Baubeschluss – Kindertageseinrichtung Kändlerstraße 11 – Ersatzneubau für 165 Kinder mit Kinder- und Familienzentrum
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-07894
Datum: 2022-12-12
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Ratsversammlung 
 
 
 
Beschlussvorlage-Nr. VII-DS-07894 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Jugend, Schule und Demokratie 
 
 
 
Betreff: 
Baubeschluss – Kindertageseinrichtung Kändlerstraße 11 – 
Ersatzneubau für 165 Kinder mit Kinder- und Familienzentrum 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  Bestätigung 
Jugendhilfeausschuss  Vorberatung 
FA Jugend, Schule und Demokratie  Vorberatung 
FA Stadtentwicklung und Bau  Vorberatung 
FA Finanzen  Vorberatung 
SBB West  Anhörung 
Ratsversammlung 09.02.2023 Beschlussfassung 
 
 
Beschlussvorschlag 
1. Die Baumaßnahme wird realisiert (Baubeschluss gem. Hauptsatzung § 8 (3) Nr. 18 in 
der zurzeit gültigen Fassung). 
2. Der Oberbürgermeister wird ermächtigt, den Auftrag zur Auslösung der 
Generalunternehmerleistungen für den Ersatzneubau in der Kändlerstraße 11 für 
165 Kinder mit Kinder- und Familienzentrum auf das nach finaler Angebotsabgabe 
erstplatzierte Angebot zu erteilen. 
3. Die Gesamtkosten sowie die Finanzierung der Maßnahme werden entsprechend der 
nichtöffentlichen Anlage 1 bestätigt.  
4. Die Verpflichtungsermächtigungen werden im PSP-Element „Kita Kändlerstr. 11-13 
Kapazitätserw.“ (7.0001763.700) gem. nichtöffentlicher Anlage 1 bestätigt.  
5. Die im Haushaltsjahr 2024 anfallenden Nutzungskosten i.H.v. 60.115 € sind im 
Haushaltsplanentwurf 2023/24 enthalten. Die im Haushaltsjahr 2025 anfallenden 
Nutzungskosten i.H.v. 177.465 € sind innerhalb des gesamtstädtischen Haushaltes 
gedeckt. Über eine Aufstockung des vorhandenen Budgets des Fachamtes ist im 
Rahmen der Haushaltsplanung 2025/2026 zu entscheiden.  
6. Mit der Projektleitung und Projektsteuerung einschließlich Mittelbewirtschaftung und 
Übernahme der Auftraggeberfunktion ab Leistungsphase 5 HOAI sowie mit der 
Durchführung der notwendigen Auftragsvergaben wird die LESG mbH beauftragt. 
 
 
Räumlicher Bezug 
Stadtbezirk West, Ortsteil Lausen-Grünau, Gemarkung Schönau   
LIGIS-ID: 000049g00101 
 
 
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Zusammenfassung 
 
Anlass der Vorlage:    
 
  Rechtliche Vorschriften   Stadtratsbeschluss X  Verwaltungshandeln 
 
  Sonstiges: 
 
Zur Sicherung der notwendigen Kapazitäten gemäß dem Gesetz über 
Kindertageseinrichtungen (SächsKitaG) müssen mittel- und langfristig die benötigten 
Kindertagesstättenkapazitäten im Stadtbezirk West zur Verfügung gestellt werden. Am 
Standort Kändlerstraße 11 soll der Ersatzneubau der bestehenden Kindereinrichtung mit 
Integration eines Kinder- und Familienzentrums (KiFaZ) realisiert werden. Die Umsetzung 
der Maßnahme erfolgt durch die LESG. 
 
