Monitoringbericht Wohnen 2018
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-Ifo-06661
Datum: 2019-02-27
Vorlagenart: Informationsvorlage

1/3
 
 
 
 
Informationsvorlage Nr. VI-Ifo-06661 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
 
Betreff: 
Monitoringbericht Wohnen 2018 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
Dienstberatung des Oberbürgermeisters   Information zur Kenntnis 
FA Stadtentwicklung und Bau   Information zur Kenntnis 
DB OBM - Vorabstimmung    
Ratsversammlung  17.04.2019 Information zur Kenntnis 
 
 
Der Monitoringbericht Wohnen 2018 wird zur Kenntnis genommen und im Internet 
veröffentlicht. 
 
 
Zusammenfassung: 
 
Anlass der Vorlage:  
 
 Rechtliche Vorschriften   X Stadtratsbeschluss    Verwaltungshandeln 
 Sonstiges: 
 
Der Monitoringbericht Wohnen 2018 informiert über die Entwicklungen auf dem 
Wohnungsmarkt in Leipzig und in kleinräumiger Differenzierung in den Leipziger Ortsteilen. 
Das seit 2002 betriebene kleinräumige Monitoring legt die Basis für die Fortschreibung 
wichtiger konzeptioneller Grundlagen wie das Wohnungspolitische Konzept der Stadt 
Leipzig. 
 
 
 
 
 
 
 
  
2/3
 
Übereinstimmung mit strategischen Zielen: 
 
 
 
 
Finanzielle Auswirkungen  X nein  wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft X nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung X nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? X nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
 
Auswirkungen auf den Stellenplan X nein  wenn ja, 
Beantragte Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
Beteiligung Personalrat X nein  ja, 
 
 
 
Beschreibung des Abwägungsprozesses: 
 
Nicht erforderlich. 
 
 
 
  
3/3
 
Sachverhalt:  
In der Ratsversammlung vom 20.11.2014 wurde beschlossen, den Monitoringbericht 
Wohnen der Ratsversammlung einmal jährlich zur Kenntnis zu geben. Entsprechend wird in 
der Anlage der Monitoringbericht Wohnen 2018 vorgelegt. 
 
 
 
 
Anlage: 
Monitoringbericht Wohnen 2018 
 
 
 
1 
 
 
 
 
 
 
MONITORINGBERICHT WOHNEN 
 
 
 
 
 
 
 
2018 
   
2  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
IMPRESSUM 
 
Herausgeber: 
Stadt Leipzig 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Stadtplanungsamt 
 
Redaktion: 
Mike Reichmuth, Susanne Kranepuhl, Stefanie Komm, Stefan Heinig (Stadtplanungsamt, Abt. Stadtent- 
wicklung) 
 
Satz: 
Stadtplanungsamt 
 
Stand: November 2018 
3 
INHALTSVERZEICHNIS 
MONITORINGBERICHT WOHNEN 2018 ............................................................................................ 4
 
1.  AUF EINEN BLICK ................................................................................................................. 5 
2.  WOHNUNGSNACHFRAGE .................................................................................................... 7 
2.1.  Bevölkerungsentwicklung ........................................................................................................ 7 
2.2.  Wanderung ............................................................................................................................ 10  
2.3.  Altersstruktur .......................................................................................................................... 14  
2.4.  Entwicklung der Haushalte .................................................................................................... 16  
2.5.  Beschäftigung und Einkommen ............................................................................................. 19  
2.6.  Wohnungslosigkeit................................................................................................................. 21  
3.  WOHNUNGSANGEBOT ....................................................................................................... 22  
3.1.  Bautätigkeit und Wohnungsabgänge ..................................................................................... 22  
3.2.  Wohnungsbestand ................................................................................................................. 26  
3.3.  Wohnungsleerstand ............................................................................................................... 28  
4.  IMMOBILIENMARKT UND MIETEN ..................................................................................... 30  
4.1.  Geschosswohnungsbau ........................................................................................................ 30  
4.2.  Individueller Wohnungsbau ................................................................................................... 31  
4.3.  Eigentumswohnungen ........................................................................................................... 31  
4.4.  Mietpreise und Wohnkosten .................................................................................................. 33  
5.  UMSETZUNG WOHNUNGSPOLITISCHER ZIELE ............................................................. 41  
5.1.  Sanierung und Modernisierung des Wohnungsbestandes ................................................... 41  
5.2.  Förderung von selbstgenutztem Wohneigentum ................................................................... 42  
5.3.  Übersicht belegungungsgebundener Wohnraum .................................................................. 42  
5.4.  Förderung von sozialem Wohnungsbau ................................................................................ 43  
6.  HINWEISE AUF WEITERFÜHRENDE INFORMATIONEN .................................................. 44  
7.  TABELLEN- UND ABBILDUNGSVERZEICHNIS ................................................................ 45  
 
4  
MONITORINGBERICHT WOHNEN 2018  
Der Monitoringbericht Wohnen 2018 informiert über d ie Entwicklungen auf dem Wohnungsmarkt in 
Leipzig und in kleinräumiger Differenzierung in den Leipziger Ortsteilen. Das seit 2002 betriebene klein- 
räumige Monitoring legt die Basis für die Fortschre ibung wichtiger konzeptioneller Grundlagen wie das 
Wohnungspolitische Konzept der Stadt Leipzig. 
Der Monitoringbericht Wohnen 2018 wird in Abhängigkeit der Datenverfügbarkeit der verschiedenen The- 
menbereiche mit den wesentlichen Daten des Jahres 2 017 veröffentlicht und stellt daher die Entwick- 
lungstendenzen bis Ende 2017 dar. Informationen zur Einwohnerentwicklung in der Region liegen nur für 
das Jahr 2016 vor. Daten zur Wohnungsbestandsentwicklung des Statistischen Landesamtes sowie zum 
Grundstücksmarkt liegen zum Redaktionsschluss des Berichtes für das Jahr 2017 vor. 
Kapitel 2 zur Wohnungsnachfrage beleuchtet die Einw ohner- und Haushalteentwicklung sowie die Ein- 
wohner- und Haushaltsstrukturen. Im Kapitel 3 zum W ohnungsangebot werden Wohnungsbestand und 
-leerstand sowie die Entwicklung des Bestandes durch Baufertigstellungen und Wohnungsabgänge dar- 
gestellt. Die Daten zum Leerstand basieren auf eine r Leerstandschätzung. Die Entwicklungen auf dem 
Immobilienmarkt, insbesondere die der Mieten, sind in Kapitel 4 dargelegt. Im abschließenden Kapitel 5 
wird über den Umsetzungsstand ausgewählter wohnungspolitischer Themen berichtet. 
Zur besseren Lesbarkeit des Berichts wird bei der Bezeichnung von Personengruppen jeweils die männ- 
liche Form benutzt; sie steht auch für die weibliche Form dieser Personengruppen. 
5 
1. AUF EINEN BLICK 
In den vergangenen Jahren war der Leipziger Wohnungsmarkt von dynamischen Entwicklungen geprägt. 
Das Einwohnerwachstum hat sich das zweite Jahr in F olge abgeschwächt, was auf sinkende Zuzüge 
zurückzuführen ist. Trotzdem ist die Wohnraumnachfrage weiter gestiegen. So wuchs die Einwohnerzahl 
seit 2012 um rund 61.800 Personen auf 590.337. Der Einwohnerzuwachs von 10.807 Personen 2017 
resultiert vor allem aus Wanderungsgewinnen und in geringerem Umfang aus einem Geburtenüber- 
schuss. Im Hinblick auf die Struktur der nachfragen den Haushalte stieg vor allem die Nachfrage von 
Einpersonenhaushalten und Familienhaushalten mit 4 und mehr Personen. Die Einwohnerzahl stieg in 
fast allen Bereichen der Stadt. Besonders stark nahmen die Einwohnerzahlen in den Ortsteilen zu, die in 
den vergangenen Jahren durch höhere Leerstände oder eine größere Bautätigkeit gekennzeichnet wa- 
ren.  
Durch Baufertigstellungen erhöhte sich der Wohnungsbestand 2017 um 1.654 Wohnungen auf 336.885 
Wohnungen. Die Zahl an gemeldeten Baufertigstellung en liegt dabei leicht unter dem Niveau des Vor- 
jahres. Der Neubau von Mehrfamilienhäusern nimmt we iter zu und markiert mit 807 WE den höchsten 
Wert der vergangenen 15 Jahre. Der Neubau von Mehrf amilienhäusern geschieht vorwiegend in den 
innerstädtischen Ortsteilen durch Lückenschließung und -bebauung. Darüber hinaus entstanden über 
500 Wohnungen in bestehenden Gebäuden. Das umfasst Wohnungen, die bei der Sanierung bestehen- 
der Gebäude durch Dachgeschossausbau oder Wohnungsteilungen oder bei der Umwandlung ehemali- 
ger Fabrikgebäude in Wohngebäude entstehen. Die Anz ahl der Fertigstellungen ist im Vergleich zum 
Vorjahr in diesem Segment deutlich zurückgegangen. Der Bau von Einfamilienhäusern sank auf 337 WE. 
Hinweis auf eine mögliche Zunahme der Bautätigkeit liefert die gestiegene Anzahl der erteilten Bauge- 
nehmigungen (ca. 3.600 WE) sowie die Recherche aktu eller und in den kommenden Jahren geplanter 
Wohnungsbauvorhaben im Umfang von mindestens 12.000 WE. 
Entsprechend der wachsenden Nachfrage durch Einpersonenhaushalte sowie Haushalte mit 4 und mehr 
Personen wuchs der Wohnungsbestand bei den Ein- und  Zweiraumwohnungen sowie bei Wohnungen 
mit 5 Räumen und mehr überdurchschnittlich. 
Im Zuge des starken Nachfrageanstiegs ging der Wohnungsleerstand bis Ende 2017 auf geschätzt 4 % 
zurück. Der marktaktive Leerstand sank dabei auf unter 2 %. 
Der Immobilien- und Grundstücksmarkt hat sich in de n vergangenen Jahren stark belebt, jedoch sind 
gegenläufige Tendenzen festzustellen. Die Zahl der erfassten Kauffälle sank das zweite Jahr in Folge. 
Das Umsatzvolumen und das Kaufpreisniveau fast aller Teilsegmente zogen nochmals deutlich an. Die 
Zahl der Verkäufe unbebauter Grundstücke für den Ge schosswohnungsbau sank von 152 in 2016 auf 
110 im Jahr 2017. Die Verkäufe von sanierten und unsanierten Mehrfamilienhäusern waren zum Vorjahr 
weiter rückläufig, aber die durchschnittlichen Kauf preise erhöhten sich um 17 % bei sanierten Häusern 
und 57 % bei unsanierten Häusern. Ebenfalls gestieg en sind die Kaufpreise bei Eigentumswohnungen 
im Erstverkauf: von 2016 zu 2017 im sanierten Altba u um 10,9 % auf 3.699 €/m² und im Neubau um 
5,6 % auf 3.739 €/m² (inkl. Stellplatzanteil). Das Preisniveau im Wiederverkauf ist deutlich niedriger  
(1.472 bzw. 1.575 €/m²). Die durchschnittlichen Pre ise von Grundstücken für den individuellen Woh- 
nungsbau stiegen zwischen 2012 und 2017 um 60 % auf 169 €/m². 
Die Mietpreisentwicklung in Leipzig insgesamt ist s owohl durch Anstiege als auch durch räumliche und 
segmentbezogene Ausdifferenzierungen gekennzeichnet. Die durchschnittlichen Nettokaltmieten im Be- 
stand (Kommunale Bürgerumfrage) stiegen zwischen 20 13 und 2017 um knapp 10,6 % auf 5,62 €/m². 
Deutlich stärker stiegen die Angebotsmieten (empiri ca-Preisdatenbank) an. Zwischen 2013 und 2017 
erhöhte sich der durchschnittliche Angebotsmietpreis von 5,27 €/m² auf 6,59 €/m², das entspricht einem  
Anstieg von 25 %. Nach Baualtersklassen differenziert bestehen dabei große Unterschiede: Wohnungen 
im Plattenbau wurden für durchschnittlich 5,50 €/m² , in der Gründerzeit für 6,69 €/m² und im ab 2005 
errichteten Neubau für 10,00 €/m² angeboten.  
  
