Veröffentlichung der Broschüre "Der Grundstücksmarkt in der Stadt Leipzig - Stand 2021" des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-Ifo-06863
Datum: 2022-03-08
Vorlagenart: Informationsvorlage

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Informationsvorlage-Nr. VII-Ifo-06863
Status: öffentlich
Eingereicht von:
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Betreff:
Veröffentlichung der Broschüre "Der Grundstücksmarkt in der Stadt 
Leipzig - Stand 2021" des Gutachterausschusses für Grundstückswerte 
in der Stadt Leipzig
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten):
Gremium
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin
Zuständigkeit
DB OBM - Vorabstimmung 25.02.2022 Vorberatung
Dienstberatung des Oberbürgermeisters 08.03.2022 Information zur 
Kenntnis
FA Stadtentwicklung und Bau Information zur 
Kenntnis
Grundstücksverkehrsausschuss 14.03.2022 Information zur 
Kenntnis
Beschlussvorschlag
Die Broschüre „Der Grundstücksmarkt in der Stadt Leipzig - Stand 2021“ des 
Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig wird zur Kenntnis 
genommen.
Räumlicher Bezug:
Stadtgebiet Leipzig
Zusammenfassung:
Anlass der Vorlage: 
 Rechtliche Vorschriften    Stadtratsbeschluss    Verwaltungshandeln
 Sonstiges:
Entsprechend § 12 Abs. 2 Satz 1 der Sächsischen Gutachterausschussverordnung 
(SächsGAVO) soll der Gutachterausschuss für seinen Zuständigkeitsbereich Berichte und 
Übersichten über den Grundstücksmarkt erstellen.
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Finanzielle Auswirkungen
Finanzielle Auswirkungen
 nein
 wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft
 nein
 ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung
Folgen bei Ablehnung
 nein
 ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?
 nein
 ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen
Auszahlungen
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?
 nein
 wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)
Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen 
Steuerrechtliche Prüfung
 nein
 wenn, ja
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG
 nein
 ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des 
Sachverhalts 
Umsatzsteuerpflicht der Leistung
 nein
 ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen
 ja 
 Nein, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Auswirkungen auf den Stellenplan
 Ja
 Nein
Beantragte Stellenerweiterung:    Vorgesehener Stellenabbau: 
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Hintergrund zum Beschlussvorschlag: 
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt? 
2030 - Leipzig wächst nachhaltig!
Ziele und Handlungsschwerpunkte
Leipzig setzt auf 
Lebensqualität:
 Balance zwischen 
Verdichtung und 
Freiraum
 Qualität im öffentlichen 
Raum und in der 
Baukultur
 Nachhaltige Mobilität
 Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie
 Erhalt und Verbesserung 
der Umweltqualität
 Quartiersnahe Kultur-, 
Sport- und Freiraum-
angebote
Leipzig besteht im 
Wettbewerb:
 Positive Rahmen-
bedingungen für qualifizierte 
Arbeitsplätze
 Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte
 Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur
 Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschaftsmanagement
 Leistungsfähige technische 
Infrastruktur
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft
Leipzig schafft soziale 
Stabilität:
 Chancengerechtigkeit in 
der inklusiven Stadt
 Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung
 Bezahlbares Wohnen
 Zukunftsorientierte Kita- 
und Schulangebote
 Lebenslanges Lernen
 Sichere Stadt
 
Akteure:
 Bürgerstadt
 Region
 Stadtrat
 Kommunalwirtschaft
 Verwaltung
Leipzig stärkt seine 
Internationalität:
 Weltoffene Stadt
 Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft
 Interdisziplinäre 
Wissenschaft und 
exzellente Forschung
 Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort
 Imageprägende 
Großveranstaltungen
 Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln
Sonstige Ziele: >beim Ausfüllen bitte überschreiben: max. 60 Zeichen ohne Leerzeichen
 trifft nicht zu 
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Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage 
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur -wandelanpassung)
  
 Eingesetzte Energieträger (Strom, 
Wärme, Brennstoff)
keine / Aussage nicht 
möglich
erneuerbar
 fossil
 Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch
Aussage nicht möglich
 ja
 nein
 Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen)
Aussage nicht möglich
 ja
 nein
 Mindert die Auswirkungen des Klima-
wandels (u. a. Entsiegelung, Regen-
wassermanagement)
Aussage nicht möglich
 ja
 nein
  
 Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz
ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5 
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer
nein
  
 Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung
ja (Prüfschema endet hier.)
   
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. leipzig.de)
 
                         ja
 nein (Begründung s. Abwägungsprozess)
 nicht berührt (Prüfschema endet hier.)
        
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz
  
 
 Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________
 
 liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: ________________________
 
  
wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss)
  
Sachverhalt
Beschreibung des Abwägungsprozesses: 
Nicht relevant
I. Eilbedürftigkeitsbegründung
Nicht relevant.
II. Begründung Nichtöffentlichkeit 
Nicht relevant
III. Strategische Ziele
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Leipzig besteht im Wettbewerb – vielfältige und stabile Wirtschaftsstruktur, Attraktives 
Umfeld für Innovation, Gründer und Fachkräfte
Die Immobilienwirtschaft gehört zu den bedeutendsten Wirtschaftszweigen einer 
Volkswirtschaft, sie trägt in einem erheblichen Maß zur wirtschaftlichen Gesamtleistung bei. 
Objektive und aktuelle Daten zum Immobilienmarkt sind Voraussetzung für ein attraktives 
wirtschaftliches Umfeld. Daher sollten den Marktakteuren, die Marktinformationen benötigen, 
relevante Daten zur Verfügung stehen.
IV. Sachverhalt
1. Anlass
Veröffentlichung des jährlich erscheinenden Marktberichtes durch den unabhängigen 
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig.
2. Beschreibung der Maßnahme
Eine wesentliche Aufgabe des unabhängigen Gutachterausschusses in der Stadt Leipzig ist 
die Schaffung von Transparenz auf dem Grundstücksmarkt. Die allgemeine Marktransparenz 
wird insbesondere durch den alljährlichen Beschluss und die Veröffentlichung der 
Bodenrichtwerte und des Grundstücksmarktberichts erreicht.
Der Grundstücksmarktbericht soll den Marktteilnehmenden und weiteren Interessierten zu 
einer besseren Einschätzung der Lage auf dem örtlichen Grundstücksmarkt verhelfen. Der 
Bericht ermöglicht diesen Überblick, insbesondere liefert er Daten zu Umsätzen und Preisen 
(der Umsatz auf dem Leipziger Immobilienmarkt betrug 2021 rd. 4,1 Mrd. Euro bei einem 
Transaktionsvolumen von rund 7.200 Kaufverträgen).
Grundlage des Marktberichts bildet die Kaufpreissammlung, die bei der Geschäftsstelle des 
Gutachterausschusses geführt wird. Durch die Geschäftsstelle werden alle Kaufverträge, die 
durch die beurkundenden Notare in einer Abschrift dem Gutachterausschuss zur Verfügung 
zu stellen sind (§ 195 BauGB), erfasst, ausgewertet und um weitere Daten ergänzt. 
 
Der Grundstücksmarktbericht 2021 für die Stadt Leipzig wird am 02.03.2022 durch den 
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig beschlossen und 
anschließend der Öffentlichkeit in einem Pressetermin durch den Beigeordneten und 
Bürgermeister für Stadtentwicklung und Bau, Herrn Dienberg und den Vorsitzenden des 
Gutachterausschusses und Leiter des Amtes für Geoinformation und Bodenordnung, Herrn 
Kredt, vorgestellt. Der Marktbericht steht als PDF-Datei kostenfrei auf der Webseite des 
Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig und im Allris zur 
Verfügung.
Weitere Informationen zum Aufgabenbereich und zu den Leistungen des 
Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig sind auf der Webseite 
http://www.gutachterausschuss.Ieipzig.de im Internet verfügbar. 
 
Der aktuelle Marktbericht (Stand 2021) ist der Vorlage als Anlage beigefügt.
3. Realisierungs- / Zeithorizont
Veröffentlichung März 2022
4. Finanzielle Auswirkungen
Keine
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5. Auswirkungen auf den Stellenplan
Keine
6. Bürgerbeteiligung
 bereits erfolgt     geplant     nicht nötig
7. Besonderheiten 
Keine
8. Folgen bei Nichtbeschluss
Nicht relevant.
Anlage/n
1 Grundstücksmarktbericht 2021 (01.01.2022) (öffentlich)
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Grundstücksmarktbericht 
Stadt Leipzig 
 
Stichtag 01.01.2022 
 
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Der Grundstücksmarkt in der Stadt Leipzig 
Stichtag 01.01.2022 
Umsätze und aktuelle Preisentwicklungen des Immobilienmarktes im Jahr 2021 
 
Herausgeber: 
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig 
verantwortlich:  Dipl.-Ing. Matthias Kredt (Vorsitzender) 
 Dipl.-Ing. Gernot Weiß (Leiter der Geschäftsstelle) 
Geschäftsstelle: Amt f. Geoinformation u. Bodenordnung postalisch: Stadt Leipzig 
 Abteilung Bodenordnung u. Wertermittlung  Geschäftsstelle 
 Burgplatz 1 (Stadthaus, Zi. 450)  Gutachterausschuss 
 04109  Leipzig  Postfach 
 Telefax:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]2 Leipzig 
 E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT] 
 Internet: www.gutachterausschuss.leipzig.de 
Öffnungszeiten: Montag und Freitag:    9.00 - 12.00 Uhr 
 Dienstag:   9.00 - 17.00 Uhr 
 Donnerstag: 12.00 - 16.00 Uhr 
 Hinweis: Es werden keine telefonischen Bodenrichtwertauskünfte erteilt. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Alle Rechte vorbehalten. Nachdruck, Vervielfältigung , Wiedergabe oder Weitergabe  jeder Art sind nur mit 
Genehmigung des Herausgebers gestattet. 
Herstellung: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig 
Drucknummer: 62/004/03.22 
1. Auflage 
 
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Marktbericht 2022 Verzeichnisse 
1 
 
 
0. VERZEICHNISSE 
0.1 INHALTSVERZEICHNIS 
INHALT SEITE
0. VERZEICHNISSE ....................................................................................................................... 1 
0.1 Inhaltsverzeichnis ....................................................................................................................... 1 
0.2 Abbildungsverzeichnis ................................................................................................................ 2 
0.3 Tabellenverzeichnis .................................................................................................................... 3 
1. ALLGEMEINES .......................................................................................................................... 5 
1.1 Vorbemerkungen ........................................................................................................................ 5 
1.2 Hinweise zu den Tabellen und Abbildungen .............................................................................. 5 
1.3 Rechtsgrundlagen ....................................................................................................................... 5 
1.4 Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig................................................ 5 
1.5 Kaufpreissammlung .................................................................................................................... 6 
1.6 Standortbedingungen ................................................................................................................. 7 
2. ALLGEMEINE MARKTENTWICKLUNG ................................................................................. 10 
2.1 Entwicklung der Kauffallzahlen ................................................................................................. 10 
2.2 Entwicklung der Geldumsätze .................................................................................................. 11 
2.3 Entwicklung des Flächenumsatzes .......................................................................................... 11 
2.4 Umsätze der Teilmärkte............................................................................................................ 12 
3. UNBEBAUTE GRUNDSTÜCKE .............................................................................................. 13 
3.1 Allgemeine Zahlen zum Teilmarkt unbebaute Grundstücke..................................................... 13 
3.2 Land- und forstwirtschaftliche Flächen ..................................................................................... 15 
3.3 Wohnbaugrundstücke ............................................................................................................... 16 
3.3.1 Geschossbau ......................................................................................................................................................... 18 
3.3.2 Individueller Wohnungsbau (Einfamilienhausbebauung) ................................................................................. 20 
3.4 Unbebaute Wirtschaftsimmobilien ............................................................................................ 22 
3.5 Warteständiges Bauland........................................................................................................... 24 
3.6 Sonstige Flächen ...................................................................................................................... 24 
3.7 Erbbaurechtsbestellung und Verkäufe von Erbbaurechtsgrundstücken .................................. 25 
3.7.1 Erbbaurechtsbestellungen .................................................................................................................................... 25 
3.7.2 Verkäufe von Erbbaurechtsgrundstücken .......................................................................................................... 26 
3.7.3 Erbbaurechtszinssätze .......................................................................................................................................... 26 
3.7.4 Erbbaurechtsgeber ................................................................................................................................................ 26 
3.8 Zwangsversteigerungen Unbebaute Grundstücke ................................................................... 26 
4. BEBAUTE GRUNDSTÜCKE ................................................................................................... 27 
4.1 Bebaute Wohngrundstücke ...................................................................................................... 27 
4.1.1 Mehrfamilienhäuser ............................................................................................................................................... 27 
4.1.2 Villen ........................................................................................................................................................................ 33 
4.1.3 Ein- und Zweifamilienhäuser ................................................................................................................................ 34 
4.2 Bebaute Wirtschaftsimmobilien ................................................................................................ 45 
4.2.1 Allgemeine Marktdaten ......................................................................................................................................... 45 
4.2.2 Geschäftshäuser mit Wohnnutzung .................................................................................................................... 46 
4.3 Paketverkäufe ........................................................................................................................... 47 
4.4 Erbbaurechtsverkäufe ............................................................................................................... 48 
4.5 Zwangsversteigerungen ........................................................................................................... 48 
5. SONDEREIGENTUM ............................................................................................................... 49 
5.1 Allgemeines .............................................................................................................................. 49 
5.2 Entwicklung der Teilmärkte von Eigentumswohnungen ........................................................... 50 
5.4 Übersicht der Teilmärkte des Sondereigentums ...................................................................... 52 
5.5 Erstverkauf ................................................................................................................................ 52 
5.5.1 Allgemeines ............................................................................................................................................................ 52 
5.5.2 Erwerberübersicht .................................................................................................................................................. 52 
5.5.3 Wohnungseigentum - Neubau ............................................................................................................................. 52 
5.5.4 Teileigentum - Neubau .......................................................................................................................................... 56 
5.5.5 Wohnungseigentum - sanierter Altbau ............................................................................................................... 56 
5.5.6 Teileigentum - sanierter Altbau ............................................................................................................................ 60 
5.5.7 Preise für Fahrzeugstellplätze ............................................................................................................................. 61 
5.5.8 Preise für Fahrzeugstellplätze in Verbindung mit Wohneigentum .................................................................. 61 
 
 
 
 
9 von 98 in Zusammenstellung
Verzeichnisse Marktbericht 2022 
2 
 
5.6 Wiederverkauf ........................................................................................................................... 61 
5.6.1 Allgemeines ............................................................................................................................................................ 61 
5.6.2 Erwerberübersicht .................................................................................................................................................. 61 
5.6.3 Wohnungseigentum - Baujahre nach 1990 ........................................................................................................ 61 
5.6.4 Teileigentum - Baujahr nach 1990 - Wiederverkauf ......................................................................................... 66 
5.6.6 Wohnungseigentum - sanierter Altbau ............................................................................................................... 67 
5.6.7 Wohnungseigentum - Komplexer Wohnungsbau .............................................................................................. 71 
5.6.8 Teileigentum - sanierter Altbau ............................................................................................................................ 71 
5.6.9 Preise für Fahrzeugstellplätze ............................................................................................................................. 71 
5.7 Zwangsversteigerungen Sondereigentum ................................................................................ 72 
6. BODENRICHTWERTE............................................................................................................. 73 
6.1 Allgemeine Bodenrichtwerte ..................................................................................................... 73 
6.2 Bodenwertentwicklungen ausgewählter Standorte .................................................................. 73 
6.3 Bodenrichtwertniveau 01.01.2022 ............................................................................................ 74 
7. FÜR DIE WERTERMITTLUNG ERFORDERLICHE UND SONSTIGE DATEN ...................... 75 
7.1 Bodenwerte ............................................................................................................................... 75 
7.1.1 Nichtbauland ........................................................................................................................................................... 75 
7.1.2 Bauland ................................................................................................................................................................... 75 
7.2 Liegenschaftszinssätze............................................................................................................. 76 
7.2.1 Aus Kauffällen abgeleitete Liegenschaftszinssätze (LZS) ............................................................................... 76 
7.3 Marktanpassungsfaktoren ........................................................................................................ 78 
7.3.1 Allgemein ................................................................................................................................................................ 78 
7.3.2 Sachwertfaktor ....................................................................................................................................................... 78 
7.4 Umrechnungskoeffizienten ....................................................................................................... 79 
7.4.1 Landwirtschaftliche Flächen (Verhältnis Acker - Grünland) ............................................................................. 79 
7.4.2 Flächenumrechnungskoeffizienten...................................................................................................................... 79 
7.4.3 WGFZ-Umrechnungskoeffizienten ...................................................................................................................... 80 
7.5 Bewertung von unselbstständigen Teilflächen (Arrondierungsflächen) ................................... 82 
8. WOHNLAGEN .......................................................................................................................... 84 
8.1 Lageklassen .............................................................................................................................. 84 
8.2 Wohnlagen ................................................................................................................................ 86 
9. WEITERE LEISTUNGEN DES GUTACHTERAUSSCHUSSES ............................................. 88 
9.1 Wertgutachten .......................................................................................................................... 88 
9.2 Sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten ..................................................................... 88 
9.3 Auskunft aus der Kaufpreissammlung ...................................................................................... 88 
9.4 Bodenrichtwerte ........................................................................................................................ 88 
9.5 Antragsformulare ...................................................................................................................... 88 
9.6 Gutachterausschuss im Internet ............................................................................................... 88 
 
0.2 ABBILDUNGSVERZEICHNIS 
ABBILDUNGEN SEITE 
Abbildung 1  Bautätigkeit und Kauffälle Wohnungsbau ................................ ................................ ................................ ............. 7 
Abbildung 2  Verkehrsverbindungen – Stadt Leipzig ................................ ................................ ................................ ................. 8 
Abbildung 3  Entwicklung der Kauffallzahlen ................................ ................................ ................................ ...........................  10 
Abbildung 4  Entwicklung der Geldumsätze ................................ ................................ ................................ ............................  11 
Abbildung 5  Entwicklung der Kauffallzahlen unbebauter Grundstücke ................................ ................................ ................... 13 
Abbildung 6  Entwicklung von Geld- und Flächenumsatz unbebauter Grundstücke ................................ ................................ . 13 
Abbildung 7  Entwicklung der Kauffallzahlen land- und forstwirtschaftlicher Flächen ................................ ...............................  15 
Abbildung 8  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes land- und forstwirtschaftlicher Flächen ................................ ........ 16 
Abbildung 9  Entwicklung des durchschnittlichen Bodenwertes landwirtschaftlicher Flächen ................................ ................... 16 
Abbildung 10  Entwicklung der Kauffallzahlen unbebauter Wohnbaugrundstücke ................................ ................................ ..... 17 
Abbildung 11  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes unbebauter Wohnbaugrundstücke ................................ ............... 17 
Abbildung 12  Entwicklung der Kauffallzahlen unbebauter Geschossbaugrundstücke ................................ ...............................  18 
Abbildung 13  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes unbebauter Geschossbaugrundstücke ................................ ........ 18 
Abbildung 14  Kauffallverteilung unbebaute Geschossbaugrundstücke nach Stadtbezirken ................................ ...................... 19 
Abbildung 15  Bodenwertentwicklung unbebauter Geschossbaugrundstücke ................................ ................................ ........... 19 
Abbildung 16  Entwicklung der Kauffallzahlen der individuellen Wohnbaugrundstücke ................................ .............................  20 
Abbildung 17  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes der individuellen Wohnbaugrundstücke ................................ ....... 20 
Abbildung 18  Kauffallverteilung der individuellen Wohnbaugrundstücke nach Stadtbezirke ................................ ..................... 21 
Abbildung 19   Kaufpreisgruppen unbebauter Einfamilienhausgrundstücke bis 1.500 m² (EFH, DHH, RH) ...............................  21 
Abbildung 20   Entwicklung der Kaufpreise individueller Wohnbaugrundstücke ................................ ................................ ......... 22 
Abbildung 21   Entwicklung des durchschnittlichen Bodenwertes individueller Wohnbaugrundstücke ................................ ....... 22 
Abbildung 22  Entwicklung der Kauffallzahlen der unbebauten Gewerbegrundstücke ................................ ...............................  23 
 
 
 
10 von 98 in Zusammenstellung
Marktbericht 2022 Verzeichnisse 
3 
 
 
Abbildung 23  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes unbebauter Gewerbegrundstücke ................................ ............... 23 
Abbildung 24  Entwicklung des durchschnittlichen Bodenwertes gewerblicher Baugrundstücke ................................ ................ 23 
Abbildung 25  Entwicklung der Kauffallzahlen der unbebauten sonstigen Flächen ................................ ................................ .... 25 
Abbildung 26  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes der unbebauten sonstigen Flächen ................................ ............. 25 
Abbildung 27  Entwicklung der Kauffallzahlen bebauter Wohngrundstücke ................................ ................................ ............... 27 
Abbildung 28  Entwicklung des Geldumsatzes bebauter Wohngrundstücke ................................ ................................ .............. 27 
Abbildung 29  Entwicklung der Kauffallzahlen und Kaufpreise sanierter und unsanierter Mehrfamilienhäuser ...........................  29 
Abbildung 30  Entwicklung der Kauffallzahlen von Ein- und Zweifamilienhäusern ................................ ................................ ..... 34 
Abbildung 31  Entwicklung der Geld- und Flächenumsätze von Ein- und Zweifamilienhäusern ................................ ................. 35 
Abbildung 32  Kaufpreisgruppen bebauter Einfamilienhausgrundstücke (ohne ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse) . 36 
Abbildung 33  Entwicklung der Kauffallzahlen bebauter Wirtschaftsimmobilien ................................ ................................ ......... 45 
Abbildung 34 Entwicklung der Flächen- und Geldumsätze bebauter Wirtschaftsimmobilien ................................ ..................... 46 
Abbildung 35  Entwicklung der Kauffallzahlen von Sondereigentum ................................ ................................ ..........................  49 
Abbildung 36  Entwicklung der Umsätze von Sondereigentum ................................ ................................ ................................ .. 50 
Abbildung 37  Entwicklung der Kaufpreise von Eigentumswohnungen - Baujahr nach 1990 ................................ ..................... 51 
Abbildung 38  Entwicklung der Kaufpreise von Eigentumswohnungen - sanierter Altbau ................................ ..........................  51 
Abbildung 39  Bodenrichtwertniveau zum Stichtag 01.01.2022 ................................ ................................ ................................ . 74 
Abbildung 40  Lageklassenkarte ................................ ................................ ................................ ................................ ............... 85 
Abbildung 41  Wohnlagenkarte ................................ ................................ ................................ ................................ ................. 87 
 
0.3 TABELLENVERZEICHNIS 
TABELLEN SEITE 
Tabelle 1 Entwicklungsdaten für die Stadt Leipzig ................................ ................................ ................................ .................... 7 
Tabelle 2 Gebietsgliederung ................................ ................................ ................................ ................................ ..................... 9 
Tabelle 3 Entwicklung der Kauffallzahlen ................................ ................................ ................................ ................................  10 
Tabelle 4  Geldumsatz ................................ ................................ ................................ ................................ .............................  11 
Tabelle 5  Flächenumsatz ................................ ................................ ................................ ................................ ........................ 11 
Tabelle 6  Anteile der einzelnen Teilmärkte am Gesamtkaufvolumen und Gesamtumsatz ................................ ....................... 12 
Tabelle 7  Entwicklung der Kauffallzahlen und Geldumsätze unbebauter Grundstücke ................................ ............................  13 
Tabelle 8  Kauffallzahlen unbebauter Grundstücke nach Grundstücksart ................................ ................................ ................. 14 
Tabelle 9  Kauffallzahlen unbebauter Grundstücke nach Art des Grundstücksverkehrs ................................ ...........................  14 
Tabelle 10  Kauffallzahlen unbebauter Grundstücke der Land- und Forstwirtschaft ................................ ................................ ... 15 
Tabelle 11  Kauffallzahlen unbebauter Wohnbaugrundstücke ................................ ................................ ................................ .... 16 
Tabelle 12  Kauffälle unbebaute Geschossbaugrundstücke nach Stadtbezirken ................................ ................................ ........ 18 
Tabelle 13  Kauffälle individueller Wohnbaugrundstücke nach Stadtbezirken ................................ ................................ ............ 20 
Tabelle 14  Kauffallzahlen unbebauter Wirtschaftsimmobilien ................................ ................................ ................................ .... 22 
Tabelle 15  Kauffallzahlen Rohbauland/Bauerwartungsland ................................ ................................ ................................ ....... 24 
Tabelle 16  Kauffallzahlen unbebauter sonstige Grundstücke ................................ ................................ ................................ .... 24 
Tabelle 17  Erbbaurechtsbestellungen 2021 ................................ ................................ ................................ ..............................  25 
Tabelle 18  Verkäufe von Erbbaurechtsgrundstücken 2021 ................................ ................................ ................................ ....... 26 
Tabelle 19  Übersicht über vereinbarte Erbbauzinssätze ................................ ................................ ................................ ........... 26 
Tabelle 20  Verteilung der Erbbaurechtsgeber ................................ ................................ ................................ ...........................  26 
Tabelle 21  Unbebaute Grundstücke - Zwangsversteigerungen ................................ ................................ ................................ . 26 
Tabelle 22  Gliederung der Kauffallzahlen und Umsätze der Mehrfamilienhäuser nach Stadtbezirken ................................ ....... 28 
Tabelle 23  Gliederung der Kauffallzahlen und Umsätze der Mehrfamilienhäuser nach Gebäudeart ................................ .......... 28 
Tabelle 24  Kaufpreise für unsanierte Mehrfamilienhäuser ................................ ................................ ................................ ......... 29 
Tabelle 25  Kaufpreise für unsanierte Mehrfamilienhäuser mit Denkmaleigenschaft ................................ ................................ .. 30 
Tabelle 26  Kaufpreise für unsanierte Mehrfamilienhäuser ohne Denkmaleigenschaft ................................ ...............................  30 
Tabelle 27  Kaufpreise - Altbau mit Sanierungsleistungen................................ ................................ ................................ .......... 31 
Tabelle 28  Kaufpreise mit Ertragsdaten - Altbau, nach 1990 saniert < 20 % gewerblicher Mietflächenanteil .............................  31 
Tabelle 29  Mittelwert und Median der Kaufpreise für sanierte Mehrfamilienhäuser (Wiederverkauf) ................................ ......... 32 
Tabelle 30  Kaufpreise von Mehrfamilienhäusern mit Baujahr nach 1990................................ ................................ ................... 33 
Tabelle 31  Kaufpreise von Mehrfamilienhäusern mit Baujahr nach 1990................................ ................................ ................... 33 
Tabelle 32  Kauffallzahlen von Villen nach Bauzustand ................................ ................................ ................................ ............. 34 
Tabelle 33  Kaufpreise von Villen nach Bauzustand ................................ ................................ ................................ ................... 34 
Tabelle 34  Kauffallzahlen und Umsätze Ein- und Zweifamilienhäuser nach Stadtbezirken ................................ ........................ 35 
Tabelle 35  Kauffallzahlen und Umsätze der Ein- und Zweifamilienhäuser nach der Gebäudeart ................................ ............... 35 
Tabelle 36  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - freistehende Einfamilienhäuser Baujahr 2021 nach Stadtbezirken ...... 36 
Tabelle 37  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - freistehende EFH Baujahre 2010 bis 2020 nach Stadtbezirken ........... 37 
Tabelle 38  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - freistehende EFH Baujahre 1991 bis 2009 nach Stadtbezirken ........... 37 
Tabelle 39  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenmittelhäuser Baujahr 2021 nach Stadtbezirken ........................ 38 
Tabelle 40  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenmittelhäuser Baujahre 2010 bis 2020 nach Stadtbezirken ........ 38 
Tabelle 41  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenmittelhäuser Baujahre 1991 bis 2009 nach Stadtbezirken ........ 39 
Tabelle 42  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenendhäuser Baujahr 2021 nach Stadtbezirken ...........................  39 
Tabelle 43  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenendhäuser Baujahre 2010 bis 2019 nach Stadtbezirken ........... 40 
Tabelle 44  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenendhäuser Baujahre 1991 bis 2009 nach Stadtbezirken ........... 40 
Tabelle 45  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Doppelhaushälften Baujahr 2021 nach Stadtbezirken .........................  41 
Tabelle 46  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Doppelhaushälften Baujahre 2010 bis 2020 nach Stadtbezirken ......... 41 
Tabelle 47  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Doppelhaushälften Baujahre 1991 bis 2009 nach Stadtbezirken ......... 42 
Tabelle 48  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Baujahre 1991 bis 2021) ................................ ....... 42 
Tabelle 49  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, saniert, Baujahr vor 1930) .........................  43 
Tabelle 50  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, saniert, Baujahr 1930 bis 1945) ................. 43 
Tabelle 51  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, saniert, Baujahr 1946 bis 1990) ................. 44 
11 von 98 in Zusammenstellung
Verzeichnisse Marktbericht 2022 
4 
 