 
Finanzielle Auswirkungen 
Finanzielle Auswirkungen  nein X wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft X nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen 2024 2024 Siehe nichtöffentliche 
Anlage 1 1.100.36.5.0.01.01.18 
Finanzhaushalt Einzahlungen 2023 
2024 
2023 
2024 
Siehe nichtöffentliche  
Anlage 1 
7.0001763.705 
7.0001763.705 
 Auszahlungen 
 
2022 
2023 
2024 
2024 
2021 
2022 
2023 
2024 
2024 
Siehe nichtöffentliche 
Anlage 1  
7.0001763.700 
7.0001763.700 
7.0001763.700 
7.0001763.700 
7.0000138.710.020.024 
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein X wenn ja, nachfolgend angegeben 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR/Jahr wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen) 
2024 
2025 ff  60.115 
177.465 1.100.36.5.0.01.01.18 
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
    
Steuerrechtliche Prüfung  X nein  wenn ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B 
UStG   nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts 
Umsatzsteuerpflicht der Leistung   nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen   ja  nein, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan X nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
Beantragte Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
 
 
Ziele 
Hintergrund zum Beschlussvorschlag: 
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt? 
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2030 – Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
Leipzig setzt auf  
Lebensqualität 
Leipzig besteht im  
Wettbewerb 
 Balance zwischen 
Verdichtung und Freiraum 
 Positive 
Rahmenbedingungen für 
qualifizierte Arbeitsplätze 
 Qualität im öffentlichen Raum 
und in der Baukultur 
 Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
 Nachhaltige Mobilität 
 
 Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
 Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
 Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschafts-management 
 Erhalt und Verbesserung der 
Umweltqualität 
 Leistungsfähige technische 
Infrastruktur 
 Quartiersnahe Kultur-, Sport- 
und Freiraum-angebote 
 
 
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
Leipzig schafft soziale Stabilität  Wirkung auf Akteure 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität 
X Chancengerechtigkeit in der 
inklusiven Stadt 
 Bürgerstadt  Weltoffene Stadt 
X Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
 Region  Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft 
 Bezahlbares Wohnen  Stadtrat  Interdisziplinäre 
Wissenschaft und exzellente 
Forschung 
X Zukunftsorientierte Kita- und 
Schulangebote 
 Kommunalwirtschaft  Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
 Lebenslanges Lernen  Verwaltung  Imageprägende 
Großveranstaltungen 
 Sichere Stadt    Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
      
 Sonstige Ziele 
Bei Bedarf überschreiben (max. 50 ZML) 
 Trifft nicht zu     
 
 
Klimawirkung 
Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage 
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur –wandelanpassung) 
Eingesetzte Energieträger (Strom, 
Wärme, Brennstoff)  keine / Aussage nicht möglich  erneuerbar X fossil 
Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch  Aussage nicht möglich X ja  nein 
Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen)  Aussage nicht möglich X ja  nein 
Mindert die Auswirkungen des 
Klimawandels (u. a. Entsiegelung, 
Regenwassermanagement) 
 Aussage nicht möglich X ja  nein 
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Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz X ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5 
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer  nein 
Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung  ja (Prüfschema endet hier.)   
 
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. 
leipzig.de) 
 X ja  nein (Begründung s. Abwägungsprozess)  nicht berührt (Prüfschema endet 
hier.) 
       
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz 
 X Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): 62.036 kg/a / 40,4 kg /(m²a) 
 X liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: Kapitel 2.5 
  wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss) 
   
 
 
 
Sachverhalt 
Beschreibung des Abwägungsprozesses:   
Nicht erforderlich.   
  
I.  Eilbedürftigkeitsbegründung  
Entfällt.   
  
II.  Begründung Nichtöffentlichkeit   
Die Notwendigkeit einer nichtöffentlichen Behandlung der Anlage 1 (Kosten/Finanzierung) 
und der Anlage 2 (Nutzungskosten) ist gegeben.  
Begründung: 
Bis zum Abschluss des Vergabeverfahrens, welches erst mit Beschlussfassung dieser 
Vorlage erfolgt, unterliegen die Bieterangebote gemäß VgV/GWB der Geheimhaltung. 
 
