Bebauungsplan Nr. 478 „Neue Emil-Teich-Siedlung“
Stadtbezirk: Südwest, Ortsteil: Knautkleeberg-Knauthain;
Aufstellungsbeschluss
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-08548
Datum: 2023-11-13
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Ratsversammlung 
 
 
 
Beschlussvorlage-Nr. VII-DS-08548 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
 
Betreff: 
Bebauungsplan Nr. 478 „Neue Emil-Teich-Siedlung“ 
Stadtbezirk: Südwest, Ortsteil: Knautkleeberg-Knauthain; 
Aufstellungsbeschluss 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
DB OBM - Vorabstimmung  Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  Bestätigung 
FA Stadtentwicklung und Bau  1. Lesung 
SBB Südwest  Anhörung 
FA Stadtentwicklung und Bau  2. Lesung 
Ratsversammlung 13.12.2023 Beschlussfassung 
 
 
Beschlussvorschlag 
1. Die Begründung zum Bebauungsplan wird gebilligt. 
2. Die Einleitung des Verfahrens zur Aufstellung des Bebauungsplanes gemäß § 2 
Abs. 1 BauGB für das im Übersichtsplan dargestellte Gebiet wird beschlossen. 
 
Räumlicher Bezug 
Stadtbezirk: Südwest  
Ortsteil: Knautkleeberg-Knauthain 
 
Zusammenfassung 
 
Anlass der Vorlage:    
 
  Rechtliche Vorschriften   Stadtratsbeschluss   Verwaltungshandeln 
 
x  Sonstiges: 
 
Anlass der Vorlage ist die planungsrechtliche Steuerung der städtebaulichen und 
freiräumlichen Entwicklungen innerhalb des Plangebietes im Abgleich mit den Zielen des 
FNP (Wohnbaufläche) und des OEK Südwest einschließlich der Sicherungen der 
Flächenbedarfe der kommunalen Daseinsvorsorge (hier Kita, Sportflächen). Mit dieser 
Vorlage wird das Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplanes förmlich eingeleitet. 
 
 
 
 
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Finanzielle Auswirkungen 
Finanzielle Auswirkungen x nein  wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR/Jahr wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
    
Steuerrechtliche Prüfung   nein  wenn ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B 
UStG   nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts 
Umsatzsteuerpflicht der Leistung   nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen   ja  nein, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
Beantragte Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Ziele 
Hintergrund zum Beschlussvorschlag: 
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt? 
  
 
2030 – Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
Leipzig setzt auf  
Lebensqualität 
Leipzig besteht im  
Wettbewerb 
x Balance zwischen 
Verdichtung und Freiraum 
 Positive 
Rahmenbedingungen für 
qualifizierte Arbeitsplätze 
 Qualität im öffentlichen Raum 
und in der Baukultur 
 Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
 Nachhaltige Mobilität 
 
 Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
 Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
 Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschafts-management 
 Erhalt und Verbesserung der 
Umweltqualität 
 Leistungsfähige technische 
Infrastruktur 
x Quartiersnahe Kultur-, Sport- 
und Freiraum-angebote 
 
 
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
Leipzig schafft soziale Stabilität  Wirkung auf Akteure 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität 
 Chancengerechtigkeit in der 
inklusiven Stadt 
 Bürgerstadt  Weltoffene Stadt 
 Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
 Region  Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft 
x Bezahlbares Wohnen  Stadtrat  Interdisziplinäre 
Wissenschaft und exzellente 
Forschung 
 Zukunftsorientierte Kita- und 
Schulangebote 
 Kommunalwirtschaft  Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
 Lebenslanges Lernen  Verwaltung  Imageprägende 
Großveranstaltungen 
 Sichere Stadt    Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
      
 Sonstige Ziele 
 
 Trifft nicht zu     
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Klimawirkung 
Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage 
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur –wandelanpassung) 
Eingesetzte Energieträger (Strom, 
Wärme, Brennstoff) x keine / Aussage nicht möglich  erneuerbar  fossil 
Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch x Aussage nicht möglich  ja  nein 
Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen) x Aussage nicht möglich  ja  nein 
Mindert die Auswirkungen des 
Klimawandels (u. a. Entsiegelung, 
Regenwassermanagement) 
x Aussage nicht möglich  ja  nein 
Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz  ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5 
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer x nein 
Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung x ja (Prüfschema endet hier.)   
 
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. 
leipzig.de) 
  ja  nein (Begründung s. Abwägungsprozess)  nicht berührt (Prüfschema endet 
hier.) 
       
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz 
  Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________ 
  liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: ________________________ 
  wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss) 
   
Erläuterungen zur Klimawirkung: 
Klimawirkungen können nur durch die Umsetzung des bauplanungsrechtlichen Rahmens für 
die Zulässigkeit von Bauvorhaben, wie er sich nach Abschluss des Verfahrens ergibt, 
entstehen. Abschätzbare Klimawirkungen werden im weiteren Verfahren erst noch ermittelt. 
 
Sachverhalt 
 
Beschreibung des Abwägungsprozesses: 
Hier geht es um die Darstellung des verwaltungsinternen Abstimmungsprozesses. Dieser hat 
stattgefunden. Es sind keine unterschiedlichen fachlichen Beurteilungen mit der Folge 
inhaltlicher Zielkonflikte aufgetreten. 
 
I. Eilbedürftigkeitsbegründung 
Nicht erforderlich 
 
II. Begründung Nichtöffentlichkeit 
Nicht erforderlich 
 
III. Strategische Ziele 
Der Bebauungsplan folgt grundsätzlich den Zielen des Integrierten 
Stadtentwicklungskonzepts „Leipzig 2030“ und den Grundsätzen des umweltfreundlichen 
und an den Klimawandel angepassten Städtebaus sowie dem Leitbild der doppelten 
Innenentwicklung. Konkret werden mit der Realisierung der Planung folgende Ziele und 
Handlungsschwerpunkte unterstützt: 
 
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- Balance zwischen Verdichtung und Freiraum: Ziel ist es, Flächenpotentiale zur 
Schaffung neuen Wohnraums unter Berücksichtigung der Lage im Ortsteil 
Knautkleeberg-Knauthain sowie der Definition einer neu anzustrebenden Dichte zu 
nutzen. Dabei soll ein verträgliches Maß von Versiegelung und Freiraumstrukturen 
geschaffen werden, das sich mit dem Landschaftsraum und den umgebenden 
Siedlungen vernetzt und sie qualitativ aufwertet.  
- Quartiersnahe Kultur-, Sport- und Freiraumangebote: Ziel ist es, das Netz an Sport- 
und Freiraumangebote bedarfsorientiert zu ergänzen und damit die Attraktivität der 
Wohnviertel durch quartiersnahe, fußläufig erreichbare Angebote weiterzuentwickeln. 
Mit der Planung erfolgt die Standortfestlegung und Flächensicherung für die 
Erweiterung des Sportflächenangebotes des ortsansässigen Fußballvereins KSC 
1864 Leipzig e.V. (VI-P-04367-DS-02-DS-01).  
- Bezahlbares Wohnen: Ziel ist die Bereitstellung eines vielfältigen und bezahlbaren 
Wohnungsangebotes für unterschiedliche Nutzergruppen und Lebensphasen, um im 
Ortsteil ein erweitertes, flexibleres Angebot an Wohnmöglichkeiten anzulegen. 
Entsprechend den Bedarfen des Ortsteils und der Altersstruktur sind hier Angebote 
für altersgerechte Wohnformen zu benennen.  
 
Das Plangebiet liegt in der Raumkategorie „Wachstum vorausschauend planen“. Bei 
Neubebauung sind die dadurch entstehenden Bedarfe für die soziale Infrastruktur, den Freiraum, 
die technischen und verkehrlichen Infrastrukturen sowie die Auswirkungen auf den ÖPNV, die 
Nahversorgung und die ökologischen Auswirkungen zu beachten. Die Prinzipien einer 
integrierten Quartiersentwicklung sind zu Grunde zu legen. 
 
Der Ortsteilsteckbrief des INSEK setzt folgende fachübergreifende Prioritäten für den Ortsteil 
Knautkleeberg-Knauthain, die mit dem Bebauungsplan umgesetzt werden sollen: 
- Flächenpotenziale zur Schaffung neuen Wohnraums in Verbindung mit 
bedarfsgerechter Entwicklung der Infrastruktur nutzen 
- Unterstützung kultureller und Sportangebote von Vereinen, Kirchen und Initiativen 
- Verbesserung ÖPNV-Erschließung, Radverkehrsverbindung verbessern 
(Dieskaustraße) 
- örtliches Nahversorgungsangebot aus- bzw. aufbauen (mit Hartmannsdorf-
Knautnaundorf) 
 
Im Sinne eines städtebaulichen Entwicklungskonzeptes übernimmt das 
Ortsteilentwicklungskonzept Südwest (OEK Südwest) die Funktion einer fachübergreifenden, 
integrierten Strategie für den Ortsteil. Das OEK Südwest ist damit die strategische 
Planungsgrundlage für die künftige Entwicklung des Ortsteils. Dieser Bebauungsplan verfolgt 
die konkrete Umsetzung der Zielstellungen des OEK Südwest.  
 
