Bebauungsplan Nr. 403 "Wohnsiedlung Wiesenblumenweg"; Stadtbezirk Südost, Ortsteil Holzhausen; Billigungs- und Auslegungsbeschluss
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-02967
Datum: 2017-02-02
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Ratsversammlung
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-02967
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  
FA Stadtentwicklung und Bau  
Ortschaftsrat Holzhausen  
FA Umwelt und Ordnung  
Ratsversammlung 08.03.2017 Beschlussfassung
Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Betreff
Bebauungsplan Nr. 403 "Wohnsiedlung Wiesenblumenweg"; Stadtbezirk Südost, 
Ortsteil Holzhausen; Billigungs- und Auslegungsbeschluss
Beschlussvorschlag:
1. Der Entwurf des Bebauungsplanes sowie seine Begründung werden gebilligt.Die öffentliche 
Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB des Bebauungsplan-Entwurfes sowie seiner Begründung wird 
beschlossen.
2. Die im Haushaltsjahr 2019 ff. anfallenden Folgekosten für die öffentlichen 
Erschließungsanlagen und die Grunderwerbskosten werden zukünftig innerhalb des Budgets des 
Fachamtes finanziert und durch das Fachamt entsprechend bei der Haushaltsplanung 
berücksichtigt.
Hinweis: Die in der Vorlage enthaltenen Pläne dienen lediglich der Information. Maßgebend ist der zum Zeitpunkt des 
Beschlusses im Sitzungssaal des Stadtrates ausgehängte Plan.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur.
 Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien mit Kindern aus. (siehe 
Anlage Prüfkatalog)
 Hinweis: Finanzielle Auswirkungen
 
 
Finanzielle Auswirkungen nein x wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft x nein ja, Ergebnis siehe Anlage zur 
Begründung
Folgen bei Ablehnung nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? x nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge 390.000,00 € Liegenschaftsamt
Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen
Auszahlungen 66.000,00 € 7.0000296.700
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein x wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Amt 66 Ergeb. HH Aufwand
ab 
2019
10.910 € 1.100.54.1.0.01
Nach Durchführung 
der Maßnahme zu 
erwarten
Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)
Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat x nein ja,
 
Sachverhalt:
 Siehe Anlage „Beschreibung des Sachverhaltes“.
Anlagen:
1 Beschreibung des Sachverhaltes
2 Übersichtskarte
3 Übersichtsplan
4 Bebauungsplan Teil A: Planzeichnung
5 Bebauungsplan, Planzeichenerklärung
6 Bebauungsplan Teil B: Text
7 Begründung zum Bebauungsplan

geändert: 02.01.2017 
Bebauungsplan Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ 
Übersichtskarte – Lage des Plangebietes
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 15000, Stand: 05 / 2012
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung
                     
                    Grenze des Plangebietes  
  

 Bebauungsplan Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“
Übersichtsplan – Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 2500, Stand: 05 / 2012
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung
                     
                    Grenze des räumlichen Geltungsbereiches   
 



Teil B: Text
Bebauungsplan Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ (Entwurf)
   Seite
Teil B: Text
Die der Planung zugrunde liegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse, DIN-Vor -
schriften, VDI-Richtlinien und ähnliche Regelungen) können bei der Stadt Leipzig im Neuen  
Rathaus, Martin-Luther-Ring 4-6, 04109 Leipzig, Stadtplanungsamt, Zimmer 499, während der  
Sprechzeiten eingesehen werden.
Festsetzungen
1. Art der baulichen Nutzung [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]
1.1. Allgemein zulässig sind (soweit sich aus den nachfolgenden Festsetzungen nichts an -
deres ergibt):
a) Wohngebäude,
b) nicht störende Handwerksbetriebe.
1.2. Ausnahmsweise können zugelassen werden (soweit sich aus den nachfolgenden Fest-
setzungen nichts anderes ergibt):
a) Betriebe des Beherbergungsgewerbes,
b) sonstige nicht störende Gewerbebetriebe,
c) die der Versorgung des Baugebietes dienenden Läden sowie Schank- und Speise-
wirtschaften,
d) Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke.
[§ 1 Abs. 5 BauNVO]
1.3. Unzulässig sind (soweit sich aus den nachfolgenden Festsetzungen nichts anderes er -
gibt):  
a) Anlagen für Verwaltungen,
b) Gartenbaubetriebe,
c) Tankstellen.
[§ 1 Abs. 6 BauNVO]
 
2. Maß der baulichen Nutzung [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]
2.1. Die mit  Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastenden Flächen sind nicht maßge -
bend für die Ermittlung der zulässigen Grundfläche.
[§ 19 Abs. 3 Satz 2 BauNVO]
2.2.       Die zulässige Grundfläche darf durch Garagen (auch Carports) und Stellplätze mit ih -
ren Zufahrten, Nebenanlagen im Sinne des   § 14 BauNVO sowie durch bauliche Anla -
gen unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das Grundstück lediglich unterbaut  
wird nicht überschritten werden. Davon abweichend darf in den Baugebieten WA 2,  
WA 3 und WA 5 die zulässige Grundfläche durch die Grundflächen der im Satz 1 auf -
geführten Anlagen bis zu 25 vom Hundert überschritten werden.
[§ 19 Abs. 4 Satz 3 BauNVO] 
3. Nebenanlagen, Stellplätze und Garagen (auch Carports) [§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB]
3.1. Nebenanlagen sind innerhalb eines Abstands von 5,0 m zur jeweils anliegenden Ver -
kehrsfläche unzulässig.  Hiervon ausgenommen sind notwendige und entsprechend  
Teil B: Text Nr. 8.3. eingegrünte Mülltonnenstellplätze.
[§ 14 Abs. 1 Satz 3 BauNVO]
3.2. Nebenanlagen dürfen im WA 5 einen Abstand von 5,0 m zur östlichen Geltungsbe -
reichsgrenze nicht unterschreiten.
[§ 14 Abs. 1 Satz 3 BauNVO]
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Teil B: Text
Bebauungsplan Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ (Entwurf)
   Seite
3.3. Garagen (auch Carports) und Stellplätze sind nur innerhalb der überbaubaren Grund -
stücksfläche oder innerhalb festgesetzter Flächen für Stellplätze und Garagen zuläs -
sig. 
[§ 12 Abs. 6 BauNVO]
4. Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Ent -
wicklung von Natur, Boden und Landschaft / Ausgleichsmaßnahmen 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]
4.1. Regenwasserbewirtschaftung
Das auf den Baugrundstücken anfallende Niederschlagswasser ist, soweit es nicht für  
Brauchwasserzwecke (z.B. Toilettenspülung) verwendet wird, vollständig auf dem je -
weiligen Baugrundstück zu versickern.  
4.2. Befestigung von Stellplatzoberflächen, Wegeanlagen und Terrassen
Die Befestigung von privaten Stellplätzen, Zufahrten, Wegen und Terrassen ist so aus -
zuführen, dass das auf den jeweiligen Flächen anfallende Niederschlagswasser in -
nerhalb dieser Flächen oder ergänzend an deren Rand auf den privaten Grundstücks -
flächen versickern kann.
4.3. Maßnahmenflächen P1 und P2
Innerhalb der  im Teil A: Planzeichnung  festgesetzten Flächen für Maßnahmen zum  
Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft sind außer  
den nach Teil B: Text Nr. 8 .2. festgesetzten Einfriedungen als bauliche Anlagen nur  
Kinderspielgeräte und je Grundstück eine Nebenanlage mit einer maximalen Grundflä -
che von 6,0 m² und einer Höhe bis 3,0 m über der natürlichen Geländeoberfläche zu -
lässig.
4.4. Artenschutzrechtliche Ausgleichsmaßnahmen
4.4.1. Innerhalb des Baugebietes WA 1 ist auf jedem Baugrundstück ein Fledermauskasten  
an der nach Osten ausgerichteten Fassade  in Höhe der Traufe  des zu errichtenden  
Wohngebäudes anzubringen und dauerhaft funktionsgerecht zu erhalten.
4.4.2. Innerhalb der Baugebiete WA 2 bis WA 5 ist für Brutvögel ein Höhlenbrüterkasten an 
der straßenabgewandten Fassade  in Höhe der Traufe  des zu errichtenden Wohn -
gebäudes anzubringen und dauerhaft funktionsgerecht zu erhalten.  
5. Fläche für besondere Anlagen und Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen  
Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes 
[§ 9 Abs.1 Nr. 24 BauGB]
5.1.        An der nördlichen Grenze des Flurstückes 428/1 der Gemarkung Zuckelhausen ist in  
dem mit dem Planzeichen "Lärmschutzwand" kenntlich gemachten Bereich eine Lärm -
schutzwand, Höhe 2,00 m zulässig. Bezugshöhe ist die Oberkante Ge lände der nördli-
chen Grenze des Flurstücks 428/1.  
5.2.        Im Falle der Errichtung einer Garage an der nördlichen Grenze des Flurstücks 428/1  
kann deren nördliche Außenwand Bestandteil der Lärmschutzwand sein.
6. Festsetzungen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflan -
zungen [§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB]
6.1. Vorgärten
Die Grundstücksflächen zwischen der angrenzenden Verkehrsfläche und der nächst -
liegenden festgesetzten Baulinie oder Baugrenze bzw. deren gradliniger Verlängerung  
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Teil B: Text
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   Seite
bis zu den seitlichen Grundstücksgrenzen (Vorgärten) sind in ihrer Gesamtheit zu be -
grünen. Abweichend davon sind in diesen Flächen je Baugrundstück zulässig:
a) Einfahrten zu Garagen (einschließlich Carports) oder Stellplätzen sowie sonstige  
Zuwegungen mit einer Breite von in der Summe maximal 5,0 m,
b) notwendige und entsprechend Teil B: Text Nr. 8.3. eingegrünte Mülltonnenstellplät-
ze,
c) nicht überdachte Fahrradstellplätze, 
d) Flächen für Stellplätze gemäß Teil A: Planzeichnung.
Das gilt nicht für die mit Geh- und Fahrrechten zu belastende Fläche auf dem Flur -
stück 524/12.
6.2. Hausgärten
In den Baugebieten ist die Fläche der Baugrundstücke anteilig wie folgt zu bepflanzen: 
 Mit mindestens einem einheimischen, standortgerechten Laub- oder Obstbaum  
(Stammumfang mindestens 14 cm bis 16 cm) je angefangene 250 m² Baulandflä -
che und
 mit  einheimischen  standortgerechten  Sträuchern  (Pflanzdichte  wenigstens  40 
Stück je 100 m²) auf mindestens 10 % der Baulandfläche.  
Vorhandene Gehölze sind anrechenbar, sofern sie dauerhaft erhalten wer den. Sonsti-
ge Pflanzmaßnahmen, mit Ausnahme solcher nach Teil B: Text Nr. 6.3., werden ange -
rechnet.
6.3. Private Grünflächen
Die im Teil A: Planzeichnung festgesetzten privaten Grünflächen PG1 und PG2 sind je  
Grundstück wie folgt anzulegen und zu bepflanzen:
PG1 Zweckbestimmung:
Streuobstwiese
mindestens 1 einheimischer, standort-
gerechter hochstämmiger Obstbaum
je angefangene 100 m²
PG2  Zweckbestimmung
Baumreihe mit Strauch-
hecken  
mindestens 1 einheimischer, standort-
gerechter hochstämmiger Laub- oder 
Obstbaum
je angefangene 150 m²
einheimische Strauchhecken an westli-
cher und östlicher Begrenzung der Flä-
che
Pflanzstreifenbreite: 2,5 m
Pflanzabstand: 2,5 m
Die Obst- und Laubbäume sind mit einem Stammumfang von mind. 14 cm bis 16 cm  
anzupflanzen und vorhandene heimische Gehölze zu integrieren. Auf die Strauchpflan-
zungen werden Heckenpflanzungen nach Nr. 8.2. angerechnet. Die Baumpflanzungen  
sind mit angesätem wildkräuterreichen Landschaftsrasen zu ergänzen. 
Hinweis:
Für die Auswahl der Bäume wird auf den Anhang II 'Pflanzempfehlungen' der Begrün -
dung zum Be bauungsplan ver wiesen. Als Anregung zur An lage der Pflanzungen in  
PG2 dienen das im Anhang III dargestellte 'Pflanzschema' und die zugehörige Prinzip -
darstellung für den Gehölzflächenaufbau. 
6.4. Begrünung von Garagen (einschließlich Carports)
Dächer von Garagen (einschließlich Carports) mit einer Dachneigung bis 20° sind min -
destens extensiv zu begrünen.
6.5 Heckenpflanzung
Entlang der nördlichen Grenze des Flurstücks 428/1 ist außerhalb der privaten Grünflä-
che in den nicht bebauten Abschnitten eine Obst- oder Laubgehölzhecke anzupflanzen. 
Die zulässige Wuchshöhe unterliegt nicht den Beschränkungen nach Teil B: Text 8.2 b.
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Teil B: Text
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6.6. Die Anpflanzungen nach 6.1. bis 6.5. sind dauerhaft zu erhalten und bei Ab gang zu er-
setzen.
7. Externe Ausgleichsmaßnahmen [§ 9 Abs. 1a i.V.m. § 1a Abs. 3 BauGB]
7.1 Lage und Umgriff der Eingriffsgebiete
7.2.        Maßnahmen zur Kompensation der Eingriffe im Eingriffsgebiet E1
Den Eingriffen im Eingriffsgebiet E1 werden folgende Ausgleichs maßnahmen außer -
halb des Plangebietes zugeordnet:
K1:  Maßnahme Rückbau, Entsiegelung und Begrünung 6. Meisterbereich im Küchen -
holz auf dem Flurstück 982/14, Gemarkung Kleinzschocher. Zugeordneter Flä -
chenanteil von ca. 719  m² mit zugeordnetem Wertpunkteanteil von 29.687 Punk -
ten.
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Teil B: Text
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K2: Maßnahme Deponierekultivierung für die Anlage einer Streuobstwiese auf dem  
Flurstück 609/4, Gemarkung Liebertwolkwitz. Zugeordneter Flächenanteil von ca.   
4.857 m² mit zugehörigem Wertpunkteanteil von 89.999 Punkten.
7.3.        Maßnahmen zur Kompensation der Eingriffe im Eingriffsgebiet E2
Den Eingriffen im Eingriffsgebiet E2 werden folgen de Ausgleichsmaßnahmen au ßer-
halb des Plangebietes zugeordnet:
K3: Maßnahme Umwandlung von Acker in Grünland auf den Flurstücken 94/2 und 434  
(„Die Groden“), Gemarkung Gundorf. Zugeordneter Flächenanteil von ca. 5.065 m²  
mit zugehörigem Wertpunkteanteil von 116.500 Punkten.
K4: Maßnahme Rückbau, Entsiegelung und Begrünung 6. Meisterbereich im Kü chen-
holz auf dem Flurstück 982/14, Gem. Kleinzschocher. Zugeordneter Flä chenanteil 
von ca. 213 m² mit zugehörigem Wertpunkteanteil von 8.813 Punkten.
Jedem innerhalb dieser genannten Flurstücke gelegenen Baugrundstück werden je 1  
m² überbaubarer Grundstücksfläche 34,93 Wertpunkte zugeordnet.
7.4.        Maßnahme zur Kompensation der Eingriffe im Eingriffsgebiet E3
Den Eingriffen im Eingriffsgebiet E3 zur Herstellung der Planstra ße B wird die folgende 
Ausgleichsmaßnahme außerhalb des Plangebietes zugeordnet:
K5:  Maßnahme Deponierekultivierung für die Anlage einer Streuobstwiese auf dem  
Flurstück 609/4, Gemarkung Liebertwolkwitz. Zugeordneter Flächenanteil von ca.  
313 m² mit zugeordnetem Wertpunkteanteil von 5.804 Punkten.
Die Durchführung der Kompensationsmaßnahmen K1 bis K5 erfolgte bzw. erfolgt durch die  
Stadt Leipzig auf Kosten und anstelle der begünstigten Flurstückseigentümer.
8. Örtliche Bauvorschriften [§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO]
8.1.        Dacheindeckung
              Für nicht begrünte Dächer sind für die Dacheindeckungen nur rote bis rotbraune, nicht  
glänzende Materialien zulässig. Das gilt nicht für Solarenergieanlagen.
8.2. Einfriedungen:
a) Entlang der Verkehrsflächen sind Einfriedungen nur in Form von einheimischen  
Laubgehölzhecken bis zu einer Höhe von 1,2 m über Geländeoberfläche zuläs sig. 
Die Hecken können entlang der Grundstücksgrenze von Stabgitter- oder Holz -
zäunen bis zu einer Höhe von 1,0 m über Geländeoberfläche begleitet werden.
b) Entlang der gartenseitigen Grundstücksgrenzen sind Obst- oder Laubgehölzhe -
cken bis zu einer Höhe von 1,8 m über Geländeoberfläche zulässig, die von ei nem 
Stabgitter- oder Maschendrahtzaun mit einer maximalen Höhe von 1,2 m über Ge -
ländeoberfläche begleitet werden können. 
Hinweis:
Für die Auswahl der Gehölze wird auf den Anhang II 'Pflanzempfehlung' der Begrün -
dung zum Bebauungsplan verwiesen.
8.3. Mülltonnenstellplätze in den Vorgärten sind so zu begrünen (auch mit ergänzenden  
Hilfsmitteln, wie z.B. Rankgerüsten), dass die Einsicht von öffentlichen Flächen nicht  
möglich ist.
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Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 403
„Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“
(Entwurf)
Stadtbezirk: Südost
Ortsteil: Holzhausen
Grenze des räumlichen 
Geltungsbereiches
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Stadtplanungsamt
Planverfasser: Dr. Paatz und Partner GmbH
Ingenieurbüro für Stadtplanung und Stadterneuerung
Gerhard-Ellrodt-Straße 24; 04249 Leipzig
Telefon: [TELEFONNUMMER ENTFERNT], Telefax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
eMail: [E-MAIL ENTFERNT]
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ (Entwurf)
Seite 2
INHALTSVERZEICHNIS
A. EINLEITUNG..................................................................................................................................... 5
1. Lage und Größe des Plangebietes.................................................................................................... 5
2. Planungsanlass und -erfordernis....................................................................................................... 5
3. Ziele und Zwecke der Planung .......................................................................................................... 6
4. Verfahrensdurchführung.................................................................................................................... 7
B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG....................................................................................................... 7
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes...................................................................... 7
5.1. Topografie.......................................................................................................................................... 7
5.2. Vorhandene Bebauung und Freiflächen und deren Nutzungen.......................................................... 7
5.3. Eigentumsverhältnisse....................................................................................................................... 8
5.4. Vorhandene Wohnbevölkerung.......................................................................................................... 8
5.5. Soziale Infrastruktur........................................................................................................................... 8
5.6. Technische Infrastruktur..................................................................................................................... 9
5.6.1. Verkehrsinfrastruktur......................................................................................................................... 9
5.6.2. Ver- und Entsorgungsanlagen.......................................................................................................... 10
6. Planerische und rechtliche Grundlagen............................................................................................ 11
6.1. Planungsrechtliche Grundlagen....................................................................................................... 11
6.1.1. Ziele der Raumordnung................................................................................................................... 11
6.1.2. Flächennutzungsplan....................................................................................................................... 11
6.1.3. Landschaftsplan............................................................................................................................... 12
6.1.4. Zulässigkeit von Bauvorhaben......................................................................................................... 12
6.2. Sonstige Planungen......................................................................................................................... 13
6.2.1. Integriertes Stadtentwicklungskonzept  ........................................................................................... 13
6.2.2. Stadtentwicklungsplan Zentren........................................................................................................ 13
6.2.3. Strategische Konzepte zum Wohnen............................................................................................... 13
6.2.4. Stadtentwicklungsplan Verkehr und öffentlicher Raum.................................................................... 14
6.2.5. Stadtentwicklungsplan Gewerbliche Bauflächen.............................................................................. 15
7. Umweltbericht.................................................................................................................................. 15
7.1. Einleitung......................................................................................................................................... 15
7.1.1. Inhalte des Planes........................................................................................................................... 15
7.1.2. Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes..................................................................... 16
7.1.2.1. Schutzgebiete und Schutzobjekte gemäß BNatSchG...................................................................... 17
7.1.2.2. Grünordnungsplan........................................................................................................................... 17
7.1.2.3. Eingriffsregelung.............................................................................................................................. 18
7.1.2.4. Sonstige fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes....................................................... 19
7.1.3. Festlegung des Umfanges und Detaillierungsgrades der Ermittlung der Umweltbelange................ 20
7.2. Beschreibung u. Bewertung voraussichtlicher erheblicher Umweltauswirkungen der Planung........23
7.2.1. Boden.............................................................................................................................................. 23
7.2.1.1. Bestandsaufnahme.......................................................................................................................... 23
7.2.1.2. Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkungen der Planung........................................................ 25
7.2.1.3. Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen.... 25
7.2.2. Wasser............................................................................................................................................ 27
7.2.2.1. Bestandsaufnahme.......................................................................................................................... 27
7.2.2.2. Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkungen der Planung........................................................ 28
7.2.2.3. Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen.... 30
7.2.3. Klima ............................................................................................................................................... 31
7.2.3.1. Bestandsaufnahme.......................................................................................................................... 31
7.2.3.2. Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkungen der Planung........................................................ 32
7.2.3.3. Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen.... 34
7.2.4. Luft................................................................................................................................................... 35
7.2.4.1. Bestandsaufnahme.......................................................................................................................... 35
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Begründung zum Bebauungsplan
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7.2.4.2. Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkungen der Planung........................................................ 37
7.2.4.3. Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen.... 38
7.2.5. Pflanzen........................................................................................................................................... 38
7.2.5.1. Bestandsaufnahme.......................................................................................................................... 38
7.2.5.2. Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkungen der Planung........................................................ 39
7.2.5.3. Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen.... 40
7.2.6. Tiere................................................................................................................................................ 41
7.2.6.1. Bestandsaufnahme.......................................................................................................................... 41
7.2.6.2. Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkungen der Planung........................................................ 43
7.2.6.3. Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen.... 48
7.2.7. Biologische Vielfalt........................................................................................................................... 49
7.2.7.1. Bestandsaufnahme.......................................................................................................................... 49
7.2.7.2. Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkungen der Planung........................................................ 50
7.2.7.3. Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen.... 51
7.2.8. Menschen........................................................................................................................................ 52
7.2.8.1. Bestandsaufnahme.......................................................................................................................... 52
7.2.8.2. Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkungen der Planung...................................................... 53
7.2.8.3. Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen.... 54
7.2.9. Kultur- und sonstige Sachgüter........................................................................................................ 55
7.2.9.1. Bestandsaufnahme.......................................................................................................................... 55
7.2.9.2. Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkungen der Planung........................................................ 55
7.2.9.3. Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen.... 56
7.2.10. Wechselwirkungen.......................................................................................................................... 56
7.3. Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung............................... 58
7.4. Anderweitige Planungsmöglichkeiten.............................................................................................. 58
7.5. Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen...................................................................... 59
7.6. Zusammenfassung.......................................................................................................................... 60
8. Ergebnisse der Beteiligungen.......................................................................................................... 62
8.1. Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit......................................................................................... 62
8.2. Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange und der Bürgervereine.............................. 65
8.3. Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf................................................................ 69
8.4. Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf....................................................................................... 69
9. Städtebauliches Konzept................................................................................................................. 69
9.1. Gliederung des Gebietes................................................................................................................. 69
9.2. Bebauungs-/Nutzungskonzept......................................................................................................... 69
9.3. Erschließungskonzept...................................................................................................................... 71
9.4. Grünordnerisches Konzept.............................................................................................................. 72
C. INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES............................................................................................ 74
10. Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches................................................................................... 74
11. Gliederung des Plangebietes........................................................................................................... 75
12. Baugebiete WA 1 bis WA 6.............................................................................................................. 75
12.1. Art der baulichen Nutzung ............................................................................................................... 75
12.1.1. Allgemeine Wohngebiete................................................................................................................. 75
12.1.2. Feinsteuerung der zulässigen Nutzungen........................................................................................ 76
12.2. Maß der baulichen Nutzung............................................................................................................. 77
12.2.1. Maßgebende Grundstücksfläche..................................................................................................... 77
12.2.2. Grundflächenzahl............................................................................................................................. 77
12.2.3. Geschossigkeit................................................................................................................................ 78
12.2.4. Traufhöhen...................................................................................................................................... 79
12.3. Bauweise......................................................................................................................................... 79
12.4. Überbaubare Grundstücksfläche .................................................................................................... 79
12.5. Stellung der baulichen Anlagen ....................................................................................................... 80
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ (Entwurf)
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12.6. Nebenanlagen, Stellplätze und Garagen mit ihren Einfahrten.......................................................... 81
12.6.1. Nebenanlagen ................................................................................................................................ 81
12.6.2. Flächen für Stellplätze und Garagen mit ihren Einfahrten................................................................ 81
12.7. Beschränkung der Zahl der Wohnungen in Wohngebäuden........................................................... 81
12.8. Mit Geh,- Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen........................................................... 82
12.8.1. Privatstraßen .................................................................................................................................. 82
12.8.2. Südliche Wendeanlage der Planstraße A ........................................................................................ 82
13. Örtliche Bauvorschriften .................................................................................................................. 83
13.1. Dachformen..................................................................................................................................... 83
13.2. Dachneigung.................................................................................................................................... 83
13.3. Dachfarben...................................................................................................................................... 84
13.4. Einfriedungen................................................................................................................................... 84
13.5. Mülltonnenstellplätze....................................................................................................................... 84
14. Verkehrsflächen............................................................................................................................... 85
14.1. Öffentliche Verkehrsfläche............................................................................................................... 85
14.2. Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung............................................................................. 85
14.2.1. Verkehrsberuhigte Bereiche (öffentlich)........................................................................................... 85
14.2.2. Fuß- und Radweg (öffentlich).......................................................................................................... 86
14.2.3. Parkplatz (privat).............................................................................................................................. 86
14.3. Straßenbegrenzungslinien............................................................................................................... 86
14.4. Verbot für Aus- und Einfahrten......................................................................................................... 87
15. Private Grünflächen ........................................................................................................................ 87
16. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft ....... 88
16.1. Regenwasserbewirtschaftung.......................................................................................................... 88
16.2. Befestigung von Stellplatzoberflächen, Wegeanlagen und Terrassen.............................................. 89
16.3. Maßnahmenflächen P1 und P2....................................................................................................... 90
16.4. Artenschutz...................................................................................................................................... 90
17. Fläche für besondere Anlagen u. Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen 
im Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes .......................................................................... 91
18. Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen............................................... 92
18.1. Vorgärten......................................................................................................................................... 92
18.2. Hausgärten...................................................................................................................................... 92
18.3. Begrünung von Garagen (einschließlich Carports).......................................................................... 93
18.4. Heckenanpflanzung auf Flurstück 428/1.......................................................................................... 93
18.5. Pflanzempfehlungen [Anhang II der Begründung]............................................................................ 94
19. Externe Ausgleichsmaßnahmen ..................................................................................................... 94
D. STÄDTEBAULICHE KALKULATION............................................................................................... 96
20. Städtebauliche Kennziffern.............................................................................................................. 96
21. Bodenordnung................................................................................................................................. 97
22. Finanzielle Auswirkungen................................................................................................................. 98
22.1. Erträge durch Grundstücksveräußerungen...................................................................................... 98
22.2. Kosten für Erschließungsmaßnahmen............................................................................................. 98
22.2.1. Wiesenblumenweg, Planstraße A sowie Fuß- und Radweg............................................................. 98
22.2.2. Planstraße B.................................................................................................................................... 99
22.3. Kosten für Kompensationsmaßnahmen........................................................................................... 99
22.4. Folgekosten................................................................................................................................... 100
Anhang I Hinweise 
II Pflanzempfehlungen
III Städtebauliches Konzept
IV Pflanzschema für die Baum-/Strauchhecke in der Privaten Grünfläche PG 2 
V Räumliche Lage von Ausgleichsmaßnahmen 
VI Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ (Entwurf)
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A. EINLEITUNG
1. Lage und Größe des Plangebietes
Das  Plangebiet  dieses  Bebauungsplanes  befindet  sich  im  Stadtbezirk  Südost,  Ortsteil  Holz-
hausen1. Es wird allseitig umgrenzt von meist kleinteiliger Wohnbebauung entlang der 
• Stötteritzer Landstraße im Norden, 
• Unteren Nordstraße im Osten, 
• Arthur-Polenz-Straße im Süden und der 
• Mölkauer Straße im Westen. 
Die räumliche Lage des ca. 5 ha Plangebietes ist aus der Übersichtskarte bzw. der Planzeichnung  
zu ersehen. Der genaue Verlauf der Grenze des räumlichen Geltungs bereiches kann Kap. 10. die-
ser Begründung entnommen werden.
2. Planungsanlass und -erfordernis
Planungsanlass ist der bei der Stadt Leipzig gestellte Antrag eines hiesigen Bauträgers, in enger  
Abstimmung mit der Stadt im weitgehend unbebauten inneren und dennoch im Außenbe reich2 lie-
genden Areal eines Wohngebietes eine der baulichen Umgebung angepasste Wohnsied lung zu 
entwickeln. Das dem Antragsteller dazu zur Verfügung stehende Gelände umfasst etwa  60 % des  
Plangebietes und wurde zuletzt überwiegend als Landwirtschaftsfläche genutzt. 
Auf der restlichen Fläche befinden sich Garten-, Datschen- sowie zwei Eigenheimgrundstücke. Die 
Eigentümer dieser Liegenschaften haben ebenfalls zum großen Teil Interesse an einer möglichen  
baulichen Entwicklung ihrer Grundstücke geäußert. Der Anlass der Planung besteht daher konkret  
in 
1. der Schaffung nachgefragter Einfamilienhausgrundstücke im Ortsteil Holzhausen 3 und damit  
der Umsetzung gesamtstädtischer Ziele in Bezug auf die Versorgung der Ortsteile mit entspre -
chenden Wohnungsneubaupotentialen,
2. der konkreten Planungs- und Realisierungsabsicht des  Bauträgers zur Entwicklung einer Ei -
genheimsiedlung auf einer Teilfläche des Plangebietes, 
3. der Schaffung der bauplanungsrechtlichen Zulässigkeit mit Sicherung der dazu erforderlichen  
Erschließung für eine analoge Entwicklung in den Garten- und Datschengrundstücken des rest -
lichen Plangebietes, in denen jetzt wegen der Lage im Außenbereich Eigenheime i n der Regel 
nicht zulässig sind,  
4. der Beseitigung bzw. Vermeidung rechtswidriger Zustände durch illegales Wohnen im Plange -
biet in bauordnungsrechtlich dazu nicht genehmigten Bauten. 
Das  Planungserfordernis begründet sich vor allem mit den fehlenden bauplanungsrechtlichen  
Voraussetzungen für die beabsichtigte Entwicklung des Gebietes. Die Errichtung baulicher An -
lagen ist derzeit nach den §§ 34 4 bzw. 35 5 BauGB 6 am Standort nicht zulässig, weil dieser wie  
schon erwähnt den bauplanungsrechtlichen Charakter eines so genannten „Außenbereiches im In-
nenbereich“ aufweist und Wohnbauten nicht zu den im Außen bereich privilegierten, d.h. zulässi -
gen Vorhaben gehören und/oder die Erschließung der Grundstücke nicht gesichert ist, die nach §  
34 BauGB zu beurteilen wären.
Im Rahmen des Planverfahrens ist daher e ine sachgerechte Abwägungsentscheidung zum an -
1 Stadtbezirks- und Ortsteilbezeichnungen lt. Ratsbeschluss 423/92, zuletzt geändert durch Ratsbeschluss III-411/00.
2 So genannter „Außenbereich im Innenbereich“.
3 Siehe hierzu Kap. 6.2.3.
4 Regelt die Zulässigkeit der Baumaßnahmen im unbeplanten Innenbereich, der im § 34 BauGB als im Zusammen -
hang bebauter Ortsteil definiert wird.
5 Regelt die Zulässigkeit von Baumaßnahmen im Außenbereich.
6 Baugesetzbuch.
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gestrebten Vorhaben u.a. unter Berücksichtigung der
• nachbarlichen Belange,
• Bedürfnisse der Bevölkerung zur Sicherung angemessener Wohnraumangebote,
• Belange des Umwelt- und Naturschutzes und
• Nachweisführung zur städtebaulichen Verträglichkeit 
herbeizuführen. Die berührten Belange sind um fassend und abschließend zu ermitteln und einer  
sachgerechten planerischen Abwägung zu unterziehen. Eine derartige Abwägungsentschei dung 
kann nur im Rahmen eines Bauleitplanverfahrens herbeigeführt werden.
3. Ziele und Zwecke der Planung 
Die integrierte Lage des Plangebietes ist aufgrund der Standortgunst besonders als Eigenheim -
standort geeignet und soll diesbezüglich für maximal zweigeschossige Wohnhäuser entwickelt  
werden. Sie fügen sich damit in die nördlich, östlich und südlich sowie westlich angrenzende und  
ebenfalls meist kleinteilig strukturierte Umgebung und Einzelhausbebauung ein. Aus städtebauli -
cher Sicht wird damit der bestehende Siedlungskörper maßvoll ergänzt. 
Mit der Aufstellung dieses Bebauungsplanes soll die planungsrechtliche Grundlage für die Reali -
sierung von etwa 45 bis 50 freistehenden Eigenheimen geschaffen w erden. Neben dieser überge-
ordneten Aufgabenstellung liegen dem Bebauungsplan die folgenden Ziele und Zwecke zugrunde:
• Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für die beabsichtigte Wohnbebauung und  
Gewährleistung einer aus städtebaulicher und funktionaler Sicht geordneten Entwicklung des  
Plangebietes. Aufbauend auf dem  städtebaulichen Gesamtkonzept soll eine entsprechende  
Entwicklung des Gebietes mit Eigenheimen in unterschiedlicher typologischer Ausprägung er -
möglicht werden.
• Beitrag zur städtebaulichen Neuordnung des Gebietes unter Berücksichtigung der Auswirkun-
gen auf die Umgebung und deren gegenseitige Verknüpfung.
• Planungsrechtliche Sicherung einer funktionalen und effizienten verkehrlichen sowie medien -
technischen Erschließung mit möglichst wenigem Flächenverbrauch und geringer Beeinträchti -
gung angrenzender Grundstücke.
• Schaffung entsprechender Möglichkeiten zur Optimierung des Energieverbrauchs. Insbesonde -
re betrifft das die Nutzung der Geothermie mit dazu hinreichend großen Grundstücken sowie  
die solaroptimierte Bebauung durch eine entsprechende Gebäudeanordnung.
• Berücksichtigung der Belange des Umweltschutzes. Hier steht die Prüfung im Mittelpunkt, wel -
che weiteren Fachgutachten, z.B. zum Arten- sowie Immissionsschutz, als Abwägungsmateriali-
en notwendig sind.
Darüber hinaus liegen dem Bebauungsplan insbesondere die folgenden Ziele und Zwecke zugrun -
de:
• Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen zur Umnutzung bestehender Garten- und  
Wochenendhausgrundstücke zu Wohngrundstücken als Fortführung des für das Gebiet des  
Bauträgers zugrunde liegenden  städtebaulichen Gesamtkonzeptes mit Eigenheimen in unter -
schiedlicher typologischer Ausprägung.
• Weitgehende Bewahrung der mit den gegenwärtigen Nutzungen entstandenen Grundstücksbe -
grünung durch eine angemessene Begrenzung der für die Eigenheime be baubaren Grund -
stücksbereiche.
• Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine verkehrliche und medientechni -
sche Erschließung des südöstlichen Plangebietes durch eine von der Arthur-Polenz-Straße  
ausgehende Planstraße, mit der der jetzige aus privaten Grund stücken bestehende Stichweg  
abgelöst und somit eine rechtlich sichere Zugänglichkeit zu den anliegen den Grundstücke er -
reicht wird.   
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4. Verfahrensdurchführung
Folgende Verfahrensschritte wurden bislang zur Vorbereitung des Satzungsbeschlusses durch -
geführt:
Aufstellungsbeschluss vom
Beschluss Nr. RBV-1394/12, 
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 21/2012 vom 10.11.2012
17.10.2012
frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit 
(§ 3 Abs. 1 BauGB), bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 22/2013 
vom 30.11.2013
03.12.2013 bis 23.12.2013
Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange 
(§ 4 Abs. 1 BauGB), mit Schreiben vom 22.11.2013
Näheres zu den Ergebnissen der Beteiligungen siehe Kap. 8 dieser Begründung.
B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes7
5.1. Topografie
Das leicht wellige Plangebiet hat eine Größe von rd. 5 ha, liegt auf einer mittleren Höhe von ca.  
141,5 m über NHN 8 und weist ein leichtes Nord-Süd-Gefälle von etwa 5 m auf einer Länge (Luftli -
nie) von  445 m von der Stötteritzer Landstraße (ca. 144 m NHN) im Norden zur Arthur-Polenz-
Straße (ca. 139 m NHN) im Süden auf. Gewässer sind nicht vorhanden. 
 
5.2. Vorhandene Bebauung und Freiflächen und deren Nutzungen
Das Plangebiet wird durch eine östlich des Wiesenblumenweges gelegene ca. 2,2 ha große und  
bislang landwirtschaftlich genutzte Pachtfläche dominiert. Sie nimmt damit nahezu die Hälfte des  
Geltungsbereiches des vorgesehenen Bebauungsplanes ein . Westlich des Wiesenblumenweges  
befinden sich bis auf das nördliche Areal gärtnerisch oder als Wochenendhausgrundstücke (Dat -
schen) genutzte Liegenschaften. 
Der nördliche Teil beherbergt neben gehölzbestandenen Freiflä chen einen früheren Tennisplatz  
und wird als Auslauf mit zugehörigen Stallungen einer dort betrie benen Geflügelaufzucht (Enten,  
Gänse, Hühner) verwendet. 
Die Nutzungsstruktur südlich der landwirtschaftliche Pachtfläche und östlich des Wiesenblumen -
weges ist von Mietergärten und mit Wochenendhäusern sowie zwei mit jeweils einem Einfamilien -
haus bebauten Grundstücken geprägt.  Als Besonderheit des Plangebietes ist seine Lage in einem  
archäologischen Relevanzbereich zu nennen, belegt durch aus dem Umfeld bekannte archäologi -
sche Kulturdenkmale9. 
Der überwiegende Teil der Umgebung des Plangebietes dient der Wohnnutzung. Im Be reich des 
Knotenpunktes Stötteritzer Straße/Wiesenblumenweg ist von einer Gemengelage auszugehen,  
weil hier neben einer bereits seit mehreren Jahren ausgeübten Geflügelhaltung mit aktuell etwa 20  
bis 25 Tieren, in der Mehrzahl Hühner, noch eine seit Jahrzehnten bestehende Süßmostkelterei  
angesiedelt ist. 
Außerdem steht in deren Nähe auf der westlichen Seite des Wiesenblumenweges ei ne Kleinwind-
7 Zu den umweltrelevanten Grundlagen siehe Umweltbericht (Kap. 7).
8 Normalhöhennull.
9 Gemäß Stellungnahme vom 28.11.2013 des Landesamtes für Archäologie. Weiteres siehe Anhang I.
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kraftanlage10. Zudem befindet sich unweit von der künftigen Wohnsied lung entfernt ein Autohaus  
einschließlich Werkstatt mit Zugang von der Mölkauer Straße.
 
