Umbau von Räumen des ehemaligen Bürgeramtes zur Nutzung als Stadtbüro - Bestätigung außerplanmäßiger Auszahlungen gem. § 79 (1) SächsGemO
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-04878-NF-01
Datum: 2018-05-09
Vorlagenart: Neufassung Beschlussvorlage

1/3
 
 
Verwaltungsausschuss 
 
Neufassung Nr. VI-DS-04878-NF-01 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
GB OBM I 
 
 
Betreff: 
Umbau von Räumen des ehemaligen Bürgeramtes zur Nutzung als Stadtbüro - 
Bestätigung außerplanmäßiger Auszahlungen gem. § 79 (1) SächsGemO 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
Dienstberatung des Oberbürgermeisters    
FA Stadtentwicklung und Bau    
FA Finanzen    
Verwaltungsausschuss  06.06.2018 Beschlussfassung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
  
1. Die Baumaßnahme wird realisiert (Baubeschluss gemäß Hauptsatzung der Stadt Leipzig 
§ 22, Abs. 2 Punkt 7 in der zurzeit gültigen Fassung). 
  
2. Die Gesamtkosten betragen 413.500 €. Der städtische Anteil beträgt 413.500 €, siehe 
Punkt 5. und 6. der Vorlage. 
 
3. Die außerplanmäßigen Aufwendungen gemäß § 79 (1) SächsGemO in Höhe von 47.500 
€ für 2017 und in Höhe von 366.000 € für 2018 im PSP-Element „Stadthaus Umbau 
neues Stadtbüro“ (7.0001818.700) werden bestätigt. Die Deckung erfolgt i.H.v. 366.000 € 
aus dem VTA durch Verschiebung freier Mittel im Jahresabschluss 2017 (unterjährige 
Finanzierung formale Deckung im Finanzhaushalt Kostenstelle 1098720000) sowie i.H.v. 
47.500 € aus dem Budget des Stadtplanungsamtes „Leipzig Weiter Denken“, 
Innenauftrag Leipzig weiter denken (IA 106100000047), Sachkonto KR Aufwendungen 
sonstige Projekte (SK 42719270).  
 
4. Für das Haushaltsjahr 2018 werden Nutzungskosten entsprechend Tabelle 1 von 7.155 € 
benötigt. Im Haushaltsjahr 2019 werden Nutzungskosten (UH) entsprechend Tabelle 1 in 
Höhe von 21.465 € benötigt. Diese werden zunächst zur Kenntnis genommen. Im 
Rahmen der Haushaltsplanung 2019/2020 sind die Mehraufwendungen durch das AGM 
anzumelden.  
 
 
 
 
 
  
2/3
 
Übereinstimmung mit strategischen Zielen: 
 
 Hinweis: Finanzielle Auswirkungen 
  
 
 
 
 
Finanzielle Auswirkungen   nein x wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft x nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen 2017 2018 366.000 
47.500 
1098720000 
106100000047 
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein x wenn ja, 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen) 
ab 09/ 
2018 
 
ab 01/ 
2019 
 
KG 200: 
250 
KG 300: 
5.088 
 
KG 200: 
750 
KG 300: 
15.264 
KG 400: 
5.451 
 
s.Tabelle 1 
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
 
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein  wenn ja, 
Beantragte Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
Beteiligung Personalrat x nein  ja, 
 
 
 
  
3/3
 
Sachverhalt: 
 
Die ehemaligen Räume des Bürgeramtes im Stadthaus (Umzug in die Otto-Schill-Str.2) 
sollen als Stadtbüro umgebaut werden. Zurzeit befindet sich das Stadtbüro am Marktplatz 
und soll seine Angebote auf den erweiterten Flächen im Stadthaus realisieren. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
HAUSHALTSVORLAGE  
Bau- und Finanzierungsbeschluss 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Bauvorhaben:  Umbau von Räumen des ehemaligen Bürgeramtes zur 
Nutzung als Stadtbüro 
  
  
  
Bauherrenamt:  Stadt Leipzig 
 Geschäftsbereich OBM I 
  
 Martin-Luther Ring 4-6, Neues Rathaus  
04109 Leipzig 
  
Baufachamt:  Stadt Leipzig 
 Dezernat VI – Stadtentwicklung und Bau 
 Amt für Gebäudemanagement  
 Prager Straße 126, 04317 Leipzig 
  