6  
 2017 Tendenz 
Wohnungsnachfrage   
Einwohnerzahl 590.337  
Natürliche Einwohnerentwicklung +689  
Wanderungssaldo +10.078  
Altersdurchschnitt 42,6 Jahre  
Zahl der Haushalte 335.466  
        Anteil Einpersonenhaushalte 53,9 %  
Durchschnittliche Wohnfläche pro Einwohner 46,2 m²  
Wohnungsangebot   
Wohnungen 336.885 WE  
Leerstand (Schätzung) 14.000 WE  
Leerstandquote (Gesamtleerstand) ca. 4 %  
Leerstandquote (marktaktiver Leerstand) < 2 %  
Baufertigstellungen 1.654 WE  
        in neuen Ein- und Zweifamilienhäusern 337 WE  
        in neuen Mehrfamilienhäusern 807 WE  
        in bestehenden Gebäuden 510 WE  
Baugenehmigungen 
        in neuen Ein- und Zweifamilienhäusern 
        in neuen Mehrfamilienhäusern 
        in bestehenden Gebäuden   
Mieten 
 
323  
2.640  
716  
 
 
Durchschnittliche Bestandsmiete (nettokalt) 5,62 €/m²  
Durchschnittliche Bestandsmiete (warm) 7,77 €/m²  
Durchschnittliche Angebotsmiete (nettokalt) 6,59 €/m²  
 
 
 
7 
2. WOHNUNGSNACHFRAGE 
2.1. BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG 
Leipzig ist gegenwärtig mit einem jährlichen Bevölkerungszuwachs von knapp 2 %, trotz leicht rückläufi- 
ger Tendenz, nach wie vor eine der am stärksten wachsenden Städte Deutschlands. Zwischen 2012 und 
2017 nahm die Einwohnerzahl im Einwohnerregister de r Stadt insgesamt um etwa 61.800 auf 590.337 
Personen zu (Abb. 1). Der größte jährliche Zuwachs (+16.000 Personen) erfolgte aufgrund der starken 
Flüchtlingszuwanderung im Jahr 2015. 2017 stieg die Einwohnerzahl um 10.807 (+1,9 %). Das Statisti- 
sche Landesamt Sachsen weist für Leipzig Ende 2017 eine Einwohnerzahl von 581.980 auf. 1 
Der Einwohnerzuwachs beruht zum größten Teil auf einer positiven Wanderungsbilanz, insbesondere in 
den Altersgruppen der 18- bis unter 35-Jährigen. 2017 betrug der Wanderungsgewinn 10.078 Personen 
und fällt damit ca. 3.100 niedriger aus als 2016 (Abb. 2).  
Neben dieser Wanderungsdynamik hat sich die Zahl der Geburten in den vergangenen Jahren kontinu- 
ierlich erhöht, so dass seit 2014 jährlich Geburtenüberschüsse (2017: +689) erzielt werden (Abb. 2). 2017 
standen 6.976 Geburten 6.287 Sterbefälle gegenüber. 
Neben der natürlichen Bevölkerungsentwicklung und d er Wanderung beeinflussen Registerbereinigun- 
gen 2 die Einwohnerentwicklung. Nachdem bis 2014 jährlich wenige Hundert Registerbereinigungen vor- 
genommen wurden, ist ihre Zahl zwischendurch stark angestiegen (2016 Saldo bei -2.377 Personen). 
2017 war der Einfluss der Bereinigungen mit einem Saldoplus von 40 Personen nicht so stark ausgeprägt.  
 
      
                                                   
1 Die amtliche Einwohnerzahl für 2017, die das Statis tische Landesamt Sachsen veröffentlicht, ist rund 8. 400 kleiner als 
die Einwohnerzahl des Einwohnerregisters der Stadt Leipzig. Da es zu erheblichen zeitlichen Verzögerungen bei der Da- 
tenbereitstellung durch das Statistische Landesamt k ommt, werden im Bericht die Daten des kommunalen Einw ohnerre- 
gisters dargestellt. 
2 Bei Registerbereinigungen handelt es sich um Korrekturen des Einwohnerregisters von Personen, die nachweislich nicht 
mehr in Leipzig leben oder vorher nicht im Einwohner register geführt wurden. In der Regel überwiegt die  Zahl der Strei- 
chungen aus dem Register, weil Fortzüge nicht ordnu ngsgemäß gemeldet und erfasst wurden. Insofern stel lt 2017 eine 
Ausnahme dar. 
497.791 
502.401 
505.559 
508.775 
517.838 
528.540 
539.348 
551.871 
567.846 
579.530 
590.337 
400.000 
420.000 
440.000 
460.000 
480.000 
500.000 
520.000 
540.000 
560.000 
580.000 
600.000 
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 
Personen 
Quelle: Einwohnerregister, Ordnungsamt, Amt für Statistik und Wahlen, Stadt Leipzig 
Abb. 1: Bevölkerungsentwicklung der Stadt Leipzig 2007 - 2017 
0
-695 
-351 
-495 
-514 
-191 
-125 
-199 
353 
418 
868 
689 
3.477 
5.223 
6.064 
8.450 
9.690 
11.669 
11.349 
12.933 
16.726 
13.193 
10.078 
-4.000 
-2.000 
0
2.000 
4.000 
6.000 
8.000 
10.000 
12.000 
14.000 
16.000 
18.000 
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 
Personen 
natürliche Bevölkerungsentwicklung Wanderungssaldo 
Quelle: Einwohnerregister, Ordnungsamt, Amt für Statistik und Wahlen, Stadt Leipzig 
Abb. 2: Bevölkerungsentwicklung der Stadt Leipzig nach Komponenten 
2007 - 2017 
8  
 
Seit 2012 verzeichnen viele Ortsteile rund um das Stadtzentrum, vor allem nordöstlich, östlich und süd- 
östlich des Zentrums, im Leipziger Westen sowie am nordwestlichen Innenstadtrand Einwohnergewinne 
von mehr als 15 %. Das größte Einwohnerwachstum erfolgte mit einem Plus von 50 % in Volkmarsdorf. 
Vor allem waren jene innerstädtischen Ortsteile von starken Einwohnerzuwächsen gekennzeichnet, die 
in den vergangenen Jahren hohe Leerstände oder eine größere Bautätigkeit und damit ein entsprechen- 
des Zuzugspotenzial aufwiesen. Die Ortsteile entlan g des Auwaldes von Gohlis-Mitte bis Connewitz 
wachsen weit weniger stark als in den frühen 2000er  Jahren. Das Wachstum der innerstädtischen Ort- 
steile speist sich dabei aus einer positiven Wanderungsbilanz – vor allem durch Außenwanderung – und 
in zunehmendem Maße auch aus Geburtenüberschüssen. Auch in den vorwiegend durch DDR-
Wohnungsbau geprägten Ortsteilen wie Grünau, Schöne feld und Paunsdorf ist die Einwohnerzahl im 
Vergleich zu 2012 um bis zu 12,5 % gestiegen. Die E inwohnergewinne beruhen auf positiven Wande- 
rungssalden, die natürliche Einwohnerentwicklung ist nach wie vor negativ. Die stärker durch individuel- 
len Wohnungsbau geprägten Ortsteile am Stadtrand sind zwischen 2012 und 2017, bis auf wenige Aus- 
nahmen, ebenfalls durch Einwohnergewinne bzw. stabile Einwohnerzahlen geprägt. Die größten Einwoh- 
nerzuwächse von 6 % und mehr verzeichneten die Orts teile Thekla, Engelsdorf, Baalsdorf und Knaut- 
kleeberg-Knauthain. In den meisten dieser Ortsteile ist die natürliche Bevölkerungsentwicklung negativ. 
In den Jahren 2015 und 2016 hat die Einrichtung und  Schließung bzw. Umnutzung großer Gemein- 
schafts- und Interimsunterkünfte für Flüchtlinge die kleinräumige Einwohnerentwicklung stark beeinflusst. 
2017 wurden im gesamten Stadtgebiet 6 Standorte mit rund 950 Plätzen außer Betrieb genommen. Un- 
abhängig davon stiegen die Einwohnerzahlen in den vergangenen fünf Jahren vor allem in den Ortsteilen 
östlich und nordöstlich des Zentrums, in Ortsteilen  am Innenstadtrand sowie in den durch Großwohn- 
siedlungen geprägten Ortsteilen (Grünau, Schönefeld-Ost). Einige randstädtische Ortsteile verzeichne- 
ten im Vergleich zum Vorjahr leichte Einwohnerrückgänge, die überwiegend auf eine negative natürliche 
Bevölkerungsentwicklung zurückzuführen sind. Insges amt entwickeln sich die Einwohnerzahlen der 
randstädtischen Ortsteile weniger dynamisch als die der innerstädtischen. 
1
Grünau- 
Nord 
2
Grünau- 
Ost 
Grünau-Siedlung 
Zentrum- 
Nord 
Marien- 
brunn 
Mockau- 
Süd 
Reudnitz- 
Thonberg 
Schönefeld- 
Abtnaundorf 
Zentrum- 
Südost 
Neulindenau 
Zentrum 
Grünau- 
      Mitte 
Anger- 
Crottendorf Lindenau 
Gohlis- 
Mitte 
Zentrum- 
West 
Zentrum- 
Süd 
Zentrum- 
Ost Sellerhausen- 
Stünz 
Gohlis- 
Nord 
Gohlis-Süd 
Kleinzschocher Südvorstadt 
Schönefeld- 
Ost 
Plagwitz 
Meusdorf 
Schleußig 
Zentrum- 
Nordwest 
Altlindenau 
Lausen- 
Grünau 
Lößnig 
Burghausen- 
Rückmarsdorf 
Dölitz-Dösen 
Knautkleeberg- 
Knauthain 
Mockau-Nord 
Schönau 
Heiterblick 
Paunsdorf 
Probstheida 
Baalsdorf 
Stötteritz 
Eutritzsch Böhlitz-Ehrenberg 
Plaußig- 
Portitz 
Leutzsch 
Althen- 
Kleinpösna 
Hartmannsdorf- 
Knautnaundorf 
Miltitz 
Möckern Wahren 
Liebertwolkwitz 
Connewitz 
Engelsdorf 
Mölkau 
Wiederitzsch 
Lützschena-Stahmeln 
Großzschocher 
Thekla 
Holzhausen 
Lindenthal 
Seehausen 
1  Neustadt-Neuschönefeld 
2  Volkmarsdorf 
Daten: Amt für Statistik und Wahlen 
Kartographie: Stadtplanungsamt, Stadtentwicklung 
Raumbeobachtungssystem 
der Stadt Leipzig 
Bevölkerung 
Leipzig: +11,7 %               
Max.: + 50,0 % (Volkmarsdorf)   
Min.:  -    0,8 % (Grünau-Siedlung) 
Entwicklung der Zahl der Einwohner 
2012-2017 in % 
Gewinn 25 % und mehr 
Gewinn 15 % bis unter 25 % 
Gewinn 7,5 % bis unter 15 % 
Gewinn 2,5 % bis unter 7,5 % 
unter 2,5 % 
Stadt 
Ortsteil 
9 
 
