2. Änderung zum Baubeschluss OFT Crazy, offener Freizeittreff, Zum Wäldchen 6 – Teilmodernisierung
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-06715-DS-03
Datum: 2024-02-14
Vorlagenart: Beschlussvorlage

1/9 
 
 
 
 
 
 
Beschlussvorlage-Nr. VII-DS-06715-DS-03 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Dezernat Jugend, Schule und Demokratie 
 
 
Betreff: 
2. Änderung zum Baubeschluss OFT Crazy, offener Freizeittreff, Zum 
Wäldchen 6 – Teilmodernisierung 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
DB OBM - Vorabstimmung  Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  Beschlussfassung 
FA Finanzen  Information zur 
Kenntnis 
FA Stadtentwicklung und Bau  Information zur 
Kenntnis 
FA Jugend, Schule und Demokratie  Information zur 
Kenntnis 
SBB Ost  Information zur 
Kenntnis 
 
 
 
Beschluss des Oberbürgermeisters vom 13.02.2024: 
1. Die 2. Änderung zum Baubeschluss „OFT Crazy, offener Freizeittreff, Zum Wäldchen 
6 – Teilmodernisierung“ wird beschlossen (§ 21 (2) Nr. 1d Hauptsatzung in der aktuell 
gültigen Fassung). 
2. Die Gesamtkosten der Maßnahme erhöhen sich von 1.795.846 € um 423.662 € auf 
2.219.508 €. Der städtische Anteil des Mehrbedarfs beträgt voraussichtlich 134.263 € 
3. Die Deckung des Mehrbedarfs im PSP-Element „OFT SAN Zum Wäldchen“ 
(7.0002055) in Höhe von 324.662 € im Haushaltsjahr 2024 wird über die 
Inanspruchnahme der gegenseitigen Deckungsfähigkeit nach § 20 SächsKomHVO 
aus den folgenden PSP-Elementen zur Verfügung gestellt:  
„Interim Kita Kantatenweg“ (7.0002441)                            266.000 € 
„Kita Schkorlopper Straße, Neubau“ (7.0002315)                58.662 € 
 
Räumlicher Bezug 
04329 Leipzig, Leipzig – Stadtbezirk Ost, Ortsteil Paunsdorf, 000097g001 
 
Zusammenfassung 
Anlass der Vorlage:    
 
x  Rechtliche Vorschriften   Stadtratsbeschluss   Verwaltungshandeln 
  Sonstiges: Hauptsatzung § 21 (2) Nr. 1c 
 
Während der derzeit laufenden Baumaßnahmen kam es zu einem erheblichen Anstieg der 
1 von 9 in Zusammenstellung
2/9 
 
Baukosten gegenüber dem Baubeschluss, so das gemäß Hauptsatzung eine Änderung des 
Baubeschlusses erforderlich ist. 
 
Finanzielle Auswirkungen 
Finanzielle Auswirkungen  nein X wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen 2024 2024 324.662 € 7.0002055 
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR/Jahr wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
    
Steuerrechtliche Prüfung  x nein  wenn ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B 
UStG   nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts 
Umsatzsteuerpflicht der Leistung   nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen   ja  nein, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
Beantragte Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
2 von 9 in Zusammenstellung
3/9 
 
Ziele 
Hintergrund zum Beschlussvorschlag: 
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt? 
  
 
2030 – Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
Leipzig setzt auf  
Lebensqualität 
Leipzig besteht im  
Wettbewerb 
 Balance zwischen 
Verdichtung und Freiraum 
 Positive 
Rahmenbedingungen für 
qualifizierte Arbeitsplätze 
 Qualität im öffentlichen Raum 
und in der Baukultur 
 Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
 Nachhaltige Mobilität 
 
 Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
 Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
 Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschafts-management 
 Erhalt und Verbesserung der 
Umweltqualität 
 Leistungsfähige technische 
Infrastruktur 
 Quartiersnahe Kultur-, Sport- 
und Freiraum-angebote 
 
 
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
Leipzig schafft soziale Stabilität  Wirkung auf Akteure 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität 
x Chancengerechtigkeit in der 
inklusiven Stadt 
 Bürgerstadt  Weltoffene Stadt 
 Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
 Region  Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft 
 Bezahlbares Wohnen  Stadtrat  Interdisziplinäre 
Wissenschaft und exzellente 
Forschung 
 Zukunftsorientierte Kita- und 
Schulangebote 
 Kommunalwirtschaft  Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
 Lebenslanges Lernen  Verwaltung  Imageprägende 
Großveranstaltungen 
 Sichere Stadt    Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
      
