Mietvertrag zwischen der Stadt Leipzig/Eigenbetrieb Theater der Jungen Welt und der 3D Projekt Leipzig GmbH Odermannstraße & Co.KG, Rheda-Wiedenbrück, zur Odermannstraße 1, Leipzig-Plagwitz
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-04535
Datum: 2017-08-09
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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BA Kulturstätten
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-04535
Status: öffentlich
Eingereicht von 
Dezernat Kultur
Betreff:
Mietvertrag zwischen der Stadt Leipzig/Eigenbetrieb Theater der Jungen Welt und der 
3D Projekt Leipzig GmbH Odermannstraße & Co.KG, Rheda-Wiedenbrück, zur 
Odermannstraße 1, Leipzig-Plagwitz
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten):
Gremium
voraussichtlicher
Sitzungstermin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters Bestätigung
BA Kulturstätten Beschlussfassung
Beschlussvorschlag:
1. Der Betriebsausschuss Kulturstätten stimmt dem Abschluss des Mietvertrages 
(Anlage) zwischen der Stadt Leipzig/Eigenbetrieb Theater der Jungen Welt und der 
3D Projekt Leipzig GmbH Odermannstraße & Co.KG, Rheda-Wiedenbrück, zu.
2. Der Betriebsausschuss Kulturstätten ermächtigt die Eigenbetriebsleitung des 
Theaters der Jungen Welt zum Abschluss des Mietvertrages.
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Übereinstimmung mit strategischen Zielen:
nicht relevant
Sachverhalt: 
1. Vorbemerkungen
Das Theater der Jungen Welt (TdJW) nutzt – neben der eigentlichen Spielstätte im 
Haupthaus „Lindenauer Markt 21“ – zwei angemietete Räumlichkeiten in der 
"Odermannstraße 1" für  Garderobe, Maske und Technik. Für diese beiden Räumlichkeiten 
existieren zwei getrennte Mietverträge aus den Jahren 1993 und 2009 bzw. 2014/2015. 
Einen Mietvertrag schloss die Stadt Leipzig bereits im Jahr 1993 ab, als feststand, dass das 
Haus der Volkskunst neue Spielstätte des TdJW werden sollte. Die Räume wurden als 
Büroräume für das LOFFT genutzt und ab 2003 – mit Einweihung der neuen Spielstätte und 
Übernahme durch das TdJW am Lindenauer Markt – als Masken und Garderobenräume an 
das TdJW übergeben, wozu die Räumlichkeit auch heute noch genutzt wird. 
In diesem Zeitraum fand bereits ein Eigentümerwechsel statt (LWB übergab auf Grund von 
Restitutionsansprüchen an Alt-Eigentümer (Privatperson)), im Zuge dessen zunächst 
vorgesehen war, dass die Stadt Leipzig das Gebäude erwirbt, um darin eine 
Seitenbühnenlösung sowie Büroräume / Maske und Garderoben und Lager zu verorten. Aus 
finanziellen Gründen wurde dies jedoch verworfen, gleichwohl die umfänglichen 
Umbauarbeiten für Garderobe und Maske sowie der „Anschluss“ an den Großen Saal bereits 
durch die Stadt Leipzig finanziert wurden.
2009 hat das TdJW weitere Räumlichkeiten als Büro für den Technischen Leiter sowie zur 
Unterbringung von Technik sowie einen Maskenarbeitsraum angemietet. Das Mietverhältnis 
besteht nach wie vor.
Zwischenzeitlich wurde die Immobilie Odermannstraße 1 an den im Mietvertrag 
ausgewiesenen Vermieter verkauft.  
Um für das TdJW den zukünftigen Spielbetrieb über 2018 hinaus zu sichern, besteht die 
Notwendigkeit der Verlängerung beider Mietverhältnisse. 
Die durch das TdJW bzw. die Stadt Leipzig in der Immobilie für Garderobe, Maske und 
Technik angemieteten Räumlichkeiten sind an diesem Standort deshalb zwingend 
notwendig, da insbesondere Garderobe und Maske direkt an die Bühne angeschlossen sein 
müssen. Aus diesem Grund ist eine Verlagerung der gemieteten Räumlichkeiten in andere 
Bereiche des Haupthauses des TdJW aufgrund der bestehenden Raumnutzungsvorgaben 
nicht möglich.
 
Darüber hinaus dient der Hof des Gebäudes Odermannstraße als 2. Fluchtweg. Eine 
Zuwegung ist im Grundbuch für das Theater nicht verbrieft und auch Baulasten sind nicht im 
Baulastenverzeichnis eingetragen. Hierzu befindet sich das TdJW derzeit in Verhandlungen 
mit dem Vermieter, um diesen 2. Fluchtweg grundbuchlich und baulastenseitig zu sichern, da 
andernfalls das Risiko des Verlustes der Spielerlaubnis bestehen würde. Weiterhin wird der 
Hof als Zufahrt zur Anlieferung bzw. Zwischenlagerung von Dekorationsgegenständen des 
Spielbetriebes genutzt, was im Falle einer Veräußerung und Umnutzung durch einen 
anderen Eigentümer ebenfalls nicht mehr sichergestellt sein würde. Ebenso wäre die 
Müllentsorgung aufgrund der wegfallenden Plätze im Hof nicht mehr sichergestellt. 
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Die Erweiterung der theaterpädagogischen und kulturellen Bildungstätigkeiten des TDJW 
machte eine Anmietung von Räumlichkeiten seit 2010 notwendig, was jedoch auch zur 
Dezentralisierung der Arbeitsbereiche im TDJW führte. Diese Situation soll nun zur 
Verbesserung der Betriebsabläufe nach den betriebsnotwendigen Bedürfnissen des TdJW 
führen, indem nachhaltig und langfristig die im Mietvertrag vorgesehen Räume angemietet 
werden. Durch Anmietung von Flächen innerhalb eines Etagenstranges im Gebäude 
Odermannstraße 1 lassen sich so auch zu etwaige nachbarschaftliche Störungen vermeiden.
Angesichts der gesamten Immobiliensituation in Leipzig scheint dieses schließlich sinnvoll, 
weil auch in Zukunft mit Mietpreiserhöhungen zu rechnen ist.
2. Die wesentlichen Inhalte des Mietvertrages
a) § 1 Mieträume und Vertragszweck 
Es werden die in der Odermannstrasse 1 in 04177 Leipzig gelegenen Räume, gemäß 
beigefügten Plänen und der dort angegebenen Nutzung.  Die Mieträume werden wie folgt 
bezeichnet:   
Erdgeschoss links: Flur, WC Herren, WC Damen, Garderobe Herren, Garderobe, Garderobe 
Damen, Lager
1.Obergeschoss links: Flur, Duschen Herren, Duschen Damen, Lager/ Maske, Maske, 2x 
Büro, Personalküche
2.Obergeschoss links: Flur, WC Damen, WC Herren, Büro 1,2,3,4 und 5, Küche
Kellergeschoss links: Flur 0.1, Abstellräume 1.1, 1.2, 1.3  
b) § 2 Mietdauer und Kündigung
Das Mietverhältnis beginnt voraussichtlich am 1.11.2018 und endet am 31.12.2028.
Der Mietvertrag verlängert sich automatisch um weitere 5 Jahre bis zum 31.12.2033, wenn 
der Verlängerung nicht bis zum 31.12.2027 vom Mieter oder Vermieter schriftlich 
widersprochen wird. Er verlängert sich nochmals um weitere 5 Jahre bis zum 31.12.2038, 
wenn der Verlängerung nicht bis zum 31.12.2037 vom  Mieter oder Vermieter schriftlich 
widersprochen wird.
Im Anschluss daran läuft der Mietvertrag unbefristet und kann jeweils mit einer Frist von 12 
Monaten zum Jahresende gekündigt werden.
b) § 3 Miete und Nebenkosten
Grundlage für die Berechnung der Flächen ist die Wohnflächenverordnung
Die Miete beträgt monatlich für die Flächen im Gebäude gesamt 
ca. 312,51 qm x € 8,80/ qm   € 2.750,09.
Lager EG     10,72 qm x € 3,50/ qm € 37,52
Damit beträgt die Gesamtmiete netto kalt: € 2.787,61
Neben der Miete sind monatlich zu entrichten für:
Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung gem. Anlage 3 u. § 27 der II. BVO
zzgl. Verwaltergebühr und Ungezieferbekämpfung als Vorauszahlung 
pauschal €   780,00. 
Damit beträgt die Gesamtmiete brutto warm: € 3.567,61.
Die Miete wird für den Zeitraum ab Mietbeginn bis 31.12.2022 fest vereinbart.
Nach Ablauf dieser Zeit erhöht sich die Nettokaltmiete jährlich um 2% beginnend ab dem 
1.1.2023 um folgende Staffelmiete:
ab 1.01.2023     2.843,36 € zzgl. NK.
ab 1.01.2024     2.900,23 € zzgl. NK.
ab 1.01.2025     2.958,23 € zzgl. NK.
usw. bis Ablauf des Mietvertrages am 31.12.2028. Vor Beginn der jeweiligen Option wird bis 
zum 31.12. des Vorjahres über die weitere Mietanpassung verhandelt.
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Im Übrigen wird auf den in der Anlage zur Vorlage beigefügten Mietvertrag nebst dessen 
Anlagen 1 bis 4 verwiesen.
3. Zuständigkeit des BAK
Die Zuständigkeit des BAK folgt aus § 10 Abs. 7 Nr. 5 der Eigenbetriebssatzung für den 
Abschluss von Verträgen mit einer Laufzeit von mehr als 10 Jahren.
4. Finanzielle Auswirkungen
Die mit dem Abschluss des Mietvertrages entstehenden Kosten werden neutral im 
Wirtschaftsplan des TdJW abgebildet.
Anlage: 
Entwurf des Mietvertrages nebst Anlagen (die Anlagen zum Mietvertrag werden nicht in 
Papierform ausgereicht; sie sind nur elektronisch über ALLRIS einsehbar)
Gewerberaummietvertrag 
 
 
 
 
 
zwischen   3D Projekt Leipzig GmbH 
    Odermannstraße & Co.KG 
    Wieksweg 73 
    33378 Rheda-Wiedenbrück 
 
    vertreten durch  
Susanne Paul-Jansen 
   
- Nachfolgend Vermieter genannt - 
     
 
und     Theater der Jungen Welt 
Eigenbetrieb der Stadt Leipzig 
Lindenauer Markt 21 
04177 Leipzig 
 
vertreten durch den Intendanten Herrn Jürgen Zielinski und 
die Verwaltungsdirektorin Frau Lydia Schubert 
 
- nachfolgend Mieter genannt-  
 
 
 
Präambel: 
Die 3 D Projekt Leipzig GmbH, Odermannstrasse & Co. KG hat die Liegenschaft 
Odermannstrasse 1 erworben. Das Gebäude wird in 2017/18 umfassend saniert. 
Die Fertigstellung des Bauvorhabens wird voraussichtlich im 4.Quartal 2018 sein. 
  
Nach Sanierung werden die Räume gemäß beigefügter P lanung an das Theater der 
Jungen Welt übergeben. Als spätester Zeitpunkt der Übergabe wird der 1.11.2018 
definiert. 
Ab dem Zeitpunkt der Übergabe an den Mieter tritt d ieser Mietvertrag in Kraft und die 
Mietverträge vom 13.10.1993 und 12.12.2014/31.01.2015 enden, ohne dass es einer 
Kündigung bedarf. Bis zu diesem Zeitpunkt der Übergabe haben die Mietverträge vom 
13.10.1993 und 12.12.2014/31.01.2015 abgeschlossen mit Herrn Guido Luer 
Bestand. 
Vor Baubeginn wird ein detaillierter Bauablaufplan zwischen Mieter und Vermieter 
abgestimmt, wobei der Vermieter bemüht ist, den Ablauf des Theaters geringstmöglich 
zu stören. Arbeiten, die den Theaterbetrieb sehr st ark beeinträchtigen, werden 
während der Theaterpause im Sommer durchgeführt. Eine Mietminderung wird daher 
ausgeschlossen. 
Der Innenhof zwischen Theater und Wohnhaus wird vom  Vermieter gestaltet. Es ist 
sowohl den Mietern des Hauses Odermannstrasse 1 als  auch den Mitarbeitern des 
Theaters gestattet, den Innenhof zu nutzen.    
 
