1. Änderung zum Baubeschluss Haus zum Arabischen Coffe Baum, Kaffeehaus, Kleine Fleischergasse 4 – Teilmodernisierung (Bestätigung überplanmäßige Auszahlungen nach § 78 in Anlehnung an § 79 (1) SächsGemO)
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-05501-DS-02-Ifo-01
Datum: 2023-05-25
Vorlagenart: Informationsvorlage

1/8 
 
 
 
 
 
 
Informationsvorlage-Nr. VII-DS-05501-DS-02-Ifo-01 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Dezernat Kultur 
 
 
Betreff: 
1. Änderung zum Baubeschluss Haus zum Arabischen Coffe Baum, 
Kaffeehaus, Kleine Fleischergasse 4 – Teilmodernisierung (Bestätigung 
überplanmäßige Auszahlungen nach § 78 in Anlehnung an § 79 (1) 
SächsGemO) 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
Dienstberatung des Oberbürgermeisters 22.05.2023 Information zur 
Kenntnis 
FA Finanzen 05.06.2023 Information zur 
Kenntnis 
Ratsversammlung 05.07.2023 Information zur 
Kenntnis 
 
 
Beschlussvorschlag 
1. Die Information der Erhöhung der Gesamtkosten von 3.017.678 € um 756.801 € auf 
3.774.479 € wird zur Kenntnis genommen.  
2. Die Information der Veränderung der Folgekosten wird zur Kenntnis genommen. 
 
Räumlicher Bezug 
Stadtbezirk Mitte, 04109 Leipzig Zentrum, Ligis – ID 000011g001 
 
Zusammenfassung 
 
Anlass der Vorlage:    
 
  Rechtliche Vorschriften   Stadtratsbeschluss   Verwaltungshandeln 
x  Sonstiges: Information ggü. Ratsversammlung gem. § 21 (2) Nr. 1d Satz 2 Hauptsatzung 
 
 
 
Finanzielle Auswirkungen 
Finanzielle Auswirkungen  nein X wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein X ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
1 von 10 in Zusammenstellung
2/8 
 
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen 2023 2023 756.801 7.0001548.700  
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR/Jahr wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand 
2024 
2025 
ff. 
2024 
 
 
55.832 
95.712 1.100.28.1.0.01.01.11 
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen) 
2023 
Ab 
2024 
2023 39.880 
95.712 1.100.28.1.0.01.01.11 
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
    
Steuerrechtliche Prüfung  x nein  wenn ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B 
UStG   nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts 
Umsatzsteuerpflicht der Leistung   nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen   ja  nein, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
Beantragte Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
 
 
Ziele 
Hintergrund zum Beschlussvorschlag: 
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt? 
  
 
2030 – Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
Leipzig setzt auf  
Lebensqualität 
Leipzig besteht im  
Wettbewerb 
 Balance zwischen 
Verdichtung und Freiraum 
x Positive 
Rahmenbedingungen für 
qualifizierte Arbeitsplätze 
x Qualität im öffentlichen Raum 
und in der Baukultur 
 Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
 Nachhaltige Mobilität 
 
 Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
 Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
 Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschafts-management 
 Erhalt und Verbesserung der 
Umweltqualität 
 Leistungsfähige technische 
Infrastruktur 
 Quartiersnahe Kultur-, Sport- 
und Freiraum-angebote 
 
 
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
Leipzig schafft soziale Stabilität  Wirkung auf Akteure 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität 
 Chancengerechtigkeit in der 
inklusiven Stadt 
 Bürgerstadt  Weltoffene Stadt 
 Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
 Region  Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft 
2 von 10 in Zusammenstellung
3/8 
 
 Bezahlbares Wohnen  Stadtrat  Interdisziplinäre 
Wissenschaft und exzellente 
Forschung 
 Zukunftsorientierte Kita- und 
Schulangebote 
 Kommunalwirtschaft  Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
 Lebenslanges Lernen  Verwaltung  Imageprägende 
Großveranstaltungen 
 Sichere Stadt    Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
      
 Sonstige Ziele Langfristige Sicherung insb. der technischen Gebäudeinfrastruktur 
auf Grundlage aktuell geltender Anforderungen (u.a. 
bauordnungsrechtlich, wie auch arbeitsplatztechnisch) sowie des 
denkmalgerechten Gebäudeerhalts. Gewährleistung der 
betriebssicheren Gebäudenutzung als Kaffeehaus und Museum. 
Absicherung von Pachteinnahmen für die Stadt Leipzig.  
 
