Baubeschluss Offener Freizeittreff Lindenthal, Lindenthaler Hauptstr. 17 - Teilmodernisierung und Brandschutzertüchtigung
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-00983
Datum: 2020-07-01
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Verwaltungsausschuss 
 
 
Beschlussvorlage Nr. VII-DS-00983 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Dezernat Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule 
 
 
Betreff: 
Baubeschluss Offener Freizeittreff Lindenthal, Lindenthaler Hauptstr. 17 - 
Teilmodernisierung und Brandschutzertüchtigung 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
Dienstberatung des Oberbürgermeisters   Bestätigung 
FA Stadtentwicklung und Bau   Vorberatung 
FA Finanzen   Vorberatung 
Jugendhilfeausschuss   Information zur Kenntnis 
OR Lindenthal   Anhörung 
DB OBM - Vorabstimmung    
Verwaltungsausschuss  30.09.2020 Beschlussfassung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
 
1. Die Baumaßnahme wird realisiert (Baubeschluss gem. Hauptsatzung § 13 (7) Nr. 1 in 
der zur Zeit gültigen Fassung) 
 
2. Die Gesamtkosten der Maßnahme betragen 1.017.000,00 €.   
 
3. Die überplanmäßigen Auszahlungen nach § 79 (1) SächsGemO für das 
Haushaltsjahr 2020 i.H.v. 85.000 € im PSP-Element „OFT Lindenthaler Hauptstraße 
17“ (7.0002008.700) werden bestätigt. Die Deckung i. H. v. 11.000 € erfolgt aus dem 
PSP-Element „Kita Neptunweg 29“ 7.0001753.700 und i.H.v.74.000 € aus dem PSP-
Element „Kita Deiwitzweg 1“ 7.0001964. 
 
4. Die Auszahlung für die Maßnahme sind / waren im PSP-Element „OFT Lindenthaler 
Hauptstraße“ (7.0002008.700) i.H.v. 1.017.000 € wie folgt eingeplant: 
HHJ 2018:   15.000 € 
HHJ 2019:   48.374 € 
HHJ 2020:   85.000 € 
HHJ 2021: 868.626 € 
 
Der Mittelbedarf für die Jahresscheibe 2021 wird im Rahmen der Haushaltsplanung 
2021/2022 innerhalb des Zuschussbudgets des Fachamtes berücksichtigt. 
 
5. Die ab dem HHJ 2022 anfallenden Nutzungskosten i.H.v. 19.600 €/Jahr werden 
innerhalb des Budgets des Fachamtes berücksichtigt. 
 
Räumlicher Bezug: 
Stadtbezirk Nordwest, 04158 Leipzig, Ortsteil Lindenthal (Ligis-ID 000086g) 
 

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Zusammenfassung: 
Laut Eingliederungsvertrag aus dem Jahr 1998 mit der ehemaligen Gemeinde Lindenthal ist 
das Objekt dauerhaft als „Gemeindebegegnungszentrum“ durch die Stadt Leipzig zu erhalten.  
Im Zusammenhang mit einem Trägerwechsel innerhalb der Einrichtung im Jahr 2018 wurden 
bisher nicht bekannte baurechtliche und brandschutztechnische Defizite aufgedeckt, deren 
Behebung eine Grundbedingung seitens der Genehmigungsbehörden zur Weiterführung als 
offener Freizeittreff und „Gemeindebegegnungszentrum“ am Standort darstellt.  
 
Hierfür bedarf es primär der Beseitigung von Mängeln des baulichen und anlagentechnischen 
Brandschutzes. Weiterhin sind damit verbundene Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere 
die Erneuerung der Grundleitungen, der Elektro- und Sanitärinstallation sowie die Gewährleis-
tung einer barrierefreien Nutzung zwingend notwendig. 
 
Die mit der Vorlage zu beschließenden Baumaßnahmen beschränken sich auf die zur Ge-
nehmigung notwendigen Leistungen, verbunden mit bauseitigen Folgemaßnahmen.    
 
Um die zeitlich beschränkte öffentliche Nutzung im Erdgeschoss als offenen Freizeittreff (OFT) 
vorübergehend zu gewährleisten, wurden temporäre Brandschutzmaßnahmen mit den 
verantwortlichen Institutionen abgestimmt und umgesetzt. Die Räumlichkeiten des OFT im 
Obergeschoss sind gegenwärtig durch die Genehmigungsbehörde gesperrt und damit nicht 
nutzbar.   
 
Anlass der Vorlage:  
 
 Rechtliche Vorschriften    Stadtratsbeschluss    Verwaltungshandeln 
 Sonstiges 
  
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Finanzielle Auswirkungen  nein X wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein X ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen  
2018  
2019 
2020   
2021 
15.000 
48.374 
85.000 
868.626 
7.0002008.700 
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen) Ab 2022  19.600 Siehe Anlage 1 
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
 
Steuerrechtliche Prüfung x nein  wenn, ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG  nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des 
Sachverhalts  
Umsatzsteuerpflicht der Leistung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  ja   Nein, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan  Ja x Nein 
Beantragte Stellenerweiterung:     Vorgesehener Stellenabbau:  
 
 
 
  
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Hintergrund zum Beschlussvorschlag:  
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt?  
 
