Volkshochschule Leipzig und Musikschule Leipzig "Johann Sebastian Bach" – Grundsatzbeschluss und Standortentscheidung - gemeinsames Neubauvorhaben Wilhelm-Leuschner-Platz
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-06484
Datum: 2022-06-22
Vorlagenart: Beschlussvorlage

1/11
Ratsversammlung
Beschlussvorlage-Nr. VII-DS-06484
Status: öffentlich
Eingereicht von:
Dezernat Kultur
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Betreff:
Volkshochschule Leipzig und Musikschule Leipzig "Johann Sebastian 
Bach" – Grundsatzbeschluss und Standortentscheidung - gemeinsames 
Neubauvorhaben Wilhelm-Leuschner-Platz
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten):
Gremium
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin
Zuständigkeit
DB OBM - Vorabstimmung Vorberatung
Dienstberatung des Oberbürgermeisters Bestätigung
BA Kulturstätten Vorberatung
FA Kultur Vorberatung
FA Stadtentwicklung und Bau Vorberatung
SBB Mitte Anhörung
DB OBM - Vorabstimmung Vorberatung
Ratsversammlung 14.09.2022 Beschlussfassung
Beschlussvorschlag
1. Die Ratsversammlung nimmt die Ergebnisse der Entwicklungsstudie für die 
Musikschule Leipzig und die Volkshochschule Leipzig mit den grundsätzlichen 
Aussagen hinsichtlich der Eignung, Kosten und Potenziale gemäß Anlage 4 zur 
Kenntnis.
2. Die Ratsversammlung bekennt sich zu der Idee, am Standort Wilhelm-Leuschner-
Platz einen einzigartigen Bildungscampus nach Maßgabe des pädagogischen 
Konzeptes mit Lernangeboten für alle Generationen in zentraler Lage zu schaffen.
3. Die Ratsversammlung beschließt, dass im nächsten Schritt ein Planungsbeschluss 
(Leistungsphasen 1 und 2) zur Entwicklung des Standortes - aufbauend auf 
Beschlusspunkt 2 – bis zum Ende des II. Quartals 2023 zu erarbeiten ist. 
4. Als zentrale Rahmenbedingungen für den Planungsbeschluss werden festgelegt:
a) maximale Bruttogeschossfläche von 25.000 m² für Volkshochschule und 
Musikschule
b) Prüfung und Untersuchung des Themas Markthalle am Standort samt Entwicklung 
eines Entscheidungsvorschlages hinsichtlich Potenzial und Betreibermodell bis zum 
Planungsbeschluss
1 von 524 in Zusammenstellung
2/11
Zusammenfassung
Anlass der Vorlage:   
 Rechtliche Vorschriften  Stadtratsbeschluss X  Verwaltungshandeln
 Sonstiges:
Die Vorlage dient der Entscheidung über die weitere Vorbereitung zur Schaffung eines 
gemeinsamen Standortes von Musikschule und Volkshochschule am Wilhelm-Leuschner-
Platz. Entschieden werden muss über die Vorbereitung der weiteren Planung bezogen auf 
einen konkreten Standortvorschlag (Grundsatzbeschluss). Anschließend gilt es einen 
Planungsbeschluss zu erarbeiten.
Finanzielle Auswirkungen
Finanzielle Auswirkungen X nein wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft nein ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung
Folgen bei Ablehnung nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen
Auszahlungen
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein wenn ja, nachfolgend angegeben
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR/Jahr wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)
Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen 
Steuerrechtliche Prüfung nein wenn ja
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B 
UStG nein ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts
Umsatzsteuerpflicht der Leistung nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen ja nein, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Auswirkungen auf den Stellenplan X nein wenn ja, nachfolgend angegeben
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau: 
2 von 524 in Zusammenstellung
3/11
Ziele
Hintergrund zum Beschlussvorschlag:
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt?
 
2030 – Leipzig wächst nachhaltig!
Ziele und Handlungsschwerpunkte
Leipzig setzt auf 
Lebensqualität
Leipzig besteht im 
Wettbewerb
Balance zwischen
Verdichtung und Freiraum
Positive 
Rahmenbedingungen für 
qualifizierte Arbeitsplätze
Qualität im öffentlichen Raum
und in der Baukultur
Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte
Nachhaltige Mobilität Vielfältige und stabile 
Wirtschafts- struktur
Vorsorgende Klima- und
Energiestrategie
Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschafts-management
Erhalt und Verbesserung der
Umweltqualität
Leistungsfähige technische 
Infrastruktur
Quartiersnahe Kultur-, Sport-
und Freiraum-angebote
Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft
Leipzig schafft soziale Stabilität Akteure
Leipzig stärkt seine 
Internationalität
X Chancengerechtigkeit in der 
inklusiven Stadt
Bürgerstadt Weltoffene Stadt
Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung
Region X Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft
Bezahlbares Wohnen Stadtrat Interdisziplinäre 
Wissenschaft und exzellente 
Forschung
Zukunftsorientierte Kita- und 
Schulangebote
Kommunalwirtschaft Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort
X Lebenslanges Lernen Verwaltung Imageprägende 
Großveranstaltungen
Sichere Stadt Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln
Sonstige Ziele: bei Bedarf überschreiben (max. 50 ZML) 
Trifft nicht zu
3 von 524 in Zusammenstellung
4/11
Klimawirkung
Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur –wandelanpassung)
Eingesetzte Energieträger (Strom, 
Wärme, Brennstoff) keine / Aussage nicht möglich erneuerbar fossil
Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch Aussage nicht möglich ja nein
Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen) Aussage nicht möglich ja nein
Mindert die Auswirkungen des 
Klimawandels (u. a. Entsiegelung, 
Regenwassermanagement)
Aussage nicht möglich ja nein
Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz
ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5 
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer nein
Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung X ja (Prüfschema endet hier.)
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. 
leipzig.de)
ja nein (Begründung s. Abwägungsprozess) nicht berührt (Prüfschema endet 
hier.)
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz
Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________
liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: ________________________
wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss)
Sachverhalt
I. Eilbedürftigkeitsbegründung 
 
Nicht relevant.
 
II. Begründung Nichtöffentlichkeit  
 
Nicht relevant.
 
III.  Strategische Ziele 
 
Die Neukonzeption der Volkshochschule Leipzig und der Musikschule Leipzig ist vorrangig 
auf zwei strategische Zielbilder der Stadt Leipzig ausgerichtet:
Leipzig stärkt seine Internationalität: 
 Vielfältige lebendige Kultur- und Sportlandschaft
sowie
Leipzig schafft soziale Stabilität: 
 Lebenslanges Lernen und 
4 von 524 in Zusammenstellung
5/11
 Chancengerechtigkeit in der inklusiven Stadt
Weitere strategische Ziele, Handlungsschwerpunkte und Querschnittsthemen aus dem 
INSEK werden berührt:
- Quartiersnahe Kultur, Sport- und Freiraumangebote
- Gemeinschaftliche Quartiersentwicklung
- Positive Rahmenbedingungen für qualifizierte Arbeitsplätze
- Attraktives Umfeld für Innovation, Gründer und Fachkräfte
- Vernetzung von Bildung, Forschung und Wirtschaft
- Weltoffene Stadt
- Globales Denken, lokalverantwortliches Handeln
- Inklusion und Chancengerechtigkeit,
- Integration und Vielfalt und
- Digitale Stadt
 
IV. Sachverhalt 
1. Anlass 
 
1.1 VOLKSHOCHSCHULE LEIPZIG
Die Volkshochschule Leipzig kann am derzeitigen Standort Löhrstraße 3 – 7 aus Gründen 
des Gebäudezustandes und aus Kapazitätsgründen nur eingeschränkt betrieben werden.
Der Gebäudekomplex wurde im Zeitraum von 1888 – 1890 errichtet und zum Teil bereits als 
Schule gebaut. Die denkmalgerechte Sanierung wurde sukzessive in den Jahren 1994, 
2000 - 2004 sowie 2005 - 2012 vorgenommen. Aus finanziellen und organisatorischen 
Gründen erfolgten diese als abgegrenzte Teilsanierungsmaßnahmen. Derzeit besteht immer 
noch ein Sanierungsrückstau, welcher sich insbesondere an den Trink- und 
Abwasseranlagen, der Außenabdichtung UG gegen durchfeuchtete Kellerräume, der 
Wärmeverteilnetze im Keller und den Heizflächen der Sporthalle zeigt. Ausführlich 
dokumentiert ist die Substanz in dem Gutachten „Bauzustandsanalyse und bauliches 
Investitionskonzept“ des Büros für Bausanierung und Denkmalpflege Albrecht Heyde.
In Bezug auf den vorhandenen Gebäudezustand ist zu bemerken, dass sowohl die 
Schutzansprüche (Brand-, Wärme- und Schallschutz) als auch der technische Stand aus 
heutiger Sicht als mangelhaft einzustufen sind und eine Erfüllung der Anforderungen 
höchstens mit starken Einschränkungen erfolgt. Beispielhaft seien hier zum Teil 
ungeschottete Durchbrüche, Unfallgefahren durch freiverlegte Leitungen und Rohre sowie 
eine Medieninfrastruktur unter Standard, mangelhafte haustechnische Ausstattungen sowie 
veraltete, nicht programmierbare Regelelemente genannt.
5 von 524 in Zusammenstellung
6/11
Die Funktionalität des Gebäudes erfüllt zudem die Anforderungen des pädagogischen 
Konzeptes nicht. Die erforderliche Fläche für ein – der Größe der Stadt entsprechendes – 
Bildungsangebot ist durch das jetzt bestehende Haus nicht gewährleistet. Inklusionsgerechte 
Angebote lassen sich nur sehr eingeschränkt umsetzen. Insbesondere fehlt es dem Haus an 
der erforderlichen leistungsfähigen Infrastruktur.
Die Orientierung im Gebäude der Volkshochschule wird durch dezentrale Zugänge, 
insbesondere des barrierefreien Zugangs, unübersichtlichen Verbindungen zwischen den 
Häusern und einem unübersichtlichen Wegesystem erheblich erschwert. Die vorhandene 
Bausubstanz ist u. a. von großen Raumhöhen und geringen Belichtungen der Verkehrswege 
sowie durch sehr ungleiche Ausbaustandards geprägt. Durch seine massive Bauweise ist 
das Gebäude nur begrenzt veränderbar. Eingriffe sind auch durch den Denkmalschutz nur 
begrenzt möglich. Dadurch fehlt es dem Gebäude an der erforderlichen Flexibilität und den 
Ressourcen für eine Anpassung an die Nachfrage. Es besteht ein deutlich höherer 
Raumbedarf, als am Standort gegeben und gemäß der erfolgten Prüfung lässt sich dieser 
am Standort nicht realisieren.
Bei der Betrachtung wirtschaftlicher Aspekte ist zu beachten, dass der Gebäudekomplex ein 
großes Raumvolumen in Bezug auf die Nutzfläche aufweist. Aus der verbrauchssteigernden 
Baukubatur und der Bestandskonstruktion folgt ein hoher Betriebsenergieverbrauch. 
Regenerative Energien werden nicht eingesetzt.
Die beschriebenen Einschränkungen und Konzeptionshemmnisse werden sich auch bei 
einer nochmaligen Sanierung und einer ganz beachtlichen Ergänzungsmaßnahme auf dem 
äußerst eng bemessenen Grundstück nicht vollständig beseitigen lassen. Daher empfiehlt 
die Entwicklungsstudie zur Sicherstellung des individuellen Raumprogramms der 
Volkshochschule Leipzig die Entwicklung eines neuen Baukörpers auf Basis der konkreten 
Anforderungen. 
1.2 MUSIKSCHULE LEIPZIG
Die Nutzungsmöglichkeit im Bestandsgebäude der Musikschule ist deutlichen 
Einschränkungen unterworfen. In der Immobilie besteht ein beträchtlicher Sanierungsstau, 
der insbesondere eine Modernisierung der Haustechnik und des Brandschutzes erfordert. 
Ausführlich dargestellt sind diese Sachverhalte in Analysen zu den Themen Bauzustand, 
Zustand der Gewerke Elektrotechnik/Informationstechnische Anlagen sowie Heizung/Sanitär/ 
MSR-Technik aus dem Jahr 2018. Neben dem zu erwartenden beträchtlichen finanziellen 
Aufwand stehen alle diesbezüglichen Maßnahmen im denkmalgeschützten Gebäude unter 
dem Vorbehalt einer Abstimmung mit der dafür zuständigen Behörde. 
6 von 524 in Zusammenstellung
7/11
Grundsätzliche Anforderungen an einen barrierefreien Zugang und entsprechende Nutzung 
der Verkehrswege Gebäudes sind äußerst schwer oder nicht erfüllbar. Dies steht dem 
Anspruch der Musikschule entgegen, inklusive Angebote als festen Bestandteil der 
Musikschularbeit zu implementieren und weiterzuentwickeln. Große Defizite bestehen bei 
der Ausstattung der Unterrichtsräume u.a. hinsichtlich des Schallschutzes. Nachhaltige 
Abhilfe ist ebenfalls nur mit höchst aufwendigen baulichen Maßnahmen zu schaffen. 
Eine Entwicklung der Bildungseinrichtung gemäß den Anforderungen der wachsenden Stadt 
lassen sich am Standort Petersstraße nicht abbilden. Im Kontext „Leipzig wächst“ ist die 
Erfüllung des Bildungsauftrages der Musikschule und der vom Stadtrat beschlossenen 
Eigentümerziele mit Anpassung der Angebote an das Bevölkerungswachstum in der 
Bestandsimmobilie nicht möglich. Die individuelle Förderung der Schülerinnen und Schüler 
und das Hinführen zu gemeinschaftlichem Musizieren und Tanzen sind die pädagogischen 
Hauptziele von Musikschularbeit. Der weitere konsequente Ausbau der Ensembletätigkeit 
und die Teilhabe daran muss jeder Interessentin und jedem Interessenten garantiert werden. 
Musik und Tanz im Ensemble als sinnstiftendes, motivierendes und bestärkendes Erlebnis 
zu ermöglichen, bedarf einer angemessenen räumlichen Ausstattung. Diese muss im 
Zentrum der Stadt vorgehalten werden, um die gute Erreichbarkeit der Angebote für alle 
Schülerinnen und Schüler aus dem gesamten Stadtgebiet gleichermaßen zu gewährleisten. 
Die aktuelle Raumsituation genügt den Erfordernissen in keiner Weise und der benötigte 
Raumbedarf lässt sich am bestehenden Standort nicht realisieren. 
Im Sinne einer optimierten Wirtschaftlichkeit des Eigenbetriebes Musikschule muss 
angestrebt werden, auch die Fachbereiche Tanz und Popularmusik in einem zukünftigen 
Musikschulgebäude zu integrieren. Für beide Fachbereiche werden externe Flächen 
angemietet, für deren Nutzung entsprechende Kosten geplant werden müssen.   
2. Beschreibung der Maßnahme 
 
2.1 Synergien
Bezüglich der gemeinsamen Unterbringung von Musikschule und Volkshochschule in einem 
Gebäude ergeben sich zahlreiche synergetische Potentiale, um eine optimale Ausgestaltung 
beider Einrichtungen sicherstellen zu können. Alle diesbezüglichen Aspekte sind ausführlich 
in der beigefügten Entwicklungsstudie aufgeführt. Darüber hinaus sehen die 
Volkshochschule und die Musikschule zahlreiche Chancen für eine zukunftsfähige, resiliente 
Innenstadt, die sich aus einem gemeinsamen Neubau für beide Bildungseinrichtungen auf 
dem Wilhelm-Leuschner-Platz am südlichen Rand der Leipziger Innenstadt ergeben. 
7 von 524 in Zusammenstellung
8/11
Ebenfalls in der vorliegenden Entwicklungsstudie sind verschiedene positive Aspekte für das 
Umfeld im innerstädtischen Bereich des avisierten Bebauungsortes benannt, die eine 
weiterführende Betrachtung verdienen. Neben den Effekten und Impulsen, die durch die 
Verortung eines gemeinsamen Gebäudes von Musikschule und Volkshochschule für beide 
Einrichtungen entstehen, sollen auch die Aus- und Wechselwirkungen der bereichernden 
Ergänzungen des auf dem Wilhelm-Leuschner-Platz bereits befindlichen und geplanten 
Ensembles aus Städtischer Bibliothek, Naturkundemuseum, Forschungs- und 
Lehreinrichtung der Universität sowie des Leibnitz-Instituts für Wirtschaft, Handel und 
Gewerbe in der Innenstadt betrachtet werden. Die Anziehungs- und Strahlkraft eines solch 
ungewöhnlichen und an Diversität kaum zu übertreffenden Bildungs-Campus´ mit 
entscheidender und identitätsstiftender Bereicherung und Belebung des innerstädtischen 
Umfeldes, ist für die weitere Planung und Entwicklung des Projektes ein zusätzliches 
wesentliches Argument.
Bei der Beschreibung der Notwendigkeit für eine neue Gebäudesituation von Musikschule 
und Volkshochschule sowie in der Betrachtung aller positiven Effekte einer gemeinsamen 
Verortung beider Einrichtungen kommt ein weiterer, bislang in dieser Deutlichkeit noch nicht 
erkennbar gewordener Aspekt hinzu. Während der nunmehr über zweijährigen Pandemie 
haben sowohl die Musikschule als auch die Volkshochschule tiefgreifende Erfahrungen in 
der Digitalisierung ihrer Bildungsangebote sowie deren Umsetzung und eingetretenen 
Lernerfolgen verzeichnen können. In der Musikschule wurde der unwiderlegbare Nachweis 
erbracht, dass die Vermittlung der jeweiligen Ausbildungsangebote zwingend auf persönliche 
Begegnung angewiesen ist. So hilfreich und sinnvoll digitale Alternativen in temporärer oder 
ergänzender Anwendung sein können, so deutlich hat sich jedoch gezeigt, dass der 
vollumfängliche Erfolg von musischer Bildung nur auf der Basis persönlicher Präsenz 
zwischen Lehrenden und Lernenden garantiert werden kann. Das Lernen, sowohl im 
Einzelunterricht als auch in der Gruppe, ist ohne die Wirkung emotionaler Komponenten 
nicht möglich. Der essentielle Kern und die Grundlage jeglicher musikpädagogischen Arbeit 
ist die zwischenmenschliche Beziehung, die sich mit digitalen Mitteln nicht in der 
erforderlichen Weise herstellen lässt. Gemeinschaftliches Musizieren sowie Vorspiel- und 
Konzerterlebnisse als zentrale Ziele der Musikschularbeit sind auf digitale Weise ebenfalls 
unmöglich. In der Volkshochschule wiederum ist der Einsatz digitaler Werkzeuge in ca. 90 % 
der Bildungsangebote implementiert, ca. 20 % werden in Postcoronazeiten vollständig online 
durchgeführt und mit stark wachsender Tendenz werden Bildungsangebote in synchronen 
bzw. hybriden Formaten sowie asynchronen Bestandteilen umgesetzt. Die explizite und 
steigende Nachfrage an flexiblen Lehr-/Lernformaten (Hybridformate, synchron) ist 
altersgruppenunabhängig und lässt vermuten, dass dem sozialen Faktor des gemeinsamen 
Lernens große Bedeutung beigemessen wird - bei maximaler zeitlicher und räumlicher 
Flexibilität. Insbesondere aus diesem Grund ist die zukunftsfähige, auf Wachstum orientierte 
8 von 524 in Zusammenstellung
9/11
Entwicklung beider Einrichtungen auf eine angemessene und ausreichende Perspektive der 
räumlichen Gegebenheiten zwingend angewiesen. 
In der kommunalen Bildungslandschaft nehmen beide Einrichtungen zentrale Rollen ein. Im 
Jahr 2019 entsprach ihre gemeinsame Bildungs-Versorgungsleistung dem 
Unterrichtsvolumen von ca. 7 dreizügigen Gymnasien (vgl. SächsABl.SDr. S. S 409). Mit ca. 
50.000 Teilnehmern gestalteten annähernd gleich viele Personen ihren lebenslangen 
Bildungsprozess wie die gesamte Leipziger Schülerschaft aus Grundschulen, Oberschulen 
und Gymnasien.
Und aufgrund der Tatsache, dass Musikschule und Volkshochschule in der Summe ihrer 
Angebotsspektren alle Generationen erreichen, wird mit einem gemeinsamen Gebäude ein 
lebendiger Ort zum lebenslangen Lernen, Musizieren und Verweilen geschaffen, der für 
große Teile der Stadtgesellschaft vielfältige Möglichkeiten zu Begegnung und Austausch 
bietet. Somit wird nicht zuletzt eine neue Qualität für die Erfüllung der so wichtigen Aufgabe 
beider Bildungseinrichtungen erreicht, in besonderer Weise gesellschaftlich verbindend zu 
wirken, insbesondere auch wegen der Verortung von weiteren städtischen Einrichten wie 
Naturkundemuseum und Leipziger Städtische Bibliotheken in zentraler Lage und in 
unmittelbarer Nähe. Von größter Wichtigkeit erweist sich diese Funktion gerade jetzt bei der 
Bewältigung der Erfahrungen der zurückliegenden zwei Jahre vor allem für junge Menschen.
Aus den genannten Synergien aber auch aufgrund der aktuell bestehenden 
gebäudespezifischen Defizite von Volkshochschule und Musikschule unter Berücksichtigung 
der zukünftigen Entwicklung und Bedarfe wird ein gemeinsamer Neubau am Standort 
Wilhelm-Leuschner-Platz, Baufeld Mitte, vorgeschlagen. Beiden Einrichtungen steht ein 
maximaler Flächenbedarf von 25.000 m² BGF zur Verfügung. Im nächsten Schritt gilt es 
einen Planungsbeschluss zu erarbeiten, der auf Basis dieser Rahmenbedingung und auf 
Basis der Empfehlungen der Machbarkeitsstudie einen konkreten Gebäudevorschlag 
erarbeiten soll. Weiterhin wird geprüft und ein konkreter Vorschlag unterbreitet, wie eine 
Markthalle in das Gebäudeensemble integriert werden kann.
2.2 Pädagogisches Konzept
„Form follows function (fff)“. Diesem Gestaltungsgrundsatz folgend, haben Volkshochschule 
und Musikschule einem möglichen Neubau - statt eines rein quantitativen Raumprogramms - 
ein pädagogisches (Raum-) Konzept zugrunde gelegt. Das eröffnet der Architektur die 
Möglichkeit, die Funktionen dieser Einrichtungen uneingeschränkt gestalterisch nach außen 
zu transportieren, mit deren Anordnungen ein Wechselspiel zu erzeugen, sie in (neue) 
Beziehungen zu setzen. Kurz: neue Perspektiven in Gestaltung und Nutzung einzunehmen -  
ein innovatives Vorgehen im Bereich Bildungs- und Kulturbau.
9 von 524 in Zusammenstellung
10/11
Methodisch haben die Volkshochschule und die Musikschule hierfür:
1. agile und moderne Lehr-, Lern- und Arbeitsumgebungen zugrunde gelegt,
2. ihre (Bildungs-) Kompetenzfelder definiert, 
3. deren pädagogisch wirksame (Raum-) Funktionen beschrieben,
4. diese in ihren besonderen Anforderungen geclustert und
5. die Cluster mit Flächenbedarfen untersetzt.
Die Cluster eint, dass sie
1. funktionsorientiert und 
2. pädagogisch inszeniert sind,
3. offene und geschlossene Bildungslandschaften verbinden,
4. Treffen, Begegnung, Austausch generieren,
5. als dritter Ort in die Stadtgesellschaft wirken,
6. komplexe Nutzungen, Synergien ermöglichen,
7. unabhängig voneinander vertikal oder horizontal angeordnet werden können.
In jedem Cluster befinden sich Lernlandschaften, die auch für individuelle Nutzungen allen 
Leipziger*innen zur Verfügungen stehen sollen (Dritter Ort). Institutionell organisiertes und 
selbstorganisiertes Lernen soll nicht nur ermöglicht werden, sondern sichtbar ineinander 
übergehen. 
Ein exemplarischer Auszug aus dem pädagogischen Konzept (Visualisierung) steht in der 
Anlage 2 zur Verfügung.
2.3 Kosten
Im Rahmen der Entwicklungsstudie wurden auch erste Kostenschätzungen für einen 
gemeinsamen Neubau erarbeitet und mit den erwarteten Kosten der Sanierung der 
Bestandsgebäude als auch mit getrennten Neubauten beider Einrichtungen vergleichen. Die 
Kosten für einen gemeinsamen Neubau sind geringer als die errechneten Kosten der 
anderen Varianten. Eine Zusammenfassung ist der Anlage 1 zu entnehmen.
Anlage 1 Kostenvariantenvergleich
Anlage 2 Auszüge aus dem Pädagogischen Konzept
online hier abrufbar:
https://miro.com/app/board/o9J_lowUkoQ=/?invite_link_id=472325373
833
Anlage 3 Flächenbedarfe und grobe Zeitschiene Wilhelm-Leuschner-Platz
Anlage 4 Entwicklungsstudie für die Musikschule Leipzig und die 
Volkshochschule Leipzig (Nur im Allris verfügbar)
Anlage 5 Gebäudezustandsanalyse Volkshochschule (Nur im Allris verfügbar)
Anlage 6 Gebäudezustandsanalyse Musikschule (Nur im Allris verfügbar)
10 von 524 in Zusammenstellung
11/11
 
3. Realisierungs- / Zeithorizont 
 
Zielgröße: Erarbeitung eines Planungsbeschlusses im nächsten Schritt bis zum Ende des II. 
Quartals 2023
 
4. Finanzielle Auswirkungen 
 
keine
 
5. Auswirkungen auf den Stellenplan 
 
keine 
 
6. Bürgerbeteiligung 
 
 bereits erfolgt  geplant X  nicht nötig
7. Besonderheiten  
 
keine
 
8. Folgen bei Nichtbeschluss 
Bei Nichtbeschluss gibt es keine vom Oberbürgermeister und den Dezernaten IV und VI 
gemeinsam getragene Entscheidung zur Entwicklung eines Planungsbeschlusses, der 
wiederum Grundlage für einen Bau- und Finanzierungsbeschluss zur gemeinsamen 
Ansiedlung von Volkshochschule und Musikschule Leipzig auf dem Wilhelm-Leuschner-Platz 
ist.
Anlage/n
1 Kostenvariantenvergleich (öffentlich)
2 Auszüge aus dem Pädagogischen Konzept (öffentlich)
3 Flächenbedarfe und grobe Zeitschiene Wilhelm-Leuschner-Platz (öffentlich)
4 Entwicklungsstudie für die Musikschule Leipzig und die  Volkshochschule 
Leipzig (Nur im Allris verfügbar) (öffentlich)
5 Gebäudezustandsanalyse Musikschule (Nur im Allris verfügbar) (öffentlich)
6 Gebäudezustandsanalyse Volkshochschule (Nur im Allris verfügbar) (öffentlich)
11 von 524 in Zusammenstellung
12 von 524 in Zusammenstellung
13 von 524 in Zusammenstellung
14 von 524 in Zusammenstellung
15 von 524 in Zusammenstellung
16 von 524 in Zusammenstellung
17 von 524 in Zusammenstellung
1
Wilhelm-Leuschner-Platz
Unterbringung 
Musikschule und VHS
in den mittleren Baufeldern
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Dezernat Kultur
18 von 524 in Zusammenstellung
Stadt Leipzig  - 
Abschätzung der Zeiträume zur Entwicklung des WLP
2Dezernat Stadtentwicklung und Bau – Stadtplanungsamt sowie Dezernat Kultur 03.05.2022
  2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027    ---- 2030 
 Flächenplanung
Bebauungsplan Offenlage Satzung
 
Entw. öffentl. Flächen  Vorbereitung und 
Beschluss Wettbewerb Planung Beschlüsse erster BA Fertigstellung
 Hochbau-Projekte
Institut f Länderkunde Bauantrag Baurealisierung
 
Global Hub Entscheid Wettbewerb Planung Bauantrag  Baurealisierung
 
Naturkundemuseum  Planung   Bauantrag Baurealisierung
 
Wohnnutzung BF Süd    inhaltl. Klärung Planung Bauantrag  Baurealisierung
 
Forum Recht inhaltl. 
Raumprogramm Wettbewerb Planung Bauantrag Baurealisierung
Juristische Fakultät Klärung
 
überbaute Markthalle
(VHS/MSL)  inhaltl. Klärung und 
Beschluss
Vergabe mit vorgelagertem 
Wettbewerb Planung Bauantrag  Baurealisierung
19 von 524 in Zusammenstellung
Stadt Leipzig  - 3
Teilbaugebiet
B-Planentwurf
Max.  GF
in  m²
Teilnutzungen m²
MK 4 7.000 ohne Nutzung 7.000
SO Markthalle  43.500
davon Wohnen 4.500
Global HUB 9.000
Markthalle, Handel, Gastronomie EG /1.OG 10-12.000
max. frei ab tlw. 1. OG 18-20.000
Gesamt 50.500 50.500
Flächen Sondergebiet Markthalle und Kerngebiet 4
 Im MK4 und im Baufeld Markthalle sind max. ca. 27.000 m² BGF verfügbar; 
Zielgröße für VHS/MSL: 25.000 m² BGF
 Raumprogramm VHS/MSL laut Machbarkeitsstudie (ohne Synergien): VHS 
21.000 m² BGF, MSL 9.000 m² BGF = 30.000 m² BGF
 Unterbringung von Musikschule und VHS ist möglich. Entwicklung von 
gebäudespezifischen Synergien notwendig, um 25.000 m² BGF zu erreichen
 Die Berücksichtigung in einer hochbaulichen Planung setzt jedoch 
inhaltliche, personelle und finanzielle Beschlüsse zur gewollten allgemeinen 
Entwicklung der Einrichtungen voraus.
Dezernat Stadtentwicklung und Bau – Stadtplanungsamt sowie Dezernat Kultur
20 von 524 in Zusammenstellung
21 von 524 in Zusammenstellung
22 von 524 in Zusammenstellung
23 von 524 in Zusammenstellung
24 von 524 in Zusammenstellung
25 von 524 in Zusammenstellung
26 von 524 in Zusammenstellung
27 von 524 in Zusammenstellung
28 von 524 in Zusammenstellung
29 von 524 in Zusammenstellung
30 von 524 in Zusammenstellung
31 von 524 in Zusammenstellung
32 von 524 in Zusammenstellung
33 von 524 in Zusammenstellung
34 von 524 in Zusammenstellung
35 von 524 in Zusammenstellung
36 von 524 in Zusammenstellung
37 von 524 in Zusammenstellung
38 von 524 in Zusammenstellung
39 von 524 in Zusammenstellung
40 von 524 in Zusammenstellung
41 von 524 in Zusammenstellung
42 von 524 in Zusammenstellung
43 von 524 in Zusammenstellung
44 von 524 in Zusammenstellung
45 von 524 in Zusammenstellung
46 von 524 in Zusammenstellung
47 von 524 in Zusammenstellung
48 von 524 in Zusammenstellung
49 von 524 in Zusammenstellung
50 von 524 in Zusammenstellung
51 von 524 in Zusammenstellung
52 von 524 in Zusammenstellung
53 von 524 in Zusammenstellung
54 von 524 in Zusammenstellung
55 von 524 in Zusammenstellung
56 von 524 in Zusammenstellung
57 von 524 in Zusammenstellung
58 von 524 in Zusammenstellung
59 von 524 in Zusammenstellung
60 von 524 in Zusammenstellung
61 von 524 in Zusammenstellung
62 von 524 in Zusammenstellung
63 von 524 in Zusammenstellung
64 von 524 in Zusammenstellung
65 von 524 in Zusammenstellung
66 von 524 in Zusammenstellung
67 von 524 in Zusammenstellung
68 von 524 in Zusammenstellung
69 von 524 in Zusammenstellung
70 von 524 in Zusammenstellung
71 von 524 in Zusammenstellung
72 von 524 in Zusammenstellung
73 von 524 in Zusammenstellung
74 von 524 in Zusammenstellung
75 von 524 in Zusammenstellung
76 von 524 in Zusammenstellung
77 von 524 in Zusammenstellung
78 von 524 in Zusammenstellung
79 von 524 in Zusammenstellung
80 von 524 in Zusammenstellung
81 von 524 in Zusammenstellung
82 von 524 in Zusammenstellung
83 von 524 in Zusammenstellung
84 von 524 in Zusammenstellung
85 von 524 in Zusammenstellung
86 von 524 in Zusammenstellung
87 von 524 in Zusammenstellung
88 von 524 in Zusammenstellung
89 von 524 in Zusammenstellung
90 von 524 in Zusammenstellung
91 von 524 in Zusammenstellung
92 von 524 in Zusammenstellung
93 von 524 in Zusammenstellung
94 von 524 in Zusammenstellung
95 von 524 in Zusammenstellung
96 von 524 in Zusammenstellung
97 von 524 in Zusammenstellung
98 von 524 in Zusammenstellung
99 von 524 in Zusammenstellung
100 von 524 in Zusammenstellung
101 von 524 in Zusammenstellung
102 von 524 in Zusammenstellung
103 von 524 in Zusammenstellung
104 von 524 in Zusammenstellung
105 von 524 in Zusammenstellung
106 von 524 in Zusammenstellung
107 von 524 in Zusammenstellung
108 von 524 in Zusammenstellung
109 von 524 in Zusammenstellung
110 von 524 in Zusammenstellung
111 von 524 in Zusammenstellung
112 von 524 in Zusammenstellung
113 von 524 in Zusammenstellung
114 von 524 in Zusammenstellung
115 von 524 in Zusammenstellung
116 von 524 in Zusammenstellung
117 von 524 in Zusammenstellung
118 von 524 in Zusammenstellung
119 von 524 in Zusammenstellung
120 von 524 in Zusammenstellung
121 von 524 in Zusammenstellung
122 von 524 in Zusammenstellung
123 von 524 in Zusammenstellung
124 von 524 in Zusammenstellung
125 von 524 in Zusammenstellung
126 von 524 in Zusammenstellung
127 von 524 in Zusammenstellung
128 von 524 in Zusammenstellung
 
 
ERGEBNISBERICHT 
BAUZUSTANDSANALYSE  
 
Zusammenfassung 
 
 
 
 
Musikschule Leipzig "Johann Sebastian Bach" 
Eigenbetrieb der Stadt Leipzig 
Petersstraße 43 
04109 Leipzig 
129 von 524 in Zusammenstellung
 
Musikschule Leipzig "Johann Sebastian Bach –   Bauzustandsanalyse 
" 
 
 
 2 von 6 
 
Inhalt: 
ERGEBNISBERICHT 1 
BAUZUSTANDSANALYSE 1 
1 Zusammenfassung 3 
1.1 Angaben zum Standort / Gebäudebestand 3 
1.2 Anlass 4 
1.3 Form und Inhalt der Bestandsanalyse 5 
1.4 Zusammenfassung 6 
1.5 Schlussbemerkung 7 
2 Anlagen  - Gutachten 8 
2.1 Zustandsanalyse der baulichen Anlagen 8 
2.2 Zustandsanalyse der Technischen Anlagen - HLS 8 
2.3 Zustandsanalyse der Technischen Anlagen - Elektroinstallation 8 
2.4 Zustandsanalyse der Technischen Anlagen - Förderanlagen 8 
3 Anlagen  -   Bestandunterlagen 9 
3.1 Grundrisse Bestandsgebäude 9 
3.2 Brandmeldeanlage (BMA) Grundrisse 9 
3.3 Brandmeldeanlage (BMA) Strangschema 9 
3.4 Strukturierte Verkabelung (LECOS) 9 
3.5 Protokoll der wiederkehrenden Prüfung vom 10.02.2017 9 
 
 
130 von 524 in Zusammenstellung
 
Musikschule Leipzig "Johann Sebastian Bach –   Bauzustandsanalyse 
" 
 
 
 3 von 6 
 
1 Zusammenfassung 
1.1 Angaben zum Standort / Gebäudebestand  
Die Musikschule befindet sich in der Gemarkung Leipzig im Zentrum von Leipzig. Das Grundstück mit 
den Flurstück 731 hat eine Gesamtgröße von 1.600 m². Es befinden sich folgende Bestandsgebäude 
darauf: 
g0010101  Hauptgebäude ( Musikschule) 
g0010102  Café Richter  
g0010103  Zwischenbau  
g0010104  Hofgebäude 
 
 
 
Das  Bauwerk  wurde in den  Jahren 1886 bis 1888 durch die damalige  Deutsche Reichsbank als 
Bankgebäude erbaut. Es handelt sich um ein Massivhaus mit Sandsteinfassade und Flachdach. Im 
Laufe der Jahre erfolgten diverse Um- und Anbauten, wie z. B. die Erweiterung des Gebäudes und 
der Tresore, der Einbau von Personenaufzügen, Aktualisierung der Technik, etc.. Letzte elementare 
bauliche Veränderungen erfolgten im Jahr 1990 mit dem Umbau und der Übertragung der Nutzung an  
die  Deutsche Bundesbank. In diesem  Zusammenhang erfolgten umfangreiche Sanierungen an der 
Fassade und Türen sowie ein Austausch der Fenster. Gleichzeitig erfolgte die letztmalige umfassende 
131 von 524 in Zusammenstellung
 
Musikschule Leipzig "Johann Sebastian Bach –   Bauzustandsanalyse 
" 
 
 
 4 von 6 
 
Erneuerung der gesamten Haustechnik (Heizung, Wasser, Elektrizität, damalige Telefon -, Sicherheits- 
und Videoanlage). In den darauffolgenden  Jahren wurden lediglich notwendige Instandhaltungsmaß-
nahmen veranlasst. Seit 1999 wird das Gebäude als Musikschule genutzt.  Bei der Umnutzung des 
Gebäudes zur Musikschule wurde durch die Bundesbank wesentliche technische Anlagen zurückge-
baut, jedoch einige Technische Anlagen mit derzeit unklarer Funktion sind im Gebäude verblieben 
(HLS- und Elt-Installationen). Im Wesentlichen wurde die ehem. Schalterhalle (heute Konzertsaal) und 
der Geldbearbeitungsbereich zurückgebaut und der Konzertsaal aufwendig restauriert.  
Das unter Denkmalschutz stehende Bestandsgebäude  gliedert sich in seiner heutigen Form in einen 
Hauptteil und zwei Nebengebäuden, die baulich miteinander verbunden und mittels Durchgänge e r-
reichbar sind. In jedem Gebäudeteil befindet sich ein Treppenaufgang und zusä tzlich im Hauptteil und 
im südöstlichen Teil je ein Personenaufzug. Das Objekt besitzt fünf Vollgeschosse (Kellergeschoss, 
Erdgeschoss, 1. bis 3. Obergeschoss), sowie ein Zwischengeschoss zwischen dem Erdgeschoss und 
1. Obergeschoss. Das Gebäude weist in seiner heutigen Form ca. 4.400 m² Nutzfläche auf, davon 
finden ca. 3.100 m² als Hauptnutzfläche Verwendung. 
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wird gem. §2 SächsBO der Gebäudeklasse 5 zugeor d-
net. 
1.2 Anlass 
Die Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“ befindet sich seit 2007 im Gebäude Peterstraße 
43, nachdem dieses durch die Stadt Leipzig von der Bundesbank übernommen  wurde. Seitdem er-
folgte eine durchgehende Nutzung ohne grundlegende Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten.  
Es wurde der bauliche Zustand von 1990 übernommen. Nach nunmehr 28-jähriger durchgängiger 
Nutzung zeigt sich ein Sanierungsbedarf infolge nicht durchgeführter erforderlicher Instandhaltungsar-
beiten. Durch eine wiederkehrende Prüfung durch das Amt für Bauordnung und Denkmalschutz (ABD) 
erfolgte eine Begehung in deren Ergebnis bauliche und bauordnungsrechtliche Mängel festgestellt 
wurden. Da die Beseitigung einen zum Teil erheblichen finanziellen und organisatorischen Aufwand 
für die Musikschule bedingt, hat die Musikschule gemeinsam mit dem Amt für Gebäudemanagement 
eine Zustandsanalyse erarbeitet. 
Im Hinblick auf den sinnvollen Einsatz von Investitionsmitteln ist der Bauzustand des Gebäudes der 
Musikschule zu untersuchen. Hierzu zählen Angaben zum Zustand der baulichen, technischen und 
brandschutzrelevanten Anlagen. Die Ergebnisse bilden die Grundlage für die kurz -, mittel- und lang-
fristig durchzuführenden Maßnahmen. Gleichzeitig erfolgt eine Bewertung für eine effektive Umset-
zung im Hinblick auf eine Gesamtsanierung 
Die Bauzustandsanalyse bildet die Grundlage für die weiteren Planungs- und Entscheidungsprozess 
sowie der Zeitplanung der Umsetzung.  
 
132 von 524 in Zusammenstellung
 
Musikschule Leipzig "Johann Sebastian Bach –   Bauzustandsanalyse 
" 
 
 
 5 von 6 
 
1.3 Form und Inhalt der Bestandsanalyse  
Grundsätzlich erfolgte die Bewertung nach folgenden allgemeinen Kriterien: 
1. Feststellungen:  
Ermittlung und Dokumentation der festgestellten Zustände bezgl. vorhandener Sch ä-
den/Mängel anhand von Ortsbesichtigungen sowie Mitteilung an den AG, welche erforderl i-
chen Untersuchungen durchgeführt werden müssen (Veranlassung von evtl. erforderlichen 
Bauteilöffnungen, Laboruntersuchungen und Einschaltung von weiteren Sonderfachleuten 
durch den AG). Dokumentation schriftlicher, fotografischer und zeichnerischer Art.  
2. Bewertung der festgestellten Zustände:  
Soll-Ist-Vergleich auf Grundlage der betreffenden Vorschriften, allg. anerkannten Regeln der 
Technik, Normen, Richtlinien und Fachliteratur. 
3. Technische Bewertung der baulichen Zustände:  
Einschätzung der Bausubstanz, Erläuterung und Beurteilung der technischen Zusammenhän-
ge  
4. Vorschläge/ Empfehlungen zur Beseitigung vorhandener Schäden/ Mängel oder Verbess e-
rung der Bausubstanz inkl. einer kostenmäßigen Bewertung (Grobkostenschätzung)  
5. Aussagen zum Erhaltungswert/ Notwendigkeit 
6. Fotodokumentation 
 
Zustandsanalyse des Gebäudes und Sanierungsbewertung  
und –empfehlung (KG 300)  
 Gebäudehülle 
 Innenbereich  
 Tragkonstruktionen  
 Barrierefreiheit gemäß SächsBO §50 und DIN 18040-2 
 Schadstoffe  
 
Zustandsanalyse des Technischen Anlagen und Sanierungsbewertung  
und -empfehlung  (KG 400)  
 Sanitärtechnik  
 Dachentwässerung  
 Heizungstechnik  
 Warmwasserbereitung  
 Raumlufttechnik  
 Stark- und Schwachstromanlagen  
 Fernmelde- und Informationstechnische Anlagen  
 Förderanlagen 
 MSR 
 
 
133 von 524 in Zusammenstellung
 
Musikschule Leipzig "Johann Sebastian Bach –   Bauzustandsanalyse 
" 
 
 
 6 von 6 
 
1.4 Zusammenfassung 
Im Ergebnis der Analysen wurde wurden erforderliche Maßnahmen priorisiert. Zustände wurde in 
dringend (kurzfristige Umsetzungen erforderlich), mittelfristig und Langfristig eingeteilt.  
Demnach ergeben sich erforderliche Investitionskosten in Höhe von 
KG Bezeichnung langfristig mittelfristig kurzfristig 
100 Grundstück 0,00 0,00 0,00 
200 Herrichten u. Erschl. 0,00 0,00 0,00 
300 Bauwerk-Baukonst. 156.500,00 182.000,00 819.600,00 
400 Bauwerk-Techn. Anlagen 521.000,00 1.022.100,00 465.580,00 
500 Außenanlagen 0,00 0,00 0,00 
600 Ausstattung, Kunstw. 0,00 0,00 0,00 
700 Baunebenkosten  (25% v. KG200-KG600) 155.825,00 276.943,00 295.591,40 
100-700 Summe 833.325,00 1.481.043,00 1.580.771,40 
     
Hinweise: Es besteht das Risiko der Baukostensteigerung aufgrund noch nicht definierbarer zwischenzeitlicher 
Bauzustände! 
 
Aus sicherheitstechnischen und bauteilerhaltenden Gründen wären kurzfristige Investitionen i.H.v 1,6 
Mio EUR (Baukosten und Baunebenkosten) erforderlich. Dem gegenüber stehen weitere Kosten ( mit-
telfristig) die aufgrund der bisherigen Nutzungsdauer in absehbarer Zeit zu investieren wären (ca. 1,5 
Mio EUR). Es wird darauf hingewiesen, dass diese Maßnahmen lediglich den Soll -Zustand wiederher-
stellen, jedoch keine Wertsteigerung bzw. keinen erhöhten Nutzwert mit sich bringen. Diese erforderli-
chen Maßnahmen sind zum Teil grundlegend (z.B. Erneuerung Elektroinstallation), sodass diese im 
genutzten Zustand nicht oder nur unter erhöhten Aufwand (Bauabschnittsbildungen, Provisorien, 
Lärmbelästigung etc.) umsetzbar sind. 
Vorteile:  Nachteile: 
 
 Wiederherstellung des Soll-Zustandes 
 
  
 Bauabschnittsbildungen,  
 Provisorien (Staubschutz) 
 Längere Ausführungszeiten  
 Lärmbelästigung  
 Nur im ungenutzten Zustand umsetzbar 
 
  
134 von 524 in Zusammenstellung
 
Musikschule Leipzig "Johann Sebastian Bach –   Bauzustandsanalyse 
" 
 
 
 7 von 6 
 
Dem gegenübergestellt wurde die Betrachtung einer Gesamtsanierung. Auf Grundlage eines Kenn-
wertvergleiches ergeben sich erforderliche Investitionskosten in Höhe von: 
KG Bezeichnung    EUR brutto  
100 Grundstück   0,00 
200 Herrichten u. Erschl.   0,00 
300 Bauwerk-Baukonst.   3.294.600,00 
400 Bauwerk-Techn. Anlagen   2.213.180,00 
500 Außenanlagen   150.000,00 
600 Ausstattung, Kunstw.   0,00 
700 Baunebenkosten  (25% v. KG200-KG600)   1.414.445,00 
 Rundung   27.775,00 
100-700 Summe   7.100.000,00 
     
Hinweise: Es besteht das Risiko der Baukostensteigerung aufgrund noch nicht definierbarer zwischenzeitlicher 
Bauzustände! 
Die Annahme der Kosten für eine Gesamtsanierung beziehen sich auf eine Bruttogeschossfläche 
BGF von 4.567 m². 
Die erforderlichen Investitionsmittel würden effektiv eingesetzt. In diesem Fall wäre jedoch zwingend 
ein Ausweichquartier für die Musikschule zu organisieren, da eine Gesamtsanierung nur im ungenutz-
ten Zustand erfolgen kann.  
Im Rahmen einer Gesamtsanierung könnten die derzeitigen Defizite der Raumverteilung und der tat-
sächliche Bedarf (Rau- und Funktionsprogramm) für eine Musikschule umgesetzt werden.  
Alle Maßnahmen könnten ganzheitlich aufeinander abgestimmt geplant werden. Neben der Herstel-
lung der baulichen und technischen Anlagen auf den aktuellen Stand entsteht auch eine den Nutzer-
ansprüchen (Raumprogramm, Schallschutz etc.) gerecht werdende Musikschule. 
Vorteile:  Nachteile: 
 
 Optimierte Durchführungszeit 
 Umsetzung eines optimierten  Raum- 
und Funktionsprogrammes Effektiver 
Kosteneinsatz 
 
  
 Ausweichobjekt für die Bauzeit erforder-
lich, da nur im ungenutzten Zustand 
umsetzbar 
 
 
1.5 Schlussbemerkung  
Die vorliegende Zustandsanalyse bildet die Grundlage für eine evtl. weiterführende zukünftige Pla-
nung. Sie kann daher nicht als abschließend betrachtet werden. Gerade im Hinblick auf noch durchzu-
führende Gutachten sind alle hier genannten Kostenangaben mit einer entsprechenden Varianz zu 
verstehen.  
 
Stand:  Februar 2018  
135 von 524 in Zusammenstellung
 
Musikschule Leipzig "Johann Sebastian Bach –   Bauzustandsanalyse 
" 
 
 
 8 von 6 
 
2 Anlagen  - Gutachten  
 
2.1 Zustandsanalyse der baulichen Anlagen 
- Erstellt durch Ingenieurbüro Dieter Freigang 
 
2.2 Zustandsanalyse der Technischen Anlagen - HLS 
- Erstellt durch Ingenieurbüro Knut Kamann 
 
2.3 Zustandsanalyse der Technischen Anlagen - Elektroinstallation 
- Erstellt durch Ingenieurgesellschaft Guthannß-Wehlte-Wehner GmbH 
 
2.4 Zustandsanalyse der Technischen Anlagen - Förderanlagen 
- Erstellt durch LIFTplan Ingenieurgesellschaft 
 
 
  
136 von 524 in Zusammenstellung
 
Musikschule Leipzig "Johann Sebastian Bach –   Bauzustandsanalyse 
" 
 
 
 9 von 6 
 
3 Anlagen  -   Bestandunterlagen  
 
3.1 Grundrisse Bestandsgebäude 
3.2 Brandmeldeanlage (BMA) Grundrisse 
3.3 Brandmeldeanlage (BMA) Strangschema 
3.4 Strukturierte Verkabelung (LECOS) 
3.5 Protokoll der wiederkehrenden Prüfung vom 10.02.2017 
 
 
137 von 524 in Zusammenstellung
Ingenieur- und 
Sachverständigenbüro 
für allg. Bau- und Schimmelschäden, Gefährdungsanalysen  
nach TrinkwV § 16 (7) und Brandschutz           
 
Bauzustandsanalyse 
Musikschule Leipzig “Johann Sebastian 
Bach“ 
         
 
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“ 
Eigenbetrieb der Stadt Leipzig 
Petersstraße 43 
04109 Leipzig 
 
138 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“                                                                                  Bauzustandsanalyse  
Bauwerk / Bauwerkkonstruktion 
 
 
 
Ingenieurbüro Dieter Freigang  2 
 
Projektnummer: 129 
 
 
   
Datum der Inspektion: September – Dezember 2017 
 
 
   
Auftraggeber: Musikschule Leipzig 
 
Vertreten durch  
Amt für Gebäudemanagement 
Abt. Projektmanagement 
Prager Straße 126 – 128 
04317 Leipzig 
 
 
   
Objekt: Musikschule Leipzig  
„Johann Sebastian Bach“  
Petersstraße 43 
04109 Leipzig 
 
 
   
Verfasser:  Ingenieurbüro Dieter Freigang 
Sachverständigter für allgemeine        
Bauschäden und  
Trinkwasser - Hygiene 
  
Ingenieurbüro Dieter Freigang  
Schnorrstraße 14b 
04229 Leipzig 
M +49 341 337 561 47 
Handy [TELEFONNUMMER ENTFERNT]  
[E-MAIL ENTFERNT] 
                                                          
www.qualitaet-leipzig.de 
 
 
   
Bericht Ausgang: 19. Februar 2018    
     
  
 
 
Dieter Freigang 
 
   
 Unterschrift    
 
 
Eine Weitergabe dieses Berichtes an Dritte oder eine Veröffentlichung, auch in Auszügen, bedarf der ausdrücklichen 
schriftlichen Zustimmung 
  
139 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“                                                                                  Bauzustandsanalyse  
Bauwerk / Bauwerkkonstruktion 
 
 
 
Ingenieurbüro Dieter Freigang  3 
 
Inhalt 
 
Vorwort ................................................................................................................................................... 4 
Erläuterungsbericht .............................................................................................................................. 5 
Zusammenhängende Betrachtung ................................................................................................... 27 
Fotodokumentation ............................................................................................................................. 28 
 
 
 
  
140 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“                                                                                  Bauzustandsanalyse  
Bauwerk / Bauwerkkonstruktion 
 
 
 
Ingenieurbüro Dieter Freigang  4 
 
Vorwort 
 
Die Musikschule Leipzig hat ihren Wohnsitz in der Petersstraße 43 im Leipziger Zentrum, in einem 
vorgründerzeitlichen Gebäude aus dem Jahr 1886. Die Nutzfläche des vollständig unterkellerten 
Hauses beträgt ca. 4.200 qm auf insgesamt fünf Ebenen (KG, EG, 1.-3. OG) mit unterschiedlichen 
Grundflächen in den oberen Etagen, die sich aus den verschiedenen Höhen der einzelnen 
Gebäudeteile ergeben. Das Gebäude gliedert sich in ein Haupthaus mit zwei Nebenflügeln, die 
einen überdachten Innenhof umfassen, der über eine direkte Zufahrt vom Peterskirchhof aus 
verfügt. 
Das Haus wurde bis zum Jahre 1999 ohne wesentliche Unterbrechung als Bankgebäude genutzt. 
Im Jahr 1991 erfolgten mit der Übernahme durch die Deutsche Bundesbank umfangreiche Umbau- 
und Sanierungsmaßnahmen. Dabei wurde insbesondere die gesamte Außenhülle saniert 
(Fassade, Dach, Fenster und Türen) und die Haustechnik erneuert. 
Mit der Umnutzung in eine Musikschule im Jahr 1999 (Baugenehmigung vom 25.06.1999) kam es 
wiederum zu Umbauten. Diese betrafen insbesondere den Konzertsaal im Erdgeschoss, sanitäre 
Einrichtungen und brandschutztechnische Ertüchtigungen. Außerdem erhielt das Haus einen 
behindertengerechten Zugang über den Innenhof. Es wurden auf sämtlichen Ebenen 
Unterrichtsräume eingerichtet. Die Haustechnik wurde im Wesentlichen unverändert gelassen. 
Eine Besonderheit des Gebäudes ist die Trennung in zwei unabhängige Nutzungseinheiten. Im 
Keller-, Erd- und 1. Obergeschoss des Hauses befindet sich im nordwestlichen Teil eine 
Gewerbeeinheit (ca. 370 qm Nutzfläche), die vom Eigentümer untervermietet und als 
Verkaufsfläche genutzt wird. 
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wird gemäß § 2 SächsBO der Gebäudeklasse 5 
zugeordnet. 
 
Legende 
 
      Langfristig 
     Mittelfristig 
     Sofort/kurzfristig 
 
  
141 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“                                                                                  Bauzustandsanalyse  
Bauwerk / Bauwerkkonstruktion 
 
 
 
Ingenieurbüro Dieter Freigang  5 
 
Erläuterungsbericht 
 
      
300 Bauwerk-Baukonstruktion     
310 Baugrube     
311 Baugrubenherstellung  
Es handelt sich nicht um einen Neubau. Eine Bewertung ist 
nicht erforderlich. 
Erforderliche Maßnahmen    keine 
 
    
312 Baugrubenumschließung 
Es handelt sich nicht um einen Neubau. Eine Bewertung ist 
nicht erforderlich. 
Erforderliche Maßnahmen    keine 
 
    
313 Wasserhaltung 
Es handelt sich nicht um einen Neubau. Eine Bewertung ist 
nicht erforderlich. 
Erforderliche Maßnahmen    keine 
 
    
319 Baugrube, sonstiges 
Es handelt sich nicht um einen Neubau. Eine Bewertung ist 
nicht erforderlich. 
Erforderliche Maßnahmen    keine 
 
    
320 Gründung     
321 Baugrundverbesserung 
Keine 
 
    
322 Flachgründungen 
Keine 
 
    
323 Tiefgründungen     
142 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“                                                                                  Bauzustandsanalyse  
Bauwerk / Bauwerkkonstruktion 
 
 
 
Ingenieurbüro Dieter Freigang  6 
 
 
Hierzu kann keine Aussage getroffen werden da 
entsprechende Unterlagen nicht zur Verfügung standen 
bzw. fehlen. 
 
324 Unterböden und Bodenplatten     
 Es wird davon ausgegangen , dass die Bodenplatte eine 
Stahlbetonplatte mit einem Estrichaufbau konstruktiv 
vorhanden ist.  Grundsätzlich ist eine Beurteilung nicht 
möglich. Inwieweit Rissbildungen durch den Bau des City 
Tunnels Leipzig vorgekommen sind, entzieht sich meiner 
Kenntnis, da der gesamte Bodenbereich mit Keramik-, PVC- 
und Textilbelägen belegt wurde. Eine Beurteilung ist nicht 
möglich. 
Erforderliche Maßnahmen: 
Einholung eines Sachverständigengutachtens. Es ist zu 
überprüfen, ob Feuchtigkeit vorhanden ist, da aufsteigende 
Nässe am Mauerwerk sichtbar ist. Den Schutz gegen 
Feuchtigkeit und Wasser regelt die DIN 18195. Diese wird 
seit Juli 2017 durch die DIN 18533 ersetzt. Abhilfe kann 
geschaffen werden durch das Ausgraben und Isolieren der 
Fundamente und Dränung sowie der Einbau einer 
Bodenabdichtung 
Geschätzte Kosten    
für Sachverständigengutachten                           10,0T€    
Weitere Kosten werden unter der KG 326 und 327 mit 
ermittelt    
 
    
325 Bodenbeläge     
 Die Bodenbeläge im Kellerbereich sind überwiegend Textil- 
, PVC-  und Keramikbeläge. Auf den Treppenaufgängen, 
den Zugängen zu den Verwaltungs- und Unterrichtsräumen 
sind überwiegend Textilbeläge ausgelegt. In den Fluren und 
Treppenhäuser die für notwendige Rettungswege 
vorgesehen sind, ist gemäß DIN 4102-B! und EN 13501-1 
der Nachweis für die Schwerentflammbarkeit zu erbringen. 
Die Beläge sind aufgrund ihrer Nutzungsdauer 
entsprechend verschlissen 
Erforderliche Maßnahme: 
Nachweis der Schwerentflammbarkeit (z.B. über das MPA-
    
143 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“                                                                                  Bauzustandsanalyse  
Bauwerk / Bauwerkkonstruktion 
 
 
 
Ingenieurbüro Dieter Freigang  7 
 
Dresden erstellen). 
Geschätzte Kosten                                              5,0 T€   
    
326 Bauwerksabdichtungen     
 Im gesamten Kellerbereich (Außen- und Innenwänden, 
Gebäudeteil 0010101 und 0010102) und an den 
Innenwänden sind starke Durchfeuchtungen festzustellen. 
Die DIN 18533 regelt den Schutz von Bauwerken gegen 
Feuchtigkeit und Wasser.  
Das Vorhandensein einer entsprechenden Abdichtung 
konnte nicht geprüft werden. Es ist davon auszugehen, 
dass selbst bei einer vorhandenen Abdichtung diese 
aufgrund der Nutzungsdauer des Gebäudes verschlissen 
oder schadhaft ist. 
 
Erforderliche Maßnahme: 
Unter den gegebenen Bedingungen empfehlen wir zum 
Erhalt des Baukörpers, die horizontale und vertikale 
Sperrung im Erdbereich vorzunehmen.  
Geschätzte Kosten                                    ca. 100,0T€         
 
    
327 Dränagen     
 Die Baugrundentwässerung dient zur wirkungsvollen 
Ableitung von Stauwasser und verhindert entsprechend 
Bauschäden im Kellerbereich. Siehe DIN 4095. Weiterhin ist 
die DIN 4095 im Zusammenhang mit der DIN18195 zu 
sehen. Da möglicherweise keine horizontale bzw. vertikale 
Abdichtung vorhanden bzw. diese verschlissen oder 
schadhaft ist, kann davon ausgegangen werden, dass 
ebenfalls keine Drainage vorhanden ist.        
Erforderliche Maßnahme: 
Einholung eines Baugrundgutachtens zur weiteren Klärung 
über die Bestimmung der Größe für die Drainage von 
Stauwasser.  
Geschätzte Kosten                                            10,0T€       
 
 
    
329 Gründung, sonstiges     
144 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“                                                                                  Bauzustandsanalyse  
Bauwerk / Bauwerkkonstruktion 
 
 
 
Ingenieurbüro Dieter Freigang  8 
 
Keine 
 
330 Außenwände 
 
    
331 Tragende Außenwände     
 Die Gebäudehülle besteht aus einem zweischaligem 
Mauerwerk mit einer äußeren Verkleidung aus Sandstein, 
welche im Jahr 1991 vollumfänglich saniert wurde.  Nach 
Besichtigung der Außenwände an allen Gebäudeteilen 
muss festgestellt werden, dass in Folge von 
Verwitterungsschäden Absandungen, Abblättern und 
Absprengungen an den Natursteinen vorhanden sind, die 
teilweise saniert werden müssen. Auffälligkeiten wurden im 
Bereich von Café Richter und im Eingangsbereich 
Petersstraße sowie am Eingangsbereich zum Hof sichtbar. 
Am Balkonbereich, untere Seite (Schillerstraße), löst sich 
die Betonunterfläche ab.  
Im oberen Fassadenbereich (Schillerstraße) haben die 
Tauben ihren Sitz. Um eine effektive Taubenbekämpfung 
bzw. eine Vogelabwehr zu garantieren, sollte die obere 
Fassade mit Spikes abgesichert werden.  
Nach weiterer Inaugscheinnahme wurden keine weiteren 
wesentlichen Mängel festgestellt. 
 
Erforderliche Maßnahmen 
Wiederherstellen des Soll-Zustandes durch Ausbessern der 
schadhaften Stellen 
Geschätzte Kosten                                         100,0T€       
Zur Taubenbekämpfung bzw. einer Vogelabwehr sind im 
oberen Bereich der Fassade in der Schillerstraße Spikes 
anzubringen. 
Geschätzte Kosten                                              5,0T€      
Mauerwerk - Wand öffnen und nach Montage wieder 
schließen 
Geschätzte Kosten                                              4,0 T€      
 
Die Instandsetzung von Betonbauteilen ist in der Richtlinie 
Schutz und Instandsetzung (Instandsetzungs-Richtlinie) 
    
145 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“                                                                                  Bauzustandsanalyse  
Bauwerk / Bauwerkkonstruktion 
 
 
 
Ingenieurbüro Dieter Freigang  9 
 
DAfSTB beschrieben und wird durch die DIN EN 1504 
geregelt. Fehlstellen, Ausbrüche und Abdichtungsmängel 
an der Betonober- und Betonunterfläche des Balkons 
müssen nach entsprechender Untergrundvorbereitung 
reprofiliert werden.  
Geschätzte Kosten                                            10,0 T€      
 
 
332 Nichttragende Außenwände 
Es sind keine vorhanden 
 
    
      
333 Außenstützen 
Es sind keine vorhanden 
 
    
      
334 Außentüren und -fenster     
 Wie auch schon die Gebäudehülle im Jahr 1991 saniert 
wurde, sind die Fenster im gleichen Zuge erneuert worden. 
Es handelt sich hierbei um zweiflüglige Aluminiumfenster 
mit einer zweifachen Isolierverglasung verbaut. Ausnahmen 
wie in den Zwischengeschossen (Gebäude 0010102, 
0010103 und 0010104), wo kein zweiter Rettungsweg über 
die Flure vorhanden ist, wurden Fenster mit einer 
Lichtenweite von 0,9m x 1,2 m als einflüglige Fenster 
verbaut. Die vorhandenen Fensterbänke außen sind mit 
einer Titanzinkverblechung versehen. Ihr Anschluss zum 
Mauerwerk ist mit Silikon ausgeführt. Die Fensterbänke 
innen sind mit Schichtholz belegt. 
Nach Inaugenscheinnahme und nach stichprobenartiger 
Kontrolle sind Funktionstüchtigkeit der Lüftungsflügel der 
Kipp- und Schwingfenster gegeben. Geringfügige 
Schadstellen sind an den Fensterbankabdeckungen 
festzustellen. Teilweise sind die Silikonfugen im 
Außenbereich zu erneuern. 
Erforderliche Maßnahmen 
Es wird empfohlen gemäß DIN 31051 zur Bewahrung und 
Wiederherstellung des Sollzustandes der Fensteranlage, 
eine Wartung bzw. eine Inspektion durchzuführen. Bis auf 
die teilweise Erneuerung der Silikonfugen an den 
    
146 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“                                                                                  Bauzustandsanalyse  
Bauwerk / Bauwerkkonstruktion 
 
 
 
Ingenieurbüro Dieter Freigang  10 
 
Fensterbänken bestehen keine weiteren erforderlichen 
Maßnahmen. 
Geschätzte Kosten                                          10,0 T€       
Im Bereich der Petersstraße sind zwei Eingänge (Café 
Richter und Musikschule) vorhanden. Die Eingangstür 
besteht aus einer zweiflügligen Holztür aus Eichenholz mit 
zahlreichen Profilierungen und Ornamenten. Aufgrund der 
hochfrequentierten Nutzung sind entsprechende 
Abnutzungen sichtbar, die Funktion ist jedoch nicht 
eingeschränkt. Aufgrund der Größe der Öffnungflügel ist die 
Eingangstür relativ schwer zu betätigen. 
Bei den vorhandenen Außentüren Petersstraße lassen sich 
aufgrund des objektiven Interessenkonfliktes zwischen dem 
Erhalt der denkmalgeschützten Anlagen und an den 
bauordnungsrechtlichen Anforderungen (unter dem 
Gesichtspunkt „barrierefreies Bauen“ keine Veränderungen 
durchführen. 
Im Bereich Peterskirchhof gibt es ein Eingang zu Café 
Richter. Die Eingangstür ist eine einflüglige Holztür. 
Aufgrund der ebenfalls hochfrequentierten Nutzung sind 
entsprechende Abnutzungen sichtbar. Die Funktion ist 
jedoch nicht eingeschränkt. 
Das vorhandene zweiflüglige Stahltor zum Peterskirchhof 
kann derzeit nur manuell genutzt werden. Die vorhandene 
automatische Türöffnungsvorrichtung ist nicht 
funktionstüchtig. Aufgrund dieser Einschränkung lässt sich 
das Tor relativ schwer öffnen. Entsprechende Abnutzungen 
sind sichtbar. 
 
Zum Innenhof (Gebäude 0010101) sind hochwertige 
Aluminiumaußentüren mit Glaseinsätzen an Rettungswege 
gebunden und müssen mit Panikschlössern ausgestattet 
sein. Die unter der DIN 18040 (barrierefreies Bauen) 
geforderten Maßnahmen, Türen sollten vorzugsweise 
automatisch zu öffnen und zu schließen sein, sind teilweise 
umgesetzt. 
Erforderliche Maßnahmen 
Es wird empfohlen, Türschließer mit stufenlos einstellbarer 
Schließkraft zu verwenden, damit z. B. Menschen mit 
motorischen Einschränkungen genug Zeit haben, die Türen 
sicher zu passieren.  Entsprechende Schließverzögerungen 
könnten erforderlich sein. Weiterhin empfehlen wir die 
Wartung bzw. die Inspektion der Außentüren vorzunehmen 
147 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“                                                                                  Bauzustandsanalyse  
Bauwerk / Bauwerkkonstruktion 
 
 
 
Ingenieurbüro Dieter Freigang  11 
 
Geschätzte Kosten    
Einbau von Panikschlösser                               0,6 T€        
Einbau elektrischer Türöffner                           1,5 T€         
Für die Wartung der Außentüren                     .3,0T€          
 
335 Außenwandbekleidungen, außen     
 Die Außenwände sind mit profilierten großformatigen 
Naturstein aus Sandstein bekleidet. Die Elemente sind an 
der Fassade mit einer verdeckten Befestigung angebracht 
und konnte so nicht überprüft werden. 
Die Außenwandbekleidung befindet sich im Allgemeinen in 
einem guten Zustand. Geringfügige Abplatzungen, 
Absandungen und Absprengungen am Naturstein durch 
Verwitterungsschäden bzw. durch Einwirkung von der 
Atmosphäre oder mechanischer Beanspruchung sind 
sichtbar. 
 
    
336 Außenwandbekleidungen, innen 
Siehe Innenwandbekleidung 
 
    
      
337 Elementierte Außenwände 
Keine 
    
      
338 Sonnenschutz     
 An den Fenstern (straßenseitige Fassade) sind teilweise 
Sonnenschutzeinrichtungen in Form einer Raffstoreanlage 
angebracht. Das Öffnen und Schließen erfolgt automatisch 
über einen Elektromotor. Teilweise sind die Antriebsbänder 
an den Anlagen porös. Abnutzungserscheinungen sind 
sichtbar. Die Funktion ist jedoch nicht eingeschränkt. 
 
Erforderliche Maßnahmen 
Es wird empfohlen eine Wartung bzw. Inspektion 
(Überprüfung der Antriebsbänder) durchzuführen  
Geschätzte Kosten                                            10,0T€      
    
148 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“                                                                                  Bauzustandsanalyse  
Bauwerk / Bauwerkkonstruktion 
 
 
 
Ingenieurbüro Dieter Freigang  12 
 
 
339 Außenwände, sonstiges 
Keine 
 
    
340 Innenwände 
 
    
341 Tragende Innenwände     
 Tragende Innenwände sind in der Regel einschalige 
Wandkonstruktionen mit raumtrennender, aussteifender und 
lastabtragender Funktion im gesamten Objekt vorhanden. 
Aufgrund des Alters (Gebäude) ist davon auszugehen, dass 
es sich um Ziegelmauerwerk handelt. Die Oberflächen sind 
teilweise mit einem Gipsputz oder mit Trockenbau 
versehen. Hohllagen sind nicht feststellbar. Außer den 
vorhandenen Nässeschäden im Kellerbereich (Gebäudeteil 
0010101 und 0010102) sind keine weiteren 
Sanierungsmaßnahmen aus meiner Sicht erforderlich.     
 
Erforderliche Maßnahmen (Keller): 
Es gibt unterschiedliche Möglichkeiten von 
Sanierungsmethoden, die sich nicht langzeitstabil erwiesen 
haben. Aus diesem Grund ist eine detaillierte Analyse 
erforderlich. Erst nach einer fundierten 
Schadensbestimmung kann das geeignete 
Sanierungssystem gegen die Mauerfeuchte bestimmt 
werden. Ungeachtet dessen (ohne Berücksichtigung einer 
detaillierten Analyse) bietet sich die Sanierung mit einem 
Opferputz an. Hier werden die schädlichen Salze aus der 
Wand gebunden. Allerdings muss der Putz früher oder 
später komplett wieder erneuert werden.  
Geschätzte Kosten                                         100,0 T€       
 
Erforderliche Maßnahmen 
Brandschutzeinhausung an Elt- Verteiler einschl. Schottung 
aus  Gewerk Elektrotechnik (KG 400) 
Geschätzte Kosten                                              8,0 T€      
 
 
    
149 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“                                                                                  Bauzustandsanalyse  
Bauwerk / Bauwerkkonstruktion 
 
 
 
Ingenieurbüro Dieter Freigang  13 
 
342 Nichttragende Innenwände     
 Die nichttragenden Innenwände im Inneren des Gebäudes 
dienen der Unterteilung von Räumen. Sie sind so 
ausgebildet, dass sie stoßartige Belastungen wiederstehen 
können. Ihre Verbindung zu den angrenzenden Bauteilen 
erfolgte über die Verzahnung, Anker oder Halteprofile. 
Aufgrund des Alters (Gebäude) ist davon auszugehen, dass 
es sich um Ziegelmauerwerk handelt. Teilweise sind 
Zwischenwände als Trockenbauständerwände vorhanden. 
Die vorhandene Leichtbauwand mit Glaseinsatz im TH3 
entspricht nicht den heutigen Anforderungen. Bei verputzten 
Massivwänden sind Hohlstellen nicht feststellbar. Die 
Wände befinden sich im allgemeinen guten Zustand. 
 
Erforderliche Maßnahmen 
Vorhandene Leichtbauwand demontieren und entsorgen. 
Neue Leichtbauwand montieren, bestehend aus einer 
Metallständerkonstruktion, beidseits doppelter 
Gipskatonbeplankung mit einer Hohlraumdämmung aus 60 
mm dicker Mineralwolleplatten 
Geschätzte Kosten.                                            7,0 T€      
 
Beidseitiges schließen von vorhandenen Öffnungen im 
Kellerbereich mit Kalksandstein und beidseitigen verputzen 
der Oberflächen. 
Geschätzte Kosten                                             5,0 T€        
 
Weitere Sanierungsmaßnahmen in Bezug der Konstruktion 
des Wandaufbaues sind nicht erforderlich. 
 
    
343 Innenstützen 
Im Konzertsaal befinden sich Metallstützen die eingehaust 
sind. Sie dienen als Auflage für die Deckenkonstruktion im 
Konzertsaal. Im Brandschutzgutachten wird darauf 
hingewiesen, dass die Anforderungen auf F90 Ausführung 
nicht erfüllt werden. Ein Nachweis über die Ausführung liegt 
nicht vor. 
 
Erforderliche Maßnahmen 
    
150 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“                                                                                  Bauzustandsanalyse  
Bauwerk / Bauwerkkonstruktion 
 
 
 
Ingenieurbüro Dieter Freigang  14 
 
Rückbau und Neuverkleidung der Stützen 
Geschätzte Kosten                                             2,0 T€        
 
      
344 Innentüren und –fenster     
 Die Innentüren zu den Unterrichts- und Verwaltungsräumen 
im gesamten Objekt sind aus einem Holzblendrahmen mit 
einem vollwandigen Türblatt entsprechend der DIN 
ausgestattet. Die Türen weisen eine dreiseitige umlaufende 
dauerelastische Dichtung auf. Die Türblätter liegen allseitig 
an diesen Dichtungen auf. Aufgrund einer dauerhaften 
Nutzung sind die Türen sichtbar verschlissen. 
 
Die vorhandenen Brandschutztüren in den Treppenhäusern 
sind Aluminiumtüren mit Glaseisatz und selbstschließende 
Türen, die im eingebauten und geschlossenen   Zustand bei 
einem Brand den Durchtritt von Rauch behindert. Sie 
weisen zusätzlich zu den dreiseitig umlaufenden 
Dichtungen auch eine Dichtung gegen den Rauchdurchtritt 
am Boden auf.  
Im Kellerbereich befinden sich Brandschutztüren aus Metall. 
Teilweise sind die vorhandenen Kennzeichnungsschilder 
nicht lesbar bzw. nicht vorhanden. Brandschutztüren 
werden in der DIN 4102 geregelt.  
Die Tür zum nichtausgebauten Dachraum (Gebäudeteil 
0010104) entspricht nicht den heutigen Anforderungen ist 
derzeit ohne Bemessung. Hier ist eine T30 RS-Tür 
einzubauen. 
 
Im Gebäudeteil 0010102 Café Richter sind drei 
Nutzungseinheiten (Keller-, Erd- und erstes Obergeschoß) 
vorhanden. Da es sich hierbei um mehrere Geschosse 
handelt, muss zusätzlich eine Brandschutztür T 30 RS nach 
den Anforderungen der SächsBO nachträglich eingebaut 
werden. Ebenso muss im Gebäudeteil 0010104 
(Instrumentenlager) aufgrund der vier Geschoßebenen im 
Erdgeschoß zu den weiteren Ebenen eine 
selbstschließende, rauchdichte T 30 Tür nachträglich 
eingebaut werden. 
 
Erforderliche Maßnahmen  
    
151 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“                                                                                  Bauzustandsanalyse  
Bauwerk / Bauwerkkonstruktion 
 
 
 
Ingenieurbüro Dieter Freigang  15 
 
Es wird empfohlen gemäß DIN 31051 zur Bewahrung und 
Wiederherstellung des Sollzustandes der Innentüren, eine 
Wartung bzw. eine Inspektion durchzuführen. 
Einbau von T 30 RS Türen                                      
Wartung der Innentüren                                           
 
   Geschätzte Kosten    ca. 15,0 T€               
 
 
345 Innenwandbekleidungen 
 
    
 Die Innenwandbekleidung in Café Richter ist eine 
Holzverkleidung profiliert und steht unter Denkmalsschutz. 
Verschleißerscheinungen an der Holzverkleidung sind nicht 
erkennbar. 
Im Allgemeinen sind die Innenwände teilweise mit 
Münchner Rauputz, Glattputz, malermäßigen Anstrichen 
und mit Glasfasertapete tapeziert.  
Verschleißerscheinungen sind aufgrund der Nutzungsdauer 
sichtbar. 
Genauere Zusammensetzungen des Innenputzes 
(Hohlstellen usw.) sind durch einen Gutachter zu ermitteln. 
 
Erforderliche Maßnahmen 
Einholung ein Sachverständigengutachten 
Geschätzte Kosten                                            10,0T€       
 
 
    
346 Elementierte Innenwände 
Keine 
    
      
349 Innenwände, sonstiges 
Keine 
    
      
152 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“                                                                                  Bauzustandsanalyse  
Bauwerk / Bauwerkkonstruktion 
 
 
 
Ingenieurbüro Dieter Freigang  16 
 
 
350 Decken 
 
    
351 Deckenkonstruktionen     
 Die Deckenkonstruktion im Gebäudeteil 0010101 – Decke 
über dem Kellergeschoß ist eine Massivdecke und über 
dem Erdgeschoß und den Obergeschossen eine 
Ziegeldecke zwischen IP 240 Trägern, einer Estrichstärke 
(in mitten ca. 60 mm) und einem Gussasphalt (Stärke ca. 30 
mm) aufgebaut.  Im Erdgeschoß links und rechts neben 
dem Konzertsaal und erstes bis drittes Obergeschoß 
wurden zusätzlich zur Rohdecke Rasterunterhangdecken 
angebaut.  
Hierzu können keine Aussagen zum System der 
Deckenabhängung und Abhänghöhen gemacht werden. Die 
Deckenabhängung ist zu überprüfen, da teilweise Korrosion 
an den Befestigungselementen sichtbar zu sehen sind.  
 
