Baubeschluss Neubau einer 2-Feld-Sporthalle für die Oberschule Ratzelstraße am Standort Ratzelstraße 26, 04207 Leipzig
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-09745
Datum: 2024-03-14
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Ratsversammlung 
 
 
 
Beschlussvorlage-Nr. VII-DS-09745 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Jugend, Schule und Demokratie 
 
 
 
Betreff: 
Baubeschluss Neubau einer 2-Feld-Sporthalle für die Oberschule 
Ratzelstraße am Standort Ratzelstraße 26, 04207 Leipzig 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
DB OBM - Vorabstimmung  Bestätigung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  Bestätigung 
FA Finanzen  1. Lesung 
FA Finanzen  2. Lesung 
FA Jugend, Schule und Demokratie  1. Lesung 
FA Jugend, Schule und Demokratie  2. Lesung 
FA Stadtentwicklung und Bau  1. Lesung 
FA Stadtentwicklung und Bau  2. Lesung 
SBB West  Anhörung 
Ratsversammlung 24.04.2024 Beschlussfassung 
 
 
Beschlussvorschlag 
1. Die Baumaßnahme wird realisiert (Baubeschluss gem. Hauptsatzung § 8 (3) Nr. 18 in 
der zurzeit gültigen Fassung) 
2. Die Gesamtkosten der Maßnahme betragen 9.202.100 €. Der städtische Anteil 
beträgt 9.202.100 €. 
3. Die Auszahlungen in Höhe von 9.121.500 € sind im PSP-Element „OS Ratzelstraße - 
2-Feld-Sporthalle“ (7.000.1677.700) wie folgt vorgesehen: 
Bis 2023:    524.300 € 
2024:       3.310.000 € 
2025:       5.287.200 € 
 
4. Die Aufwendungen für die konsumtive Ausstattung sind im PSP-Element „OS 
Ratzelstraße“ (1.100.21.5.1.01.26) wie folgt vorgesehen: 
 
2025: 80.600 € 
 
Die Aufwendungen für die konsumtive Ausstattung werden im Rahmen der 
Haushaltsplanung 2025/2026 durch das Fachamt angemeldet. 
 
 
 
 
 
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5. Für die Haushaltjahre sind folgende Verpflichtungsermächtigungen für die 
Maßnahme im PSP-Element „OS Ratzelstraße - 2-Feld-Sporthalle“ (7.000.1677) 
vorgesehen: 
 
2024 kassenwirksam 2025: 5.253.100 € 
 
6. Die ab dem Haushaltsjahr 2026 anteilig anfallenden Nutzungskosten i.H.v. 277.194 € 
sowie ab dem Haushaltsjahr 2027 anfallenden Nutzungskosten i.H.v. 319.690 € 
werden innerhalb des Budgets des Fachamtes berücksichtigt. 
7. Mit der Projektleitung und Projektsteuerung einschließlich Mittelbewirtschaftung und 
Übernahme der Auftraggeberfunktion ab Leistungsphase 5 HOAI sowie mit der 
Durchführung der notwendigen Auftragsvergaben wird die LESG mbH beauftragt. 
 
 
Räumlicher Bezug 
04207 Leipzig, Stadtbezirk: West, Ortsteil: Kleinzschocher, LIGIS-ID: 002519g002 
 
Zusammenfassung 
 
Anlass der Vorlage:    
 
  Rechtliche Vorschriften X  Stadtratsbeschluss   Verwaltungshandeln 
 
  Sonstiges: 
 
Am Standort Schule Ratzelstraße in der Ratzelstraße 26 stehen derzeit keine Sportflächen 
zur Verfügung. Für die Oberschule soll die notwendige Zweifeldsporthalle und 
Sportfreiflächen auf dem bestehenden Grundstück realisiert werden. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Finanzielle Auswirkungen 
Finanzielle Auswirkungen  nein x wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen 2025  80.600 1.100.21.5.1.0126 
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen 
Bis 
2023 
2024 
2025 
 
 
524.300 
3.310.000 
5.287.200 
7.0001677.700 
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR/Jahr wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen) 
2025 
2026 ff 
2025 
 
303.065 
318.850 1.100.21.5.1.01.26 
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
    
Steuerrechtliche Prüfung  x nein  wenn ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B 
UStG   nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts 
Umsatzsteuerpflicht der Leistung   nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen   ja  nein, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan  nein x wenn ja, nachfolgend angegeben 
Beantragte Stellenerweiterung:   
0,5 VzÄ Hausmeister ab 2025 
0,5 VzÄ Hallenwart ab 2025 
Vorgesehener Stellenabbau:  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Ziele 
Hintergrund zum Beschlussvorschlag: 
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt? 
  
 
2030 – Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
Leipzig setzt auf  
Lebensqualität 
Leipzig besteht im  
Wettbewerb 
 Balance zwischen 
Verdichtung und Freiraum 
 Positive 
Rahmenbedingungen für 
qualifizierte Arbeitsplätze 
 Qualität im öffentlichen Raum 
und in der Baukultur 
 Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
 Nachhaltige Mobilität 
 
 Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
 Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
 Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschafts-management 
 Erhalt und Verbesserung der 
Umweltqualität 
 Leistungsfähige technische 
Infrastruktur 
 Quartiersnahe Kultur-, Sport- 
und Freiraum-angebote 
 
 
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
Leipzig schafft soziale Stabilität  Wirkung auf Akteure 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität 
 Chancengerechtigkeit in der 
inklusiven Stadt 
 Bürgerstadt  Weltoffene Stadt 
 Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
 Region x Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft 
 Bezahlbares Wohnen  Stadtrat  Interdisziplinäre 
Wissenschaft und exzellente 
Forschung 
x Zukunftsorientierte Kita- und 
Schulangebote 
 Kommunalwirtschaft  Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
 Lebenslanges Lernen  Verwaltung  Imageprägende 
Großveranstaltungen 
 Sichere Stadt    Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
      
 Sonstige Ziele 
 
 Trifft nicht zu     
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Klimawirkung 
Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage 
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur –wandelanpassung) 
Eingesetzte Energieträger (Strom, 
Wärme, Brennstoff)  keine / Aussage nicht möglich x erneuerbar x fossil 
Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch  Aussage nicht möglich  ja x nein 
Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen)  Aussage nicht möglich  ja x nein 
Mindert die Auswirkungen des 
Klimawandels (u. a. Entsiegelung, 
Regenwassermanagement) 
 Aussage nicht möglich x ja  nein 
Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz x ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5 
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer  nein 
Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung  ja (Prüfschema endet hier.)   
 
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. 
leipzig.de) 
 x ja  nein (Begründung s. Abwägungsprozess)  nicht berührt (Prüfschema endet 
hier.) 
       
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz 
  Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________ 
 x liegt vor: s. Anlage/Kapitel 2.5 der Vorlage: ________________________ 
  wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss) 
   
 
 
 
Sachverhalt 
Beschreibung des Abwägungsprozesses:   
Nicht erforderlich 
  
I.  Eilbedürftigkeitsbegründung  
Die Notwendigkeit einer eilbedürftigen Behandlung der Vorlage ist nicht gegeben.  
  
II.  Begründung Nichtöffentlichkeit   
Die Notwendigkeit einer nichtöffentlichen Behandlung der Vorlage ist nicht gegeben. 
  
