Baubeschluss Neues Rathaus, Martin-Luther-Ring 4-6 - Teilbaumaßnahme Brandschutztechnische Ertüchtigung und Erneuerung Elektroinstallation 2020 ff.
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-01842
Datum: 2020-11-19
Vorlagenart: Beschlussvorlage

1/10
 
Verwaltungsausschuss 
 
 
Beschlussvorlage Nr. VII-DS-01842 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
 
Betreff: 
Baubeschluss Neues Rathaus, Martin-Luther-Ring 4-6 - Teilbaumaßnahme 
Brandschutztechnische Ertüchtigung und Erneuerung Elektroinstallation 2020 ff. 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
Dienstberatung des Oberbürgermeisters   Bestätigung 
FA Stadtentwicklung und Bau   Vorberatung 
FA Finanzen   Vorberatung 
FA Allgemeine Verwaltung   Vorberatung 
DB OBM - Vorabstimmung    
Verwaltungsausschuss  06.01.2021 Beschlussfassung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
 
1. Die Baumaßnahme wird realisiert (Baubeschluss gem. Hauptsatzung § 13 (7) Nr. 1 in 
der zur Zeit gültigen Fassung) 
 
2. Die Gesamtkosten der Maßnahme betragen 1.945.000,00 €. Der städtische Anteil 
beträgt 1.945.000,00 €. 
 
3. Die Auszahlungen für die Maßnahme sind im PSP-Element 7.0000203.700 i.H.v. 
1.945.000,00 € wie folgt eingeplant: 
HHJ 2019: 1.000.000,00 € 
HHJ 2020:    945.000,00 € 
 
4. Die ab dem HHJ 2022 anteilig anfallenden Nutzungskosten i.H.v. 18.150 € sowie ab 
dem HHJ 2023 anfallenden Nutzungskosten i.Hv. 21.780 € werden innerhalb des 
Budgets des Fachamtes berücksichtigt. 
 
Räumlicher Bezug: 
Stadtbezirk Mitte, 04109 Leipzig-Zentrum, Ligis-ID 002912g001 
Zusammenfassung: 
Anlass der Vorlage:  
 
 Rechtliche Vorschriften    Stadtratsbeschluss    Verwaltungshandeln 
 Sonstiges: RB Nr. 1025/97 vom 29.10.1997 als Gesamtbeschluss zur Sanierung des 
Neuen Rathauses 
Im Rahmen des Budgets sind brandschutztechnische Anforderungen gem. 
Brandschutzkonzept umzusetzen sowie sicherheitstechnisch relevante Anlagen zu 
ertüchtigen. Entsprechend ist die Ertüchtigung der Elektroinstallation in Treppenhäusern, 
1 von 12 in Zusammenstellung
2/10
Fluchtbereichen (Flure, Podeste, etc.) als Fluchtwege für Veranstaltungsbereiche inkl. 
brandschutztechnische Türenaufwertungen umzusetzen. Weiterhin ist die Ertüchtigung der 
Elektroinstallationen, insbesondere der Sicherheitsbeleuchtungsanlage in der Unteren und 
Oberen Wandelhalle umzusetzen. Die Erneuerung der Elektroringleitungen im Ringkanal 
aufgrund gravierender Mängel im Bestand und die Herstellung von 1Trafostation mit 2Trafos 
im KG gewährleisten die Grundversorgung bzw. Nutzersicherheit des Neues Rathauses 
 
 
 
  
2 von 12 in Zusammenstellung
3/10
 
 
 
 
 
 
Finanzielle Auswirkungen  nein x wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft X nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung X nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? X nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen 2019 
2020  1.000.000 
   945.000 7.0000.203.700 
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen) 
2022 
anteilig 
 
2023 
 
    18.150 
 
 
    21.780 
1.100.11.1.3.04.02.02 
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
 
Steuerrechtliche Prüfung x nein  wenn, ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG  nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des 
Sachverhalts  
Umsatzsteuerpflicht der Leistung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  ja   Nein, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan  Ja x Nein 
Beantragte Stellenerweiterung:     Vorgesehener Stellenabbau:  
 
 
 
  
3 von 12 in Zusammenstellung
4/10
Hintergrund zum Beschlussvorschlag:  
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt?  
 
