Bestellung eines Erbbaurechtes zum Konzeptverfahren "Gewölbekeller für gastronomische und kulturelle Einrichtung" - Zweitvorlage
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-07439
Datum: 2022-11-02
Vorlagenart: Beschlussvorlage

1/10
Grundstücksverkehrsausschuss
Beschlussvorlage-Nr. VII-DS-07439
Status: öffentlich
Eingereicht von:
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Betreff:
Bestellung eines Erbbaurechtes zum Konzeptverfahren "Gewölbekeller 
für gastronomische und kulturelle Einrichtung" - Zweitvorlage
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten):
Gremium
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin
Zuständigkeit
DB OBM - Vorabstimmung Vorberatung
Dienstberatung des Oberbürgermeisters Bestätigung
Grundstücksverkehrsausschuss 21.11.2022 Beschlussfassung
SBB Südwest Information zur 
Kenntnis
Beschlussvorschlag
1. Der Oberbürgermeister wird beauftragt, mit der Felsenkellerstraße GmbH & Co. KG 
den endverhandelten Erbbaurechtsvertrag die Flurstücke 168/5 und 168/7 von 
Plagwitz sowie das Flurstück 31/902 von Lindenau beurkunden zu lassen. Der 
wertgesicherte jährliche Erbbauzins beträgt 26.250 €. 
2. Der Oberbürgermeister wird beauftragt, dazu den Ankauf des privaten Flurstücks 
31/902 von Lindenau für den Zweck des Erbbaurechts beurkunden zu lassen. 
3. Der Erbbauzins und die Nebenkosten werden im PSP-Element 1.100.11.1.3.05 des 
Liegenschaftsamtes vereinnahmt. 
Räumlicher Bezug
Ortsteil Plagwitz an der Zschocherschen Straße 12 in 04299 Leipzig
Zusammenfassung
Anlass der Vorlage:   
 Rechtliche Vorschriften x  Stadtratsbeschluss  Verwaltungshandeln
 Sonstiges:
Für die Zschochersche Straße 12 wurde ein Konzeptverfahren zur denkmalgerechten 
Sanierung des Gewölbekellers mit dem Ziel einer kulturellen und gastronomischen Nutzung 
inklusive öffentlicher Zugänglichkeit durchgeführt (Exposé 0490/21). 
Das Siegerkonzept erfüllt die Vorgaben vollumfänglich. Insbesondere der Nutzungsmix, die 
1 von 18 in Zusammenstellung
2/10
architektonische und gestalterische Qualität sowie die Berücksichtigung ökologischer 
Aspekte überzeugte die Auswahljury. 
2 von 18 in Zusammenstellung
3/10
Finanzielle Auswirkungen
Finanzielle Auswirkungen nein x wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft x nein ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung
Folgen bei Ablehnung nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge 2022 2121 26.250 1.100.11.1.3.05
Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen
Auszahlungen 2022 500 7.0000598.700
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein wenn ja, nachfolgend angegeben
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR/Jahr wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)
Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen 
Steuerrechtliche Prüfung nein wenn ja
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B 
UStG nein ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts
Umsatzsteuerpflicht der Leistung nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen ja nein, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein wenn ja, nachfolgend angegeben
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau: 
3 von 18 in Zusammenstellung
4/10
Ziele
Hintergrund zum Beschlussvorschlag:
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt?
 
2030 – Leipzig wächst nachhaltig!