 
2030 - Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
 
Leipzig setzt auf 
Lebensqualität: 
 Balance zwischen 
Verdichtung und 
Freiraum 
 Qualität im öffentlichen 
Raum und in der 
Baukultur 
 Nachhaltige Mobilität 
 Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
 Erhalt und Verbesserung 
der Umweltqualität 
 Quartiersnahe Kultur-, 
Sport- und Freiraum-
angebote 
Leipzig besteht im 
Wettbewerb: 
 Positive Rahmen-
bedingungen für qualifizierte 
Arbeitsplätze 
 Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
 Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
 Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschaftsmanagement 
 Leistungsfähige technische 
Infrastruktur 
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
 
Leipzig schafft soziale 
Stabilität: 
 Chancengerechtigkeit in 
der inklusiven Stadt 
 Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
 Bezahlbares Wohnen 
 Zukunftsorientierte Kita- 
und Schulangebote 
 Lebenslanges Lernen 
 Sichere Stadt 
 
 
 
  
 
Akteure: 
 Bürgerstadt 
 Region 
 Stadtrat 
 Kommunalwirtschaft 
 Verwaltung 
 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität: 
 Weltoffene Stadt 
 Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft 
 Interdisziplinäre 
Wissenschaft und 
exzellente Forschung 
 Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
 Imageprägende 
Großveranstaltungen 
 Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
 
Sonstige Ziele:  
 
 trifft nicht zu  
 
 
 
 
 
Beschreibung des Abwägungsprozesses:  
In Abstimmung mit dem Bauherrn wurden die notwendigen Maßnahmen beschlossen, 
welche die Fortführung des Jugendclubs am Standort, sowie die Sicherung und den Erhalt 
des Gebäudebestandes unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten gewährleisten. Es erfolgt 
keine komplette Sanierung des Gebäudes. 
 
I. Eilbedürftigkeitsbegründung 
Die Notwendigkeit einer eilbedürftigen Behandlung der Vorlage ist nicht gegeben.  
 
II. Begründung Nichtöffentlichkeit  
Die Notwendigkeit einer nichtöffentlichen Behandlung der Vorlage ist nicht gegeben.  
 
III.  Strategische Ziele 
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Ziel des Baubeschlusses ist die Realisierung der o. g. Maßnahmen, damit das 
denkmalgeschützte ehemalige Schulgebäude dauerhaft als offener Freizeittreff (und 
Gemeindebegegnungszentrum) unter Einhaltung der aktuell geltenden Vorschriften und 
Gesetze genutzt werden kann und damit u.a. zur Stärkung der sozialen Stabilität im Ortsteil 
beiträgt (Chancengerechtigkeit in der inklusiven Stadt).  
 
Aufgrund der bautechnischen Situation, welche dringend eine brandschutztechnische 
Ertüchtigung erfordert, um eine Schließung zu vermeiden und den Verpflichtungen aus dem 
Eingemeindungsvertrag zwischen der Gemeinde Lindenthal und der Stadt Leipzig, den OFT 
zu erhalten, wird die Maßnahme in Abwägung der Dringlichkeit und Relevanz für den 
Doppelhaushalt 2021/2022 sehr hoch priorisiert. Mit dieser Priorisierung ist festgelegt, dass 
die Maßnahme innerhalb der für den DHH zur Verfügung stehenden finanziellen und 
kapazitären Möglichkeiten umgesetzt wird und nicht gegen andere Maßnahmen des AfJFB 
getauscht werden kann. 
 
IV. Sachverhalt 
1. Anlass 
 
1.1 Grundlagen / Beschlüsse 
Die Stadt Leipzig hat sich mit dem strategischen Ziel „Schaffung von Rahmenbedingungen 
für eine ausgeglichene Altersstruktur, Ausrichten des Handelns der Stadt Leipzig auf 
Kinder, Jugendliche und Familien mit Kindern“ eindeutig positioniert und finanziert 
umfangreiche Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche im Rahmen von Einrichtungen 
der Jugendkulturarbeit (JKA) und offenen Freizeittreffs (OFT). 
 
Grundlage für die strategische Ausrichtung der Investitionen in die soziale Infrastruktur im 
Bereich der Kinder- und Jugendförderung ist der am 20.09.2012 vom Stadtrat votierte 
Teilfachplan Kinder- und Jugendförderung (RBV 1348/12). Darin ist die Stabilisierung der 
Maßnahmen und Angebote nach SGB VIII §§11-16 als Ziel formuliert und damit 
einhergehend die Standortsicherung beschrieben.  
 
Zudem fordert das Integrierte Stadtteilentwicklungskonzept Leipzig 2030 (INSEK) gemäß 
der Handlungsansätze für Lindenthal als Teil des fachübergreifenden Schwerpunktgebietes 
Nordraum die Unterstützung kultureller Angebote von Vereinen und Initiativen 
 
1.2 Ziel und Entwicklungskonzeption 
Festgeschrieben ist laut Eingliederungsvertrag aus dem Jahr 1998 mit der Gemeinde 
Lindenthal das Objekt dauerhaft als „Gemeindebegegnungszentrum“ zu erhalten. Wie in 
den letzten Jahrzehnten praktiziert, sollen auch nach der Baumaßnahme von den vier 
großen zur Verfügung stehenden Räumen drei der offenen Kinder- und Jugendarbeit 
(OFT Lindenthaler Hauptstraße) zur Verfügung stehen. Ein Raum im Erdgeschoss wird in 
Regie des Ortschaftsrates z. B. für Infoveranstaltungen im Ortsteil und auch als 
Räumlichkeit für vor Ort ansässige gemeinnützige Vereine und Initiativen genutzt. 
 
Der ursprünglich noch von der Gemeinde Lindenthal geplante Dachgeschossausbau ist 
aus denkmalschutzrechtlichen Gründen nicht realisierbar.  
 