 
2030 - Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
 
Leipzig setzt auf 
Lebensqualität: 
 Balance zwischen 
Verdichtung und 
Freiraum 
 Qualität im öffentlichen 
Raum und in der 
Baukultur 
 Nachhaltige Mobilität 
 Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
 Erhalt und Verbesserung 
der Umweltqualität 
 Quartiersnahe Kultur-, 
Sport- und Freiraum-
angebote 
Leipzig besteht im 
Wettbewerb: 
 Positive Rahmen-
bedingungen für qualifizierte 
Arbeitsplätze 
 Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
 Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
 Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschaftsmanagement 
 Leistungsfähige technische 
Infrastruktur 
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
 
Leipzig schafft soziale 
Stabilität: 
 Chancengerechtigkeit in 
der inklusiven Stadt 
 Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
 Bezahlbares Wohnen 
 Zukunftsorientierte Kita- 
und Schulangebote 
 Lebenslanges Lernen 
 Sichere Stadt 
 
 
 
  
 
Akteure: 
 Bürgerstadt 
 Region 
 Stadtrat 
 Kommunalwirtschaft 
 Verwaltung 
 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität: 
 Weltoffene Stadt 
 Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft 
 Interdisziplinäre 
Wissenschaft und 
exzellente Forschung 
 Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
 Imageprägende 
Großveranstaltungen 
 Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
 
Sonstige Ziele: Ertüchtigung Sicherheitstechnischer Anlagen, um den sicheren Nutzungsbetrieb des NRH 
gewährleisten zu können. 
 
 trifft nicht zu  
 
 
 
Beschreibung des Abwägungsprozesses:  
Die Art der erforderlichen Leistungen (Brandschutzmaßnahmen und Ertüchtigung 
sicherheitstechnischer Anlagen und Anlagen der Grundversorgung) lassen kein Abwägen zu, 
da bei Nichterfüllung der Leistungen grundlegende Sicherheitsaspekte des gesamten 
Gebäudes nicht gewährleistet sind. Die Priorisierung erfolgt aufgrund des zur Verfügung 
stehenden Budgets. 
 
I. Eilbedürftigkeitsbegründung 
Die Notwendigkeit einer eilbedürftigen Behandlung der Vorlage ist nicht gegeben.  
 
II. Begründung Nichtöffentlichkeit  
Die Notwendigkeit einer nichtöffentlichen Behandlung der Vorlage ist nicht gegeben.  
 
III.  Strategische Ziele 
Im Rahmen des Budgets sind brandschutztechnische Anforderungen gem. 
Brandschutzkonzept umzusetzen sowie sicherheitstechnisch relevante Anlagen zu 
ertüchtigen. Entsprechend ist die Ertüchtigung der Elektroinstallation in Treppenhäusern, 
4 von 12 in Zusammenstellung
5/10
Fluchtbereichen (Flure, Podeste, etc.) als Fluchtwege für Veranstaltungsbereiche inkl. 
brandschutztechnische Türenaufwertungen umzusetzen. Weiterhin ist die Ertüchtigung der 
Elektroinstallationen, insbesondere der Sicherheitsbeleuchtungsanlage in der Unteren und 
Oberen Wandelhalle umzusetzen. Die Erneuerung der Elektroringleitungen im Ringkanal 
aufgrund gravierender Mängel im Bestand und die Herstellung von 1Trafostation mit 2Trafos 
im KG gewährleisten die Grundversorgung bzw. Nutzersicherheit des Neues Rathauses 
 
IV. Sachverhalt 
1. Anlass 
 
1.1 Grundlagen / Beschlüsse 
Diese Maßnahme ist Bestandteil der Gesamtkonzeption Sanierung Neues Rathaus (NRH) / 
Stadthaus (SH), welche in der 45. Ratsversammlung am 29.10.1997 unter der Beschluss Nr. 
1025/97 bestätigt wurde. 
 
