Anmietung zusätzlicher Räume zur Einlagerung von Kostümen der Oper Leipzig / Bitterfelder Straße 1 - 5
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-01339-NF-01
Datum: 2020-08-13
Vorlagenart: Neufassung Beschlussvorlage

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BA Kulturstätten 
 
 
Neufassung Nr. VII-DS-01339-NF-01 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Dezernat Kultur 
 
 
 
Betreff: 
Anmietung zusätzlicher Räume zur Einlagerung von Kostümen der Oper Leipzig / 
Bitterfelder Straße 1 - 5 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
BA Kulturstätten  27.08.2020 Beschlussfassung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
 
1. Die Betriebsleitung des Eigenbetriebes Oper Leipzig wird gemäß § 10 Abs. 7 Nr. 5 
der Betriebssatzung der Oper Leipzig ermächtigt, mit der Immopact Leipzig GmbH 
den Mietvertrag für einen vergrößerten Kostümfundus für die Jahre 2020 – 2025 zu 
schließen.  
2. Die angemietete Fläche erhöht sich mit Neuabschluss des Mietvertrages um 665 m² 
auf 1.274 m². Korrespondierend hierzu erhöht sich der jährliche Warm-Mietzins um 
55.793 € auf insgesamt 90.490 €. Die Finanzierung des jährlichen Mietpreises erfolgt 
im Rahmen der jährlichen Zuweisungen der Oper Leipzig aus dem Ergebnishaushalt 
der Stadt Leipzig (Teil des laufenden Budgets der Oper Leipzig) und ist bzw. wird im 
Wirtschaftsplan der Oper Leipzig berücksichtigt. 
 
Zusammenfassung: 
 
Anlass der Vorlage:  
 
 Rechtliche Vorschriften    Stadtratsbeschluss    Verwaltungshandeln 
 Sonstiges: 
 
Mangels vorhandener Lagerkapazität auf den eigenen Flächen nutzt die OPER LEIPZIG 
externe Lagerhallen in Leipzig für die Unterbringung ihrer Kostüme. Da die bisher hierfür 
angemieteten Flächen in der Bitterfelder Straße 1-5 (Stumpfcenter) nicht mehr ausreichen, 
beabsichtigt die Oper eine Mietflächenerweiterung am bisherigen Mietstandort. Hierzu soll die 
Betriebsleitung mit der vorliegenden Vorlage ermächtigt werden. 
Gemäß § 10 Abs. 7 Nr. 5 der Betriebssatzung der OPER LEIPZIG bedarf es für die Anmietung 
der Lagerfläche der Zustimmung durch den Betriebsausschuss. 
 
 
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Finanzielle Auswirkungen X nein  wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
 
Steuerrechtliche Prüfung X nein  wenn, ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG  nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des 
Sachverhalts  
Umsatzsteuerpflicht der Leistung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  ja   Nein, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan  Ja X Nein 
Beantragte Stellenerweiterung:     Vorgesehener Stellenabbau:  
 
 
 
  
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Hintergrund zum Beschlussvorschlag:  
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt?  
 
 
2030 - Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
 
Leipzig setzt auf 
Lebensqualität: 
 Balance zwischen 
Verdichtung und 
Freiraum 
 Qualität im öffentlichen 
Raum und in der 
Baukultur 
 Nachhaltige Mobilität 
 Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
 Erhalt und Verbesserung 
der Umweltqualität 
 Quartiersnahe Kultur-, 
Sport- und Freiraum-
angebote 
Leipzig besteht im 
Wettbewerb: 
 Positive Rahmen-
bedingungen für qualifizierte 
Arbeitsplätze 
 Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
 Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
 Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschaftsmanagement 
 Leistungsfähige technische 
Infrastruktur 
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
 
Leipzig schafft soziale 
Stabilität: 
 Chancengerechtigkeit in 
der inklusiven Stadt 
 Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
 Bezahlbares Wohnen 
 Zukunftsorientierte Kita- 
und Schulangebote 
 Lebenslanges Lernen 
 Sichere Stadt 
 
 
 
  
 
Akteure: 
 Bürgerstadt 
 Region 
 Stadtrat 
 Kommunalwirtschaft 
 Verwaltung 
 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität: 
 Weltoffene Stadt 
 Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft 
 Interdisziplinäre 
Wissenschaft und 
exzellente Forschung 
 Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
 Imageprägende 
Großveranstaltungen 
 Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
 
