Baubeschluss Schule am Adler, Oberschule, Antonienstr. 24 – Modernisierung
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-06472
Datum: 2022-01-18
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Ratsversammlung
Beschlussvorlage-Nr. VII-DS-06472
Status: öffentlich
Eingereicht von:
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Dezernat Jugend, Schule und Demokratie
Betreff:
Baubeschluss Schule am Adler, Oberschule, Antonienstr. 24 – 
Modernisierung
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten):
Gremium
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin
Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters Bestätigung
FA Finanzen 10.01.2022 1. Lesung
FA Stadtentwicklung und Bau 11.01.2022 1. Lesung
FA Jugend, Schule und Demokratie 20.01.2022 1. Lesung
SBB Südwest 10.01.2022 Anhörung
FA Finanzen 24.01.2022 2. Lesung
FA Stadtentwicklung und Bau 25.01.2022 2. Lesung
FA Jugend, Schule und Demokratie 03.02.2022 2. Lesung
Ratsversammlung 09.02.2022 Beschlussfassung
Beschlussvorschlag
 
1. Die Baumaßnahme wird realisiert (Baubeschluss gem. Hauptsatzung § 8 (3) Nr. 18 in 
der zur Zeit gültigen Fassung).
 
2. Die Gesamtkosten der Maßnahme betragen 12.386.000 €. Der städtische Anteil 
beträgt 12.386.000 €.
 
3. Die Auszahlungen für die Maßnahme sind im PSP-Element „Erweiterung Schule am 
Adler (Auszug GS)“ (7.0001499.700) i.H.v. 12.063.000 € geplant/ vorgesehen:
bis HHJ 2020:   457.197 €
HHJ 2021:       774.585 € 
HHJ 2022: 1.915.318 €
HHJ 2023: 2.834.200 €
HHJ 2024: 4.724.700 €
HHJ 2025: 1.357.000 €
 
4. Für die Haushaltsjahre 2022/23 sind folgende Verpflichtungsermächtigung (VE) 
geplant/vorgesehen:
 
HHJ 2022: 5.101.200 € 
kassenwirksam 2023: 2.834.200 €
kassenwirksam 2024: 2.267.000 €
 
 
 
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HHJ 2023: 3.493.700 € 
kassenwirksam 2024: 2.457.700 €
kassenwirksam 2025: 1.036.000 €
 
HHJ 2024: 635.000 € 
kassenwirksam 2025: 635.000 €
 
Die Deckung der überplanmäßigen Verpflichtungsermächtigungen im Haushaltsjahr 
2022 (kassenwirksam 2023 und 2024) aus folgenden PSP-Elementen über die 
Inanspruchnahme der gegenseitigen Deckungsfähigkeit gem. §20 SächsKomHVO 
wird bestätigt:
VE 2022 kassenwirksam 2023
'E.-Zeigner-Schule, Neubau 2-Feldhalle' (7.0001351) 410.542 €
'Neubau 2-FH f. Schule am Weißeplatz ' (7.0001656) 960.900 €
'Neue GS+ SH Grünau Uranusstraße' (7.0001980) 863.600 €
'GS Geschwi.-Scholl-Schule, Komplexsan.' (7.0001741)   74.558 €
 
VE 2022 kassenwirksam 2024
'E.-Zeigner-Schule, Neubau 2-Feldhalle' (7.0001351) 379.600 €
 
5. Die nicht verbrauchten investiven Haushaltsmittel werden im Rahmen des 
Jahresabschlusses 2021 als Ermächtigung aus Vorjahren nach 2022 übertragen. Die 
Ermächtigungsübertragung steht unter dem Vorbehalt der Regelungen der 
Haushaltssatzung 2021/2022.
 
6. Die Aufwendungen für die konsumtive Ausstattung sind im PSP-Element 
1.100.21.5.1.01.06 „Schule am Adler“ i. H. v. 323.000 EUR im Haushaltsjahr 2025 
vorgesehen und werden im Rahmen der Haushaltsplanung 2025/2026 durch das 
Fachamt angemeldet.
 
7. Die Aufwendungen für die Transportkosten zum Umzug in das Auslagerungsobjekt 
Uhlandstraßen sind im PSP-Element 1.100.21.5.1.01.„Oberschulen in öffentl. 
Trägerschaft Porto und Transportkosten“ i. H. v. 3.000 EUR im Haushaltsjahr 2022 
eingeordnet.
 
8. Die ab dem HHJ 2025 anteilig anfallenden Nutzungskosten i.H.v. 229.819 € sowie ab 
dem HHJ 2026 anfallenden Nutzungskosten i.H.v. 392.546 € werden innerhalb des 
Budgets des Fachamtes finanziert und durch das Fachamt entsprechend bei der 
Haushaltsplanung berücksichtigt.
Räumlicher Bezug
04229 Leipzig, Stadtbezirk Südwest, Ortsteil Plagwitz, Ligis-ID 002524
 
Zusammenfassung
 
Anlass der Vorlage:   
  Rechtliche Vorschriften x  Stadtratsbeschluss   Verwaltungshandeln
  Sonstiges:
 
Die Stadt Leipzig beabsichtigt die Modernisierung des 1897 errichteten und 
denkmalgeschützten Schulgebäudes am Standort Antonienstraße 24. Der Schulstandort 
wurde gemeinsam von der Oberschule und der Grundschule am Adler bis zu den 
Sommerferien 2020 genutzt. Nach dem Auszug der Grund- und Oberschule wird das 
gesamte Gebäude für den Bedarf einer 3-zügigen Oberschule hergerichtet. Die 
Planungsaufgabe umfasst u.a. die Brandschutztechnische Ertüchtigung des Gebäudes, die 
innere Modernisierung zur Umsetzung des Raumprogramms und die Erneuerung der 
haustechnischen Anlagen.
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Finanzielle Auswirkungen
Finanzielle Auswirkungen  nein X wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein X ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung
Folgen bei Ablehnung  nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen
2022
 
