Bereitstellung des Grundstücks Hallesche Str. 116 für ein Konzeptverfahren zur Vergabe eines Erbbaurechtes
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-06578
Datum: 2022-05-17
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Grundstücksverkehrsausschuss
Beschlussvorlage-Nr. VII-DS-06578
Status: öffentlich
Eingereicht von:
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Betreff:
Bereitstellung des Grundstücks Hallesche Str. 116 für ein 
Konzeptverfahren zur Vergabe eines Erbbaurechtes
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten):
Gremium
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin
Zuständigkeit
DB OBM - Vorabstimmung Bestätigung
Dienstberatung des Oberbürgermeisters Bestätigung
OR Lützschena-Stahmeln 30.05.2022 Anhörung
Grundstücksverkehrsausschuss 20.06.2022 Beschlussfassung
Beschlussvorschlag
1. Für das Grundstück Hallesche Straße 116, Flurstücke 66a und 219/30 (jeweils 
Teilflächen) von Lützschena ist ein Konzeptverfahren zur Bestellung eines 
Erbbaurechts durchzuführen, welches auch die Anmietung von Flächen beinhalten 
kann.
2. Der Oberbürgermeister wird ermächtigt, nach Abschluss des Auswahlverfahrens mit 
dem Bestplatzierten Verhandlungen über einen Erbbaurechtsvertrag aufzunehmen.
3. Der Oberbürgermeister wird ermächtigt, bei Scheitern der Verhandlungen mit dem 
Bestplatzierten in der Reihenfolge der Platzierungen jeweils mit den Nächstplatzierten 
zu verhandeln.
4. Der endverhandelten Vertrag wird dem Grundstücksverkehrsausschuss zur 
Entscheidung vorgelegt.
Räumlicher Bezug
Stadtbezirk Leipzig Nordwest, Ortsteil Lützschena-Stahmeln
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Zusammenfassung
Anlass der Vorlage:   
 Rechtliche Vorschriften  Stadtratsbeschluss x  Verwaltungshandeln
 Sonstiges:
Mit Beschluss dieser Vorlage soll die Sicherung der Nahversorgung sowie die Anmietung 
durch die Stadt Leipzig für Räume des Ortschaftsrats Lützschena-Stahmeln, eine Bibliothek, 
ein Archiv für den Heimatverein und mehrerer ortsansässige Vereine erfolgen. Das 
gegenständliche Grundstück in der Halleschen Straße 116 soll dazu durch ein 
Konzeptverfahren öffentlich zur Bestellung eines Erbbaurechtes angeboten werden. 
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Finanzielle Auswirkungen
Finanzielle Auswirkungen nein x wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft nein ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung
Folgen bei Ablehnung nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge 2022 16.400,00 1.100.11.1.3.05
Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen
Auszahlungen
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein x wenn ja, nachfolgend angegeben
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR/Jahr wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand 2022 74.820,00 1.100.11.1.2.09.02
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)
Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen 
Steuerrechtliche Prüfung x nein wenn ja
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B 
UStG x nein ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts
Umsatzsteuerpflicht der Leistung x nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen ja nein, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein wenn ja, nachfolgend angegeben
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau: 
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Ziele
Hintergrund zum Beschlussvorschlag:
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt?
 
