Veröffentlichung der Broschüre "Der Grundstücksmarkt in der Stadt Leipzig - Stichtag 01.01.2026" des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig
Stadt: leipzig
Drucksache: VIII-Ifo-02387
Datum: 2026-03-03
Vorlagenart: Informationsvorlage

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Informationsvorlage-Nr. VIII-Ifo-02387 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
Stammbaum: 
 
VIII-Ifo-02387 Dezernat Stadtentwicklung 
und Bau 
 
Betreff: 
Veröffentlichung der Broschüre "Der Grundstücksmarkt in der Stadt 
Leipzig - Stichtag 01.01.2026" des Gutachterausschusses für 
Grundstückswerte in der Stadt Leipzig 
 
 
Beratung im Gremium  
(Änderungen vorbehalten) 
 
Voraussichtlicher Sitzungstermin Zuständigkeit 
DB OBM - Vorabstimmung  Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  Information zur Kenntnis 
FA Stadtentwicklung und Bau 17.03.2026 Information zur Kenntnis 
Grundstücksverkehrsausschuss 23.03.2026 Information zur Kenntnis 
 
 
Beschlussvorschlag 
Die Broschüre „Der Grundstücksmarkt in der Stadt Leipzig – Stichtag 01.01.2026“ des 
Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig wird zur Kenntnis 
genommen. 
 
Räumlicher Bezug  
gesamtes Stadtgebiet 
 
Zusammenfassung 
 
Anlass der Vorlage: 
 
  Rechtliche Vorschriften   Stadtratsbeschluss x  Verwaltungshandeln 
 
  Sonstiges: 
 
Entsprechend § 12 Abs. 2 Satz 1 der Sächsischen Gutachterausschussverordnung 
(SächsGAVO) soll der Gutachterausschuss für seinen Zuständigkeitsbereich Berichte und 
Übersichten über den Grundstücksmarkt erstellen. Der Gutachterausschuss für 
Grundstückswerte in der Stadt Leipzig legt mit dieser Broschüre den 
„Grundstücksmarktbericht Stadt Leipzig – Stichtag 01.01.2026“ über den Grundstücksmarkt 
in Leipzig für den Berichtszeitraum 01.01. bis 31.12.2025 vor. 
 
 
I.  Eilbedürftigkeitsbegründung 
Nicht relevant. 
 
II.  Begründung Nichtöffentlichkeit 
Nicht relevant. 
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III.  Sachverhalt 
1.  Anlass 
Veröffentlichung des jährlich erscheinenden Grundstücksmarktberichtes durch den 
unabhängigen Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig. 
 
2.  Ausführliche Darstellung der Information 
Eine wesentliche Aufgabe des unabhängigen Gutachterausschusses in der Stadt Leipzig ist 
die Schaffung von Transparenz auf dem Grundstücksmarkt. Die allgemeine Marktransparenz 
wird insbesondere durch den alljährlichen Beschluss und die Veröffentlichung der 
Bodenrichtwerte und des Grundstücksmarktberichts erreicht. Der Grundstücksmarktbericht 
soll den Marktteilnehmenden und weiteren Interessierten zu einer besseren Einschätzung 
der Lage auf dem örtlichen Grundstücksmarkt verhelfen. Der Bericht ermöglicht diesen 
Überblick, insbesondere liefert er Daten zu Umsätzen und Preisen (der Umsatz auf dem 
Leipziger Immobilienmarkt betrug im Jahr 2025 rd. 2,4 Mrd. Euro bei einem 
Transaktionsvolumen von rund 6.300 Kaufverträgen). Die Datengrundlage des Marktberichts 
bildet die Automatisierte Kaufpreissammlung (KPS), die bei der Geschäftsstelle des 
Gutachterausschusses (AGB) geführt wird. Durch die Geschäftsstelle werden alle 
Kaufverträge, die durch die beurkundenden Notare in einer Abschrift dem 
Gutachterausschuss zur Verfügung zu stellen sind (§ 195 BauGB), erfasst, ausgewertet und 
um weitere wertrelevante Daten ergänzt. Der Grundstücksmarktbericht – Stichtag 
01.01.2026 (Berichtsjahr 2025) für die Stadt Leipzig wird/wurde am 26.02.2026 durch den 
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig beschlossen.  
 
Der Marktbericht steht als PDF-Datei kostenfrei auf der Webseite des Gutachterausschusses 
für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig und im ALLRIS zur Verfügung. 
 
Anlage/n 
1 Marktbericht Leipzig 2026 (öffentlich) 
 
 
2 von 102 in Zusammenstellung
Grundstücksmarktbericht 
Stadt Leipzig 
 
Stichtag 01.01.2026 
Gutachterausschuss 
in der Stadt Leipzig 
Vorabexemplar 
3 von 102 in Zusammenstellung
Der Grundstücksmarkt in der Stadt Leipzig 
Stichtag 01.01.2026 
Umsätze und aktuelle Preisentwicklungen des Immobilienmarktes im Jahr 2025 
 
Herausgeber: 
 
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig 
verantwortlich:  Dipl.-Ing. Gernot Weiß (Vorsitzender des Gutachterausschusses) 
 
Geschäftsstelle: Amt f. Geoinformation u. Bodenordnung postalisch: Stadt Leipzig 
 Abteilung Bodenordnung u. Wertermittlung  Geschäftsstelle 
 Burgplatz 1 (Stadthaus, Zi. 450)  Gutachterausschuss 
 04109  Leipzig  Postfach 
    04092 Leipzig 
 E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT] 
 Internet: www.gutachterausschuss.leipzig.de 
Öffnungszeiten: Dienstag:   9.00 - 12.00 und 13:00 – 17:00 Uhr 
 Donnerstag:   9.00 - 12.00 und 13:00 – 16:00 Uhr 
 ansonsten Termine nach Vereinbarung möglich 
 Hinweis: Es werden keine telefonischen Bodenrichtwertauskünfte erteilt. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Alle Rechte vorbehalten. Nachdruck, Vervielfältigung, Wiedergabe oder Weitergabe jeder Art sind nur mit 
Genehmigung des Herausgebers gestattet. 
Deckblattfotos von links nach rechts: 
  Mendebrunnen  – Geschäftsstelle 
  Rosenthal  – Geschäftsstelle 
  Rathaus   – Kristina Taatz 
Herstellung: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig 
Drucknummer: 62/004/02.26 
1. Auflage 
 
 
Vorabexemplar 
4 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2026 Verzeichnisse 
1 
0. VERZEICHNISSE
0.1 INHALTSVERZEICHNIS 
INHALT SEITE
0. VERZEICHNISSE ................................ ................................ ................................ .................. 1
0.1 Inhaltsverzeichnis ................................ ................................ ................................ ................... 1
0.2 Abbildungsverzeichnis ................................ ................................ ................................ ............2
0.3 Tabellenverzeichnis ................................ ................................ ................................ ................3
1. ALLGEMEINES ................................ ................................ ................................ ..................... 6
1.1 Gender-Hinweis: ................................ ................................ ................................ ..................... 6
1.2 Vorbemerkungen ................................ ................................ ................................ .................... 6
1.3 Hinweise zu den Tabellen und Abbildungen ................................ ................................ ............6
1.4 Rechtsgrundlagen ................................ ................................ ................................ .................. 6
1.5 Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig ................................ ..............6
1.6 Kaufpreissammlung ................................ ................................ ................................ ................7
1.7 Standortbedingungen ................................ ................................ ................................ .............8
2. ALLGEMEINE MARKTENTWICKLUNG ................................ ................................ ................9
2.1 Entwicklung der Kauffallzahlen ................................ ................................ ............................... 9
2.2 Entwicklung der Geldumsätze ................................ ................................ ...............................  10
2.3 Entwicklung des Flächenumsatzes ................................ ................................ .......................  10
2.4 Umsätze der Teilmärkte ................................ ................................ ................................ ........ 11
3. UNBEBAUTE GRUNDSTÜCKE ................................ ................................ ...........................  12
3.1 Allgemeine Zahlen zum Teilmarkt unbebaute Grundstücke ................................ ...................  12
3.2 Land- und forstwirtschaftliche Flächen ................................ ................................ ..................  14
3.3 Wohnbaugrundstücke ................................ ................................ ................................ ........... 15
3.3.1 Geschossbau ................................ ................................ ................................ ................................ ..................  17
3.3.2 Individueller Wohnungsbau (Einfamilienhausbebauung) ................................ ................................ .............  18
3.4 Unbebaute Wirtschaftsimmobilien ................................ ................................ .........................  20
3.5 Warteständiges Bauland ................................ ................................ ................................ ....... 22
3.6 Sonstige Flächen ................................ ................................ ................................ ..................  22
3.7 Erbbaurechtsbestellung und Verkäufe von Erbbaurechtsgrundstücken................................ .. 24
3.7.1 Erbbaurechtsbestellungen ................................ ................................ ................................ .............................  24
3.7.2 Verkäufe von unbebauten Erbbaurechten ................................ ................................ ................................ .... 24
3.7.3 Verkäufe von Erbbaurechtsgrundstücken ................................ ................................ ................................ ..... 24
3.7.4 Erbbaurechtszinssätze ................................ ................................ ................................ ................................ ... 24
3.7.5 Erbbaurechtsgeber ................................ ................................ ................................ ................................ ......... 24
3.9 Zwangsversteigerungen Unbebaute Grundstücke ................................ ................................ . 25
4. BEBAUTE GRUNDSTÜCKE ................................ ................................ ................................  26
4.1 Allgemeine Zahlen zum Teilmarkt bebaute Grundstücke ................................ .......................  26
4.2 Bebaute Wohngrundstücke ................................ ................................ ................................ ... 28
4.2.1 Mehrfamilienhäuser ................................ ................................ ................................ ................................ ........ 28
4.2.2 Villen ................................ ................................ ................................ ................................ ................................  32
4.2.3 Ein- und Zweifamilienhäuser ................................ ................................ ................................ ..........................  33
4.3 Bebaute Wirtschaftsimmobilien ................................ ................................ .............................  48
4.3.1 Allgemeine Marktdaten ................................ ................................ ................................ ................................ ... 49
4.3.2 Geschäftshäuser mit Wohnnutzung ................................ ................................ ................................ ..............  50
4.4 Paketverkäufe ................................ ................................ ................................ ......................  51
4.5 Erbbaurechtsverkäufe ................................ ................................ ................................ ........... 51
4.6 Zwangsversteigerungen................................ ................................ ................................ ........ 51
5. SONDEREIGENTUM ................................ ................................ ................................ ........... 52
5.1 Allgemeines ................................ ................................ ................................ ..........................  52
5.2 Entwicklung der Teilmärkte von Eigentumswohnungen ................................ .........................  53
5.3 Übersicht der Teilmärkte des Sondereigentums ................................ ................................ .... 55
5.4 Erstverkauf ................................ ................................ ................................ ...........................  55
5.4.1 Allgemeines ................................ ................................ ................................ ................................ .....................  55
5.4.2 Erwerberübersicht ................................ ................................ ................................ ................................ ...........  55
5.4.3 Wohnungseigentum - Neubau ................................ ................................ ................................ .......................  55
5.4.4 Teileigentum - Neubau ................................ ................................ ................................ ................................ ... 59
5.4.5 Wohnungseigentum - sanierter Altbau ................................ ................................ ................................ ..........  59
Vorabexemplar 
5 von 102 in Zusammenstellung
Verzeichnisse Marktbericht 2026 
2 
 
5.4.6 Teileigentum - sanierter Altbau ................................ ................................ ................................ ......................  63 
5.4.7 Preise für Fahrzeugstellplätze ................................ ................................ ................................ .......................  63 
5.4.8 Preise für Fahrzeugstellplätze in Verbindung mit Wohneigentum ................................ ...............................  63 
5.5 Wiederverkauf ................................ ................................ ................................ ......................  64 
5.5.1 Allgemeines ................................ ................................ ................................ ................................ .....................  64 
5.5.2 Erwerberübersicht ................................ ................................ ................................ ................................ ...........  64 
5.5.3 Wohnungseigentum - Baujahre nach 1990 ................................ ................................ ................................ ... 64 
5.5.4 Teileigentum - Baujahr nach 1990 - Wiederverkauf ................................ ................................ .....................  69 
5.5.5 Wohnungseigentum - sanierter Altbau ................................ ................................ ................................ ..........  69 
5.5.6 Wohnungseigentum - Komplexer Wohnungsbau ................................ ................................ .........................  74 
5.5.7 Teileigentum - sanierter Altbau ................................ ................................ ................................ ......................  74 
5.5.8 Preise für Fahrzeugstellplätze ................................ ................................ ................................ .......................  74 
5.5.9 Preise für Fahrzeugstellplätze in Verbindung mit Wohneigentum ................................ ...............................  74 
5.6 Zwangsversteigerungen Sondereigentum ................................ ................................ ............. 75 
6. BODENRICHTWERTE ................................ ................................ ................................ ......... 76 
6.1 Allgemeine Bodenrichtwerte ................................ ................................ ................................ . 76 
6.2 Bodenwertentwicklungen ausgewählter Standorte ................................ ................................  76 
6.3 Bodenrichtwertniveau 01.01.2026 ................................ ................................ .........................  77 
7. SONSTIGE ZUR WERTERMITTLUNG ERFORDERLICHE DATEN ................................ ..... 78 
7.1 Bodenwerte ................................ ................................ ................................ ..........................  78 
7.1.1 Nichtbauland ................................ ................................ ................................ ................................ ...................  78 
7.1.2 Bauland ................................ ................................ ................................ ................................ ...........................  78 
7.2 Pachten ................................ ................................ ................................ ................................  79 
7.2.1 Pacht im erwerbsmäßigen Obst- und Gemüseanbau ................................ ................................ ..................  79 
7.2.2 Pacht für Flächen nach dem § 5 Abs. 1 Bundeskleingartengesetz ................................ .............................  79 
7.3 Liegenschaftszinssätze ................................ ................................ ................................ ......... 79 
7.3.1 Aus Kauffällen abgeleitete Liegenschaftszinssätze (LZS) ................................ ................................ ...........  80 
7.4 Marktanpassungsfaktoren ................................ ................................ ................................ ..... 83 
7.4.1 Allgemein................................ ................................ ................................ ................................ .........................  83 
7.4.2 Sachwertfaktor ................................ ................................ ................................ ................................ ................  83 
7.5 Umrechnungskoeffizienten................................ ................................ ................................ .... 86 
7.5.1 Landwirtschaftliche Flächen (Verhältnis Acker - Grünland) ................................ ................................ ......... 86 
7.5.2 Flächenumrechnungskoeffizienten ................................ ................................ ................................ ................  86 
7.5.3 WGFZ-Umrechnungskoeffizienten ................................ ................................ ................................ ................  88 
7.6 Bewertung von unselbstständigen Teilflächen (Arrondierungsflächen)................................ ... 90 
8. WOHNLAGEN ................................ ................................ ................................ .....................  92 
8.1 Lageklassen ................................ ................................ ................................ .........................  92 
8.2 Wohnlagen ................................ ................................ ................................ ...........................  94 
9. WEITERE LEISTUNGEN DES GUTACHTERAUSSCHUSSES ................................ ............ 96 
9.1 Wertgutachten ................................ ................................ ................................ ......................  96 
9.2 Bodenrichtwerte................................ ................................ ................................ ....................  96 
9.3 Sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten ................................ ................................ ... 96 
9.4 Auskunft aus der Kaufpreissammlung ................................ ................................ ...................  96 
9.5 Antragsformulare ................................ ................................ ................................ ..................  96 
9.6 Gutachterausschuss im Internet ................................ ................................ ............................  96 
 
0.2 ABBILDUNGSVERZEICHNIS 
ABBILDUNGEN SEITE 
Abbildung 1  Bautätigkeit und Kauffälle Wohnungsbau  ................................................................................................................... 8 
Abbildung 2  Entwicklung der Kauffallzahlen  ................................................................................................................................... 9 
Abbildung 3  Entwicklung der Geldumsätze  ................................................................................................................................... 10 
Abbildung 4  Entwicklung der Kauffallzahlen unbebauter Grundstücke ........................................................................................ 12 
Abbildung 5  Entwicklung von Geld- und Flächenumsatz unbebauter Grundstücke  .................................................................... 12 
Abbildung 6  Entwicklung der Kauffallzahlen land- und forstwirtschaftlicher Flächen  .................................................................. 14 
Abbildung 7  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes land- und forstwirtschaftlicher Flächen  .......................................... 14 
Abbildung 8  Entwicklung des durchschnittlichen Bodenwertes landwirtschaftlicher Flächen  ..................................................... 15 
Abbildung 9  Entwicklung der Kauffallzahlen unbebauter Wohnbaugrundstücke ......................................................................... 16 
Abbildung 10  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes unbebauter Wohnbaugrundstücke  ................................................. 16 
Abbildung 11  Entwicklung der Kauffallzahlen unbebauter Geschossbaugrundstücke  .................................................................. 17 
Abbildung 12  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes unbebauter Geschossbaugrundstücke  .......................................... 17 
Abbildung 13  Bodenwertentwicklung unbebauter Geschossbaugrundstücke  ............................................................................... 18 
Abbildung 14  Entwicklung der Kauffallzahlen der individuellen Wohnbaugrundstücke  ................................................................ 18 
 
Vorabexemplar 
6 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2026 Verzeichnisse 
3 
 
 
Abbildung 15  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes der individuellen Wohnbaugrundstücke  ......................................... 19 
Abbildung 16 Kaufpreisgruppen unbebauter Einfamilienhausgrundstücke bis 1.500 m² (EFH, DHH, RH)  .................................. 19 
Abbildung 17 Entwicklung der Kaufpreise individueller Wohnbaugrundstücke  ............................................................................. 20 
Abbildung 18 Entwicklung des durchschnittlichen Bodenwertes individueller Wohnbaugrundstücke  .......................................... 20 
Abbildung 19  Entwicklung der Kauffallzahlen der unbebauter Wirtschaftsimmobilien  .................................................................. 21 
Abbildung 20  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes unbebauter Wirtschaftsimmobilien  ................................................. 21 
Abbildung 21  Entwicklung des durchschnittlichen Bodenwertes unbebauter Wirtschaftsimmobilien  ........................................... 22 
Abbildung 22  Entwicklung der Kauffallzahlen der unbebauten Sonstigen Grundstücken ............................................................. 23 
Abbildung 23  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes der unbebauten Sonstigen Flächen  ............................................... 23 
Abbildung 24  Entwicklung der Kauffallzahlen bebauter Grundstücke  ............................................................................................ 27 
Abbildung 25  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes bebauter Grundstücke  .................................................................... 27 
Abbildung 26  Entwicklung der Kauffallzahlen und Kaufpreise sanierter und unsanierter Mehrfamilienhäuser  ............................ 29 
Abbildung 27  Entwicklung der Kauffallzahlen von Ein - und Zweifamilienhäusern......................................................................... 33 
Abbildung 28  Entwicklung der Geld- und Flächenumsätze von Ein- und Zweifamilienhäusern ................................................... 33 
Abbildung 29  Kaufpreisgruppen bebauter Einfamilienhausgrundstücke (ohne ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse)  34 
Abbildung 30  Entwicklung der Kauffallzahlen bebauter Wirtschaftsimmobilien ............................................................................. 49 
Abbildung 31 Entwicklung der Flächen- und Geldumsätze bebauter Wirtschaftsimmobilien ........................................................ 49 
Abbildung 32  Entwicklung der Kauffallzahlen von Sondereigentum  .............................................................................................. 52 
Abbildung 33  Entwicklung der Umsätze von Sondereigentum  ....................................................................................................... 53 
Abbildung 34  Entwicklung der Kaufpreise von Eigentumswohnungen – Neubau bzw. Baujahr nach 1990  ................................ 54 
Abbildung 35  Entwicklung der Kaufpreise von Eigentumswohnungen - sanierter Altbau ............................................................. 54 
Abbildung 36  Bodenrichtwertniveau zum Stichtag 01.01.2026  ...................................................................................................... 77 
Abbildung 37  Lageklassenkarte ....................................................................................................................................................... 93 
Abbildung 38  Wohnlagenkarte ......................................................................................................................................................... 95 
 
0.3 TABELLENVERZEICHNIS 
TABELLEN SEITE 
Tabelle 1 Entwicklungsdaten für die Stadt Leipzig  .......................................................................................................................... 8 
Tabelle 2 Entwicklung der Kauffallzahlen  ......................................................................................................................................... 9 
Tabelle 3  Entwicklung der Geldumsätze  ........................................................................................................................................ 10 
Tabelle 4  Entwicklung der Flächenumsätze  ................................................................................................................................... 10 
Tabelle 5  Anteile der einzelnen Teilmärkte am Gesamtkaufvolumen und Gesamtumsatz  .......................................................... 11 
Tabelle 6  Entwicklung der Kauffallzahlen und Geldumsätze unbebauter Grundstücke  ............................................................... 12 
Tabelle 7  Kauffallzahlen unbebauter Grundstücke nach Grundstücksart  ..................................................................................... 13 
Tabelle 8  Kauffallzahlen unbebauter Grundstücke nach Art des Grundstücksverkehrs .............................................................. 13 
Tabelle 9  Kauffallzahlen unbebauter Grundstücke der Land - und Forstwirtschaft ....................................................................... 14 
Tabelle 10  Kauffallzahlen unbebauter Wohnbaugrundstücke  ......................................................................................................... 15 
Tabelle 11  Kauffälle unbebaute Geschossbaugrundstücke nach Stadtbezirken ............................................................................ 17 
Tabelle 12  Kauffälle individueller Wohnbaugrundstücke nach Stadtbezirken  ................................................................................ 19 
Tabelle 13  Kauffallzahlen unbebauter Wirtschaftsimmobilien  ......................................................................................................... 20 
Tabelle 14  Kauffallzahlen Rohbauland/Bauerwartungsland  ............................................................................................................ 22 
Tabelle 15  Kauffallzahlen unbebaute Grundstücke - Sonstige Grundstücke.................................................................................. 23 
Tabelle 16  Erbbaurechtsbestellungen .............................................................................................................................................. 24 
Tabelle 17  Verkäufe von Erbbaurechtsgrundstücken  ...................................................................................................................... 24 
Tabelle 18  Übersicht über vereinbarte Erbbauzinssätze  ................................................................................................................. 24 
Tabelle 19  Verteilung der Erbbaurechtsgeber .................................................................................................................................. 24 
Tabelle 20  Unbebaute Grundstücke - Zwangsversteigerungen  ...................................................................................................... 25 
Tabelle 21  Allgemeine Zahlen zum Teilmarkt bebaute Grundstücke  .............................................................................................. 26 
Tabelle 22  Gliederung der Kauffallzahlen und Umsätze der Mehrfamilienhäuser nach Stadtbezirken  ......................................... 28 
Tabelle 23  Gliederung der Kauffallzahlen und Umsätze der Mehrfamilienhäuser nach Gebäudeart  ............................................ 28 
Tabelle 24  Kaufpreise für unsanierte Mehrfamilienhäuser  .............................................................................................................. 29 
Tabelle 25  Kaufpreise mit Ertragsdaten - Altbau, nach 1990 saniert < 20  % gewerblicher Mietflächenanteil  .............................. 30 
Tabelle 26  Mittelwert und Median der Kaufpreise für sanierte Mehrfamilienhäuser (Wiederverkauf)  ........................................... 31 
Tabelle 27  Kaufpreise von Mehrfamilienhäusern mit Baujahr 2025  ................................................................................................ 32 
Tabelle 28  Kaufpreise von Mehrfamilienhäusern mit Baujahr nach 1990  ....................................................................................... 32 
Tabelle 29  Kauffallzahlen von Villen nach Bauzustand  ................................................................................................................... 32 
Tabelle 30  Kaufpreise von Villen nach Bauzustand  ......................................................................................................................... 32 
Tabelle 31  Kauffallzahlen und Umsätze Ein- und Zweifamilienhäuser nach Stadtbezirken ........................................................... 34 
Tabelle 32  Kauffallzahlen und Umsätze der Ein - und Zweifamilienhäuser nach der Gebäudeart  ................................................. 34 
Tabelle 33  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - freistehende EFH Baujahre 2021 bis 2025 nach Stadtbezirken  ........... 35 
Tabelle 34  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - freistehende EFH Baujahre 2010 bis 2020 nach Stadtbezirken ........... 36 
Tabelle 35  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - freistehende EFH Baujahre 1991 bis 2009 nach Stadtbezirken  ........... 36 
Tabelle 36  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - freistehende EFH Baujahre 1946 bis 1990 nach Stadtbezirken  ........... 37 
Tabelle 37  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - freistehende EFH Baujahre 1930 bis 1945 nach Stadtbezirken  ........... 37 
Tabelle 38  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - freistehende EFH Baujahre vor 1930 nach Stadtbezirken  .................... 38 
Tabelle 39  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenmittelhäuser Baujahre 2021 bis 2025 nach Stadtbezirken  ........ 38 
Tabelle 40  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenmittelhäuser Baujahre 1991 bis 2009 nach Stadtbezirken  ........ 39 
Tabelle 41  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenmittelhäuser Baujahre 1946 bis 1990 nach Stadtbezirken  ........ 39 
Tabelle 42  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenmittelhäuser Baujahre 1930 bis 1945 nach Stadtbezirken  ........ 40 
Tabelle 43  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenmittelhäuser Baujahre vor 1930 nach Stadtbezirken  ................. 40 
Tabelle 44  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenendhäuser Baujahre 2010 bis 2020 nach Stadtbezirken  ........... 41 
Tabelle 45  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenendhäuser Baujahre 1991 bis 2009 nach Stadtbezirken  ........... 41 
Tabelle 46  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenendhäuser Baujahre 1946 bis 1990 nach Stadtbezirken  ........... 42 
Vorabexemplar 
7 von 102 in Zusammenstellung
Verzeichnisse Marktbericht 2026 
4 
 
Tabelle 47  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenendhäuser Baujahre 1930 bis 1945 nach Stadtbezirken  ........... 42 
Tabelle 48  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenendhäuser Baujahre vor 1930 nach Stadtbezirken  .................... 43 
Tabelle 49  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Doppelhaushälften Baujahre 2021 bis 2025 nach Stadtbezirken  ......... 43 
Tabelle 50  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Doppelhaushälften Baujahre 2010 bis 2020 nach Stadtbezirken  ......... 44 
Tabelle 51  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Doppelhaushälften Baujahre 1991 bis 2009 nach Stadtbezirken  ......... 44 
Tabelle 52  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Doppelhaushälften Baujahre 1946 bis 1990 nach Stadtbezirken  ......... 45 
Tabelle 53  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Doppelhaushälften Baujahre 1930 bis 1945 nach Stadtbezirken  ......... 45 
Tabelle 54  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Doppelhaushälften Baujahre vor 1930 nach Stadtbezirken  .................. 46 
Tabelle 55  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Baujahre 1991 bis 2025)  ......................................... 46 
Tabelle 56  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, saniert, Baujahr vor 1930)  .......................... 47 
Tabelle 57  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, saniert, Baujahr 1930 bis 1945)  ................. 47 
Tabelle 58  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, saniert, Baujahr 1946 bis 1990)  ................. 47 
Tabelle 59  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, teilsaniert nach Baujahr)  ............................. 48 
Tabelle 60  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, unsaniert nach Baujahr)  ............................. 48 
Tabelle 61  Kauffallzahlen und Umsätze der bebauten Wirtschaftsimmobilien nach Art der Nutzung  ........................................... 50 
Tabelle 62  Kauffallzahlen und Umsätze der Geschäftshäuser mit Wohnnutzung nach Bauzustand  ............................................ 50 
Tabelle 63  Kaufpreise und Ertragsdaten für Geschäftshäuser mit Wohnnutzung  .......................................................................... 50 
Tabelle 64  Bebaute Grundstücke – Paketverkäufe Kauffallzahlen  ................................................................................................. 51 
Tabelle 65  Bebaute Grundstücke – Erbbaurechte Kauffallzahlen ................................................................................................... 51 
Tabelle 66  Bebaute Grundstücke – Zwangsversteigerungen Kauffallzahlen  ................................................................................. 51 
Tabelle 67  Bebaute Grundstücke – Zwangsversteigerungen Zuschlag .......................................................................................... 51 
Tabelle 68  Entwicklung der Kauffallzahlen und Umsätze von Sondereigentum  ............................................................................. 52 
Tabelle 69  Sondereigentum - Auswertestatus ................................................................................................................................. 53 
Tabelle 70  Übersicht ausgewerteter Teilmärkte des Sondereigentums .......................................................................................... 55 
Tabelle 71  Kaufverhalten nach Erwerbergruppen (Eigentumswohnungen - Erstverkauf) ............................................................. 55 
Tabelle 72  Kaufpreise von Eigentumswohnungen Neubau mit Stellplatz (Kauffälle mit Wohnflächen)  ........................................ 56 
Tabelle 73  Kaufpreise von Eigentumswohnungen Neubau ohne Stellplatz (Kauffälle mit Wohnflächen)  ..................................... 57 
Tabelle 74  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Neubau mit Stellplatz nach der Geschosslage  ................................................ 58 
Tabelle 75  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Neubau ohne Stellplatz nach der Geschosslage  ............................................. 58 
Tabelle 76  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Neubau mit Stellplatz nach der Wohnungsgröße ............................................. 58 
Tabelle 77  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Neubau ohne Stellplatz nach der Wohnungsgröße ......................................... 59 
Tabelle 78  Kaufpreise für Teileigentum Neubau Erstverkauf  .......................................................................................................... 59 
Tabelle 79  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Erstverkauf) mit Stellplatzanteil  ............................................ 60 
Tabelle 80  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Erstverkauf) ohne Stellplatzanteil ......................................... 61 
Tabelle 81  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (sanierter Altbau) nach der Geschosslage (Objekte mit Stellplatzanteil)  ........ 62 
Tabelle 82  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (sanierter Altbau) nach der Geschosslage (Objekte ohne Stellplatzanteil) ..... 62 
Tabelle 83  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (sanierter Altbau mit Stellplatzanteil) nach der Wohnungsgröße  .................... 62 
Tabelle 84  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (sanierter Altbau ohne Stellplatzanteil) nach der Wohnungsgröße  ................. 63 
Tabelle 85  Kaufpreise für Teileigentum sanierter Altbau (Erstverkauf)  ........................................................................................... 63 
Tabelle 86  Kaufpreise für Tiefgaragenstellplätze und Parkhausstellplätze (Erstverkauf)  .............................................................. 63 
Tabelle 87  Kaufpreise für Tiefgaragenstellplätze und Stellplätze im Freien (Erstverkauf)  ............................................................. 63 
Tabelle 88  Erwerberübersicht Eigentumswohnungen (Wiederverkauf)  .......................................................................................... 64 
Tabelle 89  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) mit Stellplatzanteil  .................................. 65 
Tabelle 90  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) ohne Stellplatzanteil  ............................... 66 
Tabelle 91  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) mit Stellplatz nach Verfügbarkeit  ........... 67 
Tabelle 92  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach Verfügbarkeit  ....... 67 
Tabelle 93  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Baujahr n. 1990 Wiederverkauf) mit Stellplatz nach der Geschosslage  ........ 67 
Tabelle 94  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Baujahr n. 1990 Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach der Geschosslage ..... 68 
Tabelle 95  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Baujahr n. 1990 Wiederverkauf) nach der Wohnungsgröße mit Stellplatz  .... 68 
Tabelle 96  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Baujahr n. 1990 Wiederverkauf) nach der Wohnungsgröße ohne Stellplatz  . 68 
Tabelle 97  Kaufpreise für Teileigentum Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf)  ................................................................................ 69 
Tabelle 98  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau Wiederverkauf (mit Stellplatzanteil)  ....................................... 70 
Tabelle 99  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau Wiederverkauf (ohne Stellplatzanteil)  .................................... 71 
Tabelle 100  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Wiederverkauf) mit Stellplatz nach Verfügbarkeit ...................................... 72 
Tabelle 101  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach Verfügbarkeit  .................................. 72 
Tabelle 102  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Wiederverkauf) mit Stellplatz nach der Geschosslage  ... 72 
Tabelle 103  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach der Geschosslage  73 
Tabelle 104  Kaufpreise für Eigentumswohnungen san. Altbau (Wiederverkauf) mit Stellplatz nach der Wohnungsgröße  ...... 73 
Tabelle 105  Kaufpreise für Eigentumswohnungen san. Altbau (Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach der Wohnungsgröße  ... 73 
Tabelle 106  Kaufpreise für Eigentumswohnungen komplexer Wohnungsbau (Wiederverkauf) ................................................. 74 
Tabelle 107  Kaufpreise für Teileigentum sanierter Altbau (Wiederverkauf)  ................................................................................ 74 
Tabelle 108  Kaufpreise für Tiefgaragenstellplätze und Parkhausstellplätze (Wiederverkauf)  .................................................... 74 
Tabelle 109  Kaufpreise für Tiefgaragenstellplätze und Stellplätze im Freien (Wiederverkauf)  .................................................. 74 
Tabelle 110  Zwangsversteigerungen – Sondereigentum ............................................................................................................. 75 
Tabelle 111  Indexreihe für Bodenrichtwertentwicklungen ausgewählter Standorte  .................................................................... 76 
Tabelle 112  Bodenwert für Flächen im Geltungsbereich des BKleingG  ...................................................................................... 78 
Tabelle 113  Kaufpreise - Gartenflächen........................................................................................................................................ 78 
Tabelle 114  Kaufpreise landwirtschaftlicher Flächen  ................................................................................................................... 78 
Tabelle 115  Bodenwerte nach Lagequalität für den individuellen Wohnungsbau  ....................................................................... 78 
Tabelle 116  Bodenwerte nach Lagequalität für den Geschosswohnungsbau  ............................................................................. 78 
Tabelle 117  Bodenwerte - Wirtschaftsimmobilien ......................................................................................................................... 78 
Tabelle 118  Liegenschaftszinssätze – Wiederverkauf MFH sanierter Altbau mit gewerblichem Mietflächenanteil <20  % ....... 81 
Tabelle 119  Liegenschaftszinssätze – Wiederverkauf MFH Baujahre ab 1991 mit gewerblichem Mietflächenanteil <20  % .... 81 
Tabelle 120  Liegenschaftszinssätze – Wiederverkauf WGH sanierter Altbau mit gewerblichem Mietflächenanteil >= 20  % ... 81 
Tabelle 121  Liegenschaftszinssätze – Wiederverkauf Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Baujahre vor 1991)  ............... 82 
Tabelle 122  Liegenschaftszinssätze – Wiederverkauf Eigentumswohnungen Baujahre ab 1991 .............................................. 82 
Vorabexemplar 
8 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2026 Verzeichnisse 
5 
 
 
Tabelle 123  Stichprobenbeschreibung Ein- und Zweifamilienhäuser Baujahre vor 1991  ........................................................... 84 
Tabelle 124  Sachwertfaktor für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke Baujahre vor 1991  ...................................................... 85 
Tabelle 125  Stichprobenbeschreibung Ein- und Zweifamilienhäuser Baujahre ab 1991  ............................................................ 85 
Tabelle 126  Sachwertfaktor für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke Baujahre ab 1991  ....................................................... 85 
Tabelle 127  Umrechnungskoeffizienten zur Anpassung der Bodenrichtwerte wegen abweichender Grundstücksfläche  ........ 87 
Tabelle 128  Umrechnungskoeffizienten zur Anpassung der Bodenwerte wegen abweichender WGFZ  ................................... 89 
Tabelle 129  Wertanteile von unselbstständigen Teilflächen am Baulandwert  ............................................................................ 91 
Tabelle 130  Lageklassen ............................................................................................................................................................... 92 
Tabelle 131  Beschreibung Wohnlagen ......................................................................................................................................... 94 
 
Vorabexemplar 
9 von 102 in Zusammenstellung
Verzeichnisse Marktbericht 2026 
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1. ALLGEMEINES 
1.1 GENDER-HINWEIS:  
Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die 
gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, 
weiblich und divers (m/w/d) verzichtet. Sämtliche Per-
sonenbezeichnungen gelten gleichermaßen für alle Ge-
schlechter". 
1.2 VORBEMERKUNGEN 
Der Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Leipzig 
umfasst das Marktgeschehen im Jahr 2025. 
Die Immobilienwirtschaft gehört zu den bedeutendsten 
Wirtschaftszweigen und sie trägt in einem erheblichen 
Maße zur volkswirtschaftlichen Gesamtleistung bei. 
Wichtig ist es deshalb auf dem Immobilienmarkt Trans-
parenz zu s chaffen, damit den Marktakteure n, die 
Marktinformationen benötigen, eine fundierte Grund-
lage zur Verfügung steht. 
Dieser Grundstücksmarktbericht soll den Marktteilneh-
mern sowie Interessierten zu einer besseren Einschät-
zung der Lage auf dem örtlichen Grundstücksmarkt ver-
helfen. Der Bericht gibt einen Überblick über das Ge-
schehen auf dem Leipziger Immobilienmarkt, insbeson-
dere liefert er Daten zu Umsätzen und Preisen. Grund-
lage des Marktberichts bildet die Kaufpreissammlu ng, 
die in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses 
geführt wird und in der alle übermittelten Verträge zu 
Grundstückskäufen erfasst werden.  
Der Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Leipzig 
wurde am 26.02.2026 durch den Gutachterausschuss 
für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig bestätigt. 
1.3 HINWEISE ZU DEN TABELLEN UND ABBILDUNGEN 
Bei der Darstellung der Daten mit Dezimalstellen in den 
Tabellen und Abbildungen kann es aufgrund der Run-
dung der Teildaten zu Abweichungen in der Darstellung 
des Gesamtergebnisses bzw. der Gesamtsumme kom-
men. In Einzelfällen kann es vorkommen, dass in Tabel-
len ein Umsatz vom 0,0 (ha bzw. Mio. Euro) ausgewie-
sen wird, da der tatsächliche Umsatz jeweils unter der 
Darstellungsgrenze liegt. 
Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass ein-
zelne Daten, die die Vorjahre betreffen von den bisheri-
gen Veröffentlichungen abweichen können. Dies ist auf 
eine geänderte Auswertemethodik zurückzuführen. Das 
heißt, dass die aktuellen Daten auch spätere Änderun-
gen und Ergänzungen aufgrund eingegangener Kauf-
verträge, Informationen und nachträgliche Auswertun-
gen berücksichtigen. 
Bei Kauffällen, die als Neubauten mit Neubauleistungen 
verkauft werden, wird das Baujahr dem Kauffalljahr 
gleichgesetzt. 
1.4 RECHTSGRUNDLAGEN 
Rechtsgrundlagen für die Einrichtung und Arbeit des 
Gutachterausschusses bilden die §§ 192 bis 199 des 
Baugesetzbuches (BauGB), die Verordnung über die 
Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von 
Grundstücken (Immobilienwertermittlungsverordnung - 
ImmoWertV) und die Verordnung der Sächsischen 
Staatsregierung über die Gutachterausschüsse, Kauf-
preissammlungen und Bodenrichtwerte nach dem Bau-
gesetzbuch (Sächsische Gutachterausschussverord-
nung - SächsGAVO), in ihren jeweils gültigen Fassun-
gen. 
 