            
Die Decke im Konzertsaal steht unter Denkmalschutz und 
genießt Bestandsschutz. Im Brandschutzkonzept vom 
10.01.2017 wird darauf hingewiesen, dass die Stützen auf 
denen die Decke ruhen, nicht die Anforderungen (F 90) 
erfüllen.   
 
Im Gebäudeteil 0010104 sind die Decke über dem 
Kellergeschoß, Erdgeschoß, erstes und zweites Geschoß 
(Instrumentenlager)eine Massivdecke. Bei den übrigen 
Geschoßdecken im Gebäudeteil wird davon ausgegangen, 
dass es sich hierbei um Holzbalkendecken handelt. 
Vorhandene Holzbalkendecken sind keine homogenen 
Konstruktionen. Vielfach handelt es sich um eine 
Kombination nicht genormter und zum Teil nur regional 
verfügbarer Baustoffe, die obendrein in ganz 
unterschiedlicher Qualität eingebaut wurden.  
 
Weitere Decken im Gebäudeteil 0010102 und 0010103 
sind, wie zum Gebäudeteil 0010104 beschrieben, im 
Kellergeschoß aus Massivdecken und in den Geschossen 
als Holzbalkendecken ausgebildet.  
Eine Beurteilung zum Zustand (Hausschwamm, Fäule usw.) 
der Holzbalkendecken ohne bauteilzerstörende 
    
153 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“                                                                                  Bauzustandsanalyse  
Bauwerk / Bauwerkkonstruktion 
 
 
 
Ingenieurbüro Dieter Freigang  17 
 
Untersuchungen ist nicht möglich.  
 
Erforderliche Maßnahmen 
Ertüchtigung der Holzbalkendecken auf F90 durch Montage 
eine Unterdeckenkonstruktion. Diese Maßnahme ist sehr 
aufwendig und mit sehr hohen Kosten verbunden. 
Geschätzte Kosten                                            550,0T€     
 
Sachverständigengutachten zum Holzschutz 
Geschätzte Kosten                                            20,0T€        
 
Erforderliche Maßnahmen    
Rückbau (Demontage und Entsorgung) der 
Unterhangdecken und Wiederherstellung in F30 aus  
Gewerk Elektrotechnik (KG 400)           
Geschätzte Kosten                                            65,0 T€      
 
352 Deckenbeläge 
Auf den Etagen sind überwiegend Teppichbodenbeläge 
vorhanden. In den sanitären Einrichtungen sind 
Bodenfliesen rutschfest vorhanden. Im Konzertsaal ist der 
Boden mit Eiche-Parkett ausgestattet.  Aufgrund der hohen 
frequentierten Begehung sind entsprechende 
Verschleißerscheinungen überall sichtbar. 
 
Erforderliche Maßnahmen       
Nachweis der Schwerentflammbarkeit im Bereich der 
Treppenhäuser  
Geschätzte Kosten                                            5,0 T€      
 
    
      
353 Deckenbekleidungen 
Im Café Richter ist eine hochwertige Deckenbekleidung aus 
Holz sichtbar. In übrigen sind die Decken mit einem 
Putzanstrich versehen. Die genaue Zusammensetzung sind 
    
154 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“                                                                                  Bauzustandsanalyse  
Bauwerk / Bauwerkkonstruktion 
 
 
 
Ingenieurbüro Dieter Freigang  18 
 
gegebenenfalls durch einen Gutachter zu ermitteln 
      
359 Decken, sonstiges 
Geschoßdecken öffnen und nach Montage wieder schließen 
Öffnungsmaße (800x800) und (300x300) aus (KG 400) 
Gewerk Sanitärtechnik 
Geschätzte Kosten                                              3,0T€       
    
      
360 Dächer 
 
    
361 Dachkonstruktionen 
Die Dachkonstruktion der Flachdächer ist eine 
Holzdeckenkonstruktion. Sie besitzen kein eigenes 
Dachgeschoß. Über den Konstruktionsaufbau und Zustand 
(Bildung von Schimmel usw.) kann keine Aussage, ohne 
bauteilzerstörende Untersuchung, getroffen werden. Die 
Einholung eines Sachverständigengutachtens wird 
empfohlen. 
 
Die Dachkonstruktion (Gebäudeteil 0010104) ist ein 
Pfettendach. Das statische Gerüst wird durch waagerechte 
Pfetten gestellt. Auf dem Kaltdach liegen die Sparren auf. 
Die Pfetten werden durch vorhandene Stiehle abgestützt. 
Das Pfettendach bildet ein eigenes Dachgeschoß.  Der 
Bodenbereich (Decke über 2.OG) des Dachgeschosses ist 
nicht gedämmt. Es handelt sich hierbei um ein Kaltdach. 
 
Die Tragkonstruktion der Glasdächer aus Stahl sind an die 
Dachgeschosse angepasst und statisch definiert. Hierzu 
kann keine weitere Aussage getroffen werden. Es ist ein 
Sachverständigengutachten erforderlich.  
 
Erforderliche Maßnahmen 
 Einholung Sachverständigengutachten 
 Aufdeckendämmung im Bodenbereich 
Geschätzte Kosten                                       20,0T€            
 
 
    
155 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“                                                                                  Bauzustandsanalyse  
Bauwerk / Bauwerkkonstruktion 
 
 
 
Ingenieurbüro Dieter Freigang  19 
 
362 Dachfenster, Dachöffnungen 
Die vorhandenen Flachdächer sind mit Velux 
Flachdachfenster mit Kuppel (42 Stück) ausgestattet. Es 
handelt sich hierbei um festverglaste Fenster, welche sich 
teilweise auch mechanisch öffnen lassen. Aufgrund der 
Nutzungsdauer sind Verschleißerscheinungen sichtbar.  
 
Erforderliche Maßnahme 
Keine 
Die Klappschwingfenster im Pfettendach des Gebäudeteils 
0010104 (Peterskirchhof) sind nicht normgerecht eingebaut. 
Erforderliche Maßnahme 
Keine 
 
Die vorhandene Drahtglasfläche (Dach zum 
Nebengebäude) weist mechanische Zerstörung auf. Dies 
muss erneuert werden. 
 
Erforderliche Maßnahme 
Erneuerung der Drahtglasfläche 
Geschätzte Kosten                                               4,0T€     
 
    
363 Dachbeläge     
 Die Flachdächer sind mit einer Bitumenpappe und 
anschließender Bekiesung hergestellt  
Die Abdichtung von Durchörterungen für Schornstein- und 
Sanitärentlüftungen sind teilweise nicht fachgerecht 
ausgeführt. Dadurch kann es zu Rissbildungen und 
möglichen Leckstellen kommen. Nach dem Freilegen von 
Kiesschüttung an verschiedenen Stellen konnten keine 
vorgeschriebenen Vliesmatten zwischen den 
Bitumenbahnen und der Kiesschüttung festgestellt werden. 
Dies führt bei der Begehung der Flachdächer zum 
punktuellen Eindrücken von Kieselsteinen in die Dachhaut 
und letztendlich zu potentiellen Leckstellen. Die Anschlüsse 
der Lichtkuppeln an die Dachhaut sind teilweise fachlich 
nicht ordnungsgemäß ausgeführt. Die Ecken sind teilweise 
mit Stückwerk überklebt. Es ist zu empfehlen zu überprüfen, 
inwieweit die Stöße der Dachbahnen flächendeckend 
    
156 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“                                                                                  Bauzustandsanalyse  
Bauwerk / Bauwerkkonstruktion 
 
 
 
Ingenieurbüro Dieter Freigang  20 
 
vollständig verklebt sind. Bei dem ca. 100 qm großen 
Flachdach des nordöstlichen Seitenflügels mit eingehauster 
Lüftungsanlage wurde bei Wartungsarbeiten an der Anlage 
eine starke Durchfeuchtung der Dämmung festgestellt. Es 
ist zu überprüfen inwieweit die Holzbauteile des Daches in 
Mitleidenschaft gezogen wurden. Weiterhin fehlt eine 
Absturzsicherung am Flachdach (Gebäudeteil 0010103). 
Diese muss nachgerüstet werden. 
Absturzsicherung. Diese muss nachgerüstet werden. 
Erforderliche Maßnahmen 
 Aufarbeitung der festgestellten Mängel im 
Flachdachbereich 
 Erneuerung des Fahnenmastes 
 Absturzsicherung am Flachdach nachrüsten 
Geschätzte Kosten                                          12,0 T€        
 
 
Die Dacheindeckung im Gebäudeteil 0010104 besteht aus 
Tonziegel. Verformung und Durchbiegung sind nicht 
erkennbar.  
Erforderliche Maßnahmen  
Keine 
 
 
Bei der Besichtigung der Hofüberbedachung wurden keine 
konstruktiven Mängel festgestellt. Es wird davon 
ausgegangen, dass es sich hier um 
Dachdurchbruchhemmende Glaskonstruktion handelt. 
 
      
369 Dächer sonstiges 
Keine 
 
    
      
370 Baukonstruktive Einbauten 
 
    
371 Allgemeine Einbauten     
157 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“                                                                                  Bauzustandsanalyse  
Bauwerk / Bauwerkkonstruktion 
 
 
 
Ingenieurbüro Dieter Freigang  21 
 
 (Treppenhäuser 1 -4) 
Die Tragkonstruktion und Stufen von der vorhandenen 
Treppe im Gebäudeteil 0010101 (TH1) sind massive 
Steinbauten und mit Textilbelag belegt. Die Anforderungen 
an feuerhemmend und nichtbrennbar (außer Textilbelag 
muss Schwerentflammbarkeit   nachgewiesen werden) sind 
erfüllt. Die Treppen Gebäudeteil 0010103 (TH2), 
Gebäudeteil 0010101 (TH3) und Gebäudeteil 0010104 
(TH4) sind Holzstufen mit teilweise Stahlwangen verbaut, 
die nicht den Anforderungen der Gebäudeklasse 5 erfüllt. 
Dies kann unberücksichtigt bleiben, wenn die 
bestimmungsmäße Nutzung besteht und eine 
flächendeckende Brandmeldeanlage zum Einsatz kommt. 
Auch hier sind die Stufen mit Textilbelag belegt. Der 
Nachweis über die Schwerentflammbarkeit fehlt. Die 
Treppenkonstruktion (Gebäudeteil 0010102) zum ersten 
Obergeschoß im Café Richter ist eine Wendeltreppe aus 
Stahl und kann in ihrer Bauart nicht verändert werden.  Die 
Treppenkonstruktion und Stufen vom Keller zum 
Erdgeschoß sind massive Steinbauten und müssen 
teilweise überarbeitet werden. Die vorhandene Treppe im 
Eingangsbereich (Petersstraße) hat eine massive 
Tragkonstruktion und Stufen aus Stein. Die Nutzbarkeit für 
den Publikumsverkehr ist gegeben.  Die vorgesehen 
Laufschienen für Kinderwagen im Hauseingang sind nicht 
verkehrssicher und bürgen eine Unfallgefahr. 
Die Treppenhandläufe im TH1 und TH2 sind nur an einer 
Seite mit Kinderhandläufen ausgestattet und müssen 
nachgerüstet werden. Am Ende der Treppenaufgänge TH1 
und TH2 befinden sich jeweils eine Rauch- und 
Abzugsanlage.  
Die Auslösung erfolgt pneumatisch und ist vom Erdgeschoß 
und obersten Geschoß auslösbar. 
Im TH3, Gebäudeteil 0010103, fehlt die 
Entrauchungsvorrichtung, die vom Erdgeschoß und dann 
vom 2.Obergeschoß aus bedient werden muss.  
Im TH4, Gebäudeteil 0010104, sind auf jeder Etage ein zu 
öffnendes Fenster von mindestens 0,5 qm vorhanden. Die 
geforderte Entrauchungsöffnung an der oberen Decke fehlt. 
Eine Entrauchungsvorrichtung (die pneumatische 
Auslösung vom    Erdgeschoß und zweiten Obergeschoß 
entfällt wegen der vorhandenen Fensteröffnungen) muss 
nachgerüstet werden. Die vorhandene Treppe steht unter 
Denkmalschutz und ist in ihrer Bauart nicht veränderbar. 
Das Treppengeländer genügt nicht den Anforderungen der 
DIN 18065. Die Unterschreitung der notwendigen Höhen 
der Absturzsicherung und maximal zulässigen Abstände 
    
158 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“                                                                                  Bauzustandsanalyse  
Bauwerk / Bauwerkkonstruktion 
 
 
 
Ingenieurbüro Dieter Freigang  22 
 
von Geländerbauteilen und Überkletterbarkeit des 
Geländers sind vorhanden. Eine Ertüchtigung des 
Geländers ist zwingend notwendig. Abhilfe könnte 
geschaffen werden, in dem man durch Anbringen eines 
Sicherungnetzes in filigraner Ausführung mit einer 
Maschenweite unter 4 cm Diagonalmaß fertigt. 
 
Erforderliche Maßnahmen   
Aufarbeitung Steintreppe Café Richter durch 
Betonsanierung 
Geschätzte Kosten                                               5,0 T€    
Erforderliche Maßnahmen  
Ertüchtigung von Rauch- und Abzugsanlagen in TH3 und 
TH4 
Geschätzte Kosten                                             10,0 T€    
Erforderliche Maßnahmen 
Anbringen von Sicherungsnetz mit Ertüchtigung des 
Treppengeländers im TH4 
Geschätzte Kosten                                         20,0 T€       
 
 
(Aufzüge) 
In den beiden TH1 und TH3 (Gebäudeteil 0010101) 
befinden sich Aufzüge die vom Erdgeschoß bis zum dritten 
Geschoß führen.  
Die Fahrschächte genügen den Anforderungen der 
Gebäudeklasse 5. Inwieweit die Fahrschachttüren der DIN 
18090 entsprechen und erfolgreich nach DIN 4102-5, als 
Abschluss für feuerbeständige Fahrschachtwände geprüft 
worden sind, entzieht sich meiner Kenntnis. Der 
vorhandene Lastenaufzug im Instrumentenlager 
(Gebäudeteil 0010104) wird noch sporadisch genutzt. Die 
letzte Prüfung bzw. letzte Wartung konnte nicht 
nachgewiesen werden. 
Es ist ein Sachverständiger heranzuziehen. 
Erforderliche Maßnahmen 
Sachverständigengutachten erstellen 
159 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“                                                                                  Bauzustandsanalyse  
Bauwerk / Bauwerkkonstruktion 
 
 
 
Ingenieurbüro Dieter Freigang  23 
 
Geschätzte Kosten                                             10,0 T€     
 
372 Besondere Einbauten     
 Keine 
 
    
379 Baukonstruktive Einbauten, sonstiges 
Keine 
 
    
      
390 Sonstige Maßnahmen     
 Die anfallenden Kosten der Kostengruppen 391 – 396 und   
398 sind in den geschätzten Kosten der jeweiligen 
vorgeschriebenen Teilmaßnahmen bereits enthalten  
    
      
397 Zusätzliche Maßnahmen     
 Der Hof mit seinem Hauptgebäude, den Nebengebäuden 
und der Mauereinfassung mit integrierten zweiflügligen 
Stahltor ist mit einem Betonpflaster belegt und befindet sich 
im altersgerechten Zustand. Es wird empfohlen, die 
vorhandene Kanalisation für Regen- und Schmutzwasser 
mittels Kamerabefahrung auf Dichtheit und Schäden zu 
untersuchen. Das vorhandene zweiflüglige Stahltor kann 
derzeit nur manuell genutzt werden. Es gibt eine 
automatische Türöffnungsvorrichtung die nicht funktioniert. 
Eine Instandsetzung unter der Berücksichtigung des 
Brandschutzes sowie der barrierefreien Nutzbarkeit ist 
erforderlich. An beiden Säulen der Toreinfahrt fehlen die 
Abdeckbleche zum Schutz gegenüber von 
Witterungsbeeinträchtigungen. Das angrenzende 
Mauerwerk ist stark Witterungsbeeinträchtigt. Die im Hof 
befindliche Trafostation ist feuerbeständig vom 
Nebengebäude abgetrennt. 
Erforderliche Maßnahmen 
Kontrolle der Kanalisation mittels Kamerabefahrung 
Geschätzte Kosten                                              5,0 T€     
 
Erforderliche Maßnahmen  
Zweiflügliges Hoftor vollständig aufarbeiten und 
    
160 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“                                                                                  Bauzustandsanalyse  
Bauwerk / Bauwerkkonstruktion 
 
 
 
Ingenieurbüro Dieter Freigang  24 
 
durchreparieren sowie mit beidseitigen Anstrich versehen. 
Mauerwerk reinigen 
Geschätzte Kosten                                           12,0 T€                  
 
Erforderliche Maßnahmen 
Abdeckbleche für beide Säulen herstellen und befestigen. 
Geschätzte Kosten                                              1,0 T€     
 
      
      
      
  
161 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“                                                                                  Bauzustandsanalyse  
Bauwerk / Bauwerkkonstruktion 
 
 
 
Ingenieurbüro Dieter Freigang  25 
 
 
 
KG   Langfristig Mittelfristig Kurzfristig   
    EUR brutto EUR brutto EUR brutto Bemerkung 
300 Bauwerk-Bauwerkkonstr.         
310 Baugrube      
311 Baugrubenherstellung      
312 Baugrubenumschließung      
313 Wasserhaltung      
319 Sonstiges      
320 Gründung 120.000,00  5.000,00   
321 Baugrundverbesserung      
322 Flachgründung      
323 Tiefengründung      
324 Unterböden/Bodenplatten 10.000,00     
325 Bodenbeläge   5.000,00   
326 Bauwerksabdichtung 100.000,00     
327 Dränage 10.000,00     
329 Gründung sonstiges      
330 Außenwände 4.500,00 125.000,00 14.000,00   
331 Tragende Außenwände  105.000,00 14.000,00 4,0 T€ KG 400 (kurzf.) 
332 Nichttragende Außenwände      
333 Außenstützen      
334 Außentüren- und Fenster 4.500,00 10.000,00 600.00   
335 Außenwandbekleidung, außen      
336 Außenwandbekleidung, innen      
337 Elementierte Außenwände      
338 Sonnenschutz  10.000,00    
339 Außenwände sonstiges      
340 Innenwände 10.000,00 12.000,00 125.000,00   
341 Tragende Innenwände   108.000,00   
342 Nichttragende Innenwände   12.000,00   
343 Innenstützen   2.000,00   
344 Innentüren und -fenster  12.000,00 3.000,00   
345 Innenwandbekleidung 10.000,00     
346 Elementierte Innenwände      
349 Innenwände sonstiges      
350 Decken   643.000,00   
351 Deckenkonstruktion   635.000,00 65,0 T€ KG 400 (kurzf.) 
352 Deckenbeläge   5000,00   
353 Deckenbekleidung    
  
359 Decken sonstiges   3000,00 3,0 T€ KG 400 (kurzf.) 
360 Dächer  4.000,00 32.000,00  
361 Dachkonstruktion   20.000,00   
362 Dachfenster, Dachöffnungen  4.000,00    
363 Dachbeläge   12.000,00   
364 Dachbekleidungen      
369 Dächer, sonstiges      
370 Baukonstruktive Einbauten 10.000,00 35.000,00 0,00   
371 Allgemeine Einbauten 10.000,00 35.000,00    
372 Besondere Einbauten      
379 Baukonstruktive Einb., sonstiges  
 
 
      
162 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“                                                                                  Bauzustandsanalyse  
Bauwerk / Bauwerkkonstruktion 
 
 
 
Ingenieurbüro Dieter Freigang  26 
 
  
390 Sonstige Maßnahmen für 
Baukonstruktionen 12.000,00 6.000,00 0,00   
391 Baustelleneinrichtung       
392 Gerüste       
393 Sicherungsmaßnahmen       
394 Abbruchmaßnahmen       
395 Instandsetzungen       
396 Materialentsorgungen       
397 Zusätzliche Maßnahmen 12.000,00 6.000,00     
398 Provisorische Baukonstruktionen       
399 Sonstige Maßnahmen für 
Baukonstruktionen, sonstiges       
 Summe  156.500,00 182.000,00 819.600,00  
  1.158.100,00  
 
 
 
 
  
163 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“                                                                                  Bauzustandsanalyse  
Bauwerk / Bauwerkkonstruktion 
 
 
 
Ingenieurbüro Dieter Freigang  27 
 
Zusammenfassende Betrachtung 
 
Mit der vorliegenden Bauzustandsanalyse erfolgt die Bewertung des Gebäudekomplexes der 
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“. Dabei wurden die kurz-, mittel- und langfristigen 
erforderlichen Maßnahmen abgeschätzt. In Bezug der aktuellen EnEV muss festgestellt werden, 
dass die Anforderungen an die Gebäudehülle nicht erfüllt werden. Das gleiche gilt auch für die 
vorhandenen Außenfenster. Da es sich hierbei um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, 
besteht Bestandsschutz und kann somit vernachlässigt werden. 
Die darüber hinaus aufgedeckten baulichen Mängel sind mit einem erheblichen hohen finanziellen, 
technischen und organisatorischen Aufwand lösbar. Nach jetzigem Stand der Untersuchungen ist 
aber unklar, ob die Maßnahmen so umgesetzt werden können da weder der Brandschutz, 
Schallschutz und die Vorschriften der Arbeitsstättenrichtlinie berücksichtigt wurden. Es muss 
davon ausgegangen werden, dass die jetzig geschätzten Kosten, unter Berücksichtigung der noch 
hinzukommenden Anforderungen (insbesondere der Schallschutz), sich erhöhen. 
Eine teilweise Sanierung während des Schulbetriebes führt einerseits zu Einschränkungen und 
andererseits nicht durchführbar ist, da zu hohe Lärm- und Schmutzbelastungen während des 
Schulbetriebes zu erheblichen Störungen führen wird. Daher ist zu empfehlen, dass eine 
Auslagerung der Musikschule erfolgt und danach mit der Sanierung im Komplex begonnen wird. 
Dabei stellt sich auch die Frage inwieweit eine Teilsanierung oder eine komplette Sanierung unter 
der Berücksichtigung der erforderlichen Maßnahmen sich wirtschaftlich darstellen lässt.  
Wir empfehlen eine Gesamtsanierung.  
Eine Auslagerung der Schule während der Sanierungsmaßnahmen halten wir für unabdingbar. 
Eine Kostenschätzung für einen Umbau gestaltet sich sehr schwierig, da so einfach bauliche 
Veränderungen am Gebäude sich nicht durchführen lassen. Dabei stehen immer wieder im 
Vordergrund welche Anforderung vom Brandschutz und Schallschutz gestellt werden.  
Die Kosten für eine Gesamtsanierung mit Umbau werden wie folgt geschätzt (inkl. der 
vorbeschriebenen Einzelmaßnahmen: 
KG 310 Baugrube            9.600,00 €  
KG 320 Gründung       200.000,00 €  
KG 330 Außenwände       810.000,00 €  
KG 340 Innenwände       705.000,00 €  
KG 350 Decken       960.000,00 €  
KG 360 Dächer       330.000,00 €  
KG 370 Baukonstruktive Einbauten          50.000,00 €  
KG 390 Sonstige Baukonstruktion       230.000,00 €  
Summe KG 300 Bauwerk/Baukonstruktion    3.294.600,00 €  
 
(Angaben in EUR brutto): 
Die aufgeführten Punkte wurden bei der Begehung sichtbarer Gegebenheiten ermittelt. Die 
vorliegende Zustandsanalyse ist keinesfalls als abschließend zu betrachten. Mögliche von mir 
nicht erkannte bzw. aufgedeckte Sachverhalte sind daher nicht auszuschließen. Die 
Kostenschätzung erfolgte nach DIN 276 und kann vom Ist bis zu 20 Prozent abweichen.  
 
  
164 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“                                                                                  Bauzustandsanalyse  
Bauwerk / Bauwerkkonstruktion 
 
 
 
Ingenieurbüro Dieter Freigang  28 
 
Fotodokumentation 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
165 von 524 in Zusammenstellung
1 
Ingenieurbüro Dieter Freigang 
Bilddokumentation 
 
 
Verschleißerscheinungen durch Witterungseinflüsse (Schillerstraße) 
 
 
Teilansicht Fassade Schillerstraße 
166 von 524 in Zusammenstellung
2 
Ingenieurbüro Dieter Freigang 
 
 
 
Fassadenansicht Peterskirchhof 
 
 
Fassadenansicht Peterskirchhof (Gebäudeteil 0010104) 
167 von 524 in Zusammenstellung
3 
Ingenieurbüro Dieter Freigang 
 
 
 
 
Fassadenansicht Petersstraße 
 
 
Eingangsbereich zur Musikschule 
168 von 524 in Zusammenstellung
4 
Ingenieurbüro Dieter Freigang 
                                  
 
 
 
 
Schadstellen am Fensterbereich 
 
 
169 von 524 in Zusammenstellung
5 
Ingenieurbüro Dieter Freigang 
 
 
Allgemeine Schadstellen an der Fassade 
 
 
Straßenanbindung an die Fassade – Teilweiser Sanierungsbedarf am Treppengeländer 
 
170 von 524 in Zusammenstellung
6 
Ingenieurbüro Dieter Freigang 
 
 
 
 
Sichtbare Verwitterungsschäden mit teilweiser Moosbeschichtung 
 
 
Eingangsbereich zur Anlieferung und Rettungsweg Café Richter -  teilweise verschlissen 
171 von 524 in Zusammenstellung
7 
Ingenieurbüro Dieter Freigang 
 
                                
 
Säule Toreinfahrt Kirchhofstraße ohne Blechabdeckung starkes Bemoosen des Mauerwerkes 
                  
 
Starke Witterungsbeeinträchtigung 
 
172 von 524 in Zusammenstellung
8 
Ingenieurbüro Dieter Freigang 
Bilder zu Mauerwerksschäden im Innenbereich Musikschule  
 
                                
 
Kellerwand Hausanschlussraum - Petersstraße  
                             
 
Weiterer Verlauf zu der Werkstatt des Hausmeisters im Keller - Petersstraße 
173 von 524 in Zusammenstellung
9 
Ingenieurbüro Dieter Freigang 
                               
 
Innenwand im Flurbereich des Kellers in Richtung Hof 
 
                             
 
Weiterer Verlauf der Feuchte im Flurbereich des Kellers -  Innenwände  
 
174 von 524 in Zusammenstellung
10 
Ingenieurbüro Dieter Freigang 
 
Feuchtigkeit im Kellerflur beidseitig im Durchgangsbereich  
              
       
 Angrenzendes Mauerwerk zum Hofgelände   
175 von 524 in Zusammenstellung
11 
Ingenieurbüro Dieter Freigang 
 
 
Außenmauerwerk Schillerstraße 
 
 
Außenmauerwerk Schillerstraße weiterführend zu den Schulungsräumen und sanitären 
Einrichtungen 
176 von 524 in Zusammenstellung
12 
Ingenieurbüro Dieter Freigang 
Nässeschäden Café Richter Kellerbereich 
                 
 
Lagerbereich Petersstraße Café Richter -  Keller 
 
 
 
                  
 
Im gesamten Lagerbereich (Keller) Café Richter starkes Feuchteaufkommen an allen vorhandenen 
Innenwänden 
 
177 von 524 in Zusammenstellung
13 
Ingenieurbüro Dieter Freigang 
 
 
 
 
Treppenaufgang zum Erdgeschoß (Café Richter) teilweise verschlissen  
 
 
 
 
PVC-Bodenbelag im gesamten Bereich des Kellers von Café Richter ausgelegt 
178 von 524 in Zusammenstellung
14 
Ingenieurbüro Dieter Freigang 
 
 
 
 
Starke Durchfeuchtung an der Kellerwand (Treppenaufgang) Café Richter Petershof 
 
 
Vorhandene Öffnung im Deckenbereich Café Richter 
 
 
179 von 524 in Zusammenstellung
15 
Ingenieurbüro Dieter Freigang 
 
Bodenklappe im Obergeschoß Café Richter 
 
 
Vorbereitungsraum Café Richter 
 
 
180 von 524 in Zusammenstellung
16 
Ingenieurbüro Dieter Freigang 
 
 
Decken und Wandbekleidung Café Richter 
 
        
Treppenaufgang zum Obergeschoß Café Richter 
 
 
181 von 524 in Zusammenstellung
17 
Ingenieurbüro Dieter Freigang 
                 
Eingangsbereich Café Richter 
 
Eingang zum Inneren der Musikschule 
182 von 524 in Zusammenstellung
18 
Ingenieurbüro Dieter Freigang 
 
 
 
Eingangsbereich Treppenaufgang mit Fahrrampe für Kinderwagen 
 
Eingang zum Konzertsaal 
183 von 524 in Zusammenstellung
19 
Ingenieurbüro Dieter Freigang 
 
 
Aufhängung der Rasterdecken rechts  (Eingangsbereich Petersstraße -vordere Empfangshalle) vor 
dem Konzertsaal 
 
 
Rechte Seite vom Konzertsaal 
184 von 524 in Zusammenstellung
20 
Ingenieurbüro Dieter Freigang 
 
 
Deckenaufhängung für Rasterdecken linke Seite nach dem hinteren Ausgang des Konzertsaales 
(Flurbereich zu den TH2) 
 
 
Linke Seite vom Konzertsaal 
185 von 524 in Zusammenstellung
21 
Ingenieurbüro Dieter Freigang 
 
 
Offene Wanddurchbrüche über der Decke vom Konzertsaal 
 
 
 
Rasterdecke in den Geschossen 
186 von 524 in Zusammenstellung
22 
Ingenieurbüro Dieter Freigang 
 
 
 
Stützen im Konzertsaal vordere Bereich 
 
 
Stützen im Konzertsaal hinterer Bereich 
187 von 524 in Zusammenstellung
23 
Ingenieurbüro Dieter Freigang 
 
Treppenaufgang (Gebäudeteil 0010103) 
 
 
Wandelement als Leichtbauelement 
 
 
188 von 524 in Zusammenstellung
24 
Ingenieurbüro Dieter Freigang 
 
 
Treppenaufgänge zu den Nebengebäuden 
 
 
 
 
 
189 von 524 in Zusammenstellung
25 
Ingenieurbüro Dieter Freigang 
 
Treppengeländer kein Kinderschutz vorhanden 
 
 
 
Treppe zum Kellerbereich 
190 von 524 in Zusammenstellung
26 
Ingenieurbüro Dieter Freigang 
 
 
 
Treppenstufen teilweise verschlissen 
 
 
 
 
Treppengeländer Treppenhaus 1 
 
191 von 524 in Zusammenstellung
27 
Ingenieurbüro Dieter Freigang 
 
 
Stahlwangen Treppenhau 1 
 
 
 
Treppenbelag Treppenhaus 1 
 
192 von 524 in Zusammenstellung
28 
Ingenieurbüro Dieter Freigang 
 
Schutzgitterfehlt 
 
 
 
 
Treppengeländer keine Absturzsicherung vorhanden - Geländerhöhe zu niedrig 
193 von 524 in Zusammenstellung
29 
Ingenieurbüro Dieter Freigang 
 
 
Fluchtweg!!  Podest fehlt 
 
 
 
Lüftungsfenster mit festem Oberlicht 
194 von 524 in Zusammenstellung
30 
Ingenieurbüro Dieter Freigang 
 
Dachfenster im Lagerbereich 
 
 
 
Fenster mit mechanischer Öffnung der Oberlichten 
 
 
195 von 524 in Zusammenstellung
31 
Ingenieurbüro Dieter Freigang 
 
 
 
Teilweise unsaubere Anarbeitung an der Fassade  
 
 
Fensteranschlüsse unsauber angearbeitet 
 
196 von 524 in Zusammenstellung
32 
Ingenieurbüro Dieter Freigang 
 
 
Fensteranschluss mangelhaft angearbeitet 
 
 
Sonnenschutz defekt 
197 von 524 in Zusammenstellung
33 
Ingenieurbüro Dieter Freigang 
 
Fußböden in den Schulräumen 
 
 
Fußbodenbelag im Kellerbereich 
198 von 524 in Zusammenstellung
34 
Ingenieurbüro Dieter Freigang 
 
 
Teilweise Fußbodenbeläge in den Geschossen 
 
 
Dachbereich Gebäude 0010104 
199 von 524 in Zusammenstellung
35 
Ingenieurbüro Dieter Freigang 
 
 
Sparren teilweise überprüfen 
 
 
Kaltdach – Dämmung fehlt 
200 von 524 in Zusammenstellung
36 
Ingenieurbüro Dieter Freigang 
 
 
Abfangsicherung fehlt 
 
 
Abdichtung muss nachgearbeitet werden 
201 von 524 in Zusammenstellung
37 
Ingenieurbüro Dieter Freigang 
 
 
Unsaubere Anarbeitung 
 
 
 
Fehlende Schutzfolie 
 
 
202 von 524 in Zusammenstellung
38 
Ingenieurbüro Dieter Freigang 
 
 
Bodenbereich muss überprüft werden 
 
 
 
 
Korrodierende Fahnenmaststange 
203 von 524 in Zusammenstellung
39 
Ingenieurbüro Dieter Freigang 
 
  
 
Flachglasfenster mit Kuppel teilweise verschlissen 
 
 
 
 
Velux Kipp-Schwingfenster nicht normkonform eingebaut 
204 von 524 in Zusammenstellung
40 
Ingenieurbüro Dieter Freigang 
 
Dacheindeckung Tonziegel 
 
 
 
Treppenhausabschluss  
 
205 von 524 in Zusammenstellung
41 
Ingenieurbüro Dieter Freigang 
 
 
Treppenhausabschluss zum Nebengebäude 
 
 
 
Zersplittertes Dachdrahtfenster  
206 von 524 in Zusammenstellung
42 
Ingenieurbüro Dieter Freigang 
 
 
Dachabschluss Nebengebäude 
 
 
Hofüberdachung auf Stahlkonstruktion 
 
207 von 524 in Zusammenstellung
43 
Ingenieurbüro Dieter Freigang 
 
 
 
 
Türen mit Schließeinrichtung  
 
Ausgangstür T30 mit Schließvorrichtung 
208 von 524 in Zusammenstellung
44 
Ingenieurbüro Dieter Freigang 
 
T30 Türen mit Schließeinrichtung – Panikschloss fehlt 
 
 
 
Abgrenzende T30 Türen jeweils am Ende der Geschosse im Gebäudeteil 0010102 Panikschloss oder 
Blindzylinder einbauen 
 
209 von 524 in Zusammenstellung
45 
Ingenieurbüro Dieter Freigang 
 
Zugang zum Keller T30 Ausführung 
 
 
Allgemeine Wand- und Deckenbekleidung in den Räumen mit Gebrauchsspuren sichtbar 
 
210 von 524 in Zusammenstellung
46 
Ingenieurbüro Dieter Freigang 
 
Zusätzliche Wandbekleidung für Schallschutz? 
 
 
Hoftor 
211 von 524 in Zusammenstellung
47 
Ingenieurbüro Dieter Freigang 
 
Einfahrtsbereich mit vorhandenen Regenrinne 
 
 
 
 
 
Eingang vom Hof zum Hauptgebäude 
 
212 von 524 in Zusammenstellung
48 
Ingenieurbüro Dieter Freigang 
 
Aufzug für Personengruppen mit motorisch und sensorischen Einschränkungen  
 
 
 
Treppenaufgang zum Hauptgebäude 
213 von 524 in Zusammenstellung
49 
Ingenieurbüro Dieter Freigang 
 
Anschluss am Nebengebäude 0010104 mit 
 
 
 
Dachentwässerung im Hofeinlauf 
214 von 524 in Zusammenstellung
50 
Ingenieurbüro Dieter Freigang 
 
Kellerlichtschacht (links)– Anbindung Entwässerung überprüfen Gebäudeteil 0010102 
 
 
 
 
Kellerlichtschacht (rechts) Gebäudeteil 0010102 
215 von 524 in Zusammenstellung
 
 
 
INGENIEURGESELLSCHAFT GUTHANNß-WEHLTE-WEHNER mbH 
 
 
TECHNISCHE GEBÄUDEAUSRÜSTUNG  
 
ERLÄUTERUNGSBERICHT 
 
BAUZUSTANDSANALYSE 
 
MUSIKSCHULE LEIPZIG „JOHANN SEBASTIAN BACH“ 
 
GEWERKE ELEKTROTECHNIK SOWIE FERNMELDE- 
UND INFORMATIONSTECHNISCHE ANLAGEN 
 
 
 
 
 
 
 
 
Bauherr :  Musikschule Leipzig 
  „Johann Sebastian Bach“ 
 
  Petersstraße 43 
  04109 Leipzig 
 
Baufachamt :     Stadt Leipzig 
       Amt für Gebäudemanagement 
 
       Prager Straße 126-128 
  04317 Leipzig 
 
Erstellt durch :  INGENIEURGESELLSCHAFT 
  Guthannß-Wehlte-Wehner mbH 
 
       Eilenburger Straße 39 A 
  04317 Leipzig 
 
  Tel. : [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
  Fax : [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
 
 
 
 
 
Leipzig, den 19.01.2018  __________________________ _____ 
 
                 Ort, Datum                                          Unterschrift 
216 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzustandsanalyse 
Elektrotechnik / Fernmelde- und informationstechnische Anlagen 
 
ERLÄUTERUNGSBERICHT 
 
 
180119 - Bauzustandsanalyse.doc  Seite 2 von 18 
Erläuterungsbericht 
 
/square6 Langfristig 
/square6 Mittelfristig 
/square6 Sofort / Kurzfristig 
 
Alle Kostenangaben in EUR brutto! 
 
 
400 Bauwerk und Technische Anlagen 
 
440 Starkstromanlagen 
 
441 Hoch- und Mittelspannungsanlagen 
 
Mittelspannungsschaltanlage  
 
Das Gebäude wird aus einer Mittelspannungsstation, die sich in einem 
separaten Anbau im Hof befindet, versorgt. Die Station nach bisheriger 
Erkenntnis keine Kundenanlage. Als Leistungsgrenze ist die Nieder- 
spannungssicherung der Einspeisung im Raum HVT zu sehen. 
 
  
Erforderliche Maßnahmen:  
 
  
Keine.    
 
 
442 Eigenstromversorgungsanlagen 
 
Netzersatzanlage  
 
Im Gebäude wurden zwei Netze aufgebaut. Zum einen das Normalnetz 
und zum anderen das Ersatznetz. Zur Stromversorgung des Ersatznet- 
zes dient das Netzersatzaggregat mit einer Leistung von 85 KVA. Dieses 
befindet sich einschl. Tankanlage in einem separaten Raum. 
Mittels dieser Netzersatzstromversorgung ist es möglich, das Gebäude 
bei Netzausfall nach ca. 15s Unterbrechung in Teilen weiter zu betrei- 
ben. Durch die Betreibung der NEA fallen jährliche Wartungskosten an. 
 
  
  
Erforderliche Maßnahmen:  
 
  
Seit ens des Betreibers ist zu entscheiden, ob der Netzaufbau mit dem 
normalnetz und dem Ersatznetz weiterhin erfolgen soll. 
 
Vorteil:  Unabhängige Stromversorgung für Teilbereich e 
 Bei Nachrüstung einer Sicherheitsbeleuchtungsanlage 
 kann die Batteriekapazität in Abstimmung mit dem Brand-
 schutzgutachter reduziert werden 
 
Nachteil:  Jährliche Wartungskosten 
/square6 
 
 
15.000 ,00  € 
217 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzustandsanalyse 
Elektrotechnik / Fernmelde- und informationstechnische Anlagen 
 
ERLÄUTERUNGSBERICHT 
 
 
180119 - Bauzustandsanalyse.doc  Seite 3 von 18 
 
Bei Demontage der NEA sind auch Umschwenkarbeiten der NSHV NEA 
auf die NSHV NN zu berücksichtigen. 
 
 
Unterbrechung sfreie Stromversorgung  
 
Im Raum HVT befindet sich ein Schrank für eine USV. Diese ist nicht 
mehr in Betrieb.  
 
  
Erforderliche Maßnahmen:  
 
  
Demontage und Entsorgung des Steuerschrankes einschl. Batterieanla- 
ge. 
 
Rückbau und Entsorgung zugehöriger Kabel und Leitungen innerhalb 
des HVT Raumes . 
/square6 
 
 
/square6 
1. 500,00 € 
 
 
1.900,00 € 
 
 
Sicherheitsbeleuchtungsanlage  
 
Im Gebäude befinden sich vereinzelt Rettungszeichenleuchten als Ein- 
zelbatterieleuchten. Diese haben Ihre Nutzungsdauer erreicht. Eben- 
falls vorhanden sind nachleuchtende Rettungszeichen. Beides ist in der 
bestehenden Form nicht mehr zulässig. Auch das Vorhandensein einer 
bauseitigen Netzersatzanlage kann dies nicht kompensieren. Entspre- 
chend Schulbaurichtlinie ist eine Sicherheitsbeleuchtung mit einer Un- 
terbrechungszeit von kleiner 1 Sekunde vorzusehen. Hier ist zu ent- 
scheiden ob auf Grund des Bestandes als System Einzelbatterieleuchten 
in LED-Technik oder eine Sicherheitsbeleuchtungsanlage als Zentralbat- 
teriesystem mit Anschluss von LED-Leuchten vorzusehen ist. 
 
Vorteil Einzelbatterieleuchten: keine Funktionserhaltverkabelung, 
    kein separater Aufstellraum nach  
    
EltBauR  für Zentralbatterieanlage inkl.  
    separater Be- und Entlüftung 
 
Nachteil Einzelbatterie:  Verbindungskabel zu allen Leu chte für  
    Zentrale Überwachung notwendig 
 
  
Erforderliche Maßnahmen:  
 
  
Demontage und Entsorgung sämtlicher Einzelbatterie - und Rettung s- 
zeichenleuchten. 
 
Installation einer Zentral-Sicherheitsbeleuchtungsanlage inkl. Leuchten 
und Verkabelung/Verlegesysteme/Einbauten in Bestands-UV 
 
oder 
 
/square6 
 
 
/square6 
 
 
 
 
1. 500,00 € 
 
 
50.000,00 € 
 
 
oder  
 
218 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzustandsanalyse 
Elektrotechnik / Fernmelde- und informationstechnische Anlagen 
 
ERLÄUTERUNGSBERICHT 
 
 
180119 - Bauzustandsanalyse.doc  Seite 4 von 18 
Installation einer E inzelbatteriesicherheitsbeleuchtung  inkl. Verkab e- 
lung/Verlegesysteme 
/square6 
 
41.000 ,00  € 
 
 
 
443 Niederspannungsschaltanlagen 
 
Ausgehend von der Niederspannungseinspeisung erfolgt die Aufteilung 
der Stromversorgung an der Zählerhauptverteilung entsprechend den 
vorhandenen Mietbereichen. Derzeitiger Mieter ist Café Richter. Das 
Gebäude der Musikschule wird von der NSHV NN und der NSHV NEA 
befindlich im KG versorgt. Bei Beibehaltung der bisherigen Netzversor- 
gung können die Anlagenteile weiter genutzt werden. 
Bei Veränderung des Versorgungskonzeptes empfiehlt es sich, die 
NSHV sowie die Zählerhauptverteilung neu zu bauen und die Anlagen- 
teile von den Komponenten der Informationstechnik räumlich zu tren- 
nen. 
 
  
Erforderliche Maßnahmen:  
 
  
Demontage NSHV NN und NSHV NEA sowie Zählerverteilung 
 
Räumliche Trennung NSHV und Fernmeldetechnik 
 
Aufbau neuer NSHV 
/square6 
 
/square6 
 
/square6 
5.000,00 € 
 
Architekt  
 
25.000,00 € 
 
 
444 Niederspannungsinstallationsanlagen 
 
Verteilungen  
 
Ab EG aufwärts befinden sich in jeder Etage jeweils 2 Unterverteilun- 
gen NN und zwei Unterverteilung NEA. Bei Beibehaltung der bisherigen 
Stromversorgung können die Verteilungen weiter genutzt werden. 
Erfolgen Umbauten im Gebäude welche Änderungen innerhalb der 
Verteilungen nach sich ziehen geht der Bestandsschutz verloren. Die 
Verteilungen müssten dann mit RCD´s für Endstromkreise nachgerüstet 
bzw. bei Platzmangel die Verteiler neu aufgebaut werden. In diesem 
Fall stellt sich der komplette Aufbau der Stromversorgung in Frage (Ent- 
fall NEA). 
 
  
Erforderliche Maßnahmen:  
 
  
Keine  
 
oder  
 
Neue Unterverteiler einschl. Umschwenkarbeiten Endstromkreise Mes- 
sung 
 
 
 
 
/square6 
0,00  € 
 
oder  
 
75.000,00 € 
 
219 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzustandsanalyse 
Elektrotechnik / Fernmelde- und informationstechnische Anlagen 
 
ERLÄUTERUNGSBERICHT 
 
 
180119 - Bauzustandsanalyse.doc  Seite 5 von 18 
 
 
Kabeltrassen  
 
Die Kabeltrassen befinden sich grundsätzlich in einem guten Zustand. 
Im Bereich von Zwischendecken im Zwischengeschoß oberhalb Ein- 
gangshalle und Flur 2 sowie in den Zwischendecken vom 1. bis zum 3. 
OG befinden sich Kabeltrassen mit zum Teil erheblicher Brandlast 
oberhalb von notwendigen Fluren. 
 
  
Erforderliche Maßnahmen:  
 
  
Va riante 1 : 
 
Bau von F30 Zwischendecken  
zzgl. Ertüchtigung Kabeltrassen in E30 und 
Erneuerung der Beleuchtungsanalage in diesem Bereichen 
 
Oder  
 
Variante 2- Verkleidung von Kabel und Leitungen in I30 zur Brandlast- 
freihaltung: 
 
Demontage Montage Zwischendecke 
Ertüchtigung Kabeltrassen und Brandschutzmaßnahmen sowie 
Erneuerung der Beleuchtungsanalage in diesem Bereich 
 
 
/square6 
/square6 
/square6 
 
 
 
 
 
 
 
/square6 
/square6 
/square6 
 
 
Architekt  
30.000,00 € 
15.000,00 € 
 
 
 
 
 
 
 
Architekt  
50.000,00 € 
15.000,00 € 
 
 
Kabel und Leitungen / Brandschotte  
 
Im KG sowie im 1.OG wurden Kabel- und Leitungen in Flucht- und Ret- 
tungswegen gefunden die nicht zu dessen Versorgung dienen. Diese 
sind brandschutztechnisch nicht eingehaust. 
Darüber hinaus gibt es in der Musikschule Durchführungen von Kabeln 
und Leitungen durch Brandwände welche brandschutztechnisch nicht 
geschottet sind. 
Beide vorgenannten Punkte widersprechen der in Sachsen gültigen Lei- 
tungsanlagen-Richtlinie (LAR). 
 
  
Erforderliche Maßnahmen:  
 
  
Brandschutztechnische Einhausung von Kabeln - und Leitungen in 
Flucht- und Rettungswegen 
 
Einbau der notwendigen Brandschottungen. 
 
/square6 
 
 
/square6 
Architekt  
 
 
20.000,00 € 
 
220 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzustandsanalyse 
Elektrotechnik / Fernmelde- und informationstechnische Anlagen 
 
ERLÄUTERUNGSBERICHT 
 
 
180119 - Bauzustandsanalyse.doc  Seite 6 von 18 
 
Steigetrassen  
 
Die Steigetrassen befinden sich grundsätzlich in einem guten Zustand. 
Es befinden sich Steigetrassen zur Versorgung von 4 Unterverteilungen 
jedoch an zwei Standorten in notwendigen Fluren. Diese stellen eine 
erhebliche Brandlast dar und sind entsprechend LAR zu ertüchtigen. 
 
  
Erforderliche Maßnahmen:  
 
  
Zur Herstellung baurechtlich zulässiger Bedingungen ist  die bran d- 
schutztechnische Einhausung z.B. mit Schachtwandsystemen der bei- 
den vorgenannten Standorte möglich. Die Kosten hierfür sind durch 
den Architekten zu ermitteln da es sich um eine Bauleistung handelt. 
/square6 Architekt  
 
 
445 Beleuchtungsanlagen 
 
Allgemeinbeleuchtung  
 
Im Gebäude befinden sich überwiegend Leuchten mit VVG´s. Die Nut- 
zungsdauer der Vorschaltgeräte ist erreicht. Die Energieeffizienz ent- 
spricht nicht mehr heutigen Standards. Die Beleuchtungsstärken in den 
Nutzungsbereichen sind auf die Anforderungen für den Schulbetrieb zu 
überprüfen. 
 
  
Erforderliche Maßnahmen:  
 
  
Messung Beleuchtungsstärken und Erstellung Messprotokolle als 
Grundlage für Kompensationsmaßnahmen ohne Vollsanierung 
 
und /oder 
 
Umbau Beleuchtungsanlage auf LED-Technik eventuell unter Nutzung 
zurzeit vorhandener Förderprogramme z.B. der saena. 
/square6 
 
 
 
 
/square6 
4.000,00 € 
 
 
 
 
150.000,00 € 
 
 
446 Blitzschutz- und Erdungsanlagen 
 
Blitzschutzanlage  
 
Entsprechend Schulbaurichtlinie ist für Schulgebäude eine Blitzschutz- 
anlage der Blitzschutzklasse III erforderlich. Das Gebäude besitzt eine 
Blitzschutzanlage deren Blitzschutzklasse nicht bekannt ist. 
  
Erforderliche Maßnahmen:  
 
  
Überprüfung der Blitzschutzklasse auf Basis Prüfpro tokollen und B e- 
standsunterlagen sowie Erstellung Entscheidungsvorlage. 
/square6 2.500,00 € 
 
221 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzustandsanalyse 
Elektrotechnik / Fernmelde- und informationstechnische Anlagen 
 
ERLÄUTERUNGSBERICHT 
 
 
180119 - Bauzustandsanalyse.doc  Seite 7 von 18 
450 Fernmelde- und informationstechnische Anlagen 
 
451 Telekommunikationsanlagen 
 
Das Objekt ist mit einer Telekommunikationsanlage des Typs Panasonic 
KX-TDE100 ausgestattet, welche ca. 2-3 Jahre alt und technisch auf 
dem aktuellen Stand ist. Diese Anlage ist, nach unserem Kenntnisstand, 
über ISDN-Anlagenanschluss an das öffentliche Netz angebunden. Bei 
den internen Endgeräten handelt es sich um analoge bzw. Systemend- 
geräte der Anlage. 
Die Telekommunikationsanlage ist technisch erweiterbar und gestattet 
deren Anbindung an das öffentliche Netz über SIP-Trunk bei perspekti- 
vischer Abschaltung der bisherigen ISDN-Anschlüsse durch die DTAG. 
Darüber hinaus kann die Anlage für die Anschaltung interner VoIP-
Endgeräten ausgebaut werden. Voraussetzung für die Umstellung auf 
Voice over IP ist jedoch der Ausbau des vorhandenen Kommunikati- 
onsnetzes da das bisher zur Telekommunikation zur Verfügung stehen- 
de Netzwerk nach Kategorie 3 nicht zur Übertragung der dafür erfor- 
derlichen Datenmengen ausreichend ist (siehe hierzu unsere Anmer- 
kungen unter KG 457 – Übertragungsnetze). 
Die Anlage wird durch die Leipziger Firma Neander IT-Solution betreut, 
welche für die Wartung und Instandhaltung sowie den funktionsbezo- 
genen Ausbau der Anlage verantwortlich ist. 
 
  
Erforderliche Maßnahmen:  
 
  
Gegebenenfalls erforderliche Anlagenerweiterung oder –umbauten fa l- 
len aus unserer Sicht unter die Verantwortung des Nutzers und sind 
damit nicht Gegenstand der vorliegenden Betrachtungen. 
 0,00 € 
 
 
452 Such- und Signalanlagen 
 
Behindertenrufanlage  
 
Die beiden Behinderten-WCs im EG sowie im 3.OG des Gebäudes sind 
die mit Notrufanlagen des Fabrikates Ackermann ausgestattet welche 
als Kompaktanlagen ausgeführt sind. Die Anlagen entsprechen dem 
Stand der Technik zum Zeitpunkt der Errichtung und sind voll funktions- 
tüchtig. 
Seit Juni 2016 fallen auch öffentlich zugängliche Behinderten-WC in 
den Geltungsbereich der DIN VDE 0834-1. Diese fordert u.a. die Span- 
nungsversorgung der Anlagen auch bei Netzausfalls sowie die Anzeige 
einer Störung an einer besetzten Stelle. Diese Forderungen werden 
durch die vorhandenen Anlagen nicht erfüllt.  
Darüber hinaus sind die Anzeigeeinheiten im 1.OG vor der Zugangstür 
zum Sekretariat und nicht innerhalb des Sekretariates installiert. Ob die 
Auslösung eines Notrufes bei dieser Anordnung eine schnelle Hilfe nach 
sich zieht, muss hinterfragt werden. Allerdings erfolgt, wie bereits er- 
wähnt, parallel eine Rufsignalisierung beim Pförtner. Inwieweit sich die 
  
222 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzustandsanalyse 
Elektrotechnik / Fernmelde- und informationstechnische Anlagen 
 
ERLÄUTERUNGSBERICHT 
 
 
180119 - Bauzustandsanalyse.doc  Seite 8 von 18 
Dienstzeiten (Se kretariat und Pförtner) mit den Nutzungszeiten der B e- 
hinderten-WCs decken, ist durch den Nutzer zu klären. In jedem Fall ist 
durch den Nutzer des Gebäudes sicherzustellen, dass einer hilferufen- 
den Person umgehend geholfen wird. 
 
Erforderliche Maßnahmen:  
 
  
Wir empfehlen den Austausch durch eine Anlage, die der aktuellen 
Normenlage entspricht. Bis dahin fallen die beiden installierten Anlagen 
unter Bestandsschutz. Leistung inkl. Verkabelung und Verlegesysteme. 
/square6 5.000,00 € 
 
 
Türsprechanlage  
 
Das Gebäude verfügt über eine funktionstüchtige Türsprechanlage am 
nördlichen Hoftor mit Aufschaltung zum Pförtner sowie zum Sekretari- 
at. Die Anlage ist in Betrieb. Ein Sanierungsaufwand oder ein erforderli- 
cher Austausch ist aus unserer Sicht nicht erkennbar. 
 
  
Erf orderliche Maßnahmen:  
 
  
Keine  Maßnahmen zum weiteren Betrieb der Anlage erforderlich.  
 
Gegebenenfalls Austausch durch eine Türsprechanlage, die den Betrieb 
als Nebenstelle an der TK-Anlage gestattet und damit eine höhere Fle- 
xibilität bei der Einrichtung der Rufziele sowie einen erhöhten Komfort 
(Rufweiterleitung bei nicht besetztem Arbeitsplatz, ggf. Aufschaltung 
auf DECT-Endgerät etc.) bietet. Leistung inkl. Verkabelung und Verlege- 
systeme. 
 
Bei Bedarf Ergänzung einer zusätzlichen Türsprechstelle an der Haupt- 
zugangstür zum Gebäude. Leistung inkl. Verkabelung und Verlegesys- 
teme. 
 
 
/square6 
 
 
 
 
 
 
/square6 
 
 
3.500,00 € 
 
 
 
 
 
 
2.500,00 € 
 
 
Bürosprechstellenanlage  
 
Von der, zu Zeiten der Nutzung des Gebäudes als Bank stammende, Bü- 
rosprechstellenanalage existiert zwischenzeitlich lediglich noch das Lei- 
tungsnetz einschl. der zugehörigen Etagenverteiler. 
Problematisch stellt sich die Lage von zwei dieser Verteiler im Bereich 
notwendiger Flure bzw. in Flucht- und Rettungswegen dar welche ein- 
schließlich des zugehörigen Leitungsnetzes eine erhebliche Brandlast 
aufweisen. 
Dies ist auf Grundlage der in Sachsen gültigen Leitungsanlagen-
Richtlinie (LAR) nicht zulässig so, dass hier kurzfristige Maßnahmen er- 
forderlich werden. 
 
  
Erforderliche Maßnahmen:  
 
  
223 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzustandsanalyse 
Elektrotechnik / Fernmelde- und informationstechnische Anlagen 
 
ERLÄUTERUNGSBERICHT 
 
 
180119 - Bauzustandsanalyse.doc  Seite 9 von 18 
Eine Möglichkeit zur Herstellung baurechtlich zulässiger Bedingungen 
stellt die brandschutztechnische Einhausung der beiden vorgenannten 
Unterverteilungen der Anlage. Die Kosten hierfür sind durch den Archi- 
tekten zu ermitteln da es sich um eine Bauleistung handelt. 
 
oder 
 
Da bei vorgenanntem Vorgehen die Kabelanlagen jedoch weiterhin im 
Gebäude verbleiben und dadurch, insbesondere in Bereichen außer- 
halb der eingehausten Bereiche, auch zukünftig eine Brandlast darstel- 
len, halten wir vorgenannte Lösung nicht für nachhaltig und empfehlen 
die kurzfristige komplette Demontage der Leitungsanlage einschl. Ver- 
teiler. 
/square6 
 
 
 
 
 
 
/square6 
 
Arc hitekt  
 
 
 
 
oder  
 
7.500,00 € 
 
 
Aufzugsnotrufanlage  
 
Der Aufzugsnotruf der beiden, im Gebäude installierten, Aufzüge ist auf 
den Pförtner aufgeschaltet und wird darüber hinaus, nach Aussage des 
Hausmeisters, an eine externe, ständig besetzte, Stelle weitergeleitet. 
Wir gehen davon aus, die die Notrufweiterleitung im Zuge der regel- 
mäßig durchzuführenden Wartungsarbeiten geprüft wird und somit 
fehlerfrei funktioniert. 
 
  
Erforderliche Maßnahmen:  
 
  
Keine .  0,00 € 
 
 
453 Zeitdienstanlagen 
 
Das Gebäude verfügt  über eine funktionsfähige busgesteuerte Uhre n- 
anlage deren Mutteruhr im Kellergeschoss im Elt-Verteilerraum instal- 
liert ist. Es handelt sich dabei um eine Anlage des Fabrikates Telenor- 
ma. Dieses Fabrikat wird nicht mehr produziert. Eine entsprechende Er- 
satzteilversorgung im Falle eines Schadens sollte sich entsprechend 
schwierig gestalten. 
 
  
Erforderliche Maßnahmen:  
 
  
Da die Anlage für den Betrieb des Gebäudes eher eine untergeordnete 
Rolle spielt, ist ein kurzfristiger Austausch aus unserer Sicht nicht erfor- 
derlich, mittelfristig jedoch anzuraten. Leistung inkl. Verkabelung und 
Verlegesysteme. 
/square6 7.500, 00 € 
 
 
454 Elektroakustische Anlagen 
 
Das Gebäude verfügt nicht über elektroakustische Anlagen.  
 
  
224 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzustandsanalyse 
Elektrotechnik / Fernmelde- und informationstechnische Anlagen 
 
ERLÄUTERUNGSBERICHT 
 
 
180119 - Bauzustandsanalyse.doc  Seite 10 von 18 
Erforderliche Maßnahmen:  
 
  
Keine .  0,00 € 
 
 
455 Fernseh- und Antennenanalgen 
 
Das Gebäude verfügt nicht über eine Fernseh - und Antennenanlage.  
 
  
Erforderliche Maßnahmen:  
 
  
Keine.   0,00 € 
 
 
456 Gefahrenmelde- und Alarmanlagen 
 
Videoüberwachungsanlage  
 
Zu Zeiten der Nutzung des Gebäudes als Bank verfügte diese über eine 
Videoüberwachungsanlage welche zwischenzeitlich nicht mehr in Be- 
trieb ist. Die Hauptverteilung der Anlage befindet sich im KG des Ge- 
bäudes. Die Videokameras wurden demontiert. Allerdings wurde die 
zugehörige Leitungsanlage nicht demontiert was insgesamt zu einer Er- 
höhung der Brandlast im Gebäude, vermutlich auch in den Flucht- und 
Rettungswegen, führt. 
 
  
Erforderliche Maßnahmen:  
 
  
Unter den gegebenen Bedingungen empfehlen wir zur Reduzierung der 
Brandlasten im Gebäude die Demontage des zugehörigen Leitungsnet- 
zes einschließlich entsprechender Haupt- und Unterverteilungen. 
/square6 3.500,00 € 
 
 
Einbruchmeldeanlage  
 
Im Gebäude konnte die Installation einer Einbruchmeldeanlage nach- 
vollzogen werden die jedoch außer Betrieb ist. Neben einigen Meldern 
und Teilen des Leitungsnetzes sind keine Bestandteile der Anlage mehr 
vorhanden. Eine Zentrale der Einbruchmeldeanlage konnte während 
der örtlichen Aufnahme nicht gefunden werden. 
 
  
Erforderliche Maßnahmen:  
 
  
Um die Brandlast innerhalb des Gebäudes  zu reduzieren empfehlen wir 
die Demontage der noch vorhandenen Bestandteile des Leitungsnetzes 
der Anlage. 
/square6 3.500,00 € 
 
225 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzustandsanalyse 
Elektrotechnik / Fernmelde- und informationstechnische Anlagen 
 
ERLÄUTERUNGSBERICHT 
 
 
180119 - Bauzustandsanalyse.doc  Seite 11 von 18 
 
Türüberwachung  
 
Die im KG des Gebäudes installierte Türüberwachungsanlage ist seit 
dem Auszug der Bank nicht mehr in Betrieb. 
 
  
Erforderliche Maßnahmen:  
 
  
Ebenso wie bei den beiden vorgenannten Anlagen empfehlen wir auch 
hier die Demontage und Entsorgung des Leitungsnetzes dieser Anlage 
einschl. Hauptverteilung und ggf. vorhandener Unterverteilungen. 
/square6 3.500,00 € 
 
 
Brandmeldeanlage  
 
Das Gebäude verfügt über eine in Betrieb befindliche Brandmeldeanla- 
ge nach DIN 14675 sowie DIN VDE 0833-2 welche ebenso wie das Feu- 
erwehrlaufkartendepot und das Feuerwehrbedienfeld im EG Flur 4 in- 
stalliert ist. Freischaltelement, Blitzleuchte und Feuerwehrschlüsselde- 
pot befinden sich vor dem Tor Peters-Kirchhof. Die Brandmeldeanlage 
ist über den zuständigen Konzessionär (Fa. Bosch) auf die Leitstelle der 
örtlichen Feuerwehr aufgeschaltet. 
Bei der Brandmeldezentrale handelt sich um eine Anlage des Fabrikates 
Esser, Typ 8000C, welche durch den Hersteller abgekündigt ist so, dass 
eine längerfristige Versorgung mit Ersatzteilen nicht sichergestellt wer- 
den kann. 
Ein Protokoll über die Wiederkehrende Prüfung dieser Anlage durch ei- 
nen Sachverständigen liegt uns nicht vor. Auf Rückfrage bei der Musik- 
schule wurde uns mitgeteilt, dass die BMA auf Grundlage der DIN VDE 
0833-1 einer regelmäßigen Wartung und Instandhaltung unterzogen 
wird. Es ist somit davon auszugehen, dass sich diese in einem einwand- 
freien, betriebsbereiten Zustand befindet. 
Der Überwachungsumfang der Anlage entspricht nach Sichtung vor Ort 
sowie der vorliegenden Installationspläne und Strangschemen einer Ka- 
tegorie 4 – Einrichtungsschutz. Eine durchgängige Überwachung der 
Flucht- und Rettungswege ist nicht gegeben. Darüber hin-aus muss 
deutlich in Frage gestellt werden, ob die akustische Alarmierung im 
Brandfall den Vorschriften der DIN VDE 0833-2 genügt. 
Im vorliegenden Brandschutzgutachten vom Januar 2017 wird die Er- 
tüchtigung der BMA auf einen Überwachungsumfang nach Kategorie 1, 
Vollschutz, und damit eine flächendeckende Überwachung gefordert 
um bauliche Mängel kompensieren zu können. Die vorhandene Anlage 
ist entsprechend erweiterbar. In Hinblick auf die Abkündigung der BMZ 
durch den Hersteller halten wir dies jedoch für wirtschaftlich nicht 
nachhaltig und somit nicht vertretbar. 
Eine Aufschaltung der Aufzüge auf die Brandmeldeanlage ist nicht vor- 
handen. Im vorliegenden Brandschutzkonzept wird jedoch weder eine 
statische noch eine dynamische Brandfallsteuerung der Aufzüge gefor- 
dert so, dass dies offensichtlich keinen Mangel darstellt. 
 
  
226 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzustandsanalyse 
Elektrotechnik / Fernmelde- und informationstechnische Anlagen 
 
ERLÄUTERUNGSBERICHT 
 
 
180119 - Bauzustandsanalyse.doc  Seite 12 von 18 
Erforderliche Maßnah men:  
 
  
Wir empfehlen die Installation einer neue n Brandmeldezentrale ein- 
schl. neuer automatischer und nichtautomatischer Melder sowie neuer 
Kabelanlage. Die Nutzung von Teilstrecken der bestehenden Busverka- 
belung ist technisch und wirtschaftlich (unangemessen hoher Aufwand) 
nicht vertretbar. Leistung inkl. Verkabelung und Verlegesysteme. 
/square6 67 .000,00  € 
 
 
Rauch - und Wärmeabzugsanlagen  
 
Bei den im Treppenhaus 1 und 2 installierten RWA handelt es sich um 
pneumatische Anlagen die nicht zum Leistungsbild Elt gehören und so- 
mit nicht in unseren Betrachtungen zum Bauzustand bewertet werden 
können. 
Im vorliegenden Brandschutzkonzept vom 10.01.2017 wird jedoch fest- 
gehalten, dass sämtliche notwendige Treppenräume mit Rauchabzugs- 
vorrichtungen auszustatten sind, welche vom EG sowie vom obersten 
Treppengeschoss aus geöffnet werden können müssen. Die Treppen- 
häuser 3 und 4 haben keine derartigen Einrichtungen und sind entspre- 
chend nachzurüsten. 
 
  
Erforderliche Maßnahmen:  
 
  
Erforderliche Kosten müssen durch Architekt ermittelt werden.   Architekt  
 
 
457 Übertragungsnetze 
 
Das Gebäude verfügt nur partiell über eine s trukturierte Verkabelung 
zur anwendungsneutralen Übertragung von Daten- und Telekommuni- 
kationsanwendungen über ein gemeinsames Netzwerk. Vielmehr wur- 
den für vorgenannte Anwendungsfälle getrennte Netze errichtet die, 
jedes für sich, auch lediglich für die anwendungsspezifischen Kapazitä- 
ten (Anzahl der zur Verfügung gestellten Ports) ausgelegt wurden. Sy- 
nergien zwischen beiden Netzen sind somit nur bedingt, d.h. lediglich 
zur Anschaltung von Telekommunikationsanwendungen und auch nur 
bei vorhandenen freien Kapazitäten, nutzbar. 
Basieren auf den im nachfolgend beschriebenen, bei den örtlichen Be- 
gehungen aufgenommenen, Zustand beider Netze muss festgestellt 
werden, dass die vorgefundene Kommunikationsverkabelung weder 
der EN 50173 noch der aktuellen „Richtlinie für die informationstechni- 
sche Verkabelung von Objekten der Stadtverwaltung Leipzig“, verfasst 
durch die LECOS GmbH, entspricht. Darüber hinaus ist die Versorgung 
der Arbeitsplätze sowie Schulräume und Technikbereiche mit An- 
schlussdosen zur Daten- und Telekommunikation deutlich zu gering 
ausgelegt oder zum Teil überhaupt nicht gegeben. 
 
  
Erforderliche Maßnahmen:  
 
  
227 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzustandsanalyse 
Elektrotechnik / Fernmelde- und informationstechnische Anlagen 
 
ERLÄUTERUNGSBERICHT 
 
 
180119 - Bauzustandsanalyse.doc  Seite 13 von 18 
Wir empfehlen die Installation  eines Strukturierten Netzes auf Grun d- 
lage der zum Zeitpunkt der Errichtung geltenden technischen Standards 
unter Berücksichtigung des vorhandenen als auch des zukünftigen Be- 
darfs. Dabei sollte die Installation des dann zu errichtende Netzknotens 
in einem Technikraum erfolgen, der, aus Gründen der Datensicherheit, 
nur berechtigtem Personal zugänglich ist und, in Abhängigkeit der zum 
Einsatz kommenden Technik, ggf. auch klimatisiert werden kann. Die 
Kapazität der Hauptverteilung sollte auch die Installation entsprechen- 
der Server- und Telekommunikationstechnik berücksichtigen um diese, 
wie derzeit der Datenserver, nicht abgesetzt betreiben zu müssen. Leis- 
tung inkl. Verkabelung und Verlegesysteme. 
 
Bei Bedarf sollte das Netz so ausgebaut werden, dass die Nutzung von 
DECT-Basen zur flächendeckenden, schnurlosen Telekommunikation 
erfolgen kann. Leistung inkl. Verkabelung und Verlegesysteme. 
 
Bei Bedarf sollte das Netz so ausgebaut werden, dass die Nutzung von 
Access Points zur Versorgung von schnurlosen Datenendgeräten in 
ausgewählten Bereichen sichergestellt werden kann. Leistung inkl. Ver- 
kabelung und Verlegesysteme. 
/square6 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
/square6 
 
 
 
/square6 
53.000,00 € 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
4.500,00 € 
 
 
 
3.500,00 € 
 
 
Telekommunikationsnetz  
 
Die Hauptverteilung des Telekommunikationsnetzes befindet sich am 
Standort des Telekommunikationsservers in einem 19“-Schrank in der 
Teeküche 1.06 im 1. Obergeschoss des Gebäudes. Innerhalb der Vertei- 
lung werden die Anschlüsse als Patchfelder 24xRJ345 Kat. 3 zur Verfü- 
gung gestellt. Die Anschlussdosen an den jeweiligen Arbeitsplätzen sind 
als RJ45-Anschlüsse nach Kategorie 3 bzw. TAE-Anschlussdosen ausge- 
führt. Die Versorgung des Gebäudes mit entsprechenden Anschlussdo- 
sen erfolgt lediglich bedarfsgerecht. Reserven sind nicht oder nur un- 
genügend vorhanden. 
Eine weitere, nicht mehr in Nutzung befindliche, Telefonhauptvertei- 
lung ist im Raum Elt-Verteilung im Kellergeschoss installiert. Darüber 
hinaus befinden sich weitere nicht mehr genutzte Unterverteilungen im 
Gebäude, zum Teil im Bereich notwendiger Flure bzw. in Flucht- und 
Rettungswegen, welche einschließlich des zugehörigen Leitungsnetzes 
eine erhebliche Brandlast darstellen. 
Dies ist auf Grundlage der in Sachsen gültigen Leitungsanlagen-
Richtlinie (LAR) nicht zulässig so, dass hier kurzfristige Maßnahmen er- 
forderlich werden. 
 
  
Erforderliche Maßnahmen:  
 
  
Siehe vorhergehende Ausführungen zu Übertragungsnetzen . 
 
Eine Möglichkeit zur Herstellung baurechtlich zulässiger Bedingungen 
stellt die brandschutztechnische Einhausung der beiden vorgenannten 
Unterverteilungen der Anlage. Die Kosten hierfür sind durch den Archi- 
 
 
/square6 
 
 
 
 
Architekt  
 
 
228 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzustandsanalyse 
Elektrotechnik / Fernmelde- und informationstechnische Anlagen 
 
ERLÄUTERUNGSBERICHT 
 
 
180119 - Bauzustandsanalyse.doc  Seite 14 von 18 
tekten zu ermitteln da es sich um eine Bauleistung handelt.  
 
Da bei vorgenanntem Vorgehen die Kabelanlagen jedoch weiterhin im 
Gebäude verbleiben und dadurch, insbesondere in Bereichen außer- 
halb der eingehausten Bereiche, auch zukünftig eine Brandlast darstel- 
len, halten wir vorgenannte Lösung nicht für nachhaltig und empfehlen 
die kurzfristige komplette Demontage der Leitungsanlage einschl. Ver- 
teiler. 
 
 
/square6 
 
 
 
7.500,00  
 
 
Datennetz  
 
Der Netzwerkknoten des, als Strukturiertes Netz ausgeführten, Daten-
netzes befindet sich ebenfalls innerhalb des vorab beschriebenen 19“-
Schrankes in der Teeküche 1.06. 
Die Anschlüsse des Netzes sowie an den jeweiligen Arbeitsplätzen so- 
wie in der Hauptverteilung werden als RJ45-Ports zur Verfügung ge- 
stellt. 
Da die Kapazitäten des Netzes lediglich auf den momentanen Bedarf 
nach Datenanschlüssen ausgelegt sind, ist eine Nutzung des Netzes zur 
Anschaltung von Telekommunikationsendgeräten nur in sehr begrenz- 
tem Umfang möglich. 
Auf Grundlage der zur Verfügung stehenden Unterlagen sowie den ört- 
lichen Aufnahmen kann festgestellt werden, dass lediglich der Büro- 
und Verwaltungsbereich des Gebäudes in das Netz eingebunden ist, 
nicht jedoch Technik- und Unterrichtsräume. Aus unserer Sicht ist so- 
mit eine zeitgemäße Versorgung mit Anschlüssen zur Daten- und Tele- 
kommunikation nicht möglich. 
Der Datenserver der Musikschule wird, abgesetzt vom Netzwerkkno- 
ten, in Raum 1.12, betrieben. 
 
  
Erforderliche Maßnahmen:  
 
  
Siehe vorhergehende Ausführungen zu Übertragungsnetzen.    
 
 
459 Fernmelde- und informationstechnische Anlagen, so nstiges 
 
Nach Neuinstallation der Brandmeldeanlage, wie unter KG 456 vorg e- 
schlagen, ist deren Prüfung durch einen Sachverständigen erforderlich. 
 
  
Erforderliche Maßnahmen:  
 
  
Sachverständigenprüfung der BMA entsprechend SächsTechPrüfVO 
nach deren Neuerrichtung sowie 
 
Abnahme der Anlage durch die örtliche Brandschutzbehörde. 
/square6 
 
 
/square6
 
1.500,00 € 
 
 
600,00 € 
 
229 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzustandsanalyse 
Elektrotechnik / Fernmelde- und informationstechnische Anlagen 
 
ERLÄUTERUNGSBERICHT 
 
 
180119 - Bauzustandsanalyse.doc  Seite 15 von 18 
490 Sonstige Maßnahmen für Technische Anlagen 
 
496 Materialentsorgung 
 
Demontage und Entsorgung  
 
Innerhalb des Gebäudes befinden sich Anlagenteile wie z.B. USV-Anlage 
die nicht mehr genutzt werden. Kabel und Leitungen dieser Systeme 
stellen eine unnötige Brandlast im Gebäude dar. 
 
  
Erforderliche Maßnahmen:  
 
  
Schrittweiser Rückbau der Kabel und Leitungen sowie Anlagenteile und 
Entsorgung in zugänglichen Bereichen. 
/square6 30 .000,0 0 € 
 
 
498 Provisorische technische Maßnahmen 
 
Provisorische Stromversorgung  
 
Im Zuge der Umbaumaßnahmen werden Provisorien zur abschnittswei- 
sen Stromversorgung notwendig bzw. sind Teilbereiche Freizuschalten. 
 
  
Erforderliche Maßnahmen:  
 
  
Herstellung d er Spannungsfreiheit und Weiterverso rgung von Nu t- 
zungsbereichen bzw. Anlagenteilen. 
/square6 20.000,00 € 
 
230 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzustandsanalyse 
Elektrotechnik / Fernmelde- und informationstechnische Anlagen 
 
ERLÄUTERUNGSBERICHT 
 
 
180119 - Bauzustandsanalyse.doc  Seite 16 von 18 
 
Fazit / Empfehlung zur weiteren Vorgehensweise 
 
Im Ergebnis der durchgeführten örtlichen Aufnahmen de r elektrotechnischen Anlagen des Gebäudes 
wird festgestellt, dass eine Vielzahl von sicherheits relevanten Abweichungen von den geltenden Vor- 
schriften vorliegt. Diese müssen umgehend abgestellt werden um die Sicherheit der im Gebäude befind- 
lichen Personen sicherstellen zu können. Hierbei wird insbesondere auf die unzulässigen Brandlasten in 
Flucht- und Rettungswegen, die nicht vorschriftenko nforme Sicherheitsbleuchtungsanlage sowie die 
Brandmeldeanlage verwiesen, welche nicht dem vorliegen den Brandschutzkonzept entspricht und da- 
mit nicht zur Kompensation baulicher und technischer  Abweichungen von der Normenlage herangezo- 
gen werden kann. 
 
Darüber hinaus sind, entsprechend unserer Ausführunge n im vorigen Titel, verschiedene mittel- und 
langfristige Maßnahmen erforderlich um das Gebäude techn isch zu ertüchtigen, die Energieeffizienz zu 
erhöhen bzw. Anlagen, die Ihre Lebensdauer erreicht oder bereits überschritten haben, auszutauschen. 
 
Im Ergebnis aller Maßnahmen ist es möglich, zumindest in Bezug auf die elektrotechnischen Anlagen, 
das Gebäude weiter bestimmungsgemäß zu betreiben und sicherheitsrelevante Mängel auszuräumen. 
 
Der finanzielle, technische und organisatorische Aufwand für diese Maßnahmen ist aus unserer Sicht je- 
doch sehr hoch insbesondere in Hinblick darauf, dass l etztlich weiterhin Anlagen im Bestand erhalten 
bleiben die ihre Funktion erfüllen aber nicht mehr d em Stand der Technik entsprechen. Außerdem be- 
finden sich Anlagen teilweise an der Grenze ihrer Leb ensdauer und müssen somit perspektivisch eben- 
falls erneuert werden. Verwiesen wird hier insbesondere auf die Installationsanlage. 
 
