Abschluss des Mietvertrages  Demmeringstraße 47-49, 04177 Leipzig durch die Stadt Leipzig, Eigenbetrieb Städtisches Klinikum "St. Georg" Leipzig
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-05664
Datum: 2018-06-13
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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BA Jugend, Soziales, Gesundheit 
 
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-05664 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Dezernat Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule 
 
 
 
Betreff: 
Abschluss des Mietvertrages  Demmeringstraße 47-49, 04177 Leipzig durch die Stadt 
Leipzig, Eigenbetrieb Städtisches Klinikum "St. Georg" Leipzig 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
Dienstberatung des Oberbürgermeisters    
FA Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule    
BA Jugend, Soziales, Gesundheit  29.08.2018 Beschlussfassung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
 
1. Der Betriebsausschuss Jugend, Soziales, Gesundheit stimmt dem Abschluss des 
Mietvertrages (Anlage) zwischen dem Eigenbetrieb der Stadt Leipzig Städtisches Klinikum 
„St. Georg“ Leipzig und der NWI Sachsen GmbH & Co. KG zu. 
 
2. Die Betriebsleiterin des städtischen Eigenbetriebes Leipzig Städtisches Klinikum „St. 
Georg“ Leipzig wird zur Unterzeichnung des Mietvertrages ermächtigt. 
 
 
 
 
 
  
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Übereinstimmung mit strategischen Zielen: 
 
 
 
 
Finanzielle Auswirkungen   nein x wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen 01.01. 
2020 
31.12. 
2031 
98.010 €/ Jahr 
66.330 € /Jahr 
=164.340 €/ Jahr 
1.100.41.4.0.03.03 
Entgeltvereinbarung aus 
HzE Budg 51_363_3ZW  
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
 
Auswirkungen auf den Stellenplan  nein  wenn ja, 
Beantragte Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
Beteiligung Personalrat  nein  ja, 
 
 
 
  
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Sachverhalt:  
 
Ausgangssituation 
 
Das Zentrum für Drogenhilfe, Suchtberatungs- und -behandlungsstelle „Regenbogen“ mit 
Wandelhalle und Begegnungsstätte und der Fachbereich Familienhilfe sowie der Personalrat 
des Eigenbetriebes sind derzeit im Objekt Friesenstraße 8 untergebracht. 
 
Beim Gebäude Friesenstraße 8 in 04177 Leipzig handelt es sich um das ehemalige 
Krankenhausgebäude, welches derzeit nur zu rund 40 % genutzt wird. Auf Grund des 
weiterhin steigenden Bedarfs an Schulen besteht dringender Bedarf, das Objekt wieder als 
Schule in Betrieb zu nehmen.  
 
Objektsuche/Alternativobjekte 
 
Aus diesem Grund wurde seit September 2015 nach geeigneten Mietobjekten für die 
derzeitigen Nutzer gesucht. Eine Wirtschaftlichkeitsbetrachtung erfolgte unter der Maßgabe,  
dass die derzeit in der Friesenstraße ansässigen Bereiche Verbund Gemeindenahe 
Psychiatrie und Zentrum für Drogenhilfe mit SBB „Regenbogen“, Begegnungsstätte, 
Wandelhalle und Fachbereich Familienhilfe sowie der Personalrat wieder gemeinsam in 
einem Objekt untergebracht werden, um Synergien zu nutzen. Zu beachten war neben dem 
Flächenbedarf i. H. von rund 1.500 m² in besonderer Weise die Standortgebundenheit der 
Suchtberatungs- und -behandlungsstelle und des Verbund Gemeindenahe Psychiatrie 
aufgrund der Sektorisierung. Mögliche Alternativen zum nun vorliegenden Mietangebot 
Demmeringstraße wurden seit 2015 im Stadtgebiet West/Süd-West gesucht. Es wurden 14 
Mietobjekte geprüft. 
 
