Bebauungsplan Nr. 397.1 "Stadtraum Bayerischer Bahnhof - Teilbereich Dösner Weg Nord"
Stadtbezirk Mitte, Ortsteil Zentrum Süd-Ost
Aufstellungsbeschluss (VORLAGE ZURÜCKGEZOGEN)
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-02551
Datum: 2016-11-10
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Ratsversammlung
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-02551
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau  
Stadtbezirksbeirat Leipzig-Südost  
Ratsversammlung 18.05.2016 Beschlussfassung
Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Betreff
Bebauungsplan Nr. 397.1 "Stadtraum Bayerischer Bahnhof - Teilbereich Dösner Weg 
Nord"
Stadtbezirk Mitte, Ortsteil Zentrum Süd-Ost
Aufstellungsbeschluss
Beschlussvorschlag:
1. Aus dem Bebauungsplan Nr. 397 "Stadtraum Bayerischer Bahnhof" wird der Teilbereich westlich 
des Dösner Weges unter der Bezeichnung Bebauungsplan Nr. 397.1 "Stadtraum Bayerischer 
Bahnhof – Teilbereich Dösner Weg Nord" ausgegliedert.
2. Die mit dem Aufstellungsbeschluss Nr. RBV-1202/12 vom 18.04.2012 beschlossenen 
Planungsziele bleiben unverändert bestehen und werden durch die Begründung in Kapitel 3 
dargestellten Planungsziele präzisiert bzw. ergänzt.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur.
 Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien mit Kindern aus. (siehe 
Anlage Prüfkatalog)
 
Sachverhalt:
 Siehe Anlage „Beschreibung des Sachverhaltes“.
Anlagen:
Prüfkatalog
 
Beschreibung des Sachverhaltes
Übersichtskarte
Übersichtsplan
Begründung zum Bebauungsplan
Prüfkatalog 
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für eine 
ausgeglichenere Altersstruktur. Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien 
mit Kindern aus. 
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle  folgenden Indikatoren bewerten: 
Indikatoren verbessert 
auf 
bisherigen 
Niveau 
verschlechtert keine 
Auswirkung 
Begründung in 
Vorlage Seite 
1
1 Vorschulische Bildungs- 
und Betreuungsangebote 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang) 
      
2 Schulische 
Bildungsangebote, 
Ausbildung und Studium 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang) 
      
3 Wohnbedingungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien (Angebot, 
Attraktivität, Vielfalt, 
Infrastruktur) 
      
4 Kultur- und 
Freizeitangebote, 
Möglichkeiten zum 
Spielen, Sporttreiben und 
Treffen sowie 
Naturerfahrungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien 
        
5 Gesundheit und Sicherheit 
von Kindern und 
Jugendlichen/Schutz vor 
Gefahren 
      
6 Integration von Kindern 
und Jugendlichen mit 
Behinderungen oder 
Migrationshintergrund 
      
7 Finanzielle Bedingungen 
von Familien 
      
Indikator hat stattge- 
funden 
ist 
vorgesehen 
ist nicht vorgesehen Begründung in 
Vorlage, Seite 
1
8 Beteiligung von Kindern, 
Jugendlichen und Familien 
bei der zu treffenden 
Entscheidung 
      
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher fr eigestellt. 
Stadt Leipzig 
01.15/016/01.12 
Beschreibung des Sachverhaltes Seite 1 von 1
Bebauungsplan Nr. 397.1 „Stadtraum Bayerischer Bahnhof – Teilbereich Dösner Weg Nord“
Aufstellungsbeschluss
Beschreibung des Sachverhaltes
Bebauungsplan Nr. 397.1  
„Stadtraum Bayerischer Bahnhof – Teilbereich Dösner Weg Nord“
Aufstellungsbeschluss
Mit dieser Vorlage soll das Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 397.1  
„Stadtraum Bayerischer Bahnhof – Teilbereich Dösner Weg Nord“ für das in den Anlagen  
Übersichtskarte und Übersichtsplan kenntlich gemachte Gebiet förmlich eingeleitet wer -
den.
Die Übereinstimmung mit den Strategischen Zielen der Kommunalpolitik  ist wie folgt  
gegeben:
• Schaffung  von  Rahmenbedingungen  für  den  Erhalt  bzw.  die  Neuschaffung  von  Ar  -  
beitsplätzen
Das Ziel wird durch die Planung nicht berührt. 
• Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur  
In Folge der Aufstellung des B-Planes ist davon auszugehen, dass die Rahmenbedingun -
gen für eine ausgeglichenere Altersstruktur verbessert werden.
Die Belange der Kreativwirtschaft werden durch die Planung nicht berührt.
Landwirtschaftliche Flächen sind von der Planung nicht betroffen.
Flächen im Eigentum der Stadt  sind von der Planung berührt. Es handelt sich um die  
Fläche des Dösner Weges. Eine Änderung der Nutzungszuweisung ist nicht geplant.
