Bau- und Finanzierungsbeschluss:
Getreidegasse 4, 04288 Leipzig
Teilmodernisierung zur Nutzung als stationäre Jugendhilfeeinrichtung des Verbundes Kommunaler Kinder-und Jugendhilfe der Stadt Leipzig (VKKJ)
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-03527
Datum: 2016-12-22
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Verwaltungsausschuss
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-03527
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  
FA Stadtentwicklung und Bau  
BA Jugend, Soziales, Gesundheit  
Verwaltungsausschuss 25.01.2017 Beschlussfassung
Ortschaftsrat Liebertwolkwitz
Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Dezernat Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule
Betreff
Bau- und Finanzierungsbeschluss:
Getreidegasse 4, 04288 Leipzig
Teilmodernisierung zur Nutzung als stationäre Jugendhilfeeinrichtung des 
Verbundes Kommunaler Kinder-und Jugendhilfe der Stadt Leipzig (VKKJ)
Beschlussvorschlag:
1. Die Baumaßnahme wird realisiert (Baubeschluss gemäß Hauptsatzung der Stadt Leipzig § 13, 
Abs. 7 Punkt 1 in der zur Zeit gültigen Fassung).
2. Die Gesamtkosten betragen 1.150.000 €. Der städtische Anteil beträgt 1.006.000 €. Die 
Einzahlungen sind im PSP-Element „Getreidegasse 4“ (7.0001532.705) i.H. von 144.000 € im 
Haushaltsjahr 2017 veranschlagt.
3. Die Auszahlungen werden im PSP-Element „Getreidegasse 4“ (7.0001532.700) in den 
Haushaltsjahren wie folgt geplant.
2016:    599.605,09 €
2017:    498.394,91 €
4. Die außerplanmäßigen Auszahlungen nach § 79 (1) SächsGemO für das Haushaltsjahr 2016 
i.H.v. 599.605,09 € im PSP – Element „Getreidegasse 4“ (7.0001532.700) werden bestätigt. Die 
Deckung erfolgt aus dem PSP-Element „Bereitstellung von Gebäuden HzE“ (1.100.36.7.0.01.06), 
Sachkonto „Mittelweiterleitung für gemeinnützige Zwecke“ (3651 1000).
5. Die im Haushaltsjahr 2018 ff. entsprechend Tabelle 1 anfallenden Nutzungskosten i.H.v. jährlich 
32.277,00 €  werden zunächst zur Kenntnis genommen. Die Finanzierung der Kosten für das 
Haushaltsjahr 2018 erfolgt aus dem Eckwert des AfJFB. Über eine zusätzliche Bereitstellung ist im 
Rahmen des Haushaltsplanung 2019/20 zu entscheiden.
6. Der Baubeschluss gilt vorbehaltlich der Beschlussfassung und der Genehmigung der 
Haushaltssatzung für die jeweiligen Haushaltsjahre.
 
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 Hinweis: Finanzielle Auswirkungen
 
 
Finanzielle Auswirkungen nein x wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft nein x ja, Ergebnis siehe Anlage zur 
Begründung
Folgen bei Ablehnung nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen 2017 144.000,00 € 7.0001638.705
Auszahlungen 2015
2016
2017
52.000,00 €
599.605,09 €
498.394,91 €
7.0001532.700
7.0001532.700
7.0001532.700
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein x wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung 
der Maßnahme zu 
erwarten
Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen) 2018 32.277,00 €
Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat nein ja,
 
