Bebauungsplan Nr. 355 „Dieskaustraße / Seumestraße-Nutzungsarten“ 1. Änderung; Stadtbezirk: Leipzig-Südwest, Ortsteil: Knautkleeberg-Knauthain; Satzungsbeschluss
Stadt: leipzig
Drucksache: VIII-DS-02865
Datum: 2026-06-09
Vorlagenart: Beschlussvorlage

1/4 
 
 
Ratsversammlung 
 
 
 
Beschlussvorlage-Nr. VIII-DS-02865 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
Stammbaum: 
 
VIII-DS-02865 Dezernat Stadtentwicklung 
und Bau 
 
Betreff: 
Bebauungsplan Nr. 355 „Dieskaustraße / Seumestraße-Nutzungsarten“ 
1. Änderung; Stadtbezirk: Leipzig-Südwest, Ortsteil: Knautkleeberg-
Knauthain; Satzungsbeschluss 
 
 
Beratung im Gremium  
(Änderungen vorbehalten) 
 
Voraussichtlicher Sitzungstermin Zuständigkeit 
DB OBM - Vorabstimmung  Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  Bestätigung 
FA Umwelt, Klima und Ordnung 16.06.2026 1. Lesung 
FA Stadtentwicklung und Bau 23.06.2026 1. Lesung 
SBB Südwest 22.06.2026 Anhörung 
FA Umwelt, Klima und Ordnung 30.06.2026 2. Lesung 
FA Stadtentwicklung und Bau 18.08.2026 2. Lesung 
Ratsversammlung 02.09.2026 Beschlussfassung 
 
Auswirkungen auf Strategie, Haushalt  
und Stadtraum 
 
 
Ziele „Leipzig-Strategie 2035“ Sonstige Ziele 
Klimawirkung nein 
Auswirkung auf bezahlbares Wohnen nein 
Finanzielle Auswirkungen nein 
Auswirkung auf den Stellenplan nein 
Räumlicher Bezug Südwest 
  
 
Beschlussvorschlag 
1. Die zum Entwurf des Bebauungsplanes vorgebrachten Stellungnahmen wurden 
geprüft. Sie werden in der Art und Weise berücksichtigt, wie es in Kapitel 7 der 
Begründung zum Bebauungsplan angegeben ist. 
2. Die Begründung zum Bebauungsplan wird gebilligt. 
3. Der Bebauungsplan wird als Satzung beschlossen. 
 
Hinweis: Die in der Vorlage enthaltenen Unterlagen dienen lediglich der Information. Maßgebend ist das zum 
Zeitpunkt des Beschlusses im Sitzungssaal des Stadtrates ausgehängte Dokument. 
 
Zusammenfassung 
 
Anlass der Vorlage: 
 
x  Rechtliche Vorschriften   Stadtratsbeschluss   Verwaltungshandeln 
 
x  Sonstiges: Bauleitplan-Verfahren 
 
Anlass ist die beabsichtigte Erneuerung des heutigen Lebensmittelmarktes i.V.m. der 
Umsetzung verschiedener Stadtratsbeschlüsse zur Stärkung der Verbesserung der 
Nahversorgungslage im äußeren Südwesten. Ziel ist, durch eine Entlassung der 
1 von 18 in Zusammenstellung
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Vorhabenfläche aus dem B-Plan Nr. 355 die Entwicklungshemmnisse zugunsten einer 
zeitgemäßen Erneuerung des Nahversorgungsstandortes zu beseitigen. Mit dieser Vorlage 
soll die 1. Änderung des Bebauungsplanes als Satzung beschlossen werden. 
 
Beschreibung des Abwägungsprozesses 
Hier geht es um die Darstellung des verwaltungsinternen Abstimmungsprozesses. Dieser hat 
stattgefunden. Es sind keine unterschiedlichen fachlichen Beurteilungen mit der Folge 
inhaltlicher Zielkonflikte aufgetreten.  
 
I.  Eilbedürftigkeitsbegründung 
Nicht erforderlich 
 
II.  Begründung Nichtöffentlichkeit 
Es handelt sich um eine öffentliche Vorlage. 
 
III.  Strategische Ziele 
Mit der Änderung soll auch das 
strategische Ziel „Quartiersnahe Kultur-, 
Sport und Freiraumangebote“ der 
„Leipzig-Strategie 2035“ unterstützt 
werden. Die Stadt Leipzig strebt damit 
an, durch quartiersnahe, fußläufig 
erreichbare Angebote die Lebensqualität 
zu verbessern. Das soll u.a. dadurch 
geschehen, dass die Nahversorgung 
bedarfsorientiert ergänzt wird. 
Planerisch wird der 
Handlungsschwerpunkt des STEP-
Zentren „Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur“ verfolgt. Die Planung 
trägt dazu bei, dass im Kap. 4.1 des 
STEP-Zentren 2016 hinterlegte Leitziel 
zur „Sicherung und Stärkung einer 
räumlich ausgewogenen wohnortnahen 
Grundversorgung“ umzusetzen, welches 
auf eine möglichst quantitativ und 
qualitativ angemessene sowie flächendeckende fußläufige Nahversorgung mit Waren des 
täglichen Bedarfs im Stadtgebiet abzielt. 
Die Änderung steht zuletzt in Übereinstimmung mit dem Ortsteilentwicklungskonzept 
Südwest (OEK Südwest, Beschluss 12/2024), das als Ziel im Bereich 
Dieskaustraße/Rehbacherstaße“ die Entwicklung bzw. Stärkung eines Versorgungsbereichs 
formuliert.  
 
IV.  Sachverhalt 
1.  Anlass 
Die Fläche des Lebensmittelmarktes an der Rehbacher Straße 7 in Knauthain-Knautkleeberg 
liegt im räumlichen Geltungsbereich des B-Plans Nr. 355 „Dieskaustraße / Seumestraße – 
Nutzungsarten“ (bekannt gemacht Leipziger Amtsblatt Nr. 18/2010). Mit dessen Inkrafttreten 
2010 wurde der Markt in den sogenannten „passiven Bestandsschutz“ versetzt.  
Seitdem haben sich die Rahmenbedingungen stark verändert, so dass das Ziel verfolgt wird, 
die Restriktionen des B-Planes zu lockern. So wurde ein entsprechender Antrag des OR 
Hartmannsdorf-Knautnaundorf in 2014 (RBV-2098/14) beschlossen und in 2015 ein 
ähnlicher Beschluss gefasst (VI-DS-01625-ÄA).  
Zusätzlich wurde im Rahmen der Fortschreibung des STEP Zentren 2016 u.a. auch wegen 
des anhaltenden Wachstums im Ortsteils und fehlender Alternativen, der Lebensmittelmarkt 
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für die Ortslage als wichtige Versorgungseinrichtung mit entsprechenden Funktionen 
identifiziert.  
Seitens des Grundstückseigentümers und des Marktbetreibers des ansässigen 
Lebensmittelmarktes ist ein anhaltendes Investitionsinteresse am Standort vorhanden. 
Konkret wurde das Anliegen hinsichtlich einer Erweiterung der Verkaufsfläche im Zuge einer 
Gebäudesanierung mit Anbau oder eines Ersatzneubaus an die Verwaltung herangetragen. 
Der notwendigen und angemessenen zeitgemäßen Ertüchtigung des Standortes mit einer 
standortverträglichen Erweiterung der Verkaufsfläche steht heute der B-Plan Nr. 355 
entgegen. Für dessen Anpassung, hier in Form der der Änderung (Verkleinerung) des 
räumlichen Geltungsbereiches im relevanten Bereich, ist die Durchführung eines 
Bauleitplanverfahrens erforderlich. Für die übrigen Flächen soll der B-Plan 355 aus 
strategischen Gründen weiterhin gelten. 
 