Ziele und Handlungsschwerpunkte
Leipzig setzt auf 
Lebensqualität
Leipzig besteht im 
Wettbewerb
Balance zwischen
Verdichtung und Freiraum
Positive 
Rahmenbedingungen für 
qualifizierte Arbeitsplätze
Qualität im öffentlichen Raum
und in der Baukultur
Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte
Nachhaltige Mobilität Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur
x Vorsorgende Klima- und
Energiestrategie
Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschafts-management
Erhalt und Verbesserung der
Umweltqualität
Leistungsfähige technische 
Infrastruktur
x Quartiersnahe Kultur-, Sport-
und Freiraum-angebote
Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft
Leipzig schafft soziale Stabilität Wirkung auf Akteure
Leipzig stärkt seine 
Internationalität
Chancengerechtigkeit in der 
inklusiven Stadt
Bürgerstadt Weltoffene Stadt
x Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung
Region Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft
Bezahlbares Wohnen Stadtrat Interdisziplinäre 
Wissenschaft und exzellente 
Forschung
Zukunftsorientierte Kita- und 
Schulangebote
Kommunalwirtschaft Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort
Lebenslanges Lernen Verwaltung Imageprägende 
Großveranstaltungen
Sichere Stadt Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln
Sonstige Ziele
Bei Bedarf überschreiben (max. 50 ZML)
Trifft nicht zu
4 von 18 in Zusammenstellung
5/10
Klimawirkung
Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur –wandelanpassung)
Eingesetzte Energieträger (Strom, 
Wärme, Brennstoff) keine / Aussage nicht möglich x erneuerbar fossil
Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch x Aussage nicht möglich ja nein
Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen) Aussage nicht möglich x ja nein
Mindert die Auswirkungen des 
Klimawandels (u. a. Entsiegelung, 
Regenwassermanagement)
x Aussage nicht möglich ja nein
Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz
ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5 
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer x nein
Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung x ja (Prüfschema endet hier.)
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. 
leipzig.de)
x ja nein (Begründung s. Abwägungsprozess) nicht berührt (Prüfschema endet 
hier.)
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz
Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________
liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: ________________________
wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss)
5 von 18 in Zusammenstellung
6/10
Sachverhalt
Beschreibung des Abwägungsprozesses:  
Das Grundstück Zschochersche Straße 12 sollte gemäß Beschlussvorlage Nr. DS-00820/14 
verkauft werden. Aus strategischen Gründen wurde mit Ratsbeschluss 820-ÄA1-001-NF-001 
von 2015 der Verkauf beendet und festgelegt, das Grundstück zur Bestellung eines 
Erbbaurechts neu auszuschreiben mit dem Ziel, den Gewölbekeller zu sanieren und 
dauerhaft als gastronomische und kulturelle Einrichtung der Öffentlichkeit zugänglich zu 
machen. 
 
I. Eilbedürftigkeitsbegründung 
entfällt 
 
II. Begründung Nichtöffentlichkeit  
entfällt 
 
III.  Strategische Ziele 
Im Rahmen des INSEK kommt bei dieser Vorlage ganz besonders der Handlungsschwer-
punkt „Quartiersnahe Kultur-, Sport- und Freiraumangebote“ zum Tragen, welchen der 
Sieger des Verfahrens in seinem Konzept umfassend berücksichtigt. Das Grundstück würde 
durch die denkmalgerechte Sanierung des historischen Gewölbekellers und die geplanten 
Aufbauten aufgewertet und dabei vorgesehene Klima- und Energiestrategien der Stadt 
Leipzig beispielsweise durch alternative Energiekonzepte und den Einsatz klimagerechter 
Baustoffe erfüllt werden. Zudem trägt der Bauherr durch die Einbeziehung der ortsan-
sässigen Gartengemeinschaft ANNALINDE gGmbH zur gemeinschaftlichen und zukunfts-
sicheren Quartiersentwicklung bei. 
IV. Sachverhalt 
1. Anlass 
Auf Grundlage des Ratsbeschlusses 820-ÄA1-001-NF-001 erfolgte die Ausschreibung im 
Konzeptverfahren zur zweckgebundenen Bestellung eines Erbbaurechtes mit der Auflage 
zur denkmalgerechten Sanierung des Gewölbekellers und anschließender Nutzung als 
gastronomische und kulturelle Einrichtung. Es wurden insgesamt fünf Konzepte fristgerecht 
eingereicht, welche in Umfang und Qualität variierten. Im Auswahlverfahren überzeugte das 
Gesamtkonzept der Felsenkellerstraße GmbH & Co.KG, weshalb mit dieser Verhandlungen 
zum Abschluss eines Erbbaurechtsvertrages aufgenommen wurden. Als Entscheidungs-
grundlage diente eine Wertungsmatrix, in welcher neben Pflichtvorgaben auch 
städtebauliche sowie ökologische Aspekte sowie der Nutzungsmix beurteilt wurden. Alle 
übrigen Konzepte entsprachen nicht oder nur in Ansätzen den Erwartungen. Im Falle des 
Scheiterns der Verhandlungen wäre aus diesen Gründen von Verhandlungen mit den 
Nachplatzierten abzusehen.