Tabelle 52  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, teilsaniert nach Baujahr) ............................  44 
Tabelle 53  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, unsaniert nach Baujahr) ............................  45 
Tabelle 54  Kauffallzahlen und Umsätze der bebauten Wirtschaftsimmobilien nach Art der Nutzung ................................ ......... 46 
Tabelle 55  Kauffallzahlen und Umsätze der Geschäftshäuser mit Wohnnutzung nach Bauzustand ................................ .......... 47 
Tabelle 56  Kaufpreise und Ertragsdaten für Geschäftshäuser mit Wohnnutzung (saniert) ................................ ........................ 47 
Tabelle 57  Bebaute Grundstücke – Paketverkäufe Kauffallzahlen ................................ ................................ ............................  47 
Tabelle 58  Bebaute Grundstücke – Erbbaurechte Kauffallzahlen ................................ ................................ ..............................  48 
Tabelle 59  Bebaute Grundstücke – Zwangsversteigerungen kauffallzahlen ................................ ................................ .............. 48 
Tabelle 60  Bebaute Grundstücke – Zwangsversteigerungen Zuschlag ................................ ................................ ..................... 48 
Tabelle 61  Entwicklung der Kauffallzahlen und Umsätze von Sondereigentum ................................ ................................ ......... 49 
Tabelle 62  Sondereigentum - Auswertestatus ................................ ................................ ................................ ...........................  50 
Tabelle 63  Übersicht ausgewerteter Teilmärkte des Sondereigentums ................................ ................................ ..................... 52 
Tabelle 64  Kaufverhalten nach Erwerbergruppen (Eigentumswohnungen - Erstverkauf) ................................ ..........................  52 
Tabelle 65  Kaufpreise von Eigentumswohnungen Neubau mit Stellplatz (Kauffälle mit Wohnflächen) ................................ ...... 53 
Tabelle 66  Kaufpreise von Eigentumswohnungen Neubau ohne Stellplatz (Kauffälle mit Wohnflächen) ................................ ... 54 
Tabelle 67  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Neubau mit Stellplatz nach der Geschosslage ................................ .............. 55 
Tabelle 68  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Neubau ohne Stellplatz nach der Geschosslage ................................ ........... 55 
Tabelle 69  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Neubau mit Stellplatz nach der Wohnungsgröße................................ ........... 55 
Tabelle 70  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Neubau ohne Stellplatz nach der Wohnungsgröße ................................ ....... 56 
Tabelle 71  Kaufpreise für Teileigentum Erstverkauf ................................ ................................ ................................ .................. 56 
Tabelle 72  Kaufpreise für Eigentumswohn. sanierter Altbau (Erstverkauf) n. Ortsteilen mit Stellplatzanteil ...............................  57 
Tabelle 73  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Erstverkauf) nach Ortsteilen ohne Stellplatzanteil ............... 58 
Tabelle 74  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (sanierter Altbau) nach der Geschosslage (Objekte mit Stellplatzanteil) ........ 59 
Tabelle 75  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (sanierter Altbau) nach der Geschosslage (Objekte ohne Stellplatzanteil) ..... 59 
Tabelle 76  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (sanierter Altbau mit Stellplatzanteil) nach der Wohnungsgröße.................... 60 
Tabelle 77  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (sanierter Altbau ohne Stellplatzanteil) nach der Wohnungsgröße ................ 60 
Tabelle 78  Kaufpreise für Teileigentum sanierter Altbau (Erstverkauf) ................................ ................................ ...................... 60 
Tabelle 79  Kaufpreise für Tiefgaragenstellplätze und Parkhausstellplätze (Erstverkauf) ................................ ...........................  61 
Tabelle 80  Kaufpreise für Tiefgaragenstellplätze und Stellplätze im Freien (Erstverkauf) ................................ ..........................  61 
Tabelle 81  Erwerberübersicht Eigentumswohnungen (Wiederverkauf) ................................ ................................ ...................... 61 
Tabelle 82  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) mit Stellplatzanteil ................................ . 62 
Tabelle 83  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) ohne Stellplatzanteil .............................  63 
Tabelle 84  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) mit Stellplatz nach Verfügbarkeit........... 64 
Tabelle 85  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach Verfügbarkeit ....... 64 
Tabelle 86  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Baujahr n. 1990 Wiederverkauf) mit Stellplatz nach der Geschosslage ........ 64 
Tabelle 87  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Baujahr n. 1990 Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach der Geschosslage ..... 65 
Tabelle 88  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Baujahr n. 1990 Wiederverkauf) nach der Wohnungsgröße mit Stellplatz .... 65 
Tabelle 89  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Baujahr n. 1990 Wiederverkauf) nach der Wohnungsgröße ohne Stellplatz . 65 
Tabelle 90  Kaufpreise für Teileigentum Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) ................................ ................................ ............ 66 
Tabelle 91  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau Wiederverkauf (mit Stellplatzanteil) ................................ ..... 67 
Tabelle 92  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau Wiederverkauf (ohne Stellplatzanteil) ................................ .. 68 
Tabelle 93  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Wiederverkauf) mit Stellplatz nach Verfügbarkeit ................................ ......... 69 
Tabelle 94  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach Verfügbarkeit ................................ ...... 69 
Tabelle 95  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Wiederverkauf) mit Stellplatz nach der Geschosslage ........ 69 
Tabelle 96  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach der Geschosslage ..... 70 
Tabelle 97  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Wiederverkauf) mit Stellplatz nach der Wohnungsgröße .... 70 
Tabelle 98  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach der Wohnungsgröße . 70 
Tabelle 99  Kaufpreise für Eigentumswohnungen komplexer Wohnungsbau (Wiederverkauf)................................ .................... 71 
Tabelle 100  Kaufpreise für Teileigentum sanierter Altbau (Wiederverkauf) ................................ ................................ ............ 71 
Tabelle 101  Kaufpreise für Tiefgaragenstellplätze und Stellplätze im Freien (Wiederverkauf) ................................ ................ 71 
Tabelle 102  Zwangsversteigerungen – Sondereigentum ................................ ................................ ................................ ........ 72 
Tabelle 103  Indexreihe für Bodenrichtwertentwicklungen ausgewählter Standorte ................................ ................................ . 73 
Tabelle 104  Bodenwert für Flächen im Geltungsbereich des BKleingG ................................ ................................ .................. 75 
Tabelle 105  Kaufpreise - Gartenflächen ................................ ................................ ................................ ................................ . 75 
Tabelle 106  Kaufpreise landwirtschaftlicher Flächen ................................ ................................ ................................ .............. 75 
Tabelle 107  Bodenwerte nach Lagequalität für individuelle Wohnbaugrundstücke ................................ ................................ . 75 
Tabelle 108  Bodenwerte nach Lagequalität für den Geschosswohnungsbau ................................ ................................ ......... 75 
Tabelle 109  Bodenwerte - Wirtschaftsimmobilien ................................ ................................ ................................ ................... 75 
Tabelle 110  Liegenschaftszinssätze - sanierte Mehrfamilienhäuser, gewerblicher Mietflächenanteil bis zu 20 % ................... 76 
Tabelle 111  Liegenschaftszinssatz - WGH Wiederverkauf, gewerblicher Mietflächenanteil größer 20 % ................................  77 
Tabelle 112  Liegenschaftszinssätze - Eigentumswohnungen - Wiederverkauf ................................ ................................ ....... 77 
Tabelle 113  Sachwertfaktor für Einfamilienhausgrundstücke ................................ ................................ ................................ . 78 
Tabelle 114  Umrechnungskoeffizienten zur Anpassung der Bodenrichtwerte wegen abweichender Grundstücksgröße ........ 80 
Tabelle 115  Umrechnungskoeffizienten zur Anpassung der Bodenwerte wegen abweichender WGFZ ................................ .. 81 
Tabelle 116  Wertanteile von unselbstständigen Teilflächen am Baulandwert ................................ ................................ ......... 83 
Tabelle 117  Lageklassen ................................ ................................ ................................ ................................ ....................... 84 
Tabelle 118  Beschreibung Wohnlagen................................ ................................ ................................ ................................ ... 86 
 
12 von 98 in Zusammenstellung
Marktbericht 2022 Allgemeines 
5 
 
 
1. ALLGEMEINES 
1.1 VORBEMERKUNGEN 
Der Grundstücksmarktbericht 2022 für die Stadt Leipzig 
umfasst in erster Linie das Marktgeschehen im Jahr 
2021. Die Umbenennung erfolgt in Analogie zu den Bo-
denrichtwerten, die aufgrund der Änderung des Bauge-
setzbuches nun jeweils zum Stichtag 01.01. statt zum 
31.12. beschlossen werden. 
Die Immobilienwirtschaft gehört zu den bedeutendsten 
Wirtschaftszweigen und sie trägt in einem erheblichen 
Maße zur volkswirtschaftlichen Gesamtleistung bei. 
Wichtig ist es deshalb auf dem Immobilienmarkt Trans-
parenz zu s chaffen, damit den MarktakteurInnen , die 
Marktinformationen benötigen, eine fundierte Grund-
lage zur Verfügung steht. 
Dieser Grundstücksmarktbericht soll den Marktteil neh-
merinnen und Marktteilnehmer n und Interess ierten zu 
einer besseren Einschätzung der Lage auf dem örtli-
chen Grundstücksmarkt verhelfen. Der Bericht gibt ei-
nen Überblick über das Geschehen auf dem Leipzig er 
Immobilienmarkt, insbesondere liefert er Daten zu Um-
sätzen und Preisen. Grundlage des Marktberichts bildet 
die Kaufpreissammlung, die bei der Geschäftsstelle des 
Gutachterausschusses geführt wird und in der alle über-
mittelten Verträge zu Grundstückskäuf en erfasst wer-
den.  
Der Grundstücksmarktbericht 2022 für die Stadt Leipzig 
wurde am 02.03.2022 durch den Gutachterausschuss 
für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig bestätigt. 
1.2 HINWEISE ZU DEN TABELLEN UND ABBILDUNGEN 
Bei der Darstellung der Daten mit Dezimalstellen in den 
Tabellen und Abbildungen kann es aufgrund der Run-
dung der Teildaten zu Abweichungen in der Darstellung 
des Gesamtergebnisses bzw. der Gesamtsumme kom-
men. 
Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass ein-
zelne Daten, die die Vorjahre betreffen von den bisheri-
gen Veröffentlichungen abweichen können. Dies ist auf 
eine geänderte Auswertemethodik zurückzuführen. Die 
aktuelle Auswertung bezieht alle Daten der Kaufpreis-
sammlung seit 2014 mit ein. Das heißt, dass die aktuel-
len Daten auch spätere Änderungen und Ergänzungen 
aufgrund eingegangener Kaufverträge, Informationen 
und nachträgliche Auswertungen berücksichtigen. 
1.3 RECHTSGRUNDLAGEN 
Rechtsgrundlagen für die Einrichtung und Arbeit des 
Gutachterausschusses bilden die  §§ 192 bis 199 des 
Baugesetzbuches (BauGB), die Verordnung über die 
Grundsätze für die Ermittlung der  Verkehrswerte von 
Grundstücken (Immobilienwertermittlungsverordnung - 
ImmoWertV) und die Verordnung der Sächsischen 
Staatsregierung über die Gutachterausschüsse, Kauf-
preissammlungen und Bodenrichtwerte nach dem Bau-
gesetzbuch (Sächsische Gutachterausschussverord-
nung - SächsGAVO), in ihren jeweils gültigen Fassun-
gen. 
 
1.4 GUTACHTERAUSSCHUSS FÜR GRUNDSTÜCKSWERTE IN DER STADT LEIPZIG 
Zur Ermittlung von Grundstückswerten und für sonstige 
Wertermittlungen sind gemäß § 192 Abs. 1 BauGB 
selbstständige und unabhängige Gutachterausschüsse 
zu bilden. Sie sind an keine Weisungen gebunden und 
setzen sich aus dem/der Vorsitzenden, StellvertreterIn-
nen und we iteren ehrenamtlichen GutachterInnen  zu-
sammen. Der Gutachterausschuss entscheidet sach-
verständig mit größtmöglicher Objektivität, frei von Wei-
sungen, und ausschließlich nach den gesetzlichen 
Grundlagen. 
Wertmaßstab bei der Erstattung von Verkehrswertgut-
achten ist der im § 194 BauGB definierte Verkehrswert: 
„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis be-
stimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung 
bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den 
rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigen-
schaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage 
des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der 
Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder 
persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“ 
Der Gutachterausschuss wird bei der Erstattung von 
Verkehrswertgutachten in de r Regel in der Besetzung 
mit der/dem  Vorsitzenden un d zwei ehrenamtlichen 
GutachterInnen tätig. Dem Gutachterausschuss oblie-
gen insbesondere folgende Aufgaben: 
 
(1) Erstattung von Gutachten über den Verkehrs-
wert von bebauten und unbebauten Grundstü-
cken sowie Rechten an Grundstücken auf Antrag 
(§ 193 Abs. 1 BauGB). Nach den Festlegungen im 
§ 193 Abs. 3 BauGB haben die Gutachten keine 
bindende Wirkung, soweit nichts anderes verein-
bart ist. 
(2) Flächendeckende Ermittlung von zonalen Boden-
richtwerten, als durchschnittliche Lagewerte für 
den Boden unter Berücksichtigung des unter-
schiedlichen Entwicklungszu standes (§  193 
Abs. 5 BauGB, § 196 BauGB). 
(3) Ermittlung von sonstigen zur Wertermittlung er-
forderlichen Daten (§ 193 Abs. 5 BauGB). 
(4) Führung und Auswertung der  Kaufpreissamm-
lung (§ 193 Abs. 5 und § 195 BauGB). 
Die Aufgaben (2) bis (4) werden neben der Verwal-
tungstätigkeit hauptsächlich von der Geschäftsstelle 
des Gutachterausschusses wahrgenommen. Außer-
dem unterstützt sie den Ausschuss durch die Vorberei-
tung der Verkehrswertgutachten. 
Zu Gutachtern dürfen nur Personen bestellt werden, die 
in der Wertermittlung erfahren sind und sich durch be-
sondere Sachkunde auszeichnen.  Die/der Vorsitzende 
des Ausschusses muss Bedienstete /r der Gebietskör-
perschaft sein, bei der der Gutachterausschuss gebildet 
ist. Für den Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig 
13 von 98 in Zusammenstellung
Verzeichnisse Marktbericht 2022 
6 
 
sind bis  zum 30.06.2024 folgende Personen bestellt 
worden: 
 
 
1.5 KAUFPREISSAMMLUNG 
Die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses ist 
als Automatisierte Kaufpreissammlung in der Ge-
schäftsstelle angelegt. Dabei werden derzeit noch zwei 
Systeme verwendet. Zum einen werden die Daten von 
1990 bis 2013 im AKS -Grundstücksmarktinformations-
system der Firma T-Systems und die Daten ab 2014 in 
der Automatisierten Kaufpreissammlung - AKS 4.2.08, 
die vom Land Niedersachsen (Landesvermessung und 
Geobasisinformation Niedersachsen) zur Verfügung 
gestellt wurde, geführt. 
Aus den ausgewerteten Datensätzen der  Kaufpreis-
sammlung werden die Bodenrichtwerte für unbebaute 
Grundstücke sowie die für die Wertermittlung erforderli-
chen Daten (Indexreihen, Umrechnungskoeffizienten, 
Vergleichsfaktoren, Liegenschaftszinssätze, Marktan-
passungsfaktoren) abgeleitet. 
Die Date n der Kaufpreissammlung unterliegen den 
Bestimmungen des Datenschutzes. Sie stehen nur den 
Mitgliedern des Gutachterausschusses und den Be-
diensteten der Geschäftsstelle zur Erfüllung ihrer Auf-
gaben zur Verfügung. Den zuständigen Finanzämtern 
darf die Kaufp reissammlung für Zwecke der Besteue-
rung übermittelt werden. 
Auskünfte aus der Kaufpreissammlung werden nur in 
anonymisierter, schriftlicher Form erteilt , wenn der 
Empfänger ein berechtigtes Interesse an der Kenntnis 
der Daten glaubhaft macht, überwiegende schutzwür-
dige Interessen des Betroffenen nicht entgegenstehen 
und eine sachgerechte Verwendung der Daten gewähr-
leistet erscheint. 
Die Leistungen des Gutachterausschusses bzw. seiner 
Geschäftsstelle sind gebührenpflichtig.  
 
Kredt, Matthias Dipl.-Ing., Amtsleiter im Amt für Geoinformation und Bodenordnung der Stadt 
Leipzig
Kober, Ortwin Ing. oec. (FH); ö.b.u.v. Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und 
unbebauten Grundstücken
Vollrath, Jens Dipl.-Ing., ö.b.u.v. Sachverständiger Bewertung von bebauten und unbebauten 
Grundstücken, Immobilienmakler
Weiß, Gernot Dipl.-Ing., Abteilungsleiter im Amt für Geoinformation und Bodenordnung der 
Stadt Leipzig
Amm, Matthias Dipl.-Kfm. (FH), Dipl.-Ing. agr.
Dr. oec. Bärwald, Dieter Sachverständiger für Immobilienbewertung (CIS HypZert)
Prof. Dr. habil. Brauer, Kerry-U. Direktorin der Staatlichen Studienakademie Leipzig (Berufsakademie 
Sachsen)
Brummer, Uwe Dipl.-Ing. (FH), Vertreter der Finanzverwaltung
Cibulka, Elke Dipl.-Bauing., Immobilienmaklerin
Dr. Dittrich, Frank Dipl.-Ing. agr., ö.b.u.v. Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und 
unbebauten Grundstücken - Landwirtschaft und Nebenbetriebe - Kies- und 
Gesteinsabbau
Forkert, Klaus Dipl.-Immobilienökonom (ADI), Sachverständiger  für Immobilienbewertung 
(CIS HypZert, MRICS)
Hill, André Dipl.-Ing., Immobilienmakler
Huke, Marcus Sachverständiger  für Immobilienbewertung 
(CIS HypZert, Sprengnetter)
Kinne, Bärbel Dipl.-Ing., ö.b.u.v. Sachverständige für die Bewertung von bebauten und 
unbebauten Grundstücken - Landwirtschaft und Nebenbetriebe - Kies- und 
Gesteinsabbau
Liebscher, Ariane Dipl.-Ing., Sachverständige  für Immobilienbewertung (CIS HypZert)
Luckner-Koch, Ivonne Vertreterin der Finanzverwaltung
Naether, Stefan Immobilienmakler
Rödiger, Jens Dipl.-Ing., Sachverständiger für Immobilienbewertung 
(CIS HypZert, MIRCS)
Roith, Nicole Dipl.-Kauffrau, Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH), Sachverständige für 
Immobilienbewertung (CIS HypZert)
Vorsitzender des Gutachterausschusses
Ehrenamtliches Mitglied und stellvertretender Vorsitzender
Ehrenamtliche Mitglieder
14 von 98 in Zusammenstellung
Marktbericht 2022 Allgemeines 
7 
 
1.6 STANDORTBEDINGUNGEN 
 
 
Tabelle 1 Entwicklungsdaten für die Stadt Leipzig  
 
 
Abbildung 1  Bautätigkeit und Kauffälle Wohnungsbau 
 
2015=100 2015=100
km² Tausend Einw./ km² Tausend je
Wohnung Sachsen Deutsch-
land Sachsen Deutsch-
land
2012 298 531,8  1.788 322,4  1,6  96,8  97,1  2,0  2,0  
2013 298 539,3  1.751 323,7  1,7  98,4  98,5  1,6  1,4  
2014 298 551,9  1.801 324,8  1,7  99,3  99,5  0,9  1,0  
2015 298 567,8  1.907 326,5  1,7  100,0  100,0  0,3  0,5  
2016 298 579,5  1.946 327,9  1,8  100,5  100,5  0,6  0,5  
2017 298 590,5  1.983 329,5  1,8  102,1  102,0  1,9  1,5  
2018 298 596,3  2.001 331,7  1,8  103,9  103,8  1,9  1,8  
2019 298 601,7  2.020 334,0  1,8  105,4  105,3  1,4  1,4  
2020 298 605,4  2.033 337,2  1,8  106,2  105,8  0,8  0,5  
2021 298 609,9  2.048 109,5  109,1  3,3  3,3  
Quelle: Amt für Statistik und Wahlen Leipzig; Statistisches Landesamt; Statistisches Bundesamt 
1) Angaben beziehn sich auf Einwohner mit Hauptwohnsitz (jeweils Stand 30.09.)
Entwicklungsdaten für die Stadt Leipzig
Jahr Fläche Ein-
wohner1)
Bevölker-
ungsdichte1)
Wohn-
ungen
Ein-
wohner Änderung zum 
Vorjahr in [%] 
Preisindex (VPI)
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Allgemeines Marktbericht 2022 
8 
 
 
Abbildung 2  Verkehrsverbindungen – Stadt Leipzig  
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Marktbericht 2022 Allgemeines 
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Tabelle 2 Gebietsgliederung 
  
Fläche Wohnungen Einwohner1)
Nr. Bezeichnung km²
0 Zentrum 1 238 2.216 1.884 2.680
1 Zentrum-Ost 2 294 3.635 5.904 3.754
2 Zentrum-Südost 3 438 7.560 14.326 4.702
3 Zentrum-Süd 2 743 8.486 13.808 8.994
4 Zentrum-West 2 656 6.513 11.263 7.056
5 Zentrum-Nordwest 4 651 6.019 10.808 2.779
6 Zentrum-Nord 1 425 5.706 9.346 7.251
 Gesamt 14 3.445 40.135 67.339 4.938
10 Schönefeld-Abtnaundorf 3 905 7.088 13.409 4.620
11 Schönefeld-Ost 3 872 6.240 9.917 3.125
12 Mockau-Süd 1 644 2.887 4.855 3.876
13 Mockau-Nord 4 1.634 6.814 11.489 2.577
14 Thekla 7 1.122 3.299 5.888 830
15 Plaußig-Portitz 7 1.089 1.359 3.105 428
Gesamt 26 6.266 27.687 48.663 1.862
20 Neustadt-Neuschönefeld 1 807 7.401 13.371 15.838
21 Volkmarsdorf 1 763 7.025 13.417 12.981
22 Anger-Crottendorf 2 882 7.035 12.312 6.524
23 Sellerhausen-Stünz 3 1.104 5.568 9.483 3.176
24 Paunsdorf 4 1.133 8.626 14.677 3.748
25 Heiterblick 3 634 2.232 3.637 1.114
26 Mölkau 5 1.641 3.133 5.940 1.139
27 Engelsdorf 8 1.916 4.889 9.256 1.135
28 Baalsdorf 4 666 800 1.818 469
29 Althen-Kleinpösna 9 540 929 2.078 222
Gesamt 41 10.086 47.638 85.989 2.123
30 Reudnitz-Thonberg 2 1.191 12.158 22.836 11.351
31 Stötteritz 4 1.765 9.684 17.879 4.851
32 Probstheida 5 1.182 3.707 6.740 1.402
33 Meusdorf 2 1.079 1.721 3.316 1.709
34 Liebertwolkwitz 9 1.370 2.954 5.367 582
35 Holzhausen 13 1.925 3.449 6.675 519
Gesamt 35 8.512 33.673 62.813 1.822
40 Südvorstadt 2 1.332 14.270 26.282 11.028
41 Connewitz 7 1.590 11.060 19.254 2.631
42 Marienbrunn 1 1.129 3.228 6.077 5.112
43 Lößnig 2 753 5.905 10.783 6.263
44 Dölitz-Dösen 4 815 2.399 4.600 1.100
Gesamt 17 5.619 36.862 66.996 3.993
50 Schleußig 2 992 6.487 12.683 6.065
51 Plagwitz 2 1.051 8.965 16.660 9.747
52 Kleinzschocher 3 869 6.355 10.382 3.432
53 Großzschocher 16 1.539 5.512 9.260 600
54 Knautkleeberg-Knauthain 8 1.871 2.735 5.697 704
55 Hartmannsdorf-Knautnaundorf 16 460 624 1.328 84
Gesamt 47 6.782 30.678 56.010 1.216
60 Schönau 3 556 3.141 5.474 1.791
61 Grünau-Ost 1 395 4.483 7.638 7.311
62 Grünau-Mitte 1 471 7.642 13.460 10.905
63 Grünau-Siedlung 2 1.191 1.903 3.798 2.413
64 Lausen-Grünau 4 970 8.534 13.613 3.637
65 Grünau-Nord 1 388 5.388 9.012 9.540
66 Miltitz 3 505 1.081 1.882 622
Gesamt 15 4.476 32.172 54.877 3.753
70 Lindenau 1 606 4.735 8.514 8.774
71 Altlindenau 2 1.360 10.586 18.553 7.878
72 Neulindenau 2 650 4.075 7.051 2.832
73 Leutzsch 5 1.158 6.256 10.534 2.334
74 Böhlitz-Ehrenberg 9 1.961 5.481 10.155 1.174
75 Burghausen-Rückmarsdorf 7 1.427 2.484 4.746 672
Gesamt 26 7.162 33.617 59.553 2.290
80 Möckern 5 1.529 9.307 16.887 3.500
81 Wahren 5 1.058 4.128 7.275 1.616
82 Lützschena-Stahmeln 17 1.313 2.133 4.209 252
83 Lindenthal 13 1.535 3.599 6.674 526
Gesamt 39 5.435 19.167 35.045 904
90 Gohlis-Süd 2 1.482 10.959 18.750 9.534
91 Gohlis-Mitte 1 1.341 9.946 17.543 13.698
92 Gohlis-Nord 2 918 5.963 10.128 4.994
93 Eutritzsch 5 1.576 8.374 14.761 3.207
94 Seehausen 19 703 1.298 2.622 141
95 Wiederitzsch 10 2.445 4.347 8.780 901
Gesamt 39 8.465 40.887 72.584 1.895
298 66.571 343.149 609.869 2.067
SüdSüdwestWest
Gebietsgliederung Leipzig 
(Stand 31.12.2020 – Fläche und Einwohner Stand 31.12.2021)
Bezirk
Ortsteil
Mitte
Gebäude 
mit
Wohnungen
Einwohner-
dichte 2)
[EW/km²]
NordostOstSüdostAltwestNordwestNord
Summe Stadt
Quelle: Amt für Statistik und Wahlen Leipzig ; 1) Bevölkerung mit Hauptwohnsitz; 2) inkl. Einwohner mit Nebenwohnsitz
17 von 98 in Zusammenstellung
Allgemeine Marktentwicklung Marktbericht 2022 
10 
2. ALLGEMEINE MARKTENTWICKLUNG 
2.1 ENTWICKLUNG DER KAUFFALLZAHLEN 
In der folgende n Abbildung 3 ist die Entwicklung der 
Kauffallzahlen für den Bereich der Stadt Leipzig im Zeit-
raum 2012 bis 2021 dargestellt. Die Abbildung beinhal-
tet Kauffallzahlen der Teilmärkte der unbebauten und 
bebauten Grundstücke sowie des Sondereigentums. 
Erbbaurechtsverträge sowie Verkäufe von Erbbau-
rechten bzw. Erbbaurechtsgrundstücken wurden ab 
2014 in die Teilmärkte der  unbebauten und bebau-
ten Grundstücke integriert. 
 
 
Abbildung 3  Entwicklung der Kauffallzahlen 
 
Die nachfolgende Tabelle 3 veranschaulicht die Ent-
wicklung der Kauffallzahlen der Teilmärkte. Die Trans-
aktionen im Zusammenhang mit Erbbaurechten wurden 
ab 2014 in die Teilmärkte der bebauten und unbebauten 
Grundstücke integriert. 
 
 
Tabelle 3 Entwicklung der Kauffallzahlen 
 
Teilmarkt 2020 2021
Kauffälle Kauffälle
unbebaute Grundstücke 531            512            - 4            
bebaute Grundstücke 1.089            1.051            - 3            
Sondereigentum 5.830            5.628            - 3            
Gesamt 7.450            7.191            - 3            
Entwicklung der Kauffallzahlen
Entwicklung [%]
18 von 98 in Zusammenstellung
Marktbericht 2022 Allgemeine Marktentwicklung 
11 
2.2 ENTWICKLUNG DER GELDUMSÄTZE 
 
Abbildung 4  Entwicklung der Geldumsätze 
 
 
Tabelle 4  Geldumsatz 
 
2.3 ENTWICKLUNG DES FLÄCHENUMSATZES 
 
 
Tabelle 5  Flächenumsatz  
 
  
Teilmarkt 2020 2021
Umsatz [Mio. €] Umsatz [Mio. €]
unbebaute Grundstücke 280            262            - 7            
bebaute Grundstücke 1.742            2.504            + 44            
Sondereigentum 1.256            1.341            + 7            
Gesamt 3.279            4.107            + 25            
Entwicklung der Geldumsätze [Mio. €] 
Entwicklung [%]
Teilmarkt 2020 2021
Umsatz in [ha] Umsatz in [ha]
unbebaute Grundstücke 183,0          157,7          - 14            
bebaute Grundstücke 197,3          201,7          + 2            
Gesamt 380,3          359,4          - 5            
Entwicklung [%]
Entwicklung der Flächenumsätze in [ha] 
19 von 98 in Zusammenstellung
Allgemeine Marktentwicklung Marktbericht 2022 
12 
2.4 UMSÄTZE DER TEILMÄRKTE 
Die nachfolgende Tabelle 6 zeigt den Anteil der Kauf-
fälle und Geldumsätze der einzelnen Teilmärkte (unbe-
baute, bebaute Grundstücke und Sondereigentum) am 
Gesamtmarkt. 
 
Tabelle 6  Anteile der einzelnen Teilmärkte am Gesamtkaufvolumen und Gesamtumsatz 
 
Detaillierte statistische Auswertungen zu den einzelnen 
Teilmärkten finden Sie in den Kapiteln unbebaute 
Grundstücke, bebaute Grundstücke und Sondereigen-
tum.  
 
  
Jahr
Kauffälle Umsatz Kauffälle Umsatz Kauffälle Umsatz
2012 13,7 %   5,8 %   26,4 %   59,5 %   60,0 %   34,7 %   
2013 13,0 %   5,3 %   25,4 %   56,9 %   61,7 %   37,8 %   
2014 12,1 %   5,0 %   24,8 %   58,3 %   63,0 %   36,7 %   
2015 11,3 %   5,3 %   21,2 %   62,6 %   67,5 %   32,2 %   
2016 10,4 %   6,4 %   20,2 %   62,8 %   69,4 %   30,8 %   
2017 8,9 %   7,7 %   19,5 %   61,5 %   71,6 %   30,8 %   
2018 7,7 %   8,2 %   19,1 %   61,6 %   73,2 %   30,2 %   
2019 7,5 %   6,5 %   16,3 %   63,7 %   76,2 %   29,9 %   
2020 7,1 %   8,5 %   14,6 %   53,1 %   78,3 %   38,3 %   
2021 7,1 %   6,4 %   14,6 %   61,0 %   78,3 %   32,7 %   
Anteil der Teilmärkte am Gesamtmarkt  -  Anzahl der Kauffälle / Geldumsatz  in [%] 
unbebaute Grundstücke bebaute Grundstücke Sondereigentum
20 von 98 in Zusammenstellung
Marktbericht 2022
 
Unbebaute Grundstücke 
13 
3. UNBEBAUTE GRUNDSTÜCKE 
3.1 ALLGEMEINE ZAHLEN ZUM TEILMARKT UNBEBAUTE GRUNDSTÜCKE 
 
Tabelle 7  Entwicklung der Kauffallzahlen und Geldumsätze unbebauter Grundstücke 
 
 
Abbildung 5  Entwicklung der Kauffallzahlen unbebauter Grundstücke 
 
 
Abbildung 6  Entwicklung von Geld- und Flächenumsatz unbebauter Grundstücke 
Unbebaute Grundstücke 2017 2018 2019 2020 2021
Anzahl der Kauffälle 602 508 525 531 512
Geldumsatz [Mio. €] 217 235 223 280 262
Flächenumsatz [ha] 163 205 266 183 158
Unbebaute Grundstücke - allgemeine Marktdaten
21 von 98 in Zusammenstellung
Unbebaute Grundstücke  Marktbericht 2022 
14 
 
Tabelle 8  Kauffallzahlen unbebauter Grundstücke nach Grundstücksart 
 
Tabelle 9  Kauffallzahlen unbebauter Grundstücke nach Art des Grundstücksverkehrs 
Kauffallzahlen Flächenumsatz Geldumsatz
[ha] [Mio €]
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 22          43,9          1,4          
Wohnbaugrundstücke 302          43,8          184,8          
Wirtschaftsimmobilien 34          29,1          57,4          
Teilflächen/Arrondierungen 110          3,1          3,7          
Sonstige Flächen 44          37,9          14,6          
Gesamt 512          157,7          261,9          
Unbebaute Grundstücke - Gliederung nach Grundstücksarten
Grundstücksart
Kauffallzahlen Flächenumsatz Geldumsatz
[ha] [Mio €]
Gewöhnlicher Markt - Kauf
Teilflächen/Arrondierungen 78         1,6         2,5         
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 10         16,9         0,4         
Wohnbaugrundstücke 164         25,3         135,2         
Wirtschaftsimmobilien 19         21,0         22,8         
Sonstiges Flächen (inkl. Gemeinbedarf und Gärten) 22         5,8         5,7         
Gewöhnlicher Markt - Sonstiger Anlass
Teilflächen/Arrondierungen 2         0,1         0,0         
Flächen der Land- und Forstwirtschaft -         -         -         
Wohnbaugrundstücke -         -         -         
Wirtschaftsimmobilien -         -         -         
Sonstiges Flächen (inkl. Gemeinbedarf und Gärten) -         -         -         
Paketverkauf
Teilflächen/Arrondierungen -         -         -         
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 1         1,4         0,0         
Wohnbaugrundstücke -         -         -         
Wirtschaftsimmobilien -         -         -         
Sonstiges Flächen (inkl. Gemeinbedarf und Gärten) 1         5,4         1,3         
Erbbaurechtsbestell. od. Verk. Erbbaugrundstück
Wohnbaugrundstücke 5         0,9         0,1         
Wirtschaftsimmobilien -         -         -         
Sonstiges Flächen (inkl. Gemeinbedarf und Gärten) 1         14,2         0,0         
Ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse
Teilflächen/Arrondierungen 30         1,4         1,2         
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 11         25,5         1,0         
Wohnbaugrundstücke 132         17,5         48,7         
Wirtschaftsimmobilien 14         5,2         32,1         
Sonstiges Flächen (inkl. Gemeinbedarf und Gärten) 20         12,5         7,6         
Zwangsversteigerung
Teilflächen/Arrondierungen -         -         -         
Flächen der Land- und Forstwirtschaft -         -         -         
Wohnbaugrundstücke 1         0,1         0,8         
Wirtschaftsimmobilien 1         2,9         2,5         
Sonstiges Flächen (inkl. Gemeinbedarf und Gärten) -         -         -         
Gesamt 512         157,7         261,9         
Unbebaute Grundstücke - Gliederung nach Art des Grundstücksverkehrs
Grundstücksverkehr
22 von 98 in Zusammenstellung
Marktbericht 2022
 
Unbebaute Grundstücke 
15 
 
Die hohe Anzahl an Verträgen mit ungewöhnlichen oder 
persönlichen Verhältnissen (§ 9 ImmoWertV) im Teil-
markt der unbebauten Wohnbaugrundstücke resultiert 
teilweise aus Grundstücksverkäufen von Projektent-
wicklern, bei denen neben dem eigentlichen Grund-
stück offensichtlich noch sonstige Leistungen enthalten 
sind sowie aus Anteilsverkäufen. 
 