IV. Sachverhalt 
1. Anlass 
Anlass für die Aufstellung des Bebauungsplans sind durch Stadtratsbeschlüsse vorliegende 
Aufträge zur Sicherung von Flächen für die Daseinsvorsorge sowie die Umsetzung der Ziele 
und Maßnahmen des Ortsteilentwicklungskonzeptes (OEK Südwest) im Plangebiet.  
Das Plangebiet umfasst dabei Schlüsselflächen des im OEK-Prozess erarbeiteten 
Handlungs- und Maßnahmenkonzeptes für die ausgewogene Gesamtentwicklung des 
Ortsteils gemäß dem Zielsystem der im OEK Südwest benannten Handlungsfelder. In der 
flächenseitigen Übersetzung betrifft dies die Entwicklung von Wohnbauflächen einschließlich 
deren Infrastruktur, die Sicherung eines neuen Sporttrainingsfeldes sowie die Anlage einer 
bahnbegleitenden Fuß-/Radroute einschließlich Flächensicherung für einen optionalen 
westlichen Gleiszugang.  
Bezogen auf die Entwicklung der im FNP dargestellten und im Plangebiet liegenden 
Wohnbauflächen liegt von Eigentümer- und Vorhabenträgerseite ein aktives Interesse vor. 
Artikuliert wurde die Bereitschaft zur Durchführung eines städtebaulichen Entwurfsverfahrens 
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unter Berücksichtigung verschiedener Wohnraumangebote und Wohnformen, sowie der 
Beachtung der Zielstellungen und Maßgaben des OEK Südwest. So wird insgesamt eine 
Lösung angestrebt, die neben den Bedarfen der wachsenden Stadt auch den 
stadtökologischen, mobilitätsseitigen Leitbildern sowie den Bedarfen des Gemeinwesens 
Rechnung trägt.  
  
Im Plangebiet sind abgesehen von den bestehenden Siedlungslagen die 
Entwicklungsflächen heute dem planungsrechtlichen Außenbereich (§ 35 BauGB) 
zuzuordnen. Ohne die Durchführung eines Bauleitplanverfahrens kann die bestehende 
Rechtsgrundlage nicht geändert, können die Flächen keiner geänderten Nutzung zugeführt 
und können die strategischen Entwicklungsziele der Stadt Leipzig nicht erreicht werden. 
 
2. Beschreibung der Maßnahme 
Ziel und Zweck des Bebauungsplans ist es, innerhalb des Geltungsbereichs den integrierten 
Ansatz des OEK mit seiner ganzheitlichen Betrachtung des Gebietes hinsichtlich der 
Handlungsfelder Daseinsvorsorge/Gemeinwesen, Siedlungsstruktur/Städtebau, 
Grünraum/Landschaft, Verkehr/Mobilität unter Beachtung der Querschnittsthemen 
flächenkonkret und planungsrechtlich gesteuert umzusetzen.  
Handlungsfeld: Daseinsvorsorge & Gemeinwesen - „gemeinsam Lebenswertes gestalten“ 
- Sicherung eines neuen Kitastandortes im Ortsteil  
- Sicherung eines neuen Sporttrainingsfeldes für den KSC 
- Sicherung von „Möglichkeitsorten“ und Begegnungspunkten für das Gemeinwesen  
 
Handlungsfeld: Siedlungsstruktur & Städtebau - „zukunftsorientiert und vielfältig, beidseitig 
ein gutes Ganzes!“ 
- Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen zur Sicherung einer geordneten 
städtebaulichen Entwicklung  
- Entwicklung der Wohnbauflächen unter Berücksichtigung verschiedener Wohnformen in 
unterschiedlicher Eigentümerschaft bis hin zu besonderen Wohnangeboten 
- Festlegung des planungsrechtlichen Rahmens für die Sicherung und Entwicklung der 
Flächen am Walradushof zu einem „Versorgungspunkt“  
- Ermittlung und planungsrechtliche Klärung immissionsseitiger Belange in und um das 
Plangebiet 
 
Handlungsfeld: Grünraum & Landschaft - „Gestalten und Leben in der StadtRandLandschaft“ 
- Grünplanerische Entwicklung von Siedlungsrändern unter Berücksichtigung der 
landwirtschaftlichen Flächen, Förderung der Biodiversität und Biotopvernetzung  
- Entwicklung neuer öffentlicher und privater Grünstrukturen, i.V.m. der Vernetzung und 
Sicherung bestehender Kleingartenstrukturen, der Anlage grüner Leitstrukturen sowie 
Beachtung des Themas Gartenkultur (in vorstädtischer Lage) 
- Flächensicherung für eine räumlich attraktive Grünraumarrondierung um das neue 
Sportfeld  
- Ermittlung und Klärung naturschutzfachlicher Belange 
 
Handlungsfeld Verkehr & Mobilität -„unterwegs auf neuen Wegen“ 
- Flächensicherung und konzeptionelle Qualifizierung von Maßnahmen der nachhaltigen 
Mobilität im Sinne der Mobilitätsstrategie 2030+ in vorstädtischer Lage und unter 
Maßgabe der Stärkung der aktiven Mobilität für einen „Ortsteil der kurzen Wege“ 
- Flächensicherung einer bahnparallelen Fuß-/Radwegeverbindung sowie 
Flächensicherung für einen angemessenen Ausbau gleisquerenden 
Erschließungsanlagen   
- Flächensicherung eines für westlichen Gleiszugangs auf Höhe des Bahnhof Knauthain 
für Fußgänger und Radfahrer 
Einpflegen der Querschnittsthemen in den Planungsprozess 
- Prüfung der Anforderungen des Klimaschutzes und der Klimaanpassung u.a. durch 
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nachhaltigen Umgang mit dem Niederschlagswasser, Produktion und Nutzung 
erneuerbarer Energien sowie Vermittlung von Energiestandards. 
Mit dem Beschluss dieser Vorlage wird das Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplanes 
Nr. 478 „Neue Emil-Teich-Siedlung“ für das in den Anlagen Übersichtskarte und 
Übersichtsplan kenntlich gemachte Gebiet förmlich eingeleitet. 
 
3. Realisierungs-/Zeithorizont 
Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen: 
Nach der Beschlussfassung durch die Ratsversammlung wird das Dezernat 
Stadtentwicklung und Bau, Stadtplanungsamt, den Beschluss im Leipziger Amtsblatt bekannt 
machen.  
 
Mit dem Aufstellungsbeschluss beginnt das Planverfahren. Weitere Verfahrensschritte bis 
hin zum Satzungsbeschluss schließen sich an den Aufstellungsbeschluss an. 
 
4. Finanzielle Auswirkungen 
Finanzielle Auswirkungen können erst im Laufe des weiteren Verfahrens ermittelt werden. 
 
5. Auswirkungen auf den Stellenplan 
Keine 
 
6. Bürgerbeteiligung 
  bereits erfolgt X  geplant   nicht nötig 
 
Der Aufstellungsbeschluss wird im Leipziger Amtsblatt bekannt gemacht. 
 
Im Laufe des weiteren Bauleitplan-Verfahrens wird die Öffentlichkeit nach den Vorschriften 
des Baugesetzbuches (vgl. § 3 BauGB) beteiligt. Die Bekanntmachungen dazu erfolgen im 
Leipziger Amtsblatt.  
 
7. Besonderheiten 
Parallel zu dieser Vorlage wird zeitgleich die Vorlage zum Ortsteilentwicklungskonzept 
Südwest, Handlungskonzept für Knautkleeberg-Knauthain in den politischen Prozess 
eingebracht. Das Bauleitverfahren greift die Ziele und Maßnahmen aus dem OEK Südwest 
auf und bereitet flächenkonkret die Umsetzung einiger als Schlüsselmaßnahmen 
identifizierter Vorhaben vor. 
 
8. Folgen bei Nichtbeschluss 
Das Bebauungsplanverfahren wird nicht eingeleitet und die planunrechtlichen 
Voraussetzungen für die Entwicklung der Flächen hinsichtlich Verbesserung der 
Infrastrukturausstattung des Ortsteils Knautkleeberg-Knauthain sowie Wohnraumversorgung 
können nicht geschaffen werden. 
 