Darüber hinaus ist zum jetzigen Stand unserer Untersuc hungen unklar, ob sich einige der vorgeschlage- 
nen Maßnahmen technisch auch entsprechend umsetzen lass en. Dies betrifft unter anderem die Redu- 
zierung der Brandlasten in den Fluren und Rettungswegen. Ob die vorgeschlagene fachgerechte Einhau- 
sung der Unterverteilungen, speziell unter Berücksichtigung der Schottung der immensen Kabelmengen, 
umsetzbar ist, muss untersucht werden. Auch die Demontage nicht mehr genutzter Kabel und Leitungen 
erfordert deren gezielte Sondierung mit einem kaum z u vertretenden Aufwand wobei nicht garantiert 
werden kann, dass letztlich eine komplette Entfernung dieser Kabelanlagen möglich ist. Darüber hinaus 
muss untersucht werden, ob die normgerechte Befesti gung von Kabelführungssystemen mit Funktions- 
erhalt E30 zur Aufnahme der Kabel und Leitungen im Bereich der Zwischendecken über der Eingangshal- 
le und Flur 2 aufgrund der dortigen Deckenkonstruktion möglich ist. 
 
Die abschnittsweise Sanierung des Gebäudes ist mit deu tlichen Einschnitten bei der Nutzung des Ge- 
bäudes verbunden. Es ist über mehrere Jahre mit der vo rübergehenden Sperrung einzelner Bereiche, 
Lärm- (insbesondere Schlitz- und Stemmarbeiten) und Staubbelastung sowie dem partiellen Ausfall bzw. 
der Abschaltung von Anlagenteilen zu rechnen. Insbesondere in Hinblick auf die Nutzung des Gebäudes 
als Musikschule halten wir dies für schwer umsetzbar. 
 
Außerdem müssen, zum Teil mit hohem finanziellen Auf wand, Provisorien errichtet werden um den 
Weiterbetrieb des Gebäudes sicherzustellen zu können, die zu einem späteren Zeitpunkt wieder demon- 
tiert und entsorgt werden. 
 
Aus vorgenannten Gründen sind wir der Meinung, dass s ich die bei längerfristiger Teilsanierung erfor- 
derlichen Maßnahmen und die damit verbundenen Kosten in Bezug auf das zu realisierende Ergebnis 
gegenüber einer Vollsanierung nicht wirtschaftlich darstellen lassen. 
 
231 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzustandsanalyse 
Elektrotechnik / Fernmelde- und informationstechnische Anlagen 
 
ERLÄUTERUNGSBERICHT 
 
 
180119 - Bauzustandsanalyse.doc  Seite 17 von 18 
 
Aus diesem Grund empfehlen wir die Gesamtsanierung des Gebäudes um dieses technisch, energetisch 
und in Bezug auf die umzusetzenden Sicherheitsmaßnahmen in den aktuellen Stand der Technik zu ver- 
setzen um ein nachhaltiges Ergebnis zu erzielen was de n Einsatz der erforderlichen finanziellen Mittel 
auch rechtfertigt. 
 
Die Kosten für eine Gesamtsanierung wurden durch uns für die elektrotechnischen Anlagen wir folgt ge- 
schätzt: 
 
KG 440 520.000,00 € brutto 
KG 450 285.000,00 € brutto 
KG 490   85.000,00 € brutto. 
 
 
Die Schätzung erfolgte u.a. auf Grundlage folgender Richtlinien und Festlegungen 
 
- „Hinweise zur Auslegung von Hausalarmierungsanlagen in Schulen und KITAs“ der Stadt Leipzig 
vom 23.04.2010 
 
- „Festlegung zu Hausalarmierungsanlagen in Schulen und KiTA´s“ vom 05.10.2011 
 
- Planungsempfehlung „Schulen“ Gewerk Elektro und MSR Technik der Stadt Leipzig vom 04.12.2013 
 
- Richtlinie des Sächsischen Staatsministeriums des Inneren über den Bau von Betriebsräumen für 
elektrische Anlagen (SächsEltBauR) vom 07.08.2012 
 
- Richtlinie des Sächsischen Staatsministeriums des Inneren über den Bau von Betrieb von Schulen 
(Sächsische Schulbaurichtlinie - SächsSchulBauR) vom 30.08.2012 
 
- Richtlinie für die informationstechnische Verkabelung von Objekten der Stadtverwaltung Leipzig für 
2014 vom 20.02.2014 – Verfasser Lecos GmbH 
 
- „Telefonanlagen in Schulen“ – Ausarbeitung des AfJFB in Zusammenarbeit mit LECOS GmbH 
 
232 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzustandsanalyse 
Elektrotechnik / Fernmelde- und informationstechnische Anlagen 
 
ERLÄUTERUNGSBERICHT 
 
 
180119 - Bauzustandsanalyse.doc  Seite 18 von 18 
 
 
Anlagen 
 
 
- Vorläufige Kostenannahme 
 
- Fotodokumentation der Bestandsaufnahme Elt 
 
233 von 524 in Zusammenstellung
Gewerke Elektrotechnik / Fernmelde- und informationstechnische Anlagen  19.01.2018 
Kosten nach DIN 276 
Bauvorhaben:Musikschule Leipzig "Johann Sebsatian Bach" 
      
Bauzustandsanalyse 
Alle Kostenangaben in Euro, brutto 
 langfristig mittelfristig kurzfristig 
EUR brutto EUR brutto EUR brutto Bemerkungen 
400 Bauwerk-Techn. Anlagen 372.000,00 41.400,00 272.100 ,00 
440 Starkstromanlagen 255.000,00 18.400,00 188.000,00 
441 Hoch- und Mittelspannungsanlagen 0,00 0,00 0,00 
442 Eigenstromversorgungsanlagen 0,00 18.400,00 51.500,0 0 Varianten vorhanden 
443 Niederspannungsschaltanlagen 30.000,00 0,00 0,00 zzg l. Architekt 
444 Niederspannungsinstallationsanl. 75.000,00 0,00 130 .000,00 zzgl. Architekt 
445 Beleuchtungsanlagen 150.000,00 0,00 4.000,00 Varianten  vorhanden 
446 Blitzschutz- und Erdungsanlagen 0,00 0,00 2.500,00 
449 Starkstromanlagen, sonstiges 0,00 0,00 0,00 
450 Fernmelde- & Informationstechn. Anl. 67.000,00 23. 000,00 84.100,00 
451 Telekommunikationsanlagen 0,00 0,00 0,00 
452 Such- und Signalanlagen 6.000,00 5.000,00 7.500,00 Vari anten vorhanden 
453 Zeitdienstanlagen 0,00 7.500,00 0,00 
454 Elektroakustische Anlagen 0,00 0,00 0,00 
455 Fernseh- und Antennenanlagen 0,00 0,00 0,00 
456 Gefahrenmelde- und Alarmanlagen 0,00 10.500,00 67.00 0,00 
457 Übertragungsnetze 61.000,00 0,00 7.500,00 zzgl. Archi tekt 
459 Fernmelde- & infotechn. Anl., sonst. 0,00 0,00 2.100, 00 
490 Sonstige Maßnahmen f. Techn. Anl. 50.000,00 0,00 0,0 0 
491 Baustelleneinrichtung 0,00 0,00 0,00 
492 Gerüste 0,00 0,00 0,00 
493 Sicherungsmaßnahmen 0,00 0,00 0,00 
494 Abbruchmaßnahmen 0,00 0,00 0,00 
495 Instandsetzungen 0,00 0,00 0,00 
496 Materialentsorgung 30.000,00 0,00 0,00 
497 Zusätzliche Maßnahmen 0,00 0,00 0,00 
498 Provisorische technische Anlagen 20.000,00 0,00 0,00 
499 Sonst. Maßn. f. techn. Anlagen, sonst. 0,00 0,00 0,00
500 Außenanlagen 0,00 0,00 0,00 
540 Techn. Anlagen in Außenanlagen 0,00 0,00 0,00 
541 Abwasseranlagen 0,00 0,00 0,00 
542 Wasseranlagen 0,00 0,00 0,00 
543 Gasanlagen 0,00 0,00 0,00 
544 Wärmeversorgungsanlagen 0,00 0,00 0,00 
545 Lufttechnische Anlagen 0,00 0,00 0,00 
546 Starkstromanlagen 0,00 0,00 0,00 
547 Fernmelde- u. informationstechn. Anl. 0,00 0,00 0,00
548 Nutzungsspezifische Anlagen 0,00 0,00 0,00 
549 Tech. Anl. in Außenanlagen, sonstige 0,00 0,00 0,00 
Ingenieurgesellschaft Guthannß-Wehlte-Wehner mbH 1/2 
234 von 524 in Zusammenstellung
Gewerke Elektrotechnik / Fernmelde- und informationstechnische Anlagen  19.01.2018 
langfristig mittelfristig kurzfristig 
EUR brutto EUR brutto EUR brutto 
100 Grundstück 0,00 0,00 0,00 
200 Herrichten u. Erschl. 0,00 0,00 0,00 
300 Bauwerk-Baukonst. 0,00 0,00 0,00 
400 Bauwerk-Techn. Anlagen 372.000,00 41.400,00 272.100 ,00 
500 Außenanlagen 0,00 0,00 0,00 
600 Ausstattung, Kunstw. 0,00 0,00 0,00 
700 Baunebenkosten 0,00 0,00 0,00 
100-700 Summe 372.000,00 41.400,00 272.100,00 
Ingenieurgesellschaft Guthannß-Wehlte-Wehner mbH 2/2 
235 von 524 in Zusammenstellung
 
 
 
INGENIEURGESELLSCHAFT GUTHANNß-WEHLTE-WEHNER mbH 
 
 
TECHNISCHE GEBÄUDEAUSRÜSTUNG  
 
 
 
FOTODOKUMENTATION ZUR 
 
BAUZUSTANDSANALYSE 
 
MUSIKSCHULE LEIPZIG „JOHANN SEBASTIAN BACH“ 
 
GEWERKE ELEKTROTECHNIK SOWIE FERNMELDE- 
UND INFORMATIONSTECHNISCHE ANLAGEN 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Bearbeiter Elektrotechnik :  INGENIEURGESELLSCHAFT 
  Guthannß-Wehlte-Wehner mbH 
 
       Eilenburger Straße 39 A 
  04317 Leipzig 
 
  Tel. : [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
  Fax : [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
 
 
 
 
 
 
Leipzig, den 19.01.2018  __________________________ _____ 
 
               Ort, Datum                             Unterschrift 
236 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzustandsanalyse 
Elektrotechnik / Fernmelde- und informationstechnische Anlagen 
 
FOTODOKUMENTATION 
 
 
180119 - Fotodokumentation.doc  Seite 2 von 11 
 
400 Bauwerk und Technische Anlagen 
 
440 Starkstromanlagen 
 
442 Eigenstromversorgungsanlagen 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
USV-Anlage im Elt-HVT-Raum KG außer Betrieb 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Typenschild NEA im KG  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Tank NEA 
 
 
 
237 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzustandsanalyse 
Elektrotechnik / Fernmelde- und informationstechnische Anlagen 
 
FOTODOKUMENTATION 
 
 
180119 - Fotodokumentation.doc  Seite 3 von 11 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Steuerschrank NEA 
 
 
443 Niederspannungsschaltanlagen 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Hauptverteilung II NEA in Elt-HVT KG 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
3
 
 
Hauptverteilung I Normalnetz in Elt-HVT KG 
 
 
 
238 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzustandsanalyse 
Elektrotechnik / Fernmelde- und informationstechnische Anlagen 
 
FOTODOKUMENTATION 
 
 
180119 - Fotodokumentation.doc  Seite 4 von 11 
 
 
 
 
 
 
 
 
Hauptverteilung I Normalnetz in 
Elt-HVT KG 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Zählerverteilung Elt-HVT KG 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Zählerverteilung Elt-HVT KG  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Niederspannungseinspeisung Elt-HVT KG 
 
 
 
 
239 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzustandsanalyse 
Elektrotechnik / Fernmelde- und informationstechnische Anlagen 
 
FOTODOKUMENTATION 
 
 
180119 - Fotodokumentation.doc  Seite 5 von 11 
444 Niederspannungsinstallationsanlagen 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Offene Kabelverlegung in Flur KG / 
Brandschott nicht geschlossen 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Offene Kabelverlegung in Flur KG 
 
 
 
 
 
 
Fehlende Brandschotte in Zwischendecke 
ohne Funktionserhalt ZG über Eingangshal-
le (Flucht- und Rettungsweg) 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Elt- und Schwachstromverteiler in not-
wendigem Flur ohne Brandschutzabkoffe-
rung 
 
 
 
 
240 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzustandsanalyse 
Elektrotechnik / Fernmelde- und informationstechnische Anlagen 
 
FOTODOKUMENTATION 
 
 
180119 - Fotodokumentation.doc  Seite 6 von 11 
 
 
 
 
 
 
 
 
Offene Kabelverlegung in Verle-
gesystemen ohne Funktionserhalt 
oberhalb Zwischendecke ohne 
Funktionserhalt ZG über Ein-
gangshalle (Flucht- und Ret-
tungsweg) 
 
 
 
 
 
 
 
 
Offene Kabelverlegung in Verlege-
systemen ohne Funktionserhalt 
oberhalb Zwischendecke ohne 
Funktionserhalt ZG über Ein-
gangshalle (Flucht- und Rettungs-
weg) 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Steuereinheit Jalousie in Bürobereich 1.OG 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Offene Kabelverlegung oberhalb UV in 
notwendigen Flur 
 
 
 
 
241 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzustandsanalyse 
Elektrotechnik / Fernmelde- und informationstechnische Anlagen 
 
FOTODOKUMENTATION 
 
 
180119 - Fotodokumentation.doc  Seite 7 von 11 
445 Beleuchtungsanlagen 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Einzelbatterieleuchte KG 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Allgemeinbeleuchtung mit 
VVG in Unterrichtsraum 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Allgemeinbeleuchtung mit VVG im Technikbereich KG 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Allgemeinbeleuchtung mit VVG 
 
 
 
 
242 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzustandsanalyse 
Elektrotechnik / Fernmelde- und informationstechnische Anlagen 
 
FOTODOKUMENTATION 
 
 
180119 - Fotodokumentation.doc  Seite 8 von 11 
 
 
450 Fernmelde- und informationstechnische Anlagen 
 
451 Telekommunikationsanlagen 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Telekommunikationsanlage Panasonic 
 KX-TDE100 in der Teeküche im 1.OG 
 
 
452 Such- und Signalanlagen 
 
 
 
 
 
Anzeigeeinheiten der Behindertenrufanlagen EG und 3.OG 
beim Pförtner im EG 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Anzeigeeinheiten der Behindertenrufanlagen EG und 3.OG 
vor der Tür zum Sekretariat im 1.OG 
 
 
453 Zeitdienstanlagen 
 
 
 
 
 
 
Hauptuhr Fabrikat Telenorma innerhalb eines 
Verteilerschrankes im Hauptverteilerraum Elt im 
Kellergeschoss 
 
 
 
243 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzustandsanalyse 
Elektrotechnik / Fernmelde- und informationstechnische Anlagen 
 
FOTODOKUMENTATION 
 
 
180119 - Fotodokumentation.doc  Seite 9 von 11 
 
456 Gefahrenmelde- und Alarmanlagen 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Brandmeldezentrale esser 8000C einschl. Feuerwehr-
bedienfeld und Laufkarten in Zentralenumschrank E30 
im Flur 4 EG 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Aufschaltung der Brandmeldezentrale auf ständig besetzte 
Stelle über öffentlichen ISDN-Zugang im Hauptverteilerraum 
Elt im KG 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Zentrale und Auslöseschalter Pneumatische 
RWA in den Treppenhäusern 1 und 2 
 
 
 
244 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzustandsanalyse 
Elektrotechnik / Fernmelde- und informationstechnische Anlagen 
 
FOTODOKUMENTATION 
 
 
180119 - Fotodokumentation.doc  Seite 10 von 11 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Zentrale der nicht mehr in Betrieb befindli-
chen Türüberwachungsanlage im Hauptver-
teilerraum Elt im KG 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Nicht mehr in Betrieb befindliche Vi-
deoüberwachungsanlage im Haupt-
verteilerraum Elt im KG 
 
 
457 Übertragungsnetze 
 
 
 
 
 
 
 
 
Nicht mehr genutzte Telefonhauptverteilung im KG 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Schwachstrom- und Telefonnetzverteiler einschl. Lei-
tungsnetz im Verlauf eines Flucht- und Rettungsweges 
im 1.OG 
 
 
 
245 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Leipzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzustandsanalyse 
Elektrotechnik / Fernmelde- und informationstechnische Anlagen 
 
FOTODOKUMENTATION 
 
 
180119 - Fotodokumentation.doc  Seite 11 von 11 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Hauptverteiler Daten-/TK-Netz einschl. Te-
lekommunikationsanlage und Switchen des 
DV-Netzes in der Teeküche im 1.OG 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
19“-Serverschrank im Lager 1.12 im 1.OG 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Kombinierter Daten-/Telekommunikations-
anschluss im Brüstungskanal an einem Büro-
arbeitsplatz 
246 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Lei pzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzus tands analyse 
Sanitär-, Hei zungs-, Lüftungs- und MS R- T echnik  
 
1 
 
Ingenieurbüro für Technische Gebäudeausrüstung 
Dipl.-Ing. (TU) K. Kamann 
Prager Str. 171 
04299 Leipzig 
 
 
 
ERLÄUTERUNGSBERICHT 
 
BAUZUSTANDSANALYSE 
 
MUSIKSCHULE LEIPZIG „JOHANN SEBASTIAN BACH“ 
 
GEWERKE SANITÄR-, HEIZUNGS-, LÜFTUNGSTECHNIK 
MSR- TECHNIK 
 
 
 
 
Bauherr :  Musikschule Leipzig 
  „Johann Sebastian Bach“ 
 
  Petersstraße 43 
  04109 Leipzig 
 
Baufachamt :     Stadt Leipzig 
       Amt für Gebäudemanagement 
 
       Prager Straße 126-128 
  04317 Leipzig 
 
 
Fachplaner Heizung-Lüftung-Sanitär: Ingenieurbüro K amann 
   
       Prager Straße 171 
  04229 Leipzig 
 
 
 
 
 
Leipzig, den 19.01.2018  __________________________ _____ 
 
               Ort, Datum                                    Unterschrift  
247 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Lei pzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzus tands analyse 
Sanitär-, Hei zungs-, Lüftungs- und MS R- T echnik  
 
2 
 
 
 
Aufgabenstellung 
Zur Vorbereitung der Planung der Modernisierung der Musikschule ist der Bauzustand des Gebäudes zu 
untersuchen. Hierzu zählen Angaben zum Zustand der baulichen, technischen und brandschutzrelevanten 
Anlagen. Die in ein Schadenskataster einfließenden Ergebnisse bilden die Grundlage für die kurz-, mittel- und 
langfristig zu ergreifenden durchzuführenden Maßnahmen. Die Bauzustandsanalyse bildet die Grundlage für 
die weiteren Planungs- und Entscheidungsprozesse sowie der Zeitplanung der Umsetzung. 
 
Weitere Fachplaner: 
Fachplaner Architektur:  Dipl.-Ing. Dieter Freigang  
 
       Schnorrstraße 14b 
  04299 Leipzig 
 
Fachplaner Elektrotechnik:  INGENIEURGESELLSCHAFT 
  Guthannß-Wehlte-Wehner mbH 
 
       Eilenburger Straße 39 A 
  04317 Leipzig 
 
Erläuterungsbericht zu KG 410 + 420 + 430 + 480 
Kostengruppe 410 
In verschiedenen Geschossen befinden sich Sanitäranlagen, getrennt nach Herren und Damen. 
Im Erdgeschoss sowie 3. Obergeschoss befindet sich jeweils eine Behinderten- Toilettenanlage. 
Insgesamt sind gemäß vorliegender Planunterlagen (Geschossgrundrisse) vorhanden: 
5 Stück Duschanlagen 
23 Stück Toilettenanlagen 
29 Stück Waschtischanlagen 
8 Stück Urinal Anlagen 
3 Stück Ausgussanlagen 
3 Stück Küchen- Spülen 
2 Stück Behinderten Toiletten mit Behinderten- Waschtisch 
 
 
 
 
248 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Lei pzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzus tands analyse 
Sanitär-, Hei zungs-, Lüftungs- und MS R- T echnik  
 
3 
 
• KG 411 Abwasseranlagen 
Die Schmutzwasserentwässerungsanlage ist in den 
Hauptbestandteilen noch im Errichtungszustand der Bank und 
wurden im Zuge der Umbaumaßnahmen zur Musikschule 
teilweise erneuert. 
In verschiedenen Geschossen befinden sich Sanitäranlagen, 
getrennt nach Herren und Damen. Im Erdgeschoss sowie 3. 
Obergeschoss befindet sich jeweils eine Behinderten- 
Toilettenanlage. 
Das Schmutzwasserrohrnetz besteht soweit erkennbar aus 
verschiedenen Materialien und verschiedener Errichtungszeiten. 
Neben Gussrohren sind SML- Rohrleitungen sowie verschiedene 
Kunststoffohrleitungen erkennbar. 
Es gibt im Kellergeschoss verschiedene Hebeanlagen. 
Im Heizraum befindet sich eine Schmutzwasserhebeanlage mit 
Behälter und Einzelpumpe Typ: KSB mini compacta mit 
Pumpensteuergerät sowie eine Sickerloch- Tauchpumpe. 
Im Hausanschlussraum Trinkwasser befindet sich ebenfalls eine 
Sickerloch- Tauchpumpe. 
Derzeit sind keine akuten Probleme bekannt. 
 
  
Erforderliche Maßnahmen:  
 
  
Im Rahmen einer Gebäudesanierung sind die 
Entwässerungsanlagen zu erneuern 
(Kosten nur für Kellergeschoss; andere Schmutzwasserleitungen in 
KG 412 enthalten) 
 24.0 00,00 € 
 
 
• KG 412 Wasseranlagen 
Die Trinkwasserinstallation versorgt alle Verbraucher im Gebäude 
mit Kaltwasser. Den erforderlichen Versorgungsdruck erzeugt eine 
2017 neu installierte Druckerhöhungsanlage. 
Die Warmwasserversorgung der Verbraucher erfolgt dezentral 
über verschiedene Elektro- Warmwasserspeicher bzw. Elektro- 
Durchlauferhitzer. 
Die Trinkwasseranlage wurde 2017 im Bereich des Hausanschluss- 
Raumes einschl. der vorhandenen Druckerhöhungsanlage und der 
angeschlossenen Kellerverteilung im Hausanschlussraum teilweise 
erneuert. 
  
249 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Lei pzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzus tands analyse 
Sanitär-, Hei zungs-, Lüftungs- und MS R- T echnik  
 
4 
 
Im Zuge dieser Umbauten wurde auch das angeschlossene 
Feuerlösch- Hydranten- Netz vom Trinkwassernetz getrennt. 
Die Bestands- Trinkwasserinstallation in den Hauptbestandteilen 
der Kellerverteilung sowie in den Geschossen ist soweit einsehbar 
veraltet und verschlissen und entspricht nicht den aktuellen 
anerkannten Regeln der Technik sowie der aktuellen 
Hygieneanforderungen gemäß Trinkwasser- Verordnung und 
anderer technischer Regelwerke. 
An verschiedenen Stellen im Gebäude wurden stagnierende 
Trinkwasserleitungen und nicht nach DIN EN 1717 abgesicherte 
Anschlussstellen bzw. Auslaufventile festgestellt. 
 
Erforderliche Maßnahmen:  
 
  
Veranlassung einer umfassenden Trinkwasserbeprobung durch 
das Gesundheitsamt und Auswertung; Einbau erforderlicher 
Probenahme- Armaturen; 
 
 
 
1. 800,00 € 
Durchführung einer Trinkwasser - Gefährdungsanalyse    3.000,00 € 
 
Trennung der Stagnationsleitungen; Einbau der möglichen 
Sicherungsarmaturen im Keller 
 
 
 
 
6.000,00 € 
Neuinstallation der Trinkwasserleitungen einschl. aller 
Sanitäranlagen im Rahmen einer Sanierungsmaßnahme 
 
 
 
 
130.000,00 € 
   
• KG 413 Gasanlagen 
Im Objekt, Teilbereich Kaffee Richter, befinden sich noch alte 
außer Betrieb befindliche, Gasleitungen. 
  
Erforderliche Maßnahmen:  
 
  
Rückbau erforderlich;  
 
 
 
600,00 € 
• KG 414 Löschanlagen 
Im Objekt befinden sich im Haupt - Treppenhaus   Feuerlösch - 
Hydranten Typ: F. 
Die Versorgungsleitung wurde 2017 auf „Trocken“ umgebaut und 
vom Trinkwassernetz getrennt. Die Feuerwehreinspeisung 
befindet sich neben dem Haupteingang Petersstraße. 
  
Erforderliche Maßnahmen:  
 
  
Keine  
 
 
 
0,00 € 
250 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Lei pzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzus tands analyse 
Sanitär-, Hei zungs-, Lüftungs- und MS R- T echnik  
 
5 
 
 
• KG 419 Sonstiges 
Überprüfung der Regenwasser - Dachrinnen und Regenwasser - 
Fallleitungen im Zuge einer möglichen Dachsanierung.  
Siehe dazu KG 363 
  
Erforderliche Maßnahmen:  
 
  
derzeit keine  
 
 
 
0,00 € 
 
Kostengruppe 420 
Das Objekt Musikschule wird zentral beheizt und durch die Stadtwerke Leipzig mit Fernwärme 
versorgt. 
Im Keller befindet sich die Fernwärme- Hausanschlussstation mit einer Anschlussleistung von 
600 kW. 
Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Heizkreisverteiler mit 6 Heizkreisen und den 
dazugehörigen Regelventilen sowie Pumpen in Doppelpumpenausführung. 
Die Anlagenteile sind aus dem Jahr 1999 (Nutzungsänderung zur Musikschule) und somit am 
Ende der jeweiligen Lebensdauer von 15- 20 Jahren. 
Aus energetischer Sicht ist eine Vollsanierung der Heizungsanlage zu empfehlen. 
 
• KG 421 Wärmeerzeugungsanlagen 
Die vorhandene Wärmeübergabestation im Keller besteht aus 2 
parallel geschalteten Plattenwärmetauschern und zugehörigen 
Regelventilen für einen geregelten lastabhängigen Betrieb. 
Die Übergabestation hat eine Anschlussleistung von 600,0 kW bei 
einer Auslegungstemperatur sekundär 80/60°C. 
Für die Übergabestation wurde eine MSR- Regelung Fabrikat: 
Honeywell installiert.  
Für den Heizkreisverteiler existiert eine WILO- Heizkreisregelung. 
Detaillierte Ausführungen zur MSR- Technik: siehe KG 480 
Für eine Optimierung der Betriebskosten empfiehlt sich die 
Sanierung der kompletten Heizungsanlage. Nach einer 
Berechnung der Heizlast, der Neuauslegung der Heizkörper an den 
tatsächlichen Bedarf, der Durchführung eines hydraulischen 
  
251 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Lei pzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzus tands analyse 
Sanitär-, Hei zungs-, Lüftungs- und MS R- T echnik  
 
6 
 
Abgleiches und d urch Senkung der Rücklaufte mperaturen auf 
<50°C lassen sich erhebliche Betriebskosten einsparen. 
Derzeit sind keine akuten Probleme der Heizungsanlage bekannt. 
 
Erforderliche Maßnahmen:  
 
  
Im Rahmen einer Gebäudesanierung bzw. energetischen 
Sanierung sind die Wärmeübergabestation einschl. Zubehör zu 
erneuern 
 
 
 36.000,00 € 
• KG 422 Wärmeverteilnetze 
Ein vorhandener Heizkreisverteiler mit 6 Heizkreisen besteht 
jeweils aus den Armaturen, Regelventilen sowie ungeregelten 
Doppelpumpen. 
Es sind folgende Heizkreise vorhanden: 
1.  Heizkreis Kaffee Richter 
2.  Heizkreis Musikschule- Südseite 
3.  Heizkreis Musikschule – West-/Nord-/ Ostseite 
4.  Heizkreis Wohnung 
5.  Heizkreis Lüftung  
6.  Heizkreis Lüftung 
Für den Heizkreisverteiler existiert eine WILO- Heizkreisregelung. 
Detaillierte Ausführungen zur MSR- Technik: siehe KG 480 
Das Heizungsnetz besteht aus, soweit sichtbar, Stahlrohr und ist in 
einem guten Zustand. 
Isolierungen sind soweit sichtbar in einem guten Zustand. 
Im Keller befinden sich entlang der Außenwand Peterstraße / 
Schillerstraße alte Medienleitungen der ehemaligen 
Fernwärmeversorgung mit Dampf und Kaltwasser. 
Diese Medienleitungen müssen demontiert und entsorgt werden, 
da diese durch mehrere an die Heizzentrale angrenzende Räume 
verlaufen und die Wände ohne Raumabschluss im Bereich der 
Medienleitungen (ähnlich einem Kollektorgang) ausgebildet sind. 
In den Etagen EG und 2.OG befinden sich teilweise noch alte 
Kaltwasserversorgungsleitungen für außer Betrieb befindliche 
Klimatruhen bzw. nur noch im Heizbetrieb befindliche 
252 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Lei pzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzus tands analyse 
Sanitär-, Hei zungs-, Lüftungs- und MS R- T echnik  
 
7 
 
Kl imatruhen / Konvektoren. Diese sind ebenfalls im Rahmen einer 
Sanierung / Teilsanierung der Heizungsanlage zu demontieren. 
Für die verschiedenen vorhandenen Lüftungsanlagen / Teil- 
Klimaanlagen wird die Versorgung der Heizregister mit 
Warmwasser sichergestellt. 
Erforderliche Maßnahmen:  
 
  
Im Rahmen einer Einzelmaßnahme  sind die                     
Heizkreispumpen zu erneuern  
 
 12.000,00 € 
Im Rahmen einer Gebäudesanierung bzw. energetischen 
Sanierung ist der Heizkreisverteiler sowie das Rohrnetz zu 
erneuern (Kosten für Rohrleitungen zur Heizflächenversorgung in 
KG 423 enthalten) 
 
 
 18.000,00 € 
• KG 423 Raumheizflächen 
Im Objekt sind ca. 200 Stück verschiedene Heizflächen wie 
Standard- Plattenheizkörper, Konvektoren, Stahl- 
Röhrenradiatoren mit Heizkörperthermostat vorhanden. 
Im Erdgeschoss (11 Stück) sowie 2. Obergeschoss (2 Stück) 
befinden sich gemäß den vorliegenden Revisionsunterlagen noch 
jeweilige Brüstungseinbau- Teilklimatruhen zur Beheizung und 
Kühlung (im 4- Leiter- System) der Räume. Die Klimatruhen 
wurden außer Betrieb genommen und hinter diese Konvektor- 
Heizkörper montiert. 
In diesen Bereichen ist eine Bereinigung / Neuinstallation der 
Heizflächen, ggf. bei Erfordernis als Klimatruhen mit 4- 
Leitersystem zum Heizen und Kühlen, zu empfehlen. 
Im Allgemeinen und soweit einsehbar befinden sich die anderen 
Heizflächen in einem optisch guten Zustand. 
Aus energetischer Sicht sollte geprüft werden ob die vorhandenen 
Heizflächen auch mit einer kostensparenden Auslegung- Spreizung 
von z.B. 70/50°C betrieben werden könnten. Dazu sollte eine neue 
Heizlastberechnung nach DIN EN 12831 durchgeführt werden. 
Erforderliche Maßnahmen:  
 
  
Im Rahmen einer Gebäudesanierung bzw. energetischen 
Sanierung sind die Heizflächen zu erneuern 
 
 
 226 .000,00 € 
Im Rahmen einer Gebäudesanierung bzw. energetischen 
Sanierung sind die Klimatruhen zu erneuern 
 
 48.000,00 € 
• KG 429 Wärmeversorgungsanlagen, Sonstiges  
253 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Lei pzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzus tands analyse 
Sanitär-, Hei zungs-, Lüftungs- und MS R- T echnik  
 
8 
 
Keine Hinweise  
 
Kostengruppe 430 
Das Objekt verfügt über 9 Abluftanlagen sowie 5 Be- und Entlüftungsanlagen bzw. 
Teilklimaanlagen sowie eine VRF- Teil- Klimaanlage zum Kühlen. 
Es handelt sich hierbei um folgende Lüftungsanlagen / Teilklimaanlagen: 
Be- und Entlüftungs- und Teil- Klimaanlagen 
LTA 1 Be- und Entlüftungsanlage im KG; für Unterric htsräume im KG; ohne WRG; 
Luftmenge ca. 2000 m³/h  
LTA 2 Teilklimatisierung alter Tresorraum im 2.OG- Nordflügel; für Instrumentenlager        
KG -2.OG genutzt; Teilklimaanlage mit 3000 m³/h ohne WRG / mit Dampfbefeuchter 
LTA 3 Be- und Entlüftungsanlage im KG, für Elektror aum und Garderoben:                            
Luftmenge ca. 1800 m³/h 
LTA 4 Be und Entlüftungsanlage im Zwischengeschoss über Konzertsaal für Konzertsaal; 
ohne WRG; Luftmenge ca. 3600 m³/h 
LTA 5 Be- und Entlüftungsanlage im 3.OG; für Person al- und Aufenthaltsräume; mit WRG 
als Kreuzstrom- WT; Luftmenge ca. 4500 m³/h 
LTA 6 Be- und Entlüftungsanlage im 3.OG; für Unterr ichtsraum; ohne WRG;                       
Luftmenge ca. 1600 m³/h 
VRF- Teil- Klimaanlage (Umluftkühlung) für Unterrichtsraum im 1. Obergeschoss  
Reine Abluftanlagen 
LTA 7 Abluftanlage für KG mit Dachventilator; Luftm enge ca. 900 m³/h 
LTA 8 Abluftanlage für EG mit Einzelraumventilator;  Luftmenge ca. 60 m³/h 
LTA 9 Abluftanlage für ZG, 2.OG, 3.OG mit 7 Stück E inzelraumventilator;                        
Luftmenge ca. 7 x 60 m³/h= 420 m³/h 
LTA 10 Abluftanlage für WC 1.OG +2.OG mit Rohreinba uventilator im Zwischengeschoss;                             
                        
Luftmenge ca. 450 m³/h 
LTA 11 Abluftanlage für 2.OG mit Dachventilator; Lu ftmenge ca. 500 m³/h 
LTA 12 Abluftanlage für 2.OG mit 2 Stück Einzelraum ventilator;                                   
Luftmenge ca. 3 x 60 m³/h= 180 m³/h 
LTA 13 Abluftanlage für Garderoben KG mit Dachventi lator; Luftmenge ca. 400 m³/h 
LTA 14 Abluftanlage für Garderoben EG mit Dachventi lator; Luftmenge ca. 450 m³/h 
254 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Lei pzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzus tands analyse 
Sanitär-, Hei zungs-, Lüftungs- und MS R- T echnik  
 
9 
 
LTA 15 Abluftanlage für Aufzugsraum + Garderoben KG  mit Dachventilator;                         
Luftmenge ca. 450 m³/h 
 
• KG 431 Lüftungsanlagen- reine Abluftanlagen 
Die Abluftanlagen dienen dem erforderlichen Luftwechsel in 
Toilettenräumen, Garderoben und dem 
Aufzugsmaschinenraum.  
Die Abluftventilatoren bestehen aus Kanal- bzw. 
Rohrnetzeinbau- sowie Dachventilatoren bzw. 
Einzelraumventilatoren mit gemeinsamer Rohrleitung.      
Die Fortluft wird über Dach abgeführt. Die erforderliche 
Zuluft strömt über Fugen / Türgitter aus benachbarten 
Räumen nach bzw. wird mit zentralen Lüftungsanlagen 
zugeführt. 
Laut Wartungsliste (letzte Prüfung durch Firma HSB in 
07/2016) für Brandschutzklappen (BSK) existieren 6 Stück 
Brandschutzklappen im Objekt. 
Eine weitere BSK wurde im Zwischengeschoss an der Wand 
zum Konzertsaal festgestellt. 
Die Einbausituationen sind nur schwer zugänglich, so dass 
der fachgerechte Einbau im Rahmen dieser Bewertung nicht 
überprüft werden konnte. 
Nicht vorhanden sind die Prüfprotokolle eines Prüf- 
Sachverständigen über die Prüfung von Lüftungsanlagen 
bezüglich der Belange des Brandschutzes in Sonderbauten 
gemäß SächsTechPrüfVO, welche regelmäßig mindestens 
alle 3 Jahre bzw. vor der Erst- Inbetriebnahme oder nach 
wesentlichen Änderungen erfolgen müssen. 
Wir gehen davon aus, dass verschiedene Wände und 
Decken mit Anforderungen an den Brandschutz (z.B. 
Technikräume im Keller; Lüftungszentralen bzw. 
Aufstellräume im Zwischengeschoss und 3.OG, 
Lüftungsschächte) nicht mit den erforderlichen 
Brandschutzeinrichtungen ausgestattet sind. 
Eine genaue Bewertung kann nur nach Aufnahme der 
kompletten Anlagentechnik und der Abgleich mit einem 
verbindlichen Brandschutzkonzept erfolgen, aus welchem 
hervorgeht, wo welche Brandschutzanforderungen an 
Wände und Decken bestehen. Bisher gehen wir davon aus, 
dass die Geschossdeckendurchdringungen bzw. 
Schachteinbindungen bei Mauerwerksschächten über 
mehrere Geschosse mit Brandschutzklappen nachgerüstet 
  
255 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Lei pzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzus tands analyse 
Sanitär-, Hei zungs-, Lüftungs- und MS R- T echnik  
 
10 
 
werden müssen. Das Gle iche gilt für Durchdringungen durch 
feuerbeständige Flurwände bzw. Raumtrennwände. 
Nach derzeitigen Kenntnisstand wird von Mängeln im 
Bereich Brandschutz an Lüftungsanlagen ausgegangen, 
welche kurzfristig abgestellt werden müssen. 
Die Anlagen sind aus dem Jahr 1999 (Nutzungsänderung zur 
Musikschule) und somit am Ende der jeweiligen 
Lebensdauer von 15- 20 Jahren. 
Aus energetischer Sicht ist die Erneuerung der 
Lüftungsanlagen mittelfristig und die 
brandschutztechnische Ertüchtigung dringend zu 
empfehlen. 
Einer Sanierung der Lüftungs- und Teil- Klimaanlagen 
vorausgehen sollte in jedem Fall die Überprüfung des 
Nutzungskonzeptes sowie eine Festlegung der 
Raumklimabedingungen. 
Im Bereich Kaffee Richter befinden sich ebenfalls Be- und 
Entlüftungsanlagen sowie eine Teil- Klimaanlage zum 
Kühlen des Verkaufsraumes. Laut Aussage des 
Verkaufspersonales gehören diese zum Inventar des Kaffee 
Richter und wurden somit in dieser Ausarbeitung nicht 
weiter betrachtet. 
 
Erforderliche Maßnahmen:  
 
  
Brandschutzsanierung  Lüftungsanlagen   
(ohne bauliche Maßnahmen) 
 
 
 
 
12.000,00 € 
Im Rahmen einer Gebäudesanierung bzw. energetischen 
Sanierung sind die Lüftungsanlagen zu erneuern 
 
 
 30 .000,00 € 
• KG 432 Lüftungsanlagen / Teilklimaanlagen 
Siehe Lüftungsanlagen  
 
  
Erforderliche Maßnahmen:  
 
  
Brandschutzsanierung Lüftungsanlagen                                                 
(ohne bauliche Maßnahmen wie Decken und Wände öffnen sowie 
nach Montage der Brandschutzklappen wieder schließen) 
 18.000,00 € 
Im Rahmen einer Gebäudesanierung bzw. energetischen 
Sanierung sind die Lüftungs- / Teilklimaanlagen zu erneuern 
 
 226 .000,00 € 
256 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Lei pzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzus tands analyse 
Sanitär-, Hei zungs-, Lüftungs- und MS R- T echnik  
 
11 
 
 
 
 
 
• KG 433 Klimaanlagen 
Keine vorhanden    
   
• KG 434 Prozesslufttechnische Anlagen 
Keine  vorhanden  
 
  
• KG 435 Kälteanlagen 
Die vorhandene Kaltwasserversorgungsanlage zur Bereitstellung 
von Kaltwasser für die Teil- Klimaanlagen LTA 4+5+6 und für die 
außer Betrieb befindlichen 11 Stück Klimatruhen der Büroräume 
im EG und 2.OG, befindet sich in dem Aufstellraum der Lüftungs- 
und Klimatechnik im 3.OG. 
Die Kaltwasserversorgungsanlage besteht aus einem 
Luftgekühlten Kaltwassersatz Fabrikat: Carrie Typ: 30 DY 020 mit 
einer Nennkälteleistung von 68,1 kW. Die Luftführung erfolgt 
durch Lüftungskanäle über Dach und zugehörigen Lüftungs- 
Dachhauben. 
Für die Zwischenspeicherung des Kaltwassers ist ein 900-Liter- 
Pufferspeicher neben dem Kaltwassersatz installiert. 
Das Kaltwassernetz besteht aus dem Rohrnetz, den Armaturen 
sowie 3 Doppelpumpen- Anlagen. 
Die Anlage befindet sich optisch in einem guten Zustand.             
Die Anlagenteile sind aus dem Jahr 1999 (Nutzungsänderung zur 
Musikschule) und somit am Ende der jeweiligen Lebensdauer von 
15- 20 Jahren. 
Zur Senkung des Energiebedarfes wird eine Nachberechnung der 
tatsächlichen Kühlleistung dringend empfohlen und ggf. der 
Austausch des vorhandenen Kaltwassererzeugers durch einen 
neuen, Leistungsangepassten und drehzahlgeregelten 
Kaltwassersatz.  
Die Doppelpumpen- Anlagen sollten ebenfalls zur Reduzierung der 
Stromkosten durch neue Hocheffizienzpumpen ausgetauscht 
werden. 
Detaillierte Ausführungen zur MSR- Technik: siehe KG 480 
Derzeit sind keine akuten Probleme der Kaltwasseranlage 
bekannt. 
  
257 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Lei pzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzus tands analyse 
Sanitär-, Hei zungs-, Lüftungs- und MS R- T echnik  
 
12 
 
 
 
 
 
Erforderliche Maßnahmen:  
 
  
Austausch der Pumpen   18.000,00 € 
Im Rahmen einer Gebäudesanierung bzw. energetischen 
Sanierung ist die Kaltwasseranlage zu erneuern 
 
 
 65.000,00 € 
• KG 439 Lufttechnische Anlagen, Sonstiges 
keine  vorhanden    
 
Kostengruppe 490 
• KG 494+496 Abbruchmaßnahmen und Entsorgung 
Im Kellergeschoss sind als Voraussetzung des baulichen 
Raumabschlusses die außer Betrieb befindlichen Rohrleitungen 
der alten Fernwärmeversorgung, alter Kaltwasserversorgung im 
Bereich der Außenwand sowie alte Trinkwasserleitungen zu 
demontieren und zu entsorgen. 
Die alte Lüftungs- und Teilklimaanlage auf dem Dach über dem 
1.OG (Ostflügel) ist ebenfalls zu demontieren und zu entsorgen. 
Die alten 11 Stück Klimakonvektoren im EG und 2.OG sind zu 
demontieren und zu entsorgen. 
  
Erforderliche Maßnahmen:  
 
  
Im Rahmen der dringend erforderlichen Brandschutzmaßnahmen 
und der dringend erforderlichen Trinkwasser- Rohrnetzsanierung 
sind Kosten einzustellen. 
 
 
 24.000,00 € 
Demontage und Entsorgung alter Anlagenteile   
 
 
 
 30 .000,00 € 
 
 
 
 
 
258 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Lei pzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzus tands analyse 
Sanitär-, Hei zungs-, Lüftungs- und MS R- T echnik  
 
13 
 
 
 
 
KG 480 Gebäudeautomation (GA) 
 
Allgemeine Hinweise zur Aufgabenstellung  
Auf Grund der Struktur des bestehenden GA-Systems ist eine 
Trennung der technischen und kostenseitigen Betrachtungen der 
KG 480 in die entsprechenden Untergruppen nicht sinnvoll. 
 
Auf Grund der engen funktionellen und anlagentechnischen 
Verknüpfung zwischen den Systemen der Gebäudeautomation 
(GA) und den angebundenen gebäudetechnischen Anlagen ist eine 
Betrachtung von sinnvollen Sanierungsmaßnahmen nur im engen 
Zusammenwirkung mit den Betrachtungen der KG 420 und 430 
möglich. 
 
Allgemeine Hinweise zum Anlagenzustand 
Für die Anlagen der KG 480 lag im Objekt keine einheitliche 
Dokumentation  vor. Es gibt lediglich in den Schaltschränken der 
einzelnen Informationsschwerpunkte (ISP) beiliegende 
Dokumentationshefter. Diese enthalten Schaltpläne mit 
handrevidierten Einträgen und in unterschiedlichem Maße 
ergänzende Unterlagen zur Funktionsbeschreibung, und 
Regelschemata. 
 
Die Schaltschränke waren ausreichend sauber. 
Durch diverse Umbauten und Wartungsarbeiten sind die 
Kabelkanäle teilweise offen und es ist erkennbar, dass 
Betriebsprovisorien über Zwischenklemmen, Kabelbrücken u. ä. 
geschaffen wurden. 
Die vollständige elektrische Betriebssicherheit kann somit NICHT 
bestätigt werden. 
 
Nach Aussage des Betreibers erfolgen Wartungs- und 
Reparaturarbeiten durch die Fa. KBV in Leipzig, wo sich Mitarbeiter 
in die vorhandenen alten Bestandsanlagen „eingearbeitet“ haben. 
 
 
  
Struktur des GA -Systems im Bestand  
 
Es liegt kein Schema der Gesamtstruktur des GA-Systems zur 
Dokumentation vor. 
 
  
259 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Lei pzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzus tands analyse 
Sanitär-, Hei zungs-, Lüftungs- und MS R- T echnik  
 
14 
 
Mit zwei Ausnahmen sind sämtliche Komponenten des GA -
Systems noch aus der Umbauphase der Deutschen Bundesbank im 
Jahr 1992. 
 
Den einzelnen Technikzentralen sind jeweils ein 
Informationsschwerpunkt (ISP) des GA-Systems zugeordnet. 
Je ISP sind 1 bis 3 Steuerschränke in den Technikräumen platziert 
Die einzelnen ISP’s können nicht miteinander kommunizieren oder 
Daten austauschen. 
Es gibt keinerlei Leitebene oder zentrale Störaufschaltung  für das 
GA-System. 
 
Die Steuerschränke sind mit analogen Anlagenreglern  des Systems 
SCS-klimo des ehemaligen Herstellers Staefa Controls ausgerüstet. 
Es besteht keine Möglichkeit einer programmierbaren DDC. 
Zeitschaltprogramme werden ausschließlich über elektronische 
Zeitschaltuhren gesteuert, welche vor Ort eingestellt werden 
müssen. 
 
In einzelnen Räumen gibt für die frühere Raumklimatisierung 
mittels 4-Leiter-Konvektoren ein altes Raumregelsystem auf Basis 
von PRONTO / PRU-Komponenten es Fabrikates Staefa Control. 
In den Wandverkleidungen sind umfangreiche Installationen mit 
Einzelreglern, Isolierstoffschaltkästen, Ventilantrieben, 
Verkabelungen, Ortsbedienstellen usw. vorhanden. 
Über die Anzahl der damit ausgerüsteten Räume liegen keine 
Unterlagen vor. 
 
ISP -Übersicht : 
 
ISP SS 01 
Ort: Dachzentrale 
Anlagen: Lüftung KL01, KL02, Kältemaschine 
System: analoge Anlagenregler mit Zeitschaltuhr 
Baujahr:  1992 
 
ISP SS 02 
Ort: KG, Heizzentrale 
Anlagen: Primärregelung FW-Anschlussstation 
System: Elektronischer Anlagenregler Fa. Honeywell 
Baujahr:  1999 
 
ISP SS 07 
Ort: KG, Heizzentrale 
Anlagen: Heizverteiler, Druckhaltung, Wärmetauscher  
  
260 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Lei pzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzus tands analyse 
Sanitär-, Hei zungs-, Lüftungs- und MS R- T echnik  
 
15 
 
System:  analoge Anlagenregler mit Zeitschaltuhr  
Baujahr:  1992 
 
ISP SS 03 
Ort: KG, NSHV 
Anlagen: Lüftung L03, Einzellüfter ABL 
System: analoge Anlagenregler mit Zeitschaltuhr 
Baujahr:  1992 
 
ISP SS 04 
Ort: 1. OG, Zwischendecke 
Anlagen: Lüftung L04 
System: analoge Anlagenregler mit Zeitschaltuhr 
Baujahr:  1992 
 
ISP SS 05 
Ort: 3. OG, Lüfter-/Kältezentrale 
Anlagen: Lüftung L05, L06, ABL-Vent., Kältemaschine  
System: analoge Anlagenregler mit Zeitschaltuhr 
Baujahr:  1992 
 
ISP SS 06 
Ort: 3. OG, Lüfter-/Kältezentrale 
Anlagen: Einspeisung  Kältemaschine 
System: Hardwaresteuerung 
(funktionell unmittelbar zu SS 05 gehörend) 
Baujahr:  1992 
 
ISP N-01:  
Ort:  KG, Dezentrale Lüftung Unterrichtsräume KG 
Anlagen: Einspeisung  Kältemaschine 
System: Lüftungsregler MCSR100 
(funktionell unmittelbar zur Lüftungsanlage gehörend) 
Baujahr:  201x 
 
 
Grundlegende Bewertung des Anlagenzustandes / 
Anlagenbetriebes 
 
1.) Sämtliche Regelkomponenten der Automationsebene  sind 
komplett veraltete Systeme. 
Die Automationsebene ist nicht programmierbar. 
Bereits zum Zeitpunkt der Errichtung der Anlagen stellte diese Art 
der Ausführung nicht den aktuellsten Stand der Technik dar. 
 
  
261 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Lei pzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzus tands analyse 
Sanitär-, Hei zungs-, Lüftungs- und MS R- T echnik  
 
16 
 
2.) Die Automationshardware ist bereits seit längerer Zeit 
abgekündigt und Ersatzteile kaum noch verfügbar. 
 
3.) Arbeiten zur Erhaltung der Betriebsfähigkeit stellen im hohen 
Maße „Eigenlösungen“ der Wartungsfirma dar und beschränken 
sich im Wesentlichen auf die Umstellung auf reine 
Hardwarelösungen. 
 
4.) Die Anlagen werden nicht in einem energetisch sinnvollen  
Betriebsregime gefahren.  
Es war erkennbar, dass viele Anlagen auf HAND-EIN, d.h. im 
Dauerbetrieb liefen oder komplett ausgeschaltet sind. 
 
5.) Für Anlagen im Automatikbetrieb, d. h. Betrieb nach Vorgabe 
der Zeitschaltuhren scheinen die Schaltzeiten nicht regelmäßig 
angepasst zu werden. „Klebezettel“ mit Handnotizen wiesen 
Einstellarbeiten aus frühen Betriebsjahren bis ca. 2006 nach. 
 
6.) Auf Grund der Deaktivierung von Teilfunktionen der 
Klimaanlagen (Kühlung, Befeuchtung usw.) entsprechen die GA-
Anlagen auch funktionell nicht mehr den tatsächlichen 
Anforderungen. 
 
7.) Es gibt keine Visualisierung der Anlagenzustände. 
Es gibt kein zentrales Bedien- und Beobachtungskonzept. 
Ein energetisch optimaler Betrieb ist nicht eingerichtet und 
technisch auch kaum möglich. 
 
8.) Die Anlagen sind technisch und „moralisch“ veraltet. 
Auf Grund der alten Hardware mit Analogreglern ist eine 
Betriebssicherheit bei Hardwareausfall nicht gegeben. 
 
 
Grundlegende Sanierungsbedarfe / -empfehlung  
 
1.) Eine Teilsanierung innerhalb eines Informationsschwerpunktes 
oder Änderungen an der Automationsebene (Controller) ist 
technisch nicht möglich und wirtschaftlich nicht vertretbar. 
Es kann immer nur ein gesamter ISP mit allen zugehörigen 
Steuerschränken, der kompletten Feldebene  und der Verkabelung 
erneuert werden. 
 
2.) Mit Erneuerung eines ISP‘s ist komplett auf 
freiprogrammierbare Automationsgeräte nach aktuellem 
Technikstandard überzugehen. 
  
262 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Lei pzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzus tands analyse 
Sanitär-, Hei zungs-, Lüftungs- und MS R- T echnik  
 
17 
 
Die Controller müssen komplett BACNet -fähig sein und 
untereinander mittels eines neuen GA-Netzwerkes kommunizieren 
können. 
 
3.) Auf Grund der Nutzerstruktur ist der Aufbau einer lokalen 
Leitzentrale nicht sinnvoll. 
Es wird die Anlagenbedienung über eine WEB-basierte Leitebene 
innerhalb der Controller empfohlen. 
Jeder ISP wird mit einem netzwerkfähigen Bedientableau 
ausgerüstet und ein zusätzliches Tableau an der überwiegend 
besetzten Betriebsstelle des Objektes installiert. 
Als vergleichbares System- und Bedienkonzept wird die Sporthalle 
Brüderstraße empfohlen. 
 
4.) Mit dem ersten ISP zur Erneuerung wird ein Zugang zum 
Intranet der Stadt Leipzig empfohlen, da eine ausreichende 
Betreiberkompetenz für den energieoptimierten Betrieb der 
Anlagen anscheinend nicht gegeben ist. 
Somit sollte die BACNet-Aufschaltung auf die Leitebene des AGM 
zeitnah umgesetzt werden. 
 
5.) Generell ist eine separate Erneuerung der Automationsebene  
ohne gleichzeitige Erneuerung der betroffenen zentralen 
gebäudetechnischen Anlagen wirtschaftlich nicht vertretbar und 
funktionell nicht sinnvoll. 
 
Im ersten Schritt werden ISP-übergreifende Maßnahmen 
beschrieben und bewertet.  
In einem zweiten Schritt erfolgt die ISP-bezogene Betrachtung. 
 
 
 
KG 480 Bewertung systemübergreifender Maßnahmen 
Zusammenstellen einer einheitlichen Bestandsunterlage aus den 
ausliegenden Einzeldokumenten einschließlich Einscannen der 
Papierdokumentation zur Sicherung einer gewissen digitalen 
Dokumentation. 
Erstellung eines Kataloges fehlender Unterlagen für eine 
Betriebsdokumentation. 
Erstellen eines Systemschematas für das bestehende GA-System 
 
 
2.500,00 € 
 
Prüfung der elektrischen Schaltanlagen (MSR -Schaltschränke) 
durch einen Sachverständigen auf Belange der grundlegenden 
Betriebssicherheit und Abwehr von Gefahren für  Gesundheit und 
Brandschutz. 
Unterstützung durch die Wartungsfirma während der Prüfung ist 
erforderlich 
 2.500,00 € 
263 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Lei pzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzus tands analyse 
Sanitär-, Hei zungs-, Lüftungs- und MS R- T echnik  
 
18 
 
Aufbau einer Datenschnittstelle zur Fernüberwachung der 
Anlagen mit dem ersten Umbau eines ISP (Heizzentrale) und als 
Grundlage einer BACNet-Anbindung. 
Realisierung über das Intranet der Stadt Leipzig oder gesonderter 
DSL-Anschluss. 
 2.500,00 € 
   
 
KG 480 Bewertung je Informationsschwerpunkt 
ISP SS 02  
Ort: KG, Heizzentrale 
Anlagen: Primärregelung FW-Anschlussstation 
System: Elektronischer Anlagenregler Fa. Honeywell 
Baujahr:  1999 
 
ISP SS 07 
Ort: KG, Heizzentrale 
Anlagen: Heizverteiler, Druckhaltung, Wärmetauscher  
System: analoge Anlagenregler mit Zeitschaltuhr 
Baujahr:  1992 
 
Die Heizzentrale ist die wichtigste Technikzentrale für die 
Betriebsfähigkeit des Gebäudes und Grundlage für einen 
energieeffizienten Betrieb des Gebäudes. 
Die fehlende Überwachung und Störmeldeerfassung ist hier am 
kritischsten zu bewerten. 
Die Hardware ist stark veraltet und die Systeme bereits seit 
längerer Zeit abgekündigt. 
Wir empfehlen eine Komplettsanierung in der KG 480 mit einem 
komplett neuen ISP (Feldebene, Automationsebene, MSR-
Installation). 
Dabei sollten gleichzeitig die Pumpen am Heizkreisverteiler mit 
gewechselt werden. 
Die bisher durch zwei getrennte Steuerschränke geregelten 
Bereiche HAST-Primär und Heizungsverteilung-Sekundär sollte in 
einem neuen ISP zusammengefasst werden. 
Der neue ISP erhält eine WEB-basierte Bedienoberfläche (WEB-
GLT) und eine BACNet-Aufschaltung auf die zentrale Leitebene des 
AGM. 
 
Komponenten der Altanlage sind vorsichtig fachgerecht zu 
demontieren und zu entsorgen. 
 
 
40.000,00 € 
 
   
ISP SS 03  
Ort: KG, NSHV 
Anlagen: Lüftung L0 
System: analoge Anlagenregler mit Zeitschaltuhr 
 
 
25.000,00 € 
 
264 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Lei pzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzus tands analyse 
Sanitär-, Hei zungs-, Lüftungs- und MS R- T echnik  
 
19 
 
Baujahr:  1992  
 
ISP N-01:  
Ort:  KG, Dezentrale Lüftung Unterrichtsräume KG 
Anlagen: Lüftung L N-1 (ZUL-/ABL-Anlage) 
System: Lüftungsregler MCSR100 
(funktionell unmittelbar zur Lüftungsanlage gehörend) 
Baujahr:  201x 
 
Die am ISP SS 03 angeschlossenen Lüftungsanlagen versorgen 
Technik- und WC-Räume im Kellergeschoss. 
Die Lüftungsanlagen sind auch weiterhin funktionell erforderlich. 
Die Lüftungsanlage L03 wurde provisorisch durch Hardware-
verschaltung auf Dauerbetrieb in der 2. Leistungsstufe gestellt, da 
ein Betrieb in der 1. Betriebsstufe zum Anlagenausfall 
(Kurzschlussgefahr) führt. (siehe Bilddokumentation) 
Eine mittelfristige Erneuerung wird empfohlen. 
Wir empfehlen eine Komplettsanierung in der KG 480 mit einem 
komplett neuen ISP ( Feldebene, Automationsebene, MSR-
Installation). 
Sinnvoll ist die gleichzeitige Erneuerung der Lüftungsanlage L03. 
 
In den neuen ISP wird auch die modernere Lüftungsanlage L-N1 
für die Unterrichtsräume im Kellergeschoss integriert. 
Momentan ist für diese Anlage eine Fernbedieneinheit zusammen 
mit einem Raumthermostaten nur in einem der beiden 
Unterrichtsräume installiert. Bedarfsgerechter getrennter Betrieb 
der Unterrichtsräume ist nicht möglich. (siehe Bilddokumentation) 
 
Die Aufschaltung von Störmeldungen der elektrischen 
Hauptanlagen ist zu entscheiden, da die örtliche Lage des ISP dies 
unterstützt. 
Hierfür sind momentan keine Kosten bewertet. 
 
Komponenten der Altanlage sind vorsichtig fachgerecht zu 
demontieren und zu entsorgen. 
   
ISP SS 04  
Ort: 1. OG, Zwischendecke 
Anlagen: Lüftung L04, WC-Abluft 1.-2.OG 
System: analoge Anlagenregler mit Zeitschaltuhr 
Baujahr:  1992 
 
Der Steuerschrank ist nur über eine Ausklappleiter in einer 
Zwischendecke des 1. OG mit sehr beengten Platzverhältnissen 
 
 
27.000,00 € 
 
265 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Lei pzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzus tands analyse 
Sanitär-, Hei zungs-, Lüftungs- und MS R- T echnik  
 
20 
 
vor dem Schrank und Stolpergefahr durch Tragbalken auf der 
Zwischendecke erreichbar. 
Die Zulässigkeit bezüglich des Arbeits- und Brandschutzes 
(Fluchtweg im Gefahrenfall bei Fehler in elektrischer Anlage) wird 
seitens des Verfassers angezweifelt. 
Am Steuerschrank sind mehrere Anlagenkomponenten auf HAND-
EIN gestellt und laufen damit dauerhaft. 
 
Die Bestandsklimaanlage war mit einem Kälteregister ausgerüstet, 
welches mit der gesamten Kälteerzeugung bereits außer Betrieb 
gesetzt ist. 
 
Eine kurz- bis mittelfristige Erneuerung wird empfohlen. 
Wir empfehlen eine Komplettsanierung in der KG 480 mit einem 
komplett neuen ISP (Feldebene, Automationsebene, MSR-
Installation). 
Sinnvoll ist nur die gleichzeitige Erneuerung der Lüftungsanlage 
L03, einschließlich der endgültigen Entscheidung zum Einsatz der 
Kühlerstufe. 
Die Unterbringung des Steuerschrankes außerhalb der 
Zwischendecke wird dringend empfohlen (SV-Stellungnahme 
erforderlich). 
 
Komponenten der Altanlage sind vorsichtig, fachgerecht zu 
demontieren und zu entsorgen. 
 
Zusatzkosten bei Ausführung mit Kälteregister in L04   2.500,00 € 
   
ISP SS 05  
Ort: 3. OG, Lüfter-/Kältezentrale 
Anlagen: Klimaanlagen KL05, KL06,  
 4 ABL-Ventilatoren (L11,13,14,15) 
 Kältemaschine 
System: analoge Anlagenregler mit Zeitschaltuhr 
Baujahr:  1992 
 
ISP SS 06 
Ort: 3. OG, Lüfter-/Kältezentrale 
Anlagen: Einspeisung Kältemaschine 
System: Hardwaresteuerung 
(funktionell unmittelbar zu SS 05 gehörend) 
Baujahr:  1992 
 
Der ISP SS 05 ist in der Lüftungs- / Kältezentrale im 3. OG 
aufgestellt. 
 
 
45.000,00 € 
 
266 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Lei pzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzus tands analyse 
Sanitär-, Hei zungs-, Lüftungs- und MS R- T echnik  
 
21 
 
Direkt neben dem aus 3 Schaltfeldern bestehenden ISP SS 05 ist 
ein größeres Wandgehäuse zur Einspeisung der alten 
Kältemaschine montiert. Dieses ist als ISP SS 06 gekennzeichnet. 
Separate Unterlagen dazu waren nicht verfügbar. 
Mit dauerhafter Deaktivierung der bestehenden Kältemaschine 
kann anscheinend dieser Steuerschrank komplett entfallen. 
 
Die Bestandsklimaanlagen waren mit Kälteregistern ausgerüstet, 
welche mit der gesamten Kälteerzeugung bereits außer Betrieb 
gesetzt sind. 
Am Steuerschrank sind mehrere Anlagenkomponenten auf HAND-
EIN gestellt und laufen damit dauerhaft. 
 
Eine mittelfristige Erneuerung wird empfohlen. 
Wir empfehlen eine Komplettsanierung in der KG 480 mit einem 
komplett neuen ISP (Feldebene, Automationsebene, MSR-
Installation). 
Sinnvoll ist nur die gleichzeitige Erneuerung der Klimaanlagen 
KL05 und KL06, einschließlich der endgültigen Entscheidung zum 
Einsatz der Kühlerstufe. 
Der Steuerschrank kann nur an der gleichen Stelle wieder 
montiert werden. 
 
Zusatzkosten bei Reaktivierung Kälteerzeugung mit Erneuerung 
des Einspeiseschrankes SS 06 
 
 
12.500,00 € 
 
Zusatzkosten bei Ausführung mit Kälteregistern in L05 + 06   5.000,00 € 
   
ISP SS 01  
Ort: Dachzentrale 
Anlagen: Klimaanlagen L01, L02,  
 Kältemaschine für L01+02 
System: analoge Anlagenregler mit Zeitschaltuhr 
Baujahr:  1992 
 
Der ISP SS 01 ist in der Dachzentrale für die Klimatisierung der 
ehemaligen Geldbearbeitung der Bundesbank aufgestellt. 
Es bestehen ausgesprochen enge Aufstell- und Wartungsbereiche 
für die MSR-Schränke. 
Die örtliche MSR-Installation ist einem desolaten Zustand, mit 
offenen Kabelführungskanälen, diversen herausgezogenen Kabeln 
und allgemein überfüllten Kabelführungskanälen. 
 
Die Bestandsklimaanlagen waren mit Kälteregistern und teilweise 
mit einem Dampfbefeuchter ausgerüstet. Für die Klimaanlagen 
gibt es eine eigene Kältemaschine auf dem Dach. 
 
 
27.500,00 € 
 
267 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Lei pzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzus tands analyse 
Sanitär-, Hei zungs-, Lüftungs- und MS R- T echnik  
 
22 
 
Diese Kälteerzeugung und L01 scheinen dauerhaft bereits außer 
Betrieb gesetzt zu sein. 
Am Steuerschrank sind mehrere Anlagenkomponenten auf HAND-
EIN gestellt und laufen damit dauerhaft. 
 
Eine kurzfristige Erneuerung wird empfohlen, da der Zustand der 
MSRE-Installation und die Vielzahl der außer Betrieb gesetzten 
Komponenten eine sichere Betriebsführung nicht ermöglichen. 
Erforderlich ist eine Komplettsanierung in der KG 480 mit einem 
komplett neuen ISP (Feldebene, Automationsebene, MSR-
Installation). 
Sinnvoll ist aber nur die gleichzeitige Erneuerung der Klimaanlagen 
L01 und L02, bzw. die Entscheidung zur Notwendigkeit dieser 
Anlagen. 
Die Klimaanlage L01 ist typischerweise eng an den technischen 
Betrieb der Geldbearbeitungsmaschinen der Bundebank 
gekoppelt. 
Durch die Nutzung des ehemaligen Tresors als Instrumentenlager 
ist die Anlagen L02 weiterhin in Betrieb. 
 
Der Steuerschrank kann nur an der gleichen Stelle wieder 
montiert werden. 
 
Bei der kostenseitigen Bewertung wird nur von einer 
Lüftungsanlage ohne Kälteversorgung im zukünftigen Betrieb 
ausgegangen. 
Auf Grund der ungünstigen Transportwege ist mit höheren Kosten 
bei der Demontage und Entsorgung der Altanlagen zu rechnen. 
   
Einzelraumregelung Heizung / Konvektoren / ULKG  
Ort: Raumzonen 
Anlagen: Statische Heizung  
 Klimakonvektoren 
 VRV-System (Neu) 
System: Elektronische ERR Fa. Staefa, System pronto  
Baujahr:  1992 (?) 
 
In mehreren Räumen waren im Bankbetrieb Klimakonvektoren 
mit 4-Leiter-Anschluss installiert. 
Dafür wurde eine Einzelraumregelunginstalliert. 
Dieses System ist deaktiviert, da die Konvektoren nicht mehr in 
Betrieb sind. Ob dazu auch alle Kabel sicher spannungsfrei 
geschaltet wurden, dafür liegen keine Unterlagen vor. 
Diese Installationen stellen auch unnötige, zusätzlich Brandlasten 
dar. 

 
 
0,00 € 
 
268 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Lei pzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzus tands analyse 
Sanitär-, Hei zungs-, Lüftungs- und MS R- T echnik  
 
23 
 
 
Für Räume mit ausschließlicher Beheizung über statische 
Heizkörper ist keine Raumautomation vorgesehen. 
Dies entspricht dem allgemeinen Standard der Stadt Leipzig. 
 
Bei eventueller Erneuerung der Systeme für Raumkonvektoren 
wird ebenfalls von autarken Geräten mit geräteeigener Regelunit 
ausgegangen. 
Das neu installierte VRF-System wird mittels autarker 
Raumbediengeräte gesteuert. Es sind momentan keine Kosten für 
eine zentrale Anlagenführung und -steuerung vorgesehen.  
 
Falls Aufschaltungen auf ein zentrales Netzwerk zur 
Raumautomation gefordert sind, muss dies auf Grundlage der 
konkreten TGA-Planungen kostenseitig für KG 480 neu bewertet 
werden. 
 
Demontagekosten für alte Raumzonenregelung mit 
Raumthermostaten, Schaltkästen, Ventilantrieben und 
umfangreicher Verkabelung 
 10.000,00 € 
   
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
269 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Lei pzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzus tands analyse 
Sanitär-, Hei zungs-, Lüftungs- und MS R- T echnik  
 
24 
 
 
 
 
 
 
Fazit und Planungsempfehlung 
KG 410: 
Für die Einhaltung der Trinkwasserhygiene sind dringende Maßnahmen erforderlich. 
Vor Beginn der Maßnahmen ist eine Hygieneinspektion der Trinkwasserinstallation 
möglichst durch eine zugelassene Hygieneinspektionsstelle für das 
Trinkwassersystem nach DIN EN Iso /IEC 17020 durchzuführen. Auf Grundlage dieser 
Inspektion sind detaillierte Maßnahmen kurzfristig, mittelfristig und langfristig zu 
planen. 
Kurzfristig mögliche Maßnahmen sind im Rahmen einer Instandsetzungsmaßnahme 
durchzuführen. 
Mittel- und Langfristige Maßnahmen sind nach unserer Einschätzung nur im 
Zusammenhang einer Generalssanierung der Sanitäranlagen oder einer komplexen 
Umbaumaßnahme sinnvoll und wirtschaftlich zu vertreten.  
Die Kosten für die kurzfristigen Maßnahmen sind ggf. bei nachfolgenden Umbau- 
oder Sanierungsmaßnahmen hinfällig und aus rein wirtschaftlicher 
Betrachtungsweise dann nicht wirtschaftlich darzustellen. 
Im Bereich der Installationstechnik sind kurzfristig Schwachstellen der 
Brandschutzanforderungen zu beseitigen, soweit dies im Rahmen normaler 
Instandsetzungsarbeiten möglich ist. Dies betrifft vorrangig die nach 
Leitungsanlagenrichtlinie (LAR) erforderlichen Brandschutz- Schottungen in den 
Geschossdecken und bei Durchdringungen von feuerhemmenden bzw. 
feuerbeständigen Trennwänden. 
Eine genaue Spezifizierung der erforderlichen Maßnahmen muss nach einer 
Bestandsaufnahme der Installationstechnik und der Brandschutzanforderungen 
erfolgen. 
 
KG 420: 
Im Bereich der Wärmeversorgungsanlage sollten kurzfristig die Heizkreispumpen 
erneuert werden. Die Erneuerung der Pumpentechnik erhöht die 
Versorgungssicherheit im Objekt und trägt zur Energieeinsparung bei. 
Im Rahmen einer Gebäudesanierung bzw. erforderlichen Umbaumaßnahmen sollte 
die gesamte Wärmeversorgungsanlage erneuert und damit auf den Stand der 
270 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Lei pzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzus tands analyse 
Sanitär-, Hei zungs-, Lüftungs- und MS R- T echnik  
 
25 
 
aktuellen Technik gebracht werden. Bei Berücksichtigung einer energetisch 
sinnvollen Auslegung sind erhebliche Betriebskosteneinsparungen zu erzielen. 
Die eventuell bereits durchgeführten Pumpenerneuerungen würden sich bei 
nachfolgenden kompletten Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen wirtschaftlich 
negativ darstellen. 
 
 
KG 430: 
Im Bereich Lüftungstechnik sind nach unserer Einschätzung Brandschutzrelevante 
Maßnahmen dringend umzusetzen, da dieses sicherheitsrelevant sind. 
Dies betrifft vorrangig die technische Prüfung der vorhandenen Brandschutzklappen 
sowie die Nachrüstung weiterer erforderlicher Brandschutzklappen in 
Lüftungsleitungen, welche Wände und Decken mit Brandschutzanforderungen 
überbrücken. Diese Maßnahmen sind unabhängig von weiteren Sanierungs- und 
Umbaumaßnahmen durchzuführen, auch wenn diese durch mittel- oder langfristige 
Maßnahmen hinfällig werden. 
Voraussetzung einer fachgerechten Brandschutztechnischen Ertüchtigung sollte in 
jedem Fall ein aktuelles Brandschutzkonzept mit detaillierten Anforderungen für den 
Brandschutz bei Lüftungsanlagen gemäß Sächsischer Bauordnung und der Muster- 
Lüftungsanlagenrichtlinie sein. 
Außerdem ist eine konkrete Bestandsaufnahme aller Lüftungs- und Teilklimaanlagen 
durchzuführen. 
Im Bereich der Kälteversorgungsanlage sollten kurzfristig die Kaltwasserpumpen in 
Abhängigkeit der tatsächlichen, neu zu ermittelnden, Lastanforderungen erneuert 
werden. Die Erneuerung der Pumpentechnik erhöht die Versorgungssicherheit im 
Objekt und trägt zur Energieeinsparung (Elektroenergie) bei. 
Im Rahmen einer Gebäudesanierung bzw. erforderlichen Umbaumaßnahmen sollte 
die gesamte Kälteversorgungsanlage erneuert und damit auf den Stand der aktuellen 
Technik gebracht werden. Bei Berücksichtigung einer energetisch optimierten und 
lastabhängigen Auslegung sind erhebliche Betriebskosteneinsparungen zu erzielen. 
Die eventuell bereits durchgeführten Pumpenerneuerungen würden sich bei 
nachfolgenden kompletten Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen wirtschaftlich 
negativ darstellen. 
KG 480: 
Im Bereich der Gebäudeautomation sollte dringend eine umfangreiche 
Bestandsanalyse und Dokumentation erstellt werden. 
Auf Grundlage der erfassten Daten sollte ein Konzept der Sanierung bzw. Erneuerung 
erstellt werden.  
271 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Lei pzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzus tands analyse 
Sanitär-, Hei zungs-, Lüftungs- und MS R- T echnik  
 
26 
 
Kurzfristig sollte der ISP (Informationsschwerpunkt MSR- Technik für die Heizzentrale 
Bereich Fernwärme- Hausanschlussstation und Heizkreisverteiler), bestehend aus 
Feldebene, Automationsebene und MSR- Installation) erneuert werden, da mit dem 
empfohlenen Pumpenaustausch und einer optimierten Mess-, Steuer- und 
Regeltechnik ein energieeffizienter Betrieb der Wärmeversorgungsanlage möglich 
wird.  
Der neue ISP sollte mit einer WEB- basierten Bedienoberfläche (WEB-GLT) und einer 
Bacnet- Aufschaltung auf die zentrale Leitebene des AGM der Stadt Leipzig versehen 
werden, um einen optimierten Betrieb der Wärmeversorgungsanlage zu garantieren 
und zu überwachen sowie mögliche Störungen kurzfristig bearbeiten zu können. 
 
Kostenzusammenfassung bezogen auf BGF- Bruttogrundfläche 4.567 m² 
(Kostenschätzung) 
 
 Langfristig  Mittelfristig  Kurzfristig  Gesamt  
KG 410  0,13 €/m ² 33,7 €/m ² 2,4 €/m ² 36,23 €/m ² 
KG 420  0,00  71,8 €/m ² 2,6 €/m ² 74,4 €/m ² 
KG 430  0,00  70,2 €/m ² 10,5 €/m ² 80,7 €/m ² 
KG 480  0,00  28,5 €/m ² 15,8 €/m ² 44,3 €/m ² 
KG 490  0,00  6,6 €/m ² 5,3 €/m ² 11,9 €/m ² 
Gesamt     
€ pro m² 
0,13 €/m ² 210,8 €/m ² 36,6 €/m ² 247,53 €/m ² 
Gesamt € 593,00 € 962.723,60 € 167.152,00 € 1.130 .469 ,50 € 
 
 
 
Fazit / Handlungsempfehlung zur weiteren Vorgehensweise 
Im Ergebnis der durchgeführten Ortsbegehungen und möglichen Erfassung der 
Technischen Anlagengruppen Sanitär-, Heizungs-, Lüftungs- und MSR- Technik, wird 
festgestellt, dass eine Vielzahl von sicherheitsrelevanten Abweichungen von den 
geltenden Vorschriften bzw. aktuellen technischen Regelwerken vorliegen. 
Dazu zählen hauptsächlich erkannte Brandschutzmängel an Installationen sowie 
mögliche Gefährdungen der Personen durch das Trinkwassersystem. 
272 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Lei pzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzus tands analyse 
Sanitär-, Hei zungs-, Lüftungs- und MS R- T echnik  
 
27 
 
Für beide Mangelgruppen wird empfohlen, kurzfristige konkrete Untersuchungen 
wie z.B. eine Trinkwassergefährdungsanalyse anzustellen und die erforderlichen 
Maßnahmen einzuleiten. 
Darüber hinaus sind wie im vorstehenden Text beschrieben, mittel- und langfristige 
Maßnahmen erforderlich, um die Technischen Anlagen zu ertüchtigen und auf ein 
Niveau der heutigen Anforderungen, sowohl aus Technischer Sicht als auch in 
Energetischer Betrachtung im Rahmen der notwendigen Energieeinsparung und CO²- 
Reduzierung, zu bringen. 
Die meisten Technischen Anlagen haben wie beschrieben die Grenze der üblichen 
Lebensdauer bereits erreicht bzw. werden diese kurzfristig erreichen, so dass eine 
perspektivische Gesamterneuerung der Technischen Anlagen erforderlich wird. 
 
