Baubeschluss: Sanierung Neues Rathaus Leipzig, Modernisierung Sitzungssaal
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-03411
Datum: 2016-12-02
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Ratsversammlung 
     
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-03411 
Status: öffentlich 
Beratungsfolge: 
Gremium Termin Zuständigkeit 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters    
FA Stadtentwicklung und Bau    
FA Finanzen    
FA Allgemeine Verwaltung    
Ratsversammlung 08.02.2017 Beschlussfassung 
 
Eingereicht von 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
Betreff 
Baubeschluss: Sanierung Neues Rathaus Leipzig, Modernisierung Sitzungssaal 
 
Beschlussvorschlag: 
 
1. Die Baumaßnahme Variante III mit parlamentarischer Bestuhlung (Möblierung B) wird realisiert. 
(Baubeschluss gemäß Hauptsatzung § 8 (3) Zi. 18 in der zur Zeit gültigen Fassung) 
 
2. Die Gesamtkosten betragen 3.200.000,00 €. Der städtische Anteil beträgt  3.200.000,00 €. 
 
3. Die Aufwendungen/Auszahlungen werden in den Haushaltsjahren 2017 und 2018 wie folgt 
bereitgestellt bzw. geplant: 
 
Im PSP 7.0001449.700 
2017:     400.000,00 €, 
2018:  2.800.000,00 €, 
 
4. Für das Haushaltsjahr 2017 sind folgende Verpflichtungsermächtigungen vorgesehen: 
Im PSP 7.0001449.700 
VE 2017 in Höhe von 1.500.000,00 € kassenwirksam 2018 
 
5. Im Haushaltsjahr 2019ff. erhöhen sich die Nutzungskosten entsprechend Tabelle 1 um 
1000 €. Die Instandsetzungskosten werden 42.720 € betragen. Diese werden zunächst zur Kenntnis 
genommen. Über eine zusätzliche Bereitstellung ist im Rahmen der Haushaltsplanung 2019/2020 zu 
entscheiden. Die Mittel sind dann entsprechend durch das Fachamt anzumelden. 
 
6. Die  Beschlussfassung erfolgt auf Basis der Kostenschätzung (LP 2). Nur, wenn 2017 
unverzüglich die Planung fortgesetzt werden kann,  ist eine Realisierung bis I. Quartal 2019 möglich. 
Sollten sich im Laufe der Planung die Kosten erheblich erhöhen, wird zeitnah der Stadtrat informiert. 
 
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen: 
 
 Hinweis: Finanzielle Auswirkungen 
 
  
 
 
 
Finanzielle Auswirkungen   nein x wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein x ja, Ergebnis siehe Anlage zur 
Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen 2017 2018 3200000 7.0001449.700 
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung 
der Maßnahme zu 
erwarten 
Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)   
KG 300: 
KG 400: 
s.Tabelle 1 
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen     
 
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein  wenn ja, 
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau: 
Beteiligung Personalrat x nein  ja, 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Sachverhalt: 
 
Auf Grundlage von Änderungsanträgen der Fraktionen zum Haushaltsplan 2015/2016, hier speziell 
die Antragsnummer A 006/15, wurde das Dezernat VI beauftragt, die Modernisierung des 
Sitzungssaales einschließlich Anschaffung und Installation einer elektronischen Abstimmungsanlage 
planerisch zu untersuchen und der Ratsversammlung in Form eines Bau- und 
Finanzierungsbeschlusses bis Dezember 2015 zur Entscheidung vorzulegen. 
 
Da in die planerische Untersuchung nicht nur die Beschaffung einer modernen Möblierung einfließen 
konnte, sondern die gesamten technischen und baulichen Zustände zu berücksichtigen waren, war 
es nicht möglich, diesen Termin zu halten. 
 
Weiterhin mussten die Besonderheiten des Neuen Rathaus als ein herausragendes Beispiel für einen 
Verwaltungsneubau der Jahrhundertwende zwischen dem 19. und 20. Jahrhundert Beachtung finden. 
Die Umbauten der beiden großen Säle im Ostflügel wurden in den 60iger Jahren ausgeführt. Sie 
zeigen eine einheitliche Formensprache im Stil der Zeit und sind zwingend als denkmalwertes 
Ensemble zu betrachten. 
 
Erst umfangreiche Recherchen brachten den Nachweis, dass gegenüber dem Bestand der sechziger 
Jahre in den darauf folgenden Jahren bis 1992 umfangreiche Änderungen im jetzigen Sitzungssaal 
vorgenommen worden sind. Stuhlkapazitäten wurden verringert und wesentliche Veränderungen in 
Verteilung und Anordnung des Mobiliars vorgenommen. 
 