1.5 GUTACHTERAUSSCHUSS FÜR GRUNDSTÜCKSWERTE IN DER STADT LEIPZIG 
Zur Ermittlung von Grundstückswerten und für sonstige 
Wertermittlungen sind gemäß § 192 Abs. 1 BauGB 
selbstständige und unabhängige Gutachterausschüsse 
zu bilden. Sie sind an keine Weisungen gebunden und 
setzen sich aus dem Vorsitzenden, Stellvertretern und 
weiteren ehrenamtlichen Gutachtern  zusammen. Der 
Gutachterausschuss entscheidet sachverständig mit 
größtmöglicher Objektivität, frei von Weisungen, und 
ausschließlich nach den gesetzlichen Grundlagen. 
Wertmaßstab bei der Erstattung von Verkehrswertgut-
achten ist der im § 194 BauGB definierte Verkehrswert: 
„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis be-
stimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung 
bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den 
rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigen-
schaften, der sonstigen Beschaffenheit und der  Lage 
des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der 
Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder 
persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“ 
Der Gutachterausschuss wird bei der Erstattung von 
Verkehrswertgutachten in der Regel in der Besetzung 
mit dem  Vorsitzenden und zwei ehrenamtlichen Gut-
achtern tätig. Dem Gutachterausschuss obliegen insbe-
sondere folgende Aufgaben: 
 
(1) Erstattung von Gutachten über den Verkehrs-
wert von bebauten und unbebauten Grundstü-
cken sowie Rechten an Grundstücken auf Antrag 
(§ 193 Abs. 1 BauGB). Nach den Festlegungen im 
§ 193 Abs. 3 BauGB haben die Gutachten keine 
bindende Wirkung, soweit nichts anderes verein-
bart ist. 
(2) Flächendeckende Ermittlung von zonalen Boden-
richtwerten, als durchschnittliche Lagewerte für 
den Boden unter Berücksichtigung des unter-
schiedlichen Entwicklungszustandes (§  193 
Abs. 5 BauGB, § 196 BauGB). 
(3) Ermittlung von sonstigen zur Wertermittlung er-
forderlichen Daten (§ 193 Abs. 5 BauGB). 
(4) Führung und Auswertung der  Kaufpreissamm-
lung (§ 193 Abs. 5 und § 195 BauGB). 
Die Aufgaben (2) bis (4) werden neben der Verwal-
tungstätigkeit hauptsächlich von der Geschäftsstelle 
Vorabexemplar 
10 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2026 Verzeichnisse 
7 
 
des Gutachterausschusses wahrgenommen. Außer-
dem unterstützt sie den Ausschuss durch die Vorberei-
tung der Verkehrswertgutachten. 
Zu Gutachtern dürfen nur Personen bestellt werden, die 
in der Wertermittlung erfahren sind und sich durch be-
sondere Sachkunde auszeichnen. Der Vorsitzende des 
Ausschusses muss Bediensteter der Gebietskörper-
schaft sein, bei der der Gutachterausschuss gebildet ist. 
Für den Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig sind 
folgende Personen aktiv und bis zum 30.06.202 9 be-
stellt worden: 
 
 
1.6 KAUFPREISSAMMLUNG 
Die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses ist 
als Automatisierte Kaufpreissammlung in der Ge-
schäftsstelle angelegt. Dabei werden derzeit noch zwei 
Systeme verwendet. Zum einen werden die Daten von 
1990 bis 2013 im AKS -Grundstücksmarktinformations-
system der Firma T-Systems und die Daten ab 2014 in 
der Automatisierten Kaufpreissammlung - AKS 4.2.15, 
die vom Land Niedersachsen (Landesvermessung und 
Geobasisinformation Niedersachsen) zur Verfügung 
gestellt wurde, geführt. 
Aus den ausgewerteten Datensätzen der Kaufpreis -
sammlung werden die Bodenrichtwerte für unbebaute 
Grundstücke sowie die für die Wertermittlung erforderli-
chen Daten (Indexreihen, Umrechnungskoeffizienten, 
Vergleichsfaktoren, Liegenschaftszinssätze, Marktan-
passungsfaktoren) abgeleitet. 
Die Daten der Kaufpreissammlung unterliegen den 
Bestimmungen des Datenschutzes. Sie stehen nur den 
Mitgliedern des Gutachterausschusses und den Be-
Weiß, Gernot Dipl.-Ing. - Abteilungsleiter im Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
der Stadt Leipzig
Huke, Marcus Dipl.-Kfm./Dipl.-Volkswirt - Immobiliengutachter HypZert F, ZIS 
Sprengnetter Zert (S)
Kober, Ortwin Ing. oec. (FH) - ö.b.u.v. Sachverständiger für die Bewertung von bebauten 
und unbebauten Grundstücken
Kredt, Matthias Dipl.-Ing. - Leitender Vermessungsdirektor a.D.
Amm, Matthias Dipl.-Kfm. (FH), Dipl.-Ing. agr. - Freier Sachverständiger
Cibulka, Elke Dipl.-Bauing. -  Immobilienmaklerin
Dr. Dittrich, Frank Dipl.-Ing. agr. - ö.b.u.v. Sachverständiger für die Bewertung von bebauten 
und unbebauten Grundstücken - Landwirtschaft und Nebenbetriebe - Kies- 
und Gesteinsabbau
Hinrichs, Paul Immobilienmakler
Kalisch, Daniel M.Sc. -  ö.b.u.v. Sachverständiger Bewertung von bebauten und 
unbebauten Grundstücken
Kinne, Bärbel Dipl.-Ing. - ö.b.u.v. Sachverständige für die Bewertung von bebauten und 
unbebauten Grundstücken - Landwirtschaft und Nebenbetriebe - Kies- und 
Gesteinsabbau
Prof. Dr. Lange, Bettina Dipl.-Kff. - stellv. Direktorin und Leiterin Studiengangs 
Vermögensmanagement an der Berufsakademie Sachsen
Liebscher, Ariane Dipl.-Ing. - Immobiliengutachterin HypZert F
Luckner-Koch, Ivonne Vertreterin der Finanzverwaltung
Naether, Stefan Immobilienmakler
Müller, Markus Dipl.-Ing. (FH) / M.Sc. - ö.b.u.v. Sachverständiger Bewertung von bebauten 
und unbebauten Grundstücken
Neuparth, Tobias J. M.Sc. -  ö.b.u.v. Sachverständiger Bewertung von bebauten und 
unbebauten Grundstücken
Poschmann, Jürgen Immobilienmakler
Roith, Nicole Dipl.-Kauffrau, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) - Immobiliengutachterin HypZert F
Scheibe, Sandra Dipl.-Betrw. für Immobilienwirtschaft (FH) / M.Sc. - Vertreterin der 
Finanzverwaltung
Schütze, Rick Immobiliengutachter HypZert S und F
Schwarze, Ralf K. Dipl.-Ing. Architekt - Sachverständiger für Immobilienbewertung-
Marktwertermittlung Standardimmobilien  (EIPOSCERT)
Vollrath, Jens Dipl.-Ing. -  ö.b.u.v. Sachverständiger Bewertung von bebauten und 
unbebauten Grundstücken
Weiß, Felix M.Sc. - Immobiliengutachter HypZert F
Ehrenamtliches Mitglied und Vorsitzender des Gutachterausschusses
Ehrenamtliches Mitglied und stellvertretender Vorsitzender
Ehrenamtliche Mitglieder
Vorabexemplar 
11 von 102 in Zusammenstellung
Verzeichnisse Marktbericht 2026 
8 
 
diensteten der Geschäftsstelle zur Erfüllung ihrer Auf-
gaben zur Verfügung. Den zuständigen Finanzämtern 
darf die Kaufpreissammlung für Zwecke der Besteue-
rung übermittelt werden. 
Auskünfte aus der Kaufpreissammlung werden nur in 
anonymisierter, schriftlicher Form erteilt, wenn der 
Empfänger ein berechtigtes Interesse an der Kenntnis 
der Daten glaubhaft macht, überwiegende schutzwür-
dige Interessen des Betroffenen nicht entgegenstehen 
und eine sachgerechte Verwendung der Daten gewähr-
leistet erscheint. 
Die Leistungen des Gutachterausschusses bzw. seiner 
Geschäftsstelle sind gebührenpflichtig. 
 
1.7 STANDORTBEDINGUNGEN 
 
Tabelle 1 Entwicklungsdaten für die Stadt Leipzig  
 
 
 
Abbildung 1  Bautätigkeit und Kauffälle Wohnungsbau  
2020=100 2020=100
km² Tausend Einw./ km² Tausend je
Wohnung Sachsen Deutsch-
land Sachsen Deutsch-
land
2016 298 579,5  1.976 335,0  1,7  94,5  95,0  0,4  0,5  
2017 298 590,5  2.001 336,7  1,7  96,1  96,4  1,7  1,5  
2018 298 596,3  2.021 338,9  1,7  97,7  98,1  1,7  1,8  
2019 298 601,7  2.038 341,1  1,7  99,1  99,5  1,4  1,4  
2020 298 605,4  2.033 344,5  1,7  100,0  100,0  0,9  0,5  
2021 298 609,9  2.067 346,3  1,7  103,2  103,1  3,2  3,1  
2022 298 624,7  2.116 349,0  1,8  110,3  110,2  6,9  6,9  
2023 298 628,7  2.129 351,5  1,8  117,5  116,7  6,5  5,9  
2024 298 632,6  2.142 354,3  1,8  120,9  119,3  2,9  2,2  
2025 298 633,6  2.145 123,3  121,9  2,4  2,3  
Quelle: Amt für Statistik und Wahlen Leipzig; Statistisches Landesamt; Statistisches Bundesamt 
1) Angaben beziehen sich auf Einwohner mit Hauptwohnsitz (jeweils Stand 30.09.)
2) 
Angaben beziehen sich auf Einwohner auch mit Nebenwohnsitz (jeweils Stand 31 .1 2.)
Entwicklungsdaten für die Stadt Leipzig
Jahr Fläche Ein-
wohner1)
Bevölke-
rungsdichte2)
Woh-
nungen
Ein-
wohner Änderung zum 
Vorjahr in [% ] 
Preisindex (VPI)
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2. ALLGEMEINE MARKTENTWICKLUNG 
2.1 ENTWICKLUNG DER KAUFFALLZAHLEN 
In der folgenden Abbildung 2 ist die Entwicklung der 
Kauffallzahlen für den Bereich der Stadt Leipzig im Zeit-
raum 2016 bis 2025 dargestellt.  
Die Abbildung beinhaltet Kauffallzahlen der Teilmärkte 
der unbebauten und bebauten Grundstücke sowie des 
Sondereigentums. 
 
 
Abbildung 2  Entwicklung der Kauffallzahlen  
 
Die nachfolgende Tabelle 2 veranschaulicht die Ent-
wicklung der Kauffallzahlen der Teilmärkte. 
 
 
Tabelle 2 Entwicklung der Kauffallzahlen 
 
  
Teilmarkt 2024 2025
Kauffälle Kauffälle
unbebaute Grundstücke 274            276            + 1            
bebaute Grundstücke 827            902            + 9            
Sondereigentum 4.116            5.163            + 25            
Gesamt 5.217            6.341            + 22            
Entwicklung der Kauffallzahlen
Entwicklung [%]
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Allgemeine Marktentwicklung Marktbericht 2026 
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2.2 ENTWICKLUNG DER GELDUMSÄTZE 
 
 
Abbildung 3  Entwicklung der Geldumsätze 
 
 
Tabelle 3  Entwicklung der Geldumsätze 
 
2.3 ENTWICKLUNG DES FLÄCHENUMSATZES 
 
 
Tabelle 4  Entwicklung der Flächenumsätze  
 
  
Teilmarkt 2024 2025
Umsatz [Mio. €] Umsatz [Mio. €]
unbebaute Grundstücke 147            143            - 3            
bebaute Grundstücke 1.314            1.021            - 22            
Sondereigentum 989            1.293            + 31            
Gesamt 2.449            2.457            
Entwicklung der Geldumsätze [Mio. €] 
Entwicklung [%]
Teilmarkt 2024 2025
Umsatz [ha] Umsatz [ha]
unbebaute Grundstücke 167            121            - 28            
bebaute Grundstücke 115            106            - 8            
Gesamt 283            228            - 19            
Entwicklung [%]
Entwicklung der Flächenumsätze in [ha] 
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2.4 UMSÄTZE DER TEILMÄRKTE 
Die nachfolgende Tabelle 5 zeigt den Anteil der Kauf-
fälle und Geldumsätze der einzelnen Teilmärkte (unbe-
baute, bebaute Grundstücke und Sondereigentum) am 
Gesamtmarkt. 
 
Tabelle 5  Anteile der einzelnen Teilmärkte am Gesamtkaufvolumen und Gesamtumsatz  
 
Detaillierte statistische Auswertungen zu den einzelnen 
Teilmärkten finden Sie in den Kapiteln unbebaute 
Grundstücke, bebaute Grundstücke und Sondereigen-
tum.  
 
  
Jahr
Kauffälle Umsatz Kauffälle Umsatz Kauffälle Umsatz
2016 10,4 %   6,4 %   20,1 %   62,8 %   69,4 %   30,8 %   
2017 8,9 %   7,7 %   19,5 %   61,5 %   71,6 %   30,8 %   
2018 7,7 %   8,2 %   19,1 %   61,6 %   73,2 %   30,2 %   
2019 7,5 %   6,5 %   16,3 %   63,7 %   76,2 %   29,9 %   
2020 7,1 %   8,6 %   14,6 %   53,1 %   78,2 %   38,3 %   
2021 7,2 %   6,6 %   14,5 %   60,3 %   78,4 %   33,1 %   
2022 6,1 %   4,4 %   16,5 %   61,1 %   77,5 %   34,5 %   
2023 6,9 %   5,0 %   18,1 %   54,2 %   75,0 %   40,8 %   
2024 5,3 %   6,0 %   15,9 %   53,6 %   78,9 %   40,4 %   
2025 4,4 %   5,8 %   14,2 %   41,6 %   81,4 %   52,6 %   
Anteil der Teilmärkte am Gesamtmarkt  -  Anzahl der Kauffälle / Geldumsatz in [%] 
unbebaute Grundstücke bebaute Grundstücke Sondereigentum
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12 
3. UNBEBAUTE GRUNDSTÜCKE 
3.1 ALLGEMEINE ZAHLEN ZUM TEILMARKT UNBEBAUTE GRUNDSTÜCKE 
Die folgenden Auswertungen umfassen nur Transak-
tionen mit Geldumsatz, Schenkungen sind nicht be-
rücksichtigt. 
 
Tabelle 6  Entwicklung der Kauffallzahlen und Geldumsätze unbebauter Grundstücke  
 
 
Abbildung 4  Entwicklung der Kauffallzahlen unbebauter Grundstücke  
 
 
Abbildung 5  Entwicklung von Geld- und Flächenumsatz unbebauter Grundstücke  
Unbebaute Grundstücke 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Anzahl der Kauffälle 765 602 508 525 532 523 365 260 274 276
Geldumsatz [Mio. €] 186 217 235 223 282 270 149 82 147 143
Flächenumsatz [ha] 276 163 205 266 183 159 130 128 167 121
Unbebaute Grundstücke - allgemeine Marktdaten
577
387 312 354 338 300 226 156 181 176
188
215
196 171 194 223
139
104 93 100
765
602
508 525 532 523
365
260 274 276
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1000
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Anzahl Kauffallzahlen unbebauter Grundstücke
mit Besonderheiten
Gewöhnlicher Markt
Durchschnitt der letzten 10 Jahre
Vorabexemplar 
16 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2026 Unbebaute Grundstücke 
13 
 
 
Tabelle 7  Kauffallzahlen unbebauter Grundstücke nach Grundstücksart  
 
 
Tabelle 8  Kauffallzahlen unbebauter Grundstücke nach Art des Grundstücksverkehrs  
 
Die hohe Anzahl an Verträgen mit ungewöhnlichen oder 
persönlichen Verhältnissen (§ 9 ImmoWertV) im Teil-
markt der unbebauten Wohnbaugrundstücke resultiert 
teilweise aus Grundstücksverkäufen von Projektent-
wicklern, bei denen neben dem eigentlichen Grund-
stück offensichtlich noch sonstige Leistungen enthalten 
sind sowie aus Anteilsverkäufen. 
Kauffallzahlen Flächenumsatz Geldumsatz
[ha] [Mio €]
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 19          68,3          2,3          
Wohnbaugrundstücke 131          17,1          111,0          
Wirtschaftsimmobilien 16          16,8          12,1          
Sonstige Flächen 27          6,9          8,7          
Warteständiges Bauland 5          2,4          4,6          
Teilflächen/Arrondierungen/Anteilsverkäufe 78          9,8          4,1          
Gesamt 276          121,3          142,8          
Unbebaute Grundstücke - Gliederung nach Grundstücksarten
Grundstücksart
Kauffallzahlen Flächenumsatz Geldumsatz
[ha] [Mio €]
Gewöhnlicher Markt - Kauf
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 8         21,3         0,5         
Wohnbaugrundstücke 100         9,9         63,9         
Wirtschaftsimmobilien 8         3,8         5,0         
Sonstiges Flächen (inkl. Gemeinbedarf und Gärten) 15         1,4         0,1         
Warteständiges Bauland -         -         -         
Teilflächen/Arrondierungen/Anteilsverkäufe 43         4,4         1,5         
Gewöhnlicher Markt - Sonstiger Anlass
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 1         0,1         0,0         
Wohnbaugrundstücke -         -         -         
Wirtschaftsimmobilien -         -         -         
Sonstiges Flächen (inkl. Gemeinbedarf und Gärten) -         -         -         
Warteständiges Bauland -         -         -         
Teilflächen/Arrondierungen/Anteilsverkäufe 1         0,0         0,0         
Paketverkauf
Flächen der Land- und Forstwirtschaft -         -         -         
Wohnbaugrundstücke -         -         -         
Wirtschaftsimmobilien -         -         -         
Sonstiges Flächen (inkl. Gemeinbedarf und Gärten) -         -         -         
Teilflächen/Arrondierungen/Anteilsverkäufe -         -         -         
Erbbaurechtsbestell. od. Verk. Erbbaugrundstück
Wohnbaugrundstücke 4         0,4         0,2         
Wirtschaftsimmobilien 2         2,4         0,0         
Sonstiges Flächen (inkl. Gemeinbedarf und Gärten) -         -         -         
Ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 10         46,9         1,8         
Wohnbaugrundstücke 26         6,7         46,6         
Wirtschaftsimmobilien 6         10,6         7,1         
Sonstiges Flächen (inkl. Gemeinbedarf und Gärten) 12         5,5         8,6         
Warteständiges Bauland 5         2,4         4,6         
Teilflächen/Arrondierungen/Anteilsverkäufe 33         5,1         2,6         
Zwangsversteigerung
Flächen der Land- und Forstwirtschaft -         -         -         
Wohnbaugrundstücke 1         0,0         0,3         
Wirtschaftsimmobilien -         -         -         
Sonstiges Flächen (inkl. Gemeinbedarf und Gärten) -         -         -         
Teilflächen/Arrondierungen/Anteilsverkäufe 1         0,3         0,0         
Gesamt 276         121,3         142,8         
Unbebaute Grundstücke - Gliederung nach Art des Grundstücksverkehrs
Grundstücksverkehr
Vorabexemplar 
17 von 102 in Zusammenstellung
Unbebaute Grundstücke  Marktbericht 2026 
14 
 
3.2 LAND- UND FORSTWIRTSCHAFTLICHE FLÄCHEN 
Der Teilmarkt der land - und forstwirtschaftlichen Flä-
chen ist in der kreisfreien Stadt Leipzig eher von unter-
geordneter Bedeutung. 
 
 
Tabelle 9  Kauffallzahlen unbebauter Grundstücke der Land - und Forstwirtschaft 
 
 
Abbildung 6  Entwicklung der Kauffallzahlen land- und forstwirtschaftlicher Flächen  
 
 
Abbildung 7  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes land- und forstwirtschaftlicher Flächen  
Kauffallzahlen Flächenumsatz Geldumsatz
[ha] [Mio €]
Ackerland 7         23,5         0,6         
Grünland 3         4,3         0,1         
forstwirtschaftliche Flächen 2         2,4         0,0         
alle übrigen land- oder forstwirtschftliche Flächen 7         38,2         1,7         
Gesamt 19         68,3         2,3         
Unbebaute Grundstücke - Flächen der Land- und Forstwirtschaft
Grundstücksart
Vorabexemplar 
18 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2026 Unbebaute Grundstücke 
15 
 
 
Abbildung 8  Entwicklung des durchschnittlichen Bodenwertes landwirtschaftlicher Flächen  
 
Für die Ermittlung des durchschnittlichen Bodenwertes 
wurden die „Bodenwerte“ (Fläche der Bodenrichtwert-
zone multipliziert mit dem Bodenrichtwert) aller Boden-
richtwertzonen für landwirtschaftliche Flächen  addiert 
und durch die Gesamtfläche aller herangezogenen Bo-
denrichtwertzonen geteilt. Stichtag für die Bodenricht-
werte ist für die Jahre 2016 bis 2020 jeweils der 31.12. 
und ab 2021 der 01.01. des Folgejahres. 
 
3.3 WOHNBAUGRUNDSTÜCKE 
Kauffälle für warteständiges Bauland sind in den nach-
folgenden Auswertungen nicht enthalten. 
 
Tabelle 10  Kauffallzahlen unbebauter Wohnbaugrundstücke 
 
Aufgrund des sehr geringen Anteils unbebauter Bau-
grundstücke, die nur über eine Teilerschließung verfü-
gen, wird keine getrennte Auswertung mehr vorgenom-
men.  
Hinweis: Die Angaben in den folgenden Abbildungen 
weichen von den Angaben in den Vorjahresberichten 
tlw. erheblich ab. In den aktuellen Abbildungen sind An-
teilsverkäufe nicht mehr enthalten.  
 
Kauffallzahlen Flächenumsatz Geldumsatz
[ha] [Mio €]
individueller Wohnungsbau 66          5,4       15,4       
Geschosswohnungsbau 65          11,6       95,5       
Gesamt 131          17,1       111,0       
Unbebaute Grundstücke - Wohnen
Grundstücksart
Vorabexemplar 
19 von 102 in Zusammenstellung
Unbebaute Grundstücke  Marktbericht 2026 
16 
 
 
Abbildung 9  Entwicklung der Kauffallzahlen unbebauter Wohnbaugrundstücke  
 
 
Abbildung 10  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes unbebauter Wohnbaugrundstücke 
Vorabexemplar 
20 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2026 Unbebaute Grundstücke 
17 
 
3.3.1 GESCHOSSBAU 
 
Abbildung 11  Entwicklung der Kauffallzahlen unbebauter Geschossbaugrundstücke  
 
Abbildung 12  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes unbebauter Geschossbaugrundstücke  
 
Tabelle 11  Kauffälle unbebaute Geschossbaugrundstücke nach Stadtbezirken  
 
Anzahl % ha % Mio. € %
Mitte 4       6,2       1,0     8,8       12,6     13,2     
Nordost 8       12,3       1,0     8,4       7,4     7,8     
Ost 14       21,5       1,6     13,4       20,0     20,9     
Südost 3       4,6       0,4     3,4       5,0     5,2     
Süd 6       9,2       0,6     5,0       8,9     9,3     
Südwest 12       18,5       0,8     7,0       6,7     7,0     
West 1       1,5       0,2     1,7       0,0     0,0     
Altwest 8       12,3       4,9     42,3       26,5     27,8     
Nordwest 5       7,7       0,9     8,1       5,1     5,3     
Nord 4       6,2       0,2     1,9       3,4     3,6     
Summe Stadt 65       100,0       11,6     100,0       95,5     100,0     
UmsatzStadtbezirk
Unbebaute Geschosswohnungsbaugrundstücke Umsätze nach Stadtbezirken
Kauffälle
Vorabexemplar 
21 von 102 in Zusammenstellung
Unbebaute Grundstücke  Marktbericht 2026 
18 
 
 
Abbildung 13  Bodenwertentwicklung unbebauter Geschossbaugrundstücke  
 
Die vorstehende Grafik stellt die Bodenwertentwicklung 
im Teilmarkt der Geschossbaugrundstücke in Leipzig 
dar. Für die Ermittlung des durchschnittlichen Boden-
wertes wurden die „Bodenwerte“  (Fläche der Boden-
richtwertzone multipliziert mit dem Bodenrichtwert) aller 
Bodenrichtwertzonen des Geschossbaues addiert und 
durch die Gesamtfläche aller herangezogenen Boden-
richtwertzonen geteilt. Stichtag für die Bodenrichtwerte 
ist für die Jahre 2016 bis 2020 jeweils der 31.12. und ab 
2021 der 01.01. des Folgejahres. 
 
3.3.2 INDIVIDUELLER WOHNUNGSBAU (EINFAMILIENHAUSBEBAUUNG) 
 
Abbildung 14  Entwicklung der Kauffallzahlen der individuellen Wohnbaugrundstücke  
Vorabexemplar 
22 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2026 Unbebaute Grundstücke 
19 
 
 
Abbildung 15  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes der individuellen Wohnbaugrundstücke  
 
 
Tabelle 12  Kauffälle individueller Wohnbaugrundstücke nach Stadtbezirken  
 
 
Abbildung 16 Kaufpreisgruppen unbebauter Einfamilienhausgrundstücke bis 1.500 m²  (EFH, DHH, RH) 
 
Anzahl % ha % Mio. € %
Mitte -       -       -     -       -     -     
Nordost 9       13,6       1,2     22,9       2,5     16,1     
Ost 10       15,2       0,7     12,4       1,5     9,6     
Südost 13       19,7       1,0     17,9       2,9     18,6     
Süd -       -       -     -       -     -     
Südwest 3       4,5       0,2     4,2       0,5     3,5     
West 2       3,0       0,1     2,1       0,4     2,5     
Altwest 13       19,7       1,0     18,4       3,9     25,0     
Nordwest 7       10,6       0,6     11,0       1,7     10,8     
Nord 9       13,6       0,6     11,1       2,2     14,0     
Summe Stadt 66       100,0       5,4     100,0       15,4     100,0     
Kauffälle UmsatzStadtbezirk
Unbebaute Einfamilienhausbaugrundstücke Umsätze nach Stadtbezirken
Vorabexemplar 
23 von 102 in Zusammenstellung
Unbebaute Grundstücke  Marktbericht 2026 
20 
 
 
Abbildung 17 Entwicklung der Kaufpreise individueller Wohnbaugrundstücke  
 
 
Abbildung 18 Entwicklung des durchschnittlichen Bodenwertes individueller Wohnbaugrundstücke  
 
 
Für die Ermittlung des durchschnittlichen Bodenwertes 
wurden die „Bodenwerte“ (Fläche der Bodenrichtwert-
zone multipliziert mit dem Bodenrichtwert) aller Boden-
richtwertzonen für Einfamilienhausgrundstücke addiert 
und durch die Gesamtfläche aller herangezogenen Bo-
denrichtwertzonen geteilt. Stichtag für die Bodenr icht-
werte ist für die Jahre 2015 bis 2020 jeweils der 31.12. 
und ab 2021 der 01.01. des Folgejahres. 
3.4 UNBEBAUTE WIRTSCHAFTSIMMOBILIEN 
 
 
Tabelle 13  Kauffallzahlen unbebauter Wirtschaftsimmobilien  
Kauffallzahlen Flächenumsatz Geldumsatz
[ha] [Mio €]
Wirtschaftsimmobilien (Kerngebiet) -         -         -         
Gewerbe - Dienstleistungen/Einzelhandel 16         16,8         12,1         
Industrie/Produktion/Logistik -         -         -         
Gesamt 16         16,8         12,1         
Unbebaute Grundstücke - Wirtschaftsimmobilien
Grundstücksart
Vorabexemplar 
24 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2026 Unbebaute Grundstücke 
21 
 
 
Abbildung 19  Entwicklung der Kauffallzahlen der unbebaute r Wirtschaftsimmobilien  
 
 
Abbildung 20  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes unbebauter Wirtschaftsimmobilien 
 
  
Vorabexemplar 
25 von 102 in Zusammenstellung
Unbebaute Grundstücke  Marktbericht 2026 
22 
 
 
Abbildung 21  Entwicklung des durchschnittlichen Bodenwertes unbebauter Wirtschaftsimmobilien  
 
Für die Ermittlung des durchschnittlichen Bodenwertes 
wurden die „Bodenwerte“ (Fläche der Bodenrichtwert-
zone multipliziert mit dem Bodenrichtwert) aller Boden-
richtwertzonen für unbebaute Wirtschaftsimmobilien ad-
diert und durch die Gesamtfläche aller herangezogenen 
Bodenrichtwertzonen geteilt. Stichtag für die Boden-
richtwerte ist für die Jahre 201 6 bis 2020 jeweils der  
31.12. und ab 2021 der 01.01. des Folgejahres. 
 
3.5 WARTESTÄNDIGES BAULAND 
 
Tabelle 14  Kauffallzahlen Rohbauland/Bauerwartungsland  
 
3.6 SONSTIGE FLÄCHEN 
 
In der Rubrik Sonstige Flächen sind Gärten, private 
Grünflächen, Wochenendhaus- bzw. Ferienhausgrund-
stücke, Flächen für Sportanlagen und Freizeitgestal-
tung, Stellplatzflächen, Flächen für Energieanlagen, Ab-
bauland und andere Flächen zusammengefasst, die 
nicht der Land- und Forstwirtschaft, dem Wohnen und 
dem Gewerbe zuzuordnen sind. 
 
