Baubeschluss – Kindertageseinrichtung Poetenweg 24 – Neubau für 102 Kinder
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-10030
Datum: 2024-04-17
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Ratsversammlung 
 
 
 
Beschlussvorlage-Nr. VII-DS-10030 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Jugend, Schule und Demokratie 
 
 
Stammbaum: 
 
VII-DS-10030 Dezernat Jugend, Schule und 
Demokratie 
 
 
VII-DS-10030-DS-01 Dezernat Jugend, 
Schule und Demokratie 
 
Betreff: 
Baubeschluss – Kindertageseinrichtung Poetenweg 24 – Neubau für 102 
Kinder 
 
 
Beratung im Gremium  
(Änderungen vorbehalten) 
 
Voraussichtlicher Sitzungstermin Zuständigkeit 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  Bestätigung 
FA Finanzen  Vorberatung 
FA Stadtentwicklung und Bau  Vorberatung 
Jugendhilfeausschuss  Vorberatung 
FA Jugend, Schule und Demokratie  Vorberatung 
SBB Nord  Anhörung 
Ratsversammlung  Beschlussfassung 
DB OBM - Vorabstimmung  Information zur Kenntnis 
 
Auswirkungen auf Strategie, Haushalt  
und Stadtraum 
 
 
Ziele „Leipzig-Strategie 2035“ Chancengerechtigkeit und gemeinschaftliche Quartiersentwicklung, 
Zukunftsorientierte Kitas, Schul- und Bildungsangebote und Lebenslanges Lernen 
Klimawirkung ja 
Auswirkung auf bezahlbares Wohnen nein 
Finanzielle Auswirkungen ja 
Auswirkung auf den Stellenplan nein 
Räumlicher Bezug Nord 
  
 
Beschlussvorschlag 
1. Die Baumaßnahme wird realisiert (Baubeschluss gem. Hauptsatzung § 8 (3) Nr. 18 in der 
zurzeit gültigen Fassung). 
2. Der Oberbürgermeister wird ermächtigt, den Auftrag zur Auslösung der 
Generalunternehmerleistungen für die Neubau Kita im Poetenweg 24 auf das nach 
finaler Angebotsabgabe erstplatzierte Angebot zu erteilen. 
3. Die Gesamtkosten sowie die Finanzierung der Maßnahme werden entsprechend der 
nichtöffentlichen Anlage 1 bestätigt. 
4. Die Einordnung der Auszahlungen, Einzahlungen und Aufwendungen für das 
Haushaltsjahr 2025ff gem. nichtöffentlicher Anlage 1 erfolgt im Rahmen der 
Haushaltsplanung 2025/2026. 
5. Die im Haushaltsjahr 2026 anteilig anfallenden Nutzungskosten i.H.v. 165.471 € und ab 
dem Haushaltsjahr 2027 anfallenden Nutzungskosten i.H.v. 282.563 € sind innerhalb des 
gesamtstädtischen Haushaltes gedeckt. Über eine Aufstockung des vorhandenen 
Budgets des Fachamtes ist im Rahmen der Haushaltsplanung 2025/2026 und der 
Haushaltsplanung 2027/2028 zu entscheiden. 
6. Mit der Projektleitung und Projektsteuerung einschließlich Mittelbewirtschaftung und 
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Übernahme der Auftraggeberfunktion ab Leistungsphase 5 HOAI sowie mit der 
Durchführung der notwendigen Auftragsvergaben wird die LESG mbH beauftragt. 
 
 
Zusammenfassung 
 
Anlass der Vorlage: 
 
  Rechtliche Vorschriften   Stadtratsbeschluss X  Verwaltungshandeln 
 
  Sonstiges: 
 
Entsprechend Planungsbeschluss VII–DS-01311 sowie VII-DS 06865 müssen mittel- und 
langfristig Kindertageseinrichtungskapazitäten im Stadtbezirk Nord gesichert werden und ein 
Neubau im Poetenweg 24 geschaffen werden. 
Mit vorliegendem Baubeschluss soll die Verwaltung im Ergebnis der Planung mit der 
baulichen Umsetzung des voranstehend genannten Vorhabens beauftragt werden. 
Zur Steuerung der Umsetzung soll die LESG Gesellschaft der Stadt Leipzig zur 
Erschließung, Entwicklung und Sanierung von Baugebieten mbH beauftragt werden. 
 
 
 
Beschreibung des Abwägungsprozesses 
Nicht erforderlich.  
 
I.  Eilbedürftigkeitsbegründung 
Entfällt. 
 
II.  Begründung Nichtöffentlichkeit 
Die Notwendigkeit einer nichtöffentlichen Behandlung der Anlage 1 (Kosten/Finanzierung) 
und der Anlage 2 (Nutzungskosten) ist gegeben.  
Begründung: Bis zum Abschluss des Vergabeverfahrens, welches erst mit 
Beschlussfassung dieser Vorlage erfolgt, unterliegen die Bieterangebote gemäß VgV/GWB 
der Geheimhaltung. 
 
III.  Strategische Ziele 
 
Eines der Ziele aus dem 
Stadtentwicklungskonzept ‚Leipzig-
Strategie 2035 ist die Schaffung von 
sozialer Stabilität. Diese schließt unter 
anderem den Handlungsschwerpunkt 
‚Zukunftsorientierte Kita- und 
Schulangebote‘ ein. Es soll eine 
bedarfsgerechte Kitainfrastruktur 
sichergestellt werden. Die stadteigene 
LESG ist mit der Projektsteuerung des 
Vorhabens beauftragt. 
  
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IV.  Sachverhalt 
1.  Anlass 
1.1 Grundlagen / Beschlüsse 
Grundlage dieser Vorlage sind der Planungsbeschluss VII-DS-01311 vom 21.04.2021 zum 
Neubau Kindertageseinrichtung Poetenweg, die Änderung zum Planungsbeschluss VII-DS-
06865 vom 13.04.2022 sowie die Schul- und Kitabaustrategie VII-DS-07361-NF-04, bestätigt 
in der Ratsversammlung am 12.10.2022. 
 
1.2 Ziel und Entwicklungskonzeption  
Die Integrative Kindertageseinrichtung Poetenweg 24 ist Bestandteil der langfristigen 
Planungen und zur Sicherung des Rechtsanspruchs auf einen Betreuungsplatz erforderlich. 
Der Kitastandort befindet sich im Ortsteil Gohlis-Süd und somit im Stadtbezirk Nord und ist 
im Langfristigen Entwicklungskonzept der Kindertagesstätteninfrastruktur in Leipzig 2035 mit 
einer Kapazität von 102 Plätzen (davon 30 Plätze für Krippenkinder und 72 Plätze für 
Kindergartenkinder) enthalten. Nach Fertigstellung soll die Kindertagesstätte zunächst zur 
Auslagerung von Sanierungsobjekten im näheren Umfeld genutzt werden. Ab 2028 wird die 
Einrichtung als neue Einrichtung im Ortsteil Gohlis-Süd betrieben.  
Damit werden notwendige Betreuungskapazitäten im Stadtbezirk Nord in kommunalem 
Eigentum langfristig gesichert. 
 
