Satzung zur Aufhebung der Sanierungssatzung "Eutritzsch-Zentrum"
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-00897
Datum: 2020-05-04
Vorlagenart: Beschlussvorlage

1/6
 
Ratsversammlung 
 
 
Beschlussvorlage Nr. VII-DS-00897 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
 
Betreff: 
Satzung zur Aufhebung der Sanierungssatzung "Eutritzsch-Zentrum" 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
Dienstberatung des Oberbürgermeisters   Bestätigung 
FA Stadtentwicklung und Bau   Vorberatung 
SBB Nord   Anhörung 
DB OBM - Vorabstimmung    
Ratsversammlung  10.06.2020 Beschlussfassung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
 
Die in der Anlage beigefügte Satzung über die Aufhebung der Sanierungssatzung „Eutritzsch-
Zentrum“ nach § 162 BauGB wird beschlossen. 
 
Hinweis: 
Der dieser Vorlage beigefügte Plan dient lediglich der Orientierung und ist nicht Bestandteil 
der Aufhebungssatzung. Bestandteil der Aufhebungssatzung ist allein der im Zeitpunkt der 
Beschlussfassung im Saal der Ratsversammlung ausgehängte Plan. Die Grenzen des dieser 
Vorlage beigefügten Planes entsprechen dem Originalplan in verkleinertem Maßstab. Die 
Beifügung des Lageplans in Originalgröße zu dieser Vorlage wäre unzweckmäßig und ist 
rechtlich nicht erforderlich. Bei Bekanntmachung der Aufhebungssatzung wird auf die 
Einsichtnahmemöglichkeit nach § 8 Abs. 1 Nr. 2 KomBekVO/§ 2 Abs. 1 Nr. 2 BekS sowie die 
darüber hinausgehenden allgemeinen Einsichtnahmemöglichkeiten hingewiesen 
 
Zusammenfassung: 
Anlass der Vorlage:  
 
 Rechtliche Vorschriften    Stadtratsbeschluss    Verwaltungshandeln 
 Sonstiges: 
 
Nach § 162 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 BauGB ist eine Sanierungssatzung aufzuheben, wenn die 
Sanierung durchgeführt ist. Die Sanierung ist durchgeführt, wenn die Sanierungsziele 
weitgehend erreicht sind, ein Gebiet durch die Behebung städtebaulicher Missstände 
wesentlich verbessert wurde und die weitere geordnete städtebauliche Entwicklung auch 
ohne Anwendung besonderer sanierungsrechtlicher Vorschriften gewährleistet ist.  
Der für die Aufhebung der Sanierungssatzung „Eutritzsch-Zentrum“ vorgesehene Bereich 
erfüllt diese Voraussetzungen. Mit der Aufhebung der Sanierungssatzung verliert das 

2/6
betroffene Gebiet seinen Status als Sanierungsgebiet. Gleichzeitig entsteht für die Eigentümer 
die Verpflichtung, Ausgleichsbeträge gemäß § 154 BauGB zu entrichten. 
 
 
 
 
 
 
 
Finanzielle Auswirkungen x nein  wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? x nein  wenn ja, 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
 
Steuerrechtliche Prüfung x nein  wenn, ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG  nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des 
Sachverhalts  
Umsatzsteuerpflicht der Leistung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  ja   Nein, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan  Ja x Nein 
Beantragte Stellenerweiterung:     Vorgesehener Stellenabbau:  
 
 
 
  
3/6
Hintergrund zum Beschlussvorschlag:  
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt?  
 