1.3 Beschreibung des IST-Zustandes 
Der offene Freizeittreff befindet sich in Lindenthal auf dem Grundstück Lindenthaler 
Hauptstraße 17. Das im Jahr 1876 als Schule errichtete Gebäude steht unter 
Denkmalschutz und ist ein Teil der historischen Ortskernbebauung Lindenthals. Das 
Bauwerk ist nicht unterkellert und besitzt neben den beiden Vollgeschossen Erd- u. 
Obergeschoss ein nicht ausbaufähiges Dachgeschoss. Unabhängig von der bereits 
erneuerten Dachdeckung und einem nicht denkmalgerechtem Austausch der Fenster 
befindet sich die Bausubstanz in einem stark sanierungsbedürftigem Zustand.  
 
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Im Vorfeld wurden mehrere Untersuchungen und Gutachten durchgeführt, welche neben 
den primär notwendigen brandschutztechnischen Maßnahmen auch damit in Verbindung 
stehende bautechnisch nicht trennbare notwendige Maßnahmen aufzeigen.  
Ein schwerwiegendes Problem ist die seit Jahren angezeigte Geruchsbelästigung im 
Erdgeschoss welche auf die Durchnässung des Sockelmauerwerks der Außenwände und 
des Fußbodens im Erdgeschoss zurückzuführen ist. Gemäß Holzschutzgutachten wurde 
ein Befall durch Anobien (Holzschädling) in den Holzbauteilen wie Dachstuhl und 
Holzbalkendecken festgestellt. Die Elektroinstallation ist veraltet und entspricht nicht mehr 
den aktuellen Anforderungen und Vorschriften. Die Sanitärinstallationen sowie die 
Trinkwasser- und Schmutzwasserleitungen sind erneuerungsbedürftig. Die 
Heizungsinstallation ist weitestgehend intakt. Das Gebäude ist derzeit weder barrierefrei 
zugänglich noch nutzbar. 
 
1.4 Ableitung des Bedarfs 
Im Stadtteil Lindenthal steht neben der Jugendverbandsarbeit der ansässigen Feuerwehr 
der offene Freizeittreff als einzige Jugendeinrichtung zur Verfügung. Damit hat Lindenthal 
im Vergleich zu anderen Ortsteilen der Stadt Leipzig kein weiteres Leistungsspektrum an 
Jugendhilfe anzubieten. Die Einrichtung befindet sich in einem baulich schlechten Zustand 
und wird den aktuellen Vorschriften und Gesetzen nicht mehr gerecht. 
 
1.5 Notwendigkeit / Dringlichkeit der Baumaßnahme 
Es ist derzeit nur eine übergangsweise öffentliche Nutzung des Erdgeschosses mit 
maximal 30 Personen als Freizeittreff gestattet. Hierfür wurden temporäre Maßnahmen 
mit den Genehmigungsbehörden abgestimmt. 
Notwendig zum dauerhaften Betrieb ist eine Bauantragsstellung entsprechend der aktuell 
gültigen gesetzlichen Bestimmungen.   
 
Die Akzeptanz und Attraktivität des Jugendclubs soll als wichtiger Baustein der 
Jugendarbeit in Lindenthal erhalten werden. Das Gebäude soll dauerhaft, in 
Zusammenarbeit mit dem neuen Träger GeyserHaus e.V. Leipzig, die Nutzung als 
Jugendtreff beherbergen. Der Standort wird gut angenommen, der Jugendclub war und ist 
stets gut frequentiert und bildet ein wichtiges Freizeitangebot in der Umgebung 
 
1.6 Alternativlösungen 
Alternativlösungen gibt es in Ermangelung anderer aktuell verfügbarer Objekte nicht. 
 
2. Beschreibung der Maßnahme 
 
2.1 städtebauliche Einordnung 
Das Grundstück befindet sich im Bereich des historischen Ortskerns an dem sich die 
gemeinsame Zufahrt zur direkt südlich angrenzenden Gustav-Adolf-Kirche anschließt. 
Daran knüpft sich weiter südlich das Gelände mit dem Neubau der Evangelischen 
Kindertagesstätte Am Kirchgarten an. Seitlich sowie oberhalb der angrenzenden 
Hauptstraße ist der Bereich vordergründig durch historische Bauernhöfe geprägt.  Das 
Flurstück ist nicht vollständig eingezäunt und öffentlich zugänglich. Das Grundstück ist 
fußläufig gut an die umliegenden Wohngebiete angeschlossen. Die Bushaltestellen An 
der Hufschmiede sowie Lindenthaler Hauptstraße der Linien 87 und 88 sind fußläufig in 
ca. 400m erreichbar. 
 
2.2 Erläuterung der Planung  
Der Umfang der Baumaßnahmen beschränkt sich auf die baulich notwendigen 
Maßnahmen um die Einrichtung sowohl im Erdgeschoß, als auch im 1. Obergeschoß 
dauerhaft zu betreiben.  
 
KG 200 Herrichten und Erschließen (DIN 276) 
Für die Schaffung einer weiteren Ausgangstür nördlich aus dem Haupttreppenhaus zur 
Gewährleistung des zweiten notwendigen Rettungsweges und der Einhaltung aktuell 
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gültiger Vorschriften müssen der Gas- und Stromanschluss sowie die 
Kommunikationsanschlüsse aus dem Treppenhausbereich umverlegt werden.  
 