1.2 Ziel und Entwicklungskonzeption 
Die Teilleistungsmaßnahme innerhalb der Gesamtsanierung des NRH 
„Brandschutztechnische Ertüchtigung und Erneuerung Elektroinstallation 2020 ff.“ soll 
innerhalb des zur Verfügung stehenden Budgets 2019/2020 bis 2022 fortgesetzt werden. Die 
Durchführung der Maßnahmen orientieren sich an grundlegenden Festlegungen aus der 
denkmalpflegerischen Zielstellung für das NRH vom 30.03.1996 und der 
Brandschutzkonzeption. 
Die Art der Gebäudenutzung (Verwaltungsnutzung) bedingt einen technisch sicheren 
Betrieb, insbesondere aller sicherheitstechnischer Anlagen. Ziel der Maßnahme ist die 
Grundversorgung des Gebäudes langfristig abzusichern sowie eine sichere Entfluchtung im 
Brandfall zu gewährleisten. Fertiggestellt werden können die Maßnahmen erst mit Abschluss 
der Innensanierung. 
 
1.3 Beschreibung des IST-Zustandes 
Bereits 2007 sollte das Neue Rathaus entsprechend der Gesamtkonzeption komplett saniert 
sein. Da die erforderlichen Mittel für die Umsetzung dieser Konzeption über viele Jahre nicht 
aufgebracht werden konnten, besteht weiterhin ein großer Instandsetzungs- und 
Sanierungsstau. Für die hier gegenständliche Teilbaumaßnahme wurden im HHJ 2019 Mittel 
i.H.v. 1,0 Mio. € und im HHJ 2020 i.H.v. 945 T€ bereitgestellt. Die Teilbaumaßnahme konnte 
aufgrund gebundener Planungs- und Ausführungskapazitäten durch die parallel laufende 
Planung und Ausführung "Modernisierung Sitzungssaal" nicht ab 2019 umgesetzt werden. 
Insbesondere Fach- und Gebäudeplaner, welche als langjährige Kenntnisträger im Objekt 
tätig sind, waren durch die Maßnahme "Modernisierung Sitzungssaal" entsprechend der 
hohen Priorität ausgelastet. 
 
Als besonders dringlich zur Umsetzung wird eingeschätzt: 
 
- Ertüchtigung Sicherheitstechnischer Anlagen (hier: Sicherheitsbeleuchtung in 
Veranstaltungsbereichen und Teilbereiche von Fluchtwegen)  
- Denkmalgeschützte Innentüren ohne qualifizierte Brandschutzeigenschaften 
- Anlagen der Grundversorgung (z.B. Elektroleitungen im Ringkanal) entsprechen nicht den 
gültigen sicherheitstechnischen Anforderungen. Derartige Mängel im Bestand, welche 
größtenteils auf die lange Nutzungsdauer und gestiegenen Abnahmebedarf 
zurückzuführen sind, sind im Rahmen von Bedenkenanzeigen aufgezeigt. 
- Der für die Versorgung des Stadthauses und des Neuen Rathauses vorhandene Trafo 
stammt aus den 1980’er Jahren und entspricht den damals gültigen Vorschriften. Er ist 
nicht redundant ausgelegt, d.h. bei einem Defekt kommt es zu einem längeren 
Stromausfall in beiden Objekten.  
- fehlende Brandabschnittsausbildung 
 
 
 
 
5 von 12 in Zusammenstellung
6/10
1.4 Ableitung des Bedarfs 
Der Bedarf leitet sich aus der Notwendigkeit ab, den sicheren Nutzungsbetrieb im Neuen 
Rathaus dauerhaft gewährleisten zu können, sowie eine sichere Personenentfluchtung im 
Brandfall abzusichern. 
 