Sachverhalt:
 Ziel der vorgesehenen Teilmodernisierungsmaßnahmen am Objekt Getreidegasse 4 in 04288 
Leipzig ist die bauliche Herrichtung des Gebäudes zur Nutzung als stationäre Jugendhilfeeinrichtung 
durch das Amt für Jugend, Familie und Bildung als Bauherr und den Verbund Kommunaler Kinder-
und Jugendhilfe (VKKJ) als Mieter.
Neben den erforderlichen Umbaumaßnahmen im Gebäude, die auf Grund der Nutzungsänderung 
notwendig werden, müssen die gesamte Haustechnik erneuert und die Belange des Brandschutzes 
und der Energieeinsparverordnung berücksichtigt werden.
Anlagen:
1.Textteil der Haushaltsvorlage Bau- und Finanzierungsbeschluss mit Tabelle 1 Nutzungskosten und
Anlage 1.1 Lageplan
Anlage 1.2 Grundriss Kellergeschoss, Umbaumaßnahmen
Anlage 1.3 Grundriss Erdgeschoss, Umbaumaßnahmen
Anlage 1.4 Nord- u. Südansicht, Umbau
Anlage 1.5 Ost- u. Westansicht, Umbau
HAUSHALTSVORLAGE
Bau- und Finanzierungsbeschluss
Bauvorhaben: Gebäude Getreidegasse 4, 04288 Leipzig
Teilmodernisierung zur Nutzung als stationäre Jugend-
hilfeeinrichtung des
Verbundes Kommunaler Kinder- und Jugendhilfe der 
Stadt Leipzig (VKKJ)
Bauherrenamt: Stadt Leipzig
Dezernat V Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule
Amt für Jugend, Familie und Bildung
Naumburger Straße 26, 04229 Leipzig
Baufachamt: Stadt Leipzig
Dezernat VI – Stadtentwicklung und Bau
Amt für Gebäudemanagement
Prager Straße 126, 04317 Leipzig
Stand: 15.12.2016
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugend, Familie und Bildung
Haushaltsvorlage Gebäude Getreidegasse 4, 04288 Leipzig - Teilmodernisierung
Stand vom: 15.12.2016
Inhaltsverzeichnis
Kurzerläuterung 3
1 Grundlagen 3
1.1 Ziel und Entwicklungskonzeption 3
1.2 Beschlüsse 3
2 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme 3
2.1 Beschreibung des Ist-Zustandes 3
2.2 Ableitung des Bedarfes 4
2.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme 4
2.4 Alternativlösungen 4
2.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung 4
3 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme 4
3.1 Städtebauliche Einordnung 4
3.2 Erläuterung der Planung 4
3.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Baumaßnahme 5
3.4 Eigentumsverhältnisse 5
3.5 Energiekonzept 5
3.6 Barrierefreies Bauen 7
3.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen 7
4 Finanzieller Aufwand 7
5 Finanzierungsplan 8
6 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan (Euro brutto) 8
7 Fristenplan 9
8 VOF-Betrachtung/Planungsbeteiligte 9
9 Effektivität und Wirtschaftlichkeit 9
9.1 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 9
9.2 Auswirkungen auf den Stellenplan 10
9.3 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276 10
Anlagen
Anlage 1 Lageplan
Anlage 2 Grundriss Kellergeschoss, Umbaumaßnahmen
Anlage 3 Grundriss Erdgeschoss, Umbaumaßnahmen
Anlage 4 Nord- u. Südansicht, Umbau
Anlage 5 Ost- u. Westansicht, Umbau
Stadt Leipzig 2
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugend, Familie und Bildung
Haushaltsvorlage Gebäude Getreidegasse 4, 04288 Leipzig - Teilmodernisierung
Stand vom: 15.12.2016
Kurzerläuterung
Ziel der vorgesehenen Teilmodernisierungsmaßnahmen am Objekt Getreidegasse 4 in 04288 Leipzig ist  
die bauliche Herrichtung des Gebäudes zur Nutzung als stationäre Jugendhilfeeinrichtung durch das Amt  
für Jugend, Familie und Bildung als Bauherr und den Verbund Kommunaler Kinder-und Jugendhilfe  
(VKKJ) als Mieter. 
Neben den erforderlichen Umbaumaßnahmen im Gebäude, die auf Grund der Nutzungsänderung not -
wendig werden, müssen die gesamte Haustechnik erneuert und die Belange des Brandschutzes und der  
Energieeinsparverordnung berücksichtigt werden. 
1 Grundlagen
1.1 Ziel und Entwicklungskonzeption
Die Umsetzung des Bauvorhabens ermöglicht die dringend notwendige Schaffung einer integrativen, fa -
milienorientierten und heilpädagogisch orientierten Wohngruppe mit Flüchtlingsbetreuung mit 14 Plätzen  
für Kinder und Jugendliche im Alter von 3 – 18 Jahren. Davon sind 4 Plätze für die dauerhafte Unterbrin -
gung unbegleiteter minderjähriger Ausländer (umA) geplant.  Eine Aufstockung der umA-Plätze ist aus  
fachinhaltlich-qualitativen Gründen nicht möglich. Die Wohngruppenstruktur erfordert die Begrenzung auf  
einen integrativen Gruppenschlüssel von 2/3 einheimische Klienten zu 1/3 umA. (Ausführliche Begrün -
dung im Ideenkonzept zur Etablierung einer stationären Wohngruppe für Kinder und Jugendliche mit fami-
lienorientiertem, auf Dauer ausgelegten Betreuungsbedarf des VKKJ vom 17.11.2015).
Für die Getreidegasse ist zusätzlich angedacht, ein „Generationenkonzept“ zu etablieren, welches sowohl 
Vereine, Tagesmütter oder auch Senioren ansprechen soll, aktiv am Wohngruppengeschehen teilzuneh -
men. Die Kellerräume, früher als Jugendtreff genutzt, eignen  sich perfekt, um sowohl kreative und musi -
sche oder auch Gesprächskreise u. ä. zu etablieren, die auch für die Bevölkerung im Gemeinwesen eine  
feste, verbindende Komponente zur Wohngruppe sind.
1.2 Beschlüsse
• Beschluss VI-DS-02073 vom 24.11.2015
Um-und Ausbaumaßnahmen des Objektes Getreidegasse 4, 04288 Leipzig, zur Nutzung als sta-
tionäre Jugendhilfeeinrichtung des Verbundes Kommunaler Kinder-und Jugendhilfe der Stadt 
Leipzig (VKKJ) 
• § 27 SGB VIII, Rechtsanspruch auf personenbezogene Hilfen zur Erziehung 
• Teilfachplanung Hilfen zur Erziehung DS Nr. DSIV/4056 / Beschluss Nr. RBIV1611/09 
• Strategiekonzept zur Steuerung der Hilfen zur Erziehung DS Nr. 00264/14 
• Gesetzes zur Verbesserung der Unterbringung, Versorgung und Betreuung ausländischer Kinder 
und Jugendlicher vom 28.10.2015 
2 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme
2.1 Beschreibung des Ist-Zustandes
Das Gebäude wurde 1970 als „Wohnunterkunft für 40 Rehabilitanden“ in Mauerwerksbauweise mit Stahl-
betonhohldielendecke und Dachbindern aus Holz errichtet. Es befindet sich in leichter Hanglage und be-
steht aus zwei Ebenen, Keller- und Erdgeschoss. Bedingt durch die Hanglage sind die Räume im Keller 
über Fenster ausreichend belichtet und somit als Gemeinschafts-, Arbeits- und Sanitärräume nutzbar.
Das Objekt ist energetisch kaum ertüchtigt, lediglich die Dachflächen wurden 1997 erneuert und es wur-
den neue Fenster eingebaut. Es ist wegen Leerstandes und normaler Abnutzungs- und Alterungserschei-
nungen zu modernisieren. 
Stadt Leipzig 3
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Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugend, Familie und Bildung
Haushaltsvorlage Gebäude Getreidegasse 4, 04288 Leipzig - Teilmodernisierung
Stand vom: 15.12.2016
2.2 Ableitung des Bedarfes
Die Stadt Leipzig ist mit einem zunehmenden Bedarf an Kindern und Jugendlichen konfrontiert, die außer-
halb ihrer Elternhäuser bzw. Familien betreut und gefördert werden müssen. Neben den stetig anwach-
senden Fallzahlen einheimischer Kinder und Jugendlichen kommt die Unterbringung unbegleiteter min-
derjähriger Ausländer (umA) hinzu.
Die Stadt Leipzig verfügt für die o. g. Aufgabe über zu wenig räumliche Betreuungskapazitäten. Mit der 
Realisierung der Baumaßnahme und der anschließenden Betreibung werden durch den VKKJ Kapazitä-
ten für eine integrative Flüchtlingsbetreuung geschaffen. 
2.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme
Aufgrund der aktuell fortwährend hohen Fallzahlentwicklungen im Bereich der Hilfen zur Erziehung be-
steht der Bedarf des zeitnahen Aufbaus weiterer stationärer Einrichtungen. 
Mit dem Gesetz zur Verbesserung der Unterbringung, Versorgung und Betreuung ausländischer Kinder 
und Jugendlicher besteht akuter Handlungsbedarf zur Sicherung von Unterbringungsmöglichkeiten. 
2.4 Alternativlösungen
Alternativlösungen, die die Anforderungen einer Jugendhilfeeinrichtung erfüllen und zudem noch so güns-
tig gelegen sind, ferner sich im städtischen Eigentum befinden, sind sowohl im Stadtgebiet Leipzig, als 
auch im Umland gegenwärtig nicht verfügbar. Positiv spricht für dieses Objekt, dass das Landesjugend-
amt im Rahmen der Betriebserlaubnisprüfung nach § 45 SGB VIII die Einrichtung als geeignet im Sinne 
der Erlaubniserteilung eingestuft hat. 
2.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung
Bei Nichtbeschlussfassung können dringend benötigte stationäre Kapazitäten zur bedarfsgerechten Ver-
sorgung von Kindern und Jugendlichen/ Familien in bedrohlichen Krisensituationen nicht geschaffen wer-
den. Das AJFB kann seiner gesetzlichen Verantwortung gemäß SGB VIII nicht nachkommen. 
Zudem können notwendige Fördermittel zur Gesamtfinanzierung für den u.m.A. - Bereich nicht genutzt 
werden, da diese zwingend bis zum Jahresende 2017 verausgabt werden müssen.   
3 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme
3.1 Städtebauliche Einordnung
Das betreffende Grundstück befindet sich in einem durch offene Bebauung geprägten stark durchgrünten 
Stadtbereich im Leipziger Ortsteil Liebertwolkwitz. Das Gebäude selbst liegt am Ende einer Sackgasse, 
der Getreidegasse, in der für diese Nutzung sehr vorteilhaften zurückgesetzten und damit ruhigen Lage. 
3.2 Erläuterung der Planung
KG 200 Herrichten und Erschließen (DIN 276)
• Maßnahmen zur Gewährleistung der Erschließung (Medienversorgung Strom, Wasser und Gas)
KG 300 Bauwerk – Baukonstruktionen (DIN 276)
Geplant sind folgende Maßnahmen:
• Wegen starker Durchfeuchtung Abbruch des Fußbodenaufbaus bis auf die Bodenplatte in Teilen 
im Kellergeschoss, Abdichtung der Bodenplatte, neuer Fußbodenaufbau
• Aufbringen einer Außendämmung aus Mineralwolle zur Erfüllung der energetischen Anforderun-
gen
Stadt Leipzig 4
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Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugend, Familie und Bildung
