vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 486 „Weheweg“; Stadtbezirk: Südwest, Ortsteil: Knautkleeberg-Knauthain; Aufstellungsbeschluss
Stadt: leipzig
Drucksache: VIII-DS-01022
Datum: 2025-05-21
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Ratsversammlung 
 
 
 
Beschlussvorlage-Nr. VIII-DS-01022 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
Stammbaum: 
 
VIII-DS-01022 Dezernat Stadtentwicklung 
und Bau 
 
Betreff: 
vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 486 „Weheweg“; Stadtbezirk: 
Südwest, Ortsteil: Knautkleeberg-Knauthain; Aufstellungsbeschluss 
 
 
Beratung im Gremium  
(Änderungen vorbehalten) 
 
Voraussichtlicher Sitzungstermin Zuständigkeit 
DB OBM - Vorabstimmung  Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  Bestätigung 
SBB Südwest 02.06.2025 Anhörung 
FA Stadtentwicklung und Bau 10.06.2025 1. Lesung 
FA Stadtentwicklung und Bau 24.06.2025 2. Lesung 
Ratsversammlung 25.06.2025 Beschlussfassung 
 
Auswirkungen auf Strategie, Haushalt  
und Stadtraum 
 
 
Ziele „Leipzig-Strategie 2035“ Balance zwischen Verdichtung und Freiraum 
Klimawirkung ja 
Auswirkung auf bezahlbares Wohnen ja 
Finanzielle Auswirkungen ja 
Auswirkung auf den Stellenplan ja 
Räumlicher Bezug Südwest 
  
 
Beschlussvorschlag 
Die Einleitung des Verfahrens zur Aufstellung des Bebauungsplanes gemäß § 2 Abs. 1 
BauGB für das im Übersichtsplan dargestellte Gebiet mit den in der Begründung zum 
Bebauungsplan genannten Zielen wird beschlossen. 
 
Zusammenfassung 
 
Anlass der Vorlage: 
 
  Rechtliche Vorschriften   Stadtratsbeschluss   Verwaltungshandeln 
 
x  Sonstiges: Bauleitplan-Verfahren 
Ziel des Planverfahrens ist die Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für die 
angestrebte städtebauliche Entwicklung des Vorhabenträgers am Standort Weheweg als 
Wohngebiet in Übereinstimmung mit der Darstellung des Flächennutzungsplans. 
Mit dieser Vorlage wird das Verfahren zur Aufstellung des vorhabenbezogenen 
Bebauungsplanes förmlich eingeleitet. 
 
Beschreibung des Abwägungsprozesses 
Hier geht es um die Darstellung des verwaltungsinternen Abstimmungsprozesses. Dieser hat 
stattgefunden. Es sind keine unterschiedlichen fachlichen Beurteilungen mit der Folge 
inhaltlicher Zielkonflikte aufgetreten.  
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I.  Eilbedürftigkeitsbegründung 
Nicht erforderlich 
 
II.  Begründung Nichtöffentlichkeit 
Es handelt sich um eine öffentliche Vorlage. 
 
III.  Strategische Ziele  
Der vorhabenbezogene Bebauungsplan 
schafft die planungsrechtlichen 
Voraussetzungen zur Umsetzung des 
angestrebten Vorhabens auf 
vorhandenen Flächenreserven in 
Verbindung mit der Entwicklung von 
Freiraumqualitäten. Dadurch wird das 
das Ziel “Balance zwischen Verdichtung 
und Freiraum“ unterstützt. 
Knautkleeberg-Knauthain ist in der 
Ortsteilstrategie der Leipzig-Strategie der 
Raumkategorie „Wachstum 
vorausschauend planen“ zugeordnet und 
zeichnet sich durch seine gute 
infrastrukturelle Ausstattung, einer 
verbesserten ÖPNV-Anbindung (z.B. 
FLEXA) sowie durch seine vorhandenen 
Flächenpotenziale für gezielte 
Nachverdichtung, Arrondierung und 
Stadterweiterung aus.  
 