2.  Beschreibung der Maßnahme 
Maßnahme ist die 1. Änderung des B-Plans, hier in Form der Verkleinerung seines 
räumlichen Geltungsbereiches für den Bereich des Lebensmittelmarktes. Die Änderung soll 
nach den Vorschriften des § 13 BauGB im vereinfachten Verfahren erfolgen. 
Mit der Fortschreibung des STEP Zentren 2016 (VI-DS-04512) wurden die entsprechenden 
konzeptionellen Leitplanken zur Qualifizierung des Nahversorgungsangebotes in der 
Ortsmitte Knauthain gelegt. Hier wurde auf die gewachsene Versorgungsbedeutung des 
Standortes reagiert, welche sich durch die Einwohnerzuwächse im unmittelbaren Nahbereich 
des Vorhabens ergibt. Mit dem Stadtratsbeschluss vom 11. November 2015 (VI-DS-01625-
ÄA) wurde der Standort des Lebensmittelmarktes Rehbacher Straße 7 im Zentrenplan als 
Nahversorgungsstandort neu ausgewiesen.  
Im Ergebnis der 1. Änderung des B-Plans Nr. 355 mit der Verkleinerung des räumlichen 
Geltungsbereiches soll der heutige Einzelhandelsstandort in den unbeplanten Innenbereich 
fallen, in dem die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit von Bauvorhaben auf der Grundlage 
des § 34 BauGB zu beurteilen ist.  
Das Plangebietes der 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 355 wird zugleich vom 
Aufstellungsbeschluss des B-Plans Nr. 446 „Stadtquartier Dieskaustraße/Rehbacher Straße“ 
erfasst. Sollten sich den Zielen des Aufstellungsbeschlusses entgegenstehende 
städtebauliche Fehlentwicklungen für die weitere Entwicklung der Ortsmitte abzeichnen, wird 
die Sicherung der Bauleitplanung (Zurückstellung von Baugesuchen, Veränderungssperre) in 
den Blick zu nehmen sein. 
 
3.  Zeitplan 
Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen: 
Nach der Beschlussfassung durch die Ratsversammlung wird das Dezernat 
Stadtentwicklung und Bau, Stadtplanungsamt, den Beschluss im Leipziger Amtsblatt bekannt 
machen. 
 
4.  Finanzen und Personal (Details) 
Finanzielle Auswirkungen sind nicht zu erwarten. 
Der Bebauungsplan schafft zwar den für die Erweiterung der Verkaufsflächen des 
Lebensmittelhändlers erforderlichen bauplanungsrechtlichen Rahmen. Erforderlichkeit und 
Entscheidung zur Erweiterung im Bestand bzw. als Ersatzneubau sind aber nicht durch den 
Bebauungsplan begründet, sondern beruhen auf der allgemeinen Bedarfsentwicklung und 
dem Beschluss Nr. (VI-DS-01625-ÄA). Die Modernisierung und seine finanziellen 
Auswirkungen werden folglich nicht durch diesen Bebauungsplan verursacht. Dieser 
Bebauungsplan ist lediglich notwendiges Instrument zur Umsetzung des vorgenannten 
Beschlusses. Die Kosten für notwendige Gutachten liegen beim Vorhabenträger. 
 
Steuerrechtliche Prüfung  nein X wenn ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG X nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts 
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4/4 
 
Umsatzsteuerpflicht der Leistung X nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  ja  nein, siehe Anlage zur Begründung 
 
5.  Klimawirkung (Details) 
Die vorgeschlagene Maßnahme 
mindert den Ausstoß von Treibhausgasemissionen ja  nein  
fördert die Erzeugung von erneuerbarer Energie ja  nein 
Fördert die Anpassung an den Klimawandel (bspw. Hitzeschutz durch 
Entsiegelung) 
ja  nein 
Grundsätzlich können Klimawirkungen nicht durch die vorgeschlagene Maßnahme, die 
Änderungdes Bauleitplans, sondern erst durch die Umsetzung des bauplanungsrechtlichen 
Rahmens für die Zulässigkeit von Bauvorhaben, wie er sich nach Abschluss des Verfahrens 
ergibt, entstehen. 
Klimawirkungen sind nicht zu erwarten.  
Dies ist darin begründet, dass die Änderung des räumlichen Geltungsbereiches des 
Bebauungsplans lediglich dazu führt, dass eine Regelung zur Steuerung des Einzelhandels 
entfällt. 
6.  Auswirkung auf bezahlbares Wohnen (Details) 
Eine Auswirkung auf bezahlbares Wohnen ist nicht zu erwarten. 
 
7. Bürgerbeteiligung 
bereits erfolgt  geplant  nicht nötig  
 
Die Beteiligung der Öffentlichkeit erfolgte im Laufe des Verfahrens nach den Anforderungen 
des BauGB. Im Rahmen des Verfahrens wurde eine Stellungnahme aus der Öffentlichkeit 
und 13 Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange geäußert. Diese wurden sorgfältig 
geprüft. Hierbei gab es keine abwägungsrelevanten Aussagen.  
 
Es wurden keine Änderungen des Planinhaltes nach den Beteiligungen zum Entwurf 
vorgenommen.  
 
Näheres zu den Ergebnissen der Beteiligungen siehe Kapitel 7 der Begründung zum 
Bebauungsplan. 
 
8.  Besonderheiten 
Keine  
  
9.  Folgen bei Nichtbeschluss 
Der ansässige Discountmarkt wäre weiterhin einem passiven Bestandsschutz zugeordnet 
und könnte in dieser Form keine grundlegende Modernisierung und Erweiterung seines 
Standortes vornehmen. Dies birgt mittelfristig die Gefahr einer Standortschließung, da der 
Markt mit seiner deutlich unterdurchschnittlichen Dimensionierung nur bedingt den 
branchenüblichen Anforderungen an eine hinreichende Angebotsbreite- und -tiefe gerecht 
werden kann. Ferner könnte eine ausbleibende Modernisierung dazu beitragen, dass der 
Markt in der Gunst der Konsumentinnen und Konsumenten zurückfällt und umsatzbezogene 
Einbußen erfährt. Eine mögliche mittel- bis langfristige Standortaufgabe würde zu einer 
weiteren Verschlechterung der fußläufigen und ohnehin unterrepräsentierten 
Versorgungssituation im Ortsteil Knautkleeberg-Knauthain führen. 
 