III.   Strategische Ziele  
Der geplante Ersatzneubau einer Kindertagesstätte mit integriertem Kinder- und Familien-
Zentrum (KiFaZ) in der Kändlerstraße 11 soll zukunftsorientierte Kitaangebote schaffen und 
entsprechend dem Zielbild des integrierten Stadtentwicklungskonzeptes 2030 (INSEK) ein 
wichtiger Bestandteil gemeinschaftlicher Quartiersentwicklung sein.  
Gerade in den Schwerpunkträumen der integrierten Jugendhilfeplanung bedarf es daher des 
Ausbaus der Einrichtungen als Kinder- und Familienzentren. 
  
IV.  Sachverhalt  
 
1.  Anlass  
1.1 Grundlagen / Beschlüsse 
Grundlage dieser Vorlage sind der Planungsbeschluss VII-DS-02416 vom 22.02.2021 zum 
Ersatzneubau mit Kinder- und Familienzentrum am Standort Kändlerstraße sowie die Schul- 
und Kitabaustrategie VII-DS-07361-NF-04, bestätigt in der Ratsversammlung am 
13.10.2022. 
 
1.2 Ziel und Entwicklungskonzeption 
Die Integrative Kindertageseinrichtung Kändlerstraße 11 ist Bestandteil der langfristigen 
Planungen. Der Kitastandort Kändlerstraße befindet sich im Ortsteil Lausen-Grünau und 
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damit entsprechend der Einordnung der Ortsteile in Versorgungsräume laut langfristigem 
Entwicklungskonzept Kindertagesstätten bis 2030 (VII-DS-01767) im Versorgungsraum 
West. In Teilen der unsanierten Einrichtung wurden in kommunaler Trägerschaft 128 Kinder 
bis Schuleintritt betreut, darunter 32 Krippenkinder und 12 Kinder mit heilpädagogischem 
Förderbedarf. Mit Fertigstellung des Auslagerungsobjektes West in der Liliensteinstraße 1 im 
März 2022 wurde die Einrichtung aufgrund der mangelhaften räumlichen Bedingungen vor 
Ort und zur Schaffung von Baufreiheit dorthin ausgelagert.  Bis August 2023 ist das 
Bestandsgebäude Kändlerstraße 11 aufgrund der geopolitischen Lage noch als 
Kindertageseinrichtung für 35 ukrainischer Flüchtlingskinder temporär in Nutzung. Im 
Anschluss ist eine Verteilung der Kinder, bei denen noch kein Schuleintritt erfolgt, auf andere 
Einrichtungen vorgesehenen.  
Ziel ist die Errichtung eines Ersatzneubaus für 165 Kinder, davon 45 Krippen- und 120 
Kindergartenkinder, in Holzbauweise zur Sicherung der notwendigen Kapazitäten im 
Versorgungsraum und der zusätzlichen Schaffung eines Kinder- und Familienzentrums am 
Standort.  
 
1.3 Beschreibung des IST-Zustandes  
Am Standort Kändlerstraße 11 befindet sich auf dem Flurstück Nr. 1292, Gemarkung 
Schönau, die 1984 als Kinderkombi in Plattenbauweise Typ 180/90-74 errichtete 
Kindertageseinrichtung. Der westliche, dreigeschossige Teil des Gebäudes ist aufgrund des 
mangelnden Brandschutzes (fehlender zweiter baulicher Rettungsweg) nicht nutzbar und 
steht seit Jahren leer. Dementsprechend sind die Außenanlagen durch eine Zaunanlage 
getrennt und werden nur zur Hälfte als Freifläche für die Einrichtung genutzt.  
Das Gebäude befindet sich weitestgehend im Originalzustand und ist nur in wenigen 
Teilbereichen instandgesetzt (teilweise Fenster, einzelne Fußbodenbeläge, 
Speiseversorgung im Keller). Gebäudehülle, Brandschutz, Elektrik und Sanitär sind 
flächendeckend sanierungsbedürftig. 
Die Möglichkeit einer Komplexsanierung wurde geprüft und wäre nach überschlägiger 
Kostenschätzung mit einer Investition in Höhe von ca. 8.600.000 € (Kostenangaben aus 
Ende 2020, heute mind. 10 % darüber) für die Kostengruppen 200 bis 700 verbunden, 
weshalb sich ein Neubau in Holzbauweise als wirtschaftlicher und nachhaltiger 
herausgestellt hat. 
 