IV.  Sachverhalt  
1.  Anlass 
Anlass für die Einleitung dieses vorhabenbezogenen Bebauungsplanes ist die konkrete 
Entwicklungsabsicht der Grundstückseigentümerin, die Fläche entsprechend der Darstellung 
im wirksamen Flächennutzungsplan (FNP) mit Doppel- und Reihenhäusern zu entwickeln. 
Hierzu wurde mit Schreiben vom 29.08.2023 der Antrag auf Einleitung eines 
vorhabenbezogenen Bebauungsplanverfahrens gestellt. Hierüber muss der Stadtrat 
entscheiden. Mit dieser Planung sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die 
Realisierung der beabsichtigten Entwicklung und der dafür notwendigen Erschließung auf 
dem Grundstück geschaffen sowie die Belange von Natur und Landschaft in angemessener 
Weise berücksichtigt werden. 
 
Das Erfordernis für die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes begründet 
sich insbesondere darin, dass die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine geordnete 
städtebauliche Entwicklung des Plangebietes nur über ein Bebauungsplanverfahren 
geschaffen werden können. Das Vorhaben lässt sich auf der bisherigen planungsrechtlichen 
Grundlage nicht umsetzen. Die Fläche ist planungsrechtlich dem Außenbereich zuzuordnen 
und das Vorhaben als sonstiges Vorhaben einzustufen, da es nicht im Katalog des § 35 Abs. 
1 BauGB – privilegierte Vorhaben – aufgeführt ist. Die Fläche kann nur im Zuge einer 
Bauleitplanung in den Innenbereich und der beabsichtigten Nutzung zugeführt werden. 
 
2.  Beschreibung der Maßnahme 
Maßnahme ist die Aufstellung des Bebauungsplans.  
 
Die Planung sieht eine Wohnnutzung des ca. 1,36 ha großen Plangebietes im Ortsteil 
Knautkleeberg-Knauthain vor. Mit der Planung erfolgt die Entwicklung der Grünfläche zur 
Wohnbaufläche entsprechend der Darstellung des Flächennutzungsplans. 
 
Das Planungskonzept des Vorhabenträgers sieht ökologisch nachhaltige Gebäude in Holz-
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/Strohbauweise vor, die mit Elementen eines regionalen Herstellers umgesetzt werden 
sollen. Der Einsatz erneuerbarer Energien ist in der Projektierung des Vorhabenträgers 
vorgesehen. Der mit der Realisierung der Planung zu erwartende Eingriff in Natur und 
Landschaft soll vorrangig im Plangebiet ausgeglichen werden.  
 
Für die angrenzenden, nicht im Eigentum des Vorhabenträgers befindlichen Grundstücke 
sollen im Rahmen des Bauleitplanverfahrens die Möglichkeiten der Nachverdichtung geprüft 
werden. Dies gilt insbesondere für eine mögliche Bebauung der gärtnerisch genutzten 
Flächen in zweiter Reihe zu den straßenbegleitenden Wohnhäusern unter Beteiligung der 
jeweiligen Grundstückseigentümer (Nachbarn).  
Im Ergebnis dessen könnte die städtebauliche Ordnung im Gebiet interessenausgewogen 
geplant und die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine Nachverdichtung im Gebiet 
geschaffen werden. In der Folge wäre eine Anpassung des derzeitigen Geltungsbereiches 
im weiteren Verfahren erforderlich. 
 
Mit dem Beschluss dieser Vorlage wird das Verfahren zur Aufstellung des 
vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 486 „Weheweg“ für das in den Anlagen 
Übersichtskarte und Übersichtsplan kenntlich gemachte Gebiet förmlich eingeleitet. 
 
3.  Zeitplan 
Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen: 
Nach der Beschlussfassung durch die Ratsversammlung wird das Dezernat 
Stadtentwicklung und Bau, Stadtplanungsamt, den Beschluss im Leipziger Amtsblatt bekannt 
machen.  
 