Anlage/n 
1 Übersichtskarte (öffentlich) 
 
2 Satzung über den Bebauungsplan (öffentlich) 
 
3 Begründung zum Bebauungsplan (öffentlich) 
 
 
X
x
x
x
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Übersichtskarte – Lage des Plangebietes 
für die Vorlage 
 
Bebauungsplan Nr. 355 „Dieskaustraße/Seumestraße - Nutzungsarten“,  
1. Änderung 
 
 
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 15000, Stand: 09/2025 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
 
 
 
 Grenze des Plangebietes 
 
 
5 von 18 in Zusammenstellung
Grenze des Geltungsbereiches
§ 2 Art der baulichen Nutzung [§ 9 Abs. 2a BauGB]
(1) Einzelhandelsbetriebe, die einzelne oder mehrere der Sortimente 
- Lebensmittel, Reformwaren
- Getränke, Spirituosen, Tabak
- Bäckereiwaren, Konditoreiwaren
- Fleisch- und Wurstwaren
- Drogeriewaren, Kosmetik, Parfümeriewaren 
- Apothekerwaren, Sanitätswaren
- Schnittblumen, zoologischer Bedarf
als Hauptsortiment führen, sind ausschließlich auf den Flurstücken 133/2, 133/4, 133/6, 132/2, 132c, 132a, 127/2 und 
127/1 (Dieskaustraße 326 bis 340), den Flurstücken 61/4, 61/6, 61/13, 61/14, 62, 63/3 und 64a (Dieskaustraße 357 bis 
367) zulässig (alle Flurstücke Gemarkung Knautkleeberg).
Auf allen anderen im räumlichen Geltungsbereich dieses Bebauungsplanes gelegenen Baugrundstücken und Teilen 
davon sind Einzelhandelsbetriebe mit einzelnen oder mehreren der genannten Sortimente als Hauptsortiment nicht 
zulässig.
(2) Absatz 1 gilt nicht für Ladengeschäfte mit einer Größe der Verkaufsfläche von bis zu 150 m², 
die
a) als Fachgeschäft ein branchenspezifisches oder bedarfsgruppenorientiertes Sortiment führen 
oder 
b) zur ergänzenden Versorgung der Bevölkerung in ihrem unmittelbaren Einzugs- bzw. Nahbereich dienen
(„Leipziger Laden“).
(3) Absatz 1 gilt nicht für Verkaufsstellen von Handwerksbetrieben und anderen Gewerbebetrieben, die sich ganz oder 
teilweise an den Endverbraucher richten ("Werksverkauf"), wenn 
a) die Sortimente in räumlicher und fachlicher Verbindung zu der Produktion, der Ver- und Bearbeitung von Gütern 
einschließlich Reparatur- und Serviceleistungen einer im räumlichen Geltungsbereich dieses Bebauungsplanes oder in 
dessen unmittelbarem Umfeld befindlichen Betriebsstätte stehen und 
b) die Größe der dem Verkauf der Sortimente nach Absatz 1 dienende Fläche der Flächengröße der zugehörigen 
Betriebsstätte deutlich untergeordnet bleibt.
Satzung über den Bebauungsplan 
Nr. 355 "Dieskaustraße/Seumestraße - Nutzungsarten", 1. Änderung
§ 1 Grenze des räumlichen Geltungsbereiches [§ 9 Abs. 7 BauGB]
Die Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes verläuft:
im Norden ausgehend vom nordöstlichen Eckpunkt des Flurstückes 61/7 (Ausgangspunkt) entlang der Südseite 
der Göhrenzer Straße auf den südlichen Grenzen der Flurstücke 549 und 58/1 (beide Gemarkung 
Knautkleeberg),
im Osten entlang der Westseite der Seumestraße auf den westlichen Grenzen der Flurstücke 551/5 (Gemarkung 
Knautkleeberg) und 86 (Gemarkung Knauthain) bis zu dessen südwestlichem Eckpunkt, 
von dort auf einer gedachten Geraden zum nordöstlichen Eckpunkt des Flurstückes 64a und weiter auf 
der westlichen Grenze des Flurstückes 882/2 (beide Gemarkung Knauthain),
im Süden entlang der Nordseite der Knautnaundorfer Straße auf der nördlichen Grenze des Flurstückes 397/4 
(Gemarkung Knauthain) sowie
im Westen entlang der Ostseite der Dieskaustraße auf den östlichen Grenzen der Flurstücke 109/5, 109/7, 109/18 
und 109/19 bis zum nordwestlichen Eckpunkt des Flurstückes 109/20, 
von dort die Dieskaustraße und das Bahngelände auf einer gedachten Geraden querend zum 
nordöstlichen Eckpunkt des Flurstückes 301/1 und weiter auf den östlichen Grenzen der Flurstücke 
301/1 und 301/2, auf den südlichen Grenzen der Flurstücke 301/2, 303g, 303f und 303a sowie auf der 
westlichen Grenze des Flurstückes 303a und auf deren gedachten gradlinigen Verlängerung die 
Rehbacher Straße querend bis zur südlichen Grenze des Flurstückes 312l, 
von dort weiter auf der südlichen, der westlichen und der nördlichen Grenze des Flurstückes 312l, auf 
der westlichen Grenze des Flurstückes 313e, auf der nördlichen Grenze des Flurstückes 921/158 und 
auf dessen östlicher Grenze und deren gedachter gradliniger Verlängerung bis zur nördlichen Grenze 
des Flurstückes 400/2 (Rehbacher Straße),
von dort auf der nördlichen Grenze des Flurstückes 400/2 bis zu dessen nordöstlichem Eckpunkt,
von dort auf einer gedachten Geraden zum nordwestlichen Eckpunkt des Flurstückes 400a 
(Rehbacher Straße) und auf dessen nördlicher Grenze das Bahngelände und die Dieskaustraße 
querend,
weiter entlang der Ostseite der Dieskaustraße auf den östlichen Grenzen der Flurstücke 399, 89/1, 
101/3, 101/1, 96/7, 96/4, 96/3, 89/1 (alle Gemarkung Knauthain) 
und 79/5, 547/2, 79/7, 547/2, 71/2, 547/2, 61/5, 61/3, 61/1, 547/2, 61/11, 61/9, 54/72 und 61/7 (alle 
Gemarkung Knautkleeberg) bis zu dessen nordöstlichem Eckpunkt (Ausgangspunkt). 
Die Flurstücke 109/24, 109/25, 109/28, 109/30 (Gemarkung Knauthain) befinden sich außerhalb der 
Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches.
Übersichtsplan
M 1 : 5000
N
Dieskaustraße
Seum
estraße
6 von 18 in Zusammenstellung
 
 
 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 355 
„Dieskaustraße / Seumestraße - 
Nutzungsarten “ 
1. Änderung  
 Stadtbezirk: Leipzig-Südwest 
 Ortsteil: Knautkleeberg-Knauthain 
 
 
 Grenze des räumlichen 
 Geltungsbereiches 
 
 
 Grenze des räumlichen  Geltungsbereiches 
 
 
 Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Stadtplanungsamt 
Planverfasser: Stadtplanungsamt  24.04.2026 
7 von 18 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 355 „Dieskaustraße / Seumestraße - Nutzungsarten“ 1. Änderung 
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24.04.2026 
 
INHALTSVERZEICHNIS 
A. EINLEITUNG ................................ ................................ ................................ ....................... 2 
1. Lage und Größe des Plangebietes ................................ ................................ ...................... 2 
2. Planungsanlass und -erfordernis ................................ ................................ ......................... 3 
3. Ziele und Zwecke der 1. Änderung der Planung ................................ ................................ .. 5 
4. Verfahrensdurchführung ................................ ................................ ................................ ...... 6 
5. Planungsrechtliche und sonstige planerische Grundlagen ................................ ................... 7 
6. Wesentlicher Inhalt und Auswirkungen der 1. Änderung ................................ ...................... 9 
7. Ergebnisse der Beteiligungen ................................ ................................ ............................ 10 
7.1 Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf ................................ .................. 10 
7.2 Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf ................................ ................................ ......... 10 
 