III.   Strategische Ziele  
Der Beschluss dient der Absicherung des Schulsports sowie der Gewährleistung des 
Vereinssports. Zudem verbessert das barrierefreie Gebäude die Möglichkeit zur sportlichen 
Teilhabe von körperlich beeinträchtigten Menschen. 
 
 
 
 
 
 
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IV.  Sachverhalt  
 
1.  Anlass  
Der Großteil des Schulsports kann aktuell nicht auf dem Gelände oder in unmittelbarer 
Umgebung durchgeführt werden. Der Schulsport kann lediglich in kleinen Teilen in einem 
provisorischen Sportraum stattfinden. Aus diesem Grund ist der Neubau einer Sporthalle 
zwingend notwendig. 
  
1.1 Grundlagen / Beschlüsse 
Grundlage bildet der Planungsbeschluss (VII-DS-06741) „Planungsbeschluss 
Zweifeldsporthalle OS Ratzelstraße – Neubau“ vom 15.03.2022.  
 
Am Standort Ratzelstraße 26 soll eine 2-Feld-Sporthalle gemäß der aktuellen 
Schulbaustrategie (VII-DS-07361-NF-04) auf dem Grundstück errichtet werden, damit der 
zurzeit eingeschränkte Sportunterricht bedarfsgerecht ohne eingeschränkte Wegezeiten 
durchgeführt werden kann.  
 
1.2 Ziel und Entwicklungskonzeption 
Das Grundstück mit einem bestehendem Schulgarten bietet derzeit keine Möglichkeiten für 
Schulsport. Zur Abdeckung des Lehrplans im Fach Sport ist eine Zweifeldsporthalle 
notwendig. Weiterhin sind in Nutzerabstimmung mit dem Amt für Schule und ergänzend 
Sportfreiflächen mit einer Streetball-, Tischtennis- und Calisthenics-Anlage geplant. 
 
1.3 Beschreibung des IST-Zustandes 
Der Schulsport erfolgt größtenteils in der Sporthalle Parkallee 10, welche ebenfalls durch die 
Freie Schule e.V. genutzt wird. Die Nutzung erfordert zudem einen ca. 20-minütigen 
Fußmarsch. 
Damit ist es nur mit sehr erheblichem organisatorischem und zeitlichem Aufwand möglich, 
den Sportunterricht zu organisieren und durchzuführen. Zudem fehlen entsprechende 
notwendige Sportfreiflächen. 
 
1.4 Ableitung des Bedarfs 
Für die Oberschule sind ausreichend große und intakte Sportflächen erforderlich. Der 
Sportunterricht muss derzeit an einem weiter entfernten Ausweichstandort stattfinden. Damit 
verbunden ist ein hoher Zeit-, Aufsichts- und organisatorischer Aufwand. Mit Umsetzung der 
Maßnahme kann die Situation erheblich verbessert werden. 
 
1.5 Notwendigkeit / Dringlichkeit der Baumaßnahme 
Die Maßnahme dient dem Ausbau und der Sicherstellung des Schulstandortes.  
 
1.6 Alternativlösungen 
Es gibt keine Alternativen. 
  
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2.  Beschreibung der Maßnahme  
 
2.1 Städtebauliche Einordnung 
Das Schulgrundstück Flurstück 229/11 erstreckt sich gemeinsam mit dem Flurstück 230/5, 
auf dem die Stellplätze der Oberschule untergebracht sind, zwischen Ratzelstraße und 
Nikolai-Rumjanzew-Straße. Zwischen langgestreckten mehrgeschossigen Wohnblöcken und 
am unmittelbar angrenzenden Robert-Koch-Park liegt es in einem allgemeinen Wohngebiet.  
Der Neubau der Sporthalle wird nordöstlich neben dem bestehenden Schulgebäude und 
Schulhof realisiert. Dabei kann die bestehende Zufahrt über die Ratzelstraße genutzt 
werden. Die Sportfreiflächen werden teilweise im Bereich des bestehenden Schulgeländes 
integriert.  
Errichtet wird eine Zweifeldsporthalle mit zwei DIN-gerechten Spielfeldern. Neben den 
eigentlichen Sportflächen entstehen die technisch-logistischen Räume sowie die Umkleide 
und Sanitärräume gemäß Musterraumprogramm der Stadt Leipzig.  
Die Anbindung der Sporthalle an das Schulgebäude wird so ausgeführt, dass eine 
Gestaltung der Pausenhoffläche als Gesamtbereich ausgebildet wird.  
 
2.2 Erläuterung der Planung 
Die Sporthalle ist als eingeschossiges, nicht unterkellertes Gebäude in Massivbauweise 
geplant. Der Eingangsbereich ist dabei dem angrenzenden Schulhof zugeordnet. Im Inneren 
erfolgt die Erschließung über einen in Nord-Süd-Richtung verlaufenden Flur. Der 
Hallenkörper wird mit einer Metallfassade aus beschichtetem profiliertem Stahlblech 
verkleidet. An der Südfassade ist eine extensive Begrünung geplant.  
 
Die präsentierte Vorplanung der Außenanlagen war zu überarbeiten, um das angestrebte 
Ziel - Erhalt eines möglichst großen Schulhofs - sicherzustellen. Die Anzahl der Stellplätze 
konnte auf der Basis der aktuellen Stellplatzsatzung der Stadt Leipzig optimiert werden, eine 
Tektur zur gültigen Baugenehmigung wird eingereicht. Die Anzahl der Stellplätze reduziert 
sich damit, die der Fahrradstellplätze erhöht sich. Die Schule bevorzugt Fahrradstellplätze 
innerhalb des Schulhofs. Das Freiflächenkonzept wurde in Varianten mit der Schule 
abgestimmt und unter Berücksichtigung der fortgeschriebenen Aufgabenstellung in die 
Entwurfsplanung eingearbeitet: 
 
→ Planung eines Schulgartens. 
→ Planung einer Zisterne für die Gartenbewässerung mit Überlauf-Anschluss an die 
vorhandene Entwässerungsleitung. 
→ Planung einer Calisthenics-Anlage. 
→ Planung einer Streetballanlage in wassergebundener Bauweise                                              
(Doppelnutzung Streetball/Kugelstoßen). 
→ Planung von Tischtennisstandorten. 
→ Anpassung der erforderlichen Pkw- und Fahrradstellplätze an die aktuelle 
Stellplatzsatzung der Stadt Leipzig, verbunden mit dem Erfordernis einer Tektur. 
→ Mit Bezug auf die zur Verfügung stehenden Flächen wurden die Fahrradstellplätze 
südlich des Parkplatzes mit 150 Bügelparkern (Typ Missouri, einseitig und doppelseitig) 
und 36 Anlehnbügeln (Typ Leipziger Bügel) nördlich des Schulgebäudes geplant. 
 