2025
2022
 
2026
3.000
 
323.000
1.100.21.5.1.01; 44310100
1.100.21.5.1.01.06,
42531000
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen
2021
2022
2023
2024
2025
2021
2022
2023
2024
2025
   774.585 €
1.915.318 €
2.834.200 €
4.724.700 €
1.357.000 €
7.0001499.700
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, nachfolgend angegeben
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR/Jahr wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)
2025
ab 2026
2025
 
229.819
392.546 1.100.21.5.1.01
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen     
    
Steuerrechtliche Prüfung  x nein  wenn ja
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B 
UStG   nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts
Umsatzsteuerpflicht der Leistung   nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen   ja  nein, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
 
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein  wenn ja, nachfolgend angegeben
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Ziele
Hintergrund zum Beschlussvorschlag:
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt?
 
 
2030 – Leipzig wächst nachhaltig!
Ziele und Handlungsschwerpunkte
Leipzig setzt auf 
Lebensqualität
Leipzig besteht im 
Wettbewerb
 Balance zwischen
Verdichtung und Freiraum
 Positive 
Rahmenbedingungen für 
qualifizierte Arbeitsplätze
 Qualität im öffentlichen Raum
und in der Baukultur
 Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte
 Nachhaltige Mobilität
 
 Vielfältige und stabile 
Wirtschafts- struktur
 Vorsorgende Klima- und
Energiestrategie
 Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschafts-management
 Erhalt und Verbesserung der
Umweltqualität
 Leistungsfähige technische 
Infrastruktur
 Quartiersnahe Kultur-, Sport-
und Freiraum-angebote
 
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft
Leipzig schafft soziale Stabilität  Akteure
Leipzig stärkt seine 
Internationalität
x Chancengerechtigkeit in der 
inklusiven Stadt
 Bürgerstadt  Weltoffene Stadt
 Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung
 Region  Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft
 Bezahlbares Wohnen  Stadtrat  Interdisziplinäre 
Wissenschaft und exzellente 
Forschung
x Zukunftsorientierte Kita- und 
Schulangebote
 Kommunalwirtschaft  Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort
 Lebenslanges Lernen  Verwaltung  Imageprägende 
Großveranstaltungen
 Sichere Stadt    Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln
      
Sonstige Ziele: 
 Trifft nicht zu     
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Klimawirkung
Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur –wandelanpassung)
Eingesetzte Energieträger 
(Strom, Wärme, Brennstoff)  keine / Aussage nicht möglich  erneuerbar x fossil
Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch  Aussage nicht möglich  ja x nein
Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen)  Aussage nicht möglich  ja x nein
Mindert die Auswirkungen des 
Klimawandels (u. a. 
Entsiegelung, Regen-
wassermanagement)
 Aussage nicht möglich  ja x nein
Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz x ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 
5 Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer  nein
Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung  ja (Prüfschema endet hier.)   
 
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. 
leipzig.de)
  ja x nein (Begründung s. 
Abwägungsprozess)  nicht berührt (Prüfschema endet 
hier.)
       
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz
  Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________
  liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: ________________________
  wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss)
   
 
 
Sachverhalt
Beschreibung des Abwägungsprozesses:  
Im Rahmen der Erarbeitung der Vorlage fanden verwaltungsinterne Abstimmungen i.R.d. 
Task Force Schulhausbau statt.
 
Begründung zur Einordnung der Klimawirkung dieser Vorlage:
Die abschätzbaren Klimawirkungen durch die Modernisierung des Schulgebäudes haben 
keine erhebliche Relevanz. Es wird eine Modernisierung des Bestandsgebäudes im 
Gebäudeinneren durchgeführt. Die Fassaden, Fenster und Außentüren wurden bereits 
modernisiert. Im Rahmen der Maßnahme werden einzelne Außenbauteile verändert und 
Technischen Anlagen komplett erneuert, damit wird eine geringe Verbesserung im Sinne des 
Klimaschutzes erzielt. Weitere Erläuterungen von Energetische Maßnahmen zu Technischen 
Anlagen sind unter Punkt 2.5 dieser Vorlage beschrieben.
 
I. Eilbedürftigkeitsbegründung 
Die Notwendigkeit einer eilbedürftigen Behandlung der Vorlage ist nicht gegeben. 
 
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II. Begründung Nichtöffentlichkeit  
Die Notwendigkeit einer nichtöffentlichen Behandlung der Vorlage ist nicht gegeben. 
III.  Strategische Ziele 
Aufgrund des Umzugs der Grundschule an den Schulstandort Baumannstraße 13 und der 
darauf möglichen Erhöhung der Zügigkeit der Oberschule ist die Modernisierung des 
Bestandsgebäudes erforderlich. Für die Bereitstellung zusätzlicher Kapazitäten werden 
Raumstrukturen und das Raumprogramm angepasst. Die Ertüchtigung erfüllt die aktuellen 
Anforderungen an den baulichen und technischen Brandschutz.
 