 
2030 - Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
 
Leipzig setzt auf 
Lebensqualität: 
 Balance zwischen 
Verdichtung und 
Freiraum 
 Qualität im öffentlichen 
Raum und in der 
Baukultur 
 Nachhaltige Mobilität 
 Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
 Erhalt und Verbesserung 
der Umweltqualität 
 Quartiersnahe Kultur-, 
Sport- und Freiraum-
angebote 
Leipzig besteht im 
Wettbewerb: 
 Positive Rahmen-
bedingungen für qualifizierte 
Arbeitsplätze 
 Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
 Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
 Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschaftsmanagement 
 Leistungsfähige technische 
Infrastruktur 
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
 
Leipzig schafft soziale 
Stabilität: 
 Chancengerechtigkeit in 
der inklusiven Stadt 
 Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
 Bezahlbares Wohnen 
 Zukunftsorientierte Kita- 
und Schulangebote 
 Lebenslanges Lernen 
 Sichere Stadt 
 
 
 
  
 
Akteure: 
 Bürgerstadt 
 Region 
 Stadtrat 
 Kommunalwirtschaft 
 Verwaltung 
 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität: 
 Weltoffene Stadt 
 Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft 
 Interdisziplinäre 
Wissenschaft und 
exzellente Forschung 
 Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
 Imageprägende 
Großveranstaltungen 
 Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
 
Sonstige Ziele: 
 
 trifft nicht zu  
 
 
 
 
1.      Sachverhalt 
 
Mit der Beschlussfassung soll die Aufhebung der Sanierungssatzung „Eutritzsch-Zentrum“ 
erfolgen. 
 
 
2. Beschreibung der Maßnahme 
 
Die Begründung geht zunächst auf die Ausgangssituation der geplanten Aufhebung der 
Sanierungssatzung „Eutritzsch-Zentrum“ und sodann auf die Voraussetzungen der 
Aufhebung im Besonderen ein.  
 
2.1. Ausgangssituation 
 
Die Stadt Leipzig hat in den Jahren 1991 bis 2004 15 Sanierungsgebiete förmlich festgelegt, 
in denen die Sanierungsmaßnahmen unter Anwendung der besonderen 
4/6
sanierungsrechtlichen Vorschriften der §§ 152 ff. Baugesetzbuch (BauGB) durchgeführt 
werden.  Nach den Regelungen des BauGB sind die jeweiligen Sanierungssatzungen nach 
Durchführung der einzelnen Sanierungsmaßnahmen aufzuheben. 
 
Zu den Rahmenbedingungen gehört, dass das Bund-Länder-Programm „Städtebauliche 
Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen“ (SEP) zum Jahresende 2012 beendet wurde. 
Förderanträge der Kommunen für das Programm sind seit dem 01.01.2013 nicht mehr 
möglich. Vor diesem Hintergrund fordern Bund und Freistaat Sachsen eine zügige 
Abrechnung städtebaulicher Sanierungsmaßnahmen bis Ende 2020.  
Hinsichtlich der vorgesehenen Verfahrensweise zum schrittweisen Abschluss der 15 
Sanierungsmaßnahmen der Stadt Leipzig wird auf die Information zur Ratsversammlung am 
15.02.2010 „Beendigung der städtebaulichen Sanierungsmaßnahmen bis 2020“ verwiesen 
(Drucksache Nr. V/789). 
 
Für das Sanierungsgebiet „Eutritzsch-Zentrum“ wurde die Satzung über die förmliche 
Festlegung durch den Stadtrat der Stadt Leipzig am 14.09.1994 beschlossen. Am 
08.07.1995 wurde diese Satzung im Amtsblatt der Stadt Leipzig bekannt gemacht. Nachdem 
sich herausgestellt hatte, dass die Satzung mit Fehlern behaftet war, wurde zwecks Heilung 
dieser Fehler mit Beschluss des Stadtrates vom 19.06.2013 erneut die Satzung über eine 
städtebauliche Sanierungsmaßnahme nach §§ 136 ff. BauGB mit der Bezeichnung 
„Eutritzsch-Zentrum“ (Nr. RBV-1633/13) beschlossen. Diese Satzung, bekanntgemacht im 
Amtsblatt der Stadt Leipzig vom 29.06.2013, trat rückwirkend zum 08.07.1995 in Kraft. 
Nun soll die Aufhebung des Sanierungsgebietes „Eutritzsch-Zentrum“ erfolgen. 
 