  
  
Stand:  10.04.2018 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/ Referat Kommunikation 
Haushaltsvorlage – Umbau des ehemaligen Bürgeramtes  zur Nutzung als Stadtbüro 
Stand vom: 10.04.2018 
Stadt Leipzig  2 
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Inhaltsverzeichnis 
Kurzerläuterung 3 
1 Grundlagen 3 
1.1 Ziel und Entwicklungskonzeption 3 
1.2 Beschlüsse 3 
2 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme 3 
2.1 Beschreibung des Ist-Zustandes 3 
2.2 Ableitung des Bedarfes 4 
2.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme 4 
2.4 Alternativlösungen 4 
2.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung 4 
3 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme 4 
3.1 Städtebauliche Einordnung 4 
3.2 Erläuterung der Planung 4 
3.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Baumaßnahme 6 
3.4 Eigentumsverhältnisse 6 
3.5 Energiekonzept 6 
3.6 Barrierefreies Bauen 8 
3.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen 8 
4 Finanzieller Aufwand 8 
5 Finanzierungsplan 9 
6 Finanzielle Auswirkungen (Euro brutto) 9 
7 Fristenplan 9 
8 VOF-Betrachtung/Planungsbeteiligte 9 
9 Effektivität und Wirtschaftlichkeit 10 
9.1 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 10 
9.2 Auswirkungen auf den Stellenplan 10 
9.3 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276 10 
 
Anlagen 
 
Anlage 1  Kastasterauszug 
Anlage 2 Lageplan 
Anlage 3 Grundriss 
Anlage 4  Schnitte 
Anlage 5 Erläuterung Energiekonzept 
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Stand vom: 12.03.2018 
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Kurzerläuterung 
Die ehemaligen Räume des Bürgeramtes im Stadthaus 
 (Umzug in die Otto-Schill-Str.2) sollen 
als Stadtbüro umgebaut werden. Zurzeit befindet sic h das Stadtbüro am Marktplatz und soll 
seine Angebote auf den erweiterten Flächen im Stadthaus realisieren.  
Dabei wird das inhaltliche Konzept für das Stadtbüro mit folgenden Schwerpunkten weiterentwi- 
ckelt: 
A) Information 
• Verbreitung von Informationsmaterialien über Plan ungs- und Bauprozesse aus allen 
Fachämtern der Stadtverwaltung 
• Ausstellungen zu aktuellen Planungen und Wettbewe rben im Stadtplanungsamt sowie 
anderen Fachämtern 
• Nutzung des Stadtbüros für Presse-, Medien- und Ö ffentlichkeitsarbeit  
B) Beteiligung 
• Kontinuierliche Ansprechpartner für Bürgerbeteili gungsprozesse in der Stadt 
• Multifunktionale Nutzbarkeit für Bürgerbeteiligun gsprozesse mit unterschiedlichen Me- 
thoden 
• Öffentliche Auslegung von Bebauungsplänen 
C) Engagement Förderung 
• Kontinuierliche Ansprechpartner für bürgerschaftl iches Engagement in der Stadt 
• Vernetzung und Unterstützung von Akteuren, Initia tiven und Engagierten  
• Nutzung des Stadtbüros durch Initiativen und Vere ine (z.B. Städtepartnerschaften) 
D) Nutzungsmöglichkeiten bei Wahlen und Entscheidun gen  
• Briefwahlstelle 
• Unterstützungsunterschriften 
• Wahllokal 
Das Stadtbüro wird gemeinsam vom Referat Kommunikat ion, der Koordinierungsstelle „Leipzig 
weiter denken“ und dem Sachgebiet Öffentlichkeitsarbeit im Stadtplanungsamt betrieben. Inhalt- 
lich werden alle Ämter, die zu Planungsprozessen un d Projekten informieren, sich beteiligen 
oder bürgerschaftliches Engagement aktivieren wollen, eingebunden. 
2018 ist das Jahr der Demokratie, dessen Impulse au ch im künftigen Handeln der Stadt nach- 
haltig Wirkung erzielen sollen. Demokratie braucht Räume, in denen Menschen zuhören und 
gehört werden und wo durch Austausch Neues entsteht . Mit der Realisierung der Baumaßnah- 
me und dem Umzug des Stadtbüros an den Burgplatz wi rd eine neuer zentraler Informations- 
und Beteiligungsort geschaffen. 
 