Haushaltsvorlage Gebäude Getreidegasse 4, 04288 Leipzig - Teilmodernisierung
Stand vom: 15.12.2016
• Herstellen neuer Fensteröffnungen und Ändern vorhandener Öffnungen zur Schaffung der benö-
tigten Bewohnerzimmer
• Teilweiser Austausch von Fenstern und Innentüren 
• Neue Außentreppe vom Speisesaal in den Garten
• Einziehen neuer Trockenbauwände als Raumabtrennung 
• bauliche und brandschutztechnische Ertüchtigung (von Decken, Türen, Brandabschnittsgrenze, 
etc.) 
• grundlegende Renovierung der Räume, Erneuerung von Boden- und Wandbelägen, u.a. Maler-, 
Bodenbelags- und Fliesenarbeiten
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276)
siehe Pkt. 3.5
KG 500 Außenanlagen (DIN 276)
Anzahl PKW-Stellplätze: im Bestand, keine Änderungen
Anzahl Fahrrad Stellplätze: im Bestand, keine Änderungen
Die zum Objekt gehörenden Außenanlagen werden für Freizeitaktivitäten genutzt. Das Grundstück erhält 
eine Einzäunung und die Außentreppen werden saniert.
KG 600 Ausstattung und Kunstwerke (DIN 276)
Kosten werden vom VKKJ übernommen.
3.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Baumaßnahme
Durch den Umbau und die damit verbundene Ertüchtigung der Gebäudesubstanz an aktuelle Standards 
und Vorschriften wird eine Nutzung des gegenwärtig leerstehenden Gebäudes erst möglich. 
3.4 Eigentumsverhältnisse
Gemarkung Liebertwolkwitz
Flurstücksnummer 10b
Flurstücksgröße in m² 2.475 m²
Eigentum Stadt Leipzig
3.5 Energiekonzept
Die allgemeinen Begriffe werden in der Anlage "Erläuterung zum Energiekonzept" definiert.
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist nicht relevant:
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist relevant:
Maßnahmeneinteilung unter energetischen Gesichtspunkten:
Objekt Getreidegasse 4
Neubau
Erweiterungsneubau
Stadt Leipzig 5
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Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugend, Familie und Bildung
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Stand vom: 15.12.2016
Objekt Getreidegasse 4
Komplette Modernisierung, ohne Denkmalschutz
Komplette Modernisierung, mit Denkmalschutz
Modernisierung der äußeren Hülle
Modernisierung einzelner Bauteile
Energetischer Standard/Energiekonzept:
Passivhaus 
EnEV 2014 mit Passivhauskomponenten
EnEV 2014
Einhaltung des U-Wertes entspr. der Bauteilvorgaben der EnEV 2014
Nachweis zum Passivhaus nach Passivhausprojektierungspaket (PHPP):
Der Passivhausstandard wurde nicht untersucht.
Am Objekt werden Teilmaßnahmen durchgeführt mit denen die Vorgaben der EnEV und des 
EEWärmeG eingehalten werden.
Der Passivhausstandard wurde untersucht.
Nachweis nach EnEV 2014:
Berechneter Energiebedarf für das Gebäude: Objekt Getreidegasse 4
Anforderungswert: Soll-Wert Ist-Wert Planung
Primärenergiebedarf kWh/(m²a) 62,69 <          >  62,25
CO² –Emission kg/(m²a) <          >  <          >  <          >  
Mittlerer U-Wert W/m²K 0,47 <          >  0,37
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276)
Wärmeerzeugung und -verteilung:
• primäre Wärmequelle: Luft-Wärmepumpe (ca. 70% Anteil Heizlast des Gebäudes, Erfüllung Ener-
gieeinsparwärmegesetz (EEWärmeG) )
• sekundäre Wärmequelle: Gas-Brennwertherme (für Spitzenheizlasten)
• Wärmeübergabe über Standardheizkörper im Bereich der Fenster, vorhandene Heizkörper wer-
den ausgetauscht 
Warmwassererzeugung:
• Nutzung der Gas-Brennwertherme  
Lufttechnische Anlagen:
• Belüftung erfolgt als natürliche Lüftung über die Fenster (Es ist keine Lüftungsanlage 
vorgesehen). 
• Raumlüfter sind nicht erforderlich, da alle Sanitärbereiche über Fenster verfügen und es keine 
raumhohen Trennwände in den Sanitärbereichen gibt. 
• Lediglich die Küchenabluft muss über Dach geführt werden. 
Stadt Leipzig 6
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Neubau mod. Altbau
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugend, Familie und Bildung
Haushaltsvorlage Gebäude Getreidegasse 4, 04288 Leipzig - Teilmodernisierung
Stand vom: 15.12.2016
Wasser/Abwasser:
• komplette Erneuerung der Entwässerung des Kellergeschosses  
• Sanitärräume bleiben in ihrer Funktion bestehen, neue Sanitärgegenstände, teilweise Ergänzung 
von Duschbereichen und Wannen 
Stark- und Schwachstrom:
• komplette Erneuerung der Elektroinstallation
3.6 Barrierefreies Bauen
Alle Bereiche des Erdgeschosses sind ebenerdig und schwellenlos ausgebildet. Eine rollstuhlgerechte 
Ausbildung des Objektes und eine barrierefreie Erschließung des Kellers ist auch aus wirtschaftlichen 
Gründen nicht vorgesehen, da der künftige Betreiber keine körperbehinderten Kinder und Jugendlichen in 
diesem Objekt aufnehmen wird.
3.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen
Bei der Gestaltung im Gebäudeinnern, z.B. des Farbkonzeptes, werden die späteren Nutzer, Kinder und 
Betreuer einbezogen. Eine Besichtigung der jetzigen Wohnsituation der Wohngruppe und erste Abstim-
mungen dazu sind bereits erfolgt.
4 Finanzieller Aufwand
Kostenangaben in Euro brutto, 19 % MwSt.
Kostenermittlungsstufe: Kostenberechnung nach DIN 276 vom 18.05.2016
Kostengruppe Gesamt 
100 Grundstück 0
200 Herrichten und Erschließung 11.900
300 Bauwerk - Baukonstruktionen 542.130
400 Bauwerk - Technische Anlagen 286.435
500 Außenanlagen 64.141
600 Ausstattung und Kunstwerke* 0
700 Baunebenkosten 245.000
Aufrunden 394
Summe 1.150.000
*KG 600: Die Kosten werden durch den VKKJ getragen.
Der Vergleich zum Planungsbeschluss / Ziel- und Entwicklungskonzeption VI-DS 02073
Kostengruppe Gesamt 
100 Grundstück 0
200 Herrichten und Erschließung 2.000
300 Bauwerk - Baukonstruktionen 453.000
400 Bauwerk - Technische Anlagen 162.000
500 Außenanlagen 34.000
600 Ausstattung und Kunstwerke* 0
700 Baunebenkosten 130.500
Summe 781.500
Stadt Leipzig 7
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugend, Familie und Bildung
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Stand vom: 15.12.2016
Begründung der Abweichung zwischen den Kosten des Planungsbeschlusses und der jetzt einge-
brachten Baubeschlussvorlage
Allgemeine Anmerkung:
Die Kosten beider Vorlagen sind nicht vergleichbar, da zum Zeitpunkt des Planungsbeschlusses noch kei-
ne Planung vorliegt sondern überschlägige Annahmen getroffen werden. Erst mit Abschluss der Entwurfs-
planung liegt die Kostenberechnung und damit gesicherte Kosten vor.
Die Ursachen der Kostenabweichung sind:
• der Kostenüberschlag umfasste weitestgehend nur das Raumprogramm des EG, nicht berück-
sichtigt sind die Räume des KG
• neuer Elektroanschluss, (der alte ist unterdimensioniert)
• neue Grundleitungen, 
• erhöhte Anforderungen nach ENEV / EEWG,
• Anforderungen Brandschutz (die Brandmeldeanlage ist im Kostenüberschlag nicht enthalten)
• vorhandene Feuchteschäden (Abbruch und Neuaufbau der Fußböden in Aufenthaltsräumen KG)
• neue TB-Unterhangdecken, Abbruch Außenwände/Fenster für geänderte Zimmeraufteilung (nicht 
im Kostenüberschlag berücksichtigt)
• Elektrotechnik komplett neu
• Preisanstieg (Kostenannahmen aus 2014)
• mit erhöhten anrechenbaren Kosten steigt auch die KG 700 (Baunebenkosten/ Honorare)
5 Finanzierungsplan
Förderfähigkeit der Maßnahme:
<          >  
Angaben in Euro brutto
Förderprogramm „Invest. Zur Unterbringung von u.m.A. 
i. Lpz.“(KSV Sachsen)
<          >  
Fördersatz 18,43% <          >  
Gesamtkosten in € 1.150.000 <          >  
Förderfähige Kosten in € 781.500 <          >  
Anteil Fördermittel in € 144.000 <          >  
Antrag vom 26.05.16 <          >  
Bescheid vom 30.05.16 <          >  
6 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan (Euro brutto)
Jahr 2015 2016 2017 2018 Gesamt
Planung 52.000,00 193.000,00 0,00 0,00 245.000,00
Bau 0,00 406.605,09 498.394,91 0,00 905.000,00
Gesamt 52.000,00 599.605,09 498.394,91 0,00 1.150.000,00
VE kassenwirksam 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Anteil Fördermittel <          >  0,00 144.000,00 0,00 144.000,00
Anteil Stadt 52.000,00 599.605,09 354.394,91 0,00 1.006.000,00
Um nach Erhalt der notwendigen Freigaben und Genehmigungen umgehend mit der Ausschreibung der Bauleistun -
gen beginnen zu können, wurden der wesentliche Teil der Mittel im Haushaltsjahr 2016 eingeordnet. 
Stadt Leipzig 8
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031
nicht förderfähig
förderfähig
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugend, Familie und Bildung
Haushaltsvorlage Gebäude Getreidegasse 4, 04288 Leipzig - Teilmodernisierung
Stand vom: 15.12.2016
Die Finanzierung der ausgewiesenen Mittel in den Jahren 2015 und 2016 erfolgt durch die Mittelweiterlei-
tung für gemeinnützige Zwecke, die aus den entsprechenden Jahresüberschüssen des VKKJ in den 
Haushalt der Stadt Leipzig übertragen wurden. Eine Bestätigung erfolgte mit den Feststellungen der Jah-
resabschlüsse des VKKJ in der Ratsversammlung.
Jahr Betrag Überschuss Beschluss Nr. Beschluss RV vom
Vorjahre 178.347,78 VI-DS-01026 20.05.2015
2013 179.661,99 VI-DS-01026 20.05.2015
2014 293.595,32 VI-DS-02425 18.05.2016
Summe 651.605,09
7 Fristenplan
Baugenehmigung 03/2017
Baubeginn 05/2017
Fertigstellung 12/2017
8 VOF-Betrachtung/Planungsbeteiligte
Die Vergabe von Planungsleistung wurde im Rahmen der VOF geprüft.
Der maßgebliche Schwellenwert wird nicht erreicht.
Leistungsbild nach HOAI 2013 Planungsbeteiligte
Objektplanung nach § 33 Wartenberg Ingenieure
Freianlagen nach § 38 -
Tragwerksplanung nach § 49 Bauplanung Dipl.-Ing. J.Erler BDB
Technische Ausrüstung nach § 53 Gruppevier, Büro Leipzig
Brandschutzplanung IB J.Zimmermann
9 Effektivität und Wirtschaftlichkeit
9.1 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960
Das Gebäude ist:
<SONSTIGES>  
Die Maßnahme der Vorlage ist: 
ein Neubau 
ein Neubau, als Ersatz für einen Abbruch
ein Neubau, als Erweiterung an einem bestehenden Gebäude (= Flächenzuwachs)