Sonstige Ziele: >beim Ausfüllen bitte überschreiben: max. 60 Zeichen ohne Leerzeichen 
 
 trifft nicht zu  
 
 
 
I. Eilbedürftigkeitsbegründung 
 
Nicht relevant 
 
II. Begründung Nichtöffentlichkeit  
 
Nicht relevant 
 
III.  Strategische Ziele 
 
Nicht relevant 
 
 
 
 
 
 
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IV. Sachverhalt 
1. Anlass 
 
 
2. Beschreibung der Maßnahme 
 
Mangels vorhandener Lagerkapazität auf den eigenen Flächen nutzt die OPER LEIPZIG 
externe Lagerhallen in Leipzig für die Unterbringung ihrer Kostüme, die je nach Spielplan 
punktuell zwischen Lagerhalle / Oper bzw. Lagerhalle / Muko hin und her transportiert 
werden. 
  
Um die Nutzung unserer Opern-, Ballett-, Operetten- und Musical-Produktionen zu 
ermöglichen und das Repertoire zu Gunsten des Publikums zu erhalten und zu erweitern, 
bedarf es zusätzlicher Lagermöglichkeiten für die Kostüme.  
  
Die OPER LEIPZIG verfügt gegenwärtig über einen Fundus im Opernhaus für die aktuellen 
Produktionen und einer Lagerhalle im Stumpfcenter mit 608,28 m². Die dort vorhandenen 
Lagerkapazitäten sind jedoch inzwischen deutlich überlastet, so dass es dringend einer 
Erweiterung der Lagerflächen bedarf. 
  
Für die Lagerhalle sind spezielle Voraussetzungen erforderlich: 
 Nutzfläche/ Lagerfläche ca. 1.500 m2 
 Ebenerdig, LKW befahrbar; nutzbare Durchfahrthöhe 5,0 Meter oder mit 
Anrampungsmöglithkeiten 
 Glatter/ befahrbarer/ abriebfester Hallenboden (ebenerdig für LKW, Stapler und 
verschiedene Transportwagen mit kleineren harten Lenkrollen geeignet) 
 mindestens 1 Roll- oder Sektionaltor mit abgesenkten Zufahrten 
 überdachte Ladezone 
 Be- und Entladung der Transportwagen erfolgt ausschließlich über die 
Ladebordwände der LKW. Eine Be- und Entladung der Lkw's muss ohne Stapler 
möglich sein 
 Grundbeleuchtung und Grundelektroinstallation 
 möglichst mit Tageslicht, helle Wände+ Decken 
 Zusätzliche, abgehängte Reihenbeleuchtung für die Regalwagen 
 Räumlichkeiten müssen trocken und beheizbar sein. Eine Klimatisierung ist nicht 
erforderlich. durchschnittliche Temperatur bei 16-18 Grad Celsius, durchschnittliche 
Luftfeuchte 60%, staubfrei und trocken 
 Es wird ein Büro benötigt, Größe ca. 30 m2 WC-Anlage, Telefon- u. EDV-Anschluss 
 Lage: Die Lagerfläche sollte in einem Radius von ca: maximal 5 bis 10 Kilometer der 
Bitterfelder Straße, Leipzig entfernt liegen 
 gut erreichbar mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (max. Fahrzeit 30min) 
  
Unter diesen Voraussetzungen wurden seit 2018 Flächen recherchiert und begutachtet. Im 
Jahr 2019 wurde eine geeignete Halle gefunden. Es besteht die Möglichkeit die derzeitigen 
Lagerflächen im „Stumpf-Center“ um 665,42 m² auf insgesamt 1.273,70 m² zu erweitern. 
Makleraufwendungen entstehen nicht. Die Halle entspricht allen Anforderungen und ist in 
einem sehr guten baulichen Zustand. Die Räumlichkeiten werden vor Einzug entsprechend 
unseren Anforderungen renoviert. Die Büroinfrastruktur ist bereits vorhanden 
 
3. Realisierungs- / Zeithorizont 
 
Mietbeginn soll der 01.11.2020 sein bzw. ab Beschlussfassung der Vorlage. 
 