5.3. Eigentumsverhältnisse
Die im Geltungsbereich des Bebauungsplanes vorhandenen Flurstücke befinden sich zum größten  
Teil in privatem Eigentum, wobei etwa 60 % der im Plangebiet gelegenen Fläche der Bauträger als  
künftiger Erschließungsträger besitzt. 
In städtischem Eigentum sind die gärtne risch genutzten und teilweise verpachteten Flurstücke 308  
(ca. 2.810 m²) und 473/1 (ca. 818 m²) . Weiterhin die im Bereich des Wiesenblu menweges gelege-
nen Flurstücke 197 11, 468/3, 468/10 bis 468/12, 468/15, 468/17 und 468/18 sowie 523, 526, 527,  
530, 531, 534, 535, 538 und 543. Für den Wiesenblumenweg sind noch bodenordnende Maßnah -
men  erforderlich,  weil  die  notwendige  Breite  des  Weges  hinsichtlich  der  Anforderungen  der 
RASt0612 nicht in seinem gesamten Verlauf gegeben ist13.
5.4. Vorhandene Wohnbevölkerung
Abgesehen von den bereits erwähnten Eigenheimgrundstücken gibt es im Plangebiet keine Wohn -
bevölkerung, während es von Wohnnutzungen umge ben ist. Insoweit leitet der Bebauungsplan mit 
der vorgesehenen zulässigen Art der Nutzung (Bau gebietskategorie) als allgemeines Wohngebiet  
eine vollkommen neue städtebauliche Entwicklung für den Stand ort ein, die für den früher ländlich  
geprägten Ortsteil Holzhausen aber nicht untypisch ist. Holzhausen ist heute durch eine funktio -
nale Durchmischung von Wohnen, Gewerbe sowie sozia len Nutzungen gekennzeichnet, wo bei 
das Wohnen dominiert. 
Hinsichtlich der Einwohnerentwicklung (gegenwärtig ca. 6.340 Einwohner) konnte Holzhausen Ge -
winne erzielen14. Allerdings wächst die Alterung. So be trägt der Anteil der Einwohner im Alter von  
65 Jahren und älter im Verhältnis zum Anteil der Einwohner im Alter von 15 bis unter 65 Jah ren an 
der Bevölkerung in Holzhausen 50,1 % und ist damit um 2,5 % gegen über dem vergleich baren 
Wert von 2011 gestiegen15. 
Das Durchschnittsalter liegt mit 48,6 Jahre deutlich über dem Durchschnitt der Gesamt stadt (42,8 
Jahre). Somit stellt sich die natürliche Bevölkerungsentwicklung für den Ortsteil negativ dar, was  
auch durch die Sterbefälle dokumentiert wird. Sie weisen in Holzhausen mit +17 einen Überschuss 
gegenüber den Geburten auf16. 
5.5. Soziale Infrastruktur
Innerhalb des Plangebietes bestehen keine keine sozialen Infrastruktureinrichtungen. Es existiert  
eine Grundschule in Holzhausen. Sie befindet sich östlich vom Plangebiet in der Stötteritzer Land -
straße 21. Zu Fuß sind dahin etwa 1000 m zurückzulegen. Eine Mittelschule ist im ca. 3,5 km ent -
fernten südlich gelegenen Ortsteil Liebertwolkwitz vorhanden, ein Gymnasium kann im etwa 4,5  
km nordwestlich gelegenen Ortsteil Stötteritz besucht werden. 
10 Flurstück 449/2 der Gemarkung Zuckelhausen.
11 Teilfläche der Stötteritzer Landstraße, die als Kreisstraße K6501 eingestuft ist.
12 Forschungsgesellschaft für Straßen- und Verkehrswesen: Richtlinien für die Anlage von Stadtstraßen, Köln 2006.
13 Siehe hierzu auch Kap. 5.6.1. und 9.3. sowie 14.
14 3,4 % (210 Einwohner) gegenüber dem Stichtag 31.12.2010. Statistischer Quartalsbericht IV/2015 [01/16] der Stadt  
Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen (Redaktionsschluss 05.02.2016).
15 Leipzig-Informationssystem LIS, Ortsteilprofil Holzhausen. © Stadt Leipzig, 2016.
16 Statistischer Quartalsbericht IV/2015 [01/16] der Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen (Redaktionsschluss  
05.02.2016).
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Betreuungsmöglichkeiten für Vorschulkinder bietet die Kindertagesstätte in der Russenstr. 135 an  
(Entfernung ca. 800 m). 
Eine Sporthalle steht an der o.g. Grundschule, ein Sportplatz befindet sich an der Arthur-Polenz-
Straße unmittelbar südöstlich der künftigen Wohnsiedlung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im ca. 450 m in nordöstliche Richtung ent -
fernten und im entlang der Stötteritzer Landstraße sich erstreckenden Nahversorgungszentrums  
der Kategorie D vorhanden.
5.6. Technische Infrastruktur
5.6.1. Verkehrsinfrastruktur
Straßenverkehr
Die Erschließung des Plangebietes erfolgt über den vorhandenen Anschluss des Wiesenblumen -
weges im Norden an die Stötteritzer Landstraße (Kreisstraße K6501) und seine südliche Anbin -
dung an die Arthur-Polenz-Straße. Der gegenwärtige Zustand des Wiesenblumenweg entspricht  
seinem Namen und erschließt damit neben mit Einfamilienhäusern bebauten Liegenschaften im  
Norden und Süden sowie als Gärten genutzte Grundstücke im zentralen Bereich auch die bereits  
erwähnte östlich des Wiesenblumenweges gelegene rd. 2,2 ha große intensiv als Acker genutzte  
Pachtfläche.
Der weitaus größte  Teil der Verkehrsfläche weist den Charakter eines Feldweges auf, wobei sie 
erst 2010 durchgehend Eigentum der Stadt Leipzig wurde als Resultat eines Bodensonderungs -
verfahrens, das die Verkehrsflächenbereini gung Zuckelhausen zum Inhalt hatte 17. Trotz dieses  
Verfahrens besitzt der Wiesenblumenweg wechselnde Straßenbreiten und lässt die erford erliche 
Regelbreite von 7,5 m nicht durchgehend zu. 
Im Nordabschnitt im Bereich der Süßmostkelterei, die den Wiesenblumenweg ebenfalls als Haupt -
zufahrt benötigt, ist diese Straße auf einer Länge von rd. 14,3 m nur ca. 4,0 m breit. Im südli chen 
Bereich des Weges lassen die zur Verkehrsfläche gehörenden Flurstücke wegen ihrer geometri -
schen Abmessungen ebenfalls nicht die Breite von 7,5 m zu. In dieser Verengung bewegt sich die  
vorhandene Breite auf einer Länge von ca. 77 m zwischen et wa 5,8 m im Norden und ca. 6,7 m im 
Süden. 
Eine  zweite  Erschließung  besteht  als  Stichweg18 für  die  Andienung  von  acht  Bestandsgrund-
stücken im südöstlichen Plangebiet. Diese ca. 6,5 m breite und etwa 120 m lange bis zur Ackerflä -
che reichende und von der Arthur-Polenz-Straße ausgehende Verkehrsfläche befindet ca. 90 m  
östlich vom Wiesenblumenweg und aus privaten Liegenschaften. 
Wegen dieser Eigen tumsverhältnisse ist eine gesicherte Erschließung nicht für alle anliegenden  
Grundstücke gegeben. 
Ein vorhandener Gehweg von der Stötteritzer Landstraße zur künftigen Wohnsiedlung, bestehend  
aus den beiden ca. 3 m breiten Flurstücken 468/25 und 468/29 der Gemarkung Zuckelhausen,  
steht als dritte verkehrliche Erschließung  im Nordosten des Plangebietes zur Verfügung. Diese  
fußläufige Verbindung verkürzt insbesondere für die Bewohner des öst lichen Siedlungsgebietes  
den Weg zu den an der Stötteritzer Landstraße befindlichen Einkaufsmöglichkeiten für den tägli -
chen Bedarf. Auch für die im neuen Wohngebiet lebenden Schulkinder ergibt sich durch deren  
Nutzung ein kürzerer Weg zur östlich an der Stötteritzer Landstraße gelegenen Grundschule. 
Deshalb sieht die Erschließungskonzeption für die Wohnsiedlung einen Anschluss an diesen Ver -
bindungsweg vor.
17 Sonderungsbescheid vom 17.06.2010 zum Sonderungsplan „Verkehrsflächenbereinigung Zuckelhausen“ des Umle -
gungsausschusses der Stadt Leipzig als Sonderungsbehörde.
18 Dieser nicht öffentliche Weg wird hinsichtlich der Bezeichnung als Bestandteil der Arthur-Polenz-Straße geführt.
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Öffentlicher Personennahverkehr
In Bezug auf den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist die Buslinienanbindung durch die  
Linie 74 sowohl in Richtung Leipzig-Zentrum als auch ins Umland zu nennen. Unmittelbar an der  
südlichen Anbindung  des  Wiesenblumenweges  an die Arthur-Polenz-Straße sowie  ca.  300 m 
nordwestlich im Kreuzungsbereich Stötteritzer Landstraße/Mölkauer Straße und etwa 300 m in  
östlicher Richtung an der Kreuzung Stötteritzer Landstraße/Arthur-Polenz-Straße befinden sich  
Haltestellen. 
Zudem liegt in ca. 800 m Entfer nung östlich vom Plangebiet der Bahnhof von Holzhausen mit An -
schluss an den Regionalbahnverkehr. Damit sind die Haltestellen wichtiger Träger des (ÖPNV) im  
für die Leipziger Peripherie durchaus typischen Abstand. Das Plangebiet ist somit in Bezug auf  
den ÖPNV als erschlossen anzusehen. 
Fußgänger- und Radverkehr
Eigene Anlagen für den Radverkehr sind im Wiesenblumenweg nicht vorhanden, der Radverkehr  
nutzt wie die anderen Verkehrsteilnehmer die überfahrbare Breite des Weges. Ebenso steht kein  
durchgängiger Gehweg zur Verfügung. 
Ruhender Verkehr
Gegenwärtig verfügt der Wiesenblumenweg keine Pkw-Stellplätze, wobei grundsätz lich nur be -
schränkte Kfz-Abstellmöglichkeiten im Zuge dieser Verkehrsfläche bestehen, die überdies im We -
sentlichen durch die Grundstücksnutzer ausgelastet werden.
5.6.2. Ver- und Entsorgungsanlagen
Trinkwasserversorgung
Zur Trinkwasserversorgung des Plangebietes ist eine innere Erschließung erforderlich. Dafür ist im  
Wiesenblumenweg  zwischen  Stötteritzer  Landstraße  und  Arthur-Polenz-Straße  eine  Trink-
wasserleitung in DN 200 zu verlegen. Die Anbindung erfolgt an der Hauptwasserleitung DN 600  
GGG in der Stötteritzer Landstraße 19. Für die Versorgung des östlichen Plangebietes ist in den  
Planstraßen A und B eine neue Trinkwasserleitung vorzusehen, vorzugsweise mit Anschlüssen an  
den bestehenden Trinkwasserleitungen DN 150 GG in der Stötteritzer Landstraße und DN 150 GG  
in der Arthur-Polenz-Straße. Hierzu machen die Kommunalen Wasserwerke Leipzig (KWL) darauf  
aufmerksam, dass die bei den vorhandenen Versorgungsleitungen DN 150 GG im Jahr 1925 ver -
legt wurden und zahlreiche Schäden aufweisen. Für eine sichere Trink-und Löschwasserversor -
gung sei eine Auswechslung beider Trinkwasserleitungen im Zuge der Entwicklung der Wohnsied -
lung zwingend erforderlich.
Schmutzwasser- und Regenwasserentsorgung
Zur  Schmutzwasserableitung wird die Neuverlegung eines inneren Abwassernetzes erforderlich.  
Dessen Anbindung erfolgt an die im südlichen Wiesenblumenweg bestehende Schmutzwasserlei-
tung DN 250, die in den in der Arthur-Polenz-Straße vorhandenen Mischwasserkanal DN 700/1050  
entwässert. 
Eine Ableitung des Regenwassers in das vorhandene kapazitär na hezu ausgelastete Abwasser-
netz ist nur reduziert möglich 20. Bevor das Regenwasser in die o.g. Mischwasserleitung eingeleitet  
wird, muss dessen Einleit menge durch geeigne te technische Maßnahmen auf max. 2 (ls -1)ha ge-
drosselt werden21. 
Energie- und Gasversorgung
Das Plangebiet kann durch den Aufbau des erforderlichen inneren Versorgungsnetzes mit Elektro-
energie und Gas beliefert werden22
19 Gemäß Stellungnahmen vom 28.01.2013/01.03.2013 der Kommunalen Wasserwerke Leipzig (KWL).
20 Gemäß Stellungnahme vom 12.12.2013 des AZV Parthe.
21 Ebenda.
22 Stellungnahmen der MITNETZ Strom GmbH vom 02.12.2013 und der MITGAS GmbH vom 27.11.2013. 
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6. Planerische und rechtliche Grundlagen
6.1. Planungsrechtliche Grundlagen
6.1.1. Ziele der Raumordnung
Landesentwicklungsplan
Im Landesentwicklungsplan Sachsen 2013 (LEP Sachsen 2013), verbindlich seit dem 31.08.2013,  
ist die Stadt Leipzig innerhalb der Europäischen Metropolregion „Sachsendreieck“ als Zentraler  
Ort und Oberzentrum dargestellt. In dieser Funktion ist Leipzig ebenfalls Versorgungs- und Sied -
lungsschwerpunkt der Region Westsachsen. Bezogen auf das Plangebiet sind im LEP keine kon -
kreten Vorgaben enthalten. 
Für die Aufstellung des Bebauungspla nes werden folgende zu beachtende Ziele und Grundsätze  
formuliert:
• Eine Siedlungsentwicklung, die über den aus der natürlichen Bevölkerungsentwicklung, aus  
den Ansprüchen der örtlichen Bevölkerung an zeitgemäße Wohnverhältnisse sowie den An -
sprüchen ortsangemessener Gewerbebetriebe und Dienstleistungseinrichtungen entstehenden  
Bedarf (Eigenentwicklung) hinausgeht, ist nur in den Zentralen Orten gemäß ihrer Einstufung  
und in den Gemeinden mit besonderer Gemeindefunktion zulässig (LEP 2013, Z 2.2.1.6).
• Die Zersiedelung der Landschaft ist zu vermeiden (LEP 2013, Z 2.2.1.9).
• Die Siedlungsentwicklung ist auf die Verknüpfungspunkte des ÖPNV zu konzentrieren (LEP  
2013, Z 2.2.1.10).
Regionalplan
Im Regionalplan Westsac hsen ( RPlWS), verbindlich seit dem 25.07.2008, sind die Grundsätze  
und Ziele der Raumordnung und Landesplanung des LEP Sachsen regionalspezifisch und sach -
lich ausgeformt.
• Die Inanspruchnahme unverbauter Flächen für Siedlungszwecke soll auf das unabdingbar not -
wendige Maß beschränkt werden (RPlWS 2008, Z 5.1.1).
• Bei Neubebauung ist eine den natürlichen und siedlungsstrukturellen Gegebenheiten  ange-
passte  bauliche  Dichte  anzustreben.  Auf  eine  angemessene  Durchgrünung  und  nachhaltig 
wirksame Einbindung in die Landschaft ist hinzuwirken (RPlWS 2008, Z 5.1.2).
• Im Rahmen der Siedlungsentwicklung sollen verstärkt Belange von Familien, älteren oder be -
einträchtigten Menschen sowie von Migranten berücksichtigt werden (RPlWS 2008, G 5.1.3).
• Das Angebot an Wohnraum soll vor dem Hintergrund der demografischen Entwicklung und un-
ter Berücksichtigung der differenzierten Ansprüche hinsichtlich Wohnformen, Wohnungsgrößen  
und -ausstattung an die künftigen Anforderungen angepasst werden (RPlWS 2008, Z 5.1.4).
• Im  Rahmen  der  Bauleitplanung  sollen  Wohnbauflächen,  gewerbliche  Bauflächen,  landwirt-
schaftliche Gebäude- und Freiflächen, Verkehrsflächen, Einrichtungen der Daseinsvorsorge so -
wie Spiel- und Erholungsflächen einander so zugeordnet werden, dass Nutzungskonflikte durch  
Luftverunreinigungen, Lärm und Erschütterungen vermieden werden (RPlWS 2008, Z 5.1.7).
Die Planung entspricht damit den Zielen und Grundsätzen der Raumordnung des Freistaates  
Sachsen.
6.1.2. Flächennutzungsplan
Der wirksame Flächennutzungsplan (bekannt gemacht im Amtsblatt Nr. 10/2015 vom 16.05.2015)  
enthält für das Plange biet die Darstellung  Wohnbaufläche.  Danach wird der Bebauungsplan Nr.  
403 gemäß § 8 Abs. 2 BauGB aus dem wirksa men Flächennutzungsplan der Stadt Leipzig entwi -
ckelt sein.
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Begründung zum Bebauungsplan
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6.1.3. Landschaftsplan
Gemäß § 11 BNatSchG sind die für die Stadt Leipzig konkretisierten Ziele, Erfordernisse und Maß -
nahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege im Landschaftsplan der Stadt Leipzig dar -
gestellt (bestätigt durch den Stadtrat am 16.10.2013).  Er enthält neben den Zielen die für die Ver -
wirklichung erforderlichen Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege. Das I nte-
griertem Entwicklungskonzept des Landschaftsplanes übernimmt für das Plangebiet als nachricht -
liche Übernahme aus dem Flächennutzungsplan die Darstellung Wohnbaufläche, enthält jedoch  
als Vorschlag für eine künftige Bodennutzung Ackerfläche. Weiterhin wird der Erhalt des Stand -
ortes als Frisch- und Kaltluftentstehungsgebiet vorgeschlagen. 
Andererseits hält das Integrierte Entwicklungskonzept im Plangebiet Vorhaben nach Art und Um -
fang in Abhängigkeit von Kompensationsmöglichkeiten vertretbar. Hierzu gibt das Konzept als Ziel  
das Leitbild LB 9 „Siedlungsgebiet der Einfamilien- und Reihenhäuser“ vor. Danach ist die 
• Erhaltung und Entwicklung des Siedlungsgebietes mit hohem Durchgrünungsgrad durch unbe -
baute Freiräume der Zier- und Nutzgärten,
• Wahrung dessen typischen grün geprägten Ortsbildcharakters,
• Schaffung von Gliederungs- und Identifikationsmerkmalen durch Mittel der Freiflächengestal -
tung,
• Erhaltung seiner Erholungsfunktion,
• Erhaltung seiner Bedeutung für das Stadtklima und den Biotopverbund,
• Schaffung durchgehender Geh- und Radwegeverbindungen an das Wegenetz der Stadt,
• Herstellung der Verbindung zu den städtischen und stadtnahen Erholungsräumen 
anzustreben.
Die vorgesehenen Maßnahmen zum Schutz von Natur und Landschaft im Plangebiet sind weitrei -
chend und anspruchsvoll. Durch den Umfang der vorgesehenen Bebauung geht jedoch ein nicht  
unerheblicher Teil des Bodens (Ackerfläche) und der mit ihm verbundenen – das Standortklima  
prägenden – Funktionen der Kaltluftentstehungsfläche verloren. Die damit verbundenen Beein -
trächtigungen der Leistungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaushaltes können im Plangebiet  
nicht vollständig ausgeglichen werden. Deshalb werden auch externe Ausgleichsmaßnahmen er -
forderlich.   
6.1.4. Zulässigkeit von Bauvorhaben
Das Plangebiet ist planungsrechtlich fast vollständig dem Außenbereich zuzuordnen. Die Beurtei -
lung von Vorhaben erfolgt daher auf der Grundlage des § 35 BauGB. Im Außenbe reich sind Vor-
haben nur zulässig, wenn sie zu den im § 35 Abs.1 BauGB aufgeführten „privilegier ten“ gehören 
und ihnen öffentliche Belange nicht entgegen stehen. Wohnungsbauvorhaben gehö ren in der Re -
gel nicht dazu und sind demzufolge nicht auf den zum Außenbereich gehörenden Flächen des  
Plangebietes zulässig.  
Nicht im Außenbereich liegen die im Plangebiet vorhandenen Flurstücke 468/41 und 468/43, die  
sich noch innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteil befinden. Bauvorhaben müssen dort 
nach § 34 BauGB beurteilt werden. Vorhaben sind im Innenbereich zulässig, wenn sie sich u.a.  
nach der der Art und dem Maß der baulichen Nutzung in die Eigenart der näheren Umgebung ein -
fügen. Diese ist vorliegend durch eine überwiegende Wohnnutzung in meist kleinteiligen Gebäu -
den geprägt, was die Einstufung als allgemeines Wohngebiet rechtfertigt. 
Die bereits erwähnte Gemengelage im Be reich des Knotens Stötteritzer Straße/Wiesenblumen -
weg mit den bestehenden Gewerbebetrieben liegt außerhalb des Plangebietes.
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ (Entwurf)
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6.2. Sonstige Planungen
6.2.1. Integriertes Stadtentwicklungskonzept  
Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept als städ tebauliches Entwicklungskonzept im Sinne des  
BauGB (§ 1 Abs. 6 Nr. 11) fasst seit 2009 die verschiedensten Bereiche zu einer Zukunftsstrategie  
der Stadtentwicklung zusammen. Berücksichtigt wurden bisher die Fachthemen Wohnen, Kultur,  
Verkehr und Technische Infrastruktur, Freiraum und Umwelt, Wirtschaft und Beschäftigung, Bil -
dung, Denkmalpflege, Sport, Soziales, Nahversorgung sowie die Wissenschaft. 
Im Oktober 2011 wurde vom Leipziger Stadtrat das Fachkonzept Hochschulen und Forschungs -
einrichtungen als 11. Fachkonzept beschlossen. Im Mai 2014  bestätigte der Stadtrat das fortge -
schriebene Fachkonzept Bildungslandschaft, das aktuelle Rahmenbedingungen, Entwicklungsten -
denzen und Ziele und Schwerpunkträume für die Bildungslandschaft beschreibt. Ein wesentliches  
Ziel des in der Aktualisierung 23 befindlichen Integrierten Stadtentwicklungskon zeptes ist die Fort -
setzung der Stabilisierung des Wohnungsmarktes durch bedarfs gerechte Ent wicklung des Woh -
nungsangebotes, punktuellen Rückbau, Eigentumsbildung und Umfeldaufwer tung. 
Der Bebauungsplan, der zu wesentlichen Teilen die Entwicklung des Standortes für Wohnen, Ei -
gentumsbildung und die Umfeldaufwertung zum Ziel hat, entspricht somit den Absichten dieses  
Konzeptes.
6.2.2. Stadtentwicklungsplan Zentren
Der Stadtentwicklungsplan (STEP) „Zentren“ ist seit 1999 das räumlich-funktionale Ordnungskon -
zept der Stadt Leipzig zur Erhaltung und Entwicklung ihrer zentralen Versorgungsbereiche. Er wur -
de mit Beschluss des Stadtrates vom 18.03.2009 (RB IV-1544/09) fortgeschrieben. Damit liegt ein  
städtebauliches Entwicklungskonzept im Sinne des § 1 Abs. 6 Nr. 11 BauGB vor, das Aussagen  
über die zu erhaltenden oder zu entwickelnden zentralen Versorgungsbereiche der Stadt enthält.
Für den Bebauungsplan ist das im STEP Zentren formulierte Ziel relevant, die zentralen Versor -
gungsbereiche zu stabilisieren und die wohnortnahe Grundversorgung sicher zu stellen. Das Plan -
gebiet des Bebauungsplanes liegt außerhalb der im STEP Zentren ausgewiesenen zentralen Ver -
sorgungsbereiche. Der STEP Zentren weist ca. 500 m vom Plangebiet in östlicher Richtung das  
Nahversorgungszentrum (D-Zentrum) „Stötteritzer Landstraße“ aus. 
Das Nahversorgungszentrum ist für die zukünftigen Bewohner des Plangebietes gut zu erreichen.  
Damit unterstützt der Bebauungsplan die Belange des STEP Zentren, eine möglichst umfassende  
und engmaschige Nahversorgung in allen Ortsteilen sicherzustellen.
6.2.3. Strategische Konzepte zum Wohnen
Das Wohnungspolitische Konzept, Fortschreibung 2015 (VI-DS-1475-NF) wurde am 28.10.2015  
durch den Stadtrat beschlossen. Es definiert vor dem Hintergrund der Veränderungen auf dem  
Wohnungsmarkt  die  wohnungspolitischen  Leitlinien  der  Stadt  und  benennt  Instrumente  sowie 
Maßnahmen zur Umsetzung des Konzepts. Mit ihm werden folgende Zielsetzungen verfolgt: 
• Ausweitung des Wohnungsangebotes, 
• Schaffung eines qualitativ vielfältigen Wohnungsangebotes, 
• Schaffung bezahlbaren Wohnraums, 
• Unterstützung von kooperativen Wohnformen, 
• besondere Unterstützung der Schaffung des Wohnraums für Familien, Seniorinnen und Senio -
ren sowie Menschen mit Behinderungen, 
• Schaffung von sozial- und nutzungsstrukturell gemischten Stadtteilen, 
• zukunftsfähiges Wachstum und Steigerung der Energieeffizienz.
23 Zeithorizont 2020.
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Der Stadtentwicklungsplan Wohnungsbau und Stadterneuerung (STEP W+S) legt in seinem Teil -
plan Wohnungsbau (RB V-771/11 vom 20.04.2011) die im Sinne einer flächensparenden, ökologi -
schen und ökonomischen, aber auch nachfragegerechten Siedlungsentwicklung mit Priorität zu  
entwickelnden  Standorte  des  Wohnungsneubaus  fest.  Dieser  Teilplan  liefert  die  analytischen 
Grundlagen  und  entwickelt  strategische  Aussagen  zur  Wohnbauflächenentwicklung  und  leitet 
hieraus sowie aus der rechtlichen Situation seine Zielkategorien für die Standortentwicklung ab. Er  
ist auf den Eigenheimbau ausgerichtet.
Mit Beschluss zum Wohnungspolitischen Konzept sind die im Teilplan Wohnungsbau  formulierten  
Einschränkungen bezüglich des Geschosswohnungsbaus aufgehoben. Vor dem Hintergrund stei -
gender Nachfrage nach Wohnungen und einer effizienten Flächennutzung wird Geschosswoh -
nungsneubau an infrastrukturell gut erschlossenen Standorten insbesondere im Einzugsbereich  
des schienengebundenen öffentlichen Nahverkehrs priorisiert. 
Für den gleichzeitigen Erhalt einer Vielfalt an Wohnformen wird daneben auch eine ausreichende  
Bereithaltung von Flächen für Eigenheime und eigenheimähnliche Wohnformen angestrebt.
Im Teilplan Wohnungsbau ist der Standort Wiesenblumenweg mit Entwicklungspriorität für den  
Wohnungsbau aufgeführt. Diese Einstufung resultiert aus den infrastrukturellen Qualitäten des  
Plangebietes, die sich insbesondere durch die relativ geringe Entfernung zum Nahversorgungs -
zentrum der Kategorie D an der Stötteritzer Landstraße und guten Freiraumqualitäten auszeich -
nen. Da der Standort nur über den "nicht-schienengebundenen ÖPNV" erreichbar ist, sollte der  
Standort nur mit Eigenheimen und Eigenheim ähnlichen Wohnformen bebaut werden. 
Im Raum pass "Süd-Ost" sind die Ziele des Teilplans Wohnungsbau für den gleichnamigen Pla -
nungsraum präzisiert. Er enthält Aussagen zu den einzelnen Standorten, den Lagebedingungen  
und benennt konkrete Planungsziele. In ihm ist die Wohnsiedlung am Wiesenblumenweg als Er -
weiterungsmaßnahme mit Entwicklungspriorität, aber fehlendem Baurecht für maximal 100 Woh -
nungen aufgeführt. 
Damit unterstützt die von der Ratsversammlung am 17.10.2012 beschlossene Aufstellung des Be -
bauungsplanes für den Eigenheimstandort am Wiesenblumenweg die Ziele des Teilplanes Woh -
nungsbau.
6.2.4. Stadtentwicklungsplan Verkehr und öffentlicher Raum
Der durch die Ratsversammlung am 25.02.2015 beschlossene Stadtentwicklungsplan Verkehr und  
Öffentlicher Raum24 als langfristiges gesamtstädtisches Steuerungsinstrument für die Verkehrspla -
nung enthält für das Plangebiet die folgenden Aussagen:
• Langfristige Anbindung an den ÖPNV durch Buslinie in der Mölkauer Straße mit einer Fahrgast -
prognose für 2025 (Montags bis Freitags) < 10.000 Personen/24 h.
• Moderater Rückgang der Verkehrsbelastung25 der 
○ Stötteritzer Landstraße auf < 20.000 Kfz/24 h (Prognose 2025),
○ Mölkauer Straße und Arthur-Polenz-Straße auf jeweils  < 10.000 Kfz/24 h (Prognose 2025).
• Einstufung der Stötteritzer Landstraße (K6501) und Mölkauer Straße (K6522) als Hauptver -
kehrsstraßen mit nahräumiger Bedeutung in der Planung des Straßenhauptnetzes der Stadt bis  
2025.
Ansonsten enthält der STEP Verkehr und Öffentlicher Raum für das Plangebiet Wiesenblumen -
weg keine unmittelbaren planungsrelevanten Sachverhalte. Die beab sichtigte Entwicklung an die -
sem Standort steht auch den Aussagen des STEP nicht entgegen. 
24 Beschluss Nr. DS-00523/14-DS-008
25 Der STEP geht nicht von einer Zunahme des Kfz-Verkehrs gegenüber der jetzigen Situation aus, weil man annimmt,  
dass zusätzlicher Verkehr aufgrund erwarteten Bevölkerungszuwachses durch veränderte Verkehrsgewohn heiten – 
wie z.B. Rückgang der Neigung zum Auto jüngerer Leute – ausgeglichen wird. 
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6.2.5. Stadtentwicklungsplan Gewerbliche Bauflächen
Es werden weder die Belange dieses Stadtentwicklungsplanes berührt, noch sind dessen Aussa -
gen für diesen Bebauungsplan von Bedeutung.
7. Umweltbericht
7.1. Einleitung
Für die Belange des Umweltschutzes ist im Bauleitplanverfahren eine Umweltprüfung durchge führt 
worden, in der  
• die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt und 
• diese Umweltauswirkungen in einem Umweltbericht beschrieben und bewertet 
wurden (§ 2 Abs. 4 und § 2a Nr. 2 BauGB sowie Anlage 1 zum BauGB). Die Ermittlung der Um -
weltauswirkungen erfolgte anhand der nachstehenden Arbeitsschritte: 
a) Einschätzung aufgrund einer überschlägigen Prüfung, auf welche Umweltbelange der Bauleit -
plan voraussichtlich erhebliche Auswirkungen haben kann und deshalb in der Abwägung zu be -
rücksichtigen sind.
b) Festlegung der Stadt auf der Grundlage der Einschätzung, in welchem Umfang und Detaillie -
rungsgrad die Ermittlung der Umweltbelange für diesen Bauleitplan für die Abwägung erforder -
lich ist (siehe dazu Kap. 7.1.3). 
c) Ermittlung der Umweltbelange in dem festgelegten Umfang und Detaillierungsgrad.
d) Beschreibung und Bewertung der ermittelten erheblichen Umweltauswirkungen im Umweltbe -
richt (siehe Kap. 7.2).
e) Ergänzung der Ermittlungen und des Umweltberichtes, soweit als Ergebnis der Beteiligungen  
zum Entwurf erforderlich.
7.1.1. Inhalte des Planes
Wichtigstes Ziel dieses Bebauungsplanes ist die Entwicklung der integrierten Lage des Plangebie-
tes vor allem für wohnungswirtschaftliche Nutzungen. Dabei sollen u.a. eine weitreichende Be -
rücksichtigung der Belange von Natur und Landschaft, die landschaftliche Gl iederung und Gestal-
tung des Gebietes sowie Klärung der Lärm- und Schallschutzproblematik erfolgen. Weiteres zu  
den Zielen und Zwecken der Planung enthalten die Teile A und C dieser Begründung zum Bebau -
ungsplan.
Schwerpunkt ist hier die Darlegung der für die Umweltprüfung relevanten Inhalte des Planes,  
hauptsächlich die Festsetzungen für
• die fünf Teilwohngebiete mit einer Gesamtgröße von ca. 3,72 ha des für den Standort Wiesen -
blumenweg beabsichtigten allgemeinen Wohngebietes.
• Grundflächenzahlen (GRZ) von
○ im Baugebiet WA 1: 0, 35 ohne zulässige Überschreitung gemäß § 19 Abs. 4 Satz 3  
BauNVO.
○ in den Baugebieten WA 2, WA 3 und WA 5: 0,3 mit zulässiger Überschreitung bis zu 25  
vom Hundert gemäß  § 19 Abs. 4 Satz 3 BauNVO. 
○ in den Baugebieten WA 4 und WA 6: 0,3 ohne zulässige Überschreitung gemäß § 19 Abs. 
4 Satz 3 BauNVO.
○ Damit  Begrenzung der Versiegelung in den Baugrundstücken auf insgesamt maximal  
11.966 m², was einer durchschnittlichen GRZ ≈ 0,34 entspricht26.
26 Abzüglich der beiden Flurstücke 468/41 und 468/43, die sich noch innerhalb des im Zusammenhang bebauten  
Ortsteil befinden. Weiteres hierzu siehe Kap. 6.1.4.
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• Verkehrsflächen von insgesamt bis zu ca. 0,65 ha Größe, wovon ca. 0,37 ha auf die Bestands -
flächen des Wiesenblumenweges und des als Teil der Arthur-Polenz-Straße  geführten Stichwe-
ges im südöstlichen Plangebiet entfallen.
• Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege u nd Entwicklung von Boden, Natur und Land -
schaft mit einer Gesamtgröße von ca. 0,61 ha.
• hier zugehörige Maßnahmen und sonstigen grünordnerischen Maßnahmen (u.a. Anpflanzun -
gen einheimischer standortgerechter Gehölze und Anlage strukturreicher Hausgärten) auf einer  
Fläche von insgesamt ca. 2,87 ha27
○ zur Unterstützung und Ergänzung sowie Fortsetzu ng bestehender Durchgrünung im Wohn -
gebiet. 
○ zum Erhalt des örtlichen Mikroklimas. 
○ zur Entwicklung von Großgrünstrukturen. 
○ als qualitativ höherwertigen Ausgleich für zu fällenden Bestandsgehölze.
○ zur Entwicklung neuer Lebens- und Nahrungsräume für die Tierwelt.
○ zur verzögerten Ableitung anfallenden Niederschlagswassers.
• versickerungsfähige Befestigungen von Stellplätzen, Zufahrten und Wegen, einschließlich der  
Aufstellflächen für die Feuerwehr auf den Baugrundstücken.
• die  vollständige  Versickerung  des  auf  den  Baugrundstücken  anfallenden  Niederschlags-
wassers, soweit es nicht für Brauchwasserzwecke verwendet wird. 
 