Die Erschließung erfolgt über die Markgrafenstraße.
 Es wird eine barrierefreie Zugänglichkeit 
(alle Ebenen, Behinderten-WC) umgesetzt (bisher nur Teilbereiche zugänglich). 
 
 1  Grundlagen 
Mit der Vorlage VI-DS-03335 zur Bilanzierung der informellen Bürgerbeteiligungsverfahren in  
Leipzig wurde der Oberbürgermeister u.a. vom Stadtr at beauftragt, eine Neuorientierung des 
Stadtbüros umzusetzen.  
 1.1  Ziel und Entwicklungskonzeption 
Mit dem Umzug des Stadtbüros vom Marktplatz in die Räumlichkeiten des ehemaligen  Bürger- 
amtes im Stadthaus wird ein zentraler Informations-  und Beteiligungsort geschaffen, der zur 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/ Referat Kommunikation 
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Information der Öffentlichkeit über städtische Plan ungen genutzt und verschiedene Informa- 
tions- und Beteiligungsangebote an einem zentralen Ort im Stadtzentrum bündeln soll. 
 
 1.2  Beschlüsse 
Vorlage „Bilanzierung der informellen Bürgerbeteiligungsverfahren der Stadtverwaltung“ 
VI -DS-03335 vom 12.04.2017  
 
 2  Begründete Zielstellung der Baumaßnahme 
 2.1  Beschreibung des Ist-Zustandes 
Im Erdgeschoss des Stadthauses mit Zugang zur Markg rafenstraße war bis zum Umzug in die 
Otto-Schill-Straße 2 das Bürgeramt Stadthaus untergebracht. Interimsweise wurden die Räume 
vom Amt für Statistik und Wahlen für die Vorbereitu ng der Bundestagswahlen genutzt. Die Ge- 
samtfläche untergliedert sich in drei Bereiche mit unterschiedlichen Höhen. Die Höhenunter- 
schiede werden einmal über eine Treppe und einmal ü ber eine Rampe überwunden (bedingt 
barrierefrei). Die Räume befinden sich in einem sanierungswürdigen Zustand.  
 2.2  Ableitung des Bedarfes 
Mit der Vorlage VI-DS-03335 „ Bilanzierung der informellen Bürgerbeteiligungsverf ahren in 
Leipzig “ vom 12.04.2017 wurde der Oberbürgermeister vom Sta dtrat beauftragt, eine Neu-
orientierung des Stadtbüros umzusetzen.  Konkret wu rde dazu ausgeführt: „Mit dem Umzug 
des „Stadtbüros “ vom Marktplatz in das frei werdende Bürgeramt im S tadthaus wird ein zent- 
raler Informations- und Beteiligungsort geschaffen,  der zur Information der Öffentlichkeit über 
städtische Planungen genutzt und verschiedene Infor mations- und Beteiligungsangebote an 
einem zentralen Ort im Stadtzentrum bündeln soll. M it den neuen räumlichen Gegebenheiten 
besteht hier die Möglichkeit, Informations- und Bet eiligungsveranstaltungen für eine Teilneh- 
merzahl von bis zu 60 Personen und größere Ausstellungen zu realisieren. “ 
 2.3  Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme 
Mit dem Umzug des Stadtbüros in das bisherige Bürge ramt wird das Ziel verfolgt, einen zentra- 
len Informations- und Beteiligungsort zur transparenten Information der Öffentlichkeit über städ- 
tische Planungen zu schaffen. Auch die formelle Bet eiligung (aktuell noch in der vierten und 
fünften Etage des Neuen Rathauses) soll in Teilen z ukünftig mit im neuen Stadtbüro integriert 
werden.  
 2.4  Alternativlösungen 
Aufgrund der bereits bestehenden räumlichen Defizite im Neuen Rathaus und im Stadthaus, vor 
allem mit behindertengerechten Zugang, gibt es keine Alternativlösungen. 
 
 2.5  Folgen bei Nichtbeschlussfassung 
Das Stadtbüro verbleibt am Standort Marktplatz bis zum 31.03.2019 mit beengten Platzverhält- 
nissen. Informations- und Beteiligungsveranstaltung en mit bis zu 60 Personen können nicht 
stattfinden. Eine Umsetzung des Beschlusses VI-DS-03335 ist nicht möglich. 
 