Anlage/n 
1 Übersichtskarte (öffentlich) 
 
2 Übersichtsplan (öffentlich) 
 
3 Auszug aus dem Flächennutzungsplan (öffentlich) 
 
4 Begründung zum Bebauungsplan (öffentlich) 
 
 
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Übersichtskarte – Lage des Plangebietes 
für die Vorlage 
 
Bebauungsplan Nr. 478 „Neue Emil-Teich-Siedlung“ 
 
 
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 15000, Stand: 11/2022 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
 
 
 Grenze des Plangebietes 
 
 
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Übersichtsplan – Grenze des räumlichen Geltungsbereiches 
für die Vorlage 
 
Bebauungsplan Nr. 478 „Neue Emil-Teich-Siedlung“ 
 
 
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 7000, Stand: 11/2022 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
 
 
 Grenze des Plangebietes 
 
 
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Auszug aus dem Flächennutzungsplan 
für die Vorlage 
 
Bebauungsplan Nr. 478 „Neue Emil-Teich-Siedlung“ 
 
 
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 20000, Stand: 11/2022 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung/Stadtplanungsamt 
 
 
 Grenze des Plangebietes 
 
 
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Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 478 
„Neue Emil-Teich-Siedlung“ 
(Aufstellungsbeschluss) 
 Stadtbezirk: Südwest 
 Ortsteil: Knautkleeberg-Knauthain 
 
 
 
 Grenze des räumlichen 
 Geltungsbereiches 
 
 
 
 Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Stadtplanungsamt 
Planverfasser: Stadtplanungsamt 18.04.2023  
 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 478 “Neue Emil-Teich-Siedlung“ (Aufstellungsbeschluss) 
 Seite 1 
18.04.2023 
1. Lage, Größe und Abgrenzung des Plangebietes 
Das Plangebiet dieses Bebauungsplanes befindet sich im Stadtbezirk Südwest und dort im Ortsteil 
Knautkleeberg-Knauthain. 
Es umfasst eine Fläche von ca. 44,5 ha und wird umgrenzt von 
 im Norden von Landwirtschaftsflächen, der Albersdorfer Straße, der Albersd orfer Siedlung 
und Anlagen der Deutschen Bahn;  
 im Osten der Wohnbebauung entlang der Dieskaustraße, Gleisanlagen und Wendeschleife der 
Leipziger Verkehrsbetriebe; 
 im Süden von der Wohnsiedlung Emil-Teil Straße, Landwirtschaftsflächen, der Kleingarten-
anlage “Zum Hasen“, dem Birkenpilzweg sowie der Angersiedlung; 
 im Westen von der Wohnsiedlung der Emil-Teich-Straße und von Landwirtschaftsflächen. 
Das Plangebiet umfasst die Flurstücke Nr. 86, 99/3, 99/e, 114, 115, 116/1, 116/4, 116/6, 116/7, 116/b, 
117/3, 117/5, 117/6, 117/12, 117/15, 117/16, 117/17, 117/18, 117/19, 117/20, 117/21, tw. 118/3, 119, 
119/1, 119/2, 119/3, 119/b, 119/c, 119/d, 119/e, 119/g, 119/h, 119/i, 119/k, 119/l, 119/m, 119/n, 119/o, 
119/p, 119/q, 119/r, 119/s, 119/t, 119/u, 119/v, 119/w, 119/x, 119/y, 119/z, tw. 121, tw. 124, 127, tw. 
128, tw. 131, 132/d, 132/e, 132/f, 132/g, 132/h, 133/37, tw. 134, tw. 138, tw. 141, tw. 144, 350, 350/a, 
351, tw. 351/a, tw. 352/a, 372/2, 372/5, 372/6, 372/7, 372/11, 372/12, 372/13, 372/15, 372/16, 372/17, 
372/a, 436/1, 436/2, 437 - 463, 465 - 467, 532 -538, tw. 545/3, tw. 546, 609 - 613, 641, 642, 643/1, 
643/2, 644 - 649, 651, 653, 672  der Gemarkung Knautkleeberg sowie die tw. 401/a, tw. 406/4, tw. 
1160/6, 1282, 1284 der Gemarkung Knauthain. 
Die räumliche Lage und die Abgrenzung des Plangebietes sind aus der nachfolgenden und aus der 
Abbildung auf dem Deckblatt zu ersehen. 
 