Dieser Vertrag steht unter dem Vorbehalt der Zustim mung der zuständigen 
städtischen Gremien, insbesondere des Betriebsausschusses Kulturstätten. 
 
 
§ 1 – Mieträume und Vertragszweck 
1.Es werden die in der Odermannstrasse 1 in 04177 Leipzig gelegenen Räume, 
   gemäß beigefügten Plänen und der dort angegebenen Nutzung.  
   Die Mieträume werden wie folgt bezeichnet: 
   Erdgeschoss links: Flur, WC Herren, WC Damen, Garderobe Herren, Garderobe     
   Garderobe Damen, Lager 
1.Obergeschoss links: Flur, Duschen Herren, Duschen  Damen, Lager/ Maske, 
Maske, 2x Büro,        
   Personalküche 
   2.Obergeschoss links: Flur, WC Damen, WC Herren, Büro 1,2,3,4 und 5, Küche 
   Kellergeschoss links: Flur 0.1, Abstellräume 1.1, 1.2, 1.3   
 
2. Dem Mieter werden für die Mietzeit die Schlüssel gemäß gesonderten  
  Übergabeprotokoll – bei Einzug – übergeben. Fehlende Schlüssel hat der Mieter auf         
  eigene Kosten zu beschaffen. Sämtliche Schlüssel sind bei Beendigung  
  des Mietverhältnisses an den Vermieter herauszugeben. 
 
4. Der Vermieter gewährt den Gebrauch der Mieträume in einem für den      
    vorgesehenen     gewerblichen Zweck grundsätzlich geeigneten Zustand.  
   Ausschließlicher Vertragszweck ist die Nutzung a ls Garderoben/Maske/ Werkstatt-        
  und Büroräume für das Theater der Jungen Welt.  
    Der Mieter hat die Räume besichtigt und übernimmt diese gemäß §1.1 wie gesehen  
    im gegenwärtigen Zustand. 
 
    Die Räume dürfen nur für die nach den jeweiligen behördlichen Bestimmungen         
    zulässigen Zwecke benutzt werden. 
 
 
 
§ 2 - Mietdauer und Kündigung 
1.   Das Mietverhältnis beginnt voraussichtlich am 1.11.2018 und endet am 31.12.2028. 
1.1 Option:  Der Mietvertrag verlängert sich automatisch um weitere 5 Jahre bis zum     
      31.12.2033, wenn der Verlängerung nicht bis zum 31.12.2027 vom Mieter oder     
      Vermieter schriftlich widersprochen wird. Er verlängert sich nochmals um weitere 5  
      Jahre bis zum 31.12.2038, wenn der Verlängerung nicht bis zum 31.12.2037 vom   
      Mieter oder Vermieter schriftlich widersprochen wird. 
     Im Anschluss daran läuft der Mietvertrag unbef ristet und kann jeweils mit einer  
      Frist von 12 Monaten zum Jahresende gekündigt werden. 
 
2. Während der Kündigungsfrist hat der Mieter die B esichtigung mit      
Mietinteressenten und die Aufstellung von Vermietungstafeln zu gestatten. 
 
3. Der Vermieter kann den Mietvertrag aus wichtigem  Grund mit sofortiger Wirkung 
ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist kündigen, wen n der Mieter seinen 
vertraglichen Verpflichtungen nicht nachkommt (z. B . Zahlungsrückstand von 
mindestens zwei Monatsmieten, erheblicher Rückstand  der Betriebskosten 
oder/und Heizkosten und trotz Abmahnung erhebliche Belästigung des Vermieters 
oder anderer Mieter, vertragswidriger Gebrauch, unbefugte Überlassung an Dritte 
usw.) Im Falle einer Kündigung ohne Einhaltung eine r Kündigungsfrist durch den 
Vermieter haftet der Mieter für den Ausfall an Miete, Nebenabgaben und sonstigen 
Leistungen. 
 
 
 
 
§ 3 Miete und Nebenkosten     
    Grundlage für die Berechnung der Flächen ist di e Wohnflächenverordnung 
 1. Die Miete beträgt monatlich für die  
 Flächen im Gebäude 
 gesamt ca. 312,51 qm x € 8,80/ qm     € 2.750,09 
 Lager EG     10,72 qm x € 3,50/ qm    €      37,52  
Gesamtmiete netto kalt      € 2.787,61 
   
Neben der Miete sind monatlich zu entrichten für: 
Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung gem. Anlage 3 u. § 27 der II. BVO 
      zzgl. Verwaltergebühr und Ungezieferbekämpfung als Vorauszahlung   
 
pauschal        €    780,00  
 Gesamtmiete brutto Warm     € 3.567,61 
 
 
Die Miete wird für den Zeitraum ab Mietbeginn bis 31.12.2022 fest vereinbart. 
Nach Ablauf dieser Zeit erhöht sich die Nettokaltmi ete jährlich um 2% beginnend 
ab dem 1.1.2023 
 
Staffelmiete: 
ab 1.01.2023     2.843,36 € zzgl. NK. 
ab 1.01.2024     2.900,23 € zzgl. NK. 
ab 1.01.2025     2.958,23 € zzgl. NK. 
usw. bis Ablauf des Mietvertrages am 31.12.2028. Vo r Beginn der jeweiligen 
Option wird bis zum 31.12. des Vorjahres über die w eitere Mietanpassung 
verhandelt. 
 
  
2. Betriebs- und Nebenkosten sind die Betriebskoste n gemäß Zweiter    
Berechnungsverordnung § 27, Absatz 1, Anlage 3, sowie die Verwaltergebühr und 
die Kosten für die Ungezieferbekämpfung, ferner die Kosten des Betriebes und der 
Wartung der Alarmanlage, Feuerlöscher, der Zisterne  und der Einbau- und 
Außenstrahler ermittelt aufgrund der letzten Berech nung des Vermieters 
(Erstkalkulation). Erhöhungen dieser Betriebskosten kann der Vermieter umlegen. 
Der Mieter verpflichtet sich hiermit, die Zahlung seines entsprechenden Anteiles zu 
übernehmen. Die Vorauszahlungsbeträge kann der Verm ieter angemessen 
erhöhen. die Wartung der in den Mieträumen installi erten Lüftungsanlage 
beauftragt der Mieter regelmäßig selbst auf eigene Kosten. 
 
3. Die Schönheitsreparaturen und den Ersatz von def ekten Glasscheiben und 
Spiegeln, die der Mieter zu verantworten hat, übern immt der Mieter. Hierzu 
gehören u.a. das Malern & Streichen von Decken & Wä nden, Innentüren, 
Fensterinnenseiten, Heizkörpern & Heizleitungen, In nenseiten der 
Gewerbeeingangstüren, fachgerechte Reinigung & Pfle ge der Böden. Der Mieter 
ist verpflichtet sämtliche Glasflächen, d.h. Tore, Türen Fenster  und Wintergarten 
mindestens einmal im Quartal fachgerecht zu reinigen. 
 
4. Kleine Instandhaltungen sind während der Dauer d er Mietzeit vom Mieter  auf 
dessen Kosten auszuführen, soweit die Schäden nicht  vom anderen 
Vertragspartner zu vertreten sind. Die kleinen Inst andhaltungen umfassen das 
Beheben kleinerer Schäden, sowie die Wartung an Lei tungen und Anlagen für 
Wasser, Elektrizität und Gas, an sanitären Einricht ungen, an Verschlüssen von 
Fenstern und Türen, an Klappläden, Rollos, Öfen und  Herden. Kleinere Schäden 
sind Schäden, deren Behebung insgesamt nicht mehr als im Einzelfall     100,00 € 
und max. jährlich 500,00  € ausmacht. 
 
 
§ 4 – Zahlung der Miete und der Nebenkosten 
1. Die Miete und Nebenkosten sind monatlich im Vora us, spätestens am dritten 
Werktag des Monats porto- und spesenfrei an den Ver mieter oder an die von ihm 
zur Entgegennahme ermächtigte Person oder Stelle zu zahlen. 
Die Miete und Nebenkosten sind auf das Konto 
IBAN DE………………………………….. einzuzahlen. Für die Rechtze itigkeit der 
Zahlung kommt es nicht auf die Absendung, sondern a uf die Ankunft des Geldes 
an. 
2. Die Nebenkosten ( Heizkosten siehe § 5) gem. Anl age 3 zu § 27 der II. 
Berechnungsverordnung werden in Form monatlicher Ab schlagszahlungen 
erhoben und sind jährlich nach dem Stichtag vom 31. Dezember  
eines jeden Jahres mit dem Mieter abzurechnen. Der Ausgleich der Nachzahlung 
bzw. der Gutschrift hat zu dem auf die Abrechnung f olgenden Mietzahlungstermin 
zu erfolgen. 
3. Etwaige Mehrkosten bei der Feuerversicherungsprä mie aufgrund einer 
Gefahrenerhöhung, die sich aus dem Betrieb des Miet ers ergeben, hat dieser zu 
tragen. 
4. Bei verspäteter Zahlung ist der Vermieter berech tigt, Mahnkosten in Höhe von 
10,00 € je Mahnung unbeschadet von Verzugszinsen zu erheben.        
5. Der Mieter kann gegenüber Mietforderungen mit Gegenforderungen nur aufrechnen 
oder ein Zurückbehaltungsrecht ausüben, wenn er sei ne Absicht mindestens 
einen Monat vor Fälligkeit der Miete dem Vermieter schriftlich angezeigt hat. Dies 
gilt nicht für Forderungen aus § 536 a BGB, unbestr ittene oder rechtskräftig 
festgestellte Forderungen.  
 
 
 
§ 5 – Sammelheizung und Warmwasserversorgung 
1. Der Vermieter ist verpflichtet, die Sammelheizun g, soweit es die 
Außentemperaturen erfordern, mindestens aber bis 30. April, in Betrieb zu halten. 
Die Warmwasserversorgung hat ständig zu erfolgen. 
2. Der Mieter ist verpflichtet, die anteiligen Betr iebs- und Wartungskosten zu 
bezahlen.  
3. Die Betriebskosten werden vom Vermieter entsprec hend den gesetzlichen   
Abrechnungsmaßstäben umgelegt, d. h. nach der Nutzf läche oder den 
Miteigentumsanteilen und nach einem dem Wärmeverbra uch Rechnungs- 
tragenden Maßstab. Werden Wärmezähler und/oder Warm wasserkostenverteiler 
verwandt, so wird ein fester Anteil der Kosten nach  dem Verbrauch aufgeteilt, 
nämlich. 70 % verbrauchsabhängig und 30 % über die Fläche gem. HKVO   
4. Auf den Umlegungsbetrag für die Betriebskosten s ind monatlich Vorauszahlungen 
zu leisten, deren Höhe der Vermieter jeweils angeme ssen festsetzt und über die 
nach Schluss der Heizperiode abzurechnen ist. 
 