Die Suche erwies sich als schwierig, da neben den deutlichen Steigerungen der 
Immobilienpreise in Leipzig seit 2017 auch die Zielgruppe der Klienten ein 
Vermittlungshemmnis darstellte. Einzelne Vermieter haben sich aufgrund der Zielgruppe 
gegen eine Vermietung entschieden.  Anfragen an das Sozial- und Liegenschaftsamt 
ergaben ebenfalls keine alternativen Möglichkeiten.  
 
Die Objekte auf dem Parkareal Grünau sind Bestandteil des Pachtvertrages mit der Klinikum 
St. Georg gGmbH. Sie sind sowohl hinsichtlich Größe und Sanierungsbedarfe nicht 
geeignet. Bei den in Grünau derzeit freistehenden Gebäuden handelt es sich um kleinere 
Villen bzw. ein Schloss. Die benötigte Fläche von rund 1500 m² könnte nur im Schloss 
generiert werden. Der Sanierungsaufwand für das Schloss wurde 2016 ohne 
Berücksichtigung der inzwischen deutlich gestiegenen Brandschutzanforderungen vorsichtig 
auf 5 Mio. € geschätzt. Die Anforderungen an einen medizinischen Betrieb, insbesondere 
auch aufgrund des fehlenden zweiten Fluchtweges, wären aktuell nochmal deutlich höher 
anzusetzen und können in allen zur Verfügung stehenden Bestandsgebäuden nicht 
umgesetzt werden. Das dafür erforderliche Investitionsvolumen kann mittel- bis langfristig 
weder in der Klinikum St. Georg gGmbH noch im Eigenbetrieb Städtisches Klinikum "St. 
Georg" Leipzig aufgebracht werden. 
 
Das gefundene Mietobjekt in der Demmeringstraße befindet sich unweit des bisherigen 
Standortes in der Friesenstraße. Von dort aus kann der regionalisierte 
Pflichtversorgungsbereich des  Sozialpsychiatrischen Dienstes des Vebundes 
Gemeindenahe Psychiatrie (SB Alt-West/SB Südwest) gut abgesichert werden. Das Objekt 
eignet sich auch aufgrund seiner guten Verkehrsanbindung und der guten Erreichbarkeit der 
niedrigschwelligen Angebote für Klienten. Die derzeit bestehenden  Synergieeffekte 
innerhalb der St. Georg Unternehmensgruppe (Logistik, Reinigung, Haustechnik u.v.m.) 
können durch die Nutzung von Einrichtungen des Zentrums für Drogenhilfe und des Verbund 
Gemeindenahe Psychiatrie an einem Standort fortgesetzt werden.  
 
4/4
Der Vermieter NWI Sachsen GmbH & Co. KG möchte das gesamte Objekt erwerben und 
benötigt hierfür ein Nutzungskonzept und die entsprechenden Mietverträge für die 
Realisierung der Umbaupläne. Der Eigenbetrieb Städtisches Klinikum "St. Georg" Leipzig 
und die Klinikum St. Georg gGmbH sollen später eine Etage des Objektes gemeinsam 
nutzen. Im Zuge des Umbaus kann der Vermieter auf die Vorgaben von gGmbH und 
Eigenbetrieb eingehen. 
 
Finanzielle Auswirkungen 
 
Vorgesehene Laufzeit des Mietvertrages für das ZFD ist 12 Jahre mit einem Optionsrecht 
von 3 x 5 Jahren. Die Mietkosten belaufen sich auf 14 €/m², was einer monatlichen 
Nettomiete von 11.620 € entspricht. Die Betriebskostenvorauszahlung wurde mit 2,50 €/m² 
angesetzt. Daraus ergibt sich für den Mietbereich eine monatliche Bruttomiete von 13.695 € 
(siehe auch die Tabelle zu den Mietkosten auf Seite 4 des Mietvertrages).  
Die Gesamtkosten bezogen auf die Laufzeit betragen 1.972.080 €. Die Kosten werden den 
einzelnen Bereichen verursachergerecht zugeordnet. 
 
Der Mietvertrag umfasst eine vereinbarte Hauptfläche von 830 m² (für den EB). Verkehrs- 
und Funktionsflächen werden zuzüglich zur Verfügung gestellt und nicht mit berechnet. Bei 
einer geschätzten Nebenfläche von rund 200 m² relativiert sich somit der pauschale Ansatz 
von 14 € je m² über die Gesamtfläche auf einen m²-Preis von rund 12,30 € für die 
Hauptfläche. 
 