Im Ergebnis aller Maßnahmen ist es möglich, das Gebäude mit seinen Technischen 
Anlagenkomponenten der AG 1,2,3 und 8 bestimmungsgemäß weiter zu betreiben. 
Da der finanzielle, technische und organisatorische Aufwand für die beschriebenen 
Leistungen aus unserer Betrachtungsweise sehr hoch sein wird, sollte ein 
Gesamtsanierungskonzept erstellt werden. 
Eine Teil- oder Abschnittsweise Sanierung des Objektes wird auf Grund der hohen 
Komplexität der Technischen Anlagen, der baulichen Eingriffe in den Bestand, der 
damit verbundenen Lärm- und Schmutzbelästigungen, sowie zumindest teilweise 
erforderlichen Außerbetriebnahmen der technischen Anlagen, für nicht sinnvoll 
erachtet, da die Anforderungen an die Technischen Anlagen und an die 
Energieeffizienz aus unserer Sicht nur komplex bearbeitet und umgesetzt werden 
können. 
Eine Teil- oder Abschnittsweise Sanierung würde außerdem erheblich die Nutzung 
des Gebäudes über lange Zeiträume einschränken und sehr hohe zusätzliche 
organisatorische Maßnahmen sowie in dieser Ausarbeitung nicht erfasste zusätzliche 
provisorische Technische Maßnahmen erfordern. 
Wir empfehlen deshalb eine Objekt- Gesamtsanierung zur Nutzung als Musikschule. 
Dieses Gesamtkonzept sollte alle Gewerke umfassen und auf Grundlage des 
Nutzungskonzeptes ein vollständiges Raumprogramm mit allen Raumanforderungen 
für die hier beschrieben Technischen Anlagen, wie z.B. notwendige Raumluftqualität 
und -Raumluftkonditionen im Winter und Sommerbetrieb, Anforderungen an die 
Raumakustik, u.a.m. beinhalten. 
Aus den genannten Gründen sind wir der Meinung, dass sowohl aus Technischer 
Sicht als auch im Bezug auf die Kostenprognose eine komplexen Vollsanierung 
gegenüber einer Teil- oder Abschnittsweisen Sanierung der Vorzug zu geben ist. 
 
Die Kostenschätzung für die Kostengruppen 410,420,430 und 480 und die zugehörige 
Bild- Dokumentation zum Objekt entnehmen Sie bitte den beiliegenden Unterlagen. 
 
273 von 524 in Zusammenstellung
Musikschule Lei pzig „Johann Sebastian Bach“  Bauzus tands analyse 
Sanitär-, Hei zungs-, Lüftungs- und MS R- T echnik  
 
28 
 
Die Bearbeitung erfolgte u.a. auf Grundlage folgender Richtlinien und Festlegungen: 
 
 Richtlinie über brandschutztechnische Anforderungen an 
Leitungsanlagen (Leitungsanlagen-Richtlinie – LAR)  
 Muster-Richtlinie über brandschutztechnische Anforderungen an 
Lüftungsanlagen (Muster-Lüftungsanlagen-Richtlinie M-LüAR1)   
 Trinkwasserverordnung in aktueller Fassung 2018 
 
 Umweltbundesamt 
Empfehlungen für die Durchführung einer Gefährdungsanalyse 
gemäß Trinkwasserverordnung 
 
 Verordnung über Prüfungen technischer Anlagen nach 
Bauordnungsrecht (SächsTechPrüfVO) 
 
 Hinweise zur Planung von Schulen der Stadt Leipzig 
 Energieleitlinie der Stadt Leipzig für den Neubau und die Sanierung 
kommunaler Gebäude 
 
 
274 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 410+420+430 
 
1 
 
 
Trinkwasser- Hausanschlussraum mit Druckerhöhungsanlage, Bj. 2017 
 
Teilweise Neuinstallation der Kaltwasserleitung im Hausanschlussraum 2016/2017 
  
Neue Trockensteigleitung für Hydranten Typ: F;  
Einspeisung durch die Feuerwehr an der Außenwand; 
 
Neue Trinkwasserinstallation im Hausanschlussraum bis zum Eintritt in den Kollektorgang im Keller 
275 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 410+420+430 
 
2 
 
 
Vorhandene Klein- Hebeanlage im Hausanschlussraum 
 Medienleitungen im Kollektorgang  
 
Vorhandene Heizleitung stat. Heizung; fehlende Isolierung; Ventile mit Korrosionserscheinungen;  
 
Trinkwasserinstallation im Kellergang vor Hausanschlussraum; mit brennbarer schwerentflammbarer 
Isolierung; Stagnationsgefahr da nicht ständig genutzte Verbraucher angeschlossen (hier. 
Außenwasserhahn, rechts) 
276 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 410+420+430 
 
3 
 
 
Außenwasserhahn im Hof 
  
Schmutzwasserleitungen im Kellergeschoss 
 
Sanitärobjekte im Kellergeschoss 
277 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 410+420+430 
 
4 
 
     
Druckleitung und Steuerung für die Hebeanlage im Heizraum 
 
Heizleitungen im Heizraum für dyn. Heizkreis LTA 4,5+6 
  
Vorhandenes Schaltbild der Wärmeversorgung  
278 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 410+420+430 
 
5 
 
  
Trinkwasserleitung kalt für die Waschtische 1.OG + 2.OG + 3.OG; 
Rohrmaterial verzinktes Stahlrohr 
 
Heizkreisverteiler von hinten; mit Mischventilen und Stellantrieben 
 
Heizkreisverteiler mit Mischventilen und Stellantrieben 
 
Alte Medienleitungen für Dampf und Kaltwasser Rücklauf im Heizraum teilweise außer Betrieb 
279 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 410+420+430 
 
6 
 
 
Schaltschrank mit Pumpenregelung für die Heizkreise im Heizraum 
  
Trinkwasser- Schlauchanschluss im Heizraum ohne Sicherungsarmatur nach DIN EN 1717; 
Stagnationsgefahr; 
280 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 410+420+430 
 
7 
 
 unten: neue Fernwärme- Hausanschlussleitungen 
                                              
Ausdehnungsgefäß für Heizungsanlage   MSR- Schrank für FW- Station 
  
Fernwärmestation Fabr.: Drechsler Technik 1999 
Leistung 600 kW; primär 130/65°C; sekundär 80/60°C 
281 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 410+420+430 
 
8 
 
  
Schaltbild für Fernwärmestation und vorhandene Dokumentation (Auszug) 
  
Heizkreisverteiler mit alten Doppelpumpen 
   
Sickergrube mit Kleinhebeanlage im Heizraum 
282 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 410+420+430 
 
9 
 
   
Hebeanlage im Heizraum mit Pumpensteuermodul und Druckleitung im Eingangsbereich zum 
Heizraum 
 
 dezentrale Warmwasserbereitung Spüle 
283 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 410+420+430 
 
10 
 
 
Sanitäranlagen 
 
Kellergang mit Lüftungskanal und Luftauslässen an der Decke 
 
Sanitäranlage Hausmeister im Keller   Medienleitung en im Hausmeisterkeller 
 
284 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 410+420+430 
 
11 
 
 
LTA 3- Zuluftgerät im Keller für Niederspannungsraum und Garderoben  
  
Außenluftkanal LTA 3 über Dach 
                                       
Lüftungsöffnungen im Keller alte Klimatruhe im Kell erraum Elektroverteilung 
(außer Betrieb) 
285 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 410+420+430 
 
12 
 
  
Lüftungskanäle der LTA 3; 
Kanalführungen ohne Brandschutzklappen 
    
Lüftungstechnik Notrom- Dieselgerät im Keller 
 
Technikraum im Keller mit Lüftungsgitter ohne Brandschutzklappe 
286 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 410+420+430 
 
13 
 
 
Sanitärraum im Kellergeschoss 
              
Brandschutzklappe BSK 1 der LTA3 im Raum 0.16 im EG hinter Aufzugsraum 
Rohrleitungen im Geschossdurchgang ohne Brandschutz LAR 
 
 
 
Lüftungsleitungen im Keller neben Dieselraum 
287 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 410+420+430 
 
14 
 
 
Brandschutzklappe 1 der LTA 14; Raum 0.28.1 in UHD im Behinderten- WC- EG 
   
Lüftungsleitungen und Installationen über Kurt- Masur- Saal 
 
 
Brandschutzklappen in LTA 4 BSK- Nr 05+06 ; teilweise nicht zugänglich im 1. OG 
 
 
288 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 410+420+430 
 
15 
 
Lüftungszentrale für LTA 4 mit Abluftanlage Toiletten über Toiletten Verwaltung im 1.OG 
 
LTA 4 für Kundenhalle Zahlungsverkehr, heute Kurt- Masur- Saal 
      
BSK 1 der LTA 10 im Zwischengeschoss über Toiletten der Verwaltung im 1.OG 
289 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 410+420+430 
 
16 
 
  
Abluftventilator LTA 10 im 1.OG mit Fortluftleitungen 
 
 
 
Lüftungszentrale für LTA 4 + LTA 10 mit Abluftanlage Toiletten; hier augenscheinlich fehlender 
Geschossdeckenverschluss der Lüftungszentrale 
290 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 410+420+430 
 
17 
 
                                        
   
Abluftventilatoren, Daten- Kennblatt und Schaltschrank für LTA 4; alle Anlagen 1991 errichtet; 
 
Heizungs- und Kaltwasserversorgungsleitungen für LTA 4 
291 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 410+420+430 
 
18 
 
  
LTA 5 für Personalaufenthalt in Lüftungszentrale 3.OG 
 
 
LTA 6 für Unterrichtsraum Baujahr 1991 Lüftungszentrale 3.OG 
 
 
292 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 410+420+430 
 
19 
 
 Kaltwasserverteilung und Pufferspeicher Lüftungszentrale 3.OG 
 
 
Ausgussbecken mit Schlauchanschluss in Lüftungszentrale LTA 5+ LTA 6 Lüftungszentrale 3.OG; 
unzulässige Installation nach DIN EN 1717 mit Verkeimungsgefahr Trinkwasser 
  
293 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 410+420+430 
 
20 
 
 Kaltwasserpufferspeicher 900 Liter 
  
Außenluftanschluss über das Dach 
294 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 410+420+430 
 
21 
 
 Schaltschrank Kälteversorgung 
      
LTA 5+ 6 im 3. OG mit zugehörigem MSR- Schrank 
 
295 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 410+420+430 
 
22 
 
 
Datenblatt Kältesatz Fabrikat: Carrier 
 Tauwasserabfluss LTA 5 
296 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 410+420+430 
 
23 
 
                 
       
Hauptdach mit verschiedenen Lüftungshauben (Außenluftansaugung) sowie Abluftventilatoren 
       
Hauptdach mit verschiedenen Abluftventilatoren der LTA 13, 14, 15 
297 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 410+420+430 
 
24 
 
 
 
Heizkörper  
  
Brandschutzklappe 1 der LTA 9 
             
Neues VRF- Klimaaußengerät für Unterrichtsraum 1. OG 1.40a  
298 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 410+420+430 
 
25 
 
     
LTA 2 (Nordflügel); Be- und Entlüftung für alten Tresorraum; heute genutzt als Instrumentenlager 
   
     
Dampfbefeuchter LTA2  LTA    Zugang über Dach 
       
299 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 410+420+430 
 
26 
 
  
 
Alte LTA (ehemals Deutsche Bank- Vollautomatenraum) mit eigener Kälteerzeugung auf dem 
Zwischendach zwischen Hauptgebäude und Nordflügel; Anlage außer Betrieb:  
 
 
Alte Konvektor- Klimatruhen für Heizen und Kühlen (4- Leiter- System) in Teilbereichen installiert; 
aktuell nur als 2- Leiter- Heizung an bestehendem statischen Heizungsnetz angeschlossen;  
teilweise Radiatoren dahinter gebaut; 
 
300 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 410+420+430 
 
27 
 
 
 
Kellergeschoss: Zu- und Abluftanlage im Kellergeschoss für Unterrichtsräume mit 2.000 m³/h; 
Abluftventilator im Lichtschacht im Hof; 
 
301 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 410+420+430 
 
28 
 
 Kellerinstallationen 
 
Installationen im Bereich über dem Kurt-Masur- Saal 
302 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 410+420+430 
 
29 
 
 
Installationen im Bereich über dem Kurt-Masur- Saal 
 
303 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 410+420+430 
 
30 
 
 
Installationen im Bereich über dem Kurt-Masur- Saal 
 
304 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 410+420+430 
 
31 
 
 
 
Installationen im Bereich über dem Kurt-Masur- Saal 
 
305 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 410+420+430 
 
32 
 
  
   
Installationen im Bereich über dem Kurt-Masur- Saal 
 
 
306 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 410+420+430 
 
33 
 
 
Installationen im Bereich über dem Kurt-Masur- Saal 
307 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 410+420+430 
 
34 
 
Kaffee Richter 
 
      
308 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 410+420+430 
 
35 
 
  
 
 
309 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 410+420+430 
 
36 
 
310 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 410+420+430 
 
37 
 
   
311 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 410+420+430 
 
38 
 
   
   
312 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 410+420+430 
 
39 
 
   
 
 
Ende Fotodokumentation KG 410 + 420 430 
 
313 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann + INP Ingenieure 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 480 
 
1 
 
Informationsschwerpunkt SS 02 + SS 07 
Ort: KG, Heizzentrale 
Anlagen: Primärregelung FW-Anschlussstation 
System: Elektronischer Anlagenregler Fa. Honeywell 
Baujahr:  1999 
Anlagen: Heizverteiler, Druckhaltung, Wärmetauscher  
System: analoge Anlagenregler mit Zeitschaltuhr 
Baujahr:  1992 
 
  
Bild 1+2 :  ISP SS07 - Felder 1-3 mit Einzelansicht Feld 1 (Steuergeräte WILO) 
 
  
Bild  :  ISP SS07 - Felder 2-+3: Steuergeräte WILO, konventionelle Zeitschaltuhren 
314 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann + INP Ingenieure 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 480 
 
2 
 
 
  
Bild  :  ISP SS07 - Reglerkasetten; Zeitschaltuhren + Analoganzeigeinstrumente in SS-Tür 
 
 
  
Bild  :  ISP SS07 - Detail Reglerkasetten; Detail WILO-Steuergeräte 
 
315 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann + INP Ingenieure 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 480 
 
3 
 
  
Bild  :  ISP SS07 - Offene Kabelkanäle;  Detail mit Verbinderklemme und Kabelbrücke  
(unzulässig mit gn-ge) 
 
  
Bild  :  ISP SS07 - Alte Feldgeräte auf Heizungsverteiler 
 
 
 
  
316 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann + INP Ingenieure 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 480 
 
4 
 
 
  
Bild  :  ISP SS02 - Ansicht Steuerschrank;  Aufbau Steuerschrank 
 
  
Bild  :  ISP SS02 - Anlagenregler HAST;  Detail Anlagenregler 
 
    
Bild  :  ISP SS02 - Übersicht HAST;  Detail Primärregelventile 
  
317 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann + INP Ingenieure 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 480 
 
5 
 
 
Informationsschwerpunkt SS 03 
Ort: KG, NSHV 
Anlagen: Lüftung L03, Einzellüfter ABL 
System: analoge Anlagenregler mit Zeitschaltuhr 
Baujahr:  1992 
 
  
Bild : ISP SS 03 -  Steuerschrank Ansicht, Schrankaufbau 
 
  
Bild : ISP SS 03 -  Hardwareprovisorie; offene Reglerkasette 
 
 
Bild : ISP SS 03-  Nachweis gestörter Hardware und Betriebsprovisorien 
 
318 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann + INP Ingenieure 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 480 
 
6 
 
 
  
Bild : ISP SS 03 -  Alte Feldebene L03; nicht überwachte Rohrbegleitheizung 
 
 
 
Bild : ISP SS 03 -  BSK im Feld ohne MSR-Beschilderung 
 
  
319 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann + INP Ingenieure 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 480 
 
7 
 
Informationsschwerpunkt SS 04 
Ort: 1. OG, Zwischendecke 
Anlagen: Lüftung L04 
System: analoge Anlagenregler mit Zeitschaltuhr 
Baujahr:  1992 
 
  
Bild : ISP SS 04:  Steuerschrank in Zwischendecke, Detail Handbedienebene 
 
  
Bild : ISP SS 04: „Historische“ Einstellwerte; ,Anlagen in Dauer Handbetriebe 
 
  
Bild : ISP SS 04: Details Reglerkasetten 
320 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann + INP Ingenieure 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 480 
 
8 
 
 
  
Bild : ISP SS 04: Feldebene mit Regelstrecke Kühler; Repschalter ohne Klartextbeschriftung 
 
  
Bild : ISP SS 04: Beispiel örtlicher Dokumentation im ISP 
 
  
321 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann + INP Ingenieure 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 480 
 
9 
 
 
Informationsschwerpunkt SS 05 + 06 
Ort: 3. OG, Lüfter-/Kältezentrale 
Anlagen: Lüftung L05, L06, ABL-Vent., Kältemaschine  
System: analoge Anlagenregler mit Zeitschaltuhr 
Baujahr:  1992 
Anlagen: Einspeisung  Kältemaschine 
System: Hardwaresteuerung 
(funktionell unmittelbar zu SS 05 gehörend) 
Baujahr:  1992 
 
  
Bild :  ISP SS 05 - Schaltschrankansichten 
 
  
Bild :  ISP SS 05 - Zustand der „Bedieneinrichtungen“ 
 
322 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann + INP Ingenieure 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 480 
 
10 
 
   
Bild :  ISP SS 05 - Zustand Schaltfelder mit teilweise offenen Kanälen 
 
  
Bild :  ISP SS 05 - Feldebene mit Fühlern und Regelstrecke Kühler 
 
 
Bild :  ISP SS 05 - Feldebene ohne Gerätebezeichnung 
 
323 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann + INP Ingenieure 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 480 
 
11 
 
  
Bild :  ISP SS 05 - Beispiel örtlicher Dokumentation 
 
 
 
Bild :  ISP SS 06 - Einspeisesteuerkasten mit Bezeichnung SS 06 
 
 
  
324 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann + INP Ingenieure 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 480 
 
12 
 
 
Informationsschwerpunkt SS 01 
Ort: Dachzentrale 
Anlagen: Lüftung KL01, KL02, Kältemaschine 
System: analoge Anlagenregler mit Zeitschaltuhr 
Baujahr:  1992 
 
   
Bild :  ISP SS 01 - Ansicht Schaltfelder 
 
  
Bild :  ISP SS 01 - Unzulässige Installation und offene Aderenden 
 
  
Bild :  ISP SS 01 - „Bedienanweisungen“, Hardwareprovis orien  !! 
 
325 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann + INP Ingenieure 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 480 
 
13 
 
 
 
   
Bild :  ISP SS 01 - Feldebene mit undokumentiertem Dampfbefeuchter, eingebaute Klimaanlage KL01 
 
 
  
Bild :  ISP SS 01 - ISP-Bezeichnung; Reglerkasetten 
 
  
326 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann + INP Ingenieure 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 480 
 
14 
 
 
Einzelraumregelsystem 
 
  
Bild :  EZR Raum - Beispielraum 
 
  
Bild :  EZR Raum -Raumbedienelemente ohne Funktion 
 
  
Bild :  EZR Raum - Alte Feldebene der nicht mehr angeschlossenen Klimakonvektoren mit unhygienischer 
Verschmutzung im Installationsbereich. 
 
  
327 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann + INP Ingenieure 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 480 
 
15 
 
 
 
  
Bild :  EZR Raum -Alte Einzelraumregler mit Isolierstoffkasten 
 
 
  
Bild :  EZR Raum -Alteinstallation als Brandlast 
 
 
  
328 von 524 in Zusammenstellung
Fotodokumentation IB Kamann + INP Ingenieure 
Musikschule J.-S.- Bach Leipzig KG 480 
 
16 
 
 
Anlagenregelung LTA N-01:  
Ort:  KG, Dezentrale Lüftung Unterrichtsräume KG 
Anlagen: Einspeisung  Kältemaschine 
System: Lüftungsregler MCSR100 
(funktionell unmittelbar zur Lüftungsanlage gehörend) 
Baujahr:  201x 
 
  
Bild :  L N-1  - Lüftungsanlage mit autarken Lüftungskompaktregler (keine Kommunikatiosnsmöglichkeit 
zur Vorreglung Heizkreis Lüftung) 
 
 
 
  
Bild :  L N-1  - Abgesetzte Ablüfter ohne WRG; Anlagenbedieneinheit und Raumtemperaturregler in einem 
Raum nicht fachgerecht montiert. („Bedienstelle“ fü r 2 Raumzonen  
 
 
Ende der Fotodokumentation 
329 von 524 in Zusammenstellung
Gwerke Sanitär-, Heizungs-, Lüftungs- und MSR- Technik 15.12.2017
Kosten nach DIN 276 für KG 410+420+430+480+490 (IBK mit INP für KG480)
Bauvorhaben:Musikschule Leipzig "Johann Sebsatian Bach"
      
Bauzustandsanalyse
Alle Kostenangaben in Euro, brutto
 langfristig mittelfristig kurzfristig
EUR brutto EUR brutto EUR brutto Bemerkungen
100 0,00 0,00 0,00
110 Grundstückswert 0,00 0,00 0,00
120 Grundstücksnebenkosten 0,00 0,00 0,00
121 Vermessungsgebühren 0,00 0,00 0,00
122 Gerichtsgebühren 0,00 0,00 0,00
123 Notariatsgebühren 0,00 0,00 0,00
124 Maklerprovisionen 0,00 0,00 0,00
125 Grunderwerbssteuer 0,00 0,00 0,00
126 Wertermittlungen, Untersuchungen 0,00 0,00 0,00
127 Genehmigungsgebühren 0,00 0,00 0,00
128 Bodenordnung, Grenzregulierung 0,00 0,00 0,00
129 Grundstücksnebenkosten, sonstiges 0,00 0,00 0,00
130 Freimachen 0,00 0,00 0,00
131 Abfindungen 0,00 0,00 0,00
132 Ablösen dinglicher Rechte 0,00 0,00 0,00
139 Freimachen, sonstiges 0,00 0,00 0,00
200 Herrichten u. Erschl. 0,00 0,00 0,00
210 Herrichten u. Erschl. 0,00 0,00 0,00
211 Sicherungsmaßnahmen 0,00 0,00 0,00
212 Abbruchmaßnahmen 0,00 0,00 0,00
213 Altlastenbeseitigung 0,00 0,00 0,00
214 Herrichten der Geländeoberfläche 0,00 0,00 0,00
219 Herrichten, sonstiges 0,00 0,00 0,00
220 Öffentl. Erschließung 0,00 0,00 0,00
221 Abwasserentsorgung 0,00 0,00 0,00
222 Wasserversorgung 0,00 0,00 0,00
223 Gasversorgung 0,00 0,00 0,00
224 Fernwärmeversorgung 0,00 0,00 0,00
225 Stromversorgung 0,00 0,00 0,00
226 Telekommunikation 0,00 0,00 0,00
227 Verkehrserschließung 0,00 0,00 0,00
228 Abfallentsorgung 0,00 0,00 0,00
229 Öffentliche Erschließung, sonstiges 0,00 0,00 0,00
230 Nichtöffentl. Erschl. 0,00 0,00 0,00
240 Ausgleichsabgaben 0,00 0,00 0,00
250 Übergangsmaßnahmen 0,00 0,00 0,00
251 Provisorien 0,00 0,00 0,00
252 Auslagerungen 0,00 0,00 0,00
300 Bauwerk-Baukonst. 0,00 0,00 0,00
310 Baugrube 0,00 0,00 0,00
311 Baugrubenherstellung 0,00 0,00 0,00
312 Baugrubenumschließung 0,00 0,00 0,00
313 Wasserhaltung 0,00 0,00 0,00
319 Baugrube, sonstiges 0,00 0,00 0,00
320 Gründung 0,00 0,00 0,00
321 Baugrundverbesserung 0,00 0,00 0,00
322 Flachgründungen 0,00 0,00 0,00
323 Tiefgründungen 0,00 0,00 0,00
1/6
330 von 524 in Zusammenstellung
Gwerke Sanitär-, Heizungs-, Lüftungs- und MSR- Technik 15.12.2017
324 Unterböden und Bodenplatten 0,00 0,00 0,00
325 Bodenbeläge 0,00 0,00 0,00
326 Bauwerksabdichtungen 0,00 0,00 0,00
327 Dränagen 0,00 0,00 0,00
329 Gründung, sonstiges 0,00 0,00 0,00
330 Außenwände 0,00 0,00 0,00
331 Tragende Außenwände 0,00 0,00 0,00
332 Nichttragende Außenwände 0,00 0,00 0,00
333 Außenstützen 0,00 0,00 0,00
334 Außentüren und -fenster 0,00 0,00 0,00
335 Außenwandbekleidungen, außen 0,00 0,00 0,00
336 Außenwandbekleidungen, innen 0,00 0,00 0,00
337 Elementierte Außenwände 0,00 0,00 0,00
338 Sonnenschutz 0,00 0,00 0,00
339 Außenwände, sonstiges 0,00 0,00 0,00
340 Innenwände 0,00 0,00 0,00
341 Tragende Innenwände 0,00 0,00 0,00
342 Nichttragende Innenwände 0,00 0,00 0,00
343 Innenstützen 0,00 0,00 0,00
344 Innentüren und -fenster 0,00 0,00 0,00
345 Innenwandbekleidungen 0,00 0,00 0,00
346 Elementierte Innenwände 0,00 0,00 0,00
349 Innenwände, sonstiges 0,00 0,00 0,00
350 Decken 0,00 0,00 0,00
351 Deckenkonstruktionen 0,00 0,00 0,00
352 Deckenbeläge 0,00 0,00 0,00
353 Deckenbekleidungen 0,00 0,00 0,00
359 Decken, sonstiges 0,00 0,00 0,00
360 Dächer 0,00 0,00 0,00
361 Dachkonstruktionen 0,00 0,00 0,00
362 Dachfenster, Dachöffnungen 0,00 0,00 0,00
363 Dachbeläge 0,00 0,00 0,00
364 Dachbekleidungen 0,00 0,00 0,00
369 Dächer, sonstiges 0,00 0,00 0,00
370 Baukonstruktive Einbauten 0,00 0,00 0,00
371 Allgemeine Einbauten 0,00 0,00 0,00
372 Besondere Einbauten 0,00 0,00 0,00
379 Baukonstruktive Einbauten, sonstiges 0,00 0,00 0,00
390 Sonstige Maßnahmen 0,00 0,00 0,00
391 Baustelleneinrichtung 0,00 0,00 0,00
392 Gerüste 0,00 0,00 0,00
393 Sicherungsmaßnahmen 0,00 0,00 0,00
394 Abbruchmaßnahmen 0,00 0,00 0,00
395 Instandsetzungen 0,00 0,00 0,00
396 Materialentsorgung 0,00 0,00 0,00
397 Zusätzliche Maßnahmen 0,00 0,00 0,00
398 Provisorische Baukonstruktionen 0,00 0,00 0,00
399 Sonstige Maßn. für Baukonstr., sonst. 0,00 0,00 0,00
400 Bauwerk-Techn. Anlagen 600,00 963.000,00 167.300,00
410 Abwasser,Wasser, Gas 600,00 154.000,00 10.800,00
411 Abwasseranlagen 0,00 24.000,00 0,00
412 Wasseranlagen 0,00 130.000,00 10.800,00
413 Gasanlagen 600,00 0,00 0,00
419 Abw.-, Wasser-, Gasanl., sonstiges 0,00 0,00 0,00
420 Wärmeversorgungsanlagen 0,00 328.000,00 12.000,00
421 Wärmeerzeugungsanlagen 0,00 36.000,00 0,00
2/6
331 von 524 in Zusammenstellung
Gwerke Sanitär-, Heizungs-, Lüftungs- und MSR- Technik 15.12.2017
422 Wärmeverteilnetze 0,00 18.000,00 12.000,00
423 Raumheizflächen 0,00 274.000,00 0,00
429 Wärmeversorgungsanl., sonstiges 0,00 0,00 0,00
430 Lufttechnische Anlagen 0,00 321.000,00 48.000,00
431 Lüftungsanlagen 0,00 30.000,00 12.000,00
432 Teilklimaanlagen 0,00 226.000,00 18.000,00
433 Klimaanlagen 0,00 0,00 0,00
434 Kälteanlagen 0,00 65.000,00 18.000,00
439 Lufttechnische Anlagen, sonstiges 0,00 0,00 0,00
440 Starkstromanlagen 0,00 0,00 0,00
441 Hoch- und Mittelspannungsanlagen 0,00 0,00 0,00
442 Eigenstromversorgungsanlagen 0,00 0,00 0,00
443 Niederspannungsschaltanlagen 0,00 0,00 0,00
444 Niederspannungsinstallationsanl. 0,00 0,00 0,00
445 Beleuchtungsanlagen 0,00 0,00 0,00
446 Blitzschutz- und Erdungsanlagen 0,00 0,00 0,00
449 Starkstromanlagen, sonstiges 0,00 0,00 0,00
450 Fernmelde- & Informationstechn. Anl. 0,00 0,00 0,00
451 Telekommunikationsanlagen 0,00 0,00 0,00
452 Such- und Signalanlagen 0,00 0,00 0,00
453 Zeitdienstanlagen 0,00 0,00 0,00
454 Elektroakustische Anlagen 0,00 0,00 0,00
455 Fernseh- und Antennenanlagen 0,00 0,00 0,00
456 Gefahrenmelde- und Alarmanlagen 0,00 0,00 0,00
457 Übertragungsnetze 0,00 0,00 0,00
459 Fernmelde- & infotechn. Anl., sonst. 0,00 0,00 0,00
460 Förderanlagen 0,00 0,00 0,00
461 Aufzugsanlagen 0,00 0,00 0,00
462 Fahrtreppen, Fahrsteige 0,00 0,00 0,00
463 Befahranlagen 0,00 0,00 0,00
464 Transportanlagen 0,00 0,00 0,00
465 Krananlagen 0,00 0,00 0,00
469 Förderanlagen, sonstiges 0,00 0,00 0,00
470 Nutzungsspezifische Anlagen 0,00 0,00 0,00
471 Küchentechnische Anlagen 0,00 0,00 0,00
472 Wäscherei- und Reinigungsanlagen 0,00 0,00 0,00
473 Medienversorgungsanlagen 0,00 0,00 0,00
474 Medizin- und labortechnische Anlagen 0,00 0,00 0,00
475 Feuerlöschanlagen 0,00 0,00 0,00
476 Badetechnische Anlagen 0,00 0,00 0,00
477 Prozesswärme-, -kälte- & -luftanlagen 0,00 0,00 0,00
478 Entsorgungsanlagen 0,00 0,00 0,00
479 Nutzungsspezif. Anlagen, sonstiges 0,00 0,00 0,00
480 Gebäudeautomation 0,00 130.000,00 72.500,00 202.500,00
481 Automationssysteme 0,00 0,00 0,00
482 Schaltschränke 0,00 0,00 0,00
483 Management- & Bedieneinrichtungen 0,00 0,00 0,00
484 Raumautomationssysteme 0,00 0,00 0,00
485 Übertragungsnetze 0,00 0,00 0,00
480
Zusammenstellung Bestandsunterlagen 0,00 0,00 2.500,00
480 Prüfung der elektr. Schaltanlagen 0,00 2.500,00 0,00
480 Datenschnittstelle WEB-GLT 0,00 0,00 2.500,00
480 ISP SS02+07 (Heizung) 0,00 0,00 40.000,00
480 ISP SS03 (L03) 0,00 25.000,00 0,00
480 ISP SS04 (L04) 0,00 27.500,00 0,00
480 ISP SS04 Zusatz Kälteregister 0,00 2.500,00 0,00
3/6
332 von 524 in Zusammenstellung
Gwerke Sanitär-, Heizungs-, Lüftungs- und MSR- Technik 15.12.2017
480 ISP SS05 (L05+06) 0,00 45.000,00 0,00
480 ISP SS05 Zusatz Kältemaschine 0,00 12.500,00 0,00
480 ISP SS05 Zusatz Kälteregister 0,00 5.000,00 0,00
480 ISP SS01 (L01+02) 0,00 0,00 27.500,00
480 Demontage ERR 0,00 10.000,00 0,00
480 0,00 0,00 0,00
489 Gebäudeautomation, sonstiges 0,00 0,00 0,00
490 Sonstig. Maßn. Techn.A. 0,00 30.000,00 24.000,00
491 Baustelleneinrichtung 0,00 0,00 0,00
492 Gerüste 0,00 0,00 0,00
493 Sicherungsmaßnahmen 0,00 0,00 0,00
494 Abbruchmaßnahmen 0,00 30.000,00 24.000,00
495 Instandsetzungen 0,00 0,00 0,00
496 Materialentsorgung 0,00 0,00 0,00
497 Zusätzliche Maßnahmen 0,00 0,00 0,00
498 Provisorische technische Anlagen 0,00 0,00 0,00
499 Sonst. Maßn. f. techn. Anlagen, sonst. 0,00 0,00 0,00
500 Außenanlagen 0,00 0,00 0,00
510 Geländeflächen 0,00 0,00 0,00
511 Oberbodenarbeiten 0,00 0,00 0,00
512 Bodenarbeiten 0,00 0,00 0,00
519 Geländeflächen, sonstiges 0,00 0,00 0,00
520 Befestigte Flächen 0,00 0,00 0,00
521 Wege 0,00 0,00 0,00
522 Straßen 0,00 0,00 0,00
523 Plätze, Höfe 0,00 0,00 0,00
524 Stellplätze 0,00 0,00 0,00
525 Sportplatzflächen 0,00 0,00 0,00
526 Spielplatzflächen 0,00 0,00 0,00
527 Gleisanlagen 0,00 0,00 0,00
529 Befestigte Flächen, sonstiges 0,00 0,00 0,00
530 Baukonstr. i. Außenan. 0,00 0,00 0,00
531 Einfriedungen 0,00 0,00 0,00
532 Schutzkonstruktionen 0,00 0,00 0,00
533 Mauern, Wände 0,00 0,00 0,00
534 Rampen, Treppen, Tribünen 0,00 0,00 0,00
535 Überdachungen 0,00 0,00 0,00
536 Brücken, Stege 0,00 0,00 0,00
537 Kanal- und Schachtbauanlagen 0,00 0,00 0,00
538 Wasserbauliche Anlagen 0,00 0,00 0,00
539 Baukonstr. in Außenanl., sonstiges 0,00 0,00 0,00
540 Techn. Anl. i. Außenanl. 0,00 0,00 0,00
541 Abwasseranlagen 0,00 0,00 0,00
542 Wasseranlagen 0,00 0,00 0,00
543 Gasanlagen 0,00 0,00 0,00
544 Wärmeversorgungsanlagen 0,00 0,00 0,00
545 Lufttechnische Anlagen 0,00 0,00 0,00
546 Starkstromanlagen 0,00 0,00 0,00
547 Fernmelde- & informationstechn. Anl. 0,00 0,00 0,00
548 Nutzungsspezifische Anlagen 0,00 0,00 0,00
549 Tech. Anl. in Außenanlagen, sonstige 0,00 0,00 0,00
550 Einbauten i. Außenanl. 0,00 0,00 0,00
551 Allgemeine Einbauten 0,00 0,00 0,00
552 Besondere Einbauten 0,00 0,00 0,00
559 Einbauten in Außenanlagen, sonstige 0,00 0,00 0,00
4/6
333 von 524 in Zusammenstellung
Gwerke Sanitär-, Heizungs-, Lüftungs- und MSR- Technik 15.12.2017
560 Wasserflächen 0,00 0,00 0,00
561 Abdichtungen 0,00 0,00 0,00
562 Bepflanzungen 0,00 0,00 0,00
569 Wasserflächen, sonstiges 0,00 0,00 0,00
570 Pflanz- und Saatflächen 0,00 0,00 0,00
571 Oberbodenarbeiten 0,00 0,00 0,00
572 Vegetationstechn. Bodenbearbeitung 0,00 0,00 0,00
573 Sicherungsbauweisen 0,00 0,00 0,00
574 Pflanzen 0,00 0,00 0,00
575 Rasen und Ansaaten 0,00 0,00 0,00
576 Begrünung unterbauter Flächen 0,00 0,00 0,00
579 Pflanz- und Saatflächen, sonstiges 0,00 0,00 0,00
590 Sonstige Maßnahmen in Außenanlagen 0,00 0,00 0,00
591 Baustelleneinrichtung 0,00 0,00 0,00
592 Gerüste 0,00 0,00 0,00
593 Sicherungsmaßnahmen 0,00 0,00 0,00
594 Abbruchmaßnahmen 0,00 0,00 0,00
595 Instandsetzungen 0,00 0,00 0,00
596 Materialentsorgung 0,00 0,00 0,00
597 Zusätzliche Maßnahmen 0,00 0,00 0,00
598 Provisorische Außenanlagen 0,00 0,00 0,00
599 Sonst. Maßn. für Außenanl., sonstiges 0,00 0,00 0,00
600 Ausstattung, Kunstw. 0,00 0,00 0,00
610 Ausstattung 0,00 0,00 0,00
611 Allgemeine Ausstattung 0,00 0,00 0,00
612 Besondere Ausstattung 0,00 0,00 0,00
619 Ausstattung, sonstiges 0,00 0,00 0,00
620 Kunstwerke 0,00 0,00 0,00
621 Kunstobjekte 0,00 0,00 0,00
622 Künstler. gestaltete Baut. des Bauwerks 0,00 0,00 0,00
623 Künstler. gestaltete Baut. der Außenanl. 0,00 0,00 0,00
629 Kunstwerke, sonstiges 0,00 0,00 0,00
700 Baunebenkosten 0,00 0,00 0,00
710 Bauherrenaufgaben 0,00 0,00 0,00
711 Projektleitung 0,00 0,00 0,00
712 Bedarfsplanung 0,00 0,00 0,00
713 Projektsteuerung 0,00 0,00 0,00
719 Bauherrenaufgaben, sonstiges 0,00 0,00 0,00
720 Vorbereitung der Objektplanung 0,00 0,00 0,00
721 Untersuchungen 0,00 0,00 0,00
722 Wertermittlungen 0,00 0,00 0,00
723 Städtebauliche Leistungen 0,00 0,00 0,00
724 Landschaftsplanerische Leistungen 0,00 0,00 0,00
725 Wettbewerbe 0,00 0,00 0,00
729 Vorber. der Objektplanung, sonstiges 0,00 0,00 0,00
730 Architekten- & Ingenieurleistungen 0,00 0,00 0,00
731 Gebäudeplanung 0,00 0,00 0,00
732 Freianlagenplanung 0,00 0,00 0,00
733 Planung der raumbildenden Ausbauten 0,00 0,00 0,00
734 Planung Ingenieurbauw. & Verkehrsanl. 0,00 0,00 0,00
735 Tragwerksplanung 0,00 0,00 0,00
736 Planung der technischen Ausrüstung 0,00 0,00 0,00
739 Architekten- & Ingenieurl., sonstiges 0,00 0,00 0,00
740 Gutachten, Beratung 0,00 0,00 0,00
741 Thermische Bauphysik 0,00 0,00 0,00
742 Schallschutz und Raumakustik 0,00 0,00 0,00
5/6
334 von 524 in Zusammenstellung
Gwerke Sanitär-, Heizungs-, Lüftungs- und MSR- Technik 15.12.2017
743 Bodenmechanik, Erd- und Grundbau 0,00 0,00 0,00
744 Vermessung 0,00 0,00 0,00
745 Lichttechnik, Tageslichttechnik 0,00 0,00 0,00
746 Brandschutz 0,00 0,00 0,00
747 Sicherheits- und Gesundheitsschutz 0,00 0,00 0,00
748 Umweltschutz, Altlasten 0,00 0,00 0,00
749 Gutachten und Beratung, sonstiges 0,00 0,00 0,00
750 Künsterlische Leistungen 0,00 0,00 0,00
751 Kunstwettbewerbe 0,00 0,00 0,00
752 Honorare 0,00 0,00 0,00
759 Künstlerische Leistungen, sonstiges 0,00 0,00 0,00
760 Finanzierungkosten 0,00 0,00 0,00
761 Finanzierungsbeschaffung 0,00 0,00 0,00
762 Fremdkapitalzinsen 0,00 0,00 0,00
763 Eigenkapitalzinsen 0,00 0,00 0,00
769 Finanzierungskosten, sonstiges 0,00 0,00 0,00
770 Allg. Baunebenkosten 0,00 0,00 0,00
771 Prüfung, Genehmigungen, Abnahmen 0,00 0,00 0,00
772 Bewirtschaftungskosten 0,00 0,00 0,00
773 Bemusterungskosten 0,00 0,00 0,00
774 Betriebskosten während der Bauzeit 0,00 0,00 0,00
775 Versicherungen 0,00 0,00 0,00
779 Allgemeine Baunebenkosten, sonstiges 0,00 0,00 0,00
790 Sonst. Baunebenkost. 0,00 0,00 0,00
langfristig mittelfristig kurzfristig
100 Grundstück 0,00 0,00 0,00
200 Herrichten u. Erschl. 0,00 0,00 0,00
300 Bauwerk-Baukonst. 0,00 0,00 0,00
400 Bauwerk-Techn. Anlagen 600,00 963.000,00 167.300,00
500 Außenanlagen 0,00 0,00 0,00
600 Ausstattung, Kunstw. 0,00 0,00 0,00
700 Baunebenkosten 0,00 0,00 0,00
100-700 Summe 600,00 963.000,00 167.300,00
6/6
335 von 524 in Zusammenstellung
336 von 524 in Zusammenstellung
337 von 524 in Zusammenstellung
338 von 524 in Zusammenstellung
339 von 524 in Zusammenstellung
340 von 524 in Zusammenstellung
341 von 524 in Zusammenstellung
342 von 524 in Zusammenstellung
343 von 524 in Zusammenstellung
344 von 524 in Zusammenstellung
345 von 524 in Zusammenstellung
346 von 524 in Zusammenstellung
347 von 524 in Zusammenstellung
348 von 524 in Zusammenstellung
349 von 524 in Zusammenstellung
350 von 524 in Zusammenstellung
351 von 524 in Zusammenstellung
352 von 524 in Zusammenstellung
353 von 524 in Zusammenstellung
354 von 524 in Zusammenstellung
355 von 524 in Zusammenstellung
356 von 524 in Zusammenstellung
46/47 
M u s i ksc hu le ,  P e t er s s traße 43 
Projekt 
Ü bersi c hts pl an  de r st r ukturi er t en Verk abel ung i m  Ve rwa ltung s ber ei c h K G 
e n t w . : 
L e c o s  G m b H 
M us i ks c h ule 
Pe te rs s tra ße  43 
04109 L e ipzi g 
B l a t t :
1
P la n e r :
g e p r . : 
f r e i g e g e b e n :
V e r s . : 
1 .0
M . Da ßl e r /  1 7.0 3.2 01 4 
Be m e rkung :
KG 
357 von 524 in Zusammenstellung
28/29 
44/45 
M u s i ksc hu le ,  P e t er s s traße 43 
Projekt 
Ü bersi c hts pl an  de r st r ukturi er t en Verk abel ung i m  Ve rwa ltung s ber ei c h E G 
e n t w . : 
L e c o s  G m b H 
M us i ks c h ule 
Pe te rs s tra ße  43 
04109 L e ipzi g 
B l a t t :
2
P la n e r :
g e p r . : 
f r e i g e g e b e n :
V e r s . : 
1 .0
M . Da ßl e r /  1 7.0 3.2 01 4 
Be m e rkung :
EG 
C11/12 
C09/10 
358 von 524 in Zusammenstellung
Musi ks chul e, Peterss traße 43 
Projekt 
Ü bersi c hts pl an  de r st r ukturi er t en Verk abel ung i m  Ve rwa ltung s ber ei c h ZG 
e n t w . : 
L e c o s  G m b H 
M us iksc hule 
Pe te rss tra ße  43 
0 4109 Le ip zig 
B l a t t :
3
P la n e r :
g e p r . : 
f r e ig e g e b e n :
V e r s . : 
1.0
M .  D aßler  / 17 .03 .20 1 4 
B e m e rkung:
ZG 
359 von 524 in Zusammenstellung
DV+
TKA 
32/33 
18 
19 
20/21 
30/31 
34/35 
42/43 
40/41 
36/37 
17/16 15/14 13/12 11/10 9/8 7/6 3/25/4
22/23 24/25 50/51 26/27 
E-UV 
C01/02 C03/04 
C07/08 
C13/14 
C05/06 
K a be l t r ass e n i n der  a bge h. 
De c k e.
M usiksc h ule , P e te rs stra ße  4 3 
Projekt 
Übe rs ichts p la n de r s t ruktu r i e rte n  Ve rka b e lun g im  Ve rwa ltun gs b e re ich 1.O G 
e n tw . : 
L e c o s  G m b H 
M u s ik s c h u l e 
P e te rs s tra ß e  4 3 
0 4 1 0 9  L e ip z ig 
B la tt:
4
P la n e r :
g e p r.: 
f re ig e g e b e n :
V e rs .: 
1 . 0
M .  D a ß l e r  /  1 7 . 0 3 . 2 0 1 4 
B e m e r ku n g :1.OG 
360 von 524 in Zusammenstellung
Musi ks chul e, Peterss traße 43 
Projekt 
Übe rs i cht spl an der s truk t u ri erten V er kabe lu ng im  V e r wal tungsberei ch 2.OG 
e n t w . : 
L e c o s  G m b H 
M us iksc hule 
Pe te rss tra ße  43 
0 4109 Le ip zig 
B l a t t :
5
P la n e r :
g e p r . : 
f r e ig e g e b e n :
V e r s . : 
1.0
M .  D aßler  / 17 .03 .20 1 4 
B e m e rkung:
2.OG 
361 von 524 in Zusammenstellung
M u s i ksc hu le ,  P e t er s s traße 43 
Projekt 
Ü bersi c hts pl an  der  st r ukturi erten Verka bel ung i m Ve rwa ltungsber ei c h 3. OG 
e n t w . : 
L e c o s  G m b H 
M us i ks c h ule 
Pe te rs s tra ße  43 
04109 L e ipzi g 
B l a t t :
6
P la n e r :
g e p r . : 
f r e i g e g e b e n :
V e r s . : 
1 .0
M . Da ßl e r /  1 7.0 3.2 01 4 
Be m e rkung :
3.OG 
362 von 524 in Zusammenstellung
363 von 524 in Zusammenstellung
364 von 524 in Zusammenstellung
365 von 524 in Zusammenstellung
366 von 524 in Zusammenstellung
367 von 524 in Zusammenstellung
368 von 524 in Zusammenstellung
369 von 524 in Zusammenstellung
370 von 524 in Zusammenstellung
 
Dipl.-Ing. (FH) Albrecht Heyde 
Büro f ür Bausanierung  
und Denkmalpflege  
 
  
 
Bauzustandsanalyse und bauliches Investitionskonzept   
 
Auftrag-Nr. P18-007_1 
 
Objekt Volkshochschule Leipzig (VHS)  
Löhrstraße 3-7 in 04105 Leipzig 
inkl. Außenstandort Wiesenstraße 14  
in 04329 Leipzig 
 
Auftraggeber Stadt Leipzig 
Amt für Gebäudemanagement 
Prager Str. 126-128  
04129 Leipzig 
 
Auftragnehmer Dipl.-Ing (FH) Albrecht Heyde 
Büro für Bausanierung und Denkmalpflege 
Zum Leutzscher Holz 15d 
04178 Leipzig 
 
Tel.:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
Fax:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
[E-MAIL ENTFERNT] 
www.db-heyde.com 
 
Kurztitel Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept  
 
Datei P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx 
 
Umfang Seite 1 bis 47 zzgl. Anlagen lt. Verzeichnis 
 
Ausfertigung-Nr. …….. 
 
Ort/Datum Leipzig, den 15.02.2019 
 
Diese Unterlage darf nur ungekürzt vervielfältigt werden. Eine Veröffentlichung, auch 
auszugsweise, bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Verfassers.  
 
 
 
……………………………… 
Dipl.-Ing (FH) A. Heyde 
Bauvorlageberechtigung  
IK Sachsen - Nr. 56619  
371 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   - 2 - 
Inhaltsverzeichnis  
1 Aufgabenstellung / Abgrenzung / Grundlagen ................................ .................... 5 
2 Lage und bauordnungsrechtliche Einstufung ................................ ..................... 6 
3 Baumaßnahmen in der Historie ................................ ................................ ............ 7 
4 Bauunterhaltung ................................ ................................ ................................ .... 8 
5 Schwerpunkt-Handlungsbedarf ................................ ................................ ............ 8 
6 Bauliche Bestandserfassung ................................ ................................ ................ 9 
6.1 Bestandserkundung/Objektbegehung/Abstimmungen ................................ .............. 9 
6.2 Hierarchie der Erfassung ................................ ................................ ....................... 10 
6.3 Definition der Bauzustandsstufen ................................ ................................ ........... 10 
6.4 Plangrundlage ................................ ................................ ................................ ........ 11 
6.5 Angewandte Typologie der Objektbereiche ................................ ............................ 11 
7 Bestandserfassung erdberührte Wände, Böden und Gründungen .................. 12 
7.1 VH 3-5 ................................ ................................ ................................ ................... 12 
7.2 Medienkanal zw. HH 3 und HH 5 ................................ ................................ ........... 13 
7.3 VH 7 + HH 7 ................................ ................................ ................................ ........... 13 
8 Bestandserfassung Fassaden (obererdig) ................................ ......................... 14 
8.1 Natursteinfassade Ost/Straße (VH 3-5) ................................ ................................ .. 14 
8.2 Klinkerfassade Ost/Straße (VH 7) ................................ ................................ .......... 15 
8.3 Klinkerfassaden Hof (VH 3-5, HH 3, HH 5) ................................ ............................. 16 
8.4 Klinkerfassade HH3/Turnhalle (östl. Nische) ................................ .......................... 18 
8.5 Putzfassaden Innenhof (VH 7, HH 7) ................................ ................................ ..... 18 
8.6 Putzfassaden Innenhof Löhrstr. 7 (HH 5 - Rückseite Nord) ................................ .... 19 
8.7 Zusammenfassung Fassade – Fenster ................................ ................................ .. 19 
9 Bestandserfassung Dächer ................................ ................................ ................. 20 
9.1 Steildach VH 3-5 ................................ ................................ ................................ .... 20 
9.2 Satteldach VH 7 ................................ ................................ ................................ ..... 21 
9.3 Steildach HH3 inkl. Turnhalle ................................ ................................ ................. 22 
9.4 Flachdach HH3 - erdgeschossiger Turnhallenanbau ................................ .............. 23 
9.5 Steildach HH5 (flach geneigt) und Aufzugskopf ................................ ..................... 23 
9.6 Pultdach HH7 ................................ ................................ ................................ ......... 24 
9.7 Zusammenfassung Dächer ................................ ................................ .................... 24 
10 Bestandserfassung Innenräume ................................ ................................ ......... 25 
10.1 Raumzuordnung ................................ ................................ ................................ .... 25 
10.1.1 Allgemein ................................ ................................ ................................ ............... 25 
10.1.2 Sanierte Innenräume, Bauzustandsmerkmal „s“ ................................ ..................... 26 
10.1.3 Sanierte Innenräume, Bauzustandsmerkmal „s1“ ................................ ................... 27 
10.1.4 Teilsanierte Innenräume, Bauzustandsmerkmal „ts“................................ ............... 27 
10.1.5 Unsanierte Innenräume, Bauzustandsmerkmal „us“ ................................ ............... 27 
10.2 Sanierungsmaßnahmen ................................ ................................ ......................... 27 
11 Bestandserfassung Wärmeschutz ................................ ................................ ...... 27 
11.1 Winterlicher Wärmeschutz ................................ ................................ ..................... 27 
11.2 Sommerlicher Wärmeschutz ................................ ................................ .................. 28 
11.3 Schutz vor Blendwirkungen, Verdunklungsanlagen ................................ ................ 30 
11.4 Raumklimatik ................................ ................................ ................................ ......... 30 
12 Bestandserfassung Schallschutz und Raumakustik ................................ ......... 30 
13 Erschließungsqualität und Barrierefreiheit ................................ ........................ 31 
13.1 Zustand ................................ ................................ ................................ .................. 31 
13.2 Defizite, Lösungsansätze, Empfehlungen ................................ ..............................  32 
14 Bauliche Erweiterungsoptionen ................................ ................................ .......... 33 
14.1 Nichtgedeckter Raumbedarf / Erfordernis ................................ ..............................  33 
14.2 Übersicht Erweiterungsoptionen am Hauptstandort VHS ................................ ....... 33 
14.3 Erläuterungen Erweiterungsansatz 1 ................................ ................................ ..... 35 
14.4 Erläuterungen Erweiterungsansatz 2 ................................ ................................ ..... 35 
372 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   - 3 - 
14.5 Erläuterungen Erweiterungsansatz 3 ................................ ................................ ..... 35 
14.6 Erläuterungen Erweiterungsansatz 4 ................................ ................................ ..... 36 
15 Bestandserfassung Brandschutz ................................ ................................ ....... 36 
16 Bestandserfassung Technische Anlagen ................................ .......................... 36 
17 Bestandserfassung Freianlage ................................ ................................ ........... 37 
17.1 Innenhof Löhrstr. 3-5 ................................ ................................ ..............................  37 
17.2 Innenhof Löhrstr. 7 inkl. Verbindungsgang zu Löhrstr. 3-5 ................................ ..... 37 
17.3 Zusammenfassung Freianlagen ................................ ................................ ............. 38 
18 Ermittlung der Investitionskosten ................................ ................................ ...... 38 
18.1 Teilleistungen zu Kostenschätzung A (Sanierung) ................................ ................. 38 
18.1.1 Vorbemerkung ................................ ................................ ................................ ....... 38 
18.1.2 KG 300 – Baukonstruktionen ................................ ................................ ................. 39 
18.1.3 KG 400 – Technische Anlagen ................................ ................................ ............... 42 
18.1.4 KG 500 – Außenanlagen ................................ ................................ ........................ 43 
18.1.5 KG 600 – Ausstattung und Kunstwerke ................................ ................................ .. 43 
18.1.6 KG 700 – Baunebenkosten ................................ ................................ .................... 43 
18.2 Teilleistungen zu Kostenschätzung B (Erweiterungsmaßnahmen) ......................... 44 
18.2.1 Vorbemerkung ................................ ................................ ................................ ....... 44 
18.2.2 KG 200 – Erschließung ................................ ................................ .......................... 45 
18.2.3 KG 300 – Baukonstruktionen ................................ ................................ ................. 45 
18.2.4 KG 400 – Technische Anlagen ................................ ................................ ............... 45 
18.2.5 KG 500 – Außenanlagen ................................ ................................ ........................ 45 
18.2.6 KG 600 – Ausstattung und Kunstwerke ................................ ................................ .. 45 
18.2.7 KG 700 – Baunebenkosten ................................ ................................ .................... 45 
19 Resümee für den Hauptstandort der VHS Löhrstr. 3-7 ................................ ...... 45 
20 Wiesenstraße 14 (Außenstandort) ................................ ................................ ...... 46 
  
 
Anlagen 
Anlage (A) Fotodokumentation zum Bestand (Auswahl) 
Anlage (B) Plananlagen Löhrstraße 3-7 (Objekt A) 
Anlage (C) Plananlagen Wiesenstraße 14 (Objekt B)  
Anlage (D) Kostenschätzung Sanierung/Erweiterung Objekt A, Löhrstr. 3-7  
Anlage (E) Raumbuch und Flächenübersicht Objekt A, Löhrstr. 3-7, Bestand 
Anlage (F) Fachgutachterliche Erklärung baulicher Brandschutz, IB Dr. Rönn v. 7.1.2019 
(zu Objekt A)  
Anlage (G) Fachgutachten Technische Ausrüstung HLS, IB Kamann v. 31.1.2019 (zu 
Objekt A) 
Anlage (H) Fachgutachten Technische Ausrüstung ELT-Datentechnik, IG GWW mbH v. 
08.2.2019 (zu Objekt A) 
 
  
373 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   - 4 - 
Literatur (Auswahl) 
[1] Bestandsgrundrisse UG bis 1. DG und Schnitt A bis C der Keßler Real Estate zum 
Objekt Löhrstr. 3-7, Stand 09/2013 
[2] Bestandsgrundrisse EG, Schnitt A und B der Keßler Real Estate zum Objekt Wiesenstr. 
14, Stand 06/2013 
[3] div. Lageplanauszüge 
[4] Auszug Grundflächen und Rauminhalte des AG auf Planbasis [1] und [2] im XLS-Format  
[5] Flächenauszüge aus Wertgutachten Nr. 62/7/01/bg2866 vom 15.08.2001 
[6] Erklärung baulicher Brandschutz, IB Dr. Rönn v. 7.1.2019  
[7] Fachgutachten Technische Ausrüstung HLS, IB Kamann v. 31.1.2019 
[8] Fachgutachten Technische Ausrüstung ELT-Datentechnik, IG GWW mbH v. 08.2.2019 
[9] Sächsische Bauordnung (SächsBO) in der aktuell gültigen Fassung (21.12.2018)  
Abkürzungen und Legende: 
BZA ....................Bauzustandsanalyse 
VHS ....................Volkshochschule Leipzig 
SächsBO ............Sächsische Bauordnung 
KKW ...................Kostenkennwert (bezogen auf Grundwert BRI oder BGF) 
BRI .....................Brutto-Rauminhalt 
NRI .....................Netto-Rauminhalt 
BGF ....................Brutto-Grundfläche 
KGF ....................Konstruktions-Grundfläche 
NRF ....................Netto-Raumfläche 
NUF ....................Nutzfläche 
TF ......................Technischen Funktionsfläche 
VF ......................Verkehrsfläche 
UG/KG ...............Untergeschoss 
EG ......................Erdgeschoss 
OG .....................Obergeschoss 
DG .....................Dachgeschoss 
(X01.003) ...........Raumnummer nach Übersichtsgrundriss 
AUR / FUR  ........Kursräume als Allgemeiner- oder Fach- Unterrichtsraum (weiterführende  
 ...........................Raumtypisierung und Kurzzeichen vgl. Abs. 10.1)  
VH / HH ..............Zonierung Vorderhaus / Hinterhaus mit Haus-Nummernzuordnung  
 ...........................(weiterführende Zonierung vgl. Abs. 6.5)  
ARS ....................Außenraffstores  
  
374 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   - 5 - 
1 Aufgabenstellung / Abgrenzung / Grundlagen 
Die Gebäude der  
Volkshochschule Leipzig (VHS)  
Löhrstraße 3-7 in 04105 Leipzig 
haben seit 1990 bis etwa zum Jahr 2012 verschiedene Sanierungs-, Umbau- und 
Erweiterungsmaßnahmen erfahren. Die Maßnahmen erfolgten als Einzelmaßnahmen in 
Teilbereichen in unterschiedlicher Qualität und Quantität.  
Im gegenwärtigen Zustand beklagt der Gebäudenutzer vor allem bauliche Defizite z.B. 
eindringende Bodenfeuchte, mangelnde Barrierefreiheit, eine ungünstige 
Gebäudeerschließung, fehlende Räumlichkeiten, Überhitzung im Sommer. Dazu kommen  
Kurs- und Büroeinheiten im noch völlig unsanierten und tlw. unfertigen Zustand. Erhebliche 
Defizite ergeben sich weiterhin im Bereich der Technischen Ausrüstung (z.B. Trinkwasser Ver- 
und Entsorgung, Datennetzwerk, Alarmierung u.a.). Eine Nachbesserung kann mit den 
beschränkten Mitteln zum Bauunterhaltung hier nicht im Ansatz erfolgen.   
Gleichzeitig sieht sich die Volkshochschule Leipzig (VHS) mit der Aufgabe konfrontiert seine 
Bildungsangebote auf eine der Bevölkerungsentwicklung entsprechend gestiegene Nachfrage 
mit gleichzeitig erhöhten inhaltlichen und sozialen Anforderungen auszurichten. Die 
Bildungsnachfrage erforderte daher eine quantitative und gleichzeitig qualitative 
Weiterentwicklung. Dazu gehören z. Bsp. neue Anforderungen aus der Digitalisierung, der 
erwarteten Barrierefreiheit, der Inklusion, Integration und Vielfalt.  
Im Wissen um die denkmalbedingten immanenten Einschränkungen des Bauwerks (z. Bsp. in 
Bezug auf die Barrierefreiheit) wird dieser Umstand jedoch auch als eine besondere 
Herausforderung verstanden. Der Umgang mit dem bauhistorischen Erbe und dessen 
Weiterentwicklung am verkehrsgünstigen zentrumsnahen Standort bietet die Chance eines 
herausragenden und wertstabilen Alleinstellungsmerkmals für die gesamte kommunale 
Erwachsenenbildung in der Stadt Leipzig.  
Die im Folgenden aufgezeigten baulich-technischen Defizite im Bestand und deren kritische 
Fortentwicklung lassen absehbar negative Auswirkungen auf Qualität und Quantität des noch 
bestehenden Bildungsangebotes befürchten. Zur Aufrechterhaltung und zur bedarfsgerecht 
notwendigen Weiterentwicklung werden daher bauliche Sanierungs-, Änderungs- und 
Erweiterungsmaßnahmen am Hauptstandort der VHS Löhrstraße 3-7 unabdingbar erforderlich.  
Für diese Maßnahmen ist der Investitionsbedarf zu ermitteln. Die Ermittlung soll auf Grundlage 
einer Bauzustandsbewertung der vorhandenen baulichen Anlagen erfolgen.  
Die Bauzustandsbewertung/Investitionskostenabschätzung erfolgt unter der wirtschaftlichen 
Maßgabe, dass lediglich Nachbesserungen und Ergänzungen des bis 2013 sanierten 
Bestandes vorzusehen sind und die bis 2013 bereits grundsanierten Anlagenteile grundsätzlich 
keiner erneuten grundhaften Generalsinstandsetzung unterzogen werden, sofern dies aus 
technischen und sicherheitsrelevanten Gründen möglich ist. 
Damit soll eine sinnvolle Integration der bisherigen Baumaßnahmen und eine weitere 
Ausnutzung der Reststandzeit bereits sanierter Anlagen ermöglicht werden. Im Gegenzug muss 
jedoch in Kauf genommen werden, dass nach Umsetzung weiterer Teilsanierungen zu 
erhaltende da früher bereits sanierte Bauteile und Baukonstruktionen eine reduzierte 
Restnutzungsdauer, eine erhöhten moralischen Verschleiß und vermehrte Abnutzungsspuren 
aufweisen. Im Sinne einer sparsamen Mittelverwendung ist dies dann zu akzeptieren. 
Als technische Bearbeitungsgrundlage wurden dem Bearbeiter zur Verfügung gestellt:  
Vertragliche Grundlage der nachfolgenden Bearbeitung bildet die Beauftragung der 
Stadt Leipzig 
Amt für Gebäudemanagement 
375 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   - 6 - 
Prager Str. 126-128  
04129 Leipzig 
vom 05.07.2018  zum Angebot des Auftraggebers A18-001a vom 19.06.2018.   
Weiterer Gegenstand der Beauftragung ist eine Bewertung des Außenstandortes der VHS in 
der Wiesenstraße 14 in Leipzig-Paunsdorf (Objekt B). Abhandlungen zu diesem Objekt 
befinden sich ausschließlich hinten angestellt in Abs. 20. Die Aussagen der übrigen (weit 
überwiegenden)  Abschnitte betreffen somit ausschließlich den Hauptstandort der VHS in der 
Löhrstraße 3-7.     
2 Lage und bauordnungsrechtliche Einstufung 
Angaben zum Grundstück: 
 Hauptstandort der Volkshochschule Leipzig (VHS) 
 Löhrstraße 3-7 in 04105 Leipzig (Objekt A) 
 Flst. 1986/g, Gemarkung Leipzig 
 Grundstücksfläche 3.480 m² 
 Grundbuch Leipzig, Blatt 11371 
Dimensionen der baulichen Anlage: 
 39.285,72 m² BRI 
 9.937,67 m² BGF  
 7.635,58 m² NRF 
Die bauliche Anlage besteht aus mehreren Gebäudeteilen mit einer Höhenausdehnung vom 
Keller-/Untergeschoss  bis zu 6 oberirdischen Vollgeschossen mit Aufenthaltsräumen (HH5). 
Der Fußboden der obersten Aufenthaltsräume liegt bei ca. 20,8 m über Gelände.  
Die Gebäude Löhrstraße 3-5 und Löhrstraße 7 wurden nahezu zur gleichen Zeit im Zeitraum 
von 1888-1890 errichtet. Der repräsentative und kunsthistorisch besonders hochwertige 
Empfangsbereich der Volkshochschule (VHS) mit Treppenhaus, Aula und Direktion befindet 
sich im Vorderhaus der Löhrstraße 3-5. An diesem zentralen im Osten gelegenen  
Verbindungsflügel (VH3-5)  schließt sich jeweils im rechten Winkel der Nordflügel (HH5) und der 
Südflügel (HH3) sowie in einer geraden Verbindung das Nachbarhaus Löhrstraße 7 an. Alle drei 
an den Eingangsbereich angeschlossen Bauwerksteile verfügen über ein weiteres historisches 
Treppenhaus.  
Die Deckenebenen der Objekte Löhrstr. 3-5 und Löhrstraße 7 haben zueinander 
unterschiedliche Höhenlagen. Beide Objekte hatten ursprünglich verschiedene Eigentümer und 
getrennte Nutzungen, sie waren nicht miteinander verbunden. Auf der ehemaligen 
Grundstücksgrenze zwischen den Gebäudeteilen Löhrstraße 3-5 und Löhrstraße 7 befindet sich 
daher auch eine Brandwand in allen Geschossen. Zwischenzeitlich wurden beide Grundstücke 
vereinigt und vom 1. bis 3. OG über Türen und Treppen im Bereich der Brandwand verbunden.  
Die erdgeschossige Trennwand zwischen Turnhalle und aufgehendem Südflügel (HH3) ist im 
unteren Geschoss ebenfalls als Brandwand ausgebildet. In der Nische zwischen Turnhalle und 
Nachbarschaftsbebauung befindet sich eine nachträglich errichtete außenliegende 
Treppenanlage als zusätzlicher Rettungsweg für die oberen Geschosse des Südflügels (HH3) 
bis zum 4. OG. Eine weitere nachträglich errichtete außenliegende Treppenanlage in 
Verbindung mit dem einzigen Aufzug befindet sich am westlichen Abschluss des Nordflügels, 
diese Anlage erschließt EG bis 5. OG.  
Nach SächsBO §2, Abs. 3 handelt es sich bei der baulichen Anlage um ein Gebäude der 
Gebäudeklasse 5.  
Weiterführende Angaben sind der brandschutzfachlichen Stellungnahme Anlage (F) und den 
gebäudetechnischen Stellungnahmen gemäß Anlage (G) und Anlage (H) zu entnehmen. 
376 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   - 7 - 
 
3 Baumaßnahmen in der Historie 
Aus den Unterlagen und Veröffentlichungen des Nutzers ergeben sich folgende Informationen 
über Errichtung, Nutzungsänderungen und bisher erfolgte Teilsanierungsmaßnahmen am 
Hauptstandort der VHS. 
Tabelle 1 - Historie Hauptstandort Löhrstr. 3-7 
Jahrgang Maßnahme Bauteil 
1888-1890 Errichtung und Einweihung des Gebäudes Löhrstr. 3-5 
am 5.10.1890 als Öffentliche Handelslehranstalt  
Löhrstr. 3-5 
1943/45  Einschläge von Brandbomben mit geringen Schäden 
am Teilobjekt Löhrstraße 3-5 infolge Brandwache. 
Löhrstr. 3-5 
1945 Brandbomben zerstören den Veranstaltungssaal im 
Hof der Löhrstr. 7. Die Überreste des Saals werden 
noch 1945 abgebrochen. (Auf dem Gelände befindet 
sich heute die Freifläche des Kindergartens des 
benachbarten Martha-Hauses der Diakonie.) Der 
Verbindungsbau zum Vorderhaus bleibt erhalten und 
wird bis heute genutzt (HH7).  
Löhrstr. 7 
1950 Übertragung des Gebäudes an die Volkshochschule 
Leipzig 
Löhrstr. 3-5 
1993 Übernahme in kommunale Trägerschaft Löhrstr. 3-7 
1970-1990 Einbau von Parkett auf die ursprüngliche Dielung in 
allen Obergeschossen 
Löhrstr. 3-7 
ca. 1994 Sanierung der Toiletten in allen Obergeschossen Löhrstr. 3-7 
2000-2004 Sanierung Dach, Fassade, Fenster (ca. 2000-2003), 
zentrale Technische Installationen, Anbau Aufzug am 
Nordflügel (HH5), Brandschutz 
Löhrstr. 3-5 
2000 Einfache Renovierung der Kursräume als ABM-
Maßnahme 
Löhrstr. 7 
2003 Eröffnung Cafeteria,  
Inbetriebnahme Hausleitsystem 
Löhrstr. 3-5 
2004 Abschluss Restaurierung Aula, 
Inbetriebnahme Aufzugsanlage 
Löhrstr. 3-5 
2005-2012 Sanierung Dach, Fassade, Fenster, Erneuerung 
zentrale Elektrotechnik, Brandschutz, Sanierung 
Treppenhaus 
Löhrstr. 7 
2007 Abschluss der Hof-Neugestaltung  Löhrstr. 3-5 
2010/11 Aufstockung und Einrichtung von Kursräumen im 5. 
OG des Nordflügel (HH5) 
Löhrstr. 5 
377 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   - 8 - 
Jahrgang Maßnahme Bauteil 
2011 Eröffnung Lehrküche im 4. OG HH5 Löhrstr. 3-5 
2012 Eröffnung Bistro „IQ“ im EG  Löhrstr. 3-5 
2012 Abschluss aller Sanierungsmaßnahmen Löhrstr. 3-5 und 7 
 
4 Bauunterhaltung 
Der denkmalpflegerisch sehr wertvolle und kunsthistorisch bedeutsame Gebäudekomplex am 
Hauptstandort Löhrstr. 3-7 wurden über einen längeren Zeitraum von 1990-2012 durch eine  
Vielzahl von Einzelmaßnahmen einer sukzessiven Sanierung unterzogen.  
Seit Abschluss der Sanierungsmaßnahmen 2012 wurde weiterhin versucht mit Mitteln des 
Bauunterhaltes das Objekt instand zu halten, gleichzeitig die sich ändernden  Anforderungen an 
das Bauwerk umzusetzen und  nicht durchgeführte Raumsanierungen nachzuholen.  
Nach Aussage des Nutzers fließen derzeit ca. 90 T€ p.a. in den Bauunterhalt der Gebäude am 
Standort. Von diesen Finanzmitteln sind ca. 30 T€ (1/3) an laufende Wartungsverträge (z.B. 
Aufzug, Brandschutz- und Sicherheitstechnik ...) fest gebunden. Die verbleibenden 60 T€ 
werden für notwendige Reparaturen, für Instandhaltungs-, Wartungs-, Renovierungs- und 
Pflegemaßnahmen verwendet. 
Die bislang dafür zur Verfügung stehenden Finanzmittel sind jedoch bei weitem nicht 
ausreichend. Insbesondere notwendige bauliche Sanierungsmaßnahmen konnten 
entsprechend nur in bescheidenem Umfang, keineswegs  jedoch bedarfsgerecht realisiert 
werden.  
Aufgrund erreichter Standzeiten von bereits sanierten Bauteilen mit einer Nutzungsdauer von 
bis zu 18 Jahren ist davon auszugehen, dass die erforderlichen Investitionen zur 
Bauunterhaltung weiter ansteigen werden. Eine angemessene Erhöhung der 
Bauunterhaltsmittel, in Abhängigkeit zukünftiger baulicher Sanierungs- und 
Erweiterungsmaßnahmen und produktspezifischer  Wartungsaufwendungen insbesondere für 
moderne technische Anlagen und Ausrüstungen wird daher perspektivisch ebenso erforderlich.   
5 Schwerpunkt-Handlungsbedarf 
Auf den ersten Blick erscheint die bauliche Anlage im Bestand in einem grundsanierten guten 
Zustand. Bei näherer Betrachtung muss man allerdings feststellen, dass die genannten 
(überaus wichtigen und für den Bestandserhalt besonders schätzenswerten!) 
Teilsanierungsmaßnahmen nicht wenige baukonstruktive und bauausrüstungstechnische  
Defizite hinterlassen haben, hierzu zählen unter anderem:  
 Erneuerung der Außenabdichtung gesamtes UG/EG 
 unsanierte Kursräume 
 unsanierte Büroräume, z.B. Löhrstr. 7 gesamtes EG + 1. OG  
 Sanierungsbedarf aller Dachwohnungen bei Neuvermietung 
 unsanierte Keller- und Nebenräume mit Durchfeuchtung   
 moralisch verschlissener Zustand der Toilettenanlagen 
 Sanierungsbedarf durch erforderlichen Austausch technischer Anlagen  
 Überhitzung der Kurs- und Büroräume im Sommer durch denkmalbedingten 
unzureichender Sonnenschutz (insbesondere Räume nach Osten, Süden und Westen)  
 raumakustische Mängel insbesondere in Kursräumen durch lange Nachhallzeiten und 
schwere Verständlichkeit der Sprache 
378 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   - 9 - 
 Defizite der barrierefreien Erschließung und Nutzung für Kursteilnehmer mit 
Gehbehinderung1, insbesondere: 
o beschränkte Erreichbarkeit von Unterrichtsräumen durch nicht barrierefreie 
Erschließung  
o Erschwernisse durch Schwellen/Absätze bis 5 cm Höhe in ansonsten 
niveauausgeglichenen Bereich (Schwerpunkt Zugangstüren Kursräume) 
o dezentrale Lage des Aufzuges 
o weite Wege von Kurs- und Büroräumen zum Behinderten-WC  
 Ergänzung nicht erfolgter Fassadensanierung 
 Nachrüstung Wärmedämmmaßnahmen an Fassade und obersten Geschossdecken in 
Teilbereichen   
 Sanierungsbedarf im Bereich der Technischen Gebäudeausrüstung, Schwerpunkte: 
o Trinkwasserversorgung und Leitungsnetz vollständig (Hygienemängel) 
o unsanierte und mangelhafte Abwasseranlage mit Gefährdungspotential durch 
Überflutungsgefahr (insbesondere für technischen Anlagen im UG)  
o aufwendiger Nachrüstungsbedarf von Lüftungsleitungen für Hebeanlagen 
o verschlissene Heizungszentrale mit Fernwärmeanschluss und Hauptverteilung 
im UG/EG  
o fehlende oder ungenügend ausgebildete Lüftungsanlagen und fehlende 
Teilklimaanlagen  
o veraltete Niederspannungsinstallationen und Verteilungen (tlw. noch AP-Anlagen  
mit Aluminiumverkabelung  
o Sanierungsbedarf Rettungszeichen, Brandmeldeanlage und 
Ersatzstromversorgung Sicherheitstechnik 
o veraltete Beleuchtung mit zu hohem Stromverbrauch  
o Nachrüstungs- und Erneuerungsbedarf Steuerungstechnik 
o ungenügende Alarmierungseinrichtungen 
o Datennetzwerk mit Tertiärverkabelung, WLAN, DECT im gesamten Gebäude 
o Digitalisierungsbedarf Schließanlage 
Neben baulichen Defiziten ist zunehmend auch ein quantitatives Defizit zum verfügbaren 
Raumangebot für Kursarbeit und Verwaltung zu verzeichnen. Das Defizit ergibt sich aus der im 
Zuge der Bevölkerungsentwicklung gestiegenen Nachfrage der Bildungsangebote und der sich 
stetig weiter entwickelnden qualitativen Anforderungen an den vorhandenen Bestand (z.B. 
Digitalisierung, Integration, Barrierefreiheit). So bestehen akute Defizite im Bereich der 
Büroarbeitsplätze. Nach Angabe der VHS fehlen seit 1.1.2019 insbesondere Büro-Arbeitsräume 
für Lehrkräfte. Eine Auslagerung und Dezentralisierung des Angebotes der VHS in angemietete 
Räumlichkeiten in Außenstellen ist aus organisatorischen und wirtschaftlichen Gründen nur 
eingeschränkt möglich. 
Die Schaffung eines erweiterten Raumangebotes am Hauptstandort Löhrstraße 3-7 ist 
daher zwingend erforderlich und durch dezentrale Raumnutzungen nicht zu ersetzen. 
 
6 Bauliche Bestandserfassung  
6.1 Bestandserkundung/Objektbegehung/Abstimmungen 
Zur Erkundung des Bestandes wurden die zur Verfügung gestellten Bestandsunterlagen (vgl. 
Lit. [1] bis [5]) und die parallel erarbeiteten Stellungnahmen der Sonderfachleuten (vgl. Lit. [6] 
und [6] gesichtet, erörtert und ausgewertet. Darüber hinaus erfolgten umfangreiche mdl. 
Abstimmungen mit Vertretern der Volkshochschule (Nutzer) und dem Auftraggeber (AfGM).  
                                                
1 Nach Angabe des Nutzers sind behindertengerechte Arbeitsplätze für Beschäftigte grundsätzlich auch 
zukünftig nicht vorgesehen. 
379 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   - 10 - 
Die Bestanderfassung erfolgte mit dem Ziel einer Investitionskostenabschätzung ausschließlich 
durch Besichtigungen ohne technische Hilfsmittel. Eine Öffnung von Bauteilen oder 
Baukonstruktionen erfolgte nicht. Derartige bauwerksdiagnostische Untersuchungen und 
Erkenntnisse müssen weiterführenden Untersuchungen vorbehalten bleiben. 
Ortstermine/Inhalte:  
 23.01.2018 (Erstbegehung und -abstimmung Standort A) 
 27.06.2018 (Erfassung Schwerpunkt Fassaden, Dach , Keller) 
 03.07.2018 (Erfassung Schwerpunkte Keller, Turnhalle, oberste Geschosse, Dach) 
 13.07.2018 (Erfassung/Begehung und Brainstorming mit Nutzer) 
 20.07.2018 (Erfassung/Begehung innen) 
 25.07.2018 (Erfassung/Begehung, Abstimmung Denkmalschutzbehörde  
                    und Fachplaner TA) 
 16.08.2018 (Abstimmung AFGM, VHS, Verfasser)  
 05.09.2018 (Abstimmung AFGM, VHS, Fachgutachter TA, Verfasser) 
 12.10.2018 (Abstimmung AFGM, VHS, Fachgutachter TA und Brandschutz, Verfasser) 
 12.11.2018 (Abstimmung AFGM, VHS, Fachgutachter TA und Brandschutz, Verfasser) 
 06.12.2018 (Abstimmung AFGM, VHS, Fachgutachter TA, Verfasser) 
 11.01.2019 (Abstimmung AFGM, VHS, Fachgutachter TA, Verfasser) 
Alle gewonnenen Erkenntnisse sind in die nachfolgende  Dokumentation eingeflossen.  
 