1.3 Beschreibung des IST-Zustandes  
Im denkmalgeschützte Gebäude Poetenweg 22 und den zugehörigen Flurstücken 9, 10/1; 
10/4 und 426/4 wurde bis zum Jahr 2019 eine kommunale Kindertagesstätte betrieben. 
Zahlreiche Auflagen, verbunden mit gravierenden Schäden an der Bausubstanz, erforderten 
die Schließung der Kindertageseinrichtung Poetenweg 22. Nach entsprechenden 
umfangreichen Voruntersuchungen wurde eine Sanierung des Bestandsgebäudes aus 
funktionalen und wirtschaftlichen Gründen verworfen. 
Aufgrund der hohen Anforderungen des Denkmalschutzes, verbunden mit der funktional 
nicht geeigneten Bausubstanz und Baustruktur des denkmalgeschützten Bestandsgebäudes 
können die räumlichen Anforderungen an eine zeitgemäße Kindertageseinrichtung nicht 
erfüllt werden und hätten zu überdurchschnittlich hohen Kosten und Kostenrisiken geführt. 
Um den Bedarf an Betreuungsplätzen im Stadtteil zu sichern, wurde die Planung eines 
Neubaus auf der ehemaligen Kitafreifläche beschlossen. 
Auf Basis der Freiflächenplanung des Kitaneubaus wurden die Flurstücke vermessen und 
das Flurstück Nr. 9 geteilt. Das Bestandsobjekt Poetenweg 22 befindet sich nun auf dem neu 
gebildeten Flurstück 9/1. Nach Abschluss der Bedarfsabfragen bei den Dezernaten und 
Beteiligungsunternehmen wird über die weitere Nutzung des Gebäudes entschieden oder 
der Flächentausch in gleichwertiger Lage weiterverfolgt.  
 
1.4 Ableitung des Bedarfs  
Der Kitastandort ist im Langfristigen Entwicklungskonzept der Kindertagesstätteninfrastruktur 
in Leipzig 2035 mit einer Kapazität von 102 Plätzen (davon 30 Plätze für Krippenkinder und 
72 Plätze für Kindergartenkinder) enthalten und damit für die Sicherstellung der 
Betreuungskapazitäten im Versorgungsraum notwendig.  
 
1.5 Notwendigkeit / Dringlichkeit der Baumaßnahme  
Die Maßnahme ist aufgrund der notwendigen Betreuungskapazitäten im Versorgungsraum 
zwingend notwendig und Teil der langfristigen Kitastrategie der Stadt Leipzig. Zudem wird 
das Objekt Poetenweg 24 entsprechend Kitabaustrategie (VII-DS-07361-NF-04) zunächst für 
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die Auslagerung der sanierungsbedürftigen Kita Jörgen-Schmidtchen-Weg 6 genutzt.  
 
1.6 Alternativlösungen  
Es gibt keine wirtschaftlichen Alternativen. 
 
2.  Beschreibung der Maßnahme 
2.1 Städtebauliche Einordnung  
Der Neubau der Kindertageseinrichtung wird auf dem Grundstück Poetenweg 24, einem Teil 
des ehemaligen Freigeländes der geschlossenen Kindertageseinrichtung Poetenweg 22, 
eingeordnet und befindet sich nach vollzogener Katastervermessung und Abmarkung auf 
den Flurstücken 9/2; 10/4; 10/6 und 426/4, Gemarkung Gohlis. 
Die zukünftige Kita befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Gohliser Schlösschen, in 
besonderer städtebaulicher Lage. 
 
2.2 Erläuterung der Planung  
Der Neubau für die Kindertagesstätte wird als Anbau an der vorhandenen Giebelwand der 
Nachbarbebauung errichtet. Mit dieser Entscheidung wird die Blockrandbebauung am 
Poetenweg städtebaulich abgeschlossen und mit dem verbleibenden Grundstück als grüne 
Insel im städtebaulichen Kontext arrondiert.  
Das Gebäude schließt in südlicher Richtung an den Straßenraum des Poetenwegs an und 
im Osten mit einem Fassadenanschluss an die bestehende, denkmalgeschützte Stadtvilla. 
Nördlich und westlich des Neubaus und der Freianlagen gliedert sich ein Privatweg an. Um 
das einheitliche Straßenbild zu unterstützen, wird straßenbegleitend ein Vorgartenbereich 
ausgebildet. Der Vorgarten wird mit einer Heckenpflanzung vom Straßenraum räumlich 
getrennt und so die Flucht und Optik der benachbarten Vorgärten aufgenommen. Die der 
Straße am Poetenweg zugewandten Fenster der Gruppenräume im EG sind zum Schutz vor 
Einblicken mit Lamellen versehen. Die ausreichende Belichtung und Belüftung der Räume ist 
u.a. über die weiteren Fenster zur Westseite gewährleistet und mit dem Gesundheitsamt der 
Stadt Leipzig abgestimmt. 
 
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Illustration: AWB Architekten, Dresden 
 
2.2.1 Generalunternehmervergabe  
Es ist aus Kapazitätsgründen und bautechnisch-logistischen Zwangspunkten auf dem 
Baufeld vorgesehen, die bauliche Umsetzung der Maßnahme "Kindertageseinrichtung 
Poetenweg - Neubau" mit einem Generalunternehmer durchzuführen.  
Mit einer Generalunternehmervergabe wird eine terminoptimierte Planung und 
Bauausführung zur Einhaltung des angesetzten Bauantrags- und Baufertigstellungsfrist 
angestrebt. 
Eine Ausschreibung für das Gesamtvorhaben durch ein Generalunternehmen wird nach 
Baubeschlussfassung und vorliegender Finanzierungs-Realisierungs-Vereinbarung durch die 
LESG durchgeführt.  
 
KG 200 Herrichten und Erschließen (DIN 276) 
• Herrichten des Geländes vor Baumaßnahme  
• Medientechnische Erschließung der Baumaßnahme:  
o Abwasserentsorgung 
o Wasserversorgung 
o Stromversorgung 
o Telekommunikationsversorgung 
 
KG 300 Bauwerk – Baukonstruktion, Sanierung (DIN 276) 
• Errichtung eines dreigeschossigen, nicht unterkellerten Baukörpers. 
• Baugrundverbesserung zur Gründung  
• Gründungen: Das nichtunterkellerte Gebäude erhält eine Flachgründung mit einer ca. 40 
cm starken Bodenplatte. 
• Tragende Innen- und Außenwände als Mauerwerkswände und in ausgewiesenen 
Bereichen (Aufzugskern, Treppenhaus) als Stahlbetonwände geplant.  
• Geschoss- und Dachdecken sind als Stahlbetondecken geplant. 
• Nichttragende Trennwände werden mehrheitlich als leichte Trennwände in Gipskarton- 
und Systemwand-Bauweise erstellt. 
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• Die Außenwandbekleidung bildet eine vorgesetzte mineralische Wärmedämmung mit 
einem groben mineralischen Außenputz als mehrlagiger dickschichtiger Edel-Kratzputz. 
Die Bauteilfuge als „Zwischen / Anschlusselement“ zum Nachbargebäude soll in 
Verbindung mit Begrünung den Hauptbaukörper in seiner Eigenständigkeit 
herausarbeiten und erhält eine hinterlüftete Fassadenbekleidung aus gepulverten 
Metallplatten mit verdeckter Befestigung. 
• Fenster werden je nach Anforderung der Formate als Holz- oder Aluminiumfenster 
errichtet. 
 