2. Beschreibung der Maßnahme 
Der Erbbaurechtsvertrag wird mit dem Zweck geschlossen, dass der Erbbauberechtigte den 
Gewölbekeller denkmalgerecht saniert, für die Öffentlichkeit zugänglich macht und dauerhaft 
für den Gastronomiebetrieb sowie für Kulturveranstaltungen nutzt. 
6 von 18 in Zusammenstellung
7/10
Gemäß seinem eingereichten und für die Auswahl maßgeblichen Konzept verpflichtet sich 
der künftige Erbbaurechtsnehmer zudem zur Realisierung gewerblich zu nutzender, 
vorwiegend in Holz- bzw. Leichtbaukonstruktionen auszuführender Aufbauten über dem 
Gewölbekeller. Weiterhin ist die Errichtung eines dreigeschossigen Wohngebäudes mit 
Dachgeschoss und eine Tiefgarage vorgesehen. Mindestens 50 % der geeigneten 
Dachfläche werden für Solarenergie und/oder Dachbegrünung genutzt. Darüber hinaus 
verspricht das Konzept für alle PKW-Stellplätze eine Anschlussmöglichkeit an 
Elektroladestationen. Es sollen außerdem ausreichend Fahrradabstellplätze bereitgestellt 
und zusätzliche Abstellflächen für Lasten- und elektrobetriebene Räder mit Ladestationen 
geschaffen werden. Die Freiflächen werden als Grün- bzw. Erschließungsflächen 
klimafreundlich gestaltet und genutzt. 
Grundstücksangaben
Ankauf 
lfd. Nr. Gemarkung Flurstück insges. m² benöt. m²
1 Lindenau 31/902     44      44
Erbbaurechtsgrundstück 
lfd. Nr. Gemarkung Flurstück insges. m² benöt. m²
____________________________________________________________________
1 Plagwitz 168/5 1.477 1.477 
2 Plagwitz 168/7   346    346
3 Lindenau 31/902     44      44
Ansprüche
Es bestehen keine vermögensrechtlichen Ansprüche. 
Gegenwärtige Bebauung und Nutzung
Das Grundstück ist mit einem denkmalgeschützten Gewölbekeller (Tonnengewölbe)
aus Bruchsteinmauerwerk und einem Anbau aus Ziegelmauerwerk bebaut.
Die Grundfläche des Gewölberaumes beträgt ca. 265 m². Die angrenzenden
Nebenflächen haben eine Größe von ca. 234 m². Zum Grundstück gehört eine Freitreppe, 
die zur Deckenfläche des Gebäudes führt. Die Gebäude befinden sich in einem stark 
sanierungsbedürftigen Zustand. 
Der verbleibende Grundstücksteil wird derzeit vom Gemeinschaftsgarten ANNALINDE 
genutzt. Dafür bestehen mit der ANNALINDE gGmbH entsprechende Pachtverträge. 
Nutzungsmöglichkeiten nach FLNP
Der Flächennutzungsplan weist Wohnbaufläche aus. 
Erbbauzins, Gebäudewert
Das Projekt setzt sich aus einem Mix unterschiedlicher Nutzungen zusammen, sodass sich 
der Erbbauzins aufgrund der Gewichtung der unterschiedlichen Nutzungsanteile und der 
dafür bestimmten marktgerechten Erbbauzinssätze wie folgt zusammensetzt: 
7 von 18 in Zusammenstellung
8/10
Nutzung Anteil laut Konzept Markgerechter
Erbbauzins
Wohnungen im Geschossbau 50 % 2,5 %
Büro als Gewerbe im Geschossbau 15 % 4,5 %
Öffentliche Nutzung im Gewölbekeller (u. a. 