 
§ 6 - Zustand der Mieträume  
1. Die Gewerbeflächen werden wie besichtigt übernom men.  Alle vom Mieter 
verursachten Veränderungen oder Umbauten, so z. B. auch die Installation von 
Waschbecken können nur in Abstimmung mit dem Vermie ter vorgenommen 
werden. Die Kosten hierfür trägt der Mieter. 
2. Der Mieter verpflichtet sich, die Mieträume pfle glich zu behandeln, in 
ordnungsgemäßem Zustand zu halten und komplett reno viert, einschließlich 
notwendiger  Flieseninstandsetzungsmaßnahmen zurückzugeben.  
Schönheitsreparaturen, s.a.§3.3 hat der Mieter lauf end auf eigene Kosten 
fachgerecht durchzuführen oder durchführen zu lasse n, sobald der Grad der 
Abnutzung dies nach der Art des Gewerbebetriebes bz w. der vertraglichen 
Nutzung erfordert.  
3. Die verschuldensunabhängige Haftung des Vermiete rs für anfängliche 
Sachmängel ( § 536 BGB) wird dem Vermieter vom Mieter erlassen. 
4. Der Mieter hat die Leitungen und Anlagen für Ele ktrizität und Gas, die sanitären 
Einrichtungen, Schlösser, Rollos, Alarmanlage und ä hnliche Einrichtungen 
pfleglich zu behandeln. Etwaige Ansprüche gegen sch uldige Dritte, tritt der 
Vermieter an den Mieter ab.  
5. Der Mieter hat Schäden für die er einstehen muss , sofort zu beseitigen. Kommt er 
dieser Verpflichtung auch nach schriftlicher Mahnun g innerhalb angemessener 
Frist nicht nach, so kann der Vermieter die erforderlichen Arbeiten auf Kosten des 
Mieters vornehmen lassen. Bei Gefahr drohenden Schä den  oder unbekanntem 
Aufenthalt des Mieters bedarf es der schriftlichen Mahnung und Fristsetzung nicht. 
6. Das Übergabeprotokoll dass den Zustand der Mietr äume bei Übergabe 
dokumentiert, wird als Anlage zu diesem Mietvertrag hinzugefügt. 
  
 
 
§ 7- Benutzung der Mieträume und Außenanlage, Umwel tschutz, 
Untervermietung, Straßenreinigung und Winterdienst 
1. Der Mieter darf die Mietsache nur zu den in § 1 genannten gewerblichen Zwecken 
benutzen. Abänderungen des Nutzungszweckes bedürfen  der Zustimmung des 
Vermieters.  
2. Der Mieter ist zur Untervermietung im Sinne §1 b erechtigt. Diese Untervermietung 
muss dem Eigentümer angezeigt werden. 
3. Der Mieter ist verpflichtet, seinen Müll  separa t auf eigene Kosten zu entsorgen. 
4. Die Organisation und die Kosten für betriebsspez ifische Sonderaufwendungen und 
anderer Installationen (auch wenn sie vom Vermieter  zur Verfügung gestellt 
werden – z.B. Be- und Entlüftung etc., gesonderte M üllabfuhr) stellt bzw. trägt der 
Mieter.  
5. Der Mieter ist verpflichtet, die durch seinen Be trieb entstehenden Belästigungen 
der Mitmieter (ggf. durch Warenanlieferungen etc.)  auf ein Minimum zu 
beschränken und die üblichen Ruhezeiten zu berücksichtigen.  
6. Entstehende Verpackungen, Kisten, Transportmater ial etc. dürfen nicht auf dem 
Gehweg, den gemeinschaftlichen Räumen oder im Treppenhaus gelagert werden. 
Reste, Rückstände etc. dürfen ausschließlich im Ber eich des Ladengeschäftes 
oder der dem Mieter gehörenden Mülltonne, nicht jed och in den 
gemeinschaftlichen Räumen gelagert werden.  
7. Die gemieteten Freiflächen sind stets in ordentl ichen Zustand zu halten 
 
 
§ 8 – Belastung der Stockwerkdecken 
Der Mieter darf die baurechtlich zulässige Belastun g der Stockwerksdecken nicht 
überschreiten ( 500kg/qm ) 
 
 
 
§ 9 – Elektrizität, Gas, Wasser 
1. Die vorhandenen Leitungsnetze für Elektrizität, Gas und Wasser dürfen vom Mieter 
nur in dem  Umfange in Anspruch genommen werden, da ss keine Überlastung 
eintritt. Einen Mehrbedarf kann der Mieter durch Er weiterung der Zuleitungen auf 
eigene Kosten nach vorheriger Einwilligung durch den Vermieter decken. 
2. Wasser darf nur für den üblichen Bedarf (Trinkwa sser, sanitäre Zwecke) aus den 
Wasserleitungen entnommen werden. Bei Wasserverbrau ch für gewerbliche 
Zwecke hat der Mieter die Be- und Entwässerungskosten nach Angaben des  
Vermieters (Wasseruhren sind installiert) zu tragen, wenn nicht seitens des Mieters 
das Wasser direkt vom Wasserversorgungswerk bezogen wird. 
3. Bei Störungen oder Schäden an den Versorgungslei tungen hat der Mieter für 
sofortige Abschaltung zu sorgen und ist verpflichte t, den Vermieter oder seinen 
Beauftragten sofort zu benachrichtigen. 
4. Eine Veränderung der Energieversorgung, insbeson dere eine Abänderung der 
Stromspannung, berechtigt den Mieter nicht zu Ersat zansprüchen gegen den 
Vermieter. 
5. Wenn Strom-, Gas- oder Wasserversorgung oder die  Entwässerung durch einen 
nicht vom Vermieter zu vertretenden Umstand unterbr ochen werden oder wenn 
Überschwemmungen und sonstige Katastrophen eintrete n, hat der Mieter kein 
Minderungsrecht und keine Ersatzansprüche gegen den Vermieter. 
6. Verstopfungen an Entwässerungsleitungen hat der Mieter von seinem Mietbereich 
bis zum Hauptrohr selbst zu tragen. 
 
 
 
§ 10 – Werbemaßnahmen 
1. Der Mieter ist zur Anbringung eines Schildes in normaler Größe an der vom 
Vermieter bezeichneten Fläche berechtigt, vorbehalt lich der Zustimmung des 
Denkmalamtes. Beim Vorhandensein oder bei Einrichtu ng von 
Sammelschildanlagen ist der Mieter verpflichtet, di ese zu benutzen und die 
anteiligen Kosten zu übernehmen. 
2. Andere Vorrichtungen, die der Werbung oder dem V erkauf dienen, dürfen an den 
Außenflächen des Hauses, auch an den Fensterscheibe n (Firmenschilder, 
Firmenzeichen, Werbetexte, Schaukästen, Verkaufsaut omaten usw.) nur mit 
ausdrücklicher Einwilligung des Vermieters angebrac ht werden. Die Einwilligung 
kann widerrufen werden. In diesem Falle, wie auch b ei Räumung der Mieträume, 
ist der Mieter zur Wiederherstellung des alten Zustandes verpflichtet. 
3. Der Mieter haftet für alle Schäden, die in Zusammenhang mit diesen Vorrichtungen 
entstehen. 
4. Die Beachtung der  allgemeinen technischen und b ehördlichen Vorschriften für die 
Art der Anbringung und Unterhaltung und die deswege n erforderlichen 
Maßnahmen und Aufwendungen obliegen ausschließlich dem Mieter. 
 
 
§ 11 – Ausbesserungen und bauliche Änderungen durch den Vermieter 
1. Der Vermieter darf Ausbesserungen und bauliche Ä nderungen, die zur Erhaltung 
des Hauses oder der Mieträume oder zur Abwendung dr ohender Gefahren oder 
zur Beseitigung von Schäden notwendig werden, auch ohne Zustimmung des 
Mieters vornehmen. Dies gilt auch für Arbeiten, die  zwar nicht notwendig, aber 
zweckmäßig sind, z. B. Modernisierung des Gebäudes und der Mieträume. Der 
Mieter hat die betroffenen Räume zugänglich zu halt en; die Ausführung der 
Arbeiten darf von ihm nicht behindert oder verzöger t werden. Das 
Sonderkündigungsrecht gemäß § 554 BGB ist ausgeschlossen, soweit dies für den 
Mieter zumutbar ist. 
2. Die Sammelheizung und Warmwasserversorgung kann der Vermieter auf andere 
Heizstoffe umstellen. 
 
 
§ 12 – Bauliche Änderungen durch den Mieter   
1. Bauliche Änderungen durch den Mieter, insbesonde re Um- und Einbauten, 
Installationen, auch die Vergitterung der Fenster u nd die Herstellung und 
Veränderung von Feuerstätten, dürfen nur mit Einwil ligung des Vermieters 
vorgenommen werden. Erteilt der Vermieter eine solc he Einwilligung, so ist der 
Mieter für die Einholung der bauaufsichtsamtlichen Genehmigung verantwortlich 
und hat alle Kosten hierfür zu tragen. 
2. Etwaige vom Vormieter übernommene Betriebs- und sonstige Einrichtungen gelten 
als nicht zur Mietsache gehörig und als vom Mieter eingebaut bzw. eingebracht 
3. Einrichtungen, mit denen der Mieter die Räume versehen hat, kann er wegnehmen. 
Der Vermieter kann aber verlangen, dass die Sachen bei Beendigung des 
Mietverhältnisses in den Räumen zurückgelassen werden, wenn der Vermieter so 
viel zahlt, als dem Zeitwert – unter Berücksichtigu ng der wirtschaftlichen 
Abnutzung und des technischen Fortschritts – entspr icht. Mieter und Vermieter 
haben sich so rechtzeitig zu erklären, dass Vereinb arungen hierüber noch vor der 
Räumung getroffen werden können. Übernimmt Vermieter vom Mieter eingebaute 
Einrichtungen nicht, so hat letzterer bis zum Vertr agsablauf den früheren Zustand 
einschließlich aller hierzu erforderlichen Nebenarbeiten wiederherzustellen. 
4. Die Anbringung von Außenantennen ist untersagt. 
5. Der Mieter haftet für alle Schäden, die in Zusam menhang mit den von ihm 
vorgenommenen Baumaßnahmen entstehen. 
 
 
§ 13 – Instandhaltung der Mieträume   
1. Schäden an und im Hause und in den Mieträumen sind dem Vermieter oder seinem 
Beauftragten sofort anzuzeigen. Für durch verspätete Anzeige verursachte weitere 
Schäden haftet der Mieter. 
2. Der Mieter haftet dem Vermieter für Schäden, die  durch Verletzung der ihm 
obliegenden Sorgfaltspflicht schuldhaft verursacht werden, insbesondere auch, 
wenn Versorgungs- und Anschlussleitungen, Toiletten -, Heizungsanlagen usw. 
unsachgemäß behandelt, die Räume unzureichend gelüf tet, beheizt oder nicht 
ausreichend gegen Frost geschützt werden. Der Mieter haftet in gleicher Weise für 
Schäden, die durch seine Angehörigen, Arbeiter, Ang estellten, Untermieter, 
Besucher, Lieferanten und Handwerker schuldhaft verursacht wurden. 
 
 
§ 14 – Pfandrechte des Vermieters – Sicherheitsleistung (Kaution)     
1. Der Mieter erklärt, dass die beim Einzug eingebr achten Sachen sein freies 
Eigentum, nicht gepfändet und nicht verpfändet sind. 
2. Der Mieter verpflichtet sich, dem Vermieter unve rzüglich von einer etwaigen 
Pfändung eingebrachter Gegenstände unter Angabe des  Gerichtsvollziehers und 
des pfändenden Gläubigers zu benachrichtigen. 
 
 
§ 15 – Betreten der Mieträume durch den Vermieter     
1. Der Vermieter oder/und sein Beauftragter können die Mieträume während der 
Geschäftszeit zur Prüfung ihres Zustandes oder aus anderen wichtigen Gründen 
betreten. Bei Gefahr ist ihnen der Zutritt zu jeder  Tages- und Nachtzeit gestattet. 
Vom Vermieter mit Wartungsarbeiten beauftragte Pers on (z. B. Schornsteinfeger) 
ist nach vorheriger Ankündigung ebenfalls der Zutri tt uneingeschränkt zu 
gewähren. 
2. Will der Vermieter das Grundstück verkaufen, so darf er oder/und sein Beauftragter 
die Mieträume zusammen mit den  Kaufinteressenten w ährend der Geschäftszeit 
nach vorheriger Anmeldung betreten. Ist das Mietver hältnis gekündigt, so darf er 
oder/und sein Beauftragter die Räume zusammen mit d en Mietinteressenten 
während der Geschäftszeit  betreten. 
3. Der Mieter muss dafür sorgen, dass die Räume auc h während seiner Abwesenheit 
betreten werden können. Bei längerer Abwesenheit (z. B. bei Betriebsferien) hat er 
die Schlüssel an einer schnell erreichbaren Stelle unter entsprechender 
Benachrichtigung des Vermieters zu hinterlegen. 
 