1
Grünau- 
Nord 
2
Grünau- 
Ost 
Grünau-Siedlung 
Zentrum- 
Nord 
Marien- 
brunn 
Mockau- 
Süd 
Reudnitz- 
Thonberg 
Schönefeld- 
Abtnaundorf 
Zentrum- 
Südost 
Neulindenau 
Zentrum 
Grünau- 
      Mitte 
Anger- 
Crottendorf Lindenau 
Gohlis- 
Mitte 
Zentrum- 
West 
Zentrum- 
Süd 
Zentrum- 
Ost Sellerhausen- 
Stünz 
Gohlis- 
Nord 
Gohlis-Süd 
Kleinzschocher 
Südvorstadt 
Schönefeld- 
Ost 
Plagwitz 
Meusdorf 
Schleußig 
Zentrum- 
Nordwest 
Altlindenau 
Lausen- 
Grünau 
Lößnig 
Burghausen- 
Rückmarsdorf 
Dölitz-Dösen 
Knautkleeberg- 
Knauthain 
Mockau-Nord 
Schönau 
Heiterblick 
Paunsdorf 
Probstheida 
Baalsdorf 
Stötteritz 
Eutritzsch Böhlitz-Ehrenberg 
Plaußig- 
Portitz 
Leutzsch 
Althen- 
Kleinpösna 
Hartmannsdorf- 
Knautnaundorf 
Miltitz 
Möckern Wahren 
Liebertwolkwitz 
Connewitz 
Engelsdorf 
Mölkau 
Wiederitzsch 
Lützschena-Stahmeln 
Großzschocher 
Thekla 
Holzhausen 
Lindenthal 
Seehausen 
1  Neustadt-Neuschönefeld 
2  Volkmarsdorf 
Daten: Amt für Statistik und Wahlen 
Kartographie: Stadtplanungsamt, Stadtentwicklung 
Raumbeobachtungssystem 
der Stadt Leipzig 
Bevölkerung 
Leipzig: +1,9 %               
Max.:  +8,1 % (Zentrum-Ost)   
Min.:   - 1,3 % (Paunsdorf) Stadt 
Ortsteil 
Entwicklung der Zahl der Einwohner 
2016-2017 in % 
Gewinn 5 % und mehr 
Gewinn 2 % bis unter 5 % 
Gewinn 0,5 % bis unter 2 % 
ausgeglichen (-0,5% bis unter 0,5%) 
Verlust 0,5 % und mehr 
Daten: Amt für Statistik und Wahlen 
Kartographie: Stadtplanungsamt, Stadtentwicklung 
Raumbeobachtungssystem 
der Stadt Leipzig 
Bevölkerung 
400 200 
Stadt 
Ortsteil 
Geburten Sterbefälle 
Natürliche Bevölkerungsentwicklung 
2017 
Gewinn von 150 und mehr 
Gewinn von 75 bis 149 
Gewinn von 25 bis 74 
ausgeglichen (zw. 25 und -25) 
Verlust von 25 bis 74 
Verlust von 75 und mehr 
1
Grünau- 
Nord 
2
Grünau- 
Ost 
Grünau-Siedlung 
Zentrum- 
Nord 
Marien- 
brunn 
Mockau- 
Süd 
Reudnitz- 
Thonberg 
Schönefeld- 
Abtnaundorf 
Zentrum- 
Südost 
Neulindenau Zentrum 
Grünau- 
      Mitte 
Anger- 
Crottendorf 
Lindenau 
Gohlis- 
Mitte 
Zentrum- 
West Zentrum- 
Süd 
Zentrum- 
Ost Sellerhausen- 
Stünz 
Gohlis- 
Nord 
Gohlis-Süd 
Kleinzschocher 
Südvorstadt 
Schönefeld- 
Ost 
Plagwitz 
Meusdorf 
Schleußig 
Zentrum- 
Nordwest 
Altlindenau 
Lausen- 
Grünau 
Lößnig 
Burghausen- 
Rückmarsdorf 
Dölitz-Dösen 
Knautkleeberg- 
Knauthain 
Mockau-Nord 
Schönau 
Heiterblick 
Paunsdorf 
Probstheida 
Baalsdorf 
Stötteritz 
Eutritzsch 
Böhlitz-Ehrenberg 
Plaußig- 
Portitz 
Leutzsch 
Althen- 
Kleinpösna 
Hartmannsdorf- 
Knautnaundorf 
Miltitz 
Möckern Wahren 
Liebertwolkwitz 
Connewitz 
Engelsdorf 
Mölkau 
Wiederitzsch 
Lützschena-Stahmeln 
Großzschocher 
Thekla 
Holzhausen 
Lindenthal 
Seehausen 
1  Neustadt-Neuschönefeld 
2  Volkmarsdorf 
10  
 
Einwohnerentwicklung in der Region 
Parallel zum starken Einwohnerwachstum der Stadt Le ipzig stellt sich die Einwohnerentwicklung der 
Kommunen im nahen Leipziger Umland ebenfalls positi v dar. Waren vor Jahren lediglich Städte wie 
Markkleeberg und Markranstädt von Einwohnerzuwächsen gekennzeichnet, steigen inzwischen die Ein- 
wohnerzahlen fast aller Kommunen im näheren Leipziger Umland. Gegenüber 2012 wuchsen mit mehr 
als 5 % am stärksten die Einwohnerzahlen in Taucha und Schkeuditz. Insgesamt weisen die weiter ent- 
fernt gelegenen Umlandgemeinden gegenüber 2012 weit gehende Einwohnerrückgänge auf. Dabei 
zeichnet sich bei einigen dieser Umlandgemeinden in „zweiter Reihe“ - im betrachteten Zeitraum - eine 
Trendumkehr ab. Hier sanken die Einwohnerzahlen nic ht weiter, sondern blieben auf stabilem Niveau 
oder nahmen leicht zu. 
 
2.2. W ANDERUNG 
Das Wanderungsgeschehen spielt bei der Einwohnerentwicklung Leipzigs eine zentrale Rolle. 2017 stan- 
den 36.013 Zuzügen 25.935 Fortzüge gegenüber (Tab. 1). Daraus resultiert ein Wanderungsgewinn von 
10.078 Personen. Im Vergleich zum Vorjahr ist die Zahl der Zuzüge um ca. 4.000 zurückgegangen und 
die Zahl der Fortzüge um rund 900 gesunken. Im Verlauf der vergangenen zehn Jahre hat sich die Zahl 
der Zuzüge nach Leipzig von rund 23.300 auf über 36.000 erhöht, während die Zahl der Fortzüge nur um 
rund 6.100 Personen stieg. Infolge dessen hat sich der Wanderungsgewinn in diesem Zeitraum von etwa 
3.500 auf knapp 10.100 fast verdreifacht. In diesen Wanderungsgewinnen ist auch die Zuwanderung von 
Geflüchteten inbegriffen. 2016 nahm Leipzig noch ru nd 2.000 Geflüchtete auf. 2017 wurden der Stadt 
Leipzig 974 Geflüchtete zugewiesen. Doch auch jense its des Zuzugs an Geflüchteten ist das Wande- 
rungsvolumen in den letzten zehn Jahren gestiegen. 
 
 
 
 
Leipzig 
Grimma 
Frohburg 
Laußig 
Torgau 
Lossatal 
Colditz 
Beilrode 
Trossin 
Borna 
Mockrehna 
Dahlen 
Wermsdorf 
Belgern-Schildau 
Delitzsch 
Wiedemar 
Wurzen 
Cavertitz 
Mügeln 
Arzberg 
Groitzsch 
Oschatz 
Krostitz 
Bad Lausick 
Brandis 
Taucha 
Rötha Pegau 
Schkeuditz 
Geithain 
Zschepplin 
Doberschütz 
Jesewitz Thallwitz 
Elsnig 
Löbnitz 
Zwenkau 
Eilenburg 
Naunhof 
Bennewitz 
Markranstädt 
Liebschützberg 
Machern 
Rackwitz 
Neukieritzsch 
Bad Düben 
Naundorf 
Großpösna 
Schönwölkau 
Dreiheide 
Böhlen 
Kitzscher 
Parthenstein 
Dommitzsch 
Trebsen/Mulde 
Markkleeberg 
Otterwisch 
Belgershain 
Borsdorf 
Regis-Breitingen 
Elstertrebnitz 
Raumbeobachtungssystem 
der Stadt Leipzig 
Leipzig und Umland 
Daten: Statistisches Landesamt Sachsen, 
Amt für Statistik und Wahlen 
Kartographie: Stadtplanungsamt, Stadtentwicklungspl anung 
Einwohnerentwicklung 2012-2016 
Veränderung zu 2012 prozentual 
Gewinn 5 % und mehr 
Gewinn 2,5 % bis unter 5 % 
Gewinn 0,5 % bis unter 2,5 % 
zw. -0,5 % und 0,5 % 
Verlust 0,5 % bis unter 2,5 % 
Verlust 2,5 % bis unter 5 % 
Verlust 5 % und mehr 
11 
Tab. 1: Wanderungen der Leipziger Hauptwohnbevölkerung 2007 - 2017 
 2007  2008  2009  2010  2011  2012  2013  2014  2015  2016  2017  
Zuzüge 23.294  24.532  25.230  27.034  29.798  31.658  32.355  35.381  40.963  40.052  36.013  
Fortzüge 19.817  19.309  19.166  18.584  20.108  19.989  21.006  22.448  24.294  26.859  25.935  
Saldo 3.477  5.223  6.064  8.450  9.690  11.669  11.349  12.933  16.669  13.193  10.078  
Quelle: Einwohnerregister, Ordnungsamt, Amt für Statistik und Wahlen Leipzig 
 