7.1.2. Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes
Nachfolgend werden die für diesen Bebauungsplan bedeutsamen fachlichen Grundlagen und Zie -
le des Umweltschutzes genannt. Zusätzliche Untersuchungen bzw. Gutachten waren notwendig
• zur Lärmbelastung28 infolge benachbarten Gewerbes und einer Geflügelhaltung sowie des Stra -
ßenverkehrs durch den mit  der Wohnsiedlung  verbundenen Kfz-Verkehr auf  dem Wiesen -
blumenweg und dem Verkehr auf den umgebenden Straßen29,
• zum durch die neue Wohnsiedlung entstehenden Kfz-Verkehrsaufkommen und die daraus re -
sultierende Höhe der Kfz-Verkehrsbelastungen30,
• zum erforderlichen Richtlinienabstand nach VDI 3894 Blatt 2 zu einer Geflügelhaltung auf dem  
Flurstück 449/231,
• zum Baugrund und seiner hydrologischen Versickerungsverhältnisse32 und
• zum Artenschutz anhand eines Artenschutzrechtlichen Fachbeitrages33.
27 Die beiden mit Eigenheimen bebauten Innenbereichsgrundstücke 468/41 und 468/43 sind nicht enthalten.
28 Schallimmissionsprognose B-Plan Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg “, 24.10.2016. Verfasser: AKIB, Sach-
verständigen- und Ingenieurgesellschaft für Baupla nung und Bauphysik mbH, Erhardstr. 1; 04229 Leipzig. Tel.:  
[TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: [E-MAIL ENTFERNT]. 
29 Stotteritzer Landstraße, Mölkauer Straße und Arthur-Polenz-Straße.
30 Verkehrsuntersuchung zur Wohnsiedlung Wiesenblumenweg (Bebauungsplan Nr. 403), Stadt Leipzig, OT Holz -
hausen, Gemarkung Zuckelhausen, August 2014. Dr. Paatz und Partner GmbH, Ingenieurbüro für Stadt planung und 
Stadterneuerung,  Gerhard-Ellrodt-Straße  24;  04249  Leipzig.  Tel.:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT],  Fax:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT];  eMail: 
[E-MAIL ENTFERNT].  
31 Gutachten zur Ausbreitung von Luftbeimengungen. Ermittlung des Richtlinienabstandes nach VDI 3894 Blatt 2 einer  
Haltung von Tieren auf dem Flurstück 449/2 zur Wohnbebauung im B-Plan 403 (Wiesenblumenweg), Leipzig-Zu -
ckelhausen, 09.03.2015. Verfasser: AIRTEC, Gesellschaft für Umweltmessungen mbH, Arndts Hufen 19; 04349  
Leipzig. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: [E-MAIL ENTFERNT].
32 Baugrunduntersuchung und hydrologische Stellungnahme zur Versickerung. Bauvorhaben: Erschließung Siedlung  
am Wiesenblumenweg in Holzhausen/Zuckelhausen in Leipzig, 06.03.2012/31.05.2012. Bearbeitung: Ingenieurbüro  
Völkel, Kohlstraße 26; 04509 Delitzsch. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: [E-MAIL ENTFERNT].
33 Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag zum Bebauungsplan Nr. 403 Wohnsiedlung Wiesenblumenweg, Leipzig-Südost  
04288 Leipzig, Juni 2014. Verfasser: bioplan  Gutachterbüro für Stadt- und Landschaftsökologie Dr. Petra Strzelc -
zyk, Schreberstraße 14; 04109 Leipzig. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: [E-MAIL ENTFERNT]
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7.1.2.1. Schutzgebiete und Schutzobjekte gemäß BNatSchG
Naturschutzfachliche Schutzgebiete nach § 22 SächsNatSchG (Europäisches ökologisches Netz  
Natura 2000, Europäische Vogelschutzgebiete nach Richtlinie 79/409/EWG 34, Flora-Fauna-Habitat 
[FFH]-Gebiete35) wer den nicht berührt. Durch den beabsichtigten verbindlichen Bauleitplan sind  
nach aktueller Erkenntnis auch keine Schutzgebiete oder Schutzobjekte nach den §§ 14 bis 19  
SächsNatSchG  (Naturschutzgebiete,  Landschaftsschutzgebiete,  Natur-/Flächennaturdenkmale, 
geschützte Landschaftsbestandteile) beeinträchtigt. 
Ebenso befinden sich keine besonders geschützten Biotope nach § 21 Sächs NatSchG im Plange-
biet. Allerdings ist die Baumschutzsatzung der Stadt Leipzig für notwendige Maßnahmen zu be -
achten. Sofern nicht andere öffentlich-rechtliche Vorschriften (z. B. des Denkmal- oder Naturschut -
zes bzw. des Wasserrechtes) entgegenstehen, sind auf mit Gebäuden bebauten Grundstücken  
Pappeln, Birken, Baumweiden, Nadel- und Obstgehölze (unabhängig vom Stammumfang) nicht  
durch die Satzung geschützt. 
Ebenso Laubbäume (ausgenommen die in der Satzung aufgeführten Arten) mit einem Stammum -
fang bis zu einem Meter, gemessen in einer Stammhöhe von einem Meter. Dagegen bedarf die  
Fällung von Bäumen mit einem Stammumfang >100 cm sowie Klettergehölzen höher als 3 m und  
die Ermittlung der daraus resultierenden Anzahl und Pflanzengröße für erforderliche Ersatzpflan -
zungen einer Genehmigung. 
7.1.2.2. Grünordnungsplan
Von der Aufstellung eines gesonderten Grünordnungsplanes (§ 6 Abs. 2 SächsNatSchG) für die -
sen Bebauungsplan wurde abgesehen, weil die Belange von Naturschutz und Land schaftspflege 
im Sinne eines Grünordnungsplanes unmittelbar als grünordnerische und land schaftspflegerische 
Maßnahmen im Bebauungsplan festgesetzt worden sind. Wesentliche Grund lagen hierfür waren  
die vorgenommene Bewertung des Zustandes von Natur und Landschaft im Plan gebiet36 und dem 
Erfordernis, den durch die Entwicklung der Wohnsiedlung verur sachten Eingriff in die bestehende  
natürliche Situation des Standortes dort auch weitgehend durch grünordnerische und landschafts -
pflegerische Maßnahmen auszugleichen. 
Eine weitere fachliche Grundlage des so in den Bebauungsplan integrierten Grünordnungsplanes  
bildete der Landschaftsplan der Stadt Leipzig, der für den Geltungsbereich des Bauleitplanes kon -
kretisierte örtliche Ziele, Erfordernisse und Maßnahmen des Natur schutzes und der Landschafts -
pflege empfiehlt. So weist der Bebauungsplan grünordnerische Festsetzungen auf, die zur 
• Schaffung von begrünten privaten Freiräumen, 
• Erhöhung des Durchgrünungsgrades und 
• Entwicklung von Lebensräumen in der neuen Wohnsiedlung  
beitragen. Nur zum Teil kompensierbar ist das im Landschaftsplan für das Plangebiet dargestellte  
Kaltluftentstehungsgebiet mit direktem Bezug zur unmittelbar benachbarten Siedlungsflä che mit  
geringer bis mäßiger Belastung37. Kaltluft bildet sich über gehölzfreien Flächen mit niedriger Vege -
tation, z.B. Wiesen oder Felder, wo der Boden in wolkenfreien „Strahlungsnächten“ die tagsüber  
gespeicherte Wärme nachts ungehindert in die Atmosphäre abstrahlen kann. 
Bei entsprechendem Luftaustausch kann Kaltluft bioklimatisch ungünstige Bedingungen in inner -
städtischen Überwärmungsgebieten verbessern. Die Kaltluft- und Frischluftproduktion ist für den  
lokalen Luftaustausch dann von besonderer Bedeutung, wenn die Kaltluftentstehungsgebiete in ei -
nem direkten räumlichen Bezug zu erheblich belasteten Siedlungsgebieten stehen. Das ist am  
Standort Wiesenblumenweg nur bedingt der Fall, weil das angrenzende Siedlungsgebiet in dieser  
34 Special Protected Area [SPA] gemäß EU-Richtlinie 79/409/EWG (Vogelschutzrichtlinie).
35 Gemäß EU-Richtlinie 92/43/EWG (FFH-Richtlinie).
36 Siehe hierzu den folgenden Abschnitt mit den Ausführungen zur Eingriffsregelung.
37 Gemäß Stadtklimauntersuchung Leipzig 2010, Bewertungskarte Klima/Luft. Stadt Leipzig, Amt für Umweltschutz.
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Hinsicht eine nur geringe bis mäßige Belastung aufweist 38 und damit einen geringeren klima -
tisch-lufthygienischen Ausgleich mit Kaltluft benötigt.
Innerhalb von zusammenhängenden Siedlungsflächen, wie sie durch die Wohnbebauung am Wie -
senblumenweg i.V.m. dem umgebenden Siedlungsbestand entsteht, verbessern z.B. flächenmä -
ßig großzügig angelegte Hausgärten und gliedernde Grünzüge das örtliche Stadtklima 39. Vor allem 
wegen höherer Luftfeuchtigkeit und weniger ausgeprägten Temperaturextremen. Insbesondere in  
sommerlichen Hitzeperioden mit geringer nächtlicher Abkühlung wirken diese Grünflächen ausglei-
chend auf eine bebau te, durch Sonneneinstrahlung aufgeheizte Umgebung. Gleichzeitig steigern  
Grünflächen die Wohnqualität der Siedlungsgebiete. 
Somit tragen die im Bebauungsplan auf rd. 2,9 ha vorgesehe nen Vegetationsflächen, bestehend  
aus  privaten  Grünflächen  zum  Anpflanzen  zweier  Streuobstwiesen  sowie  einer  abgestuften 
Baum-/Strauchhecke und den durchschnittlich über 500 m² großen Haus gärten in den vorgesehe-
nen ca. 50 Baugrundstücken, wesentlich zum klimatisch-lufthygieni schen Ausgleich bei. Mit ihrer  
Entwicklung bilden sie damit für die durch den Bebauungsplan ergänzte Siedlung einen funktionell  
wirksamen klimatisch-lufthygienischen Ersatz für das verlorengehende Kaltluftentste hungsgebiet.
7.1.2.3. Eingriffsregelung
Für diesen Bebauungsplan wurde die Eingriffsregelung gemäß § 1a Abs. 3 BauGB berücksichtigt.  
Dazu ist eine Eingriff-Ausgleichs-Bilanz erstellt worden (siehe Anhang VI). Hierbei wurden die im  
Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 403 liegenden Flurstücke 468/41 und 468/43 nicht be -
rücksichtigt, weil sie zum Innenbereich gemäß § 34 BauGB gehören 40. Die durch den Bauleitplan  
möglichen Eingriffe waren dort bereits vorher zulässig. 
Gemäß § 1a Abs. 3 Satz 6 BauGB ist für diese Flurstücke daher kein Ausgleich erforderlich und  
deshalb für sie eine Ein griffs-Ausgleichs-Bilanz entbehrlich. Sie sind also in der Bilanzierung nicht  
berücksichtigt worden. Auch Zuordnungsfestsetzungen für Ausgleichsmaßnahmen entfallen damit  
für diese Liegenschaften.
Die Bilanzierung der auf der Grundlage des „Leipziger Be wertungsmodells“ vorgenommenen Be -
wertung des im Sommer 2014 vorgefundenen Zustandes des Plangebietes und der für die durch  
den Bebauungsplan in seinem Geltungsbereich vorgesehenen städtebaulichen Entwicklung wurde  
für folgende Eingriffsgruppen vorgenommen: 
• Plangebiet Nord:  Bauflächen des Bauträgers einschließlich Wiesenblumenweg und Plan -
straße A mit  öffentlichem  Weg  zur bestehenden Wegeverbindung  zur Stötteritzer  Land-
straße.
• Plangebiet Süd: Sonstige Bauflächen (zurzeit Gartennutzung) ohne die oben erwähnten In -
nenbereichsgrundstücke.
• Plangebiet Südost: Herstellung der Verkehrsfläche der Planstraße B.
Die Eingriffsbilanzierung kann nicht den Ausgleich der Beeinträchtigungen der Leistungs fähigkeit 
der Naturbestandteile bei der Umsetzung der geplanten Bebauung nachweisen. Daraus ergibt sich  
ein im Umgriff des Bebauungsplanes nicht kompensierbares Defizit von ca. 16,04 %. Neben den  
im Geltungsbereich des Bebauungsplanes festsetzten Maßnahmen zum 
• Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 20  
BauGB und
• Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25  
BauGB,  die z.B. für jedes Baugrundstück je angefangener 250 m² Baulandflä che das An -
pflanzen  von  wenigstens  einem  einheimischen  standortgerechten  Laub-  oder  Obstbaum 
38 Ebenda.
39 Klima und Immissionsschutz im Landschaftsplan, Merkblätter zur Landschaftspflege und zum Naturschutz Nr. 3.7.  
Herausgeber: Bayerisches Landesamt für Umweltschutz. 2004.
40 vgl. Kap. 6.1.4.
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(Stammumfang ≥14 cm bis16 cm) und Sträucher auf mindestens 10 % der Bauland fläche 
(Pflanzdichte wenigstens 40 Stück je 100 m²) vorsehen41, 
werden für den vollständigen Ausgleich des mit dem Bebauungsplan Nr. 403 „Wohn siedlung Wie-
senblumenweg“ verbundenen Eingriffs in Natur und Landschaft  weitere externe Kompensations -
maßnahmen in einer Größenordnung von 265.934 Wertpunkten (WP) benötigt. 
Sie teilen sich wie folgt auf: 
• Grundstücke des Bauträgers mit Wiesenblumenweg, Planstraße A und Gehweg: 127.406 WP
• Sonstige Grundstücke:        132.724 WP
• Planstraße B:                   5.804 WP
  Gesamt:   265.934 WP
Zur Verfügung stehende Ökokontomaßnahmen: 
• 38.500 Wertpunkte als anteilige Zuordnung der Ökokontomaßnahme II „Rückbau, Entsiegelung  
und Begrünung 6. Meisterbereich im Küchenholz“, Gem. Kleinzschocher, Flurstück 982/14.
• 116.500 Wertpunkte als anteilige Zuordnung der Ökokontomaßnahme II „Umwandlung von  
Acker in Grünland - die Groden“, Gemarkung Gundorf, Flurstücke 94/2 und 434.
• 110.944 Wertpunkte, 5.590 m² zugeordneter Flächenanteil, als anteilige Zuordnung der Maß -
nahme "Deponierekultivierung für das Anpflanzen einer Streuobstwiese", Flurstück 609/4, Ge -
markung Liebertwolkwitz.  
Mit diesen externen Ausgleichsmaßnahmen wird der durch den Bebauungsplan Nr. 403 ermöglich-
te Eingriff vollständig kompensiert. Die Umsetzung der Kompensationsmaßnahmen K1 bis K5 er -
folgte bereits (Maßnahmen in Kleinzschocher und Gundorf) bzw. erfolgt durch die Stadt Leipzig  
auf von ihr bereit gestellten Grundstücken. Mit den Fest setzungen Nrn 6.2. bis 6.4. des Bebau -
ungsplanes wird für die Kostenerstattun g gemäß § 135a BauGB eine eindeutige Zuordnung zwi -
schen den externen Ausgleichsmaßnahmen und den Eingriffsgrundstücken hergestellt. Die räumli-
che Lage der zugeordneten ex ternen Ausgleichsmaßnahmen ist im Anhang V dieser Begründung  
dargestellt.
7.1.2.4. Sonstige fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes
a) Bodengutachten  
Baugrunduntersuchung und hydrologische Stellungnahme zur Versickerung zum Bauvorhaben:  
Erschließung Siedlung am Wiesenblumenweg in Holzhausen/Zuckelhausen in Leipzig. Ingenieur -
büro Völkel, Kohlstraße 26; 04509 Delitzsch. 
b) Versickerungsnachweis  
Nachweis  Versickerung  des  Niederschlagswassers  vom  21.03.2016:  Ingenieurbüro  Dipl.-Ing. 
Frank Suchanek. Mansfelder Weg 2, 06528 Blankenheim.
c) Verkehrsuntersuchung  
Die Entwicklung der geplanten Wohnsiedlung am Wiesenblumenweg und die Anbindung der Er -
schließungsstraße Wiesenblumenweg an die Stötteritzer Landstraße im Norden und die Arthur-
Polenz-Straße im Süden ist aus verkehrlicher Sicht unproblematisch 42. Die künftig infolge der Be -
siedlung des geplanten kleinstrukturierten Wohnstandortes zu erwartende Verkehrsbelastung ist  
mit ca. 25 Kfz/Sph 43 bis 30 Kfz/Sph bzw. ca. 170 Kfz/24h anzusetzen und damit als verträglich für  
die angrenzenden Nutzungen einzuschätzen. 
41 Die mit den festgesetzten max. GRZ = 0,35 bzw. 0,3 gewollte lockere Bebauung erfordert Grundstücke >500 m²  
Baulandfläche, so dass je künftiges Baugrundstück mindestens vier Bäume zu pflanzen sind.  
42 Gemäß Verkehrsuntersuchung zur Wohnsiedlung Wiesenblumenweg (Bebauungsplan Nr. 403), Stadt Leipzig, OT  
Holzhausen, Gemarkung Zuckelhausen, August 2014. Dr. Paatz und Partner GmbH, Ingenieurbüro für Stadtpla -
nung und Stadterneuerung, Gerhard-Ellrodt-Straße 24; 04249 Leipzig. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT], Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT];  
eMail: [E-MAIL ENTFERNT].  
43 Sph = Spitzenstunde.
07.11.2016
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ (Entwurf)
Seite 20
Das Erschließungskon zept mit einem Anbindungspunkt an die nördlich tangierende Stötteritzer  
Landstraße und einem, später ev. zwei Anbindungspunkten an die südlich vorbeiführende Arthur-
Polenz-Straße ist schlüssig, das Verkehrsaufkommen damit leistungsfähig abwickelbar.
d) Gutachten zur Ermittlung des Abstandes zwischen Tierhaltung und Wohnhaus
Das Gutachten44 untersuchte die Auswirkungen von Luftbeimengungen aus einer Geflügelhaltung  
von ca. 20 bis 25 Hühnern, davon 5 Hähnen sowie wenigen Enten und anderen Kleintieren auf  
dem Flurstück 449/2 anhand des Richtlinienabstandes nach VDI 3894 Blatt 2. Als Resultat wäre  
die Haltung von bis zu 100 Legehennen zulässig bei minimal gewähltem Abstand zwischen dem  
Stall und nächstgelegenem möglichen Wohnhaus, ohne dass eine Verletzung des Schutzzieles für 
eine relevante Geruchsbelästigung vorläge. 
Diese tritt bei diesem Abstand erst mit der zehnfa chen Menge des gegenwärtigen Geflügelbesat -
zes ein. Deshalb ist der vorhandene Bestand hinsichtlich seiner Auswirkungen aus immissions -
schutzrechtlicher Sicht unproblematisch für das angrenzende Plangebiet. Bei Intensivierung der  
Kleintierhaltung hat der Tierhalter die Emissionsausbreitung von Staub, Geruch, Ammoniak, Kei -
me/Aerosole durch die Vorlage der zugehörigen Ausbreitungsrechnung als Bestandteil des hierfür  
erforderlichen Baugenehmigungsverfahrens nachzuweisen. 
e) Lärmgutachten  
Die Orientierungswerte nach DIN 18005-1 für den Tages- und Nachtzeitraum können an den maß -
geblichen Immissionsorten (nächstgelegene schutzbedürftige Bebauung) bei Berücksichtigung al -
ler auftretenden Geräuschabstrahlungen einschließlich der vorhandenen Vorbelastung im Wesent-
lichen eingehalten werden45. 
f) Artenschutzrechtliche Bewertung  
Zum Prüfumfang des artenschutzrechtlichen Fachbeitrages gehörten die Arten des Anhanges IV  
der FFH-Richtlinie (insbesondere Fledermäuse, Zauneidechsen und Totholz bewohnende [xylobi -
onte] Käfer) sowie die europäischen wild lebenden Vogelarten46.
g) Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig  
Auf regionaler Ebene enthalten die Umweltqualitätsziele und -standards für die Stadt Leipzig 47, 
das Bodenschutzkonzept der Stadt Leipzig (2011), die Stadtklimauntersuchung Leipzig (2010) und  
das Leipziger Energie- und Klimaschutzprogramm (2014) weitere wesentliche Ziele des Umwelt -
schutzes.
7.1.3. Festlegung des Umfanges und Detaillierungsgrades der Ermittlung der Umweltbe -
lange
Im Rahmen des Verfahrens wurde geprüft, auf welche Umweltbelange oder Teilaspekte von Um -
weltbelangen der Bebauungsplan möglicherweise erhebliche Umweltauswirkungen haben kann,  
die in der Abwägung zu berücksichtigen wären. Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung  
der Umweltbelange sind als Ergebnis dessen wie folgt festgelegt worden:
44 Gutachten zur Ausbreitung von Luftbeimengungen. Ermittlung des Richtlinienabstandes nach VDI 3894 Blatt 2 einer  
Haltung von Tieren auf dem Flurstück 449/2 zur Wohnbebauung im B-Plan 403 (Wiesenblumenweg), Leipzig-Zu -
ckelhausen, 09.03.2015. Verfasser: AIRTEC, Gesellschaft für Umweltmessungen mbH, Arndts Hufen 19; 04349  
Leipzig. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: [E-MAIL ENTFERNT].
45 Gemäß Schallimmissionsprognose B-Plan Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg “, 24.10.2016. AKIB, Sachver-
ständigen- und Ingenieurgesellschaft für Baupla nung und Bauphysik mbH, Erhardstr. 1; 04229 Leipzig. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: [E-MAIL ENTFERNT]. Weiteres siehe Kap. 7.1.3.
46 Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag zum Bebauungsplan Nr. 403 Wohnsiedlung Wiesenblumenweg, Leipzig-Südost  
04288 Leipzig, Juni 2014. Verfasser: bioplan  Gutachterbüro für Stadt- und Landschaftsökologie Dr. Petra Strzelc -
zyk. Schreberstraße 14; 04109 Leipzig. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: [E-MAIL ENTFERNT]
47 Beschluss Nr. III-1356/03 vom 18.06.2003; Amt für Umweltschutz.
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ (Entwurf)
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Belang / Teilaspekt mögliche
erhebliche Umweltauswirkungen
Art, Umfang und Detaillierungsgrad 
der Ermittlungen
1. Boden / Altlasten Verluste von Böden und ihren Funktio-
nen durch Neuversiegelungen.
Auswertung der Datengrundlagen:
• Digitale Bodenkarte M 1:50.000 
(BK50).
• Baugrunduntersuchung u. hydrologi-
sche Stellungnahme zur Versicke-
rung zum Bauvorhaben Erschlie-
ßung Siedlung am Wiesenblumen-
weg vom 06.03.2012/31.05.2012. 
• Schriftliche Stellungnahme des 
LfULG vom 19.12.2013.
2. Wasser Verluste von Flächen für die Grund-
wasserneubildungsfunktion im Bereich 
der Neuversiegelungen.
Auswertung der Datengrundlagen:
• Digitale Bodenkarte M 1:50.000 
(BK50).
• Baugrunduntersuchung u. hydrologi-
sche Stellungnahme zur Versicke-
rung zum Bauvorhaben Erschlie-
ßung Siedlung am Wiesenblumen-
weg vom 06.03.2012/31.05.2012.
• Regenwasserbeseitigungskonzept 
vom 04.07.2013.
• Versickerungnachweis für das Nie-
derschlagswasser vom 31.03.2016.
• Wasserrechtliche Erlaubnis zur Ver-
sickerung des auf dem Verkehrsflä-
chen anfallenden Regenwassers 
vom 04.09.2013.
3. Klima Verlust bzw. Einschränkung des Kaltluf-
tentstehungsgebiets durch Bebauung, 
Beeinflussung des Kaltluftentstehungs-
gebiets durch Umnutzung der nicht be-
bauten Ackerfläche.
Auswertung der Datengrundlagen:
• Landschaftsplan.
• Stadtklimauntersuchung 2010.
• Energie- und Klimaschutzprogramm  
der Stadt Leipzig 2014 – 2020.
4. Luft (inkl. Gerüche) Zusätzliche Emissionen durch die ge-
plante Wohnbebauung und der damit 
verbundenen stärkeren Verkehrsbelas-
tung im Gebiet, Auswirkungen von Luft-
beimengungen wegen einer Geflügel-
haltung.
Auswertung der Datengrundlagen:
• Luftreinhalteplan der Stadt Leipzig 
(Stand: 01/2016).
• Verkehrsuntersuchung zur Wohn-
siedlung Wiesenblumenweg 
08.2014. 
• Gutachten zur Ausbreitung von Luft -
beimengungen 09.03.2015.
5. Pflanzen Verlust bzw. Beeinträchtigung von Ve-
getationsbeständen.
• Auswertung ökologischer Bestands-
plan 2014.
6. Tiere Verluste von Lebensräumen, Umnut-
zung der nicht bebauten Ackerfläche.
Auswertung der Datengrundlage:
• Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag 
Juni 2014. 
7. Biologische Vielfalt Verluste/Beeinträchtigung von Lebens-
räumen, Umnutzung der nicht bebauten 
Ackerfläche.
Auswertung der Datengrundlagen:
• Ökologischer Bestandsplan 2014. 
• Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag 
Juni 2014. 
• Landschaftsplan.
8. Menschen Die Orientierungswerte der DIN 18005-1 • Auswertung Schallimmissionspro-
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ (Entwurf)
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Belang / Teilaspekt mögliche
erhebliche Umweltauswirkungen
Art, Umfang und Detaillierungsgrad 
der Ermittlungen
für den Tag- u. Nachtzeitraum werden 
an der maßgeblichen nächstgelegenen 
schutzbedürftigen Wohnbebauung bei 
Berücksichtigung aller auftretenden Ge-
räuschabstrahlungen einschließlich vor-
handener Vorbelastungen48 im Wesent-
lichen eingehalten49. 
Nur im OG des künftigen zweigeschos-
sig vorgebenen Eigenheimes auf dem 
Flurstück 428/1 kommt es während der 
Ruhezeiten tagsüber nach TA Lärm50 an 
der Nordfassade aufgrund der unmittel-
baren Nachbarschaft zur dort außer-
halb des Plangebietes befindlichen Ge-
flügelhaltung zu einer Überschreitung 
der Immissionsrichtwerte um 1 dB51.
Sie ist maßgeblich auf die Emissionen 
der gehaltenen Hähne zurückzuführen. 
Da sich nach TA Lärm die Maßgeblich-
keitsregelung einer Zusatzbelastung auf 
die Tatsache bezieht, dass eine Diffe-
renz von 1dB vom gesunden menschli-
chen Ohr gerade noch wahrgenommen 
werden kann, ist die Überschreitung 
des Richtwertes um bis zu 1 dB nicht 
als erhebliche Belästigung zu werten.
Zur gleichen Einschätzung kommt die 
zuständige untere Immissionsschutzbe-
hörde52. Dennoch fordert sie die Fest-
setzung von Lärmminderungsmaßnah-
men, weil in der Prognose hinsichtlich 
der Hahnenschreie imissionswirksame 
Vereinfachungen zugrunde gelegt wur-
den.
gnose in der Fassung vom 
24.10.2016 hinsichtlich möglicher 
passiver Schallschutzmaßnahmen 
(es kommen nur passive Maßnah-
men infrage, weil es sich bei der Ge-
flügelhaltung um eine Anlage im Be-
stand außerhalb des Geltungsberei-
ches des Bebauungsplanes handelt. 
Deshalb kann das Verbringen der 
Hähne in den Stall während der Ru-
hezeiten als wirksamere und weni-
ger aufwendige aktive Schallschutz-
maßnahme nicht im Bebauungsplan 
festgesetzt werden, was die Einhal-
tung der Immissionsrichtwerte si-
chern würde). 
8. Kulturgüter und sonsti-
ge Sachgüter
Erheblich, da mit der Durchführung der 
Planung der Erhalt möglicher archäolo-
gischer Bodendenkmale gefährdet ist.
Auswertung der Datengrundlage:
• Schriftliche Stellungnahme des Lan-
desamtes f. Archäologie v. 28.11.13.
9. Wechselwirkungen Beeinträchtigung von Wechselwirkun-
gen.
Auswertung bestehender Daten.
48 Gewerbelärm durch benachbarte Süßmostkelterei und unweit gele genes Autohaus. Verkehrslärm von der Stötterit -
zer Landstraße, Mölkauer Straße und Arthur-Polenz-Straße sowie Lärm infolge einer in der Nähe befind lichen Ge-
flügelhaltung und einer dort betriebenen Kleinwindkraftanlage.
49 Gemäß Schallimmissionsprognose B-Plan Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumen weg“, 24.10.2016. AKIB, Sachver-
ständigen- und Ingenieurgesellschaft für Baupla nung und Bauphysik mbH, Erhardstr. 1; 04229 Leipzig. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: [E-MAIL ENTFERNT].
50 Technische Anleitung zum Schutz gegen Lärm - Sechste Allgemeine Verwaltungsvorschrift zum Bundes-Immissi -
onsschutzgesetz. Ruhezeiten (Zeiten erhöhter Empfindlichkeit): werktags 06:00 Uhr - 07:00 Uhr und 20:00 Uhr -  
22:00 Uhr; sonn- und feiertags 06:00 UHr - 09:00 Uhr und 13:00 Uhr - 15:00 Uhr sowie 20:00 Uhr - 22:00 Uhr.
51 Die Auswirkungen von Luft beimengungen durch die Geflügelhal tung sind dagegen unmaßgeblich (siehe Gutachten  
zur Ausbreitung von Luftbeimengungen. Ermittlung des Richtlinienabstandes nach VDI 3894 Blatt 2 einer Haltung  
von Tieren auf dem Flurstück 449/2 zur Wohnbebauung im B-Plan 403 (Wiesenblumenweg), Leipzig-Zu ckelhausen, 
09.03.2015. Verfasser: AIRTEC, Gesellschaft für Umweltmessungen mbH, Arndts Hufen 19; 04349 Leipzig. Tel.:  
[TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: [E-MAIL ENTFERNT].
52 Stellungnahme vom 26.09.2016 zur Schallschutzimmissionsprognose in der Fassung von 10.08.2016.
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ (Entwurf)
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Die Ermittlungen und Darlegungen konzentrieren sich auf die oben angeführten Punkte.  Keine 
weiteren Ermittlungen und Darlegungen sind erforderlich zu:
Belang / Teilaspekt
Landschaft Nicht erheblich. Die Durchführung der Planung berührt das Stadtbild ohne es we -
sentlich zu verändern.
Erholungspotential Nicht  erheblich,  da  mit  der  Siedlungsergänzung  kein  Erholungspotential  ver-
bunden ist. 
7.2. Beschreibung u. Bewertung voraussichtlicher erheblicher Umweltauswirkun gen 
der Planung
Aufgrund der Festlegung des Umfanges und Detaillierungsgrades der Ermittlung der Umweltbe -
lange (siehe Kap. 7.1.3) werden nachfolgend ausschließlich die ermittelten erheblichen Umwelt -
auswirkungen beschrieben und bewertet.
7.2.1. Boden
7.2.1.1. Bestandsaufnahme
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten 
Für das Plangebiet wurde folgende Materialien ausgewertet: 
• Digitale Bodenkarte Maßstab 1:50.000 (BK50), Sächsisches Landesamt für Umwelt, Landwirt -
schaft und Geologie.
• Baugrunduntersuchung und hydrologische Stellungnahme zur Versickerung zum Bauvorhaben:  
Erschließung Siedlung am Wiesenblumenweg in Holzhausen/Zuckelhausen in Leipzig, Inge -
nieurbüro Völkel (06.03.2012/31.05.2012). 
• Schriftliche Stellungnahme vom 19.12.2013 des Landesamtes für Umwelt, Landwirtschaft und  
Geologie.
• Bodenschutzkonzept der Stadt Leipzig, 11/2014.
Schwierigkeiten sind nicht aufgetreten.
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes
Das Bauvorhaben befindet sich im Verbreitungsgebiet quartärer und tertiärer Lockergesteinsfol -
gen53. Hinsichtlich der anstehenden quartären Bildungen ist das Untersuchungsgebiet der Leipzig-
Naunhofer Grundmoränenplatte zuzuordnen. Unterhalb anthropo gener Auffüllungen (entstanden  
durch menschliche Tätigkeit) und holozäner-weichselkaltzeitlicher Decksedimente (Mutterboden),  
die zusammen bis zu 1 m mächtig sind, befinden sich aus saale kaltzeitlichen und geringmächtigen 
elsterkaltzeitlichen Ablagerungen bestehende quartäre Lockergesteine.
Diese umfassen Geschiebelehme und -mergel mit unregelmäßiger Einlagerung von Horizonten  
aus Sandlagen/-linsen, ggf. auch Kiessande unterschiedlicher Dimensionen. Die Basis der quartä -
ren Ablagerungen ist bei etwa 130 m NHN (ca. 10 m bis 13 m unter der Geländeoberfläche) zu er -
warten. 
Die Böden im Plangebiet gehören großflächig zum Bodentyp Normkolluvisol 54 und damit zur Klas -
53 Nach  Baugrunduntersuchung  und  hydrologische  Stellungnahme  zur  Versickerung.  Bauvorhaben:  Erschließung 
Siedlung am Wiesenblumenweg in Holzhausen/Zuckelhausen in Leipzig, 06.03.2012/31.05.2012. Bearbeitung: In -
genieurbüro Völkel, Kohlstraße 26; 04509 Delitzsch. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: ib-voel kel@t-
online.de.
54 Von lateinisch colluvio = Wirrwarr.
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ (Entwurf)
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se terrestrische anthropogene Böden 55. Es handelt sich durch Erosion (Wasser, Mensch, Wind)  
abgetragenes und z.B. im Umfeld von Äckern und Wegebau maßnahmen umgelagertes humoses  
Bodenmaterial, in der Regel Sandlöss-Parabraunerde 56. Auf den unversiegelten Böden57 des Plan-
gebietes sind wesentliche Bodenfunktionen gemäß § 2 Abs. 2 Nrn. 1 und 2 BBodSchG (Lebens -
grundlage für Menschen, Wasser- und Nährstoffkreisläufe, Fil ter- und Pufferfunktion, Archiv der  
Natur- und Kulturgeschichte) weitgehend intakt und sie weisen eine ho he natürliche Bodenfrucht -
barkeit auf58. 
Deshalb ist dieser landwirtschaftlich nutzbare Boden als schützenswert eingestuft 59 und seine mit  
der vorgesehenen Bebauung teilweise einhergehende Vernichtung für das Schutzgut Boden nach -
teilig.
Altlasten
Nach gegenwärtigem Kenntnisstand leitet sich aus dem Sächsischen Altlastenkataster (SALKA)  
kein Altlastverdacht für die Flurstücke des Plangebietes ab.
c) Beschreibung und Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes
Dem Schutzgut Boden kommt im Plangebiet als Lebensgrundlage für Menschen, Tiere und Pflan -
zen besondere Bedeutung zu, insbesondere im Hinblick auf den fortschreitenden Bodenverbrauch  
und die Tatsache, dass die Ressource Boden nur begrenzt verfügbar und nicht vermehrbar ist.  
Daraus resultiert das besondere Augenmerk auf den vorsorgenden Bodenschutz, mit den folgen -
den gebietsrelevanten Zielen:
Nationale Nachhaltigkeitsstrategie 2002:
• Reduzierung von Flächeninanspruchnahmen bis zum Jahr 2020 auf 30 ha/Tag. 
• Erreichung eines Verhältnisses von Innen- zu Außenentwicklung von 3:1.
Bundesbodenschutzgesetz (BBodSchG):
• Schutz des Bodens vor schädlichen Umwelteinflüssen wie z. B. Erosion, Versiegelung, Schad -
stoffeintrag. 
• Verbesserung und Wiederherstellung des Bodenzustandes.
Baugesetzbuch (§ 1 Abs. 2) und BNatSchG (§ 1 Abs. 3 Nr. 2 u. 3):
• Schonender Umgang mit Boden und Erhaltung der Bodenfunktionen.
Sächsisches Abfallwirtschafts- und Bodenschutzgesetz (SächsABG):
• Nachhaltige Sicherung und Wiederherstellung der Funktionen des Bodens. 
• Abwehr schädlicher Bodenveränderungen. 
• Vorsorge gegen nachteilige Einwirkungen auf den Boden.
• Sanierung von Boden und Altlasten.
Entsiegelungserlass des Freistaates Sachsen (2009):
• Prioritär Prüfung der Möglichkeit von Entsiegelungs- und Abrissmaßnahmen zur Umsetzung  
der Kompensationsverpflichtung
Umweltqualitätsziele Leipzig (2003) und Landschaftsplan (2013):
• Anteil versiegelter Flächen minimieren. 
• Natürliche Bodenfunktionen zukunftsfähig sichern bzw. wiederherstellen. 
• Bodenverbrauch minimieren bzw. Flächeninanspruchnahmen reduzieren.
55 Digitale Bodenkarte Maßstab 1:50.000 (BK50), Sächsisches Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie.
56 Ebenda.
57 Bodentyp Hortisol.
58 Bodenqualitätsstufe 4 (Status hoch).
59 Bodenschutzkonzept der Stadt Leipzig, 11/2014.
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ (Entwurf)
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• Unterschutzstellung schützenswerter Bodentypen wie überregional oder regional seltener Bö -
den oder Böden mit hoher Leistungsfähigkeit im Naturhaushalt als Bodendenkmäler nach Na -
turschutzrecht.
7.2.1.2. Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkungen der Planung
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Siehe Kap. 7.3.
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung d er Planung
Im Rahmen der Bebauungsplanung wird die Möglichkeit geschaffen, ca. 1,48 ha (überbaubare  
Flächen in den fünf Teilwohngebieten sowie erweiterte bzw. neue Verkehrsflächen) und damit ca.  
30 % des Geltungsbe reiches neu zu versiegeln und somit im überwiegenden Maße na türliche Bö-
den und ihre Funktionen nach § 2 Abs. 2 Nrn. 1 und 2 BBodSchG 60 auf diesen Flächen vollständig 
zu vernichten. 
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Durchführung der  
Planung
Die für das Schutzgut Boden wichtigen Ziele des Umweltschutzes Erhalt des Bodens und der Bo -
denfunktionen,  Schutz  des  Bodens  vor  Beeinträchtigungen  können  bei  der  Realisierung  der 
Wohnsiedlung am Wiesenblumenweg infolge der damit verbundenen Versiegelungen nicht einge -
halten werden.
d) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung
Für den Boden sind nachteilige Umweltauswirkungen durch die Versiegelung und damit vollständi -
ge Vernichtung hochwertiger Böden und ihrer Funktionen zu erwarten. Näheres dazu siehe Ab -
schnitt b).
7.2.1.3. Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen
Bei der Erarbeitung der Kompensationsmaßnahmen für den Eingriff in das Schutzgut Boden wur -
de zunächst die Möglichkeit von Entsiegelungs- und Abrissmaßnahmen prioritär geprüft 61. Bis auf  
die Entsiegelung und Abbrüche vorhandener kleinerer versiegelter Flächen bzw. Baulich keiten 
(max. 1.245 m²) sind innerhalb des Plangebietes keine weiteren Entsiegelungsmaßnahmen mög -
lich. 
Damit ist ein vollständiger Ausgleich des Ein griffs in den Naturbestandteil Boden durch Entsiege -
lungen im Plangebiet nicht gegeben. Zusam men mit den Ämtern für Stadtgrün und Ge wässer so-
wie für Liegenschaften der Stadt Leipzig wurde daraufhin die Möglichkeit von externen Entsiege -
lungen geprüft. Als Resultat sind externe Ausgleichsmaßnahmen möglich, aber nicht ausschließ -
lich durch Entsiegelungen. 
Hierfür steht nur eine Maßnahme mit einer Fläche von 932 m² zur Verfü gung. Deshalb ist empfoh-
len worden, auf insgesamt 5.065 m² externen Ackerflächen deren beste hende natürliche Boden-
funktionen durch die dauerhafte Umwandlung in Dauergrünland aufzuwer ten und eine  5.590  m² 
umfassende Teilfläche einer  Deponierekultivierung für das Anpflanzen einer Streuobstwiese  zu 
nutzen. 
60 Lebensgrundlage für Menschen, Wasser- und Nährstoffkreisläufe, Filter- und Pufferfunktion, Archiv der Natur- und  
Kulturgeschichte.
61 Erlass des Sächsischen Staatsministeriums für Umwelt und Landwirtschaft vom 30.07.2009, Az.: 63-8880.05/2.
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ (Entwurf)
Seite 26
Diese drei Kompensationskomplexe 62 weisen damit die annähernde Flä chengröße auf wie die in  
den künfti gen Baugrundstücken durch vorgesehenen Eigenheime entstehende Neuversiegelung  
im Plangebiet.
Die Extensivierung der landwirtschaftlichen Nutzung führt zu einer ungestörten Bodenentwicklung  
und zu verminder tem Eintrag von Dünge- und Pflanzenschutzmittel mit dadurch verbesserter Le -
bensraumfunktion für bodenlebende Organismen und somit insgesamt zu positiven Auswirkungen  
auf das Schutzgut Boden. Auch der Verzicht auf die mechanische Bearbeitung des Oberbodens  
vergrößert die Natürlichkeit des Bodens. 
Die landwirtschaftliche Nutzung im Bereich der Maßnahmenflächen mit deutlicher Auf wertung des 
Schutzgutes Boden bleibt dennoch weiterhin möglich – nunmehr als extensive Wiese.
Da mit der Extensivierung der landwirtschaftlichen Nutzung noch nicht der Eingriff in den Boden  
infolge des Baus der Wohnsiedlung am Wiesenblumenweg vollständig ausgeglichen werden kann,  
ist als weitere Kompensation für den Bodenverlust die anteilige Entwicklung einer Streuobstwiese  
auf einer rekultivierten Deponie als ökologischer Ersatz für nicht gegebene Entsiegelungsmaßnah -
men vorgesehen.
Vorteilhaft für den Boden der Pflanzfläche erweist sich dabei sein mit der Durchwurzelung verbes -
serter Wasserhaushalt und das aktivierte Bodenlebung durch seine von den Obstbäumen verur -
sachte Verschattung. Charakteristisch für Streuobstbestände ist außerdem die regelmäßige Unter -
nutzung als Dauergrünland. Daneben gibt es Streuobstäcker mit extensiver ackerbaulicher oder  
gärtnerischer Unternutzung. 
Das führt dann ebenso wie oben schon dargelegt zu einer ungestörten Bodenentwicklung und zu  
verringertem Eintrag von Dünge- und Pflanzenschutzmittel mit dadurch verbesserten Lebensbe -
dingungen für bodenlebende Organismen und damit zu positiven Auswirkungen auf den Naturbe -
standteil Boden. 
Ein Teil der Ausgleichsmaßnahmen ist bereits durch die Stadt Leipzig realisiert worden und wird  
nun durch die Eingriffsverursacher am Standort Wiesenblumenweg refinanziert. Die noch nicht  
durchgeführten Kompensationsmaßnahmen erfolgen ebenfalls durch die Stadt Leip zig auf Kosten 
und anstelle der begünstigten Flurstückseigentümer.  Bei Umsetzung  dieser im Bebauungsplan  
den Eingriffsverursachern konkret durch Festsetzung zu geordneten externen Ausgleichsmaßnah -
men können die Auswirkungen der geplan ten Besiedlung des Wohngebietes am Wiesenblumen -
weg gemäß dem für die Eingriffs-/Ausgleichsbilanz an gewendeten "Leipziger Bewertungsmodell"  
vollständig kompensiert werden. 
Zur Vermeidung und Minderung für anlagebedingte Beeinträchtigungen des Bodens sind im Be -
bauungsplan nicht nur externe Kompensationsmaßnahmen ausgewiesen worden. Gemäß dem  
Gebot, sparsam und schonend mit Grund und Boden umzugehen 63, ist die Konzentration der Sied-
lungserweiterung auf ein unabdingbares Maß für die Bebau ung erfolgt. So wurden die Grundflä -
chenzahlen GRZ mit 0,35 bzw. 0,3 mit teilweiser zulässiger Überschreitung bis zu 25 vom Hundert  
nach § 19 Abs. 4 BauNVO für 
• Garagen (auch Carports) und Stellplätze mit ihren Zufahrten, 
• Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO, 
• bauliche Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das Grundstück lediglich unter -
baut wird
festgesetzt und bleiben mit der dadurch erreichten durchschnittlichen GRZ ≈ 0,3464 für die Bau -
grundstücke deutlich unter der Obergrenze für allgemeine Wohngebiete = 0,4 + 50 % = 0,6 ge -
mäß §§ 17 Abs. 1 und 19 Abs. 4 BauNVO. Ziel der Festsetzung ist die geringstmögliche Versiege-
lung des Schutzgutes Boden im Plangebiet. Deshalb wurde noch ergänzend der Verzicht von ver -
siegelten Flächen für private Stellplätze, Zufahrten, Wege und Terrassen festgesetzt. 
62 Hinsichtlich der konkreten Maßnahmen wird auf die Kap. 7.1.2.2. 'Sonstige fachliche Grundlagen - Eingriffsrege -
lung' und 19. 'Externe Ausgleichsmaßnahmen' sowie auf den Anhang VI dieser Begründung verwiesen.
63 § 1a Abs. 2 BauGB.
64 Weiteres hierzu siehe Kap.7.1.1.
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ (Entwurf)
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Dadurch wird eine bessere Wasser- und Luftversorgung des Bo dens gefördert, was außerdem der 
Vitalität der in ihm wachsenden Vegetation zu Gute kommt.
Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen für baubedingte Beeinträchtigungen:
Grundsätzlich sind erhebliche Auswirkungen auf das Schutzgut Boden minimal zu halten und Ver -
siegelungen (z.B. Baustraßen, Lagerplätze) auf das unbedingt notwendige Ausmaß zu beschrän -
ken. Im Einzelnen dazu folgende Hinweise:
• Flächensparende Ablagerung von Baustoffen und Aufschüttungen, Bündelung, räumliche Kon -
zentration von Baumaßnahmen (z.B. Erschließung, Leitungsbau), Ablagerungen; Anlage von  
Baustellenflächen und Baustraßen so weit wie möglich auf Flächen, die nach Fertigstellung des  
Vorhabens überbaut werden. Gesondert anzulegende Baustellenflächen sind nach Bauende zu  
beräumen und sämtliche Rückstände aus der Bauausführung zu beseitigen sowie verfestigte  
Bodenareale zu lockern.
• Getrennte Lagerung von Ober- und Unterboden, Bodenpflege während der Lagerung, sachge -
mäße Lagerung und Wiedereinbau von Boden, Einhaltung DIN 18915 beim Umgang mit Ober -
boden, Vermeidung des Einbaus standortfremder Böden.
• Befahren der Böden nur bei ausreichender Konsistenz, Verwendung von Baumaschinen mit ge -
ringer Verdichtungswirkung.
• Bei der Vorbereitung und Durchführung des Vorhabens festgestellte umweltrelevante Sachver -
halte sind dem Amt für Umweltschutz, Sachgebiet Abfall-/Bodenschutzbehörde unverzüglich zu  
melden. Von der Behörde wird dann der weitere Verfahrensweg festgelegt, der vom Bauherrn  
zu realisieren ist (§§ 10 Abs. 2, 12, Abs. 2 SächsABG in der Fassung der Bekanntmachung  
vom 31. Mai 1999, SächsGVBI. Nr. 9 vom 15. Juni 1999 S. 261, in der zurzeit gültigen Fas -
sung).
7.2.2. Wasser
7.2.2.1. Bestandsaufnahme
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten
Es wurden folgende Materialien zum Schutzgut Wasser ausgewertet:
• Baugrunduntersuchung und hydrologische Stellungnahme zur Versickerung zum Bauvorhaben:  
Erschließung Siedlung am Wiesenblumenweg in Holzhausen/Zuckelhausen in Leipzig, Inge -
nieurbüro Völkel (06.03.2012/31.05.2012). 
• Regenwasserbeseitigungskonzept vom 04.07.2013. Ingenieurbüro Dipl.-Ing. Frank Suchanek  
(2013).
• Wasserrechtliche Erlaubnis vom 04.09.2013 zur Ver sickerung des auf den Verkehrsflächen  
(Wohnstraßen)  anfallenden  nicht  schädlich  verunreinigten  Niederschlagswassers  über  eine 
Rohrrigolenanlage (ca. 1,2 m tief) in das Grundwasser. Stadt Leipzig als untere Wasserbehör -
de.
• Nachweis Versickerung des Niederschlagswassers vom 21.03.2016: Ingenieurbüro Dipl.-Ing.  
Frank  Suchanek.  Mansfelder  Weg  2,  06528  Blankenheim,  Tel.:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT],  Fax: 
[TELEFONNUMMER ENTFERNT]. E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT]. Web: www.ib-suchanek.de.
Schwierigkeiten sind nicht aufgetreten.
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes
Im Plangebiet befinden sich keine Fließgewässer. In etwa 400 m westlicher Entfernung verläuft die  
Östliche Rietzschke als Gewässer II. Ordnung. 
Grundwasser65: Im Geltungsbereich des Bebauungsplanes sind keine Grundwassermessstellen  
65 Die nachfolgenden Angaben stammen aus der Baugrunduntersuchung und hydrologische Stellungnahme zur Versi -
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vorhanden. Die Baugrunduntersuchung erkundete für den tertiären Hauptgrundwasserleiter (GWL  
1.5/1.0) einen  Grundwasserstand  von rd. 125 m  NHN. Für den  darüber  liegenden quartären 
Grundwasserleiter (GWL 1.3/1.4) werden Grundwasserstände von etwa 136 m NHN angegeben.  
Die aktuelle Schwankungsbreite des Wasserstandes in den im Plangebiet bis in 5 m Tiefe nieder -
gebrachten 14 Rammkernsondierungen bewegte sich zwischen 0,68 m und > 5 m unter Gelände  
Oberkante (GOK). 
Für eine zentrale Versickerung bestehen im Plangebiet bei Verbreitung einer bindigen Saalegrund-
moräne bzw. hangender bindiger Lockergesteine sehr ungünstige Voraussetzungen. Deshalb soll -
te dezentralen Lösungen der Vorzug gegeben werden, was die Planung auch berücksichtigte. Die 
Grundwasserneubildungsrate ist ent sprechend gering. Im Plangebiet erfolgt bislang keine Nieder -
schlagsentwässerung in das öffentliche Abwassernetz. 
Durch den Betreiber des Netzes wurde mitgeteilt, dass die Niederschlags wasserentsorgung über 
die  bestehenden Abwasseranlagen nur teilweise gesichert ist und deshalb die vom Baugebiet ins -
gesamt abzuleitende Niederschlagswassermenge durch geeignete und nachzuwei sende Drosse-
lungsanlagen auf 2 I/s*ha begrenzt werden muss66.
c) Beschreibung und Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes
Wasserhaushaltsgesetz v. 31.07.2009, zuletzt geändert 20.11.2014 (BGBl. I Nr. 52 v. 20.11.2014)
• Nachhaltige Gewässerbewirtschaftung, Gewässer als Bestandteil des Naturhaushalts, als Le -
bensgrundlage des Menschen, als Lebensraum für Tiere und Pflanzen sowie als nutzbares Gut  
schützt. Zu den Gewässern zählt auch das Grundwasser.
Wasserrahmenrichtlinie (WRRL)
• Ökologisch, sozial und wirtschaftlich nachhaltige Nutzung des Wassers.
• Herstellung eines guten Zustandes möglichst aller Gewässer (war bis 2015 angestrebt).
• Aufstellung von Gewässerbewirtschaftungsplänen.
Umweltqualitätsziele und -standards für die Stadt Leipzig (2003)
• Vorhandene Grundwasserleiter sind in ihrem natürlichen Zustand weitgehend zu erhalten.
• Grundsätzlich Vermeidung von Schadstoffeintrag in das Grundwasser.
• Konsequente Umsetzung der Eingriffsregelung nach § 8 SächsNatSchG.
• Prioritätenliste  für  den  Umgang  mit  Niederschlagswasser:  1.  Verwendung  auf  den  Grund-
stücken, 2. Versickerung auf den Grundstücken, 3. Einleitung in Fließgewässer, 4. Einleitung in  
Kanalisation im Trennsystem.
• Naturschutz:  Über  die  gesetzlichen  Vorgaben  hinaus  reichende  Ziele  für  die  Oberflächen-
gewässer, wie naturnahe Gestaltung, Öffnung geschlossener Abschnitte, Vermeidung von Auf -
heizung durch Beschattung, Erhöhung des Retentionspotenzials, Erhaltung von Feuchtbiotopen  
und landschaftsökologisch wirksame Erweiterung des Netzes an naturnahen Kleingewässern.
7.2.2.2. Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkungen der Planung
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Siehe Kap. 7.3.
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung de r Planung
Die mit dem Bebauungsplan zulässige Bebauung und die damit verbundene Neuversiegelung  
(Baugrundstücke, Verkehrsflächen, Nebenanlagen) von insgesamt ca. 1,48 ha führt zur Verhinde -
ckerung des Ingenieurbüros Völkel, Kohlstraße 26; 04509 Delitzsch. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail:  
[E-MAIL ENTFERNT] zum  Bauvorhaben: Erschließung Siedlung am Wiesenblumenweg in Holzhausen/Zuckel -
hausen in Leipzig, 06.03.2012/31.05.2012.
66 Stellungnahme vom 12.12.2013 des Abwasserzweckverbandes für die Reinhaltung der Parthe (AZV Parthe). 
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rung bzw. Beeinträchtigung der Grundwasserneubildung. Die Verdunstung wird in den versiegelten 
Bereichen  eingeschränkt.  Der  Oberflächenabfluss  erhöht  sich  entsprechend.  Mit  der  Planung 
macht sich eine dezentral größtmögliche Rückhaltung anfallenden Niederschlagswassers erfor -
derlich, da eine Einleitung in die bestehenden Abwassernetze nur gedrosselt möglich und eine er -
heblich  verzögerte  Versickerung  wegen  dafür  ungünstiger  Baugrundverhältnisse  nicht  auszu-
schließen ist.  
Die Ableitung des anfallenden Niederschlagswassers von den öffentlichen Verkehrsflä chen wird 
als Anpassung an den Klimawandel und den damit verbundenen häufiger auftretenden Starknie -
derschlägen sowie dem für eine Versickerung nicht günstigen Baugrund wie folgt vorge nommen67: 
• Die Verkehrsflächen des Wiesenblumenweges entwässern über Straßenabläufe und eine Re -
genwasserleitung  DN  300  in  ein  Rohrrigolenversickerungssystem  DN  30068.  In  dieser  zur 
Schaffung  zusätzlichen  Stauraumes  überdimensionierten  Rigolenanlage  wird  das  Nieder-
schlagswasser fast vollständig zur Versickerung gebracht 69, nicht versickertes Regenwasser in  
das vorhandene Mischwassersystem des AZV Parthe eingeleitet, gedros selt auf die zugestan -
dene Einleitmenge. 
• Die Verkehrsflächen der Planstraßen A und B ent wässern über Entwässerungsmulden in eine  
Regenwasserleitung DN 300 mit Anbindung an das oben beschriebene Ableitungssystem im  
Wiesenblumenweg. 
Dieses gewählte Entwässerungssystem reduziert zugleich wirksam den Spitzenabfluss der Regen-
wasserableitung. 
Das in den Baugrundstücken anfallende Niederschlagswasser ist neben ökologischen Gründen  
wegen nicht mehr gegebenen Aufnahmekapazitäten im zur Verfügung stehenden öffentlichen Ab -
wassernetz in den Grundstücken zu belassen. Hinsichtlich der festgestellten ungünstigen Randbe -
dingungen zur Versickerung des Regenwassers kann die für die Baugenehmigung not wendige 
Entsorgungssicherheit der Niederschlagsentwässerung durch folgende Maßnahmen er reicht wer-
den70: 
• Rückhaltung und Zwischenspeicherung des abfließenden Niederschlages in einem oder mehre -
ren hinreichend bemessenen Speicherteichen (Erdbecken) sowie/oder dezentralen Zisternen.
• Eigennutzung des Regenwassers aus Zisternen durch temporären Verbrauch zur Gartenbe -
wässerung  (Flächenversickerung  April  bis  September)  und  kontinuierliche  Verwendung  für 
Waschmaschine und Toilette.
• Anlage von umlaufenden Entwässerungsmulden entlang der Grundstücksgrenzen zur  Verhin -
derung von Niederschlagsabflüssen in angrenzende Nachbargrundstücke.
• Nutzung der natürlich stattfindenden temporären Versickerung über Versickerungsmulden auf  
den Privatgrundstücken (keine Einleitung in öffentliche Versickerungsmulden) in den Zeiten  
mittlerer und niedriger Grundwasserstände, überwiegend im Sommerhalbjahr.
• Nutzung  der  natürlich  stattfindenden  temporären  Verdunstungsprozesse  des  Oberflächen-
wassers in Speicherteichen (überwiegend im Sommerhalbjahr; zusätzliche Erhöhung des Effek -
tes durch Strukturierung in Flachwasserbereiche mit Schilfbepflanzug.
• Ggf. Geländeaufschüttung zwecks temporär verbesserter Versickerungswirkung durch Erhö -
hung des hydraulischen Gefälles.
• Anlage von umlaufenden Entwässerungsmulden an den betroffenen Grundstücksgrenzen zur  
Verhinderung von Niederschlagsabflüssen in angrenzende Nachbargrundstücke.
Für zwei geplante Baugrundstücke wurde zur Prüfung der gegebenen Versickerung für das Nie -
67 Gemäß Stellungnahme vom 05.04.2016 des Verkehrs- und Tiefbauamtes ist diese Entsorgungslösung mit dem Amt  
abgestimmt.
68 Nach dem Arbeitsblatt DWA – A 138.
69 Hierfür liegt die wasserrechtliche Erlaubnis vom 04.09.2013 der Stadt Leipzig als untere Wasserbehörde vor.
70 Nach Baugrunduntersuchung und hydrologische Stellungnahme zur Versi ckerung zum Bauvorhaben: Erschließung 
Siedlung am Wiesenblumenweg in Holzhausen/Zuckelhau sen in Leipzig des Ingenieurbüros Völkel, Kohl straße 26; 
04509 Delitzsch. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: [E-MAIL ENTFERNT], 06.03.2012/ 31.05.2012.
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derschlagswassser von den Dachflächen der künftigen Gebäude eine Nachweisberechnung mit  
positiven Resultat angestellt, d.h. die Versickerung dieses  Abwassers ist möglich71.
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Durchführung der  
Planung
Die mit dem Bebauungsplan möglichen Bauvorhaben verursachen voraussichtlich keine nennens -
werten Veränderungen der Grundwasserströmung, da die Wohnhäuser entweder keine Keller er -
halten und in der Regel mit Plattenfundamenten gegründet werden bzw. bei Kellergründung ein  
kleinflächiger Eingriffe erfolgt, dessen Tiefe dabei nicht mehr als 2,5 m unter Gelände betragen  
dürfte.
Bei der über Rigolkörper vorgesehenen Versickerung des Oberflächenwassers von den öffentli -
chen Verkehrsflächen, aber auch mit dezentralen Versickerungen in den Baugrundstücken wird  
das Niederschlagswasser verteilt wieder dem Grundwasser zugeführt.
Die festgesetzten externen Ausgleichsmaßnahmen 72, insbesondere die Umwandlung von bisher  
intensiv genutztem Acker in Dauergrünland (ca. 0,5 ha) und ein ca. 0,56 ha umfassender Anteil ei-
ner anzupflanzenden Streuobstwiese  als Resultat einer Deponierekultivierung verbessern dort in  
hohem Maß die Grundwassersituation sowie den Wasserhaushalt des Bodens. Als Gründe hierfür  
sind nennen: 
• Das künftige Ausbleiben der mit intensivem Ackerbau einhergehenden Einträge von chemi -
schen Wirkstoffen (Pflanzenschutzmittel, Dünger etc.) und deren Verlagerung ins Grundwasser,
• sowie die mit der durch die vorgesehenen Bepflanzungen eintretenden Durchwurzelungen des  
Bodens und dem damit verbundenen ständigen Lockerungsprozess, der u.a. auch das verteilte  
Eindringen des Niederschlagswassers begünstigt. 
Die Erhaltung des vorhandenen Grundwasserzustandes kann also mit Durchführung der mögli -
chen Vorhaben im Geltungsbereich des Bebauungsplanes gesichert werden. 
d) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung
Die Neuversiegelung führt zu einer auf Grund der bindigen Bodenverhältnisse geringfügigen Ver -
minderung der Grundwasserneubildungsrate im Plangebiet. Weiteres siehe Abschnitt b).
7.2.2.3. Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen
Durch die Festsetzung, dass das Re genwasser zurückzuhalten und  soweit es nicht für Brauch -
wasserzwecke verwendet wird, vollstän dig auf dem je weiligen Baugrundstück zu versickern ist,  
wird die nahezu vollständige Rückhaltung sowie größtmögliche Versickerung des Niederschlags -
wassers innerhalb des Plangebiets gesichert und damit ein Ausgleich erreicht. Hinzu kommt die  
deutliche Aufwertung für das Schutzgut Wasser durch die festgesetzte Umwand lung von ca. 0,5  
ha externen Ackerflächen in Dauergrünland sowie das festgesetzte Anpflanzen einer Streuobst -
wiese auf einer ca. 0,56 ha großen Teilfläche eines externen und dazu vorbereiteten Deponiege -
ländes. 
Wenn auch nicht am Eingriffsort werden damit die Auswirkungen der geplanten Wohnsiedlung auf  
das Grundwasser kompensiert. Zudem können durch die Vermeidung von Grundwasserfreilegun -
gen, die sorgfältige War tung der Maschinen und Baustofflager sowie von Oberflächengewässern  
während der Bauphase Einträge von Schadstoffen in das Grund- und Oberflächenwasser weitge -
hend ausgeschlossen werden.
71 Weiteres hierzu siehe Kap. 16.1. 
72 Weiteres hierzu im Kap. 7.2.1. Boden. 
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7.2.3. Klima 
7.2.3.1. Bestandsaufnahme
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten
Es  wurden  folgende  Materialien  für  die  Beschreibung  der  Bestandssituation  hinsichtlich  des-
Schutzgutes Klima und Bewertung von Klimafunktionen des Plangebietes sowie zur Ermittlung der  
Auswirkungen des Vorhabens auf das Schutzgut ausgewertet:
• Landschaftsplan Leipzig.
• Stadtklimauntersuchung Leipzig 2010.
• Energie- und Klimaschutzprogramm der Stadt Leipzig 2014 – 2020.
Schwierigkeiten: Messwerte über die lokalklimatische Kriterien Kaltluftbildung und Kaltluftabfluss  
im Plangebiet liegen nicht vor.
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes
Bei der vorherrschenden Windrichtung aus Südwesten wird dem Plangebiet Frischluft zugeführt,  
die das Plangebiet überstreicht und weiter nach Nordosten transportiert wird. Aufgrund seines  
überwiegenden Offenlandes und seiner Südausrichtung ist das Plangebiet durch die regionalen  
Windsysteme mit der Hauptwindrichtung Südwest sehr gut durchlüftet. Die landwirtschaftlich ge -
nutzte Fläche verfügt über Kaltluftentstehungsbedingungen. 
Das Geländegefälle sorgt dafür, dass die bei austauscharmen Wetterlagen gebildete Kaltluft in  
südliche Richtung abfließt und hier zur Durchmischung der Luftschichten beiträgt. Auch in der Kli -
mabewertungskarte der Stadtklimauntersuchung 2010 ist die Fläche des Plangebietes als Kaltluf -
tentstehungsgebiet dargestellt. Aufgrund der Lage des Gebietes, angrenzend an mit geringen bis  
mäßigen lokalklimatischen Belastungsräumen73, hat es für diese eine klimatische Ausgleichsfunkti-
on. 
Das Plangebiet verfügt somit über lokalklimatische Funktionen für die südlich angrenzenden Sied -
lungsteile von Zuckelhausen. Da diese aber beachtlich durchgrünt sind, werden sie als gering bis  
mäßig belastet bewertet74. Der aktuelle Zustand des Plangebie tes für das Schutzgut Klima ist des -
halb aufgrund der klimatischen Funktion der Kalt- und Frischluftent stehung auf den Offenlandflä -
chen als insgesamt hochwertig einzuschätzen. 
c) Beschreibung und Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes
Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG § 1 Abs. 3)
• Zur dauerhaften Sicherung der Leistungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaushalts, wie z.B.  
klimatisch-lufthygienische Ausgleichsfunktion für belastete Siedlungsräume, sind die Schutzgü -
ter Luft und Klima auch durch Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege zu  
schützen.
• Schutz von Flächen mit günstiger klimatischer Wirkung, wie Frischluft und Kaltluftentstehungs -
gebiete sowie Luftaustauschbahnen.
• Aufbau einer zukunftsfähigen Energieversorgung insbesondere durch zunehmende Nutzung er -
neuerbarer Energien.
Energie- und Klimaschutzprogramm Leipzig (2014) und Stadtklimauntersuchung 2010
• Kaltluftentstehungsgebiete und -abflussbahnen sind weitgehend von Bebauung freizuhalten.
Luftreinhalteplan und Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig (2003)
• Verbesserung des Lokalklimas durch weitestgehende Reduzierung der anthropogen-klimatisch  
bedingten Belastung für den Menschen.
73 Gemäß Klimabewertungskarte der Stadtklimauntersuchung 2010.
74 Ebenda.
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Begründung zum Bebauungsplan
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• Minimierung des Versiegelungsanteiles. 
• Erhöhung und dauerhafte Erhaltung des Grün- und Freiflächenbestandes sowie des Bestandes  
an Straßenbäumen und Sträuchern. 
• Schutz und Vernetzung vorhandener Grünbereiche sowie Verhinderung von Barrierewirkungen  
für den Luftaustausch.
• Schutz der natürlichen Quellen als Voraussetzung des natürlichen Reproduktionsprozesses  
durch 
○ Senkung des Endenergieverbrauchs, 
○ Einsatz regenerativer Energien, 
○ Revitalisierung von Brachflächen, 
○ Vorrang der Entsiegelung bereits versiegelter Flächen.
7.2.3.2. Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkungen der Planung
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Siehe Kap. 7.3.
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Der für die umgebende Siedlung in der Klimafunktionskarte der Stadtklimauntersuchung Leipzig  
2010 als gemäßigter städtischer und bioklimatisch belastender Überwärmungsbereich wird sich im  
Maße der neu hinzu kommenden Baugebiete und Verkehrsflächen (max. ca. 4 ha) auf diese er -
weitern und damit entsprechend vergrößern. Diese geplante Siedlungserweiterung führt zum Ver -
lust der Kaltluftentstehungsfläche, was auch den Verlust an bioklimatischen Austauschfunktionen  
insbesondere für den südlich angrenzenden Siedlungsbereich zur Folge hat. 
Da hier jedoch  - wie bereits erwähnt - eine starke Durchgrünung vorherrscht, ist der Verlust der  
Kaltluftzufuhr als nicht erheblich zu bewerten. Anders wäre die Situation, wenn bereits hoch belas -
tete  Siedlungsbereiche  vom  Verlust  der  Kaltluftzufuhr  betroffen  wären.  Dennoch  können  die 
Durchschnittstemperaturen dort steigen und sich die Wind geschwindigkeiten wegen der Erhöhung 
der Geländerauhigkeit infolge der neu entstehenden Gebäude reduzieren. 
Die Erhöhung der Durchschnittstemperaturen wird sich aber nicht so stark entwickeln, dass die  
betroffenen Flächen als Wärmeinseln wirken und auf die Umgebung ausstrahlen. Mit der Erhö -
hung der Geländerauhigkeit durch die neu entstehenden Gebäude kann sich das örtliche Windfeld  
verändern, insbesondere eine Reduzierung der Windgeschwindigkeit durch Windverschattung und  
ggf. Umlenkungen der Windrichtungen eintreten. 
Für das östlich angrenzende Wohngebiet hat aber die lockere Neubebauung keine Barrierewir -
kung, die dort zu einer Einschränkung der Durchlüftung führen könnte. Weitere Abmilderungen er -
folgen durch die geplante städtebauliche Struktur der Wohnsiedlung am Wiesenblumenweg. Es  
bleiben durch die Anord nung der Baufelder und die dazwischen eingeord neten privaten Grünflä -
chen zum Anpflanzen von Streuobstwiesen sowie einer abgestuften Baum-/ Strauchhecke und die  
durchschnittlich über 500 m² großen Hausgärten der vorgesehenen ca. 50 Bau grundstücke die  
Durchlüftungsbahnen und damit der Luftaustausch im Gebiet erhalten 75 . 
So wird der permanente Luftaustausch zwischen den Grünflächen und den bebauten Bereichen  
gesichert und die Flurwinde können positiv zum lokalen Klima beitragen. Die mit der Anordnung  
der Baukörper mögliche gute Durchlüftung des Baugebietes trägt überdies zu einer permanenten  
Zirkulation der Luftschichten bei. 
Der Leitfaden für eine solaroptimierte Bauleitplanung 76 wurde in die Bebauungskonzeption einbe -
zogen. Die Grundsätze der solaroptimierten Stadtplanung werden durch folgende Maßnahmen be -
rücksichtigt:
75 Siehe städtebauliches Konzept im Anhang III.
76 Maßnahme 1.11 des Energie- und Klimaschutzprogramms der Stadt Leipzig.
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• Vorhandene Verschattungsfreiheit großer Teile des Geltungsbereiches des Bauleitplanes. 
Eine kompakte dichte Bebauungsstruktur mit den energetischen Vorteilen der kurzen Wege  
und geringeren Wärmeverluste als Alternative für die beabsichtigte solaroptimierte Stadtpla -
nung verbietet sich aus zwei wesentlichen Gründen:
1. Sie ist umgebenden und vom Wohnen beherrschten Siedlungsgefüge nicht vorgeprägt, und   
2. Sie würde mit dem damit verbundenen erheblichen Versiegelungsgrad des Bodens einen im  
weitgehend unversiegelten Plangebiet nicht ausgleichbaren Eingriff in die Natur und Land -
schaft verursachen, der die genannten energetischen Vorteile einer kompakten Bebauungs -
struktur relativiert. 
• Gewinnung der Sonnenstrahlung sowohl für die direkte Wärme- und/oder Stromerzeugung als  
auch passiv für die Gebäudeerwärmung.
So weist das städtebauliche Konzept für rd. 80 % der geplanten Einfamilien- und Stadthäuser  
des neuen Eigenheimensembles eine Baukörperstellung mit Gebäudelängsseite in Ost-West-
Richtung aus. Dabei beträgt die Abweichung von der südlichen Richtung höchstens 15°. Mit der  
entsprechend vorgenommenen Umsetzung in den Bebauungsplan wird damit den künftigen  
Bauherren eine aktive und passive Solarnutzung für ihr Wohnhaus angeboten. In diesem Zu -
sammenhang unterstützen ergänzende örtliche Bauvorschrif ten für die Dächer in Form von  
Sattel-, Walm- oder Zeltdächern mit für aktive solare Nutzungen günstigen Neigun gen ≤ 50° die 
solaroptimierte Orientierung der Eigenheime77.
Die sich durch die festgesetzte offene Bauweise und den Grundflächenzahlen GRZ 0,35 bzw.  
0,3 ergebenden durchschnittlich 750 m² großen Baugrundstücke der geplanten Wohnsiedlung  
erlauben als nicht unbedeutenden Nebeneffekt eine Einordnung der Wohngebäude mit mög -
lichst verschattungsfreien Süd- und Westfassaden zur passiven Solarenergienutzung. Das er -
möglicht die Gewinnung der Sonnenstrahlung für die direkte Gebäudeerwärmung insbesondere  
für den Winterlastfall durch die Speicherung der auftreffenden Sonnenenergie im Wohngebäu -
de und ihre spätere Abgabe an die Raumluft.
Während das städtebauliche Konzept verschattungsfreie Westfassaden für die meisten Wohn -
häuser vorsehen konnte und damit die Gewinnung der wärmeenergiereichen Sonnenstrahlung  
am Nachmittag möglich wird, ist das nur für wenige Südfassaden gelungen. Der Grund liegt im  
gegebenen geometrischen Zuschnitt des Plangebietes, der den für diese Fassaden notwendi -
gen Gebäudeabstand vom mindestens 2,7-fachen der Gebäudehöhe mit dem Ziel der Vermei -
dung von Verschattungen der Südfassade durch Nachbargebäude nicht in jedem Falle gewähr -
leisten kann. 
Zudem wären mit diesem Gebäudeabstand noch größere Baugrundstücke entstanden. Immer -
hin erfordert die Verschattungsfreiheit Gebäudeabstände je nach Höhe der Häuser von wenigs -
tens 9 m bis 18 m.
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Durchführung der  
Planung
Die für das Schutzgut Klima relevanten Ziele des Umweltschutzes, insbesondere das Ziel, Kaltluf -
tentstehungsgebiete nicht zu bebauen, kann im vorliegenden Fall trotz der vorgenommenen Kon -
zentration der Siedlungserweiterung auf ein unabdingbares Mindestmaß für die Bebau ung nicht  
eingehalten werden. 
d) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung
Aufgrund der im Siedlungserweiterungsge biet festgesetzten ca.  4  ha umfassenden Baugebiete  
77 Hinsichtlich der optimalen Aufstellung für die Solarmodule, insbesondere der für die Erzeugung von elektrischen  
Strom auf Photovoltaikbasis, kommen zunehmend auch Neigungen ≤ 30° zum Einsatz mit dem Vorteil der dadurch  
möglichen Nutzung der morgendlichen, nachmittäglichen sowie abendlichen Sonneneinstrahlung und daraus resul -
tierender höherer täglicher Stromausbeute. Und das ohne die Wechselrichter belastende Leistungsspitzen, wie sie  
bei Neigungen von 30° und voller südlicher Ausrichtung zu verzeichnen sind, was zu deren gelegentlichen  Ausfällen 
führt. 
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einschließlich der die bestehenden Erschießungswege ergänzenden Verkehrsflächen sind durch  
den damit ver bundenen Verlust von Kaltluftentstehungsfläche sowie die dadurch nicht auszu -
schließende Erhö hung der Durchschnittstemperaturen im Gebiet ggf. nachteilige Umweltauswir -
kungen zu erwarten. 
Das Ziel des Bundesnaturschutzgesetzes, Flächen mit günstiger lufthygieni scher Wirkung  zu-
schützen, ist bei Umsetzung der Planung nicht einzuhalten. 
Vor dem Hintergrund des sich anbahnenden Klimawandels sowie aufgrund der Neuversiegelung  
und der damit verbundenen Reduzierung der hinsichtlich Kli ma- und Lufthygiene wirksamen Frei -
flächen zu Gunsten eines Siedlungserweiter ungsgebietes mit Verkehrsaufkommen sind daher zu -
nächst nachteilige Umweltauswirkungen der Planung auf das Schutzgut Klima wahrscheinlich un -
umgänglich. 
Aber die Flächengröße, Lage und Ausrichtung der neu versiegelten Flächen lässt durch die ge -
wählte Anordnung der Gebäude eine Durchlüftung des Gebietes weiter umfänglich zu, so dass die  
Umsetzung der vor liegenden Planung mit ihrer vorgesehenen lockeren Bebauung keine erhebli -
chen Einschränkungen dieser Klimafunktion mit sich bringt. Die damit verbundene stärkere Durch -
grünung reduziert zudem die Überwärmung, so dass dadurch die nachteiligen Aspekte für das ört -
liche Klima weniger stark in Erscheinung treten. 
Überdies bewirken die innerhalb des künftigen Siedlungserweiterungsgebiet festgesetzten großflä -
chigen Ausgleichsareale mit ihrer gebotenen Begrünung eine zusätzliche Minderung der nachteili -
gen Wirkungen des Bebau ungsplanes auf die Lufthygiene. In soweit werden verbleibende nachtei-
lige Auswirkungen auf schutzbedürftige Nutzungen in der Um gebung als nicht erheblich einge -
schätzt, wobei großräumi ge, das Stadtgebiet von Leipzig beein flussende Luftleitbahnen nicht be -
einträchtigt sind.
7.2.3.3. Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen
Als Maßnahmen zur Vermeidung und Minderung für anlagebedingte Beeinträchtigungen und als  
klimarelevante Planungsvorgaben setzt der Bebauungsplan fest:
• Grundflächenzahlen GRZ = 0,35 bzw. 0,3 mit nur teilweiser zulässiger Überschreitung bis zu 25  
vom Hundert nach § 19 Abs. 4 BauNVO für Stellplätze, Garagen (auch Carports) und Nebenan -
lagen gemäß § 14 BauNVO sowie bauliche Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche, durch  
die das Grundstück lediglich unterbaut wird. Ziel der Fest setzung ist eine geringe Versiegelung  
im Plangebiet. 
• Teilversiegelung der Stellplätze, Zufahrten, Wege und Terrassen. Deren wasserdurchlässige  
Gestaltung verfolgt nicht nur das Ziel der Versickerung von Niederschlagswasser, das immer  
anteilig in der belebten obe ren Bodenzone möglich ist. Die Begrenzung der Flächenversiege -
lung vermeidet auch Wärmeinseln und erhöht die Luftfeuchtigkeit. Damit wird das örtliche Klein-
klima erhalten bzw. verbessert. 
• Festsetzung von mit Gehölzen bepflanzten Grünflächen im Sinne des kommunalen Klimaschut -
zes und der Klimaanpassung (z.B. Minderung von Aufheizung), wie
○ Begrünung der in der Siedlungserweiterungsfläche vorgesehenen Wohnsiedlung (allgemei -
nes Wohngebiet). Maßnahmen: Begrünung und Gehölzbepflanzung der Vor- und Hausgär -
ten der Wohngrundstücke sowie von zusammenhängenden privaten Grünflächen.
○ Festschreibung der Hausgarten- und privaten Grünbereiche zwischen den Baufeldern als  
Durchlüftungskorridore durch entsprechend festgesetzte überbaubare Grundstücksflächen. 
• Festsetzung vertraglich78 festgelegter externer Ausgleichsmaßnahmen:
○ Umwandlung von Intensivacker in extensiv bewirtschaftes  Grün land und einer Teilfläche ei-
ner rekultivierten Deponie in eine  Streuobstwiese, dadurch Erhaltung bzw. Schaffung von  
78 Z.B. durch städtebaulichen Vertrag.
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ (Entwurf)
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Luftaustauschfunktionen in den dortigen Gebie ten als Beitrag zur klimagerechten Stadtent -
wicklung und zur Anpassung an den Klimawandel.
Zur Vermeidung bzw. Minderung von baubedingten Beeinträchtigungen des Schutzgutes Klima  
sollte die Beseitigung vorhandener Vegetation soweit wie möglich unterbleiben.
7.2.4. Luft
7.2.4.1. Bestandsaufnahme
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten
Bestandserfassung und -bewertung zum Schutzgut Luft erfolgten auf folgender Grundlage:
• Luftreinhalteplan der Stadt Leipzig (Stand: 01/2016).
• Verkehrsuntersuchung zur Wohnsiedlung Wiesenblumenweg. 08.2014. Bearbeitung: Dr. Paatz  
und Partner GmbH.
• Gutachten zur Ausbreitung von Luftbeimengungen. Ermittlung des Richtlinienabstandes nach  
VDI 3894 Blatt 2 einer Haltung von Tieren auf dem Flurstück 449/2 zur Wohnbebauung im B-
Plan 403 (Wiesenblumenweg), Leipzig-Zu ckelhausen, 09.03.2015. Verfasser: AIRTEC, Gesell -
schaft für Umweltmessungen mbH. 
Meteorologische Daten: Daten der Station Holzhausen (Nr. 10471) des Deutschen Wet -
terdienstes. Hauptwindrichtung ist Südwest, die mittlere Wind -
geschwindigkeit beträgt 2,4 m/s. Nach atmosphärischem Aus -
breitungsmodell  (VDI-Richtlinie  3782  Blatt  1)  dominieren  im 
Plangebiet leicht stabile und neutrale Schichtungen.
Hintergrund- und Vorbelastungen  stellen die in der Atmosphäre vorhandenen Luftschadstoffkon -
zentrationen (Schwefeldioxid, Ozon, Stickstoffoxid, Feinstaub)  
dar, die zu den resultierenden Immissionen beitragen. 
→ Die Beschreibung und Bewertung von Funktionen der Kalt- und Frischluftentstehung auf den  
Offenlandflächen und deren Bewertung in Bestand und Planung erfolgt wegen derer (lokaler)  
Klimawirksamkeit im Kap. 7.2.3. Klima.
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes
Innerhalb des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes sind derzeit - abgesehen vom Wiesenblu -
menweg und den wenigen kleinstrukturierten Wohngebäuden - keine Emissionsquellen vorhan -
den, wenn von Luftbeimengungen aus einer Geflügelhaltung von ca. 20 bis 25 Hühnern, davon 5  
Hähnen sowie wenigen Enten und anderen Kleintieren auf dem Flurstück 449/2 abgesehen wird.  
Wie bereits im Kap. 7.1.2.4. dargelegt wies eine gut achterliche Untersuchung79 nach, dass bei mi-
nimal gewähltem Abstand zwischen Stall und nächst gelegener Baugrenze/-linie sowie vierfacher  
Geflügelanzahl der Richtlinienabstand nach VDI 3894 Blatt 2 gerade noch eingehalten werden  
kann.  
Deshalb sind mit dem Geflügelbestand für die Wohnsiedlung keine Geruchsbelästigungen zu er -
warten. 
Aufgrund fehlender wirksamer Emissionsquellen wirkt das Plangebiet im Bestand als so genannte  
Emissionssenke. Die gegenwärtig mögliche Durchlüftung durch regionale Windsysteme und der  
Kaltluftabfluss sorgen zudem für einen Luftaustausch vor Ort und tragen damit zur Verbesserung  
der Luftsituation in den angrenzenden Siedlungsgebieten bei. 
Hinsichtlich der Verkehrsdaten nimmt die Verkehrsuntersuchung für den Bestand ein Aufkommen  
79 Gutachten zur Ausbreitung von Luftbeimengungen. Ermittlung des Richtlinienabstandes nach VDI 3894 Blatt 2 einer  
Haltung von Tieren auf dem Flurstück 449/2 zur Wohnbebauung im B-Plan 403 (Wiesenblumenweg), Leipzig-Zu -
ckelhausen, 09.03.2015. Verfasser: AIRTEC, Gesellschaft für Umweltmessungen mbH, Arndts Hufen 19; 04349  
Leipzig. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: [E-MAIL ENTFERNT].
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Begründung zum Bebauungsplan
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von höchstens 25 Kfz bis 30 Kfz pro Tag im Wiesenblumenweg an, verursacht durch die am Wie -
senblumenweg bestehenden Wohn- und Gartengrundstücke. In der maßgebenden nachmittägli -
chen Spitzenstunde kann dadurch mit ca. 4 Kfz bis 5 Kfz gerechnet werden 80. 
Bezüglich der  Schadstoff-Konzentrationen  durch  den  motorisierten  Straßenverkehr  und  Verbren-
nungsanlagen führt der Luftreinhalteplan der Stadt mit Stand vom 01/2016 für die in dieser Hinsicht  
maßgeblichen Luftschadstoffe Feinstaub und Stickstoffdioxid  folgende model lierte Jahresmittelwerte 
für das Plangebiet auf81:
• Stickstoffdioxid (NO2)
Für den Stickstoffdioxid-Jahreswert weist der Luftreinhalteplan mit zeitlichem Bezug auf das  
Jahr 2015 für den Geltungsbereich des Bebauungsplanes 15 μg/m³ bis 17 μg/m³ aus. Dieser  
Wert ist als gering einzustufen und liegt deutlich unter dem zulässigen Grenzwert von 40 μg/m³.
• Feinstaubfraktion PM10 
Für die Feinstaubfraktion PM 10 wurden Konzentrationen von 17 μg/m³ bis 19 μg/m³ für das  
Plangebiet ermittelt, was ebenfalls einer geringen Belastung entspricht und gleichfalls unter dem  
zulässigen Grenzwert von 40 μg/m³ liegt. 
Die Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig sind somit bzgl. der Luftschadstoffe erfüllt.
c) Beschreibung und Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes
Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG § 1 Abs. 3)
• Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege auch sind auch zur dauerhaften Si -
cherung der Leistungs- und Funktionsfähigkeit für das Schutzgut Luft als Bestandteil des Na -
turhaushaltes anzuwenden.
• Schutz von Flächen mit günstiger lufthygienischer Wirkung wie Frischluft- und Kaltluftentste -
hungsgebiete oder Luftaustauschbahnen.
• Aufbau einer zukunftsfähigen Energieversorgung durch zunehmende Nutzung  erneuerbarer  
Energien.
Luftreinhalteplan und Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig
• Beeinflussung anthropogen bedingter Umwelteinwirkungen so, dass Menschen, Pflanzen und  
Tiere sowie Kultur- und sonstige Sachgüter nicht beeinträchtigt werden.
• Zielwerte für die Langzeitbelastung (Jahresmittelwerte) für Luftschadstoffe Ozon, NO2, Benzol, 
Ruß und PM10 für 201582.
• Verminderung  der  Immissionsbelastung  für  das  Schutzgut  Luft  durch  verbesserte  umwelt-
gerechtere Mobilität (Erhöhung der Zahl des ÖPNV- und Radnutzeranteils sowie der Fußgän -
ger).
• Senkung des Anteils der durch Erschütterungen, Gerüche und künstliches Licht belästigten Be -
völkerung. 
• Senkung des Endenergieverbrauchs.
• Einsatz regenerativer Energien.
7.2.4.2. Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkungen der Planung
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Siehe Kap. 7.3.
80 Verkehrsuntersuchung zur Wohnsiedlung Wiesenblumenweg (Bebauungsplan Nr. 403), Stadt Leipzig, OT Holz -
hausen, Gemarkung Zuckelhausen, August 2014. Dr. Paatz und Partner GmbH, Ingenieurbüro für Stadt planung und 
Stadterneuerung,  Gerhard-Ellrodt-Straße  24;  04249  Leipzig.  Tel.:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT],  Fax:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT];  eMail: 
[E-MAIL ENTFERNT].
81 Daten aus der Modellierung der Luftschadstoffbelastung an Straßen und in der Fläche (1 x 1 km² - Areale).
82 Da die gesetzlichen Grenzwerte bis zum Jahr 2015 noch nicht durchgängig eingehalten werden konnten, wird die -
ser nun überarbeitet und fortgeschrieben. 
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Begründung zum Bebauungsplan
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b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Bei Durchführung der Planung kommt es zu zusätzlichen Emissionen durch die Wohnbebauung  
und dem damit verbundenen KfZ-Verkehr, die sich nachteilig auf die lufthygienische Situation aus -
wirken können. So wird hinsicht lich der Verkehrsdaten in der schon mehrfach erwähnten Ver -
kehrsuntersuchung für die künftige Wohnsiedlung mit einem Aufkommen von voraussichtlich ca.  
25 Kfz bis 30 Kfz in der Spitzenstunde bzw. 175 Kfz pro Tag gerechnet.
Das Kfz-Verkehrsaufkommen in der Spitzenstunde liegt damit deutlich unter der in der RASt 06 83 
für  die  maximale  Verkehrsbelastung  in Wohnstraßen  genannten  zumutbaren  Obergrenze von 
max. 60 Kfz/h. Die Verkehrsbelastung im Wiesen blumenweg und der Planstraße A kann somit als  
grundsätzlich verträglich eingeschätzt werden. 
Auch durch die Nutzung der geplanten etwa 45 bis 50 Eigenheime ist ein Anstieg der Luftschad -
stoffbelastung durch Abgase aus der Heizungsabluft zu erwar ten. Die Immissionsbelastung luft -
verunreinigender gasförmiger Komponenten und Stäube wird sich erhöhen. Da jedoch die im  
Plangebiet vorhandenen  Immissionskonzentrationen teilweise weit unter den zugehörigen Ziel-  
bzw. Grenzwerten liegen sind deren Überschreitungen auszuschließen. 
Das liegt auch darin begründet, dass zum einen der Ausstoß an Schadstoffen durch die rechtli -
chen Grundlagen zum Betrieb von Heizungsanlagen begrenzt ist und zum anderen eine gute  
Durchlüftung und Durchmischung von Luftmassen im Plangebiet durch die festgesetzten großflä -
chigen nicht bebaubaren Hausgarten- und privaten Grünbereiche zwischen den relativ schmalen  
streifenförmigen Baufeldern als Durchlüftungskorridore gegeben ist.
Unter Berücksichtigung der langfristigen Trends der Luftschadstoffbelastung im Raum Leipzig ist  
davon auszugehen, dass die zusätzlichen Schadstoffemissionen nicht zu erheblichen weiteren Be -
einträchtigungen der Luftqualität führen werden.
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Durchführung der  
Planung
Bei Realisierung der Planung und der mit ihr gebotenen Einhaltung der einschlägigen gesetzlichen  
Vorschriften können die für das Schutzgut Luft relevanten Ziele des Umweltschutzes voraussicht -
lich eingehalten werden. Das Ziel des BNatSchG, Flächen mit günstiger lufthygienischer oder kli -
matischer Wirkung zu schützen, ist mit dem Aufbau der Wohnsiedlung am Wiesenblumenweg  
nicht erreichbar. 
Durch Festsetzung der großflächigen zusammenhängenden Maßnahmenflächen und die Begrü -
nung in den Wohngrundstücken werden nachteilige Wirkungen des Bebauungsplanes auf die Luft -
hygiene gemindert. Hierzu tragen insbesondere die umfangreich festgesetzten Gehölzpflanzungen  
der künftigen Wohngrund stücke bei. So sind insgesamt ca. 185 Laub- und Obstbäume zu pflan -
zen. Zusammen mit ca. 130 erhaltbaren Laub- und Obstbäumen bilden sie nach einer einzuräu -
menden Entwicklungszeit von ca. 10 bis 15 Jahren ein quantitativ und qualitativ beachtliches Po -
tential mit für ein in der Siedlung gesundes Klima fördernden Eigenschaften, wie z.B. Feuchtig -
keitsbindung und -regulie rung, Schattenbildung, Windschutz sowie die Luft verbessernde Staub-  
sowie CO2-Bindung. 
d) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung
Als Auswirkung der Planung ist der Verlust der Emissionssenke und deren Entwicklung zu einer  
Wohnsiedlung mit höherem Verkehrsaufkommen als gegenwärtig zu bewerten. Da aber die beab -
sichtigte Siedlung breite Grünflächen einschließt und die damit gegebene gute Durchlüftung des  
Wohngebietes zu einer permanenten Durchmischung der Luftschichten beiträgt, sind die nachteili -
gen Auswirkungen auf schutzbedürftige Nutzungen in der Umgebung nicht erheblich.
Hinsichtlich der zusätzlichen Schadstoffbelastung werden keine gesundheitsgefährdenden Auswir -
kungen der Planung erwartet, da die Vorbelastung unter den Vorsorgestandards der 39. BImSchV  
83 Forschungsgesellschaft für Straßen- und Verkehrswesen: Richtlinien für die Anlage von Stadtstraßen, Köln 2006.
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und der Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig liegt und die voraussichtliche Zusatzbe lastung als 
gering einzustufen ist. Somit sind hinsichtlich der Luftgüte im Untersuchungsbereich der geplanten  
Wohnsiedlung am Wie senblumenweg keine unzumutbaren Zunahmen der relevanten Schadstoff -
konzentrationen und damit keine nennenswerten Veränderungen zu erwarten. Aus lufthygienischer 
Sicht bestehen deshalb gegen das geplante Vorhaben keine Bedenken. 
7.2.4.3. Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen
Hinsichtlich der Maßnahmen zur Vermeidung und Minderung für anlagebedingte und von baube -
dingten Beeinträchtigungen des Schutzgutes Luft wird auf die diesbezüglichen Ausführungen im  
Kap. 7.2.3.3. verwiesen.
7.2.5. Pflanzen
7.2.5.1. Bestandsaufnahme
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten
Im Rahmen der Bearbeitung der Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung erfolgten Ortsbegehungen und  
Biotopkartierungen im Sommer 2014. 
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes
Den größten Anteil im Geltungsbereich nimmt derzeit eine als Acker genutzte landwirtschaftliche  
Fläche mit ca. 2,2 ha ein. In den Jahren 2014 und 2015 wurde Mais darauf angebaut. Verkehrsflä -
chen umfassen im Bestand ca. 0,4 ha. Gebäude beanspruchen ca. 0,05 ha. Ruderalflächen sind  
auf ca. 0,65 ha vorhanden, die hauptsächlich als Ackerrandstreifen mit einheimischen, standort -
gerechten Gehölzen (Gewöhnliche Esche, Zitter-Pappel, Hänge-Birke) entlang der nördlichen Gel -
tungsbereichsgrenze, kleineren Gehölzen und kleinen Strauch gruppen sowie Hochstauden (über -
wiegend Goldrute, Rainfarn u.a.) entlang der Verkehrsflächen in Erscheinung treten. 
Die Gärten und Datschen mit ihrer insgesamt ca.1,45 ha großen Fläche bilden nach der Ackerflä -
che den nächst größten Anteil im Plangebiet. Hinsichtlich der Bepflanzung sind Koniferen und  
Zierpflanzenhybriden beachtlich vertreten, wobei aber auch Obstge hölze zahlreich gepflanzt wur -
den. Eine weitere teilweise g ehölzbestandene Fläche, ca. 0,5 ha groß, wird als Auslauf mit zuge -
hörigen Stallungen einer dort betriebenen Geflügelaufzucht (Enten, Gänse, Hühner) verwen det. 
Als ökologisch wertvoll sind die Gehölzbestände im Gebiet einzuschätzen, da sie aus heimischen  
standortgerechten Arten zusammengesetzt sind und ein Alter von teilweise mehreren Jahrzehnten  
aufweisen.
Im Rahmen eigener Erhebungen konnten keine Pflanzenarten nach Anhang IV der FFH-Richtlinie  
ermittelt werden. Aufgrund der Biotopstrukturen und Standortbedingungen im Geltungsbereich wa -
ren diese Pflanzenarten auch nicht zu erwarten. Trotz der überwiegenden landwirtschaftlichen  
Nutzungen und der dazu im Verhältnis flächenmäßig geringeren Gehölz- und Saumstrukturen wird  
der Zustand der Pflanzenwelt hinsichtlich ihres Anteils an der Leistungs- und Funktionsfähigkeit  
des Naturhaushaltes im Plangebiet als bedeutungsvoll eingeordnet, wobei hier der Pflanzenbe -
stand in den Kleingärten besonders beiträgt. Seltene oder schützenswerte Pflanzengesellschaften  
sind im Gebiet nicht bekannt.
c) Beschreibung und Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes
Nachstehend werden die relevanten Ziele des Umweltschutzes für das Schutzgut Pflanzen aufge -
führt.
Bundesnaturschutzgesetz
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Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ (Entwurf)
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• Berücksichtigung spezifischer Belange des Schutzes von Tier- und Pflanzenarten.
• Umsetzung der europäischer Richtlinien (FFH-Richtlinie und Vogelschutzrichtlinie) in nationales  
Recht.
• Schutz der besonders und streng geschützten Arten.
Sächsische Naturschutzgesetz
• zukunftsfähige Sicherung des Bestandes bedrohter Pflanzengemeinschaften und ihrer Stand -
orte.
• Lebensräume sind zu Biotopverbundsystemen so zu entwickeln, dass sie insbesondere den  
spezifischen Bedürfnissen bedrohter Pflanzenarten gerecht werden.
Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig
• Sicherung der Vorkommen aller im Stadtgebiet wildlebenden Pflanzenarten.
• Erhalt gesetzlich besonders geschützter Biotope durch fachgerechte Pflege bzw. Bewirtschaf -
tung.
• Besonderer Schutz aller im Stadtgebiet im Bestand gefährdeten oder vom Aussterben bedroh -
ten Pflanzenarten einschließlich deren  Lebensräume.
• Schaffung wirksamer Verbindungen zwischen gleichartigen Biotoptypen (Trittsteine, Biotopver -
netzungen) ohne Zerschneidungseffekte.
7.2.5.2. Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkungen der Planung
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Siehe Kap. 7.3.
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Innerhalb der festgesetzten Wohn- und Verkehrsflächen kommt es nahezu zum vollständigen Ver -
lust der derzeitigen Vegetationsareale, wobei in erster Linie das Geflügelaufzuchtgelände und der  
Acker als landwirtschaftlich genutzte Flä chen betroffen sind. Im südwestlichen und südlichen Gel -
tungsbereich können allerdings auch zahlreiche Obstgehölze durch den Wohnungsbau in den  
Kleingärten verloren gehen. 
Die prägnante Baumreihe an der nördlichen Plangebietsgrenze bleibt bei der Umsetzung der Pla -
nung erhalten. Sie bildet künftig den nördlichen Abschluss der vorgesehenen zentralen Streuobst -
wiese. Die Gehölz- und Vegetationsverluste sind in die Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung eingeflos -
sen. Die Baumschutzsatzung der Stadt Leipzig kommt somit im Geltungsbereich des Bebauungs -
planes nach dessen Rechtskraft nicht mehr zur Anwendung.
In den Bereichen, die als Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von  
Boden, Natur und Landschaft festgesetzt wurden, werden bei der Realisierung des Bebauungspla -
nes Gehölzgesellschaften auf exte nsiv gepflegtem Grünland aus heimischen standortgerechten  
Arten entstehen. Dort können sich auch neue Lebensräume für heimische Pflanzenarten entwi -
ckeln, die sich bisher nicht im Plangebiet befunden haben (Zunahme der Artenvielfalt). 
Die zusammenhängenden Grünareale, die als Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege  
und Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft geplant sind, nehmen in Verbindung mit den  
künftigen Hausgärten mit ca. 2,9 ha eine größere Fläche ein als die ca. 2,0 ha umfassenden ana -
logen Bestandsflächen.
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Durchführung der  
Planung
Die relevanten Ziele des Umweltschutzes können bei der Durchführung der Planung weitgehend  
eingehalten werden, da für die Beeinträchtigungen im Schutzgut Pflanzen (Verlust von Vegetati -
onsflächen) umfangreiche Maßnahmen innerhalb und außerhalb des Geltungsbereiches des Be -
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bauungsplanes vorgesehen sind. Dazu zählen neben den schon erwähnten Flächen für Maßnah -
men zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft, durch die zwei  
insgesamt ca. 5.000 m² umfassende Streuobstwiesen sowie eine ca. 110 m lange und ca. 10 m  
breite Baum-/Strauchhecke aus heimischen standortgerechten Gehölzen entstehen, auch die  vor -
gesehenen Pflanzgebote für die künftigen Hausgärten, nach denen z.B. je Grundstück in der Re -
gel mindestens vier Laub- oder Obstbäume sowie wenigstens 40 Sträucher zu pflanzen sind.   
Hinzu kommen noch diverse externe Ausgleichsmaßnahmen, mit denen u.a. bereits 5.065 m²  
Dauergrünland entstanden. Auf 5.590 m² einer rekultivierten Deponie ist noch das Anpflanzen ei -
ner Streuobstwiese vorgesehen.
d) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung
Auf das Schutzgut Pflanzen sind erhebliche Umweltauswirkungen zu erwarten:
• als nachteilige Auswirkungen durch den Verlust von Vegetationsfläche in einem Umfang von ca. 
3,8 ha (Baugebiete und neue Verkehrsflächen), wobei vor allem auf intensiv genutzten Acker -
flächen vorkommende Arten betroffen sind84, sowie
• als positive Auswirkungen durch die Aufwertung mit Pflanzungen heimischer standortgerechter  
Gehölze auf den Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Boden,  
Natur und Landschaft mit ca. 0,6 ha sowie sonstigen grünordneri schen Maßnahmen auf etwa  
2,3 ha. 
Hinsichtlich der positiven Auswirkungen ist darauf hinzuweise n, dass die Umsetzung der vorgese -
henen Pflanzmaßnahmen eine erhebliche Bedeutung für den Ausgleich des durch die Bodenver -
siegelung infolge der Bebauung verlorenge henden bioklimatischen Potentials des Plangebietes  
hat. Hierbei übernimmt die Flora in der künftigen Siedlung eine entscheidende Rolle für den Be -
stand und die Entwicklung sowohl für die eigenen Arten als auch für die der Fau na und auch für  
die bioklimatischen Bedingungen am Wohnstandort und im Siedlungsumfeld. 
So wird die Entwicklung der auf den Freiflächen in der Wohnsiedlung vorgesehenen Gehölzpflan -
zungen insbesondere den Verlust des Kaltluftentste hungsgebiet relativieren. Die damit verbunde -
ne stärkere Durchgrünung reduziert die Überwärmung, was die gewählte Anordnung der Baufelder 
noch begünstigt. Die dadurch geschaffenen Durch lüftungsbahnen erhalten den Luftaustausch im  
Gebiet, so dass durch das Zusammenwirken beider Maßnahmen nachteilige Aspekte für das örtli -
che Klima wahrscheinlich gar nicht oder zumindest weniger stark in Erscheinung treten.  
Hinzu kommt, dass die umfangreich festgesetzten Gehölzpflanzungen zusammen mit den über  
100 erhaltbaren Laub- und Obstbäumen eine quantitativ und qualitativ hochwertige Leistungsfä -
higkeit mit Eigen schaften für ein luft hygienisch gesundes Klima in der Wohnsiedlung besitzen.  
Hierzu zählen Feuchtigkeitsbindung und -regulie rung, Schattenbildung, Windschutz sowie die Luft  
verbessernde Staub- sowie CO2-Bindung. 
Aber auch hinsichtlich der biologischen Vielfalt fördern die zu schaffenden unterschiedlichen Vege-
tationsstrukturen die Mehrung sowohl von Pflanzen- als auch Tierarten. Das trifft insbesondere im  
Vergleich mit der intensiv genutzten Ackerflä che zu. In diesem Areal dürften sich durch die Ent -
wicklung der Wohnsiedlung die Artenzahlen auf Grund der auch dort entstehenden neuen großen  
Gehölzflächen erhöhen. 
Mit dem Anpflanzen der Gehölze kann neben der dadurch verbundenen Förderung von Pflanzen -
arten auch mit der Zuwanderung von Arten der Gliedertiere als Voraussetzung für weitere Ansied -
lungen von Vogelarten, Kleinsäugern und Reptilien gerechnet werden.
7.2.5.3. Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen
Als Maßnahmen zur Vermeidung und Minderung anlagebedingter Beeinträchtigungen setzt der  
84 Siehe auch Kap. 7.2.5.1.b.
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Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ (Entwurf)
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Bebauungsplan fest: 
• Begrünung und Gehölzbepflanzung der Vor- und Hausgär ten der Wohngrundstücke sowie von  
zusammenhängenden privaten Grünflächen mit Integration vorhandener heimischer Gehölze.
• Festschreibung  der  Hausgarten-  und  privaten  Grünbereiche  zwischen  den  Baufeldern  als 
Durchlüftungskorridore durch entsprechend ausgewiesene überbaubare Grundstücksflächen.
Grundsätzlich sollte zur Vermeidung bzw. Minderung von baubedingten Beeinträchtigungen die  
Beseitigung vorhandener Vegetation soweit wie möglich unterbleiben.
7.2.6. Tiere
7.2.6.1. Bestandsaufnahme
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten
Im Plangebiet, das als Vorbelastung auf ca. 44 % seiner Fläche eine intensive ackerbauliche Nut -
zung aufweist, wurde für die Tiergruppen
• Brutvögel: Höhlenbrüter, Freibrüter.
• Insekten: xylobionte Käfer85 (Rosenkäfer, Eremit).
• Fledermäuse.
ein Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag86 erarbeitet, der als wesentliche Grundlage für die Bearbei -
tung des Schutzgutes Tiere diente.
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes
Nachstehend wird die im Rahmen der Erarbeitung des Artenschutzrechtlichen Fachbeitrages er -
kundete Bestandssituation der untersuchten Tiergruppen dargelegt.
Brutvögel
Im Untersuchungsgebiet wurden 2014 insgesamt 21 Vogelarten dokumentiert. Folgende Vogelar -
ten sind während der Begehungen bestätigt worden:
Brutvögel: Amsel,  Blaumeise,  Dorngrasmücke,  Elster,  Feldsperling,  Gartenrotschwanz,  Girlitz, 
Grünfink, Hausrotschwanz, Haussperling, Kohlmeise, Mönchsgrasmücke, Raben krähe, 
Rauchschwalbe, Ringeltaube, Star.
Gäste: Bachstelze, Buntspecht, Eichelhäher, Mauersegler, Rotmilan.
Unter den im Untersuchungsgebiet nachgewiesenen Brutvögeln sind der Gartenrotschwanz und  
die Rauchschwalbe in der Roten Liste Sachsen als „gefährdet“ sowie die Dorngrasmücke und der  
Haussperling auf der Vorwarnliste eingestuft. Die nachgewiesenen Brutvogelarten Feldsperling,  
Haussperling und Rauchschwalbe befinden sich zudem in der Vorwarnliste Deutschlands. 
In der Anlage 3 des Gutachtens sind die erkundeten Brutreviere der festge stellten Arten darge -
stellt.
Die Mauersegler ebenso wie der nach BNatSchG und Anhang 1 der Europäischen Vogelschutz -
richtlinie streng geschützte Rotmilan waren im Untersuchungsraum regelmäßige Nah rungsgäste.
Xylobionte Käfer
Auf den Flurstücken im Süden und Südwesten der Vorhabenfläche sowie in den sich südlich der  
Ackerfläche anschließenden Kleingärten befinden sich mehrere alte Höhlenbäume (meist Obst -
bäume), die auf Indizien einer Besiedlung durch xylobionte Käfer (Eremit, Rosenkäfer) un tersucht 
wurden. Die Untersuchung blieb ohne Befund.
85 Totholz bewohnende Käfer.
86 Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag zum Bebauungsplan Nr. 403 Wohnsiedlung Wiesenblumenweg, Leipzig-Südost  
04288 Leipzig, Juni 2014. Verfasser: bioplan  Gutachterbüro für Stadt- und Landschaftsökologie Dr. Petra Strzelc -
zyk, Schreberstraße 14; 04109 Leipzig. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: [E-MAIL ENTFERNT].
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ (Entwurf)
Seite 42
Fledermäuse
Im Plangebiet stehende spalten- und höhlentragende Obstbäume wurden mit einer Endoskopka -
mera untersucht. Es fanden sich keine Indiziennachweise (Urinspuren, Kotpillen, Körperfettanhaf -
tungen). Die Höhlungen und Spalten waren nur oberflächlich und sind von den Garten nutzern 
nach ihrem Entstehen (z.B. Astabbrüche) fachmännisch versorgt worden. Es wurden keine Anwe -
senheitsnachweise auf Fledermäuse gefunden, wohl aber einige für potenzielle Lebensstätten die -
ser streng geschützten Tiere geeigneten Gebäude, wie zum Beispiel der Stall für die im nordwestlichen  
Plangebiet betriebene Geflügelhaltung.
c) Beschreibung und Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes
Bundesnaturschutzgesetz:
• Berücksichtigung spezifischer Belange des Schutzes von Tier- und Pflanzenarten.
• Umsetzung europäischer Richtlinien (Natura 2000) in nationales Recht.
• Schutz der besonders und streng geschützten Arten.
Sächsisches Naturschutzgesetz
• Zukunftsfähiges Sichern des Bestandes bedrohter Pflanzen- und Tiergemeinschaften und ihrer
○ Standorte, 
○ natürlicher Zug- und Wanderwege, 
○ Rastplätze, 
○ sonstiger Lebensbedingungen.
• Entwicklung von Lebensräumen zu Biotopverbundsystemen.
Umweltqualitätsziele und -standards für die Stadt Leipzig (2003)
• Schutz der Vorkommen aller im Stadtgebiet wildlebenden Pflanzen- und Tierarten.
• Besonderer Schutz der in Leipzig existierenden Tier- und Pflanzenarten, deren Bestand im  
Stadtgebiet gefährdet oder vom Aussterben bedroht ist, sowie derer Lebensräume.
• Erhaltung aller in Leipzig vorkommenden Biotoptypen in repräsentativem Umfang sowie Er -
weiterung bzw. Schutz und Entwicklung von wichtigen und seltenen Biotoptypen.
• Erhaltung gesetzlich besonders geschützter Biotope durch fachgerechte Pflege bzw. Bewirt -
schaftung.
• Schaffung wirksamer Verbindungen zwischen gleichartigen Biotoptypen (Trittsteine, Biotopver -
netzungen).
• Vermeidung von Zerschneidungseffekten.
• Zusätzliches Angebot von Brut- und Lebensstätten gefährdeter und potenziell gefährdeter ge -
bäudebewohnender Tierarten
• Differenzierung vorhandener Standortunterschiede außerhalb von im Zusammenhang bebau -
ten Flächen entsprechend ihrem natürlichen Potenzial. 
• Erhaltung von Geländeformen.
• Trassenbündelung und Gliederung ausgeräumter landwirtschaftlicher Nutzflächen durch Struk -
turanreicherung.
• Orientierung bei Anpflanzungen/Ansaaten an der heutigen potenziellen natürlichen Vegetation  
und deren Ersatzgesellschaften sowie an den Erfordernissen einer kleinräumigen ökologischen  
Vernetzung zwischen Grünstrukturen aller Größenordnungen.
• Anwendung naturschutzgerechter Richtlinien.
• Müllvermeidung.
• Konsequente Umsetzung der Eingriffsregelung nach § 8 SächsNatSchG.
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ (Entwurf)
Seite 43
7.2.6.2. Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkungen der Planung
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Siehe Kap. 7.3.
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Bei der Umsetzung der Planung ist zwischen den baubedingten, anlagebedingten und nutzungs -
bedingten Auswirkungen zu unterschieden. Die Errichtung der Bauten erzeugt keine permanent  
wirkenden baubedingten Auswirkungen. Für das geplante Siedlungsvorhaben handelt es sich hier -
bei um
• die Bereitstellung von Flächen für die Lagerung von Baustoffen, ggf. Entnahme und Lagerung 
von Böden sowie  Bodenverdichtung,
• die Lärm- und Schadstoffbelastung durch Transporte, Baumaschinen, u.ä.,
• den Transport und die Lagerung von Erdmassen und Baustoffen,
• ggf. Stamm- und Wurzelschäden an Einzelbäumen und Gehölzbeständen.
Die damit verbundenen temporär begrenzten Störungen werden bei Beach tung der bislang durch  
die bestehenden Nutzungen verursachten Belastungen sowie des dadurch erwarteten siedlungs -
toleranten Artenspektrums mit geringer Störungsempfindlichkeit als nicht er heblich im Sinne  des  
§ 44 Abs. 1 BNatSchG eingeschätzt.
Nutzungsbedingte Wirkungen gehen von der fertig gestellten Wohnsiedlung und ihrer Infrastruktur  
aus. Hierunter sind alle Auswirkungen zu verstehen,  die dauerhaft durch die Nutzung der Eigen -
heime bzw. der Erschließungsstraßen entstehen, wie die sich dadurch allmähliche erhöhende Ver-
kehrsfrequenz im Wohngebiet. Hierunter zählen weiter 
• akustische und optische Störungen durch die Nutzung der Wohnsiedlung,
• Störungen durch die Beleuchtung.
Wegen der Anordnung relativ eng begrenzter überbaubarer Grund stücksflächen und der damit er -
reichten großzügigen Freiflächen in den Baugrundstücken, begüns tigt durch die festgesetzten  
max. GRZ = 0,35 bzw. 0,3 mit für drei Baugebieten zulässigen Übers chreitungsmöglichkeiten bis 
zu 25 vom Hun dert nach § 19 Abs. 4 BauNVO, können diese Wirkungen jedoch als geringfügig  
eingeschätzt werden.
Die anlagebedingten Auswirkungen entstehen durch die Verkehrsflächen bzw. Baukörper. Sie kön-
nen beachtliche zeitlich unbegrenzte Beeinträchtigungen in Natur und Landschaft bewirken, wie  
durch Überbauung und Umnutzung dauerhaft verloren gehenden Vegetati onsflächen bzw. Bodenle -
bensräume (insgesamt ca. 14.800 m²).  Der Verlust von Lebensraum infolge der Flächeninanspruch -
nahme und das damit ggf. verbundene Auswei chen von Tierarten in gleichwertige Lebensräume  
im Umfeld hält sich aber durch die festgesetzte kleinteilige Wohnbebauung in Grenzen, was in der  
Neuversiegelung  von  ca.  30  %  des  Geltungsbereiches  des  Bebauungsplanes  zum  Ausdruck 
kommt. 
Mit der Realisierung der geplanten Siedlungserweiterung  können durch die damit ggf. erforderli -
chen Gehölzfällungen die Gehölzbrüter einen Teil ihrer Brutplätze verlie ren. Das betrifft insbeson -
dere die gegenwärtig bestehenden Garten- und Datschengrundstücke mit ihrem reichhaltigen und  
strukturreichen Baum- und Strauchbewuchs. Da diese Liegenschaften beachtli che Flächengrößen 
aufweisen und hier bei einer Bebauung auch die festgesetzten max. GRZ = 0,35 bzw. 0,3 mit den  
bereits genannten Überschreitungsmöglichkeiten nach § 19 Abs. 4 BauNVO gelten, ist ein großer  
Teil des Gehölzbe standes erhaltbar und kann damit nicht nur als Lebensraum für die Vogelwelt  
weiter zur Verfügung stehen. 
Anders stellt sich die Situation für die in der Roten Liste Sachsen als gefährdet und in der Vor -
warnliste Deutschlands aufgeführten Rauchschwalben und den streng geschützten Fledermäusen  
dar. Die Rauchschwalbe wurde im Plangebiet sowohl als Nahrungsgast als auch bei der Aufzucht  
von Jungtieren in einer entdeckten Niststätte im Stallgebäude der Geflügelhal tung im nordwestli -
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ (Entwurf)
Seite 44
chen Geltungsbereich des Bebauungsplanes beobachtet. 
Da der Stall wegen der Bebauung der künftigen Wohnsiedlung abgebrochen wird, muss eine Mög -
lichkeit für einen Ausweich-Neststandort in Form von fünf Nisthilfen für die Rauchschwalben als  
CEF-Maßnahme87 und damit noch vor dem Abbruch des Stalles gefunden werden. Im Plangebiet  
sind jedoch außer den beiden bestehenden Wohnhäusern im entfernten äußersten Südosten kei -
ne weiteren geeigneten Gebäude vorhanden, deren Bestand auch in der geplanten Wohnsiedlung  
langfristig gesichert ist. 
Die beiden Eigenheime können aber für den Ausgleich der durch die Wohnsiedlung entstehenden  
Eingriffe in die Lebensräume der Rauchschwalben nicht herangezogen werden, weil sie schon  
vorher bestanden und somit die Eingriffe nicht mit verursachen.
Das Stallgebäude, in dem die Rauchschwalben in diesem Jahr ihre Jungen aufzogen, weist zu -
dem Eigenschaften als potenzielle Lebensstätte für Fledermäuse auf 88. Deshalb sind auch für die -
se Tiere zwei Er satzquartiere auszubringen, weil der Wegfall einer potenziell möglichen Lebens -
stätte für die streng geschützten Fledermäuse einen Ersatz als CEF-Maßnahme erfordert. Vor Ab -
riss des Stallgebäudes ist überdies die Besiedlung durch Fledermäuse zu kontrollieren.
Für den nach BNatSchG und Anhang 1 der Europäischen Vogelschutzrichtlinie streng geschützten  
Rotmilan besteht keine Betroffenheit. Sein Horst befindet sich westlich außerhalb vom Plangebiet.
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Durchführung der  
Planung
Obwohl voraussichtliche Beeinträchtigungen von Tierbeständen mit der Errichtung der Wohnsied -
lung am Wie senblumenweg nicht auszuschließen sind, können die relevanten Ziele des Umwelt -
schutzes bei Durchführung der Planung weitgehend eingehalten werden. Hierzu tragen neben den  
im Bebauungsplanentwurf festgesetzten Maßnahmen in den ausgewiesenen Flächen zum Schutz,  
zur Pflege und Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft insbesonde re die bereits realisierten 
CEF-Maßnahmen wesentlich bei. Damit sind für die CEF-Maßnahmen zugehörige Festsetzungen  
im Entwurf des Rechtsplanes entbehrlich.
Für die beiden gefährdeten bzw. streng geschützter Tierarten wurden als vorgezogener Ersatz für 
den geplanten Abbruch des Stallgebäudes mit nachgewiesenen Rauchschwalbenbruten und Eig -
nung als Fledermausquartier insgesamt fünf Kunstnester für Rauchschwalben und zwei Flachkäs -
ten für Fledermäuse am 30.06.2016 und 06.07.2016 ausgebracht 89. Dabei erfolgte die Anbringung 
der Rauchschwalben-Kunstnester in einem Carport auf dem außerhalb des räumlichen Geltungs -
bereiches des Bebauungs planes Nr. 403 gelegenen und an ihm direkt angrenzenden Flurstück  
449/1 der Gemarkung Zuckelhausen.
Der Grund hierfür ist die im Plangebiet vor Abbruch des Stallgebäudes nicht gegebene Ausgleich -
barkeit  der  Beeinträchtigungen  durch  die  künftige  Wohnsiedlung  für  die  gefährdeten  Rauch-
schwalben. 
Für die beiden Fledermaus-Flachkästen kamen zwei Bäume mit freiem Anflug zur Auswahl. Ein  
Standort befindet sich ebenfalls auf dem Flurstück 449/1 an einer Birke in etwa 3 m Höhe. Der  
zweite Standort ist auch an einer Birke in der Baumreihe an der nördlichen Grenze des Flur -
stückes 528/2  der Ge markung Zuckelhausen und damit innerhalb des Plangebietes angebracht  
worden. 
87 Continuous Ecological Functionality-measures = Maßnahme zur dauerhaften Sicherung der ökologischen Funktion  
= vorgezogene Ausgleichsmaßnahme.
88 Nahezu alle Gebäude können Fledermäusen Quartiere bieten (Dachböden, Fensterläden, Wandverkleidungen aus  
Holz, Windbretter, Zwischendächer usw.). Der schuppenartig mit unterschiedlichen und teils schon gebrauchten  
Bauelementen errichtete Stall weist in dieser Hinsicht eine ganze Menge geeigneter Lebensstätten für diese Tiere  
auf. Besonders hoch ist die Wahrscheinlichkeit eines Fledermausbesatzes im Falle einzeln stehender Gebäude im  
unmittelbaren Umfeld von Jagdhabi taten. Hierzu beobachtete der bisherige Grundstückseigentümer regelmäßige  
Besuche von Fledermäusen im Gebiet. 
89 B-Plan 403 Wiesenblumenweg Leipzig. Protokoll zum Anbringen der Ersatznistkästen am 30.06.2016, bioplan Gut -
achterbüro für Stadt- und Landschaftsökologie Dr. Petra Strzelczyk, Schreberstraße 14 ● 04109 Leipzig. 
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Hier wurde die externe Anordnung auf dem Flurstück 449/1 gewählt um einen größeren Abstand  
der Fledermaus-Flachkästen untereinander zu erreichen. 
Durch einen städtebaulichen Vertrag zwischen der Stadt Leipzig und dem Erschließungsträger für  
die Wohnsiedlung sowie durch einen privatrechtlichen Vertrag zwischen Erschließungsträger und  
dem Grundstückseigentümer des Flurstückes 449/1 wird der dauerhafte Erhalt der angebrachten  
fünf Nisthilfen für Rauchschwalben und der zwei Fledermauskästen als bereits realisierte CEF-
Maßnahmen sichergestellt. 
Nachfolgend zeigen Fotos die Lage der Orte für die Ersatzstrukturen und Details ihrer Anbringung.  
Sie wurden aus dem in der Fußnote 90 angeführten Protokoll des Anbringens der Ersatznistkästen 
entnommen.  
Darstellung der Orte für die Ersatzstrukturen (blauer Punkt: Rauchschwalben, grüne Punkte:  
Fledermäuse, roter Punkt: besiedeltes Stallgebäude; Schraffur: Ausschnitt Geltungs bereich 
Bebauungsplan Nr. 403).
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Fledermaus-Flachkasten außerhalb des            Fledermaus-Flachkasten innerhalb des 
Plangebietes an einer Birke auf dem            Plangebietes an einer Birke auf dem
Flurstück 449/1.            Flurstück 528/2.
Carport auf dem außerhalb des Plangebietes befindlichen 
Flurstück 449/1, in dem unter dem Dach die fünf Rauch -
schwalben-Kunstnester angebracht wurden (siehe nach -
folgende Fotos). 
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Die beiden CEF-Maßnahmen führen gemeinsam mit den Festsetzungen zur Bepflanzung der  
Hausgärten zur Verbesserung der Habitatbedingungen betrof fener Arten in der Wohnsiedlung. Die 
Maßnahmen gewährleis ten, dass die örtlichen Populationen der Brutvögel erhalten bleiben und  
sich ggf. sogar erweitern kön nen. Zudem ist durch die damit verbundene Nutzungsextensivierung  
und die Schaffung von Le bensräumen mit positiven Wirkungen auf im Plangebiet bislang nicht le -
bende Tierarten zu rechnen, wie zum Beispiel Fledermäuse. 
Die dadurch entstehenden in ternen Habitate ermöglichen nicht nur die Wie derbesiedlung ev. ver-
drängter Tierar ten, sondern auch die Neuansied lung anderer Populationen. Es kann somit ge -
schlussfolgert werden, dass die Realisierung der Wohnsiedlung auf die im Artenschutzrechtlichen  
Fachbeitrag erfassten Arten voraussichtlich keine bedeutsamen Auswirkungen hat.
d) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung
Umweltauswirkungen auf das Schutzgut Tiere werden erwartet
• als nachteilige Folgen vor allem durch den Verlust von Lebensräumen im Bereich der versiegel-
ten Siedlungserweiterungsflächen (ca. 1,48 ha) sowie
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• als positive Folgen mit der Schaffung von Lebensräumen infolge der Aufwertung auf den fest -
gesetzten Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Boden, Natur  
und Landschaft sowie den übrigen Maßnahmen zur Grünordnung (insgesamt etwa 2,9 ha).
Siehe dazu unter b), aber auch Kap. 7.2.7.2., Abschnitt b im Kap. 7.2.7. Schutzgut Biologische  
Vielfalt.
7.2.6.3. Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen
Die  effektivste  Vermeidung  und  Verringerung  nachteiliger  Wirkungen  des  Vorhabens  auf  das 
Schutzgut Tiere ist ein konfliktarmer Eingriff, der die möglichen Vermeidungs- und Minderungs -
maßnahmen einbezieht und hinsichtlich den durch unvermeidbare Eingriffe betroffenen Arten an -
gemessene neue Lebens räume durch entsprechende Ausgleichs- bzw. Ersatzmaßnahmen anbie -
tet. 
Hierzu sind zum Erhalt und zur Sicherung des Umweltschutzgutes Tiere sowie der Verringe rung 
der Umweltbeeinträchtigungen folgende Maßnahmen innerhalb notwendig:
• Die Fällung von Gehölzen ist ausschließlich außerhalb der Vegetationsperiode/ Vogelbrutzeit 
durchzuführen (d.h. Fällungen von Anfang Oktober bis Ende Februar90).
• Das Baupersonal ist hinsichtlich der artenschutzfachlichen und -rechtlichen Belange zu beleh -
ren. Entsprechende Funde (Tiere, auch Totfunde, Brutplätze etc.) sind unverzüglich der zustän -
digen Naturschutzbehörde zu melden.
• Begrünung der Wohngebiete mit heimischen standortgerechten Baum- und Straucharten.
• Durchführung der im Bebauungsplan festgesetzten und in einem städtebaulichen Ver trag fixier-
ten internen Ausgleichsmaßnahmen:
○ Anpflanzen  zweier Streuobstwiesen.
○ Anpflanzen  einer Baumreihe mit Strauchhecken. 
• Maßnahmen zur Vermeidung schädlicher Lichtemissionen, Verwendung insektenverträglicher  
Außenbeleuchtungsanlagen.
• Quantitativ gleichwertiger Ersatz beseitigter Vogelnistkästen (z.B. infolge von Baumaßnahmen) 
in Form von Höhlenbrüterkästen für Freibrüter der Vogelwelt.
Hinweise für Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen für baubedingte Beeinträchtigungen:
• Beseitigung von Vegetation außerhalb der Schutzzeit. Rodungsarbeiten sind zum Schutz wildle-
bender Tierarten nicht innerhalb der gesetzlich festgeschriebenen Schutzzeit vom 1. März bis  
30. September durchzuführen 91. Damit kann eine Tötung von Tieren in ihren Fortpflanzungs-  
und Ruhestätten  vermieden werden.
• Beschränkung der Bauzeiten für die Baufeldfreimachung auf außerhalb sensibler Zeiten, vor -
zugsweise zwischen November und Januar. Der Baubeginn sollte sich direkt an die Baufeldfrei -
machung anschließen und ohne Unterbrechung fortgeführt werden, damit die Anlage von Nes -
tern im betroffenen Bereich verhindert wird. So ist eine Ansiedlung im Baufeld und damit die Tö-
tung von Tieren bzw. die Zerstörung von Gelegen vermeidbar.
Es ist keine Tötung anzunehmen, solange die Baufeldbereinigung außerhalb der Anwesen -
heitszeit erfolgt. Ein Verbotstatbestand nach § 44 Abs. 1 Nr. 2 BNatSchG wird dadurch nicht  
ausgelöst.
• Die Vermeidungsmaßnahmen sind bindend, vom Erschließungsträger und von Bauträgern bzw.  
Bauherren umzusetzen sowie von den bauausführenden Firmen zu beachten. Besonderes Au -
90 Vgl. hierzu Satzung zum Schutz und zur Pflege des Baumbestandes der Stadt Leipzig (Baumschutzsatzung). Be -
schluss  Nr.  580/92  der  Ratsversammlung  vom  16.10.1992  (veröffentlicht  im  Leipziger  Amts-Blatt  Nr.  3  vom 
08.02.1993).
91 § 39 Abs. 5 BNatSchG. Vgl. hierzu auch Satzung zum Schutz und zur Pflege des Baumbestandes der Stadt Leipzig  
(Baumschutzsatzung). Be schluss Nr. 580/92 der Ratsversammlung vom 16.10.1992 (veröffentlicht im Leipziger  
Amts-Blatt Nr. 3 vom 08.02.1993).
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genmerk ist dabei auf die Vermeidung von Beeinträchtigungen wildlebender Tierarten (z.B. Vö -
gel, Amphibien) zu legen.
7.2.7. Biologische Vielfalt
7.2.7.1. Bestandsaufnahme
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten
Im gesamten Plangebiet wurden durch Begehungen und unter Zuhilfenahme von Luftbildern vor -
handene Biotop- und Nutzungstypen erfasst und anhand des Bewertungsschemas im Leipziger  
Bewertungsmodell zugeordnet und bewertet. Außerdem sind Aussagen des Landschaftsplanes  
der Stadt Leipzig sowie des Artenschutzrechtlichen Fachbeitrags (siehe Kap. 7.2.6.) ausgewertet  
worden. Schwierigkeiten traten dabei nicht auf.
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes
Die biologische Vielfalt drückt den Wert der vorhandenen Biotoptypen eines Gebietes aus, aber  
auch der Artenvielfalt der Gilde der Brutvögel. Der Bestand im Geltungsbereich des Bebauungs -
plan ist einerseits durch eine östlich des Wiesenblumenweges gelegene landwirtschaftlich genutz -
te Fläche und andererseits von zusammenhängenden Gartenbereichen geprägt.  
Ackerfläche (ca. 2,2 ha =  44 % des Plangebietes): Gemessen an den Artenanzahlen kaum wert -
voll, jedoch Nahrungsraum für den Rotmilan und die Bachstelze92.
Feldrandstreifen (ca. 0,65 ha = 13 %): Mit einheimischer standortgerechter Baumreihe auf Ru -
deralflur entlang der nördlichen Geltungsbereichsgrenze, kleineren Gehölzen und kleinen Strauch -
gruppen sowie Hochstauden: genetische Vielfalt im Vergleich zum angrenzenden Acker, Lebens -
raum für Insekten und Vögel (5 Brutvogelarten), hochwertig.
Gärten und Datschen (ca. 1,45 ha = 29 %): Anteil an Koniferen und Zierpflanzenhybriden. Obstge -
hölze sind zahlreich gepflanzt. Bedeutung für die Vogelfauna – 10 Brutvogelarten, hochwertig.
Geflügelaufzuchtfläche (ca. 0,5 ha = 10 %): Gehölzbestandene Freiflächen. Wird als Auslauf mit  
zugehörigen Stallungen einer dort betriebenen Geflügelaufzucht (Enten, Gänse, Hühner) verwen -
det. Bedeutung für die Vogelfauna – 7 Brutvogelarten, mittelwertig.
Bebauung (ca. 500 m² = 1 %), Verkehrs- und Bewegungsflächen (ca. 0,4 ha = 8 %), davon teilver -
siegelt (ca. 0,2 ha = 4 %), sehr geringwertig.
c) Beschreibung und Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes
Nationale Strategie zur biologischen Vielfalt (2007):
• Dauerhafte Sicherung des nationalen Biotopverbundsystems.
• Langfristige Sicherung von Naturschutzprojekte, Etablierung von Biotopverbundsystemen für  
die Ausbreitung bzw. Wanderung der vom Klimawandel betroffenen Arten. 
• Förderung seltener Baum- und Straucharten im ursprünglichen Verbreitungsgebiet.
Bundesnaturschutzgesetz
• Sicherung von biologischer Vielfalt, Leistungsfähigkeit und Funktionsfähigkeit des Naturhaus -
halts.
• Dauerhafte Sicherung der biologischen Vielfalt durch Erhaltung lebensfähiger Populationen wild  
lebender Tiere und Pflanzen einschließlich ihrer Lebensstätten.
92 Gemäß Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag zum Bebauungsplan Nr. 403 Wohnsiedlung Wiesenblumenweg, Leip -
zig-Südost 04288 Leipzig, Juni 2014. Verfasser: bioplan Gutachterbüro für Stadt- und Landschaftsökologie Dr. Petra 
Strzelczyk, Schreberstraße 14; 04109 Leipzig. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: info@bioplan-leip -
zig.de.
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• Austauschmöglichkeiten zwischen Populationen sowie für Wanderungen und Wiederbesiedlun -
gen.
• Erhaltung von Lebensgemeinschaften und Biotopen mit deren strukturellen und geografischen  
Eigenheiten in einer repräsentativen Verteilung.
• Überlassen bestimmter Landschaftsteile der natürlichen Dynamik.
Regionalplan Westsachsen (Fachbeitrag zum Landschaftsrahmenplan)
• Wirksame Beschränkung des Verbrauchs ökologisch notwendiger Freiräume und der zuneh -
menden Isolierung der Lebensräume gefährdeter Tier- und Pflanzenarten.
• Ökologisch wirksame Begrünung der Stadtränder für einen harmonischen Übergang von der  
Stadt ins Umland, z.B. durch Vorlagerung von Streuobstwiesen, Siedlungsgärten und öffentli -
chem Grün.
Umweltqualitätsziele und -standards für die Stadt Leipzig (2003)
• Schutz und Vernetzung vorhandener Grünbereiche.
• Vermeidung optischer Landschaftszerstörung.
• Erhaltung der typischen Landschaftsteile des Leipziger Landes.
• Naturnahe Gestaltung von Oberflächengewässern.
7.2.7.2. Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkungen der Planung
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Siehe Kap. 7.3.
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Eingriffe finden mit der Siedlungserweiterung und der dazugehörigen Erschließung zwangsläufig  
statt und sind grundsätzlich mit Herabminderung des Biotopwerts verbunden. Die Auswirkungen  
des Vorhabens auf das Schutzgut Biologische Vielfalt halten sich in Grenzen. Insbesondere weil  
mit der Bebauung der von Feldvogelarten nicht angenommenen Ackerfläche 93 eine Verdrängung 
dieser Populationen nicht stattfindet. 
Mit der Entwicklung der Wohnsiedlung am Wiesenblumen weg wird zwar eventuell ein Zuzug von  
Arten der Siedlungen erfolgen, was aber nicht unbedingt die Folge einer durch die Wohnbebauung  
verursachten Verdrängung bislang am Standort lebender Fauna ist. Die jetzt dominierenden Ge -
hölzbewohner am Standort finden im Plangebiet mit den entstehen den vielfältigen Gehölzstruktu -
ren neue Lebens- und Nahrungsräume. 
Durch die festgesetzte Schaffung neuer Biotoptypen auf den im Bebau ungsplanentwurf ausgewie-
senen Flächen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft sowie  
den Festsetzungen zur Bepflanzung der Hausgärten verbessern sich zudem die Habitatbedingun -
gen dieser Populatio nen. Die Maßnahmen gewährleisten, dass die örtlichen Brutvogelarten blei -
ben und bisher hier nicht le bende Avifauna die neuen Lebens- und Nahrungsräume ggf. anneh -
men. 
Somit gewinnt die biolo gische Vielfalt im Plangebiet durch die geplanten Maßnahmen zum Aus -
gleich der Eingriffe infolge der Errichtung der Wohnsiedlung am Wiesenblumenweg. 
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Durchführung der  
Planung
Die Sicherung biologischer Vielfalt, Leistungsfähigkeit und Funktionsfähigkeit des Naturhaushaltes  
und des Erhaltes lebensfähiger Popula tionen wild lebender Tiere und Pflanzen einschließlich ihrer  
Lebensstätten als wichtiges Ziel des Umweltschutzes kann mit  den geplanten Maßnahmen zur  
93 Ev. auch verursacht durch das vom Gutachterbüro Bioplan im Rahmen der Erarbeitung des Artenschutzrechtlichen  
Fachbeitrages beobachteten intensiven Begängnis von Personen mit ihren nicht angeleinten streunen den Hunden. 
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Kompensation der Eingriffe eingehalten werden. Die biologische Vielfalt zieht davon sogar Nutzen.  
So sind Austauschmöglichkeiten zwischen Populationen sowie für Wanderungen und Wiederbe -
siedlungen gegeben. 
Die umfänglichen Kompensationsmaßnahmen führen zur Berei cherung der Biotopausstattung im  
Geltungsbereich des Bebauungsplanes und fördern auch die übrigen durch das Bauvorhaben ggf.  
betroffenen Arten. Nachteilige Wirkung auf die örtlichen Po pulationen sind deshalb nicht zu be -
fürchten.
d) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung
Die Planung hat voraussichtlich Umweltauswirkungen auf das Schutzgut Biologische Vielfalt in  
Form von
• nachteiligen Auswirkungen vor allem durch den Verlust von Lebensräumen im Siedlungser -
weiterungsbereich sowie
• positiven Auswirkungen durch die Schaffung von Lebensräumen infolge der Pflanzungen auf  
den Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Boden, Natur und  
Landschaft und weiterer grünordnerischer Maßnahmen innerhalb der Siedlungserweiterungsflä -
che.
Siehe dazu unter b), aber auch Kap. 7.2.6.2., Abschnitt b im Kap. 7.2.6. Schutzgut Tiere.
Teile des Geltungsbereichs verlieren mit Umsetzung des Bebauungsplanes ihre natürliche Eig -
nung als Lebensraum für Tiere und Pflanzen. Es werden etwa 3,72 ha Fläche (davon ca. 2,2 ha  
Intensivacker) als WA-Gebiet beansprucht und gehen zum Teil als Lebensraum verloren. Die bio -
logische Vielfalt wird baubedingt auf den neu zu versiegelnden und zu bebauenden Siedlungser -
weiterungsflächen zunächst eingeschränkt. 
Das betrifft die Erschließungsstraßen und die Gebäude. Auf den Freiflächen innerhalb der geplan -
ten Siedlungserweiterung relativiert sich dieser Verlust mit der Entwicklung der dort festgesetzten  
Gehölzbepflanzungen. Im Vergleich mit der Intensiv-Ackerflä che im Bestand dürfte sich die biolo -
gische Vielfalt insgesamt – gemessen an Artzahlen – auf Grund der geschaffenen größeren unter -
schiedlichen Vegetationsstrukturen und Nischen an den entstandenen Gebäuden erhöhen.
Den nachteiligen Wirkungen durch die Siedlungserweiterung stehen die positiven Auswirkungen  
infolge der qualitativen Aufwertung auf den Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und  
Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft sowie der sonstigen grünordnerischen Maßnahmen  
(Baum- und Strauchpflanzungen) in den Wohngrundstücken gegenüber. Mit der Realisierung die -
ser geplanten Maßnahmen mit günstigen Auswirkungen auf die biologische Vielfalt können die  
Auswirkungen durch die Bebauung auf dieses Schutzgut ausgeglichen werden.
7.2.7.3. Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen
Im Entwurf des Bebauungsplanes festzusetzende Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und  
zum Ausgleich durch die Wohnsiedlung am Wiesenblumenweg verursachte nachteilige Auswirkun-
gen auf die biologische Vielfalt kommen die gleichen in Frage wie beim Schutzgut Tiere94, also 
• Begrünung der Wohngebiete mit heimischen standortgerechten Baum- und Straucharten.
• Interne Ausgleichsmaßnahmen, die im Bebauungsplan festgesetzt und in einem städtebauli -
chen Vertrag zu fixieren sind:
○ Anpflanzen  zweier Streuobstwiesen.
○ Anpflanzen  einer Baumreihe mit Strauchhecken.
Durch das Anpflanzen der Gehölze wird vor allem die Förderung von Pflanzenarten sowie Arten  
der Gliedertiere als Voraussetzung für weitere Ansiedlungen von Vogelarten, Kleinsäugern und  
auch Reptilien erwartet.
94 Vgl. Kap. 7.2.6.
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Begründung zum Bebauungsplan
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7.2.8. Menschen
7.2.8.1. Bestandsaufnahme
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten
Die nachstehenden Ausführungen werden auf der Grundlage der Schallimmissionsprognose 95 vom 
24.10.2016 für den Bebauungsplan Nr. 403. Hinsichtlich der Methodik ist darauf hinzuweisen, dass 
es enge Wechselwirkungen zwischen dem Schutzgut Menschen und den Umweltbestandtei len Kli-
ma, Luft sowie Pflanzen und Tiere gibt. Diese beeinflussen wesentlich die Wohnqualität im Plan -
gebiet. Da die Bestandsaufnahme zu den vorgenannten Schutzgütern jedoch bereits in den vor -
stehenden Kapiteln erfolgt ist, wird in diesem Kapitel der Schwerpunkt auf den Aspekt Lärm ge -
legt.
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes
Unter dem Schutzgut Mensch sind die Bevölkerung im Allgemeinen und ihre Gesundheit bzw. ihr  
Wohlbefinden zu betrachten. Zur Wahrung dieser Daseinsgrundfunktionen müssen insbesondere  
als Schutzziel das Wohnen und die Regenerationsmöglichkeiten genannt werden. Daraus abgelei -
tet sind zu berücksichtigen:
• die Wohn- und Wohnumfeldfunktion,
• gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse,
• die Erholungsfunktion. 
Im Vordergrund steht die Belastung durch Lärm. Beim Plangebiet handelt es sich um einen Wohn -
standort. Sonstige schützenswerte Nutzungen wie Kindergärten, Altenheime u. ä. sind nicht ge -
plant. Der überwiegende Teil der umgebenden Flächen des Plangebiets dient der Wohnnut zung. 
Am Knotenpunkt Wiesenblumenweg/Stötteritzer Landstraße ist aber von einer Gemengela ge aus-
zugehen. 
Hier besteht neben einer Geflügelhaltung mit aktuell etwa 20 bis 25 Tieren, haupt sächlich Hühner, 
noch eine Süßmostkelterei. Außer dem wird auf der westlichen Seite des Wiesen blumenweges im 
Flurstück 449/2 der Gemar kung Zuckelhausen ei ne gehmigungsfreie Kleinwind kraftanlage betrie-
ben. Überdies ist unweit westlich ein Autohaus einschließlich Werkstatt mit Zugang von der Möl -
kauer Straße vorhanden. 
Als Vorbelastung ist außer diesen Nutzungen der Verkehrslärm von der Stötte ritzer Land straße 
(K6501) im Norden, Mölkauer Straße (K6522) im Westen und Arthur-Polenz-Straße im Süden in  
Betracht zu ziehen. Bis auf die nicht auszuschließenden Hahnenschreie der der geplanten Wohn -
siedlung unmittelbar nördlich benachbarten Geflügelhaltung überschreiten der Straßenverkehrs -
lärm und die anderen oben beschriebenen Nutzungen nicht die schalltechni schen Orientierungs-
werte nach DIN 18005-1 für das beabsichtigte Wohngebiet [tags 55 dB(A), nachts 45 dB(A)] 96. 
Nur an der der Geflügelhaltung zugewandten Nordfassade des für das im Entwurf des Bebau -
ungsplanes vorgebene Obergeschoss des künftigen Ei genheimes auf dem Flurstück 428/1 kann  
während der Ruhezeiten der TA Lärm tagsüber der Immissionsrichtwert 55 dB(A) für allgemeine  
Wohngebiete nicht eingehalten werden. Er wird insbesondere durch die Hahnenschreie mit 1 dB  
gerinfügig überschritten. 
Eine Größenordnung, ab der das menschli che Hörvermögen unterschiedlich laute Geräusche un -
terscheiden kann. Deshalb ist diese kaum wahrnehmbare Überschreitung des Richtwertes als  
nicht erhebliche Belästigung zu werten.
Zusammenfassend ist deshalb festzustellen, dass die Vorbelastungen eine ausreichende Wohnru -
he in den künftigen Eigenheimen und den zugehörigen Außenbereichen weitgehend gewährleis -
95 Schallimmissionsprognose  B-Plan  Nr.  403  „Wohnsiedlung  Wiesenblumenweg“,  24.10.2016.  AKIB,  Sachver-
ständigen- und Ingenieurgesellschaft für Baupla nung und Bauphysik mbH, Erhardstr. 1; 04229 Leipzig. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: [E-MAIL ENTFERNT].
96 Ebenda. 
07.11.2016
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ (Entwurf)
Seite 53
ten. Die Beeinträchtigung des Wohngrundstückes 428/1 durch die Hahnenschreie kann mit passi -
ven Schallschutzmaßnahmen (Lärmschutzwand und Reduzierung der Geschossanzahl des Eigen -
heimes auf ein Vollgeschoss oder Vergrößerung des Abstandes des Wohngebäudes zum Grund -
stück der Geflügelhaltung um ca. 9 m) vermieden werden. Das Plangebiet zeigt damit eine ge -
ringe Empfindlichkeit für das Schutzgut Menschen.
c) Beschreibung und Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes
Baugesetzbuch
• Sicherung einer menschenwürdigen Umwelt.
• Schutz und der Entwicklung der natürlichen Lebensgrundlagen.
• Sicherung gesunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse.
TA Lärm - »Technische Anleitung zum Schutz gegen Lärm«
• Festgesetzte Immissionsrichtwerte in dB(A) für verschiedene Gebietstypen als Tag- und Nacht -
wert.
16. BImSchV - »Verkehrslärmschutzverordnung«
• Beurteilung der Auswirkungen des Verkehrslärms beim Bau oder der wesentlichen Änderung  
von öffentlichen Straßen sowie von Schienenwegen der Eisenbahn und Straßenbahn.
DIN 18005 - »Schallschutz im Städtebau«
• Einhaltung der angegebenen Orientierungswerte im Rahmen der städtebaulichen Beurteilung  
hinsichtlich  der  Auswirkungen  des  Verkehrs-,  Industrie-,  Gewerbe-  und  Freizeitlärms  durch 
neue Plangebiete
DIN 4109 - »Schallschutz im Hochbau«
• Verfahren zur Ermittlung  des erforderlichen  Schalldämm-Maßes der  Außenbauteile  auf  der 
Grundlage des maßgeblichen Außenlärmpegels.
Straßenverkehrslärm
• Die  Berechnungen der Emissionen für den Straßenverkehrslärm werden entsprechend  der  
RLS-9097 vorgenommen.
Parkplatzlärmstudie (Bayerisches Landesamt für Umwelt, 6. überarbeitete Auflage 2007)
• Empfehlungen zur Berechnung von Schallimmissionen aus Parkplätzen, Autohöfen und Omni -
busbahnhöfen sowie von Parkhäusern und Tiefgaragen.
Umweltqualitätsziele und -standards für die Stadt Leipzig“ (2003)
• Reduzierung der Immissionsbelastung durch Verbesserung der umweltgerechteren Mobilität  
(Erhöhung der Zahl des ÖPNV- und Radnutzeranteils sowie der Fußgänger, Angabe als Modal-
split in %) und Senkung des Anteils der Erschütterungen.
• Zielwerte für die maximale Belastung durch Verkehrslärm.
7.2.8.2. Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkungen der Planung
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Siehe Kap. 7.3.
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Siehe hierzu die Ausführungen im Kap. 7.2.4.2. Buchst. b.
97 RLS-90 (Fassung 1990): Richtlinie für den Lärmschutz an Straßen
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ (Entwurf)
Seite 54
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Durchführung der  
Planung
Hinsichtlich des Schutzgutes Luft wird auf die Ausführungen im Kap. 7.2.4.2. Buchst. c verwiesen.  
Gewerbelärm, Verkehrslärm
→ Siehe  Schallimmissionsprognose  B-Plan  Nr.  403  „Wohnsiedlung  Wiesenblumenweg“,  
24.10.2016. AKIB, Sachverständigen- und Ingenieurgesellschaft für Baupla nung und Bauphy-
sik mbH, Erhardstr. 1; 04229 Leipzig. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: info@a -
kib-leipzig.de.
Danach sind die relevanten Ziele des Umweltschutzes wie die Sicherung gesunder Wohn- und Ar -
beitsverhältnisse durch Einhaltung der Orientierungswerte der DIN 18005-1 gewährleistet.
Anlagenlärm
Festzuhalten ist bei diesem Emittenten, dass es für die das Wohngrundstück 428/1 verlärmen den 
Schallimmissionen durch mögliche Hahnenschreie infolge der unmittelbar nördlich benachbar ten 
Geflügelhaltung nur passiven Schutz in Form einer Lärmschutzanlage an der gemeinsamen Flur -
stücksgrenze in Verbindung mit einem dann nur noch eingeschossig möglichen Eigenheim gibt.  
Alternativ kommt noch ein größer gewählter Abstand zwischen den Emittenten und dem dann  
auch zweigeschossig ausführbaren Wohnhaus infrage. 
Mit diesen beiden Maßnahmenkomplexen sind  dann ebenfalls die relevanten Ziele des Umwelt -
schutzes und somit gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse im Flurstück 428/1 gesichert.   
d) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung
Durch die Lärmemissionen der in der Schallimmissionsprognose für die geplante Wohnsiedlung  
betrachteten relevanten Gewerbebetriebe, Anlagen und Einrichtungen sowie des Straßenverkehrs  
sind keine erhebliche Umweltauswirkungen zu erwarten. So überschreitet der Lärm dieser Emit -
tenten nur an einem der in der Schallimmissionsprognose für die geplante Bebauung untersuchten  
relevanten Immissionsorte einen Orientierungswert nach den Maßgaben der DIN 18005-1, und  
das auch nur um 1 dB.
Somit sind nur für diesen Immissionsort Ansprüche auf die Durchführung von Schallschutzmaß -
nahmen ableitbar. Da mit diesen auch dort gesunde Wohnverhältnisse geschaffen werden kön -
nen, ist bei Umsetzung der Planung mit keinen erheblichen Auswirkungen auf das Schutzgut Men -
schen zu rechnen. Abgesehen von den bestandsbedingten Schallimmission ist durch die zukünfti -
ge Wohnnutzung im Plangebiet mit keiner wesentlichen Zunahme der durch die Nutzung entste -
henden Geräusche und damit mit keinen Beeinträchtigungen aus schalltechnischer Sicht zu rech -
nen.
7.2.8.3. Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen
Minderungsmaßnahmen für anlage- und betriebsbedingte Beeinträchtigungen, die im Bebauungs -
plan festgesetzt werden:
• Festsetzung eines an der nördlichen Grenze des Flurstückes 428/1 der Gemarkung Zu ckelhau-
sen mit dem Planzeichen "Lärmschutzwand" kenntlich gemachten Bereiches,  in  dem  eine  
2,0 m hohe sowie 27,0 m lange mit akustisch dichtem Material und ei ner Flächenmasse von  
mindestens 10 kg/m² ausgeführte Lärmschutzwand zulässig ist. Be zugshöhe ist die Oberkante  
Gelände der nördlichen Grenze des Flurstücks 428/1.
• Begrenzung der zulässigen Geschossanzahl für das Wohngebäude im Flurstück 428/1 auf ein  
Vollgeschoss, weil mit einer 2,0 m hohen Lärmschutzanlage entlang seiner nördlichen Flur -
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ (Entwurf)
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stücksgrenze die Immissionsrichtwerte nur für das Erdgeschoss, nicht aber für ein angeord ne-
tes Obergeschoss sicher eingehalten werden können98. 
Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen für baubedingte Beeinträchtigungen:
• Begrenzung des baubedingten Lärms und Verkehrs gemäß Allgemeiner Verwaltungsvorschrift  
Baulärm (AVV Baulärm).
7.2.9. Kultur- und sonstige Sachgüter
7.2.9.1. Bestandsaufnahme
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten
Im Plangebiet sind keine relevanten oberirdischen Sach- und Kulturgüter vorhanden. Allerdings  
besitzt das Areal eine archäologische Relevanz, die belegt ist durch aus dem Umfeld bekannte ar -
chäologische Kulturdenkmale, die nach § 2 SächsDSchG Ge genstand des Denkmalschutzes sind. 
Deshalb wurde die schriftliche Stellungnahme des Landesamtes für Archäologie vom 28.11.2013  
ausgewertet.
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes selbst ist bislang noch nicht archäologisch untersucht  
worden99. 
c) Beschreibung und Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes
Gesetz zum Schutz und zur Pflege der Kulturdenkmale im Freistaat Sachsen  (Sächsisches Denk-
malschutzgesetz – SächsDSchG) vom 03.03.1993 in der Fassung vom 01.05.2014.
• Schutz und Pflege der Kulturdenkmale,
• Überwachung des Zustandes der Kulturdenkmale,
• Abwendung von Gefährdungen und Bergung von Kulturdenkmalen sowie
• Erfassung und wissenschaftliches Erforschen.
Bundesnaturschutzgesetz
• dauerhaften Sicherung der Vielfalt, Eigenart und Schönheit sowie des Erholungswertes von Na -
tur und Landschaft.
• Bewahrung von Naturlandschaften und historisch gewachsenen Kulturlandschaften, auch mit  
ihren Kultur-, Bau- und Bodendenkmälern, vor Verunstaltung, Zersiedelung und sonstigen Be -
einträchtigungen.
7.2.9.2. Entwicklungsprognose/erhebliche Auswirkungen der Planung
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Siehe Kap. 7.3.
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Die wegen der archäologischen Relevanz des Plangebietes vor Beginn 100 der Erschließungs- und  
Bauarbeiten durch das Landesamt für Archäologie durch zuführende archäologische Grabung soll -
te möglichst frühzeitig hinsichtlich Umfang und Intensität mit dem Amt abgestimmt werden. Denn  
98 Bei einer höheren Anlage sind nach SächsBO Baulasten für das nördlich angrenzende Flurstück 449/2 nicht ausge -
schlossen.  
99 Stellungnahme vom 28.11.2013 des Landesamt für Archäologie.
100 Gemäß Stellungnahme vom 28.11.2013 des Landesamt für Archäologie ist der Termin für die Grabung mit dem Amt  
mindestens acht Wochen vor Beginn zu vereinbaren.
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ (Entwurf)
Seite 56
das Resultat der Grabung kann entweder die Erhaltung durch sachkundi ge Bergung der archäolo-
gischen  Substanz oder  weitere  archäologische  Untersuchungen  (Grabungen)  erforderlich  ma-
chen. Bauverzögerungen sind deshalb nicht auszu schließen, was bei der Planung berücksichtigt  
werden muss. 
Ziel dieser archäologischen Maßnahmen ist die weitgehende Sicherung unterirdischer Kulturgüter  
um deren Verlust beim Aufbau der Wohnsiedlung zu verhindern.
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Durchführung der  
Planung
Mit der Realisierung der Planungsabsicht ist weder ein Risiko für ggf. in der Nachbarschaft vor -
handene Kultur- und sonstige Sachgüter verbunden, noch wird mögli cher Bestand an archäologi -
schen  Kulturdenkmalen  gefährdet,  der  durch  eine  archäologische  Rettungsgrabung  geborgen 
werden kann. Damit sind die wichtigsten Schutzziele für diese Umweltbestandteile gewahrt 101. Al-
lerdings kann  das Ziel des  Bundesnaturschutzgesetzes, Naturlandschaften und  historisch ge -
wachsenen Kulturlandschaften mit ihren Kultur-, Bau- und Bodendenkmälern vor Verunstaltung,  
Zersiedlung und sonstigen Beeinträchtigungen zu bewahren 102, hinsichtlich der Bodendenkmale  
nur dann eingehalten werden, wenn derartige Kulturgüter im Geltungsbereich des Bebauungspla -
nes nicht vorhanden sind.
d) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung
Mit Auswirkungen auf das Schutzgut Kultur- und Sachgüter ist vor allem im archäologischen Rele -
vanzbereich zu rechnen. Im Vorfeld der Baumaßnahme ist daher nach Abstimmung mit dem Lan -
desamt für Archäologie eine archäologische Voruntersuchung durchzuführen, in deren Anschluss  
mit der Sicherung von Kulturgütern durch Ausgrabung zu rechnen ist. Sollte es im Zuge der Bau -
arbeiten zu weiteren Funden von Kulturgütern bzw. Kulturdenkmalen kommen, ist entsprechend  
den Vorschriften des Denkmalschutzgesetzes Sachsen zu verfahren.
7.2.9.3. Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen
Zur Vermeidung und Verringerung nachteiliger Auswirkungen der Planung auf das Schutzgut Kul -
tur- und sonstige Sachgüter sind folgende Maßnahmen geplant:
Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen für baubedingte Beeinträchtigungen:
Vorsondierung des Plangebietes durch das Landesamt für Archäologie hinsichtlich des Vorkom -
mens von archäologischen Fundstellen vor den Erd- und Hochbaumaßnahmen für die Wohnsied -
lung am Wiesenblumenweg.
Vermeidungs- und Minderungsmaßnahme für anlagebedingte Beeinträchtigungen:
Ggf. Bergungsgrabung zur Sicherung archäologischer Dokumente (Minderungsmaßnahme).
Maßnahmen zum Ausgleich nachteiliger Wirkungen der Planung sind hinsichtlich der Naturbe -
standteile Kultur und sonstige Sachgüter nicht möglich und daher nicht erforderlich.
7.2.10. Wechselwirkungen
Im Bestand ist das Plangebiet durch die ca. 2,2 ha große Ackerflä che sowie durch gärtnerisch  
oder als Datschen verwendete Grundstücke.geprägt. Der Wiesenblu menweg erschließt diese Nut-
zungen, wozu noch ein nordwestlich gelegenen Gelände gehört, das als Auslauf einer dort betrie -
benen Geflügelaufzucht (Enten, Gänse, Hühner) verwendet wird.  Der weitgehend unversiegelte  
101 Siehe Gesetz zum Schutz und zur Pflege der Kulturdenkmale im Freistaat Sachsen (Sächsisches Denkmalschutz -
gesetz – SächsDSchG) vom 03.03.1993 in der Fassung vom 01.05.2014.
102 § 1 Abs. 4 Nr. 1 BNatSchG.
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Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ (Entwurf)
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Boden ist als Pflanzenstandort verfügbar und lässt auf Grund der bindi gen Bodenverhältnisse zeit-
lich verzögerte Versickerung von Niederschlagswasser zu. 
Die Artenausstattung wird von Arten der Siedlungen bestimmt, wobei hinsichtlich der Avifauna kei -
ne besonderen und seltenen Spezies vorhanden sind. Bezüglich der Flora herrschen insbesonde -
re typische Pflanzen der Kleingartennutzung vor, also Obst- aber auch Ziergehölze. Auf der land -
wirtschaftlich genutzten Flä che bildet sich durch nächtliche Ausstrahlung Kaltluft, die lokalklima -
tisch wichtig für angrenzende belastete Stadtgebiete ist, wenn das Kaltluftentstehungsgebiet ei -
nem direkten räumlichen Bezug zu ihnen hat. 
Der Wiesenblumenweg, der tatsächlich den Zustand eines Feldweges aufweist, stellt im gegen -
wärtigen Plangebiet auch den einzigen Fuß- und Radweg dar, der Verbindungen zu Haltepunkten  
des öffentlichen Nahverkehrs herstellt. 
Die Realisierung der Wohnsiedlung überbaut Teile des Ackers und der Gärten, was zu Bodenver -
lusten führt. Damit verbunden ist der Verlust von Lebensräumen für die Tiere und Pflanzen, die  
biologische Vielfalt wird reduziert. Die neu entstehende Versiegelung erhöht den Oberflächenab -
fluss und verringert damit die Neubildung von Grundwasser. Außerdem führt die Überbauung in  
der wärmeren Jahreszeit zu höherer Aufheizung. 
Überdies geht die Entstehung von Kaltluft verloren. Zudem behindert und verändert die Bebauung  
die Luftbewegung, wodurch der Luftaustausch erschwert wird. Diese standortbezogenen klima -
tischen Veränderungen können sich wiederum auf die zugehörigen lokalen Bedingungen für die  
Flora und Fauna auswirken, wie z.B. die Zuwanderung von trockenen und wärmeren Standorten  
bevorzugende Arten.
Reduziert werden diese Wirkungen durch Minderungsmaßnahmen, wie die vorgesehenen Durch -
lüftungskorridore. Die Flächengröße, Lage und Ausrichtung der neu versiegelten Flächen lässt  
durch die entsprechende Anordnung der Gebäude eine Durchlüftung weiter zu. Die überdies beab-
sichtigte stärkere Durchgrü nung, insbesondere durch Baumpflanzungen, mindert die Überwär -
mung. 
Sie  trägt  außerdem  zur  Verbesserung  der  Habitatbedingungen  von  durch  die  Errichtung  der 
Wohnsiedlung betrof fener Brutvogelarten bei und gewährleistet, dass örtliche Populationen der  
Brutvögel erhalten bleiben und sich ggf. sogar erweitern können. Durch das Anpflanzen der Ge -
hölze wird auch mit der Förderung von Pflanzenarten sowie Arten der Gliedertiere als wichtige Be -
dingung für weitere Ansiedlungen von Vogelarten, Kleinsäugern und Reptilien gerechnet. 
Der Verzicht auf versiegelte Flächen für private Stellplätze, Zufahrten, Wege und Terrassen unter -
stützt die Festsetzung, dass das Niederschlagswasser zurückzu halten und soweit es nicht für  
Brauchwasserzwecke verwendet wird, vollständig auf dem jeweiligen Baugrundstück zu versickern 
ist. Damit wird die nahezu vollständige Rückhaltung sowie größtmög liche Versickerung des Nie -
derschlagswassers innerhalb des Plangebietes gesichert.
Voraussetzung für die bisher genannten Ausgleichsmaßnahmen sind die im Bebauungsplan fest -
gesetzten Grundflächenzahlen GRZ = 0,35 bzw. 0,3 mit teilweiser Überschreitungsmöglichkeit bis  
zu 25 vom Hundert nach § 19 Abs. 4 BauNVO für Stellplätze, Garagen (auch Carports) und Ne -
benanlagen sowie bauliche Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das Grundstück  
lediglich unterbaut wird. 
Damit stehen wenigstens zwei Drittel der Baugrundstücksfläche für die dargelegten internen Kom -
pensationsmaßnahmen zur Ver fügung und können mit ihrer festgesetzten Gestaltung die größt -
mögliche Ausgleichswirkung entfalten. Hinzu kommt die festgesetzten Umwand lungen von ca. 0,5  
ha externer Ackerfläche in extensiv genutztes Dauergrünland und der externen ca. 0,56 ha großen  
Teilfläche einer rekultivierten Deponie in eine Streuobstwiese. 
Das wirkt sich positiv auf den dortigen Boden und die Qualität von Sicker wasser aus, weil dadurch 
u.a. eine intensive Düngung nicht mehr stattfindet. Die Artenvielfalt heimischer Tie re, die hier Le -
bens- und Nahrungsraum finden, dürfte steigen und die genetische Vielfalt deutlich verbessert  
werden. Die Kaltluftentstehung bleibt auf diesen Flächen erhalten. Im Vergleich mit dem vorhande -
nen Intensivacker und dem gegenwärtigen Bestand der rekultivierten Deponie ergeben sich deutli -
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ (Entwurf)
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che Verbesserungen für die Schutzgüter Boden, Wasser, Pflanzen und Tiere sowie die biologische 
Vielfalt.
All diese Maßnahmen führen zum Ausgleich der mit der Realisierung der Planungsabsicht verur -
sachenden Eingriffe in Natur Landschaft, was auch mit der zugehörigen Eingriffs-/Ausgleichsbilan -
zierung unter Verwendung des Leipziger Bewertungsmodells nachgewiesen werden konnte103.
7.3. Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung
Bei Nichtdurchführung des Bebauungsplanes Nr. 403 "Wohnsiedlung Wiesenblumenweg" wird  
sich an der gegenwärtig bestehenden Situation des Standortes kaum etwas ändern. Da es sich  
um einen Außenbereich nach § 35 BauGB handelt sind Baumaßnahmen in der Regel nur gemäß  
seinem Absatz 1 möglich. Das Fortbestehen der Bestandssituation hätte für einzelne Naturbe -
standteile voraussichtlich folgende Auswirkungen:
• Der vorhandene Boden würde bestehen bleiben und die Ackernutzung auf dem größten Teil  
des Areals wahrscheinlich fortgeführt.
• Für das Schutzgut Wasser bliebe die Versickerung und Grundwasserneubildung unverändert.
• Mit der Fortsetzung der landwirtschaftlichen Nutzung würde auch die Kaltluftentstehung auf die -
ser Fläche mit ihrer lokalklimatisch günstigen Wirkung für das angrenzende Siedlungsgebiet  
bestehen bleiben.
• Hinsichtlich des Schutzgutes Pflanzen würde sich der derzeitige Umweltzustand kaum ändern,  
der Vegetationsbestand weiter vorhanden sein und vielleicht durch die gegenwärtigen Nutzun -
gen (vor allem durch die Landwirtschaft) in seiner Entwicklung beeinflusst werden.
• Für die zum Schutzgut Mensch zählenden Grundstücksnutzer und Anlieger bliebe der Feldweg -
charakter des Wiesenblumenweges die einzige Straßenführung ins Gebiet.
• Die mit dem derzeitigen Verkehr entstehenden Emissionen würden fortdauern. An der gegen -
wärtigen hygienischen Situation des Naturbestandteiles Luft entstünde mit großer Wahrschein -
lichkeit keine Änderung.
Eine städtebauliche Entwicklung im Sinne der Siedlungsergänzung bliebe dann voraussichtlich für  
längere Zeit aus, begünstigt durch die fehlende äußere Einsicht in das weitgehend unbebaute Ge -
lände. Offensichtlich war aber mit der Besiedlung an den umgebenden Straßen auch die Fortset -
zung in das Innere des Areals vorgesehen. Darauf deuten die nur ca. 10 m und 12 m breiten Flur -
stücke 468/48 und 468/49 sowie 185/16 hin, die außer dem Wiesenblumenweg eine weitere Stra -
ßenerschließung von der Mölkauer Straße im Westen und von der Unteren Nordstraße im Osten  
ermöglicht hätten. 
Die dazu notwendigen er weiterten Einmündungsbereiche an diese Straßen weisen die genannten  
Flurstücke in ihrem Kataster ebenfalls schon auf. 
7.4. Anderweitige Planungsmöglichkeiten
Wegen den infrastrukturellen Gegebenheiten und der bereits bestehenden Siedlungsstruktur ist  
die Ansiedlung von Eigenheimen als an die vorhandene Wohnbebau ung angepasste Siedlungser-
gänzung die einzige städtebaulich vorstellbare Bebauungsmöglichkeit  für diesen Außenbereich im  
Innenbereich. Alternativ steht dann nur noch die Nichtbebauung des Areals in vielleicht zwei Vari -
anten zur Verfügung: Belassen des gegenwärtigen seit Jahrzehn ten nahezu unveränderten Zu -
standes oder für weitere kleingärtnerische Nutzungen vorhalten. 
Da aber in der Stadt Leipzig und ihrer nahen Umgebung eine beachtliche Anzahl von Kleingarten -
standorten besteht, in denen auch Leerstände zur Nutzung angeboten werden, wird ggf. das Ge -
lände am Wiesenblumenweg als Reservestandort zur Neuanlage von Kleingärten mit den damit  
verbundenen Aufwendungen nicht nachgefragt.  
103 Weiteres hierzu im Kap. 7.1.2.4.
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ (Entwurf)
Seite 59
Andere Aufteilungen des Plangebietes wären vorstellbar, wobei eine kompaktere dichte Bebau -
ungsstruktur ausscheidet, obwohl sie energetische Vorteile, wie z.B. kurze Wege und geringere  
Wärmeverluste bietet, aber im umgebenden Siedlungsgefüge nicht vorgeprägt ist und überdies  
durch die damit deutlich massiveren Eingriffen in den Boden weitere externe Ausgleichsmaßnah -
men erfordern würde. 
Hinsichtlich der Erschließung bringen die mögliche östliche und westliche Straßenanbindung zu -
sätzlich zum Wiesenblumenweg für den Quell- und Ziel verkehr sowie für die Medien Vorteile. Da  
die hierfür notwendigen Grundstücke bei nicht freiwilliger Überlassung aber nur durch entschädi -
gungspflichtige Grundstücksenteignungen erworben werden könnten, der hierfür zwin gende öf -
fentliche Belang jedoch nicht vorliegt, ist diese Alternative nicht weiter verfolgt worden.
7.5. Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen
Die Gemeinden sind verpflichtet, die erheblichen Umweltauswirkungen, die aufgrund der Durch -
führung der Bauleitpläne eintreten, zu überwachen, um insbesondere unvorhergesehene nachteili -
ge Auswirkungen frühzeitig zu ermitteln und in der Lage zu sein, geeignete Maßnahmen zur Abhil -
fe zu ergreifen 104. Die geplanten Maßnahmen zur Überwachung der erheblichen Umweltauswir -
kungen sind im Umweltbericht zu beschreiben105.
Im Rahmen der Umweltprüfung für diesen Bebauungsplan musste zur Kenntnis genommen wer -
den, dass dessen Durch führung Umweltauswirkungen nach sich ziehen. Dementsprechend sind  
für deren Überwachung die nachfolgend beschriebenen Maßnahmen vorgesehen.
Schutzgut Umweltauswirkungen Überwachungsmaßnahmen
Boden
Verluste von Böden und ih-
ren Funktionen durch Neu-
versiegelungen.
Überwachung externe Ausgleichsmaßnahme auf Flurstück 609/4  
der Gemarkung Liebertwolkwitz: 
Durchführung  der  Aufwertung bestehender Bodenfunktionen  der 
rekultivierten Deponie durch eine ca.  5.590 m² umfassende Nut -
zung als Streuobstwiese.
Wasser
Flächenverluste für Grund-
wasserneubildung  im  Be-
reich  der  Neuversiegelun-
gen.
Überwachung externe Ausgleichsmaßnahme auf Flurstück 609/4  
der Gemarkung Liebertwolkwitz:
Durchführung  der  Aufwertung bestehender Bodenfunktionen  der 
rekultivierten Deponie durch eine ca.  5.590 m² umfassende Nut -
zung als Streuobstwiese mit Auf wertung des Schutzgutes Wasser 
wegen ausbleibendes Eintragen chemi scher Wirk stoffe zur Dün -
gung und Schädlingsbekämpfung.
Klima
• Verlust  bisheriges  Kalt-
luftentstehungsgebiet.
• Erhöhte  Durchnittstem-
peraturen im Siedlungs -
erweiterungsbereich.
• Beobachtung im  Rahmen weiterer Untersuchungen des städ -
tischen Klimas.
• Überwachung der externen Ausgleichsmaßnahme auf Flurstück  
609/4 der Gemarkung Liebertwolkwitz:
Durchführung der Aufwertung bestehender Bodenfunktionen der 
rekultivierten Deponie durch eine ca. 5.590 m² umfassende Nut-
zung als Streuobstwiese mit Schaffung von Luftaustauschfunkt -
ionen im dortigen Gebiet als Beitrag zur klima gerechten Stadt-
entwicklung und zur Anpassung an den Klimawandel.
Tiere Verluste v. Lebensräumen. • Anbringen von Fledermauskästen sowie Höhlenbrüterkästen in  
den Baugrundstücken.
• Anpflanzen  von zwei Streuobstwiesen: einmal im nördlichen Be-
reich, ca. 3.140 m² groß, und nordwestlich in Kombination mit ei-
ner sich südlich fortsetzenden Baum-Strauchhecke, insge samt 
ca. 2.985 m² groß, u.a. als Ersatz vormals bestandenen Lebens-
104 § 4c BauGB.
105 Nr. 3.b) Anlage zum BauGB.
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ (Entwurf)
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Schutzgut Umweltauswirkungen Überwachungsmaßnahmen
raumes für Freibrüter. 
Pflanzen, 
biologi-
sche Viel-
falt
Verluste  und  Beeinträchti-
gungen v. Lebensräumen 
Durchführung der gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB festgesetzten  
Pflanzgebote für die Begrünung der Grundstücke 
• als neuer Lebensraum für Freibrüter. 
• zur Förderung von Pflanzenarten und Arten der Gliedertiere als  
Voraussetzung für Ansiedlungen von Vögeln, Kleinsäu gern so-
wie Reptilien. 
• als Ersatz für den durch Baumaßnahmen entwerteten bzw. zer -
störten Lebensraum eines Teils der ursprünglichen Vegetation. 
Kulturgüter 
u. sonstige 
Sachgüter
Realisierung des Bebau-
ungsplanes gefährdet 
mögliche archäologische 
Bodendenkmale.
Überwachung der vor Beginn der Erschließungs- und Bauarbeiten  
durchzuführenden archäologischen Grabung.
Die Überwachung der Realisierung der innerhalb des Baugrundstückes 428/1 zulässigen Errich -
tung einer 2,0 m hohen und 27,0 m langen aus akustisch dichtem Material mit einer Flächenmas -
se von mindestens 10 kg/m² bestehenden Lärm schutzwand entlang der anliegenden südlichen  
Grenze des Flurstückes 449/2 zum Schutz nicht auszu schließender Hahnenschreie aus der unmit-
telbar nördlich benachbarten Geflügelhaltung wird als nicht zwingend angesehen. 
Wenn z.B. der künftige Bewohner des Flurstückes 428/1 derartige im ländlichen Raum nicht unüb -
liche Immissionen als nicht störend empfindet, muss eine dafür zulässig anzuordnende Lärm -
schutzwand nicht errichtet werden. 
Ansonsten wird auf die gesetzliche Pflicht der Behörden zur Unterrichtung der Stadt hingewies -
en106. Sollte es bei der Durchführung des Bebauungsplanes Hinweise auf unvorher gesehene Um-
weltauswirkungen geben, werden erforderlichenfalls geeignete Maßnahmen ergriffen.
7.6. Zusammenfassung
Für die Belange des Umweltschutzes ist im Rahmen des Planverfahrens für den Bebauungsplan  
Nr. 403 "Wohnsiedlung Wiesenblumenweg" eine Umweltprüfung durchgeführt worden, mit der die  
voraussichtlichen Umweltauswirkungen ermittelt wurden107. Ziel dieses Bauleitplanes ist die Schaf -
fung der planungsrechtlichen Grundlage zur inneren Erweiterung des bestehenden Wohngebietes  
für eine der bauli chen Umgebung angepasste Wohnsiedlung. Dabei sind u.a. auch die Belange  
des Umweltschutzes zu berücksichtigen.
Den Inhalt des Bebauungsplanes kennzeichnen die nachfolgenden Festsetzungen
• zur Art der baulichen Nutzung der Siedlungserweiterungsfläche als allgemeines Wohngebiet  
mit einer Fläche von ca. 5 ha.
• zum Maß der baulichen Nutzung mit einer max. Grundflächenzahl GRZ = 0,35 bzw. 0,3 mit nur  
teilweiser zulässiger Überschreitung bis zu 25 vom Hundert nach § 19 Abs. 4 BauNVO für Stell -
plätze, Garagen (auch Carports) und Nebenanlagen gemäß § 14 BauNVO sowie bauliche Anla -
gen unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das Grundstück lediglich unterbaut wird.
• zu öffentlichen Verkehrsflächen (Wiesenblumenweg, Planstraße A mit nördlich fortsetzenden  
kombinierten Geh-/Radweg und Planstraße B) mit ca. 0,65 ha Gesamtfläche.
• zum Eingriffsausgleich mit Maßnahmen, die die Kompensation ermöglichen
- im  Geltungsbereich  des  Bebauungsplanes  durch  private  Grünflächen  sowie  Flächen  für 
Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft auf  
insgesamt ca. 0,61 ha Fläche,
106 Gemäß § 4 Abs. 3 BauGB.
107 Weiteres siehe Kap. 7.1. 
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ (Entwurf)
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- außerhalb des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes auf insgesamt ca. 1,2 ha durch
 Umwandlung von intensiv genutzten Acker in extensiv genutztes Dauergrünland,
 Nutzung einer rekultivierten Deponie für das Anpflanzen einer ca. 5.590 m² großen Streu-
obstwiese,
 Rückbau, Entsiegelung und Begrünung, 
• für sonstige grünordnerische Maßnahmen zur Bepflanzung der Baulandfläche der Grundstücke  
(Hausgärten) auf einer Gesamtfläche von ca. 2,3 ha,  und
• zum Artenschutz (Anbringen von Fledermauskästen und Höhlenbrüterkästen für Brutvögel in  
den Baugrundstücken, Anpflanzen von zwei Streuobstwiesen und einer Baum-/Strauchhecke,  
u.a. als Ersatz vormals bestandenen Lebensraumes für Freibrüter.).
In den Festsetzungen sind die im Kap. 7.1.2. herausgearbeiteten Ziele des Umweltschutzes be -
achtet. Ebenso die aus den Resultaten der vorgenommenen Eingriffsregelung abgeleiteten not -
wendigen internen und externen Ausgleichsmaßnahmen 108, mit denen der durch den Bebauungs -
plan Nr. 403 ermöglichte Eingriff in Natur und Landschaft kompensiert wird. 
Hinsichtlich der Folgen des Bebauungsplanes auf die Naturbestandteile wurden nicht nur negati -
ve, sondern auch positive Wirkungen ermittelt. In der nachstehenden tabellarischen Übersicht sind  
die wesentlichsten schutzgutbezogen aufgeführt. 
 Umweltauswirkungen
Schutzgut negativ positiv
Boden Vernichtung von Böden und ihrer Funktionen 
durch Neuversiegelungen. 
Externe  Deponierekultivierung  zur  anteiligen 
Nutzung als Streuobstwiese. 
Wasser Flächenverluste für Grundwasserneubildung 
im Bereich der Neuversiegelungen.
Klima
• Verlust des bisherigen Kaltluftentstehungs -
gebietes.
• Erhöhung  der  Durchnittstemperaturen  im 
Siedlungserweiterungsbereich.
Luft
Zusätzliche  Emissionen  durch  die  Wohnbe-
bauung und der damit verbundenen stärkeren  
Verkehrsbelastung.
• Durchlüftungskorridore und Durchmischung 
von Luftmassen in Siedlungserweiterungs -
gebiet durch festgesetzte großflächige nicht 
bebaubare Hausgarten- und pri vate Grün -
bereiche zwischen schmalen streifenförmi -
gen Baufeldern.
• Umfangreich  festgesetzte  Gehölzpflanzun-
gen in den Wohngrund stücken, insge samt 
ca.  185  Bäume.  Damit  Feuchtigkeitsbin-
dung  und  -regulierung,  Schattenbildung, 
Windschutz und Luft verbessernde Staub-  
sowie CO2-Bindung.
Pflanzen Verlust von Vegetationsfläche.
Vegetationsaufwertung  auf  Flächen  für  Maß-
nahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwick -
lung von Boden, Natur und Landschaft sowie  
durch sonstige grünordnerische Maßnahmen.
Tiere Verluste von Lebensräumen.
• Anbringen von Fledermaus- und Höhlenbrü -
terkästen in den Baugrundstücken.
• Anpflanzen von Streuobstwiesen und einer  
Baum-/Strauchhecke als Ersatz vormals be -
standenen Lebensraumes für Freibrüter.
108 Siehe Kap. 7.1.2.4.
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Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ (Entwurf)
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 Umweltauswirkungen
Schutzgut negativ positiv
Biologi-
sche Viel-
falt
Verluste und Beeinträchti gungen von Lebens -
räumen 
Pflanzgebote zur Grundstücksbegrünung 
• als neue Lebensräume. 
• zur Förderung von Pflanzenarten und Arten  
der Gliedertiere als Voraussetzung für An -
siedlungen von Vögeln, Kleinsäu gern sowie 
Reptilien. 
• als Ersatz des durch Baumaßnahmen ent -
werteten bzw. zerstörten Lebensraumes. 
Landschaft Keine. Keine.
Kulturgüter 
u. sonstige 
Sachgüter
Gefährdung  ev.  vorhandener  archäologischer 
Bodendenkmale.
Vor den Erschließungs- u. Bauarbeiten erfolgt  
Rettungsgrabung für ggf. vorhandene archäo -
logische Kulturgüter.
Die zur Überwachung erheblicher Umweltfolgen jeweils geplanten Maßnahmen sind im Kap. 7.5.  
aufgeführt.
Abschließend ist einzuschätzen, dass insbesondere bei Umsetzung der grünordnerischen Festset -
zungen zu Pflanzmaßnahmen und der externen Ausgleichsmaßnahmen durch die Realisierung  
des Bebauungsplanes keine weiteren schwerwiegenden Beeinträchti gungen der Leistungsfähig -
keit des Naturhaushaltes im Sinne des § 18 Abs. 1 BNatSchG bzw. der Schutzgüter zu erwarten  
sind.
8. Ergebnisse der Beteiligungen
8.1. Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit
Die frühzeitige Bürgerbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB fand in der Zeit vom 03.12.2013 bis  
23.12.2013 statt. Die Planunterlagen konnten im Neuen Rathaus, Stadtplanungsamt vor dem Zim -
mer 499 eingesehen werden. Ausgestellt waren
• das städtebauliche Konzept für den Vorentwurf des Bebauungsplanes und
• ein Faltblatt des Stadtplanungsamtes (Städtebauliches Konzept u. Begründung) vom Juli 2013.
Das Stadtplanungsamt führte am 09.12.2013, um 18.00 Uhr im Neuen Rathaus, 2. OG, Zi. 270  
(Turmzimmer) eine öffentliche Veranstaltung durch, in der die Anwesenden über das Vorhaben  
und dessen Erschließung unterrichtet wurden und in der Gelegenheit zur Erörterung bestand. Zur  
Veranstaltung ist mit Bekanntmachung im Leipziger Amtsblatt Nr. 22 vom 30.11.2013 eingeladen  
worden.
Zur Veranstaltung waren neben ca. 25 Bürgern auch der Erschließungsträ ger sowie der Planer für 
den Bebauungsplan anwesend. Im Rahmen der Erörterung wurde die Pla nung von sieben der  
acht Wortmeldungen überwiegend kritisch eingeschätzt. Zur frühzeitigen Be teiligung der Öffent -
lichkeit sind außer den acht mündlichen Beiträgen 109 noch fünf schriftliche Stel lungnahmen von  
Bürgern eingegangen, davon vier mit ebenfalls kritischen Hinweisen zur Planungsabsicht. 
Insbesondere die nachstehenden Sachverhalte wurden angesprochen, die in der weiteren Pla -
nungsarbeit wie folgt Beachtung fanden110:
• Die Freifläche hat wichtige Kaltluftentstehungsfunktion, daher sollte die angestrebte bauliche  
Dichte reduziert werden.
Der Sachverhalt wurde bereits in der Planung berücksichtigt. Die Kaltluft- und Frischluftproduk -
109 Als Anlage zur Niederschrift vom 13.12.2013 zum Bürgerinformation.
110 Die Anregungen, Bedenken und Hinweise sind sinngemäß wiedergegeben und kursiv aufgeführt.
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tion ist für den lokalen Luftaustausch dann von besonderer Bedeutung, wenn die Kaltluftentste -
hungsgebiete einen direkten räumlichen Bezug zu belasteten Siedlungsgebieten haben. Das ist  
am Standort Wiesenblumenweg nur bedingt der Fall, weil das angrenzende Siedlungsgebiet in  
dieser Hinsicht eine nur geringe bis mäßige Belastung aufweist 111 und damit einen geringeren  
klimatisch-lufthygienischen Ausgleich mit Kaltluft benötigt. 
Weitere Abmilderungen des Verlustes der Kaltluftproduktion erfolgt durch die geplante städte -
bauliche Struktur mit festgesetzten max. Grundflächenzahlen GRZ = 0,35 bzw. 0,3 mit nur teil -
weiser zulässiger Überschreitung bis zu 25 vom Hundert nach § 19 Abs. 4 BauNVO für Stell -
plätze, Garagen (auch Carports) und Nebenanlagen gemäß § 14 BauNVO sowie bauliche Anla -
gen unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das Grundstück lediglich unterbaut wird. 
Damit bleiben Durchlüftungsbahnen und somit der Luftaustausch im Gebiet erhal ten, begüns-
tigt durch die Festsetzung relativ schmaler streifenförmiger Baufelder mit dazwischen eingeord -
neten  privaten  Grünflächen  zum  Anpflanzen  von  Streuobstwiesen  sowie  einer  abgestuften 
Baum-/ Strauchhe cke und die jeweils über 500 m² großen Hausgärten der vorgesehenen ca.  
50 Baugrundstücke. 
• Warum wird die ehemals angestrebte Ost-West-Verbindung zwischen Mölkauer Straße und Un -
terer Nordstraße nicht umgesetzt?
Die Anregung kann nicht berücksichtigt werden, weil der von der Mölkauer Straße dafür ur -
sprünglich vorgesehene Bereich des Flurstückes 468/44 dafür nicht mehr zur Verfügung steht.  
Durch Verkauf entstanden daraus die privaten Flurstücke 468/48 und 468/49. Ebenso ist das  
von der Unteren Nordstraße als Zufahrt gebildete Flurstück 185/16 nunmehr mit einem Wohn -
haus bebaut und somit für die Erschließung des Plangebietes ausgeschlossen. 
• Der Anschluss Wiesenblumenweg an die Stötteritzer Straße ist nur möglich, wenn in private  
Grundstücksflächen eingegriffen wird.
Der Sachverhalt trifft nicht zu und war deshalb bei der weiteren Planungsarbeit nicht zu berück -
sichtigen. 
• Warum werden der Stichweg Arthur-Polenz-Straße und die daran angrenzenden Grundstücke  
in den Geltungsbereich des Bebauungsplanes integriert? Durch wen wird die Straße errichtet?
Der Stichweg wurde für die Schaffung einer rechtssicheren Zugänglichkeit der anliegenden  
Grundstücke in die Planung einbezogen. Die Realisierung weist aber Unsicherheiten auf, zumal  
auch der Erschließungsträger mit seinen Versuchen keinen Erfolg hatte, die Eigentümer zu ge -
winnen ihre Grundstücke für die Widmung einer öffentlichen Straße zur Verfügung zu stel len.
Auch wenn die Rea lisierung des Verkehrsweges, die nicht zum Erschließungsumfang des Er -
schließungsträgers ge hört, gegenwärtig un gewiss ist, eröffnet die Festsetzung als öffentliche  
Straße rechtliche Möglichkeiten, um deren Herstellung bei dringenden Bedarf durchzusetzen. 
• Wie hoch ist die geplante Bebauung und welche Abstände werden zu den angrenzenden  
Grundstücken eingehalten um auch weiterhin die Belichtung und Besonnung der bestehenden  
Gebäude und Gärten zu gewährleisten?
Im westlichen Baugebiet WA 1 sind zwingend zweigeschossige Wohngebäude entlang des  
Wiesenblumenweges mit einem Mindestabstand von ca. 29 m zu den westlichen Grundstücks -
grenzen festgesetzt. Ihre max. Höhe beträgt mit zulässigem ausgebauten Dach- oder Staffelge -
schoss (kein Vollgeschoss!) und einem bis 25° geneigten erlaubten Sattel-, Walm- oder Zelt -
dach etwa 13,3 m 112. Theoretisch könnte damit bei tiefstehender Ostsonne im Winter ein ca.  
5,0 m breiter Streifen in den westlich angrenzenden Grundstücken verschatten. Dabei müssen  
aber die schattenwerfenden Gebäude von der Sonne ungehindert beschienen werden und nicht 
selbst einer Verschattung unterliegen. Im östlichen Baugebiet WA 5 dürfen die den westlichen  
Grenzen der östlich benachbarten Grundstücke am nächsten vorgesehenen Eigenheime eine  
111 Gemäß Stadtklimauntersuchung Leipzig 2010, Bewertungskarte Klima/Luft. Stadt Leipzig, Amt für Umweltschutz.
112 Bei einer Gebäudebreite von 16 m durch max. Ausnutzung der Tiefe der zugehörigen überbaubaren Grundstücks -
fläche.
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Traufhöhe113 von höchstens 4,5 m aufweisen. 
Mit einem zulässigen bis 30° geneigten Sattel- oder Walmdach kann die maximale Gesamthöh -
e der Gebäude ca. 9,4 m erreichen 114. Der Mindestabstand der Häuser zu den Grenzen der  
Nachbargrundstücke ist mit 7 m festgesetzt und beachtet damit die Abstandsregelung  der  
SächsBO. Bei  tiefstehender Westsonne in den Monaten  November bis Januar könnte der  
Schattenwurf  für wenige Stunden einen ca. 18,0 m breiten Streifen in den östlich angrenzen -
den Grundstücken erreichen. 
Das ist aber in einer innerörtlichen Lage hinzunehmen, wobei die Wohnhäuser ent lang der Un-
teren Nordstraße nicht verschattet werden. 
• Warum muss ein Außenbereich bebaut werden, wenn andere Flächen zur Verfügung stehen  
(ehemalige Gewerbeflächen im Verlauf der Händelstraße, Russenstraße Ecke Strümpellstraße,  
Hinter dem Zuckelhausener Ring usw.).
Es handelt sich um einen Außenbereich mit der Besonderheit, dass er im Innenbereich liegt.  
Auch deshalb wurde der Standort Wiesenblumenweg mit Entwicklungs priorität für den Woh -
nungsbau  im  fortgeschriebenen  Teilplan  Wohnungsbau  2010  des  Stadtentwicklungsplanes 
Wohnungsbau und Stadterneuerung (STEP W+S) aufgenommen, der von der Ratsversamm -
lung am 20.04.2011 beschlossen worden ist (Be schluss-Nr. RBV-771/11). Wesentlicher hierfür  
waren aber die infrastruktu rellen Qualitäten des Plangebietes, wie die gute Erreichbarkeit mit  
dem ÖPNV, die Nähe zum vorhandenen Nahversorgungszentrum an der Stötteritzer Land -
straße sowie die besonderen Freiraumqualitäten. Damit entspricht der Standort der Zielstellung  
des  STEP W+S,  die Wettbewerbsfähigkeit  der  innerstädtischen  und infrastrukturell  gut  er-
schlossenen Stadtteile zu erhöhen, aber auch das extensive Wachstum durch neue Flächen -
inanspruchnahme zu begrenzen. 
Die genannten Alternativstandorte weisen offensichtlich nicht diese Vorzüge auf und ste hen 
deshalb im aktuellem fortgeschriebenen FNP-Entwurf im Gegensatz zum Plangebiet Wiesen -
blumenweg nicht für den Wohnungsbau zur Verfügung.
• Sind die auf dem Plan ausgewiesenen Ausgleichsflächen öffentliche Bereiche und wer ist der  
Eigentümer und demzufolge für Pflege, Ordnung und Sicherheit zuständig?
Die zentralen Ausgleichsflächen werden anteilig den künftigen angrenzenden Grundstücken zu -
geordnet. Die Eigentümer sind damit deren Besitzer und für die Pflege der Bepflanzungen zu -
ständig. Die diesbezüglichen Pflichten werden im Kaufvertrag geregelt. Für die nördli che Aus-
gleichsfläche an der Grenze zur Kelterei/Mosterei übernimmt die ser Betrieb die Pflege der Be -
pflanzungen.
• Es ist nicht allgemein bekannt, ob sich im Plangebiet zu schützende Tiere und Pflanzen befin -
den. Eine baldige diesbezügliche Untersuchung wäre notwendig.
Der Hinweis ist bei der weiteren Planungsarbeit berücksichtigt worden. Hierzu wurde ein arten -
schutzrechtlicher Fachbeitrages115 erarbeitet, zu dessen Prüfumfang die Arten des Anhanges IV  
der FFH-Richtlinie (insbesondere Fledermäuse, Zauneidechsen und Totholz bewohnende [xylo -
bionte] Käfer) sowie die europäischen wild lebenden Vogelarten gehörten. Dagegen hat die Pla-
nung auf die vorhandenen Pflanzenarten des Gebietes keine erhebli chen Auswirkungen. Be -
sonders oder streng geschützte Pflanzenarten sind für das Gebiet nicht be kannt. 
• Seit längerer Zeit konnte von Anliegern beobachtet werden, dass nach Schneeschmelze und  
längerem Regen Wasserflächen zu sehen waren. Sicher ist unterhalb der Deckschicht eine fes -
te Lehm- oder Tonschicht, die verhindert, dass das Wasser rasch versickert.
Der Hinweis wurde im Rahmen der weiteren Planungsarbeit berücksichtigt. Das hierzu erarbei -
113 Gemessen an der Schnittlinie von Außenkante Außenwand und Oberkante Dachhaut über Bezugshöhe.
114 Bei einer Gebäudebreite von 17 m durch max. Ausnutzung der Tiefe der zugehörigen überbaubaren Grundstücks -
fläche.
115 Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag zum Bebauungsplan Nr. 403 Wohnsiedlung Wiesenblumenweg, Leipzig-Südost  
04288 Leipzig, Juni 2014. Verfasser: bioplan  Gutachterbüro für Stadt- und Landschaftsökologie Dr. Petra Strzelc -
zyk, Schreberstraße 14; 04109 Leipzig. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: [E-MAIL ENTFERNT]
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tete Baugrundgut achten116 vom 31.05.2012 stellt fest, dass der Bau grund geeignet ist für die  
beabsichtigten Baumaßnahmen bei Beachtung der Empfehlungen des Gutach tens und einer  
an den aner kannten Regeln der Technik orientierten Ausführung. Der anstehende Baugrund  
lässt gemäß dem Baugrundachten eine Versickerung mit 8 x 10 -5 m/s (durchlässig) und 3,5 x  
10-8 m/s (schwach durchlässig) zu.
8.2. Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange und der Bürgervereine
Auf der Grundlage des § 4 Abs. 1 BauGB wurden 26 Träger öffent licher Belange (TöB) sowie Ver-
eine, Verbände und Andere mit Schreiben vom 22.11.2013 über die Planung un terrichtet und zur  
Äußerung gebeten. Die nachfol gend aufgeführten TöB und Bürgervereine nahmen die Planung  
ohne Einwände zur Kenntnis bzw. gaben keine planungsrechtlich relevanten Hinweise:
• Regionaler Planungsverband Westsachsen, 
• Landesamt für Denkmalpflege Sachsen,
• Bund für Umwelt und Naturschutz Deutschland e.V., LV Sachsen,
• Mitteldeutsche Netzgesellschaft Strom mbH (MITNETZ STROM),
• Mitteldeutsche Netzgesellschaft Gas mbH (MITNETZ GAS),
• GDMcom im Auftrag der VNG Gastransport GmbH und VNG Gasspeicher GmbH,
• Sächsisches Oberbergamt Freiberg,
• LMBV Lausitzer und Mitteldeutsche Bergbau-Verwaltungsgesellschaft mbH,
• Fernwasserversorgung Elbaue-Ostharz,
• DERAWA Delitzsch-Rackwitzer Wasserversorgung,
• Zweckverband Parthenaue,
• Leipziger Verkehrsbetriebe (LVB),
• Polizeidirektion Leipzig, 
• Stadtverband Leipzig der Kleingärtner e.V., 
• Ökolöwe Umweltbund Leipzig e.V.,
• Heimatverein Holzhausen e. V.,  
• Netz Leipzig GmbH (Stadtwerke Leipzig),
• ZV WALL.
Eine grundsätzliche Ablehnung der Planung bzw. Belange, die dieser prinzipiell entgegenstehen  
würden, wurden nur vom NABU - Naturschutzbund Deutschland e.V. vorgebracht, aber nicht von  
den anderen Trägern öffentlicher Belange. Folgende wesentliche Anregungen, Bedenken und Hin-
weise wurden in der Planung berücksichtigt117:
• Angaben zur Trinkwasserver118- und Abwasserentsorgung119 des Plangebietes 
Diese Angaben als Bestandteil der im Bebauungsplan nachzuweisenden gesicherten Erschlie -
ßung der Wohnsiedlung sind zur Information für die nachfolgende Er schließungs- und Ausfüh-
rungsplanung in das Kap. 5.6. Technische Infra struktur → 5.6.2. Ver- und Entsorgungsan lagen 
übernommen worden.
• Archäologische Relevanz120 des Plangebietes
Die übermittelten Sachverhalte wurden in das Kap. 7. Umweltprüfung der Begründung und in  
den Anhang I Hinweise der Begründung übernommen. 
• Hinweise zum vorsorgenden Radonschutz im Plangebiet121.
116 Ingenieurbüro Völkel, Kohlstraße 25, 04509 Delitzsch. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT].eMail: ib-voel kel@t-
online.de
117 Die Anregungen, Bedenken und Hinweise sind sinngemäß wiedergegeben und kursiv aufgeführt.
118 Stellungnahme vom 18.12.2013 der Kommunalen Wasserwerke Leipzig (KWL).
119 Stellungnahme vom 12.12.2013 des AZV Parthe.
120 Stellungnahme vom 28.11.2013 des Landesamtes für Archäologie.
121 Stellungnahme vom 19.12.2013 des Landesamtes für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie.
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Die diesbezüglichen Hinweise sind im Anhang I Hinweise der Begründung wiedergegeben.
• Forderung zur Einhaltung der notwendigen lichten Durchfahrtsbreite für Abfallsammelfahrzeu -
ge122.
Entsprechend der Forderung wurden die überfahrbaren Breiten der mit Kfz befahrbaren Ver -
kehrsflächen nach Abstimmung mit dem Verkehrs- und Tiefbauamt so festgesetzt, dass die not -
wendige lichte Durchfahrtsbreite für Abfallsammelfahrzeuge eingehalten werden kann.
• Hinweise auf relevante Ziele sowie Grundsätze der Raumordnung und der Regionalplanung123.
Soweit die Hinweise nicht schon im Vorentwurf beachtet worden waren sind sie bei der weiteren 
Arbeit am Entwurf des Bebauungsplanes zugrunde gelegt worden.
Folgende Sachverhalte in Stellungnahmen sind entweder in der Planung bereits berücksichtigt  
oder nicht Gegenstand dieses Bauleitplanverfahrens bzw. beziehen sich auf nachfolgende Planun -
gen (z.B. für die Erschließung) nach Rechtskraft des Bebauungspla nes.
• Sachverhalte zu einzuhaltenden Schutzstreifen von Leitungen und ev. Leitungsumverlegungen , 
Einordnung geplanter Trassen im öffentlichen Verkehrsraum124,125.
Die genannten Sachverhalte sind nicht Gegenstand dieses Bauleitplanverfahrens, sondern be -
ziehen sich auf die Erschließungsplanung bzw. Erschließung.
• Es ist zu gewährleisten, dass sich die geplante Bebauung in die vorhandene Siedlungs struktur 
städtebaulich-architektonisch einfügt und das Landschaftsbild nicht beeinträchtigt wird126.
Die Sachverhalte wurden in der Planung bereits berücksichtigt (ist im Kap. 9 der Begründung  
dargelegt).
Nachstehende Anregungen, Beden ken und Hin weise sind bei der weiteren Planungsarbeit aus  
den dargelegten Gründen nicht berücksichtigt worden:
• Die vorhandenen sowie die geplanten Trassen und Standorte mit den dazugehörigen Schutz -
streifen sind in den Bebauungsplan aufzunehmen und auszuweisen127. 
Für eine Ausweisung von Kabeltrassen und Schutzstreifen für Freileitungen im Teil A des Be -
bauungsplanes besteht aus planungsrechtli cher Sicht kein Anlass, weil dieser Sachver halt Ge-
genstand der nachfolgenden Erschließungsplanung ist.
• Vom NABU128 wird der Bebauungsplan Nr. 403 abgelehnt, weil nach seiner Rechtsauffassung  
die Vereinbarkeit mit dem § 35 Abs. 3 Satz 5 BauGB nicht gegeben sei, da Belange des Natur -
schutzes, der Landschaftspflege, des Bodenschut zes, des Denkmalschutzes oder die natürli -
che Eigenart der Landschaft und ihren Erho lungswert beeinträchtigt oder das Orts- und Land -
schaftsbild verunstaltet würde. 
In den bestehenden Gartengrundstücken befänden sich natur schutzfachlich wertvolle Obstbäu-
me. Weiterhin sei das Gebiet durch verschiedene Lebensräu me für eine vielfältige Fauna und  
Flora prädestiniert. Es könne sogar durch das Anpflanzen weiterer Obstbäume zu einer Streu -
obstwiese und die Schaffung von Heckenstruk turen eine Aufwertung erfolgen. Wegen der Grö -
ße des Gebietes sei sogar die Anlage einer urbanen Waldfläche denkbar. Die betroffenen  
Schutzgüter würden nachfolgend im Einzelnen behandelt.
Die Ablehnung wurde bei der weiteren Planungsarbeit nicht berück sichtigt. Unter anderem des -
halb nicht, weil im von der Ratsversammlung am 20.04.2011 (Beschluss-Nr. RBV-771/11) be -
schlossenen  fortgeschriebenen  Teilplan  Wohnungsbau  2010  des  STEP Wohnungsbau  und 
Stadterneuerung (STEP W+S) der Standort Wiesenblumenweg mit Entwick lungspriorität für  
122 Stellungnahme vom 17.12.2013 der Stadtreinigung Leipzig. 
123 Stellungnahme vom 18.12.2013 der Landesdirektion Sachsen. 
124 Stellungnahme vom 27.11.2013 der MITNETZ GAS.
125 Stellungnahme vom 02.12.2013 der MITNETZ STROM, 
126 Stellungnahme vom 20.12.2013 der IHK Leipzig. 
127 Stellungnahme vom 02.12.2013 der MITNETZ STROM.
128 Stellungnahme vom 17.12.2013.
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den Wohnungsbau aufgeführt ist. 
Diese Einstufung resultiert aus den infra strukturellen Qualitäten des Plangebietes, wie die gute  
Erreichbarkeit mit dem ÖPNV, die Nähe zum vorhandenen Nah versorgungszentrum an der  
Stötteritzer Landstraße sowie die besonderen Freiraumqualitäten. Damit entspricht der Standort 
der Zielstellung des STEP W+S, die Wettbewerbsfähigkeit der in nerstädtischen und infrastruk -
turell gut erschlossenen Stadtteile zu erhöhen, aber auch das ex tensive Wachstum durch neue  
Flächeninanspruchnahme zu begrenzen.  
Im Rahmen der Prüfung geeigneter Standorte zur Aufnahme in den STEP W+S als Grund -
lagendokument für die Stadtentwicklung war auch die Berücksichtigung der Belange von Natur  
und Landschaft ein wichtiges Kriterium. Für den Standort Wiesenblumenweg wurde dabei ein -
geschätzt, dass die mit seiner Besiedlung verbundenen Eingriffe in die in § 35 Abs. 3 Nr. 5  
BauGB genannten Schutzgüter durch brauchbare Maßnahmen kompensiert werden können.
Zu den Bedenken des NABU hinsichtlich der durch die Planung betroffenen Naturbestandteile:
• Boden: Mit der Versiegelung und Verbreiterung der Straße und dem Bau der Eigenheime wür -
de eine Fläche von ca. 12.000 m² versiegelt. Damit würden die Funktionen des Bodens wie  
Wasserhaushalt, Bodenbildung usw. zerstört. Das widerspräche der Strategie des Freistaates  
Sachsen, einer weiteren Versiegelung der Böden entgegen zu wirken.
Die Bedenken des NABU sind bei der weiteren Arbeit am Entwurf des Bebauungsplanes wie  
folgt berücksichtigt worden: Bei der Erarbeitung der Kompensationsmaßnahmen wurden Ent -
siegelungs- und Abrissmaßnahmen prioritär geprüft 129. Bis auf ca. 1.245 m² sind innerhalb des  
Plangebietes keine  weiteren  Entsiegelungsmaßnahmen  möglich.  Damit  ist ein vollständiger 
Ausgleich des Ein griffs in den Naturbestandteil Boden durch Entsiegelungen im Plangebiet  
nicht gegeben. Zusammen mit den Ämtern für Stadtgrün und Gewässer sowie für Liegenschaf -
ten wurden daraufhin externe Entsiegelungen geprüft. 
Danach sind externe Ausgleichsmaßnahmen möglich, aber nicht ausschließlich durch Entsie -
gelungen. Hierfür steht nur eine Fläche von 932 m² zur Verfü gung. Deshalb wird auf 5.070 m²  
Ackerflächen deren beste henden natürlichen Bodenfunktionen durch die Um wandlung in Dau -
ergrünland aufgewer tet und eine 5.590 m² umfassende Teilfläche einer rekultivierten Deponie 
für das Anpflanzen einer Streuobstwiese genutzt.
Die Extensivierung der landwirtschaftlichen Nutzung und das Anpflanzen der Streuobstwiese  
führen zu einer ungestörten Bodenentwick lung und insgesamt zu positiven Auswirkungen 130 auf 
das  Schutzgut  Boden.  Bei  Umsetzung  der  externen  Ausgleichsmaßnahmen  können  die 
Auswirkungen  des  Wohngebietes  gemäß  der  angestellten  Eingriffs-/ausgleichsbilanzierung 
nach dem "Leipziger Bewertungsmodell" vollständig kompensiert werden.
• Fauna und Flora:  Aufgrund des alten Obstbaumbestandes und der beginnenden Sukzession  
der Randgebiete ist davon auszugehen, dass auf dem Areal mit Vorkommen geschützter Tier-  
und Pflanzenarten zu rechnen ist. Eine genauere Untersuchung müsse im Rahmen eines arten -
schutzrechtlichen Fachbeitrages erfolgen.
Die Bedenken des NABU wurden bei der weiteren Arbeit am Entwurf des Bebauungsplanes be -
rücksichtigt: 
Ein  artenschutzrechtliches  Fachgutachten131 diente  als  Grundlage  für  die  Bearbeitung  des 
Schutzgutes Tiere. Es sind Brutvögel (Höhlenbrü ter, Freibrüter), Insekten (xylobionte Käfer 132 
[Rosenkäfer, Eremit]) und Fledermäuse kartiert und ar tenschutzrechtlich bewertet worden. Ins-
129 Erlass des Sächsischen Staatsministeriums für Umwelt und Landwirtschaft vom 30.07.2009, Az.: 63-8880.05/2.
130 Z.B. durch vermindertem Eintrag von Dünge- sowie Pflanzenschutzmittel und somit verbesserter Lebensraumfunkti -
on für bodenlebende Organismen. Auch der Verzicht auf die mechanische Bearbeitung des Ober bodens vergrößert 
die Natürlichkeit des Bodens. 
131 Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag zum Bebauungsplan Nr. 403 Wohnsiedlung Wiesenblumenweg, Leipzig-Südost  
04288 Leipzig, Juni 2014. Verfasser: bioplan  Gutachterbüro für Stadt- und Landschaftsökologie Dr. Petra Strzelc -
zyk, Schreberstraße 14; 04109 Leipzig. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: [E-MAIL ENTFERNT].
132 Totholz bewohnende Käfer.
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gesamt konnten 21 Vogelarten dokumentiert werden. Die Untersuchung auf Indizien einer Be -
siedlung durch xylobionte Käfer (Eremit, Rosenkäfer) blieb ohne Befund. 
Ebenso wurden keine Anwesenheitsnachweise für Fledermäuse gefunden. Weiteres hierzu sie -
he Kap. 7.2.6. Das trifft ebenso auf die Pflanzenarten des Gebietes zu. Besonders oder streng  
geschützte Pflanzenart en sind für den Geltungsbereich des Bebauungs planes nicht be kannt. 
Weiteres hierzu siehe Kap. 7.2.5.
• Klima: Das Gebiet wird von lockerer Wohnbebauung umgrenzt und erfüllt die Funktion eines  
Kaltluftentstehungsgebietes. Eine weitere Bebauung würde diese Funktion stören.
Der Sachverhalt ist bereits berücksichtigt. Im aktuellen Integrierten Entwicklungskonzeptes des  
Landschaftsplanes ist das Plangebiet - nachrichtlich aus dem Flächennutzungsplan übernom -
men - als Wohnbaufläche dargestellt. Damit muss der umfassende Erhalt der für den Standort  
eingeschätzten Eigenschaft eines Frisch- und Kaltluftentstehungsgebietes kritisch hinterfragt  
werden. 
Hinzu kommt, dass für die geplante Baufläche zudem noch das teilräumliche Leitbild 9 „Sied -
lungsgebiete der Einfamilien- und Reihenhäuser“ gilt. Danach sind die Erhaltung und Entwick -
lung des Siedlungsgebietes mit hohem Durchgrünungs grad als typischen grün geprägten Orts -
bildcharakter anzustreben. Die entsprechend durchge führte Planung ist dennoch wegen der  
damit verbundenen Nutzungsintensivierung als Beein trächtigung des Schutzgutes Klima zu be -
werten. 
Der aufgrund der klimatischen Funktio nen von Kalt- und Frischluftentste hung auf den Offen -
landflächen als insgesamt hochwertig eingeschätzt e aktuelle Zustand des Plangebietes geht  
durch die Siedlungserweiterung verlo ren. Das hat auch den Verlust an bioklimatischen Aus -
tauschfunktionen für die in der Klimafunktions karte der Stadtklimauntersuchung Leipzig 2010  
als gemäßigte städtische und bioklima tisch be lastende Überwärmungsbereiche gekennzeich -
neten angrenzenden Siedlungsgebiete zur Folge. 
Abmilderungen erfolgen durch die geplante städtebauliche Struktur. Es blei ben Durchlüftungs-
bahnen und damit auch der Luftaustausch im Gebiet erhalten durch die An ordnung der Baufel-
der und die dazwischen eingeordneten privaten Grünflächen zum Anpflanz en von zwei Streu -
obstwiesen sowie einer abgestuften Baum-/Strauchhecke und die jeweils über 500 m² großen  
Hausgärten der ca. 50 Baugrundstücke. 
Die damit verbundene stärkere Durchgrünung mindert die Überwär mung, so dass dadurch  
nachteilige Aspekte für die Lufthygiene weniger stark in Erscheinung treten.
• Wasserhaushalt: Alle Nachteile der Neuversiegelung von Böden treten ein. Bei Starkregener -
eignissen steigt die Gefahr örtlicher Überschwemmungen.
Die Bedenken des NABU sind bei der weiteren Arbeit am Entwurf des Bebauungsplanes be -
rücksichtigt worden. Zur Minderung der in den Bedenken genannten Nachteile wurde die Pla -
nung der Siedlungser weiterung auf ein unabdingbares Mindestmaß für die Bebau ung kon -
zentriert. Dadurch werden nur ca. 1,48 ha durch überbaute Flä chen in den fünf Teilwohngebie-
ten und durch Verkehrsflächen und somit rd. 30 % des Geltungsbereiches neu versiegelt. 
Zudem wird die Ab leitung des Regen wassers von den öffentlichen Verkehrsflä chen als Anpas-
sung an den Klimawandel und den damit verbundenen häufiger auftretenden Starkniederschlä -
gen in einem überdimensionierten Rohrrigolenversickerungssystem DN 300133 zunächst zurück-
gehalten und anschlie ßend fast vollständig zur Versi ckerung gebracht 134, wobei bei Be darf die 
mögliche Einleitmenge in das Ka nalnetz des AZV Par the genutzt werden soll. Weiteres hierzu  
siehe Kap. 7.2.2.
• Landschaftsbild/Erholung: Das  Landschaftsbild  wird  derzeit  durch  den  dörflichen  Charakter 
rund um Zuckelhausen geprägt und würde durch den Verlust der landwirtschaftlichen Nutzung  
verändert.
133 Nach dem Arbeitsblatt DWA – A 138.
134 Hierfür liegt die wasserrechtliche Erlaubnis vom 04.09.2013 der Stadt Leipzig als untere Wasserbehörde vor.
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Dieses Argument kann nicht nachvollzogen und wurde deshalb nicht berücksichtigt. Der dörfli -
che Charakter wird nicht um, sondern in Zuckelhausen geprägt, von dessen Mitte das Plange -
biet ca. 1,25 km (Luftlinie) ent fernt ist. Um Zuckelhausen sind nach wie vor unvergleichlich grö -
ßere landwirtschaftliche Flächen vorhanden als die ca. 2,2 ha große Ackerfläche in Insellage  
des nach dem I. Weltkrieg entstandenen Siedlungsgebietes von Zuckelhausen, die deshalb als  
Bestandteil des Landschaftsbildes kaum erlebbar ist und offensichtlich ursprünglich auch zur lo -
ckeren städtisch geprägten Bebauung vorgesehen war. 
Eine negative Veränderung des Landschaftsbildes ist mit der geplanten Wohnsiedlung Wiesen -
blumenweg nicht verbunden.
8.3. Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf
Wird im weiteren Verfahren ergänzt.
8.4. Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf
Wird im weiteren Verfahren ergänzt.
9. Städtebauliches Konzept
9.1. Gliederung des Gebietes
Um eine gewisse Vielfalt zuzulassen, wurde das als allgemeines Wohngebiet festgesetzte Plange -
biet in die sechs Baugebiete WA 1 bis WA 6 mit insgesamt elf Baufeldern als überbaubare Grund -
stücksflächen gegliedert, diese orientieren sich hinsichtlich ihrer Ausrichtung relativ eng an den zu-
gehörigen Erschließungsstraßen. Dabei sollen die Baugebiete voneinander unterscheidbare kleine  
Ensembles  bilden,  die  aber  das  beabsichtigte  harmonische  Einfügen  der  gesamten  Wohn-
bebauung in den Siedlungskörper nicht in Frage stellen. 
Dazu war es notwendig, einige grundlegende Festlegungen zur Gestaltung der baulichen Anlagen  
zu treffen. Der Gestaltungsrahmen wurde dabei auf einige raumprägende Elemente beschränkt.  
Die diesbezüglichen Vorgaben sind sehr zurückhaltend formuliert worden und geben den Bauher -
ren ausreichend Handlungsspielräume an die Hand. Eine Einschränkung für ihr Wohnhaus ist da -
mit nicht verbunden.
Die straßenverkehrliche Haupterschließung der Wohnsiedlung erfolgt über den bestehenden, aber  
dazu auszubauenden Wiesenblumenweg. An der Ostseite des  Wiesenblumenweg wird die neu zu  
bauende öffentliche Planstraße A zur Erschließung der geplanten Baufelder im Ostteil der Wohn -
siedlung angebunden, von der wiederum einzelne private Stichstraßen weitere Baugrundstücke  
erschließen.
Am nördlichen Ende der Planstraße A stellt ein öffentlicher Geh-/Radweg eine Verbindung zur  
Stötteritzer Landstraße her, während am südlichen Ende die öffentliche Planstraße B das Plan -
straßensystem an die Arthur-Polenz-Straße anschließt und damit eine zweite mit Kfz befahrbare  
Zu- bzw. Ausfahrt für die Wohnsiedlung schafft.    
Als private Grünflächen innerhalb des Siedlungsbereiches sind zwei unterschiedlich große Streu -
obstwiesen in zentraler bzw. westlicher Randlage sowie eine ebenfalls an der westlichen Grenze  
der Wohnsiedlung vorgesehene Baum-/Strauchhecke geplant. Diese Pflanzareale haben zugleich  
Ausgleichsfunktionen für den mit der Wohnsiedlung ver bundenen Eingriff in Natur- und Land -
schaft.
9.2. Bebauungs-/Nutzungskonzept
Das Leitbild der städtebaulichen Neuordnung des vorgesehenen allgemeinen Wohngebietes ori -
entiert auf eine straßenbegleiten de Eigenheimbebauung entlang zweier miteinander verbundener  
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und in Nord-Süd-Richtung mit annähernd paralleler Lage verlaufenden Erschließungsachsen, wo -
von die westliche der bestehen de Wiesenblumenweg ist. Er stellt die städtebauliche Hauptachse  
der Wohnsiedlung dar. 
Diese städtebauliche Funktion wird durch eine gegenüber der restlichen Siedlung höhere Bebau -
ung hervorgehoben. So sind auf der westlichen Seite des als Straße mit östlichem Gehweg auszu -
bauenden Wiesenblumenweges bis auf das äußerste nördliche Flurstück 135 ausschließlich zweige-
schossige Eigenheime zulässig. Auf seiner östlichen Seite müssen die maximal zweigeschossi gen 
Wohnhäuser eine mit der Bebauung an der Westseite verträglich korrespon dierende Mindesttrauf-
höhe136 von 4,5 m aufweisen. 
In Verbindung mit der auf dieser Straßenseite nur zulässigen mindesten 35° geneigten Sattel- und  
Walmdächer  würden  hier  erlaubte  eingeschossige  Eigenheime  mit  dieser  Traufhöhe  mit  be-
nachbarten zweigeschossigen Gebäuden oder mit ausgebautem Dachgeschoss versehene Wohn -
häuser  städtebaulich  vertretbar  harmonisieren.  Für  eingeschossige  Haustypen  mit  niedrigerer 
Traufhöhe werden die Baufelder beiderseits der östlich an geordneten Planstraßen A und B sowie  
südlich der Verbindungsstraße von diesen Verkehrsflächen zum Wiesenblumenweg angeboten. 
Dort gibt es für sie keine einschränkenden Höhenvorgaben, wenn von der maximal zulässigen  
Traufhöhe von 4,5 m in den äußersten östlichen überbaubaren Grund stücksflächen abgesehen  
wird. Diese Bauplätze im weniger erlebbaren östlichen Plangebiet wurden in einer im umgebenden  
Siedlungskörper nicht vorgeprägten zweiten Baureihe eingeordnet, um den zur Verfügung stehen -
den Grund und Boden städtebaulich angemessen entsprechend der im STEP Wohnungsbau und  
Stadterneuerung (STEP W+S) festgelegten Weiterentwicklung des Standortes nutzen zu können.  
Damit ist diese Baureihe für Bungalow's prädestiniert und auch dort erwünscht, um eine mögli -
cherweise auftretende Verschattung der östlichen Nachbargrundstücke außerhalb des Geltungs -
bereiches des Bebauungsplanes auszuschließen oder wenigstens zu minimieren. 
Der mit 7 m festgesetzte und die Abstandsregelung der SächsBO beachtende Mindestabstand der  
Häuser zu den Grenzen dieser Grundstücke kann trotz einer für die geplanten Wohngebäude vor -
gegebenen Traufhöhe von höchstens 4,5 m bei tiefstehender Westsonne in den Monaten Novem -
ber bis Januar einen ca. 25 m tiefen Schattenwurf für wenige Stunden nicht ausschließen, der  
aber die Wohnhäuser entlang der Unteren Nordstraße nicht erreicht. 
Um den Achsencharakter des Wiesenblumenweges noch stärker zu betonen zwingen mit einem  
beidseitigem Abstand von 5 m von dieser Verkehrsfläche festgesetzte Baulinien die Wohngebäude 
in 16 m tiefe überbaubare Grundstücksflächen zu ihrer direkten Ausrich tung ent sprechend dem  
Verlauf dieser Straße. Auch für die Planstraßen gelten bis auf die Ostseite der Planstraße A diese  
städtebaulichen Vorgaben. 
Nur an der Westseite der Planstraße B ist der Abstand auf 4,0 m reduziert, um den Wohngebäu -
debestand in die deshalb dort - wie auch an der Ostseite - 17,0 m tiefe überbaubare Grundstücks -
fläche einzuordnen. An der Ostseite der Planstraße A entfiel die Festsetzung von Baulinien, weil  
durch die in Ost-West-Richtung festgesetzten Baufelder nur eine mit relativ großen Abständen un -
terbrochene Bauflucht entstünde, die keinen wirklich erlebbaren städtischen Raum entstehen lie -
ße. 
Die sich zwischen 12,0 m und 17,0 m tiefen und im Abstand von 5,0 m von der Planstraße A fest -
gesetzten überbaubaren Grundstücksflächen werden deshalb ausschließlich durch Baugrenzen  
bestimmt.
Mit dieser beschriebenen Struktur der überbaubaren Grundstücksflächen wird das eingangs er -
wähnte Leitbild für die Wohnsiedlung umgesetzt und sie unterstützt das grundsätzliche Ziel der  
Planung, die ca. 50 Einzelhäuser in durchschnitt lich 750 m² großen Grund stücken in das vom  
Wohnen beherrschte angrenzende Siedlungsgefüge in angemessener Weise ohne dichtere Be -
bauung zu integrieren. 
Die bestehende Siedlungsbebauung weist mit ihrer Orien tierung und Zuordnung an die sie er -
135 Weiteres hierzu siehe Kap. 7.2.8. und 17.
136 Gemessen an der Schnittlinie von Außenkante Außenwand und Oberkante Dachhaut über Bezugshöhe.
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schließenden Straßen analoge städtebauliche Merkmale auf. Als weitere Anpassung der geplan -
ten Wohnanlage an die städtebauliche Eigenart des benachbar ten Siedlungsgebietes wurde die  
höchstzulässige Zahl der Wohnungen (WE) je Wohngebäude auf zwei WE festgesetzt, um den  
Bau von nicht vorgeprägten Mehrfamilienhäusern auszuschließen. 
  