3.2 LAND- UND FORSTWIRTSCHAFTLICHE FLÄCHEN 
Der Teilmarkt der land - und forstwirtschaftlichen Flä-
chen ist in der kreisfreien Stadt Leipzig eher von unter-
geordneter Bedeutung. 
 
Tabelle 10  Kauffallzahlen unbebauter Grundstücke der Land- und Forstwirtschaft 
 
 
Abbildung 7  Entwicklung der Kauffallzahlen land- und forstwirtschaftlicher Flächen 
 
Kauffallzahlen Flächenumsatz Geldumsatz
[ha] [Mio €]
Ackerland 14         30,2         0,8         
Grünland 4         10,2         0,6         
forstwirtschaftliche Flächen 2         1,0         0,0         
alle übrigen land- oder forstwirtschftliche Flächen 2         2,5         0,1         
Gesamt 22         43,9         1,4         
Unbebaute Grundstücke - Flächen der Land- und Forstwirtschaft
Grundstücksart
23 von 98 in Zusammenstellung
Unbebaute Grundstücke  Marktbericht 2022 
16 
 
Abbildung 8  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes land- und forstwirtschaftlicher Flächen 
 
 
Abbildung 9  Entwicklung des durchschnittlichen Bodenwertes landwirtschaftlicher Flächen 
 
Für die Ermittlung des durchschnittlichen Bodenwertes 
wurden die „Bodenwerte“ (Fläche der Bodenricht wert-
zone multipliziert mit dem Bodenrichtwert) aller Boden-
richtwertzonen für landwirtschaftliche Flächen  addiert 
und durch die Gesamtfläche aller herangezogenen Bo-
denrichtwertzonen geteilt. 
 
3.3 WOHNBAUGRUNDSTÜCKE 
Kauffälle für warteständiges Bauland sind in den nach-
folgenden Auswertungen nicht enthalten. 
 
Tabelle 11  Kauffallzahlen unbebauter Wohnbaugrundstücke 
 
Kauffallzahlen Flächenumsatz Geldumsatz
[ha] [Mio €]
individueller Wohnungsbau 142          16,6       36,0       
Geschosswohnungsbau 155          23,1       122,2       
Gesamt 297          39,6       158,2       
Unbebaute Grundstücke - Wohnen
Grundstücksart
24 von 98 in Zusammenstellung
Marktbericht 2022
 
Unbebaute Grundstücke 
17 
Aufgrund des sehr geringen Anteils unbebauter Bau-
grundstücke,  die  nur über eine Teilerschließung verfü-
gen, wird keine getrennte Auswertung mehr vorgenom-
men.  
 
Abbildung 10  Entwicklung der Kauffallzahlen unbebauter Wohnbaugrundstücke 
 
Abbildung 11  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes unbebauter Wohnbaugrundstücke 
25 von 98 in Zusammenstellung
Unbebaute Grundstücke  Marktbericht 2022 
18 
 
3.3.1 GESCHOSSBAU 
 
Abbildung 12  Entwicklung der Kauffallzahlen unbebauter Geschossbaugrundstücke 
 
Abbildung 13  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes unbebauter Geschossbaugrundstücke 
 
Tabelle 12  Kauffälle unbebaute Geschossbaugrundstücke nach Stadtbezirken 
Anzahl % ha % Mio. € %
Mitte 10       6,5       1,2     5,2       28,6     23,4     
Nordost 21       13,5       4,8     20,9       14,1     11,6     
Ost 18       11,6       1,8     7,9       11,8     9,6     
Südost 12       7,7       0,8     3,4       4,7     3,9     
Süd 13       8,4       1,4     5,9       10,4     8,5     
Südwest 30       19,4       3,6     15,7       13,2     10,8     
West -       -       -     -       -     -     
Altwest 27       17,4       3,2     14,0       19,1     15,7     
Nordwest 12       7,7       1,6     6,9       6,1     5,0     
Nord 12       7,7       4,7     20,2       14,2     11,7     
Summe Stadt 155       100,0       23,1     100,0       122,2     100,0     
Stadtbezirk
Unbebaute Geschosswohnungsbaugrundstücke Umsätze nach Stadtbezirken
Kauffälle Umsatz
26 von 98 in Zusammenstellung
Marktbericht 2022
 
Unbebaute Grundstücke 
19 
 
 
Abbildung 14  Kauffallverteilung unbebaute Geschossbaugrundstücke nach Stadtbezirken 
 
 
Abbildung 15  Bodenwertentwicklung unbebauter Geschossbaugrundstücke 
 
Die vorstehende Grafik stellt die Bodenwertentwicklung 
im Teilmarkt der Geschossbaugrundstücke in Leipzig 
dar. Für die Ermittlung des  durchschnittlichen Boden-
wertes wurden die „Bodenwerte“  (Fläche der Boden-
richtwertzone multipliziert mit dem Bodenrichtwert) aller 
Bodenrichtwertzonen des Geschossbaues addiert und 
durch die Gesamtfläche aller herangezogenen Boden-
richtwertzonen geteilt. 
  
27 von 98 in Zusammenstellung
Unbebaute Grundstücke  Marktbericht 2022 
20 
 
3.3.2 INDIVIDUELLER WOHNUNGSBAU (EINFAMILIENHAUSBEBAUUNG) 
 
Abbildung 16  Entwicklung der Kauffallzahlen der individuellen Wohnbaugrundstücke 
 
 
Abbildung 17  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes der individuellen Wohnbaugrundstücke 
 
 
Tabelle 13  Kauffälle individueller Wohnbaugrundstücke nach Stadtbezirken  
Anzahl % ha % Mio. € %
Mitte -       -       -     -       -     -     
Nordost 24       16,9       4,1     24,5       8,8     24,3     
Ost 12       8,5       0,9     5,2       1,5     4,3     
Südost 25       17,6       3,4     20,4       8,1     22,4     
Süd 2       1,4       0,2     1,4       0,6     1,6     
Südwest 13       9,2       2,4     14,5       3,2     8,8     
West 7       4,9       1,1     6,4       2,1     5,7     
Altwest 16       11,3       1,0     5,9       3,5     9,7     
Nordwest 29       20,4       2,5     15,1       5,8     16,2     
Nord 14       9,9       1,1     6,6       2,6     7,1     
Summe Stadt 142       100,0       16,6     100,0       36,0     100,0     
Stadtbezirk
Unbebaute Einfamilienhausbaugrundstücke Umsätze nach Stadtbezirken
Kauffälle Umsatz
28 von 98 in Zusammenstellung
Marktbericht 2022
 
Unbebaute Grundstücke 
21 
 
 
 
 
Abbildung 18  Kauffallverteilung der individuellen Wohnbaugrundstücke nach Stadtbezirke
 
 
Abbildung 19   Kaufpreisgruppen unbebauter Einfamilienhausgrundstücke bis 1.500 m² (EFH, DHH, RH) 
29 von 98 in Zusammenstellung
Unbebaute Grundstücke  Marktbericht 2022 
22 
 
 
 
Abbildung 20   Entwicklung der Kaufpreise individueller Wohnbaugrundstücke 
 
 
Abbildung 21   Entwicklung des durchschnittlichen Bodenwertes individueller Wohnbaugrundstücke 
 
Für die Ermittlung des durchschnittlichen Bo denwertes 
wurden die „Bodenwerte“ (Fläche der Bodenrichtwert-
zone multipliziert mit dem Bodenrichtwert) aller Boden-
richtwertzonen für Einfamilienhausgrundstücke addiert 
und durch die Gesamtfläche aller herangezogenen Bo-
denrichtwertzonen geteilt. 
 
3.4 UNBEBAUTE WIRTSCHAFTSIMMOBILIEN 
 
 
Tabelle 14  Kauffallzahlen unbebauter Wirtschaftsimmobilien 
Kauffallzahlen Flächenumsatz Geldumsatz
[ha] [Mio €]
Wirtschaftsimmobilien (Kerngebiet) 2         0,8         14,0         
Gerwerbe - Dienstleistungen/Einzelhandel 32         28,3         43,4         
Industrie/Produktion/Logistik -         -         -         
Gesamt 34         29,1         57,4         
Unbebaute Grundstücke - Wirtschaftsimmobilien
Grundstücksart
30 von 98 in Zusammenstellung
Marktbericht 2022
 
Unbebaute Grundstücke 
23 
 
Abbildung 22  Entwicklung der Kauffallzahlen der unbebauten Gewerbegrundstücke 
 
 
Abbildung 23  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes unbebauter Gewerbegrundstücke 
 
 
Abbildung 24  Entwicklung des durchschnittlichen Bodenwertes gewerblicher Baugrundstücke 
31 von 98 in Zusammenstellung
Unbebaute Grundstücke  Marktbericht 2022 
24 
 
Für die Ermittlung des durchschnittlichen Bodenwertes 
wurden die „Bodenwerte“ (Fläche der Bodenrichtwert-
zone multipliziert mit dem Bodenrichtwert) aller Boden-
richtwertzonen für Gewerbegrundstücke addiert und 
durch die Gesamtfläche aller herangezoge nen Boden-
richtwertzonen geteilt. 
 
3.5 WARTESTÄNDIGES BAULAND 
 
Tabelle 15  Kauffallzahlen Rohbauland/Bauerwartungsland 
 
3.6 SONSTIGE FLÄCHEN 
 
In der Rubrik Sonstige Flächen sind Gärten, private 
Grünflächen, Wochenendhaus- bzw. Ferienhausgrund-
stücke, Flächen für Sportanlagen und Freizeitgestal-
tung, Stellplatzflächen, Flächen für Energieanlagen, Ab-
bauland und andere Flächen zusammengefasst, die 
nicht der Land - und Forstwirtschaft, dem Wohnen und 
dem Gewerbe zuzuordnen sind. 
 
 
 
Tabelle 16  Kauffallzahlen unbebauter sonstige Grundstücke 
Kauffallzahlen Flächenumsatz Geldumsatz
[ha] [Mio €]
Wirtschaftsimmobilien -          -       -       
Wohnungsbau 5          4,2       26,6       
Gesamt 5          4,2       26,6       
Unbebaute Grundstücke - Rohbauland/Bauerwartungsland
Grundstücksart
Kauffallzahlen Flächenumsatz Geldumsatz
[ha] [Mio €]
Gärten, private Grünflächen 21         7,3         0,2         
Wochenendhaus- und Ferienhausgrundstücke 2         0,1         0,0         
Sport, Freizeitgestaltung, Camping -         -         -         
Gemeinbedarf 4         1,9         6,8         
Stellplatz-, Parkhausflächen 6         1,6         5,5         
Flächen für Energieanlagen 1         14,2         0,0         
Flächen mit besondere Funktion (Deponie u.a.) 1         0,0         0,0         
Abbauland -         -         -         
Wasserflächen -         -         -         
Sonstige Flächen 9         12,6         2,0         
Gesamt 44         37,9         14,6         
Unbebaute Grundstücke - Sonstige Grundstücke
Grundstücksart
32 von 98 in Zusammenstellung
Marktbericht 2022
 
Unbebaute Grundstücke 
25 
 
Abbildung 25  Entwicklung der Kauffallzahlen der unbebauten sonstigen Flächen 
 
 
Abbildung 26  Entwicklung des Geld- und Flächenumsatzes der unbebauten sonstigen Flächen 
 
3.7 ERBBAURECHTSBESTELLUNG UND VERKÄUFE VON ERBBAURECHTSGRUNDSTÜCKEN 
3.7.1 ERBBAURECHTSBESTELLUNGEN 
 
Tabelle 17  Erbbaurechtsbestellungen 2021 
Kauffallzahlen Flächenumsatz Geldumsatz
[Tm²] [T€]
Einfamilienhausbaugrundstück 3         1,7         5,5         
Geschossbaugrundstück 2         7,1         117,0         
Wirtschaftsimmobilien -         -         -         
Sonstige 1         142,4         28,5         
Gesamt 6         151,3         151,0         
Erbbaurechtsbestellungen
Unbebaute Grundstücke - Erbbaurechte
33 von 98 in Zusammenstellung
Unbebaute Grundstücke  Marktbericht 2022 
26 
3.7.2 VERKÄUFE VON ERBBAURECHTSGRUNDSTÜCKEN 
 
Tabelle 18  Verkäufe von Erbbaurechtsgrundstücken 2021 
3.7.3 ERBBAURECHTSZINSSÄTZE 
 
Tabelle 19  Übersicht über vereinbarte Erbbauzinssätze 
3.7.4 ERBBAURECHTSGEBER 
 
Tabelle 20  Verteilung der Erbbaurechtsgeber 
3.8 ZWANGSVERSTEIGERUNGEN UNBEBAUTE GRUNDSTÜCKE 
Die folgende Auswertung stellt nur einen Auszug aus 
dem Zwangsversteigerungsgeschehen des Amtsge-
richtes Leipzig für den Bereich der Stadt Leipzig dar. Die 
in der folgenden Tabelle dargest ellten Ergebnisse aus 
Zwangsversteigerungen haben nur informatorischen 
Charakter. Sie sind nicht als Ausgangsgrößen für die 
Vergleichswertermittlung geeignet, da Zwangsverstei-
gerungen nicht dem gewöhnlichen Geschäftsverkehr 
zuzuordnen sind.  
 
Tabelle 21  Unbebaute Grundstücke - Zwangsversteigerungen 
Kauffallzahlen Flächenumsatz Geldumsatz
[m²] [T€]
Verkäufe an Erbbauberechtigte -         -         -         
Verkäufe an Sonstige -         -         -         
Verkäufe von Erbbaurechtsgrundstücken
Minimum Maximum Mittelwert
Baugrundstück für Einfamilienhaus 5 3,0 4,0 3,4
Baugrundstück für Einfamilienhaus (SachenRBerG) 2 2,0 2,0 2,0
Baugrundstück für Geschossbau 1 5,0 5,0 5,0
Wirtschaftsimmobilien 1 7,7 7,7 7,7
Baugrundstück für Einrichtung mit sozialer Nutzung 6 2,0 5,0 3,6
Gesamt 15
Erbbauzinssätze (Daten 2019 bis 2021)
Nutzungsart Anzahl Erbbauzinssatz [%]
Erbbaurechtsgeber Anzahl Anteil in
[%]
privat 1 6,7         
Kirche 2 13,3         
Gebietskörperschaft 6 40,0         
Genossenschaft - -         
andere Träger des öffentlichen Rechts - -         
Sonstige 6 40,0         
Gesamt 15 100,0         
Verteilung der Erbbaurechtsgeber (Daten 2019 bis 2021)
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Minimalwert Maximalwert Mittelwert
Land- und Forstwirtschaft -    -    -    -    -    -    -    
Wohnbaufläche 1    -    -    694    -    -    115    
Wirtschaftsimmobilien 1    -    -    1.680    -    -    149    
sonstige Grundstücke -    -    -    -    -    -    -    
Gesamt 2    
Unbebaute Grundstücke - Zwangsversteigerungen
Teilmarkt Anzahl 1)
Verkehrswert  (Gutachten) Zuschlag vom Verkehrswert
[T€] [%]
34 von 98 in Zusammenstellung
Marktbericht 2020 Bebaute Grundstücke 
27 
 
4. BEBAUTE GRUNDSTÜCKE 
4.1 BEBAUTE WOHNGRUNDSTÜCKE 
Unter der Rubrik der bebauten Wohngrundstücke sind 
alle Transaktionen - inklusive der Paketverkäufe und 
Erbbaurechte, aber ohne Zwangsversteigerungen - von 
Mehrfamilienhäusern, Villen sowie Ein- und Zweifamili-
enhäusern zusammengefasst. Nicht enthalten sind Ei-
gentumswohnungen.  
 
 
 
Abbildung 27  Entwicklung der Kauffallzahlen bebauter Wohngrundstücke 
 
Abbildung 28  Entwicklung des Geldumsatzes bebauter Wohngrundstücke 
 
4.1.1 MEHRFAMILIENHÄUSER 
Als Mehrfamilienhäuser werden mehrgeschossige 
Wohngebäude zusammengefasst, die für drei und mehr 
Mietparteien bzw. Nutzer konzipiert wurden und bei de-
nen der Gewerbeflächenanteil unter 20 Prozent liegt. 
 
35 von 98 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2022 
28 
 
4.1.1.1 ALLGEMEINE MARKTDATEN - MEHRFAMILIENHÄUSER 
 
Tabelle 22  Gliederung der Kauffallzahlen und Umsätze der Mehrfamilienhäuser nach Stadtbezirken 
 
 
Tabelle 23  Gliederung der Kauffallzahlen und Umsätze der Mehrfamilienhäuser nach Gebäudeart 
 
Die nachfolgende Abbildung 29 veranschaulicht die 
Entwicklung der Kauffallzahlen und durchschnittlichen 
Kaufpreise der unsanierten und sanierten Mehrfamilien-
häuser in den letzten acht Jahren. Die durchschnittli-
chen Kaufpreise beruhen auf den Daten der vollständig 
ausgewerteten Verträge. In den Kauffallzahlen sind alle 
erfassten Kaufverträge (auch die nicht vollständig aus-
gewerteten) sanierter und unsanierter Mehrfamilienhäu-
ser enthalten. 
 
Anzahl % ha % Mio. € %
Mitte 30     8,8    10,0    27,5    323,4    31,8    
Nordost 19     5,6    1,7    4,7    52,7    5,2    
Ost 54     15,8    3,7    10,3    83,8    8,2    
Südost 37     10,8    2,4    6,6    47,3    4,6    
Süd 34     9,9    2,8    7,7    84,0    8,2    
Südwest 41     12,0    2,6    7,1    67,8    6,7    
West 4     1,2    2,5    6,8    74,6    7,3    
Altwest 58     17,0    4,4    12,2    111,4    10,9    
Nordwest 19     5,6    2,2    5,9    58,4    5,7    
Nord 46     13,5    4,1    11,2    115,1    11,3    
Gesamt 342     100,0    36,3    100,0    1018,6    100,0    
Mehrfamilienhäuser - allgemeine Marktdaten nach Stadtbezirk
Stadtbezirk
Kauffälle Umsatz
Anzahl % ha % Mio. € %
ungewöhnliche oder persönliche 
Verhältnisse 58     17,0    13,5    37,3    256,4    25,2    
mehrere Gebäude 27     7,9    4,5    12,4    136,0    13,3    
Häuser (Bj. 2020) 6     1,8    1,6    4,3    114,0    11,2    
Häuser (Bj. nach 1990) 9     2,6    0,8    2,2    27,1    2,7    
Häuser mit Sanierungsleistung 3     0,9    0,2    0,7    11,2    1,1    
sanierte Häuser 218     63,7    14,3    39,3    451,9    44,4    
unsanierte Häuser 15     4,4    1,1    3,0    16,4    1,6    
teilsanierte Häuser 6     1,8    0,3    0,8    5,7    0,6    
Gesamt 342     100,0    36,3    100,0    1018,6    100,0    
Mehrfamilienhäuser - allgemeine Marktdaten nach Gebäudeart
Gebäudeart
Kauffälle Umsatz
36 von 98 in Zusammenstellung
Marktbericht 2022 Bebaute Grundstücke 
29 
 
 
Abbildung 29  Entwicklung der Kauffallzahlen und Kaufpreise sanierter und unsanierter Mehrfamilienhäuser
 
4.1.1.2 MEHRFAMILIENHÄUSER - UNSANIERTER ALTBAU 
In den nachfolgenden Tabellen sind die Kaufpreise für 
unsanierte Mehrfamilienhäuser differenziert nach Orts-
teilen und Denkmalstatus dargestellt. 
Die Summe der ausgewerteten Kauffälle ist in der Regel 
nicht identisch mit den Werten, die in den vorangegan-
genen Kapiteln für die einzelnen Grundstücksarten (be-
baut) ausgewiesen sind. Die Differenzen ergeben sich 
aus der Tatsache, dass nicht alle registrierten Kaufver-
träge die für eine detaillierte Auswertung erforderlichen 
Daten beinhalten. Durch eigene Recherchen des Gut-
achterausschusses konnten diese fehlenden Informati-
onen nur zum Teil ergänzt werden. 
 
 
 
Tabelle 24  Kaufpreise für unsanierte Mehrfamilienhäuser 
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Mitte -        -           -           -           -           
Nordost 3        614           1.202           953           1.041           
Ost 3        665           2.153           1.354           1.245           
Südost 1        985           985           985           985           
Süd 1        1.940           1.940           1.940           1.940           
Südwest -        -           -           -           -           
West 1        1.117           1.117           1.117           1.117           
Altwest 3        802           1.875           1.329           1.310           
Nordwest -        -           -           -           -           
Nord 3        1.081           1.690           1.400           1.429           
Stadt gesamt 15        614           2.153           1.277           1.202           
Kaufpreise für unsanierte Mehrfamilienhäuser (mit/ohne Denkmaleigenschaft)
Stadtbezirk Kauffall-
anzahl
Kaufpreis
Euro pro m²-Wohn-/Nutzfläche
37 von 98 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2022 
30 
 
 
Tabelle 25  Kaufpreise für unsanierte Mehrfamilienhäuser mit Denkmaleigenschaft 
 
 
Tabelle 26  Kaufpreise für unsanierte Mehrfamilienhäuser ohne Denkmaleigenschaft 
  
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Mitte -        -           -           -           -           
Nordost 1        1.202           1.202           1.202           1.202           
Ost 1        2.153           2.153           2.153           2.153           
Südost 1        985           985           985           985           
Süd 1        1.940           1.940           1.940           1.940           
Südwest -        -           -           -           -           
West 1        1.117           1.117           1.117           1.117           
Altwest 3        802           1.875           1.329           1.310           
Nordwest -        -           -           -           -           
Nord 1        1.690           1.690           1.690           1.690           
Stadt gesamt 9        802           2.153           1.453           1.310           
Kaufpreise für unsanierte Mehrfamilienhäuser (mit Denkmaleigenschaft)
Stadtbezirk Kauffall-
anzahl
Kaufpreis
Euro pro m²-Wohn-/Nutzfläche
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Mitte -        -           -           -           -           
Nordost 2        614           1.041           828           828           
Ost 2        665           1.245           955           955           
Südost -        -           -           -           -           
Süd -        -           -           -           -           
Südwest -        -           -           -           -           
West -        -           -           -           -           
Altwest -        -           -           -           -           
Nordwest -        -           -           -           -           
Nord 2        1.081           1.429           1.255           1.255           
Stadt gesamt 6        614           1.429           1.013           1.061           
Kaufpreise für unsanierte Mehrfamilienhäuser (ohne Denkmaleigenschaft)
Stadtbezirk Kauffall-
anzahl
Kaufpreis
Euro pro m²-Wohn-/Nutzfläche
38 von 98 in Zusammenstellung
Marktbericht 2022 Bebaute Grundstücke 
31 
 
4.1.1.3 MEHRFAMILIENHÄUSER MIT SANIERUNGSLEISTUNG 
In der Tabelle 27 sind der durchschnittliche Kaufpreis 
und die Spannbreite der Kaufpreise für unsanierte 
Mehrfamilienhäuser mit Sanierungsleistung, bezogen 
auf die Wohn-/Nutzfläche, dargestellt. Aufgrund der ge-
ringen Kauffallanzahl erfolgt keine Lagezuordnung. 
 
 
Tabelle 27  Kaufpreise - Altbau mit Sanierungsleistungen 
 
4.1.1.4 MEHRFAMILIENHÄUSER – SANIERTER ALTBAU (WIEDERVERKAUF) 
In der Tabelle 28 sind für sanierte Mehrfamilienhäuser im 
Wiederverkauf (Kauffälle mit einem gewerblichen 
Mietflächenanteil <  20 %) die Mittelwerte sowie Medi-
ane der Kaufpreise, bezogen auf die Wohnfläche, nach 
Ortsteilen gegliedert dargestellt. Dabei wurden Kauf-
fälle, die einen Leerstand von 20  % und mehr aufwei-
sen, ausgeschlossen.  
Neben dem Rohertragsfaktor wird die Nettoanfangsren-
dite dargestellt. Die Nettoanfangsrendite ergibt sich da-
bei aus dem Quotient d er um die Verwaltungs - und In-
standhaltungskosten gemäß ImmoWertV geminderten 
Nettokaltmiete und dem um die Grunderwerbssteuer  
(3,5%) und die Kosten für Notar (1%) und Grundbuch-
eintragung (1%) erhöhten Kaufpreis. 
 
 
Tabelle 28  Kaufpreise mit Ertragsdaten - Altbau, nach 1990 saniert < 20 % gewerblicher Mietflächenanteil 
 
 
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Stadt gesamt 3      2.469          5.242          3.570          2.999          
Anzahl Kaufpreis in Euro pro m²-Wohn-/ Nutzfläche
Kaufpreise bei denen Sanierungsleistungen enthalten sind
Leerstand
[%]
Mitte 17    3.074         7,25          35,4          2,2          1,1          
Nordost 8    2.124         6,08          29,4          2,5          4,6          
Ost 16    1.899         5,25          31,7          2,3          2,4          
Südost 12    2.073         5,66          30,7          2,3          2,9          
Süd 20    2.630         6,25          35,1          2,1          2,1          
Südwest 18    2.120         5,73          31,3          2,3          2,2          
West -    -         -          -          -          -          
Altwest 22    2.134         5,79          31,0          2,4          2,2          
Nordwest 11    2.151         5,80          31,3          2,3          4,5          
Nord 22    2.583         6,57          33,1          2,3          3,2          
Stadt gesamt 146    2.347         6,08          32,4          2,3          2,6          
Kaufpreise mit Ertragsdaten und weniger als 20 % gewerbl. Mietflächenanteil
Stadtbezirk Anzahl
Mittelwerte
Miete
[€/m²-Wohn-
/Nutzfl.]
Rohertrags-
faktor
Nettoanfangs-
rendite [%]
Kaufpreis
[€/m²-Wohn-
/Nutzfl.]
39 von 98 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2022 
32 
 
 
Tabelle 29  Mittelwert und Median der Kaufpreise für sanierte Mehrfamilienhäuser (Wiederverkauf)  
Nr. Bezeichnung Minimum Maximum Mittelwert Median
0 Zentrum -  -   -   -   -   
1 Zentrum-Ost -  -   -   -   -   
2 Zentrum-Südost -  -   -   -   -   
3 Zentrum-Süd 3  2.949   3.046   2.995   2.990   
4 Zentrum-West 4  1.974   4.713   3.248   3.152   
5 Zentrum-Nordwest 9  2.717   4.105   3.235   3.157   
6 Zentrum-Nord 5  1.953   3.714   2.586   2.324   
 Gesamt 21  1.953   4.713   3.049   2.934   
10 Schönefeld-Abtnaundorf 4  1.716   2.158   1.923   1.910   
11 Schönefeld-Ost 1  1.466   1.466   1.466   1.466   
12 Mockau-Süd 2  1.905   3.000   2.452   2.452   
13 Mockau-Nord 3  1.619   2.584   2.086   2.056   
14 Thekla -  -   -   -   -   
15 Plaußig-Portitz -  -   -   -   -   
 Gesamt 10  1.466   3.000   2.032   2.018   
20 Neustadt-Neuschönefeld 9  1.534   2.331   1.939   2.040   
21 Volkmarsdorf 7  1.191   2.193   1.844   1.890   
22 Anger-Crottendorf 5  1.753   2.298   2.075   2.136   
23 Sellerhausen-Stünz 3  1.616   1.875   1.722   1.675   
24 Paunsdorf -  -   -   -   -   
25 Heiterblick -  -   -   -   -   
26 Mölkau -  -   -   -   -   
27 Engelsdorf 6  1.064   2.154   1.545   1.531   
28 Baalsdorf -  -   -   -   -   
29 Althen-Kleinpösna -  -   -   -   -   
Gesamt 30  1.064   2.331   1.839   1.883   
30 Reudnitz-Thonberg 12  1.899   3.281   2.358   2.343   
31 Stötteritz 7  1.828   3.058   2.280   2.245   
32 Probstheida 2  1.415   1.887   1.651   1.651   
33 Meusdorf -  -   -   -   -   
34 Liebertwolkwitz 1  1.528   1.528   1.528   1.528   
35 Holzhausen 3  1.617   2.197   1.815   1.630   
Gesamt 25  1.415   3.281   2.181   2.142   
40 Südvorstadt 11  2.282   4.137   3.065   3.117   
41 Connewitz 11  1.661   2.763   2.327   2.453   
42 Marienbrunn -  -   -   -   -   
43 Lößnig -  -   -   -   -   
44 Dölitz-Dösen 2  2.160   2.290   2.225   2.225   
Gesamt 24  1.661   4.137   2.657   2.738   
50 Schleußig 5  2.180   4.092   2.919   2.937   
51 Plagwitz 12  1.287   2.447   2.041   2.064   
52 Kleinzschocher 8  1.692   2.232   2.007   2.001   
53 Großzschocher 4  1.595   3.398   2.282   2.068   
54 Knautkleeberg-Knauthain 2  1.086   2.093   1.590   1.590   
55 Hartmannsdorf-Knautnaundorf 1  1.880   1.880   1.880   1.880   
Gesamt 32  1.086   4.092   2.166   2.150   
60 Schönau -  -   -   -   -   
61 Grünau-Ost -  -   -   -   -   
62 Grünau-Mitte -  -   -   -   -   
63 Grünau-Siedlung -  -   -   -   -   
64 Lausen-Grünau -  -   -   -   -   
65 Grünau-Nord -  -   -   -   -   
66 Miltitz -  -   -   -   -   
Gesamt -  -   -   -   -   
70 Lindenau 3  1.708   2.736   2.308   2.480   
71 Altlindenau 11  1.650   2.780   2.057   1.915   
72 Neulindenau 3  1.805   2.075   1.926   1.899   
73 Leutzsch 5  1.805   2.950   2.252   1.986   
74 Böhlitz-Ehrenberg 10  1.450   2.222   1.800   1.786   
75 Burghausen-Rückmarsdorf -  -   -   -   -   
Gesamt 32  1.450   2.950   2.019   1.937   
80 Möckern 9  1.745   2.781   2.204   2.027   
81 Wahren 4  1.731   2.720   2.092   1.958   
82 Lützschena-Stahmeln 1  1.644   1.644   1.644   1.644   
83 Lindenthal -  -   -   -   -   
Gesamt 14  1.644   2.781   2.132   1.980   
90 Gohlis-Süd 11  1.139   4.398   2.827   2.935   
91 Gohlis-Mitte 11  1.869   3.516   2.754   2.740   
92 Gohlis-Nord -  -   -   -   -   
93 Eutritzsch 4  1.676   4.084   2.682   2.484   
94 Seehausen -  -   -   -   -   
95 Wiederitzsch 3  1.514   2.323   1.830   1.653   
Gesamt 29  1.139   4.398   2.676   2.666   
217  1.064   4.713   2.300   2.158   
AltwestNordwestNord
Stadt gesamt
NordostOstSüdostSüdSüdwestWest Mitte
Kaufpreise für sanierte Mehrfamilienhäuser - Wiederverkauf
Bezirk
Ortsteil
Anzahl
Kaufpreis [€/m² - Wohn-/Nutzfläche]
40 von 98 in Zusammenstellung
Marktbericht 2022 Bebaute Grundstücke 
33 
 
4.1.1.5 MEHRFAMILIENHÄUSER - BAUJAHR NACH 1990  
In der Tabelle 30 sind der durchschnittliche Kaufpreis 
und die Spannbreite der Kaufpreise für Mehrfamilien-
häuser (Neubau im Erstverkauf)  und in der Tabelle 31 
im Wiederverkauf (Baujahre nach 1990), bezogen auf 
die Wohn-/Nutzfläche, dargestellt. 
 