Letztendlich konnte damit die Genehmigung durch die Denkmalbehörde gegeben werden, dem 
Wunsch nach einer modernen Bestuhlung stattzugeben. Der noch von 1967 bestehende 
Originalbestand muss aber erhalten bleiben (Wandverkleidung, Akustikdecke). Die Präsidiumstische 
und das Rednerpult sind mit ihrem historischen Denkmalwert für den Herbst 1989 ebenfalls zu 
erhalten. 
 
Die Varianten der Umgestaltung bzw. Modernisierung wurden bereits den Fraktionen zur Kenntnis 
gegeben. Aus den Rückmeldungen der Fraktionen zeichnet sich ab, dass die Mehrheit der Fraktionen 
die Variante III mit der darin vorgeschlagenen Raumöffnung favorisiert. Bei Umsetzung der 
Vorzugsvariante kann der Raum in Richtung Ost und Süd geöffnet werden, der damit eine gewisse 
Großzügigkeit erfährt. Die freigelegten Fensteröffnungen bringen mehr Tageslicht in den Raum und 
verstärken dadurch ein positives Raumgefühl. 
 
Aus diesem Grund wird die nicht favorisierte Variante nur der Form halber mit dargestellt. 
 
Die Kosten entsprechen der Kostenermittlungsstufe: Kostenschätzung. 
 
Hinweis: 
Während der Umgestaltung des  Sitzungssaales steht er für keine Veranstaltungen zur Verfügung. 
Die Ratsversammlungen müssen deshalb im Festsaal stattfinden. 
 