Maßnahmen der Stadt zur Umsetzung der Planung bzw. Kosten , die infolge der Auf -
stellung des B-Planes auf die Stadt zukommen können, einschließlich
- der Einbeziehung weiterer städtischer Flächen in das Plangebiet,
- sonstiger Betroffenheiten städtischer Flächen (z.B. durch Maßnahmen zum Ausgleich 
von Eingriffen im Rahmen der Eingriffsregelung nach dem Bundesnaturschutzgesetz) 
oder
- das Erfordernis zum Grunderwerb durch die Stadt, sind wie folgt zu erwarten: 
- Ankauf von 1.800 m² zukünftiger Gemeinbedarfsfläche für einen Schulstandort 
gem. Beschluss des Grundstücksverkehrsausschusses GVA Nr. 47/2015 
vom 15.06.2015.
Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen: 
Dem Stadtbezirksbeirat Zentrum Süd-Ost wird die Vorlage durch das Büro für Ratsangele-
genheiten unmittelbar nach der Bestätigung in der Dienstberatung des OBM zugeleitet.
01.04.2016 
Übersichtskarte - Lage des Plangebietes
Datengrundlage: Stadtkarte DSK5, M 1:6000, Stand: 02.2012
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung
Lage des Plangebietes B-Plan 397
Bebauungsplan Nr. 397.1 "Stadtraum Bayerischer Bahnhof-
Teilbereich Dösner Weg"      
Lage des Plangebietes B-Plan 397.1
FGG
FG
FG
A
G
G W
W W
A
WW
W W
W
W
WW
A
W
W
W
G
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W
W W
WWW
W
W
G
W
W
W
WW
H
W
W
W
G
WWW
H
A
W
WWW
ND 111
H
W
H
H
WW
WW
G
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WW
W
W
WW W
H
H
H
W
W
WW
W
H
W
H
WWW
W
W
W
W
W
W
WWW
W
W
W
ND 112
W
W
WW
WW
WW
VS
W
GM
WWW W
W
W
W
W
W
W
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W
W
W
W
WW
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Fh Fh
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W W
W
WW
WW
W WW
W
WW
W
W
W
G
G
G
W
FG
FG
FG
G
H
W
An den
 Tierkliniken
3
3
2
1
7a
1
2
3
7
.
.
.
.
.
.
GRÃœ
Fußweg
Semmelweisstr.
Semmelweisstr.
Radweg
34
11
36
04033
Str. des 18. Oktober
GFW
390921
4678
S
8
29
8
04033
Str. des 18. Oktober
Fußweg
Fußweg
27
8
8
04025
Philipp-Rosenthal-Str.
Philipp-Rosenthal-Str.
(3)1
2463e
GF
S
4648
48
4
(P7)
(9)1
1(8)
W
3 .
32
Johannisallee
4(27)
GF
(2)3
1146
1145
GFÃ–
1(18) .
. (15)
24
Hygienisches Institut4
04023
Liebigstr.
Liebigstr.
GF
1062
1072
GFW
(6)1
(3)2
(5)1 (2)1
GFW
1061b
(3)
Ba
S4114
GFHD
04042
Hohe Str.
G
8
4
6
4538
GRÃœ
4537 GFW
PL
4535
FhFh
8
10
7
H
26
2
.
(3)2
W
W
Nürnberger
 Str.
WW
557
W
1143
GFÃ–
GFÃ–
1144d
(4)5
GFÃ–
1144
H
Kognitive Neurologie
Tagesklinik
18
16
.
Verwaltung
GFÃ–
Universitätsklinikum
1
6
1
1
1
1
3
53
2
18a
.
1
20
4
4
3
4
1
4
20a
4
Zentrum für Frauen-und Kindermedizin
W
W W
W
88
5
Ba Ba
Radweg
Radweg
GF
S
04058 Kurt-Eisner-Str.
2510m
4089
63
5
65
5
GF
2510n
GF2510k
(3) (2)2
(2)GF
2510i
(2)
2510h
2510g
GFW
GFW
(3)
(2)GF
2510f
(4)1
GF
2510c
(3)
2510b
GFW
72
5
74
5
WW
W59
5
57
5
GF
3085e
GF
3085f
W
(5)2 (4)2
(3)(4)1(2)1
62
5
W
64
5
57
4
04056 Arndtstr.
GF
GF
GFW
WEG
50
5
GFW
2522b2522c
GF
5
48 W
W
47
4
GFW
(2)1
(4)
2522g
3081k
GFW
GFW
2522f
55
Ba
GFW
53
5
W
S
51 5
W
49 3080g GFW
S
40612
04044
Arthur-Hoffmann-Str.
Arthur-Hoffmann-Str.
W47
Ba
Ba
5 3080
GFW
45 4
W
W
3085r
3085q
1144c
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2459d
25223
3081m
3433a
3085s
4677
1145a
54
922bGFW
43 4
3085n
GFW
GFHD
30855
BPL
30856
4
Operatives Zentrum
(2)
1085eGFW
GFW
10603
GFW
390922
GFW
40514
4
GF
3325GFW
W
1085dGFW
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GFW
1084
GFW
W
Shakespearestr.