 Trifft nicht zu     
 
 
Klimawirkung 
Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage 
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur –wandelanpassung) 
Eingesetzte Energieträger (Strom, 
Wärme, Brennstoff) x keine / Aussage nicht möglich  erneuerbar  fossil 
Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch x Aussage nicht möglich  ja  nein 
Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen) X Aussage nicht möglich  ja  nein 
Mindert die Auswirkungen des 
Klimawandels (u. a. Entsiegelung, 
Regenwassermanagement) 
x Aussage nicht möglich  ja  nein 
Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz  ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5 
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer x nein 
Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung x ja (Prüfschema endet hier.)   
 
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. 
leipzig.de) 
  ja  nein (Begründung s. Abwägungsprozess)  nicht berührt (Prüfschema endet 
hier.) 
       
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz 
  Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________ 
  liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: ________________________ 
  wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss) 
   
 
 
Sachverhalt 
I. Eilbedürftigkeitsbegründung 
Nicht relevant 
3 von 10 in Zusammenstellung
4/8 
 
 
 
II. Begründung Nichtöffentlichkeit  
Nicht relevant 
 
III.  Strategische Ziele 
- Umsetzung brandschutztechnischer Anforderungen gem. Brandschutzkonzept sowie 
technischer Anlagen um eine langfristig sichere Gebäudenutzung zu gewährleisten 
- Langfristige Sicherung eines wichtigen Denkmals 
- Verbesserung räumlicher und technischer Arbeitsbedingungen, bzw. Herstellung der 
Arbeitssicherheit für Mitarbeiter 
IV. Sachverhalt 
1. Anlass 
 
1.1 Grundlagen / Beschlüsse 
- Baubeschluss VII-DS-05501 – Teilmodernisierung Haus zum Arabischen Coffe Baum 
- Planungsbeschluss VI-DS-06591 Teilsanierung und Teilerneuerung der Haustechnik 
im Gebäude „Haus zum Arabischen Coffe Baum“ 
 
Wie im Planungs- und Baubeschluss bereits aufgezeigt, wäre eine Weiternutzung durch 
Gastronomie, sowie Museum ohne substantielle Behebung zahlreicher Brandschutzmängel, 
wie auch erheblicher Mängel der technischen Ausrüstung nicht zulässig im Sinne geltender 
bauordnungsrechtlicher Bestimmungen, Bestimmungen der Arbeitsstättensicherheit sowie 
Hygienebestimmungen bezgl. des Küchenbetriebs. Grundlage stellt demnach die 
Notwendigkeit einer Teilsanierung entsprechend der mangelnden baulichen und technischen 
Bestandssituation dar. 
 
2. Ausführliche Darstellung der Information 
 
 
2.1 Planungs-/Bautenstand 
Der Baustart ist im Februar 2022 erfolgt. Zeitverzüge aufgrund differenter, tatsächlich 
vorgefundener Bestandssituation sind bislang im Grundleitungsbau (EG) sowie im Bereich 
von Geschossdecken (überwiegend Mischkonstruktionen) zu verzeichnen. Die 
Ausführungsplanung ist begleitend fortzuschreiben und erfordert einen erhöhten 
Zeitaufwand. Die Fassadenarbeiten i.V.m. Überarbeitungen der historischen Fenster haben 
begonnen. Die Abbrucharbeiten sind nahezu vollständig abgeschlossen. 
 
Umsetzung der Teilmodernisierung mit dem Ziel einer langfristigen Nutzbarkeit unter 
Einhaltung geltender Anforderungen unter Wahrung des hohen Denkmalwertes. 
Gegenstand der Vorlage ist die ein begründeter Mittelmehrbedarf, sowie eine längere 
Durchführungszeit zur Umsetzung der Teilmodernisierung. 
 