2030 – Leipzig wächst nachhaltig!
Ziele und Handlungsschwerpunkte
Leipzig setzt auf 
Lebensqualität
Leipzig besteht im 
Wettbewerb
Balance zwischen
Verdichtung und Freiraum
Positive 
Rahmenbedingungen für 
qualifizierte Arbeitsplätze
Qualität im öffentlichen Raum
und in der Baukultur
Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte
Nachhaltige Mobilität Vielfältige und stabile 
Wirtschafts- struktur
Vorsorgende Klima- und
Energiestrategie
x Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschafts-management
Erhalt und Verbesserung der
Umweltqualität
Leistungsfähige technische 
Infrastruktur
Quartiersnahe Kultur-, Sport-
und Freiraum-angebote
Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft
Leipzig schafft soziale Stabilität Wirkung auf Akteure
Leipzig stärkt seine 
Internationalität
Chancengerechtigkeit in der 
inklusiven Stadt
Bürgerstadt Weltoffene Stadt
x Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung
Region Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft
Bezahlbares Wohnen Stadtrat Interdisziplinäre 
Wissenschaft und exzellente 
Forschung
Zukunftsorientierte Kita- und 
Schulangebote
Kommunalwirtschaft Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort
Lebenslanges Lernen Verwaltung Imageprägende 
Großveranstaltungen
Sichere Stadt Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln
Sonstige Ziele: bei Bedarf überschreiben (max. 50 ZML) 
Trifft nicht zu
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Klimawirkung
Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur –wandelanpassung)
Eingesetzte Energieträger (Strom, 
Wärme, Brennstoff) x keine / Aussage nicht möglich erneuerbar fossil
Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch x Aussage nicht möglich ja nein
Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen) Aussage nicht möglich x ja nein
Mindert die Auswirkungen des 
Klimawandels (u. a. Entsiegelung, 
Regenwassermanagement)
x Aussage nicht möglich ja nein
Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz
ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5 
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer x nein
Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung x ja (Prüfschema endet hier.)
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. 
leipzig.de)
x ja nein (Begründung s. Abwägungsprozess) nicht berührt (Prüfschema endet 
hier.)
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz
Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________
liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: ________________________
wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss)
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Sachverhalt
Beschreibung des Abwägungsprozesses:  
 
Im Einzugsgebiet des betreffenden Grundstückes besteht ein genereller Bedarf an 
Nahversorgung. Zusätzlich besteht ein Bedarf des Ortschaftsrates, ortansässiger Vereine 
und der Bibliothek inklusive Archiv für den Heimatverein an geeigneten Räumlichkeiten. Alle 
Nutzungen, erweitert um weitere gewerbliche Komplementärnutzungen, sollen in dem neu zu 
errichtenden künftigen Ortschaftszentrum in zentraler Lage im Ortsteil Lützschena-Stahmeln 
entstehen. Die Errichtung durch die Stadt Leipzig selbst ist nicht wirtschaftlich und entspricht 
überdies nicht den Kernaufgaben der Kommune. Daher wird vorgeschlagen, ein 
marktoffenes Konzeptverfahren mit dem Ziel der Bestellung eines zweckgebundenen 
Erbbaurechts durchzuführen.
Die Fläche wurde auf mögliche andere kommunale Eignungen, insbesondere auch für eine 
Kindertagesstätte, geprüft. Der Standort ist dafür jedoch ungeeignet.  
I. Eilbedürftigkeitsbegründung 
 
entfällt
II. Begründung Nichtöffentlichkeit  
 
entfällt
 
III.  Strategische Ziele 
 
Es besteht ein grundsätzlicher Bedarf zur Absicherung der Nahversorgung im Ortsteil 
Lützschena-Stahmeln. Der Nachfrage im Einzugsgebiet kann nicht mit einem ausreichenden 
Angeboten begegnet werden. Dies gilt umso mehr in Hinblick auf den zu erwartenden 
Wohnungsbau gemäß des in Aufstellung befindlichen Bebauungsplanes über das 
angrenzende Areal. Die Errichtung eines Ortschaftszentrums ist somit ein wesentlicher 
Bestandteil einer gemeinschaftlichen Quartiersentwicklung.
Das Grundstück soll dabei nicht veräußert, sondern im Rahmen der Bestellung eines 
Erbbaurechtes dem Markt zugeführt werden. Durch dieses vorsorgende 
Liegenschaftsmanagement verbleibt das Grundstück im Eigentum der Stadt Leipzig, was die 
Möglichkeit von Restriktionen bei Abweichung von städtischen Zielen wesentlich verbessert.
Zur Umsetzung der Klimaziele ist darüber hinaus die Verpflichtung zu einer klimagerechten 
Dachnutzung vorgesehen. Hierbei sollen mindestens 80 % der geeigneten Dachflächen für 
Solarenergie und/oder Dachbegrünung genutzt werden. Weitere ökologische Faktoren sollen 
als sogenannte Wertungskriterien dienen, um den besten Entwurf im Rahmen des 
Konzeptverfahrens zu küren.
IV. Sachverhalt 
1. Anlass 
 