4. Finanzielle Auswirkungen 
 
Die mit dem neuen Vertragsschluss anfallenden jährlichen Mietkosten belaufen sich auf 
64.510 EURO brutto Kaltmiete zzgl. ca. 2.165 € monatlichen Nebenkosten; in Summe: 90.490 
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€ jährliche Warmmiete. Zum jetzigen Stand (Mai 2020) steigen die Mietkosten damit um 4.648 
€ warm monatlich (jährlich um warm 55.793 €) an.  
Der Vertragszeitraum für die die gesamte Fläche soll 5 Jahre umfassen, wobei der Oper zwei 
Verlängerungsoptionen von jeweils 3 Jahren eingeräumt wurden. Es erfolgt eine 
Mietanpassung ab dem 01.07.2023 um 2 % jährlich und ab dem 01.07.2015 um 3 % jährlich. 
Vermieter ist die Immopact Immobilien GmbH mit Sitz in: 01257 Dresden, Straße des 17. Juni 
25. 
  
Ein weiterhin großes Repertoire zeichnet die Attraktivität des Spielplans wesentlich mit aus. 
Insbesondere populäre Produktionen können nach Liegezeiten wiederaufgenommen werden, 
bleiben länger im Bestand. Die zusätzliche Fläche wird nach unserer Einschätzung dauerhaft 
ausreichend sein. Weitere Flächen für den Kostümfundus sollen auch perspektivisch nicht 
mehr hinzukommen. 
  
Die Situation für entsprechende Lagerflächen in Leipzig ist angespannt. Die Verantwortlichen 
der Oper suchen bereits seit 2018 nach passenden Räumlichkeiten. Sanierte 
Lagerräumlichkeiten in entsprechender Lage bewegen sich bei einer Kaltmiete zwischen 4 – 
5 € pro Quadratmeter.   
  
Die Finanzierung der aus diesem Mietvertrag resultierenden Mietkosten erfolgt im Rahmen 
der für die Oper Leipzig vorgesehenen Zuweisungen und sind in den Wirtschaftsplan 2020 
der Oper eingestellt.  
 
5. Auswirkungen auf den Stellenplan 
 
Nicht relevant 
 
6. Bürgerbeteiligung 
 
 bereits erfolgt     geplant     nicht nötig 
 
 
7. Besonderheiten  
 
Begründung der Notwendigkeit / Vorteile der Anmietung 
  
  
Die OPER LEIPZIG verfügt momentan über ein Repertoire von 50 Werken, wovon pro 
Spielzeit etwa 50 zur Aufführung gelangen. Bei Produktionen sind üblicherweise deutlich mehr 
als 100 Kostüme im Einsatz, wenn z. B. für den Chor verschiedene Kostümsätze für Umzüge 
im Stück angefertigt werden. Daher entstehen mit jeder Produktion eine Vielzahl von 
Kostümen in Handarbeit, die gelagert werden müssen.  
  
Auf den vorhandenen und voll ausgelasteten Lagerflächen sind neben den aktuellen 
Produktionen auch die Kostüme für die zeitweise ausgesetzten Produktionen eingelagert. Dies 
sind Inszenierungen, die nach einer Pause von 2 – 3 und mehr Jahren als Wiederaufnahme 
erneut in den Spielplan aufgenommen werden. Auf diese Weise lassen sich mit gut laufenden 
Inszenierungen nach längerer Zeit des Aussetzens im Spielplan wieder hohe 
Publikumsresonanz und Umsatzerlöse erzielen. Entsprechend erfolgt die Auswahl, welche 
Produktionen nicht abgesetzt und stattdessen aus künstlerischer und wirtschaftlicher Sicht nur 
ausgesetzt werden.  
  
Die bereits genutzten Flächen des Stumpfcenters sind mit der bestehenden Infrastruktur 
sehr gut geeignet und können von der Transportabteilung durch verkehrsgünstige Lage 
leicht angefahren werden. Die zusätzliche Anmietung von weiteren rd. 600 m² ist ohne 
besonderen baulichen Aufwand möglich. Ebenso entfallen Kosten, die ein kompletter Umzug 
mit sich brächte. 
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8. Folgen bei Nichtbeschluss 
 
Bei Nichtbeschluss kann der vorliegende Mietvertrag nicht abgeschlossen werden und die 
Oper könnte die dringend benötigte Lagerfläche nicht anmieten. 
 
Anlage: 
 
Mietvertragsentwurf (nichtöffentlich) 
 
 
 
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