 
HAUSHALTSVORLAGE 
Bau- und Finanzierungsbeschluss 
Bauvorhaben: Sanierung Neues Rathaus Leipzig, 
Modernisierung Sitzungssaal 
Bauherrenamt: Stadt Leipzig 
Dezernat VI Stadtentwicklung und Bau 
Amt für Gebäudemanagement 
Prager Straße 118-136, 04317 Leipzig 
Baufachamt: Stadt Leipzig 
Dezernat VI – Stadtentwicklung und Bau 
Amt für Gebäudemanagement 
Prager Straße 126, 04317 Leipzig 
Stand: 30.11.2016 
Stadt Leipzig,Amt für Gebäudemanagement 
Haushaltsvorlage Sanierung Neues Rathaus Leipzig, 
Stand vom: 30.11.2016 
Inhaltsverzeichnis 
Kurzerläuterung 3
1 Grundlagen 3
2 Varianten zur Modernisierung Sitzungssaal (Stand: Vorplanung – LP 2) 4
2.1 Variante I 4
2.2 Variante II 8
2.3 Variante III = Vorzugsvariante 8
3 Elektronische Abstimmanlage 12 
5 Finanzieller Aufwand 13 
6 Finanzierungsplan 13 
7 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan (Euro brutto) 13 
8 Fristenplan 13 
9 VOF-Betrachtung/Planungsbeteiligte 14 
10 Effektivität und Wirtschaftlichkeit 14 
10.1 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 14 
10.2 Auswirkungen auf den Stellenplan 15 
10.3 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276 15 
Stadt Leipzig 2
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
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Stand vom: 30.11.2016 
Kurzerläuterung 
Auf Grundlage von Änderungsanträgen der Fraktionen zum Haushaltsplan 2015/2016, hier speziell die 
Antragsnummer A 006/15, wurde das Dezernat VI beauftragt, die Modernisierung des Sitzungssaales ein-
schließlich Anschaffung und Installation einer elektronischen Abstimmungsanlage planerisch zu untersu-
chen und der Ratsversammlung in Form eines Bau- und Finanzierungsbeschlusses bis Dezember 2015 
zur Entscheidung vorzulegen. 
Da in die planerische Untersuchung nicht nur die Beschaffung einer modernen Möblierung einfließen 
konnte, sondern die gesamten technischen und baulichen Zustände zu berücksichtigen waren, war es 
nicht möglich, diesen Termin zu halten. 
Weiterhin mussten die Besonderheiten des Neuen Rathaus als ein herausragendes Beispiel für einen 
Verwaltungsneubau der Jahrhundertwende zwischen dem 19. und 20. Jahrhundert Beachtung finden. Die 
Umbauten der beiden großen Säle im Ostflügel wurden in den 60iger Jahren ausgeführt. Sie zeigen eine 
einheitliche Formensprache im Stil der Zeit und sind zwingend als denkmalwertes Ensemble zu betrach-
ten. 
Erst umfangreiche Recherchen brachten den Nachweis, dass gegenüber dem Bestand der sechziger Jah-
re in den darauf folgenden Jahren bis 1992 umfangreiche Änderungen im jetzigen Sitzungssaal vorge-
nommen worden sind. Stuhlkapazitäten wurden verringert und wesentliche Veränderungen in Verteilung 
und Anordnung des Mobiliars vorgenommen. 
Letztendlich konnte damit die Genehmigung durch die Denkmalbehörde gegeben werden, dem Wunsch 
nach einer modernen Bestuhlung stattzugeben. Der noch von 1967 bestehende Originalbestand muss 
aber erhalten bleiben (Wandverkleidung, Akustikdecke). Die Präsidiumstische und das Rednerpult sind 
mit ihrem historischen Denkmalwert für den Herbst 1989 ebenfalls zu erhalten. 
Die Varianten der Umgestaltung bzw. Modernisierung wurden bereits den Fraktionen zur Kenntnis gege-
ben. Aus den Rückmeldungen der Fraktionen zeichnet sich ab, dass die Mehrheit der Fraktionen die Vari-
ante III mit der darin vorgeschlagenen Raumöffnung favorisiert. Bei Umsetzung der Vorzugsvariante kann 
der Raum in Richtung Ost und Süd geöffnet werden, der damit eine gewisse Großzügigkeit erfährt. Die 
freigelegten Fensteröffnungen bringen mehr Tageslicht in den Raum und verstärken dadurch ein positives 
Raumgefühl. 
Aus diesem Grund wird die nicht favorisierte Variante nur der Form halber mit dargestellt. 
Die Kosten entsprechen der Kostenermittlungsstufe: Kostenschätzung. 
Hinweis: 
Bei der Umgestaltung des  Sitzungssaales steht er für keine Veranstaltungen zur Verfügung. Die Ratsver-
sammlungen müssen in diesem Zeitraum deshalb im Festsaal stattfinden. 
1 Grundlagen 
Änderungsanträge der Fraktionen zum Haushaltsplan 2015/2016, hier speziell die Antragsnummer 
A 006/15, Modernisierung des Sitzungssaales einschließlich Anschaffung und Installation einer elektroni-
schen Abstimmungsanlage planerisch zu untersuchen. 
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2 Varianten zur Modernisierung Sitzungssaal (Stand: Vorplanung – LP 2) 
2.1 Variante I 
In Variante I bleibt die bestehende Raumstruktur und Architekturgestaltung unverändert. Für die in den 
Eckbereichen entlang der Ostseite vorhandenen Räume wird eine Nutzung als Garderobe vorgeschlagen. 
Hier sind die bestehenden Treppenaufgänge zur Besucher - Empore weiterhin nutzbar. In den nicht öf-