 
  
8 von 18 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 355 „Dieskaustraße / Seumestraße - Nutzungsarten“ 1. Änderung 
[Klick zum Inhaltsverzeichnis] Seite 2 
24.04.2026 
 
Abbildung 1:  
Überlagerung der Geltungs- 
bereiche 
Abbildungsgrundlage:  
Luftbild 2024, Stadt Leipzig, Amt für 
Bodenordnung und Geoinformation 
A. EINLEITUNG 
1. Lage und Größe des Plangebietes 
Gegenstand des Verfahrens ist die Änderung des Geltungsbereiches des ca. 25,5 ha großen Be bau-
ungsplans Nr. 355 „ Dieskaustraße /Seumestraße – Nutzungsarten“, der mit Bekanntmachung im 
Leipziger Amtsblatt Nr. 18/2010 am 02.10.2010 rechtskräftig vorliegt.  
Der räumliche Geltungsbereich der 1. Änderung des Bebauungsplans befindet sich im Stadtbezirk 
Südwest, Ortsteil Knautkleeberg -Knauthain und umfasst die Flurstücke 109/24, 109/25, 109/28, 
109/30 der Gemarkung Knauthain mit einer Fläche von ca. 0,55 ha.  
Die räumliche Lage des auszugrenzenden Teilbereiches des Plangebietes ist aus der Abbildung auf 
dem Deckblatt bzw. aus der Planzeichnung zu ersehen.  
Das Plangebiet der Änderung wird begrenzt: 
- Im Norden von der Rehbacher Straße und der südlichen Grundstücksgrenze des anliegenden 
Wohn- und Geschäftshauses Rehbacher Straße 5; 
- Im Osten durch den Fuß -/Radweg zwischen Rehbacher Straße und  
Seumestraße/Knautnaundorfer Straße; 
- Im Süden durch Grundstücke mit gemischten Wohn- und Gewerbenutzungen  
- Im Westen durch die gewerblichen Flächen eines ehemaligen Autohauses sowie gemischte  
Gewerbe-/Wohnnutzung.  
Zugleich liegt die Fläche der 1. Änderung im Geltungsbereich des Aufstellungsbeschlusses sowie 
einer Vorkaufsrechtsatzung zum Bebauungsplan Nr. 446 „Stadtquartier Dieskaustraße/Re hbacher 
Straße“. Zielstellung hier ist die zukünftige Entwicklung der Flächen im Sinne eines Ortszentrums 
mit ergänzenden Nahversorgungs- und sonstigen Angeboten für den Stadtteil Knautkleeberg-Knaut-
hain und die angrenzenden Ortslagen.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
B-Plan Nr. 355  
 
B-Plan Nr. 355  
1. Änderung 
 
B-Plan Nr. 446  
Aufstellungsbeschluss 
und Satzung V orkaufsrecht 
9 von 18 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 355 „Dieskaustraße / Seumestraße - Nutzungsarten“ 1. Änderung 
[Klick zum Inhaltsverzeichnis] Seite 3 
24.04.2026 
 
Abbildung 2:  
Lage des Änderungsbereichs im Geltungsbereich des 
B-Plans Nr. 355 „Dieskaustraße / Seume- 
straße – Nutzungsarten“ 
Kartengrundlage:  
Stadtkarte, Stadt Leipzig,  
Amt für Bodenordnung und Geoinformation 
2. Planungsanlass und -erfordernis 
Ausgangslage 
Hintergrund für die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 355 „Dieskaustraße / Seumestraße – Nut-
zungsarten“ im Jahr 2010 war das Ziel, die im Stadtentwicklungsplan (STEP) Zentren von 2009 (RB 
IV-1544/09) festgelegten zentralen Versorgungsbereiche im Sinne des § 1 Abs. 6 Nr. 4 und des § 9 
Abs. 2a BauGB zu erhalten und zu entwickeln. Im hier relevanten Einzugsgebiet betraf dies den Ver-
sorgungsbereich des D-Zentrums Südwestzentrum in Großzschocher (Entfernung ca. 3,5 km) und die 
heutigen Flächen im Bereich des Konsum-Marktes an der Dieskaustraße 365 (Entfernung ca.1,1 km). 
Die Flächen des jetzigen Änderungsbereiches verfügten zum damaligen Zeitpunkt nicht über die not-
wendigen Ausstattungsmerkmale, um im Sinne des STEP Zentren als Nahversorgungsstandort aus-
gewiesen zu werden. Dies hatte zur Folge, dass der bestehende Lebensmittelmarkt an der Rehbacher 
Straße im Zuge der B-Planaufstellung 2010 auf den passiven Bestandsschutz gesetzt wurde, d.h., dass 
die Ausübung der bestehenden Nutzungen nur innerhalb des baurechtlich genehmigten Rahmens 
möglich ist, jedoch genehmigungsbedürftige Änderungen z.B. in der Größe der Verkaufsfläche oder 
des Gebäudes nicht zulässig waren. Da die Ortsteile Knautkleeberg -Knauthain und Hartmannsdorf-
Knautnaundorf jedoch in den vergangenen Jahren deutliche Einwohnerzuwächse verzeichnet haben 
und dieser Lebensmittelmarkt innerhalb der integrierten Ortslage eine wichtige Versorgungsfunktion 
übernimmt, ist schon länger ein erweiterter Bedarf erkennbar.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Im Juni 2014 hatte der Stadtrat nach einer längeren Schließzeit des damaligen Marktes auf Antrag 
des Ortschaftsrates Hartmannsdorf -Knautnaundorf beschlossen, dass der B-Plan Nr. 355 in der Art 
überarbeitet wird, dass südlich der Schönberger Straße die Errichtung von Einzelhandel von bis zu 
800 m² Verkaufsfläche zulässig wird ( RBV-2098/14). Zusätzlich wurde im November 2015 seitens 
 Fläche der 1. Änderung im Geltungsbereich des 
B-Plans Nr. 355 „Dieskaustraße/Seumestraße – 
Nutzungsarten“ 
10 von 18 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 355 „Dieskaustraße / Seumestraße - Nutzungsarten“ 1. Änderung 
[Klick zum Inhaltsverzeichnis] Seite 4 
24.04.2026 
 