Kauffallzahlen Flächenumsatz Geldumsatz
[ha] [Mio €]
Wirtschaftsimmobilien -          -       -       
Wohnungsbau 5          2,4       4,6       
Gesamt 5          2,4       4,6       
Unbebaute Grundstücke - Rohbauland/Bauerwartungsland
Grundstücksart
Vorabexemplar 
26 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2026 Unbebaute Grundstücke 
23 
 
 
Tabelle 15  Kauffallzahlen unbebaute Grundstücke - Sonstige Grundstücke 
 
 
Abbildung 22  Entwicklung der Kauffallzahlen der unbebauten S onstigen Grundstücken 
 
 
Abbildung 23  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes der unbebauten Sonstigen Flächen 
Kauffallzahlen Flächenumsatz Geldumsatz
[ha] [Mio €]
Gärten, private Grünflächen 12         1,0         0,1         
Wochenendhaus- und Ferienhausgrundstücke -         -         -         
Sport, Freizeitgestaltung, Camping -         -         -         
Gemeinbedarf 4         1,2         0,1         
Stellplatz-, Parkhausflächen 7         0,1         0,1         
Flächen für Energieanlagen -         -         -         
Flächen mit besonderer Funktion (Deponie u.a.) -         -         -         
Abbauland -         -         -         
Wasserflächen -         -         -         
Sonstige Flächen 4         4,6         8,4         
Gesamt 27         6,9         8,7         
Unbebaute Grundstücke - Sonstige Grundstücke
Grundstücksart
Vorabexemplar 
27 von 102 in Zusammenstellung
Unbebaute Grundstücke  Marktbericht 2026 
24 
 
3.7 ERBBAURECHTSBESTELLUNG UND VERKÄUFE VON ERBBAURECHTSGRUNDSTÜCKEN 
3.7.1 ERBBAURECHTSBESTELLUNGEN 
 
Tabelle 16  Erbbaurechtsbestellungen 
3.7.2 VERKÄUFE VON UNBEBAUTEN ERBBAURECHTEN 
In diesem Teilmarkt wurden im Jahr 2025 keine Trans-
aktionen erfasst. 
3.7.3 VERKÄUFE VON ERBBAURECHTSGRUNDSTÜCKEN 
 
Tabelle 17  Verkäufe von Erbbaurechtsgrundstücken  
3.7.4 ERBBAURECHTSZINSSÄTZE  
 
Tabelle 18  Übersicht über vereinbarte Erbbauzinssätze  
3.7.5 ERBBAURECHTSGEBER 
 
Tabelle 19  Verteilung der Erbbaurechtsgeber  
  
Kauffallzahlen Flächenumsatz Geldumsatz
[Tm²] [T€]
Einfamilienhausbaugrundstück 2         1,6         13,4         
Geschossbaugrundstück 1         2,0         23,8         
Wirtschaftsimmobilien 2         24,3         37,0         
Sonstige -         -         -         
Gesamt 5         27,9         74,2         
Erbbaurechtsbestellungen
inklusive Folgeverträge
Unbebaute Grundstücke - Erbbaurechte
Kauffallzahlen Flächenumsatz Geldumsatz
[ha] [T€]
Verkäufe an Erbbauberechtigte -         -         -         
Verkäufe an Sonstige 1         0,0         196,0         
Gesamt 1         0,0         196,0         
Verkäufe von Erbbaurechtsgrundstücken
Minimum Maximum Mittelwert
Baugrundstück für Einfamilienhaus 10 2,5 4,0 3,0
Baugrundstück für Geschossbau 6 2,5 4,0 3,2
Wirtschaftsimmobilien 3 2,0 5,0 3,3
Sonstige 2 3,0 7,7 5,4
Gesamt 21
Erbbauzinssätze (Daten 2021 bis 2025)
Nutzungsart Anzahl
Erbbauzinssatz [%]
Erbbaurechtsgeber Anzahl Anteil in
[%]
privat 1 4,8                 
Kirche 2 9,5                 
Gebietskörperschaft 11 52,4                 
Genossenschaft 1 4,8                 
andere Träger des öffentlichen Rechts - -               
Sonstige 6 28,6                 
Gesamt 21 100,0                 
Verteilung der Erbbaurechtsgeber (Daten 2021 bis 2025)
Vorabexemplar 
28 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2026 Unbebaute Grundstücke 
25 
3.9 ZWANGSVERSTEIGERUNGEN UNBEBAUTE GRUNDSTÜCKE 
Die folgende Auswertung stellt nur einen Auszug aus 
dem Zwangsversteigerungsgeschehen des Amtsge-
richtes Leipzig für den Bereich der Stadt Leipzig dar. Die 
in der folgenden Tabelle dargestellten Ergebnisse aus 
Zwangsversteigerungen haben nur informatorischen 
Charakter. Sie sind nicht als Ausgangsgrößen für die 
Vergleichswertermittlung geeignet, da Zwangsverstei-
gerungen nicht dem gewöhnlichen Geschäftsverkehr 
zuzuordnen sind.  
 
Tabelle 20  Unbebaute Grundstücke - Zwangsversteigerungen  
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Minimalwert Maximalwert Mittelwert
Land- und Forstwirtschaft 1    7       7       7       60       60       60       
Wohnbaufläche 1    435       435       435       70       70       70       
Wirtschaftsimmobilien -    -       -       -       -       -       -       
sonstige Grundstücke -    -       -       -       -       -       -       
Unbebaute Grundstücke - Zwangsversteigerungen
Teilmarkt Anzahl 1)
Verkehrswert  (Gutachten) Zuschlag vom Verkehrswert
[T€] [%]
Vorabexemplar 
29 von 102 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2026 
26 
 
4. BEBAUTE GRUNDSTÜCKE 
4.1 ALLGEMEINE ZAHLEN ZUM TEILMARKT BEBAUTE GRUNDSTÜCKE 
Unter der Rubrik der bebauten Grundstücke sind alle 
Transaktionen - inklusive der Paketverkäufe , Erbbau-
rechte, Kauffälle mit Besonderheiten (UV/PV)  und 
Zwangsversteigerungen - zusammengefasst. Nicht ent-
halten ist Sondereigentum.  
 
 
Tabelle 21  Allgemeine Zahlen zum Teilmarkt bebaute Grundstücke  
 
In der folgenden Abbildung sind die Transaktionen der 
bebauten Grundstücke in „Gewöhnlicher Markt“ und 
Kauffälle mit „Besonderheiten“ untergliedert. Dabei 
werden den Kauffällen mit Besonderheiten alle Trans-
aktionen, die ungewöhnliche oder persönliche Ver-
hältnisse aufweisen, alle Erbbaurechtsverkäufe, alle 
Paketverkäufe und alle Zwangsversteigerungen zu-
geordnet. 
Grundstücksverkehr Kauffallzahlen Flächenumsatz Geldumsatz
[ha] [Mio. €]
Kauf
Wohngebäude - Gewöhnlicher Markt 630         45,6         527,2         
Wohngebäude - Anteilsverkauf 32         1,0         5,3         
Wohngebäude - UV/PV 80         7,2         82,1         
Wohngebäude - registriert 1         0,1         0,3         
Wirtschaftsimmobilien - Gewöhnlicher Markt 63         29,0         157,2         
Wirtschaftsimmobilien - Anteilsverkauf 2         0,2         1,1         
Wirtschaftsimmobilien - UV/PV 18         6,9         30,5         
Wirtschaftsimmobilien - registriert -         -         -         
Sonstige Gebäude - Gewöhnlicher Markt 15         5,2         20,2         
Sonstige Gebäude - Anteilsverkauf 5         0,4         0,2         
Sonstige Gebäude - UV/PV 5         0,7         7,1         
Sonstige Gebäude - registriert -         -         -         
Sonstiger Anlass
Wohngebäude - Gewöhnlicher Markt -         -         -         
Wohngebäude - UV/PV 3         0,1         0,6         
Wirtschaftsimmobilien - Gewöhnlicher Markt -         -         -         
Wirtschaftsimmobilien - UV/PV -         -         -         
Sonstige Gebäude - Gewöhnlicher Markt -         -         -         
Sonstige Gebäude - UV/PV -         -         -         
Erbbaurechtsverkäufe
Wohngebäude - Gewöhnlicher Markt 9         0,7         3,2         
Wohngebäude - UV/PV -         -         -         
Wirtschaftsimmobilien - Gewöhnlicher Markt 1         0,1         1,6         
Wirtschaftsimmobilien - UV/PV -         -         -         
Sonstige Gebäude - Gewöhnlicher Markt -         -         -         
Sonstige Gebäude - UV/PV 16         0,4         0,2         
Paketverkauf
Wohngebäude - Gewöhnlicher Markt 2         2,0         46,9         
Wohngebäude - UV/PV 10         4,2         129,8         
Wirtschaftsimmobilien - Gewöhnlicher Markt 2         1,1         1,4         
Wirtschaftsimmobilien - UV/PV 1         0,8         3,7         
Sonstige Gebäude - Gewöhnlicher Markt -         -         -         
Sonstige Gebäude - UV/PV -         -         -         
Zwangsversteigerung
Wohngebäude 7         0,5         2,7         
Wirtschaftsimmobilien und Sonstige Gebäude -         -         -         
Sonstige Gebäude -         -         -         
Gesamt 902         106,2         1.021,4         
Bebaute Grundstücke - Gesamtüberblick 2025
Vorabexemplar 
30 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2026 Bebaute Grundstücke 
27 
 
 
Abbildung 24  Entwicklung der Kauffallzahlen bebauter Grundstücke 
 
 
Abbildung 25  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes bebauter Grundstücke  
Vorabexemplar 
31 von 102 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2026 
28 
 
4.2 BEBAUTE WOHNGRUNDSTÜCKE 
4.2.1 MEHRFAMILIENHÄUSER 
Unter der Rubrik Mehrfamilienhäuser werden mehrge-
schossige Wohngebäude zusammengefasst, die für 
drei und mehr Mietparteien bzw. Nutzer konzipiert wur-
den und bei denen der Gewerbeflächenanteil unter 20 
Prozent liegt. 
 
4.2.1.1 ALLGEMEINE MARKTDATEN - MEHRFAMILIENHÄUSER 
 
Tabelle 22  Gliederung der Kauffallzahlen und Umsätze der Mehrfamilienhäuser nach Stadtbezirken  
 
 
Tabelle 23  Gliederung der Kauffallzahlen und Umsätze der Mehrfamilienhäuser nach Gebäudeart  
 
Die nachfolgende Abbildung 26 veranschaulicht die 
Entwicklung der Kauffallzahlen und durchschnittlichen 
Kaufpreise der unsanierten und sanierten Mehrfamilien-
häuser in den letzten acht Jahren. 
Die Angaben beruhen auf den Daten der vol lständig 
ausgewerteten Verträge mit folgenden Kriterien: 
- gewöhnlicher Geschäftsverkehr 
- nur ein wertbestimmendes Gebäude auf dem 
Kaufgrundstück 
 
 
 
Anzahl % ha % Mio. € %
Mitte 17     7,4    1,1    6,6    45,1    11,0    
Nordost 21     9,2    1,5    8,6    33,3    8,1    
Ost 55     24,0    3,4    19,6    64,2    15,7    
Südost 25     10,9    2,8    16,0    55,6    13,6    
Süd 12     5,2    0,7    4,0    19,7    4,8    
Südwest 24     10,5    1,4    8,0    29,6    7,2    
West 1     0,4    0,1    0,3    1,8    0,4    
Altwest 35     15,3    2,4    13,9    77,5    18,9    
Nordwest 12     5,2    1,1    6,2    19,4    4,7    
Nord 27     11,8    2,9    16,8    63,8    15,6    
Gesamt 229     100,0    17,3    100,0    410,1    100,0    
Mehrfamilienhäuser - allgemeine Marktdaten nach Stadtbezirk
Stadtbezirk
Kauffälle Umsatz
Anzahl % ha % Mio. € %
ungewöhnliche oder 
persönliche Verhältnisse 21     9,2    2,6    14,9    68,9    16,8    
mehrere Gebäude 14     6,1    1,2    7,1    26,7    6,5    
Häuser (Bj. 2025) 4     1,7    1,8    10,4    53,5    13,0    
Häuser (Bj. nach 1990) 7     3,1    1,0    5,9    11,0    2,7    
Häuser mit Sanierungsleistung -     -     -     -     -     -     
sanierte Häuser (Altbau) 164     71,6    9,7    55,8    231,6    56,5    
unsanierte Häuser (Altbau) 9     3,9    0,4    2,4    8,1    2,0    
teilsanierte Häuser (Altbau) 10     4,4    0,6    3,5    10,4    2,5    
Gesamt 229     100,0    17,3    100,0    410,1    100,0    
Mehrfamilienhäuser - allgemeine Marktdaten nach Gebäudeart
Gebäudeart
Kauffälle Umsatz
Vorabexemplar 
32 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2026 Bebaute Grundstücke 
29 
 
 
Abbildung 26  Entwicklung der Kauffallzahlen und Kaufpreise sanierter und unsanierter Mehrfamilienhäuser
 
4.2.1.2 MEHRFAMILIENHÄUSER - UNSANIERTER ALTBAU 
In der nachfolgenden Tabelle sind die Kaufpreise für un-
sanierte Mehrfamilienhäuser dargestellt. Eine Differen-
zierung nach Stadtbezirken findet aufgrund der gerin-
gen Kauffallzahlen nicht mehr statt. 
Die Summe der ausgewerteten Kauffälle ist in der Regel 
nicht identisch mit den Werten, die in den vorangegan-
genen Kapiteln für die einzelnen Grundstücksarten (be-
baut) ausgewiesen sind. Die Differenzen ergeben sich 
aus der Tatsache, dass nicht alle registrierten Kaufver-
träge die für eine detaillierte Auswertung erforderlichen 
Daten beinhalten. Durch eigene Recherchen des Gut-
achterausschusses konnten diese fehlenden Informati-
onen nur zum Teil ergänzt werden. 
 
 
 
Tabelle 24  Kaufpreise für unsanierte Mehrfamilienhäuser  
  
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Stadt gesamt 9        776           2.489           1.679           1.864           
Kaufpreise für unsanierte Mehrfamilienhäuser (mit/ohne Denkmaleigenschaft)
Stadtbezirk Kauffall-
anzahl
Kaufpreis
Euro pro m²-Wohn-/Nutzfläche
Vorabexemplar 
33 von 102 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2026 
30 
 
4.2.1.3 MEHRFAMILIENHÄUSER MIT SANIERUNGSLEISTUNG 
Im Jahr 2025 wurden keine Kauffälle für Mehrfamilien-
häuser mit Sanierungsleistungen erfasst. 
 
4.2.1.4 MEHRFAMILIENHÄUSER – SANIERTER ALTBAU (WIEDERVERKAUF) 
In der Tabelle 25 sind für sanierte Mehrfamilienhäuser 
im Wiederverkauf (Kauffälle mit einem gewerblichen 
Mietflächenanteil <  20 %) die Mittelwerte der Kauf-
preise, bezogen auf die Wohnfläche, nach Stadtbezir-
ken gegliedert dargestellt. Dabei wurden Kauffälle, die 
einen Leerstand von 20 % und mehr aufweisen, ausge-
schlossen.  
Neben dem Rohertragsfaktor wird die Nettoanfangsren-
dite dargestellt. Die Nettoanfangsrendite ergibt sich da-
bei aus dem Quotient, der um die Verwaltungs- und In-
standhaltungskosten gemäß ImmoWertV geminderten 
Nettokaltmiete und dem um die Grunderwerbssteuer  
(5,5 %) und die Kosten für Notar (1 %) und Grundbuch-
eintragung (1 %) erhöhten Kaufpreis. 
 
 
Tabelle 25  Kaufpreise mit Ertragsdaten - Altbau, nach 1990 saniert < 20  % gewerblicher Mietflächenanteil 
 
 
Leerstand
[%]
Mitte 9    2.184         7,64          24,5          3,0          3,1          
Nordost 14    1.705         6,69          21,4          3,2          0,1          
Ost 26    1.708         6,27          23,0          3,0          2,0          
Südost 12    1.769         6,71          22,1          3,2          1,1          
Süd 8    2.317         8,01          24,1          3,1          0,0          
Südwest 13    1.776         6,22          26,5          2,8          2,0          
West 1    2.183         7,60          24,0          3,1          0,0          
Altwest 16    1.773         6,84          21,9          3,2          2,8          
Nordwest 6    1.664         7,02          20,4          3,5          3,1          
Nord 19    1.840         6,52          23,7          2,9          1,7          
Stadt gesamt 124    1.825         6,73          23,1          3,1          1,7          
Kaufpreise mit Ertragsdaten und weniger als 20 % gewerbl. Mietflächenanteil
Stadtbezirk Anzahl
Mittelwerte
Miete
[€/m²-Wohn-
/Nutzfl.]
Rohertrags-
faktor
Nettoanfangs-
rendite [%]
Kaufpreis
[€/m²-Wohn-
/Nutzfl.]
Vorabexemplar 
34 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2026 Bebaute Grundstücke 
31 
 
 
Tabelle 26  Mittelwert und Median der Kaufpreise für sanierte Mehrfamilienhäuser (Wiederverkauf)   
Nr. Bezeichnung Minimum Maximum Mittelw ert M edian
0 Zentrum -  -   -   -   -   
1 Zentrum-Ost 1  2.705   2.705   2.705   2.705   
2 Zentrum-Südost -  -   -   -   -   
3 Zentrum-Süd 3  1.486   2.362   2.055   2.315   
4 Zentrum-West 1  2.318   2.318   2.318   2.318   
5 Zentrum-Nordw est 3  1.813   3.058   2.361   2.211   
6 Zentrum-Nord 3  1.608   2.286   1.977   2.035   
 Gesamt 11  1.486   3.058   2.200   2.286   
10 Schönefeld-Abtnaundorf 6  1.544   1.796   1.629   1.623   
11 Schönefeld-Ost 1  1.855   1.855   1.855   1.855   
12 Mockau-Süd 8  1.452   2.660   1.877   1.790   
13 Mockau-Nord 2  1.637   1.650   1.643   1.643   
14 Thekla -  -   -   -   -   
15 Plaußig-Portitz -  -   -   -   -   
 Gesamt 17  1.452   2.660   1.761   1.650   
20 Neustadt-Neuschönefeld 5  1.025   2.224   1.531   1.448   
21 Volkmarsdorf 13  1.096   2.000   1.570   1.563   
22 Anger-Crottendorf 10  1.194   2.059   1.609   1.613   
23 Sellerhausen-Stünz 3  1.217   2.885   2.088   2.160   
24 Paunsdorf 2  1.723   1.742   1.732   1.732   
25 Heiterblick -  -   -   -   -   
26 Mölkau -  -   -   -   -   
27 Engelsdorf 4  1.212   2.088   1.718   1.786   
28 Baalsdorf -  -   -   -   -   
29 Althen-Kleinpösna -  -   -   -   -   
Gesamt 37  1.025   2.885   1.642   1.611   
30 Reudnitz-Thonberg 10  1.024   2.133   1.651   1.650   
31 Stötteritz 6  1.293   2.114   1.747   1.766   
32 Probstheida -  -   -   -   -   
33 Meusdorf -  -   -   -   -   
34 Liebertw olkw itz 2  1.592   1.849   1.721   1.721   
35 Holzhausen -  -   -   -   -   
Gesamt 18  1.024   2.133   1.691   1.682   
40 Südvorstadt 6  2.141   3.279   2.456   2.270   
41 Connew itz 2  1.884   1.916   1.900   1.900   
42 Marienbrunn -  -   -   -   -   
43 Lößnig -  -   -   -   -   
44 Dölitz-Dösen -  -   -   -   -   
Gesamt 8  1.884   3.279   2.317   2.232   
50 Schleußig 3  1.672   2.149   1.906   1.897   
51 Plagw itz 4  1.683   2.444   1.999   1.934   
52 Kleinzschocher 6  1.238   2.054   1.629   1.630   
53 Großzschocher 2  1.411   1.483   1.447   1.447   
54 Knautkleeberg-Knauthain 3  1.586   1.891   1.691   1.597   
55 Hartmannsdorf-Knautnaundorf -  -   -   -   -   
Gesamt 18  1.238   2.444   1.748   1.669   
60 Schönau -  -   -   -   -   
61 Grünau-Ost -  -   -   -   -   
62 Grünau-Mitte -  -   -   -   -   
63 Grünau-Siedlung -  -   -   -   -   
64 Lausen-Grünau -  -   -   -   -   
65 Grünau-Nord -  -   -   -   -   
66 Miltitz 1  2.183   2.183   2.183   2.183   
Gesamt 1  2.183   2.183   2.183   2.183   
70 Lindenau 1  1.850   1.850   1.850   1.850   
71 Altlindenau 13  1.051   2.644   1.774   1.732   
72 Neulindenau 1  1.700   1.700   1.700   1.700   
73 Leutzsch 5  1.418   1.769   1.625   1.683   
74 Böhlitz-Ehrenberg 2  1.462   1.714   1.588   1.588   
75 Burghausen-Rückmarsdorf -  -   -   -   -   
Gesamt 22  1.051   2.644   1.723   1.707   
80 Möckern 5  1.413   2.005   1.641   1.510   
81 Wahren 1  1.642   1.642   1.642   1.642   
82 Lützschena-Stahmeln -  -   -   -   -   
83 Lindenthal 1  1.553   1.553   1.553   1.553   
Gesamt 7  1.413   2.005   1.629   1.553   
90 Gohlis-Süd 8  1.723   2.617   2.065   2.073   
91 Gohlis-Mitte 4  1.349   2.113   1.775   1.819   
92 Gohlis-Nord 2  1.706   3.176   2.441   2.441   
93 Eutritzsch 8  1.300   2.065   1.829   1.871   
94 Seehausen -  -   -   -   -   
95 Wiederitzsch 2  1.595   1.814   1.705   1.705   
Gesamt 24  1.300   3.176   1.939   1.888   
163  1.024   3.279   1.800   1.736   
AltwestNordwestNord
Stadt gesamt
NordostOstSüdostSüdSüdwestWest Mitte
Kaufpreise für sanierte Mehrfamilienhäuser - Wiederverkauf
Bezirk
Ortsteil
Anzahl
Kaufpreis [€/m² - Wohn-/Nutzfläche]
Vorabexemplar 
35 von 102 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2026 
32 
 
4.2.1.5 MEHRFAMILIENHÄUSER - BAUJAHR NACH 1990  
 
 
Tabelle 27  Kaufpreise von Mehrfamilienhäusern mit Baujahr 2025 
 
 
Tabelle 28  Kaufpreise von Mehrfamilienhäusern mit Baujahr nach 1990  
 
4.2.2 VILLEN 
Die Zuordnung von Grundstücken zum Teilmarkt Villen 
gestaltet sich schwierig, da es keine exakte Abgrenzung 
zu anderen Teilmärkten gibt.  
Unter Villen werden im Allgemeinen die Grundstücke 
zusammengefasst, die mit einem freistehenden, reprä-
sentativen Gebäude bebaut sind. Die Gebäude verfü-
gen überwiegend über einen Keller bzw. ein Souterrain, 
ein Erd - und ein Obergeschoss sowie ein Dachge-
schoss. 
 
 
Tabelle 29  Kauffallzahlen von Villen nach Bauzustand  
 
 
Tabelle 30  Kaufpreise von Villen nach Bauzustand  
  
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Stadt gesamt 3      4.279          6.580          5.714          6.284          
Kaufpreise für Mehrfamilienhäuser mit Baujahr 2025 - Erstverkauf
Stadtbezirk Kauffall-
anzahl
Kaufpreis
Euro pro m²-Wohn-/Nutzfläche
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Stadt gesamt 7        1.772           2.715           2.033           1.799           
Kaufpreise für Mehrfamilienhäuser mit Baujahr nach 1990 - Wiederverkauf
Stadtbezirk Kauffall-
anzahl
Kaufpreis
Euro pro m²-Wohn-/Nutzfläche
[ha] [Mio. €]
 ungewöhnliche oder  persönliche Verhältnisse -           -        -        
 Villen Baujahr nach 1990 -           -        -        
 sanierte Villen 4           0,4        6,4        
 teilsanierte Villen 2           0,3        2,8        
 unsanierte Villen -           -        -        
 Gesamt 6           0,7        9,2        
Villengrundstücke - allgemeine Marktdaten
 Verträge/Bauzustand Anzahl Umsatz
Grundstücksfläche
[m²]
Wohnfläche
[m²]
Kaufpreis (KP)
[€]
KP/ Wohnfläche
[€/m²]
BJ n. 1990 - - - - -
saniert 4 1.083 364 1.608.300 4.607
teilsaniert 2 1.425 363 1.392.500 3.852
unsaniert - - - - -
Mittelwerte                 
Kaufpreise Villen nach Bauzustand
Bauzustand
Anzahl
Vorabexemplar 
36 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2026 Bebaute Grundstücke 
33 
 
4.2.3 EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER 
4.2.3.1 ALLGEMEINE MARKTDATEN 
Im Allgemeinen werden im Teilmarkt der Ein- und Zwei-
familienhäuser im Erstverkauf die Objekte erfasst, die 
von Bauträgern neu errichtet bzw. noch zu errichten 
sind und an Privatpersonen veräußert werden. Wohin-
gegen Bestandsgebäude in diesem Marktsegment in 
der Regel von privat an privat veräußert werden.  
 
 
Abbildung 27  Entwicklung der Kauffallzahlen von Ein - und Zweifamilienhäusern 
 
 
Abbildung 28  Entwicklung der Geld- und Flächenumsätze von Ein- und Zweifamilienhäusern 
 
Vorabexemplar 
37 von 102 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2026 
34 
 
 
Tabelle 31  Kauffallzahlen und Umsätze Ein- und Zweifamilienhäuser nach Stadtbezirken  
 
 
Tabelle 32  Kauffallzahlen und Umsätze der Ein - und Zweifamilienhäuser nach der Gebäudeart  
 
 
Abbildung 29  Kaufpreisgruppen bebauter Einfamilienhausgrundstücke (ohne ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse)  
Anzahl % ha % Mio. € %
Mitte 1     0,2     0,0    0,1     1,4    0,6     
Nordost 68     13,2     4,9    13,5     18,9    8,3     
Ost 76     14,8     5,4    14,8     29,2    12,8     
Südost 80     15,5     7,9    21,5     63,9    27,9     
Süd 38     7,4     1,6    4,4     15,3    6,7     
Südwest 50     9,7     4,3    11,7     20,9    9,1     
West 25     4,9     1,5    4,1     9,7    4,3     
Altwest 50     9,7     3,0    8,3     19,4    8,5     
Nordwest 49     9,5     3,0    8,2     16,5    7,2     
Nord 78     15,1     4,9    13,4     33,4    14,6     
Stadt gesamt 515     100,0     36,5    100,0     228,6    100,0     
Ein- und Zweifamilienhäuser - Umsätze nach Stadtbezirken
Stadtbezirk
Kauffälle Umsatz
Anzahl % ha % Mio. € %
 ungewöhnliche oder
 persönliche Verhältnisse 86     16,7     6,7    18,3     49,7    21,8     
 Erbbaurechtsverkäufe 8     1,6     0,7    1,8     2,4    1,1     
 Zwangsversteigerungen 6     1,2     0,3    0,7     1,1    0,5     
 mehrere Gebäude 1     0,2     0,4    1,2     0,6    0,3     
 freistehende Einfamilienhäuser 172     33,4     15,5    42,5     83,9    36,7     
 Doppelhaushälften 148     28,7     7,9    21,7     55,3    24,2     
 Reihenhäuser 63     12,2     1,9    5,3     28,1    12,3     
 Zweifamilienhäuser 7     1,4     0,7    2,0     2,8    1,2     
 Wochenendhäuser 16     3,1     1,4    3,7     1,2    0,5     
 Bauernhäuser/Bauerngehöfte 8     1,6     1,0    2,8     3,4    1,5     
 Stadt 515     100,0     36,5    100,0     228,6    100,0     
Ein- und Zweifamilienhäuser - Umsätze nach Gebäudeart
Teilbereich
Kauffälle Umsatz
Vorabexemplar 
38 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2026 Bebaute Grundstücke 
35 
 
Die Analyse der Erwerberdaten hat ergeben, dass Ein- 
bzw. Zweifamilienhäuser fast ausschließlich von „natür-
lichen Personen“ erworben wurden. 
Es ist davon auszugehen, dass der überwiegende Teil 
der Transaktionen unter dem Gesichtspunkt der an-
schließenden Eigennutzung erfolgte.  
 
4.2.3.2 DURCHSCHNITTLICHE KAUFPREISE - EINFAMILIENHÄUSER 
In den folgenden Tabellen sind durchschnittliche Kauf-
preise und Kaufpreisspannen für Einfamilienhäuser dar-
gestellt. Ausgenommen wurden Objekte, deren Grund-
stücksgröße 1.500 m² überschritt , Kauffälle mit unge-
wöhnlichen oder persönlichen Einflüssen sowie Grund-
stücke mit mehre ren Hauptgebäuden. Des Weiteren 
wurden die Kauffälle auf Objekte mit einer Wohnfläche 
von 80 bis 200 m² eingegrenzt. Dabei werden die Daten 
einerseits nach der Lage in den Stadtbezirken bzw. der 
Art des Gebäudes und andererseits nach dem Baujahr 
bzw. dem Sanierungszustand differenziert. 
 