 
 
Tabelle 30  Kaufpreise von Mehrfamilienhäusern mit Baujahr nach 1990 
 
 
Tabelle 31  Kaufpreise von Mehrfamilienhäusern mit Baujahr nach 1990 
 
4.1.2 VILLEN 
Die Zuordnung von Grundstücken zum Teilmarkt Villen 
gestaltet sich schwierig, da es keine exakte Abgrenzung 
zu anderen Teilmärkten gibt.  
Unter Villen werden im Allgemeinen die Grundstücke 
zusammengefasst, die mit einem freistehenden, reprä-
sentativen Gebäude bebaut sind. Die Gebäude verfü-
gen überwiegend über einen Keller bzw. ein Souterrain, 
ein Erd - und ein Obergeschoss sowie ein Dachge-
schoss. 
 
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Mitte 1        4.688           4.688           4.688           4.688           
Nordost 1        3.979           3.979           3.979           3.979           
Ost -        -           -           -           -           
Südost -        -           -           -           -           
Süd -        -           -           -           -           
Südwest -        -           -           -           -           
West -        -           -           -           -           
Altwest 2        4.247           4.312           4.279           4.279           
Nordwest -        -           -           -           -           
Nord -        -           -           -           -           
Stadt gesamt 4        3.979           4.688           4.306           4.279           
Kaufpreise für Mehrfamilienhäuser mit Baujahr nach 1990 - Erstverkauf
Stadtbezirk Kauffall-
anzahl
Kaufpreis
Euro pro m²-Wohn-/Nutzfläche
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Mitte 1        2.597           2.597           2.597           2.597           
Nordost -        -           -           -           -           
Ost 3        1.901           3.289           2.376           1.938           
Südost -        -           -           -           -           
Süd 1        4.376           4.376           4.376           4.376           
Südwest 1        2.656           2.656           2.656           2.656           
West -        -           -           -           -           
Altwest 1        3.241           3.241           3.241           3.241           
Nordwest 1        2.006           2.006           2.006           2.006           
Nord 1        3.101           3.101           3.101           3.101           
Stadt gesamt 9        1.901           4.376           2.790           2.656           
Kauffall-
anzahl
Kaufpreis
Euro pro m²-Wohn-/Nutzfläche
Kaufpreise für Mehrfamilienhäuser mit Baujahr nach 1990 - Wiederverkauf
Stadtbezirk
41 von 98 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2022 
34 
 
 
Tabelle 32  Kauffallzahlen von Villen nach Bauzustand 
 
 
Tabelle 33  Kaufpreise von Villen nach Bauzustand 
 
4.1.3 EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER 
4.1.3.1 ALLGEMEINE MARKTDATEN 
Im Allgemeinen werden im Teilmarkt der Ein- und Zwei-
familienhäuser im Erstverkauf die Objekte erfasst, die 
von Bauträgern neu errichtet bzw. noch zu errichten 
sind und an Privatpersonen veräußert werden. Wohin-
gegen Bestandsgebäude in diesem Marktsegment in 
der Regel von privat an privat veräußert werden.  
 
 
Abbildung 30  Entwicklung der Kauffallzahlen von Ein- und Zweifamilienhäusern 
 
[ha] [Mio. €]
 ungewöhnliche oder  persönliche Verhältnisse 3           1,1        4,2        
 Villen Baujahr nach 1990 -           -        -        
 sanierte Villen 5           0,5        13,1        
 teilsanierte Villen 2           0,2        1,9        
 unsanierte Villen -           -        -        
 Gesamt 10           1,8        19,2        
Villengrundstücke - allgemeine Marktdaten
 Verträge Anzahl Umsatz
750 bis 1.260 293 bis 521 1.080.000 bis 5.757.500 3.686 bis 11.136
710 bis 1.550 354 bis 355 925.000 bis 926.000 2.608 bis 2.613
-
5.875
2.611
-
2.627.500
925.500
-
Kaufpreise Villen nach Bauzustand
Bauzustand
Anzahl
Mittelwerte                 
Fläche
[m²]
Wohnfläche
[m²]
Kaufpreis (KP)
[€]
KP/ Wohnfläche
[€/m²]
saniert
unsaniert
teilsaniert
BJ n. 1990 -
5
2
-
1.012
1.130
-
423
355
42 von 98 in Zusammenstellung
Marktbericht 2022 Bebaute Grundstücke 
35 
 
 
 
Abbildung 31  Entwicklung der Geld- und Flächenumsätze von Ein- und Zweifamilienhäusern 
 
 
Tabelle 34  Kauffallzahlen und Umsätze Ein- und Zweifamilienhäuser nach Stadtbezirken 
 
 
Tabelle 35  Kauffallzahlen und Umsätze der Ein- und Zweifamilienhäuser nach der Gebäudeart 
 
Anzahl % ha % Mio. € %
Mitte 1     0,2     0,0    0,0     1,8    0,9     
Nordost 58     11,5     4,1    11,2     16,8    8,8     
Ost 75     14,9     6,0    16,4     27,6    14,5     
Südost 87     17,3     9,4    25,5     32,4    17,0     
Süd 24     4,8     1,0    2,8     10,4    5,4     
Südwest 48     9,5     3,2    8,7     19,6    10,3     
West 22     4,4     1,3    3,7     7,5    3,9     
Altwest 45     8,9     2,9    7,9     20,2    10,6     
Nordwest 43     8,5     2,9    8,0     13,3    7,0     
Nord 100     19,9     5,8    15,8     41,5    21,7     
Stadt gesamt 503     100,0     36,7    100,0     190,9    100,0     
Ein- und Zweifamilienhäuser - Umsätze nach Stadtbezirken
 Verträge Kauffälle Umsatz
Anzahl % ha % Mio. € %
 ungewöhnliche oder
 persönliche Verhältnisse 117     23,3     10,6    28,9     25,7    13,5     
 Erbbaurechtsverkäufe 5     1,0     0,2    0,6     0,8    0,4     
 Zwangsversteigerungen 3     0,6     0,3    0,8     1,1    0,6     
 mehrere Gebäude 2     0,4     0,2    0,5     0,9    0,5     
 freistehende Einfamilienhäuser 138     27,4     10,2    27,8     72,9    38,2     
 Doppelhaushälften 108     21,5     6,0    16,3     40,6    21,3     
 Reihenhäuser 77     15,3     2,0    5,3     33,4    17,5     
 Zweifamilienhäuser 24     4,8     1,9    5,2     14,4    7,5     
 Wochenendhäuser 28     5,6     4,9    13,2     0,6    0,3     
 Bauernhäuser/Bauerngehöfte 1     0,2     0,5    1,3     0,5    0,3     
 Stadt 503     100,0     36,7    100,0     190,9    100,0     
Ein- und Zweifamilienhäuser - Umsätze nach Gebäudeart
 Verträge Kauffälle Umsatz
43 von 98 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2022 
36 
 
 
Abbildung 32  Kaufpreisgruppen bebauter Einfamilienhausgrundstücke (ohne ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse) 
 
Die Analyse der Erwerberdaten hat ergeben, dass Ein - 
bzw. Zweifamilienhäuser fast ausschließlich von „natür-
lichen Personen“ erworben wurden. 
Es ist davon auszugehen, dass der überwiegende Teil 
der Transaktionen unter dem Gesichtspunkt der an-
schließenden Eigennutzung erfolgte.  
4.1.3.2 DURCHSCHNITTLICHE KAUFPREISE - EINFAMILIENHÄUSER 
In den folgenden Tabellen sind durchschnittliche Kauf-
preise und Kaufpreisspannen für Einfamilienhäuser dar-
gestellt. Ausgenommen wurden Objekte, deren Grund-
stücksgröße 1.500 m² überschritt. Dabei werden die Da-
ten einerseits nach der Lage in den Stadtbezirken bzw. 
der Art des Gebäudes und andererseits nach dem Bau-
jahr bzw. dem Sanierungszustand differenziert. 
 
 
 
Tabelle 36  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - freistehende Einfamilienhäuser Baujahr 2021 nach Stadtbezirken 
 
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
- - - - -
- - - - -
- - - - -
6 446 bis 644 120 bis 172 514.870 bis 661.914 3.848 bis 4.375
- - - - -
1
- - - - -
- - - - -
- - - - -
5 340 bis 617 134 bis 167 499.000 bis 660.449 3.280 bis 4.555
Stadt 12
Nord
Ost
Südost
Mitte
Nordost
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
582.552142570 4.119
 Kaufpreise für freistehende Einfamilienhäuser  -  Baujahr 2021
4.115
4.025
149
585.565
571.064
676.150
143
143
770
551
4.538
484
West
Altwest
Süd
Südwest
Nordwest
44 von 98 in Zusammenstellung
Marktbericht 2022 Bebaute Grundstücke 
37 
 
 
Tabelle 37  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - freistehende EFH Baujahre 2010 bis 2020 nach Stadtbezirken  
 
 
Tabelle 38  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - freistehende EFH Baujahre 1991 bis 2009 nach Stadtbezirken  
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
- - - - -
- - - - -
4 442 bis 1.067 120 bis 300 520.000 bis 967.350 3.023 bis 4.933
2 458 bis 897 170 bis 190 600.000 bis 820.000 3.529 bis 4.316
1
1
3 287 bis 739 120 bis 160 360.000 bis 698.000 3.000 bis 4.363
5 420 bis 745 122 bis 220 469.000 bis 1.105.000 3.491 bis 5.023
- - - - -
2 536 bis 1.193 168 bis 300 714.500 bis 750.000 2.500 bis 4.253
Stadt 18
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Südwest
Ost
Südost
West
Mitte
Nordost
198 714.588 3.769
1.195.000
710.000
183
234
685.603
732.250
162
Süd
726
544
678
627
865
634
Altwest
Nordwest
Nord
Kaufpreise für freistehende Einfamilienhäuser  -  Baujahre 2010 bis 2020
Grundstücksfläche           
[m²]
146
550 138
180
420 300
2.993
3.983
3.923
3.805
3.376
4.192
3.627
686.600
511.000
437.000
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
- - - - -
1
8 373 bis 1.380 96 bis 210 452.000 bis 810.000 2.786 bis 5.400
6 650 bis 1.050 70 bis 293 400.000 bis 1.000.000 3.273 bis 5.714
- - - - -
1
2 317 bis 570 93 bis 110 410.000 bis 480.000 4.364 bis 4.409
3 504 bis 777 138 bis 200 500.000 bis 700.000 3.165 bis 4.239
2 873 bis 1.060 131 bis 136 610.000 bis 630.000 4.485 bis 4.809
5 678 bis 1.336 130 bis 350 385.000 bis 776.100 1.714 bis 5.835
Stadt 28
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Mitte
Nordost
Grundstücksfläche           
[m²]
Ost
Nord
Nordwest
West
Altwest
Süd
Südwest
Südost
Kaufpreise für freistehende Einfamilienhäuser  -  Baujahre 1991 bis 2009
1.000
590.000
619.500
564.000
300.000
180
164
4.003
4.052
4.081
3.333
3.908
4.647
3.635
4.386
3.278
572.146
597.220
620.000
595.000
445.000
142
90
152
179
134
165
102
800
895
967
639
444
700
917
747
45 von 98 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2022 
38 
 
 
Tabelle 39  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenmittelhäuser Baujahr 2021 nach Stadtbezirken 
 
 
Tabelle 40  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenmittelhäuser Baujahre 2010 bis 2020 nach Stadtbezirken 
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
- - - - -
130
1
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
249
6 83 bis 338 127 bis 144 439.000 bis 538.395 3.049 bis 3.819
Stadt 7
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
Kaufpreise für Reihenmittelhäuser  -  Baujahr 2021
Nordwest
Nord
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Altwest
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
140 488.063 3.489
140 493.768232 3.529
528.000 3.771
West
Mitte
Nordost
Süd
Südwest
Ost
Südost
140
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
1
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
1
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
Stadt 2
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Kaufpreise für Reihenmittelhäuser  -  Baujahre 2010 bis 2020
Mitte
Nordost
Ost
Südost
Süd
Südwest
4.605
West
Altwest
Nordwest
170 380
1.175.000157
1.750.000
600.000154
4.251267
3.896
Nord
144
46 von 98 in Zusammenstellung
Marktbericht 2022 Bebaute Grundstücke 
39 
 
 
Tabelle 41  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenmittelhäuser Baujahre 1991 bis 2009 nach Stadtbezirken 
 
 
Tabelle 42  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenendhäuser Baujahr 2021 nach Stadtbezirken 
 
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
- - - - -
- - - - -
2 131 bis 162 102 bis 104 300.000 bis 395.000 2.941 bis 3.798
1
1
- - - - -
3 111 bis 146 108 bis 125 300.000 bis 385.000 2.400 bis 3.377
1
2 166 bis 213 100 bis 107 280.000 bis 310.000 2.800 bis 2.897
4 128 bis 131 90 bis 125 260.000 bis 332.000 2.656 bis 3.556
Stadt 14 145 351.214
181
104
103
112
105
104
100
116 3.021
3.050
2.849
2.965
3.112
130
190
139
129 346.667
305.000
295.000
308.000
347.500
325.000
730.000
Nordost
Ost
Südost
Süd
Südwest
West
Altwest
Nordwest
3.370
3.125
171
138
147
4.033
Nord
Kaufpreise für Reihenmittelhäuser  -  Baujahre 1991 bis 2009
Mitte
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
- - - - -
2 124 bis 135 126 bis 138 532.000 bis 539.500 3.909 bis 4.222
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
8 87 bis 342 121 bis 169 399.000 bis 590.000 3.298 bis 3.843
Stadt 10
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Südwest
West
Kaufpreise für Reihenendhäuser  -  Baujahr 2021
Mitte
Nordost
227
252
Altwest
Nordwest
Nord
535.750
496.663
Ost
Südost
Süd
130 4.066132
3.627
3.715136
137
504.480
47 von 98 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2022 
40 
 
 
Tabelle 43  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenendhäuser Baujahre 2010 bis 2019 nach Stadtbezirken 
 
 
Tabelle 44  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Reihenendhäuser Baujahre 1991 bis 2009 nach Stadtbezirken 
 
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
1
Stadt 1
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Kaufpreise für Reihenendhäuser  -  Baujahre 2010 bis 2020
Südwest
West
Altwest
Nordwest
Nord
Mitte
Nordost
Ost
Südost
Süd
311
311 585.000 4.500
4.500130
130
585.000
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
1
- - - - -
- - - - -
- - - - -
4 232 bis 278 116 bis 144 305.000 bis 380.000 2.311 bis 3.190
Stadt 5
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Kaufpreise für Reihenendhäuser  -  Baujahre 1991 bis  2009
Südwest
West
Altwest
Nordwest
Nord
Mitte
Nordost
Ost
Südost
Süd
249
262
197
2.686
2.587123
132
2.191
320.000
195.000
351.250
89
48 von 98 in Zusammenstellung
Marktbericht 2022 Bebaute Grundstücke 
41 
 
 
Tabelle 45  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Doppelhaushälften Baujahr 2021 nach Stadtbezirken 
 
 
Tabelle 46  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Doppelhaushälften Baujahre 2010 bis 2020 nach Stadtbezirken 
 
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
- - - - -
- - - - -
- - - - -
3 309 bis 309 139 bis 144 449.000 bis 464.000 3.118 bis 3.338
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
3 236 bis 280 110 bis 146 330.000 bis 682.000 3.000 bis 4.871
Stadt 6
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Kaufpreise für Doppelhaushälften  -  Baujahr 2021
Mitte
553.572
454.000309 141
4.105
3.667136
132
3.229
503.786282
254
Nordost
Ost
Südost
Süd
Südwest
West
Altwest
Nordwest
Nord
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
1
1
- - - - -
- - - - -
- - - - -
2 423 bis 536 100 bis 165 389.000 bis 520.000 3.152 bis 3.890
Stadt 4
Grundstücksfläche           
[m²]
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
Nordost
454.500
617.000360
480
900.000
659.000
3.521
3.866159
133
4.762
3.661180
189
229
252
Ost
Südost
Süd
Südwest
West
Mitte
Kaufpreise für Doppelhaushälften  -  Baujahre 2010 bis 2020
Altwest
Nordwest
Nord
49 von 98 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2022 
42 
 
 
Tabelle 47  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Doppelhaushälften Baujahre 1991 bis 2009 nach Stadtbezirken 
 
In den folgenden Tabellen sind Kaufpreise für freiste-
hende Einfamilienhäuser (EFH), Reihenmittelhäu-
ser (RMH), Reihenendhäuser (REH) und Doppelhaus-
hälften (DHH) in Abhängigkeit von der Baujahresgruppe 
und vom baulichen Zustand dargestellt. 
 
Tabelle 48  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Baujahre 1991 bis 2021) 
Stadtbezirk
Anzahl
Kauffälle
- - - - -
1
2 245 bis 290 108 bis 145 450.000 bis 595.000 4.103 bis 4.167
2 281 bis 450 122 bis 145 380.000 bis 550.000 2.621 bis 4.508
1
1
- - - - -
1
- - - - -
3 250 bis 333 104 bis 120 310.000 bis 365.000 2.583 bis 3.093
Stadt 11
Wohnfläche                          
[m²]
Kaufpreis (KP) - gesamt                         
[€]
KP/ Wohnfläche                         
[€/m²]
295
282
385.000
360.000
355.000
Kaufpreise für Doppelhaushälften  -  Baujahre 1991 bis 2009
330.000
522.500
465.000
184 3.267
4.135
3.564
127
101
Ost
Grundstücksfläche           
[m²]
2.906
3.319121
115
3.208
3.186
2.731
332.233
400.155
130
113
120
134
295
360
296
366
268
Nordwest
Nord
Südost
Süd
Südwest
West
Altwest
Mitte
Nordost
33 317 bis 1.380 70 bis 350 300.000 bis 1.000.000 1.714 bis 5.835
16 111 bis 237 90 bis 181 260.000 bis 730.000 1.829 bis 4.033
9 136 bis 318 89 bis 147 195.000 bis 1.193.000 2.191 bis 8.645
15 184 bis 469 101 bis 154 310.000 bis 623.000 2.462 bis 4.508
22 287 bis 1.193 110 bis 300 360.000 bis 1.195.000 2.500 bis 5.645
4 144 bis 221 115 bis 380 500.000 bis 1.750.000 3.896 bis 4.605
1
4 229 bis 536 100 bis 189 389.000 bis 900.000 3.152 bis 4.762
13 340 bis 770 120 bis 172 493.500 bis 676.150 3.280 bis 4.555
8 83 bis 338 127 bis 144 439.000 bis 538.395 3.049 bis 3.957
10 87 bis 342 121 bis 169 399.000 bis 590.000 3.298 bis 4.222
6 236 bis 309 110 bis 146 330.000 bis 682.000 3.000 bis 4.871
3.667136
136
139
4.334
4.500
3.866
4.115
3.582
130
206
4.050
2.998
3.665
3.309
4.010
345.750
586.336
467.000
3.715
695.070
407.647
173
647
786
155
246
305
282
227
213
561
360
311
178
152
116
123
123
503.786
504.480
494.859
578.483
617.000
141
159
585.000
908.750
1991 
bis 
2009
EFH
RMH
REH
DHH
DHH
2021
EFH
DHH
RMH
2010 
bis 
2020 REH
EFH
RMH
REH
Kaufpreise - Einfamilienhäuser  -  Baujahre 1991 bis 2021
[€] [€/m²]
Bau-
jahres-
gruppe
Typ Anz.
KaufpreisGrundstücks-
fläche
[m²]
Wohn-
fläche
[m²]
50 von 98 in Zusammenstellung
Marktbericht 2022 Bebaute Grundstücke 
43 
 
 
Tabelle 49  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, saniert, Baujahr vor 1930) 
 
 
Tabelle 50  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, saniert, Baujahr 1930 bis 1945) 
 
vor 1990 - - - - -
1991 bis 2009 6 470 bis 760 104 bis 190 385.000 bis 582.000 2.831 bis 5.346
2010 bis 2020 4 340 bis 1.047 130 bis 170 320.000 bis 610.000 2.207 bis 3.935
vor 1990 - - - - -
1991 bis 2009 - - - - -
2010 bis 2020 2 197 bis 326 90 bis 155 264.986 bis 630.000 2.944 bis 4.065
vor 1990 - - - - -
1991 bis 2009 - - - - -
2010 bis 2020 1
vor 1990 - - - - -
1991 bis 2009 1
2010 bis 2020 1
Kaufpreise - Einfamilienhäuser  -  Altbau vor 1930, saniert
vor
1930
EFH
RMH
REH
Kaufpreis
[€] [€/m²]
Sanierung
DHH
Bau-
jahres-
gruppe
Typ Anz.
Grundstücks-
fläche
[m²]
Wohn-
fläche
[m²]
608
140
300 471.000
463.500666
430.000
500.000
447.493262
392
1.260
123
150
140
2.756
4.710100
156
3.675
3.050
3.504
3.571
495.500
vor 1990 - - - - -
1991 bis 2009 4 350 bis 1.000 118 bis 162 440.000 bis 550.000 3.056 bis 4.661
2010 bis 2020 3 494 bis 940 118 bis 220 429.000 bis 825.000 3.300 bis 3.750
vor 1990 - - - - -
1991 bis 2009 5 157 bis 390 104 bis 175 330.000 bis 650.000 2.640 bis 3.894
2010 bis 2020 - - - - -
vor 1990 - - - - -
1991 bis 2009 1
2010 bis 2020 - - - - -
vor 1990 - - - - -
1991 bis 2009 19 280 bis 1.270 70 bis 210 240.000 bis 520.000 2.143 bis 4.891
2010 bis 2020 5 450 bis 830 87 bis 160 305.000 bis 400.000 2.500 bis 3.506
1930
bis
1945
396
EFH
Bau-
jahres-
gruppe
Typ Sanierung Anz.
Grundstücks-
fläche
[m²]
Wohn-
fläche
[m²]
Kaufpreise - Einfamilienhäuser  -  Altbau Baujahr 1930 bis 1945, saniert
Kaufpreis
[€] [€/m²]
RMH
REH
DHH
156
137
349.000658
608 367.421
545
283
741
3.659491.000
120
3.579
3.385
3.600
496.000
563.000
146
432.000
3.361
3.112115
114
51 von 98 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2022 
44 
 
 
Tabelle 51  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, saniert, Baujahr 1946 bis 1990) 
 
 
Tabelle 52  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, teilsaniert nach Baujahr) 
 
vor 1990 - - - - -
1991 bis 2009 6 289 bis 1.252 75 bis 200 285.000 bis 480.000 2.400 bis 3.950
2010 bis 2020 4 280 bis 1.160 65 bis 177 290.000 bis 640.000 3.164 bis 5.333
vor 1990 - - - - -
1991 bis 2009 - - - - -
2010 bis 2020 - - - - -
vor 1990 - - - - -
1991 bis 2009 1
2010 bis 2020 - - - - -
vor 1990 - - - - -
1991 bis 2009 1
2010 bis 2020 - - - - -
1946
bis
1990
EFH
RMH
REH
DHH
Kaufpreise - Einfamilienhäuser  -  Altbau Baujahr 1946 bis 1990, saniert
834
385
[€]
119
Bau-
jahres-
gruppe
Typ Sanierung Anz.
Grundstücks-
fläche
[m²]
Wohn-
fläche
[m²]
Kaufpreis
662
785
[€/m²]
90
105
118 472.500
372.500
355.000
325.000
4.149
3.272
3.944
3.095
5 270 bis 922 90 bis 332 220.000 bis 870.000 1.200 bis 3.000
6 202 bis 350 65 bis 158 220.000 bis 360.000 2.278 bis 4.538
1
5 370 bis 980 86 bis 157 250.000 bis 540.000 2.427 bis 3.439
11 320 bis 1.486 83 bis 165 180.000 bis 480.000 1.636 bis 4.364
3 160 bis 400 100 bis 155 205.000 bis 500.000 1.654 bis 3.226
1
25 260 bis 1.310 65 bis 250 150.000 bis 410.000 1.520 bis 4.000
6 621 bis 1.064 90 bis 119 270.000 bis 450.000 2.605 bis 4.289
1
1
4 508 bis 553 80 bis 118 220.000 bis 427.500 2.750 bis 4.043
EFH
RMH
REH
536
663
501
893
1930 
bis 
1945
DHH
RMH
1946 
bis 
1990
DHH
181
361.727
306.667
185.000
286.943692
Bau-
jahres-
gruppe
Typ Anz.
Grundstücks-
fläche
[m²]
254
317
791
300
128
117
549
109
89
102
159.000
345.800
RMH
Kaufpreise - Einfamilienhäuser  -  Altbau, teilsaniert
vor 
1930
EFH
REH
388.000
REH
DHH
EFH
2.239
3.229
1.787
3.140
3.212
2.310
1.947
561
2.782107
95
Wohn-
fläche
[m²]
Kaufpreis
[€] [€/m²]
291 309.167
102
140
120
106 343.583
240.000
350.000
344.375
3.269
2.000
2.500
3.352
52 von 98 in Zusammenstellung
Marktbericht 2022 Bebaute Grundstücke 
45 
 
 
Tabelle 53  Mittelwerte und Spannen von Kaufpreisen - Einfamilienhäuser (Altbau, unsaniert nach Baujahr) 
 
4.2 BEBAUTE WIRTSCHAFTSIMMOBILIEN 
Unter der Rubrik „ Wirtschaftsimmobilien“ werden die 
Grundstücke zusammengefasst, bei denen eine ge-
werbliche bzw. geschäftliche Nutzung im Vordergrund 
steht. Darunter fallen neben typischen Produktionsstan-
dorten des Handwerks und der Industrie auch Einzel-
handelsgrundstücke, Altenheime, Garagengrundstü-
cke, gemischt genutzte Grundstücke, bei denen der Ge-
werbeflächenanteil 20 % und mehr beträgt, und sons-
tige Grundstücke. 
 
4.2.1 ALLGEMEINE MARKTDATEN 
 
Abbildung 33  Entwicklung der Kauffallzahlen bebauter Wirtschaftsimmobilien  
1
- - - - -
- - - - -
2 490 bis 620 100 bis 140 210.000 bis 631.000 2.100 bis 4.507
- - - - -
- - - - -
- - - - -
3 699 bis 880 88 bis 147 260.000 bis 430.000 2.075 bis 3.071
2 236 bis 1.360 82 bis 126 200.000 bis 346.738 2.439 bis 2.752
- - - - -
1
1
1.143
3.304120
2.547
2.708120
106
2.700
2.595104
125
70
798
760
555
Grundstücks-
fläche
[m²]
123
270.000
325.000350
303
331.667
273.369
DHH
REH
EFH
EFH
REH
DHH
EFH
REH
Typ
RMH
RMH
Kaufpreise - Einfamilienhäuser  -  Altbau, unsaniert
DHH
80.000
420.500
RMH1946 
bis 
1990
Bau-
jahres-
gruppe
1930 
bis 
1945
vor 
1930
Anz.
Wohn-
fläche
[m²]
Kaufpreis
[€] [€/m²]
53 von 98 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2020 
46 
 
 
Abbildung 34 Entwicklung der Flächen- und Geldumsätze bebauter Wirtschaftsimmobilien 
 
 
In der folgenden Tabelle sind die Transaktionen der be-
bauten Wirtschaftsimmobilien nach der Art der Nutzung 
ausgewiesen. Eine Einteilung entsprechend dem Bau-
zustand ist nicht möglich, da für einen Großteil der Ob-
jekte diesbezüglich keine Daten erfasst werden konn-
ten. Auf eine entsprechende Darstellung wurde daher 
verzichtet. Unter der K lassifizierung „sonstige Ge-
bäude“ sind unter anderem Gebäude für Ver - und Ent-
sorgungseinrichtungen zusammengefasst. Detaillierte 
Aussagen sind bis auf das Segment der Wohn- und Ge-
schäftshäuser praktisch nicht möglich. 
 