 
KG 300 Bauwerk – Baukonstruktionen (DIN 276) 
Die äußere Sanierung umfasst: 
- senkrechte u. horizontale Abdichtung der Mauerwerkswände 
- Instandsetzung des Natursteinsockels 
- Herstellung eines Ausgangs nördlich aus Haupttreppenhaus zur Realisierung des 
notwendigen zweiten Rettungsweges  
- Erneuerung südliche Zugangstür (denkmalgerecht) zur Schaffung des 
behindertengerechten Zugangs sowie zur energetischen Verbesserung  
 
Die innere Sanierung umfasst: 
- Erneuerung Fußboden Estrich, Bodenplatte u. Dämmung im Erdgeschoss zur 
Beseitigung der Nässeschäden sowie der energetischen Verbesserung  
- Erneuerung aller Fußbodenbeläge im EG 
- Herstellung brandschutztechnisch notwendiger Treppenhauswände mit Türen und 
Dachabschluss gemäß Brandschutzanforderungen im DG 
- Schaffung eines notwendigen Treppenraumes mit Einbau einer Innentreppe zur 
Gewährleistung des baulich unabhängigen zweiten Rettungsweges aus dem 
Obergeschoss  
- Neuordnung sowie Erneuerung der WC-Bereiche sowie Schaffung eines 
behindertenfreundlichen WCs 
- Reparatur an Holzbalkendecken (EG-OG) gemäß Statik in Verbindung mit der 
Erneuerung der Fußbodenbeläge im OG 
- Erneuerung der Innentüren gemäß Anforderung aus Brandschutz u. Barrierefreiheit 
unter teilweise Berücksichtigung der Auflagen aus Denkmalschutz 
- Putz-, Spachtel- u. Malerarbeiten aufgrund der Erneuerung u. Instandsetzung der 
Haustechnik u. Brandschutzertüchtigung  
- oberseitige Dämmung der Decke zum nicht ausgebauten Dachgeschoss 
- Aufarbeitung Geländer und Treppenläufe unter Vorgaben des Denkmalschutzes  
 
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276) 
 
HLS 
- Erneuerung der Grundleitungen / Schächte für Abwasser u. Regenwasser 
- sowie des Mischwasser-Übergabeschachtes aufgrund des maroden Bestandes 
- Erneuerung Leitungsnetz Trinkwasser gemäß Trinkwasserhygiene sowie neuer 
Brandschutzanforderungen  
- Einbau Hauswasserstation zum Schutz der Gebäudeinstallation 
- Erneuerung Leitungsnetz Schmutzwasser (gemäß neuer Brandschutzanforderungen) 
- Erneuerung Sanitärinstallationen in WC-Räumen 
- Neubau Sanitärinstallation Behinderten-WC 
- Bereitstellung von Warmwasser über dezentrale elektronische Durchlauferhitzer 
- (Teeküche, Behinderten-WC)  
- Umverlegung Gasleitung aus notwendigem Treppenhaus gemäß 
Brandschutzanforderungen 
- geringfügige Umbauten am Heizungsrohrnetz in den umzubauenden WC-Bereichen u. 
Fluchttreppe sowie nachträgliche Brandschottung in Holzbalkendecken  
- geringfügige Erneuerung defekter Heizkörper 
 
ELT 
- Erneuerung der kompletten Stark u. Schwachstrominstallationen aufgrund des 
veralteten Zustandes  
- Erneuerung der Beleuchtungsanlage in LED-Technik zur energetischen Verbesserung 
- Installation funkvernetzter Rauchmelder 
- Nachrüstung Sicherheitsbeleuchtungsanlage 
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- Umverlegung Hauptverteilung aus dem notwendigen Treppenhaus 
- Umverlegung/ Erneuerung der Telefon- und Datenverkabelung aus Treppenhaus  
- Installation Rufanlage für Behinderten-WC  
- Installation Gegensprechanlage  
- Erneuerung der Einbruchmeldeanlage aufgrund des veralteten Zustandes  
 
KG 500 Außenanlagen (DIN 276) 
 
Anzahl PKW-Stellplätze Anzahl Fahrrad-Stellplätze 
4 (Bestand) 23 (neu) 
 
Die Maßnahmen umfassen: 
- Herstellung einer behindertengerechten Rampe sowie Erneuerung des 
Eingangspodestes zur Gewährleistung der barrierefreien Erschließung 
- Wiederherstellung südlicher Hofbereich aufgrund Erneuerung Grundleitungen als 
Pflaster bzw. sandgeschlämmte Wegedecke 
- Herstellung nördlicher Gebäudeausgang mit Pflasterweg zum vorhandenen Gehweg 
- Errichtung 23 Fahrradstellplätze im Hofbereich (im Rahmen der Baugenehmigung)  
 
KG 600 Ausstattung und Kunstwerke (DIN 276) 
Entfällt, da diese durch die Nutzer gestellt wird.  
 
2.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Maßnahme 
- Beseitigung der bestehenden brandschutztechnischen Mängel 
- Erhöhung des Sicherheitsniveaus 
- Verbesserung der Gefahrenprävention 
- Beseitigung der baukonstruktiven Mängel 
- Beseitigung der anlagentechnischen Mängel 
- Integration von körperbehinderten Nutzern 
- verbesserte Lern-, Freizeit- und Arbeitsbedingungen 
- Senkung der Betriebskosten 
- Verbesserung der Qualität und Akzeptanz als Institution 
 
2.4 Eigentumsverhältnisse 
Gemarkung Lindenthal (5575) 
Flurstücksnummer 37/2 
Flurstücksgröße in m² 814 
Eigentum Stadt Leipzig 
 
2.5 Energiekonzept 
Die allgemeinen Begriffe werden in der Anlage "Erläuterung zum Energiekonzept" 
definiert. 
 
 
 Die Betrachtung zum Energiekonzept ist nicht relevant: 
Begründung z. B. nur Brandschutzmaßnahmen 
 
 Die Betrachtung zum Energiekonzept ist relevant: 
Maßnahmeneinteilung unter energetischen Gesichtspunkten: 
 
 OFT 
Neubau  
Erweiterungsneubau  
Modernisierung (komplett), ohne Denkmalschutz  
Modernisierung (komplett), mit Denkmalschutz  

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 OFT 
Teilmodernisierung Gebäudehülle  
Teilmodernisierung einzelner Bauteile, mit Denkmalschutz  
 
Energetischer Standard / Energiekonzept: 
 
Passivhaus   
EnEV 2014 mit Passivhauskomponenten  
EnEV 2014  
Einhaltung des U-Wertes entspr. der Bauteilvorgaben der EnEV 
2014  
Nachweis zum Passivhaus nach Passivhausprojektierungspaket (PHPP): 
 
 
 Der Passivhausstandard wurde nicht untersucht. 
      