 
Tabelle 33  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - freistehende EFH Baujahre 2021 bis 2025 nach Stadtbezirken 
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
-
-
6
358 bis 1.182 111 bis 200 486.632 bis 858.400 3.550 bis 4.676
-
-
-
-
-
1
Stadt 7
Nord
Ost
Südost
Mitte
Nordost
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
- - - -
- - -
- - - -
651.645151772 4.379
-
 Kaufpreise für freistehende Einfamilienhäuser  -  Baujahre 2021 bis 2025
4.398
4.513
-
-
-
-
-
684.267
880.000
-
-
-
-
-
157
195
-
-
--
-
-
753
-
-
639
-
-
West
Altwest
Süd
Südwest
Nordwest
Vorabexemplar 
39 von 102 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2026 
36 
 
 
Tabelle 34  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - freistehende EFH Baujahre 2010 bis 202 0 nach Stadtbezirken  
 
 
Tabelle 35  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - freistehende EFH Baujahre 1991 bis 2009 nach Stadtbezirken  
 
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
1
6
419 bis 1.114 90 bis 196 435.000 bis 1.070.400 4.136 bis 5.461
3
390 bis 746 150 bis 180 550.000 bis 749.500 3.667 bis 4.184
-
2
486 bis 600 130 bis 134 458.000 bis 550.000 3.418 bis 4.231
2
506 bis 657 110 bis 142 480.000 bis 525.000 3.697 bis 4.364
2
419 bis 481 145 bis 148 550.000 bis 675.000 3.716 bis 4.655
1
1
Stadt 18
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Südwest
Ost
Südost
West
Mitte
Nordost
146 723.233 4.916
98 332.000 3.388
-
677.233
142
130
625.172
578.000
734.000
147
145
Süd
-
646
450
543
543
760
505
609
1.047
Altwest
Nordwest
Nord
Kaufpreise für freistehende Einfamilienhäuser  -  Baujahre 2010 bis 2020
- - -
Grundstücksfläche           
[m²]
132
582 126
168
- -
3.824
-
4.005
4.360
4.446
5.062
4.186
4.030
612.500
502.500
504.000
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
-
4
695 bis 1.061 122 bis 180 485.000 bis 850.000 3.294 bis 4.722
5
460 bis 1.199 112 bis 182 352.000 bis 680.000 2.959 bis 5.000
2
511 bis 800 170 bis 180 520.000 bis 850.000 3.059 bis 4.722
5
412 bis 800 135 bis 199 500.400 bis 680.000 2.563 bis 4.503
3
372 bis 550 125 bis 145 350.000 bis 480.000 2.414 bis 3.840
4
387 bis 929 84 bis 153 314.000 bis 600.000 3.464 bis 5.042
7
253 bis 752 107 bis 170 287.500 bis 660.000 2.687 bis 4.100
5
520 bis 592 84 bis 180 320.000 bis 435.000 2.361 bis 3.810
Stadt 35
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Mitte
Nordost
Grundstücksfläche           
[m²]
Ost
Nord
Nordwest
West
Altwest
Süd
Südwest
Südost
Kaufpreise für freistehende Einfamilienhäuser  -  Baujahre 1991 bis 2009
-
- -
578.980
685.000
543.000
613.750
-
-
168
175
153
3.592
3.891
3.612
3.907
-
-
3.066
3.549
4.175
3.238
3.536
509.269
426.667
157
-
143
133
129
117
133
626
565
540
575
464
612
656
762
859
392.000
459.357
483.500
Vorabexemplar 
40 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2026 Bebaute Grundstücke 
37 
 
 
Tabelle 36  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - freistehende EFH Baujahre 19 46 bis 1990 nach Stadtbezirken  
 
 
Tabelle 37  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - freistehende EFH Baujahre 19 30 bis 1945 nach Stadtbezirken  
 
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
6
500 bis 1.089 87 bis 160 235.000 bis 485.000 2.238 bis 3.793
5
777 bis 1.400 95 bis 160 194.000 bis 500.000 2.034 bis 3.125
2
900 bis 1.462 100 bis 190 440.000 bis 730.000 3.842 bis 4.400
-
1
3
612 bis 861 83 bis 120 290.000 bis 470.000 3.150 bis 3.917
3
370 bis 890 85 bis 140 179.000 bis 415.000 2.106 bis 2.980
2
892 bis 1.185 120 bis 125 345.000 bis 400.000 2.875 bis 3.200
12
530 bis 1.469 90 bis 200 240.000 bis 800.000 2.000 bis 8.889
Stadt 34
Nord 933 129 479.042 3.912
907 123 399.359 3.306
Altwest 647 108 297.333 2.683
Nordwest 1.039 123 372.500 3.038
Mitte - - - -
Südwest 735 130 220.000 1.692
West 699 107 377.233 3.520
Südost 1.181 145 585.000 4.121
Süd - - - -
Nordost 865 113 356.667 3.202
Ost 1.048 129 306.200 2.324
Kaufpreise für freistehende Einfamilienhäuser  -  Baujahre 1946 bis 1990
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
3
710 bis 1.000 84 bis 158 160.000 bis 500.000 1.905 bis 3.165
6
600 bis 1.180 85 bis 140 200.000 bis 525.000 2.000 bis 3.765
6
577 bis 1.210 94 bis 135 210.000 bis 685.000 1.852 bis 5.437
1
6
380 bis 1.100 97 bis 150 341.000 bis 600.000 2.603 bis 6.186
6
669 bis 1.155 125 bis 190 210.000 bis 720.000 1.680 bis 3.892
7
680 bis 914 108 bis 150 255.000 bis 700.000 2.361 bis 4.667
2
801 bis 1.020 91 bis 103 224.000 bis 290.000 2.462 bis 2.816
6
330 bis 1.040 86 bis 165 209.310 bis 569.000 2.434 bis 4.444
Stadt 43
Nord 762 125 418.052 3.353
796 125 405.828 3.203
Altwest 782 132 456.429 3.295
Nordwest 911 97 257.000 2.639
Südwest 599 125 461.800 3.804
West 882 155 505.833 3.211
Südost 890 113 368.917 3.264
Süd 820 108 275.000 2.546
Nordost 840 114 303.333 2.523
Ost 799 116 338.167 2.911
Kaufpreise für freistehende Einfamilienhäuser  -  Baujahre 1930 bis 1945
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Mitte - - - -
Vorabexemplar 
41 von 102 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2026 
38 
 
 
Tabelle 38  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - freistehende EFH Baujahre vor 1930 nach Stadtbezirken  
 
Tabelle 39  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenmittelhäuser Baujahr e 2021 bis 2025 nach Stadtbezirken 
Im Jahr 2025 wurden keine Kauffälle mit Daten für die 
Auswertung für Einfamilienhäuser in der Bauform Rei-
henmittelhäuser mit Baujahren zwischen 2010 und 
2020 in der Kaufpreissammlung erfasst.  
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
1
2
711 bis 730 105 bis 120 235.000 bis 280.000 2.238 bis 2.333
-
-
-
2
1.000 bis 1.475 119 bis 139 300.000 bis 435.000 2.521 bis 3.129
1
-
-
Stadt 6
- -
West 1.238 129 367.500 2.825
Südost - - - -
Süd
Nord - - - -
938 138 369.083 2.621
Altwest 710 150 374.500 2.497
Nordwest - - - -
Südwest - -
- - - -
Nordost 1.000 196 590.000 3.010
Ost 721 113 257.500 2.286
Kaufpreise für freistehende Einfamilienhäuser  -  Baujahre vor 1930
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Mitte - - - -
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
-
1
-
-
-
-
-
-
-
Stadt 1
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
Kaufpreise für Reihenmittelhäuser  -  Baujahr 2021 bis 2025
Nordwest
Nord
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Altwest
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Süd
Südwest
Ost
Südost
-
-
- - - -
-
-
- -
-
-
- - -
- -
138
-
490.000143 3.551
- -
-
West
Mitte
Nordost
-
-
143 138 490.000 3.551
- - - -
- - -
- - - -
- -
Vorabexemplar 
42 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2026 Bebaute Grundstücke 
39 
 
 
Tabelle 40  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenmittelhäuser Baujahre 1991 bis 2009 nach Stadtbezirken  
 
Tabelle 41  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenmittelhäuser Baujahre 19 46 bis 1990 nach Stadtbezirken 
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
-
4
122 bis 171 95 bis 125 300.000 bis 430.000 2.400 bis 3.981
3
154 bis 189 110 bis 161 365.000 bis 510.000 3.168 bis 3.318
1
-
1
3
155 bis 215 89 bis 140 326.000 bis 390.000 2.765 bis 3.663
-
2
123 bis 286 86 bis 123 305.000 bis 370.000 3.008 bis 3.547
Stadt 14 169
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Kaufpreise für Reihenmittelhäuser  -  Baujahre 1991 bis 2009
3.275
3.231
-
151
177
146
-
3.826
-
205
-
180
154
- -
380.000
360.333
-
337.500
-
-
356.675
431.667
440.000
-
378.407
-
115
134
110
-
118
105
-
120
130 2.923
3.071
-
3.277
3.236
-
-
Nord
Mitte
Nordost
Ost
Südost
Süd
Südwest
West
Altwest
Nordwest
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
-
-
2
178 bis 196 90 bis 90 260.000 bis 297.500 2.889 bis 3.306
1
-
-
-
1
-
Stadt 4
Nord - - - -
274 113 416.875 3.579
Altwest - - - -
Nordwest 481 130 350.000 2.692
Südwest - - - -
West - - - -
Südost 187 90 278.750 3.097
Süd 239 140 760.000 5.429
Nordost - - - -
Ost - - - -
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Mitte - - - -
Kaufpreise für Reihenmittelhäuser  -  Baujahr 1946 bis 1990
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
Vorabexemplar 
43 von 102 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2026 
40 
 
 
Tabelle 42  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenmittelhäuser Baujahre 19 30 bis 1945 nach Stadtbezirken 
 
Tabelle 43  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenmittelhäuser Baujahre vor 1930 nach Stadtbezirken 
 
Im Jahr 2025 wurden keine Kauffälle mit Daten für die 
Auswertung für Einfamilienhäuser in der Bauform Rei-
henendhäuser mit Baujahren von 2021 bis 2025 in der 
Kaufpreissammlung erfasst.  
 
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
1
-
2
400 bis 472 170 bis 175 550.000 bis 750.000 3.235 bis 4.286
-
1
-
-
1
-
Stadt 5
Nord - - - -
298 129 418.000 3.111
Altwest - - - -
Nordwest 200 124 275.000 2.218
Südwest 220 90 270.000 3.000
West - - - -
Südost 436 173 650.000 3.761
Süd - - - -
Nordost 200 87 245.000 2.816
Ost - - - -
Kaufpreise für Reihenmittelhäuser  -  Baujahre 1930 bis 1945
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Mitte - - - -
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
2
140 bis 229 80 bis 90 200.000 bis 255.000 2.500 bis 2.833
-
-
3
210 bis 710 104 bis 140 350.000 bis 499.900 3.182 bis 4.807
-
-
-
-
1
Stadt 6 307
Nord 310 145 389.000 2.683
112 361.817 3.235
Altwest - - - -
Nordwest - - - -
Südwest - - - -
West - - - -
Südost - - - -
Süd 387 118 442.300 3.799
Nordost 185 85 227.500 2.667
Ost - - - -
Kaufpreise für Reihenmittelhäuser  -  Baujahre vor 1930
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Mitte - - - -
Vorabexemplar 
44 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2026 Bebaute Grundstücke 
41 
 
 
Tabelle 44  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenendhäuser Baujahre 2010 bis 20 20 nach Stadtbezirken 
 
 
Tabelle 45  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenendhäuser Baujahre 1991 bis 2009 nach Stadtbezirken  
 
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
-
-
-
-
1
-
2
220 bis 286 128 bis 158 550.000 bis 950.000 4.297 bis 6.013
-
2
159 bis 348 160 bis 187 630.000 bis 880.000 3.938 bis 4.706
Stadt 5
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Kaufpreise für Reihenendhäuser  -  Baujahre 2010 bis 2020
Südwest
West
Altwest
Nordwest
Nord
Mitte
Nordost
Ost
Südost
Süd
-
4.322
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
262
254
-
253 143
595.000
-
750.000
-
755.000
-
- -
-
-
-
-
-
299
-
-
-
-
-
-
-
-
-
115
-
-
-
4.825150
174
-
-
-
5.174
-
5.155
721.000
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
-
2
223 bis 643 85 bis 145 250.000 bis 420.000 2.897 bis 2.941
2
223 bis 254 135 bis 176 470.000 bis 720.000 3.481 bis 4.091
-
-
2
319 bis 321 110 bis 115 330.000 bis 415.000 3.000 bis 3.609
1
2
212 bis 447 115 bis 124 360.000 bis 360.000 2.903 bis 3.130
1
Stadt 10
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Kaufpreise für Reihenendhäuser  -  Baujahre 1991 bis  2009
Südwest
West
Altwest
Nordwest
Nord
Mitte
Nordost
Ost
Südost
Süd
324
364
330
230 138
115
-
- -
-
2.919
-
-
320
-
-
239
433
-
-
335.000
595.000
--
156
3.017
2.852
3.188127
122
120
3.786
-
-
3.304
2.971
408.300
-
372.500
410.000
360.000
348.000
113
-
Vorabexemplar 
45 von 102 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2026 
42 
 
 
Tabelle 46  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenendhäuser Baujahre 1946 bis 1990 nach Stadtbezirken 
 
 
Tabelle 47  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenendhäuser Baujahre 1930 bis 1945 nach Stadtbezirken 
 
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
-
1
1
-
-
-
-
-
-
Stadt 2
- - - -
274 101 326.250 3.233
Altwest - - - -
Nordwest - - - -
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Mitte - - - -
Südwest - - - -
West - - - -
Südost 180 100
Süd - - - -
Kaufpreise für Reihenendhäuser  -  Baujahr 1946 bis 1990
Nordost - - - -
Ost 368 102 299.500 2.936
Nord
353.000 3.530
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
-
-
-
3
440 bis 460 82 bis 160 316.000 bis 725.000 3.156 bis 4.833
-
-
-
-
-
Stadt 3 450 131 515.333 3.948
Nord - - - -
West - - - -
Altwest - - - -
Südwest - - - -
Ost - - - -
Südost - - - -
Nordwest - - - -
Süd 450 131 515.333 3.948
Kaufpreise für Reihenendhäuser  -  Baujahre 1930 bis 1945
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Mitte - - - -
Nordost - - - -
Vorabexemplar 
46 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2026 Bebaute Grundstücke 
43 
 
 
Tabelle 48  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenendhäuser Baujahre vor 1930 nach Stadtbezirken 
 
 
Tabelle 49  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Doppelhaushälften Baujahre 2021 bis 2025 nach Stadtbezirken 
 
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
2
136 bis 142 83 bis 104 140.000 bis 340.000 1.687 bis 3.269
-
2
834 bis 841 117 bis 138 450.000 bis 525.000 3.804 bis 3.846
2
340 bis 640 100 bis 110 350.000 bis 487.700 3.182 bis 4.877
1
-
2
150 bis 480 115 bis 185 335.000 bis 450.000 2.432 bis 2.913
1
-
Stadt 10
Mitte - - - -
Nordost 139 94 240.000 2.478
Kaufpreise für Reihenendhäuser  -  Baujahre vor 1930
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Süd 490 105 418.850 4.029
Südwest 671 155 290.000 1.871
Ost - - - -
Südost 838 128 487.500 3.825
Nordwest 300 95 380.000 4.000
Nord - - - -
West - - - -
Altwest 315 150 392.500 2.673
453 120 374.770 3.188
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
-
-
-
-
1
-
-
1
10
176 bis 415 108 bis 142 459.000 bis 521.994 3.232 bis 4.726
Stadt 12
West
Altwest
Nordwest
Nord
-
Nordost
Ost
Südost
Süd
Südwest
324
303
481
- - -
667.782
493.340
-
- -
-
-
-
-
380
-
-
-
695.000140
-
-
-
-
-
4.964
-
-
-
-
-
--
4.874
3.762
3.955134
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Kaufpreise für Doppelhaushälften  -  Baujahr 2021 bis 2025
Mitte
133
137
-
-
524.682
Vorabexemplar 
47 von 102 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2026 
44 
 
 
Tabelle 50  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Doppelhaushälften Baujahre 2010 bis 2020 nach Stadtbezirken 
 
 
Tabelle 51  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Doppelhaushälften Baujahre 1991 bis 2009 nach Stadtbezirken  
 
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
-
1
2
265 bis 276 146 bis 147 595.000 bis 600.000 4.048 bis 4.110
-
-
1
1
-
-
Stadt 5
Altwest
Nordwest
Nord
Ost
Südost
Süd
Südwest
West
Mitte
Kaufpreise für Doppelhaushälften  -  Baujahre 2010 bis 2020
-
-
545.000468
-
- -
-
3.707
4.079
147
-
-
271
160
120
-
-
3.965144
-
-
-
-
2.667
5.294
-
-
581.400296
-
-
-
-
320.000
847.000
-
597.500
-
147
269
203
-
-
Nordost
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
3
210 bis 480 101 bis 180 320.000 bis 515.000 2.494 bis 3.168
8
235 bis 501 112 bis 152 290.000 bis 460.000 2.437 bis 3.540
-
3
260 bis 1.010 120 bis 174 320.000 bis 766.750 2.667 bis 5.722
-
-
1
1
2
185 bis 327 132 bis 134 380.000 bis 395.000 2.879 bis 2.948
Stadt 18
322
Nordwest
Nord
Südost
Süd
Südwest
West
Altwest
Mitte
Nordost
Ost
Grundstücksfläche           
[m²]
2.913
3.172133
133
140
3.936
-
-
2.906
3.071
387.500
420.375
117
-
-
143
-
285
-
-
510
-
359
256
427
560.583
-
-
340.000
430.000
Kaufpreise für Doppelhaushälften  -  Baujahre 1991 bis 2009
-
428.000
382.000
-
375
- -
2.909
3.095
-
124
150
-
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Vorabexemplar 
48 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2026 Bebaute Grundstücke 
45 
 
 
Tabelle 52  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Doppelhaushälften Baujahre 19 46 bis 1990 nach Stadtbezirken 
 
 
Tabelle 53  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Doppelhaushälften Baujahre 1930 bis 1945 nach Stadtbezirken 
 
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
2
310 bis 382 130 bis 133 229.000 bis 280.000 1.762 bis 2.105
-
4
437 bis 830 113 bis 136 385.000 bis 600.000 3.051 bis 5.000
4
367 bis 472 110 bis 121 275.000 bis 385.000 2.500 bis 3.382
2
681 bis 696 100 bis 115 380.000 bis 700.000 3.304 bis 7.000
-
2
399 bis 574 120 bis 125 510.000 bis 597.000 4.250 bis 4.776
2
605 bis 1.076 95 bis 121 285.000 bis 315.000 2.603 bis 3.000
3
371 bis 500 120 bis 163 255.000 bis 325.000 1.564 bis 2.500
Stadt 19 548 121 394.632 3.339
Nordwest 841 108 300.000 2.802
Nord 456 138 293.333 2.188
West - - - -
Altwest 487 123 553.500 4.513
Süd 427 115 345.500 2.995
Südwest 689 108 540.000 5.152
Ost - - - -
Südost 652 122 485.000 4.023
Nordost 346 132 254.500 1.933
Kaufpreise für Doppelhaushälften  -  Baujahr 1946 bis 1990
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Mitte - - - -
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
13
360 bis 1.380 83 bis 150 199.000 bis 430.000 2.164 bis 3.739
15
236 bis 593 80 bis 136 115.000 bis 349.000 1.065 bis 3.765
7
730 bis 1.070 82 bis 142 260.000 bis 430.000 2.324 bis 3.841
7
270 bis 450 83 bis 192 300.000 bis 430.000 2.240 bis 3.981
10
320 bis 940 90 bis 132 220.000 bis 547.900 1.958 bis 4.151
-
1
8
270 bis 628 100 bis 158 210.000 bis 469.000 1.750 bis 3.790
6
330 bis 780 80 bis 198 250.000 bis 560.000 2.227 bis 3.763
Stadt 67 575 113 316.654 2.836
Nordwest 365 113 304.375 2.722
Nord 594 144 417.087 2.927
West - - - -
Altwest 452 120 380.000 3.167
Süd 367 118 384.214 3.389
Südwest 613 111 332.990 2.976
Ost 383 103 250.567 2.466
Südost 887 105 316.429 3.081
Mitte - - - -
Nordost 839 111 300.415 2.730
Kaufpreise für Doppelhaushälften  -  Baujahre 1930 bis 1945
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Vorabexemplar 
49 von 102 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2026 
46 
 
 
Tabelle 54  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Doppelhaushälften Baujahre vor 1930 nach Stadtbezirken 
 
In den folgenden Tabellen sind Kaufpreise für freiste-
hende Einfamilienhäuser (EFH), Reihenmittelhäu-
ser (RMH), Reihenendhäuser (REH) und Doppelhaus-
hälften (DHH) in Abhängigkeit von der Baujahresgruppe 
und vom baulichen Zustand dargestellt. 
 
Tabelle 55  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Baujahre 1991 bis 20 25) 
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
-
3
970 bis 1.060 105 bis 136 270.000 bis 350.000 2.571 bis 2.583
1
4
300 bis 1.140 100 bis 135 310.000 bis 505.000 2.667 bis 4.810
3
340 bis 370 110 bis 130 265.000 bis 420.000 2.409 bis 3.360
-
-
-
4
620 bis 1.165 100 bis 140 160.000 bis 613.000 1.600 bis 4.379
4
400 bis 520 116 bis 188 450.000 bis 709.000 3.294 bis 3.879
Stadt 19 698 124 395.895 3.144
Nordwest 844 115 358.750 3.021
Nord 440 160 571.750 3.605
West - - - -
Altwest - - - -
Süd 357 122 365.000 2.974
Südwest - - - -
Ost 890 80 250.000 3.125
Südost 788 115 381.250 3.366
Mitte - - - -
Nordost 1.003 120 310.000 2.576
Kaufpreise für Doppelhaushälften  -  Baujahre vor 1930
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
35
253 bis 1.199 84 bis 199 287.500 bis 850.000 2.361 bis 5.042
14
122 bis 286 86 bis 161 300.000 bis 510.000 2.400 bis 3.981
10
212 bis 643 85 bis 176 250.000 bis 720.000 2.852 bis 4.091
18
185 bis 1.010 101 bis 180 290.000 bis 766.750 2.437 bis 5.722
18
390 bis 1.114 90 bis 196 332.000 bis 1.070.400 3.388 bis 5.461
-
5
159 bis 348 115 bis 187 550.000 bis 950.000 3.938 bis 6.013
5
203 bis 468 120 bis 160 320.000 bis 847.000 2.667 bis 5.294
7
358 bis 1.182 111 bis 200 486.632 bis 880.000 3.550 bis 4.676
1
-
12
176 bis 481 108 bis 142 459.000 bis 695.000 3.232 bis 4.964
Kaufpreise - Einfamilienhäuser  -  Baujahre 1991 bis 2025
[€] [€/m²]
Bau-
jahres-
gruppe
Typ Anz.
KaufpreisGrundstücks-
fläche
[m²]
Wohn-
fläche
[m²]
1991 
bis 
2009
EFH
RMH
REH
DHH
DHH
2021
bis
2025
EFH
DHH
RMH
2010 
bis 
2020 REH
EFH
RMH
REH
142
143
118
127
133
524.682
-
490.000
684.267
581.400
157
144
721.000
--
609
626
169
324
359
324
-
143
753
296
262
3.592
3.236
3.188
3.172
4.360
378.407
509.269
408.300
-
625.172
420.375
3.955134
-
138
-
4.825
3.965
4.398
3.551
150
-
Vorabexemplar 
50 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2026 Bebaute Grundstücke 
47 
 
 
Tabelle 56  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, saniert, Baujahr vor 1930)  
 
 
Tabelle 57  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, saniert, Baujahr 1930 bis 1945)  
 
 
Tabelle 58  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, saniert, Baujahr 1946 bis 1990)  
- -
1990 bis 2009
1 150
2010 bis 2025
- -
1990 bis 2009
2 125
2010 bis 2025 210 bis 310 104 bis 145 389.000 bis 499.900 2.683 bis 4.807
2 162
1990 bis 2009 480 bis 834 138 bis 185 450.000 bis 525.000 2.432 bis 3.804
2 102
2010 bis 2025 136 bis 640 100 bis 104 340.000 bis 487.700 3.269 bis 4.877
5 132
1990 bis 2009 300 bis 980 100 bis 188 310.000 bis 709.000 2.574 bis 3.771
4 132
2010 bis 2025 400 bis 1.165 100 bis 154 325.000 bis 613.000 2.889 bis 4.379
3.745
3.118
4.073
-
-
-
2.497
-
686 2.977
3.498796 465.750
-
374.500710
403.200
413.850
487.500
444.450260
657
388
Kaufpreise - Einfamilienhäuser  -  Altbau vor 1930, saniert
vor 1930
EFH
RMH
REH
Kaufpreis
[€] [€/m²]
Sanierung
DHH
Bau-
jahres-
gruppe
Typ Anz.
Grundstücks-
fläche
[m²]
Wohn-
fläche
[m²]
-
8 140
1990 bis 2009 490 bis 1.155 100 bis 190 330.000 bis 700.000 2.640 bis 4.667
10 144
2010 bis 2025 330 bis 1.090 100 bis 185 370.000 bis 720.000 2.960 bis 4.204
2 150
1990 bis 2009 200 bis 472 124 bis 175 275.000 bis 750.000 2.218 bis 4.286
- -
2010 bis 2025
- -
1990 bis 2009
- -
2010 bis 2025
12 107
1990 bis 2009 236 bis 1.070 82 bis 136 240.000 bis 380.000 2.227 bis 3.841
8 110
2010 bis 2025 270 bis 1.030 100 bis 132 300.000 bis 547.900 2.913 bis 4.151
-
3.605
3.252
-
-
512.500
514.900
-
-
-RMH
REH
DHH 384.488523
509 305.083
769
-
336
776
3.438481.663
Kaufpreis
[€] [€/m²]
EFH
Bau-
jahres-
gruppe
Typ Sanierung Anz.
Grundstücks-
fläche
[m²]
Wohn-
fläche
[m²]
Kaufpreise - Einfamilienhäuser  -  Altbau Baujahr 1930 bis 1945, saniert
1930 bis 
1945
-
-
2.907
3.506
9 117
1990 bis 2009 500 bis 1.462 87 bis 160 250.000 bis 510.000 2.083 bis 4.400
6 123
2010 bis 2025 530 bis 1.147 83 bis 160 290.000 bis 520.000 2.986 bis 4.000
1 140
1990 bis 2009
- -
2010 bis 2025
- -
1990 bis 2009
2 101
2010 bis 2025 180 bis 368 100 bis 102 299.500 bis 353.000 2.936 bis 3.530
2 113
1990 bis 2009 433 bis 681 110 bis 115 275.000 bis 380.000 2.500 bis 3.304
3 109
2010 bis 2025 399 bis 605 95 bis 120 285.000 bis 540.000 3.000 bis 4.779
-
760.000
412.500
400.744
3.393
3.476
445.000
327.500
326.250
-
-
5.429
4.010
2.902
3.233
-
Anz.
Grundstücks-
fläche
[m²]
Wohn-
fläche
[m²]
Kaufpreis
1945 bis 
1990
EFH
RMH
REH
DHH
Kaufpreise - Einfamilienhäuser  -  Altbau Baujahr 1946 bis 1990, saniert
480
557
274
-
[€]
-
Bau-
jahres-
gruppe
Typ Sanierung
239
894
874
[€/m²]
Vorabexemplar 
51 von 102 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2026 
48 
 
 
Tabelle 59  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, teilsaniert nach Baujahr)  
 
 
Tabelle 60  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, unsaniert nach Baujahr)  
4.3 BEBAUTE WIRTSCHAFTSIMMOBILIEN 
Unter der Rubrik „ Wirtschaftsimmobilien“ werden die 
Grundstücke zusammengefasst, bei denen eine ge-
werbliche oder geschäftliche Nutzung oder eine sons-
tige nicht wohnwirtschaftliche Nutzung im Vordergrund 
steht. Darunter fallen neben typischen Produktions-
standorten des Handwerks und der Industrie auch Ein-
zelhandelsgrundstücke, Altenheime, Garagengrundstü-
cke und gemischt genutzte Grundstücke, bei denen der 
Gewerbeflächenanteil 20 % und mehr beträgt, sowie 
sonstige Grundstücke. 
3
711 bis 1.000 105 bis 120 235.000 bis 300.000 2.238 bis 2.521
3
229 bis 710 80 bis 140 200.000 bis 477.000 2.500 bis 3.407
5
142 bis 841 83 bis 155 140.000 bis 450.000 1.687 bis 3.846
7
370 bis 1.140 80 bis 130 160.000 bis 505.000 1.600 bis 4.810
22
380 bis 1.210 84 bis 150 160.000 bis 600.000 1.680 bis 6.186
2
200 bis 400 87 bis 170 245.000 bis 550.000 2.816 bis 3.235
2
440 bis 450 82 bis 160 316.000 bis 505.000 3.156 bis 3.854
33
250 bis 1.380 80 bis 198 185.000 bis 560.000 1.850 bis 3.614
14
370 bis 1.400 85 bis 156 179.000 bis 800.000 1.692 bis 8.889
3
178 bis 481 90 bis 130 260.000 bis 350.000 2.692 bis 3.306
-
- - - -
11
310 bis 830 100 bis 136 229.000 bis 700.000 1.762 bis 7.000
394 342.333
122
103
119 368.786
302.500
413.909
3.196
2.962
3.478
RMH
Kaufpreise - Einfamilienhäuser  -  Altbau, teilsaniert
vor 
1930
EFH
REH
271.667
REH
DHH
EFH
2.364
3.030
2.700
3.115
2.777
3.026
3.505
790
2.640114
121
Wohn-
fläche
[m²]
Kaufpreis
[€] [€/m²]
DHH
115
307.196
397.500
410.500
298.922592
Bau-
jahres-
gruppe
Typ Anz.
Grundstücks-
fläche
[m²]
445
300
804
429
129
111
814
108
116
110
313.000
337.857
1930 
bis 
1945
DHH
RMH
1946 
bis 
1990
EFH
RMH
REH
527
285
869
1
-
- - - -
-
-
-
- - - -
-
- - - -
-
6
340 bis 870 85 bis 160 115.000 bis 469.000 1.065 bis 2.968
1
-
-
1
Wohn-
fläche
[m²]
Kaufpreis
[€] [€/m²]
Anz.
RMH1946 
bis 
1990
Bau-
jahres-
gruppe
1930 
bis 
1945
vor 
1930
DHH
REH
EFH
EFH
REH
DHH
EFH
REH
Typ
RMH
RMH
Kaufpreise - Einfamilienhäuser  -  Altbau, unsaniert
DHH
435.000
-
-
-
255.000500
-
-
-
285.667
194.000
-
139
1.146
575
-
-
Grundstücks-
fläche
[m²]
-
1.475 3.129
-
--
-
-
1.564163
-
-
-
2.094
2.04295
129
-
-
Vorabexemplar 
52 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2026 Bebaute Grundstücke 
49 
 
4.3.1 ALLGEMEINE MARKTDATEN 
 
Abbildung 30  Entwicklung der Kauffallzahlen bebauter Wirtschaftsimmobilien  
 
Abbildung 31 Entwicklung der Flächen- und Geldumsätze bebauter Wirtschaftsimmobilien 
 
 
In der folgenden Tabelle sind die Transaktionen der be-
bauten Wirtschaftsimmobilien nach der Art der Nutzung 
ausgewiesen. Eine Einteilung entsprechend dem Bau-
zustand ist nicht möglich, da für einen Großteil der Ob-
jekte diesbezüglich keine Daten erfasst werden konn-
ten. Auf eine entsprechende Darstellung wurde daher 
verzichtet. Unter der Klassifizierung „sonstige Ge-
bäude“ sind unter anderem Gebäude für Ver- und Ent-
sorgungseinrichtungen zusammengefasst. Detaillierte 
Aussagen sind bis auf das Segment der Wohn- und Ge-
schäftshäuser praktisch nicht möglich. 
 
Vorabexemplar 
53 von 102 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2026 
50 
 
 
Tabelle 61  Kauffallzahlen und Umsätze der bebauten Wirtschaftsimmobilien nach Art der Nutzung 
4.3.2 GESCHÄFTSHÄUSER MIT WOHNNUTZUNG 
Unter „Geschäftshäusern mit Wohnnutzung“ werden die 
mehrgeschossigen Gebäude zusammengefasst, die für 
drei und mehr Mietparteien bzw. Nutzer konzipiert wur-
den und bei denen der Gewerbeflächenanteil 20 % und 
mehr beträgt. In der folgenden Tabelle werden die Kauf-
preise von diesen Objekten nach dem Bauzustand ge-
ordnet, soweit Informationen zu den einzelnen Objekten 
vorlagen. Nicht enthalten sind Grundstücke, die mit 
mehreren wertrelevanten Gebäuden bebaut sind. 
 
Tabelle 62  Kauffallzahlen und Umsätze der Geschäftshäuser mit Wohnnutzung nach Bauzustand  
 
Die folgende Auswertung zum Rohertragsfaktor bezieht 
sich nur auf die Kauffälle sanierter Gebäude, für die Flä-
chenangaben und Mieterlisten mit den erzielten Erträ-
gen vorlagen. Des Weiteren wurden Objekte mit Leer-
ständen von mehr als 2 0 % sowie Ausreißer ausge-
schlossen. Neben dem Rohertragsfaktor wird die Netto-
anfangsrendite dargestellt. Die Nettoanfangsrendite 
ergibt sich dabei aus dem Quotient, der um die Verwal-
tungs- und Instandhaltungskosten gemäß ImmoWertV 
geminderten Nettokaltmiete und dem um die Grunder-
werbssteuer (5,5 %) und die Kosten für Notar (1 %) und 
Grundbucheintragung (1 %) erhöhten Kaufpreis. 
 
Tabelle 63  Kaufpreise und Ertragsdaten für Geschäftshäuser mit Wohnnutzung  
[ha] [Mio. €]
ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse 27    8,1   38,1   
Paketverkäufe 3    1,9   5,1   
Erbbaurechtsverkäufe 17    0,5   1,8   
Zwangsversteigerungen -    -      -      
Geschäftshäuser mit Wohnnutzung (Gewerbeflächenanteil > 20 %) 29    2,6   65,8   
Büro- und Verwaltungsgebäude, tlw. Ladengeschäfte 8    4,6   23,4   
Einzelhandelsobjekte 7    8,9   39,3   
Werkstätten 11    3,2   10,2   
Industriebauten 3    8,2   15,3   
Lager 6    1,7   3,9   
landwirtschaftliche Produktionsgebäude 1    0,8   0,3   
Gebäude für Freizeitzwecke und Sport -    -      -      
Hotel/Gaststätten/Pensionen 3    0,9   2,4   
Garagen 4    0,1   0,1   
sonstige Gebäude*) 9    3,4   17,5   
Gesamt 128    44,8   223,3   
Bebaute Wirtschaftsimmobilien - allgemeine Marktdaten
Objektart Anzahl Umsatz
*) z.B. Ärztehäuser, Schulen, Bahnhofsgebäude, kulturell genutzte Einrichtungen,etc.
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Baujahr nach 1990 4    1.112       2.732       1.901       1.879       
Altbau saniert 14    1.106       2.579       1.755       1.625       
Altbau teilsaniert 2    1.026       1.452       1.239       1.239       
Altbau unsaniert -    -       -       -       -       
Gesamt 20    1.026       2.732       1.733       1.625       
Bauzustand Anzahl Kaufpreis [€/m²-Wohn-/Nutzfläche]
Geschäftshäuser mit Wohnnutzung (Gewerbeflächenanteil >= 20 %)
Leerstand
[%]
Baujahr n. 1990 4       1.901     9,87       16,1       5,0          1,1       
Altbau saniert 10       1.831     8,08       19,7       4,0          2,5       
Stadt gesamt 14       1.851     8,59       18,6       4,3          2,1       
Geschäftshäuser mit Wohnnutzung (gewerbl. Mietflächenanteil >= 20 %)
Bauzustand Anzahl
Mittelwerte
Kaufpreis
[€/m²-Wohn-
/Nutzfl.]
Miete
[€/m²-Wohn-
/Nutzfl.]
Rohertrags-
faktor
Nettoanfangs-
rendite [%]
Vorabexemplar 
54 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2026 Bebaute Grundstücke 
51 
 
4.4 PAKETVERKÄUFE 
Als Paketverkäufe werden die Kauffälle erfasst, bei de-
nen mehr als zwei Grundstücke Bestandteil eines Kauf-
vertrages sind, wobei mindestens ein Grundstück im 
Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses in 
der Stadt Leipzig liegen muss. 
Die Paketverkäufe können nur differenziert nach Flä-
chen- und Geldumsatz ausgewertet werden. Eine Zu-
ordnung gemäß der vorherrschenden Nutzung ist der 
nachfolgenden Tabelle zu entnehmen. 
Tabelle 64  Bebaute Grundstücke – Paketverkäufe Kauffallzahlen 
4.5 ERBBAURECHTSVERKÄUFE 
Unter Erbbaurechtsverkäufen werden die Verkäufe zu-
sammengefasst, bei denen der Käufer die Bestandteile 
des Erbbaurechts (aufstehende Bebauung) erwirbt und 
in den Erbbaurechtsvertrag eintritt.  
 
Tabelle 65  Bebaute Grundstücke – Erbbaurechte Kauffallzahlen 
4.6 ZWANGSVERSTEIGERUNGEN 
In der folgenden Tabelle werden die getätigten 
Zwangsversteigerungen bebauter Grundstücke nach 
Anzahl und Umsatz aufgeführt. 
 
 
Tabelle 66  Bebaute Grundstücke – Zwangsversteigerungen Kauffallzahlen 
 
Die folgende Auswertung stellt nur einen Auszug aus 
dem Zwangsversteigerungsgeschehen des Amtsge-
richtes Leipzig für den Bereich der Stadt Leipzig dar. Die 
in der folgenden Tabelle dargestellten Ergebnisse aus 
Zwangsversteigerungen haben nur informatorische n 
Charakter. Sie sind nicht als Ausgangsgrößen für die 
Vergleichswertermittlung geeignet, da Zwangsverstei-
gerungen nicht dem gewöhnlichen Geschäftsverkehr 
zuzuordnen sind. 
 
