Kauf von Grundstücken im Rittergut Großzschocher
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-EF-08803
Datum: 2023-06-20
Vorlagenart: Einwohneranfrage

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Einwohneranfrage-Nr. VII-EF-08803 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Tobias Degner 
 
 
 
Betreff: 
Kauf von Grundstücken im Rittergut Großzschocher 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
Ratsversammlung 05.07.2023 schriftliche 
Beantwortung 
 
Sachverhalt 
 
Leider konnte ich zum TOP Einwohneranfragen und den Aufruf meiner Anfrage NR. VII-EF-
08593 Gestaltung Rittergut Großzschocher zu einer sich an Gemeinwohl 
orientierenden Einrichtung nicht persönlich teilnehmen, Herr Malok hat mich vertreten.  
  
Aus den gegebenen Antworten, war für mich Ihre Abschlussbemerkung (alles noch im 
spekulativem Bereich) am aussagekäftigsten.  
Aus den Antworten von Herrn Dienberg war nicht erkennbar, ob dem Stadtratsbeschluss Nr. 
VII-A-02944-VSP-01 gefolgt und bis zum Dez. 2023 ein Nutzungskonzept erarbeitet wird.  
  
Wir (BI RGG) streben hier ein, auch Ihnen, Herr Jung, bekanntes landwirtschaftliches 
Nutzungskonzept an. 
Siehe auch Bürgervorschlag von Herrn Matthias Malok zum HH-Plan 
2023/24  https://www.leipzig.de/buergerservice-und-verwaltung/stadtverwaltung/haushalt-
und-finanzen/buergerbeteiligung/details/rittergut-grosszschocher-denkmalgerechte-
gestaltung 
  
Bereits im März 2021 haben wir der Leipziger Modellschule Kooperationen angeboten, 
zumal dieses neue Schulsystem unseren Bestrebungen sehr entgegen 
kommt. https://www.leipzigermodellschule.de/ 
  
Das Rittergut Großzschocher steht unter Denkmalschutz und soll gemeinsam mit den 
Eigentümern entwickelt werden. 
Ab dem Jahr 2020 gibt es ein erstes Nutzungskonzept für eine denkmalgerechte 
Gesamtgestaltung. (Teilweise angefügt) 
Uns sind weder von den zwei privaten Eigentümern noch vom Hippo Sportclub am 
Elsterbogen e.V. Nutzungskonzepte öffentlich bekannt.  
  
Das Flurstück 84/x ist über eine Zwangsversteigerung verkauf worden, und im Gebäude sind 
7 Reihenwohnungen entstanden. 
Die auch denkmalgeschützte Hoffläche ist eingefriedet und unserer Meinung nach nicht 
denkmalgerecht gestaltet. 
  
Weiterhin wird aktuell 1/2 Miteigentumsanteil des Flurstückes 84/w Gebäude- und Freifläche 
zu einem Verkehrswert von 1,00€ sowie 1/2 Miteigentumsanteil vom Flurstück 471/c Acker- 
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und Grünfläche zu 32.450,00€ über eine Zwangsversteigerung veräußert.  
Bei einem Gesamtausgebot ist ein Verkehrswert von 24.350,00€ festgelegt. (1. 
Terminbestimmung angefügt)  
Die Gut Weiße Elster GmbH als Tochter der Stadtbau AG ist Miteigentümerin.  
  
Meine Fragen: 
1. Ist bei der Genehmigung zur Gestaltung der Hoffläche dem o.a. Stadtratsbeschluss 
Nr. VII-A-02944-VSP-01 gefolgt und Entspricht die aktuell realisierte Gestaltung der 
Hoffläche den Vorstellungen der Stadtverwaltung? 
1.a. War das Landesamt für Denkmalpflege mit eingebunden?  
  
2. Werden Bestrebungen, das Rittergut Großzschocher weiter zu parzellieren befördert, oder 
wie wird gegengesteuert? 
2.a. Im Rahmen Erörterung zur "Neuverlegung Westringschluss zwischen Markkleeberg - 
Großzschocher" konnte dieser Wille von Beteiligten erkannt werden. Werden diese von der 
Stadtverwaltung unterbunden? 
  
3. Wie ist der aktuelle Arbeitsstand zur Entwicklung des Rittergutes Großzschocher 
einschließlich der zugehörigen Landwirtschaftsflächen? 
Die angefügte Terminbestimmung Aktenzeichen 457 K 32/21 zu einer Zwangsversteigerung 
von jeweils 1/2 der Flurstücke 84/v Gebäude- und Freifläche und 471 c Acker- und 
Grünfläche wurde aufgehoben, ein neuer Termin ist noch nicht festgelegt.  
  
