Bebauung "Crottendorfer Plan"
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-EF-09307-AW-01
Datum: 2023-11-14
Vorlagenart: schriftliche Antwort zur Anfrage

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schriftliche Antwort zur Anfrage-Nr. VII-EF-09307-AW-01 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
 
Betreff: 
Bebauung "Crottendorfer Plan" 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
Ratsversammlung 15.11.2023 schriftliche 
Beantwortung 
 
Sachverhalt 
 
Frage 1:  
Liegt für das Plangebiet, welches durch den Bebauungsplan Nr. 102 „Crottendorfer Plan“ 
definiert ist, eine gültige Baugenehmigung vor? (Bitte begründen, auch in Hinblick auf § 73 
SächsBO) 
 
Im Bereich des Bebauungsplanes Nr. 102 „Crottendorfer Plan“ der Gemarkung Crottendorf 
befinden sich zum aktuellen Zeitpunkt folgende Flurstücke, welche für Bauvorhaben im 
Rahmen der Sächsischen Bauordnung in Frage kommen: 27/9, 27/14, 27/15, 27/16, 27/17, 
27/18, 27/19, 27/20, 27/21, 27/22, 27/23, 27/24, 27/25, 27/27, 27/30, 27/31, 27/900, 27/901, 
27/902, 27/903, 30/5, 31/1. 
Für die zuvor genannten Flurstücke gibt es folgende Baugenehmigungen: 
• Umbau- und Sanierungsmaßnahmen an einem Industriedenkmal (Nutzungsänderung 
von Gewerbe zu Wohnen, Einbau Aufzugsanlagen, Errichtung Treppenhaus) – 
Flurstück 27/24; Baugenehmigung am 22.10.2020 erteilt; Baubeginn am 28.07.2021 
angezeigt 
• Errichtung von 2 Carportanlagen mit Insgesamt 24 Stellplätzen und einer 
Photovoltaikanlage – Flurstück 27/16; Baugenehmigung am 26.11.2020 erteilt; 
Vorhaben errichtet 
Aufgeführt wurden alle Baugenehmigungen, welche gemäß § 73 SächsBO ausgenutzt 
werden können oder bereits in Anspruch genommen wurden und nicht verfristet bzw. 
abgelaufen sind. 
 
Frage 2:  
Kann bzw. wird für dieses Gebiet § 176 BauGB angewendet werden? (Bitte begründen) 
 
Kenntnisse, inwiefern die Voraussetzungen von Baugeboten gemäß § 176 BauGB erfüllt 
sind, liegen nicht vor. Hinweisen möchte ich darauf, dass die BUND Regionalgruppe Leipzig, 
AK Natur- und Artenschutz, eine Petition eingereicht hat, die demnächst im 
Petitionsausschuss behandelt wird. Sie enthält einen Vorschlag zur Reduzierung der 
Baurechte. Der Verwaltungsstandpunkt enthält einen Alternativvorschlag. Dem Stadtrat wird 
empfohlen, für den Bebauungsplan ein Änderungsverfahren einzuleiten.  
 
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Frage 3:  
Welche Voraussetzungen müssen geschaffen werden, damit die Erschließungsstraße 
Bühringstraße (Nord-Süd-Richtung) gebaut werden kann (auch ohne eine weitere 
Bebauung), da diese den Stadtteil selbst von fließenden Verkehr entlasten könnte auch im 
Hinblick auf die zukünftigen Bauvorhaben Rettungswache, Grundschule, Polygraphplatz und 
die anstehende Verbessrung im ÖPNV? 
 
Grundsätzlich handelt es sich beim Bebauungsplangebiet um ein Vorhaben, das in Gänze 
oder abschnittsweise von einem oder mehreren Vorhabenträgern bzw. Investoren entwickelt 
werden müsste. Hierzu gehören neben den Hochbauten auch die erforderlichen 
Infrastrukturmaßnahmen. Seitens der Stadt sind keine eigenen Planungen und kein Bau der 
Erschließung durch die Stadt selbst vorgesehen.  
 
Die Entwicklung des B-Plan Gebiets hat große Bedeutung auch für die Lösung der derzeit 
bestehenden ÖPNV-Probleme in Anger-Crottendorf. Zielstellung ist, das heute schlecht 
erschlossene Gebiet um die Gregor-Fuchs-Straße besser an den ÖPNV anzubinden. Dafür 
bietet sich entweder eine zusätzliche Straßenbahn- oder eine Busverbindung an.  
In 2019 hat der Stadtrat den Antrag der SPD zur Änderung des B-Plans beschlossen (VII-A-
00184-NF-02), der unter 3. festlegt: Begleitend zur Planung und Realisierung des Quartiers 
prüft der Oberbürgermeister eine Verbesserung der ÖPNV-Erschließung. Eine Planung 
seitens eines Vorhabenträgers an die diesbezüglich angeknüpft werden könnte, ist aber 
bisher nicht bekannt.  
 
Frage 4: 
(Wie) Kann dazu die derzeitige Eigentümerin verpflichtet werden? 
 
Die Verpflichtung zum Ausbau der in einem Bebauungsplan angedachten Straßen erfolgt 
i.d.R. über die Bindung an einen städtebaulichen Vertrag, der mit der Eigentümerin zu 
schließen wäre. 
 
Konkretere, auf das in Rede stehende Bebauungsplangebiet bezogene Ausführungen, sind 
dem Verwaltungsstandpunkt zur Petition VII-P-09021-VSP-01 zu entnehmen. Darin ist auch 
die schwierige Eigentumssituation dargestellt.  
 
 
Anlage/n 
Keine 
 
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