 
§ 16 – Beendigung der Mietzeit      
Die Mieträume sind bei Beendigung der Mietzeit vom Mieter im bezugsfertigen 
Zustand (d.h. komplett renoviert und  Instand geset zt) und mit allen, auch von ihm 
selbst  beschafften, Schlüsseln ohne Anspruch auf E ntgelt dem Vermieter zu 
übergeben. Andernfalls ist der Vermieter berechtigt , auf Kosten des Mieters die 
Mieträume öffnen, reinigen, renovieren und neue Sch lösser anfertigen zu lassen. Die 
Anwendung des § 545 BGB wird ausgeschlossen. 
 
§ 17 – entfällt -  
 
§ 18 - Konkurrenzschutz    
Konkurrenzschutz wird nicht vereinbart.     
 
 
§ 19 – Änderung der Rechtsform, Veräußerung des Betriebes 
1. Ändert sich die Rechtsform des Unternehmens des Mieters, treten Änderungen im 
Handelsregister, bei der Gewerbeanmeldung oder in anderen für das  
Mietverhältnis wichtigen Zusammenhängen ein, so hat  der Mieter dies dem 
Vermieter unverzüglich anzuzeigen. 
2. Bei der Veräußerung des Betriebes des Mieters od er eines Teiles davon bedarf es 
wegen des Überganges dieses Vertrages auf den Recht snachfolger einer 
vorherigen Vereinbarung mit dem Vermieter. Ein Anspruch auf Übergang dieses  
Vertrages besteht nicht. Zur Abtretung seiner Recht e aus diesem Vertrag ist der 
Mieter nicht berechtigt.  
 
 
§ 20 – Weitere Vereinbarungen 
1. Bei der Ausübung seiner gewerblichen Tätigkeit h at der Mieter einschlägige 
Umweltschutz-Vorschriften zu beachten. 
2. Die Hausordnung ist Bestandteil dieses Vertrages  und von den Parteien ebenfalls 
unterschrieben. 
3. Nachträgliche Vereinbarungen, z. B. Anbringung v on Schildern, Leuchtreklame, 
Optionsrechte, Gleit- und Versicherungsklausel, Sch neebeseitigung, Streupflicht 
usw. bedürfen der Schriftform und der separaten Vereinbarung. 
4. Der Mieter ist verpflichtet, eine Betriebshaftpf lichtversicherung, eine gewerbliche 
Inhaltsversicherung, Einbruchsversicherung auf eigene Kosten abzuschließen. Er 
ist weiterhin verpflichtet, die Fensterscheiben der  von ihm gemieteten 
Räumlichkeiten auf eigene Kosten zu versichern. 
5. Die Voraussetzungen für den Betrieb seines Gewer bes (Genehmigungen, 
Konzessionen...) hat der Mieter selbst auf eigene K osten zu schaffen und zu 
erhalten. Im Falle der Nichterfüllung kann er sich daher nicht auf den Wegfall der 
Geschäftsgrundlage berufen. Der Vermieter haftet in  keinem Fall für das 
Vorhandensein etwaiger Voraussetzungen eines jeglichen Gewerbebetriebes.  
6. Verschmutzungen von Räumen, Fluren, Treppen und Flächen des Grundstückes 
sowie der Verkehrsflächen vor dem Grundstück, die durch Anlieferung von Waren 
und dgl. für den Mieter entstehen, hat dieser unverzüglich selbst zu beseitigen. im 
Betrieb des Mieters entstehende Abfälle (Verpackung en etc.) dürfen nicht 
außerhalb des Mietbereiches gelagert werden, Ausnah men bedürfen der 
schriftlichen Genehmigung des Hausverwalters. Der M ieter hat dafür zu sorgen, 
dass durch seinen Betrieb die Mieter im Grundstück und in den 
Nachbargrundstücken nicht durch Lärm – der über den üblichen Emissionen liegt - 
, Geruch usw. in ihren Rechten beeinträchtigt werden. 
7. Sollte eine der Bestimmungen dieses Vertrages ga nz oder teilweise 
rechtsunwirksam sein oder werden, so wird der Besta nd der übrigen 
Bestimmungen hierdurch nicht berührt. Vielmehr trit t anstelle der unwirksamen 
Bestimmung rückwirkend die gesetzlich zulässige oder eine solche wirksame, die 
dem ursprünglichen Parteiwillen in wirtschaftlicher  Hinsicht weitgehendst gerecht 
wird. 
8. Auch der längere Gebrauch von Mietsachen, die ni cht mit vermietet sind,   
begründet kein Mietverhältnis. 
9. Die auf Seiten des Vermieters längere Zeit erfol gte Entgegennahme von 
Mietzahlungen durch Personen, die nicht Mieter sind, beinhaltet keine  
konkludente Zustimmung zur Übertragung dieses Mietv ertrages oder 
Auswechslung des Mieters. 
10. Bestandteil dieses Mietvertrages sind die Hauso rdnung, die Grundrisse, der 
Lageplan und der Fluchtwegplan.  
Der gesamte Außenanlagenbereich ( Garten und Hof ) können von allen 
Mietparteien genutzt werden. 
11. Die Kaution wird dem Vermieter spätestens bei Ü bergabe der Schlüssel 
übergeben. 
 
 
3 D Projekt Leipzig GmbH    Theater der Jungen Welt  
Odermannstrasse & Co.KG   Intendant 
Susanne Paul-Jansen     Jürgen Zielinski 
  
 
 
____________________________  _____________________ _______ 
Vermieter      Mieter 
 
 
 
       Theater der Jungen Welt 
       Verwaltungsdirektorin 
       Lydia Schubert 
 
 
Leipzig, den ………………………………… 
 
 
 
