Bebauungsplan Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“
Stadtbezirk: Südost, Ortsteil: Reudnitz-Thonberg
Durchführung der öffentlichen Auslegung im Rahmen des beschleunigten Verfahrens
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-09929
Datum: 2024-05-28
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Dienstberatung des 
Oberbürgermeisters 
 
 
 
Beschlussvorlage-Nr. VII-DS-09929 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
 
Betreff: 
Bebauungsplan Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ 
Stadtbezirk: Südost, Ortsteil: Reudnitz-Thonberg 
Durchführung der öffentlichen Auslegung im Rahmen des 
beschleunigten Verfahrens 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
DB OBM - Vorabstimmung  Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  Beschlussfassung 
SBB Südost  Information zur 
Kenntnis 
FA Stadtentwicklung und Bau  Information zur 
Kenntnis 
 
 
Beschluss des Oberbürgermeisters vom 28.05.2024: 
1. Der Entwurf des Bebauungsplanes sowie seine Begründung werden gebilligt. 
2. Die öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB wird beschlossen. 
 
Räumlicher Bezug 
Stadtbezirk: Südost  
Ortsteil: Reudnitz-Thonberg 
 
Zusammenfassung 
 
Anlass der Vorlage:    
 
  Rechtliche Vorschriften   Stadtratsbeschluss   Verwaltungshandeln 
 
x  Sonstiges: Bauleitplan-Verfahren 
 
Anlass des Planverfahrens sind aktuelle Entwicklungsabsichten verschiedener 
investierender Unternehmen im Plangebiet. Angestrebt wird die Steuerung einer 
städtebaulich geordneten Entwicklung im Sinne der doppelten Innenentwicklung und die 
Stabilisierung stadtökologischer Faktoren am Standort. 
Mit dieser Vorlage soll die Freigabe für die Durchführung der öffentlichen Auslegung 
herbeigeführt werden. 
 
 
 
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Finanzielle Auswirkungen 
Finanzielle Auswirkungen x nein  wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR/Jahr wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
    
Steuerrechtliche Prüfung   nein  wenn ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B 
UStG   nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts 
Umsatzsteuerpflicht der Leistung   nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen   ja  nein, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
Beantragte Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Ziele 
Hintergrund zum Beschlussvorschlag: 
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt? 
  
 
2030 – Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
Leipzig setzt auf  
Lebensqualität 
Leipzig besteht im  
Wettbewerb 
x Balance zwischen 
Verdichtung und Freiraum 
 Positive 
Rahmenbedingungen für 
qualifizierte Arbeitsplätze 
 Qualität im öffentlichen Raum 
und in der Baukultur 
 Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
 Nachhaltige Mobilität 
 
 Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
 Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
 Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschafts-management 
x Erhalt und Verbesserung der 
Umweltqualität 
 Leistungsfähige technische 
Infrastruktur 
 Quartiersnahe Kultur-, Sport- 
und Freiraum-angebote 
 
 
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
Leipzig schafft soziale Stabilität  Wirkung auf Akteure 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität 
 Chancengerechtigkeit in der 
inklusiven Stadt 
 Bürgerstadt  Weltoffene Stadt 
 Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
 Region  Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft 
 Bezahlbares Wohnen  Stadtrat  Interdisziplinäre 
Wissenschaft und exzellente 
Forschung 
 Zukunftsorientierte Kita- und 
Schulangebote 
 Kommunalwirtschaft  Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
 Lebenslanges Lernen  Verwaltung  Imageprägende 
Großveranstaltungen 
 Sichere Stadt    Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
      
 Sonstige Ziele 
 
 Trifft nicht zu     
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Klimawirkung 
Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage 
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur –wandelanpassung) 
Eingesetzte Energieträger (Strom, 
Wärme, Brennstoff) x keine / Aussage nicht möglich  erneuerbar  fossil 
Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch x Aussage nicht möglich  ja  nein 
Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen) x Aussage nicht möglich  ja  nein 
Mindert die Auswirkungen des 
Klimawandels (u. a. Entsiegelung, 
Regenwassermanagement) 
x Aussage nicht möglich  ja  nein 
Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz  ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5 
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer x nein 
Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung x ja (Prüfschema endet hier.)   
 
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. 
leipzig.de) 
  ja  nein (Begründung s. Abwägungsprozess)  nicht berührt (Prüfschema endet 
hier.) 
       
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz 
  Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________ 
  liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: ________________________ 
  wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss) 
   
Erläuterungen zur Klimawirkung: 
Das beschleunigte Verfahren gemäß § 13a BauGB für Bebauungspläne der 
Innenentwicklung kommt zur Anwendung. Dieses zielt auf die Erhaltung, Erneuerung, 
Fortentwicklung, Anpassung und den Umbau vorhandener Ortsteile ab und verwirklicht so 
das Staatsziel Umweltschutz. Wesentliche Voraussetzungen für das beschleunigte 
Verfahren sind, nur geringfügige flächenhafte Ausdehnungen bzw. dass der Bebauungsplan 
voraussichtlich keine erheblichen Umweltauswirkungen haben wird. Der Gesetzgeber geht 
grundsätzlich also insofern von einer gewissen „Bagatellgrenze“ aus. Klimawirkungen mit 
erheblicher Relevanz durch die Umsetzung des Bebauungsplanes sind daher nicht zu 
erwarten. Insoweit ergeben sich folgerichtig keine Klimaauswirkungen mit erheblicher 
Relevanz, die näher zu untersuchen wären. 
Gleichwohl werden im Bebauungsplan Festsetzungen getroffen, die insbesondere auch 
klimarelevante Wirkungen erzielen. Ausgehend von der Anlage öffentlicher Grünflächen und 
privater begrünter Innenhöfe, sind dies z.B. Regelungen zu Baum- und Strauchpflanzungen, 
zur Regenwasser-versickerung, zur Dach- und Fassadenbegrünung etc.. 
 
Sachverhalt 
Beschreibung des Abwägungsprozesses: 
Hier geht es um die Darstellung des verwaltungsinternen Abstimmungsprozesses. Dieser hat 
stattgefunden. Es sind keine unterschiedlichen fachlichen Beurteilungen mit der Folge 
inhaltlicher Zielkonflikte aufgetreten. 
 
I. Eilbedürftigkeitsbegründung 
Nicht erforderlich 
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II. Begründung Nichtöffentlichkeit 
Nicht erforderlich 
 
III. Strategische Ziele 
Der Bebauungsplan folgt grundsätzlich den Zielen des Integrierten 
Stadtentwicklungskonzepts „Leipzig 2030“ und den Grundsätzen des umweltfreundlichen 
und an den Klimawandel angepassten Städtebaus sowie dem Leitbild der doppelten 
Innenentwicklung. Konkret werden mit der Realisierung der Planung folgende Ziele und 
Handlungsschwerpunkte unterstützt: 
• Balance zwischen Verdichtung und Freiraum: Ziel ist, das Wachstum 
flächensparend zu gestalten, indem z.B. die Mehrfachnutzung von Gebäuden und 
Freiflächen gezielt ermöglicht wird und gleichzeitig das Grün- und Freiraumsystem 
erhalten und qualifiziert wird. 
 
Das strategische Ziel wird umgesetzt, indem in integrierter, gut erschlossener Lage 
eine temporär begrünte Baufläche und überwiegend un- bzw. untergenutzte, stark 
versiegelte Brachflächen reaktiviert und städtebaulich neu geordnet werden. 
Gleichzeitig werden qualitätsvolle Freiräume mit entwickelt und gesichert.  
 
• Erhalt und Verbesserung der Umweltqualität: Ziel ist, die Umweltqualität in Leipzig 
zu verbessern, indem Lärmbelastung, Schadstoffimmissionen sowie gesundheitliche 
Belastung durch Überwärmung reduziert und gleichzeitig Anpassungsmaßnahmen an 
den Klimawandel umgesetzt werden. 
 
Das strategische Ziel wird umgesetzt, indem die städtebaulich-freiräumliche 
Qualifizierung in diesem stadtökologisch belasteten Raum, Potentiale für eine 
klimagerechte, wassersensible und energieeffiziente, nachhaltige 
Standortentwicklung unter Einhaltung gesunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse 
anlegt. 
 
Mit der konkreten Überplanung des Gebietes soll eine Balance zwischen der besseren 
Ausnutzung vorhandener Flächenreserven, eine Steigerung der Aufenthaltsqualität und 
langfristig nachhaltige Stabilisierung stadtökologischer Faktoren erzielt werden. Die 
Reaktivierung des gut erschlossenen Plangebietes begünstigt die Schaffung von 
innenstadtnahen Flächen für Wohnen sowie Gewerbe-flächen. Eine Verschlechterung der 
Umgebungsqualität für die bestehende Anwohnerschaft als auch die Neuinanspruchnahme 
von unversiegelten Flächen soll minimiert werden.  
 
IV. Sachverhalt 
1. Anlass 
Anlass für die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 468 sind aktuelle 
Entwicklungsabsichten verschiedener investierender Unternehmen im Plangebiet. 
Insbesondere liegen für das Eckgrundstück Gerichtsweg/Täubchenweg konkrete 
Bebauungsabsichten vor. Ausdruck dessen sind früher gestellte Anträge (Antrag auf 
Verlängerung eines Bauvorbescheides sowie ein Bauantrag), die auf Grundlage einer 
Veränderungssperre zurückgestellt und zwischenzeitlich versagt wurden. Ein 
Satzungsbeschluss wird bis zum 2. Quartal 2025 angestrebt und durch die 
Veränderungssperre auf den entsprechenden Flächen vorgegeben. 
Aufgrund des anhaltenden Bevölkerungswachstums der Stadt Leipzig, dem damit 
verbundenen Erfordernis zur Schaffung von Wohnraum bei gleichzeitiger 
Baugrundverknappung, als auch dem Ziel, eine Neuinanspruchnahme von Flächen zu 
vermeiden bzw. zu minimieren, werden grundsätzlich Bebauungen auf Brach- und 
Rückbauflächen im gut erschlossenen Innenbereich angestrebt. Mit Blick auf eine 
zukunftsorientierte Stadtentwicklung sind im Zuge der Nachverdichtungsbestrebungen 
zugleich Belange des öffentlichen Freiraums für Aufenthalts- und Erholungszwecke oder 
auch die Belange der Klimaanpassung mitzudenken. 
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Die „temporäre Grünfläche“ im Eckbereich Gerichtsweg/Täubchenweg, die im 
Gestaltungsrahmen von geförderten Sanierungs- bzw. Stadtumbaumaßnahmen nach dem 
Rückbau nutzungs- und fördermittelgebunden zwischenbegrünt wurde, steht einer 
Wiedernutzung für Bebauung grundsätzlich zur Verfügung. Mit der Aufhebung des 
Sanierungsgebietes Leipzig-Reudnitz im Jahr 2021 sowie ausgelaufener Bindefristen für die 
in Anspruch genommenen Fördermittel, ist somit die stadt-räumliche Entwicklung 
planungsrechtlich zu prüfen bzw. unter den oben genannten Zielen neu zu ordnen.  Ebenso 
erfordern die von unterschiedlichen Bebauungsstrukturen gekennzeichneten, untergenutzten 
und stark versiegelten Flächen östlich der Perthesstraße eine nachhaltige Steuerung im 
Sinne der Sicherung einer städtebaulichen und freiräumlichen Ordnung. 
 
2. Beschreibung der Maßnahme 
Mit Bezug auf die Ziele des Aufstellungsbeschlusses ist die Aufstellung dieses 
Bebauungsplanes zur Steuerung und Sicherung einer geordneten städtebaulichen 
Entwicklung bei gleichzeitiger Stabilisierung stadtökologisch und freiräumlich wirksamer 
Maßnahmen am Standort erforderlich.  
Der hier vorgelegte Bebauungsplan-Entwurf ist aus den Varianten des Vorentwurfs, unter 
Kenntnisnahme der seitdem eingegangenen Hinweise und Äußerungen der Öffentlichkeit, 
der Träger öffentlicher Belange und der Eigentümer/-innen, weiterentwickelt worden. Um die 
strategischen Ziele der Stadt Leipzig entsprechend der standortspezifischen Belange 
umsetzen zu können, werden nun konkrete Anforderungen (ggf. stadtstrukturtypenbezogen) 
formuliert und Maßnahmen in Bezug auf Freiraum und Grünstruktur mit der baulichen 
Verdichtung ausgewogen verbunden. Unter dem Leitbild der Doppelten Innenentwicklung 
wurden die städtebauliche Figur sowie die Quantität und Qualität von Grünstrukturen, aber 
auch Verkehrsräumen bestimmt.  
 
Wesentliche Planinhalte des Entwurfs sind: 
• die flächensparende Qualifizierung effizient ausgenutzter Bauflächen in Form von 
Blockstrukturen, welche eine erhöhte, aber städtebauliche noch verträgliche Dichte 
zugunsten von Freiflächen aufweisen; 
• das Einfügen von Grünstrukturen in das künftige, funktionale Nutzungskonzept am 
Standort (z.B. durch einen stadtökologisch und klimawirksamen öffentlichen 
Grünriegel sowie private Innenhofflächen; Entwicklung konzeptioneller Ansätze für 
Potentiale im Straßenraum); 
• Vorgaben zur Erschließung (z. B. Sicherung unterschiedlicher Verkehrsflächen für die 
Öffentlichkeit, Ausschluss von Ein- und Ausfahrten in bestimmten Bereichen). 
Mit Blick auf die Rahmenbedingungen wurde in Bezug auf das Verfahren und die Planinhalte 
auf einen sogenannten einfachen Bebauungsplan abgestellt.  
Im Zuge des Planungsprozesses wurden die Belange des Artenschutzes ermittelt, soweit 
erforderlich in den Festsetzungen berücksichtigt und somit die Voraussetzungen für die 
abschließende Lösung auf Umsetzungs- und Genehmigungsebene vorbereitet.   
 
Mit dieser Vorlage wird für den in der Anlage beigefügten Bebauungsplan-Entwurf und seine 
Begründung die Freigabe für die Durchführung der öffentlichen Auslegung (§ 3 Abs. 2 
BauGB) herbeigeführt.  
 
Da der Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren (§ 13a BauGB) aufgestellt wird, ist nach 
den bei der Stadt geltenden Verfahrensregelungen für diesen Verfahrensschritt kein 
Beschluss der Ratsversammlung vorgesehen. Näheres zum Verfahren siehe Kap. 4 der 
Begründung zum Bebauungsplan. 
 
3. Realisierungs-/Zeithorizont 
Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen: 
Nach der Bestätigung dieser Vorlage in der Dienstberatung des OBM und Information im 
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau wird das Dezernat Stadtentwicklung und Bau, 
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Stadtplanungsamt, die Beteiligungen der Öffentlichkeit (siehe „Bürgerbeteiligung“) und 
zeitgleich der Träger öffentlicher Belange (§ 4 Abs. 2 BauGB) durchführen. 
 
Sofern im Ergebnis der Beteiligungen keine Änderungen oder Ergänzungen an den 
Planunterlagen erforderlich sind, schließt sich dann der Satzungsbeschluss an. 
 
4. Finanzielle Auswirkungen 
Aus dem Beschluss dieser Vorlage sind keine finanziellen Auswirkungen für die Stadt zu 
erwarten. 
Im Zuge des Satzungsbeschlusses bzw. der Umsetzung des Planes sind finanzielle 
Auswirkungen für die Stadt zu erwarten bzw. nicht auszuschließen. Finanzielle 
Auswirkungen können erst im Laufe des weiteren Verfahrens ermittelt werden. 
 
5. Auswirkungen auf den Stellenplan 
Keine 
 
6. Bürgerbeteiligung 
X  bereits erfolgt X  geplant   nicht nötig 
 
Mit der ursprünglichen Absicht auf die Durchführung eines vollen Verfahrens inklusive 
frühzeitiger Beteiligung (§ 3 Abs. 1 BauGB) wurde diese bereits durchgeführt, bevor die 
Verfahrensschritte ab dem Entwurf im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB 
fortgeführt werden. 
 
Im Rahmen der frühzeitigeren Beteiligung (§ 3 Abs. 1 BauGB) sind aus der Öffentlichkeit 
sieben sowie zusätzlich eine schriftliche Stellungnahme von einem Verein eingegangen. In 
den eingegangenen Stellungnahmen sowie durch die Äußerungen während der 
Informationsveranstaltung entstand ein heterogenes Stimmungsbild zu allen drei Varianten 
des Vorentwurfs. Mehrfach positiv gewürdigt wurde, dass in jeder Variante die Themen: 
Klima- und Umweltschutz, die Verbesserung der Lebensqualität und die Schaffung von 
Begegnungsorten eingestellt wurden. Die eingegangenen Stellungnahmen wurden bei der 
Ausarbeitung des Bebauungsplan-Entwurfes und seiner Begründung berücksichtigt.  
 
Hervorzuheben ist: Die seitens der Öffentlichkeit mehrheitlich aufgetretene Äußerung, dass 
innerhalb des Plangebiets viele Frei- und Grünflächen entstehen sollten, wird versucht durch 
das Umsortieren von Baumasse in die Höhe zu begegnen. Die zukünftige Bebauung wird 
durch Regelungen zur städtebaulichen Gebäudesetzung und Gebäudekubatur sowie 
Dachgestaltung in die städtebauliche Gestalt der Umgebung eingepasst.  
 
Neben Festsetzungen zu begrünten Innenhöfen für die freiräumliche Nutzung im privaten 
Bereich, werden zudem Teile der privaten Grundstücksflächen über den Bebauungsplan als 
öffentliche Grünflächen für Begegnung und Erholung mit hohem Grünanteil und einem 
Ausstattungsschwer-punkt auf Artenvielfalt und Biodiversität geplant. Die Grünflächen 
können zur Stabilisierung der thermischen Belastungen beitragen sowie ihren Beitrag zur 
Versickerung des anfallenden Niederschlagswassers im Gebiet leisten.  
 
Ergänzend dazu werden zudem öffentliche Verkehrsflächen, die derzeit noch auf Privatgrund 
liegen, soweit planungsrechtlich gesichert, wie es die dauerhafte, angemessene Sicherung 
der Er-schließung im Rahmen des städtebaulichen Konzeptes erfordert. Dazu gehört die 
flächenseitige Sicherung der hergestellten Fußverkehrsverbindung zwischen 
Frommannstraße und Gerichtsweg, die notwendige Ergänzung der öffentlichen 
Straßenverkehrsfläche in der Perthesstraße sowie die geringfügige Erweiterung der 
vorhandenen Aufstellflächen des Fußverkehrs im Kreuzungsbereich 
Gerichtsweg/Täubchenweg. 
 
Im Ergebnis wurde ein neuer Stadtbaustein entwickelt, in dem die Sicherung von öffentlichen 
Grün- und Verkehrsflächen im Gegenüber zum zulässigen Bauvolumen so erfolgte, dass 
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sowohl die öffentlichen als auch die privaten Interessen ausgewogen in die Planung einstellt 
wurden.  
Näheres siehe Kap. 8.1 der Begründung zum Bebauungsplan.  
 
Die Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 2 des BauGB erfolgt in Form einer 
öffentlichen Auslegung der nach dem BauGB erforderlichen Unterlagen. Die 
Bekanntmachung dazu erfolgt im Leipziger Amtsblatt. 
Zeitgleich erfolgt die Beteiligung der Bürgervereine zu den nach dem BauGB erforderlichen 
Unterlagen. 
 
7. Besonderheiten 
Als Protokollnotiz zum Aufstellungsbeschluss ist festgehalten: „Die zu schaffenden 
Freiflächen sind möglichst als öffentlich zugängliche Freiflächen zu planen.“  
Im Vorentwurf wurden öffentliche Freiflächen als urbane Stadträume in Varianten untersucht. 
Um unterschiedliche Angebote und Qualitäten an Freiflächen für die Nachbarschaft 
vorzulegen, sind öffentliche wie private Freiflächen nun Bestandteil des Bebauungsplans.  
 
8. Folgen bei Nichtbeschluss 
Die Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der TöB kann nicht erfolgen. In der Folge besteht 
nicht mehr die Möglichkeit, dass das Planverfahren rechtzeitig vor Ablaufen der 
Veränderungssperre 07/2025 abgeschlossen wird. Im Ergebnis könnten Bauvorhaben zur 
Genehmigung beantragt werden, die eine höhere bauliche Dichte zum Ziel haben und keine 
öffentlichen Grünflächen beinhalten.  
Die Sicherung öffentlicher Grün- und Verkehrsflächen könnte nicht im derzeit geplanten 
Ausmaß erfolgen. Die Ziele des Aufstellungsbeschlusses sowie die strategischen Ziele der 
doppelten Innenentwicklung, des INSEK, der öffentlichen Grünraumversorgung sowie der 
stadtklimatischen Stabilisierung, können am Standort nicht erreicht werden.  
 
 
Anlage/n 
1 Übersichtskarte (öffentlich) 
 
2 Bebauungsplan Teil A: Planzeichnung (öffentlich) 
 
3 Bebauungsplan Teil A: Planzeichenerklärung (öffentlich) 
 
4 Bebauungsplan Teil B: Text (öffentlich) 
 
5 Begründung zum Bebauungsplan (öffentlich) 
 
 
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Übersichtskarte – Lage des Plangebietes 
für die Vorlage 
 
Bebauungsplan Nr. 468 „Plangebiet Gerichtsweg/Täubchenweg“  
 
 
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 15000, Stand: 06/2021 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
 
 
 
 Grenze des Plangebietes 
 
 
 
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Planzeichenerklärung [entsprechend PlanZV]
 I.      Festsetzungen         [§ 9 Abs. 1 und 7 BauGB] 
Öffentliche Straßenverkehrsfläche3.Verkehrsflächen[§ 9 Abs. 1 Nr. 4, Nr. 11 BauGB]Öffentliche Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmunghier: Fuß- und Radweg
6.Sonstige PlanzeichenGrenze des räumlichen Geltungsbereichs(§ 9 Abs. 7 BauGB)  
Darstellungen der Plangrundlage (Auszug)Flurstücksgrenze mit FlurstücknummernGebäudebestand IV.31718
 1.Maß der baulichen Nutzung[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]GRZ 0,7TH 15,50 - 20 m Grundflächenzahl[§ 16 Abs. 2 Nr. 1 BauNVO, siehe auch Textl. Festsetzung 1.1]
2.Überbaubare Grundstücksflächen[§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22 und 23 BauNVO]geschlossene Bauweise
4.Grünflächen[§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB]Öffentliche GrünflächeZweckbestimmung: Parkanlage
5.Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für Maßnahmenzum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 und 25 BauGB]
Einzelanlagen, die dem Denkmalschutz unterliegenII.Nachrichtliche Übernahme[§ 9 Abs. 6 BauGB]DDarstellungen ohne Normcharakter III.
Abgrenzung unterschiedliches Maß der baulichen Nutzunghier ausschließlich GRZ, OK G max.
Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
9.50 Maßangaben in m, hier z.B. 9.50 m
OK G max. 26 mHöhe der Oberkante des Gebäudes über Bezugshöhe, hier z.B. 26 m[§ 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO]OKR EG max. 1,30 m
g Baulinie 1 Ein- bzw. Ausfahrt (vorhanden)
Bezeichnung der Maßnahmen i.V.m. den textlichen Festsetzungen in Teil B, hier z.B. Maßnahme 1
7.Örtliche Bauvorschriften[§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO]FirstrichtungMansarddachMd
Bereich ohne Ein- und Ausfahrt
Teilbereich Nr. Grundflächenzahl
Traufhöhe von - bisOberkante Gebäude max. Baufenster Nr.BauweiseDachform / Dachneigungder Hauptgebäude
Nutzungsschablone
maximale Höhe der Oberkantedes Erdgeschossrohfußbodens 
BegriffsfestlegungTeilbereich 1Bezeichnung des Baulandes zwischen Gerichtsweg, Täubchenweg, Perthesstraßeund öffentlicher Grünfläche A1Teilbereich 2Bezeichnung des Baulandes zwischen Täubchenweg, Crusiusstraße, Frommanstraße,öffentlicher Grünfläche A2 und Perthesstraße, besteht aus Teilbereich 2.1 und 2.2Baufenster 1Bezeichnung der überbaubaren Grundstücksfläche mit Angabe der Nr., hier z.B. Baufenster 1Innenhof 1Bezeichnung der von Baufenstern umgebenen nicht überbaubaren Grundstücksflächemit Angabe der Nr., hier z.B. Innenhof 1   
Höhe der Traufe (gemessen an der Schnittlinie von Außenkante Außen-wand und Oberkante Dachhaut) über Bezugshöhe, hier 15,50 - 20 m[§ 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO]
Baugrenze
maximale Höhe der Oberkante des Erdgeschossrohfußbodens überBezugshöhe, hier 1,30 m[§ 9 Abs. 3 i.V.m. Abs. 1 Nr. 1 u. 2 BauGB und § 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO]
Baulinie 2Abgrenzung zwischen Baulinie / Baugrenze
A1
Bezugspunkt, zur Ermittlung der Bezugshöhe, gemessen auf Höhe der angrenzenden öffentlichen Verkehrsfläche, hier z.B. A1[§ 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO]
B-Plan Nr. 468 "Gerichtsweg/Täubchenweg"                        Leipzig   Stadtplanungsamt   Stand: 10.04.2024
A1
Abgrenzung zwischen Baulinie / Baulinie 1
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Teil B: Text  
zum Bebauungsplan Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
 Seite 1 von 11 
 
10.04.2024 
Teil B: Text 
 
Die der Planung zugrundeliegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse, DIN-Vorschriften, 
VDI-Richtlinien und ähnliche Regelungen) können bei der Stadt Leipzig im Neuen Rathaus, Martin -
Luther-Ring 4-6, 04109 Leipzig, Stadtplanungsamt, Zimmer 498, während der Sprechzeiten 
eingesehen werden.  
 
 
I. Festsetzungen 
1. Maß der baulichen Nutzung 
1.1 Grundflächenzahl (GRZ) 
Eine Überschreitung der zulässigen Grundfläche nach § 19 BauNVO ist nicht zulässig.  
[§ 19 Abs. 4 Satz 3 BauNVO] 
1.2 Höhe baulicher Anlagen  
[§ 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO] 
1.2.1 Bezugshöhe  
Die Bezugshöhen ergeben sich aus den jeweiligen Oberkanten der an das Baugrundstück 
angrenzenden öffentlichen Verkehrsflächen, gemessen an den in Teil A: Planzeichnung 
festgesetzten Bezugspunkten A1 bis D1 bzw. A2 bis D2. 
Maßgeblich sind die an die jeweilige Außenseite des Teilbereiches oder die öffentliche 
Grünfläche A 2 oder die öffentliche Straßenverkehrsfläche im Kreuzungsbereich 
Gerichtsweg/Täubchenweg angrenzenden Bezugspunkte. 
1.2.2 Einhaltung oberer Grenzwerte von OK G max. und TH 
a) Die festgesetzte maximale Höhe der Oberkante des Gebäudes über Bezugshöhe 
(OK G max.) gilt als eingehalten, wenn sich die Oberkanten aller Gebäudeteile, 
von der jeweiligen Außenseite des Teilbereiches betrachtet, unterhalb jener 
Obergrenze befinden, die durch die geradlinige Verbindung der beiden 
maßgeblichen Bezugshöhen nach Nr. 1.2.1 sowie der in Teil A: Planzeichnung 
festgesetzten OK G max. gebildet wird.  
b) Ausnahmsweise kann eine Überschreitung der nach Buchst. a) gebildeten 
geradlinigen Verbindung zwischen zwei maßgeblichen Bezugshöhen durch die 
Oberkante des Gebäudes im Umfang von maximal der Hälfte der Höhendifferenz 
zwischen den beiden benachbarten Gebäudeabschnitten gestattet werden. 
c) Die festgesetzte maximale Höhe der Traufe (gemessen an der Schnittlinie von 
Außenkante Außenwand und Oberkante Dachhaut) über Bezugshöhe (TH) gilt als 
eingehalten, wenn sich die Traufhöhe des Gebäudes, von der jeweiligen 
Außenseite des Teilbereichs betrachtet, unterhalb jener Obergrenze befindet, die 
durch die geradlinige Verbindung der beiden maßgeblichen Bezugshöhen nach TF 
Nr. 1.2.1 sowie der in Teil A: Planzeichnung festgesetzten maximalen Traufhöhe 
gebildet wird.  
d) Ausnahmsweise kann eine Überschreitung der nach Buchst. c) gebildeten 
geradlinigen Verbindung zwischen zwei maßgeblichen Bezugshöhen durch die 
Traufhöhe des Gebäudes im Umfang von maximal der Hälfte der Höhendifferenz 
zwischen den Traufhöhen der beiden benachbarten Gebäudeabschnitte gestattet 
werden. 
 
  
12 von 151 in Zusammenstellung
Teil B: Text  
zum Bebauungsplan Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
 Seite 2 von 11 
 
10.04.2024 
1.2.3 Höhe der Oberkante des Erdgeschossrohfußbodens (OKR EG) 
1.2.3.1 Maximale Höhe der Oberkante des Erdgeschossrohfußbodens  
(OKR EG max.) 
Die festgesetzte maximale Höhe der Oberkante des Erdgeschossrohfußbodens (OKR EG 
max.) gilt als eingehalten, wenn sich die Oberkante des Erdgeschossrohfußbodens, von der 
jeweiligen Außenseite des Teilbereichs betrachtet, unterhalb jener Obergrenze befindet, die 
durch die geradlinige Verbindung der beiden maßgeblichen Bezugshöhen nach TF Nr. 1.2.1 
sowie der in Teil A: Planzeichnung festgesetzten OKR EG max. gebildet wird.  
1.2.3.2 Oberkante des Erdgeschossrohfußbodens für Wohnnutzung 
Die Höhe der Oberkante des Rohfußbodens über Bezugshöhe von Wohnungen im 
Erdgeschoss muss mindestens 0,50 m betragen. Die in Satz 1 festgesetzte Höhe von 0,50 m 
gilt als eingehalten, wenn sich die Oberkante des Rohfußbodens von Wohnungen im 
Erdgeschoss, von der jeweiligen Außenseite des Teilbereichs betrachtet, oberhalb jener 
Grenze befinden, die durch die geradlinige Verbindung der beiden maßgeblichen 
Bezugshöhen nach TF Nr. 1.2.1 sowie der festgesetzten Mindesthöhe von 0,50 m über 
Bezugshöhe, gebildet wird.  
 
2. Überbaubare Grundstücksflächen  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB] 
2.1.1 Überschreitung und Unterschreitung von Baulinien und Baugrenzen 
[§ 23 Abs. 2 Satz 3 BauNVO] 
2.1.2 Überschreitung von Baulinien 
Für die Überschreitung der in der Planzeichnung festgesetzten Baulinien gilt: 
a)  Vor die Baulinien ist ein Vortreten durch Balkone, Loggien und Schmuckelemente 
bis zu einer Tiefe von 0,50 m im Bereich oberhalb des Erdgeschosses bis zur 
tatsächlichen Traufhöhe des jeweiligen Gebäudes zulässig, soweit sich aus den 
nachfolgenden Festsetzungen nichts Anderes ergibt. Für die vorgenannten 
Überschreitungen der Baulinien gilt, dass die Länge aller Überschreitungen je 
Geschoss des jeweiligen Gebäudes höchstens 40 % der Länge der jeweiligen 
Außenwand des Geschosses betragen darf.  
b) Im Teilbereich 1 darf, abweichend von a), die parallel zur öffentlichen Grünfläche 
festgesetzte Baulinie 1 im Bereich oberhalb des Erdgeschosses bis zur 
tatsächlichen Traufhöhe des jeweiligen Gebäudes überschritten werden. Bei 
Überschreitung gilt Baulinie 2.   
c)  In den Teilbereichen 2.1 und 2.2 dürfen, abweichend von a), die der öffentlichen 
Grünfläche zugewandten Baulinien im Bereich oberhalb des Erdgeschosses bis 
zur tatsächlichen Traufhöhe des jeweiligen Gebäudes bis zu einer Tiefe von 1,30 
m überschritten werden.   
d)  Im Teilbereich 2.1 darf, abweichend von a) und c), die parallel zum Täubchenweg 
festgesetzte Baulinie im Bereich oberhalb des Erdgeschosses bis zur 
tatsächlichen Traufhöhe des jeweiligen Gebäudes bis zu einer Tiefe von 2,00 m 
überschritten werden.   
e)  Für c) und d) gilt, dass die Länge aller Überschreitungen je Geschoss des 
jeweiligen Gebäudes höchstens 50 % der Länge der jeweiligen Außenwand des 
Geschosses betragen darf. 
  
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Teil B: Text  
zum Bebauungsplan Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
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2.1.3 Unterschreitung von Baulinien 
Für die Unterschreitung der in der Planzeichnung festgesetzten Baulinien gilt: 
a) Ein Zurückbleiben hinter den Baulinien an den den Straßen und Grünflächen 
zugewandten Gebäudeseiten ist zulässig, wenn ein Abstand von mindestens 6,00 
m zu den äußeren Ecken der Baufenster eingehalten wird. Im Eckbereich 
Gerichtsweg/Täubchenweg ist als Ecke der Schnittpunkt der gedachten 
Verlängerungen der entlang des Gerichtswegs und des Täubchenwegs 
festgesetzten Baulinien maßgebend. 
b) Für das vorgenannte Zurückbleiben hinter den Baulinien gilt, dass die Länge aller 
Unterschreitungen je Geschoss des jeweiligen Gebäudes höchstens 40 % der 
Länge der jeweiligen Außenwand des Geschosses betragen darf. 
  
2.1.4 Überschreitung von Baugrenzen 
[§ 23 Abs. 3 Satz 3 BauNVO] 
2.1.4.1 Überschreitungen zu den Blockinnenhöfen 
Für die Überschreitung der in der Planzeichnung festsetzten, den Blockinnenhöfen 
zugewandten Baugrenzen gilt: 
a) Die Baugrenzen gelten nicht für Unterbauungen und Tiefgeschosse. 
b) Vor die Baugrenzen ist ein Vortreten durch Balkone, Schmuckelemente, Loggien 
und Treppenhäuser, welche für die Sicherstellung eines 2. baulichen 
Rettungsweges nachweislich notwendig sind, bis zu einer Tiefe von 1,75 m im 
Bereich oberhalb des Erdgeschosses bis zur tatsächlichen Traufhöhe des 
jeweiligen Gebäudes zulässig.  
c) Vor die Baugrenzen ist ein Vortreten durch Terrassen, deren OK maximal der 
Oberkante des Fertigfußbodens des Erdgeschosses entsprechen, bis zu einer 
Tiefe von 3,00 m zulässig.   
d) Für die vorgenannten Überschreitungen b) und c) der Baugrenzen gilt, dass die 
Länge aller Überschreitungen je Geschoss des jeweiligen Gebäudes höchstens 50 
% der Länge der jeweiligen Außenwand des Geschosses betragen darf.  
 
2.1.4.2 Überschreitungen im Eckbereich Gerichtsweg/Täubchenweg 
Für die Überschreitung der in der Planzeichnung festgesetzten Baugrenzen im Eckbereich 
Gerichtsweg/Täubchenweg gilt:  
a)  Die Baugrenze darf oberhalb des Erdgeschosses bis an die gedachten 
Verlängerungen der entlang des Gerichtswegs und des Täubchenwegs 
festgesetzten Baulinien heran überschritten werden. Dabei ist im Bereich der 
festgesetzten öffentlichen Straßenverkehrsfläche, niveaugleich mit dieser, eine 
lichte Durchgangshöhe von mindestens 3,00 m einzuhalten.  
b)  Darüber hinaus gelten für die Obergeschosse die unter TF Nr. 2.1.1 und Nr. 2.1.2 
getroffenen Festsetzungen. 
 
  
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Teil B: Text  
zum Bebauungsplan Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
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3. Flächen und Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung 
von Boden, Natur und Landschaft 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]  
 
3.1 Versickerung von Niederschlagswasser 
Das auf den Baugrundstücken anfallende Niederschlagswasser ist, soweit es nicht 
verdunstet, für die Pflanzenbewässerung oder für Brauchwasserzwecke (z.B. 
Toilettenspülung) verwendet wird, vollständig auf dem jeweiligen Baugrundstück zu 
versickern.  
 
3.2 Oberflächenbefestigung  
Die Befestigung von Stellplätzen, Zufahrten, Wegen oder vergleichbaren baulichen Anlagen 
auf den Baugrundstücken sowie von eigenständigen Geh- und Radwegen ist so 
auszuführen, dass das auf den jeweiligen Flächen anfallende Niederschlagswasser 
innerhalb dieser Flächen oder an deren Rand versickern kann.  
 
3.3 Schutz vor Vogelschlag 
Glasflächen oder vergleichbare spiegelnde Oberflächen mit einer Größe von mehr als 6 m² 
sind unzulässig, wenn sie nicht deutlich sichtbar untergliedert sind; Eckfenster ohne deutlich 
sichtbare Eckpfeiler sind unzulässig.  
Abweichungen von Satz 1 sind zulässig, sofern die Fensterglasfläche mit kontrastreichen, 
zum Abhalten von Vögeln geeigneten Markierungen versehen wird. Vergleichbare Lösungen 
zum Abhalten von Vögeln sind zulässig.  
 
3.4 Beleuchtung 
Für die Außenbeleuchtung sind ausschließlich Leuchten mit nach unten gerichtetem Licht 
und insektenverträglicher Ausstattung zu verwenden. 
Die Lichtpunkthöhe darf eine Höhe von 5,00 m oberhalb der zu beleuchtenden horizontalen 
Fläche nicht überschreiten. 
 
 
  
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4. Grünordnerische Festsetzungen, Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, 
Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen  
 [§ 9 Abs. 1 Nr. 25 i.V.m. Nr. 20 BauGB] 
Für die nachfolgenden Festsetzungen gilt:  
a) Vorhandene Bäume und Sträucher, die die nachfolgend festgesetzten 
Anforderungen erfüllen und erhalten werden, werden auf anzupflanzende 
Strukturen angerechnet. 
b) Die festgesetzten Begrünungen sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu 
ersetzen. 
 
4.1 A1 Westliche öffentliche Grünfläche 
Innerhalb der in Teil A: Planzeichnung festgesetzten öffentlichen Grünfläche mit der 
Zweckbestimmung Parkanlage gilt: 
a) Vorhandene Bäume mit einem Stammdurchmesser von mehr als 10 cm in 1,30 m 
Höhe und alle vorhandenen Sträucher sind zu erhalten.  
b) Es sind mindestens 12 mittel- oder großkronige Laubbäume mit mindestens 
einem Stammumfang 18/20 cm zu pflanzen. Dabei sind standortgerechte und 
nach Möglichkeit heimische Gehölzarten zu verwenden. 
c) Auf mindestens 50 % der Grünfläche sind ergänzend zu a) standortgerechte 
Sträucher mit mindestens einer Pflanze pro Quadratmeter zu pflanzen. 
 
4.2 A2 Östliche öffentliche Grünfläche 
Innerhalb der in Teil A: Planzeichnung festgesetzten öffentlichen Grünfläche mit der 
Zweckbestimmung Parkanlage gilt: 
a) Es sind mindestens 12 mittel- oder großkronige Laubbäume mit mindestens 
einem Stammumfang 18/20 cm zu pflanzen. Dabei sind standortgerechte und 
nach Möglichkeit heimische Gehölzarten zu verwenden. 
b) Auf mindestens 25 % der Grünfläche sind standortgerechte Sträucher mit 
mindestens einer Pflanze pro Quadratmeter zu pflanzen. 
 
 
4.3  A3 Innenhof 1  
Die nicht überbauten Flächen einschließlich der unterbauten Freiflächen der bebauten 
Grundstücke (Grundstücksfreiflächen) sind unter vorrangiger Berücksichtigung der Bau- und 
Gehölzbestände dauerhaft und vollständig zu begrünen. Dafür gilt: 
a) Je angefangene 250 m² Grundstücksfreifläche ist mindestens ein Laubbaum mit 
mindestens einem Stammumfang 18/20 cm zu pflanzen. Dabei sind 
standortgerechte und nach Möglichkeit heimische Gehölzarten zu verwenden. 
b) Auf mindestens 30 % der Grundstücksfreiflächen sind standortgerechte Sträucher 
mit mindestens einer Pflanze pro Quadratmeter zu pflanzen. 
c) Abweichend von der Pflicht zur Begrünung nach a) dürfen auf bis zu 30 % der 
nicht überbaubaren Grundstücksflächen im Innenhof: 
- Terrassen; 
- Wege und Plätze (entsprechend TF Nr. 3.2); 
- unbegrünte Teile von Spielplätzen; 
- Nebenanlagen; 
- Zufahrten, Fahrradabstellanlagen 
hergestellt werden.  
 
 
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zum Bebauungsplan Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
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4.4 A4 Innenhof 2.1/2.2  
Die nicht überbauten Flächen einschließlich der unterbauten Freiflächen der bebauten 
Grundstücke (Grundstücksfreiflächen) sind unter vorrangiger Berücksichtigung der Bau- und 
Gehölzbestände dauerhaft und vollständig zu begrünen. Dafür gilt: 
a) Je angefangene 300 m² Grundstücksfreifläche ist mindestens ein Laubbaum mit 
mindestens einem Stammumfang 18/20 cm zu pflanzen. Dabei sind 
standortgerechte und nach Möglichkeit heimische Gehölzarten zu verwenden. 
b) Auf mindestens 20 % der Grundstücksfreiflächen sind standortgerechte Sträucher 
mit mindestens einer Pflanze pro Quadratmeter zu pflanzen. 
c) Abweichend von der Pflicht zur Begrünung nach a) dürfen auf bis zu 30 % der 
nicht überbaubaren Grundstücksflächen im Innenhof: 
- Terrassen; 
- Wege und Plätze (entsprechend TF Nr. 3.2); 
- unbegrünte Teile von Spielplätzen; 
- Nebenanlagen; 
- Zufahrten, Fahrradabstellanlagen, Stellplätze (entsprechend TF Nr. 3.2), 
auch mit offener Überdachung (Carport) 
     hergestellt werden.  
 
 
4.5  A5 Pflanzstreifen Täubchenweg 
Innerhalb der in Teil A: Planzeichnung festgesetzten Fläche zum Anpflanzen von Bäumen, 
Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen gilt: 
a) Es sind mindestens mittelkronige Laubbäume  
- mit mindestens einem Stammumfang 18/20 cm, 
- Kronenansatz in mindestens 2,50 m Höhe, 
- in einem Pflanzabstand von 2 m zur südlichen Grundstücksgrenze, 
- mit einem Pflanzabstand von ca. 15 m zwischen den Bäumen 
anzupflanzen. Dabei sind standortgerechte und nach Möglichkeit heimische 
Gehölzarten zu verwenden. 
b) Je Baum ist eine offene Bodenfläche (Baumscheibe) von mindestens 6 m² 
herzustellen, die durch geeignete bauliche Maßnahmen vor dem Überfahren zu 
schützen ist.  
c) Zwischen den Baumscheiben sind Grundstückszufahrten, Gebäudezugänge und 
weitere befestigte Flächen als Gebäudevorzonen zu den dahinterliegenden 
Nutzungen zulässig. Je Baugrundstück dürfen die befestigten Flächen maximal 
50 % der jeweiligen Fläche des Pflanzstreifens einnehmen.  
d) Die Baumscheiben und die nicht mit befestigten Flächen nach c) belegten 
Flächen, sind flächendeckend zu begrünen. 
 
 
  
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zum Bebauungsplan Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
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4.6 A6 Dachaufbau auf Tiefgaragen, nicht überbaute Untergeschosse 
Die Decken von Tiefgaragen außerhalb von Gebäuden sowie außerhalb von Terrassen, 
Wegen und Plätzen, unbegrünten Teilen von Spielplätzen, Nebenanlagen, Zufahrten, 
Fahrradabstellanlagen und Stellplätzen sind mindestens 0,80 m mit fachgerechtem 
Bodenaufbau (abzüglich der Drainageschichten und Retentionselemente) zu bedecken. 
Beim Pflanzen von Laubbäumen auf Tiefgaragen ist pro Baum auf einer Fläche von mind. 12 
m² ein fachgerechter Bodenaufbau (Substratschicht abzüglich der Drainageschichten und 
Retentionselemente) von mindestens 1,20 m herzustellen.  
Ausnahmen von den festgesetzten Substratschichtdecken können zugelassen werden, wenn 
nachgewiesen wird, dass hierdurch unzumutbare Mehrkosten entstehen oder, wenn die 
Anwendung alternativer Techniken zum gleichen Ergebnis führt wie die Festsetzung.  
 
4.7 A7 Dachbegrünung Hauptgebäude 
Für die Dächer der Hauptgebäude gilt: 
a) Flachdächer und flachgeneigte Dächer bis zu einer Neigung von 15 Grad sind 
entsprechend dem Stand der Technik flächig und dauerhaft zu begrünen.  
b) Die durchwurzelbare Mindestschichtdecke (ohne Drainagen, Speicher-/ 
Retentionsboxen) muss mindestens 12 cm betragen.  
c) Zulässig ist, das Substrat mit Sand anzureichern und mit einer 
Gras/Kraut/Sedum-Flur auszustatten. Darüber hinaus ist eine Ausstattung mit 
Biodiversitätsbausteinen auch auf höheren Substratschichtdicken zulässig. 
d) Flächen für notwendige haustechnische Anlagen, für Tageslicht-
Beleuchtungselemente und Dachterrassen sind bis zu einem Flächenanteil von 
insgesamt 30 % der jeweiligen Flachdachfläche von der Begrünungspflicht 
ausgenommen.  
e) Bei Staffelgeschossen beschränkt sich die Begrünungspflicht auf die Dachfläche 
des obersten Geschosses des jeweiligen Gebäudes. 
 
4.8 A8 Dachbegrünung Nebenanlagen 
Für die Dächer von Nebenanlagen wie Technikgebäude, Abstellräume, Müll- und 
Fahrradabstellanlagen, Carports sowie von überdachten Einfahrten gilt: 
a) Flachdächer und flachgeneigte Dächer bis zu einer Neigung von 15 Grad und mit 
einer Gesamtfläche von mehr als 10 m² sind entsprechend dem Stand der 
Technik flächig und dauerhaft zu begrünen. 
b) Die durchwurzelbare Mindestschichtdecke (ohne Drainagen, Speicher-/Retenti-
onsboxen) muss mindestens 8 cm betragen. 
c) Zulässig ist, das Substrat mit Sand anzureichern und mit einer 
Gras/Kraut/Sedum-Flur auszustatten. Darüber hinaus ist eine Ausstattung mit 
Biodiversitätsbausteinen auch auf höheren Substratschichtdicken zulässig. 
 
 
 
 
 
  
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zum Bebauungsplan Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
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4.9  A 9 Begrünung von Außenwandflächen 
Fensterlose Fassadenabschnitte mit einer Breite ab 2,50 m, sind 
a) mit geeigneten Kletterpflanzen (Selbstklimmern) oder im Wege 
fassadenintegrierter Systeme, 
b) mit mindestens einer Pflanze pro laufendem Meter zu begrünender Wandlänge, 
c) flächig bis zu einer Höhe von mindestens 3 m über Geländeoberkante    
zu begrünen, soweit Brandschutzanforderungen oder Gründe des Denkmalschutzes 
dem nicht entgegenstehen. 
Optional, insbesondere soweit die Fassade im Falle von Selbstklimmern aufgrund der 
Fassadenart Schaden nehmen würde, können Rankhilfen genutzt werden.   
 
Die Fassaden von Tiefgarageneinfahrten, Carports und Nebenanlagen sind unabhängig vom 
Bestand an Fenstern gemäß Satz 1 und 2 zu begrünen.   
 
Die Begrünungsverpflichtung gilt nicht für die zum seitlichen Anbau bestimmten (Brand-
)Wände grenzständig zu errichtender Gebäude. 
 
5. Solarenergetische Nutzung 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 23b BauGB i.V.m. § 89 SächsBO] 
 
a) Bei Neubauten sind auf mindestens 60 % der jeweiligen Dachflächen von 
Hauptanlagen mit einer Neigung von bis zu 15 Grad, Anlagen für die Nutzung 
solarer Strahlungsenergie (Solaranlagen) nebst zugehöriger Nebenflächen (z.B. 
Wartungsgänge und notwendige Randabstände) sowie zugehöriger Leitungen zu 
errichten.  
b) Auf flachen und flachgeneigten Dachflächen sind Solaranlagen zulässig, soweit 
die Anlagen mit einer maximalen Höhe von 1,20 m über der Oberkante des 
Daches errichtet werden. Wird eine Kombination mit einer Überlagerung von 
Solaranlagen über Dachbegrünung vorgenommen, sind die Module aufgeständert 
auszuführen. 
c) Die bauliche Höhe von Solaranlagen darf die festgesetzte maximale 
Gebäudeoberkante nicht überschreiten.  
d) Dachaufbauten für Anlagen zur Nutzung solarer Strahlungsenergie sind auf den an 
öffentliche Straßen und öffentliche Grünflächen angrenzenden Gebäudeseiten, um 
das Maß ihrer Höhe von der Außenkante der unter ihnen befindlichen 
Geschossdecke abzurücken. 
e) Die Pflicht nach Buchst. a) gilt als erfüllt, soweit Anlagen für die Nutzung solarer 
Strahlungsenergie auch auf anderen Außenflächen des Gebäudes (z.B. 
Balkonbrüstungen, geneigte Dachflächen) eingebaut werden und in Summe der 
Teilflächen die nach Buchst. a) vorgeschriebenen Mindestgröße erreichen. 
Die Anordnung hat auf den von den öffentlichen Straßen und öffentlichen 
Grünflächen abgewandten Gebäudeseiten zu erfolgen.  
Im Falle der Anordnung auf den geneigten Dachflächen müssen die Anlagen direkt 
auf der Dachfläche oder parallel zur Dachhaut angeordnet werden. Dafür darf die 
Grundform des Daches (siehe TF Nr. 6.1.1) im technisch notwendigen Maß 
überschritten werden.  
  
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Teil B: Text  
zum Bebauungsplan Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
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6. Örtliche Bauvorschriften  
[§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO] 
6.1 Dachgestaltung  
6.1.1 Dachform - Mansarddächer 
Für die Mansarddächer gilt ergänzend zu den in Teil A: Planzeichnung enthaltenen 
Festsetzungen: 
a) Baufenster 1 und Baufenster 2.1:  
Oberkante des Daches mindestens 6 m über der tatsächlichen Traufhöhe des 
jeweiligen Gebäudes. 
b) Baufenster 2.2:  
Oberkante des Daches mindestens 3 m über der tatsächlichen Traufhöhe des 
jeweiligen Gebäudes. 
c) Es dürfen keine Bauteile des Gebäudes über die Grundform des Daches 
hinausragen, soweit sich aus den folgenden Festsetzungen nichts Anderes ergibt.  
 
Als Grundform des Daches wird definiert:  
Die Außenflächen eines (gedachten), den in Teil A: Planzeichnung und unter TF Nr. 6.1.1 a) 
und b) getroffenen Festsetzung entsprechenden Mansarddaches.  
(siehe Teil A: Planzeichnung: Hinweisliche Darstellung Gebäudekubaturen) 
 
6.1.2 Dachform – Abweichung Staffelgeschosse 
Abweichend von der in Teil A: Planzeichnung festgesetzten Dachform „Mansarddach“ ist 
innerhalb der Grundform des Daches (siehe TF Nr. 6.1.1) die Errichtung von 
Staffelgeschossen mit Flachdach ausschließlich wie folgt zulässig: 
a) Staffelgeschosse sind an den den Straßen und den Grünflächen zugewandten 
Gebäudeseiten zulässig, wenn sie einen Abstand von mindestens 15 m zu den 
äußeren Ecken der Baufenster einhalten. Im Eckbereich 
Gerichtsweg/Täubchenweg ist als Ecke der Schnittpunkt der gedachten 
Verlängerungen der entlang des Gerichtswegs und des Täubchenwegs 
festgesetzten Baulinien maßgebend. 
b) An den Innenhofseiten der Gebäude sind Staffelgeschosse ohne die in Buchst. a) 
festgesetzte Einschränkung zulässig. 
c) Eine Kombination von Staffelgeschossen mit Flachdach und Mansarddach ist 
außerhalb der nach a) definierten Eckbereiche zulässig.  
 
6.1.3 Dachgauben und Dacheinschnitte 
Abweichend von der Grundform des Daches (siehe TF Nr. 6.1.1) sind Dachgauben und 
Dacheinschnitte ausschließlich wie folgt zulässig: 
- an den Innenhofseiten der Gebäude;  
- baulich untergeordnet, auf insgesamt höchstens 1/3 der Länge der Baugrenze des 
jeweiligen Baugrundstücks; 
- ohne Überschreitung der Gebäudeoberkante. 
 
  
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Teil B: Text  
zum Bebauungsplan Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
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6.1.4 Dachzugänge und technische Dachaufbauten  
Auf den Dachflächen von Hauptanlagen mit einer Neigung von bis zu 15 Grad sind 
Dachaufbauten für Dachzugänge und technische Anlagen (z.B. Fahrstuhlüberfahrten, Zu- 
und Abluftanlagen, Klima- und Heizungstechnik) ausschließlich zulässig, wenn  
a) die Grundfläche dieser Aufbauten insgesamt 20 % der jeweiligen Dachfläche, auf 
der sich die Dachaufbauten befinden, nicht überschreitet, 
b) die Aufbauten eingehaust werden, sofern dies ohne unzumutbare 
Funktionseinschränkung möglich ist,   
c) die bauliche Höhe der Aufbauten sowie ihrer Einhausung die festgesetzte 
maximale Gebäudeoberkante nicht überschreiten, 
d) die bauliche Höhe der Aufbauten einschließlich ihrer Einhausung 1,20 m über der 
Oberkante des Daches nicht überschreitet und   
e) die Aufbauten einschließlich ihrer Einhausung mindestens um das Maß ihrer Höhe 
von den Außenkanten der unter ihnen befindlichen Geschossdecken abrücken. 
Dies gilt nicht für die zum seitlichen Anbau bestimmten (Brand-)Wände innerhalb 
der geschlossenen Bebauung.  
Von der Festsetzung Nr. 1.2.5 ausgenommen sind Solaranlagen. (siehe TF Nr. 5) 
[§ 89 SächsBO] 
 
6.2 Werbeanlagen  
Werbeanlagen sind nur im Erdgeschossbereich und bis zur Unterkante der Fensteröffnungen 
des 1. Obergeschosses des jeweiligen Gebäudes zulässig, soweit denkmalrechtliche 
Belange nicht entgegenstehen. Werbeanlagen in Form von laufenden Schriften, Blink- und 
Wechselbeleuchtung sowie sich bewegende Werbeanlagen sind unzulässig. 
 
6.3 Einfriedungen 
Angrenzend an die öffentlichen Grünflächen sind Einfriedungen unzulässig. 
Einfriedungen von Baugrundstücken und Zäune innerhalb von Baugrundstücken sind 
ausschließlich wie folgt zulässig: 
a) in den Innenhöfen 1 sowie 2.1 und 2.2, als lebende Hecken mit Zaun unterstützt 
bis zu einer Gesamthöhe von 1,20 m. 
b) an den Seiten von Terrassen, als Sichtschutzwände am Gebäude, mit einer 
maximalen Höhe von 2,00 m und einer maximalen Länge von 3,00 m. 
c) auf dem Pflanzstreifen (A5), entlang des Täubchenwegs,  
- entweder als Hecken mit Zaun unterstützt bis zu einer Höhe bis zu 1,20 m, oder 
- als Kombination aus Mauer und Zaun bis zu einer Gesamthöhe von 1,20 m. 
Die Bezugshöhe ist entsprechend Teilfestsetzung Nr. 1.2.1 zu ermitteln.  
  
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Teil B: Text  
zum Bebauungsplan Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
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II.  Hinweise 
Zulässigkeit von Vorhaben 
Dieser Bebauungsplan ist ein „einfacher Bebauungsplan“ im Sinne des § 30 Abs. 3 BauGB. 
Deshalb richtet sich die Zulässigkeit von Bauvorhaben im Übrigen – das heißt, soweit der 
Bebauungsplan keine Festsetzungen trifft –  nach § 34 BauGB.  
Das Verfahren der Genehmigungsfreistellung auf Grundlage der SächsBO in der jeweils 
gültigen Fassung (zum Zeitpunkt der Planaufstellung, gemäß § 62 SächsBO in der Fassung 
der Bekanntmachung vom 11. Mai 2016) findet folglich keine Anwendung, sodass für 
Vorhaben das Baugenehmigungsverfahren zu führen ist.  
Parallel zum Baugenehmigungsverfahren muss ein gesondertes Genehmigungsverfahren 
nach dem Naturschutzrecht bei der unteren Naturschutzbehörde geführt werden.  
Für weitere Ausführungen wird auf den Anhang der Begründung zum Bebauungsplan 
verwiesen.  
 
Artenschutz  
Im Plangebiet sind Vorkommen von nach § 44 BNatSchG besonders geschützten Arten 
festgestellt worden. Deshalb ist davon auszugehen, dass vor Eingriffen in den Bestand ein 
darauf bezogenes naturschutzrechtliches bzw. artenschutzrechtliches 
Genehmigungsverfahren durch die untere Naturschutzbehörde bei der Stadt Leipzig 
durchgeführt werden muss. Näheres siehe Begründung zum B-Plan (Kapitel 7 und Anhang 
II). 
 
Altlasten 
Im Plangebiet sind Altlastenstandorte bekannt. Deshalb sind im Zusammenhang mit 
konkreten Bauvorhaben (baubegleitend bzw. im Zuge der Genehmigungsplanung) 
altlastenrelevante Untersuchungen durchzuführen. Der Untersuchungsumfang ist mit dem 
Amt für Umweltschutz abzustimmen. Näheres siehe Kap. 7.4 der Begründung zum 
Bebauungsplan. 
 
Bodendenkmalpflege - Archäologie 
Das Plangebiet befindet sich in einem Bereich, in dem den Umständen nach zu vermuten ist, 
dass sich dort Kulturdenkmale befinden. 
Für Erdarbeiten im Plangebiet ist nach § 14 Abs. 1 des Sächsischen 
Denkmalschutzgesetzes eine denkmalschutzrechtliche Genehmigung erforderlich. Zuständig 
für die Erteilung dieser Genehmigung ist die untere Denkmalschutzbehörde bei der Stadt 
Leipzig. Diese erteilt die Genehmigung. 
Das Landesamt für Archäologie ist vom exakten Baubeginn (Erschließungs-, Abbruch-, 
Ausschachtungs- oder Planierarbeiten) mindestens drei Wochen vorher zu informieren.  
 