Der Ortsteil Lützschena-Stahmeln ist hinsichtlich der Beschaffungsmöglichkeiten von 
Lebensmitteln und Waren des täglichen Bedarfs unterversorgt. Weiterhin nutzen sowohl der 
Ortschaftsrat als auch ortansässige Vereine (darunter der Heimatverein) sowie die Bibliothek 
momentan Räumlichkeiten im ehemaligen Rathaus Lützschena (am Brunnen 4). Abgesehen 
von der dezentralen Lage verfügt das Bestandsgebäude aus dem Jahr 1900 weder einen 
größeren Sitzungsaal noch sind die Räumlichkeiten barrierefrei bzw. barrierearm zu 
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erreichen.  
Durch die Errichtung eines Ortschaftszentrums mit entsprechenden Nutzungen könnte 
sowohl die Nahversorgungslücke geschlossen als auch die Bedingungen für den 
Ortschaftsrat, Bibliothek und Vereine wesentlich im Sinne der Einwohner verbessert werden.
2. Beschreibung der Maßnahme 
Die Maßnahme ist für eine möglichst wohnortnahe Versorgung mit Lebensmitteln und Waren 
des täglichen Bedarfs im Ortsteil und zur Optimierung der Unterbringung der genannten 
Nutzungen notwendig. Die im Bebauungsplan vorgesehene zwei- bis dreigeschossige 
Bebauung ermöglicht eine entsprechende gewerbliche Nutzung für Einzelhandel im 
Erdgeschoss und gewerbliche, nichtstörende Nutzungen in den Obergeschossen. 
Zur Realisierung des Bauprojektes schlägt die Verwaltung vor, das städtische Grundstück in 
der  Halleschen Straße 116, Flurstücke 66a und 219/30 (jeweils Teilflächen) der Gemarkung 
Lützschena im Wege eines Konzeptverfahrens zur Bestellung eines Erbbaurechts am Markt 
anzubieten. 
Mit dem Stadtplanungsamt wurde ein Kriterienset (Anlage „Kriterien der Wertungsmatrix“) 
vorabgestimmt, welches im Verfahren zur Bewertung der eingereichten Konzepte zur 
Anwendung kommen wird. 
Dabei sind von Bewerbern die Pflichtvorgaben zwingend zu erfüllen. Die Erfüllung der 
Wertungskriterien entscheidet dann über das Ranking der eingegangenen Bewerbungen. 
Die Pflichtkritrien umfassen die Etablierung eines Nahversorgers, die Option auf Abschluss 
eines Mietvertrages mit der Stadt Leipzig, die herzustellende Anbindung an das künftige, 
nördlich angrenzende Wohnquartier, den Erhalt eines Biotops sowie die klimagerechte 
Dachnutzung. Bei den Wertungskriterien werden darüber hinaus wirtschaftliche Aspekte 
sowie zusätzliche städtebauliche und ökologische Faktoren gewertet (siehe Anlage 
Kriterienset). 
Die Entscheidung über das Ranking der Bewerbungen wird im Rahmen einer Jurysitzung 
getroffen. Die Jury setzt sich zusammen aus Vertretern der Politik, des Ortschaftsrates und 
der Stadtverwaltung.
Grundstücksangaben
lfd. Nr. Gemarkung Flurstück insges. m² benötigt. m²
_________________________________________________________________________
1 Lützschena 66 a 3.263 3.169
2 Lützschena 219/30                  15.124     188
∑  18.387 ∑3.357  
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Ansprüche
lfd. Nr. städt. VA sonst. VA
ja/nein ja/nein
_______________________________________
1–5 nein nein
Es sind keine Vermögensansprüche bekannt.
Gegenwärtige Bebauung und Nutzung
Das Grundstück ist unbebaut.
Nutzungsmöglichkeiten nach B-Plan
Das Grundstück liegt im rechtskräftigen B-Plan E 75 „Gemeindezentrum-Lützschena-
Stahmeln“. Da dieser nicht mehr den städtebaulichen Zielen entsprach, wurde er mittels 
Aufstellungsbeschluss B-Plan 445 „Wohnquartier Zur Alten Brauerei“ überplant.
Allgemein zulässig sind im Erdgeschoss Läden mit einer Verkaufsfläche von max. 800 m² 
und zusätzlich im Obergeschoss u.a. Geschäfts- und Bürogebäude, Anlagen für die 
Verwaltung sowie kulturelle, soziale und sportliche Zwecke.
Anmietung von Räumen im Obergeschosses durch die Stadt 
Aus den beschriebenen Gründen sollen potentielle Bewerber für folgendes Flächenkonzept 