 
Anlagen zum Mietvertrag : 
Anlage 1 Hausordnung 
Anlage 2 Außenanlagenplan 
Anlage 3 Grundrisse  
Anlage 4  Übergabeprotokoll 
Anlage 1 – Hausordnung –
Alle Mieter des Hauses verpflichten sich zur Einhaltung der nachfolgenden Grundsätze:
(1) Die Mieträume sind sauber zu halten, gut zu lüften und pfleglich zu behandeln. Wäsche darf in der  
Wohnung nur unter ständiger Beaufsichtigung und Wahrung größter Sorgfalt gegenüber der Möglichkeit  
von  Wasseraustritt  in  geschlossenen  Waschmaschinen  und  in  den  dafür  vorgesehenen  Räumen 
gewaschen werden. Das Trocknen von Kleinwäsche in der Wohnung ist nur im Badezimmer bei guter  
Durchlüftung zulässig. Das Aufhängen von Wäsche vor Fenstern ist nicht gestattet. Bei Vorhandensein  
dicht schließender Fenster ist der notwendige Luftwechsel durch mehrmalige tägliche Stoßlüftung von ca.  
10 Minuten herbeizuführen. Um  evtl. Schimmelbildung zu vermeiden,  sind  die  Türen in  ungeheizten 
Räumen und Feuchträumen verschlossen zu halten.
(2) Haus-, Hoftüren und Einfahrtstore sind, insbesondere in der Zeit, zwischen 22.00 Uhr und 6.00 Uhr,  
verschlossen zu halten. Nebenräume sind nach Gebrauch sorgfältig zu verschließen. Übergebene Schlüssel 
sind ordnungsgemäß zu verwahren und gegen den Zugriff Dritter zu sichern. Bei Verlust von Schlüsseln  
kann der Vermieter die Kosten für die Erneuerung der Schließanlage verlangen.
(3) Mit Rücksicht auf Mitbewohner ist jeder ruhestörender Lärm, insbesondere vor 7.00 Uhr und nach 22.00  
Uhr sowie während der Mittagszeit zwischen 13.00 Uhr und 15.00 Uhr zu unterlassen. Rundfunk- und  
Fernsehgeräte sind auf Zimmerlautstärke einzustellen. Auch tagsüber ist auf Kranke und Arbeitende, die  
auf  Tagesruhe  angewiesen  sind,  Rücksicht  zunehmen.  An  Sonn-  und  Feiertagen  ist  dem  erhöhten 
Ruhebedürfnis Rechnung zu tragen. Musizieren ist werktags nur in der Zeit zwischen 9.00 Uhr und 18.00  
Uhr,  sonnabends  zwischen  9.00  Uhr  und  12.00  Uhr  unter  Einhaltung  der  üblichen  Ruhezeiten  in 
angemessenem  Umfang  gestattet.  Hierzu  ist  eine  besondere  Absprache  unter  Berücksichtigung  der 
Interessen  der  Mietbewohner  zu  treffen.  Soweit  keine  anders  lautende  Absprache  besteht,  ist  das 
Musizieren  auf  max.  2  Stunden  täglich  zu  begrenzen.  An  Sonn-  und  Feiertagen  ist  das  Üben  auf 
Instrumenten zu unterlassen.
(4) Müll und Abfallstoffe dürfen nur in die hierzu bestimmten Müllbehälter gefüllt werden. Die Entsorgung  
von Sperrmüll obliegt jedem Mieter selbst. Das Klopfen von Teppichen ist im Hof vorzunehmen. Das  
Ausschütteln  und  Ausgießen  aus  Fenstern  ist  nicht  gestattet.  Dem  Mieter  obliegt  die  Verpflichtung, 
Hausmüll ordnungsgemäß zu trennen und keinen Müll neben den Müllplätzen abzustellen.
(5) Fußböden  sind  nach  den  entsprechenden  Pflegevorschriften  zu  behandeln  und  sauber  zuhalten. 
Fußböden  sind  trocken  zuhalten,  und  zwar  vor  allem  in  der  Nähe  von  Wasserzapfstellen  und 
Wasserbehältern. 
(6) Die Benutzung der Gemeinschaftseinrichtungen ist zwischen den Mietern selbst abzustimmen. Nach der  
Benutzung sind die Räumlichkeiten und Einrichtungen sachgemäß zu reinigen. Die Mieter sollten darauf  
achten  dass  die  Gemeinschaftsflächen  und  Räume  nicht  unnötig  verschmutzt  werden.  Soweit  das 
Anwesen  durch  Mieter  oder  zugehörige  Dritte  besonders  verschmutzt  wird,  ist  der  Mieter  auch  zur 
gesonderten Reinigung verpflichtet. Die Mieter sollen also darauf achten, dass auf keinen Fall auf den  
Parkplätzen und im Eingangsbereich Abfälle oder Zigaretten weggeworfen werden.
(7) Die Mietsache ist von allem Ungeziefer freizuhalten. Bei Verdacht auf Ungeziefer kann der Vermieter eine  
Untersuchung der Mietsache vornehmen und gegebenenfalls die Desinfektion der Mietsache zu Lasten  
des Mieters durchführen lassen. Bei etwaigem Auftreten von Ungeziefer ist der Mieter verpflichtet, sofort  
dem Vermieter dies bekannt zugeben.
(8) Sanitäreinrichtungen sind sauber zuhalten und vor Verstopfung zu bewahren. Wände und Fußböden,  
besonders in Nassräumen und an Wasser- und Abflussleitungen, sind trocken zuhalten. Um Frostschäden  
zu  vermeiden,  sind  durch  die  Mieter  bei  Frost  Vorkehrungen  zu  treffen,  dass  Wasser-  und 
Abflussleitungen nicht einfrieren. Der Mieter haftet für jeden unmittelbaren und mittelbaren Schaden,  
der durch das Einfrieren der Heizung und sanitären Installation seiner Mietsache entsteht.
(9) Im  Haus,  besonders  im  Keller,  sind  alle  allgemeinen  technischen  und  behördlichen  Vorschriften, 
besonders  die  der  Bauaufsichtsbehörde  und Feuerlöschpolizei,  einzuhalten. Die  Feuerwehreinfahrten, 
Fluchtwege, Hauseingänge und Gemeinschaftseinrichtungen sind ständig freizuhalten. Es ist darauf zu  
achten,  dass  brennbare  Stoffe  nur  in  dem  gesetzlichen  Umfang  und  in  der  vorgeschriebenen  Weise 
gelagert  und  nicht  in  der  unmittelbaren  Nähe  von  Heizquellen  und  Rauchabzugshauben  abgestellt 
werden. Brennende Kerzen sind in der Wohnung niemals unbeaufsichtigt zu lassen. Vor verlassen der  
Wohnung hat sich der Mieter davon zu überzeugen, dass alle elektrischen Heizgeräte abgeschaltet sind.
(10) Bei  Störungen  an  Wasserleitungen  sind  die  Absperrhähne  sofort  zu  schließen.  Der  Vermieter  oder 
Verwalter  ist  sofort  von  der  Störung  zu  unterrichten.  Um  Beschädigungen  an  Leitungselementen  zu 
-  -
vermeiden,  ist  beim  Einschlagen  von  Nägeln  oder  Bohren  von  Dübellöchern  äußerste  Vorsicht  und 
Umsicht  geboten.  Veränderungen  an  Leitungssystemen  und  anderen  Einrichtungen  bedürfen  der 
vorherigen Genehmigungen durch den Vermieter. Es  ist sparsam mit Wasser und Energie umzugehen. 
(11) Schäden am Dach, Dachrinne und Fallrohr sind dem Vermieter oder Verwalter unverzüglich zu melden.  
Störungen der Gas-, Be- und Entwässerungsanlage, elektrische Anlagen und sonstigen Hauseinrichtungen,  
Verstopfungen der Gas- und Entwässerungsanlagen usw. sind sofort zu melden.
(12) Im Treppenhaus, der Hofeinfahrt und auf dem Hof dürfen keine Kleinmöbel, andere Gegenstände oder  
Schuhe  abgestellt  werden.  Das  Aufheben  und  Lagern  von  Gegenständen  jeglicher  Art  (z.B.  Waren, 
Brennstoffen,  Verpackungen,  Fahrzeugen  usw.)  außerhalb  der  Mieträume  -  insbesondere  auf  den 
Gemeinschaftsflächen  -  ist  nicht  gestattet.  Die  Kosten  für  den  Abtransport  unerlaubt  abgestellter 
Gegenstände hat der Mieter zu tragen. 
(13) Im Bereich der Gemeinschaftsflächen dürfen Firmentafeln, Namensschilder und sonstige Werbemittel nur  
mit  schriftlicher  Einwilligung  des  Vermieters  angebracht  werden.  Widerrechtlich  angebrachte  Tafeln, 
insbesondere solche, die Firmen betreffen, die keinen Mietvertrag mit dem Vermieter abgeschlossen  
haben, können vom Vermieter auf Kosten des Mieters zu jeder Zeit entfernt werden. Auch das Anbieten  
und Aufstellung von Waren auf den Gemeinschaftsflächen ist untersagt.
(14) Während der Heizperiode sind Fenster nicht lang anhaltend geöffnet zu halten, um eine Auskühlung der  
Räume zu vermeiden. Zur Einsparung von Heizenergie sind die Heizkörperventile während des Lüftens  
kurzzeitig abzustellen. Bei Frost dürfen Heizkörperventile nicht dauerhaft abgestellt werden.
(15) Die  Parkplätze  auf  dem  Grundstück  sind  für  deren  Mieter  freizuhalten.  Verkehrsvorschriften  auf 
Parkplätzen sind einzuhalten.
(16) Weisungen  des  Hausmeisters,  des  Vermieters  oder  vom  Vermieter  beauftragte  Personen,  die  die 
Sicherheit und Ordnung im Hause betreffen, sind zu befolgen.
(17) Diese  Hausordnung  und  sonstige  für  den  Betrieb  oder  die  Benutzung  von  gemeinschaftlichen 
Einrichtungen  aufgestellten  Anordnungen  können  vom  Vermieter  jederzeit  geändert  werden.  Diese 
Änderungen werden den Mietern sofort bekannt gegeben. Durch ihre Bekanntgabe an die Mieter werden  
sie verbindlicher Bestandteil der Hausordnung.
(18)Hundehalter  sind  dazu  angehalten,  auf  Sauberkeit  im  Haus  und  auf  dem  Grundstück  zu  sorgen. 
Nachweisliche Verunreinigungen werden dem Hundehalter mit € 50,00 je Einsatz in Rechnung gestellt.
Leipzig, Leipzig, 
________________________________________ ________________________________________
Vermieter Mieter
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Anlage 2 - Betriebskostenverordnung (BetrKV)
§ 1 BetrKV - Betriebskosten
(1) Betriebskosten sind die Kosten, die dem Eigentümer oder Erbbauberechtigten durch das Eigentum oder 
Erbbaurecht am Grundstück oder durch den bestimmungsmäßigen Gebrauch des Gebäudes, der Nebengebäude, 
Anlagen, Einrichtungen und des Grundstücks laufend entstehen. Sach- und Arbeitsleistungen des Eigentümers oder 
Erbbauberechtigten dürfen mit dem Betrag angesetzt werden, der für eine gleichwertige Leistung eines Dritten, 
insbesondere eines Unternehmers, angesetzt werden könnte; die Umsatzsteuer des Dritten darf nicht angesetzt 
werden.
(2) Zu den Betriebskosten gehören nicht_
1. die Kosten der zur Verwaltung des Gebäudes erforderlichen Arbeitskräfte und Einrichtungen, die 
Kosten der Aufsicht, der Wert der vom Vermieter persönlich geleisteten Verwaltungsarbeit, die Kosten für die 
gesetzlichen oder freiwilligen Prüfungen des Jahresabschlusses und die Kosten für die Geschäftsführung 
(Verwaltungskosten),
2. die Kosten, die während der Nutzungsdauer zur Erhaltung des bestimmungsmäßigen Gebrauchs 
aufgewendet werden müssen, um die durch Abnutzung, Alterung und Witterungseinwirkung entstehenden 
baulichen und sonstigen Mängel ordnungsgemäß zu beseitigen (Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten)
§ 2 BetrKV - Aufstellung der Betriebskosten
Betriebskosten im Sinne von § 1 sind:
 