22 von 151 in Zusammenstellung
 
 
Begründung zum  
Bebauungsplan Nr. 468 
„Gerichtsweg/Täubchenweg“ 
(Entwurf) 
 Stadtbezirk: Südost 
 Ortsteil: Reudnitz-Thonberg 
 
 
 Grenze des räumlichen 
 Geltungsbereiches 
 
 
 
 Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Stadtplanungsamt 
Planverfasser: Stadtplanungsamt Erarbeitet: 10.04.2024 
Geändert: 13.05.2024 
 
 
23 von 151 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
[Klick zum Inhaltsverzeichnis] Seite 1 
10.04.2024, geändert 13.05.2024 
INHALTSVERZEICHNIS 
A. EINLEITUNG ................................ ................................ ................................ ....................... 4 
1. Lage und Größe des Plangebietes ................................ ................................ ...................... 4 
2. Planungsanlass und -erfordernis ................................ ................................ ......................... 5 
3. Ziele und Zwecke der Planung ................................ ................................ ............................ 6 
4. Verfahrensdurchführung ................................ ................................ ................................ ...... 8 
B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG ................................ ................................ ....................... 10 
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes................................ ....................... 10 
5.1 Topografie ................................ ................................ ................................ ......................... 10 
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen ................................ ................................ ............. 10 
5.3 Eigentumsverhältnisse ................................ ................................ ................................ ....... 11 
5.4 Vorhandene Wohnbevölkerung ................................ ................................ ......................... 11 
5.5 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung ................................ ................................ ......... 11 
5.5.1 Grünflächenversorgung im Plangebiet ................................ ................................ ............... 12 
5.5.2 Stadtklimatische Funktion der Grünflächen im Plangebiet ................................ ................. 13 
5.6 Soziale Infrastruktur ................................ ................................ ................................ ........... 14 
5.7 Technische Infrastruktur: Verkehrsinfrastruktur................................ ................................ .. 14 
5.7.1 Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV) ................................ ................................ ......... 14 
5.7.2 Fuß- und Radverkehr................................ ................................ ................................ ......... 14 
5.7.3 Motorisierter Individualverkehr (MIV) ................................ ................................ ................. 15 
5.8 Technische Infrastruktur: Ver- und Entsorgungsanlagen ................................ ................... 16 
6. Planungsrechtliche und sonstige planerische Grundlagen ................................ ................. 17 
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen ................................ ................................ ......................... 17 
6.1.1 Raumordnung ................................ ................................ ................................ .................... 17 
6.1.2 Flächennutzungsplan ................................ ................................ ................................ ........ 19 
6.1.3 Landschaftsplan ................................ ................................ ................................ ................ 19 
6.1.4 Zulässigkeit von Bauvorhaben ................................ ................................ ........................... 20 
6.1.5 Sonstige Grundstücksrechte und -vereinbarungen ................................ ............................ 21 
6.1.6 Denkmalschutz ................................ ................................ ................................ .................. 22 
6.2 Sonstige Planungen ................................ ................................ ................................ .......... 22 
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept ................................ ................................ ............... 22 
6.2.2 Stadtentwicklungsplan Zentren ................................ ................................ .......................... 23 
6.2.3 Strategische Konzepte zum Wohnen ................................ ................................ ................. 24 
6.2.4 Stadtentwicklungsplan Gewerbliche Bauflächen ................................ ................................  24 
6.2.5 Stadtentwicklungsplan Verkehr und öffentlicher Raum ................................ ...................... 25 
6.2.6 Klimanotstand Leipzig 2020 und strategische Konzepte zum Klimaschutz ........................ 25 
6.2.7 Konzeptioneller Ansatz auf Quartiersebene ................................ ................................ ....... 26 
7. Umweltbelange ................................ ................................ ................................ .................. 27 
7.1 Fläche ................................ ................................ ................................ ...............................  27 
7.2 Tiere ................................ ................................ ................................ ................................ .. 28 
7.3 Pflanzen ................................ ................................ ................................ ............................ 33 
7.4 Boden ................................ ................................ ................................ ................................  35 
7.5 Wasser ................................ ................................ ................................ ..............................  38 
7.6 Luft ................................ ................................ ................................ ................................ .... 39 
7.7 Klima ................................ ................................ ................................ ................................ . 40 
7.7.1 Globalklima/Makroklima ................................ ................................ ................................ ..... 40 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
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10.04.2024, geändert 13.05.2024 
7.7.2 Stadtklima/Mikroklima ................................ ................................ ................................ ........ 40 
7.8 Wirkungsgefüge zwischen 7.1 und 7.7 ................................ ................................ .............. 42 
7.9 Landschaft ................................ ................................ ................................ ......................... 43 
7.10 Biologische Vielfalt ................................ ................................ ................................ ............ 43 
7.11 Erhaltungsziele und Schutzzweck der Natura 2000-Gebiete im Sinne des BNatSchG....... 44 
7.12 Menschen/Bevölkerung und ihre Gesundheit ................................ ................................ .... 44 
7.12.1 Verkehrslärm ................................ ................................ ................................ ..................... 45 
7.12.2 Gewerbelärm ................................ ................................ ................................ ..................... 45 
7.12.3 Freizeit-/Sport-/Veranstaltungslärm ................................ ................................ ................... 46 
7.12.4 Luftqualität ................................ ................................ ................................ ......................... 46 
7.12.5 Erholung und Grünflächenversorgung ................................ ................................ ............... 47 
7.12.6 Bioklima ................................ ................................ ................................ ............................. 48 
7.13 Umweltbezogene Auswirkungen auf Kulturgüter und sonstige Sachgüter.......................... 48 
7.14 Wechselwirkungen zwischen den vorgenannten Belangen ................................ ................ 49 
7.15 Auswirkungen auf die vorgenannten Belange aufgrund Anfälligkeit der zulässigen Vorhaben 
für schwere Unfälle oder Katastrophen ................................ ................................ .............. 50 
7.16 Vermeidung von Emissionen ................................ ................................ ............................. 51 
7.17 Sachgerechter Umgang mit Abfällen und Abwässern ................................ ........................ 51 
7.18 Nutzung erneuerbarer Energien sowie sparsame und effiziente Nutzung von Energie ...... 52 
7.19 Darstellungen des Landschaftsplanes ................................ ................................ ............... 52 
7.20 Darstellungen von sonstigen Plänen ................................ ................................ .................. 53 
7.21 Erhaltung der bestmöglichen Luftqualität ................................ ................................ ........... 53 
7.22 Sparsamer und schonender Umgang mit Grund und Boden ................................ .............. 54 
7.23 Eingriffsregelung ................................ ................................ ................................ ................ 55 
7.24 Erfordernissen des Klimaschutzes Rechnung tragen ................................ ......................... 55 
8. Ergebnisse der Beteiligungen ................................ ................................ ............................ 57 
8.1 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit ................................ ................................ ........... 57 
8.2 Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange ................................ ..................... 59 
9. Konzeptioneller Ansatz auf Quartiersebene ................................ ................................ ....... 60 
10. Städtebauliches Konzept auf Ebene des Bebauungsplanes ................................ .............. 65 
10.1 Bebauungskonzept ................................ ................................ ................................ ............ 66 
10.2 Grünordnerisches Konzept ................................ ................................ ................................  67 
10.3 Erschließungskonzept ................................ ................................ ................................ ....... 69 
C. INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES ................................ ................................ .............. 71 
11. Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches ................................ ................................ ..... 71 
12. Gliederung des Plangebietes ................................ ................................ ............................. 73 
13. Maß der baulichen Nutzung ................................ ................................ ...............................  74 
13.1 Grundflächenzahl (GRZ) ................................ ................................ ................................ .... 74 
13.2 Höhe baulicher Anlagen ................................ ................................ ................................ .... 75 
13.2.1 Bezugshöhe ................................ ................................ ................................ ...................... 75 
13.2.2 Einhaltung oberer Grenzwerte von OK G max. und TH ................................ ..................... 77 
13.2.3 Höhe der Oberkante des Erdgeschossrohfußbodens ................................ ........................ 78 
13.2.4 Trauf- und Gebäudehöhe ................................ ................................ ................................ .. 80 
14. Bauweise, überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen ................................  81 
14.1 Bauweise ................................ ................................ ................................ ........................... 81 
14.2 Überbaubare Grundstücksflächen ................................ ................................ ..................... 81 
25 von 151 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
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10.04.2024, geändert 13.05.2024 
14.3 Überschreitung und Unterschreitung von Baulinien und Baugrenzen ................................  83 
15. Verkehrsflächen ................................ ................................ ................................ ................. 86 
15.1 Öffentliche Straßenverkehrsflächen und öffentliche Verkehrsfläche besonderer 
Zweckbestimmung ................................ ................................ ................................ ............. 86 
15.2 Bereiche ohne Ein- und Ausfahrt ................................ ................................ ....................... 88 
16. Öffentliche Grünflächen ................................ ................................ ................................ ..... 89 
17. Flächen und Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur 
und Landschaft ................................ ................................ ................................ .................. 90 
17.1 Versickerung von Niederschlagswasser ................................ ................................ ............ 90 
17.2 Oberflächenbefestigung ................................ ................................ ................................ ..... 91 
17.3 Schutz vor Vogelschlag ................................ ................................ ................................ ..... 91 
17.4 Beleuchtung ................................ ................................ ................................ ...................... 93 
18. Grünordnerische Festsetzungen, Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und 
sonstigen Bepflanzungen ................................ ................................ ................................ .. 94 
18.1 Grundsatz zu den Anpflanzungen ................................ ................................ ...................... 94 
18.2 Öffentliche Grünflächen ................................ ................................ ................................ ..... 94 
18.3 Innenhöfe ................................ ................................ ................................ .......................... 96 
18.4 Pflanzstreifen Täubchenweg................................ ................................ ..............................  97 
18.5 Dachaufbauten auf Tiefgaragen, nicht überbaute Untergeschosse ................................ .... 99 
18.6 Dachbegrünung ................................ ................................ ................................ ............... 100 
18.7 Begrünung von Außenwandflächen ................................ ................................ ................. 102 
19. Gebiete, in denen bei der Errichtung von Gebäuden erneuerbare Energien einzusetzen 
sind ................................ ................................ ................................ ................................ .. 103 
20. Örtliche Bauvorschriften ................................ ................................ ................................ .. 105 
20.1 Dachgestaltung................................ ................................ ................................ ................ 105 
20.1.1 Dachform, Dachneigung, Grundform des Daches ................................ ............................ 105 
20.1.2 Dachform – Abweichung Staffelgeschoss ................................ ................................ ........ 107 
20.1.3 Überschreitung der Grundform des Daches ................................ ................................ ..... 107 
20.1.4 Dachzugänge und technische Dachaufbauten ................................ ................................ . 108 
20.1 Werbeanlagen ................................ ................................ ................................ ................. 109 
20.2 Einfriedungen ................................ ................................ ................................ .................. 109 
21. Nachrichtliche Übernahmen................................ ................................ ............................. 110 
 
 
Anhang I: Hinweise 
 II: Bestands- und Konfliktplan  
 III: Hinweise zum Artenschutz im Genehmigungsverfahren 
 IV:  Hinweise zum Immissionsschutz im Genehmigungsverfahren 
 V: Städtebauliche Kalkulation, Pflege- und Unterhaltungskosten 
 VI:  Gestaltungsplan 
 VII:  Baumbestandsliste 
  
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
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A. EINLEITUNG 
1. Lage und Größe des Plangebietes 
Das Plangebiet des Bebauungsplanes Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ befindet sich im Stadt-
bezirk Südost, Ortsteil Reudnitz-Thonberg. Es umfasst eine Fläche von ca. 2,15 ha und wird im We-
sentlichen umgrenzt von 
• der Frommannstraße sowie der Fußwegeverbindung zum Gerichtsweg im Norden,  
• dem Gerichtsweg (Bundesstraße B2) im Westen,  
• dem Täubchenweg im Süden, 
• sowie im Osten durch die Crusiusstraße und den Stephaniplatz. 
Das Plangebiet umfasst die Flurstücke 274/e, 274/x, 274/y, 276/a, 279/1, 279/2, 278/6 (tlw.), 735, 
751, 752, 753, 882/2, 883/1, 883/2 (tlw.), 883/3, 884/2, 884/4, 885/2 der Gemarkung Reudnitz.  
Die räumliche Lage des Plangebietes ist aus der Abbildung auf dem Deckblatt bzw. aus der Plan-
zeichnung zu ersehen. Der genaue Verlauf der Grenze des räumlichen Geltungsbereiches und die 
betroffenen Flurstücke bzw. Flurstücksteile können aus der Planzeichnung bzw. aus dem Kap. 11 
dieser Begründung entnommen werden. 
 
Abb. 1 Luftbild mit Planumgriff für Bebauungsplan Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (rot) der Stadt Leipzig 
Quelle Luftbild: Stadt Leipzig, Amt für Geoinformation und Bodenordnung (2023) 
 
  
„temporäre 
Freifläche“ 
Stephaniplatz 
Teilbereich 
1 (West) Teilbereich 
2 (Ost) 
Denkmal 
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Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
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2. Planungsanlass und -erfordernis 
Anlass für die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 468 sind aktuelle Entwicklungsabsichten ver-
schiedener investierender Unternehmen im Plangebiet. Insbesondere liegen für das Eckgrundstück 
Gerichtsweg/Täubchenweg konkrete Bebauungsabsichten vor. Ausdruck dessen sind früher gestellte 
Anträge (Antrag auf Verlängerung eines Bauvorbescheides sowie ein Bauantrag), die auf Grundlage 
einer Veränderungssperre zurückgestellt und zwischenzeitlich versagt wurden. Ein Satzungsbe-
schluss ist bis zum 2. Quartal 2025 angestrebt und durch die Veränderungssperre auf den entspre-
chenden Flächen vorgegeben.  
Aufgrund des anhaltenden Bevölkerungswachstums der Stadt Leipzig, dem damit verbundenen Er-
fordernis zur Schaffung von Wohnraum bei gleichzeitiger Baugrundverknappung, als auch dem 
Ziel, eine Neuinanspruchnahme von Flächen zu vermeiden, werden Bebauungen auf Brach- und 
Rückbauflächen im gut erschlossenen Innenbereich angestrebt. Mit Blick auf eine zukunftsorien-
tierte Stadtentwicklung sind im Zuge der Nachverdichtungsbestrebungen zugleich Belange des öf-
fentlichen Freiraums für Aufenthalts- und Erholungszwecke oder auch die Belange der Klimaanpas-
sung mitzudenken. 
Die „temporäre Grünfläche“ im Eckbereich Gerichtsweg/Täubchenweg, die im Gestaltungsrahmen 
von geförderten Sanierungs- bzw. Stadtumbaumaßnahmen nach dem Rückbau nutzungs- und för-
dermittelgebunden zwischenbegrünt wurde, steht einer Wiedernutzung für Bebauung grundsätzlich 
zur Verfügung. Mit der Aufhebung des Sanierungsgebietes Leipzig-Reudnitz im Jahr 2021 sowie 
ausgelaufener Bindefristen für die in Anspruch genommenen Fördermittel, ist somit die stadträumli-
che Entwicklung planungsrechtlich zu prüfen bzw. unter den oben genannten Zielen neu zu ordnen.  
Ebenso erfordern die von unterschiedlichen Bebauungsstrukturen gekennzeichneten, untergenutzten 
und stark versiegelten Flächen östlich der Perthesstraße, eine nachhaltige Steuerung im Sinne der 
Sicherung einer städtebaulichen und freiräumlichen Ordnung. 
 
Das Erfordernis für die Aufstellung des Bebauungsplanes begründet sich insbesondere daraus, dass 
es Aufgabe der Stadt Leipzig als Trägerin der Planungshoheit ist, Bebauungspläne aufzustellen, so-
bald und soweit es für die städtebauliche Entwicklung und Ordnung erforderlich ist. Die Aufstel-
lung dieses Bebauungsplanes ist hier zur Steuerung und Sicherung einer geordneten städtebaulichen 
Entwicklung, einschließlich der angemessenen Nachverdichtung und unter Berücksichtigung der 
standortspezifischen Belange und Anforderungen, erforderlich.  
Das Erfordernis für die Aufstellung des Bebauungsplanes liegt insbesondere in der Steuerung einer 
maßvollen baulichen Entwicklung der brachliegenden bzw. untergenutzten Flächen, bei gleichzeiti-
ger Implementierung und Stabilisierung stadtökologisch sowie freiräumlich wirksamer Maßnahmen 
am Standort. Zum Wohl der Allgemeinheit ist eine städtebauliche Neuordnung erforderlich, die aus-
gerichtet am strategischen Ansatz der doppelten Innenentwicklung, zur Deckung baulicher Bedarfe, 
zur Abmilderung möglicher Verschärfungen stadtökologischer Belastungen in Folge einer Nachver-
dichtung und zur Sicherung wirksamer Grünräume beiträgt.  
Eine angemessene Steuerung durch die städtebauliche Planung kann dabei nur gelingen, wenn kon-
krete städtebauliche und freiräumliche Anforderungen formuliert und Maßnahmen in Bezug auf 
künftige Freiräume und Grünstrukturen, mit der baulichen Verdichtung ausgewogen verbunden wer-
den. Eine Verlagerung von Problemen in die Nachbarschaft dient nicht der Lösung der Planungsauf-
gabe. 
Das Erfordernis für die Aufstellung dieses Bebauungsplanes liegt also auch darin begründet, dass 
der Regelungsinhalt des bestehenden rechtskräftigen B-Planes Nr. 381 „Perthesstraße – Nutzungsar-
ten“, in dessen Geltungsbereich das Plangebiet liegt, nicht ausreicht, um den Rahmen der erforderli-
chen städtebaulichen Ordnung auf der Grundlage des bestehenden Planungsrechts (§ 30 Abs. 3 
i.V .m. § 34 BauGB) zu steuern. 
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Die Abwägung aller in die Planung einzustellenden relevanten Belange kann nur auf Grundlage ei-
nes Bauleitplanverfahrens verbindlich und sachgerecht erfolgen.  
Zur Änderung der bestehenden planungsrechtlichen Grundlagen ist gemäß § 1 Abs. 3 BauGB ein 
Bebauungsplan aufzustellen über den 
• der bislang bestehende bauplanungsrechtliche Rahmen für die Zulässigkeit von Bauvorha-
ben im Plangebiet so verändert werden kann, dass das Erreichen der zugrundeliegenden Pla-
nungsziele mit der gebotenen Rechtssicherheit ermöglicht wird;  
• städtebauliche Fehlentwicklungen und mögliche planungsrechtliche Konflikte im Sinne der 
doppelten Innenentwicklung vermieden bzw. minimiert werden können; 
• eine angemessene Berücksichtigung der stadtökologisch wirksamen Belange, z.B. Grünaus-
stattung, Klimaanpassungsmaßnahmen, Umgang mit dem anfallenden Niederschlagswasser 
sowie der Belange des Immissionsschutzes, erfolgen kann; 
• die Stabilisierung und Weiterentwicklung des Ortsteils und des Ortsbildes, bei gleichzeitiger 
Sicherung, Entwicklung und Vernetzung von Freiräumen gewährleistet werden kann;  
• die städtebauliche Neuordnung, unter Beachtung neuer Raumelemente sowie zukunftsorien-
tierter Dichteparameter, geplant wird.  
• ein Anteil der Flächen im Plangebiet als stadtökologisch wirksame und stadträumlich prä-
gende Freiflächen gesichert werden. Anteilig soll damit die öffentliche Grünraumversorgung 
verbessert sowie ein privates Freiflächenangebot geschaffen werden. 
• Flächen für eine ausreichend dimensionierte, gesicherte und zugleich verkehrssichere Er-
schließung berücksichtigt werden, die die neuen Entwicklungsbedarfe beachten sowie ggf. 
als urbane, öffentliche Bewegungs- und Begegnungsflächen und ergänzende Grün- und Re-
genwasserverbringungsflächen fungieren; 
Nur im Wege der Bauleitplanung können die nachfolgend genannten Ziele planungsrechtlich gesi-
chert und nachfolgend umgesetzt werden.  
3. Ziele und Zwecke der Planung 
Die Umsetzung der strategischen Ziele der Stadt Leipzig, vor allem der strategisch-räumlichen 
Ziele, wie diese im Flächennutzungsplan (FNP), Landschaftsplan (LP), im Integrierten Stadtent-
wicklungskonzept (INSEK) und im Wohnungspolitischen Konzept (WoPoKo) dargestellt bzw. be-
schlossen sind, gilt als übergeordnetes Ziel. Die Aufstellung dieses Bebauungsplanes und dessen 
Umsetzung in konkreten Bauvorhaben dient der Erreichung der im INSEK Leipzig 2030 enthalte-
nen strategischen Ziele „Leipzig setzt auf Lebensqualität“.  
Die strategischen Ziele sind laut Beschluss des Stadtrats dem kommunalen Handeln in allen Berei-
chen zugrunde zu legen (Ratsbeschluss VI-DS-04159-NF-01). Insbesondere stärken die Ziele dieses 
Bebauungsplanes die Handlungsschwerpunkte „Balance zwischen Verdichtung und Freiraum“ und 
„Erhalt und Verbesserung der Umweltqualität“.  
Die Planung soll den Grundsätzen des umweltfreundlichen und an den Klimawandel angepassten 
Städtebaus sowie dem Leitbild der doppelten Innenentwicklung (VII-A-06824) folgen und konkret 
zum Sofortmaßnahmenprogramm Klimanotstand 2020 (VI-A-07061-DS-10) beitragen. Darüber 
hinaus sollen die Grundsätze des Beschlusses zum Animal Aided Design (VII-A-07089-NF-02) Be-
achtung finden. 
 
Die Planung soll die planungsrechtlichen V oraussetzungen für das Entstehen eines angemessenen 
Stadtraums im Rahmen einer zukunftsorientierten stadtökologischen und klimagerechten Stadtent-
wicklung schaffen.  
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Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes sollen vor allem folgende Ziele und Zwecke verfolgt wer-
den: 
a) Ziel ist die Reaktivierung infrastrukturell gut erschlossener, innerstädtischer Flächenpotenzi-
ale im Einzugsbereich des schienengebundenen öffentlichen Nahverkehrs (ÖPNV) sowie 
die Steuerung der angestrebten baulichen Entwicklung, um auf Grundlage der in der Umge-
bung vorgeprägten Nutzungen, weitere Angebote an Gewerbeflächen sowie Wohnflächen, 
für die weiterhin dynamisch-wachsende Stadtbevölkerung und zur Umsetzung der Ziele des 
Wohnungspolitischen Konzeptes der Stadt Leipzig (WoPoKo VI-DS-1475-NF-002) beizu-
tragen.  
b) Ziel ist die Entwicklung eines attraktiven, innenstadtnahen Stadtbausteins, unter Achtung 
der Baukultur, vielseitiger Nutzungsbedürfnisse und dem Leitgedanken einer gemischten 
Stadt der kurzen Wege, um ein aufeinander abgestimmtes Ensemble aus Neubauvorhaben, 
Freiraumentwicklungen und Bestandserhalt zu erreichen.  
Eine angemessene und sachgerechte Berücksichtigung privater Entwicklungsziele und öf-
fentlicher Belange soll unter anderem die Einbindung und Wiedernutzung des Baudenkmals 
des ehem. Bibliographischen Instituts, die Ausbildung einer geschlossenen Raumkante für 
den Eckbereich Täubchenweg/Gerichtsweg sowie eine angemessene Ausgestaltung des Stra-
ßenraums befördern; 
c) Ziel ist die städtebauliche Neuordnung, einhergehend mit der Schaffung neuer öffentlicher 
Flächen, um parallel zur baulichen Nachverdichtung auch Frei- und Begegnungsräume für 
das städtische Gemeinwesen auf Quartiersebene zu schaffen, um bereits vorliegenden Über-
nutzungen vorhandener Freiflächen in der Umgebung durch ein zusätzliches, öffentliches 
Flächenangebot im Quartier zu begegnen;  
d) Ziel ist die Entwicklung privater und öffentlich nutzbarer Grünflächen, um zur Entwicklung 
des Ortsbildes durch Grünraumerweiterung und –vernetzung, sowie zum Zweck des Schut-
zes vor lokaler Überhitzung beizutragen. Der urbane Freiraum soll durch eine entsprechende 
Ausstattung (Bepflanzung) eine stadtökologische und biodiversitätsfördernde Wirkung ent-
falten können und so die V oraussetzungen für eine an den Klimawandel angepasste Aufent-
haltsqualität geschaffen werden;  
e) Ziel ist die Schaffung der städtebaulichen Rahmenbedingungen und planungsrechtlichen 
Grundlagen zur Absicherung der Klimaanpassungsziele der Stadt Leipzig; dies erfolgt auf-
bauend auf der Grundanlage des historischen Stadtgrundrisses durch die Steuerung der städ-
tebaulichen und freiräumlichen Grundordnung über die Festlegung der Bebauungsstruktu-
ren, Baudichten und Höhen und die Entwicklung lebenswerter und umweltbedachter Stadt-
räume; 
f) Ziel ist die Berücksichtigung der Klimaschutz- und Energieeffizienzbelange (Beschlüsse der 
Ratsversammlung zum Klimanotstand VI-A-07961, VI-A-07961-DS-10), um eine klimage-
rechte, wassersensible und energieeffiziente, nachhaltige Standortentwicklung zu gewähr-
leisten; 
g) Ziel ist die Sicherung der für die Nachverdichtungsziele erforderlichen Flächen für die ver-
kehrs- und stadttechnische Erschließung, um eine dauerhafte gesicherte Erschließung zu ge-
währleisten.   
Der Bebauungsplan soll im Sinne des §30 Abs. 3 BauGB als einfacher Bebauungsplan mit dem Fo-
kus auf die räumlichen Zielstellungen der doppelten Innenentwicklung aufgestellt werden. Die 
Steuerung der zulässigen Art der Nutzung entspricht weder den maßgeblichen Zielen, die diesem 
Planverfahren zugrunde liegen noch ist dies zur Sicherung der städtebaulichen Entwicklung und 
Ordnung erforderlich. Zusammenfassendes Ziel der Planung ist die Aktivierung dieser gut erschlos-
senen baulichen Entwicklungsflächen im Leipziger Südosten und die städtebauliche Neuordnung 
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hin zu einem standortspezifischen Stadtbaustein unter dem Leitbild der doppelten Innenentwick-
lung. In diesem Kontext liegt der Schwerpunkt dieses Bauleitplanverfahrens in der Bestimmung der 
zulässigen Gebäudekubatur einschließlich dessen grundsätzlicher Gliederung, der Definition der an-
grenzenden Straßenräume durch die Festlegung der Raumkanten sowie der Lage und Größe öffent-
lich nutzbarer, stadtökologisch wirksamer Grünflächen. 
Somit kann der zu erwartende Verlust der temporär angelegten, öffentlich nutzbaren Grünfläche in-
nerhalb des Plangebiets in qualifizierter Art und Weise durch unterschiedliche städtebauliche, bauli-
che sowie stadtökologische Maßnahmen planerisch neu definiert und dauerhaft gesichert sowie 
konzeptionell im unmittelbar angrenzenden räumlich-funktionalen Zusammenhang für ein langfris-
tiges Zielbild gedacht werden. 
Die planerische Sicherung von Flächen für gemischte Nutzungen, insbesondere des innerstädtischen 
Geschosswohnungsbaus sowie für Gewerbeflächen in integrierter Lage ist nicht erforderlich. Dies 
kann auf Grundlage der Zulässigkeit der Art der baulichen Nutzung nach § 34 BauGB im Rahmen 
der V orprägung der Umgebung erreicht werden. Die Erforderlichkeit für entsprechende Regelungs-
punkte besteht nicht, da durch die im Umfeld des Plangebietes vorgeprägte überwiegende Wohnnut-
zung, ergänzt durch nicht störende gewerbliche Nutzungen, vorwiegend in den Erdgeschosszonen, 
den Zulässigkeitsrahmen für die im Plangebiet zulässigen Nutzungen ausreichend definiert. Die an-
grenzenden Quartiere sind nach ihrer Eigenart der baulichen Nutzung den Allgemeinen Wohngebie-
ten gem. § 4 BauNVO oder Mischgebieten gem. § 6 BauNVO zuzuordnen. 
Mit der Überplanung des B-Plans 381 entfallen für einen Teilbereich planungsrechtliche Regelun-
gen zum Schutz des zentralen Versorgungsbereichs C-Zentrum Reudnitz. Gleichwohl stellen die In-
halt des aufzustellenden B-Planes sicher, z.B. durch die Festsetzung von schmalen überbaubaren 
Grundstücksflächen, dass auch künftig keine negativen Auswirkungen aus baulichen Entwicklungen 
im Plangebiet auf die angrenzenden zentralen Versorgungsbereich zu erwarten sind. 
Weitere Ziele und Zwecke, die den einzelnen Festsetzungen zugrunde liegen, sind den jeweiligen 
Kapiteln zu entnehmen, in denen die Festsetzungen begründet werden. 
 
4. Verfahrensdurchführung 
Die Verfahrensschritte bis zum Entwurf wurden mit der Absicht auf die Durchführung eines vollen 
Verfahrens – mit frühzeitiger Beteiligung (§ 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB) sowie Umweltprüfung 
(§ 2 Abs. 4 BauGB) – durchgeführt. Die Planung erfüllt die V oraussetzungen an einen Bebauungs-
plan der Innenentwicklung und unterliegt der Plansicherung durch eine Veränderungssperre. Aus 
diesen Gründen wird der B-Plan Nr. 468 ab dem Entwurf im beschleunigten Verfahren nach § 13a 
BauGB fortgeführt.  
Folgende Verfahrensschritte wurden zur V orbereitung des Satzungsbeschlusses durchgeführt: 
Aufstellungsbeschluss vom 
Beschluss Nr. VII-DS-06173, 
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 4/2022 vom 26.02.2022 so-
wie im Elektronischen Amtsblatt Nr. 4/2022 vom 19.02.2022 
20.01.2022 
frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit (§ 3 Abs. 1 BauGB),  
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 8/2023 vom 22.04.2023 sowie 
im Elektronischen Amtsblatt Nr. 8/2023 vom 15.04.2023 
25.04.- 15.05.2023 
frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange 
(§ 4 Abs. 1 BauGB), mit Schreiben vom 13.03.2023 
13.03.-06.04.2023 
Folgende Besonderheiten der Durchführung des Verfahrens sind zu nennen: 
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 Anwendung des beschleunigten Verfahren nach § 13a Baugesetzbuch (BauGB) 
Für die Aufstellung des Bebauungsplanes kommt das beschleunigte Verfahren nach § 13a 
BauGB zur Anwendung. 
Die im § 13a Abs. 1 und Abs. 2 Nr. 3 BauGB genannten V oraussetzungen sind wie folgt erfüllt: 
o Es handelt sich um einen Bebauungsplan der Innenentwicklung für die Wiedernutzbarma-
chung von Flächen sowie für die Nachverdichtung. Die im Innenbereich gelegenen Flächen 
waren bis zur Beseitigung der ehemaligen Bebauung dicht bebaut. Mit der Wiedernutzbar-
machung sollen z.B. dringend erforderliche Wohnungsbauvorhaben ermöglicht werden.  
o Es wird einem Bedarf an Investitionen zur möglichen Schaffung von Arbeitsplätzen und zur 
Versorgung der Bevölkerung mit Wohnraum Rechnung getragen. Mit der angestrebten bau-
lichen Entwicklung sollen in erheblichem Umfang vorwiegend Wohnnutzungen, ergänzt 
durch sonstige umgebungstypische Nutzungen, realisiert werden. Hierfür besteht in Leipzig 
aufgrund der stetig wachsenden Bevölkerung ein erheblicher Bedarf.  
o Der zulässige Größenwert von 20.000 m² zulässiger Grundfläche wird nicht erreicht, da die 
Flächengröße des Plangebietes nur geringfügig größer ist. Aufgrund der Festsetzungen zum 
Maß der baulichen Nutzung, ist die max. zulässige Grundfläche baulicher Anlagen auf rund 
13.000 qm begrenzt. Damit liegt sie deutlich unter dem zulässigen Höchstwert. Näheres 
siehe Anhang 5. 
o Die Zulässigkeit von V orhaben, die einer Pflicht zur Durchführung einer Umweltverträg-
lichkeitsprüfung nach dem Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung oder nach Lan-
desrecht unterliegen, wird nicht vorbereitet oder begründet. Näheres siehe Kap. 7. 
o Anhaltspunkte für eine Beeinträchtigung der in § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchstabe b BauGB ge-
nannten Schutzgüter bestehen nicht. Da sich keine derartigen Gebiete im Plangebiet selbst 
oder in relevanter Umgebung befinden, sind Beeinträchtigungen der oben genannten 
Schutzgüter nicht zu erwarten. Näheres siehe Kap. 7. 
o Anhaltspunkte dafür, dass bei der Planung Pflichten zur Vermeidung oder Begrenzung der 
Auswirkungen von schweren Unfällen nach § 50 Satz 1 des Bundes-Immissionsschutzgeset-
zes zu beachten sind (§ 13 Abs. 1 Nr. 3 BauGB), bestehen nicht. Der gesamte Geltungsbe-
reich des Bebauungsplanes befindet sich nicht in der Nähe eines Betriebes nach der Störfall-
Verordnung (Zwölfte Verordnung zur Durchführung des Bundes-Immissionsschutzgeset-
zes). Der nächste Betriebsbereich einer Anlage nach der Störfall-Verordnung befindet sich 
in südlicher Richtung, in einer Entfernung von ca. 2 km in der Torgauer Straße 76 (V opelius 
Chemie AG). Näheres siehe Kap. 
 Frühzeitige Beteiligungen der Öffentlichkeit und der TöB 
V on den frühzeitigen Beteiligungen der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB sowie der Trä-
ger öffentlicher Belange (TöB) gemäß § 4 Abs. 1 BauGB wurde nicht abgesehen, da zum Zeit-
punkt der Durchführung der frühzeitigen Beteiligungen der Bebauungsplan noch im vollen Ver-
fahren geführt wurde.  
  
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B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG 
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes 
Das Plangebiet liegt am westlichen Rand des Ortsteiles Reudnitz-Thonberg und wird im Westen 
durch die Hauptverkehrsstraße Gerichtsweg (Bundesstraße B2) sowie im Süden durch die stadtteil-
übergreifende Ost-West-Verbindung Täubchenweg begrenzt. 
Das Plangebiet befindet sich teilweise auf einem ehemaligen Druckereigelände und ist in diesem 
Bereich geprägt von dem übriggebliebenen Baudenkmal des ehem. Bibliographischen Instituts so-
wie einer Zwischenbegrünten Rückbaufläche. Darüber hinaus ist das Plangebiet durch flache Lager- 
und Gewerbebebauung und eine jüngst sanierte Wohnbauzeile geprägt. 
Im nördlichen Umfeld befinden sich zwischen Perthesstraße und Crusiusstraße, überwiegend für 
Wohnzwecke genutzte gründerzeitlich geprägte, geschlossene Blockrandbebauungen und mehrge-
schossige Siedlungswohnbauten der 1950er bis 70er Jahre. Östlich der Crusiusstraße schließen sich 
die öffentlichen Grünflächen des Stephaniplatzes, eines Schmuck- und Spielplatzes, zwischen 
Täubchenweg und Dresdner Straße an. Im Süden, jenseits des Täubchenwegs, sind Wohngebäude, 
ein Altenpflegeheim sowie Büro- und Gewerbegebäude in 5-7-geschossiger, gründerzeitlich ge-
schlossener Blockrandbebauung vorhanden. In den Erdgeschosszonen sind entlang des Täubchen-
wegs sowie des Gerichtswegs kleine Ladengeschäfte zu finden. Noch weiter südlich befindet sich 
der Lene-V oigt-Park als Stadtteilpark. Die Umgebung des Plangebietes westlich des Gerichtsweges 
ist durch ein Wohngebiet mit 6-geschossigen Plattenbauten und einem 8-geschossigen Hotel in offe-
ner Bauweise sowie einem urbanen, gemischten Block mit der Gutenberggalerie und dem Buchge-
werbehaus, geprägt. Der mehrspurige Gerichtsweg hat aufgrund seiner hohen Verkehrsbelastung 
sowie schlechter Möglichkeiten zur Querung eine Barrierewirkung im Hinblick auf die Verknüp-
fung des Plangebietes mit den westlich gelegenen Teilen der Stadt. 
5.1 Topografie 
Die Oberflächengestalt des Plangebiets weist in nördliche Richtung ein Gefälle im Höhenniveau 
von rund 1,15 m auf. Der Täubchenweg, angrenzend an die südliche Grenze des Geltungsbereichs, 
liegt in etwa auf einer Höhe von 116,30 m ü. NHN1. Die nördlich angrenzenden Flächen der From-
mannstraße sowie die auf Privatgrund liegende Fußverkehrsverbindung zwischen Frommannstraße 
und Gerichtsweg, liegen in etwa auf einer Höhe von 115,15 m ü. NHN1.  
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen 
Innerhalb des Plangebietes kann grundsätzlich zwischen zwei Teilbereichen unterschieden werden, 
die durch die Perthesstraße voneinander abgegrenzt werden. Der Bereich westlich der Perthesstraße 
wird im Folgenden als Teilbereich 1 und der Bereich östlich davon als Teilbereich 2 bezeichnet. 
Die Bestandssituation im Teilbereich 1, zwischen Gerichtsweg und Perthesstraße gelegen, ist der-
zeit durch die anlassgebende „temporäre Grünfläche“ geprägt, welche im Rahmen städtebaulicher 
Sanierungsmaßnahmen als Zwischennutzung zur Steigerung der Wohnumfeldqualität angelegt 
wurde. V or der Begrünung waren die Flächen mit mehrgeschossigen Industriebauten sowie Lager-
hallen bebaut. 
Weiterhin befindet sich im Teilbereich 1 das denkmalgeschützte, desolate Gebäude des ehemaligen 
„Bibliographischen Instituts“ (Täubchenweg 17) mit einer Klinkerfassade im Reformstil.  
                                                
1 Ermittelte Durchschnittswerte auf Grundlage der Kartendarstellung des digitalen Geländemodells, 
das die Geländeoberfläche durch ein regelmäßiges Punktraster beschreibt. Die Höhengenauigkeit 
der Gitterpunkte der Geländemodelle aus den Laserscanner-Messaufnahmen beträgt +/- 0,15 m.  
Quelle: Digitales Geländemodell (DGM) - Freistaat Sachsen; LOS Grimma; Erfassung 01-02/2018 
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Der Bestand im Teilbereich 2 zwischen Perthesstraße und Crusiusstraße, ist geprägt durch ein ge-
werblich genutztes, infolge von Kriegsschäden auf zwei Geschosse zurückgebautes Gebäude eines 
Maschinenbauunternehmens, einen in Nutzung befindlichen Garagenhof, ein viergeschossiges 
Wohngebäude sowie durch einen Großanteil an versiegelten und brachliegenden Flächen. 
Dieser Teilbereich war ab den 1970er Jahren Standort der Bezirkszollverwaltung Leipzig. Im Zeit-
raum 1973 – 1975 entstanden auf dem Gelände kleinere Wohnblöcke für Zollbedienstete inklusive 
Aula, Speisesaal und Turnhalle sowie ein straßenbegleitender fünfgeschossiger Zeilenbau entlang 
des Täubchenwegs, der später als Hauptzollamt und Sitz der Zolllehranstalt des BDZ (Bund der 
Deutschen Zollbeamten) diente. 2016 wurden die Wohnblöcke (Frommannstraße 2, 2A, 2B, 2C) sa-
niert, umgebaut und um ein Stockwerk erweitert. Das Hauptgebäude entlang des Täubchenwegs 
wurde Ende Juni 2018 bis auf den Keller abgerissen.  
Weitgehend versiegelte Ruderalflächen mit Gehölzaufwuchs entlang der Frommannstraße und im 
Bereich der Stellplatzflächen im Innenhof, prägen Teilbereich 2. 
5.3 Eigentumsverhältnisse 
Sämtliche Flurstücke innerhalb des Plangebiets gehören der Gemarkung Reudnitz an. Sie sind über-
wiegend in privatem Eigentum.  
Einzig der westliche Gehweg sowie die westlich gelegene Straßenhälfte der Perthesstraße befinden 
sich in städtischem Eigentum (Flurstücke 883/1 + 883/2).  
5.4 Vorhandene Wohnbevölkerung 
Zum 31.12.2022 waren im statistischen Block 300008, der den bebauten Teil des Geltungsbereiches 
des B-Plans umfasst, 49 Personen im Einwohnerregister der Stadt registriert. Die überwiegende 
Zahl der Personen befindet sich in der Altersgruppe 20 bis unter 40 Jahre. 
5.5 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung 
Im Plangebiet sind ca. 50 % versiegelte Flächen und 50 % nicht versiegelte Flächen (Grünflächen) 
vorzufinden, wobei die Grünflächen nach dem Rückbau des ehemaligen Druckereigebäudes nicht 
tiefenenttrümmert wurden. Die versiegelten Flächen umfassen die derzeitige Bebauung, den Gara-
genhof auf dem östlichen Teil des Plangebietes sowie die Perthesstraße. Die unversiegelten Flächen 
umfassen eine ca. 6.600 m² große gestaltete Grünfläche („temporäre Grünfläche“) auf dem westli-
chen Teilbereich 1 des Plangebietes und einzelne, fragmentierte Grünbereiche auf dem östlichen 
Teilbereich 2. 
Die 6.600 m² große „temporäre Grünfläche“ auf den Flurstücken 279/1 und 279/2 der Gemarkung 
Reudnitz ist derzeit prägend für den westlichen Teilbereich 1 im Plangebiet. Bis zur schlussendli-
chen Aufhebung im Jahr 20212, war die zwischenbegrünte Rückbaufläche Teil des Sanierungsgebie-
tes Leipzig-Reudnitz. Gebietliche Ziele der städtebaulichen Sanierungsmaßnahmen waren: die Si-
cherung der Bausubstanz, Stärkung der lokalen Wirtschaftsstruktur, Erhöhung der Aufenthaltsquali-
täten im öffentlichen Raum, als auch die Zwischennutzung von Baulücken und Brachflächen als 
Grünflächen zur Steigerung der Wohnumfeldqualität. 
Das Ziel der Freiraumnutzung als Interimslösung wurde in diesem Teilbereich des Plangebietes um-
gesetzt. Im Jahr 2003 erfolgte der Abbruch der Produktions- und Lagergebäude auf dem Gelände. 
Davon ausgenommen war auf dem Flurstück 279/1 das Gebäude Täubchenweg 17, welches heute 
als Baudenkmal geschützt ist. Die entstandenen Baugruben wurden bis zum ursprünglichen Gelän-
deniveau mit Bauschutt vom Gelände verfüllt und lediglich oberirdisch mit Bäumen, Sträuchern, 
                                                
2 Eine erste Teilaufhebung der Sanierungssatzung erfolgte 2017 und am 28.04.2021 die komplette 
Aufhebung der Sanierungssatzung gemäß § 162 BauGB. Mit der Aufhebung entfiel die Zweckbin-
dung als öffentliche Grünanlage. 
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Sitzgelegenheiten sowie einem angelegten Wegenetz zwischen Gerichtsweg und Perthes-
straße/Frommannstraße gestaltet. Die Aufwertung wurde aus Sanierungsmitteln auf Basis einer Ge-
stattungsvereinbarung hergestellt und rechtlich abgesichert. Derzeit befinden sich rund 100 Bäume 
und Sträucher auf der verbliebenen „temporären Freifläche, von denen rund 35 Stück die Doppel-
baumreihe entlang des Gerichtswegs ausbilden, welche vormals als Raumkante gesetzt wurde. 
Ursprünglich umfasste die „temporäre Grünfläche“ auch das nördlich anschließende Flurstück 
278/6 und damit eine Gesamtfläche von ca. 10.000 m². Dieses nördliche Flurstück wurde mit der 
Aufhebung der Sanierungssatzung im Jahr 2021 jedoch bereits mit einer sich südlich an die sanier-
ten Gebäude der ehemaligen Druckerei C.G. Röder (Dresdner Straße 24-26, Perthesstraße 3-5, Ge-
richtsweg 3-7) anschließenden Neubebauung bis Höhe Frommannstraße mit rund 130 Wohneinhei-
ten (Gerichtsweg 7C/7D, Perthesstraße 1D/1E vgl. Luftbild) bebaut. 
5.5.1 Grünflächenversorgung im Plangebiet 
Gemäß dem Landschaftsplan der Stadt Leipzig ist als Richtwert ein Bedarf an 13 m² uneinge-
schränkt nutzbarer öffentlicher Grünfläche pro Einwohner erforderlich. Davon fallen 6 m² auf woh-
nungsnahe und 7 m² auf siedlungsnahe Flächen. 
Im Einzugsbereich des Plangebietes ergibt sich rechnerisch vor allem wegen der Nachbarschaft zum 
Stephaniplatz zunächst eine mittlere bis gute Grünflächenversorgung. Im Bereich nördlich des Plan-
gebietes, gibt es jedoch bereits eine Unterversorgung mit Grünflächen (siehe nachfolgende Darstel-
lung).  
Die nachfolgende Darstellung berücksichtigt die derzeitigen Einwohnerzahlen der Siedlungsberei-
che sowie die Entfernungen zu den nächstgelegenen städtischen Grünflächen. 
  
Abb. 2 Grünflächenversorgung mit Planumgriff für Bebauungsplan Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (rot)  
Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Geoinformation und Bodenordnung (2022) 
 
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5.5.2 Stadtklimatische Funktion der Grünflächen im Plangebiet 
Laut Stadtklimaanalyse der Stadt Leipzig (2019) befindet sich das Plangebiet in einem klimatischen 
Sanierungsgebiet. Es weist eine starke Wärmebelastung (Tagsituation) sowie ein erhöhtes Risiko für 
Tropennächte auf. Diese ungünstige bioklimatische Situation trifft auch auf die angrenzenden Berei-
che im Täubchenweg und auf die Verkehrswege entlang des Gerichtswegs zu. Gleichzeitig weisen 
die nördlich angrenzenden Quartiere ebenfalls eine mäßige bis starke Wärmebelastung auf. Laut 
Planungshinweiskarte ist der Block zwischen Frommannstraße und Täubchenweg ein intensiver 
städtischer Überwärmungsbereich, in dem Maßnahmen zur Verbesserung der thermischen Situation 
notwendig und prioritär sind. 
Die temporäre Grünfläche auf dem Flurstück 279/2 der Gemarkung Reudnitz erfüllt hierbei eine 
hohe klimaökologische Funktion, indem sie Kaltluft für die angrenzenden Bereiche liefert. Gemäß 
der Stadtklimaanalyse ist sie als Grünfläche mit einer sehr hohen Kaltluftlieferung ausgewiesen. 
Über die Fläche werden nordwestlich gelegene Quartiere versorgt. Sie hat damit eine Bedeutung für 
das Klima im direkten Wohnumfeld.  
Gemäß der Planungshinweiskarte „Gesamtbewertung zur Stadtklimaanalyse“ sollen Räume mit ei-
ner hohen klimaökologischen Funktion mithilfe der Vernetzung, Durchströmbarkeit und ggf. der Er-
höhung der Mikroklimavielfalt optimiert werden. Bauliche Eingriffe sind möglichst maßvoll zu ge-
stalten, den Anwohnern ist eine ausreichende Grünversorgung zu gewährleisten. Negative Auswir-
kungen auf die Grünfläche selbst und umliegende Flächen sollen vermieden werden. Luftleitbahnen 
und Ventilationsbahnen sollen von Bebauung freigehalten werden. 
  
Abb. 3 Klimaanalyse mit Planumgriff für Bebauungsplan Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (schwarz)  
Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Geoinformation und Bodenordnung (2019) 
  
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5.6 Soziale Infrastruktur 
Im Umkreis von etwa 500 Metern um das Plangebiet befinden sich unterschiedliche Einrichtungen 
für Bildung und Familie. Darunter mehrere Grundschulen (August-Bebel-Grundschule mit Hort in 
der Husemannstraße, Grundschule mit Hort „Wilhelm-Busch-Schule“ in der Heinrichstraße), eine 
Oberschule (125. Schule Heinrichstraße) und unterschiedliche berufsbildende Schulen (Außenstel-
len der Robert-Blum-Schule mit sonderpädagogischem Profil sowie der Henriette-Goldschmidt-
Schule in der Kohlgartenstraße, DPFA Bildungszentrum Täubchenweg, Gutenbergschule Guten-
bergplatz). Außerdem existiert ein vielfältiges Angebot an Kindertagesstätten (evangelischer Kin-
dergarten Lange Straße, Integrative Kindertageseinrichtung Gabelsbergerstraße, Montessori-Kinder-
tagesstätte Koehlerstraße, Kindertagesstätte Täubchenweg, Kindertagesstätte am Gutenbergplatz), 
sowie der Sitz der Rahn Education mit Angeboten von KiTa, über Grundschule bis zum Gymna-
sium auf einem Campusgelände in der Salomonstraße. Angesiedelt im Stadtteilzentrum Reudnitz 
befindet sich in der Dresdner Straße eine Zweigstelle der Leipziger Städtischen Bibliothek. 
Abgesehen von einer vorhandenen Turnhalle in der Heinrichstraße, wird das Angebot an Sportstät-
ten in den kommenden Jahren durch den Bau der Grundschule am Lene-V oigt-Park um eine 6-Feld-
Sporthalle und eine Sportplatzanlage ergänzt. An der Reichpietschstraße ist für die nächsten Jahre 
der Bau einer neuen Kita mit 185 Plätzen geplant. 
Es ist ein gutes Angebot von Kinderspielplätzen in der Umgebung des Plangebiets vorhanden. Da-
runter beispielsweise auf dem angrenzenden Stephaniplatz, im Reudnitzer Park und Lene-V oigt-
Park. 
Die medizinische Versorgung am Standort ist durch viele ärztliche Versorgungseinrichtungen und 
die Nähe zum Universitätsklinikum gegeben. Am Täubchenweg 14/16 befindet sich das Pflegeheim 
Albert Schweitzer der Diakonie. 
5.7 Technische Infrastruktur: Verkehrsinfrastruktur 
Das Plangebiet zeichnet sich durch eine verkehrsinfrastrukturell gut erschlossene Lage aus und ist 
über den öffentlichen Personennahverkehr (Straßenbahnhaltestelle Gerichtsweg) sowie den nicht-
motorisierten wie motorisierten Individualverkehr gut angebunden und zu erreichen. 
5.7.1 Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV) 
An der nächstgelegenen Haltestelle „Gerichtsweg“ (ca. 200-400 m / ca. 2-5 Minuten Gehzeit) nörd-
lich des Plangebiets verkehren die Straßenbahnlinien 4 bzw. 4E (Stötteritz/Gohlis bzw. Hauptbahn-
hof), 7 (Sommerfeld/Böhlitz-Ehrenberg) sowie die Nachtlinie 17 (Paunsdorf Nord/Lausen). Die 
Haltestelle „Gutenbergplatz“ südwestlich des Plangebiets (ca. 450-700 m / ca. 6-9 Minuten Gehzeit) 
bietet an zweiter Stelle Anschluss an die Straßenbahnlinien 12 (Johannisplatz bzw. Technisches Rat-
haus/Gohlis-Nord) und 15 (Meusdorf/Miltitz). 
Seitens der Leipziger Verkehrsbetriebe gibt es das Bestreben, aus dem Netz24 zusätzlich eine Busli-
nie (Linie 71, Anger-Crottendorf/Zentrum) mit Halt am Täubchenweg zu etablieren. Im unmittelba-
ren Umfeld des Plangebietes (Täubchenweg im Abschnitt zwischen Gerichtsweg und Crusiusstr.) ist 
in diesem Kontext auch eine neue Haltestelle vorgesehen. Dadurch würde sich die Erschließungssi-
tuation nochmals verbessern.  
Die S-Bahn-Stationen „Wilhelm-Leuschner-Platz“ sowie „Bayerischer Bahnhof“ sind ebenso wie 
der Hauptbahnhof Leipzig knapp 2 km / ca. 25 Gehminuten vom Plangebiet entfernt. 
5.7.2 Fuß- und Radverkehr 
Das Plangebiet umgrenzend sind in den öffentlichen Straßen Gehwege in unterschiedlichen Be-
standsbreiten vorhanden: Täubchenweg ca. 3,00 - 3,20 m, Crusiusstraße ca. 3,00 m, Frommann-
straße ca. 2,70 m und Perthesstraße ca. 3,00 m. Ein zentraler Punkt des Fußverkehrs ist der Kreu-
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zungsbereich Gerichtsweg / Täubchenweg, wo eine Lichtsignalanlage das Queren der Hauptver-
kehrsadern ermöglicht. Eine fußläufige Querung des Plangebietes zwischen Frommannstraße und 
Täubchenweg ist über die beidseitig der Straße angeordneten Gehwege entlang der Perthesstraße 
möglich, wobei nur der westliche Gehweg eine öffentliche, gesicherte Wegeverbindung darstellt, 
während der östliche Gehweg inklusive der Straße bis zur Mittellinie in privatem Besitz ist. Der Zu-
gang zum Plangebiet ist aktuell vom Gerichtsweg über eine 5,40 m breite Fußverkehrsverbindung, 
die eine Verlängerung der Frommannstraße auf privatem Grund darstellt, möglich. Diese Wegever-
bindung ist ein wichtiger Bestandteil einer vernetzten Fußverkehrserschließung des Plangebiets so-
wie dessen Umgebung und soll im Rahmen des B-Planverfahrens für eine öffentliche Nutzung gesi-
chert werden. Die Relevanz dieser Wegeverbindung wird zusätzlich dadurch erhöht, dass die tem-
poräre Freifläche ihre momentan vorhandene Wegeverbindung in das Wohngebietsinnere voraus-
sichtlich verlieren wird. 
Der an das Plangebiet angrenzende Gerichtsweg (B2) verfügt zu beiden Seiten über einen von der 
Fahrbahn baulich getrennten Radweg auf Niveau des Gehweges. Insbesondere für den westlichen 
Teilbereich des Plangebietes relevant ist, dass sich zwischen Fahrbahn und Geh- und Radweg ein 
Grünstreifen mit Baumbestand und Hecken befindet. Die beidseitig vom Autoverkehr abgetrennten 
Radverbindungen entlang des angrenzenden Täubchenwegs sind Teil des Hauptnetzes Rad Leipzig. 
Darüber hinaus besitzen die angrenzende Frommannstraße, Perthesstraße und Crusiusstraße keine 
gesonderten Radwege. Als Sackgasse ermöglicht die Perthesstraße im Bereich südlich der From-
mannstraße den Übertritt zum Täubchenweg für den Fußverkehr über einen einseitigen öffentlichen 
Gehweg, für Radfahrende gilt dies offiziell nicht. 
5.7.3 Motorisierter Individualverkehr (MIV) 
Die Erschließung des Plangebiets für den motorisierten Individualverkehr erfolgt über: 
• den Gerichtsweg als Bundesstraße und Teil des Straßenhauptnetzes, mit seitlichen Längs-
parkständen am Fahrbahnrand westlich des Plangebiets, Verkehrsbereich ohne Ein- und 
Ausfahrten; 
• den Täubchenweg im Süden, welcher aus dem Zentrum als Haupterschließungsstraße kom-
mend im Kreuzungsbereich zum Gerichtsweg zur Hauptverkehrsstraße wird und aufgrund 
seiner Breite keine Möglichkeiten zum Parken oder Anliefern bietet; 2016/17 wurde die 
Straßendecke des Täubchenwegs über ein Förderprogramm erneuert, es ist von einer Bin-
dung von 10 Jahren auszugehen; 
• die Crusiusstraße im Osten des Plangebiets als Teil des Straßennebennetzes, die an die Dres-
dner Straße (nur stadtauswärtige Richtung) sowie an den Täubchenweg angebunden ist und 
beidseitig mit ruhendem Verkehr belegt ist; 
• die Frommannstraße im Norden des Plangebiets als Teil des Straßennebennetzes, die über 
die Crusiusstraße oder die Perthesstraße (Zufahrt über Dresdner Straße in stadtauswärtiger 
Richtung) erschlossen wird und beidseitig mit ruhendem Verkehr belegt ist; 
• die Perthesstraße innerhalb des Plangebiets liegend, als Teil des Straßennebennetzes, hat im 
südlichen Bereich im Bestand für den MIV keine Anbindung an den Täubchenweg. Außer-
dem ist die Perthesstraße im südlichen Abschnitt geteilt in öffentlich gewidmete Straße 
(Westseite) und Privatstraße, z.T. mit vertraglich gesicherter, öffentlicher Widmung (Ost-
seite). Innerhalb des Plangebiets ist eine ausreichende Erschließung über die Perthesstraße in 
diesem Bereich nicht oder nicht vollumfänglich gegeben. Ebenso sind die Verkehrsflächen 
für Maßnahmen zur brandschutztechnischen Sicherung nicht oder nicht vollumfänglich in 
Betracht zu ziehen.  
• die Crusius-, Frommann- und Perthesstraße sind Bestandteile einer Tempo 30-Zone. 
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• die Göschenstraße, angrenzend nördlich des Plangebiets, ist eine Sackgasse. Sie verfügt über 
eine Wendeanlage und ist zu beiden Straßenseiten von ruhendem Verkehr belegt. Für Fuß-
gänger gibt es eine ausschließlich fußläufige Verbindung zur Dresdner Straße. 
Im nahen Umfeld des Plangebiets befinden sich derzeit mehrere Angebote für Car-Sharing, die un-
ter anderem an der Reichpietschstraße, am Gerichtsweg, an der Dresdner Straße, Heinrichstraße, 
Klasingstraße und Reclamstraße in einem 500 m-Radius liegen. Auf der Südseite des Täubchen-
wegs, gegenüber Augustenstraße und Ecke Breitkopfstraße, sind zwei E-Ladestationen unterschied-
licher Anbieter vorhanden.   
Zur Verbindung verschiedener Mobilitätsangebote befinden sich etwas weiter entfernt, südlich des 
Lene-V oigt-Parks eine kleine Mobilitätsstation für Car-Sharing sowie am Ostplatz eine große Mobi-
litätsstation mit multimodalen Angeboten für Car-Sharing, Bike-Sharing, Anschluss an die Straßen-
bahn, E-Ladestation und Taxistand. Im direkteren Umfeld ist eine Mobilitätsstation im Bereich Ge-
richtsweg/Dresdner Straße geplant. 
5.8 Technische Infrastruktur: Ver- und Entsorgungsanlagen 
Die zum Anschluss des Plangebietes erforderlichen Medien: Fernwärme, Gas, Wasser und Strom 
liegen an und eine Versorgung ist grundsätzlich gewährleistet. Sie befinden sich teils unter unbebau-
ten Flächen in städtischem Eigentum, teils unter bebauten und unbebauten Flächen in Privateigen-
tum.  
• Fernwärme liegt unterhalb der Verkehrsflächen in städtischem Eigentum am Täubchenweg, 
an der Crusiusstraße sowie an der Frommannstraße bis Höhe Perthesstraße an. Eine aktive 
Stichleitung erschließt das Bestandswohngebäude auf Flurstück 176a. Darüber hinaus befin-
det sich ein nicht-begehbarer Kanal einer außer Betrieb befindlichen Fernwärmeleitung auf 
dem Gelände. Einzuhaltende Mindestabstände zu vorhandenen Anlagen: 2,5 m bei Baum-
pflanzungen, 1,0 m bei der Errichtung von Bauwerken, Fundamenten und anderen Objekten.  
• Gasleitungen, d.h. eine in Betrieb befindliche Hochdruck- und eine Niederdruckleitung, lie-
gen angrenzend an die Bebauungsfläche im öffentlichen Verkehrsbereich in der Straße Ge-
richtsweg. Weitere Leitungen in den angrenzenden Straßen: Täubchenweg, Perthesstraße, 
Frommannstraße, Göschenstraße und Crusiusstraße sind außer Betrieb und können nach Ab-
stimmung und erfolgter Freigabe bei Bedarf zurückgebaut werden. Einzuhaltende Mindest-
abstände zu vorhandenen Anlagen: 2,5 m bei Baumpflanzungen, zu Gasleitungen Nieder-
druck 1,5-2,0 m, Hochdruck 2,5-4,0 m bei der Errichtung von Bauwerken, Fundamenten 
usw. 
• Öffentliche Wasserver- und entsorgung: Eine trinkwasserseitige Versorgung ist grundsätzlich 
gewährleistet. Entsprechende Versorgungsleitungen liegen unter öffentlichen Verkehrsberei-
chen des Gerichtsweges, Täubchenwegs, Crusiusstraße, Frommannstraße bis Höhe Perthes-
straße. Ein Aufwachsen der Wohnbevölkerung im Plangebiet kann einen Ringschluss ent-
lang der Perthesstraße zwischen Täubchenweg und Frommannstraße notwendig machen, um 
eine Versorgungsicherheit herzustellen. Zudem kann eine Erneuerung des Leitungsbestandes 
bei geplanten Anschlüssen im Bereich Frommannstraße. bzw. Crusiusstraße. nötig sein.  
Löschwasser kann am Hydrant 23629 aus der Versorgungsleitung im Täubchenweg bereitge-
stellt werden.  
V orhandene Mischwasserleitungen inklusive einzuhaltenden Schutzabständen (etwa 10m 
Breite) liegen in den angrenzenden Straßen einschließlich der Wegeverbindung zum Ge-
richtsweg. Die Ableitung des anfallenden Schmutzwassers ist darüber grundsätzlich gesi-
chert. Eine dezentrale Niederschlagswasserbewirtschaftung nach dem „Schwammstadtprin-
zip“ auf den jeweiligen Grundstücken in Form von Niederschlagswassernutzung (Regen-
wasserzisternen ohne Überlauf, bedarfsweise inkl. Verregnung) und/oder Versickerung be-
sitzt aus wasserrechtlicher sowie wasserwirtschaftlicher Sicht oberste Priorität. 
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• Strom: Im Plangebiet befinden sich verschiedene Nieder- und Mittelspannungskabel, die 
zum Teil außer Betrieb sind. Außer Betrieb befindliche Kabel können bei Bedarf und nach 
vorheriger Freigabe durch den Bereich Netzbetrieb Strom zurückgebaut werden. In den 
Gehwegen und Fahrbahnen der das Plangebiet umschließenden Straßen verlaufen verschie-
dene Niederspannungs- und Mittelspannungskabel. Die Flurstücke 276/a, 274/y und 735 
sind von der Frommannstraße aus über je einen Hausanschluss an das Versorgungsnetz an-
geschlossen. Im Bereich des Täubchenwegs befinden sich drei Anschlüsse für Werbeträger 
u.ä. am Niederspannungsnetz. Zudem ist ein Niederspannungskabel vom Anschluss Flur-
stück 274/y zum Objekt Perthesstraße 2b eingetragen. Über das Flurstück 276/a verlaufen 
parallel zur Frommannstraße und Perthesstraße zwei außer Betrieb befindliche Mittelspan-
nungskabel. Im Bereich der Perthesstraße liegen zudem mehrere außer Betrieb befindliche 
Niederspannungs-/Gleichstrom- und Mittelspannungskabel. 
• Telekommunikation: Im Planbereich befinden sich Telekommunikationslinien der Telekom. 
Der Bestand und der Betrieb dieser TK-Linien müssen weiterhin gewährleistet bleiben. Für 
die zukunftsfähige Telekommunikation ist die Verlegung von Leerrohrtrassen vorzusehen. 
Die stadttechnische Erschließung soll auch in Zukunft über das vorhandene Versorgungsnetz erfol-
gen. Auf Ebene der Bauleitplanung ist der Standort als erschlossen anzusehen. Die Qualifizierung 
der jeweiligen flurstücksbezogenen Versorgungslösungen ist auf der Zulassungsebene zu prüfen. 
 
6. Planungsrechtliche und sonstige planerische Grundlagen 
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen 
6.1.1 Raumordnung 
Der Bebauungsplan ist gem. § 1 Abs. 4 BauGB den Zielen der Raumordnung angepasst. 
 
Der Landesentwicklungsplan Sachsen (LEP 2013) wurde am 30. August 2013 im Sächsischen 
Gesetz- und Verordnungsblatt 11/2013 öffentlich bekannt gemacht und ist auf einen Zeitraum von 
zehn Jahren ausgerichtet. Der Landesentwicklungsplan enthalt Grundsätze und Ziele zur räumlichen 
Ordnung und Entwicklung des Freistaats Sachsen. Gemäß § 4 ROG sind bei raumbedeutsamen Pla-
nungen und Maßnahmen Ziele der Raumordnung (Z) zu beachten sowie Grundsätze (G) und sons-
tige Erfordernisse der Raumordnung in Abwägungs- oder Ermessensentscheidungen zu berücksich-
tigen. Für den vorliegenden Bebauungsplan sind folgende Ziele und Grundsätze relevant: 
 Das V orhaben befindet sich in den Verwaltungsgrenzen der kreisfreien Stadt Leipzig. Nach 
der Karte 1 „Raumstruktur“ des LEP ist Leipzig ein Oberzentrum und das Stadtgebiet wird 
als Verdichtungsraum eingestuft. (Ziel 1.3.6). 
Für das Plangebiet sind die Ziele des Landesentwicklungsplans als verbindliche V orgaben zu beach-
ten. Insbesondere sind nachfolgend aufgeführte Ziele für das Gebiet von Belang: 
Die zentralen Orte sind so zu entwickeln, dass sie: 
Z 1.3.1 ihre Aufgaben als Schwerpunkte des wirtschaftlichen, sozialen und kulturellen Le-
bens im Freistaat Sachsen wahrnehmen können und zur Sicherung der Daseinsvor-
sorge die Versorgung der Bevölkerung ihres Verflechtungsbereiches mit Gütern und 
Dienstleistungen bündeln und in zumutbarer Entfernung sicherstellen. 
Für die Siedlungsentwicklung sind folgende Ziele und Grundsätze relevant: 
G 2.2.1.1  Die Neuinanspruchnahme von Freiflächen für Siedlungs- und Verkehrszwecke soll in 
allen Teilräumen Sachsens vermindert werden. Bei der Neuinanspruchnahme von 
40 von 151 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
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Flächen für Siedlungs- und Verkehrszwecke soll bei Kompensationsmaßnahmen vor-
rangig auf eine Entsiegelung hingewirkt werden. 
Z 2.2.1.3  Die Festsetzung neuer Wohnbaugebiete soll in zumutbarer Entfernung zu den Versor-
gungs- und Siedlungskernen erfolgen. 
Z 2.2.1.7  Brachliegende und brachfallende Bauflächen, insbesondere Gewerbe-, Industrie-, 
Militär- und Verkehrsbrachen (…) sind zu beplanen und die Flächen wieder einer 
baulichen Nutzung zuzuführen, wenn die Marktfähigkeit des Standortes gegeben ist 
und den Flächen keine siedlungsklimatische Funktion zukommt. (…) 
Im Rahmen der Stadt- und Dorfentwicklung sind folgende Ziele und Grundsätze relevant: 
G 2.2.2.4  Die Lebensqualität und die natürliche biologische Vielfalt in den Städten (…) soll 
durch Schaffung und Erhaltung von naturnahen Lebensräumen und Grünflächen in-
nerhalb des Siedlungsgefüges aufgewertet werden. 
 