 
 3  Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme 
 3.1  Städtebauliche Einordnung 
Das ehemalige Bürgeramt Stadthaus befindet sich im Stadtbezirk Mitte, Ortsteil Zentrum, Ge- 
markung Leipzig. Das Gebäudeareal steht unter Denkm alschutz. Das ehemalige Bürgeramt, 
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welches zum Stadtbüro ausgebaut werden soll, liegt im Erdgeschoss des Stadthauses. Der 
Zugang erfolgt über die Markgrafenstraße am südlichen Ende des Burgplatzes. 
 3.2  Erläuterung der Planung 
KG 200 Herrichten und Erschließen (DIN 276) 
 
Kosten für das Herrichten des Objektes, Umzugskosten 
 
KG 300 Bauwerk – Baukonstruktionen (DIN 276) 
 
Geplante Aus und Umbaumaßnahmen 
- Geringe konstruktive Eingriffe in die Bausubstanz   hauptsächlich durch die Neuord- 
nung der WC-Räume notwendig  
- Herstellung von Innenwänden als leichte Trockenba ukonstruktion  
- Anpassung der vorhandenen Trockenbau- Unterhangde cke an die neue Raumsitua- 
tion  
- Einbau von Gipskarton- Unterhangdecken in den WC- Räumen  
- Anheben des Fußbodens im Bereich Beratung/Büro ei nschließlich Nebenraum um 
eine Stufe auf Ebene 2  
- Erneuerung der Farbanstriche an allen Wand- und D eckenflächen  
- Ausführung von Wand- und Bodenfliesen in den WC- Räumen  
- Austausch des beschädigten Fliesenbelages im Foye r  
- Einbau neuer Bodenbeläge in den Multifunktions- u nd Bürobereichen  
- Umbau der Oberlichter der Fenstervitrinen als Kip pflügel für die natürliche Belüftung; 
zusätzlich sind Maßnahmen zur Herstellung einer größeren Transparenz erforderlich; 
abschließend erfolgt eine Überarbeitung der Farbans triche an den Fenstervitrinen 
und Türanlagen in der Straßenfassade sowie an den hofseitigen Fenstern  
- Einbau von neuen Innentüren und WC- Trennwänden  
- Für eine flexible Raumnutzung soll zwischen dem M ultifunktionsbereich 2 und dem 
angeschlossenen Bereich für Beratung/ Büro eine mob ile Trennwand angeordnet 
werden. 
- Einbau einer neuen Treppe und Sitzstufe zwischen Ebene 1 und 2  
- Änderung des Rettungsweges aus dem Multifunktions bereich  
- Organisatorische Vorkehrungen zur flexiblen Nutzu ng durch das Amt 12 zu Wahl- 
zwecken  
 
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276) 
 
Elektrotechnik: 
- Anpassung der Beleuchtungsanlage an die neue Raum aufteilung (Rückbau der ar- 
beitsplatzbezogenen Beleuchtung und Umsetzung eines  multifunktionalen Beleuch- 
tungskonzeptes) 
- Elektroinstallationen in den neuen WC - Räumen 
- Elektroanschlüsse für Lifttreppe (barrierefreie E rschließung) und Teeküche 
- Elektroanschlüsse für die motorische Öffnung der Oberlichtfenster an den umgebau- 
ten Fenstervitrinen 
- Umbau und Neuinstallation von Elektroanschlüssen für die Arbeitsplätze sowie die 
multifunktionale Nutzung der Funktionsbereiche 1 und 2 
Medien und Präsentationstechnik: 
- Flachbildmonitor und Projektionsfläche sowie Smar tboard einschließlich der notwen- 
digen Anschlüsse 
- Lautsprecher- und Mikrofon- / Sprechanlage für de n Multifunktionsbereich 
- Anschluss für Beleuchtungsanlage Videoaufzeichnun gen 
Daten- und Fernmeldetechnik: 
- Überprüfung der bestehenden Brandmeldeanlage und Anpassung an die neue 
Raumsituation 
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- Umsetzung des vorhandenen Datenverteilers und Ser verschrankes innerhalb des 
verkleinerten Serverraumes 
- Herstellung zusätzlicher Datenanschlüsse 
- Behindertenruf und Gegensprechanlage für das neue  WC barrierefrei 
Heizung/ Lüftung/ Sanitär: 
- Umbau bzw. Anpassung der vorhandenen Heizungsanla ge 
- Anbindung der neuen WC-Räume an die vorhandene He izungsanlage  
- Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung als Deckenge rät im Bereich des Neben- 
raumes mit Luftansaugung über das Oberlicht an der Fassade Markgrafenstraße 
und Fortluft über die Fassade in den Hof 1 
- Einzelraumlüfter für das WC barrierefrei und Rohr ventilator für den Serverraum 
- Ausstattung und Installationen für das neue WC ba rrierefrei und Rohrventilator für 
den Serverraum 
- Ausstattung und Installation für das neue WC barr ierefrei sowie die neuen WC- 
Räume für Damen ( 2 WC ) und Herren (2 Urinale, 1 W C) mit einem gemeinsamen 
Vorraum ausgestattet mit Doppelwaschtisch und Ausgussbecken 
- Überprüfung der Anschlüsse für die Teeküche  
Aufzug: 
- Einbau Lifttreppe zur barrierefreien Verbindung E bene 1 und Ebene 2. 
Der Einbau der Lifttreppe ist erforderlich, um die Ebenen barrierefrei zu verbinden. 
Ebene 2 wäre sonst nur über die mittlere Tür von au ßen zu erreichen, hier muss ei- 
ne 23cm hohe Stufe und der zum Ring abfallende Bürgersteig überwunden werden.  
 