(Grobkonzept) der Stadt Leipzig eine Mietoption einräumen:
Mehrzweckraum 120 m²
Bibliothek      90 m² 
sanitäre Anlagen (Küche und Toiletten)   25 m²
Büro Heimatverein LS (inkl. Archiv)     45 m²
Büros 2 weitere Vereine   32 m²
Büro Ortsvorsteher/in   16 m²
Bürgeramt   25 m²
Summe 353 m²
Hinzu kommen die Verkehrs- und Technikflächen. Die Mietfläche insgesamt wird auf somit 
auf ca. 430 m² geschätzt. Das Raumkonzept wird abgestimmt.
Die abzugebende Mietoption soll neben den o.g. Flächen eine Festmietzeit von 10 Jahren 
sowie eine mieterseitige Verlängerungsoption von weiteren zwei mal mindestens fünf Jahren 
beinhalten. 
Als Mietpreis werden im modern ausgestatten Neubausegment mittleren Standards in 
dezentraler Lage derzeit 12 €/m² angesehen. Ein mögliches Unterschreiten dieses 
Mietzinses wird bei den Wertungskriterien positiv berücksichtigt.
Hinweis zu Verwaltungsvorschriften 
Es handelt sich im Sinne der VwVKommInvest (Gemeinsame Verwaltungsvorschrift des 
Sächsischen Staatsministeriums der Finanzen und des Sächsischen Staatsministeriums des 
Innern zur kommunal- und haushaltsrechtlichen Beurteilung von Investorenvorhaben im 
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kommunalen Bereich) nicht um ein kreditähnliches Rechtsgeschäft. 
In der VwVKommInvest geht es darum, dass die darin beschriebenen Modelle einer 
Kreditaufnahme gleichkommen und deswegen der Genehmigung bedürfen sollen. 
Die Mietoption bildet nur einen geringen Teil des Vorhabens ab, insgesamt ist eine 
Bebauung zu erreichen, die überwiegend andere Funktionen erfüllt, welche nicht der 
gemeindlichen Aufgabenerfüllung dienen.
Nach derzeitigem Bebauungsplanentwurf kann auf dem Grundstück ein Gebäude mit einer 
Bruttogeschossfläche von knapp 6.000m² errichtet werden. Daraus ergibt sich eine 
Nutzfläche von rund 4.500m². Damit entspräche die Fläche der Mietoption weniger als 10% 
der Gesamtfläche des Neubaus.
Dennoch ist vor Abschluss des Erbbaurechtsvertrages rein vorsorglich eine Abstimmung mit 
der Landesdirektion vorgesehen.    
Bestandobjekt am Brunnen 4
Durch die Anmietung der Räume im Ortschaftszentrum würde das derzeit genutzte 
ehemalige Rathaus Lützschena Am Brunnen 4 frei werden. Durch eine 
Entbehrlichkeitsprüfung, unter Einbezug des Referates Verwaltungsunterbringung, ist dann 
zu eruieren, ob andere kommunale Bedarfe oder Bedarfe städtischer Tochterunternehmen 
gibt. Sollte dies nicht der Fall sein, so kann die Immobilie dem Markt zugeführt werden. Mit 
welcher Zielstellung und mittels welches Instrumentes eine Vermarktung erfolgen könnte, 
soll dann Vorschlag einer entsprechenden Vorlage sein.
Erbbauberechtigter
Die Auswahl des Erbbauberechtigten ist Gegenstand des beabsichtigten Konzeptverfahrens 
und erfolgt im Rahmen einer Jurysitzung. Der Vertragspartner wird mit der Vorlage des 
endverhandelten Erbbaurechtsvertrages Vertrags im Rahmen der Zweitvorlage benannt.
Bodenwert / Erbbauzins
Gemäß aktuellem Gutachten des Amtes für Geoinformation und Bodenordnung vom 
30.09.2020 beträgt der Verkehrswert des Grundstücks 410.000 Euro.
Es wird ein marktkonformer Erbbauzins für gewerbliche Nutzung in Höhe von 4 % p. a. des 
Verkehrswertes festgesetzt. 
Der jährliche Erbbauzins beträgt (vorläufig) 16.400 Euro. 
Vor Beginn der Ausschreibung wird der Verkehrswert noch einmal aktualisiert, wodurch sich 
der genannten Erbbauzins verändern kann. Im Rahmen der Wertungskriterien wird die 
Bereitschaft eines Bewerbers, einen höheren Erbbauzins zu zahlen, entsprechend positiv 
gewertet.
Ergebnis der Prüfung soziale Infrastruktur
Der Standort dient künftig zur Nutzung als Nahversorgung sowie zur Schaffung eines 
Ortszentrums.
3. Realisierungs- / Zeithorizont 
 