 
 Der Passivhausstandard wurde untersucht. 
 
Begründung: Die Erfüllung des Passivhausstandards am denkmalgeschützten Gebäude 
gestaltet sich als unwirtschaftlich und ist mit der Umsetzung von zuvor genannten 
Teilmaßnahmen nicht zu realisieren. 
Nachweis der U-Werte (Angabe nur bei Modernisierung einzelner Bauteile): 
 
Bauteil Wärmedurchgangskoeffizient (U in W/m²·K) 
 Umax EnEV  Ist-Wert Planung(Denkmal
) 
Außentüren 1,8  mind. 1,8 
EG Fußboden 0,50  0,496 
Decke zum Dach 0,24 0,990 0,216 
Energieträger: 
 
Folgende Energieträger wurden untersucht: 
 
 Anwendung gewählt Bemerkung/Begründung 
Fernwärme   
       
Erdwärme   
       
Gas geeignet  
 liegt am Gebäude an 
Holz-Pellets   
       
Sonstiges   
       
Fazit: Der vorhandene Gasanschluss wird weiter genutzt. 
Energetische Maßnahmen zu Technischen Anlagen (KG 400) 
 
Wärmeerzeugung und -verteilung: 
Es besteht ein vorhandener Gasanschluss, der weiter genutzt werden soll.  
Es sind keine Maßnahmen an der vorhandenen Gas-Brennwerttherme vorgesehen. 
Das bestehende Wärmeverteilnetz mit einem Heizkreis wird nur geringfügig in den 
umzubauenden Bereichen wie WCs und im Bereich der neuen Fluchttreppe angepasst. 
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In den Sanitärbereichen werden die defekten Heizkörper ausgetauscht. Im Bereich der 
neuen Fluchttreppe, im Treppenhaus sowie dem Raum für den Ortschaftsrat werden 
analog zum Bestand Plattenheizkörper ergänzt. 
 
Warmwassererzeugung: 
Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektronische Durchlauferhitzer nur 
für das Behinderten-WC  
Lufttechnische Anlagen: 
nicht vorhanden / nicht geplant 
Wasser/Abwasser: 
Folgende Maßnahmen sind vorgesehen: 
- Dämmung der Leitungen entsprechend aktueller Vorschrift 
- Waschtische mit wassersparenden mechanischen Selbstschluss-Standventilen 
 
Stark- und Schwachstrom: 
Erneuerung der kompletten Stark- u. Schwachstrominstallationen: 
- Erneuerung der Beleuchtungsanlage in LED-Technik 
- Nachrüstung Sicherheitsbeleuchtungsanlage 
- Umverlegung Hauptverteilung aus dem notwendigen Treppenhaus 
- Umverlegung Telefon- und Datenverkabelung aus dem notwendigen Treppenhaus 
- Errichtung Datenwandschrank zur Steuerung der nutzereigenen aktiven Technik  
  (Datendosen, WLAN-Accesspoints)  
- Installation Rufanlage für Behinderten-WC  
- Installation Gegensprechanlage  
- Erneuerung der Einbruchmeldeanlage  
 
2.6 Barrierefreies Bauen 
Die barrierefreie Erschließung des Gebäudes (nur Erdgeschossebene) sowie die 
Schaffung einer behindertenfreundlichen WC-Einheit sind mit dieser Maßnahme geplant.  
Die vollständige barrierefreie Erschließung des Gebäudes sowie Errichtung eines 
behindertengerechten WCs nach DIN 18040-2 kann aus Platzgründen sowie den 
Denkmalschutzanforderungen nicht erfolgen und wäre nur unter unverhältnismäßigem 
Aufwand realisierbar. Es erfolgte hierzu eine Abstimmung mit dem Gesundheitsamt.  
 
2.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen 
Die Abstimmung zur Gestaltung der Innenräume, einschließlich Farbkonzept, erfolgt mit 
den Nutzern in der Ausführungsplanung. 
 
3. Realisierungs- / Zeithorizont 
Baubeginn 2.Q. 2021  
Fertigstellung 1.Q. 2022  
 
4. Finanzielle Auswirkungen 
 
Kostenermittlungsstufe nach DIN 276 vom 
Kostenberechnung 11.11.2019 
 
Kostengruppe Gesamt 
100 Grundstück    0,00 
200 Herrichten und Erschließung 6.307,00 
300 Bauwerk - Baukonstruktionen  584.341,00 
400 Bauwerk - Technische Anlagen 124.094,0000 
500 Außenanlagen 47.481,00 
600 Ausstattung und Kunstwerke    0,00 
700 Baunebenkosten 254.677,00 254.677,00 
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zur Rundung 100,00 
Summe 1.017.000,00 
Leistungserstattung des Amtes für  
Gebäudemanagement fiktiv 
64.204,00 
Kostenangaben in Euro brutto, 19 % USt. 
 