     
2017 speisten sich die Wanderungsgewinne zu rund 36 % aus den neuen Bundesländern, 19 % aus den 
alten Bundesländern und 45 % dem Ausland. Gegenüber  dem unmittelbaren Leipziger Umland verlor 
Leipzig 909 Personen (Abb. 3). Im Vergleich zum Vorjahr hat sich das Wanderungsdefizit gegenüber den 
direkten Umlandkreisen verringert und entspricht in etwa dem Niveau von 2015. Zwischen 2001 und 2013 
hingegen war der Wanderungssaldo positiv. Gegenüber  den sonstigen neuen Bundesländern ist der 
Wanderungssaldo im Jahr 2017 von 4.560 auf 4.509 nahezu gleich geblieben. Ursache hierfür ist, dass 
Leipzig inzwischen selbst Standort einer Erstaufnah meeinrichtung für Geflüchtete ist. Bis 2015 wurden 
Geflüchtete in der Erstaufnahmeeinrichtung in Chemn itz aufgenommen worden und zogen dann nach 
Leipzig bzw. wurden trotz Erstaufnahme in Leipzig i n Chemnitz erstmals registriert. Der Wanderungs- 
saldo gegenüber den sonstigen neuen Bundesländern bewegt sich auf dem Niveau der Jahre 2010/2011. 
Der Wanderungssaldo gegenüber den alten Bundesländern ging um etwa 270 Personen auf 1.943 Per- 
sonen zurück. Die starke Zuwanderung aus dem Ausland - im Zuge der internationalen Flüchtlingskrise 
- ist in Leipzig erstmalig deutlich gesunken. 2017 betrug der Wanderungsgewinn 4.535 Personen. Dies 
sind 3.545 weniger als im Jahr zuvor. 
Leipzig gewann 2017 nicht mehr in allen Altersklassen an Einwohnern (Abb. 4). In der Altersgruppe 0 bis 
unter 6 Jahre ist das Wanderungssaldo mit -318 Pers onen negativ. Die Gruppen der 18- bis unter 25- 
Jährigen und der 25- bis unter 35-Jährigen stellen mit Wanderungsgewinnen von 6.432 bzw. 2.135 Per- 
sonen nach wie vor die größten Zuwanderungsgruppen dar.  
Wie in den Vorjahren erzielte die überwiegende Zahl der Ortsteile 2017 einen Wanderungsgewinn. Große 
Gewinne von 3,5 % und mehr verzeichneten, bezogen auf den Bevölkerungsstand zum Jahresende, nur 
noch vereinzelte Ortsteile wie z.B. Zentrum, Zentru m-Ost, Schönefeld-Ost und Volkmarsdorf. Weitere 
Ortsteile sind im Leipziger Westen Neulindenau und die Ortsteile Probstheida sowie Hartmannsdorf-
Knautnaundorf. Im Vergleich zum Vorjahr haben die Ortsteile Plaußig-Portiz, Paunsdorf sowie Schleußig 
ein negatives Wanderungssaldo. 
Unterschiede zwischen den Ortsteilen werden auch deutlich, wenn Binnen- und Außenwanderung diffe- 
renziert betrachtet werden. So erzielen alle Ortste ile Außenwanderungsgewinne – am stärksten im 
Leipziger Osten, Zentrum-Nord, Zentrum-Südost, Reud nitz-Thonberg, Lindenau, Alt-Lindenau und 
Kleinzschocher. In der Binnenwanderung (innerstädti sche Umzüge) verlieren fast alle innerstädtischen 
Ortsteile im Bereich von Möckern bis Lößnig, Altwes t (Altlindenau, Lindenau, Schleußig) sowie von 
Grünau-Nord und Paunsdorf Einwohner an die übrigen Ortsteile der Stadt. Deutlich positiv von der Bin- 
nenwanderung profitieren die Ortsteile Volkmarsdorf, Neulindenau, Schönau und Lützschena-Stahmeln. 
 
-4.000 
-2.000 
0
2.000 
4.000 
6.000 
8.000 
10.000 
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 
Personen 
Ausland alte Bundesländer 
neue Bundesländer (ohne Umlandkreise) Umlandkreise 
Quelle: Ordnungsamt; Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen 
Abb. 3: Wanderungssalden Leipzigs gegenüber Umland, neue 
Bundesländer, alte Bundesländer und dem Ausland 2009 - 2017 
-2.000 
-1.000 
0
1.000 
2.000 
3.000 
4.000 
5.000 
6.000 
7.000 
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 
Einwohner 
0 - 6 
6 - 18 
18 - 25 
25 - 35 
35 - 45 
45 - 65 
65 und 
älter 
Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen, ab 2013: Ordnungsamt, Amt für Statistik und Wahlen  
Abb. 4: Wanderungssaldo der Stadt Leipzig nach Altersgruppen 2007 -
2017 
12  
 
1
Grünau- Nord Grünau- 
Ost Grünau-Siedlung 
Zentrum- Nord 
Marien- 
brunn 
Mockau- 
Süd 
Reudnitz- 
Thonberg 
Schönefeld- Abtnaundorf 
Zentrum- 
Südost 
Neulindenau 
Zentrum 
Grünau-Mitte 
Anger- 
Crottendorf 
Lindenau 
Gohlis-Mitte 
Zentrum- 
West 
Zentrum- 
Süd 
Zentrum- Ost Sellerhausen- 
Stünz 
Gohlis- 
Nord 
Gohlis-   Süd 
Kleinzschocher 
Südvorstadt 
Schönefeld- 
Ost 
Plagwitz 
Meusdorf 
Schleußig 
Zentrum- 
Nordwest 
Altlindenau 
Lausen- 
Grünau 
Lößnig 
Burghausen- 
Rückmarsdorf 
Dölitz-Dösen 
Knautkleeberg- 
Knauthain 
Mockau-Nord 
Schönau 
Heiterblick 
Paunsdorf 
Probstheida 
Baalsdorf 
Stötteritz 
Eutritzsch 
Böhlitz-Ehrenberg 
Plaußig- 
Portitz 
Leutzsch 
Althen- 
Kleinpösna 
Hartmannsdorf- 
Knautnaundorf 
Miltitz 
Möckern 
Wahren 
Liebertwolkwitz 
Connewitz 
Engelsdorf 
Mölkau 
Wiederitzsch 
Lützschena-Stahmeln 
Großzschocher 
Thekla 
Holzhausen 
Lindenthal 
Seehausen 
1  Neustadt-Neuschönefeld 
2  Volkmarsdorf 
2
Daten: Amt für Statistik und Wahlen 
Kartographie: Stadtplanungsamt, Stadtentwicklung 
Raumbeobachtungssystem 
der Stadt Leipzig 
Bevölkerung 
Stadt 
Ortsteil 
Wanderungssaldo nach 
Altersgruppen 2017 
Max.:  9,0% (Volkmarsdorf) 
Min.:  -0,5% (Paunsdorf, Schleußig) 
Wanderungssaldo 2017 
Veränderung zum Vorjahr in % 
Gewinn 5 % und mehr 
Gewinn 3,5 % bis unter 5 % 
Gewinn 2 % bis unter 3,5 % 
Gewinn 0,5 % bis unter 2 % 
ausgeglichen (zw. 0,5% und -0,5%) 
Verlust 0,5 % und mehr 
0-18   18-35   35-65   über 65 Jahre 
Daten: Amt für Statistik und Wahlen 
Kartographie: Stadtplanungsamt, Stadtentwicklung 
Raumbeobachtungssystem 
der Stadt Leipzig 
Binnenwanderung Außenwanderung 
+6,3     3,5      2,5     1,5      0,5    -0,5     -1,5     - 2,9 % 
1
Grünau- 
Nord 
2
Grünau- 
Ost 
Grünau-Siedlung 
Zentrum- 
Nord 
Marien- 
brunn 
Mockau- 
Süd 
Reudnitz- 
Thonberg 
Schönefeld- 
Abtnaundorf 
Zentrum- 
Südost 
Neulindenau 
Zentrum 
Grünau- 
      Mitte 
Anger- 
Crottendorf Lindenau 
Gohlis- 
Mitte 
Zentrum- 
West 
Zentrum- 
Süd 
Zentrum- 
Ost Sellerhausen- 
Stünz 
Gohlis- 
Nord 
Gohlis-Süd 
Kleinzschocher 
Südvorstadt 
Schönefeld- 
Ost 
Plagwitz 
Meusdorf 
Schleußig 
Zentrum- 
Nordwest 
Altlindenau 
Lausen- 
Grünau 
Lößnig 
Burghausen- 
Rückmarsdorf 
Dölitz-Dösen 
Knautkleeberg- 
Knauthain 
Mockau-Nord 
Schönau 
Heiterblick 
Paunsdorf 
Probstheida 
Baalsdorf 
Stötteritz 
Eutritzsch Böhlitz-Ehrenberg 
Plaußig- 
Portitz 
Leutzsch 
Althen- 
Kleinpösna 
Hartmannsdorf- 
Knautnaundorf 
Miltitz 
Möckern Wahren 
Liebertwolkwitz 
Connewitz 
Engelsdorf 
Mölkau 
Wiederitzsch 
Lützschena-Stahmeln 
Großzschocher 
Thekla 
Holzhausen 
Lindenthal 
Seehausen 
1  Neustadt-Neuschönefeld 
2  Volkmarsdorf 
1
Grünau- 
Nord 
2
Grünau- 
Ost 
Grünau-Siedlung 
Zentrum- 
Nord 
Marien- 
brunn 
Mockau- 
Süd 
Reudnitz- 
Thonberg 
Schönefeld- 
Abtnaundorf 
Zentrum- 
Südost 
Neulindenau 
Zentrum 
Grünau- 
      Mitte 
Anger- 
Crottendorf Lindenau 
Gohlis- 
Mitte 
Zentrum- 
West 
Zentrum- 
Süd 
Zentrum- 
Ost Sellerhausen- 
Stünz 
Gohlis- 
Nord 
Gohlis-Süd 
Kleinzschocher 
Südvorstadt 
Schönefeld- 
Ost 
Plagwitz 
Meusdorf 
Schleußig 
Zentrum- 
Nordwest 
Altlindenau 
Lausen- 
Grünau 
Lößnig 
Burghausen- 
Rückmarsdorf 
Dölitz-Dösen 
Knautkleeberg- 
Knauthain 
Mockau-Nord 
Schönau 
Heiterblick 
Paunsdorf 
Probstheida 
Baalsdorf 
Stötteritz 
Eutritzsch Böhlitz-Ehrenberg 
Plaußig- 
Portitz 
Leutzsch 
Althen- 
Kleinpösna 
Hartmannsdorf- 
Knautnaundorf 
Miltitz 
Möckern Wahren 
Liebertwolkwitz 
Connewitz 
Engelsdorf 
Mölkau 
Wiederitzsch 
Lützschena-Stahmeln 
Großzschocher 
Thekla 
Holzhausen 
Lindenthal 
Seehausen 
1  Neustadt-Neuschönefeld 
2  Volkmarsdorf 
Binnen- und Außenwanderungssaldo 2017 
Veränderung zum Vorjahr in % 
13 
Innerstädtische Mobilität 
Die innerstädtische Mobilität ist ein Indikator, mit dem auf Veränderungen in der An- bzw. Entspannung 
des Wohnungsmarktes geschlossen werden kann und der in der Wohnungsmarktbeobachtung vielerorts 
verwendet wird. Bei einem angespannten Wohnungsmarkt geht die Anzahl der innerstädtischen Umzüge 
zurück. Die Quote der Umzüge innerhalb der Stadt Le ipzig bezogen auf die Wohnbevölkerung ist 2017 
rückläufig und reduzierte sich gegenüber dem Vorjahr um ein Prozentpunkt auf 8,7 % (Tab. 2). Die Ent- 
wicklung der letzten zehn Jahre zeigt auf, dass die innerstädtische Mobilität auf lange Sicht gesunken ist. 
Eine Ausnahme bilden die die Jahre 2015 und 2016. H ier gab es einen leichten Anstieg, bedingt durch 
die hohe Zahl an Flüchtlingen und deren Umzüge in bzw. aus (Interims-)Unterkünften sowie durch Aus- 
züge in eigene Wohnungen. 
 
Tab. 2: Umzüge innerhalb der Stadt Leipzig in Prozent der Wohnbevölkerung 2007 - 2017 
 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 
Innerstädtische Mobilität (Umzugsquote) 10,4  10,3 10,2 10,1 10,0 9,8 9,5 9,3 9,6 
 
9,7 
 
8,7 
Quelle: Amt für Statistik und Wahlen Leipzig  
 
Umzugsabsichten und -gründe (Kommunale Bürgerumfrage (KBU)) 
Der Anteil derjenigen, die laut KBU in den nächsten  zwei Jahren sicher oder möglicherweise umziehen 
wollen, lag 2017 mit 34 % rund 6 Prozentpunkte niedriger als im Jahr 2013. Nur noch 52 % dieser Per- 
sonen möchte dabei innerhalb Leipzigs umziehen (Abb. 5). Im Vergleich zu 2013 ging dieser Anteil weiter 
zurück. 8 % bzw. 13 % der Befragten gaben das Leipziger Umland bzw. ein weiter entferntes Umzugsziel 
an. Im Jahr 2013 gaben dies nur 6 % bzw. 11 % der Befragten an. 
2017 stellen nach den familiären Gründen, die berufliche Tätigkeit bzw. die Aufnahme einer Ausbildung 
einen wichtigen Umzugsgrund dar. Danach folgt mit knapp 15 % bereits die Kategorie „allgemein zu hohe 
Miete bzw. Betriebskosten“ als Angabe (Abb. 6). Die s entspricht einer Steigerung um mehr als 3 Pro- 
zentpunkte zum Vorjahr. Der Anteil an Personen, wel cher aus gesundheitlichen Gründen umziehen 
muss, ist von 12 % auf rund 9 % im Jahr 2017 gesunken. Nur noch etwas mehr als 6 % gaben an wegen 
des Erwerbs von Wohneigentum umziehen zu wollen. Dieser Anteil ist das zweite Jahr in Folge gesun- 
ken. 
 