Mit dem Aufstellungsbeschluss beginnt das Planverfahren. Weitere Verfahrensschritte bis 
hin zum Satzungsbeschluss schließen sich an den Aufstellungsbeschluss an. 
 
4.  Finanzen und Personal (Details) 
Finanzielle Auswirkungen sind nicht zu erwarten. 
 
Aus dem Beschluss dieser Vorlage sind unmittelbar keine finanziellen Auswirkungen für die 
Stadt zu erwarten. Finanzielle Auswirkungen für Gutachten und Fachbeiträge sowie die 
Beauftragung externer Planungsbüros zur Erstellung der Planunterlagen im weiteren 
Verfahren werden vollständig durch den Vorhabenträger übernommen.  
 
Steuerrechtliche Prüfung X nein  wenn ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG  nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts 
Umsatzsteuerpflicht der Leistung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  ja  nein, siehe Anlage zur Begründung 
 
5.  Klimawirkung (Details) 
Die vorgeschlagene Maßnahme 
mindert den Ausstoß von Treibhausgasemissionen ja  nein  
fördert die Erzeugung von erneuerbarer Energie ja  nein 
Fördert die Anpassung an den Klimawandel (bspw. Hitzeschutz durch 
Entsiegelung) 
ja  nein 
Grundsätzlich können Klimawirkungen nicht durch die vorgeschlagene Maßnahme, die 
Aufstellung des Bauleitplans, sondern erst durch die Umsetzung des bauplanungsrechtlichen 
Rahmens für die Zulässigkeit von Bauvorhaben, wie er sich nach Abschluss des Verfahrens 
ergibt, entstehen. 
 
Zum Ausstoß von Treibhausgasemissionen (TGH) und inwieweit diese aus der Umsetzung 
der Planung entstehen können, sind noch keine Aussagen möglich. Dies ist von den noch zu 
entwickelnden Planinhalten und vor allem von der Art und Weise der technischen 
Umsetzung der baulichen Anlagen und ihrer Gebäudetechnik sowie der von den Nutzern 
x
x
x
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gewählten Art der Mobilität abhängig.  
 
Zur Minimierung von THG-Emissionen und zur Klimafolgenanpassung tragen vor allem die 
Errichtung von ökologisch nachhaltigen Gebäuden in Holz-/Strohbauweise mit Elementen 
eines regionalen Herstellers sowie der Einsatz von erneuerbaren Energien bei. Diese tragen 
dem im Kapitel 3 der Begründung genannten Ziel der Umsetzung von Grundsätzen eines 
ökologischen, energieeffizienten und an den Klimawandel angepassten Städtebaus bei. 
 
6.  Auswirkung auf bezahlbares Wohnen (Details) 
 
Die vorgeschlagene Maßnahme 
schafft, erhält oder mindert mietpreis- u. belegungsgebundenen Wohnraum 
verringert, stabilisiert oder erhöht Miet- und/oder Wohnnebenkosten 
Gemäß Beschluss des Stadtrates VII-DS-09202-NF-01 vom 20.06.2024 ist in Bezug auf die 
Schaffung einer Bruttogeschossfläche ab 2.000 m² auf 50 % der Fläche mietpreis- und 
belegungsgebundene Wohnungen entsprechend der jeweils geltenden Förderrichtlinie des 
Freistaates Sachsen (aktuell: FRL gebundener Mietwohnraum vom 20. Dezember 2023 
(SächsABl. 2024 Nr. 4, S.110)) zu errichten.  
 
Dieses Ziel ist im weiteren Bebauungsplanverfahren zu berücksichtigen und auch im 
Ergebnis der Variantenbetrachtungen auszugestalten. 
 