des Stadtrates festgelegt, dass die Stadtverwaltung nach Fortschreibung des STEP Zentren 1 das Pla-
nungsrecht im Bereich des B -Plans Nr. 355 überarbeitet, um die Errichtung und den Betrieb von 
Einzelhandel von bis zu 800 m² Verkaufsfläche auf der bisherigen Fläche des derzeitigen Lebensmit-
telmarktes in der Rehbacher Straße umsetzen zu können.  
Anlass  
Mit der Fortschreibung des STEP Zentren 2016 (VI -DS-04512) wurden die entsprechenden stadt-
strukturellen Leitplanken zur Qualifizierung des Nahversorgungsangebotes in der Ortsmitte Knaut-
hains gelegt. Hier wurde auf die gewachsene Versorgungsbedeutung des Standortes reagiert, welche 
sich durch die Einwohnerzuwächse im unmittelbaren Nahbereich des V orhabens ergibt.  
Der ansässige Marktbetreiber möchte mit Bezug auf die inzwischen erkennbar unbefriedigende Ver-
sorgungslage im Ortsteil als auch aus wirtschaftlichen Gründen die bestehende Verkaufsfläche erwei-
tern und den Einzelhandelsstandort somit zeitgemäß umbauen oder durch einen Neubau ersetzen. Er 
hat sich deshalb, gemeinsam mit dem Grundstückseigentümer an die Stadt Leipzig mit dem Ziel ge-
wandt, die planungsrechtliche Zulassungsnorm zu ändern.  
Diese Absicht steht im Einklang mit der bereits beschriebenen Beschlusslage. 
Erfordernis für die 1. Änderung  
Wesentliche Planinhalte des Bebauungsplanes und damit auch des Änderungsbereiches sind Festset-
zungen zur Beschränkung der Zulässigkeit von Einzelhandelsbetrieben mit zentrenrelevanten 
Hauptsortimenten. Da der Bebauungsplan ausschließlich Festsetzungen zur Art der baulichen Nut-
zung trifft, handelt es sich um einen „einfachen Bebauungsplan“ im  Sinne des § 30 Abs. 3 BauGB, 
in dessen räumlichem Geltungsbereich sich die Zulässigkeit von V orhaben über seine Festsetzungen 
hinaus im Übrigen nach § 34 BauGB richtet. 
Das Erfordernis für die 1. Änderung  des Bebauungsplanes, hier der Entlassung einer Teilfläche aus 
dem Geltungsbereich des B -Plans Nr. 355, ist aus bauplanungsrechtlicher Sicht gegeben, da seine 
Beibehaltung vor dem Hintergrund der geänderten Rahmenbedingungen nicht gerechtfertigt ist sowie 
zur Umsetzung der aktuellen Ziele der Stadt und des Ortsteils nicht mehr erforderlich ist bzw. sogar 
heute einer Erneuerung und Fortentwicklung infolge des Wachstums im Stadtteil teilweise entgegen-
steht. 
Die sich aus dem Bebauungsplan ergebenden bauplanungsrechtlichen Beschränkungen für V orhaben 
des Einzelhandels sollen entfallen.  
a) Derartige V orhaben sollen bauplanungsrechtlich zulässig sein, soweit sie auf der Grundlage des 
§ 34 BauGB zugelassen werden können.  
b) Die Etablierung von Lebensmittelmärkten soll ermöglicht werden, um auf die damit verbundene 
Schließung von Versorgungslücken hinzuwirken, wie dies im Monitoringbericht Einzelhandel 
2019 angesprochen ist. 
c) Es soll auf die Umsetzung des INSEK 2030 2, der Leipzig -Strategie 2035 sowie des OEK Süd-
west3 hingewirkt werden. 
Nur durch die Änderung des B-Plans Nr. 355 bzw. die Entlassung der in Rede stehenden Flächen aus 
dessen Geltungsbereich, können die nachfolgenden Ziele erreicht und die bestehende Beschlusslage 
umgesetzt werden.  
Um jedoch auch zukünftig städtebaulich und stadtentwicklungsplanerisch unerwünschte Entwicklun-
gen zu verhindern, sollen bis auf Weiteres keine weiteren Reduzierungen des Geltungsbereiches des 
 
1 Stadtentwicklungsplan Zentren – Zentren- und Einzelhandelskonzept, Fortschreibung 2016;  
  Ratsbeschluss vom 20.09.2017 (VI-DS-04512)  
2 Integriertes Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2030; Ratsbeschluss vom 31.05.2018 (VI-DS-04159-NF-01) 
3 Ortsteilentwicklungskonzept Südwest, Ratsbeschluss 12/2023 (VI-DS-07878) 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 355 „Dieskaustraße / Seumestraße - Nutzungsarten“ 1. Änderung 
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Abbildung 3:  
Schrägluftbild 
Kartengrundlage:  
Schrägluftbildviewer Leipzig; 
Kooperation mit GeoFly GmbH  
B-Plan Nr. 355 erfolgen oder dessen Inhalte geändert werden, sodass die Steuerungsfunktion im Hin-
blick auf die im Geltungsbereich verbleibenden Flächen im weiterhin bestehenden B -Plan Nr. 355 
erhalten bleiben. Im Ergebnis soll nur für die hier in der Sache relevante Plangebietsfläche die Ände-
rung des Bebauungsplans Nr. 3554 vorgenommen werden.  
3. Ziele und Zwecke der 1. Änderung der Planung 
Der 1. Änderung liegen insbesondere folgende Ziele und Zwecke zugrunde: 
a) Mit der Änderung des Geltungsbereiches soll das strategische Ziel „Quartiersnahe Kultur-, Sport 
und Freiraumangebote“ der „Leipzig-Strategie 2035“ unterstützt werden. Die Stadt Leipzig strebt 
damit an, durch quartiersnahe, fußläufig erreichbare Angebote die Lebensqualität zu verbessern. 
Das soll u.a. dadurch geschehen, dass neben den Angeboten in den Bereichen Kultur, Sport, So-
ziales, Freiraum auch die Nahversorgung bedarfsorientiert ergänzt werden soll. 
b) Es soll auf die Umsetzung des STEP Zentren 2016 (VI-DS-04512) sowie auf die Umsetzung des 
Ortsteilentwicklungskonzeptes Südwest 2023/24 (VII-DS-07878) hingewirkt werden.  
c) Die Sicherung von Einzelhandelsbetrieben mit nahversorgungsrelevantem Hauptsortiment soll im 
Rahmen des § 34 BauGB ermöglicht werden, damit kurzfristig ein quantitativ und qualitativ hin-
reichendes Nahversorgungsangebot für den Ortsteil entstehen kann. Gegenwärtig weist der Orts-
teil signifikant unterdurchschnittliche Ausstattungskennwerte in Bezug auf die quantitative Ver-
kaufsflächenausstattung auf.5 Eine Modernisierung und Erweiterung des Bestandsmarktes würde 
maßgeblich zur Annäherung an das städtische Niveau beitragen.  
Dies soll letztlich dazu beitragen, das im Kap. 4.1 des STEP Zentren 2016 hinterlegte Leitziel 
„Sicherung und Stärkung einer räumlich ausgewogenen wohnortnahen Grundversorgung“ umzu-
setzen, welches auf eine möglichst quantitativ und qualitativ angemessene sowie flächendeckende 
fußläufige Nahversorgung mit Waren des täglichen Bedarfs im Stadtgebiet abzielt. 
d) Umsetzung des Stadtratsbeschlusses (VI -DS-01625-ÄA-001) vom 11.11.2015 mit dem Auftrag 
zur „Überarbeitung des B-Planes Nr. 355 zur Sicherung der Nahversorgung in Hartmannsdorf und 
Knauthain“.  
e) Die sich aus dem Bebauungsplan Nr. 355 ergebenden bauplanungsrechtlichen Beschränkungen 
für die Entwicklung dieses Standortes sollen entfallen. Derartige V orhaben sollen bauplanungs-
rechtlich zugelassen werden können, soweit die V oraussetzungen auf Grundlag e des  
§ 34 BauGB i.V .m. den Zielen des sich in Aufstellung befindlichen Bebauungsplans Nr. 446  
erfüllt werden.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
4 Bebauungsplan Nr. 355 „Dieskaustraße/Seumestraße – Nutzungsarten“ (bekannt gemacht Leipziger Amtsblatt Nr. 
18/2010), Inkrafttreten 2010 
5 Der Ortsteil Knautkleeberg-Knauthain wies im Jahr 2023 eine Verkaufsflächenausstattung von 1.280 m² im Sortiment 
Nahrungs- und Genussmittel auf. Dies entspricht einer relativen Verkaufsflächenausstattung von gerade mal 0,22 m² je 
Einwohner. Somit liegt der Ortsteil deutlich unterhalb des gesamtstädtischen Versorgungsniveaus von 0,36 m² je 
Einwohner (dies entspricht Platz 45 von 63 Ortsteilen). 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 355 „Dieskaustraße / Seumestraße - Nutzungsarten“ 1. Änderung 
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4. Verfahrensdurchführung 
Folgende Verfahrensschritte wurden zur V orbereitung des Satzungsbeschlusses durchgeführt: 
Aufstellungsbeschluss vom 
Beschluss Nr. VIII-DS-01060, 
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 18/2025 vom 04.10.2025 
24.09.2025 
Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf (§ 3 Abs. 2 BauGB),  
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 22/2025  
vom 29.11.2025 
09.12.2025 bis 
16.01.2026 
Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf  
(§ 4 Abs. 2 BauGB) sowie 
Unterrichtung der Naturschutzvereinigungen  
über die öffentliche Auslegung (§ 33 Abs. 2 Satz 2 SächsNatSchG),  
mit Schreiben vom 09.12.2025 
09.12.2025 bis 
16.01.2025 
Folgende Besonderheiten der Durchführung des Verfahrens sind zu nennen: 
• Anwendung des vereinfachten Verfahrens nach § 13 BauGB 
Für die Änderung des Bebauungsplanes kommt das vereinfachte Verfahren nach § 13 BauGB zur 
Anwendung. 
Die im § 13 Abs. 1 BauGB genannten V oraussetzungen für die Anwendung des vereinfachten 
Verfahrens sind wie folgt erfüllt: 
o Die Grundzüge der Planung des bestehenden Bebauungsplanes werden durch diese Ände-
rung nicht berührt. Am Standort befindet sich bereits heute ein Einzelhandelsbetrieb im Seg-
ment der Nahversorgung. Zudem ist der Flächenumgriff von ca. 0,55 ha gegenüber dem 
25,5 ha großen Geltungsbereich erheblich untergeordnet. Näheres siehe Kap. 1. 
o Die auszugrenzende Fläche der 1. Änderung des einfachen B-Plans Nr. 355 befindet sich voll-
ständig innerhalb eines Gebietes nach § 34 BauGB. Zudem befindet sich der Bereich der 1. 
Änderung innerhalb des in Aufstellung befindlichen B -Plans Nr. 446 „Stadtquar tier Dies-
kaustraße / Rehbacher Straße“. 
o Der Zulässigkeitsmaßstab für Bauvorhaben wird durch die Aufstellung dieses Bebauungspla-
nes nicht wesentlich verändert, da es sich nur um die Rücknahme von Festsetzungen zur Be-
grenzung der Verkaufsfläche und der Verkaufssortimente für einen ausgewählten  
Bereich handelt.  
o Der Bebauungsplan enthält lediglich Festsetzungen nach § 9 Abs. 2a BauGB. 
o Die Zulässigkeit von V orhaben, die einer Pflicht zur Durchführung einer Umweltverträglich-
keitsprüfung nach Anlage 1 zum Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung oder nach 
Landesrecht unterliegen, wird nicht vorbereitet oder begründet.  
o Schutzgebiete des Netzes Natura 2000 sind nicht betroffen. Anhaltspunkte für eine Beein-
trächtigung der in § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchstabe b BauGB genannten Schutzgüter bestehen nicht.  
o Anhaltspunkte dafür, dass bei der Planung Pflichten zur Vermeidung oder Begrenzung der 
Auswirkungen von schweren Unfällen nach § 50 Satz 1 des Bundes -Immissionsschutzgeset-
zes zu beachten sind (§ 13 Abs. 1 Nr. 3 BauGB), bestehen nicht. Die abschließende Prü fung 
ist zudem im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens abgesichert.  
  