6.2 Hierarchie der Erfassung 
Die Ergebnisse der Bauzustandserfassung sind für den Hauptstandort Löhrstr. 3-7 in Abs. 7 bis 
17 nach folgender Hierarchie erfasst: 
1. Objektbezogene Erfassung der Bauteile (erdberührte Bauteile, Fassade, Dächer, 
Freianlage) gemäß Abs. 7 bis 9 und 17 
2. Innenraumbezogene Bestandserfassung (Unterrichtsräume, Büro, Flure, Sanitär ...) 
gemäß Abs. 10 
3. Bestandserfassung nach Planungskategorien (Denkmalschutz, Wärmeschutz, 
Barrierefreiheit, Brandschutz) gemäß Abs. 11 bis 15 
4. Bestandserfassung Technische Anlagen gemäß Abs. 16 
Die Bestandserfassung für Brandschutz- und Technische Anlagen wurde durch gesonderte 
Fachgutachter erstellt, in den entsprechenden Abschnitten wird diesbezüglich auf Anlage (F) ff. 
verwiesen. 
Wo sinnvoll möglich wurden insbesondere die Bauteile den Kostengruppen der aktuellen DIN 
276 zugeordnet. Der Fokus der Erfassung liegt dabei in der Ermittlung des Sanierungsbedarfes 
und der zu erwartenden Sanierungskosten, nicht jedoch in der bautechnischen Erfassung von 
Bauteilaufbauten und Bauteilqualitäten welche für die Vorermittlung des Investitionsbedarfes 
nicht von Relevanz erscheinen. 
Die aus der Erfassung resultierenden Investitionskosten wurden in Abs. 18 erfasst. Die von den 
Fachgutachtern ermittelten Investitionskosten wurden hier integriert.   
6.3 Definition der Bauzustandsstufen 
Der Bauzustand wird zum Zeitpunkt der Erfassung mit folgenden Bauzustandsstufen bewertet: 
Bauzustandsstufe 
(BZS) 
durchschnittlicher 
Verschleißgrad 
Bewertung Maßnahmen 
1 bis 10 % sehr gut Wartung, Kontrolle, 
Bestandsunterhalt 
380 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   - 11 - 
Bauzustandsstufe 
(BZS) 
durchschnittlicher 
Verschleißgrad 
Bewertung Maßnahmen 
2 11 - 25 % gut wie vor, zusätzlich 
Instandsetzung in 
Teilbereichen empfohlen 
3 26 - 50 % befriedigend wie vor, jedoch 
Instandsetzung in 
Teilbereichen erforderlich 
4 über 50 % ungenügend Sanierungsbedarf des 
Bauteils 
     
6.4 Plangrundlage 
Plangrundlage sind die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten geometrischen 
Aufmaßpläne der Kessler Real Estate Solutions GmbH zum Planstand 09/2013. Die Pläne 
wurden eingepflegt und inhaltlich unverändert in eigenen Planunterlagen übernommen (vgl.  Lit. 
[1] und [2]). 
 
6.5 Angewandte Typologie der Objektbereiche 
Für die Bezeichnung der Standorte und Bauteile findet folgende Typologie Anwendung (vgl. 
auch Plangrafiken auf den Grundrissen in Anlage (B)): 
Objektbereich Kurzbezeichnung akt. Empfehlung 
perspektivisch 
Hauptstandort der VHS 
Löhrstraße 3-7   
 Vorderhaus Löhrstraße 3-5 
 südl. Hofflügel Löhrstraße 5 
 nördlichen Hofflügel 
Löhrstraße 5 
 Vorderhaus Löhrstraße 7 
 Südl. Hofflügel Löhrstraße 7 
Objekt A  
 
 VH 3-5 (Haupthaus) 
 HH 3 (Südflügel) 
 HH 5 (Nordflügel) 
 VH 7 (Haupthaus) 
 HH 7 (Südflügel) 
 perspektivisch: 
Neubau Westflügel  
Löhrstr. 3-7, 
Bauteil/Flügel: 
 B 
 A 
 C 
 E 
 F 
 D 
Außenstandort der VHS – 
Wiesenstraße 14  
Objekt B  
Die Bezeichnung und Nummerierung der Einzelräume entspricht der Angabe in den 
Bestandsplänen (vgl.  Lit. [1] und [2]). Das installierte Hausleitsystem basiert auf dieser 
Ordnung.   
381 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   - 12 - 
 
7 Bestandserfassung erdberührte Wände, Böden und Gründungen 
7.1 VH 3-5 
KG  Bauteil Bauzustand / BZS Handlungsbedarf 
320 Gründung Wände und Pfeiler mutmaßlich 
auf Streifenfundamente aus 
Naturstein und Ziegel, 
Bodenflächen mit Ziegelpflaster, 
Oberflächen staubtrocken jedoch 
mit partiellen Zonen erhöhter 
Feuchte 
 
BZS 2...3 
Sanierung der Bodenflächen 
nach Nutzungserfordernis im 
Zuge der Trockenlegung 
330 Außenwände 
(erdberührt) 
Außenwände überwiegend mit 
Naturstein-Zyklopenmauerwerk im 
UG bis auf OK Sockel über 
Gelände, Teilbereiche mit 
Ziegelmauerwerk, differenzierte 
Durchfeuchtung, 
Salzauslagerungen, Putzschäden 
und Fugenauswaschungen 
 
BZS 4  
gesamtes Mauerwerk erdberührt 
-> 
gutachterliche Diagnostik 
Bewertung, Erarbeitung eines 
Trockenlegungs- und 
Sanierungskonzeptes unter 
Rücksicht auf zukünftige 
Nutzungsanforderungen, anschl. 
Maßnahmen der Trockenlegung 
und Mauerwerkssanierung  
weiterer Vorschlag: kapillaraktive 
Innendämmung in bodennahen 
Außenwandbereich im EG   
334 Fenster (im 
Lichtschacht) 
Stahlblechrahmen, einfach 
verglast, mit Luftgitter 
Vorschlag zur Reduzierung der 
Luftfeuchte im UG:  
feuchtegesteuerte maschinelle 
Belüftung/Klimatisierung/Entfeuc
htung der Kellerräume 
334 Außentüren siehe Fassaden  
340 Innenwände Ziegelmauerwerk partiell mit 
Zonen erhöhter Feuchte 
 
BZS 3 
Mauerwerkssanierung in 
Teilbereichen im Zuge der 
Trockenlegung nach Gutachten 
350 Kellerdecken Ziegel-Gewölbedecken, im 
Anschlussbereich der Außenwand 
tlw. durchfeuchtet 
 
BZS 3 
Mauerwerkssanierung in 
Teilbereichen im Zuge der 
Trockenlegung 
 
382 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   - 13 - 
7.2 Medienkanal zw. HH 3 und HH 5 
 
KG  Bauteil Bauzustand / BZS Handlungsbedarf 
320 Gründung Wände mutmaßlich auf 
gemauerten 
Streifenfundamenten, 
Bodenflächen mit Ziegelpflaster, 
Oberflächen staubtrocken jedoch 
partiell mit Zonen erhöhter 
Feuchte 
 
BZS 2...3 
Sanierung der Bodenflächen 
nach Nutzungserfordernis im 
Zuge der Trockenlegung 
330 Außenwände Ziegelmauerwerk, differenzierte 
Durchfeuchtung, begrenzte 
Salzauslagerungen, Putzschäden 
und Fugenauswaschungen 
 
BZS 3 
Mauerwerk differenziert 
durchfeuchtet,  
gutachterliche Diagnostik 
Bewertung, Erarbeitung eines 
Trockenlegungs- und 
Sanierungskonzeptes unter 
Rücksicht auf zukünftige 
Nutzungsanforderungen, anschl. 
Maßnahmen der Trockenlegung 
und Mauerwerkssanierung 
   
350 Hofkellerdecke Flachdecke mit Hohldielen und 
Stahlträgern, Korrosionsschäden 
Stahl, Aussinterungen Beton,  
Durchfeuchtungsschäden, 
überwiegend abgetrocknet  
 
BZS 3..4 
Begutachtung Tragwerkszustand 
Hofkellerdecke, 
Sanierungskonzept im Zuge der 
Trockenlegung  
 
7.3 VH 7 + HH 7 
KG  Bauteil Bauzustand / BZS Handlungsbedarf 
320 Gründung Wände mutmaßlich auf 
gemauerten 
Streifenfundamenten, 
Bodenflächen mit Ziegelpflaster, 
Oberflächen staubtrocken jedoch 
partiell mit Zonen erhöhter 
Feuchte; 
Kellertreppe stark abgenutzt 
 
BZS 3 
Sanierung der Bodenflächen 
nach Nutzererfordernis im Zuge 
der Trockenlegung;  
Reparatur Trittstufenkanten an 
Kellertreppe 
383 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   - 14 - 
KG  Bauteil Bauzustand / BZS Handlungsbedarf 
330 Außenwände 
(erdberührt) 
Ziegelmauerwerk, differenzierte 
Durchfeuchtung, begrenzte 
Salzauslagerungen, Putzschäden 
und Fugenauswaschungen 
 
BZS 4 
Mauerwerk differenziert 
durchfeuchtet,  
gutachterliche Diagnostik 
Bewertung, Erarbeitung eines 
Trockenlegungs- und 
Sanierungskonzeptes unter 
Rücksicht auf zukünftige 
Nutzungsanforderungen, anschl. 
Maßnahmen der Trockenlegung 
und Mauerwerkssanierung 
Vorschlag zur Reduzierung der 
Luftfeuchte im UG:  
feuchtegesteuerte maschinelle 
Belüftung/Klimatisierung/Entfeu-
chtung der Kellerräume (z.B. 
transportable Luftentfeuchter)   
334 Fenster 
(obererdig) 
Neubau-Isolierglasfenster aus 
Holz guter Zustand 
 
BZS 2 
differenzierter, in jedem Fall 
bevorstehender 
Renovierungsbedarf, Wartung 
Beschläge erford. 
334 Außentüren hist. Tür, renoviert 
 
BZS 3-4 
Renovierungsbedarf, Wartung 
Beschläge erford. 
340 Innenwände Ziegelmauerwerk, überwiegend 
staubtrocken jedoch mit partiellen 
Zonen erhöhter Feuchte 
 
BZS 3 
Mauerwerkssanierung in 
Teilbereichen im Zuge der 
Trockenlegung nach Gutachten 
350 Kellerdecken Ziegel-Gewölbedecken, im 
Anschlussbereich der 
Außenwand tlw. durchfeuchtet 
 
BZS 2-3 
Putzsanierung in Teilbereichen 
im Zuge der Trockenlegung 
 
 
8 Bestandserfassung Fassaden (obererdig) 
8.1 Natursteinfassade Ost/Straße (VH 3-5) 
KG  Bauteil Bauzustand / BZS Handlungsbedarf 
330 Außenwände reichhaltig verzierte 
Natursteinfassade im Stil des 
Historismus in klassizistischer 
Kontroll- und 
Instandhaltungsbedarf bzgl. 
Abplatzungen und 
384 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   - 15 - 
KG  Bauteil Bauzustand / BZS Handlungsbedarf 
Formensprache; 80 cm 
Granitsockel, oberhalb stark 
profilierte Sandsteinfassade mit 
Natursteinbossen, darüber 
Gesims, Lisenen, Gewände, 
Ziergiebel, weit auskragender 
Traufe auf Zierkonsolen; 
Materialität: Sandstein, insgesamt 
guter Erhaltungszustand, 
differenzierte Abwitterung 
vorhanden  
 
BZS 2  
Abwitterungen, Kontrolle 
Verblechungen und Dichtheit der 
Fensteranschlüsse  
361 Gauben  Gauben seitlich verschiefert, 
Front Sichtholzgebälk beschichtet 
 
BZS 3 
Renovierungsbedarf Holzflächen 
334 Fenster Neubau-Isolierglasfenster aus 
Holz guter Zustand 
 
BZS 2 
bevorstehender 
Renovierungsbedarf, Wartung 
Beschläge erford. 
334 Außentüren historische Türen, generalsaniert, 
ausgeprägte Gebrauchsspuren 
 
BZS 3 
dringender Renovierungsbedarf, 
Wartung Beschläge erford.2 
339 Geländer, 
Lichtschächte 
Schutzgeländer und Bodenroste 
über Lichtschächten 
 
BZS 3-4 
Generalsanierung von Geländern 
und Lichtschachtanlagen im Zuge 
der Trockenlegungsmaßnahmen 
erforderlich 
 
8.2 Klinkerfassade Ost/Straße (VH 7) 
KG  Bauteil Bauzustand / BZS Handlungsbedarf 
330 Außenwände Fassade mit Vorsatzklinkern, 
Formziegel, Wandspiegel mit 
Glattputz, deutlich sichtbare 
Setzungen/ Fugenversätze, 
einzelne defekte Klinker, einzelne 
offen Fugen, tlw. auffällig große 
Bauanschlussfugen der Fenster 
differenzierter 
Instandhaltungsbedarf bzgl. 
offener Verfugungen und  
Abplatzungen, Kontrolle 
Verblechungen und Dichtheit der 
Fensteranschlüsse 
                                                
2 Reparaturanstriche in 2018 zwischenzeitlich erfolgt   
385 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   - 16 - 
KG  Bauteil Bauzustand / BZS Handlungsbedarf 
 
BZS 2  
334 Fenster Neubau-Isolierglasfenster aus 
Holz guter Zustand 
 
BZS 2 
bevorstehender 
Renovierungsbedarf, Wartung 
Beschläge erford. 
334 Außentüren historische Holztüren, 
generalsaniert, ausgeprägte 
Gebrauchsspuren 
 
BZS 3 
Renovierungsbedarf vordringlich, 
Wartung Beschläge erford. 2 
 
8.3 Klinkerfassaden Hof (VH 3-5, HH 3, HH 5) 
KG  Bauteil Bauzustand / BZS Sanierungsbedarf 
330 Außenwände 
(außer 
Aufzugsturm) 
ca. 80 cm Granitsockel, 
abgedeckt mit Sandsteinschwelle, 
darüber  Fassade mit 
Vorsatzklinkern, Formziegel, 
Fenstergewände, 
Spiegelrahmungen und Gesimse  
aus Sandstein, Traufgesims auf 
Zierkonsolen, Gesimse verblecht, 
Brüstungsspiegel mit Glattputz, 
Rissbilder vor allem an 
Glattputzflächen der Brüstungen 
sichtbar 
 
BZS 2  
differenzierter 
Instandhaltungsbedarf 
insbesondere Abwitterung der 
Sandsteinschwelle über Sockel 
aber auch an Fenstergewänden, 
Kontrolle Verblechungen und 
Dichtheit der Fensteranschlüsse 
330 Außenwände 
(Aufzugsturm) 
Glattputzfassade mit vertieften 
Elementefugen, guter Zustand 
 
BZS 2  
fehlendes Vordach über 
Zugangstür Süd  
330 Außenwände 
Dachaufsatz 
HH5 
Dachgeschossausbau im 
Trockenbautechnik, Oberfläche 
außen mit Kunstschiefer belegt, 
 
BZS 2 
Schieferreparatur erforderlich 
334 Fenster (außer 
Haupt-TH und 
HH5/5.OG) 
Neubau-Isolierglasfenster aus 
Holz guter Zustand 
bevorstehender 
Renovierungsbedarf, Wartung 
Beschläge erford. 
386 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   - 17 - 
KG  Bauteil Bauzustand / BZS Sanierungsbedarf 
 
BZS 2 
334 Fenster Haupt-
TH 
aufgearbeitete hist. 
Einfachfenster aus Holz, im 2. OG 
mit Bleiverglasung,  guter 
Zustand jedoch undicht bei 
Starkregen/Wind, 
ggf. fehlende historische 
Bleiverglasung im 1. OG 
 
BZS 2...3 
bevorstehender 
Renovierungsbedarf, Prüfung/ 
Wartung Beschläge erforderlich, 
Einbau denkmalgerechte 
Vorsatzfenster, opt. Ergänzung 
Bleiverglasung  
 
334 Fenster HH3, 
Westgiebel EG 
hist. Einfachfenster aus Holz mit 
Sanierungsbedarf 
 
BZS 3...4 
Generalüberholung und 
Aufarbeitung der hist. Fenster 
erforderlich 
334 Fenster HH5/ 
5.OG 
Neubau-Isolierglasfenster 
(modern) aus Holz guter Zustand, 
außenliegender Sonnenschutz 
mit Außenraffstores-Anlagen, 
jedoch nur manuelle 
Handbedienung  
 
BZS 2 
bevorstehender 
Renovierungsbedarf, Wartung 
Beschläge erforderlich, 
automatisierter Sonnenschutz 
erforderlich  
334 Fenster-
Absturz-
sicherung  
(VH3-5, EG-
Straßenseite)  
Absturzsicherung für ca. 60 cm 
Fensterbrüstungshöhe fehlt 
 
 
Ergänzung denkmalgerechte 
Absturzsicherung oder 
Sicherheitsverglasung 
334 Außentüren 
(hist. 
Baubestand) 
historische Holztüren, 
generalsaniert, ausgeprägte 
Gebrauchsspuren 
 
BZS 3 
Renovierungsbedarf vordringlich, 
Wartung Beschläge erford. 2 
334 Außentüren 
(Aufzugsturm 
und zur westl. 
Außentreppe 
HH3) 
Neubau Metalltüren  
 
BZS 2 
Wartung Beschläge erford. 
387 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   - 18 - 
KG  Bauteil Bauzustand / BZS Sanierungsbedarf 
361 Außenwand 
Dachaufsatz 
(nur 5. OG; 
HH5)  
Außenwand des Dachausbaus 
hinter Traufe zurückgesetzt, 
Wandflächen vollständig mit 
Kunstschiefer belegt. 
 
BZS 2 
Instandhaltungsbedarf, einzelne 
Schindeln im Traufbereich gelöst 
3 
 
8.4 Klinkerfassade HH3/Turnhalle (östl. Nische) 
KG  Bauteil Bauzustand / BZS Handlungsbedarf 
330 Außenwände Fassade mit Vorsatzklinkern, 
geschlossene Fensteröffnungen 
mit Putzspiegel, provisorische 
äußere Traufverkleidung,  
gesamter Fassadenbereich im 1. 
OG unsaniert, offene Fugen, 
erhebliche Putz- und 
Sandsteinerosion, offene 
Bauanschlussfugen der Fenster 
 
BZS 4  
Grundsanierung der Fassade 
erforderlich.  
334 
337 
Wandflächen 
Glashaus 
oberer 
Turnhallen-
zugang  
Neubau Metallfassade 
 
BZS 2 
Wartung Beschläge erford. 
 
8.5 Putzfassaden Innenhof (VH 7, HH 7) 
KG  Bauteil Bauzustand / BZS Sanierungsbedarf 
330 Außenwände hist. Glattputz-Fassade mit 
Bossen im Erdgeschoß, darüber 
verblechte Gesimse, geputzte 
Gewänden; einzelne 
Durchfeuchtungen mit 
Ausblühungen oberhalb von 
Gesimsen und an der Traufe: 
ausgeprägter Putz-Horizontalriss 
an Ostfassade HH7 über EG 
BZS 2 ... 3 
Kontrolle Verblechungen und 
Dichtheit der Fensteranschlüsse, 
vereinzelte Putzreparaturen 
erforderlich. 
334 Fenster  Neubau-Isolierglasfenster aus bevorstehender Renovierungs- 
                                                
3 Diverse Dachreparaturen zwischenzeitlich in 2018 erfolgt.  
388 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   - 19 - 
KG  Bauteil Bauzustand / BZS Sanierungsbedarf 
Holz im unteren Bereich; 
aufgearbeitete hist. 
Doppelverglasung im 1.OG 
(R131) 
BZS 2 
und  Wartungsbedarf 
334 Außentüren historische Holztüren, 
generalsaniert, ausgeprägte 
Gebrauchsspuren 
BZS 2-3 
bevorstehender Renovierungs- 
und  Wartungsbedarf 2 
 
8.6 Putzfassaden Innenhof Löhrstr. 7 (HH 5 - Rückseite Nord) 
KG  Bauteil Bauzustand / BZS Sanierungsbedarf 
330 Außenwände Reibeputz-Fassade im oberen 
Bereich (möglicherweise WDVS), 
Farbablösungen im Bereich der 
oberen Mauerabdeckung; 
Versalzungen, Risse, 
ausgeprägte Putzhohllagen und 
Putzlösungen im 
Erdgeschossbereich der Wand 
(Wandverdickung); 
Horizontaler Riss an Westfassade 
(HH7)  
Fassade Aufzugsturm guter 
Zustand 
BZS 2-4  
Im Erdgeschossbereich 
Durchfeuchtungen prüfen, hier 
mind. Putzsanierung erforderlich! 
Nachrüstung WDVS empfohlen! 
334 Fenster 
(Aufzugsturm) 
Neubau-Isolierglasfenster aus 
Metall guter Zustand 
BZS 2 
Wartung Beschläge erford. 
 
8.7 Zusammenfassung Fassade – Fenster 
Die stark gegliederten Naturstein- und Ziegelfassaden haben grundsätzlich eine hohe 
Standzeit. Der bauliche Zustand der strukturierten Natursteinoberflächen ist differenziert und 
entspricht der Bauteillage unter dem Einfluss der Witterungsexposition. Im Rahmen der letzten 
Sanierung wurden hier bereits Steinersatzmaßnahmen durchgeführt.  
Im Bereich von nicht geschützten Wandvorsprüngen und im erdnahen Bereich sind  
frostbedingte Oberflächenschäden vorhanden. Insgesamt befinden sich die Fassaden aus 
Naturstein, Putz und Klinker jedoch in einem dem Baualter angemessen guten Zustand. 
Witterungsbedingte Steinersatznahmen werden einzelfallbezogen auch in der Perspektive 
wieder nötig. Eine regelmäßige Kontrolle insbesondere im Bereich von Bauteilanschlüssen, 
Fugensituation und Wandvorsprüngen wird empfohlen. 
389 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   - 20 - 
Großflächig geputzte Fassadenbereiche (z.B. Innenhof Löhrstr. 7) befinden sich überwiegend in 
einem guten Zustand, eine Ausnahme bilden Teilbereiche mit Rissen, Putzhohllagen und 
Ausblühungen. 
Fenster- und Türen wurden fast ausnahmslos in den letzten zwanzig Jahren erneuert oder 
grundhaft instandgesetzt. Hier werden jedoch Wartungs-, Pflege- und Anstrichmaßnahmen 
regelmäßig erforderlich. Hervorzuheben sind:   
akuter Handlungsbedarf Fenster/Türen: 
 Maßnahmen Sonnenschutz gemäß Abs. 11.2 ff. 
 Erneuerung Anstriche Holz-Außentüren (vordringlich) 2 und Holzfenster   
 Wartung Bauanschlussfugen, Dichtungen, Fenster- und Türbeschläge,  
akuter Handlungsbedarf Fassaden: 
 Sanierung Putzschäden an Nordfassade HH5 
 grundhafte Sanierung der Klinkerfassade im Bereich Turnhalle, südl. Nische 
 Dichtheitskontrolle der Verblechungen und Fensteranschlüsse 
 Kontrolle und bedarfsgerechte Sanierung verwitterter Sandsteinelemente und offener 
Fugen 
 Kontrolle und Fugenverschluss in Klinkerfassaden (Schwerpunkt VH7, setzungsbedingte 
Risse)      
 Energetische Aufwertung/Ergänzung WDVS auf nicht strukturierten Glattputzflächen 
gemäß Abs. 11.1 
 
9 Bestandserfassung Dächer 
9.1 Steildach VH 3-5 
KG  Bauteil Bauzustand / BZS Sanierungsbedarf 
Schieferdeckungen 
361 Dachkonstruk-
tionen 
Holzkonstruktion, gemischte 
Bauweisen, Dachraum nur in 
Teilen zugänglich 
 
362 Dachfenster 
Dachöffnungen 
keine  
363 Dachbeläge flach geneigte Pultdachbereiche 
mit Bitumendachbahn auf 
Holzschalung, ohne 
Schadensbefund; Verblechung 
und Entwässerung Zinkblech 
BZS 2 
 
Sonderdachformen an Gauben: 
Zinkscharen-Verblechung auf 
Unterdach, ohne 
Schadensbefund 
BZS 2 
 
Satteldachbereiche mit 
Kontrolle und Wartung, 
Reparatur von Fehlstellen in 
kleinteiligen Schieferdeckungen 3 
Besondere Kontrolle zur 
Funktionsfähigkeit der 
Dachhautbelüftung 
(insbesondere abgedichtete 
Bitumen- und Metalldachflächen) 
und der unbeheizten Kalt-
Dachräume empfohlen!   
390 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   - 21 - 
KG  Bauteil Bauzustand / BZS Sanierungsbedarf 
Schieferdeckungen 
Schieferdeckung auf Unterdach 
und Holzschalung, sichtbar sind  
bereits erneuerten Einzelschiefer 
aber auch Fehlstellen; 
Verblechung und Entwässerung 
Zinkblech 
BZS 3 
364 Dachbekleidun
gen 
siehe Innenräume, 
Dachaufbau/Wärmedämm-
eigenschaften unbekannt (insb. 
Bereich hist. Hörsäle R406-409) 
 
 
9.2 Satteldach VH 7 
KG  Bauteil Bauzustand / BZS Sanierungsbedarf 
361 Dachkonstruk-
tionen 
Holzkonstruktion über 
Kaltdachraum und über 
Warmbereichen inkl. 
Einzelgauben 
 
 
362 Dachfenster 
Dachöffnungen 
Revisionsluken aus Kunststoff  
363 Dachbeläge Hauptdach als Satteldach (DN ca. 
45°), Deckung mit 
Muldenfalzziegel über  
Unterspannbahn, 
hofseitig Einzeldachgauben mit 
Satteldach, Eindeckung mit 
Schiefer auf Unterlage und 
Holzschalung 
straßenseitig Einzeldachgauben 
in Tonnendachform, Eindeckung 
mit Zinkscharen auf Unterlage 
und Holzschalung 
Es handelt sich um eine 
bauphysikalische 
Mischkonstruktion  im 4. OG als 
Warmdach und im 5. OG als 
Kaltdach. 
BZS 2 
Kontrolle und Wartung, 
Reparatur von Fehlstellen in 
kleinteiligen Schieferdeckungen.3 
Es besteht der Anfangsverdacht 
dass die Dachbodenzone im 
5.OG in der kalten Jahreszeit 
infolge einer zu geringen 
Belüftung des Dachraumes in 
Verbindung mit einer möglichen 
diffusionsoffenen 
Deckenkonstruktion zwischen 
4./5. OG, einer erhöhten  
Feuchtekonzentration unterliegt. 
In der Folge könnten 
Tauwassersausfälle zu einer 
erhöhten Feuchte an der inneren 
Dachhaut führen und so 
Holzbauteile der 
Dachkonstruktion gefährden oder 
schädigen. 
Eine weiterführende 
Untersuchung zur 
391 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   - 22 - 
KG  Bauteil Bauzustand / BZS Sanierungsbedarf 
Funktionsfähigkeit der 
Dachboden- und 
Dachhautbelüftung (auch 
abgedichtete Bitumen- und 
Metalldachflächen) sowie der 
darunter liegenden Decken zu 
den beheizten Räumen wird 
empfohlen!   
364 Dachbekleidun
gen 
siehe Innenräume  
 
9.3 Steildach HH3 inkl. Turnhalle 
KG  Bauteil Bauzustand / BZS Sanierungsbedarf 
361 Dachkonstruk-
tionen 
hist. Altbaubereich, 
Holzkonstruktion über 4. OG – 
hier nicht zugänglich; 
Holzkonstruktion über belüftetem 
Kaltdachraum über Turnhalle  
 
362 Dachfenster 
Dachöffnungen 
Lichtkuppel und Revisionsluken  
363 Dachbeläge flach geneigte obere 
Mansardbereiche des 
Hauptdaches mit 
Bitumendachbahn auf 
Holzschalung, ohne 
Schadensbefund; Verblechung 
und Entwässerung in Zinkblech 
BZS 2 
Pultdach des erdgeschossigen 
Turnhallenanbau (nördlich ) mit 
Bitumendachbahn auf 
Holzschalung, Dachfläche stark 
von organischem Bewuchs 
überwuchert; Verblechung und 
Entwässerung in Zinkblech 
BZS 3 
Steildachflächen (DN 25..30°) mit 
Sächsischer Biberschwanz-
Doppeldeckung mit einzelnen 
Fehlstellen; Verblechung und 
Entwässerung in Zinkblech 
BZS 2 
Kontrolle und Wartung, sowie 
Reparatur von Schad- und 
Fehlstellen in kleinteiligen 
Ziegeldeckungen erforderlich! 3 
 
Turnhalle mit nördl. Anbau: 
Entfernung  von Bewuchs und 
Ablagerungen auf Dachflächen, 
Reinigung der Abläufe.    
 
 
 
364 Dachbekleidun siehe Innenräume  
392 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   - 23 - 
KG  Bauteil Bauzustand / BZS Sanierungsbedarf 
gen 
   
9.4 Flachdach HH3 - erdgeschossiger Turnhallenanbau 
KG  Bauteil Bauzustand / BZS Sanierungsbedarf 
361 Dachkonstruk-
tionen 
Stahlbeton-Flachdach nach 
außen entwässert, als Warmdach 
 
Korrosionsschäden an 
Stahlbauteilen vermutet, in 
diesem Fall Sanierungsbedarf. 
362 Dachfenster 
Dachöffnungen 
keine  
363 Dachbeläge Bitumendachbahn auf 
Zementestrich, Entwässerung in 
Zinkblech 
Oberfläche stark überwachsen!! 
BZS 2..3 
Entfernung  von Bewuchs und 
Ablagerungen auf Dachflächen, 
Reinigung der Abläufe. 
 
 
364 Dachbekleidun
gen 
abgelöste Farbschichten, 
Dachaufbau/Wärmedämm-
eigenschaften der Dachschale 
unbekannt.  
erforderliche 
Innenraumsanierung 
   
9.5 Steildach HH5 (flach geneigt) und Aufzugskopf 
KG  Bauteil Bauzustand / BZS Sanierungsbedarf 
361 Dachkonstruk-
tionen 
im hist. Altbaubereich 
Holzkonstruktion mit 
Stahltraggliedern, nicht 
zugänglich  
Aufzugskopf mit Deckenplatte aus 
Stahlbeton  
beide: Bauart Warmdach 
 
362 Dachfenster 
Dachöffnungen 
Lichtkuppel und Revisionsluken  
363 Dachbeläge flach geneigte obere und untere 
Mansarddach Bereiche  
(DN < 15 °) mit 
Kunststoffdachbahn; Verblechung 
und Entwässerung in Zinkblech 
BZS 2 
Steildachflächen (DN 25..30°) 
zwischen Gaubenvorderwand und 
Rinne mit Sächsischer 
Kontrolle und Wartung! 
Reparatur von Fehlstellen in 
kleinteiligen Schieferdeckungen.3 
Kontrolle zur Funktionsfähigkeit 
der Dachhautbelüftung 
(insbesondere auf Flächen mit 
Dichtungsbahnen) empfohlen! 
Kontrollhinweis für 
innenentwässerte 
393 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   - 24 - 
KG  Bauteil Bauzustand / BZS Sanierungsbedarf 
Biberschwanz-Doppeldeckung; 
Verblechung und Entwässerung 
in Zinkblech ohne 
Schadensbefund;  
BZS 2 
Bekleidung der Gaubenwände in 
Schiefer, siehe Ausführung 
Fassade  
Flachdachflächen, insbesondere 
Kontrolle der Einläufe und 
Notentwässerungen.   
364 Dachbekleidun
gen 
siehe Innenräume, 
Dachaufbau/Wärmedämm-
eigenschaften unbekannt 
 
   
9.6 Pultdach HH7 
KG  Bauteil Bauzustand / BZS Sanierungsbedarf 
361 Dachkonstruk-
tionen 
im hist. Altbaubereich 
Holzkonstruktion, nicht zugänglich  
 
 
362 Dachfenster 
Dachöffnungen 
k.A.  
363 Dachbeläge flach geneigtes Pultdach (DN ca. 
5°), Eindeckung mit Zinkscharen 
auf Unterlage und Holzschalung 
Wartung und Kontrolle zur 
Funktionsfähigkeit der 
Dachhautbelüftung empfohlen 
(Metalldachflächen!)   
364 Dachbekleidun
gen 
siehe Innenräume, 
Dachaufbau/Wärmedämm-
eigenschaften unbekannt  
 
 
9.7 Zusammenfassung Dächer 
Die gesamte bauliche Anlage ist mit einer Vielzahl von Einzeldächern in unterschiedlicher 
Bauart, Neigungen und Deckung versehen. Insbesondere das Steildach Löhrstraße 7 enthält 
zusätzlich eine Vielzahlt aufgesetzter Einzeldachgauben mit unterschiedlichen Dachformen.  
Mit Ausnahme des Flachdaches über dem Aufzugsschacht am HH5 bestehen die 
Tragkonstruktionen der unterschiedlich geneigten Steil- und Mansarddächer aus Holz. Die 
jüngste Dachraumerweiterung am HH7, 5.OG verfügt über Haupttragglieder aus Stahl mit 
aufgelegten Holzsparren. 
Folgende Deckungsarten sind vorhanden: 
1. Flach geneigte Dachflächen 
a. Abdichtung mit Bitumenbahnen  
b. Abdichtung mit Kunststoffbahnen   
394 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   - 25 - 
2. Steildachflächen und Fassadenbekleidungen 
a. Deckung mit Zinkscharen 
b. Deckung mit Naturschiefer  
c. Deckung mit Kunstschiefer  
d. Deckung mit Muldenfalzziegel 
e. Doppeldeckung mit sächsischem Biber  
Es ist, soweit von außen erkennbar, ein insgesamt guter Zustand der Dächer zu verzeichnen. 
Vorrangiger Handlungsbedarf besteht hingegen vorrangig in einer regelmäßigen Wartung und 
Reinigung von Dachentwässerungseinrichtungen und flach geneigter Dachflächen, sowie in der 
Reparatur beschädigter Dachziegel und Dachschiefer 3  
Auf weiterführende bauphysikalische Untersuchungen bezüglich einer hinreichenden Belüftung 
und Austrocknung von Dachaufbauten (Schwerpunkt Löhrstraße 7) mit möglicherweise 
weiterführendem Sanierungsbedarf  wird hingewiesen.  
 
10 Bestandserfassung Innenräume 
10.1 Raumzuordnung 
10.1.1 Allgemein 
Zur Ermittlung der Sanierungsmaßnahmen und Baukosten für raumbezogene 
Ausbaumaßnahmen werden alle Räume wurden mit ihren geometrischen Kennwerten4 in einem 
tabellarischen Raumbuch erfasst. Dabei werden Räume mit gleichen Investitionsmerkmalen 
entsprechenden Raumgruppen zugeordnet. 
Für die Zuordnung der Räume gelten die beiden Kriterien: 
a) Raumtyp mit der entsprechenden Ausstattungsart und  
b) Bauzustandsmerkmal 
 
Folgende Raumtypen werden unterschieden: 
 U1 Allgemeine Unterrichtsräume mit Standardausstattung (AUR) 
 U2 Fachunterrichtsräume mit besonderer Ausstattung (FUR-Info, -Kunst ...) 
 U3 Besondere Fachunterrichtsräume (Turnhalle, FUR-Lehrküche) 
 Bü Büros 
 San WC und Waschräume inkl. Vorraum und zugehörige Umkleideräume) 
 Te Technikbereiche, Lager- und Abstellräume 
 So Sonderräume (Aula) 
 Fl Flure 
 TH Treppenhäuser 
 WE Wohnungen 
 Fr vermietete Gewerbebereiche in Fremdnutzung und Fremdunterhaltung 
 UG alle Räume im Untergeschoss 
  
                                                
4 Die Kennwerte zu den Oberflächen der Innen- und Außenwände und der Fenster wurden dabei 
näherungsweise ermittelt.  
395 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   - 26 - 
Die Bauzustandsmerkmale der Räume werden wie folgt unterschieden: 
Bauzustandsmerkmal BZS Handlungsbedarf 
s saniert oder Neubau BZS 1  
 
differenzierter Handlungsbedarf jedoch 
ausschließlich aufgrund von ausgewählten 
objektbezogenen Maßnahmen und Maßnahmen 
zur Sanierung/Ertüchtigung gebäudetechnischer 
Anlagen    
s1 saniert oder Neubau 
aber veralteter Standard 
BZS 2...3 Handlungsbedarf aus baulicher Sicht  
ts teilsaniert BZS 2...3 Handlungsbedarf aus baulicher Sicht 
us unsaniert BZS 2...4 Handlungsbedarf aus baulicher Sicht 
x unterschiedlich 5 BZS 1...4 differenzierter Handlungsbedarf 
 
Für die Zuordnung der Räume zu den Raumkriterien gelten folgende Vereinbarungen: 
1) Die Wohnungen (4. OG, Löhrstraße 7) gelten als teilsaniert (Bauzustandsmerkmal „ts“). 
2) Alle Flure und Treppenhäuser in oberirdischen Geschossen gelten als saniert 
(Bauzustandsmerkmal „s“). 
3) Alle Wasch-, WC- und Umkleideräume im Vorfeld der Turnhalle im EG gelten als saniert 
(Bauzustandsmerkmal „s“). 
4) Alle übrigen WC-Anlagen6 und die Unterrichtsräume 303 und 333 wurden bereits 
saniert, diese haben jedoch aufgrund ihres veralteten Standards und der vorhandenen 
Abnutzung einen Sanierungsbedarf (Bauzustandsmerkmal „s1“). 
5) Die fremdvermieteten Gewerberäume der Cafeteria im EG gelten als fremdvermieteter 
Sonderbereich (Raumkostentyp/Bauzustandsmerkmal „Fr-x“), hier sind grundsätzlich 
keine Sanierungsmaßnahmen vorgesehen, eine Ausnahme bildet hier jedoch der 
erforderliche Einbau einer über Dach geführten maschinellen Lüftungsanlage für 
Küchenabluft. 
6) Alle Räume im UG werden nutzungsunabhängig dem Raumkostentyp UG zugeordnet. 
Hier besteht Sanierungsbedarf im Zuge von Trockenlegungsmaßnahmen. 
Die Raumliste und eine Zusammenstellung von Räumen gleicher Zuordnung ist in Anlage (E) 
enthalten. Diese Raumliste ist Grundlage der Kostenermittlung nach Abs. 18 für Maßnahmen in 
Innenräumen.  
 
10.1.2 Sanierte Innenräume, Bauzustandsmerkmal „s“ 
Grundsätzlich befindet sich die überwiegende Anzahl der Innenräume in einem sanierten 
Zustand (Anteil ca. 64% der BGF) der BZS 2 i. M. Zu diesen Räumen gehören u.a. Kurs-/ 
Unterrichtsräume, Büros, Sanitärbereiche im EG vor der Turnhalle sowie alle Flure und 
Treppenhäuser. 
                                                
5 betrifft nur Raumgruppe „Fr“ und „UG“ 
6 Sanierung dieser WC-Anlagen ca. 1994.  
396 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   - 27 - 
Unabhängig davon besteht aus der objektbezogenen Betrachtung standortbezogener 
Handlungsbedarf. Dazu sind die Angaben der Abs. 7 bis 9 und 11 bis 17 zu berücksichtigen, 
hierzu gehören z. Bsp.: 
 Maßnahmen des sommerlichen Wärmeschutzes (Schutz vor Überhitzung) 
 Maßnahmen zur Erlangung der Barrierefreiheit (Umbau von Bodenschwellen)  
 Maßnahmen zur Verbesserung der Raumakustik 
 Maßnahmen an technischen Anlagen inkl. bauliche Anpassung 
 Renovierungsmaßnahmen an Decke, Wand und Boden 
   
10.1.3 Sanierte Innenräume, Bauzustandsmerkmal „s1“ 
Zu diesen Räumen gehören Unterrichtsräume FUR-Informatik 303 und AUR 333 und die 
überwiegende Menge der WC-Anlagen. Diese Räume wurden bereits modernisiert. Aufgrund 
des moralischen Verschleißes und der Abnutzung besteht hier jedoch ebenso 
Sanierungsbedarf. Die Räume werden der BZS 2...3 zugeordnet  
 
10.1.4 Teilsanierte Innenräume, Bauzustandsmerkmal „ts“  
Zu diesen Räumen gehören die Wohnungen im 4. OG der Löhrstraße. Diese Wohnungen 
gelten als teilsaniert (z.B. tlw. mit alten Verbundfenstern und einfacher Ausstattung) und werden 
mit der BZS 2..3 bewertet. Spätestens im Rahmen einer Neuvermietung  muss hier eine 
Komplettsanierung der Innenbereiche erfolgen. 
 
10.1.5 Unsanierte Innenräume, Bauzustandsmerkmal „us“ 
Zu diesen Räumen gehören im Wesentlichen Unterrichtsräume und Büros. Diese Räume 
wurden bislang nicht saniert, sind stark renovierungsbedürftig, verfügen über abgenutzte oder 
desolate Fußböden und über eine alte oder provisorische Elektroinstallation und Beleuchtung. 
Büroräume (insbesondere in den unteren Etagen der Löhrstr. 7) haben tlw. einen 
Anpassungsbedarf am Raumzuschnitt.  
Die Räume werden der BZS 3...4 zugeordnet. 
 
10.2 Sanierungsmaßnahmen 
Erforderliche Sanierungsmaßnahmen in bestehenden Innenräumen ergeben sich aus dem 
raumbezogenen Bauzustand oder aus objektbezogenen und raumübergreifenden 
Sanierungsmaßnahmen. Die Erfassung der Maßnahmen ist den Angaben zur Kostenschätzung 
nach Abs. 18.1 zu entnehmen. 
 
11 Bestandserfassung Wärmeschutz 
11.1 Winterlicher Wärmeschutz 
Maßnahmen des baulichen Wärmeschutzes erscheinen an den denkmalpflegerisch wertvollen 
und überwiegend bereits sanierten Umfassungsbauteilen nur in einem eingeschränkten Umfang 
wirtschaftlich und technisch sinnvoll. Vorbehaltlich einer weiterführenden technischen Prüfung 
und Erfassung folgende energetische Verbesserungen an Hüllflächenelementen empfohlen:  
 Erstmalige WDVS-Dämmung oder Erhöhung der Dämmstoffdicken an  
o den nördlichen Außenwandflächen7 von HH5 und  
                                                
7 Vorbehaltlich bestätigender Erkenntnisse aus diagnostischen Untersuchungen zu Konstruktion und 
energetischer Qualität der Bestandsfassade. 
397 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   - 28 - 
o dem Westgiebel von HH7 (zum Innenhof Löhrstr. 7)  
 Verbesserung energetischer Eigenschaften von Fenstern: 
o Aufrüstung der einfach verglasten historischen Fenster im Haupttreppenhaus 
(XT.01.101-301) mit vorgestellter Doppelverglasung. Dies führt im vorliegenden 
Fall gleichzeitig zu einem erhöhten Schutz gegen eindringendes 
Niederschlagswasser bei Starkregen! (Mangelanzeige Bauherr). Optionale 
Rekonstruktion der Bleiverglasung im 2. OG bei hist. Befund.   
o Austausch der Isolierverglasungen und Dichtungen bei Fenstern und Außentüren 
entsprechend Verschleißgrad (vgl. Maßnahme sommerlicher Wärmeschutz) 
 erstmalige oder zusätzliche Dämmschichten auf obersten Geschossdecken gegen 
unbeheizte Dachräume oder gegen Außenluft, insbesondere in folgenden Bereichen:  
o Decke zum Flachdach über den historischen Hörsälen, Lehrmittelräumen und 
Flure/Unterrichtsräumen im VH 3-5 im 4. OG (über 405, 406; 407; 408; 409; 
XT01.402; XT01.403; X01.403; X01.490a) 
o oberste Geschossdecke zum Dachboden über Toiletten (302, 310) und 
Haupttreppenhaus (XT01.301) in Dachraum X01.402   
o oberste Geschossdecke zum verblechten Dach über 1. OG (XT.01.101-301) 
 erstmalige oder zusätzliche Dämmschichten auf untersten Geschossdecken gegen  
Außenluft (vorherrschende Fußkälte), insbesondere in folgenden Bereichen:  
o Decke über Durchfahrt in den Büroräumen VH 7 im 1. OG (unter 136, 138) 
Ausdrücklich nicht sinnvoll (da unwirtschaftlich) erscheinen neue Dämmschichten in Fußböden 
gegen Erdreich, zumindest sofern nicht ohnehin die Erneuerung des Fußbodenaufbaus 
vorgesehen ist. Ebenso wenig sinnvoll, erscheinen Dämmschichten an gewölbten und mit 
technischen Anlagen versehenen Kellerdecken sofern keine Unterschreitung der 
Taupunkttemperatur an der Deckenoberseite zu erwarten ist. 
Alle energetischen Maßnahmen bedürfen einer weiterführenden Bestandsuntersuchung und 
einer bauphysikalischen Auslegung. Jede Erhöhung des Dämmwertes von 
Umfassungsbauteilen Bedarf eines bauphysikalischen Nachweises zum Feuchteschutz unter 
besonderer Berücksichtigung der Auswirkungen auch auf nur mittelbar betroffene benachbarte 
Bauteile. 
11.2 Sommerlicher Wärmeschutz 
Im Zuge einer allgemeinen Klimaerwärmung gewinnen die Maßnahmen des sommerlichen 
Wärmeschutzes eine zunehmende Bedeutung. Dies ist insbesondere für länger genutzte 
Räume mit konzentrierender Beschäftigung (z.B. in Kurs-/Unterrichts- und Büroräumen) von 
hoher Relevanz. Im Gegensatz zu regulären Schulgebäuden werden die Räume für die 
Erwachsenenbildung ganzjährig und auch in den Sommerferien genutzt. Dies führt zu einer 
erhöhten Beanspruchung  gegenüber Regelschulen und erfordert besondere Maßnahmen. 
Eine unzumutbare Überhitzung von Räumen durch Sonneneinstrahlung ist grundsätzlich 
auszuschließen.  
Hinreichende und zugleich effektive Sonnenschutzmaßnahmen können nur durch 
außenliegende Verschattungsanlagen mit einer vom Sonnenstand abhängigen, automatischen 
Steuerung sichergestellt werden. Aufgrund der denkmalgeschützten historischen Fassaden des 
Bestandes sind hier jedoch außenliegende Verschattungsanlagen nicht möglich. Eine 
Ausnahme bilden denkmalrechtlich unkritische zurückgesetzte Bereiche oberhalb der 
Traufkante des Hauptdaches, z.B. im Bereich der östlich liegenden historischen Hörsäle im 
VH3-5 im 4. OG. 
Außenliegende Verschattungsanlagen (als Außenraffstores-Anlagen)  sind lediglich bei den 
später ausgebauten Kursräumen 501 bis 503 im HH5, 5. OG (Südseite) vorhanden, hier 
398 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   - 29 - 
allerdings nur in handbedienter Ausführung. Außerhalb der Nutzungszeiten dieser Kursräume 
sind die Anlagen (aus Windschutzgründen) generell eingefahren. Damit bieten so auch keinen 
vorbeugenden Schutz vor Aufheizung. Im Zuge des nachträglichen Dachgeschossausbaus 
wurden hier jedoch bereits Anlagen zur Teilklimatisierung vorgesehen. 
In allen übrigen Räumen sind lediglich innenliegende Verschattungen, überwiegend als 
Vorhangausführung vorhanden. Entsprechend werden in der warmen Jahreszeit stark 
überhitzte Kurs- und Büroräume in der Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen beklagt. 
Augenscheinlich bietet auch die eingesetzte Verglasung nur beschränkte 
Sonnenschutzeigenschaften.8  Mit dem Ersatz dieser Verglasung durch eine wirksame 
Sonnenschutzverglasung mit einem besonders niedrigen Gesamtenergiedurchlassgrad von g < 
0,50 sollte daher eine gewisse Reduzierung der Aufheizung bei jedoch gleichzeitig (ganzjährig) 
gemindertem Lichteinfall erreicht werden.  
Die Alternativen:   
 Einbau neuer Fenster mit einer Dreifach-Verbundverglasung und einer im 
Scheibenzwischenraum integrierten Verschattung (Jalousie) oder  
 Einbau einer elektrisch dimmbaren Sonnenschutzverglasung  
scheiden aus Sicht des Verfassers aus. Diese technisch sehr anspruchsvollen Elemente sind 
sehr teuer und für den vorliegenden Einsatz aufgrund der begrenzten Robustheit von 
begrenzter Lebensdauer. Der Einsatz von Fenstern mit Zwischenjalousien ist zudem 
denkmalrechtlich mindestens umstritten. 
Zum Schutz vor Überhitzung (und Blendung) wird daher eine Kombination aus wirksamer 
Sonnenschutzverglasung, innerer Verschattung (Vorhang o. glw.) und einer aktive Kühlung 
(Teilklimatisierung) durch technische Anlagen empfohlen. 
Maßnahmen zum Schutz vor sommerlicher Aufheizung sind mindestens in folgenden Bereichen 
erforderlich: 
 Räume der nach Süden ausgerichteten Hoffassade von HH5-Nordflügel (überwiegend 
Kursräume) 
 Räume der nach Osten ausgerichteten Straßenfassade der Vorderhäuser Löhrstr. 3-7 
(historischen Hörsäle, Aula, Kursräume, Verwaltung und Wohnung)   
 die überwiegenden Anzahl der nach Westen ausgerichteten Hoffassade Löhrstraße 7 
(Büroräume, Unterrichtsräume, Wohnung) 
Entsprechend werden folgende Maßnahmen Gegenstand der Kostenermittlung: 
 Einsatz von Teilklimaanlagen in Deckenmontage in den betreffenden Kurs- und 
Büroräumen, 
 flächendeckender Ersatz aller Isoliergläser in Holzfenstern (ca. 18 Jahre alt) durch eine 
hochwirksame Zweischeiben-Sonnenschutzverglasung in Verbindung mit einer inneren 
Verschattungseinrichtung, 
 automatische Außenverschattungsanlagen in allen Kursräumen des HH5 im 5.OG (501-
503) und ergänzend in den historischen Hörsälen und Lehrmittelräumen im VH 3-5 im 4. 
OG (406; 407; XT01; 402;  XT01.403 und 409) 
 
                                                
8 Darüber hinaus kann davon ausgegangen werden, dass es alterungsbedingt zu einer Verringerung der 
ursprünglich vorhandenen Wärmedämmeigenschaften (durch Gasaustausch im Scheibenzwischenraum) 
gekommen ist. 
399 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   - 30 - 
11.3 Schutz vor Blendwirkungen, Verdunklungsanlagen 
Verschattungsanlagen sollten so ausgelegt werden, dass diese auch einen variablen 
Verdunklungsgrad und einen ausreichenden Blendschutz  für Arbeiten am Bildschirm und eine 
hinreichende Verdunklung, insbesondere bei Verwendung von interaktiven Whiteboards, aber 
auch für Beamer- und Overhead-Projektionen bieten. Können keine derartigen Anlagen zur 
Außenverschattung vorgesehen werden sind für die Nutzung entsprechend geeignete 
Einrichtungen zur Verdunklung/Verschattung auf der Raumseite anzuordnen.  
Derzeit haben alle erforderlichen Räume des Gebäudes entsprechende Verschattungsanlagen 
jedoch in unterschiedlicher Qualität. Die Erkennbarkeit, insbesondere der interaktiven 
Whiteboards, Beamer und Overhead-Projektoren, ist in vielen Fällen nicht hinreichend 
gesichert, hier besteht Nachbesserungs-/Nachrüstungsbedarf. 
Die Verdunklungsanlage in der nach Osten ausgerichteten Aula (301) ist aufgrund nicht 
abdeckbarer Oberlichter hinsichtlich Blendschutz und Verdunklung für Projektionsgeräte 
unzureichend. Hinzu kommt eine gegenseitige nicht zulässige Beeinflussung der RWA-Antriebe 
durch die Innenverschattungsanlage. Die Anlage soll unter Sicherstellung der RWA-Funktion 
und einer hinreichenden Verdunklung erneuert werden. 
 
11.4 Raumklimatik 
Im Gebäude sind eine Reihe raumklimatischer Probleme vorhanden, hierzu gehören: 
 Überhitzung infolge unzureichendem  
o sommerlichen Wärmeschutz in Räumen gemäß Abs. 11.2 und 
o winterlichen Wärmeschutz in obersten Geschossen unter unzureichend 
gedämmten Dächern gemäß Abs. 11.1, insbesondere im Bereich hist. Hörsäle 
VH 3-5 im 4. OG 
 erhöhte Raumfeuchte in allen Räumen des Untergeschosses, Verweis auf Abs. 7 
 partielle Durchfeuchtung von erdnahen Wandflächen (insbesondere Außenwände) in 
nicht unterkellerten Erdgeschossbereichen, Verweis auf Abs. 7 
Zur Beseitigung der Defizite zum sommerlichen und winterlichen Wärmeschutz und zur 
Raumklimatik werden die in Abs. 18.1 erfassten Leistungen zur Kostengruppe 300 und 400 
nach DIN 276 empfohlen. 
 
12 Bestandserfassung Schallschutz und Raumakustik 
Aufgrund des Baualters und der Bauweise verfügt das Gebäude über Defizite im Schallschutz 
insbesondere im Bereich der historischen Holzbalkendecken und der historischen 
Zugangstüren zum Unterrichtsraum/Büro. Darüber hinaus bestehen Defizite in der Raumakustik 
von Unterrichtsräumen. Die gemauerten 24 cm dicken (schweren) Vollziegel-Trennwände 
zwischen Unterrichtsräumen des ursprünglichen Bestandes verfügen hingegen grundsätzlich 
über einen hinreichenden Schallschutz. 
In der Vergangenheit wurden bereits die historischen Zugangstüren zu den Unterrichts- und 
Büroräumen in unterschiedlicher Qualität aufgearbeitet und mit zusätzlichen Dichtungen 
versehen. Teilweise wurden die vorhandenen Türoberlichter zu Unterrichtsräumen bereits 
gegen eine Schallschutzverglasung ausgetauscht. Türoberlichter zu derartigen Räumen ohne 
Schallschutz-Verglasung sind hingegen noch nachzurüsten.  
An Holzbalkendecken (überwiegend mit Parkett belegt) wurden bislang keine substanziellen 
Maßnahmen zur Verbesserung des Luftschalls durchgeführt. Im Einzelfall wurden jedoch textile 
Beläge ergänzt. In diesem Fall kam es bereits zu einer Verbesserung der Trittschall-
Dämmeigenschaften. Für die überwiegend vorhandenen Raumnutzungen an der VHS werden 
die vorhandenen Schallschutzeigenschaften der Decken auch vom Nutzer als hinreichend 
400 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   - 31 - 
angesehen. Eine grundsätzliche Verbesserung der Schalldämmeigenschaften  (bezüglich 
Körperschall) erfordert einen hohem baulich, substanziellen Aufwand und wird auch vom Nutzer 
als nicht erforderlich angesehen.  
Sofern Bodennutzschichten erneuert werden sind zur Verbesserung der Trittschalldämmung 
Beläge mit gehobenen Trittschalldämmeigenschaften einzusetzen. 
Ein zu lösendes Defizit besteht hingegen überwiegend im Bereich der Raumakustik.  
Insbesondere in den Unterrichtsräumen sind Maßnahmen zur Verbesserung der 
Verständlichkeit der Sprache und zur Verkürzung der Nachhallzeit vorzusehen. Vorgeschlagen  
wird die Installation von Schallabsorberflächen nach raumakustischer Fachplanung und 
Bewertung.  
 
13 Erschließungsqualität und Barrierefreiheit 
13.1 Zustand 
Die denkmalgeschützten Gebäude wurden nicht behindertengerecht errichtet. Erstmals mit dem 
Anbau der Aufzugsanlage am Nordflügel Löhrstr. 5 (HH5) konnten überhaupt Teilbereiche der 
Einrichtung niveaugleich erreicht werden. Doch auch diese Bereiche sind aufgrund ungünstiger 
Wegebeziehungen, einer Vielzahl vorhandener Türschwellen und nur einer schwer erreichbaren 
behindertengerechten Toilette im Erdgeschoss für eine Nutzung von Menschen mit 
Gehbehinderung problematisch. 
Die nur in Teilebereichen vorhandene niveaugleiche Erschließung kann trotz erheblicher 
Mehraufwendungen in der Raumplanung von der VHS nicht bedarfsgerecht kompensiert 
werden. 
Im Bestand sind lediglich folgende Bereiche niveaugleich (nicht barrierefrei) erreichbar:  
 der Gebäudeteil Löhrstr. 3-5 im Erdgeschoss durch den niveaugleichen Übergang vom 
Innenhof  
 im Gebäudeteil Löhrstr. 3-5 die Ebene des 1. bis 3. OG vollständig über Aufzug im HH5 
(Nordflügel) 
 und im Gebäudeteil Löhrstr. 5 die Ebene das 4. und 5. OG durch denselben Aufzug 
 der Aufzug im HH5 (Nordflügel) kann barrierefrei nur über den Innenhof erreicht werden, 
er befindet sich dezentral an der vom Haupteingang abgewandten gegenüberliegenden 
Grundstücksgrenze. 
Erstauskunft zur barrierefreien Nutzung des Gebäudes und zum Auffinden der 
Behindertentoilette erhalten Besucher am barrierefrei erreichbaren I-Punkt im EG am 
Nebeneingang zur Löhrstr. 3 / Zugang zum Innenhof. Der Zugang zur zentralen Beratungsstelle 
im 1. OG (R.110) erfordert bereits die Überwindung einer Treppe oder die Nutzung des 
Aufzuges am hinteren Ende des Innenhofes. Am Behindertenzugang zum Innenhof, am 
Erdgeschosszugang zum Aufzug und am Zugang zur Behindertentoilette sind automatische 
Türöffner-Anlagen vorhanden. 
Keine barriere-/niveaufreie Erschließung liegt in folgenden Gebäudebereichen vor:  
 Gebäudeteil Löhrstr 7 in allen Ebenen  (9 Unterrichtsräume + Büros + Wohnungen)  
 Gebäudeteil VH Löhrstr. 3-5 und HH Löhrstr. 3 jeweils im 4. OG (5 Unterrichtsräume)   
Damit sind 14 (von 47) Kursräumen nicht niveaugleich erreichbar. Weiterhin sind alle Ebenen 
der Löhrstraße 7 und damit auch die überwiegende Anzahl der Beratungsbüros der Kursleiter 
nur über Treppen zu erreichen.  
Das einzige Behinderten-WC am Standort befindet sich im Erdgeschoss am Hofzugang 
(X01.020). Dessen Benutzung erfordert allerdings aus allen oberen Etagen die Bewältigung 
401 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   - 32 - 
einer nicht zumutbaren überlangen Wegstrecke über Verteilergänge, Aufzug und den 
außenliegenden (nicht wettergeschützten) Innenhof. 
Eine grundlegende Verbesserung der barrierefreien Erreichbarkeit  in der gesamten baulichen 
Anlage ist aus denkmalpflegerischen, baulich-konstruktiven und wirtschaftlichen Gründen im 
vorhandenen Baubestand ohne die Errichtung neuer Baukubaturen nicht sinnvoll möglich.  
Das geltende Baurecht (SächsBO §50 Abs. 2 und 3) fordert, dass öffentlich genutzte baulichen 
Anlagen in den Teilen barrierefrei sind die dem öffentlichen Besucher- und Benutzerverkehr 
dienen. Abweichungen können jedoch zugelassen werden, wenn ausschließlich zur Erfüllung 
dieses Zeckes Aufzugsanlagen erforderlich werden oder unverhältnismäßige 
Mehraufwendungen zur Erlangung der Barrierefreiheit erforderlich werden. 
13.2 Defizite, Lösungsansätze, Empfehlungen 
Zu den bestehenden Defiziten wurden Lösungen mit dem Nutzer diskutiert. Die Ergebnisse und 
Empfehlungen sind nachfolgender Tabelle zu entnehmen: 
 
Nr. Problem Lösungsansatz 
1 Während das Teilobjekt Löhrstraße 3-5 
als zusammenhängende 
Bildungseinrichtung konzipiert und 
errichtet wurde, wurde das 
Erweiterungsobjekt Löhrstraße 7 später 
in das Bestandsobjekt integriert. Die 
Deckenlagen beider Objekte haben in 
keiner Höhenebene eine Entsprechung, 
ein barrierefreier Übergang ist nicht 
vorhanden, vgl. Schnitt A. 
a) Aufzugseinbau in Brandwandachse 
zwischen VH3/5 und VH 7 in Verbindung 
mit einem Ergänzungsüberbauung von 
HH7 -> Vorzugsvariante 
b) separater Aufzugseinbau in der Löhrstr. 7 
und Nutzung als autarke Einrichtung 
(entspricht nicht den VHS-
Nutzungsanforderungen)  
c) Umstellung der Nutzungskonzeption für 
eine  ausschließlich nicht 
behindertengerechte Verwaltungsnutzung 
der Löhrstr. 7 (ohne erheblichen 
Flächenzuwachs für Kursräume nicht 
akzeptabel)  
2 Aufgrund der Deckenversätze über  
Haupttreppenhaus und Aula ist im 
Vorderhaus VH der Löhrstr. 3-5 kein 
barrierefreier Übergang zwischen Nord- 
und Südflügel in Ebene 4. + 5.OG 
möglich.  
a) getrennte Aufzüge für Nord und Südflügel  
= zusätzlicher Aufzug für den Südflügel 
(nur sinnvoll mit einer geänderten 
Erschließung und zusätzlicher an den 
Aufzug angeschlossener Räume für die 
Hauptnutzung)  
b) Neubau eines Verbindungsbauwerkes  
zwischen Nord und Südflügel auf 
westlicher Grundstücksgrenze (Integration 
zusätzlicher Unterrichtsräume und 
Behinderten WC-Anlagen)   
-> Vorzugsvariante 
3 Es ist nur eine Behindertentoilette im 
EG Löhrstr. 5 (X01.020) vorhanden. Die 
barrierefreie Erreichbarkeit aus dem 
Gebäude  ist ausschließlich über die 
nicht überdachte Außenanlage möglich. 
Die Wegeverbindung zwischen 
Kursräumen und Behindertentoilette ist 
a) Errichtung weiterer Behinderten-WC-
Anlagen an zentraler Stelle in Aufzugsnähe 
in Verbindung mit Raumerweiterungen 
(Neubau) -> Vorzugsvariante 
b) wie vor, jedoch Raumumnutzung ohne 
Raumerweiterung (Raumverlust nicht 
akzeptabel) 
402 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   - 33 - 
Nr. Problem Lösungsansatz 
tlw. unzumutbar lang!   
4 Schwellen in historischen Türen bis ca. 
5 cm Höhe 
a) Demontage Schwelle und Einbau von 
kurzen Steilrampen im Bereich der Türen, 
Anpassung der Türen, inkl. absenkbare 
Bodendichtungen 
5 Mangelnde Erkennbarkeit von Stufen 
und Absätzen 
a) Markierung von Absätzen und Stufen durch 
Farbkontraste im Boden 9 
Die Absicherung einer weitgehenden Barrierefreiheit von Bildungseinrichtungen in der 
Erwachsenenbildung wird vor dem Hintergrund der Inklusion zukünftig immer wichtiger.  
Eine nachhaltige Umsetzung dieser Zielstellung an den Denkmalobjekten des Hauptstandortes 
der VHS erfordert neben Änderungsmaßnahmen am Bestand (z. Bsp. Abbau von Schwellen, 
Markierung von Trittstufen ...) eine wesentliche Verbesserung der Erschließungssituation durch 
zusätzliche Ergänzungsbauwerke mit Aufzugserschließung. 
Ein besonders nachhaltiger Effekt kann hier von einer ringförmigen Erschließung der bisherigen 
U-förmigen Gebäudeanordnung im Teilobjekt Löhrstraße 3-5 und einer zusätzlichen 
Aufzugserschließung im Brandwandverlauf zwischen Löhrstr. 5 und 7 erwartet werden. 
Im Zuge einer weiterführenden Planung werden hierzu detaillierte Untersuchungen erforderlich. 
 
14 Bauliche Erweiterungsoptionen   
14.1 Nichtgedeckter Raumbedarf / Erfordernis 
Aus organisatorischen und wirtschaftlichen Gründen strebt der Nutzer den weiteren Betrieb 
seiner Bildungseinrichtung an einem zentralen Standort an. Der mit einer langen Tradition 
verhaftete historische Bildungsstandort in der Löhrstraße erscheint hierzu alternativlos. 
Aufgrund wachsender Einwohnerzahlen, wächst auch der Bedarf nach Angeboten der 
Erwachsenenbildung. Dies führt auch bei der VHS zu einer steigenden Nachfrage. Bis auf 
wenige (bauzustandsbedingte) Ausnahmen, sind jedoch die vorhandenen Räumlichkeiten für 
Kurs- und Verwaltungsräume am Hauptstandort ausgenutzt und Platzreserven nicht vorhanden. 
Zur Deckung der sowohl quantitativ als auch qualitativ weiter steigenden Anforderungen wird 
eine Erweiterung des Raumbedarfes der VHS am zentralen Hautstandort erforderlich!  
Nur durch räumlich Erweiterungsmaßnahmen kann eine nachhaltige Verbesserung der 
Barrierefreiheit für Menschen mit Gehbehinderung, sowie die Verbesserung der 
verkehrstechnischen Erschließung im denkmalgeschützen Bestand erfolgen.  
Darüber hinaus bietet eine den notwendigen Sanierungsmaßnahmen im Bestand vorgezogene 
bauliche Erweiterung die Möglichkeit, kapazitätsbedingte Nutzungseinschränkungen im Zuge 
einer nachfolgenden Sanierung durch zusätzliche Räume zu verringern.  
Nur die Konzentration und Erweiterung des zentralen Hauptstandortes ermöglicht auch  eine  
wirtschaftliche und zukunftsfähige Betriebsführung. 
 
14.2 Übersicht Erweiterungsoptionen am Hauptstandort VHS 
Für die Errichtung ergänzender zusätzlicher Kubaturen erscheinen nach Diskussion mit Nutzer 
und Denkmalbehörde aus gegenwärtiger Sicht nur folgende 
Handlungsoptionen/Planungsansätze (innerhalb der Grundstücksgrenze) sinnvoll umsetzbar: 
                                                
9 Erste Nachrüstungen erfolgten hier bereits im Bearbeitungszeitraum dieser Unterlage in 2019  
403 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   - 34 - 
1. Erschließungs- und Verbindungsflügel (Westflügel) zur ringförmigen Verbindung von 
HH3 und HH5 (Nord- und Südflügel der Löhrstr. 3-5) 
o Enthält zentralen Empfangsbereich im EG und 
o Kurs- und Büroräume in Obergeschossen  
2. Dachgeschossausbau 5. OG HH3, Südflügel (nur in Verbindung mit Erweiterungsansatz 
1 für zusätzliche Erschließung  analog Nordflügel)  
3. hochliegende Überbauung von Hofflächen im Innenhof Löhrstraße 7 durch Überbauung 
des südlichen Hofflügels im 3. und 4. Obergeschoss mit Kursräumen und einer neuen 
Aufzugsanlage an der Brandwand mit einer Laubengangverbindung und barrierefreien 
Erschließung zur Löhrstraße 7 (und Löhrstr. 3-5)  
4. Unterkellerung Innenhof mit Einrichtung von Stellplätzen in einer Ebene unter 
Anbindung an die Zufahrt der Tiefgarage des benachbarten Hotels auf Flst. 3898/2 
(Ansatz gilt nur in Verbindung mit Erweiterungsansatz 1)    
Zur Veranschaulichung wurden die geschossbezogenen Grundflächen der 
Erweiterungsoptionen Nr. 1-4 in die Gebäudegrundrisse übertragen, darüber hinaus wurden die 
Erweiterungskubaturen im 3D-Format visualisiert, vgl. hierzu Anlage (B). 
 
Aus der Diskussion mit der Unteren Denkmalschutzbehörde (i.V. Herr Dr. Krumrey) ist 
festzuhalten, dass aus denkmalrechtlicher Sicht jede bauliche Erweiterungsmaßnahme die 
Erscheinungsform des bisherigen Bestandes beeinflusst. Insofern, aber auch aus 
bauordnungsrechtlicher, nachbarschaftlicher und brandschutzfachlicher Sicht, müssen die hier 
vorgestellten Ansätze zur Abschätzung der Investitionskosten weiter planerisch untersucht 
werden.  
 
Die beschriebenen Planungsansätze zur baulichen Erweiterung stehen somit unter 
Genehmigungs-/Machbarkeits-Vorbehalt. Zur Erlangung einer frühzeitigen Planungssicherheit, 
sollten auch die vorgezogenen Möglichkeiten im bauordnungsrechtlichen 
Genehmigungsverfahren genutzt werden. 
 
Grundsätzlich wird darauf hingewiesen das Aufstockungen und Lastumlagerungen durch 
ergänzende Anbauten vorhandene Setzungen und Rissbildungen10 verstärken können oder zu 
neuen Rissbildern führen, dies ist normal und grundsätzlich zu tolerieren. Umso mehr erfordern 
derartige Maßnahmen jedoch tragwerksplanerische Voruntersuchungen zum Bestand.  
 
Erweiterungsbauten können brandschutzrelevante Ertüchtigungsmaßnahmen am Bestand nach 
sich ziehen, deren Umfang muss weiterführenden Planungen vorbehalten bleiben. 
 
Baumaßnahmen zur Erweiterung finden im rückwärtigen Bereich unter beengten Verhältnissen 
statt. Besondere Herausforderungen bestehen an die Baustellenerschließung, hier ist eine 
frühzeitige Klärung unter Einbezug benachbarter Grundstücke erforderlich. Es muss daher mit 
technologisch bedingt erhöhten Kosten gerechnet werden.  
 
Die hier vorgestellten baulichen Erweiterungsansätze werden der Investitionskosten-
abschätzung nach Abs. 18.2 zugrunde gelegt.  
 
 
                                                
10 Auffällige Verformungen sind insbesondere am Objekt Löhrstraße 7 an der Straßenfassade und im 
Erdgeschossfußboden des Treppenhauses ablesbar. In geringerem Umfang und Ausprägung sind 
verformungsbedingte Rissbildungen aber auch an den Spiegelflächen von Fassadenöffnun gen der 
Löhrstraße 3-5 ablesbar.   
404 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   - 35 - 
14.3 Erläuterungen Erweiterungsansatz 1 
Erweiterungsansatz: 
Erschließungs- und Verbindungsflügel (Westflügel) zur ringförmigen Verbindung von HH3 und 
HH5 (Nord- und Südflügel der Löhrstr. 3-5 
 
weitere Bewertung/Hinweise: 
 Dieser Ansatz beinhaltet die Überbauung der denkmalgeschützten Turnhalle, daher 
sollten deren Fassadenteile weitgehend, inkl. Traufbereiche und der Dachansatz in den 
Ergänzungsanbau integriert werden. 
 Der neue zentrale Hauptzugang erfolgt über den Innenhof in den neuen Westflügel. Der 
Neubau gewährleistet eine barrierefreien Zugang und ein funktionale Anordnung 
wesentlicher zentraler Funktionsbereiche. im EG und 1.OG. Durch Ausbildung einer 
Galerie in den Flurzonen des 1. OG entsteht ein großzügiger Empfangsbereich mit der 
optionalen Erweiterungsmöglichkeit in den Innenhof.  
 Im 2. bis 5. OG sollen überwiegend Kurs- oder Büroräume angeordnet werden.  
 Die vertikale Erschließung wird durch einen neuen zusätzlich angeordneten und 
behindertengerechten Aufzug wesentlich verbessert, die beiden Außentreppen werden 
integriert.  
 An zentraler Stelle werden zusätzliche sanitäre Anlagen und eine Behindertentoilette 
vorgesehen. 
 Eine innenhofbezogene Anordnung der Cafeteria bietet sich an.  
 Das Untergeschoss ist für Technik und Abstellbereiche vorzusehen. Eine Verbindung 
zum Heizungskeller –X01.120 erscheint angeraten. Bei Einrichtung einer Tiefgarage 
unter dem Innenhof kann diese problemlos eingebunden werden.    
14.4 Erläuterungen Erweiterungsansatz 2 
Erweiterungsansatz: 
Dachgeschossausbau 5. OG HH3, Südflügel (nur in Verbindung mit Erweiterungsansatz 1 für 
zusätzliche Erschließung  analog Nordflügel) 
weitere Bewertung/Hinweise: 
 Die Umsetzung dieses additiven Ansatzes zu Erweiterungsansatz 2 in Analogie zur 
vorhandenen Aufstockung am Südgiebel ist nur sinnvoll möglich sofern diese Flächen 
nicht für Technikflächen vorgehalten werden müssen.  
14.5 Erläuterungen Erweiterungsansatz 3 
Erweiterungsansatz: 
hochliegende Überbauung von Hofflächen im Innenhof Löhrstraße 7 durch Überbauung des 
südlichen Hofflügels im 3. und 4. Obergeschoss mit Kursräumen und einer neuen 
Aufzugsanlage an der Brandwand mit einer Laubengangverbindung und barrierefreien 
Erschließung zur Löhrstraße 7 (und Löhrstr. 3-5)  
weitere Bewertung/Hinweise: 
 Eine Bebauung der vorhandenen Kinderspielfläche (Kindergarten Martha-Haus) im 
Innenhof der Löhrstr. 7 wurde bislang ausgeschlossen. Daher kommt nur eine 
hochliegende Teilüberbauung auf Stützen im 3. und 4. OG in Frage. 
 Die Überbauung enthält auf zwei Ebenen Kursräume welche von den vorhandenen 
Fluren X01.390c und X01.490 c der Löhrstraße 5 kosten- und flächengünstige 
erschlossen werden.  
405 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   - 36 - 
 Auf dem Dach (Ebene 5. OG) besteht die Möglichkeit zur Anordnung einer 
Dachterrasse, alternativ besteht auch im 2. OG die Möglichkeit zur Anordnung einer von 
der Hauptkubatur überdeckten Balkonterrasse. 
 Zwischen dem neuen Anbau und der Hoffassade des Vorderhauses Löhrstraße 7 wird 
hinter dem Treppenhaus  an der Brandwand hofseitig ein Aufzug vorgesehen. Der 
Aufzug ist direkt vom Treppenhaus in der Löhrstraße 5 (hier von EG bis 4. OG) 
erreichbar.  
 Der Aufzug erhält einen um Geschoßebenen versetzten zweiten Zugang zu einer 
Laubengangverbindung über die Hoffassade in die Löhrstraße 7. Damit können über 
diesen Aufzug erstmalig auch die Ebenen vom 2 bis 4. OG in der Löhrstraße 7 
barrierefrei erreicht werden. Die Anbindung von EG und 1. OG der Löhrstraße 7 an den 
Aufzug muss (insbesondere brandschutzfachlich) weiter geprüft werden. 
 Für Baubehelfe und Baustelleneinrichtung ist aufgrund der weit oben angesiedelten 
Baukubatur ein vergrößerter Aufwand erforderlich.   
14.6 Erläuterungen Erweiterungsansatz 4 
Erweiterungsansatz: 
Unterkellerung Innenhof mit Einrichtung von Stellplätzen in einer Ebene unter Anbindung an die 
Zufahrt der Tiefgarage des benachbarten Hotels auf Flst. 3898/2 (Ansatz gilt nur in Verbindung 
mit Erweiterungsansatz 1) 
weitere Bewertung/Hinweise: 
 Zur Schaffung von PKW-Stellplätzen ist diese Option dann interessant sofern die 
vorhandene  Tiefgaragenzufahrt auf dem benachbarten Hotelgrundstück (Flst. 3898/2) 
mit genutzt werden kann und die Errichtung eines neuen Westflügels zur Erschließung 
der baulichen Anlage erfolgt (Erweiterungsansatz 1).  
 Ergänzend oder alternativ besteht die Möglichkeit zur Verlagerung von Abstellflächen 
aus dem Gebäude unter den Innenhof, ebenso können dort überdachte 
Fahrradabstellplätze geschaffen werden. 
   
15 Bestandserfassung Brandschutz 
Die Bestandserfassung zum vorbeugenden baulichen Brandschutz erfolgte durch den 
Fachgutachter gemäß Literatur [6], vgl. Anlage (F).  
 
Die Hinweise des Gutachters führen zu notwendigen Anpassungen der technischen Anlagen 
wie: 
 Sicherheitsbeleuchtung 
 Brandmelde und Alarmierungseinrichtungen 
 
und zu Maßnahmen des organisatorischen Brandschutzes. 
 