4.1 Finanzierungsplan 
Der Einsatz von Fördermitteln wird aktuell geprüft. 
 
4.2 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan 
Jahr 2018 2019 2020 2021 Gesamt 
Planung 15.000 48.374 * 85.000 106.303 254.677 
Bau    762.323 762.323 
Gesamt 15.000 48.374 85.000 868.626 1.017.000 
Fördermittel- 
anteil 
0 0 0 0 0 
Anteil Stadt 15.000 48.374 85.000 868.626 1.017.000 
VE 
kassenwirksa
m 
0 0 0 0 0 
Angaben in € brutto 
*) darin enthalten 5.374 € aus Kostenstelle 9000086001, Sachkonto 42111000/2000  
Die für die weitere Planung benötigten Mittel von 85.000 € stehen im Haushalt 2020 zur 
Verfügung. Die vollständige Einordnung der Mittel ab den Haushaltsjahren 2021 erfolgt im 
Rahmen der Haushaltsplanung zum Doppelhaushalt 2021/2022. 
4.3 VgV-Betrachtung / Planungsbeteiligte 
Die Vergabe von Planungsleistung wurde im Rahmen der VgV geprüft. 
 
Der maßgebliche Schwellenwert wird nicht erreicht. 
 
Leistungsbild nach HOAI 2013 Planungsbeteiligte 
Objektplanung nach § 33 Architekturnetzwerk Kai Kretzschmar 
Friedrich-List-Platz 1, 04103 Leipzig 
Tragwerksplanung nach § 49  Ingenieurbüro Dipl.-Ing. Frank Heider 
Holzhäuser Straße 120, 04299 Leipzig 
Technische Ausrüstung nach § 53 
Anlagengruppen 1-3  
ZBP Zimmermann und Becker 
Martin-Luther-Ring 12, 04109 Leipzig 
Technische Ausrüstung nach § 53 
Anlagengruppen 4-5 
Ingenieurbüro Radtke GmbH 
Hallesche Str. 209, 04159 Leipzig 
4.4 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 
Das Gebäude ist in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt. 
 
Die Maßnahme der Vorlage ist eine Modernisierung ohne Flächenzuwachs. 
 
Die Nutzungskosten sind in der Tabelle 1 ausführlich erfasst. Sie betragen für das volle 
Jahr ab 2022 
 
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten in EUR 
0,00  
Kostengruppe 300 Betriebskosten in EUR 
9.015,00 
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Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten in EUR 
10.560,00 
4.5 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276 
 
Die unter diesem Punkt aufgeführten Kosten sind Kosten des Bauwesens - Hochbau, 
die die DIN 276 regelt, nicht zu verwechseln mit den unter Punkt 9.1 aufgeführten 
Nutzungskosten nach DIN 18960. In beiden DIN werden die gleichen 
Kurzbezeichnungen der Kostengruppen verwendet (z. B. KG 200, KG 300 etc.), diese 
unterscheiden sich jedoch maßgeblich voneinander. 
 
Kennwerte des Vorhabens: NUF 431 m² 
BGF 713 m² 
BRI 2.454 m³ 
OFT Lindenthal 
KG 300 + 400 883.126,49 € 
 
BKI – Kennwertvergleich von zwei Maßnahmen für die Modernisierung folgender 
Objekte: 
1. Modernisierung Kulturhaus (BKI Objektdaten Altbau 2016, S.263) BGF 1.739€/m² 
2. Modernisierung Jugendzentrum (BKI Objektdaten Altbau 2016, S.389) BGF 597€/m² 
 
Da die beiden Vorhaben sehr unterschiedliche Kennwerte aufweisen, wurde der 
Mittelwert gebildet: 1.739€/m² + 597 €/m² / 2 = 1.168€/m² BGF. 
 
Da es sich bei den Vergleichsobjekten um Werte aus dem Jahr 2016 handelt, wurden 
die Zahlen gemäß Baupreisindex angepasst. Kostenstand 02/2016 = 101,9; 
Kostenstand 02/2019 = 114,3. Es ergibt sich der Faktor 1,122. Die mittleren 
Vergleichskosten betragen: 1.168€/m² BGF * 1,122 = 1311 €/m² BGF. 
 
 Mittelwert  Kennwerte 
des 
Vorhabens 
Bemerkungen/ 
Begründung 
KG 300 + 400/BGF 1.311 €/m²  1.238 
€/m² 
 
 
5. Auswirkungen auf den Stellenplan 
Die Maßnahme hat keine Auswirkungen auf den Stellenplan. 
 
6. Bürgerbeteiligung 
 
 bereits erfolgt     geplant     nicht nötig 
 
7. Besonderheiten  
keine 
8. Folgen bei Nichtbeschluss 
Die Nichtbeschlussfassung wird die Schließung der Einrichtung am Standort zur Folge 
haben, da derzeit, wie zuvor beschrieben, nur eine temporäre Nutzung des Gebäudes 
gestattet ist.  
Darüber hinaus ist vorherzusehen, dass durch die Unterlassung notwendiger grundlegender 
Instandsetzungsmaßnahmen (z.B. Trockenlegung des Gebäudes, Bekämpfung Schädlinge 
in Holzbauteilen) das Gebäude in seiner Bausubstanz zunehmend irreparabel geschädigt 
wird.  
 
Anlagen: 
14/14
Anlage 1 - Übersicht Nutzungs-/Folgekosten 
Anlage 2 - Lageplan 
Anlage 3 - Grundriss EG 
Anlage 4 - Grundriss OG 
Anlage 5 - Schnitte 
 
 
 
 