Der Regionalplan Leipzig-Westsachsen 2021 (RPI L-WS, verbindlich seit 16.12.2021) formuliert 
maßgeblich folgende für die Planung relevanten Ziele: 
 Die Neuinanspruchnahme von Freiflächen im Außenbereich für Siedlungs- und Verkehrs-
zwecke soll auf das notwendige Mindestmaß beschränkt werden. (Z 2.2.1.1) 
 Bei Neubebauung ist eine den landschaftlichen und siedlungsstrukturellen Gegebenheiten 
angepasste bauliche Dichte anzustreben. Auf eine angemessene Durchgrünung und nachhal-
tig wirksame Einbindung in die Landschaft ist hinzuwirken. (Z 2.2.1.2) 
 Im Rahmen der Siedlungsentwicklung sollen verstärkt Belange von Familien, von älteren 
oder beeinträchtigten Menschen sowie von Migranten berücksichtigt werden. (G 2.2.1.3) 
 Das Angebot an Wohnraum soll vor dem Hintergrund der demografischen Entwicklung an 
die differenzierten Ansprüche hinsichtlich Wohnformen, Wohnungsgrößen und -ausstattung 
angepasst werden. (Z 2.2.1.4) 
 Zentralörtliche Versorgungs- und Siedlungskerne sind die Kernstädte/-orte der Ober-, Mittel-
und Grundzentren. (Z 2.2.1.5) 
 Die gemeindlichen Versorgungs- und Siedlungskerne sollen die Schwerpunkte der gemeind-
lichen Siedlungsentwicklung bilden. (Z 2.2.1.6) 
 Die Bauleitplanung der Gemeinden soll eine Funktionsmischung von Arbeiten, Wohnen, 
Versorgen und Erholen unterstützen. Dabei sollen Wohnbauflächen, gewerbliche Bauflä-
chen, landwirtschaftliche Gebäude- und Freiflächen, Verkehrsflächen, Einrichtungen der 
Daseinsvorsorge sowie Spiel- und Erholungsflächen einander so zugeordnet werden, dass 
Nutzungskonflikte vermieden werden. (Z 2.2.1.7) 
 In Siedlungen mit Zugangsstellen zu SPNV oder Straßenbahn sollen bei Eignung und Be-
darf im Rahmen der Bauleitplanung Bauflächen oder -gebiete so ausgewiesen werden, dass 
durch deren lagemäßige Zuordnung zu den Zugangsstellen eine ökologisch verträgliche und 
verkehrlich ökonomische Erschließung gesichert wird. (Z 2.2.1.8) 
 In besiedelten Gebieten sollen Landschaftsbestandteile erhalten, gepflegt und entwickelt 
werden, die eine besondere Bedeutung für das Ortsbild, die Gliederung von Siedlungsflä-
chen und die Wohnumfeldqualität aufweisen oder die Verbindung zur freien Landschaft her-
stellen. (Z2.2.1.9) 
 Die Inanspruchnahme von Boden durch Versiegelung, Abgrabung und Aufschüttung soll auf 
das unabdingbar notwendige Maß beschränkt werden. Durch Trassenbündelung, Flächenre-
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
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vitalisierung brachliegender Industrie- und Gewerbeareale, die Minimierung der Flächen-
neuinanspruchnahme durch vorrangige Nutzung des vorhandenen innerörtlichen Bauflä-
chenpotenzials und die Umsetzung eines Verwertungsgebots im Zuge von Baumaßnahmen 
und Rohstoffabbauvorhaben soll ein sparsamer Umgang mit Flächen und Bodenmaterial er-
folgen. (G4.1.3.1) 
 Die Gebiete zur Erhöhung des Anteils an klimatischen Komfortinseln sind im Rahmen der 
Bauleitplanung zu konkretisieren. In ihnen sollen die V oraussetzungen für die Neuanlage 
von Grünflächen oder Wald – vorzugsweise auf Brachflächen – geschaffen werden. (Z 
4.1.4.2) 
 
6.1.2 Flächennutzungsplan 
Für das Plangebiet des B-Planes ist im Flächennutzungsplan der Stadt Leipzig (FNP), wirksam seit 
dem 24.07.2021 durch die Bekanntmachung im E-Amtsblatt Nr. 09/2021 der Stadt Leipzig, als all-
gemeine Art der baulichen Nutzung eine „Gemischte Baufläche“ dargestellt. 
Damit ist der B-Plan gemäß § 8 Abs. 2 Satz 1 BauGB aus dem FNP entwickelt.
 
Abb. 4 Auszug aus dem Flächennutzungsplan mit Planumgriff für Bebauungsplan Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (blau)  
Quelle: Stadt Leipzig, Stadtplanungsamt (2023) 
 
6.1.3 Landschaftsplan 
Gemäß § 11 BNatSchG ist für die örtlichen Ziele des Umweltschutzes im Stadtgebiet Leipzig ein 
Landschaftsplan (LSP) als ökologische Grundlage für den Flächennutzungsplan aufgestellt worden 
(bestätigt durch den Stadtrat am 16.10.2013 und im Amtsblatt Nr. 20/2013 vom 02.11.2013 bekannt 
gemacht). Er enthält neben den Zielen die für ihre Verwirklichung erforderlichen Maßnahmen des 
Naturschutzes und der Landschaftspflege.  
Das Plangebiet wird dem folgenden integrierten landschaftsräumlichen Leitbild (LB) zugeordnet: 
 LB 6 – Innerstädtische Freiräume der offenen und geschlossenen Block- und Blockrandbe-
bauung  
Entwicklung, Sicherung, Verbesserung der Aufenthalts- und Stadtbildqualität in dicht bebau-
ten, innerstädtischen Räumen durch Erhaltung und Schaffung von begrünten Innenhöfen, 
42 von 151 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
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Fassaden und Dächern, Einbeziehung von Fließgewässerabschnitten, Straßenbaumpflanzun-
gen, Einbeziehung wohnungsnaher Grünflächen und Herstellung ihrer Verbindung zu Park-
anlagen und grünen Stadtplätzen, Einbindung in das Grün- und Wegesystem der Stadt 
 
Abb. 5 Auszug aus dem Landschaftsplan mit Planumgriff für Bebauungsplan Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (schwarz)  
Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Geoinformation und Bodenordnung (2022) 
 
Im Landschaftsplan wird der östliche Teilbereich 2 des Geltungsbereichs als Wohngebiet und der 
westliche Teilbereich 1 als temporäre Grünfläche dargestellt. Für den Planungsbereich sind im 
Landschaftsplan der Stadt Leipzig die folgenden Ziele festgelegt: 
 Erhalt von Frischluft- und Kaltluftentstehungsgebieten, 
 Erhalt von Flächen mit hoher klimatischer Entlastungsfunktion, 
 Erhalt von Flächen für die Grundwasserneubildung, 
 Stärkung der Grünverbindungen entlang der Straßenzüge (insbesondere Gerichtsweg), 
 Steigerung der Umweltqualität durch Erhöhung des Grünanteils und 
 Entwicklung (Anreicherung) von Lebensräumen in bebauten Gebieten. 
Zu den für diesen B-Plan relevanten Inhalten siehe Kap. 7 dieser Begründung. 
6.1.4 Zulässigkeit von Bauvorhaben 
Die planungsrechtliche Zulässigkeit von Bauvorhaben im Geltungsbereich ergibt sich derzeit, in 
Bezug auf die zulässige Art der baulichen Nutzung aus dem rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 381 
„Perthesstraße – Nutzungsarten“ nach § 30 Absatz 3 BauGB. Darüber hinaus befinden sich die Flä-
chen im Innenbereich, d.h. die Zulassungsnorm ist § 34 BauGB. Bezüglich der in § 34 Absatz 1 
BauGB genannten Kriterien zum Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücks-
fläche, die überbaut werden soll, müssen sich V orhaben demnach in den vorgegebenen Rahmen der 
näheren Umgebung einfügen. Die Eigenart der näheren Umgebung ist für jedes der benannten Kri-
terien eigenständig zu ermitteln. Bezüglich des Maßes der baulichen Nutzung sowie der Bauweise 
wirken zumindest die gegenüberliegenden Straßenseiten entlang der Frommannstraße, Crusius-
straße und des Täubchenwegs prägend auf die Flächen innerhalb des Geltungsbereichs. Dem Ge-
richtsweg (Bundesstraße B2) kommt aufgrund der Verkehrsdichte und baulichen Breite eine tren-
nende Wirkung zu, weshalb die westlich und südwestlich gelegenen Bebauungen, die Eigenart der 
näheren Umgebung nicht mitprägen. In Bezug zum Kriterium der überbaubaren Grundstücksfläche 
43 von 151 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
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sind zumindest die im Geltungsbereich zum Bebauungsplan Nr. 468 gelegenen Flächen maßstabs-
bildend.  
Mit Inkrafttreten des einfachen Bebauungsplanes Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ im Sinne 
des § 30 Abs. 3 BauGB, wird sich die Zulässigkeit von Bauvorhaben, soweit der Bebauungsplan 
keine Festsetzungen trifft, nach § 34 BauGB richten. Der aktuell rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 
381 wird, soweit er durch den Geltungsbereich des B-Plans Nr. 468 überdeckt wird, keine Geltung 
mehr entfalten. Die Regelungen zum Einzelhandel müssen nicht weiter in den neuen Bebauungs-
plan überführt werden. Durch die Festlegung der Baufenster werden großflächige V olumina nicht 
zulässig sein und damit städtebaulich nachteilige Auswirkungen auf den zentralen Versorgungsbe-
reich und das C-Zentrum Reudnitz vermieden. Dies trägt zur Erhaltung, Entwicklung und Stärkung 
der Einzelhandels-Infrastruktur bei. 
Das Plangebiet liegt noch im Geltungsbereich der seit dem 22.05.1991 rechtskräftigen Städtebauli-
chen Erhaltungssatzung „Medienstadt“ (Satzung zur Erhaltung der städtebaulichen Eigenart des Ge-
biets aufgrund seiner städtebaulichen Gestalt, § 172 Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 BauGB). Die 2023 
begonnene Überprüfung des Gebäudebestandes in diesem Erhaltungsgebiet hat ergeben, dass eine 
Aufhebung der Erhaltungssatzung für 2024 avisiert ist. Die Berücksichtigung erhaltungsrechtlicher 
Belange sind im Planungsprozess für das Plangebiet des Bebauungsplanes Nr. 468 nicht mehr erfor-
derlich. 
Das Plangebiet liegt im Geltungsbereich der seit dem 05.07.2020 rechtskräftigen Sozialen Erhal-
tungssatzung „Am Lene-V oigt-Park“ (Satzung zur Erhaltung der Zusammensetzung der Wohnbe-
völkerung, § 172 Absatz 1 Satz 1 Nummer 2 BauGB). Ziel dieser städtebaurechtlichen Satzung ist 
es, die ansässige Bevölkerung vor Verdrängungsprozessen zu schützen. 
In der Umgebung bzw. unmittelbar angrenzend an das Plangebiet existiert zudem der seit 1998 
rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 118.2 „Tangentenviereck-Ost/Abschnitt Gerichtsweg bis Ost-
platz“ mit der Zielstellung, eine ausreichend leistungsfähige Verkehrstrasse für das bis 2010 prog-
nostizierte Verkehrsaufkommen zu bewältigen und dadurch eine verkehrliche Entlastung des Stadt-
zentrums zu erreichen. Dafür wurde unter anderem die Ortsdurchfahrt Prager Straße bis Friedrich-
List-Platz vorgesehen, welche die B2 als Teil des Tangentenvierecks Ost, auch angrenzend zum 
Plangebiet, über den Gerichtsweg führt.   
6.1.5 Sonstige Grundstücksrechte und -vereinbarungen 
Vereinigungsbaulast 
Auf einem Teil der Flurstücke im Plangebiet sind Baulasten wirksam. Dabei handelt es sich über-
wiegend um Lasten, welche aus der Grundstücksvereinigung (§ 4 Abs. 2 SächsBO) resultieren und 
die befahrbare, rechtlich gesicherte Erschließung der Gebäude auf den Flurstücken im Rahmen die-
ser sichern. (Flurstücke 274/e, 274/x, 274/y, 276/a, 751, 882/2 der Gemarkung Reudnitz) 
Stellplatzbaulast 
Darüber hinaus existiert eine Stellplatzbaulast auf dem Flurstück 883/3 der Gemarkung Reudnitz, 
das vormals Teil der öffentlichen Verkehrsfläche der Perthesstraße war, die 26 Einstellplätze für 
Personenkraftwagen inklusive deren Zufahrten sichert, zugunsten der Grundstücke, Flurstücke 
276a, 882/2, 274x, 274e und 751 der Gemarkung Reudnitz. Es besteht kein öffentliches Interesse 
mehr an dieser Baulast, da das auslösende Bauvorhaben nicht umgesetzt wurde. 
Straßenrechtliche Widmung  
Die straßenrechtliche Widmung einer Teilfläche des in Privateigentum befindlichen Flurstücks 
883/3 ist beschränkt auf eine Nutzung als Sackgasse, mit Zufahrt von der Frommannstraße. Bei ei-
ner Neuordnung der städtebaulichen Situation muss eine Einigung zwischen dem Eigentümer und 
den Begünstigten gefunden werden. 
  
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6.1.6 Denkmalschutz 
Im und nahe dem Geltungsbereich befinden sich Kulturdenkmale. Im Plangebiet liegt das Verlags- 
und Druckereigebäude „Bibliographisches Institut“ Täubchenweg 17, das nach § 2 SächsDSchG 
vom 03. März 1993 (SächsGV Bl. 14/1993 S. 229, aktuelle Fassung) unter Denkmalschutz gestellt 
wurde (Typ 1, Objektnr.: 09290632 im Denkmalverzeichnis der Stadt Leipzig). Es handelt sich um 
die letzte erhaltene Baulichkeit eines der wichtigsten historischen Buchverlagshäuser Deutschlands 
(Herausgeber von Meyers Lexikon, Brehms Tierleben und anderen weitverbreiteten Publikationen). 
Das zeittypische gelbe Klinkergebäude von 1910 wurde von dem bedeutenden Industriearchitekten 
Max Pommer entworfen, der zum Teil ein älteres Fabrikgebäude in den Neubau integrierte.  
Die neuartige Gebäudekonstruktion aus Stahlbeton ermöglichte durch eine erhöhte Lastenaufnahme 
in den einzelnen Etagen eine kompakte Nutzung für das Druckergewerbe. Der Stahlbetonbau des 
international renommierten Unternehmens gilt baugeschichtlich, architekturhistorisch und perso-
nengeschichtlich als bedeutsam. Das Baudenkmal hat eine Traufhöhe von 15,61 m und eine Ge-
samthöhe von 19,81 m. 
Die von Dipl.- Ing. R. Schneider überarbeitete Schaufassade trägt Züge des Reformstils und wendet 
sich klar vom üppig-dekorativen Schauwert der Historismus- und Jugendstilfassaden nur wenige 
Jahre älterer Fabrikbauten in Deutschland ab. Gelbe Verblendziegel prägen die Flächen, streng 
rhythmisiert durch Fensterachsen, Lisenen und einen markanten fünfachsigen Mittelrisalit mit drei 
Achsen fassendem Rundbogenschluss im oberen Fensterfeld. Die reicher gestaltete Klinkerfassade 
der ehemaligen Hoffront nahm stärkeren Bezug auf die vorhandenen Werksgebäude der Seitenflü-
gel. Es handelt sich um einen bedeutenden Stahlbetonbau eines international renommierten Unter-
nehmens mit baugeschichtlicher, architekturhistorischer und personengeschichtlicher Bedeutung. 
Weiterhin befinden sich in unmittelbarer Nähe des Plangebietes mehrere denkmalgeschützte Miets-
häuser (die Wohnbauten Perthesstraße 4, Frommannstraße 3, Göschenstraße 9 sowie Täubchenweg 
10, 12 und 18). 
Das Aufgreifen und Fortführen der Blockrandstruktur des historischen Quartiers wird aus denkmal-
fachlicher Sicht befürwortet. Über den Bebauungsplan 468 soll der Standort und damit der Erhalt 
des Kulturdenkmals „Bibliographisches Institut“ bestätigt bzw. in der neuen Baustruktur eingefügt 
werden. Eine Tiefgarage auf diesem Flurstück oder auf Teilbereichen muss vollständig unterirdisch 
ausgeführt werden. Eine Anhebung des Hofniveaus soll aus denkmalpflegerischer Sicht auch durch 
die Substratschicht nicht erfolgen. Die Ergänzung des Plangebietes mit Neubauten in der beabsich-
tigten städtebaulichen Ordnung ist in Abwägung weitere Belange weitgehend denkmalverträglich.  
6.2 Sonstige Planungen 
Sonstige städtische Planungen sind für diesen Bebauungsplan ausschließlich wie folgt relevant: 
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept 
Das 2018 vom Stadtrat beschlossene Integrierte Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2030 (INSEK) 
stellt ein ressortübergreifendes, langfristiges Handlungskonzept und städtebauliches Entwicklungs-
konzept dar. Relevant für das Plangebiet sind insbesondere folgende Handlungsschwerpunkte aus 
den strategischen Zielen: 
 Balance zwischen Verdichtung und Freiraum: Ziel ist, das Wachstum flächensparend zu ge-
stalten, indem z.B. die Mehrfachnutzung von Gebäuden und Freiflächen gezielt ermöglicht 
wird und gleichzeitig das Grün- und Freiraumsystem erhalten und qualifiziert wird. 
 Erhalt und Verbesserung der Umweltqualität: Ziel ist, die Umweltqualität in Leipzig zu ver-
bessern, indem Lärmbelastung, Schadstoffimmissionen sowie gesundheitliche Belastung 
durch Überwärmung reduziert und gleichzeitig Anpassungsmaßnahmen an den Klimawan-
del umgesetzt werden. 
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Mit der konkreten Überplanung des Gebietes soll eine Balance zwischen der besseren Ausnutzung 
vorhandener Flächenreserven, eine Steigerung der Aufenthaltsqualität und langfristig nachhaltige 
Stabilisierung stadtökologischer Faktoren erzielt werden. Die Reaktivierung des gut erschlossenen 
Plangebietes begünstigt die Schaffung von innenstadtnahen Flächen für Wohnen sowie Gewerbeflä-
chen. Eine Verschlechterung der Umgebungsqualität für die bestehende Anwohnerschaft als auch 
die Neuinanspruchnahme von unversiegelten Flächen soll minimiert werden. 
Das Fachkonzept Freiraum und Umwelt formuliert als Strategie für den Ortsteil Reudnitz-Thonberg 
den Abbau von stadtklimatischen Belastungen (Luft, Verkehrslärm, Stadtklima). In der Ortsteilstra-
tegie des Fachkonzeptes Wohnen wird Reudnitz-Thonberg der Kategorie „Urbane Gebiete II – Qua-
litäten erhalten und ergänzen“ zugeordnet, da das Gebiet u.a. geprägt ist durch anhaltend steigende 
Nachfrage sowie bestehende Verdichtungspotenziale bei gleichzeitigem Verlust von bzw. nicht aus-
reichend vorhandenen Freiräumen. Als Handlungsansatz zur Minderung der negativen Auswirkun-
gen der Verdichtung ist daher eine zukünftige Bebauung in angemessener Dichte bei Erhalt von 
Freiräumen (Innenhöfe, Baulücken, Durchwegungen, Grünflächen) zu verfolgen. Hinsichtlich Er-
halt und Schaffung bezahlbarer Wohnungen soll der Wohnungsbestand dort, wo es möglich ist 
durch geförderten Wohnungsbau ergänzt werden. 
Darüber hinaus werden folgende Ziele verfolgt: 
 Quartiersnahe Freiraumangebote: fußläufig erreichbare Angebote an Bewegungs- und Erho-
lungsmöglichkeiten schaffen, 
 gemischte Quartiere fördern, 
 Nachhaltige Mobilität (Stadt der kurzen Wege): Fuß- und Radverkehr im Quartier stärken, 
Raum für E-Ladestation anbieten, Stellplätze für PKW reduzieren bzw. stärker durch Car-
Sharing ausgleichen. 
6.2.2 Stadtentwicklungsplan Zentren 
Der Stadtentwicklungsplan Zentren (STEP Zentren) ist seit 1999 das räumlich-funktionale Ord-
nungskonzept der Stadt Leipzig zur Erhaltung und Entwicklung ihrer zentralen Versorgungsberei-
che. Der fortgeschriebene STEP Zentren 2016 liegt mit Beschluss des Stadtrates vom 20.09.2017 
(VI-DS-04512) als aktualisiertes städtebauliches Entwicklungskonzept im Sinne des § 1 Abs. 6 Nr. 
11 BauGB vor. 
Das Plangebiet kann aufgrund der räumlichen Nähe dem Kerneinzugsbereich des Zentrums zuge-
ordnet werden. Östlich des Plangebietes befindet sich in ca. 350 m Entfernung der im STEP Zentren 
festgelegte zentrale Versorgungsbereich in Reudnitz entlang der Dresdner Straße. Im STEP Zentren 
ist dieser Bereich mit dem „Stadtteilzentrum Reudnitz“ als Kategorie C-Zentrum ausgewiesen. Dort 
sowie im 10-15 Gehminuten vom Plangebiet entfernten Magistralenbereich rund um die Dresdner 
Straße, Wurzner Straße und Breite Straße ist ein umfassendes Angebot an nahversorgungsrelevanten 
sowie zentrenrelevanten Einzelhandelssortimenten vorhanden ebenso wie vereinzelt nicht zentren-
relevante Sortimente. Neben den Einzelhandelsangeboten, findet sich auch die Stadtteilbibliothek 
im C-Zentrum Reudnitz sowie gastronomische Angebote, welche darüber hinaus auch gestreut in 
der Umgebung des Plangebiets zu finden sind. 
Der für das Plangebiet derzeit noch rechtskräftige B-Plan Nr. 381 „Perthesstraße – Nutzungsarten“ 
trägt mit dem Ziel nachteilige Auswirkungen auf den zentralen Versorgungsbereich und die Zen-
trenstruktur des C-Zentrums Reudnitz zu vermeiden, zur Erhaltung, Entwicklung und Stärkung des-
sen bei. Mit Inkrafttreten des B-Planes Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ tritt der B-Plan Nr. 
381 vollständig außer Kraft. Der Einzelhandel muss nicht weiter planungsrechtlich geregelt werden. 
Planerisch wird durch die Festlegung von Baufenstern i.V .m. § 34 BauGB verfolgt, dass zentren-
schädigende und großflächige Einzelhandelsnutzungen nicht realisiert werden können. 
  
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6.2.3 Strategische Konzepte zum Wohnen 
Im von der Ratsversammlung beschlossenen Wohnungspolitischen Konzept von 2015 (WoPoKo 
VI-DS-1475-NF-002) werden die wohnungspolitischen Leitlinien der Stadt und die Instrumente 
und Maßnahmen zur Umsetzung benannt. Mit dem Wohnungspolitischen Konzept werden folgende 
Zielsetzungen verfolgt: Ausweitung des Wohnungsangebots, Schaffung eines qualitativ vielfältigen 
Wohnungsangebots, Schaffung bezahlbaren Wohnraums, Unterstützung von kooperativen Wohnfor-
men, besondere Unterstützung der Schaffung des Wohnraums für Familien, Seniorinnen und Senio-
ren sowie Menschen mit Behinderungen, Schaffung von sozial- und nutzungsstrukturell gemischten 
Stadtteilen, nachhaltiges Wachstum und Steigerung der Energieeffizienz. Auf Grund der steigenden 
Nachfrage nach Wohnungen und einer effizienten Flächennutzung wird Geschosswohnungsneubau 
an infrastrukturell gut erschlossenen Standorten insbesondere im Einzugsbereich des schienenge-
bundenen öffentlichen Nahverkehrs priorisiert. Der Standort entspricht diesen Anforderungen.  
Der Beschluss des Stadtrates zum mietpreis- und belegungsgebundenen Wohnungsbau (VI-A-03785 
vom 23.08.2017) und die erweiterten Festsetzungsmöglichkeiten des sogenannten sektoralen Be-
bauungsplans in § 9 Abs. 2d BauGB nach dem Gesetz zur Mobilisierung von Bauland waren An-
lass, im Rahmen dieses Planverfahrens auch das strategische Ziel „Bezahlbares Wohnen“ im Hin-
blick auf die Festsetzung von Flächen für den sozialen Wohnungsbau zu prüfen.  
Dazu ist auszuführen, dass sich der vorgenannte Selbstbindungsbeschluss auf die Schaffung von 
neuem Baurecht bezieht, was hier nicht der Fall ist, da bereits grundlegend Baurecht vorliegt. Im 
Bebauungsplan Nr. 468 wird lediglich der bestehende Zulassungsrahmen nach § 34 BauGB städte-
baulich neu geordnet. 
Darüber hinaus formuliert der 2022 beschlossene Stadtentwicklungsplan (STEP) Wohnbauflächen 
(VII-DS-00871) eine Strategie für eine nachhaltige Entwicklung von Flächen für den Wohnungs-
neubau im Flächennutzungsplan. Hinsichtlich der Bauleitplanung formuliert der STEP Wohnbauflä-
chen die Anforderung, Standorte im fußläufigen Einzugsbereich des schienengebundenen ÖPNV 
multifunktional und für verschiedene Personengruppen zu entwickeln. Die Schaffung eines Anteils 
an gewerblichen Nutzungen wird an diesen Standorten grundsätzlich mitgeprüft. Darüber hinaus 
sollen Bauleitpläne auf der Grundlage folgender Prinzipien entwickelt werden, um den Anforderun-
gen des Klimawandels und des Klimaschutzes gerecht zu werden: Verminderung der Beeinträchti-
gung von Luftleitbahnen, Schaffung von 13 qm Freiraum/Grünfläche (davon 6 m² wohnungsnahe 
und 7 m² siedlungsnahe Flächen) je Einwohner, solaroptimierte Gebäude-ausrichtung, Gewährleis-
tung des Regenwasserrückhaltes und Erstellung/Umsetzung von Energie- und Mobilitätskonzepten. 
6.2.4 Stadtentwicklungsplan Gewerbliche Bauflächen 
Der Stadtentwicklungsplan (STEP) Gewerbliche Bauflächen (Beschluss Nr. RB IV-330/05) wird 
derzeit als STEP Wirtschaftsflächen fortgeschrieben. Standortkonkrete Aussagen zum Bebauungs-
plan Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ werden durch den STEP Gewerbliche Bauflächen nicht 
gemacht. Er formuliert aber generell, dass Gemengelagen, die als räumliches Nebeneinander von 
Wohnen und Arbeiten das Bild der nutzungsgemischten Stadt verkörpern, insbesondere unter dem 
Blickwinkel der Existenzsicherung von Handwerk, klein- und mittelständischen Unternehmen, er-
halten bleiben sollen. 
  
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6.2.5 Stadtentwicklungsplan Verkehr und öffentlicher Raum 
Der Stadtentwicklungsplan Verkehr und öffentlicher Raum formuliert übergeordnete Leitlinien und 
Prioritäten zur Abwicklung des Verkehrs sowie zur Gestaltung der Straßen und Plätze. Die erste 
Fortschreibung wurde in der Ratsversammlung vom 25. Februar 2015 beschlossen (Beschluss Nr. 
DS-00523/14-DS-008). 
Insbesondere sind folgende allgemeine Planungsgrundsätze für den Bebauungsplan relevant: 
• Gleichwertige Mobilitätschancen – ausgewogene und differenzierte Berücksichtigung unter-
schiedlicher Mobilitätsbedürfnisse bei der Aufteilung und Ausgestaltung von Verkehrsräu-
men 
• Stadt- und umweltverträgliche Organisation des Verkehrs fördern – Wohngebiete sollen 
durch Maßnahmen wie bspw. Parkraummanagement oder verkehrsberuhigende Maßnahmen 
von den Auswirkungen des Kraftfahrzeugverkehres entlastet werden, um die Lebensqualität 
in den Quartieren zu steigern, die Umweltbedingungen zu verbessern und die Verkehrssi-
cherheit zu erhöhen. Durch attraktive Rahmenbedingungen für Fuß- und Radverkehr sollen 
umweltverträgliche Mobilitätsarten gefördert werden.  
• multifunktionaler öffentlicher Raum als Gestaltungsaufgabe – neben der Verkehrsnutzung 
müssen z.B. auch wirtschaftliche, soziale oder ökologische Anforderungen im öffentlichen 
Raum ausgewogen erfüllt werden und durch qualitätsvoll gestaltete Räume das „Image“ der 
Stadt und das Wohlbefinden für die Bevölkerung steigern. 
6.2.6 Klimanotstand Leipzig 2020 und strategische Konzepte zum Klimaschutz 
Ausgehend vom voranschreitenden, anthropogen verursachten Klimawandel und dessen Folgen 
weltweit, in Deutschland sowie in der Stadt Leipzig, wurde in der Ratsversammlung vom 
30.10.2019 der Klimanotstand für Leipzig sowie das „Sofortmaßnahmen-Programm 2020“ be-
schlossen. Mit dem Beschluss am 13.10.2022 zum Energie- und Klimaschutzprogramm hat sich die 
Stadt Leipzig das Ziel der Klimaneutralität bis 2040 gesetzt. Dazu gehört neben der „Klimaneutrali-
tät“ auch ein nachhaltiges Flächenmanagement, das Prioritäten setzt und das Ziel der Bundesregie-
rung zur Reduzierung des Flächenverbrauches berücksichtigt (Deutsche Nachhaltigkeitsstrategie 
2018 und Nationale Biodiversitätsstrategie 2007). 
Weiterführend zum Beschluss wurde von der Stadt Leipzig im September 2020 ein „Sofortmaßnah-
men-Programm zum Klimanotstand 2020“ erstellt. Die Schwerpunkte sind: 
• Entwicklung klimagerechter, wassersensibler & energieeffizienter Quartiere,  
• Energie- und Klimakonzepte nach Maß der örtlichen Verhältnisse, 
• Regenwassermanagement und Gewässerhaushaltsentwicklung, 
• Entwicklung des Straßenbaumbestands,  
• Grüne Dächer für Leipzig, 
• Nutzung des öffentlichen Straßenraums für Anpassungsmaßnahmen. 
Zur Umsetzung sollen in Abwägung mit anderen Belangen einer nachhaltigen Stadtentwicklung die 
rechtlichen Möglichkeiten des städtebaulichen Vertrages und des Bebauungsplans vollumfänglich 
genutzt werden. Mit dem Urteil des Bundesverfassungsgerichts vom 21.03.2021 wurde dem Klima-
schutz im Sinne des Art. 20a GG Verfassungsrang zugeordnet. Auch wenn das nicht bedeutet, dass 
der Klimaschutz unbedingten V orrang gegenüber allen anderen Belangen in der planerischen Abwä-
gung hat, muss dennoch von einer starken Wichtung und Beachtung des Klimaschutzgebotes und 
von Anpassungsmaßnahmen, auch im Bauleitplanverfahren ausgegangen werden.  
Eine wesentliche Grundlage stellt zudem das Fachkonzept „Klimaschutz und technische Infrastruk-
tur“ im INSEK 2030 dar. Dabei werden insbesondere die Handlungsschwerpunkte zur vorsorgenden 
Klima- und Energiestrategie, zur leistungsfähigen technischen Infrastruktur und zum vorsorgenden 
Flächen- und Liegenschaftsmanagement mit konkreten Maßnahmenbündeln untersetzt. 
48 von 151 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
[Klick zum Inhaltsverzeichnis] Seite 26 
10.04.2024, geändert 13.05.2024 
Im Rahmen der Beschlusslage zum EKSP 2030 sind im weiteren Verfahren insbesondere die Ziel-
setzungen der kommunalen Wärmeplanung in einem Energiekonzept zu berücksichtigen. Neben 
den V orgaben für Anteile erneuerbarer Energien und Gebäudeeffizienzstandards, sind die in der gül-
tigen Fassung des Gebäudeenergiegesetzes genannten V orgaben einzuhalten. 
6.2.7 Konzeptioneller Ansatz auf Quartiersebene 
Unter dem Leitbild der doppelten Innenentwicklung wurde ämterübergreifend für den Bereich zwi-
schen Gerichtsweg und Stephaniplatz, Dresdner Straße und Täubchenweg ein integrierter konzepti-
oneller Ansatz zum öffentlichen Raum auf Quartiersebene erarbeitet. Ausgangspunkt war, anhand 
eines überschaubaren, innerstädtischen Bereichs konkret wie exemplarisch zu prüfen, welche Bei-
tragsoptionen öffentliche Räume in anstehenden Veränderungsprozessen übernehmen können und 
welche Systematik in der V orgehensweise sich anbietet. Die anstehenden Transformationsthemen 
Mobilität, Klimaanpassung, städtebauliche Ordnung und Veränderung des Ortsbildes bei anhalten-
dem Wachstum, wurden unter dem Ansatz zukünftiger gesunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse zu-
sammengeführt. Es wurde in Form von typologischen, modellhaften Ansätzen, ausgehend vom 
Quartier am Gerichtsweg begonnen, eine V orgehensweise für künftige Transformations- und Ver-
dichtungsprozesse im Innenbereich zu entwickeln. Richtungsweisend kann in einer nachfolgenden 
Planungsstufe der öffentliche Raum weiter qualifiziert werden, um Möglichkeitsräume für u.a. Be-
gegnung, Verweilen, Bewegung, Mobilitätsangebote, Regenwasserverbringung, Begrünung, Arten-
vielfalt zu ermitteln und miteinander verbunden neu zu gestalten. Der konzeptionelle Ansatz setzt 
auf eine schrittweise Umsetzung von „Bausteinen“ in Abhängigkeit finanzieller Möglichkeiten, 
Mittelabrufen aus Förderprogrammen und nachfolgenden Abstimmungsprozessen mit den Akteuren 
vor Ort sowie innerhalb der Verwaltung.  
Während sich der konzeptionelle Ansatz auf den gesamten Quartiersbereich zwischen Gerichtsweg 
und Stephaniplatz, Dresdner Straße und Täubchenweg bezieht, konzentriert sich darin verankert der 
Bebauungsplan Nr. 468 auf die für die Umsetzung des Gesamtkonzeptes bodenrechtlich relevanten 
Flächen i. V. m. den Möglichkeiten der städtebaulichen Neuordnung über das Bauplanungsrecht. 
Für weitere Ausführungen wird auf Kap. 9 und 10 der Begründung verwiesen. 
  
49 von 151 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
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10.04.2024, geändert 13.05.2024 
7. Umweltbelange 
Für die in § 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB aufgeführten Belange des Umweltschutzes (Umweltbelange) so-
wie hinsichtlich der sich aus § 1a BauGB ergebenden weiteren Umweltbelange wurde im Rahmen 
des Verfahrens geprüft, auf welche der genannten Umweltbelange oder Teilaspekte davon der B-
Plan möglicherweise erhebliche Umweltauswirkungen haben kann, die in der Abwägung zu berück-
sichtigen sind. Die Ergebnisse sind nachfolgend dargelegt.  
7.1 Fläche 
Es sind keine erheblichen Umweltauswirkungen zu erwarten. 
Begründung: 
Vorbemerkung: 
Der Begriff „Fläche“ wurde in das BauGB aufgenommen, um damit die UVP-ÄndRL3 umzusetzen.  
In der UVP-ÄndRL erfolgte die Aufnahme des Begriffes in Erwägung insbesondere nachstehender Gründe:  
Es muss gegen den Flächenverbrauch im Sinne von nichtnachhaltiger fortschreitender Ausweitung von Siedlungsflä-
chen vorgegangen werden;  
dazu sollen bei öffentlichen und privaten Projekten die Auswirkungen auf die betroffenen Flächen, insbesondere auf 
den Flächenverbrauch, geprüft und begrenzt werden  
(siehe UVP-ÄndRL, dort S. 2, Erwägungsgrund 9). 
Im BauGB erfolgte die Aufnahme des Begriffes, obwohl das Thema „Flächeninanspruchnahme“ schon nach bisheri-
gem Recht im Rahmen der Umweltprüfung zu berücksichtigen war (vgl. Gesetzentwurf der Bundesregierung zum 
BauGB 20174). Der Begriff wurde dennoch in § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchst. a BauGB aufgenommen, da dies zur Klarstel-
lung und auch vor dem Hintergrund der Deutschen Nachhaltigkeitsstrategie5 sachgerecht erschien. 
Maßgebliche Ziele der Nachhaltigkeitsstrategie sind in diesem Zusammenhang insbesondere (vgl. Nachhaltigkeits-
strategie, S. 271 und 273):  
das „30-Hektar-Ziel“, nach dem die Inanspruchnahme zusätzlicher Flächen für Siedlungs- und Verkehrszwecke bis 
zum Jahr 2030 auf unter 30 Hektar pro Tag begrenzt werden soll, und 
das Ziel, bis zum Jahr 2050 eine Flächenkreislaufwirtschaft anzustreben, was heißt, dass netto keine weiteren Flä-
chen für Siedlungs- und Verkehrszwecke beansprucht werden sollen, sowie  
das Ziel, dass Freiräume für die land- und forstwirtschaftliche Nutzung, als Kultur- und Naturlandschaften sowie als 
Erholungsräume erhalten bleiben sollen und daher der Rückgang der Freiraumfläche je Einwohner reduziert werden 
soll.  
Aufgabe der Ermittlung der Umweltbelange zum Belang „Fläche“ ist vor diesem Hintergrund: 
Die erheblichen Umweltauswirkungen der Planung  
auf die Ausweitung von Siedlungsflächen  
in Form von Inanspruchnahme zusätzlicher Flächen für Siedlungs- und Verkehrszwecke  
sollen ermittelt, im Umweltbericht beschrieben und bewertet sowie in die Abwägungsentscheidung eingestellt werden. 
Als Maßstab wird dabei die Abgrenzung lt. Begriffsdefinition der Nachhaltigkeitsstrategie verwendet. Diese lautet (vgl. 
Nachhaltigkeitsstrategie, S. 271 und 273):  
„Siedlungs- und Verkehrsfläche ist nicht gleichzusetzen mit versiegelter Fläche. Zur Siedlungsfläche zählen die Nut-
zungsarten Wohnbaufläche, Industrie- und Gewerbeflächen, Öffentliche Einrichtungen sowie Erholungsfläche und 
Friedhöfe. Unter die Siedlungsfläche fallen auch die Flächen für Bergbaubetrieb und Tagebau (sogenanntes Abbau-
land). Diese werden für die Berechnung dieses Indikators jedoch nicht mit einbezogen, da sie langfristig betrachtet 
wieder einer anderen Nutzung (z. B. als Bergbaufolgelandschaft) zugeführt werden. Die Verkehrsfläche setzt sich aus 
                                                
3 Richtlinie 2014/52/EU zur Änderung der Richtlinie 2011/92/EU über die Umweltverträglichkeitsprüfung bei 
bestimmten öffentlichen und privaten Projekten. 
4 Bundesregierung, Entwurf eines Gesetzes zur Umsetzung der Richtlinie 2014/52/EU im Städtebaurecht 
und zur Stärkung des neuen Zusammenlebens in der Stadt, Deutscher Bundestag, Drucksache 18/10942, S. 
41. 
5 Bundesregierung (Hrsg.), Deutsche Nachhaltigkeitsstrategie – Weiterentwicklung 2021, Stand: 15. 
Dezember 2020, Kabinettbeschluss vom 10. März 2021. 
50 von 151 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
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10.04.2024, geändert 13.05.2024 
den vier Unterarten Straßen- und Wegeverkehr, Bahnverkehr, Flugverkehr und Schiffsverkehr zusammen. Dement-
sprechend bezieht sich der Indikator nicht allein auf die versiegelte Fläche, sondern erfasst auch unbebaute und nicht 
versiegelte Flächen. Dazu gehören beispielsweise auch Hausgärten, Parks und Grünanlagen.“  
„Als Freiraumflächen werden Vegetationsflächen (z. B. Ackerland, Weideland oder Waldflächen) sowie Abbau-flächen 
und Wasserflächen bezeichnet. Freiraumflächen sind begrifflich abzugrenzen von Freiflächen im Siedlungsbereich, 
wie beispielsweise Friedhöfen, Gärten, Parks oder Freizeitanlagen, die zwar weitestgehend unbebaut sind, aber prin-
zipiell zur Siedlungs- und Verkehrsfläche zählen. Werden also bisher von Bebauung freigehaltene Siedlungsflächen 
bebaut, spiegelt sich dies nicht im Indikator zum Freiraumverlust wider.“  
Primär zu beantwortende Frage ist: „Ist bei Durchführung der Planung die Ausweitung von Siedlungs- und Verkehrs-
fläche zu Lasten der Freiraumfläche im o.g. Sinne zu erwarten?“  
 
Bei Durchführung der Planung ist keine Ausweitung von Siedlungs- und Verkehrsfläche im o.g. 
Sinne zu erwarten. Denn: 
 Es handelt sich in Gänze um eine Planung zur Innenentwicklung.  
 Sie dient der Wiedernutzbarmachung von Flächen, der Nachverdichtung sowie auch anderen 
Maßnahmen der Innenentwicklung innerhalb des Siedlungskörpers.  
 Eine Ausweitung von Siedlungsflächen bzw. eine Neuinanspruchnahme von Freiraumflä-
chen für Siedlungs- und Verkehrszwecke ist nicht Gegenstand oder Folge dieses Planes. Er 
wirkt dem vielmehr dadurch entgegen, dass er der Innenentwicklung dient. 
Folglich sind keine Auswirkungen auf den Belang „Fläche“ im o.g. Sinne zu erwarten. Weiterer Er-
mittlungen und Darlegungen bedarf es nicht.   
7.2 Tiere 
Erhebliche Umweltauswirkungen sind zu erwarten. Negative Veränderungen an der einen Stelle 
können aber durch positive Veränderungen an der anderen Stelle vermieden, gemindert oder kom-
pensiert werden. Artenschutzrechtliche Verbotstatbestände können nach aktuellem Kenntnisstand 
im Rahmen der Umsetzung vermieden werden. 
Begründung: 
Mit den Untersuchungen des Artenschutzrechtlichen Fachbeitrags zum Bebauungsplan 468 „Ge-
richtsweg/Täubchenweg“ 6 sowie der Artenschutzrechtlichen Beurteilung zum ehemaligen biblio-
graphischen Institut am Täubchenweg 177, wurden im Plangebiet folgende Tierarten nachgewiesen: 
 Verschiedene Brutvogelarten: 
Vogelart 
 
Vorkommen im Untersuchungsraum 
mögl. Betroffenheit 
Eichelhäher 
Garulus garulus 
Nahrungshabitat 
Keine Betroffenheit 
Rabenkrähe 
Corvus corone 
Nahrungshabitat 
Keine Betroffenheit 
Turmfalke 
Falco tinnunculus 
Nahrungshabitat 
Betroffenheit Bruthabitat in Gebäuden möglich 
Zaunkönig 
Troglodytes troglodytes 
Brut- und Nahrungshabitat 
Betroffenheit möglich – Niststätten in Gehölzen 
                                                
6 Sven Reuter Frei Räume, Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag, Bebauungsplan Nr. 468 der Stadt Leipzig 
„Gerichtsweg/Täubchenweg“, 26.02.2024. 
7 Seecon, Artenschutzrechtliche Beurteilung, Ehemaliges Bibliographisches Institut Täubchenweg, Leipzig, 
05.12.2023. 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
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Star 
Sturnus vulgaris 
Brut- und Nahrungshabitat 
Betroffenheit möglich – Höhlungen an Gebäuden, Art ist 
störungstolerant 
Mauersegler 
Apus apus 
Nahrungshabitat 
Betroffenheit möglich – Höhlungen an Gebäuden 
Kohlmeise 
Parus major 
Brut- und Nahrungshabitat 
Betroffenheit möglich – Höhlungen an Gebäuden, Art ist 
störungstolerant 
Blaumeise 
Parus caeruleus 
Brut- und Nahrungshabitat 
Betroffenheit möglich – Höhlungen an Gebäuden, Art ist 
störungstolerant 
Amsel 
Turdus merula 
Brut- und Nahrungshabitat 
Betroffenheit möglich – Niststätten in Gehölzen und offe-
nen Gebäuden 
Ringeltaube 
Columba palumbus 
 
Brut- und Nahrungshabitat 
Betroffenheit möglich – Niststätten in Gehölzen von März 
bis Oktober 
Mönchsgrasmücke 
Sylvia atricapilla 
 
Brut- und Nahrungshabitat 
Betroffenheit möglich – Niststätten in Gehölzen 
Zilpzalp, 
Weidenlaubsänger 
Phylloscopus collybita 
Brut- und Nahrungshabitat 
Betroffenheit möglich – Niststätten in Gehölzen 
Hausrotschwanz 
Phoenicuros ochuros 
Brut- und Nahrungshabitat 
Betroffenheit möglich bei Bruten an und in Gebäuden – 
Art ist störungstolerant 
Gartenrotschwanz 
Phoenicuros phoenicuros 
Brut- und Nahrungshabitat 
Betroffenheit möglich bei Bruten an und in Gebäuden – 
Art ist störungstolerant 
Haussperling 
Passer domesticus 
Brut- und Nahrungshabitat 
Betroffenheit möglich bei Bruten an und in Gebäuden – 
Art ist störungstolerant 
 
 Fledermausarten: Der Nachweis erfolgte mittels Horchbox. Nist- und Lebensstätten der 
Fledermausarten wurden an Gebäuden oder Bäumen im Plangebiet jedoch nicht nachgewie-
sen, vielmehr wird das Plangebiet als Jagdhabitat genutzt. Zudem gibt es im Plangebiet 
keine höhlenreichen Altbäume. 
Bezeichnung der Art Lebensraum Vorkommen im UR 
mögliche Betroffenheit 
Zwergfledermaus 
Pipistrellus pipistrellus 
 
vorwiegend Hausfledermaus 
Wochenstuben und Sommer-
quartiere auch in Spalten an 
Bäumen 
verbreitete Art, daher Som-
merquartiere, Jagdreviere im 
gesamten UR möglich  
Betroffenheit Jagdhabitat 
und Spaltenquartiere möglich 
Gefährdung Individuen bei 
Baum- und Gebäudeabbruch 
52 von 151 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
[Klick zum Inhaltsverzeichnis] Seite 30 
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Breitflügelfledermaus 
Eptesicus serotinus  
 
vorwiegend Hausfledermaus 
Jagdreviere im strukturrei-
chen Offenland 
verbreitete Art, daher Som-
merquartiere, Jagdreviere im 
gesamten UR möglich 
Betroffenheit Jagdhabitat und 
Spaltenquartiere möglich 
Gefährdung Individuen bei 
Baum- und Gebäudeabbruch 
Mückenfledermaus 
Pipistrellus pygmaeus 
vorwiegend Hausfledermaus verbreitete Art mit mittlerer 
bis geringer Strukturbindung, 
großer Lichttoleranz und ho-
her Mobilität 
Betroffenheit Jagdhabitat und 
Spaltenquartiere möglich 
Gefährdung Individuen bei 
Baum- und Gebäudeabbruch 
Rauhautfledermaus 
Pipistrellus nathusii 
Quartiere vor allem in Bäu-
men, seltener an Gebäuden 
verbreitete Art mit mittlerer 
bis geringer Strukturbindung, 
großer Lichttoleranz und ho-
her Mobilität 
Betroffenheit Jagdhabitat und 
Spaltenquartiere möglich 
Gefährdung Individuen bei 
Baum- und Gebäudeabbruch 
Großer Abendsegler 
Nyctalus Noctula 
Quartiere vor allem in Bäu-
men, seltener in Gebäuden 
verbreitete Art mit mittlerer 
bis geringer Strukturbindung, 
großer Lichttoleranz und ho-
her Mobilität 
Betroffenheit Jagdhabitat und 
Spaltenquartiere möglich 
Gefährdung Individuen bei 
Baum- und Gebäudeabbruch 
 
  
53 von 151 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
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10.04.2024, geändert 13.05.2024 
 Blauflügelige Ödlandschrecke 
Bezeichnung der Art Lebensraum Vorkommen im UR 
mögliche Betroffenheit 
Blauflügelige 
Ödlandschrecke 
Oedipoda caerulescens  
 
Sand- und Schotterflächen 
mit schütterer Vegetation (ca. 
30-70%) 
 
Haufwerke aus Kies und 
Schotter im Ostteil, Schotter- 
Brachfläche im zentralen Ost-
teil: Habitatqualität mittel, nur 
Offenflächen ohne Bewuchs, 
Schotter-Brachflächen befah-
ren, kleinräumig bis 950 m², 
gefährdet durch Sukzession 
Betroffenheit durch Lebens-
raumverlust möglich 
 
 Ameisenjungfer 
Bezeichnung der Art Lebensraum Vorkommen im UR 
mögliche Betroffenheit 
Gefl. Ameisenjungfer 
Myrmeleon europaeus  
 
Trockene Feinsandflächen 
 
Traufbereich am Einlass Gara-
gen (Ostteil), Habitatqualität 
gering, sehr kleinflächig, 
kleinräumig bis 2 m², ständig 
gefährdet 
Betroffenheit durch Lebens-
raumverlust möglich 
 
Die artenschutzrechtlichen Konflikte des V orhabens lassen sich unabhängig von den betroffenen Ar-
ten bzw. Artengruppen zusammenfassen. Durch die Bebauung des Plangebiets können die folgen-
den nachteiligen Auswirkungen entstehen:  
 Beseitigung von Gehölzen und unversiegelten Offenflächen als Fortpflanzungs- und Ruhe-
stätten besonders oder streng geschützter Tierarten i.S.d.§ 44 Abs.1 BNatSchG (Brutvögel, 
Fledermäuse, bes. geschützte Insekten) 
 Beseitigung von Gebäudenischen und Höhlungen an und in Gebäuden als Fortpflanzungs- 
und Ruhestätten besonders oder streng geschützter Tierarten i.S.d.§ 44 Abs.1 BNatSchG 
 Gefährdung von Individuen oder Entwicklungsformen (Eier) durch Beseitigung von Fort-
pflanzungs- oder Ruhestätten (Gebäude und Gehölze) während der Nutzungszeit der Le-
bensstätten. 
 Individuenverlust durch Baumfällung und Gehölzrodung 
Erhebliche Auswirkungen des V orhabens können durch Maßnahmen zum Schutz des Baumbestan-
des und vor allem durch eine ökologische Baubegleitung mit dem Schwerpunkt Baumschutz und 
Schutz von Niststätten weitgehend vermieden werden. Temporäre Höhlungen für Brutvögel oder 
Kästen für Fledermäuse sind als CEF-Maßnahme geeignet, den Quartierverlust während der Bauzeit 
zu kompensieren. Diese Maßnahmen sind im Artenschutzfachbeitrag für den Planungsstand 2023 
dargestellt. Aufgrund der möglichen Veränderungen zu Artenzusammensetzung und –verteilung, 
können diese Maßnahmen im B-Plan qualitativ und quantitativ nicht hinreichend genau bestimmt 
werden. Daher wird auf eine Festsetzung dieser Maßnahmen im B-Plan verzichtet. Die Pflicht auf 
54 von 151 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
[Klick zum Inhaltsverzeichnis] Seite 32 
10.04.2024, geändert 13.05.2024 
der Zulassungsebene bzw. im Zusammenhang mit Verwirklichungshandlungen ggf. spezielle arten-
schutzrechtliche Prüfungen durchzuführen, bleibt davon unberührt. (siehe dazu Anhang III) 
Durch den Verlust von Gehölzflächen verringert sich die Habitatqualität vor allem von im Plange-
biet nachgewiesenen Arten der europäischen Brutvogelarten. Daher ist ein Schutz der gefährdeten 
und ein Ersatz der zu beseitigenden Gehölzflächen auch aus Artenschutzgründen notwendig.  
Maßnahmen auf Ebene der Festsetzungen im Bebauungsplan sind: 
 Festsetzung von Pflanzbindungen für die öffentlichen Grünflächen, die begrünten privaten 
Innenhöfe sowie den Pflanzstreifen am Täubchenweg verbunden mit der Festsetzung zum 
Erhalt der Gehölzstrukturen auf der öffentlichen Grünfläche A 1: Durch die Festsetzungen 
des Bebauungsplanes werden Gehölzstrukturen einerseits erhalten und durch Pflanzbindun-
gen für öffentliche und private Grünflächen eine Gehölzausstattung erreicht, die einen Er-
satz der für die Brutvögel notwendigen Gehölzstrukturen ermöglicht. Dadurch wird der Er-
satz von Fortpflanzungs- und Ruhestätten unterstützt. Die Festsetzung des Erhalts bestehen-
der Gehölze und die voraussichtliche zeitliche Staffelung der Umsetzung des B-Planes im 
Teilbereich 1 und 2 sichern dabei die Übergangsperioden während der Bauzeit ab.  
Der Artenschutzfachbeitrag zum Bebauungsplan 468 geht von einem 1 zu 1 Ausgleich für 
beseitigte Gehölzstrukturen aus, d.h. für jeden der beiden Teilbereiche müssen mit Realisie-
rung der Bebauung entsprechende Gehölzflächen ergänzt bzw. ersetzt werden. Basierend auf 
dem Bestand 2023 müssen für den Teilbereich 1 insgesamt ca. 1450 m² Gehölzflächen und 
für Teilbereich 2 insgesamt ca. 860 m² Gehölzflächen vorliegen. Bei Umsetzung der Bebau-
ung für den Teilbereich 1 kann dies beispielsweise durch eine Gehölzflächenverteilung von 
80 % Gehölzflächen in der öffentlichen Grünfläche West A1 und 30 % im westlichen Innen-
hof A3 oder durch 60 % in der öffentlichen Grünfläche West A1 und 40 % im westlichen In-
nenhof A3 erreicht werden. Der Teilbereich 2 verfügt im Bestand über eine wesentlich gerin-
gere Gehölzausstattung, so dass hier eine Mindestfestsetzung von 25 % Gehölzflächen in der 
öffentlichen Grünfläche Ost und 20 % im Innenhof Ost ausreicht. Zudem sind hier kaum 
Gehölzflächen direkt von einer Überplanung betroffen, da sie sich im Bereich der zukünfti-
gen öffentlichen Grünflächen sowie des zukünftigen Innenhofes Ost befinden. 
Darüber hinaus ist aber grundsätzlich auch eine Strauchpflanzung auf den Dächern möglich, 
so dass eine flexiblere Verteilung der Gehölzflächen je nach Anforderung der Projekte mög-
lich ist. Die Festsetzung der Gehölzflächen für die öffentlichen und privaten Flächen stellt 
damit eine Mindestausstattung dar, die entsprechend der artenschutzrechtlichen Erforder-
nisse anzupassen ist. Die intensive Ausstattung der westlichen Grünfläche mit Gehölzstruk-
turen entspricht den Zielen der Grünordnung für das Plangebiet. 
 Der Ersatz von Offenflächen und Brachen als Lebensräume, hier für die besonders ge-
schützte Insekten (Blauflügelige Ödlandschrecke, Ameisenjungfer) erfolgt im B-Plan durch 
die Festsetzung von Dachbegrünungen, welche v.a. durch die schüttere Vegetation und die 
Ausstattung mit geeigneten Biodiversitätsbausteinen (z. B. Sandlinsen, Steinhaufen, Grob-
kiesbeete, Totholz, Substratanhügelungen) eine ähnliche, für die betroffenen Arten nutzbare 
Habitatstruktur bieten. 
Die Festsetzungen des Bebauungsplanes bereiten damit den Weg für einen Ausgleich der Lebens-
raumstrukturen für die beeinträchtigten Arten vor. Das Eintreten von Verbotstatbeständen kann so-
mit nach den derzeit gegebenen Bedingungen (nachgewiesene Verteilung der Brutreviere i. V . m 
dem aktuell vorkommenden Gehölzbestand im Bereich der zu erhaltenden Grünflächen, der gemäß 
den Festsetzungen des Bebauungsplanes zu erhalten ist) ausgeschlossen werden. Die Entwicklung 
des V orkommens der betroffenen Arten innerhalb des Geltungsbereiches und v.a. die Besetzung von 
Lebensstätten ist jedoch ein dynamischer Prozess, der eine abschließende Beurteilung erst zum 
Zeitpunkt der Umsetzung der Bauvorhaben ermöglicht. Dies betrifft neben den europäischen Brut-
vogelarten und den Arten des Anhang IV der FFH-Richtlinie auch die national geschützten Arten 
55 von 151 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
[Klick zum Inhaltsverzeichnis] Seite 33 
10.04.2024, geändert 13.05.2024 
(Ameisenjungfer und Blauflügelige Ödlandschrecke). Um die zum Zeitpunkt der Umsetzung des B-
Planes tatsächliche Betroffenheit von Arten und Lebensräumen zu erfassen, ist auf der Ebene der 
Genehmigungsplanung eine Nachkontrolle der jeweils betroffenen Strukturen erforderlich. Neben 
der konkreten Festlegung des Kompensationsbedarfes, also der Zahl und Art von Ersatzlebensstät-
ten sind diese Nachkontrollen auch notwendig, um Individuenverlust der europarechtlich geschüt-
zen Arten, z.B. durch besetzte Quartiere zu vermeiden. Die Umsetzung von Baumaßnahmen kann 
somit mit weiteren, über die Festsetzungen des Bebauungsplanes hinausgehenden, artenschutzrecht-
lichen Maßnahmen verbunden sein, die dann Gegenstand eines gesonderten Genehmigungsverfah-
rens nach den Naturschutzrecht bei der unteren Naturschutzbehörde sein werden.  
Im Ergebnis ist zusammenzufassen, dass zwar erheblicher Habitatverlust für einzelne im Untersu-
chungsraum nachgewiesenen Tierarten zu erwarten ist. Dieser Habitatverlust ist jedoch durch 
Schutzmaßnahmen zur Vermeidung und durch Ersatzmaßnahmen zum Habitat- und Lebensraumer-
satz kompensierbar. Das heißt für alle untersuchten Tierarten geht von der Umsetzung des Bebau-
ungsplanes einschließlich der Vermeidungs- und Habitat-Ersatzmaßnahmen keine Gefährdung der 
lokalen Population aus. 
Im Ergebnis der Untersuchungen und Bewertungen im Artenschutzfachbeitrag (AfB) ist festzustel-
len, dass die betroffenen Arten und Lebensräume keine Entwicklung erwarten lassen, welche in den 
nächsten Jahren eine Umsetzung des B-Planes verunmöglichen würden. 
7.3 Pflanzen 
Es sind keine erheblichen Umweltauswirkungen zu erwarten. 
Begründung: 
Der Umweltbelang Pflanzen beinhaltet nicht nur die Berücksichtigung artenschutzrechtlicher Be-
lange, sondern auch die Berücksichtigung der Vegetationsstruktur, also auch der Grünflächen mit 
verschiedenen über den Arten- und Biotopschutz hinausgehenden städtebaulichen Funktionen. 
Folgende Vegetationsflächen sind im Plangebiet aktuell vorhanden: 
Art der Nutzung Teilbereich 1 in m² Teilbereich 2 in m² 
Gehölzflächen ca. 1.450 ca. 860 
Grünflächen, Wiese, Rasen ca. 4.700 ca. 1.200 
Summe ca. 6.150 ca. 2.060 
 
Der Westteil (Teilbereich 1) des Plangebietes ist als temporäre Grünfläche angelegt. Eine zweirei-
hige Baumpflanzung mit Unterpflanzung entlang des Gerichtsweges nimmt städtebaulich die Fassa-
denlinie der umgebenden Blockrandbebauung auf. Die zentrale Grünfläche ist eine Wiese mit einem 
vor ebenfalls etwa 20 Jahren angelegtem Gehölzsaum, durchsetzt mit Spontanaufwuchs von ver-
schiedenen Gehölzen. Auf der Offenfläche befinden sich einzelne Gehölzinseln aus Bäumen und 
Ziersträuchern.  
Im Verkehrsraum der Perthesstraße befinden sich drei mit z.T. abgestorbenen Gehölzen bestandene 
grüne Inseln und eine Rasenfläche im Süden. 
Bestimmendes Element der Gehölze im Ostteil (Teilbereich 2) des Plangebiets ist eine Pappelreihe 
mit bis zu 20 m Höhe. Die wenigen unversiegelten Flächen im Ostteil sind entlang der Frommann-
straße ebenfalls mit Bäumen bewachsen. Alle anderen unversiegelten Flächen weisen eine Spontan-
vegetation, vorwiegend aus stark reproduktionsfähigen Ziergehölzen auf.  
Der Baumbestand des Geltungsbereiches sowie des straßenbegleitenden Grünstreifens zwischen 
Plangebiet und dem Gerichtsweg ist im Anhang VII (Baumbestandsliste) aufgeführt. Im Plangebiet 
befinden sich keine Bäume, die unter den Schutz als Einzelbiotop nach § 26 SächsNatSchG (höh-
lenreiche Einzelbäume) fallen und 129 Bäume, die unter die Baumschutzsatzung fallen. Aufgrund 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
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des derzeit nicht bekannten Realisierungszeitpunktes ist die Baumschutzsatzung nicht Bestandteil 
des Bebauungsplanes und auf der Zulassungsebene bzw. im Zusammenhang mit Verwirklichungs-
handlungen durchzuführen. Die Entscheidung darüber liegt beim Amt für Stadtgrün und Gewässer 
der Stadt Leipzig. Baumpflanzungen, die aus Pflanzverpflichtungen des Bebauungsplanes resultie-
ren, können hierbei auf die nach Baumschutzsatzung als Ersatz zu pflanzenden Bäume angerechnet 
werden.  
Der Vegetationsbestand im Geltungsbereich wird durch seine städtebauliche Funktion und durch an-
dere Umweltfunktionen, wie Habitatfunktion, Klimafunktion und Erholungsfunktion bestimmt. Die 
Beseitigung von Vegetationsflächen wird durch die Festsetzung von öffentlichen Grünflächen als 
Gehölzflächen mit gezielter Stärkung der Gehölzfunktionen gegenüber dem Bestand teilweise kom-
pensiert. 
Dabei ist es Ziel, die öffentliche Grünfläche im Teilbereich 1 durch dichte Bepflanzung vorrangig 
als klimawirksames Grünvolumen wirksam werden zu lassen. Die angestrebte dichte Bepflanzung 
stärkt dabei auch die Habitatfunktion durch das Gehölz selbst. Zielarten sind hier die auch in Wäl-
dern vorkommenden V ogelarten, welche im Geltungsbereich nachgewiesen wurden (z.B. Mönchs-
grasmücke, Zaunkönig, Ringeltaube). Die ausgeprägte Vertikalstruktur im Übergang zu Offenberei-
chen, auch Wegen, dient der Funktion als Jagdrevier z.B. von Fledermäusen. 
Für die öffentliche Grünfläche im Teilbereich 2 ist die Bepflanzung nicht so dicht, wie im Teilbe-
reich 1 vorgesehen. Die hier vorgesehenen Baumpflanzungen dienen ebenso als Klimaschutzgehölz, 
während die Offenlandflächen neben der Erholungsfunktion auch Habitatfunktionen erfüllen kön-
nen.  
Die städtebauliche Funktion von Gehölzflächen zur Verbindung von Grünzügen wird durch die An-
ordnung des Grünriegels zwischen den bestehenden Grünzügen Stephaniplatz im Osten und Ge-
richtsweg im Westen erreicht. Damit werden folgende Umweltbelange gestärkt: 
 Habitatverbundfunktion durch Vernetzung innerstädtischer Lebensräume 
 Erholungsfunktion durch Verbindung von Naherholungsflächen und deren Vernetzung zur 
zunehmend dichter bebauten Innenstadt 
 Klimaschutzfunktion zur Schaffung und zum Verbund bestehender beschatteter Temperatur-
senken. 
Die geplanten geschlossenen Innenhöfe im Teilbereich 1 (A 3) und Teilbereich 2 (A 4) sind mit ei-
ner Pflanzbindung versehen, um auch hier die verschiedenen Städtebaulichen Funktionen der Ge-
hölzflächen erfüllen zu können. Das ist in den Innenhöfen weniger eine Verbundfunktion. gestärkt 
werden sollen hier vor allem die Erholungsfunktion, die Klimaschutzfunktion (Abkühlung, Ver-
schattung) und auch die Habitatfunktion, bes. als Nahrungs- und Jagdrevier aber auch als Fortpflan-
zungsrevier für störungstolerante Arten. 
Die Umgestaltung der Straßenräume Perthesstraße innerhalb des Geltungsbereiches und Fromman-
nstraße unmittelbar nördlich davon, erfolgt nicht im Zuge der Festsetzungen des B-Planes, sondern 
im Rahmen der anschließenden verkehrsplanerischen Ausgestaltung. Gemäß dem konzeptionellen 
Ansatz für die Straßenräume auf Quartiersebene ist hier die Entwicklung von Straßenquerschnitten 
vorgesehen, die die Integration von Straßenbäumen und Blau-Grüner Infrastruktur ermöglichen. 
Insgesamt ist bei der Neugestaltung nicht mit einer Verschlechterung der Vegetationsstruktur zu 
rechnen.  
Die Kompensation der Vegetationsflächen für Offenland, Wiesen-, Rasen- und Brachflächen erfolgt 
auch durch die Festsetzung von Dachbegrünungen auf den neu zu errichtenden Gebäuden sowie auf 
Nebenanlagen in den Innenhöfen. 
Der Bebauungsplan verfolgt hinsichtlich des Umweltbelanges Pflanzen und Vegetationsflächen das 
Ziel einer städtebaulichen Lenkung und vor allem der Festsetzung eines städtebaulich gebotenen 
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Mindestmaßes an Grünflächen. Durch die Lage des Geltungsbereiches im Innenbereich sind die 
Lenkungsmöglichkeiten, welche sich bei einer möglichen Bebauung nach § 34 BauGB aufgrund 
des Umgebungsschutzes und städtischer Satzungen auf der Durchführungsebene ergeben nicht aus-
reichend, um eine gebotene Durchgrünung und einen hinreichenden Ersatz der bestehenden Grün-
strukturen zu erreichen. 
 
