Zukünftige Miethöhen im Sozialen Wohnungsbau
Stadt: leipzig
Drucksache: VIII-F-03136-AW-01
Datum: 2026-06-29
Vorlagenart: schriftliche Antwort zur Anfrage

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schriftliche Antwort zur Anfrage-Nr. VIII-F-03136-AW-01 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
Stammbaum: 
 
VIII-F-03136 Fraktion Die Linke 
 
 
VIII-F-03136-AW-01 Dezernat 
Stadtentwicklung und Bau 
 
Betreff: 
Zukünftige Miethöhen im Sozialen Wohnungsbau 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
 
Sachverhalt 
Antwort 
1. Welche Folgen werden durch den Wegfall der Förderung erwartet? Zu welchen 
Miethöhen werden Sozialwohnungen in Leipzig zukünftig angeboten werden? 
Ab Programmjahr 2025 standen keine kommunalen Ergänzungsförderungen für die FRL 
gMW mehr zur Verfügung. Wohnungen, für die im Programmjahr 2025 Förderverträge 
geschlossen worden sind bzw. noch werden, haben im Neubau im 1. Förderweg – abhängig 
vom Jahr der Fertigstellung – eine Anfangsmiete zwischen 7,48 €/m² und 7,71 €/m² 
Wohnfläche. 
Die Schaffung von Wohnraum im KdU-Segment im Neubau ist ohne Ergänzungsförderung 
nahezu nicht mehr möglich. Die künftig höheren Anfangsmieten geförderter Wohnungen 
richten sich daher zunehmend an Schwellenhaushalte und andere Haushalte mit niedrigen 
bis mittleren Einkommen, während Haushalte im KdU-Segment von diesen Angeboten nur 
noch eingeschränkt profitieren können. 
Allerdings wird es auch noch Wohnungen mit einer Anfangsmiete von 6,50 €/m² Wohnfläche 
geben, die mit Mitteln aus „alten“ Programmjahren gefördert worden sind und sich derzeit 
noch im Bau befinden  
Die kommunale Ergänzungsförderung war nur für Wohnungen im 1. Förderweg vorgesehen, 
nicht für eine Förderung im 2. Förderweg, sodass der Wegfall hier keine Auswirkungen hat. 
Die Anfangsmieten liegen für die Wohnungen, für die im Programmjahr 2025 Förderverträge 
geschlossen worden sind, zwischen 8,58 €/m² und 9,11 €/m² Wohnfläche.  
In der Sanierung beträgt die zukünftige Anfangsmiete zwischen 6,50 €/m² und 6,90 €/m² 
Wohnfläche. Hier kann Wohnraum im KdU-Segment geschaffen werden. Die Anzahl der 
geförderten Wohnungen ist in dem Segment aber deutlich geringer. 
2. Welche Maßnahmen können ergriffen werden, um die Miethöhen für geförderte 
Wohnungen trotzdem für Menschen mit niedrigen Einkommen zugänglich zu 
machen und die Diskrepanz zu den KdU-sätzen auszugleichen? 
Die KdU-Angemessenheit geförderter Neubau-Wohnungen lässt sich lediglich über die 
Wohnungsgröße steuern, da sich die Einhaltung der Richtwerte aus der jeweiligen 
Gesamtgrundmiete ergibt. Durch Wohnflächenreduzierung können für Ein- bis Drei-
Personen-Haushalte Wohnungen im KdU-Segment geschaffen werden. Diese Option wird 
von einem Teil der Wohnungsbauunternehmen genutzt. Bei einer prognostizierten 
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Fördermiete von 7,34 €/m² bis 7,78 €/m² (Stand Wohnungsbauförderkonzeption 2026, 1. 
Förderweg, nur Landesmittel) ergeben sich zur Einhaltung der jeweiligen KdU-Richtwerte 
rechnerisch die nachfolgenden erforderlichen Wohnflächengrenzen: 
 