Nach bisheriger Planung entfallen auf den Fachbereich Suchtberatungs- und -behand-
lungsstelle „Regenbogen“ mit Wandelhalle und Begegnungsstätte ca. 495 m², auf den 
Fachbereich Familienhilfe ca. 300 m² und auf den Personalrat ca. 35 m². Mithin ergibt sich 
ein Mietpreis für die Suchtberatungs- und -behandlungsstelle „Regenbogen“ in Höhe von 
98.010 € jährlich, für die Familienhilfe in Höhe von  59.400 € jährlich und für den Personalrat 
in Höhe von 6.930 € jährlich. 
 
Zur Abbildung der Kosten des Mietvertrages in der Darstellung der Folgekosten wurde der 
geringfügige Anteil des Personalrats dem ZFD zugeordnet. Tatsächlich folgt ab 2020 eine 
Verteilung der Kosten anteilig auf den gesamten Eigenbetrieb.  
 
Folgen bei Nichtbeschluss 
 
Die Zustimmung zur Vorlage ist Voraussetzung für die Finanzierungsbewilligung der Bank 
des Vermieters und den durch diesen zunächst einzureichenden Bauantrag. Daher kann der 
genaue Beginn sowie daran geknüpfte Abfolgen derzeit in der Vorlage noch nicht präzisiert 
werden.  
 
Bei Nichtzustandekommen des Mietvertrages verzögert sich die Objektsuche erneut 
erheblich und wird ggf. aufgrund der Immobiliensituation in Leipzig kein günstigeres Ergebnis 
erzielen. Das Objekt Friesenstraße 8 kann für die dringend erforderliche künftige 
Schulnutzung möglicherweise nicht rechtzeitig freigelenkt werden. 
 
 
 
Anlagen:  Mietvertrag (nichtöffentlich) 
  Baubeschreibung mit Raumfunktionen 
 
 
  Seite 1 (Stand: 13.12.2017)   
  
Bau- und Leistungsbeschreibung zum 
Praxisausbau Städtisches Klinikum  
„St. Georg“ Leipzig Eigenbetrieb 
 
Demmeringstrasse 47 - 49 
04177 Leipzig 
 
 
Vorbemerkung 
 
Nachstehende Baubeschreibung ist maßgebend für die Bauausführung des Objektes. Sie 
bestimmt den Lieferungs - und Leistungsumfang des Vermieters und ist ausdrücklich 
Bestandteil des Mietvertrages. 
 
Das hier zu errichtende Bauwerk wird in konventioneller  Bauweise nach den  anerkannten 
Regeln der Baukunst  und der  einschlägigen DIN errichtet.  Abweichungen technischer 
Einzelheiten und  Maße und der Austausch beschriebener  Materialien bei gleichwertiger 
Qualität (z.B.  Ergebnis von Ausschreibungen) während der  Detailplanung und 
Bauausführung bleiben ausdrücklich vorbehalten.  
 
Weitere Änderungen, bedingt durch  behördliche Auflagen bzw. notwendige t echnische 
Änderungen im Zuge etwaiger Genehmigungsverfahrens sowie Änderungen der Gesetze, 
Rechtsprechung oder der  Verwaltungsausübung bleiben vorbehalten. Änderungen in den 
tragenden konstruktiven Bauteilen sind nicht zulässig. 
 
Das b auleistungsgegenständliche Objekt wird zum Betrieb einer medizinisch – sozialen 
Einrichtung auf dem Gebiet der als Jugend- und Suchthilfe errichtet. 
 
 
2. Wände 
 
Nichttragende Innenwandkonstruktionen werden in Metallständerwerk mit Gipskartonplatten-
Verkleidung für Praxistrennwände gem. DIN 4102 ff. malerfertig hergestellt. 
 