7. Bürgerbeteiligung 
 
bereits erfolgt  geplant  nicht nötig  
 
Der Aufstellungsbeschluss wird im Leipziger Amtsblatt bekannt gemacht. 
Im Laufe des weiteren Bauleitplan-Verfahrens wird die Öffentlichkeit nach den Vorschriften 
des Baugesetzbuches (vgl. § 3 BauGB) beteiligt. Die Bekanntmachungen dazu erfolgen im 
Leipziger Amtsblatt. 
 
Parallel zu dieser Vorlage wurde bereits die Vorlage zur Freigabe zur frühzeitigen 
Öffentlichkeitsbeteiligung (VIII-DS-01023) erarbeitet und zur Beratung in die zuständigen 
Gremien gegeben. Die frühzeitige Beteiligung erfolgt nach Beschlussfassung über die 
Einleitung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes.  
 
8.  Besonderheiten 
Keine  
  
9.  Folgen bei Nichtbeschluss  
Die Entwicklung der Fläche in der angestrebten Form kann nicht erfolgen.  
 
Anlage/n 
1 Übersichtskarte (öffentlich) 
 
2 Übersichtsplan (öffentlich) 
 
3 Auszug aus dem Flächennutzungsplan (öffentlich) 
 
4 Städtebauliches Konzept (öffentlich) 
 
5 Begründung zum Bebauungsplan (öffentlich) 
 
 
X
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Übersichtskarte – Lage des Plangebietes 
für die Vorlage 
 
Bebauungsplan Nr. 486 „Weheweg“  
 
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 10000, Stand: 08/2024 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
 
 
 Grenze des Plangebietes 
 
 
5 von 13 in Zusammenstellung
Übersichtsplan – Grenze des räumlichen Geltungsbereiches 
für die Vorlage 
 
Bebauungsplan Nr. 486 „Weheweg“ 
 
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 5000, Stand: 08/2024 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
 
 
 Grenze des Plangebietes 
 
 
6 von 13 in Zusammenstellung
Auszug aus dem Flächennutzungsplan 
für die Vorlage 
 
Bebauungsplan Nr. 486 „Weheweg“ 
 
 
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 20000, Stand: 08/2024 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung/Stadtplanungsamt 
 
 
  
                               Grenze des Plangebietes 
 
 
 
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vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 486 „Weheweg“ 
 
Übersicht Städtebauliches Konzept (Varianten 1-3) 
Variante 1 
 
Variante 2 
 
Variante 3 
 
Genauere Informationen zum 
städtebaulichen Konzept sind der 
Vorlage VIII-DS-01023 
vorhabenbezogener 
Bebauungsplan Nr. 486 
„Weheweg“; Stadtbezirk: 
Südwest, Ortsteil: 
Knautkleeberg-Knauthain; 
Freigabe zur Frühzeitigen 
Öffentlichkeitsbeteiligung zu 
entnehmen. 
8 von 13 in Zusammenstellung
 
 
 
Begründung zum 
vorhabenbezogenen 
Bebauungsplan Nr. 486 
„Weheweg“ 
 (Aufstellungsbeschluss) 
 Stadtbezirk: Südwest 
 Ortsteil: Knautkleeberg-Knauthain 
 
 
 
 Grenze des räumlichen 
 Geltungsbereiches 
 
 
 
 Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Stadtplanungsamt 
Planverfasser: StadtLandGrün 
Stadt- und Landschaftsplanung 
Anke Bäumer und Astrid Friedewald GbR 
 
Händelstraße 8 
06114 Halle (Saale) 
Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
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Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 486 „Weheweg“ (Aufstellungsbeschluss) 
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1. Lage, Größe und Abgrenzung des Plangebietes 
Das Plangebiet dieses vorhabenbezogenen Bebauungsplanes befindet sich im Stadtbezirk 
Südwest und dort im Ortsteil Knautkleeberg-Knauthain. 
 