fentlich zugänglichen Bereichen in Richtung Wandelhalle befindet sich das Tonstudio bzw. ein Techni-
kraum für Datentechnik. 
Das Präsidiumspodest wird zurückbaut und auf eine Steigung reduziert. Die schallabsorbierende Rück-
wand hinter dem Präsidium wurde im Zusammenhang mit der Ergänzung einer inneren Fensterebene im 
Jahr 1992 eingebaut und bleibt erhalten. Lediglich im Brüstungsbereich wird nach Rückbau des Podestes 
eine neue Verkleidung aus glatten Gipskartonplatten ergänzt. Verbunden mit dem Rückbau des Präsidi-
umspodestes ist auch die Verbesserung der Fenstersituation im Brüstungsbereich. 
Der bestehende Fußbodenaufbau wird durch eine neue Fußbodenkonstruktion mit einem aufgeständerten 
System- Hohlboden ersetzt. Der Hohlboden dient als horizontale Installationsebene für die umfangreichen 
Verkabelungen und ermöglicht spätere Nachinstallationen. Sitzungssaal und Garderobenbereiche erhal-
ten einen neuen Teppichboden. 
Die derzeit genutzten Tischkombinationen mit Klappsitzen zeigen nicht mehr den Originalzustand von 
1967 und erfüllen die Ansprüche an eine moderne und ergonomische Möblierung momentan nicht. Ver-
besserungen durch Korrekturen im Bestand wurden untersucht, führten aber zu keinem befriedigenden 
Ergebnis. Mit diesem Hintergrund erteilt die genehmigende Denkmalschutzbehörde ihre grundsätzliche 
Zustimmung für eine Ausstattung des Sitzungsbereiches mit neuen Tischen und Stühlen, die sich in Form 
und Materialität am Bestand orientieren sollen. Ausgenommen sind die Tische im Präsidium. Hier sollen 
die vorhandenen Tischelemente nach  Aufarbeitung und Ergänzung von Medienelementen weiter verwen-
det werden. 
Grundsätzlich sind zwei unterschiedliche Möblierungsanordnungen möglich. Möblierungsmöglichkeit A 
stellt eine parallel zum Präsidium ausgerichtete Anordnung mit insgesamt 162 Sitzplätzen dar, wobei die 
Sitzreihen der seitlichen Blöcke in Blickrichtung Präsidium ausgerichtet sind. 
Im Möblierungsvorschlag B wurde eine parlamentarische, halbrunde Ausrichtung der Sitzkombinationen 
untersucht. Durch den größeren Platzbedarf kann hier jedoch nur die geforderte Mindestanzahl von 150 
Sitzplätzen erreicht werden. Im hinteren Bereich des Plenums sind tiefere Tische angeordnet. Hier kön-
nen die installierten Konferenzstühle ausgebaut werden, so dass eine Stellfläche für einen Rollstuhlbenut-
zer entsteht. Momentan sind insgesamt 4 Tische dieser Art vorgesehen. 
Unter maximaler Ausnutzung der zur Verfügung stehenden Fläche bietet die Installation der Konferenz-
stühle auf Stuhlgleitschienen (im Sitzungsbereich) generelle Vorteile u.a. minimaler Raumbedarf bei maxi-
malem Sitzplatzangebot, erhöhte Sicherheit, da Laufwege hinter den Stuhlreihen sowie Notausgänge frei 
von Hindernissen sind, sobald der Stuhl automatisch in seine Ausgangsposition zurückgefahren ist. 
Die Stühle positionieren sich automatisch in die Grundstellung, wenn sie nicht benutzt werden. Somit wird 
ein gleichmäßiges Erscheinungsbild des Saales gewährleistet. 
Die Stuhlgleitschiene kann in den System- Hohlboden integriert werden, so dass nach Verlegung des 
Teppichbodens nur eine schmale Linearführung sichtbar ist. Im Fall des Umbaus zu einem Rollstuhlsitz-
platz kann die Stuhlgleitschiene problemlos abgedeckt werden (Ansicht eines Bestuhlungsbeispiels siehe 
unten). 
Für das Präsidium sind Konferenzstühle auf Drehkreuz und Rollen geplant. Im Präsidium sind entspre-
chend Aufgabenstellung 11 Sitzplätze vorgesehen. Das Präsidium soll über eine mobile Rampe barriere-
frei erreichbar sein. 
Stadt Leipzig 4
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Die bestehende Empore ist über den Umgang der Oberen Wandelhalle zu betreten und verfügt über drei 
bzw. vier ansteigend angeordnete Sitzreihen mit mehreren kleineren Treppenanlagen zur internen Er-
schließung. 
Mit Modernisierung des Sitzungssaales wird im Bereich der mittleren Zugangstür eine barrierefrei zugäng-
liche Ebene hergestellt, die Platz bietet für zwei Rollstuhlstellplätze mit Begleitpersonen. Ein Ganzglasge-
länder stellt die neue Umwehrung des Bereiches her. Weitere Eingriffe in den Bestand finden nicht statt. 
Die Klappsitze aus den 60iger Jahren sollen erhalten bleiben. Zur Verbesserung des Sitzkomforts wird die 
Polsterung erneuert und ein neuer Stoffbezug analog der Bestuhlung im Sitzungsbereich aufgebracht. Die 
Aufarbeitung wurde bereits im Vorfeld exemplarisch an eingelagerten Klappstühlen ausgeführt. 
Für die Bestuhlung soll ein strapazierfähiges und leicht strukturiertes Gewebematerial aus Kunstfaser ver-