Abbildung 1: Umgriff Plangebiet, Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 478 “Neue Emil-Teich-Siedlung“ (Aufstellungsbeschluss) 
 Seite 2 
18.04.2023 
2. Ausgangslage, Planungsanlass und Planungserfordernis 
Einleitung 
Der Ortsteil Knautkleeberg-Knauthain war in den 19 90er Jahren ein Schwerpunkt der Entwicklung 
des Siedlungswohnungsneubaus, vorwiegend im Einfamilienhausbereich. Dem Ortsteil kommt  im 
Hinblick auf künftige Entwicklungen im Wohnungsbau eine besondere Bedeutung zu, da hier der 
FNP im stadtweiten Vergleich ein deutliches Flächenpotenzial in den dargestellten Wohnbauflächen 
anbietet. Gleichzeitig wurden daneben im Ortsteil  von Seiten der Einwoh nerschaft infrastrukturelle 
Bedarfe, wie z.B. die Erweiterung v on Sportfreiflächen, die Verbes serung der 
Nahversorgungsmöglichkeiten, die Bewältigung des demografisc hen Wandels im Hinblick auf das 
Thema Vielfalt von Wohnraumangeboten sowie als besondere Herausforderung das Thema Mobilität 
sowohl innerhalb des Ortsteils als auch in seiner Beziehung zur inneren Stadt signalisiert. 
V or diesem Hintergrund und sich abzeichnender Paradigmenwechsel in den vorgenannten Themen 
wurde seit 2020 für Knautkleeberg-Knauthain ein Ortsteilentwicklungskonzept  (OEK Südwest) als 
fachübergreifende, integrierte Strategie erarbeitet, welches sich sowohl mit den freiräumliche n als 
auch mit den siedlungsseitigen Entwicklungsmöglichkeiten auseinander gesetzt hat. Insbesondere 
wurden die Aspekte zur Versorgung mit sozialer Infrastruktur sowie technische r und verkehrlicher 
Infrastrukturen mit einbezogen.  Unter um fassender Beteiligung der Bürgerschaft, Vertretern von 
Politik, Verbänden und Vereinen sowie den Trägern öffentlicher Belange wurden die Zielstellungen 
für die nächsten 10 - 15 Jahre erarbeitet.  
Mit der Aufstellung dieses Bebauungsplanes sollen die Ziele und Maßnahmen aus dem OEK im Zuge 
konkreter Flächenentwicklungen verfolgt und damit erfolgreich im Ortsteil verankert werden.  
Im Ortsteil wurden z ur bauplanungsrechtlichen Sicherung von Schlüsselfunktionen  bereits die 
Aufstellungsbeschlüsse Bebauungsplan Nr. 446 „Stadtquartier Dieskaustraße/Rehbacher Straße“ mit 
dem Schwerpunkt auf der Stärkung der Nahversorgungslage und der Ortskernentwicklung sowie der 
Bebauungsplan Nr. 447 „Weigandtweg“ zur Sicherung eines neuen Grundschulstandorts gefasst. Mit 
dem vorliegenden Aufstellungsbeschluss werden die Entwicklungsflächen auf der Westseite der 
Bahntrasse in Höhe des Bahnhofs Knauthain umgriffen. Die Planung und Entwicklung aller drei 
Plangebiete verfolgt maßgeblich eine zukunftsfähige Aufstellung des Ortsteils und hat jeweils ihre 
standortspezifischen Beiträge zu leisten. In allen drei Bebauungsp länen sind sowohl Anforderungen 
der wachsenden Stadt Leipzig als auch erkannte Funktionsdefizite des Ortsteils in die Planung und 
nachfolgende Umsetzung einzustellen. Alle Entwicklungen sind unter den V orgaben des komplexen 
Paradigmenwechsels in ökologischen, mobilitätsseitigen sowie ortidentitätsseitigen B elangen 
voranzubringen. 
2.1 Ausgangslage 
Das Plangebiet liegt im Siedlungsgebiet westlich der Dieskaustraße, im nordwestlichen Teil des Orts-
teils Knautkleeberg-Knauthain zwischen der Albersdorfer Straße im Norden und dem Birkenpilzweg 
im Süden. Im Westen schließen sich an die Siedlungsflächen weitläufige landwirtschaftlich genutzte 
Flächen an. Der Ortsteil wird in seiner Siedlungsstruktur durch die trennende Wirkung der Nord-Süd-
verlaufenden Bahntrasse sowie die Dieskaustraße gekennzeichnet. Die Siedlungsflächen westlich der 
Bahn sind über die 4 Bahnübergänge des Ortsteils zu erreichen.  
Die Siedlungen westlich der Bahn entstanden nach der Eingemeindung des Ortsteils in die Stadt 
Leipzig ab den 1930er Jahren. Die Siedlungsentwicklungen wurden mit Beginn des 2. Weltkrieges 
abgebrochen und später nicht weitergeführt. Die Siedlungsbereiche sind ausschließlich von mono-
struktureller Wohnnutzung geprägt, vorherrschende Gebäudetypologien sind ein- bis zweigeschos-
sige Einzelhäuser (EFH) und Dopp elhäuser (DH). Grundsätzlich nehmen sie die ehemalige Feld-
flurstruktur auf und erstrecken sich von der Bahntrasse streifenartig nach Westen. Zugleich reichen 
noch landwirtschaftliche Flächen bis an die Bahntrasse heran und trennen die Siedlungsflächen von-
einander. Vereinzelt befinden sich zwischen diese n Siedlungsbereichen Kleingartenanlagen sowie 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 478 “Neue Emil-Teich-Siedlung“ (Aufstellungsbeschluss) 
 Seite 3 
18.04.2023 
zwischen Wildentensteig und Emil -Teich-Straße auch gewerblich genutzte Anlagen ( Gastronomie 
Walradushof, Biogärtnerei). Trotz ihrer räumlichen Ausdehnung erscheinen die Siedlungsbereiche 
westlich der Bahntrasse in der Regel recht kompakt, auch wenn die einzelnen Wohngrundstücke teil-
weise große Gärtenflächen aufweisen. Gekennzeichnet sind sie durch ein vergleichsweises schmales 
Siedlungsstraßennetz ohne Gehwege. 
Das Plangebiet mit einer Größe von 44,5 ha umfasst Flächen, die sich hinsichtlich ihrer jeweiligen 
Nutzung als auch in der vorhandenen städtebaulichen Struktur deutlich voneinander unterscheiden. 
Es werden neben potenziellen Wohnbauflächen (laut FNP), die derzeitig landwirtschaftlich genutzt 
werden, vorhandene Siedlungsflächen, Nutzungsenklaven um den Walradushof, landwirtschaftliche 
Flächen aber auch Verkehrsflächen einschließlich Gleisquerungen einbezogen.  
Bezogen auf das vorhandene Planungsrecht gilt:  
Die Bereiche der bestehenden Siedlungsfl ächen am Wildentensteig, südlich der Albersdorfer Straße 
und entlang der Dieskaustraße sind dem Innenbereich zugeo rdnet und unterliegen den Zulässig-
keitskriterien des § 34 BauGB. Beurteilungsmaßstab ist die Eigenart der näheren Umgebung.  
Alle anderen und damit der Großteil der Flächen liegt im sogenannten unbeplanten Außenbereich und 
unterliegt der planungsrechtlichen Beurteilung nach § 35 BauGB. 
Überschneidung der Geltungsbereiche der Bebauungspläne Nr. 425 und 478: 
In unmittelbarer Umgebung grenzt der in  Aufstellung befindliche Bebauungspl an Nr. 425 „Wohn-
siedlung an der Emil-Teich-Straße“ direkt an das Plangebiet an und wird in Teilen einbezogen. Eine 
Überlagerung der Geltungsbereiche erfolgt im Bereich der stadteigenen Fläch en am Standort Wal-
radushof (Abbildung 1). Dahinter steht zum einen, dass die Planung zum Bebauungsplan Nr. 425 
inzwischen zum Entwurf gereift ist und für die Sicherung der Nutzungen auf den stadteigenen Flä-
chen eine planungsrechtliche Überführung der Nutzungen in die Zulässigkeit u.a. als Grundlage für 
deren Investitionssicherheit erforderlich ist. Der Bebauungsplan Nr. 425 wird sich daher in diesem 
Bereich zunächst maßgeblich auf die rechtlichen V oraussetzungen zur Sicherung des Bestandes ori-
entieren. Im Planungsprozess des neuen Bebau ungsplans Nr. 478 soll unter den Zielstellungen des 
OEK eine planerische Zukunftsperspektive  des heutigen Bestandes  in Verbindung mit den angren-
zenden neuen Strukturen erarbeitet werden. Als wichtige Fläche innerhalb der Wohnbauflächen west-
lich der Bahnanl agen ist dieser Bereich daher im Rahmen der Entwicklung des städtebaulich -frei-
räumlichen Konzeptes erneut aufzunehmen und zu qualifizieren. 
In Bezug auf die übergeordneten Planungen ist auszuführen: 
Im Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Leipzig, wirksam seit dem 24.07.2021 durch die Bekannt-
machung im E-Amtsblatt Nr. 09/2021 der Stadt Leipzig, sind die Flächen des Geltungsbereichs im 
nördlichen Bereich als „Fläche für Landwirtschaft“ und im südlichen Bereich als „Wohnbaufläche“ 
dargestellt. Entlang der Bahnstrecke stellt der FNP „Gemischte Baufläche“ sowie in geringem Um-
fang „Fläche für Bahnanlagen“ dar.  
Mit dem vorliegenden Aufstellungsbeschluss soll die Berücksichtigung von Flächen für eine Erwei-
terung des Sportflächenangebote s des ortsansässigen Fußballverein s. (Stadtratsbeschluss Nr. VI-P-
04367-DS-02-DS-01) erfolgen. Auf Ebene des OEK Südwest wurden 2 potentielle Standorte ermit-
telt. Die vertiefende Prüfung und abschließende Festlegung erfolgt im Rahmen des Bauleitverfahrens. 
In der Folge ist bereits erkennbar, dass in beiden Fällen eine Änderung des FNP im Parallelverfahren 
notwendig werden wird. 
Der Landschaftsplan (LP) der Stadt Leipzig stellt mit dem integrierten Entwicklungskonzept das 
Plangebiet mit dem landschaftsräumli chen Leitbild „Offenlandbereich (Agrarlandschaft)“ umgeben 
durch das Leitbild „Siedlungsgebiete der Einfamilien- und Reihenhäuser“ dar. Im Fokus steht hierbei 
u.a. die Erhaltung, Entwicklung von Siedlungsgebieten mit hohem Durchgrünungsgrad durch unbe-
baute Freiräume der Zier- und Nutzgärten.  
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 478 “Neue Emil-Teich-Siedlung“ (Aufstellungsbeschluss) 
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Darüber hinaus sind für den Offenlandbereich im Geltungsbereich die Ziele „Erhaltung von Frisch- 
und Kaltluftentstehungsgebieten “ und „Flächen für Grundwasserneubildung “ dargestellt.  Für die 
Kleingärten ist im Zielkonzept des Landschaftsplanes die Verbesserung der öffentlichen Nutzung an-
gegeben. Bezüglich Erholung ist der Weg westlich der Bahnlinie als Grünverbindung im Hauptwege-
netz zu entwickeln.  
Eine Beurteilung bedeutender Raumnutzung /V orhaben zeigt für die Übergänge zwischen Offenland-
schaft und Wohngebieten die Beibehaltung der Freiraumgrenze zur Sicherung des Landschaftsraumes 
auf. Im Zielkonzept des Landschaftsplanes wird für die Landwirtschaftsflächen am nördlichen Rand-
bereich hinsichtlich einer potenziellen Siedlungsentwicklung darauf verwiesen, dass die dar aus fol-
genden Beeinträchtigungen auf die Umwelt nur zum Teil kompensierbar, d.h. V orhaben nach Art und 
Umfang geeigneter landschaftsplanerisch wirksamer Maßnahmen bedürfen. 
Laut Stadtklimaanalyse der Stadt Leipzig (2019) weist das Plangebiet auf seinen Freiflächen eine 
mäßige bis schwache Wärmebelastung (Tagsituation) sowie mittlere Kaltluftlieferung mit einer ho-
hen Kaltluftproduktivität (Nachtsituation) auf. Diese bioklimatische Situation trifft auch auf die an-
grenzenden Siedlungsbereiche zu, wobei sich di ese an der Emil -Teich-Straße für den Standort der 
Biogärtnerei und der Gastronomie sowie am Bahnhof aufgrund des hohen Versiegelungsgrades deut-
lich ungünstiger darstellt.  
Laut Planungshinweiskarte weisen die Grün- und Freiflächen des Plangebietes eine geringe bis mitt-
lere Funktionalität auf. Auf den Grün-und Freiflächen des Plangebietes sind bauliche Eingriffe maß-
voll zu gestalten, Auswirkungen auf umliegende Flächen sollen vermieden werden und Anwohnern 
ist eine ausreichende Grünversorgung zu gewährleisten. Die Siedlungsflächen im Plangebiet entlang 
der Bahn weisen eine g ünstige thermische Situation auf. Maßnahmen zur Verbesserung der thermi-
schen Situation sind nicht notwendig. 
Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2030 (INSEK) stellt ein ressortübergreifendes, 
langfristiges Handlungskonzept und städtebauliches Entwicklungskonzept dar. Relevant für das Plan-
gebiet sind folgende Handlungsschwerpunkte aus den strategischen Zielen: 
 Balance zwischen Verdichtung und Freiraum: Ziel ist es, das Wachstum flächensparend zu 
gestalten, indem z.B. die Mehrfachnutzung von Gebäuden und Freiflächen gezielt ermöglicht 
wird und gleichzeitig das Grün- und Freiraumsystem erhalten und qualifiziert wird.  
 Quartiersnahe Kultur-, Sport- und Freiraumangebote: Ziel ist es, das Netz der Kultur-, Sport- 
und Freiraumangebote bedarfsorientiert zu ergänzen und damit die Attraktivität der Wohn-
viertel durch quartiersnahe, fußläufig erreichbare Angebote weiterzuentwickeln. 
 Bezahlbares Wohnen: Ziel ist es, auch in der wachsenden Stadt Wohnen vielfältig, bezahlbar 
und wirtschaftlich tragfähig zu ermöglichen. Die bedarfsgerechte und stadtverträgliche Ent-
wicklung und Erweiterung des Wohnungsangebotes hat hohe Priorität. 
 Zukunftsorientierte Kita- und Schulangebote: Ziel ist deshalb, ein bedarfsgerechtes Angebot 
an Kindertagesstätten und Schulen zu schaffen, das sich an den Bedürfnissen der Familien 
orientiert, aber auch zur Verbesserung der Chancengerechtigkeit beiträgt. 
Hinzu treten folgende strategische Ziele: 
 Nachhaltige Mobilität: Ziel ist es deshalb, eine Stadt der kurzen Wege zu bleiben und Mobi-
lität sicher, zuverlässig und sauber und bezahlbar zu gestalten.  
 Vorsorgende Klima- und Energiestrategie: Ziel ist es, dass das Gebiet mit einem energieeffi-
zienten Gebäudestandard zu entwickeln und eine Versorgungslösung zu wählen, die zu hohen 
Anteilen auf erneuerbaren Energien aufbaut. 
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 Gemeinschaftliche Quartiersentwicklung: Ziel ist deshalb, Stadträume so zu entwickeln, dass 
Menschen verschiedener sozialer Gruppen und unterschiedlicher kultureller Prägung Leipzig 
als ihre gemeinsame Heimat erleben. 
In der Ortsteilstrategie des INSEK ist Knauthain -Knautkleeberg der Raumkategorie Wachstum vo-
rausschauend planen zugeordnet. Diese Gebiete bed ürfen einer fachübergreifenden Strategie, für 
welche Zielgruppen und Nutzungen und mit welchen Instrumenten neue Potenzialflächen erschlossen 
werden sollen. Bei Neubebauung sind die dadurch entstehenden Bedarfe für soziale Infrastruktur, den 
Freiraum, die technischen und verkehrlichen Infrastrukturen sowie die Auswirkungen auf den ÖPNV , 
die Nahversorgung und die ökologischen Auswirkungen zu beachten. 
Im Wohnungspolitischen Konzept von 2015 werden die wohnungspolitischen Leitlinien der Stadt 
und die Instrumente und Maßnahmen zur Umsetzung benannt.  
Mit dem Wohnungspolitischen Konzept werden folgende Zielsetzungen verfolgt: Ausweitung des 
Wohnungsangebotes, Schaffung eines qualitativ vielfältigen Wohnungsangebots, Schaffung bezahl-
baren Wohnraums, Unterstützung von kooperativen Wohnformen, besondere Unterstützung der 
Schaffung des Wohnraums für Familien, Seniorinnen und Senioren sowie Menschen mit Behinde-
rungen, Schaffung von sozial- und nutzungsstrukturell gemischten Stadtteilen, nachhaltiges Wachs-
tum und Steigerung der Energieeffizienz. Diese Ziele sind auch dem B-Plan zugrunde zu legen. 
Der 2022 beschlossene Stadtentwicklungsplan (STEP) Wohnbauflächen (VII-DS-00871) formu-
liert eine Strategie für eine nachhaltige Entwicklung von Flächen für den Wohnungsneubau im Flä-
chennutzungsplan. Hinsichtlich der Bauleitplanung formuliert der STEP Wohnbauflächen die Anfor-
derung, Standorte im fußläufigen Einzugsbereic h des schienengebundenen ÖPNV multifunktional 
und für verschiedene Personengruppen zu entwickeln. Die Schaffung eines Anteils an gewerblichen 
Nutzungen wird an diesen Standorten grundsätzlich mitgeprüft. Darüber hinaus werden Bauleitpläne 
auf der Grundlage  folgender Prinzipien entwickelt, um den Anforderungen des Klimawandels und 
des Klimaschutzes gerecht zu werden: Verminderung der Beeinträchtigung von Luftleitbahnen, 
Schaffung von 13 qm Freiraum/Grünfläche je Einwohner, solaroptimierte Gebäudeausrichtung,  Ge-
währleistung des Regenwasserrückhaltes und Erstellung/Umsetzung von Energie - und Mobilitäts-
konzepten. Im Kapitel 6.2 „Umsetzungsinstrumente der Bauleitplanung“ wird folgender Grundsatz 
beschlossen, der auch im Rahmen der Aufstellung dieses B-Planes berücksichtigt werden soll:  
„Die neu zu entwickelnden Wohngebiete in den äußeren Ortsteilen sollen über stadträumliche Quali-
täten verfügen, bei denen gleichzeitig eine hohe bauliche Dichte und öffentliche Freiräume in einem 
angemessenen Verhältnis zu einander stehen. Neue „Gartenstadtquartiere“, die diversifizierten, kom-
pakten Einfamilienhaus- sowie Geschosswohnungsbau enthalten, sollen sich in diesen Räumen auch 
mit möglichen fehlenden Angeboten in den Bestandssiedlungen auseinandersetzen und Verbesserun-
gen durch intensive Verflechtungen mit den bestehenden Strukturen erwirken.“  
Im Rahmen des Energie- und Klimaschutzprogramm 2030 (VII-DS-06102) wurde das Ziel der 
Klimaneutralität 2040 beschlossen. Im weiteren Verfahren sind insbesondere die Zielsetzungen der 
kommunalen Wärmeplanung in ggf. notwendigen Energiekonzepten zu berücksichtigen.  
Im Stadtentwicklungsplan Zentren wird für den Ortsteil Knautkleeberg-Knauthain hinsichtlich sei-
ner Versorgungsstruktur festgestellt, dass aufgrund der siedlungsstrukturellen Gegebenheiten (weit-
läufige Einfamilie nhausgebiete) die fußläufige Erreichbarkeit von Nahversorgungseinrichtungen 
nicht flächendeckend sichergestellt werden kann. Wie aus dem Monitoringbericht Einzelhandel 2019 
ersichtlich, werden insbesondere die Teilräume westlich der Bahntrasse überwiegend als fußläufig 
unterversorgt eingestuft. Die Weiterentwicklung der bestehenden Nutzungen (Biogärtnerei und Gast-
ronomie) im zentralen Bereich an der Emil-Teich-Straße ist ortsangepasst und geht konform mit den 
Stadtentwicklungszielen. Im Sinne der Nutzungsmischung sollen diese mit weiteren wohnverträgli-
chen gewerblichen Nutzungen kombiniert werden. 
 