 VII-DS-05501 nach Änderung / 
Mittelbereitstellung 
erwartet 
Baubeginn 2. QT 2022 1. QT 2022 
Bauende geplant 3.QT 2023 1.QT 2024 
Nutzungsbeginn 3.QT 2023 2.QT 2024 
 
 
 
4 von 10 in Zusammenstellung
5/8 
 
 
 
PSP-Element: 7.0001548.700 „Teilmodernisierung Haus zum Arabischen Coffebaum“ 
100 Grundstück 0,00 0,00 0,00
200 Herrichten und 
Erschließen 0,00 0,00 0,00
300 Bauwerk- 
Baukonstruktionen 939.658,00 359.770,00 1.299.428,00
400 Bauwerk- Technische 
Anlagen 1.106.897,00 312.570,00 1.419.467,00
500 Außenanlagen 0,00 0,00 0,00
600 Ausstattung und 
Kunstwerke 70.000,00 0,00 70.000,00
700 Baunebenkosten 856.499,00 129.000,00 985.499,00
Rundung 85,00
Summe: 2.973.139,00 801.340,00 3.774.479,00
44.539,00 -44.539,00
Summe inkl. Baupreissteigerung: 3.017.678,00 756.801,00 3.774.479,00
Berücksichtigung 
Baupreissteigerung gem. BB
KG Kostengruppe
Kosten gem.  
BB VII-DS-
05501 vom 
18.11.2021
Mehrbedarf Gesamt- 
kosten neu
 
 
2.2 Begründung finanzieller und zeitlicher Mehrbedarf: 
Die Kostenberechnungen insb. der Kostengruppen 300 (Baukonstruktion) und 400 (techn. 
Anlagen) haben sich teils erheblich erhöht. Obgleich bereits die Kostenberechnung (LP3) 
vom März 2021 zum Zeitpunkt der Veröffentlichung aktualisiert und auf Grundlage 
einschlägiger Preisquellen (u.a. STLB, bzw. Sirados) zzgl. einer prozentualen Zulage 
kalkuliert wurde, ist der Gesamtbetrag nicht auskömmlich. Die bisherigen 
Ausschreibungsergebnisse zeigen ein immer wieder gleiches Bild in den o.g. 
Kostengruppen: eine eher geringe Firmenbeteiligung und ein stark erhöhtes 
Angebotsniveau. Beispielhaft seien hier die Gewerke Rohbau, Fassadenarbeiten, 
Trockenbau oder auch Heizungs- und Sanitärarbeiten genannt.  
 
Des Weiteren zeigte sich im Rahmen der LP 5 sowie den vorgefundenen Gegebenheiten, 
dass teilweise erheblich höherer Aufwand zur Teilmodernisierung des Gebäudes betrieben 
werden muss. Im Rahmen der Abbrucharbeiten zeigten sich umfangreiche Abweichung zu 
vorhandenen Bestandsunterlagen des Gebäudes. Demnach ist die Planung mit zusätzlich 
erforderlichem Zeitaufwand baubegleitend im erhöhten Maße fortzuschreiben. Insbesondere 
im Bodenbereich des Erdgeschosses, in welchem der Grundleitungsbestand teilerneuert 
werden muss, zeigen sich auch hier Kostenerhöhungen durch den tatsächlichen Bestand 
u.a. weil zahlreiche Leitungen in deutlich größerer Tiefe sondiert werden müssen als in 
Bestandsunterlagen dokumentiert. Leitungsverläufe müssen ebenfalls mit erhöhtem Aufwand 
und Mehrkosten neu geplant werden aufgrund der tatsächlich vorgefundenen Situation. Auf 
Grundlage der Bestandsanalyse und im Hinblick auf die jüngsten, grundhaften 
Sanierungsarbeiten der 1990er Jahre konnte und wurde von nahezu einheitlichen 
Deckenkonstruktionen ausgegangen. Dass sich nach Öffnung / Freilegung der erforderlichen 
Flächen die Decken entgegen o.g. Grundlage als nicht eindeutig definierbare 
Mischkonstruktionen zeigen, gebiert auch hier eine Neubewertung i.V.m. mit zusätzlichem 
Zeitaufwand und erhöhten Kosten, um Zulässigkeitsvoraussetzungen nach derzeit geltenden 
Anforderungen erzeugen zu können.  
 