Der Start und die Veröffentlichung des Konzeptverfahrens im 1. Quartal 2022 beabsichtigt. 
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Die Bewerbungsfrist soll 3 Monate betragen, sodass eine Auswahl voraussichtlich Mitte 2022 
getroffen werden kann. Anschließend ist der Erbbaurechtsvertrag zu verhandeln und zeitnah 
im Rahmen einer Zweitvorlage zur Beschlussfassung vorzulegen.
 
4. Finanzielle Auswirkungen 
 
Die Grundstücke haben folgende Buchwerte:
Flurstück 66a 65.218,00 Euro
Flurstück 219/30                              188,00 Euro        
Summe                          65.406,00 Euro
Die Einnahmen aus Erbbauzinsen werden sich auf vorläufig 16.400,00 Euro p. a. belaufen.
Die Erbbauzinsen werden dem PSP-Element Liegenschaftsmanagement 1.100.11.1.3.05
gutgeschrieben. 
Es ergeben sich weitere Folgekosten für die Anmietung der Räumlichkeiten. Bei einem 
Mietzins von 12,00 € /m² und kalkulatorischen Nebenkosten i.H.v. 2,50 € entspricht dies
einem jährlichen Aufwand i.H.v. 74.820 €.
Die Finanzierung der Miete erfolgt aus dem PSP-Element 1.100.11.1.2.09.02 
(„Verwaltungsobjekte allg. Bewirtschaftung“) des Dezernates Allgemeine Verwaltung.
5. Auswirkungen auf den Stellenplan 
 
keine
 
6. Bürgerbeteiligung 
 
 bereits erfolgt  geplant x  nicht nötig
7. Besonderheiten  
 
keine
 
8. Folgen bei Nichtbeschluss 
Die Nahversorgung im Ortsteil Lützschena-Stahmeln kann nicht flächendeckend 
gewährleistet werden. Die Etablierung eines modernen Ortschaftszentrums in zentraler Lage 
mit Versammlungsraum, Bibliothek und Vereinsnutzung kann nicht umgesetzt werden.  
Anlage/n
1 Lageplan nebst Luftbild (öffentlich)
2 Auszug aus der Stadtkarte (öffentlich)
3 Fotodokumentation (öffentlich)
4 Kriterien der Wertungsmatrix (öffentlich)
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Anlage: Fotodokumentation Hallesche Straße 
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Anlage: Fotodokumentation Hallesche Straße 
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Anlage: Kriterien der Wertungsmatrix Hallesche Straße  
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Kriterien der Wertungsmatrix 
 