Sämtliche Räume werden im Bereich der tragenden Innenwandkonstruktionen, 
ausgenommen in der WC-Personal, Lager und Servertechnik,  mit einer in Trockenbau und 
im Übrigen auf einer verleisteten Unterkonstruktion, installierten Vorsatzschale, als 
Trockenbaukonstruktion, einfach beplankt, gespachtelt und malerfertig geschliffen, 
hergestellt. 
 
 
3. Decken 
 
Herstellung von Unterdeckenkonstruktionen in sämtlichen Räumen als Mineralfaser –Decke, 
als Unterdecke gem. DIN 18168-1. 
 
 
 
 
 
 
  Seite 2 (Stand: 13.12.2017)   
  
4. Bodenbelage in PVC 
 
Vorhandenen PVC - oder textilen Fu ßbodenbelag aufnehmen und fachgerecht entsorgen. 
Untergrund anschleifen, reinigen und grundieren, Abplatzungen ausspachteln und 
Untergrund vollflächig ausgleichen. Linoleumbelag nach Wahl des Mieters liefern und 
fachgerecht vollflächig, einschließlich Stell sockel mit elastischer Verfugung. Materialpreis in 
Höhe von EUR 25,00/m² inklusive USt. 
 
 
5. Maler- und Beiputzarbeiten 
 
Decken und Wände, ausgenommen Unterdeckenkonstruktionen als Mineralfaserdecken,  
werden mit Tiefengrund behandelt. Erforderlichenfalls Herstellung von Ausgleichsspachtel. 
Herstellung eines 2 – fachen Dispersionsanstrich farblich  (einfarbig) endgestaltet – nach 
Wahl des Mieters. 
 
 
6. Sanitäre Anlagen 
 
Sämtliche Entwässerungsleitungen bestehen aus Hochtemperatur-Kunststoffrohren und 
werden mit Entlüftungen ausgestattet. Die Kalt- und Warmwasserleitungen werden  
aus Kupfer oder in Edelstahl, nach DIN dimensioniert und wärmegedämmt hergestellt. 
Sämtliche Versorgungsanschlüsse erhalten Anlagen zur verbrauchsabhängigen Erfassung. 
 
 
7. Wärmeversorgung und Sanitäranlagen/ Sanitäre Objekte 
 
Es werden ausgewählte Armaturen und Objekte von deutschen Markenfirmen  (KERAMAG, 
Serie RENOVA Nr.1 o. ä.) installiert einschließlich verchromter  Einhebelmischbatterie 
(Grohe , “Eurodisc“ o. ä.) ausgeführt . Die bestehenden WC -Anlagen werden gegen neue 
keramische Objekte ausgetauscht.  
 
Sämtliche Behandlungsräume erhalten eine Waschtischanlage, wobei bestehende 
Waschtischanlagen durch neue keramische Objekte ausgetauscht werden. Sämtliche 
Waschtischanlagen erhalten einen keramischen Fliesenspiegel, ausreichend dimensioniert. 
Für die Verfugung der Fliesen wird eine entsprechende gedeckte Farbe gewählt, ebenso für 
die erforderlichen Silikonfugen. 
 
Sämtliche Räume werden mit neuen Heizkörpern ausgestattet. 
 
 
8. Elektroinstallation/Computer – und Telefonanschlüsse 
 
Sämtliche Elektroleitungen im Bereich der Trockenbau-Vorsatzschalen bzw. in Kabelkanälen 
verlegt. Es wird eine neue Unterverteilung mit Sicherungsautomaten und zusätzlichem FI -
Schutzschalter für die Räume, deren Nutzung es erforderlich bedingt, hergestellt.  Sämtliche 
Räume und Nebenräume werden mit modernen Flächenschaltern, Steckdosen, Wand - und 
Deckenausläße, sowie Beleuchtungskörpern, als Aufbauleuchten bzw. im Bereich der 
Wartefunktion und Sportraumes als Rasterdeckenleuchten, ausgerüstet. Des weiteren 
werden für eine Telekommunikations - und Computeranlage jeweils die erforderlichen 
Zuleitungen nach Erfordernis des Mieters eingerichtet.  
 