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Nr. 355 „Dieskaustraße / Seumestraße - Nutzungsarten“ 1. Änderung 
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o Absehen von den frühzeitigen Beteiligungen der Öffentlichkeit und der TöB 
V on den frühzeitigen Beteiligungen der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB sowie der Trä-
ger öffentlicher Belange (TöB) gemäß § 4 Abs. 1 BauGB wurde unter Anwendung des § 13 
Abs. 2 Nr. 1 BauGB abgesehen.  
5. Planungsrechtliche und sonstige planerische Grundlagen 
5.1 Planungsrechtliche Grundlagen 
Den Zielen der Raumordnung ist die Änderung des Bebauungsplanes gem. § 1 Abs. 4 BauGB an-
gepasst. Im Landesentwicklungsplan Sachsen und im Regionalplan Westsachsen sind Aussagen, die 
gegen die Änderung des Bebauungsplanes bzw. seines Geltungsbereiches sprechen würden, nicht 
enthalten. Die Änderung steht im Einklang mit den Erfordernissen der  Raumordnung. Aus regional-
planerischer Sicht bestehen keine Bedenken.  
Die Fläche ist im Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Leipzig als gemischte Baufläche dargestellt, 
was in Übereinstimmung mit der heutigen und geplanten Nutzung steht.  
Dem wird die nach Abschluss des Änderungsverfahrens zulässige Art der baulichen Nutzung entspre-
chen. Damit ist die Änderung d es Bebauungsplanes in entsprechender Anwendung des  
§ 8 Abs. 2 Satz 1 BauGB aus dem FNP entwickelt. 
Die planungsrechtliche Beurteilung des Standortes  erfolgt heute nach § 34 BauGB i.V .m. § 30 
BauGB bezogen auf den rechtskräftigen B-Plan Nr. 355 „Dieskaustraße / Seumestraße -Nutzungsar-
ten“ und i.V .m. den Zielen des in Aufstellung befindlichen B-Plans Nr. 446 „Stadtquartier Dies-
kaustraße/Rehbacher Straße“.  
5.2 Sonstige Planungen und Beschlüsse der Stadt 
Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2030 (INSEK) wird mit diesem B-Plan bezüglich 
der hier relevanten Zielaussagen umgesetzt. Das Integrierten Stadtentwicklungskonzept Leipzig 
2030 (INSEK) wurde am 31.05.2018 als ressort-übergreifendes, langfristiges Handlungskonzept als 
städtebauliches Entwicklungskonzept im Sinne des § 1 Abs. 6 Nr. 11 BauGB vom Stadtrat beschlos-
sen. Damit ist das Zielbild Leipzig 2030 (Teil A) dem kommunalen Handeln in allen Bereichen zu-
grunde zu legen. Die fachübergreifenden Schwerpunktgebiete und die Ortsteilstrategie (Teil B) sind 
als Grundlage der stadträumlichen Schwerpunktsetzung in den Ämtern zu berücksichtigen. Im Juli 
2023 wurde mit der Leipzig-Strategie 2035 ein aktualisiertes Zielbild beschlossen (VII-Ifo-08349).  
Für die Änderung des Bebauungsplans sind aus dem Zielbild insbesondere folgende strategische Ziele 
zugrunde zu legen:  
• Ziel „Leipzig setzt auf Lebensqualität“ - im Allgemeinen. 
• „Quartiersnahe Kultur-, Sport und Freiraumangebote“ stärken. Die Stadt Leipzig strebt an, 
durch quartiersnahe, fußläufig erreichbare Angebote die Lebensqualität zu verbessern. Das soll 
u.a. dadurch geschehen, dass die Angebote in den Bereichen Kultur, Sport, Soziales, Freiraum 
und Nahversorgung bedarfsorientiert ergänzt werden. 
Aus dem Stadtentwicklungsplan STEP Zentren 2016 ist das dort im Kap. 4.1 genannte Leitziel „Si-
cherung und Stärkung einer räumlich ausgewogenen wohnortnahen Grundversorgung“, welches auf 
eine möglichst flächendeckende fußläufige Nahversorgung mit Waren des täglichen Bedarfs abzielt, 
von Bedeutung. Darauf wird mit der Aufhebung des Bebauungsplanes hingewirkt. 
 