eine Modernisierung, ohne Flächenzuwachs
eine Modernisierung, mit Flächenzuwachs (z.B. Ausbau KG oder DG)
Stadt Leipzig 9
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031
in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt
nicht in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt
nicht in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind nicht bekannt
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugend, Familie und Bildung
Haushaltsvorlage Gebäude Getreidegasse 4, 04288 Leipzig - Teilmodernisierung
Stand vom: 15.12.2016
Die Nutzungskosten sind in der Tabelle 1 ausführlich erfasst. Sie betragen für das volle Jahr ab 2018  
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten
0 EUR
Kostengruppe 300 Betriebskosten
18.127 EUR
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten
14.150 EUR
Geplant ist, dass das Vorhaben Ende 2017 in Betrieb genommen wird.
Abzuschließender Mietvertrag
Der Abschluss des Mietvertrages mit dem VKKJ kann erst nach Abschluss der Baumaßnahme erfolgen. 
Eine detaillierte Abstimmung der Mieter-/Vermieter-Pflichten ist deshalb zum gegenwärtigen Zeitpunkt 
nicht möglich.  Der Mietvertrag wird vorab der Stadtkämmerei, SG 20.33 Besteuerung / BgA zur Prüfung 
vorgelegt.
9.2 Auswirkungen auf den Stellenplan
Die Maßnahme hat keine Auswirkungen auf den Stellenplan. Der Betrieb erfolgt über den VKKJ.
9.3 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276
Die unter diesem Punkt aufgeführten Kosten sind Kosten des Bauwesens - Hochbau, die die DIN 276 re-
gelt, nicht zu verwechseln mit den unter Punkt 9.1 aufgeführten Nutzungskosten nach DIN 18960. In bei-
den DIN werden die gleichen Kurzbezeichnungen der Kostengruppen verwendet (z.B. KG 200, KG 300 
etc.), diese unterscheiden sich jedoch maßgeblich voneinander.
Kennwerte des Vorhabens: NUF 645 m²
Objekt Getreidegasse 4 BGF 1019 m²
BRI 4153 m³
KG 300 + 400 828.562 €
BKI – Kennwertvergleich mit einer Modernisierung 
Von-Wert Kennwerte des
Vorhabens
Bemerkungen/Begründung
KG 300 + 400/NF 1285 €/m²
KG 300 + 400/BGF 813 €/m²
KG 300 + 400/BRI 200 €/m³
Zu den Leistungen der Teilmodernisierung gemäß diesen Baubeschlusses sind keine spezifischen Kenn-
werte verfügbar. Ein Kostenvergleich mit einer Komplettmodernisierung ist nicht relevant, da diese Kenn-
werte auf Grund des geringeren Leistungsumfanges immer unterschritten werden.
Stadt Leipzig 10
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031
Nutzungskosten im Hochbau 51 Amt für Jugend, Familie  und Bildung Tabelle 1 
gemäß DIN 18960 
Jugendhilfeeinrichtung VKKJ 0
Getreidegasse 4 04288 Leipzig Amt 65 
(Bezeichnung des Bauwerks) 
Teilmodernisierung Altbau 
(Bezeichnung der Baumaßnahme) Datum: 21.10.2016 
Kosten € / 
Jahr 
Kosten € / 
Jahr 
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto 
Voll anteilig 
210 Personalkosten Hausmeister 0 0 0 0 0
210 Personalkosten Hallenwart 0 0 0 0 0
220 Sachkosten Hausm.,Hallenwart 0 0 0 0 0
220 Sachkosten Hygiene 0 0 Getreidegasse 4 1.100.36.7.0.0 1.06 4241 9201 
220 Sachkosten Feuerlöscher 0 0 Getreidegasse 4 1.100.36. 7.0.01.06 4255 2200 
200 Objektmanagementkosten 0 0
311 Versorgung Wasser 1.731 1.731 Getreidegasse 4 1.100.3 6.7.0.01.06 4241 9110 
312 Versorgung Öl 0 0 Getreidegasse 4 1.100.36.7.0.01.06 4 241 9140 
313 Versorgung Gas 3.620 3.620 Getreidegasse 4 1.100.36. 7.0.01.06 4241 9140 
314 Versorgung Feste Brennstoffe 0 0 Getreidegasse 4 1.10 0.36.7.0.01.06 4241 9110 
314 Versorgung Holzpellets 0 0 Getreidegasse 4 1.100.36.7 .0.01.06 4241 9140 
315 Versorgung Fernwärme 0 0 Getreidegasse 4 1.100.36.7.0 .01.06 4241 9140 
316 Versorgung Strom 3.842 3.842 Getreidegasse 4 1.100.36 .7.0.01.06 4241 9130 
319 Versorgung  Sonstiges 0 0 Getreidegasse 4 1.100.36.7 .0.01.06 0
310 Versorgung 9.193 9.193 
321 Entsorgung Schmutzwasser 1.041 1.041 Getreidegasse 4 1.100.36.7.0.01.06 4241 9120 
321 Entsorgung Regenwasser 643 643 Getreidegasse 4 1.100. 36.7.0.01.06 4241 9121 
322 Entsorgung Müll 1.500 1.500 Getreidegasse 4 1.100.36. 7.0.01.06 4241 9417 
322 Entsorgung Abscheider 0 0 Getreidegasse 4 1.100.36.7. 0.01.06 4241 9310 
329 Entsorgung Sonstiges 320 320 Getreidegasse 4 1.100.36 .7.0.01.06 4241 9418 
329 Entsorgung Schädlinge 80 80 Getreidegasse 4 1.100.36. 7.0.01.06 4241 9413 
329 Entsorgung Container 0 0 Getreidegasse 4 1.100.36.7.0 .01.06 4241 9222 
329 Entsorgung Sonderleistungen 300 300 Getreidegasse 4 1 .100.36.7.0.01.06 4241 9910 
320 Entsorgung 3.884 3.884 
331 Reinigung, Pflege G Unterhaltsreinigung 0 0 Getreide gasse 4 1.100.36.7.0.01.06 4241 9410 
332 Reinigung, Pflege G Glasreinigung 0 0 Getreidegasse 4 1.100.36.7.0.01.06 4241 9161 
333 Reinigung, Pflege G Fassadenreinigung 0 0 Getreidega sse 4 1.100.36.7.0.01.06 0
334 Reinigung, Pflege G Schornstein 0 0 Getreidegasse 4 1 .100.36.7.0.01.06 4241 9414 
339 Reinigung, Pflege G Grundreinigung 0 0 Getreidegasse  4 1.100.36.7.0.01.06 4241 9162 
339 Reinigung, Pflege G Sonderreinigung 0 0 Getreidegass e 4 1.100.36.7.0.01.06 4241 9412 
339 Reinigung, Pflege G Wäschereileistungen 0 0 Getreidegasse 4 1.100.36.7.0.01.06 4241 9411 
339 Reinigung, Pflege G Schmutzfangmatten 0 0 Getreidegasse 4 1.100.36.7.0.01.06 4241 9191 
339 Reinigung, Pflege G Bodenpolster 0 0 Getreidegasse 4 1.100.36.7.0.01.06 4241 9192 
339 Reinigung, Pflege G Gardinen, Lamellen 0 0 Getreidegasse 4 1.100.36.7.0.01.06 4241 9300 
339 Reinigung, Pflege G Wirtschaftsd., Kita 0 0 Getreide gasse 4 1.100.36.7.0.01.06 4241 9164 
330 Reinigung, Pflege Gebäude (G) 0 0
341 Reinigung, Pflege A Befestigte Flächen 0 0 0 1.100.36 .7.0.01.06 0
341 Reinigung, Pflege A Winterdienst 0 0 Getreidegasse 4 1.100.36.7.0.01.06 4241 9416 
341 Reinigung, Pflege A Straße 200 200 Getreidegasse 4 1. 100.36.7.0.01.06 4241 9419 
342 Reinigung, Pflege A Pflanz- u. Grünfl. 2.100 2.100 G etreidegasse 4 1.100.36.7.0.01.06 4241 3100 
349 Reinigung, Pflege A Pflegevert. in Kitas 0 0 Getreid egasse 4 1.100.36.7.0.01.06 4241 9221 
349 Reinigung, Pflege A Baumkontrolle,etc. 1.250 1.250 G etreidegasse 4 1.100.36.7.0.01.06 4241 9223 
340 Reinigung, Pflege Außenanlagen (A) 3.550 3.550 
NUK_51_extern_Tab_1
Seite 1/3
Nutzungskosten im Hochbau 51 Amt für Jugend, Familie  und Bildung Tabelle 1 
gemäß DIN 18960 
Jugendhilfeeinrichtung VKKJ 0
Getreidegasse 4 04288 Leipzig Amt 65 
(Bezeichnung des Bauwerks) 
Teilmodernisierung Altbau 
(Bezeichnung der Baumaßnahme) Datum: 21.10.2016 
Kosten € / 
Jahr 
Kosten € / 
Jahr 
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto 
Voll anteilig 
351 Bedienung Techn. Anlagen 0 0 Getreidegasse 4 1.100.3 6.7.0.01.06 0
352 Inspektion, Wartung Baukonstrukt. 0 0 Getreidegasse 4 1.100.36.7.0.01.06 4211 1000 
353 Inspektion, Wartung Techn. Anlagen 1.000 1.000 Getre idegasse 4 1.100.36.7.0.01.06 4211 2000 
353 Inspektion, Wartung wasserl. Urinalanlagen 0 0 Getreidegasse 4 1.100.36.7.0.01.06 4241 9415 
355 Inspektion, Wartung Rev. Feuerlöscher 500 500 Getrei degasse 4 1.100.36.7.0.01.06 4255 2010 
359 Inspektion, Wartung Sonstiges 0 0 Getreidegasse 4 1.1 00.36.7.0.01.06 0
350 Bedienung, Inspektion und Wartung 1.500 1.500 
361 Dienste Kontrollen 0 0 Getreidegasse 4 1.100.36.7.0.0 1.06 0
362 Dienste Notrufservicepssch. 0 0 Getreidegasse 4 1.100.36.7.0.01.06 4241 9291 
362 Dienste Aufschaltung.,etc. 0 0 Getreidegasse 4 1.100. 36.7.0.01.06 4241 9420 
369 Dienste Sonstiges 0 0 Getreidegasse 4 1.100.36.7.0.01 .06 0
360 Sicherheits- und Überwachungsdienste 0 0
371 Abgaben u. Beiträge Grundsteuer 0 0 Getreidegasse 4 1 .100.36.7.0.01.06 0
372 Abgaben u. Beiträge Versicherungsb. 0 0 Getreidegass e 4 1.100.36.7.0.01.06 0
379 Einnahme 0 0 0 Getreidegasse 4 1.100.36.7.0.01.06 0
370 Abgaben und Beiträge, (Einnahmen) 0 0
300 Betriebskosten 18.127 18.127 
410 Instandsetzung Baukonstrukt. 6.506 6.506 Bereit.von  Gebäude HzE 1.100.36.7.0.01.06 4211 1000 
420 Instandsetzung Techn. Anlagen 6.874 6.874 Bereit.von  Gebäude HzE 1.100.36.7.0.01.06 4211 2000 
430 Instandsetzung Außenanlagen 770 770 Bereit.von  Gebäude HzE 1.100.36.7.0.01.06 4211 2000 
440 Instandsetzung Ausstattung 0 0 Getreidegasse 4 1.100. 36.7.0.01.06 4241 9225 
400 Instandsetzungkosten 14.150 14.150 
Voraussichtliche Inbetriebnahme: 01.01.2018 
Monate der Nutzung im Jahr der Inbetriebnahme: 
KG 200 12 
KG 300 12 
KG 400 12 
Umlegeschlüssel der anteiligen Folgekosten: 
KG 200 1,00 
KG 300 1,00 
KG 400 1,00 
Seite 3 nur für den Fall "Aufwachsen" der Schule (schuljahresweise Erhöhung der Zügigkeit) 
NUK_51_extern_Tab_1
Seite 2/3
Zur Verifizierung des Planes können Anbindemaße
der Fenster und Türen bzw. nicht vermaßte Elemente
oder Bereiche aus dem Plan abgegriffen werden.
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
 Maßstab:  Datum:  gezeichnet: Format:
 Datei: Blattnr.:
 Uebersicht
 Architekt
 Auftraggeber
 Objekt
 Fachplaner
 Leistungsphase
1 : 500 A3
08
04.05.2016 Pönisch
008701g001_3_A_Lageplan
Entwurfsplanung
Lageplan mit Aussenanlagen
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
04179 Leipzig
Otto - Schmiedt - Str. 5a
GRUPPEVIER LEIPZIG
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]05 Leipzig
Karl - Rothe - Str. 17
Sebastian Wartenberg
Wartenberg Ingenieure
Fax. [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT]317 Leipzig
Prager Strasse 118 - 136
Amt für Gebäudemanagement
Stadt Leipzig
04288 Leipzig
Getreidegasse 4
als stationäre Jugendhilfeeinrichtung
Gebäudeum- und Ausbau zur Nutzung
G E T R E I D E G A S S E
FLURSTÜCK NR. 10/b
10/b
2221
19
11
2
10
10
55.79
11.12
LEGENDE
Strasse, Parkfläche
Grundstücksgrenze
umzubauendes Gebäude
bestehendes Gebäude
Podest
4 STG. 17,8/25cm 
13 STG. 19/25cm 
3 Stg.
NOTAUSGANG 
7+1 STG. 18/31cm
ELT - Verteilung
ZUGANG 
ZUM EG
RH=
A=
U=
m
m²
m 14,01
6,60
 