9.3. Erschließungskonzept
Für die Realisierung der Erschließung eines großen Teils der geplanten Wohnsiedlung gibt es  
einen feststehenden Erschließungsträger. Dagegen ist für einen kleineren, ca. 13 % des Plange -
bietes umfassenden Teil die beabsichtigte Entwicklung noch nicht absehbar. Es handelt sich um  
den südöstlichen Teil des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes, der von einem ausschließlich  
durch private Flurstücke gebildeten Seitenarm der Arthur-Polenz-Straße als nicht öffentlich klassi -
fizierter Stichweg erschlossen wird. 
Aufgrund dieser rechtlich unsicheren Situation scheidet dieser Straßenanschluss für die Erschlie -
ßung der Wohnsiedlung vorerst aus. Er wurde dennoch als öffentliche Planstraße B im Bebau -
ungsplan festgesetzt, um  ihn  für  eine rechtssicherere Zugänglichkeit der anliegenden Grund -
stücke bis zum schaffenden inneren Straßensystem der Wohnsiedlung verlängern zu können. Da -
her erfolgt die Erschließung des geplanten Wohngebietes zunächst zweiseitig über die vorhande -
nen Anschlüsse des Wiesenblumenweges im Norden an die Stötteritzer Landstraße (Kreisstraße  
K6501) und im Süden an die Arthur-Polenz-Straße. 
Der dazu auszubauende Wiesenblumenweg gewährleistet den Be gegnungsfall Lkw/Pkw = 5,05 m  
überfahrbare Straßenbreite, was ein alternierendes Parken in dieser Straße erlaubt. Zudem ist ein  
zwei Meter breiter Gehweg an der östlichen Seite der Haupterschließungsstraße vorgesehen. Ein -
schließlich erforderlicher Borde und zugehöriger Rückenstützen ergeben sich somit 7,50 m als  
Gesamtbreite für den Wiesenblumenweg. 
Die genaue Aufteilung des Straßenraumes in Fahrbahn, Bürgersteig, Parkflächen wird jedoch  
nicht im Bebauungsplan geregelt, sondern in der nach Rechtskraft des Bebauungsplanes folgen -
den Straßenausbauplanung. 
Die für die Erschließung der Grundstücke im östlichen Plangebiet als Mischverkehrsfläche vorge -
sehene Planstraße A erhält Wendeanlagen für dreiachsige Lkw jeweils am nördlichen und südli -
chen Ende, weil dort für Ausfahrten aus dem Wohngebiet vorerst keine hinreichend breite öffentli -
che Straßen vorhanden sind. Verursacht wird das durch die oben beschriebene ungewisse Reali -
sierung der Planstraße B, die wie bereits erwähnt nicht zum Leistungs umfang des Erschließungs -
trägers für die Wohnsiedlung am Wiesenblumenweg gehört. 
Für Fußgänger und Rad fahrer besteht aber von der Planstraße A eine Verbindung auf direktem  
Wege zur Stötte ritzer Landstraße durch den Anschluss des dazu geplanten Fuß-/Radweges an  
den durch die Flurstücke 468/25 sowie 468/29 der Gemarkung Zuckelhausen gebildeten und ca.  
3,0 m breiten befestigten Weg zu dieser Straße.. 
Die ebenfalls als Mischverkehrsfläche mit gleicher überfahrbaren Breite wie im Wiesenblumenweg  
und der Planstraße A vorgesehene Verbindungsstraße vom Wiesenblumenweg zur Planstraße A  
ist so eingeordnet worden, dass auf deren gesamten Länge an der von vielen Bauwilligen bevor -
zugten Südseite vier Baugrundstücke angeboten werden können. Damit übernimmt diese zur  
Planstraße A gehörende Verkehrsfläche nicht nur die Erschließung der östlichen Baugrund stücke, 
sondern bietet auch Ansiedlungsangebote für weitere Eigenheimstandorte.
Hinsichtlich der stadttechnischen Erschließung des gesamten Plangebietes sind die techni schen 
Ver- und Entsorgungsanlagen zu erweitern bzw. neu zu verlegen. Dazu kann auf die im umgeben -
den Stra ßennetz vorhanden Leitungen für Strom, Gas, Trink- 137 und Abwasser zurückgegrif fen 
werden. 
Allerdings ist hinsichtlich des Niederschlagswassers die maximale Rückhaltung auf allen Grund -
137 Bei der Planung der trinkwasserseitigen Erschließung ist das Technische Regelwerk der KWL zu be rücksichtigten, 
insbesondere bezüglich der Herstellung der Grundstücksanschlüsse.
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stücken des Wohngebietes er forderlich, weil vom Betreiber lediglich nur die erheblich gedrosselte  
Einleitung des auf den Straßenflächen anfallenden Regenwassers in die Abwassernetze erlaubt  
wurde. Deshalb erfolgt die Ableitung des Regenwas  sers von den Verkehrsflä  chen   des Wiesenblu-
menweges über Straßenabläufe und eine neue Regen wasserleitung DN 300 in ein überdimensio -
niertes Rohrrigolenversickerungssystem. 
Das in diesem geschaffenen Stauraum zunächst aufgefangene Niederschlags wasser versickert  
anschließend nahezu vollständig. Bei Bedarf kann Regenwasser aus der Rohrri golenanlage in das 
vorhandene Mischwassersystem des AZV Parthe gedrosselt ent sprechend der dafür zugestande -
nen Menge eingeleitet werden. 
Insgesamt kann in der zu errichtenden Rohrrigolenanlage das gesamte im Rahmen eines 5-
jährige Regenereignisses anfallende Niederschlagswasser ohne entsprechenden Abfluss in der  
Rigole  zurückgehalten  und  dort  versickert  werden.  Bei  einem  gedrosselten  Abfluss  und 
entsprechender Einleitung in den Mischwassersammler DN 700/1050 der Arthur-Polenz-Straße  
kann auch ein 10-jähriges Regenereignis bewältigt werden. 
Die Verkehrsflächen der Planstraßen A und B entwässern über Entwässerungsmulden in eine Re -
genwasserleitung DN 300 mit Anbindung an das Ableitungssystem im Wiesenblumenweg.
Das in den Baugrund  stücken anfallende Regenwasser   ist vollständig zurückzuhalten, zwischenzu-
speichern, z.B. in als Erdbecken ausgebildeten Speicherteichen oder Zisternen und zur Eigennut -
zung, z.B. für die Garten bewässerung und/oder Waschmaschine bzw. Toilette zu verwenden oder  
zu versickern. Die für die Baugenehmigung not wendige Entsorgungssicherheit der Niederschlag -
sentwässerung kann mit diesen Maßnahmen trotz der ungünsti gen Randbedingungen zur Versi -
ckerung des Regenwassers erreicht werden138. 
Zur Prüfung, dass tatsächlich eine praktikable Versickerung bei dem anstehenden bindigen Boden  
möglich ist, wurde für die künftigen Baugrundstücke 528/4 und 524/21 der Gemarkung Zuckel -
hausen der rechnerische Versickerungsnachweis des von den Dachflächen an fallenden Nieder -
schlagswassers angestellt. Als Resultat ist die sichere Versickerung des Niederschlagswassers  
am Standort gegeben139. 
Überdies mindert die vorgegebene wasserdurchlässige Befestigung von Stellplätzen, Zufahr ten, 
Wegen und Terrassen die Ableitung und Rückhaltung von anfallendem Regenwasser auf den  
Grundstücken. Auch die festgesetzten Grundflächenzahlen GRZ = 0,3 bzw. 0,35 unterstützen mit  
ihren die zulässige Obergrenze für allgemeine Wohngebiete unterschreitenden Werten durch die  
dadurch nicht überbaubaren Grundstücksflächen trotz  ihrer nach § 19 Abs. 4 Satz 3 BauNVO teil -
weise zulässigen Überschreitung bis zu 25 vom Hundert die angestrebte Versickerung des Nieder-
schlagswassers zur Grundwasserneubildung und tragen außerdem dazu bei, Bodenfunktio nen zu 
erhalten. 
9.4. Grünordnerisches Konzept
Das grünordnerische Konzept hat die Schaffung begrünter privater Freiräume und damit die Erhö -
hung des Durchgrünungsgrades sowie die Entwicklung von Lebensräumen im neuen Wohngebiet  
zum Ziel. Damit tragen die auf etwa 60 % (ca. 2,9 ha) der Wohnsiedlung konzipierten privaten  
Grünflächen zum Anpflanzen von zwei unterschiedlich großen Streuobstwiesen in zentraler bzw.  
westlicher Randlage sowie einer ebenfalls an der westlichen Grenze der Wohnsiedlung geplanten  
abgestuften Baum-/Strauchhecke und die jeweils über 500 m² großen Hausgärten der vorgesehe -
nen ca. 50 Baugrundstücke in hohem Maße zum klimatisch-lufthygienischen Ausgleich bei. 
Das grünordnerische Konzept besteht demnach in der Anpflanzung neuer standortgerechter Ge -
hölzstrukturen, mit dem nicht nur die Einbettung der geplanten Eigenheime in das grüne Erschei -
138 Nach Baugrunduntersuchung und hydrologische Stellungnahme zur Versi ckerung zum Bauvorhaben: Erschließung 
Siedlung am Wiesenblumenweg in Holzhausen/Zuckelhau sen in Leipzig des Ingenieurbüros Völkel, Kohl straße 26; 
04509 Delitzsch. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: [E-MAIL ENTFERNT], 06.03.2012/ 31.05.2012.
139 Weiteres siehe Kap. 16.1.
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nungsbild der umgebenden Siedlungsstruktur von Zuckelhausen gesichert wird, sondern auch als  
Grünzonen in Form der neu angelegten Hausgärten wirken und gemeinsam mit den gehölzbe -
pflanzten Flächen für die internen Ausgleichsmaßnahmen einen großen zusammenhängenden un -
bebauten Freiraum im zentralen und nördlichen Siedlungsgebiet bilden. 
Für die Streuobstwiesen kommt dabei mindestens ein einheimischer, standortgerechter hochstäm -
miger Obstbaum je angefangene 100 m²  Maßnahmefläche mit einem Stammumfang von min des-
tens 14 cm bis 16 cm zur Anpflanzung. Die Baumreihe mit beidseitig im Abstand von 2,5 m in He -
ckenform gepflanzten heimischen Sträuchern wird mit mindestens einem einheimischen, standort -
gerechten hochstämmigen Laub- oder Obstbaum (Stammumfang mindestens 14 cm bis 16 cm) je  
angefangene 150 m²  Maßnahmefläche gebildet.
Darüber hinaus ist die intensive Bepflanzung der Vor- und Hausgärten vorgesehen. Die zu begrü -
nenden Flächen vor den Wohngebäuden dürfen dabei nur im funktionell erforderlichen Maß durch  
andere Nutzungen in Anspruch genommen werden. Die Hausgärten sind mit mindestens einem  
einheimischen, standortgerechten Laub- oder Obstbaum (Stammum fang mind. 14 cm bis 16 cm)  
je angefangene 250 m² Baulandflä che und mit einheimischen standortgerechten Sträuchern, alter -
nativ Obststräuchern (Pflanzdichte wenigstens 40 Stück je 100 m²) auf mindestens 10 % der Bau -
landfläche zu begrünen.  
In Verbindung mit den anzupflanzenden Streuobstwiesen und den Hausgärten soll das Gebiet als  
begrüntes Ensemble angelegt und so auch den Umweltqualitätszielen der Stadt Leipzig gerecht  
werden. Die in der Folge dieser Festsetzungen begrünten Flächen und Pflanzungen vervollständi -
gen  zudem den  Gebietscharakter  der  Siedlung.  Neben  der positiven Wirkung  auf  das Land-
schaftsbild schaffen diese Pflanzmaßnahmen gleichzeitig optimalere Lebensräume und Rückzugs-
möglichkeiten für die Fauna.  
Für die Pflanzmaßnahmen empfiehlt der Bebauungsplan eine Liste mit zu be vorzugenden Arten, 
die  im  Anhang  II dieser  Begründung  beigefügt  ist.  Darin  sind  insbesondere  standortgerechte 
Pflanzenarten aufgeführt. Diese gewährleisten in der Regel die Widerstandsfä higkeit und Langle -
bigkeit der Bepflanzungen und somit deren Zukunftsfähigkeit. Sie be günstigen zudem die größt -
mögliche Vielfalt in der Entwicklung von Flora und Fauna. 
Unter den erforderlichen externen Ausgleichsmaßnahmen zur vollständigen Kompensation des  
durch die Entwicklung der Wohnsiedlung verbunden Eingriffs in Natur und Landschaft sind auch  
Pflanzmaßnahmen auf 5.070 m² bislang intensiv genutzter Ackerfläche zur Um wandlung in Dauer-
grünland vorgesehen. Weiterhin wird eine 5.590 m² große Teilfläche einer rekultivierten Deponie  
für das Anpflanzen einer Streuobstwiese genutzt.
Die Extensivierung der landwirtschaftlichen Nutzung und das Anpflanzen der Streuobstwiese füh -
ren zu einer ungestörten Bodenentwicklung und insgesamt zu positiven Auswirkungen auf den Bo-
den durch verminder ten Eintrag von Dünger sowie Pflanzenschutzmitteln und somit verbesser ter 
Lebensraumfunktion für bodenlebende Organismen. Auch der Verzicht auf die mechanische Bear -
beitung des Oberbodens vergrößert die Natürlichkeit des Bodens. 
Das wirkt sich auch positiv auf die Qualität von Sicker wasser aus, weil eine intensive Düngung  
nicht mehr stattfindet. Die Artenvielfalt heimischer Tie re, die hier Lebens- und Nahrungsraum fin -
den, dürfte steigen und die genetische Vielfalt deutlich verbessert werden. Die Kaltluftentstehung  
bleibt auf diesen Flä chen erhalten. Im Vergleich mit den vorhandenen In tensiväckern und der re -
kultivierten Deponie er geben sich deutliche Verbesserungen für die Schutzgüter Boden sowie  
Wasser.
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C. INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES
10. Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches
Das Plangebiet wird wie folgt begrenzt:
Im Norden von West nach Ost: Nordgrenze Flurstück 428/1; Westgrenze Flurstück 527 (Wiesen -
blumenweg); West-, Ost- und Südgrenze Flurstück 197 (Wiesen -
blumenweg);  Ostgrenze  Flurstück  468/50  (Wiesenblumenweg); 
Nordgrenze  Flurstück  528/11,  Nord-  und  Ostgrenze  Flurstück 
528/2, Ostgrenze Flurstück 528/10 (Geh-/Radweg), Nordgrenzen  
Flurstücke 528/8 und 528/9.
Im Osten von Nord nach Süd: Ostgrenzen  Flurstücke  528/9,  524/15,  524/19,  524/21,  524/22, 
468/39, 468/41 und 468/43.
Im Süden von Ost nach West: Südgrenze Flurstück 468/43; Ost- u. Südgrenze Flurstück 468/21;  
Westgrenze Planstraße B entsprechend Entwurf Bebauungsplan  
(Stand: 16.04 .2016) unter Einbeziehung von Teilflächen der Flur -
stücke 468/5, 468/4 und 468/22; Süd- und Westgrenze Flurstück  
468/31;  Südgrenze  Flurstück  468/19;  Ostgrenzen  Flurstücke 
468/17, 468/15 u. 468/12 (Wiesenblumenweg); Ost- u. Südgrenze  
Flurstück  468/10  (Wiesenblumenweg);  Südgrenze  Flurstück  
468/11 (Wiesenblumenweg); Süd- und Westgrenze Flurstück 543  
(Wiesenblumenweg);  West-  und  Nordgrenze  Flurstück  468/11 
(Wiesenblumenweg); Westgrenze Flurstücke 530, 531, 534 und  
535 (Wiesenblumenweg); Süd- und Westgrenze Flurstück 473/1  
sowie Südgrenze Flurstück 537.
Im Westen von Süd nach Nord: Westgrenzen Flurstücke 537, 522, 468b, 468/48, 468c, 468a und  
428/6 bis 428/1.
Sämtliche Flurstücke befinden sich in der Gemarkung Zuckelhausen. Die Grenze des räumlichen  
Geltungsbereiches ist im Teil A: Planzeichnung festgesetzt. Innerhalb des räumlichen Geltungsbe-
reiches des Bebauungsplanes befinden sich folgende Flurstücke der Gemarkung Zuckelhausen:
197 teilweise; 308; 428/1 bis 428/6; 468a bis 468c; 468/2; 468/3; 468/4 teilweise; 468/5 teilweise;  
468/10  bis  468/12;  468/15;  468/17  bis  468/19;  468/21;  468/22  teilweise;  468/23;  468/31  bis 
468/36; 468/38 bis 468/43; 468/48; 473/1; 486/44 teilweise; 486/46 teilweise; 522 und 523, 524/1  
bis 524/26; 526; 527; 528/1 bis 528/12; 530 und 531; 534 bis 535; 537; 538 und 543. Diese Flur-
stücke wurden in den räumlichen Geltungsbereich des Planentwurfes aufgenommen, weil für sie  
aufgrund der Ziele und Zwecke der Planung grundsätzlich ein Planungserfordernis in Bezug auf  
die Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen zur Realisierung der angestrebten Wohn -
bebauung sowie der Herstellung der erforderlichen Erschließungsanlagen besteht. 
Die Einbeziehung der bislang landwirtschaftlich genutzten Flächen erfolgt mit dem Ziel, diese Flä -
chen als Wohnbauland zu entwickeln. Für den landwirtschaftlichen Betrieb, das Gut Engelsdorf in  
Leipzig, der die ca. 2,0 ha umfassende Flächen bislang gepachtet und bewirtschaftet hatte, ent -
stehen dadurch keine erheblichen Auswirkungen. Gründe hierfür sind die isolierte Lage der Fläche  
und deren geringe Größe. 
Zudem war die intensive Bewirtschaftung der Fläche, deren Anteil an der Gesamtbewirtschaf -
tungsfläche  des  Betriebes  unterhalb  von  0,1%  liegt,  aufgrund  der  unmittelbar  angrenzenden 
Wohnnutzungen ohnehin nicht möglich.  
Der östlich des Wiesenblumenweges vorhandene und nur acht Anliegergrundstücke erschließen -
de Seitenarm der Arthur-Polenz-Straße ist nicht als öffentliche Straße im Sinne § 2 Abs. 1 u. § 53  
Abs. 1 des Sächsischen Straßengesetzes (SächsStrG) klassifizierbar. Eine Entwicklung der an -
grenzenden und ebenfalls im Geltungsbereich befindlichen Grundstücke scheiterte bisher daran,  
dass sie entweder im Außenbereich liegen oder aufgrund der schon beschriebenen Eigentumsver -
hältnisse und zum Teil fehlender dinglicher Sicherungen die gesicherte Erschließung als wesentli -
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che Zulässigkeitsvoraussetzung nach § 34 BauGB nicht gegeben war. 
Mit der Einbeziehung in den Geltungsbereich ist die Prüfung verbunden, ob unter Würdigung  
nachbarlicher Interessen und nicht entgegenstehender öffentlicher Belange die Notwendigkeit be -
steht eine angemessene planungsrechtliche Sicherung der für die Erschließung erforderlichen Flä -
chen vorzunehmen und somit gleichzeitig Bauplanungsrecht für im Außenbereich gelegene Flä -
chen zu schaffen. 
Dadurch wäre die Voraussetzung vorhanden, dass wiederholt geäußerte Entwicklungs absichten 
umgesetzt werden könnten. 
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes hat eine Fläche von ca. 5,0 ha.
11. Gliederung des Plangebietes
Das Plangebiet wurde wie folgt gegliedert:
• Sechs Baugebiete, festgesetzt als Allgemeine Wohngebiete WA 1 bis WA 6 nach § 9 Abs. 1 Nr. 
1 BauGB i.V.m. § 4 BauNVO, die sich hinsichtlich der dort zulässigen Nutzungen und Maße der  
baulichen Nutzung unterscheiden und
• der Erschließung dienenden öffentlichen Verkehrsflächen nach § 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB (Wie-
senblumenweg und Planstraßen A und B sowie Geh- und Radweg) sowie vier Flächen, die mit  
Geh-, Fahr- und Leitungsrechten bzw. Geh- und Fahrrechten nach § 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB be-
lastet werden.
• Private Grünflächen zum Anpflanzen und zur Entwicklung zweier Streuobstwiesen und einer  
abgestuften Baum-/Strauchhe cke, die zugleich Maßnahmenflächen nach § 9 Abs. 1 Nr. 20  
BauGB sind. 
Die Baugebiete WA 1 bis WA 6 untergliedern sich weiterhin in
• überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen nach § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB.
• Flächen für Stellplätze und Garagen mit ihren Zufahrten nach § 9 Abs.1 Nr. 4 BauGB.
• Flächen, die mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten bzw. Geh- und Fahrrechten nach § 9 Abs. 1  
Nr. 21 BauGB belastet werden.
12. Baugebiete WA 1 bis WA 6
Im Folgenden werden für die in der Planzeichnung festgesetzten Baugebiete alle dazu im Bebau -
ungsplan getroffenen Festsetzungen in der sich aus § 9 BauGB ergebenden Reihenfolge dar -
gelegt, erläutert und begründet. Die zeichnerischen und textlichen Festsetzungen des Bebauungs -
planes sind in der Begründung sinngemäß wiedergegeben und zum besseren Verständnis kursiv  
aufgeführt worden.
12.1. Art der baulichen Nutzung 
[§ 9 Abs. 1 Nr.1 BauGB i.V.m. § 1 Abs. 2, 5 und 6 BauNVO]
12.1.1. Allgemeine Wohngebiete
Die Baugebiete WA 1 bis WA 6 wurden zeichnerisch als allgemeines Wohngebiet gemäß § 4  
BauNVO festgesetzt.
Begründung:
Im Geltungsbereich werden alle Baugebiete als allgemeine Wohngebiete festgesetzt. Die Gliede -
rung in WA 1 bis WA 6 ergibt sich im Wesentlichen aus der Teilung des Plangebietes durch die  
festgesetzten Verkehrsflächen und privaten Grünflächen zwischen den Baugebieten. Die Bauge -
biete sind vorrangig dem Wohnen vorbehalten. Mit dieser Festsetzung wird innerhalb des Plange -
bietes der beabsichtigte Nutzungscharakter planungsrechtlich für die künftige Nutzung ausgerich -
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tet  und  gesichert,  ohne  planungsrechtliche  Nutzungskonflikte  mit  der  umgebenden,  ebenfalls 
durch allgemeine Wohnnutzung geprägten Nachbarschaft zu verursachen. 
12.1.2. Feinsteuerung der zulässigen Nutzungen
Allgemein zulässig sind (soweit sich aus den nachfolgenden Festsetzungen nichts anderes ergibt):
a) Wohngebäude,
b) nicht störende Handwerksbetriebe.
Ausnahmsweise können zugelassen werden (soweit sich aus den nachfolgenden Festsetzungen  
nichts anderes ergibt):
a) Betriebe des Beherbergungsgewerbes,
b) sonstige nicht störende Gewerbebetriebe,
c) die der Versorgung des Baugebietes dienenden Läden sowie Schank- und Speisewirtschaften,
d) Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke.
[§ 1 Abs. 5 BauNVO] 
Unzulässig sind (soweit sich aus den nachfolgenden Festsetzungen nichts anderes ergibt):
a) Anlagen für Verwaltungen,
b) Gartenbaubetriebe,
c) Tankstellen.
[§ 1 Abs. 6 BauNVO] 
Begründung:
Aufgabe dieser Differenzierungsfestsetzungen ist es, im Rahmen der Zweckbestimmung der Bau -
gebiete als allgemeine Wohngebiete gemäß § 4 BauNVO eine Feinsteuerung der allgemein und  
ausnahmsweise zulässigen Nutzungen vorzunehmen. Städtebauliches Ziel der Einschränkung der  
Zulässigkeit der genannten allgemein und ausnahmsweise zulässigen Nutzungen ist der Schutz  
der Wohnruhe und die Sicherung eines attraktiven Wohnumfeldes. 
Zusätzliche und nicht mit dem Wohnen in Verbindung stehende Belastungen, z.B. durch motori -
sierten Individualverkehr, sollen minimiert werden. Neben typischer randstädtischer Wohnnutzung  
sind auch nicht störende Handwerksbetriebe zu lässig, deren Inhaber z.B. im Grund stück zugleich 
ihren Wohnsitz haben. Außer diesen zulässigen Nutzungen können 
• Betriebe des Beherbergungsgewerbes, 
• sonstige nicht störende Gewerbebetriebe, 
• die der Versorgung des Baugebietes dienenden Läden sowie Schank- und Speisewirtschaften,
• Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke 
in den Baugebieten WA 1 bis WA 6 ausnahmsweise im Einzelfall und im Hinblick auf ihre mögli -
chen Auswirkungen (z.B. zusätzliches Verkehrsaufkommen) zugelassen werden. Maßstab hier für 
sind die Größe des beabsichtigten Betriebes, ein ggf. erkennbarer Bedarf im Wohngebiet bzw. der  
Störgrad für die Wohnruhe, der von einem solchen Betrieb aufgrund seiner Größe zu erwarten ist.  
Die Entscheidung über deren Zulässigkeit erfolgt im Bauantragsverfahren.
Der Nutzungsausschluss für Anlagen der Verwaltung, Gartenbaubetriebe und Tankstellen im vor -
rangig zu Wohnzwecken vorgesehene Baugebiet dient neben dem Schutz der Wohnruhe auch für  
dessen geordnete städtebauliche Entwicklung, da für diese Nutzungen neben fehlendem Bedarf  
die notwendigen Flächen in Verbindung mit ihrer unterschiedlichen baulichen Struktur das städte -
bauliche Konzept und Gefüge am siedlungsintegrierten Standort und damit auch in der umgeben -
den Nachbarschaft stören würden . Hier  kann auf Flächenangebote außerhalb des Plangebietes  
verwiesen werden. 
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12.2. Maß der baulichen Nutzung
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. §§ 16, 17, 19, 20 BauNVO]
12.2.1. Maßgebende Grundstücksfläche
Die mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastenden Flächen sind nicht maßge bend für die Er-
mittlung der zulässigen Grundfläche. [§ 19 Abs. 3 Satz 2 BauNVO]
Begründung:
Die in der Festsetzung bezeichneten Flächen für Geh, Fahr- und Leitungsrechte (GFL) dienen der  
Erschließung der jeweils angrenzenden Baugrundstücke und sind praktisch als Verkehrsflä chen 
zu sehen. Demnach kommen nur die Flächen für die Ermittlung der zulässigen GRZ der Bau -
grundstücke zum Ansatz, die potentiell als dafür maßgebende Grundstücksflächen gelten.
12.2.2. Grundflächenzahl
Die Grundflächenzahl (GRZ) wurde für die Baugebiete wie folgt zeichnerisch festgesetzt:
WA 1:    0,35, 
WA 2 bis WA 6: 0,3. 
Die zulässige Grundfläche darf durch Garagen (auch Carports) und Stellplätze mit ihren Zufahr -
ten, Nebenanlagen im Sinne des  § 14 BauNVO sowie durch bauliche Anlagen unterhalb der Ge -
ländeoberfläche, durch die das Grundstück lediglich unterbaut wird nicht überschritten werden. 
[§ 19 Abs. 4 Satz 3 BauNVO]
Davon abweichend darf in den Baugebieten WA 2, WA 3 und WA 5 die zulässige Grundfläche  
durch die Grundflächen der oben aufgeführten Anlagen bis zu 25 vom Hundert überschritten wer -
den. [§ 19 Abs. 4 Satz 3 BauNVO]
Begründung:
Das städtebauliche Ziel, Einzelhäuser als Eigenheime zu errichten, die sich als lockere Bebauung  
verträglich in die Umgebung einfügen und damit gleichzeitig die Eingriffe in das Schutzgut Boden  
verringern, was außerdem die Bedingungen für das örtliche Klima und die Versickerung von Nie -
derschlagswasser auf den Grundstücken verbessert, waren die entscheidenden Gründe zur Fest -
setzung der unter der gemäß § 17 Abs. 1 BauNVO zulässigen Obergrenze = 0,4 bleibenden  
Grundflächenzahlen. 
Die nach § 19 Abs. 4 BauNVO mögliche Überschreitung der GRZ durch die Grundflächen der in  
der Festsetzung bezeichneten Anlagen wurde aus diesem Grund nicht für alle Baugebiete und  
dann auch nur eingeschränkt bis zu 25 vom Hundert zugelassen. Das Versagen der Überschrei -
tung bis zur gemäß § 19 Abs. 4 Satz 2 BauNVO zulässigen Obergrenze = 50 vom Hundert  ist 
städtebaulich erforderlich, um Freiflächen in Form nicht überbaubarer Grundstücksflä chen zu si -
chern sowie Baumbestand zu erhalten bzw. die Neuanpflanzungen zu ermöglichen.
Die für die Baugebiete WA 2 und WA 3 eingeräumten Überschreitungen erfolgten, weil die in die -
sen Baugebieten liegenden Grundstücke einen verhältnismäßig großen Anteil ihrer Grundstücks -
fläche für das Anpflanzen von Streuobstwiesen als Maßnahme zum Schutz, zur Pflege und zur  
Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft bereitstellen müssen. Dieser zweckgebundene Teil  
der Grundstücksfläche steht dadurch nicht mehr als Bauland zur Verfügung. 
Um aber diesen Grundstücken im Sinne der Gleichbehandlung im Vergleich mit den anderen Bau -
grundstücken ein optimales Eigenheim hinsichtlich seiner Grundfläche im Verhältnis zur maßge -
benden Grundstücksfläche zu ermöglichen und auch den notwendigen Flächenanteil für die in der  
Festsetzung bezeichneten Anlagen zu sichern, wurde eben für diese Einrichtungen und Anlagen  
die 25 %-ige Überschreitung der festgesetzten GRZ zugelassen.
Ein Großteil der GRZ steht dann der Grundfläche für das Eigenheim als Hauptbaukörper des  
Grundstückes zur Verfügung.
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Für die Festsetzung der GRZ = 0,35 im Baugebiet WA 1 liegt im Prinzip der gleiche Sachverhalt  
wie in den Baugebieten WA 2 und WA 3 vor. Da hier die bereits gebildeten Baugrundstücke mit  
größeren zulässigen Grundflächen ausgestattet sind, ist die gemäß § 19 Abs. 4 BauNVO mögliche  
Überschreitung der zulässigen Grundfläche nicht zulässig. 
Für die zugelassene Überschreitung der zulässigen Grundflächen bis zu 25 vom Hundert im Bau -
gebiet WA 5 liegt die dort bevorzugt angestrebte Ansiedlung von Eigenheimen im Bungalow stil140 
zugrunde. Diese nur eingeschossigen Gebäude benötigen zur Unterbringung aller erforderli chen 
Wohnfunktionen eine im Verhältnis zum konventionellen Einfamilienhaus oft eine deutlich größere  
Grundfläche, die mehr als 140 m² betragen kann.
Da die Überschreitungsmöglichkeit nach § 19 Abs. 4 Satz 2 BauNVO für die Baugebiete WA 4 und  
WA 6 infolge ihrer komfortablen Grundstücksgrößen und für das Baugebiet WA 1 wegen der hier  
festgesetzten GRZ = 0,35 als Höchstwert des Bebauungsplanes gemäß der zugehörigen Festset -
zung ausgeschlossen ist, begrenzt sich die Versiegelung in den Baugrundstücken in der Summe  
auf insgesamt ca.11.966 m².
Die daraus resultierende durchschnittliche GRZ von ≈ 0,34141 bewirkt im Vergleich zur GRZ-Ober -
grenze für allgemeine Wohngebiete = 0,4 nach § 17 Abs. 1  BauNVO eine deutliche Reduzierung  
gegenüber der mit der Obergrenze möglichen Versiegelung der Baugrundstücke dar.
12.2.3. Geschossigkeit
Die Geschossigkeit wurde für die Baugebiete wie folgt zeichnerisch festgesetzt:
WA 1: zwingend II,
WA 2 bis WA 4: II,
WA 5 und WA 6:  I.
Begründung:
Zur Sicherung der Höhenentwicklung der Gebäude ist die Zahl der Vollgeschosse zwingend (WA  
1) und als Höchstmaß (WA 2 bis WA 6) festgesetzt worden. Das zwingende Maß und die Höchst -
maße stecken den städtebaulichen Rahmen ab, lassen gleichzeitig aber Differenzierungen in den  
Baukörperhöhen zu. Die Festsetzung des zwingenden Maßes verhindert, dass Baukörper mit ge -
ringerer Geschosszahl das an der Westseite des Wiesenblumenweges angestrebte weitgehend  
einheitliche Ensemble von Stadthäusern mit zwei Vollgeschossen beeinträchtigen. 
Ausgenommen hiervon ist nur das äußerste nördliche Flurstück auf der Westseite des Wiesenblu -
menweges. Hier ist nur das Wohngebäude mit einem Vollgeschoss zulässig, weil infol ge der be-
triebenen Geflügelhaltung im nördlich angrenzenden und außerhalb des Geltungsberei ches be -
findlichen Flurstück 449/2 der Gemarkung Zuckelhausen ein angeordnetes  Obergeschoss nicht  
hinreichend vor den Schallimmissionen der Hahnenschreie geschützt werden kann142. 
Die Festsetzung des Höchstmaßes orientiert sich an den Erfordernissen für Einfamilienhäuser,  
wobei die städtebauliche Topografie vom Wiesenblumenweg als hervorzuhebende Hauptachse  
nach Osten hin ein allmähliches Verringern der maximalen Geschossanzahl bis nur noch zu einem  
Vollgeschoss an der östlichen Geltungsbereichsgrenze vorsieht. Damit sollen dort auch Verschat -
tungen der jeweils östlichen Nachbargrundstücke minimiert werden. 
140 Zu den Gründen siehe Kap. 9.2.
141 Abzüglich der beiden Flurstücke 468/41 und 468/43, die sich noch innerhalb des im Zusammenhang bebauten  
Ortsteil befinden. Weiteres hierzu siehe Kap. 6.1.4.
142 Weiteres hierzu siehe Kap. 7.2.8. und 17.
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12.2.4. Traufhöhen
Zeichnerisch sind Mindest- und maximale Traufhöhen in Meter über Bezugshöhe festgesetzt wor -
den.
Bezugshöhe ist die mittlere Höhe der Oberkante der an das Baugrundstück angrenzenden öffentli -
chen Verkehrsfläche bzw. mit Geh- und Fahrrechten zugunsten der Anlieger und Anwohner sowie  
mit auf die erforderliche medienseitige Erschließung der Baugrundstücke beschränkten Leitungs -
rechten für die Ver- und Entsorgungsunternehmen zu belastende Fläche, gemessen an den End -
punkten der anliegenden Grenze des jeweiligen Baugrundstückes.
Begründung:
Zur Unterstützung der beabsichtigten und zu den Festsetzungen der Geschossigkeit dargelegten  
städtebaulichen Topografie wurde für die Bebauung an der Ostseite des Wiesenblumenweges  
eine mit den Baukörpern an der Westsei te verträglich korrespon dierende Mindesttraufhöhe143 von 
4,5 m vorgegeben, um dort Gebäude mit geringeren Traufhöhen zu vermeiden. Dagegen dürfen in  
den äußersten östlichen überbaubaren Grund stücksflächen, also der zweiten Baureihe, die Eigen -
heime zur Vermeidung von Beeinträchtigungen für die östlich angrenzenden Bestands grundstücke 
höchstens eine Traufhöhe von 4,5 m aufweisen. 
Um außer den Gebäudegründungen nicht noch weitere Eingriffe in den Naturbestandteil Boden zu  
verursachen ist eine Geländemodellierung im Plangebiet nicht geplant. Deshalb wurde für den Be -
zugspunkt der Höhenfestsetzung die mittlere Höhe der an das Baugrundstück angrenzenden Ver -
kehrsflächen festgelegt.
12.3. Bauweise
[§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 22 BauNVO]
In den Baugebieten WA 1 bis WA 6 wurde zeichnerisch offene Bauweise, nur Einzelhäuser zu -
lässig, festgesetzt.
Begründung:
Die Festsetzung entspricht dem grundsätzlichen Ziel der Planung aus etwa 50 Eigenheimen, er -
richtet als Einzelhäuser, die Wohnsiedlung am Wiesenblumenweg zu entwickeln. Die Festsetzung  
der Bauweise als Einzelhäuser resultiert auch aus den Marktbedingungen und steht in Überein -
stimmung mit den städtebaulichen und wohnungspolitischen Zielen für den Standort, die neue Be -
bauung in die durch Einzelhausbebauung geprägte angrenzende Bestandssiedlung einzufügen  
und den Bau von Mehrfamilienhäusern im Stadtrandbereich einzuschränken. 
12.4. Überbaubare Grundstücksfläche 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 23 BauNVO]
Die überbaubaren Grundstücksflächen sind zeichnerisch durch Baugrenzen und Baulinien festge -
setzt worden.
Begründung:
Die Festsetzung der überbaubaren Grundstücksflächen (Baufenster) sichert die Anordnung der  
Hauptbaukörper im Plangebiet entsprechend dem städtebaulichen Konzept. Die gewählten Ab -
messungen gewährleisten eine Bebaubarkeit der Grundstücke innerhalb der einzelnen Baufelder  
bzw. fixieren durch eine entsprechende Fassung die städtebaulich gewünschte Gebäudeanord -
nung. 
Die überbaubaren Grundstücksflächen in den Baugebieten WA 1 bis WA 4 und WA 6 sowie teil -
weise in WA 5 wurden jeweils zu den Straßenseiten hin durch Baulinien festgesetzt. Die durch die 
Baulinien entstehenden Baufluchten haben das Ziel, städtebaulich gleichmäßig gefasste Straßen -
143 Gemessen an der Schnittlinie von Außenkante Außenwand und Oberkante Dachhaut über Bezugshöhe.
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räume anzulegen, die auf andere Weise nicht ausreichend erreichbar wären. Die Festsetzung von  
Baulinien ordnet die Häuserfronten entlang der Planstraßen und unterbindet einen stadträumlich  
nicht gewünschten Versatz der Gebäude. 
Die Entfernung der Baulinien vom öffentlichen Straßenraum beträgt entlang des Wiesenblumen -
weges und der Planstraße A sowie an der Ostseite der Planstraße B 5 m, während an deren  
Westseite die Baulinie 4 m entfernt ist, um dort eine hinreichend tiefe überbaubare Grundstücks -
fläche für die Aufnahme der Bestandsbebauung zu bilden. Mit Bezug auf die Kommentierung der  
BauNVO wird darauf hingewiesen, dass funktionell notwen dige, untergeordnete Bauteile im Ein -
zelfall die Baulinie überschreiten dürfen. Nebenanlagen, Car ports, Garagen etc. können hinter der  
Baulinie innerhalb des Baufensters zurückbleiben.
Im Baugebiet WA 5 wurden im Bereich der Planstraße A keine Baulinien zur Abgrenzung der Bau -
fenster gegenüber der Planstraße A festgesetzt. Die überbaubaren Grundstücksflächen wer den 
dort ausschließlich durch Baugrenzen bestimmt. Diese definieren nur die maximale Ausdeh nung 
der überbaubaren Grundstücksflächen, die durch Wohngebäude und sie ergänzende bauliche An -
lagen in Anspruch genommen werden dürfen, während die Baulinie die Verpflichtung zum Anbau  
an diese Linie zum Inhalt hat. Die flexiblere Festsetzung wurde insbesondere deshalb gewählt,  
weil 
1. hier auch eine Bebauung in zweiter Reihe ermöglicht werden soll und 
2. deshalb die Erschließung der jeweiligen Baugrund stücke nicht direkt über die angrenzende öf -
fentliche Verkehrsanlage erfolgt, sondern über recht winklig dazu angeordnete private Stichwe -
ge.  
Die Tiefe der Baufelder in den Baugebieten WA 1 bis WA 4 beträgt 16,0 m bzw. 17,0 m 144. Im Bau-
gebiet WA 5 bewegt sie sich zwischen 12,0 m und 17,0 m, während sie 17,0 m im Baugebiet WA 6 
aufweist. Mit diesen Breiten ist eine sinnvolle und variable Bebauung mit Stadt- und Einfamilien -
häusern mög lich und dafür eine ausreichende Flexibilität vorhanden. Gleichzeitig si chern diese  
Festsetzungen auch eine ausreichende Freifläche für die einzelnen Grundstücke.
12.5. Stellung der baulichen Anlagen
[§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB]
Im Bebauungsplan wurde die Firstrichtung für die Hauptbaukörper (Wohngebäude) zeichnerisch  
festgesetzt.
Begründung:
Die festgesetzte Stellung der baulichen Anlagen, hier durch die Vorgabe der Firstrichtung für die  
Wohngebäude als Hauptbaukörper, steht planerisch im engen Zusammenhang mit den Festset -
zungen zur Bauweise, zu den Dachformen und zur Lage der jeweiligen überbaubaren Grund -
stücksfläche. So ist die Firstrichtung in den Baufens tern mit paralleler oder rechtwinkliger Ausrich -
tung zur angrenzenden Erschließungsfläche vorge geben worden, u m eine nicht vorgeprägte Dia -
gonalstellung der Wohngebäude zu den jeweiligen Erschließungs straßen sowie einen unmotivier -
ten Wechsel der Firstrichtung nebeneinander stehender Eigenhei me in den Baugebieten WA 1 bis 
WA 6 auszuschließen. 
Diese Festsetzung erwirkt die städtebauliche Zusammengehörigkeit der Wohnsiedlung. Die für die  
Wohnhäuser geltende Gebäudestellung ermöglicht ein städtebau lich harmonisches Ortsbild. Das  
gewählte Ordnungsprinzip für die Hauptfirstrichtung orientiert sich dabei an der sonnenseiti gen 
Ausrichtung der Wohngebäude. Mit den festgesetzten Firstrichtungen und i.V.m. den zulässi gen 
Dachformen kann bei allen Wohngebäuden durch südlich angeordnete Dachflächen bzw. Dachflä -
chenanteile die Sonnenenergie optimal genutzt werden. Dafür interessierte Bauherren fin den so-
mit Baugrundstücke, um diese erneuerbare Energie effizient erzeugen und verwenden zu können. 
144 An der Planstraße B, um wie schon erwähnt, die Bestandsbebauung in die überbaubare Grundstücksfläche zu inte -
grieren.
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12.6. Nebenanlagen, Stellplätze und Garagen mit ihren Einfahrten
[§ 9 Abs. 1 Nr. 4 und Abs. 3 BauGB]
12.6.1. Nebenanlagen 
[§ 14 Abs. 1 i.V.m. § 23 Abs. 5 BauNVO]
Nebenanlagen sind innerhalb eines Abstands von 5,0 m zur jeweils anliegenden Ver kehrsfläche 
unzulässig. Hiervon ausgenommen sind notwendige und entsprechend Teil B: Text Nr. 8.3. einge -
grünte Mülltonnenstellplätze. [§ 14 Abs. 1 Satz 3 BauNVO].
Begründung:
Mit dieser Festsetzung wird die Zulässigkeit für Nebenanlagen (z.B. Geräteschuppen o.ä.) auf den  
rückwärtigen Grundstücksbereich beschränkt, um einen möglichst geordneten öffentlichen Stra -
ßenraum zu gewährleisten. In diesem Zusammenhang wird darauf hingewiesen, dass Aufstellplät -
ze für Abfallbehälter und Mülltonnen ebenfalls zu den Nebenanlagen gehören. Entsprechend den  
getroffenen Festsetzungen ist es somit grundsätzlich nur möglich, Abfallbehälter und Mülltonnen  
mit einer Umgrünung in die Vorgartenbereiche aufzustellen.
Nebenanlagen dürfen in den Baugebieten WA 5 und WA 6 einen Abstand von 5,0 m zur östlichen  
Geltungsbereichsgrenze nicht unterschreiten. [§ 14 Abs. 1 Satz 3 BauNVO] 
Begründung:
Diese Festsetzung gewährleistet eine hinreichend breite unbebaute Fläche für die Anpflanzung  
neuer standortgerechter Ge hölzstrukturen zur Grundstückseingrünung entlang der östlichen Gel -
tungsbereichsgrenze des Bebauungsplanes.
12.6.2. Flächen für Stellplätze und Garagen mit ihren Einfahrten
[§ 12  Abs. 6 BauNVO]
Garagen (auch Carports) und Stellplätze in den Baugebieten WA 1 bis WA 6 sind nur innerhalb  
der überbaubaren Grund stücksflächen oder innerhalb festgesetzter Flächen für Stellplätze bzw.  
Garagen zulässig. [§ 12 Abs. 6 BauNVO] 
Begründung:
Im Interesse einer geordneten städtebaulichen Entwicklung ist eine Zonierung der einzelnen Bau -
grundstücke  in einen  Vorgartenbereich,  die Hauptbaukörper,  einen  Gartenbereich  im  hinteren 
Grundstücksbereich beabsichtigt, um  einer ungeordneten Überbauung der Grundstücksflächen,  
insbesondere der Gartenbereiche, durch Garagen, Carports und Stellplätze entgegenzuwirken.  
Die Entscheidung der Bauherren, Garagen im Wohngebäude oder als eigenständige Anlage aus -
zuführen, wird damit nicht grundsätzlich jedoch flächenbezogen beeinflusst. 
Ziel dieser Festsetzung ist es, auf jedem Baugrundstück die erforderlichen Stellplatzflächen zu si -
chern, städtebaulich zu ordnen, die Versiegelung auf den Grundstücken auf die festgelegten Be -
reiche zu konzentrieren und zusammenhängende Freiflächen bzw. Gartenstrukturen zu gewährlei -
sten.
12.7. Beschränkung der Zahl der Wohnungen in Wohngebäuden
[§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB]
In den Baugebieten WA 1 bis WA 6 wurde  die höchstzulässige Zahl der Wohnungen (WE) je  
Wohngebäude auf zwei WE zeichnerisch festgesetzt.
Begründung:
Damit soll der Charakter dieser Baugebiete als Standort für Eigenheime gewahrt, die Errichtung  
von Mehrparteienhäusern mit Kleinwohnungen ausgeschlossen und sichergestellt werden, dass  
der Straßenraum nicht unverhältnismäßig in Anspruch genommen wird. Die Festsetzung dient der  
grundsätzlichen  Sicherung  der  geplanten  Gebietstypologie. Gleichzeitig  wird  der  Möglichkeit 
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Rechnung getragen, dass beispielsweise im eigenen Haus eine Einliegerwohnung für Familienan -
gehörige oder Gäste entstehen kann.
12.8. Mit Geh,- Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen
12.8.1. Privatstraßen 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 i.V.m. Nr. 22 BauGB]
Die in der Planzeichnung als GFL-Flächen festgesetzten Flächen sind mit Geh- und Fahr rechten 
zugunsten der Anlieger und Anwohner sowie mit auf die erforderliche medienseitige Er schließung 
der Baugrundstücke beschränkten Leitungsrechten zugunsten der Ver- und. Entsorgungsunter -
nehmen zu belasten.
Begründung:
Für die Erschließung der ca. zwölf Eigenheimgrundstücke im nördlichen Bereich des Baugebie tes 
WA 5 ist es nicht erforderlich, öffentliche Verkehrsflächen festzusetzen. Stattdessen wird die Er -
schließung durch mit Geh- und Fahrrechten zugunsten der Anlieger und Anwohner sowie auf die  
erforderliche medienseitige Erschließung der Baugrundstücke beschränkten Leitungsrechten zu -
gunsten der Ver- und Entsorgungsunternehmen zu belastende Flächen in Form von Stichwegen  
gesichert. 
Die Festsetzung stellt die erforderliche Art der Benutzbarkeit der Flächen je Begünstig ten und den 
Belasteten klar. Im Hinblick auf die Sicherung der Funktionalität und dauerhafte Unterhaltung so -
wie Betreibung der Erschließungsanlagen werden diese Flächen zugleich Gemein schaftsanlagen 
der Eigentümer der anliegenden Grundstücke. Die Breite dieser Erschließungsflä chen von 6,0 m  
sichert sowohl die verkehrlichen als auch die medienseitigen Erfordernisse. 
Diese Erschließungsanlagen sind sowohl für die Anwohner als auch die Stadt Leipzig städtebau -
lich sowie wirtschaftlich zweckmäßig. Es handelt sich somit um die planerische Vorbereitung der  
rechtlichen Sicherung der Anliegerwe ge, die als Gemeinschaftsanlagen der künftigen Anwohner  
betrieben werden. 
12.8.2. Südliche Wendeanlage der Planstraße A 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 i.V.m. Abs. 2 Nr. 2 BauGB]
Die in der Planzeichnung als GF-Fläche festgesetzte Fläche ist mit Geh- und Fahr rechten zuguns-
ten der Allgemeinheit zu belasten.
Begründung:
Weil die im Entwurf des Bebauungsplanes festgesetzte Planstraße B nicht zum Leistungs umfang 
des Erschließungsträgers für die Wohnsiedlung am Wiesenblumenweg gehört, dadurch der Reali -
sierungszeitraum dieser Verkehrsfläche ungewiss ist und nicht vor dem der für die Er schließung 
des östlichen Siedlungsgebietes unabdingbaren Planstraße A liegen wird, steht von der Plan -
straße A vorerst keine Straße für die direkte südliche Ausfahrt aus dem Wohngebiet zur Verfü -
gung. 
Deshalb erhält die Straße an ihrem südlichen Ende eine Wendeanlage für dreiachsige Lkw. Da  
diese mit der Herstellung der Planstraße B entbehrlich wird, wurde der westliche Anlagenschen kel 
als Interimslösung in Form einer mit Geh- und Fahrrechten zugunsten der Allge meinheit zu belas-
tenden Fläche festgesetzt.  Diese Fläche wird entbehrlich, wenn die Planstraße B hergestellt und  
an die Stadt Leipzig übergeben wurde. 
In diesem Zusammenhang können die für diese Fläche eingetragenen Geh- und Fahrrechte zu -
gunsten der Allgemeinheit gelöscht werden.
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13. Örtliche Bauvorschriften 
[§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO]
13.1. Dachformen
Für die Hauptbaukörper sind die zeichnerisch festgesetzten Dachformen ausschließlich zulässig.  
Sonder- oder Unterformen, z.B. Krüppelwalmdächer, Zwerchgiebeldächer, mit Dachflächen aus  
Pultdächern ohne gemeinsamen First nachempfundene Sattel- oder Walmdächer, sind demnach  
nicht zulässig.
Begründung:
Im Baugebiet WA 1 wurden neben Sattel- und Walmdächern auch Zeltdächer zugelassen, um ne -
ben dem „konventionellen“ Eigenheim, das aber dort zwei Vollgeschosse aufweisen muss, ins -
besondere die hier angestrebten Stadtvillen mit oft ausgeführten Zeltdachformen zu ermöglichen.  
In den anderen Baugebieten sind ausschließlich Sattel- und Walmdächer erlaubt. Diese Bau -
vorschrift soll auch dazu dienen, den Bau von eingeschossigen Bungalows mit ihren typischen  
Walmdächern anzuregen.  
Andere Dachformen sind für die Hauptgebäude explizit ausgeschlossen, weil sie das in der Umge -
bung vorgeprägte Erscheinungsbild stören würden. So drücken z.B. Krüppelwalmdächer mehr ei -
ne ländlich/dörfliche Bauweise aus, die hinsichtlich des Standortes im Widerspruch zum doch eher  
städtisch überprägten Umfeld stehen. Zwerchgiebeldächer dagegen überbetonen die Dachgestal -
tung der kleinstrukturierten Wohnhäuser, während Dachflächen aus versetzten Pultdächern ohne  
gemeinsamen First mit der dabei oft entstehenden „Oberlichtfensterreihe“ in der Umgebung eben -
falls nicht vorzufinden sind.
Um für die Dächer von Anbauten und Nebenanlagen nicht unverhältnismäßige Kosten zu verursa -
chen, wurden für diese keine Dachformen vorgegeben, so dass auch hier Flachdächer zum Ein -
satz kommen können. Diese eignen sich überdies zur Ausbildung als begrüntes Dach, was insbe -
sondere für Garagen- und Carportdächer empfohlen wird.
13.2. Dachneigung
Für die Hauptbaukörper sind die zeichnerisch festgesetzten Dachneigungen ausschließlich zuläs -
sig.
Begründung:
Für die Umsetzung des beabsichtigten Bebauungskonzeptes in Form kleinerer Gebäudeensem -
bles sind auch zurückhaltend formulierte Vorgaben hinsichtlich zulässiger Dachneigungen für die  
vorgeschriebenen  Dachformen  notwendig.  So  wurde  für  das  Baugebiet  WA 1  ein  Dachnei-
gungsbereich >10° bis 25° vorgegeben, um i.V.m. der festgesetzten zwingenden Zweigeschossig -
keit den dort angestrebten Bau von Stadtvillen mit ihren nicht untypischen relativ flachgeneigten  
Dächern anzuregen.  
Dagegen ist für die Baugebiete WA 2 bis WA 4 ein Dachneigungsbereich bis 35° festgesetzt wor -
den, um sowohl „konventionelle“ Eigenheime als auch eingeschossige Bungalow's zu ermögli -
chen. Eine gewisse Sonderstellung nehmen die östlichen Baugebiete WA 5 und WA 6 ein. Für die  
dort grundsätzlich nur mit einem Vollgeschoss zulässigen Gebäude dürfen die Häuser unmittelbar  
entlang der Planstraßen A und B eine Dachneigung bis 45° aufweisen, um so noch ein ausgebau -
tes Dachgeschoss zu ermöglichen. 
In den östlichen Abschnitten der nördlichen überbaubaren Grundstücksflächen entlang der Plan -
straße A des Baugebietes WA 5 gilt ein Höchstmaß von 30° für die Dachneigung, um i.V.m. der  
festgesetzten Obergrenze für die Traufhöhe von 4,5 m die Ansiedlung von Wohngebäuden mit ei -
nem  Vollgeschoss  ohne  ausgebautem  Dachgeschoss  zu  steuern.  Dort  sind  Bungalow's  er-
wünscht, um eine möglicherweise auftretende Verschattung der östlichen Nachbargrundstücke au-
ßerhalb des Geltungsber eiches des Be bauungsplanes auszuschließen oder wenigstens zu mini -
mieren.
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13.3. Dachfarben
Für nicht begrünte Dächer sind für die Dacheindeckungen nur rote bis rotbraune, nicht glänzende  
Materialien zulässig. Das gilt nicht für Solarenergieanlagen.
Begründung:
Diese Festsetzung soll dazu dienen, ein einheitliches Erscheinungsbild des Plangebietes in einem  
notwendigen  Mindestmaß  sicher  zu  stellen.  Ausgenommen  davon  sind  begrünte  Dächer  und 
Dachflächen sowie Solarenergieanlagen (z.B. Solarkollektoren, Fotovoltaikanlagen), die als Ein -
zelanlagen auf der Dachhaut, als Teil der Dach haut oder als gesamte Dachfläche unabhängig von  
Material und Farbe der Dacheindeckungen in stalliert werden können, da sie einen besonderen,  
zeitgemäßen Beitrag zum klimagerechten Bauen und zur alternativen Energieerzeugung leisten.
13.4. Einfriedungen
a) Entlang der Verkehrsflächen sind Einfriedungen nur in Form von einheimischen Laubgehölzhe -
cken bis zu einer Höhe von 1,2 m über Geländeoberfläche zulässig. Die Hecken können ent -
lang der Grundstücksgrenze von Stabgitter- oder Holzzäunen bis zu einer Höhe von 1,0 m über  
Geländeoberfläche begleitet werden.
b) Entlang der gartenseitigen Grundstücksgrenzen sind Obst- oder Laubgehölzhecken bis zu einer  
Höhe von 1,80 m über Geländeoberfläche zulässig, die von einem Stabgitter- oder Maschen -
drahtzaun mit einer maximalen Höhe von 1,2 m über Geländeoberfläche begleitet werden kön -
nen.
Begründung:
Mit dieser örtlichen Bauvorschrift soll ein harmonisches Erscheinungsbild in Bezug auf die Grund -
stückseinfriedungen erreicht werden. Die entlang der Verkehrsflächen auf 1,2 m beschränkte ma -
ximale Höhe der Einfriedungen aus Hecken verhindert ghettohafte „Grundstückseinmauerungen“  
mit hohen Einfriedungen, die auch mit entsprechend hochwachsenden Hecken erzeugt werden  
können. 
Diese können aber an den gartenseitigen Grundstücksgrenzen bis zu einer Höhe von 1,8 m we -
gen ihrer gegenüber von der Straßenfront eingeschränkten Wahrnehmbarkeit zugelassen werden,  
auch um dem Sicherheitsbedürfnis der Eigentümer Rechnung zu tragen. Die Strukturvielfalt, die  
sich auf die ökologische Vielfalt auswirkt, wird durch Hecken erhöht. Die Einfriedungen bleiben für  
Kleinsäuger und Reptilien durchlässig. Die Anordnung der Zäune sollte auf der Innenseite der He -
cken erfolgen, um den Eindruck eines grünbestimmten Ortsbildes hervorzuheben. 
13.5. Mülltonnenstellplätze
Mülltonnenstellplätze in den Vorgärten sind so zu begrünen (auch mit ergänzenden Hilfsmitteln  
wie z.B. Rankgerüsten), dass die Einsicht von öffentlichen Flächen nicht möglich ist.
Begründung:
Mit dieser Festsetzung zur Gestaltung des Ortsbildes wird das Ziel verfolgt, dass die in den Vor -
gartenbereichen grundsätzlich sinnvoll und zweckmäßig angeordneten Stellplätze für die Müllton -
nen möglich sind, wenn die Abfallbehälter durch eine entsprechende Gestaltung ihrer Stellplätze  
von den öffentlichen Flächen (dem Straßenraum) aus nicht sichtbar sind. Dem Betrachter soll sich  
ein durch grüne Vorgärten geprägtes und nicht durch Mülltonnen beeinträchtigtes Ortsbild präsen -
tieren. Deshalb ist ihre Eingrünung (auch unter Zuhilfenahme von z.B. Rankgerüsten) vorzuneh -
men.
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14. Verkehrsflächen
[§ 9 Abs. 11 BauGB]
14.1. Öffentliche Verkehrsfläche
Der Wiesenblumenweg ist zeichnerisch als öffentliche Verkehrsfläche festgesetzt.
Begründung:
Der Wiesenblumenweg ist im Bestand vorhanden, besitzt wechselnde Straßenbreiten und befindet  
sich in einem schlechten Zustand. Der mittlere Abschnitt ist besonders schadhaft und weist teilwei -
se den Zustand eines zerfahrenen Feldweges auf. Deshalb ist der grundhafte Ausbau als Anlie -
ger- und Anwohnerstraße notwendig. Im Planverfahren war zu klären, in welcher Breite die öffentli-
che Verkehrsfläche im Bebauungsplan festzusetzen ist und welche Gestaltungsabsichten verfolgt  
werden, wobei die Aufteilung des Straßenraumes aber nicht im Bebauungsplan erfolgt, sondern  
durch die Straßenausbauplanung. 
Mit dem Verkehrs- und Tiefbauamt der Stadt vereinbarte der Erschließungsträger, dass der Wie -
senblumenweg mit einer Regelbreite von 7,5 m auszubauen ist. Diese setzt sich aus 5,05 m Fahr -
bahn145 und 2,0 m Gehbahn auf der Ostseite zu sammen. Im südlichen Bereich des Weges las sen 
jedoch die zur Verkehrsfläche gehörenden Flur stücke 530, 531, 534, 535, 468/12, 468/15, 468/17  
und 468/18 infolge ihrer geometrischen Abmessungen nicht die Breite von 7,5 m zu. 
In dieser Verengung bewegt sich die vorhandene Breite auf einer Länge von ca. 77 m zwischen et-
wa 5,8 m im Norden und ca. 6,7 m im Süden. Als Folge wird die Gehbahn um 0,5 m schmaler aus-
geführt und die überfahrbare Breite der Fahrbahn von 5,05 m auf 3,75 m reduziert. Eine hinrei -
chende Breite für den an dieser Stelle erforderlichen Einrichtungsverkehr. Als beabsichtigter Ne -
beneffekt trägt diese Fahrbahnverengung auch zur Verkehrs beruhigung bei. Nördlich und südlich  
davon weitet sich die öffentliche Verkehrsfläche wieder auf die genannte Re gelbreite auf. Geeig -
net für den verkehrsgerechten Ausbau der Einmündungen des Wiesenblumen weges in die Stötte-
ritzer Landstraße im Norden und die Arthur-Polenz-Straße im Süden.
 