1.5 Notwendigkeit der Baumaßnahme 
Das Neue Rathaus als öffentliches Verwaltungsgebäude der Stadt Leipzig muss hinsichtlich 
der hohen Frequentierung von Besuchern und Beschäftigten den entsprechenden 
brandschutztechnischen Forderungen des Gesetzgebers gerecht werden. Das 
vordringlichste Ziel aller umzusetzenden Maßnahmen ist die Gefahrenbeseitigung, 
insbesondere in Bezug auf den Schutz von Menschenleben. Die Vermeidung von Schäden 
am Sachvermögen der Stadt Leipzig ist ein wichtiger Aspekt, der die Umsetzung der 
brandschutztechnischen Ertüchtigung dringend erforderlich macht.  
Zur Gewährleistung einer gesicherten Elektroenergieversorgung des Neuen Rathauses ist 
die Schaffung einer redundanten Netzeinspeisung / Trafos zwingend notwendig.  
D.h. es werden zwei Trafos eingebaut, so dass bei dem Ausfall oder Wartungsarbeiten eines 
Trafos der Betrieb im Rathaus aufrechterhalten werden kann. 
 
1.6 Alternativlösungen 
Es gibt keine Alternativlösung auf Grund der momentanen baulichen und technischen 
Voraussetzungen (Gegebenheiten). 
 
2. Beschreibung der Maßnahme 
 
2. Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme 
 
2.1 städtebauliche Einordnung 
nicht relevant, da keine äußeren Eingriffe geplant. 
 
2.2 Erläuterung der Planung 
 
KG 200 Herrichten und Erschließen (DIN 276) 
Öffentliche Erschließung Bereich Lotterstraße zur Zuführung Ringkanal. 
 
KG 300 Bauwerk – Baukonstruktionen (DIN 276) 
Die gesamte Teilbaumaßnahme ist durch technische Eingriffe (Elektroinstallationen) im 
Sinne der brandschutztechnischen Vorgaben charakterisiert. Entsprechend sind begleitend 
zur technischen Installation durch Gewerke der KG300 folgende Arbeiten in den 
betreffenden Bereichen durchzuführen: 
- Herstellen, Vorhalten und Beräumen der Baustelleneinhausungen (Staubschutz)  
- Jegliche Schutzmaßnahmen von Böden und Wänden 
- Schließen von Kabelschlitzen (Putzarbeiten) und malermäßige Instandsetzungen 
- Herstellung von Kernlochbohrungen, Durchbrüchen, Unterzügen u.ä. im Zuge der 
Arbeiten im Ringkanal, Herstellung, Vorhaltung und Rückbau erforderlicher 
Raumrüstungen 
- Baureinigungsarbeiten 
- Stuckateur- und Natursteinarbeiten in Teilbereichen  
- Herstellen von Fußbodenquerungen für Leitungsführungen 
- Brandschutztechnische Aufwertung historischer Bürotüren auf Grundlage von 
Zustimmungen im Einzelfall (ZIE)  
 
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276) 
- Ertüchtigung der Sicherheitsbeleuchtungsanlage und der allgemeinen 
Elektroanlage für die Obere und Untere Wandelhalle, sowie der 
notwendigen angrenzenden Bereiche, unter Berücksichtigung der 
Nutzung als Veranstaltungsfläche.  
6 von 12 in Zusammenstellung
7/10
- Ertüchtigung der Sicherheitsbeleuchtung innerhalb von Fluchtwegen 
(Treppenhäuser). Anbinden der SV-Versorgungen der Batterieanlage an die 
Bestandsverkabelung im  
Kellergeschoss.  
- Obere Wandelhalle (OWH): Leuchtenverkabelungen neu ausführen und Anbindung 
der Sicherheitsbeleuchtung  
- Untere Wandelhalle (UWH): Verkabelung zu Leuchten neu ausführen, entsprechende 
Zuleitungen in Funktionserhalt wurden über Steiger SÜD verzogen. Elektroinstallation 
in diesem Bereich wird ganzheitlich erneuert. 
- Haupteingang: Anbinden an Bestandsverkabelung der Beleuchtung, entsprechende 
Zuleitungen in Funktionserhalt wurde mit ins EG verzogen 
- Flurbereiche angrenzend zur oberen und unteren Wandelhalle: Verkabelung zu 
Leuchten neu ausführen, entsprechende Zuleitungen in Funktionserhalt werden mit 
über den Mittelflügel SÜD verzogen. ELT-Installation wird in diesem Bereich 
ganzheitlich erneuert 
- Veranstaltungsfläche an OWH: Anbinden an Bestandsverkabelung der Beleuchtung, 
Anbindung Sicherheitsbeleuchtung  
- Wandelhalle Haupttreppe: Anbinden an Bestandsverkabelung der Beleuchtung und 
Anbindung Sicherheitsbeleuchtung  
 