 
 
 
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Abbildung 3:  
Schrägluftbild 
Kartengrundlage:  
Schrägluftbildviewer Leipzig; Ko-
operation mit GeoFly GmbH  
Abbildung 5:  
Ortsteilentwicklungskonzept 
Südwest (VII-DS-07878) 
Nähere Informationen siehe 
Link  
Kartengrundlage:  
Stadtkarte, Stadt Leipzig,  
Amt für Bodenordnung und 
Geoinformation 
Abbildung 4:  
Zielplan Stadtentwicklungsplan 
Zentren 2016 
Kartengrundlage:  
Stadtkarte, Stadt Leipzig,  
Amt für Bodenordnung und 
Geoinformation 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Die angestrebte Verkaufsflächenerweiterung steht in Übereinstimmung mit den Zielen des STEP Zen-
tren und im allgemeinen Interesse der Sicherung der Nahversorgungslage im wachsenden Ortsteil 
Knauthain-Knautkleeberg sowie der benachbarten Ortslagen Hartmannsdorf, Rehbach, Knauntnaun-
dorf. 
Die Änderung steht in Übereinstimmung mit dem Ortsteilentwicklungskonzept Südwest  (OEK 
Südwest). Das OEK Südwest übernimmt als informelle Planung im Sinne eines städtebaulichen Ent-
wicklungskonzeptes die Funktion einer fachübergreifenden, integrierten Strategie für den Ortsteil. Im 
OEK Südwest werden u.a. 10 Schlüsselmaßnahmen als prioritäre Ansatzpunkte benannt. Das vorlie-
gende Änderungsverfahren soll die Zielstellungen der Schlüsselmaßnahme 1 verfolgen und im Be-
reich Dieskaustraße/Rehbacherstaße“ die Entwi cklung bzw. Stärkung eines Versorgungsbereichs in 
einem ersten Schritt unterstützen. 
 
Der Bereich der Änderung liegt weiterhin im Geltungsbereich des Aufstellungsbeschlusses zum Be-
bauungsplan Nr. 446 „Stadtquartier Dieskaustraße/Rehbacher Straße“ 6 und einer flächenglei-
chen V orkaufsrechtssatzung7 mit dem Ziel der planungsrechtlichen Steuerung und Entwicklung eines 
städtebaulich zentralen Bereichs im Ortsteil Knauthain einschließlich der Stärkung der Nahversor-
gungslage.  
 
6 B-Plan Nr. 446 „Stadtquartier Dieskaustraße/Rehbacher Straße“, Beschluss vom 23.01.2019 (VI-DS-06463) 
7 Satzung über ein besonderes Vorkaufsrecht Stadtbezirk Südwest, Stadtquartier Dieskaustraße / Rehbacher Straße, 
Beschluss vom 23.01.2019 (VI-DS-06464) 
 