2.2.1 Generalunternehmervergabe 
Das Grundstück wird bereits durch die zu bauende Sporthalle sowie das notwendige Arbeits- 
und Fassadengerüst überbaut, womit für weitere während der Bauzeit notwendige Flächen 
nur ungenügende zur Verfügung stehen. Bei einer Einzellosvergabe müssen für jedes 
Gewerk separate Flächen zum annähernd selben Zeitraum zu Lasten der Rohbaufirma zur 
Verfügung gestellt werden. Das verursacht neben erhöhten organisatorischen 
Aufwendungen auch ein enormes Risiko an Nachtragsverlangen infolge Baubehinderungen 
durch fehlende Lager- und Abstellmöglichkeiten. Der genaue Platzbedarf lässt sich bei einer 
Einzellosvergabe zudem nicht exakt bestimmen. Eine weitere Vergrößerung der Baufläche 
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lässt sich nicht zumutbar darstellen, da bereits ein nicht unerheblicher Teil der Pausenfläche 
für die Zuwegung und als Verkehrsfläche aufgewendet werden muss.  Mit einer GU-Vergabe 
lässt sich der Platzbedarf reduzieren und bereits während der Ausschreibung genau 
definieren. Damit ist aufgrund der begrenzten Flächen auf dem Baufeld ist eine 
fachlosgegliederte und sichere Baustelleneinrichtung nur schwer umsetzbar.  
Des Weiteren werden die Bauarbeiten bei uneingeschränktem, vollen Schulbetrieb 
stattfinden. Daher ist zum einen, eine schnelle Abwicklung der Bauleistung anzustreben, um 
den Schulbetrieb so gering wie möglich zu belasten. Zum anderen sind etwaige 
Gefahrenquellen für Schulangehörige durch die Baustellensituation auszuschließen.  
Bei einer kleinteiligen Losvergabe besteht grundsätzlich die Gefahr, dass aufgrund der vielen 
verschiedenen Gewerke, die zuweilen gleichzeitig am Objekt arbeiten und aufgrund der 
geringen Platzverhältnisse sowie bautechnischen Zwängen Gefährdungen entstehen 
können. Bei einer Generalunternehmervergabe (GU) sind ebenfalls mehrere Firmen, bzw. 
Subunternehmer am Werk, diese werden jedoch durch den GU koordiniert, weshalb die 
Bauleitung gezielter auf die Baustellensituation Einfluss nehmen kann. 
Gleichzeitig findet die Umsetzung des Vorhabens in direkter Umgebung der Schule und 
Schulhof statt, was ein erhöhtes Gefahrenpotenzial für den Schulalltag darstellt. Daher sind 
besondere Sicherheitsvorkehrungen zu treffen. Aus diesen bautechnischen Zwangspunkten 
ist die Umsetzung des Vorhabens als Generalunternehmervergabe geplant. aufgrund der 
begrenzten Flächen auf dem Baufeld ist eine fachlosgegliederte und sichere 
Baustelleneinrichtung nur schwer umsetzbar.  
Des Weiteren werden die Bauarbeiten bei uneingeschränktem, vollen Schulbetrieb 
stattfinden. Daher ist zum einen, eine schnelle Abwicklung der Bauleistung anzustreben, um 
den Schulbetrieb so gering wie möglich zu belasten. Zum anderen sind etwaige 
Gefahrenquellen für Schulangehörige durch die Baustellensituation auszuschließen.  
Bei einer kleinteiligen Losvergabe besteht grundsätzlich die Gefahr, dass aufgrund der vielen 
verschiedenen Gewerke, die zuweilen gleichzeitig am Objekt arbeiten und aufgrund der 
geringen Platzverhältnisse sowie bautechnischen Zwängen Gefährdungen entstehen 
können. Bei einer Generalunternehmervergabe (GU) sind ebenfalls mehrere Firmen, bzw. 
Subunternehmer am Werk, diese werden jedoch durch den GU koordiniert, weshalb die 
Bauleitung gezielter auf die Baustellensituation Einfluss nehmen kann. 
Gleichzeitig findet die Umsetzung des Vorhabens in direkter Umgebung der Schule und 
Schulhof statt, was ein erhöhtes Gefahrenpotenzial für den Schulalltag darstellt. Daher sind 
besondere Sicherheitsvorkehrungen zu treffen. Aus diesen bautechnischen Zwangspunkten 
ist die Umsetzung des Vorhabens als Generalunternehmervergabe geplant. 
 
KG 200 Herrichten und Erschließen (DIN 276) 
Herrichten Geländeoberflächen mit Rodung von Bäumen und Strauchflächen. Auch wenn die 
Beschlussvorlage erst nach 02/24 erwartet wird, muss der Eingriff in den Gehölzbestand 
zwingend bis Ende 02/24 abgeschlossen sein. Die Rodung wurde mit einer 
Teilbaugenehmigung beschlossen und ist für eine technisch notwendige Umverlegung der 
bestehenden Fernwärmeleitung in den Sommerferien 2024, außerhalb der Heizperiode, 
erforderlich. 
 
- Öffentliche Erschließung 
- Trinkwasser: Anschluss neu 
- Abwasser: Anbindung an bestehendes Leitungsnetz Schule 
- Fernwärme: Anschluss neu 
- Strom: Anbindung an bestehendes Netz Schule 
- Telekommunikation: Anbindung an bestehendes Netz Schule 
 
KG 300 Bauwerk – Baukonstruktionen (DIN 276) 
- Baugrubenherstellung und Baugrundverbesserung 
- Flachgründung mit Bodenplatte u. eingespannten Stahlbetonstützen 
- Hallenschwingboden als Holzkonstruktion mit Linoleumbelag  
- Bodenbeläge Funktionaltrakt: Linoleum u. Fliesen  
- Außenwände in Mauerwerk mit Unterkonstruktion für umlaufende  
- Fassadenbegrünung, Hallenkörper mit Verkleidung aus nordischer Fichte  
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- tragende Kalksandstein-Innenwände  
- nicht tragende Innenwände u. Vorsatzschalen in Trockenbauweise 
- Fenster u. Türen sowie Pfostenriegel-Fassaden als Aluminiumkonstruktion  
- Innenwandbekleidungen: Innenputz mit Anstrich bzw. Fliesen (Sanitärbereiche),  
- umlaufende Holzprallwand mit Akustiklochung für Hallenbereich 
- Gipskarton-Unterhangdecken in Teilbereichen des Funktionaltraktes 
- Dach Halle: Satteldachbinder aus Brettschichtholz mit Holzbalken-Dachdecke,  
- Trapezblech mit Akustiklochung, Warmdach  
- Dach Funktionaltrakt: Stahlbetondecke mit Oberlichtern u. Dachausstieg, Warmdach 
- Extensive Dachbegrünung mit Berücksichtigung für auflastgehaltene Photovoltaikmodule 
- Allgemeine Einbauten (z.B. Umkleidebänke) 
- Besondere Einbauten (z.B. fest eingebaute Sportgeräte, Trennvorhang) 
 
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276) 
Es erfolgt die Installation aller erforderlichen haustechnischen Gewerke im Gebäude: 
- Wasser und Abwasseranlagen mit Sanierung bestehender Anschlussgrundleitung 
- Wärmeerzeugung mit Fernwärme  
- Wärmeversorgung mittels Fußbodenheizung u. Heizkörpern in Teilbereichen für 
Funktionaltrakt sowie Deckenstrahlplatten im Hallenbereich 
- Lüftungstechnische Anlage mit Wärmerückgewinnung für Funktional- u. Hallenbereich 
auch unter Berücksichtigung des Emissionsschutzes 
- Gebäudeautomation 
- zwei frostsichere Außenarmaturen  
- Split-Kälteanlage für ELT-Raum 
- Regenwassernutzungsanlage 
- Starkstromanlagen mit Niederspannungsschalt- u. installationsanlagen, Beleuchtung,  
- Sicherheitsbeleuchtung, Blitzschutz- und Erdungsanlage 
- Die Stromversorgung erfolgt aus dem bestehenden Schulgebäude. 
- Fernmelde- u. informationstechnische Anlagen mit Telekommunikationsanlage, 
Sprachalarmierungsanlage, Gegensprechanlage, Behinderten-Notruf, Uhrenanlagen, 
Brandmeldeanlage, Einbruchmeldeanlage und Datentechnik 
- Die genannten Anlagen erhalten, wenn notwendig neue Zentralen bzw. werden an die    
entsprechenden Zentralen des bestehenden Schulgebäudes angeschlossen. 
 