 Sonstige Ziele 
 
 Trifft nicht zu     
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
3 von 9 in Zusammenstellung
4/9 
 
Klimawirkung 
Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage 
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur –wandelanpassung) 
Eingesetzte Energieträger (Strom, 
Wärme, Brennstoff) x keine / Aussage nicht möglich  erneuerbar  fossil 
Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch x Aussage nicht möglich  ja  nein 
Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen) x Aussage nicht möglich  ja  nein 
Mindert die Auswirkungen des 
Klimawandels (u. a. Entsiegelung, 
Regenwassermanagement) 
x Aussage nicht möglich  ja  nein 
Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz  ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5 
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer  nein 
Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung x ja (Prüfschema endet hier.)   
 
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. 
leipzig.de) 
  ja  nein (Begründung s. Abwägungsprozess)  nicht berührt (Prüfschema endet 
hier.) 
       
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz 
  Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________ 
  liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: ________________________ 
  wurde vorgelegt mit: ________________ VII-DS-06715 
   
 
 
 
Sachverhalt 
Beschreibung des Abwägungsprozesses:   
Nicht erforderlich 
  
I.  Eilbedürftigkeitsbegründung  
entfällt  
  
II.  Begründung Nichtöffentlichkeit   
entfällt  
 
  
III.   Strategische Ziele  
Es wird auf VII-DS-06715 vom 01.06.2022 verwiesen. 
  
IV.  Sachverhalt  
 
1.  Anlass  
 
1.1 Grundlagen / Beschlüsse 
- Beschluss VI-A-08159-NF-02 Stellenerweiterung im Offenen Treff "Crazy", Punkt 2 
„Sanierung und Modernisierung des OFT Crazy“. 
4 von 9 in Zusammenstellung
5/9 
 
- Beschluss VII-DS-01665 „Planungsbeschluss - Energetische Ertüchtigung, inkl. 
baulicher Qualifizierung Gesamtgebäude OFT "Crazy", Zum Wäldchen 6, 04329 Leipzig. 
- Baubeschluss VII-DS-06715 „Baubeschluss OFT Crazy, offener Freizeittreff, Zum 
Wäldchen 6 – Teilmodernisierung“ vom 01.06.2022 
- 1. Änderung zum Baubeschluss VII-DS-06715-DS-0  2 v. 27.06.2023 
 
1.2 Planungs-/Bautenstand 
Die Planung ist abgeschlossen. 
Der Bau begann planmäßig im April 2023. 
Das Baufeld wurde beräumt. 
Altlasten und Kontaminationen wurden beräumt. 
 
2.  Beschreibung der Maßnahme  
Vor dem Hintergrund marktgetriebener Ursachen kam es seit der 1. Änderung zum 
Baubeschluss gehäuft zu erhöhten Ausschreibungsergebnissen, welche nicht absehbar 
waren. Um den marktgetriebenen Ursachen für Baupreissteigerungen Rechnung zu tragen, 
findet in diesem Beschluss neben den ausschreibungsbedingten Mehrkosten die Steigerung 
des Baupreisindex Berücksichtigung.  
 
Eine geplante Ersatzmaßnahme für Fledermäuse gestaltete sich kostenintensiver als 
erwartet, da eine ökologische Baubegleitung für diese geschützte Tierart laut den aktuellen 
Maßgaben der Umweltschutzbehörde zwingend erforderlich ist. In diesem Fall musste ein 
Fledermausersatzquartier errichtet werden, wodurch eine Umplanung notwendig wurde. 
 
Eine zusätzliche Bauüberwachung wird in der Kostenberechnung üblicherweise nicht 
berücksichtigt. Auf Grund von wiederholtem Hausfriedensbruch sowie Vandalismus wurde 
jedoch die Installation einer Videoüberwachung der Baustelle notwendig.  
 
Als Gegensteuerungsmaßnahme zur Kompensation des Mehrbedarfs wurde die 
Ausschreibung des Loses Fassadenarbeiten bereits zwei Mal aufgehoben. Grund hierfür war 
die erhebliche Abweichung der Angebote zu der Kostenberechnung. Nach Anpassung 
einzelner LV-Positionen wurde dieses Los zum dritten Mal ausgeschrieben. 
Aus demselben Grund wurde auch das Los Starkstromanlagen erneut ausgeschrieben. 
 