Ringkanal:  
Die bestehende Installation im Ringkanal weist wesentliche Mängel auf. 
Hierbei handelt es sich u.a. um nicht zulässige Querschnittsreduzierungen, sowie um 
zusammenführen von Neutral-und Potenzialausgleichsleiter. Nach deren Prüfung und 
Bestätigung sind nachfolgende Maßnahmen zu ergreifen. 
 
Ertüchtigung Normalnetz: 
Errichtung von einem neuen Ringen im TN-C-S System, ausgeführt als Schienensystem, 
zwischen der neu zu errichtenden Hauptverteilung und den Ringhauptverteilern, für eine 
getrennte und fachgerechte Führung von Potenzialausgleich- und Neutralleiter  
 
Ertüchtigung SV-Netz(Sicherheitsstromversorgung): 
Errichtung von 2 neuen Ringen zwischen der Hauptverteilung im Stadthaus und den 
Ringhauptverteilern, für eine getrennte und fachgerechte Führung von Potenzialausgleich- 
und Neutralleiter, sowie zur wesentlichen Verringerung der Leitungslänge der einzelnen 
Ringe.  
 
Bei der weiteren Planung zur Ertüchtigung Ringkanal wurde u.a. auch die Einspeisung des 
NRH untersucht. Das Neue Rathaus Leipzig wird aus dem angrenzenden Stadthaus 
versorgt, in dem sich die Trafostation und der Niederspannungshauptverteiler befindet. 
Die 1983 geplante und 1986 errichtete Trafostation mit zwei Trafos speisen die 
Niederspannungshauptverteilung des Stadthauses parallel ein. Das bedeutet, es gibt keine 
Redundanz in der Energieversorgung und bei einem Ausfall der 33 Jahre alten Trafos 
würde der zweite Trafo durch Überlastbetrieb nach kurzer Zeit auch ausfallen und das 
Stadthaus, sowie Neue Rathaus Leipzig wären zu großen Teilen nicht mehr mit 
Elektrizität versorgt.  
 
Nach fachtechnischer Prüfung ist eine Erweiterung und/oder Umbau wirtschaftlich nicht 
sinnvoll. 
Für weitere Untersuchungen und zur Prüfung möglicher neuen Einspeisepunkte der 
Mittelspannungsanlage wurde am 06.02.2019 ein gemeinsamer Termin mit Netz Leipzig 
durchgeführt, um den Standort der Transformatoren und der Mittelspannungsstation, unter 
Berücksichtigung der wirtschaftlichen Aufwendungen zu eruieren. 
 
Nach gemeinsamer Begehung und Prüfung der Netzpläne wurde für die zukünftige 
Erschließung ein Standort im Neuen Rathaus Leipzig an der Lotterstraße ca.20m vor der 
Ecke Burgplatz ermittelt. Die neuen Transformatoren 2x600KVA mit dazugehöriger 
7 von 12 in Zusammenstellung
8/10
Niederspannungshauptverteilung und die Mittelspannungsanlage sollen im Kellergeschoss 
Bereich Raum K42 und umliegend angeordnet werden. 
 
