   
entfällt  
  
III.   Strategische Ziele  
Die Beschlussvorlage dient zur Umsetzung der in dem Ratsbeschluss VII-DS-07320 vom 
13.10.2022 beschriebenen strategischen Zielen und Handlungsschwerpunkten: 
• Positive Rahmenbedingungen für qualifizierte Arbeitsplätze: 
Zuwachs von qualifizierten Arbeitsplätzen durch die Entwicklung des Gebietes hin zu 
einem zukunftsfähigen Gewerbequartier. Hierbei sind insbesondere Faktoren wie die 
Arbeitsplatzdichte und Erreichbarkeit von Relevanz. 
• Balance zwischen Verdichtung und Freiraum: 
Ziel ist es, das Wachstum innerhalb des Stadtgebietes aber insbesondere auch in 
den Quartieren flächensparend zu gestalten, indem z. B. die Mehrfachnutzung von 
Gebäuden und Freiflächen gezielt ermöglicht wird und gleichzeitig das Grün- und 
Freiraumsystem erhalten und qualifiziert wird. 
• Qualität im öffentlichen Raum und in der Baukultur: 
Realisierung einer städtebaulich und freiraumplanerisch qualitativ hochwertigen 
Gesamtgebietsentwicklung, um somit dem Aspekt der Baukultur im Stadtgebiet 
Rechnung zu tragen und gleichzeitig attraktive öffentliche Räume im Gebiet zu 
schaffen. 
  
IV.  Sachverhalt  
 
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1.  Anlass  
Mit dem Ratsbeschlüssen VII-DS-00672 vom 29.04.2020 sowie VII-DS-07320 vom 
13.10.2022 wurde die Verwaltung mit der Erarbeitung des Bebauungsplans Nr. 451 
„Semmelweisstraße/An den Tierkliniken“ (Gebiet „Alte Messe West“) beauftragt. 
 
Zielstellung der Aufstellung des Bebauungsplans ist die planerische Steuerung der 
Entwicklung des Gesamtareals und die Erforderlichkeit der Ordnung der städtebaulichen 
Verhältnisse sowie der Erhalt der denkmalgeschützten Stadtbausteine (ehem. 
Großmarkthalle „Kohlrabizirkus“ und ehem. Lokschuppen). Aufgrund des hohen 
Entwicklungsdrucks und der großen Nachfrage nach Erweiterungsflächen, insbesondere von 
Unternehmen aus dem Lifescience-Spektrum (Labor und Büronutzungen), bedarf es eines 
zeiteffektiven Handelns, um zu verhindern, dass diese sich andernfalls an anderen 
Standorten ansiedeln. 
 
Mit dem Haushaltsjahr 2024 des Doppelhaushaltes 2023/2024 können aus dem allgemeinen 
Eckwert-Ansatz des Stadtplanungsamtes nicht die für die Umsetzung eines möglichst 
verzögerungsfreien Planungsprozesses erforderlichen Haushaltsmittel bereitgestellt werden. 
Damit wird ein Überplan mit Deckung aus noch nicht verbrauchten Mitteln aus dem 
Innenauftrag „Zentrale Planungsmittel“ erforderlich. 
  
2.  Beschreibung der Maßnahme  
Für die planerische Steuerung der Entwicklung des Gesamtareals und die Sicherung der 
städtebaulichen Zielstellungen ist der Einsatz von Planungsmitteln (siehe Anlage) 
erforderlich. Ein großer Anteil der Planungsmittel wird mittels Folgekostenübernahme-
verträgen mit den Planungsbegünstigten mitfinanziert. Jedoch befinden sich auch 
kommunale Flächen innerhalb des Planungsraums sowie größere Flächenanteile im 
Eigentum der städtischen Tochter Leipziger Entwicklungs- u. Vermarktungsgesellschaft mbH 
& Co. Grundstücks – KG (LEVG). Hierdurch ist auch ein kommunaler Kostenanteil für die 
Planungsmittel enthalten sowie eine Bündelung und Abrechnung der Kosten über den 
kommunalen Haushalt erforderlich. 
 
Zur Umsetzung eines möglichst verzögerungsfreien Planungsprozesses ist für das 
Haushaltsjahr 2024 der Einsatz von bis zu 186.000 € erforderlich. 
Die dem Stadtplanungsamt zur Verfügung stehenden Planungsmittel, die teilweise durch 
mehrjährige Projekte vertraglich gebunden sind, umfassen im Haushaltsjahr 2024 eine 
Gesamtsumme von 770.000,00 €. 
 