Abbildung 1: Luftbild mit Abgrenzung des Plangebietes; Blickrichtung Nord  
Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
Es umfasst eine Fläche von ca. 1,36 ha und wird umgrenzt von 
 der Wohnbebauung am Weigandtweg im Norden, 
 der Wohnbebauung an der Knautnaundorfer Straße im Osten, 
 der Wohnbebauung am Berlichingenweg im Süden sowie 
 dem Weheweg im Westen. 
Das Plangebiet umfasst das Flurstück 818 der Gemarkung Knauthain. 
Die räumliche Lage und die Abgrenzung des Plangebietes sind aus der Abbildung auf dem 
Deckblatt zu ersehen.  
2. Ausgangslage, Planungsanlass und Planungserfordernis 
Ausgangslage  
Bei dem  Plangebiet handelt es sich um  eine unbebaute Grünfläche , die  bauplanungs-
rechtlich gem. § 35 BauGB dem Außenbereic h zuzuordnen  ist. Diese ist Teil der in den 
1930er Jahren errichteten Thomas-Müntzer-Siedlung. Das Plangebiet befindet sich in ca. 1 
km Entfernung zum nächsten Nahversorgungsstandort an der Rehbacher Straße und ist 
mittels des Rufbussystems Flexa  sowie durch die Bush altestelle „Thomas-Müntzer-
Siedlung“ in ca. 400 m Entfernung an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. 
Der vorhabenbezogene Bebauungsplan dient der Umsetzung folgender übergeordneter und 
informeller Planungen: 
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Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 486 „Weheweg“ (Aufstellungsbeschluss) 
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Im wirksamen Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Leipzig ist das Flurstück als Wohnbau-
fläche dargestellt und als solche auch im 2022 beschlossenen Stadtentwicklungsplan 
Wohnbauflächen (STEP Wohnbauflächen) in der Kategorie „Wohneinheiten im individuellen 
Wohnungsbau“ aufgeführt.  
Der Landschaftsplan (LP) der Stadt Leipzig ordnet das Plangebiet dem integrierten 
landschaftsräumlichen Leitbild „Siedlungsgebiete der Einfamilien - und Reihenhäuser“ (LB 
9) zu.  Der Fokus hier liegt auf Siedlungsgebieten mit hohem Durchgrünungsgrad, der 
Wahrung ihres typischen , grüngeprägten Ortsbildcharakters und der Verbindung zu den 
städtischen und stadtnahen Erholungsräumen. Vorhaben auf der Fläche sind nach Art und 
Umfang in Abhängigkeit von den Kompensationsmöglichkeiten vertretbar.  
Das Wohnungspolitische Konzept , Fortschreibung 2023 , definiert als städteba uliches 
Entwicklungskonzept im Sinne des § 1 Abs. 6 Nr. 11 BauGB die wohnungspolitischen 
Leitlinien und Ziele der Stadt und benennt Instrumente sowie Maßnahmen zur Umsetzung 
des Konzeptes. Der Bebauungsplan trägt den Zielen (1.1, 1.4 und 1.6) der Leitlinie  1 „Das 
Wohnraumangebot soll bedarfsgerecht erweitert werden“ Rechnung, indem Bauplanungs-
recht für die erforderliche Erweiterung des Wohnungsbestands geschaffen wird. D er dabei 
entstehende Wohnraum im individuellen Wohnungsbau typus entspricht der Wohnraum -
nachfrage von Familien.  
Gemäß Beschluss des Stadtrates (VII -DS-09202-NF-01) vom 20.06.2024 ist in Bezug auf 
die Schaffung einer Bruttogeschossfläche ab 2.000 m² auf 50 % der Fläche mietpreis - und 
belegungsgebundene Wohnungen entsprechend der jeweils geltenden Förderrichtlinie des 
Freistaates Sachsen (aktuell: FRL gebundener Mietwohnraum vom 20. Dezember 2023 
(SächsABl. 2024 Nr. 4, S.110)) zu errichten.  
Dieses Ziel ist im weiteren Bebauungsplanverfahren zu berücksichtigen und auch im 
Ergebnis der Variantenbetrachtungen auszugestalten. 
Für den Ortsteil Knautkleeberg -Knauthain im Südwesten Leipzigs wurde ein 
Ortsteilentwicklungskonzept (OEK Südwest) erarbeitet und am 13. Dezember 2023 in der 
Ratsversammlung beschlossen. Im OEK Südwest ist das Plangebiet als Nachverdichtungs-
potenzialfläche im Bestand  dargestellt. Dieses Vorgehen berücksichtigt die Zielsetzungen 
des OEK Südwest – „Zukunftsgewandter Wohn ort mit hoher städtebaulicher und 
nachhaltiger Qualität“ – und führt den Beschluss in dieser Richtung fort. Im Vordergrund 
stehen dabei vielfältige und möglichst barrierefreie Wohnangebote in unterschiedlichen 
Gebäudetypologien. Zudem werden mit der Planung die Ziele „Wahrung und 
Weiterentwicklung der strukturellen Vielfalt des Ortsteils “, „Bewegungsflächen vielseitig in 
die Zukunft denken “ sowie „Entwicklung und Pflege multifunktionaler Grünräume im 
Siedlungsbereich“ verfolgt. 