Tabelle 67  Bebaute Grundstücke – Zwangsversteigerungen Zuschlag
 
 
  
2024   2025   2024   2025   2024   2025   
Wohnen 14     12     6,7     6,2     315,6     176,8     
Wirtschaftsimmobilien 5     3     6,5     1,9     53,8     5,1     
Sonstige 3     -     0,8     -      19,0     -      
Gesamt 22     15     14,0     8,1     388,4     181,9     
Paketverkäufe bebaute Grundstücke
Objektart Anzahl Kauffälle Fläche in ha Umsatz in Mio. €
2024   2025   2024   2025   2024   2025   
Wohnen 12     10     0,6     0,8     2,5     3,3     
Wirtschaftsimmobilien 1     1     0,1     0,1     0,6     1,6     
Sonstige 9     16     1,2     0,4     10,8     0,2     
Gesamt 22     27     1,9     1,3     13,9     5,1     
Erbbaurechtsverkäufe
Objektart Anzahl Kauffälle Fläche in ha Umsatz in Mio. €
Objektart Anzahl der Objekte Fläche in ha Umsatz in Mio. €
Wohnen/Gewerbe/Sonstige 7 0,5 2,7
Bebaute Grundstücke - Zwangsversteigerungen
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Minimalwert Maximalwert Mittelwert
Wohnen 7 173.000 1.530.000 414.857 50 124 84
1) Anzahl der Verfahren mit Daten
Bebaute Grundstücke - Zwangsversteigerungen
Teilmarkt Anzahl 1)
Verkehrswert  (Gutachten) Zuschlag vom Verkehrswert
[€] in Prozent
Vorabexemplar 
55 von 102 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2026 
52 
 
5. SONDEREIGENTUM 
5.1 ALLGEMEINES 
Der Teilmarkt des Sondereigentums umfasst das Woh-
nungseigentum und das Teileigentum gemäß 
§ 1 Abs. 1 Wohnungseigentumsgesetz (WEG). 
Dabei wird in Leipzig zwischen „Erstverkauf“ und „Wie-
derverkauf“ unterschieden. Unter Erstverkauf fallen die 
Kauffälle, bei denen anzunehmen ist, dass der Verkauf 
in der Regel vor Beginn der Sanierungs- und Moderni-
sierungsmaßnahme (bzw. Herstellung), zumeist durch 
einen Bauträger, erfolgt. Dabei sind für Bestandsob-
jekte bei den überwiegenden Fällen der Wert des Grund 
und Bodens, der Wert des Gebäudes sowie die Sanie-
rungs- und Modernisierungsleistungen im Kaufvertrag 
getrennt ausgewiesen. Die Kauffälle werden jedoch mit 
dem Gesamtkaufpreis ausgewertet. Es ist zu vermuten, 
dass unter anderem steuerliche Aspekte preisbildend 
waren.  
Unter „Wiederverkäufe“ fallen die Kauffälle, bei denen 
eine fertiggestellte (gebrauchte) Wohnung, die zudem 
häufig vermietet ist, durch den Eigentümer veräußert 
wird. Im Wiederverkauf sind auch die Kauffälle von Ei-
gentumswohnungen aus sogenannten Umwandlungen 
enthalten. Dabei handelt es sich um Eigentumswohnun-
gen, bei denen durch Aufteilung genutzter Mietobjekte 
(Mehrfamilienhäuser) Wohnungseigentum gebildet und 
dann veräußert wurde. 
 
Tabelle 68  Entwicklung der Kauffallzahlen und Umsätze von Sondereigentum  
 
 
Abbildung 32  Entwicklung der Kauffallzahlen von Sondereigentum  
Sondereigentum 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Kauffallanzahl 5.092  4.833  4.827  5.356  5.830  5.715  4.667  2.841  4.116  5.163  
Umsatz in Mio. € 893  865  867  1.031  1.256  1.363  1.179  669  989  1.293  
Sondereigentum Entwicklung der Kauffallzahlen und Umsätze
Vorabexemplar 
56 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2025 Sondereigentum 
53 
 
Abbildung 33  Entwicklung der Umsätze von Sondereigentum  
 
Neben den ausgewerteten Kauffällen ist ein geringer 
Teil der Verträge nur registriert worden. Dazu zählen vor 
allem die Paketverkäufe und Kaufverträge, für die eine 
Auswertung aufgrund fehlender Daten nicht möglich 
war. Für alle registrierten Kauffälle, ei nschließlich der 
Pakete, wurden die Anzahl und der Umsatz erfasst. Als 
„Paketverkauf“ werden alle Kaufverträge erfasst, bei de-
nen mehr als zwei Wohnungen in einem Vertrag ver-
kauft werden. Die Anzahl der im Paket enthaltenen Ein-
heiten wird nicht im Marktbericht dargestellt. 
 
Tabelle 69  Sondereigentum - Auswertestatus  
 
5.2 ENTWICKLUNG DER TEILMÄRKTE VON EIGENTUMSWOHNUNGEN 
Die folgenden Grafiken stellen die Entwicklung der 
Kauffallzahlen und der durchschnittlichen Kaufpreise für 
Eigentumswohnungen in den Teilmärkten sanierter Alt-
bau Erstverkauf (Kauffälle mit Sanierungsleistungen), 
sanierter Altbau Wiederverkauf (jeweils mit  und ohne 
Stellplatzanteil), Neubau im Erstverkauf sowie Eigen-
tumswohnungen im Wiederverkauf mit Baujahr nach 
1990, jeweils inklusive  bzw. exklusive Stellplatzanteil 
dar. Die Kauffallzahlen beziehen sich auf die ausgewer-
teten Verträge von Objekten, die in Mehrfamilienhäu-
sern oder in Wohn- und Geschäftshäusern liegen. 
 
Erfasste Kaufverträge
[absolut] [%] [Mio. €] [%] 
Pakete1) 57    1,1     48,7    3,8       
Zwangsversteigerungen 20    0,4     1,9    0,1       
Ungewöhnlicher Geschäftsverkehr 269    5,2     62,3    4,8       
Baujahr bzw. Zustand unbekannt 2) 3    0,1     0,1    0,0       
Erstverkauf (nur registriert) -    -     -    -       
Wiederverkauf (nur registriert) 13    0,3     6,5    0,5       
Sondereigentum auf Erbbaurecht -    -     -    -       
Mietpreis- oder Belegungsbindung 187    3,6     50,2    3,9       
ausgewertete Kaufverträge ohne Wohn-/Nutzfläche3) 737    14,3     151,0    11,7       
vollständig ausgewertete Kaufverträge 3.877    75,1     972,2    75,2       
5.163    100,0     1.292,9    100,0       
1)    Verkauf mehrerer Einheiten in einem Kaufvertrag (mehr als zwei)
Sondereigentum
Kauffälle Geldumsatz
3)    Auswerte- und Recherchestand 31.01.2026
2)    Kauffälle, die aufgrund fehlender Daten im Kaufvertrag nicht eindeutig  zugeordnet werden konnten
Vorabexemplar 
57 von 102 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2026 
54 
 
 
Abbildung 34  Entwicklung der Kaufpreise von Eigentumswohnungen – Neubau bzw. Baujahr nach 1990 
 
 
Abbildung 35  Entwicklung der Kaufpreise von Eigentumswohnungen - sanierter Altbau 
 
 
  
Vorabexemplar 
58 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2026 Sondereigentum 
55 
 
5.3 ÜBERSICHT DER TEILMÄRKTE DES SONDEREIGENTUMS 
In der nachfolgenden Tabelle sind die verschiedenen 
Teilmärkte des Sondereigentums dargestellt. Sofern in 
den einzelnen Teilmärkten alle relevanten Daten zur 
Verfügung standen (insbesondere Wohn- bzw. Nutz-
flächen), sind in den nachfolgenden Kapiteln Angaben 
zum Preisniveau veröffentlicht.  
Die weiteren Ausführungen zum Sondereigentum glie-
dern sich in die Kategorien „Erstverkauf“ und „Wieder-
verkauf“ mit den dazugehörigen Teilmärkten.  
Eigentumswohnungen aus sogenannten Umwandlun-
gen sind im Teilmarkt der Wiederverkäufe enthalten. 
 
Tabelle 70  Übersicht ausgewerteter Teilmärkte des Sondereigentums  
 
Hinweis: 
In den folgenden detaillierteren Auswertungen sind nur 
die Eigentumswohnungen berücksichtigt, die sich in 
Geschossbauanlagen (keine Villen oder Einfamilien-
häuser) befinden. 
5.4 ERSTVERKAUF 
5.4.1 ALLGEMEINES 
Die vollständig auswertbaren Kaufverträge über Eigen-
tumswohnungen im Erstverkauf werden in den nachfol-
genden Tabellen aufgeführt. Dabei werden je nach Teil-
markt und Anzahl der vorliegenden Kauffälle Auswer-
tungen  im gesamten Stadtgebiet, nach Stadtbezirken 
oder nach Ortsteilen vorgenommen. 
5.4.2 ERWERBERÜBERSICHT 
 
Tabelle 71  Kaufverhalten nach Erwerbergruppen (Eigentumswohnungen - Erstverkauf) 
5.4.3 WOHNUNGSEIGENTUM - NEUBAU  
Da aktuell ein erheblicher Anteil der Wohnungen „Ei-
gentumswohnungen im Neubau  - Erstverkäufe“ ohne 
Stellplatzanteile verkauft worden  ist, werden die se 
Kauffälle separat ausgewertet. Bei den Stellplatzantei-
len handelt es sich überwiegend um Stellplätze in Tief-
garagen.  
Umsatz
[Mio. €] 
Baujahr nach 1990 Wohnungen Erstverkauf 619     251,0     
Wohnungen Wiederverkauf 765     152,6     
Teileigentum1) Erstverkauf 6     2,9     
Teileigentum1) Wiederverkauf 16     2,6     
Sanierter Altbau Wohnungen Erstverkauf 172     86,9     
Wohnungen Wiederverkauf 2.178     463,4     
Teileigentum1) Erstverkauf 7     1,4     
Teileigentum1)  Wiederverkauf 26     5,7     
Komplexer Wohnungsbau2) Wohnungen Erstverkauf -     -     
Wohnungen Wiederverkauf 48     5,1     
Garagen- bzw. Tiefgaragenstellplätze Stellplätze Erstverkauf 1     0,0     
Stellplätze Wiederverkauf 39     0,5     
3.877     972,2     
vollständig ausgewertete Verträge Anzahl
1)    Teileigentum ist als Sondereigentum an gewerblichen Räumen einschließlich eines Miteigentumsanteils definiert
2)    Bauten der 1960er bis 1980er Jahre des sogenannten „komplexen Wohnungsbaus“
Sondereigentum - Teilmärkte 
Gebäudeart
Leipzig sonstiges 
Deutschland
Europäische 
Union
sonstiges 
Ausland
Sanierter Altbau 3,1 %    96,9 %          0,0 %          0,0 %          
Neubau 15,0 %    84,2 %          0,2 %          0,6 %          
Eigentumswohnungen - Erwerberübersicht - Erstverkauf
Wohnort der Erwerber
Vorabexemplar 
59 von 102 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2026 
56 
 
 
Tabelle 72  Kaufpreise von Eigentumswohnungen Neubau mit Stellplatz (Kauffälle mit Wohnflächen)  
Ortsteil Anzahl  Wfl.
Nr. Bezeichnung [m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
0 Zentrum - - - - - -
1 Zentrum-Ost - - - - - -
2 Zentrum-Südost 52 95 5.109 8.316 6.162 6.161
3 Zentrum-Süd 1 89 5.859 5.859 5.859 5.859
4 Zentrum-West - - - - - -
5 Zentrum-Nordwest 14 110 6.600 12.640 9.763 10.397
6 Zentrum-Nord - - - - - -
 Gesamt 67 98 5.109 12.640 6.910 6.297
10 Schönefeld-Abtnaundorf - - - - - -
11 Schönefeld-Ost - - - - - -
12 Mockau-Süd - - - - - -
13 Mockau-Nord - - - - - -
14 Thekla 18 69 5.367 5.803 5.521 5.481
15 Plaußig-Portitz 1 91 5.538 5.538 5.538 5.538
Gesamt 19 70 5.367 5.803 5.522 5.525
20 Neustadt-Neuschönefeld 1 76 5.461 5.461 5.461 5.461
21 Volkmarsdorf 5 135 4.966 5.223 5.119 5.149
22 Anger-Crottendorf 2 91 4.929 5.449 5.189 5.189
23 Sellerhausen-Stünz - - - - - -
24 Paunsdorf 7 92 4.650 4.840 4.774 4.790
25 Heiterblick - - - - - -
26 Mölkau - - - - - -
27 Engelsdorf - - - - - -
28 Baalsdorf - - - - - -
29 Althen-Kleinpösna - - - - - -
Gesamt 15 105 4.650 5.461 4.990 4.929
30 Reudnitz-Thonberg - - - - - -
31 Stötteritz 1 143 6.294 6.294 6.294 6.294
32 Probstheida 2 83 5.816 6.063 5.939 5.939
33 Meusdorf 7 86 5.008 5.523 5.343 5.342
34 Liebertwolkwitz - - - - - -
35 Holzhausen 2 81 4.420 4.721 4.570 4.570
Gesamt 12 90 4.420 6.294 5.393 5.393
40 Südvorstadt 9 79 5.182 7.366 6.432 7.045
41 Connewitz - - - - - -
42 Marienbrunn - - - - - -
43 Lößnig - - - - - -
44 Dölitz-Dösen - - - - - -
Gesamt 9 79 5.182 7.366 6.432 7.045
50 Schleußig 2 73 5.842 6.807 6.325 6.325
51 Plagwitz 7 85 5.821 6.355 6.122 6.128
52 Kleinzschocher 10 85 5.315 6.157 5.744 5.731
53 Großzschocher - - - - - -
54 Knautkleeberg-Knauthain - - - - - -
55 Hartmannsdorf-Knautnaundorf - - - - - -
Gesamt 19 84 5.315 6.807 5.944 5.853
60 Schönau - - - - - -
61 Grünau-Ost - - - - - -
62 Grünau-Mitte - - - - - -
63 Grünau-Siedlung - - - - - -
64 Lausen-Grünau - - - - - -
65 Grünau-Nord - - - - - -
66 Miltitz - - - - - -
Gesamt - - - - - -
70 Lindenau - - - - - -
71 Altlindenau 8 108 4.840 5.727 5.196 5.162
72 Neulindenau 4 100 4.483 5.279 4.823 4.766
73 Leutzsch - - - - - -
74 Böhlitz-Ehrenberg - - - - - -
75 Burghausen-Rückmarsdorf - - - - - -
Gesamt 12 105 4.483 5.727 5.072 4.995
80 Möckern 4 83 5.189 5.507 5.389 5.430
81 Wahren - - - - - -
82 Lützschena-Stahmeln 24 78 6.870 7.798 7.207 7.187
83 Lindenthal - - - - - -
Gesamt 28 78 5.189 7.798 6.948 7.134
90 Gohlis-Süd 29 57 7.177 7.902 7.692 7.726
91 Gohlis-Mitte - - - - - -
92 Gohlis-Nord - - - - - -
93 Eutritzsch 4 91 5.545 6.384 5.956 5.948
94 Seehausen - - - - - -
95 Wiederitzsch - - - - - -
Gesamt 33 61 5.545 7.902 7.482 7.719
Summe Stadt 214 86 4.420 12.640 6.451 6.142
Neubau Erstverkauf -  Kaufpreise (mit Tiefgaragen- bzw. Stellplatzanteil)
NordwestNord Bezirk
Kaufpreis [€/m² - Wohnfläche]
MitteNordostOstSüdostSüdSüdwestWestAltwest
Vorabexemplar 
60 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2026 Sondereigentum 
57 
 
 
Tabelle 73  Kaufpreise von Eigentumswohnungen Neubau  ohne Stellplatz (Kauffälle mit Wohnflächen) 
 
 
  
Ortsteil Anzahl  Wfl.
Nr. Bezeichnung [m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
0 Zentrum - - - - - -
1 Zentrum-Ost 3 45 6.438 6.542 6.473 6.439
2 Zentrum-Südost 44 54 4.455 7.462 5.591 5.225
3 Zentrum-Süd 1 89 5.225 5.225 5.225 5.225
4 Zentrum-West - - - - - -
5 Zentrum-Nordwest - - - - - -
6 Zentrum-Nord - - - - - -
 Gesamt 48 54 4.455 7.462 5.638 5.272
10 Schönefeld-Abtnaundorf - - - - - -
11 Schönefeld-Ost - - - - - -
12 Mockau-Süd - - - - - -
13 Mockau-Nord - - - - - -
14 Thekla 4 63 5.163 5.725 5.310 5.176
15 Plaußig-Portitz - - - - - -
Gesamt 4 63 5.163 5.725 5.310 5.176
20 Neustadt-Neuschönefeld 4 87 4.488 5.376 4.956 4.980
21 Volkmarsdorf 35 55 5.681 5.847 5.754 5.747
22 Anger-Crottendorf 1 76 4.512 4.512 4.512 4.512
23 Sellerhausen-Stünz - - - - - -
24 Paunsdorf - - - - - -
25 Heiterblick - - - - - -
26 Mölkau - - - - - -
27 Engelsdorf - - - - - -
28 Baalsdorf - - - - - -
29 Althen-Kleinpösna - - - - - -
Gesamt 40 59 4.488 5.847 5.643 5.740
30 Reudnitz-Thonberg - - - - - -
31 Stötteritz - - - - - -
32 Probstheida 2 62 5.864 5.879 5.872 5.872
33 Meusdorf - - - - - -
34 Liebertwolkwitz - - - - - -
35 Holzhausen - - - - - -
Gesamt 2 62 5.864 5.879 5.872 5.872
40 Südvorstadt 18 60 4.745 6.778 5.425 5.035
41 Connewitz 7 34 4.048 8.107 6.858 7.908
42 Marienbrunn - - - - - -
43 Lößnig - - - - - -
44 Dölitz-Dösen - - - - - -
Gesamt 25 53 4.048 8.107 5.826 5.655
50 Schleußig 3 71 4.959 5.088 5.016 5.000
51 Plagwitz 3 72 5.566 5.949 5.694 5.568
52 Kleinzschocher 18 59 4.412 5.686 5.219 5.315
53 Großzschocher - - - - - -
54 Knautkleeberg-Knauthain - - - - - -
55 Hartmannsdorf-Knautnaundorf - - - - - -
Gesamt 24 62 4.412 5.949 5.253 5.315
60 Schönau - - - - - -
61 Grünau-Ost - - - - - -
62 Grünau-Mitte - - - - - -
63 Grünau-Siedlung - - - - - -
64 Lausen-Grünau - - - - - -
65 Grünau-Nord - - - - - -
66 Miltitz - - - - - -
Gesamt - - - - - -
70 Lindenau - - - - - -
71 Altlindenau 17 55 4.701 6.435 5.531 5.319
72 Neulindenau - - - - - -
73 Leutzsch - - - - - -
74 Böhlitz-Ehrenberg - - - - - -
75 Burghausen-Rückmarsdorf - - - - - -
Gesamt 17 55 4.701 6.435 5.531 5.319
80 Möckern 5 104 5.235 6.159 5.686 5.584
81 Wahren - - - - - -
82 Lützschena-Stahmeln - - - - - -
83 Lindenthal - - - - - -
Gesamt 5 104 5.235 6.159 5.686 5.584
90 Gohlis-Süd 60 44 6.417 7.070 6.960 6.973
91 Gohlis-Mitte - - - - - -
92 Gohlis-Nord - - - - - -
93 Eutritzsch 2 68 4.920 5.221 5.071 5.071
94 Seehausen - - - - - -
95 Wiederitzsch - - - - - -
Gesamt 62 45 4.920 7.070 6.899 6.972
Summe Stadt 227 54 4.048 8.107 5.953 5.760
Ost
Neubau Erstverkauf -  Kaufpreise (ohne Tiefgaragen- bzw. Stellplatzanteil)
Bezirk
Kaufpreis [€/m² - Wohnfläche]
MitteNordostNord SüdostSüdSüdwestWestAltwestNordwest
Vorabexemplar 
61 von 102 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2026 
58 
 
5.4.3.1 KAUFPREISUNTERSUCHUNG NACH GESCHOSSLAGEN 
In der nachfolgenden Tabelle werden die Kaufpreise für 
Eigentumswohnungen in Abhängigkeit von der Ge-
schosslage dargestellt. 
 
Tabelle 74  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Neubau  mit Stellplatz nach der Geschosslage 
 
 
Tabelle 75  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Neubau  ohne Stellplatz nach der Geschosslage 
 
5.4.3.2 KAUFPREISUNTERSUCHUNG NACH WOHNUNGSGRÖßEN  
Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Abhängig-
keit von der Wohnungsgröße werden in der nachfolgen-
den Tabelle dargestellt.  
 
Tabelle 76  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Neubau mit Stellplatz nach der Wohnungsgröße 
Minimum Maximum Mittelwert Median
ohne Angabe 11   5,1     5.461   12.640   9.012   8.554   
Souterrain -   -     -   -   -   -   
EG 31   14,5     4.420   7.820   6.067   5.721   
OG 131   61,2     4.650   12.579   6.411   6.204   
DG/Staffel 27   12,6     4.483   8.316   6.330   5.842   
Maisonette 12   5,6     4.930   7.356   5.892   5.856   
Penthouse 2   0,9     5.681   6.294   5.987   5.987   
Summe 214   100,0     4.420   12.640   6.451   6.142   
Geschosslage Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
ETW Neubau Erstverkauf mit Stellplatz  - Kaufpreise nach Geschosslage
Minimum Maximum Mittelwert Median
ohne Angabe 5   2,2     5.225   6.009   5.522   5.376   
Souterrain -   -     -   -   -   -   
EG 38   16,7     4.048   7.070   5.931   5.761   
OG 170   74,9     4.412   8.076   5.983   5.764   
DG/Staffel 11   4,8     4.312   8.107   6.041   5.864   
Maisonette 3   1,3     4.718   5.116   4.897   4.858   
Penthouse -   -     -   -   -   -   
Summe 227   99,9     4.048   8.107   5.953   5.760   
ETW Neubau Erstverkauf ohne Stellplatz  - Kaufpreise nach Geschosslage
Geschosslage Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Minimum Maximum Mittelwert Median
< 35 2   0,9     6.049   6.157   6.103   6.103   
35 bis <45 4   1,9     5.349   7.902   6.520   6.414   
45 bis <60 45   21,0     4.929   7.830   7.041   7.654   
60 bis <75 23   10,7     4.758   7.683   6.089   5.654   
75 bis <100 80   37,4     4.420   11.931   6.344   5.863   
100 bis <125 44   20,6     4.483   12.640   6.333   5.867   
125 bis <150 13   6,1     4.790   10.371   6.196   5.701   
ab 150 3   1,4     5.681   6.600   6.222   6.384   
Summe 214   100,0     4.420   12.640   6.451   6.142   
ETW Neubau Erstverkauf mit Stellplatz  - Kaufpreise nach Wohnungsgröße
Wohnungs-
größe
[m²]
Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Vorabexemplar 
62 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2026 Sondereigentum 
59 
 
 
Tabelle 77  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Neubau ohne Stellplatz nach der Wohnungsgröße  
 
5.4.4 TEILEIGENTUM - NEUBAU  
 
 
Tabelle 78  Kaufpreise für Teileigentum Neubau Erstverkauf 
 
5.4.5 WOHNUNGSEIGENTUM - SANIERTER ALTBAU 
Bei diesem Teilmarkt werden Eigentumswohnungen mit 
Sanierungsleistungen veräußert, die dem „klassischen“ 
Anlegermarkt zugeordnet werden können.  
Der Anteil von Objekten mit Denkmaleigenschaft beläuft 
sich dabei auf rd. 89 Prozent. 
Minimum Maximum Mittelwert Median
< 35 12   5,3     4.412   8.107   6.105   5.587   
35 bis <45 56   24,7     4.048   7.908   6.632   6.939   
45 bis <60 96   42,3     4.312   7.061   5.903   5.753   
60 bis <75 35   15,4     4.563   6.632   5.455   5.343   
75 bis <100 21   9,3     4.488   6.778   5.297   5.225   
100 bis <125 7   3,1     4.612   6.159   5.393   5.299   
125 bis <150 -   -     -   -   -   -   
ab 150 -   -     -   -   -   -   
Summe 227 100,1     4.048   8.107   5.953   5.760   
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
ETW Neubau Erstverkauf ohne Stellplatz - Kaufpreise nach Wohnungsgröße
Wohnungs-
größe
[m²]
Anzahl Anteil 
 [%]
Stellplatz Anzahl Ø Nutzfläche
[m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
mit 3   125        4.740   7.626   6.497   7.124   
ohne 3   52        3.211   4.648   4.161   4.624   
Gesamt 6   89        3.211   7.626   5.329   4.694   
Teileigentum Neubau Erstverkauf - Kaufpreise
Kaufpreis in Euro pro m²-Nutzfläche
Vorabexemplar 
63 von 102 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2026 
60 
 
 
Tabelle 79  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Erstverkauf) mit Stellplatzanteil 
Ortsteil Anzahl  Wfl.
Nr. Bezeichnung [m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
0 Zentrum - - - - - -
1 Zentrum-Ost - - - - - -
2 Zentrum-Südost - - - - - -
3 Zentrum-Süd - - - - - -
4 Zentrum-West - - - - - -
5 Zentrum-Nordwest - - - - - -
6 Zentrum-Nord - - - - - -
 Gesamt - - - - - -
10 Schönefeld-Abtnaundorf - - - - - -
11 Schönefeld-Ost - - - - - -
12 Mockau-Süd - - - - - -
13 Mockau-Nord - - - - - -
14 Thekla - - - - - -
15 Plaußig-Portitz 5 66 6.147 6.551 6.352 6.421
Gesamt 5 66 6.147 6.551 6.352 6.421
20 Neustadt-Neuschönefeld - - - - - -
21 Volkmarsdorf 6 78 6.490 6.855 6.585 6.524
22 Anger-Crottendorf - - - - - -
23 Sellerhausen-Stünz 1 95 4.874 4.874 4.874 4.874
24 Paunsdorf - - - - - -
25 Heiterblick - - - - - -
26 Mölkau - - - - - -
27 Engelsdorf - - - - - -
28 Baalsdorf - - - - - -
29 Althen-Kleinpösna - - - - - -
Gesamt 7 81 4.874 6.855 6.341 6.512
30 Reudnitz-Thonberg - - - - - -
31 Stötteritz - - - - - -
32 Probstheida - - - - - -
33 Meusdorf 18 99 5.280 6.440 5.756 5.659
34 Liebertwolkwitz - - - - - -
35 Holzhausen - - - - - -
Gesamt 18 99 5.280 6.440 5.756 5.659
40 Südvorstadt - - - - - -
41 Connewitz - - - - - -
42 Marienbrunn - - - - - -
43 Lößnig - - - - - -
44 Dölitz-Dösen - - - - - -
Gesamt - - - - - -
50 Schleußig - - - - - -
51 Plagwitz - - - - - -
52 Kleinzschocher - - - - - -
53 Großzschocher - - - - - -
54 Knautkleeberg-Knauthain - - - - - -
55 Hartmannsdorf-Knautnaundorf - - - - - -
Gesamt - - - - - -
60 Schönau - - - - - -
61 Grünau-Ost - - - - - -
62 Grünau-Mitte - - - - - -
63 Grünau-Siedlung - - - - - -
64 Lausen-Grünau - - - - - -
65 Grünau-Nord - - - - - -
66 Miltitz - - - - - -
Gesamt - - - - - -
70 Lindenau - - - - - -
71 Altlindenau - - - - - -
72 Neulindenau - - - - - -
73 Leutzsch 2 96 5.930 6.188 6.059 6.059
74 Böhlitz-Ehrenberg - - - - - -
75 Burghausen-Rückmarsdorf - - - - - -
Gesamt 2 96 5.930 6.188 6.059 6.059
80 Möckern - - - - - -
81 Wahren - - - - - -
82 Lützschena-Stahmeln 30 91 7.376 7.863 7.537 7.499
83 Lindenthal - - - - - -
Gesamt 30 91 7.376 7.863 7.537 7.499
90 Gohlis-Süd 7 87 6.631 7.289 6.869 6.835
91 Gohlis-Mitte - - - - - -
92 Gohlis-Nord - - - - - -
93 Eutritzsch - - - - - -
94 Seehausen - - - - - -
95 Wiederitzsch - - - - - -
Gesamt 7 87 6.631 7.289 6.869 6.835
Summe Stadt 69 90 4.874 7.863 6.754 6.835
ETW sanierter Altbau Erstverkauf mit Stellplatz - Kaufpreise
NordwestNord Bezirk
Kaufpreis [€/m² - Wohnfläche]
MitteNordostOstSüdostSüdSüdwestWestAltwest
Vorabexemplar 
64 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2026 Sondereigentum 
61 
 
 
Tabelle 80  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Erstverkauf) ohne Stellpl atzanteil 
  
Ortsteil Anzahl   Wfl.
N r. B ezeichnung [m²] Minimum Maximum Mittelw ert M edian
0 Zentrum - - -   -   -   -   
1 Zentrum-Ost - - -   -   -   -   
2 Zentrum-Südost - - -   -   -   -   
3 Zentrum-Süd - - -   -   -   -   
4 Zentrum-West - - -   -   -   -   
5 Zentrum-Nordwest - - -   -   -   -   
6 Zentrum-Nord - - -   -   -   -   
 Gesamt - - -   -   -   -   
10 Schönefeld-Abtnaundorf 5 57 7.037   7.334   7.261   7.314   
11 Schönefeld-Ost - - -   -   -   -   
12 M ockau-Süd - - -   -   -   -   
13 M ockau-Nord - - -   -   -   -   
14 Thekla - - -   -   -   -   
15 Plaußig-Portitz 4 59 6.050   6.081   6.061   6.056   
Gesamt 9 58 6.050   7.334   6.728   7.037   
20 Neustadt-Neuschönefeld - - -   -   -   -   
21 Volkmarsdorf 9 61 4.092   7.270   6.425   6.642   
22 Anger-Crottendorf 2 100 6.242   6.534   6.388   6.388   
23 Sellerhausen-Stünz - - -   -   -   -   
24 Paunsdorf - - -   -   -   -   
25 Heiterblick - - -   -   -   -   
26 M ölkau - - -   -   -   -   
27 Engelsdorf - - -   -   -   -   
28 Baalsdorf - - -   -   -   -   
29 Althen-Kleinpösna - - -   -   -   -   
Gesamt 11 68 4.092   7.270   6.418   6.581   
30 Reudnitz-Thonberg 1 71 6.846   6.846   6.846   6.846   
31 Stötteritz 4 91 6.985   7.013   6.997   6.995   
32 Probstheida - - -   -   -   -   
33 M eusdorf 4 62 5.689   6.593   6.225   6.309   
34 Liebertwolkwitz - - -   -   -   -   
35 Holzhausen - - -   -   -   -   
Gesamt 9 76 5.689   7.013   6.637   6.846   
40 Südvorstadt 2 127 5.246   5.496   5.371   5.371   
41 Connewitz - - -   -   -   -   
42 M arienbrunn - - -   -   -   -   
43 Lößnig - - -   -   -   -   
44 Dölitz-Dösen - - -   -   -   -   
Gesamt 2 127 5.246   5.496   5.371   5.371   
50 Schleußig - - -   -   -   -   
51 Plagwitz - - -   -   -   -   
52 Kleinzschocher 2 37 5.600   5.728   5.664   5.664   
53 Großzschocher - - -   -   -   -   
54 Knautkleeberg-Knauthain - - -   -   -   -   
55 Hartmannsdorf-Knautnaundorf - - -   -   -   -   
Gesamt 2 37 5.600   5.728   5.664   5.664   
60 Schönau - - -   -   -   -   
61 Grünau-Ost - - -   -   -   -   
62 Grünau-M itte - - -   -   -   -   
63 Grünau-Siedlung - - -   -   -   -   
64 Lausen-Grünau - - -   -   -   -   
65 Grünau-Nord - - -   -   -   -   
66 M iltitz - - -   -   -   -   
Gesamt - - -   -   -   -   
70 Lindenau 29 61 5.866   7.326   6.785   6.736   
71 Altlindenau 13 70 4.538   7.540   5.749   5.961   
72 Neulindenau - - -   -   -   -   
73 Leutzsch - - -   -   -   -   
74 Böhlitz-Ehrenberg - - -   -   -   -   
75 Burghausen-Rückmarsdorf - - -   -   -   -   
Gesamt 42 63 4.538   7.540   6.464   6.615   
80 M öckern 1 98 6.827   6.827   6.827   6.827   
81 Wahren - - -   -   -   -   
82 Lützschena-Stahmeln - - -   -   -   -   
83 Lindenthal - - -   -   -   -   
Gesamt 1 98 6.827   6.827   6.827   6.827   
90 Gohlis-Süd 27 70 6.220   7.647   6.783   6.671   
91 Gohlis-M itte - - -   -   -   -   
92 Gohlis-Nord - - -   -   -   -   
93 Eutritzsch - - -   -   -   -   
94 Seehausen - - -   -   -   -   
95 Wiederitzsch - - -   -   -   -   
Gesamt 27 70 6.220   7.647   6.783   6.671   
Stadt gesamt 103 67 4.092   7.647   6.548   6.620   
Nord SüdostSüdSüdwestWestAltwestNordwest Ost
ETW sanierter Altbau Erstverkauf ohne Stellplatz - Kaufpreise
Bezirk
Kaufpreis [€/m² - Wohnfläche]
MitteNordost
Vorabexemplar 
65 von 102 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2026 
62 
 
5.4.5.1 KAUFPREISUNTERSUCHUNG NACH GESCHOSSLAGEN 
In der nachfolgenden Tabelle werden die Kaufpreise für 
sanierte Eigentumswohnungen in Abhängigkeit von der 
Geschosslage dargestellt.  
 
Tabelle 81  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (sanierter Altbau) nach der Geschosslage (Objekte mit Stellplatzanteil)  
 
 
Tabelle 82  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (sanierter Altbau) nach der Geschosslage (Objekte ohne Stellplatzanteil)  
 
5.4.5.2 KAUFPREISUNTERSUCHUNG NACH WOHNUNGSGRÖßEN  
Die Kaufpreise für sanierte Eigentumswohnungen in 
Abhängigkeit von der Wohnungsgröße werden in der 
nachfolgenden Tabelle dargestellt.  
 