38
40
425
44
46
Ba
Ba
Ba
Ba
Ba
Paul-Gruner-Str.
04045
4111
S
GFW
10735
16
4
W
14
5
(3)1
(2) GF1072d
GF
1072c
1
43
GFW
(3)1
(2) (2)2
3433g
GF
3085m
3081i
GFW
30812GFW
54
3080h
GFW
W
G
W GFW
1086
1
G
39
GF
1072b
(2)1
(2)
W
S 4098 04054 Schenkendorfstr.
W W
49
4
GFW
2518b
(2)1
GFW
30811 (5)2
4104
Körnerstr.04053
4(4)
W
W49
4
GFW
3080f
(2)1
GFW
1086a
41 4
(7)1
GFW
1087f
G
(2)1
WW
GRÃœ
GRÃœ
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W
W
04047
Shakespearestr.
W
W
WT
GF
1101
S
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17
21
19
5
23
27
25
Ba
Ba
Ba
Ba
Ba
Ba
GF
W
1101b
GF 1102a
GF
1102
W
WT
W
GF
1072a
(P2)
(2)
GF
1062a
1
(P3)
304
52 54
5
1087e
1087i
GFW
1078
1
7
6
GF
1(2) 1062b
GF
W
H
W
H
H
H
1(P3)
1(2)
GFW
3433h
(3)1
GF3433b
90
4
BaBa
67
5
2510o
GF
GF
2510d(4)1
(3)2
(2)1
76
5
78
55
S4092 04057 Alfred-Kästner-Str.
W
W61
5
GF
3085d
GF3085p
2
66
S
4097
WW
W G
59
4
2518c
GFW
GF
(2)4
GF
2518r
(3)3
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(5)
1
(P4)
1061d
GF
1061a
GF1061c
4539
S
GFÃ–1086
2
PL
PL
28
G
W
28
1
.
PL
4618
GFW
4617
(3)1
(2)1
G
W
WG
4
63 65
Ldr.
25187 GFGI
BPL
GF
68
5
3854
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61
4
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W
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G
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W
GFW
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5
51
5
1(4) GFW
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6
(2)
(6)
56
4
WG
51
4
GFW
3080e
W
W
(10)
(4) (3)1
(6)2
(3)1 (4)1
1
(P9)
GFW
GF
1101a
GF1100
W
G
GFW1103
GF
1104h
W
GF
1104f
GF
1104n
GF
1104mWT 4112
SW
04045
Paul-Gruner-Str.
W
40611
S
1106bGRÃœ
W
W
GF1106c
W
G
WT GF1107
W
W
G
G
G
30851
1087a
2(3)
GFW1087d
1(4)
(2)1
GF
2510p
69
5
GFW
53
4
3080d
(2)1
1(P4)
1(2)
1(3)
1(4)
1(5)
1(6)
1(7)
1(8)
1(10)
1(11)
GFW
3433i
W
3
.
.
68a
GFW
3853
(3)
GF
1104l
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WG
W
GF
1106a
GF1107a
GF
1108
WW
G
G GF1111
W
W
W
GF
1112
GFW
GFW
1113
W
GFGI
25188
1113c
W
S
W
W W
Riemannstr.
W
W
S
117011
W
1(21)
1(20)
1(19)
1(18)
1(17)
1(16)
1(15)
1(14)
1(13)
1(12)
GF
3433c
92
4
Ba
Ba
71
5
3358GFW(6)1
73 75
455
Ba
GFW
3357
3
(7)
1(2)
GF
33572
(4)2 3(3)
(3)3
(2)1
(2)1
GF
3340
2
80a
2
GF33401
80
4
W G
WW W
W
WG63
4
3(5)
2
56a
56
5
Ba(2)1
W
G
(2)
58
3081o
GF
W
GFW3080c
14
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(8)
(7)1
(5)2 (4)2
GFW1086c
3(2)
1060
4
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10133
VS
S
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3080
1
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GFÃ–9227
GFÃ–
1086
(3)3
BPL
(2)1
GFW
1087b
WT
43
4
4
GFW
10991
5
9 7
11
Ba
Ba Ba
Ba
GFW
3433k
GFW3081r
53
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(2)1
S
4113W
W
04039
Kohlenstr.
10873
BPL
10872
W
W
GFW3081p
(3)
GFW
3081q
3081n
GFW(2)1
164
G W WT
W
GFW
12
4
Ba
GFW
GFW
(4)1 GFW
1087
1
(5)1
(6)1
(3)1
GFW
1087c GFW1087h
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5
W W
GW W
(4)1
GFW
1099
2
1(2)
GF
1104k
W W G
GF
1106
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GFÃ–
1110
VS
11141
SE
1114
2
VS
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S
40622
VS
3835
18
WW
BGL
383531
G
W
S
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04038
Bayrischer Platz
W
W
30804
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3
GFW
1113a
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1
10
5
49a
2
GF
3433d
(3)1
2
(P10)
W
2(4)
(8)1
33412
GFW
82a
2
33411 GF
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4
W G
W
(2)
72 3GFHD
3704a
3704
GF
3704bGFHD
70
3
W G
65
4
GFW25189
GFW
2518p
GFW
(3)1
(2)2
1
58
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Ba
251810
20
4
55
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(3)
GFW
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(6) .