2.2. Voraussetzungen der Aufhebung 
 
Nach § 162 Abs. 1 Satz 1 Nr.1 BauGB ist eine Sanierungssatzung aufzuheben, wenn die 
Sanierung durchgeführt ist. Die Sanierung ist durchgeführt, wenn die Sanierungsziele 
weitgehend erreicht sind, ein Gebiet durch die Behebung städtebaulicher Missstände 
wesentlich verbessert wurde und die weitere geordnete städtebauliche Entwicklung auch 
ohne Anwendung besonderer sanierungsrechtlicher Vorschriften gewährleistet ist. 
Das Sanierungsgebiet (siehe Anlage 2) erfüllt diese Voraussetzungen. 
Weitere Bau- und Ordnungsmaßnahmen sind im Sanierungsgebiet nicht mehr vorgesehen. 
Die Sanierungsziele sind für dieses Quartier weitgehend erreicht und die Anwendung der 
besonderen sanierungsrechtlichen Vorschriften kann entfallen, da die geordnete 
städtebauliche Entwicklung in diesem Gebiet zukünftig auch ohne den Status 
Sanierungsgebiet gewährleistet ist. Eine detaillierte Darstellung enthält die „Zwischenbilanz 
zur Aufhebung des Sanierungsgebietes „Eutritzsch-Zentrum“ (siehe Anlage 3). 
 
2.3. Auswirkungen der Aufhebung 
 
Mit der Aufhebung der Sanierungssatzung verliert das betroffene Gebiet seinen Status als 
Sanierungsgebiet. Mit Rechtsverbindlichkeit der Aufhebung entfällt die Genehmigungspflicht 
der in § 144 BauGB bezeichneten Vorhaben, Grundstücksteilungen und Rechtsvorgänge. 
Weiterhin entfällt das allgemeine Sanierungsvorkaufsrecht gem. § 24 Abs. 1 Satz 1 Nr. 3 
BauGB. Entsprechendes gilt für die Enteignung zugunsten eines Sanierungsträgers gem.  
§ 87 Abs. 3 Satz 3 BauGB sowie für die Enteignung aus zwingenden städtebaulichen 
Gründen gem. § 88 Satz 2 BauGB. 
 
Rechtsverbindlich wird die Satzung über die Aufhebung mit ihrer öffentlichen 
Bekanntmachung. Dazu wird der Satzungstext mit einem verkleinerten Lageplan im 
Amtsblatt der Stadt Leipzig veröffentlicht. Für den Originalplan, der im Maßstab 1 : 1.000 
gefertigt ist, wird die Form der Ersatzbekanntmachung gewählt, d. h. er wird nach Maßgabe 
der einschlägigen Bestimmungen zur Einsicht durch jedermann bereitgehalten. 
 
Mit der Aufhebung der förmlichen Festlegung des Sanierungsgebiets sind die 
Sanierungsvermerke in den betroffenen Grundbüchern gem. § 162 Abs. 3 BauGB zu 
löschen. 
5/6
Gleichzeitig entsteht mit der Aufhebung die Verpflichtung der Eigentümer, Ausgleichsbeträge 
zu entrichten. 
 
a. Begriff des Ausgleichbetrages 
§ 154 Abs. 1 BauGB bestimmt, dass der Eigentümer eines im förmlich festgelegten 
Sanierungsgebiet gelegenen Grundstücks zur Finanzierung der Sanierungsmaßnahme einen 
Ausgleichsbetrag zu entrichten hat, der der durch die Sanierungsmaßnahme bedingten 
Erhöhung des Bodenwerts seines Grundstücks entspricht. Bei Wohnungs- und Teileigentum 
sind die einzelnen Wohnungs- und Teileigentümer entsprechend ihrem Miteigentumsanteil 
heranzuziehen. 
 
