Aktivierung von Bauland und Reaktivierung von Baubrachen in der Ortschaft Engelsdorf
Stadt: leipzig
Drucksache: VIII-A-02452
Datum: 2026-02-19
Vorlagenart: Antrag

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Antrag-Nr. VIII-A-02452 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Ortschaftsrat Engelsdorf 
 
 
Stammbaum: 
 
VIII-A-02452 Ortschaftsrat Engelsdorf 
 
Betreff: 
Aktivierung von Bauland und Reaktivierung von Baubrachen in der 
Ortschaft Engelsdorf 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
Ratsversammlung 25.02.2026 Verweisung in die 
Gremien 
FA Stadtentwicklung und Bau 03.03.2026 1. Lesung 
Grundstücksverkehrsausschuss 09.03.2026 1. Lesung 
 
 
Beschlussvorschlag 
1. Städtische Grundstücke in den Ortsteilen Engelsdorf, Althen und Baalsdorf, die nach 
Lage, Zuschnitt und planungsrechtlichen Rahmenbedingungen für den Bau von 
selbstgenutztem Wohneigentum – allen voran Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern 
geeignet sind, werden künftig zur Veräußerung oder zur Vergabe in Erbbaurecht 
vorgesehen.  
 
a. Konkret sollen folgende kommunale Liegenschaften zum Kauf oder als Erbbaurecht 
zur Entwicklung durch Dritte auf dem Grundstücks-/ Immobilienmarkt angeboten werden: 
- Flurstück 155/a, Gemarkung Engelsdorf 
- Flurstück 86/12, Gemarkung Baalsdorf 
- Flurstück 87/h, Gemarkung Baalsdorf 
- Flurstück 91/29, Gemarkung Baalsdorf 
- Flurstück 94/q, Gemarkung Baalsdorf 
- Flurstück 94/9, Gemarkung Baalsdorf 
- Flurstück 220/2, Gemarkung Baalsdorf 
- Flurstück 66/78, Gemarkung Althen 
- Flurstück 233, Gemarkung Althen 
2. Das Objekt „Engelsdorfer Straße 257/259“ (Flurstücke 167/b & 167/c, Gemarkung 
Engelsdorf) wird zum Kauf oder per Erbbaurecht am Immobilienmarkt angeboten. 
 
Sachverhalt 
 
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Die Stadt Leipzig ist Eigentümerin zahlreicher Grundstücke, welche sich hervorragend für 
den Bau von freistehenden Einfamilienhäusern oder aber Reihenhäusern eignen. Einige 
dieser Grundstücke befinden sich in der Ortschaft Engelsdorf. 
Leider sind die Stadt Leipzig und ihre Beteiligungen nicht in der Lage, all diese Grundstücke 
selbständig zu entwickeln. Dies ist allen voran der Baupreisentwicklung, aber auch der 
eingeschränkten finanziellen Handlungsmöglichkeit der Stadt Leipzig geschuldet.  
Für ggf. durchzuführende Ausgleichsmaßnahmen sind diese Grundstücke, aufgrund ihrer 
geringen Fläche, in der Regel nicht geeignet. 
Ebenso stockt es bei der Weiterentwicklung kommunaler Bestandsgebäude, welche 
teilweise von orts- bzw. kulturhistorischer Bedeutung sind und unter Denkmalschutz stehen. 
Beispielhaft hierfür steht das Mehrfamilienhaus „Engelsdorfer Straße 257/259“! Allein die 
Herstellung der Verkehrssicherungspflicht an diesem Objekt wird zum finanziellen Risiko. Es 
steigt die Gefahr, dass schützenswerte Bausubstanz verfällt! 
Der Ortschaftsrat Engelsdorf möchte die Stadt Leipzig nun ermutigen, alternative Wege zu 
gehen. Nach unseren Vorstellungen sollten ein Teil des kommunalen Baulandes sowie 
einige Bestandsliegenschaften verkauft bzw. per Erbbaurecht vergeben werden, um eine 
beschleunigte Entwicklung dieser Flächen/Objekte zu ermöglichen.  
Hervorzuheben ist, dass die Ortsteile Engelsdorf, Althen und Baalsdorf in besonderer Weise 
durch eigenheimgeprägte Wohnstrukturen, langfristige Wohnbindungen und gewachsene 
Nachbarschaften gekennzeichnet sind. Diese Struktur stellt eine wesentliche Stärke der 
Ortschaften dar und ist für viele Haushalte, insbesondere junge Familien, ein entscheidender 
Standortfaktor. In den vergangenen Jahren war zu beobachten, dass Haushalte mit dem 
Wunsch nach selbstgenutztem Wohneigentum zunehmend in das Leipziger Umland 
ausweichen, da innerhalb der Stadt nur begrenzt entsprechende Angebote verfügbar sind. 
Gerade für die Ortschaften bietet die Eigenheimnutzung eine standortangemessene und 
nachfragegerechte Entwicklungsoption, die zur Verjüngung, Belebung und nachhaltigen 
Stabilisierung der Ortsteile beiträgt, ohne deren gewachsene Struktur zu beeinträchtigen. 
 
 
Anlage/n 
Keine 
 
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