W
W
WW
S
4063
04048
Lößniger
 Str.
Lößniger
 Str.
W
W
4 8
44
(3)
GF1087
54
5 56
5
W
GFGI1099a
GW
145
(2)
(3)
GF
1104
WW W
WG8
(3)4
(5)1
(4)1
GFÃ–1109a
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1109
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W
W
W
5
GFW
3433l
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2
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Ba Ba
4
Abs 1(6)
2(5)
(9)1
GFW
33421
GFW
3342
2
84
4
W G WT
W
W
(3)
GF
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W
W G
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1(2)
2518g
GFW
(5)R
(4)2
(3)
2518o
GFW
GF
2518m
GF
2518n
(2)
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5
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W
W
18
4
W
W
GF
2518w
(2)2
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H
WW
GFW
3433e
77
5
GFW
3355(6)1
2(2)
2(2)
GFW
3343
86
4
3344
GF
88
4
W
W G W
W
76
5
3704c
GFW
W
GF
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W
GFW
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22
4
W
W W
W
W
W
W W
G
W
G GFW
4
3081c
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04053 Körnerstr.
2(3)
GFES
1089b
GFES 3851
W
W
W
G
W W W
47
Ba
Ba
1099
GFW
G W
1(6)
1(4)
GF
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(P3)
2(5)
GFW1104g
W
WWG
6
2
GFW
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1105d
11052
(P1)
BPL
11053
5 2
5(2)
W
W
1
2
GFW
34333
4
53a
3
(2)
3
17
(3)3
11051
GFW
34334
04048
Lößniger
 Str.
Lößniger
 Str.
S
40641
WT
W
W
GFW
59
5
3081f
W
G
13
5
GFW11 5
3081d
GFW
3081e
(4)
GFW
1088b1
4W
58
5
GFW
1088a
W
W
W
W
49
4
(7)4
1098
GF
1104a
GFW
GFW
1097
1(2)
GF
1104o
1
(3)
(4)1
4
W
G W
1105cGRÃœ
1105b
GRÃœ
W
W
BGL
WW
40482
GF
3433
1
5
3433
2
GF
GFW
3433f
96
5
98
5
GFW
3354
79
5
(3)
.
BPL3348
2
GFW
3349
1
(P2)
(2)
WT
G
5
71
24
5
W
WT
W
W
G
3
(P6)
(5)
(4)
2518
GFW
26
5
(2)
W
W
W
W
GG
GG
1
1
2(9)
2(5)
1(3)
1(2)
04033
Str. des 18. Oktober
Str. des 18. Oktober
VS
1142
1
BPL
251815
S 4125
S
383523
5
GFW
3433p
GF
3433q
GF
81
5
3353
GFW
3352
3350
GF
3351
GF
(8)
3345
GF
90
4
W
(2)1
78
4
W
G
WT
W
G
W
W
W
04039
Kohlenstr.
Kohlenstr.
Kohlenstr.
61
4
GFW
3081g
PL
3081b
66
1
(6)
2(5)
2(16)
GFW
1091
51
3
GF
1095
W
(3)1
(3)3 1096GF
1104bGF
1104cGF
16
4
1
4
BPL251811
BPL
2518
12
BPL2518
13
GFW
3433o
33481
GFW
GFW
3347
3346
GF(2)1
W
W
60
5
04024
Paul-List-Str.
Paul-List-Str.
44
4
46
4
42
92
5
W
GF
2518y
W
75
4
.
.
.
BPL
G
30
4
WW
W
13a
2
(2)1
G(P3)
W
(3)4
(2)1
GFHD
GFHD
W
W
G
1(15)
3081a
251814
GFW
3433
3852
GF
GFW
1090a
(6)2
2
(5)1
62
W W
W
W
53
1094
GF
3
55
1093GF
(2)
(4)1
1092bGF
W
WT
W W
W (6)1W
SVS
SS
GRÃœ
Lößniger
 Str.
54
5
52
5
100
5
1141
5
1142
4
11423
11411
922d
50 48
5
(5)1
4
24
(2)1
WG
W
S
40642
W
WG
W
W W
G
W
W
GW
(7)
(2)1
13b
1(51)WT
W
3
68
(3)4
2(14)
1(13)
1090eGFW(4)2
1090b
GF
64
4
WG
G
W
GFW
28
5
WG
WW
G
W
Bayerischer Bahnhof
(7)
(8)
S
3
1
115
1140
2
GFHD
11401
(2)3
GRÃœ
1141
3
11414
18
20
301
5
W
W
W
G
G
W
G
WT
W
WW
1090cGF
1090d
GF
Radweg
3444fGF
4090S
04058Kurt-Eisner-Str.