Zusätzlich technisch notwendige Maßnahmen: 
• Bauliche Hochwasserschutzmaßnahmen sind aufgrund des Starkregenrisikos am 
Standort des Gebäudes geplant. 
Sanierung der bestehenden Giebelfassade am Nachbargebäude Poetenweg 22 inkl. 
Rückbau Bestandsfassadenbekleidung und Entsorgung. 
 
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276) 
• Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Wärmepumpe. 
• Die Trinkwasserversorgung erfolgt ausgehend von dem Hausanschluss. 
• Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektronische Durchlauferhitzer 
• Für die Küche im 2. Obergeschoss ist eine Zu- und Abluftanlage vorgesehen 
 
Erstellung von: 
• Personenaufzug 
• Einbruchmeldeanlage  
• Hausalarmanlage 
• Brandmeldeanlage 
• Sicherheitsbeleuchtung 
• Telekommunikationsanlage 
• Datennetz 
• Außenanlagenbeleuchtung  
• Notruf barrierefreie WCs 
 
KG 500 Außenanlagen (DIN276) 
 
Anzahl PKW-Stellplätze Anzahl Fahrrad-Stellplätze 
1 Stellplätze (Behindertenparkplatz) 7 
 
• Medientechnische Erschließung Freiflächengestaltung entsprechend Aufgabenstellung, 
gesetzlichen Grundlagen und baulichen Standards Stadt Leipzig 
• Einfriedung des Grundstücks nach Absprache mit dem Amt für Bauordnung und 
Denkmalpflege aufgrund der herausragenden städtebaulichen Exposition. Pro Kind wird 
mit einer Spielfläche von 10m² gerechnet, sodass ein Außenbereich von 1.020 m² mit 
entsprechenden Spiel- und Bewegungsangeboten gestaltet wird. Die Außenanlagen 
sollen über folgende Elemente verfügen: 
- 2 Spielgeräte für Krippenkinder U3 (z.B. Nestschaukel, Kletterkombi) 
- 2 Spielgeräte für Kindergartenkinder Ü3 (Kletterstrecke, Balancierstrecke) 
- 1 abdeckbare Sandspielfläche für Krippenkinder mit Sitzeinfassung und 
Sonnenschutz 
- 1 Wasserspielplatz 
- Rollerbahn  
- Terrasse 
- 2 Spielgerätehäuser (1x Krippe; 1x Kindergarten) 
- 1 Gerätehaus Hausmeister 
- Spielbereiche „über 3 Jahre“ und „unter 3 Jahre“ voneinander getrennt 
- Mehrzweckbereich 
- Vorplatz 
- Anlieferbereich 
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- eingehauster Müllsammelplatz  
 
KG 600 Ausstattung und Kunstwerke (DIN 276) 
Die Ausstattung und die bewegliche Möblierung erfolgt entsprechend den baulichen 
Standards für Kindereinrichtungen der Stadt Leipzig sowie Abstimmungen mit dem Amt für 
Jugend und Familie. Finanzielle Mittel für Kunst am Bau sind eingeplant. Das Verfahren wird 
gemäß Beschlussfassung "Strategie und Richtlinie der Stadt Leipzig zu Kunst im öffentlichen 
Raum und Kunst am Bau bei kommunalen Bauvorhaben" (VII-DS-00232) parallel zur 
Baumaßnahme durchgeführt.  
 
2.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Maßnahme  
Mit dem Neubau wird eine zukunftsweisende Kindertageseinrichtung in einer städtebaulich 
anspruchsvollen Umgebung geschaffen, die für ein nachhaltiges und modernes 
Betreuungsangebot im Stadtteil Gohlis dringend benötigt wird. 
 
2.4 Eigentumsverhältnisse 
Gemarkung Gohlis 
Flurstücksnummer 9/2; 10/4; 10/6; 426/4 
Flurstücksgröße in m² 1.935 
Eigentum Stadt Leipzig 
 
2.5 Energiekonzept 
 
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist nicht relevant: 
Begründung: Es handelt sich um Instandsetzungsarbeiten der Medienerschließung,  
daher keine tiefere Betrachtung des Energiekonzeptes notwendig 
 
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist relevant: 
 
2.5.1 Maßnahmeneinteilung unter energetischen Gesichtspunkten: 
  
Neubau 
  
Erweiterungsneubau 
  
Modernisierung (komplett), ohne Denkmalschutz 
  
Modernisierung (komplett), mit Denkmalschutz 
  
Teilmodernisierung Gebäudehülle 
  
Teilmodernisierung einzelner Bauteile 
  
 
2.5.2 Fassadenbegrünung / Gründach:  
Der Neubau erhält eine extensive Dachbegrünung. 
Der Fassadenbereich über dem Eingang ist mit Begrünung geplant. (Siehe Foto in Abschnitt 
2.2) 
 
2.5.3 Energetischer Standard / Energiekonzept: 
Passivhaus 
  
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Gebäudeenergiegesetz (GEG) mit Passivhauskomponenten 
  
Gebäudeenergiegesetz (GEG) 
  
Einhaltung des U-Wertes entspr. der Bauteilvorgaben des 
Gebäudeenergiegesetz (GEG) 
  
 
 
2.5.4 Nachweis zum Passivhaus nach Passivhausprojektierungspaket (PHPP): 
 
 
Der Passivhausstandard wurde nicht untersucht.  Um den Standard eines Passivhauses 
zu erfüllen, muss generell eine mechanische Raumlüftung erfolgen. Aufgrund der 
Nutzungsbedingungen und Anforderungen an eine Kita (s. Empfehlung des Sächsischen 
Staatsministerium für Soziales zu den räumlichen Anforderungen an 
Kindertageseinrichtungen – natürliche Be- und Entlüftung) ist dies wirtschaftlich und 
technisch nicht umsetzbar. 
 
Der Passivhausstandard wurde untersucht. 
 
2.5.5 Nachweis nach Gebäudeenergiegesetz (GEG): 
Berechneter Energiebedarf für das Gebäude: Nichtwohngebäude 
Anforderungswert 
Neubau
 mod. Altbau
  
Soll-Wert Planung 
Primärenergiebedarf kWh/(m²a) 99,6 92,7 
CO² –Emission kg/(m²a) - 19,60 
Mittlerer U-Wert opak W/(m²K) 0,28 0,18 
Mittlerer U-Wert trans. W/(m²K) 1,5 1 
 
Der Neubau entspricht einem Effizienzgebäude 40 EE.  
 