3.  Realisierungs- / Zeithorizont  
 VII-DS-06715-DS-02 v. 
06.09.2023 
nach Änderung erwartet 
Baubeginn 04/2023 04/2023 
Bauende 10/2024 10/2024 
Nutzungsbeginn 11/2024 11/2024 
 
4.  Finanzielle Auswirkungen  
 
4.1 Kostenübersicht 
 
PSP-Element 'OFT SAN Zum Wäldchen' (7.0002055) 
KG Kostengruppe Kosten gem.  BB VII-
DS-06715-DS-02 
Zusätzliche 
Kosten Gesamtkosten 
100 Grundstück 0,00 € 0,00 € 0,00 € 
200 Herrichten und 
Erschließen 8.023,00 € 0,00 € 8.023,00 € 
5 von 9 in Zusammenstellung
6/9 
 
300 Bauwerk- 
Baukonstruktionen 809.288,83 € 366.900,00 € 1.176.188,83 € 
400 
Bauwerk- 
Technische 
Anlagen 
491.565,41 € 32.915,00 € 524.480,41 € 
500 Außenanlagen 54.993,00 € 0,00 € 54.993,00 € 
600 Ausstattung und 
Kunstwerke * 50.000,00 € 0,00 € 50.000,00 € 
  investiv 50.000,00 € 0,00 € 50.000,00 € 
  konsumtiv      
700 Baunebenkosten 348.060,76 € 57.762,00 € 405.822,76 € 
Summe DIN   1.761.931,00 € 457.577,00 € 2.219.508,00 € 
 
4.2 Begründung der Zusatzkosten 
KG Bezeichnung 
Kostengruppe Begründung 
DIN-Kosten 
(in EUR) 
gem. BB VII-
DS- VII-DS-
06522 
Zusätzlich
e Kosten 
und 
geplante 
LV lt. KB 
(in EUR) 
DIN 276 
Gesamtkoste
n neu (in 
EUR) 
 Auflistung der 
hauptsächlichen 
Maßnahmen 
 
 
  
100 Grundstück   0   0 
200 Herrichten und 
Erschließen   8.024   8.024 
300 Bauwerk- 
Baukonstruktionen   809.289     
  Dachabdichtungs-
arbeiten 
Ausscheibungsbedingt 
und Nachträge   66.251   
  Metallbauarbeiten Ausschreibungsbedingt
e Mehrkosten:    111.060   
  Fenster, Außentüren Ausschreibungsbedingt
e Mehrkosten   33.229   
  Fassadenarbeiten Ausschreibungsbedingt
e Mehrkosten   107.828   
  Bodenbelag Aufgrund erhöhtemn 
Kostenanschlag    17.734   
  Tischlerarbeiten Aufgrund erhöhtemn 
Kostenanschlag    17.187   
  Schließanlage Aufgrund erhöhtemn 
Kostenanschlag    14.649   
  Bauüberwachung Zusatzlos nicht in KB   19.085   
300 Zwischensumme 
Mehrkosten     387.024 1.196.313 
400 Bauwerk- 
Technische Anlagen   491.565     
  Heizung, Sanitär Ausschreibungsbedingt
e Mehkosten   90.204   
  Raumlufttechnische 
Anlagen 
Minderung, da Position 
bereits in KG 404 
enthalten  
  -74.651   
  
Kommunikations- 
Sicherheits- und 
Informationstechnisch
Ausschreibungsbedingt
e Mehkosten   17.363   
6 von 9 in Zusammenstellung
7/9 
 
e Anlagen 
400 Zwischensumme 
Mehrkosten     32.915 524.481 
500 Außenanlagen   54.993     
500 Zwischensumme 
Mehrkosten       54.993 
 
KG 
Bezeichnung 
Kostengruppe 
Begründung 
DIN-Kosten 
(in EUR) 
gem. BB VII-
DS- VII-DS-
06522 
Zusätzliche 
Kosten 
und 
geplante 
LV lt. KB 
(in EUR) 
DIN 276 
Gesamtkosten 
neu (in EUR) 
600 Ausstattung und 
Kunstwerke   50.000   50.000 
  davon investiv   0   0 
  davon konsumtiv   50.000   0 
700 Baunebenkosten   348.061     
    
Ökologische 
Baubegleitung für 
den 
Gesamtzeitraum für 
geschützten 
Tierarten 
(Fledermaus) 
  15.933   
    
Umplanungsleistung 
für 
Fledermausschutz 
(Ersatzmaßquartier)  
  3.450   
    SiGeko   18.255   
700 Zwischensumme 
Mehrkosten     37.638 385.699 
  Gesamt - DIN 276   1.761.932 457.577 2.219.509 
 