16 Bestandserfassung Technische Anlagen 
Die Bestandserfassung, Sanierungsempfehlung und Kostenermittlung der technischen Anlagen 
erfolgte in Zusammenarbeit mit dem Verfasser durch die Fachgutachter HLS und ELT.  
Es wird hier auf folgende Anlagen verwiesen:  
 Anlage (G) - Fachbereich HLS – Kostengruppe 220, 410 bis 430 und 480  und  
 Anlage (H) - Fachbereich ELT - Kostengruppe 220, 440 bis 490  
   
406 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   - 37 - 
17 Bestandserfassung Freianlage 
17.1 Innenhof Löhrstr. 3-5 
KG  Bauteil Bauzustand / BZS Sanierungsbedarf 
510 Geländeflächen Rasen und Pflanzflächen 
BZS 2 
 
520 Befest. Flächen Natursteinpflaster und 
Plattenbelage 
BZS 2 
 
530 Baukonstr. AA Freitreppe zur Turnhalle 
BZS 2 
 
540 Techn. Anl. AA seilgespante Zentralbeleuchtung 
hochhängend - dadurch nur stark 
erschwerter 
Leuchtmittelaustausch möglich! 
BZS 2 
gestalterische Aufwertung durch 
bodennahe Leuchten und 
Anstrahlung der hist. 
Fassadenbereiche  
550 Einbauten Bänke, Fahrradbügel 
BZS 2 
Herrichtung 
Containeraufstellflächen inkl. 
Einfriedung   
570 Pflanzungen Baumbestand östl. 
Grundstücksbereich, geringer 
umfang 
Baum zu nah an 
Turnhallenfassade -> hier 
Rodung und 
Ergänzungsbepflanzung 
empfohlen  
590 Sonstige   
 
17.2 Innenhof Löhrstr. 7 inkl. Verbindungsgang zu Löhrstr. 3-5 
KG  Bauteil Bauzustand / BZS Sanierungsbedarf 
510 Geländeflächen nur in im vermieteten und 
eingefriedeten Kindergarten-
bereich vorhanden, nicht 
Gegenstand der Betrachtung 
   
 
520 Befest. Flächen Bitumendecke, ausgeprägte 
Rissbildung und Deckenschäden 
 
BZS 4 
Grundinstandsetzung erforderlich 
530 Baukonstr. AA Kelleraußentreppe Zugang UG 
Löhrstr. 7  
Instandsetzung mit 
Grundinstandsetzung Innenhof 
407 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   - 38 - 
KG  Bauteil Bauzustand / BZS Sanierungsbedarf 
 
BZS 3 
vorsehen 
540 Techn. Anl. AA Kanalisation verschlissen, 
Wand-Außenleuchten 
 
BZS 3 
Instandsetzung Kanalisation und 
Erneuerung Außenbeleuchtung 
mit Grundinstandsetzung 
Innenhof vorsehen 
550 Einbauten   
570 Pflanzungen   
590 Sonstige   
 
17.3 Zusammenfassung Freianlagen 
Im Gegensatz zum Innenhof Löhrstraße 7 wurde der Innenhof Löhrstraße 3-5 in der jüngeren 
Vergangenheit bereits saniert. Die Außenanlagen im Hof Löhrstraße 3-5 befinden sich 
insgesamt in einem baulich guten Zustand. Zur Steigerung des Erholungswertes als Pausen-
Außenraum und zur Anhebung der Gestaltungsqualität werden jedoch diverse 
Verbesserungsmaßnahmen im Bereich Pflanzung, Beleuchtung und Möblierung empfohlen. Zur 
Verbesserung der Wartung wird auch der Ersatz der seilgespannten hochhängenden 
Außenbeleuchtung durch tieferliegende Mast- und Pollerleuchten empfohlen. 
Der noch unsanierte und mit einer schadhaften und verschlissenen Bitumenbefestigung belegte 
Innenhof Löhrstraße 7 wird als PKW-Abstellfläche genutzt, hier ist eine grundhafte Erneuerung 
der Freifläche inkl. Durchfahrt und Wegeverbindung zum Innenhof Löhrstr. 3-5 erforderlich.  
Es wird davon ausgegangen, dass die fremdgenutzte Freifläche für den Kindergarten der 
Diakonie im Innenhof der Löhrstraße 7 nicht verändert wird und weiterhin in dieser Nutzung 
verbleibt. 
Es wird darauf hingewiesen, dass im Zusammenhang mit notwendigen 
Abdichtungsmaßnahmen im gesamten hofseitigen Gebäudeanschlussbereich, im Bereich des 
Versorgungskanals und auch auf dem öffentlichen Fußweg auf der Ostseite Freilegungen 
erforderlich werden.  
 
18 Ermittlung der Investitionskosten  
18.1 Teilleistungen zu Kostenschätzung A (Sanierung)  
18.1.1 Vorbemerkung 
Die Ermittlung der Investitionskosten erfolgt nach DIN 276 als Kostenrahmen auf Basis der 
Erkenntnisse und Empfehlungen aus der Bestandserfassung der vorangestellten Abschnitte. 
Die Leistungsinhalte zur Investition wurden mit dem Bauherrn und dem Nutzer abgestimmt, 
dazu gehörte auch die Einstufung zum gesamten Sanierungsbedarf der Innenräume.  
Es wird darauf hingewiesen das Sanierungsinvestitionen im Wesentlichen als additive 
Maßnahmen zu bereits in der Vergangenheit erfolgten Maßnahmen vorgesehen werden. Es 
handelt sich daher nicht um eine grundhafte Generalsanierung des Bestandes, sondern um 
eine weitere Teilsanierung. Aufgrund dessen sei ausdrücklich darauf hingewiesen, dass nach 
Abschluss der Sanierungsmaßnahmen frisch sanierte und bereits zu einem früheren Zeitpunkt 
408 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   - 39 - 
sanierte Bauteile vorhanden sein werden und diese unterschiedlichen Standards genügen, 
differenzierte Abnutzungsspuren und eine differenzierte Restnutzungsdauer aufweisen. 
Investitionskosten für Maßnahmen der Innensanierung und für übergreifende Bauteile 
(Fassade, Dach, Fenster, erdberührte Wände und zentrale technischen Anlagen) wurden 
objektbezogen additiv ermittelt und integriert. 
Für die Sanierung erfolgte eine Zuordnung der einzelnen Innenräume nach Raumtyp und 
Bauzustandsmerkmal ist Abs. 10.1 in Verbindung mit dem Raumbuch nach Anlage (E) zu 
entnehmen.  
Die Kostenschätzungen sind der Anlage (D) zu entnehmen. Es erfolgte eine grundsätzlich 
getrennte Ermittlung für: 
A) Sanierungsmaßnahmen am vorhandenen Bestand: 
Bauteilbezogene Sanierungsmaßnahmen an der Gebäudehülle, sowie Sanierung in 
Innenräumen inkl. Maßnahmen an Außenanlagen, alle Maßnahmen erfolgen 
abschnittsweise in ausgewählten Teilbereichen im laufenden (jedoch eingeschränkten) 
Betrieb.   
B) Maßnahmen der baulichen Erweiterung:  
Maßnahmen zur Erweiterung der Baukubaturen (Ergänzungsbauten 1 bis 4), ebenfalls 
als Maßnahmen im laufenden Betrieb mit Nutzungseinschränkung für den 
Bestandsbereich.  
In Absprache mit dem Bauherrn und dem Nutzer werden für Sanierungsmaßnahmen am 
vorhandenen Bestand keine Kosten der Kostengruppe 600 (Ausstattung und Kunstwerke) 
erfasst.   
HINWEIS zum Bauunterhalt: 
Unabhängig der hier ermittelten Investitionen für Sanierung und Neubau sind weitere 
Finanzmittel für fortlaufende Wartungs-, Renovierungs- und Erhaltungsmaßnahmen 
erforderlich. Diese Kosten sind nicht Bestandteile der Kostenschätzung und in der 
Finanzmittelplanung zusätzlich zu berücksichtigen. 
 
Die Kosten der Technischen Anlagen für Sanierungsmaßnahmen am Bestand wurden nach 
Bestandserfassung von den beteiligten Fachgutachtern ermittelt Anlage (F) ff. und in die 
Gesamtkostenzusammenstellung Anlage (D) integriert.  
 
18.1.2 KG 300 – Baukonstruktionen 
18.1.2.1 KG 320 – Gründung/Abdichtung 
 
1) Vertikale Außenabdichtung aller mit Baugruben/Verbauten zugänglichen Außenwände 
im Untergeschoss bzw. der nicht unterkellerten Fundamentbereiche mit 
Bitumendickbeschichtung. Integration vorhandener Lichtschachtanlagen und Geländer 
im Außenwandbereich (z.B. Fußweg). Mit Bauwerken überbaute und daher nicht 
zugängliche erdberührte Flächen von Außenwänden können mit vertretbarem Aufwand 
in dieser Form nicht abgedichtet werden.    
2) Horizontale Abdichtung durchfeuchteter Wandflächen im Untergeschoss (überbaute und 
nicht überbaut Bereiche) durch Bohrlochinjektion von der Innenseite. 
3) Bodenflächen in Teilbereichen instandsetzen  
 
18.1.2.2 KG 330 – Außenwände 
 
409 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   - 40 - 
1) Austausch der Isoliergläser durch Zwei-Scheiben Sonnen-/Wärmeschutzverglasung inkl. 
Renovierungsanstrich und Grundwartung an allen Fenstern der Obergeschosse 
2) Erneuerung div. Fenster in Wohnungen 4. OG Löhrstr. 7 
3) Abbeizen, Lasur/Anstrich div. Eingangstüren, inkl. Beschläge einstellen/warten11  
4) hist. Treppenhausfenster mit Bleiverglasung: Wetterschutzflügel denkmalgerechte 
Ganzglaskonstruktion, außenseitige Aufdopplung 
5) Vollständige Fassadensanierung der Klinkerfassade an südlicher Nische hinter 
Turnhalle  
6) Wärmedämmung mit WDVS an nördlichen Außenwandflächen von HH5 und Westgiebel 
von HH7 (zum Innenhof Löhrstr. 7)  
7) Partielle Reparaturen im gesamten Fassadenbereich mit mobiler Hebebühne 
(ausgewählte Bauteilanschlüsse, Risse und Schadstellen mit Gefahrenpotential, keine 
Generalinstandsetzung!)   
8) partielle kapillaraktive Innendämmung in bodennahen nicht unterkellerten 
Außenwandbereich im EG mit Kalziumsilikat-Platten 
9) Erneuerung schadhafter Putze an Wandflächen  im UG (tlw. Sanierputz) im 
Zusammenhang mit Trockenlegung 
10) mineralische Anstriche an Wänden und Decken im UG 
11) grundhafte Innenrenovierung inkl. erforderlicher Putzreparaturen an Wände und 
Decken, Anstrich von Verkleidungen  in allen unsanierten Räumen 
(Raumkennzeichnung lt. Raumbuch "us", „ts“, „s1“ für AUR, FUR, Büro und 
Wohnungen) 
12) Innenrenovierung in allen früher sanierten Räumen (Raumkennzeichnung lt. Raumbuch 
"s", bedingt durch Sanierungsumfang an Technischen Anlagen)  
13) Innensanierung Wände und Decken, inkl. Fliesenbeläge und alle Anstriche an sanitären 
Anlagen mit Raumkennzeichnung lt. Raumbuch "San-s1“ 
14) Innenausbau Wände und Decken tlw. Grundrissanpassungen in Wohnungen im VH 7 / 
4.OG und im Bürobereich VH7 / EG und 1. OG 
15) zusätzliche außenseitige Sonnenschutzvorrichtungen mit automatisiertem Elektroantrieb 
(ARS-Anlagen) am VH 3-5 über Hauptdach, Räume 406; 407; X01.403 und 409 
16) vorh. Sonnenschutzvorrichtung außenseitig (ARS) elektrifizieren/automatisieren, Bereich 
HH3, 5.OG Westseite 
17) Textiler Sonnenschutz innen: Nachrüstung/Austausch in Unterrichtsräumen und Büros 
(Teilbereiche) 
18) Verdunklungsanlage für Aula (301) nachrüsten/umbauen/erneuern 
19) Absturzsicherungen innenseitig an niedrigen Fensterbrüstungen (Brüstungshöhe < 
60cm) VH3-7, 1. OG, Ostfassade  
 
18.1.2.3 KG 340 – Innenwände 
 
1) Innentüren zu Kursräumen mit überhohen Absätzen an barrierefreie Bodenausbildung 
anpassen, Boden im Türbereich mit Rampe anpassen (ca. 87 Türen, entspricht ca. 35 % 
aller Türen im OG) 
                                                
11 gilt nicht für zwischenzeitlich (2018) renovierte Türen 
410 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   - 41 - 
2) Türoberlichter an Türen zwischen Flur und AUR/FUR, Austausch Einfachverglasung 
durch Schallschutzglas, ca. 25 ausgewählte Türen zu Kursräumen 
3) Erneuerung Innentüren in Wohnungen 4. OG Löhrstr. 7 und in Büroteilbereichen EG/1. 
OG Löhrstr. 7  
4) Erneuerung schadhafter Putze an Wandflächen  im UG (tlw. Sanierputz) 
5) mineralische Anstriche an Wänden und Decken im UG 
6) grundhafte Innenrenovierung inkl. erforderlicher Putzreparaturen an Wände und 
Decken, Anstrich von Verkleidungen  in allen unsanierten Räumen 
(Raumkennzeichnung lt. Raumbuch "us", „ts“, „s1“ für AUR, FUR, Büro und 
Wohnungen) 
7) Innenrenovierung in allen früher sanierten Räumen (Raumkennzeichnung lt. Raumbuch 
"s", bedingt durch Sanierungsumfang an Technischen Anlagen) 
8) Innensanierung Wände und Decken, inkl. Fliesenbeläge und alle Anstriche an sanitären 
Anlagen mit Raumkennzeichnung lt. Raumbuch "San-s1“, inkl. WC-Trennwandanlagen 
und Sanierung Zugangstüren. 
9) Sanierung von ca. 80 sanierungs- und renovierungsbedürftigen Innentüren 
10) Erneuerung diverser Türen im Zuge von Grundrissänderungen (vgl. Abs. 18.1.2.2 Nr. 
14)  
11) Innenausbau Wände und Decken tlw. Grundrissanpassungen in Wohnungen im VH 7 / 
4.OG und im Bürobereich VH7 / EG und 1. OG 
12) bautechnische Änderungsmaßnahmen an bestehenden Wänden sowie 
Schachtverkleidungen (tlw. mit Feuerwiderstand) für gebäudetechnische Neu- und 
Änderungsinstallationen (z.B. Leitungsnetz Trink- und Abwasser, BISTRO-Küchen Zu- 
und Abluftanlage mit Überdach, Leitungen und Kanäle für Teilklima- und 
Lüftungsanlagen in Kursräumen, Aula und Bürobereichen, Leitungen für Starkstrom und 
Datentechnik ...)  
13) Denkmalgerechte und brandschutztechnische T30 RS Abtrennung des 
Haupttreppenhauses VH3-5 zum UG  
 
18.1.2.4 KG 350 – Decken 
 
1) Parkett/Belag auf vorh. Unterdielung/Holzbalkendecke erneuern in allen un- und 
teilsanierten Räumen (Raumkennzeichnung lt. Raumbuch "us" und „ts“ und Flur 
X01.490b i.V. mit TH XT01.401) 
2) Erneuerung textiler Bodenbeläge oder Sanierung verbleibender Parkettböden in allen 
übrigen Räumen 
3) Absenkung Bodenausbildung im Türschwellenbereich an wesentlichen Innentüren (vgl. 
Abs. 18.1.2.3 Nr. 1), 
4) Im Zuge von Belagsarbeiten Maßnahmen zur Verbesserung der Sichtbarkeit von 
Absätzen, Kanten und Rampen  
5) Bodenanstriche in untergeordneten Technikräumen  
6) Erneuerung von Decken/Unterdecken im Zuge von nachträglichen Dämmmaßnahmen in 
obersten Geschossdecken (vgl. Abs. 18.1.2.5 Nr. 3) als Ergänzungsmaßnahme bei nicht 
frei zugänglichen Dachzwischenräumen (VH 3-5 im 4. OG über 405, 406; 407; 408; 409; 
XT01.402; XT01.403; X01.403; X01.490a und HH7 im 1. OG über X02.102; 131) 
411 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   - 42 - 
7) Erneuerung Bodenaufbau und Einbau Wärmedämmung in Decken über Außenluft (VH7-
Durchfahrt, Raum 136 und 138)   
8) mineralische Anstriche an Wänden und Decken im UG 
9) grundhafte Innenrenovierung inkl. erforderlicher Putzreparaturen an Wände und 
Decken, Anstrich von Verkleidungen  in allen unsanierten Räumen 
(Raumkennzeichnung lt. Raumbuch "us", „ts“, „s1“ für AUR, FUR, Büro und 
Wohnungen), enthält die Grundsanierung/Erneuerung der Bodennutzflächen 
(überwiegend Parkett Eiche)  
10) Innensanierung Wände und Decken, inkl. Fliesenbeläge und alle Anstriche an sanitären 
Anlagen mit Raumkennzeichnung lt. Raumbuch "San-s1“, enthält auch Unterdecken 
11) Innenausbau Wände und Decken tlw. Grundrissanpassungen in Wohnungen im VH 7 / 
4.OG und im Bürobereich VH7 / EG und 1. OG, enthält anteilige Unterdecken 
12) Unterhangdecken/Deckenverkleidungen für technischen Konstruktionen (z.Bsp. für 
deckenmontierte Teilklimaanlagen inkl. Leitungsnetz, Leitungen für Starkstrom und 
Datentechnik) in allen betroffenen Räumen 
13) Maßnahmen zur Verbesserung der Raumakustik durch Einzelelemente und 
Deckenbekleidungen in Kursräumen, Lehrerzimmer und Schulleitung 
(Raumkennzeichnung lt. Raumbuch „s“, „s1“ und „us“) 
 
18.1.2.5 KG 360 – Dächer 
 
1) Reparaturen von Dachflächen in Teilbereichen (Dachdeckung, Dachabdichtung, 
Einbauteile inkl. Wiederherstellung von Dachbereichen infolge De- und Montage von 
technischen Anlagen geschätzte Dachfläche ca. 250 m² 
2) Maßnahmen zur Belüftung der Dachböden (Kaltdachraum im VH 7)  
3) Wärmedämmung Mineralwolle D = 14-18 cm in obersten Geschossdecken/ 
Dachzwischenraum bzw. im Kaltraum unter Steildach 
a. über den historischen Hörsälen, Lehrmittelräumen und Flure/Unterrichtsräumen 
im VH 3-5 im 4. OG (über 405, 406; 407; 408; 409; XT01.402; XT01.403; 
X01.403; X01.490a) 
b. oberste Geschossdecke zum Dachboden über Toiletten (302, 310) und 
Haupttreppenhaus (XT01.301) in Dachraum X01.402   
c. oberste Geschossdecke zum verblechten Dach HH7 im 1. OG über X02.102; 
131  
 
18.1.2.6 KG 390 – Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktionen 
1) Baustelleneinrichtungen und Geräte 
2) Hebebühnen, Gerüste, Schutz- und Sicherungsmaßnahmen 
3) Zusätzliche Baureinigung für Baudurchführung im laufenden Betreib 
 
18.1.3 KG 400 – Technische Anlagen 
Die Ermittlung der Kosten zur erforderlichen Sanierung der technischen Anlagen erfolgt in:  
 Anlage (G) - Fachbereich HLS, für Kostengruppe 220, 410 bis 430 und 480  und  
 Anlage (H) - Fachbereich ELT, für Kostengruppe 220, 440 bis 490 
412 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   - 43 - 
 
Die dort ermittelten Kosten wurden in die Gesamtkostenermittlung der Anlage (D) übertragen. 
Die ebenfalls in Anlage (D) enthaltenen Kosten der Technischen Anlagen für die Ergänzungs-
Neubauten nach Abs. 18.2 wurden hingegen anhand von Vergleichsobjekten ermittelt.   
18.1.4 KG 500 – Außenanlagen 
 
1) Fußweg Löhrstr. 3-7 
a. Wiederherstellung der Beläge im Zuge Trockenlegung 
2) Innenhof Löhrstraße 5-7 
a. Wiederherstellung der Beläge im Zuge Trockenlegung 
b. Wiedereinbau von Außenmobilar  
c. Herrichtung Müllplatz 
d. Baum-/Strauchpflanzungen 
e. Außenbeleuchtung mit 5 m - Mastleuchten 
3) Innenhof Löhrstraße 7 inkl. Durchfahrt (ohne fremdgenutzte Kindergartenbereiche) 
a. Befestigte Flächen als Platten-/Pflasterbelag 
b. Herrichtung Kellerniedergang am HH7 
c. Entwässerung befestigter Flächen 
d. Einfriedung zum Kindergarten 
e. Papierkorb/Bank/Fahrradständer 
f. Außenbeleuchtung als Wandleuchten, ggf. Anstrahlung der hist. 
Fassadenbereiche 
 
18.1.5 KG 600 – Ausstattung und Kunstwerke 
In Abstimmung mit dem Nutzer wurden für die Sanierungsmaßnahmen im Bestand keine 
Kosten für Ausstattung und Kunstwerke vorgesehen. 
 
18.1.6 KG 700 – Baunebenkosten 
1) Planungs- und Überwachungsleistungen: 
a. Gebäudeplanung, Tragwerksplanung und Planung technischer Anlagen für 
relevante Teilbereiche, Planung der technischen Anlagen 
b. weitere geometrische Aufmaße und baulich konstruktive Bestandserfassungen 
2) SiGe-Koordination 
3) Gutachten: 
a. diverse Bauteil- und Baustoffuntersuchungen für Teilleistungen  
b. Baugrunduntersuchung mit Beurteilung zum Grundwasser 
c. Gutachten zur Abdichtung inkl. Abdichtungskonzept 
d. Wärmeschutztechnische Berechnungen und Nachweise (sommerlicher und 
winterlicher Wärmeschutz) 
e. Raumakustische Berechnungen und Nachweise 
413 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   - 44 - 
f. Schallschutztechnische Berechnungen und Nachweise 
 
18.2 Teilleistungen zu Kostenschätzung B (Erweiterungsmaßnahmen) 
18.2.1 Vorbemerkung  
Es werden die Kosten für vier bauliche Erweiterungsmaßnahmen gemäß Abs. 14.2. ermittelt. 
Die geschossbezogenen Bruttogrundflächen der Erweiterungskubaturen wurden in die 
Bestandsgrundrisse übertragen, vgl. hierzu Anlage (B). Die ebenso in dieser  Anlage 
enthaltenen 3D-Visualierungen entsprechen ebenso diesen Angaben.  
Die Kostenschätzung für die baulichen Erweiterungsmaßnahmen am Standort erfolgt auf Basis 
von BKI-Vergleichsobjekten mit dem Kostenindex BKI 2018/IV. Bemessungsgrundlage sind die 
näherungsweise ermittelten Bruttogrundflächen der Erweiterungskubaturen.  
Folgende Bemessungsgrößen liegen der Berechnung zugrunde: 
Erweiterungsoption 1 
Erschließungs- und Verbindungsflügel (Westflügel) zur ringförmigen Verbindung von HH3 und 
HH5 (Nord- und Südflügel der Löhrstr. 3-5) 
 3.658 m ² BGF  
 17.722 m³ BRI  
 BRI/BGF = 4,84  
Erweiterungsoption 2 
Dachgeschossausbau 5. OG HH3, Südflügel (nur in Verbindung mit Erweiterungsansatz 1 für 
zusätzliche Erschließung  analog Nordflügel) 
 302 m ² BGF  
 1.395 m³ BRI  
 BRI/BGF = 4,62 
Erweiterungsoption 3 
hochliegende Überbauung von Hofflächen im Innenhof Löhrstraße 7 durch Überbauung des 
südlichen Hofflügels im 3. und 4. Obergeschoss mit Kursräumen und einer neuen 
Aufzugsanlage an der Brandwand mit einer Laubengangverbindung und barrierefreien 
Erschließung zur Löhrstraße 7 (und Löhrstr. 3-5) 
 1.381 m ² BGF  
 4.881 m³ BRI  
 BRI/BGF = 3,53 
Erweiterungsoption 4 
Unterkellerung Innenhof mit Einrichtung von Stellplätzen in einer Ebene unter Anbindung an die 
Zufahrt der Tiefgarage des benachbarten Hotels auf Flst. 3898/2 (Ansatz gilt nur in Verbindung 
mit Erweiterungsansatz 1)  
 535 m ² BGF  
 2.525 m³ BRI  
 BRI/BGF = 4,72 
 
Unter Verweis auf Abs. 14.2. wird darauf hingewiesen, dass die vier Erweiterungsoptionen unter 
bauordnungsrechtlichem Genehmigungsvorbehalt stehen. Darüber hinaus wird auf die 
besonderen technologischen Herausforderungen zur Umsetzung im rückwärtigen Hofbereich 
hingewiesen. Für beiden Sachverhalte werden Abstimmungsprozesse mit Grundstücknachbarn 
erforderlich.  
414 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   - 45 - 
18.2.2 KG 200 – Erschließung 
Zusätzliche Erschließung, nur Erweiterungsoption 1 und 3. 
  
18.2.3 KG 300 – Baukonstruktionen 
Ergänzungsbauten, mittlerer Standard und erhöhte technologische Aufwendungen gemäß 
Beschreibung Abs. 14.2 ff  
 
18.2.4 KG 400 – Technische Anlagen 
Technische Anlagen für die Neubaukubatur, mittlerer Standard 
 
18.2.5 KG 500 – Außenanlagen 
Gestaltung/Anpassung der Außenanlagen im Zuge des Neubaus, mittlerer Standard. Kein 
Ansatz für Erweiterungsoption 2. 
 
18.2.6 KG 600 – Ausstattung und Kunstwerke 
Ausstattung der Neubaukubatur, mittlerer Standard. Kein Ansatz für Erweiterungsoption 4. 
 
18.2.7 KG 700 – Baunebenkosten 
Planung, Überwachung und Gutachten, sinngemäß nach Abs. 18.1.6. 
 
19 Resümee für den Hauptstandort der VHS Löhrstr. 3-7   
Die im Zeitraum von 1994 bis 2012 durchgeführten Sanierungsmaßnahmen wurden aus 
finanzierungsbedingten Gründen, sukzessive als partiell abgegrenzte Teilsanierungsmaßnahme 
geplant und durchgeführt. Normative Vorgaben und Nutzeranforderungen unterliegen jedoch 
einer ständigen Fortentwicklung und werden in der Aufgabenstellung zu einer (jeweils 
abgegrenzten) Sanierungsmaßnahme definiert. Damit konnten die o. g. Maßnahmen in Ihre 
Wirkungsweise zu keinen Zeitpunkt einen zeitgemäßen Sanierungsstand für die Gesamtheit der 
bauliche Anlage am Hauptstandort der VHS Löhrstr. 3-7 erreichen.  
 
Ablesbar sind diese Defizite z.B. an den unsaniert gebliebenen historischen Hörsälen im 
obersten Geschoss des Vorderhaus im Hauptgebäudes, den weiterhin zahlreich unsaniert 
gebliebenen Kurs- und Büroräumen (mit noch überwiegend veralteter Aufputzinstallation!), an 
der mit fehlender Lüftungsanlage betriebene Aula, einer Cafeteria ohne hinreichende Küchen- 
und Raumlüftung, an nicht durchgeführten Abdichtungsmaßnahmen im erdberührten Bereich 
oder an dem in Teilen problematische Zustand von technischen Anschluss- und 
Verteilungsanlagen im UG und EG. Mit jeder Einzelmaßnahme wurde der vorliegende 
Instandhaltungsrückstau zwar partiell zurückgedrängt aber nicht beseitigt. 
 
Anliegen zukünftiger Baumaßnahmen sind daher die weitgehende Beseitigung der verbliebenen 
baulichen Defizite, eine Anpassung der technischen Anlagen an die geltenden Standards und 
Nutzeranforderungen, eine nachhaltige Verbesserung der barrierefreien und integrativen 
Erschließungsqualität und die dazu nötige Schaffung zusätzlicher Raumflächen am Standort.  
 
Durch die Errichtung von Ergänzungsneubauten als auch von Umbauten im Bestand sollen u.a. 
folgende Ziele erreicht werden:  
 
415 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   - 46 - 
 eine nachhaltigen Verbesserung der barriererfreien Erschließung für alle maßgeblichen 
Bereiche der denkmalgeschützten baulichen Anlage (Schwerpunkt dazu ist der neue  
verbindenden Westflügel (Erweiterung 1) und ein zusätzlichen Aufzug an der Trennwand 
zwischen Löhrstraße 5 und 7 (Teil der Erweiterung 3),   
 eine Behebung von Defiziten im zentralen Empfangsbereich sowie im Bereich der 
sanitären Einrichtungen  
 eine Beseitigung von Flächendefiziten für Verwaltung und Lehre 
 eine Deckung des Bedarfes für erforderliche technischen Anlagen (z.B. Lüftung und 
Teilklimatisierung) 
 Schaffung von Ausweichangeboten zur Freilenkung von Räumen für Baumaßnahmen im 
Bestand  
 
Die Bewältigung einer Bestandssanierung im laufenden Betrieb erfordert die vorangestellte 
Umsetzung der Erweiterungsmaßnahme 1 (Neubau Westflügel). Grundsätzlich ist jedoch eine 
zeitlich zusammenhängende Umsetzung aller Teilmaßnahmen nach einem strukturierten 
Generalablaufplan erforderlich. Von diesem Generalplan losgelöste Teilsanierungsmaßnahmen 
sollten nach den Erfahrungen der Vergangenheit hingegen vermieden werden. 
 
Es wird abschließend darauf hingewiesen, dass für alle Erweiterungsbauten weiterführende 
Voruntersuchungen sowie und die Klärung nachbarschaftsrechtlicher und bauordnungsrechtlich 
genehmigungsrelevanter Sachverhalte erforderlich werden! 
 
20 Wiesenstraße 14 (Außenstandort)  
Beim Außenstandort Wiesenstraße 14 in Leipzig-Paunsdorf (Objekt B) handelt es sich um eine 
eingeschossige nicht unterkellerte Bebauung mit einer Nutzungseinheit und einer Nutzfläche 
von weniger als 50 m². 
Eine Planunterlage zu Objekt B ist in Anlage (C) enthalten. 
Angaben zum Grundstück: 
 Objekt B, Wiesenstraße in 04329 Leipzig  
 Flst. 1684, Gemarkung Leipzig-Paunsdorf 
 Grundstücksfläche ca. 155 m²  
Dimensionen Gebäude: 
 161,05 m² BRI 
 59,87 m² BGF  
 47,33 m² NRF 
Gemäß SächsBO §2, Abs. 3 entspricht das Bauwerk in bauordnungsrechtlicher Hinsicht einem 
freistehenden Gebäude der Gebäudeklasse 1.  
Das Objekt befindet sich in einer Entfernung von ca. 8 km zum Hauptstandort in einem 
Wohngebiet in Vorstadtlage.   
Das Bauwerk beherbergt einen kleinen Kursraum, ein Vorbereitungsraum, ein Kleinlager und 
eine Einzeltoilette mit einer Gesamt-Nettoraumfläche von ca. 47 m². Das ebenfalls sehr kleine 
Grundstück verfügt lediglich über ca. 155 m² Grundfläche.  
Der Flächenbedarf der VHS beträgt in dieser Außenlage ein Vielfaches (vs. das Sechsfache) 
der zur Verfügung stehenden Nettoraumfläche. Das bestehende Gebäude befindet sich zudem 
in einem sanierungsbedürftigen Bauzustand. 
Insbesondere aufgrund der fehlenden baulichen Erweiterungsmöglichkeit auf dem vorhandenen 
Grundstück, aber auch aufgrund der vergleichsweise hohen Unterhaltungsaufwendungen für 
416 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   - 47 - 
das Einzelgebäude am Außenstandort, entspricht dieses Gebäude weder jetzt noch absehbar 
den Nutzungsanforderungen der VHS.  
Eine Kostenschätzung zur Sanierung dieses Teilobjektes ist damit hinfällig.  
    
417 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   Anlage (A)-1  
 
 
Anlage (A) 
 
Fotodokumentation zum Bestand (Auswahl) 
 
 
Abbildung 1 – Löhrstr. 3-5, Straßenansicht (Ostansicht) ................................ ............................. 2 
Abbildung 2 – Löhrstr. 3-5, Hofansicht (Westansicht) ................................ ................................ . 3 
Abbildung 3 – Löhrstr. 5, Nordflügel Hof (Südansicht) ................................ ................................  3 
Abbildung 4 – Löhrstr. 3, Südflügel Hof (Nordansicht) mit anschließender Turnhalle rechts ....... 3 
Abbildung 5 – Löhrstr. 7, Straßenansicht (Ostansicht) ................................ ................................  4 
Abbildung 6 – Löhrstr. 7, Hofansicht (Westansicht) ................................ ................................ .... 4 
Abbildung 7 – Löhrstr. 7, Hinterhaus (links West-, rechts Nordansicht)................................ ....... 5 
Abbildung 8 – Löhrstr. 3-5, E02, Haupttreppenhaus ................................ ................................ ... 5 
Abbildung 9 – Löhrstr. 7, Treppenhaus ................................ ................................ ....................... 6 
Abbildung 10 – Löhrstr. 3-5, Sockel, Geländer und Lichtschächte Ostseite ................................  6 
Abbildung 11 – Löhrstr. 3-5, UG, Durchfeuchtung Außenwand ................................ .................. 7 
Abbildung 12 – Löhrstr. 3-5, UG, Durchfeuchtung Außenwand-Decke ................................ ....... 7 
Abbildung 13 – Löhrstr. 3-5, UG, Durchfeuchtung Außenwand-Decke ................................ ....... 8 
Abbildung 14 – Löhrstr. 5, Hinterhaus, UG, HA-Station FW, Durchfeuchtungsschäden Wand .... 8 
Abbildung 15 – Löhrstr. 7, UG, Durchfeuchtung Außenwand Ost ................................ ............... 9 
Abbildung 16 – Löhrstr. 7, UG, Archiv (mit erhöhter Luftfeuchte) ................................ ................ 9 
Abbildung 17 – Löhrstr. 5, Abstellraum Turnhalle (X03.002) unsaniert ................................ ..... 10 
Abbildung 18 – Löhrstr. 3-5, Hof, exemplarische Natursteinerosion Fassade ........................... 10 
Abbildung 19 – Löhrstr. 5, Hinterhaus Nordseite Putzschaden, Salzausblühung, Feuchte ....... 11 
Abbildung 20 – Löhrstr. 7, Renovierungsbedarf Fenster ................................ ........................... 11 
Abbildung 21 – Löhrstr. 3-5 Haupt-TH, Fenster einfach verglast und nicht schlagregendicht.... 12 
Abbildung 22 – Löhrstr. 3, Südfassade Turnhalle, gesamte Fassade unsaniert ........................ 12 
Abbildung 23 – Löhrstr. 7, Durchfahrt, ungenügende Wärmedämmung in Decke ..................... 13 
Abbildung 24 – Löhrstr. 3-5, E04, Dachboden X01.401, Wärmedämm. unzureichend, 
funktionslose Lüftungsanlage für Aula ................................ ................................ .............. 13 
Abbildung 25 – Löhrstr. 3-5, E04, Hist. Hörsaal 409, unsaniert ................................ ................. 14 
Abbildung 26 – Löhrstr. 3-5, E04, FUR Kunst 406, unsaniert ................................ .................... 14 
Abbildung 27 – Löhrstr. 3-5, E02, AUR 219, unsaniert ................................ ............................. 15 
Abbildung 28 – Löhrstr. 3-5, E03, Toilette 310, letzte Sanierung 1994 ................................ ..... 15 
Abbildung 29 – Löhrstr. 3-5, E02, hier AUR 217, Türschwellen/-absätze bis 5 cm Höhe .......... 16 
Abbildung 30 – Löhrstr. 3-5, E01, FUR Gesundheit 103, mangelhafte Absturzsich. Brüstung .. 16 
Abbildung 31 – Löhrstr. 7, Hoffläche unsaniert ................................ ................................ ......... 17 
  
418 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   Anlage (A)-2   
 
Abbildung 1 – Löhrstr. 3-5, Straßenansicht (Ostansicht) 
 
 
 
419 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   Anlage (A)-3   
Abbildung 2 – Löhrstr. 3-5, Hofansicht (Westansicht)  
 
 
Abbildung 3 – Löhrstr. 5, Nordflügel Hof (Südansicht)  
 
Abbildung 4 – Löhrstr. 3, Südflügel Hof (Nordansicht) mit anschließender Turnhalle rechts  
420 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   Anlage (A)-4   
 
Abbildung 5 – Löhrstr. 7, Straßenansicht (Ostansicht)  
 
Abbildung 6 – Löhrstr. 7, Hofansicht (Westansicht) 
421 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   Anlage (A)-5   
 
Abbildung 7 – Löhrstr. 7, Hinterhaus (links West-, rechts Nordansicht) 
 
 
Abbildung 8 – Löhrstr. 3-5, E02, Haupttreppenhaus 
 
422 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   Anlage (A)-6   
 
Abbildung 9 – Löhrstr. 7, Treppenhaus 
 
 
Abbildung 10 – Löhrstr. 3-5, Sockel, Geländer und Lichtschächte Ostseite 
423 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   Anlage (A)-7   
 
Abbildung 11 – Löhrstr. 3-5, UG, Durchfeuchtung Außenwand 
 
 
Abbildung 12 – Löhrstr. 3-5, UG, Durchfeuchtung Außenwand-Decke 
 
424 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   Anlage (A)-8   
 
Abbildung 13 – Löhrstr. 3-5, UG, Durchfeuchtung Außenwand-Decke 
 
 
Abbildung 14 – Löhrstr. 5, Hinterhaus, UG, HA-Station FW, Durchfeuchtungsschäden Wand 
 
425 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   Anlage (A)-9   
 
Abbildung 15 – Löhrstr. 7, UG, Durchfeuchtung Außenwand Ost 
 
Abbildung 16 – Löhrstr. 7, UG, Archiv (mit erhöhter Luftfeuchte) 
 
426 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   Anlage (A)-10   
 
Abbildung 17 – Löhrstr. 5, Abstellraum Turnhalle (X03.002) unsaniert  
 
Abbildung 18 – Löhrstr. 3-5, Hof, exemplarische Natursteinerosion Fassade 
 
427 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   Anlage (A)-11   
 
Abbildung 19 – Löhrstr. 5, Hinterhaus Nordseite Putzschaden, Salzausblühung, Feuchte 
 
Abbildung 20 – Löhrstr. 7, Renovierungsbedarf Fenster 
 
428 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   Anlage (A)-12  
 
Abbildung 21 – Löhrstr. 3-5 Haupt-TH, Fenster einfach verglast und nicht schlagregendicht 
 
 
Abbildung 22 – Löhrstr. 3, Südfassade Turnhalle, gesamte Fassade unsaniert  
 
429 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   Anlage (A)-13   
 
 
Abbildung 23 – Löhrstr. 7, Durchfahrt, ungenügende Wärmedämmung in Decke 
 
 
430 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   Anlage (A)-14   
Abbildung 24 – Löhrstr. 3-5, E04, Dachboden X01.401, Wärmedämm. unzureichend, 
funktionslose Lüftungsanlage für Aula 
 
Abbildung 25 – Löhrstr. 3-5, E04, Hist. Hörsaal 409, unsaniert  
 
Abbildung 26 – Löhrstr. 3-5, E04, FUR Kunst 406, unsaniert  
431 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   Anlage (A)-15   
 
 
Abbildung 27 – Löhrstr. 3-5, E02, AUR 219, unsaniert  
 
 
Abbildung 28 – Löhrstr. 3-5, E03, Toilette 310, letzte Sanierung 1994  
432 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   Anlage (A)-16   
 
 
Abbildung 29 – Löhrstr. 3-5, E02, hier AUR 217, Türschwellen/-absätze bis 5 cm Höhe 
 
 
Abbildung 30 – Löhrstr. 3-5, E01, FUR Gesundheit 103, mangelhafte Absturzsich. Brüstung   
433 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   Anlage (A)-17   
 
 
Abbildung 31 – Löhrstr. 7, Hoffläche unsaniert 
434 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   Anlage (B)  
 
 
 
 
 
 
 
 
Anlage (B) 
 
Plananlagen Löhrstraße 3-7 (Objekt A) 
 
 
 
 
(Das Planverzeichnis für die Einzelpläne zu Objekt A ist den nachfolgenden Planunterlagen 
vorangestellt, siehe Plan-Nr. A0-V0-00-0000.)  
 
435 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   Anlage (C)  
 
 
 
 
 
Anlage (C)  
 
Plananlagen Wiesenstraße 14 (Objekt B)  
 
 
 
Objekt Untergruppe Layout Name Plan-Nr. Maßstab Datum 
B A2.1 
Grundrisse/ 
Schnitte 
Grundriss EG /  
SN A+B  
(Wiesenstr. 14) 
A2-GR-EG-0000 1:100, 1:500 15.02.2019 
436 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   Anlage (D)  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Anlage (D) 
 
Kostenschätzung Sanierung/Erweiterung Objekt A, Löhrstr. 3-7  
 
 
 Anlage D1  Zusammenstellung der Kosten aller Maßnahmen  
 Anlage D2 Kosten für die Sanierung des Bestandes 
 Kosten D3 Kosten für Erweiterungsoption 1 (Neubau Westflügel) 
 Kosten D4 Kosten für Erweiterungsoption 2 (Dachgeschossausbau 5. OG HH3) 
 Kosten D5 Kosten für Erweiterungsoption 3 (Überbauung Innenhof Löhrstr. 3-5  
                         inkl. Aufzugserschließung Löhrstr. 7) 
 Kosten D6 Kosten für Erweiterungsoption 4 (Unterkellerung Innenhof /  
                         Tiefgarage)   
437 von 524 in Zusammenstellung
P18-007_1
VHS Löhrstr. 3-7
Anl D1 - Kostenübersicht Druckdatum: 15.02.2019
Sanierung
1 2 3 4
  Bestand  Westflügel/ 
Verbinder 
 Dachgeschoss-
ausbau 5. OG HH3 
 Überbauung HH7 
Innenhof Löhrstr. 
7 
 Unterkellerung 
Innenhof Löhrstr. 
3-5 
100 Grundstück - €                       
200 Herrichten und Erschließen 21.658,00 €           32.146,93 €            32.146,93 €            85.951,86 €            
300 BW-Baukonstruktionen 6.546.465,30 €      7.987.875,91 €       576.427,72 €          3.172.089,20 €       996.842,24 €          19.279.700,37 €     
400 BW-Techn. Anlagen 2.179.128,00 €      1.572.613,07 €       113.484,21 €          570.983,12 €          115.259,88 €          4.551.468,28 €       
500 Außenanlagen 220.828,82 €         57.786,47 €            107.482,83 €          51.068,66 €            437.166,78 €          
600 Ausstattung * 948.560,26 €          68.450,79 €            134.127,70 €          1.151.138,75 €       
700 Baunebenkosten 1.993.521,12 €      2.145.660,64 €       154.086,34 €          928.558,94 €          289.260,64 €          5.511.087,68 €       
Summe KG 300 und 400 8.725.593,30 €     9.560.488,98 €      689.911,93 €         3.743.072,32 €      1.112.102,12 €      23.831.168,65 €    
Summe KG 100 bis 700 12.744.643,28 €     912.449,06 €          4.945.388,72 €       1.452.431,42 €       
10.961.601,24 €    31.016.513,72 €     
Kostenstand: Baukostenindex  IV.Quartal 2018
* in Absprache mit dem Nutzer wurden hier keine Werte für diese Kostengruppe eingestellt (opt. zu ergänzen) 
Erweiterungsoptionen Neu-/Umbau
Kostengruppe DIN 276
20.054.912,48 €                                                                                                           
Summe Sanierung 
und Erweiterung
Löhr3-7_Kostenübersicht_190210-akt.xlsx db-Heyde Seite 1 von 1
438 von 524 in Zusammenstellung
Projekt: P18-007 BV_Löhrstr.3-7_AfGM
Anl.D2_Best.Sanierung_EP_190215
Büro für Bausanierung und Denkmalpflege
Dipl.-Ing. (FH) Albrecht Heyde
Seite: 1
15.02.2019
Kostenrahmen nach DIN 276 (2008)
Ermittlung der Kosten auf der Grundlage der Bedarfsplanung. (DIN 276 / 12.08, Ziffer 2.4.1)
Der Kostenrahmen dient als Grundlage für die Entscheidung über die Bedarfsplanung sowie für grundsätzliche 
Wirtschaftslichkeits- und Finanzüberlegungen und zur Festlegung der Kostenvorgabe.
Im Kostenrahmen müssen innerhalb der Gesamtkosten mindestens die Bauwerkskosten gesondert ausgewiesen werden. 
(DIN 276 / 12.08, Ziffer 3.4.1)
Anmerkung:
Allgemeine Angaben
Bauherr
Stadt Leipzig, AfGM, Abt. TOM, PE
04092 Leipzig
Entwurfsverfasser
Büro für Bausanierung und Denkmalpflege Dipl.-Ing. (FH) Albrecht Heyde
Zum Leutzscher Holz 15d
D-04178 Leipzig
Bezeichnung der Baumaßnahme/Bauabschnitt
Bestandserfassung und Investionskonzept VHS Leipzig
Sanierung der Bestandsbauten Löhrstr. 5-7
Ort des Baugrundstücks
04105 Leipzig
Löhrstraße 3-7
Grundlagen für den Kostenrahmen (DIN 276 / 12.08, Ziffer 3.4.1)
Quantitative Bedarfsangaben (Raumprogramm mit Nutzeinheiten, Funktionselemente und deren Flächen)
Qualitative Bedarfsangaben (bautechnische Anforderungen, Funktionsanforderungen, Ausstattungsstandards)
Gegebenenfalls auch Angaben zum Standort
Kostenstand (nach DIN 276 / 12.08 Ziffer 3.3.10)
Zeitpunkt der Ermittlung
Zeitpunkt der Fertigstellung
Indexstand: 2018 4. Quartal  (124,4) (2010 = 100)
Umsatzsteuer (nach DIN 276 / 12.08 Ziffer 3.3.11)
In den Kostenangaben ist die Umsatzsteuer enthalten ("Brutto-Angabe")
In den Kostenangaben ist die Umsatzsteuer nicht enthalten ("Netto"-Angabe)
Bei den Kostenangaben wird die Umsatzsteuer ausgewiesen
Aufgestellt
Name, Ort, Datum, Unterschrift
439 von 524 in Zusammenstellung
Projekt: P18-007 BV_Löhrstr.3-7_AfGM
Anl.D2_Best.Sanierung_EP_190215
Büro für Bausanierung und Denkmalpflege
Dipl.-Ing. (FH) Albrecht Heyde
Seite: 2
15.02.2019
Nr. Text Menge Einheit EP Kosten %
Kostenrahmen nach DIN 276 (2008)
200 Herrichten und Erschließen
3.480,000 FBG (m2) 6,22 21.658,00 100,0220 Öffentliche Erschließung
3.480,000 FBG (m2) 6,22 21.658,00 0,2200 Herrichten und Erschließen
300 Bauwerk - Baukonstruktionen
2.400,000 BGI (m3) 204,15 489.967,18 7,5320 Gründung
5.820,000 AWF (m2) 386,38 2.248.742,62 34,4330 Außenwände
6.320,000 IWF (m2) 250,97 1.586.130,04 24,2340 Innenwände
7.210,000 DEF (m2) 233,07 1.680.399,24 25,7350 Decken
3.740,000 DAF (m2) 21,26 79.512,33 1,2360 Dächer
9.937,670 BGF (m2) 46,46 461.713,88 7,1390 Sonstige Maßnahmen für
Baukonstruktionen
9.937,670 BGF (m2) 658,75 6.546.465,30 75,0300 Bauwerk - Baukonstruktionen
400 Bauwerk - Technische Anlagen
9.937,670 BGF (m2) 26,34 261.800,00 12,0410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen
9.937,670 BGF (m2) 15,81 157.080,00 7,2420 Wärmeversorgungsanlagen
9.937,670 BGF (m2) 62,93 625.345,00 28,7430 Lufttechnische Anlagen
9.937,670 BGF (m2) 62,15 617.610,00 28,3440 Starkstromanlagen
9.937,670 BGF (m2) 34,85 346.290,00 15,9450 Fernmelde- und informationstechnische
Anlagen
9.937,670 BGF (m2) 6,19 61.523,00 2,8480 Gebäudeautomation
9.937,670 BGF (m2) 11,02 109.480,00 5,0490 Sonstige Maßnahmen für Technische
Anlagen
9.937,670 BGF (m2) 219,28 2.179.128,00 25,0400 Bauwerk - Technische Anlagen
500 Außenanlagen
1.126,000 AF (m2) 134,41 151.348,41 68,5520 Befestigte Flächen
1.126,000 AF (m2) 21,96 24.727,03 11,2530 Baukonstruktionen in Außenanlagen
1.126,000 AF (m2) 3,87 4.357,90 2,0540 Technische Anlagen in Außenanlagen
1.126,000 AF (m2) 34,64 39.003,30 17,7550 Einbauten in Außenanlagen
1.126,000 AF (m2) 1,24 1.392,20 0,6570 Pflanz- und Saatflächen
1.467,090 m2 150,52 220.828,83 2,5500 Außenanlagen
440 von 524 in Zusammenstellung
Projekt: P18-007 BV_Löhrstr.3-7_AfGM
Anl.D2_Best.Sanierung_EP_190215
Büro für Bausanierung und Denkmalpflege
Dipl.-Ing. (FH) Albrecht Heyde
Seite: 3
15.02.2019
Nr. Text Menge Einheit EP Kosten %
9.937,670 BGF (m2) 200,60 1.993.521,12 22,8700 Baunebenkosten
Summe KG 300 + 400 (EUR brutto) 8.725.593,30
Summe gesamt (EUR brutto) 10.961.601,24
100,0
125,6
441 von 524 in Zusammenstellung
Projekt: P18-007 BV_Löhrstr.3-7_AfGM
Anl.D2_Best.Sanierung_EP_190215
Büro für Bausanierung und Denkmalpflege
Dipl.-Ing. (FH) Albrecht Heyde
Seite: 4
15.02.2019
Nr. Text Menge Einheit EP Kosten
Kostenzusammenstellung nach DIN 276 (2008)
3.480,000 FBG (m2)100 Grundstück
3.480,000 FBG (m2) 6,22 21.658,00200 Herrichten und Erschließen
9.937,670 BGF (m2) 658,75 6.546.465,30300 Bauwerk - Baukonstruktionen
9.937,670 BGF (m2) 219,28 2.179.128,00400 Bauwerk - Technische Anlagen
1.467,090 m2 150,52 220.828,82500 Außenanlagen
9.937,670 BGF (m2)600 Ausstattung und Kunstwerke
9.937,670 BGF (m2) 200,60 1.993.521,12700 Baunebenkosten
Summe KG 300 + 400 (EUR brutto) 8.725.593,30
Summe gesamt (EUR brutto) 10.961.601,24
100,0
125,6
442 von 524 in Zusammenstellung
Projekt: P18-007 BV_Löhrstr.3-7_AfGM
Anl.D3_E1_Vergl.Obj.
Büro für Bausanierung und Denkmalpflege
Dipl.-Ing. (FH) Albrecht Heyde
Seite: 1
15.02.2019
Kostenrahmen nach DIN 276 (2008)
Ermittlung der Kosten auf der Grundlage der Bedarfsplanung. (DIN 276 / 12.08, Ziffer 2.4.1)
Der Kostenrahmen dient als Grundlage für die Entscheidung über die Bedarfsplanung sowie für grundsätzliche 
Wirtschaftslichkeits- und Finanzüberlegungen und zur Festlegung der Kostenvorgabe.
Im Kostenrahmen müssen innerhalb der Gesamtkosten mindestens die Bauwerkskosten gesondert ausgewiesen werden. 
(DIN 276 / 12.08, Ziffer 3.4.1)
Anmerkung:
Allgemeine Angaben
Bauherr
Stadt Leipzig, AfGM, Abt. TOM, PE
04092 Leipzig
Entwurfsverfasser
Büro für Bausanierung und Denkmalpflege Dipl.-Ing. (FH) Albrecht Heyde
Zum Leutzscher Holz 15d
D-04178 Leipzig
Bezeichnung der Baumaßnahme/Bauabschnitt
Bestandserfassung und Investionskonzept VHS Leipzig
Kostenrahmen Erweiterungsoption 1
--------------------------------------------------------------------------------
Erschließungs- und Verbindungsbau (Westflügel) zur ringförmigen 
barrierefreien Erschließung der Löhrstr. 3-5, Integration von 
zentralen Einrichtungen (z.B. Empfang) und von zusätzlichen 
Kursräumen
Ort des Baugrundstücks
04105 Leipzig
Löhrstraße 3-7
Grundlagen für den Kostenrahmen (DIN 276 / 12.08, Ziffer 3.4.1)
Quantitative Bedarfsangaben (Raumprogramm mit Nutzeinheiten, Funktionselemente und deren Flächen)
Qualitative Bedarfsangaben (bautechnische Anforderungen, Funktionsanforderungen, Ausstattungsstandards)
Gegebenenfalls auch Angaben zum Standort
Kostenstand (nach DIN 276 / 12.08 Ziffer 3.3.10)
Zeitpunkt der Ermittlung
Zeitpunkt der Fertigstellung
Indexstand: 2018 4. Quartal  (124,4) (2010 = 100)
Umsatzsteuer (nach DIN 276 / 12.08 Ziffer 3.3.11)
In den Kostenangaben ist die Umsatzsteuer enthalten ("Brutto-Angabe")
In den Kostenangaben ist die Umsatzsteuer nicht enthalten ("Netto"-Angabe)
Bei den Kostenangaben wird die Umsatzsteuer ausgewiesen
Aufgestellt
Name, Ort, Datum, Unterschrift
443 von 524 in Zusammenstellung
Projekt: P18-007 BV_Löhrstr.3-7_AfGM
Anl.D3_E1_Vergl.Obj.
Büro für Bausanierung und Denkmalpflege
Dipl.-Ing. (FH) Albrecht Heyde
Seite: 2
15.02.2019
Allgemeine Bemerkungen
Hinweis Bemessungansatz BGF:
Die der Kostenermittlung zugrunde liegende Bruttogrundfläche (BGF) beinhaltet einen 
20% igen fiktiven Zuschlag für die unmittelbar am Bestand erforderlichen Umbau- und
Rückbaumaßnahmen. 
444 von 524 in Zusammenstellung
Projekt: P18-007 BV_Löhrstr.3-7_AfGM
Anl.D3_E1_Vergl.Obj.
Büro für Bausanierung und Denkmalpflege
Dipl.-Ing. (FH) Albrecht Heyde
Seite: 3
15.02.2019
Nr. Text Menge Einheit EP Kosten %
Kostenrahmen nach DIN 276 (2008)
3.480,000 FBG (m2)100 Grundstück
3.480,000 FBG (m2) 9,24 32.146,93 0,3200 Herrichten und Erschließen
4.864,000 BGF (m2) 1.642,24 7.987.875,91 83,6300 Bauwerk - Baukonstruktionen
4.864,000 BGF (m2) 323,32 1.572.613,07 16,4400 Bauwerk - Technische Anlagen
1.126,000 AF (m2) 51,32 57.786,47 0,6500 Außenanlagen
4.864,000 BGF (m2) 195,02 948.560,26 9,9600 Ausstattung und Kunstwerke
4.864,000 BGF (m2) 441,13 2.145.660,64 22,4700 Baunebenkosten
Summe KG 300 + 400 (EUR brutto) 9.560.488,98
Summe gesamt (EUR brutto) 12.744.643,28
100,0
133,3
445 von 524 in Zusammenstellung
Projekt: P18-007 BV_Löhrstr.3-7_AfGM
Anl.D3_E1_Vergl.Obj.
Büro für Bausanierung und Denkmalpflege
Dipl.-Ing. (FH) Albrecht Heyde
Seite: 4
15.02.2019
EUR 300+400 BGF EUR/BGF NUF EUR/NUFBRI EUR/BRI
Region Konjunktur Standard Bauraum Kl. Neigung
Ausgewählte Vergleichsobjekte
Allgemein (8 Objekte)
BKI 4100-0010 Hauptschule (20 Klassen)
12.189.982,04 5.525,270 2.206,22 3.419,110 3.565,2522.443,010 543,15
= Durchschnitt > Durchschnitt > Durchschnitt beengt 3-5 eben
BKI 4100-0014 Grundschule (6 Klassen)
1.567.897,29 831,000 1.886,76 552,500 2.837,823.180,000 493,05
= Durchschnitt = Durchschnitt = Durchschnitt beengt 3-5 eben
BKI 4100-0030 Grund- und Hauptschule (3 Klassen)
1.265.512,66 636,710 1.987,58 461,870 2.739,982.343,880 539,92
< Durchschnitt = Durchschnitt = Durchschnitt beengt 1-3 eben
BKI 4100-0041 Grund- und Hauptschule
6.456.591,73 3.216,000 2.007,65 1.749,000 3.691,5912.385,000 521,32
< Durchschnitt < Durchschnitt = Durchschnitt beengt 3-4 eben
BKI 4100-0103 Offene Grundschule
492.518,22 235,810 2.088,62 164,310 2.997,49944,929 521,22
= Durchschnitt = Durchschnitt = Durchschnitt frei 1-5 geneigt
BKI 4100-0107 Grundschule (120 Schüler)
1.002.532,30 539,180 1.859,36 320,000 3.132,911.854,000 540,74
= Durchschnitt = Durchschnitt = Durchschnitt beengt eben
BKI 4200-0024 Berufsschulzentrum (29 Klassen, 440 Azubis)
13.980.438,15 6.787,350 2.059,78 4.554,580 3.069,5328.906,460 483,64
= Durchschnitt = Durchschnitt = Durchschnitt beengt 1-4 eben
BKI 4200-0029 Berufsschulzentrum, Verbindungsbau
1.523.770,78 868,000 1.755,50 504,000 3.023,353.496,000 435,86
> Durchschnitt = Durchschnitt = Durchschnitt beengt 3-5 eben
446 von 524 in Zusammenstellung
Projekt: P18-007 BV_Löhrstr.3-7_AfGM
Anl.D4_E2_Vergl.Obj.
Büro für Bausanierung und Denkmalpflege
Dipl.-Ing. (FH) Albrecht Heyde
Seite: 1
15.02.2019
Kostenrahmen nach DIN 276 (2008)
Ermittlung der Kosten auf der Grundlage der Bedarfsplanung. (DIN 276 / 12.08, Ziffer 2.4.1)
Der Kostenrahmen dient als Grundlage für die Entscheidung über die Bedarfsplanung sowie für grundsätzliche 
Wirtschaftslichkeits- und Finanzüberlegungen und zur Festlegung der Kostenvorgabe.
Im Kostenrahmen müssen innerhalb der Gesamtkosten mindestens die Bauwerkskosten gesondert ausgewiesen werden. 
(DIN 276 / 12.08, Ziffer 3.4.1)
Anmerkung:
Allgemeine Angaben
Bauherr
Stadt Leipzig, AfGM, Abt. TOM, PE
04092 Leipzig
Entwurfsverfasser
Büro für Bausanierung und Denkmalpflege Dipl.-Ing. (FH) Albrecht Heyde
Zum Leutzscher Holz 15d
D-04178 Leipzig
Bezeichnung der Baumaßnahme/Bauabschnitt
Bestandserfassung und Investionskonzept VHS Leipzig
Kostenrahmen Erweiterungsoption 2
--------------------------------------------------------------------------------
Dachgeschossausbau 5. OG HH Löhrstr. 3 (Südflügel) 
Maßnahme erschließungsbedingt nur in Verbindung mit 
Erweiterungsoption 1
Ort des Baugrundstücks
04105 Leipzig
Löhrstraße 3-7
Grundlagen für den Kostenrahmen (DIN 276 / 12.08, Ziffer 3.4.1)
Quantitative Bedarfsangaben (Raumprogramm mit Nutzeinheiten, Funktionselemente und deren Flächen)
Qualitative Bedarfsangaben (bautechnische Anforderungen, Funktionsanforderungen, Ausstattungsstandards)
Gegebenenfalls auch Angaben zum Standort
Kostenstand (nach DIN 276 / 12.08 Ziffer 3.3.10)
Zeitpunkt der Ermittlung
Zeitpunkt der Fertigstellung
Indexstand: 2018 4. Quartal  (124,4) (2010 = 100)
Umsatzsteuer (nach DIN 276 / 12.08 Ziffer 3.3.11)
In den Kostenangaben ist die Umsatzsteuer enthalten ("Brutto-Angabe")
In den Kostenangaben ist die Umsatzsteuer nicht enthalten ("Netto"-Angabe)
Bei den Kostenangaben wird die Umsatzsteuer ausgewiesen
Aufgestellt
Name, Ort, Datum, Unterschrift
447 von 524 in Zusammenstellung
Projekt: P18-007 BV_Löhrstr.3-7_AfGM
Anl.D4_E2_Vergl.Obj.
Büro für Bausanierung und Denkmalpflege
Dipl.-Ing. (FH) Albrecht Heyde
Seite: 2
15.02.2019
Allgemeine Bemerkungen
Hinweis Bemessungansatz BGF:
Die der Kostenermittlung zugrunde liegende Bruttogrundfläche (BGF) beinhaltet einen 
15% igen fiktiven Zuschlag für die unmittelbar am Bestand erforderlichen Umbau- und
Rückbaumaßnahmen. 
448 von 524 in Zusammenstellung
Projekt: P18-007 BV_Löhrstr.3-7_AfGM
Anl.D4_E2_Vergl.Obj.
Büro für Bausanierung und Denkmalpflege
Dipl.-Ing. (FH) Albrecht Heyde
Seite: 3
15.02.2019
Nr. Text Menge Einheit EP Kosten %
Kostenrahmen nach DIN 276 (2008)
3.480,000 FBG (m2)100 Grundstück
3.480,000 FBG (m2)200 Herrichten und Erschließen
351,000 BGF (m2) 1.642,24 576.427,72 83,6300 Bauwerk - Baukonstruktionen
351,000 BGF (m2) 323,32 113.484,21 16,4400 Bauwerk - Technische Anlagen
1.126,000 AF (m2)500 Außenanlagen
351,000 BGF (m2) 195,02 68.450,79 9,9600 Ausstattung und Kunstwerke
351,000 BGF (m2) 438,99 154.086,34 22,3700 Baunebenkosten
Summe KG 300 + 400 (EUR brutto) 689.911,93
Summe gesamt (EUR brutto) 912.449,06
100,0
132,3
449 von 524 in Zusammenstellung
Projekt: P18-007 BV_Löhrstr.3-7_AfGM
Anl.D4_E2_Vergl.Obj.
Büro für Bausanierung und Denkmalpflege
Dipl.-Ing. (FH) Albrecht Heyde
Seite: 4
15.02.2019
EUR 300+400 BGF EUR/BGF NUF EUR/NUFBRI EUR/BRI
Region Konjunktur Standard Bauraum Kl. Neigung
Ausgewählte Vergleichsobjekte
Allgemein (8 Objekte)
BKI 4100-0010 Hauptschule (20 Klassen)
12.189.982,04 5.525,270 2.206,22 3.419,110 3.565,2522.443,010 543,15
= Durchschnitt > Durchschnitt > Durchschnitt beengt 3-5 eben
BKI 4100-0014 Grundschule (6 Klassen)
1.567.897,29 831,000 1.886,76 552,500 2.837,823.180,000 493,05
= Durchschnitt = Durchschnitt = Durchschnitt beengt 3-5 eben
BKI 4100-0030 Grund- und Hauptschule (3 Klassen)
1.265.512,66 636,710 1.987,58 461,870 2.739,982.343,880 539,92
< Durchschnitt = Durchschnitt = Durchschnitt beengt 1-3 eben
BKI 4100-0041 Grund- und Hauptschule
6.456.591,73 3.216,000 2.007,65 1.749,000 3.691,5912.385,000 521,32
< Durchschnitt < Durchschnitt = Durchschnitt beengt 3-4 eben
BKI 4100-0103 Offene Grundschule
492.518,22 235,810 2.088,62 164,310 2.997,49944,929 521,22
= Durchschnitt = Durchschnitt = Durchschnitt frei 1-5 geneigt
BKI 4100-0107 Grundschule (120 Schüler)
1.002.532,30 539,180 1.859,36 320,000 3.132,911.854,000 540,74
= Durchschnitt = Durchschnitt = Durchschnitt beengt eben
BKI 4200-0024 Berufsschulzentrum (29 Klassen, 440 Azubis)
13.980.438,15 6.787,350 2.059,78 4.554,580 3.069,5328.906,460 483,64
= Durchschnitt = Durchschnitt = Durchschnitt beengt 1-4 eben
BKI 4200-0029 Berufsschulzentrum, Verbindungsbau
1.523.770,78 868,000 1.755,50 504,000 3.023,353.496,000 435,86
> Durchschnitt = Durchschnitt = Durchschnitt beengt 3-5 eben
450 von 524 in Zusammenstellung
Projekt: P18-007 BV_Löhrstr.3-7_AfGM
Anl.D5_E3_Vergl.Obj.
Büro für Bausanierung und Denkmalpflege
Dipl.-Ing. (FH) Albrecht Heyde
Seite: 1
15.02.2019
Kostenrahmen nach DIN 276 (2008)
Ermittlung der Kosten auf der Grundlage der Bedarfsplanung. (DIN 276 / 12.08, Ziffer 2.4.1)
Der Kostenrahmen dient als Grundlage für die Entscheidung über die Bedarfsplanung sowie für grundsätzliche 
Wirtschaftslichkeits- und Finanzüberlegungen und zur Festlegung der Kostenvorgabe.
Im Kostenrahmen müssen innerhalb der Gesamtkosten mindestens die Bauwerkskosten gesondert ausgewiesen werden. 
(DIN 276 / 12.08, Ziffer 3.4.1)
Anmerkung:
Allgemeine Angaben
Bauherr
Stadt Leipzig, AfGM, Abt. TOM, PE
04092 Leipzig
Entwurfsverfasser
Büro für Bausanierung und Denkmalpflege Dipl.-Ing. (FH) Albrecht Heyde
Zum Leutzscher Holz 15d
D-04178 Leipzig
Bezeichnung der Baumaßnahme/Bauabschnitt
Bestandserfassung und Investionskonzept VHS Leipzig
Kostenrahmen Erweiterungsoption 3
--------------------------------------------------------------------------------
Hochliegende Überbauung von Hofflächen im Innenhof Löhrstraße 7 
durch Überbauung/Integration des südlichen Hofflügel (HH7) im 3. 
und 4. Obergeschoss mit Kursräumen sowie Einbau einer neuen 
Aufzugsanlage zur barrierrefreien Erschließung der Löhrstraße 
7 und einem barrierefreien Übergang zur Löhrstr. 3-5 
Ort des Baugrundstücks
04105 Leipzig
Löhrstraße 3-7
Grundlagen für den Kostenrahmen (DIN 276 / 12.08, Ziffer 3.4.1)
Quantitative Bedarfsangaben (Raumprogramm mit Nutzeinheiten, Funktionselemente und deren Flächen)
Qualitative Bedarfsangaben (bautechnische Anforderungen, Funktionsanforderungen, Ausstattungsstandards)
Gegebenenfalls auch Angaben zum Standort
Kostenstand (nach DIN 276 / 12.08 Ziffer 3.3.10)
Zeitpunkt der Ermittlung
Zeitpunkt der Fertigstellung
Indexstand: 2018 4. Quartal  (124,4) (2010 = 100)
Umsatzsteuer (nach DIN 276 / 12.08 Ziffer 3.3.11)
In den Kostenangaben ist die Umsatzsteuer enthalten ("Brutto-Angabe")
In den Kostenangaben ist die Umsatzsteuer nicht enthalten ("Netto"-Angabe)
Bei den Kostenangaben wird die Umsatzsteuer ausgewiesen
Aufgestellt
Name, Ort, Datum, Unterschrift
451 von 524 in Zusammenstellung
Projekt: P18-007 BV_Löhrstr.3-7_AfGM
Anl.D5_E3_Vergl.Obj.
Büro für Bausanierung und Denkmalpflege
Dipl.-Ing. (FH) Albrecht Heyde
Seite: 2
15.02.2019
Allgemeine Bemerkungen
Hinweis Bemessungansatz BGF:
Die der Kostenermittlung zugrunde liegende Bruttogrundfläche (BGF) beinhaltet einen 
35% igen fiktiven Zuschlag für die unmittelbar am Bestand erforderlichen Umbau- und
Rückbaumaßnahmen.
452 von 524 in Zusammenstellung
Projekt: P18-007 BV_Löhrstr.3-7_AfGM
Anl.D5_E3_Vergl.Obj.
Büro für Bausanierung und Denkmalpflege
Dipl.-Ing. (FH) Albrecht Heyde
Seite: 3
15.02.2019
Nr. Text Menge Einheit EP Kosten %
Kostenrahmen nach DIN 276 (2008)
3.480,000 FBG (m2)100 Grundstück
3.480,000 FBG (m2) 9,24 32.146,93 0,9200 Herrichten und Erschließen
1.766,000 BGF (m2) 1.796,20 3.172.089,20 84,7300 Bauwerk - Baukonstruktionen
1.766,000 BGF (m2) 323,32 570.983,12 15,3400 Bauwerk - Technische Anlagen
1.126,000 AF (m2) 95,46 107.482,83 2,9500 Außenanlagen
1.766,000 BGF (m2) 75,95 134.127,70 3,6600 Ausstattung und Kunstwerke
1.766,000 BGF (m2) 525,80 928.558,94 24,8700 Baunebenkosten
Summe KG 300 + 400 (EUR brutto) 3.743.072,32
Summe gesamt (EUR brutto) 4.945.388,72
100,0
132,1
453 von 524 in Zusammenstellung
Projekt: P18-007 BV_Löhrstr.3-7_AfGM
Anl.D5_E3_Vergl.Obj.
Büro für Bausanierung und Denkmalpflege
Dipl.-Ing. (FH) Albrecht Heyde
Seite: 4
15.02.2019
EUR 300+400 BGF EUR/BGF NUF EUR/NUFBRI EUR/BRI
Region Konjunktur Standard Bauraum Kl. Neigung
Ausgewählte Vergleichsobjekte
Allgemein (8 Objekte)
BKI 4100-0010 Hauptschule (20 Klassen)
12.189.982,04 5.525,270 2.206,22 3.419,110 3.565,2522.443,010 543,15
= Durchschnitt > Durchschnitt > Durchschnitt beengt 3-5 eben
BKI 4100-0014 Grundschule (6 Klassen)
1.567.897,29 831,000 1.886,76 552,500 2.837,823.180,000 493,05
= Durchschnitt = Durchschnitt = Durchschnitt beengt 3-5 eben
BKI 4100-0030 Grund- und Hauptschule (3 Klassen)
1.265.512,66 636,710 1.987,58 461,870 2.739,982.343,880 539,92
< Durchschnitt = Durchschnitt = Durchschnitt beengt 1-3 eben
BKI 4100-0041 Grund- und Hauptschule
6.456.591,73 3.216,000 2.007,65 1.749,000 3.691,5912.385,000 521,32
< Durchschnitt < Durchschnitt = Durchschnitt beengt 3-4 eben
BKI 4100-0103 Offene Grundschule
492.518,22 235,810 2.088,62 164,310 2.997,49944,929 521,22
= Durchschnitt = Durchschnitt = Durchschnitt frei 1-5 geneigt
BKI 4100-0107 Grundschule (120 Schüler)
1.002.532,30 539,180 1.859,36 320,000 3.132,911.854,000 540,74
= Durchschnitt = Durchschnitt = Durchschnitt beengt eben
BKI 4200-0024 Berufsschulzentrum (29 Klassen, 440 Azubis)
13.980.438,15 6.787,350 2.059,78 4.554,580 3.069,5328.906,460 483,64
= Durchschnitt = Durchschnitt = Durchschnitt beengt 1-4 eben
BKI 4200-0029 Berufsschulzentrum, Verbindungsbau
1.523.770,78 868,000 1.755,50 504,000 3.023,353.496,000 435,86
> Durchschnitt = Durchschnitt = Durchschnitt beengt 3-5 eben
454 von 524 in Zusammenstellung
Projekt: P18-007 BV_Löhrstr.3-7_AfGM
Anl.D6_E4_Vergl.Obj.
Büro für Bausanierung und Denkmalpflege
Dipl.-Ing. (FH) Albrecht Heyde
Seite: 1
15.02.2019
Kostenrahmen nach DIN 276 (2008)
Ermittlung der Kosten auf der Grundlage der Bedarfsplanung. (DIN 276 / 12.08, Ziffer 2.4.1)
Der Kostenrahmen dient als Grundlage für die Entscheidung über die Bedarfsplanung sowie für grundsätzliche 
Wirtschaftslichkeits- und Finanzüberlegungen und zur Festlegung der Kostenvorgabe.
Im Kostenrahmen müssen innerhalb der Gesamtkosten mindestens die Bauwerkskosten gesondert ausgewiesen werden. 
(DIN 276 / 12.08, Ziffer 3.4.1)
Anmerkung:
Allgemeine Angaben
Bauherr
Stadt Leipzig, AfGM, Abt. TOM, PE
04092 Leipzig
Entwurfsverfasser
Büro für Bausanierung und Denkmalpflege Dipl.-Ing. (FH) Albrecht Heyde
Zum Leutzscher Holz 15d
D-04178 Leipzig
Bezeichnung der Baumaßnahme/Bauabschnitt
Bestandserfassung und Investionskonzept VHS Leipzig
Kostenrahmen Erweiterungsoption 4
--------------------------------------------------------------------------------
Unterkellerung Innenhof mit Einrichtung von Stellplätzen in einer 
Ebene unter Anbindung an die Zufahrt der Tiefgarage des 
benachbarten Hotels auf Flst. 3898/2 (Ansatz gilt nur in Verbindung 
mit Erweiterungsansatz 1)
Ort des Baugrundstücks
04105 Leipzig
Löhrstraße 3-7
Grundlagen für den Kostenrahmen (DIN 276 / 12.08, Ziffer 3.4.1)
Quantitative Bedarfsangaben (Raumprogramm mit Nutzeinheiten, Funktionselemente und deren Flächen)
Qualitative Bedarfsangaben (bautechnische Anforderungen, Funktionsanforderungen, Ausstattungsstandards)
Gegebenenfalls auch Angaben zum Standort
Kostenstand (nach DIN 276 / 12.08 Ziffer 3.3.10)
Zeitpunkt der Ermittlung
Zeitpunkt der Fertigstellung
Indexstand: 2018 4. Quartal  (124,4) (2010 = 100)
Umsatzsteuer (nach DIN 276 / 12.08 Ziffer 3.3.11)
In den Kostenangaben ist die Umsatzsteuer enthalten ("Brutto-Angabe")
In den Kostenangaben ist die Umsatzsteuer nicht enthalten ("Netto"-Angabe)
Bei den Kostenangaben wird die Umsatzsteuer ausgewiesen
Aufgestellt
Name, Ort, Datum, Unterschrift
455 von 524 in Zusammenstellung
Projekt: P18-007 BV_Löhrstr.3-7_AfGM
Anl.D6_E4_Vergl.Obj.
Büro für Bausanierung und Denkmalpflege
Dipl.-Ing. (FH) Albrecht Heyde
Seite: 2
15.02.2019
Allgemeine Bemerkungen
Hinweis Bemessungansatz BGF:
Die der Kostenermittlung zugrunde liegende Bruttogrundfläche (BGF) beinhaltet einen 
15% igen fiktiven Zuschlag für die unmittelbar am Bestand erforderlichen Umbau- und
Rückbaumaßnahmen. 
456 von 524 in Zusammenstellung
Projekt: P18-007 BV_Löhrstr.3-7_AfGM
Anl.D6_E4_Vergl.Obj.
Büro für Bausanierung und Denkmalpflege
Dipl.-Ing. (FH) Albrecht Heyde
Seite: 3
15.02.2019
Nr. Text Menge Einheit EP Kosten %
Kostenrahmen nach DIN 276 (2008)
3.480,000 FBG (m2)100 Grundstück
3.480,000 FBG (m2)200 Herrichten und Erschließen
607,000 BGF (m2) 1.642,24 996.842,24 89,6300 Bauwerk - Baukonstruktionen
607,000 BGF (m2) 189,88 115.259,88 10,4400 Bauwerk - Technische Anlagen
535,000 m2 95,46 51.068,66 4,6500 Außenanlagen
607,000 BGF (m2)600 Ausstattung und Kunstwerke
607,000 BGF (m2) 476,54 289.260,64 26,0700 Baunebenkosten
Summe KG 300 + 400 (EUR brutto) 1.112.102,12
Summe gesamt (EUR brutto) 1.452.431,42
100,0
130,6
457 von 524 in Zusammenstellung
Projekt: P18-007 BV_Löhrstr.3-7_AfGM
Anl.D6_E4_Vergl.Obj.
Büro für Bausanierung und Denkmalpflege
Dipl.-Ing. (FH) Albrecht Heyde
Seite: 4
15.02.2019
EUR 300+400 BGF EUR/BGF NUF EUR/NUFBRI EUR/BRI
Region Konjunktur Standard Bauraum Kl. Neigung
Ausgewählte Vergleichsobjekte
Allgemein (8 Objekte)
BKI 4100-0010 Hauptschule (20 Klassen)
12.189.982,04 5.525,270 2.206,22 3.419,110 3.565,2522.443,010 543,15
= Durchschnitt > Durchschnitt > Durchschnitt beengt 3-5 eben
BKI 4100-0014 Grundschule (6 Klassen)
1.567.897,29 831,000 1.886,76 552,500 2.837,823.180,000 493,05
= Durchschnitt = Durchschnitt = Durchschnitt beengt 3-5 eben
BKI 4100-0030 Grund- und Hauptschule (3 Klassen)
1.265.512,66 636,710 1.987,58 461,870 2.739,982.343,880 539,92
< Durchschnitt = Durchschnitt = Durchschnitt beengt 1-3 eben
BKI 4100-0041 Grund- und Hauptschule
6.456.591,73 3.216,000 2.007,65 1.749,000 3.691,5912.385,000 521,32
< Durchschnitt < Durchschnitt = Durchschnitt beengt 3-4 eben
BKI 4100-0103 Offene Grundschule
492.518,22 235,810 2.088,62 164,310 2.997,49944,929 521,22
= Durchschnitt = Durchschnitt = Durchschnitt frei 1-5 geneigt
BKI 4100-0107 Grundschule (120 Schüler)
1.002.532,30 539,180 1.859,36 320,000 3.132,911.854,000 540,74
= Durchschnitt = Durchschnitt = Durchschnitt beengt eben
BKI 4200-0024 Berufsschulzentrum (29 Klassen, 440 Azubis)
13.980.438,15 6.787,350 2.059,78 4.554,580 3.069,5328.906,460 483,64
= Durchschnitt = Durchschnitt = Durchschnitt beengt 1-4 eben
BKI 4200-0029 Berufsschulzentrum, Verbindungsbau
1.523.770,78 868,000 1.755,50 504,000 3.023,353.496,000 435,86
> Durchschnitt = Durchschnitt = Durchschnitt beengt 3-5 eben
458 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   Anlage (E) 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Anlage (E) 
 