1.4 Ableitung des Bedarfs 
Für die Sicherstellung der Betreuungskapazitäten im Versorgungsraum ist der Ersatzneubau 
für einen modernen, nachhaltigen und kindgerechten Betrieb notwendig.  
 
1.5 Notwendigkeit / Dringlichkeit der Baumaßnahme  
Die Maßnahme ist aufgrund der notwendigen Kapazitätsgrenzen Versorgungsraum 
zwingend notwendig und Teil der langfristigen Kitastrategie der Stadt Leipzig.  
 
1.6 Alternativlösungen  
Es gibt keine wirtschaftlichen Alternativen. 
 
2.  Beschreibung der Maßnahme  
2.1 Städtebauliche Einordnung    
Das Kitagrundstück befindet sich im Westen der Stadt im Ortsteil Lausen-Grünau.  
Der Ersatzneubau wird anstelle des Vorgängerbaus wiedererrichtet und nimmt im 
Wesentlichen dessen Baukörperstellung entlang der Kändlerstraße ein. Das Gebäude 
erstreckt sich als kompakter zweigeschossiger Baukörper in Ost-West-Richtung in die 
Ordnung der nördlich und südlich gelegenen Wohnbebauungen. 
 
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2.2 Erläuterung der Planung  
Zunächst wird als Gründungspolster das dreigeschossige, unterkellerte Bestandsgebäude 
abgebrochen, fachgerecht von Schadstoffen getrennt und geschreddert zur Gründung 
wieder eingebaut. Damit kann auf eine aufwändige Verfüllung von Zusatzmaterial verzichtet 
werden. Zusätzlich wird damit ein Beitrag zur Bindung der grauen Energie in der Stadt 
Leipzig geleistet.  
Der Ersatzneubau ist ein nichtunterkellertes Gebäude in Holzbauweise (bis auf Gründung, 
Treppenhaus und Aufzugskern, diese werden aus statischen und Brandschutzgründen in 
Massivbauweise errichtet). 
Die Gemeinschafts- und Krippenbereiche liegen im Erdgeschoss. Die Kindergartenbereiche 
sowie die Kita-Küche, Verwaltungs- und Personalräume sind im Obergeschoss vorgesehen. 
Sämtliche Hauptaufenthaltsbereiche für Kinder orientieren sich nach Süden zur 
Freispielfläche hin. Alle Nutzräume der Kinder sind natürlich belichtet und belüftet.  
Das Gebäude wird vom Vorplatz aus über ein Foyer erschlossen, das als Verteilerbereich 
zwischen den Funktionsbereichen Krippe, Kindergarten, Gemeinschaftsbereich und Küche 
dient und eine direkte Anbindung an den Gartenbereich bietet. Unmittelbar am Foyer liegt 
der Mehrzweckraum. Beide Räume können räumlich gekoppelt werden. Der 
Mehrzweckraum ist für Bewegungspädagogik bestimmt und wird entsprechend ausgestattet. 
Neben der Kindertagesstätte wird im Gebäude ein Kinder- und Familienzentrum (KiFaZ) 
untergebracht. Das KiFaZ nimmt die erdgeschossige, östliche Stirnseite des Gebäudes ein 
und kann vom Parkplatz aus über die ihm eigene Freifläche separat erschlossen werden. 
Über einen Verbindungsflur kann der Mehrzweckraum des KiFaZ mit dem Foyer der 
ansonsten getrennt betriebenen Kita verbunden werden.  
 