 
IV. Sachverhalt 
 
1. Anlass 
 
1.1 Grundlagen / Beschlüsse
VI-DS-05899-NF-21 „Sammelplanungs- und Baubeschluss sowie Beschluss zum Abschluss 
von Mietverträgen zur Schaffung zusätzlicher Schulkapazitäten und Bestätigung außerplan-
mäßiger Auszahlungen nach § 79 (1) SächsGemO“
 
1.2 Ziel und Entwicklungskonzeption
Ziel ist es, die Schule am Adler - Oberschule der Stadt Leipzig, um einen Zug auf eine 
Dreizügigkeit gem. baulicher Standards für Gebäude der Stadt Leipzig zu erweitern und 
damit die nach Schulnetzplanung erforderlichen Oberschulkapazität der Stadt Leipzig 
nachhaltig zu decken. 
Die auf dem Schulgrundstück befindliche Sporthalle und die Außenanlagen sind in einem 
funktions- und betriebsfähigen Zustand. Eine Modernisierung ist zum gegenwärtigen 
Zeitpunkt nicht vorgesehen.
 
1.3 Beschreibung des IST-Zustandes
Das um 1897 errichtete denkmalgeschützte Gebäude des Architekten Hugo Licht wurde bis 
zum Schuljahresende 2019/20 als Grund- und Oberschulstandort genutzt. Die Oberschule 
wird mit Schuljahresende 2021/22 in den Schulstandort Uhlandstraße 28 bis 
Baufertigstellung 2025 ausgelagert.
Das Gebäude weist Defizite in u.a. folgenden Bereichen auf:
- brandschutztechnische Mängel in baulichen und technischen Anlagen,
- mangelhafte Dacheindeckungen in Teilbereichen der Dachflächen
- ungenügende Sanitäranlagen für Schüler, Lehrer und Personal,
- keine barrierefreie Erschließung,
- fehlende Räumlichkeiten für eine Kapazitätserweiterung der Oberschule
(u.a. die Anzahl Fachunterrichtsräume für erhöhte Zügigkeit, Speiseversorgung).
 
1.4 Ableitung des Bedarfs
Mit der geplanten Maßnahme werden zukunftsorientierte Schulangebote geschaffen, die 
neben der Sicherung des Leipziger Schulbetriebes und Betreuungsangebote auch die 
Chancengerechtigkeit in der inklusiven Stadt fördern.
 
1.5 Notwendigkeit / Dringlichkeit der Baumaßnahme
Aufgrund der Anpassung des Raumprogrammes an die Kapazitätserweiterung der 
Oberschule ist eine Modernisierung des Schulgebäudes erforderlich.
 
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1.6 Alternativlösungen
Es sind keine Alternativlösungen zur Modernisierung des Schulgebäudes möglich.
2. Beschreibung der Maßnahme 
 
2.1 städtebauliche Einordnung
Die Schule am Adler liegt im Stadtteil Plagwitz zwischen der Antonienstraße und der 
Siemensstraße. Das Gebäude verläuft längs zur Wachsmuthstraße in Nordsüd-Richtung.
Die Haupteingänge befinden sich an der Nord- und Südseite des Gebäudes. Die Ausgänge 
der gebäudeinternen Treppenhäuser befinden sich am östlichen Hof.
 
Das Bestandsgebäude und die Sporthalle der Schule am Adler stehen unter Denkmalschutz.
 
2.2 Erläuterung der Planung
Gebäude und Nutzung:
Die Schule am Adler ist voll unterkellert und verfügt über 4 oberirdische Geschosse. Das 
Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird aus Brandschutzgründen nicht genutzt. 
Die Schule soll für eine 3-Zügigkeit modernisiert werden. 
Die Haupterschließung erfolgt über zwei Bestandstreppenhäuser und einen neuen Aufzug.
Im Kellergeschoss werden Fachunterrichtsräume für Werken, Technik sowie Hauswirtschaft 
untergebracht. Das Erdgeschoss nimmt neben Unterrichtsräumen den Verwaltungsbereich 
mit den Büros der Schulleitung und das Lehrerzimmer sowie die Schulspeisung mit einem 
flexibel nutzbaren Speiseraum auf. 
In den Obergeschossen werden Gruppenräume, allgemeine Unterrichts- und 
Fachunterrichtsräume angeordnet. An den Kopfenden der Flure werden Raumbereiche für 
Lehrmittel- und Büroräume sowie Bereiche für Schließfächer und Schüleraufenthalt 
geschaffen. 
Die Aula ist im 3.Obergeschoss angeordnet. Diese wird nicht als Versammlungsstätte 
betrachtet und nimmt maximal 200 Personen auf.
In allen Geschossen werden neue Sanitäranlagen nach Erfordernis geschaffen.
 
KG 200 Herrichten und Erschließen (DIN 276)
- Das Gebäude ist an die Netze der KWL und Stadtwerke angeschlossen
- Anpassung der vorhandenen Strom- und Trinkwasseranschlüsse an den ermittelten 
Leistungsbedarf und Verbrauchswerte 
 
KG 300 Bauwerk – Baukonstruktionen (DIN 276)
- Erneuerung der vertikalen Außenabdichtung und der horizontalen Abdichtung des 
Kellergeschosses, Nachrüstung entsprechender Bauteile nach Anforderungen an den 
Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2
- Neugründungen für die Aufzugsunterfahrt
- Herstellung neuer Fundamente in notwendigen Bereichen
- Modernisierung der Dacheindeckung in Teilbereichen
- Anpassung der Grundrisse gemäß vorgegebenem Raumnutzungskonzept
- Neue Böschungsausbildung an der Südwestseite der Außenwand für Unterrichtsräume 
im Kellergeschoss
- statische Ertüchtigungsmaßnahmen
- brandschutztechnischen Ertüchtigung von Bauteilen
- Ertüchtigung der Treppenstufen beider Treppenhäuser
- Erneuerung Innenputze und Wandbeläge nach Abstimmung Amt für Denkmalpflege
- Erneuerung Innentüren nach historischen Vorbild 
- Erneuerung Bodenbeläge
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- Maßnahmen zur Verbesserung der Raumakustik in Unterrichtsräumen und Fluren
 