KG 500 Außenanlagen (DIN 276) 
 
8 PKW-Stellplätze Anzahl Fahrrad-Stellplätze 
Davon 1 Behindertenstellplatz 80 
 
- Schaffung umlaufender Fußweg um Halle als Flucht-, Wartungs- u. Erschließungsweg 
- Schaffung eines Verbindungsweges zwischen Sporthalle und Bestandsbau  
- Herstellung eines Behinderten-Stellplatzes in Nähe des Zuganges der Sporthalle 
- Herstellung von 80 Fahrradabstellmöglichkeiten in Form von Bügel 
- Herstellung von Sitzmöglichkeiten vor dem Eingangsbereich 
- Herstellung Sportfreiflächen  
- Rodung und Neupflanzungen von Bäumen u. Gehölzflächen 
- Fassadenbegrünung Südfassade an Sporthallenneubau  
- Tröpfchenbewässerungsanlage mit Zisterne für Fassadenbegrünung u. Teilbereiche von 
Baum- u. Gehölzflächen 
- teilweise Neueinfriedung mit Zaunanlage zu Bestandsbau  
- -Errichtung Regenwasserrückhaltebecken zur gedrosselten Einleitung in vorh. Netz 
 
KG 600 Ausstattung und Kunstwerke (DIN 276) 
Die KG 600 umfasst: 
- die beweglichen Einrichtungsgegenstände (Lehrertische, Schränke, Regale) 
- die beweglichen Sportgeräte 
- aktive Datentechnik 
- Kunst am Bau 
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wird parallel zum Bauvorhaben im Außenraum erfolgen, damit keine Konflikte mit GU-
Auftrag für den Hochbaubereich entstehen 
 
2.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Maßnahme 
Mit dem Neubau der Sporthalle erfolgt eine nachhaltige Entwicklung des Schulstandortes der 
Oberschule Ratzelstraße. Der Neubau und die Sportfreiflächen bieten den baulichen und 
funktionalen Rahmen für einen modernen und zeitgemäßen Schul- und Vereinssport. Die 
Lehrer und Schüler erhalten optimale Bedingungen. 
 
2.4 Eigentumsverhältnisse 
Gemarkung Kleinzschocher (0413) 
Flurstücksnummer 229/11; 230/5 
Flurstücksgröße in m² 12027 
Eigentum Stadt Leipzig  
 
2.5 Energiekonzept 
 
 Die Betrachtung zum Energiekonzept ist nicht relevant: 
 Die Betrachtung zum Energiekonzept ist relevant: 
 
2.5.1 Maßnahmeneinteilung unter energetischen Gesichtspunkten: 
           Sporthalle 
Neubau 
  
Erweiterungsneubau 
  
Modernisierung (komplett), ohne Denkmalschutz 
  
Modernisierung (komplett), mit Denkmalschutz 
  
Teilmodernisierung Gebäudehülle 
  
Teilmodernisierung einzelner Bauteile 
  
  
 
2.5.2 Fassadenbegrünung / Gründach:  
Das Dach der Sporthalle und des Funktionaltraktes erhalten ein extensives Gründach. 
An der Südfassade wird eine bodengebundene Fassadenbegrünung mit Beregnungsanlage 
(Regenwassernutzung) an einer Unterkonstruktion angebracht.  
  
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2.5.3 Energetischer Standard / Energiekonzept: 
 
Passivhaus  
  
Gebäudeenergiegesetz (GEG) mit Passivhauskomponenten 
  
Gebäudeenergiegesetz (GEG)  
  
Einhaltung des U-Wertes entspr. der Bauteilvorgaben des 
Gebäudeenergiegesetz (GEG)  
  
 
2.5.4 Nachweis zum Passivhaus nach Passivhausprojektierungspaket (PHPP): 
 Der Passivhausstandard wurde nicht untersucht. 
 Der Passivhausstandard wurde untersucht. 
Für die Mehraufwendungen zur Erreichung als Passivhausstandard gegenüber den 
Anforderungen des GEG wurden Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen erstellt. 
 
Fazit: Im Ergebnis der Wirtschaftlichkeitsbetrachtung auf Passivhausstandard ist eine 
Amortisationszeit über 30 Jahre festzustellen, damit stellt sich der Passivhausstandard als 
nicht wirtschaftlich dar. 
Der Effizienzgebäude EG 40 ist dem Passivhausstandard in Bezug auf die 
Energieeinsparungen am Nächsten und ist gegenüber den gesetzlichen 
Mindestanforderungen nach dem GEG wirtschaftlich (Amortisation nach 21 Jahren).  
 
2.5.5 Nachweis nach Gebäudeenergiegesetz (GEG):  
Berechneter Energiebedarf für das Gebäude: Sporthalle (als Effizienzgebäude EG 40) 
 
Anforderungswert  
Neubau
mod. Altbau
 
Soll-Wert Planung 
Primärenergiebedarf kWh/(m²a) 129,58 62,51 
Mittlere U-Werte W/(m²K)   
Opake Außenbauteile (>= 19 °C) 0,28 0,18 
Transparente Außenbauteile (>= 19 
°C) 1,5 1,0 
Opake Außenbauteile (12-19 °C) 0,50 0,24 
Transparente Außenbauteile (12-19 
°C) 2,8 1,0 
 
Die jährlichen Treibhausgasemissionen des untersuchten Mindeststandards nach GEG 
betragen 28,91 kg/(m²a). 
  
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2.5.6 Energieträger: 
Folgende Energieträger wurden untersucht: 
 
 Anwendung gewählt Bemerkung/Begründung 
Fernwärme geeignet 
  Primärenergiefaktor = 0,7 
Erdwärme  
   
Gas  
   
Holz-Pellets  
   
Sonstiges  
   
 
Fazit: Eine bestehende Fernwärmeleitung liegt an. Entsprechend der Energieleitlinie der 
Stadt Leipzig soll die neue Sporthalle mit Fernwärme versorgt werden.  
 
2.5.7 Weitere erneuerbare Energien: 
Photovoltaik 
Einschätzung gem. 
Solardachkataster sehr gut 
Eigenbetrieb nein 
Angebot an Dritte Die Dachkonstruktion wird für die Nutzung durch Dritte (LKE)  
statisch zur Aufnahme einer Photovoltaikanlage ausgelegt. 
 