Gastronomie)
35 % 4,5 %
Durch die anteilige Verteilung ergibt sich insgesamt ein Erbbauzinssatz von 3,5 %. 
Der Verkehrswert wurde mittels Verkehrswertgutachten vom 23.03.2022 durch das Amt für 
Geoinformation und Bodenordnung, städtische Bewertungsstelle, aktualisiert ermittelt und 
beträgt 750.000,00 €.
Der wertgesicherte Erbbauzins auf Grundlage des Verkehrswertes und des ermittelten 
Zinssatzes in Höhe von 3,5 % beträgt damit jährlich 26.250,00 €. 
Das vorhandene Bauwerk wird mit Entstehen des Erbbaurechts zu dessen Bestandteil. Eine 
gesonderte Vergütung ist hierfür nicht vorgesehen, weil dem Bauwerk kein eigener Wert 
zukommt. Es ist ein erheblicher technischer und finanzieller Aufwand notwendig, um das 
Gebäude einer nachhaltigen wirtschaftlichen Nutzung zuzuführen, was sich auf Grund der 
Gegebenheiten als äußerst schwierig gestaltet.
Erbbauberechtigter 
Felsenkellerstraße GmbH & Co.KG, HRA 18373 des AG Leipzig,
Gießerstraße 18
04229 Leipzig
Persönlich haftende Gesellschafterin:
Felsenkellerstraße Beteiligungen GmbH, Leipzig, HRB 36156 des AG Leipzig,
Ergebnis der Prüfung soziale Infrastruktur
Das Grundstück hat aufgrund seiner Eigenschaften keine Bedeutung für soziale Infrastruktur. 
3. Realisierungs- / Zeithorizont 
Es ist beabsichtigt, den Ankauf sowie Erbbaurechtsvertrag noch im Jahr 2022 zu 
beurkunden. Ein Baugenehmigungsverfahren veranlasst der Erbbauberechtigte bereits 
parallel zum Abschluss des Erbbaurechtsvertrages. Dieser plant die Fertigstellung der 
Investition im Jahr 2024. 
4. Finanzielle Auswirkungen 
Der jährliche Erbbauzins wird voraussichtlich ab dem 4. Quartal 2022 auf dem PSP-Element 
1.100.1.11.305 des Liegenschaftsamtes eingenommen, s. 7. Besonderheiten.
 
5. Auswirkungen auf den Stellenplan 
keine 
 
8 von 18 in Zusammenstellung
9/10
6. Bürgerbeteiligung 
 
 bereits erfolgt  geplant x  nicht nötig
7. Besonderheiten  
Der Erbbaurechtsvertrag wird für eine Dauer von 99 Jahren ab der Beurkundung 
geschlossen. 
Zur Sicherung der Erschließung (Tiefgaragenzufahrt) über die Felsenkellerstraße wird der 
Ankauf des Flurstücks 31/902 der Gemarkung Lindenau, welches im Eigentum des 
Erbbauberechtigten steht, zu einem symbolischen Kaufpreis dem Erbbaurechtsvertrag 
vorgelagert. Das Erbbaurecht wird auf die Teilfläche ohne Auswirkung auf den jährlichen 
Erbbauzins erstreckt. Bis zur Eigentumsumschreibung wird die Zufahrtsfläche durch ein 
temporäres Fahr- und Wegerecht gesichert. 
Zur Schaffung bauordnungsgemäßer Verhältnisse ist eine Vereinigung der Flurstücke 168/5 
und 168/7 der Gemarkung Plagwitz sowie der anzukaufenden Teilfläche des Flurstücks 
31/902 der Gemarkung Lindenau mittels Baulastbestellung notwendig. 
Die jeweils von den bestehenden und künftigen Bauwerken beanspruchten Abstandsflächen 
werden gegenseitig übernommen und mit Baulast gesichert.  