wendet werden. Die ursprüngliche Farbgebung aus der Umbauzeit aufgreifend soll die Farbigkeit der 
Stühle in die Richtung Ockergelb gehen. Entsprechende Stoffreste konnten bei der Aufarbeitung von Be-
standsstühlen gesichert bzw. dokumentiert werden. Der neue Teppichboden ist in einem kräftigen Blauton 
geplant. Der administrativen Bedeutung des Raumes entsprechend, finden sich hier die Farben des Leip-
ziger Stadtwappens wieder. Alle Holzoberflächen bleiben unverändert in Oberfläche und Farbton. Decke 
und Wände erhalten wie 1967 eine weiß bis hell getönte Farbigkeit. 
Die vorgesehene neue Möblierung orientiert sich in Proportion und Form am Bestand, wird jedoch modern 
interpretiert. Fortgeführt wird das Prinzip der Doppeltische in Holzoptik. Unter diesen Maßgaben kann der 
Sitzungssaal nach der Modernisierung wiederum als Ganzes wirken. 
Innerhalb der Tische werden die erforderlichen medientechnischen Anschlüsse vorgesehen (Steckdosen, 
USB-Anschlüsse, Netzwerkanschlüsse). Die Zuleitungen werden aus den  Technikbereichen über den 
Hohlboden zu den Tischen verlegt. 
Die Zugangstüren zum Sitzungsbereich (Ebene 2.OG) werden brandschutztechnisch durch Ergänzung 
von Türdichtungen aufgewertet, sowie die Türfeststellanlagen in die zu erweiternde Brandmeldeanlage 
eingebunden. 
Die jeweils mittleren Zugangstüren im 2. und 3.OG erhalten eine automatische Türöffnung über Taster. 
Der Sitzungssaal bekommt eine neue Medien und Präsentationstechnik einschl. Beschallungsanlage, 
Konferenzanlage für Präsidium und Rednerpult, Mikrofone, Mediensteuerung sowie Projektions-/Monito-
ringtechnik. Bestandteil der neuen Medien- und Präsentationstechnik ist auch die Installation einer Hör-
hilfsanlage über Infrarot für die Sitzungs- und Besucherebene. 
Durch die Absenkung des Präsidiumspodestes sind auch Änderungen an der dort installierten Heizung er-
forderlich. 
Die derzeit noch in Betrieb befindliche Klimaanlage von 1990, welche den Fest- und Sitzungsaal klimati-
siert, ist verschlissen. Störend wirken die auftretenden Lüftergeräusche auf die Nutzung beider Räume 
ein. 
Die vorhandene Anlage soll durch eine neue Anlage mit Wärmerückgewinnung ersetzt werden. 
Fazit 
Die ursprüngliche Raumstruktur aus der Umbauphase zwischen 1961 bis 1967 mit Ausrichtung auf das in 
Raumachse angeordnete Präsidium bleibt erhalten. 
Bruttokosten KG 300/400/600/700: 2.900.000 € 
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Variante I - Möblierung A mit max. 162 Sitzplätzen 
Variante I - Möblierung B mit max. 150 Sitzplätzen 
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Stand vom: 30.11.2016 
Variante I - Empore 
Variante I – Möblierung A  mit  max.162 Sitzplätzen
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2.2 Variante II 
Im Rahmen der Variantenbearbeitung wurde untersucht, ob durch reduzierte bauliche Eingriffe in die 
schräg eingestellten Rabitzwände seitlich des Präsidiums die Tageslichtverhältnisse im Raum zu verbes-
sern sind. 
Fazit 
Von Seiten der genehmigenden Denkmalschutzbehörde gab es keine Zustimmung zu einem der in Vari-
ante II untersuchten und vorgelegten Lösungsansätze und Gestaltungsvorschläge. Die Variante wurde 
nicht weiter entwickelt. 
2.3 Variante III = Vorzugsvariante 
Im Gegensatz zu Variante I kann in Variante III durch umfassendere Eingriffe in die bestehende Raum-
struktur dem Wunsch nach mehr „Licht und Raum“ entsprochen werden. Dafür werden die seitlich des 
Präsidiums schräg eingestellten Trennwände unter Wegfall der Nebenräume komplett ausgebaut. Da-
durch können die seit 1905 zum Raum gehörenden und vollständig erhaltenen Fenster auf der Ostwand 
und die originale Fenstertür mit Zutritt zum Balkon auf der Südwand für die Belichtung des Sitzungssaals 
nutzbar gemacht werden. Damit wird gleichzeitig an die von Hugo Licht großzügig realisierte  Architektur-
bildung des vormaligen Festsaals angeknüpft. Der Wandausbau bedingt den Rückbau der hier befindli-
chen Lüftungskanäle sowie der abgehängten Decken über den Nebenräumen. 
Die rückwärtigen Treppenaufgänge zur Empore sind kein notwendiger Rettungsweg und können ersatzlos 
entfallen. 
In den nicht öffentlich zugänglichen Bereichen in Richtung Wandelhalle befindet sich weiterhin das Ton-
studio bzw. ein Technikraum für Datentechnik. 
Nach Entfernung der Bestandsrückwand hinter dem Präsidium erhalten die gesamte Ostwand sowie die 
seitlichen Anschlussbereiche in Richtung Nord und Süd eine neue Vorsatzschale aus Gipskarton. Ent-
sprechend raumakustischer Untersuchung ist die Präsidiumsrückseite (Ostwand) als schallabsorbierende 
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Variante I – Möblierung B mit max. 150 Sitzplätzen 