2.5.6 Energieträger: 
 
Folgende Energieträger wurden untersucht: 
 Anwendung gewählt Bemerkung/Begründung 
Fernwärme ungeeignet 
  Nicht Anliegend 
Erdwärme  
   
Gas  
   
Holz-Pellets  
   
Thermische 
Energie 
 
  Luft-Wasser-Wärmepumpe 
Fazit: Der Neubau wird mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt. Das Dach erhält 
eine PV-Anlage. Damit wird das GEG eingehalten (siehe Pkt. 2.5.8). Dieses Vorgehen 
entspricht der Energieleitlinie der Stadt Leipzig. 
 
2.5.7 Weitere erneuerbare Energien: 
Photovoltaik 
Einschätzung gem. 
Solardachkataster 
sehr gut 
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Eigenbetrieb nein 
Angebot an Dritte Die Dachkonstruktion wird für die Nutzung durch Dritte 
(durch die LKE) statisch zur Aufnahme einer 
Photovoltaikanlage ausgelegt. Abstimmungen mit der 
stadteigenen LKE sind erfolgt. 
 
2.5.8 Energetische Maßnahmen zu Technischen Anlagen (KG 400) 
Wärmeerzeugung und -verteilung: 
Der Kindergarten wird in einem Bereich außerhalb des Fernwärmenetzes errichtet. Für die 
Wärmeenergieerzeugung soll erneuerbare Energie genutzt und auf den Energieträger 
Erdgas verzichtet werden. Daraus ergibt sich der Einsatz einer Wärmepumpe. 
Der Wärmepumpe ist ein Pufferspeicher und eine auf elektrische Energie basierende 
Nachheizstation nachgeschaltet. Mit der Nachheizstation und dem Pufferspeicher werden 
Sperrzeiten, Abtauphasen und eine Leistungsreduzierung bei niedrigen Außentemperaturen 
überbrückt. Ausgehend von einem Heizkreisverteiler mit einem gemischten 
(Fußbodenheizung) und einem ungemischten (Lüftung) Heizkreis erfolgt die 
Wärmeverteilung. 
 
Warmwassererzeugung: 
Es werden alle Objekte mit kaltem Wasser und gemäß der Vorgaben Stadt Leipzig 
gruppenweise mit einer dezentralen Warmwasserbereitung über elektronisch gesteuerte 
Durchlauferhitzer mit warmem Wasser versorgt. 
 
Lufttechnische Anlagen: 
Für die Küche im 2. Obergeschoss ist eine Zu- und Abluftanlage vorgesehen, um den 
Luftaustausch zu gewährleisten und den erhöhten Wärmeanfall durch die Küche abzuführen.  
Die den Gruppenräumen zugeordneten Spiel- und Garderobenflure im Erd-, 1. und 2. 
Obergeschoss sind fensterlos und somit als gefangene Räume definiert. Zudem werden die 
fensterlosen, innenliegenden Spielflure/Garderoben sowie innenliegende Sanitärräume im 
Erd- und Obergeschoss zur Einhaltung der Lufthygiene mechanisch be- und entlüftet 
werden. 
Im Alarmierungsfall der Brandmeldeanlage werden die Lüftungsanlagen abgeschaltet. 
Zusätzlich erfolgt eine Überwachung der Zu- und Abluftleitungen mit Rauchdetektoren.  
 
Wasser/Abwasser: 
Alle Rohrleitungen und Armaturen werden nach Gebäudeenergiegesetz bzw. gegen 
unzulässige Erwärmung (Kaltwasserleitungen) diffusionsdicht gedämmt. Es wird eine 
Hygienespülautomation zur Sicherstellung der Trinkwasserhygiene eingesetzt.  
 
Stark- und Schwachstrom: 
Bei Ausfall der allgemeinen Stromversorgung und der Beleuchtungsstromkreise – 
Endstromkreise für das Foyer mit notwendiger Treppe, die Flure, Treppenräume, Ausgänge 
ins Freie, Außentreppe, Weg zur Sammelstelle, technische Betriebsräume, die 
Gruppenräume und Schlafräume sichert eine Sicherheitsbeleuchtung mit 3h Standzeit die 
sichere Evakuierung der Personen ab. Im Gebäude kommen LED-Einbau- und 
Anbauleuchten zum Einsatz. Über den als Rettungsweg genutzten Ausgängen ins Freie sind 
LED-Anbauleuchten montiert bzw. davor angeordnete Pollerleuchten mit einem 
Sicherheitsbeleuchtungseinsatz aufgestellt.  
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2.6 Barrierefreies Bauen 
Gebäudeweit werden alle Nutzräume und Freiflächen barrierefrei erschlossen. 
Im EG befindet sich das barrierefrei ausgestattete Besucher WC. 
Entsprechend den Kitabaustandards sind eine bodengleiche Dusche, ein barrierefreies 
Kinder-WC sowie ein unterfahrbares Waschbecken im Sanitärbereich Kindergarten OG 2 
eingeordnet.  
Die allgemeinen Forderungen zur Barrierefreiheit für öffentliche Gebäude werden beachtet 
und umgesetzt. 
 
2.7 Beteiligung von Kindern  
Eine Beteiligung der Kinder für die Gestaltung im Gebäudeinneren wird geprüft.  
 
2.8 Auftragsübertragung an die LESG 
Aus Kapazitätsgründen wird das Vorhaben durch die städtische Tochtergesellschaft LESG 
(Gesellschaft der Stadt Leipzig zur Erschließung, Entwicklung und Sanierung von 
Baugebieten mbH) als Projektsteuerer und Auftraggeber durchgeführt. 
Die LESG ist Teil des Konzernverbundes der Stadt Leipzig und kann damit In-House-
Geschäfte tätigen. Sie übernimmt die Gesamtkoordinierung des Projektes einschließlich der 
Mittelbewirtschaftung und Auftragsvergabe und begleitet damit die Ausschreibung, 
Organisation und Durchführung der Planung und baulichen Umsetzung. Die Gesellschaft hat 
umfangreiche Erfahrungen in der Projektsteuerung der Errichtung von 
Bildungseinrichtungen. 
Die Projektsteuerungskosten der LESG sind nach der AHO (Ausschuss der Verbände und 
Kammern der Ingenieure und Architekten für die Honorarordnung e. V.) kalkuliert. Sie 
betragen bis zum Abschluss der LP 9 HOAI für die Phasen der baulichen Umsetzung sowie 
für die Projektleitung 437.000 €.  
 