Der Ausgleichsbetrag ist die Differenz zwischen dem Bodenwert, den ein Grundstück hätte, 
wenn keine Sanierung durchgeführt worden wäre (Anfangswert), und dem Bodenwert, der 
sich nach der Sanierung ergibt (Endwert). Der Stadt Leipzig steht hinsichtlich der Erhebung 
von Ausgleichbeträgen kein Ermessen zu. Nur im Einzelfall kann von der Erhebung von 
Ausgleichbeträgen ganz oder teilweise abgesehen werden, wenn dies im öffentlichen 
Interesse oder zur Vermeidung unbilliger Härten geboten ist (§ 155 Abs. 4 BauGB). 
Die Pflicht zur Erhebung der Ausgleichsbeträge entsteht nach Abschluss der 
Sanierungsmaßnahme, also nach Aufhebung der Sanierungssatzung. Die Ausgleichsbeträge 
sind nach Abschluss der Sanierungsmaßnahme per Bescheid zu erheben. Gegen die 
Bescheide kann Widerspruch eingelegt und, bei Nichtabhilfe im Widerspruchsverfahren, 
Klage erhoben werden. 
 
b. Freiwillige vorzeitige Ablöse 
Die Gemeinde kann die Ablösung des Ausgleichsbetrages auch vor Abschluss der 
Sanierungsmaßnahme zulassen (§ 154 Abs. 3 Satz 2 BauGB). Diese vorzeitige Ablösung 
erfolgt durch einen öffentlich-rechtlichen Vertrag mit dem Eigentümer. Gemäß Beschluss der 
Ratsversammlung vom 20.01.2010 (RBV-191/10) erhalten Eigentümer von Grundstücken in 
Sanierungsgebieten bei vorzeitiger Ablöse bis zu einem Jahr vor dem geplanten Abschluss 
der Sanierungsmaßnahme einen Verfahrensnachlass in Höhe von 20 Prozent. 
 
Die von der Aufhebung der Sanierungssatzung betroffenen Eigentümer wurden schriftlich 
über die Möglichkeit der vorzeitigen Ablösung des Ausgleichsbetrages in Kenntnis gesetzt. 
Hierbei wurde die ermittelte sanierungsbedingte Bodenwerterhöhung zum geltenden Stichtag 
für jedes Grundstück bzw. jeden Miteigentumsanteil des jeweiligen Grundstücks angegeben 
und der Verfahrensnachlass in Höhe von 20 Prozent bis zum 31.01.2019 angeboten. 
 
Im Sanierungsgebiet wurden bislang für 82 Prozent der Grundstücke, Wohnungen und 
Teileigentumsobjekte öffentlich-rechtliche Verträge geschlossen und der Ausgleichsbetrag 
entrichtet. Insgesamt wurden seit Beginn der Sanierung ca. 1,8 Mio EUR für dieses Gebiet 
eingenommen. Für die übrigen 18 Prozent der Fälle wird der Ausgleichsbetrag per Bescheid 
erhoben. 
 
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig wird beauftragt für jedes 
Grundstück, das noch nicht vollständig abgelöst ist, ein Einzelgutachten zu erstellen, 
welches die individuellen Grundstücksmerkmale berücksichtigt. Die Eigentümer werden 
durch die Verwaltung gem. § 154 Abs. 4 Satz 2 BauGB zunächst im Anhörungsverfahren 
über die rechtlichen Grundlagen und die Höhe des zu entrichtenden Ausgleichsbetrages 
unterrichtet und erhalten Gelegenheit zur Stellungnahme und Erörterung der für die 
Wertermittlung des Grundstücks maßgeblichen Verhältnisse. Im Anschluss daran fordert die 
Verwaltung den Ausgleichsbetrag durch Bescheid an. 
 
3. Realisierungs- / Zeithorizont 
 
nicht relevant 
 
 
 
6/6
4. Finanzielle Auswirkungen 
 
nicht relevant 
 
5. Auswirkungen auf den Stellenplan 
 
nicht relevant 
 
6. Bürgerbeteiligung 
 
 bereits erfolgt     geplant     nicht nötig 
 
 
7. Folgen bei Nichtbeschluss 
 
Bei Nichtaufhebung der Sanierungssatzung entfällt die Verpflichtung der Eigentümer, 
Ausgleichsbeträge zur Finanzierung der Sanierungsmaßnahme zu entrichten. 
 