Raumbuch und Flächenübersicht Objekt A, Löhrstr. 3-7, Bestand  
 
 
 Anlage E1 Raumsummen 
 Anlage E2 Raumliste 
 Anlage E3 BGF-BRI-Ermittlung für Erweiterungen
459 von 524 in Zusammenstellung
P18-007_1
VHS Löhrstr. 3-7
Anl E1 - Raumsumme Bestand Druckdatum: 15.02.2019
Näherung Näherung Näherung
Referenzraum-SummenTyp Bsp. Räume NRF-CAD RU NRI Li RH WaFli Ant. BGF (m²) Ant. BRI (m³) Ant. AWOFi Ant. IWOFi Ant. Fe
(St) (m²) (m) (m³) (m) (m²) 9.937,67 39.285,72 an WaFli an WaFli an AWOFi
7.635,58 6.443,93 26.456,40 i.M. 21.275,30 9.937,67 39.285,72 32% 68% 43%
299 7.635,58 6.443,93 26.456,40 21.565,05 9.937,67 39.285,72 6.808,10 14.467,20 2.927,48
Bau- und 
Erhaltungszustand  saniert oder Neubau, ohne bautechnischen (aber mit gebäudetechnischem) Handlungsbedarf, BZS 1
Z-Summe s 154 4.903,22 3.807,38 17.838,60 35,65 13.619,38 6.381,51 25.227,47 4.288,06 9.112,13 1.843,87
Referenzraum-TS U1-s AUR saniert 19 768,60 483,86 2.752,51 3,58 1.732,80 1.000,33 3.954,51 549,95 1.168,64 236,48
U2-s FUR saniert 4 193,70 122,47 685,13 3,54 433,17 252,10 996,62 137,99 293,23 59,34
U3-s besondere FUR saniert 2 201,15 78,70 1.159,17 5,76 453,52 261,79 1.034,92 134,64 286,11 57,90
Bü-s Büros saniert 21 519,53 440,99 1.880,88 3,62 1.596,54 676,16 2.673,01 499,62 1.061,69 214,84
San-s Sanitärber. Sporthalle 12 92,60 132,67 251,67 2,72 360,58 120,52 476,42 114,57 243,47 49,27
Te-s Technik saniert 14 674,45 381,78 1.917,56 2,84 1.085,46 877,79 3.470,08 354,67 753,67 152,51
So-s Sonderbereiche 1 148,77 66,55 943,21 6,34 421,93 193,63 765,44 135,02 286,91 58,06
Fl-s Flure 41 1.492,93 1.305,92 5.177,61 3,47 4.529,04 1.943,04 7.681,26 1.432,00 3.043,00 615,76
TH-s Treppenhaus 40 811,49 794,44 3.070,86 3,78 3.006,34 1.056,16 4.175,21 929,61 1.975,42 399,73
Bau- und 
Erhaltungszustand  saniert oder Neubau, alter Standard, Handlungsbedarf, BZS 2...3
Z-Summe s1 27 262,28 321,51 826,68 9,80 996,70 341,36 1.349,45 315,48 670,40 135,66
Referenzraum-TS U1-s1 AUR 1 58,52 33,45 170,87 2,92 97,67 76,16 301,08 31,26 66,42 13,44
U2-s1 FUR 1 44,43 26,87 170,16 3,83 102,91 57,82 228,58 32,93 69,98 14,16
San-s1 WC-Anlagen OG´s 25 159,34 261,19 485,65 3,05 796,11 207,37 819,80 251,30 534,00 108,06
Bau- und 
Erhaltungszustand  teilsaniert, weiterer Handlungsbedarf, BZS 2...3
Z-Summe ts 17 210,71 257,82 614,26 2,92 751,58 274,24 1.084,14 239,76 509,49 103,10
Referenzraum-TS WE-ts Wohnungen VH7, 5. OG 17 210,71 257,82 614,26 2,92 751,58 274,24 1.084,14 239,76 509,49 103,10
Bau- und 
Erhaltungszustand  unsaniert, weiterer Handlungsbedarf,BZS 3...4
Z-Summe us 50 1.423,95 1.034,02 5.103,48 13,58 3.664,85 1.853,26 7.326,34 1.164,76 2.475,12 500,85
Referenzraum-TS U1-us AUR unsaniert 17 701,51 443,34 2.574,82 3,67 1.627,25 913,01 3.609,33 513,18 1.090,50 220,67
U2-us FUR unsaniert 7 349,18 204,96 1.261,68 3,61 740,58 454,46 1.796,56 234,95 499,26 101,03
Bü-us Büros unsaniert 18 300,86 295,64 1.068,10 3,55 1.049,58 391,56 1.547,93 332,67 706,93 143,05
Te-us Technik unsaniert 8 72,40 90,08 198,89 2,75 247,44 94,23 372,52 83,97 178,43 36,11
Bau- und 
Erhaltungszustand  Sonderbereiche
Z-Summe x 51 835,42 1.023,19 2.073,38 5,15 2.532,55 1.087,30 4.298,31 800,03 1.700,05 344,01
Referenzraum-TS Fr-x fremdvermietet-Cafeteria 8 128,38 132,17 348,34 2,71 358,62 167,08 660,52 113,85 241,93 48,96
UG-x Räume im UG 43 707,04 891,03 1.725,04 2,44 2.173,93 920,21 3.637,80 686,17 1.458,12 295,05
Li RH ... li. Raumhöhe 
des Referenzraumes = 
NRI/NRF
WaFl ... Wandfläche = RU 
x LiRH
Beachte Vermerk in 
Raumbuch-Erfassung zu 
Spalte Wandfläche.
Löhr3-7_Raumbuch_190123.xlsx db-Heyde Seite 1 von 1
460 von 524 in Zusammenstellung
P18-007_1
VHS Löhrstr. 3-7
Anl E2 - Raumliste Bestand Druckdatum: 15.02.2019
Raumbezeichnung Nutzungszone Nutzungsart DIN 277 NRF-CAD RU NRI Li RH WaFli Ant. BGF (m²) Ant. BRI (m³)
0 NF-Anteil 0 (m²) (m) (m³) (m i.M.) (m²) 9.937,67 39.285,72
0 9% 43 Räume 7.635,58 6.443,93 26.456,40 962,94 21.275,30 9.937,67 39.285,72
0 0 00 000 0 0 0 0 43 Räume 0,00 0,00 707,04 891,03 1.725,04 0,00 2.144,29 920,21 3.637,80
UG 0 B 101 0 -X01.101 Lager Techn. Infrastrukt. 4.1 Lagerräume UG x 13,87 16,18 34,95 2,52 40,77 18,05 71,36
UG 0 B 102 0 -X01.102 Keller Techn. Infrastrukt. 7.9 Sonstige Räume UG x 4,79 8,84 7,57 1,58 13,96 6,24 24,66
UG 0 B 103 0 -X01.103 Keller Techn. Infrastrukt. 7.9 Sonstige Räume UG x 7,42 11,00 18,91 2,55 28,05 9,65 38,16
UG 0 B 104 0 -X01.104 Abstellraum Techn. Infrastrukt. 7.3 Abstellräume UG x 35,45 32,71 87,20 2,46 80,47 46,13 182,37
UG 0 B 105 0 -X01.105 Installationsschacht Techn. Infrastrukt. 8.9 Sonstige betriebstechnische AnlagenUG x 17,73 28,75 30,50 1,72 49,45 23,08 91,24
UG 0 B 106 0 -X01.106 Keller Techn. Infrastrukt. 7.9 Sonstige Räume UG x 8,85 16,81 24,52 2,77 46,56 11,52 45,55
UG 0 B 107 0 -X01.107 Keller Techn. Infrastrukt. 7.9 Sonstige Räume UG x 5,80 11,10 16,06 2,77 30,75 7,54 29,82
UG 0 B 108 0 -X01.108 Technischer Betriebsraum Techn. Infrastrukt. 8.9 Sonstige betriebstechnische AnlagenUG x 12,43 14,37 34,44 2,77 39,80 16,18 63,96
UG 0 B 109 0 -X01.109 Technischer Betriebsraum Techn. Infrastrukt. 8.9 Sonstige betriebstechnische AnlagenUG x 12,43 14,37 34,44 2,77 39,80 16,18 63,96
UG 0 B 110 0 -X01.110 Serverraum Techn. Infrastrukt. 2.8 Bürotechnikräume UG x 12,08 14,04 33,45 2,77 38,89 15,72 62,13
UG 0 B 111 0 -X01.111 Lager Techn. Infrastrukt. 4.1 Lagerräume UG x 19,97 20,16 50,34 2,52 50,80 26,00 102,77
UG 0 B 112 0 -X01.112 Keller Techn. Infrastrukt. 7.9 Sonstige Räume UG x 7,38 12,10 22,72 3,08 37,27 9,60 37,95
UG 0 B 113 0 -X01.113 Abstellraum Techn. Infrastrukt. 7.3 Abstellräume UG x 19,43 22,16 48,56 2,50 55,40 25,28 99,95
UG 0 B 114 0 -X01.114 Abstellraum Techn. Infrastrukt. 7.3 Abstellräume UG x 52,01 48,13 130,02 2,50 120,32 67,69 267,58
UG 0 B 115 0 -X01.115 Abstellraum Techn. Infrastrukt. 7.3 Abstellräume UG x 22,62 21,64 55,65 2,46 53,23 29,44 116,40
UG 0 B 116 0 -X01.116 Abstellraum Techn. Infrastrukt. 7.3 Abstellräume UG x 22,72 21,80 55,89 2,46 53,63 29,57 116,89
UG 0 B 117 0 -X01.117 Installationsschacht Techn. Infrastrukt. 8.9 Sonstige betriebstechnische AnlagenUG x 20,20 31,86 35,35 1,75 55,75 26,29 103,94
UG 0 B 118 0 -X01.118 Keller Techn. Infrastrukt. 7.9 Sonstige Räume UG x 6,30 10,08 15,88 2,52 25,40 8,20 32,42
UG 0 B 119 0 -X01.119 Keller Techn. Infrastrukt. 7.9 Sonstige Räume UG x 5,92 9,86 11,19 1,89 18,64 7,71 30,46
UG 0 C 120 0 -X01.120 Keller Techn. Infrastrukt. 7.9 Sonstige Räume UG x 48,54 33,26 113,59 2,34 77,83 63,18 249,76
UG 0 C 121 0 -X01.121 Installationsschacht Techn. Infrastrukt. 8.9 Sonstige betriebstechnische AnlagenUG x 23,38 48,94 45,59 1,95 95,43 30,43 120,29
UG 0 B 190 0 -X01.190 Flur Techn. Infrastrukt. 9.1 Flure, Hallen UG x 9,20 12,90 22,91 2,49 32,12 11,98 47,34
UG 0 B 190 a -X01.190a Flur Techn. Infrastrukt. 9.1 Flure, Hallen UG x 20,23 28,56 42,48 2,10 59,98 26,32 104,07
UG 0 B 190 b -X01.190b Flur Techn. Infrastrukt. 9.1 Flure, Hallen UG x 33,82 44,84 84,56 2,50 112,10 44,02 174,02
UG 0 B 190 c -X01.190c Flur Techn. Infrastrukt. 9.1 Flure, Hallen UG x 14,95 19,40 33,18 2,22 43,07 19,45 76,90
UG 0 B 190 d -X01.190d Flur Techn. Infrastrukt. 9.1 Flure, Hallen UG x 5,13 9,30 13,59 2,65 24,65 6,68 26,39
UG T B 101 0 -XT01.101 Treppe Techn. Infrastrukt. 9.2 Treppen UG x 15,21 17,46 38,02 2,50 43,65 19,79 78,25
UG T B 102 0 -XT01.102 Treppe Techn. Infrastrukt. 9.2 Treppen UG x 7,46 14,87 18,49 2,48 36,87 9,70 38,36
UG T B 103 0 -XT01.103 Treppe Techn. Infrastrukt. 9.2 Treppen UG x 8,94 14,34 22,18 2,48 35,56 11,64 46,02
UG 0 E 101 0 -X02.101 Abstellraum Techn. Infrastrukt. 7.3 Abstellräume UG x 6,84 11,09 16,76 2,45 27,17 8,90 35,20
UG 0 E 102 0 -X02.102 Abstellraum Techn. Infrastrukt. 7.3 Abstellräume UG x 15,71 23,03 36,14 2,30 52,97 20,45 80,84
UG 0 E 103 0 -X02.103 Abstellraum Techn. Infrastrukt. 7.3 Abstellräume UG x 20,23 25,76 46,53 2,30 59,25 26,33 104,09
UG 0 E 104 0 -X02.104 Abstellraum Techn. Infrastrukt. 7.3 Abstellräume UG x 35,98 38,84 103,26 2,87 111,47 46,83 185,11
UG 0 E 105 0 -X02.105 Abstellraum Techn. Infrastrukt. 7.3 Abstellräume UG x 6,19 10,61 14,55 2,35 24,93 8,06 31,86
UG 0 E 106 0 -X02.106 Technischer Betriebsraum Techn. Infrastrukt. 8.9 Sonstige betriebstechnische AnlagenUG x 7,00 12,09 16,44 2,35 28,41 9,11 36,00
UG 0 E 109 0 -X02.109 Abstellraum Techn. Infrastrukt. 7.3 Abstellräume UG x 11,77 18,04 27,66 2,35 42,39 15,32 60,56
UG 0 E 190 0 -X02.190 Flur Techn. Infrastrukt. 9.1 Flure, Hallen UG x 6,38 13,26 14,99 2,35 31,16 8,30 32,81
R-Nr. lt. 
Plan
Raumkost
entyp
Bauzusta
ndsmerk
mal
R-Ind.
Ebene
Treppe
Flügel
R-Nr.
Flügel
A... HH3 (Südflügel)
B... VH3-5 (Ostflügel)
C... HH7 (Nordflügel)
D...zuk. HH3-5 Westflügel
E...VH7
F...HH7
AUR-groß....Konferenz geeignet, >60m², 40..45 P/R
AUR-T2....Kursraum, ca. 42 m, Standardbeleg. 15+1P/T
AUR-T1...Kursraum klein, ca. 20m²
s...saniert, kein akuter Handlungsbedarf, BZW 1..2
s1...saniert, alter Standard, Handlungsbedarf, BZS 2..3
ts...teilsaniert, weiterer Handlungsbedarf, BZS 2..3
us...unsaniert, alter Standard, Handlungsbedarf, BZS 3..4
x...Fremdnutzer/Sonderbereich UG, differnzierter HB
WaFli...Wandfläche innen
AWOFi...Außenwandfläche innen
IWOFi...Innenwandfläche innen
BGF/BRI anteilig auf Basis der NRF-Anteile
Löhr3-7_Raumbuch_190123.xlsx db-Heyde Seite 1 von 7
461 von 524 in Zusammenstellung
P18-007_1
VHS Löhrstr. 3-7
Anl E2 - Raumliste Bestand Druckdatum: 15.02.2019
Raumbezeichnung Nutzungszone Nutzungsart DIN 277 NRF-CAD RU NRI Li RH WaFli Ant. BGF (m²) Ant. BRI (m³)
0 NF-Anteil 0 (m²) (m) (m³) (m i.M.) (m²) 9.937,67 39.285,72
0 9% 43 Räume 7.635,58 6.443,93 26.456,40 962,94 21.275,30 9.937,67 39.285,72
R-Nr. lt. 
Plan
Raumkost
entyp
Bauzusta
ndsmerk
mal
R-Ind.
Ebene
Treppe
Flügel
R-Nr.
UG 0 E 190 a -X02.190a Flur Techn. Infrastrukt. 9.1 Flure, Hallen UG x 13,33 19,62 30,92 2,32 45,52 17,35 68,57
UG 0 E 190 b -X02.190b Flur Techn. Infrastrukt. 9.1 Flure, Hallen UG x 21,88 32,18 51,41 2,35 75,62 28,47 112,56
UG 0 F 190 c -X02.190c Flur Techn. Infrastrukt. 9.1 Flure, Hallen UG x 7,98 14,54 23,15 2,90 42,18 10,39 41,08
UG T E 101 0 -XT02.101 Treppe Techn. Infrastrukt. 9.2 Treppen UG x 1,28 4,56 3,14 2,45 11,17 1,67 6,60
UG 0 E 107 0 -X02.107 Archiv Verwaltung 4.2 Archive, Sammlungsräume UG x 17,16 23,69 38,77 2,26 53,54 22,33 88,27
UG 0 F 108 0 -X02.108 Archiv Verwaltung 4.2 Archive, Sammlungsräume UG x 41,07 33,89 119,09 2,90 98,28 53,45 211,29
EG 0 C 027 0 X01.027 Abstellraum Mischnutzung 7.3 Abstellräume Te s 4,47 8,72 12,39 2,77 24,15 5,82 23,01
EG 0 C 090 h X01.090h Flur Mischnutzung 9.1 Flure, Hallen Fl s 7,68 11,84 20,58 2,68 31,73 10,00 39,51
EG 0 C 090 i X01.090i - Personenaufzug Mischnutzung 9.3 Schächte für Förderanlagen Te s 5,64 9,64 18,16 3,22 31,04 7,34 29,02
EG 0 B B1 0 B1 Lehrmittel Lehre 4.2 Archive, Sammlungsräume U1 s 9,80 12,52 27,53 2,81 35,18 12,75 50,41
EG 0 B B2 0 B2 AUR klein Lehre 5.2 Allgemeine Unterrichts- und Übungsräume ohne festes GestühlU1 s 13,75 14,94 38,64 2,81 41,98 17,90 70,76
EG 0 B B3 0 B3 AUR klein Lehre 5.2 Allgemeine Unterrichts- und Übungsräume ohne festes GestühlU1 s 13,75 14,94 38,64 2,81 41,98 17,90 70,76
EG 0 B 001 0 X01.001 Lager Mischnutzung 4.1 Lagerräume Te us 10,49 13,50 20,76 1,98 26,73 13,65 53,95
EG 0 B 002 0 X01.002 Technik/Ausgabe Mischnutzung 7.9 Sonstige Räume Bü s 37,66 34,28 106,21 2,82 96,66 49,02 193,78
EG 0 B 003 0 X01.003 Informationsstelle Mischnutzung 7.9 Sonstige Räume Bü s 28,31 30,02 75,59 2,67 80,15 36,85 145,66
EG 0 B 004 0 X01.004 Cafeteria Fremdnutzung Bistro 1.5 Speiseräume Fr x 20,08 19,14 50,00 2,49 47,66 26,14 103,33
EG 0 B 005 0 X01.005 Cafeteria Fremdnutzung Bistro 1.5 Speiseräume Fr x 20,93 19,36 59,02 2,82 54,60 27,24 107,68
EG 0 B 006 0 X01.006 Küche Bistro Fremdnutzung Bistro 3.8 Küchen Fr x 20,55 19,38 56,72 2,76 53,49 26,75 105,74
EG 0 B 007 0 X01.007 Cafeteria Fremdnutzung Bistro 1.5 Speiseräume Fr x 35,97 27,60 101,42 2,82 77,83 46,81 185,05
EG 0 A 008 0 X01.008 Büro Fremdnutzung Bistro 2.1 Büroräume Fr x 6,92 12,58 19,30 2,79 35,10 9,00 35,60
EG 0 A 009 0 X01.009 Lager Bistro Fremdnutzung Bistro 4.1 Lagerräume Fr x 7,25 10,95 19,06 2,63 28,80 9,43 37,28
EG 0 A 010 0 X01.010 Lager Bistro Fremdnutzung Bistro 4.1 Lagerräume Fr x 10,77 13,28 30,14 2,80 37,17 14,01 55,39
EG 0 A 011 0 X01.011 Vorraum Mischnutzung 9.1 Flure, Hallen San s 6,73 10,49 17,70 2,63 27,59 8,76 34,63
EG 0 A 011 a X01.011a Waschraum-H Mischnutzung 7.1 Sanitärräume San s 6,43 10,44 18,00 2,80 29,23 8,37 33,07
EG 0 A 012 0 X01.012 Umkleide-H Mischnutzung 7.2 Garderoben San s 11,00 13,40 30,80 2,80 37,52 14,32 56,60
EG 0 A 013 0 X01.013 Vorraum Mischnutzung 9.1 Flure, Hallen San s 3,69 8,24 10,32 2,80 23,07 4,80 18,96
EG 0 A 013 a X01.013a Dusche Mischnutzung 7.1 Sanitärräume San s 2,33 6,57 6,52 2,80 18,40 3,03 11,98
EG 0 A 013 b X01.013b WC-H Mischnutzung 7.1 Sanitärräume San s 2,95 7,91 7,51 2,55 20,17 3,83 15,16
EG 0 A 014 0 X01.014 Vorraum Mischnutzung 9.1 Flure, Hallen San s 4,20 8,66 9,54 2,27 19,66 5,47 21,63
EG 0 A 014 a X01.014a WC-D Mischnutzung 7.1 Sanitärräume San s 8,26 11,62 18,59 2,25 26,14 10,75 42,50
EG 0 A 015 0 X01.015 Umkleide-D Mischnutzung 7.2 Garderoben San s 13,56 15,20 38,50 2,84 43,17 17,64 69,75
EG 0 A 015 a X01.015a Dusche Mischnutzung 7.1 Sanitärräume San s 8,42 11,72 24,09 2,86 33,52 10,96 43,33
EG 0 A 016 0 X01.016 Umkleide-D Mischnutzung 7.2 Garderoben San s 11,34 13,48 31,74 2,80 37,74 14,76 58,33
EG 0 A 016 a X01.016a Waschraum-D Mischnutzung 7.1 Sanitärräume San s 13,70 14,94 38,35 2,80 41,83 17,82 70,46
EG 0 B 017 0 X01.017 WC Mischnutzung 7.1 Sanitärräume San s1 5,43 11,75 13,58 2,50 29,38 7,07 27,96
EG 0 B 018 0 X01.018 WC Fremdnutzung Bistro 7.1 Sanitärräume San s1 3,58 9,65 8,96 2,50 24,11 4,67 18,44
EG 0 B 019 0 X01.019 Lager Mischnutzung 4.1 Lagerräume Te us 6,15 10,32 15,32 2,49 25,70 8,01 31,65
EG 0 B 020 0 X01.020 WC-Beh. Mischnutzung 7.1 Sanitärräume San s1 8,16 11,98 20,97 2,57 30,79 10,62 41,99
EG 0 C 021 0 X01.021 Serverraum/Büro Mischnutzung 2.8 Bürotechnikräume Bü us 17,91 18,34 50,50 2,82 51,72 23,31 92,14
EG 0 C 022 0 X01.022 Umkleide Mischnutzung 7.2 Garderoben San s1 18,22 18,44 51,39 2,82 52,00 23,72 93,77
EG 0 C 023 0 X01.023 Vorraum/Lager Mischnutzung 4.1 Lagerräume San s1 8,95 12,08 23,10 2,58 31,17 11,65 46,06
EG 0 C 024 0 X01.024 Dusche Mischnutzung 7.1 Sanitärräume San s1 11,06 13,32 30,96 2,80 37,30 14,39 56,89
EG 0 C 025 0 X01.025 HM Werkstatt Mischnutzung 3.2 Werkstätten Bü us 10,10 12,72 26,06 2,58 32,82 13,15 51,97
EG 0 C 026 0 X01.026 HM Dienstraum Mischnutzung 2.1 Büroräume Bü us 9,48 12,34 26,34 2,78 34,31 12,33 48,75
Löhr3-7_Raumbuch_190123.xlsx db-Heyde Seite 2 von 7
462 von 524 in Zusammenstellung
P18-007_1
VHS Löhrstr. 3-7
Anl E2 - Raumliste Bestand Druckdatum: 15.02.2019
Raumbezeichnung Nutzungszone Nutzungsart DIN 277 NRF-CAD RU NRI Li RH WaFli Ant. BGF (m²) Ant. BRI (m³)
0 NF-Anteil 0 (m²) (m) (m³) (m i.M.) (m²) 9.937,67 39.285,72
0 9% 43 Räume 7.635,58 6.443,93 26.456,40 962,94 21.275,30 9.937,67 39.285,72
R-Nr. lt. 
Plan
Raumkost
entyp
Bauzusta
ndsmerk
mal
R-Ind.
Ebene
Treppe
Flügel
R-Nr.
EG 0 B 028 0 X01.028 Lager Mischnutzung 4.1 Lagerräume Te s 36,42 30,43 104,88 2,88 87,64 47,40 187,36
EG 0 B 029 0 X01.029 Lager Mischnutzung 4.1 Lagerräume Te us 12,34 16,56 32,46 2,63 43,55 16,07 63,51
EG 0 B 030 0 X01.030 Lager Mischnutzung 4.1 Lagerräume Te us 7,49 11,58 19,69 2,63 30,46 9,75 38,53
EG 0 B 031 0 X01.031 AUR klein Lehre 5.2 Allgemeine Unterrichts- und Übungsräume ohne festes GestühlU1 us 29,38 25,59 82,27 2,80 71,65 38,24 151,18
EG 0 B 090 0 X01.090 Eingangsbereich Mischnutzung 9.2 Treppen TH s 7,30 13,74 32,06 4,39 60,31 9,50 37,57
EG 0 B 090 a X01.090a Eingangsbereich Mischnutzung 9.1 Flure, Hallen Fl s 32,11 29,23 90,55 2,82 82,42 41,79 165,21
EG 0 A 090 b X01.090b Flur Fremdnutzung Bistro 9.1 Flure, Hallen Fr x 5,92 9,88 12,67 2,14 21,14 7,71 30,46
EG 0 A 090 c X01.090c Eingangsbereich Mischnutzung 9.2 Treppen TH s 23,23 30,01 52,50 2,26 67,81 30,24 119,53
EG 0 A 090 d X01.090d Flur Mischnutzung 9.1 Flure, Hallen Fl s 64,00 48,94 135,67 2,12 103,75 83,29 329,26
EG 0 B 090 e X01.090e Eingangsbereich Mischnutzung 9.1 Flure, Hallen Fl s 31,27 28,55 90,05 2,88 82,22 40,69 160,87
EG 0 C 090 f X01.090f Eingangsbereich Mischnutzung 9.2 Treppen TH s 16,84 21,30 48,34 2,87 61,13 21,92 86,67
EG 0 C 090 g X01.090g Flur Mischnutzung 9.1 Flure, Hallen Fl s 108,42 101,49 311,17 2,87 291,29 141,11 557,84
EG T B 001 0 XT01.001 Treppe Mischnutzung 9.2 Treppen TH s 21,89 26,77 63,03 2,88 77,10 28,48 112,60
EG T B 002 0 XT01.002 Treppe Mischnutzung 9.2 Treppen TH s 6,46 10,62 28,35 4,39 46,62 8,41 33,23
EG T B 003 0 XT01.003 Treppe Mischnutzung 9.2 Treppen TH s 3,03 7,36 8,08 2,67 19,65 3,94 15,57
EG T B 004 0 XT01.004 Treppe Mischnutzung 9.2 Treppen TH s 2,24 6,16 6,28 2,80 17,25 2,92 11,54
EG T C 005 0 XT01.005 Treppe Mischnutzung 9.2 Treppen TH s 5,77 11,54 16,56 2,87 33,12 7,51 29,68
EG T C 006 0 XT01.006 Treppe Mischnutzung 9.2 Treppen TH s 1,60 5,60 3,90 2,44 13,66 2,08 8,23
EG 0 E 003 0 003 Büro Verwaltung 2.1 Büroräume Bü us 19,21 18,17 73,78 3,84 69,77 25,00 98,85
EG 0 E 004 0 004 Büro Verwaltung 2.1 Büroräume Bü us 17,25 17,00 64,70 3,75 63,75 22,45 88,77
EG 0 E 005 0 005 Büro Verwaltung 2.1 Büroräume Bü us 18,69 17,62 64,68 3,46 60,97 24,33 96,17
EG 0 E 006 0 006 Büro Verwaltung 2.1 Büroräume Bü us 19,46 17,92 67,32 3,46 62,00 25,32 100,11
EG 0 E 007 0 007 Büro Verwaltung 2.1 Büroräume Bü us 19,12 17,70 71,34 3,73 66,02 24,89 98,40
EG 0 E 008 0 008 Büro Verwaltung 2.1 Büroräume Bü us 12,26 14,02 45,72 3,73 52,29 15,95 63,07
EG 0 E 001 0 X02.001 WC-D Verwaltung 7.1 Sanitärräume San s1 4,38 9,82 12,88 2,94 28,87 5,70 22,53
EG 0 E 002 0 X02.002 Abstellraum Verwaltung 7.3 Abstellräume Te us 0,73 3,42 2,71 3,71 12,69 0,95 3,76
EG 0 E 003 0 X02.003 Abstellraum Verwaltung 7.3 Abstellräume Te us 2,21 6,68 5,79 2,62 17,50 2,88 11,38
EG 0 E 004 0 X02.004 Teeküche Verwaltung 3.8 Küchen Bü us 1,66 5,42 5,32 3,21 17,40 2,16 8,53
EG 0 E 090 0 X02.090 Flur Verwaltung 9.1 Flure, Hallen Fl s 14,39 17,96 45,46 3,16 56,75 18,72 74,02
EG 0 E 090 a X02.090a Flur Verwaltung 9.1 Flure, Hallen Fl s 3,52 7,51 13,20 3,75 28,16 4,58 18,11
EG 0 E 090 b X02.090b Durchfahrt Verwaltung 9.4 Fahrzeugverkehrsflächen Fl s 33,12 29,98 161,98 4,89 146,60 43,11 170,43
EG 0 E 090 c X02.090c Flur Verwaltung 9.1 Flure, Hallen Fl s 19,09 20,48 71,21 3,73 76,39 24,85 98,23
EG 0 E 090 d X02.090d Flur Verwaltung 9.1 Flure, Hallen Fl s 1,72 5,24 6,45 3,76 19,70 2,23 8,83
EG 0 E 090 e X02.090e Flur Verwaltung 9.1 Flure, Hallen Fl s 4,47 9,77 16,80 3,76 36,74 5,82 22,99
E G 0E 0 9 0f X02.090f Flur Verwaltung 9.1 Flure, Hallen Fl s 9,22 12,20 34,38 3,73 45,51 12,00 47,43
EG T E 001 0 XT02.001 Treppe Verwaltung 9.2 Treppen TH s 15,13 20,81 57,06 3,77 78,44 19,70 77,87
EG T E 002 0 XT02.002 Treppe Verwaltung 9.2 Treppen TH s 3,27 7,86 12,33 3,77 29,64 4,26 16,82
EG 0 F 009 0 009 Teeküche Verwaltung 3.8 Küchen Bü s 5,05 9,00 14,73 2,92 26,29 6,57 25,96
EG 0 F 010 0 010 Büro Verwaltung 2.1 Büroräume Bü s 8,00 11,68 23,37 2,92 34,11 10,42 41,18
EG 0 F 011 0 011 Büro Verwaltung 2.1 Büroräume Bü s 10,04 12,80 29,31 2,92 37,38 13,06 51,64
EG 0 F 012 0 012 Archiv Verwaltung 4.2 Archive, Sammlungsräume Bü s 13,75 15,60 40,14 2,92 45,55 17,89 70,73
EG 0 F 090 g X02.090g Flur Verwaltung 9.1 Flure, Hallen Fl s 5,49 9,76 16,04 2,92 28,51 7,15 28,27
EG 0 C 090 h X02.090h Flur Verwaltung 9.1 Flure, Hallen Fl s 9,04 15,42 26,41 2,92 45,03 11,77 46,53
EG 0 D 001 0 X03.001 Turnhalle Lehre 5.5 Sporträume U3 s 159,64 52,62 1.029,67 6,45 339,38 207,77 821,35
Löhr3-7_Raumbuch_190123.xlsx db-Heyde Seite 3 von 7
463 von 524 in Zusammenstellung
P18-007_1
VHS Löhrstr. 3-7
Anl E2 - Raumliste Bestand Druckdatum: 15.02.2019
Raumbezeichnung Nutzungszone Nutzungsart DIN 277 NRF-CAD RU NRI Li RH WaFli Ant. BGF (m²) Ant. BRI (m³)
0 NF-Anteil 0 (m²) (m) (m³) (m i.M.) (m²) 9.937,67 39.285,72
0 9% 43 Räume 7.635,58 6.443,93 26.456,40 962,94 21.275,30 9.937,67 39.285,72
R-Nr. lt. 
Plan
Raumkost
entyp
Bauzusta
ndsmerk
mal
R-Ind.
Ebene
Treppe
Flügel
R-Nr.
EG 0 D 090 0 X03.090 Flur Lehre 9.1 Flure, Hallen Fl s 38,20 46,03 92,82 2,43 111,84 49,71 196,52
EG 0 D 003 0 X03.003 Sonstiger Raum Techn. Infrastrukt. 7.9 Sonstige Räume Te us 1,34 5,28 10,03 7,50 39,61 1,74 6,88
EG 0 D 002 0 X03.002 Abstellraum Techn. Infrastrukt. 7.3 Abstellräume Te us 31,65 22,73 92,12 2,91 66,16 41,20 162,87
01 0 C 103 0 X01.103 Treppe Verwaltung 9.2 Treppen TH s 4,76 8,98 18,30 3,84 34,48 6,20 24,51
01 0 C 190 d X01.190d Flur Verwaltung 9.1 Flure, Hallen Fl s 8,20 12,10 31,00 3,78 45,74 10,67 42,19
01 0 C 190 e X01.190e - Personenaufzug Verwaltung 9.3 Schächte für Förderanlagen Te s 5,64 9,64 24,03 4,26 41,07 7,34 29,02
01 0 B 101 0 101 AUR groß Lehre 5.2 Allgemeine Unterrichts- und Übungsräume ohne festes GestühlU1 s 54,61 37,59 209,17 3,83 143,97 71,08 280,99
01 0 B 102 0 102 WC-D Verwaltung 7.1 Sanitärräume San s1 8,97 12,44 31,38 3,50 43,54 11,67 46,13
01 0 B 103 0 103 FUR Gesundheit Lehre 5.3 Besondere Unterrichts- und Übungsräume ohne festes GestühlU1 us 67,68 34,04 259,20 3,83 130,37 88,08 348,20
01 0 A 104 0 104 AUR Lehre 5.2 Allgemeine Unterrichts- und Übungsräume ohne festes GestühlU1 s 41,85 26,03 159,04 3,80 98,92 54,47 215,33
01 0 A 105 0 105 AUR Lehre 5.2 Allgemeine Unterrichts- und Übungsräume ohne festes GestühlU1 s 47,11 27,50 179,02 3,80 104,50 61,31 242,38
01 0 A 106 0 106 AUR Lehre 5.2 Allgemeine Unterrichts- und Übungsräume ohne festes GestühlU1 s 42,15 26,12 160,18 3,80 99,26 54,86 216,88
01 0 B 110 0 110 Büro Verwaltung 2.1 Büroräume Bü s 31,99 23,49 122,83 3,84 90,20 41,63 164,58
01 0 B 111 0 111 WC-H Verwaltung 7.1 Sanitärräume San s1 9,84 13,06 34,73 3,53 46,10 12,80 50,61
01 0 B 112 0 112 Büro Verwaltung 2.1 Büroräume Bü s 46,15 27,27 176,28 3,82 104,17 60,06 237,42
01 0 B 113 0 113 Büro Verwaltung 2.1 Büroräume Bü s 45,55 27,02 174,02 3,82 103,22 59,29 234,38
01 0 C 114 0 114 Büro Verwaltung 2.1 Büroräume Bü s 20,44 19,42 78,10 3,82 74,19 26,61 105,19
01 0 C 115 0 115 Büro Verwaltung 2.1 Büroräume Bü us 20,41 19,26 77,97 3,82 73,57 26,57 105,02
01 0 C 116 0 116 Büro Verwaltung 2.1 Büroräume Bü s 22,73 19,86 86,84 3,82 75,87 29,59 116,96
01 0 C 117 0 117 Büro Verwaltung 2.1 Büroräume Bü s 22,80 19,88 87,08 3,82 75,94 29,67 117,29
01 0 C 118 0 118 Büro Verwaltung 2.1 Büroräume Bü s 19,10 18,86 72,96 3,82 72,05 24,86 98,27
01 0 C 119 0 119 Büro Verwaltung 2.1 Büroräume Bü s 21,16 19,80 80,84 3,82 75,64 27,54 108,88
01 0 B 101 0 X01.101 Lehrmittel Lehre 4.2 Archive, Sammlungsräume U1 us 17,11 16,76 31,14 1,82 30,50 22,26 88,02
01 0 B 102 0 X01.102 Abstellraum Verwaltung 7.3 Abstellräume Te s 4,67 8,90 9,35 2,00 17,80 6,08 24,05
01 0 B 190 0 X01.190 Flur Verwaltung 9.1 Flure, Hallen Fl s 47,89 44,20 184,84 3,86 170,61 62,32 246,37
01 0 C 190 c X01.190c Flur Verwaltung 9.1 Flure, Hallen Fl s 66,65 47,99 256,60 3,85 184,78 86,75 342,92
01 0 B 190 a X01.190a Flur Verwaltung 9.1 Flure, Hallen Fl s 54,06 36,52 208,68 3,86 140,97 70,36 278,15
01 0 A 190 b X01.190b Flur Verwaltung 9.1 Flure, Hallen Fl s 65,61 47,69 251,27 3,83 182,65 85,39 337,55
01 T B 101 0 XT01.101 Treppe Verwaltung 9.2 Treppen TH s 63,60 60,78 251,22 3,95 240,10 82,78 327,23
01 T A 103 0 XT01.103 Treppe Verwaltung 9.2 Treppen TH s 39,12 27,59 149,82 3,83 105,66 50,91 201,26
01 T C 105 0 XT01.105 Treppe Verwaltung 9.2 Treppen TH s 40,07 28,10 154,69 3,86 108,47 52,16 206,19
01 T A 104 0 XT01.104 Treppe Verwaltung 9.2 Treppen TH s 6,19 10,94 17,96 2,90 31,73 8,06 31,86
01 T A 102 0 XT01.102 Treppe Verwaltung 9.2 Treppen TH s 2,30 7,45 8,79 3,83 28,53 2,99 11,81
01 0 E 132 0 132 Büro Verwaltung 2.1 Büroräume Bü us 16,89 17,05 61,64 3,65 62,23 21,98 86,88
01 0 E 133 0 133 Büro Verwaltung 2.1 Büroräume Bü us 17,86 17,41 65,18 3,65 63,55 23,24 91,88
01 0 E 134 0 134 Büro Verwaltung 2.1 Büroräume Bü s 21,25 20,05 77,55 3,65 73,18 27,65 109,32
01 0 E 135 0 135 Büro Verwaltung 2.1 Büroräume Bü s 18,71 19,17 68,30 3,65 69,97 24,35 96,27
01 0 E 136 0 136 Büro Verwaltung 2.1 Büroräume Bü us 37,82 24,81 138,04 3,65 90,56 49,22 194,58
01 0 E 137 0 137 Büro Verwaltung 2.1 Büroräume Bü us 16,19 16,46 59,08 3,65 60,08 21,07 83,28
01 0 E 138 0 138 Büro Verwaltung 2.1 Büroräume Bü us 13,90 16,46 50,75 3,65 60,08 18,09 71,53
01 0 E 103 0 X02.103 Bürotechnik Verwaltung 2.8 Bürotechnikräume Bü us 9,34 12,74 29,70 3,18 40,51 12,16 48,05
01 0 E 104 0 X02.104 WC-D Verwaltung 7.1 Sanitärräume San s1 2,77 8,62 8,32 3,00 25,86 3,61 14,28
01 0 E 101 0 X02.101 WC-H Verwaltung 7.1 Sanitärräume San s1 4,02 9,88 12,05 3,00 29,64 5,23 20,66
01 0 E 190 a X02.190a Flur Verwaltung 9.1 Flure, Hallen Fl s 24,68 20,52 79,22 3,21 65,87 32,12 126,97
Löhr3-7_Raumbuch_190123.xlsx db-Heyde Seite 4 von 7
464 von 524 in Zusammenstellung
P18-007_1
VHS Löhrstr. 3-7
Anl E2 - Raumliste Bestand Druckdatum: 15.02.2019
Raumbezeichnung Nutzungszone Nutzungsart DIN 277 NRF-CAD RU NRI Li RH WaFli Ant. BGF (m²) Ant. BRI (m³)
0 NF-Anteil 0 (m²) (m) (m³) (m i.M.) (m²) 9.937,67 39.285,72
0 9% 43 Räume 7.635,58 6.443,93 26.456,40 962,94 21.275,30 9.937,67 39.285,72
R-Nr. lt. 
Plan
Raumkost
entyp
Bauzusta
ndsmerk
mal
R-Ind.
Ebene
Treppe
Flügel
R-Nr.
01 0 E 190 0 X02.190 Flur Verwaltung 9.1 Flure, Hallen Fl s 28,16 33,03 88,15 3,13 103,38 36,65 144,90
01 T E 101 0 XT02.101 Treppe Verwaltung 9.2 Treppen TH s 17,87 23,23 64,88 3,63 84,32 23,26 91,96
01 0 F 131 0 131 Büro Verwaltung 2.1 Büroräume Bü s 46,40 30,19 187,91 4,05 122,25 60,39 238,72
01 0 F 102 0 X02.102 Abstellraum Verwaltung 7.3 Abstellräume Bü s 8,51 13,22 23,31 2,74 36,22 11,07 43,77
01 T D 103 0 XT03.103 Treppe Lehre 9.2 Treppen TH s 5,79 11,66 14,25 2,46 28,68 7,54 29,80
02 0 C 290 d X01.290d Vorraum Lehre 9.1 Flure, Hallen Fl s 8,20 12,10 31,24 3,81 46,10 10,67 42,19
02 0 C 290 e X01.290e Treppe Lehre 9.2 Treppen TH s 5,73 9,68 22,19 3,87 37,46 7,46 29,50
02 0 C 290 f X01.290f - Personenaufzug Lehre 9.3 Schächte für Förderanlagen Te s 5,64 9,64 24,36 4,32 41,64 7,34 29,02
02 0 B 201 0 201 Sekretariat Verwaltung 2.1 Büroräume Bü s 27,08 22,16 104,53 3,86 85,54 35,25 139,34
02 0 B 202 0 202 Schulleitung Verwaltung 2.1 Büroräume Bü s 32,38 23,61 125,62 3,88 91,61 42,14 166,58
02 0 B 203 0 203 WC-D Lehre 7.1 Sanitärräume San s1 8,97 12,44 31,65 3,53 43,91 11,67 46,13
02 0 B 204 0 204 Besprechung/AUR Verwaltung 2.3 Besprechungsräume U1 s 22,81 20,04 88,06 3,86 77,35 29,69 117,38
02 0 B 205 0 205 FUR Informatik Lehre 5.3 Besondere Unterrichts- und Übungsräume ohne festes GestühlU2 s 68,45 34,28 262,86 3,84 131,64 89,09 352,20
02 0 A 206 0 206 AUR Lehre 5.2 Allgemeine Unterrichts- und Übungsräume ohne festes GestühlU1 us 41,85 26,03 160,72 3,84 99,96 54,47 215,34
02 0 A 207 0 207 AUR Lehre 5.2 Allgemeine Unterrichts- und Übungsräume ohne festes GestühlU1 us 47,11 27,50 180,90 3,84 105,60 61,31 242,38
02 0 A 208 0 208 AUR Lehre 5.2 Allgemeine Unterrichts- und Übungsräume ohne festes GestühlU1 us 42,15 26,12 161,86 3,84 100,30 54,86 216,88
02 0 B 215 0 215 Schulleitung Verwaltung 2.1 Büroräume Bü s 32,48 23,61 125,36 3,86 91,13 42,27 167,09
02 0 B 216 0 216 WC-H Lehre 7.1 Sanitärräume San s1 9,60 12,94 34,08 3,55 45,94 12,49 49,39
02 0 B 217 0 217 AUR Lehre 5.2 Allgemeine Unterrichts- und Übungsräume ohne festes GestühlU1 s 46,28 27,27 178,65 3,86 105,26 60,23 238,12
02 0 B 218 0 218 AUR Lehre 5.2 Allgemeine Unterrichts- und Übungsräume ohne festes GestühlU1 us 46,03 27,32 177,67 3,86 105,46 59,91 236,82
02 0 B 219 0 219 AUR Lehre 5.2 Allgemeine Unterrichts- und Übungsräume ohne festes GestühlU1 us 41,89 26,04 160,87 3,84 100,00 54,52 215,55
02 0 B 220 0 220 AUR Lehre 5.2 Allgemeine Unterrichts- und Übungsräume ohne festes GestühlU1 us 46,29 27,28 177,76 3,84 104,76 60,25 238,17
02 0 B 221 0 221 AUR Lehre 5.2 Allgemeine Unterrichts- und Übungsräume ohne festes GestühlU1 us 40,96 26,06 157,28 3,84 100,07 53,31 210,73
02 0 B 290 0 X01.290 Flur Lehre 9.1 Flure, Hallen Fl s 52,88 35,86 205,18 3,88 139,14 68,82 272,07
02 0 A 290 a X01.290a Flur Lehre 9.1 Flure, Hallen Fl s 65,61 47,69 253,24 3,86 184,08 85,39 337,55
02 0 B 290 b X01.290b Flur Lehre 9.1 Flure, Hallen Fl s 47,48 42,54 183,76 3,87 164,63 61,80 244,31
02 0 C 290 c X01.290c Flur Lehre 9.1 Flure, Hallen Fl s 66,67 47,96 257,35 3,86 185,12 86,77 343,03
02 T B 201 0 XT01.201 Treppe Lehre 9.2 Treppen TH s 76,39 49,14 301,76 3,95 194,10 99,43 393,06
02 T A 202 0 XT01.202 Treppe Lehre 9.2 Treppen TH s 39,12 27,59 150,99 3,86 106,49 50,91 201,26
02 T B 203 0 XT01.203 Treppe Lehre 9.2 Treppen TH s 5,39 9,94 20,87 3,87 38,47 7,02 27,74
02 T C 204 0 XT01.204 Treppe Lehre 9.2 Treppen TH s 40,07 28,10 155,09 3,87 108,76 52,16 206,19
02 0 E 231 0 231 AUR Lehre 5.2 Allgemeine Unterrichts- und Übungsräume ohne festes GestühlU1 s 36,38 24,25 131,71 3,62 87,79 47,35 187,20
02 0 E 232 0 232 WC-VR Lehre 7.1 Sanitärräume San s1 2,76 6,58 8,20 2,97 19,55 3,59 14,21
02 0 E 232 a 232a WC-D Lehre 7.1 Sanitärräume San s1 7,83 12,19 23,26 2,97 36,22 10,19 40,29
02 0 E 233 0 233 AUR Lehre 5.2 Allgemeine Unterrichts- und Übungsräume ohne festes GestühlU1 s 40,99 26,17 148,39 3,62 94,74 53,35 210,90
02 0 E 234 0 234 WC-H Lehre 7.1 Sanitärräume San s1 4,05 10,08 11,87 2,93 29,53 5,27 20,84
02 0 E 235 0 235 AUR Lehre 5.2 Allgemeine Unterrichts- und Übungsräume ohne festes GestühlU1 s 37,46 24,81 135,59 3,62 89,80 48,75 192,72
02 0 E 236 0 236 AUR Lehre 5.2 Allgemeine Unterrichts- und Übungsräume ohne festes GestühlU1 s 37,97 24,83 137,44 3,62 89,88 49,41 195,34
02 0 E 201 0 X02.201 Reinigungsraum Lehre 7.1 Sanitärräume San s1 1,18 4,72 3,53 3,00 14,16 1,53 6,05
02 0 E 290 0 X02.290 Flur Lehre 9.1 Flure, Hallen Fl s 48,67 45,21 147,95 3,04 137,43 63,34 250,40
02 T E 201 0 XT02.201 Treppe Lehre 9.2 Treppen TH s 17,87 23,23 65,23 3,65 84,78 23,26 91,96
03 0 C 390 d X01.390d Flur Lehre 9.1 Flure, Hallen Fl s 8,00 12,00 30,40 3,80 45,60 10,41 41,16
03 0 C 390 e X01.390e - Personenaufzug Lehre 9.3 Schächte für Förderanlagen Te s 5,64 9,64 24,36 4,32 41,64 7,34 29,02
03 T C 305 0 XT01.305 Treppe Lehre 9.2 Treppen TH s 5,73 9,68 22,19 3,87 37,46 7,46 29,50
Löhr3-7_Raumbuch_190123.xlsx db-Heyde Seite 5 von 7
465 von 524 in Zusammenstellung
P18-007_1
VHS Löhrstr. 3-7
Anl E2 - Raumliste Bestand Druckdatum: 15.02.2019
Raumbezeichnung Nutzungszone Nutzungsart DIN 277 NRF-CAD RU NRI Li RH WaFli Ant. BGF (m²) Ant. BRI (m³)
0 NF-Anteil 0 (m²) (m) (m³) (m i.M.) (m²) 9.937,67 39.285,72
0 9% 43 Räume 7.635,58 6.443,93 26.456,40 962,94 21.275,30 9.937,67 39.285,72
R-Nr. lt. 
Plan
Raumkost
entyp
Bauzusta
ndsmerk
mal
R-Ind.
Ebene
Treppe
Flügel
R-Nr.
03 0 B 301 0 301 Aula/AUR groß Lehre 5.6 Versammlungsräume So s 148,77 66,55 943,21 6,34 421,93 193,63 765,44
03 0 B 302 0 302 WC-D Lehre 7.1 Sanitärräume San s1 9,44 12,68 32,76 3,47 44,00 12,29 48,57
03 0 B 303 0 303 FUR Informatik Lehre 5.3 Besondere Unterrichts- und Übungsräume ohne festes GestühlU2 s1 44,43 26,87 170,16 3,83 102,91 57,82 228,58
03 0 B 304 0 304 Lehrerzimmer Verwaltung 2.1 Büroräume Bü us 23,32 20,20 90,00 3,86 77,97 30,34 119,96
03 0 A 305 0 305 FUR Informatik Lehre 5.3 Besondere Unterrichts- und Übungsräume ohne festes GestühlU2 us 66,87 33,81 256,76 3,84 129,84 87,03 344,03
03 0 A 306 0 306 FUR Gesundheit Lehre 5.3 Besondere Unterrichts- und Übungsräume ohne festes GestühlU1 s 64,93 33,00 249,33 3,84 126,72 84,51 334,07
03 0 B 310 0 310 WC-H Lehre 7.1 Sanitärräume San s1 10,22 13,25 35,76 3,50 46,38 13,30 52,56
03 0 B 311 0 311 Lehrmittel Lehre 4.2 Archive, Sammlungsräume U1 us 20,23 19,52 76,89 3,80 74,18 26,33 104,10
03 0 B 312 0 312 AUR Lehre 5.2 Allgemeine Unterrichts- und Übungsräume ohne festes GestühlU1 us 45,79 27,16 175,36 3,83 104,02 59,59 235,57
03 0 C 313 0 313 AUR Lehre 5.2 Allgemeine Unterrichts- und Übungsräume ohne festes GestühlU1 us 41,89 26,04 160,45 3,83 99,73 54,52 215,55
03 0 C 314 0 314 AUR Lehre 5.2 Allgemeine Unterrichts- und Übungsräume ohne festes GestühlU1 us 46,29 27,28 177,30 3,83 104,48 60,25 238,17
03 0 C 315 0 315 AUR Lehre 5.2 Allgemeine Unterrichts- und Übungsräume ohne festes GestühlU1 us 40,96 26,06 156,87 3,83 99,82 53,31 210,74
03 0 B 390 0 X01.390 Flur Lehre 9.1 Flure, Hallen Fl s 52,88 35,86 204,12 3,86 138,42 68,82 272,07
03 0 A 390 a X01.390a Flur Lehre 9.1 Flure, Hallen Fl s 65,61 47,69 252,58 3,85 183,60 85,39 337,55
03 0 B 390 b X01.390b Flur Lehre 9.1 Flure, Hallen Fl s 48,14 41,72 185,82 3,86 161,04 62,65 247,68
03 0 C 390 c X01.390c Flur Lehre 9.1 Flure, Hallen Fl s 66,67 47,96 256,68 3,85 184,64 86,77 343,03
03 T B 301 0 XT01.301 Treppe Lehre 9.2 Treppen TH s 79,33 44,60 374,41 4,72 210,53 103,24 408,13
03 T A 302 0 XT01.302 Treppe Lehre 9.2 Treppen TH s 40,12 28,13 155,28 3,87 108,85 52,22 206,44
03 T B 303 0 XT01.303 Treppe Lehre 9.2 Treppen TH s 4,74 9,12 18,28 3,86 35,20 6,16 24,37
03 T C 304 0 XT01.304 Treppe Lehre 9.2 Treppen TH s 40,07 28,10 154,29 3,85 108,20 52,16 206,19
03 0 E 330 0 330 FUR Informatik Lehre 5.3 Besondere Unterrichts- und Übungsräume ohne festes GestühlU2 us 57,18 32,77 193,26 3,38 110,76 74,42 294,19
03 0 E 332 0 332 WC-VR Lehre 7.1 Sanitärräume San s1 2,76 6,58 8,07 2,92 19,22 3,59 14,21
03 0 E 332 a 332a WC-D Lehre 7.1 Sanitärräume San s1 7,69 12,11 22,44 2,92 35,35 10,00 39,55
03 0 E 333 0 333 AUR groß Lehre 5.2 Allgemeine Unterrichts- und Übungsräume ohne festes GestühlU1 s1 58,52 33,45 170,87 2,92 97,67 76,16 301,08
03 0 E 334 0 334 WC-H Lehre 7.1 Sanitärräume San s1 4,12 10,08 12,15 2,95 29,74 5,36 21,20
03 0 E 335 0 335 AUR Lehre 5.2 Allgemeine Unterrichts- und Übungsräume ohne festes GestühlU1 s 41,37 25,96 139,42 3,37 87,49 53,84 212,86
03 0 E 301 0 X02.301 Reinigungsraum Lehre 7.1 Sanitärräume San s1 1,25 4,92 3,76 3,00 14,76 1,63 6,45
03 0 E 390 0 X02.390 Flur Lehre 9.1 Flure, Hallen Fl s 45,70 40,94 131,63 2,88 117,91 59,48 235,16
03 T E 301 0 XT02.301 Treppe Lehre 9.2 Treppen TH s 17,87 23,23 60,95 3,41 79,21 23,26 91,96
04 0 C 490 d X01.490d Flur Lehre 9.1 Flure, Hallen Fl s 8,00 12,00 30,24 3,78 45,36 10,41 41,16
04 0 C 490 e X01.490e - Personenaufzug Lehre 9.3 Schächte für Förderanlagen Te s 5,64 9,64 26,62 4,72 45,50 7,34 29,02
04 T C 405 0 XT01.405 Treppe Lehre 9.2 Treppen TH s 5,73 9,68 21,33 3,72 36,01 7,46 29,50
04 0 A 401 0 401 FUR Kunst Lehre 5.3 Besondere Unterrichts- und Übungsräume ohne festes GestühlU2 us 67,57 34,71 258,80 3,83 132,94 87,94 347,66
04 0 A 402 0 402 FUR Foto/Kunst Lehre 5.3 Besondere Unterrichts- und Übungsräume ohne festes GestühlU2 us 20,32 19,76 77,84 3,83 75,68 26,45 104,56
04 0 A 403 0 403 FUR Kunst Lehre 5.3 Besondere Unterrichts- und Übungsräume ohne festes GestühlU2 us 50,93 28,90 195,08 3,83 110,68 66,29 262,06
04 0 B 405 0 405 FUR Kunst Lehre 5.3 Besondere Unterrichts- und Übungsräume ohne festes GestühlU2 s 45,67 31,28 149,79 3,28 102,60 59,44 234,97
04 0 B 406 0 406 FUR Kunst Lehre 5.3 Besondere Unterrichts- und Übungsräume ohne festes GestühlU2 us 63,24 35,22 218,80 3,46 121,86 82,30 325,36
04 0 B 407 0 407 FUR Kunst Lehre 5.3 Besondere Unterrichts- und Übungsräume ohne festes GestühlU2 us 23,07 19,79 61,14 2,65 52,44 30,03 118,70
04 0 B 408 0 408 FUR hist. Hörsaal Lehre 5.3 Besondere Unterrichts- und Übungsräume ohne festes GestühlU2 s 56,53 36,87 183,71 3,25 119,83 73,57 290,84
04 0 B 409 0 409 AUR groß Lehre 5.2 Allgemeine Unterrichts- und Übungsräume ohne festes GestühlU1 us 62,76 34,82 216,51 3,45 120,13 81,68 322,89
04 0 C 410 0 410 AUR groß Lehre 5.2 Allgemeine Unterrichts- und Übungsräume ohne festes GestühlU1 s 66,30 33,47 254,60 3,84 128,53 86,29 341,14
04 0 C 411 0 411 FUR Lehrküche/Essen Lehre 5.3 Besondere Unterrichts- und Übungsräume ohne festes GestühlU2 s 23,06 20,04 88,76 3,85 77,15 30,01 118,62
04 0 C 412 0 412 FUR Lehrküche Lehre 5.3 Besondere Unterrichts- und Übungsräume ohne festes GestühlU3 s 41,51 26,08 129,50 3,12 81,37 54,02 213,56
04 0 B 401 0 X01.401 Dachboden Techn. Infrastrukt. 7.9 Sonstige Räume Te s 100,80 42,26 243,94 2,42 102,27 131,19 518,64
Löhr3-7_Raumbuch_190123.xlsx db-Heyde Seite 6 von 7
466 von 524 in Zusammenstellung
P18-007_1
VHS Löhrstr. 3-7
Anl E2 - Raumliste Bestand Druckdatum: 15.02.2019
Raumbezeichnung Nutzungszone Nutzungsart DIN 277 NRF-CAD RU NRI Li RH WaFli Ant. BGF (m²) Ant. BRI (m³)
0 NF-Anteil 0 (m²) (m) (m³) (m i.M.) (m²) 9.937,67 39.285,72
0 9% 43 Räume 7.635,58 6.443,93 26.456,40 962,94 21.275,30 9.937,67 39.285,72
R-Nr. lt. 
Plan
Raumkost
entyp
Bauzusta
ndsmerk
mal
R-Ind.
Ebene
Treppe
Flügel
R-Nr.
04 0 B 402 0 X01.402 Dachboden Techn. Infrastrukt. 7.9 Sonstige Räume Te s 55,00 46,90 133,92 2,44 114,20 71,58 282,96
04 0 B 403 0 X01.403 Lehrmittel Lehre 4.2 Archive, Sammlungsräume U1 us 23,14 19,72 61,78 2,67 52,65 30,11 119,05
04 0 B 490 0 X01.490 Flur Lehre 9.1 Flure, Hallen Fl s 44,30 35,92 93,02 2,10 75,43 57,65 227,91
04 0 B 490 a X01.490a Flur Lehre 9.1 Flure, Hallen Fl s 10,59 13,27 34,75 3,28 43,53 13,79 54,51
04 0 A 490 b X01.490b Flur Lehre 9.1 Flure, Hallen Fl s 67,27 47,87 260,32 3,87 185,27 87,55 346,09
04 0 C 490 c X01.490c Flur Lehre 9.1 Flure, Hallen Fl s 57,79 41,20 223,63 3,87 159,44 75,21 297,31
04 0 A 401 0 XT01.401 Treppe Lehre 9.2 Treppen TH s 39,68 27,87 153,54 3,87 107,85 51,64 204,13
04 0 B 402 0 XT01.402 Treppe Lehre 9.2 Treppen TH s 0,64 3,20 2,21 3,46 11,07 0,83 3,29
04 0 B 403 0 XT01.403 Treppe Lehre 9.2 Treppen TH s 0,64 3,20 2,21 3,45 11,04 0,83 3,29
04 0 C 404 0 XT01.404 Treppe Lehre 9.2 Treppen TH s 52,13 41,02 201,73 3,87 158,76 67,84 268,19
04 0 E 401 0 X02.401 WC WE-4l 7.1 Sanitärräume WE ts 2,76 8,56 8,08 2,93 25,08 3,59 14,19
04 0 E 402 0 X02.402 Bad WE-4l 7.1 Sanitärräume WE ts 8,64 13,26 25,30 2,93 38,85 11,24 44,43
04 0 E 403 0 X02.403 - Wohnen WE-4l 1.1 Wohnräume WE ts 22,71 21,74 67,23 2,96 64,35 29,56 116,86
04 0 E 404 0 X02.404 - Wohnen WE-4l 1.1 Wohnräume WE ts 15,03 16,82 44,49 2,96 49,79 19,56 77,33
04 0 E 405 0 X02.405 - Wohnen WE-4l 1.1 Wohnräume WE ts 24,25 19,94 71,78 2,96 59,02 31,56 124,77
04 0 E 406 0 X02.406 Abstellraum WE-4l 7.3 Abstellräume WE ts 9,35 14,98 27,67 2,96 44,34 12,17 48,09
04 0 E 407 0 X02.407 - Wohnen WE-4r 1.1 Wohnräume WE ts 26,27 24,28 76,97 2,93 71,14 34,19 135,17
04 0 E 408 0 X02.408 Abstellraum WE-4r 7.3 Abstellräume WE ts 4,12 8,88 12,14 2,95 26,20 5,36 21,18
04 0 E 409 0 X02.409 - Wohnen WE-4r 1.1 Wohnräume WE ts 24,35 19,98 71,34 2,93 58,54 31,69 125,28
04 0 E 410 0 X02.410 - Wohnen WE-4r 1.1 Wohnräume WE ts 13,43 16,34 39,34 2,93 47,88 17,47 69,07
04 0 E 411 0 X02.411 - Wohnen WE-4r 1.1 Wohnräume WE ts 14,11 16,82 41,35 2,93 49,28 18,37 72,61
04 0 E 412 0 X02.412 Bad WE-4r 7.1 Sanitärräume WE ts 6,41 10,92 17,51 2,73 29,81 8,35 32,99
04 0 E 413 0 X02.413 Küche-Wohnung WE-4r 3.8 Küchen WE ts 9,29 12,74 25,36 2,73 34,78 12,09 47,80
04 0 E 414 0 X02.414 WC WE-4r 7.1 Sanitärräume WE ts 2,91 9,16 8,22 2,83 25,92 3,78 14,95
04 0 E 490 0 X02.490 Flur WE-4l 9.1 Flure, Hallen WE ts 11,74 17,94 32,18 2,74 49,16 15,28 60,42
04 0 E 490 a X02.490a Flur WE-4r 9.1 Flure, Hallen WE ts 8,12 12,16 23,95 2,95 35,87 10,57 41,77
04 0 E 490 b X02.490b Flur WE-4r 9.1 Flure, Hallen WE ts 7,24 13,30 21,36 2,95 39,24 9,42 37,25
04 T E 401 0 XT02.401 Treppe Mischnutzung 9.2 Treppen TH s 24,06 28,70 71,22 2,96 84,94 31,32 123,80
05 0 C 590 a X01.590a Flur Lehre 9.1 Flure, Hallen Fl s 8,42 12,21 33,93 4,03 49,21 10,96 43,32
05 0 C 590 b X01.590b - Personenaufzug Lehre 9.3 Schächte für Förderanlagen Te s 5,64 9,64 22,73 4,03 38,85 7,34 29,02
05 0 C 502 0 XT01.502 Treppe Lehre 9.2 Treppen TH s 5,73 9,68 23,11 4,03 39,01 7,46 29,50
05 0 C 501 0 501 AUR klein Lehre 5.2 Allgemeine Unterrichts- und Übungsräume ohne festes GestühlU1 s 32,27 22,74 94,56 2,93 66,63 42,00 166,05
05 0 C 502 0 502 AUR groß Lehre 5.2 Allgemeine Unterrichts- und Übungsräume ohne festes GestühlU1 s 67,08 32,78 216,01 3,22 105,55 87,31 345,14
05 0 C 503 0 503 AUR Lehre 5.2 Allgemeine Unterrichts- und Übungsräume ohne festes GestühlU1 s 51,72 28,90 166,53 3,22 93,06 67,31 266,09
05 0 C 501 0 X01.501 Technischer Betriebsraum Techn. Infrastrukt. 8.9 Sonstige betriebstechnische AnlagenTe s 16,53 16,73 53,30 3,23 53,96 21,51 85,03
05 0 C 502 0 X01.502 WC-H Lehre 7.1 Sanitärräume San s1 1,90 5,54 4,57 2,40 13,30 2,48 9,79
05 0 C 503 0 X01.503 WC-D Lehre 7.1 Sanitärräume San s1 2,18 6,04 5,24 2,40 14,50 2,84 11,24
05 0 A 504 0 X01.504 Dachboden Techn. Infrastrukt. 7.9 Sonstige Räume Te s 271,53 94,01 923,19 3,40 319,62 353,39 1397,03
05 0 C 590 0 X01.590 Flur Lehre 9.1 Flure, Hallen Fl s 43,09 49,48 129,26 3,00 148,43 56,08 221,68
05 0 C 501 0 XT01.501 Treppe Lehre 9.2 Treppen TH s 19,02 27,36 70,58 3,71 101,51 24,76 97,88
05 0 E 501 0 X02.501 Dachboden Techn. Infrastrukt. 7.9 Sonstige Räume Te s 151,19 75,99 296,33 1,96 148,94 196,77 777,89
05 T E 501 0 XT02.501 Treppe Mischnutzung 9.2 Treppen TH s 4,94 12,70 15,00 3,04 38,61 6,42 25,39
Löhr3-7_Raumbuch_190123.xlsx db-Heyde Seite 7 von 7
467 von 524 in Zusammenstellung
P18-007_1
VHS Löhrstr. 3-7
Anl E3 - BGF-BRI Erweiterung Druckdatum: 15.02.2019
Ebene
 Ansatz BGF 
BGF HK Höhe
 Ansatz BRI 
BRI
 BRI/BGF 
Ebene
 Ansatz BGF 
BGF HK Höhe
 Ansatz BRI 
BRI
 BRI/BGF 
m² m m m³ m² m m m³
UKF 615,00 -4,23 0,73 x 448,95 UKF 313,00 -4,23 0,73 x 228,49
UG x 615,00 -3,50 3,50 x 2.152,50 UG x 313,00 -3,50 3,50 x 1.095,50
EG x 617,00 0,00 3,10 x 1.912,70 EG x 157,00 0,00 3,10 x 486,70
01 x 618,00 3,10 4,30 x 2.657,40 01 x 157,00 3,10 4,30 x 675,10
02 x 616,00 7,40 4,34 x 2.673,44 02 x 157,00 7,40 4,34 x 681,38
03 x 597,00 11,74 4,26 x 2.543,22 03 x 253,00 11,74 4,26 x 1.077,78
04 x 597,00 16,00 5,17 x 3.086,49 04 x 253,00 16,00 5,17 x 1.308,01
05 x 393,00 21,17 3,98 x 1.564,14 05 x 18,00 21,17 1,00 x 18,00
DAF 603,85 25,15 0,00 DAF 240,65 25,15 0,00
x 4.053,00 x 17.038,84 4,20 x 1.308,00 x 5.570,96 4,26
20% Zuschlag für Rück- und Umbau am Bestand 35%
4.864,00 Berechnungsansatz 1.766,00 Berechnungsansatz 
Ebene
 Ansatz BGF 
BGF HK Höhe
 Ansatz BRI 
BRI
 BRI/BGF 
Ebene
 Ansatz BGF 
BGF HK Höhe
 Ansatz BRI 
BRI
 BRI/BGF 
m² m m m³ m² m m m³
UKF 0,00 x 0,00 UKF 527,00 -4,23 0,73 x 384,71
UG 0,00 x 0,00 UG x 527,00 -3,50 3,49 x 1.839,23
EG 0,00 x 0,00 EG -0,01 0,01 x 0,00
01 0,00 x 0,00 01 0,00 x 0,00
02 0,00 x 0,00 02 0,00 x 0,00
03 0,00 x 0,00 03 0,00 x 0,00
04 20,05 x 0,00 04 0,00 x 0,00
05 x 305,00 20,05 5,24 x 1.598,20 05 0,00 x 0,00
DAF 25,29 0,00 DAF 0,00
x 305,00 x 1.598,20 5,24 x 527,00 x 2.223,94 4,22
15% Zuschlag für Rück- und Umbau am Bestand 15% Zuschlag für Rück- und Umbau am Bestand
351,00 Berechnungsansatz 607,00 Berechnungsansatz 
Erweiterungansatz 1 (Verbinder Westflügel) Erweiterungansatz 3 (Hof-Üd HH)
Erweiterungansatz 2 (Dachausbau HH3) Erweiterungansatz 4 (Tiefgarage)
Zuschlag für Rück- und Umbau am Bestand
Flächenansatz 
Sonderfall 50% UG 
(statt 121m²)
Flächenansatz 
Sonderfall 50% UG 
(statt 75m²)
Flächenansatz 
Sonderfall 50% UG 
(statt 75m²)
Löhr3-7_Raumbuch_190123.xlsx db-Heyde Seite 1 von 1
468 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   Anlage (F)   
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Anlage (F) 
 
Fachgutachterliche Erklärung baulicher Brandschutz, IB Dr. Rönn v. 7.1.2019 (zu 
Objekt A)  
469 von 524 in Zusammenstellung
 
   
 Brandschutzbüro  Dr.-Ing.  Rönn 
 
 Ingenieure und Sachverständige für Brandschutz 
 
 
Dr.-Ing. Hans-Ulrich Rönn 
Gohliser Str. 24 a, 04155 Leipzig 
 
      0341 / 5900114 
  0172 / 8852159  
 
 0341 / 5900165  
 
  @ [E-MAIL ENTFERNT] 
 
Objekt: 
Volkshochschule Leipzig (VHS)   
 Löhrstraße 3-7 in 04105 Leipzig  
 
 
Auftraggeber: Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement  
 Prager Str. 126-128 in 04129 Leipzig   
 
 
 
 
 
 
Hier: 
Stellungnahme AZ19-001-01 vom 07.01.2019 
zu notwendigen Brandschutzmaßnahmen 
 
 
 
Im Zusammenhang mit einer derzeit in Bearbeitung befindlichen Bauzustandsanalyse und einer 
auf der Bauzustandsanalyse fußenden baulichen Investitionskonzeption soll festgestellt werden, 
welche Brandschutzmaßnahmen erforderlichenfalls bei künftigen Baumaßnahmen zu 
berücksichtigen sind. 
 
Für eine Bewertung der ggf. erforderlichen Brandschutzmaßnahmen werden die Sächsische 
Bauordnung in Verbindung mit der Schulbaurichtlinie sowie insbesondere die 
Brandschutzkonzepte aus den Jahren 1995 und 2012 herangezogen. 
 
In Übereinkunft mit dem Auftraggeber wird nachfolgend davon ausgegangen, dass die baulichen 
Anforderungen der Sächsischen Bauordnung mit den in den Brandschutzkonzepten aus 1995 
und 2012 bei den Umbauten in den vergangenen Jahren gebührend berücksichtigt worden 
waren, so dass bauliche Maßnahmen derzeit nicht erforderlich sind. Eine tiefer gehende 
Überprüfung durch den Unterzeichner der baulichen Gegebenheiten erfolgte auftragsgemäß 
nicht. 
 
Im Zusammenhang mit den vorgesehenen Investitionen müssen folgende Anlagen überprüft und 
ggf. aktuellen Vorschriften angepasst werden: 
 
- Sicherheitsbeleuchtung entsprechend den Anforderu ngen der Schulbaurichtlinie, 
- Brandmelde- und Alarmierungsanlage sowie 
- Maßnahmen des organisatorischen Brandschutzes. 
 
Die Brandmeldeanlage muss gemäß den damaligen Vorgaben nach heutigen Vorschriften den 
Anforderungen der Kategorie 3 gemäß DIN 14675 mit Aufschaltung auf die Feuerwehr 
entsprechen.  
 
Räume mit erhöhten Risiken sind in die Überwachung einzubeziehen. Gemäß den damaligen 
Vorgaben zählten die Aula, die Gaststätte, die Arena (?) und das Dachgeschoss dazu.  
 
470 von 524 in Zusammenstellung
 Brandschutzbüro Dr.-Ing. Rönn  Seite 2 
 Ingenieure und Sachverständige  für  Brandschutz  AZ19-001-01 vom 07.01.2019 
 
Aus heutiger Sicht kann auf die Überwachung der Aula, der Gaststätte, der Arena (?) und 
flächendeckend des Dachgeschosses verzichtet werden, jedoch sollten Räume für 
haustechnische Anlagen, Putzmittelräume, Teeküchen u. ä. Räume in die Überwachung 
einbezogen werden.  
 