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Nr. 355 „Dieskaustraße / Seumestraße - Nutzungsarten“ 1. Änderung 
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Auf die Umweltbelange sind aus der 1. Änderung des Bebauungsplanes keine wesentlichen Auswir-
kungen zu erwarten. Die Änderung des Bebauungsplanes führt nicht zu solchen Abweichungen des 
bauplanungsrechtlichen Rahmens für die Zulässigkeit von Bauvorhaben, aus denen wesentliche Aus-
wirkungen auf die Umwelt zu befürchten wären. Der Bebauungsplan schränkt lediglich die Art der 
Nutzung hinsichtlich der Zulässigkeit bestimmter Unterarten von Einzelhandelsbetrieben, die die im 
Bebauungsplan genannten zentralrelevanten Sortimente als Hauptsortiment führen. 
Im Übrigen richtet sich die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit von Vorhaben nach § 34 BauGB . 
Folglich sind infolge der Änderung des Bebauungsplans keine bauplanungsrechtlich relevanten Aus-
wirkungen auf den Umweltzustand und die Umweltbelange zu erwarten, die nicht auch schon mit 
dem Bebauungsplan zulässig und zu erwarten wären. Weiterer Ermittlungen und Darlegungen zu den 
Umweltbelangen bedarf es deshalb nicht.  
6. Wesentlicher Inhalt und Auswirkungen der 1. Änderung 
Wesentlicher Inhalt der Planänderung ist die Anpassung des Geltungsbereiches. Somit entfallen für 
den Änderungsbereich die Regelungen des Bebauungsplans Nr. 355 „Dieskaustraße /Seumestraße – 
Nutzungsarten“.  
Die wesentliche Auswirkung der 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 355 für den Geltungsbereich 
der Änderung besteht darin, dass die sich aus dem Bebauungsplan bisher ergebenden bauplanungs-
rechtlichen Beschränkungen für Vorhaben des Einzelhandels im Bereich der vom Geltungsbereich 
des B-Plans Nr. 355 ausgegrenzten Flurstücke 109/24, 109/25, 109/28, 109/30 der Gemarkung Knaut-
hain nicht mehr gelten.  
Derartige Vorhaben werden damit auf den Flurstücken 109/24, 109/25, 109/28, 109/30, Gemarkung 
Knauthain, bauplanungsrechtlich zulässig, soweit sich dies aus dem § 34 BauGB ergibt, § 11 Abs. 3 
BauNVO dem nicht entgegensteht und die Ziele gemäß Aufstellungsbeschluss B -Plan Nr. 446 dem 
nicht entgegenstehen.  
Städtebaulichen Fehlentwicklungen ist aufgrund der vergleichsweisen geringen Größe des Ände-
rungsbereichs i.V.m. insbesondere der Lage im Aufstellungsbeschluss des B -Plans Nr. 446 vorge-
beugt.  
Bezugnehmend auf den Prüfauftrag zur Nutzungsmischung (Änderungsantrag VIII -DS-01060-ÄA-
01) aus der Stadtratssitzung vom 24.09.2025 ist aus städtebaulicher Sicht eine Nutzungsmischung 
bereits heute ohne die beabsichtigte Änderung des Bebauungsplans möglich . Eine Überhöhung im 
rückwärtigen Bereich ist jedoch weder städtebaulich sinnvoll noch vermittelbar. Die multifunktionale 
Nutzung sollte an die Dieskaustraße – insbesondere auf die brachliegenden Flächen des ehemaligen 
Autohauses – sowie an die neue Ortsmi tte angepasst werden. Leider beteiligen sich die aktuellen 
Eigentümer nicht, und Gespräche mit potenziellen Entwicklern blieben bisher ergebnislos. 
In Übereinstimmung mit den in Kapitel 3 genannten Zielen wird mit der 1. Änderung des B -Planes 
Nr. 355 die Errichtung eines Einzelhandels mit einer Verkaufsfläche von 800 m² grundsätzlich zuläs-
sig. Das parallel zum Änderungsverfahren erstellte Einzelhandelsgutachten weist die Verträglichkeit 
einer heute handelsüblichen Verkaufsfläche von bis zu 1.000 m² bzw. 1.200 m² am Standort nach. 
Damit werden die Voraussetzungen für eine entsprechende Genehmigungsfähigkeit geschaffen. 
Mit der 1. Änderung wird zum Erreichen der unter Kapitel 3 genannten Ziele und Zwecke die bau-
planungsrechtliche Voraussetzung unter Beachtung eines angemessenen Planungsaufwandes Rech-
nung getragen. Einschränkungen für Eigentümer oder Rechteinhaber ergeben sich aus der Aufhebung 
nicht. Nachbarschaftliche Belange sowie die Berücksichtigung gesunder Wohn- und Arbeitsverhält-
nisse werden weiterhin im Rahmen der bauordnungsrechtlichen Genehmigung beachtet.  
Mit der Änderung wird maßgeblich zur Stabilisierung der Nahversorgungslage im Ortsteil beigetra-
gen. Abgesehen vom ausgegrenzten Änderungsbereich bleibt der B-Plan Nr. 355 in Kraft. 
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7. Ergebnisse der Beteiligungen 
7.1 Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf 
Mit Schreiben vom 09.12.2025 wurden die Träger öffentlicher Belange (TöB) zum Planvorentwurf 
vom 03.09.2025 beteiligt und über die öffentliche Auslegung der Planung informiert.  
V on den 13 beteiligten TöB gaben alle TöB eine Stellungnahme ab.  
Alle TÖB stimmten der Planung zu. 4 TÖBs übersandten lediglich Sachverhaltsdarstellungen oder 
Hinweise für die Begründung, die zu keiner inhaltlichen Änderung der Planung führten.  
Die nachfolgenden TöB äußerten Stellungnahmen mit planungsrelevanten Inhalten und Informatio-
nen. Wichtigste Ergebnisse sind:  
• Die Kommunalen Wasserwerke Leipzig weisen darauf hin, dass die Trinkwasserversorgung der 
geplanten Erweiterung über die östliche Stichstraße gesichert werden kann, wobei Mindestab-
stände zu bestehenden Leitungen zwingend einzuhalten sind. Löschwasser steht grundsätzlich zur 
Verfügung, jedoch ohne vertragliche Garantie. 
Für die Abwasserentsorgung ist eine Trennung von Schmutz- und Niederschlagswasser erforder-
lich. Besonders betont wird eine dezentrale, klimaangepasste Niederschlagswasserbewirtschaf-
tung (z. B. Versickerung, Retention, Begrünung) mit entsprechender Nachweisführung. Zudem 
sind Maßnahmen zur Starkregenvorsorge und ein Überflutungsnachweis mit dem Bauantrag vor-
zulegen. 
Weiterhin sind die geltenden technischen Regelwerke, gesetzlichen V orgaben sowie der Schutz 
bestehender Anlagen zu beachten. Die konkreten Ver- und Entsorgungslösungen sind den Leipzi-
ger Wasserwerken zur Prüfung vorzulegen; für Anschlüsse sind gesonderte Anträge und Verträge 
erforderlich. 
• Das Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie teilte allgemeine Hinweise zum Ra-
donschutz sowie zu Geologie und zum Baugrund mit. Zum vorliegenden V orhaben besteht derzeit 
keine Bedenken. 
• Die Mitteldeutsche Netzgesellschaft Gas mbH gab Hinweise zu Leitungsbestand der 
Strom/Gas-Versorgungsanlagen der Netz Leipzig GmbH. Dieser Hinweis wurde informativ wahr-
genommen. Die Bestandsleitungen liegen außerhalb des Änderungsbereiches und haben damit 
keine Auswirkungen auf die zukünftige Planung des Einzelhandelsstandortes.  
• Die Landesdirektion Sachsen Dienststelle Leipzig äußerte, dass aus raumordnerischer Sicht so-
wie aus bodenschutz- und abfallrechtlicher Sicht keine Bedenken bestehen. 
7.2 Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf 
Die Beteiligung der Öffentlichkeit (§ 3 Abs. 2 BauGB) wurde in der Zeit vom 09.12.2025 bis 
16.01.2026 durch öffentliche Auslegung im Internet bzw. im Neuen Rathaus durchgeführt.  
Zur Beteiligung wurde durch öffentliche Bekanntmachung im Leipziger Amtsblatt Nr. 22/2025 vom 
29.11.2025 eingeladen.  
Im Rahmen der Öffentlichkeitsbeteiligung gingen zwei Stellungnahmen ein. Die Bürgerinitiative 
Knauthain/Knautkleeberg, die Siedlergemeinschaft Emil-Teich-Siedlung e. V ., der Siedlungsver-
band „Thomas-Müntzer“ e. V ., der Siedlungsverein Angersiedlung Knauthain e. V . (c/o Herrn Hil-
lig) sowie der Bund für Umwelt und Naturschutz Deutschland e. V . (BUND), der Naturschutzbund 
Deutschland e. V . (NABU) und der Ökolöwe – Umweltbund Leipzig e. V . haben keine Stellung-
nahme zum Planvorhaben abgegeben. 
Eine Stellungnahme bezog sich auf die Forderung nach dem Bau eines mehrgeschossigen Ärztehau-
ses. Diese Anregung betrifft jedoch nicht den Regelungsgegenstand der vorliegenden 1. Änderung 
des Bebauungsplans. Gegenstand der Planung ist ausschließlich die Verkleinerung des räumlichen 
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Geltungsbereiches zur planungsrechtlichen Ermöglichung einer Erweiterung des am Standort ansäs-
sigen Nahversorgers. 
Ein entsprechender Belang wird durch die Stellungnahme daher nicht berührt. Unabhängig davon 
wird eine mehrgeschossige Bebauung auf den betroffenen Flurstücken derzeit städtebaulich nicht 
angestrebt, um einen angemessenen Übergang zur östlich angrenzenden Bestandsbebauung sicher-
zustellen. Die Höhenentwicklung ist nicht Bestandteil des Bebauungsplans und somit dem Bauge-
nehmigungsverfahrens vorbehalten.  
Potenziale für eine bauliche Verdichtung, insbesondere durch eine erhöhte Geschossigkeit, werden 
vielmehr im Bereich entlang der Dieskaustraße gesehen. Diese Flächen sind jedoch nicht Gegen-
stand der vorliegenden Planung, sondern betreffen den in Aufstellung befindlichen Bebauungsplan 
Nr. 446 „Stadtquartier Dieskaustraße/Rehbacher Straße“ und werden dort weiter konkretisiert. Im 
Rahmen der Öffentlichkeitsbeteiligung ergaben sich keine Hinweise, die eine Änderung oder Ergän-
zung des Bebauungsplans Nr. 355 erforderlich machen. 
 
 
 
 
 
 
 
Dr.-Ing. Brigitta Ziegenbein 
Amtsleiterin 
18 von 18 in Zusammenstellung