3.  Zeitplan 
Baubeschluss 06.2024 
Baubeginn 12.2024 
Fertigstellung 06.2026 
 
4.  Finanzen und Personal  
Es wird auf die nichtöffentliche Anlage 1 verwiesen. Es wird des Weiteren auf Punkt II 
verwiesen. 
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen 2027 2027 siehe nichtöffentliche 
Anlage 1 1.100.36.5.0.01.01.18 
Finanzhaushalt Einzahlungen 
2024 
2025 
2026 
2024 
2025 
2026 
siehe nichtöffentliche 
Anlage 1 
7.0001991.705 
7.0001991.705 
7.0001991.705 
 Auszahlungen 
2023 
2024 
2025 
2025 
2026 
2027 
2023 
2024 
2025 
2025 
2026 
2027 
siehe nichtöffentliche 
Anlage 1 
7.0001991.700 
7.0001991.700 
7.0001991.700 
7.0000138.710.020 
7.0001991.700 
7.0000138.710.020 
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR/Jahr wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
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 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen) 
2026 
2027 ff  165.471 
282.563 1.100.36.5.0.01.01.18 
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
Auswirkungen auf den Stellenplan (wenn ja, nachfolgend angegeben) 
Geplante Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
 
Steuerrechtliche Prüfung X nein  wenn ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG  nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts 
Umsatzsteuerpflicht der Leistung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  ja  nein, siehe Anlage zur Begründung 
 
5.  Klimawirkung  
Die vorgeschlagene Maßnahme 
mindert den Ausstoß von Treibhausgasemissionen ja  nein  
fördert die Erzeugung von erneuerbarer Energie ja  nein 
Fördert die Anpassung an den Klimawandel (bspw. Hitzeschutz durch 
Entsiegelung) 
ja  nein 
 
Siehe Kapitel 2.5 der Vorlage. 
 
6.  Auswirkung auf bezahlbares Wohnen  
Eine Auswirkung auf bezahlbares Wohnen ist nicht zu erwarten. 
 
7. Bürgerbeteiligung 
 
bereits erfolgt  geplant  nicht nötig  
 
8.  Besonderheiten 
• Starkregenschutz (Hochwasserschutzmaßnahme Klappschotts) 
• Baugrundverbesserung und besondere Gründung 
• Sehr knappes Baufeld in herausragender städtebaulicher Exposition 
• Sanierung und Sicherung Giebelwand der Villa 
 
9.  Folgen bei Nichtbeschluss  
Bei Nichtbestätigung des Baubeschlusses kann die Baumaßnahme nicht im IV. Quartal 
begonnen werden. Dies würde den Förderbedingungen widersprechen, sodass die bereits 
bewilligten Fördermittel für die Maßnahme nicht mehr zur Verfügung stehen. Zudem ist eine 
Gesamtfertigstellung des Vorhabens zum 2. Quartal 2026 nicht gewährleistet.  
 
 
Anlage/n 
1 VII-DS-10030_Anlage 1_Finanzierung_nichtöffentlich (nichtöffentlich) 
 
2 VII-DS-10030_Anlage 2_Nutzungskosten_nichtöffentlich (nichtöffentlich) 
 
3 VII-DS-10030_Anlage 3_Kita Poetenweg_Entwurf Außenanlagen (öffentlich) 
 
4 VII-DS-10030_Anlage 4.1_Grundriss-EG (öffentlich) 
 
5 VII-DS-10030_Anlage 4.2_Grundriss-OG1 (öffentlich) 
 
6 VII-DS-10030_Anlage 4.3_Grundriss-OG2 (öffentlich) 
 
X
X
X
X
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7 VII-DS-10030_Anlage 4.4_Grundriss-DG (öffentlich) 
 