14.2. Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung
14.2.1. Verkehrsberuhigte Bereiche (öffentlich)
Die mit Kfz befahrbare Erschließungsanlage im Geltungsbereich des Bebauungsplanes ist zeich -
nerisch als öffentliche Verkehrsfläche mit der Zweckbestimmung verkehrsberuhigter Bereich fest -
gesetzt.
Begründung:
Planstraße A
Abgeleitet aus dem öffentlichen Status des Wiesenblumenweges ist auch die für die Erschlie ßung 
der östlichen Siedlungshälfte erforderliche Planstraßen A als öffentliche Verkehrsfläche festgesetzt 
worden. Das resul tiert insbesondere aus der Funktion des Wiesenblumenweges als Haupter -
schließungsachse und seiner für eine zweckmäßige und wirtschaftliche Erschließung des Plange -
bietes unbedingt not wendigen straßenseitigen Ergänzung durch die Planstraße A. Da diese ohne  
gesonderten Gehweg als Mischverkehrsflächen geplant ist, wurde sie als verkehrs beruhigter Be-
reich zweckbestimmt festgesetzt146. Somit überwiegt in dieser Straße die Aufenthaltsfunktion.
Planstraße B
Im Gegensatz zur Planstraße A ist die Planstraße B für die Erschlie ßung der Wohnsiedlung nicht  
zwingend notwendig. Wie bereits im Kap. 10 ausgeführt, wurde sie dennoch als öffentliche Misch -
verkehrsfläche im Bebauungsplan festgesetzt, um den gegenwärtig aus ausschließlich  privaten 
145 Mindestbreite für die Vorbeifahrt des Abfallsammelfahrzeuges an einem im Wiesenblumenweg abgestellten Pkw.  
146 Hinsichtlich der Festsetzung verkehrsberuhigter Bereich wird darauf hingewiesen, dass es sich hierbei nicht um  
einen verkehrsberuhigten Bereich mit Zeichen 325 StVO handelt. Die Entscheidung über die Kennzeichnung nach  
Maßgabe des § 42 StVO ist abhängig von der baulichen Gestaltung der Planstraße.
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Flurstücken  bestehenden  Stichweg  ohne  Wendeanlage  an  seinem  nördlichen  Ende  für  eine 
rechtssichere Zugänglichkeit der anliegenden Grundstücke bis zum südlichen Ende der Plan -
straße A verlängern zu können. 
Dort vollzieht sich auch an der südlichen Straßenbegrenzungslinie der Planstraße A entlang der  
am südlichen Ende dieser Verkehrsfläche festgesetzten Kfz-Wendeanlage die Abgrenzung der  
Planstraße B zur Planstraße A. Die Planstraße B gehört aber nicht zum Leistungs umfang des Er -
schließungsträgers für die Wohn siedlung. Dadurch erfolgt die Reali sierung dieser Verkehrsfläche  
nicht im Zusammenhang mit der Erschließung der übrigen im Plangebiet gelegenen Flächen. 
Unabhängig davon besteht aber die Möglichkeit, dass die Anlieger der Planstraße B eine Erschlie -
ßungsgemeinschaft bilden und die Straße selbst herstellen, um die gesicherte Erschließung ihrer  
Grundstücke zu erreichen. Eine Realisierung der Planstraße B durch die Stadt selbst ist nicht zu  
erwarten, da die Herstellung der Straße keine Priorität im Straßenbauprogramm der Stadt genießt.  
Sollte das jedoch durch die Anlieger durchgesetzt werden, würden dann jedoch mindestens 75 %  
der entstehenden Kosten auf Grundlage der Straßenausbaubeitragssatzung der Stadt Leipzig auf  
die Anlieger umgelegt.
14.2.2. Fuß- und Radweg (öffentlich)
Der Geh-/Radweg wurde zeichnerisch als öffentliche Verkehrsfläche mit der Zweckbestimmung  
Bereich für Fußgänger und Radfahrer festgesetzt. 
Begründung:
Ziel dieser Festsetzung ist die planungsrechtliche Sicherung einer öffentlichen Verbindung von der  
Planstraße A zur Stötteritzer Landstraße bzw. in umgekehrter Richtung. Damit wird das Durch -
gehen der Siedlung oder ihr Durchfahren mit dem Fahrrad nicht nur entlang des westlich gelege -
nen Wiesenblumenweges möglich. Der Fuß-/Radweg verkürzt insbesondere für die Bewohner des  
östlichen Siedlungsgebietes den Weg zum sich entlang der Stötteritzer Landstraße erstreckenden  
Nahversorgungszentrum der Kategorie D mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Auch für die Schulkinder bis zur vierten Klasse bietet sich diese Verbindung zur Stötteritzer Land -
straße für den wochentäglichen Weg zur ostwärts an dieser Straße gelegenen Grundschule an.
14.2.3. Parkplatz (privat)
An der Ostseite des nördlichen Wiesenblumenweges innerhalb des Flurstückes 528/11 der Ge -
markung Zuckelhausen ist zeichnerisch eine private Verkehrsfläche, Zweckbestimmung Park platz 
festgesetzt. 
Begründung:
Eine außerhalb des Geltungsbereichs des Bebauungsplanes befindliche Süßmosterei mit Zugang  
von der Stötteritzer Landstraße und vom nördlichen Wiesenblumenweg wird im Rahmen von Um -
baumaßnahmen eine neue Kundenannahmestelle am Wiesenblumenweg einrichten. Weil dadurch  
nicht ausgeschlossen werden kann, dass dann im Wiesenblumenweg parkende Kundenfahrzeuge  
den Quell- und Zielverkehr von bzw. zur künftigen Wohnsiedlung behindern, ist dieser Parkplatz  
am Zugang zur Mosterei den Kunden vorbehalten.  
14.3. Straßenbegrenzungslinien
[§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB]
Die festgesetzten Verkehrsflächen sind durch zeichnerisch festgesetzte Straßenbegrenzungslinien  
gefasst worden. 
Begründung:
Zur Verdeutlichung der unterschiedlichen Bestimmung der festgesetzten Verkehrsflächen erfolgte  
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für jede Kategorie der Verkehrsflächen die Festsetzung der zugehörigen Straßenbegrenzungslinie.
14.4. Verbot für Aus- und Einfahrten
[§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB]
Entlang der östlichen Straßenbegrenzung der Planstraße A ist ein Verbot für Ein- und Ausfahrten  
zeichnerisch festgesetzt.
Begründung:
An der Ostseite der Planstraße A ist gemäß bereits vorliegendem Straßenentwurf und erteilter  
wasserrechtlicher Erlaubnis 147 eine Entwässerungsmulde geplant, über die das Niederschlags -
wasser der Verkehrsfläche in eine Regen wasserleitung DN 300 mit Anbindung an das Ableitungs -
system im Wiesenblumenweg abgeleitet wird 148. Um die Oberfläche der Versickerungsmulde die -
ser Abwasseranlage nicht unnötig mit Grundstückszufahrten und -zugängen zu unterbrechen und  
damit zu verkleinern, wurde für diesen Straßenabschnitt ein Verbot für Ein- und Ausfahrten festge -
setzt. 
Die im Baugebiet WA 5 unmittelbar östlich der Planstraße A vorgesehenen Grundstücke kön nen 
alle problemlos von den geplanten privaten Verkehrsflächen mit Geh-, Fahr- und mit auf die erfor -
derliche medienseitige Erschließung der Baugrundstücke beschränkten Leitungsrechten (GFL) er -
schlossen werden.
15. Private Grünflächen 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB]
Die im Teil A: Planzeichnung zeichnerisch festgesetzten privaten Grünflächen sind je Grundstück  
wie folgt anzulegen und zu bepflanzen:
PG1 Zweckbestimmung
Streuobstwiese
mindestens 1 einheimischer, standortgerechter 
hochstämmiger Obstbaum je angefangene 100 m²
PG2
Zweckbestimmung
Baumreihe mit 
Strauchhecken
mindestens 1 einheimischer, standortgerechter 
hochstämmiger Laub- oder Obstbaum je angefangene 150 m²
einheimische Strauchhecken an westlicher und 
östlicher Begrenzung der Fläche
Pflanzstreifenbreite: 2,5 m
Pflanzabstand: 2,5 m
Die Obst- und Laubbäume sind mit einem Stammumfang von mindestens 14 cm bis 16 cm anzu -
pflanzen. Auf die Strauchpflanzungen werden Heckenpflanzungen nach Teil B: Text Nr. 8.2. an -
gerechnet. Die Baumpflanzungen sind mit angesätem wildkräuterreichen Landschaftsrasen zu er -
gänzen. Die Anpflanzungen sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen.
Hinweis:
Für die Auswahl der Bäume wird auf den  Anhang II 'Pflanzempfehlungen' der Begrün dung zum  
Bebauungsplan verwiesen. Als Anregung zur An lage der Pflanzungen in PG2 dienen das im An-
hang IV dargestellte 'Pflanzschema' und die zugehörige Prinzip darstellung für den Gehölzfläc hen-
aufbau. 
Begründung
Siehe hierzu Begründung zu den Festsetzungen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur  
Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft (Kap. 16.3.) - Maßnahmenflächen P1 und P2.
Hinsichtlich der Festsetzung der Pflanzquantität wird klargestellt, dass lediglich der auf den jeweili -
gen Grundstücken festgesetzte Anteil der privater Grünfläche die Grundlage für die Quantifizie -
rung der jeweiligen Pflanzmaßnahmen bildet. Hierbei wird davon ausgegangen, dass der Begriff  
des „Grundstück“ dem des „Buchgrundstücks“ entspricht.
147 Die wasserrechtliche Erlaubnis der Stadt Leipzig als untere Wasserbehörde wurde am 04.09.2013 erteilt.
148 Weiteres hierzu im Kap. 9.3.
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16. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und  
Landschaft 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]
16.1. Regenwasserbewirtschaftung
Das auf den Baugrundstücken anfallende Niederschlagswasser ist, soweit es nicht für Brauch -
wasserzwecke (z.B. Toilettenspülung) verwendet wird, vollständig auf dem je weiligen Baugrund-
stück zu versickern.  
Begründung:
Aufgabe dieser Festsetzung ist es, auf den Baugrundstücken - und hier insbesondere auch in der  
Summe der Baugrundstücke - einen flächenwirksamen Beitrag zur Grundwasserneubildung und  
zum ökologisch sinnvollen Umgang mit der Ressource Wasser und dem Schutzgut Boden zu leis -
ten. Ein Direktablauf des Regenwassers von den Dachflächen und sonstigen versiegelten Flächen  
in die öffentliche Regenentwässerung ist nicht zulässig.
Ergebnis dieser Festsetzung ist, dass das Niederschlagswasser auf vielfältige Weise dezentral  
versickert wird, auch unter zwischenzeitlicher, grundstücksbezogener Rückhaltung bzw. zeitver -
setzter Verwendung149. Dabei sind die Möglichkeiten der individuellen Vorratshaltung zur Gewin -
nung bzw. Sammlung, Verwendung und Versickerung des Niederschlagswassers bedarfsgerecht  
zu nut zen und im Zusammenhang mit dem Bauvorhaben z.B. in Form von Zisternen, Brauch -
wasseranlagen, Rückhalteteichen oder anderen Anlagen der Regenrückhaltung einzuplanen.
Bevorratetes Niederschlagswasser ist für die Versorgung der begrünten Flächen bzw. der Haus -
gärten sehr geeignet und fördert damit wirkungsvoll die bioklimatischen Standortbe dingungen. Mit 
diesen Maßnahmen kann zudem die für die Baugenehmigung not wendige Entsorgungssicherheit 
der Niederschlagsentwässerung hinsichtlich der festgestellten ungünstigen Versickerungsbedin -
gungen erreicht werden. 
Bezüglich der konkreten Bodenbeschaffenheiten wird des halb eine grund stücksbezogene Bau -
grunduntersuchung empfohlen. 
Zur Prüfung der tatsächlich möglichen Versickerung des von den Dachflächen an fallenden Nieder-
schlagswassers wurde für die künftigen Baugrundstücke 528/4 und 524/21 der Gemarkung Zu -
ckelhausen der rechnerische Verickerungsnachweis angestellt. Das Flurstück 528/4 befindet sich  
im nordwestlichen Siedlungsbereich, während das Flurstück 524/21 in südöstlicher Richtung über  
160 m davon entfernt am östlichen Siedlungsrand liegt.
Für beide Eigenheimgrundstücke ist die Versickerung jeweils durch eine Rohrrigole nach dem Ar -
beitsblatt DWA-A 138 vorgesehen worden 150. Die Liegenschaften weisen unterschiedliche Grund -
wasserstände auf151: -2,95 m (528/4) bzw. - 4,60 m (524/21). Gemäß Baugrundgutachten ist der  
anstehende Boden wechselhaft. I m Baugrundhorizont 2 stehen Feinsande (teils schluffig) an mit  
Durchlässigkeitswerten von 1 x 10-6 ms-1 (528/4) bzw.1 x 10-5 ms-1 (524/21). 
Diese Bodenschichtung ist im Gutachten als durchlässig bezeichnet und entspricht den Vorgaben  
der DWA-A 138 für eine dezentrale Versickerung. Die Berechnung 152 basierte auf dem für die aus -
149 Für eine mögliche Nutzung des Niederschlagswassers im Haushalt ist eine Teilbefreiung vom Anschluss- und Be -
nutzerzwang gemäß § 7 Abs. 3 der Trinkwassersatzung durch den Zweckverband Wasser Leipzig Land (ZV WALL)  
erforderlich.
150 Nachweis Versickerung des Niederschlagswassers: Ingenieurbüro Dipl.-Ing. Frank Suchanek. Mansfelder Weg 2,  
06528  Blankenheim,  Tel.:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT],  Fax:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT].  E-Mail:  [E-MAIL ENTFERNT].  Web:  www.ib-
suchanek.de.
151 Baugrunduntersuchung und hydrologische Stellungnahme zur Versi ckerung zum Bauvorhaben: Erschließung Sied-
lung am Wiesenblumenweg in Holzhausen/Zuckelhau sen in Leipzig des Ingenieurbüros Völkel, Kohl straße 26;  
04509 Delitzsch. Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]; eMail: [E-MAIL ENTFERNT], 06.03.2012/ 31.05.2012.
152 Die Berechnung der Versickerungsanlagen erfolgte nach den derzeit geltenden Vorschriften und Empfehlungen. Die  
gewählte Regenhäufigkeit wurde nach Arbeitsblatt DWA-A 138 eingesetzt. Die örtlichen Regendaten sind mit dem  
KOSTRA Atlas des Deutschen Wetterdienstes DWD für das entsprechende Planquadrat berechnet worden. Ein  
zeitweiser Überstau auf Grund von Niederschlägen, die über der vorgegebenen Menge liegen kann nicht ausge -
schlossen werden.
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gewählten  Grundstücke  jeweils  schlechtesten  Versickerungswert.  Es  wurden  nur  die  Nieder-
schlagsmengen von den Dachflächen zur gezielten Versickerung zum Ansatz gebracht. Stellplat -
zoberflächen, Wegeanlagen und Terrassen  erhalten  gemäß entsprechender Festsetzung 153 im  
Entwurf des Bebauungsplanes entweder einen wasserdurchlässigen Belag oder ergänzend an de -
ren Rändern Versickerungsstreifen.
Als Berechnungsresultate ist die sichere Versickerung des Niederschlagswassers am Standort ge -
geben. Die dafür vorgesehenen Rigolenversickerungsanlagen für die gewählten Baugrund stücke 
weisen folgende Dimensionen auf: 
Rigolenanlage Flurstück 528/4:
Rigolengrabenbreite: 0,80 m
Höhe der Rigole: 0,60 m
Rigolenrohr: DN 200 mit AAustritt:150 cm²/m
Anzahl der Rohre: 2
Regenhäufigkeit: 0,2 1/Jahr (5-jähriger Berechnungsregen) nach DWA-A 138
Rigolenlänge: 18,0 m
Rigolenanlage Flurstück   524/21  :  
Rigolengrabenbreite: 0,80 m
Höhe der Rigole: 0,60 m
Rigolenrohr: DN 200 mit AAustritt:150 cm²/m
Anzahl der Rohre: 2
Regenhäufigkeit: 0,2 1/Jahr (5-jähriger Berechnungsregen) nach DWA-A 138
Rigolenlänge: 15,0 m
Infolge der flächenmäßig großzügig gebildeten Baugrundstücke bereit die Einordnung der Rigo -
lenanlagen keine Probleme. Überdies kann die Anlagenlänge durch die Anordnung von mehr als  
zwei Rohren verkürzt werden, ohne dass deswegen die Anlagenbreite sich über Gebühr ausdehnt. 
Ob im Einzelfall bei nicht gegebener Versickerungsfähigkeit des Bodens ein Überlauf an die öf -
fentliche Regenentwässerung der Verkehrsflächen im Nachgang der Ein zelmaßnahme auf dem  
Baugrundstück erforderlich wird, ist zwischen dem Bauherren und dem Entsorgungsträger (KWL)  
abzustimmen.
16.2. Befestigung von Stellplatzoberflächen, Wegeanlagen und Terrassen
Die Befestigung von privaten Stellplätzen, Zufahrten, Wegen und Terrassen ist so auszuführen,  
dass das auf den jeweiligen Flächen anfallende Niederschlagswasser innerhalb dieser Flächen  
oder ergänzend an deren Rand auf den privaten Grundstücksflächen versickern kann. 
Begründung:
Ziel der Festsetzung ist es, die Oberflächenbefestigung auf ein Mindestmaß zu reduzieren und  
darüber die Ableitung/Rückhaltung von anfallendem Regenwasser auf den Grundstücken zu mini -
mieren. Durch das langsame Versickern des Oberflächenwassers auf den Grundstücken wird flä -
chenhaft die Grundwasserneubildung unterstützt. Die Reduzierung der Versiegelung auf das un -
bedingt notwendige Maß leistet ihren Beitrag, die Bodenfunktionen weitgehend zu erhalten.  Vollflä-
chig bodenversiegelnde Materialien sollen daher nur dort verwendet werden, wo das zur Siche -
rung der tatsächlichen Nutzungsintensität unvermeidlich ist. Hierzu wird darauf hingewiesen, dass  
das auf den privaten Wegen, Zufahrten, Stellplätzen etc. anfallende Regenwasser nicht den öf -
fentlichen Straßenverkehrsflächen zugeleitet werden darf.
153 Siehe Entwurf des Bebauungsplanes Teil B: Text Nr. 4.2. 
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16.3. Maßnahmenflächen P1 und P2
Innerhalb der im Teil A: Planzeichnung festgesetzten Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur  
Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft sind außer den nach Teil B: Text Nr.  
8.2. festgesetzten Einfriedungen als bauliche Anlagen nur Kinderspielgeräte und je Grundstück ei -
ne Nebenanlage mit einer maximalen Grundfläche von 6,0 m² und einer Höhe bis 3,0 m über der  
natürlichen Geländeoberfläche zulässig.
Begründung:
Bei diesen ca. 0,61 ha umfassenden privaten Grünflächen handelt es sich um das Anpflanzen  
zweier Streuobstwiesen und einer ca. 110 m langen und 10 m breiten abgestuften Baum-/Strauch -
hecke als wichtige interne Ausgleichsmaßnahmen, mit denen innerhalb der Siedlungsfläche in  
Verbindung mit den neuen Hausgärten das lokale Klima wegen hö herer Luftfeuchtigkeit und weni-
ger ausgeprägten Temperaturextremen verbessert wird. 
Hierbei haben die beiden Maßnahmen P1 und P2 infolge der umfangreichen Gehölzpflanzungen  
einen wesentlichen Anteil am klimatisch-luft hygienischen Ausgleich, der zugleich einen gewissen  
Ersatz für das verlorengehende Kaltluf tentstehungsgebiet leistet. Die Pflanzungen dienen auch als 
Ersatz für den vormals bestandenen Lebensraum für Freibrüter der Vogelwelt.  Da diese flächenab -
hängigen Ausgleichsfunktionen durch bauliche Anlagen erheblich gemindert würden, sind nur die  
mit der Festsetzung zulässigen in den Maßnahmenflächen erlaubt.
 