 
- Maßnahmen Dachgeschoss (u.a. Dämmung Decke ü. 3.OG, Instandsetzung 
Holzbauteile, Brandschutzertüchtigung)
- Erneuerung bzw. teilweise Aufarbeiten der Eingangstüranlagen zum Gebäude
- Maßnahmen zur barrierefreien Erschließung
- Leit- und Orientierungssystem: Beschilderung und Etagenwegweiser
- Einbau von Flucht- und Rettungswegeplänen
- weitere Maßnahmen zur inneren Modernisierung nach Erfordernis
 
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276)
- die vorhandene Fernwärmestation wurde im Jahr 2010 errichtet und bleibt erhalten
- vollständige Erneuerung der haustechnischen Anlagen, wie z.B.:
- Neuaufbau Heizungsverteilung
- Neuinstallation Heizkörper
- Zu- und Abluftanlage für die Schulküche, die Sanitärbereiche, die Unterrichtsräume 
des Kellergeschosses und das Fachkabinett Chemie
- Neubau Sanitäranlagen
- Erneuerung der Starkstrom- und Schwachstromanlagen, neue Leuchten, 
Neuinstallation Sprachalarmierung, Einbruchmeldeanlage, Datenleitung, RWA
- Errichtung einer Gebäudeautomation
- Einbau einer neuen Ausgabeküche und Speiseraum 
- Errichtung einer barrierefreien Aufzugsanlage
 
KG 500 Außenanlagen (DIN 276)
- Erneuerung von Belägen im Bereich Baumaßnahmen
- Schaffung eines barrierefreien Zugangs 
- Schaffung Fahrradstellplätze
- Herstellung eines barrierefreien PKW-Stellplatzes
- Sanierung Entwässerungsleitungen Schulgebäude und Anschluss Außenentwässerung
 
Anzahl PKW-Stellplätze Anzahl Fahrrad-Stellplätze
1 barrierefreier Stellplatz 150
 
KG 600 Ausstattung und Kunstwerke (DIN 276)
- Neuausstattung mit Fertigstellung
- die Ausstattung folgt den baulichen Standards für Schulen der Stadt Leipzig und in 
Abstimmung Amt für Schule
  
2.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Maßnahme
- Verbesserung der Funktionalität der Schulgebäude und Barrierefreiheit
- Erhaltung der Bausubstanz
- Schaffung neuer Aufenthaltsqualitäten im Gebäude
 
2.4 Eigentumsverhältnisse
Gemarkung 0413, Kleinzschocher
Flurstücksnummer 303/14 und 930/2
Flurstücksgröße in m² 10.684
Eigentum Stadt Leipzig 
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2.5 Energiekonzept
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist nicht relevant:
Begründung: Modernisierung Gebäudeinneres 
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist relevant:
 
 Schule
Neubau
Erweiterungsneubau
Modernisierung (komplett), ohne 
Denkmalschutz
Modernisierung (komplett), mit 
Denkmalschutz
Teilmodernisierung Gebäudehülle
Teilmodernisierung einzelner Bauteile
 
2.5.2 Fassadenbegrünung / Gründach
Es wird eine Teilmodernisierung im Gebäudeinneren durchgeführt. Die Fassade wird im 
Rahmen der Maßnahme nicht verändert. Es werden ausschließlich Teilbereiche der 
Dacheindeckung, einzelne Außentüren und Fenster eingebaut bzw. instandgesetzt.
 
2.5.3 Energetischer Standard / Energiekonzept
Passivhaus 
Gebäudeenergiegesetz (GEG) mit Passivhauskomponenten
Gebäudeenergiegesetz (GEG) 
Einhaltung des U-Wertes entspr. der Bauteilvorgaben des 
Gebäudeenergiegesetz (GEG) 
 
2.5.4 Energieträger
Die Wärmeversorgung des Gebäudes ist durch einen Hausanschluss an das Fernwärmenetz 
der SWL sichergestellt. Über den bestehenden Hausanschluss wird aktuell das 
Schulgebäude sowie die benachbarte Sporthalle auf dem Grundstück versorgt.
 
2.5.5 Energetische Maßnahmen zu Technischen Anlagen (KG 400)
Alle Rohrleitungen werden nach GEG (ehemals ENEV) gedämmt. Sichtbare Isolierungen 
werden mit Alu-Grobkorn ummantelt. Stark stoßgefährdete Bereiche werden mit einem 
verzinkten Blechmantel versehen.
 
Wärmeerzeugung und -verteilung:
Wärmeerzeugung:
Es wird der bestehende Fernwärmeanschluss der Stadtwerke Leipzig (500 kW) weiter 
genutzt. Vorzugsweise werden Niedertemperaturheizsysteme (T < 55°C) eingesetzt.
Bei Einsatz von Fernwärme wird die Primärrücklauftemperatur auf ≤ 50°C durch 
entsprechende Regeltechnik begrenzt. Die Regelung / Steuerung / Kommunikation der 
Heizungsanlage wird über eine integrierte DDC-Regelung sichergestellt.
 
 
 
 
 
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Wärmeverteilung:
Es werden nur Materialien und Geräte mit zugelassenen Prüfzeichen (DIN-GS-Zeichen) 
verwendet. Jeder Heizkreis wird so installiert, dass er gut zu entleeren bzw. zu entlüften ist. 
Es werden ausschließlich Hocheffizienzpumpen und Strangregulierventilen zum 
hydraulischem Abgleich eingesetzt.
 
Warmwassererzeugung:
Unter Beachtung der Wirtschaftlichkeit und unter Einbeziehung der Nutzungszeiten wird die 
Art der dezentralen Warmwasserbereiter (Speicher / Durchlauferhitzer) festgelegt. Auf Grund 
der Standby-Energieverluste sowie der möglichen Verkeimung bei längerer Nichtnutzung 
werden Durchlaufsysteme bei gesicherter Elektroenergieversorgung bevorzugt.
 