 
 
2.2.1 Generalunternehmervergabe  
Es ist erforderlich, die bauliche Umsetzung der Maßnahme "Kindertageseinrichtung 
Kändlerstraße 11 - Ersatzneubau mit Kinder- und Familienzentrum" mit einem 
Generalunternehmer durchzuführen.  
Nur mit einer Generalunternehmervergabe kann der sehr ambitionierte Zeitplan der 
geplanten Sanierungskette im Leipziger Westen gemäß Kitabaustrategie gewährleistet 
werden. Aufgrund eines zunehmend sich verschlechternden Bauzustandes mehrerer 
unsanierter Bestandseinrichtungen in Grünau muss die Auslagerungszeit in das Gebäude 
Liliensteinstraße 1 so kurz wie möglich gehalten werden, damit dieses Auslagerungsobjekt 
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für die anderen komplex zu sanierenden Gebäude zur Verfügung steht.  
Aufgrund des reichen und wertvollen Baumbestandes auf dem Grundstück, ist die 
Baustellenlogistik aus Naturschutzgründen so gering wie möglich zu fassen. Eine 
Baustelleneinrichtung mehrerer Gewerke ist ohne Eingriff in den Baumbestand nicht 
umsetzbar. Mit einer Generalunternehmervergabe wird sichergestellt, dass 
Baustelleneinrichtung und -logistik auf ein Minimum reduziert werden kann und auch der 
Baumschutz über die gesamte Bauzeit eingehalten wird.  
 
KG 200 Herrichten und Erschließen (DIN 276) 
• Fachgerechter Abbruch des Bestandsgebäudes und Nutzung des Abbruchs als 
Gründungspolster  
• Trennung von Schmutzwasser und Regenwasser (bisher Mischsystem) auf dem 
Grundstück durch Anlegen eines Schmutzwasser-Kanalnetzes auf dem Grundstück 
(Trennsystem) 
 
KG 300 Bauwerk – Baukonstruktion, Sanierung (DIN 276) 
• Errichtung eines zweigeschossigen, nicht unterkellerten Baukörpers an gleicher 
Stelle des Bestandsgebäudes 
• Tragende Innen- und Außenwände als Holzständerwände und in ausgewiesenen 
Bereichen mit erhöhten Spannweiten als Massivholzwände geplant.  
• Geschoss- und Dachdecken sind als Massivholzdecken geplant. Im Bereich erhöhter 
Spannweiten werden diese durch Unterzüge unterstützt. 
• Treppenhaus-Innenwände und Aufzugsschacht in Stahlbeton.  
• Nichttragende Trennwände teilweise in Trockenbau als Metallständerwände mit 
Beplankung aus Gipskarton. 
• Das Gestaltungskonzept der Fassade sieht eine umlaufende, belüftete 
Holzleistenfassade vor, die der Gebäudekonstruktion als Holzbau entspricht. 
Einzelne adressbildende Bereiche werden mit großformatigen und farblich 
abgesetzten Fassadentafeln bekleidet. 
• Fenster werden je nach Anforderung der Formate als Holz- oder Aluminiumfenster 
errichtet. 
 
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276) 
• Ersetzen der alten Fernwärmestation und neuer Zuleitung 
• Die Trinkwasserversorgung erfolgt über einen Neuanschluss 
• Zur Erhaltung der Trinkwasserhygiene werden Hygienespüleinrichtungen 
vorgesehen  
• Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektronische Durchlauferhitzer 
• Für die Küche im Obergeschoss ist eine Zu- und Abluftanlage vorgesehen 
 
Erstellung von: 
• Personenaufzug 
• Einbruchmeldeanlage  
• Hausalarmanlage 
• Brandmeldeanlage 
• Sicherheitsbeleuchtung 
• Telekommunikationsanlage 
• Datennetz 
• Außenanlagenbeleuchtung (Zuwegung zum Gebäude, Beleuchtung Sammelplatz) 
• Notruf barrierefreie WCs 
 