1(P1) GFW
3444e
GFW3444dWG
GF
3444c
W
G19
4 3444b
GFW
W
W
G
15
3444a
GFW
3444
GFW
4091
S
Alfred-Kästner-Str.
04057
F
(9)
(8) 1
(6)2
(3)1
2(4)
1092a
1092
17
GFW
W
(10)
1(11)
3(8)
(12)
1
(P8)1(7)
1(9)
1(4)
1(3)
1
(P7)
1090
GF(3)
32a4
32
4
66
4
G
W
WW
G
W
GF
1139
3
7
(6)2
(5)
(4) (3)4
5
GFW
2497h
W
G
29
5
GF
2497f
27
W
GRÃœ
2497e
Radweg
1(P5) 1(2)
(2)(3) (4)
G
1(3)
1(4)
1(5)
04025
Philipp-Rosenthal-Str.
9
GF
1138
(2)2
1(10)
GFW2497i
1(2) 1(3)
GRÃœ
2497d
1(3) 1(4) 1(P6)
GF3444g
1(2) 1(3)
1(5) 1(5) 1(8)
(7)
(P5)
(3)
W
1(10)
9
11
W
W
W
W
1(2)
1(2)
(6) W
1116
S
W W
W
W
W
W
W
W
1(4) 1(5)
GFW
2497
1(4)
1(6) 1(9)
1
2498GFW
1(7)
GF
2497b
4
GF
2497c
1(5) 1(6) 1(P7)
GFW
3444h
1(2)
(2)
1(38)
Ldr.
Ldr.
(39)
2
1(2)
1(3)
F
Abs
Abs
1(10)
1(3)
1(5)
1(37)
1(63)
G 1(64)
11
3
H
H GFW11372
(8)4Abs
Altenburger Str.
1(7)1(8) 1(6)
1(4)
1(34)
1(8)1(7)
(80)
1(35)
2(36)
W
1(61)
1(62)
1(13)
2(14)
GFGI
3835
4
2
2a
11
04033
Str. des 18.Oktober
S
2798
1
S
4765
2
11b 11a
04026Semmelweisstr.
GFW
24551
BPL
383520
GFW
11371
383528S
(2)1
(4)
S
Fußweg
GRÃœ
4697
S
4696
45053
2
Kindergarten
(2)Kindergarten
Dkm.
ND 98
GRÃœ
4698
PL
W
1117
WW
GFÃ–1136
1513
Radweg
1(12)
1
(P1)
GFGI
4685
1(3)
1(4)
(P6)
1(5)
(21)4
1(11)
1(12)
2(8)
1(9)
Radweg
1(6)
(7)
1(16)
4
11 4a
.
GFW
W
3
4
GFW
1117b
GFÃ–
1135
GF
1134
(2)3
H
Fußweg
Bahnlinie
 Leipzig
 Tabaksm.-B.Bf
Bahnlinie
 Leipzig
 Bayer
 Bf-Ga.
(15)
(70)
(69)
04196
Dösner
 Weg
Dösner
 Weg
Dösner
 Weg
Dösner
 Weg
GFÃ–
S
4682
4768
S
4688
1(19)
1(18)
(17)
2797
2
GFW
WW 5
4
GFW
1117c
W
17
4
4050
4
(72)
W
W
8b
5
Pablo-Neruda-Schule
1(20)
GFW
W
6
6a
11
W
W
9 5
1117d
GF
7
4
GFW
1119
G
GF1117a
4
W
1133
GFÃ–
19
(3)1
(71)
W
PL
4767
W
G
2455
12
GFW
1118
GFÃ–
1132
(2)3
1(19)
1(18)
(73)
1(16)
GFW
4683
(P7)
W
W
WW
W
GFW
GFW
W
GFW
GFW
W
PL
4766
2455q
GF
Parkplatz
W
11
5
Ba
Ba
GF
1120
13
5
Ba
Ba
Ba
W
(4)
GF
1120a
G
G
24554
245511
4
(74)
W
(2)
Turnhalle
1 GFÃ–
4684(2)
GFW
8
11
8a
.
3
16
G
W
W
GFW
1121
(4)1
(3)
(5)
14
W
WT
GG
GFW
23
11311
GF
(2) 5
11312
GFÃ–
(2)2
37671
37681
24556
Fußweg
RadwegFußweg
R
(4)
1
(P5)
Bahngelände
2(21)
2(20)
(75)
S
4666
G
GFW
2465
3
15
5
Ba
Ba
16
Radweg
W
10a
1
GFÃ–4687
GFW
W
W
W
17
5
Ba
GF
1123
(5)5
1122a
GFW
(2)1
18
5
21
GFÃ–
1130
E
Bahngelände
(5)1
BGL
383533
(77)1
(78)
(79)
(67)
W
W
04060
Tarostr.
Tarostr.
Tarostr.
Tarostr.