8 VII-DS-10030_Anlage 4.5_AN-Ansichten (öffentlich) 
 
9 VII-DS-10030_Anlage 4.6_Raumliste (öffentlich) 
 
 
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14 von 19 in Zusammenstellung
5
5
4
4
3
3
2
2
1
1
A A
B B
C C
D D
E E
545,25524225
2,50
1,004,81
2,50
1,00225245,25554
30 5,34 25 7,265 125175 2,875 25 2,125 24 5,39 27
54 5,34 25 1,59
2,26
1,01 1,65 30 1,57
125
40
2,26
1,01 1520 2,355
2,26
1,01 1,425 5,67
542,125502,6324201,103,78525455
2,30
1,20265272,59522,12554
2,66516,665
A   48,5 m²
U   29,08 m
H   2,65 m
Gruppenraum 3
108
A   48,5 m²
U   29,08 m
H   2,65 m
Gruppenraum 4
107
A   38,2 m²
U   25,04 m
H   2,65 m
Mehrzweckraum
106
A   11,1 m²
U   13,36 m
H   2,65 m
Integrationsraum
111
A   14,2 m²
U   16,08 m
H   2,65 m
Lager / Kopierraum
103
A   15,5 m²
U   16,26 m
H   2,65 m
Garderobe 3/4
102
A   8,0 m²
U   11,36 m
H   2,65 m
Stiefeltrockenraum
101
A   21,8 m²
U   21,53 m
H   2,65 m
Sanitär 3/4
109
A   51,6 m²
U   43,64 m
H   2,65 m
Spielflur
190a
A   21,1 m²
U   20,37 m
H   3,26 m
Treppenraum
T101
A   15,1 m²
U   16,26 m
H   2,65 m
Leitungsbüro
105
A   3,7 m²
U   7,68 m
H   3,26 m
Aufzug
190b
30 5,32 27 4,25 30 1,57 125 1,56 20 4,79 17 5,50 125
9,05159,05
2,6052,63245,08251,92272,592,645
54 5,34 25 1,10
2,50
2,70 1,62
2,50
1,01 835 125175 1,215
2,26
1,01 65 2515
2,26
1,01 945 26 33
2,26
1,01 4,07 40
303,431251,70241,93251,40101,40251,93245,25530
30 5,255 24 3,48 30 3,48 24 5,255 30
L1
L2
Q1
Q3
A   2,5 m²
U   6,29 m
H   2,65 m
WC-P
110a
T30 RS
T30 RS
T30 RS
T30 RS
FST
Arbeitsplatz
5,615 6,745 6,345 5,625
20
20 4,06
10 Stg. 15,52 / 30
11 Stg. 15,52 / 30
11 Stg. 15,52 / 30
10 Stg. 15,52 / 30
A   10,3 m²
U   15,93 m
H   2,65 m
Sauber-/ Schmutzwäsche
104
A   2,6 m²
U   6,52 m
H   2,65 m
Flur
190c
Wickelkommode
BRH 0
GA
A   25,3 m²
U   20,13 m
H   2,65 m
Personalraum
112
A   36,8 m²
U   41,25 m
H   2,65 m
Flur
190
1,54 3,125 1,25 3,125 1,25 3,125 1,25 3,125 1,54
1,215 3,295 1,08 3,295 1,08 3,295 1,08 3,295 1,215
1,365 3,125 1,25 2,50 1,25 2,50 1,25 2,50 1,25 1,25 1,24 5,51
1,04 3,295 1,655 2,10 1,08 2,67 1,74 2,015 1,08 1,42 915 5,60
BRH 50 BRH 50 BRH 50 BRH 50
BRH 50 BRH 50 BRH 50 BRH 50
BRH 50 BRH 50 BRH 50
1,04 3,295 1,855 2,67 1,63 3,07 63 1,57 63 1,57 72 32 2,30 3,30
1,365 3,125 2,025 2,50 1,80 2,90 80 1,40 80 1,40 6,875
Info
3,26
110,31
Poetenweg 22
HKV
HKV
Hakenleiste
Hakenleiste
Teeküche
Sitzbank
GK Voute
Sichtbeton
Sichtbeton
Sichtbeton
Sichtbeton
BRH 50 / ABS 100BRH 50 / ABS 100BRH 50 / ABS 100
BRH 50 / ABS 100BRH 50 / ABS 100BRH 50 / ABS 100BRH 50 / ABS 100
BRH 50 / ABS 100 BRH 50 / ABS 100 BRH 50 / ABS 100 BRH 50 / ABS 100 BRH 50 / ABS 100
FL 9 LE
FL 9 LE
Deckenhaken
Wandverstärkung für Kletterwand
Sichtfenster
1,20
75 3,09 2175
1,46 1,42
1,20
Innentüren
Räume Achse B
Fassade
Achsen
Innentüren
Räume Achse D
Fassade
Innentüren
Räume Achse 1
Fassade
Achsen
Räume Achse 2
Innentüren
Räume Achse 3
Fassade
Räume Achse 5
Rohbau Fassade
Rohbau Fassade
Rohbau Fassade
Gebäude
Gebäude
19,48 5,51
19,33
GA GA
BRH 50 / ABS 100 BRH 50 / ABS 100
1,49
SichtfensterSichtfenster
BRH 45
BRH 45
Bauteil Stahlbeton
Bauteil Mauerwerk
Bauteil Ausbau / Trockenbau
Bauteil Dämmung
Brandschutz feuerbeständig (F90)
Brandschutz Gebäudeabschlusswand
R'w = Schallschutz im eingebauten Zustand
Türabschluss mit Anforderung
T30 = feuerhemmend
RS = rauchdicht, selbstschließend
ds = dicht- und selbstschließend
FST = Fahrschachttür DIN 4102-5
Raumstempel
A = Raumfläche
U = Raumumfang
H = lichte Raumhöhe
Die Architekturzeichnungen sind nur in Verbindung mit den Zeichnungen der einzelnen Fachplaner gültig.
Alle Höhenangaben beziehen sich auf ±0.00 bzw. auf OK FFB.
Alle Brüstungs- und Türhöhen beziehen sich auf OK FFB.
Alle Türöffnungen sind als Rohbauöffnungen vermaßt (keine lichten Öffnungsmaße).
LEGENDE ARCHITEKT
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
Objekt
AWB Architekten GmbH
Blasewitzer Straße 78
01307 Dresden
T +49 351 497090
[E-MAIL ENTFERNT]
www.awb-architekten.de
Auftraggeber
Architekt Fachplaner
Uebersicht
Planbezeichnung
Leistungsphase
Datei:
gezeichnet: Datum Format: Maßstab:
Blattnr.:
Zur Verifizierung des Planes können Anbindemaße
der Fenster und Türen bzw. nicht vermaßte Elemente
oder Bereiche aus dem Plan abgegriffen werden.
LESG Gesellschaft der Stadt Leipzig zur Erschließung, 
Entwicklung und Sanierung von Baugebieten mbH
Salomonstraße 21, 04103 Leipzig 
T +49 341 99277-0
[E-MAIL ENTFERNT]
www.lesg-leipzig.de
Index Art der Änderung Datum Name
 1 : 100
14.12.2023 11:16:49
Neubau Kindertagesstätte
Poetenweg
Grundriss
OG1
4 - Genehmigungsplanung
1120
594/420231211
000000g001_4_A_1120
15 von 19 in Zusammenstellung
5
5
4
4
3
3
2
2
1
1
A A
B B
C C
D D
E E
5,5253,753,755,525
9,05159,05
30 5,32 27 4,25 30 1,725 125 1,525 1,93 2125 2,81 54 2,06
1,00
3,05 25
30 5,32 27 5,265 32 7,21 26 5,41 25
2,66514,002,665
3,1652,63245,08251,92252,632,775
A   48,5 m²
U   29,08 m
H   2,65 m
Gruppenraum 5
207
A   48,3 m²
U   28,78 m
H   2,65 m
Gruppenraum 6
206
A   27,7 m²
U   21,04 m
H   2,65 m
Projektraum
205
A   36,6 m²
U   26,68 m
H   2,50 m
Ausgabeküche / Spüle
204
A   14,2 m²
U   16,08 m
H   2,50 m
Lager Küche
203
A   15,5 m²