Treppenhaus 1
-T101
RH=
A=
U=
m
m²
m 33,21
47,39
2,50
 Mehrzweckraum
-101
3.27 
0.93 
0.93 
2.19 
1.10 
1.22 
1.12 
1.22 
1.14 
1.20 
1.12 
1.20 
1.21 
1.13 
1.21 
10.80 
1.13 
1.22 
2.11 
0.93 
1.98 
0.89 
2.07 
1.22 
1.09 
1.13 
0.94 
1.14 
0.93 
1.19 
0.93 
1.21 
0.99 
1.18 
1.09 
1.21 
1.09 
1.18 
1.11 
1.18 
1.10 
1.20 
1.07 
1.16
0.94
1.15
0.94
1.20
1.09
BRH 1.56
BRH 0.91
BRH 0.87BRH 1.56 BRH 0.90 BRH 0.85 BRH 0.87 BRH 0.87
0.88 
1,98 BRH 0.94BRH 0.88
BRH 0.88
BRH 0.98 
BH 0.88BRH 1.00 BRH 1.00BRH 1.01BRH 1.60
BRH 1.69
BH 1.59
2.06 
1.13 
0.86 
2.01 
0.82 
1.95 
0.82 
1.91 
0.82 
1.96 
0.70 
1.93 
0.88 
2.00 0.90
2.03
0.82
2.00
0.82 
1.96 
0.82
1.96
0.81 
1.96 
0.91
2.03
0.82 
1.97 
0.89 
1.99 
0.88 
2.01 
(Rohbaumaß)
(Rohbaumaß)
Öffnung im Boden 
RH=
A=
U=
m
m²
m 19,16
22,00
2,85
 Werkstatt
-103
RH=
A=
U=
m
m²
m 12,58
6,88
 