     
 
60% 
6% 
11% 
23% 
52% 
8% 
13% 
27% 
0% 
20% 
40% 
60% 
80% 
Leipzig nähere Umgebung 
Leipzigs 
weiter entfernt weiß nicht 
2013 2017 
Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen, Kommunale Bürgerumfrage 
Abb. 5: Umzugsziel der Umzugswilligen 2013 und 2017 
(Kommunale Bürgerumfrage) 
0% 5% 10% 15% 20% 
familiäre Gründe (z.B. Haushaltsgründung, Scheidung ) 
berufliche Gründe bzw. Aufnahme eines Studiums, ein er 
 Ausbildung 
allgemein zu hohe Miete bzw. Betriebskosten 
Wohnung ist zu klein 
gesundheitliche Gründe (Wohnung ist nicht alten- bz w. 
behindertengerecht) 
Erwerb von Haus-/Wohneigentum 
anderes Wohnviertel ist attraktiver 
anderer Grund 
Wohnung/Gebäude ist in schlechtem Zustand bzw. mit 
Mängeln behaftet 
Überschreiten der Miet-Obergrenze für ALG-II- und 
Sozialhilfeempfänger 
Wohnviertel ist zu laut bzw. zu dicht bebaut 
Wohnung ist zu groß 
Entmietung, Abriss des eigenen Gebäudes oder 
benachbarter Gebäude 
Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen, Kommunale Bürgerumfrage 
Abb. 6: Umzugsgründe 2017 (Kommunale Bürgerumfrage) 
14  
2.3. ALTERSSTRUKTUR 
Stadtweit nahmen die Einwohnerzahlen in fast allen Altersgruppen zu. Zugleich ist die Altersstrukturent- 
wicklung weiterhin von Brüchen, den so genannten de mographischen Wellen, beeinflusst. Die größten 
Zunahmen verzeichnen die Altersgruppen der 25- bis unter 35-Jährigen, der 6- bis unter 18-Jährigen und 
der 35- bis unter 45-Jährigen (Abb. 7). Die Einwohnerzahl in der Altersgruppe der 65- bis unter 80-Jäh- 
rigen nahm aufgrund der Geburtenausfälle des 2. Weltkrieges um rund 2.000 Personen ab. Die Zahl der 
hochaltrigen Menschen (80 Jahre und älter) ist dagegen weiter angewachsen. Infolge der Wanderungs- 
gewinne in den Altersgruppen der jungen Erwachsenen  sowie der steigenden Geburtenzahlen ist der 
Altersdurchschnitt der Bevölkerung von 44,0 Jahre in 2010 auf 42,6 Jahre im Jahr 2017 gesunken. 
 
Hinsichtlich Durchschnittsalter und Altersstruktur bestehen stadträumlich große Unterschiede. In den in- 
nerstädtischen, vorwiegend gründerzeitlich geprägte n Ortsteilen liegt das Durchschnittsalter überwie- 
gend unter 42 Jahren. In diesen Ortsteilen leben vi ele Familien und junge Erwachsene, vielfach ist die  
Hälfte der Einwohner unter 35 Jahre alt. Der Anteil der 65-Jährigen und älteren hingegen ist vergleichs- 
weise gering. Den geringsten Altersdurchschnitt hat weiterhin Lindenau mit 34,2 Jahren. Viele Jahre war 
Grünau-Ost der Ortsteil mit dem höchsten Durchschni ttsalter. 2017 ist dies erstmalig Grünau-Siedlung 
mit durchschnittlich 54 Jahren. Andere eher durch G roßsiedlungen geprägte Ortsteile wie Schönefeld-
Ost und Großzschocher sowie Ortsteile im Übergangsb ereich von innerer zu äußerer Stadt wie Thekla 
oder Mockau-Nord, weisen weiterhin hohe Altersdurchschnitte auf (50 Jahre und mehr). Jeweils ein Drit-
tel der Einwohner dort ist 65 Jahre oder älter. 
Die jüngeren Altersklassen hingegen sind unterdurch schnittlich besetzt. Von der Entstehungszeit her 
jüngere Großsiedlungsbestände wie Paunsdorf, Grünau -Nord und Lausen-Grünau weisen geringere 
Durchschnittsalter auf. In den randstädtischen Ortsteilen beträgt das Durchschnittsalter zwischen 42 und 
49 Jahren. Die überwiegende Zahl dieser Ortsteile weisen überdurchschnittliche Anteile an 6- bis unter 
18-jährigen Kindern und Jugendlichen und über 45-Jä hrigen auf. Im städtischen Vergleich nimmt der 
Altersdurchschnitt in diesen Ortsteilen am stärkste n zu, während er in weiten Teilen der inneren Stadt  
sinkt. 
24.766 30.339 37.425 
37.371 42.635 54.941 
49.948 46.135 
48.732 
77.768 95.326 
111.208 
72.301 
67.008 
79.988 66.822 
71.560 
72.872 57.117 
60.215 
64.794 85.991 
85.628 
83.670 
25.708 
29.694 
36.707 
0
100.000 
200.000 
300.000 
400.000 
500.000 
600.000 
2007 2012 2017 
Einwohner 
80 und älter 
65 - 80 
55 - 65 
45 - 55 
35 - 45 
25 - 35 
18 - 25 
6 - 18 
0 - 6 
Quelle: Einwohnerregister; Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen 
Abb. 7: Einwohnerentwicklung der Stadt Leipzig nach Altersgruppen 
2007, 2012 und 2017 
15 
 
1
Grünau- Nord 
2
Grünau- 
Ost 
Grünau-Siedlung 
Zentrum- 
Nord 
Marien- 
brunn 
Mockau- 
Süd 
Reudnitz- 
Thonberg 
Schönefeld- Abtnaundorf 
Zentrum- 
Südost 
Neulindenau 
Zentrum 
Grünau- 
      Mitte 
Anger- Crottendorf Lindenau 
Gohlis- 
Mitte 
Zentrum- 
West 
Zentrum- 
Süd 
Zentrum- Ost Sellerhausen- 
Stünz 
Gohlis- Nord 
Gohlis-Süd 
Kleinzschocher 
Südvorstadt 
Schönefeld- 
Ost 
Plagwitz 
Meusdorf 
Schleußig 
Zentrum- 
Nordwest 
Altlindenau 
Lausen- 
Grünau 
Lößnig 
Burghausen- 
Rückmarsdorf 
Dölitz-Dösen 
Knautkleeberg- 
Knauthain 
Mockau-Nord 
Schönau 
Heiterblick 
Paunsdorf 
Probstheida 
Baalsdorf Stötteritz 
Eutritzsch 
Böhlitz-Ehrenberg 
Plaußig- 
Portitz 
Leutzsch 
Althen- 
Kleinpösna 
Hartmannsdorf- 
Knautnaundorf 
Miltitz 
Möckern 
Wahren 
Liebertwolkwitz 
Connewitz 
Engelsdorf 
Mölkau 
Wiederitzsch 
Lützschena-Stahmeln 
Großzschocher 
Thekla 
Holzhausen 
Lindenthal 
Seehausen 
1  Neustadt-Neuschönefeld 
2  Volkmarsdorf 
Daten: Amt für Statistik und Wahlen 
Kartographie: Stadtplanungsamt, Stadtentwicklung 
Raumbeobachtungssystem 
der Stadt Leipzig 
Bevölkerung 
+ 2 Jahre 
Veränderung des Durchschnittsalters 
2012-2017 in Jahren 
-4 Jahre 
Durchschnittsalter               Veränderung 
Leipzig: 42,6                       -1,2 
Max.: 54,0 (Grünau-           +2,5 (Heiterblick) 
                  Siedlung) 
Min.:  34,2 (Lindenau)         -4,3 (Volkmarsdorf) 
Die Berechnung des Durchschnittsalters erfolgt 
zum 30.06. des Jahres 
Stadt 
Ortsteil 
Durchschnittsalter 2017 
unter 38 Jahre 
38 bis unter 42 Jahre 
42 bis unter 46 Jahre 
46 bis unter 50 Jahre 
50 Jahre und mehr 
1
4
2
6
Grünau-Siedlung 
Zentrum- 
Nord 
Marien- 
brunn 
Mockau- 
Süd 
Reudnitz- 
Thonberg 
Schönefeld- 
Abtnaundorf 
Zentrum- 
Südost 
Neulindenau 
5
Anger- 
Crottendorf 
Lindenau 
  Gohlis- 
Mitte 
Zentrum- 
West 
Zentrum- 
Süd 
Zentrum- 
Ost 
Sellerhausen- 
Stünz 
Gohlis- 
Nord 
Gohlis- 
Süd 
Kleinzschocher 
Südvorstadt 
Schönefeld- 
Ost 
Plagwitz 
Meusdorf 
Schleußig 
Zentrum- 
Nordwest 
Altlindenau 
Lausen- 
       Grünau 
Lößnig 
Burghausen- 
Rückmarsdorf 
Dölitz-Dösen 
Knautkleeberg- 
Knauthain 
Mockau-Nord 
Schönau 
Heiterblick Paunsdorf 
Probstheida 
Baalsdorf 
Stötteritz 
Eutritzsch 
Böhlitz-Ehrenberg 
Plaußig- 
Portitz 
Leutzsch 
Althen- 
Kleinpösna 
Hartmannsdorf- 
Knautnaundorf 
Miltitz 
Möckern 
Wahren 
Liebertwolkwitz 
Connewitz 
Engelsdorf 
Mölkau 
Wiederitzsch 
Lützschena-Stahmeln 
Großzschocher 
Thekla 
Holzhausen 
Lindenthal 
Seehausen 
1  Neustadt-Neuschönefeld 
2  Volkmarsdorf 
3  Zentrum 
4  Grünau-Nord 
5  Grünau-Mitte 
6  Grünau-Ost 
3
Raumbeobachtungssystem 
der Stadt Leipzig 
Bevölkerung 
Altersstruktur - Anteil der Einwohner 
nach Altersgruppen 2017 
18 bis unter 35 Jahre 
0 bis unter 18 Jahre 
35 bis unter 65 Jahre 
65 Jahre und älter 
Daten: Amt für Statistik und Wahlen 
Kartographie: Stadtplanungsamt, Stadtentwicklung 
Stadt 
Ortsteil 
16  
Bei der kleinräumigen Entwicklung der Einwohnerstruktur und damit des Altersdurchschnitts hat sich in 
den vergangenen Jahren ein Wandel vollzogen. Es stehen sich nicht mehr allein Ortsteile mit geringem 
und weiter sinkendem Durchschnittsalter und Ortsteile mit hohem, weiter zunehmendem Durchschnitts- 
alter, gegenüber. Vielmehr differenziert sich die E inwohnerentwicklung aus. Im Verlauf der letzten fün f 
Jahre ist festzustellen, dass sich einige durch Gro ßsiedlungen und Überalterung geprägte Ortsteile be-
ginnen zu verjüngen. Hauptursache sind Wanderungsgewinne in den Altersgruppen von unter 65 Jahren. 
Im Gegensatz dazu, wird nicht jeder der innerstädtischen Ortsteile kontinuierlich jünger. Neben den Orts- 
teilen Gohlis-Süd und Zentrum-Nordwest sticht insbe sondere Schleußig heraus. Hier ist im Vergleich 
zum Vorjahr der Anteil der über 35-Jährigen im Gesamtverhältnis stärker gestiegen. Alterung findet somit 
nicht nur in den randstädtischen Gebieten statt, sondern auch in einigen gründerzeitlich geprägten Stadt- 
bereichen entlang des Auwaldes.  
 