Die an den Erbbaugrundstücken bestehenden Pachtverträge gehen auf den 
Erbbauberechtigten über. Dieser wird ab Besitzübergang dazu berechtigt, die bestehenden 
Verträge einvernehmlich mit dem Pächter aufzuheben oder zu ändern, um das Vorhaben zu 
ermöglichen.
Für den über das Erbbaugrundstück führenden Anlagenbestand der Leipziger 
Verkehrsbetriebe (Oberleitungsmast) sowie Stadtbeleuchtungsanlagen werden 
entsprechende Dienstbarkeiten dinglich gesichert. 
Aufschiebend bedingt für den Fall, dass anstelle des vom Erbbauberechtigten vorgesehenen 
Brandschutzkonzepts die Herstellung eines zweiten Rettungsweges über das städtische 
Grundstück 168/6 (Stadtbibliothek) erforderlich wird, ist die Stadt Leipzig verpflichtet, die 
notwendige Baulast und Dienstbarkeit zur Sicherung gegen Zahlung einer einmaligen 
Entschädigungssumme von 8.000 € zu bestellen. 
Der künftige Erbbauberechtige hat bereits den Bauantrag für das beschriebene Bauvorhaben 
vor Abschluss des Erbbaurechtsvertrages eingereicht. Insofern ist die Stadt Leipzig auch als 
Grundstückseigentümerin über das weitere Baugenehmigungsverfahren zu informieren und 
die Vollständigkeit des Bauantrages gemäß den Bestimmungen der Sächsischen 
Bauordnung nachzuweisen.
Die – auch teilweise – Nichterfüllung der Investitionen ist mit einer angemessenen 
Vertragsstrafe gesichert. 
Für den Zeitablauf wird eine Entschädigung in voller Höhe des Gebäudewertes
vereinbart. Auch bei Heimfall wird eine Vergütung in Höhe des Verkehrswerts der 
aufstehenden Bauwerke gezahlt, ausgenommen bei Nichtzahlung des Erbbauzinses.
Die Stadt ist verpflichtet, der dinglichen Sicherung einer Fremdfinanzierung mittels 
Grundschuld am Erbbaurecht bis zur Höhe von 5.000.000,00 € zuzustimmen, wenn diese 
einmalig valutiert und in branchenüblicher Weise ausgezahlt wird. Gemäß ErbbauRG kann 
die Grundstückseigentümerin auch zur Zustimmung zu späteren weiteren Belastungen 
verpflichtet sein, die dem Erbbaurecht dienlich sind.
9 von 18 in Zusammenstellung
10/10
Die Veräußerung des Erbbaurechts bedarf der Zustimmung der Grundstückseigentümerin. 
Dies gilt auch für jede Übertragung auf eine Gesellschaft sowie jeden Wechsel von 
Gesellschaftern oder Gesellschaftsanteilen, auch an der Komplementärin, sowie jeder 
Wechsel von Gesellschaftern oder Gesellschaftsanteilen, auch an der Komplementärin.
8. Folgen bei Nichtbeschluss 
Ein Erbbaurecht mit dem Zweck der denkmalgerechten Sanierung des Gewölbekellers kann 
nicht bestellt werden. Damit liegt der denkmalgeschützte und stark sanierungsbedürftige 
Gewölbekeller weiterhin brach und kann keiner nachhaltigen wirtschaftlichen Nutzung 
zugeführt werden. Die positiven kulturellen, sozialen und wirtschaftlichen Effekte, die mit der 
Investition am Standort zu erwarten wären, und somit eine qualitative Aufwertung der 
Lebensqualität im Quartier blieben aus.