16.4. Artenschutz
Innerhalb des Baugebietes WA 1 ist auf jedem Baugrundstück ein Fledermauskasten an der nach  
Osten ausgerichteten Fassade in Höhe der Traufe des zu errichtenden Wohn gebäudes anzu -
bringen und dauerhaft funktionsgerecht zu erhalten.  
Begründung:
Im Rahmen der Erarbeitung des Artenschutzgutachtens wurde keine Beeinträchtigung der Arten -
gruppe festgestellt. So sind Anwesenheits- bzw. Indiziennachweise, wie Urinspuren, Kotpillen, Kör-
perfettanhaftungen bei der Untersuchung höhlentragender Bäume mit der Endo skopkamera nicht 
gefunden worden. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass insbesondere der alte Obst -
baumbestand im Südwesten und Westen des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes als Habi -
tat der zu den Arten des Anhanges IV154 der FFH-Richtlinie gehörenden Fledermäuse dient. 
Infolge des mit dem Bebauungsplan entstehenden Baurechtes ist bei dessen Wahrneh mung die 
Fällung des einen oder anderen Baumes notwendig, so dass dadurch ggf. bislang nicht bekannte  
Fledermausquartiere vernichtet werden könnten. Mit der vorsorglichen Bereitstellung von Fleder -
mauskästen auf den Baugrundstücken innerhalb des Baugebietes WA 1 wird nicht nur Ersatz ge -
schaffen, sondern auch dem grundsätzlichen Quartiermangel für Fledermäuse entgegen gewirkt.
Überdies ist der Bebauungsplan Nr. 403 mit seiner städtischen Randlage prädestiniert Maßnah -
men zur Artenförderung aktiv umzusetzen. Als eigenes "Markenzeichen" kommt damit zum Aus -
druck - auch im Gegensatz zu anderen vergleichbaren Planungen - dass die vorgesehenen Wohn -
häuser in dieser grünen und naturnahen Lage für Menschen sowie Tiere, hier für die Fledermäu -
se, gebaut werden. 
Belästigungen durch die ausschließlich nachtaktiven und dabei geräuschlosen Tiere sind nicht zu  
befürchten. Auch beschmutzen sie keine Fassaden. Hinsichtlich des Ortes für das Anbringen der  
Höhlenbrüterkästen - aber auch von Fledermauskästen (siehe hierzu nachfolgende Festsetzung) -  
empfahl die Sachverständige für den Artenschutz den Bereich der Traufe, hier als Tropfkante des  
Daches zu verstehen155, an der sich i.d.R. die Dachrinne an einem meist dazu angeordneten Ge -
sims befindet. 
Unter diesem Vorsprung des Daches gegenüber der Außenwand sind die anzubringenden Nist-  
154 Anhang IV der FFH-Richtlinie = streng geschützte Arten.
155 Also nicht der für das Bauplanungsrecht vorgegebene Schnittpunkt von Dach- und Außenwandoberfläche.
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bzw. Ersatzquartiere vor unmittelbaren Witterungseinwirkungen, wie Niederschläge und Sonnen -
einstrahlung, hinreichend geschützt. Überdies fallen sie dort kaum auf und stören somit nicht die  
Fassadenansicht.
Zur Intensivierung der für die Grund stücke des Baugebietes WA 1 vorgegebenen Maßnahme zur  
Artenförderung wird das zusätzliche Anbringen eines Höhlenbrüterkastens für Brutvögel empfoh -
len.
Innerhalb der Baugebiete WA 2 bis WA 6 ist für Brutvögel ein Höhlenbrüterkasten an der straßen -
abgewandten Fassade in Höhe der Traufe des zu errichtenden Wohn gebäudes anzubringen und  
dauerhaft funktionsgerecht zu erhalten. 
Begründung:
Von der Sachverständigen wurden im Rahmen der Erarbeitung des Artenschutzgutachtens im Be -
reich der strukturreichen Bestandsgärten eine größere Anzahl von Vögeln besetzter Nistkästen  
festgestellt. Um diese Lebensräume für Höhlenbrüter zu erhalten und zu erweitern ist so wohl ihr 
unbedingter Ersatz bei einer ev. für Baumaßnahmen vor gesehenen Beseitigung als auch das An -
bringen neuer Höhlenbrüterkästen für Brutvögel geboten. 
Die Festsetzung ermöglicht damit einen künftigen Bestand von wenigstens 35 bis 40 derartiger  
Nistkästen in der Wohnsiedlung am Wiesenblumenweg 156. Auch für diese Grundstücke wird zur In-
tensivierung der für sie festgesetzten Maßnahme zur Artenförderung das zusätzliche Anbringen ei-
nes Nistkastens, hier für die Fledermäuse, empfohlen. Die damit mögliche Neuansiedlung der Tie -
re unterstützt das Bemühen zur Erhaltung dieser streng geschützten Artengruppe. Einzelheiten  
hierzu sind oben beschrieben. 
17. Fläche für besondere Anlagen u. Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Um-
welteinwirkungen im Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes 
[§ 9 Abs.1 Nr. 24 BauGB]
An der nördlichen Grenze des Flurstückes 428/1 der Gemarkung Zuckelhausen ist in dem mit  
dem Planzeichen "Lärmschutzwand" kenntlich gemachten Bereich eine Lärm schutzwand, Höhe  
2,00 m zulässig. Bezugshöhe ist die Oberkante Ge lände der nördli chen Grenze des Flurstücks  
428/1.
Im Falle der Errichtung einer Garage an der nördlichen Grenze des Flurstücks 428/1 kann deren  
nördliche Außenwand Bestandteil der Lärmschutzwand sein.
Begründung:
Das Flurstück 428/1 kann gemäß der bereits mehrfach erwähnten Schallschutzimmissionsprogno -
se von Schallimmissionen nicht auszuschlie ßender Hahnenschreie von der unmittelbar nördlich  
benachbarten und außerhalb des Geltungsbe reiches des Bebauungsplanes betriebenen Geflügel -
haltung so belastet werden, dass an der der Geflügelhaltung zugewandten Nordfassade des ge -
planten Eigenheimes während der in der TA Lärm tagsüber festgelegten Ruhezeiten der Immissi -
onsrichtwert 55 dB(A) für allgemeine Wohngebiete mit 1 dB gerinfügig überschritten wird. 
Durch passiven Schutz in Form einer 27,0 m langen Lärmschutzwand aus akustisch dichtem Ma -
terial mit einer spezifischen Flächenmasse von mindestens 10 kg/m² an der gemeinsamen Flur -
stücksgrenze ist zwar das Erdgeschoss vor den Immissionen der Hahnenschreie geschützt, nicht  
aber das ursprünglich vorgegebene Obergeschoss des künftigen Eigenheimes. Daraus folgt, dass  
mit der Festsetzung einer Lärmschutzwand zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkun gen im 
Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes auch nur noch das Eigenheim mit einem Vollge -
schoss in nerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche des Flurstückes 428/1 errichtet werden  
156 Hinsichtlich des Ortes für das Anbringen der Höhlenbrüterkästen wird auf die diesbezüglichen Ausführungen in der  
oben aufgeführten Begründung für die Festsetzung zur Anordnung von Fledermauskästen im Baugebiet WA 1 ver -
wiesen.
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kann157. Damit sind dann trotz der Hahnenschreie die relevanten Ziele des Umweltschutzes und  
somit gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse für diesen Baustandort gesichert.
Eine als Grenzbebauung zum Flurstück 449/2 vorgesehene Garage in der hierfür gem. § 9 Abs. 1  
Nr. 4 BauGB festgesetzten Fläche für Stellplätze und Garagen ist grundsätzlich möglich, aber  
dann als integraler Bestandteil der Lärmschutzanlage auszuführen, indem z.B. die nördliche Au -
ßenwand Bestandteil der Lärmschutzwand wird. Die festgesetzte 27,0 m lange Lärmschutzwand  
sichert aber auch ohne eingefügte Garage den erforderlichen Schallimmissionsschutz für das ein -
geschossige Eigenheim, so dass der künftige Bauherr hinsichtlich der Einordnung der Garage in  
das Grundstück die Wahlmöglichkeit zwischen dem Standort nördlich des Wohnhauses an der  
Grenze zum Flurstück 449/2 oder innerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche hat.  .   
18. Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
[§ 9 Abs.1 Nr. 25a BauGB]  
18.1. Vorgärten
Die  Grundstücksflächen  zwischen  der  angrenzenden  Verkehrsfläche  und  der  nächstliegenden 
festgesetzten Baulinie oder Baugrenze bzw. deren gradliniger Verlängerung bis zu den seitlichen  
Grundstücksgrenzen (Vorgärten) sind in ihrer Gesamtheit zu be grünen. Abweichend davon sind in  
diesen Flächen je Baugrundstück zulässig:
a) Einfahrten zu Garagen (einschließlich Carports) oder Stellplätzen sowie sonstige Zuwegungen  
mit einer Breite von in der Summe maximal 5,0 m,
b) Notwendige und entsprechend Teil B: Text Nr. 8.3. eingegrünte Mülltonnenstellplätze,
c) Nicht überdachte Fahrradstellplätze,
d) Flächen für Stellplätze gemäß Teil A: Planzeichnung. 
Das gilt nicht für die mit Geh- und Fahrrechten zu belastende Fläche auf dem Flurstück 524/12.
Begründung:
Ziel dieser Festsetzung ist, dass auch die Flächen vor den Wohngebäuden begrünt werden und  
nur im funktional erforderlichen Maß durch andere Nutzungen in Anspruch genommen werden. Mit  
der Festsetzung wird einer unverhältnismäßigen, den planerischen Zielen entgegenstehenden,  
Möblierung der Vorgartenzone Vorsorge getragen.  Durch die Öffnung der Festsetzung für be -
stimmte Funktionen bleibt jedoch der nutzungsseitig notwendige wie gestalterisch erforderliche  
Spielraum gewahrt. 
Es wird klargestellt, dass sich die festgesetzte maximale Zufahrts-/Zugangsbreite von 5,0 m aus  
der Summe der Breite der Einfahrt und der Breite der sonstigen Zuwegungen ergibt, d.h. bei einer  
Breite von 3,0 m für eine Einfahrt verbleiben insgesamt 2,0 m für die sonstigen Zuwegungen. In  
Verbindung mit den anzupflanzenden Streuobstwiesen und den Hausgärten soll das Gebiet als  
begrüntes Ensemble ent wickelt und so auch den Umweltqualitätszielen der Stadt Leipzig gerecht  
werden.
Die auf dem Flurstück 524/12 mit Geh- und Fahrrechten zu belastende Fläche ist von den diesen  
Festsetzungen nicht berührt. Diese Fläche ist entsprechend ihrer Funktion herzustellen.
 