(1) Die laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks
Hierzu gehört namentlich die Grundsteuer.
(2) Die Kosten der Wasserversorgung
Hierzu gehören die Kosten des Wasserverbrauchs, die Grundgebühren, die Kosten der Anmietung oder  
anderer  Arten  der  Gebrauchsüberlassung  von  Wasserzählern  sowie  die  Kosten  ihrer  Verwendung 
einschließlich der Kosten der Eichung sowie der Kosten der Berechnung und Aufteilung, die Kosten der  
Wartung  von  Wassermengenreglern,  die  Kosten  des  Betriebs  einer  hauseigenen  
Wasserversorgungsanlage und einer Wasseraufbereitungsanlage einschließlich der Aufbereitungsstoffe.
 (3) Die Kosten der Entwässerung
Hierzu gehören die Gebühren für die Haus- und Grundstücksentwässerung, die Kosten des Betriebs einer  
entsprechenden nicht öffentlichen Anlage und die Kosten des Betriebs einer Entwässerungspumpe.
 (4) Die Kosten
 a) des Betriebs der zentralen Heizungsanlage einschließlich der Abgasanlage;
hierzu gehören die Kosten der verbrauchten Brennstoffe und ihrer Lieferung, die Kosten des  
Betriebsstroms,  die  Kosten  der  Bedienung,  Überwachung  und  Pflege  der  Anlage,  der  
regelmäßigen  Prüfung  ihrer  Betriebsbereitschaft  und  Betriebssicherheit  einschließlich  der 
Einstellung durch eine Fachkraft, der Reinigung der Anlage und des Betriebsraums, die Kosten der 
Messungen nach dem Bundes-Immissionsschutzgesetzes, die Kosten der Anmietung oder anderer 
Arten der Gebrauchsüberlassung einer Ausstattung zur Verbrauchserfassung sowie die Kosten  
der  Verwendung  einer  Ausstattung  zur  Verbrauchserfassung  einschließlich  der  Kosten  der 
Eichung sowie der Kosten der Berechnung und Aufteilung;
      oder
 b) des Betriebs der zentralen Brennstoffversorgungsanlage;
hierzu gehören die Kosten der verbrauchten Brennstoffe und ihrer Lieferung, die Kosten des  
Betriebsstroms und die Kosten der Überwachung sowie die Kosten der Reinigung der Anlage und  
des Betriebsraums;
      oder
             c)  der  eigenständig  gewerblichen  Lieferung  von  Wärme,  auch  aus  Anlagen  im  Sinne  des 
Buchstabens a;
hierzu gehören das Entgelt für die Wärmelieferung und die Kosten des Betriebs der zugehörigen  
Hausgasanlagen entsprechend Buchstabe a;
      oder
 d) der Reinigung und Wartung von Etagenheizungen;
3
-  -
hierzu  gehören  die  Kosten  der  Beseitigung  von  Wasserablagerungen  und  
Verbrennungsrückständen  in  der  Anlage,  die  Kosten  der  regelmäßigen  Prüfung  der  
Betriebsbereitschaft  und  Betriebssicherheit  und  der  damit  zusammenhängenden  Einstellung 
durch  eine  Fachkraft  sowie  die  Kosten  der  Messungen  nach  dem  Bundes-
Immissionsschutzgesetz. 
(5) Die Kosten
 a) des Betriebs der zentralen Wasserversorgungsanlage;
hierzu gehören die Kosten der Wasserversorgung entsprechend Nummer 2, soweit sie nicht dort  
bereits  berücksichtigt  sind,  und  die  Kosten  der  Wassererwärmung  entsprechend  Nummer  4 
Buchstabe a;
 oder
 b) der eigenständig gewerblichen Lieferung von Warmwasser, auch aus Anlagen im Sinne  
                         des Buchstabens a)
hierzu gehören das Entgelt für die Lieferung des Warmwassers und die Kosten des Betriebs der  
zugehörigen Hausanlagen entsprechend Nummer 4 Buchstabe a;
      oder
 c) der Reinigung und Wartung von Warmwassergeräten;
hierzu  gehören  die  Kosten  der  Beseitigung  von  Wasserablagerungen  und  
Verbrennungsrückständen im Innern der Geräte sowie die Kosten der regelmäßigen Prüfung der  
Betriebsbereitschaft  und  Betriebssicherheit  und  der  damit  zusammenhängenden  Einstellung 
durch eine Fachkraft. 
(6)  Die Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen
a) bei zentralen Heizungsanlagen entsprechend Nummer 4 Buchstabe a und entsprechend Nummer  
2, soweit sie nicht dort bereits berücksichtigt sind;
 oder
 b) bei der eigenständig gewerblichen Lieferung von Wärme entsprechend Nummer 4 Buch-
                         stabe c und entsprechend Nummer 2, soweit sie nicht dort bereits berücksichtigt sind;
     oder
c)  bei verbundenen Etagenheizungen und Warmwasserversorgungsanlagen entsprechend    
Nummer 4 Buchstabe d und entsprechend Nummer 2, soweit sie nicht dort bereits berücksichtigt  
sind. 
(7) Die Kosten des Betriebs des maschinellen Personen- oder Lastenaufzugs
Hierzu  gehören  die  Kosten  des  Betriebsstroms,  die  Kosten  der  Beaufsichtigung,  der  Bedienung, 
Überwachung  und  Pflege  der  Anlage,  der  regelmäßigen  Prüfung  ihrer  Betriebsbereitschaft  und 
Betriebssicherheit einschließlich der Einstellung durch eine Fachkraft sowie die Kosten der Reinigung der  
Anlage. 
(8) Die Kosten der Straßenreinigung und Müllabfuhr
Zu den Kosten der Straßenreinigung gehören die für die öffentliche Straßenreinigung zu entrichtenden  
Gebühren  und  die  Kosten  entsprechender  nicht  öffentlicher  Maßnahmen;  zu  den  Kosten  der 
Müllbeseitigung  gehören  namentlich  die  für  die  Müllabfuhr  zu  entrichtenden  Gebühren,  die  Kosten 
entsprechender  nicht  öffentlicher  Maßnahmen,  die  Kosten  des  Betriebs  von  Müllkompressoren, 
Müllschluckern, Müllabsauganlagen sowie des Betriebs von Müllmengenerfassungsanlagen einschließlich  
der Kosten der Berechnung und Aufteilung.
(9) Die Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung
Zu den Kosten der  Gebäudereinigung gehören die Kosten für die Säuberung der von den Bewohnern  
gemeinsam genutzten Gebäudeteile, wie Zugänge, Flure, Treppen, Keller, Bodenräume, Waschküchen,  
Fahrkorb des Aufzugs. 
(10) Die Kosten der Gartenpflege
Hierzu gehören die Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen einschließlich der Erneuerung von  
Pflanzen und Gehölzen, der Pflege von Spielplätzen einschließlich der Erneuerung von Sand und der Pflege 
von Plätzen, Zugängen und Zufahrten, die dem nicht öffentlichen Verkehr dienen. 
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-  -
(11) Die Kosten der Beleuchtung
Hierzu  gehören  die  Kosten  des  Stroms  für  die  Außenbeleuchtung  und  die  Beleuchtung  der  von  den 
Bewohnern  gemeinsam  genutzten  Gebäudeteile,  wie  Zugänge,  Flure,  Treppen,  Keller,  Bodenräume,  
Waschküchen. 
(12) Die Kosten der Schornsteinreinigung
Hierzu gehören die Kehrgebühren nach der maßgebenden Gebührenordnung, soweit sie nicht bereits als  
Kosten nach Nummer 4 Buchstabe a berücksichtigt sind. 
(13) Die Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung
Hierzu gehören namentlich die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer-, Sturm- und Wasser-  
sowie sonstige Elementarschäden, der Glasversicherung, der Haftpflichtversicherung für das Gebäude,  
den Öltank und den Aufzug. 
(14) Die Kosten für den Hauswart
Hierzu gehören die Vergütung, die Sozialbeiträge und alle geldwerten Leistungen, die der Eigentümer oder 
Erbbauberechtigte  dem  Hauswart  für  seine  Arbeit  gewährt,  soweit  diese  nicht  die  Instandhaltung, 
Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen oder die Hausverwaltung betrifft. 
Soweit  Arbeiten  vom  Hauswart  ausgeführt  werden,  dürfen  Kosten  für  Arbeitsleistungen  nach  den 
Nummern 2 bis 10 und 16 nicht angesetzt werden. 
(15) Die Kosten
 a) des Betriebs der Gemeinschafts-Antennenanlage;
hierzu gehören die Kosten des Betriebsstroms und die Kosten der regelmäßigen Prüfung ihrer  
Betriebsbereitschaft einschließlich der Einstellung durch eine Fachkraft oder das Nutzungsentgelt  
für eine nicht zu dem Gebäude gehörende Antennenanlage sowie die Gebühren, die nach dem  
Urheberrechtsgesetz für die Kabelweitersendung entstehen;
      oder
b) des Betriebs der mit einem Breitbandkabelnetz verbundenen privaten Verteilanlage;
hierzu  gehören  die  Kosten  entsprechend  Buchstabe  a,  ferner  die  laufenden  monatlichen 
Grundgebühren für Breitbandanschlüsse. 
(16) Die Kosten des Betriebs der Einrichtung für die Wäschepflege,
Hierzu gehören die Kosten des Betriebsstroms, die Kosten der Überwachung, Pflege und Reinigung der  
maschinellen  Einrichtung,  der  regelmäßigen  Prüfung  ihrer  Betriebsbereitschaft  und  Betriebssicherheit 
sowie  die  Kosten  der  Wasserversorgung  entsprechend  Nummer  2,  soweit  sie  nicht  dort  bereits 
berücksichtigt sind.
(17) Sonstige Betriebskosten 
Hierzu gehören Betriebskosten im Sinne des § 1, die von den Nummern 1 bis 16 nicht erfasst sind,
namentlich die Betriebskosten von Nebengebäuden, Anlagen und Einrichtungen.
Diese sind Kosten (soweit vorhanden) für:
        - Wartung der RWA-Anlage         
- Wartung der Entlüfter in innenliegenden Bädern
- Reinigung von Dachrinnen
- Wartung der Fenster und Türen
- Wartung des Schornsteins
- Wartung der elektrischen Toranlage
- Wartung der Zisterne
- Regelmäßige Pflege der Balkonbodenbeläge
- Nutzerwechselgebühr des Heizungs- und Wasserabrechnungsunternehmens bei Einzug und Auszug
Leipzig, Leipzig, 
________________________________________ ________________________________________
Vermieter Mieter
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Anlage 3 – Unterrichtung über richtiges Lüftungsverhalten in Wohnungen mit wärmedämmenden Fenstern
Die Anpassung von Wohnungen an die gesetzlich vorgeschriebenen Standards im Hinblick auf das Energiesparen,  
insbesondere der Einbau von modernen Wärmeschutzfenstern, führt dazu, dass auch Sie als Mieter sich diesen  
veränderten Bedingungen in Ihrem Lüftungsverhalten anpassen müssen. Durch den Einbau moderner Fenster,  
aber auch durch die Wärmedämmung von Fassaden kommt Ihrem Lüftungs- und Heizverhalten eine besondere  
Bedeutung zu. Nach der Rechtsprechung hat der Vermieter auch einen Anspruch darauf, dass der Mieter sein  