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Fläche (z.B. mit vlieshinterlegte Gipskartonplatten mit kleiner Rundlochung) auszubilden. Seitliche An-
schlüsse und Übergänge bleiben glatt. 
Im Bereich des Wandabbruchs ist die seitliche Brüstung der Empore zu ergänzen und mit einer Holzver-
kleidung einschl. Metallgeländer an den Bestand anzupassen.   
Die im Rahmen einer Umbaumaßnahme Anfang der 1990er Jahre eingebauten mehrteiligen Metallkon-
struktionen als innere Fensterebene bleiben an den drei mittleren Fenstern erhalten und werden in die 
neue Vorsatzschale integriert. An den beiden freigelegten bauzeitlichen Fenstern von 1905 an der Ostsei-
te wird die innere Fensterebene analog Bestand ergänzt. Zum Balkon an der Südseite wird auch innensei-
tig eine Fenstertür ausgeführt. Die Fensterelemente selbst erhalten ein Oberlicht mit Rundbogen. In An-
lehnung an die historische Ausführung werden die neu herzustellenden Stürze in der Vorsatzschale hori-
zontal ausgebildet. 
Im Bereich des Wandabbruchs wird auf Höhe der Saaldecke eine glatte Gipskartondecke als oberer 
Raumabschluss ergänzt, ansonsten ist die Decke aus Denkmalschutzgründen  grundsätzlich zu erhalten. 
Durch den Zugewinn an nutzbarer Fläche können in Variante III sowohl für die Möblierungsmöglichkeit A 
als auch B mit insgesamt maximal 166 Sitzplätzen grundsätzlich mehr Plätze im Sitzungsbereich vorgese-
hen werden. Zusätzlich ist es möglich, seitlich neben den Zugangstüren noch weitere 10 Sitzplätze ohne 
Tisch für Mitarbeiter anzuordnen. 
Analog der Variante I wird das Präsidiumspodest zurückbaut und auf eine Steigung reduziert. 
Der Fußbodenaufbau, die neue Möblierung, Anordnung von Rollstuhlplätzen, medientechnische Erschlie-
ßung sowie Erneuerung lüftungstechnischer Anlagen erfolgt ebenfalls analog der Variante I. 
Fazit 
Bei Umsetzung der Variante III kann der Raum in Richtung Ost und Süd geöffnet werden, der damit eine 
gewisse Großzügigkeit erfährt. Die freigelegten Fensteröffnungen bringen mehr Tageslicht in den Raum 
und verstärken dadurch ein positives Raumgefühl. 
Bruttokosten KG 300/400/600/700: 3.200.000 € 
Variante III - Möblierung A mit max. 166 Sitzplätzen mit Tisch und 10 ohne Tisch 
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Stadt Leipzig 10 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
Variante III - Möblierung B mit max. 162 Sitzplätzen mit Tisch und 10 ohne Tisch 
Variante III - Möblierung Empore 