GFW
GFW
8
16
GFW
GFW
H
WEG
4686
19
5
(3)1
(2)1
(5)
1122
GFW
(4)3
GFÃ–
1129
24651
2462
2
2465
2
PL
4695
24559
Bayerischer Bahnhof
GFW
4693
GRÃœ
W
WW
W
21
4
Ba
W G
GF
1124
3
24
GFW 1124
4
(3)3
20
5
GFW
11242
22
4
GFÃ–1128
1(22)
WEG
SPO
10
1
.
Schwimmhalle Süd II
W
WW
37952
S
4681
2455p
6
4
Anton-Philipp-Reclam-Schule
.
.
H
GRÃœ
2455e
GRÃœ
W
23
4
1
Ba
Notfallaufnahme
GFÃ–
4
26
GFW
GFÃ–
1127
Semmelweisbrücke
S
4626
2
(3)
1(2)
46632
38364
1124c
GFW
H
H
GFW
3909
15
G
W
PL
4691
GRÃœ
4692
10
16
GRÃœ
4694
W
W
PL
H
4
Anton-Philipp-Reclam-Schule
4
.
.
G
GRÃœ
W
W
11245
Parkplatz
GF
1125a
W
W
2455c
39
10a
2455s
39094
SPO
4663
1
13
4 Ba
Ba
GRÃœ
2455t
2455o
GF
2455r
GF
GFW
2455b
S
2798
2
GFÃ–
GFW
11246
(2)
1124d
Bahnlinie
 Leipzig
 Tabaksm.-B.Bf
Bahnlinie
 Leipzig
 Bayer
 Bf-Ga.
BGL
S
S
4627
W
Sand
H
H
(2)8
W
W
Stellplätze
(2)
GF
2455n
3835
29
4665
S
S
S
BGL
04026
Semmelweisstr.
Semmelweisstr.
S
4625
GRÃœ
46232
12
8
G
W
S
4661
W
GFHDWEG
GFHD
2455m
GF
12
4
Ba
14
5
G
(3)1
3
3
Parkdeck
Zentrale Logistik
2(2)
15
5
Ba
Ba
Ba
Ba
(3)1
1
2455
GF
16
5
Ba
3835
30
3835
34
24612
3835
32
BGL
3835
35
GFW
390929
27
5
5
.
5
H
S
S
Sportplatz
Sportanlage Tarostr.
(3)8.
W
1
5
3
11.
GFW
H
TGa
GFHD
3835
11
3835
12
4769
390934
3909
36
4626
1
383513
(2)
4673
GRÃœ
46244
GRÃœ
4690
WW
7/9
.
.
.
.
.
.
. .
2
2
GFÃ–
4672
GRÃœ
4671
WW
2
1
1
..
.
..
.
.Ldr.
Ldr.
Fußweg
17
4
2455l
GF
GFW
3769
18
5
Ba
(2)5
S
14
8
4624
2
S
247410
GFHD
3909
38
S2474
11
W
(4)8
Radweg
S
4049
GF
2456
03072
Johannisallee
2455k GF
(3)1
GF
2455i
(2)1
20a
5
Ba
20
5
Ba
G
W
Abs
GRÃœ
247412
38
6
36
5
Ba
GF
2455d
22
5
Ba
Ba
Ba
20b
5
Ba
Stellplätze
Stellplätze
H
1(2)
W
H
PL
4675
GRÃœ
4689
Radweg
W
WW
1
2
Ldr.
Ldr.
(4)
1
. .
(3)
Sand
W
18
8
16
8
WW
W
S
4674
18
11
22
24
20
.
GF
2456c
FM
Abs
1(34)
2(35)
Abs
1(42)
2(41)
H H
GFW
390917
GF
39099
2(33)
1(36)
Abs
Abs
Abs
Abs
WW
W
W
S
4670
H
GFW
390918
GFW
3909
13
GF
2456b 4655
PL
S4654
G
Abs
W
Sand
4662 PL
W W
W
11
15
13
11
.
Spielplatz
Spielplatz
H
H
GRÃœ
4680
WEG
4651
1(46)
Abs
Abs
3
Ldr.
38
S
4624
1
WW
20
16
S
40462
W
W
W
17/191719
1
1
.
.
..
.
.
.
.
GRÃœ
4668
GFÃ–
4667
Spielplatz
HH
H
Fußweg
Radweg
19
16
PA
GFW
4650
2
3
3
34
Abs
Abs
Abs
1(40)
W
Dkm
Dkm
2(37)
1(39)
Dkm
Dkm
Spielplatz
S
4622
H
32
16
PA
46231
2456
4
GFW
W
S
(48)
1(38)
W
W
W
S
W
24534
GFÃ–
24533
GFW
3909
20
4
29
G
W
1(17)
12 22
RL
S
W
1
11
7
5
3
11
.
4660
S
WW
WW
26
11
28
H
H
H
1
8
23
.
.
GFW
4649
GFVS
4652
GFW
4624
3
WEG
4669
WEG
390919
24567
PL
4653
1
.
.
(31)
Medizinisches Institut
2
.
..
.
.
.
(30)
W
G
22b
H
1(18)
4620
S
H
GFVS46212
W
W
1
28a
W
W
25
8
8
.