2.4. ENTWICKLUNG DER HAUSH ALTE 
Für den Wohnungsmarkt ist neben der Einwohnerentwicklung insgesamt die Betrachtung der Haushalte 
bedeutsam, da Haushalte als Nachfrager auf dem Wohnungsmarkt auftreten. Das Amt für Statistik und 
Wahlen der Stadt Leipzig generiert regelmäßig Strukturdaten für die Leipziger Haushalte aus den Daten 
des Einwohnerregisters. Hier fließen neben den Einw ohnern mit Hauptwohnsitz in Leipzig auch die mit 
Nebenwohnsitz ein. Außen vor gelassen werden Bewohner von Alten-, Pflege- und Kinderheimen sowie 
Justizvollzugsanstalten. Die in Studentenheimen leb enden Einwohner werden hingegen als Einperso- 
nenhaushalte gewertet 3. Da mit diesem Generierungsverfahren jährlich Schw ankungen auftreten, wird 
die Entwicklung über mehrere Jahre hinweg betrachtet. 
Entsprechend der wachsenden Einwohnerzahl nimmt auch die Zahl der Haushalte zu. 2017 betrug die 
Gesamtzahl aller statistischen Haushalte 335.466. Dabei ist zu berücksichtigen, dass Personen in Wohn-
gemeinschaften jeweils als Einpersonenhaushalte zählen. Die Zahl der tatsächlichen Wohnhaushalte 4 ist 
entsprechend geringer. Die Geburtenzahlen sowie der steigende Anteil an Kindern und Jugendlichen an 
der Gesamtbevölkerung spiegeln sich auch in der zunehmenden Zahl an großen Haushalten wider. So 
wuchs die Zahl der Haushalte mit vier und mehr Pers onen seit 2012 um fast 23 % auf einen Anteil von 
7,9 % (Tab. 3, Abb. 8), während die Zahl aller Haus halte um rund 11 % stieg. Zugleich nahm die Zahl 
der Einpersonenhaushalte auf mehr als 180.700 bzw. um 15 % in den letzten fünf Jahren zu. 2017 betrug 
ihr Anteil an allen Haushalten 53,9 %. Der prozentuale Anteil an Zwei- und Dreipersonenhaushalten sank 
in geringem Maße. 
 
Tab. 3: Zahl der Haushalte nach Haushaltsgröße und durchschnittliche Haushaltsgröße 2010 - 2017 
  2010  2012  2013  2014  2015  2016  2017  2012-2017  
Haushalte 289.870  303.465  310.279  316.787  325.444  330.948  335.466  10,5 %  
darunter mit 1 Person 145.369  157.221  162.391  166.666  172.624  177.305  180.773  15,0 %  
 2 Personen 89.969  92.148  93.330  94.371  95.022  94.767  94.981  3,1 %  
 3 Personen 33.740  32.571  32.420  32.582  33.082  33.406  33.326  2,3 %  
 4 Personen und 
mehr 20.792 
 21.525  22.138  23.168  24.716  25.470  26.386  22,6 % 
Durchschnittliche Haushaltsgröße 1,78  1,76  1,75  1,75  1,75  1,75  1,75   
Quelle: Amt für Statistik und Wahlen Leipzig, Ordnungsamt Leipzig 
 
                                                   
3 Näheres zur methodischen Herangehensweise der Haushaltgenerierung im Statistischen Quartalsbericht IV/2011. 
4 Unter Wohnhaushalt werden in einer Wohnung lebende  Haushalte verstanden, auch wenn sie nicht zusammen  wirt- 
schaften, aber gemeinsam eine Wohnung nachfragen. 
17 
 
Ausgehend von der dynamischen Einwohnerentwicklung der letzten Jahre haben sich die Zahl der Haus- 
halte und sowie die Haushaltsstrukturen in den Ortsteilen verändert. Zwischen 2012 und 2017 ist die Zahl 
der Haushalte in fast allen Ortsteilen gewachsen. Verluste von 2 % und mehr gab es über die letzten fünf 
Jahre in Meusdorf (- 2,8 %) und im Ortsteil Zentrum (- 6,7 %). Besonders stark stieg die Zahl der Haus- 
halte in den vorwiegend durch Altbau geprägten Ortsteilen östlich des Zentrums in den Ortsteilen Zent-
rum-Ost, Neustadt-Neuschönefeld, Volkmarsdorf sowie Anger-Crottendorf. Spitzenreiter ist Volkmarsdorf 
mit einem Gewinn von 43,3 % in den letzten fünf Jah ren. Sowohl die Zahl der Ein- als auch die der 
Mehrpersonenhaushalte entwickelten sich überdurchschnittlich im städtischen Vergleich. Gewinne von 
25 % und mehr hat nur noch Neustadt-Neuschönefeld mit 26,7 %. In diesem Ortsteil nahm die Zahl der 
Einpersonenhaushalte von 2012 bis 2017 um 32,1 % zu, die Zahl der Mehrpersonenhaushalte stieg da- 
gegen nur um 18,7 %. 50 bis 70 % der Haushalte in d en innerstädtischen Ortsteilen sind Einpersonen- 
haushalte. Entsprechend gering ist die durchschnittliche Haushaltsgröße in diesen Bereichen der Stadt. 
In den randstädtischen Ortsteilen hingegen überwiegen die Mehrpersonenhaushalte mit einem Anteil von 
60 % bis 70 % deutlich. Dies führt zu durchschnittlichen Haushaltsgrößen von 2,0 und mehr. In den rand- 
städtischen Ortsteilen erhöhte sich in den vergangenen fünf Jahren vor allem die Zahl der Einpersonen-
haushalte. 
 
51,8% 53,9% 
30,4% 28,3% 
10,7% 9,9% 
7,1% 7,9% 
0% 
10% 
20% 
30% 
40% 
50% 
60% 
70% 
80% 
90% 
100% 
2012 2017 
1 Person 
2 Personen 
3 Personen 
4 Personen und mehr 
Abb. 8: Anteil der Haushalte nach Haushaltsgröße 2012 und 2017 
Quelle: Amt für Statistik und Wahlen Leipzig, Ordnungsamt Leipzig                       
1
Grünau- 
Nord 
2
Grünau- 
Ost 
Grünau-Siedlung 
Zentrum- 
Nord 
Marien- 
brunn 
Mockau- 
Süd 
Reudnitz- 
Thonberg 
Schönefeld- 
Abtnaundorf 
Zentrum- 
Südost 
Neulindenau 
Zentrum 
Grünau- 
  Mitte 
Anger- 
Crottendorf 
Lindenau 
Gohlis- 
Mitte 
Zentrum- 
West 
Zentrum- 
Süd 
Zentrum- 
Ost Sellerhausen- 
Stünz 
Gohlis- 
Nord 
Gohlis-Süd 
Kleinzschocher 
Südvorstadt 
Schönefeld- 
Ost 
Plagwitz 
Meusdorf 
Schleußig 
Zentrum- 
Nordwest 
Altlindenau 
Lausen-Grünau 
Lößnig 
Burghausen- 
Rückmarsdorf 
Dölitz-Dösen 
Knautkleeberg- 
Knauthain 
Mockau-Nord 
Schönau 
Heiterblick 
Paunsdorf 
Probstheida 
Baalsdorf 
Stötteritz 
Eutritzsch 
Böhlitz-Ehrenberg 
Plaußig- 
Portitz 
Leutzsch 
Althen- 
Kleinpösna 
Hartmannsdorf- 
Knautnaundorf 
Miltitz 
Möckern Wahren 
Liebertwolkwitz 
Connewitz 
Engelsdorf 
Mölkau 
Wiederitzsch 
Lützschena-Stahmeln 
Großzschocher 
Thekla 
Holzhausen 
Lindenthal 
Seehausen 
1  Neustadt-Neuschönefeld 
2  Volkmarsdorf 
Daten: Amt für Statistik und Wahlen 
Kartographie: Stadtplanungsamt, Stadtentwicklung 
Raumbeobachtungssystem 
der Stadt Leipzig 
Bevölkerung 
Leipzig: +10,5 % 
Max.: +43,3 % (Volkmarsdorf) 
Min.:   -  6,7 % (Zentrum) 
Entwicklung der Zahl der Ein- und 
Mehrpersonenhaushalte 2012-2017 
in % 
Ein- / Mehrpersonenhaushalt 
20 % 10 % 
Stadt 
Ortsteil 
Entwicklung der Zahl der Haushalte 
2012-2017 in % 
Gewinn 25 % und mehr 
Gewinn 15 % bis unter 25 % 
Gewinn 5 % bis unter 15 % 
Gewinn 2 % bis unter 5 % 
ausgeglichen (zw. -2 % und 2 %) 
Verlust 2% und mehr 
18  
 
 
Tab. 4: Durchschnittliche Wohnfläche je Einwohner in Leipzig in m² (Kommunale Bürgerumfrage) 2007 - 2017 
 2007  2008  2009  2010  2011  2012  2013  2014  2015  2016  2017  
Insgesamt 44,4  44,8  45,6  45,4  46,3  47,0  47,6  45,6  45,0  45,1  46,2  
Darunter Haushalte mit            
   1 Person 53,9  54,6  55,4  55,7  56,1  57,4  59,5  54,1  54,7  54,3  55,9  
   2 Personen 36,7  37,2  37,6  36,9  37,7  38,5  38,2  38,6  38,0  38,9  39,1  
   3 Personen 29,5  30,0  30,6  30,0  29,9  30,1  30,6  33,2  30,1  31,7  30,4  
   4 und mehr Personen  28,2  27,3  24,9  26,5  26,7  27,1  26,5  27,2  25,9  24,6  26,0  
Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen Leipzig, Kommunale Bürgerumfragen 
 
Im Jahr 2017 betrug die durchschnittliche Wohnfläch e je Einwohner laut Kommunaler Bürgerumfrage 
46,2 m² (Tab. 4). Sie stieg das zweite Jahr in Folg e, nachdem sie sich 2015 auf 45,0 m² je Einwohner 
abgesenkt hatte. Je mehr Personen im Haushalt, dest o geringer die Pro-Kopf-Wohnfläche. So stehen 
Personen in Haushalten mit 4 und mehr Personen mit knapp 26 m² pro Person weniger als halb so viel 
Wohnfläche zur Verfügung als Einpersonenhaushalten mit 55,9 m². 
 