Die Fläche soll zur Ansiedlung eines Nahversorgungsmarktes entwickelt werden, um die 
bestehende Versorgungslücke für Lebensmittel und Waren des täglichen Bedarfes im 
Ortsteil Lützschena zu schließen. Die Stadt Leipzig beabsichtigt, Flächen im Obergeschoß 
für einen Mehrzweckraum, für Büros des Ortschaftsrat Lützschena-Stahmeln (inkl. Archiv), 
und für Vereine sowie für eine Bibliothek anzumieten. Inklusive Nebenflächen wird beträgt 
der Bedarf ca. 430 m² Nutzfläche. Das Raumkonzept wird noch abgestimmt. 
 
Am Grundstück soll für den/die Bewerber/-in ein Erbbaurecht bestellt werden, welche/r mit 
seinem Konzept die geforderten Kriterien – unter Beachtung der Pflichtvorgaben – 
bestmöglich umsetzt.  
 
1) Pflichtvorgaben: 
 
 Nahversorgungsrelevante Sortimente: 
o Zulässig sind beispielsweise: Nahrungs- und Genussmittel, Back- und 
Konditoreiwaren, Fleischwaren, Getränke, Drogerie-, Parfümerie- und 
Kosmetikartikel, Apothekerwaren. Der Schwerpunkt ist auf Lebensmittel zu 
richten. 
 
 Bauliche Entwicklung von zwei bis drei Vollgeschossen mit Nutzungsanforderungen 
gem. § 11 BauNVO (Sonstige Sondergebiete): 
o Zulässig sind: Schank- und Speisewirtschaften, Anlagen für Verwaltungen 
sowie für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke, 
Geschäfts- und Bürogebäude, sonstige nicht störende Gewerbebetriebe. Nicht 
zulässig ist eine Wohnnutzung. 
 
 Anbindung an das künftige Quartier der ehemaligen Sternburgbrauerei: 
o Eine fußläufige Anbindung an das nördlich angrenzende künftige 
Wohnquartier ist herzustellen.  
 
 Erhalt des geschützten Biotops der Kastanienbäume: 
o Die auf Seite 9 markierten Kastanienbäume im nördlichen Teil des 
Grundstücks (innerhalb der Fläche mit Bindungen für Bepflanzungen und für 
die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen) sind 
zwingend zu erhalten. Die Bäume, die sich innerhalb der überbaubaren 
Grundstücksfläche des B-Plan-Entwurfes befinden, können ausnahmsweise 
für die Realisierung eines Nahversorgungsmarktes überplant werden. Dies 
setzt ein planerisches Erfordernis voraus, das in den Unterlagen 
nachzuweisen und zu begründen ist.   
  
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Anlage: Kriterien der Wertungsmatrix Hallesche Straße  
2 
 
 
 Verpflichtung zur klimagerechten Dachnutzung: 
o Mindestens 80 Prozent der Dachflächen sind extensiv zu begrünen. 
 
 Mietoption für die Stadt Leipzig: 
o Der/die Erbbaurechtsnehmer/-in räumt der Stadt Leipzig eine Mietoption zum 
Abschluss eines Mietvertrages über die im Exposé genannten Flächen im 
Obergeschoss für zehn Jahre Festmietzeit sowie für zwei mal fünf weitere 
Jahre einseitiger Option ein. Die Nettokalt-Miete darf dabei 12 €/m² Mietfläche 
nicht übersteigen. 
 