Mit dem Ratsbeschluss VII-DS-01404-NF-01 hat der Stadtrat im Haushaltsjahr 2020 
verwaltungsübergreifend übertragbare Mittel i. H. v. 15 Mio. € (Innenauftrag „Zentrale 
Planungsmittel“, IA: 109861200001/SK: 4271 9120) zur Verfügung gestellt. Die aus dieser 
Gesamtsumme dem Stadtplanungsamt zugeordneten Mittel wurden bereits teilweise 
umgesetzt bzw. verplant. Für die in 2024 noch nicht gedeckten erforderlichen weiteren 
Planungsmittel für die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 451 in Höhe von 186.000 € 
können bislang stadtweit nicht verbrauchte Mittel aus diesen zentralen Planungsmitteln oder 
einer alternativen Deckungsquelle bereitgestellt werden.  
 
Die vorgeschlagene Abweichung vom Haushaltsplan ist gemäß § 79 (1) der 
Gemeindeordnung für den Freistaat Sachsen (SächsGemO) zulässig, da für die 
überplanmäßigen Aufwendungen ein dringendes Bedürfnis besteht und die Deckung 
gewährleistet ist. 
 
Gemäß §21 Abs. 2 Nr. 10 Hauptsatzung der Stadt Leipzig wurde dem Oberbürgermeister die 
Entscheidung bis zu 500.000 € hinsichtlich über- oder außerplanmäßiger Aufwendungen 
oder Auszahlungen gemäß § 79 Abs. 1 SächsGemO übertragen. Wie in der Anlage 
Kostenübersicht dargestellt, werden für das Haushaltsjahr 2024 überplanmäßige 
Aufwendungen in Höhe von 186.000 € erforderlich. 
  
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3.  Realisierungs- / Zeithorizont  
Bei Bestätigung der Vorlage durch den Stadtrat werden die unter Punkt: 1. Anlass 
aufgeführten und durch die Ratsversammlung mit den Ratsbeschlüssen VII-DS-00672 sowie 
VII-DS-07320 vorgegebenen Prozesse zur Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 451 in 
folgender Vorgehensweise weiter umgesetzt: 
 
 Abschluss Masterplanung bis Ende erstes Quartal 2024 
 Klärung umweltbezogener Fragestellungen und Ausgleichsmaßnahmen bis Ende 
zweites Quartal 2025 
 Klärung der Erschließungsabschnitte (Vorplanung) bis Ende viertes Quartal 2025 
 Öffentliche Auslegung des Bebauungsplan-Entwurfs bis Anfang zweites Quartal 2026 
 avisierter Satzungsbeschluss bis Ende 4. Quartal 2026. 
 
Für die Absicherung der avisierten Zeitschiene ist eine zeitnahe Beschlussfassung 
notwendig. Durch bereits vorbereitete Aufgabenstellungen für dringend erforderliche 
Fachgutachten, wären die Vergaben unmittelbar anschließend realisierbar. 
 
Der Satzungsbeschluss mit anschließender Rechtskrafterlangung des Bebauungsplans wird 
aktuell für Ende 4. Quartal 2026 angestrebt. Voraussetzung dafür ist jedoch ein konfliktarmer 
Entwicklungsprozess. 
  
4.  Finanzielle Auswirkungen  
Bei Zustimmung zur Vorlage kann für das Haushaltsjahr 2024 die Summe von 186.000 € aus 
bisher nicht verwendeten Vorplanungsmitteln aus dem Innenauftrag „Zentrale 
Planungsmittel“ oder einer alternativen Deckungsquelle für die termingerechte Umsetzung 
des Planungsprozesses zur Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 451 genutzt werden. 
Die auf Grundlage des Überplans vertraglich gebundenen Mittel, die nicht wie vorgesehen in 
2024 abgerechnet werden können, sollen nach Möglichkeit in die Folgejahre übertragen 
werden. Die Notwendigkeit einer Übertragbarkeit von in einem Haushaltsjahr nicht 
verbrauchter Mittel in die anschließenden Haushaltsjahre begründet sich in der 
erforderlichen Abrechnung der beauftragten und tatsächlich erbrachten Leistungen. Bei 
umfangreicheren Leistungen ist jedoch die vollständige Abrechnung im Beauftragungsjahr 
nicht möglich und häufig ist eine angestrebte Stufenbeauftragung nicht praktikabel. 
 