Anlage/n
1 Lageplan (öffentlich)
2 Luftbild (öffentlich)
3 Bilder (öffentlich)
4 Nutzungskonzept (öffentlich)
5 Wertungsmatrix Auswahlverfahren (öffentlich)
6 Auszug aus dem Stadtplan (öffentlich)
7 Lageplan Baulasten (öffentlich)
8 Grundstücks- u. Erbbaurechtsvertrag (nichtöffentlich)
9 Anlage Lageplan zum Vertrag (nichtöffentlich)
10 Anlage E 1 zum Vertrag (nichtöffentlich)
11 Anlage 2 Baulasteintragung Flst. 168-1168-2 zum Vertrag (nichtöffentlich)
12 Anlage 3 Oberleitungsmast zum Vertrag (nichtöffentlich)
13 Anlage 4 Stadtbeleuchtung neu zum Vertrag (nichtöffentlich)
14 Anlage 5 Feuerwehrzufahrt zum Vertrag (nichtöffentlich)
10 von 18 in Zusammenstellung
Erstellt für Maßstab 1:360
Lageplan
Erstellungsdatum 22.09.2022
Richter, Nicole
Nur für den Dienstgebrauch.© Amt für Geoinformation und Bodenordnung
erstellt durch:
´
0 3,5 m
11 von 18 in Zusammenstellung
Felsenkellerstr.
Zschochersche Str.
Kindstr.
Erstellt für Maßstab 1:500
Luftbild
Erstellungsdatum 22.09.2022
Richter, Nicole
Nur für den Dienstgebrauch.© Amt für Geoinformation und Bodenordnung
erstellt durch:
´
0 5 m
12 von 18 in Zusammenstellung
Bild Ist-Zustand
Visualisierung Konzeptvorhaben
13 von 18 in Zusammenstellung
14 von 18 in Zusammenstellung
Kriterien und Wertungsmatrix 
- 12 -             Zschochersche Straße 12 in 04229 Leipzig 
Städtebauliche 
Vorgaben 
'LH$UWGHU(UIOOXQJGHUVWlGWHEDXOLFKHQ9RUJDEHQÀLHW]X 70 %  als Kriterium 
in die Wertungsmatrix ein. Maximal können je Kriterium 10 Punkte, bei der 
Qualität des Nutzungskonzeptes 20 Punkte, erreicht werden. 
Qualität des 
Nutzungs- 
konzeptes 
• 1XW]XQJVNRQ]HSWIUGHQ*HZ|OEHNHOOHU 
• Nutzungsmix bei der Komplementärnutzung 
• Integration von barrierefreien bzw. -armen 
      Sozialwohnungen (gem. „Richtlinie des Sächsischen 
      Staatsministeriums des Innern zur Förderung 
GHU6FKDႇXQJYRQPLHWSUHLVXQGEHOHJXQJV 
      gebundenem Mietwohnraum“ 
Städtebauliche 
Qualität und 
Freiraumqualität 
• Einfügen in das städtebauliche Umfeld 
• Berücksichtigung angrenzender Bestandsgebäude 
• Wohnumfeldverbesserung, nachbarschafts- 
      wirksame/stadtteilbezogene Maßnahmen 
• HUJlQ]HQGH*HPHLQVFKDIWVXQG%HWHLOLJXQJV 
angebote 
Architektonische 
und gestalteri-
sche Qualität 
• Umgang mit Um-/Nachnutzung von bestehenden 
*HElXGHQ 
• Einhaltung der Vorgaben des Denkmalschutzes 
• architektonische Vermittlung zwischen dem      
GHQNPDOJHVFKW]WHQ*HZ|OEHNHOOHUXQGGHQ 
Auf-/Neubauten 
Qualität der     
Erschließung 
und Verkehrs-
konzept 
• Mobilitätskonzept (Schlüssigkeit in Abhängigkeit 
YRPJHSODQWHQ.RQ]HSW 
• 8QWHUEULQJXQJGHU6WHOOSOlW]H7LHIJDUDJHEHYRU]XJW 
• Erschließungskonzept unter Berücksichtigung der 
erforderlichen Rettungswege 
15 von 18 in Zusammenstellung
Kriterien und Wertungsmatrix 
www.leipzig.de/immobilien    - 13 - 
'LH$UWGHU(UIOOXQJGHU|NRORJLVFKHQ9RUJDEHQÀLHW]X 30 %  als Kriterium in 
die Wertungsmatrix ein. Maximal können je Kriterium 10 Punkte erreicht werden. 