KG 500 Außenanlagen (DIN276) 
 
Anzahl PKW-Stellplätze Anzahl Fahrrad-Stellplätze 
4 Stellplätze davon  14  
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1 Behindertenparkplatz  
 
Für die Freiflächen des Ersatzneubaus der KITA mit KiFaZ gelten die gesetzlichen 
Grundlagen und die jeweiligen Vorgaben und Standards der Stadt und des Landes. 
Dazu ist der Abbruch der alten Freiflächengestaltung und die Neugestaltung der 
Außenanlagen, Wege und Spielflächen unter Nutzung / Wiedereinbau vorhandener 
Spielgeräte, soweit dies möglich ist, erforderlich.  
Der üppige Baumbestand soll dabei, so weit wie möglich und unter Berücksichtigung der 
Standsicherheit der Gehölze erhalten bleiben und in die Freiflächengestaltung integriert 
werden.  
 
KG 600 Ausstattung und Kunstwerke (DIN 276) 
• Die Ausstattung und die bewegliche Möblierung erfolgt entsprechend den baulichen 
Standards für Kindereinrichtungen der Stadt Leipzig sowie Abstimmungen mit dem Amt 
für Jugend und Familie.Finanzielle Mittel für Kunst am Bau sind eingeplant. Ein Verfahren 
konnte aus kapazitären Gründen noch nicht eingeleitet werden. Eine Realisierung der 
Kunst am Bau wird nachlaufend zur Baumaßnahme gem. Richtlinie VII-DS-00232 bis 
2023 angestrebt.  
 
2.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Maßnahme  
Mit dem Ersatzneubau erfolgt eine nachhaltige Entwicklung der Kindertageseinrichtung inkl. 
Kinder- und Familienzentrum für ein nachhaltiges und modernes Betreuungsangebot im 
Stadtteil Grünau, welches im aktuellen, verschlissenem und stark sanierungsbedürftigem 
Bestandsgebäude nicht wirtschaftlich und nachhaltig umsetzbar ist.  
 
2.4 Eigentumsverhältnisse  
Gemarkung Schönau 
Flurstücksnummer 1292 
Flurstücksgröße in m² 6.596 
Eigentum Stadt Leipzig 
 
 
2.5 Energiekonzept 
 
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist nicht relevant:  
Begründung: Es handelt sich um Instandsetzungsarbeiten der Medienerschließung, daher keine 
tiefere Betrachtung des Energiekonzeptes notwendig  
 
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist relevant: 
 
2.5.1 Maßnahmeneinteilung unter energetischen Gesichtspunkten  
  
Neubau 
  
Erweiterungsneubau 
  
Modernisierung (komplett), ohne 
Denkmalschutz 
  
Modernisierung (komplett), mit Denkmalschutz 
  
Teilmodernisierung Gebäudehülle 
  
Teilmodernisierung einzelner Bauteile 
  
 
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2.5.2 Fassadenbegrünung / Gründach 
Der Erweiterungsbau erhält eine extensive Dachbegrünung. 
Aufgrund der geplanten Holzfassade und der damit verbundenen Haltbarkeit und 
aufwendigen technischen Umsetzbarkeit ist keine Fassadenbegrünung geplant. Im 
Abwägungsprozess wurde der Fokus auf den Erhalt und die Pflanzungen von Bäumen und 
Sträuchern auf dem Baufeld gelegt, da diese im Vergleich zu der effektiv umsetzbaren 
Fassadenbegrünung (nur im geringen Umfang am Standort möglich) eine bessere CO² 
Bilanz aufweisen. 
 