1
4
2
6
Grünau-Siedlung 
Zentrum- 
Nord 
Marien- 
brunn 
Mockau- 
Süd 
Reudnitz- 
Thonberg 
Schönefeld- 
Abtnaundorf 
Zentrum- 
Südost 
Neulindenau 
5
Anger- 
Crottendorf 
Lindenau 
  Gohlis- 
Mitte 
Zentrum- 
West 
Zentrum- 
Süd 
Zentrum- 
Ost 
Sellerhausen- 
Stünz 
Gohlis- 
Nord 
Gohlis- 
Süd 
Kleinzschocher 
Südvorstadt 
Schönefeld- 
Ost 
Plagwitz 
Meusdorf 
Schleußig 
Zentrum- 
Nordwest 
Altlindenau 
Lausen- 
Grünau 
Lößnig 
Burghausen- 
Rückmarsdorf 
Dölitz-Dösen 
Knautkleeberg- 
Knauthain 
Mockau-Nord 
Schönau 
Heiterblick Paunsdorf 
Probstheida 
Baalsdorf 
Stötteritz 
Eutritzsch 
Böhlitz-Ehrenberg 
Plaußig- 
Portitz 
Leutzsch 
Althen- 
Kleinpösna 
Hartmannsdorf- 
Knautnaundorf 
Miltitz 
Möckern 
Wahren 
Liebertwolkwitz 
Connewitz 
Engelsdorf 
Mölkau 
Wiederitzsch 
Lützschena-Stahmeln 
Großzschocher 
Thekla 
Holzhausen 
Lindenthal 
Seehausen 
1  Neustadt-Neuschönefeld 
2  Volkmarsdorf 
3  Zentrum 
4  Grünau-Nord 
5  Grünau-Mitte 
6  Grünau-Ost 
3
Raumbeobachtungssystem 
der Stadt Leipzig 
Bevölkerung 
Daten: Amt für Statistik und Wahlen 
Kartographie: Stadtplanungsamt, Stadtentwicklung 
Stadt 
Ortsteil 
Leipzig: 1,7 
Max.: 2,4 (Baalsdorf) 
Min.:  1,4 (Zentrum) 
Durchschnittliche Haushaltsgröße 
2017 
2,0 und mehr 
1,8 bis unter 2,0 
1,6 bis unter 1,8 
unter 1,6 
Anteil der Haushalte nach Zahl der 
Personen je Haushalt 2017 
1 Person 
2 Person 
3 Person 
4 Person 
19 
2.5. BESCHÄFTIGUNG UND EINKOMMEN 
Der starke Beschäftigtenzuwachs der vergangenen Jah re hielt auch 2017 an. Die Zahl der sozialversi- 
cherungspflichtig Beschäftigten am Wohnort wuchs im Vergleich zum Vorjahr um knapp 8.400 bzw. 3,8 % 
auf 226.578 Beschäftigte (Abb. 9). Die Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten am Arbeitsort 
erhöhte sich in geringerem Umfang auf 262.537. Im V ergleich zu 2012 hat sich die Beschäftigtenzahl 
(am Wohnort) um knapp 22 % (+40.462) erhöht. Die Zahl der geringfügig entlohnten Beschäftigten (am 
Wohnort) ist im Vergleich zum Vorjahr um knapp 1.00 0 auf 33.469 Personen gestiegen. Parallel zum 
Beschäftigtenzuwachs ging die Zahl der Arbeitslosen seit 2012 um 8.967 auf 20.921 Personen und die 
Arbeitslosenquote von 10,3 % auf 7,0 % zurück. 
Die Zahl der Regelleistungsempfänger nach dem SGB II (Arbeitslosengeld II und Sozialgeld) ist trotz des 
starken Einwohnerzuwachses zwischen 2012 und 2017 u m 5.167 Personen auf 63.926 gesunken 
5 
(Abb. 10). Auch die Zahl der Bedarfsgemeinschaften ging in diesem Zeitraum um 5.674 auf 36.965 zu- 
rück. Dabei unterschieden sich die Entwicklungen in  den Teilbereichen: die Zahl der Empfänger von 
Arbeitslosengeld II nahm um mehr als 6.400 ab auf 46.666 Personen, während die Zahl der Sozialgeld- 
empfänger – die überwiegend die in den Bedarfsgemei nschaften lebenden Kinder umfassen – um mehr 
als 1.300 auf 17.260 anstieg. Eine mögliche Ursache ist der Anstieg bei der Zahl der Migrantenhaushalte. 
Die SGB II-Quote, die alle in Bedarfsgemeinschaften lebende Personen zu allen Einwohnern von 0 bis 
zur Regelaltersgrenze in Bezug setzt, betrug Ende 2 017 14,6 % 6. Im Vergleich zum Vorjahr ging die 
Quote um 0,4 %-Punkte erneut zurück 7. Im längerfristigen Vergleich ist die SGB II-Quote ebenfalls deut- 
lich zurückgegangen 8. 
     
Auf Ebene der Ortsteile bestehen hinsichtlich Arbeitslosigkeit bzw. SGB II-Bezug und deren kleinräumige 
Entwicklung große Unterschiede. Der prozentuale Anteil der Arbeitslosen an den 15- bis unter 65-Jähri-
gen variiert zwischen 1,4 in Plaußig-Portiz und 12,4 in Volkmarsdorf, die SGB II-Quote zwischen 2,2 % 
in Baalsdorf und 39,3 % in Grünau-Mitte. Für beide Aspekte – Arbeitslosigkeit und SGB II-Bezug – ergib t 
sich ein ähnliches Bild: die jeweils höchsten Antei le bzw. Quoten weisen die Ortsteile östlich des Zen t- 
rums von Neustadt-Neuschönefeld bis Paunsdorf und nordöstlich bis Mockau-Nord sowie die Grünauer 
Ortsteile auf. Dabei haben Arbeitslosigkeit und SGB  II-Quote im Leipziger Osten im Vergleich zu 2012 
stärker als im städtischen Durchschnitt abgenommen, während sie in den durch Großsiedlungen gepräg- 
ten Ortsteilen in Paunsdorf und Grünau unterdurchsc hnittlich zurückgingen oder sogar bei den SGB II-
Leistungen in Teilen anstiegen. Die geringsten Anteile und Quoten weisen die randstädtischen Ortsteile 
sowie die innerstädtischen gründerzeitlich geprägten Ortsteile von Gohlis-Mitte bis zur Südvorstadt auf. 
Die stärksten Rückgänge wiesen neben dem Leipziger Osten die Ortsteile im Leipziger Westen auf. 
                                                   
5 Mit der Revision der Daten der Statistik der Bundes agentur für Arbeit im April 2016 wurden auch Daten d er Vorjahre 
revidiert. Daher unterscheiden sich die Vorjahresdaten von denen in früheren Veröffentlichungen. 
6 Die angegebene SGB II-Quote wird von der Bundesagentu r für Arbeit ausgegeben. Diese bezieht sich in ihrer  Berech- 
nung auf die amtliche Einwohnerzahl des Statistischen Landesamts in der entsprechenden Altersgruppe. 
7 Im Rahmen der Datenrevision wurden keine SGB II-Quoten für die Jahre bis 2013 ausgewiesen. 
8 Für einen längerfristigen Vergleich sowie für klein räumige Betrachtungen wurde auf Basis der Einwohnerz ahl der 0 bis 
unter 65-Jährigen im Einwohnerregister berechnet und dargestellt. 
155.098 
161.918 
164.372 
169.862 
177.640 
186.116 
192.924 
203.027 
210.795 
218.189 
226.578 
15,5% 14,6% 13,6% 12,9% 
11,6% 10,8% 10,3% 9,4% 8,8% 7,9% 7,0% 
0% 
5% 
10% 
15% 
20% 
25% 
0
25.000 
50.000 
75.000 
100.000 
125.000 
150.000 
175.000 
200.000 
225.000 
250.000 
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 
Arbeitslosenquote in % 
Anzahl Beschäftigte 
Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Wohnor t 
Arbeitslosenquote (Jahresende) 
Abb. 9: Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Wohnort und 
Arbeitslosenquote* in Leipzig 2007 - 2017 
* bezogen alle zivilen Erwerbspersonen 
Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen, Bundesagentur für Arbeit; Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen 
17.709 
17.331 
15.522 
15.729 
15.949 
16.406 
16.711 
16.797 
17.182 
17.260 
61.321 
61.293 
58.738 
55.563 
53.144 
52.576 
51.040 
49.612 
48.899 
46.666 
16,0% 15,7% 15,0% 14,6% 
21,2% 21,2% 20,2% 
18,8% 17,7% 17,1% 16,4% 15,6% 15,0% 
14,2% 
0% 
5% 
10% 
15% 
20% 
25% 
0
10.000 
20.000 
30.000 
40.000 
50.000 
60.000 
70.000 
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 
SGB II-Quote in % 
Leistungsempfänger 
Sozialgeldempfänger / nicht erwerbsfähige Regelleis tungsempfänger 
ALG II-Empfänger / erwerbsfähige Regelleistungsempf änger 
SGB II-Quote (Bundesagentur für Arbeit) 
SGB II-Quote (berechnet) 
* Anzahl SGB II-Empfänger pro 100 Einwohner bis 65 Jahre 
Quelle: Bundesagentur für Arbeit; jeweils zum 31.12. des Jahres 
Abb. 10: Empfänger von Regelleistungen nach SGB II und SGB II-Quote* 
in Leipzig 2008 - 2017 
20  
 
Daten: Bundesagentur für Arbeit, Amt für Statistik und Wahlen 
Kartographie: Stadtplanungsamt, Stadtentwicklung 
Raumbeobachtungssystem 
der Stadt Leipzig 
Stadt 
Ortsteil 
Arbeitslosigkeit 
Leipzig:   5,6 % 
Max.:    12,4 % (Volkmarsdorf) 
Min.:       1,4 % (Plaußig-Portitz) 
Leipzig:  -2,7 % 
Max.:     -5,9 % (Lindenau) 
Min.:      -0,7 % (Heiterblick) 
-3 %-Punkte        -6 %-Punkte 
Anteil der Arbeitslosen an den 
15- bis unter 65-Jährigen in % 2017 
unter 3,5 
3,5 bis unter 5 
5 bis unter 7 
7 bis unter 10 
10 und mehr 
Rückgang des Anteils der 
Arbeitslosen an den 15- unter 
65-Jährigen 2012-2017 in %-Punkten 
1
4
2
6
Grünau-Siedlung 
Zentrum- 
Nord 
Marien- 
brunn 
Mockau- 
Süd 
Reudnitz- 
Thonberg 
    Schönefeld- 
Abtnaundorf 
Zentrum- 
Südost 
Neulindenau 
5
Anger- 
Crottendorf Lindenau 
Gohlis- 
    Mitte 
Zentrum- 
West 
Zentrum- 
Süd 
Zentrum- 
Ost 
Sellerhausen- 
Stünz 
Gohlis- 
Nord 
Gohlis- 
Süd 
Kleinzschocher Südvorstadt 
Schönefeld- 
Ost 
Plagwitz 
Meusdorf 
Schleußig 
Zentrum- 
Nordwest 
Altlindenau 
Lausen- 
       Grünau 
Lößnig 
Burghausen- 
Rückmarsdorf 
Dölitz-Dösen 
Knautkleeberg- 
Knauthain 
Mockau-Nord 
Schönau 
Heiterblick 
Paunsdorf 
Probstheida 
Baalsdorf 
Stötteritz 
Eutritzsch 
Böhlitz-Ehrenberg 
Plaußig- 
Portitz 
Leutzsch 
Althen- 
Kleinpösna 
Hartmannsdorf- 
Knautnaundorf 
Miltitz 
Möckern 
Wahren 
Liebertwolkwitz 
Connewitz 
Engelsdorf 
Mölkau 
Wiederitzsch 
Lützschena-Stahmeln 
Großzschocher 
Thekla 
Holzhausen 
Lindenthal 
Seehausen 
1  Neustadt-Neuschönefeld 
2  Volkmarsdorf 
3  Zentrum 
4  Grünau-Nord 
5  Grünau-Mitte 
6  Grünau-Ost 
3
1
2
Grünau-Siedlung 
Marien- 
brunn 
Mockau- 
Süd 
    Schönefeld- 
Abtnaundorf 
Zentrum- 
Südost 
Neulindenau 
Anger- 
Crottendorf 
Gohlis- 
Mitte 
Zentrum- 
West 
Zentrum- 
      Süd 
Zentrum- 
 Ost Sellerhausen- 
Stünz 
Gohlis- 
Nord 
Gohlis- 
Süd 
Kleinzschocher 
Südvorstadt 
Schönefeld- 
Ost 
Meusdorf 
Schleußig 
Zentrum- 
Nordwest 
Altlindenau 
Lausen- 
 Grünau 
Lößnig 
Burghausen- 
Rückmarsdorf 
Dölitz-Dösen 
Knautkleeberg- 
Knauthain 
Mockau-Nord 
Schönau 
Heiterblick 
Paunsdorf 
Probstheida 
Baalsdorf 
Stötteritz 
Eutritzsch 
Böhlitz-Ehrenberg 
Plaußig- 
Portitz 
Leutzsch 
Althen- 
Kleinpösna 
Hartmannsdorf- 
Knautnaundorf 
Miltitz 
Möckern 
Wahren 
Liebertwolkwitz 
Connewitz 
Engelsdorf 
Mölkau 
Wiederitzsch 
Lützschena-Stahmeln 
Großzschocher 
Thekla 
Holzhausen 
Lindenthal 
Seehausen 
 1  Neustadt-Neuschönefeld 
 2  Volkmarsdorf 
 3  Zentrum 
 4  Zentrum-Nord 
 5  Reudnitz-Thonberg  
 6  Lindenau  
 7  Plagwitz 
 8  Grünau-Nord 
 9  Grünau-Mitte 
10 Grünau-Ost 
3
4
5
6
7
8
9
10 
Daten: Bundesagentur für Arbeit, Amt für Statistik und Wahlen 
Kartographie: Stadtplanungsamt, Stadtentwicklung 
Raumbeobachtungssystem 
der Stadt Leipzig 
Stadt 
Ortsteil 
SGB II-Leistungen 
Leipzig: 12,6 % 
Max.:     39,3 % (Grünau- Mitte) 
Min.:        3,3 % (Baalsdorf) 
Leipzig: - 3,3 % 
Max.:    + 3,4 % (Grünau-Mitte) 
Min.:    - 11,2 % (Altlindenau) 
-8 %-Punkte        +3 %-Punkte 
Anteil der SGB II-Leistungs- 
empfänger an den unter 
65-Jährigen in % 2017 
unter 7 
7 bis unter 12 
12 bis unter 17 
17 bis unter 27 
27 und mehr  
Veränderung 2012 - 2017 
in % - Punkten 
21 
 