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Mit dem  Ortsteilentwicklungskonzept Südwest – Knautkleeberg-Knauthain (OEK Südwest) 
wird die strategische Planungsgrundlage für die künftige Entwicklung und konkrete Projektumset-
zung im Ortsteil Knautkleeberg-Knauthain geschaffen. Das OEK Südwest wurde von 2020 - 2022 in 
einem breit angelegten kooperativen Planungs - und Beteiligungsprozess mit den Bürgern vor Ort 
erarbeitet. 
Das OEK Südwest übernimmt als informelle Planung im Sinne eines städtebaulichen Entwicklungs-
konzeptes die Funktion einer fachübergreifenden, integrierten Strategie für den Ortsteil. Sie soll damit 
künftig Eingang in die strategischen Planungen der Stadt Leipzig (FNP, Landschaftsplan, Stadtent-
wicklungspläne, Verkehrsentwicklungsplan) als auch in konkrete städtebauliche Planungen auf Ebene 
der Bauleitplanung sowie freiräumliche Maßnahmen finden.  Das Planverfahren stellt insofern flä-
chenkonkret die Umsetzung der Zielstellungen und Maßnahmen des OEK Südwest dar. 
Im Zuge des OEK wurde anhand der vier sektoralen Handlungsfelder Daseinsvorsorge & Gemein-
wesen, Siedlungsstruktur & Städtebau, Grünraum & Landschaft“ sowie Verkehr & Mobilität ein Leit-
bild mit einem Zielsystem erarbeitet. Die Querschnittsthemen Klimaschutz und –anpassung, Ener-
gieeffizienz, demografischer Wandel, koproduktive Prozesse, strategische Liegenschaftspolitik sowie 
Freiraumkonzepte wurden dabei berücksichtigt. Das Zielsystem definiert je Handlungsfeld eine Vi-
sion sowie zwei Entwicklungsziele mit vier bis sechs Leitlinien. 
Relevant für das Plangebiet sind insbesondere folgende Handlungsschwerpunkte aus dem Zielsystem 
des OEK Südwest: 
Handlungsfeld Daseinsvorsorge & Gemeinwesen: „Gemeinsam Lebenswertes gestalten“ 
- Entwicklungsziel: Qualifizierung und Erweiterung der Infrastrukturen im Ortsteil 
Handlungsfeld Siedlungsstruktur & Städtebau: „zukunftsorientiert und vielfältig, beidseitig ein gu-
tes Ganzes!“ 
- Entwicklungsziel: Wahrung und Weiterentwicklung der strukturellen Vielfalt des Ortsteils 
- Entwicklungsziel: Zukunftsgewandter Wohnort mit hoher städtebaulicher und nachhaltiger Qua-
lität 
Handlungsfeld Landschaft & Grünraum: „Gestalten und Leben in der StadtRandLandschaft 
- Entwicklungsziel: Entwicklung und Pflege multifunktionaler Grünräume im Siedlungsbereich 
Handlungsfeld Verkehr & Mobilität: „unterwegs auf neuen Wegen“ 
- Entwicklungsziel: Gestaltung der Mobilitätswende 
- Entwicklungsziel: Bewegungsflächen vielseitig in die Zukunft denken 
Im OEK Südwest werden zudem 10 Schlüsselmaßnahmen als prioritäre Ansatzpunkte benannt. Diese 
vereinen unter sich verschiedene sektorale Maßnahmen sowie Querschnittsthemen und sind in ihrer 
Ausrichtung räumlich verortet. Das vorliegende Planverfahren soll die Zielstellungen der folgenden 
Schlüsselmaßnahmen verfolgen: 
- Nr. 4 „Flächenentwicklungen an der Emil -Teich-Straße“ und damit die Zielvorgaben für wohn-
bauliche Entwicklungen im Ortsteil umsetzten. 
sowie räumlich mit seinem Umgriff eng im Kontext: 
- Nr. 2 „Radweg an der Bahntrasse, Bahnquerung und Bahnhof Knauthain“,  
- Nr. 6 „Sportflächen, Freizeit- und Spielanlagen“ sowie  
- Nr. 9 „Landwirtschaft, Biodiversität und Biotopvernetzung (Konzepterarbeitung)“ 
 
 
 
