Nutzungskonzept Kohlrabizirkus
Stadt: leipzig
Drucksache: VIII-Ifo-00863
Datum: 2026-03-30
Vorlagenart: Informationsvorlage

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Informationsvorlage-Nr. VIII-Ifo-00863 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
Stammbaum: 
 
VIII-Ifo-00863 Dezernat Stadtentwicklung 
und Bau 
 
Betreff: 
Nutzungskonzept Kohlrabizirkus 
 
 
Beratung im Gremium  
(Änderungen vorbehalten) 
 
Voraussichtlicher Sitzungstermin Zuständigkeit 
DB OBM - Vorabstimmung  Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  Information zur Kenntnis 
FA Stadtentwicklung und Bau 31.03.2026 Information zur Kenntnis 
FA Sport 31.03.2026 Information zur Kenntnis 
FA Wirtschaft, Arbeit und Digitales 14.04.2026 Information zur Kenntnis 
FA Kultur 17.04.2026 Information zur Kenntnis 
SBB Mitte 23.04.2026 Information zur Kenntnis 
Verwaltungsausschuss 13.05.2026 Information zur Kenntnis 
 
 
Beschlussvorschlag 
 
Das Nutzungskonzept Kohlrabizirkus (Anlage 1) wird als Grundlage zur stufenweisen 
Entwicklung des Kohlrabizirkus zu einem Kultur-, Sport- und Freizeitzentrum auf dem Areal 
der Alten Messe West zur Kenntnis genommen. 
 
 
Räumlicher Bezug  
Mitte 
 
Zusammenfassung 
 
Anlass der Vorlage: 
 
  Rechtliche Vorschriften x  Stadtratsbeschluss 
VII-DS-02774-NF-01   Verwaltungshandeln 
 
  Sonstiges: 
Mit dem Beschluss der Ratsversammlung zur Vorlage VII-DS-02774-NF-01 vom 21.07.2021 
hat sich die Stadt Leipzig zur stufenweisen Entwicklung des architektonisch bedeutsamen 
Denkmals Kohlrabizirkus hin zu einem zentralen Kultur-, Sport- und Freizeitzentrum von 
regionaler Bedeutung bekannt und das Objekt zu diesem Zweck an die Leipziger 
Entwicklungs- und Vermarktungsgesellschaft mbH & Co. Grundstücks-KG (LEVG) 
übertragen. Darauf aufbauend wurde durch die LEVG in Abstimmung mit den verschiedenen 
Fachämtern ein Nutzungskonzept als langfristiges Entwicklungsziel erarbeitet. Das Konzept 
setzt dabei für die weitere Entwicklung folgende Schwerpunkte: 
 
- die weitere bauliche Entwicklung erfolgt ohne weitere Gesellschafterdarlehen 
und/oder kommunale Zuschüsse, 
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- eine schrittweise Finanzierung der Umsetzung des Konzeptes durch Kredite ist 
abgesehen vom Baustein „Eiszirkus“, ohne kommunale Bürgschaften möglich, 
- die Vermietung erfolgt im Wesentlichen an privatwirtschaftlich tragfähige 
Nutzungen, die nicht auf kommunale Betriebszuschüsse angewiesen sind, 
- eine Einbeziehung privater Dritter in eine gemeinschaftliche Entwicklung 
mindestens der Südkuppel (Kulturkuppel) in Form einer teilweisen oder vollständigen 
Eigentumsübertragung für diesen Bereich oder eigentumsgleicher Rechte wird durch 
die Gesellschaft geprüft. 
 
 
 
Beschreibung des Abwägungsprozesses 
Erarbeitung des Nutzungskonzeptes baut auf den Zielen der Übertragung des Gebäudes 
entsprechend Beschluss VII-DS-02774-NF-01 auf und wurde mit der LEVG und allen 
relevanten Fachämtern abgestimmt. 
 
I.  Eilbedürftigkeitsbegründung 
entfällt 
 
II.  Begründung Nichtöffentlichkeit 
entfällt 
 
III.  Strategische Ziele 
Der Kohlrabizirkus ist ein Vorhaben im Handlungsschwerpunkt Stadtgesellschaft 
Zusammenhalten im Arbeitsprogramm der Stadt Leipzig. 
Mit der Vorlage soll folgenden 
strategischen Zielen und 
Handlungsschwerpunkte entsprechend 
der Leipzig-Strategie Rechnung 
getragen werden: 
Positive Rahmenbedingungen für 
qualifizierte Arbeitsplätze: Zuwachs von 
qualifizierten Arbeitsplätzen durch die 
Entwicklung des Gebietes hin zu einem 
zukunftsfähigen Gewerbequartier. 
Hierbei sind insbesondere Faktoren wie 
die Arbeitsplatzdichte und Erreichbarkeit 
von Relevanz. 
Balance zwischen Verdichtung und 
Freiraum: Ziel ist es, das Wachstum 
innerhalb des Stadtgebietes aber 
insbesondere auch in den Quartieren 
flächensparend zu gestalten, indem z. B. 
die Mehrfachnutzung von Gebäuden und 
Freiflächen gezielt ermöglicht wird und 
gleichzeitig das Grün- und 
Freiraumsystem erhalten und qualifiziert wird.  
Quartiersnahe Kultur-, Sport- und Freiraumangebote: Mit dem in dem Vorhaben geplanten, 
vielfältigen Kultur-, Sport- und Freizeitangeboten wird ein wesentlicher Beitrag zur 
Entwicklung und Belebung des Quartiers An der Alte Messe West sowie der umgebenden 
Stadtquartiere, insbesondere des neu entstehenden Quartiers am bayrischen Bahnhof 
geleistet. Es werden Voraussetzungen geschaffen, dass Menschen unterschiedlicher 
sozialer Gruppen und unterschiedlicher kultureller Prägungen zusammenkommen und am 
kulturellen, sozialen und sportlichen Leben wohnortnah teilhaben.  
 