Folgende Vegetationsflächen sind gemäß der Planung vorgesehen: 
Art der Nutzung Teilbereich 1 in m² Teilbereich 2 in m² 
Öffentliche Grünflächen ca. 1.000 ca. 1.100 
Flächen mit Pflanzbindung 
(begrünte private Flächen) 
ca. 1.800 ca. 4.700 
Summe ca. 2.800 ca. 5.800 
 
Durch die Festsetzungen des Bebauungsplanes werden insgesamt ca. 8.600 m² vegetationsbestan-
dene Flächen ausgewiesen. Damit liegen mit der vollständigen Umsetzung des Bebauungsplanes 
letztlich in etwa genauso große vegetationsbestandene Flächen vor wie im derzeitigen Bestand. Die 
Festsetzungen als Bestandteil der vorliegenden Planung sind damit geeignet, die Umweltauswirkun-
gen der Beseitigung von Vegetationsflächen durch die Umsetzung des B-Planes zu kompensieren.  
Da darüber hinaus keine streng oder besonders geschützten Pflanzenarten betroffen sind, sind ar-
tenschutzrechtliche Verbotstatbestände nicht zu erwarten.  
Im Ergebnis der Untersuchungen und Bewertungen ist festzustellen, dass unter Berücksichtigung 
der Festsetzungen des Bebauungsplanes und der Baumschutzsatzung für das Schutzgut Pflanzen 
keine erheblichen Umweltauswirkungen zu erwarten sind. 
7.4 Boden 
Es sind keine erheblichen Umweltauswirkungen zu erwarten. 
Begründung: 
Erhebliche nachteilige Auswirkungen auf den Boden sind aus der Durchführung der Planung nicht 
zu erwarten. Es ist davon auszugehen, dass sich der Umweltzustand des Bodens bei Durchführung 
der Planung verbessern wird. 
Der B-Plan beschränkt sich auf Flächen, welche zum weitaus überwiegenden Teil bereits versiegelt 
sind oder versiegelt waren und teilweise nach Rückbau der baulichen Anlagen als V orratsfläche zur 
späteren Wiederbebauung temporär begrünt wurden.  
 Im Teilbereich 1 wurden zwischen den Jahren 2000 und 2005 die dort vorhandenen brachlie-
genden baulichen Anlagen einer früheren gewerblichen Nutzung abgerissen und die Fläche 
temporär mit dem Zweck begrünt, sie später wieder bebauen zu können. Da eine Tiefenent-
trümmerung nicht erfolgt ist, ist davon auszugehen ist, dass unter den begrünten Flächen 
nach wie vor Versiegelungen und Trümmer in erheblichem Umfang vorhanden sind. 
 Die Flächen des Teilbereich 2 sind im derzeitigen Umweltzustand zum größten Teil versie-
gelt oder bebaut.  
Aufgrund dessen ist eine Neuversiegelung bisher unversiegelter Flächen nicht bzw. nur in unterge-
ordnetem Umfang zu erwarten. In der Summe ist keine bzw. keine erheblich höhere Versiegelung zu 
erwarten, als im derzeitigen Bestand vorhanden ist. 
  
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 Bestand Planung 
Teilbereich 1: 
unversiegelte 
Flächen in m² 
Gehölzflächen ca. 1.450 öffentliche Grün-
flächen 
ca. 1.000 
Grünfläche, 
Wiese, Rasen 
ca. 4.700 Flächen mit 
Pflanzbindung 
(private begrünte 
Flächen) 
ca. 1.800 
Teilbereich 1: 
versiegelte Flä-
chen in m² 
Schotterflächen, 
verdichtete Flä-
chen 
keine   
Gebäude ca. 400 Gebäude ca. 3.600 
Weg, Straße, be-
festigt 
ca. 350 Weg, Straße, be-
festigt 
ca. 500 
Teilbereich 2: 
unversiegelte 
Flächen in m² 
Gehölzflächen ca. 860 öffentliche Grün-
flächen 
ca. 1.100 
Grünfläche, 
Wiese, Rasen 
ca. 1.200 Flächen mit 
Pflanzbindung 
(private begrünte 
Flächen) 
ca. 4.700 
Teilbereich 2: 
versiegelte Flä-
chen in m² 
Schotterflächen, 
verdichtete Flä-
chen 
ca. 3.200   
Gebäude ca. 4.000 Gebäude ca. 6.000 
Weg, Straße, be-
festigt 
ca. 3.300 Weg, Straße, be-
festigt 
ca. 760 
Perthesstraße: 
unversiegelte 
Flächen in m² 
Grünfläche, 
Wiese, Rasen 
ca. 300 öffentliche Grün-
fläche 
keine 
Perthesstraße: 
versiegelte Flä-
chen in m² 
Weg, Straße, be-
festigt 
ca. 1.700 Weg, Straße, be-
festigt 
ca. 2.000 
Summe unver-
siegelte Flächen 
in m² 
 ca. 8.510  ca. 8.600 
Summe versie-
gelte Flächen in 
m² 
 ca. 12.950  ca. 12.860 
Tabelle: Versiegelungsbilanz8 
 
Aus der Versiegelungsbilanz geht hervor, dass sich der Bestand an versiegelten Flächen und die 
durch die Festsetzungen im B-Plan in etwa entsprechen. Erhebliche Umweltauswirkungen sind da-
her für das Schutzgut Boden in der Summe nicht zu erwarten.  
Zu berücksichtigen sind dabei noch folgende Sachverhalte: 
 Die Unterbauung der Innenhöfe (Flächen mit Pflanzbindung), z.B. durch Tiefgaragen wird 
begrenzt. Auch wenn Bodenfunktionen durch die Überdeckung erfüllt werden, stellt auch 
die Unterbauung eine Beeinträchtigung der Bodenfunktionen dar. 
                                                
8 Auf Grundlage Bestands- und Konfliktplan, siehe Anhang II. 
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 In den Innenhöfen können gemäß der Festsetzungen 4.3 und 4.4 u.a. Terrassen, Wege, 
Plätze, Nebenanlagen und Stellplätze vorgesehen werden, die je nach Art der Ausgestaltung 
mit versiegelten Flächen einhergehen können. Unter Berücksichtigung der Festsetzung 3.2. 
sind Oberflächenbefestigungen jedoch mit durchlässigen Flächenbelägen zu versehen. 
 Die befestigten Flächen im Teilbereich 2 sind zum Teil Schotterflächen und nicht vollversie-
gelt, sondern auf 3.200 m² nur teilversiegelt und verdichtet. 
 Die Versiegelungsbilanz ist nur ausgeglichen, wenn der B-Plan auch im Teilbereich 2 umge-
setzt wird, da hier eine erhebliche Entsiegelung befestigter Flächen festgesetzt wird. 
Dass dennoch keine erheblichen Umweltauswirkungen zu erwarten sind, liegt an folgenden Grün-
den: 
 Durch die Lage des Geltungsbereiches im Innenbereich ist eine Bebauung der Flächen nach 
§ 34 BauGB ohne städtebauliche Lenkungsmöglichkeiten hinsichtlich des Bodenschutzes 
möglich, weil sich Begrenzungen nur über den Umgebungsschutz (Maß der baulichen Nut-
zung) und über Einschränkungen der Ableitung von Niederschlagswasser auf der Durchfüh-
rungsebene umsetzen lassen. Eine städtebaulich gebotene Begrenzung der versiegelten Flä-
chen lässt sich daher nur durch die Festsetzungen im Bebauungsplan erreichen. 
Der gesamte Westteil des Geltungsbereiches zwischen Perthesstraße und Gerichtsweg wurde zu Be-
ginn der 2000er Jahre für die bis heute bestehende temporäre Grünfläche hergerichtet. Dazu wurde 
eine Industrie- und Gewerbefläche mit nahezu vollständiger Versiegelung abgebrochen ohne jedoch 
eine Tiefenenttrümmerung durchzuführen. Daher handelt es sich bei den Flächen im Westteil um 
über 7.000 m² Konversionsfläche. 
Auch hinsichtlich Altlasten sind erhebliche Umweltauswirkungen nicht zu erwarten. 
Im Plangebiet sind zwar folgende Altlastenstandorte bekannt9: 
AKS Adresse Flurstücke* Untersuchungs-
bedarf 
65302091 Frommannstraße 6 735 nein 
65302123 Täubchenweg 23 882/2 274x 
und 
nein 
65302116 Perthesstr.3/ 
Gerichtsweg 5-7 
278/1,278/3, 
278/5, 278/6, 
279/1 und 
297/2 
nein 
* Alle genannten Flurstücke befinden sich in der Gemarkung Reudnitz 
Eine Notwendigkeit, die Standorte schon im Rahmen des Verfahrens zur Aufstellung dieses B-Pla-
nes zu untersuchen, besteht jedoch nicht. 
Alle o.g. Standorte sind mit dem Handlungsbedarf – Belassen – im SALKA registriert, d.h.: 
 Bei Beibehaltung der bestehenden Nutzung besteht kein Handlungsbedarf für weitere Maß-
nahmen zur Gefahrenerforschung. 
 V or einer geplanten sensibleren Nutzung (Wohnen, Kinderspielplatz, Garten u. a.) ist eine 
schutzgut- und nutzungsbezogene Neubewertung des Standortes (mindestens eine Orientie-
rende Untersuchung) durch ein Fachgutachterbüro notwendig. 
                                                
9 Amt für Umweltschutz, Auskunft vom 27.01.2023. 
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Letzteres ergibt sich daraus, dass insbesondere bei Entsiegelungen und vor allem bei Versickerung 
von Niederschlagswasser auf den Baugrundstücken die Gefahr der Mobilisierung von Schadstoffen 
durch eindringendes Wasser besteht. Deshalb sind im Zusammenhang mit konkreten Bauvorhaben 
auf der Umsetzungsebene die altlastenrelevanten Untersuchungen durchzuführen. Der Untersu-
chungsumfang ist mit dem Amt für Umweltschutz abzustimmen. Damit ist von einem sachgerech-
ten Umgang mit den Altlasten auszugehen und sind damit im Zusammenhang stehende erhebliche 
Umweltauswirkungen nicht zu erwarten.  
In den Teil B: textliche Festsetzungen des B-Planes wurde ein entsprechender Hinweis aufgenom-
men.  
7.5 Wasser 
Es sind keine erheblichen Umweltauswirkungen zu erwarten. 
Begründung:  
Zu betrachten sind die Belange Niederschlagswasser, Grundwasser und oberirdische Gewässer. Er-
hebliche Auswirkungen auf diese Belange sind nicht zu erwarten. 
Hinsichtlich des Niederschlagswassers ist davon auszugehen, dass sich der Umweltzustand bei 
Durchführung der Planung verbessern wird.  
Im derzeitigen Zustand ist das Plangebiet zwar nur mit wenigen Gebäuden überbebaut, aber den-
noch stark versiegelt. Dies betrifft insbesondere Teilbereich 2 des Plangebietes mit einem großen 
Anteil an versiegelten Hofflächen. Dies zeigt sich auch aus der Starkregengefahrenkarte, die für 
diese versiegelten Hofflächen eine Gefahr des zeitweisen Überflutens (Einstau bis zu 20 cm) zeigt. 
Der westliche Teilbereich ist zudem im Teilbereich 1 nicht tiefenenttrümmert und lediglich mit Be-
grünung überlagert. 
Durch die Festsetzungen des Bebauungsplanes zur Grundflächenzahl (GRZ) wird die versiegelte 
Fläche auf das für die vorgesehene Nutzung notwendige Maß begrenzt. Durch einen geringeren An-
teil versiegelter Flächen fließt insgesamt weniger Niederschlagswasser ab und muss anschließend 
bewirtschaftet werden. Durch die Festsetzung von Dachbegrünungen sowie einer insgesamt intensi-
ven Durchgrünung des Plangebietes (Festsetzung von öffentlichen Grünflächen, Begrünung der In-
nenhöfe, Gehölzstreifens am Täubchenweg) werden einerseits unversiegelte Flächen geschaffen, bei 
denen kaum Niederschlagswasser abfließt und andererseits Flächenpotentiale zur Verdunstung, zum 
teilweisen Niederschlagswasserrückhalt sowie zur teilweisen Niederschlagswasserversickerung ge-
schaffen.  
Gemäß der Auswertung der Daten aus dem Bohrdatenkataster des LfULG handelt es sich im Be-
reich des B-Planes um einen versickerungsfähigen Untergrund. Durch die Versickerung des anfal-
lenden Niederschlagswassers (textliche Festsetzung Nr. 3.1) wird die Grundwasserneubildung ge-
fördert und es steht mehr pflanzenverfügbares Wasser zur Verfügung, was sich wiederum durch die 
Prozesse der Evapotranspiration positiv auf das Lokalklima auswirkt.  
Für den Straßenraum der Perthesstraße ist perspektivisch vorgesehen, das dort anfallende Nieder-
schlagswasser über blau-grüne Infrastruktur vor Ort zu versickern und für die Bewässerung der Be-
pflanzung zu nutzen. Darüber hinaus sieht auch der konzeptionelle Ansatz für die das Plangebiet 
umgebenden Straßenräume die Entwicklung von Multifunktionsstreifen vor, die Platz für blau-
grüne Infrastruktur schaffen und damit eine Rückhaltung und Versickerung des Niederschlagswas-
sers vor Ort ermöglichen.    
Unter Berücksichtigung der festgesetzten Maßnahmen ist insgesamt für die Planung zu erwarten, 
dass mehr Niederschlagswasser im Boden versickern kann, als dies bisher – bei im Bestand vorhan-
denen Anschlüssen an die Kanalisation – der Fall ist. Darüber hinaus wird durch die intensive 
Durchgrünung die Verdunstung erhöht. Insofern kann bei Durchführung der Planung eine Verbesse-
rung des Umweltzustandes erreicht werden.  
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Auch für das Grundwasser ist, aufgrund der vorgenannten Entwicklungen bei Durchführung der 
Planung, eine Verbesserung des Umweltzustandes zu erwarten. Relevant ist: 
 Nachteilige Veränderungen der Gewässereigenschaften sind nicht zu erwarten. Aufgrund der 
zu erwartenden Beseitigung alter Bebauungen und Versiegelungen sowie der Tiefenenttrüm-
merung und der im Kap. 7.4 beschriebenen Umgangsweise mit den Altlasten ist davon aus-
zugehen, dass auch ggf. vorhandene Quellen für mögliche Verunreinigungen des Grundwas-
sers beseitigt werden. 
 Auf die Leistungsfähigkeit des Wasserhaushaltes sind positive Auswirkungen durch die er-
höhte Versickerung mit einer dementsprechend erhöhten Grundwasserneubildung zu erwar-
ten.   
Oberirdische Gewässer sind im Plangebiet und dessen relevantem Umfeld nicht vorhanden und 
auch nicht vorgesehen. Direkte Auswirkungen auf diese Gewässer sind folglich nicht zu erwarten. 
7.6 Luft 
Vorbemerkung: 
In diesem Kapitel geht es allein um Emissionen und daraus resultierende Veränderungen der lufthygienischen Situa-
tion, die aus der Umsetzung der Planung resultieren können. Zu daraus und zu aus vorhandenen Quellen zu erwar-
tende lufthygienische Auswirkungen auf die Menschen siehe unten Kap. 7.12.4.  
Es sind keine erheblichen Umweltauswirkungen zu erwarten. 
Begründung:  
Sowohl hinsichtlich Luftschadstoffen als auch hinsichtlich Gerüchen sind aus der Durchführung des 
B-Planes keine erheblichen Umweltauswirkungen zu erwarten. 
Umweltbelange hinsichtlich der Lufthygiene sind für den Geltungsbereich unter zwei Gesichts-
punkten zu betrachten. 
 Steht die lufthygienische Situation vor Ort der Umsetzung des Bebauungsplanes entgegen? 
Das ist zu verneinen. Im Geltungsbereich wird die Art der baulichen Nutzung nicht festgesetzt, 
ergibt sich jedoch aus der Einbindung in die Umgebung. Hier herrscht Wohnnutzung und Klein-
gewerbe vor. Einwirkungen von außen in den Geltungsbereich sind hier nicht zu erwarten (Um-
gebungsschutz). Auch aus der Verkehrssituation sind keine Immissionen zu erwarten, welche 
die angestrebte Nutzung im Geltungsbereich verhindern, da bereits die bestehende Nutzung in 
der Umgebung eine Begrenzung der Immissionen erfordert. 
 Ergeben sich aus den Festsetzungen Emissionen in die Umgebung, welche als erhebliche Um-
weltauswirkung zu werten sind? 
Das ist ebenfalls zu verneinen. Die Art der baulichen Nutzung wird zwar nicht festgesetzt, ergibt 
sich jedoch aus der Nutzung der angrenzenden Flächen und entspricht dieser (Umgebungs-
schutz). Emissionsrelevante bauliche Nutzungen sind im Geltungsbereich weder geplant noch 
möglich. 
Es ist nicht damit zu rechnen, dass von den im Plangebiet ihrer Art nach gemäß § 34 BauGB zuläs-
sigen Bauvorhaben entsprechende Emissionen in erheblichem Umfang ausgehen.  
 
  
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7.7 Klima 
7.7.1 Globalklima/Makroklima 
Es sind keine erheblichen Umweltauswirkungen zu erwarten. 
Begründung:  
Erhebliche Auswirkungen auf das Globalklima/Makroklima sind aus der Durchführung dieses B-
Planes nicht zu erwarten. Hinsichtlich des Schutzes des Globalklimas/Makroklima relevant ist der 
weltweite Ausstoß an klimaschädlichen Gasen. Aus der Umsetzung des B-Planes ist baubedingt, an-
lagenbedingt und nutzungsbedingt in der Summe nur ein sehr geringer Anteil des weltweiten Aus-
stoßes an klimaschädlichen Gasen zu erwarten. Folglich sind aus der Umsetzung des B-Planes keine 
erheblichen Auswirkungen auf das Globalklima/Makroklima zu erwarten. 
Zu erwähnen ist zudem, dass die Gebäude auf Grundlage der jeweils zum Realisierungszeitpunkt 
geltenden rechtlichen und technischen Standards errichtet bzw. saniert werden. Zu verweisen ist 
auch auf die im B-Plan getroffenen Festsetzungen zur Solarenergetischen Nutzung (vgl. Teil B: 
Text, textliche Festsetzung Nr. 5 des B-Planes). Beides trägt zu einer Minimierung des Ausstoßes an 
klimaschädlichen Gasen bei. 
7.7.2 Stadtklima/Mikroklima 
Es sind keine erheblichen Umweltauswirkungen zu erwarten. 
Begründung:  
In der Detailbetrachtung der im Plangebiet geplanten Veränderungen werden teils erhebliche Verän-
derungen des derzeitigen Umweltzustandes zu erwarten sein. Diese sind zunächst hinsichtlich der 
Aufheizung und dann hinsichtlich der Abkühlung des Aufgeheizten zu betrachten. Im Ergebnis wer-
den teils positiv und teils negativ zu bewertende Veränderungen zu erwarten sein. Im Ergebnis der 
Planung werden sich keine erheblichen Verschlechterungen der Gesamtsituation einstellen. 
Laut Stadtklimaanalyse der Stadt Leipzig weist das Plangebiet eine starke Wärmebelastung (Tagsi-
tuation) sowie ein erhöhtes Risiko für Tropennächte auf. In den Klimaanalysekarten Tag und Nacht 
weisen alle Flächen zwischen Crusius- und Perthesstraße aufgrund des hohen Befestigungsgrades 
und der offenen Flächen eine ungünstige thermische Situation auf, die südexponierte Bebauung 
Täubchenweg 17 eine sehr ungünstige. Diese ungünstige klimatische Situation trifft auch auf die 
angrenzenden Bereiche im Täubchenweg und auf die Verkehrswege entlang des Gerichtsweges zu.  
Die temporäre Grünfläche zwischen Perthesstraße und Gerichtsweg ist als Grünfläche mit hoher 
Kaltluftproduktivität dargestellt. Sie erfüllt eine hohe klimaökologische Funktion, in dem sie die an-
grenzenden Siedlungsbereiche mit Kaltluft versorgt. Die klimaökologische Funktion dieser Grünflä-
che wird durch die teilweise Überbauung der Flächen eingeschränkt, so dass Maßnahmen erforder-
lich sind, um diese Funktion an anderer Stelle zu kompensieren. 
Dies bedeutet einerseits, klimatische Ausgleichsräume zu schaffen. Andererseits bedeutet dies aber 
auch, durch geeignete Maßnahmen eine Aufheizung der befestigten Flächen und Baukörper vor-
sorglich zu vermindern, weil diese dann nicht primär auf die nächtlichen Abkühlungsprozesse ange-
wiesen sind. 
Auf stadtklimatische Aspekte wirken sich die folgenden Maßnahmen positiv aus: 
 möglichst geringe Versiegelung, 
 Anlage von Grünflächen und Bäumen, 
 Verschattung durch Baumreihen an Straßen und Fußwegen (Verbesserung Aufenthalts-
klima), 
 Verschattung von Gebäuden durch Fassadenbegrünung, 
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 Baumreihen vor sonnenexponierten Fassaden, 
 Verwendung von hellen Versiegelungsmaterialien/heller Putz, 
 Dachbegrünung. 
In der Detailbetrachtung sind die folgend aufgeführten, bei Durchführung der Planung zu erwarten-
den Veränderungen der Situation im Plangebiet maßgeblich für die o.g. Verbesserung nach den 
Maßstäben der Stadtklimaanalyse:  
 Durch die Realisierung der öffentlichen Grünflächen wird – zumindest für die Flächen selbst 
– eine spürbare Verbesserung der Situation zu erwarten sein. Durch Bäume und Sträucher 
wird eine Kühlhaltung von Flächen durch deren Verschattung zu erwarten sein. Zudem ist 
mit einer Abkühlung der Umgebungsluft durch Verdunstung von Feuchtigkeit zu rechnen. 
Die Intensität dieser Verbesserungen ist einerseits abhängig davon, inwieweit die Flächen 
bisher versiegelt oder schon begrünt waren. Sie ist andererseits von Art und Umfang der Be-
grünung und der davon bewirkten Verschattung und Verdunstungsleistung abhängig. Durch 
eine entsprechende Stellung der Gehölzgruppen sowie die Integration von Wiesenflächen 
wird trotz des hohen Gehölzanteils eine Durchlüftung der öffentlichen Grünflächen an der 
Frommannstraße ermöglicht und somit auch positive Wirkungen für den nördlich daran an-
grenzenden Straßenraum sowie die nördlich angrenzenden Blöcke erreicht werden. 
 Durch die Begrenzung der zulässigen Grundfläche werden die versiegelten Flächen auf das 
notwendige Maß begrenzt. Die Innenhöfe sind zudem weitestgehend frei von Bebauung und 
mit mehr als 1.800 m² (Teilbereich 1) und mehr als 4.700 m² (Teilbereich 2) so groß, dass 
sie in Verbindung mit der durch die Baukörper der Blockrandbebauung realisierten Verschat-
tung, der vorgesehenen Bepflanzung und der örtlichen Regenwasserbewirtschaftung eine 
klimatische Ausgleichsfunktion für die umgebende Bebauung übernehmen können, indem 
sie für Beschattung und Verdunstungskühlung sorgen können. 
 Durch das Zurücktreten von der historischen Bauflucht und die Pflanzung einer aus mittel- 
bis großkronigen Bäumen bestehender Baumreihe am Täubchenweg wird ein Aufheizen der 
Südfassade des am Täubchenweg gelegenen Gebäuderiegels vermindert. Zudem wird durch 
diese Baumreihe auch der nördliche Gehwegbereich des Täubchenwegs beschattet und ver-
mindert so die Aufheizung des Straßenraumes in diesem Bereich. 
 Durch Fassaden- und Dachbegrünung wird eine Aufheizung der Baukörper und die daraus 
resultierende v.a. nächtliche Abstrahlungswärme vermindert. 
Es sind aber auch andere, in der Stadtklimaanalyse nicht abgebildete Auswirkungen zu erwarten. Zu 
nennen sind: 
 Für die im Bestand bereits vorhandenen Verkehrsflächen wird sich die klimatische Situa-
tion in Folge der Durchführung dieses B-Planes insbesondere durch Kühlhaltung in Folge 
des Schattenwurfes von westlich, südlich und östlich an die Verkehrsflächen angrenzend er-
richteten Gebäude verbessern. In Norden des Plangebietes kann auch der Schattenwurf von 
in den Grünflächen angepflanzten Bäumen und Sträuchern zu Verbesserungen führen. Wei-
tere Verbesserungen – auch hinsichtlich der Abkühlung – sind durch das Anpflanzen von 
Bäumen und Sträuchern innerhalb der Verkehrsflächen möglich; dies ist aber nicht Gegen-
stand dieses B-Planes, sondern den konkreten Planungen für diese Verkehrsflächen überlas-
sen. 
 Für im Bestand vorhandene Gebäude (z.B. das Denkmal Täubchenweg) werden sich 
durch die Durchführung dieses B-Planes bedingte Veränderungen im Wesentlichen nur erge-
ben, soweit diese Gebäude durch den Schattenwurf anderer, neuerrichteter Gebäude oder 
durch deren direkten Anbau an das Gebäude nicht mehr oder weniger von der Sonne be-
schienen und deshalb nicht mehr aufgeheizt werden. 
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 Für neuerrichtete Gebäude ergeben sich durch die Festsetzungen von Dach- und Fassaden-
begrünung eine geringere Aufheizung der Baukörper und eine Verminderung der daraus re-
sultierenden nächtlichen Abstrahlungswärme.  
Obwohl durch die vorliegende Planung eine teilweise Überbauung der klimawirksamen temporären 
Grünfläche im Westen des Plangebietes vorgesehen ist und damit dessen Funktion eingeschränkt 
wird, wird sich in der Gesamtbetrachtung unter Berücksichtigung der oben erläuterten Festsetzun-
gen die klimatische Situation durch die Umsetzung des Bebauungsplanes verbessern, da einerseits 
verschiedenen Maßnahmen vorgesehen sind, die eine Aufheizung des Stadtraumes überhaupt erst 
verhindern, und andererseits der Bebauungsplan den Erhalt sowie die Neuausweisung von Grünflä-
chen sichert, die sich klimaausgleichend auf die umgebenden Bereiche auswirken.  
Auch im Vergleich mit der Situation, die sich ohne die Aufstellung des Bebauungsplanes ergeben 
würde (zulässige Bebauung nach § 34 BauGB), entsteht eine erhebliche Verbesserung der klimati-
schen Situation durch die oben ausführlich dargestellten Festsetzungen. 
Nachteilige erhebliche Auswirkungen sind daher in Summe nicht zu konstatieren. 
7.8 Wirkungsgefüge zwischen 7.1 und 7.7 
Es sind keine erheblichen Umweltauswirkungen zu erwarten. 
Begründung: 
Das Wirkungsgefüge zwischen den einzelnen Umweltfaktoren ergibt sich aus der Multifunktionali-
tät der betroffenen Flächen für diese. Dabei ist entscheidend, die umweltrelevanten Wirkungen von 
Grünflächen zu erhalten oder funktional zu ersetzen und die negativen Wirkungen von befestigten 
Flächen zu mindern. Weitere Wechselwirkungen sind hier nicht zu erwarten. 
Das Wirkungsgefüge der Grünflächen wird nicht nur durch die Größe der Flächen beeinflusst. 
Durch die Anordnung und Ausbildung der Flächen sowie die multifunktionale Nutzung auch von 
befestigten Flächen wird das Wirkungsgefüge über die reine Flächengröße hinaus beeinflusst. Das 
sind im Geltungsbereich insbesondere: 
 Die Anordnung der öffentlichen Grünflächen entlang der Frommannstraße zur Verbindung 
vorhandener Grünstrukturen außerhalb des Geltungsbereiches als Korridor für Biotopver-
bundfunktion, Erholungsfunktion und als Frisch- und Kaltluftschneise für die Klimaschutz-
funktion, 
 die Anordnung der Baumreihe entlang des Täubchenwegs als Fassadenverschattung für die 
Klimaschutzfunktion und eine Erholungsfunktion neben der Habitatfunktion der Bäume, 
 die Begrünung der Innenhöfe zur Stärkung der Habitatfunktion und der Klimafunktion, so-
wie die Möglichkeit der Errichtung von Anlagen zur Bewirtschaftung von Niederschlags-
wasser, 
 die Dachbegrünung zur Nutzung befestigter Flächen für die Retentionsfunktion (Nieder-
schlagswasser) und die Biotopfunktion einschl. der Biotopverbundfunktion. 
Auch im Bestand hat vor allem die Grünfläche im Teilbereich 1 Auswirkungen auf verschiedene 
Umweltfaktoren. Der Erhalt der Wirkungszusammenhänge würde jedoch bei Zugrundelegung der 
Nullvariante (keine Bebauungsplanung) im Zuge von Bebauung nach § 34 BauGB erheblich einge-
schränkt werden. Die städtebauliche Lenkung der Bebauung auf den Flächen des Geltungsbereiches 
dient daher dem Erhalt und der Stärkung des Wirkungsgefüges zwischen den Umweltbelangen. 
  
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
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10.04.2024, geändert 13.05.2024 
7.9 Landschaft 
Vorbemerkung: 
Unter dem Begriff „Landschaft“ wird hier die in der Freiraumfläche außerhalb der besiedelten Bereiche bzw. Sied-
lungsflächen gelegene freie Landschaft betrachtet. Der besiedelte Bereich wird hier städtebaulich und städtebaurecht-
lich nicht als „Landschaft“ angesehen, da insoweit das BauGB spezielle Regelungen und Anforderungen enthält.  
(Vgl. auch: Gierke/Schmidt-Eichstaedt, Die Abwägung in der Bauleitplanung, 2019, Rn. 932)  
Es sind keine erheblichen Umweltauswirkungen zu erwarten. 
Begründung: 
Auf die in der Freiraumfläche gelegene freie Landschaft im obigen Sinne sind aufgrund der räumli-
chen Lage des Plangebietes im inneren Bereich der Siedlungsfläche der Stadt Leipzig keine Auswir-
kungen zu erwarten. 
7.10 Biologische Vielfalt 
Es sind keine erheblichen Umweltauswirkungen zu erwarten. 
Begründung: 
Die Biologische Vielfalt ist eng verbunden mit den Umweltbelangen Tiere und Pflanzen (Kap. 7.2 / 
7.3). Neben dem reinen Artenschutz geht es jedoch in diesem Kapitel um die Auswirkungen auf 
übergeordnete Belange, z.B. den Biotopverbund, die Einbindung in geschützte Landschaftsbestand-
teile sowie die aus den Festsetzungen resultierenden Maßnahmen, die sich positiv auf die biologi-
sche Vielfalt auswirken können. 
Aktuell erarbeitet die Stadt Leipzig in enger Abstimmung mit anerkannten Naturschutzverbänden 
die Biotopverbundplanung für das Stadtgebiet. Sie befindet sich noch in der Bearbeitung, so dass 
keine endgültigen Ergebnisse hinsichtlich der für den Biotopverbund zu sichernden Flächen, der 
Zielplanung und hinsichtlich notwendiger Maßnahmen vorliegen. Die temporäre Grünfläche im 
Teilbereich 1 wurde jedoch im Rahmen der Bestandsaufnahme berücksichtigt. 
Durch die Festsetzungen des Bebauungsplanes wird ein Teil der temporären Grünfläche überplant, 
gleichzeitig wird aber eine weitere öffentliche Grünfläche ausgewiesen, was neben vielen anderen 
Funktionen auch dem Erhalt und der Sicherung der Biotopverbundfunktion und der potentiellen Be-
rücksichtigung im Rahmen der Biotopverbundplanung dienen kann. Aufgrund ihrer intensiven Aus-
stattung mit Gehölzen, der unterschiedlichen Lebensraumstrukturen, ihrer Anordnung und Größe 
können die öffentlichen Grünflächen eine Trittsteinfunktion erfüllen, insbesondere da sie eine Ver-
bindung zwischen den Grünanlagen des Stephaniplatzes und westlich des Gerichtswegs schaffen. 
Biotopverbundachsen, Wanderungstransekte oder Achsen für Habitatwechsel in zeitlich funktiona-
lem Zusammenhang sind vom V orhaben nicht betroffen.  
Auch die Festgesetzten Dachbegrünungen haben eine Trittsteinfunktion, besonders für einige Arten 
des Offenlandes, v.a. vor dem Hintergrund, dass bei zunehmender Begrünung bereits umgesetzte 
Gründächer als Trittstein zur Besiedlung in der Fläche dienen können. Mit zunehmender Zahl be-
grünter Dächer entsteht in dieser Ebene ein zweites Biotopsystem mit eigener Vielfalt und Wechsel-
wirkungen zu den ebenerdigen Biotopflächen. 
Durch die Eröffnung der Belegung der Dachflächen mit Biodiversitätsbausteinen (z.B. Bereiche mit 
höherer Substratauflage mit Stauden oder Gehölzen, Sandlinsen, Grobkiesbeete, Totholz, Wasserflä-
chen, Nisthilfen) in der Festsetzung zur Dachbegrünung kann die ökologische Wertigkeit der Grün-
dächer erhöht werden mit positiven Auswirkungen auf die biologische Vielfalt. Darüber hinaus 
kann durch eine gezielte Pflanzenauswahl Nahrung für Insekten und Vögel bereitgestellt werden, so 
dass Gründächer auch eine Funktion als Nahrungshabitat erfüllen können. 
66 von 151 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
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10.04.2024, geändert 13.05.2024 
Landschaftsschutzgebiete, Naturschutzgebiete und Flächennaturdenkmale sind vom V orhaben nicht 
betroffen. Das nächstgelegene Landschaftsschutzgebiet ist das LSG Östliche Rietzschke, Stünz 
etwa 1.700 m nordöstlich des Geltungsbereiches. Das LSG Leipziger Auwald befindet sich in etwa 
1.900 m Entfernung westlich. Zudem sind im Planbereich keine gesetzlich geschützten Biotope 
nachgewiesen. Der Baumbestand im Geltungsbereich wurde auf Höhlen und Spalten untersucht, es 
wurden jedoch keine solchen Habitatbäume festgestellt. 
Ziel der Festsetzungen des Bebauungsplanes ist es, durch städtebauliche Ordnung Grünflächen auch 
in ihrer Funktion für die Lebensraumstruktur und die Biotopverbundfunktion zu erhalten und zu 
stärken. Durch die Festsetzung von Dach- und Fassadenbegrünung sowie die intensive Begrünung 
und Gehölzausstattung der Grünflächen, verbunden mit den Festsetzungen zum Schutz vor V ogel-
schlag und zur insekten- und fledermausfreundlichen Beleuchtung werden gute Grundlagen für das 
Ausbilden einer biologischen Artenvielfalt im Plangebiet geschaffen. Im Ergebnis der Untersuchun-
gen ist daher festzustellen, dass keine nachteiligen Auswirkungen auf die biologische Vielfalt zu er-
warten sind.  
7.11 Erhaltungsziele und Schutzzweck der Natura 2000-Gebiete im Sinne des 
BNatSchG 
Es sind keine erheblichen Umweltauswirkungen zu erwarten. 
Begründung:   
Anhaltspunkte für Auswirkungen auf Natura-2000-Gebiete (V ogelschutzgebiete nach der Europäi-
schen V ogelschutzrichtlinie10 und FFH-Schutzgebiete nach der Fauna-Flora-Habitat-Richtlinie11 lie-
gen nicht vor. 
Der Geltungsbereich berührt keine Natura-2000 Gebiete. Das nächstgelegene V ogelschutzgebiet ist 
das Gebiet 05 „Leipziger Auwald“ 2 km westlich des Geltungsbereiches. Das nächstgelegene FFH-
Gebiet 050E „Leipziger Auensystem“ 2,5 km südwestlich des Geltungsbereiches. Die Gebiete sind 
räumlich durch die Entfernung und auch funktional durch die geschlossene städtische Bebauung 
vom Geltungsbereich getrennt, so dass eine direkte oder indirekte Beeinträchtigung der Schutzge-
biete durch das V orhaben auszuschließen ist. Nach Anhang IV FFH-Richtlinie geschützte Tierarten 
sind im Geltungsbereich durch die Fledermausarten (Zwerg- und Breitflügelfledermaus) nachge-
wiesen. Alle im Geltungsbereich nachgewiesenen Vögel sind europäisch geschützte V ogelarten 
nach Artikel 1 V ogelschutzrichtlinie. V ogelarten nach Artikel 4 (Anhang 1) V ogelschutzrichtlinie 
sind im Geltungsbereich nicht anzutreffen. 
Die Lebensräume der nach Art. 1 V ogelschutzrichtlinie geschützten V ogelarten im Geltungsbereich 
werden durch den Erhalt und Ersatz von Niststätten für Gebäude- und Nischenbrüter, durch den Er-
halt und Ersatz von Gehölzflächen und Bäumen als Lebensstätte für Gehölzbrüter und durch die 
Aufwertung von Siedlungsflächen hinsichtlich ihrer Habitateignung durch Dach- und Fassadenbe-
grünung gesichert. 
Die Lebensräume der nach Anhang IV geschützten Tierarten im Geltungsbereich werden durch den 
Erhalt und Ersatz von Lebensstätten für Fledermäuse (Maßnahme Artenschutzfachbeitrag), durch 
den Erhalt und Ersatz von Gehölzflächen und Bäumen als Nahrungs- und Jagdhabitat und durch die 
Aufwertung von Siedlungsflächen hinsichtlich ihrer Eignung als Jagdrevier durch Dach- und Fassa-
denbegrünung gesichert. 
 
7.12 Menschen/Bevölkerung und ihre Gesundheit 
                                                
10 Richtlinie 2009/147/EG über die Erhaltung der wildlebenden Vogelarten 
11 Richtlinie 92/43/EWG zur Erhaltung der natürlichen Lebensräume sowie der wildlebenden Tiere und 
Pflanzen 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
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7.12.1 Verkehrslärm 
Es sind keine erheblichen Umweltauswirkungen zu erwarten. 
Begründung: 
Das planerische Schutzniveau orientiert sich entsprechend § 34 Abs. 1 BauGB an der Eigenart der 
näheren Umgebung, so dass dies im Bereich der Gebietskategorien allgemeine Wohngebiete (WA) 
und Mischgebiete (MI) im Sinne der BauNVO zu verorten ist. 
 
Auf das Plangebiet wirkt Verkehrslärm durch Straßenverkehr von öffentlich gewidmeten Verkehrs-
flächen ein – maßgeblich von den Verkehrswegen Gerichtsweg und Täubchenweg. Weiterer Stra-
ßenverkehrslärm wird durch fließenden Verkehr auf der Frommannstraße, der Crusiusstraße, der 
Perthesstraße sowie durch ruhenden Verkehr auf dem Parkplatz Täubchenweg verursacht.  
 
In der vorliegenden Schallimmissionsprognose12 (im Folgenden SIP) wurden erhebliche Schallein-
träge von Westen und Süden in das Plangebiet, ausgehend vom Straßenverkehr auf dem Gerichts-
weg und Täubchenweg festgestellt. Durch eine an den fließenden Straßenverkehr heranrückende 
Wohnbebauung sind zum Teil zu erhebliche Überschreitungen der Orientierungswerte nach Beiblatt 
1 zu DIN 18005 zu erwarten, vornehmlich an den straßenzugewandten Gebäudefassaden. Da die 
Teilbereiche 1 bzw. 2 in geschlossener Bauweise ausgeführt werden, treten an den innenhofzuge-
wandten Fassaden unkritische Geräuschpegel unterhalb der Orientierungswerte der DIN 18005 auf. 
 
Der B-Plan zielt planerisch indirekt auf eine überwiegend gebäudeintegrierte Unterbringung des ru-
henden Verkehrs z. B. in Tiefgaragen ab. Begrenzt möglich aber deutlich untergeordnet zur Begrü-
nung sind ebenerdige Stellplätze auch in den Innenhöfen. Eine detaillierte Dimensionierung dieser 
Anlagen sowie konkrete Lage und Ausbildung der Zufahrten sind planungsrechtlich nicht festge-
legt. Die Regelungen dienen jedoch grundsätzlich der Vermeidung von Verkehrslärm aus privaten 
Flächen.  
Darüber hinaus hat der Bebauungsplan zum Ziel, die V oraussetzungen für ein zentrumsnahes, ver-
kehrsreduziertes Wohnangebot mit bestehender guter Anbindung an den ÖPNV zu schaffen, wel-
ches grundsätzlich geeignet ist, den Individualverkehr mit Kraftfahrzeugen zu minimieren und da-
mit auch zur Reduzierung des Verkehrslärms beizutragen. 
 
Mit Blick auf die bestehende Umgebungsnutzung ist im Plangebiet nicht zu erwarten, dass die Ein-
flüsse des Verkehrslärms die Umsetzung des B-Planes unmöglich machen. Die Konflikte sind auf 
Ebene der Genehmigungsplanung technisch zu lösen. Insgesamt verbessert der B-Plan durch die 
festgesetzte Gebäudeanordnung (geschlossene Blockrandbebauung) die bestehende Situation oder 
die mögliche Situation bei ungeregelter Entwicklung im Geltungsbereich, weil derzeit keine Ab-
schirmung von Gebäudeteilen gegenüber dem Verkehrslärm erfolgt. 
7.12.2 Gewerbelärm 
Es sind keine erheblichen Umweltauswirkungen zu erwarten. 
Begründung: 
Auch die Schutzansprüche gegen Gewerbelärm ergeben sich sowohl aus den vom Plangebiet ausge-
henden auf die Umgebung einwirkenden Immissionen als auch aus der Umgebung auf das Plange-
biet einwirkende Immissionen. Damit sind erhebliche Auswirkungen auf schutzbedürftige Nutzun-
gen, hier v.a. die Wohnnutzung auch ohne besondere Festsetzung zwar unwahrscheinlich aber nicht 
                                                
12 solaris Ingenieur-Consult GmbH, Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr. 468 
„Gerichtsweg/Täubchenweg“ in Leipzig, 23.02.2024. 
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Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
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gänzlich ausgeschlossen. Wie die SIP zeigt, besteht durch den existierenden Gewerbebetrieb diesbe-
züglich eine Abhängigkeit von der Einstufung als Mischgebiet MI oder Allgemeines Wohngebiet 
WA auf Zulassungsebene. 
Im Bebauungsplan werden keine Festsetzungen von Gewerbeflächen getroffen. Es sind daher auch 
keine Auswirkungen von Gewerbelärm auf Planebene zu bewältigen. Dies geschieht im nachgela-
gerten Genehmigungsverfahren.  
7.12.3 Freizeit-/Sport-/Veranstaltungslärm 
Es sind keine erheblichen Umweltauswirkungen zu erwarten. 
Begründung: 
Auch die Schutzansprüche gegen Freizeitlärm ergeben sich sowohl aus den vom Plangebiet ausge-
henden auf die Umgebung einwirkenden Immissionen als auch aus der Umgebung auf das Plange-
biet einwirkende Immissionen. 
Östlich des Plangebietes auf dem Stephaniplatz befindet sich ein öffentlich zugänglicher Bolzplatz. 
Dessen Geräuschbeiträge werden in der SIP als Sportanlage gemäß 18. BImSchV mitbetrachtet. Es 
liegen keine Angaben zur Intensität der Nutzung dieser Anlage vor, so dass in der Untersuchung im 
Sinne einer worst-case-Betrachtung mit Standardwerten, d. h. Dauerbetrieb bei maximal-typischer 
Anlagenauslastung, gerechnet wird. Auf Grund der fehlenden Beleuchtungseinrichtungen wird von 
einer reinen Tagnutzung dieser Anlage ausgegangen. Aus der Nutzung dieser Anlage ergeben sich 
nachgelagerte Schalleinträge in das Plangebiet. 
Bei Nutzung des Bolzplatzes werden für den Teilbereich 2 an den zukünftigen Gebäudefassaden an 
der Crusiusstraße sowie in Teilen an der Frommannstraße Immissionsrichtwertkonflikte während 
der Ruhezeiten tagsüber prognostiziert. An den übrigen Gebäudefassaden des Plangebietes bzw. zur 
übrigen Tageszeit sind keine Übertretungen zu erwarten. Mit Blick auf die bestehende Umgebungs-
nutzung ist auch im Geltungsbereich nicht zu erwarten, dass die Einflüsse des Freizeitlärms die 
Umsetzung des B-Planes unmöglich machen. 
Fazit Lärmschutz: Die Prüfung auf schallimmissionsrechtliche Zulässigkeit von V orhaben und so-
mit die Bewältigung der aufgezeigten Konflikte wird in der nachgelagerten Genehmigungsphase 
der jeweiligen V orhaben verortet. Im Rahmen der schalltechnischen Untersuchung zum Bebauungs-
plan werden dafür notwendige Informationen und Hinweise (siehe auch Anhang IV zur Begrün-
dung) bereitgestellt, so u.a. für weitere Prüfschritte zur Existenz von Immissionskonflikten und ggf. 
zur Bewältigung dieser. Im Zuge der mittelfristig geplanten Neugestaltung des Stephaniplatzes wird 
der Bolzplatz dort zukünftig aufgegeben.  
7.12.4 Luftqualität 
Vorbemerkung: 
Hier geht es um lufthygienische Auswirkungen auf die Menschen sowohl  
a) aus vorhandenen Immissionen, die aus bestehenden Quellen innerhalb und außerhalb des Plangebietes auf 
das Plangebiet einwirken, als auch  
b) aus zusätzlichen Immissionen, die aus der Umsetzung der Planung zu erwarten sind. 
Zu den Emissionen, die aus der Umsetzung der Planung resultieren können, und zu daraus resultierenden Verände-
rungen der lufthygienischen Situation allgemein (auch außerhalb des Plangebietes) siehe oben Kap. 7.6 „Luft“.  
Es sind keine erheblichen Umweltauswirkungen zu erwarten. 
Begründung:  
Die Schutzansprüche gegen Luftschadstoffe, auch Gerüche und Staub ergeben sich sowohl nach au-
ßen als auch nach innen aus dem Umgebungsschutz. Es werden keine Festsetzungen getroffen, die 
eine die umgebenden Wohngebiete beeinträchtigende Nutzung erwarten lassen. 
69 von 151 in Zusammenstellung
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Immissionen in das Plangebiet hinein (siehe Punkt 7.6) sind durch den Umgebungsschutz, der auch 
für den Geltungsbereich gilt, auszuschließen. Das ist vor allem der Verkehrslärm. Es bestehen keine 
Lärmquellen, welche eine der Umgebung angepasste Nutzung des Plangebiets verunmöglichen 
würden (z.B. Bahnstrecken, Gewerbebetriebe). 
Emissionen aus den Geltungsbereich heraus in angrenzende Flächen werden ebenfalls vom Umge-
bungsschutzanspruch reglementiert. Es sind keine baulichen Nutzungen geplant, welche diesem 
Schutz zuwiderlaufen. 
7.12.5 Erholung und Grünflächenversorgung 
Es sind keine erheblichen Umweltauswirkungen zu erwarten. 
Begründung: 
Ziel der Erholungsfunktion ist es, eine Verzahnung von Wohnbebauung und Flächen mit Erho-
lungseignung zu sichern sowie die Erreichbarkeit von Erholungsflächen zu gewährleisten. Aus den 
Verbindungsachsen, welche zu diesem Zweck im Landschaftsplan dargestellt sind, ergeben für den 
Geltungsbereich keine Anforderungen. Der Stephaniplatz östlich des Geltungsbereiches hat eine 
quartierübergreifende Bedeutung als Erholungsfläche (Spielplatz, Grünfläche, Park). 
Das Erholungspotential innerhalb des Geltungsbereiches wird durch die bestehende temporäre 
Grünfläche im Teilbereich 1 des Plangebiets gebildet. Diese hat Relevanz für die umliegende Wohn-
bebauung und wird durch die Anwohner auch genutzt. Daher hat die Umsetzung des Bebauungspla-
nes Auswirkungen auf das Erholungspotential. Andere relevante Flächen mit Erholungsfunktion 
sind im Geltungsbereich nicht zu finden. Es werden auch keine Erschließungen zu Erholungsflä-
chen (Grünflächen) eingeschränkt. 
Gemäß dem Landschaftsplan der Stadt Leipzig ist für die Grünflächenversorgung als Richtwert 
ein Bedarf an 13 m² uneingeschränkt nutzbarer öffentlicher Grünfläche pro Einwohner erforderlich. 
Davon fallen 6 m² auf wohnungsnahe und 7 m² auf siedlungsnahe öffentliche Grünflächen.  
Wie in Kapitel 5.5.1 dargestellt, ergibt sich rechnerisch für das Plangebiet eine mittlere bis gute 
Grünflächenversorgung. Im Bereich nördlich des Plangebietes gibt es eine Unterversorgung mit 
Grünflächen. Private Grünflächen werden in der rechnerischen Ermittlung nicht berücksichtigt. 
Die derzeitig mittlere bis gute Grünflächenversorgung im Plangebiet basiert jedoch im Wesentli-
chen auf der aktuell geringen Einwohnerzahl von rund 50 Personen innerhalb des Plangebiets. Die 
bauliche Entwicklung des Areals wird über kurz oder lang einen Zuwachs an Wohnbevölkerung in-
nerhalb des Plangebiets mit sich bringen. Der Bebauungsplan sieht eine Entwicklung von etwa 600-
700 Wohneinheiten vor, was bei einer ortsüblich durchschnittlichen Wohnungsbelegung einer prog-
nostizierten Einwohnerzahl von rund 1.000-1.200 Einwohnern entspricht.  
Derzeit besteht im Teilbereich 1 des Plangebiets eine temporäre Grünfläche, die öffentlich genutzt 
werden kann. Diese wird im Zuge der Umsetzung des B-Planes zum Teil beseitigt. Auch, wenn 
diese temporäre Grünfläche im Teilbereich 1 bei der rechnerischen Ermittlung der Grünflächenver-
sorgung aufgrund des temporären Status und des privaten Eigentums keine Berücksichtigung fand 
und findet, verschlechtert sich die Grünflächenversorgung allein durch die Zunahme der Bevölke-
rung im Plangebiet um ca. 2 m² pro Einwohner.  
Um dem entgegenzuwirken, weist der Bebauungsplan öffentliche Grünflächen von insgesamt etwa 
2.100 m² aus (entspricht ca. 2 m² pro Einwohner). Damit wird einer durch die Zunahme der Bevöl-
kerung entstehenden Verschlechterung der Grünflächenversorgung entgegengewirkt. 
Durch die Festsetzung der öffentlichen Grünflächen A1 und A2 wird damit eine durch die Bevölke-
rungszunahme entstehende etwaige negative Auswirkung auf die Grünflächenversorgung im Plan-
gebiet ausgeglichen, so dass im Ergebnis keine Verschlechterung zu erwarten ist. 
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Neben den öffentlichen Grünflächen spielen für die Erholung auch private Erholungsräume eine 
Rolle. So können bei entsprechender Ausgestaltung und Ausstattung auch private Innenhöfe rele-
vant sein. Der Bebauungsplan enthält dazu Festsetzungen, die eine intensive Begrünung der Innen-
höfe zum Ziel haben (Pflanzbindungen für die Innenhöfe A3 und A4, Begrünung von Tiefgaragen). 
Durch ihre überdurchschnittliche Größe, die Lage im lärmabgewandten inneren Blockbereich und 
die vorgesehene Grünausstattung verbunden mit möglichen Ausstattungselementen wie Kinder-
spielanlagen und Anwohnertreffpunkten ermöglichen die beiden Innenhöfe eine gute Erholung im 
privaten Bereich. 
Zusammenfassend sind durch die Umsetzung des Bebauungsplanes keine erheblichen Auswirkun-
gen hinsichtlich der Erholung und Grünflächenversorgung zu erwarten, da: 
 eine Verschlechterung der Grünflächenversorgung durch die Festsetzung der öffentlichen 
Grünflächen A 1 und A2 vermieden werden kann, 
 für die neu geschaffene Wohnbebauung geschlossene, begrünte Innenhöfe festgesetzt wer-
den, welche die direkt der Wohnung zugeordnete Erholungsfunktionen für die unmittelbaren 
Anwohner erfüllen können.  
Im Vergleich mit der Situation, die sich ohne die Aufstellung des Bebauungsplanes ergeben würde 
(zulässige Bebauung nach § 34 BauGB), entsteht durch die Festsetzungen des Bebauungsplanes so-
gar eine erhebliche Verbesserung. 
7.12.6 Bioklima 
Es sind keine erheblichen Umweltauswirkungen zu erwarten. 
Begründung:  
Das Bioklima beschreibt die Auswirkungen der atmosphärischen Einflüsse (v.a. Lokalklima und 
Luftqualität) auf die menschliche Gesundheit. Hierbei spielen die Auswirkungen von Wind, Tempe-
ratur und Feuchte sowie die Belastung der Luft mit Grobstaub, Feinstaub, Pollen und Gasen eine 
besondere Rolle. 
Durch die Festsetzungen des Bebauungsplans, der eine intensive Durchgrünung des Plangebiets 
vorsieht, werden gute V oraussetzungen für das Entstehen eines angenehmen Aufenthaltsklimas ge-
schaffen. Die Folgen von Hitze und Dürre werden durch eine intensive Beschattung und lokale Nie-
derschlagswasserbewirtschaftung minimiert. Der hohe Gehölzanteil im Plangebiet sowie die Fest-
setzungen zur Dach- und Fassadenbegrünung sorgen für eine Staubfilterung. 
Durch die Ausbildung von geschützten Innenhöfen, abgewandt von den Straßen, werden Auswir-
kungen von Belastungen der umliegenden Verkehrsräume minimiert. Sie sind damit weniger von 
Schadstoffen belastet. Durch die Schaffung von dichten Gehölzbeständen in der Grünfläche A1 
werden die durch den Gerichtsweg bestehenden Einwirkung auf das Plangebiet minimiert.   
Insgesamt ist eher eine Verbesserung der bioklimatischen Bedingungen für die Bewohner zu erwar-
ten. Erhebliche nachteilige Umweltauswirkungen auf das Bioklima sind nicht zu erwarten (siehe 
auch Kapitel 7.7.2). 
7.13 Umweltbezogene Auswirkungen auf Kulturgüter und sonstige Sachgüter 
Vorbemerkung: 
In diesem Kapitel geht es ausschließlich um die umweltbezogenen Auswirkungen der Planung auf Kulturgüter und 
sonstige Sachgüter. Dabei handelt es sich um solche Auswirkungen, die über Umweltmedien auf die Substanz der 
Kulturgüter und sonstigen Sachgüter einwirken. Dies sind z.B. Luftverunreinigungen und Erschütterungen. 
Das Überplanen eines Kulturgutes (z.B. eines Denkmals) oder eines sonstigen Sachgutes derart, dass die Festset-
zungen des Bebauungsplanes dem weiteren unveränderten Bestand des Kulturgutes oder des sonstigen Sachgutes 
entgegenstehen, fällt nicht darunter und wird deshalb hier nicht betrachtet.  
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Es sind keine erheblichen Umweltauswirkungen zu erwarten. 
Begründung: 
Im vorliegenden Fall sind keine erheblichen umweltbezogenen Auswirkungen auf die Substanz von 
Kulturgütern und sonstigen Sachgütern zu erwarten. 
Anhaltspunkte dafür, dass aus der Durchführung der Planung derartige Auswirkungen auf im Plan-
gebiet und seinem relevanten Umfeld vorhandene Kulturgüter und sonstige Sachgüter zu erwarten 
sind, liegen nicht vor. V or allem sind keine Luftverunreinigungen oder Erschütterungen in einem 
Maße zu erwarten, dass sie erheblich auf die Kultur- und sonstige Sachgüter einwirken könnten.  
Inwieweit – was nicht auszuschließen ist – im Zuge der Bauarbeiten vor allem für die neu zu errich-
tenden Gebäude Luftverunreinigungen (etwa Staub) oder Erschütterungen auftreten können, ist von 
der jeweiligen Art und Weise der Bauausführung anhängig und kann nicht im Rahmen dieses B-
Plan-Verfahrens geklärt werden. 
7.14 Wechselwirkungen zwischen den vorgenannten Belangen 
Es sind keine erheblichen Umweltauswirkungen zu erwarten. 
Begründung: 
Im Plangebiet sind zum derzeitigen Stand keine über die üblichen Wechselbeziehungen zwischen 
den einzelnen Bestandteilen des Naturhaushaltes hinausgehenden besonderen Wechselbeziehungen 
bekannt. Absehbare Wechselwirkungen bestehen im Geltungsbereich zwischen den Umweltbelan-
gen: 
 Boden und Grundwasser 
Die Grundwasserneubildung ist abhängig von der Bodennutzung und v.a. von der Versiege-
lung. Unabhängig davon, dass der Geltungsbereich durch den bestehenden hohen Versiege-
lungsanteil und die fehlende Enttrümmerung im Teilbereich 1 für die Grundwasserneubil-
dung von untergeordneter Bedeutung ist, wird im Zuge des B-Planes festgesetzt, dass das 
anfallende Niederschlagswasser zu auf dem Grundstück zu bewirtschaften und damit zu ei-
nem großen Teil zu versickern ist. Damit wird die Grundwasserneubildung im Geltungsbe-
reich eher gestärkt. Es ist nicht abzusehen, dass hier eine Verschlechterung des bestehenden 
Zustandes eintritt. 
 Boden und Flora/Fauna 
Die Wechselwirkung zwischen Boden und Flora bzw. Fauna ergibt sich aus den Sandortei-
genschaften des Bodens für Lebensräume. Diese Wechselwirkung ist durch die Flächenbilanz, 
hier bes. der Gehölze in den Punkten 7.2 du 7.3 hinreichend dargestellt. Verstärkungen durch 
andere Wechselwirkungen, z.B. mit Grundwasser (Standorteigenschaften) sind hier nicht zu er-
warten. 
 Klima und Boden/Flora 
Die klimatische Wirkung von Pflanzen hängt unmittelbar vom Standort sowie der Ausprä-
gung der Vegetation ab. Unter Punkt 7.7 sind die Auswirkungen des V orhabens auf die kli-
matischen Belange erschöpfend dargestellt. Weitere Verstärkungen sind durch andere Wech-
selwirkungen nicht zu erwarten. 
Weitere Wechselwirkungen zwischen den Umweltbelangen, welche zur Verstärkung von Umwelt-
auswirkungen durch die Umsetzung des B-Planes führen können, sind nicht bekannt. Der Bebau-
ungsplan verfolgt das Ziel, den Geltungsbereich entsprechend der von der Stadt Leipzig gewünsch-
ten Entwicklungsziele, zu denen auch die Umweltbelange gehören, innerhalb einer städtebaulichen 
Rahmensetzung zu entwickeln, auch damit bei einer vergleichsweise ungelenkten Entwicklung im 
72 von 151 in Zusammenstellung
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Rahmen einer Bebauung nach §34 BauGB keine Überlagerung oder Wechselwirkung von Umwelt-
auswirkungen entstehen. 
7.15 Auswirkungen auf die vorgenannten Belange aufgrund Anfälligkeit der 
zulässigen Vorhaben für schwere Unfälle oder Katastrophen 
Es sind keine erheblichen Umweltauswirkungen zu erwarten. 
Begründung:  
Anmerkung: 
Gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchst. j BauGB sind, unbeschadet des § 50 Satz 1 des BImSchG, die Auswirkungen, die 
aufgrund der Anfälligkeit der zulässigen Vorhaben für schwere Unfälle oder Katastrophen auf die Belange nach § 1 
Abs. 6 Nr. 7 Buchst. a bis d und i BauGB zu erwarten sind, bei der Aufstellung der Bauleitpläne zu berücksichtigen. 
Gegenstand der Betrachtungen sind dabei grundsätzlich ausschließlich (vgl. Gesetzentwurf der Bundesregierung 
zum BauGB 201713, S. 40)  
1. Vorhaben,  
o für die nach dem Bebauungsplan eine Zulässigkeit gegeben ist und  
o die nach gegenwärtigem Wissensstand hinsichtlich derjenigen Merkmale, die für die Bestimmung 
der Relevanz von Unfall- oder Katastrophenereignissen von Bedeutung sind, hinreichend konkreti-
siert sind, sowie 
2. Unfall- oder Katastrophenereignisse,  
o die aufgrund der Anfälligkeit des jeweiligen Vorhabens für schwere Unfälle und/oder Katastrophen 
zu erwarten und deshalb für das betroffene Vorhaben von Bedeutung sind, wobei  
o für die Bestimmung der Relevanz von Unfall- und Katastrophenereignissen sowohl ihre Wahr-
scheinlichkeit als auch das mit ihnen verbundene Schadensausmaß zu berücksichtigen sind,  
3. Auswirkungen, die  
o bei relevanten Unfall- oder Katastrophenereignissen 
o von dem jeweiligen Vorhaben selbst hervorgerufen werden können. 
Für schwere Unfälle,  
4. die als vorhabeninterne Ereignisse von dem Vorhaben selbst hervorgerufen werden können, 
5. bei denen die Eintritts-Wahrscheinlichkeit nicht so gering ist, dass mit ihrem Eintreten nicht gerechnet werden 
muss, und  
6. bei denen erhebliche Auswirkungen auf die genannten Belange zu erwarten oder nicht auszuschließen sind,  
ist zu ermitteln und darzulegen, welche erheblichen Umweltauswirkungen zu erwarten oder nicht auszuschließen 
sind. 
Hinsichtlich schwerer Unfällen im Sinne der Seveso-III-Richtlinie14 bzw. der StörfallVO15 des Bundes werden hier zu-
sätzlich die Auswirkungen in den Blick genommen, die von außerhalb des Plangebietes gelegenen Betriebsbereichen 
von Störfallbetrieben auf schutzbedürftige Nutzungen einwirken können. 
Für Katastrophen,  
7. die als vorhabenexterne Ereignisse von außen auf das jeweilige Vorhaben einwirken können, 
8. bei denen die Eintritts-Wahrscheinlichkeit nicht so gering, dass mit dem Eintreten nicht rechnen muss,  
9. für die das jeweilige Vorhaben anfällig ist und  
10. deren Einwirken auf das jeweilige Vorhaben bewirkt, dass von ihm erhebliche Auswirkungen auf die genann-
ten Belange zu erwarten oder nicht auszuschließen sind, 
                                                
13 Bundesregierung, Entwurf eines Gesetzes zur Umsetzung der Richtlinie 2014/52/EU im Städtebaurecht 
und zur Stärkung des neuen Zusammenlebens in der Stadt, Deutscher Bundestag, Drucksache 18/10942.  
14 Europäische Union, Richtlinie 2012/18/EU des Europ. Parlaments und des Rates vom 4. Juli 2012 zur 
Beherrschung der Gefahren schwerer Unfälle mit gefährlichen Stoffen, zur Änderung und anschließenden 
Aufhebung der Richtlinie 96/82/EG des Rates (ABl. L 197 vom 24.7.2012). 
15 Störfall-Verordnung – Zwölfte Verordnung zur Durchführung des Bundes-Immissionsschutzgesetzes (12. 
BImSchV) 
73 von 151 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
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ist zu ermitteln und darzulegen, welche erheblichen Umweltauswirkungen zu erwarten oder nicht auszuschließen 
sind.  
An Katastrophenereignissen sind von den grundsätzlich denkbaren Fällen – z.B. Erdbeben, Anstieg des Meeresspie-
gels, Überschwemmungen; vgl. UVP-ÄndRL16, S. 2, Erwägungsgrund (15) – für die Stadt Leipzig in diesem Zusam-
menhang nach ausreichendem Ermessen nur Hochwassersituationen bzw. Überflutungen nach Starkregen bedeut-
sam und daher auch nur diese zu betrachten. 
 