 
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2.2 Planungsanlass 
Als Planungsanlass für die Aufstellung des Bebauungsplanes sind die folgenden Gründe zu benen-
nen: 
- Das Plangebiet umfasst Schlüsselflächen des im OEK -Prozess erarbeiteten Handlungs - und 
Maßnahmenkonzeptes für die ausgewogene Gesamtentwicklung des Ortsteils gemäß dem Ziel-
system der benannten Handlungsfelder. Diese bedürfen flächenkonkret der planerischen Vertie-
fung und Umsetzung im Rahmen eines Bauleitplanverfahrens. 
- Im Ergebnis des OEK-Prozesses und der weiteren gesellschaftspolitischen Diskussion ist klar, 
dass die Entwicklung des Ortsteils und des Plangebietes nur in Verbindung mit einer Fortschrei-
bung der städtebaulichen, freiraumplanerischen, mobilitätsseitigen, ökologischen Leitbilder er-
folgen kann. Dafür ist ein Planungsprozess erforderlich. Durch Möglichkeiten der funktionalen 
Überlagerung sind hier die Schnittmengen diverser Fachthemen zu suchen und in einem integrier-
ten Planungsansatz einer Gesamtlösung zuzuführen. Die Steuerung dieses Entwurfsprozesses er-
wartet die Fortsetzung des integrierten Planungsansatzes des OEK Südwest und hat weiterhin 
auch „weiche Themen“ wie die V orsorge von „Möglichkeitsräumen“ des Gemeinwesens mitzu-
denken. 
- Mit dem Stadtratsbeschluss VI-P-04367-DS-02-DS-01 „Erweiterung der Sportflächen im Zuge 
des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 386“ wurde die Notwendigkeit zusätzlicher 
Sportflächenangebote im Ortsteil Knautkleeberg-Knauthain grundsätzlich bestätigt. Im Rahmen 
des OEK Südwest wurden zwei Standort optionen ermittelt, die im Zuge des Aufstellung des 
Bebauungsplans fachlich zu überprüfen, zu qualifizieren und einer abschließenden Entscheidung 
zuzuführen sind.  
- Gemeinbedarfsprüfung: Für den Ortsteil soll eine weitere Kindertagesstätte (Kita) geprüft 
werden. In Bezug auf die räumliche Verteilung der Kitastandorte im Ortsteil wird die Einordnung 
im Plangebiet als strategisch günstig gesehen und im OEK Prozess bestätig t, ist aber unter dem 
geltenden Planungsrecht derzeit nicht genehmigungsfähig. Im Hinblick auf den Mehrwert für den 
Ortsteil besteht in vorliegendem Fall die Option, die Kita an geeigneter Stelle im neuen Sied-
lungsgebiet einzuordnen.  
- Als Bereich mit besonderem Planungsbedarf zeichnet sich im Plangebiet die Fläche zwischen 
Wildentensteig / Emil -Teich-Straße mit Biogärtnerei und Gastronomie (Walradushof) und ehe-
maligen Gärtnereibereich aus. Es geht hier um die perspektivische Entwicklung stadteigener 
Flächen, die bereits heute besondere, identitätsstiftende Bedeutung für den Ortsteil haben und 
neben der Sicherung im Bestand für zukünftige Investitionen einer planerischen und planungs-
rechtlich abgesicherten Perspektive bedürfen. Die Fläche ist bereits im Umgriff des im Planver-
fahren befindlichen Bebauungsplan Nr. 425 erfasst. Der konzeptionelle wie planung srechtliche 
Abgleich mit den V orhaben der angrenzenden Flächenentwicklungen ist im Rahmen beider Be-
bauungsplanverfahren gemeinsam zu leisten.  
- Festgestellt sind verschiedene Wohnraumbedarfe sowohl des Ortsteils als auch der wachsenden 
Stadt Leipzig i.V.m. dem Interesse eines Vorhabensträgers zur Entwicklung der im FNP darge-
stellten Wohnbauflächen westlich der Bahntrasse. Der Aufstellungsbeschluss stellt den Auftrag 
für die folgenden konzeptionellen und planerischen Schritte einschließlich der Durchführung e i-
nes anschließenden städtebaulich-freiräumlichen Verfahrens dar. 
- Die genannten Entwicklungsanliegen münden in den Planungsbedarf zur städtebaulichen und 
freiräumlichen Neuordnung der Entwicklungsflächen  unter Berücksichtigung  der 
vorstädtischen Lage , einer  angemessenen städtebaulichen Dichte, der Beachtung der  
Anforderungen an Freiraumfunktionen und Klimawirkungen, der Sicherung von 
Funktionsergänzungen für den Ortsteil und eines angemessenen Wohnumfeldes, unter Beachtung 
planerisch zukunftsorientierter The men der Erschließung  sowohl hinsichtlich Medien und 
Verkehr als auch Niederschlagswasser und weitere Ver -/Entsorgungsthemen und schließlich 
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einem planungsrechtlich konfliktfreien Nebeneinanders der bestehenden und neuen Nutzungen 
im und um das Plangebiet zu erfolgen.  
Die vielfältig erwarteten Diskussionen zum Beispiel zum Maß der städtebaulichen Dichte dieser vor-
städtischen Lage, der Nutzungs - und Wohnkonzepte, der konkrete Standort für die Sportflächener-
weiterung sowie ein Standort für Gemeinbedarfsnutzung, die ortsbildprägenden Freiraumtypologien 
und grüne Leitstrukturen sowie Mobilitätsansätze, energietechnische Möglichkeiten und Maßnahmen 
der Resilienz etc. werden Teil des weiteren Planungsprozesses . Der zu organisierende Planungspro-
zess versteht sich als Wegbegleiter in der zukunftsorientierten Aufstellung von Knauthain-Knautklee-
berg mit seiner heute überwiegenden Wohnfunktion hin zu einem zukunftsausgerichteten Ortsteil in 
vorstädtischer Lage im Sinne des OEK Südwest. 
2.3 Planungserfordernis 
Das Planungserfordernis zur Aufstellung eines Bebauungsplanes ergibt sich aus §  1 Abs. 3 BauGB, 
wonach die Gemeinde einen Bebauungsplan aufzustellen hat, sobald und soweit es für die städtebau-
liche Entwicklung und Ordnung erforderlich ist. Die Aufstellung des Bebauungsplanes ist zur Steue-
rung, Qualifizierung und Sicherung einer geordneten städtebaulichen und freiräumlichen Entwick-
lung, der Schaffung notwendiger verbindlicher planerischer V orgaben für eine angemessene Gesamt-
lösung erforderlich. Nur auf der Grundlage e ines durchzuführenden Bauleitplanverfahrens kann ge-
währleistet werden, dass sowohl die öffentlichen wie auch privaten Belange angemessen berücksich-
tigt werden. Der dafür erforderliche Abwägungsprozess ist dem Bauleitplanverfahren vorbehalten. 
3. Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung 
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes sollen vor allem die folgenden Ziele und Zwecke verfolgt 
werden: 
Umsetzung der strategischen Ziele der Stadt Leipzig  
Übergeordnetes Ziel ist vor allem die Umsetzung der strategisch -städtebaulichen Ziel e der Stadt 
Leipzig, wie diese im INSEK sowie im Flächennutzungsplan und Landschaftsplan beschlossen bzw. 
dargestellt sind. Zusätzlich sollen insbesondere die klima - und mobilitätsrelevanten Beschlüsse und 
Zielstellungen in der durchzuführenden Planung berücksichtigt und angemessen umgesetzt werden. 
Insbesondere dient das Planverfahren der Umsetzung der im INSEK formulierten strategischen Ziele 
„Leipzig setzt auf Lebensqualität“ mit den Handlungsschwerpunkten „Balance zwischen Verdichtung 
und Freiraum“ und „Quartiersnahe Kultur-, Sport- und Freiraumangebote“ sowie dem Ziel „Leipzig 
schafft soziale Stabilität“ mit dem Handlungsschwerpunkten „Bezahlbares Wohnen“.  
Umsetzung der strategischen Ziele und Maßnahmen aus dem OEK Südwest 
Das Orteilentwicklungskonzept leistet dem INSEK nachgeordnet die Funktion einer fachübergreifen-
den, integrierten Strategie für den Ortsteil Knautkleeberg-Knauthain und bildet darin für das Plange-
biet wesentliche Entwicklungsvorgaben ab . Das Bebauungsplanverfahren dient der Umsetzung der 
im Zielsystem des OEK formulierten Leitlinien für die Handlungsfelder Daseinsvorsorge & Gemein-
wesen, Siedlungsstruktur & Städtebau, Grünraum & Landschaft“ sowie Verkehr & Mobilität.  
Ziel des Bebauungsplans ist es, den integrierten Ansatz des OEK mit seiner ganzheitlichen Betrach-
tung des Gebietes auch in die nächste Phase der Umsetzung kontinuierlich weiter zuverfolgen, kon-
krete Entscheidungen zu treffen und damit die zukunftsfähige Ausrichtung des Ortsteils umzusetzen. 
Der Bebauungsplan dient weiter der Umsetzung der im OEK Südwest benannten Schlüsselmaßnah-
men. 
Handlungsfeld Daseinsvorsorge & Gemeinwesen: „gemeinsam Lebenswertes gestalten“ 
 Sicherung eines Standortes für Gemeinbedarfsnutzung im Ortsteil  
Für den Ortsteil Knautkleeberg -Knauthain besteht voraussichtlich der Bedarf für ei ne weitere Kita. 
Der Ortsteil verfügt aktuell über zwei Kindertagesstätten, die auch der Bedarfsdeckung des angren-
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zenden OT Hartmannsdorf -Knautnaundorf dienen. Mittelfristig soll ein Teilstandort aufgeben wer-
den. Mit dem Neubau der Kita im Plangebiet können sowohl der zusätzliche Bedarf als auch die durch 
die Schließung entfallenden Plätze kompensiert werden.  Im Rahmen des OEK wurde der Standort 
innerhalb der Flächenentwicklungen an der Emil-Teich-Straße verortet, innerhalb des Verfahrens er-
folgt die konkrete Standort prüfung. Unabhängig davon sollen im Planverfahren für weitere soziale 
Infrastruktur die Bedarfe mit entsprechender Flächensicherung geprüft werden,  
 Sicherung eines neuen Sporttrainingsfeldes für den Sportverein KSC    
Aufgabe des Planverfahren ist die Standortfestlegung und Flächensicherung für die Erweiterung des 
Sportflächenangebotes des ortsansässigen Fußballvereins KSC 1864 Leipzig e.V . gemäß Stadtratsbe-
schluss vom 15.04. 2019 (VI -P-04367-DS-02-DS-01). Die Erweiterungsabsichten des KSC 1864 
Leipzig e.V . im B-Plan Nr. 386 „Wohngebiet östlich Kaninchensteig “ sind aus immissionsschutz-
rechtlichen Gründen nicht möglich. Im Prozess des OEK wurden zwei Standortoptionen herausgear-
beitet, die im Zuge des Bebauungsplanverfahrens vertiefend zu untersuchen sind. Da in beiden Fällen 
landwirtschaftlich genutzte Flächen für eine Erweiterung der Sportflächen in Frage kommen, sind 
neben der Lagegunst und Erreichbarkeit im Ortsteil, die Pacht- und Eigentumsverhältnisse, die mög-
lichen Auswirkungen der Sportstätte (z.B. Lärm) auf die nächstliegenden Wohnnutzungen sowie wei-
tere Zielnutzungskonflikte von abwägungsrelevanter Bedeutung. Diesem Prozess und der Herbeifüh-
rung einer abschließenden Standortentscheidung dient die Aufstellung des Bebauungsplans. 
 Sicherung von Möglichkeitsorten für das Gemeinwesen  
Im Ortsteil ist der Bedarf an Treffpunkten bzw. Begegnungsräume für alle Generationen hoch und 
wurde OEK erkannt und im Rahmen- und Maßnahmenplan die Berücksichtigung bei zukünftigen 
Flächenentwicklungen festgehalten. Im Rahmen des Verfahrens sollen Begegnungsorte für alle Ge-
nerationen im Plangebiet untersucht und entwickelt werden. Bei der Entwicklung dieser Orte sollen 
dabei verschiedene Funktionen (Verkehrsberuhigung, Verschattung/Kühlung, Spielen, Aufwertung 
des Ortsbildes) bzw. Mehrfachnutzungen Berücksichtigung finden.  
Handlungsfeld Siedlungsstruktur & Städtebau: „zukunftsorientiert und vielfältig, beidseitig ein 
gutes Ganzes!“ 
 Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen zur Sicherung einer geordneten städ-
tebaulichen Entwicklung  
Auf der Grundlage eines konkurrierenden Verfahrens und ergänzender Untersuchungen sol len die 
Steuerung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung erfolgen. Darauf aufbauend sollen die not-
wendigen planungsrechtlichen Grundlagen für eine angemessene  bedarfsorientierte bauliche Ent-
wicklung einschließlich der gesicherten verkehrlichen und infrastrukturellen Erschließung, einer an-
gemessenen baulichen Dichte sowie einem verträglichen Maß von Versiegelung und Freiraumstruk-
turen geschaffen werden. Bestandteil der Planung und vorsorgend zu sichern sind erforderliche Maß-
nahmen zur Anpassung an den Klimawandel.  
Die heute im Außenbereich liegenden und planungsrechtlich nach § 35 BauGB zu beurteilenden Flä-
chen des Plangebietes können nur im Wege der Bauleitplanung in den Innenbereich mit einer  Beur-
teilung nach § 30 BauGB den beabsichtigten zukünftigen Nutzungen zugeführt werden. 
 Entwicklung der Wohnbauflächen unter Berücksichtigung verschiedener  Wohnformen in 
unterschiedlicher Eigentümerschaft bis hin zu besonderen Wohnangeboten 
In vorstädtischer Lage im Ortsteil Knautkleeberg-Knauthain gelegen ist die Umgebung des Standor-
tes durch lockere, flächenintensive Einfamilienhausbebauung geprägt. Die umgebenden monostruk-
turellen Siedlungsgebiete entstanden vorwiegend in den 1930er Jahren. In Arrondierung an die beste-
henden Strukturen sowie in Fortführung der Ansätze aus dem in Aufstellung befindlichen Bebauungs-
plan Nr. 425 „Wohnsiedlung Emil-Teich-Straße“ (vorwiegend Reihenhausbebauung) ist die anzustre-
bende Dichte für den Wohnungsbau im Planverfahren neu zu definieren. Die bestehende gewachsene 
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Nachbarschaft aus Einfamilienhausbebauung (individueller Wohnungsbau) soll unter Entwicklung 
des vorstädtischen Charakters mit Blick auf eine zukunftsfähige nachhaltige Siedlungsentwicklung 
aber auch die Bodenpreisentwicklung neu interpretiert werden. Dabei ist zu prüfen, ob unter Berück-
sichtigung der angemessenen Nähe zum ÖPNV Angebot auch Geschosswohnungsbau auf Teilflächen 
möglich ist. Mit der Planung soll ein verbindlicher Rahmen für die Entwicklung der Flächen aus dem 
FNP, insbesondere in Hinblick auf Baustrukturen, Bauhöhen, Baudichten sowie die Erschließung und 
des ruhenden Verkehrs gesetzt werden.  
Es ist in diesem Zusammenhang zudem anzuführen, dass für die angrenzenden Siedlungsgebiete so-
wie im Ortsteil kontinuierlich ein Generationswechsel festzustellen ist. Der Antrag VI-A-07959 „Ge-
meinschaftliches Wohnen/ Seniorenwohnen in Knauthain “ verdeutlicht den Bedarf vor Ort im ver-
trauten Wohnumfeld alt zu werden.  
Ziel ist somit die Bereitstellung eines vielfältigen und bezahlbaren Wohnungsangebotes für unter-
schiedliche Nutzergruppen und Lebensphasen, um im Ortsteil ein erweitertes, flexibleres Angebot an 
Wohnmöglichkeiten anzulegen.  
 Festlegung des planungsrechtlichen Rahmens für die Sicherung und Entwicklung der Flä-
chen am Walradushof zu einem „Versorgungspunkt“  
Mit geplanten Siedlungserweiterung soll neben dem Nutzungsschwerpunkt des Wohnens auch Maß-
nahmen z ur Ansiedlung kleinteiliger Nahversorgung und Dienstleistungen umgesetzt werden. Im 
Planverfahren sollen die V oraussetzungen geschaffen werden, den Wohnungsbau durch flankierende 
Maßnahmen zur kleinteiligen Nahversorgung und Dienstleistungen attraktiv und fußläufig ergänzt 
werden. Dazu sollen vor Ort bestehende Nutzungen , wie die Biogärtnerei und Gastr onomie an der 
Emil-Teich-Straße, als Ausgangspunkt für spätere Entwicklungen überprüft und eine Gesamtperspek-
tive für den „Versorgungspunkt“ entwickelt werden. 
 Ermittlung und planungsrechtliche Klärung immissionsseitige r Belange in und um das 
Plangebiet 
Aufgrund der Lage des Gebietes in unmittelbarer Nähe zu Bahnflächen sind hinsichtlich des Lärms 
Immissionen zu ermitteln und im Verfahren entsprechende V orkehrungen zu treffen und festzule-
gen. 
Handlungsfeld Landschaft & Grünraum: „Gestalten und Leben in der StadtRandLandschaft 
 Grünplanerische Entwicklung von Siedlungsrändern unter Berücksichtigung der landwirt-
schaftlichen Flächen, Förderung der Biodiversität und Biotopvernetzung  
Der Ortsteil profitiert von den offenen, großstrukturierten Agrarlandschaftsräumen im Westen. Die 
monostrukturierten Flächen sollten insbesondere in Bezug auf die Erhöhung der Nutzungs -, Arten- 
und Strukturvielfalt langfristig bereichert werden. Die Aufnahme von landwirtschaftlichen Flächen 
in den Geltungsbereich verfolgt zum einen die Option der Flächensicherung der Sportflächenerwei-
terung für den KSC 1864 Leipzig e.V. Darüber hinaus sollen hier im Rahmen des Planungsprozesses 
exemplarisch die landwirtschaftlich genutzten Flächen hinsichtlich einer möglichen Erhöhung der 
Biodiversität unter Beibehaltung der landwirtschaftlichen bis grünräumlichen Nutzung bis hin zu pas-
senden Entwicklungsoptionen im Zuge des ökologischen Ausgleichs geprüft werden (vgl. Maßnahme 
C2.3 bis C2.5 im OEK). 
 Entwicklung neuer öffentlicher und privater Grün strukturen, i.V .m. der Vernetzung und 
Sicherung bestehender Kleingartenstrukturen, der Anlage grüner Leitstrukturen sowie Be-
achtung des Themas Gartenkultur, hier in vorstädtischer Lage 
Bei der städtebaulichen Entwicklung und der geplanten höheren Dichte der zukünftigen Wohnbebau-
ung, liegt besonderes Augenmerk auf einem qualifizierten Freiraumkonzept für das Gebiet und einem 
verstärkten Miteinander in gemeinschaftlicher Nutzung. Für das Quartier ist in angemessener Weise 
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Begründung zum Bebauungsplan 
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urbanes Grün zu entwickeln, das mit dem Landschaftsraum und den umgebenden Siedlungen zu ver-
netzen und qualitativ aufzuwerten ist. Das für den Ortsteil prägende Thema der Gärten ist konzepti-
onell aufzugreifen und neu interpretiert in das Gesamtkonzept einzubringen.  
 Flächensicherung für eine räumlich attraktive Grünraumarrondierung um das neue Sport-
feld  
Im Sinne der Stärkung des sozialen , gemeinsinnfördernden Miteinanders im Ortsteil und  entspre-
chend den strategischen Zielen des OEKs, soll das neue Trainingsfeld verbunden mit einer attraktiven 
grünplanerischen Fassung und als Begegnungsort mit ergänzenden, generationsübergreifenden Spiel- 
und Bewegungsangeboten konzeptionell entwickelt werden. Aufgabe des Bebauungsplanverfahrens 
wird es sein, die abschließende Standortentscheidung herbeizuführen und den neuen Standort als öko-
logisch hochwertiges, attraktives Freiraumelement im Ortsteil zu sichern. 
 Ermittlung und Klärung naturschutzfachlicher Belange 
Das V orhaben soll den gültigen Standards der naturschutz- und artenschutzrechtlichen Regelungen 
entsprechen. Im weiteren Verfahren sollen Betroffenheiten ermittelt und in angemessener Weise be-
rücksichtigt werden. Die im Rahmen des Eingriffs -/Ausgleichsverfahren zu ermittelnden  Eingriffe 
sind möglichst im Geltungsbereich zu kompensieren.  
Handlungsfeld Verkehr & Mobilität: „unterwegs auf neuen Wegen“ 
 Flächensicherung und konzeptionelle Qualifizierung von Maßnahmen der  nachhaltigen 
Mobilität im Sinne der Mobilitätsstrategie 2030+ in vorstädtischer Lage und unter Maßgabe 
der Stärkung der aktiven Mobilität für einen „Ortsteil der kurzen Wege“ 
Verweisend auf die Ergebnisse des OEK soll die Mobilität innerhalb des Ortsteil zukunftsfähig und 
wesentlich durch die Stärkung der Alternativen zum privaten PKW-Gebrauch ausgerichtet werden.  
Mit Bezug auf die Mobilitätsstrategie 2030 + und die Ergebnisse der Verkehrsuntersuchung für den 
Ortsteil (Stand 2021/2022) nimmt das Plangebiet eine vorangehende Rolle  im Ortsteil und darüber 
hinaus für Entwicklungen in  vorstädtischer Lagen ein. Dabei liegt der  planerische Schwerpunkt in 
der Förderung der aktiven Mobilität (Fuß- und Radverkehr). Für den motorisierten Individualverkehr 
(MIV) wird als Zielstellung für den Bebauungsplan eine flächensparende und autoreduzierte d.h. eine 
gegenüber dem Fuß- und Radverkehr verträgliche Integration der PKW-Verkehr in den Ortsteil an-
gestrebt.  
 Flächensicherung einer bahnparallelen Fuß-/Radwegeverbindung sowie Flächensicherung 
für einen angemessenen Ausbau gleisquerenden Erschließungsanlagen   
Zur Umsetzung einer nachhaltigen Erschließung des Quartiers unter Berücksichtigung des Rad- und 
Fußverkehrs wurde der Geltungsbereich bis zu den Knoten der weiteren Erschließung gefasst . Dies 
umfasst sowohl das Siedlungsstraßennetz im Bereich des Kaninchensteigs, als auch die zukünftige 
Radroute entlang der Bahntrasse (Bestandteil des HauptnetzRad). So soll Raum vorgehalten für zu-
künftige Ausbaubedarfe des Straßen- und Radnetzes. 
 Flächensicherung für westlichen Gleiszugangs auf Höhe des Bahnhof Knauthain für Fuß-
gänger und Radfahrer 
Im Ortsteil wird eine sichere und schnelle Anbindung der westlichen Wohn gebiete an den Bahnhof 
seit vielen Jahren gefordert und ist mit dem Stadtratsbeschluss vom 26.06.2019 ( VI-A-06974-NF-
04) zu untersuchen. Mit der Entwicklung der Wohnbauflächen und der damit verbundenen Erschlie-
ßungsplanung bietet sich die Möglichkeit, perspektivisch den Lückenschluss im Fuß- und Radwege-
netz des Ortsteiles herbeizuführen. Im Zuge des Planverfahrens soll mit der Deutschen Bahn geprüft 
werden, wie und wo die Querung der Bahntrasse für den Fuß- und Radverkehr sicher gestaltet und in 
ein übergeordnetes Netz für den Ortsteil eingebunden werden kann. Im Rahmen Bauleitplanverfahren 
soll die Flächensicherung für den westlichen Gleiszugang erfolgen. 
 