18.2. Hausgärten
In den Baugebieten ist die Fläche der Baugrundstücke anteilig wie folgt zu begrünen:
a) Mit mindestens einem einheimischen, standortgerechten Laub- oder Obstbaum (Stammum fang 
mindestens 14 cm bis 16 cm) je angefangene 250 m² Baulandfläche und
b) mit einheimischen standortgerechten Sträuchern (Pflanzdichte we nigstens 40 Stück je 100 m²)  
auf mindestens 10 % der Baulandfläche.  
157 Siehe hierzu auch Kap. 12.2.3.
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Vorhandene Gehölze sind anzurechnen, sofern sie dauerhaft erhalten werden.  Sonsti ge Pflanz-
maßnahmen, mit Ausnahme solcher nach Teil B: Text Nr. 6.3., werden angerechnet.
Begründung:
Die Festsetzungen dienen dazu, negativen Auswirkungen infolge Versiegelung und Überbauung  
entgegenzuwirken. Das Anlegen von Vegetationsflächen auf den nicht überbauten Grundstücksflä-
chen unterstützt die Zielstellung einer Durchgrünung des Plangebietes, steigert die Wohnqualität,  
leistet einen Beitrag zur Verbesserung des Mikroklimas, zum Erhalt der Bodenfunktionen sowie  
zur Förderung von Flora und Fauna.
Die Artenauswahl entsprechend empfohlener Pflanzlisten orientiert sich grundsätzlich an der po -
tentiellen natürlichen Vegetation und den Stand ortverhältnissen im Stadtgebiet und innerhalb von  
Siedlungen. Die Festsetzung, dass je angefangene 250 m² Baulandflä che mindestens ein einhei -
mischer, standortgerechter Laub- oder Obstbaum zu pflanzen ist, verpflichtet bei den Größen der  
Baugrundstücke durchschnittlich zu vier Baumpflanzungen je Grundstück, wo bei der vorhandene  
Baumbestand anzurechnen ist, sofern er dauerhaft erhalten wird.
Im Rahmen dieser Festsetzung werden die Anordnung sowie die Arten der anzupflanzenden Bäu -
me und Sträucher nicht explizit vorgegeben. Das erfolgte, um den Gestaltungsabsichten der jewei -
ligen Grundstückseigentümer nicht vorzugreifen und auch um eine Abschichtung zu den Obstgär -
ten zu ermöglichen. Somit können die Pflanzmaßnahmen individuell derart ausgeführt werden,  
dass eine Beschattung geeigneter Flächen bzw. eine besonders geartete Flächenstrukturierung  
auf dem Baugrundstück entsteht. 
Die in Folge dieser Festsetzung begrünten Flächen und Pflanzungen vervollständigen den Ge -
bietscharakter des Siedlungsensembles. 
Hinweis: Die Abstände der Pflanzungen zu Nachbarn sind entsprechend dem sächsischen Nach -
barschaftsrecht zu wählen.
18.3. Begrünung von Garagen (einschließlich Carports)
Dächer von Garagen (einschließlich Carports) mit einer Dachneigung bis 20° sind mindestens ex -
tensiv zu begrünen. 
Begründung
Die  Dachbegrünung  ist  nicht  nur  zum  Ausgleich  für  die  wegen  der  Neubauten  verkleinerten 
ebenerdigen Grünflächen vorgesehen; der Grünflächenanteil kann sich durch diese Maßnahme  
immerhin um bis zu 900 m² erhöhen. Vor allem wird damit die Ableitung des anfallenden Nieder -
schlagswassers verzögert, was für die Baugrundstücke insoweit bedeu tungsvoll ist, weil für diese  
die Einleitung des Regenwassers in das öffentliche Ab wassernetz wegen dessen weitgehend aus-
gelasteter Kapazität nicht erlaubt wird. 
Zudem werden sich die Dachbegrünun gen auch als Le bensraum für Insekten entwi ckeln, der  
dann ein Nahrungsreservat für Vögel ist.
18.4. Heckenanpflanzung auf Flurstück 428/1
Entlang der nördlichen Grenze des Flurstücks 428/1 ist außerhalb der privaten Grünfläche in den  
nicht  bebauten  Abschnitten  eine  Obst-  oder  Laubgehölzhecke  anzupflanzen.  Die  zulässige 
Wuchshöhe unterliegt nicht den Beschränkungen nach Teil B: Text 8.2 b
Begründung
Innerhalb des unmittelbar nördlich der nördlichen Geltungsbereichs grenze und damit außerhalb  
des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes gelegenen Flurstücks 449/2 der Gemarkung Zu -
ckelhausen wird Geflügelhal tung (max. 25 Tiere) betrieben. Zur Minimierung möglicher Staube -
missionen durch die Geflügelhal tung wird eine Heckenbepflanzung auf der Baulandfläche entlang  
der gemeinsamen Grundstücksgrenze festgesetzt. Die Wuchshöhe wird nicht begrenzt.
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18.5. Pflanzempfehlungen [Anhang II der Begründung]
Für die vorgegebenen Pflanzgebote wird eine Pflanzenliste zur Ori entierung empfohlen. Die dabei  
vorgenommene Begrenzung auf standortgerechte Artenauswahl gewährleistet in der Regel die Wi-
derstandsfähigkeit und Langlebigkeit der Bepflanzungen und so mit deren Zukunftsfähigkeit. Sie  
begünstigt zudem die größtmögliche Vielfalt in der Entwicklung von Flora und Fauna.
19. Externe Ausgleichsmaßnahmen 
[§ 9 Abs. 1a i.V.m. § 1a Abs. 3 BauGB]
a) Maßnahmen zur Kompensation der Eingriffe im Eingriffsgebiet E1
Den Eingriffen im Eingriffsgebiet E1 werden folgende Ausgleichs maßnahmen außerhalb des Plan-
gebietes zugeordnet:
K1: Maßnahme Rückbau, Entsiegelung und Begrünung 6. Meisterbereich im Küchen holz auf dem  
Flurstück 982/14, Gemarkung Kleinzschocher. Zugeordneter Flächenant eil von ca. 539 m² mit  
zugeordnetem Wertpunkteanteil von 22.266 Punkten.
K2: Maßnahme Deponierekultivierung für das Anpflanzen einer Streuobstwiese auf dem Flurstück  
609/4, Gemarkung Liebertwolkwitz. Zugeordneter Flächenanteil von ca. 5.674 m² mit zugehö -
rigem Wertpunkteanteil von 105.140 Punkten.
b) Maßnahmen zur Kompensation der Eingriffe im Eingriffsgebiet E2
Den Eingriffen im Eingriffsgebiet E2 werden folgen de Ausgleichsmaßnahmen außerhalb des Plan-
gebietes zugeordnet:
K3: Maßnahme Umwandlung von Acker in Grünland auf den Flurstücken 94/2 und 434 („Die Gro -
den“), Gemarkung Gundorf. Zugeordneter Flächenanteil von ca. 5.065 m² mit zuge hörigem 
Wertpunkteanteil von 116.500 Punkten.
K4: Maßnahme Rückbau, Entsiegelung und Begrünung 6. Meisterbereich im Küchen holz auf dem  
Flurstück 982/14, Gem. Kleinzschocher. Zugeordneter Flächen anteil von ca. 393 m² mit zuge -
hörigem Wertpunkteanteil von 16.224 Punkten.
Jedem innerhalb der genannten Flurstücke gelegenen Baugrundstück werden je einem Quadrat -
meter zulässiger Grundfläche 34,54 Wertpunkte zugeordnet.
c) Maßnahme zur Kompensation der Eingriffe im Eingriffsgebiet E3
Den Eingriffen im Eingriffsgebiet E3 zur Herstellung der Planstraße B wird die folgen de Aus -
gleichsmaßnahme außerhalb des Plangebietes zugeordnet:
K5: Maßnahme Deponierekultivierung für das Anpflanzen einer Streuobstwiese auf dem Flurstück  
609/4, Gemarkung Liebertwolkwitz. Zugeordneter Flächenanteil von ca. 313 m² mit zugeord -
netem Wertpunkteanteil von 5.804 Punkten.
Die Durchführung der Kompensationsmaßnahmen K1 bis K5 erfolgte bzw. erfolgt durch die Stadt  
Leipzig auf Kosten und anstelle der begünstigten Flurstückseigentümer.
Begründung:
Für diesen Bebauungsplan wurde die Eingriffsregelung gemäß § 1a Abs. 3 BauGB berücksichtigt  
(siehe Anhang VI der Begründung). Die auf der Grundlage des „Leipziger Bewer tungsmodells“ 
vorgenommenen Bewertung des Zustandes des Plangebietes und der in seinem Gel tungsbereich 
vorgesehenen städtebaulichen Entwicklung konnte in der Bilanzierung nicht den Ausgleich der Be -
einträchtigungen der Leistungs fähigkeit der Naturbestandteile bei der Umsetzung der geplanten  
Bebauung nachweisen. 
Daraus ergibt sich ein nicht kompensierbares Defizit von rd. 16,04 %. Neben den festsetzten Maß-
nahmen zum 
• Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur u. Landschaft nach § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB  
und
• Anpflanzen v. Bäumen, Sträuchern u. sonstigen Bepflanzungen nach § 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB, 
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werden für den vollständigen Ausgleich des Eingriffs in Natur und Landschaft  weitere externe  
Kompensationsmaßnahmen in einer Größenordnung von 265.934 Wertpunkten (WP) benötigt.  
Zur Verfügung stehen die Ökokontomaßnahmen: 
• 38.500 Wertpunkte als anteilige Zuordnung der Ökokontomaßnahme II „Rückbau, Entsiegelung  
und Begrünung 6. Meisterbereich im Küchenholz“, Gem. Kleinzschocher, Flurstück 982/14.
• 116.500 Wertpunkte als anteilige Zuordnung der Ökokontomaßnahme II „Umwandlung von  
Acker in Grünland - die Groden“, Gemarkung Gundorf, Flurstücke 94/2 und 434.
• 110.944 Wertpunkte als anteilige Zuordnung der Maßnahme " Deponierekultivierung für extensi-
ve Nutzung als Grünland", Flurstück 609/4, Gemarkung Liebertwolkwitz. 
Mit diesen externen Ausgleichsmaßnahmen wird der durch den Bebauungsplan Nr. 403 ermöglich-
te Eingriff vollständig kompensiert. Die Umsetzung der Kompensationsmaßnahmen K1 bis K5 er -
folgte bzw. erfolgt durch die Stadt Leipzig auf von ihr bereit gestellten Grundstücken. 
Die Festsetzung 6.1. setzt die jeweiligen Eingriffsgebiete fest. Sie umfassen die folgenden Flur -
stücke der Gemarkung Zuckelhausen:
Eingriffsgebiet E1: 197 teilweise; 428/1 bis 428/6; 468c; 468/3; 468/10 bis 468/12; 468/15; 468/17;  
468/18; 468/48; 468/50; 473/1 teilweise; 523, 524/1 bis 522/22; 522/24 bis 524/26; 526; 527;  
528/1 bis 528/12; 530; 531; 534; 535; 538 und 543
Eingriffsgebiet E2: 308; 468a; 468b; 468/2; 468/19; 468/31 teilweise; 468/33 teil weise; 468/35 teil-
weise; 468/39; 473/1 teilweise; 522 und 537
Eingriffsgebiet  E3:  468/4  teilweise;  468/5,  468/21;  468/22  teilweise;  468/23;  468/31  teilweise; 
468/32; 468/33 teilweise; 468/34; 468/35 teilweise; 468/36; 468/38; 468/40; 468/42 und 522/23.
Mit den Festsetzungen Nrn 6.2. bis 6.4. im Teil B: Text des Bebauungsplanes wird für die Kosten -
erstattung gemäß § 135a BauGB eine eindeutige Zuordnung zwischen den externen Ausgleichs -
maßnahmen und den Eingriffsgrundstücken herge stellt. Die Einzelheiten zur Finanzierung und  
Umsetzung in den Eingriffsgebieten E1 und E3 werden in einem städtebaulichen Vertrag zwischen  
der Stadt Leipzig und dem Eingriffsverursacher geregelt. 
Im Gebiet E2 können durch die Stadt Leipzig, Amt für Stadtgrün und Gewässer frühestens mit  
Rechtskraft des Bebauungsplanes Nr. 403 , spätestens mit Erteilung der Baugenehmi gung auf der 
Grundlage der vom Stadtrat am 15.11.2000 beschlossenen Ausgleichskostenerstattungssatzung158 
die Kosten für die bereits durchgeführten Ausgleichsmaßnahmen  nach den Bestimmungen des  
Baugesetzbuches und der Ausgleichskostenerstattungssatzung durch einen entsprechenden Kos -
tenbescheid erhoben werden. 
Unabhängig davon besteht auch die Möglichkeit, dass die Grundstückseigentümer freiwillig den  
entsprechenden Betrag ablösen können. Insgesamt handelt es sich um maximal 12 Grundstücke,  
wovon 2 im Eigentum der Stadt sind. 
Für das Eingriffsgebiet E2 wurden nur Maßnahmen fest gesetzt, die bereits durch die Stadt reali -
siert wurden. Für die durchgeführten Maßnahmen ist je Wertpunkt durch den Begünstigten eine fi -
nanzielle Erstattung in Höhe von 0,177381 € zu erbringen. Die Bezugsgröße zur Ermittlung des er-
forderlichen Ausgleichs ist die auf den Grund stücken festgesetzte zulässige Grundfläche, die den  
überbaubaren und damit versiegelbaren Anteil der Grundstücksfläche verkörpert und durch die  
Multiplikation der festgesetzten Grundflächenzahl GRZ mit der maßgebenden Grund stücksfläche 
bestimmt wird.  
Dementsprechend  sind  im  E2-Gebiet  jedem  Quadratmeter  der  dort  festgesetzten  zulässigen 
Grundfläche 34,54 Wertpunkte zugeordnet. Daraus wiederum ergibt sich ein Beitrag zur Kostener -
stattung von ca. 6,13 €/m² festgesetzter zulässiger Grundfläche. Unbeachtlich ist hierbei, ob diese  
Flächen vollständig bebaut sind oder nicht, also wenn z.B. die mit der festgesetzten GRZ ermittel -
te zulässige Grundfläche durch die Grundstückbebauung nicht ausgenutzt wird. 
Für die im Eingriffsgebiet liegenden Grundstücke sind aufgrund der darauf festgesetzten zulässi -
158 Beschluss Nr. RBIII-474/00), veröffentlicht im Leipziger Amts-Blatt Nr. 26 vom 23.12.2000.
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gen Grundflächen Kosten in Höhe von ca. 1.870 € bis ca. 2.410 €; für das noch teilbare Flurstück  
308 von insgesamt 6.160 € im Falle der baulichen Entwicklung gegenüber der Stadt zu erstat -
ten159. 
D. STÄDTEBAULICHE KALKULATION
20. Städtebauliche Kennziffern160
Nutzung Planung
Größe der 
Gesamtflä-
che in m²
maßgebliche 
Grundstücks-
fläche in m²
Anteil an der Plangebietsflä-
che in % zulässige Grundfläche baulicher Anlagen in 
m² (Überschreitung nach § 19 (4) BauNVO 
teilweise bis zu 25 vom Hundert zulässig) 
Baugebiete, 
Gesamt 35.121 73,4 GRZ
WA 1 9.628 9.628   0,35 3.370    
WA 2 3.117 3.117  0,3 1.170 161
WA 3 2.265 2.265 0,3 850 162
WA 4 11.984 11.984 0,3   3.595    
WA 5 7.250 7.250 0,3 2.718 163
WA 6164 877 877 0,3 263    
zulässige 
Grundfläche 
baulicher An-
lagen
25,0 11.966    
Private Grün-
flächen, da-
von 
Maßnahmen-
flächen 
• P1 
• P2
6.119
5.010
1.109
12,8
10,5
  2,3
Verkehrsflä-
chen, davon 
• Wiesenblu-
menweg
• Planstr.  A
• Planstr. B
• Geh-/Radweg
• GF
• GFL
• Privatpark-
platz
6.589
3.379
1.557
1.061
     51
     61
   415
     