Im vorliegenden Fall sind keine erheblichen Umweltauswirkungen aufgrund einer Anfälligkeit für 
Unfälle oder Katastrophen zu erwarten. 
Anhaltspunkte dafür, dass derartige Auswirkungen zu erwarten sind, liegen im Ergebnis der durch-
geführten Ermittlungen nicht vor. Für die nach dem B-Plan, in diesem Fall i.V .m. § 34 BauGB zu-
lässigen V orhaben ist keine besondere Anfälligkeit für schwere Unfälle oder Katastrophen im Sinne 
des § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchst. j BauGB zu erkennen. Hinreichend konkretisierte V orhaben sind der-
zeit nicht bekannt. 
Außerhalb des Plangebietes gelegene Betriebsbereiche von Störfallbetrieben liegen zwar vor. 
Nächstgelegen ist der Betriebsbereich eines an der Torgauer Straße gelegenen Chemiebetriebes. Der 
fragliche Betriebsbereich befindet sich aber in einer Entfernung von rund 1.950 m nordöstlich des 
Plangebietes mit dazwischenliegender Bebauung, sodass auch bei schweren Unfällen nicht damit 
gerechnet werden muss, dass für die Abwägung erhebliche Auswirkungen auf die im Plangebiet zu-
lässigen Nutzungen zu erwarten sind. 
Katastrophen aufgrund Gefährdungen durch Hochwasser oder Überflutungen können ausgeschlos-
sen werden. Das Plangebiet liegt weder in einem Überschwemmungsgebiet noch in einem Bereich, 
der in der Vergangenheit von Überflutungen betroffen war bzw. für den es Hinweise auf eine derar-
tige Gefährdung gibt. 
7.16 Vermeidung von Emissionen 
Es sind keine erheblichen Umweltauswirkungen auf den Belang zu erwarten. 
Begründung: 
Sowohl hinsichtlich Luftverunreinigungen als auch hinsichtlich Schallemissionen sind aus der 
Durchführung des B-Planes keine erheblichen Umweltauswirkungen zu erwarten. 
Aufgrund der Eigenart der näheren Umgebung ist nicht damit zu rechnen, dass von den im Plange-
biet ihrer Art nach gemäß § 34 BauGB zulässigen Bauvorhaben entsprechende Emissionen in er-
heblichem Umfang ausgehen. Die Vermeidung von Emissionen wird durch den Umgebungsschutz 
sichergestellt. Es sind keine Nutzungen möglich, welche die schutzbedürftigen Nutzungen außer-
halb des Geltungsbereiches, hier insbesondere die Wohnnutzung, erheblich beeinträchtigen (siehe 
auch Kap. 7.6 und 7.12).  
7.17 Sachgerechter Umgang mit Abfällen und Abwässern 
Diesem Belang wird hinsichtlich des Niederschlagswassers entsprochen. Der Umgang mit anderen 
Abwässern und Abfällen ist nicht Gegenstand dieses B-Planes. 
Begründung: 
Zum Umgang mit dem Niederschlagswasser siehe unter „Wasser“ (Kap. 7.5). 
Hinsichtlich des sachgerechten Umganges mit Abfällen und Abwässern ist davon auszugehen, dass 
dies unabhängig von diesem B-Plan – und unabhängig vom Bauplanungsrecht überhaupt – nach den 
                                                
16 Europäische Union, Richtlinie 2014/52/EU des europäischen Parlaments und des Rates vom 16. April 
2014 zur Änderung der Richtlinie 2011/92/EU über die Umweltverträglichkeitsprüfung bei bestimmten 
öffentlichen und privaten Projekten. 
74 von 151 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
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aktuell gelten rechtlichen und technischen Standards erfolgen wird. Insofern ist der Umgang damit 
nicht Gegenstand dieses B-Planes. 
7.18 Nutzung erneuerbarer Energien sowie sparsame und effiziente Nutzung von 
Energie 
Diesen Belangen wird entsprochen werden. 
Begründung:  
Hinsichtlich der gewollten Nutzung erneuerbarer Energien sowie sparsamer und effizienter Nutzung 
von Energie ist davon auszugehen, dass dies bei Umsetzung dieses B-Planes erfüllt wird, da 
 die Gebäude auf Grundlage der jeweils zum Realisierungszeitpunkt geltenden rechtlichen 
und technischen Standards errichtet bzw. saniert werden, sowie 
 im B-Plan die Festsetzungen zur Solarenergetischen Nutzung (vgl. Teil B: Text, textliche 
Festsetzung Nr. 5 des B-Planes) enthalten sind. 
7.19 Darstellungen des Landschaftsplanes 
Die Darstellungen des Landschaftsplanes17 werden mit dem B-Plan umgesetzt. 
Begründung: 
Folgende im Integrierten Entwicklungskonzept des Landschaftsplanes dargestellten  
• Integrierte landschaftsräumliche Leitbilder (LB) und  
• V orschläge (für die Flächennutzung, für die verschiedenen Umweltbelange, für die Beurtei-
lung bedeutender Raumnutzungen und für Räume für Kompensationsmaßnahmen)  
sind für den B-Plan von Bedeutung und werden darin wie angegeben umgesetzt bzw. es besteht kein 
Widerspruch zwischen dem Landschaftsplan und dem B-Plan: 
a) LB 6 Innerstädtische Freiräume der offenen und geschlossenen Block- und Blockrand-
bebauung 
Entwicklung, Sicherung, Verbesserung der Aufenthalts- und Stadtbildqualität in dichtbebauten In-
nerstädtischen Räumen durch Erhaltung und Schaffung von begrünten Innenhöfen, Fassaden und 
Dächern, Einbeziehung von Fließgewässerabschnitten, Straßenbaumpflanzungen, Einbeziehung 
wohnungsnaher Grünflächen und Herstellung ihrer Verbindung zu Parkanlagen und grünen Stadt-
plätzen, Einbindung in das Grün- und Wegesystem der Stadt. 
Für das Plangebiet relevant sind daraus alle Aspekte außer der Fließgewässerabschnitte, da diese im 
Plangebiet weder vorhanden noch geplant sind.  
Die relevanten Aspekte des Leitbildes sind in diesem B-Plan wie folgt umgesetzt: 
 Im B-Plan werden öffentliche Grünflächen festgesetzt, die als Verbindung zu Grünstruktu-
ren im Umfeld fungieren und damit in das Grünsystem der Stadt eingebunden werden. 
 Es werden Flächen mit Pflanzbindung als begrünte Innenhöfe festgesetzt. 
 Es wird eine Baumreihe entlang des Täubchenwegs festgesetzt. 
 Es werden Dach- und Fassadenbegrünungen festgesetzt. 
 In den öffentlichen Verkehrsflächen werden im B-Plan keine Straßenbäume festgesetzt, im 
Rahmen des B-Plan-Verfahrens wurden jedoch mögliche konzeptionelle Ansätze der Stra-
ßenraumgliederung skizziert. Dabei können blau-grüne Infrastrukturelemente sowie Stra-
                                                
17 Stadt Leipzig, Landschaftsplan, Leipzig, 2013 (Beschluss der Ratsversammlung vom 16.10.2013). 
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Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
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ßenbäume als Teil der Straßenverkehrsfläche einbezogen werden. Daher ist auch auf den 
Verkehrsflächen die Herstellung von Straßenbaumpflanzungen zu erwarten. 
b) Vorschlag Landschaftsplan: Grünflächen – Temporäre Grünflächen 
Aus der Darstellung als „temporäre Grünfläche“ ergibt sich, dass diese auch aus Sicht des Land-
schaftsplanes nicht auf Dauer angelegt war. Die bauliche Nutzung der Fläche bzw. von Teilen davon 
steht somit nicht im Widerspruch zum Landschaftsplan. 
c) Vorschlag Landschaftsplan: Arten/Biotope – Entwicklung (Anreicherung) von Lebens-
räumen in bebauten Gebieten 
Dieser V orschlag des Landschaftsplanes ist in diesem B-Plan wie folgt umgesetzt: 
 Gemäß den Ausführungen in den Kapiteln 7.2, 7.3. und 7.10 erfüllen die öffentlichen Grün-
flächen A 1 und A 2 sowie die begrünten privaten Flächen (Innenhöfe sowie Pflanzstreifen 
am Täubchenweg) aufgrund ihrer Gehölzausstattung auch eine Funktion als Habitat. 
Ergänzend entstehen durch die Festsetzung von Dach- und Fassadenbegrünung zusätzliche potenti-
elle Lebensräume in zwei weiteren Ebenen (Dachebene, vertikale Ebene). 
7.20 Darstellungen von sonstigen Plänen 
Sonstige Pläne mit Relevanz für diesen B-Plan liegen nicht vor bzw. werden durch diesen B-Plan 
nicht berührt. 
Begründung:  
Pläne des Wasserrechtes, des Abfallrechtes, des Immissionsschutzrecht oder sonstige Pläne mit hin-
sichtlich der Umweltbelange bedeutsamen Aussagen für das Plangebiet liegen nicht vor. 
Ein Grünordnungsplan (GOP) wurde für diesen B-Plan nicht erstellt. Dies war – auch angesichts 
der V orprägung des Gebietes – nicht erforderlich, da mit den Zielen und Inhalten des Bebauungspla-
nes die Belange von Naturschutz und Landschaftspflege auch ohne Erstellung eines GOP angemes-
sen berücksichtigt werden. 
Ein Wärmeplan und Entscheidungen über die Ausweisung als Gebiet zum Neu- oder Ausbau von 
Wärmenetzen oder als Wasserstoffnetzausbaugebiet gemäß § 26 des Wärmeplanungsgesetzes vom 
20. Dezember 2023 (BGBl. 2023 I Nr. 394) liegen für das Plangebiet ebenfalls nicht vor. 
7.21 Erhaltung der bestmöglichen Luftqualität 
Es sind keine erheblichen Umweltauswirkungen zu erwarten. 
Begründung:   
 
Anhaltpunkte, dass bei Durchführung des B-Plan erhebliche Umweltauswirkungen auf diesen Be-
lang zu erwarten sind, liegen nicht vor. Es werden durch den B-Plan keine Nutzungen etabliert oder 
zugelassen, welche zu einer eheblichen Verschlechterung der Luftqualität führen können. 
Vorbemerkung: 
Dieser Belang bezieht sich auf die Erhaltung der bestmöglichen Luftqualität in Gebieten, in denen die durch Rechts-
verordnung zur Erfüllung von Rechtsakten der EU festgelegten Immissionsgrenzwerte nicht überschritten werden. 
Die Gemeinden sind dazu verpflichtet, bei der Abwägung auch das Interesse an der Erhaltung der bestmöglichen 
Luftqualität zu berücksichtigen. Dies gilt auch dann, wenn sich etwaige Beeinträchtigungen noch im Rahmen des Zu-
mutbaren halten.   
(Vgl. auch: Gierke/Schmidt-Eichstaedt, Die Abwägung in der Bauleitplanung, 2019, Rn. 1418 ff.)  
76 von 151 in Zusammenstellung
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Der Schutz vor Luftschadstoffen ist in den Kapiteln 7.6, 7.12 und 7.16 beschrieben. Zur Frage der 
Erhaltung der bestmöglichen Luftqualität sind folgende Ziele des B-Planes relevant: 
 Verringerung des Verkehrs durch zentrumsnahe Wohnbebauung 
 Anschluss an ÖPNV 
 Unterirdische Stellflächen für den ruhenden Verkehr 
 Verbund von Grünflächen durch die Anordnung der öffentlichen Grünflächen. 
7.22 Sparsamer und schonender Umgang mit Grund und Boden 
Dem wird entsprochen. 
Begründung:  
Vorbemerkung: 
Nach § 1a Abs. 2 BauGB soll mit Grund und Boden sparsam und schonend umgegangen werden.  
Dabei sind zur Verringerung der zusätzlichen Inanspruchnahme von Flächen für bauliche Nutzungen die Möglichkei-
ten der Entwicklung der Gemeinde insbesondere durch Wiedernutzbarmachung von Flächen, Nachverdichtung und 
andere Maßnahmen zur Innenentwicklung zu nutzen,  
Bodenversiegelungen sind auf das notwendige Maß zu begrenzen.  
Landwirtschaftlich, als Wald oder für Wohnzwecke genutzte Flächen sollen nur im notwendigen Umfang umgenutzt 
werden.  
 
Dieser B-Plan wirkt auf die Verringerung der zusätzlichen Inanspruchnahme von Flächen für bauli-
che Nutzungen hin, da mit dem B-Plan die Möglichkeiten der Entwicklung der Gemeinde insbeson-
dere durch Wiedernutzbarmachung von Flächen, Nachverdichtung und andere Maßnahmen zur In-
nenentwicklung genutzt werden. Weiteres siehe Kap. 7.1 zum Belang „Fläche“. 
Zur Begrenzung der Bodenversiegelungen auf das notwendige Maß siehe Kap. 7.4 zum Belang 
„Boden“. Zudem wird mit dem B-Plan auch dadurch auf das Ziel, Bodenversiegelungen auf das 
notwendige Maß zu begrenzen, hingewirkt, dass die Deckung des Bedarfes an baulicher Nutzfläche 
durch das nach dem B-Plan zulässige Maß der baulichen Nutzung entsprochen wird. Weiterhin wer-
den Flächenversiegelungen (Über- und Unterbauung) auf den Baugrundstücken insoweit be-
schränkt, wie dies für die angestrebte bauliche Nutzung und die Unterbringung des ruhenden Ver-
kehrs (überwiegend in Tiefgaragen) notwendig ist. Unterbaute Flächen stellen zwar immer noch 
eine Versiegelung und damit eine Beeinträchtigung des Bodens dar. Durch eine Begrenzung der un-
terbaubaren Flächen in den Innenhöfen sowie durch die Schaffung biologisch aktiver Bodenfläche 
auch auf unterbauten Flächen ist keine Verschlechterung des derzeitigen Zustandes zu erwarten. 
Landwirtschaftlich oder als Wald genutzte Flächen sind im Plangebiet nicht vorhanden.  
Eine Umnutzung von für Wohnzwecke genutzten Flächen findet nicht statt. Das im Plangebiet vor-
handene Wohngebäude ist auch nach den Festsetzungen des B-Planes weiterhin zulässig 
  
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7.23 Eingriffsregelung 
Die Eingriffsregelung kam für diesen B-Plan nicht zur Anwendung. 
Begründung:  
Vorbemerkung: 
Nach § 1a Abs. 3 BauGB sind die Vermeidung und der Ausgleich voraussichtlich erheblicher Beeinträchtigungen des 
Landschaftsbildes sowie der Leistungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaushalts in seinen in § 1 Abs. 6 Nr. 7 
Buchst. a BauGB bezeichneten Bestandteilen (Eingriffsregelung nach dem Bundesnaturschutzgesetz) in der Abwä-
gung nach § 1 Abs. 7 BauGB zu berücksichtigen. 
Ein Ausgleich ist nicht erforderlich, soweit die Eingriffe bereits vor der planerischen Entscheidung erfolgt sind oder 
zulässig waren (§ 1a Abs. 3 Satz 6 BauGB).  
Bei Anwendung des beschleunigten Verfahrens (§ 13a BauGB) ist ein Ausgleich nicht erforderlich, da in den Fällen 
des § 13a Abs. 1 Satz 2 Nr. 1 BauGB – zulässige Grundfläche oder Größe der Grundfläche von insgesamt weniger 
als 20 000 m² – Eingriffe, die auf Grund der Aufstellung des B-Plans zu erwarten sind, als im Sinne des § 1a Abs. 3 
Satz 6 BauGB vor der planerischen Entscheidung erfolgt oder zulässig gelten (§ 13a Abs. 2 Nr. 4 BauGB).  
 
Die Eingriffsregelung (§ 1a Abs. 3 BauGB) kam für den vorliegenden B-Plan aus den folgenden 
Gründen nicht zu Anwendung: 
 Der Ausgleich von Eingriffen ist für diesen B-Plan nicht erforderlich. Es konnte gemäß § 1a 
Abs. 3 Satz 6 BauGB gänzlich davon abgesehen werden, da die Eingriffe bereits vor der pla-
nerischen Entscheidung erfolgt sind und zulässig waren. 
 Ein Ausgleich von Eingriffen ist zudem nicht erforderlich, da die Eingriffe infolge der An-
wendung des beschleunigten Verfahrens für den B-Plan mit einer maximal zulässigen 
Grundfläche von weniger als 20.000 m² als bereits vor der planerischen Entscheidung er-
folgt oder zulässig gelten. 
Zudem sind erhebliche Beeinträchtigungen des Landschaftsbildes sowie der Leistungs- und Funkti-
onsfähigkeit des Naturhaushalts aus den folgenden Gründen ohnehin nicht zu erwarten: 
 Auf die Landschaft18 und damit auf das Landschaftsbild sind aufgrund der räumlichen Lage 
des Plangebietes im inneren Bereich der Siedlungsfläche der Stadt Leipzig keine Auswir-
kungen zu erwarten. 
 Beeinträchtigungen des Naturhaushaltes sind aufgrund der Wiedernutzbarmachung der weit-
gehend bereits aus früheren Nutzungen versiegelten Fläche im Innenbereich sowie der grün-
ordnerischen bzw. umweltschützenden Festsetzungen des B-Planes – u.a. Grünflächen, nicht 
überbaubare Grundstücksflächen, die auch nicht unterbaut oder versiegelt werden dürfen, 
Festsetzungen zur Begrünung auf den Baugrundstücken, Festsetzungen zum Umgang mit 
Niederschlagswasser – nicht zu erwarten. Es ist vielmehr mit einer Verbesserung der Situa-
tion zu rechnen. 
7.24 Erfordernissen des Klimaschutzes Rechnung tragen 
Dem Belang wird Rechnung getragen. 
Begründung:  
Vorbemerkung: 
Nach § 1a Abs. 5 BauGB soll den Erfordernissen des Klimaschutzes  
 sowohl durch Maßnahmen, die dem Klimawandel entgegenwirken,  
 als auch durch solche, die der Anpassung an den Klimawandel dienen,  
                                                
18 Zum Begriff „Landschaft“ siehe Kap. 7.9 
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Rechnung getragen werden. Dieser Grundsatz ist in der Abwägung nach § 1 Absatz 7 zu berücksichtigen.  
 
Beiden genannten Aspekten wird mit dem B-Plan wie folgt Rechnung getragen:  
 Maßnahmen, die dem Klimawandel entgegenwirken, sind mit den Festsetzungen zur solar-
energetischen Nutzung (vgl. Teil B: Text, textliche Festsetzung Nr. 6 des B-Planes) im B-
Plan enthalten. Erhebliche Auswirkungen auf das Globalklima/Makroklima sind im Übrigen 
nicht zu erwarten (siehe dazu Kap. 7.7.1 „Globallima/Makroklima“).  
 Maßnahmen, die der Anpassung an den Klimawandel dienen, sind mit den Festsetzungen zu 
Bepflanzungen (Dachbegrünung, öffentliche Grünflächen, Innenhöfe, Baumreihe am Täub-
chenweg, Fassadenbegrünung) sowie den Festsetzungen zur Niederschlagswasserbewirt-
schaftung enthalten. Durch die starke Begrünung des Gebietes wird eine Aufheizung an hei-
ßen Tagen durch Beschattung und die Verdunstungskühlung der Vegetation vermindert. 
Durch die lokale Versickerung des Niederschlagswassers wird der lokale Wasserhaushalt an 
den natürlichen Wasserhaushalt angenähert. Somit steht den Pflanzen im Boden ausreichend 
Wasser zur Verfügung und einer Austrocknung des Bodens wird entgegengewirkt. Damit 
können die Folgen von Hitze und Dürre vermindert werden. 
  
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8. Ergebnisse der Beteiligungen 
8.1 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit 
Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit fand in der Zeit vom 25.04.2023 bis einschließlich 
21.05.2023 statt. Die Bürgerinnen und Bürger wurden aufgefordert, Hinweise und Anregungen zur 
Planung zu geben, ergänzend wurde ein Stadtspaziergang als Informationsveranstaltung durchge-
führt. Im Folgenden werden die wichtigsten Ergebnisse zusammenfassend dargelegt sowie die Um-
gangsweise im Rahmen der Entwurfsausarbeitung erläutert. 
Während der Beteiligung gingen aus der Öffentlichkeit sieben sowie zusätzlich eine schriftliche 
Stellungnahme von einem Verein ein. Darin wurde vor allem vorgetragen:  
Allgemein 
In den eingegangenen Stellungnahmen sowie durch die Äußerungen während der Informationsver-
anstaltung entstand ein heterogenes Stimmungsbild zu allen drei Varianten des V orentwurfs. Dar-
über hinaus wurde mehrfach positiv gewürdigt, dass in jeder Variante die Themen: Klima- und Um-
weltschutz, die Verbesserung der Lebensqualität und die Schaffung von Begegnungsorten einge-
stellt wurden.  
Allgemein ist zu erwähnen, dass die Bestandsgebäude und deren bestehende Nutzungen im Plange-
biet durch den neuen Rahmen des Bebauungsplanes nicht direkt berührt sind. Dementsprechend 
bleiben diese Gebäude und die bereits bestehenden Nutzungen erhalten. Der Bebauungsplan gibt 
langfristig ein Zielbild vor, schafft einen baurechtlichen Rahmen und sichert die flexiblen Weiter-
entwicklungsmöglichkeiten des Städtebaus. 
Wohnen und Städtebau 
Eines der zentralen Themen sowohl bei der Diskussion vor Ort, als auch bei den schriftlichen Rück-
meldungen, war die angemessene Gebäudehöhe der geplanten Bebauung. Einerseits wurde sich da-
für ausgesprochen, die Möglichkeit zur Verdichtung wahrzunehmen und ein hohes Bauvolumen ge-
rade auch für die Deckung von Wohnraumdefiziten anzustreben. Es wurde sich für eine ausgewo-
gene Lösung ausgesprochen, die attraktive Frei- und Grünräume berücksichtigt. Ebenso wurde sich 
dafür ausgesprochen die Gebäudehöhen zu reduzieren und die Geschossigkeit der umliegenden Be-
bauung beizubehalten. Ebenso konträr wurde die Form der Bebauung gesehen. Während von eini-
gen Bürgerinnen und Bürgern eine geschlossene Blockrandbebauung als wünschenswert erachtet 
wurde, um möglichst viel privat nutzbare Grünfläche in Innenhöfen abzugrenzen, wurde sich 
ebenso für ein offenes Bebauungskonzept ausgesprochen, das auf eine räumliche Abgrenzung von 
Grünflächen verzichtet und mehr Gemeinschaft im Gebiet ermöglicht.   
Auch beim Thema der Erdgeschossnutzung gab es unterschiedliche Ansichten. Zum einen wurde 
der Wunsch nach der Schaffung einer lebendigen Erdgeschossnutzung geäußert und zum anderen 
wurde die Gewerbeansiedlung als kritisch angesehen und auf leerstehende Erdgeschosszonen hinge-
wiesen. Die Themen des sozialen Wohnungsbaus sowie der Nutzung von Wohnraum für Ferienwoh-
nungen wurden angesprochen und als Prüfauftrag aufgenommen. 
Umsetzung von Anregungen:  
Für den Entwurf wurde von der ursprünglich zur Diskussion stehenden Idee der neuen städtebauli-
chen Dominante (Hochhaus wie in Variante 3) Abstand genommen. Die zukünftige Bebauung wird 
durch die Schaffung geschlossener Blockränder und eine entsprechende Höhenentwicklung sowie 
Dachgestaltung in die städtebauliche Gestalt der Umgebung integriert. Zugunsten der Sicherung 
von öffentlichen und privaten Grünflächen werden die Gebäudehöhen des neuen Stadtbausteins, un-
ter Wahrung der gesunden Wohn- und Arbeitsverhältnisse, an den überdurchschnittlich hohen Be-
bauungen der prägenden Umgebung orientiert. Das dient der ausgewogenen Berücksichtigung des 
derzeitigen Zulassungsrahmens und privater Interessen. Die temporäre Grünfläche kann dadurch 
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teilweise erhalten bzw. an anderer Stelle ergänzt werden, um die Wohnqualität und die Grünflächen-
versorgung für Anwohnende zu erhöhen.  
Grünflächen, Umwelt- und Klimaschutz sowie Nachhaltigkeit 
Zum Thema Grünflächen gab es zahlreiche Äußerungen, auch in Kombination mit Themen zum 
Städtebau und Verkehr. Die Mehrheit war sich darüber einig, so viel Frei- und Grünflächen wie 
möglich im Plangebiet schaffen zu wollen, was sich auch positiv auf das lokale Mikroklima am 
Standort auswirken würde. Es wurde sich Großteils gegen einen befestigten, steinernen Stadtplatz 
im Gebiet (analog Variante 3) ausgesprochen. Positiv wie auch negativ wurde sich zum „Klima-
wäldchen“ geäußert.  
Bei der Nutzung der Frei- und Grünflächen wurde einerseits der Wunsch geäußert, eine klare Tren-
nung zwischen öffentlichen und privaten Grünflächen zu schaffen, möglichst große private Flächen 
für die Bewohnerinnen und Bewohner zur Verfügung zu stellen. Andererseits wurde sich dafür aus-
gesprochen, ein offenes Konzept zu integrieren und die Frei- und Grünflächen für alle öffentlich zu-
gänglich zu machen. Die Erhaltung vorhandener Bäume sowie die Sicherung der Lebensräume der 
im Gebiet ansässigen Tierarten wurde vorgebracht. Positiv wurde sich zu den neu angedachten Bäu-
men im Planungsgebiet geäußert. Um der Überhitzung entgegenzuwirken wurde vorgeschlagen, 
eine Dach- und Fassadenbegrünung in der Planung zu integrieren. 
Es wurde dazu angeregt Flachdächer im Planungsgebiet zu errichten, um so die Möglichkeit zur 
Nutzung, Rückhaltung oder Verdunstung von Regenwasser zu schaffen (Prinzip der Schwamm-
stadt). Gleichzeitig wurde auch darauf hingewiesen, dass sich diese Flachdächer für Photovoltaik-
Anlagen eignen könnten. 
Umsetzung von Anregungen:  
Mit diesem Bebauungsplan der doppelten Innenentwicklung wird versucht, teile der privaten 
Grundstücksflächen durch eine Umsortierung von Baumasse in die Höhe, eine Nutzung als öffentli-
che Grünfläche (Allgemeinwohl) freizulenken. Mit dem Ausstattungsschwerpunkt auf Artenvielfalt 
und Biodiversität sowie der Lage im Plangebiet, sollen diese Parkanlagen für Tiere und Grünraum-
vernetzung einen wichtigen Beitrag leisten. Trotz der Nachverdichtung soll dadurch eine Balance 
zwischen Verdichtung und Freiraum gefunden werden. 
Die unversiegelten öffentlichen Grünflächen und die versiegelungsarmen privaten Innenhöfe mit 
hoher Grünausstattung sind klar getrennt, um unterschiedliche Qualitäten, Angebote und Nutzungen 
dort unterzubringen. V or allem größere, zusammenhängende und versickerungsfähige Flächen leis-
ten einen signifikanten Beitrag zur Milderung der thermischen Belastungen in dem Verdichtungsge-
biet.  
Die festgelegten Verkehrsflächen werden perspektivisch als erweiterte Möglichkeitsräume für grüne 
Funktionen und auch Mehrfachnutzungen verstanden, z.B. für Ausgleich und Klimaanpassungs-
maßnahmen.  
Aus Gründen der Einfügung in die städtebauliche Gestalt des Quartiers wird eine Neigung oder Zu-
rückstaffelung der oberen Geschosse festgelegt, die auch Teile von Dachflächen für eine Begrünung 
und eine Nutzung für Solaranlagen erhält. Es werden auch anteilig flächige Begrünungen der Fassa-
den gefordert.  
Mobilität und Verkehrsraum 
Ein weiteres zentrales Thema war der motorisierte Verkehr im Plangebiet. Konkret wurde der Um-
gang mit den PKW-Stellplätzen sehr kritisch diskutiert. Es gab Befürwortungen für die Reduzierung 
des ruhenden Verkehrs im öffentlichen Raum, für die Schaffung eines autoarmen Gebiets und einer 
gebündelten Unterbringung von PKWs in Quartiersgaragen. Auch das Thema Verkehrssicherheit, 
im Konkreten verkehrssichere Zufahrten und Knotenpunktbereiche für alle Verkehrsteilnehmerin-
nen und Verkehrsteilnehmer, sowie die Regulierung des Durchgangverkehrs wurde angesprochen. 
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Positiv hervorgehoben wurde die gute Anbindung des Öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV) 
an das Plangebiet. Darüber hinaus gab es Hinweise, dass der Besucher-, Wirtschafts- und Dienst-
leistungsverkehr ausreichend berücksichtigt werden sollte. Gleiches gilt für die dauerhafte Sicher-
stellung von Zu- und Abfahrten für Rettungsfahrzeuge. 
Umsetzung von Anregungen:  
Für eine ausreichende Erschließung der Bauflächen im Plangebiet wurden verwaltungsintern Optio-
nen zur Umsetzung von Ein- oder Zweirichtungsverkehr in Kombination mit Durchfahrts- oder 
Wendemöglichkeiten, sowie einem Verkehrsberuhigtem Bereich diskutiert. Ziele der Überlegungen 
sind: negative Auswirkungen des Erschließungsverkehrs auf das umgebende Wohngebiet möglichst 
gering zu halten, funktionale und flächeneffiziente Verkehrsflächen unter Berücksichtigung der Nut-
zungsanforderungen (insbesondere Fuß- und Radverkehr, Rettungs- und Müllfahrzeuge) zu schaffen 
und den Grünanteil sowie die Versickerungsmöglichkeit im Straßenraum zu erhöhen. (siehe dazu 
Kapitel 9) Die nördliche Perthesstraße wird infolgedessen als öffentliche Verkehrsfläche in ihrem 
historischen Querschnitt festgesetzt, um die diskutierten Optionen: eine Öffnung der Perthesstraße 
zum Täubchenweg oder eine Stichstraßenlösung mit Wendeanlage, langfristig umsetzen zu können. 
Gesicherte Zu- und Abfahren von Einsatzfahrzeugen zu Notfallorten im gesamten Plangebiet sind 
Bestandteil der abschließenden Erschließungslösung und werden in der künftigen Planung beachtet. 
(siehe dazu Kap. 10.3) Im Rahmen des weiteren Prozesses werden die genannten planerischen An-
sätze im Zuge einer Verkehrsuntersuchung einschließlich Leistungsfähigkeitsprüfung bestimmter 
Verkehrsknoten vertieft und die Ergebnisse in die abschließende Gesamtlösung mit eingestellt. 
Für den Kreuzungsbereich Täubchenweg/Gerichtsweg wird im Ampelbereich eine Ergänzung des 
Gehweges durch einen Rückversatz der Bebauung im Erdgeschossbereich beachtet. 
Aufgrund der ausreichenden V orprägung zur Art der baulichen Nutzung kann innerhalb des Plange-
biets auf Festsetzung der Art der baulichen Nutzung zugunsten von Nutzungsflexibilität verzichtet 
werden. Damit entfällt auch die standortkonkrete Verortung von Stellplätzen in Quartiers- oder Tief-
garagen. Die festgesetzten Begrünungsanteile in den Innenhöfen und die festgesetzte Tiefe der Bau-
fenster diese Nutzung lenken den ruhenden Verkehr in die Tiefgeschosse.  
8.2 Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange 
Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange  (TöB) wurden mit Schreiben vom                         
25.04.2023 zur Stellungnahme aufgefordert. Grundsätzlich wird die Planung bei allen Trägern öffent-
licher Belange nicht in Frage gestellt. Es ergaben sich überwiegend einzelne, redaktionelle Hinweise.  
Wichtigste Ergebnisse sind: 
 Die Planung steht im Einklang mit den Erfordernissen der Raumordnung.   
Die Äußerung führte nicht zur Änderung von Planinhalten. Weiteres siehe Kap. 6.1.1 dieser Be-
gründung. 
 Im und nahe dem Plangebiet befinden sich Kulturdenkmale nach § 2 SächsDSchG. 
Aufgrund der Äußerung wurde der Plan auf Grundlage der V orentwurfs-Varianten 1 und 2 ent-
sprechend fortgeführt. Dies ist damit begründet, dass die Ergänzung des Plangebietes mit Neu-
bauten in der vorgestellten Art und Weise dieser Varianten weitgehend denkmalverträglich is t. 
Weiteres siehe Kap. 6.1.6 dieser Begründung. 
 Im Plangebiet befinden sich Altlastenverdachtsflächen ( Frommannstraße 6, Täubchenweg 23, 
Perthesstraße 3, Gerichtsweg 5-7).   
Die Äußerung führte nicht zur Änderung von Planinhalten. Dies ist damit begründet, dass die 
genannten Standorte im Sächsischen Altlastenkataster (SALKA) mit dem Handlungsbedarf -Be-
lassen- registriert sind. W eiterführende Untersuchungen werden erst nachfolgend im Rahmen 
82 von 151 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
[Klick zum Inhaltsverzeichnis] Seite 60 
10.04.2024, geändert 13.05.2024 
von Bauvorhaben insbesondere bei geplanten sensibleren Nutzungen (Wohnen, Spielplatz, Gar-
ten, u.a.) notwendig. Weiteres siehe Kap. 7.4 dieser Begründung. 
 Es wurde auf Fragen der äußeren und inneren Erschließung hingewiesen, insbesondere was d en 
Lieferverkehr in der Andienung von Gewerbenutzungen sowie den durch das Bauvorhaben in-
duzierten Kfz-Verkehr betrifft. 
Die Äußerung führte nicht zur Änderung von Planinhalten. Dies ist damit begründet, dass der 
Plan planungsrechtlich relevante Erschließungsanforderungen an den Wirtschaftsverkehr durch 
Festlegung einer entsprechend dimensionierten öffentlichen Straßenverkehrsfläche und eine fle-
xible V orzone am Täubchenweg im Teilbereich 2 berücksichtigt. Projektbezogene Lösungen sind 
im Rahmen von Bauvorha ben anhand von Mobilitätskonzepten abzustimmen. Weiteres siehe 
Kap. 9 und 10.3 dieser Begründung. 
 Die Wegeverbindung zwischen Gerichtsweg und dem Knoten Frommannstraße/Perthesstraße 
soll als Fuß- und Radwegeverbindung gesichert werden. 
Aufgrund der Äußerung wurde der Plan wie folgt geändert: Festsetzung als Öffentliche Verkehrs-
fläche besonderer Zweckbestimmung hier: Fuß - und Radweg. Die Breite des Weges deckt sich 
zudem mit der Lage der unter dem Weg befindlichen Abwasserleitung und deren Schutzabstän-
den. In der Folge wurde zudem der Geltungsbereich auf das Flurstück 278/6 (teilweise) erweitert. 
Weiteres siehe Kap. 10.3 und 15  dieser Begründung. Im Weiteren müssen die konzeptionellen 
Ergebnisse von einem Fachplanungsbüro qualifiziert werden, um umsetzungsfähig und ggf. auch 
für Entscheidungen an anderer Stelle typologisch herangezogen werden zu können  
 Die Abfallentsorgung ist im Plangebiet zu gewährleisten. Gemäß Ratsbeschluss vom 19.05.2021 
(VII-DS-02246) ist der Einsatz von Unterflursystemen frühzeitig zu prüfen. 
Die Äußerung führte nicht zur Änderung von Planinhalten. Dies ist damit begründet, dass  der 
Plan planungsrechtlich relevante Erschließungsanforderungen an die Abfallentsorgung durch 
Festlegung einer entsprechend dimensionierten öffentlichen Straßen verkehrsfläche berücksich-
tigt. Projektbezogene Lösungen sind im Rahmen von Bauvorhaben abzustimmen. 
 Es wurden Hinweise zur Archäologie gegeben. Näheres siehe Teil B: Text, Abschnitt Hinweise. 
 Das im Plangebiet  anfallende Niederschlagswasser ist mit oberste r Priorität dezentral auf den 
Grundstücken zu verwenden oder zu versickern. 
Aufgrund der Äußerung wurden entsprechende Festsetzungen zu: Versickerung von Nieder-
schlagswasser, Oberflächenbefestigung und Dachbegrünung berücksichtigt. Es wird auf klima-
angepasstes und wassersensibles Bauen abgezielt. Weiteres siehe Kap. 17 dieser Begründung. 
 
9. Konzeptioneller Ansatz auf Quartiersebene 
Um den im Zuge der wachsenden Stadt zunehmenden stadtökologischen, mobilitätsseitigen, städte-
baulichen und bodenrechtlichen Spannungen mit Handlungsansätzen zu begegnen, wurde modelhaft 
auf den Bereich zwischen Gerichtsweg und Stephaniplatz, Dresdner Straße und Täubchenweg 
räumlich begrenzt, ein integrierter konzeptioneller Ansatz für den öffentlichen Raum auf Quartiers-
ebene erarbeitet. Zielstellung ist es, Handlungsoptionen unter dem Leitbild der doppelten Innenent-
wicklung für den konkreten Bereich vorzulegen. Im Weiteren müssen die konzeptionellen Ergeb-
nisse qualifiziert werden, um umsetzungsfähig und ggf. auch für Entscheidungen an anderer Stelle 
typologisch herangezogen werden zu können.  
Der konzeptionelle Ansatz auf Quartiersebene zur Entwicklung des öffentlichen Raums entwirft ein 
Zusammenspiel zwischen baulicher und freiräumlicher Struktur. Der Fokus der freiräumlichen Be-
trachtung liegt dabei auf dem öffentlich nutz- und wahrnehmbaren Stadtraum, der sich sowohl aus 
83 von 151 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
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10.04.2024, geändert 13.05.2024 
Straßenverkehrsflächen, als auch aus öffentlichen Grünflächen (einschließlich vernetzender Struk-
turen) zusammensetzt. Denn es sind diese Flächen und Stadträume, die gleichberechtigt und nied-
rigschwellig der Allgemeinheit zur Verfügung stehen. Über diese entstehen gebietsübergreifende 
Mobilitäts- und Lebensraumverknüpfungen.    
Hintergrund der konzeptionellen Ansätze ist es, die Umwelt-, die Wohnumfeldqualität sowie ge-
sunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse langfristig zu erhalten oder zu verbessern, einen Beitrag zur 
Erreichung der städtischen Klimaziele zu leisten und aus dieser informellen Planungsebene die not-
wendigen Ableitungen für den Bebauungsplans Nr. 468 zu bilden.  
 
Beschreibung und räumliche Wahrnehmung des Quartiers 
Die städtebauliche Struktur des Quartiers basiert auf den Plänen der gründerzeitlichen Stadterweite-
rung. Entlang der Perthesstraße, Frommannstraße und Dresdner Straße sind weiterhin Gebäudeab-
schnitte mit Gebäuden aus der Gründerzeit vorhanden. Bestimmt ist das Quartier heute zudem 
durch die weitgehend beräumten ehemaligen Gewerbe-/Produktionsflächen am Täubchenweg, die 
mit dem verbliebenen Gebäudebestand keine städtebauliche Prägung mehr erreicht. Die temporäre 
Freifläche am Gerichtsweg wird aufgrund ihrer grünen Anlage zwar wahrgenommen, hat aufgrund 
ihrer Lage jedoch keine herausragende Nutzung erreicht. Während die Verkehrsfrequentierungen 
um das Quartier herum beachtlich sind, ist der Straßenraum im Quartier vor allem durch Anlieger-
verkehr und ruhenden Verkehr bestimmt. Kennzeichen des Quartiers ist damit eine „laute“ Außen-
seite über drei Flanken mit einem im Vergleich dazu „ruhigen“ Innenbereich.  
Im Fazit liegen die identitätsstiftenden Bezüge des Quartiers heute vor allem in der Nachbarschaft 
zum Stephaniplatz. Das bedeutet, dass das Quartier über das Straßengerüst hinaus über keine öffent-
liche Quartiersmitte und kaum ergänzende Identitätselemente im öffentlichen Raum verfügt. Im 
Zuge der städtebaulichen Neuordnung und der Entwicklung der öffentlichen Straßenräume im 
Quartier kann dem begegnet werden. Die besondere Option für das Quartier am Gerichtsweg liegt 
darin, dass sich hier ein städtebaulicher Entwicklungsbereich befindet, der neue Chance des konzep-
tionellen Umgangs ermöglicht. 
 
Städtebauliche Grundordnung  
Das Quartier soll zunächst ausgehend von der Struktur des historischen Stadtgrundrisses verträglich 
nachverdichtet werden und i.V .m. städtebaulichen Kanten (insbesondere in Eckbereichen) eine neue 
urbane Dichte und Nutzung erreichen. Die teils heterogenen Raumkanten der Bebauung im Quar-
tier, auch in Verbindung mit angelagerten Grünbereichen, lassen unterschiedliche Eindrücke von 
Enge und Weite im Stadtraum entstehen. Eine geordnete Wiederinanspruchnahme des erschlosse-
nen, innerstädtischen Baulandes im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 468 für bauliche Be-
lange ist in diesem Sinne und soll sich durch geschlossene Blockrandstrukturen in den vorhandenen 
Stadtgrundriss eingliedern. 
 
Einfügen eines neuen, öffentlichen Grünraums 
Für das Quartier am Gerichtsweg aber auch die nördlich und östlich liegenden Wohngebiete kommt 
dem Stephaniplatz die Bedeutung der zentralen öffentlichen Grünfläche mit Spiel-, Sport- und Frei-
zeitnutzungen zu. Vom Amt für Stadtgrün und Gewässer wird eine teilweise Erneuerung der Anla-
gen und Pflanzungen geplant. Ergänzt werden soll eine Grünfläche mit dem Schwerpunkt auf Ar-
tenvielfalt und Biodiversität sowie Angeboten für Erholung und Aufenthalt, die durch ihre zentrale 
Verortung innerhalb der Blockstruktur einen vernetzenden Charakter im räumlichen Zusammen-
hang zwischen Bebauung und Grünstrukturen entwickeln kann. Flächenbezogen wird die nicht aus-
reichende öffentliche Grünraumversorgung im Einzugsbereich damit jedoch nicht verbessert. Die 
weitere Nachverdichtung am Gerichtsweg geht mit einer weiteren Verknappung von Grünraum ein-
her, der insbesondere für die nördlich angrenzenden Wohnlagen bis zur Innenstadt aufgrund man-
gelnder Alternativflächen nicht an anderer Stelle abgeholfen werden kann. Ebenso verfügen im 
84 von 151 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
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10.04.2024, geändert 13.05.2024 
Quartier die baulich bereits stark verdichteten Bestandsbereiche nicht über großflächige, freie Po-
tentialflächen, um eine Erhöhung des Grünvolumens zu erreichen.  
Für den integrierten Planungsansatz der nachhaltigen Innenentwicklung und in Übereinstimmung 
mit den Zielen des Aufstellungsbeschlusses zum Bebauungsplan Nr. 468 besteht daher der Auftrag, 
einen öffentlichen Grünbereich im Quartier einzuordnen. Als städtebauliches Element der (doppel-
ten) Innenentwicklung wird dieser als „Grünriegel“ bezeichnet. 
Der Grünriegel, der in stadträumlich prägender Größe zentral innerhalb des Quartiers verortet wird, 
umfasst dabei im Westen einen Teil der vorhandenen „temporären Grünfläche“ am Gerichtsweg und 
erstreckt sich nach Osten über zwei Teilflächen. In Bezug auf die grünordnerische Gestaltung soll 
die Teilfläche am Gerichtsweg als kompakt bepflanzte, grüne „Pufferzone“ entwickelt werden, die 
im Dialog mit der sich künftig gegenüberstehenden Bebauung in der Quartiersmitte einen Auftakt 
zu einer offener gestalteten, leichter bepflanzten Grünfläche in geschützter Lage geben. Die pla-
nungsrechtliche Sicherung wird über den Bebauungsplan Nr. 468 verfolgt. 
 
Multikodierung von Flächen im öffentlichen Straßenraum  
Das Quartier ist umgeben von drei Hauptverkehrsadern. Die Crusiusstraße, die Frommannstraße, 
die Göschen- sowie Perthesstraße sind innerhalb des Quartiers in ihrer Bedeutung für den Verkehr 
deutlich untergeordnete Wohngebietsstraßen und dienen primär der Abwicklung des Erschließungs-
verkehrs der Anwohnerinnen und Anwohnern. Diese Ausprägung soll langfristig gestärkt werden, 
um das Gewicht des motorisierten Verkehrs im öffentlichen Raum dieser gut erschlossenen, inner-
städtischen Bereiche deutlich zu reduzieren. 
Um das langfristige Zielbild für eine nachhaltige Innenentwicklung im verdichteten Quartier zu er-
reichen, werden die Straßenräume inklusive der vorhandenen Mobilitäts- und Gestaltungsmuster im 
städtischen Gefüge überprüft und als Möglichkeitsorte unter Einstellen von zukunftsorientierten Be-
darfen aller Verkehrsteilnehmer neu interpretiert. Das kann 
 aktive sowie öffentliche Verkehrsangebote neben dem privaten Pkw -Verkehr befördern und 
dadurch das aktuelle und künftige Mobilitätsverhalten beeinflusse n. (z.B. höhere Priorisierung 
von Fuß - und Radverkehr; zusätzliche gemeinschaftliche Mobilitätsangebote , Anlieferzonen, 
Kurzzeitparken); 
 Spielräume für ein qualitätsvoll erweitertes Wohnumfeld in der Nachbarschaft durch neue Auf-
enthalts- und Begegnungsangebote eröffnen; 
 zu einer klimaangepassten Umgestaltung der Straßen und somit zu gesunden Wohn- und Arbeits-
verhältnissen beitragen; 
 einen Mehrwert zur Grünraumvernetzung, Biodiversität und zur Versickerung von Niederschlä-
gen vor Ort leisten; 
 zur effizienten Mehrfachnutzung und Multikodierung von Flächen führen;  
 i. V . m. der Prüfung des bestehenden Parkdrucks sowie der Idee einer Quartiersgarage westlich 
des Gerichtsweges eventuell zu einer Verringerung und Neuordnung des ruhenden Verkehrs im 
öffentlichen Straßenraum beitragen.  
Für den Ansatz im Quartierskonzept wurden zudem der Leitungsbestand recherchiert mit dem Ziel, 
Flächen herauszufiltern, die weitgehend ohne Umverlegungen verändert werden könnten. Im Ergeb-
nis wurden für die konzeptionelle Weiterarbeit erste potentielle Flächen für eine Multikodierung im 
Straßenraum markiert. In welchem Umfang und in welcher Weise die Entwicklung dieser Multi-
funktionsstreifen erfolgen könnte, wie ein Wechsel von Stellplatzflächen, Anlieferbereichen, Mobi-
litätsstationen, Radabstellanlagen mit Baumstandorten, Retentionsflächen, Aufenthaltsbereichen 
und Feuerwehr-Aufstellflächen aussehen soll, wäre Gegenstand nachfolgender Planungen.  
Wichtig für Planungen innerhalb bestehender Straßenräume ist, dass ein Zusammenführen öffentli-
cher und privater Belange mit einer zunehmenden Flächenkonkurrenz einhergeht. Dabei haben die 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
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gesicherte Erschließung und die Verkehrssicherheit V orrang.  
 
Varianten der Verkehrsführung 
Als Grundlage für die Prüfung langfristig aktivierbarer Potentiale i.V .m. dem Erschließungskonzept 
für den Bebauungsplan wurden im Arbeitsprozess zwei mögliche Szenarien skizziert, die in Abhän-
gigkeit vom Umsetzungszeitraum und der Umsetzungs- bzw. Mitwirkungsbereitschaft durch die Ei-
gentümer, V orhabenträger bzw. Betreiber stehen. Diese gilt es im Zuge nachfolgender Planungen 
und V orhaben zu prüfen und weiter zu qualifizieren.   
Variante 1: Beibehalten des Zweirichtungsverkehrs 
Ein mögliches Szenario für die Verkehrsfunktionen im Plangebiet und in den angrenzenden Neben-
straßen ist das weitgehende Beibehalten des Zweirichtungsverkehrs unter Ergänzung von Maßnah-
men zur Stärkung der zentralen Grünfläche inmitten der gründerzeitlichen Blockstruktur. Es wird 
davon ausgegangen, dass sich die Verkehrsflüsse entlang der Crusiusstraße, der Frommannstraße, 
der Göschenstraße und des nördlichen Abschnittes der Perthesstraße in diesem Szenario ähnlich zur 
jetzigen Verkehrssituation verhalten werden. Dieser Sachverhalt wird im Weiteren durch ein Ver-
kehrsgutachten untersucht.  
Eine wesentliche planerische Intention des Konzeptes bestünde darin, den Straßen- und Freiraum 
um die öffentliche Grünfläche als L-förmigen, verkehrsberuhigten Bereich zu gestalten, der sich 
von den umgebenden Straßen durch eine andere Oberflächenbeschaffenheit abhebt.  
Die südliche Perthesstraße würde als Stichstraße mit Wendeanlage und Modalem Filter an der Kreu-
zung Frommannstraße vom Täubchenweg aus in beide Richtungen befahrbar sein. Ihre abschnitts-
weise Ausbildung als Anliegerstraße (Tempo 30) würde dabei die Andienung sowie mögliche Ein-
ordnung von Zufahrten für eine Bebauung innerhalb des Plangebiets ermöglichen.  
 
  
Abb. 6 Konzeptioneller Ansatz Zweirichtungsverkehr, eigene Darstellung SPA Stadt Leipzig 
 
V orteile dieses Lösungsansatzes können beispielsweise darin liegen, dass: 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
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10.04.2024, geändert 13.05.2024 
 ein Großteil des durch die bauliche Widerinanspruchnahme von Flächen im Plangebiet induzier-
ten Verkehrs innerhalb des Plangebietes abgewickelt werden könnte.  
 im verkehrsberuhigten Bereich eine Hervorhebung der Aufenthaltsfunktion und des Fußverkehrs 
vor sonstigen Verkehrsarten (MIV , Radverkehr) angelegt ist. Der daraus resultierende, geringere 
Flächenbedarf kann der Erweiterung einer zentral Verorteten öffentlichen Grünfläche in den vor-
maligen Verkehrsraum dienen.  
Da die Unterscheidung  von Fahrbahn, Wendeanlage und Gehwegen aufgehoben ist, kann eine 
gute gestalterische Integration erfolgen. 
 eine Verringerung der notwendigen Fahrbahnbreite und Anpassung des ruhenden Verkehrs Mög-
lichkeitsräume für eine Umgestaltung eröffnet. Dabei entsteh en Potentialflächen die der Grün-
raumvernetzung dienen können, z. B. für Baumreihen oder kompakt ausgestattete Grünstreifen 
entlang der auf die zentral liegende Grünfläche zulaufenden Straßen (Perthesstraße und From-
mannstraße.  
 Multifunktionsstreifen entlang der Fahrbahnen können vielseitige Angebote bündeln (z. B. Blau-
Grüne Infrastrukturen, ruhenden Verkehr, Aufstell - und Bewegungsflächen für Rettungs - und 
Lieferfahrzeuge, Aufenthalts- und Bewegungsangebote etc.) 
 
Variante 2: Einrichtungsverkehr 
Die zweite Grundidee der Verkehrsorganisation für die Erschließung des Plangebiets und der an-
grenzenden Nebenstraßen ist es, Einrichtungsverkehr für den motorisierten Individualverkehr, wo 
möglich, einzusetzen. Über die Perthesstraße, Frommannstraße und Crusiusstraße kann der Verkehr 
dann auf Sammelstraßen abfließen und Fahrzeuge benötigen keine Wendemöglichkeit. Die optimale 
Fließrichtung des Verkehrs soll dabei durch eine nachfolgende Verkehrsuntersuchung /Leistungsfä-
higkeitsüberprüfung der Knoten untersetzt werden.  
Anders ist die Situation in der Göschenstraße, welche als Stichstraße im Zweirichtungsverkehr ver-
bleiben muss, da sie über keine Verbindung zur Dresdner Straße verfügt. Eine Wendeanlage ist im 
Bestand bereits vorhanden.  
 
  
Abb. 7 Konzeptioneller Ansatz Einrichtungsverkehr, eigene Darstellung SPA Stadt Leipzig 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
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V orteile dieses Lösungsansatzes können beispielsweise darin liegen, dass: 
 der Bereich für Durchgangsverkehr unattraktiver und somit nicht zielgerichteter Verkehr redu-
ziert wird. 
 Umlenkungen durch Versprünge im Fahrbahnverlauf zur Verlangsamung des Verkehrs und damit 
zur Erhöhung der Sicherheit beitragen könnten. 
 innerhalb des Plangebiets kein Wenden und Rangieren erfolgen muss. 
 eine Verringerung der Fahrbahnbreite und Anpassung des ruhenden Verkehrs Möglichkeitsräume 
für eine Umgestaltung eröffnen.  
 dabei Potentialflächen für großzügige Anpflanzungen zur Grünraumvernetzung sowie vielseitige 
Multifunktionsstreifen entstehen (u.a. mit Blau-Grünen Infrastrukturen, ruhendem Verkehr, Auf-
stell- und Bewegungsflächen für Rettungs- und Lieferfahrzeuge, Aufenthalts- und Bewegungs-
angeboten etc.) 
V on besonderem Wert sind die durch Minimierung der Verkehrsflächen identifizierten Potentiale für 
einen Grünstreifen entlang der Frommannstraße. Der räumlich-funktionale Zusammenhang sowohl 
mit dem Plangebiet, als auch mit dem Stephaniplatz, kann die Vernetzungsfunktion einer im Gel-
tungsbereich zentral verorteten Grünfläche stärken und erweitern. 
Die südliche Perthesstraße ist aktuell als Stichstraße von der Frommannstraße aus befahrbar. Das 
derzeitige Erscheinungsbild und Nutzungsmuster innerhalb des Geltungsbereiches des Bebauungs-
planes Nr. 468 ist fast ausschließlich auf die Nutzung des Verkehrsraumes für den ruhenden Verkehr 
ausgelegt und erfüllt darüber hinaus nicht den Anspruch an eine ausreichende verkehrliche Erschlie-
ßung der angrenzenden Bauflächen. Es fehlt auch ein beidseitiger öffentlicher Gehweg. Um eine 
verkehrliche Erschließung auch für Großfahrzeuge zu gewährleisten, kann aufgrund der fehlenden 
Wende- oder Durchfahrtsmöglichkeit, aber auch in Abhängigkeit des Umsetzungszeitraums sowie 
der Umsetzungsbereitschaft durch die Flächeneigentümer, eine Zwischenlösung entlang der südli-
chen Perthesstraße notwendig werden. Diese könnte im Ein- oder Zweirichtungsverkehr als Durch-
fahrtsmöglichkeit (Öffnung der Perthesstraße zum Täubchenweg) auf dem städtischen Flurstück das 
langfristige Zielbild einleiten. Dafür müsste die westliche Straßenhälfte entsprechend als Fahrbahn 
umgestaltet werden.  
 
10. Städtebauliches Konzept auf Ebene des Bebauungsplanes 
Unter dem Leitbild der doppelten Innenentwicklung und in Umsetzung des Quartierskonzeptes wird 
im Plangebiet ein Stadtbaustein städtebaulich neu geordnet. Dessen städtebauliche Kubaturen wer-
den maßgeblich im Zusammenspiel mit neuen Freiflächen und modifizierten Verkehrsflächen ent-
wickelt. Sie sollen im Ergebnis der Umsetzung zu einer Balance zwischen Verdichtung und Frei-
raum, der Sicherung von baulichen wie freiräumlichen Bedarfen sowie dem Erhalt der Umweltqua-
litäten im Sinne gesunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse dienen. Dabei konzentriert sich der Gel-
tungsbereich des Bebauungsplans und damit auch das Städtebauliche Konzept des Bebauungsplans 
auf die bodenrechtlich und städtebaulich relevanten Bereiche des unter Kapitel 9 beschriebenen 
Quartierskonzeptes. 
Stadträumliches Leitmotiv der Neuordnung ist ausgehend von der vorhandenen Bau- und Erschlie-
ßungsstruktur die Entwicklung einer kompakten, urbanen Bebauung, in die ein öffentlicher Grünrie-
gel (bestehend aus zwei Flächen) als Bestandteil des neuen Stadtraums eingelassen wird. Zusam-
men mit begrünten, privaten Innenhöfen und einer Baumreihe am Täubchenweg entsteht ein Ge-
samtkonzept, das urbane Vielfalt biodiversitätsfördernd und im Sinne der Klimaanpassung am 
Standort zusammenführt und neue Potentiale zur Steigerung der Wohnumfeldqualität sowie eine 
dauerhalft angemessene, öffentlich gesicherte Erschließung in das Zielbild einbezieht.  
88 von 151 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
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10.04.2024, geändert 13.05.2024 
Mit Bezug auf die folgenden Ausführungen wird vorangestellt, dass sich im Plangebiet zwei Teilbe-
reiche erkennen lassen, die durch den Straßenraum der Perthesstraße voneinander getrennt sind. Je-
dem Teilbereich sind eine öffentliche Grünfläche, ein Baufenster sowie ein Innenhof zugeordnet.  
10.1 Bebauungskonzept 
Das städtebauliche Konzept im Plangebiet greift die in der Umgebung vorgeprägten gründerzeitli-
che Blockrandstrukturen auf und interpretiert diese i.V .m. den drängenden Flächenbedarfen der 
wachsenden Stadt, sowie den Erfordernissen der zukunftsorientierten Innenbereichsentwicklung in 
Innenstadtlage zeitgemäß.  
städtebauliche Raumkanten 
Im Teilbereich 1, westlich der Perthesstraße, nimmt die Bebauung weitgehend die straßenbegleiten-
den Fassaden der vorhandenen und damit vorgeprägten Baufluchten des historischen Karrees auf. 
Die Ecke am Kreuzungsbereich Gerichtsweg/Täubchenweg schließend, integriert die Bebauung das 
Baudenkmal des ehemaligen „Bibliographischen Instituts“ in einen geschlossenen Block.  
Im Teilbereich 2, östlich der Perthesstraße, ist eine geschlossene, straßenbegleitende sowie grenz-
ständige Bebauung entlang der Crusius- und Perthesstraße vorgesehen. Auch im Bereich der From-
mannstraße zwischen Göschen- und Crusiusstraße rückt die Bebauung bis an die Grundstücks-
grenze. Entlang des Täubchenwegs tritt die straßenbegleitende Bebauung, analog zur ehemaligen 
Bebauung aus den 1970er-Jahren, von der gründerzeitlichen Bauflucht zurück.  
Um innerhalb des Quartiers den aus zwei Teilflächen bestehenden Grünriegel in die städtebauliche 
Struktur als „Freiraum“ einzufügen, werden im Zuge der Neuordnung die Baufenster ausgehend 
vom Gerichtsweg bis zur Göschenstraße parallel zur Frommannstraße von der gründerzeitlichen 
Bauflucht zurückgezogen. Dies erfolgt unter Beachtung öffentlicher Bedarfe wie privater Belange. 
Aufgrund der Lage im Quartier i. V. m. der erwarteten Nutzungsfrequenz sollen die beiden Freiflä-
chen des Grünriegels perspektivisch in öffentliches Eigentum übergehen. Die stadträumlichen Qua-
litäten sowohl des Quartiers als auch der anliegenden neuen Bebauungen werden maßgebend durch 
diesen neuen städtebaulichen Freiraum geprägt werden.  
 
Gebäudesetzung in den Baufenstern einschließlich Fassadenversprüngen  
Ausgehend von den äußeren, durch straßenbegleitende Baulinien gesetzte Raumkanten sind zu den 
Innenhöfen durch Baugrenzen gefasste Baufenster mit Tiefen bis maximal 15,00 m geplant, die sich 
an den Bautiefen des gründerzeitlichen Bestands der Umgebung orientieren und zugleich angemes-
sene Gebäudezuschnitte ermöglichen.  
Untergeordnete Bauteile können im Allgemeinen straßenseitig sowie zur öffentlichen Grünfläche 
hin um bis zu 0,50 m über die Baulinie hervortreten. Dadurch bestehen ausreichende Gestaltungs-
möglichkeiten zur Gliederung der Fassade einerseits und Realisierung zeitgemäße Grundrisse ande-
rerseits.  Zugleich wird das Bedrängen des öffentlichen Raumes durch weit auskragende Bauteile 
begrenzt. Den Innenhöfen zugewandt können untergeordnete Bauteile maximal 1,50 m vor die Bau-
grenze treten. Durch eine Begrenzung auf eine maximale Gesamttiefe einschließlich V orbauten auf 
17,00 m soll eine beidseitige Belichtung und Belüftung zur Wahrung gesunder Wohnverhältnisse 
gewährleistet werden und die städtebauliche Typik angemessen in die Umgebung integriert bleiben. 
 
Kubaturen und Höhenentwicklung der Gebäude in den Baufenstern 
Die geplante Höhenentwicklung der Gebäude wurde im Plangebiet unter dem Leitbild der doppel-
ten Innenentwicklung i. V. m. der Schaffung des öffentlichen Freiraums, den Grünriegel und in Ori-
entierung an der gründerzeitlichen Nachbarbebauung nördlich des Täubchenwegs entwickelt. Öf-
fentliche wie private Belange als auch städtebauliche V orprägungen werden dabei ausgewogen in 
die Gesamtlösung eingestellt, dazu:  
89 von 151 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
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- Die nördlich zum Plangebiet entlang der Frommannstraße angrenzenden Gebäude weisen ne-
ben erkennbar ausgeprägten Sockelhöhen, Traufhöhen von ca. 16-18,5 m und Gebäudehöhen 
von ca. 19 – 23,50 m auf. Steil geneigte Dachflächen und ausgebaute Dächer prägen den Stra-
ßenzug. 
- Die Bebauung südlich des Plangebietes entlang des Täubchenwegs ist maßgebend von Bebau-
ung mit Traufhöhen im Bereich zwischen ca. 18 bis 20 m, Gebäudehöhen von ca. 22 bis 26 m 
sowie überwiegend steil geneigten Dachflächen mit ausgebautem Dachgeschoss geprägt.  
Die neue Bebauung soll eine umgebungsverträgliche, jedoch im direkten Gegenüber zur nördlich 
bestehenden Quartiersbebauung z.T. höhere Trauf- und Firsthöhen aufweisen dürfen, die sich ten-
denziell an den Gebäudehöhen der südlich benachbarten Bebauung am Täubchenweg orientiert. Le-
diglich für die neue Bebauung an der Crusiusstraße wird in Forstsetzung der nördlich vorhandenen 
Bebauung eine etwas niedrigere Gebäudekubatur verfolgt. 
Im B-Plan wird die Höhenentwicklung der Hauptgebäude durch die Festsetzung von Sockelhöhen 
für die Rohfußbodenhöhe der Erdgeschosse, eines in der Höhenlage angemessenen flexiblen Trauf-
bereichs sowie der maximalen Gebäudeoberkanten i. V. m. der Kubatur eines Mansarddaches städ-
tebaulich gefasst. Die den Baufenstern zugeordneten Gebäudekubaturen sind als hinweisliche Dar-
stellungen auf der Planzeichnung abgebildet.  
10.2 Grünordnerisches Konzept 
Das grünordnerische Konzept steht zum Bebauungskonzept in ausgleichender Wechselbeziehung. 
Leitbild bildet die doppelte Innenentwicklung und das erarbeitete Quartierskonzept für den öffentli-
chen Raum.  
Das Bebauungskonzept sieht die Entwicklung von geschlossenen Blockrandstrukturen vor, die 
durch neue öffentliche und private Grünflächen, einen multikodierten Verkehrsraum und Flächen 
für blau-grüne Infrastruktur vernetzt werden. So soll eine Balance zwischen Verdichtung und Frei-
raum geschaffen werden. Gleichzeitig dienen die neuen Grünflächen der Sicherung von baulichen 
sowie freiräumlichen Bedarfen sowie Umweltqualitäten im Sinne gesunder Wohn- und Arbeitsver-
hältnisse. Neben dem Potential zur Steigerung der Wohnumfeldqualität im öffentlichen Raum sowie 
durch begrünte private Innenhöfe, Dachbegrünung und Fassadenbegrünung werden auch Belange 
einer wachsenden Stadt wie Artenschutz und Klimaanpassung aufgegriffen. 
Mit Bezug auf das städtebauliche Gesamtkonzept liegt auf Ebene des B-Plans als Rechtsinstrument 
der Fokus zunächst auf der planungsrechtlichen Sicherung von Flächen und der Klärung boden-
rechtsrelevanter Aspekte, insbesondere, wenn private Flächen zukünftig durch öffentliche Nutzun-
gen in städtisches Eigentum übergehen sollen. Ergänzend dazu treten grünordnerische Qualifizie-
rungen, die das städtebauliche Gesamtkonzept raumbildend stützen.  
Das grünordnerische Konzept besteht aus folgenden, wesentlichen städtebaulichen Elementen: 
Grünriegel 
Als explizit neues Freiraumelement wird ein aus zwei Flächen beiderseits der Perthesstraße ange-
legter Grünriegel zentral in den neuen Stadtbaustein integriert. Zielbild ist die Entwicklung von 
baumbestandenen öffentlichen Grünflächen unter der Zweckbestimmung Parkanlage im Sinne der 
Entwicklung von zwei Pocketparkflächen. Dazu werden westlich und östlich der Perthesstraße zwei 
neue öffentliche Grünflächen (A1, A2) entstehen. Diese sollen, neben Angeboten für die naturnahe 
Erholung auch Anforderungen der Artenvielfalt, Biodiversität und Klimaanpassung erfüllen. Der 
Grünriegel wird zentral zwischen den Wohngebäuden verortet und besitzt einen vernetzenden Cha-
rakter in den angrenzenden öffentlichen Verkehrsraum. Die Flächen dienen darüber hinaus durch 
das Bereitstellen von Erholungs- und Aufenthaltsräumen im verdichteten städtischen Raum auch 
der Wohnumfeldverbesserung und damit der Steigerung der Wohnqualität im neu entstehenden 
Quartier. Insbesondere die direkt an den öffentlichen Grünflächen gelegenen Wohnung profitieren 
vom grünen Wohnumfeld abseits des Straßenverkehrs. 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
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Die westliche Grünfläche soll als dichtes Grünvolumen zwischen den Neubauten am Gerichtsweg 
entwickelt werden. V orhandene Gehölze am Gerichtsweg bilden dabei den Ausgangspunkt der Ent-
wicklung. Im Sinne eines Klimawäldchens sind hier möglichst dichte, geschlossene Gehölzbestände 
zu schaffen, welche durch Beschattung und Verdunstung als Temperatursenke im Geltungsbereich 
wirken und damit zur Verbesserung des Kleinklimas dienen. Durch dichte Gehölzbestände in die-
sem Bereich wird zudem eine abschirmende Wirkung gegenüber der westlich gelegenen Bundes-
straße (Gerichtsweg) und eine damit verbundene verbesserte Aufenthaltsqualität der östlich angren-
zen Bereiche erreicht. 
Die östliche Grünfläche bildet zusammen mit dem abschnittweisen Rückversatz des Gebäudes ein 
neues städtebauliches Ensemble. Als neue Quartiersmitte soll diese östliche Grünfläche mit großzü-
gigeren Wiesenflächen gestaltet werden, die von Gehölzgruppen flankiert werden. Diese sorgen für 
eine Beschattung der Grünfläche selbst sowie des nördlich angrenzenden Straßenraumes. Durch 
eine Verbindung zum Grünstreifen, der entsprechend des Quartierskonzepts an der Frommannstraße 
entstehen soll, gelingt eine grüne Vernetzung zum Stephaniplatz, die sowohl für die Freiraumnut-
zung (Verbindung der Pocketparkflächen zu den Spielflächen des Stephaniplatzes) als auch für den 
Biotopverbund eine Bedeutung hat. Belange des Artenschutzes sowie der Niederschlagswasserbe-
wirtschaftung im Sinne der Entwicklung eine Schwammstadt werden bei der Entwicklung der 
Grünflächen integriert. 
 
