„Grüner Bahnhof Plagwitz – Nordteil/West“
Stadt: leipzig
Drucksache: VIII-F-00651-AW-01
Datum: 2025-02-10
Vorlagenart: schriftliche Antwort zur Anfrage

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schriftliche Antwort zur Anfrage-Nr. VIII-F-00651-AW-01 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
Stammbaum: 
 
VIII-F-00651 CDU-Fraktion 
 
 
VIII-F-00651-AW-01 Dezernat 
Stadtentwicklung und Bau 
 
Betreff: 
„Grüner Bahnhof Plagwitz – Nordteil/West“ 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
Ratsversammlung 12.02.2025 schriftliche 
Beantwortung 
 
Sachverhalt 
Antwort 
1.   Wird das Ergebnis des Verfahrens so umgesetzt?   
Die Ergebnisse des Beteiligungsprozesses wurden im Ergebnispapier zum 
Beteiligungsprozess zusammengefasst und werden dem Stadtrat zur Entscheidung 
vorgelegt. Diese Bestätigung durch den Stadtrat ist notwendig, um handlungsleitend 
Planungs- und Investitionssicherheit sowohl für die Stadt als auch den Vorhabenträger zu 
erlangen. 
Entscheidend ist, dass als Grundlage für alle weiteren Planungs- und Handlungsschritte 
zunächst ein städtebauliches Qualifizierungsverfahren für die nördlichen Flächen rund um 
den Wasserturm bis zur Naumburger Straße durchgeführt werden muss. Ob aufbauend 
darauf die übrigen Ergebnisse des Beteiligungsprozesses umgesetzt werden können, bleibt 
abzuwarten. 
a.  Welche Kosten kommen auf die Stadt durch Entschädigungsleistungen an den 
Flächeneigentümer zu?   
Als ein Ergebnis des Beteiligungsverfahrens war ein anrechenbaren Ausgangswert von 
17.500 m² BGF einvernehmlich vereinbart, was bereits eine Reduzierung gegenüber den 
potentiell nach § 34 BauGB zulässigen BGF-Annahmen darstellt. Inwiefern diese 17.500 m² 
BGF auf den nördlichen Flächen städtebaulich und denkmalverträglich eingeordnet werden 
können, ist Gegenstand des Qualifizierungsverfahrens.  
Erst im Ergebnis des städtebaulichen Qualifizierungsverfahrens können dann die finanziellen 
Auswirkungen ermittelt werden. 
b.  Welche Kosten entstehen der Stadt bei der Umsetzung der durch das Verfahren 
gewünschten öffentlichen Flächen und Gebäude (z.B. Sanierung Westbahnhof)?   
Diese Frage kann zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht abschließende beantwortet werden, da 
weder die konkreten Flächen, noch die aus einem möglichen Erwerb, der Herstellung und 
der Umgestaltung notwendigen Maßnahmen genau beschrieben sind. Dies wird mit den 
Planungsschritten erfolgen und durch entsprechende Vorlagen begleitet. 
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2.  Wie viele Wohnungen, insbesondere geförderte, können durch die Festlegungen im 
Ergebnispapier weniger gebaut werden, als es die Ursprungsplanungen vorsahen?   
Mit Bezug auf die Darstellung von gewerblichen Flächen im FNP und dem Ende 2021 
öffentlich ausgelegten Entwurf des B-Plan Nr. 380.1 waren am Standort bislang keine neuen 
Wohnbauflächen vorgesehen. Lediglich im nördlichen Bereich des Mischgebietes wären 
Wohnnutzungen in einem geringen Umfang zulässig gewesen. Gegenüber diesem Stand 
sollen mehr Wohnungen, darunter auch im geförderten Wohnungsbau, entstehen können. 
Erst im Ergebnis des Qualifizierungsverfahrens kann eine Bilanzierung der potentiellen 
Wohnflächen sowie gewerblichen Flächen erfolgen 
3.  Wird die Stadt Leipzig das Architektenverfahren für das Areal, wie angekündigt, 
2025 beginnen?   
a.  Wenn ja, wann genau?   
Sobald der Beschluss des Stadtrates zum Ergebnis des Beteiligungsverfahrens und damit 
Planungs- und Investitionssicherheit für die Verwaltung und die Flächeneigentümerin 
vorliegt, werden die Vorbereitungen für das Qualifizierungsverfahren aufgenommen. Das 
Verfahren soll 2025 durchgeführt werden. 
b.  Wenn nein, warum nicht und für wann ist es geplant?   
Entfällt 
4.  Gilt der für das Areal verhängte Baustopp weiterhin oder wurde er mittlerweile 
aufgehoben?   
Der Baustopp wurde nicht aufgehoben. 
 
a.  Wenn der Baustopp weiter gilt: Mit welcher Begründung und welchen Folgen für 
die Stadt Leipzig?   
Aufgrund des zwischenzeitlich nachgewiesenen Vorkommens der streng geschützten 
Zauneidechse sind Bautätigkeiten in dem Bereich weiterhin nicht zulässig. Der Abriss der 
Gebäude wurde der Flächeneigentümerin unter Einhaltung bestimmter Auflagen erlaubt.  
Es kann jederzeit ein Antrag auf Umsiedlung der Zauneidechse gestellt werden. Sollten die 
Flächen, auf denen Zauneidechsen nachgewiesen wurden, bebaut werden, sind in jedem 
Fall die Tiere vorher auf eine Ausgleichsfläche umzusiedeln 
b.  Falls der Baustopp nicht mehr gilt: Wann wurde er durch wen aufgehoben und was 
heißt das für den Flächeneigentümer? 
Entfällt 
 
Anlage/n 
Keine 
 
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