Lüftungs- und Heizverhalten darauf einstellt. Das ist in beider Interesse, denn unzureichend belüftete Wohnungen  
tragen dazu bei, dass sich Schimmelpilze bilden, der nicht nur die Bausubstanz schädigt, sondern vor allem zu  
Unverträglichkeiten,  ja  gar  zur  Gesundheitsgefährdung  der  Bewohner  führen  kann.  Um  diesen  Gefahren 
vorzubeugen und nicht zuletzt der Einsparung von Energie beizutragen, sind die nachfolgenden Verhaltensregeln  
zum  richtigen  Lüftungs-  und  Heizverhalten  zu  beachten.  In  90%  aller  Fälle  wird  eine  Schimmelbildung  in 
Wohnräumen durch falsches Lüftungs- und Heizverhalten des Mieters verursacht. Lediglich in 10% der Fälle sind  
Baumängel die Ursache (Risse in der Außenwand, eintretende Feuchtigkeit) und berechtigen zur Mietminderung  
gem. § 536 Abs.1 BGB oder zur Kündigung des Mieters gem. §§ 543 Abs.1 und 569 BGB.
(1) Alle, auch wenig benutzte Räume, regelmäßig (möglichst viermal am Tag) lüften. Dazu alle Fenster gleichzeitig  
ganz öffnen (Querlüftung und Durchzug), damit sich der Luftaustausch schnell verziehen kann. Dies gilt auch,  
wenn es regnet oder kalt ist. Die Lüftung ist umso wirkungsvoller, je höher die Temperaturdifferenz zwischen  
draußen (kalt) und drinnen (warm) ist.
(2) Dauer dieser Stoßlüftung 5 bis max. 10 Minuten. Diese Zeit reicht, um die feuchte Raumluft durch kalte, aber  
trockene Frischluft zu ersetzen. Längeres Lüften an einem Stück führt nur zum Auskühlen der Wände.
(3) Dauerlüftung  durch  gekipptes  Fenster  unbedingt  vermeiden.  Das  kühlt  die  Wände  aus  und  kostet  im 
Verhältnis mehr Energie als wiederholte Stoßlüftung. Merke: Kalte Luft aufzuheizen, kostet wenig Energie.  
Ausgekühlte  Wände  aufzuheizen  kostet  viel  Energie.  Dauerlüftung  durch  gekippte  Fenster  sollte  deshalb 
während des Heizbetriebes unterbleiben.
(4) Während  des  Lüftens  die  Thermostatventile  an  den  Heizkörpern  schließen.  Die  niedrige  Temperatur  der 
einströmenden Frischluft würde die Temperaturfühler täuschen. Die Ventile schalten sich sonst automatisch  
hoch. Erst nach dem Lüften die Thermostatventile wieder auf die gemerkte Stellung öffnen.
(5) Die Heizkörper sollten auch in wenig benutzten Räumen, insbesondere in Schlafzimmern, niemals abgestellt  
werden. Das „Mitheizen“ des Schlafzimmers durch geöffnete Türen ist unbedingt zu vermeiden, weil sich  
wärmere  (feuchte)  Luft  aus  der  übrigen  Wohnung  an  den  vergleichsweise  kühleren  Wänden  des 
Schlafzimmers niederschlägt.
(6) Alle Türen zwischen beheizten und weniger oder nicht beheizten Räumen geschlossen halten.
(7) Größere Wasserdampfmengen bereits beim Entstehen gezielt weglüften. Beim Kochen und gleich nach dem  
Duschen/Baden  Fenster  auf  und  Türen  zu,  damit  sich  der  Wasserdampf  gar  nicht  erst  in  der  Wohnung 
ausbreiten kann. Bei innenliegenden Bädern und Duschen Lüftungsgeräte laufen lassen, bis die Fliesen wieder  
abgetrocknet sind. Türen geschlossen halten!!
(8) Möglichst kein Wäschetrocknen in  der  Wohnung,  sondern  Trockenböden, Wäscheplätze  oder  Kondensat-
Wäschetrockner benutzen.
(9) Während des Urlaubs Nachbarn lüften lassen, im Winter die Raumtemperatur von 19°C nicht unterschreiten.
(10) Keller nicht im Sommer lüften, bzw. nur dann, wenn es draußen kälter ist als im Keller. Keller vor allem im  
Winter lüften.
(11) Möbel und Schränke nicht direkt an Wände, vor allem an Außenwände, stellen, sondern mindestens 5 cm  
Lüftungsabstand lassen. Die Luft soll zwischen Wänden und Schränken zirkulieren können, d.h. Schränke mit  
Sockel sollten am besten gleich mit Holzklötzen unterlegt werden, damit die Luft richtig zirkulieren kann. 
(12) Bilder mit 1 cm dicken Korkscheiben hinterlegen, damit die Luft zwischen Wand und Bild zirkulieren kann.  
Wandverschalung, Bespannung und Wandteppiche erst nach völligem Austrocknen anbringen.
(13) Vorhänge, besonders in Ecken, verhindern die Belüftung und Trocknung. Für Stores gilt das gleiche. Wenn  
auch hier das Licht durchscheinen kann, wird die Luftzirkulation doch erheblich behindert. Deshalb sollten  
Stores und Vorhänge auch nicht vor den Heizkörpern bis zum Boden geführt werden.
(14) Wandoberflächen nicht dampfdicht „versiegeln“ durch Vinyl, Metall oder abwaschbare Tapeten oder Folien.  
Das gleiche gilt für Anstriche, insbesondere wasch- und scheuerfeste Dispersionen oder Latexanstriche. Für die 
Anstriche  auf  den  Wohnungswänden  und  auch  auf  der  Fassade  wurden  Mineralfarben  mit  einer  hohen 
Dampfdurchlässigkeit verwendet. Bei der Erneuerung der Anstriche sollte dies unbedingt beachtet werden.  
Wärmedämmtapeten sind verboten.
6
-  -
(15) Es muss ausreichend geheizt werden, denn nur Luft, die erwärmt wird, kann Feuchtigkeit im Raum wie ein  
unsichtbarer Schwamm aufsaugen. So kann z.B. Luft mit 0°C nur 5g Wasser pro m³ aufnehmen, bei 20°C sind  
es bis zu 75g pro m³. Der Sättigungsgrad der Luft kann durch ein Hygrometer gemessen und als relative  
Feuchte  abgelesen  werden.  Als  raumklimatisch  behaglicher  Wert  sind  40%  bis  60%  Luftfeuchtigkeit 
anzusehen.
Der Mieter verpflichtet, sich, für eine ausreichende Belüftung und Beheizung der Wohnung zur Vermeidung von  
Feuchtigkeitsschäden zu sorgen und die v.g. aufgeführten Regeln zum Lüften, zum Heizen und zum Bewohnen zu  
beachten.
Leipzig, Leipzig, 
________________________________________ ________________________________________
Vermieter Mieter
7
27,87 5
3,00 2,50 
4,00 
11,50 70 2,30 2,00 2,45 
4,30 4,00 
5,00 4,50 
80 
50 4,50 
1,50 
1,08 5 5,25 3,40 3,00 1,06 3,70 5,04 3,70 1,20 
Odermannstraße 1 
Abbruch 
Pflanzkübel 
N
Nachbarbebauung Odermannstr. 3 
Odermannstraße 
Müllplatz überdacht als 
Pergola mit Rankspalier 
Nachbarbebauung Demmeringstr. 21 
Müllplatz überdacht als 
Pergola mit Rankspalier 
überdachter Freisitz 
Genehmigungsplan/ 
Aufteilungsplan 
Lageplan/Freiflächenplan 
Lageplan/Freiflächenplan 
3 D Projekt Leipzig GmbH 
Odermannstr. & Co. KG 
Wieksweg 73 
33378 Rheda - Wiedenbrück 
559 
277 
1414 
276/b 
Plan 010 
Pergola 
GE 
- Abgeschlossenheit 
- Gemeinschaft 
00.00.00 
Index Planänderung Datum 
Name 
Bearb. 
Gez. 
Datum 
Gepr. 
Benennung: 
Bauvorhaben: 
Bauherr: 
Maßstab 
PLAN - NR.: 
Vendt 
00.00.00 
Alle Maße sind vor der Bauausführung zu prüfen, mögliche 
Abweichungen sind auszugleichen und dem Planungsbüro 
anzuzeigen. 
Der Bauherr bestätigt mit seiner Unterschrift, das die Pläne 
eingesehen und genehmigt wurden. Es wurde mitgeteilt, das 
Änderungen nur noch bedingt und kostenpflichtig möglich
sind. 
Datum: 
Unterschrift Bauherr: 
Unterschrift Entwurfsverfasser: 
Umbau und Sanierung Odermannstr. 1 in 04177 Leipzig , 
Umnutzung EG von Laden - Gewerbe zu Wohnen WE 2.1 
Einbau von 2 Personenaufzügen, Errichtung von hofei tigen 
Balkonanlagen, Ausbau Dachgeschoß zu Wohnzwecken, 
Einbau von Dachfenstern u. hofseitigen Dachloggien 
-4- -4- 
-2- 
Bestand 
Neubau 
Gartenbank 
Fahrradständer 
Grundstücksgrenze 
Wasserspiel 
1100 l 
Zeichenservice 
für Architekten & Bauherren 
Leipzig / Insel Usedom 
Annett  Vendt 
17459 Koserow, Charlottenburger Str. 5, tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] l 
Legende 
A3 = M 1 : 200 
1100 l 
Trafo-Bestand -2- 
-2- 
-1- 
GE 
GE 
GE 
GE 
GE 
Pergola mit Rankspalier 
überdachter Freisitz 
Hofbelag - Betonsteinpflaster 
276 
23.06.17 
30 5 2,63 40 3,01 5 40 2,70 40 2,98 40 2,95 40 1,75 40 2,70 40 1,94 40 2,73 60 
80 4,25 55 1,63 40 3,30 57 
2,92 5 40 3,10 40 3,10 5 40 2,85 5 40 2,95 40 2,80 40 3,15 40 3,01 52 5
72 4,33 55 1,63 40 3,30 57 
RH 1,91 m 
2.4 
GE GE RH 2,70 m GE 
GE GE 
GE GE 
2.7 1.1 
2.5 
1.2 
2.6 
1.3 
GE 
GE 
1.6 1.4 
2.8 
GE GE 
2.2 
1.5 
2.1 2.3 
RH 2,02 m RH 2,02 m 
Flachdecke 
Genehmigungsplan / 
Aufteilungsplan 
Grundriß  Kellergeschoß 
Aufzug 
Unterfahrt 
n. separater 
Planung 
Aufzug 
Unterfahrt 
n. separater 
Planung 
RH 1,91 m RH 2,61 m 
Bereich Abstell Theater 
T30 RS T30 RS 
T30 RS 
Grundriss Kellergeschoss 
T30 
A
A
Plan 001 
Nachbarbebauung Odermannstr. 3 
Nachbarbebauung Demmeringstr. 2 
Name 
Bearb. 
Gez. 
Datum 
Gepr. 
Benennung: 
Bauvorhaben: 
Bauherr: 
Maßstab 
PLAN - NR.: 
Planänderung Datum 
Vendt 
00.00.00 
Index 
00.00.00 
Zeichenservice 
für Architekten & Bauherren 
Leipzig / Insel Usedom 
Annett  Vendt 
A3 = M 1 : 100 
Alle Maße sind vor der Bauausführung zu prüfen, mögliche 
Abweichungen sind auszugleichen und dem Planungsbüro 
anzuzeigen. 
Der Bauherr bestätigt mit seiner Unterschrift, das die Pläne 
eingesehen und genehmigt wurden. Es wurde mitgeteilt, das 
Änderungen nur noch bedingt und kostenpflichtig möglich
sind. 
Legende 
GE 
- Abgeschlossenheit 
- Gemeinschaft 
Abbruch 
1
Datum: 
Unterschrift Bauherr: 
Unterschrift Entwurfsverfasser: 
17459 Koserow, Charlottenburger Str. 5, tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
N
3 D Projekt Leipzig GmbH 
Odermannstr. & Co.KG 
Wieksweg 73 
33378 Rheda - Wiedenbrück 
RH 2,02 m RH 2,61 m 
RH 1,91 m 
RH 2,61 m 
ZK 
RH 2,08 m RH 2,08 m RH 2,02 m 
RH 2,70 m RH 2,02 m 
Elektro 
Gas 
Tel./Kabel Wasser 
RH 2,70 m 
Abwasser 
Wasser 
Abwasser 
2.0 
GE 
RH 2,61 m 
Neubau 
Bestand 
AB 2.0 
RH 2,70 m 
23.06.17 
23.06.17 
Umbau und Sanierung Odermannstr. 1 in 04177 Leipzig , 
Einbau von 2 Personenaufzügen, Errichtung von hofei tigen 
Balkonanlagen, Ausbau Dachgeschoß zu Wohnzwecken, 
Einbau von Dachfenstern u. hofseitigen Dachloggien 
AB 2.1 
FL: 7,46 m 
2
AB 2.3 
FL: 5,57 m 
2
AB 1.5 
FL: 9,70 m 
2
AB 2.2 
FL: 5,72 m 
2
AB 2.4 
FL: 6,51 m 
2
AB 1.4 
FL: 13,16 m 
2
AB 2.0 
FL: 3,26 m 
2
Abstell 
FL: 3,26 m 
2
HAR 