Anlagen: 
Anlage 1: Satzung der Aufhebung der Sanierungssatzung „Eutritzsch-Zentrum“ 
Anlage 2: verkleinerter Lageplan 
Anlage 3: Zwischenbilanz 
Anlage 4: Fotos zum Entlassungsbereich 
 
 
 
 
 
 
 
 
Satzung 
über die Aufhebung der Sanierungssatzung 
„Eutritzsch-Zentrum“ 
 
 
Der Stadtrat der Stadt Leipzig hat in seiner Sitzung am …... auf der Grundlage des § 4 der 
Sächsischen Gemeindeordnung, und auf der Grundlage des § 162 des Baugesetzbuches, jeweils 
in der am Tag der Beschlussfassung geltenden Fassung, nachfolgende Satzung beschlossen: 
 
§ 1 
 
Die Satzung über die förmliche Festlegung des Sanierungsgebietes „Eutritzsch-Zentrum“ vom 
14.09.1994, ortsüblich bekanntgemacht am 08.07.1995, erneut beschlossen am 19.06.2013 und 
ortsüblich bekanntgemacht am 29.06.2013, werden für den Bereich aufgehoben, der in dem als 
Anlage beiliegenden Lageplan schwarz umrandet ist. Der Lageplan ist Bestandteil dieser Satzung. 
Bei Zweifeln an der Einbeziehung von Grundstücken oder Grundstücksteilen ist die Innenkante der 
im Lageplan eingezeichneten Begrenzungslinien des Lageplans maßgeblich. 
 
§ 2 
 
Diese Aufhebungssatzung wird gemäß § 162 Abs. 2 Satz 4 BauGB mit der Bekanntmachung 
rechtsverbindlich. 
 
 
 
 
 
Leipzig, …..............     Burkhard Jung 
Oberbürgermeister 
 
 
 
Die Bekanntmachung der vorstehenden Satzung mit der Ersatzbekanntmachung des Lageplanes 
wird angeordnet. 
 
 
 
 
 
 
 
Leipzig, …..............     Burkhard Jung 
Oberbürgermeister 
 
 
 

  Anlage 3 
 
 
 
Zwischenbilanz zur Aufhebung  
der Sanierungssatzung „Eutritzsch-Zentrum“ 
 
 
 
Inhaltsverzeichnis 
 
Allgemeine Angaben zum Sanierungsgebiet    Seite 2  
Fördermitteleinsatz nach Kostengruppen     Seiten 3 - 4 
Karte mit Stand der Sanierungsmaßnahmen    Seite 5 
Sanierungsstand der Grundstücke      Seite 6 
Sanierungsstand im öffentlichen Raum     Seite 7 
Umgesetzte Maßnahmen im öffentlichen Raum    Seiten 8 - 9 
  

  Anlage 3 
2 
 
 
Allgemeine Angaben zum gesamten Sanierungsgebiet  
Aufgrund des Beschlusses der Stadtverordnetenversammlung vom 12.09.1990 (Nr. 77/90) 
wurden für das Sanierungsgebiet „Eutritzsch-Zentrum“ vorbereitende Untersuchungen zur 
Prüfung der Sanierungsbedürftigkeit durchgeführt. Mit Beschluss vom 14.09.1994 (Nr. 70/94) 
wurde das Sanierungsgebiet „Eutritzsch-Zentrum“ festgelegt und trat am 08.07.1995 mit der 
Veröffentlichung im Amtsblatt der Stadt Leipzig in Kraft. Zum Zwecke der Herstellung von 
Rechtssicherheit wurde es erneut am 19.06.2013 (Nr. RBV – 1633/13) beschlossen. Die 
Konkretisierung des Sanierungskonzeptes erfolgte durch Beschluss der Rastversammlung 
vom 24.02.1999 (Nr. RB – 1506/99).  
 