Bereits im Baubeschluss wurde auf die historische Bausubstanz und ein damit verbundenes 
Risiko hingewiesen. Dieses Risiko hat sich nunmehr bestätigt. Umfangreicher Aushub war im 
nicht unterkellerten Gebäudeteil erforderlich, um Trink- und Abwasserleitungen, 
5 von 10 in Zusammenstellung
6/8 
 
Heizungsrohre und sonstige Versorgungsleitungen zu sondieren und einer 
Teilmodernisierung zu unterzeihen. Folgende Risiken aus Pkt. 7 – Besonderheiten - des 
Baubeschlusses VII-DS-05501 sind in teils erheblichem Maße eingetreten: 
 
- Die Besonderheit der Gebäudekleinteiligkeit (innen, wie außen) hat u.a. zur Folge, dass 
sich im Rahmen der überwiegend öffentlichen Ausschreibungen nur sehr wenige Firmen 
beteiligen. Bislang eingegangene Angebote waren zudem teils extrem hochpreisig, da die 
wenigen Firmen, die sich beteiligten Risiken aufgrund erschwerter Bedingungen wie 
schwierige Zugängigkeiten, oder diskontinuierliche Abläufe entsprechend hoch 
einkalkuliert haben 
- Die tatsächlichen Befunde nach Abbruch, insbesondere im Grundleitungsbereich 
(Fußboden EG) sind gegenüber den Bestandsunterlagen (Grundlage der 
Entwurfsplanung) stark abweichend. Die Folgen dessen sind notwendige 
Planungsänderungen i.V.m. Leistungsänderungen bereits gebundener Firmen und folglich 
ein erhöhter Zeitaufwand zur Umsetzung 
- Die Kombination aus dem denkmalgeschützten Gebäudebestand im Innenstadtbereich 
mit seiner gewachsenen, kleinteiligen Gebäudestruktur und einer ohnehin sehr hohen 
Firmennachfrage birgt für Firmen eine zu geringe Wirtschaftlichkeit gegenüber zahlreicher 
lukrativerer Angebote z.B. im Neubaubereich 
- Aufgrund der hohen Abweichungen zwischen dem tatsächlich vorgefundenen Bestand 
und den Planungsgrundlagen der Entwurfsplanung sind mit zusätzlich erforderlichem 
Zeitaufwand zahlreiche Schnittstellen u.a. zwischen denkmalschutzrelevanten Details und 
sicherheitstechnischen Anforderungen (u.a. Brandschutzanforderungen) nochmals 
abzustimmen und unter Beteiligung insb. des Amts für Bauordnung und Denkmalpflege 
neu und fortlaufend zu bewerten. 
- Zu den, in den Leistungsphasen 1-3 bekannten Brandschutzmängeln im Bestand wurden 
nach Abbruch weitere, substantielle Abweichungen der zu erreichenden 
Brandschutzanforderungen festgestellt, in deren Folge Mehraufwendungen z.B. im 
Geschossdeckenbereich erforderlich werden 
 
Als weitere Konsequenz und mit Auswirkung auf die Bauzeit der o.g. Änderungen sind 
zahlreiche Abstimmungen und Festlegungen aus der Entwurfsplanung mit Fachbeteiligten 
(u.a. Amt f. Bauordnung und Denkmalpflege, Branddirektion, Gesundheitsamt etc.) neu zu 
bewerten bzw. aufgrund geänderter Rahmenbedingungen mit erhöhtem 
Koordinierungsaufwand zu überarbeiten. Fachplanungen wie z.B. Statik, Brandschutz, 
Lüftungs- und Kältetechnik müssen gleichermaßen geändert bzw. in Teilen fortgeschrieben 
werden. 
 
2.3 Kompensationsmaßnahmen: 
Gemäß Baubeschluss, soll unter Würdigung des Denkmalwertes das Gebäude im Rahmen 
der Teilsanierung insbesondere im Hinblick auf Brandschutz-, Hygiene-, und 
Arbeitssicherheitsanforderungen ertüchtigt werden. Bereits im Entwurfsprozess wurden 
demnach ausschließlich Leistungen definiert, die unter Wahrung eines größtmöglichen 
Bestandes erforderlich sind, um heute geltende Anforderungen umzusetzen.  
Auf dieser Grundlage können nahezu keine wirksamen Kompensationsmaßnahmen in 
Aussicht gestellt werden.   
Im Bereich von Innentüren, welche in der Entwurfsphase als neue Türen kalkuliert wurden, 
werden kleinere Kompensationen realisiert, indem Türen teils wiederverwendet werden. 
 
2.4 Fördermittel: 
Zum Zeitpunkt der Vorlagenerstellung wurden rd. 25% der bewilligten Fördermittel i.H.v. 
1 Mio. € umgesetzt und abgerechnet. Es ist geplant, die verbleibenden rd. 75% bis Ende 
2022 umzusetzen. 
Die Erhöhung der Gesamtkosten hat keine Auswirkungen auf die Höhe der Fördermittel aus 
Mitteln des Vermögens der Parteien und der ihnen verbundenen Massenorganisationen der 
ehemaligen DDR (PMO-Mittel). 
 