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Beispielhafte Ansicht einer Bestuhlung mit Stuhlgleitschiene 
Stadt Leipzig 11 
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Variante III - Möblierung A mit max. 166 Sitzplätzen mit Tisch und 10 ohne Tisch 
Variante III – Möblierung B  mit max. 162 Sitzplätzen mit Tisch und 10 ohne Tisch 

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Stand vom: 30.11.2016 
Beispielhafte Ansicht einer Bestuhlung mit Stuhlgleitschiene 
Firma Trendelkampf/Firma Fröscher 
3 Elektronische Abstimmanlage  
Hier soll eine mobile Abstimmanlage auf Basis Funklösung zum Einsatz gelangen. Im März 2016 wurde in 
der Stadtratssitzung ein mobiles Abstimmungssystem mit Erfolg getestet. Die Kosten zur Beschaffung 
dieses Systems betragen ca. 13 T€. Die Beschaffung soll noch in 2016 erfolgen. Da es sich um ein mobi-
les System handelt,  soll dies losgelöst vo n der baulichen und technischen Modernisierung des Sitzungs-
saales erfolgen. 
Bei der Umgestaltung des Sitzungssaales ist auf Grund der neuen baulichen Gegebenheiten (aufgedop-
pelter Fußboden) grundsätzlich eine Nachverkabelung möglich, so dass auch eine fest verkabelte Abstim-
manlage umsetzbar wäre. 
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Stand vom: 30.11.2016 
4 Eigentumsverhältnisse 
Gemarkung Leipzig 
Flurstücksnummer 754 
Flurstücksgröße in m² 10430 m² 
Eigentum Stadt Leipzig 
5 Finanzieller Aufwand 
Kostenangaben in Euro brutto, 19 % MwSt. 
Kostenermittlungsstufe: Kostenschätzung nach DIN 276 vom 05/2016 
Die  Beschlussfassung erfolgt auf Basis der Kostenschätzung (LP 2). Nur, wenn 2017 unverzüglich die 
Planung fortgesetzt werden kann,  ist eine Realisierung bis I. Quartal 2019 möglich. Sollten sich im Laufe 
der Planung die Kosten erheblich erhöhen, wird zeitnah der Stadtrat informiert. 
Kostengruppe Gesamt 
100 Grundstück 
200 Herrichten und Erschließung 
300 Bauwerk - Baukonstruktionen 995.000 
400 Bauwerk - Technische Anlagen 895.000 
500 Außenanlagen 
600 Ausstattung und Kunstwerke 620.000 
700 Baunebenkosten 690.000 
Summe 3.200.000 
6 Finanzierungsplan 
Förderfähigkeit der Maßnahme: 
7 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan (E uro brutto) 
Finanzhaushalt 
Jahr 2017 2018 Gesamt 
Gesamt 400.000,00 € 2.800.000,00 € 3.200.000,00 € 
VE 2017 kassenwirksam 2018 1.500.000,00 €  
Gesamt 3.200.000,00 € 
8 Fristenplan 
Baubeginn I. Quartal 2018 
Fertigstellung I. Quartal 2019 
Stadt Leipzig 13 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
nicht förderfähig 
förderfähig 
Stadt Leipzig,Amt für Gebäudemanagement 
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Stand vom: 30.11.2016 
9 VOF-Betrachtung/Planungsbeteiligte 
Die Vergabe von Planungsleistung wurde im Rahmen der VOF geprüft. 
Der maßgebliche Schwellenwert wird nicht erreicht. 
Planungsbeteiligte 
Objektplanung Gebäude und Innen-
räume nach HOAI 2013 
bgk Ingenieurplanung Leipzig GmbH, Eutritzscher Markt 1 A, 
04129 Leipzig; 
Mitwirkung in LP 2 Dipl. Ing. Architekt Roland Keil
Brandschutzgutachter Brandschutz Consult Ingenieurge sellschaft mbH Leipzig,Torgau-
er Platz 3, 04315 Leipzig 
Tragwerksplanung  BAUPLANUNG Dipl.-Ing. Johannes Er ler BDB, Teichstrasse 11, 
04277 Leipzig 
Technische Ausrüstung - Starkstrom B - Plan GmbH & C o.KG, Karl-Liebknecht-Straße 19 
04107 Leipzig 
Technische Ausrüstung - BMA Teleplan Ingenieurbüro G mbH, Wiederitzscher Landstraße 109, 
04158 Leipzig 
Denkmalschutzrechtliche gutachterli-
che Begleitung 
Dr. Schneider & Küster - Büro für Denkmalpflege, Weißenfelser 
Straße 67, 04229 Leipzig 
Visualisierung mic-vis.de, Studio für Visualisierung  Berlin 
10 Effektivität und Wirtschaftlichkeit 
10.1 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 
Das Gebäude ist: 
Die Maßnahme der Vorlage ist: 
ein Neubau 
ein Neubau, als Ersatz für einen Abbruch 
ein Neubau, als Erweiterung an einem bestehenden Gebäude (= Flächenzuwachs) 
eine Modernisierung, ohne Flächenzuwachs 
eine Modernisierung, mit Flächenzuwachs (z.B. Ausbau KG oder DG) 
Die Nutzungskosten sind in der Tabelle 1 ausführlich erfasst. Sie betragen für das volle Jahr ab 
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten 
 EUR 
Kostengruppe 300 Betriebskosten 
1.000 EUR 
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten 
 42.720 EUR 
Stadt Leipzig 14 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt 
nicht in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt 
nicht in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind nicht bekannt 