2.5.8 Energetische Maßnahmen zu Technischen Anlagen (KG 400) 
 
Wärmeerzeugung und -verteilung: 
Die Wärmeerzeugung der Sporthalle erfolgt über einen separaten Fernwärmeanschluss des 
Versorgers SWL. Die Verteilung in den entsprechenden Heizkreisen wird über die 
Gebäudeautomation geregelt. Die Leitungsdämmung erfolgt nach GEG. 
 
Warmwassererzeugung: 
Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral mittels Speicherladesystem. 
Die Leitungsdämmung erfolgt nach GEG. 
 
Lufttechnische Anlagen: 
Es ist eine Lüftungsanlage für die Sporthalle u. Funktionaltrakt mit Wärmerückgewinnung 
vorgesehen. 
 
Wasser/Abwasser: 
Es werden Selbstschlussarmaturen mit Wasserbegrenzung eingesetzt.  
Die Leitungsdämmung erfolgt nach GEG. 
Es ist eine Beregnungsanlage mit Regenwassernutzung für die Fassadenbegrünung  
der Sporthalle geplant. 
 
Stark- und Schwachstrom: 
Es werden LED-Leuchten verwendet. Die Schaltung in den Fluren, Sanitär-  
und Umkleideräumen erfolgt über Bewegungsmelder. 
 
 
 
12 von 29 in Zusammenstellung
13/18 
 
 
2.6 barrierefreies Bauen 
Es ist eine barrierefreie Nutzung der Sporthalle geplant. 
- Schaffung von barrierefreien Zugängen zum Gebäude 
- behindertengerechte Gestaltung von zwei der vier Umkleiden / Waschräume 
- Einbau eines Behinderten-WC´s 
- Anordnung eines Behindertenstellplatzes am Eingang der Sporthalle 
- Barrierefreie Gestaltung Frei- bzw. Sportfreiflächen 
 
2.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen 
Im Rahmen der Entwurfsplanung fand eine Abstimmung mit dem zukünftigen Nutzer statt, in 
der Ausführungsplanung wird es hierzu nochmals Gespräche geben. Da es sich um eine 
Sporthalle handelt, sind die Rahmenbedingungen für eine Beteiligung von Kindern und 
Jugendlichen stark begrenzt.  
 
2.8 Auftragsübertragung an die LESG 
Zur Sicherstellung eines optimalen personellen Ressourceneinsatzes soll die bauliche 
Umsetzung (Leistungsphasen 5 – 9 HOAI) durch die städtische Tochtergesellschaft LESG 
(Gesellschaft der Stadt Leipzig zur Erschließung, Entwicklung und Sanierung von 
Baugebieten mbH) als Projektsteuerer und Auftraggeber übernommen werden. Auf die 
Beschlussvorlage VII-DS-06928 (Einsatz der LESG im Rahmen des Kitabau- und 
Schulhausbauprogramms), beschlossen in der Ratsversammlung am 19.05.2022, wird 
verwiesen. 
  
Die LESG ist Teil des Konzernverbundes der Stadt Leipzig und kann damit In-House-
Geschäfte tätigen. Sie übernimmt die Gesamtkoordinierung des Projektes einschließlich der 
Mittelbewirtschaftung und Auftragsvergabe und begleitet damit die Ausschreibung, 
Organisation und Durchführung der Planung und baulichen Umsetzung. Die Gesellschaft hat 
umfangreiche Erfahrungen in der Projektsteuerung der Errichtung von 
Bildungseinrichtungen. 
Die Projektsteuerungskosten der LESG sind nach der AHO (Ausschuss der Verbände und 
Kammern der Ingenieure und Architekten für die Honorarordnung e. V.) kalkuliert. Sie 
betragen anteilig bis zum Abschluss der LP 9 HOAI für die Phasen der baulichen Umsetzung 
sowie für die Projektleitung 435.000,00 € (brutto). 
  
3.  Realisierungs- / Zeithorizont  
Bauvorbereitende 
Maßnahmen 02/06/ 2024 (Baumfällung, Leitungsumverlegung Fernwärme) 
Baubeginn 09/ 2024 (einschließlich Außenanlagen) 
Fertigstellung SpH 12/ 2025  
Fertigstellung AA 06/ 2026 
Nutzungsbeginn 03/ 2026 
   
13 von 29 in Zusammenstellung
14/18 
 
 
4.  Finanzielle Auswirkungen  
4.1  Kosten nach Kostengruppen 
 
Kostenermittlungsstufe nach DIN 276 vom  
Kostenberechnung 19.12.2023 
 
 
 
4.2  Indizierung 
 
 
4.3 Fördermittel 
Die Maßnahme ist grundsätzlich förderfähig. 
Die Maßnahme ist auf in der Antragsliste zur Förderung im Förderprogramm 
SchulInfrastrukturverordnung (SchulInfraVO), Stadtbudget 2024, als Ersatzmaßnahme 
aufgenommen. Die Maßnahme kann nur gefördert werden sofern die angemeldeten 
prioritären Maßnahmen der Schulbaumaßnahmen der Freien Träger zur Schaffung von 
Schulplatzkapazitäten nicht förderfähig sind. Daher wird zum jetzigen Zeitpunkt eine 
Förderung für den Bau der Zweifeldsporthalle nicht eingeplant.  
  
ggf. Ausweis 
Betrag 
investiv/konsumt
iv Betrag
100Grundstück 0
200Herrichten und Erschließung 234.400
300Bauwerk - Baukonstruktionen 5.157.600
400Bauwerk - Technische Anlagen 1.236.700
500Außenanlagen 784.500
600Ausstattung und Kunstwerke 173.700
davon investiv 34.100
davon konsumtiv 80.600
davon Kunst am Bau investiv 59.000
700Baunebenkosten 1.615.200,00
davon KG 710 PS LESG 435.000
9.202.100
Kostengruppe
Summe
Kostenangaben in Euro brutto, 19 % USt.
524.300 3.310.000 5.367.800 9.202.100
0
524.300 3.310.000 5.367.800 9.202.100
*Da die Maßnahme 2025 abgeschlossen wird, erfolgt keine Indizierung.
Indizierung Stand Kostenberechnung ab 2. Jahr mit 4,5% p.a.*
Veränderung durch Indizierung und Rundung
Gesamt  
Bezeichnung
Kostenberechnung 
bis 2023 2024 2025 Gesamt
14 von 29 in Zusammenstellung
15/18 
 
 
4.4 Übersicht Kosten und Haushaltseinordnung 
 
 
 
 
Die in 2025 benötigten liquiden Auszahlungsmittel werden zur Haushaltsplanung 
2025/2026 durch das Fachamt innerhalb der Budgetobergrenze entsprechend prioritär 
berücksichtigt. 
 
Die Aufwendungen für die konsumtive Ausstattung werden im PSP-Element „Schule 
Ratzelstraße (OS)“ (1.100.21.5.1.01.26) in Höhe von 80.600 € in 2025 anfallen. Die 
Aufwendungen 2025 werden zur Haushaltsplanung 2025/2026 durch das Fachamt 
angemeldet. 
 