KG 500 Außenanlagen (DIN 276) 
 
Dieser Punkt ist hier nicht relevant. 
 
KG 600 Ausstattung und Kunstwerke (DIN 276) 
  
Unter Beachtung der Weiternutzung der vorhandenen A usstattung im Stadtbüro wird folgende 
Ausstattung benötigt und im Rahmen der Maßnahme beschafft: 
- Sitzstufe kombiniert mit Regal rückseitig 
- Teeküche 
- Stühle und Klapptische, Aufstockung der bereits v orhandenen Stühle und Tische 
- Beamer inkl. Halterung und elektr. Leinwand  
- Smartboard mobil 
- Rollcontainer, Drehtürschränke, Kombischrank für Postfächer, Flache Schränke 
- Infomonitor Eingangsbereich 
- Variable Stellwände 
- Kosten zur Beschaffung der Beleuchtungsanlage (Vi deoaufzeichnungen) werden 
geprüft (sind nicht Bestandteil der Kostenschätzung) 
 3.3  Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Baumaßnahme 
- Multifunktionale Nutzbarkeit in unterschiedlich p rofilierten Teilen und in einer mög- 
lichst großen Fläche 
- Veranstaltungsraum für 60 Personen mit Möglichkei t für Arbeitsgruppen 
- Ausstellungsmöglichkeit zu aktuellen Projekten mi t ca. 15 Tafeln 
- Digitale Informations- und Kommunikationsmedien 
- Videoecke und Möglichkeiten für Pressegespräche 
- Niedrigschwelliger Informations- und Empfangsbere ich 
- Drei bis fünf Arbeitsplätze 
- Abstellmöglichkeit für Stühle, Tische, Ausstellun gssysteme etc. 
- Barrierefreie Nutzbarkeit unabhängig von Öffnungs zeiten des Stadthauses 
- Transparenz und Wahrnehmbarkeit von Veranstaltung en aus dem öffentlichen Stra- 
ßenraum 
- Nutzung zu Wahlzwecken 
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Dabei wird auf die Fortführung des Corporate Design  des heutigen Stadtbüros und die Wei- 
ternutzung der dort vorhandenen Ausstattung geachtet. 
 3.4  Eigentumsverhältnisse 
Gemarkung Leipzig  
Flurstücksnummer 754/g  
Flurstücksgröße in m² 3.650 m²  
Eigentum Stadt Leipzig  
 
 3.5  Energiekonzept 
Die allgemeinen Begriffe werden in der Anlage 5 "Erläuterung zum Energiekonzept" definiert. 
 
 x Die Betrachtung zum Energiekonzept ist nicht rel evant: 
 
    Die Betrachtung zum Energiekonzept ist relevant : 
 
Maßnahmeneinteilung unter energetischen Gesichtspunkten: 
   
Neubau   
Erweiterungsneubau   
Komplette Modernisierung, ohne Denkmalschutz   
Komplette Modernisierung, mit Denkmalschutz   
Modernisierung der äußeren Hülle   
Modernisierung einzelner Bauteile   
Energetischer Standard/Energiekonzept: 
 
Passivhaus   
EnEV 2014 mit Passivhauskomponenten   
EnEV 2014   
Einhaltung des U-Wertes entspr. der Bauteilvorgaben der EnEV 2014   
 
Nachweis zum Passivhaus nach Passivhausprojektierungspaket (PHPP): 
 
x Der Passivhausstandard wurde nicht untersucht. 
  