 
Tabelle 54  Kauffallzahlen und Umsätze der bebauten Wirtschaftsimmobilien nach Art der Nutzung 
 
4.2.2 GESCHÄFTSHÄUSER MIT WOHNNUTZUNG 
Unter „Geschäftshäusern mit Wohnnutzung“ werden die 
mehrgeschossigen Gebäude zusammengefasst, die für 
drei und mehr Mietparteien bzw. Nutzer konzipiert wur-
den und bei denen der Gewerbeflächenanteil 20 % und 
[ha] [Mio. €]
ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse 62    26,6   130,3   
Paketverkäufe 3    1,9   10,6   
Erbbaurechtsverkäufe 2    0,1   0,1   
Zwangsversteigerungen 3    0,2   0,5   
Geschäftshäuser mit Wohnnutzung (Gewerbeflächenanteil > 20 %) 35    8,9   356,0   
Büro- und Verwaltungsgebäude, tlw. Ladengeschäfte 13    7,8   57,0   
Einzelhandelsobjekte 10    6,3   198,1   
Werkstätten 11    3,8   7,9   
Industriebauten 12    36,5   65,4   
Lager 6    17,6   22,7   
landwirtschaftliche Produktionsgebäude -    -      -      
Gebäude für Freizeitzwecke und Sport -    -      -      
Hotel/Gaststätten/Pensionen 3    1,2   14,9   
Garagen 9    0,1   0,0   
sonstige Gebäude*) 5    8,7   139,5   
Gesamt 174    119,7   1.002,9   
Bebaute Wirtschaftsimmobilien - allgemeine Marktdaten
Objektart Anzahl Umsatz
*) z.B. Ärztehäuser, Schulen, Bahnhofsgebäude, kulturell genutzte Einrichtungen,etc.
54 von 98 in Zusammenstellung
Marktbericht 2022 Bebaute Grundstücke 
47 
 
mehr beträgt. In der folgenden Tabelle werden die Kauf-
preise von diesen Objekten nach dem Bauzustand ge-
ordnet, soweit Informationen zu den einzelnen Objekten 
vorlagen. 
 
Tabelle 55  Kauffallzahlen und Umsätze der Geschäftshäuser mit Wohnnutzung nach Bauzustand 
 
Die folgende Auswertung zum Rohertragsfaktor bezieht 
sich nur auf die Kauffälle sanierter Gebäude, für die Flä-
chenangaben und Mieterlisten mit den e rzielten Erträ-
gen vorlagen. Des Weiteren wurden Objekte mit Leer-
ständen von mehr als 2 0 % sowie Ausreißer ausge-
schlossen. Neben dem Rohertragsfaktor wird die Netto-
anfangsrendite dargestellt. Die Nettoanfangsrendite 
ergibt sich dabei aus dem Quotient der um die Verwal-
tungs- und Instandhaltungskosten gemäß ImmoWertV 
geminderten Nettokaltmiete und dem um die Grunder-
werbssteuer (3,5%) und die Kosten für Notar (1%) und 
Grundbucheintragung (1%) erhöhten Kaufpreis. 
 
Tabelle 56  Kaufpreise und Ertragsdaten für Geschäftshäuser mit Wohnnutzung (saniert) 
4.3 PAKETVERKÄUFE 
Als Paketverkäufe werden die Kauffälle erfasst, bei de-
nen mehr als zwei Grundstücke Bestandteil eines Kauf-
vertrages sind, wobei mindestens ein Grundstück im 
Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses in 
der Stadt Leipzig liegen muss. 
Die Paketverkäufe können nur differenziert nach Flä-
chen- und Geldumsatz ausgewertet werden. Eine grobe 
Zuordnung gemäß der vorherrschenden Nutzung ist der 
nachfolgenden Tabelle zu entnehmen. 
Tabelle 57  Bebaute Grundstücke – Paketverkäufe Kauffallzahlen 
 
  
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Baujahr nach 1990 7    868           3.871           1.962           1.540           
Altbau saniert 20    487           5.243           1.594           1.383           
Altbau teilsaniert 2    945           1.360           1.153           1.153           
Altbau unsaniert -    -           -           -           -           
Gesamt 29    
Bauzustand Anzahl Kaufpreis [€/m²-Wohn-/Nutzfläche]
Geschäftshäuser mit Wohnnutzung (Gewerbeflächenanteil >= 20 %)
Minimum Maximum Mittelwert
Baujahr nach 1990 2    1.535    1.958    1.746    5,84    25,4  3,1    
Altbau saniert 9    1.308    3.023    1.970    5,79    29,7  2,9    
Gesamt 11    1.308    3.023    1.929    5,80    28,9  3,0    
Nettoan-
fangsrendite
[%]
Geschäftshäuser mit Wohnnutzung (Gewerbeflächenanteil >= 20 %)
Bauzustand Anzah
l
Miete
[€/m²-WNF]
Roh-
ertrags-
faktor
Kaufpreis 
[€/m²-Wohn-/Nutzfläche]
2020   2021   2020   2021   2020   2021   
Wohnen 15     19     6,9     7,1     203,8     268,3     
Wirtschaftsimmobilien 9     3     10,5     1,9     98,0     10,6     
Sonstige -     -     -      -      -      -      
Gesamt 24     22     17,4     9,0     301,8     278,9     
Paketverkäufe bebaute Grundstücke
Objektart Anzahl Kauffälle Fläche in ha Umsatz in Mio. €
55 von 98 in Zusammenstellung
Bebaute Grundstücke Marktbericht 2019 
48 
 
4.4 ERBBAURECHTSVERKÄUFE 
Unter Erbbaurechtsverkäufen werden die Verkäufe zu-
sammengefasst, bei denen der Käufer die Bestandteile 
des Erbbaurechts (aufstehende Bebauung) erwirbt und 
in den Erbbaurechtsvertrag eintritt.  
 
Tabelle 58  Bebaute Grundstücke – Erbbaurechte Kauffallzahlen 
4.5 ZWANGSVERSTEIGERUNGEN 
In der folgenden Tabelle werden die getätigten 
Zwangsversteigerungen bebauter Grundstücke nach 
Anzahl und Umsatz aufgeführt. 
 
 
Tabelle 59  Bebaute Grundstücke – Zwangsversteigerungen kauffallzahlen 
 
Die folgende Auswertung  stellt nur einen Auszug  aus 
dem Zwangsversteigerungsgeschehen des Amtsge-
richtes Leipzig für den Bereich der Stadt Leipzig dar. Die 
in der folgenden Tabelle dargestellten Ergebnisse aus 
Zwangsversteigerungen haben nur informatorischen 
Charakter. Sie sind nicht als Aus gangsgrößen für die 
Vergleichswertermittlung geeignet, da Zwangsverstei-
gerungen nicht dem gewöhnlichen Geschäftsverkehr 
zuzuordnen sind. 
 
Tabelle 60  Bebaute Grundstücke – Zwangsversteigerungen Zuschlag
 
 
  
2020   2021   2020   2021   2020   2021   
Wohnen 12     5     9,6     0,2     5,7     0,8     
Wirtschaftsimmobilien -     3     -      0,1     -      0,1     
Sonstige -     -     -      -      -      -      
Gesamt 12     8     9,6     0,3     5,7     0,9     
Erbbaurechtsverkäufe
Objektart Anzahl Kauffälle Fläche in ha Umsatz in Mio. €
Objektart Anzahl der Objekte Fläche in ha Umsatz in Mio. €
Wohnen/Gewerbe/Sonstige 10 0,6 5,4
Bebaute Grundstücke - Zwangsversteigerungen
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Minimalwert Maximalwert Mittelwert
EFH 2 415.000 680.000 547.500 65 101 83
MFH 4 211.000 1.800.000 733.250 55 236 155
Sonstiges 4 26.400 125.000 75.700 114 204 159
1) Anzahl der Verfahren mit Daten
Bebaute Grundstücke - Zwangsversteigerungen
in Prozent
Zuschlag vom VerkehrswertVerkehrswert  (Gutachten)
[€]Teilmarkt Anzahl 1)
56 von 98 in Zusammenstellung
Marktbericht 2022 Sondereigentum 
49 
5. SONDEREIGENTUM 
5.1 ALLGEMEINES 
Der Teilmarkt des Sondereigentums umfasst das Woh-
nungseigentum und das Teileigentum gemäß 
§ 1 Abs. 1 Wohnungseigentumsgesetz (WEG). 
Dabei wird in Leipzig zwischen „Erstverkauf“ und „Wie-
derverkauf“ unterschieden. Unter Erstverkauf fallen die 
Kauffälle, bei denen anzunehmen ist, dass der Verkauf 
in der Regel vor Beginn der Sanierungs - und Moderni-
sierungsmaßnahme (bzw. Herstellung), zumeist durch 
einen Bauträger, erfolgt. Dabei sind für Bestandsob-
jekte bei den überwiegenden Fällen der Wert des Grund 
und Bodens, der Wert des Gebäudes sowie die Sanie-
rungs- und Modernisierungsleistungen im Kaufvertrag 
getrennt ausgewiesen. Die Kauffälle werden jedoch mit 
dem Gesamtkaufpreis ausgewertet. Es ist zu vermuten, 
dass bei einer Vielzahl dieser Verkäufe u.a. die Sonder-
abschreibungsmöglichkeiten nach den §§  7h, 7i Ein-
kommenssteuergesetz (EStG) preisbildend waren.  
Unter „Wiederverkäufe“ fallen die Kauffälle, bei denen 
eine fertiggestellte (gebrauchte) Wohnung, die zudem 
häufig vermietet ist, durch den Eigentümer veräußert 
wird. Im Wiederverkauf sind auch die Kauffälle von Ei-
gentumswohnungen aus sogenannten Umwandl ungen 
enthalten. Dabei handelt es sich um Eigentumswohnun-
gen, bei denen durch Aufteilung genutzter Mietobjekte 
(Mehrfamilienhäuser) Wohnungseigentum gebildet und 
dann veräußert wurde. 
Tabelle 61  Entwicklung der Kauffallzahlen und Umsätze von Sondereigentum 
 
 
Abbildung 35  Entwicklung der Kauffallzahlen von Sondereigentum 
Sondereigentum 2016    2017    2018    2019    2020    2021    
Kauffallanzahl 5.091    4.834    4.828    5.357    5.830    5.628    
Umsatz in Mio. € 893    866    867    1.031    1.256    1.341    
Sondereigentum Entwicklung der Kauffallzahlen und Umsätze
57 von 98 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2022 
50 
 
Abbildung 36  Entwicklung der Umsätze von Sondereigentum 
 
Neben den ausgewerteten Kauffällen ist ein geringer 
Teil der Verträge nur registriert worden. Dazu zählen vor 
allem die Paketverkäufe und Kaufverträge, für die eine 
Auswertung aufgrund fehlender Daten nicht möglich 
war. Für alle registrierten Kauffälle, einschließlich der 
Pakete, wurden die Anzahl und der Umsatz erfasst. Als 
„Paketverkauf“ werden alle Kaufverträge erfasst, bei de-
nen mehr als zwei Wohnungen in einem Ver trag ver-
kauft werden. Die Anzahl der im Paket enthaltenen Ein-
heiten wird nicht im Marktbericht dargestellt. 
 
Tabelle 62  Sondereigentum - Auswertestatus  
 
5.2 ENTWICKLUNG DER TEILMÄRKTE VON EIGENTUMSWOHNUNGEN 
Die folgenden Grafiken stellen die Entwicklung der 
Kauffallzahlen und der durchschnittlichen Kaufpreise für 
Eigentumswohnungen in den Teilmärkten sanierter Alt-
bau Erstverkauf (Kauffälle mit Sanierungsleistungen), 
sanierter Altbau Wiederverkauf (jeweils mit und ohne 
Stellplatzanteil), Neubau sowie Neubau im Wiederver-
kauf mit Baujahr nach 1990, jeweils inklusive Stellplatz-
anteil dar. Die Kauffallzahlen beziehen sich auf die aus-
gewerteten Verträge. 
 
Erfasste Kaufverträge
[absolut] [%] [Mio. €] [%] 
Pakete1) 54       1,0       49,4       3,7       
Zwangsversteigerungen 27       0,5       3,7       0,3       
Ungewöhnlicher Geschäftsverkehr 295       5,2       77,0       5,7       
Baujahr bzw. Zustand unbekannt 2) 63       1,1       12,9       1,0       
Erstverkauf (nur registriert) -       -       -       -       
Wiederverkauf (nur registriert) 20       0,4       18,4       1,4       
Sondereigentum auf Erbbaurecht 2       0,0       0,4       0,0       
Mietpreis- u. Belegungsbindung -       -       -       -       
ausgewertete Verträge ohne Bindungen 5.167       91,8       1.179,3       87,9       
5.628       100,0       1.341,0       100,0       
1)    Verkauf einer größeren Anzahl von Eigentumseinheiten in einem Kaufvertrag (mehr als zwei)
Anzahl Umsatz
2)    Kauffälle, die aufgrund geringer Kauffallanzahl nicht als Teilmarkt aufgeführt wurden bzw. Kauffälle, die aufgrund fehlender Daten
       im Kaufvertrag nicht eindeutig  zugeordnet werden konnten
Sondereigentum
58 von 98 in Zusammenstellung
Marktbericht 2022 Sondereigentum 
51 
 
Abbildung 37  Entwicklung der Kaufpreise von Eigentumswohnungen - Baujahr nach 1990 
 
 
Abbildung 38  Entwicklung der Kaufpreise von Eigentumswohnungen - sanierter Altbau 
 
 
  
59 von 98 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2022 
52 
5.4 ÜBERSICHT DER TEILMÄRKTE DES SONDEREIGENTUMS 
In der nachfolgenden Tabelle sind die verschiedenen 
Teilmärkte des Sondereigentums dargestellt. Sofern in 
den einzelnen Teilmärkten alle relevanten Daten zur 
Verfügung standen (insbesondere Wohn- bzw. Nutz-
flächen), sind in den nachfolgenden Kapiteln Angaben 
zum Preisniveau veröffentlicht.  
Die weiteren Ausführungen zum Sondereigentum glie-
dern sich in die Kategorien „Erstverkauf“ und „Wieder-
verkauf“ mit den dazugehörigen Teilmärkten.  
Eigentumswohnungen aus sogenannten Umwandlun-
gen sind im Teilmarkt der Wiederverkäufe enthalten. 
 
Tabelle 63  Übersicht ausgewerteter Teilmärkte des Sondereigentums 
 
5.5 ERSTVERKAUF 
5.5.1 ALLGEMEINES 
Die vollständig auswertbaren Kaufverträge über Eigen-
tumswohnungen im Erstverkauf werden in den nachfol-
genden Tabellen aufgeführt. Dabei werden je nach Teil-
markt und Anzahl der vorliegenden Kauffälle Auswer-
tungen im gesamten   Stadtgebiet, nach Stadtbezirken  
oder nach Ortsteilen vorgenommen. 
5.5.2 ERWERBERÜBERSICHT 
 
Tabelle 64  Kaufverhalten nach Erwerbergruppen (Eigentumswohnungen - Erstverkauf) 
5.5.3 WOHNUNGSEIGENTUM - NEUBAU  
Da aktuell ein erheblicher Anteil der Wohnungen „Ei-
gentumswohnungen im Neubau  - Erstverkäufe“ ohne 
Stellplatzanteilen verkauft worden ist, werden die Kauf-
fälle separat ausgewertet . Bei den Stellplatzanteilen 
handelt es sich überwiegend um Stellplätze in Tiefgara-
gen.  
Umsatz
[Mio. €] 
Baujahr nach 1990 Wohnungen Erstverkauf 786     311,3     
Wohnungen Wiederverkauf 942     155,2     
Teileigentum1) Erstverkauf 3     0,8     
Teileigentum1) Wiederverkauf 38     8,8     
Sanierter Altbau Wohnungen Erstverkauf 546     215,3     
Wohnungen Wiederverkauf 2.716     472,5     
Teileigentum1) Erstverkauf 7     2,2     
Teileigentum1)  Wiederverkauf 47     7,9     
Komplexer Wohnungsbau2) Wohnungen Erstverkauf -     -     
Wohnungen Wiederverkauf 37     4,3     
Stellplätze Stellplätze Erstverkauf 13     0,4     
Stellplätze Wiederverkauf 32     0,6     
5.167     1.179,3     
Sondereigentum - Teilmärkte 
vollständig ausgewertete Verträge Anzahl
1)    Teileigentum ist als Sondereigentum an gewerblichen Räumen einschließlich eines Miteigentumsanteils definiert
2)    Bauten der 1960er bis 1980er Jahre des sogenannten „komplexen Wohnungsbaus“
Gebäudeart
Leipzig sonstiges 
Deutschland
Europäische 
Union
sonstiges 
Ausland
Sanierter Altbau 4,8 %    95,1 %          0,0 %          0,2 %          
Neubau 20,7 %    76,6 %          0,6 %          2,0 %          
Eigentumswohnungen - Erwerberübersicht - Erstverkauf
Wohnort der Erwerber
60 von 98 in Zusammenstellung
Marktbericht 2022 Sondereigentum 
53 
 
Tabelle 65  Kaufpreise von Eigentumswohnungen Neubau mit Stellplatz (Kauffälle mit Wohnflächen) 
Ortsteil Anzahl  Wfl.
Nr. Bezeichnung [m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
0 Zentrum - - - - - -
1 Zentrum-Ost 1 56 5.456 5.456 5.456 5.456
2 Zentrum-Südost 11 110 4.482 5.233 4.794 4.730
3 Zentrum-Süd 13 97 5.350 7.932 6.689 6.830
4 Zentrum-West 1 87 5.192 5.192 5.192 5.192
5 Zentrum-Nordwest 24 103 5.111 8.638 6.652 6.218
6 Zentrum-Nord - - - - - -
 Gesamt 50 102 4.482 8.638 6.200 6.054
10 Schönefeld-Abtnaundorf 2 87 4.073 4.160 4.116 4.116
11 Schönefeld-Ost - - - - - -
12 Mockau-Süd - - - - - -
13 Mockau-Nord - - - - - -
14 Thekla 3 157 3.276 3.489 3.377 3.366
15 Plaußig-Portitz - - - - - -
Gesamt 5 129 3.276 4.160 3.673 3.489
20 Neustadt-Neuschönefeld 4 77 4.621 5.244 5.020 5.107
21 Volkmarsdorf - - - - - -
22 Anger-Crottendorf 12 102 5.909 5.997 5.930 5.923
23 Sellerhausen-Stünz 11 114 4.377 5.231 4.752 4.757
24 Paunsdorf 14 99 3.531 4.262 3.859 3.776
25 Heiterblick - - - - - -
26 Mölkau - - - - - -
27 Engelsdorf - - - - - -
28 Baalsdorf - - - - - -
29 Althen-Kleinpösna - - - - - -
Gesamt 41 102 3.531 5.997 4.818 4.757
30 Reudnitz-Thonberg 7 80 4.717 5.556 5.084 5.082
31 Stötteritz 16 103 4.937 5.412 5.145 5.125
32 Probstheida 25 86 4.749 6.204 5.468 5.650
33 Meusdorf 11 86 4.825 5.075 4.970 5.033
34 Liebertwolkwitz 4 91 3.292 3.680 3.454 3.390
35 Holzhausen - - - - - -
Gesamt 63 90 3.292 6.204 5.156 5.115
40 Südvorstadt 37 81 5.201 7.262 6.188 6.381
41 Connewitz 66 96 3.615 6.403 5.079 5.053
42 Marienbrunn - - - - - -
43 Lößnig - - - - - -
44 Dölitz-Dösen 3 83 4.733 5.527 5.036 4.847
Gesamt 106 90 3.615 7.262 5.465 5.343
50 Schleußig 3 124 5.185 5.891 5.457 5.294
51 Plagwitz 29 69 4.695 6.940 5.514 5.122
52 Kleinzschocher 9 108 3.740 5.171 4.308 4.101
53 Großzschocher - - - - - -
54 Knautkleeberg-Knauthain - - - - - -
55 Hartmannsdorf-Knautnaundorf - - - - - -
Gesamt 41 81 3.740 6.940 5.245 5.060
60 Schönau - - - - - -
61 Grünau-Ost - - - - - -
62 Grünau-Mitte - - - - - -
63 Grünau-Siedlung - - - - - -
64 Lausen-Grünau - - - - - -
65 Grünau-Nord - - - - - -
66 Miltitz - - - - - -
Gesamt - - - - - -
70 Lindenau 31 93 4.669 6.392 5.520 5.399
71 Altlindenau 8 126 4.346 4.786 4.605 4.596
72 Neulindenau - - - - - -
73 Leutzsch 11 148 4.223 6.253 4.757 4.637
74 Böhlitz-Ehrenberg 5 74 4.767 6.096 5.614 5.965
75 Burghausen-Rückmarsdorf - - - - - -
Gesamt 55 107 4.223 6.392 5.243 5.273
80 Möckern 2 121 3.972 5.149 4.560 4.560
81 Wahren 9 102 4.411 4.829 4.644 4.637
82 Lützschena-Stahmeln - - - - - -
83 Lindenthal - - - - - -
Gesamt 11 105 3.972 5.149 4.628 4.637
90 Gohlis-Süd 14 121 4.170 6.301 5.128 4.888
91 Gohlis-Mitte 5 101 4.784 5.136 4.949 4.947
92 Gohlis-Nord - - - - - -
93 Eutritzsch 9 91 4.486 6.720 5.432 5.125
94 Seehausen 1 141 4.078 4.078 4.078 4.078
95 Wiederitzsch 2 53 4.455 4.455 4.455 4.455
Gesamt 31 106 4.078 6.720 5.110 4.922
Summe Stadt 403 96 3.276 8.638 5.317 5.156
Neubau Erstverkauf -  Kaufpreise (mit Tiefgaragen- bzw. Stellplatzanteil)
NordwestNord Bezirk
Kaufpreis [€/m² - Wohnfläche]
MitteNordostOstSüdostSüdSüdwestWestAltwest
61 von 98 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2022 
54 
 
Tabelle 66  Kaufpreise von Eigentumswohnungen Neubau ohne Stellplatz (Kauffälle mit Wohnflächen) 
Ortsteil Anzahl  Wfl.
Nr. Bezeichnung [m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
0 Zentrum - - - - - -
1 Zentrum-Ost - - - - - -
2 Zentrum-Südost 1 114 4.654 4.654 4.654 4.654
3 Zentrum-Süd 1 25 5.137 5.137 5.137 5.137
4 Zentrum-West - - - - - -
5 Zentrum-Nordwest 3 110 4.612 6.525 5.565 5.559
6 Zentrum-Nord - - - - - -
 Gesamt 5 94 4.612 6.525 5.297 5.137
10 Schönefeld-Abtnaundorf - - - - - -
11 Schönefeld-Ost - - - - - -
12 Mockau-Süd 1 78 6.000 6.000 6.000 6.000
13 Mockau-Nord - - - - - -
14 Thekla - - - - - -
15 Plaußig-Portitz - - - - - -
Gesamt 1 78 6.000 6.000 6.000 6.000
20 Neustadt-Neuschönefeld 20 59 4.108 4.689 4.419 4.434
21 Volkmarsdorf 62 66 4.561 5.750 4.939 4.854
22 Anger-Crottendorf 11 56 5.571 5.636 5.613 5.613
23 Sellerhausen-Stünz - - - - - -
24 Paunsdorf - - - - - -
25 Heiterblick - - - - - -
26 Mölkau - - - - - -
27 Engelsdorf - - - - - -
28 Baalsdorf - - - - - -
29 Althen-Kleinpösna - - - - - -
Gesamt 93 63 4.108 5.750 4.907 4.854
30 Reudnitz-Thonberg 5 65 4.442 4.898 4.690 4.685
31 Stötteritz 15 53 4.715 4.954 4.787 4.725
32 Probstheida - - - - - -
33 Meusdorf 1 132 4.577 4.577 4.577 4.577
34 Liebertwolkwitz 1 45 3.289 3.289 3.289 3.289
35 Holzhausen - - - - - -
Gesamt 22 59 3.289 4.954 4.688 4.725
40 Südvorstadt 56 59 4.683 6.655 5.355 5.212
41 Connewitz 21 61 3.438 5.701 5.088 5.657
42 Marienbrunn - - - - - -
43 Lößnig - - - - - -
44 Dölitz-Dösen 1 101 4.294 4.294 4.294 4.294
Gesamt 78 60 3.438 6.655 5.270 5.216
50 Schleußig - - - - - -
51 Plagwitz 99 26 4.448 6.231 5.574 5.641
52 Kleinzschocher 6 82 3.823 4.587 4.122 4.102
53 Großzschocher - - - - - -
54 Knautkleeberg-Knauthain - - - - - -
55 Hartmannsdorf-Knautnaundorf - - - - - -
Gesamt 105 29 3.823 6.231 5.491 5.631
60 Schönau - - - - - -
61 Grünau-Ost - - - - - -
62 Grünau-Mitte - - - - - -
63 Grünau-Siedlung - - - - - -
64 Lausen-Grünau - - - - - -
65 Grünau-Nord - - - - - -
66 Miltitz - - - - - -
Gesamt - - - - - -
70 Lindenau 28 76 4.394 5.524 4.891 5.016
71 Altlindenau 3 73 3.377 4.564 4.019 4.115
72 Neulindenau - - - - - -
73 Leutzsch - - - - - -
74 Böhlitz-Ehrenberg 9 54 4.575 4.931 4.829 4.891
75 Burghausen-Rückmarsdorf - - - - - -
Gesamt 40 71 3.377 5.524 4.811 4.931
80 Möckern 1 96 3.542 3.542 3.542 3.542
81 Wahren - - - - - -
82 Lützschena-Stahmeln - - - - - -
83 Lindenthal - - - - - -
Gesamt 1 96 3.542 3.542 3.542 3.542
90 Gohlis-Süd 1 138 4.719 4.719 4.719 4.719
91 Gohlis-Mitte 3 62 4.254 4.790 4.552 4.612
92 Gohlis-Nord - - - - - -
93 Eutritzsch 3 56 5.924 6.063 6.012 6.049
94 Seehausen - - - - - -
95 Wiederitzsch - - - - - -
Gesamt 7 70 4.254 6.063 5.202 4.790
Summe Stadt 352 54 3.289 6.655 5.148 5.020
Nord SüdostSüdSüdwestWestAltwestNordwest Ost
Neubau Erstverkauf -  Kaufpreise (ohne Tiefgaragen- bzw. Stellplatzanteil)
Bezirk
Kaufpreis [€/m² - Wohnfläche]
MitteNordost
62 von 98 in Zusammenstellung
Marktbericht 2022 Sondereigentum 
55 
5.5.3.1 KAUFPREISUNTERSUCHUNG NACH GESCHOSSLAGEN 
In der nachfolgenden Tabelle werden die Kaufpreise für 
Eigentumswohnungen in Abhängigkeit von der Ge-
schosslage dargestellt. 
 
Tabelle 67  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Neubau mit Stellplatz nach der Geschosslage 
 
 
Tabelle 68  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Neubau ohne Stellplatz nach der Geschosslage 
5.5.3.2 KAUFPREISUNTERSUCHUNG NACH WOHNUNGSGRÖßEN  
Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Abhängig-
keit von der Wohnungsgröße werden in der nachfolgen-
den Tabelle dargestellt.  
 
Tabelle 69  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Neubau mit Stellplatz nach der Wohnungsgröße 
Minimum Maximum Mittelwert Median
ohne Angabe 20   5,0     4.054   6.301   5.212   5.313   
Souterrain -   -     -   -   -   -   
EG 61   15,1     3.276   8.638   5.004   4.792   
OG 248   61,5     3.292   8.606   5.387   5.216   
DG/Staffel 38   9,4     3.937   6.403   5.337   5.165   
Maisonette 28   6,9     3.366   6.187   4.971   5.117   
Penthouse 8   2,0     6.253   7.262   6.905   7.066   
Summe 403    100       3.276   8.638   5.317   5.156   
Eigentumswohnungen Neubau mit Stellplatz  - Kaufpreise nach Geschosslage
Geschosslage Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Minimum Maximum Mittelwert Median
ohne Angabe 2   0,6     3.542   4.934   4.238   4.238   
Souterrain -   -     -   -   -   -   
EG 44   12,5     3.438   6.139   5.107   4.948   
OG 266   75,6     3.289   6.525   5.121   5.010   
DG/Staffel 31   8,8     4.493   5.920   5.315   5.534   
Maisonette 3   0,9     4.850   4.854   4.852   4.853   
Penthouse 6   1,7     5.532   6.655   6.214   6.246   
Summe 352    100       3.289   6.655   5.148   5.020   
Eigentumswohnungen Neubau ohne Stellplatz  - Kaufpreise nach Geschosslage
Geschosslage Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Minimum Maximum Mittelwert Median
< 35 9   2,2     5.000   6.940   6.396   6.530   
35 bis <45 8   2,0     4.749   6.229   5.695   5.655   
45 bis <60 25   6,2     3.644   7.262   5.064   5.036   
60 bis <75 41   10,2     3.937   7.097   5.552   5.302   
75 bis <100 139   34,5     3.292   8.638   5.358   5.208   
100 bis <125 116   28,8     3.541   8.508   5.409   5.248   
125 bis <150 51   12,7     3.366   7.162   4.825   4.813   
ab 150 14   3,5     3.276   6.253   4.761   4.674   
Summe 403 100,0     3.276   8.638   5.317   5.156   
Eigentumswohnungen Neubau mit Stellplatz  - Kaufpreise nach Wohnungsgröße
Wohnungs-
größe
[m²]
Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
63 von 98 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2022 
56 
 
Tabelle 70  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Neubau ohne Stellplatz nach der Wohnungsgröße 
5.5.4 TEILEIGENTUM - NEUBAU  
 
Tabelle 71  Kaufpreise für Teileigentum Erstverkauf 
5.5.5 WOHNUNGSEIGENTUM - SANIERTER ALTBAU 
Bei diesem Teilmarkt werden Eigentumswohnungen mit 
Sanierungsleistungen veräußert, die dem „klassischen“ 
Anlegermarkt zugeordnet werden können.  
Der Anteil von Objekten mit Denkmaleigenschaft beläuft 
sich dabei auf rd. 98 Prozent. 
 