 HAR
-102
RH=
A=
U=
m
m²
m 16,75
15,78
2,99
 Heizraum
-104
Öffnung im Boden 
Podest h = 10cm
RH=
A=
U=
m
m²
m 12,28
8,54
2,28
Lager
-105
RH=
A=
U=
m
m²
m 15,09
6,66
2,28
Vorraum
-106
RH=
A=
U=
m
m²
m 4,80
1,40
2,28
WC Mädchen
-106a
RH=
A=
U=
m
m²
m 4,80
1,40
2,28
WC Mädchen
-106b
(Rohbaumaß)
RH=
A=
U=
m
m²
m 4,80
1,40
2,28
WC Jungen
-107a
RH=
A=
U=
m
m²
m 9,06
4,73
 
Vorraum
-108
RH=
A=
U=
m
m²
m 20,38
24,78
 
Heilpädagogik
-109 RH=
A=
U=
m
m²
m 13,54
11,06
 
HWR
-110
RH=
A=
U=
m
m²
m 18,89
19,74
 
Trockenraum
-111
RH=
A=
U=
m
m²
m 18,02
20,01
 
 Lager 2
-112RH=
A=
U=
m
m²
m 18,12
20,28
2,30
Keramikraum
-113RH=
A=
U=
m
m²
m 21,40
26,93
 