 Der Passivhausstandard wurde untersucht. 
Kennwerte Soll-Wert 
 Ist-Wert  Planung  
Heizwärmebedarf kWh/(m²a)  max.15    
Primärenergiebedarf kWh/(m²a)  max.120    
Luftdichtheit n50 h 1 0,60    
 
Nachweis nach EnEV 2014:  nicht Bestandteil der Vorlage  
 
Berechneter Energiebedarf für das Gebäude: 
Anforderungswert: 
 
Soll-Wert 
 
 Ist-Wert  Planung  
Primärenergiebedarf kWh/(m²a)     
CO² –Emission kg/(m²a)     
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/ Referat Kommunikation 
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Stadt Leipzig  8 
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Anforderungswert: 
 
Soll-Wert 
 
 Ist-Wert  Planung  
Mittlerer U-Wert (ab 01.01.2016) 
transparente Außenbauteile 
opake Außenbauteile 
W/m²K 
 
 
   
 
Nachweis der U-Werte (Angabe nur bei Modernisierung einzelner Bauteile): 
 
Bauteil Wärmedurchgangskoeffizient (U in W/m²·K) 
< > Umax EnEV  <Ist-Wert>  <Planung>  
< > < >  < >  < >  
 
 
 
 
Energieträger: 
 
Folgende Energieträger wurden untersucht: nicht Bestandteil der Vorlage 
 Anwendung ge- 
wählt 
Bemerkung/Begründung 
Fernwärme geeignet   
Erdwärme geeignet  < > 
Gas geeignet  < > 
Holz-Pellets geeignet  < > 
 
Weitere erneuerbare Energien:  nicht Bestandteil der Vorlage  
Photovoltaik  
Einschätzung gem. 
Solardachkataster 
 
Aussage gem. Planung  
Eigenbetrieb  
Angebot an Dritte  
Aussage gem. Planung   
 
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276) 
 
Wärmeerzeugung und -verteilung: 
Dieser Punkt ist hier nicht relevant. 
 
Warmwassererzeugung: 
Dieser Punkt ist hier nicht relevant. 
 
Lufttechnische Anlagen: 
Dieser Punkt ist hier nicht relevant. 
 
Wasser/Abwasser: 
- Einsatz Wasser sparender Armaturen 
 
Stark- und Schwachstrom: 
-  Alle Leuchten der Sicherheitsbeleuchtung werden in energiesparender LED-Technik 
   ausgeführt. 
-  Energiesparende Beleuchtung durch effektive Leuchtmittel 
 3.6  Barrierefreies Bauen 
Bei dieser Maßnahme werden ein barrierefreier Zugang sowie ein Behinderten-WC geschaffen. 
 
Derzeit ist nur ein barrierefreier Zugang der ersten Ebene möglich. Das WC im ehem. Bürger- 
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Stand vom: 12.03.2018 
Stadt Leipzig  9 
65/031/04.15/V orlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
amt ist aufgrund einer Stufe, einer zu schmalen Tür und fehlendem Platz für den Drehradius 
eines Rollstuhls nicht annähernd barrierefrei. 
 3.7  Beteiligung von Kindern und Jugendlichen 
Eine Beteiligung von Kindern und Jugendlichen ist bei diesem Bauvorhaben nicht vorgesehen. 
 4  Finanzieller Aufwand 
Kostenangaben in Euro brutto, 19 % MwSt. 
Kostenermittlungsstufe: Kostenschätzung nach DIN 276 vom 04.09.2017 
Kosteng ruppe    Gesamt  
100 Grundstück 0  0 
200 Herrichten und Erschließung 15.000   15.000  
300 Bauwerk - Baukonstruktionen 117.800   117.800  
400 Bauwerk - Technische Anlagen 127.800   127.800  
500 Außenanlagen 0  0 
600 Ausstattung und Kunstwerke      64.700   64.700 
700 Baunebenkosten 88.200   88.200  
Summe  413 .500  0 413 .500  
Leistungserstattung des Amtes für Gebäude- 
management fiktiv 
23.200 
  23.200  
PSP-Element 7.0001818.700, Umbau Bürgeramt als Stadtbüro, Sachkonto 7851 1000  
 5  Finanzierungsplan 
Förderfähigkeit der Maßnahme: 
 x nicht förderfähig 
    förderfähig 
 