2.5.3 Energetischer Standard / Energiekonzept  
Passivhaus  
  
Gebäudeenergiegesetz (GEG) mit Passivhauskomponenten 
  
Gebäudeenergiegesetz (GEG) 
  
Einhaltung des U-Wertes entspr. der Bauteilvorgaben des 
Gebäudeenergiegesetz (GEG)  
  
 
2.5.4 Nachweis zum Passivhaus nach Passivhausprojektierungspaket (PHPP):  
 
 
Der Passivhausstandard wurde nicht untersucht. Um den Standard eines Passivhauses 
zu erfüllen, muss generell eine mechanische Raumlüftung erfolgen. Aufgrund der 
Nutzungsbedingungen und Anforderungen an eine Kita (s. Empfehlung des Sächsischen 
Staatsministerium für Soziales zu den räumlichen Anforderungen an 
Kindertageseinrichtungen – natürliche Be- und Entlüftung) ist dies wirtschaftlich und 
technisch nicht umsetzbar.  
 
Der Passivhausstandard wurde untersucht. 
 
2.5.5 Nachweis nach Gebäudeenergiegesetz (GEG):  
Berechneter Energiebedarf für das Gebäude: Nichtwohngebäude 
Anforderungswert  
Neubau
 mod. Altbau
  
Soll-Wert Planung 
Primärenergiebedarf kWh/(m²a) 77,1 66,8 
CO² –Emission kg/(m²a) - 40,4 
Mittlerer U-Wert opak W/(m²K) 0,28 0,14 
Mittlerer U-Wert 
trans. 
W/(m²K) 1,5 0,91 
 
Der Neubau entspricht einem Effizienzgebäude 40 EE.  
 
2.5.6 Energieträger  
Folgende Energieträger wurden untersucht: 
 Anwendung gewählt Bemerkung/Begründung 
Fernwärme geeignet 
  Primärenergiefaktor = 0,30 
Erdwärme  
   
Gas  
   
Holz-Pellets  
   
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Fazit: Der Neubau wird mit Fernwärme versorgt und an den bestehenden 
Fernwärmeanschluss angebunden. Damit wird das GEG eingehalten (siehe Pkt. 2.5.8) und 
das Vorgehen entspricht der Energieleitlinie der Stadt Leipzig. 
 
2.5.7 Weitere erneuerbare Energien:  
Photovoltaik 
Einschätzung gem. 
Solardachkataster 
sehr gut 
Eigenbetrieb nein 
Angebot an Dritte Die Dachkonstruktion wird für die Nutzung durch Dritte (durch 
die LKE) statisch zur Aufnahme einer Photovoltaikanlage 
ausgelegt. Abstimmungen mit der stadteigenen LKE sind 
erfolgt.  
 
2.5.8 Energetische Maßnahmen zu Technischen Anlagen (KG 400) 
Wärmeerzeugung und -verteilung: 
Die aktuelle Fernwärmestation wird durch eine neue ersetzt. Die Beheizung ist mittels 
Fußbodenheizung vorgesehen. Die Dämmung der Heizkreise erfolgt gemäß geltendem GEG 
mit mineralischen Baustoffen.  
 
Warmwassererzeugung: 
Sämtliche Zapfstellen mit Warmwasserbedarf werden mittels Durchlauferhitzer versehen.  
 
Lufttechnische Anlagen: 
Für die Küche im Obergeschoss ist eine Zu- und Abluftanlage vorgesehen, um den 
Luftaustausch zu gewährleisten und den erhöhten Wärmeanfall durch die Küche abzuführen.  
Zudem werden die fensterlosen, innenliegenden Spielflure/Garderoben sowie innenliegende 
Sanitärräume im Erd- und Obergeschoss zur Einhaltung der Lufthygiene mechanisch be- 
und entlüftet.  
 
Wasser/Abwasser: 
Alle Rohrleitungen und Armaturen werden nach Gebäudeenergiegesetz bzw. gegen 
unzulässige Erwärmung (Kaltwasserleitungen) diffusionsdicht gedämmt.  
Es wird eine Spülautomation zur Sicherstellung der Trinkwasserhygiene eingesetzt.  
 