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Einpflegen der Querschnittsthemen des OEK in den Planungsprozess 
 Prüfung der Anforderungen des Kli maschutzes und der Klimaanpassung u.a durch nach-
haltigen Umgang mit dem Niederschlagswasser, Produktion und Nutzung erneuerbarer 
Energien sowie Vermittlung von Energiestandards 
V or dem Hintergrund des ausgerufenen Klimanotstandes in der Stadt Leipzig und dem Sofortmaß-
nahmenprogramm (VI-A-07961-DS-10) setzt die Stadt Leipzig die Maßstäbe für die anzustrebenden 
Qualitäten in der Stadtentwicklung und im Wohnungsbau. Besondere Berücksichtigung sollen dabei 
der Erhalt klimatisch wirksamer Ausgleichsflächen, die Förderung einer nachhaltigen Wasserbewirt-
schaftung (grün-blaue Infrastruktur) und eine zukunftsfähige Energiekonzeption finden. 
Zusammenfassend ist Ziel und Zweck der Planung die Entwicklungsmöglichkeiten der im Plangebiet 
liegenden Flächen und Nutzungen im verträglichen Nebeneinander unterschiedlicher Nutzungsinte-
ressen, wie auch Bau- und Freiraumstrukturen planerisch zu klären und unter Berücksichtigung aller 
gesetzlicher V orgaben und Konzepte sowie unter Einsatz aller konfliktmindernder Instrumente einer 
guten städtebaulichen Lösung zuzuführen. 
4. Wesentliche Inhalte und Auswirkungen der Planung 
Wesentlicher Inhalt der Planung  ist die Umsetzung bestehender Stadtratsbeschlüsse in Verbindung 
mit der Umsetzung und Qualifizierung der Maßnahmen aus dem OEK. In der Folge können beste-
hende Bedarfe der wachsenden Stadt gedeckt sowie Defizite des Ortsteils zugunsten einer stabilen, 
zukunftsorientierten Gesamtausrichtung der vorstädtischen Lage erreicht werden.   
 