 Multifunktionsraum
-114
Decken-
ausschnitt
h = 21cm
h =18,3cm
.40 4.342.121.51 2.13 2.47 2.21 1.63 6.18 2.75 .97
4.031.86
1.74 3.79 3.96 
4.02 1.41 3.96 
12.06 2.47 6.65 5.02 4.98.51
3.64 4.88 3.09 2.47 11.78 5.05.53
33.02
RH lichte Raumhöhe
A Raumfläche nach DIN277
U Raumumfang
BRH Brüstungshöhe
Oberkante Fertigfußboden
Höhendarstellung/überliegende Bauteile
LEGENDE
0.86
2.00
5.02
RH=
A=
U=
m
m²
m 9,32
4,58
 
Flur 1
-190
RH=
A=
U=
m
m²
m 10,56
4,31
 
Treppenhaus 2
-T102
RH=
A=
U=
m
m²
m 26,42
16,85
 
Flur 2
-190a
RH=
A=
U=
m
m²
m 12,94
7,28
 
Flur 3
-190b
nicht raumhoch
TB - Vorsatzschale
nicht raumhoch
Anschl. Gas
Sanitärgegenstände neu
RH=
A=
U=
m
m²
m 15,34
7,14
2,28
Vorraum
-107
RH=
A=
U=
m
m²
m 5,26
1,63
 
WC Mitarbeiter
-108a
5 0.88 
2.00 
T 30
0.95
2.00
DS + S
DS + S dicht- + selbstschliessende Tür
5
DS + S 
DS + S
5
1.00 0.75 
h = 90cm
Handlauf
0.76 
2.00 
RH=
A=
U=
m
m²
m 13,30
6,50
 
Abstellraum
-T101a
1.11 1.36
0.88 
2.00 
5
5
Decken-
ausschnitt
2.93 
WC - Trenn-
wand h = 2,00m
Wärmedämmverbundsystem d = 16cm
Mineralfaser, 
     = 0,035W/m  K, umlaufend.
(nicht brennbar)
erdberührende Flächen: Perimeterdämmung
.16 .16 
11.12 
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
 Datei:  Blattnr.:
 Uebersicht
 Architekt
 Auftraggeber
 Objekt
 Fachplaner
 Leistungsphase
Zur Verifizierung des Planes können Anbindemaße
der Fenster und Türen bzw. nicht vermaßte Elemente
oder Bereiche aus dem Plan abgegriffen werden.
1 : 10029,7 x 66
03
04.05.2016Pönisch
008701g001_3_A_-1KG_Umbau
Entwurfsplanung
Umbau, Maßnahme "B"
Grundriss Kellergeschoss
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
04179 Leipzig
Otto - Schmiedt - Str. 5a
GRUPPEVIER LEIPZIG
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]05 Leipzig
Karl - Rothe - Str. 17
Sebastian Wartenberg
Wartenberg Ingenieure
Fax. [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT]317 Leipzig
Prager Strasse 118 - 136
Amt für Gebäudemanagement
Stadt Leipzig
04288 Leipzig
Getreidegasse 4
als stationäre Jugendhilfeeinrichtung
Gebäudeum- und Ausbau zur Nutzung
Bestand
Neubau
Abbruch
Sanitärgegenstände neu
1.87 
BRH 0.77
3.35 
1.10 
1.57 
1.56 
1.97 
3.38 
RH=
A=
U=
m
m²
m 7,48
2,90
 
Treppenhaus 1
T001
RH=
A=
U=
m
m²
m 7,16
3,19
 
Sanitär Männer
003a
1.97 
Zugang
Dachraum
1.01
0.82 
0.70
0.82 
1.99 
1.98 
1.96 
4.96
2.19 
BRH 0.76
3.35 
3.37 
RH=
A=
U=
m
m²
m 18,96
21,57
2,70
Bewohner 2 
006
1.54 
1.55 
1.55 
BRH 0.74BRH 0.75 BRH 0.44
3.33 
RH=
A=
U=
m
m²
m 12,08
7,70
 
Mitarbeiter Bereitschaft
011
RH=
A=
U=
m
m²
m 26,60
34,81
 
Wohnen 
007
BRH 0.44
1.86 
1.85 
2.07 
RH=
A=
U=
m
m²
m 13,70
11,35
 
Bewohner 7 
017
BRH 0.44
1.55 
3.35 
3.40 
RH=
A=
U=
m
m²
m 13,04
10,02
 
Bewohner 10
020
BRH 0.72
10.80 
BRH 0.70
1.56 
BRH 0.75
1.55 
1.57 
1.56 
BRH 0.76 
1.43 
1.65 
BRH 0.76
1.14 
10.80 
BRH 0.75
1.56 
.97
2.25 
1.09 
28
BRH 0.72
1.11 
BRH 0.761.57 
1.57 
BRH 0.74
0.88 
1.58
1.54 BRH 0.68
3.35 BRH 0.70
0.57 
BRH 0.68
1.55 
3.41 
1.97 
1.57 
1.08 
2.22 
0.82 
BRH 0.68
1.58 BRH 0.74
1.09 BRH 0.73
1.11 
1.56 BRH 0.71
2.21 
12
1.55 
3.33 
0.82 
BRH 0.72
2.81
1.99
0.82
1.96 
0.82 
Tür mit Glas-
ausschnitt
RH=
A=
U=
m
m²
m 5,36
1,68
 
Vorraum
003
2.00 
RH=
A=
U=
m
m²
m 6,14
2,08
 
Vorraum
002
RH=
A=
U=
m
m²
m 7,92
3,91
 
Sanitär Mädchen 
002a
RH=
A=
U=
m
m²
m 6,22
2,16
 
WC Mädchen
002b
RH=
A=
U=
m
m²
m 21,08
13,24
2,69
Windfang
001
RH=
A=
U=
m
m²
m 5,48
1,78
 
WC Männer
003b
RH=
A=
U=
m
m²
m 14,52
12,90
 
Gemeinschaftsküche
004
RH=
A=
U=
m
m²
m 19,32
20,84
 
Mitarbeiter Beratung
010
RH=
A=
U=
m
m²
m 18,12
20,34
2,70
Bewohner 1
005
RH=
A=
U=
m
m²
m 18,55
21,40
 
Spiele-, Gemeinschaftsraum
012
RH=
A=
U=
m
m²
m 7,48
4,09
 
Treppenhaus 2
T002
RH=
A=
U=
m
m²
m 5,43
1,72
 
WC Jungen
021a
RH=
A=
U=
m
m²
m 18,28
20,73
 
Bewohner 3
013
RH=
A=
U=
m
m²
m 13,72
11,39
 
Bewohner 9
019
RH=
A=
U=
m
m²
m 13,87
11,58
 
Bewohner 4
014
RH=
A=
U=
m
m²
m 13,88
11,61
 
Bewohner 5
015
4.97
RH=
A=
U=
m
m²
m 5,08
1,52
 
WC Mitarbeiter
022a
RH=
A=
U=
m
m²
m 12,84
6,79
 
Sanitär Mädchen
023
RH=
A=
U=
m
m²
m 17,42
18,88
 
Bewohner 11
024
RH=
A=
U=
m
m²
m 18,00
20,02
 
Leitung
025
RH=
A=
U=
m
m²
m 13,96
11,80
 
Bewohner 13 
027
RH=
A=
U=
m
m²
m 13,72
11,26
 
Multifunktion/Garderobe
029
RH=
A=
U=
m
m²
m 13,96
11,78
 
Bewohner 14
028
RH=
A=
U=
m
m²
m 13,88
11,61
 
Bewohner 6
016
1.65 
1.57 
0.82 
0.82 
1.97 
1.96 
0.82 
1.97 
RH=
A=
U=
m
m²
m 19,34
11,51
 
