Mietspiegelerhöhungen-Mietererhöhungen bei LWB-Wohnungen 2020/21 und während Corona-Pandemie
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-F-02320-AW-01
Datum: 2021-02-22
Vorlagenart: schriftliche Antwort zur Anfrage

1/2
 
 
 
 
schriftliche Antwort zur Anfrage Nr. VII-F-02320-AW-01 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
 
Betreff: 
Mietspiegelerhöhungen-Mietererhöhungen bei LWB-Wohnungen 2020/21 und während 
Corona-Pandemie 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
Ratsversammlung  24.02.2021 schriftliche Beantwortung 
 
 
 
Frage 1: In wie vielen Wohneinheiten der LWB wurden im vergangenen Jahr (2020) in 
welcher Höhe (absolut und prozentual) Mietanpassungen nach dem Mietspiegel 
vorgenommen und bei wie vielen Wohneinheiten ist dies im Jahr 2021 beabsichtigt? 
Wie oft wurde im Jahr 2020 die Zustimmung zur Mieterhöhung versagt? Kam es durch 
diese Mieterhöhungen auch zu (wie vielen) Aus- und Umzügen von Mieter*innen? 
 
Antwort: 
Im Jahr 2020 hat die LWB 6.719 Mietanpassungen nach dem Mietspiegel vorgenommen. 
Zirka 90 % der vorgenommenen Mieterhöhungen lagen in einer Spannweite von weniger als 
10 € bis 30 € monatlich. 
 
Bezogen auf die prozentuale Höhe wurde die Miete wie folgt angehoben: 
- bis 5 %: 2.422 Wohneinheiten (36 %) 
- 5 %-10 %: 3.451 Wohneinheiten (51 %) 
- 10 %-15 %: 846 Wohneinheiten (13 %). 
 
Eine Zustimmung zur Mietanpassung wurde in 2020 zunächst in 295 Fällen (4 %) versagt. In 
über der Hälfte der ausgebliebenen Zustimmungen konnte mit den Mietparteien eine 
einvernehmliche Lösung abgestimmt werden. 
 
Für das Jahr 2021 sind Mietanpassungen nach Mietspiegel für rund 5.950 Wohneinheiten 
beabsichtigt. 
 
Ob es ursächlich durch Mieterhöhungen nach Mietspiegel zu Aus- und Umzügen von 
Mietparteien kam, ist der LWB nicht bekannt, weil derartige Hinweise von Mietparteien 
üblicherweise nicht angegeben werden. Unter Zugrundelegung eines Zeitraumes von drei 
Monaten nach Wirksamwerden der Mieterhöhung haben in 2020 insgesamt 71 der 
Mietparteien, bei denen eine Mieterhöhung vorgenommenen wurde (1 % der 
Mietanpassungen), innerhalb dieser Zeitspanne das Vertragsverhältnis beendet. Es ist nicht 
bekannt - jedoch auch nicht auszuschließen -, ob diese Mietparteien einen Umzug 
unabhängig von Mietanpassungsbegehren geplant hatten. Bezogen auf alle Mietverhältnisse 
der LWB betrug die Fluktuationsquote insgesamt im gleichen Zeitraum 2,37 %. 
 
2/2
Frage 2: Wurde und wird seitens der LWB in Erwägung gezogen oder gar entschieden 
Mieterhöhungen auch aufgrund der Corona-Pandemie auszusetzen? Wenn ja, wie 
viele Wohneinheiten betraf bzw. betrifft dies und für welchen Zeitraum? 
 
Antwort: 
Mit ihrer moderaten Mietpreispolitik wirkt die LWB mietpreisdämpfend am Leipziger 
Wohnungsmarkt. Grundsätzlich liegt die Durchschnittsmiete des LWB-Bestandes ca. 10 % 
unter der Durchschnittsmiete der Stadt Leipzig. 
 
Eine Aussetzung von Mietanpassungen nach Mietspiegel im Zusammenhang mit der 
Corona-Pandemie ist nicht geplant. Ein moderates Mietwachstum von durchschnittlich 2,4 % 
ist Bestandteil der Wirtschaftsplanung 2021 und u. a. Grundlage für die zahlreichen 
erforderlichen Investitionen in den Bestand und in Neubaumaßnahmen. Das moderate 
Mietpreiswachstum ist insbesondere zur Kompensation von enormen Preissteigerungen u. a. 
in der Bauwirtschaft und ebenfalls regelmäßig einhergehenden Tariferhöhungen notwendig.  
 
Für den Zeitraum der vergangenen 5 Jahre (seit Ende 2015) sind als Vergleich u.a. folgende 
Marktentwicklungen/Kostensteigerungen festzustellen (Quellen: Statistisches Landesamt des 
Freistaats Sachsen und Amt für Statistik und Wahlen der Stadt Leipzig): 
- allgemeiner Verbraucherindex: +6,2 % 
- Bauleistungen für die Errichtung von Wohngebäuden: +20,9 % 
- Bauleistungen im Bestand / Instandhaltung von Wohngebäuden: +25,1 % 
- Bauleistungen im Bestand / Schönheitsreparaturen in Wohnungen: +25,9 %  
 
Im Falle von durch Mieter angezeigte Härtefälle werden seitens der LWB indes zu jeder Zeit 
individuelle Lösungen gemeinsam mit den Mietern gefunden. Dies gilt im Besonderen in 
aktuellen Zeiten der Corona-Pandemie. 
   .