 
Gebietsbezeichnung:  Sanierungsgebiet „Eutritzsch-Zentrum“ 
Gebietsgröße:   11,5 ha 
Durchführungszeitraum: 1995 bis November 2020  
Förderprogramme: Städtebauliche Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen 
(SEP) 
Summen der Ausgaben¹: 5,83 Mio. € 
Summe der Einnahmen¹: 1,08 Mio. € 
Summe der Finanzhilfen¹: 3,16 Mio. €1 
 
  
                                                           
¹ Zwischenabrechnung Programmjahr 2020; Fördermittel SEP , Stand Fortsetzungsbericht Programmjahr 
2020, gerundet 
 
  Anlage 3 
3 
 
Fördermitteleinsatz nach Verwendungseinsatz und Kostengruppen2  
- SEP (1995 – 2020) 
 
 
Vorbereitung 
Vorbereitende Untersuchungen        273.000 €  5%3 
Weitere Vorbereitungen        327.000 €  6% 
Grunderwerb 
Erschließung         1.054.000 €  18% 
Ordnungsmaßnahmen 
Rückbau privater baulicher Anlagen     1.425.000 €  24% 
Herstellung und Änderung von Erschließungsanlagen  1.234.000 €  21% 
Sonstige Ordnungsmaßnahmen          21.000 €  0,5% 
Baumaßnahmen 
Erneuerung von Gebäuden         493.000 €  8,5% 
Sicherungsmaßnahmen 
Private Gebäude          864.000€  15% 
Sonstige Maßnahmen 
Vergütung für Sanierungsträger/ - beauftragte      141.000 €  2% 
 
Gesamt        5.832.000 €  100% 
 
 
 
 
 
 
 
 
                                                           
2 Zwischenabrechnung Programmjahr 2020; Fördermittel SEP, Stand Fortsetzungsbericht Programmjahr 2020, 
gerundet 
3 Prozentwerte gerundet 
  Anlage 3 
4 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
5% 6% 
18% 
24% 
21% 
0,5% 
8,5% 
15% 
2% 
Sanierungsgebiet "Eutritzsch-Zentrum" 
- Fördermitteleinsatz nach Kostengruppen - 
  
Vorbereitende Untersuchungen
Weitere Vorbereitungen
Erschließung
Rückbbau privater baulicher Anlagen
Herstellung / Änderung v. Erschließungsmaßnahmen
Sonstige Ordnungsmaßnahmen
Erneuerung von Gebäuden
Private Gebäude
Vergütung für Sanierungsträger/- beauftrage
  Anlage 3 
5 
 
Karte mit Stand der Sanierungsmaßnahmen
  

  Anlage 3 
6 
 
Sanierungsstand der Grundstücke im Sanierungsgebiet „Eutritzsch-Zentrum“ 
(Stand 02/2020) 
 
 
 Grundstücke 
gesamt saniert/neubebaut unsaniert 
 
Fläche4 
 
69.500 m² 
 
69.000 m² 
 
500 m² 
 
Prozent 
 
100 % 
 
99 % 
 
1 % 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
                                                           
4 gerundete Werte 
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
Sanierungsstand
99 % 
1 %  
unsaniert
saniert/neubebaut
  Anlage 3 
7 
 
Sanierungsstand im öffentlichen Raum des Sanierungsgebiets „Eutritzsch-Zentrum“ 
(Stand 02/2020) 
 
 
 Öffentlicher Raum 
gesamt saniert unsaniert 
 
Fläche5 
 
24.000 m² 
 
21.000 m² 
 
3.000 m² 
 
Prozent 
 
100 % 
 
87,5 % 
 
12,5 % 
 
 
 
 
 
 
 
  
                                                           
5 gerundete Werte 
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Sanierungsstand
87,5 % 
12,5 % 
unsaniert
saniert
  Anlage 3 
8 
 
 
Maßnahmen im öffentlichen Raum 
Sanierungsgebiet „Eutritzsch-Zentrum“: Umgesetzte Fördermaßnahmen 
(ohne private Gebäudemaßnahmen) 
Stand: 02/2020 
 
Maßnahme  Fertigstellung Kosten in € Förderprogramm 
Wilhelminenstraße 
(Straßenraumgestaltung) 
 