2) Wertungskriterien: 
 
Die Wertungskriterien „Preis und Miete“, „städtebauliche Vorgaben“ sowie „ökologische 
Vorgaben“ werden bei der Beurteilung der eingereichten Konzepte berücksichtigt. Die 
Wertung erfolgt über Punkte von 0 bis 10, welche anschließend entsprechend der Wichtung 
prozentual in die Gesamtwertung einfließen. 
 
Preis und Miete: 
Die Höhe des gebotenen Preises und der Miete fließen zu 30 % als Kriterium in die 
Wertungsmatrix ein.  
 
Das Mindestgebot beträgt 16.400 Euro pro Jahr. Die Bewerber erhalten je 10 %, die sie über 
dem Mindestgebot liegen, 1 Punkt. Das Mindestgebot erzeugt 0 Punkte. Maximal können 10 
Punkte erreicht werden. 
 
Der Höchstpreis für die Mietoption beträgt 12,00 €/m². Die Bewerber erhalten je 0,50 €/m², 
die sie unter diesem Höchstgebot liegen, 1 Punkt. Das Höchstgebot von 12,00 €/m² erzeugt 
0 Punkte. Maximal können 10 Punkte erreicht werden, was eine Miete von 7,00 €/m² 
entspräche. 
 
Städtebauliche Vorgaben: 
Die Art der Erfüllung der städtebaulichen Vorgaben fließt zu 40 % als Kriterium in die 
Wertungsmatrix ein. Maximal können je Kriterium 10 Punkte erreicht werden. 
 
 Architektonische und gestalterische Qualität 
o architektonische Vermittlung zwischen der Großform des Brauereigeländes 
und der kleinteiligeren Umgebungsbebauung 
o Fassadengestaltung 
 
 Freiraumqualität 
o Vorschläge zur gestalterischen Wirkung eines Entrees zum nördlich 
angrenzenden, künftigen Wohngebiet bei gleichzeitiger Orientierung und 
Öffnung der künftigen Bebauung zum Straßenraum hin 
  
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Anlage: Kriterien der Wertungsmatrix Hallesche Straße  
3 
 
 
 Qualität der Erschließung und Verkehrskonzept 
o Mobilitätskonzept unter Beachtung des ruhenden Verkehrs (Schlüssigkeit in 
Abhängigkeit vom geplanten Konzept) 
o Erschließungskonzept, welches bei der Anbindung über die 
Hauptverkehrsstraße Hallesche Straße die sicherheitsbedingte Vorgabe einer 
ausschließlichen Rechtsabbiege- bzw. Rechtseinbiegemöglichkeit 
berücksichtigt 
 
 Nutzungskonzept 
o Nutzungsmix in den Obergeschossen 
o Raumkonzept/Nutzungsflexibilität in den Obergeschossen 
 
Ökologische Vorgaben: 
Die Art der Erfüllung der ökologischen Vorgaben fließt zu 30 % als Kriterium in die 
Wertungsmatrix ein. Maximal können je Kriterium 10 Punkte erreicht werden.  
 
 Energieversorgung/ Energieeinsparung 
o Einsatz erneuerbarer Energien 
o erhöhte Energieeffizienz von Gebäuden (Überschreitung der gesetzlichen 
Anforderungen des   Gebäudeenergiegesetzes, z. B. durch KfW-40- oder 
Passivhausstandard) 
o Anwendung neuer Technologien 
 
 Ökologisches Bauen 
o überwiegend Baustoffe aus nachwachsenden   Rohstoffen 
o Gütesiegel/Zertifizierung des Gebäudes (z. B. DGNB) 
 
 Klimaanpassung 
o Erhalt des Baumbestandes im nördlichen Teil des Grundstücks über das 
geforderte Maß hinaus 
o Dachbegrünung über das geforderte Maß hinaus, Starkregenvorsorge, 
sommerliche Verschattung etc. 
o Nutzung der Dachflächen für Anlagen solarer   Strahlungsenergie über das 
geforderte Maß hinaus 
o sparsame Versiegelung 
o Pflanzung von neuen Gehölzen und Bäumen 
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