Energieversor-
gung/ Energie-
einsparung 
• Einsatz erneuerbarer Energien 
• HUK|KWH(QHUJLHHႈ]LHQ]YRQ*HElXGHQhEHU -
schreitung des gesetzlichen Anforderungen des 
*HElXGHHQHUJLHJHVHW]HV]%GXUFK.I: 
RGHU3DVVLYKDXVVWDQGDUG 
• Anwendung neuer Technologien 
Ökologisches 
Bauen 
• EHUZLHJHQG%DXVWRႇHDXVQDFKZDFKVHQGHQ 
5RKVWRႇHQ 
• *WHVLHJHO=HUWL¿]LHUXQJGHV*HElXGHV 
]%'*1% 
Klima- 
anpassung 
• (UKDOWYRQ*UQÀlFKHQ1XW]EDUNHLWYRQ)UHL 
ÀlFKHQVSDUVDPHU)OlFKHQYHUEUDXFK3ÀDQ]XQJ 
YRQQHXHQ*HK|O]HQXQG%lXPHQ 
• Dachbegrünung über das geforderte Maß hinaus, 
Starkregenvorsorge, sommerliche Verschattung etc. 
• 1XW]XQJGHU'DFKÀlFKHQIU$QODJHQVRODUHU 
Strahlungsenergie über das geforderte Maß hinaus 
• sparsame Versiegelung 
Ökologische 
Vorgaben 
16 von 18 in Zusammenstellung
17 von 18 in Zusammenstellung
Legende:
Der Entwurf ist geistiges Eigentum des Planers und urheberrechtlich geschützt.
Vervielfältigungen und Weitergabe an Dritte erfolgt nur mit ausdrücklicher Genehmigung
des Planverfassers. Bei Missbrauch bleiben rechtliche Schritte vorbehalten.
NO RD
Felsenkellerstraße
31/331/901
33/1
14
35/a
239
241
168/2 168/1
Balkon 
/
Terrasse
Gaube
Wi I / FD
Bibliothek 
Plagwitz
III 
/ WD
Whs 
III 
/ MD
- 53
.40 
-
Anbau 
II 
/ FD
Ba.
12
110.59
I / FD
A61
3.80
Gaube
A56   
4.39
A60
3.80
A61 3.80
- 38
.42 
-
- 31.66 -
A1 5.75
A583.84
A65 
6.07
A8 5.71
A3 5.22
A2 5.42
A2 5.42
A8 5.71
A15 
3.00
A7 3.73
A6
A10 
4.67
A9 
4.67
A10 4.67
A11 4.67
A12 5.56
A13 5.96A15 3.00
umlaufend 
A 3.00
A49 4.14
A50 4.04
A50 
4.04
A51 
4.05
A54 3.53
A54 
3.53
A55 3.53
A53 
3.53
A53 3.53
112.67
A52 3.53
Gaube
A593.76
A59 
3.76
114.48
- 12.85 
-
- 3.24 
-
114.60
114.52
113.09
114.50
DR 
118
.59
FH 122.32
DH 
121.58
114.42
112.71
113.48
114.69
114.63
114.65
DH 
124
.98
Dachhöhe 
121
.77
Firsthöhe 
128
.38
Dachhöhe 
126
.60
Dachhöhe 
126
.71
DR 
125
.32
- 8.96 -
OK Mauer 114.85
112.45
Höhe 
Dachrinne 
125
.35
114.58
114.48
- 26.61 -
111.37
- 3.21 
-
- 19.58 -
Höhe 
Dachrinne 
125
.34
Firsthöhe 
128
.43
110.40
110.32
110.35
A14 3.00
A5 3.00
112.05
111.98
112.28
- 30
.95 
-
112.84
A57   
4.15
- 11
.7 -
A623.84
A63 5.48
Ba
.