Tabelle 83  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (sanierter Altbau mit Stellplatzanteil) nach der Wohnungsgröße  
Minimum Maximum Mittelwert Median
ohne Angabe 3   4,3     6.159   6.551   6.397   6.479   
Souterrain -   -     -   -   -   -   
EG 17   24,6     5.459   7.863   7.067   7.472   
OG 26   37,7     5.581   7.653   6.722   6.622   
DG/Staffel 10   14,5     5.280   7.289   6.004   5.817   
Maisonette 13   18,8     4.874   7.719   7.071   7.478   
Penthouse -   -     -   -   -   -   
Summe 69   100,0     4.874   7.863   6.754   6.835   
ETW sanierter Altbau Erstverkauf mit Stellplatz  - Kaufpreise nach Geschosslage
Geschosslage Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Minimum Maximum Mittelwert Median
ohne Angabe 11   10,7     6.053   6.846   6.524   6.620   
Souterrain -   -     -   -   -   -   
EG 16   15,5     4.092   7.266   6.260   6.250   
OG 52   50,5     4.810   7.647   6.553   6.580   
DG/Staffel 17   16,5     5.967   7.548   6.904   6.851   
Maisonette 7   6,8     4.729   7.013   6.338   6.290   
Penthouse -   -     -   -   -   -   
Summe 103   100,0     4.092   7.647   6.548   6.620   
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
ETW sanierter Altbau Erstverkauf ohne Stellplatz  - Kaufpreise nach Geschosslage
Geschosslage Anzahl Anteil 
 [%]
Minimum Maximum Mittelwert Median
< 35 -   -     -   -   -   -   
35 bis <45 -   -     -   -   -   -   
45 bis <60 3   4,3     6.479   7.863   6.964   6.551   
60 bis <75 11   15,9     6.275   7.738   7.142   7.588   
75 bis <100 33   47,8     4.874   7.653   6.705   6.809   
100 bis <125 19   27,5     5.280   7.493   6.536   6.750   
125 bis <150 3   4,3     5.700   7.731   7.050   7.719   
ab 150 -   -     -   -   -   -   
Summe 69   99,8     4.874   7.863   6.754   6.835   
Wohnungs-
größe
[m²]
Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
ETW sanierter Altbau Erstverkauf mit Stellplatz  - Kaufpreise nach Wohnungsgröße
Vorabexemplar 
66 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2026 Sondereigentum 
63 
 
 
Tabelle 84  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (sanierter Altbau ohne Stellplatzanteil) nach der Wohnungsgröße  
 
5.4.6 TEILEIGENTUM - SANIERTER ALTBAU 
 
Tabelle 85  Kaufpreise für Teileigentum sanierter Altbau (Erstverkauf)  
 
5.4.7 PREISE FÜR FAHRZEUGSTELLPLÄTZE 
In der folgenden Tabelle sind die Preise für Fahrzeug-
stellplätze dargestellt, die separat gehandelt wurden. 
Für die Preisableitung sind die Mittelwerte der Kauffälle 
der einzelnen Wohnanlagen verwendet worden. Die 
Mittelwerte sind auf Fünfzig-Euro-Beträge auf- oder ab-
gerundet. 
 
Tabelle 86  Kaufpreise für Tiefgaragenstellplätze und Parkhausstellplätze (Erstverkauf)  
 
5.4.8 PREISE FÜR FAHRZEUGSTELLPLÄTZE IN VERBINDUNG MIT WOHNEIGENTUM 
Die Preise für Fahrzeugstellplätze sind aus Kaufverträ-
gen von Eigentumswohnungen abgeleitet, in denen die 
Stellplatzpreise separat ausgewiesen wurden. Die Mit-
telwerte sind auf Fünfzig-Euro-Beträge auf- oder abge-
rundet. 
 
Tabelle 87  Kaufpreise für Tiefgaragenstellplätze und Stellplätze im Freien (Erstverkauf)  
 
Minimum Maximum Mittelwert Median
< 35 1   1,0     5.728   5.728   5.728   5.728   
35 bis <45 5   4,9     5.600   7.314   6.729   6.806   
45 bis <60 31   30,1     4.810   7.540   6.630   6.676   
60 bis <75 36   35,0     4.092   7.548   6.576   6.721   
75 bis <100 22   21,4     5.967   7.647   6.558   6.517   
100 bis <125 7   6,8     4.729   7.013   6.143   6.376   
125 bis <150 1   1,0     5.496   5.496   5.496   5.496   
ab 150 -   -     -   -   -   -   
Summe 103   100,0     4.092   7.647   6.548   6.620   
ETW sanierter Altbau Erstverkauf ohne Stellplatz - Kaufpreise nach Wohnungsgröße
Wohnungs-
größe
[m²]
Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Stellplatz Anzahl Ø Nutzfläche
[m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
mit 3   78        2.000   3.352   2.838   3.163   
ohne 22   95        913   3.889   2.224   2.056   
Gesamt 25   93        913   3.889   2.298   2.170   
Teileigentum sanierter Altbau Wiederverkauf - Kaufpreise
Kaufpreis in Euro pro m²-Nutzfläche
Anzahl
Wohn-
anlagen Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Tiefgaragenstellplätze 3 2 23.000      28.000      24.700      23.000      
Tiefgaragenplätze  - Erstverkauf
Anzahl
Kaufpreis in Euro
Teilmarkt
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Tiefgaragen-/Parkhausstellplätze 257 19.000      44.500      35.300      36.000      
Stellplätze im Freien 74 10.000      25.000      14.850      12.000      
Tiefgaragenplätze und Stellplätze im Freien - Erstverkauf
Teilmarkt Anzahl Kaufpreis in Euro
Vorabexemplar 
67 von 102 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2026 
64 
 
5.5 WIEDERVERKAUF 
5.5.1 ALLGEMEINES 
Die vollständig auswertbaren Kaufverträge über Eigen-
tumswohnungen im Wiederverkauf werden in den nach-
folgenden Tabellen aufgeführt. Dabei werden je nach 
Teilmarkt und Anzahl der vorliegenden Kauffälle Aus-
wertungen für das gesamte Stadtgebiet oder differen-
ziert nach Stadtbezirken oder Ortsteilen vorgenommen. 
Enthalten sind auch die Verkäufe von Wohnungen aus 
sogenannten Umwandlungen. 
 
5.5.2 ERWERBERÜBERSICHT 
 
Tabelle 88  Erwerberübersicht Eigentumswohnungen (Wiederverkauf)  
 
5.5.3 WOHNUNGSEIGENTUM - BAUJAHRE NACH 1990 
Die Preise für Wohneigentum im Neubau beziehen sich 
auf Wohnanlagen, die nach 1990 erbaut wurden. Da die 
Preisangaben zum Stellplatzanteil im Wiederverkauf 
nur selten separat ausgewiesen werden, können die 
Kaufpreise hinsichtlich der Stellplatzpreise nicht berei-
nigt werde n. Die Auswertung erfolgt getrennt nach 
Wohnungen mit Stellplatz und Wohnungen ohne Stell-
platz.  
  
Gebäudeart
Leipzig sonstiges 
Deutschland
Europäische 
Union
sonstiges 
Ausland
Sanierter Altbau 47,1 %    51,5 %          0,4 %          1,0 %          
Baujahr nach 1990 45,6 %    53,4 %          0,4 %          0,5 %          
Eigentumswohnungen - Erwerberübersicht - Wiederverkauf
Wohnort der Erwerber
Vorabexemplar 
68 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2026 Sondereigentum 
65 
 
5.5.3.1 KAUFPREISE WOHNUNGSEIGENTUM - BAUJAHRE NACH 1990 
 
Tabelle 89  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) mit Stellplatzanteil 
 
Anzahl  Wfl.
[m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
1991 bis 2009 43   69   2.056   8.077   3.630   3.532
2010 bis 2019 15   121   4.365   10.000   5.867   5.313
2020 bis 2024 2   137   4.489   5.547   5.018   5.018
Gesamt 60   84   2.056   10.000   4.235   3.885
1991 bis 2009 15   70   1.765   3.267   2.424   2.368
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 bis 2024 1   184   3.696   3.696   3.696   3.696
Gesamt 16   77   1.765   3.696   2.503   2.400
1991 bis 2009 84   63   1.286   3.973   2.410   2.311
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 bis 2024 2   104   3.754   4.900   4.327   4.327
Gesamt 86   64   1.286   4.900   2.454   2.316
1991 bis 2009 52   63   1.594   3.514   2.354   2.272
2010 bis 2019 4   76   3.274   4.910   4.275   4.457
2020 bis 2024 -   -   -   -   -   -
Gesamt 56   64   1.594   4.910   2.492   2.330
1991 bis 2009 39   60   1.538   4.247   2.891   2.830
2010 bis 2019 3   73   3.800   5.625   4.774   4.897
2020 bis 2024 -   -   -   -   -   -
Gesamt 42   61   1.538   5.625   3.026   2.919
1991 bis 2009 52   66   1.750   4.418   2.772   2.682
2010 bis 2019 5   131   4.790   5.885   5.277   5.169
2020 bis 2024 1   135   5.519   5.519   5.519   5.519
Gesamt 58   73   1.750   5.885   3.036   2.696
1991 bis 2009 30   62   1.545   4.844   2.683   2.284
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 bis 2024 -   -   -   -   -   -
Gesamt 30   62   1.545   4.844   2.683   2.284
1991 bis 2009 102   60   1.000   5.468   2.485   2.445
2010 bis 2019 2   116   3.619   4.490   4.055   4.055
2020 bis 2024 1   130   4.708   4.708   4.708   4.708
Gesamt 105   62   1.000   5.468   2.536   2.460
1991 bis 2009 52   58   1.029   5.074   2.468   2.432
2010 bis 2019 2   113   4.167   4.295   4.231   4.231
2020 bis 2024 -   -   -   -   -   -
Gesamt 54   60   1.029   5.074   2.533   2.447
1991 bis 2009 80   64   1.242   4.340   2.879   2.866
2010 bis 2019 9   99   3.580   4.703   4.010   3.951
2020 bis 2024 6   74   2.811   5.522   4.187   4.304
Gesamt 95   68   1.242   5.522   3.068   3.049
1991 bis 2009 549   63   1.000   8.077   2.672   2.526
2010 bis 2019 40   108   3.274   10.000   4.962   4.904
2020 bis 2024 13   106   2.811   5.547   4.441   4.708
Gesamt 602   67   1.000   10.000   2.862   2.633
Alt-West
Kaufpreise - ETW Baujahr n. 1990  Wiederverkauf (mit Stellplatzanteil)
Bezirk
Baujahres-
gruppe
Kaufpreis in [€/m²-Wohnfläche]
MitteNordostOstSüdostSüdSüdwestWestNordwestNordStadt
Vorabexemplar 
69 von 102 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2026 
66 
 
 
Tabelle 90  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) ohne Stellplatzanteil 
 
 
  
Anzahl  Wfl.
[m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
1991 bis 2009 6   59   2.459   3.837   3.122   2.980
2010 bis 2019 2   43   3.659   4.205   3.932   3.932
2020 bis 2024 2   86   4.163   4.526   4.344   4.344
Gesamt 10   61   2.459   4.526   3.528   3.725
1991 bis 2009 3   73   2.079   2.279   2.151   2.095
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 bis 2024 -   -   -   -   -   -
Gesamt 3   73   2.079   2.279   2.151   2.095
1991 bis 2009 32   64   1.180   3.724   2.282   2.162
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 bis 2024 -   -   -   -   -   -
Gesamt 32   64   1.180   3.724   2.282   2.162
1991 bis 2009 15   58   1.600   2.615   2.231   2.143
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 bis 2024 -   -   -   -   -   -
Gesamt 15   58   1.600   2.615   2.231   2.143
1991 bis 2009 15   60   2.000   4.167   2.710   2.533
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 bis 2024 -   -   -   -   -   -
Gesamt 15   60   2.000   4.167   2.710   2.533
1991 bis 2009 14   54   1.219   5.670   2.571   2.371
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 bis 2024 -   -   -   -   -   -
Gesamt 14   54   1.219   5.670   2.571   2.371
1991 bis 2009 2   53   1.809   2.288   2.048   2.048
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 bis 2024 -   -   -   -   -   -
Gesamt 2   53   1.809   2.288   2.048   2.048
1991 bis 2009 30   58   1.506   3.902   2.545   2.540
2010 bis 2019 2   119   4.061   5.050   4.556   4.556
2020 bis 2024 -   -   -   -   -   -
Gesamt 32   62   1.506   5.050   2.671   2.569
1991 bis 2009 6   47   2.074   4.735   3.128   2.603
2010 bis 2019 1   87   3.793   3.793   3.793   3.793
2020 bis 2024 -   -   -   -   -   -
Gesamt 7   52   2.074   4.735   3.223   3.026
1991 bis 2009 8   71   1.815   3.989   2.603   2.400
2010 bis 2019 1   173   4.555   4.555   4.555   4.555
2020 bis 2024 -   -   -   -   -   -
Gesamt 9   82   1.815   4.555   2.820   2.638
1991 bis 2009 131   60   1.180   5.670   2.507   2.397
2010 bis 2019 6   97   3.659   5.050   4.220   4.133
2020 bis 2024 2   86   4.163   4.526   4.344   4.344
Gesamt 139   62   1.180   5.670   2.607   2.458
Stadt NordostOstSüdostSüd
Kaufpreise - ETW Baujahr n. 1990 im Wiederverkauf (ohne Tiefgaragen- bzw. Stellplatzanteil)
Kaufpreis in [€/m²-Wohnfläche]Baujahres-
gruppe
BezirkMitteSüdwestWestAlt-WestNordwestNord
Vorabexemplar 
70 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2026 Sondereigentum 
67 
 
5.5.3.2 PREISNIVEAU NACH VERFÜGBARKEIT 
 
Tabelle 91  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) mit Stellplatz nach Verfügbarkeit  
 
 
Tabelle 92  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach Verfügbarkeit  
 
5.5.3.3 KAUFPREISUNTERSUCHUNG NACH GESCHOSSLAGEN 
In den nachfolgenden Tabellen werden die Kaufpreise 
für Eigentumswohnungen in Abhängigkeit von der Ge-
schosslage dargestellt.  
 
Tabelle 93  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (B aujahr n. 1990 Wiederverkauf) mit Stellplatz nach der Geschosslage  
 
Anzahl  Wfl.
[m²] Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
212   72   1.000   8.077   3.120   2.786
342   63   1.203   7.813   2.698   2.500
48   72   1.561   10.000   2.888   2.732
-   -   -   -   -   -
Summe 602   67   1.000   10.000   2.862   2.633
bezugsfrei
vermietet
Mieterkauf
keine Angaben
ETW Baujahr n. 1990  Wiederverkauf (mit Stellplatzanteil) - Kaufpreise nach Verfügbarkeit 
Baujahr nach 1990 Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Anzahl  Wfl.
[m²] Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
54   62   1.404   5.050   2.730   2.587
75   60   1.180   5.670   2.521   2.295
10   70   1.219   4.526   2.588   2.234
-   -   -   -   -   -
Gesamt 139   62   1.180   5.670   2.607   2.458
keine Angaben
Baujahr nach 1990
bezugsfrei
ETW Baujahr n. 1990 Wiederverkauf (ohne Stellplatz) - Kaufpreise nach Verfügbarkeit 
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
vermietet
Mieterkauf
Minimum Maximum Mittelwert Median
ohne Angabe 49   8,1     1.000   5.625   2.638   2.421   
Souterrain -   -     -   -   -   -   
EG 106   17,6     1.228   5.468   2.723   2.575   
OG 337   56,0     1.029   10.000   2.912   2.673   
DG/Staffel 84   14,0     1.517   6.094   2.783   2.585   
Maisonette 23   3,8     1.286   4.815   3.079   3.144   
Penthouse 3   0,5     5.057   8.077   6.415   6.111   
Summe 602   100,0     1.000   10.000   2.862   2.633   
ETW Baujahr n. 1990 Wiederverkauf mit Stellplatz  - Kaufpreise nach Geschosslage
Geschosslage Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Vorabexemplar 
71 von 102 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2026 
68 
 
 
Tabelle 94  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (B aujahr n. 1990 Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach der Geschosslage  
 
5.5.3.4 KAUFPREISUNTERSUCHUNG NACH WOHNUNGSGRÖßEN  
In der nachfolgenden Tabelle werden die Kaufpreise für 
Eigentumswohnungen in Abhängigkeit von der Woh-
nungsgröße dargestellt. 
 
 
Tabelle 95  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Baujahr n . 1990 Wiederverkauf) nach der Wohnungsgröße  mit Stellplatz 
 
 
Tabelle 96  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Baujahr n . 1990 Wiederverkauf) nach der Wohnungsgröße  ohne Stellplatz 
  
Minimum Maximum Mittelwert Median
ohne Angabe 16   11,5     1.506   4.555   2.298   2.155   
Souterrain -   -     -   -   -   -   
EG 31   22,3     1.404   4.167   2.445   2.328   
OG 81   58,3     1.180   5.670   2.740   2.538   
DG/Staffel 8   5,8     1.528   4.061   2.545   2.566   
Maisonette 3   2,2     2.358   2.674   2.494   2.450   
Penthouse -   -     -   -   -   -   
Summe 139   100,0     1.180   5.670   2.607   2.458   
ETW Baujahr n. 1990 Wiederverkauf ohne Stellplatz  - Kaufpreise nach Geschosslage
Geschosslage Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Minimum Maximum Mittelwert Median
< 35 26   4,3     1.029   5.074   2.549   2.424   
35 bis <45 60   10,0     1.000   4.418   2.592   2.381   
45 bis <60 173   28,7     1.228   5.625   2.655   2.491   
60 bis <75 172   28,6     1.286   5.885   2.779   2.646   
75 bis <100 128   21,3     1.203   6.094   2.898   2.700   
100 bis <125 23   3,8     1.545   5.169   3.700   3.950   
125 bis <150 12   2,0     3.086   5.833   4.573   4.683   
ab 150 8   1,3     3.696   10.000   6.610   6.314   
Summe 602   100,0     1.000   10.000   2.862   2.633   
ETW Baujahr n. 1990 Wiederverkauf mit Stellplatz  - Kaufpreise nach Wohnungsgröße
Wohnungs-
größe
[m²]
Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Minimum Maximum Mittelwert Median
< 35 10   7,2     1.935   5.670   2.837   2.568   
35 bis <45 22   15,8     1.897   4.641   2.929   2.894   
45 bis <60 37   26,6     1.180   4.735   2.513   2.458   
60 bis <75 37   26,6     1.429   3.712   2.354   2.403   
75 bis <100 28   20,1     1.404   4.526   2.526   2.256   
100 bis <125 2   1,4     2.524   2.638   2.581   2.581   
125 bis <150 1   0,7     5.050   5.050   5.050   5.050   
ab 150 2   1,4     3.989   4.555   4.272   4.272   
Summe 139    100,0     1.180   5.670   2.607   2.458   
ETW Baujahr n. 1990 Wiederverkauf ohne Stellplatz - Kaufpreise nach Wohnungsgröße
Wohnungs-
größe
[m²]
Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Vorabexemplar 
72 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2026 Sondereigentum 
69 
 
5.5.4 TEILEIGENTUM - BAUJAHR NACH 1990 - WIEDERVERKAUF 
 
Tabelle 97  Kaufpreise für Teileigentum Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf)  
5.5.5 WOHNUNGSEIGENTUM - SANIERTER ALTBAU 
In den nachfolgenden Tabellen sind die Kaufpreise sa-
nierter Eigentumswohnungen, differenziert nach Stadt-
bezirken, dargestellt. Der Anteil der Objekte in denkmal-
geschützten Objekten liegt hier bei rund 86 Prozent. 
  
Stellplatz Anzahl Ø Nutzfläche
[m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
mit 7    123     909     3.034     1.739     1.649     
ohne 4    89     1.234     3.174     2.361     2.518     
Gesamt 11    110     909     3.174     1.965     1.692     
Kaufpreis in Euro pro m²-Nutzfläche
Teileigentum Baujahr nach 1990 Wiederverkauf - Kaufpreise
Vorabexemplar 
73 von 102 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2026 
70 
 
5.5.5.1 KAUFPREISE WOHNUNGSEIGENTUM - SANIERTER ALTBAU
Hinweis: In der folgenden Tabelle sind die Kauf-
fälle, bei denen das Sanierungsjahr nicht ermittelt 
werden konnte, in den jeweiligen Auswertungen 
„Gesamt“ enthalten. 
 
 
Tabelle 98  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau Wiederverkauf (mit Stellplatzanteil)  
 
 
  
Anzahl  Wfl.
[m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
1991 bis 2009 15   100   2.585   5.279   3.795   3.815
2010 bis 2019 38   98   2.645   4.959   3.892   3.968
2020 bis 2024 1   89   5.392   5.392   5.392   5.392
Gesamt 54   98   2.585   5.392   3.893   3.968
1991 bis 2009 10   65   1.545   5.690   2.622   2.217
2010 bis 2019 6   82   2.000   2.885   2.500   2.507
2020 bis 2024 -   -   -   -   -   -
Gesamt 16   72   1.545   5.690   2.576   2.378
1991 bis 2009 21   62   1.532   4.388   2.578   2.469
2010 bis 2019 7   66   1.738   3.583   2.774   2.944
2020 bis 2024 -   -   -   -   -   -
Gesamt 28   63   1.532   4.388   2.627   2.513
1991 bis 2009 17   68   1.250   4.333   2.862   2.903
2010 bis 2019 8   95   2.857   4.358   3.572   3.644
2020 bis 2024 -   -   -   -   -   -
Gesamt 25   77   1.250   4.358   3.089   3.232
1991 bis 2009 18   89   2.103   4.375   3.282   3.178
2010 bis 2019 3   74   2.850   3.300   3.135   3.254
2020 bis 2024 -   -   -   -   -   -
Gesamt 21   87   2.103   4.375   3.261   3.179
1991 bis 2009 33   81   1.735   6.000   3.210   3.107
2010 bis 2019 5   102   3.178   4.831   3.953   3.918
2020 bis 2024 -   -   -   -   -   -
Gesamt 38   84   1.735   6.000   3.307   3.198
1991 bis 2009 -   -   -   -   -   -
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 bis 2024 -   -   -   -   -   -
Gesamt -   -   -   -   -   -
1991 bis 2009 14   58   1.266   4.907   2.555   2.434
2010 bis 2019 20   103   2.679   5.319   3.735   3.814
2020 bis 2024 -   -   -   -   -   -
Gesamt 34   84   1.266   5.319   3.249   3.286
1991 bis 2009 5   56   1.700   2.721   2.190   2.191
2010 bis 2019 9   92   2.000   3.996   3.129   3.190
2020 bis 2024 -   -   -   -   -   -
Gesamt 14   79   1.700   3.996   2.794   2.842
1991 bis 2009 27   99   1.700   5.669   3.306   3.182
2010 bis 2019 11   95   2.067   4.375   3.128   3.171
2020 bis 2024 -   -   -   -   -   -
Gesamt 38   98   1.700   5.669   3.254   3.176
1991 bis 2009 160   79   1.250   6.000   3.043   3.079
2010 bis 2019 107   94   1.738   5.319   3.526   3.541
2020 bis 2024 1   89   5.392   5.392   5.392   5.392
Gesamt 268   85   1.250   6.000   3.245   3.216
NordostOstSüdost
ETW sanierter Altbau Wiederverkauf mit Stellplatz - Kaufpreise
Kaufpreis in [€/m²-Wohnfläche]Sanierungs-
jahresgruppe
BezirkMitteSüdStadt SüdwestWestAlt-WestNordwestNord
Vorabexemplar 
74 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2026 Sondereigentum 
71 
 
Hinweis: In der folgenden Tabelle sind die Kauf-
fälle, bei denen das Sanierungsjahr nicht ermittelt 
werden konnte, in den jeweiligen Auswertungen 
„Gesamt“ enthalten. 
 
 
Tabelle 99  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau Wiederverkauf ( ohne Stellplatzanteil) 
 
  
Anzahl  Wfl.
[m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
1991 bis 2009 180   80   1.563   6.103   3.392   3.366
2010 bis 2019 43   84   2.350   5.966   3.669   3.750
2020 bis 2024 1   28   3.777   3.777   3.777   3.777
Gesamt 224   81   1.563   6.103   3.447   3.422
1991 bis 2009 54   63   1.321   4.511   2.600   2.437
2010 bis 2019 20   55   1.667   4.327   2.386   2.316
2020 bis 2024 -   -   -   -   -   -
Gesamt 74   61   1.321   4.511   2.542   2.394
1991 bis 2009 206   61   1.177   5.778   2.524   2.368
2010 bis 2019 49   75   1.596   3.906   2.779   2.755
2020 bis 2024 1   94   3.319   3.319   3.319   3.319
Gesamt 256   64   1.177   5.778   2.576   2.456
1991 bis 2009 204   65   1.183   5.401   2.812   2.714
2010 bis 2019 36   74   1.933   3.852   2.915   3.036
2020 bis 2024 -   -   -   -   -   -
Gesamt 240   66   1.183   5.401   2.828   2.770
1991 bis 2009 178   71   1.316   5.365   3.033   3.009
2010 bis 2019 36   79   2.128   4.237   2.968   2.881
2020 bis 2024 -   -   -   -   -   -
Gesamt 214   72   1.316   5.365   3.022   3.000
1991 bis 2009 184   69   1.240   6.095   2.906   2.874
2010 bis 2019 47   86   2.163   4.865   3.320   3.316
2020 bis 2024 1   87   4.690   4.690   4.690   4.690
Gesamt 232   73   1.240   6.095   2.997   2.948
1991 bis 2009 -   -   -   -   -   -
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 bis 2024 -   -   -   -   -   -
Gesamt -   -   -   -   -   -
1991 bis 2009 185   59   1.259   5.184   2.652   2.467
2010 bis 2019 71   78   1.823   3.785   2.943   2.958
2020 bis 2024 1   74   4.124   4.124   4.124   4.124
Gesamt 257   64   1.259   5.184   2.738   2.563
1991 bis 2009 74   57   1.378   4.898   2.435   2.164
2010 bis 2019 25   73   1.857   4.652   3.084   2.932
2020 bis 2024 -   -   -   -   -   -
Gesamt 99   61   1.378   4.898   2.599   2.297
1991 bis 2009 256   67   1.013   4.938   2.661   2.605
2010 bis 2019 50   64   1.949   3.582   2.749   2.799
2020 bis 2024 -   -   -   -   -   -
Gesamt 306   67   1.013   4.938   2.676   2.633
1991 bis 2009 1.521   67   1.013   6.103   2.808   2.692
2010 bis 2019 377   76   1.596   5.966   3.005   2.956
2020 bis 2024 4   71   3.319   4.690   3.977   3.950
Gesamt 1.902   68   1.013   6.103   2.850   2.770
NordwestNordStadt Alt-West
ETW sanierter Altbau Wiederverkauf ohne Stellplatz - Kaufpreise
Bezirk
Sanierungs-
jahresgruppe
Kaufpreis in [€/m²-Wohnfläche]
MitteNordostOstSüdostSüdSüdwestWest
Vorabexemplar 
75 von 102 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2026 
72 
 
5.5.5.2 PREISNIVEAU NACH VERFÜGBARKEIT 
In der folgenden Tabelle werden die Kaufpreise für sa-
nierte Eigentumswohnungen mit und ohne Stellplatz 
nach Verfügbarkeit dargestellt. 
 
Tabelle 100  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Wiederverkauf) mit Stellplatz nach Verfügbarkeit  
 
Tabelle 101  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach Verfügbarkeit  
 
5.5.5.3 KAUFPREISUNTERSUCHUNG NACH GESCHOSSLAGEN 
In den nachfolgenden Tabellen werden die Kaufpreise 
für sanierte Eigentumswohnungen mit und ohne Stell-
platzanteil in Abhängigkeit von der Geschosslage dar-
gestellt.  
 
Tabelle 102  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Wiederverkauf) mit Stellplatz nach der Geschosslage  
Anzahl  Wfl.
[m²] Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
95   91   1.266   6.000   3.662   3.614
136   82   1.250   5.392   2.908   2.835
37   103   1.688   4.772   3.411   3.398
-   -   -   -   -   -
Summe 268   85   1.250   6.000   3.245   3.216
keine Angaben
Verfügbarkeit
bezugsfrei
ETW sanierter Altbau Wiederverkauf mit Stellplatz - Kaufpreise nach Verfügbarkeit 
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
vermietet
Mieterkauf
 Wfl.
[m²] Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
653   70   1.111   6.095   3.054   2.971
1.052   67   1.013   5.530   2.707   2.612
197   81   1.068   6.103   2.937   2.888
-   -   -   -   -   -
Summe 1.902   68   1.013   6.103   2.850   2.770
ETW sanierter Altbau Wiederverkauf ohne Stellplatz - Kaufpreise nach Verfügbarkeit 
Verfügbarkeit Anzahl Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
bezugsfrei
vermietet
Mieterkauf
keine Angaben
Minimum Maximum Mittelwert Median
ohne Angabe 23   8,6     1.250   4.959   3.196   3.214   
Souterrain -   -     -   -   -   -   
EG 57   21,3     1.310   6.000   3.033   3.107   
OG 130   48,5     1.266   5.940   3.227   3.178   
DG/Staffel 29   10,8     2.113   5.690   3.455   3.266   
Maisonette 29   10,8     2.000   5.319   3.571   3.690   
Penthouse -   -     -   -   -   -   
Summe 268   100,0     1.250   6.000   3.245   3.216   
ETW sanierter Altbau Wiederverkauf mit Stellplatz  - Kaufpreise nach Geschosslage
Geschosslage Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Vorabexemplar 
76 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2026 Sondereigentum 
73 
 
 
Tabelle 103  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach der Geschosslage  
5.5.5.4 KAUFPREISUNTERSUCHUNG NACH WOHNUNGSGRÖßEN  
In den nachfolgenden Tabellen werden die Kaufpreise 
für sanierte Eigentumswohnungen mit und ohne Stell-
platzanteil in Abhängigkeit von der Wohnungsgröße 
dargestellt. 
 
 
Tabelle 104  Kaufpreise für Eigentumswohnungen san . Altbau (Wiederverkauf) mit Stellplatz nach der Wohnungsgröße  
 
Tabelle 105  Kaufpreise für Eigentumswohnungen san . Altbau (Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach der Wohnungsgröße  
  
Minimum Maximum Mittelwert Median
ohne Angabe 151   7,9     1.013   5.778   2.747   2.586   
Souterrain 4   0,2     1.183   2.379   1.871   1.961   
EG 366   19,2     1.177   5.365   2.776   2.660   
OG 1.070   56,3     1.276   6.103   2.861   2.786   
DG/Staffel 240   12,6     1.068   4.921   2.891   2.857   
Maisonette 71   3,7     1.444   4.626   3.197   3.279   
Penthouse -   -     -   -   -   -   
Summe 1.902   100,0     1.013   6.103   2.850   2.770   
ETW sanierter Altbau Wiederverkauf ohne Stellplatz  - Kaufpreise nach Geschosslage
Geschosslage Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Minimum Maximum Mittelwert Median
< 35 3   1,1     2.000   2.472   2.311   2.462   
35 bis <45 11   4,1     1.310   3.588   2.428   2.222   
45 bis <60 47   17,5     1.545   4.706   2.769   2.672   
60 bis <75 65   24,3     1.250   4.662   2.903   2.912   
75 bis <100 69   25,7     1.266   5.392   3.388   3.418   
100 bis <125 36   13,4     2.435   6.000   3.762   3.696   
125 bis <150 24   9,0     2.734   5.690   3.755   3.721   
ab 150 13   4,9     3.125   5.669   4.444   4.375   
Summe 268   100,0     1.250   6.000   3.245   3.216   
Wohnungs-
größe
[m²]
Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
ETW sanierter Altbau Wiederverkauf mit Stellplatz  - Kaufpreise nach Wohnungsgröße
Minimum Maximum Mittelwert Median
< 35 45   2,4     1.406   6.095   3.102   2.941   
35 bis <45 163   8,6     1.013   4.898   2.662   2.511   
45 bis <60 539   28,3     1.259   5.778   2.721   2.586   
60 bis <75 596   31,3     1.068   5.401   2.749   2.629   
75 bis <100 367   19,3     1.177   5.287   2.968   2.989   
100 bis <125 128   6,7     1.739   4.865   3.190   3.229   
125 bis <150 40   2,1     2.500   5.966   3.745   3.629   
ab 150 24   1,3     2.312   6.103   3.948   3.917   
Summe 1.902   100,0     1.013   6.103   2.850   2.770   
ETW sanierter Altbau Wiederverkauf ohne Stellplatz - Kaufpreise nach Wohnungsgröße
Wohnungs-
größe
[m²]
Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Vorabexemplar 
77 von 102 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2026 
 
 
5.5.6 WOHNUNGSEIGENTUM - KOMPLEXER WOHNUNGSBAU 
Unter dem Begriff „Komplexer Wohnungsbau“ sind 
Kauffälle aus Wohnanlagen von Bauten der 1960er bis 
1980er Jahre des sogenannten „komplexen Wohnungs-
baus“ zusammengefasst. Die nachfolgende Auswer-
tung bezieht sich auf Wiederverkäufe. Eine Sanierung 
oder Teilsanierung erfolgte bei diesen Objekten zwi-
schen 1993 und 2015. 
 
 
 
Tabelle 106  Kaufpreise für Eigentumswohnungen komplexer Wohnungsbau (Wiederverkauf)  
5.5.7 TEILEIGENTUM - SANIERTER ALTBAU 
 
Tabelle 107  Kaufpreise für Teileigentum sanierter Altbau (Wiederverkauf)  
5.5.8 PREISE FÜR FAHRZEUGSTELLPLÄTZE 
In der folgenden Tabelle sind die Preise für Fahrzeug-
stellplätze dargestellt, die separat gehandelt wurden. 
Für die Preisableitung sind die Mittelwerte der Kauffälle 
der einzelnen Wohnanlagen verwendet worden. Die 
Mittelwerte sind auf Fünfzig-Euro-Beträge auf- oder ab-
gerundet. 
 
Tabelle 108  Kaufpreise für Tiefgaragenstellplätze und Parkhausstellplätze (Wiederverkauf)  
5.5.9 PREISE FÜR FAHRZEUGSTELLPLÄTZE IN VERBINDUNG MIT WOHNEIGENTUM 
Die Preise für Fahrzeugstellplätze sind aus Kaufverträ-
gen von Eigentumswohnungen abgeleitet, in denen die 
Stellplatzpreise separat ausgewiesen wurden. Die Mit-
telwerte sind auf Fünfzig-Euro-Beträge auf- oder abge-
rundet. 
 