Der Anlass für die Aufstellung dieses vorhabenbezogenen Bebauungsplanes ist der Antrag 
der Grundstückseigentümerin zur wohnorientierten Entwicklung der Fläche mit Doppel- und 
Reihenhäusern. Hierzu wurde mit Schreiben vom 2 9.08.2023 der Antrag auf Einleitung  
eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanverfahrens gestellt. Das Planungskonzept sieht 
ökologisch nachhaltige Gebäude in Holz -/Strohbauweise vor, die mit  Elementen eines 
regionalen Herstellers umgesetzt werden  sollen. De r Einsatz erneuerbarer Energien  ist 
vorgesehen. 
Das Erfordernis für die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes begründet 
sich insbesondere darin, dass die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine geordnete 
städtebauliche Entwicklung des Plangebietes nur in einem Bebauungs planverfahren 
geschaffen werden können. Das Vorhaben lässt sich auf der bisherigen planungsrechtlichen 
Grundlage nicht umsetzen. Es befindet sich im Außenbereich und ist als sonstiges Vorhaben 
einzustufen, da es nicht  im Katalog des § 35 Abs. 1 BauGB – privilegierte Vorhaben – 
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aufgeführt ist. Die Fläche kann nur im Zuge einer Bauleitplanung in den Innenbereich und 
der beabsichtigten Nutzung zugeführt werden.  
3. Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung 
Mit der Aufstellung des vorhabenbezogenen  Bebauungsplanes sollen vor allem folgende 
Ziele und Zwecke verfolgt werden: 
a) Umsetzung der strategischen Ziele der Stadt Leipzig , insbesondere Ziele und 
Maßnahmen des OEK Südwest  
Die Aufstellung des Bebauungsplans und dessen Umsetzung im Zuge einer 
Vorhaben- und Erschließungsplanung dient der Erreichung der strategischen Ziele 
der Leipzig -Strategie, um Flächenpotenziale für neuen Wohnraum i.V.m. der 
Entwicklung von Freiraumqualitäten sowie einer sicheren Energie - und 
Wärmeversorgung umzusetzen. Mit dem OEK  Südwest existiert für den  Ortsteil 
Knautkleeberg-Knauthain eine fachübergreifende und integrierte Strategie mit 
wesentlichen Entwicklungsvorgaben. Das Bebauungsplanverfahren dient der 
Umsetzung der im Zielsystem des OEK formulierten Leitlinien zu „Siedlungsstruktur 
& Städtebau “, „ Verkehr & Mobilität “ sowie „Grünraum & Landschaft “ und zur 
Umsetzung des Rahmenplans. 
b) Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen zur Errichtung von 
individuellem Wohnungsbau 
Das Plangebiet kann nur im Zuge einer Bauleitplanung in den Innenbereich und der 
beabsichtigten Nutzung zugeführt werden, um eine effiziente Flächennutzung zu 
gewährleisten und gleichzeitig den Bedarf an modernem, bedarfsgerechtem 
Wohnraum zu decken. Im Pl angebiet soll eine ausgewogene Dichte unter 
Berücksichtigung ortsbildprägender Merkmale und der städtebaulichen Einbindung 
in das Umfeld erreicht werden. Im weiteren Verfahren sollen ggf. auch die 
angrenzenden, unbebauten Grundstücksteile mit betrachtet werden. Die Anwendung 
bauplanungsrechtlicher Steuerungsinstrumente (z.B. Festsetzungen zur Bauweise) 
soll geprüft werden. Ziel ist es, eine ungesteuerte bauliche Entwicklung der 
rückwärtigen Grundstücksbereiche nach Realisierung der mit diesem Planverfahren 
angestrebten Entwicklung entgegenzuwirken und langfristig eine geordnete 
städtebauliche Entwicklung zu sichern. 
c) Sicherung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung zur Umsetzung der 
Grundsätze eines ökologischen, energieeffizienten und an den Klimawandel 
angepassten Städtebaus 
Ziel des Planverfahrens ist die planungsrechtliche Sicherung einer geordneten 
städtebaulichen Struktur, die einer zukunftsorientierten Wohnflächenentwicklung 
entspricht. Durch eine kompakte Baustruktur i.V.m. unterschiedlichen Typologien soll 
eine k limagerechte, wassersensible und ener gieeffiziente, nachhaltige Stan dort-
entwicklung erfolgen. 
d) Minimierung und Ausgleich der Eingriffe in Natur und Landschaft 
Mit dem Planverfahren wird die Förderung naturnaher Ausgleichs - und 
Ersatzmaßnahmen verfolgt, um die ökologische Funktion der betroffenen Flächen 
langfristig zu sichern und die Umweltverträglichkeit des Vorhabens zu gewährleisten. 
Der mit der Realisierung der Planung zu erwartende Eingriff in Natur und Landschaft 
soll vorrangig im Plangebiet ausgeglichen werden. 
 