Lufttechnische Anlagen:
Es kommt zum Einsatz von RLT-Geräten mit EC-Ventilatoren und 
Wärmerückgewinnungseinrichtungen mit einem Wärmerückgewinnungsgrad von 80%.
Alle Zuluftkanäle werden entsprechend GEG mit alu-kaschierter Mineralwolle gedämmt.
Die Regelung / Steuerung / Kommunikation der Lüftungsanlagen wird über eine integrierte 
DDC-Regelung mit BAC-Net-Schnittstelle sichergestellt.
 
Wasser/Abwasser:
Der Wasserzähler wird unter ökonomischer Beachtung späterer Betriebskosten mit dem 
örtlichen Versorger ausgelegt. Die unterschiedlichen Nutzergruppen (z.B. Küche) erhalten in 
den Abgängen Zähler für den Kalt – bzw. Warmwasserverbrauch zur separaten 
Verrechnung. Die Rohrmaterialien der TW – Installation werden gemäß örtlicher 
Wasseranalyse eingesetzt. Es werden möglichst nur metallische Werkstoffe bzw. 
Metallverbundrohrsysteme, wie nicht rostende Stähle oder PEX-AL-PEX-Rohre in 
Pressverbindung eingesetzt.
 
Stark- und Schwachstrom:
Der elektro- und fernmeldetechnische Teil umfasst u.a. folgende Anlagenteile im 
Bestandsgebäude: 
- Anpassung der Niederspannungs-Haupt- und Unterverteilung 
- Elektroinstallationsanlagen  
- Beleuchtungsanlagen  
- Sicherheitsbeleuchtungsanlage mit Zentralbatterie 
- Brandmeldeanlage 
- Sprachalarmierungsanlage 
- Schuluhranlage 
- Einbruchmeldeanlage 
- Türsprechanlage
 
2.6 barrierefreies Bauen
Die Forderung der SächsBO nach Barrierefreiheit ist auf Grund des Bestands nur teilweise 
umsetzbar. Die Forderungen der DIN 18040 werden umgesetzt (Aufzug, Behind.-WC, 
Behind.-Stellplätze, barrierefreier Schulhof). Forderungen nach der Barrierefreiheit von 
Türen, Verkehrswegen, Treppen etc. lassen sich im Bestand nur teilweise umsetzen.
 
 
 
 
 
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2.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen
Im Rahmen der Vor- und Entwurfsplanung wurden die Funktionsbereiche im Gebäude und 
das Raumprogramm, die Möblierung und Ausstattung mit der Schule abgestimmt. 
Die Bemusterung der Gebäudeausstattung wird in Zusammenarbeit mit dem Nutzer weiter 
qualifiziert.
 
 
3. Realisierungs- / Zeithorizont 
Baubeginn 07/2022
Fertigstellung 02/2025
Nutzungsbeginn 02/2025 (Winterferien 2025)
 
4. Finanzielle Auswirkungen 
 
4.1 Kosten nach Kostengruppen
Kostenermittlungsstufe nach DIN 276:  Datum:
Kostenberechnung 08.11.2021
 
 
Die Haushaltsmittel für die konsumtive Ausstattung werden mit der Planung zum 
Doppelhaushalt 2025/2026 im PSP-Element: „Schule am Adler“ (1.100.215.1.01.06) neu 
geplant.
 
 
 
 
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4.2 Fördermittel
Die Maßnahme ist förderfähig.
Für die Maßnahme stehen gegenwärtig keine Fördermittel in den bestehenden 
Förderprogrammen zur Verfügung. Die Maßnahme wird ohne Vorliegen eines 
Fördermittelbescheids umgesetzt.
 
4.3 Übersicht Kosten und Haushaltseinordnung
Projektdefinition: 7.0001499 Erweiterung Schule am Adler (Auszug GS)
 
Die Maßnahme war gemäß Haushaltsplan 2021/2022 zunächst mit Fördermitteln geplant, 
die jedoch nicht untersetzt werden konnten. Die dadurch fehlenden Mittel i.H.v. 768.000 € 
wurden in Höhe von 556.200 € aus o.g. Maßnahmen und i.H.v. 211.800 € aus nicht erfolgter 
Freigabe des Planansatzes im PSP-Element Erweiterung Schule am Adler (7.0001499) 
ausgeglichen. 
 
Die Abfinanzierung der in 2021 noch frei zur Verfügung stehenden Mittel i.H.v. 346.218 € 
verzögerte sich. Erst mit vorliegend der Festlegung, die Oberschule in das Objekt 
Uhlandstraße 28 komplett auszulagern, kann eine Fortführung der Maßnahme erfolgen. Es 
ist vorgesehen, diese in 2021 nicht verbrauchten investiven Haushaltsmittel im Rahmen des 
Jahresabschlusses 2021 als Ermächtigung aus Vorjahren nach 2022 zu übertragen. Die 
Ermächtigungsübertragung steht unter dem Vorbehalt der Regelungen der Haushaltssatzung 
2021/2022.
 
Weiterhin ergibt sich aus der aktuellen Kostenberechnung in 2022 ein Mehrbedarf i.H.v. 
249.400 €. Es ist vorgesehen, diesen über die Inanspruchnahme der gegenseitigen 
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Deckungsfähigkeit nach § 20 SächsKomHVO in 2022 aus dem PSP-Element 'Ersatzbau W.-
Busch-Sch.+SH Gerichtsweg' (7.0001643) bereit zu stellen.
 