1
.
42
(11)
46211
4679
S
GRÃœ
32a
2RL
2RL
W
H
WW
4055
1
W
W
1
.
.
1a
30
32
11
.
W
4676
Fußweg
W
44a
4
44
4
42a
4
H
PL
40561
Fußweg
Radweg
29 8
W
WW
2(24)
1(19)
H H
H
WT
Radweg
(3)
(2)
1(3)
2798
3
31
HH
Parkplatz
WW
H
46
4
W
W
W
H
835
33 8
(4)
.
GFW
2453
2
W
W
W
(29)
(28)
H
GFHD
390910
25
1(9)
1(5)
(2)1
.
(5)
G
WW
H
VS
(2)1
46a
4
W
W
W
(10)1
H
.(20)
W
W
7
14
12
Aufstellungsbeschluss
Körnerstr.
Kurt-Eisner-Straße
Tarostraße
Dösner
 Weg
Str.
 des
 18.
 Oktober
 
Bayrischer
Platz
Kohlenstraße
9
66
6
29
32
10
4
16
8
62
66
64
32a
34
60
68
HsNr.39
HsNr.32
HsNr.10a
HsNr.33HsNr.33
36
38
13b
11
Lößniger
 Straße
Dösner
 Weg
Dösner
 Weg
Tarostraße
Dösner
 Weg
Kohlenstraße
Shakespearestraße
Kohlenstraße
Körnerstraße
3081/a
3836
4
3795
2
2465
3
4683
4105
1090/a 3835
421090/d
4686
1090/e
3081/g
1090
4950
2462
2
3835
41
1090/b
922/d
4663
2
4665
2465
1
4684
1091
2465
2
3909
4
3835
56
4682
3909
15
3852
3835
58
46272518/y
4064
1
3835
50
3835
51
3835
59
4666
3835
43
4692
1090/c
Übersichtsplan - Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
Datengrundlage: Alkis, Staatsbetrieb für Geobasisinformation und Vermessung Sachsen von 02.2016
Grenze des Plangebietes B-Plan 397
Bebauungsplan Nr. 397.1 "Stadtraum Bayerischer Bahnhof-
Teilbereich Dösner Weg"      
Grenze des Plangebietes B-Plan 397.1
Aufstellungsbeschluss
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 397.1
„Stadtraum Bayerischer Bahnhof – 
Teilbereich Dösner Weg Nord“
(Aufstellungsbeschluss)
Stadtbezirk: Mitte
Ortsteil: Zentrum Süd-Ost
Grenze des räumlichen 
Geltungsbereiches
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Stadtplanungsamt
Planverfasser: 01.04.2016

Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 397.1   “Stadtraum Bayerischer Bahnhof – Teilbereich Dösner Weg Nord“   (Aufstellungsbeschluss)                                                             
Seite 2
1.     Planungsstand zum Aufstellungsbeschluss des Bebauungsplans Nr. 397
      „Stadtraum Bayerischer Bahnhof“
Der Stadtrat hat am 18.04.2012 den Beschluss zur Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 397 
gefasst. Der Beschluss wurde im Amtsblatt Nr. 9 am 28.04.2012 ortsüblich bekannt gemacht. Die 
Beschreibung und der Umgriff des räumlichen Geltungsbereiches und die Ziele der Planung sind 
dem Ratsbeschluss RBV 1202/12 zu entnehmen.
Die städtebaulichen Planungen wurden auf der Grundlage des Wettbewerbsentwurfes des 
Erstplazierten aus dem Jahr 2011 weiter geführt. Es wurde unter anderem eine 
Rahmenvereinbarung zur Gesamtentwicklung des Stadtraumes Bayerischer Bahnhof mit den 
Eigentümern ausverhandelt. Der Stadtrat hat dem Abschluss der Rahmenvereinbarung am 
16.07.2014 zugestimmt (RBV 2159/14). Mit diesem Stadtratsbeschluss wurden Voraussetzungen 
für die Unterzeichnung und somit für die Wirksamkeit der Rahmenvereinbarung formuliert. Diese 
Voraussetzungen sind derzeit noch nicht erfüllt. 
2. Städtebauliche Entwicklung im Bebauungsplanbereich 
397.1 „Stadtraum Bayerischer Bahnhof – Teilbereich Dösner Weg Nord“
Das Plangebiet befindet sich im Stadtbezirk Mitte, Ortsteil Zentrum Süd-Ost. Es wird begrenzt 
durch den Dösner Weg im Osten, den Geh- und Radweg zwischen der Kohlenstraße und dem 
Dösner Weg im Norden, dem Bahntrog im Westen und den südlichen Grenzen der Flurstücke 
3835/59 und 3835/58. Das Plangebiet hat eine Größe von ca. 1,4 ha. Die räumliche Lage des 
Plangebietes ist aus der Übersichtskarte und dem Übersichtsplan zu ersehen.