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IV.  Sachverhalt 
1.  Anlass 
Die Vorlage stellt das Nutzungskonzept als langfristiges Entwicklungsziel für den 
Kohlrabizirkus dar und bildet die Grundlage für dessen stufenweise Entwicklung hin zu 
einem Kultur-, Sport- und Freizeitstandort. Sie führt die in den Beschlüssen zum 
Grundstücksankauf und zur Übertragung an die LEVG (VII-DS-02774-NF-01) formulierten 
Ziele fort. Die LEVG wird aufbauend auf dieser Vorlage zur Umsetzung des 
Nutzungskonzeptes abschnittsweise Planungen und Sanierungsmaßnahmen vorbereiten, 
die Finanzierung der einzelnen Bausteine sichern und in ihre Wirtschaftsplanung einordnen 
bzw. erforderliche Beschlüsse der Aufsichtsgremien der Gesellschaft einholen. Sie wird 
entsprechende Mieter zur Belebung des Nutzungskonzeptes akquirieren und in Abstimmung 
mit diesen den weiteren Ausbau des Kohlrabizirkus unter Berücksichtigung der 
Beschlusserfordernisse und Aufsichtsgremien der Gesellschaft vorantreiben. 
 
Es handelt sich bei der Vorlage um eine strategische Entwicklungszielstellung für die 
Entwicklung des Kohlrabizirkus in den nächsten 10 bis 15 Jahren und keine abschließende 
Sanierungs- und Finanzierungsplanung. Diese wird aufbauend auf diesem Konzept 
abschnittsweise entsprechend Finanzierbarkeit und erfolgreicher Mieterakquise zukünftig 
durch die LEVG erstellt und den verantwortlichen Gremien vorgelegt. 
 
 
2.  Beschreibung der Maßnahme 
Entsprechend dem in der Anlage beiliegenden Nutzungskonzept werden die vorgesehenen 
Nutzungsarten für die Entwicklung des Kohlrabizirkus zu einem Kultur-, Sport- und 
Freizeitstandort aufgezeigt. Das Konzept sieht eine thematische Schwerpunktsetzung der 
Nutzungen vor und führt diese in „Nutzungsclustern“ räumlich zusammen, um Synergien zu 
schaffen. Im Untergeschoss und im Bereich der Tiefstraßen sind die „Atelierstraße“, der 
„Clubhof“ und Depoträume verortet und darüberliegend die „Sportkuppel“ mit dem 
Eissportzentrum, die „Kulturkuppel“ mit angedockter Gastronomie in der Westhalle und dem 
„Bürowinkel“ zur Aufnahme wichtiger ergänzender Funktionen z.B. Verwaltung, Co-Working, 
etc. 
  
Das Vorhaben berücksichtigt dabei die Ziele des Beschlusses des Stadtrates VII-DS-07320 
vom 13.10.2022 (Aufstellungsbeschluss B-Plan Alte Messe West) und reagiert auf diese.  
Das Gebäude bildet das Zentrum der Quartiersentwicklung und öffnet sich seinen Besuchern 
zu allen vier Himmelsrichtungen über zahlreiche Treppen zum Tiefhof und Brücken zum 
Gebäude. So ergibt sich mit der Entwicklung des Quartiers auch die Einbindung in die 
geplante Aktivachse und Anbindung an den avisierten Stadtplatz westlich des Kohlrabizirkus, 
was eine Verlegung des Haupteingangs der Kuppelhallen von der Ostseite auf die Westseite 
ermöglicht. Vor allem im Hinblick auf die flexible und vielfältige Nutzung des Gebäudes 
bleiben alle sonstigen Zugänge weiterhin dauerhaft erhalten. 
 
Der Stellplatzbedarf der Nutzungen, wird wie bisher auf den zukünftigen Baufeldern der 
LEVG auf der Ostseite des Kohlrabizirkus gesichert. Mit Entwicklung dieser Baufelder 
werden die Stellplätze in Tiefgaragen oder einer Quartiersgarage an diesem Standort 
gesichert werden. 
 