GL-R100
LINDENTHALER HAUPTSTR.17
GL-S1001cm/m
GL-S150 STZBestand
GL-S1001cm/m1cm/mGL-S100GL-S1501cm/m 1cm/mGL-S2001cm/mGL-R1501cm/mGL-R1001cm/mGL-R1001cm/m
BestandGL-S100
GL-MW200 STZBestandGL-MW200 STZBestand
RW100RW100
RW100Neu: RW-SchachtDN1000D400S ca. -1,12 munter Gelaende
Schacht Bestand
GL-S150 STZBestandNeu: SW-SchachtDN1000Abdeckung D400S ca. -1,07 munter Gelaende
Neu: SW-SchachtDN1000Abdeckung D400S ca. -1,12 munter Gelaende
RW100RW100
Neu: UebergabeschachtDN1000 - begehbarAbdeckung D400S ca. -1,31 munter GelaendeAlle neu errichteten Schmutz, Regen- und Mischwasser-grundleitungen sind auf Dichtheit zu pruefen. Das Dichtheits-protokoll ist dem Zweckverband fuer Wasserversorgung undAbwasserbeseitigung Leipzig-Land ZV WALL vorzulegen:ZV WALLPrager Straße 3604317 Leipzig
   
   
-0,02
-0,47 -0,32
-0,70-0,55
5% 5%
RinneHöhenmessen
Höhenmessen
BodenabgrabenBodenabgraben
HöhenmessenHöhenmessenKlingel /Rufknopf
3STG
Bodenabgraben
2
2
2 1
2
2
22 15
9a
17
13
Parkplätze
Fahrradstellplätze
   