Tabelle 109  Kaufpreise für Tiefgaragenstellplätze und Stellplätze im Freien (Wiederverkauf)  
  
Stellplatz Anzahl Ø Wohnfläche
[m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
mit 1   119        2.202   2.202   2.202   2.202   
ohne 47   49        1.042   3.986   2.110   2.000   
Gesamt 48   51        1.042   3.986   2.112   2.014   
ETW "Komplexer Wohnungsbau" Wiederverkauf - Kaufpreise
Kaufpreis in Euro pro m²-Nutzfläche
Stellplatz Anzahl Ø Nutzfläche
[m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
mit 3   78        2.000   3.352   2.838   3.163   
ohne 22   95        913   3.889   2.224   2.056   
Gesamt 25   93        913   3.889   2.298   2.170   
Teileigentum sanierter Altbau Wiederverkauf - Kaufpreise
Kaufpreis in Euro pro m²-Nutzfläche
Anzahl
Wohn-
anlagen Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Tiefgaragenstellplätze 35 25 1.000      30.000      13.500      11.900      
Tiefgaragenplätze  - Wiederverkauf
   Teilmarkt Anzahl
Kaufpreis in Euro
Teilmarkt Anzahl
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Tiefgaragenstellplätze 135 2.000      34.900      14.600      15.000      
Stellplätze im Freien 66 3.000      25.000      9.500      8.000      
Tiefgaragenplätze und Stellplätze im Freien - Wiederverkauf
Kaufpreis in Euro
Vorabexemplar 
78 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2026 Sondereigentum 
75 
5.6 ZWANGSVERSTEIGERUNGEN SONDEREIGENTUM 
Die folgende Auswertung stellt nur einen Auszug aus 
dem Zwangsversteigerungsgeschehen des Amtsge-
richtes Leipzig für den Bereich der Stadt Leipzig dar. Die 
in der folgenden Tabelle dargestellten Ergebnisse aus 
Zwangsversteigerungen haben nur informatorischen 
Charakter. Sie sind nicht als Ausgangsgrößen für die 
Vergleichswertermittlung geeignet, da Zwangsverstei-
gerungen nicht dem gewöhnlichen Geschäftsverkehr 
zuzuordnen sind. 
 
Tabelle 110  Zwangsversteigerungen – Sondereigentum 
 
[Euro] [€/m²-WNF] [%]
Wohnungseigentum 5       72.000,-   1.345,-   64        
Teileigentum 5       67.000,-   221,-   82        
Wohnungseigentum 10       117.000,-   1.855,-   87        
Teileigentum -               -    -    -        
sonstiges Sondereigentum -               -    -    -        
Baujahr nach 1990
Altbau, saniert
Sonstiges 
Teil- und Wohnungseigentum
Teilmarkt
Anzahl der 
ausgewerteten 
Verfahren
Mittelwerte
Kaufpreis Kaufpreis Anteil Zuschlag 
am Verkehrswert
Vorabexemplar 
79 von 102 in Zusammenstellung
Bodenrichtwerte Marktbericht 2026 
76 
 
6. BODENRICHTWERTE 
6.1 ALLGEMEINE BODENRICHTWERTE 
Gemäß § 196 BauGB sind auf der Grundlage der Kauf-
preissammlung flächendeckend durchschnittliche La-
gewerte für den Boden unter Berücksichtigung des un-
terschiedlichen Entwicklungszustands zu ermitteln (Bo-
denrichtwerte). In bebauten Gebieten sind Bodenricht-
werte mit dem Wert zu ermitteln, der sich ergeben 
würde, wenn der Boden unbebaut wäre. Es sind Richt-
wertzonen zu bilden, die jeweils Gebiete umfassen, die 
nach Art und Maß der Nutzung weitgehend übereinstim-
men. Die Richtwertzonen sind grundsätzlich so abzu-
grenzen, dass  lagebedingte Wertunterschiede zwi-
schen der Mehrheit der Grundstücke und dem Boden-
richtwertgrundstück nicht mehr als 30 Prozent betragen. 
Die wertbeeinflussenden Merkmale des Bodenricht-
wertgrundstücks sind darzustellen.  
Der Gutachterausschuss hat am 26.02.2026 die zona-
len Bodenrichtwerte einschließlich der Umrechnungs-
koeffizienten für abweichende WGFZ (wertrelevante 
Geschossflächenzahl) und abweichende Grundstücks-
größe zum Stichtag 01.01.2026 für die Stadt Leipzig be-
schlossen. 
Grundlage für die Ableitung der Bodenrichtwerte bilde-
ten die Kauffälle der unbebauten Grundstücke. Sofern 
für einzelne Zonen keine oder zu wenig Kaufpreise vor-
lagen, wurden die Bodenrichtwerte mittels Lagever-
gleich und intersubjektiver Schätzung abgeleitet. 
Grundlegende Handlungsempfehlungen für die Boden-
richtwertermittlung durch die örtlichen Gutachteraus-
schüsse enthält die Immobilienwertermittlungsverord-
nung. 
Die Bodenrichtwerte auch vergangener Stichtage kön-
nen im Internet auf der Webseite des Gutachteraus-
schusses  
www.gutachterausschuss.leipzig.de 
abgerufen werden. 
Zusätzlich sind die Bodenrichtwerte ab dem Stichtag 
31.12.2014 auch auf der Internetseite des Oberen Gut-
achterausschusses in Sachsen  
 
www.boris.sachsen.de 
verfügbar.  
Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, 
den Baugenehmigungs- oder den Landwirtschaftsbe-
hörden können weder aus den Bodenrichtwertangaben 
noch aus den Abgrenzungen der Bodenrichtwertzonen 
hergeleitet werden. 
 
6.2 BODENWERTENTWICKLUNGEN AUSGEWÄHLTER STANDORTE 
Die nachfolgende Tabelle 111 stellt die Bodenrichtwer-
tentwicklung für das Zentrum und die Entwicklung der  
Bodenrichtwerte für die Bodenrichtwertzonen der Lage-
klassifizierung Geschossbaulage und Einfamilienhaus-
lage jeweils für die mittlere Wohnlage im Zeitraum 2017 
bis 2026 dar. Stichtag für die Bodenrichtwerte ist für die 
Jahre 2017 bis 2020 jeweils der 31.12. und ab dem Jahr 
2021 der 01.01. des Folgejahres. Zur Ableitung der Ent-
wicklung des Bodenrichtwertniveaus für die Geschoss-
bau- und Einfamilienhauslagen, wurden die Fläche der 
Bodenrichtwertzone mit dem Bodenrichtwert  multipli-
ziert, die Werte aller entsprechenden Zonen addiert und 
durch die Gesamtfläche aller herangezogenen Boden-
richtwertzonen geteilt.  
Zentrum - Mitte: Petersstraße (innerhalb Promena-
denring) 
Zentrum - Nord: nördlich des Innenstadtringes zwi-
schen Pfaffendorfer Straße und 
Hauptbahnhof 
Zentrum - Ost: östlich des Innenstadtringes zwi-
schen Hauptbahnhof und Gold-
schmidtstraße 
Zentrum - Süd: südlich des Innenstadtringes zwi-
schen Harkortstraße und Grüne-
waldstraße 
Zentrum - West: westlich des Innenstadtringes zwi-
schen Ranstädter Steinweg und 
Rudolphstraße 
MFH und EFH: geometrisches Mittel aller BRW 
der MFH-Zonen mittlerer Wohn-
lage bzw. der EFH-Zonen mittlerer 
Wohnlage 
 
 
Tabelle 111  Indexreihe für Bodenrichtwertentwicklungen ausgewählter Standorte  
Lage 2017 2018 2019 2020 2022 2023 2024 2025 2026 
Zentrum 95 100 100 100 100 100 100 100 100 
Zentrum Nord 54 87 96 100 100 100 100 100 104 
Zentrum Ost 53 90 90 100 100 100 100 100 105 
Zentrum Süd 50 91 91 100 100 100 100 100 100 
Zentrum West 60 90 90 100 100 100 100 100 100 
MFH mittel 60 80 84 100 118 120 115 101 106 
EFH mittel 66 76 83 100 127 130 125 126 126 
Bodenrichtwertindex  (2020 = 100)
Vorabexemplar 
80 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2026 Bodenrichtwerte 
77 
 
6.3 BODENRICHTWERTNIVEAU 01.01.2026 
 
Abbildung 36  Bodenrichtwertniveau zum Stichtag 01.01.2026
 
 
Vorabexemplar 
81 von 102 in Zusammenstellung
Sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten Marktbericht 2026 
78 
 
7. SONSTIGE ZUR WERTERMITTLUNG ERFORDERLICHE DATEN 
7.1 BODENWERTE 
7.1.1 NICHTBAULAND 
Die Legaldefinition dieser Flächen ist in der Systematik 
des § 3 ImmoWertV begründet, in dem die unterschied-
lichen Entwicklungsstufen des Grund und Bodens (Flä-
chen der Land - und Forstwirtschaft, Bauerwartungs-
land, Rohbauland und baureifes Land) definiert sind. 
Demnach sind unter „Nichtbauland“ die Flächen zu ver-
stehen, die keinerlei Bauerwartung haben bzw. für die 
auf absehbare Zeit keine Entwicklung zu einer Bauer-
wartung bevorsteht. Das sind unter anderem: 
 
Flächen im Bereich von Anlagen nach dem Bundes-
kleingartengesetz – BKleingG 
(planungsrechtlich gesichert) 
 
Tabelle 112  Bodenwert für Flächen im Geltungsbereich des 
BKleingG 
Gartenflächen (Datenmaterial 2024 bis 2025) 
(planungsrechtlich nicht gesichert) 
 
Tabelle 113  Kaufpreise - Gartenflächen 
 
Landwirtschaftliche Flächen  
(Datenmaterial 2024 bis 2025) 
 
Tabelle 114  Kaufpreise landwirtschaftlicher Flächen  
In der vorstehend aufgeführten Wertspanne für land-
wirtschaftliche Flächen sind Ausreißer eliminiert.  
Die Auswertung der Kaufpreissammlung hat ergeben, 
dass Grünlandflächen im Durchschnitt 25 % unterhalb 
der Preise für Ackerland gehandelt werden. 
 
7.1.2 BAULAND 
Grundsätzlich ist hier zwischen den Teilmärkten 
 Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau – 
Einfamilienhausgrundstücke mit Flächenbezug 
 Grundstücke für den Geschosswohnungsbau i.d.R. 
mit Bezug zur baulichen Ausnutzung (WGFZ) 
 Grundstücke für eine gewerbliche Nutzung  
zu unterscheiden. 
Wichtiges Wertmerkmal für die einzelnen Teilmärkte ist 
die Lagequalität der Grundstücke, die z. B. durch Krite-
rien wie Erschließungssituation und Nähe zu Infrastruk-
tureinrichtungen beeinflusst wird. Die einzelnen Teil-
märkte können durch die nachstehend aufgeführten Bo-
denwertspannen näher charakterisiert werden. 
Einfamilienhausgrundstücke mit Flächenbe-
zug 
 
Tabelle 115  Bodenwerte nach Lagequalität für den individu-
ellen Wohnungsbau 
Grundstücke für den Geschosswohnungsbau 
 
Tabelle 116  Bodenwerte nach Lagequalität für den Ge-
schosswohnungsbau 
 
Wirtschaftsimmobilien 
 
Tabelle 117  Bodenwerte - Wirtschaftsimmobilien 
 
 
  
Flächen im Bereich von Kleingartenanlagen nach dem
Bundeskleingartengesetz (BKleingG) werden im
Allgemeinen kaum gehandelt. 
Basierend auf dem derzeitig zulässigen, ortsüblichen
Pachtzins von 0,21 €/m² im Jahr hat der
Gutachterausschuss folgenden Bodenwert
sachverständig abgeleitet: 
5,50 €/m²
Tabelle 82 - Flächen im Geltungsbereich des BKleingG
Gartenflächen, die der Freizeit und Erholung dienen
(ohne Bezug zum Bauland und ohne Flächen nach dem
BKleingG; gerundet):
4     bis     19 €/m²
1,90     bis     6,10 €/m²
gute Lage:  430,- €/m²  
mittlere Lage:  350,- €/m²  
einfache Lage:  250,- €/m²  
bezogen auf eine Grundstücksfläche von  500 m²
sehr gute Lage:  2.000,- €/m²  
gute Lage:  1.100,- €/m²  
mittlere Lage:  690,- €/m²  
einfache Lage:  520,- €/m²  
bezogen auf eine WGFZ von 2,0
Produzierendes
Gewerbe / Logistik: 30,- bis 80,- €/m²
Dienstleistungsbetriebe: 40,- bis 200,- €/m²
Tertiäres Gewerbe,
Einzelhandel: 110,- bis 450,- €/m²
innerstädtische Kern-
gebietsflächen: 1.900,- bis 4.200,- €/m²
Kern-, Mischgebiets-
flächen - citynah: 1.500,- bis 2.300,- €/m²
Vorabexemplar 
82 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2026 Sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten 
79 
 
7.2 PACHTEN 
7.2.1 PACHT IM ERWERBSMÄßIGEN OBST- UND GEMÜSEANBAU 
 
Der Gutachterausschuss hat zum Stichtag 29.11.2024 
eine Auswertung zu Pachten des erwerbsmäßigen 
Obst- und Gemüseanbaus vorgenommen. Die Auswer-
tung ergab einen ortsüblichen Pachtzins von 
515 EUR/ha für Leipzig.  
Modellparameter:  
Wertermittlungsstichtag 29.11.2024 (Tag des Gutachtenbeschlusses) 
Wertermittlungsverfahren Vergleichswertverfahren 
Datenerhebung • Untere Landwirtschaftsbehörden (Stadt Leipzig, Landkreis 
Leipzig, Landkreis Nordsachsen), bei denen die Landpachtver-
träge nach LPachtVG in Sachsen anzuzeigen sind 
• Liegenschaftsämter der Städte Leipzig, Markranstädt, Schkeu-
ditz, Zwenkau, Markkleeberg und Taucha als mögliche Ver-
pächter 
• ortsansässige Obst- und Gemüseanbaubetriebe als Pächter 
Erhebungszeitraum 04/2024 – 11/2024 
Erhebungskriterien Pachtdaten • Stadtgebiet und unmittelbare Stadtrandlagen 
• Flächen für den erwerbsmäßigen Obst- und Gemüseanbau 
• zum Wertermittlungsstichtag laufende Verträge 
Anzahl ermittelte Pachtdaten 10  
Ausreißerprüfung 1 Ausreißer (als ungewöhnlich eingestuft) 
verbleibende Vergleichsdaten 9 
7.2.2 PACHT FÜR FLÄCHEN NACH DEM § 5 ABS. 1 BUNDESKLEINGARTENGESETZ 
Gemäß § 5 Abs. 1 S. 1 des Bundeskleingartengesetzes 
darf als Pacht höchstens der vierfache Betrag der orts-
üblichen Pacht im erwerbsmäßigen Obst- und Gemüse-
anbau, bezogen auf die Gesamtfläche der Kleingarten-
anlage verlangt werden. Unter Verwendung der unter 
Punkt 7.2.1 ausgewiesenen ortsüblichen Pacht  von 
515 EUR/ha für den erwerbsmäßigen Obst- und Gemü-
seanbau ergeben sich 0,21 €/m². 
 
7.3 LIEGENSCHAFTSZINSSÄTZE 
Nach der Definition des § 21 ImmoWertV ist der Liegen-
schaftszinssatz der Zinssatz, mit dem der Verkehrswert 
von Liegenschaften im Durchschnitt marktüblich ver-
zinst wird. 
„Der Liegenschaftszinssatz ist auf der Grundlage geeig-
neter Kaufpreise und der ihnen entsprechenden Rein-
erträge für gleichartig bebaute und genutzte Grundstü-
cke unter Berücksichtigung der Restnutzungsdauer der 
Gebäude nach den Grundsätzen des Ertragswertve r-
fahrens (§§ 27 ff ImmoWertV) abzuleiten. 
Mathematisch vereinfacht dargestellt, wird der Liegen-
schaftszinssatz durch eine Umkehrung des Ertrags-
wertverfahrens (Quotient aus dem jährlichen Reinertrag 
und dem Kaufpreis) berechnet. 
Für die sachgerechte Anwendung der abgeleiteten Lie-
genschaftszinssätze ist es daher von großer Bedeu-
tung, die Modellparameter zu kennen, die bei der Ab-
leitung der Liegenschaftszinssätze verwendet wurden. 
In den nachfolgenden Tabellen sind Liegenschaftszins-
sätze mit den entsprechenden Modellparametern dar-
gestellt. 
Die Modellparameter (Kaufpreise, Nettokaltmieten, Be-
wirtschaftungskosten, Restnutzungsdauern, Bodenwer-
tanteile) sowie die Anzahl der zur Auswertung herange-
zogenen Kauffälle beziehen sich ausschließlich auf das 
verwendete Datenmaterial. Die Parameter sind u nter 
den einzelnen Tabellen benannt. 
Wichtiger Hinweis: 
In den Teilmärkten Mehrfamilienhäuser mit Baujahr 
nach 1990 und Wohn - und Geschäftshäuser standen 
für die Ableitung des Liegenschaftszinssatzes nur sehr 
wenige Kauffalldaten zur Verfügung. Der Gutachteraus-
schuss hat sich dennoch entschieden, die Ergebnisse  
zu veröffentlichen. Bei der Anwendung ist diese r Um-
stand sachverständig zu würdigen und bei der Werter-
mittlung angemessen Rechnung zu tragen. 
  
Vorabexemplar 
83 von 102 in Zusammenstellung
Sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten Marktbericht 2026 
80 
 
7.3.1 AUS KAUFFÄLLEN ABGELEITETE LIEGENSCHAFTSZINSSÄTZE (LZS) 
Selektionsansatz  
Stichtag: 01.01.2026 (es konnte keine unterjährige Konjunktur festge-
stellt werden, die abgeleiteten Liegenschaftszinssätze beziehen 
sich auf den 01.01.2026) 
Filterkriterien verwendeter Kauffälle: auswertbare Kaufverträge, 
mit Vertragsdatum 01.01.2025 bis 31.12.2025, 
Restnutzungsdauer (RND) >= 20 Jahre 
Ausgangsstichprobe – Anzahl Kauffälle Wiederverkauf 
 Wohnungseigentum 
991 in vor 1991 errichteten und sanierten Anlagen 
307 in ab 1991 errichteten Anlagen 
 Mehrfamilienhäuser (einschließlich < 20 % gewerbliche 
Nutzung): 
124 sanierter Altbau (Baujahre vor 1991) 
6 Baujahre ab 1991 
 Wohn- und Geschäftshäuser (gewerblicher Anteil >= 20 %) 
13 sanierter Altbau (Baujahre vor 1991) 
4 Baujahre ab 1991 
Bereinigung um statistische Ausreißer: eliminiert wurden Liegenschaftszinssätze, welche außerhalb 
der 2,0-fachen der Standardabweichung vom Mittelwert lagen 
verbleibend: Wohnungseigentum 
646 in vor 1991 errichteten und sanierten Anlagen 
300 in ab 1991 errichteten Anlagen 
 Mehrfamilienhäuser (einschließlich < 20 % gewerbliche 
Nutzung): 
56 sanierter Altbau (Baujahre vor 1991) 
6 Baujahre ab 1991 
 Wohn- und Geschäftshäuser (gewerblicher Anteil >= 20 %) 
7 sanierter Altbau (Baujahre vor 1991) 
4 Baujahre ab 1991 
Modellparameter  
besondere objektspezifische  
Grundstücksmerkmale (boG): 
 
Kaufpreise wurden um den Werteinfluss der boG bereinigt. 
Bei Wohnungseigentum ist der Wert des Sondernutzungsrech-
tes bzw. Miteigentumsanteils an Pkw-Stellplätzen im Kaufpreis 
enthalten. 
Bewirtschaftungskosten (BWK): entsprechend § 32 und Anlage 3 ImmoWertV, bezogen auf das 
Kalenderjahr 2025 
Bodenwertanteil (BW-Anteil): objektspezifisch angepasster Bodenrichtwert (Anpassung mit-
tels Umrechnungskoeffizienten) mit Stand 01.01.2025 
Gesamtnutzungsdauer (GND): nach Anlage 2 ImmoWertV 
Mehrfamilienhäuser = 80 Jahre 
Grundstücksgröße: Ansatz der tatsächlichen Grundstücksgröße 
Restnutzungsdauer (RND): ermittelt gemäß § 4 Absatz 3 ImmoWertV, etwaige Modernisie-
rungen nach Anlage 2 ImmoWertV berücksichtigt 
Rohertrag: aus tatsächlichen Nettokaltmieten (auf Plausibilität geprüft) 
Rohertragsfaktor: Quotient aus Kaufpreis und Jahresrohertrag 
Wohnflächen: aus Kaufverträgen oder anderen Quellen (z. B. Mieterliste, Bau-
akte, Exposé), auf Plausibilität geprüft 
  
  
Vorabexemplar 
84 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2026 Sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten 
81 
 
7.3.1.1 MEHRFAMILIENHÄUSER 
 
Tabelle 118  Liegenschaftszinssätze – Wiederverkauf MFH sanierter Altbau mit gewerblichem Mietflächenanteil <20 % 
 
 
 
Tabelle 119  Liegenschaftszinssätze – Wiederverkauf MFH Baujahre ab 1991 mit gewerblichem Mietflächenanteil <20 % 
 
 
7.3.1.2 WOHN- UND GESCHÄFTSHÄUSER (GEWERBEFLÄCHENANTEIL >= 20 %) 
 
Tabelle 120  Liegenschaftszinssätze – Wiederverkauf WGH sanierter Altbau mit gewerblichem Mietflächenanteil >= 20 % 
 
  
RND
Anzahl 
ohne 
Ausreißer
Netto-
kalt-
miete1) 
€/m²
BWK RND
Boden-
wert-
anteil
Roh-
ertrags-
faktor
Jahre min. max. Mittel Median Mittel % Jahre % Mittel +/- σ
20-24 22 1.217  2.362  1.743  1.714  6,71 27 22 37 21,6 0,6 1,0
25-34 18 1.184  2.110  1.739  1.713  6,63 28 30 32 22,0 1,4 0,8
>= 35 16 1.353  3.279  2.074  2.054  7,73 24 46 26 22,4 2,4 0,8
1) Die angegebene Miete wurde als durchschnittliche Miete ohne Leerstandsflächen berechnet.
sanierter Altbau (Baujahre vor 1991)
Mehrfamilienhäuser Wiederverkauf - gewerblicher Flächenanteil < 20 %
LZS %
Kaufpreis/
Wohn-/ Nutzfläche
€/m²
RND
Anzahl 
ohne 
Ausreißer
Netto-
kalt-
miete1) 
€/m²
BWK RND
Boden-
wert-
anteil
Roh-
ertrags-
faktor
Jahre min. max. Mittel Median Mittel % Jahre % Mittel +/- σ
>= 20 6 1.772  2.371  1.920  1.791  6,49 27 53 26 24,9 2,2 0,8
1) Die angegebene Miete wurde als durchschnittliche Miete ohne Leerstandsflächen berechnet.
Mehrfamilienhäuser Wiederverkauf - gewerblicher Flächenanteil < 20 %
Baujahre ab 1991
Kaufpreis/
Wohn-/ Nutzfläche
€/m²
LZS %
RND
Anzahl 
ohne 
Ausreißer
Netto-
kalt-
miete1) 
€/m²
BWK RND
Boden-
wert-
anteil
Roh-
ertrags-
faktor
Jahre min. max. Mittel Median Mittel % Jahre % Mittel +/- σ
>= 20 7 1.106  2.404  1.783  1.913  8,56 24 32 41 18,3 3,5 2,3
1) Die angegebene Miete wurde als durchschnittliche Miete ohne Leerstandsflächen berechnet.
Wohn- und Geschäftshäuser Wiederverkauf - gewerblicher Flächenanteil >= 20 %
sanierter Altbau (Baujahre vor 1991)
Kaufpreis/
Wohn-/ Nutzfläche
€/m²
LZS %
Vorabexemplar 
85 von 102 in Zusammenstellung
Sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten Marktbericht 2026 
82 
 
7.3.1.3 EIGENTUMSWOHNUNGEN – WIEDERVERKAUF 
 
Tabelle 121  Liegenschaftszinssätze – Wiederverkauf Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Baujahre vor 1991) 
 
 
Tabelle 122  Liegenschaftszinssätze – Wiederverkauf Eigentumswohnungen Baujahre ab 1991 
  
RND Wohn-
fläche
Netto-
kalt-
miete 
BWK RND Boden-
wert-
anteil
Roh-
ertrag
s-
m² €/m² % Jahre
Jahre min. max. Mittel Median Mittel Mittel Mittel Mittel Mittel +/- σ
20-34 356 1.276  4.670  2.703  2.640  71 7,58 26 26 27 30,1 1,9 0,5
35-49 252 1.667  5.966  2.981  2.920  75 8,63 23 42 23 29,3 2,1 0,5
>= 50 38 2.300  5.392  3.194  2.977  73 9,54 21 52 22 27,9 2,3 0,6
>= 65 0         
An-
zahl
LZS %
sanierter Altbau (Baujahre vor 1991)
Eigentumswohnungen - Wiederverkäufe 2025
€/m²
Kaufpreis/ Wohnfläche
RND Wohn-
fläche
Netto-
kalt-
miete 
BWK RND Boden-
wert-
anteil
Roh-
ertrag
s-
faktorm² €/m² % Jahre
Jahre min. max. Mittel Median Mittel Mittel Mittel Mittel Mittel +/- σ
< 40 0     
40-59 283 1.180  5.670  2.596  2.467  63 8,04 27 51 22 27,4 2,2 0,5
>= 60 17 2.317  7.813  4.347  4.061  96 11,18 18 71 21 32,5 2,1 0,5
Eigentumswohnungen - Wiederverkäufe 2025
An-
zahl
€/m²
LZS %
Baujahre nach 1990
Kaufpreis/ Wohnfläche
Vorabexemplar 
86 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2026 Sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten 
83 
 
7.4 MARKTANPASSUNGSFAKTOREN 
7.4.1 ALLGEMEIN 
Mit Marktanpassungsfaktoren sollen die allgemeinen 
Wertverhältnisse auf dem Grundstücksmarkt erfasst 
werden, soweit diese nicht auf andere Weise zu berück-
sichtigen sind. Da nur eine sehr geringe Anzahl von Erb-
baurechtskauffällen vorliegt, ist eine Ableitun g eines 
Marktanpassungsfaktors zur Anpassung finanzmathe-
matisch errechneter Werte von Erbbaurechten oder 
Erbbaugrundstücken nicht möglich.  
Sachwertfaktoren sind in § 193 Abs. 5 S. 2 Nummer 2 
des Baugesetzbuchs als sonstige für die Wertermittlung 
erforderliche Daten definiert. Sie werden aus der Kauf-
preissammlung abgeleitet und sind Faktoren zur Anpas-
sung der Sachwerte, „die aus dem Verhältnis geeigne-
ter Kaufpreise zu entsprechenden Sachwerten abgelei-
tet werden.“  
 
7.4.2 SACHWERTFAKTOR 
Der Sachwertfaktor (SWF) wird verwendet, um im Mo-
dell des Sachwertverfahrens den vorläufigen Sachwert 
an die allgemeinen Wertverhältnisse auf dem jeweiligen 
Grundstücksmarkt (hier das Stadtgebiet Leipzig) anzu-
passen. Gemäß den Grundsätzen der §§ 35 bis 39 Im-
moWertV wird er als Quotient von realisierten, geeigne-
ten Kaufpreisen und den ihnen entsprechenden vorläu-
figen Sachwerten ermittelt. 
Nachfolgend sind die Untersuchungsergebnisse und 
Modellparameter abgebildet. 
 
 
Selektionsansatz: 
  
Stichtag 
 
01.01.2026 (es konnte keine unterjährige Konjunktur festgestellt 
werden, die abgeleiteten Sachwertfaktoren beziehen sich auf den 
01.01.2026) 
Filterkriterien verwendeter Kauffälle 
 
Teilmarkt bebaute, vollständig erschlossene Grundstücke, 
Grundstücke mit Ein- und Zweifamilienhäusern, 
auswertbare Kaufverträge mit Vertragsdatum 01.01.2025 bis 
31.12.2025, 
Grundstücksgröße <= 1.500 m², 
Wohnfläche >= 80 m², 
Restnutzungsdauer >= 15 Jahre, 
keine selbständig nutzbare Baulandreserve vorhanden 
Ausgangsstichprobe: 
  
 
300 Ein- und Zweifamilienhäuser (davon 5 Zweifamilienhäuser)   
aufgeschlüsselt nach Gebäudeart:  
132 freistehend (davon 4 Zweifamilienhäuser)  
111 Doppelhaushälften  
29 Reihenendhäuser (davon 1 Zweifamilienhaus)  
28 Reihenmittelhäuser 
Bereinigung um statistische Ausreißer   eliminiert wurden, getrennt nach Baujahresgruppen (vor 1991/ ab 
1991) und je Gebäudeart, jene Sachwertfaktoren, welche außer-
halb der 2,0-fachen Standardabweichung vom Mittelwert lagen 
verbleibend  
289 
 
insgesamt, davon  
128 freistehend  
105 Doppelhaushälften  
29 Reihenendhäuser  
27 Reihenmittelhaus 
Modellparameter: 
  
Alterswertminderung   linear entsprechend § 38 ImmoWertV 
Außenanlagen   mittels 9 Kategorien (sehr einfach bis stark gehoben) einge-
schätzt, in der Regel mit 2 % bis 10 % (Median 5 %) der alters-
wertgeminderten Gebäudeherstellungskosten angesetzt,  
wobei auch Außenstellplätze (ohne Überdachung), ebenerdige 
Terrassen (auch wenn diese überdacht sind) und typische Neben-
gebäude (wie z. B. kleiner Holzschuppen) im wertmäßigen Ansatz 
enthalten sind 
Vorabexemplar 
87 von 102 in Zusammenstellung
Sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten Marktbericht 2026 
84 
 
Baupreisindex   quartalsweise Indexreihe für die Bauwirtschaft des Statistischen 
Bundesamtes - Preisindex für den Neubau von Wohngebäuden, 
umgerechnet auf Basis 2010 
besondere objektspezifische 
Grundstücksmerkmale (boG) 
   
Kaufpreise wurden um den Werteinfluss der boG bereinigt. 
Bodenwert   Grundstücksfläche x objektspezifisch angepasster Bodenrichtwert 
(Anpassung mittels Umrechnungskoeffizienten) mit Stand 
01.01.2025 
Brutto-Grundfläche (BGF)   ermittelt über die Außenmaße der Gebäude auf Basis der amtli-
chen Geobasisdaten 
Garagen/ Stellplätze/ Nebengebäude   pauschal 5.000 € je Kfz-Garageneinstellplatz 
pauschal 2.000 € je Kfz-Carporteinstellplatz 
 
Garagen, welche im Wohngebäude liegen, wurden mit dem Wert-
ansatz des Wohngebäudes berücksichtigt. 
Gebäudestandard   Einschätzung gemäß Anlage 4 ImmoWertV mittels Ortsbesichti-
gung/ Fotos aus der Straßenbefahrung/ Antworten aus Fragebö-
gen an die Käufer/ Exposés 
Gebäudeherstellungskosten   Normalherstellungskosten (NHK) 2010; 
für bei der Brutto-Grundflächenberechnung nicht erfasste Bauteile 
im üblichen Umfang erfolgte kein gesonderter Wertansatz, im Ein-
zelfall erfolgte ein pauschaler Wertansatz 
Gesamtnutzungsdauer   nach Anlage 1 ImmoWertV 
80 Jahre für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel-
häuser, Reihenhäuser 
Grundstücksgröße   Ansatz der tatsächlichen Grundstücksgröße (Anmerkung: entspre-
chend der Filterkriterien sind Grundstücke mit Baulandreserve 
nicht in der Stichprobe enthalten), 
private Zufahrtsstraßen im Alleineigentum werden mit dem vollen 
Baulandwert und ihrem Flächenanteil laut Angabe im Kaufvertrag 
berücksichtigt, 
Anteile an privaten Zufahrtsstraßen bleiben wert- und flächenmä-
ßig unberücksichtigt 
Regionalfaktor   1,0 gemäß § 36 Abs. 2 ImmoWertV 
Restnutzungsdauer   nach § 4 Abs. 3 ImmoWertV, etwaige Modernisierungen wurden 
nach Anlage 2 ImmoWertV berücksichtigt 
Sachwerte   Ermittlung gemäß §§ 35 bis 39 ImmoWertV 
 
 
Tabelle 123  Stichprobenbeschreibung Ein- und Zweifamilienhäuser Baujahre vor 1991  
 
von bis Mittelwert Median
Kaufpreisspanne (€)* 140.000 823.000 381.000 352.000
vorläufiger Sachwert (€)* 139.000 750.000 338.000 314.000
Bodenrichtwert (ebf in €) 80 650 355 330
Gebäudestandard 1,4 3,6 2,4 2,5
Wohnfläche (m²) 80 243 123 120
Grundstücksfläche (m²) 136 1.469 615 623
wirtschaftliche Restnutzungsdauer (Jahre) 15 58 29 27
Baujahr 1790 1989 1941 1936
Unterkellerung (%) 0 100 87 100
Anzahl Garage/n 0 2 0,7 1,0
*  Werte wurden auf Tausender gerundet
Beschreibung Stichprobe Baujahr vor 1991
Vorabexemplar 
88 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2026 Sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten 
85 
 
 
Tabelle 124  Sachwertfaktor für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke Baujahre vor 1991 
 
 
Tabelle 125  Stichprobenbeschreibung Ein- und Zweifamilienhäuser Baujahre ab 1991  
 
 
Tabelle 126  Sachwertfaktor für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke Baujahre ab 1991 
 