Stark- und Schwachstrom: 
Aus Gründen der Energie-Effizienz wurde festgelegt, dass eine flächendeckende 
Ausstattung mit LED-Leuchten erfolgen wird.  
Die Ausgänge und Podeste werden über LED-Wandleuchten beleuchtet.  
 
2.6 barrierefreies Bauen  
Es ist eine barrierefreie Gestaltung des Neubaus geplant. 
- Schaffung von barrierefreien Zugängen zum Gebäude 
- Einbau eines behindertengerechten Aufzuges  
- Einbau eines Behinderten-WC für Besucher/Erwachsene im EG, sowie eine 
behindertengerechte Sanitäranlage mit Duschplatz für Kinder im Kindergartenbereich.  
- Anordnung eines Behindertenstellplatzes  
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- Barrierefreie Gestaltung der Freifläche 
 
2.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen  
Eine Beteiligung der Kinder und Jugendlichen für die Gestaltung im Gebäudeinneren wird 
geprüft. Die Kitaleitung der Bestandseinrichtung wurde intensiv in die Planung eingebunden. 
 
2.8 Auftragsübertragung an die LESG  
Aus Kapazitätsgründen wird das Vorhaben durch die städtische Tochtergesellschaft LESG 
(Gesellschaft der Stadt Leipzig zur Erschließung, Entwicklung und Sanierung von 
Baugebieten mbH) als Projektsteuerer und Auftraggeber durchgeführt. 
Die LESG ist Teil des Konzernverbundes der Stadt Leipzig und kann damit In-House-
Geschäfte tätigen. Sie übernimmt die Gesamtkoordinierung des Projektes einschließlich der 
Mittelbewirtschaftung und Auftragsvergabe und begleitet damit die Ausschreibung, 
Organisation und Durchführung der Planung und baulichen Umsetzung. Die Gesellschaft hat 
umfangreiche Erfahrungen in der Projektsteuerung der Errichtung von 
Bildungseinrichtungen. 
Die Projektsteuerungskosten der LESG sind nach der AHO (Ausschuss der Verbände und 
Kammern der Ingenieure und Architekten für die Honorarordnung e. V.) kalkuliert. Sie 
betragen bis zum Abschluss der LP 9 HOAI für die Phasen der baulichen Umsetzung sowie 
für die Projektleitung 308.000,00 €.  
  
3.  Realisierungs- / Zeithorizont  
 
Baubeschluss 1. Quartal 2023 
Baubeginn  3. Quartal 2023 
Fertigstellung 3. Quartal 2024 
  
4.  Finanzielle Auswirkungen  
Es wird auf die nichtöffentlichen Anlagen und auf den Punkt II verwiesen.  
 
5.  Auswirkungen auf den Stellenplan  
Die Maßnahme hat keine Auswirkungen auf den Stellenplan. 
  
6.  Bürgerbeteiligung  
  
X  bereits erfolgt   geplant   nicht nötig 
 
7.  Besonderheiten   
Nachhaltiger Ersatzneubau in Holzbauweise und Nutzung des Abbruchmaterials des 
Bestandsbaus als Gründungspolster zur Bindung von grauer Energie.  
 
8.  Folgen bei Nichtbeschluss  
Bei Nichtbestätigung des Baubeschlusses ist eine Gesamtfertigstellung des Vorhabens zum 
3. Quartal 2024 nicht gewährleistet. 
 
 
Anlage/n 
1 VII-DS-07894_Anlage 1_Finanzierung (nichtöffentlich) 
 
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12/12 
 
2 VII-DS-07894_Anlage 2_Nutzungskosten (nichtöffentlich) 
 
3 VII-DS-07894_Anlage 3_Lageplan (öffentlich) 
 
4 VII-DS-07894_Anlage 4_Pläne (öffentlich) 
 
 
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