 
Minimum Maximum Mittelwert Median
< 35 112   31,8     3.438   6.231   5.503   5.636   
35 bis <45 4   1,1     4.564   5.911   5.210   5.183   
45 bis <60 117   33,2     3.289   6.655   5.026   4.857   
60 bis <75 34   9,7     3.823   6.495   4.918   4.840   
75 bis <100 69   19,6     3.377   6.000   4.987   4.864   
100 bis <125 11   3,1     4.115   6.525   4.812   4.654   
125 bis <150 5   1,4     4.103   4.719   4.506   4.577   
ab 150 -   -     -   -   -   -   
Summe 352 99,9     3.289   6.655   5.148   5.020   
Eigentumswohnungen Neubau ohne Stellplatz - Kaufpreise nach Wohnungsgröße
Wohnungs-
größe
[m²]
Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Stellplatz Anzahl Ø Nutzfläche
[m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
mit 2   110        2.827   2.882   2.855   2.855   
ohne 1   73        2.945   2.945   2.945   2.945   
Gesamt 3 98        2.827   2.945   2.885   2.882   
Teileigentum Neubau - Kaufpreise - Erstverkauf
Kaufpreis in Euro pro m²-Nutzfläche
64 von 98 in Zusammenstellung
Marktbericht 2022 Sondereigentum 
57 
 
Tabelle 72  Kaufpreise für Eigentumswohn. sanierter Altbau (Erstverkauf) n. Ortsteilen mit Stellplatzanteil 
Ortsteil Anzahl  Wfl.
Nr. Bezeichnung [m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
0 Zentrum - - - - - -
1 Zentrum-Ost 1 77 6.235 6.235 6.235 6.235
2 Zentrum-Südost - - - - - -
3 Zentrum-Süd 1 158 7.191 7.191 7.191 7.191
4 Zentrum-West - - - - - -
5 Zentrum-Nordwest 1 282 4.787 4.787 4.787 4.787
6 Zentrum-Nord - - - - - -
 Gesamt 3 172 4.787 7.191 6.071 6.235
10 Schönefeld-Abtnaundorf 4 78 5.870 6.621 6.257 6.269
11 Schönefeld-Ost - - - - - -
12 Mockau-Süd - - - - - -
13 Mockau-Nord - - - - - -
14 Thekla 3 100 5.088 5.395 5.232 5.213
15 Plaußig-Portitz - - - - - -
Gesamt 7 88 5.088 6.621 5.818 5.870
20 Neustadt-Neuschönefeld - - - - - -
21 Volkmarsdorf 4 53 5.518 5.734 5.659 5.693
22 Anger-Crottendorf 32 93 4.899 6.381 5.650 5.616
23 Sellerhausen-Stünz 25 62 4.949 5.307 5.121 5.112
24 Paunsdorf - - - - - -
25 Heiterblick - - - - - -
26 Mölkau - - - - - -
27 Engelsdorf - - - - - -
28 Baalsdorf - - - - - -
29 Althen-Kleinpösna 1 124 5.126 5.126 5.126 5.126
Gesamt 62 78 4.899 6.381 5.429 5.430
30 Reudnitz-Thonberg - - - - - -
31 Stötteritz - - - - - -
32 Probstheida - - - - - -
33 Meusdorf 94 87 4.319 5.300 5.034 5.118
34 Liebertwolkwitz 14 93 4.839 4.979 4.899 4.898
35 Holzhausen - - - - - -
Gesamt 108 88 4.319 5.300 5.016 5.104
40 Südvorstadt - - - - - -
41 Connewitz - - - - - -
42 Marienbrunn - - - - - -
43 Lößnig - - - - - -
44 Dölitz-Dösen - - - - - -
Gesamt - - - - - -
50 Schleußig - - - - - -
51 Plagwitz - - - - - -
52 Kleinzschocher 2 55 5.613 5.613 5.613 5.613
53 Großzschocher - - - - - -
54 Knautkleeberg-Knauthain - - - - - -
55 Hartmannsdorf-Knautnaundorf - - - - - -
Gesamt 2 55 5.613 5.613 5.613 5.613
60 Schönau - - - - - -
61 Grünau-Ost - - - - - -
62 Grünau-Mitte - - - - - -
63 Grünau-Siedlung - - - - - -
64 Lausen-Grünau - - - - - -
65 Grünau-Nord - - - - - -
66 Miltitz - - - - - -
Gesamt - - - - - -
70 Lindenau - - - - - -
71 Altlindenau - - - - - -
72 Neulindenau - - - - - -
73 Leutzsch - - - - - -
74 Böhlitz-Ehrenberg - - - - - -
75 Burghausen-Rückmarsdorf - - - - - -
Gesamt - - - - - -
80 Möckern - - - - - -
81 Wahren - - - - - -
82 Lützschena-Stahmeln - - - - - -
83 Lindenthal - - - - - -
Gesamt - - - - - -
90 Gohlis-Süd - - - - - -
91 Gohlis-Mitte - - - - - -
92 Gohlis-Nord - - - - - -
93 Eutritzsch - - - - - -
94 Seehausen - - - - - -
95 Wiederitzsch - - - - - -
Gesamt - - - - - -
Summe Stadt 182 86 4.319 7.191 5.209 5.159
Sanierter Altbau  Erstverkauf -  Kaufpreise (mit Tiefgaragen- bzw. Stellplatzanteil)
NordwestNord Bezirk
Kaufpreis [€/m² - Wohnfläche]
MitteNordostOstSüdostSüdSüdwestWestAltwest
65 von 98 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2022 
58 
 
Tabelle 73  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Erstverkauf) nach Ortsteilen ohne Stellplatzanteil 
Ortsteil Anzahl  Wfl.
Nr. Bezeichnung [m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
0 Zentrum - - - - - -
1 Zentrum-Ost 1 72 6.050 6.050 6.050 6.050
2 Zentrum-Südost - - - - - -
3 Zentrum-Süd - - - - - -
4 Zentrum-West - - - - - -
5 Zentrum-Nordwest 4 77 7.932 8.005 7.969 7.970
6 Zentrum-Nord - - - - - -
 Gesamt 5 76 6.050 8.005 7.585 7.939
10 Schönefeld-Abtnaundorf 34 74 5.292 6.526 6.094 6.027
11 Schönefeld-Ost 8 65 5.176 5.383 5.263 5.271
12 Mockau-Süd 7 66 5.949 6.028 6.001 6.015
13 Mockau-Nord 5 106 5.493 5.510 5.498 5.495
14 Thekla - - - - - -
15 Plaußig-Portitz - - - - - -
Gesamt 54 74 5.176 6.526 5.904 5.968
20 Neustadt-Neuschönefeld 22 73 4.872 5.943 5.463 5.603
21 Volkmarsdorf 30 60 4.455 5.543 5.373 5.484
22 Anger-Crottendorf 78 54 4.029 5.809 5.280 5.280
23 Sellerhausen-Stünz 3 38 4.449 4.895 4.608 4.481
24 Paunsdorf - - - - - -
25 Heiterblick - - - - - -
26 Mölkau - - - - - -
27 Engelsdorf 7 73 4.304 4.834 4.566 4.423
28 Baalsdorf - - - - - -
29 Althen-Kleinpösna - - - - - -
Gesamt 140 59 4.029 5.943 5.279 5.357
30 Reudnitz-Thonberg - - - - - -
31 Stötteritz - - - - - -
32 Probstheida - - - - - -
33 Meusdorf - - - - - -
34 Liebertwolkwitz 3 105 4.763 4.861 4.801 4.778
35 Holzhausen - - - - - -
Gesamt 3 105 4.763 4.861 4.801 4.778
40 Südvorstadt 61 76 5.088 5.500 5.308 5.308
41 Connewitz 35 59 4.975 6.051 5.653 5.517
42 Marienbrunn - - - - - -
43 Lößnig - - - - - -
44 Dölitz-Dösen - - - - - -
Gesamt 96 70 4.975 6.051 5.434 5.382
50 Schleußig - - - - - -
51 Plagwitz - - - - - -
52 Kleinzschocher 11 77 5.443 5.916 5.805 5.873
53 Großzschocher - - - - - -
54 Knautkleeberg-Knauthain - - - - - -
55 Hartmannsdorf-Knautnaundorf - - - - - -
Gesamt 11 77 5.443 5.916 5.805 5.873
60 Schönau - - - - - -
61 Grünau-Ost - - - - - -
62 Grünau-Mitte - - - - - -
63 Grünau-Siedlung - - - - - -
64 Lausen-Grünau - - - - - -
65 Grünau-Nord - - - - - -
66 Miltitz - - - - - -
Gesamt - - - - - -
70 Lindenau 14 69 5.660 5.758 5.698 5.687
71 Altlindenau 11 52 3.483 4.425 3.875 3.852
72 Neulindenau - - - - - -
73 Leutzsch - - - - - -
74 Böhlitz-Ehrenberg - - - - - -
75 Burghausen-Rückmarsdorf - - - - - -
Gesamt 25 61 3.483 5.758 4.896 5.663
80 Möckern 18 74 5.176 5.928 5.571 5.425
81 Wahren - - - - - -
82 Lützschena-Stahmeln - - - - - -
83 Lindenthal - - - - - -
Gesamt 18 74 5.176 5.928 5.571 5.425
90 Gohlis-Süd 8 83 5.269 5.608 5.471 5.511
91 Gohlis-Mitte - - - - - -
92 Gohlis-Nord - - - - - -
93 Eutritzsch - - - - - -
94 Seehausen - - - - - -
95 Wiederitzsch - - - - - -
Gesamt 8 83 5.269 5.608 5.471 5.511
Summe Stadt 360 67 3.483 8.005 5.450 5.465
Ost
Sanierter Altbau  Erstverkauf -  Kaufpreise (ohne Tiefgaragen- bzw. Stellplatzanteil)
Bezirk
Kaufpreis [€/m² - Wohnfläche]
MitteNordostNord SüdostSüdSüdwestWestAltwestNordwest
66 von 98 in Zusammenstellung
Marktbericht 2022 Sondereigentum 
59 
5.5.5.1 KAUFPREISUNTERSUCHUNG NACH GESCHOSSLAGEN 
In der nachfolgenden Tabelle werden die Kaufpreise für 
sanierte Eigentumswohnungen in Abhängigkeit von der 
Geschosslage dargestellt.  
 
Tabelle 74  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (sanierter Altbau) nach der Geschosslage (Objekte mit Stellplatzanteil) 
 
 
Tabelle 75  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (sanierter Altbau) nach der Geschosslage (Objekte ohne Stellplatzanteil) 
 
 
  
Minimum Maximum Mittelwert Median
ohne Angabe 2   1,1     5.088   5.926   5.507   5.507   
Souterrain -   -     -   -   -   -   
EG 42   23,1     4.869   6.235   5.075   5.048   
OG 97   53,3     4.734   7.191   5.321   5.195   
DG/Staffel 22   12,1     4.319   6.621   4.863   4.535   
Maisonette 19   10,4     4.787   6.612   5.312   5.187   
Penthouse -   -     -   -   -   -   
Summe 182    100       4.319   7.191   5.209   5.159   
ETW sanierter Altbau Erstverkauf mit Stellplatz  - Kaufpreise nach Geschosslage
Geschosslage Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Minimum Maximum Mittelwert Median
ohne Angabe 41   11,4     4.831   5.731   5.253   5.262   
Souterrain 2   0,6     5.176   5.358   5.267   5.267   
EG 50   13,9     3.833   7.939   5.472   5.478   
OG 202   56,1     3.815   8.005   5.476   5.474   
DG/Staffel 44   12,2     3.483   6.479   5.512   5.533   
Maisonette 21   5,8     4.861   6.511   5.418   5.214   
Penthouse -   -     -   -   -   -   
Summe 360    100       3.483   8.005   5.450   5.465   
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
ETW sanierter Altbau Erstverkauf ohne Stellplatz  - Kaufpreise nach Geschosslage
Geschosslage Anzahl Anteil 
 [%]
67 von 98 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2022 
60 
5.5.5.2 KAUFPREISUNTERSUCHUNG NACH WOHNUNGSGRÖßEN  
Die Kaufpreise für sanierte Eigentumswohnungen in 
Abhängigkeit von der Wohnungsgröße werden in der 
nachfolgenden Tabelle dargestellt.  
 
Tabelle 76  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (sanierter Altbau mit Stellplatzanteil) nach der Wohnungsgröße 
 
Tabelle 77  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (sanierter Altbau ohne Stellplatzanteil) nach der Wohnungsgröße 
 
5.5.6 TEILEIGENTUM - SANIERTER ALTBAU 
Im Bereich des Teileigentums (Sondereigentum an ge-
werblich genutzten Räumen) konnten im Erstverkauf 
nur Kauffälle im Teilmarkt Altbau mit Sanierungsleis t-
ung ohne Stellplätze für die Auswertung von Vergleichs-
preisen herangezogen werden. 
 
Tabelle 78  Kaufpreise für Teileigentum sanierter Altbau (Erstverkauf) 
 
Minimum Maximum Mittelwert Median
< 35 -   -     -   -   -   -   
35 bis <45 10   5,5     4.985   5.926   5.261   5.202   
45 bis <60 12   6,6     5.105   5.734   5.386   5.294   
60 bis <75 46   25,3     4.891   5.870   5.200   5.188   
75 bis <100 66   36,3     4.319   6.621   5.201   5.161   
100 bis <125 40   22,0     4.487   6.612   5.166   5.088   
125 bis <150 2   1,1     4.839   5.214   5.026   5.026   
ab 150 6   3,3     4.734   7.191   5.290   4.869   
Summe 182 100       4.319   7.191   5.209   5.159   
ETW sanierter Altbau Erstverkauf mit Stellplatz  - Kaufpreise nach Wohnungsgröße
Wohnungs-
größe
[m²]
Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Minimum Maximum Mittelwert Median
< 35 14   3,9     3.833   6.032   5.290   5.423   
35 bis <45 41   11,4     4.304   5.915   5.256   5.308   
45 bis <60 105   29,2     3.483   7.939   5.374   5.425   
60 bis <75 84   23,3     4.102   8.005   5.572   5.510   
75 bis <100 86   23,9     4.029   6.526   5.575   5.512   
100 bis <125 21   5,8     4.763   5.996   5.253   5.236   
125 bis <150 8   2,2     4.861   8.002   5.636   5.362   
ab 150 1   0,3     5.280   5.280   5.280   5.280   
Summe 360 100       3.483   8.005   5.450   5.465   
ETW sanierter Altbau Erstverkauf ohne Stellplatz - Kaufpreise nach Wohnungsgröße
Wohnungs-
größe
[m²]
Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Stellplatz Anzahl Ø Nutzfläche
[m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
mit -   -   -   -   -   -   
ohne 7   56   4.307   6.493   5.409   5.288   
Gesamt 7   56   4.307   6.493   5.409   5.288   
Teileigentum sanierter Altbau Erstverkauf - Kaufpreise
Kaufpreis in Euro pro m²-Nutzfläche
68 von 98 in Zusammenstellung
Marktbericht 2022 Sondereigentum 
61 
5.5.7 PREISE FÜR FAHRZEUGSTELLPLÄTZE 
In der folgenden Tabelle sind die Preise für Fahrzeug-
stellplätze dargestellt, die separat gehandelt wurden. 
Für die Preisableitung sind die Mittelwerte der Kauffälle 
der einzelnen Wohnanlagen verwendet worden. Die 
Mittelwerte sind auf Fünfzig-Euro-Beträge auf- oder ab-
gerundet. 
 
Tabelle 79  Kaufpreise für Tiefgaragenstellplätze und Parkhausstellplätze (Erstverkauf) 
 
5.5.8 PREISE FÜR FAHRZEUGSTELLPLÄTZE IN VERBINDUNG MIT WOHNEIGENTUM 
Die Preise für Fahrzeugstellplätze sind aus Kaufverträ-
gen von Eigentumswohnungen abgeleitet, in denen die 
Stellplatzpreise separat ausgewiesen wurden. Die Mit-
telwerte sind auf Fünfzig-Euro-Beträge auf- oder abge-
rundet. 
 
Tabelle 80  Kaufpreise für Tiefgaragenstellplätze und Stellplätze im Freien (Erstverkauf) 
5.6 WIEDERVERKAUF 
5.6.1 ALLGEMEINES 
Die vollständig auswertbaren Kaufverträge über Eigen-
tumswohnungen im Wiederverkauf werden in den nach-
folgenden Tabellen aufgeführt. Dabei werden je nach 
Teilmarkt und Anzahl der vorliegenden Kauffälle Aus-
wertungen für das gesamte Stadtgebiet oder differen-
ziert nach Stadtbezirken oder Ortsteilen vorgenommen. 
Enthalten sind auch die Verkäufe von Wohnungen aus 
sogenannten Umwandlungen. 
 
5.6.2 ERWERBERÜBERSICHT 
 
Tabelle 81  Erwerberübersicht Eigentumswohnungen (Wiederverkauf) 
 
5.6.3 WOHNUNGSEIGENTUM - BAUJAHRE NACH 1990 
Die Preise für Wohneigentum im Neubau beziehen sich 
auf Wohnanlagen, die nach 1990 erbaut wurden. Da die 
Preisangaben zum Stellplatzanteil im Wiederverkauf 
nur selten separat ausgewiesen werden, können die 
Kaufpreise hinsichtlich der Stellplatzpreise nicht  berei-
nigt werde n. Die Auswertung erfolgt getrennt nach 
Wohnungen mit Stellplatz und Wohnungen ohne Stell-
platz.  
  
Teilmarkt Anzahl
Wohn-
anlagen Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Tiefgaragen- / 
Parkhausstellplätze 13 6 20.000      37.500      31.250      35.000      
Tiefgaragenplätze  - Erstverkauf
Anzahl
Kaufpreis in Euro
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Tiefgaragen-/ 
Parkhausstellplätze 344 15.000      44.500      28.500      27.000      
Stellplätze im Freien 82 8.830      28.500      15.150      15.000      
Tiefgaragenplätze und Stellplätze im Freien - Erstverkauf
Kaufpreis in EuroAnzahlTeilmarkt
Gebäudeart
Leipzig sonstiges 
Deutschland
Europäische 
Union
sonstiges 
Ausland
Sanierter Altbau 36,6 %    61,8 %          0,5 %          1,0 %          
Baujahr nach 1990 37,9 %    60,8 %          0,3 %          1,0 %          
Eigentumswohnungen - Erwerberübersicht - Wiederverkauf
Wohnort der Erwerber
69 von 98 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2022 
62 
5.6.3.1 KAUFPREISE WOHNUNGSEIGENTUM - BAUJAHRE NACH 1990 
 
Tabelle 82  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) mit Stellplatzanteil 
Anzahl  Wfl.
[m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
1991 bis 2009 51   66   1.667   4.341   3.347   3.472
2010 bis 2019 7   132   3.636   7.061   5.039   4.609
2020 -   -   -   -   -   -
Gesamt 58   74   1.667   7.061   3.551   3.622
1991 bis 2009 19   76   1.324   3.188   2.209   2.271
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 -   -   -   -   -   -
Gesamt 19   76   1.324   3.188   2.209   2.271
1991 bis 2009 121   67   1.056   3.859   2.310   2.222
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 -   -   -   -   -   -
Gesamt 121   67   1.056   3.859   2.310   2.222
1991 bis 2009 61   58   1.220   3.684   2.278   2.250
2010 bis 2019 2   127   3.602   3.963   3.782   3.782
2020 1   52   5.019   5.019   5.019   5.019
Gesamt 64   60   1.220   5.019   2.368   2.295
1991 bis 2009 36   59   1.364   4.115   2.732   2.733
2010 bis 2019 1   201   4.627   4.627   4.627   4.627
2020 -   -   -   -   -   -
Gesamt 37   63   1.364   4.627   2.783   2.742
1991 bis 2009 54   62   1.000   4.174   2.688   2.794
2010 bis 2019 2   144   4.753   5.190   4.972   4.972
2020 -   -   -   -   -   -
Gesamt 56   65   1.000   5.190   2.770   2.805
1991 bis 2009 49   60   1.031   3.145   2.367   2.473
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 -   -   -   -   -   -
Gesamt 49   60   1.031   3.145   2.367   2.473
1991 bis 2009 91   58   1.053   4.032   2.234   2.143
2010 bis 2019 2   96   4.266   4.759   4.513   4.513
2020 -   -   -   -   -   -
Gesamt 93   59   1.053   4.759   2.283   2.143
1991 bis 2009 79   60   1.297   3.684   2.422   2.397
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 -   -   -   -   -   -
Gesamt 79   60   1.297   3.684   2.422   2.397
1991 bis 2009 67   65   1.135   3.851   2.373   2.300
2010 bis 2019 3   90   3.600   5.804   4.770   4.907
2020 1   73   3.849   3.849   3.849   3.849
Gesamt 71   66   1.135   5.804   2.495   2.308
1991 bis 2009 628   62   1.000   4.341   2.459   2.392
2010 bis 2019 17   125   3.600   7.061   4.750   4.627
2020 2   63   3.849   5.019   4.434   4.434
Gesamt 647   64   1.000   7.061   2.525   2.407
Alt-West
Kaufpreise - ETW Baujahr n. 1990  Wiederverkauf (mit Stellplatzanteil)
Bezirk
Baujahres-
gruppe
Kaufpreis in [€/m²-Wohnfläche]
MitteNordostOstSüdostSüdSüdwestWestNordwestNordStadt
70 von 98 in Zusammenstellung
Marktbericht 2022 Sondereigentum 
63 
 
Tabelle 83  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) ohne Stellplatzanteil 
 
 
  
Anzahl  Wfl.
[m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
1991 bis 2009 8   53   2.101   4.074   3.252   3.243
2010 bis 2019 3   107   3.761   3.906   3.847   3.874
2020 -   -   -   -   -   -
Gesamt 11   68   2.101   4.074   3.414   3.756
1991 bis 2009 3   45   1.550   2.192   1.767   1.558
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 -   -   -   -   -   -
Gesamt 3   45   1.550   2.192   1.767   1.558
1991 bis 2009 20   57   1.125   3.059   2.106   2.068
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 -   -   -   -   -   -
Gesamt 20   57   1.125   3.059   2.106   2.068
1991 bis 2009 7   44   1.455   2.957   2.128   1.925
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 -   -   -   -   -   -
Gesamt 7   44   1.455   2.957   2.128   1.925
1991 bis 2009 17   52   1.694   4.616   2.503   2.353
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 -   -   -   -   -   -
Gesamt 17   52   1.694   4.616   2.503   2.353
1991 bis 2009 17   62   1.370   3.974   2.542   2.721
2010 bis 2019 2   87   2.882   2.910   2.896   2.896
2020 -   -   -   -   -   -
Gesamt 19   65   1.370   3.974   2.579   2.726
1991 bis 2009 4   57   1.727   2.220   1.944   1.914
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 -   -   -   -   -   -
Gesamt 4   57   1.727   2.220   1.944   1.914
1991 bis 2009 34   55   1.455   3.568   2.402   2.448
2010 bis 2019 1   145   3.517   3.517   3.517   3.517
2020 -   -   -   -   -   -
Gesamt 35   57   1.455   3.568   2.434   2.615
1991 bis 2009 14   48   1.254   3.126   2.214   2.052
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 -   -   -   -   -   -
Gesamt 14   48   1.254   3.126   2.214   2.052
1991 bis 2009 25   71   1.796   3.958   3.199   3.791
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 -   -   -   -   -   -
Gesamt 25   71   1.796   3.958   3.199   3.791
1991 bis 2009 149   57   1.125   4.616   2.513   2.343
2010 bis 2019 6   107   2.882   3.906   3.475   3.639
2020 -   -   -   -   -   -
Gesamt 155   59   1.125   4.616   2.551   2.376
Stadt NordostOstSüdostSüd
Kaufpreise - ETW Baujahr n. 1990 im Wiederverkauf (ohne Tiefgaragen- bzw. Stellplatzanteil)
Kaufpreis in [€/m²-Wohnfläche]Baujahres-
gruppe
BezirkMitteSüdwestWestAlt-WestNordwestNord
71 von 98 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2022 
64 
5.6.3.2 PREISNIVEAU NACH VERFÜGBARKEIT 
 
Tabelle 84  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) mit Stellplatz nach Verfügbarkeit 
 
 
Tabelle 85  Kaufpreise für Eigentumswohnungen Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach Verfügbarkeit 
 
5.6.3.3 KAUFPREISUNTERSUCHUNG NACH GESCHOSSLAGEN 
In den nachfolgenden Tabellen werden die Kaufpreise 
für Eigentumswohnungen in Abhängigkeit von der Ge-
schosslage dargestellt.  
 
Tabelle 86  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Baujahr n. 1990 Wiederverkauf) mit Stellplatz nach der Geschosslage 
 
Anzahl  Wfl.
[m²] Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
190   68   1.000   7.061   2.745   2.463
424   62   1.031   5.019   2.423   2.387
33   75   1.534   4.115   2.575   2.419
-   -   -   -   -   -
Summe 647   64   1.000   7.061   2.525   2.407
bezugsfrei
vermietet
Mieterkauf
keine Angaben
ETW Baujahr n. 1990  Wiederverkauf (mit Stellplatzanteil) - Kaufpreise nach Verfügbarkeit 
Baujahr nach 1990 Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Anzahl  Wfl.
[m²] Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
42   60   1.550   4.616   2.694   2.660
110   58   1.125   4.287   2.499   2.348
3   70   1.667   3.545   2.430   2.078
-   -   -   -   -   -
Summe 155   59   1.125   4.616   2.551   2.376
keine Angaben
Baujahr nach 1990
bezugsfrei
ETW Baujahr n. 1990 Wiederverkauf (ohne Stellplatz) - Kaufpreise nach Verfügbarkeit 
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
vermietet
Mieterkauf
Minimum Maximum Mittelwert Median
ohne Angabe 94   14,5     1.056   5.019   2.403   2.307   
Souterrain 1   0,2     2.658   2.658   2.658   2.658   
EG 100   15,5     1.000   5.804   2.391   2.362   
OG 331   51,2     1.275   6.667   2.572   2.424   
DG/Staffel 82   12,7     1.297   4.759   2.456   2.400   
Maisonette 35   5,4     1.135   4.753   2.687   2.580   
Penthouse 4   0,6     3.306   7.061   4.852   4.520   
Summe 647    100       1.000   7.061   2.525   2.407   
ETW Baujahr n. 1990 Wiederverkauf mit Stellplatz  - Kaufpreise nach Geschosslage
Geschosslage Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
72 von 98 in Zusammenstellung
Marktbericht 2022 Sondereigentum 
65 
 
Tabelle 87  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Baujahr n. 1990 Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach der Geschosslage 
 
5.6.3.4 KAUFPREISUNTERSUCHUNG NACH WOHNUNGSGRÖßEN  
In der nachfolgenden Tabelle werden die Kaufpreise für 
Eigentumswohnungen in Abhängigkeit von der Woh-
nungsgröße dargestellt. 
 
 
Tabelle 88  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Baujahr n. 1990 Wiederverkauf) nach der Wohnungsgröße mit Stellplatz 
 
 
Tabelle 89  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Baujahr n. 1990 Wiederverkauf) nach der Wohnungsgröße ohne Stellplatz 
 
Minimum Maximum Mittelwert Median
ohne Angabe 19   12,3     1.254   2.742   1.944   1.923   
Souterrain -   -     -   -   -   -   
EG 22   14,2     1.744   4.616   2.793   2.753   
OG 93   60,0     1.125   4.287   2.545   2.388   
DG/Staffel 17   11,0     1.455   3.958   2.749   2.729   
Maisonette 4   2,6     1.923   4.074   3.372   3.746   
Penthouse -   -     -   -   -   -   
Summe 155    100       1.125   4.616   2.551   2.376   
ETW Baujahr n. 1990 Wiederverkauf ohne Stellplatz  - Kaufpreise nach Geschosslage
Geschosslage Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Minimum Maximum Mittelwert Median
< 35 23   3,6     1.364   3.385   2.338   2.258   
35 bis <45 92   14,2     1.135   4.341   2.403   2.198   
45 bis <60 185   28,6     1.000   5.019   2.427   2.340   
60 bis <75 179   27,7     1.422   4.311   2.436   2.359   
75 bis <100 127   19,6     1.031   4.759   2.607   2.658   
100 bis <125 33   5,1     1.575   5.804   3.175   2.745   
125 bis <150 5   0,8     2.081   7.061   4.391   4.048   
ab 150 3   0,5     4.627   6.667   5.349   4.753   
Summe 647 100       1.000   7.061   2.525   2.407   
ETW Baujahr n. 1990 Wiederverkauf mit Stellplatz  - Kaufpreise nach Wohnungsgröße
Wohnungs-
größe
[m²]
Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Minimum Maximum Mittelwert Median
< 35 18   11,6     1.455   4.000   2.273   2.257   
35 bis <45 28   18,1     1.125   3.949   2.523   2.418   
45 bis <60 46   29,7     1.254   3.756   2.328   2.194   
60 bis <75 35   22,6     1.370   4.287   2.591   2.615   
75 bis <100 17   11,0     1.667   4.616   2.691   2.376   
100 bis <125 9   5,8     2.167   3.974   3.665   3.860   
125 bis <150 2   1,3     3.517   3.723   3.620   3.620   
ab 150 -   -     -   -   -   -   
Summe 155    100       1.125   4.616   2.551   2.376   
ETW Baujahr n. 1990 Wiederverkauf ohne Stellplatz - Kaufpreise nach Wohnungsgröße
Wohnungs-
größe
[m²]
Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
73 von 98 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2022 
66 
5.6.4 TEILEIGENTUM - BAUJAHR NACH 1990 - WIEDERVERKAUF 
 
Tabelle 90  Kaufpreise für Teileigentum Baujahr nach 1990 (Wiederverkauf) 
  
Stellplatz Anzahl Ø Nutzfläche
[m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
mit 24   114,1     469   2.500   1.523   1.500   
ohne 14   117,5     1.510   2.685   1.891   1.714   
Gesamt 38
Kaufpreis in Euro pro m²-Nutzfläche
Teileigentum Baujahr nach 1990 Wiederverkauf - Kaufpreise
74 von 98 in Zusammenstellung
Marktbericht 2022 Sondereigentum 
67 
5.6.6 WOHNUNGSEIGENTUM - SANIERTER ALTBAU 
In den nachfolgenden Tabellen sind die Kaufpreise sa-
nierter Eigentumswohnungen, differenziert nach Stadt-
bezirken, dargestellt. Der Anteil der Objekte in denkmal-
geschützten Objekten liegt hier bei rund 84 Prozent. 
5.6.6.1 KAUFPREISE WOHNUNGSEIGENTUM - SANIERTER ALTBAU
 
Tabelle 91  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau Wiederverkauf (mit Stellplatzanteil) 
 
 
Anzahl  Wfl.
[m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
1991 bis 2009 25   115   2.530   4.964   3.691   3.684
2010 bis 2019 7   121   3.693   4.663   4.148   4.281
2020 -   -   -   -   -   -
Gesamt 32   116   2.530   4.964   3.791   3.821
1991 bis 2009 20   59   1.091   2.857   2.112   2.200
2010 bis 2019 2   78   2.541   3.122   2.831   2.831
2020 -   -   -   -   -   -
Gesamt 22   61   1.091   3.122   2.177   2.231
1991 bis 2009 31   60   1.155   3.578   2.201   2.074
2010 bis 2019 5   49   3.194   3.926   3.669   3.737
2020 -   -   -   -   -   -
Gesamt 36   59   1.155   3.926   2.405   2.315
1991 bis 2009 26   71   1.364   3.655   2.816   2.927
2010 bis 2019 14   91   2.389   4.598   3.088   2.957
2020 -   -   -   -   -   -
Gesamt 40   78   1.364   4.598   2.911   2.941
1991 bis 2009 27   76   1.817   3.628   2.691   2.797
2010 bis 2019 11   54   2.191   3.158   2.733   2.926
2020 -   -   -   -   -   -
Gesamt 38   70   1.817   3.628   2.703   2.839
1991 bis 2009 23   75   1.636   5.011   2.971   2.926
2010 bis 2019 4   124   3.077   3.600   3.268   3.198
2020 -   -   -   -   -   -
Gesamt 27   83   1.636   5.011   3.015   3.036
1991 bis 2009 3   67   2.341   2.734   2.519   2.482
2010 bis 2019 -   -   -   -   -   -
2020 -   -   -   -   -   -
Gesamt 3   67   2.341   2.734   2.519   2.482
1991 bis 2009 13   65   1.263   3.512   2.215   2.212
2010 bis 2019 21   68   1.538   5.185   2.935   2.982
2020 -   -   -   -   -   -
Gesamt 34   67   1.263   5.185   2.660   2.521
1991 bis 2009 16   67   1.460   4.592   2.514   2.332
2010 bis 2019 6   86   2.561   3.731   3.113   3.084
2020 -   -   -   -   -   -
Gesamt 23   73   1.460   4.592   2.689   2.756
1991 bis 2009 45   92   1.866   4.913   3.035   2.800
2010 bis 2019 7   86   1.906   4.327   3.378   3.313
2020 -   -   -   -   -   -
Gesamt 52   91   1.866   4.913   3.081   2.875
1991 bis 2009 229   78   1.091   5.011   2.751   2.705
2010 bis 2019 77   80   1.538   5.185   3.161   3.118
2020 -   -   -   -   -   -
Gesamt 307   78   1.091   5.185   2.855   2.814
SüdwestWestAlt-WestNordwestNord NordostOstSüdostSüd
Kaufpreise - Sanierte ETW Wiederverkauf (mit Tiefgaragen- bzw. Stellplatzanteil)
Kaufpreis in [€/m²-Wohnfläche]Sanierungs-
jahresgruppe
BezirkMitteStadt
75 von 98 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2022 
68 
Hinweis: In der folgenden Tabelle sind die Kauf-
fälle, bei das Sanierungsjahr nicht ermittelt wer-
den konnte, in den jeweiligen Auswertungen „Ge-
samt“ enthalten. 
 