KG 500 Außenanlagen (DIN 276) 
Nicht relevant 
 
KG 600 Ausstattung und Kunstwerke (DIN 276) 
nicht relevant 
 
 
2.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Maßnahme 
Gewährleistung der Nutzungssicherheit 
 
2.4 Eigentumsverhältnisse 
Gemarkung Leipzig 
Flurstücksnummer 754 
Flurstücksgröße in m² 10430 m² 
Eigentum Stadt Leipzig 
 
2.5 Energiekonzept 
Die allgemeinen Begriffe werden in der Anlage "Erläuterung zum Energiekonzept" definiert. 
 
 
 Die Betrachtung zum Energiekonzept ist nicht relevant: 
Begründung: Brandschutzmaßnahmen / Technische Instandsetzungen ELT-Anlagen 
 
 Die Betrachtung zum Energiekonzept ist relevant: 
 
3. Realisierungs- / Zeithorizont 
 
Baubeginn III.Quartal 2021 
Fertigstellung IV.Quartal 2022 
 
4. Finanzielle Auswirkungen 
 
Kostenermittlungsstufe nach DIN 276 vom 
Kostenberechnung 06.10.2020 
 
 
Kostengruppe Werte gerundet!
100 Grundstück 0,00
200 Herrichten und Erschließung 43.000,00
300 Bauwerk - Baukonstruktionen 440.000,00
400 Bauwerk - Technische Anlagen 1.070.000,00
500 Außenanlagen 0,00
600 Ausstattung und Kunstwerke 0,00
davon investiv 0,00
davon konsumtiv 0,00
700 Baunebenkosten 392.000,00
Summe 1.945.000,00
98.824,00
Kostenangaben in Euro brutto, 19 % USt.
Leistungserstattung des Amtes für 
Gebäudemanagement fiktiv
 
 
8 von 12 in Zusammenstellung
9/10
4.1 Finanzierungsplan 
Die Maßnahme ist nicht förderfähig. 
 
4.2 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan 
 
Jahr 2019 2020 Gesamt
Gesamt 1.000.000 945.000 1.945.000,00
Anteil Stadt 1.945.000,00
Angaben in € brutto 
 
Auf Grundlage der Entwurfsplanung (LP3) soll die Teilbaumaßnahme „Brandschutz-
technische Ertüchtigung und Erneuerung Elektroinstallation 2020 ff.“ nach Beschlussfassung 
in 2021/2022 im Rahmen der o.g. Mittel umgesetzt werden. Nicht verbrauchte Mittel aus 
2019 wurden bereits nach 2020 übertragen. 
 
4.3 VgV-Betrachtung / Planungsbeteiligte 
Die Vergabe von Planungsleistung wurde im Rahmen der VOF geprüft. 
Der maßgebliche Schwellenwert wird nicht erreicht. 
 
Leistungsbild nach HOAI 2013 Planungsbeteiligte 
Objektplanung nach § 33 BGK Ingenieurplanung Leipzig GmbH, 
Eutritzscher Markt 1A, 04129 Leipzig 
Brandschutzgutachter  Brandschutz Consult Ingenieurgesellschaft 
mbH Leipzig, Torgauer Platz 3, 04315 
Leipzig  
Tragwerksplanung  Bauplanung Dipl.-Ing. J. Erler BDB, 
Teichstr.aße 11, 04158 Leipzig 
Technische Ausrüstung Elektro 
und BMA 
B-Plan GmbH & Co KG, Karl-Liebknecht-
Str. 19, 04107 Leipzig 
Denkmalschutzrechtlich, 
gutachterliche Begleitung 
Dr. Schneider&Küster – Büro für 
Denkmalpflege, Weißenfelserstr. 67, 04229 
Leipzig 
 
4.4 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 
 
Das Gebäude ist in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt. 
Die Maßnahme der Vorlage ist eine Modernisierung ohne Flächenzuwachs. 
Die Nutzungskosten sind in der Tabelle 1 ausführlich erfasst. Sie betragen für das volle Jahr 
ab 2023 25.780,00€ 
 