Begründung der Deckungsquelle:
Verzug im Planungsprozeß für das Projekt PSP-Element 'Ersatzbau W.-Busch-Sch.+SH 
Gerichtsweg' (7.0001643), daher ist die Deckung aus dem Budget im Haushaltsjahr (HHJ) 
2022 verfügbar.
 
 
In 2022 sind Verpflichtungsermächtigungen (VE) kassenwirksam (kw) in 2023 in Höhe von 
2.834.200 € sowie kassenwirksam in 2024 in Höhe von 2.267.000 € vorgesehen. Im Rahmen 
des Haushaltsplanes 2021/2022 sind jedoch nur VE 2022 kw 2023 in Höhe von 524.600 € 
sowie VE 2022 kw 2024 in Höhe von 2.646.600 € geplant. Es ist vorgesehen, die fehlenden 
VE in Höhe von 2.309.600 € bzw. 379.600 € über die Inanspruchnahme der gegenseitigen 
Deckungsfähigkeit nach §20 SächsKomHVO aus o.g. PSP-Elementen zu decken.
 
Begründung der Deckungsquellen:
Aufgrund der terminlichen Anpassungen erfolgt bei o.g. Projekten kein Maßnahmenbeginn in 
2022. Eine Mittelbindung in Form einer VE wird nicht benötigt.
 
Die im Rahmen der Baubeschlussfassung benötigten liquiden Mittel und Verpflichtungs-
ermächtigungen ab 2023 sind zur Haushaltsplanung 2023/2024ff. entsprechend der 
Methodikvorlage anzumelden. Die in der Finanzplanung aufgezeigte Preisanpassung ab 
dem 2. Jahr i.H.v. 3% wird dabei kumulativ berücksichtigt.
 
Die Aufwendungen für die konsumtive Ausstattung sind im PSP-Element 1.100.21.5.1.01.06 
„Schule am Adler“ i. H. v. 323.000 EUR im Haushaltsjahr 2025 vorgesehen. Die 
Aufwendungen für die konsumtive Ausstattung werden im Rahmen der Haushaltsplanung 
2025/2026 durch das Fachamt angemeldet.
 
Im Haushaltsjahr 2022 sind Umzugs- und Transportkosten im oberen PSP-Element der 
Oberschulen (1.100.21.5.1.01; Sachkonto 4431 0100) in Höhe von 35.000 EUR eingeplant. 
Die Umzugskosten in voraussichtlicher Höhe von 3.000 EUR werden sachverhaltskonkret 
über das PSP-Element der Schule am Adler (1.100.21.5.1.01.06) beglichen.
 
4.4 VgV-Betrachtung / Planungsbeteiligte
Die Vergabe von Planungsleistung wurde im Rahmen der VgV geprüft.
Der maßgebliche Schwellenwert wird erreicht.
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Es wurde folgendes Vergabeverfahren durchgeführt:
Vergabeverfahren nach VgV § 17 zur Vergabe der Leistungen Objektplanung.
Leistungsbild nach HOAI 2013 Planungsbeteiligte
Objektplanung nach § 33 Eßmann, Gärtner, Nieper Architekten GbR, 
Gabelsbergerstr. 1a, 04317 Leipzig
Tragwerksplanung nach § 49 Dipl.-Ing. Frank Heider,
Holzhäuser Straße 120, 04299 Leipzig
Technische Ausrüstung nach § 53, 
AG 1-3,8  
Gruppevier Leipzig GmbH & Co. KG
Otto-Schmiedt-Str. 5A, 04179 Leipzig
Technische Ausrüstung nach § 53, 
AG 4-5
Gruppevier Leipzig
Otto-Schmiedt-Str. 5A, 04179 Leipzig
Fachraumplanung Fachraumplan GbR - Kreische Böhme 
Beyer,
Am Vogelherd 10 (Tor 1), 98693 Ilmenau
Brandschutz BSB Hahn, Arno-Nitzsche-Str.45, 4277 
Leipzig
 
 
4.5 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960
Das Gebäude ist in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt.
Die Maßnahme der Vorlage ist eine Modernisierung mit Flächenzuwachs (z. B. Ausbau KG)
 
Die Nutzungskosten sind in der Anlage 1 ausführlich erfasst. Sie betragen für das volle Jahr 
ab 2026
 
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten in EUR
0
Kostengruppe 300 Betriebskosten in EUR
131.021
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten in EUR
261.525
Summe für das volle Jahr:
392.546
 
 Das Bauvorhaben geht voraussichtlich mit Winterferien 2025 in Betrieb. Die anteiligen 
Nutzungskosten für das Jahr der Inbetriebnahme betragen
 
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten in EUR
0
Kostengruppe 300 Betriebskosten in EUR
77.262
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten in EUR
152.557
Summe anteilig:
229.819
 
 
4.6 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276
Die unter diesem Punkt aufgeführten Kosten sind Kosten des Bauwesens - Hochbau, die die 
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15/16
DIN 276 regelt, nicht zu verwechseln mit den aufgeführten Nutzungskosten nach DIN 18960. 
In beiden DIN werden die gleichen Kurzbezeichnungen der Kostengruppen verwendet (z. B. 
KG 200, KG 300 etc.), diese unterscheiden sich jedoch maßgeblich voneinander.
 