Im Sinne einer Generierung vermietbarer Fläche konzentriert sich die LEVG dabei vorrangig 
auf die Aktivierung neuer Mietflächen, welche mit geringem Mittelaufwand und einer Hohen 
Marktnachfrage platzierbar sind. Der Schwerpunkt in den nächsten beiden Jahren liegt 
deshalb auf der Aktivierung des Bürowinkels und der Atelierstraße. Für die hier verfügbaren, 
kleinteiligen Einheiten ist derzeit eine große Nachfrage zu verzeichnen. Parallel erfolgt die 
Umsetzung des Brandschutzkonzeptes für das Gesamtgebäude inkl. Fluchtwege, worin die 
Erneuerung und teilweise Neubau der Brücken eingeschlossen sind, hierfür stehen 
Fördermittel zur Verfügung. Ebenso erfolgt die Sanierung der Südkuppel, um hier 
schrittweise in eine Nutzung für kulturelle Zwecke übergehen zu können. Erste konstruktive 
Gespräche mit verschiedenen Nutzungsinteressenten sind dabei bereits erfolgt.  
Folgend werden dann konkrete Nutzerausbauten u.a. für einen Boulderhallen-Betreiber in 
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der Westhalle sowie im Bereich des Clubhofes anschließen. Parallel erfolgen in Abstimmung 
mit dem Betreiber Maßnahmen, welche die Nutzung des Eiszirkus stabilisieren und 
attraktivieren. 
Ziel ist es bis 2030 / 2031 im Rahmen eines Basispaketes mit einem Umfang von ca. 
29 Mio. € den gesamten Kohlrabizirkus als vollvermietungsfähiges Objekt zu etablieren. Bis 
2035 ist eine weitestgehende Vermietung aller Flächen im Sinne des Nutzungskonzeptes 
angestrebt. Die Vermietung legt dann ab 2030/2031 die Grundlage für die Finanzierung der 
weiter erforderlichen Ausbau- und Sanierungsmaßnahmen.  
 
Für die notwendige Sanierung und den Umbau wurde eine denkmalpflegerische Zielstellung 
erarbeitet und mit den Denkmalbehörden abgestimmt, die schrittweise in die weitere Planung 
einfließen und langfristig umgesetzt werden soll. 
 
Für die sechs Nutzungscluster werden parallel größere Anker- und Leuchtturmmieter 
akquiriert und über langfristige Mietverträge zu individuell verhandelten marktüblichen 
Konditionen gebunden, wie z.B. Eissportzentrum, Depot, Programmkino, weitere Clubs, 
Gastronomie, Boulderhalle, etc. Im nächsten Schritt erfolgt die kleinteilige Vermietung der 
diese Ankermieter umgebenden Flächen der jeweiligen Nutzungscluster. 
 
Die nutzungsspezifische Ausbauplanung erfolgt jeweils nach Abschluss von Mietverträgen 
und vorangegangener Abstimmung mit den Nutzenden. Neben privaten Mietern können 
auch kommunale Nutzer eine wichtige Ankerfunktion übernehmen und Flächen 
bedarfsgerecht zu marktüblichen Konditionen bei ihrer Tochtergesellschaft anmieten. 
Die erforderlichen Mittel für die raumbildenden, nutzungsspezifischen Ausbauten sollen aus 
den laufenden Mieteinnahmen sowie darlehensfinanziert und/oder über 
Baukostenzuschüsse der Mieter selbst bereitgestellt werden. Grundsätzlich ist es Ziel, dass 
sich alle Maßnahmen selbst über die Miete bzw. Baukostenzuschüsse der Mieter 
refinanzieren. Sollte eine Nutzung einer finanziellen Zuwendung bedürfen, so obliegt es den 
Nutzenden diese beizubringen. 
 
Um die Finanzierungslast und damit auch das Risiko der LEVG in der weiteren Entwicklung 
zu minimieren, ist zu prüfen, ob eine Einbeziehung privater Dritter in Teilbereichen, 
mindestens aber für den Bereich der Süd-(Kultur-)kuppel eine Entwicklung erleichtern und 
beschleunigen könnte. Hierbei werden insbesondere Möglichkeiten der Übertragung von 
Eigentumsteilen (Bsp. gemeinsame Tochtergesellschaft) oder eigentumsgleiche Rechte 
(Bsp. Erbbaupacht für Gebäudeteilbereiche) durch die Gesellschaft geprüft. 
 
3.  Zeitplan 
Planung 
Die konzeptionelle Vorplanung, welche die Grundlage für das Nutzungskonzept bildet, wurde 
im Jahr 2024 abgeschlossen. Derzeit läuft die weiterführende Planung der 
nutzerunabhängigen baulichen Maßnahmen und die schrittweise Umsetzung insb. der 
Sanierungsschwerpunkte „Trockenlegung“, Brandschutz-, Brücken-, Beton- und 
Kuppelsanierung. Die Bauantragsunterlagen über das gesamte Gebäude, welche alle bereits 
vorliegenden und konkret absehbaren Nutzungen berücksichtigt und die Grundlage für die im 
Zuge zukünftiger weiterer Nutzungen erforderlichen Tekturen bildet wurden erarbeitet und 
Ende 2025 an die zuständige Bauaufsichtsbehörde übermittelt. 
 