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten in EUR 
 
Kostengruppe 300 Betriebskosten in EUR 
4.000 
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten in EUR 
21.780 
 
Die anteiligen Nutzungskosten betragen für das Jahr ab 2022 21.483 € 
 
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten in EUR 
 
Kostengruppe 300 Betriebskosten in EUR 
3.333 
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten in EUR 
18.150 
9 von 12 in Zusammenstellung
10/10
 
 
5. Auswirkungen auf den Stellenplan 
Die Maßnahme hat keine Auswirkungen auf den Stellenplan. 
 
 
6. Bürgerbeteiligung 
 bereits erfolgt     geplant     nicht nötig 
 
 
7. Besonderheiten  
keine 
 
 
8. Folgen bei Nichtbeschluss 
- Sichere Grundversorgung (Elektro) für das gesamte Gebäude kann nicht 
gewährleistet werden 
- Gefahr für Leib und Leben im Brandfall  
 
 
Anlage: 
Anlage 1 - Nutzungskosten 
 
 
 
 
10 von 12 in Zusammenstellung
Stadt Leipzig 
Amt für Gebäudemanagement 
Nutzungskosten im Hochbau 65.33 Tabelle 1 
gemäß DIN 18960 
Neues Rathaus Leipzig Verwaltung 
Name Nutzung 
Martin-Luther-Ring 4-6 04249 Leipzig Ämter: 65.3 
Straße Nr. PLZ Ort erstellt: Thielmann 
Teilbaumaßnahme brandschutztechn. Ertüchtigung 
Maßnahme ggf. Untersetzung Datum: 11.09.2020 
Nr. Kosten € / 
Jahr 
Kosten € / 
Jahr 
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto 
Voll anteilig 
220 Sachkosten 0 0 0 0 0 0
220 Sachkosten 0 0 0 0 0 0
220 Sachkosten Hygiene 0 0 0 0 0
220 Sachkosten Feuerlöscher 0 0 0 0 0
200 Objektmanagementkosten 0 0
311 Versorgung Wasser 0 0 0 0 0
312 Versorgung Öl 0 0 0 0 0
313 Versorgung Gas 0 0 0 0 0
314 Versorgung Feste Brennstoffe 0 0 0 0 0
314 Versorgung Holzpellets 0 0 0 0 0
315 Versorgung Fernwärme 0 0 0 0 0
316 Versorgung Strom 0 0 0 0 0
319 Versorgung  Sonstiges 0 0 0 0 0
310 Versorgung 0 0
321 Entsorgung Schmutzwasser 0 0 0 0 0
321 Entsorgung Regenwasser 0 0 0 0 0
322 Entsorgung Müll 0 0 0 0 0
322 Entsorgung Abscheider 0 0 0 0 0
329 Entsorgung Sonstiges 0 0 0 0 0
329 Entsorgung Schädlinge 0 0 0 0 0
329 Entsorgung Container 0 0 0 0 0
329 Entsorgung Sonderleistungen 0 0 0 0 0
320 Entsorgung 0 0
331 Reinigung, Pflege G Unterhaltsreinigung 0 0 0 0 0
332 Reinigung, Pflege G Glasreinigung 0 0 0 0 0
333 Reinigung, Pflege G Fassadenreinigung 0 0 0 0 0
334 Reinigung, Pflege G Schornstein 0 0 0 0 0
339 Reinigung, Pflege G Grundreinigung 0 0 0 0 0
339 Reinigung, Pflege G Sonderreinigung 0 0 0 0 0
339 Reinigung, Pflege G 
Schmutzfangmatten 0 0 0 0 0
339 Reinigung, Pflege G 0 0 0 0 0 0
339 Reinigung, Pflege G 0 0 0 0 0 0