Der Mehrbedarf im PSP-Element „OS Ratzelstraße - 2-Feld-Sporthalle“ (7.000.1677) im 
Haushaltsjahr 2024 i.H.v. 580.500 € wird bestätigt. Der Mehrbedarf wird über die 
Inanspruchnahme der gegenseitigen Deckungsfähigkeit nach § 20 Abs. 3 SächsKomHVO 
aus dem PSP-Element „A.-M.-Bach-Schule, Komplexsanierung“ (7.0001066.700) i.H.v. 
411.000 € sowie aus dem PSP-Element „GS Am Auwald, Schulhof“ (7.0002498.700) i.H.v. 
169.500 € bereitgestellt. 
 
Begründung der Deckungsquellen: 
„A.-M.-Bach-Schule, Komplexsanierung“   (7.0001066.700) 
Die ursprünglich ab 2023 beginnende Maßnahme verschiebt sich. Gegenwärtig wird mit 
einem Planungsbeschluss im II. Quartal 2025 gerechnet, dies hat allerdings zur Folge, dass 
der in der Mittelfristplanung eingeordnete Mittelabfluss sich verschiebt. Die geplanten 
Haushaltsansätze 2024 werden zur Deckung zur Verfügung gestellt.  
 
 
Projektdefinition: 7.0001677 „Sporthalle OS Ratzelstr. “
524.300 0 2.729.500 2.350.600 5.604.400
580.500 2.936.600 3.517.100
80.600 80.600
524.300 0 3.310.000 5.367.800 9.202.100
0
0
0 0 0 0 0
524.300 2.729.500 2.350.600 5.604.400
524.300 3.310.000 5.367.800 9.202.100
Veränderung Einzahlungen
Summe EZ neu
Veranschlagte Eigenmittel
Eigenmittel neu
veranschlagte Auszahlungen 
Veränderung Auszahlungen* 
konsumtive Ausstattung
Summe AZ neu
veranschlagte Einzahlungen 
2024 2025 GesamtIST Vorjahre Übertrag aus 
2023
2024 Gesamt
411.000 411.000
169.500 169.500
580.500 580.500
2025 Gesamt
2.350.600 2.350.600
2.902.500 2.902.500
5.253.100 5.253.100
2025 Gesamt
2.902.500 2.902.500
Haushaltsjahr 2024
Schule Rückmarsdorf, KomplexS und Erw 7.0001491
Deckung des Mehrbedarfs
ProjektdefinitonBezeichnung 
Deckung des Mehrbedarfs VE 
Veränderung VE 2024
Summe VE 2024 neu 
Bezeichnung 
A.-M.-Bach-Schule, Komplexsanierung
GS Am Auwald, Schulhof
Projektdefiniton
veranschlagte VE 2024
7.0001066
7.0002498
Verpflichtungsermächtigungen
15 von 29 in Zusammenstellung
16/18 
 
 
„GS Am Auwald, Schulhof“     (7.0002498.700) 
Der Planungsbeginn der Maßnahme verschiebt sich um ein Jahr und soll in 2024 erfolgen. 
Die Abfinanzierung von liquiden Mitteln wird in einer geringeren Höhe als im ursprünglichen 
Haushaltsansatz gesehen. Die Mittel stehen zur Deckung zur Verfügung. 
 
In 2024 sind zusätzliche Verpflichtungsermächtigungen i.H.v. 2.902.500 € erforderlich. Die 
Deckung für die überplanmäßigen Verpflichtungsermächtigungen nach § 81 (5) SächsGemO 
für das Haushaltsjahr 2024 erfolgt aus dem PSP-Element „Schule Rückmarsdorf, KomplexS 
und Erweiterungsbau“ (7.0001491.700). 
 
Begründung der Deckungsquellen: 
Schule Rückmarsdorf, Erweiterungsbau  7.0001491.700 
Die Maßnahme verschiebt sich. Der Baubeschluss (VII-DS-08644) befindet sich im 
verwaltungsinternen Mitzeichnungsverfahren. Es wird nur ein Teil des ursprünglichen 
Haushaltsansatzes in 2025 liquiditätswirksam abfließen. Entsprechend sind die 
Verpflichtungsermächtigungen zur Verwendung als Deckung möglich. 
 
4.5 VgV-Betrachtung / Planungsbeteiligte 
Die Vergabe von Planungsleistungen wurde im Rahmen der VgV geprüft. 
Der maßgebliche Schwellenwert wird für die Objektplanung erreicht. 
Für dieses Leistungsbild wurde ein Verhandlungsverfahren nach VgV mit 
Teilnahmewettbewerb durchgeführt. 
 
Leistungsbild nach HOAI 2013 Planungsbeteiligte 
Objektplanung nach § 33 Eßmann Gärtner Nieper GbR 
Gabelsbergerstraße 1a, 04317 Leipzig 
Freianlagen nach § 38  nature – project – Landschaftsarchitekten, Bielastraße 
7, 04178 Leipzig 
Tragwerksplanung nach § 49  Ingenieurbüro Böttcher,  
Am Krähenfeld 17, 04416 Markkleeberg 
Technische Ausrüstung nach § 53 
HLS 
GW Plan Ingenieurgesellschaft Gebäudetechnik GbR, 
Gießerstraße 18, 04229 Leipzig 
Technische Ausrüstung nach § 53 
ELT 
GW Plan Ingenieurgesellschaft Gebäudetechnik GbR, 
Gießerstraße 18, 04229 Leipzig 
 
4.6 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 
Das Gebäude ist in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt, 
Die Maßnahme der Vorlage ist ein Neubau. 
 
Die Nutzungskosten sind in der Anlage 1 ausführlich erfasst. Sie betragen für das volle Jahr 
ab 2026  
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten in EUR 
64.718 
Kostengruppe 300 Betriebskosten in EUR 
152.265 
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten in EUR 
102.707 
Summe für das volle Jahr in EUR: 
 319.690 
16 von 29 in Zusammenstellung
17/18 
 
 
Das Bauvorhaben geht voraussichtlich am 23.02.26 in Betrieb. Die anteiligen 
Nutzungskosten für das Jahr der Inbetriebnahme betragen 
 
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten in EUR 
64.718 
Kostengruppe 300 Betriebskosten in EUR 
126.887 
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten in EUR 
85.589 
Summe anteilig: 
277.194 
 
4.7 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276 
Die unter diesem Punkt aufgeführten Kosten sind Kosten des Bauwesens - Hochbau, die die 
DIN 276 regelt, nicht zu verwechseln mit den aufgeführten Nutzungskosten nach DIN 18960. 
In beiden DIN werden die gleichen Kurzbezeichnungen der Kostengruppen verwendet (z. B. 
KG 200, KG 300 etc.), diese unterscheiden sich jedoch maßgeblich voneinander. 
 
Kennwerte des 
Vorhabens: NUF 1.375 m² 
BGF 2.079 m² 
BRI 15.146 m³  
KG 300 + 400 6.394.154,13 EUR 
 
BKI – Kennwertvergleich mit einem Neubau von Sport- u. Mehrzweckhallen 1.Q 2023: 
 Bis-Wert  
Kennwerte 
des 
Vorhabens 
Bemerkungen 
KG 300 + 400/NF 4.500 
€/m² > 4.650,29 
€/m² 
Das Bauvorhaben 
überschreitet den 
Kennwert. 
KG 300 + 
400/BGF 
3.235 
€/m² < 3.075,59 
€/m² 
Das Bauvorhaben 
unterschreitet den 
Kennwert. 
KG 300 + 400/BRI 525 €/m³ < 422,17 €/m³ 
Das Bauvorhaben 
unterschreitet den 
Kennwert. 
 