 
6 von 10 in Zusammenstellung
7/8 
 
 
 
Förderprogramm „PMO-Mittel“  
Förderansatz gemäß Förderrichtlinie in % Ohne Fördersatz 
Gesamtkosten neu 3.774.478 
Anteil Fördermittel 1.000.000 
Antrag vom 21.07.2021 
Bescheid vom 31.08.2021 
Angaben in Euro brutto 
 
 
2.5 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan 
 
Mitteleinordnung nach Kostenberechnung:
Jahr bis 2021 2022 2023 (ERMÜ) 2023 Gesamt
Planung 257.127 301.894 410.944 969.965
Bau 0 640.682 1.828.947 334.885 2.804.514
Gesamt 257.127 942.576 2.239.891 334.885 3.774.479
Auszahlung 257.127 942.576 2.239.891 334.885 3.774.479
Einzahlung 0 0 1.000.000 0 1.000.000
Eigenmittel: 257.127 942.576 1.239.891 334.885 2.774.479
 
 
 
Begründung Deckungsquelle(n): 
Bereits in 2022 konnten zur Deckung des Mehrbedarfes unterjährig Mittel in Höhe von 
524.100 € aus dem PSP-Element 7.0002336.705 - investive Kulturraumgelder - und i. H. v.  
199.000 aus der Kostenstelle 1098720000 – „unterjährige Finanzierung formale Deckung 
FinHH“ (indirekt aus dem PSP-Element 7.0001105 – „HAR Maßnahme Notenrouten“, da 
diese Maßnahme gegenwärtig aufgrund fehlender Ressourcen nicht umgesetzt werden 
kann) bereitgestellt werden.  
 
Mit dem Baubeschluss VII-DS-05501 wurden Mittel in Höhe von 138.351 € bestätigt, sind 
jedoch unterjährig noch nicht umgesetzt worden. Da die Mittel in der angegebenen 
Deckungsquelle 7.0000023.705 – zweckgebundene Zuwendungen von Dritten - nicht mehr 
zur Verfügung stehen, wird neu die Deckung aus dem PSP-Element 7.0000023.710.020.022 
– bewegliches AV Kulturamt - für überplanmäßige Auszahlungen nach § 79 (1) SächsGemO 
in 2023 zur Verfügung gestellt. 
 
In dem v. g. Beschluss wurde hinsichtlich der Finanzierung der Maßnahme Coffe Baum bis 
2024 noch davon ausgegangen, dass in den HH-Jahren 2023/2024 Mittel planmäßig 
eingestellt werden. Aufgrund einer fehlenden Plananmeldung wurden zur Abdeckung der 
Finanzierung der Gesamtmaßnahme in 2023/2024 noch in 2022 im Rahmen der unechten 
Deckungsfähigkeit (Mehreinzahlungen im PSP-Element 7.0001548.705 – Einzahlungen 
Baumaßnahme Coffe Baum) Mittel in Höhe von 180.914 € in dem PSP-Element 
7.0001548.700 – Baumaßnahme Coffe Baum – zur Verfügung gestellt. Diese Mittel werden 
als HAR nach 2023 übertragen. 
 
Die Nutzungskosten für das Bauvorhaben wurde gem. Baubeschluss VII-DS-05501  
- ab dem Jahr 2024 i.H.v. 95.712 € sowie 
- für das anteilige Jahr 2023 mit einem geplanten Nutzungsbeginn 01.08.2023 i.H.v. 39.880 
€ 
geplant. 
 
Mit der Änderung zum Baubeschluss geht gem. Pkt. 3 – Realisierungs-/Zeithorizont – auch 
eine Veränderung des Nutzungsbeginns einher. In der Folge ändern sich die 
7 von 10 in Zusammenstellung
8/8 
 
Nutzungskosten gemäß nachfolgender Ausführung. Die Nutzungskosten sind in der Anlage 1 
ausführlich erfasst. Sie betragen für das volle Jahr ab 2025: 
 
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten in EUR 
0 
Kostengruppe 300 Betriebskosten in EUR 
61.767 
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten in EUR 
33.945 
Summe für das volle Jahr: 
95.712 
 
Das Bauvorhaben geht voraussichtlich am 01.06.24 in Betrieb. Die anteiligen 
Nutzungskosten für das Jahr der Inbetriebnahme betragen 
 