330 Reinigung, Pflege Gebäude (G) 0 0
341 Reinigung, Pflege A Befestigte Flächen 0 0 0 0 0
341 Reinigung, Pflege A Winterdienst 0 0 0 0 0
341 Reinigung, Pflege A Straße 0 0 0 0 0
342 Reinigung, Pflege A Pflanz- u. Grünfl. 0 0 0 0 0
342 Reinigung, Pflege A Dachbegrünung 0 0 0 0 0
342 Reinigung, Pflege A Biotop 0 0 0 0 0
342 Reinigung, Pflege A 
Baumkonstrolle, etc. 0 0 0 0 0
343 Reinigung, Pflege A Wasserflächen 0 0 0 0 0
344 Reinigung, Pflege A Baukonstruktionen 0 0 0 0 0
345 Reinigung, Pflege A Techn. Anlagen 0 0 0 0 0
346 Reinigung, Pflege A Einbauten in A. 0 0 0 0 0
349 Reinigung, Pflege A Sonstiges 0 0 0 0 0
340 Reinigung, Pflege Außenanlagen (A) 0 0
Nutzungskostengruppe 
Stadt Leipzig 
65/048/20-05/03_BB_NUK_Tabelle1_BHA_Fbl_048 
1/2 
11 von 12 in Zusammenstellung
Stadt Leipzig 
Amt für Gebäudemanagement 
Nutzungskosten im Hochbau 65.33 Tabelle 1 
gemäß DIN 18960 
Neues Rathaus Leipzig Verwaltung 
Name Nutzung 
Martin-Luther-Ring 4-6 04249 Leipzig Ämter: 65.3 
Straße Nr. PLZ Ort erstellt: Thielmann 
Teilbaumaßnahme brandschutztechn. Ertüchtigung 
Maßnahme ggf. Untersetzung Datum: 11.09.2020 
Nr. Kosten € / 
Jahr 
Kosten € / 
Jahr 
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto 
Voll anteilig 
Nutzungskostengruppe 
351 Bedienung Techn. Anlagen 0 0 0 0 0
352 Inspektion, Wartung Baukonstrukt. 0 0 0 0 0
353 Inspektion, Wartung Techn. Anlagen 4.000 4.000 1.100 .11.1.3.04.02.02 0 0
354 Inspektion, Wartung Außenanlagen 0 0 0 0 0
355 Inspektion, Wartung Rev. Feuerlöscher 0 0 0 0 0
359 Inspektion, Wartung Sonstiges 0 0 0 0 0
350 Bedienung, Inspektion und Wartung 4.000 4.000 
361 Dienste Kontrollen 0 0 0 0 0
362 Dienste Bewachung 0 0 0 0 0
362 Dienste Überwachung 0 0 0 0 0
369 Dienste Sonstiges 0 0 0 0 0
360 Sicherheits- und Überwachungsdienste 0 0
371 Abgaben u. Beiträge Grundsteuer 0 0 0 0 0
372 Abgaben u. Beiträge Versicherungsb. 0 0 0 0 0
379 Einnahme 0 0 0 0 0 0
370 Abgaben und Beiträge, (Einnahmen) 0 0
300 Betriebskosten 4.000 4.000 
410 Instandsetzung Baukonstrukt. 180 180 1.100.11.1.3.04 .02.02 0 0
420 Instandsetzung Techn. Anlagen 21.600 21.600 1.100.11 .1.3.04.02.02 0 0
430 Instandsetzung Außenanlagen 0 0 0 0 0
440 Instandsetzung Ausstattung 0 0 0 0 0
400 Instandsetzungkosten 21.780 21.780 
Voraussichtliche Inbetriebnahme: 01.08.2016 
Monate der Nutzung im Jahr der Inbetriebnahme: 
KG 200 0
KG 300 12 
KG 400 12 
Umlegeschlüssel der anteiligen Folgekosten: 
KG 200 0,00 
KG 300 1,00 
KG 400 1,00 
Stadt Leipzig 
65/048/20-05/03_BB_NUK_Tabelle1_BHA_Fbl_048 
2/2 
12 von 12 in Zusammenstellung