Realisierung der nutzungsunabhängigen baulichen Maßnahmen 
Die nutzerunabhängigen baulichen Maßnahmen erfolgen schrittweise. Wesentliches Ziel ist 
die Herstellung der Vermietungsfähigkeit, ggf. erfolgt auch erst einmal der Rückgriff auf 
kostensparende Interimslösungen, wie zum Beispiel im Bereich Trockenlegung und 
Starkregenschutz oder technische Erschließung. Wenn einzelne Finanzierungskomponenten 
ausfallen oder erst in Folgeperioden bereitstehen (z. B. Fördermittel) und diese nicht durch 
andere Finanzierungskomponenten (z. B. Darlehnsfinanzierung) kompensiert werden 
können, verlängert sich der Zeitraum der Umsetzung entsprechend. 
 
Realisierung des mieterspezifischen Ausbaus der Flächen 
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Das Konzept ist langfristig angelegt. Die Umsetzung der einzelnen Mieterausbauten ist 
abhängig vom jeweiligen Vermietungserfolg und erfolgt stufenweise und beginnt parallel zu 
nutzungsunabhängigen baulichen Maßnahmen. Insgesamt wird mit einem Zeitraum von 10 - 
15 Jahren für die Entwicklung der Liegenschaft gerechnet.  
 
4.  Finanzen und Personal (Details) 
 
Der LEVG stehen bisher Denkmalfördermittel in Höhe von 1,45 Mio. € sowie 
Gesellschaftereinlagen in Höhe von 5,4 Mio. € als Anschubfinanzierung zur Verfügung. 
Weitere Denkmalmittel in Höhe von 0,85 Mio. € wurden beantragt. Die Prüfung zur 
Darlehensfinanzierung durch potenzielle Finanzierungspartner findet derzeit statt, eine 
abschnittsweise Finanzierungstranche (abhängig von Vermietungserfolgen) von bis zum 
22 Mio. € wurde in Aussicht gestellt. Damit wäre die Finanzierung des voranstehend 
dargestellten Basispaketes mit bis zu 29 Mio. € gesichert.  
Die Refinanzierung der Darlehen soll langfristig über die laufenden Mieteinnahmen erfolgen. 
Daher ist es grundlegend, dass die einzelnen Mieter die Flächen zu marktüblichen 
Konditionen anmieten. Sofern es sich um Nutzungen handelt, die dauerhaft einer finanziellen 
Zuwendung bedürfen, muss diese durch den jeweiligen potenziellen Mieter akquiriert werden 
(Bspw. Betrieb Eiszirkus, Entwicklung Clubhof). 
 
Die voraussichtlichen Kosten des Basispaketes für eine Vollvermietungsfähigkeit des 
Kohlrabizirkus belaufen sich auf ca. 29 Mio. €. Die Baumaßnahmen werden schrittweise, in 
Korrespondenz zu den Vermietungserfolgen und laufenden Mieteinnahmen sowie in 
Abhängigkeit der verfügbaren zusätzlichen Mittel schrittweise umgesetzt. Die Maßnahmen 
werden durch die LEVG in die Wirtschaftsplanung eingeordnet und ggf. weiter erforderlichen 
Beschlusserfordernisse der Aufsichtsgremien der Gesellschaft berücksichtigt. Die 
Refinanzierung erfolgt über eine Basismiete. 
 
Für den nutzungsspezifischen Mieter-Um- und Ausbau wird mit Gesamtkosten von ca. 
60 Mio. € gerechnet. Diese Kosten sind maßgeblich abhängig von den zu vereinbarenden 
Ausbaustandards der einzelnen Mieter und können somit auch niedriger ausfallen, diese 
spiegeln sich in den jeweiligen Um- und Ausbauzuschlägen zur Basismiete wider. Zusätzlich 
sind zukünftig noch einmal grundlegende Maßnahmen der Gebäudetrockenlegung 
(Ringdrainage um das gesamte Gebäude) und eine Medienneuerschließung im Rahmen 
eines Medienrings erforderlich. Diese belaufen sich auf weitere ca. 10 - 15 Mio. €. Die 
Darlehnsaufnahme erfolgt maßnahmenbezogen, jeweils nach Abschluss der zur 
Refinanzierung notwendigen Mietverträge. Die Maßnahmen werden durch die LEVG in die 
Wirtschaftsplanung eingeordnet und ggf. weiter erforderlichen Beschlusserfordernisse des 
Aufsichtsgremien der Gesellschaft berücksichtigt. 
 