Mit Blick auf den zu erarbeitenden qualifizierten Bebauungsplan werden wesentliche Inhalte der Pla-
nung Festsetzungen zur Art und zum Maß der baulichen Nutzung, zur Bauweise, zu den überbaubaren 
und nicht überbaubaren Grundstücksflächen, zur äußeren und inneren Erschließung, zu Gemeinbe-
darfsflächen, grünordnerische Festsetzungen sowie die auf die Maßnahmen zur Klimaanpassung (z. 
B. Umgang mit dem anfallenden Niederschlagswasser) sein.  
Inwieweit darüber hinaus Festsetzungen auf Ebene des Bebauungsplans erforderlich sind, ist im Zuge 
des weiteren Planverfahrens zu klären.  Bei der Schaffung von Planungsrecht für Wohnungsbau ist 
gemäß Ratsbeschluss VI-A-03785 sicher zu stellen, dass 30 % der Bruttogeschossfläche, die für Woh-
nen im Geschosswohnungsbau vorgesehen sind, als mietpreis - und belegungsgebundenen Woh-
nungsbau entsprechend der jeweils geltenden Förderrichtlinie des Freistaats Sachsen errichtet wer-
den. 
5. Verfahren, weiteres Vorgehen 
Es soll das volle Verfahren – mit frühzeitigen Beteiligungen (§ 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB) sowie 
Umweltprüfung (§ 2 Abs. 4 BauGB) – zur Anwendung kommen. 
Als Grundlage für den planerischen Entwurf soll ein konkurrierendes städtebaulich -freiräumlichen 
Entwurfsverfahrens unter Beteiligung von Vertretern aus Politik und Bürgerschaft durchgeführt wer-
den. 
 
 
 
Dr.-Ing. Brigitta Ziegenbein 
Amtsleiterin 
 
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