Begrünte Innenhöfe 
Ziel der Neuordnung ist, dass neben der kompakten Grünraumentwicklung im öffentlichen Raum 
auch die Entwicklung begrünter Grundstücksflächen sukzessiv mit der Errichtung der Gebäude ein-
hergeht. Die Begrünung der Innenhofbereiche wird über eine Pflicht zur Begrünung, eine maximale 
Bebaubarkeit durch Festsetzung der zulässigen Grundfläche einschließlich Festlegungen zur Nie-
derschlagswasserverbringung, zur Tiefgaragenüberdeckung, zum Anpflanzen von Bäumen und 
Sträuchern, der Begrünung von Dachflächen oder der Begrenzung von Flächen für Nebenanlagen, 
Wege etc. erreicht. Damit entstehen umfassend begrünte Innenhöfe, die als privater Erholungsraum 
durch die Integration von Bereichen z.B. zum Spielen, Sitzen, Gärtnern sehr gut genutzt werden 
können. Insbesondere die Beschränkung der über- und unterbaubaren Grundstücksflächen im Be-
reich der Innenhöfe ermöglicht die Pflanzung von mittel- bis großkronigen Bäumen, die die priva-
ten Erholungsflächen im Sommer ausreichend beschatten können sowie die Versickerung von Nie-
derschlagswasser, wodurch das lokale Aufenthaltsklima positiv beeinflusst wird. Darüber hinaus 
sorgen auch Tiefgaragen-, Dach- und Fassadenbegrünung dafür, dass die Innenhöfe als kleinklimati-
sche Ausgleichsräume wirken können. 
Neben den genannten Funktionen (Klima, Erholung) erfüllen die Innenhöfe auch Artenschutzfunk-
tionen als Lebensraum, was bei der grünplanerisch-ökologischen Aufwertung der Innenhöfe berück-
sichtigt wird. 
Baumreihe Täubchenweg 
Im Teilbereich 2 soll entlang des Täubchenwegs eine Baumreihe als stadtraumprägendes Element 
eingefügt werden. Dazu wird entlang der Baulinie im Südosten des Geltungsbereiches die Gebäude-
kante ca. 6 m vom Straßenraum (Fußwegkante) zurückgesetzt, um hier Platz zur Pflanzung einer 
Baumreihe unter Beachtung von Optionen für Grundstückszufahrten, möglichen Eingangsbereichen 
und gewerblichen Gebäudevorzonen zu schaffen. So soll zugleich dem privaten Interesse diese V or-
zone flexibel gliedern und nutzen zu können entsprochen werden, und zum anderen der städtebauli-
che Belang dieser raumprägenden Grünstruktur Rechnung getragen werden. 
Die Baumreihe am Täubchenweg prägt den südlich angrenzenden Straßenraum des Täubchenweg 
und schafft eine Grünraumvernetzung zum östlich gelegenen Stephaniplatz. Darüber hinaus ist 
diese Baumreihe aber auch prägend für die dahinterliegende Bebauung, die durch den Zurückver-
satz und eine grüne Zwischenzone zur Straße eine besondere Wohn- und Aufenthaltsqualität ge-
winnt.  
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
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Dem integrierten Planungsansatz der doppelten Innenentwicklung folgend soll dieses freiräumliche 
Element auch zu einer Entlastung des Standortklimas beitragen, indem eine tlw. Verschattung der 
Südfassade sowie der angrenzenden Verkehrsflächen erreicht werden kann. Durch Staubbindung 
kann zudem eine Verbesserung der Lufthygiene erreicht werden. Der Grünstreifen zwischen den 
Bäumen bietet darüber hinaus Flächen zur Niederschlagswasserversickerung und dient damit der 
Grundwasserneubildung, der Verminderung des Oberflächenabflusses und schließlich dem Ziel der 
Entwicklung zur Schwammstadt. Für die Habitatfunktion ist die Baumreihe zwar von untergeordne-
ter aber nicht unerheblicher Bedeutung, denn der Nachweis des Zilpzalp in der Baumreihe am Ge-
richtsweg zeigt, dass auch Bäume an stark befahrenen Straßen eine Lebensraumfunktion erfüllen 
können.  
 
Im Ergebnis der Planung werden korrelierend zur baulichen Entwicklung neue freiräumliche Auf-
enthaltsflächen und bezogen auf die Quartiersebene stadtklimatische Entlastungsbereiche angelegt. 
Die Begrünungsmaßnahmen einschließlich der Baumreihe am Täubchenweg leisten raumprägende 
Beiträge zur Entwicklung des sich verändernden Ortsbildes unter dem Zielbild der nachhaltigen In-
nenentwicklung.  
10.3 Erschließungskonzept 
Das Erschließungskonzept steht ergänzend zum Bebauungs- und grünordnerischen Konzept. Wäh-
rend bei der Entwicklung des Quartierskonzeptes der Umgang mit den Verkehrsflächen als öffentli-
che Begegnungs- und Mobilitätsräume ein großes Gewicht einnahm, konzentriert sich auf Ebene 
des B-Plans das Erschließungskonzept wesentlich auf die planungsrechtliche Sicherung bereits öf-
fentlich mitgenutzter Wege-/Straßenflächen sowie einzelne Detaillösungen.   
Fuß-/Radweg - verlängerte Frommannstraße 
Die Verbindung zwischen der verlängerten Frommannstraße und dem Gerichtsweg ist heute bereits 
als ca. 5,50 m breite Fuß-/Radwegverbindung hergestellt. Unter dem Weg befindet sich eine Haupt-
trinkwasserleitung. Die Lage und Breite des Fuß-/Radwegs deckt sich mit der Lage des Schutzstrei-
fens der darunterliegen Trinkwasserleitung. Aufgrund von Sicherheitsaspekten und Hinweisen des 
Versorgungsträgers in Verbindung mit der dauerhaft verfolgten öffentlichen Nutzung des Wegs soll 
die Wegefläche insgesamt als öffentliche Verkehrsfläche mit perspektivischem Übergang in städti-
sche Zuständigkeit gesichert werden.  
Ergänzung der Straßenverkehrsfläche Perthesstraße 
Bezogen auf den historischen Straßengrundriss befindet sich heute nur die westliche Hälfte der 
Straße in städtischem Eigentum. Die östliche Seite, einschließlich der Straßenentwässerung sowie 
des angelegten Fußweges, befindet sich in privatem Eigentum. Im Zuge der Neuordnung und Ent-
wicklung der Teilflächen einschließlich reibungsminimierter Verkehrsabwicklung soll die Perthes-
straße wieder in ihrer ursprünglichen Straßenbreite als öffentliche Verkehrsfläche zur Verfügung 
stehen. 
Fußgängeraufstellfläche Täubchenweg/Gerichtsweg 
Im Kreuzungsbereich Täubchenweg/Gerichtsweg soll in Verbindung mit der Aufstellung der Fuß-
gänger im Ampelbereich eine Ergänzung der Straßenverkehrsfläche durch einen Rückversatz der 
Bebauung im Erdgeschossbereich beachtet werden. Für die darüber liegenden Geschosse soll eine 
Überbauung des Eckbereichs zugelassen werden. 
Bereiche ohne Ein-/Ausfahrt  
Entlang des Gerichtswegs als auch entlang der öffentlichen Grünflächen sollen keine Grund-
stückszu- und -ausfahrten zulässig sein. 
Im Ergebnis der Planung soll aufbauend auf der wiederaufgenommenen Breite der Perthesstraße so-
wie der dauerhaften Sicherung des bereits in Nutzung befindlichen Fuß-/Radwegs die Erschließung 
des Plangebiets im Kontext der anstehenden Quartiersentwicklung ausreichend planungsrechtlich 
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gesichert werden. Die Ausgestaltung des öffentlichen Verkehrsraums einschließlich Multifunktions-
streifen, Gemeinschaftsmobilität, Ladezonen etc. ist Gegenstand nachfolgender Planungen. 
 
Ruhender Verkehr 
In Bezug auf die Unterbringung von Flächen für den ruhenden Verkehr wird ausgeführt, dass im 
Rahmen dieses einfachen Bebauungsplans von der Festsetzung der Art der baulichen Nutzung abge-
sehen werden soll. Damit einhergehend entfällt die planungsrechtliche Möglichkeit der standortkon-
kreten Festsetzung von Tiefgaragen und Stellplätzen. Allerdings ist diese in Verbindung mit dem 
Festsetzungsset auch nicht erforderlich, da i.V .m. den grünordnerischen Festsetzungen zur Innen-
hofgestaltung die notwendigen Flächen für Pkw-Stellplätze, Radabstellanlagen, Nebenanlagen sehr 
weitgehend in den Bereich der Baufenster und damit gebäudeintegriert bzw. in nicht ausgeschlos-
sene Tiefgaragen gelenkt wird. Die abschließenden Lösungen werden im Zuge der Bauantragstel-
lung und der dort erforderlichen Nachweise konkret passend zu den qualifizierten Bauvorhaben ent-
wickelt.  
 
  
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Begründung zum Bebauungsplan 
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C. INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES 
11. Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches 
Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplans ist im Teil A: Planzeichnung festgesetzt (§ 9 
Abs. 7 BauGB).  
In den rund 2,15 Hektar großen, räumlichen Geltungsbereich aufgenommen wurden alle diejenigen 
Flurstücke19 vollständig oder teilweise, für die aufgrund der ermittelten Sachverhalte sowie der 
Ziele und Zwecke der Planung ein aktuelles Planungserfordernis anzunehmen ist. Der Aufstellungs-
beschluss umfasste eine rund 150,0 m² geringere Fläche.  
 
  
Abb. 8: Geltungsbereich B-Plan Nr. 468 mit Flurstücken (eigene Darstellung auf der Kartengrundlage des Amtes für Geoinformation 
und Bodenordnung, Stadt Leipzig, 2024) 
Linie Rot solid/durchgehend – erweiterter Geltungsbereich Entwurf 
Linie Rot gestrichelt – Geltungsbereich Aufstellungsbeschluss 
 
Die südliche Grenze des Geltungsbereichs führt parallel zum Täubchenweg entlang der Flurstücks-
grenzen: 
 der Flurstücke 751, 274/e, 274/x, 882/2, 276/a, die im Weiteren gänzlich durch den Geltungsbe-
reich erfasst sind. Diese Flurstücke weisen derzeit z.T. einen hohen Grad an Versiegelung sowie 
z.T. eine Unternutzung auf, weshalb hier die Steuerung einer stadtökologisch verträglichen so-
wie der innerstädtischen Lage angemessenen Nachverdichtung erfolgen soll.  
                                                
19 Sämtliche in diesem Kapitel beschriebenen Flurstücke gehören der Gemarkung Reudnitz an. 
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Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
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 der Flurstücke 883/3, 883/1, die im Weiteren gänzlich, sowie das Flurstücks 883/2, das tlw. 
durch den Geltungsbereich erfasst wird. Diese Flächen sind als Straßenverkehrsraums der südli-
chen Perthesstraße Teil des Geltungsbereiches, da ihre bodenrechtliche Sicherung für eine aus-
reichende verkehrliche Erschließung der Bauflächen im Plangebiet erforderlich ist.  
 der Flurstücke 279/2 und 279/1, die die heutig bestehende „temporäre Grünfläche“ bilden und 
im Weiteren gänzlich durch den Geltungsbereich erfasst sind. Dadurch soll eine stadtökologisch 
verträgliche Nachverdichtung gesteuert, das Baudenkmal Täubchenweg 17 städtebaulich inte-
griert, die hergestellte Fußverkehrsverbindung zwischen Gerichtsweg und Frommannstraße, so-
wie eine öffentliche Grünfläche gesichert werden können.  
Die westliche Grenze des Geltungsbereiches führt parallel zum Gerichtsweg entlang der Flurstücks-
grenze: 
 des Flurstücks 279/2 sowie des Flurstücks 278/6. Mit der Absicht auf eine bodenrechtliche Si-
cherung der vollständigen Fläche der hergestellten Fußverkehrsverbindung zwischen Gerichts-
weg und Frommannstraße, wurde nach dem Aufstellungsbeschluss der Geltungsbereich um ei-
nen Teil des Flurstücks 278/6 erweitert. 
Die nördliche Grenze des Geltungsbereiches führt parallel zur Frommannstraße: 
 entlang der nördlichen Kante der hergestellten Fußverkehrsverbindung zwischen Gerichtsweg 
und Frommannstraße auf Flurstück 278/6, die sich im Mittel etwa in einem Abstand von 2,50 m 
von der südlichen Flurstücksgrenze des Flurstücks befindet.  
 durch das Flurstück 883/2, entlang einer gedachten Verlängerung des Versatzes der südlichen 
Flurstücksgrenze auf Höhe der Frommannstraße. Außerdem entlang der Flurstücksgrenzen der 
Flurstücke 883/1, 883/3, die aus bereits genannten Gründen Teil des Plangebiets sind.  
 entlang der Flurstücksgrenzen der Flurstücke 884/4, 276/a, 884/2, 882/2, die sofern nicht bereits 
auch andere Gründe benannt sind, zur Sicherung einer öffentlichen Grünfläche aufgenommen 
sind.  
 entlang der Flurstücksgrenzen der Flurstücke 885/2, 885/1, 735, die im Weiteren gänzlich durch 
den Geltungsbereich erfasst sind. Diese Flurstücke weisen derzeit z.T. einen hohen Grad an 
Versiegelung sowie z.T. eine Unternutzung auf, weshalb hier die Steuerung einer 
stadtökologisch verträglichen sowie der innerstädtischen Lage angemessenen Nachverdichtung 
erfolgen soll.  
Die östliche Grenze des Geltungsbereiches führt parallel zur Crusiusstraße entlang der Flurstücks-
grenzen: 
 der Flurstücke 735, 753, 752, 751. Diese Flurstücke weisen derzeit z.T. einen hohen Grad an 
Versiegelung sowie z.T. eine Unternutzung auf, weshalb hier die Steuerung einer stadtökolo-
gisch verträglichen sowie der innerstädtischen Lage angemessenen Nachverdichtung erfol-
gen soll.  
 
  
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12. Gliederung des Plangebietes 
Der Bebauungsplan Nr. 468 gliedert sich bezogen auf die bauplanungsrechtlichen Flächenfestsetzun-
gen20 in folgende Bereiche: 
westlich der Perthesstraße 
 Öffentliche Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung Fuß - und Radweg ( vorhandene 
Fußverkehrsverbindung zwischen Gerichtsweg und Frommannstraße) 
Umfasst Teile der folgenden Flurstücke der Gemarkung Reudnitz: 279/2, 278/6 
 Öffentliche Grünfläche A1 mit der Zweckbestimmung Parkanlage und Flächen zum Anpflan-
zen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen 
Umfasst Teile des Flurstücks 279/2 der Gemarkung Reudnitz 
 Teilbereich 1 (mit Baufenster 1 & Innenhof 1) 
Umfasst Teile der folgenden Flurstücke der Gemarkung Reudnitz: 279/1, 279/2 
 Öffentliche Straßenverkehrsfläche (Aufstellbereich für Fußverkehrsteilnehmer an der Licht-
signalanlage im Kreuzungsbereich Gerichtsweg/Täubchenweg) 
Umfasst Teile des Flurstücks 279/2 der Gemarkung Reudnitz  
Perthesstraße 
 Öffentliche Straßenverkehrsfläche 
Umfasst die folgenden Flurstücke der Gemarkung Reudnitz: 883/1, 883/3  (überwiegender 
Anteil), sowie einen Teil des Flurstücks 883/2 (öffentliche und private Verkehrsflächen; vor-
handener, straßenbegleitender öffentlicher Gehweg) 
östlich der Perthesstraße 
 Öffentliche Grünfläche A2 mit der Zweckbestimmung Parkanlage und Flächen zum Anpflan-
zen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen 
Umfasst die folgenden Flurstücke der Gemarkung Reudnitz vollständig: 884/4, 884/2; sowie 
Teile der folgenden Flurstücke der Gemarkung Reudnitz: 276/a, 882/2 
 Teilbereich 2.1 (mit Baufenster 2.1 & Innenhof 2) sowie Teilbereich 2.2 (mit Baufenster 2.2 
& Innenhof 2) 
Umfasst die folgenden Flurstücke der Gemarkung Reudnitz  vollständig: 885/2, 274/y, 735, 
753,752; sowie Teile der folgenden Flurstücke der Gemarkung Reudnitz: 276/a, 882/2, 274/x, 
274/e, 751 
 Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen 
Umfasst Teile der folgenden Flurstücke der Gemarkung Reudnitz: 883/3 (tlw.), 276/a, 882/2, 
274/x, 274/e, 751 
  
                                                
20 Eine Vermessung der Flächen als Grundlage für die Festsetzungen des Bebauungsplanes ist nicht 
erfolgt. Die Flächenkalkulation wurde auf Grundlage der digitalen Kartengrundlage des Amtes für 
Geoinformation und Bodenordnung erstellt.  
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13. Maß der baulichen Nutzung 
13.1 Grundflächenzahl (GRZ) 
Teil A: Planzeichnung  
Gemäß Planzeichnung wird die GRZ in der Nutzungsschablone als Obergrenze in den Teilbereichen 
wie folgt festgesetzt: 
Teilbereich GRZ 
Teilbereich 1 0,8 
Teilbereich 2.1 0,7 
Teilbereich 2.2 0,8 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 Abs. 2 Nr. 1 BauNVO, § 19 BauNVO] 
Es gilt die unter: Teil A: Planzeichenerklärung I. Nr. 6. Sonstige Planzeichen dargestellte räumliche 
Abgrenzung (sog. „Knödellinie“), hier in Bezug auf ein unterschiedliches Maß der baulichen Nut-
zung (Grundflächenzahl). 
Teil B: Text 
1.1 Grundflächenzahl (GRZ) 
Eine Überschreitung der zulässigen Grundfläche nach § 19 BauNVO ist nicht zulässig.   
[§ 19 Abs. 4 Satz 3 BauNVO] 
 
Begründung 
Ziel der Festsetzung ist die Steuerung der Flächen hinsichtlich ihrer Anteile, die mit baulichen Anla-
gen oberhalb und unterhalb der Geländeoberfläche überdeckt werden dürfen, als maximale Ober-
grenze.  
Die Festsetzung bestimmt das Maß der zulässigen Grundfläche für bauliche Anlagen durch eine 
Grundflächenzahl. Für die Ermittlung der zulässigen Grundfläche ist gem. § 19 BauNVO die Fläche 
des Baugrundstücks maßgebend. Überschreitungen der zulässigen Grundfläche gem. § 19 (4) Satz 2 
BauNVO sind ausgeschlossen. Eine Abgrenzung des Maßes der baulichen Nutzung in Bezug auf 
die GRZ trennt die Teilbereiche 2.1 und 2.2 voneinander ab, in denen unterschiedliche Werte gelten.  
Die festgesetzten GRZ-Werte sind aus dem übergeordneten städtebaulichen Konzept i.V .m. den Zie-
len der doppelten Innenentwicklung entwickelt. Die Ausbildung von Blockstrukturen mit entspre-
chenden Gebäudetiefen sowie notwendigen Nebenanlagen sichert (i.V .m. den Festsetzungen zu den 
Höhen der baulichen Anlagen) eine wirtschaftlich tragfähige, bauliche Nutzung und eine ausrei-
chende Flexibilität in der Ausnutzung der Grundstücksflächen. Den Grundstückseigentümern wird 
als Grundlage der baulichen sowie freiräumlichen Entwicklung, ein standortverträglicher Spielraum 
für die bauliche Nutzung eingeräumt, was dem Interessenausgleich vielfältiger Belange im Rahmen 
der Standortentwicklung und des Bebauungsplans dient.  
Neben der baulichen Entwicklung wird ebenso ein sparsamer Umgang mit Grund und Boden, ein 
ausreichendes Flächenangebot für Begrünung sowie für Versickerung und Niederschlagsrückhal-
tung beachtet. Um in Übereinstimmung mit dem städtebaulichen Konzept sicherzustellen, dass etwa 
die Hälfte der Innenhofflächen frei von baulichen Anlagen oberhalb und unterhalb der Geländeober-
fläche bleiben, gilt ein fester oberer Grenzwert ohne weitere Überschreitungsoption. Gesunde 
Wohn- und Arbeitsverhältnisse sowie die Stabilisierung stadtökologischer Faktoren am Standort 
werden dadurch begünstigt und planerisch abgewogen verfolgt.  
Teilbereich 1 umfasst in seiner strukturellen Gliederung einen gründerzeitlichen Block mit entspre-
chender Innenhoffläche und hat entsprechend der Fortführung der Blockrandbebauung, eine ver-
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gleichsweise hohe GRZ von 0,8. Bezogen auf die nachfolgende Umsetzung bedeutet die Festset-
zung, dass wie oben dargelegt, die Hälfte des Innenhofs unversiegelt mit unmittelbarem Bodenbe-
zug (Versickerung) verbleibt und gleichzeitig die funktional notwendige Option zur Einordnung von 
Tiefgaragen beachtet wird. Wesentlich für die planerische Entscheidung ist zudem, dass die nördlich 
angelagerte öffentliche Grünfläche A1, die bisher Teil des Baugrundstücks war, in Zukunft nicht 
mehr auf die GRZ angerechnet werden kann. In der Sache wird diese Fläche in Zukunft jedoch ei-
nen wichtigen ökologischen Ausgleichsbeitrag leisten, so dass die Höhe der GRZ von 0,8 insgesamt 
als planerisch angemessen eingeordnet wird.  
Teilbereich 2 umfasst in seiner strukturellen Gliederung einen größeren Blockbereich, hat entspre-
chend der Fortführung der Blockrandbebauung größere Innenhofanteile und somit teilweise eine 
geringere GRZ. Bezüglich der GRZ wird unterteilt:  
Für Teilbereich 2.1 ist eine GRZ von 0,7 festgesetzt, die sowohl die wesentlichen Flächenanteile am 
Innenhof 2.1, als auch die Flächenreduzierung des Baulandes zugunsten der öffentlichen Grünflä-
che A2 berücksichtigt.  
In Teilbereich 2.2 ist eine GRZ von 0,8 festgesetzt. Da die Baugrundstücke angrenzend an die 
Crusiusstraße kleinere Zuschnitte aufweisen, teils in Kombination mit einer geplanten Eckbebau-
ung, ist für eine flexible Einordnung der notwendigen Nebenanlagen eine etwas höhere GRZ vorge-
sehen.  
Ergänzend mit Bezug auf die bauplanungsrechtliche Verhältnismäßigkeit der festgesetzten GRZ 
wird abschließend angeführt: Die Orientierungswerte für Obergrenzen des Maßes der baulichen 
Nutzung entsprechend § 17 Abs. 2 Satz 1 BauNVO entfalten im Rahmen dieses Bebauungsplans 
keine Wirkung, da keine Art der baulichen Nutzung festgesetzt wird. Unabhängig davon kommen 
die festgesetzten GRZ-Werte den Orientierungswerten von Mischgebieten und Urbanen Gebieten 
nahe, die man angelehnt an die Ausweisung des Plangebiets im FNP als „Gemischte Baufläche“ ab-
leiten könnte. Angesichts der Anlehnung an diese Orientierungswerte der BauNVO können die fest-
gesetzten Grundflächenzahlen im Plangebiet als städtebaulich verhältnismäßig beurteilt werden.  
 
13.2 Höhe baulicher Anlagen 
Sowohl durch die Eintragungen im Teil A: Planzeichnung, als auch durch textliche Festsetzungen 
im Teil B: Text, werden die Höhen baulicher Anlagen im Bebauungsplan gesteuert. Sie bestimmen 
die Grundzüge der städtebaulichen Höhenentwicklung und damit maßgebend das städtebauliche Er-
scheinungsbild der baulichen Entwicklung. 
[§ 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO] 
13.2.1 Bezugshöhe 
 
Teil A: Planzeichnung  
In der Planzeichnung sind insgesamt 8 Bezugspunkte festgesetzt. Die Bezugspunkte A1, B1, C1, D1 
gelten für Teilbereich mit Baufenster 1 und die Bezugspunkte A2, B2, C2, D2 gelten für Teilbereich 
2 mit den Baufenstern 2.1 sowie 2.2.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB] 
 
Teil B: Text 
1.2.1 Bezugshöhe  
Die Bezugshöhen ergeben sich aus den jeweiligen Oberkanten der an das Baugrundstück angren-
zenden öffentlichen Verkehrsflächen, gemessen an den in Teil A: Planzeichnung festgesetzten Be-
zugspunkten A1 bis D1 bzw. A2 bis D2. 
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Maßgeblich sind die an die jeweilige Außenseite des Teilbereiches oder die öffentliche Grünfläche 
A 2 oder die öffentliche Straßenverkehrsfläche im Kreuzungsbereich Gerichtsweg/Täubchenweg 
angrenzenden Bezugspunkte. 
Begründung 
Die Festsetzung zur Bezugshöhe leistet den Beitrag, dass die festgesetzten Höhen baulicher Anla-
gen von allen Seiten des öffentlichen Raums aus betrachtet, eingehalten werden. Dadurch soll die 
städtebauliche Höhenentwicklung angemessen in die Umgebung und den Bebauungsplan eingeord-
net werden.  
Das Plangebiet ist umlaufend von hergestellten, öffentlichen Verkehrsflächen umgeben und schließt, 
bezogen auf die hier relevante Festlegung der Bezugshöhe, auch die öffentlichen Teile der Perthes-
straße ein. Die Herausforderungen bei der Festsetzung zur Bezugshöhe liegen darin, dass zum einen 
das Plangebiet mit den angrenzenden Straßenverkehrsflächen ein Nordsüdgefälle von rund 1,15 
Meter aufweist und zum anderen die Zuschnitte der Baugrundstücke teilweise so groß sind, dass sie 
an mehrere öffentliche Straßenverkehrsflächen mit unterschiedlichem Höhenniveau angrenzen. 
Dies erkennend wurde im Rahmen des Bebauungsplans auf eine Eintragung von Bezugspunkten auf 
der Planzeichnung abgestellt, anhand derer durch Messung die maßgeblichen Bezugshöhen ermit-
telt werden können.   
In Teilbereich 1 sind für eine Bebauung: entlang des Gerichtswegs die Bezugspunkte A1 und B1; 
entlang der öffentlichen Grünfläche A 1 die Bezugspunkte B1 und C1; entlang der Perthesstraße die 
Bezugspunkte C1 und D1 sowie entlang des Täubchenwegs die Bezugspunkte A1 und D1 maßgeb-
lich. In Teilbereich 2 sind für eine Bebauung entlang der Perthesstraße die Bezugspunkte A2 und 
B2; entlang der öffentlichen Grünfläche A 2 sowie der Frommannstraße die Bezugspunkte B2 und 
C2; entlang der Crusiusstraße die Bezugspunkte C2 und D2 sowie entlang des Täubchenwegs die 
Bezugspunkte A2 und D2 maßgeblich. Dadurch werden die Höhenbezüge für die Bebauung inner-
halb der Baufenster von der jeweiligen Seite vom öffentlichen Raum aus betrachtet, ausreichend de-
finiert.  
 
 
Abb. 9: Lage der Bezugspunkte 
bildliche Erläuterung der TF Nr. 1.2.1 Bezugshöhe; (eigene Darstellung Stadtplanungsamt, Stadt Leipzig, 2024) 
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13.2.2 Einhaltung oberer Grenzwerte von OK G max. und TH 
 
Teil B: Text 
1.2.2  Einhaltung oberer Grenzwerte von OK G max. und TH 
a) Die festgesetzte maximale Höhe der Oberkante des Gebäudes über Bezugshöhe (OK G 
max.) gilt als eingehalten, wenn sich die Oberkanten aller Gebäudeteile, von der jeweili-
gen Außenseite des Teilbereiches betrachtet, unterhalb jener Obergrenze befinden, die 
durch die geradlinige Verbindung der beiden maßgeblichen Bezugshöhen nach Nr. 1.2.1 
sowie der in Teil A: Planzeichnung festgesetzten OK G max. gebildet wird.  
b) Ausnahmsweise kann eine Überschreitung der nach Buchst. a) gebildeten geradlinigen 
Verbindung zwischen zwei maßgeblichen Bezugshöhen durch die Oberkante des Gebäu-
des im Umfang von maximal der Hälfte der Höhendifferenz zwischen den beiden benach-
barten Gebäudeabschnitten gestattet werden. 
c) Die festgesetzte maximale Höhe der Traufe (gemessen an der Schnittlinie von Außen-
kante Außenwand und Oberkante Dachhaut) über Bezugshöhe (TH) gilt als eingehalten, 
wenn sich die Traufhöhe des Gebäudes, von der jeweiligen Außenseite des Teilbereichs 
betrachtet, unterhalb jener Obergrenze befindet, die durch die geradlinige Verbindung der 
beiden maßgeblichen Bezugshöhen nach TF Nr. 1.2.1 sowie der in Teil A: Planzeichnung 
festgesetzten maximalen Traufhöhe gebildet wird.  
d) Ausnahmsweise kann eine Überschreitung der nach Buchst. c) gebildeten geradlinigen 
Verbindung zwischen zwei maßgeblichen Bezugshöhen durch die Traufhöhe des Gebäu-
des im Umfang von maximal der Hälfte der Höhendifferenz zwischen den Traufhöhen 
der beiden benachbarten Gebäudeabschnitte gestattet werden. 
 
Begründung 
Die textliche Festsetzung zur Einhaltung oberer Grenzwerte von OK G max. und TH sorgt dafür, 
dass die entsprechenden Festsetzungen zur Höhe, ausgehend von den Bezugshöhen, auch in hängi-
gem Gelände eingehalten werden können. Dazu wird das jeweilige Gefälle entlang der Gebäudeau-
ßenseite in einer geradlinigen Verbindung der beiden, für diese Blockaußenseite maßgeblichen, Be-
zugshöhen sowie der festgesetzten OK G max. oder TH nachvollzogen.  
Da das Einhalten der oberen Grenzwerte (siehe Abb. 10 Beispiel 1) dazu führen könnte, dass festge-
setzten Maximalhöhen nicht an allen Seiten der Baufenster ausgenutzt werden könnten, sollen ge-
ringfügige Überschreitungen im Umfang von maximal der Hälfte der Höhendifferenz zwischen den 
beiden benachbarten Gebäudeabschnitten gestattet werden (siehe Abb. 10 Beispiel 2). Daraus folgt, 
dass die Höhenentwicklung der Gebäude entlang der Straße ggf. stufenweise erfolgt. Beachtet wird 
damit ein städtebaulich wie funktional angemessener Spielraum für die bauliche Nutzung und effek-
tive Grundstücksentwicklung bei gleichzeitiger Berücksichtigung einer angemessenen städtebauli-
chen Höhenentwicklung der Gebäude. Die nachfolgende Grafik verdeutlicht die Festsetzung. 
100 von 151 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
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10.04.2024, geändert 13.05.2024 
 
Abb. 10: Bildliche Erläuterung der TF Nr. 1.2.2 Einhaltung oberer Grenzwerte von OK G max. und TH; (eigene Darstellung Stadtpla-
nungsamt, Stadt Leipzig, 2024) 
 
13.2.3 Höhe der Oberkante des Erdgeschossrohfußbodens  
 
Teil B: Text 
1.2.3 Höhe der Oberkante des Erdgeschossrohfußbodens (OKR EG) 
 [§ 9 Abs. 3 i.V .m. Abs. 1 Nr. 1 u. 2 BauGB und §16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO] 
1.2.3.1 Maximale Höhe der Oberkante des Erdgeschossrohfußbodens (OKR EG max.) 
Die festgesetzte maximale Höhe der Oberkante des Erdgeschossrohfußbodens (OKR EG 
max.) gilt als eingehalten, wenn sich die Oberkante des Erdgeschossrohfußbodens, von der 
jeweiligen Außenseite des Teilbereichs betrachtet, unterhalb jener Obergrenze befindet, die 
durch die geradlinige Verbindung der beiden maßgeblichen Bezugshöhen nach TF Nr. 1.2.1 
sowie der in Teil A: Planzeichnung festgesetzten OKR EG max. gebildet wird. 
1.2.3.2 Oberkante des Erdgeschossrohfußbodens für Wohnnutzung 
Die Höhe der Oberkante des Rohfußbodens über Bezugshöhe von Wohnungen im Erdge-
schoss muss mindestens 0,50 m betragen. Die in Satz 1 festgesetzte Höhe von 0,50 m gilt als 
eingehalten, wenn sich die Oberkante des Rohfußbodens von Wohnungen im Erdgeschoss, 
von der jeweiligen Außenseite des Teilbereichs betrachtet, oberhalb jener Grenze befinden, 
die durch die geradlinige Verbindung der beiden maßgeblichen Bezugshöhen nach TF Nr. 
1.2.1 sowie der festgesetzten Mindesthöhe von 0,50 m über Bezugshöhe, gebildet wird. 
 
Begründung 
Ziel der Festsetzung ist die Steuerung einer räumlichen Trennung von Wohnungen zum öffentlichen 
Raum, ohne dabei den barrierefreien Zugängen für gewerbliche Nutzungen mit Besuchsverkehr ent-
gegenzustehen. Darüber hinaus soll das Herausragen von Tiefgeschossen über das Geländeniveau 
gesteuert werden. Dazu folgenden Ausführungen: 
101 von 151 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
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10.04.2024, geändert 13.05.2024 
Inhalt der Festsetzungen ist zunächst die Definition eines oberen Grenzwertes für die Höhe der 
Oberkante des Erdgeschoss-Rohfußbodens, welche 1,30 m über der festgesetzten Bezugshöhe nicht 
überschreiten darf. Diese textliche Festsetzung hat zum Ziel, dass das Herausragen von Tiefge-
schossen in der Höhe begrenzt wird.  
Der Höhenwert von 1,30 m über der Bezugshöhe ergibt sich aus den ermittelten Grundlagen zur to-
pografischen Höhenentwicklung (Differenz im Höhenniveau in Nord-Süd-Richtung von rund 1,15 
m) und einem zusätzlichen Puffer von 0,15 m, um bei geringfügigen Abweichungen entsprechend 
der Quelldaten, ausreichend Flexibilität zu erhalten. Der obere Grenzwert des OKR EG beachtet, 
dass die Bebauung trotz Gefälle in Abhängigkeit der Nutzung (Gewerbe in höherliegenden Berei-
chen), mit durchgängiger Bodenplatte errichtet werden könnte oder durch einen Höhenversprung im 
Nord-Süd-Gefälle erreicht werden kann. Dies dient dem privaten Interessenausgleich zwischen 
wirtschaftlich-effektiver Gebäudeentwicklung und den städtebaulichen Belangen einer angemesse-
nen Höhenentwicklung entlang der öffentlichen Straßenverkehrsflächen. Entsprechend der Topogra-
fie liegen die niedrigeren Bezugspunkte im Bereich der Frommannstraße, angrenzend an die öffent-
liche Grünfläche. Hier wird ein höherer Sockelbereich des Gebäudes als städtebaulich verträglich 
eingeordnet.  
Inhalt der Festsetzungen ist zudem, dass die Oberkante des Rohfußbodens von Wohnungen im Erd-
geschoss, angrenzend an öffentliche Verkehrsflächen oder öffentliche Grünflächen, mindestens  
0,50 m über der Bezugshöhe liegen müssen. Diese textliche Festsetzung gilt ausdrücklich nur für 
Wohnnutzungen und hat zum Ziel, dass Erdgeschosswohnungen oberhalb des Fußwegniveaus lie-
gen und der Einsichtnahme etwas entzogen sind. Da z.B. gewerbliche Nutzungen von der Festset-
zung nicht erfasst sind bedeutet dies, dass im Erdgeschossbereich für diese Nutzungen i.V .m. eben-
erdigen Zugängen eine größere Geschosshöhe ausgenutzt werden kann und zugleich Barrierefreiheit 
ermöglicht wird.  
Die Festsetzungen sollen auch in hängigem Gelände eingehalten werden können. Dazu wird das je-
weilige Gefälle entlang der Gebäudeaußenseite in einer geradlinigen Verbindung der beiden, für 
diese Blockaußenseite maßgeblichen, Bezugshöhen sowie des festgesetzten oberen oder unteren 
Grenzwertes nachvollzogen. Die nachfolgende Grafik verdeutlicht die Festsetzung. 
 
 
Abb. 11: Bildliche Erläuterung der TF Nr. 1.2.3 Einhaltung obere Grenzwerte von Höhenfestsetzungen; (eigene Darstellung Stadtpla-
nungsamt, Stadt Leipzig, 2024) 
102 von 151 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
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10.04.2024, geändert 13.05.2024 
13.2.4 Trauf- und Gebäudehöhe 
Teil A: Planzeichnung  
Gemäß Planzeichnung werden in der Nutzungsschablone die Traufhöhen und die maximalen Ober-
kanten der Gebäude festgesetzt. Die hinweislichen Darstellungen der Gebäudekubaturen unterstüt-
zen die Festsetzung visuell.  
Baufenster Traufhöhe von - bis Oberkante Gebäude max. 
Baufenster 1 15,50 - 20 m 26 m 
Baufenster 2.1 15,50 - 20 m 26 m 
Baufenster 2.2 15,50 - 20 m 23 m 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB] 
Es gilt die unter: 6. Sonstige Planzeichen dargestellte räumliche Abgrenzung (sog. Knödellinie“), 
hier in Bezug auf ein unterschiedliches Maß der baulichen Nutzung (maximale Oberkante der Ge-
bäude). 
 
Begründung 
Ziel der Festsetzung ist die Steuerung der überbaubaren Grundstücksflächen hinsichtlich der Höhen 
baulicher Anlagen. Eine in ihrer Höhenentwicklung, städtebaulich vertretbare Bebauung soll gesi-
chert werden. Die Festsetzung steht inhaltlich im Verbund mit den Festsetzungen zur Dachgestal-
tung. 
Um die städtebauliche Situation im Sinne der doppelten Innenentwicklung zu verdichten, wird 
i.V .m. der Festsetzung der Grundflächenzahl eine der Innenstadtlage entsprechend hohe, bauliche 
Nutzung auf den Grundstücksflächen festgesetzt. Zugleich wird die Höhenentwicklung auf einen 
Rahmen begrenzt, der die vorhandenen z.T. denkmalgeschützten Tauf- und Gebäudehöhen in der 
näheren Umgebung des Plangebiets noch angemessen vervollständigt. In Verbindung mit der Fest-
setzung der Grundflächenzahl sind diese Festsetzungen geeignet, die planerisch verfolgte städtebau-
liche Steuerung zu leisten, sodass mit Blick auf eine von V orhabenträgerseite gewünschte Flexibili-
tät der inneren Geschossaufteilung (Wohnen/Gewerbe mit unterschiedlichen Geschosshöhen, Mai-
sonettlösungen) keine weiteren Festsetzungen, z.B. Geschossflächenzahl oder Zahl der V ollge-
schosse erforderlich sind.  
Über die Festsetzung des Traufbereichs zwischen 15,50 bis 20 m wird einerseits eine mehrgeschos-
sige Bauweise und effiziente Flächenausnutzung gesichert. Die Flexibilität des Traufbereichs er-
möglicht eine Ausdifferenzierung der Gebäudegliederung und eine kleinteilige Wirkung der Bebau-
ungsstruktur entlang der Straßenzüge. Die Mindesttraufhöhe orientiert sich, neben Beispielen in der 
unmittelbaren Umgebung, an der Traufhöhe des Baudenkmals sowie dem vorhandenen Wohnge-
bäude im Plangebiet. Dadurch können denkmalpflegerische Gesichtspunkte für eine Schnittstelle 
zwischen Neubau und Denkmal im Genehmigungsverfahren angemessen verhandelt werden. Zu-
dem ermöglicht der Traufbereich am Wohngebäude Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen 
außerhalb des Bestandsschutzes durchzuführen, was dem privaten Interessenausgleich dient. Die 
maximale Traufhöhe ist von den höchsten Beispielen der Bebauung südlich des Täubchenwegs ab-
geleitet und für eine größtmögliche vertikale und zugleich städtebaulich verträgliche Flächenausnut-
zung erforderlich.  
Die oberen Grenzwerte der Oberkanten der Gebäude (OK G max.) orientieren sich an den höchsten 
Beispielen (Eckbereich Gerichtsweg/Täubchenweg sowie Eckbereich Göschenstraße/Täubchen-
weg) der Bebauung südlich des Täubchenwegs, gegenüber zum Plangebiet.  
103 von 151 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
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10.04.2024, geändert 13.05.2024 
In Teilbereich 1 und Teilbereich 2.1 ist OK G max. mit 26 m festgesetzt, wobei die Oberkante des 
Daches mindestens 6 m über der Traufhöhe liegen soll. Abgegrenzt davon ist die maximale Gebäu-
deoberkante in Teilbereich 2.2 mit 23 m angegeben, wobei die Oberkante des Daches mindestens 3 
m über der Traufhöhe liegen soll.  
Die Hinweisliche Darstellung der Gebäudekubaturen verbildlicht die in der Planzeichnung darge-
stellte räumliche Abgrenzung in Bezug auf ein unterschiedliches Maß der maximalen Gebäudeober-
kante in den Teilbereichen.  
In Bezug auf das Baudenkmal (Täubchenweg 17) ist darzulegen, dass die Festsetzungen auf Ebene 
des Bebauungsplans den bauplanungsrechtlichen Rahmen bei Verlust der denkmalgeschützten Sub-
stanz (z. B. durch Brände oder Sturmschäden) und einem möglicherweise folgenden Neubau fest-
legt. Die denkmalseitigen Belange sind bezogen auf die Sanierung des Gebäudes als auch den An-
bau neuer Gebäudeteile an das Denkmal auf Bauantragsebene mit der Unteren Denkmalbehörde, 
ergänzenden zur Einhaltung der Festsetzungen des Bebauungsplans, abzustimmen.  
 
14. Bauweise, überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen 
14.1 Bauweise  
Teil A: Planzeichnung  
Es gilt die in der Nutzungsschablone angegebene geschlossene Bauweise (g) für alle Teilbereiche 
und deren Baufenster.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB] 
 
Begründung 
Ziel der Festsetzung ist mit Bezug auf das städtebauliche Konzept die Sicherung der städtebauli-
chen Neuordnung im Plangebiet bezogen auf die Bauweise und die Festlegung der durch Gebäude 
überbaubaren Grundstücksflächen.  
Eine geschlossene Bauweise verlangt die Errichtung der Gebäude ohne seitliche Grenzabstände und 
soll klare Baufluchten entlang der Straßenräume in Fortführung des historischen Stadtgrundrisses 
ausbilden. Zudem entstehen durch die geschlossene Bauweise an diesem, durch Verkehrslärm stark 
beeinträchtigten Standort, ruhige Innenhofbereiche, die zu Erholungszwecken dienen können und 
das Anordnen ruhebedürftiger Nutzungen zum Innenhof hin ermöglichen.  
 
14.2 Überbaubare Grundstücksflächen 
Teil A: Planzeichnung  
Die überbaubaren Grundstücksflächen werden in der Planzeichnung über Baulinien und Baugren-
zen festgesetzt.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22 und 23 BauNVO] 
 
Begründung 
Die überbaubaren Grundstücksflächen (Baufenster) werden durch Baulinien und Baugrenzen abge-
grenzt. Innerhalb der darüber definierten Baufenster 1, Baufenster 2.1, Baufenster 2.2 ist eine bauli-
che Entwicklung durch Gebäude zulässig. In der Folge werden damit zugleich die nicht überbauba-
104 von 151 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
[Klick zum Inhaltsverzeichnis] Seite 82 
10.04.2024, geändert 13.05.2024 
ren Grundstücksflächen der Baugrundstücke abgegrenzt. In Verbindung mit der geschlossenen Bau-
weise wird konzeptionell die bauliche Entwicklung von zwei größeren Block(rand)bebauungen ver-
folgt. 
Baulinien wurden an den Gebäudekanten festgesetzt, deren Bebauung zur Umsetzung des städte-
baulichen Konzeptes unentbehrlich sind. Der Bestand soll durch den B-Plan um Raumfolgen er-
gänzt werden, die städtebaulich von einem Wechsel zwischen engen Straßenräumen und Aufweitun-
gen im Bereich raumwirksamer Grünstrukturen geprägt sind. 
Im Teilbereich 1 nimmt die Baulinie die vorgeprägte, straßenbegleitende Gebäudeflucht des Ge-
richtswegs und damit den Bezug zum historischen Stadtgrundriss auf. Angelegt wird die Fortset-
zung der straßenbegleitenden Fassadenabwicklung zwischen Reichpietschstraße und Dresdner 
Straße. Der Straßenraum erhält durch die Raumkantensetzung im Gegenüber zur offenen Bebauung 
auf der Westseite seine städtebaulich gewünschte räumliche Schließung.  
Stadtauswärts ist der Straßenraum des Täubchenwegs entlang der nordwestlichen Straßenseite 
durch Bebauung und räumlich wirksame Grünstrukturen bereits gut gefasst. Zwischen Rabenstein-
platz und Gerichtsweg ist diese Raumkante nicht durchgängig definiert. Mit einer Schließung des 
Eckbereichs zum Gerichtsweg erhält der Täubchenweg die bislang fehlende Raumkantenergänzung. 
Die Baulinie entlang des Täubchenwegs im Teilbereich 1 liegt unmittelbar an der öffentlichen Ver-
kehrsfläche und integriert das Baudenkmal des ehemaligen Bibliographischen Instituts in einen ge-
schlossenen Block. In Teilbereich 2 wird diese Raumkante fortgeführt, allerdings wird die Bebau-
ung um 6,0 m zurückgesetzt und erlaubt so eine Aufweitung des engen Straßenraumes. Die Kombi-
nation aus baulichem Rückversatz und festgesetzter Baumreihe, verbindet die historische Bauflucht 
mit der „grünen Raumkante“ des Stephaniplatzes. 
Mit Bezug auf das städtebauliche Konzept und Erschließungsanforderungen sollen die Gebäudekan-
ten entlang der Perthesstraße zu beiden Seiten die historische Bauflucht des südlichen Straßenzugs 
fortführen und die angelegten Raumkanten im Quartier komplettieren.  
Nördlich des Plangebiets ist im Bestand der Crusiusstraße das Motiv der räumlichen Aufweitung 
mit einer vorgelagerten Grünstruktur vorhanden. Im Dialog dazu wird eine Bebauung entlang der 
historischen Bauflucht der Crusiusstraße festgesetzt, um das Gegenüber zur „grünen Raum-
kante“ des Stephaniplatzes zu bilden.  
Im Bereich der Frommannstraße leistet die vorhandene nördliche Bebauung bereits eine gute räum-
liche Fassung. Um basierend auf dem städtebaulichen Konzept innerhalb der Blockstrukturen von 
Teilbereich 1 und 2.1 eine öffentliche Grünfläche zu integrieren, wird das Baufenster ausgehend 
vom Gerichtsweg bis zur Göschenstraße von der gründerzeitlichen Bauflucht zurückgezogen. Da-
mit wird zunächst öffentlichen Belangen gefolgt. Das angemessene Einstellen privater Belange in 
Folge der städtebaulichen Neuordnung der überbaubaren Grundstücksflächen erfolgt unter anderem 
über die Festsetzungen zur Höhe der baulichen Anlagen.  
Im Weitern werden folgende Besonderheiten, abgeleitet aus den V orprägungen der Umgebung als 
auch der Beachtung der privaten Interessen Bestandteil des Bebauungsplans: 
Im Teilbereich 1 und dort im Abschnitt zwischen Gerichtsweg und Perthesstraße sind zwei Bauli-
nien parallel zueinander festgesetzt. Baulinie 1 tritt etwa 12 - 13 m von der historischen Bauflucht 
zurück. In Korrespondenz mit der gegenüberliegenden Bebauung und einer kompakt bepflanzten 
Freifläche wird eine „dichte Pufferzone“ als Übergang ins Quartiersinnere angestrebt. Um der Be-
bauung auf Flurstück 278/6 ein flächiges, hervortretendes Motiv in der Bebauung gegenüberstellen 
zu können, befindet sich die Baulinie 2 um 1,30 m nach Norden versetzt und ist von der Oberkante 
des Erdgeschosses bis zur Traufhöhe des Gebäudes gültig. Zwischen Perthesstraße und Göschen-
straße tritt die Bebauung etwa 20 m von der historischen Blockaußenkante zurück und bildet eine 
räumlich großzügigere, begrünte Mitte aus.  
Im Teilbereich 2.1, 2.2 rahmt die bestehende Eckbebauung Frommannstraße 6 innerhalb des Plan-
gebiets gemeinsam mit der gegenüberliegenden Bebauung den Übergang zum Stephaniplatz. Um 
105 von 151 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
[Klick zum Inhaltsverzeichnis] Seite 83 
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dieses städtebauliche Bild und die Verengung im Straßenraum zu ergänzen, ist eine straßenbeglei-
tende Bebauung bis zur vormaligen Göschenstraße festgesetzt. Damit wird auch eine angemessene 
Bebaubarkeit der beiden Baugrundstücke (274/y und 735) gewährleistet. V om Eckbereich From-
mannstraße/Westseite Göschenstraße aus wird ein Abschluss der Grünfläche durch eine ca. 20 m 
lange Baulinie in Verlängerung der Fassaden entlang der erreicht.  
V on einer Wiederaufnahme des historischen Straßenquerschnitts der Göschenstraße und somit der 
strukturellen Gliederung des Teilbereichs 2 in zwei Blocke wurde abgesehen. Die geringe Tiefe, ins-
besondere des durch eine Teilung entstehenden östlichen Blockes, hätte eine umlaufende Bebauung 
unter Achtung angemessener Belichtungsverhältnisse erschwert, unzeitgemäße Gebäudetiefen ver-
langt und die Umsetzung andere Planungsziele unterbunden. 
Baugrenzen wurden umlaufend parallel zu den Baulinien festgesetzt. Daraus ergibt sich eine Bau-
fenstertiefe von 15 m, welche eine flexible und effiziente Nutzung und Gestaltung der Gebäude zu-
lässt. Die sich daraus ergebende Gebäudetiefe begünstigt durchgesteckte Nutzungseinheiten und so-
mit gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse, durch die Möglichkeit der beidseitigen Belichtung und 
Belüftung. Zudem ist diese Gebäudetiefe an Beispielen der näheren Umgebung orientiert. 
Abweichend davon ist zugunsten des bestehenden Wohngebäudes Frommannstraße 2, 2A, 2B ent-
lang der östlichen Perthesstraße eine Baufenstertiefe von 20 m festgesetzt, die die Grundfläche des 
erst kürzlich sanierten Gebäudes abgebildet. Dadurch wird der städtebauliche Belang der Wieder-
aufnahme der historischen Bauflucht parallel zu einer Flexibilität in Bezug auf die Instandhaltung 
und Modernisierung des Gebäudes, unabhängig vom Bestandsschutz ermöglicht.  
Durch die Festsetzung der Baugrenzen werden auch die nicht überbaubaren Grundstücksflächen de-
finiert. Die Innenhöfe dienen der Belichtung und Belüftung, der freiraumbezogenen Erholung und 
der Begrünung, sowie bei Bedarf der Erschließung und Unterbringung von Nebenanlagen.  
Die Grundfläche des denkmalgeschützten Gebäudes Täubchenweg 17 ist ebenfalls im bebaubaren 
Bereich abgebildet. Die Festsetzung verbindet den städtebaulichen Belang einer angemessenen Ge-
bäudetiefe für eine etwaig notwendig werdende Neubebauung und ermöglicht zugleich Modernisie-
rungsmaßnahmen, die die bisherige Gebäudetiefe übersteigen.  
 
14.3 Überschreitung und Unterschreitung von Baulinien und Baugrenzen  
Teil B: Text 
2.  Überbaubare Grundstücksflächen  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB] 
2.1 Überschreitung und Unterschreitung von Baulinien und Baugrenzen  
 [§ 23 Abs. 2 Satz 3 BauNVO] 
2.1.1 Überschreitung von Baulinien 
Für die Überschreitung der in der Planzeichnung festgesetzten Baulinien gilt: 
a)  V or die Baulinien ist ein V ortreten durch Balkone, Loggien und Schmuckelemente bis zu 
einer Tiefe von 0,50 m im Bereich oberhalb des Erdgeschosses bis zur tatsächlichen 
Traufhöhe des jeweiligen Gebäudes zulässig, soweit sich aus den nachfolgenden Festset-
zungen nichts Anderes ergibt. Für die vorgenannten Überschreitungen der Baulinien gilt, 
dass die Länge aller Überschreitungen je Geschoss des jeweiligen Gebäudes höchstens 40 
% der Länge der jeweiligen Außenwand des Geschosses betragen darf.  
 
106 von 151 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
[Klick zum Inhaltsverzeichnis] Seite 84 
10.04.2024, geändert 13.05.2024 
b) Im Teilbereich 1 darf, abweichend von a), die parallel zur öffentlichen Grünfläche festge-
setzte Baulinie 1 im Bereich oberhalb des Erdgeschosses bis zur tatsächlichen Traufhöhe 
des jeweiligen Gebäudes überschritten werden. Bei Überschreitung gilt Baulinie 2.   
c)  In den Teilbereichen 2.1 und 2.2 dürfen, abweichend von a), die der öffentlichen Grünflä-
che zugewandten Baulinien im Bereich oberhalb des Erdgeschosses bis zur tatsächlichen 
Traufhöhe des jeweiligen Gebäudes bis zu einer Tiefe von 1,30 m überschritten werden.   
d)  Im Teilbereich 2.1 darf, abweichend von a) und c), die parallel zum Täubchenweg festge-
setzte Baulinie im Bereich oberhalb des Erdgeschosses bis zur tatsächlichen Traufhöhe 
des jeweiligen Gebäudes bis zu einer Tiefe von 2,00 m überschritten werden.   
e)  Für c) und d) gilt, dass die Länge aller Überschreitungen je Geschoss des jeweiligen Ge-
bäudes höchstens 50 % der Länge der jeweiligen Außenwand des Geschosses betragen 
darf. 
2.1.2 Unterschreitung von Baulinien 
Für die Unterschreitung der in der Planzeichnung festgesetzten Baulinien gilt: 
a) Ein Zurückbleiben hinter den Baulinien an den den Straßen und Grünflächen zugewand-
ten Gebäudeseiten ist zulässig, wenn ein Abstand von mindestens 6,00 m zu den äußeren 
Ecken der Baufenster eingehalten wird. Im Eckbereich Gerichtsweg/Täubchenweg ist als 
Ecke der Schnittpunkt der gedachten Verlängerungen der entlang des Gerichtswegs und 
des Täubchenwegs festgesetzten Baulinien maßgebend. 
b) Für das vorgenannte Zurückbleiben hinter den Baulinien gilt, dass die Länge aller Unter-
schreitungen je Geschoss des jeweiligen Gebäudes höchstens 40 % der Länge der jeweili-
gen Außenwand des Geschosses betragen darf.  
2.1.3 Überschreitung von Baugrenzen 
[§ 23 Abs. 3 Satz 3 BauNVO] 
2.1.3.1 Überschreitungen zu den Blockinnenhöfen 
Für die Überschreitung der in der Planzeichnung festsetzten, den Blockinnenhöfen zuge-
wandten Baugrenzen gilt: 
a) Die Baugrenzen gelten nicht für Unterbauungen und Tiefgeschosse. 
b) V or die Baugrenzen ist ein V ortreten durch Balkone, Schmuckelemente, Loggien und 
Treppenhäuser, welche für die Sicherstellung eines 2. baulichen Rettungsweges nach-
weislich notwendig sind, bis zu einer Tiefe von 1,75 m im Bereich oberhalb des Erdge-
schosses bis zur tatsächlichen Traufhöhe des jeweiligen Gebäudes zulässig.  
c) V or die Baugrenzen ist ein V ortreten durch Terrassen, deren OK maximal der Oberkante 
des Fertigfußbodens des Erdgeschosses entsprechen, bis zu einer Tiefe von 3,00 m zuläs-
sig.   
d) Für die vorgenannten Überschreitungen b) und c) der Baugrenzen gilt, dass die Länge al-
ler Überschreitungen je Geschoss des jeweiligen Gebäudes höchstens 50 % der Länge der 
jeweiligen Außenwand des Geschosses betragen darf.  
2.1.3.2 Überschreitungen im Eckbereich Gerichtsweg/Täubchenweg 
Für die Überschreitung der in der Planzeichnung festgesetzten Baugrenzen im Eckbereich 
Gerichtsweg/Täubchenweg gilt:  
a)  Die Baugrenze darf oberhalb des Erdgeschosses bis an die gedachten Verlängerungen der 
entlang des Gerichtswegs und des Täubchenwegs festgesetzten Baulinien heran über-
107 von 151 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
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10.04.2024, geändert 13.05.2024 
schritten werden. Dabei ist im Bereich der festgesetzten öffentlichen Straßenverkehrsflä-
che, niveaugleich mit dieser, eine lichte Durchgangshöhe von mindestens 3,00 m einzu-
halten.  
b)  Darüber hinaus gelten für die Obergeschosse die unter TF Nr. 2.1.1 und Nr. 2.1.2 ge-
troffenen Festsetzungen.  
[§ 23 Abs. 2 Satz 3 BauNVO] 
 
Begründung 
Ziel der Festsetzung ist es, eine ausreichend flexible Realisierung von vorgebauten oder eingezoge-
nen Freisitzen und Schmuckelementen und somit eine hohe Nutzungs- und Gestaltungsqualität der 
Bebauung zu ermöglichen. Gleichzeitig soll die Steuerung der Unter- und Überschreitungsmöglich-
keiten, die angestrebten städtebaulichen Gebäudekanten in ihrer optischen Wahrnehmung überge-
ordnet wahren.   
Möglichkeiten zur Überschreitung und Unterschreitung von Baulinien und Baugrenzen werden je 
nach Lage im Plangebiet zugelassen und auf ihren Anteil im jeweiligen Längenbezug sowie in ihrer 
Tiefe begrenzt oder ausgeschlossen. Damit wird gewährleistet, dass die V or- und Rücksprünge der 
Gesamtfassade untergeordnet bleiben und ein gleichmäßiges, optisch ausgewogenes Ortsbild pla-
nungsrechtlich gesichert. 
Insbesondere zu den Außenseiten der Bebauung sollen V or- und Rücksprünge nicht zu durchgehen-
den optischen Veränderungen der Fassaden hinsichtlich der Raumkanten oder der Blockecken füh-
ren. Die textliche Festsetzung 2.1.1 lässt hier eine allgemeine Überschreitung der Baulinien durch 
Balkone, Loggien und Schmuckelemente oberhalb des Erdgeschosses bis zu einer Tiefe von 0,50 m 
zu. Eine Gliederung der Fassade in der Tiefe ist dadurch möglich, ohne dass der öffentlich wahr-
nehmbare Raum durch weit auskragende Bauteile bedrängt wirkt. Das Freihalten der Erdgeschoss-
höhe zugunsten der darunterliegenden Bewegungsflächen, meist öffentlich Straßenverkehrsflächen, 
sind dabei beachtet und deren Einhaltung bedeutend.  
Das über die textliche Festsetzung 2.1.2 eingebrachte Zurückbleiben hinter den Baulinien durch 
Loggien um bis zu 2,00 m Tiefe ist zulässig, solange die Blockecken über eine Länge von 6,0 m 
entlang der (gedachten Verlängerungen der) Baulinien geschlossen bleiben. Dadurch soll in Kombi-
nation mit den straßenseitig zurückhaltenden Überschreitungsmöglichkeiten, ausreichend räumliche 
Tiefe für Freisitze ermöglicht werden, zugleich aber die städtebaulich gewichtigen Blockecken 
nicht „zersetzt“ werden.  
Als verbindende Rahmenbedingung wird sowohl für die Über- als auch Unterschreitung der Bauli-
nien festgelegt, dass die Länge jeweils aller Überschreitungen oder Unterschreitungen je Geschoss 
des jeweiligen Gebäudes höchstens 4/10 bzw. 40 % der Länge der jeweiligen Außenwand betragen 
darf. Damit bleiben Balkone, Loggien und Schmuckelemente in ihrem Anteil an der Fassade deut-
lich untergeordnet, bieten aber ausreichend Gestaltungsfreiraum. Der Längenteil verbindet hier den 
städtebaulichen Belang von untergeordneten Übertretungen mit dem privaten Interesse einer größt-
möglichen Flächenausnutzung. 
Als Ergebnis der Abstimmungen im Planungsprozess werden von dieser allgemeingültigen Festset-
zung unterschiedliche Abweichungen festgesetzt, die eine andere Verzahnung von Bebauung und 
öffentlich wahrnehmbarem Raum erfordern. In Teilbereich 1 darf, aufgrund der Besonderheit der 
Festsetzung zweier Baulinien sowie dem dadurch angestrebten Motiv, eine Überschreitung der Bau-
linie 1 im Bereich oberhalb des Erdgeschosses bis zur tatsächlichen Traufe erfolgen, wobei dann die 
festgesetzte Baulinie 2 gilt. Die festgesetzte Baulinie 1 und Baulinie 2 dürfen in diesem Fall nicht 
gemäß Buchstabe a) überschritten werden. In Teilbereich 2 dürfen in abweichendem Flächenanteil 
(höchstens 1/2 der Länge der jeweiligen Außenwand) die der öffentlichen Grünfläche zugewandten 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
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Baulinien in Teilbereich 2 in einer Tiefe von bis zu 1,30 m und die parallel zum Täubchenweg fest-
gesetzte Baulinie in einer Tiefe von bis zu 2,00 m überschritten werden. Dieser erhöhte Anteil an 
Überschreitungen überlagert private Flächen in einem räumlichen Zusammenhang mit Aufweitun-
gen durch zurückversetzte Baufluchten und Begrünungsmaßnahmen. Diese Qualitäten sollen für die 
Nutzung von großzügigeren Freisitzen zur Verfügung stehen und dienen dem privaten Interessen-
ausgleich.   
Die festgesetzten Baugrenzen gelten nicht für Unterbauungen und Tiefgeschosse, sodass diese ent-
sprechend der zulässigen Grundfläche in die Innenhöfe hereinragen können. Dadurch soll die 
Grundlage für die Unterbringung des ruhenden Verkehrs in Tiefgaragen geschaffen werden.  
Zu den Innenseiten der Gebäude sind im Sinne der privaten Interessen V or- und Rücksprünge in ei-
nem größeren Umfang von höchstens 1/2 der Länge der jeweiligen Außenwand möglich. Bis zur 
Traufhöhe dürfen die Baugrenzen durch Balkone, Loggien und Schmuckelemente sowie Treppen-
häuser, die zur Sicherstellung eines 2. baulichen Rettungsweges nachweislich notwendig sind, bis 
zu einer Tiefe von 1,75 m übertreten werden. Außerdem dürfen die Baugrenzen zu den Innenhöfen 
durch Terrassen, deren OK maximal der OKR EG max. entspricht, bis zu einer Tiefe von 3,00 über-
schritten werden. Damit wird das Anordnen von Freisitzen im geschützten Innenhof für eine hohe 
Nutzungsqualität ermöglicht und Flexibilität bezüglich der Option eines 2. Baulichen Rettungswe-
ges eingeräumt. Zugleich sind die längenmäßigen Anteile sowie die Tiefen beschränkt, um die Bau-
fenstertiefe von 15,0 m nicht auf eine Weise zu erhöhen, die guten Belichtungsverhältnissen inner-
halb von Nutzungseinheiten entgegenstünde oder innerhalb der teils engen Innenhöfe den Lichtein-
fall weiter verringert. Im Vergleich zu den über Baulinien festgesetzten Blockaußenseiten und deren 
expliziter Wirkung auf den öffentlichen Raum wird der Ausprägung der durch Baugrenzen definier-
ten privaten Blockinnenseiten eine höhere Flexibilität eingeräumt. Dies entspricht einerseits der An-
erkennung funktionaler Bedarfe zeitgemäßen Wohnens und ihren Außenwohnbereichen (Balkone 
etc.). Zugleich bestehen für die privaten Innenhofseiten andere Gestaltungsanforderungen sowie 
Möglichkeiten der Begrünung (z.B. Fassadenbegrünungen, Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern, 
Einordnung von Nebenanlagen), so dass den individuellen Gestaltungsanliegen der V orhabenträger 
mit entsprechender Flexibilität entgegengekommen werden soll. 
    