Die aktuell erzielbaren sowie zukünftig geplanten Mieteinnahmen wurden im Rahmen einer 
Wirtschaftlichkeitsbetrachtung den geplanten Ausgaben zur Sicherung der Sanierungs- und 
Ausbautätigkeit bzw. den erforderlichen Kreditrefinanzierungen gegenübergestellt. Auch hier 
ist anzumerken, dass der langfristig angelegte Entwicklungsprozess durch Bürgschaft, 
weitere Einlagen oder Darlehen des Gesellschafters beschleunigt werden kann. Die 
dargestellte Wirtschaftlichkeitsberechnung baut auf dem der Grundstücksübertragung zu 
Grunde liegenden PIT-Gutachten sowie jährlichen Wirtschaftsplan der LEVG auf und wird 
entsprechend dem Entwicklungsfortschritt kontinuierlich fortgeschrieben. Über die bereits zur 
Verfügung stehenden Zuschüsse der Stadt Leipzig werden zur Umsetzung des Konzeptes 
seitens der LEVG keine weiteren Zuschüsse benötigt. Sollten potenzielle Nutzer zur 
Gewährleistung einer marktüblichen Miete auf Zuschüsse angewiesen sein, müssen diese 
die Zuschüsse selbst beibringen und hierfür ggf. entsprechende gesonderte, 
maßnahmenbezogene Beschlussfassungen des Stadtrates veranlassen (s. auch folgende 
Vorlagen Betrieb Eiszirkus und Entwicklung Clubhof). 
  
 
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6/7 
 
 
 
 
 
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR/Jahr wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
Auswirkungen auf den Stellenplan (wenn ja, nachfolgend angegeben) 
Geplante Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
 
 
 
Steuerrechtliche Prüfung x nein  wenn ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG x nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts 
Umsatzsteuerpflicht der Leistung x nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  ja  nein, siehe Anlage zur Begründung 
 
5.  Klimawirkung (Details) 
Im Zuge der Sanierung wird durch Optimierung der Wärmeversorgung und Beheizung sowie 
der Gebäudehülle ein Beitrag zur Minimierung der Treibhausgasemissionen geleistet. Die mit 
Öl betriebene provisorische Heizungsanlage soll durch Fernwärme ersetzt werden. Weiterhin 
soll die Abwärme der Kälteerzeugung im Zuge der Ertüchtigung des Eissportzentrums 
genutzt werden. Sofern statisch und denkmalschutzrechtlich möglich, werden im Rahmen 
der Sanierung Teilbereiche des Daches der Westhalle für Photovoltaik genutzt. Im Bereich 
der Freianlagen sollen Flächen, wo möglich, entsiegelt und im Zuge der Neuordnung der 
Grundstücksentwässerungsanlage Regenrückhaltebereiche geschaffen werden. 
 
Die vorgeschlagene Maßnahme 
mindert den Ausstoß von Treibhausgasemissionen ja  nein  
x
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7/7 
 
fördert die Erzeugung von erneuerbarer Energie ja  nein 
Fördert die Anpassung an den Klimawandel (bspw. Hitzeschutz durch 
Entsiegelung) 
ja  nein 
 
6.  Auswirkung auf bezahlbares Wohnen (Details) 
Die vorgeschlagene Maßnahme hat keine Auswirkungen auf die Bereitstellung bezahlbaren 
Wohnens, da im Rahmen der Umsetzung der Nutzungskonzeption keine Wohnnutzungen 
geplant sind. 
 
7. Bürgerbeteiligung 
 
bereits erfolgt  geplant  nicht nötig  
 
8.  Besonderheiten 
entfällt 
  
9.  Folgen bei Nichtbeschluss  
Die LEVG verfolgt die Vermarktung der Teilflächen des Kohlrabizirkus nicht auf Grundlage 
des Nutzungskonzepts. 
 
 
Anlage/n 
1 Broschüre Nutzungskonzept Kohlrabizirkus (Stand: März 2026) (öffentlich) 
 
2 Vermietungsstand Kohlrabizirkus (öffentlich) 
 
 
x
x
x
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KOHLRABIZIRKUS
Vergangenheit trifft Zukunft – ein Wahrzeichen im Wandel.
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INHALT
Vorwort ...................................................................................  Seite 5
Die Geschichte
 
........................................................................  Seite 6
Das neue Mittendrin
 
.............................................................  Seite 10
Die Vision und das Nutzungskonzept
 
...................................  Seite 12
  ·
 
Sportkuppel: 
 
 Zentrum für Bewegung und Begegnung 
 
......................  Seite 14
 ·
 
Kulturkuppel: 
 
 Bühne für urbane V
ielfalt 
 
..............................................  Seite 16
 ·
 
Depoträume: 
 
 Brücke zwischen V
ergangenheit und Zukunft 
 
................  Seite 18
 ·
 
Clubhof: 
 
 T
reffpunkt der Generationen 
 
........................................  Seite 20
 
 ·
 
Atelierstraße: 
 
 Raum für Ideen und Kr
eativität 
 
.....................................  Seite 22
 ·
 
Bürowinkel: 
 