Flur 1 
090
RH=
A=
U=
m
m²
m 37,34
24,22
 
Flur 2 
090a
5.69 
RH=
A=
U=
m
m²
m 48,48
31,28
 
Flur 3
090b
1.97 
0.70 0.58 
1.98 
0.70 
1.98 
2.10 
0.82 
0.82 
1.98 
1.98 
1.97 
0.82 
0.76 
2.03
1.95 
RH=
A=
U=
m
m²
m 13,92
11,73
 
Bewohner 12  
026
1.98 
1.96
0.82 
2.00
1.98 
0.82 
1.98 
0.95 
0.82 
0.82 
1.98 
2.07
1.27
2.00
0.93 1.23
2.271.97
0.95 0.95
1.94
1.39 4.03 .42 
1.43 
4.13 4.04 1.43 
4.10 
1.839.27
4.10 
4.65
42
2.482.49 2.11 42
4.983.79
2.72
.42
1.68 1.67
28
2.06
27
4.96 4.98
55.47
3.10
5
1.23
.42
RH=
A=
U=
m
m²
m 17,48
19,04
 
Kochen
009
1.01
5
5
2.31 
1.26 
5
1.00 
.58
2.00 5
5 0.88 
58.56 12 4.605 2.805 5 2.81 1.65 
2.00 5
Wand im Dachraum bis
50.88
oben und unten
1.65 
BRH 0.751.57 
5 2.00 
5 0.88 
2.81
1.54 
12 2.8152.87
RH=
A=
U=
m
m²
m 13,70
11,35
 
Bewohner 8
018
2.86 2.82
RH=
A=
U=
m
m²
m 10,70
4,85
 
Sanitär Jungen
021
RH=
A=
U=
m
m²
m 9,64
4,36
 
Sanitär Mitarbeiter
022
RH=
A=
U=
m
m²
m 4,70
1,31
 
WC Mädchen
023a
1.45 
.90
12
5
5
RH=
A=
U=
m
m²
m 25,42
34,18
 
Essen
008
unter Dachhaut führen
1.18
Notausstieg
1.18
2.032.04
Decke F60 von 
1.39
2.00 
1.37
0.88 
0.88 
2.00 
5
5
5
5
0.88 
2.00 5
5
1.65 
1.54 
2.00 5
BRH 0.76
5 0.88 
1.65 
1.54 
1.65 
1.54 
12
0.76 
WC - Trenn-
.84 1.39
BRH 0.76
.341.70
2.00 
0.76 
2.00 
BRH 0.76
2.40 
2.86
1.13
1.54 
1.65 
wand h = 2,00m
BRH 0.68
1.63
BRH 0.68
Vordach
12
Vordach
5 12 5 12 5
9 Stg. 18,7 / 27cm 
1.20 
1.20
2.16 
3.36 
2.88 
.96 
2.98 
Wärmedämmverbundsystem d = 16cm
Mineralfaser, 
     = 0,035W/m  K, umlaufend.
(nicht brennbar)Geländer h = 90cm
1.07 
.07 5
5
.07 53.01 
Notausstieg Notausstieg Notausstieg
WC - Trenn-
wand h = 2,00m
(Anleitern 
erforderlich) 
oben und unten 
Decke F60 von 
.16 .16
55.79
.16 .16 
11.12 
.16 .16 
11.12 
2.00
0.63
Geländer h = 90cm
mit Podest
Außentreppe
(Stahlkonstruktion)
RH lichte Raumhöhe
A Raumfläche nach DIN277
U Raumumfang
BRH Brüstungshöhe
Oberkante Fertigfußboden
Höhendarstellung/überliegende Bauteile
LEGENDE
DS + S dicht- + selbstschliessende Tür
Bestand
Neubau
Abbruch
Sanitärgegenstände neu
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
 Datei:  Blattnr.:
 Uebersicht
 Architekt
 Auftraggeber
 Objekt
 Fachplaner
 Leistungsphase
Zur Verifizierung des Planes können Anbindemaße
der Fenster und Türen bzw. nicht vermaßte Elemente
oder Bereiche aus dem Plan abgegriffen werden.
1 : 10029,7 x 86
04
04.05.2016Pönisch
008701g001_3_A_00EG_Umbau
Entwurfsplanung
Umbau, Maßnahme "A"
Grundriss Erdgeschoss
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
04179 Leipzig
Otto - Schmiedt - Str. 5a
GRUPPEVIER LEIPZIG
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]05 Leipzig
Karl - Rothe - Str. 17
Sebastian Wartenberg
Wartenberg Ingenieure
Fax. [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT]317 Leipzig
Prager Strasse 118 - 136
Amt für Gebäudemanagement
Stadt Leipzig
04288 Leipzig
Getreidegasse 4
als stationäre Jugendhilfeeinrichtung
Gebäudeum- und Ausbau zur Nutzung
Bewohnerzimmer (Wohn - / Schlafraum)
Bewohnerzimmer (Wohn - / Schlafraum,
Gemeinschaftsküche, Flur, Sanitärräume gungsbereich
Verselbständi-
OK GEL
OK GEL
OK GEL
OK FIRST
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
 Datei:  Blattnr.:
 Uebersicht
 Architekt
 Auftraggeber
 Objekt
 Fachplaner
 Leistungsphase
Zur Verifizierung des Planes können Anbindemaße
der Fenster und Türen bzw. nicht vermaßte Elemente
oder Bereiche aus dem Plan abgegriffen werden.
1 : 10029,7 x 76
06
04.05.2016Pönisch
008701g001_3_A_N/S Ansichten
Entwurfsplanung
Umbau
Nord- und Südansicht
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Sebastian Wartenberg
Wartenberg Ingenieure
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Prager Strasse 118 - 136
Amt für Gebäudemanagement
Stadt Leipzig
04288 Leipzig
Getreidegasse 4
als stationäre Jugendhilfeeinrichtung
Gebäudeum- und Ausbau zur Nutzung
OK FIRST
OK GEL
OK GEL
OK FIRST
OK GEL
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
 Datei:  Blattnr.:
 Uebersicht
 Architekt
 Auftraggeber
 Objekt
 Fachplaner
 Leistungsphase
Zur Verifizierung des Planes können Anbindemaße
der Fenster und Türen bzw. nicht vermaßte Elemente
oder Bereiche aus dem Plan abgegriffen werden.
1 : 10029,7 x 58
07
04.05.2016Pönisch
008701g001_3_A_O/W Ansichten
Entwurfsplanung
Umbau
Ost- und Westansicht
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04179 Leipzig
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Amt für Gebäudemanagement
Stadt Leipzig
04288 Leipzig
Getreidegasse 4
als stationäre Jugendhilfeeinrichtung
Gebäudeum- und Ausbau zur Nutzung