   
04092 LEIPZIGNEUES RATHAUS- Amt für Gebäudemanagement -STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet: Format: Datei:  Blattnr.:
 Uebersicht
 Architekt
 Auftraggeber
 Objekt
 Fachplaner
 Leistungsphase
Zur Verifizierung des Planes können Anbindemaßeder Fenster und Türen bzw. nicht vermaßte Elementeoder Bereiche aus dem Plan abgegriffen werden.
OFT LindenthalLindenthaler Hauptstraße 1704158 LeipzigStadt LeipzigAmt für GebäudemanagmentTechnisches Rathaus, Haus B04092 Leipzigarchitekturnetzwerkkai kretzschmarFriedrich-List-Platz 104103, LeipzigTel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] [E-MAIL ENTFERNT]
LAGEPLANENTWURFSPLANUNG000086g001_3_ARC_LAGEKK05.07.2019-A21 : 200
2
2
2 1 222 22 9a21a 9
Lindenthaler Hauptstraße
15
17
1319
-0,78
5,89 m2 123456789
UNTEN
OBEN
9S x 18  x 28     12345678910111213UNTEN13S x 155  x 28     
24,42
9,37571,8429 6,1057
69 9,35433,3230 9,64 69
2,285 153,2015
1,2559
151,012,125 
1,685 2,52
1,84291,254,65
1.26
1,69 6,00 1,603,00
2,622,26 1.26101,85103,03490205 1,6220
1,452,19
1,50
24,4269 9,35303,4530 9,64 69571,8231 6,10579,37
901.101,25
1,25
1,04
1,04 1.72
68961,89
90
1,20-0,02
-0,47
±0,00
+0,04 +0,03
+0,02
+1,60
-0,32
-0,60±0,00
-0,70-0,55
A A
B B
C C
T30/RST30/RS
5% 5%
DSWC
Rinne
DS14 Steigungen 17,5x28
LH 1,35
3 STG 20x30
Neubau Vordach
Bodenabgraben
Bodenabgraben+|KHQmessenBodenabgraben +|KHQmessen
T30/RSStandflügel DS
9RUVDW]VFKDOHIU+/6Klingel /Rufknopf
+|KHQmessen
+|KHQmessen3 STG
Gangflügel
Geländer1234
002 - 003Aufenthaltsraumbis 30 PersonenRH =   3,65 mA    = 57,04 m2 U    = 30,09 m 004 - 006Ortschaftsratbis 30 PersonenRH =   3,65 mA    = 58,81 m2 U    = 31,48 m002aAbstellraumRH =  1,35 mA    = 1,50 m2 U    = 4,90 m
2.260 2.260
0.902.3600.702.3600.90lichte Durchgangsbreite 120 cm
Durchschnittliche Personenzahl im Raum: 30 Personen
lichte Durchgangsbreite 120 cm
GangflügelStandflügelVollpanik
Vollpanik
lichte Durchgangsbreite Tür 120 cm
lichte Durchgangsbreite Tür 90 cm
lichte Durchgangsbreite Tür 100 cm
2.260
2.260
008Vorraum WC HRH =   3,06 mA    = 3,37 m2 U    = 7,34 m007WC BehinderteRH =   3,06 mA    =  5,89 m2 U    = 10,08 m
090FlurRH =   3,65 mA    = 18,80 m2 U    = 29,57 m
008aWC HRH =   3,06 mA    = 7,23 m2 U    = 11,58 m
T001Treppe 1RH =   3,65 mA    = 23,58 m2 U    = 20,90 m
T002Treppe 2RH = 5,46 mA    = 2,76 m2 U    = 6,78 m
1.21Türöffnung verbreiternTüröffnung verbreitern
04092 LEIPZIGNEUES RATHAUS- Amt für Gebäudemanagement -STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet: Format: Datei:  Blattnr.:
 Uebersicht
 Architekt
 Auftraggeber
 Objekt
 Fachplaner
 Leistungsphase
KK A3
Zur Verifizierung des Planes können Anbindemaßeder Fenster und Türen bzw. nicht vermaßte Elementeoder Bereiche aus dem Plan abgegriffen werden.
Stadt LeipzigTechnisches Rathaus, Haus B04092 LeipzigAmt für Gebäudemanagment
000086g001_3_ARC_00EG
$UWGHUbQGHUXQJIndex DatumName
Lindenthaler Hauptstraße 1704158 Leipzig
[E-MAIL ENTFERNT]
OFT Lindenthal
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
architekturnetzwerkkai kretzschmarFriedrich- List- Platz 104103, Leipzig
1:100
-
-
Grundriss Erdgeschoss
05.07.2019ENTWURFSPLANUNGErdgeschoss
2
2
2 1 222 22 9a21a 9
Lindenthaler Hauptstraße
15
17
1319
UNTEN
OBEN13S x 155  x 28     
13S x 155  x 28     
13S x 155  x 28     
1,503,921.261.05
1,2559
24,4269 9,35 4,05 9,64 69
571,8429 6,10579,37
24,4269 9,35303,4530 9,64 69
1,012,135 
571,8231 6,10579,37
1,54
1,50
1,54
1,1267
1,892,26
95
+2,02
+4,04
+4,07 +4,06
+1,60A A
B B
C C
14 Steigungen 17,5x28
Treppe zum DGAbbruch Abtrennung zu Dachraum
Sanitär NeuTreppe 2. Rettungsweg
Treppenhauswände bis unter Dachhaut erhöhen
Tür neuDS
Neubau Vordach
Decke Treppenhaus F30Treppenhauswände bis unter Dachhaut erhöhen
DST30/RSStandflügelGangflügelT30/RS
101AufenthaltsraumRH =   3,69 mA    = 56,74 m2 U    = 30,90 m 102AufenthaltsraumRH =   3,70 mA    = 44,18 m2 U    = 26,76 m102aBüroRH =   3,70 mA    = 13,54 m2 U    = 16,66 m
1.012.135 Tür neuDS1.012.135
Abweichung 02 nach ASRlichte Durchgangsbreite 95 cmDrehrichtung entgegen der Fluchtrichtung
Durchschnittliche Personenzahl im Raum: 20 Personen
lichte Durchgangsbreite 95 cmDrehrichtung entgegen der Fluchtrichtung
Durchschnittliche Personenzahl im Raum: 20 Personen
lichte Durchgangsbreite 100 cm2.135
0.15
Vollpanik
Abweichung 02 nach ASR
1.54
T101Treppe 1RH =   3,70 mA    = 23,58 m2 U    = 20,90 m
103Vorraum WC DRH =   3,04 mA    = 4,04 m2 U    = 8,08 m190FlurRH =   3,70 mA    = 16,78 m2 U    = 25,05 mT102Treppe 2RH =   5,46 mA    = 12,21 m2 U    = 17,04 m 103aWC DRH =   3,04 mA    =   7,34 m2 U    = 11,70 m
04092 LEIPZIGNEUES RATHAUS- Amt für Gebäudemanagement -STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet: Format: Datei:  Blattnr.:
 Uebersicht
 Architekt
 Auftraggeber
 Objekt
 Fachplaner
 Leistungsphase
KK A3
Zur Verifizierung des Planes können Anbindemaßeder Fenster und Türen bzw. nicht vermaßte Elementeoder Bereiche aus dem Plan abgegriffen werden.
Stadt LeipzigTechnisches Rathaus, Haus B04092 LeipzigAmt für Gebäudemanagment
000086g001_3_ARC_01OG
Art der ÄnderungIndex DatumName
Lindenthaler Hauptstraße 1704158 Leipzig
[E-MAIL ENTFERNT]
OFT Lindenthal
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
architekturnetzwerkkai kretzschmarFriedrich- List- Platz 104103, Leipzig
1:100
-
-
Grundriss Obergeschoss
05.07.2019ENTWURFSPLANUNGObergeschoss
2
2
2 1 222 22 9a21a 9
Lindenthaler Hauptstraße
15
17
1319
+2,02+1,68±0,00-0,60-0,78-0,70-0,02
+4,04
+8,06
+6,05
+12,10
+8,545 
3 STG 20x30Bodenabgraben
T30/RSKlingel /RufknopfGangflügel
Neubau Vordach
Höhenmessen
Treppenhauswände bisunter Dachhaut erhöhen
Flur
Decke Treppenhaus F30
T30/RSStandflügel
Flur
T30/RSMauerwerk 24,0 cm
-0,47
+4,04
±0,00-0,30
+12,10
+8,545 +8,06
+1,60
+3,74
2,14
WC
14 Steigungen 17,5x28
Deckenbalken-instandsetzunggemäßHolzschutzgutachten
Treppe2. Rettungs-wegAufenthaltsraum
Aufenthaltsraum
-0,47
+12,10
+8,06
+4,04
±0,00
+1,60
2,285 153,2015845 15
1,30302,14T30/RS
WC HWC
14 Steigungen 17,5x28
T30/RS DSDS T30/RSStandflügelGangflügelAbstell
Sanitär NeuWC DTreppe 2. Rettungsweg
Treppenhauswände bis unter Dachhaut erhöhen
BestandDSFlur
Decke Treppenhaus F30
DST30/RSStandflügelGangflügelT30/RS BestandDS 04092 LEIPZIGNEUES RATHAUS- Amt für Gebäudemanagement -STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet: Format: Datei:  Blattnr.:
 Uebersicht
 Architekt
 Auftraggeber
 Objekt
 Fachplaner
 Leistungsphase
KK A3
Zur Verifizierung des Planes können Anbindemaßeder Fenster und Türen bzw. nicht vermaßte Elementeoder Bereiche aus dem Plan abgegriffen werden.
Stadt LeipzigTechnisches Rathaus, Haus B04092 LeipzigAmt für Gebäudemanagment
000086g001_3_ARC_SABC
Art der ÄnderungIndex DatumName
Lindenthaler Hauptstraße 1704158 Leipzig
[E-MAIL ENTFERNT]
OFT Lindenthal
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
architekturnetzwerkkai kretzschmarFriedrich- List- Platz 104103, Leipzig
1:100-ENTWURFSPLANUNGSchnitte A-A, B-B, C-C
05.07.2019
Schnitt ASchnitt B
Schnitt C2
2
2 1 222 22 9a21a 9
Lindenthaler Hauptstraße
15
17
1319