 Ort für kr
eative Synergien 
 
............................................  Seite 24
 
Schritt für Schritt
 
..................................................................  Seite 26
3
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Der Kohlrabizirkus, eines der eindrucksvollsten Bauwerke Leipzigs, steht für die 
Verbindung von Tradition und Zukunft. Seit der Errichtung Ende der 1920er Jah-
re prägt er mit seinen markanten Kuppelhallen das Stadtbild und zeugt von der 
Innovationskraft einer wachsenden Metropole.
Heute ist der Kohlrabizirkus nicht nur ein Symbol für Leipzigs reiche Geschichte 
als Handels- und Kulturstadt, sondern bietet eine Plattform für neue Visionen. 
Seine zentrale Lage, die imposante Architektur und die vielseitigen Nutzungs-
möglichkeiten machen ihn zu einem einzigartigen Ort, der die kulturelle Vielfalt 
Leipzigs widerspiegelt und neue Impulse in seinem unmittelbaren Umfeld der 
Alten Messe wie auch für das gesamte Stadtgebiet setzt.
In den nächsten Jahren soll dieses eindrucksvolle Bauwerk mit neuem Leben ge-
füllt werden und zukünftig die Leipziger Kultur-, Sport und Freizeitlandschaft mit 
einem vielfältigen Nutzungsmix nachhaltig bereichern.
Die vorliegende Broschüre zeigt den Rahmen einer Entwicklung der nächsten 
10
 –
15 Jahre auf, die diesen Stadtbaustein – im Umfeld der zahlreichen Entwick-
lungen um den Bayerischen Bahnhof und die Alte Messe West – zu einem neuen 
und lebendigen Ort werden lässt.
VORWORT
Ein Wahrzeichen im Zentrum eines neuen Stadtquartiers
IMPRESSUM
Ansprechpartner für Fragen und Projektbeteiligung: 
LEVG Leipziger Entwicklungs- und Vermarktungsgesellschaft 
mbH & Co. Grundstücks-KG 
Geschäftsführung: Kai Thalmann und Sebastian Pfeiffer 
Deutscher Platz 4 · 04103 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
www.alte-messe-leipzig.de
Konzept und Gestaltung:
WEP-Projektentwicklung-GmbH und Co. KG
www.wep-gruppe.de
MDK Management & design Kirmse GmbH
www.mdk-leipzig.de
Druck: 
Thomas Druck Leipzig GmbH
Bilder: 
David Chmielewski: Cover | pexels: S. 14 (unten), S. 23 (rechts, 
Mitte unten), S. 20 (Plattenladen), S. 18 (Archiv, Kulturgüter
-
lagerung), S. 24 (Mitte, unten) | Stadtar
chiv Leipzig: 
S. 8, 9, 10, 11, 18 (Mitte), 24 (oben) | KI-generiert: S. 20 (DJ), 
S. 22 (Töpferwerkstatt) | IFZ, Franz Thiem: S. 20 (unten)
digitale Visualisierungen:
Hannes Kirmse: S. 12, 13, 15, 17, 20, 22
Haftung und Urheberrecht: 
Der Inhalt der Brochüre wurde sorgfältig erarbeitet. Herausgeber 
und Redaktion übernehmen keine Haftung für mögliche Druck-
fehler. Alle Inhalte sind urheberrechtlich geschützt. Nachdruck oder 
V
ervielfältigung auf Papier oder elektronischen Datenträgern sowie 
Einspeisung in Datennetze nur mit Genehmigung des Herausgebers.
©03/2026 LEVG
Thomas Dienberg
Bürgermeister und Beigeordneter für Stadtentwicklung und Bau
Aufsichtsratsvorsitzender der Leipziger Entwicklungs- und 
Vermarktungsgesellschaft mbH & Co. Grundstücks – KG
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Der Kohlrabizirkus in Leipzig entstand von 1927 bis 1929 als Großmarkthalle. 
Das Bauunternehmen Dyckerhoff & Widmann AG errichtete ihn in Beton-
schalenbauweise, als es galt, den Bedarf an Lager- und Verkaufsflächen 
für Obst, Gemüse und andere Frischwaren zu decken. 
Seinerzeit  waren die beiden namensgebenden Kuppelhallen  
aus Stahlbeton ihrer Zeit voraus: Mit einer Scheitelhöhe 
von 29 Metern erlaubte die Konstruktion eine 
Spannweite von 75 Metern ohne Stützpfeiler. 
Damit waren die Stahlbetonkuppeln bei 
Fertigstellung die größten weltweit.
Architekt war der Leipziger Stadtbaurat Hubert Ritter; konstruiert 
und berechnet wurden die Kuppelhallen von den Bauingenieuren 
Franz Dischinger und Hubert Rüsch. Der Kohlrabizirkus zeugt 
von der Ingenieurskunst der 1920er Jahre – und vom Auf-
schwung Leipzigs als Handelsmetropole. 
Nach der ursprünglichen Nutzung als Markthalle 
erlebte das Gebäude ab 1995 verschiedene 
Umnutzungen, darunter als Veranstaltungs-
ort, kulturelles Zentrum und Eissportstät-
te. Heute ist es ein Wahrzeichen, das 
durch seine einzigartige Architek-
tur und Historie das Leipziger 
Stadtbild prägt und zahlrei-
che Besucher anzieht.
»Eine völlige Revolutionierung der Baukunst 
durch den Eisenbetonbau.«
LUDWIG HILBERSEIMER 1928
»Nur wer die 
Vergangenheit kennt, 
hat eine Zukunft.«
WILHELM VON HUMBOLDT
DIE GESCHICHTE
7
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WANDELBAR
1927 – 1929 
Bau und Fertig
-
stellung der 
weltweit größten 
Massivkuppeln 
und Nutzung als 
Großmarkthalle.
1943 
Kriegsschäden nach 
Bom
 