 
Tabelle 92  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau Wiederverkauf (ohne Stellplatzanteil) 
 
  
76 von 98 in Zusammenstellung
Marktbericht 2022 Sondereigentum 
69 
5.6.6.3 PREISNIVEAU NACH VERFÜGBARKEIT 
Die Auswertung der sanierten Altbau wohnungen be-
zieht sich auf Wohnungen mit und ohne Stellplatzanteil. 
 
Tabelle 93  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Wiederverkauf) mit Stellplatz nach Verfügbarkeit 
 
Tabelle 94  Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach Verfügbarkeit 
 
5.6.6.4 KAUFPREISUNTERSUCHUNG NACH GESCHOSSLAGEN 
In den nachfolgenden Tabellen werden die Kaufpreise 
für sanierte Eigentumswohnungen  mit und ohne Stel l-
platzanteil in Abhängigkeit von der Geschosslage dar-
gestellt.  
 
Tabelle 95  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Wiederverkauf) mit Stellplatz nach der Geschosslage 
Anzahl  Wfl.
[m²] Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
73   86   1.263   5.185   3.072   3.028
210   76   1.091   4.913   2.758   2.790
24   109   1.636   4.439   3.037   2.880
-   -   -   -   -   -
Summe 307   78   1.091   5.185   2.855   2.814
keine Angaben
Verfügbarkeit
bezugsfrei
Sanierte ETW mit Stellplatz - Kaufpreise nach Verfügbarkeit 
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
vermietet
Mieterkauf
 Wfl.
[m²] Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
508   67   1.000   5.326   2.800   2.725
1.462   63   725   4.712   2.379   2.307
117   81   1.047   4.508   2.638   2.500
-   -   -   -   -   -
Summe 2.087   64   725   5.326   2.496   2.403
bezugsfrei
vermietet
Mieterkauf
keine Angaben
Sanierte ETW ohne Stellplatz - Kaufpreise nach Verfügbarkeit 
Verfügbarkeit Kaufpreis in Euro pro m²-WohnflächeAnzahl
Minimum Maximum Mittelwert Median
ohne Angabe 29   9,4     1.538   3.773   2.468   2.308   
Souterrain -   -     -   -   -   -   
EG 50   16,3     1.409   4.913   2.867   2.929   
OG 160   52,1     1.091   5.011   2.843   2.798   
DG/Staffel 44   14,3     1.263   4.964   2.988   2.982   
Maisonette 22   7,2     1.636   4.592   3.035   2.758   
Penthouse 2   0,7     3.181   5.185   4.183   4.183   
Summe 307    100,0     1.091   5.185   2.855   2.814   
ETW sanierter Altbau Wiederverkauf mit Stellplatz  - Kaufpreise nach Geschosslage
Geschosslage Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
77 von 98 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2022 
70 
 
Tabelle 96  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach der Geschosslage 
5.6.6.5 KAUFPREISUNTERSUCHUNG NACH WOHNUNGSGRÖßEN  
In der nachfolgenden Tabelle werden die Kaufpreise für 
sanierte Eigentumswohnungen mit und ohne Stellplatz-
anteil in Abhängigkeit von der Wohnungsgröße darge-
stellt. 
 
 
Tabelle 97  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Wiederverkauf) mit Stellplatz nach der Wohnungsgröße 
 
Tabelle 98  Kaufpreise für Eigentumswohnungen sanierter Altbau (Wiederverkauf) ohne Stellplatz nach der Wohnungsgröße 
Minimum Maximum Mittelwert Median
ohne Angabe 235   11,3     1.067   4.762   2.334   2.244   
Souterrain -   -     -   -   -   -   
EG 384   18,4     977   5.326   2.442   2.342   
OG 1.155   55,3     1.068   5.248   2.523   2.426   
DG/Staffel 258   12,4     882   4.963   2.510   2.445   
Maisonette 54   2,6     725   5.268   2.926   2.912   
Penthouse 1   0,0     3.438   3.438   3.438   3.438   
Summe 2087    100,0     725   5.326   2.496   2.403   
ETW sanierter Altbau Wiederverkauf ohne Stellplatz  - Kaufpreise nach Geschosslage
Geschosslage Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
Minimum Maximum Mittelwert Median
< 35 8   2,6     1.712   4.281   3.052   3.046   
35 bis <45 23   7,5     1.409   4.375   2.421   2.351   
45 bis <60 77   25,1     1.091   3.737   2.483   2.500   
60 bis <75 70   22,8     1.690   4.913   2.628   2.710   
75 bis <100 69   22,5     1.155   5.011   2.992   2.961   
100 bis <125 27   8,8     2.354   4.439   3.374   3.491   
125 bis <150 17   5,5     2.500   4.964   3.765   3.815   
ab 150 16   5,2     2.530   5.185   3.725   3.680   
Summe 307 100,0     1.091   5.185   2.855   2.814   
Wohnungs-
größe
[m²]
Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
ETW sanierter Altbau Wiederverkauf mit Stellplatz  - Kaufpreise nach Wohnungsgröße
Minimum Maximum Mittelwert Median
< 35 64   3,1     1.242   4.138   2.428   2.246   
35 bis <45 206   9,9     977   5.237   2.380   2.267   
45 bis <60 711   34,1     882   5.326   2.330   2.246   
60 bis <75 636   30,5     725   5.000   2.443   2.352   
75 bis <100 350   16,8     1.047   4.639   2.721   2.710   
100 bis <125 84   4,0     1.563   5.268   3.230   3.277   
125 bis <150 20   1,0     2.360   4.864   3.635   3.559   
ab 150 16   0,8     2.313   4.712   3.540   3.538   
Summe 2.087 100,0     725   5.326   2.496   2.403   
ETW sanierter Altbau Wiederverkauf ohne Stellplatz - Kaufpreise nach Wohnungsgröße
Wohnungs-
größe
[m²]
Anzahl Anteil 
 [%]
Kaufpreis in Euro pro m²-Wohnfläche
78 von 98 in Zusammenstellung
Marktbericht 2022 Sondereigentum 
71 
5.6.7 WOHNUNGSEIGENTUM - KOMPLEXER WOHNUNGSBAU 
Unter dem Begriff „Komplexer Wohnungsbau“ sind 
Kauffälle aus Wohnanlagen von Bauten der 1960er bis 
1980er Jahre des sogenannten „komplexen Wohnungs-
baus“ zusammengefasst. Die nachfolgende Auswer-
tung bezieht sich auf Wiederverkäufe. Eine Sanierung 
oder Teilsanierung erfolgte bei diesen Objekten zwi-
schen 1993 und 2015. 
 
 
 
Tabelle 99  Kaufpreise für Eigentumswohnungen komplexer Wohnungsbau (Wiederverkauf) 
5.6.8 TEILEIGENTUM - SANIERTER ALTBAU 
Im Bereich des Teileigentums (Sondereigentum an ge-
werblich genutzten Räumen) lagen nur Kauffälle von  
Objekten in sanierten Altbauten vor. 
 
Tabelle 100  Kaufpreise für Teileigentum sanierter Altbau (Wiederverkauf) 
5.6.9 PREISE FÜR FAHRZEUGSTELLPLÄTZE 
Die Preise für Fahrzeugstellplätze sind aus Kaufverträ-
gen von Eigentumswohnungen im Wiederverkauf abge-
leitet, in denen die Stellplatzpreise separat ausgewie-
sen wurden.  
 
Tabelle 101  Kaufpreise für Tiefgaragenstellplätze und Stellplätze im Freien (Wiederverkauf) 
  
Stellplatz Anzahl Ø Wohnfläche
[m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
mit 3   71        1.826   3.438   2.707   2.857   
ohne 24   54        1.000   2.824   1.818   1.790   
Gesamt 27   55        1.000   3.438   1.916   1.826   
ETW "Komplexer Wohnungsbau" Wiederverkauf - Kaufpreise
Kaufpreis in Euro pro m²-Nutzfläche
Stellplatz Anzahl Ø Nutzfläche
[m²] Minimum Maximum Mittelwert Median
mit 4   135        1.750   2.625   2.156   2.125   
ohne 23   86        652   3.697   1.906   1.750   
Gesamt 27   93        652   3.697   1.943   1.875   
Teileigentum sanierter Altbau Wiederverkauf - Kaufpreise
Kaufpreis in Euro pro m²-Nutzfläche
Teilmarkt Anzahl
Minimalwert Maximalwert Mittelwert Median
Tiefgaragenstellplätze 147 1.000      35.000      12.800      12.500      
Stellplätze im Freien 51 1.500      20.000      9.400      9.000      
Tiefgaragenplätze und Stellplätze im Freien - Wiederverkauf
Kaufpreis in Euro
79 von 98 in Zusammenstellung
Sondereigentum Marktbericht 2022 
72 
5.7 ZWANGSVERSTEIGERUNGEN SONDEREIGENTUM 
Die folgende Auswertung  stellt nur einen Auszug aus 
dem Zwangsversteigerungsgeschehen des Amtsge-
richtes Leipzig für den Bereich der Stadt Leipzig dar. Die 
in der folgenden Tabelle dargestellten Ergebnisse aus 
Zwangsversteigerungen haben nur informatorischen 
Charakter. Sie sind nicht als Ausgangsgrößen für die 
Vergleichswertermittlung geeignet, da Zwangsverstei-
gerungen nicht dem gewöhnlichen Geschäftsverkehr 
zuzuordnen sind. 
 
Tabelle 102  Zwangsversteigerungen – Sondereigentum 
 
[Euro] [€/m²-WNF] [%]
Wohnungseigentum 5       132.000,-   2.567,-   113        
Teileigentum 1       6.000,-   -    174        
Wohnungseigentum 21       145.000,-   2.144,-   134        
Teileigentum -               -    -    -        
sonstiges Sondereigentum -               -    -    -        
Baujahr nach 1990
Altbau, saniert
Sonstiges 
Teil- und Wohnungseigentum
Teilmarkt
Anzahl der 
ausgewerteten 
Verfahren
Mittelwerte
Kaufpreis Kaufpreis Anteil Zuschlag 
am Verkehrswert
80 von 98 in Zusammenstellung
Marktbericht 2022 Bodenrichtwerte 
73 
 
6. BODENRICHTWERTE 
6.1 ALLGEMEINE BODENRICHTWERTE 
Gemäß § 196 BauGB sind auf der Grundlage der Kauf-
preissammlung flächendeckend durchschnittliche La-
gewerte für den Boden unter Berücksichtigung des un-
terschiedlichen Entwicklungszustands zu ermitteln (Bo-
denrichtwerte). In bebauten Gebieten sind Bodenricht-
werte mit dem Wert zu ermitteln, der sich ergeben 
würde, wenn der Boden unbebaut wäre. Es sind Richt-
wertzonen zu bilden, die jeweils Gebiete umfassen, die 
nach Art und Maß der Nutzung weitgehend übereinstim-
men. Die Richtwertzonen sind grundsätzlich so abzu-
grenzen, dass  lagebedingte Wertunterschiede zwi-
schen der Mehrheit der Grundstücke und dem Boden-
richtwertgrundstück nicht mehr als 30 Prozent betragen. 
Die wertbeeinflussenden Merkmale des Bodenricht-
wertgrundstücks sind darzustellen.  
Der Gutachterausschuss hat am 02.03.2022 die zona-
len Bodenrichtwerte einschließlich der Umrechnungs-
koeffizienten für abweichende WGFZ (wertrelevante 
Geschossflächenzahl) und abweichende Grundstücks-
größe zum Stichtag 01.01.2022 für die Stadt Leipzig be-
schlossen. 
Grundlage für die Ableitung der Bodenrichtwerte bilde-
ten die Kauffälle der unbebauten Grundstücke. Sofern 
für einzelne Zonen keine oder zu wenig Kaufpreise vor-
lagen, wurden die Bodenrichtwerte mittels Lagever-
gleich und intersubjektiver Schätzung abgeleitet. 
Grundlegende Handlungsempfehlungen für die Boden-
richtwertermittlung durch die örtlichen Gutachteraus-
schüsse enthält die Immobilienwertermittlungsverord-
nung. 
Die Bodenrichtwerte ab dem Stichtag 31.12.2010 kön-
nen im Internet auf der Webseite des Gutachteraus-
schusses  
www.gutachterausschuss.leipzig.de 
abgerufen werden. 
Zusätzlich sind die Bodenrichtwerte ab dem Stichtag 
31.12.2014 auch auf der Internetseite des Oberen Gut-
achterausschusses in Sachsen  
 
www.boris.sachsen.de 
verfügbar.  
Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, 
den Baugenehmigungs - oder den Landwi rtschaftsbe-
hörden können weder aus den Bodenrichtwertangaben 
noch aus den Abgrenzungen der Bodenrichtwertzonen 
hergeleitet werden. 
 
6.2 BODENWERTENTWICKLUNGEN AUSGEWÄHLTER STANDORTE 
Die nachfolgende Tabelle 103 stellt die Bodenrichtwer-
tentwicklung für einzelne Lagen im Zeitraum 20 12 bis 
2022 dar.  
Zentrum - Mitte: Petersstraße (innerhalb Promena-
denring) 
Zentrum - Nord: nördlich des Innenstadtringes zwi-
schen Pfaffendorfer Straße und 
Hauptbahnhof 
Zentrum - Ost: östlich des Innenstadtringes zwi-
schen Hauptbahnhof und Gold-
schmidtstraße 
Zentrum - Süd: südlich des Innenstadtringes zwi-
schen Harkortstraße und Grüne-
waldstraße 
Zentrum - West: westlich des Innenstadtringes zwi-
schen Ranstädter Steinweg und 
Rudolphstraße 
MFH mittel: Heinrich-Budde-Straße  
EFH mittel: Siedlung St. Georg 
 
 
Tabelle 103  Indexreihe für Bodenrichtwertentwicklungen ausgewählter Standorte 
  
Lage 2012 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2022 
Zentrum 100 100 100 100 100 105 105 105 105 
Zentrum Nord 62 62 100 123 192 308 338 354 354 
Zentrum Ost 45 55 100 108 162 277 277 308 308 
Zentrum Süd 86 86 100 190 262 476 476 524 524 
Zentrum West 55 55 100 142 192 292 292 323 323 
MFH mittel 64 70 100 160 256 300 312 376 460 
EFH mittel 80 90 100 110 133 160 173 187 247 
Bodenrichtwertindex  (2015 = 100)
81 von 98 in Zusammenstellung
Bodenrichtwerte Marktbericht 2022 
74 
 
6.3 BODENRICHTWERTNIVEAU 01.01.2022 
 
Abbildung 39  Bodenrichtwertniveau zum Stichtag 01.01.2022
 
 
82 von 98 in Zusammenstellung
Marktbericht 2022 Für die Wertermittlung erforderliche und sonstige Daten 
75 
 
7. FÜR DIE WERTERMITTLUNG ERFORDERLICHE UND SONSTIGE DATEN 
7.1 BODENWERTE 
7.1.1 NICHTBAULAND 
Die Legaldefinition dieser Flächen ist in der Systematik 
des § 3 ImmoWertV begründet, in dem die unterschied-
lichen Entwicklungsstufen des Grund und Bodens (Flä-
chen der Land - und Forstwirtschaft, Bauerwartun gs-
land, Rohbauland und baureifes Land) definiert sind. 
Demnach sind unter „Nichtbauland“ die Flächen zu ver-
stehen, die keinerlei Bauerwartung haben bzw. für die 
auf absehbare Zeit keine Entwicklung zu einer Bauer-
wartung bevorsteht. Das sind unter anderem: 
 
Flächen im Bereich von Anlagen nach dem Bundes-
kleingartengesetz – BKleingG 
(planungsrechtlich gesichert) 
 
Tabelle 104  Bodenwert für Flächen im Geltungsbereich des 
BKleingG 
Gartenflächen (Datenmaterial 2021) 
(planungsrechtlich nicht gesichert) 
 
Tabelle 105  Kaufpreise - Gartenflächen 
 
Landwirtschaftliche Flächen  
(Datenmaterial 2021) 
 
Tabelle 106  Kaufpreise landwirtschaftlicher Flächen 
In der vorstehend aufgeführten Wertspan ne für land-
wirtschaftliche Flächen sind Ausreißer eliminiert.  
Die Auswertung der Kaufpreissammlung hat ergeben, 
dass Grünlandflächen im Durchschnitt 2 5 % unterhalb 
der Preise für Ackerland gehandelt werden. 
 
 
7.1.2 BAULAND 
Grundsätzlich ist hier zwischen den Teilmärkten 
 Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau  – 
Einfamilienhausgrundstücke mit Flächenbezug 
 Grundstücke für den Geschosswohnungsbau  i.d.R. 
mit Bezug zur baulichen Ausnutzung (WGFZ) 
 Grundstücke für eine gewerbliche Nutzung  
zu unterscheiden. 
Wichtiges Wertmerkmal für die einzelnen Teilmärkte ist 
die Lagequalität der Grundstücke, die z.B. durch Krite-
rien wie Erschließungssituation und Nähe zu Infrastruk-
tureinrichtungen beeinflusst wird. Die einzelnen Teil-
märkte können durch die nachstehend aufgeführten Bo-
denwertspannen näher charakterisiert werden. 
Einfamilienhausgrundstücke mit Flächenbe-
zug 
 
Tabelle 107  Bodenwerte nach Lagequalität für individuelle 
Wohnbaugrundstücke 
Grundstücke für den Geschosswohnungsbau 
 
Tabelle 108  Bodenwerte nach Lagequalität für den Ge-
schosswohnungsbau 
 
Wirtschaftsimmobilien 
 
Tabelle 109  Bodenwerte - Wirtschaftsimmobilien 
 
 
  
Flächen im Bereich von Kleingartenanlagen nach dem
Bundeskleingartengesetz(BKleingG) werden im Allgemeinen
kaum gehandelt,jedoch konnten in den letzten Jahren einige
Kauffälle erfasst und ausgewertet werden. In Würdigung der
Kauffälle wird folgender Bodenwert als angemessen
erachtet:   
rd.    3,50 €/m²
3 bis 24 €/m²
Gartenflächen, die der Freizeit und Erholung dienen (ohne
Bezug zum Bauland und ohne Flächen nach dem BKleingG):
2,00 bis 4,00  €/m²
sehr gute Lage:  700,- €/m²  
gute Lage:  490,- €/m²  
mittlere Lage:  370,- €/m²  
einfache Lage:  280,- €/m²  
bezogen auf eine Grundstücksfläche von 500 m²
sehr gute Lage:  2.000,- €/m²  
gute Lage:  1.350,- €/m²  
mittlere Lage:  850,- €/m²  
einfache Lage:  660,- €/m²  
bezogen auf eine WGFZ von 1,8
Produzierendes
Gewerbe / Logistik: 30,- bis 75,- €/m²
Dienstleistungsbetriebe: 40,- bis 200,- €/m²
Tertiäres Gewerbe,
Einzelhandel: 110,- bis 450,- €/m²
innerstädtische Kern-
gebietsflächen: 1.900,- bis 4.200,- €/m²
Kern-, Mischgebiets-
flächen - citynah: 1.400,- bis 2.300,- €/m²
83 von 98 in Zusammenstellung
Für die Wertermittlung erforderliche und sonstige Daten Marktbericht 2022 
76 
 
7.2 LIEGENSCHAFTSZINSSÄTZE 
Nach der Definition des § 21 ImmoWertV ist der Liegen-
schaftszinssatz der Zinssatz, mit dem der Verkehrswert 
von Liegenschaften im Durchschnitt marktüblich ver-
zinst wird. 
„Der Liegenschaftszinssatz ist auf der Grundlage geeig-
neter Kaufpreise und der ihnen entsprechenden Rein-
erträge für gleichartig bebaute und genutzte Grundstü-
cke unter Berücksichtigung der Restnutzungsdauer der 
Gebäude nach den Gr undsätzen des Ertragswertver-
fahrens (§§ 27 ff ImmoWertV) abzuleiten. 
Mathematisch vereinfacht dargestellt, wird der Liegen-
schaftszinssatz durch eine Umkehrung des Ertrags-
wertverfahrens (Quotient aus dem jährlichen Reinertrag 
und dem Kaufpreis) berechnet. 
Für die sachgerechte Anwendung der abgeleiteten Lie-
genschaftszinssätze ist es daher von großer Bedeu-
tung, die Modellparameter zu kennen, die bei der Ab-
leitung der Liegenschaftszinssätze verwendet wurden. 
In den nachfolgenden Tabellen sind Liegenschaftszins-
sätze mit den entsprechenden Modellparametern dar-
gestellt. 
Die Modellparameter (Kaufpreise, Nettokaltmieten, Be-
wirtschaftungskosten, Restnutzungsdauern, Bodenwer-
tanteile) sowie die Anzahl der zur Auswertung herange-
zogenen Kauffälle beziehen sich ausschließlich auf das 
verwendete Datenmaterial. Die Parameter sind unter 
den einzelnen Tabellen benannt. 
 
 
7.2.1 AUS KAUFFÄLLEN ABGELEITETE LIEGENSCHAFTSZINSSÄTZE (LZS) 
7.2.1.1 MEHRFAMILIENHÄUSER 
 
 
 
Tabelle 110  Liegenschaftszinssätze - sanierte Mehrfamilienhäuser, gewerblicher Mietflächenanteil bis zu 20 % 
 
Modellparameter:  
- Filterkriterien (nicht verwendeter Kauffälle):  Leerstand größer 10 %, Mieten kleiner 4,50 €/m², 
  RND kleiner 25 Jahre 
- Bodenwertanteil (BW-Anteil): Bodenwertanteil in Abhängigkeit vom Bodenrichtwert ermittelt 
- Restnutzungsdauer (RND):  
•  Altbau, saniert: 50 Jahre abzüglich Zeitraum seit der Vollsanierung  
• Neubau, Baujahr nach 1990: 70 Jahre abzüglich Zeitraum seit der Erstellung 
 Jahr der Sanierung bzw. Erstellung, sofern nicht aus Verträgen  
 bzw. Rückmeldungen bekannt, wurde sachverständig geschätzt 
- Mieten: gemäß Mieterlisten (auf Plausibilität geprüft) 
- Bewirtschaftungskosten (BWK): gemäß ImmoWertV 
- Rohertragsfaktor: Quotient aus Kaufpreis und Jahresrohertrag 
 
  
BWK RND
Min 
€/m²
Max 
€/m²
Mittel 
€/m² % Jahre Mittel 
%
+/- σ
%
7 1.901  4.376  2.654  7,36 23 44 28 30,0 1,0 1,4
Mehrfamilienhäuser - Baujahr n. 1990, gewerblicher Anteil ≤ 20%
Kaufpreis/ WF LZSRoh-
ertrags-
faktor
Boden-
wert-
anteil
Anzahl
Netto-
kalt-
miete1) 
€/m²
BWK RND
Min 
€/m²
Max 
€/m²
Mittel 
€/m² % Jahre Mittel 
%
+/- σ
%
101 1.139  4.713  2.450  6,46 25 30 31 32,1 0,1 0,9
1) Die angegebene Miete wurde als durchschnittliche Miete ohne Leerstandsflächen berechnet.
Mehrfamilienhäuser - sanierter Altbau, gewerblicher Anteil ≤ 20%
Kaufpreis/ WF LZSRoh-
ertrags-
faktor
Boden-
wert-
anteil
Anzahl
Netto-
kalt-
miete1) 
€/m²
84 von 98 in Zusammenstellung
Marktbericht 2022 Für die Wertermittlung erforderliche und sonstige Daten 
77 
 
7.2.1.2 GESCHÄFTSHÄUSER MIT WOHNNUTZUNG (GEWERBEFLÄCHENANTEIL GRÖßER 20 %) 
 
Tabelle 111  Liegenschaftszinssatz - WGH Wiederverkauf, gewerblicher Mietflächenanteil größer 20 % 
 
Modellparameter:  
- Filterkriterien (nicht verwendeter Kauffälle):  Leerstand größer 10 %, Mieten kleiner 4,50 €/m², 
 RND kleiner 25 Jahre 
- Bodenwertanteil (BW-Anteil): Bodenwertanteil in Abhängigkeit vom Bodenrichtwert ermittelt 
- Restnutzungsdauer (RND):  
•  Altbau, saniert: 50 Jahre abzüglich Zeitraum seit der Vollsanierung  
• Neubau, Baujahr nach 1990: 70 Jahre abzüglich Zeitraum seit der Erstellung 
 Jahr der Sanierung bzw. Erstellung, sofern nicht aus Verträgen  
 bzw. Rückmeldungen bekannt, wurde sachverständig geschätzt 
- Mieten: gemäß Mieterlisten (auf Plausibilität geprüft) 
- Bewirtschaftungskosten (BWK): gemäß ImmoWertV  
- Rohertragsfaktor: Quotient aus Kaufpreis und Jahresrohertrag 
 
7.2.1.3 EIGENTUMSWOHNUNGEN - WIEDERVERKAUF 
 
Tabelle 112  Liegenschaftszinssätze - Eigentumswohnungen - Wiederverkauf 
 
Modellparameter:  
- Filterkriterien (nicht verwendeter Kauffälle): Mieten kleiner 4,50 €/m², RND kleiner 25 Jahre 
- Bodenwertanteil (BW-Anteil): Bodenwertanteil in Abhängigkeit vom Bodenrichtwert ermittelt 
- Restnutzungsdauer (RND):  
•  Altbau, saniert: 50 Jahre abzüglich Zeitraum seit der Vollsanierung  
• Neubau, Baujahr nach 1990: 70 Jahre abzüglich Zeitraum seit der Erstellung 
 Jahr der Sanierung bzw. Erstellung, sofern nicht aus Verträgen  
 bzw. Rückmeldungen bekannt, wurde sachverständig geschätzt 
- Mieten: Mietansätze gemäß Rückmeldungen (auf Plausibilität geprüft) 
- Bewirtschaftungskosten (BWK): gemäß ImmoWertV 
- Rohertragsfaktor: Quotient aus Kaufpreis und Jahresrohertrag 
BWK RND
Min 
€/m²
Max 
€/m²
Mittel 
€/m² % Jahre Mittel 
%
+/- σ
%
14 1.308  3.752  2.093  6,07 26 32 31 29,4 0,6 1,4
1) Die angegebene Miete wurde als durchschnittliche Miete ohne Leerstandsflächen berechnet.
Wohn- und Geschäftshäuser - gewerblicher Anteil > 20%
Kaufpreis/ WF LZSRoh-
ertrags-
faktor
Anzahl
Netto-
kalt-
miete1) 
€/m²
Boden-
wert-
anteil
Min Max Mittel Mittel
€/m² €/m² €/m² m² €/m² % % Jahre  %
372 1.125  5.019  2.501  62 6,96 27,5 25 46 30,0 1,3 0,8
Min Max Mittel Mittel
€/m² €/m² €/m² m² €/m² % % Jahre  %
1013 1.091  4.712  2.519  66 6,65 26,4 26 33 31,7 0,1 1,2
Netto-
kalt-
miete
BWK BW-
Anteil RND
+/- σ
LZSRoh-
ertags-
faktor
Kaufpreis/ WF
Kaufpreis/ WF
Eigentumswohnungen - Wiederverkäufe
Eigentumswohnungen - Altbau, saniert
Neubau, Baujahr nach 1990
LZSRoh-
ertags-
faktor
Anzahl
Anzahl
Wohn-
fläche
BW-
AnteilBWK
Netto-
kalt-
miete
RND
+/- σ
Wohn-
fläche
85 von 98 in Zusammenstellung
Für die Wertermittlung erforderliche und sonstige Daten Marktbericht 2022 
78 
7.3 MARKTANPASSUNGSFAKTOREN 
7.3.1 ALLGEMEIN 
Mit Marktanpassungsfaktoren sollen die allgemeinen 
Wertverhältnisse auf dem Grundstücksmarkt erfasst 
werden, soweit diese nicht auf andere Weise zu berück-
sichtigen sind. Da nur eine sehr geringe Anzahl von Erb-
baurechtskauffällen vorliegt, ist eine Ableitun g eines 
Marktanpassungsfaktors zur Anpassung finanzmathe-
matisch errechneter Werte von Erbbaurechten oder 
Erbbaugrundstücken nicht möglich.  
Sachwertfaktoren sind in § 193 Abs . 5 S. 2 Nummer 2 
des Baugesetzbuchs als sonstige für die Wertermittlung 
erforderliche Daten definiert. Sie werden aus der Kauf-
preissammlung abgeleitet und sind Faktoren zur Anpas-
sung der Sachwerte, „die aus dem Verhältnis geeigne-
ter Kaufpreise zu entsprechenden Sachwerten abgelei-
tet werden.“  
 
7.3.2 SACHWERTFAKTOR 
Der Sachwertfakor dient der Marktanpassung des nach 
Sachwertverfahren ermittelten, vorläufigen Sachwerts 
für Bewertungsobjekte im individuellen (eigengenutz-
ten) Wohnungsbau und errechnet sich als Quotient aus 
Kaufpreis und vorläufigem Sachwert. 
Nach Untersuchung von 227 Kauffällen des Jahres 
2021, wovon 12 als Ausreißer eliminiert wurden, konnte 
keine signifikante Abhängigkeit der Kaufpreise zum Bo-
denrichtwertniveau oder zur absoluten Höhe des Sach-
werts festgestellt werden.  Ein Modell (Funktion), wel-
ches die große Streuung erklärt, konnte ebenfalls nicht 
abgleitet werden.  
Demnach kann der Gutachterausschuss für Anpassun-
gen der Sachwerte in diesem Grundstücksmarktbericht 
keine Empfehlung geben und der zutreffende Sachwert-
faktor ist für jeden Einzelfall sachverständig einzuschät-
zen. 
Nachfolgend sind die Untersuchungsergebnisse und 
Modellparameter abgebildet. 
 