Kennwerte des Vorhabens: NUF 5.844 m²
BGF 8.763 m²
BRI 34.630 m³
inkl. 3% BPI bis Bauende
KG 300 + 400 10.283.404 €
 
 
BKI – Kennwertvergleich mit einer Modernisierung von 03/2021
 Mittelwert  Kennwerte 
des
Vorhabens
Bemerkungen/Begründung
KG 300 + 
400/NF
1.993 €/m² > 1.760 €/m² Das Bauvorhaben 
unterschreitet den Kennwert.
KG 300 + 
400/BGF
1.233 €/m² > 1.173 €/m² Das Bauvorhaben 
unterschreitet den Kennwert
KG 300 + 
400/BRI
330 €/m³ > 297 €/m³ Das Bauvorhaben 
unterschreitet den Kennwert
 
Ein Kennwertvergleich für diese Maßnahme ist nur bedingt aussagefähig, da es aufgrund der 
Besonderheit des Projektes (Modernisierung Gebäudeinneres, Denkmalschutz) keine 
vergleichbaren Vorhaben gibt.
 
 
5. Auswirkungen auf den Stellenplan 
Die Maßnahme hat keine Auswirkungen auf den Stellenplan.
 
6. Bürgerbeteiligung 
 
  bereits erfolgt x  geplant   nicht nötig
Die Bemusterung der Gebäudeausstattung wird in Zusammenarbeit mit dem Nutzer weiter 
qualifiziert.
 