FL: 11,78 m 
2
Heizung 
FL: 13,31 m 
2
AB 1.1 
FL: 18,46 m 
2
AB 1.2 
FL: 11,56 m 
2
AB 1.3 
FL: 13,07 m 
2
AB 1.6 
FL: 12,07 m 
2
AB 2.6 
FL: 9,70 m 
2
AB 2.5 
FL: 5,46 m 
2
Flur 0.2 
FL: 9,91 m 
2
Flur 0.1 
FL: 10,03 m 
2
Flur 0.3 
FL: 13,37 m 
2
AB 2.8 
FL: 5,00 m 
2AB 2.7 
FL: 4,51 m 
2
Flur 0.4 
FL: 11,62 m 
2
72 2,45 23 1,99 10 5,44 57 
72 2,45 12 51,77 542 1,68 57524 1,20 24 751,92 557 
27,87 5
10,98 
72 4,35 42 1,76 28 3,40 57 
72 2,89 510 2,22 15 1,90 2,42 557 
92 
2,13 5
3,94 
4,25 
51 8,25 10 4,96 7 5 28 2,95 28 6,59 5 75 15 3,21 38 
11,50 70 3,80 
51 5,46 5 24 1,20 28 2,70 28 3,22 28 2,95 28 1,99 28 2,70 28 1,20 24 3,33 5 38 
6,51 5 28 2,70 28 3,50 2,95 
Übergang 
T90 
2.1 
Grundriss Erdgeschoss 
RW 
RH 3,35m RH 3,35m 
GE 1.1 
80,85 qm 
GE 
160/200 
Genehmigungsplan / 
Aufteilungsplan 
Grundriß  Erdgeschoß 
1100 l 
Name 
Bearb. 
Nachbarbebauung Odermannstr. 3 
Nachbarbebauung Demmeringstr. 2 
Gez. 
Datum 
Gepr. 
Benennung: 
Bauvorhaben: 
Bauherr: 
Maßstab 
RH 3,85m 
RH 2,80m 
Aufzug 
1,20x1,20m 
n. separater 
Planung 
PLAN - NR.: 
Aufzug 
1,20x1,20m 
n. separater 
Planung 
Planänderung Datum 
Vendt 
00.00.00 
Index 
00.00.00 
Zeichenservice 
für Architekten & Bauherren 
Leipzig / Insel Usedom 
Annett  Vendt 
A3 = M 1 : 100 
Alle Maße sind vor der Bauausführung zu prüfen, mögliche 
Abweichungen sind auszugleichen und dem Planungsbüro 
anzuzeigen. 
Der Bauherr bestätigt mit seiner Unterschrift, das die Pläne 
eingesehen und genehmigt wurden. Es wurde mitgeteilt, das 
Änderungen nur noch bedingt und kostenpflichtig möglich
sind. 
Legende 
GE 
- Abgeschlossenheit 
- Gemeinschaft 
1
Datum: 
Unterschrift Bauherr: 
Unterschrift Entwurfsverfasser: 
17459 Koserow, Charlottenburger Str. 5, tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
N
3 D Projekt Leipzig GmbH 
Odermannstr. & Co.KG 
Wieksweg 73 
33378 Rheda - Wiedenbrück 
Plan 002 
1100 l 
Pflanzkübel 
RW 
1100 l 
Pergola 
Wasserspiel 
Gartenbank 
Fahrradständer 
Grundstücksgrenze 
überdachter Freisitz 
GE 
2.0 
1.1 
1.1 
A
A
1.1 
1.1 1.1 
GE GE 
GE GE 
GE GE 
GE GE 
2.1 WE 2.1 
39,27 qm 
2.1 
2.1 
1.1 
GE 
Trafo-Bestand 
Abbruch 
Neubau 
Bestand 
276 
276/b 
2.0 
RW 
GE 2.0 
27,41 qm 
90 / 100 
2.1 2.0 
Gewerbe 2.0 
Durchgang 
23.06.17 
23.06.17 
Umbau und Sanierung Odermannstr. 1 in 04177 Leipzig , 
Einbau von 2 Personenaufzügen, Errichtung von hofei tigen 
Balkonanlagen, Ausbau Dachgeschoß zu Wohnzwecken, 
Einbau von Dachfenstern u. hofseitigen Dachloggien 
Diele 
2.1.1 
FL: 6,83 m 
2
WC Herren 
1.1.3 
FL: 7,08 m 
2
WC Damen 
1.1.2 
FL: 7,07 m 
2
Lager 
FL: 10,72 m 
2
AR 2 
FL: 0,82 m 
2
AR 1 
FL: 0,82 m 
2
Garderobe Herren 
1.1.4 
FL: 23,47 m 
2
Fahrradraum 
FL: 6,34 m 
2
Wohnen/Schlafen 
2.1.2 
FL: 20,65 m 
2
Garderobe  Damen 
1.1.5 
FL: 24,37 m 
2
DUWC 
2.1.3 
FL: 3,77 m 
2
Laden 
2.0.1 
FL: 26,06 m 
2
Küche 
2.1.4 
FL: 8,02 m 
2
WC 
2.0.2 
FL: 1,35 m 
2
Flur 
1.1.1 
FL: 18,86 m 
2
2.2.6 2.3.6 
2
Balkon 
GF: 5,50 m 
2
Balkon 
GF: 5,50 m 
2
Balkon 
GF: 4,50 m 
1.2.9 
1,20 24 7 5
3,00 1,06 3,70 5,04 3,70 1,20 
1,50 
11,50 70 
57 4,50 42 1,68 57524 1,20 24 752,06 543 
1,20 11,50 
95 
70 
57 5,12 515 24 1,80 10 3,08 543 70 
1,50 
57 3,45 512 53,10 12 53,69 543 
57 4,50 42 1,68 57524 1,20 24 752,06 543 
3,10 12 52,49 5
1,27 5
1,16 5
6,28 5 3,50 7,66 5,14 4,83 
1,71 5 75 24 1,20 
42 2,60 5 10 3,28 28 2,70 28 3,22 28 5,22 28 2,70 28 5,35 42 
42 3,25 15 3,20 15 3,33 15 3,25 28 2,95 15 3,25 15 3,40 15 3,20 39 
27,82 
3,69 5 3,52 3,44 6,39 3,58 3,52 3,68 
Nachbarbebauung Odermannstr. 3 
Nachbarbebauung Demmeringstr. 2 
Plan 003 
Name 
Bearb. 
Gez. 
Datum 
Gepr. 
Benennung: 
Bauvorhaben: 
Bauherr: 
Maßstab 
PLAN - NR.: 
Planänderung Datum 
Vendt 
00.00.00 
Index 
00.00.00 
Zeichenservice 
für Architekten & Bauherren 
Leipzig / Insel Usedom 
Annett  Vendt 
A3 = M 1 : 100 
Alle Maße sind vor der Bauausführung zu prüfen, mögliche 
Abweichungen sind auszugleichen und dem Planungsbüro 
anzuzeigen. 
Der Bauherr bestätigt mit seiner Unterschrift, das die Pläne 
eingesehen und genehmigt wurden. Es wurde mitgeteilt, das 
Änderungen nur noch bedingt und kostenpflichtig möglich
sind. 
Legende 
GE 
- Abgeschlossenheit 
- Gemeinschaft 
1
Datum: 
Unterschrift Bauherr: 
Unterschrift Entwurfsverfasser: 
17459 Koserow, Charlottenburger Str. 5, tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
Grundriss 1. Obergeschoss 
N
3 D Projekt Leipzig GmbH 
Odermannstr. & Co.KG 
Wieksweg 73 
33378 Rheda - Wiedenbrück 
RH 3,00m RH 3,00m 
/2=2,75m 2
Aufzug 
1,20x1,20m 
n. separater 
Planung 
/2=2,75m 
2
Genehmigungsplan / 
Aufteilungsplan 
Grundriß  1. Obergeschoß 
Aufzug 
1,20x1,20m 
n. separater 
Planung 
/2=2,25m 
2
A
A
RW RW RW RW 
GE 1.2 
112,12 qm 
1.2 
1.2 
2.3 
2.2 
1.2 
1.2 1.2 
1.2 1.2 1.2 1.2 
2.2 
2.2 
2.2 
2.2 
2.3 
2.3 
WE 2.3 
61,51 qm 
2.3 
2.3 
GE GE GE 
GE GE 
GE 
Abbruch 
Neubau 
Bestand 
2.3 
2.2 
90 / 80 
175 / 75 
90 / 80 
2.3 
2.2 
WE 2.2 
62,82 qm 
170 / 75 
23.06.17 
23.06.17 
Umbau und Sanierung Odermannstr. 1 in 04177 Leipzig , 
Einbau von 2 Personenaufzügen, Errichtung von hofei tigen 
Balkonanlagen, Ausbau Dachgeschoß zu Wohnzwecken, 
Einbau von Dachfenstern u. hofseitigen Dachloggien 
Personal/Küche 
1.2.8 
FL: 11,78 m 
2
DU Damen 
1.2.3 
FL: 7,88 m 
2
Flur 
1.2.1 
FL: 20,63 m 
2
Kochen/Wohnen 
2.2.2 
FL: 16,77 m 
2
Lager / Maske 
1.2.4 
FL: 15,14 m 
2
Büro 
1.2.6 
FL: 14,89 m 
2
DU Herren 
1.2.2 
FL: 5,89 m 
2
Maske 
1.2.5 
FL: 15,91 m 
2
Büro 
1.2.7 
FL: 17,75 m 
2
Diele 
2.3.1 
FL: 6,97 m 
2
Zimmer 2 
2.3.5 
FL: 16,74 m 
2
Diele 
2.2.1 
FL: 8,15 m 
2
Zimmer 1 
2.2.4 
FL: 15,95 m 
2
Zimmer 2 
2.2.5 
FL: 14,52 m 
2
Bad 
2.3.3 
FL: 5,73 m 
2
AR 4 
FL: 0,82 m 
2
AR 3 
FL: 0,82 m 
2
Zimmer 1 
2.3.4 
FL: 12,74 m 
2
Kochen/Wohnen 
2.3.2 
FL: 16,58 m 
2
Bad 
2.2.3 
FL: 4,68 m 
2
7,80 m 2
Balkon 
GF: 4,50 m 
2
Balkon 
GF: 
2.4.6 2.5.6 
2
Balkon 
GF: 5,50 m 
2
Balkon 
GF: 5,50 m 
1.3.10 1.3.11 
43 3,59 512 53,10 12 53,69 543 
1,76 5 75 24 1,20 1,20 24 7 5
11,50 70 
1,50 
95 
1,20 11,50 
43 4,75 28 1,71 531 51,20 24 752,06 543 1,50 
43 5,37 515 1,93 10 3,08 543 70 
43 4,75 28 1,71 57524 1,20 24 752,06 543 
1,02 
91 5
93 5
6,28 5 3,50 7,66 5,14 4,83 
42 2,60 5 10 3,28 28 2,70 28 3,22 28 5,22 28 2,70 28 5,35 42 
1,08 5 5,25 3,40 3,00 1,06 3,70 5,04 3,70 1,20 
42 3,26 5 15 3,20 15 3,33 15 3,25 28 2,95 15 3,25 15 3,40 15 3,19 42 
3,78 5 3,36 5 3,52 6,39 3,66 3,36 5 3,78 
Grundriss 2. Obergeschoss 
Plan 004 
Nachbarbebauung Odermannstr. 3 
Nachbarbebauung Demmeringstr. 2 
Name 
Bearb. 
Gez. 
Datum 
Gepr. 
Benennung: 
Bauvorhaben: 
Bauherr: 
Maßstab 
PLAN - NR.: 
Planänderung Datum 
Vendt 
00.00.00 
Index 
00.00.00 
Zeichenservice 
für Architekten & Bauherren 
Leipzig / Insel Usedom 
Annett  Vendt 
A3 = M 1 : 100 
Alle Maße sind vor der Bauausführung zu prüfen, mögliche 
Abweichungen sind auszugleichen und dem Planungsbüro 
anzuzeigen. 
Der Bauherr bestätigt mit seiner Unterschrift, das die Pläne 
eingesehen und genehmigt wurden. Es wurde mitgeteilt, das 
Änderungen nur noch bedingt und kostenpflichtig möglich
sind. 
Legende 
GE 
- Abgeschlossenheit 
- Gemeinschaft 
1
Datum: 
Unterschrift Bauherr: 
Unterschrift Entwurfsverfasser: 
17459 Koserow, Charlottenburger Str. 5, tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
N
3 D Projekt Leipzig GmbH 
Odermannstr. & Co.KG 
Wieksweg 73 
33378 Rheda - Wiedenbrück 
/2=3,90m 2
2.5 
RH 3,00m RH 3,00m 
/2=2,25m 2
Aufzug 
1,20x1,20m 
n. separater 
Planung 
/2=2,75m 
2/2=2,75m 2
WE 2.4 
64,27 qm 
Aufzug 
1,20x1,20m 
n. separater 
Planung 
A
A
GE 1.3 
119,54 qm 
Genehmigungsplan / 
Aufteilungsplan 
Grundriß  2. Obergeschoß 
2.5 1.3 
1.3 
2.5 
2.5 
2.5 
2.5 
2.4 
2.4 
2.4 
2.4 
2.4 2.4 
1.3 
1.3 
1.3 
1.3 1.3 1.3 
1.3 
1.3 
1.3 
1.3 
GE 
GE 
GE 
GE 
GE 
GE 
Abbruch 
Neubau 
Bestand 
RW RW RW RW 
WE 2.5 
63,10 qm 
2.5 
175 / 75 
90 / 80 
90 / 80 
2.4 
170 / 75 
23.06.17 
Umbau und Sanierung Odermannstr. 1 in 04177 Leipzig , 
Einbau von 2 Personenaufzügen, Errichtung von hofei tigen 
Balkonanlagen, Ausbau Dachgeschoß zu Wohnzwecken, 
Einbau von Dachfenstern u. hofseitigen Dachloggien 
23.06.17 
Küche 
1.3.9 
FL: 9,92 m 
2
Büro 2 
1.3.5 
FL: 16,62 m 
2
Diele 
2.5.1 
FL: 7,10 m 
2
WC Damen 
1.3.2 
FL: 5,99 m 
2
Büro 5 
1.3.3 
FL: 8,51 m 
2
Flur 
1.3.1 
FL: 18,14 m 
2
Zimmer 1 
2.4.4 
FL: 16,77 m 
2
Kochen/Wohnen 
2.4.2 
FL: 16,51 m 
2
Zimmer 2 
2.4.5 
FL: 15,28 m 
2
Bad 
2.4.3 
FL: 4,69 m 
2
Büro 4 
1.3.7 
FL: 18,66 m 
2
WC Herren 
1.3.8 
FL: 4,21 m 
2
Büro 1 
1.3.4 
FL: 15,68 m 
2
Büro 3 
1.3.6 
FL: 15,66 m 
2
Diele 
2.4.1 
FL: 8,27 m 
2
Kochen/Wohnen 
2.5.2 
FL: 16,58 m 
2
Zimmer 1 
2.5.4 
FL: 13,33 m 
2
Zimmer 2 
2.5.5 
FL: 17,61 m 
2
Bad 
2.5.3 
FL: 5,73 m 
2
AR 5 
FL: 0,82 m 
2
AR 6 
FL: 0,82 m 
2
Übergabeprotokoll der Mieträume Odermannstrasse 1 in Leipzig-Lindenau
Datum der Übergabe :
Anwesend für die Vermieterin :
Anwesend für den Mieter :
___________________________________________________________________
BEMERKUNGEN
1. Die Zähler werden abgelesen:
Wasser ZählerNr.........................................................................
Zählerstand....................................................................
Strom ZählerNr.........................................................................
Zählerstand....................................................................
Gas .......................................................................................
.......................................................................................
2.
 
…................................................... ..................................................
Vermieterin Mieter