Bislang war für das Haus 7 lediglich eine Hausalarmanlage erforderlich. Seitens des 
Unterzeichners wird empfohlen, auch das Haus 7 in den Schutz der Brandmeldeanlage nach 
DIN 14675 (Kategorie 3) einzubeziehen. 
 
 
aufgestellt: 
 
 
 
 
 
Dr.-Ing. Rönn 
 
       
471 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   Anlage (G)   
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Anlage (G)  
 
Fachgutachten Technische Ausrüstung HLS, IB Kamann v. 31.1.2019 (zu Objekt A) 
472 von 524 in Zusammenstellung
IB Kamann VHS- Bauzustandsanalyse HLS- Technik 31.01.2019
1
Projekt
Bauherr
Stadt Leipzig
Volkshochschule Leipzig
Löhstraße 3-7
04105 Leipzig
vertreten durch
Stadt Leipzig
Dezernat für Stadtentwicklung und Bau
Amt für Gebäudemanagement
Prager Str. 126 – 128
04317 Leipzig
Erläuterungsbericht zur Bauzustandsanalyse
Sanitär- Heizungs- und Lüftungstechnik
31.01. 2019
473 von 524 in Zusammenstellung
IB Kamann VHS- Bauzustandsanalyse HLS- Technik 31.01.2019
2
KG 400 Bestandserfassung Technische Anlagen
KG 410+420+430+480 Sanitär-, Heizungs- und Lüftungstechnik, MSR
Vorbemerkungen
Im Rahmen einer Studie sollen die technischen Anlagen der Volkhochschule Löhrstraße 3-7 in 4105
Leipzig bewertet werden um daraus Empfehlungen für die erforderlichen Sanierungs- bzw.
Erneuerungsmaßnahmen abzuleiten sowie mit einer vorläufigen Kostenannahme zu hinterlegen.
Es lagen keinerlei technische Revisionsunterlagen / Bestandsunterlagen der installierten Technischen
Anlagen Sanitär, Heizung und Lüftung vor, so dass nur die sichtbaren Anlagenteile bewertet werden
konnten.
KG 410 – Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen
KG 411 - Abwasseranlagen
Der Abwasser- Hausanschluss für Mischwasser befindet sich im Raum -X01.106 an der
Löhrstraße. Der Zustand der Hausanschluss- und Kellersammelleitungen ist als kritisch
anzusehen, da die alten Steinzeug- Abwasserleitungen schon mehrfach repariert wurden und
als verschlissen anzusehen sind. Bei Starkregenereignissen oder Rückstausituationen ist mit
einer möglichen Überflutung der Kellerräume zu rechnen.
Für die Entwässerung der Kellerräume existieren im Heizraum sowie im straßenseitigen
Kellerraum Unterflur- Kleinhebeanlagen im Pumpensumpf, welche einfachsten Standard
darstellen. Im Zuge einer Sanierung sollten diese erneuert werden.
Nach Sichtprüfung sind die Schmutzwasserleitungen im Keller komplett sanierungsbedürftig
und müssen erneuert werden. Die angeschlossene Regenwasser- Hofabläufe sind ebenfalls
zu erneuern und möglichst separat aus dem Gebäude zum Hausanschlussschacht zu führen.
Im Keller X01.090g Heizung befindet sich eine Fettabscheider- Anlage Fabrikat: ACO
Passavant und dient dem Abscheiden von fetthaltigen Abwasserbestandteilen aus dem
Bereich Lehrküche. Die Anlage ist in gutem Zustand und entspricht dem Technischen Stand.
Eine Entlüftungsleitung über Dach ist vorhanden. Einschätzungen zum Brandschutz bei der
Durchdringung der Schmutz- und Entlüftungsleitungen durch feuerbeständige
Deckenkonstruktionen konnten ohne zerstörenden Bauteiluntersuchungen nicht
vorgenommen werden.
Es ist nach Einschätzung davon auszugehen, dass keine fachgerechte brandschutzgerechte
Durchführung vorhanden ist. Die Sanierung ist dringend anzuraten und erforderlich.
Im Keller X01.190b befindet sich eine weitere Fettabscheider- Anlage Fabrikat: ACO
Passavant und dient dem Abscheiden von fetthaltigen Abwasserbestandteilen aus dem
Bereich Cafeteria. Die Anlage ist in gutem Zustand und entspricht dem Technischen Stand.
Eine Entlüftungsleitung über Dach ist hier aber nicht vorhanden, so dass diese zwingend
nachzurüsten ist. Einschätzungen zum Brandschutz bei der Durchdringung der Schmutz- und
Entlüftungsleitungen durch feuerbeständige Deckenkonstruktionen konnten ohne
474 von 524 in Zusammenstellung
IB Kamann VHS- Bauzustandsanalyse HLS- Technik 31.01.2019
3
zerstörenden Bauteiluntersuchungen nicht vorgenommen werden. Es ist nach Einschätzung
davon auszugehen, dass keine fachgerechte brandschutzgerechte Durchführung vorhanden
ist. Die Sanierung ist dringend anzuraten und erforderlich.
KG 412 - Trinkwasseranlagen
Im Keller X01.106 befindet sich der Trinkwasser- Hauanschluss.
Der Trinkwasserhausanschluss entspricht im Aufbau und Zustand nicht den a.R.d.T. und muss
dringend erneuert werden. Das Gebäude wird über Kellerverteilleitungen in Mischinstallation
durch mehrere senkrechte Steigleitungen mit Trinkwasser versorgt. Die gesamte
Kellerinstallation ist verschlissen, entspricht nicht den a.R.d.T für Trinkwasser, die Materialien
der Trinkwasserrohrleitungen entsprechend nicht den Vorgaben der Trinkwasser-
Verordnung bzw. den Empfehlungen des Umweltbundesamtes (UBA) und ist dringend
sanierungsbedürftig. Verschiedenen Stagnationsbereiche und nicht zulässige
Schlauchanschlussleitungen gefährden die Trinkwasserqualität und somit die Gesundheit der
Nutzer im Gebäude. Es wird empfohlen, Untersuchungen zur Trinkwasserqualität und eine
ausführliche Trinkwasser- Gefährdungsanalyse durch einen qualifizierten Sachverständigen
durchzuführen zu lassen.
Die Toilettenanlagen im Hauptgebäude sind mit Kaltwasseranschlüssen ausgerüstet.
Warmwasser wird hier nicht bereitgestellt.
Im Keller befindet sich eine ältere zentrale Warmwasserversorgungsanlage für die Sporthalle
im Südflügel.
Im Bereich der Lehrküche im 4.Obergeschoss befindet sich eine
Warmwasserversorgungsanlage für diesen gesamten Küchenbereich als
Warmwasserspeicher, welche in einem guten technischen Zustand ist.
Im Objekt sind neben den Sanitär- Toilettenräumen für Damen und Herren weitere
Waschbecken bzw. Trinkwasserentnahmestellen in Unterrichtsräumen bzw. in Fluren
vorhanden. Ob diese einer regelmäßigen Wasserentnahme unterzogen werden, konnte nicht
verbindlich festgestellt werden.
Es wird eingeschätzt, dass die gesamte Trinkwasser- Installation komplett nach den a.R.d.T.
erneuert werden muss. Entnahmestellen mit unregelmäßiger Nutzung sind entweder zu
entfernen oder mit erforderlichen automatischen Spülarmaturen auszurüsten.
Die Sanitärräume befinden sich in einem allgemein noch akzeptablen Zustand. Trotzdem
dürften die Sanitärobjekte die übliche Nutzungszeit erreicht haben und sollten im Zuge der
notwendigen Trink- und Abwasserleitungs- Sanierung komplett mit erneuert werden.
Eine Demontage der Sanitärobjekte ist durch die erforderliche Neuinstallation von Schmutz-
und Trinkwasserleitungen innerhalb der Vorwand- bzw. Unterputzinstallationen sowieso
notwendig.
475 von 524 in Zusammenstellung
IB Kamann VHS- Bauzustandsanalyse HLS- Technik 31.01.2019
4
Die ca. 2010 installierte Sanitärtechnik einschl. des Warmwasserbereiters für die Lehrküche
im Technischen Betriebsraum 501 sowie in der Lehrküche selbst ist in einem sehr guten
Zustand. Hier sind keine Maßnahmen erforderlich.
KG 420 – Wärmeversorgungsanlagen
Zur Bewertung der Heizungsanlage konnten durch den Nutzer / Bauunterhalt keine Bestands- bzw.
Revisionsunterlagen bereitgestellt werden, so dass nur optisch einsehbare Anlagenteile bewertet
werden können.
KG -421- Wärmeerzeugungsanlagen
Das Objekt wird durch die Stadtwerke Leipzig mit Fernwärme versorgt.
Im Keller Raum XT01.006 steht die Fernwärme- Hausanschlussstation Fabrikat: DrechslerTechnik
Baujahr 08/1997 sowie die Warmwasseranlage für die Turnhalle sowie weitere Anlagenbauteile wie
z.B. Ausdehnungsgefäße, Verteiler und Zubehör.
Die Anschlussleistung beträgt 700,0 kW (2 x 350 kW- indirekter Anschluss) bei Systemtemperaturen
130/55°C primär und 70/50 °C sekundär.
Die Regelung der gesamten Heizungsanlage erfolgt über die bauseitige DDC- Regelung der Fa.
Bormann & Reinhold (DDC- System: TREND).
Die Fernwärme- Hausanschlussstation hat ihre übliche Lebensdauer von 15 Jahren überschritten und
sollte im Rahmen einer Sanierungsmaßnahme zwingend erneuert werden.
KG 422 – Wärmeverteilnetze
Im Erdgeschoss Flur X01.090g befindet sich der Heizkreisverteiler sowie die MSR-DDC- Anlage zur
Regelung und Steuerung der Fernwärmestation und der vorhandenen 9 Heizkreise.
Es sind folgende Heizkreise aufgebaut:
 HK1: Wohnen Haus 7
 HK2: Kursräume + Toiletten Haus 7
 HK3: Nordflügel
 HK4: Mittelflügel
 HK5: Turnhalle
 HK6: Südflügel
 HK7: Warmwasserbereiter Turnhalle
 HK8: Aula
 HK9: Heizung Dachgeschoss (Lehrküche)
Die Heizungs- Kellerverteilung ist veraltet und entspricht nicht mehr dem Stand der Technik. Die
Wärmeschutz- Isolierung ist teilweise defekt.
Brandschutzanforderungen sind entsprechender optischer Sichtprüfung nicht erfüllt.
476 von 524 in Zusammenstellung
IB Kamann VHS- Bauzustandsanalyse HLS- Technik 31.01.2019
5
Ein hydraulischer Abgleich des Heizungssystems konnte auf Grund fehlender Armaturentechnik nicht
festgestellt werden.
Die Heizungsverteilung im Keller ist veraltet. Die Pumpentechnik ist energetisch ineffizient und muss
gegen Energiesparpumpen ausgetauscht werden.
Die Heizungssteigleitungen sind durch Unterputzinstallationen zum Großteil nicht sichtbar und
können deshalb nicht näher beurteilt werden.
Die Heizkörper- Anbindeleitungen innerhalb der Nutzungseinheiten, meist aufputz in den Büros und
Unterrichtsräumen sowie der Lehrküche ausgeführt, sind in einem optisch guten Zustand, so dass
hier kein zwingender Handlungsbedarf bei der Sanierung besteht.
Die ca. 2010 installierte Heizungstechnik im Technischen Betriebsraum 501 sowie in der Lehrküche ist
in einem sehr guten Zustand. Hier sind keine Maßnahmen erforderlich.
In den Unterrichtsräumen bestehen Zonenreglungen für alle Heizkörper im Raum, welche über die
DDC- Anlage angesteuert werden können.
Die Büroräume werden über Heizkörper- Einzelthermostate geregelt.
Die Einhaltung der Brandschutzanforderungen bei der Durchdringung von Wänden und
Geschossdecken mit Anforderungen an den Feuerwiderstand konnte nicht überprüft werden, da
diese nicht sichtbar sind bzw. nicht zerstörungsfrei überprüft werden können.
Es wird die komplette Erneuerung der Heizungszentrale im Keller sowie der Heizungsverteileranlage
einschl. aller Rohrleitungen im Keller einschließlich der Anbindungen an die Steigleitungen zwingend
erforderlich. Neue Armaturen für den hydraulischen Abgleich der Heizungsanlage sind zu installieren.
KG 423 – Raumheizflächen
Im Objekt Volkhochschule sind verschiedene Heizflächen verbaut.
Neben profilierten Standard- Ventilkompaktheizkörpern wurden auch Stahlröhren- Radiatoren
verbaut. Alle vorgefundenen Heizflächen sind in einem guten äußerlichen Zustand.
Eine Sanierungserfordernis wird hier nicht gesehen.
In der Sporthalle sind Lufterhitzer für die Beheizung der Sporthalle installiert. Für eine schnelle
Beheizung sind diese gut geeignet. In Abhängigkeit der Hallennutzung (Ballspiele etc.) sind diese
Lufterhitzer gegebenenfalls ungeeignet und sollten durch neue, z.B. ballwurfsichere Heizflächen,
ersetzt werden.
477 von 524 in Zusammenstellung
IB Kamann VHS- Bauzustandsanalyse HLS- Technik 31.01.2019
6
KG 430 – Lufttechnische Anlagen
Zur Bewertung der Lufttechnischen Anlagen konnten durch den Nutzer / Bauunterhalt keine
Bestands- bzw. Revisionsunterlagen bereitgestellt werden, so dass nur optisch einsehbare
Anlagenteile bewertet werden können.
Im Objekt befinden sich verschiedene Lüftungs- und Teilklimaanlagen.
Die Toilettenanlagen werden über die vorhandenen Fenster gelüftet.
Die Aula hat derzeit keine mechanische Lüftungsanlage, da die alte ursprüngliche Anlage außer
Betrieb genommen wurde.
Für die geplante Nutzung der Aula mit bis zu 140 Personen als Versammlungsraum ist zwingend eine
neue Be- und Entlüftungsanlage, vorzugsweise mit Kühlfunktion, vorzusehen, um den Anforderungen
an heutige Versammlungsräume gerecht zu werden. Da der Saal unter Denkmalschutz steht, sind die
Lüftungsanlagenbauteile entsprechend nachhaltig zu planen und mit der Architekturplanung und der
Denkmalschutzbehörde abzustimmen. Sonderlösungen für die Zuluft- und Abluftführungen sind
hierbei erforderlich und erfordern eine besondere Planung sowie Ausführung.
KG -431- Lüftungsanlagen
Für diese Lüftungsanlagen liegen ebenfalls keine technischen Unterlagen vor, so dass nur eine
optische Bewertung der sichtbaren Teile vorgenommen werden konnte.
Zum Brandschutz bei der Durchdringung von Lüftungsleitungen von Wänden und Decken mit
Feuerwiderstand können keine Aussagen getroffen werden, da Unterhangdecken oder
Verkleidungen keine Prüfung zugelassen haben.
Im 4. Obergeschoss (werden die Räume 411+412 der Lehrküche mechanisch be- und entlüftet.
Im Technischen Betriebsraum X01.501 im 1. Dachgeschoss wurden die erforderlichen
Lufttechnischen Geräte für die Lehrküche installiert. Die im Jahr 2010 installierte Lüftungstechnik für
die Lehrküche ist ein einem optisch sehr guten Zustand.
Die Sanitärräume der Sporthalle werden mechanisch Be- und entlüftet. Im Sanitärbereich und den
Umkleidebereichen befinden sich Be- und Entlüftungsleitungen in Sichtmontage oder aber in
Wänden und Unterhangdecken. Die Zu- und Abluft wird über Gitter bzw. Lüftungsventile eingebracht
bzw. erfasst. Eine einfache Be- und Entlüftungsanlage mit Warmwasser- Heizregister befindet sich im
Dachboden des Südflügels. Der Zustand ist nach optischer Prüfung in Ordnung.
Für den Bistro- Bereich im Erdgeschoss des Vorderhauses mit einer kleinen Küche sowie einem
Bistro- Gastraum ist eine Umluftküchenhaube eingebaut. Eine unserer Einschätzung nach
erforderliche Be- und Entlüftungsanlage ist nicht vorhanden, so dass in diesem Bereich schlechte
Luftzustände (verbrauchte warme Küchenluft auch im Gastraum) bei den Begehungsterminen
festgestellt wurden.
Für diesen Bereich wird eine Nachrüstung einer Be- und Entlüftungsanlage dringend empfohlen, um
die Hygienischen Anforderungen an den Küchen- und Gastraumbereich sicher zu stellen. Hierfür ist
478 von 524 in Zusammenstellung
IB Kamann VHS- Bauzustandsanalyse HLS- Technik 31.01.2019
7
mit erheblichen Bauaufwendungen zu rechnen, da z.B. die Küchenabluft zwingend über Dach, unter
Berücksichtigung der Brandschutzanforderungen in L-90, abzuführen ist. Für die Lüftungsgeräte sind
geeignete Aufstellräume vorzuhalten.
KG -432- Teilklimaanlagen
Die neu 2010/2011 neu errichteten Kursräume 501-503 im Nordflügel, 5.OG, sind mit
Deckenintegrierten- Direktverdampfer- Umluftkühlgeräten ausgerüstet. Diese Anlagen dienen der
Kühlung der Raumluft im Sommer, da die großen Fensterflächen mit Südausrichtung einen
zusätzlichen hohen Wärmelasteintrag verursachen. Das Außenkühlgerät befindet sich auf dem Dach
des 5. Obergeschosses, hofseitig.
Technische Unterlagen dazu konnten nicht eingesehen werden. Die Teilklimaanlage befindet sich
nach optischer Einschätzung in einem guten Zustand.
Für die 4 Serverräume sind jeweils Split- Klima- Anlagen zur Sicherstellung der maximal zulässigen
Innenraumtemperatur vorzusehen. Es werden Duo- Split- Klimaanlagen (2 Innengeräte / 1
Außengerät) für die 2 Serverräume im Kellergeschoss sowie 2 Serverräume im EG und 1.OG
vorgesehen.
479 von 524 in Zusammenstellung
IB Kamann VHS- Bauzustandsanalyse HLS- Technik 31.01.2019
8
Beurteilungskriterien:
Bauzustandstufe (BZS) Durchschnittlicher
Verschleißgrad
Bewertung Maßnahmen
1 Bis 10% Sehr gut Wartung, Kontrolle
2 11-25% Gut Wie vor; teilweise
Instandsetzung
3 26-50% Befriedigend Wie vor, jedoch
Instandsetzung in
Teilbereichen
erforderlich
4 Über 50% Ungenügend Sanierung erforderlich
KG Bauteil Bauzustand / BZS Handlungsbedarf
410 Sanitär
411 Abwasseranlagen Abwasseranalgen im
Kellergeschoss
verschlissen, teilweise
defekt; in den Etagen
meist nicht sichtbar;
letzte Sanierung der
Sanitärräume 1994;
Fettabscheider- Anlagen
in guten Zustand;
BZS 4
Sanierung der kompletten
Schmutz- und
Regenwasserleitungen im
Kellergeschoss dringend
erforderlich;
Teilweise Gefahr von
Überflutung des KG und
dadurch größere
Sachschäden bei
Rückstau;
Abwasserinstallation in
den Obergeschossen
soweit sichtbar ebenfalls
sanierungsbedürftig;
Brandschutzsanierung an
Leitungsanlagen;
Fettabscheider Bistro mit
Entlüftungsleitung über
Dach ergänzen;
412 Trinkwasseranlagen Trinkwasseranlage im
gesamten Gebäude
verschlissen; entspricht
in großen Teilen soweit
erkennbar nicht den
aktuellen Regeln der
Technik; Stagnations-
und Verkeimungsgefahr
des Trinkwassers
gegeben;
BZS 4
Sanierung / Erneuerung
der kompletten
Trinkwasseranlage ab
Hausanschluss
erforderlich;
Neuwertige Anlagenteile
(Lehrküche) ggf. erhalten;
Im Zusammenhang mit
der kompletten
Leitungsanlagen-
Erneuerung wird auch
eine Erneuerung der
Sanitärobjekte und
Armaturen empfohlen
(moralischer Verschleiß)
413 Gasanlagen Entfällt Entfällt
480 von 524 in Zusammenstellung
IB Kamann VHS- Bauzustandsanalyse HLS- Technik 31.01.2019
9
KG Bauteil Bauzustand / BZS Handlungsbedarf
420 Wärmeversorgungsanlagen
421 Wärmeerzeugungsanlagen Fernwärmeversorgung;
Hausanschlussstation
Baujahr 1997; Zustand
befriedigend; höher
Wartungsaufwand;
BZS: 3
Erneuerung wird im
Zusammenhang mit KG
422 dringend empfohlen;
422 Wärmeverteilnetze Wärmeverteilnetz im
Keller verschlissen und
veraltet; alte
Pumpentechnik;
teilweise fehlende oder
defekte Isolierung;
fehlende
Brandschutzmaßnahmen;
BZS: 4
Komplette Erneuerung
der Heizungsverteilnetze
im Kellergeschoss;
Verteilleitungen im
Gebäude EG bis 5.OG in
befriedigenden Zustand
soweit einsehbar; in den
AUR und Nebenräumen
kein zwingender
Handlungsbedarf;
423 Raumheizflächen
AUR- / Nebenräume
Sporthalle
Raumheizflächen
vermutlich auch 1997
erneuert; allgemein guter
Zustand; kein genereller
Handlungsbedarf
erkennbar; keine akuten
Mängel bei der
Wärmeversorgung
bekannt;
BZS: 2
Heizflächen mit
Gitterverkleidung im
Wandbereich; zusätzliche
Heizlüfter installiert;
hier besteht
Sanierungsbedarf;
energetische
Optimierung durch neue
Heizflächen;
BZS: 4
Im Zusammenhang mit
der Erneuerung der
Heizungsverteilnetzes im
KG Durchführung der
kompletten
Netzberechnung zum
hydraulischen Abgleich;
Austausch der
Heizkörperventile;
Einbau von
Strahlplattenheizung oder
alternativer Heizflächen;
430 Lufttechnische Anlagen
431 Lüftungsanlagen HH3- Sanitärräume
Sporthalle: Be- und
Entlüftungsanlage im
befriedigenden Zustand;
BZS: 3
Wartungsarbeiten
durchführen
481 von 524 in Zusammenstellung
IB Kamann VHS- Bauzustandsanalyse HLS- Technik 31.01.2019
10
KG Bauteil Bauzustand / BZS Handlungsbedarf
HH5: 4. OG Lehrküche:
Neuwertige Be- und
Entlüftungsanlagen;
guter Zustand;
BZS: 2
VH3: EG Bistro
Umluft- Küchenhaube;
keine erforderliche
Küchen- Be- und
Entlüftungsanlagen;
Keine
Gastraumlüftungsanlage
vorhanden;
BZS: 4
Wartungsarbeiten
durchführen;
Einbau einer
Küchenabluftanlage mit
Fortluftführung über Dach
notwendig;
Einbau einer Be- und
Entlüftungsanlage für
Gastraum erforderlich;
432 Teilklimaanlagen HH5: 5.OG Kursräume
Teilklimaanlagen als VRF-
System in gutem
Zustand;
BZS: 2
Wartungsarbeiten
durchführen;
433 Klimaanlagen Keine
480 Gebäudeautomation
481 Automationssysteme DDC-
Heizungsregelanlage
Fabrikat: Bormann &
Reinhold; Anlage Baujahr
1997 mit Heizung; keine
Probleme bekannt; DDC-
Regler bereits
aktualisiert; Anlage ist
weiterhin ausbaufähig
und kann aktualisiert
werden;
BZS: 2
Wartung und Prüfung der
Regler- Einstellungen; ggf.
Optimierungsmaßnahmen
482 von 524 in Zusammenstellung
IB Kamann VHS- Bauzustandsanalyse HLS- Technik 31.01.2019
11
Vorläufige Kostenannahme
KG Bauteil Leistungen Kosten in € (netto)
200 Hausanschlüsse Trinkwasser 2.200,00
Abwasser 5.500,00
410 Sanitäranlage bestehend
aus:
36x WC
42 x Waschtisch
13 x Urinal
4 x Ausguss
9 x Handwaschbecken
4 x Spüle / SM
7 x Flur-
Trinkwasserbecken
5 x Dusche
2 x Wohnungen in
Löhrstr.7
220.000,00
420 Wärmeversorgung Fernwärmestation 700 kW +
200,0 kW für Neubau
33.000,00
Neuer Verteiler / Pumpen 22.000,00
Neue Heizleitungen
Kellerbereich
33.000,00
Neue Heizflächen Sporthalle 11.000,00
Neue Heizflächen
Sanitärbereiche
22.000,00 €
Einbau neue
Heizkörperventile +
Strangventile für hydr.
Abgleich
11.000,00
430 Abluftanlage Sanitär Abluftanlage 33.000,00
Cafeteria: Küchenlüftung 44.000,00
Gastraum- Lüftung 55.000,00
Aula Teilklimaanlage AULA
für ca. 140 Personen mit
Kühlfunktion
93.500,00
480 DDC- Anlage (Bestand) Update / Anpassung 22.000,00
DDC- Erweiterung für neue
Lüftungsanlagen
Aula- Lüftungsanlage
Bistro- Lüftungsanlage
16.500,00
13.200,00
Inkl. für Bauen im Bestand
+10% Zuschlag
Summe 636.900,00
19% Mehrwertsteuer 121.011,00
brutto 757.911,00
483 von 524 in Zusammenstellung
IB Kamann VHS- Bauzustandsanalyse HLS- Technik 31.01.2019
12
Zusätzliche Teil- Klimatisierung (Umluftkühlung zur Sicherstellung einer Raumtemperatur <= 26°C)
von 39 Stück Unterrichtsräumen (AUR) und 19 Stück Büroräumen ohne außenliegenden
Sonnenschutz (Gebäude steht unter Denkmalschutz)
Geschoss Büro (Raumnummer) AUR (Raumnummer)
1. Ober-
geschoss
110,112,113,114,116,117,
118,119,132,
133, 134, 135,137,138
101,103,140,105,106,131,136
2. Ober-
geschoss
201,202,204,215 205,206,207,208,217,218,219,220,221,231,233,
235,236
3. Ober-
geschoss
304 303,305,306,312,313,314,315,330,333,335
4. Ober-
geschoss
401,402,403,406,407,409,410,411, x01.403
Summe 19 39
KG Bauteil Leistungen Kosten in € (netto)
431 39x AUR +19x Büro Teilklimaanlage als
VRF- Klimaanlage mit
Deckeneinbau- Kanal-
Umluftgeräten und
VRF- Außengerät auf
dem Dach; Kältemittel
R 410A oder
gleichwertig;
300.000,00
Summe 300.000,00
19% Mehrwertsteuer 57.000,00
brutto 357.000,00
484 von 524 in Zusammenstellung
485 von 524 in Zusammenstellung
486 von 524 in Zusammenstellung
487 von 524 in Zusammenstellung
488 von 524 in Zusammenstellung
489 von 524 in Zusammenstellung
490 von 524 in Zusammenstellung
491 von 524 in Zusammenstellung
492 von 524 in Zusammenstellung
493 von 524 in Zusammenstellung
494 von 524 in Zusammenstellung
495 von 524 in Zusammenstellung
496 von 524 in Zusammenstellung
497 von 524 in Zusammenstellung
498 von 524 in Zusammenstellung
499 von 524 in Zusammenstellung
db-Heyde P18-007_1 Bauzustandsanalyse und baul. Investkonzept 15.02.2019 
P18-007_1-BZA-Investkonzept_190215-akt.docx   Anlage (H)   
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Anlage (H) 
 
Fachgutachten Technische Ausrüstung ELT-Datentechnik, IG GWW mbH v. 08.2.2019 
(zu Objekt A)  
 
  
 
 
  
 
 
500 von 524 in Zusammenstellung
Volkshochschule Leipzig (VHS) Bauzustandsanalyse 08.02. 2019 
Löhrstraße 3-7 Starkstromanlagen / Fernmelde- und 
04105 Leipzig informationstechnische Anlagen 
 
Erläuterungsbericht 
 
 
 
 
 
Ingenieurgesellschaft Guthannß-Wehlte-Wehner mbH Seit e 1 von 24 
 
Starkstromanlagen / Fernmelde- und informationstechnische Anlagen 
 
Vorbemerkungen 
 
Im Rahmen einer Studie sollen die technischen Anlagen  der Volkhochschule Löhrstraße 3-7 in 4105 
Leipzig bewertet werden. Daraus resultierend sind Emp fehlungen für die erforderlichen Sanierungs- 
bzw. Erneuerungsmaßnahmen abzuleiten sowie mit einer vorläufigen Kostenannahme zu hinterlegen. 
 
Es lagen keine technische Revisionsunterlagen / Bestandsunterlagen der installierten Starkstrom- sowie 
Fernmelde- und informationstechnischen Anlagen vor, so dass nur die sichtbaren Anlagenteile bewertet 
werden konnten. 
 
In Abstimmung mit Nutzer und Objektplaner sowie dem Amt für Gebäudemanagement kann ein Umbau 
bzw. einer Ertüchtigung des Gebäudes und deren Anlage n nur bauabschnittweise unter Sicherstellung 
des weiteren Betriebes der Einrichtung in allen nich t betroffenen Bereichen erfolgen. Daraus resultie- 
rende zusätzliche Kosten für die Sicherung und den Schutz von Anlagenteilen, die Schaffung von Proviso- 
rien, notwendigen Umschlüssen usw. wurden in den vo n uns für die einzelnen Kostengruppen veran- 
schlagten Kosten berücksichtigt. 
 
 
KG 200 – Herrichten und Erschließen 
 
KG 220 – Öffentliche Erschließung 
 
KG 225 – Stromversorgung 
 
Die Stromversorgung erfolgt über einen Niederspannung shausanschlusskasten ca. 250A. Als Leistungs- 
bedarf wurden 147 kVA laut Netzvertrag vom 08.11.2001  angegeben. Für eine Erhöhung der Leistungs- 
bereitstellung um 30 KVA (Erweiterungsbau) ist bei d en Stadtwerken der entsprechende Bedarfsanmel- 
dung zu stellen. Die Kosten für den Baukostenzuschuss und die Leistungserhöhung können nur grob ge- 
schätzt werden und müssen bei der Netz Leipzig AG angefragt werden. 
 
 
KG 226 – Telekommunikation 
 
Das Gebäude ist telekommunikations- und datenseitig ersc hlossen. Zusätzliche Maßnahmen sind nicht 
erforderlich. 
 
 
KG 400 – Bauwerk – Technische Anlagen 
 
KG 440 – Starkstromanlagen 
 
KG 442 – Eigenstromversorgungsanlagen 
 
Das Gebäude besitzt eine Zentralbatterieanlage aus dem Jahr 2001. Der Batteriesatz hat seinen Lebens- 
zyklus erreicht. Die Komponenten der Steuerung fallen regelmäßig aus und müssten getauscht werden. 
Eine Reparatur ist nicht möglich, da die Anlagenteile nicht mehr hergestellt werden. Die Anlage ist somit 
auszutauschen.  
501 von 524 in Zusammenstellung
Volkshochschule Leipzig (VHS) Bauzustandsanalyse 08.02. 2019 
Löhrstraße 3-7 Starkstromanlagen / Fernmelde- und 
04105 Leipzig informationstechnische Anlagen 
 
Erläuterungsbericht 
 
 
 
 
 
Ingenieurgesellschaft Guthannß-Wehlte-Wehner mbH Seit e 2 von 24 
Der Standort der Anlage im Keller ist kritisch zu hin terfragen in Bezug auf Hochwasser bzw. Extremwet- 
terlagen. 
 
KG 443 – Niederspannungsschaltanlagen 
 
Im Keller befindet sich die Gebäudehauptverteilung. Die Verteilung ist um die Verbraucher des Erweite- 
rungsbaus zu erweitern. Der Hersteller Klöckner Möller existiert nicht mehr, Ersatzteile sind nicht mehr 
verfügbar. Es empfiehlt sich auch auf Grund der Lebens dauer und der Leistungserhöhung (größerer 
Sammelschienenstrom) die Schaltanlage auszutauschen. Der Standort der Anlage im Keller ist kritisch zu 
hinterfragen in Bezug auf Hochwasser bzw. Extremwetterlagen. 
 
 
KG 444 – Niederspannungsinstallationsanlagen 
 
Installationsanlage  
 
Die elektrischen Installationsanlagen wurden seit den 1990-ziger Jahren in Teilen schrittweise saniert. In 
vielen Unterrichtsräumen und im Bereich der Verwaltung  besteht eine Auf-Putz-Installation auch noch 
in Aluminiumverkabelung von vor 1990. Im Zuge der Sanie rung ist eine Unter Putz-Verlegung vorzuse- 
hen. Teilweise sind in Bereichen mit erhöhter Instal lation die Unterverteiler auszutauschen. Teilweise 
fehlen hier die Fehlerstromschutzschalter für Steckdosenstromkreise. 
 
Im Haus 7 sollen sowohl das EG als auch das 4.OG komplett saniert werden. 
 
Brandschutzmaßnahmen 
 
Bei den Objektbegehungen wurde festgestellt, dass dur chlaufende Kabel und Leitungen in verschiede- 
nen Bereichen, welche aus unserer Sicht Flucht- und Rettungswegen zuzuordnen sind, ohne brand- 
schutztechnische Einhausungen verlegt wurden.  
 
Da derzeit kein aktuelles Brandschutzkonzept vorliegt ist dieses neu zu erstellen und auf dessen Grund- 
lage entsprechende Maßnahmen umzusetzen um ggf. vorliegende Defizite zu beseitigen.  
 
Verlegesysteme 
 
Die Verkabelung der Stark- und Schwachstromanlagen kann im Wesentlichen über zentral an-geordnete 
Steigeschächte und Kabeltrassen erfolgen. Es wurden die, für die beschriebenen Maßnahmen erforderli- 
chen, horizontalen Kabelträgersysteme und vertikalen Kabelleitern in Schächten bei der Kalkulation der 
Kosten berücksichtigt. 
 
 
KG 445 – Beleuchtungsanlagen 
 
Allgemeinbeleuchtung  
 
Die elektrischen Beleuchtungsanlagenanlagen wurden seit  den 1990 ziger Jahren in Teilen schrittweise 
saniert. In vielen Unterrichtsräumen und im Bereich de r Verwaltung sind noch Leuchten mit Startern 
und T8 Leuchten vorhanden. Die Lebensdauer ist übersc hritten. Ein Austausch der Leuchten in LED-
Technik ist auch aus Gründen der Energieeffizienz notwendig. 
 
502 von 524 in Zusammenstellung
Volkshochschule Leipzig (VHS) Bauzustandsanalyse 08.02. 2019 
Löhrstraße 3-7 Starkstromanlagen / Fernmelde- und 
04105 Leipzig informationstechnische Anlagen 
 
Erläuterungsbericht 
 
 
 
 
 
Ingenieurgesellschaft Guthannß-Wehlte-Wehner mbH Seit e 3 von 24 
 
Auf Grund der Lebenszyklusdauer der restlichen Beleu chtung im Gebäude empfiehlt es sich auch aus 
Gründen der Senkung des Stromverbrauches diese ebenfalls in Leuchten mit LED-Technik zu tauschen. 
 
Im Haus 7 soll das EG und das 4.OG saniert werden. Die Kosten wurden berücksichtigt. 
 
Sicherheitsbeleuchtung 
 
Die Rettungszeichen sind teilweise noch mit Leuchtstofflampen ausgestattet. Diese neigen, nach Aussa- 
ge des Nutzers, zunehmend zu Ausfällen. Zur Senkung der Wartungskosten und zur Senkung des Ener- 
gieverbrauches (kleinere Batteriekapazität) werden Rettungszeichen in LED–Technik  vorgesehen. 
 
Außenbeleuchtung 
 
Die Außenleuchten sind teilweise noch mit Leuchtstofflampen bzw. Entladungslampen ausgestattet. Zur 
Senkung der Wartungskosten und zur Senkung des Energ ieverbrauches werden Leuchten in LED–
Technik  vorgesehen. 
 
 
KG 446 – Blitzschutz- und Erdungsanlagen 
 
Für neu zu installierende Komponenten der elektrischen Anlagen sind Maßnahmen zur Erdung notwen- 
dig. Es wird von einer funktionierenden Blitzschutzanlage ausgegangen.  
 
Es ist ein gewerkeübergreifendes Blitzschutzkonzept  zu erstellen, bei dem auch der innere Blitzschutz 
(Überspannungsschutz) mit betrachtet wird. Kosten hierfür wurden bisher nicht berücksichtigt. 
 
 
KG 449 – Starkstromanlagen, sonstiges 
 
Räume mit Ost-, Süd, und Westausrichtung erhalten Verdunklungseinrichtungen. Für diese Anlagen sind 
die Verkabelung und Steuerung vorzusehen. 
 
Ebenfalls sollen verschiedene Räume eine aktive Kühlung erhalten. Für die Stromversorgung der Innen- 
geräte und der Außengeräte wurden Leistungen bei der Kostenermittlung berücksichtigt. 
 
 
KG 450 – Fernmelde- und informationstechnische Anlagen 
 
 
KG 451 – Telekommunikationsanlagen 
 
Die Ausstattung des Objektes mit Anlagen der Telekommunikationstechnik einschließlich der erforderli- 
chen Endgeräte erfolgt auf Grundlage von Rahmenverträgen durch die Leipziger Computer und System- 
haus GmbH als Geschäftsbesorger der Stadt Leipzig. 
 
Das installierte Kommunikationssystem entspricht dem Stan d der Technik, unterliegt einer regelmäßi- 
gen Wartung und wird als bedarfsgerecht eingeschätzt. Systemerweiterungen sind grundsätzlich mög- 
lich. 
503 von 524 in Zusammenstellung
Volkshochschule Leipzig (VHS) Bauzustandsanalyse 08.02. 2019 
Löhrstraße 3-7 Starkstromanlagen / Fernmelde- und 
04105 Leipzig informationstechnische Anlagen 
 
Erläuterungsbericht 
 
 
 
 
 
Ingenieurgesellschaft Guthannß-Wehlte-Wehner mbH Seit e 4 von 24 
Im Zuge möglicher Umbaumaßnahmen wird, zur Erhöhung der Erreichbarkeit ausgewählter Mitarbeiter, 
welche nicht zwingend ortsgebunden arbeiten (Direktor, Stellvertreter, Hausmeister etc.), die Installati- 
on eines flächendeckenden DECT-Systems zur Versorgung entsprechender Teilnehmerendgräte empfoh- 
len.  
 
Die Kosten für den Ausbau des Kommunikationssystems wurden in der vorläufigen Kostenannahme un- 
ter KG 451 berücksichtigt. Die Kosten für den erforderlichen Netzausbau wurden unter KG 457 erfasst.  
 
   
KG 452 – Such- und Signalanlagen 
 
Behinderten-Rufanlage 
 
Das Gebäude verfügt über eine funktionsfähige Behinder ten-Rufanlage im Behinderten-WC X01.020 im 
Erdgeschoss mit Aufschaltung auf die in der Nähe befindliche, ständig besetzte Pforte. 
 
Die Anlage fällt seit 2016 in den Geltungsbereich der DIN 0834, besitzt jedoch Bestandsschutz. 
 
Auf Grundlage vorgenannter DIN müssen entsprechende Anlagen gegen Spannungsausfall gesichert sein 
und eine Störmeldung an eine ständig besetzte Stelle ab setzen. Wir empfehlen perspektivisch eine ent- 
sprechende Nachrüstung der bestehenden Anlage. 
 
Türsprechanlagen 
 
Das Gebäude verfügt nicht über eine Türsprecheinrichtung da dieses in der Regel frei zugänglich ist.  
 
In Abstimmung mit dem Nutzer wird die Installation einer entsprechenden Anlage jedoch gewünscht um 
u.a. Lieferanten oder Service-Dienstleistern einen schnellen Kontakt zum Hausmeister (ggf. über DECT – 
siehe hierzu KG 451) zu ermöglichen. 
 
Favorisiert wird durch uns die Installation von 2 Türs prechanlagen in vandalismussicherer Ausführung 
und Aufschaltung auf das Telekommunikationssystem, um eine hohe Flexibilität bei der Zielwahl und 
Weiterleitung von Rufen zu ermöglichen. 
 
Zutrittskontrollanlagen / digitales Schließsystem 
 
Das Objekt verfügt lediglich über ein mechanisches Schließsystem. Dies ist, insbesondere in Hinsicht auf 
die große Zahl der im Objekt beschäftigten und zum Tei l wechselnden Lehrkräfte, mit dem Risiko eines 
kostenintensiven Austausches kompletter Schließgrupp en bei Verlust eines Schlüssels verbunden. Aus 
vorgenanntem Grund wurden durch den Nutzer möglichst kleine Schließgruppen gebildet um die im Fal- 
le eines Schlüsselverlustes entstehenden Kosten zu minimieren. 
 
Durch die Stadt Leipzig wird deshalb, insbesondere be i Schulbauten, zunehmend der Einsatz digitaler 
Schließzylinder favorisiert welche es gestatten, bei Verlust eines Transponders die betroffenen Schließ- 
zylinder umzuprogrammieren und so deren Austausch zu  vermeiden. Dies senkt langfristig die Kosten 
und erhöht darüber hinaus die Flexibilität bei der Vergabe von Schließberechtigungen. 
 
Außerdem gestatten digitale Schließsysteme durch Einbindung transpondergesteuerter Smart Relais die 
komfortable Bedienung von Fremdsystemen wie z. Bsp. Aufzügen, Türöffnern etc. durch berechtigte 
Personen bzw. –gruppen. 
504 von 524 in Zusammenstellung
Volkshochschule Leipzig (VHS) Bauzustandsanalyse 08.02. 2019 
Löhrstraße 3-7 Starkstromanlagen / Fernmelde- und 
04105 Leipzig informationstechnische Anlagen 
 
Erläuterungsbericht 
 
 
 
 
 
Ingenieurgesellschaft Guthannß-Wehlte-Wehner mbH Seit e 5 von 24 
 
Wir empfehlen deshalb den Einsatz vorgenannter Systeme für das Objekt als vernetztes und somit zent- 
ral zu programmierendes System. Dieses wurde für 220 Schlösser in der vorläufigen Kostenannahme be- 
rücksichtigt.  
 
 
KG 453 – Zeitdienstanlagen 
 
Das Objekt verfügt nicht über eine Zeitdienstanlage son dern lediglich über einzelne, in der Regel bau- 
zeitliche, autark arbeitende Uhren. 
 
Aufgrund der spezifischen Nutzung des Gebäudes wird der Einsatz einer Zentralhauptuhr, zum Beispiel 
für die Pausensignalisierung o.ä., sowohl durch den Nu tzer als auch durch uns nicht für erforderlich ge- 
halten. 
 
 
KG 454 – Elektroakustische Anlagen 
 
Eine elektroakustische Anlage ist im Objekt nicht vorhanden. 
 
Da wir auf Grundlage der Ausstattungsrichtlinien der St adt Leipzig den Einbau einer Sprachalarmanlage 
(siehe hierzu KG 456) empfehlen erübrigt sich die Nachrüstung einer ELA. 
 
 
KG 455 – Fernseh- und Antennenanlagen 
 
Das Gebäude verfügt nicht über eine in Betrieb befindliche Antennen- oder BK-Anlage. 
 
Aufgrund der Nutzung des Gebäudes halten wir eine Nachrüstung für nicht erforderlich. 
 
 
KG 456 – Gefahrenmeldeanlagen 
 
Einbruchmeldeanlage 
 
Die Volkshochschule wird durch eine Einbruchmeldeanl age gesichert deren Ausbau wir in Hinblick auf 
die zu sichernden Güter und der Lage des Objektes als  ausreichend erachten. Die Anlage ist voll funkti- 
onstüchtig und wird durch ein Fachunternehmen gewartet. 
 
Die Zentrale der EMA ist im EG des Gebäudes im Bereic h des Pförtnertresen X01.003 installiert und so- 
mit nicht ausreichend gegen den Zugriff Dritter gesi chert. Aus diesem Grund erachten wir den Umbau 
der Zentrale in einen gesicherten Bereich als zwingend notwendig. 
 
Hausalarmanlage 
 
Das Objekt ist mit einer voll funktionsfähigen und dur ch eine Fachfirma regelmäßig gewarteten Hausa- 
larmanlage einschl. der erforderlichen Feuerwehrperiph erie (FIBS, Blitzleuchte, Feuerwehrschlüsselde- 
pot etc.) ausgestattet. Die Zentrale der Anlage ist im  Vorraum X01.003 des Pförtnertresens, entgegen 
der Festlegungen der LAR, nicht in einem eigenen Raum sondern frei zugänglich installiert. 
505 von 524 in Zusammenstellung
Volkshochschule Leipzig (VHS) Bauzustandsanalyse 08.02. 2019 
Löhrstraße 3-7 Starkstromanlagen / Fernmelde- und 
04105 Leipzig informationstechnische Anlagen 
 
Erläuterungsbericht 
 
 
 
 
 
Ingenieurgesellschaft Guthannß-Wehlte-Wehner mbH Seit e 6 von 24 
Bei den durchgeführten Objektbegehungen wurde festgestellt, dass Bereiche, welche aus unserer Sicht 
Flucht- und Rettungswegen zuzuordnen sind, nicht in die Überwachung durch die HAA einbezogen wur- 
den. Darüber hinaus halten wir die Erweiterung des Überwachungsumfanges, zumindest auf Räume mit 
erhöhter Brandgefahr, wie Serverräume, PC-Kabinette, ve rschiedene Technikräume etc., für dringend 
angeraten. 
 
Die Alarmierung durch die HAA entspricht in Teilbere ichen nicht den Forderungen der DIN VDE 0833-2 
in Bezug auf die sicherzustellenden Alarmierungspegel . Abhilfe würde die zusätzliche Einbindung von 
Signalgebern in die Primärleitungen der HAA schaffen. Zu berücksichtigen sind dabei jedoch unbedingt 
die durch eine entsprechende Erweiterung entstehend en Lasten und die sich somit verkürzenden, ma- 
ximal möglichen, Leitungslängen. 
 
Grundlage für einen möglichen Ausbau der Anlage muss ei n aktuelles Brandschutzkonzept bilden wel- 
ches im Moment nicht vorliegt. 
 
Aufgrund vorgenannter Ausführungen empfehlen wir den Umbau der Brandmeldezentrale in einen gesi- 
cherten, nicht frei zugänglichen, Raum sowie die Erwe iterung des Überwachungsumfanges der Anlage 
auf Grundlage eines aktuellen Brandschutzkonzeptes. 
 
Bezüglich der dargestellten Defizite in der flächende ckenden Alarmierung raten wir von einer Erweite- 
rung der Primärleitungen um zusätzliche Signalgeber ab und empfehlen stattdessen den Einbau einer 
Sprachalarmierungsanlage. 
 
Sprachalarmierungsanlage 
 
Die Volkshochschule besitzt keine Sprachalarmierungsanlage.  
 
Im Brandfall erfolgt die Alarmierung derzeit über akust ische Alarmgeber der Hausalarmanlage (siehe 
Ausführungen zur HAA). Diese müsste nachgerüstet werden um den Forderungen der DIN EN 0833-2 zu 
entsprechen. 
 
Aus unserer Sicht sowie auf Grundlage der Ausstattungsempfehlungen der Stadt Leipzig für Schulbauten 
empfiehlt sich dagegen der Einbau einer Sprachalarmieru ngsanlage. Mit dieser können, neben der Sig- 
nalisierung mit DIN-Ton, mehrsprachige Durchsagen im Gefahrenfall erfolgen umgeordnete Evakuierung 
des Gebäudes der Personen im Gebäude zu erreichen. 
 
Dies sollte insbesondere in Hinblick auf einen Großteil der Schüler mit ausländischem Hintergrund erfol- 
gen die darüber hinaus zum Teil auch ortsunkundig sind. 
 
Ergänzend kann die SAA durch die Schule als Durchsageanalage genutzt werden. 
 
Weitergehende Festlegungen sind in Abstimmung mit dem AG auf Grundlage des zu erstellenden Brand- 
schutzkonzeptes zu treffen.  
 
Rauch- und Wärmeabzugsanalagen 
 
Die Treppenhäuser sowie der historische Saal der Volks hochschule sind mit RWA-Anlagen ausgestattet 
deren Zentralen im 4.OG im Raum Lehrmittel X01.403 in stalliert wurden. Die Anlagen sind voll funkti- 
onsfähig und werden durch eine Fachfirma gewartet. 
506 von 524 in Zusammenstellung
Volkshochschule Leipzig (VHS) Bauzustandsanalyse 08.02. 2019 
Löhrstraße 3-7 Starkstromanlagen / Fernmelde- und 
04105 Leipzig informationstechnische Anlagen 
 
Erläuterungsbericht 
 
 
 
 
 
Ingenieurgesellschaft Guthannß-Wehlte-Wehner mbH Seit e 7 von 24 
Es wurde festgestellt, dass der vorgenannte Zentralenstandort weder durch die RWA selbst noch durch 
die HAA überwacht wird. Dies ist umgehend abzustellen  um deren einwandfreie Funktion auf Grundla- 
ger der LAR auch Bei Brand in Raum X01.403 sicherstellen zu können. 
 
Darüber hinaus sind entsprechend die installierten nic htautomatischen Melder in ihrer Farbgebung 
nicht der DIN 18232 und müssen getauscht werden. 
 
Da der historische Saal mit einer Verdunkelungsanlage ausgestattet werden soll macht sich darüber hin- 
aus der Austausch bzw. die Erweiterung der zugehörige n Zentrale erforderlich um sicherstellen zu kön- 
nen, dass im Gefahrenfall die Verdunkelungen auch bei S tromausfall auffahren um einen freien Rauch- 
abzug aus dem Saal gewährleisten zu können. 
 
 
KG 457 – Übertragungsnetze 
 
Das Gebäude verfügt über eine Strukturierte Verkabelun g nach Kat.5e. Im Gebäude wurden neben der 
Daten-/TK-Hauptverteilung im UG, Serverraum –X01.110, Tertiärverteiler im KG, Abstellraum –X01.115, 
sowie im EG, Serverraum X01.021, und im 1.OG, Bürote chnik X02.103, errichtet. Die Verteiler sind mit- 
tels LWL-Kabel miteinander vernetzt und über Kat.3-Kabel an die TK-Hauptverteilung angebunden. 
 
Insbesondere die Tertiärverteiler sind zum Teil, zu mindest durch das Personal, frei zugänglich in nicht 
geschützten Bereichen untergebracht. 
 
PC-Räume für Unterrichtszwecke wurden lediglich mit Cu-Kabeln Kat.5e an die Verteiler angebunden. 
Die so zur Verfügung stehende Bandbreite für den Zugriff auf Server und Internet muss kritisch bewertet 
werden. Darüber hinaus wurden die Switche in den Räumen für jeden frei zugänglich an der Wand mon- 
tiert. Hier besteht die Gefahr von Sabotage oder Dieb stahl sowie daraus resultierend Unterrichtsausfall 
und Folgekosten. Wir empfehlen dringend die Installation der Daten- und Netzwerktechnik einschl. Ser- 
ver in diesen Räumen in verschlossenen 19“-Schränken sowie die Einbindung der Switche in das Netz 
der Volkshochschule durch entsprechende breitbandige LWL-Verkabelung. 
 
Die Tertiärverkabelung genügt sowohl in Ihrer Qualität als auch bzgl. der zur Verfügung gestellten Ports 
nicht den Forderungen der Lecos sowie den Ausstattungsrichtlinien der Stadt Leipzig für Schulen. 
 
Insbesondere in Hinblick auf eine perspektivische N utzung der Netze empfehlen wir dringend den Aus- 
tausch der Tertiärverkabelung sowie deren Erweiterunge n um zusätzliche Ports, insbesondere auch für 
die mögliche Nutzung einer DECT-Infrastruktur im Gebäu de, der flächendeckenden WLAN-Versorgung 
sowie der Vernetzung des digitalen Schließsystems.  
 
Im Zuge eines Umbaus bzw. einer Erweiterung der TK-/I T-Infrastruktur muss eine gesicherte Unterbrin- 
gung der einzelnen Verteiler in nicht für unbefugte  zugängliche Bereiche (Datenschutz) berücksichtigt 
werden. 
 
 
KG 459 – Fernmelde- und informationstechnische Anlagen, sonstiges 
 
Kosten für erforderliche Sachverständigenabnahmen von A nlagen, welche in den Geltungsbereich der 
SächsTechPrüfVO fallen, vor deren Inbetriebnahme wurden bei der vorläufigen Kostenermittlung be- 
rücksichtigt. 
507 von 524 in Zusammenstellung
Volkshochschule Leipzig (VHS) Bauzustandsanalyse 08.02. 2019 
Löhrstraße 3-7 Starkstromanlagen / Fernmelde- und 
04105 Leipzig informationstechnische Anlagen 
 
Erläuterungsbericht 
 
 
 
 
 
Ingenieurgesellschaft Guthannß-Wehlte-Wehner mbH Seit e 8 von 24 
 
KG 490 – Sonstige Maßnahmen für technische Anlagen 
 
KG 491 – Baustelleneinrichtung 
 
Baustrom / Baubeleuchtung 
 
Für die Arbeiten in den einzelnen Bereichen sind Baustromverteiler vorzusehen einschl. Beleuchtung der 
Rettungswege.  
 
 
KG 494 – Abbruchmaßnahmen 
 
Demontage Entsorgung  
 
Die zu sanierenden Anlagenteile sind zu demontieren und zu entsorgen. Dabei ist bauwerksschonend in 
betriebsarmen Zeiten vorzugehen.  
 
 
KG 498 – Zusätzliche Maßnahmen 
 
Kosten für zusätzliche Maßnahmen für die Sicherung und den Schutz von Anlagenteilen, die Schaffung 
von Provisorien, notwendigen Umschlüssen usw. bei b auabschnittsweisen Umbau der Anlagen im Be- 
stand bei weiterer Nutzung nicht vom Umbau betroffener Bereiche wurden berücksichtigt. 
 
 
508 von 524 in Zusammenstellung
Volkshochschule Leipzig (VHS) Bauzustandsanalyse 08.02. 2019 
Löhrstraße 3-7 Starkstromanlagen / Fernmelde- und 
04105 Leipzig informationstechnische Anlagen 
 
Tabellarische Erfassung des Bauzustandes 
 
 
 
 
 
Ingenieurgesellschaft Guthannß-Wehlte-Wehner mbH Seit e 9 von 24 
Tabellarische Erfassung des Bauzustandes und der empfohlenen Maßnahmen 
 
Bauzustands stufe (BZS)  Durchschnittlicher 
Verschleißgrad 
Bewertung  Maßnahmen  
 
1 
 
Bis 10% 
 
Sehr gut 
 
Wartung, Kontrolle 
 
 
2 
 
11-25% 
 
Gut 
 
Wie vor,  
teilweise Instandsetzung 
 
 
3 
 
26-50% 
 
Befriedigend 
 
Wie vor,  
jedoch Instandsetzung in 
Teilbereichen erforderlich 
 
 
4 
 
Über 50% 
 
Ungenügend 
 
 
Sanierung erforderlich 
 
KG  Bauteil  Bauzustand / BZS  Handlungsbedarf  
440  Starkstromanlagen   
 
442 
 
Eigenstromversorgungs-
anlagen 
 
Zentralbatterieanlage im 
Kellergeschoss verschlis- 
sen, teilweise defekt; 
letzte Sanierung der Si- 
cherheitsbeleuchtung ca. 
1994;  
Verkabelung im guten 
Zustand;  
 
BZS 4 
 
 
Austausch der Zentralbatte- 
rieanlage einschl. Steuer- 
schrank, 
Teilweise Gefahr von Über- 
flutung des KG und dadurch 
größere Sachschäden bei 
Rückstau;   
Standort ist zu prüfen 
 
443 
 
Niederspannungsschalt-
anlagen 
 
Schaltanlage ist in Funk- 
tion; Lebenszyklus er- 
reicht 
 
BZS 3 
 
Sanierung / Erneuerung der 
kompletten Schaltanlage bei 
Erweiterung erforderlich; 
Ersatzteile nicht mehr ver- 
fügbar. 
 
 
444 
 
Niederspannungsinstallations-
anlagen 
 
Räume mit Auf-Putz-
Installation teilweise in 
Aluminiumverkabelung, 
Verteiler mit Stromkrei- 
sen ohne RCD 
 
BZS 3 
 
 
Austausch der Kabel und 
Leitungen, Verlegung Unter-
Putz, 
Austausch der Untervertei- 
ler 
509 von 524 in Zusammenstellung
Volkshochschule Leipzig (VHS) Bauzustandsanalyse 08.02. 2019 
Löhrstraße 3-7 Starkstromanlagen / Fernmelde- und 
04105 Leipzig informationstechnische Anlagen 
 
Tabellarische Erfassung des Bauzustandes 
 
 
 
 
 
Ingenieurgesellschaft Guthannß-Wehlte-Wehner mbH Seit e 10 von 24 
 
KG  Bauteil  Bauzustand / BZS  Handlungsbedarf  
 
445 
 
Beleuchtungsanlagen 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Sicherheitsbeleuchtung 
 
Räume teilweise mit ver- 
alteter Beleuchtung 
 
BZS  3 
 
Räume saniert aber 
Leuchtmittel mit zu ho- 
hem Stromverbrauch 
 
BZS 2 
 
Rettungszeichen saniert 
aber Leuchtmittel mit zu 
hohem Stromverbrauch 
 
BZS 3 
  
 
Austausch der Leuchten 
 
 
 
 
Austausch der Leuchten 
 
 
 
 
 
Austausch der Leuchten 
Im Zuge Sanierung Zentral- 
batterieanlage 
 
446 
 
Potentialausgleich 
 
 
 
 
Blitzschutz 
 
Erdung der Bestandsan- 
lage soweit in Ordnung  
 
BZS 2 
 
Äußerer Blitzschutz ist 
soweit in Ordnung 
 
BZS 1 
 
 
neu zu errichtende Anlagen 
sind in den Potentialaus- 
gleich einzubeziehen 
 
 
Blitzschutzzonenkonzept für 
Überspannungsschutz 
 
449 
 
Sonstige Maßnahmen 
 
Verdunklung 
 
neu 
 
Kühlung 
 
neu 
 
Neuinstallation für Steue- 
rung Verdunklungsanlagen 
 
 
Neuinstallation für Steue- 
rung aktive Kühlung 
 
 
450  Fernmelde - und informationstechnische Anlagen   
 
451 
 
Telekommunikationsanlagen 
 
TK-System in Wartung 
und einwandfreier Funk- 
tion 
 
BZS 1 
 
 
 
Erweiterung des Systems 
auf flächendeckende DECT-
Versorgung 
510 von 524 in Zusammenstellung
Volkshochschule Leipzig (VHS) Bauzustandsanalyse 08.02. 2019 
Löhrstraße 3-7 Starkstromanlagen / Fernmelde- und 
04105 Leipzig informationstechnische Anlagen 
 
Tabellarische Erfassung des Bauzustandes 
 
 
 
 
 
Ingenieurgesellschaft Guthannß-Wehlte-Wehner mbH Seit e 11 von 24 
 
KG  Bauteil  Bauzustand / BZS  Handlungsbedarf  
 
452 
 
Such- und Signalanlagen 
 
Behindertenrufanlage  
entspricht nicht DIN 0834 
 
BZS 2  
 
Türsprechanlagen 
 
neu 
 
Digitales Schließsystem / 
Zutrittskontrolle 
 
neu 
 
Nachrüstung USV, Störmel- 
demodul und –anzeige 
 
 
 
Installation von 2 Tür- 
sprechstellen mit Aufschal- 
tung auf TK 
 
Vernetztes ZK-System für 
ca. 220 digitale Schließ-
zylinder 
 
 
 
456 
 
Gefahrenmeldeanlagen 
 
Einbruchmeldeanlage 
in Wartung und einwand-
freier Funktion, Zentrale frei 
zugänglich 
 
BZS 2 
 
Hausalarmanlage 
in Wartung und einwand-
freier Funktion, Zentrale 
entgegen LAR nicht in eige- 
nem Raum, Überwachungs- 
umfang nicht ausreichend, 
akust. Alarmierung entspr. 
nicht DIN VDE 0833-2  
 
BSZ 3 
 
Sprachalarmierungsanlage 
 
neu 
 
Rauch- und Wärmeabzugs- 
anlagen 
in Funktion und Wartung, 
Zentralenstandorte nicht 
überwacht, 
NAM entsprechen in ihrer 
Farbgebung nicht der DIN 
18232, 
 
 
Umbau der Zentrale in ei- 
nen gesicherten Bereich er- 
forderlich 
 
 
 
 
Umbau der Zentrale in ei- 
nen gesicherten Bereich er- 
forderlich, 
Erweiterung Überwa- 
chungsumfang auf Grundla- 
ge eines neuen Brand- 
schutzkonzeptes, 
Alarmierung durch SAA mit 
Rückbau akustischer Signal- 
geber der HAA 
 
Errichtung SAA mit optiona- 
ler Nutzung als Durch- 
sageanlage für die Schule 
 
Ergänzung automatische 
Melder am Standort der 
Zentralen, 
Austausch Handmelder 
 
511 von 524 in Zusammenstellung
Volkshochschule Leipzig (VHS) Bauzustandsanalyse 08.02. 2019 
Löhrstraße 3-7 Starkstromanlagen / Fernmelde- und 
04105 Leipzig informationstechnische Anlagen 
 
Tabellarische Erfassung des Bauzustandes 
 
 
 
 
 
Ingenieurgesellschaft Guthannß-Wehlte-Wehner mbH Seit e 12 von 24 
 
KG  Bauteil  Bauzustand / BZS  Handlungsbedarf  
   
Umbau RWA historischer 
Saal mit Einbau Verdunke- 
lungsanlage erforderlich 
 
BSZ 3 
 
 
Austausch Zentrale hist. 
Saal einschl. Installation von 
Notstromkits mit USV und 
Motorsteuereinheiten für 
Verdunkelung 
 
457 
 
Übertragungsnetze 
 
Strukturiertes Netz 
in Funktion, Datenverteiler 
zum Teil frei zugänglich, 
Switche in PC-Räumen frei 
zugänglich und Bandbreite 
deren Anbindung an das 
Netz ungenügend, 
Tertiärverkabelung nicht 
nach aktuellem Standard 
Lecos/Stadt Leipzig in Bezug 
auf Bandbreite und Anzahl 
Ports, 
Erweiterung DECT- und 
WLAN-Infrastruktur erfor- 
derlich, 
Aufbau Netz für digitales 
Zutrittskontrollsystem nötig 
 
BZS 3  
 
 
Gesicherte Unterbringung 
der Datenverteiler in ge- 
schützten Bereichen, 
Schutz DV-Verteiler in den 
PC-Räumen und deren An- 
bindung über LWL an Netz- 
werkknoten, 
Ausbau Tertiärverkabelung 
nach Kat.6a, Kabel Kat.7, 
einschl. Schaffung von An- 
schaltpunkten für Access-
Point und DECT-Basen so- 
wie Router des digitalen 
Schließsystems 
459  Fernmelde - und informat i- 
onstechnische Anlagen, sons- 
tiges 
Sachverständigenabnahmen  für Sicherheitsanlagen nach 
SächsTechPrüfVO wie HAA, 
RWA etc. 
 
490  Sonstige Maßnahmen    
 
491 
 
Baustelleneinrichtung 
 
Baustrom /  
Baubeleuchtung 
 
 
 
Gerüste 
 
Bereitstellung Baustromver- 
teiler über die gesamte 
Bauzeit und Baubeleuch- 
tung 
 
Für Arbeiten über 4m Ar- 
beitshöhe 
 
 
494 
 
Abbruchmaßnahmen 
  
Fachgerechte Demontage 
und Entsorgung nicht mehr 
benötigter Anlagenteile 
 
512 von 524 in Zusammenstellung
Volkshochschule Leipzig (VHS) Bauzustandsanalyse 08.02. 2019 
Löhrstraße 3-7 Starkstromanlagen / Fernmelde- und 
04105 Leipzig informationstechnische Anlagen 
 
Tabellarische Erfassung des Bauzustandes 
 
 
 
 
 
Ingenieurgesellschaft Guthannß-Wehlte-Wehner mbH Seit e 13 von 24 
 
KG  Bauteil  Bauzustand / BZS  Handlungsbedarf  
 
498  
 
Zusätzliche Maßnahmen 
  
Provisorien / Schutz von An- 
lagen im Bestand 
 
 
 
513 von 524 in Zusammenstellung
Volkshochschule Leipzig (VHS) Bauzustandsanalyse 08.02. 2019 
Löhrstraße 3-7 Starkstromanlagen / Fernmelde- und 
04105 Leipzig informationstechnische Anlagen 
 
Vorläufige Kostenannahme 
 
 
 
 
 
Ingenieurgesellschaft Guthannß-Wehlte-Wehner mbH Seit e 14 von 24 
Vorläufige Kostenannahme 
 
 
KG  Bauteil  Leistungen  Kosten in € (netto)  
220  Öffentliche Erschließung   
 
225 
 
Starkstromanlagen 
 
Leistungserhöhung 
Baukostenzuschuss 
 
 
1.500,00 
9.000,00 
    
Summe  netto  KG 225  10.500,00  
 19% Mehrwertsteuer   1.995,00  
 brutto   12.495,00  
 
KG  Bauteil  Leistungen  Kosten in € ( netto)  
440  Starkstromanlagen   
 
441 
 
Hoch- und  
Mittelspannungsanlagen 
 
 
keine 
 
0,00 
 
442 
 
Eigenstromversorgungsanlagen 
 
Austausch Zentralbatterieanlage 
 
 
15.000,00 
 
443 
 
Niederspannungsschaltanlage 
 
Austausch der Schaltanlage 
 
 
15.000,00 
 
444 
 
Niederspannungs- 
installationsanlagen 
 
Sanierung Auf-Putz-Installation 
 
Sanierung Haus 7 EG/4.OG 
 
Brandschutzmaßnahmen 
 
Verlegesysteme 
 
 
48.000,00 
 
19.000,00 
 
15.000,00 
 
25.000,00 
 
445 
 
Allgemeinbeleuchtung 
 
 
 
 
 
 
 
 
Sicherheitsbeleuchtung 
 
Außenbeleuchtung 
 
Sanierung Bestandsleuchten 
T8 Leuchtmittel /Starter 
 
Sanierung Haus 7 EG/4.OG 
 
energieeffiziente Sanierung der 
restlichen Beleuchtung in LED–
Technik  
 
Sanierung in LED-Technik 
 
Sanierung in LED-Technik 
 
 
57.000,00 
 
23.000,00 
 
 
 
223.000,00 
 
35.000,00 
 
15.000,00 
 
514 von 524 in Zusammenstellung
Volkshochschule Leipzig (VHS) Bauzustandsanalyse 08.02. 2019 
Löhrstraße 3-7 Starkstromanlagen / Fernmelde- und 
04105 Leipzig informationstechnische Anlagen 
 
Vorläufige Kostenannahme 
 
 
 
 
 
Ingenieurgesellschaft Guthannß-Wehlte-Wehner mbH Seit e 15 von 24 
 
 
KG  Bauteil  Leistungen  Kosten in € (netto)  
 
446 
 
Potentialausgleich 
 
Blitzschutz 
 
Überspannungsschutz 
 
für Neuinstallationen 
 
Keine 
 
Keine 
 
 
4.000,00 
 
0,00 
 
0,00 
 
449 
 
Verdunklung 
 
Teilklimaanlage 
 
Stromversorgung / Steuerung  
 
Stromversorgung / Steuerung  
 
 
7.000,00 
 
18.000,00 
450  Fernmelde - und informationstechnische Anlagen   
 
451 
 
flächendeckende DECT-
Versorgung 
 
 
Erweiterung TK-System um erfor- 
derliche Schnittstellen DECT 
 
Installation DECT-Basisstationen 
und -endgeräte 
 
 
1.000,00 
 
 
10.000,00 
 
 
452 
 
 
Behinderten-Notruf 
 
 
Türsprechanlagen 
 
 
 
Zutrittskontrollanlage /  
digitales Schließsystem 
 
 
 
 
 
 
Ergänzung Behindertenrufanlage 
entsprechend DIN 0834 
 
Installation von 2 Außensprech- 
stellen sowie einer Innensprech- 
stelle mit Aufschaltung auf TK 
 
Installation digitaler Schließzylin- 
der für ca. 220 Türen 
 
Installation Router für Zylinder 
 
Programmiergerät Schließplan 
inkl. Schließplansoftware 
  
 
 
1.500,00 
 
 
 
4.000,00 
 
 
66.000,00 
 
9.000,00 
 
 
4.000,00 
 
453 
 
Zeitdienstanlagen 
 
 
keine 
 
0,00 
 
454 
 
Elektroakustische Anlagen 
 
 
keine 
 
0,00 
 
455 
 
Fernseh- und Antennenanlage 
 
 
keine 
 
0,00 
515 von 524 in Zusammenstellung
Volkshochschule Leipzig (VHS) Bauzustandsanalyse 08.02. 2019 
Löhrstraße 3-7 Starkstromanlagen / Fernmelde- und 
04105 Leipzig informationstechnische Anlagen 
 
Vorläufige Kostenannahme 
 
 
 
 
 
Ingenieurgesellschaft Guthannß-Wehlte-Wehner mbH Seit e 16 von 24 
 
KG  Bauteil  Leistungen  Kosten in € (netto)  
 
456 
 
Einbruchmeldeanlage 
 
 
Hausalarmanlage 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Sprachalarmierungsanlage 
 
Rauch- und  
Wärmeabzugsanlagen 
 
Umbau Zentrale in gesicherten 
Bereich 
 
Umbau Zentrale in gesicherten 
Bereich 
 
Erweiterung Überwachungsum- 
fang durch autom. Melder auf 
Grundlage Brandschutzkonzept 
 
Rückbau akustischer Signalgeber 
und Ersatz durch autom. Melder 
 
Installation SAA 
 
Ergänzung autom. Melder der 
RWA an den Zentralenstandorten 
 
Austausch Handmelder 
 
Errichtung neuer RWA für histori- 
schen Saal inkl. Notstrom-Kits 
und MSE für Verdunkelung 
 
 
 
6.000,00 
 
 
7.000,00 
 
 
 
6.000,00  
 
 
5.000,00 
 
68.000,00 
 
 
1.000,00 
 
1.500,00 
 
 
 
10.000,00 
 
457 
 
Strukturiertes Netz 
 
 
Umbau von Datenverteilern in 
gesicherte Bereiche inkl. Um-
verlegung der Verkabelung 
 
Schutz DV-Verteiler in PC-
Räumen inkl. Anbindung mit LWL 
 
Ausbau Tertiärverkabelung inkl. 
Schaffung von Anschaltpunkten 
Access-Points, DECT, Router Zu- 
trittskontrolle  
 
 
 
 
5.000,00 
 
 
5.000,00 
 
 
 
 
80.000,00 
 
 
459 
 
Sachverständigenabnahmen 
 
 
für Anlagen im Geltungsbereich 
der SächsTechPrüfVO 
 
 
1.000,00 
490 Sonstige Maßnahmen  
 
491 
 
Baustelleneinrichtung 
 
Baustrom / Baubeleuchtung 
 
Gerüste 
 
 
15.000,00 
 
1.000,00 
 
516 von 524 in Zusammenstellung
Volkshochschule Leipzig (VHS) Bauzustandsanalyse 08.02. 2019 
Löhrstraße 3-7 Starkstromanlagen / Fernmelde- und 
04105 Leipzig informationstechnische Anlagen 
 
Vorläufige Kostenannahme 
 
 
 
 
 
Ingenieurgesellschaft Guthannß-Wehlte-Wehner mbH Seit e 17 von 24 
 
KG  Bauteil  Leistungen  Kosten in € (netto)  
 
494 
 
Abbruchmaßnahmen 
 
Demontage Entsorgung 
 
Demontage Entsorgung restliche  
Beleuchtung 
 
 
20.000,00 
 
 
30.000,00 
 
 
498   
 
Zusätzliche Maßnahmen 
 
Mehrkosten für bauabschnittwei- 
se Leistungen im Bestand AG 4 
 
Mehrkosten für bauabschnittwei- 
se Leistungen im Bestand AG 5 
 
 
 
16.000,00 
 
 
10.000,00 
    
Summe  netto  KG 440 / 450 / 490  90 2.000 ,00  
 19% Mehrwertsteuer   171.380,00  
 brutto   1.073.380,00  
 
 
517 von 524 in Zusammenstellung
Volkshochschule Leipzig (VHS) Bauzustandsanalyse 08.02. 2019 
Löhrstraße 3-7 Starkstromanlagen / Fernmelde- und 
04105 Leipzig informationstechnische Anlagen 
 
Fotodokumentation 
 
 
 
Ingenieurgesellschaft Guthannß-Wehlte-Wehner mbH Seite 18 von 24 
KG 440 - Starkstromanlagen 
 
KG 442 – Eigenstromversorgungsanlagen 
 
Sicherheitsbeleuchtungsanlage mit Zentralbatterie 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Zentralbatterieanlage in Betrieb mit Störmeldungen 
Elektrische Komponenten und Batterie haben empfohlene  
Lebensdauer erreicht bzw. überschritten 
 
 
 
KG 443 – Niederspannungsschaltanlagen 
 
GHV-AV 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Hausanschlusskasten und Wandlerzählung technisch in Ordnung 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Gebäudehauptverteilung in Funktion Elektrische 
Komponenten und Batterie haben empfohlene  
Lebensdauer erreicht 
518 von 524 in Zusammenstellung
Volkshochschule Leipzig (VHS) Bauzustandsanalyse 08.02. 2019 
Löhrstraße 3-7 Starkstromanlagen / Fernmelde- und 
04105 Leipzig informationstechnische Anlagen 
 
Fotodokumentation 
 
 
 
 
Ingenieurgesellschaft Guthannß-Wehlte-Wehner mbH  Seite 19 von 24 
KG 444 – Niederspannungsinstallationsanlagen 
 
Brandschutzmaßnahmen 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Notwendigkeit der Verkleidung von Kabeltrassen im z.B. KG sowie Führung von Unterflur- 
kanälen ohne Brandschutz im Bereich von Fluren ist in Ab hängigkeit von den Festlegungen 
in dem zu überarbeitenden Brandschutzkonzept zu prüfen 
 
 
Installationsanlagen 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Teilbereiche in Installation 
auf Putz, zum Teil unter 
Verwendung von Alumini- 
umkabeln 
 
 
 
Unterverteilungen 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Unterverteiler in Fluren Unter Putz, in AUR/FUR 
teilweise auf Putz installiert. 
 
519 von 524 in Zusammenstellung
Volkshochschule Leipzig (VHS) Bauzustandsanalyse 08.02. 2019 
Löhrstraße 3-7 Starkstromanlagen / Fernmelde- und 
04105 Leipzig informationstechnische Anlagen 
 
Fotodokumentation 
 
 
 
 
Ingenieurgesellschaft Guthannß-Wehlte-Wehner mbH  Seite 20 von 24 
KG 445 – Beleuchtungsanlagen 
 
Innenbeleuchtung 
 
 
Leuchten teilweise noch mit T8 Leuchtstofflampen und Starter bestückt. Lebensdauer überschritten. Austausch in 
energieeffiziente LED Leuchten zur Verringerung des Stromverbrauches und Verlängerung der Lebensdauer. 
 
 
Außenbeleuchtung 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Leuchten teilweise noch mit Leuchtstofflampen / Entladungslampen bestückt. Austausch in energieeffiziente LED 
Leuchten zur Verringerung des Stromverbrauches und Verlängerung der Lebensdauer   
 
 
Sicherheitsbeleuchtung 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Rettungszeichen zum großen Teil mit 
Leuchtstofflampen bestückt, Austausch im 
Zuge Sanierung Zentralbatterieanlage in LED 
Leuchten zur Verringerung der Batteriekapa- 
zität und Verlängerung der Lebensdauer. 
520 von 524 in Zusammenstellung
Volkshochschule Leipzig (VHS) Bauzustandsanalyse 08.02. 2019 
Löhrstraße 3-7 Starkstromanlagen / Fernmelde- und 
04105 Leipzig informationstechnische Anlagen 
 
Fotodokumentation 
 
 
 
 
Ingenieurgesellschaft Guthannß-Wehlte-Wehner mbH  Seite 21 von 24 
KG 450 – Fernmelde- und informationstechnische Anlagen 
 
KG 452 – Such- und Signalanlagen 
 
 
Behinderten-Rufanlage 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Behinderten-Rufanlage im Behinderten-WC EG 
mit Aufschaltung auf Wache, voll funktionsfähig 
 
 
Türsprechanlage 
 
 
 
 
 
 
 
Keine Türsprech- und Zutrittskon- 
trollanlage am Haupteingang vor- 
handen 
 
 
Zutrittskontrollanlagen 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Objekt verfügt lediglich über mechanische Schließanlage, 
digitale Schließung sowie Zutrittskontrollanlage nicht vorhanden 
521 von 524 in Zusammenstellung
Volkshochschule Leipzig (VHS) Bauzustandsanalyse 08.02. 2019 
Löhrstraße 3-7 Starkstromanlagen / Fernmelde- und 
04105 Leipzig informationstechnische Anlagen 
 
Fotodokumentation 
 
 
 
 
Ingenieurgesellschaft Guthannß-Wehlte-Wehner mbH  Seite 22 von 24 
KG 453 – Zeitdienstanlagen 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Vorhandene historische Uhr ohne Anbindung an Signalhauptuhr, 
zentrale Uhren- und Pausensignalanlage aufgrund der Nutzung sowie nach 
Vorgabe des Nutzers nicht erforderlich   
 
 
456 – Gefahrenmelde- und Alarmanlagen 
 
Einbruchmeldeanlage 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
EMA (Zentrale am Tresen Empfang) in War- 
tung und voll funktionsfähig, Umbau Zentra- 
le in gesicherten Bereich erforderlich 
 
 
Brandmelde- und Alarmierungsanlage 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Hausalarmanlage (Zentrale im Bereich Empfang) 
einschl. Feuerwehrperipherie in Wartung und 
voll funktionsfähig, Umbau Zentrale in brand- 
schutztechnisch gesicherten Bereich erforderlich 
522 von 524 in Zusammenstellung
Volkshochschule Leipzig (VHS) Bauzustandsanalyse 08.02. 2019 
Löhrstraße 3-7 Starkstromanlagen / Fernmelde- und 
04105 Leipzig informationstechnische Anlagen 
 
Fotodokumentation 
 
 
 
 
Ingenieurgesellschaft Guthannß-Wehlte-Wehner mbH  Seite 23 von 24 
 
 
 
 
 
 
teilweise fehlende Überwa- 
chung im Bereich von Flucht- 
und Rettungswegen, Ausbau 
der Überwachung sowie Über- 
arbeitung Brandschutzkonzept 
mit entsprechenden Vorgaben 
erforderlich  
 
 
 
Rauch- und Wärmeabzugsanlagen 
 
 
 
RWA-Anlagen in Fluchttrep- 
penhäusern sowie im histori- 
schen Saal vorhanden und 
Funktionstüchtig, RWA histori- 
scher Saal ist mit Einbau Ver- 
dunkelungsanlage zu erneuern 
 
 
 
 
 
 
 
 
Installation der Zentralen in sepa- 
raten Raum, Raum ist nicht in die 
Überwachung der HAA oder durch 
die RWA selbst eingebunden, 
Nachrüstung erforderlich 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Rauchabzugstaster entsprechen in Ihrer Farbgebung nicht der DIN 18232 
523 von 524 in Zusammenstellung
Volkshochschule Leipzig (VHS) Bauzustandsanalyse 08.02. 2019 
Löhrstraße 3-7 Starkstromanlagen / Fernmelde- und 
04105 Leipzig informationstechnische Anlagen 
 
Fotodokumentation 
 
 
 
 
Ingenieurgesellschaft Guthannß-Wehlte-Wehner mbH  Seite 24 von 24 
 
KG 457 – Übertragungsnetze 
 
Strukturiertes Netz 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Primär- und Sekundärverteiler in Funktion 
und mittels LWL miteinander verbunden 
 
Tertiärverkabelung in Kat.5e entspricht 
nicht den Forderungen der Lecos 
  in  
 
 
 
 
 
TK-Anbindung Netzwerkknoten, 
ausgehend von TK-Anlage KG über 
Kat. 3 in Funktion 
TK-Anlage in Wartung durch Lecos  
und auf aktuellem Stand 
 
 
 
 
 
 
Ausstattung Arbeitsplätze und Unterrichtsräume mit Ports 
des Strukt. Netzes ungenügend und nicht entsprechend 
der Forderungen der Stadt Leipzig für Schulbauten 
 
 
 
 
 
 
Anbindung EDV-Räume an Tertiärknoten erfolgt über Cu Kat. 5e, 
Bandbreite unzureichend, Ausbau Unterverteilungen mit LWL-Anbindung 
Netzwerkknoten erforderlich, Schutz Datentechnik erforderlich 
(verschließbarer 19“-Kvt) 
 
524 von 524 in Zusammenstellung