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten in EUR 
0 
Kostengruppe 300 Betriebskosten in EUR 
36.031 
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten in EUR 
19.801 
Summe für das anteilige Jahr: 
55.832 
 
Wie bereits im Beschluss VII-DS-05501 aufgezeigt, bestehen bei der Teilmodernisierung 
kosten- und zeitrelevante Besonderheiten bzw. Risiken insbesondere aufgrund der 
Gebäudecharakteristik (Kleinteiligkeit, erschwerte Zugänglichkeit, hoher Denkmalwert etc.). 
Nach erfolgtem Abbruch und fortgeschriebener, geänderter Planung verbleibt die 
Besonderheit / das Risiko der geringen Firmenbeteiligung i.V.m. einem stark erhöhten 
Preisniveau. 
 
 
 
Anlage/n 
1 Anlage 1 - Folgekosten (öffentlich) 
 
 
8 von 10 in Zusammenstellung
Stadt Leipzig 
Amt für Gebäudemanagement 
Nutzungskosten im Hochbau Amt 41 Tabelle 1 
gemäß DIN 18960 
Zum arabischen Coffeebaum Gaststääte 
Name Nutzung 
Kleine Fleischergasse 04109 Leipzig Ämter: 65 
Straße Nr. PLZ Ort erstellt: 0
Teilmodernisierung Techn. Anlagen 
Maßnahme ggf. Untersetzung Datum: 12.10.2022 
Nr. Kosten € / 
Jahr 
Kosten € / 
Jahr 
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto 
Voll anteilig 
220 Sachkosten 0 0 0 verm. Objekte 1.100.28.1.0.01.01.11 42419140 
220 Sachkosten 0 0 0 verm. Objekte 1.100.28.1.0.01.01.11 42419110 
220 Sachkosten 0 0 0 verm. Objekte 1.100.28.1.0.01.01.11 42419130 
220 Sachkosten 0 0 0 0 0 0
200 Objektmanagementkosten 0 0
311 Versorgung Wasser 1.561 911 verm. Objekte 1.100.28.1.0.01.01.11 42419110 
312 Versorgung Öl 0 0 0 0 0
313 Versorgung Gas 0 0 0 0 0
314 Versorgung Feste Brennstoffe 0 0 0 0 0
314 Versorgung Holzpellets 0 0 0 0 0
315 Versorgung Fernwärme 12.506 7.295 verm. Objekte 
1.100.28.1.0.01.01.11 42419140 
316 Versorgung Strom 7.657 4.467 verm. Objekte 1.100.28.1.0.01.01.11 42419130 
319 Versorgung  Sonstiges 0 0 0 0 0
310 Versorgung 21.724 12.672 
321 Entsorgung Schmutzwasser 1.065 621 verm. Objekte 1.100.28.1.0.01.01.11 42419120 
321 Entsorgung Regenwasser 265 155 verm. Objekte 1.100.28.1.0.01.01.11 42419121 
322 Entsorgung Müll 700 408 verm. Objekte 1.100.28.1.0.01.01.11 42419220 
322 Entsorgung 0 0 0 0 0 0
329 Entsorgung 0 0 0 0 0 0
329 Entsorgung 0 0 0 0 0 0
329 Entsorgung 0 0 0 0 0 0
329 Entsorgung 0 0 0 0 0 0
320 Entsorgung 2.030 1.184 
331 Reinigung, Pflege G Unterhaltsreinigung 0 0 0 0 0
332 Reinigung, Pflege G Glasreinigung 0 0 0 0 0
333 Reinigung, Pflege G Fassadenreinigung 0 0 0 0 0
334 Reinigung, Pflege G 0 0 0 0 0 0
339 Reinigung, Pflege G 0 0 0 0 0 0
339 Reinigung, Pflege G 0 0 0 0 0 0
339 Reinigung, Pflege G 0 0 0 0 0 0
339 Reinigung, Pflege G 0 0 0 0 0 0
339 Reinigung, Pflege G 0 0 0 0 0 0
330 Reinigung, Pflege Gebäude (G) 0 0
341 Reinigung, Pflege A Befestigte Flächen 0 0 0 0 0
341 Reinigung, Pflege A Winterdienst 0 0 0 0 0
341 Reinigung, Pflege A Straße 560 327 verm. Objekte 