U   16,26 m
H   2,65 m
Garderobe 5/6
202
A   8,0 m²
U   11,36 m
H   2,65 m
Stiefeltrockenraum
201A   14,8 m²
U   16,13 m
H   2,65 m
UK-P-D
211
A   5,1 m²
U   9,26 m
H   2,65 m
UK-P-H
210
A   4,5 m²
U   8,55 m
H   2,65 m
UK-KÜ
209e
A   3,9 m²
U   8,41 m
H   2,65 m
WC-P-VR
209
A   2,2 m²
U   6,05 m
H   2,65 m
WC-P-D
209b
A   2,3 m²
U   6,06 m
H   2,65 m
WC-P-H
209a
A   3,7 m²
U   7,75 m
H   2,65 m
WC-KÜ
209c
A   22,0 m²
U   19,01 m
H   2,65 m
Sanitär 5/6
208
A   49,2 m²
U   41,03 m
H   2,65 m
Spielflur
290a
A   21,1 m²
U   20,37 m
H   2,90 m
Treppenraum
T201
A   39,0 m²
U   43,51 m
H   2,65 m
Flur
290
A   3,3 m²
U   7,45 m
H   2,65 m
WC/UK-KÜ-VR
209d
A   3,7 m²
U   7,68 m
H   3,26 m
Aufzug
290b
54 34
2,26
1,00 3,98 27 1,59
2,26
1,01 1,65 30 1,725 125 26
2,26
885 26
125
34
2,26
885 73 125 765
2,26
885 1,165 54 5,11 40
54 34
2,26
1,00 3,98 27 1,10
2,50
2,70 305
2,50
1,01
15 125 175
85
2,26
1,135 5,245 2615
2,26
1,135 4,125 40
545,25524225
2,50
1,004,81
2,50
1,00225245,25554
302,15301,30201,305241,93251,401,50251,93245,23532
542,6252,63245,0825455
2,30
1,20265255,25554
32 5,235 24 7,26 24 5,255 30
L1
L2
Q1
Q3
Dachluke
T30 RS
T30 RS
T30 RS
T30 RS
FST
5,615 6,745 6,345 5,625
20
20
4,06
10 Stg. 15,52 / 30
11 Stg. 15,52 / 30
11 Stg. 15,52  / 30
10 Stg. 15,52  / 30
BRH 0
1,365 3,125 1,25 2,50 1,25 2,50 1,25 2,50 1,25 1,25 1,24 5,51
1,54 3,125 1,25 3,125 1,25 3,125 1,25 3,125 1,54
1,365 3,125 2,025 2,50 1,80 1,25 2,45 1,40 80 1,40 1,365 2,06 3,45 0
GA
1,215 3,295 1,08 3,295 1,08 3,295 1,08 3,295 1,215
1,04 3,295 1,65 2,10 1,08 1,405 2,345 2,67 1,08 1,42 915 5,60
1,04 3,295 1,855 2,67 1,63 1,42 2,28 1,57 63 1,57 74 30 25 2,05 3,30
BRH 50
BRH 50BRH 50BRH 50BRH 50
BRH 50 BRH 50 BRH 50
BRH 50 BRH 50
Info
6,52
113,57
Poetenweg 22BRH 50BRH 50
HKV
HKV
GK Voute
Hakenleiste
Hakenleiste
StufenwaschrinneWT ErzieherWT-B
Sichtbeton
Sichtbeton
Sichtbeton
Sichtbeton
BRH 50 / ABS 100BRH 50 / ABS 100
BRH 50 / ABS 100BRH 50 / ABS 100BRH 50 / ABS 100BRH 50 / ABS 100
BRH 50 / ABS 100 BRH 50 / ABS 100 BRH 50 / ABS 100 BRH 50 / ABS 100 BRH 50 / ABS 100
FL 9 LE
FL 9 LE
Teeküche
Sichtfenster
75 3,09 2175
1,42 4 1,42
1,20
Innentüren
Räume Achse B
Fassade
Achsen
Innentüren
Räume Achse D
Fassade
Innentüren
Räume Achse 1
Fassade
Achsen
Räume Achse 2
Innentüren
Räume Achse 3
Fassade
Räume Achse 5
Rohbau Fassade
Rohbau Fassade
Rohbau Fassade
Gebäude
Gebäude
19,33
19,48 5,54
GAGA
BRH 50 / ABS 100 BRH 50 / ABS 100
SichtfensterSichtfenster
BRH 45
BRH 45
Bauteil Stahlbeton
Bauteil Mauerwerk
Bauteil Ausbau / Trockenbau
Bauteil Dämmung
Brandschutz feuerbeständig (F90)
Brandschutz Gebäudeabschlusswand
R'w = Schallschutz im eingebauten Zustand
Türabschluss mit Anforderung
T30 = feuerhemmend
RS = rauchdicht, selbstschließend
ds = dicht- und selbstschließend
FST = Fahrschachttür DIN 4102-5
Raumstempel
A = Raumfläche
U = Raumumfang
H = lichte Raumhöhe
Die Architekturzeichnungen sind nur in Verbindung mit den Zeichnungen der einzelnen Fachplaner gültig.
Alle Höhenangaben beziehen sich auf ±0.00 bzw. auf OK FFB.
Alle Brüstungs- und Türhöhen beziehen sich auf OK FFB.
Alle Türöffnungen sind als Rohbauöffnungen vermaßt (keine lichten Öffnungsmaße).
LEGENDE ARCHITEKT
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
Objekt
AWB Architekten GmbH
Blasewitzer Straße 78
01307 Dresden
T +49 351 497090
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Auftraggeber
Architekt Fachplaner
Uebersicht
Planbezeichnung
Leistungsphase
Datei:
gezeichnet: Datum Format: Maßstab:
Blattnr.:
Zur Verifizierung des Planes können Anbindemaße
der Fenster und Türen bzw. nicht vermaßte Elemente
oder Bereiche aus dem Plan abgegriffen werden.
LESG Gesellschaft der Stadt Leipzig zur Erschließung, 
Entwicklung und Sanierung von Baugebieten mbH
Salomonstraße 21, 04103 Leipzig 
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Index Art der Änderung Datum Name
 1 : 100
14.12.2023 11:16:53
Neubau Kindertagesstätte
Poetenweg
Grundriss
OG2
4 - Genehmigungsplanung
1130
594/420231211
000000g001_4_A_1130
16 von 19 in Zusammenstellung
17 von 19 in Zusammenstellung
Attika 10,47
Bestandsgelände
Entwurfsgelände
107,05
Attika 10,47
Bestandsgelände
Entwurfsgelände
+/- 0.00 (OKFFB EG) 107,05
107,50
Attika 10,47
Bestandsgelände
Entwurfsgelände
9,93
7,53
4,27
203,06203,06203,06
Bauteil Stahlbeton
Bauteil Mauerwerk
Bauteil Ausbau / Trockenbau
Bauteil Dämmung
Brandschutz feuerbeständig (F90)
Brandschutz Gebäudeabschlusswand
R'w = Schallschutz im eingebauten Zustand
Türabschluss mit Anforderung
T30 = feuerhemmend
RS = rauchdicht, selbstschließend
ds = dicht- und selbstschließend
FST = Fahrschachttür DIN 4102-5
Raumstempel
A = Raumfläche
U = Raumumfang
H = lichte Raumhöhe
Die Architekturzeichnungen sind nur in Verbindung mit den Zeichnungen der einzelnen Fachplaner gültig.
Alle Höhenangaben beziehen sich auf ±0.00 bzw. auf OK FFB.
Alle Brüstungs- und Türhöhen beziehen sich auf OK FFB.
Alle Türöffnungen sind als Rohbauöffnungen vermaßt (keine lichten Öffnungsmaße).
LEGENDE ARCHITEKT
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
Objekt
AWB Architekten GmbH
Blasewitzer Straße 78
01307 Dresden
T +49 351 497090