Angaben in Euro brutto 
Förderprogramm   
Fördersatz gemäß Förderrichtlinie in %   
Gesamtkosten in € 413.500  
Förderfähige Kosten in € 0  
Anteil Fördermittel in € 0  
Antrag vom   
Bescheid vom   
 
6 Finanzielle Auswirkungen (Euro brutto)  
 
Jahr  2017  201 8   Gesamt  
Planung 47.500  40.700    88.200  
Bau 0  325.300    325.300  
Gesamt 47.500  366.000    413.500  
VE kassenwirksam 0  0   0 
Anteil Fördermittel [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
Anteil Stadt 47.500  366.000    413.500  
 
PSP-Element 7.0001818.700, Umbau Bürgeramt zum Stadtbüro, Sachkonto 7851 1000 
 
Für das Jahr 2017 sind außerplanmäßige Auszahlungen in Höhe von 47.500 € und für das Jahr 2018 in 
Höhe von 366.000 € bereitzustellen. Die Deckung erfolgt in 2017 aus Planungsmitteln des Stadtpla- 
nungsamtes im Innenauftrag „Leipzig weiter denken“ (IA 106100000047), Sachkonto KR Aufwendungen 
sonstige Projekte (SK 42719270) mit 47.500 € sowie für das Jahr 2018 aus dem VTA durch Verschiebung 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/ Referat Kommunikation 
Haushaltsvorlage – Umbau des ehemaligen Bürgeramtes  zur Nutzung als Stadtbüro 
Stand vom: 12.03.2018 
Stadt Leipzig  10 
65/031/04.15/V orlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
freier Mittel im Jahresabschluss 2017  (unterjährige Finanzierung formale Deckung im Finanzhaushalt 
Kostenstelle 1098720000)  mit 366.000 €.  
Der bestehende Mietvertrag für das Stadtbüro kann abgelöst werden. Damit sind Mieteinsparungen in 
Höhe von 18.000€ pro Jahr verbunden. Diese werden anteilmäßig ab 10/2018 in Höhe von 3.000 € ge- 
sperrt und müssen ab 2019 bei der Planung in voller Höhe budgetmindernd berücksichtigt werden. 
 
7 Fristenplan 
Planungsbeginn August      2017 
Baubeginn Juli            2018 
Fertigstellung Oktober     2018 
 
 
8 VgV-Betrachtung/Planungsbeteiligte 
Die Vergabe von Planungsleistung wurde im Rahmen der VgV geprüft. 
Der maßgebliche Schwellenwert wird nicht erreicht. 
 
Leistungsbild nach HOAI 2013 Planungsbeteiligte 
Objektplanung nach § 33 bgk Ingenieurplanung Leipzi g GmbH 
 
Innenarchitektur nach § 33 Dipl.-Innenarchitektin K atrin Reinhold 
 
9 Effektivität und Wirtschaftlichkeit 
9.1 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 
Das Gebäude ist: 
x In städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt 
   nicht in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt 
   nicht in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind nicht bekannt  
 
Die Maßnahme der Vorlage ist: 
   ein Neubau 
   ein Neubau, als Ersatz für einen Abbruch 
   ein Neubau, als Erweiterung an einem bestehenden Gebäude (= Flächenzuwachs) 
 
x eine Modernisierung, ohne Flächenzuwachs 
   eine Modernisierung, mit Flächenzuwachs (z.B. Ausbau KG oder DG) 
 
Die Nutzungskosten sind in der Tabelle 1 ausführlich erfasst. Sie betragen für das volle Jahr ab 2019 
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten 
750 EUR 
Kostengruppe 300 Betriebskosten 
 15.264 EUR 
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten 
 5.451 EUR 
 
Das Bauvorhaben geht voraussichtlich 10/2018 in Betrieb. Die anteiligen Nutzungskosten für das Jahr 
der Inbetriebnahme betragen 
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten  
250 EUR 
Kostengruppe 300 Betriebskosten 
 5.088 EUR 
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten 
 1.817 EUR 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/ Referat Kommunikation 
Haushaltsvorlage – Umbau des ehemaligen Bürgeramtes  zur Nutzung als Stadtbüro 
Stand vom: 12.03.2018 
Stadt Leipzig  11 
65/031/04.15/V orlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
9.2 Auswirkungen auf den Stellenplan 
Die Maßnahme hat keine Auswirkungen auf den Stellenplan. 
 