Geplant ist die Entwicklung eines Wohngebietes. Der Wettbewerbsentwurf des Erstplazierten 
sieht unterschiedlich angeordnete Baukörper in offener Bauweise vor. Darauf aufbauend sind 
inzwischen unterschiedliche städtebauliche Überlegungen zur Bebauungstypologie, zur 
Ausrichtung der Gebäude und zur Höhenentwicklung durchgeführt worden. Städtebaulich 
vorstellbar sind sowohl eine niedriggeschossige Bebauung in Form von Stadthäusern als auch 
eine Geschosswohnbebauung mit höherer Geschosszahl. Neben städtebaulichen und 
wohnungswirtschaftlichen Aspekten sind auch die zu erwartende Schallimmissionsbelastung aus 
dem westlich angrenzenden Bahntrog sowie die Bewältigung der unterschiedlichen 
Erschließungserfordernisse entscheidungserheblich.
Die Erschließung des Plangebietes erfolgt heute und auch zukünftig über den Dösner Weg. 
Der Dösner Weg ist als Ortsstraße ohne Widmungsbeschränkung klassifiziert. Von der 
Verkehrsbedeutung her handelt es sich um eine Anliegerstraße. Die Straße besteht aus 
mehreren Flurstücken in städtischem Eigentum und gliedert sich in drei Abschnitte mit einer 
Gesamtlänge von ca. 730 m. Davon liegen ca. 140 m, auf Teilen der Flurstücke 4682 und 4666, 
im Geltungsbereich des Aufstellungsbeschlusses. Die Straße besteht auf der Westseite aus 
einem Seitenstreifen bzw. ca. einem 1,30 m breiten Gehweg. Die Breite der Fahrbahn differiert 
zwischen 4,90 m und 6,50 m. Auf der Ostseite grenzt ein Rand- bzw. Seitenstreifen in 
uneinheitlicher Breite an. Die Gesamtbreite beträgt ca. 8,50 bis 9,00 m. Die Fahrbahn ist 
teilweise mit Hochborden von den Nebenflächen abgegrenzt. Die Straße verfügt über keine 
Entwässerung. Auf der Ostseite befindet sich eine Beleuchtungsanlage. Die Straße ist als 
Sackgasse für Radfahrer frei ausgewiesen. 
Je nach Bauungstypologie und Nutzungsdichte im Plangebiet wird ein Ausbau der 
Verkehrsanlagen zur Sicherstellung der geordneten Erschließung zwingend erforderlich werden. 
Dies betrifft insbesondere die Errichtung von Nebenanlagen (Gehwege und öffentliche 
Parkplätze). Eine Querschnittserweiterung des Dösner Weges ist vor allem in westliche Richtung 
möglich und im Zusammenhang mit der dort geplanten Wohnbebauung städtebaulich zu lösen. 
01.04.2016  
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 397.1   “Stadtraum Bayerischer Bahnhof – Teilbereich Dösner Weg Nord“   (Aufstellungsbeschluss)                                                             
Seite 3
Für den zukünftig erforderlichen Straßenquerschnitt sind neben den Erschließungserfordernissen  
des Plangebietes auch die Erfordernisse aus der Gesamtentwicklung des Stadtraumes 
Bayerischer Bahnhof insbesondere für den Fuß- und Radfahrerverkehr bestimmend.
3. Planungsziele „Teilbereich Dösner Weg Nord“
Die mit dem Aufstellungsbeschluss Nr. RBV-1202/12 vom 18.04.2012 beschlossenen 
Planungsziele für den Bebauungplan 397 „Stadtraum Bayerischer Bahnhof“ bleiben unverändert 
bestehen. Diese Planungsziele werden für den Teilbereich Dösner Weg Nord wie folgt präzisiert 
und ergänzt:
• Klärung der Erschließungserfordernisse in Bezug auf die Dimensionierung des Dösner 
Weges im Hinblick auf die Funktion der Straße im Gesamtgefüge des Stadtraumes 
Bayerischer Bahnhof und zur Erschließung der angrenzenden Baugebiete.
• Festlegung der zukünftigen Bebauungstypologie (Maß der baulichen Nutzung, Bauweise).
• Festsetzung von Baugebieten (Art der baulichen Nutzung) und Verkehrsflächen .
• Festsetzung einer Gemeinbedarfsfläche „Schule“ auf einer Teilfläche südlich der 
Tarostraße
• Bestimmung der Lage, der Höhe und der Ausrichtung der geplanten Gebäude unter 
Berücksichtigung der Schallimmissionen durch den Eisenbahnverkehr und der 
Beschränkungen durch die Rückverankerung des Bahntroges.
• Anordnung von Grün- und Freiflächen.
• Ordnung des gebietsbezogenen ruhenden Verkehrs.
4. Verfahren 
Es soll das volle Verfahren – mit frühzeitigen Beteiligungen (§ 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB) 
sowie Umweltprüfung (§ 2 Abs. 4 BauGB) – zur Anwendung kommen. 
Leipzig,
Jochem Lunebach
Leiter des 
Stadtplanungsamtes 
01.04.2016