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Auftraggeber
Architekt Fachplaner
Uebersicht
Planbezeichnung
Leistungsphase
Datei:
gezeichnet: Datum Format: Maßstab:
Blattnr.:
Zur Verifizierung des Planes können Anbindemaße
der Fenster und Türen bzw. nicht vermaßte Elemente
oder Bereiche aus dem Plan abgegriffen werden.
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Entwicklung und Sanierung von Baugebieten mbH
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 1 : 100
14.12.2023 11:17:14
Neubau Kindertagesstätte
Poetenweg
AN
Ansichten
4 - Genehmigungsplanung
3110
1180/420231211
000000g001_4_A_3110
AN_Nord_
AN_Süd_
AN_West_
18 von 19 in Zusammenstellung
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
Objekt
AWB Architekten GmbH
Blasewitzer Straße 78
01307 Dresden
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Auftraggeber
Architekt Fachplaner
Uebersicht
Planbezeichnung
Leistungsphase
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gezeichnet: Datum Format: Maßstab:
Blattnr.:
Zur Verifizierung des Planes können Anbindemaße
der Fenster und Türen bzw. nicht vermaßte Elemente
oder Bereiche aus dem Plan abgegriffen werden.
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Entwicklung und Sanierung von Baugebieten mbH
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Index Art der Änderung Datum Name
14.12.2023 15:25:43
Neubau Kindertagesstätte
Poetenweg
Raumliste
4 - Genehmigungsplanung
8001
1180/420231211
000000g001_4_A_8001
BGF/BRI nach DIN 277
Ebene Bruttobodenfläche Bruttovolumen Bereich
Bereich a
EG 454,31 m² 1803,62 m³ Bereich a
1.OG 454,33 m² 1481,10 m³ Bereich a
2.OG 454,33 m² 1626,48 m³ Bereich a
DG 40,80 m² 126,88 m³ Bereich a
Bereich a: 4 1403,76 m² 5038,08 m³
Bereich b
EG 14,73 m² 62,62 m³ Bereich b
Bereich b: 1 14,73 m² 62,62 m³
Bereich c
EG 41,26 m² 156,77 m³ Bereich c
DG 384,89 m² 133,35 m³ Bereich c
DG 28,64 m² 9,92 m³ Bereich c
1.OG 41,26 m² 134,49 m³ Bereich c
2.OG 20,16 m² 67,11 m³ Bereich c
Bereich c: 5 516,20 m² 501,64 m³
1934,69 m² 5602,34 m³
NUF / TF / VF nach DIN 277
Nutzungsart DIN277 Fläche
NUF 2 55,22 m²
NUF 3 36,60 m²
NUF 4 47,15 m²
NUF 5 539,90 m²
NUF 7 230,30 m²
TF 43,50 m²
VF 197,07 m²
1149,75 m²
Raumliste
Ebene Raumnummer Name Fläche Umfang Lichte Höhe NutzungsartDIN277
EG 001 PuMi 4,87 m² 8,90 2,65 NUF 4
EG 002 WC-Garten 3,21 m² 8,16 2,65 NUF 7
EG 003 Lager 3,48 m² 7,91 2,65 NUF 4
EG 004 WC-B 7,28 m² 10,82 2,65 NUF 7
EG 005 HAR/Technik 7,39 m² 10,88 2,90 TF
EG 006 Windfang 5,17 m² 9,14 2,65 VF
EG 007 Kinderwagenraum 21,02 m² 18,51 2,65 NUF 7
EG 008 Hausmeister 14,83 m² 16,16 2,65 NUF 2
EG 008b Technik 6,61 m² 10,30 2,90 TF
EG 009 WC-P-VR 2,94 m² 7,12 2,65 NUF 7
EG 009b WC-P 2,30 m² 6,55 2,65 NUF 7
EG 010 Gruppenraum 2 47,77 m² 29,35 2,65 NUF 5
EG 010b Sanitär 2 14,85 m² 16,16 2,65 NUF 7
EG 011 Gruppenraum 1 48,76 m² 30,86 2,65 NUF 5
EG 011b Sanitär 1 14,85 m² 16,16 2,65 NUF 7
EG 012 Schlafraum 1 24,86 m² 19,97 2,65 NUF 5
EG 013 Schlafraum 2 24,99 m² 20,02 2,65 NUF 5
EG 015 Garderobe 1 15,36 m² 20,25 2,65 NUF 7
EG 016 Garderobe 2 15,38 m² 20,26 2,65 NUF 7
EG 090 Foyer 44,64 m² 32,97 2,65 VF
EG 090a Spielflur 21,89 m² 21,14 2,65 NUF 5
EG 090b Aufzug 3,69 m² 7,68 3,26 VF
EG T001 Treppenraum 15,63 m² 26,49 3,26 VF
EG: 23 371,74 m² 375,73
OG1 101 Stiefeltrockenraum 8,02 m² 11,36 2,65 NUF 7
OG1 102 Garderobe 3/4 15,49 m² 16,26 2,65 NUF 7
OG1 103 Lager / Kopierraum 14,23 m² 16,08 2,65 NUF 4
OG1 104 Sauber-/ Schmutzwäsche 10,35 m² 15,93 2,65 NUF 4
OG1 105 Leitungsbüro 15,11 m² 16,26 2,65 NUF 2
OG1 106 Mehrzweckraum 38,16 m² 25,04 2,65 NUF 5
OG1 107 Gruppenraum 4 48,50 m² 29,08 2,65 NUF 5
OG1 108 Gruppenraum 3 48,51 m² 29,08 2,65 NUF 5
OG1 109 Sanitär 3/4 21,83 m² 21,53 2,65 NUF 7
OG1 110a WC-P 2,47 m² 6,29 2,65 NUF 7
OG1 111 Integrationsraum 11,15 m² 13,36 2,65 NUF 5
OG1 112 Personalraum 25,28 m² 20,13 2,65 NUF 2
OG1 190 Flur 36,77 m² 41,25 2,65 VF
OG1 190a Spielflur 51,60 m² 43,64 2,65 NUF 5
OG1 190b Aufzug 3,69 m² 7,68 3,26 VF
OG1 190c Flur 2,65 m² 6,52 2,65 VF
OG1 T101 Treppenraum 21,10 m² 20,37 3,26 VF
OG1: 17 374,91 m² 339,85
OG2 201 Stiefeltrockenraum 8,02 m² 11,36 2,65 NUF 7
OG2 202 Garderobe 5/6 15,49 m² 16,26 2,65 NUF 7
OG2 203 Lager Küche 14,23 m² 16,08 2,50 NUF 4
OG2 204 Ausgabeküche / Spüle 36,60 m² 26,68 2,50 NUF 3
OG2 205 Projektraum 27,65 m² 21,04 2,65 NUF 5
OG2 206 Gruppenraum 6 48,33 m² 28,78 2,65 NUF 5
OG2 207 Gruppenraum 5 48,51 m² 29,08 2,65 NUF 5
OG2 208 Sanitär 5/6 21,99 m² 19,01 2,65 NUF 7
OG2 209 WC-P-VR 3,93 m² 8,41 2,65 NUF 7
OG2 209a WC-P-H 2,25 m² 6,06 2,65 NUF 7
OG2 209b WC-P-D 2,24 m² 6,05 2,65 NUF 7
OG2 209c WC-KÜ 3,71 m² 7,75 2,65 NUF 7
OG2 209d WC/UK-KÜ-VR 3,26 m² 7,45 2,65 NUF 7
OG2 209e UK-KÜ 4,53 m² 8,55 2,65 NUF 7
OG2 210 UK-P-H 5,12 m² 9,26 2,65 NUF 7
OG2 211 UK-P-D 14,77 m² 16,13 2,65 NUF 7
OG2 290 Flur 38,95 m² 43,51 2,65 VF
OG2 290a Spielflur 49,22 m² 41,03 2,65 NUF 5
OG2 290b Aufzug 3,69 m² 7,68 3,26 VF
OG2 T201 Treppenraum 21,10 m² 20,37 2,90 VF
OG2: 20 373,59 m² 350,54
OG3 301 Technik 29,51 m² 22,07 2,83 TF
OG3: 1 29,51 m² 22,07
Gesamt: 61 1149,75 m² 1088,18
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