  
Fläche Wfl. Bodenwert RND 
€ * € * €/m² **
min. max. Mittel Me-
dian +/- σ
freistehend 66 811 134 216.000 412.000 3.080 32 0,71 1,66 1,06 0,98 0,25
Doppelhaushälfte 85 557  116  183.000 349.000 3.010 27 0,74 1,61 1,16 1,18 0,20
Reihenendhaus 14 441  121  196.000 396.000 3.310 28 0,80 1,67 1,21 1,19 0,27
Reihenmittelhaus 14 283  114  142.000 370.000 3.210 29 0,87 1,98 1,45 1,46 0,36
*  Werte wurden auf Tausender gerundet; ** Werte wurden auf Zehner gerundet
Ein- und Zweifamilienhäuser
Baujahre vor 1991
Sachwertfaktor NHK 2010
Mittel
m²
Kaufpreis
An-
zahlGebäudetyp
von bis Mittelwert Median
Kaufpreisspanne (€)* 250.000 1.080.000 528.000 485.000
vorläufiger Sachwert (€)* 205.000 1.133.000 458.000 436.000
Bodenrichtwert (ebf in €) 130 1.900 386 330
Gebäudestandard 2,1 4,5 3,2 3,1
Wohnfläche (m²) 84 299 145 135
Grundstücksfläche (m²) 122 1199 486 467
wirtschaftliche Restnutzungsdauer (Jahre) 49 78 59 57
Baujahr 1992 2023 2004 2002
Unterkellerung (%) 0 100 41 0
Anzahl Garage/n 0 2 0,6 1,0
*  Werte wurden auf Tausender gerundet
Beschreibung Stichprobe Baujahr ab 1991
Fläche Wfl. Bodenwert RND 
€ * € * €/m² **
min. max. Mittel Me-
dian +/- σ
freistehend 62 662 158 191.000 594.000 3.790 62 0,80 1,53 1,12 1,09 0,19
Doppelhaushälfte 20 320  132  115.000 413.000 3.120 56 0,78 1,38 1,11 1,15 0,16
Reihenendhaus 15 303  134  129.000 513.000 3.730 58 0,85 1,99 1,30 1,12 0,37
Reihenmittelhaus 13 168  115  90.000 368.000 3.240 53 1,14 1,49 1,34 1,40 0,13
*  Werte wurden auf Tausender gerundet; ** Werte wurden auf Zehner gerundet
Gebäudetyp
Ein- und Zweifamilienhäuser
Baujahre ab 1991
An-
zahl
Kaufpreis Sachwertfaktor NHK 2010
m²
Mittel
Vorabexemplar 
89 von 102 in Zusammenstellung
Sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten Marktbericht 2026 
86 
 
7.5 UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN 
7.5.1 LANDWIRTSCHAFTLICHE FLÄCHEN (VERHÄLTNIS ACKER - GRÜNLAND) 
 
Basierend auf den Daten der Kaufpreissammlung wird 
sachverständig eingeschätzt, dass im Bereich der Stadt 
Leipzig Grünlandflächen im Durchschnitt 25 % unter-
halb der Preise für Ackerland gehandelt werden. 
Anwendung 
Für die Anpassung eines Bodenrichtwerts von Acker 
auf Grünland ist dieser mit dem Faktor 0,75 zu multipli-
zieren. 
BRWGrünland = BRWAcker • 0,75 
 
Für die Anpassung eines Bodenrichtwerts von Grünland 
auf Acker ist dieser mit den Faktor 1,333 zu multiplizie-
ren. 
BRWAcker = BRWGrünland • 1,333 
 
7.5.2 FLÄCHENUMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN  
An Standorten des individuellen Wohnungsbaus in 
Leipzig sind die Bodenrichtwerte in der Regel abhängig 
von der Grundstücksgröße. In einer aktuellen Auswer-
tung von Kauffällen wurde der Zusammenhang zwi-
schen der Fläche eines Grundstücks (als erklärende 
Variable) und dem relativen Bodenwert (als zu erklä-
rende Variable) untersucht. 
Rahmendaten:  
Wertermittlungsstichtag:  01.01.2026 
räumlicher Anwendungsbereich:  Gebiet der Stadt Leipzig 
zeitlicher Anwendungsbereich:  Anwendungszeitraum der zugehörigen Bodenrichtwerte 
Datengrundlage:  automatisiert geführte Kaufpreissammlung 
 01.01.2015 bis zum 31.12.2025 
 gewöhnlicher Geschäftsverkehr 
Stichprobe:  
1.392 Kauffälle im Teilmarkt vor Filterung  
Filterkriterien: - unbebaute Baugrundstücke des Teilmarkts individueller 
Wohnungsbau 
- Grundstücksfläche zwischen 200 m² und 1.500 m² 
- voll erschlossenes baureifes Land 
- keine sanierungsunbeeinflussten Kaufpreise in Sanie-
rungsgebieten 
- Ausschluss von Einfamilienhäusern in Geschossbaulagen 
(Richtwertzone mit WGFZ Bezug > 1,0) 
- Ausschluss von "Einheitskauffällen" i.d.R. in neuen Wohn-
gebieten (10 oder mehr Kauffälle in einer Lage mit identi-
schem Quadratmeterpreis) 
1.113 verbleibende Kauffälle  
Ermittlungsmethodik:  
 - keine konjunkturelle Fortschreibung der Kauffälle auf den 
Wertermittlungsstichtag, da hierdurch nur eine gering ab-
weichende Abhängigkeit ermittelt wurde 
- Prüfung Kaufpreise pro m² auf statistische Ausreißer ge-
gen die doppelte Standardabweichung, dafür Aufteilen der 
Stichprobe in Teilmengen getrennt nach Wohnlagen 
- Regressionsanalyse zur Ableitung der Abhängigkeit 
- Normierung der Umrechnungskoeffizienten auf 500 m² = 
Faktor 1,00 
  
Vorabexemplar 
90 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2026 Sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten 
87 
 
Modellparameter:  
 - nichtlineares Regressionsmodell 
- exponentielle Funktionsgleichung mit der Grundstücksflä-
che als abhängiger Größe 
Ergebnisse der Auswertung  
 Von den gefilterten Kauffällen 8 als Ausreißer identifiziert. Es 
verbleiben 1105 Kauffälle für die Auswertung. 
Die Umrechnungskoeffizienten werden durch die folgende Glei-
chung beschrieben: 
 UK (Fläche)  =  4,47  ×  Fläche-0,2408 
 
Umrechnungskoeffizienten
Die in der nachfolgenden Tabelle dargestellten Umrech-
nungskoeffizienten geben den Einfluss der Grund-
stücksfläche auf den Bodenwert zum Stichtag 
01.01.2026 an. 
 
Tabelle 127  Umrechnungskoeffizienten zur Anpassung der Bodenrichtwerte wegen abweichender Grundstücksfläche 
 
Anwendung 
Für die Anpassung eines Bodenrichtwerts wird dieser 
mit dem Quotienten der beiden entsprechenden Um-
rechnungskoeffizienten multipliziert. Eine Anwendung 
der Umrechnungskoeffizienten für Grundstücke mit ei-
ner Fläche von unter 200 m² und über 1.500 m² ist 
grundsätzlich möglich, allerdings ist dieser Bereich nicht 
mit Daten hinterlegt. Aus diesem Grund werden keine 
Umrechnungskoeffizienten ausgewiesen. Diese kön-
nen bei Bedarf eigenverantwortlich mit der oben ange-
gebenen Formel berechnet werden. 
Die bei Anwendung der Umrechnungskoeffizienten er-
zielten Ergebnisse sind, insbesondere bei Anpassun-
gen mit stark differierenden Flächen, sachverständig 
auf ihre Plausibilität (Marktkonformität) zu prüfen. 
 
Beispiel: 
Fläche des Bewertungsobjekts: 700 m² 
Fläche des Bodenrichtwert:  400 m² 
Bodenrichtwert:  300 €/m² 
Umrechnungskoeffizienten lt. Tabelle 
UKgesucht:  0,92 
UKBRW:  1,06 
 
BRWang = 300 €/m² x (0,92/1,06) ≈  260 €/m² 
 
  
Fläche 
[m²]
UK 
Fläche
Fläche 
[m²]
UK 
Fläche
Fläche 
[m²]
UK 
Fläche
Fläche 
[m²]
UK 
Fläche
200 1,25 550 0,98 900 0,87 1.250 0,80
250 1,18 600 0,96 950 0,86 1.300 0,79
300 1,13 650 0,94 1.000 0,85 1.350 0,79
350 1,09 700 0,92 1.050 0,84 1.400 0,78
400 1,06 750 0,91 1.100 0,83 1.450 0,77
450 1,03 800 0,89 1.150 0,82 1.500 0,77
500 1,00 850 0,88 1.200 0,81
Umrechnungskoeffizienten - Grundstücksfläche
BRW ang
BRW   
UK gesucht 
UK BRW … Umrechnungskoeffizient des Bodenrichtwerts         
… angepasster Bodenrichtwert        
… Umrechnungskoeffizient des Bewertungsobjekts
… Bodenrichtwert        
                      
     
Vorabexemplar 
91 von 102 in Zusammenstellung
Sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten Marktbericht 2026 
88 
 
7.5.3 WGFZ-UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN 
Im Teilmarkt der Baugrundstücke ist eine Abhängigkeit 
der Kaufpreise vom Maß der baulichen Nutzung zu be-
obachten. In einer aktuellen Auswertung von Kauffällen 
wurde der Zusammenhang zwischen der WGFZ als 
dem Maß der baulichen Nutzung eines Grundstücks 
(als erklärende Variable) und dem relativen Bodenwert 
(als zu erklärende Variable) untersucht. 
Die WGFZ wird in der Immobilienwertermittlungsverord-
nung (§16 Abs. 4) wie folgt erläutert: 
„Wird beim Maß der baulichen Nutzung auf das Verhält-
nis der Flächen der Geschosse zur Grundstücksfläche 
abgestellt und ist hierbei nach § 5 Absatz 1 Satz 2 ein 
gegenüber den planungsrechtlichen Zulässigkeitsvor-
schriften abweichend bestimmtes Maß wertbeeinfl us-
send, so sind zur Ermittlung dieses Maßes die Flächen 
aller oberirdischen Geschosse mit Ausnahme von nicht 
ausbaufähigen Dachgeschossen nach den jeweiligen 
Außenmaßen zu berücksichtigen. Geschosse gelten in 
Abgrenzung zu Kellergeschossen als oberirdische Ge-
schosse, soweit ihre Deckenoberkanten im Mittel mehr 
als 1,40 Meter über die Geländeoberfläche hinausra-
gen; § 20 Absatz 1 der Baunutzungsverordnung findet 
keine Anwendung. Ausgebaute oder ausbaufähige 
Dachgeschosse sind mit 75 Prozent ihrer Fläche zu be-
rücksichtigen. Staffelgeschosse werden in vollem Um-
fang berücksichtigt. Hohlräume zwischen der obersten 
Decke und der Bedachung, in denen Aufenthaltsräume 
nicht möglich sind, sind keine Geschosse. Das nach 
Satz 1 bis 5 ermittelte Verhältnis der Flächen der ober-
irdischen Geschosse zur Grundstücksfläche ist die 
wertrelevante Geschossflächenzahl (WGFZ). 
 
Rahmendaten:  
Wertermittlungsstichtag:  01.01.2026 
räumlicher Anwendungsbereich:  Gebiet der Stadt Leipzig 
zeitlicher Anwendungsbereich:  Anwendungszeitraum der zugehörigen Bodenrichtwerte 
Datengrundlage:  automatisiert geführte Kaufpreissammlung 
 01.01.2020 bis zum 31.12.2025 
 gewöhnlicher Geschäftsverkehr 
Stichprobe:  
750 Kauffälle im Teilmarkt vor Filterung  
Filterkriterien: - unbebaute Baugrundstücke des Teilmarkts Geschossbau 
- WGFZ-relevante, unbebaute Baugrundstücke des Teil-
markts individueller Wohnungsbau (Fläche < 350 m²) 
- WGFZ von 0,1 bis 6,0 
- voll erschlossenes baureifes Land 
- keine sanierungsunbeeinflussten Kaufpreise in Sanie-
rungsgebieten 
258 verbleibende Kauffälle  
Ermittlungsmethodik:  
 - konjunkturelle Fortschreibung der Kauffälle auf den Wer-
termittlungsstichtag basierend auf der Bodenwertentwick-
lung unbebauter Geschossbaugrundstücke (vgl. Abb. 14 
Marktbericht) 
- Prüfung der konjunkturell fortgeschriebenen Kaufpreise 
pro m² auf statistische Ausreißer gegen die doppelte Stan-
dardabweichung, dafür Aufteilen der Stichprobe in Teil-
mengen getrennt nach Wohnlage 
- sachverständige Ableitung der WGFZ 
- Regressionsanalyse zur Untersuchung der Abhängigkeit 
- Normierung der Umrechnungskoeffizienten auf WGFZ 1,0 
= Faktor 1,00 
Modellparameter:  
 - lineares Regressionsmodell 
- lineare Funktionsgleichung mit der WGFZ als abhängiger 
Größe 
- Ansatz der Geschosse gemäß § 16 Abs. 4 ImmoWertV 
- polynomische Gleichung zur konjunkturellen Anpassung 
Vorabexemplar 
92 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2026 Sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten 
89 
 
Ergebnisse der Auswertung  
 Von den gefilterten Kauffällen wurden 5 als Ausreißer identifi-
ziert. Es verbleiben 253 Kauffälle für die Auswertung. Die nor-
mierten Umrechnungskoeffizienten werden durch die folgende 
Gleichung beschrieben: 
 UK (WGFZ) = 0,2628 + (WGFZ × 0,7372) 
 
Umrechnungskoeffizienten 
Die in der nachfolgenden Tabelle dargestellten Umrech-
nungskoeffizienten geben den Einfluss des Maßes der 
baulichen Nutzung eines Grundstücks auf den Boden-
wert zum Stichtag 01.01.2026 an. 
 
 
Tabelle 128  Umrechnungskoeffizienten zur Anpassung der Bodenwerte wegen abweichender WGFZ  
 
Anwendung 
Für die Anpassung eines Bodenrichtwerts wird dieser 
mit dem Quotienten der beiden entsprechenden Um-
rechnungskoeffizienten multipliziert. Eine Anwendung 
der Umrechnungskoeffizienten für Grundstücke mit ei-
ner WGFZ von über 6,0 ist grundsätzlich möglich, aller-
dings ist dieser Bereich nicht mit Daten hinterlegt. Aus 
diesem Grund werden dafür keine Umrechnungskoeffi-
zienten ausgewiesen. Diese Werte können bei Bedarf 
eigenverantwortlich mit der oben angegebenen Formel 
berechnet werden.  
Die bei Anwendung der Umrechnungskoeffizienten er-
zielten Ergebnisse sind, insbesondere bei Anpassun-
gen mit stark differierenden WGFZ Werten, sachver-
ständig auf ihre Plausibilität (Marktkonformität) zu prü-
fen.
Die Anpassung erfolgt nach der folgenden Formel: 
 
Beispiel: 
WGFZ des Bewertungsobjekts: 2,4 
WGFZ Festsetzung des Bodenrichtwert: 2,0 
Bodenrichtwert:  300 €/m² 
Umrechnungskoeffizienten lt. Tabelle 
UKgesucht:  2,03 
UKBRW:  1,74 
 
BRWang = 300 €/m² x (2,03/1,74) =  350 €/m² 
 
  
WGFZ UK WGFZ WGFZ UK WGFZ WGFZ UK WGFZ WGFZ UK WGFZ
0,1 0,34 1,6 1,44 3,1 2,55 4,6 3,65
0,2 0,41 1,7 1,52 3,2 2,62 4,7 3,73
0,3 0,48 1,8 1,59 3,3 2,70 4,8 3,80
0,4 0,56 1,9 1,66 3,4 2,77 4,9 3,88
0,5 0,63 2,0 1,74 3,5 2,84 5,0 3,95
0,6 0,71 2,1 1,81 3,6 2,92 5,1 4,02
0,7 0,78 2,2 1,88 3,7 2,99 5,2 4,10
0,8 0,85 2,3 1,96 3,8 3,06 5,3 4,17
0,9 0,93 2,4 2,03 3,9 3,14 5,4 4,24
1,0 1,00 2,5 2,11 4,0 3,21 5,5 4,32
1,1 1,07 2,6 2,18 4,1 3,29 5,6 4,39
1,2 1,15 2,7 2,25 4,2 3,36 5,7 4,46
1,3 1,22 2,8 2,33 4,3 3,43 5,8 4,54
1,4 1,29 2,9 2,40 4,4 3,51 5,9 4,61
1,5 1,37 3,0 2,47 4,5 3,58 6,0 4,69
Umrechnungskoeffizienten - WGFZ
BRW ang
BRW   
UK gesucht 
UK BRW … Umrechnungskoeffizient des Bodenrichtwerts         
… angepasster Bodenrichtwert        
… Umrechnungskoeffizient des Bewertungsobjekts
… Bodenrichtwert        
                      
     
Vorabexemplar 
93 von 102 in Zusammenstellung
Sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten Marktbericht 2026 
90 
 
7.6 BEWERTUNG VON UNSELBSTSTÄNDIGEN TEILFLÄCHEN (ARRONDIERUNGSFLÄCHEN) 
Der Begriff „arrondieren“ bedeutet allgemein etwas ab-
runden. Im Zusammenhang mit Grundstücken wird der 
Begriff „Arrondierung“ oft als Sammelbegriff verwendet 
und meint, dass Grundstücke um eine nicht selbststän-
dig bebaubare Teilfläche ergänzt werden (zu einer ge-
schlossenen, abgerundeten Einheit).  
Arrondierungsflächen werden im Wesentlichen erwor-
ben, um die bauliche Ausnutzbarkeit eines Grundstücks 
zu ermöglichen bzw. zu erhöhen, Überbauungen zu be-
reinigen, den Verlauf einer ungünstigen Grundstücks-
grenze zu verbessern oder Grundstücke um Hausgär-
ten oder sonstige Flächen zu erweitern. 
Üblicherweise ist der Erwerb unselbstständiger Teilflä-
chen nur für einen bestimmten Personenkreis interes-
sant, da die Lage, die Form oder die Größe der Flächen 
meist dergestalt sind, dass eine sinnvolle Nutzung nur 
in Verbindung mit benachbarten Grundstück en in Be-
tracht kommt. Bei Straßenlanderwerb kommt in der Re-
gel nur der Straßenbaulastträger (Bund, Land, Kom-
mune) als Käufer in Betracht. 
Bei der Grundstückswertermittlung sind die Lage und 
die Grundstücksgestalt bereits bei der Klassifizierung 
des Entwicklungszustandes zu berücksichtigen, da eine 
nicht gesicherte Erschließung oder eine für die bauliche 
Nutzung unzureichende Gestalt zur Einstufung als 
„Rohbauland“ gemäß §  3 Abs. 3 ImmoWertV führt, 
auch wenn die sonstigen Voraussetzungen für eine Be-
bauung erfüllt sind. Bei den Auswertungen von Kaufver-
trägen über Arrondierungsflächen ist zu erkennen, dass 
die gezahlten Preise oft große Abweichu ngen und 
Preisspannen in Bezug auf die zugehörigen Bodenricht-
werte ergeben. Die gezahlten Preise sind in hohem 
Maße vom Nutzen des Flächenerwerbs für die Eigentü-
mer der benachbarten Grundstücke abhängig. Bei Ein-
gruppierung der Arrondierungsflächen nach der mögli-
chen Verwendung ergibt sich jedoch eine signifikante 
Preisrelation zwischen dem Wert der Arrondierungsflä-
chen und dem ausgewiesenen Bodenrichtwert. 
Der nachfolgenden Tabelle 129 kann das Ergebnis der 
aktuellen Auswertung entnommen werden. Die in der 
Tabelle angegebenen Prozentwerte (Spannen) be-
zeichnen die Preisrelationen zum jeweiligen Bauland-
wert (Bodenrichtwert) innerhalb der Standardabwei-
chung. 
Vorabexemplar 
94 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2026 Sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten 
91 
 
 
Tabelle 129  Wertanteile von unselbstständigen Teilflächen am Baulandwert  
Zeitraum
Anzahl
Durchschnittspreis
(+/- Standardabweichung) 
in % des Baulandwerts
2020 - 2025 84%
17 (55% - 113%)
2020 - 2025 54%
25 (27% - 80%)
2020 - 2025 52%
37 (23% - 81%)
2020 - 2025 107%
16 (83% - 131%)
2020 - 2025 63%
6 (29% - 97%)
2020 - 2025 16%
13 (8% - 23%)
2020 - 2025 56%
19 (35% - 77%)
Straße
… baurechtlich notwendige 
Flächen bzw. Flächen zur 
baulichen Erweiterung und 
Flächen zur Überbaube- 
reinigung
Art der
unselbstständigen
Teilfläche
Beispiel/
Fallskizze
1.  Arrondierung zu bebauten Grundstücken als …
2.  Arrondierung zu bebauten Grundstücken als …
Straße
3.  Arrondierung zu bebauten Grundstücken …
… seitlich gelegene Flächen 
bzw. andere als Stellplatz 
geeignete Flächen
Straße
4.  Arrondierung zu unbebauten Grundstücken …
Straße
… Garten- oder Hinterland
… Flächen, welche die Bebau-
barkeit eines Grundstücks 
wesentlich verbessern
5.  Arrondierung als …
… Flächen, durch die eine 
Erschließung bzw. eine 
bessere Erschließung 
geschaffen wird (private 
Erschließungsflächen)
Straße
6.  Freihändiger Erwerb von Verkehrsflächen (Ankauf durch Straßenbaulastträger) 
7. Verkauf von nicht benötigten Verkehrsflächen (Verkauf durch Straßenbaulastträger)
Straße Straße
nachträglicher Erwerb einer 
bereits vor 1990 als Straße 
genutzten Fläche
ehemalige Verkehrs-
flächen zur Arrondierung als 
Vorgarten od. als Stellplatz
Vorabexemplar 
95 von 102 in Zusammenstellung
Wohnlagen Marktbericht 2026 
92 
8. WOHNLAGEN 
Der Gutachterausschuss hat eine sachverständige Einschätzung der Wohnlagen der Bodenrichtwertzonen in 
Leipzig vorgenommen. Dabei wurden die Bodenrichtwertzonen zunächst verschiedenen Lageklassen zugeordnet. 
8.1 LAGEKLASSEN 
 
Tabelle 130  Lageklassen 
  
Lageklasse Beschreibung
Zentrumslage - Innenstadtring und direktes Umfeld auf anderer Straßenseite des Rings
- schwerpunktmäßig gewerbliche Nutzung (Büro und Einzelhandel mit 
  untergeordnetem Wohnanteil)
Geschossbaulage/
Mehrfamilienhäuser
- klassischer Mietswohnungsbau bzw. ETW-Anlagen aber auch 
  genossenschaftlicher Wohnungsbau, Wohn- und Geschäftshäuser 
- meist hohe bauliche Ausnutzung
- vier- oder mehrgeschossig vorherrschend
Einfamilienhauslage - typische Siedlungslage für individuellen Wohnungsbau
- freistehende EFH / DHH oder Reihenhäuser
- privater Grünflächenanteil vorhanden
Villenlage - hochwertige – villenartige - Gebäude
- überwiegend zwei- bis dreigeschossige Bebauung mit hohem privatem 
  Grünflächenanteil
- Nutzung als Einfamilienhaus,  Eigentumswohnungsanlagen oder Büros
Gemengelage - keine klare Zuordnung zu einer Nutzung möglich (Gewerbe/Wohnen)
- innerstädtische Lagen
- Wohnbebauung oft Geschossbau, vereinzelt auch Einfamilienhäuser
Städtisch überprägte, 
randstädtisch 
gemischte Ortslage
- meist randstädtisch,  tlw. Ortsteilzentren
- gemischte Nutzungsstruktur mit Wohnen, Läden, Handwerkern, 
  Gewerbe
- i.d.R. zwei- bis dreigeschossige Bebauung in erster Reihe, dahinter oft 
  Einfamilienhäuser angrenzend
Dorflage - üblicherweise großzügige Grundstücksstruktur
- dörfliche Bebauungsstruktur wie Dreiseithöfe, Handwerksbetriebe, 
  Einfamilienhäuser
- vom Stadtgebiet meist räumlich getrennt
Außenbereichslage - keine reine Wohnlage bzw. Dorflage
- i.d.R. nur Bestandsschutz ohne Baurecht
Gewerbelage - Büro, Einzelhandel, Lager/Logistik, Produktion, …
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96 von 102 in Zusammenstellung
Marktbericht 2026 Wohnlagen 
93 
 
Bodenrichtwerte 01.01.2026 – Lageklassifizierung 
 
 
Abbildung 37  Lageklassenkarte  
Vorabexemplar 
97 von 102 in Zusammenstellung
Wohnlagen Marktbericht 2026 
94 
8.2 WOHNLAGEN 
Der Gutachterausschuss hat sich für die Einteilung in vier Wohnlagestufen – einfach, mittel, gut und sehr gut – 
entschieden. Zunächst haben sich die Mitglieder des Gutachterausschusses einen Kriterienkatalog zu den Katego-
rien Immissionen, Bauweise, Erschließung, Grün/Park/Auwald, Infrastruktur/Nahversorgung/Grundschule, ÖPNV, 
Lage zur Innenstadt und Freizeiteinrichtungen sowie Image/Repräsentation für die Wohnlagen zusammengestellt.  
Die Einstufung der Zonen in die jeweilige Wohnlagenstufe erfolgte anhand der Merkmale. Dabei hat sich ergeben, 
dass nicht immer alle Kriterien nur einer Lage zuzuordnen sind. Die Mitglieder des Gutachterausschusses haben 
die Wohnlage dann anhand der vorherrschenden Merkmalen intersubjektiv vorgenommen. 
Die Einschätzung des Gutachterausschusses zur Wohnlage wird auf der Webseite des Gutachterausschusses mit 
der Bodenrichtwertkarte veröffentlicht. 
 
Tabelle 131  Beschreibung Wohnlagen 
  
Wohn-
lage Immissionen Bauweise Erschlie-
ßung 
Grün/Park/ 
Auwald 
Infrastruk-
tur/ Nahver-
sorgung/ 
Grund-
schule 
ÖPNV 
Lage zur 
Innen-
stadt und 
Freizeit-
einrich-
tungen 
Image/  
Repräsenta-
tion 
sehr gut ruhige Wohn-
lage; verkehrs-
beruhigt; inner-
halb des Wohn-
gebietes aus-
schließlich An-
liegerverkehr; 
keine das Woh-
nen beeinträch-
tigende Einrich-
tungen 
offene Be-
bauung (auf-
gelockert); 
hochwertige 
Bebauung; 
gepflegtes 
Straßenbild 
großzügiger 
Straßen-
raum,  
starke Durch-
grünung; unmit-
telbare Nähe 
Park (z. B. Ro-
senthal) 
gut gute An-
bindung; 
Tram 
und/oder 
S-Bahn 
günstig repräsenta-
tive Wohn-
lage 
gut ruhige Wohn-
lage; verkehrs-
beruhigt; keine 
das Wohnen 
beeinträchti-
gende Einrich-
tungen 
aufgelockert 
zumeist of-
fen; geho-
bene Bau-
weise; ge-
pflegtes 
Straßenbild 
guter Stra-
ßenausbau-
zustand, 
Stellplätze 
vorhanden 
gute Durchgrü-
nung 
hinreichend gute An-
bindung; 
Tram 
und/oder 
S-Bahn 
günstig; 
oder sehr 
zentral 
bevorzugte 
Wohnlage 
mittel ohne Vor- od. 
Nachteil; übli-
che Lärmbelas-
tung; Höheres 
Verkehrsauf-
kommen; tlw. 
Durchgangs-
verkehr 
durchschnitt-
licher 
Baustan-
dard; Stra-
ßenbild 
ohne Auffäl-
ligkeiten 
Straßen-
ausbau und 
Stellplätze 
im üblichen 
Rahmen 
keine besonde-
ren Grünanla-
gen; wenige 
Grünflächen 
gewährleis-
tet 
im Umfeld 
vorhanden 
meist 
Stadtrand 
ohne beson-
deren Re-
präsentati-
ons-faktor 
einfach ggf. stärkere 
Immissionen; 
insbesondere 
Verkehrslärm 
(Hauptver-
kehrsstraße, 
Autobahn, 
Bahn, Flug-
lärm; Indust-
rie/Gewerbe) 
kompakte 
Bauweise; 
einfache Be-
bauung; un-
gepflegtes 
bzw. schlich-
tes Straßen-
bild 
einfache 
Straße; 
niedrige 
Ausbau-
stufe; ggf. 
nur teiler-
schlossen 
sehr wenig 
Grün, wenig 
Freiflächen 
unzu-
reichend 
ungünstige 
Anbin-
dung; Ein-
familien-
hauslagen 
ggf. nur 
Bus 
entfernt einfach 
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Marktbericht 2026 Wohnlagen 
95 
 
Bodenrichtwerte 01.01.2026 - Wohnlagen 
 
 
Abbildung 38  Wohnlagenkarte
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99 von 102 in Zusammenstellung
Weitere Leistungen des Gutachterausschusses Marktbericht 2026 
96 
9. WEITERE LEISTUNGEN DES GUTACHTERAUSSCHUSSES 
Neben dem Grundstücksmarktbericht können bei der 
Geschäftsstelle des Gutachterausschusses 
• Verkehrswertgutachten, 
• Bodenrichtwertauskünfte und 
• Auskünfte aus der Kaufpreissammlung 
beantragt werden. 
In der Regel sind die Leistungen des Gutachteraus-
schusses und seiner Geschäftsstelle kostenpflichtig. 
9.1 WERTGUTACHTEN 
Der Gutachterausschuss erstattet gebührenpflichtige 
Gutachten über den Verkehrswert von bebauten und 
unbebauten Grundstücken sowie Rechten an Grundstü-
cken. Die Zuständigkeit des Gutachterausschusses in 
der Stadt Leipzig erstreckt sich nur auf das Stadtgebiet. 
Die Antragsberechtigung richtet sich nach § 193 Abs. 1 
BauGB.  
9.2 BODENRICHTWERTE 
Alle Bodenrichtwerte für das Stadtgebiet Leipzig kön-
nen in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses 
zu den Sprechzeiten eingesehen werden. Darüber hin-
aus sind die Bodenrichtwerte im Internet verfügbar:  
bodenrichtwert.leipzig.de 
Besondere Bodenrichtwerte in förmlich festgesetzten 
Sanierungsgebieten mit teilweise abweichenden Stich-
tagen können auf der Internetseite des Gutachteraus-
schusses aufgerufen werden (Link zu einer PDF-Datei). 
Darüber hinaus erteilt die Geschäftsstelle des Gut-
achterausschusses schriftliche Auskünfte zu den Bo-
denrichtwerten. 
9.3 SONSTIGE ZUR WERTERMITTLUNG ERFORDERLICHE DATEN 
Auskünfte zu den sonstigen zur Wertermittlung erfor-
derlichen Daten werden grundsätzlich nur als schriftli-
che Auskünfte erteilt. 
9.4 AUSKUNFT AUS DER KAUFPREISSAMMLUNG 
Die Kaufpreissammlung bildet in erster Linie die Grund-
lage für die Ableitung der Bodenrichtwerte und der für 
die Wertermittlung erforderlichen Daten. Darüber hin-
aus können unter bestimmten Voraussetzungen Aus-
künfte aus der Kaufpreissammlung erteilt werden. 
Näheres regelt der § 10 der Sächsischen Gutachteraus-
schussverordnung. 
In § 10 der Verordnung heißt es: 
„Auf schriftlichen Antrag sind grundstücksbezogene 
Auskünfte aus der Kaufpreissammlung zu erteilen, so-
weit 
1. der Empfänger ein berechtigtes Interesse an der 
Kenntnis der Informationen glaubhaft macht, 
2. überwiegende schutzwürdige Interessen des Be-
troffenen nicht entgegenstehen und 
3. eine sachgerechte Verwendung der Informationen 
gewährleistet erscheint. 
Vom Vorliegen eines berechtigten Interesses und der 
sachgerechten Verwendung der Informationen ist regel-
mäßig auszugehen, wenn die Auskunft von einer Be-
hörde im Rahmen der Erfüllung ihrer Aufgaben, einem 
durch ein Gericht mit der Erstattung eines Gutachten s 
in Wertermittlungsfragen beauftragten Sachverständi-
gen, einem öffentlich bestellten und vereidigten Sach-
verständigen oder einem nach DIN EN ISO/IEC 17 024 
zertifizierten Sachverständigen für eine Wertermittlung 
beantragt wird.“ 
Nicht grundstücksbezogene Auskünfte erhalten Perso-
nen, die ein berechtigtes Interesse darlegen. Die bereit-
gestellten Informationen dürfen keine Rückschlüsse auf 
personenbezogene Daten ermöglichen oder nur mit ei-
nem unverhältnismäßig großen Aufwand an Zeit, Kos-
ten und Arbeitskraft bestimmten oder  bestimmbaren 
Personen zugeordnet werden können.
9.5 ANTRAGSFORMULARE 
Anträge von Bodenrichtwertauskünften, Auskünften aus 
der Kaufpreissammlung zu bebauten und unbebauten 
Grundstücken sowie zu Sondereigentum und die Erstel-
lung von Verkehrswertgutachten können über die Infra-
struktur von Amt24 Sachsen ( https://amt24.sach-
sen.de/) gestellt werden. Die Links zu den Webformula-
ren sind auf der Webseite des Gutachterausschusses  
auf hinterlegt.
9.6 GUTACHTERAUSSCHUSS IM INTERNET 
Sie finden den Internetauftritt des Gutachterausschusses in der Stadt Leipzig unter dem Link: 
www.gutachterausschuss.leipzig.de 
 
Neben allgemeinen Informationen zur Zusammenset-
zung und Tätigkeit des Gutachterausschusses werden 
auch aktuelle Marktinformationen und die aktuellen Bo-
denrichtwerte veröffentlicht. 
Des Weiteren finden Sie eine Übersicht zu den Produk-
ten des Gutachterausschusses und Links zu verschie-
denen Behörden, Institutionen sowie den Gutachteraus-
schüssen im Freistaat Sachsen. 
Vorabexemplar 
100 von 102 in Zusammenstellung
Vorabexemplar 
101 von 102 in Zusammenstellung
 
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