 
Tabelle 113  Sachwertfaktor für Einfamilienhausgrundstücke 
 
Modellparameter:  
Datengrundlage Kauffälle von freistehenden Einfamilienhäusern sowie Einfamilien-
doppel- und Reihenhäusern des Jahres 2021 im gewöhnlichen Ge-
schäftsverkehr 
Filterkriterien nicht verwendeter Kauffälle Grundstücksgröße > 1.500 m²; selbständig nutzbare Baulandre-
serve vorhanden; Restnutzungsdauer < 20 Jahre 
Ermittlung der Sachwerte nach Maßgabe der ImmoWertV 
Normalherstellungskosten NHK 2010 nach Anlage 1 SW-RL 
Gebäudestandard Standardmerkmale und Standardstufe nach Anlage 2 SW-RL 
Bezugsmaßstab Brutto-Grundfläche (BGF) nach SW-RL 
Baunebenkosten in NHK 2010 enthalten 
Baupreisindex Baupreisindextabelle für Neubau Wohngebäude des Statistischen 
Bundesamtes, umgerechnet auf Basis 2010 
Baujahr ursprüngliches Baujahr  
Gesamtnutzungsdauer nach Anlage 3 SW-RL entsprechend der (gewichteten) Standard-
stufe 
Restnutzungsdauer Gesamtnutzungsdauer abzüglich Baujahr; bei Modernisierungs-
maßnahmen entsprechend Modell Anlage 4 SW-RL 
Alterswertminderung linear 
Wertansatz für bauliche Außenanlagen geschätzt 
Wertansatz für bei der BGF-Berechnung 
nicht erfasste Bauteile 
kein gesonderter Ansatz, Bauteile sind im üblichen Umfang im 
Sachwert enthalten, im Einzelfall pauschal 
Gebäudetyp An-
zahl
Fläche 
m²
Wfl. 
m²
Boden-
wert
Euro
 Kaufpreis 
Euro
 Kaufpreis 
Euro/m²
Restnut-
zungs-
dauer
Min Max Mittel Standard-
abweichung 
+/-
EFH freistehend 93 753 153 193.000 551.000 3.740 44 0,76 2,16 1,38 0,31
Doppelhaushälften 79 526 119 142.000 378.000 3.214 33 0,82 2,13 1,43 0,32
Reihenmittelhäuser 28 221 132 98.000 437.000 3.155 43 1,18 2,19 1,61 0,28
Reihenendhäuser 15 365 124 124.000 409.000 3.191 39 1,04 1,84 1,46 0,29
EFH gesamt 215 573 136 157.000 462.000 3.432 39 0,76 2,19 1,44 0,31
Sachwertfaktoren 2021
Mittelwerte (gerundet) Sachwertfaktor NHK 2010
86 von 98 in Zusammenstellung
Marktbericht 2022 Für die Wertermittlung erforderliche und sonstige Daten 
79 
 
besondere objektspezfische Grundstücks-
merkmale 
entsprechende Kaufpreisbereinigung 
Bodenwert zutreffender Bodenrichtwert x Grundstücksfläche 
ein Kfz-Garageneinstellplatz pauschal 5.000 EUR/Stück 
ein Kfz-Carporteinstellplatz pauschal 2.000 EUR/Stück 
Bereinigung um statistische Ausreißer  +/- 2,0-fache Standardabweichung vom Mittelwert 
 
7.4 UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN 
7.4.1 LANDWIRTSCHAFTLICHE FLÄCHEN (VERHÄLTNIS ACKER - GRÜNLAND) 
 
Die Auswertung der Kaufpreissammlung hat erge ben, 
dass Grünlandflächen im Durchschnitt 25 % unterhalb 
der Preise für Ackerland gehandelt werden. 
Anwendung 
Für die Anpassung eines Bodenrichtwerts von Acker 
auf Grünland ist dieser mit dem Faktor 0,75 zu multipli-
zieren. 
BRWGrünland = BRWAcker • 0,75 
 
Für die Anpassung eines Bodenrichtwerts von Grünland 
auf Acker ist dieser mit den Faktor 1,333 zu multiplizie-
ren. 
BRWAcker = BRWGrünland • 1,333 
 
7.4.2 FLÄCHENUMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN 
An Standorten des individuellen Wohnungsbaus in 
Leipzig sind die Bodenrichtwerte in der Regel abhängig 
von der Grundstücksgröße. In einer aktuellen Auswer-
tung von Kauffällen wurde der Zusammenhang zwi-
schen der Fläche eines Grunds tücks (als erklärende 
Variable) und dem relativen Bodenwert (als zu erklä-
rende Variable) untersucht. 
Daten 
Aus der Kaufpreissammlung wurden zur Untersuchung 
der Abhängigkeit der Kaufpreise von der Grundstücks-
fläche Kauffälle für unbebaute Grundstücke des i ndivi-
duellen Wohnungsbaus im gesamten Stadtgebiet re-
cherchiert. Diese wurden nach den folgenden Kriterien 
gefiltert: 
- Kauffälle aus den Jahren 2019 bis 2021 
- Prüfung auf statistische Ausreißer 
- nur Kauffälle für voll erschlossenes baureifes Land 
- nur Kauffälle mit einer Grundstücksgröße zwischen 
200 m² und 1.500 m² 
- Ausschluss von sogenannten Stadthausgrundstü-
cken in Geschossbaulagen 
Es verblieben 2 33 Kauffälle für die Ableitung von Um-
rechnungskoeffizienten. 
mathematischer Zusammenhang 
Für die Abhängigkeit zwisc hen der Grundstücksfläche 
und dem Bodenwert wurde der folgende mathemati-
sche Zusammenhang abgeleitet: 
UKFläche = 25,37 • Fläche-0,5203 
Die Auswertung erfolgte dabei unter Berücksichtigung 
der konjunkturellen Entwicklung innerhalb des Betrach-
tungszeitraums. 
Umrechnungskoeffizienten 
Die in der nachfolgenden Tabelle dargestellten Umrech-
nungskoeffizienten geben den Einfluss der Grund-
stücksfläche auf den Bodenwert an. 
 
 
Fläche 
[m²]
UK 
Fläche
Fläche 
[m²]
UK 
Fläche
Fläche 
[m²]
UK 
Fläche
Fläche 
[m²]
UK 
Fläche
200 1,61 550 0,95 900 0,74 1.250 0,62
250 1,43 600 0,91 950 0,72 1.300 0,61
300 1,30 650 0,87 1.000 0,70 1.350 0,60
350 1,20 700 0,84 1.050 0,68 1.400 0,59
400 1,12 750 0,81 1.100 0,66 1.450 0,57
450 1,06 800 0,78 1.150 0,65 1.500 0,56
500 1,00 850 0,76 1.200 0,63
Umrechnungskoeffizienten - Grundstücksgröße
87 von 98 in Zusammenstellung
Für die Wertermittlung erforderliche und sonstige Daten Marktbericht 2022 
80 
Tabelle 114  Umrechnungskoeffizienten zur Anpassung der Bodenrichtwerte wegen abweichender Grundstücksgröße 
 
Anwendung 
Für die Anpassung eines Bodenrichtwerts wird dieser 
mit dem Quotienten der beiden entsprechenden Um-
rechnungskoeffizienten multipliziert.  Die bei Anwen-
dung der Umrechnungskoeffizienten erzielten Ergeb-
nisse sind sachverständig auf ihre Plausibilität (Markt-
konformität) zu prüfen. 
Die Ableitung der Umrechnungskoeffizienten bezieht 
sich vorrangig auf Grundstücke des individuellen Woh-
nungsbaus mit einer für diesen Teilmarkt üblichen Flä-
che von 200 m² bis 1.500 m². Für kleinere Flächen 
(< 200 m²) und Flächen o berhalb von 1.500 m² liegen 
nur wenige Kauffälle vor. Bei größeren Grundstücken 
kann nicht sicher aus geschlossen werden, dass diese 
teilbar und mit mehreren Objekten bebaubar sind (z.B. 
Bauträgerobjekte). Die Ergebnisse der Auswertung sind 
somit statistisch nicht gesichert. 
Eine Anwendung der Umrechnungskoeffizienten für 
Grundstücke mit einer Fläche  von u nter 200 m² und 
über 1.500 m² ist grundsätzlich möglich, allerdings sind 
die Ergebnisse in besonderem Maße auf Plausibilität zu 
prüfen. Aus diesem Grund werden für diese Bereiche 
keine Umrechnungskoeffizienten ausgewiesen. Sie 
können bei Bedarf durch den Sachverständigen mit der 
oben angegebenen Formel berechnet werden. 
 
 
 
7.4.3 WGFZ-UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN 
Im Teilmarkt der Baugrundstücke ist eine Abhängigkeit 
der Kaufpreise vom Maß der baulichen Nutzung zu be-
obachten. In einer aktuellen Auswertung von Kauffällen 
wurde der Zusammenhang zwischen der WGFZ als 
dem Maß der baulichen Nutzung eines Grundstücks 
(als erklärende Variable) und dem relativen Bodenwert 
(als zu erklärende Variable) untersucht. 
Die WGFZ wird in der Immobilienwertermittlungsverord-
nung (§16 Abs. 4) wie folgt erläutert: 
„Wird beim Maß der baulichen Nutzung auf das Verhält-
nis der Flächen der Geschosse zur Grundstücksfläche  
abgestellt und ist hierbei nach § 5 Absatz  1 Satz 2 ein 
gegenüber den planungsrechtlichen Zulässigkeitsvor-
schriften abweichend bestimmtes  Maß wertbeeinflus-
send, so sind zur Ermittlung dieses Maßes die Flächen 
aller oberirdischen Geschosse mit Ausnahme von nicht 
ausbaufähigen Dachgeschossen  nach den jeweiligen 
Außenmaßen zu berücksichtigen. Geschosse gelten in 
Abgrenzung zu Kellergeschossen als oberirdische Ge-
schosse, soweit ihre Deckenoberkanten im Mittel mehr 
als 1,40 Meter über die Geländeoberfläche  hinausra-
gen; § 20 Absatz 1 der Baunutzungsverordnung  findet 
keine Anwendung . Ausgebaute  oder ausbaufähige 
Dachgeschosse sind mit 75 Prozent ihrer Fläche zu be-
rücksichtigen. Staffelgeschosse werden in vollem Um-
fang berücksichtigt. Hohlräume zwischen der obersten 
Decke und der Bedachung, in denen Aufenthaltsräume 
nicht möglich  sind, sind keine Geschosse. Das nach 
Satz 1 bis 5 ermittelte Verhältnis der Flächen der ober-
irdischen Geschosse zur Grundstücksfläche ist die 
wertrelevante Geschossflächenzahl (WGFZ). 
Abgrenzung GFZ und WGFZ 
Die WGFZ unterscheidet sich von der Geschossflä-
chenzahl (GFZ, § 20 Absatz 1  BauNVO i.V.m. 
§ 90 Abs. 2 SächsBO) bei der Ermittlung der Anzahl der 
Vollgeschosse. Bei der GFZ werden Geschosse entwe-
der vollständig oder gar nicht eingerechnet, je nach-
dem, ob sie die Anforderungen der Definition eines Voll-
geschosses (in Sachsen - Sächsische Bauordnung) er-
füllen. Bei der WGFZ dagegen kommen die tatsächlich 
nutzbaren - und damit wertrelevanten - Flächenanteile 
zur Anrechnung. 
 
Modellparameter 
Die Ermittlung der WGFZ erfolgt grundsätzlich nach den 
Festlegungen der ImmoWertV. 
Daten 
Aus der Kaufpreissammlung wurden zur Untersuchung 
der Abhängigkeit der Kaufpreise vom Maß der bauli-
chen Nutzung Kauffälle für unbebaute Baugrundstücke 
im gesamten Stadtgebiet recherchiert. Die se wurden 
nach den folgenden Kriterien gefiltert: 
- Kauffälle aus den Jahren 2019 bis 2021 
- Prüfung auf statistische Ausreißer 
- nur Kauffälle für voll erschlossenes baureifes Land 
- nur Kauffälle außerhalb von Sanierungsgebieten o-
der sanierungsbeeinflusste Kauffälle (Endwerte) 
Es verblieben 473 Kauffälle für die Ableitung von Um-
rechnungskoeffizienten. 
mathematischer Zusammenhang 
Für die Abhängigkeit zwischen der wertrelevanten Ge-
schossflächenzahl und dem Bodenwert wurde der fol-
gende mathematische Zusammenhang abgeleitet: 
UKWGFZ = 0,4057 + (WGFZ • 0,5943) 
Die Auswertung erfolgte unter Berücksichtigung der 
konjunkturellen Entwicklung innerhalb des Betrach-
tungszeitraums. 
88 von 98 in Zusammenstellung
Marktbericht 2022 Für die Wertermittlung erforderliche und sonstige Daten 
81 
 
Umrechnungskoeffizienten 
Die in der nachfolgenden Tabelle dargestellten Umrech-
nungskoeffizienten geben den Einfluss des Maßes der 
baulichen Nutzung eines Gr undstücks auf den Boden-
wert an. 
 
 
Tabelle 115  Umrechnungskoeffizienten zur Anpassung der Bodenwerte wegen abweichender WGFZ 
 
Anwendung 
Für die Anpassung eines Bodenrichtwerts wird dieser 
mit dem Quotienten der beiden entsprechenden Um-
rechnungskoeffizienten multipliziert. 
Die bei Anwendung der Umrechnungskoeffizienten er-
zielten Ergebnisse sind sachverständig auf ihre Plausi-
bilität (Marktkonformität) zu prüfen. Das gilt insbeson-
dere bei hohen wertrelevanten Geschossflächenzahlen 
(> 4,0), da in diesem Bereich den ermittelten Umrech-
nungskoeffizienten nur eine eingeschränkte Anzahl von 
Kauffällen zugrunde liegt. 
 
 
  
WGFZ UK WGFZ WGFZ UK WGFZ WGFZ UK WGFZ WGFZ UK WGFZ
0,1 0,47 1,6 1,36 3,1 2,25 4,6 3,14
0,2 0,52 1,7 1,42 3,2 2,31 4,7 3,20
0,3 0,58 1,8 1,48 3,3 2,37 4,8 3,26
0,4 0,64 1,9 1,53 3,4 2,43 4,9 3,32
0,5 0,70 2,0 1,59 3,5 2,49 5,0 3,38
0,6 0,76 2,1 1,65 3,6 2,55 5,1 3,44
0,7 0,82 2,2 1,71 3,7 2,60 5,2 3,50
0,8 0,88 2,3 1,77 3,8 2,66 5,3 3,56
0,9 0,94 2,4 1,83 3,9 2,72 5,4 3,61
1,0 1,00 2,5 1,89 4,0 2,78 5,5 3,67
1,1 1,06 2,6 1,95 4,1 2,84 5,6 3,73
1,2 1,12 2,7 2,01 4,2 2,90 5,7 3,79
1,3 1,18 2,8 2,07 4,3 2,96 5,8 3,85
1,4 1,24 2,9 2,13 4,4 3,02 5,9 3,91
1,5 1,30 3,0 2,19 4,5 3,08 6,0 3,97
Umrechnungskoeffizienten - WGFZ
89 von 98 in Zusammenstellung
Für die Wertermittlung erforderliche und sonstige Daten Marktbericht 2022 
82 
7.5 BEWERTUNG VON UNSELBSTSTÄNDIGEN TEILFLÄCHEN (ARRONDIERUNGSFLÄCHEN) 
Der Begriff „arrondieren“ bedeutet allgemein etwas ab-
runden. Im Zusammenhang mit Grundstücken wird der 
Begriff „Arrondierung“ oft als Sammelbegriff verwendet 
und meint, dass Grundstücke um eine selbstständig 
nicht bebaubare Teilfläche ergänzt werden (zu einer ge-
schlossenen, abgerundeten Einheit).  
Arrondierungsflächen werden im Wesentlichen erwor-
ben, um die bauliche Ausnutzbarkeit eines Grundstücks 
zu ermöglichen bzw. zu erhöhen, Überbauungen zu be-
reinigen, den Verlauf einer ungünstigen Grundstücks-
grenze zu verbessern oder Grundstücke um Hausgär-
ten oder sonstige Flächen zu erweitern. 
Üblicherweise ist der Erwerb unselbstständiger Teilflä-
chen nur für einen bestimmten Personenkreis interes-
sant, da die Lage, die Form oder die Größe der Flächen 
meist dergestalt sind, dass eine sinnvolle Nutzung nur 
in Verbindung mit benachbarten Grundstücken in Be-
tracht kommt. Bei Straßenlanderwerb kommt in der Re-
gel nur der Straßenbaulastträger (Bund, Land, Kom-
mune) als Käufer in Betracht. 
Bei der Grundstückswertermittlung sind die Lage und 
die Grundstücksgestalt bereits bei der Klassifizierung 
des Entwicklungszustandes zu berücksichtigen, da eine 
nicht gesicherte Erschließung oder eine für die bauliche 
Nutzung unzureichende Gestalt zur Einstufung als 
„Rohbauland“ gemäß §  3 Abs. 3 ImmoWertV führt, 
auch wenn die sonstigen Voraussetzungen für eine Be-
bauung erfüllt sind. Bei den Auswertungen von Kaufver-
trägen über Arrondierungsflächen ist zu erkennen, dass 
die gezahlten Preise oft große Abweichungen und 
Preisspannen in Bezug auf die zugehörigen Bodenricht-
werte ergeben. Die gezahlten Preise sind in hohem 
Maße vom Nutzen des Flächenerwerbs für die Eigentü-
mer der benachbarten Grundstücke abhängig. Bei Ein-
gruppierung der Arrondierungsflächen nach der mögli-
chen Verwendung ergibt sich jedoc h eine signifikante 
Preisrelation zwischen dem Wert der Arrondierungsflä-
chen und dem ausgewiesenen Bodenrichtwert. 
Der nachfolgenden Tabelle 116 kann das Ergebnis der 
aktuellen Auswertung (Kauffälle der Jahre 201 7 bis 
2021) entnommen werden. Die in der Tabelle angege-
benen Prozentwerte (Spannen) bezeichnen die Preisre-
lationen zum jeweiligen Baulandwert ( konjunkturell 
angepasster Bodenrichtwert) innerhalb de r Stan-
dardabweichung. 
90 von 98 in Zusammenstellung
Marktbericht 2022 Für die Wertermittlung erforderliche und sonstige Daten 
83 
 
 
Tabelle 116  Wertanteile von unselbstständigen Teilflächen am Baulandwert 
Zeitraum
Anzahl
Durchschnittspreis
(+/- Standardabweichung) 
in % des Baulandwerts
2017 - 2021 83%
20 (60% - 107%)
2017 - 2021 60%
56 (38% - 82%)
2017 - 2021 45%
49 (15% - 75%)
2017 - 2021 101%
26 (68% - 135%)
2017 - 2021 59%
8 (26% - 93%)
2017 - 2021 19%
10 (13% - 24%)
2017 - 2021 45%
21 (22% - 68%)
7.  Rückübertragungen von Verkehrsflächen (Verkauf durch Straßenbaulastträger)
Straße Straße
nachträglicher Erwerb einer 
bereits vor 1990 als Straße 
genutzten Fläche
ehemalige Verkehrs-
flächen zur Arrondierung als 
Vorgarten od. als Stellplatz
5.  Arrondierung als …
… Flächen, durch die eine 
Erschließung bzw. eine 
bessere Erschließung 
geschaffen wird (private 
Erschließungsflächen)
Straße
6.  Freihändiger Erwerb von Verkehrsflächen (Ankauf durch Straßenbaulastträger) 
4.  Arrondierung zu unbebauten Grundstücken …
Straße
… Garten- oder Hinterland
… Flächen, die die Bebau-
barkeit eines Grundstücks 
wesentlich verbessern
Straße
3.  Arrondierung zu bebauten Grundstücken …
… seitlich gelegene Flächen 
bzw. andere als Stellplatz 
geeignete Flächen
Straße
1.  Arrondierung zu bebauten Grundstücken als …
Straße
… baurechtlich notwendige 
Flächen bzw. Flächen zur 
baulichen Erweiterung und 
Flächen zur Überbaube- 
reinigung
2.  Arrondierung zu bebauten Grundstücken als …
Art der
unselbständigen                            
Teilfläche
Beispiel/
Fallskizze
91 von 98 in Zusammenstellung
Wohnlagen Marktbericht 2022 
84 
8. WOHNLAGEN 
Der Gutachterausschuss hat eine sachverständige Einschätzung der Wohnlagen der Bodenrichtwertzonen in 
Leipzig vorgenommen. Dabei wurden die Bodenrichtwertzonen zunächst verschiedenen Lageklassen zugeordnet. 
8.1 LAGEKLASSEN 
 
Tabelle 117  Lageklassen 
  
Lageklasse Beschreibung
Zentrumslage - Innenstadtring und direktes Umfeld auf anderer Straßenseite des Rings
- schwerpunktmäßig gewerbliche Nutzung (Büro und Einzelhandel mit 
  untergeordnetem Wohnanteil)
Geschossbaulage/
Mehrfamilienhäuser
- klassischer Mietswohnungsbau bzw. ETW-Anlagen aber auch 
  genossenschaftlicher Wohnungsbau, Wohn- und Geschäftshäuser 
- meist hohe bauliche Ausnutzung
- vier- oder mehrgeschossig vorherrschend
Einfamilienhauslage - typische Siedlungslage für individuellen Wohnungsbau
- freistehende EFH / DHH oder Reihenhäuser
- privater Grünflächenanteil vorhanden
Villenlage - hochwertige – villenartige - Gebäude
- überwiegend zwei- bis dreigeschossige Bebauung mit hohem privatem 
  Grünflächenanteil
- Nutzung als Einfamilienhaus,  Eigentumswohnungsanlagen oder Büros
Gemengelage - keine klare Zuordnung zu einer Nutzung möglich (Gewerbe/Wohnen)
- innerstädtische Lagen
- Wohnbebauung oft Geschossbau, vereinzelt auch Einfamilienhäuser
Städtisch überprägte, 
randstädtisch 
gemischte Ortslage
- meist randstädtisch,  tlw. Ortsteilzentren
- gemischte Nutzungsstruktur mit Wohnen, Läden, Handwerkern, 
  Gewerbe
- i.d.R. zwei- bis dreigeschossige Bebauung in erster Reihe, dahinter oft 
  Einfamilienhäuser angrenzend
Dorflage - üblicherweise großzügige Grundstücksstruktur
- dörfliche Bebauungsstruktur wie Dreiseithöfe, Handwerksbetriebe, 
  Einfamilienhäuser
- vom Stadtgebiet meist räumlich getrennt
Außenbereichslage - keine reine Wohnlage bzw. Dorflage
- i.d.R. nur Bestandsschutz ohne Baurecht
Gewerbelage - Büro, Einzelhandel, Lager/Logistik, Produktion, …
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Marktbericht 2022 Wohnlagen 
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Abbildung 40  Lageklassenkarte  
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Wohnlagen Marktbericht 2022 
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8.2 WOHNLAGEN 
Der Gutachterausschuss hat sich für die Einteilung in vier Wohnlagestufen – einfach, mittel, gut und sehr gut – 
entschieden. Zunächst haben sich die Mitglieder des Gutachterausschusses einen Kriterienkatalog zu den Katego-
rien Immissionen, Bauweise, Erschließung, Grün/Park/Auwald, Infrastruktur/N ahversorgung/Grundschule, ÖPNV, 
Lage zur Innenstadt und Freizeiteinrichtungen sowie Image/Repräsentation für die Wohnlagen zusammengestellt.  
Die Einstufung der Zonen in die jeweilige Wohnlagenstufe erfolgte anhand der Merkmale. Dabei hat sich ergeben, 
dass nicht immer alle Kriterien nur einer Lage zuzuordnen sind. Die Mitglieder des Gutachterausschusses haben 
die Wohnlage dann anhand der vorherrschenden Merkmalen intersubjektiv vorgenommen. 
Die Einschätzung des Gutachterausschusses zur Wohnlage wird auf der Webseite des Gutachterausschusses ver-
öffentlicht. 
 
Tabelle 118  Beschreibung Wohnlagen 
  
Wohnlage Immissionen Bauweise Erschließung Grün/Park/Auwald
Infrastruktur/
Nahversorgung/
Grundschule
ÖPNV
Lage zur Innenstadt
und Freizeit-
einrichtungen
Image/
Repräsentation
sehr gut ruhige Wohnlage;
verkehrsberuhigt; 
innerhalb des 
Wohngebietes 
ausschließlich 
Anliegerverkehr;
keine das Wohnen 
beeinträchtigende 
Einrichtungen
offene Bebauung 
(aufgelockert);
hochwertige 
Bebauung;
gepflegtes 
Straßenbild
großzügiger 
Straßenraum, 
starke Durchgrünung; 
unmittelbare Nähe 
Park (z.B. Rosenthal)
hinreichend gute Anbindung; 
Tram und/oder 
S-Bahn
günstig repräsentative 
Wohnlage
gut ruhige Wohnlage;
verkehrsberuhigt;
keine das Wohnen 
beeinträchtigende 
Einrichtungen
aufgelockert zumeist 
offen;
gehobene 
Bauweise;
gepflegtes 
Straßenbild
vorhanden Durchgrünung hinreichend gute Anbindung; 
Tram und/oder 
S-Bahn
günstig;
oder sehr zentral
bevorzugte 
Wohnlage
mittel ohne Vor- od. Nachteil;
übliche Lärmbelastung; 
Höheres 
Verkehrsaufkommen; 
tlw. Durchgangsverkehr
durchschnittlicher 
Baustandard; 
Straßenbild ohne 
Auffälligkeiten
Straßenausbau 
und Stellplätze 
im üblichen 
Rahmen
keine besondere 
Grünlage; wenige 
Grünflächen
gewährleistet im Umfeld 
vorhanden
meist Stadtrand ohne besonderen 
Repräsentations-
faktor
einfach ggf. stärkere 
Immssionen;
insbesondere 
Verkehrslärm 
(Hauptverkehrsstraße, 
Autobahn, Bahn, 
Fluglärm; 
Industrie/Gewerbe)
kompakte Bauweise;
einfache Bebauung;
ungepflegtes bzw. 
schlichtes 
Straßenbild
einfache Straße; 
niedrige 
Ausbaustufe; 
ggf. nur 
teilerschlossen
sehr wenig Grün, 
wenig Freiflächen
unzureichend ungünstige 
Anbindung; 
Einfamilienhaus-
lagen ggf. nur 
Bus
entfernt einfach
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Marktbericht 2022 Wohnlagen 
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Abbildung 41  Wohnlagenkarte
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Weitere Leistungen des Gutachterausschusses Marktbericht 2022 
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9. WEITERE LEISTUNGEN DES GUTACHTERAUSSCHUSSES 
Neben dem Grundstücksmarktbericht können bei der 
Geschäftsstelle des Gutachterausschusses 
 Verkehrswertgutachten, 
 Bodenrichtwertauskünfte und 
 Auskünfte aus der Kaufpreissammlung 
beantragt werden. 
In der Regel sind die Leistungen des Gutachteraus-
schusses und seiner Geschäftsstelle kostenpflichtig. 
9.1 WERTGUTACHTEN 
Der Gutachterausschuss erstatt et gebührenpflichtige 
Gutachten über den Verkehrswert von bebauten und 
unbebauten Grundstücken sowie Rechten an Grundstü-
cken. Die Zuständigkeit des Gutachterausschusses in 
der Stadt Leipzig erstreckt sich nur auf das Stadtgebiet. 
Die Antragsberechtigung richtet sich nach § 193 Abs. 1 
BauGB.  
9.2 SONSTIGE ZUR WERTERMITTLUNG ERFORDERLICHE DATEN 
Auskünfte zu den sonstigen zur Wertermittlung erfor-
derlichen Daten werden grundsätzlich nur als schriftli-
che Auskünfte erteilt. 
9.3 AUSKUNFT AUS DER KAUFPREISSAMMLUNG 
Die Kaufpreissammlung bildet in erster Linie die Grund-
lage für die Ableitung der Bodenrichtwerte und der für 
die Wertermittlung erforderlichen Daten . Darüber hin-
aus können unter bestimmten Voraussetzungen Aus-
künfte aus der Kaufpreissammlung erteilt werden. 
Näheres regelt der § 10 der Sächsischen Gutachteraus-
schussverordnung. 
In § 10 der Verordnung heißt es: 
„Auf schriftlichen Antrag sind grundstücksbe zogene 
Auskünfte aus der Kaufpreissammlung zu erteilen, so-
weit 
1. der Empfänger ein berechtigtes Interesse an der 
Kenntnis der Informationen glaubhaft macht, 
2. überwiegende schutzwürdige Interessen des Be-
troffenen nicht entgegenstehen und 
3. eine sachgerechte Verwendung der Informationen 
gewährleistet erscheint. 
Vom Vorliegen eines berechtigten Interesses und der 
sachgerechten Verwendung der Informationen ist regel-
mäßig auszugehen, wenn die Auskunft von einer Be-
hörde im Rahmen der Erfüllung ihrer Aufgaben, einem 
durch ein Gericht mit der Erstattung eines Gutachtens 
in Wertermittlungsfragen beauftragten Sachverständi-
gen, einem öffentlich bestellten und vereidigten Sach-
verständigen oder einem nach DIN EN ISO/IEC 17 024 
zertifizierten Sachverständigen für eine Wertermi ttlung 
beantragt wird.“ 
Nicht grundstücksbezogene Auskünfte erhalten Perso-
nen, die ein berechtigtes Interesse darlegen. Die bereit-
gestellten Informationen dürfen keine Rückschlüsse auf 
personenbezogene Daten ermöglichen oder nur mit ei-
nem unverhältnismäßig großen Aufwand an Zeit, Kos-
ten und Arbeitskraft bestimmten oder  bestimmbaren 
Personen zugeordnet werden können.
9.4 BODENRICHTWERTE 
Alle Bodenrichtwerte für das Stadtgebiet Leipzig kön-
nen in der Geschäftsst elle des Gutachterausschusses 
zu den Sprechzeiten eingesehen werden. Darüber hin-
aus sind die B odenrichtwerte ab dem Stichtag 
31.12.2010 im Internet verfügbar:  
bodenrichtwert.leipzig.de 
Besondere Bodenrichtwerte in förmlich festgesetzten 
Sanierungsgebieten mit teilweise abweichenden Stich-
tagen können auf der Internetseite des Gutachteraus-
schusses aufgerufen werden (Link zu einer PDF-Datei). 
Darüber hinaus erteilt die Geschäftsstelle des Gut-
achterausschusses schriftliche Auskünfte zu den Bo-
denrichtwerten. 
9.5 ANTRAGSFORMULARE 
Formulare für die Beantragung von Bodenrichtwertaus-
künften, Auskünften aus der Kaufpreissammlung zu be-
bauten und unbebauten Grundstücken sowie zu Son-
dereigentum bzw. die Bestellung von Grundstücks-
marktberichten und Bodenrichtwertkarten stehen im 
PDF-Format als Download unter folgender Website zur 
Verfügung: 
www.gutachterausschuss.leipzig.de 
 
9.6 GUTACHTERAUSSCHUSS IM INTERNET 
Sie finden den Internetauftritt des Gutachterausschusses in der Stadt Leipzig unter dem Link: 
www.gutachterausschuss.leipzig.de 
 
Neben allgemeinen Informationen zur Zusammenset-
zung und Tätigkeit des Gutachterausschusses werden 
auch aktuelle Marktinformationen und die aktuellen Bo-
denrichtwerte veröffentlicht. 
Des Weiteren finden Sie eine Übersicht zu den Produk-
ten des Gutachterausschusses und Links zu verschie-
denen Behörden, Institutionen sowie den Gutachteraus-
schüssen im Freistaat Sachsen. 
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