ben
  
angriffen und 
Brand der Dachflächen. 
Zerstörung von Teilen 
der Ostseite und der 
Westhalle. Sicherungs- 
und Wiederaufbau-
maßnahmen bis 1956.
1966–1974
Neubau der Westhalle 
und Baulückenschlie-
ßung Ostseite. Anpas-
sung für die Nutzung 
durch das Kombinat 
OGS (Obst, Gemüse, 
Speisekartoffeln).
1927 1943 1966
1995
Letztmalige Nutzung 
als Großmarkthalle – 
neue Veranstaltungs-
formate (Flohmärkte, 
Konzerte, Sportevents 
etc.) werden in der 
Nordhalle etabliert.
1995
2000
  –  2012 
Nutzung der 
Südhalle als 
größte Indoor-
Eisfläche 
Deutschlands.
2000
2013 
Auszeichnung der  
Bundesingenieur
-
kammer als 
„Historisches 
W
ahrzeichen der 
Ingenieurbaukunst 
in Deutschland“.
2013
Seit 2018
Nutzung als Eiszirkus 
Leipzig und Heim-
spielstätte der Eis-
hockey-Mannschaft 
IceFighters Leipzig.
2018
2021 
Stadt Leipzig er-
wirbt das Objekt 
und überträgt 
es der Leipziger 
Entwicklungs- und 
Vermarktungsge-
sellschaft (LEVG).
2021
9
12 von 23 in Zusammenstellung
DAS NEUE MITTENDRIN 
Der Kohlrabizirkus im Zentrum eines neuen Stadtquartiers
Das Quartier „Alte Messe West“ war Gegenstand 
eines städtebaulichen Wettbewerbs und wird in
 
den  
nächsten Jahren schrittweise zu einem modernen 
urbanen Raum für Wirtschaft, Wissenschaft, Kultur 
und Freizeit entwickelt. Die angrenzenden Brach-
flächen zu den Stadtteilen Südvorstadt und Reud-
nitz-Thonberg werden geschlossen, während der 
BioCity Campus wächst. 
Gleichzeitig wird der „Stadtraum Bayrischer Bahn-
hof“ die neue Grünachse vom Zentrum in den 
Süden flankieren. Diese „Aktivachse Süd“, die 
eine durchgehende Promenade für Fußgänger 
und Radfahrer umfasst, verbindet die Nutzungen 
miteinander und bietet eine direkte Anbindung 
an die S-Bahn-Haltestelle MDR. 
Ikonisches Wahrzeichen dieses neuen Quartiers 
ist der Kohlrabizirkus, der in neuem Glanz erstrah-
len und ein lebendiges Zentrum für Kultur, Sport 
und Freizeit werden soll. 
Veranstaltungen, Gastronomie, kreative Arbeits-
welten und sportliche Angebote bereichern die 
benachbarten Stadtquartiere und wirken als 
Impulsgeber für eine nachhaltige Stadt- und 
Quartiersentwicklung.
Uniriese
Kohlrabizirkus
Messehochhaus Deutsche Nationalbibliothek
BIO CITY
Neues Rathaus
10
13 von 23 in Zusammenstellung
DIE VISION DAS NUTZUNGSKONZEPT
Ein historischer Ort für neue Perspektiven.
An den Tierkliniken
Semmelweisstraße
Heute verkörpert der Kohlrabizirkus einmal mehr eine Vision: Er verschafft der 
urbanen Gemeinschaft Raum für Begegnungen, Kreativität und Bewegung.
Das Ensemble wird nachhaltig und wirtschaftlich tragfähig umgestaltet – mit 
kooperativen Konzepten für Kultur, Sport, Freizeit und Gastronomie, die auf 
den sozialen und gesellschaftlichen Zusammenhalt hinwirken. 
SPORTKUPPEL
Zentrum für Bewegung und Begegnung
ATELIERSTRASSE
Raum für Ideen und Kreativität
KULTURKUPPEL
Bühne für urbane Vielfalt
CLUBHOF
Treffpunkt der Generationen
BÜROWINKEL
Ort für kreative Synergien
DEPOTRÄUME
Brücke zwischen Vergangen-
heit und Zukunft
DER KOHLRABIZIRKUS
»Das Geheimnis der Veränderung 
liegt darin, die ganze Energie 
auf das Neue zu richten.«
SOKRATES
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Gemeinschaftshalle 
An den Tierkliniken
Semmelweisstraße
KULTURKUPPEL
Tradition und Innovation, Urbanität und Kultur: In der 
Kulturkuppel entfaltet sich das Potenzial der einstigen 
Markthalle – als Kulturzentrum, das seinesgleichen sucht. 
Hier erklingen Konzerte, werden Theaterstücke aufgeführt, 
Musicals inszeniert und Kunstaustellungen gestaltet. 
Messen und Veranstaltungen finden ihren 
ansprechenden Rahmen.
In der angrenzenden Westhalle 
füllen Gastronomie und Gewer -
be den Stadtplatz ganztägig mit 
Leben – sei es für den Kaffee 
zwischendurch, das Abendessen, 
einen Kinobesuch oder einen 
spontanen Bummel.
Ca. 6.000 m² 
für kulturelle Veranstaltungen 
von Mietern und externen Nutzern 
z.
 B. Konzerte und Theater
-Events, 
Musicals, Kunstprojekte, Kreativmessen, 
Sonderaus
 stellungen, W
interzirkus etc.
Ca. 2.000 m² für gastronomische 
und gewerbliche Nutzungen in der 
Westhalle, um den Stadtplatz 
ganztägig zu beleben.
z.
 