 
 
 
  Seite 3 (Stand: 13.12.2017)   
  
EDV-Datenanschlußdose 2XRJ45 Cat7 in AP -Ausführung kompl. mit Unterteil, Abdeck - 
rahmen und Zentralscheibe passend zum Schalterprogramm; 
TAE Anschlußdosen 3x6NFN in AP -Ausführung mit BJ -AP-Gehäuse, Rahmen und 
Zentralscheibe, montieren und anschliessen. 
 
 
8.1 Neubau Elektroanlage 
 
Installation von ausreichend dimensionierten Sicherungsverteilern für die gesamte 
Mietfläche. 
 
Installation von Präsenzmeldern in sämtlichen WC-Anlagen, und im Übrigen für Räume nach 
Erfordernis des Mieters. 
 
Kabelbügel und Befestigungsmaterial für Zwischendeckeninstallation.  
Ausreichend dimensionierte Anzahl Aus-Wechselschalter in Hohlwahl/ AP-Ausführung, 
kompl. mit AP-Gehäuse,  
Wippe und  Rahmen sowie Klemmmaterial. 
 
Jalousietaster mit Umkehrsperre für Unterputzmontage mit Spezialwippe, Kombi-   oder 
Einzelabdeckung Fabrikat: "Busch Jaeger Reflex SI" (alpinweiß), inkl. Hohlwanddose; 
 
Ausreichend dimensionierte Anzahl Schukosteckdosen – 1 fach,  230V 16A, in AP-u. UP-
Ausführung mit IP20  Gehäusen, beschriftbare Rahmen und Klemmmaterial. 
 
Ausreichend dimensionierte Anzahl Schukosteckdosen – 2 fach ,  230V 16A, in AP-u. UP-
Ausführung mit IP20 Gehäusen, beschriftbare Rahmen und Klemmmaterial. 
 
 
8.2 Neubau Netzwerkleitungssystem 
 
- 1x24-fach Patchfeld in …."-Ausführung 
- 1 Steckdosenleiste für weitere Hardtwarekomponenten 
- 1 alle Links kompl. geprüft und beschriftet; 
-   liefern, montieren und anschließen Potentialausgleich Anschlußdose 
    2X6,0qmm in AP-Ausführung kompl. mit Unterteil, Abdeckrahmen 
    und Zentralscheibe passend zum Schalterprogramm, liefern und montieren  
    zentralen Potentialausgleich sowie örtliche Potentialausgleichen an allen Metallteilen; 
- Ausreichend dimensionierte Anzahl EDV-Datenanschlußdose 2XRJ45 Cat6a mit  
  Kombi- oder Einzelabdeckung,    
  Fabrikat: "Busch- Jaeger Busch-Duro 2000 SI"(weiß), inkl. Hohlwanddose / AP-Gehäuse; 
- Ausreichend dimensionierte Anzahl EDV-Datenanschlußdose 1XRJ45 Cat6a mit  
  Kombi- oder Einzelabdeckung, 
  Fabrikat: "Busch-Jaeger Busch-Duro 2000 SI"(weiß), inkl. Hohlwanddose / AP-Gehäuse; 
- Installation Klingel mit elektrischem Türöffner von innen steuerbar zum Einlass Patienten 
  und zum Schutz Mitarbeiter. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  Seite 4 (Stand: 13.12.2017)   
  
8.3 Raumfunktionen 
 
lfd
.  
Nr. 
Bereich Raum als/für  Nutzung von/durch 
ca. 
Größe  
in m² 
Bemerkung Anzahl  
Räume 
1 Regenb Büro Beratung/Leitung/Sozialarbeiter W. 20   1 
2 Regenb Büro Beratung Sozialarbeiter H. 20   1 
3 Regenb Büro Beratung Sozialarbeiter B. 20   1 
4 Regenb Beratung  Psychologe/-in 20   1 
5 Regenb Arbeitsraum Sch./Praktikanten 15   1 
6 Regenb Sekretariat Anmeldung 25   1 
7 Regenb Multifunktionsraum   40   1 
8 Regenb Multifunktionsraum   35   1 
9 Regenb Multifunktionsraum   20   1 
10 Regenb Multifunktionsraum   20   1 
11 Regenb Multifunktionsraum   20   1 
12 Regenb Begegnungsraum Cafe incl. Wartebereich 45 
 