30.06.2001 
 
387.000,00 SEP 
Schiebestraße 
(Straßenraumgestaltung) 31.12.2001 323.000,00 SEP 
Magdalenenstraße/ Salzmannstraße 
(Straßenraumgestaltung) 31.12.2003 332.000,00 SEP 
Wilhelminenstraße 14 
(Zwischennutzung) 30.06.2004 38.000,00 SEP 
Magdalenenstraße 5 
(Ordnungsmaßnahme) 31.07.2006 6.900,00 SEP 
Grünfläche zwischen Ortsteilzentrum  
und nördl. der Schiebestraße 
(Grunderwerb/Erschließung ) 
31.12.2018 1.054,000,00 SEP 
*SEP = Städtebauliche Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen 
 
Seit Beginn der städtebaulichen Sanierungsmaßnahmen in den 90er Jahren wurden 
aufgrund der schlechten Bausubstanz und des hohen Leerstandes massiv Fördermittel zur 
Instandsetzung und baulichen Aufwertung eingesetzt. Ziele der Sanierungsmaßnahme 
„Eutritzsch-Zentrum“ waren, die Gründerzeitquartiere attraktiver und lebenswerter zu 
gestalten, die städtebauliche Eigenart zu bewahren und Missstände funktionaler, baulicher 
und sozialer Art zu beheben. Der Anteil der modernisierten Bausubstanz an dem 
Gesamtgebäudebestand in diesem Gebiet beträgt nahezu 100%. 
Neben der Instandsetzung und Modernisierung der gründerzeitlichen Blockstrukturen wurde 
insbesondere der öffentliche Raum saniert und neugestaltet. Die Wilhelminenstraße wurde 
grundhaft ausgebaut und durch 30 Neupflanzungen von Bäumen ergänzt, ehemals 
vorhandene Vorgärten wurden wiederhergestellt. Aus Sanierungsmitteln wurden ebenfalls 
die Magdalenen- und Schiebestraße erneuert, auch dort wurden Neupflanzungen 
vorgenommen.  
  Anlage 3 
9 
 
Attraktiver und lebenswerter gestaltet sich das Gründerzeitquartier aufgrund neu 
geschaffener wohnungsnahen Spiel- und Erholungsflächen. So fanden in den 
Blockinnenbereichen besonders viele Abbruch- und Entsiegelungsmaßnahmen statt. 
Von Anfang an war es ein wichtiges Sanierungsziel, eine Grünflache auf dem ehemaligen 
Fabrikareal im Block zwischen Schiebestraße, Delitzscher Straße und Wittenberger Straße 
zu schaffen. Durch Fußwege sollten diesen Straßen miteinander verbunden werden. Mit 
Abbruch des Fabrikgeländes der Möbelfabrik Max Schubert begann die großflächige 
Entkernung. Mit einem Wegenetz sind fußläufige Verbindungen zwischen den angrenzenden 
Straßen- und Verkehrsräumen sowie den vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten entstanden. 
Raum für Spiel und Aufenthalt gibt es durch blütenreiche Wiesen und einen Platz.  
Die Sanierungsziele sind für dieses Quartier weitgehend erreicht und die Anwendung der 
besonderen sanierungsrechtlichen Vorschriften kann entfallen, da die geordnete 
städtebauliche Entwicklung in diesem als konsolidiert zu betrachtendem Bereich zukünftig 
auch ohne den Status Sanierungsgebiet gewährleistet ist. 
Anlage 4 
Fotos zum Entlassungsbereich 
Kunadstraße 8 
       2015       2018 
 
Haferkornstraße 16 
       1995         2018 
 
 

Anlage 4 
Fotos zum Entlassungsbereich 
Magdalenenstraße 2 
                 2009         2018 
 
 
Magdalenenstraße 6 
                  2009                 2018 
 
 
 

Anlage 4 
Fotos zum Entlassungsbereich 
Magdalenenstraße 8 
    2008 
 
   2018 
 

Anlage 4 
Fotos zum Entlassungsbereich 
Haferkornstraße 48 
2009               2018 
 
 
Neubau Kunadstraße 16  
           2015 
 

Anlage 4 
Fotos zum Entlassungsbereich 
Freifläche Schiebestraße 
2003 
 
2009