Ein großer Anteil der Planungsmittel werden voraussichtlich mittels Folgekostenübernahme-
Verträgen mit den Planungsbegünstigten oder die Abschöpfung von Umlegungsvorteilen 
refinanziert. Kommunale Kostenanteile sowie Kostenanteile der städtischen Tochter 
Leipziger Entwicklungs- u. Vermarktungsgesellschaft mbH & Co. Grundstücks – KG (LEVG) 
können voraussichtlich zukünftig über Vermarktung der Flächen als Büro- und 
Laborstandorte refinanziert werden. 
 
Zudem sind zukünftige Einnahmen durch Gewerbesteuern zu erwarten. 
  
5.  Auswirkungen auf den Stellenplan  
keine  
  
6.  Bürgerbeteiligung  
  
  bereits erfolgt X  geplant   nicht nötig 
 
Die Beteiligung der Öffentlichkeit erfolgt in unterschiedlicher Form bei den maßgeblichen 
Planungsschritten. Zum B-Plan-Verfahren sind die Regelungen des Baugesetzbuches zur 
Öffentlichkeitsbeteiligung (gemäß § 3 BauGB) abzusichern. Die frühzeitige 
Öffentlichkeitsbeteiligung wurde mit dem Ratsbeschluss VII-DS-08253 eingeleitet und im 
Sept/Okt 2023 durchgeführt. Ergänzend wurde ein Bürgerspaziergang am 26.09.2023 vor 
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Ort durchgeführt. Mit Ratsbeschluss zum Verwaltungsstandpunkt VII-A-01241-VSP-01 vom 
12.11.2020 soll zudem eine Werkstatt zum Frei- und Grünraumkonzept einschließlich der 
Diskussion des zu erstellenden Mobilitätskonzeptes durchgeführt werden (voraussichtlich im 
1. Quartal 2025). 
 
Form: 
Werkstatt 
 
Beteiligte: 
Stakeholder (z.B. Bestandsbetriebe im Gebiet, Zielbranche Life-Science) sowie Bürgerinnen 
und Bürger 
 
Ergebnis:  
Sammlung von Ideen für die Freiraumgestaltung bzw. -Ausstattung zur Berücksichtigung im 
Freiraumkonzept für das Gebiet; Hinweise zum Mobilitätskonzept 
 
7.  Besonderheiten   
keine 
  
8.  Folgen bei Nichtbeschluss  
 
Bei Nichtbeschluss könnte die avisierte Zeitplanung für die durch die Ratsversammlung 
beschlossene Gebietsentwicklung durch Aufstellung des Bebauungsplans nicht eingehalten 
werden, da die in 2024 vorgesehenen Beauftragungen von Gutachten und die Vorplanung 
der Verkehrsanlagen, Medien und Freianlagen grundlegende Voraussetzung für die 
Konkretisierung der Planung im Auslegungsentwurf sind. Wertvolle Gewerbeflächen könnten 
dann nicht zeitnah entwickelt werden und die zu erwartende Schaffung qualifizierter 
Arbeitsplätze würde damit erheblich zeitlich verzögert werden. Zudem würde die 
Absicherung der Entwicklung des „Kohlrabizirkus“ als Kultur-/ Kreativ- und Sportzentrum, 
wichtige Wegeverbindungen (Rad(schnell)verbindung Nord-Süd) und die Vernetzung mit 
dem umliegenden Gewerbequartier verzögert. 
 
 
 
 
Anlage/n 
1 240419_Übersicht Planungskosten BP Nr. 451 (öffentlich) 
 