7. Besonderheiten  
 Keine Besonderheiten.
 
8. Folgen bei Nichtbeschluss 
Aufgrund der Anpassung des Raumprogrammes an die notwendige Erhöhung der Zügigkeit 
ist eine Modernisierung des Schulgebäudes erforderlich. Ein Nichtbeschluss verhindert den 
Nutzungsbeginn als 3-zügige Oberschule am Schulstandort in Leipzig Plagwitz.
Anlage/n
1 Anlage 1 - Folgekosten (öffentlich)
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16/16
2 Anlage 2 - Lageplan (öffentlich)
3 Anlage 3.1 - Erdgeschoss - Kellergeschoss (öffentlich)
4 Anlage 3.2 - Obergeschoss - 2. Obergeschoss (öffentlich)
5 Anlage 3.3 - Obergeschoss - Dachgeschoss (öffentlich)
6 Anlage 4.1 - Längsschnitt B (öffentlich)
7 Anlage 4.2 - Längsschnitt D (öffentlich)
8 Anlage 4.3 - Ansichten Ost & West (öffentlich)
9 2022 01 12_Anlage Finanztabellen (nichtöffentlich)
16 von 25 in Zusammenstellung
Nutzungskosten im Hochbau 40 Tabelle 1 
gemäß DIN 18960 
Schule Am Adler Oberschule 
Schule Am Adler Nutzung 
Antonienstr. 24 04229 Leipzig Amt 65 
Straße Nr. PLZ Ort 
Modernisierung  
Maßnahme ggf. Untersetzung Datum: 11.11.2021 
Nr. Kosten € / 
Jahr 
Kosten € / 
Jahr 
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto 
Voll anteilig 
210 Personalkosten Hausmeister 0 0 Infrastruktuell. Gebäudem. 1.100.11.1.3.04.04 4012 1000 
210 Personalkosten Hallenwart 0 0 Infrastruktuell. Gebäudem. 1.100.11.1.3.04.04 4012 1000 
220 Sachkosten Hausm.,Hallenwart 0 0 Infrastruktuell. Gebäudem. 1.100.11.1.3.04.04 4253 1000 
220 Sachkosten Hygiene 0 0 Schule am Adler (OS) 1.100.21. 5.1.01.06 4241 9201 
220 Sachkosten Feuerlöscher 0 0 Schule am Adler (OS) 1.10 0.21.5.1.01.06 4255 2200 
200 Objektmanagementkosten 0 0
311 Versorgung Wasser 3.400 1.983 Schule am Adler (OS) 1. 100.21.5.1.01.06 4241 9110 
312 Versorgung Öl 0 0 Schule am Adler (OS) 1.100.21.5.1.0 1.06 4241 9140 
313 Versorgung Gas 0 0 Schule am Adler (OS) 1.100.21.5.1 .01.06 4241 9140 
314 Versorgung Feste Brennstoffe 0 0 Schule am Adler (OS ) 1.100.21.5.1.01.06 4241 9110 
314 Versorgung Holzpellets 0 0 Schule am Adler (OS) 1.100 .21.5.1.01.06 4241 9140 
315 Versorgung Fernwärme 66.469 38.773 Schule am Adler ( OS) 1.100.21.5.1.01.06 4241 9140 
316 Versorgung Strom 27.027 15.766 Schule am Adler (OS) 1 .100.21.5.1.01.06 4241 9130 
319 Versorgung  Sonstiges 0 0 Schule am Adler (OS) 1.100 .21.5.1.01.06 0
310 Versorgung 96.895 56.522 
321 Entsorgung Schmutzwasser 2.319 1.353 Schule am Adler  (OS) 1.100.21.5.1.01.06 4241 9120 
321 Entsorgung Regenwasser 1.504 877 Schule am Adler (OS ) 1.100.21.5.1.01.06 4241 9121 
322 Entsorgung Müll 0 0 Schule am Adler (OS) 1.100.21.5.1 .01.06 4241 9417 
322 Entsorgung Abscheider 1.500 875 Schule am Adler (OS) 1.100.21.5.1.01.06 4241 9310 
329 Entsorgung Sonstiges 0 0 Schule am Adler (OS) 1.100.2 1.5.1.01.06 4241 9418 
329 Entsorgung Schädlinge 0 0 Schule am Adler (OS) 1.100. 21.5.1.01.06 4241 9413 
329 Entsorgung Sonderleistungen 0 0 Schule am Adler (OS) 1.100.21.5.1.01.06 4241 9910 
320 Entsorgung 5.323 3.105 
331 Reinigung, Pflege G Unterhaltsreinigung 0 0 Schule a m Adler (OS) 1.100.21.5.1.01.06 4241 9410 
332 Reinigung, Pflege G Glasreinigung 0 0 Schule am Adle r (OS) 1.100.21.5.1.01.06 4241 9161 
334 Reinigung, Pflege G Schornstein 0 0 Schule am Adler (OS) 1.100.21.5.1.01.06 0
339 Reinigung, Pflege G Grundreinigung 0 0 Schule am Adl er (OS) 1.100.21.5.1.01.06 4241 9162 
339 Reinigung, Pflege G Sonderreinigung 1.000 583 Schule  am Adler (OS) 1.100.21.5.1.01.06 4241 9412 
339 Reinigung, Pflege G Wäschereileistungen 0 0 Schule am Adler (OS) 1.100.21.5.1.01.06 4241 9411 
339 Reinigung, Pflege G Schmutzfangmatten 631 368 Schule am Adler (OS) 1.100.21.5.1.01.06 4241 91 91 
339 Reinigung, Pflege G Bodenpolster 0 0 Schule am Adler  (OS) 1.100.21.5.1.01.06 4241 9192 
339 Reinigung, Pflege G Gardinen, Lamellen 2.507 1.462 S chule am Adler (OS) 1.100.21.5.1.01.06 4241 9300 
339 Reinigung, Pflege G Wirtschaftsd., Kita 0 0 Schule a m Adler (OS) 1.100.21.5.1.01.06 4241 9164 
339 Reinigung, Pflege G Sonstiges 0 0 Schule am Adler (O S) 1.100.21.5.1.01.06 0
330 Reinigung, Pflege Gebäude (G) 4.138 2.414 
341 Reinigung, Pflege A Befestigte Flächen 0 0 Schule am  Adler (OS) 1.100.21.5.1.01.06 0
341 Reinigung, Pflege A Sand,Polytan,Tenne,etc. 5.000 3.750 Schule am Adler (OS) 1.100.21.5.1.01.06 424 1 3100 
341 Reinigung, Pflege A Winterdienst 0 0 Schule am Adler  (OS) 1.100.21.5.1.01.06 4241 9416 
341 Reinigung, Pflege A Straße 0 0 Schule am Adler (OS) 1 .100.21.5.1.01.06 4241 9419 
342 Reinigung, Pflege A Pflanz- u. Grünfl. 0 0 Schule am  Adler (OS) 1.100.21.5.1.01.06 4241 9221 
342 Reinigung, Pflege A Biotop 0 0 Schule am Adler (OS) 1 .100.21.5.1.01.06 4241 3100 
342 Reinigung, Pflege A Baumkontrolle,etc. 0 0 Schule am  Adler (OS) 1.100.21.5.1.01.06 4241 9223 
349 Reinigung, Pflege A Dachbegrünung 0 0 Schule am Adle r (OS) 1.100.21.5.1.01.06 4241 3100 
349 Reinigung, Pflege A Fassadenbegrünung 0 0 Schule am Adler (OS) 1.100.21.5.1.01.06 0
340 Reinigung, Pflege Außenanlagen (A) 5.000 3.750 
Nutzungskostengruppe 
Seite 1
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Nr. Kosten € / 
Jahr 
Kosten € / 
Jahr 
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto 
Voll anteilig 
351 Bedienung Techn. Anlagen 0 0 Schule am Adler (OS) 1. 100.21.5.1.01.06 0
353 Inspektion, Wartung Techn. Anlagen 13.800 8.050 Schu le am Adler (OS) 1.100.21.5.1.01.06 42112000 
355 Inspektion, Wartung Rev. Feuerlöscher 320 187 Schule  am Adler (OS) 1.100.21.5.1.01.06 4241 9415 
359 Inspektion, Wartung Trinkwasserproben 50 29 Schule a m Adler (OS) 1.100.21.5.1.01.06 42112000 
350 Bedienung, Inspektion und Wartung 14.170 8.266 
361 Dienste Kontrollen 420 245 Schule am Adler (OS) 1.100 .21.5.1.01.06 0
362 Dienste Notrufservicepssch. 1.000 583 Schule am Adle r (OS) 1.100.21.5.1.01.06 4241 9291 
362 Dienste Aufschaltung.,etc. 4.075 2.377 Schule am Adl er (OS) 1.100.21.5.1.01.06 4241 9420 
369 Dienste Sonstiges 0 0 Schule am Adler (OS) 1.100.21.5 .1.01.06 0
360 Sicherheits- und Überwachungsdienste 5.495 3.205 
371 Abgaben u. Beiträge Grundsteuer 0 0 Schule am Adler (OS) 1.100.21.5.1.01.06 0
379 Einnahme 0 0 0 Schule am Adler (OS) 1.100.21.5.1.01.06 0
370 Abgaben und Beiträge, (Einnahmen) 0 0
300 Betriebskosten 131.021 77.262 
410 Instandsetzung Baukonstrukt. 85.833 50.069 Oberschulen in öffentl. Trägerschaft 1.100.21.5.1.01 4211 1000 
420 Instandsetzung Techn. Anlagen 167.611 97.773 Oberschulen in öffentl. Trägerschaft 1.100.21.5.1.01 4211 2000 
430 Instandsetzung Außenanlagen 1.843 1.075 Oberschulen in öffentl. Trägerschaft 1.100.21.5.1.01 4211 2000 
440 Instandsetzung Ausstattung 6.239 3.639 Schule am Adl er (OS) 1.100.21.5.1.01.06 4241 9225 
400 Instandsetzungkosten 261.525 152.557 
Voraussichtliche Inbetriebnahme: 01.06.2025 
Monate der Nutzung im Jahr der Inbetriebnahme: 
KG 200 9
KG 300 7
KG 400 7
Umlegeschlüssel der anteiligen Folgekosten: 
KG 200 0,75 
KG 300 0,58 
KG 400 0,58 
Inspektion, Wartung 
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