B. Kultur-Brauerei
Gemeinschaftshalle/
Nutzung für Veranstaltungen 
interner und externer Akteure
Bühne für urbane Vielfalt
Hauptzugang: Sportkuppel/ 
Kulturkuppel
z.
 
B. Restaurant/Veranstaltungscatering
z.
 
B. Programm-Kino 
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An den Tierkliniken
Semmelweisstraße
DEPOTRÄUME
Ein historischer Ort, der bewahrenswerten 
Objekten eine Heimat bietet: Im zentralen 
Untergeschoss, wo einst kühle Lagerräume 
waren, können Kulturgüter sicher gelagert 
und konserviert werden.
Lagerflächen im zentralen 
Bereich des Untergeschosses. 
Vermietung z.
 B. an Betr
eiber 
von Selbstlagerboxen.
Ca. 10.000 m² 
für  Depotflächen, Sonderdepots 
und Lagerflächen.
Feuerwehrzugang
Anschlussbereich 
Anlieferung mit Lastenaufzug, 
Option Erweiterungsbau 
Anschlussbereich/Lastenaufzug/ 
Büros EG und OG
Neue Eingänge für 
weitere Nutzungen 
Das Depot mit seinen Lastenaufzügen, 
Anlieferzonen und durchdachten logis-
tischen Lösungen eignet sich sowohl 
für die Anforderungen von Institu-
tionen wie Museen als auch für 
private und gewerbliche Nutzer.
Kulturgüterlagerung
Brücke zwischen Vergangenheit und Zukunft
Archiv
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SCHRITT FÜR SCHRITT
Einziehen, mitgestalten und nachhaltig wachsen
Wir transformieren den Kohlrabizirkus  
und entwickeln ihn mit Partnern aus Wirt-
schaft, Verwaltung und Gesellschaft.
Gemeinsam schaffen wir Raum für 
private Investitionen und unter -
stützen Projekte, die das Poten-
zial des Kohlrabizirkus weiter 
entfalten.
Zuerst geht es an die Substanz:  
Abhängig von den Mitteln, die zur 
Verfügung stehen, sanieren wir 
Gebäudehülle und Tragwerk. Wir 
stellen die technische Infrastruktur 
bereit, damit das Ensemble sicher 
und funktional nutzbar ist.
Gemeinsam gestalten:  
Zeitgleich beginnen wir mit der 
Vermietung der Flächen in den 
einzelnen Clustern. Wer hier ein-
zieht, kann mitentscheiden, wie 
die Räume aussehen – und bei 
Bedarf selbst Hand anlegen. 
Sanierung und Umbau nehmen 
wir uns etappenweise vor.
Für die Gesamtentwicklung 
rechnen wir mit 10
 –
 15 Jahr
en.  
Unternehmen:
Existenzgründer, Einzelhändler, 
Handwerksbetriebe 
und Dienstleister
Vereine: 
Generationsübergreifende Sport- 
und Kulturverbände etc.
Wir laden Sie ein, 
Teil eines Prozesses zu sein, 
der Ihre Perspektive einschließt.
Unterstützen Sie 
uns mit Ihrem Engagement! 
Stiftungen und 
gemeinnützige Organisationen:
Förderer von Kunst, Kultur, Bildung, Sport 
und sozialem Engagement.
Kapitalgeber und öffentliche Hand:
Förderprogramme der Stadt, Landes- 
oder Bundesebene.
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Stadt Leipzig  -
Flächenpotentiale nach Nutzungsclustern
Nutzungskonzept Kohlrabizirkus 26.06.2025
Flächenpotential 39.800 m², davon aktuell ca. 14.000 m² (35 %) vermietet, 
hiervon ca. 8.250 m² unter Inanspruchnahme kommunaler Zuschüsse (Betrieb Eiszirkus)
(dav. 8.250 m² unter Einbeziehung
 kommunaler Zuschüsse vermietet – Eiszirkus)
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