1.100.28.1.0.01.01.11 42419270 
342 Reinigung, Pflege A Pflanz- u. Grünfl. 0 0 0 0 0
342 Reinigung, Pflege A Dachbegrünung 0 0 0 0 0
342 Reinigung, Pflege A Biotop 0 0 0 0 0
342 Reinigung, Pflege A 
Baumkonstrolle, etc. 0 0 0 0 0
343 Reinigung, Pflege A Wasserflächen 0 0 0 0 0
344 Reinigung, Pflege A Baukonstruktionen 0 0 0 0 0
345 Reinigung, Pflege A Techn. Anlagen 0 0 0 0 0
346 Reinigung, Pflege A Einbauten in A. 0 0 0 0 0
349 Reinigung, Pflege A Sonstiges 0 0 0 0 0
340 Reinigung, Pflege Außenanlagen (A) 560 327 
Nutzungskostengruppe 
Stadt Leipzig 
65/048/20-10/03_BB_NUK_Tabelle1_BHA_Fbl_048 
1
9 von 10 in Zusammenstellung
Stadt Leipzig 
Amt für Gebäudemanagement 
Nutzungskosten im Hochbau Amt 41 Tabelle 1 
gemäß DIN 18960 
Zum arabischen Coffeebaum Gaststääte 
Name Nutzung 
Kleine Fleischergasse 04109 Leipzig Ämter: 65 
Straße Nr. PLZ Ort erstellt: 0
Teilmodernisierung Techn. Anlagen 
Maßnahme ggf. Untersetzung Datum: 12.10.2022 
Nr. Kosten € / 
Jahr 
Kosten € / 
Jahr 
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto 
Voll anteilig 
Nutzungskostengruppe 
351 Bedienung Techn. Anlagen 0 0 0 0 0
352 Inspektion, Wartung Baukonstrukt. 3.000 1.750 verm. Objekte 
1.100.28.1.0.01.01.11 42112000 
353 Inspektion, Wartung Techn. Anlagen 25.000 14.583 ver m. Objekte 1.100.28.1.0.01.01.11 42112000 
354 Inspektion, Wartung Außenanlagen 0 0 0 0 0
355 Inspektion, Wartung 0 0 0 verm. Objekte 
1.100.28.1.0.01.01.11 42552000 
359 Inspektion, Wartung Sonstiges 2.000 1.167 verm. Obje kte 1.100.28.1.0.01.01.11 42112000 
350 Bedienung, Inspektion und Wartung 30.000 17.500 
361 Dienste Kontrollen 600 350 verm. Objekte 1.100.28.1.0.01.01.11 42419290 
362 Dienste Aufzüge, BMA 2.390 1.394 verm. Objekte 1.100.28.1.0.01.01.11 42112000 
362 Dienste Anbindung GLT 1.000 583 verm. Objekte 1.100.28.1.0.01.01.11 42112000 
369 Dienste Sonstiges 0 0 0 0 0
360 Sicherheits- und Überwachungsdienste 3.990 2.328 
371 Abgaben u. Beiträge Grundsteuer 3.463 2.020 verm. Ob jekte 1.100.28.1.0.01.01.11 42112000 
372 Abgaben u. Beiträge Versicherungsb. 0 0 0 0 0
379 Einnahme 0 0 0 0 0 0
370 Abgaben und Beiträge, (Einnahmen) 3.463 2.020 
300 Betriebskosten 61.767 36.031 
410 Instandsetzung Baukonstrukt. 8.879 5.179 0
1.100.28.1.0.01.01.11 42111000 
420 Instandsetzung Techn. Anlagen 24.317 14.185 0 1.100.28.1.0.01.01.11 42112000 
430 Instandsetzung Außenanlagen 0 0 0 1.100.28.1.0.01.01.11 42112000 
440 Instandsetzung Ausstattung 750 438 0 1.100.28.1.0.01.01.11 42419225 
400 Instandsetzungkosten 33.945 19.801 
Voraussichtliche Inbetriebnahme: 01.06.2024 
Monate der Nutzung im Jahr der Inbetriebnahme: 
KG 200 0
KG 300 7
KG 400 7
Umlegeschlüssel der anteiligen Folgekosten: 
KG 200 0,00 
KG 300 0,58 
KG 400 0,58 
Stadt Leipzig 
65/048/20-10/03_BB_NUK_Tabelle1_BHA_Fbl_048 
2
10 von 10 in Zusammenstellung