3.a Würde sich die Stadtverwaltung an dieser neu festzusetzenden Zwangsversteigerung mit 
beteiligen, mit dem Ziel sowohl in der Gestaltung des Rittergut Großzschocher wie bei der 
ökologischen Nutzung der Acker- und Grünflächen, Einfluss nehmen zu können?  Zum 
Beispiel zur Umsetzung des 6. Rang im Bürgerhaushalt 
2023/24  https://www.leipzig.de/buergerservice-und-verwaltung/stadtverwaltung/haushalt-
und-finanzen/buergerbeteiligung/details/lasst-baeume-wachsen-wald-mehren  
 
 
Anlage/n 
1 MasterA01 (öffentlich) 
 
2 Terminbestimmung (öffentlich) 
 
 
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Amtsgericht Leipzig
Zwangsversteigerungs- und Zwangsver-
waltungsabteilung
Aktenzeichen: 457 K 32/21
Leipzig, d. 06.03.2023  
Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am
Wochentag und Datum Uhrzeit Raum Ort
Donnerstag, 04.05.2023 14:00 Uhr Sitzungssaal 
101, 1. OG
Hauptgebäude Bern-
hard-Göring-Straße 64, 
04275 Leipzig
folgender Grundbesitz öffentlich versteigert werden:
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Leipzig von Großzschocher
Je 1/2 an
lfd.
Nr.
Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. 
Lage
Anschrift m² Blatt
1 Großzschocher 471 c Grünland 58.390 958
2 Großzschocher 84/v Gebäude- und Frei-
fläche
Huttenstraße 1a 2.635 958
Unverbindliche Angaben laut Gutachten:
zu lfd. Nr. 1.: größtenteils Ackerfläche, als solche auch bis zum 30.09.22 genutzt und verpachtet 
gewesen; im Übrigen Wege und Gehölzflächen; gelegen im Landschafts- und Vogelschutzgebiet 
"Leipziger Auewald"
zu lfd. Nr. 2.: größtenteils Sonderbaufläche, zum Teil land- und forstwirtschaftliche Fläche; gele-
gen im Landschafts- und Vogelschutzgebiet "Leipziger Auewald"; nicht oder nur sehr einge-
schränkt bebaubar; ruinöse Reste eines ehemaligen Stallgebäudes vorhanden, welche unter 
Denkmalschutz stehen; verwildertes Gelände, auf dem teilweise Unrat in Containern abgestellt ist
Die Verkehrswerte wurden gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG wie folgt festgesetzt:
lfd.
Nr.
Objekt Verkehrswert
1 Flst. 471 c, 1/2 Miteigentumsanteil 32.450,00 EUR
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2 Flst. 84/v, 1/2 Miteigentumsanteil 1,00 EUR
Der Verkehrswert ist für den Fall eines Gesamtausgebots der hälftigen Miteigentumsanteile an 
den beiden Flurstücken gemäß § 74 a Abs. 5 ZVG festgesetzt worden auf 24.350,00 EUR.
Der Versteigerungsvermerk wurde am 29.04.2021 in das Grundbuch eingetragen.
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Rechtsbelehrung und Hinweise zur Terminsbestimmung
Ist ein Recht im Grundbuch nicht oder erst nach dem Versteigerungsvermerk eingetragen, muss 
der Berechtigte es anmelden, bevor das Gericht im Versteigerungstermin zum Bieten auffordert. 
Er hat das Recht glaubhaft zu machen, wenn der Gläubiger der Anmeldung widerspricht. Ande-
renfalls wird das Recht im geringsten Gebot nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Ver-
steigerungserlöses erst nach dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten befriedigt.
Es ist zweckmäßig, zwei Wochen vor dem Termin eine Berechnung der Ansprüche - getrennt 
nach Hauptbetrag, Zinsen und Kosten - einzureichen und den beanspruchten Rang mitzuteilen. 
Der Berechtigte kann dies auch zur Niederschrift der Geschäftsstelle erklären.
Wer ein Recht hat, das der Versteigerung des Grundbesitzes oder des nach § 55 ZVG mithaften-
den Zubehörs entgegensteht, muss das Verfahren aufheben oder einstweilen einstellen lassen, 
bevor das Gericht den Zuschlag erteilt. Anderenfalls tritt für das Recht der Versteigerungserlös an 
die Stelle des versteigerten Gegenstandes. 
Gemäß §§ 67 bis 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheitsleistung ver-
langt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des in der Terminsbestimmung genannten, anderen-
falls des festgesetzten Verkehrswertes. Sicherheit kann nach § 69 ZVG geleistet werden durch:
a) Bundesbankscheck
b) Verrechnungsscheck, ausgestellt durch ein im Inland zum Betreiben von Bankgeschäften 
berechtigtes Kreditinstitut
c) unbefristete, unbedingte und selbstschuldnerische Bürgschaft eines zugelassenen Kreditin-
stituts (wie vor)
d) rechtzeitige Überweisung an die Landesjustizkasse Chemnitz (Nachweis über Gutschrift 
muss im Termin vorliegen - Einzahlung deshalb ca. 10 Tage vorher veranlassen!)
Bei Vorlage eines Schecks ist darauf zu achten, dass dieser frühestens am dritten Werktag vor 
dem Versteigerungstermin ausgestellt sein darf.
Die Bankverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung lautet:
IBAN: [IBAN ENTFERNT]
BIC: MARKDEF1870
Kreditinstitut: Deutsche Bundesbank, Filiale Chemnitz
Zahlungsgrund: Sicherheitsleistung <Aktenzeichen>, AG Leipzig
Bieter haben sich auszuweisen, Bevollmächtigte haben ihre Vertretungsmacht durch Vorlage ei-
ner öffentlich-beglaubigten Urkunde nachzuweisen.
Die Onlineversion des Verkehrswertgutachtens kann unter Angabe des gerichtlichen Aktenzei-
chens auf www.zvsachsen.de kostenfrei eingesehen werden. Die Terminsbestimmung ist im In-
ternet auf www.zvg-portal.de veröffentlicht.
Muck
Rechtspflegerin
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