4.3 Fördermittel 
Förderprogramm AWS Förderung 
Förderansatz gemäß 
Förderrichtlinie 
ca. 56 % der zuwendungsfähigen 
Kosten 
Gesamtkosten 2.219.508 
förderfähige Kosten 2.169.508 
Anteil Fördermittel  1.210.177 
Anteil Stadt Leipzig  959.331 
Letzte Ämtervereinbarung 
vom  17.03.2021; 17.02.2023 
 
Die Förderung der Maßnahme erfolgt über das Programm „Sozialer Zusammenhalt“ im 
Fördergebiet Leipzig Paunsdorf. Die Fördermittel werden mit Fortsetzungsantrag 2024 
(Abgabetermin 31.01.2024) durch das Amt für Wohnungsbau und Stadterneuerung beim 
Fördermittelgeber beantragt. Die Fördermittelbereitstellung in 2024 erfolgt unter Vorbehalt. 
Aufgrund der vagen Fördermittelbereitstellung werden die vollen Mehrkosten zunächst über 
die Inanspruchnahme der gegenseitigen Deckungsfähigkeit nach § 20 SächsKomHVO aus 
anderen Maßnahmen bereitgestellt. Mit Eingang von Mehreinzahlungen würde diese in 
gleicher Höhe gesperrt bzw. bei Bedarf die Deckung zurückgeführt. 
7 von 9 in Zusammenstellung
8/9 
 
 
4.4 Übersicht Kosten und Haushaltseinordnung 
Insgesamt ergeben sich Mehrkosten i.H.v. 457.577 €. Nach Gegenrechnung des 
Preissteigerungsindex i.H.v. 33.915 € verbleibt ein Mehrbedarf i.H.v. 423.662 €. Davon 
wurden bereits 99.000 € über die Inanspruchnahme der gegenseitigen Deckungsfähigkeit 
nach § 20 SächsKomHVO im Haushaltsjahr 2023 zur Verfügung gestellt.  
Die Deckung des restlichen Mehrbedarfs im PSP-Element „OFT SAN Zum Wäldchen“ 
(7.0002055) in Höhe von 324.662 € erfolgt über die Inanspruchnahme der gegenseitigen 
Deckungsfähigkeit nach § 20 SächsKomHVO im Haushaltsjahr 2024 (siehe Ausführungen 
unter 4.3). 
 
PSP-Element „OFT SAN Zum Wäldchen“ (7.0002055) 
  IST 
Vorjahre 
Übertrag aus 
2023 2024 Gesamt 
veranschlagte Auszahlungen  420.685 885.361 588.800 1.894.846 
Veränderung Auszahlungen*      324.662 324.662 
Summe AZ neu 420.685 885.361 913.462 2.219.508 
veranschlagte Einzahlungen  425.585 175.619 319.575 920.779 
Veränderung Einzahlungen   0 289.399 289.399 
Summe EZ neu 425.585 175.619 608.974 1.210.178 
Veranschlagte Eigenmittel -4.900 709.742 269.225 974.068 
Eigenmittel neu -4.900 709.742 304.488 1.009.330 
 
Deckung des Mehrbedarfs 
Bezeichnung  Projektdefiniton 2024 Gesamt  
Interim Kita Kantatenweg 7.0002441 266.000 266.000 
Kita Schkorlopper Straße, Neubau 7.0002315 58.662 58.662 
 
Begründung Deckungsquelle: 
 
„Interim Kita Kantatenweg“ (7.0002441) 
Es wurden umfangreiche Vorprüfungen zur Erstellung des Interims notwendig, sodass sich 
die Erstellung des Planungsbeschlusses verzögert hat. Die ursprünglichen Planmittel im 
Haushaltsjahr 2024 werden nicht vollumfänglich benötigt. Es wird auf den 
Planungsbeschluss VII-DS-08599 verwiesen. 
 
„Kita Schkorlopper Straße, Neubau“ (7.0002315) 
Aufgrund vielfältiger, ämterübergreifender Abstimmungen zum geplanten Bauvorhaben 
verzögert sich der Planungsbeschluss. Der ursprüngliche Planansatz wird nicht in voller 
Höhe benötigt und steht anderen Maßnahmen als Deckungspotential zur Verfügung. 
 
5.  Auswirkungen auf den Stellenplan  
keine  
  
6.  Bürgerbeteiligung  
  bereits erfolgt   geplant x  nicht nötig 
 
7.  Besonderheiten   
keine 
  
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9/9 
 
8.  Folgen bei Nichtbeschluss  
Ein Nichtbeschluss gefährdet die Einhaltung des avisierten Nutzungsbeginns. 
 
 
Anlage/n 
Keine 
 
9 von 9 in Zusammenstellung