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Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
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4. Wesentliche Inhalte und Auswirkungen der Planung 
Wesentliche Inhalte der Planung sollen sein:  
 Festsetzungen zu Art und Maß der baulichen Nutzung 
 Festsetzungen zu Bauweise, überbaubarer und nicht überbaubarer 
Grundstücksfläche sowie Stellung baulicher Anlagen 
 Festsetzungen zu bauordnungsrechtlich, gestalterischen Vorgaben  
 Festsetzungen und Maßnahmen zur inneren und äußeren Erschließung 
 Festsetzung zu grünordnerischen Maßnahmen sowie zu erforderlichen Flächen und 
Maßnahmen zum naturschutzrechtlichen Ausgleich 
 Festsetzungen und Maßnahmen zur Klimaanpassung und Anwendung 
erneuerbarer Energien  
Folgende wesentliche Auswirkungen der Planung sind zu erwarten: 
Für die geplante bauliche Nutzung sind insbesondere durch die Versiegelung von Flächen 
Auswirkungen auf die Umwelt zu erwarten, die im Planverfahren zu bewerten und durch 
geeignete Maßnahmen vorrangig vor Ort zu minimieren und auszugleichen sind. 
5. Verfahren, weiteres Vorgehen 
Es soll das volle Verfahren – mit früh zeitigen Beteiligungen (§ 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 
BauGB) sowie Umweltprüfung (§ 2 Abs. 4 BauGB) – zur Anwendung kommen.  
Soweit im Ergebnis der nachfolgenden Beteiligungsschritte sinnvoll oder notwendig, ist eine 
Anpassung des Geltungsbereichs im weiteren Verfahren denkbar.   
 
 
 
 
 
Dr.-Ing. Brigitta Ziegenbein 
Amtsleiterin 
 
 
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