Gegenüber herkömmlichen Vergleichsobjekten aus dem BKI ergeben sich höhere 
Aufwendungen: 
 
- zur Erreichung des energetischen Standards EEG 40 (gemäß 
Wirtschaftlichkeitsbetrachtung 
- durch Entwicklung der Baupreissteigerungen seit Planungsbeschluss  
- Berücksichtigung Dach- u. Fassadenbegrünung  
- verstärkte Tragkonstruktion des Hallendaches für die Aufnahme der Photovoltaikanlage 
- besondere architektonische Anforderungen aufgrund der unmittelbaren Nachbarschaft 
17 von 29 in Zusammenstellung
18/18 
 
zur denkmalgeschützten Schule 
- technisch notwendige Umverlegung einer Fernwärmeleitung infolge zusätzlicher 
Sportfreiflächen durch Neubau Streetballplatz, Callisthenicsanlage und Umbau von 
Tischtennisplatten 
- aufgrund der Anwendung der neuen Stellplatzsatzung und der damit verbundenen 
Mehraufwendungen für Fahrradstellplätze  
 
Spezifischer Kennwertvergleich: 
Aktuell gibt es keine vergleichbaren Objekte mit dem Standard EEG40. 
 
5.  Auswirkungen auf den Stellenplan  
Die Maßnahme hat Auswirkungen auf den Stellenplan: 
0,5 VzÄ Hausmeister ab 2026 
0,5 VzÄ Hallenwart ab 2026 
 
6.  Bürgerbeteiligung  
  
  bereits erfolgt x  geplant   nicht nötig 
 
Siehe Pkt. 2.7 
  
7.  Besonderheiten   
Auch wenn die Beschlussvorlage erst nach 02/24 erwartet wird, muss der Eingriff in den        
Gehölzbestand zwingend bis Ende 02/24 abgeschlossen sein. 
Anderenfalls würde es eine Verschiebung des Baubeginns von mind. 8 Monaten bedeuten. 
Diese wäre mit einer Kostensteigerung durch weitere Baupreisanhebungen sowie 
zusätzlichen Kosten für Wasserhaltung und Winterbau verbunden.  
Ebenso macht eine zwingend notwendige Umverlegung der bestehenden Fernwärmeleitung 
den Eingriff in den Gehölzbestand bis Ende 02/24 notwendig.  
 
8.  Folgen bei Nichtbeschluss  
Die Sporthalle wird dringend benötigt. Ohne den Sporthallenneubau muss der 
Sportunterricht weiterhin an Ausweichstandorten stattfinden. 
 
 
Anlage/n 
1 Anlage 1 Folgekosten (öffentlich) 
 