 
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Alte Messe West/ BP Nr.451 - Planungskosten bis Satzungsbeschluss
alle Kosten brutto (einschl. MWSt. 19 %) in €
ohne Grunderwerb
Planungskosten gesamt 2022-2026 2.329.488
Planungskosten ab 2024-2026 (exl. gebundene Mittel 2024 SPA) 1.834.500
Kosten bis 2024 (inkl. gebundene Mittel 2024 SPA) 494.988
2024
186.000
2025 2026
723.500 925.000 
Kosteneinnahmen durch Kostenanteil private Eigentümer für 2024 und anteilig 2023 443.517
bis 2022 2023 2024 bereits 
gebunden HH SPA
obligate 
Beauftragungs-pakete
Mittelabfluss obligate 
Beauftragungs-pakete
Mittelabfluss obligate 
Beauftragungs-
pakete
Mittelabfluss
gesamt 2.329.488 264.855 131.002 99.131 872.000,00            186.000 962.500 723.500 0 925.000
Kosten städtebauliche Planung 799.488 264.855 131.002 99.131 267.000 186.000 37.500 118.500
Projektvorbereitung, -strategie 20.855 20.855
Verkehrsuntersuchung 20.855 20.855
Städtebauliches Wettbewerbsverfahren 244.000 244.000
Verfahrensbetreuung, VgV-Verfahren 59.000 59.000
Vergütungen Wettbewerb 160.000 160.000
Preisgericht, Ausstellung, Modellbau, Catering 25.000 25.000
Öffentlichkeitsbeteiligung 7.500 7.500 7.500
Moderation und Gäste 5.000 5.000 5.000
Ausstellung, Catering, Vermietung 2.500 2.500 2.500
Masterplanung/ Bauleitplanung 527.133 131.002 99.131 267.000 186.000 30.000 111.000
Städtebaulicher Entwurf (Masterplan) 140.639 102.250 38.389
Bebauungsplan (128.520 €, wird durch SPA erarbeitet) 0
Artenschutzrechtl. Fachbeitrag 46.289 46.289
Geotechnik: Hydrogeologisches Gutachten 32.780 28.752 4.029
Verkehrsuntersuchung - Nachtrag (Machbarkeitsstudie ruhender Verkehr) 10.425 10.425
Grünordnungsplan/ Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung/ Umweltbericht 93.500 93.500 30.000 63.500
Klimagutachten 30.000 30.000 30.000
Altlastenuntersuchung 18.500 18.500 18.500
NW-Bewirtschaftungskonzept (einschl. Gewässerbetracht.) 30.000 30.000 30.000
Immissionsschutz (Schallimmissionsprognose) 30.000 30.000 30.000
Mobilitätskonzept 35.000 35.000 25.000 10.000
EnergieKonzept 35.000 35.000 35.000
Verfahrensbetreuung VgV-Verfahren für Erschließungsplanung (Verkehr, 
Medien, Freianlagen) 25.000 25.000 17.500 7.500
Anpassung FNP (90.000 €, wird durch SPA erarbeitet)
Kosten Beauftragungen Erschließungsplanung 2025-26
Verkehrsanlagenplanung innere +  äußere Vorplanung LP 1+2 HOAI mit Option LP 
3+4 250.000 250.000 0 250.000
Verkehrsanlagenplanung innere +  äußere LP 3+4 HOAI 350.000 350.000 0 350.000
Medienplanung (TW, Abwasser, Fernwärme, Gas,  Telekom) Vorplanung LP 1+2 
HOAI mit Option LP 3+4 280.000 280.000 0 280.000
Medienplanung (TW, Abwasser, Fernwärme, Gas,  Telekom) LP 3+4 HOAI 375.000 375.000
0 375.000
Freianlagenplanung Vorplanung LP1+2 HOAI mit Option LP 3+4 75.000 75.000 0 75.000
Freianlagenplanung LP3+4 HOAI 200.000 200.000 0 200.000
Stand 19.04.2024
Kosteneinnahmen / Refinanzierung durch Kostenanteil der privaten Eigentümer für Kosten 2025/26 
vorgesehen; Fördermittel Land Sachsen für Erschließung Gewerbeflächen bzw. Fördermittel für 
Radschnellverbindung (Aktivachse) werden geprüft.
Die Einnahmen/ Refinanzierung durch die Kostenbeteiligung der privaten 
Eigentümer für die LP 3+4 kann erst mit dem Ergebnis der Vorplanung LP 1 + 2 
abgeschätzt werden. Die Kostenbeteiligung der Eigentümer an den LP 1+2 wird 
bereits 2024 vertraglich gesichert; Mögliche Einnahmen über Fördermittel können 
erst nach Abschluss der LP 1+2 geprüft werden. 
Planungskosten Ausführungsbeschluss DHH 2025-2026 Mittelabflüsse
Planungskosten Überplan 2024 kommunaler Kostenanteil Mittelabflüsse
605.000 925.000
2024 2025 2026
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