Stadt Leipzig,Amt für Gebäudemanagement 
Haushaltsvorlage Sanierung Neues Rathaus Leipzig, 
Stand vom: 30.11.2016 
Anmerkungen zu Betriebskosten KG 300: nur Kosten für Wartung an technischen Anlagen Neues Rat-
haus. Mehrkosten in Höhe von 1 T€ resultieren aus Wartung Türfeststellanlagen, Automatische Türantrie-
be und Mehraufwand bei der Wartung der neuen Lüftungsanlage. 
10.2 Auswirkungen auf den Stellenplan 
Die Maßnahme hat keine Auswirkungen auf den Stellenplan. 
10.3 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276 
Zu den Leistungen sind keine spezifischen Kennwerte verfügbar. 
Stadt Leipzig 15 
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
Nutzungskosten im Hochbau 65. AGM Tabelle 1 
gemäß DIN 18960 
Sanierung Neues Rathaus Modernisierung Sitzungssaal 
Martin-Luther-Ring 4-6 04109 Leipzig Ämter: 65 
(Bezeichnung des Bauwerks) erstellt: Bennemann 
Neubau 
(Bezeichnung der Baumaßnahme) Datum: 19.10.2016 
Kosten € / 
Jahr 
Kosten € / 
Jahr 
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto 
Voll anteilig 
210 Personalkosten 0 0 0 0 0 0
210 Personalkosten 0 0 0 0 0 0
210 Personalkosten 0 0 0 0 0 0
210 Personalkosten 0 0 0 0 0 0
220 Sachkosten 0 0 0 0 0 0
220 Sachkosten 0 0 0 0 0 0
220 Sachkosten Hygiene 0 0 0 0 0
220 Sachkosten Feuerlöscher 0 0 0 0 0
200 Objektmanagementkosten 0 0
311 Versorgung Wasser 0 0 0 0 0
312 Versorgung Öl 0 0 0 0 0
313 Versorgung Gas 0 0 0 0 0
314 Versorgung Kohle 0 0 0 0 0
314 Versorgung Holzpellets 0 0 0 0 0
315 Versorgung Fernwärme 0 0 0 0 0
316 Versorgung Strom 0 0 0 0 0
319 Versorgung  Sonstiges 0 0 0 0 0
310 Versorgung 0 0
321 Entsorgung Schmutzwasser 0 0 0 0 0
321 Entsorgung Regenwasser 0 0 0 0 0
322 Entsorgung Müll 0 0 0 0 0
322 Entsorgung Abscheider 0 0 0 0 0
329 Entsorgung Sonstiges 0 0 0 0 0
329 Entsorgung Schädlinge 0 0 0 0 0
329 Entsorgung Container 0 0 0 0 0
329 Entsorgung Sonderleistungen 0 0 0 0 0
320 Entsorgung 0 0
331 Reinigung, Pflege G Unterhaltsreinigung 0 0 0 0 0
332 Reinigung, Pflege G Glasreinigung 0 0 0 0 0
333 Reinigung, Pflege G Fassadenreinigung 0 0 0 0 0
334 Reinigung, Pflege G Schornstein 0 0 0 0 0
339 Reinigung, Pflege G Grundreinigung 0 0 0 0 0
339 Reinigung, Pflege G Sonderreinigung 0 0 0 0 0
339 Reinigung, Pflege G 
Schmutzfangmatten 0 0 0 0 0
339 Reinigung, Pflege G 0 0 0 0 0 0
339 Reinigung, Pflege G 0 0 0 0 0 0
330 Reinigung, Pflege Gebäude (G) 0 0
341 Reinigung, Pflege A Befestigte Flächen 0 0 0 0 0
341 Reinigung, Pflege A Winterdienst 0 0 0 0 0
341 Reinigung, Pflege A Straße 0 0 0 0 0
342 Reinigung, Pflege A Pflanz- u. Grünfl. 0 0 0 0 0
343 Reinigung, Pflege A Wasserflächen 0 0 0 0 0
344 Reinigung, Pflege A Baukonstruktionen 0 0 0 0 0
345 Reinigung, Pflege A Techn. Anlagen 0 0 0 0 0
346 Reinigung, Pflege A Einbauten in A. 0 0 0 0 0
349 Reinigung, Pflege A Baumkontrolle,etc. 0 0 0 0 0
340 Reinigung, Pflege Außenanlagen (A) 0 0
NUK_BHA_extern_Tab_1
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Nutzungskosten im Hochbau 65. AGM Tabelle 1 
gemäß DIN 18960 
Sanierung Neues Rathaus Modernisierung Sitzungssaal 
Martin-Luther-Ring 4-6 04109 Leipzig Ämter: 65 
(Bezeichnung des Bauwerks) erstellt: Bennemann 
Neubau 
(Bezeichnung der Baumaßnahme) Datum: 19.10.2016 
Kosten € / 
Jahr 
Kosten € / 
Jahr 
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto 
Voll anteilig 
351 Bedienung Techn. Anlagen 0 0 0 0 0
352 Inspektion, Wartung Baukonstrukt. 0 0 0 0 0
353 Inspektion, Wartung Techn. Anlagen 1.000 1.000 0 0 0
354 Inspektion, Wartung Außenanlagen 0 0 0 0 0
355 Inspektion, Wartung Rev. Feuerlöscher 0 0 0 0 0
359 Inspektion, Wartung Sonstiges 0 0 0 0 0
350 Bedienung, Inspektion und Wartung 1.000 1.000 
361 Dienste Kontrollen 0 0 0 0 0
362 Dienste Bewachung 0 0 0 0 0
362 Dienste Überwachung 0 0 0 0 0
369 Dienste Sonstiges 0 0 0 0 0
360 Sicherheits- und Überwachungsdienste 0 0
371 Abgaben u. Beiträge Grundsteuer 0 0 0 0 0
372 Abgaben u. Beiträge Versicherungsb. 0 0 0 0 0
379 Einnahme 0 0 0 0 0 0
370 Abgaben und Beiträge, (Einnahmen) 0 0
300 Betriebskosten 1.000 1.000 
410 Instandsetzung Baukonstrukt. 11.940 11.940 0 0 0
420 Instandsetzung Techn. Anlagen 21.480 21.480 0 0 0
430 Instandsetzung Außenanlagen 0 0 0 0 0
440 Instandsetzung Ausstattung 9.300 9.300 0 0 0
400 Instandsetzungkosten 42.720 42.720 
Voraussichtliche Inbetriebnahme: 01.01.2019 
Monate der Nutzung im Jahr der Inbetriebnahme: 
KG 200 0
KG 300 12 
KG 400 12 
Umlegeschlüssel der anteiligen Folgekosten: 
KG 200 0,00 
KG 300 1,00 
KG 400 1,00 
NUK_BHA_extern_Tab_1
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