15. Verkehrsflächen  
15.1 Öffentliche Straßenverkehrsflächen und öffentliche Verkehrsfläche 
besonderer Zweckbestimmung 
Teil A: Planzeichnung  
Es gilt die Darstellung der öffentlichen Straßenverkehrsflächen, der öffentlichen Verkehrsfläche be-
sonderer Zweckbestimmung (hier: Fuß- und Radweg) gemäß Planzeichnung.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB] 
 
Begründung 
Ziel der Festsetzungen ist die bodenrechtliche Sicherung von ausreichend öffentlichen Flächen für 
eine dauerhaft gesicherte Erschließung der Baugrundstücke im Plangebiet im Zuge der städtebauli-
chen Neuordnung .  
Öffentliche Straßenverkehrsfläche - Perthesstraße 
Die Perthesstraße wird als öffentliche Straßenverkehrsfläche in ihrem historischen Querschnitt 
(rund 18 m Breite) festgesetzt, damit eine zukunftsfähige, geordnete Erschließung für die Entwick-
lungsflächen im Plangebiet gesichert wird. Die anschließende verkehrsplanerische Ausgestaltung 
obliegt dem Straßenentwurf. Im Rahmen des B-Plan-Verfahrens wurden mit Bezug auf Kapitel 9 
109 von 151 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
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der Begründung mögliche konzeptionelle Ansätze der Straßenraumgliederung skizziert. Innerhalb 
des Querschnitts ließe sich entweder eine Wendefläche in ausreichender Größe für dreiachsiges 
Fahrzeuge einordnen oder eine Durchfahrt realisieren. Zudem können in diesem Querschnitt blau-
grüne Infrastrukturelemente sowie Straßenbäume als Teil der Straßenverkehrsfläche einbezogen 
werden. Das Straßenbaumkonzept des Amtes für Stadtgrün und Gewässer sieht für die östliche Seite 
der Perthesstraße Standortpotentiale für Straßenbaumpflanzungen. Bei der Ausweisung der öffentli-
chen Verkehrsfläche auf Ebene des Bebauungsplans ist dabei maßgebend der bauliche Endzustand 
und dessen Erschließungsanforderungen i.V .m. der Sicherung einer innerhalb der Umgebung ange-
messenen Ergänzung des bestehenden Netzes an öffentlichen Verkehrsflächen einzustellen. Dazu 
die folgenden Ausführungen: 
Der im Plangebiet liegende, südliche Abschnitt der Perthesstraße ist aktuell als Stichstraße von der 
Frommannstraße aus befahrbar, befindet sich jedoch nur bis zur Fahrbahnmitte in städtischem Ei-
gentum. Ihren Abschluss bildet eine erweiterte Feuerwehraufstellfläche (zugehörig dem Wohnge-
bäude östlich an der Perthesstraße im Bestand), deren Zufahrt für unbefugte durch Abpollerung be-
grenzt ist sowie eine kleine Grünfläche mit losen Bepflanzungen am Gehweg des Täubchenwegs. 
Das derzeitige Erscheinungsbild und Nutzungsmuster der südlichen Perthesstraße ist fast aus-
schließlich auf die Nutzung des Verkehrsraumes für den ruhenden Verkehr ausgelegt und erfüllt dar-
über hinaus nicht den Anspruch an eine ausreichende verkehrliche Erschließung der angrenzenden 
Bauflächen. Ihre Befahrung und Andienung insbesondere durch Großfahrzeuge ist aufgrund fehlen-
der Wende- oder Durchfahrtsmöglichkeit nicht erweiterbar, zudem lassen sich Schleppkurven für 
größere PKW vor Ein- und Ausfahrten nicht unterbringen. Es fehlt das Angebot eines beidseitigen 
öffentlichen Gehweges.  
Um eine verkehrliche Erschließung für alle Verkehrsteilnehmer und hier auch für Großfahrzeuge zu 
gewährleisten, kann aufgrund der fehlenden Wende- oder Durchfahrtsmöglichkeit eine Umgestal-
tung der südlichen Perthesstraße im Rahmen einer Bebauung notwendig werden. Der Bebauungs-
plan sichert die dafür notwendigen Flächen und bietet damit die rechtliche V oraussetzung und 
Grundlage für den Erwerb benötigter privater Flächenanteile für die öffentliche Erschließung.  
Öffentliche Straßenverkehrsfläche – Kreuzungsbereich Gerichtsweg/Täubchenweg,  
hier Erweiterung Aufstellbereich Gehweg 
Im Knotenpunktbereich nördlich des Täubchenwegs und westlich des Gerichtswegs wird eine öf-
fentliche Straßenverkehrsfläche als Erweiterung der vorhandenen Aufstellflächen des Fußverkehrs 
festgesetzt. Angeregt wurde die Überprüfung und Erweiterung der Aufstellflächen durch Hinweise 
im Rahmen der Beteiligung zum Planverfahren. Unter Beachtung einer weiterhin funktional wie 
städtebaulich angemessenen Eingangssituation sollen die im Bestand teilweise zu schmal bemessen 
Aufstellflächen durch die Aufweitungen den Komfort und die Verkehrssicherheit des Fußverkehrs 
verbessern. Des Weiteren würde durch eine komplette Eckbebauung des anliegenden privaten Flur-
stücks (Gebäudefassade/Erdgeschoss bis Flurstücksgrenze) eine Einschränkung der Sichtfelder des 
vom Täubchenweg nach rechts bzw. Norden abbiegenden Kfz auf die Querungsstelle entstehen. 
Durch die Aufweitung und das Zurücksetzen des Erdgeschosses soll für anfahrende Kfz auch eine 
Sichtverbesserung auf den wartenden oder querenden Fußverkehr vorsorgend berücksichtigt wer-
den. Aus den genannten Gründen ist im Kreuzungsbereich zudem das Einordnen von Ein- und Aus-
fahrt ausgeschlossen.  
Öffentliche Verkehrsflächen mit besonderer Zweckbestimmung: Fuß- und Radweg  
Die Fläche der bereits bestehenden, auf Privatgrund liegenden Fußverkehrsverbindung zwischen 
Frommannstraße und Gerichtsweg soll zugunsten der Allgemeinheit für eine öffentliche Nutzung 
dauerhaft gesichert werden. Sie soll dem Fußverkehr im Sinne der „Stadt der kurzen Wege“ zu Ver-
fügung stehen, aber auch für den Radverkehr eine neue Querungsmöglichkeit schaffen. Dafür wird 
die Fläche in ihrer bestehenden Breite von etwa 5 – 5,30 m als öffentliche Verkehrsflächen mit be-
sonderer Zweckbestimmung Fuß- und Radweg festgesetzt. V on der Wegeverbindung aus kann die 
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Begründung zum Bebauungsplan 
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öffentliche Grünfläche A1 direkt erreicht und die Querverbindung ins Quartier bzw. zum Stepha-
niplatz gestärkt werden. Die Lage einer Abwasserleitung, deren Schutzabstände der Breite der 
Wegeverbindung entsprechen, verursacht ein weiteres öffentliches Interesse an der Fläche.  
 
15.2 Bereiche ohne Ein- und Ausfahrt 
Teil A: Planzeichnung  
Es gilt die Darstellung der Bereiche ohne Ein- und Ausfahrt gemäß Planzeichnung (teilweise mit 
Vermaßung).  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 4, Nr. 11 BauGB] 
Begründung 
In Teilbereich 1 und 2.1, 2.2 sind angrenzend an die festgesetzten, öffentlichen Grünflächen entlang 
der privaten, nicht überbaubaren Grundstücksflächen keine Ein- und Ausfahrten zulässig. Die nicht 
überbaubaren Grundstückflächen zwischen der öffentlichen Grünfläche und den Baulinien sollen 
der Erschließung durch den Fuß- und Radverkehr vorbehalten bleiben, damit die Gestaltung und 
Nutzung der öffentlichen Grünflächen nicht eingeschränkt wird. Rund um die öffentlichen Grünflä-
chen ist es Ziel, dass der MIV zugunsten des Fuß- und Radverkehr sowie dem Erholungs- und Auf-
enthaltszweck der Grünfläche zurücktritt.  
Ebenfalls alle Teilbereiche betreffend sind entlang des Täubchenwegs im Bereich der Knotenpunkte 
Täubchenweg/Perthesstraße und Täubchenweg/Crusiusstraße abschnittweise Zufahrten ausge-
schlossen worden. Durch diese Begrenzung soll einer Verdichtung von Kfz-Ein- und Ausfahrvor-
gängen (Grundstückszufahrten und Einmündung) am Täubchenweg entgegengewirkt und Konflik-
ten zwischen motorisiertem Individualverkehr und Fuß- und Radverkehr vorsorgend und planungs-
rechtlich klärend begegnet werden. 
Weiter ist im Teilbereich 1 entlang des Gerichtswegs die Einordnung von Ein- und Ausfahrten auf 
der gesamten Länge des Baugrundstücks entsprechend der Darstellung in der Planzeichnung ausge-
schlossen. Zunächst spricht aus städtebaulicher Sicht die Bedeutung und gewünschte Außenwirkung 
dieser Fassade auf den Straßenzug gegen die Einordnung von Ein- und Ausfahrtsbereichen. Maßge-
bende Orientierung hierfür ist u.a. die nördlich benachbarte neue Blockbebauung, die ebenfalls 
keine Ein-/Ausfahrten aufweist und deren Haupterschließung von der Rückseite über die Perthes-
straße angelegt ist. Da Potenziale für eine Verkehrsabwicklung der privaten Neuverkehre über die 
innere Erschließung Perthesstraße/Frommannstraße bestehen, soll diese zur Erschließung und Zu-
fahrt/en ebenfalls genutzt werden.  
Des Weiteren stehen einer Herstellung von Ein-/Ausfahrten am Gerichtsweg Aspekte der Verkehrs-
sicherheit und des Verkehrsflusses entgegen. Der Gerichtsweg ist als Bundesstraße klassifiziert, hat 
örtliche wie überörtliche Verkehre abzuwickeln und weist in ein hohes Verkehrsaufkommen auf. 
Neue Grundstückszufahrten sollen mit Verweis auf die hohe Bedeutung der Verkehrstrasse im 
Stadtgebiet, erkennbaren Verkehrsbeeinträchtigungen bzw. Konfliktpotentialen im Beschleuni-
gungsbereich der Knotenpunktausfahrt Gerichtsweg/Täubchenweg, unübersichtlichen Querungsbe-
reichen mit dem parallel geführten Fuß-/Radverkehr und in Anbetracht der möglichen Erschlie-
ßungsalternative planungsrechtlich ausgeschlossen werden. Damit kann zuletzt auch von andern-
falls notwendigen Umbaumaßnahmen abgesehen und der Baumbestand im öffentlichen Straßen-
raum unangetastet bleiben.  
 
  
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16. Öffentliche Grünflächen 
 
Teil A: Planzeichnung  
Es gilt die Darstellung der öffentlichen Grünfläche mit der Zweckbestimmung: Parkanlage gemäß 
Planzeichnung.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB] 
 
Begründung 
Mit Bezug auf das städtebauliche Konzept ist Ziel der Planung, das Einfügen eines Grünriegels, be-
stehend aus zwei neuen öffentlichen Grünflächen in das neu zu ordnende Plangebiet, die im Sinne 
des integrierten Planungsansatzes der doppelten Innenentwicklung die Grünraumversorgung paral-
lel zur baulichen Nachverdichtung sichern. Basierend darauf können die „gewonnenen“ Freiflächen 
als Lebensraumstruktur sowie für die Biotopverbundfunktion entwickelt werden.  
Zentral innerhalb der Blockstruktur, zu beiden Seiten der Perthesstraße, werden zwei öffentliche 
Grünflächen mit der Zweckbestimmung: Parkanlage und einer Gesamtfläche von ca. 2.180 m² (A1 
ca. 1.010 m², A2 ca. 1.170 m²) festgesetzt. Dafür tritt die Bebauung zwischen Gerichtsweg und vor-
maliger Göschenstraße, entlang der Frommannstraße, hinter die historische Bauflucht zurück. Dabei 
ist auch ein Teil der vorhandenen „temporären Grünfläche“ am Gerichtsweg Teil der Fläche, inklu-
sive einiger als erhaltenswert eingestufter Bäume und Sträucher. Das Einfügen des Grünriegels steht 
im herausgehobener Weise für die konzeptionelle, zukunftsorientierte städtebauliche Neuordnung 
des Quartiers. Dazu folgende Ausführungen: 
Die Wiederinanspruchnahme von Flächen innerhalb des Plangebietes geht mit einer nutzerseitig 
prozentualen Verknappung von öffentlich genutzten Grünflächen in der Umgebung einher. Die bau-
liche Entwicklung des Areals wird über kurz oder lang einen Zuwachs an Wohnbevölkerung inner-
halb des Plangebiets mit sich bringen. Die derzeit gute Grünflächenversorgung im Geltungsbereich 
basiert im Wesentlichen auf der aktuell geringen Einwohnerzahl von rund 50 Personen im Plange-
biet. Der Bebauungsplan ermöglicht perspektivisch jedoch eine Entwicklung von etwa 600 
Wohneinheiten plus gewerblichen Einrichtungen, was bei einer ortsüblich durchschnittlichen Woh-
nungsbelegung einer prognostizierten Einwohnerzahl von rund 1.000 Einwohnern entspricht. Durch 
diese Zunahme der Bevölkerung im Plangebiet verschlechtert sich die Grünflächenversorgung um 
ca. 2 m² pro Einwohner, sofern dem nicht durch das Schaffen von Grünflächen entgegengewirkt 
wird. In die Betrachtung ist zudem einzustellen, dass für die nördlich angrenzenden Wohnlagen bis 
zur Innenstadt keine weiteren neuen, großflächigen Freiflächenpotentiale mehr zur Verfügung ste-
hen. Insofern ist die geplante Erhöhung des Grünvolumens als auch der öffentlichen Begegnungs- 
und Erholungsflächen innerhalb des Plangebietes auch aus Perspektive der weiteren Umgebung er-
forderlich. Die Berücksichtigung öffentlicher Grünflächen ist somit erforderlich, um in der Folge 
potentiellen Konflikten außerhalb des Plangebietes sowie einer nutzungsseitigen Überforderung der 
vorhandenen öffentlichen Freiflächen vorsorgend zu begegnen.  
Städtebaulich-konzeptionell ist der neue Grünriegel entlang der Frommannstraße aufgrund seiner 
Größe und seiner zentralen Verortung stadträumlich prägend. Durch den räumlichen Zusammen-
hang zwischen Bebauung und Grünstrukturen gelingt die Vernetzung des Plangebiet mit der Umge-
bung. Insbesondere die Grünraumvernetzung zwischen dem Gerichtsweg und dem Stephaniplatz 
erhält dadurch eine Stärkung.  
Bezogen auf die folgende Ausstattung und teilweise Entsiegelung der öffentlichen Grünflächen ist 
auszuführen, dass die Belange des Artenschutzes bei der Entwicklung der Grünflächen integriert 
werden können, da diese biodiversitätsfördernd gestaltet werden soll. Auf Ebene des Bebauungs-
plans wurde beachtet, dass Anteile von Bepflanzungen i.V .m. Habitatstrukturen, die durch eine bau-
lich Wiedernutzung entfallen, evtl. sogar bereits während der Bauzeit auf diesen Flächen ersetzt 
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werden könnten. Die Belange des Artenschutzes sind bei der Einordnung und Ausprägung der öf-
fentlichen Grünflächen über verschiedene Umsetzungsoptionen mitgedacht und stehen daher der 
Umsetzung des Bebauungsplans nicht entgegen. 
 
17. Flächen und Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von 
Boden, Natur und Landschaft 
 
17.1 Versickerung von Niederschlagswasser 
 
Teil B: Text 
3. Flächen und Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur 
und Landschaft 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
3.1 Versickerung von Niederschlagswasser 
Das auf den Baugrundstücken anfallende Niederschlagswasser ist, soweit es nicht verduns-
tet, für die Pflanzenbewässerung oder für Brauchwasserzwecke (z.B. Toilettenspülung) ver-
wendet wird, vollständig auf dem jeweiligen Baugrundstück zu versickern.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
 
Begründung 
Ziel der Festsetzung ist es, nach dem „Schwammstadt-Prinzip“ den Verbleib des anfallenden Nie-
derschlagswassers auf dem jeweiligen Baugrundstück im Plangebiet zu erreichen. Städtebauliches 
Ziel ist weiterhin, möglichen negativen Auswirkungen aus dem Plangebiet heraus bis hin zu hohen 
Aufwendungen der äußeren Erschließung mit geeigneten Maßnahmen auf Ebene des Bebauungs-
plans vorsorgend zu begegnen.  
Die Festsetzung dient einerseits dem Zweck, das Niederschlagswasser im Interesse der Belange des 
Naturhaushaltes dem natürlichen Wasserkreislauf zuzuführen. Andererseits wird damit bezweckt, 
vorsorgende und mit Blick auf die Anpassung an die Klimaveränderung eine Ableitung des Nieder-
schlagswassers in die öffentliche Kanalisation zu verhindern bzw. auf das nötigste Maß zu reduzie-
ren. Damit sollen insbesondere bei extremen Regenereignissen nachteilige Auswirkungen vor allem 
hinsichtlich umweltbezogener Auswirkungen auf Kulturgüter und sonstige Sachgüter vermieden 
werden.  
Die Festsetzung, bezogen auf die Umsetzung, bezieht auch bauliche Maßnahmen ein, um das Nie-
derschlagswasser auf den Baugrundstücken zum Beispiel zeitversetzt zum Niederschlagsereignis zu 
versickern. Der Verwendung des Wassers für Brauchwasserzwecke (z.B. Toilettenspülung), Ver-
dunstung (z.B. Retentionsdach), aber auch der Zwischenspeicherung und zeitversetzten Verwen-
dung des Wassers (z.B. Zisterne) steht die Festsetzung nicht entgegen.  
Die Festsetzung zur Versickerung von Niederschlagswasser steht inhaltlich maßgebend im Verbund 
mit den Festsetzungen zur GRZ und zu den überbaubaren bzw. nicht überbaubaren Grundstücksflä-
chen. Über diese wird sichergestellt wird, dass Teile der Baugrundstücke im Zuge der Neuordnung 
über unmittelbaren Bodenverbund verfügen werden bzw. Teilflächen z.B. der Innenhofflächen 
durch bauliche Anlagen für die Regenrückhaltung (z.B. Zisterne) unter-/überbaut werden können.  
Eine Versickerung des anfallenden Niederschlagswassers ist nach Auswertung der Aufschlüsse im 
Bereich des B-Plan-Gebietes bei Bodenaustauch für den Bereich der anthropogenen Aufschüttung 
113 von 151 in Zusammenstellung
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grundsätzlich möglich. Die Altlasten sind in Bezug auf die Versickerung jeweils zu untersuchen. Es 
wird darauf hingewiesen, dass die bisher nicht erfolgten Baugrunduntersuchungen zur Ermittlung 
der Versickerungsbedingungen sowie die Untersuchungen zur Annäherung/Wiederherstellung der 
Wasserhaushaltsbilanz entsprechend dem unbebauten Gebietszustand (vgl. DWA-M 102-4) in den 
nachfolgenden Planungsphasen umzusetzen sind. Es wird zudem darauf hingewiesen, dass sich hie-
raus planerische Anpassungen und Kostensteigerungen ergeben können. Bei der Planung der de-
zentralen Niederschlagswasserbewirtschaftung sind die einschlägigen technischen Regelwerke zu 
beachten. Ggf. erforderliche wasserrechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen sind bei der unteren 
Wasserbehörde zu beantragen. 
Da für das Plangebiet zudem nach der vorliegenden Starkregengefahrenkarte eine Betroffenheit be-
steht, ist im Zuge der Genehmigungsplanung ein Überflutungsnachweis für einen Regen T= 100 a 
zu erbringen. 
 
17.2 Oberflächenbefestigung 
Teil B: Text 
3.2 Oberflächenbefestigung  
Die Befestigung von Stellplätzen, Zufahrten, Wegen oder vergleichbaren baulichen Anlagen 
auf den Baugrundstücken sowie von eigenständigen Geh- und Radwegen ist so auszuführen, 
dass das auf den jeweiligen Flächen anfallende Niederschlagswasser innerhalb dieser Flä-
chen oder an deren Rand versickern kann.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
 
Begründung 
Die Festsetzung steht inhaltlich im Verbund mit der Festsetzung zur Versickerung von Nieder-
schlagswasser. Mit Bezug auf das „Schwammstadt-Prinzip“ ist Ziel der Festsetzung, dass, dass be-
festigte Oberflächen möglichst wasserdurchlässig gestaltet werden, damit das anfallende Nieder-
schlagswasser weitestgehend innerhalb dieser Flächen oder in unmittelbarer Nähe versickern kann. 
Bei Reduzierung der Versiegelungsintensität auf das unbedingt notwendige Maß können Boden-
funktionen teilweise erhalten bleiben. V ollflächig bodenversiegelnde Materialien sollen daher nur 
dort verwendet werden, wo dies zur Sicherung der tatsächlichen Nutzungsintensität unvermeidlich 
ist. So können zudem negative Auswirkungen auf das Schutzgut Klima im Vergleich zu einer V oll-
versiegelung und somit die klimatischen Belastungen am Standort reduziert werden.  
 
17.3 Schutz vor Vogelschlag 
Teil B: Text 
3.3  Schutz vor V ogelschlag 
Glasflächen oder vergleichbare spiegelnde Oberflächen mit einer Größe von mehr als 6 m² 
sind unzulässig, wenn sie nicht deutlich sichtbar untergliedert sind; Eckfenster ohne deutlich 
sichtbare Eckpfeiler sind unzulässig.  
Abweichungen von Satz 1 sind zulässig, sofern die Fensterglasfläche mit kontrastreichen, 
zum Abhalten von Vögeln geeigneten Markierungen versehen wird. Vergleichbare Lösungen 
zum Abhalten von Vögeln sind zulässig.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
Begründung 
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Begründung zum Bebauungsplan 
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Ziel der Festsetzung ist ursächlich die Vermeidung von V ogelschlag, d.h. tödlichen Kollisionen von 
Vögeln mit Glasflächen oder spiegelnden Fassaden. Die Maßnahme dient der Vermeidung arten-
schutzrechtlicher Konflikte (hier: Tötungsverbot).  
Im Plangebiet ist eine umfassende Begrünung unter anderem mit mittel- bis großkronigen Bäumen 
vorgesehen, die z.T. bis an die Fassaden heranreichen können. Bei einer Spiegelung der Bäume in 
den Fassaden bzw. großen Fensterflächen werden diese durch die Vögel nicht als Hindernis erkannt. 
Auch Verglasungen, z.B. an Eckfenstern ohne sichtbare Eckpfeiler werden nicht als Hindernis er-
kannt. Diese müssen besonders markiert werden, damit sich nähernde Vögel nicht verletzten oder 
zu Tode kommen.  
Die einfachste Möglichkeit einer wirksamen Markierung stellen Streifen- oder Punktmuster dar, die 
horizontal oder vertikal auf eine Scheibe aufgebracht werden. Unregelmäßige Muster sind jedoch 
ebenso möglich. Als Ergebnis der bisherigen Untersuchungen können folgende Regeln für zuverläs-
sig wirkende Markierungen aufgestellt und für die Umsetzung mitgegeben werden:  
 Muster müssen über die gesamte Scheibe angebracht werden. Hierbei können bereits Ge-
samtdeckungsgrade von 5 – 10 % ausreichen, wenn auf Kontrast, Mindestlinienstärke 
und Maximalabstände geachtet wird, in besonderen Fällen auch weniger. 
 Vertikale Linien sollten mindestens 5 mm breit sein bei einem Kantenabstand von 95 
mm, so dass sich alle 10 cm eine Linie befindet. Damit ergibt sich ein Deckungsgrad von 
5 %. Horizontale Linien müssen alle 5 cm vorhanden sein. Da sie nur 3 mm breit sein 
müssen, ergeben sich ein Kantenabstand von 47 mm und ein Deckungsgrad von 6 %.  
 Ein hoher Kontrast ist essenziell für die Wahrnehmbarkeit der Muster. In der Mehrzahl 
der Fälle sind daher schwarze Markierungen gut geeignet, orange hat sich ebenfalls gut 
bewährt. In dunkleren oder schattigen Situationen bieten auch weißliche Markierungen 
einen guten Kontrast.  
 Außen markieren: Markierungen sollen auf der Anflugseite angebracht werden, damit 
ihre Wirkung nicht durch Spiegelungen verringert wird. Nur bei ausschließlich auf 
Durchsicht beruhender Mortalität ist die Seite ohne Einfluss.  
 Bei innen angebrachten Markierungen müssen diese sehr hell (weiß, weißlich) und breit 
sein (mindestens 5 cm), um von Vögeln trotz der Reflexion der äußersten Glasschicht als 
Hindernis wahrgenommen zu werden. Solche Strukturen werden vereinzelt als Sonnen-
schutz verwendet.  
 Bei spiegelnden Scheiben wurden Markierungen mit glänzenden und nur 9 mm großen 
Alu-Punkten in einem 9-cm-Raster erfolgreich getestet. Diese Markierung hat nur einen 
Deckungsgrad von ca. 0,8 %. Sie befindet sich auf Ebene 2 des Glases (Innenseite der äu-
ßeren Glasscheibe).  
 Alle Markierungen sollten sinnvollerweise dauerhaft auf dem Glas angebracht werden (z. 
B. Sandstrahlen, Aufdrucken). Ein nachträgliches Anbringen mittels Folien ist immer 
möglich, aber in der Regel nicht so dauerhaft und dann in mehrjährigen Abständen zu er-
neuern. Dies führt langfristig zu höheren Kosten. 
Über die Festsetzung eingefordert wird eine städtebaulich-architektonischer Befassung zur Ausprä-
gung von Glasflächen oder spiegelnden Oberflächen im Zuge der Umsetzung. Im Ergebnis entsteht 
eine Körnungsgröße der Fassadenöffnungen und eine Gliederung von glänzenden, spiegelnden 
Oberflächen, die im Abgleich mit den Gebäuden der Umgebung steht und daher auch planerisch mit 
Bezug zur Entwicklung des Ortsbildes befürwortet wird.  
Seitens der UNB besteht der Hinweis, dass nach Länderarbeitsgemeinschaft der V ogelschutzwarten 
(LAG VSW) 2021: „Vermeidung von V ogelverlusten an Glasscheiben – Bewertung des V ogel-
schlagrisikos an Glas sind Fassaden“, Fassadenabschnitte mit zusammenhängenden Glasflächen >3-
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Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
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6 m² als „hohes Risiko“ und entsprechende Flächen >6 m² als „sehr hohes Risiko“ für V ogelschlag 
zu beurteilen sind. Bei einer entsprechenden Problemlage kann eine nachträgliche kostenpflichtige 
Anordnung durch die untere Naturschutzbehörde gegenüber den Betroffenen erforderlich werden. 
17.4 Beleuchtung 
Teil B: Text 
3.4 Beleuchtung 
Für die Außenbeleuchtung sind ausschließlich Leuchten mit nach unten gerichtetem Licht 
und insektenverträglicher Ausstattung zu verwenden. 
Die Lichtpunkthöhe darf eine Höhe von 5,00 m oberhalb der zu beleuchtenden horizontalen 
Fläche nicht überschreiten. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
 
Begründung 
Ziel dieser Festsetzung ist ein ökologischer Beitrag sowohl bezogen auf die Lebenswelt von Insek-
ten als auch zur Stärkung gesunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse. 
Künstliche Beleuchtung kann negative Auswirkungen auf das menschliche Wohlbefinden und die 
Umwelt haben. Gefahren bestehen insbesondere für nachtaktive Insekten, Vögel und Fledermäuse, 
die durch künstliches Licht angelockt und desorientiert werden bzw. deren Biorhythmus durchei-
nandergerät. Um schädliche Auswirkungen auf Menschen, Tiere, Pflanzen und die biologische Viel-
falt zu vermeiden bzw. zu minimieren, ist künstliche Beleuchtung grundsätzlich auf das funktional 
notwendige Maß zu beschränken (z. B. Beleuchtungsstärke, Anzahl der Leuchten, Beleuchtungs-
dauer).  
Geschlossene Leuchtkörper vermeiden das ungewollte Eindringen von Insekten. Warmweißes Licht 
ohne oder mit geringen UV- und Blauanteilen lockt weniger Insekten an. Die Vermeidung von hori-
zontal sowie nach oben abstrahlendem Licht vermindert die negativen Auswirkungen auf die Fauna 
(z. B. Desorientierung).  
Für die Außenbeleuchtung der Gebäude, der Straßen und der Innenhöfe sollten nach derzeitigen 
technischen Stand Lampen mit warmweißem Licht (< 3.000 K), ohne UV- und IR-Emissionen und 
geringem Blau-Anteil verwendet werden. Die Lampen sollten mit insektenfreundlicher Richtcha-
rakteristik (keine Abstrahlung nach oben) und vollständig gekapseltem Lampengehäuse versehen 
sein. Die Lichtpunkthöhe darf 5 m nicht überschreiten. 
Aufgrund der vergleichsweise geringen finanziellen Auswirkungen dieser Festsetzung in Verbin-
dung mit der planerisch verfolgten ökologischen Vielfalt einer zukunftsorientierten städtebaulichen 
Entwicklung am Standort, wird die Einbringung der Festsetzung in dem Bebauungsplan als ange-
messen erachtet.   
Weitere Informationen zur Außenbeleuchtung finden sich im Lichtmasterplan für den öffentlichen 
Raum der Stadt Leipzig (Beschluss VI-DS-06606). 
 
  
116 von 151 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
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10.04.2024, geändert 13.05.2024 
18. Grünordnerische Festsetzungen, Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, 
Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen 
 
18.1 Grundsatz zu den Anpflanzungen 
Teil B: Text 
4. Grünordnerische Festsetzungen, Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und 
sonstigen Bepflanzungen  
 [§ 9 Abs. 1 Nr. 25 i.V .m. Nr. 20 BauGB] 
Für die nachfolgenden Festsetzungen gilt:  
a) V orhandene Bäume und Sträucher, die die nachfolgend festgesetzten Anforderungen er-
füllen und erhalten werden, werden auf anzupflanzende Strukturen angerechnet. 
b) Die festgesetzten Begrünungen sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. 
 
Begründung 
Den nachfolgenden Festsetzungen wird in Sinne der Klarstellung die obenstehende Erläuterung vo-
rangestellt.  
 
18.2 Öffentliche Grünflächen 
Teil A: Planzeichnung 
Es gilt die Darstellung der in der Planzeichnung dargestellten Umgrenzung von Flächen zum An-
pflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie die Bezeichnung der  
Maßnahmen gemäß Planzeichnung i.V .m. den textlichen Festsetzungen in Teil B: Text. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 und 25 BauGB] 
Teil B: Text 
4.1 A1 Westliche öffentliche Grünfläche 
Innerhalb der in Teil A: Planzeichnung festgesetzten öffentlichen Grünfläche mit der Zweck-
bestimmung Parkanlage gilt: 
a) V orhandene Bäume mit einem Stammdurchmesser von mehr als 10 cm in 1,30 m Höhe 
und alle vorhandenen Sträucher sind zu erhalten.  
b) Es sind mindestens 12 mittel- oder großkronige Laubbäume mit mindestens einem 
Stammumfang 18/20 cm zu pflanzen. Dabei sind standortgerechte und nach Möglichkeit 
heimische Gehölzarten zu verwenden. 
c) Auf mindestens 50 % der Grünfläche sind ergänzend zu a) standortgerechte Sträucher mit 
mindestens einer Pflanze pro Quadratmeter zu pflanzen. 
4.2 A2 Östliche öffentliche Grünfläche 
Innerhalb der in Teil A: Planzeichnung festgesetzten öffentlichen Grünfläche mit der Zweck-
bestimmung Parkanlage gilt: 
a) Es sind mindestens 12 mittel- oder großkronige Laubbäume mit mindestens einem 
Stammumfang 18/20 cm zu pflanzen. Dabei sind standortgerechte und nach Möglichkeit 
heimische Gehölzarten zu verwenden. 
b) Auf mindestens 25 % der Grünfläche sind standortgerechte Sträucher mit mindestens ei-
ner Pflanze pro Quadratmeter zu pflanzen. 
117 von 151 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
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10.04.2024, geändert 13.05.2024 
Begründung 
Ziel der Festsetzung ist die differenzierte Ausgestaltung der nach § 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB festge-
setzten öffentlichen Grünflächen im Sinne des städtebaulichen Konzeptes und der Erfüllung vielfäl-
tiger Funktionen.  
Die öffentlichen Grünflächen leisten einen Beitrag für die Grünflächenversorgung der Stadtbevöl-
kerung sowie zum Lokalklima (u.a. durch Beschattung und Verdunstung) und dienen damit zu Er-
holungszwecken sowie zur Förderung gesunder Lebensverhältnisse. Darüber hinaus sind die Flä-
chen bedeutsam für die Biotopvernetzung, als Verbindung zwischen Stephaniplatz und den westlich 
des Gerichtswegs liegenden Grünflächen. V or allem für Brutvogelarten, deren Habitate sich primär 
auf der bestehenden „temporären Grünfläche“ westlich der Perthesstraße abbilden, sind diese Grün-
flächen von Belang, insbesondere da ein teilweiser Erhalt vorhandener Bepflanzungen darin mög-
lich ist. 
Die Festsetzung von mindestens geforderten Gehölzstrukturen mit einer mindestens geforderten 
Pflanzqualität soll zu einer möglichst zeitnahen Herstellung der entsprechenden städtebaulichen 
Wirkung und Funktionsfähigkeit der öffentlichen Grünflächen führen. Park- und Alleebäume haben 
bei der Pflanzung in der Regel Stammumfänge zwischen 14 und 25 cm. Je größer dabei der Stamm-
umfang gewählt wird, desto größer und älter sind die Bäume bereits und desto eher entfalten sie die 
gewünschte stadträumliche und klimatische Wirkung. Die hier festgesetzte Pflanzqualität der 
Bäume (Stammumfang mindestens 18/20 cm) ist notwendig, damit die gewünschte stadträumliche 
Wirkung, die Beschattungswirkung der Gehölze sowie die öffentliche Nutzung der Grünflächen als 
Parkanlage von Beginn an möglich ist.  
Für die öffentliche Grünfläche A1 ist es aus Gründen des Artenschutzes erforderlich, die vorhande-
nen Bäume mit einem Stammdurchmesser von mehr als 10 cm in 1,30 m Höhe sowie alle vorhande-
nen Sträucher zu erhalten, da nur so sichergestellt werden kann, das für die derzeit vorhandene Ar-
tenzusammensetzung an geschützten Brutvogelarten (v.a. Mönchsgrasmücke) eine ausreichende 
Anzahl geeigneter Brutgehölze verbleibt und so das Eintreten von Verbotstatbeständen nach derzei-
tigen Stand vermieden werden kann. Die Entwicklung und Verteilung der Arten ist ein dynamischer 
Prozess und somit Änderungen unterworfen.  
Darüber hinaus ist für die öffentliche Grünfläche A1 eine Ergänzung mit mindestens 50 % Gehölz-
flächen vorgesehen, einerseits aus Gründen des Artenschutzes und Biotopverbundes, andererseits 
aus stadträumlich-gestalterischen Aspekten, da hier die Entwicklung einer kompakten „Pufferzone“ 
im Dialog mit der sich künftig gegenüberstehenden Bebauung vorgesehen ist.  
Freiraumgestalterischer Ansatz ist, über die Fläche A1 die westliche Raumkante am Gerichtsweg 
aufzunehmen und in östlicher Richtung einen dicht bestandenen Gehölz- und Vegetationsbereich im 
Sinne eines „Grünvolumens“ anzulegen. Die Grünfläche A2 in der Quartiersmitte soll entsprechend 
ihrer Lage und Nutzungsoption eher als eine offener gestaltete, leichter bepflanzte Grünfläche in 
geschützter Lage mit einem höheren Anteil an befestigten Bereichen angelegt werden.  
Für die öffentliche Grünfläche A2 ist daher eine geringere Gehölzausstattung von mindestens 25 % 
der Fläche geplant. Die Baumpflanzungen sind als Baumgruppen vorgesehen, die eine Beschattung 
der Flächen selbst sowie des angrenzenden Straßenbereichs der Frommannstraße ermöglichen. Zu-
gleich werden so Offenflächen angelegt, die eine vielfältige Freiraumnutzung der Grünanlage er-
möglichen und als Jagdschneise für Fledermäuse und Brutvögel genutzt werden können. Für die 
Sträucher ist eine Pflanzdichte von mindestens einer Pflanze pro m² vorzusehen. Aus Gründen des 
Artenschutzes sind auch dornige Sträucher zu verwenden. Die Bäume sollten jeweils in Baumgrup-
pen so angeordnet werden, dass eine gute Beschattung der Grünfläche selbst sowie des nördlich an-
grenzenden Verkehrsraums (Frommannstraße und Weg in der Verlängerung der Frommannstraße) 
entsteht.  
 
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Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
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18.3 Innenhöfe 
Teil A: Planzeichnung 
Es gilt die Darstellung der in der Planzeichnung dargestellten, mit Innenhof 1, Innenhof 2.1, Innen-
hof 2.2 gekennzeichneten nicht überbaubaren Grundstücksflächen sowie die Bezeichnung der Maß-
nahmen gemäß Planzeichnung i.V .m. den textlichen Festsetzungen in Teil B: Text. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 und 25 BauGB] 
Teil B: Text 
4.3  A3 Innenhof 1  
Die nicht überbauten Flächen einschließlich der unterbauten Freiflächen der bebauten 
Grundstücke (Grundstücksfreiflächen) sind unter vorrangiger Berücksichtigung der Bau- 
und Gehölzbestände dauerhaft und vollständig zu begrünen. Dafür gilt: 
a) Je angefangene 250 m² Grundstücksfreifläche ist mindestens ein Laubbaum mit mindes-
tens einem Stammumfang 18/20 cm zu pflanzen. Dabei sind standortgerechte und nach 
Möglichkeit heimische Gehölzarten zu verwenden. 
b) Auf mindestens 30 % der Grundstücksfreiflächen sind standortgerechte Sträucher mit 
mindestens einer Pflanze pro Quadratmeter zu pflanzen. 
c) Abweichend von der Pflicht zur Begrünung nach a) dürfen auf bis zu 30 % der nicht 
überbaubaren Grundstücksflächen im Innenhof: 
- Terrassen; 
- Wege und Plätze (entsprechend TF Nr. 3.2); 
- unbegrünte Teile von Spielplätzen; 
- Nebenanlagen; 
- Zufahrten, Fahrradabstellanlagen 
hergestellt werden.  
4.4 A4 Innenhof 2.1/2.2  
Die nicht überbauten Flächen einschließlich der unterbauten Freiflächen der bebauten 
Grundstücke (Grundstücksfreiflächen) sind unter vorrangiger Berücksichtigung der Bau- 
und Gehölzbestände dauerhaft und vollständig zu begrünen. Dafür gilt: 
a) Je angefangene 300 m² Grundstücksfreifläche ist mindestens ein Laubbaum mit mindes-
tens einem Stammumfang 18/20 cm zu pflanzen. Dabei sind standortgerechte und nach 
Möglichkeit heimische Gehölzarten zu verwenden. 
b) Auf mindestens 20 % der Grundstücksfreiflächen sind standortgerechte Sträucher mit 
mindestens einer Pflanze pro Quadratmeter zu pflanzen. 
c) Abweichend von der Pflicht zur Begrünung nach a) dürfen auf bis zu 30 % der nicht 
überbaubaren Grundstücksflächen im Innenhof: 
- Terrassen; 
- Wege und Plätze (entsprechend TF Nr. 3.2); 
- unbegrünte Teile von Spielplätzen; 
- Nebenanlagen; 
- Zufahrten, Fahrradabstellanlagen, Stellplätze (entsprechend TF Nr. 3.2), auch mit of-
fener Überdachung (Carport) 
119 von 151 in Zusammenstellung
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     hergestellt werden.   
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 i.V .m. Nr. 20 BauGB] 
Begründung 
Ziel der Festsetzung ist die differenzierte Ausgestaltung der Grünflächen im Sinne des städtebauli-
chen Konzeptes sowie die Erfüllung vielfältiger Funktionen, hier auf den privaten Grundstücksflä-
chen. Die Festsetzung von mindestens geforderten Gehölzstrukturen mit einer mindestens geforder-
ten Pflanzqualität dient der möglichst zeitnahen Herstellung der entsprechenden städtebaulichen 
Wirkung und ökologischen Funktionsfähigkeit der Innenhofflächen. Die freiräumlichen Entwick-
lungen folgen somit den baulichen Maßnahmen und sichern die Umsetzung des städtebaulichen 
Konzeptes zu einem ausgewogenen Ganzen ab.  
Das städtebauliche Leitbild für die nicht überbaubaren Grundstücksflächen innerhalb der geschlos-
senen Blockrandbebauung ist eine Gestaltung möglichst großzügiger, begrünter Innenhöfe und vor 
Verkehrslärm geschützter Freiflächen. Die privat genutzten Höfe sollen den Lebenswert sowie die 
Wohn- und Aufenthaltsqualität der Anwohner/-innen befördern.  
Die festgesetzte Gehölzausstattung unterstützt unter anderem durch die entstehende Verschattung 
ein angenehmes Aufenthaltsklima, auch für die integrierbaren Spielflächen. Zudem sind die Innen-
hofflächen mit Gehölzstrukturen bedeutsam für Brutvogelarten, deren Habitate durch einen eventu-
ell möglichen Erhalt oder angemessene Neupflanzungen, innerhalb des Plangebiets sichergestellt 
werden können. Die nicht überbaubaren Grundstücksflächen, insbesondere die mit natürlichem Bo-
denbezug, sind für die Versickerung von Niederschlagswasser von Belang.  
Die Baum- und Strauchpflanzungen in den Innenhöfen sollten zur Verminderung des Aufheizens 
auf die westlichen und nördlichen Innenhofseiten konzentriert werden, während dort gleichzeitig 
keine oder nur wenig versiegelte Flächen oder Tiefgaragen angeordnet werden sollten. Zudem sollte 
eine Beschattung der Aufenthaltsräume und Fassadenflächen durch eine gezielte Baumpflanzung 
erreicht werden.  
Um die angestrebte Wirkung als lokalklimatischer Ausgleichsraum sowie als privater Erholungs-
raum zu erreichen, werden für die Baumpflanzungen Pflanzqualitäten (Stammumfang mindestens 
18/20 cm) festgesetzt. 
Ziel der Grünordnung ist es, möglichst große Bäume in den Innenhöfen zu entwickeln, die die ge-
wünschte Beschattung und klimatische Ausgleichsfunktion entfalten können. Daher wurde die An-
zahl der zu pflanzenden Bäume zugunsten der besseren Entwicklungsmöglichkeiten auf 1 Baum pro 
300 m² für den Innenhof A4 und 1 Baum pro 250 m² für den Innenhof A3 festgesetzt. Für den In-
nenhof A3 werden mehr Bäume sowie auch mehr Gehölzflächenpflanzungen festgesetzt, weil dies 
aus Artenschutzgründen erforderlich ist (siehe Kapitel 7). 
Für die Sträucher ist eine Pflanzdichte von mindestens einer Pflanze pro m² vorzusehen. Aus Grün-
den des Artenschutzes sind auch dornige Sträucher zu verwenden. 
 
18.4 Pflanzstreifen Täubchenweg 
Teil A: Planzeichnung 
Es gilt die Darstellung der in der Planzeichnung dargestellten Flächen zum Anpflanzen von Bäumen 
und Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie die Bezeichnung der Maßnahme gemäß Plan-
zeichnung i.V .m. den textlichen Festsetzungen in Teil B: Text. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 und 25 BauGB] 
Teil B: Text 
4.5 A5 Pflanzstreifen Täubchenweg 
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Innerhalb der in Teil A: Planzeichnung festgesetzten Fläche zum Anpflanzen von Bäumen, 
Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen gilt: 
a) Es sind mindestens mittelkronige Laubbäume  
- mit mindestens einem Stammumfang 18/20 cm, 
- Kronenansatz in mindestens 2,50 m Höhe, 
- in einem Pflanzabstand von 2 m zur südlichen Grundstücksgrenze, 
- mit einem Pflanzabstand von ca. 15 m zwischen den Bäumen 
anzupflanzen. Dabei sind standortgerechte und nach Möglichkeit heimische Gehölzarten 
zu verwenden. 
b) Je Baum ist eine offene Bodenfläche (Baumscheibe) von mindestens 6 m² herzustellen, 
die durch geeignete bauliche Maßnahmen vor dem Überfahren zu schützen ist.  
c) Zwischen den Baumscheiben sind Grundstückszufahrten, Gebäudezugänge und weitere 
befestigte Flächen als Gebäudevorzonen zu den dahinterliegenden Nutzungen zulässig. Je 
Baugrundstück dürfen die befestigten Flächen maximal 50 % der jeweiligen Fläche des 
Pflanzstreifens einnehmen.  
d) Die Baumscheiben und die nicht mit befestigten Flächen nach c) belegten Flächen, sind 
flächendeckend zu begrünen.   
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 i.V .m. Nr. 20 BauGB] 
Begründung 
Ziel der Festsetzung ist es, in Verbindung mit einem Rückversatz der Gebäudefassade in Teilberei-
chen 2.1, 2.2, eine Baumreihe als stadtraumprägendes Element entlang des Täubchenwegs einzufü-
gen.  
Die Baumreihe wird innerhalb des festgesetzten Pflanzstreifens auf den privaten Grundstücksflä-
chen unter Beachtung von Optionen für Grundstückszufahrten, möglichen Eingangsbereichen und 
gewerblichen Gebäudevorzonen angeordnet. So soll zugleich dem privaten Interesse, diese V orzone 
flexibel gliedern und nutzen zu können, entsprochen werden, und zum anderen dem städtebaulichen 
Belang einer raumprägenden Grünstruktur Rechnung getragen werden.  
Dem integrierten Planungsansatz der doppelten Innenentwicklung folgend soll dieses freiräumliche 
Element auch zu einer Entlastung des Standortklimas beitragen, indem eine abschnittsweise Ver-
schattung der Südfassade sowie der angrenzenden Verkehrsflächen erreicht werden kann.  
Um die angestrebte Funktion als stadtbildprägendes und klimaausgleichendes Element möglichst 
frühzeitig zu erreichen, ist eine Mindestpflanzqualität (Stammumfang mindestens 18/20 cm) festge-
setzt. Darüber hinaus sind mindestens mittelkronige Laubbäume vorgesehen, da diese eine entspre-
chende Wuchshöhe (15-25 m) erreichen können, um die angestrebte Verschattung der dahinterlie-
genden Fassaden erreichen zu können.  
Da unter den Bäumen auch Zufahrten, Zugänge und weitere Nutzungen in der Gebäudevorzone vor-
gesehen sind, sind Bäume mit einem Kronenansatz in mindestens 2,50 m Höhe (Straßenbaumquali-
tät) vorgesehen. Die Baumreihe ist unmittelbar vor der Fassade angeordnet. Um eine Nutzung der 
privaten Grundstücke unter/zwischen den Bäumen und eine ausreichende Belichtung der im dahin-
terliegenden Gebäude befindlichen Räumlichkeiten zu ermöglichen, wird ein Pflanzabstand von 15 
m zwischen den Bäumen festgelegt. 
Hinsichtlich der Baumarten sind standortgerechte stadtklimafeste Laubbäume, mit guter Eignung 
für die Verwendung im urbanen Raum zu verwenden. Einen guten Überblick dazu gibt die GALK-
Straßenbaumliste (https://galk.de/arbeitskreise/stadtbaeume/themenuebersicht/strassenbaumliste). 
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Für die Baumreihe am Täubchenweg werden Arten und Sorten mit kegelförmigen Kronen zur Ver-
wendung vorgeschlagen. Das können u.a. sein: 
- Acer campestre „Elsrijk“ (Feldahorn) 
- Carpinus betulus „Fastigiata“ (Hainbuche) 
- Corylus colurna (Baumhasel) 
- Fraxinus ornus (Blumenesche) 
- Liquidambar styraciflua „Paarl“ (Amberbaum) 
- Prunus avium „Plena“ (Gefüllte V ogelkirsche) 
- Tilia cordata „Rancho“ (Stadtlinde) 
- Ulmus Hybr. „Clusius“ (Ulme). 
Die Auswahl der Gehölze sollte auch entsprechend der Gehölzbreite in Abhängigkeit des genauen 
Pflanzstandortes innerhalb des Pflanzstreifens insbesondere bezogen auf den Abstand zur Fassade 
erfolgen. Um hier möglichst große Bäume zu ermöglichen, sollten der Pflanzabstand der Baumreihe 
zur Grundstücksgrenze maximal 2 Meter betragen. 
Um ein ausreichendes Wachstum der Bäume durch die Zurverfügungstellung eines ausreichenden 
Wurzelraumes zu ermöglichen, dürfen befestigte Flächen nur maximal 50% des Pflanzstreifens ein-
nehmen. Zudem muss je Baum mindestens 6 m² offene Bodenfläche hergestellt werden. Diese Fest-
setzung erfolgt unter Berücksichtigung der zusätzlich angestrebten Nutzung der privaten Grundstü-
cke. Für ein gesundes Baumwachstum sollte diese offene Bodenfläche durch ein zusätzliches Ange-
bot an unterirdischem Wurzelraum ergänzt werden.  
 
18.5 Dachaufbauten auf Tiefgaragen, nicht überbaute Untergeschosse 
Teil B: Text 
4.6 A6 Dachaufbau auf Tiefgaragen, nicht überbaute Untergeschosse 
Die Decken von Tiefgaragen außerhalb von Gebäuden sowie außerhalb von Terrassen, We-
gen und Plätzen, unbegrünten Teilen von Spielplätzen, Nebenanlagen, Zufahrten, Fahrradab-
stellanlagen und Stellplätzen sind mindestens 0,80 m mit fachgerechtem Bodenaufbau (ab-
züglich der Drainageschichten und Retentionselemente) zu bedecken. Beim Pflanzen von 
Laubbäumen auf Tiefgaragen ist pro Baum auf einer Fläche von mind. 12 m² ein fachge-
rechter Bodenaufbau (Substratschicht abzüglich der Drainageschichten und Retentionsele-
mente) von mindestens 1,20 m herzustellen.  
Ausnahmen von den festgesetzten Substratschichtdecken können zugelassen werden, wenn 
nachgewiesen wird, dass hierdurch unzumutbare Mehrkosten entstehen oder, wenn die An-
wendung alternativer Techniken zum gleichen Ergebnis führt wie die Festsetzung.  
 
Begründung 
Die Festsetzung A6 sowie die folgend erörterten Festsetzungen A7, A8 verfolgen gemeinsam die 
Intension, funktional notwendige versiegelte Flächen i.V .m. stadtökologischen Themen oder auch 
einer funktional-ökologischen Mehrfachnutzung aufzuwerten. Aus städtebaulicher Sicht leisten die 
Festsetzungen ihren Beitrag zur ausgewogenen Entwicklung der baulich wie stadtökologisch ange-
zeigten Bedarfe im Sinne einer zukunftsorientierten Entwicklung des Plangebietes und dessen 
neuem Ortsbild. Zudem erhöhen sie hier explizit die räumliche Attraktivität der privaten Innenhof-
bereiche hin zu begrünten Aufenthalts- und Erholungsflächen und leisten darüber ihren Beitrag zur 
Umsetzung des städtebaulichen Konzeptes.  
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Das Ziel der Festsetzung ist es, einen möglichst hohen Anteil an Bepflanzung sowohl auf den Dä-
chern als auch in den Innenhofflächen zu ermöglichen. Begrünte Dächer verzögern den Regenwas-
serabfluss und tragen zur Verdunstung bei, so dass ein Aufheizen der Flächen vermindert werden 
kann. Darüber hinaus verbessern sie die mikroklimatisch-lufthygienische Situation, filtern Regen-
wasser, schaffen Lebensräume für Pflanzen und Tiere auf verschiedenen Ebenen und können die 
Berücksichtigung von Belangen des Artenschutzes unterstützen. 
Geregelt werden unterschiedliche Stärken von Substrataufbauten für unterschiedliche bauliche An-
lagen sowie Ausnahmen der Regelung für gewisse Flächen.  
Für Tiefgaragen und nicht überbaute Untergeschosse im Bereich der nicht überbaubaren Grund-
stücksfläche ist ein zu begrünender, durchwurzelbarer Substrataufbau in einer Stärke von 80 cm 
festgesetzt, der im Bereich von Baumstandorten auf eine Stärke von 120 cm zu erhöhen ist. Die 
Festsetzung soll sicherstellen, dass die Pflanzung von Bäumen und Sträuchern, auch mit Relevanz 
für den Artenschutz, in den Innenhöfen in ausreichendem Maß eingeordnet werden können und ihr 
Erhalt möglich ist. Durch das Aufbringen des Substrats auf die unterbauten Flächen wird zudem an-
fallendes Niederschlagswasser im Boden gespeichert und steht den Pflanzen zur Verfügung. 
Terrassen, Wege-, Platz- und Spielplatzflächen sowie erforderliche Nebenanlagen, Zufahrten, Fahr-
radabstellanlage und Stellplätze sind hiervon ausgenommen, da die Funktionalität der Anlagen z.T. 
andere Oberflächenbeschaffenheiten verlangt.  
Hinsichtlich des Kulturdenkmals „Bibliographisches Institut“ ist zu beachten, dass eine Tiefgarage 
auf diesem Flurstück oder auf Teilbereichen dieses Flurstücks vollständig unterirdisch ausgeführt 
werden muss. Eine Anhebung des Hofniveaus darf aus denkmalpflegerischer Sicht auch durch die 
Substratschicht nicht erfolgen. 
 
18.6  Dachbegrünung 
Teil B: Text 
4.7 A7 Dachbegrünung Hauptgebäude 
Für die Dächer der Hauptgebäude gilt: 
a) Flachdächer und flachgeneigte Dächer bis zu einer Neigung von 15 Grad sind entspre-
chend dem Stand der Technik flächig und dauerhaft zu begrünen.  
b) Die durchwurzelbare Mindestschichtdecke (ohne Drainagen, Speicher-/ Retentionsboxen) 
muss mindestens 12 cm betragen.  
c) Zulässig ist, das Substrat mit Sand anzureichern und mit einer Gras/Kraut/Sedum-Flur 
auszustatten. Darüber hinaus ist eine Ausstattung mit Biodiversitätsbausteinen auch auf 
höheren Substratschichtdicken zulässig. 
d) Flächen für notwendige haustechnische Anlagen, für Tageslicht-Beleuchtungselemente 
und Dachterrassen sind bis zu einem Flächenanteil von insgesamt 30 % der jeweiligen 
Flachdachfläche von der Begrünungspflicht ausgenommen.  
e) Bei Staffelgeschossen beschränkt sich die Begrünungspflicht auf die Dachfläche des 
obersten Geschosses des jeweiligen Gebäudes. 
4.8 A8 Dachbegrünung Nebenanlagen 
Für die Dächer von Nebenanlagen wie Technikgebäude, Abstellräume, Müll- und Fahrradab-
stellanlagen, Carports sowie von überdachten Einfahrten gilt: 
123 von 151 in Zusammenstellung
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a) Flachdächer und flachgeneigte Dächer bis zu einer Neigung von 15 Grad und mit einer 
Gesamtfläche von mehr als 10 m² sind entsprechend dem Stand der Technik flächig und 
dauerhaft zu begrünen. 
b) Die durchwurzelbare Mindestschichtdecke (ohne Drainagen, Speicher-/Retenti-onsbo-
xen) muss mindestens 8 cm betragen. 
c) Zulässig ist, das Substrat mit Sand anzureichern und mit einer Gras/Kraut/Sedum-Flur 
auszustatten. Darüber hinaus ist eine Ausstattung mit Biodiversitätsbausteinen auch auf 
höheren Substratschichtdicken zulässig. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 i.V .m. Nr. 20 BauGB] 
Begründung 
Die Festsetzungen A6, A7, A8 verfolgen gemeinsam die Intension, funktional notwendige versie-
gelte Flächen i.V .m. stadtökologischen Themen aufzuwerten. Aus städtebaulicher Sicht leisten die 
Festsetzungen ihren Beitrag zur ausgewogenen Entwicklung der baulich wie stadtökologisch ange-
zeigten Bedarfe im Sinne einer zukunftsorientierten Entwicklung des Plangebietes und dessen 
neuem Ortsbild. Die Festsetzungen stehen für den Ansatz, Flächen durch entsprechende Ausstat-
tungsmerkmale über ihre bauliche Funktion, hier als Dächer, hinaus für ökologische Bedarfe einer 
zukunftsorientierten Stadtentwicklung zugänglich zu machen (funktional-ökologische Mehrfachnut-
zung). Dies steht letztlich im ausgewogenen Interessenausgleich vielseitiger Belange auf Ebene des 
Bebauungsplans.     
Ziel der Festsetzungen ist es, einen möglichst hohen Anteil an Bepflanzung auch auf den Dächern 
von Hauptgebäuden und Nebenanlagen zu ermöglichen. Begrünte Dächer verzögern den Regenwas-
serabfluss und tragen zur Verdunstung bei, so dass ein Aufheizen der Flächen vermindert werden 
kann. Darüber hinaus verbessern sie die mikroklimatisch-lufthygienische Situation, filtern Regen-
wasser, schaffen Lebensräume für Pflanzen und Tiere auf verschiedenen Ebenen und können die 
Berücksichtigung von Belangen des Artenschutzes unterstützen. Geregelt werden unterschiedliche 
Stärken von Substrataufbauten für unterschiedliche bauliche Anlagen sowie Ausnahmen der Rege-
lung für gewisse Flächen.  
Aus städtebaulicher Sicht leisten die Festsetzungen ihren Beitrag zur ausgewogenen Entwicklung 
der baulichen wie stadtökologisch angezeigten Bedarfe im Sinne einer zukunftsorientierten Ent-
wicklung des Plangebietes und dessen neuem Ortsbild.    
Dachflächen der Hauptgebäude mit einer Neigung von bis zu 15 Grad sind mindestens extensiv 
zu begrünen. Unter Berücksichtigung der Lage und der Größe der zu begrünenden Flächen wird 
eine Mindestschichtdicke von 12 cm festgesetzt. Die festgesetzte Mindestdicke ermöglicht auch auf 
kleineren Flächen einen ausreichenden Wasserrückhalt im Substrat, um eine Überlebensfähigkeit 
der Bepflanzung auch im Sommer zu ermöglichen. Durch die Lage des Plangebietes innerhalb der 
dicht bebauten Stadt ist die Festsetzung einer Mindestschichtdicke von 12 cm auch hinsichtlich der 
weiteren, bereits ausgeführten Funktionen (Regenwasserrückhalt, Verdunstung, mikroklimatisch-
lufthygienische Funktion, Habitatfunktion, Biodiversität) erforderlich.  
Um einen Ausgleich von Habitatstrukturen der Blauflügeligen Ödlandschrecke zu ermöglichen, 
kann das aufzubringende Substrat mit Sand angereichert und mit einer Gras/Kraut/Sedum-Flur 
(schüttere Vegetation) sowie mit geeigneten Biodiversitätsbausteinen ausgestattet werden (siehe Ka-
pitel 7.2).  
Die Gründächer können dazu sowie auch zur Erhöhung der ökologischen Wertigkeit allgemein mit 
sogenannten „Biodiversitätsbausteinen“ ergänzt werden, die etwa 30 % der Dachfläche belegen 
sollten. Mögliche Biodiversitätsbausteine sind: Bereiche mit höherer Substratauflage (mit Substrat-
höhen von ca. 10-20 cm) und Staudenpflanzungen, Sandlinsen, Grobkiesbeete, Totholz als Haufen 
oder Einzelstrukturen, Pflanzung von anspruchslosen Gehölzen (z. B. Zwergkiefer, Felsenbirne, 
124 von 151 in Zusammenstellung
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Ginster, hierfür partielle Erhöhung der Substrataufbauhöhe von etwa 30-40 cm), industriell gefer-
tigte Nisthilfen für Insekten und Vögel, Steine als Haufen oder Einzelstrukturen, Wasserflächen 
(temporäre und/oder dauerhafte Wasserbespannung). Bewegliche, leichte Teile sind ggf. gegen 
Windverwehung zu sichern. Bei einer Kombination von Biodiversitäts- und Solar-Gründach sollten 
etwa 5–10 % der Module mit Sandflächen als Ausgleichshabitate für beispielsweise die Ameisen-
jungfer unterbaut werden.  
Bei der Begrünung ist eine gezielte Pflanzenauswahl zu verwenden: artenreich, klimaangepasst (tro-
ckenresistent), mit einem Blühzeitraum von April bis Oktober und dem V orkommen von Futter-
pflanzen für Insekten und Vögel, bevorzugt gebietsheimisch. 
Bei Staffelgeschossen beschränkt sich die Begrünungspflicht jeweils auf die Dachfläche des obers-
ten Geschosses, um eine Nutzung von privaten Dachterrassen zu ermöglichen. 
Dachflächen von Nebenanlagen wie Technikgebäuden, Abstellräumen, Müll- und Fahrradab-
stellanlagen, Carports sowie von überdachten Einfahrten sind mit einer extensiven Dachbegrü-
nung mit einer Substratschichtdicke von mind. 8 cm zu begrünen, um das dort anfallende Nieder-
schlagswasser zurückzuhalten und ein auch hier ein Aufheizen der Dachflächen zugunsten eines 
ausgeglichenen Aufenthaltsklimas zu vermindern. Zur Erhöhung der ökologischen Wertigkeit ist 
auch hier eine Ausstattung mit „Biodiversitätsbausteinen“ möglich. Unter Berücksichtigung eines 
ausgewogenen Kosten-Nutzen-Verhältnisses kommt die Begrünungspflicht für Nebengebäude erst 
für Dachflächen ab einer Größe von 10 m² zur Anwendung. 
 