Für die Aktivierung leerstehender Bestandswohnungen stattet die Stadt Leipzig trotz der 
schwierigen Haushaltslage das kommunale Förderprogramm mit Mitteln aus, um weiterhin 
KdU-Wohnungen anbieten zu können. Die Mieten der so gefördert reaktivierten Wohnungen 
liegen während der gesamten Bindungsdauer von 15 Jahren im Bereich der Kosten der 
Unterkunft. Hierfür wurden für das Jahr 2026 Mittel in Höhe von rund 1,3 Mio. € 
bereitgestellt. Damit werden 57 Wohnungen im KdU-Bereich dem Wohnungsmarkt wieder 
zugeführt. 
3. Welche Änderungen bei der Landesförderung (Förderbedingungen und vor 
allem Fördersätze) wären aus Sicht der Stadt Leipzig nötig, um die geförderten 
Mieten möglichst niedrig zu halten? 
Im Rahmen von Anpassungen der Förderrichtlinie gebundener Mietwohnraum (FRL gMW) 
des Freistaats Sachsen wurde in dem Jahr 2024 der Anteil des geförderten Zuschusses der 
Anfangsmiete von ursprünglich 35 % auf 45 % pro m² erhöht. Dieser Schritt war eine 
Reaktion auf die in den Städten Leipzig und Dresden stark angestiegenen Angebotsmieten, 
die als Referenzrahmen für die Förderhöhe dienen. Ohne diese Anpassung wäre die 
Differenz zwischen den angemessenen Mieten der Kosten der Unterkunft (KdU) und den 
Anfangsmieten des Förderprogramms bereits viel größer. 
Bei einer weiteren Erhöhung der Fördersätze pro m² Wohnfläche könnte eine Anfangsmiete 
innerhalb der KdU-Angemessenheitsgrenzen erreicht werden. Allerdings würde dadurch bei 
gleichbleibender Bewilligungssumme immer weniger Wohnraum gefördert werden können. 
Ein weiterer Baustein könnte die Einführung eines Ankaufprogramms für Belegungs-
bindungen und Verlängerung auslaufender Wohnungen ab 2033 durch das Land sein. 
4. Dresden rechnet mit deutlich höheren Angemessenheitsgrenzen im KdU-
Bereich. Wie ist der Unterschied zwischen Leipzig und Dresden zu erklären? 
Die Unterschiede der angemessenen Richtwerte der Kosten der Unterkunft und Heizung 
zwischen der Landeshauptstadt Dresden und der Stadt Leipzig sind auf die 
unterschiedlichen methodischen Ansätze zur Ermittlung zurückzuführen. Die 
Methodenfreiheit ergibt sich unmittelbar aus § 22c Abs. 1 SGB II und wird durch Literatur und 
Rechtsprechung bestätigt; entscheidend ist die Schlüssigkeit und Transparenz des 
Konzepts. 
Seit 2024 gibt es vom Freistaat Sachsen die Wohnraumförderung im 2. Förderweg, 
über den Wohnungen für Haushalte geschaffen werden sollen, die über den 
Einkommensgrenzen nach § 2 der Sächsischen Einkommensgrenzen-Verordnung 
liegen, sogenannter „preisgedämpfter Wohnraum“. 
5. Wie oft wurde diese Förderung bisher in Leipzig in Anspruch genommen? 
Wenn ja, wie viele Wohnungen konnten damit gefördert bzw. geplant werden? 
Bisher konnten fünf Weitergabeverträge mit Investoren und Wohnungsunternehmen für 
insgesamt 129 Wohnungen im 2. Förderweg geschlossen werden. 
Wohnfläche für KdU-AngemessenheitHaushaltsgröße nach Personen-anzahlRichtwerte KdU (Stand 1.11.2025)Wohnflächen-korridorbei Be-zugs-fer-tigkeit 2026bei Be-zugs-fer-tigkeit 2027bei Be-zugs-fer-tigkeit 2028bei Be-zugs-fer-tigkeit 2029bei Be-zugs-fer-tigkeit 2030prognostizierte Anfangsmiete7,34 €7,45 €7,56 €7,67 €7,78 €1270,00 € bis36,78 m²36,24 m²35,71 m²35,20 m² -2349,48 €45,01 m² bis47,61 m²46,91 m²46,23 m²45,56 m² -3456,57 €60,01 m² bis62,20 m²61,28 m²60,39 m² - -
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6. Wie hoch schätzt die Stadtverwaltung den Bedarf für Wohnungen ein, die mit 
dieser Förderung gebaut werden können? 
In der Wohnungsbauförderkonzeption 2026 der Stadt Leipzig wurde der Bedarf an 
geförderten Wohnungen im 2. Förderweg für die nächsten drei Jahre von jährlich ca. 720 
Wohnungen ermittelt. 
7. Was wird unternommen, damit diese Förderung durch Bauunternehmen in 
Anspruch genommen wird?  
In der Wohnungsbauförderkonzeption der Stadt Leipzig wurde für die Inanspruchnahme von 
Wohnraumförderung festgelegt, dass innerhalb desselben Bauvorhabens neben dem 
überwiegenden Teil der Wohnungen im 1. Förderweg auch Wohnungen im 2. Förderweg 
gefördert werden sollen. Damit soll die soziale Durchmischung innerhalb der Wohngebäude 
gewährleistet werden. 
 
 
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