1 
13 Regenb Küche   25   1 
14 Regenb Veranstaltungsraum Sport 60   1 
15 Regenb Ausstellungsraum "Wandelhalle"   50   1 
16 Regenb Betroffenenkompetenz   20   1 
17 Regenb Lager Material, Archiv 20   1 
18 Regenb Lager Patientenschließfächer 20   1 
19 Regenb WC Patienten D/H getrennt zzgl. je 3x zzgl. 
20 Regenb WC Personal D/H getrennt zzgl. 2x zzgl. 
  Regenb nutzbarer Außenbereich  im Therapieprogramm enthalten ideal 
 
ideal 
  Regenb   
 
495   18 
21 Fam.hilfe Büro Familienhilfe 26   1 
22 Fam.hilfe Büro Familienhilfe 26   1 
23 Fam.hilfe Büro Co-Suchtberatung 24   1 
24 Fam.hilfe Büro Beratung 12   1 
25 Fam.hilfe Büro Beratung 12   1 
26 Fam.hilfe Büro Sekretariat 8   1 
27 Fam.hilfe Büro Leitung Fam.hilfe 16   1 
28 Fam.hilfe Beratungsraum 1   12   1 
29 Fam.hilfe Beratungsraum 2   12   1 
30 Fam.hilfe Aufenthaltsraum Kinder   20   1 
31 Fam.hilfe Büro Kindergruppe 16   1 
32 Fam.hilfe Beratungsraum Kindergruppe 30   1 
33 Fam.hilfe Sportraum Kinder 30   1 
34 Fam.hilfe Küche   25   1 
35 Fam.hilfe Technik    6   1 
36 Fam.hilfe Abstellraum Reinigungsmaterial 6   1 
37 Fam.hilfe Kleiderkammer   10   1 
38 Fam.hilfe WC Personal D/H getrennt zzgl.   zzgl. 
39 Fam.hilfe WC Patienten D/H getrennt zzgl.   zzgl. 
40 Fam.hilfe nutzbarer Außenbereich  im Therapieprogramm enthalten ideal 
 
ideal 
  Fam.hilfe   
 
291   17 
41 Personalrat Büro   15   1 
42 Personalrat Beratungsraum   20   1 
  PR   
 
35   2 
      Gesamt 821   37 
 
 
 
 
  Seite 5 (Stand: 13.12.2017)   
  
9. Innentüren neu 
 
Deutsche Markenqualität. Die Türblätter werden in Röhrenspan hergestellt, die 
Oberfläche wird mit UV -Lack behandelt und Kunststoffbeschichtet  (nach RAL 9010) 
ausgeführt. Alle Türen sind schallhemmende Türanlagen der Schallschutzklasse III. 
Die Türgriffe und Türbeschläge werden bei sämtlichen Innentüren in Chrom (z. B. Fa. Hoppe 
o. Garniturtyp „Verona“) einschließlich Bundbartschloss installiert. 
 
 
9.1 Schliessung 
 
Installation einer zur Mietsache mechanisch betriebenen gleichschließenden Schließ anlage 
mit 25 S chlüsseln zu den mietvert ragsgegenständlichen Flächen, als gleichschließ ende 
Anlage. Die Installation einer Einbruchmeldeanlage ist seitens des Vermieters nicht 
vorgesehen. 
 
 
10. Lüftungstechnische Anlage 
 
In der Mietsache wird eine ausreichend dimensionierte lüftungstechnische Anlage installiert. 
 
 
11. Außenliegender Sonnenschutz 
 
Sämtliche Fensteranlagen erhalten eine au ßenliegende Sonnenschutzanlage, welche 
elektrisch betrieben und separat steuerbar ist. 
 
 
12. Sonstiges 
 
Eine Baufeinreinigung einschließlich Glasreinigung der jeweiligen Räume wird vor der 
Übergabe an den Mieter durch den Vermieter durchgeführt.