18.7 Begrünung von Außenwandflächen 
Teil B: Text 
4.9  A 9 Begrünung von Außenwandflächen 
Fensterlose Fassadenabschnitte mit einer Breite ab 2,50 m, sind 
a) mit geeigneten Kletterpflanzen (Selbstklimmern) oder im Wege fassadenintegrierter Sys-
teme, 
b) mit mindestens einer Pflanze pro laufendem Meter zu begrünender Wandlänge, 
c) flächig bis zu einer Höhe von mindestens 3 m über Geländeoberkante    
zu begrünen, soweit Brandschutzanforderungen oder Gründe des Denkmalschutzes dem 
nicht entgegenstehen. 
Optional, insbesondere soweit die Fassade im Falle von Selbstklimmern aufgrund der Fassa-
denart Schaden nehmen würde, können Rankhilfen genutzt werden.   
 
Die Fassaden von Tiefgarageneinfahrten, Carports und Nebenanlagen sind unabhängig vom 
Bestand an Fenstern gemäß Satz 1 und 2 zu begrünen.   
 
Die Begrünungsverpflichtung gilt nicht für die zum seitlichen Anbau bestimmten (Brand-
)Wände grenzständig zu errichtender Gebäude. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 i.V .m. Nr. 20 BauGB] 
Begründung 
Auch die Festsetzung der Fassadenbegrünung steht für den städtebaulichen Ansatz auf Ebene des 
Bebauungsplans bauliche, ökologische, gestalterische Bedarfe ausgewogen in die Planung einzu-
stellen und darüber ein gemeinsames neues Ortsbild zu entwickeln.    
125 von 151 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
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10.04.2024, geändert 13.05.2024 
Ziel der Festsetzung ist es, das Begrünungspotential im Plangebiet auch mittels Fassadenbegrünung 
auszuschöpfen. Dieses entspricht auch der Forderung des „Sofortmaßnahmenprogramm Klimanot-
stand 2020“ der Stadt Leipzig. Die entsprechend begrünten Fassaden sollen, insbesondere im son-
nenexponierten Bereich, ein Aufheizen der Fassaden vermindern und durch Verdunstungskühlung 
zum Ausgleich des Lokalklimas und somit zur Anpassung an den Klimawandel beitragen. Durch 
das Auffangen von Niederschlagswasser, dessen Versickerung in den Pflanzflächen und dessen teil-
weise Verdunstung wird der natürliche Wasserkreislauf gestärkt und damit zum Umgang mit 
Starkregenereignissen beigetragen. Darüber hinaus verbessern begrünte Fassaden die mikroklima-
tisch-lufthygienische Situation, bieten Nahrung für Vögel und Insekten und schaffen Lebensräume 
auf der vertikalen Ebene. 
Ausgehend von den Tiefen der Baufenster und der Prägung der maßgeblichen Umgebung können 
im Plangebiet Gebäude mit Wohn- und Gewerbenutzung entwickelt werden. In der hier möglichen 
Gebäudetiefe sind diese üblicherweise mit einer Vielzahl von Fenster- und Türöffnungen in der Fas-
sade verbunden, was die Einordnung von Fassadenbegrünung nur in schmalen Abschnitten ermög-
licht. Die der Begrünungssatzung21 der Stadt Leipzig zugrunde liegende Annahme, dass für Ge-
bäude der Gebäudeklassen 4 bis 5 fensterlose Abschnitte ab einer Breite von 10 m begrünt werden 
können, würde hier nicht zur Anwendung kommen können. In Anlehnung an vergleichbare Bebau-
ungspläne der Stadt Leipzig in innerstädtischer Lage wird daher für den vorliegenden Bebauungs-
plan festgesetzt, dass fensterlose Fassadenabschnitte ab einer Breite von 2,50 m zu begrünen sind, 
wenn Gründe des Denkmalschutzes oder des Brandschutzes dem nicht entgegenstehen.  
Fassaden von Tiefgarageneinfahrten, Carports und Nebenanlagen sind aufgrund der Nutzung für 
Zwecke, die nicht den Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitszwecke genügen müssen, un-
abhängig vom Abstand der Fenster zu begrünen. Aus stadtklimatischen Gründen ist es sinnvoll, die 
Begründung v.a. an den sonnenexponierten Südost-, Süd-, Südwest- und West-Fassaden vorzuse-
hen. Die ggf. durch eine zeitlich gestaffelte Realisierung der Gebäude auf den einzelnen Grundstü-
cken entstehenden, zum seitlichen Anbau bestimmten grenzständigen (Brand-)Wände, sind von der 
Begrünungspflicht nicht erfasst. 
Für die Begrünung sind geeignete Kletterpflanzen (Selbstklimmer) zu verwenden. Die Pflanzen 
sollten dabei eine Mindesthöhe von 3 m über der Geländeoberkante erreichen, um eine für die Nut-
zer wahrnehmbare stadtklimatische Wirkung zu erreichen. Die Wandbegrünung kann dabei unmit-
telbar auf der Wand, an auf der Wand angebrachten Rankhilfen oder ohne Wandkontakt an unmittel-
bar vor der Wandfläche aufgestellten Rankgerüsten erfolgen. Bei den vorgesehenen Gebäudehöhen 
im Plangebiet sind auch stark wüchsige Pflanzen geeignet, weil damit eine Berankung bis in höhere 
Geschosse möglich ist, was die von der Begrünung ausgehenden Wirkungen verstärkt.  
Zur Berücksichtigung der Belange des Brandschutzes bei Fassadenbegrünung wird auf die „Emp-
fehlungen der Arbeitsgemeinschaft der Leiter der Berufsfeuerwehren und des Deutschen Feuer-
wehrverbandes: Brandschutz großflächig begrünter Fassaden (2020-03)“ verwiesen. 
 
19. Gebiete, in denen bei der Errichtung von Gebäuden erneuerbare Energien 
einzusetzen sind 
Teil B: Text 
5. Solarenergetische Nutzung 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 23b BauGB] 
                                                
21 Satzung der Stadt Leipzig über die Gestaltung und Ausstattung der unbebauten Flächen der be-
bauten Grundstücke und über die Begrünung baulicher Anlagen (Begrünungssatzung), Beschluss 
durch den Stadtrat der Stadt Leipzig vom 29.02.2024. 
126 von 151 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
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a) Bei Neubauten sind auf mindestens 60 % der jeweiligen Dachflächen von Hauptanlagen 
mit einer Neigung von bis zu 15 Grad, Anlagen für die Nutzung solarer Strahlungsenergie 
(Solaranlagen) nebst zugehöriger Nebenflächen (z.B. Wartungsgänge und notwendige 
Randabstände) sowie zugehöriger Leitungen zu errichten.  
b) Auf flachen und flachgeneigten Dachflächen sind Solaranlagen zulässig, soweit die Anla-
gen mit einer maximalen Höhe von 1,20 m über der Oberkante des Daches errichtet wer-
den. Wird eine Kombination mit einer Überlagerung von Solaranlagen über Dachbegrü-
nung vorgenommen, sind die Module aufgeständert auszuführen. 
c) Die bauliche Höhe von Solaranlagen darf die festgesetzte maximale Gebäudeoberkante 
nicht überschreiten.  
d) Dachaufbauten für Anlagen zur Nutzung solarer Strahlungsenergie sind auf den an öffent-
liche Straßen und öffentliche Grünflächen angrenzenden Gebäudeseiten, um das Maß ih-
rer Höhe von der Außenkante der unter ihnen befindlichen Geschossdecke abzurücken. 
e) Die Pflicht nach Buchst. a) gilt als erfüllt, soweit Anlagen für die Nutzung solarer Strah-
lungsenergie auch auf anderen Außenflächen des Gebäudes (z.B. Balkonbrüstungen, ge-
neigte Dachflächen) eingebaut werden und in Summe der Teilflächen die nach Buchst. a) 
vorgeschriebenen Mindestgröße erreichen. 
Die Anordnung hat auf den von den öffentlichen Straßen und öffentlichen Grünflächen 
abgewandten Gebäudeseiten zu erfolgen.  
Im Falle der Anordnung auf den geneigten Dachflächen müssen die Anlagen direkt auf 
der Dachfläche oder parallel zur Dachhaut angeordnet werden. Dafür darf die Grundform 
des Daches (siehe TF Nr. 6.1.1) im technisch notwendigen Maß überschritten werden.  
Begründung 
Die Nutzung erneuerbarer Energien kann im Bebauungsplan nicht festgesetzt werden, weil es hier-
für im BauGB keine Rechtsgrundlage gibt. Stattdessen enthält das Erneuerbare-Energien-Gesetz da-
für einschlägige V orschriften. Im Bebauungsplan kann nur festgesetzt werden, dass bauliche Anla-
gen mit den technischen V orkehrungen (Modulen und Leitungen) ausgestattet werden müssen, die 
die Nutzung solarer Strahlungsenergie ermöglichen. Dem dient diese textliche Festsetzung. 
Ziel der Festsetzung ist, basierend auf dem Sofortmaßnahmenprogramm zum Klimanotstand der 
Stadt Leipzig, auf lokaler Ebene - durch die Installation von Anlagen für Solarenergie auf Dachflä-
chen - einen wichtigen Schritt zum Klimaschutz für die Umsetzung bauplanungsrechtlich vorzube-
reiten. Es wird daher der baugestalterische Rahmen definiert, der andernfalls   eine in Summe nega-
tive Störung der Dachlandschaft und des Ortsbildes, potentielle Nachbarschaftskonflikte nach sich 
führen würde. Innerhalb des Rahmens obliegen die weiteren Entscheidungen technologieoffen dem 
V orhabenträger.  
Inhalt der Festsetzung ist die Nutzung von mindestens 60 % der jeweiligen Dachflächen von Haupt-
anlagen mit einer Neigung von bis zu 15 Grad für die Nutzung solarer Strahlungsenergie (z.B. So-
larkollektoren zur Wärmegewinnung oder Photovoltaik-Anlagen zur Gewinnung von elektrischem 
Strom). Deren notwendige Nebenflächen (z.B. Wartungsgänge und notwendige Randabstände) und 
zugehörige Leitungen sind Bestandteil dieser Flächen. Über die Wahl der Mindestfestsetzung findet 
der planerische Aspekt der Angemessenheit Eingang in die Festsetzung, da einerseits „ein Mehr“ 
zulässig ist, gleichzeitig aber auch andere Funktionen auf dem Dach mit angeordnet werden kön-
nen.   
Aus städtebaulicher Sicht werden die Grenzen der Anordnung von Solaranlagen vor allem hinsicht-
lich einer potentiell negativen Wirkung auf den öffentlichen Raum, das Ortsbild innerhalb der durch 
Denkmale mit geprägten Umgebung definiert. Mit Blick auf „ein Mehr“ können die Anlagen daher 
ebenso auf den von öffentlichen Straßen und öffentlichen Grünflächen abgewandten Gebäudeseiten 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
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10.04.2024, geändert 13.05.2024 
an anderen Außenflächen der Gebäude in entsprechendem Maß umgesetzt werden. Dafür kommen 
geneigte Dachflächen in Frage, auf denen Module direkt und parallel zur Dachhaut angeordnet wer-
den können sowie beispielsweise auch Balkon- und Fassaden-Photovoltaik, soweit dadurch kein 
Flächenkonflikt zur Fassadenbegrünung entsteht. 
Zusammengefasst regelt die Festsetzung maßgeblich das Einfügen in das stadträumliche Erschei-
nungsbild und gewährleistet, dass die Solaranlagen den öffentlichen Raum nicht dominieren. Die 
Festlegung des Mindestabstandes von öffentlichen Straßen und öffentlichen Grünflächen sowie der 
Höhenvorgaben erfolgt, um die Wirkung der Bebauung optisch nicht zu beeinträchtigen.  
Unter dem Aspekt der Mehrfachnutzung und im Sinne der Flexibilität bei der Gestaltung von Dach-
flächen können Solarmodule in die Flächen mit Dachbegrünung integriert werden, sofern sie in auf-
geständerter Form ausgeführt werden. Die Nutzungsüberlagerung durch den Betrieb von Solaranla-
gen in aufgeständerter Bauweise, schränkt die Betriebsmöglichkeiten der Solaranlagen oder die Be-
grünungsanteile nach Stand der Technik nicht unverträglich ein und ermöglicht z.T. positive Wech-
selwirkungen bezüglich der Aufheizung der Solarmodule und unterschiedlicher Einstrahlungs - und 
Feuchtigkeitsverhältnisse, die wechselnde Standortbedingungen und Biodiversität befördern können.  
 
20. Örtliche Bauvorschriften 
Die Örtlichen Bauvorschriften basieren auf der Sächsischen Bauordnung auf deren Grundlage das 
Einbringen städtebaulich-gestalterischer Festsetzungen in den Bebauungsplan zulässig ist. Im Rah-
men diese Bebauungsplans betrifft dies maßgeblich die Dachgestaltung, Werbeanlagen und Einfrie-
dungen. 
[§ 89 SächsBO]Dachgestaltung 
20.1 Dachgestaltung 
Die Festsetzung der Dachgestaltung setzt sich aus einem Verbund mehrerer Festsetzungen sowohl 
gemäß Teil A: Planzeichnung als auch B: Text zusammen. Bauplanungsrechtlich gesichert wird dar-
über die Ausprägung der Dachlandschaft in Übereinstimmung mit dem städtebaulichen Konzept, 
hier bezogen auf die Dachlandschaft, in die bereits bebaute Umgebung. Zu den einzelnen Festset-
zungen folgende Ausführungen: 
20.1.1 Dachform, Dachneigung, Grundform des Daches 
 
Teil A: Planzeichnung  
Gemäß Planzeichnung werden in den jeweiligen Nutzungsschablonen die Dachform und die Dach-
neigung der Hauptgebäude festgesetzt. Ergänzend dazu gilt die Darstellung Firstrichtung der Man-
sarddächer gemäß Planzeichnung. Die hinweislichen Darstellungen der Gebäudekubaturen unter-
stützen die Festsetzung entsprechend.  
Zu den Baufenstern ist festgesetzt: 
Baufenster Dachform/Dachneigung 
Baufenster 1 Mansarddach / 55° - 65° 
Baufenster 2.1 Mansarddach / 55° - 65° 
Baufenster 2.2 Mansarddach / 55° - 65° 
[§ 89 SächsBO] 
 
  
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Teil B: Text 
6.1.1 Dachform - Mansarddächer 
Für die Mansarddächer gilt ergänzend zu den in Teil A: Planzeichnung enthaltenen Festset-
zungen: 
a) Baufenster 1 und Baufenster 2.1:  
Oberkante des Daches mindestens 6 m über der tatsächlichen Traufhöhe des jeweiligen 
Gebäudes. 
b) Baufenster 2.2:  
Oberkante des Daches mindestens 3 m über der tatsächlichen Traufhöhe des jeweiligen 
Gebäudes. 
c) Es dürfen keine Bauteile des Gebäudes über die Grundform des Daches hinausragen, so-
weit sich aus den folgenden Festsetzungen nichts Anderes ergibt.  
Als Grundform des Daches wird definiert:  
Die Außenflächen eines (gedachten), den in Teil A: Planzeichnung und unter TF Nr. 6.1.1 a) 
und b) getroffenen Festsetzung entsprechenden Mansarddaches.  
(siehe Teil A: Planzeichnung: Hinweisliche Darstellung Gebäudekubaturen) 
Begründung 
Ziel der Festsetzung ist die Steuerung der Dachgestaltung der Hauptgebäude.  
Städtebauliches Ziel ist die Entwicklung eines über zwei Blöcke entstehenden Gebäudeensembles 
mit straßenbegleitenden Traufkanten und Dachflächen. Mit Bezug auf die Dächer der näheren Um-
gebung und unter Beachten des privaten Interessenausgleichs wird als Grundform auf ein Mansard-
dach orientiert, dem nachrangig eine gewisse Flexibilität zeitgemäßer Gestaltungsinterpretation zu-
geordnet wird. 
Der festgesetzte Mindestabstand zwischen Traufhöhe und Gebäudeoberkante orientiert sich an den 
in der Umgebung vorgeprägten Dächern und sichert eine in ihrer Proportion der Gebäudegliederung 
angemessene Dimensionierung des Daches. Die in Teilbereich 2.2 geringer festgesetzte Gebäude-
oberkante, soll zum einen entlang der Crusiusstraße zwischen der nördlich angrenzenden niedrige-
ren Bebauung und der höheren Bebauung südlich des Täubchenwegs und zum anderen im direkten 
Gegenüber mit der niedrigeren Bebauung in der Frommannstraße vermitteln.  
Um mit Bezug auf Nachbarbebauungen ein städtebaulich ausgewogenes Ortsbild zu erzeugen, ist 
die Umsetzung deutlich geneigter Dächer vorgesehen. In Kombination mit der Gebäudetiefe und 
geplanten Obergrenze der Gebäudeoberkante, sollen entsprechend der Festsetzung im gesamten 
Plangebiet Mansarddächer vorgesehen werden, welche eine Dachneigung im Bereich zwischen 55 
Grad und 65 Grad aufweisen. Die Ausrichtung des Daches und somit der Baukörper, soll entspre-
chend der festgesetzten Firstrichtung, parallel zu den angrenzenden Straßen erfolgen. Dadurch soll 
ein geordnetes städtebauliches Erscheinungsbild erzeugt und die gegenseitige Verschattung mini-
miert werden.  
Die Ausbildung von flachgeneigten Dachbereichen, wie beim Mansarddach oder dem folgend als 
Abweichung beschriebenen Staffelgeschoss mit Flachdach, bilden die V oraussetzung zur Realisie-
rung von Dachbegrünungen bzw. Solaranlagen. Die Neigung der Dächer oder deren Zurückstaffeln 
sichert zudem auch die Einhaltung der Abstandsflächen und somit der gesunden Wohn- und Arbeits-
verhältnisse der jeweils gegenüberliegenden Bebauung. 
Die Festsetzung richtet sich nach den städtebaulichen Belangen, sodass in Bezug auf das Baudenk-
mal (Täubchenweg 17) die Festsetzungen einem möglichen Wiederaufbau bei eventuellem Verlust 
der denkmalgeschützten Substanz (z. B. durch Brände oder Sturmschäden) V orlage gibt.  
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Die Gebäudekubatur soll ein ruhig-geordnetes Erscheinungsbild in der Dachlandschaft erhalten. Es 
wurde planerisch beachtet, dass V orsprünge nicht die wahrgenommene Höhe der Bebauung negativ 
beeinflussen und mit der Traufe sowie dem Dachbereich um die städtebauliche Dominanz konkur-
rieren. Straßenseitig ist es gewährleistet, dass Bauteile und Dachaufbauten die Grundform des Da-
ches nicht übertreten.  
Die Hinweislichen Darstellungen der Gebäudekubaturen verbildlichen diese V orgabe. 
 
20.1.2 Dachform – Abweichung Staffelgeschoss 
6.1.2 Dachform – Abweichung Staffelgeschosse 
[§ 89 SächsBO] 
Abweichend von der in Teil A: Planzeichnung festgesetzten Dachform „Mansarddach“ ist 
innerhalb der Grundform des Daches (siehe TF Nr. 6.1.1) die Errichtung von Staffelge-
schossen mit Flachdach ausschließlich wie folgt zulässig: 
a) Staffelgeschosse sind an den den Straßen und den Grünflächen zugewandten Gebäudesei-
ten zulässig, wenn sie einen Abstand von mindestens 15 m zu den äußeren Ecken der 
Baufenster einhalten. Im Eckbereich Gerichtsweg/Täubchenweg ist als Ecke der Schnitt-
punkt der gedachten Verlängerungen der entlang des Gerichtswegs und des Täubchen-
wegs festgesetzten Baulinien maßgebend. 
b) An den Innenhofseiten der Gebäude sind Staffelgeschosse ohne die in Buchst. a) festge-
setzte Einschränkung zulässig. 
c) Eine Kombination von Staffelgeschossen mit Flachdach und Mansarddach ist außerhalb 
der nach a) definierten Eckbereiche zulässig.  
Begründung 
Ziel und Zweck der Festsetzung ist die angemessene Berücksichtigung der im Planungsprozess er-
folgten Abstimmungen mit den Grundstückseigentümern und gleichzeitig die Einhaltung des städte-
baulich gewünschten Erscheinungsbildes dauerhaft zu sichern.  
Abweichend kann daher straßenseitig eine Kombination von Mansarddach und Staffelgeschoss mit 
Flachdach umgesetzt werden, wobei anteilig mindestens die Blockecken über eine Länge von min-
destens 15,0 m als Mansarddach zu gestalten sind. Dadurch soll eine möglichst hohe Flexibilität in 
der Gestaltung ermöglicht werden, aber zugleich entlang der wichtigen Sichtachsen eine Vermitt-
lung zu den geneigten Dachformen der historischen Bestandbebauung der Umgebung erfolgen. Die 
Länge von 15,0 m entlang der Baulinien ist sachgerecht. Sie entspricht der möglichen Gebäudetiefe, 
sodass ungünstige Zwangszuschnitte durch mögliche Grundstücksteilungen in den Eckbereichen 
voraussichtlich nicht entstehen. Es besteht weiter die Möglichkeit, Staffelgeschosse mit Flachdach 
(auch in Kombination mit Mansarddach) auf den dem Innenhof zugewandten Dachseiten zu errich-
ten.  
 
20.1.3 Überschreitung der Grundform des Daches 
6.1.3 Dachgauben und Dacheinschnitte 
 [§ 89 SächsBO] 
Abweichend von der Grundform des Daches (siehe TF Nr. 6.1.1) sind Dachgauben und 
Dacheinschnitte ausschließlich wie folgt zulässig: 
- an den Innenhofseiten der Gebäude;  
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- baulich untergeordnet, auf insgesamt höchstens 1/3 der Länge der Baugrenze des jeweili-
gen Baugrundstücks; 
- ohne Überschreitung der Gebäudeoberkante. 
Begründung 
Ziel der Festsetzung ist es, auf den Innenhofseiten eine funktional sinnvolle, den öffentlichen Raum 
nicht beeinträchtigende Flexibilität in der Dachausprägung zu ermöglichen.   
Abweichend von 6.1.1 können, ohne Überschreitung der Gebäudeoberkante, an den Innenhofseiten 
Dachgauben errichtet werden, die untergeordnet höchstens ein Drittel der Länge der Baugrenze des 
jeweiligen Baugrundstücks beanspruchen dürfen. Die erhöhte bauliche Nutzbarkeit der Flächen und 
die entstehende Flexibilität in der Gestaltung der Dachgeschosse sowie der Nutzung der Gebäude 
dient dem Interessenausgleich der Eigentümerinnen und Eigentümer. 
 
20.1.4 Dachzugänge und technische Dachaufbauten 
Teil B: Text 
6.1.4 Dachzugänge und technische Dachaufbauten  
 [§ 89 SächsBO] 
Auf den Dachflächen von Hauptanlagen mit einer Neigung von bis zu 15 Grad sind Dach-
aufbauten für Dachzugänge und technische Anlagen (z.B. Fahrstuhlüberfahrten, Zu- und Ab-
luftanlagen, Klima- und Heizungstechnik) ausschließlich zulässig, wenn  
a) die Grundfläche dieser Aufbauten insgesamt 20 % der jeweiligen Dachfläche, auf der sich 
die Dachaufbauten befinden, nicht überschreitet, 
b) die Aufbauten eingehaust werden, sofern dies ohne unzumutbare Funktionseinschränkung 
möglich ist,   
c) die bauliche Höhe der Aufbauten sowie ihrer Einhausung die festgesetzte maximale Ge-
bäudeoberkante nicht überschreiten, 
d) die bauliche Höhe der Aufbauten einschließlich ihrer Einhausung 1,20 m über der Ober-
kante des Daches nicht überschreitet und   
e) die Aufbauten einschließlich ihrer Einhausung mindestens um das Maß ihrer Höhe von 
den Außenkanten der unter ihnen befindlichen Geschossdecken abrücken. Dies gilt nicht 
für die zum seitlichen Anbau bestimmten (Brand-)Wände innerhalb der geschlossenen 
Bebauung.  
V on der Festsetzung Nr. 1.2.5 ausgenommen sind Solaranlagen. (siehe TF Nr. 5) 
Begründung 
Die textliche Festsetzung begrenzt Dachzugänge und technische Dachaufbauten in Form von tech-
nischen Installationen (z.B. Anlagen für: Aufzüge, zur Gebäudereinigung, Antennen, Schornsteine, 
Lüftungs- und Klimaanlagen sowie Ansaug- und Abluftrohre - Liste ist nicht abschließend) auf den 
Dächern.  
Die textliche Festsetzung soll eine flexible innere Aufteilung und Nutzung der Gebäude sowie Auf-
bauten zur Steigerung der Wohn- bzw. Aufenthaltsqualität ermöglichen. Die Reduzierung der Anla-
gen auf das technisch notwendige Maß soll Konflikte des Erscheinungsbildes der Dachlandschaft 
der Gebäude vermeiden, die im Straßenbild entstehen könnten. 
V on den Regelungen über technische Installationen ausgenommen sind Solaranlagen, deren Reali-
sierung im Sinne einer nachhaltigen Energieversorgung unterstützt wird (siehe TF Nr. 5)  
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20.1 Werbeanlagen 
Teil B: Text  
Werbeanlagen sind nur im Erdgeschossbereich und bis zur Unterkante der Fensteröffnungen 
des 1. Obergeschosses des jeweiligen Gebäudes zulässig, soweit denkmalrechtliche Belange 
nicht entgegenstehen. Werbeanlagen in Form von laufenden Schriften, Blink- und Wechsel-
beleuchtung sowie sich bewegende Werbeanlagen sind unzulässig. 
[§ 89 SächsBO] 
 
Begründung 
Ziel der Festsetzung ist das gestalterische Steuern von Werbeanlagen, um diese standortverträglich 
und städtebaulich angemessen in das Ortsbild zu integrieren.  
Da innerhalb des Plangebietes gewerbliche Nutzungen nach Art der Umgebung möglich sein wer-
den und befürwortet sind, wäre ein genereller Ausschluss von Werbeanlagen unverhältnismäßig und 
nicht zielführend. Mögliche Werbeanlagen dienen dem legitimen Werbeinteresse der möglichen 
Nutzungen am Standort, indem sie Kunden/innen auf die ausgeübte gewerbliche Nutzung aufmerk-
sam machen.  
Inhalt der Festsetzung ist daher lediglich die Beschränkung von Werbeanlagen hinsichtlich ihrer 
Anordnung und Gestaltung, so dass diese keine negative, dominante Wirkung entfalten können. 
Entsprechend der V orprägung der unmittelbaren Umgebung, die insbesondere gewerbliche Nutzun-
gen in den Erdgeschosszonen aufweist, dürfen Werbeanlagen nur im Erdgeschossbereich und bis 
zur Unterkante der Fensteröffnungen des 1. Obergeschosses eines Gebäudes angeordnet werden, 
sofern denkmalschutzrechtliche Belange nicht entgegenstehen. Eine übermäßig gewichtige Außen-
wirkung der Werbeanlagen auf den Fassaden soll dadurch vermieden und Werbung zielgerichtet er-
möglicht werden.  
 
20.2 Einfriedungen 
Teil B: Text 
6.3  Einfriedungen 
Angrenzend an die öffentlichen Grünflächen sind Einfriedungen unzulässig. 
Einfriedungen von Baugrundstücken und Zäune innerhalb von Baugrundstücken sind aus-
schließlich wie folgt zulässig: 
a) in den Innenhöfen 1 sowie 2.1 und 2.2, als lebende Hecken mit Zaun unterstützt bis zu 
einer Gesamthöhe von 1,20 m. 
b) an den Seiten von Terrassen, als Sichtschutzwände am Gebäude, mit einer maximalen 
Höhe von 2,00 m und einer maximalen Länge von 3,00 m. 
c) auf dem Pflanzstreifen (A5), entlang des Täubchenwegs,  
- entweder als Hecken mit Zaun unterstützt bis zu einer Höhe bis zu 1,20 m, oder 
- als Kombination aus Mauer und Zaun bis zu einer Gesamthöhe von 1,20 m. 
Die Bezugshöhe ist entsprechend der textlichen Festsetzung Nr. 1.2.1 zu ermitteln.  
[§ 89 SächsBO] 
 
132 von 151 in Zusammenstellung
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10.04.2024, geändert 13.05.2024 
Begründung 
Ziel der Festsetzung ist, die Höhe und die Gestalt von ortsbildprägenden Einfriedungen und somit 
die Wahrnehmung des Plangebietes von außen sowie im Inneren im Bereich der Innenhöfe zu steu-
ern. Die Festsetzung wurde unter Beachtung einerseits des Bedürfnisses nach Grundstücksabgren-
zung und andererseits den grünordnerischen Zielstellungen und des städtebaulichen Gesamtein-
drucks entwickelt.  
Inhalt der Festsetzung ist unter anderem der Ausschluss von Einfriedungen entlang der Baugrund-
stücke in Richtung der benachbarten öffentlichen Parkanlage. Die an den Grünriegel anschließen-
den Streifen privater Baugrundstücke dienen als Pufferzone zwischen Bebauung und Begrünung, 
welche voraussichtlich primär der Gebäudeerschließung dienen wird. Die stadträumliche Struktur 
soll hier locker gestaltet werden und kein zusätzliche, räumliche Trennung entstehen lassen.  
Außerdem besteht für die Innenhöfe die Regelung, dass lebende Heckenpflanzungen mit einer ma-
ximalen Höhe von 1,20 m zulässig sind, diese dürfen mit Zäunen unterstützt werden. Die Festle-
gung erlaubt eine visuelle Abtrennung der privat genutzten Freiräume und unterstützt dennoch die 
Offenheit des Wohnquartieres sowie die angestrebte großzügige Wahrnehmungsmöglichkeit der In-
nenhöfe. Um der Nutzung von Terrassen eine erhöhte Privatheit zu ermöglichen, sind terrassensei-
tige Sichtschutzwände am Gebäude in einer nicht überschaubaren Höhe möglich.  
Begleitend zum Pflanzstreifen Täubchenweg, soll auch für Passierende die festgesetzte Begrünung 
und Bepflanzung entlang der öffentlichen Verkehrsfläche erlebbar sein. Um die Sicht nicht durch zu 
hohe Zaunanlagen zu beeinträchtigen ist hier ebenfalls eine maximale Höhe für Einfriedungen von 
1,20 m festgesetzt. Entlang des Pflanzstreifens, angrenzend an die öffentlichen Verkehrsflächen, 
können entweder Hecken mit Zaun unterstützt oder als Kombination von Zäunen und Mauern aus-
geführt werden, eine Geländeauffüllung bis zum Niveau des Erdgeschossrohfußbodens wäre in die-
sem Fall denkbar. Dabei darf eine Gesamthöhe von 1,20 m nicht überschritten werden. 
Das Ziel einer grün geprägten Struktur der Innenhöfe sowie des Pflanzstreifens am Täubchenweg, 
soll durch die Festsetzung von Hecken unterstützt werden, die Strukturvielfalt erhöhen und sich 
dadurch positiv auf die ökologische Vielfalt auswirken können.  
21. Nachrichtliche Übernahmen 
 
Teil A: Planzeichnung und Planzeichenerklärung  
Im Denkmalverzeichnis des Freistaates Sachsen ist innerhalb des Geltungsbereiches das Verlags- 
und Druckereigebäude „Bibliographisches Institut“ Täubchenweg 17 nach § 2 SächsDSchG vom 
03. März 1993 (SächsGV Bl. 14/1993 S. 229, aktuelle Fassung) unter Denkmalschutz gestellt.  
Die Kennzeichnung als Einzelanlage, die dem Denkmalschutz unterliegt, wurde nachrichtlich in die 
Planzeichnung übernommen. 
[§ 9 Abs. 6 BauGB] 
 
 
 
 
Dr.-Ing. Brigitta Ziegenbein 
Amtsleiterin 
 
Anhang
133 von 151 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf) 
[Klick zum Inhaltsverzeichnis] Anhang I: Hinweise, Seite 1 
10.04.2024, geändert 13.05.2024 
Anhang I: Hinweise 
Radonschutz  
Das Strahlenschutzgesetz (§§ 121 - 132 StrlSchG) und die novellierte Strahlenschutzverordnung 
(§§ 153 - 158 StrlSchV) regeln die Anforderungen an den Schutz vor Radon. Dabei wurde ein Refe-
renzwert von 300 Bq/m3 (Becquerel pro Kubikmeter Luft) für die über das Jahr gemittelte Radon-
222-Aktivitätskonzentration in der Luft in Aufenthaltsräumen und an Arbeitsplätzen in Innenräu-
men festgeschrieben.  
Wer ein Gebäude mit Aufenthaltsräumen oder Arbeitsplätzen errichtet, hat grundsätzlich geeignete 
Maßnahmen zu treffen, um den Zutritt von Radon aus dem Baugrund zu verhindern oder erheblich 
zu erschweren. Diese Pflicht gilt als erfüllt, wenn die nach den allgemein anerkannten Regeln der 
Technik erforderlichen Maßnahmen zum Feuchteschutz eingehalten werden. Wer im Rahmen bauli-
cher Veränderung eines Gebäudes mit Aufenthaltsräumen oder Arbeitsplätzen Maßnahmen durch-
führt, die zu einer erheblichen Verminderung der Luftwechselrate führen, soll die Durchführung von 
Maßnahmen zum Schutz vor Radon in Betracht ziehen, soweit diese Maßnahmen erforderlich und 
zumutbar sind.  
Mit Inkrafttreten am 31.12.2020 wurden per Allgemeinverfügung Gebiete nach § 121 Abs. 1 Satz 1 
Strahlenschutzgesetz festgelegt. Für diese sogenannten Radonvorsorgegebiete wird erwartet, dass 
die über das Jahr gemittelte Radon-222-Aktivitätskonzentration in der Luft in einer beträchtlichen 
Zahl von Gebäuden mit Aufenthaltsräumen oder Arbeitsplätzen den Referenzwert von 300 Bq/m3 
überschreitet. In diesen Gebieten sind besondere Anforderungen an den Schutz vor Radon zu erfül-
len. Die Allgemeinverfügung sowie alle weiterführenden Informationen sind unter www.ra-
don.sachsen.de nachzulesen.   
Zulässigkeit von Vorhaben 
Dieser Bebauungsplan ist ein „einfacher Bebauungsplan“ im Sinne des § 30 Abs. 3 BauGB. Des-
halb richtet sich die Zulässigkeit von Bauvorhaben im  
Übrigen – das heißt, soweit der Bebauungsplan keine Festsetzungen trifft –  nach § 34 BauGB.  
Das Verfahren der Genehmigungsfreistellung auf Grundlage der SächsBO in der jeweils gültigen 
Fassung (zum Zeitpunkt der Planaufstellung, gemäß § 62 SächsBO in der Fassung der Bekanntma-
chung vom 11. Mai 2016) findet folglich keine Anwendung, sodass für V orhaben das Baugenehmi-
gungsverfahren zu führen ist.  
Parallel zum Baugenehmigungsverfahrens muss ein gesondertes Genehmigungsverfahren nach dem 
Naturschutzrecht bei der Unteren Naturschutzbehörde geführt werden.  
Artenschutz  
Im Plangebiet sind V orkommen von nach § 44 BNatSchG besonders geschützten Arten festgestellt 
worden. Deshalb ist davon auszugehen, dass vor Eingriffen in den Bestand ein darauf bezogenes 
naturschutzrechtliches bzw. artenschutzrechtliches Genehmigungsverfahren durch die Untere Natur-
schutzbehörde bei der Stadt Leipzig durchgeführt werden muss. Näheres siehe Begründung zum B-
Plan. (Verweis Kapitel 7 und Anhang III) 
Altlasten 
Im Plangebiet sind Altlastenstandorte bekannt. Deshalb sind im Zusammenhang mit konkreten Bau-
vorhaben (baubegleitend bzw. im Zuge der Genehmigungsplanung) altlastenrelevante Untersuchun-
gen durchzuführen. Der Untersuchungsumfang ist mit dem Amt für Umweltschutz abzustimmen. 
Näheres siehe Kap. 7.4 der Begründung zum Bebauungsplan. 
  
134 von 151 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf) 
[Klick zum Inhaltsverzeichnis] Anhang I: Hinweise, Seite 2 
10.04.2024, geändert 13.05.2024 
Bodendenkmalpflege - Archäologie 
Der Geltungsbereich befindet sich in einem Bereich, in dem den Umständen nach zu vermuten ist, 
dass sich dort Kulturdenkmale befinden. 
Für Erdarbeiten im Plangebiet (Erschließungs-, Abbruch-, Ausschachtungs-, Planier- und Bauarbei-
ten) ist nach § 14 Abs. 1 des Sächsischen Denkmalschutzgesetzes eine denkmalschutzrechtliche Ge-
nehmigung erforderlich. Zuständig für die Erteilung dieser Genehmigung ist die untere Denkmal-
schutzbehörde der Stadt Leipzig. Diese erteilt die Genehmigung. 
Das Landesamt für Archäologie ist vom exakten Baubeginn (Erschließungs-, Abbruch-, Ausschach-
tungs- oder Planierarbeiten) mindestens drei Wochen vorher zu informieren. Die Baubeginnsan-
zeige soll die ausführenden Firmen, Telefonnummer und den verantwortlichen Bauleiter nennen. Im 
Zuge der Erdarbeiten können sich archäologische Untersuchungen ergeben. Bauverzögerungen sind 
dadurch nicht auszuschließen. 
 
135 von 151 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf) 
[Klick zum Inhaltsverzeichnis] Anhang II: Bestands- und Konfliktplan, Seite 1 
10.04.2024, geändert 13.05.2024 
Anhang II: Bestands- und Konfliktplan 
Grünordnerische Bestandsaufnahme mit Überlagerung der arten-/naturschutzrechtlichen Themen.
 
Bestands- und Konfliktplan, Sven Reuter Frei Räume, 04.03.2024.
136 von 151 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf) 
[Klick zum Inhaltsverzeichnis] Anhang III: Hinweise zum Artenschutz im Genehmigungsverfahren, Seite 1 
10.04.2024, geändert 13.05.2024 
Anhang III: Hinweise zum Artenschutz im Genehmigungsverfahren 
Bezogen auf die im Rahmen des Bebauungsplans mit Stand 01/2024 ermittelten artenschutzfachli-
chen Ausgleichserfordernisse, sind die folgenden Maßnahmen im Rahmen des Baugenehmigungs-
verfahrens nachzuweisen: 
 
Teilbereich 1: Artenschutzmaßnahmen  
V or Beginn der Bauarbeiten und der Baufeldfeldfreimachung ist im Teilbereich 1 mindestens die 
folgende Anzahl von Nistkästen an zu erhaltenden Gebäuden und Gehölzen anzubringen und über 
die gesamte Bauzeit bis zur Herstellung der Bepflanzungen und der dauerhaften Nistkästen zu er-
halten: 
 Nischenbrüterkästen   3 Stück 
 Kleinmeisenkasten   1 Stück 
 Meisen/Sperlingskasten  2 Stück 
 Starenkasten    1 Stück 
 Spaltenkästen für Fledermäuse 3 Stück 
 Fledermaus-Großraumhöhle   1 Stück 
 
Mindestens folgende Anzahl an dauerhaften Nistkästen sind gebäudeintegriert vorzusehen: 
 Turmfalkenkasten   1 Stück 
 Halbhöhlen für Nischenbrüter 3 Stück 
 Höhlen für Nischenbrüter   4 Stück als Gruppenmontage 
 Fledermaus-Fassadenröhre  1 Stück 
 Fledermaus-Flachkästen  4 Stück 
 Bei der Wahl der Nistkästen und der jeweiligen Standorte ist die Eignung für die jeweilige 
Art zu berücksichtigen. Bei abschnittsweiser Realisierung des Bauvorhabens sind die 
Maßnahmen anteilig umzusetzen. 
  
Teilbereich 2: Artenschutzmaßnahmen 
V or Beginn der Bauarbeiten ist im Teilbereich 2 mindestens die folgende Anzahl von 
Nistkästen an zu erhaltenden Gebäuden und Gehölzen anzubringen und über die gesamte 
Bauzeit bis zur Herstellung der Bepflanzungen und der dauerhaften Nistkästen zu erhalten: 
 Nischenbrüterkästen   3 Stück 
 Kleinmeisenkasten   1 Stück 
 Meisen/Sperlingskasten  2 Stück 
 Starenkasten    1 Stück 
 Spaltenkästen für Fledermäuse 3 Stück 
 Fledermaus-Großraumhöhle   1 Stück 
137 von 151 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf) 
[Klick zum Inhaltsverzeichnis] Anhang III: Hinweise zum Artenschutz im Genehmigungsverfahren, Seite 2 
10.04.2024, geändert 13.05.2024 
 
Mindestens folgende Anzahl an dauerhaften Nistkästen sind gebäudeintegriert vorzusehen: 
 Halbhöhlen für Nischenbrüter 3 Stück als Einzelmontag 
 Höhlen für Nischenbrüter   3 x 4 Stück als Gruppenmontage 
 Fledermaus-Fassadenröhre  1 Stück 
 Fledermaus-Flachkästen  4 Stück 
Bei der Wahl der Nistkästen und der jeweiligen Standorte ist die Eignung für die jeweilige 
Art zu berücksichtigen. Bei abschnittsweiser Realisierung des Bauvorhabens sind die 
Maßnahmen anteilig umzusetzen. 
Die Beachtung der Baumschutzsatzung der Stadt Leipzig gilt ergänzend zu den artenschutzfachli-
chen Maßnahmen. Der Umgang im Falle von Gehölzbeseitigungen ist im Zuge des Genehmigungs-
verfahrens ebenfalls mit zu klären. 
Es wird darauf hingewiesen, dass die arten- und naturschutzfachlichen Erhebungen und deren Ab-
leitung mit Bezug auf den Bebauungsplan und dessen V ollzug erarbeitet wurden. Die Ergebnisse 
sind nicht abschließend und statisch zu beurteilen, sondern unterliegen der Veränderung. Eine Über-
prüfung zum Zeitpunkt der Bauantragstellung und folgende Anpassung ist nicht ausgeschlossen. 
 
138 von 151 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf) 
[Klick zum Inhaltsverzeichnis] Anhang III: Hinweise zum Artenschutz im Genehmigungsverfahren, Seite 3 
10.04.2024, geändert 13.05.2024 
 
Feldkarte zur Arterfassung, Sven Reuter Frei Räume, 31.10.2023
139 von 151 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf) 
[Klick zum Inhaltsverzeichnis] Anhang IV:  Hinweise zum Immissionsschutz im Genehmigungsverfahren, Seite 1 
10.04.2024, geändert 13.05.2024 
Anhang IV: Hinweise zum Immissionsschutz im Genehmigungsverfahren 
Für den einfachen Bebauungsplan nach § 30 Abs. 3 BauGB wird keine Art der baulichen Nutzung 
festgelegt, so dass sich die Zulässigkeit von V orhaben aus dem Bebauungsplan i.V .m. den Anforde-
rungen nach § 34 BauGB mit einer vergleichsweise höheren Nutzungsflexibilität ergibt. Im Ergeb-
nis dieser planerischen Entscheidung steht damit zugleich, dass keine Festsetzungen zum Schall-
schutz / Schallimmissionsschutz in den Bebauungsplan aufgenommen werden. Die Prüfung auf 
schallimmissionsrechtliche Zulässigkeit von V orhaben und somit die Bewältigung der aufgezeigten 
Konflikte erfolgt im nachgelagerten Baugenehmigungsverfahren.  
Im Plangebiet sind grundsätzlich Nutzungen für Wohn- und Gewerbezwecke zulässig. Die Schutz-
bedürftigkeit betrifft  
Das planerische Schutzniveau orientiert sich entsprechend § 34 Abs. 1 BauGB an der Eigenart der 
näheren Umgebung, so dass dies im Bereich der Gebietskategorien allgemeine Wohngebiete (WA) 
und Mischgebiete (MI) im Sinne der BauNVO zu verorten ist. 
 
Rasterkarte zum maßgeblichen Außenlärmpegel nach DIN 4109, solaris Ingenieur-Consult GmbH, 15.02.2024 
 
Im Ergebnis der schalltechnischen Untersuchung zum Bebauungsplan ( solaris Ingenieur-Con-
sult GmbH, 23.02.2024) werden nachfolgende Informationen und Hinweise bereitgestellt, u.a.: 
 Angaben für maßgebliche Außenlärmpegel nach DIN 4109 (2018) – getrennt nach Etagen, 
Räumen mit / ohne Nachtschlaf-Schutzanspruch sowie der zulässigen Höhe der gebietsspe-
zifischen Geräuschbelastung (MI oder WA) zukünftiger Gewerbeanlagen im Plangebiet. 
Diese Angaben dienen der Bemessung passiver Schallschutzmaßnahmen, z. B.: 
o Grundrissanordnung, ggf. keine schutzbedürftigen Wohn- / Schlafräume an Außen-
fassaden zum Gerichtsweg, Täubchenweg, ggf. zu weiteren Straßen(-abschnitten) 
o adäquate Fensterschalldämmung, mechanische Lüftungseinrichtungen 
 Lage / Ausführung von Außenwohnbereichen (Balkone, Terrassen, Loggien) z. B. bauliche 
Abschirmung, Anordnung an lärmabgewandten Innenhoffassaden 
 Weitestgehende Verlagerung geplanter Anlagen des ruhenden Verkehrs in die Gebäudehülle 
(z. B. Tiefgarage)  
140 von 151 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf) 
[Klick zum Inhaltsverzeichnis] Anhang V: Städtebauliche Kalkulation, Pflege- und Unterhaltungskosten, Seite 1 
10.04.2024, geändert 13.05.2024 
Anhang V: Städtebauliche Kalkulation, Pflege- und Unterhaltungskosten 
Flächenkalkulation 
 
 
Teilbereich Größe 
(m²) 
Grund- 
flächen- 
zahl 
(GRZ) 
maximale 
Grundfläche 
(m²) 
1 5.560 0,8 4.450 
2.1 8.230 0,7 5.760 
2.2 3.400 0,8 2.720 
gesamt 17.190  12.930 
 
Hinweis: Abweichungen zwischen amtlicher Fläche und grafischer Fläche der Flurstücke, sowie 
geringfügige Abweichung durch Rundung, verursachen eine Ungenauigkeit dieser Flächenangaben.  
141 von 151 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf) 
[Klick zum Inhaltsverzeichnis] Anhang V: Städtebauliche Kalkulation, Pflege- und Unterhaltungskosten, Seite 2 
10.04.2024, geändert 13.05.2024 
Unterhaltungskosten 
 
Für die Herstellung und Unterhaltung der öffentlichen Grünflächen A1 und A2 fallen folgende, 
durch das Amt für Stadtgrün und Gewässer (ASG) geschätzte Kosten an: 
  • geschätzte Herstellungskosten: 
1.000 m² öffentliche Grünfläche A1 – 90 €/ 90.000 € 
1.150 m² öffentliche Grünfläche A2 – 170 €/ 195.500€ 
  • geschätzte Folgekosten: 
1.000 m² öffentliche Grünfläche A1 – 10 €/ 10.000 € pro Jahr 
1.150 m² öffentliche Grünfläche A2 – 10 €/ 11.500€ pro Jahr 
 
Da die Herstellung der Flächen voraussichtlich im Rahmen der Umsetzung von V orhaben im Plan-
gebiet i.V .m. Ausgleichsmaßnahmen des Artenschutzes erfolgt, kann es auch zur Übernahme bereits 
hergestellter Flächen durch die Stadt kommen.  
 
 
Für die Unterhaltung der öffentlichen Straßenverkehrsflächen und Verkehrsflächen mit besonderer 
Zweckbestimmung, fallen folgende, durch das Verkehrs- und Tiefbauamt (VTA) geschätzte Kos-
ten pro Jahr an: 
 
142 von 151 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
[Klick zum Inhaltsverzeichnis]               Anhang VI: Gestaltungsplan, Seite 1 
10.04.2024, geändert 13.05.2024 
Anhang VI: Gestaltungsplan 
  
143 von 151 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
[Klick zum Inhaltsverzeichnis]               Anhang VI: Gestaltungsplan, Seite 2 
10.04.2024, geändert 13.05.2024 
  
144 von 151 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
[Klick zum Inhaltsverzeichnis] Anhang VII: Baumbestandsliste, Seite 1 
10.04.2024, geändert 13.05.2024 
Anhang VII: Baumbestandsliste 
 
 
145 von 151 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
[Klick zum Inhaltsverzeichnis] Anhang VII: Baumbestandsliste, Seite 2 
10.04.2024, geändert 13.05.2024 
 
Nr. 
 
Baumart 
Stammum-
fang 
in cm 
Stamm- 
zahl 
Kronen- 
durchmesser 
in m 
Höhe in 
m 
Standort 
1 Gemeine Esche 
Fraxinus excelsior 
44 1 2 5 Westseite 
2 Gemeine Esche 
Fraxinus excelsior 
45 1 3 7 Westseite 
3 Berg-Ahorn 
Acer pseudoplatanus 
75 1 7 9 Perthes-
straße 
4 Spitz-Ahorn 
Acer platanoides 
31 bis 63 5 8 15 Westseite 
5 Spitz-Ahorn 
Acer platanoides 
28 bis 53 4 8 15 Westseite 
6 Spitz-Ahorn 
Acer platanoides 
25 bis 47 2 8 15 Westseite 
7 Spitz-Ahorn 
Acer platanoides 
28 bis 63 6 8 15 Westseite 
8 Salweide 
Salix caprea 
60 1 6 8 Westseite 
9 Spitz-Ahorn 
Acer platanoides 
37 bis 60 3 8 12 Westseite 
10 Spitz-Ahorn 
Acer platanoides 
47 1 4 8 Westseite 
12 Spitz-Ahorn 
Acer platanoides 
37 bis 50 4 8 10 Westseite 
13 Spitz-Ahorn 
Acer platanoides 
25 bis 47 8 6 8 Westseite 
14 Spitz-Ahorn 
Acer platanoides 
20 bis 37 6 6 10 Westseite 
15 Spitz-Ahorn 
Acer platanoides 
25 bis 53 4 6 10 Westseite 
16 Spitz-Ahorn 
Acer platanoides 
53 1 4 8 Westseite 
17 Rot-Eiche 
Quercus rubra 
27 bis 29 4 5 8 Westseite 
18 Rot-Eiche 
Quercus rubra 
41 bis 66 3 8 12 Westseite 
19 Spitz-Ahorn 
Acer platanoides 
16 bis 53 6 6 10 Westseite 
20 Späte Traubenkirsche 
Prunus serotina 
34 bis 35 2 4 8 Westseite 
21 Spitz-Ahorn 
Acer platanoides 
35 bis 53 3 6 10 Westseite 
22 Spitz-Ahorn 
Acer platanoides 
22 bis 41 3 6 10 Westseite 
23 Spitz-Ahorn 
Acer platanoides 
38 bis 52 3 6 10 Westseite 
24 Spitz-Ahorn 
Acer platanoides 
22 bis 54 9 6 10 Westseite 
25 Spitz-Ahorn 
Acer platanoides 
22 bis 56 3 5 10 Westseite 
146 von 151 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
[Klick zum Inhaltsverzeichnis] Anhang VII: Baumbestandsliste, Seite 3 
10.04.2024, geändert 13.05.2024 
26 Späte Traubenkirsche 
Prunus serotina 
41 1 5 8 Westseite 
27 Goldregen 
Laburnum anagyroides 
28 1 5 7 Westseite 
28 Spitz-Ahorn 
Acer platanoides 
60 bis 63 2 8 10 Westseite 
29 Spitz-Ahorn 
Acer platanoides 
47 bis 63 3 8 10 Westseite 
30 Spitz-Ahorn 
Acer platanoides 
31 bis 47 5 6 10 Westseite 
31 Silber-Pappel 
Popolus alba 
94 1 10 10 Westseite 
32 Silber-Pappel 
Popolus alba 
91 1 15 12 Westseite 
33 Gemeine Esche 
Fraxinus excelsior 
45 1 3 7 Westseite 
34 Rot-Eiche 
Quercus rubra 
63 bis 69 2 8 
 
15 Westseite 
35 Gemeine Esche 
Fraxinus excelsior 
31 1 2 8 Westseite 
36 Rot-Eiche 
Quercus rubra 
38 bis 56 3 6 15 Westseite 
37 Silber-Pappel 
Popolus alba 
75 1 4 15 Westseite 
38 Silber-Pappel 
Popolus alba 
141 1 10 15 Westseite 
39 Silber-Pappel 
Popolus alba 
82 1 6 15 Westseite 
40 Gemeine Esche 
Fraxinus excelsior 
47 1 3 7 Westseite 
41 Gemeine Esche 
Fraxinus excelsior 
44 1 3 7 Westseite 
42 Gemeine Esche 
Fraxinus excelsior 
47 1 3 7 Westseite 
43 Gemeine Esche 
Fraxinus excelsior 
44 1 3 7 Westseite 
44 Gemeine Esche 
Fraxinus excelsior 
44 1 3 7 Westseite 
45 Gemeine Esche 
Fraxinus excelsior 
44 1 3 7 Westseite 
46 Gemeine Esche 
Fraxinus excelsior 
38 1 3 7 Westseite 
47 Sand-Birke 
Betula pendula 
25 1 3 4 Westseite 
48 Espe 
Popolus tremula 
44 1 3 15 Westseite 
49 Espe 
Popolus tremula 
25 1 3 10 Westseite 
50 Espe 
Popolus tremula 
36 1 3 12 Westseite 
51 Espe 
Popolus tremula 
36 1 3 12 Westseite 
52 Espe 
Popolus tremula 
40 1 3 15 Westseite 
147 von 151 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
[Klick zum Inhaltsverzeichnis] Anhang VII: Baumbestandsliste, Seite 4 
10.04.2024, geändert 13.05.2024 
53 Espe 
Popolus tremula 
38 1 3 12 Westseite 
54 Saal-Weide 
Salix caprea 
25 bis 31 2 4 8 Westseite 
55 Espe 
Popolus tremula 
34 1 4 10 Westseite 
56 Espe 
Popolus tremula 
47 1 4 10 Westseite 
57 Gemeine Esche 
Fraxinus excelsior 
50 1 3 7 Westseite 
58 Gemeine Esche 
Fraxinus excelsior 
44 1 3 7 Westseite 
59 Gemeine Esche 
Fraxinus excelsior 
44 1 3 7 Westseite 
60 Götterbaum 
Ailanthus altissima 
50 bis 72 2 8 15 Westseite 
61 Rot-Eiche 
Quercus rubra 
25 bis 56 3 6 15 Westseite 
62 Rot-Eiche 
Quercus rubra 
71 1 8 15 Westseite 
63 Saal-Weide 
Salix caprea 
16 bis 28 2 3 8 Westseite 
64 Saal-Weide 
Salix caprea 
38 bis 47 5 4 8 Westseite 
65 Saal-Weide 
Salix caprea 
28 bis 31 3 4 8 Westseite 
66 Rot-Eiche 
Quercus rubra 
109 1 6 10 Westseite 
67 Spitz-Ahorn 
Acer platanoides 
28 bis 42 4 7 10 Westseite 
68 Stadt-Birne 
Pyrus calleryana „Chantic-
leer“ 
50 1 3 7 Gerichtsweg 
69 Stadt-Birne 
Pyrus calleryana „Chantic-
leer“ 
47 1 3 7 Gerichtsweg 
70 Stadt-Birne 
Pyrus calleryana „Chantic-
leer“ 
56 1 4 7 Gerichtsweg 
71 Kirsche 
Prunus spec. 
31 1 3,50 7 Gerichtsweg 
72 Gemeine Esche 
Fraxinus excelsior 
41 1 3 7 Westseite 
73 Gemeine Esche 
Fraxinus excelsior 
47 1 3 7 Westseite 
74 Gemeine Esche 
Fraxinus excelsior 
39 1 3 7 Westseite 
75 Gemeine Esche 
Fraxinus excelsior 
39 1 3 7 Westseite 
76 Gemeine Esche 
Fraxinus excelsior 
39 1 3 7 Westseite 
77 Gemeine Esche 
Fraxinus excelsior 
47 1 3 7 Westseite 
78 Gemeine Esche 
Fraxinus excelsior 
56 1 3 7 Westseite 
79 Gemeine Esche 56 1 3 7 Westseite 
148 von 151 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
[Klick zum Inhaltsverzeichnis] Anhang VII: Baumbestandsliste, Seite 5 
10.04.2024, geändert 13.05.2024 
Fraxinus excelsior 
80 Gemeine Esche 
Fraxinus excelsior 
53 1 3 7 Westseite 
81 Gemeine Esche 
Fraxinus excelsior 
53 1 3 7 Westseite 
82 Stadt-Birne 
Pyrus calleryana „Chantic-
leer“ 
66 1 4 7 Gerichtsweg 
83 Stadt-Birne 
Pyrus calleryana „Chantic-
leer“ 
60 1 4 7 Gerichtsweg 
84 Stadt-Birne 
Pyrus calleryana „Chantic-
leer“ 
59 1 4 7 Gerichtsweg 
85 Gemeine Esche 
Fraxinus excelsior 
38 1 3 7 Westseite 
86 Gemeine Esche 
Fraxinus excelsior 
35 1 3 7 Westseite 
87 Gemeine Esche 
Fraxinus excelsior 
40 1 3 7 Westseite 
88 Gemeine Esche 
Fraxinus excelsior 
38 1 3 7 Westseite 
89 Gemeine Esche 
Fraxinus excelsior 
41 1 3 7 Westseite 
90 Gemeine Esche 
Fraxinus excelsior 
44 1 3 7 Westseite 
91 Gemeine Esche 
Fraxinus excelsior 
47 1 3 7 Westseite 
92 Gemeine Esche 
Fraxinus excelsior 
47 1 3 7 Westseite 
93 Silber-Pappel 
Popolus alba 
91 1 10 12 Westseite 
94 Gemeine Esche 
Fraxinus excelsior 
41 1 3 7 Westseite 
95 Saal-Weide 
Salix caprea 
28 1 3 7 Westseite 
96 Gemeine Esche 
Fraxinus excelsior 
44 1 3 7 Westseite 
97 Gemeine Esche 
Fraxinus excelsior 
41 1 3 7 Westseite 
98 Gemeine Esche 
Fraxinus excelsior 
50 1 3 7 Westseite 
99 Gemeine Esche 
Fraxinus excelsior 
44 1 3 7 Westseite 
100 Gemeine Esche 
Fraxinus excelsior 
47 1 3 7 Westseite 
101 Gemeine Esche 
Fraxinus excelsior 
41 1 3 7 Westseite 
102 Gemeine Esche 
Fraxinus excelsior 
41 1 3 7 Westseite 
103 Gemeine Esche 
Fraxinus excelsior 
53 1 3 7 Westseite 
104 Gemeine Esche 
Fraxinus excelsior 
44 1 3 7 Westseite 
105 Espe 
Popolus tremula 
60 1 5 10 Westseite 
149 von 151 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
[Klick zum Inhaltsverzeichnis] Anhang VII: Baumbestandsliste, Seite 6 
10.04.2024, geändert 13.05.2024 
106 Saal-Weide 
Salix caprea 
50 1 6 10 Westseite 
107 Saal-Weide 
Salix caprea 
38 bis 41 2 6 10 Westseite 
108 Rot-Eiche 
Quercus rubra 
14 bis 22 4 6 8 Westseite 
109 Götterbaum 
Ailanthus altissima 
110 1 8 13 Ostseite 
110 Berg-Ahorn 
Acer pseudoplatanus 
116 1 7 12 Ostseite 
111 Berg-Ahorn 
Acer pseudoplatanus 
60 bis 85 3 10 15 Ostseite 
112 Berg-Ahorn 
Acer pseudoplatanus 
97 1 7 15 Ostseite 
113 Götterbaum 
Ailanthus altissima 
75 1 8 15 Ostseite 
114 Götterbaum 
Ailanthus altissima 
53 bis 163 3 10 18 Ostseite 
115 Berg-Ahorn 
Acer pseudoplatanus 
28 bis 63 5 6 12 Ostseite 
116 Berg-Ahorn 
Acer pseudoplatanus 
47 bis 63 2 3 10 Ostseite 
117 Berg-Ahorn 
Acer pseudoplatanus 
129 1 10 14 Ostseite 
118 Berg-Ahorn 
Acer pseudoplatanus 
44 bis 63 2 6 10 Ostseite 
118 Berg-Ahorn 
Acer pseudoplatanus 
44 bis 63 2 6 10 Ostseite 
119 Hybrid-Pappel 
Popolus x Hybr. 
110 1 8 18 Ostseite 
120 Hybrid-Pappel 
Popolus x Hybr. 
176 1 12 18 Ostseite 
121 Hybrid-Pappel 
Popolus x Hybr. 
201 1 12 18 Ostseite 
122 Hybrid-Pappel 
Popolus x Hybr. 
179 1 8 15 Ostseite 
123 Hybrid-Pappel 
Popolus x Hybr. 
182 1 6 18 Ostseite 
124 Hybrid-Pappel 
Popolus x Hybr. 
188 1 6 12 Ostseite 
125 Hybrid-Pappel 
Popolus x Hybr. 
195 1 8 18 Ostseite 
126 Hybrid-Pappel 
Popolus x Hybr. 
179 1 5 18 Ostseite 
127 Hybrid-Pappel 
Popolus x Hybr. 
204 1 8 18 Ostseite 
128 Hybrid-Pappel 
Popolus x Hybr. 
179 1 15 18 Ostseite 
129 Götterbaum 
Ailanthus altissima 
144 1 8 13 Perthesstraße 
130 Gemeine Esche 
Fraxinus excelsior 
28 bis 44 4 4 13 Perthesstraße 
131 Berg-Ahorn 
Acer pseudoplatanus 
63 1 5 10 Perthesstraße 
132 Berg-Ahorn 
Acer pseudoplatanus 
34 bis 41 3 4 10 Perthesstraße 
150 von 151 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 468 „Gerichtsweg/Täubchenweg“ (Entwurf)  
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10.04.2024, geändert 13.05.2024 
133 Berg-Ahorn 
Acer pseudoplatanus 
47 1 3 10 Perthesstraße 
134 Berg-Ahorn 
Acer pseudoplatanus 
60 1 5 10 Perthesstraße 
135 Berg-Ahorn 
Acer pseudoplatanus 
25 bis 31 3 4 10 Perthesstraße 
 
 
151 von 151 in Zusammenstellung