9.3 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276 
Die unter diesem Punkt aufgeführten Kosten sind Kos ten des Bauwesens - Hochbau, die die DIN 276 
regelt, nicht zu verwechseln mit den unter Punkt 9. 1 aufgeführten Nutzungskosten nach DIN 18960. In 
beiden DIN werden die gleichen Kurzbezeichnungen de r Kostengruppen verwendet (z.B. KG 200, KG 
300 etc.), diese unterscheiden sich jedoch maßgeblich voneinander. 
 
Kennwerte des Vorhabens: NF des Stadtbüros 263  m² 
 BRI Neues Rathaus  1.150  m³ 
 
 
 
KG 300 + 400 245.600 
 € 
 
BKI – Kennwertvergleich mit einer Modernisierung  
 
 Von-Wert  Kennwerte des 
Vorhabens 
Bemerkungen/Begründung 
KG 300 + 400/NF  2.200 €/m²  933,84 €/m²  Das Bauvorhaben unterschreitet den 
Kennwert. 
KG 300 + 400/BRI  405 €/m³  213,56 €/m³  Das Bauvorhaben unterschreitet den 
Kennwert. 
 




Stadt Leipzig 
Anlage 5 
Erläuterungen zum Baubeschluss - Energiekonzept 
Soll-Wert: 
Vorgaben entsprechend der gültigen EnEV für Neubau oder modernisierter Altbau 
Ist- Wert: 
energetischer Wert des Bestandsgebäudes 
Planungswert: 
energetischer Wert der Entwurfsplanung 
U-Wert: 
Der U-Wert ist der „Wärmedurchgangskoeffizient“. Dieser bezeichnet den Wärmestrom, welcher bei einem 
Unterschied der Außen- und Innentemperatur von einem Kelvin durch einen Quadratmeter eines Bauteils 
fließt. Je geringer der U-Wert ausfällt desto besser ist die Wärmedämmeigenschaft des geprüften Baumat e-
rials. Entsprechend geringer können sich in der Folge die Heizkosten gestalten. 
Luftdichtheit: 
Die Luftdichtheit von Gebäuden wird mit einem Differenzdrucktest bestimmt. 
Primärenergiebedarf: 
Der Primärenergiebedarf ist die Energiemenge zur Deckung des Jahres-Heizenergiebedarfs und Trinkwas-
ser- Wärmebedarfs. Berücksichtigt wird dabei auch die zusätzliche Energiemenge, die durch Prozessketten 
außerhalb der Systemgrenze „Gebäude“ während der Gewinnung, Umwandlung und Verteilung der jeweils 
eingesetzten Brennstoffe entsteht. Zur Ermittlung wird der entsprechende Energiebedarf unter Berücksichti-
gung der beteiligten Energieträger mit einem Primärenergiefaktor multipliziert. 
Endenergiebedarf: 
Energiemenge, die zur Deckung des Jahres-Heizwärmebedarfs und des Trinkwasserwärmebedarfs benötigt 
wird. Die Energiemenge wird berechnet unter genormten Bedingungen (z.B. mittlere Klimadaten, definiertes 
Nutzerverhalten), die für Beheizung, Lüftung und Warmwasserbereitung zu erwarten sind. 
Heizwärmebedarf Q 
h:
Wärme, die das Heizsystem für die Gesamtheit der beheizten Räume in einem Jahr bereitzustellen hat. Für 
die Berechnung wird nicht die gesamte Fläche des Hauses, sondern nur die Grundfläche der beheizten Räu-
me zugrunde gelegt. 
Stadt Leipzig 1
65/056/03.11/Erlaeuterung_Energiekonzept_Fbl_056 
Primärenergie Endenergie Heizwärme 
Verluste 
• Förderungen 
• Umwandlung 
• Transport 
Verluste 
• Heizanlage 
• Verteilung