     65
13,8
7,1
3,3
2,2
0,1
0,1
0,9
0,1
Summe 
Plangebiet 47.829 100,0
Als Ergebnis der Planaufstellung können voraussichtlich ca. 48 Wohngebäude mit je einer, in Ein -
159 In den angegebenen Beträgen ist die zurzeit gültige Umsatzsteuer in Höhe von (19 %) enthalten.
160 Zahlenwerte sind gerundet.
161 Die zulässige Überschreitung der GRZ bis zu 25 vom Hundert ist enthalten.
162 Dto.
163 Die zulässige Überschreitung der GRZ bis zu 25 vom Hundert ist enthalten.
164 Ohne die beiden Innenbereichsgrundstücke 468/41 und 468/43 der Gemarkung Zuckelhausen.
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zelfällen maximal 2 Wohnungen für Familien in den Baugebieten WA 1 bis WA 6 errichtet werden.  
Zusammen mit den Bestandsgebäuden umfasst das Plangebiet künftig ca. 50 Wohngebäude. In -
folge der in den Eigenheimen möglichen zwei Wohnungen sind schätzungsweise 75 Wohnungen  
für ca. 200 Bewohner zu erwarten.
Die Auswirkungen auf die soziale Infrastruktur hinsichtlich des Bedarfes an  Kinderkrippen- und  
Kindergarten- sowie Hort- und Grundschulplätzen stellt sich wie folgt dar:
Berechnung des Bedarfs auf Basis der Potsdamer Kennwerte
Im neuen Baugebiet sind 48 Einfamilienhäuser vorgesehen. Analog dem Potsdamer Modell wird  
bei Einfamilienhäusern mit einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von 120 m² und 2,7 Einwoh -
nern pro Wohnung kalkuliert → 130 Einwohner (EW) .
130 EW / 100 = 1 Altersjahrgang → 1,3 EW in einem Altersjahrgang → daraus werden die Alters -
jahrgänge je Einrichtung gerechnet:
Kinder im Altersjahrgänge Anzahl Kinder Versorgungsquote165 Bedarf B-Plan 403
Krippenalter 3 Altersjahrgänge 
(0 bis < 3-Jährige) 3,9 50 % 2
Kindergartenalter 4 Altersjahrgänge 
(> 3-Jährige bis 
 < 7-Jährige) 
5,2 92% 4,8
Summe Bedarf Kinderkrippe, Kindergarten 7
Hortkinder 4 Jahrgänge 
(6- bis <10-Jährige) 5,2 90% 5
Grundschule 4 Jahrgänge 
(6- bis <10-Jährige) 5,2 100% 5
Der Bedarf von zwei Krippen- und fünf Kindergarten- sowie jeweils 5 Hort- und Grundschulplätzen  
ist in Anbetracht der integrierten Lage des Standortes als erfüllbar einzuschätzen. 
Auch die Auswirkungen auf die Verkehrsentwicklung sind als grundsätzlich verträglich zu beurtei -
len. So wird hinsicht lich der Verkehrsdaten in der ange stellten Verkehrsuntersuchung166 für das  
künftige Wohngebiet mit einem Aufkommen von voraus sichtlich ca. 25 Kfz bis 30 Kfz in der Spit -
zenstunde bzw. 175 Kfz pro Tag als Folge der neuen Besiedlung gerechnet. Das Kfz-Verkehrsauf -
kommen in der Spitzenstunde liegt somit unter der in der RASt 06 167 angege benen Obergrenze  
von höchstens 60 Kfz/h für Wohnstraßen als maximale Verkehrsbelastung. 
21. Bodenordnung
Ein Bodenordnungsverfahren zur Umsetzung des Bebauungsplanes ist in den Bereichen des Wie -
senblumenweges und der Planstraße A nicht erforderlich. Für die geplante Verbreiterung des Wie -
senblumenweges rei chen zwar nicht alle der im Eigentum der Stadt Leipzig befindlichen Flur -
stücke dieser öffentlichen Straßenverkehrsfläche hinsichtlich ihrer Breiten aus, jedoch werden die  
dadurch zusätzlich erforderlichen Flächen durch den Erschließungsträger aus den ihm zur Verfü -
gung stehenden Grundstücken bereitgestellt. 
In einem ca. 77 m langen Abschnitt im südlichen Bereich des Wiesenblumenweges ist das jedoch  
nicht gegeben, weil sich hier die angrenzenden Grundstücke in privatem Eigentum befinden. In  
165 Quelle: Langfristiges Entwicklungskonzept für das Kindertagesstättennetz der Stadt Leipzig bis zum Jahr 2025.
166 Verkehrsuntersuchung zur Wohnsiedlung Wiesenblumenweg (Bebauungsplan Nr. 403), Stadt Leipzig, OT Holz -
hausen, Gemarkung Zuckelhausen, August 2014. Dr. Paatz und Partner GmbH, Ingenieurbüro für Stadt planung und 
Stadterneuerung,  Gerhard-Ellrodt-Straße  24;  04249  Leipzig.  Tel.:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT],  Fax:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT];  eMail: 
[E-MAIL ENTFERNT].
167 Forschungsgesellschaft für Straßen- und Verkehrswesen: Richtlinien für die Anlage von Stadtstraßen, Köln 2006.
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dieser dadurch entstehenden Straßenverengung genügt aber die erzielbare Fahrbahnbreite einer  
hinreichenden Verkehrssicherheit168. 
Für die Herstellung des ausgebauten Wiesenblumenweges und der geplanten Anlagen zur Er -
schließung der Baugebiete WA 3, östlicher Teil WA 4 und WA 5 ist vorgesehen, dass der Bauträ-
ger auf der Grundlage eines mit der Stadt Leipzig zu schließenden öffentlich-rechtli chen Vertrages 
als Erschließungsträger fungiert. Wesentliche Inhalte dieses Vertrages sind 
• verkehrsgerechter Ausbau des Wiesenblumenweges,
• Herstellung der Planstraße A und die
• Herstellung der Geh- und Radwegeverbindung in Richtung des bestehenden Verbindungswe -
ges zur Stötteritzer Landstraße.
• Sicherung der Eigentumsrechte der Stadt durch kommunale Widmung der neu zu bildenden  
Flurstücke.
• Realisierung der Ausgleichsmaßnahmen infolge der Eingriffe in Natur und Landschaft inner halb 
des Vertragsgebietes des Erschließungsträgers. 
Die neu errichteten und ausgebauten Erschließungsanlagen werden nach der Herstellung und Ab -
nahme an die Stadt Leipzig übergeben. Dagegen ist die Herstellung von Ver- und Entsorgungsan -
lagen für die notwendigen Medien einschließlich ggf. erforderlicher Organisation primärer Erschlie -
ßungsmaßnahmen für diese Medi en sowie Übergabe der Anlagen an die Betreiber durch den Er -
schließungsträger über Verträge mit den einzelnen Versorgungsunternehmen zu regeln. Die Stadt  
Leipzig hat hier keine Zuständigkeit.
Eine grundsätzlich andere Situation besteht in dieser Hinsicht für die Planstraße B. Hier ist die  
Frage zu klären, wie die Erschließung der anliegenden Grundstücke mittelfristig gesichert werden  
soll, da diese Straße nicht zum Vertragsgebiet des Erschließungsträgers ge hört. Hier wurde f ür 
den Bereich der Planstraße B die Durchführung eines Umlegungsverfah rens nach § 45 ff. BauGB  
geprüft. 
Zweckmäßig wäre aufgrund der gegebenen Situation ein sogenanntens frei williges Umlegungs -
verfahren, dessen Ergebnis (die neue Grundstückszuteilung) die Zustimmung aller einzubeziehen -
den Eigentümer erfordert. Bislang konnten jedoch nicht alle Eigentümer der einzubeziehenden  
Grundstücke ermittelt werden. 
22. Finanzielle Auswirkungen
22.1. Erträge durch Grundstücksveräußerungen
Die sich innerhalb des Plangebietes im Eigentum der Stadt befindlichen Flurstücke 308 und 473/1  
der Gemarkung Zuckelhausen weisen eine Gesamtfläche von etwa 3.630 m² auf. Für den Ausbau  
des Wiesenblumenweges werden ca. 80 m² des Flurstück 473/1 in Anspruch genommen. Nach  
Herstellung und Übergabe des Wiesenblumenweges an die Stadt Leipzig können voraussichtlich  
insgesamt vier ähnlich große Baugrundstücke (Gesamtfläche ca. 3.550 m²) auf der Grundlage des  
dann aktuellen Bodenrichtwertes (derzeit 110 €/m²) ausgeschrieben und veräußert werden.  
 
22.2. Kosten für Erschließungsmaßnahmen
22.2.1. Wiesenblumenweg, Planstraße A sowie Fuß- und Radweg
Zur Umsetzung der beschriebenen Straßenbaumaßnahmen im Bereich der vom Bauträger zu ent-
wickelnden Flächen (Wiesenblumenweg, Planstraße A und Fuß-/Radweg) wird ein städtebaulicher  
Vertrag zwischen der Stadt Leipzig und dem Erschließungsträger abgeschlos sen, der u.a. die  
Übernahme der Kosten für die Planung und Herstellung der Erschließungsan  lagen durch den Er  -  
168 Weiteres siehe Kap. 14.1. Öffentliche Verkehrsfläche.
07.11.2016
Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ (Entwurf)
Seite 99
schließungsträger sowie die Übergabe der Anlagen an die Stadt Leipzig regelt. 
Zusätzlich sind Regelungen zur finanziellen Beteiligung der sogenannten Fremdanlieger (private  
Dritte) und der Stadt an den geplanten Straßenbaumaßnahmen Bestandteil des Vertrages. Grund -
sätzlich ist es beabsichtigt, das nach Fertigstellung der Straße Wiesenblumenweg und Übergabe  
der entsprechenden Schlussrechnungen an die Stadt, Beiträge von den Eigentümern aller am  
Wiesenblumenweg fremdanliegenden Grundstücke zu erheben und diese Beiträge nach deren  
Eingang bei der Stadt an den Erschließungsträger zur Refinanzierung der Erschließungsanlage  
Wiesenblumenweg auszuzahlen.
22.2.2. Planstraße B
Mit der Aufstellung dieses Bebauungsplanes sind voraussichtlich Grunderwerbskosten für die zur  
Planstraße B gehörenden Flurstücke ver bunden169. Diese entstehen mit der Überplanung (Ver -
kehrsfläche)  und  der  beabsichtigten  Inanspruchnahme  der  ca.  805 m²  umfassenden  privaten 
Grundstücksflächen, die auch bislang größ tenteils schon als Zufahrt zu den angrenzenden Grund -
stücken genutzt werden. 
Aufgrund dieser Flächenfestsetzung kann durch die betroffenen Grundstückseigentümer verlangt  
werden, dass die Stadt nach Inkrafttreten des Bebauungsplanes nunmehr auch die als öffentliche  
Verkehrsflächen festgesetzten und in privatem Eigentum befindlichen Liegenschaften bzw. Liegen-
schaftsteile erwirbt und in ihre Verantwortung übernimmt. Für die Straßenbaumaßnahmen bedarf  
es hingegen weiterer Planungs- und Baubeschlüsse durch die ent sprechenden Gremien der Stadt 
Leipzig. 
Unabhängig davon besteht jedoch auch die Möglichkeit, dass die Anlieger der Planstraße B eine  
Erschließungsgemeinschaft bilden und die Straße auf der Grundlage eines mit der Stadt abzu -
schließenden  Vertrages  selbst  herstellen,  um  so  kurzfristig  die  gesicherte  Erschließung  ihrer 
Grundstücke zu erreichen. Eine Realisierung der Planstraße B durch die Stadt selbst ist nicht zu  
erwarten, da die Herstellung der Straße keine Priorität im Straßenbauprogramm der Stadt genießt.  
Sollte das jedoch durch die Anlieger durchgesetzt werden, würden dann jedoch mindestens 75 %  
der entstehenden Kosten auf Grundlage der Straßenausbaubeitragssatzung der Stadt Leipzig auf  
die Anlieger umgelegt werden.
22.3. Kosten für Kompensationsmaßnahmen
Die externen Kompensationsmaßnahmen wurden bereits zum großen Teil durch die Stadt Leip -
zig umgesetzt170. Weitere Kosten für die Stadt Leipzig sind in diesem Zusammenhang nicht zu er -
warten. Für die vom Erschließungsträger zu entwickelnden Flächen wird auf der Grundlage eines  
noch abzuschließenden Städtebaulichen Vertrages zwischen der Stadt Leipzig und dem Erschlie -
ßungsträger die anteilige Refinanzierung der bereits durchgeführten Maßnahmen geregelt. 
Für die nicht vom Erschließungsträger zu entwickelnden Grundstücke erfolgt die anteilige Refinan -
zierung im Rahmen des durchzuführenden bauordnungsrechtlichen Genehmigungsverfahren.
Zur Umsetzung der internen Kompensationsmaßnahmen  wird ein städtebaulicher Vertrag zwi -
schen der Stadt Leipzig und dem Erschließungsträger abgeschlossen, der u.a. die Übernahme der 
Kosten für die Planung, Herstellung und Pflege der Maßnahmen durch den Erschließungsträger  
zum Inhalt hat.
 
169 Bewertung Rohbauland, entspricht ca. 75 % des Bodenrichtwertes von 110,00 €/m².
170 Die begonnene und noch fertig zu stellende Rekultivie rung einer ca. 12.600 m² umfassenden Deponie auf dem  
städtischem Flurstück 609/4 der Gemarkung Liebertwolk witz zum Anpflanzen einer Streuobstwiese ist für den dem  
Bebauungsplan Nr. 403 als externe Ausgleichsmaßnahme anteilig zugeordneten Flächenanteil von 5.590 m² durch  
die für die Durchführung dieser Maßnahme im Bebauungsplan festgesetzten Ausgleichspflichtigen (siehe hierzu  
Kap. 18) gegenzufinanzieren. 
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Begründung zum Bebauungsplan
Nr. 403 „Wohnsiedlung Wiesenblumenweg“ (Entwurf)
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22.4. Folgekosten
Durch den Bebauungsplan selbst werden keine Folgekosten ausgelöst. Diese entstehen erst mit  
der Übernahme der Straßen in die Zuständigkeit der Stadt Leipzig. Im Hinblick auf die Pflege und  
Unterhaltung der neu entstehenden Straßenverkehrsflächen wurden gemäß dem „Merkblatt über  
den Finanzbedarf der Straßenerhaltung in den Gemeinden“ durch das Verkehrs- und Tiefbauamt  
folgende Eckwerte für die zukünftige Unterhaltung ermittelt:
PSP-Element Kostenanteil in ca. €/Jahr
Unterhaltungsbedarf für öffentliche Anliegerstraßen
ca.  6.050  m²  Verkehrsfläche  (incl.  Planstraße  B) 
und Fuß-/Radweg 1.100.54.1.0.01 
6.600 € (Anliegerstraße: 1,10 €/m² 
Verkehrsfläche171)
Unterhaltungskosten  für  Rigolen  und  Entwässe-
rungsmulden 1.100.54.1.0.01    920 €
Beleuchtungskosten ca. 18 Leuchten 1.100.54.1.0.01 3.390 €
Unterhaltungskosten pro Jahr ca. 10.910 €
Die bereits aus den schon realisierten externen Kompensationsmaßnahmen resultierenden Folge -
kosten sind bereits im Haushalt der Stadt Leipzig abgebildet.
Leipzig, 
Jochem Lunebach
Leiter des 
Stadtplanungsamtes
Anhang
171 Quelle: Merkblatt über den Finanzbedarf der Straßenerhaltung in den Gemeinden (FGSV Nr. 986)
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