2 Anlage 2 Lageplan Freiflächen (öffentlich) 
 
3 Anlage 3a Grundriss EG (öffentlich) 
 
4 Anlage 3b Grundriss 1. OG (öffentlich) 
 
5 Anlage 3c Grundriss 2.OG (öffentlich) 
 
6 Anlage 3d Dachaufsicht (öffentlich) 
 
7 Anlage 3e Schnitte B-B, D-D (öffentlich) 
 
8 Anlage 3f  Schnitte A-A, C-C (öffentlich) 
 
9 Anlage 3g  Ansicht West und Süd (öffentlich) 
 
10 Anlage 3h  Ansicht Nord und Ost (öffentlich) 
 
 
18 von 29 in Zusammenstellung
Nutzungskosten im Hochbau 40 Tabelle 1 
gemäß DIN 18960 
Neue OS Ratzelstr. (ehem. 55.) Oberschule 
Neue OS Ratzelstr. (ehem. 55.) Nutzung 
Ratzelstr. 26 04207 Leipzig Amt 65 
Straße Nr. PLZ Ort 
Neubau Zweifeldsporthalle 
Maßnahme ggf. Untersetzung Datum: 21.02.2024 
Nr. Kosten € / 
Jahr 
Kosten € / 
Jahr 
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto 
Voll anteilig 
210 Personalkosten Hausmeister 26.988 26.988 Infrastruktuell. Gebäudem. 1.100.11.1.3.04.04 4012 1000 
210 Personalkosten Hallenwart 23.067 23.067 Infrastruktuell. Gebäudem. 1.100.11.1.3.04.04 4012 1000 
220 Sachkosten Hausm.,Hallenwart 12.514 12.514 Infrastruktuell. Gebäudem. 1.100.11.1.3.04.04 4253 1000 
220 Sachkosten Hygiene 2.150 2.150 Neue Oberschule Ratzelstr. (ehem. 55.) 1.100.21.5.1.01.25 4241 9201 
220 Sachkosten Feuerlöscher 0 0 Neue Oberschule Ratzelstr. (ehem. 55.) 1.100.21.5.1.01.25 4255 2200 
200 Objektmanagementkosten 64.718 64.718 
311 Versorgung Wasser 4.789 3.991 Neue Oberschule Ratzelstr. (ehem. 55.) 1.100.21.5.1.01.25 4241 9110 
312 Versorgung Öl 0 0 Neue Oberschule Ratzelstr. (ehem. 55.) 1.100.21.5.1.01.25 4241 9140 
313 Versorgung Gas 0 0 Neue Oberschule Ratzelstr. (ehem. 55.) 1.100.21.5.1.01.25 4241 9140 
314 Versorgung Feste Brennstoffe 0 0 Neue Oberschule Ratzelstr. (ehem. 55.) 1.100.21.5.1.01.25 4241 9110 
314 Versorgung Holzpellets 0 0 Neue Oberschule Ratzelstr. (ehem. 55.) 1.100.21.5.1.01.25 4241 9140 
315 Versorgung Fernwärme 37.294 31.078 Neue Oberschule Ratzelstr. (ehem. 55.) 1.100.21.5.1.01.25 4241 9140 
316 Versorgung Strom 16.831 14.026 Neue Oberschule Ratzelstr. (ehem. 55.) 1.100.21.5.1.01.25 4241 9130 
319 Versorgung  Sonstiges 0 0 Neue Oberschule Ratzelstr. (ehem. 55.) 1.100.21.5.1.01.25 0
310 Versorgung 58.913 49.095 
321 Entsorgung Schmutzwasser 0 0 Neue Oberschule Ratzelstr. (ehem. 55.) 1.100.21.5.1.01.25 4241 9120 
321 Entsorgung Regenwasser 0 0 Neue Oberschule Ratzelstr. (ehem. 55.) 1.100.21.5.1.01.25 4241 9121 
322 Entsorgung Müll 6.800 5.667 Neue Oberschule Ratzelstr. (ehem. 55.) 1.100.21.5.1.01.25 4241 9417 
322 Entsorgung Abscheider 0 0 Neue Oberschule Ratzelstr. (ehem. 55.) 1.100.21.5.1.01.25 4241 9310 
329 Entsorgung Sonstiges 1.325 1.104 Neue Oberschule Ratzelstr. (ehem. 55.) 1.100.21.5.1.01.25 4241 9418 
329 Entsorgung Schädlinge 150 125 Neue Oberschule Ratzelstr. (ehem. 55.) 1.100.21.5.1.01.25 4241 9413 
329 Entsorgung Sonderleistungen 500 417 Neue Oberschule Ratzelstr. (ehem. 55.) 1.100.21.5.1.01.25 4241 9910 
320 Entsorgung 8.775 7.313 
331 Reinigung, Pflege G Unterhaltsreinigung 21.600 18.0 00 Neue Oberschule Ratzelstr. (ehem. 55.) 1.100.21.5.1.01.25 4241 9410 
332 Reinigung, Pflege G Glasreinigung 1.564 1.303 Neue Oberschule Ratzelstr. (ehem. 55.) 1.100.21.5.1.01.25 4241 9161 
334 Reinigung, Pflege G Schornstein 0 0 Neue Oberschule Ratzelstr. (ehem. 55.) 1.100.21.5.1.01.25 0
339 Reinigung, Pflege G Grundreinigung 8.550 7.125 Neue Oberschule Ratzelstr. (ehem. 55.) 1.100.21.5.1.01.25 4241 9162 
339 Reinigung, Pflege G Sonderreinigung 1.500 1.250 Neue Oberschule Ratzelstr. (ehem. 55.) 1.100.21.5.1.01.25 4241 9412 
339 Reinigung, Pflege G Wäschereileistungen 0 0 Neue Oberschule Ratzelstr. (ehem. 55.) 1.100.21.5.1.01.25 4241 9411 
339 Reinigung, Pflege G Schmutzfangmatten 100 83 Neue Oberschule Ratzelstr. (ehem. 55.) 1.100.21.5.1.01.25 4241 9191 
339 Reinigung, Pflege G Bodenpolster 0 0 Neue Oberschule Ratzelstr. (ehem. 55.) 1.100.21.5.1.01.25 4241 9192 
339 Reinigung, Pflege G Gardinen, Lamellen 0 0 Neue Oberschule Ratzelstr. (ehem. 55.) 1.100.21.5.1.01.25 4241 9300 
339 Reinigung, Pflege G Wirtschaftsd., Kita 0 0 Neue Oberschule Ratzelstr. (ehem. 55.) 1.100.21.5.1.01.25 4241 9164 
339 Reinigung, Pflege G Sonstiges 1.000 833 Neue Oberschule Ratzelstr. (ehem. 55.) 1.100.21.5.1.01.25 0
330 Reinigung, Pflege Gebäude (G) 34.314 28.595 
341 Reinigung, Pflege A Befestigte Flächen 0 0 Neue Oberschule Ratzelstr. (ehem. 55.) 1.100.21.5.1.01.25 0
341 Reinigung, Pflege A Sand,Polytan,Tenne,etc. 1.884 1.570 Neue Oberschule Ratzelstr. (ehem. 55.) 1.100.21.5.1.01.25 4241 3100 
341 Reinigung, Pflege A Winterdienst 0 0 Neue Oberschule Ratzelstr. (ehem. 55.) 1.100.21.5.1.01.25 4241 9416 
341 Reinigung, Pflege A Straße 0 0 Neue Oberschule Ratzelstr. (ehem. 55.) 1.100.21.5.1.01.25 4241 9419 
342 Reinigung, Pflege A Pflanz- u. Grünfl. 3.358 2.798 Neue Oberschule Ratzelstr. (ehem. 55.) 1.100.21.5.1.01.25 4241 9221 
342 Reinigung, Pflege A Biotop 0 0 Neue Oberschule Ratzelstr. (ehem. 55.) 1.100.21.5.1.01.25 4241 3100 
342 Reinigung, Pflege A Baumkontrolle,etc. 90 75 Neue Oberschule Ratzelstr. (ehem. 55.) 1.100.21.5.1.01.25 4241 9223 
349 Reinigung, Pflege A Dachbegrünung 33.502 27.918 Neue Oberschule Ratzelstr. (ehem. 55.) 1.100.21.5.1.01.25 4241 3100 
349 Reinigung, Pflege A Fassadenbegrünung 2.000 1.667 Neue Oberschule Ratzelstr. (ehem. 55.)1.100.21.5.1.01.25 0
340 Reinigung, Pflege Außenanlagen (A) 40.834 34.028 
Nutzungskostengruppe 
Seite 1
19 von 29 in Zusammenstellung
Nr. Kosten € / 
Jahr 
Kosten € / 
Jahr 
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto 
Voll anteilig 
351 Bedienung Techn. Anlagen 0 0 Neue Oberschule Ratzelstr. (ehem. 55.) 1.100.21.5.1.01.25 0
353 Inspektion, Wartung Techn. Anlagen 2.500 2.083 Neue Oberschule Ratzelstr. (ehem. 55.) 1.100.21.5.1.01.25 42112000 
355 Inspektion, Wartung Rev. Feuerlöscher 504 420 Neue Oberschule Ratzelstr. (ehem. 55.) 1.100.21.5.1.01.25 4241 9415 
359 Inspektion, Wartung Trinkwasserproben 0 0 Neue Oberschule Ratzelstr. (ehem. 55.) 1.100.21.5.1.01.25 4211 2000 
350 Bedienung, Inspektion und Wartung 3.004 2.503 
361 Dienste Kontrollen 1.200 1.000 Neue Oberschule Ratzelstr. (ehem. 55.) 1.100.21.5.1.01.25 0
362 Dienste Notrufservicepssch. 1.500 1.250 Neue Oberschule Ratzelstr. (ehem. 55.) 1.100.21.5.1.01.25 4241 9291 
362 Dienste Aufschaltung.,etc. 3.725 3.104 Neue Oberschule Ratzelstr. (ehem. 55.) 1.100.21.5.1.01.25 4241 9420 
369 Dienste Sonstiges 0 0 Neue Oberschule Ratzelstr. (ehem. 55.) 1.100.21.5.1.01.25 0
360 Sicherheits- und Überwachungsdienste 6.425 5.354 
371 Abgaben u. Beiträge Grundsteuer 0 0 Neue Oberschule Ratzelstr. (ehem. 55.) 1.100.21.5.1.01.25 0
379 Einnahme 0 0 0 Neue Oberschule Ratzelstr. (ehem. 55.) 1.100.21.5.1.01.25 0
370 Abgaben und Beiträge, (Einnahmen) 0 0
300 Betriebskosten 152.265 126.887 
410 Instandsetzung Baukonstrukt. 61.891 51.576 Oberschulen in öffentl. Trägerschaft 1.100.21.5.1.01 4211 1000 
420 Instandsetzung Techn. Anlagen 29.681 24.734 Oberschulen in öffentl. Trägerschaft 1.100.21.5.1.01 4211 2000 
430 Instandsetzung Außenanlagen 9.414 7.845 Oberschulen in öffentl. Trägerschaft 1.100.21.5.1.01 4211 2000 
440 Instandsetzung Ausstattung 1.721 1.434 Neue Oberschule Ratzelstr. (ehem. 55.) 1.100.21.5.1.01.25 4241 9225 
400 Instandsetzungkosten 102.707 85.589 
Voraussichtliche Inbetriebnahme: 01.03.2026 
Monate der Nutzung im Jahr der Inbetriebnahme: 
KG 200 12 
KG 300 10 
KG 400 10 
Umlegeschlüssel der anteiligen Folgekosten: 
KG 200 1,00 
KG 300 0,83 
KG 400 0,83 
Inspektion, Wartung 
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