111.35 111.04
111.09
DR 
118
.63
DH 
121
.36
FH 
126
.23
DH 
121
.58
DH 
121
.36
DR 
118
.62
BRH 
119.87
UK 
Decke 
EG 
114
.37
DR 
120
.66
Höhe 
Dachknick 
123
.09
110.50
111.78
111.81
111.97
112.12
A63 5.48
Dachhöhe 
125
.51
BRH 
121.51
A4 3.39
A60 
3.80
- 2.24 
-
114.57
A58 
3.84 - 3.48 
-
OKA 115.80
A6 3.00
OKA 
115
.78
OKA 
115
.69
OKA 
115
.68OKA 
115
.71
DH 
114
.95
OKA 115.77
A3 5.22
DH 116.21
OK Attika 
117.24
DH 116.24OKA 117.26
DH 
117
.50
OKA117.30
OKA 117.29
DH 116.28
OKA 117.27
OK Attika 
117.24
DH 116.17
DH 116.23
117.72
117.78
117.78
117.72116.12
116.10
116.14
116.15
A16 
3.00
A1 5.75
- 10
.3 -
- 31.4 -
A5 3.00
Gemarkung Plagwitz
Zschochersche 
Straße
DH
117
.45
N
1:250
farbig
Grundlage Abstandsflächen:
Abstandsflächenplan zum Bauantrag entspr. Durchführungsverordnung zur SächsBO vom
Ingenieur- und Vermessungsbüro Dipl.-Ing. Hans-Peter Keller ÖvB vom 03.05.2016.
I
II
III
IV
Baulastfläche 1 ~ 31m²
Baulastfläche 2 ~ 8m²
Baulastfläche 3 ~ 6m²
Baulastfläche 4 ~ 8m²
Teilgrundstück aus 168/1
Baulastflächen aus Abstandsflächen
geplanter Grenzpunkt
geplante Abstandsflächen aus Konzeptplanung
Bestandsabstandsflächen
Teilgrundstück aus 168/2
Baulastfläche 5 ~ 2m²V
Baulastübernehmer
Felsenkellerstraße GmbH & Co.KG
Felsenkellerstraße GmbH & Co.KG
Felsenkellerstraße GmbH & Co.KG
Felsenkellerstraße GmbH & Co.KG
Stadt Leipzig
Teilgrundstück aus 31/3
I
31 m2
II
8 m2
IV
8 m2
III
6 m2
~4,15
~2,52
~3,86
5
1,40
~2,70
3,00
Schacht
168/1
Mauer
Mauer
Mauer
Böschung
Zaun
Zaun
Zaun
Tor
Zaun168/2
Zufahrt
Tiefgarage
vorhandener
vorhandener
Grenzbebauung 
gem
. §6 SächBO
(Ausbildung 
einer 
Brandwand
)
V
2 m2
Id Datum Nr. Änderungen gez. gep.
0
A
16.12.2021
20.06.2022
1.0
1.1
Erstausgabe
Anpassung Brandwand
WM
WM
AH
AH
A3
DENK
ARCHITEKTEN INGENIEURE GmbH
Gießerstraße 18
04229 Leipzig
[E-MAIL ENTFERNT]
T +49 341 33 75 75 - 0
F +49 341 33 75 75 - 11
Felsenkellerstraße GmbH & Co. KG
vdd. GF Andreas Hipp
Gießerstr. 18
04229 Leipzig
Objektplanung
2104 -1_210 _10 _LP _000600 _A
Projekt:
Plannummer:
Sanierung Gewölbekeller und
Bebauungskonzept, Zschochersche Str. 12,
04229 Leipzig
Planinhalt:
Lagebezug:
Höhenbezug:
IndexProjektnummer Plan-
art
IndividuellLeistungs
-bild
Leist.-
phase
Projektnr.:
Übersichtslageplan
Übernahme Baulasten
Abstandsflächen
2104-1
2104 -1_210 _10 _LP _000600 _A
DHHN92
ETRS89_UTM33
Blattfarbe:
Maßstab:
Blattformat:
Auftraggeber
18 von 18 in Zusammenstellung