     
 
Die Einkommenssituation der Leipziger zeigt seit 2012 einen Aufwärtstrend: nachdem das durchschnitt- 
liche monatliche Haushaltsnettoeinkommen bis 2011 a uf einem Niveau um 1.400 € lag ist es bis 2014 
stark gestiegen. Bis 2017 gab es einen weiteren Ans tieg um rund 100 Euro auf 1.767 € (Abb. 11). Das 
entspricht gegenüber 2012 einem Anstieg um etwa 18 %. Dabei ist der Anteil der Haushalte, die ein 
monatliches Nettoeinkommen von mehr als 2.300 € zur  Verfügung haben, in den vergangenen Jahren 
kontinuierlich auf insgesamt 33 % gestiegen (Abb. 12). Der Anteil der Haushalte mit einem monatlichen 
Nettoeinkommen unter 1.100 € ist auf 21 % zurückgeg angen. Der Anteil der Haushalte mit einem mo- 
natlichen Nettoeinkommen zwischen 1.100 und 2.300 €  blieb in etwa stabil (45 %). 
 
2.6. WOHNUNGSLOSIGKEIT 
Von Wohnungslosigkeit bedroht sind Menschen in Haushalten, deren Wohnraum durch eine Kündigung, 
eine Räumungsklage oder einen noch nicht vollstreckten Räumungstitel oder eine unmittelbar bevorste- 
hende Zwangsräumung verloren zu gehen droht. Menschen gelten als wohnungslos, wenn sie nicht über 
einen vertraglich abgesicherten Wohnraum verfügen, ein Obdach nur in wechselnden ungesicherten Un- 
terkunftsverhältnissen, zum Beispiel bei Freunden und Bekannten finden, oder gänzlich ohne Dach über 
dem Kopf im Freien übernachten. Wohnungslos sind auch alle durch die Stadt Leipzig notuntergebrach- 
ten Haushalte und Personen 9.  
Darüber hinaus zählen zu diesem Personenkreis auch diejenigen geflüchteten Personen, deren Aufenthalt 
anerkannt ist und die immer noch in Gemeinschaftsun terkünften leben. Zum 31.08.2018 waren das 672 Per-
sonen. Davon lebten ca. einem Drittel in Mehrperson enhaushalten und ca. zwei Drittel in Einpersonenhau s- 
halten. Die Mehrheit dieser Personen hat Anspruch auf Leistungen nach dem SGB II. Einige sind erwerbstätig. 
Zum 24.09.2018 gab es weitere 163 Haushalte in Gewährleistungswohnungen für Geflüchtete, die Leistungen 
nach dem SGB II, nach SGB XII oder VIII oder eigene s Einkommen bezogen. Davon waren 47 Einpersonen- 
haushalte und 116 Mehrpersonenhaushalte. 
 
Im Jahr 2017 wurde das Sozialamt vom Amtsgericht Le ipzig über 1.127 eingeleitete Räumungsklagen infor-
miert, 30 weniger als im Vorjahr (Tab. 5). Die Geri chtsvollzieher informierten im Jahr 2017 über 1.025  ange- 
setzte Zwangsräumungstermine von Wohnungen. Die Anzahl der Räumungstermine ist im Vergleich zum Vor- 
jahr um 25 Fälle gestiegen. 
 
 
Tab. 5: Von Wohnungslosigkeit bedrohte Haushalte nach der Stufe der Bedrohung 
 2005 2010 2015 2016 2017 
Räumungsklagen 1.210 1.178 1.059 1.157 1.127 
Räumungstermine 828 810 964 1.000 1.025 
Quellen: Sozialreport Leipzig 2018, Sozialamt  
                                                   
9 Ein ausführlicheres Kapitel zur Wohnungslosigkeit und der Wohnungsnotfallhilfe findet sich im Sozialreport Leipzig 2018. 
1.391 
1.379 
1.427 
1.414 
1.414 
1.503 
1.549 
1.662 
1.665 
1.701 
1.767 
0
200 
400 
600 
800 
1.000 
1.200 
1.400 
1.600 
1.800 
2.000 
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 
Haushaltseinkommen in €
Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen, Kommunale Bürgerumfragen 
Abb. 11: Durchschnittliches monatliches Haushaltsnettoeinkommen 
(Median) in Leipzig 2007 - 2017 
35 36 32 33 33 31 29 26 23 24 21 
47 46 50 47 46 46 46 46 48 46 45 
11 11 11 11 12 12 13 15 15 15 16 
7 7 8 9 8 10 12 13 15 16 17 
0% 
10% 
20% 
30% 
40% 
50% 
60% 
70% 
80% 
90% 
100% 
2006 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 
unter 1.100 € 1.100 € bis unter 2.300 € 2.300 € bis unter 3.200 € 3.200 € und mehr 
Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen, Kommunale Bürgerumfragen 
Abb. 12: Anteil der Haushalte nach Haushaltsnettoeinkommensklassen 
2006, 2008 - 2017 
22  
3. WOHNUNGSANGEBOT 
      
 
Die Finanzierungsbedingungen für den Wohnungsbau bewegen sich 2017 auf ähnlichem Niveau wie im 
Vorjahr. Das Zinsniveau für Hypothekarkredite auf Wohngrundstücke sank von 3 % (Ende 2014) auf das 
Niveau von knapp unter 2 % (Abb. 13). Parallel dazu erhöhten sich allerdings die Preise für den Neubau 
von Wohngebäuden (Abb. 14). Mit +25,2 % gegenüber 2010 stiegen die Baupreise in Sachsen deutlich 
stärker als die Verbraucherpreise in Sachsen insgesamt (+9,6 %) und auch stärker als im bundesweiten 
Durchschnitt (+16,8 %). 
 
3.1. BAUTÄTIGKEIT UND WOHNUNGSABGÄNGE 
Einhergehend mit der enormen Einwohnerentwicklung hat sich die Dynamik auf der Angebotsseite des 
Wohnungsmarktes in den vergangenen Jahren sichtbar erhöht. Es gibt Indizien, dass die offizielle 
Baustatistik hierzu kein vollständiges Bild liefert. Es werden ein vermehrtes Neubaugeschehen und fort- 
laufende Sanierungstätigkeiten beobachtet. Es wird davon ausgegangen, dass die statistischen Zahlen 
der gemeldeten Baufertigstellungen um 10 - 20 % geg enüber den tatsächlichen Fertigstellungen unter- 
erfasst sind.  
Bis 2012 bewegte sich die Bautätigkeit auf einem Niveau von rund 1.000 fertiggestellten Wohnungen pro 
Jahr. Für das Jahr 2017 wurde die Fertigstellung von 1.654 Wohnungen registriert (Tab. 6). Im Vergleich 
zum Vorjahr und zu 2015 ist die Zahl weiter gesunke n, wenn auch nicht mehr so stark. Die Zahl der 
registrierten Wohnungsabgänge hat sich auf 10 WE re duziert (Abb. 15). Insgesamt hat die Bedeutung 
des Mehrfamilienhausneubaus in den vergangenen Jahren kontinuierlich zugenommen und markiert mit 
807 WE den höchsten Wert der letzten 15 Jahre (Abb.  16). Die Zahl fertiggestellter Wohnungen in be- 
stehenden Gebäuden ist im Vergleich zum Vorjahr deu tlich gesunken (-310 WE). Dieses Segment um- 
fasst Wohnungen, die bei der Sanierung bestehender Mehrfamilienhäuser zusätzlich durch Dachge- 
schossausbau oder Wohnungsteilungen entstehen, eben so wie Wohnungen, die bei der Umwandlung 
ehemaliger Fabrikgebäude in Wohngebäude geschaffen werden. Der Bau neuer Ein- und Zweifamilien- 
häuser lag mit 337 WE unter dem Niveau der letzten zwei Jahre. Ihr Anteil am gesamten Baugeschehen 
der Stadt hat sich auf 20 % reduziert. 
Der Abriss von Wohngebäuden spielt in Leipzig nahez u keine Rolle mehr. Die Zahl der Wohnungsab- 
gänge 2017 markiert mit 10 Abgängen den niedrigsten Wert der vergangenen 25 Jahre. 
  
0,00 
1,00 
2,00 
3,00 
4,00 
5,00 
6,00 
7,00 
Jan. 07 Jan. 08 Jan. 09 Jan. 10 Jan. 11 Jan. 12 Jan. 13 Ja n. 14 Jan. 15 Jan. 16 Jan. 17 Jan. 18 
Prozent p.a. 
Quelle: Bundesbankstatistik; EWU-Statistik 
Abb. 13: Effektivzins Wohnungsbaukredite an private Haushalte mit 
Festzins auf 10 Jahre in Deutschland 2007 - 2017 
90 
95 
100 
105 
110 
115 
120 
125 
130 
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 
Baupreisindex - Neubau von Wohngebäuden einschl. Umsatzsteuer - Deutschland 
Baupreisindex - Neubau von Wohngebäuden einschl. Umsatzsteuer - Sachsen 
Verbraucherpreisindex Sachsen 
Quelle: Statistisches Bundesamt, Statistisches Landesamt Sachsen 
Abb. 14: Baupreisindex für den Neubau von Wohngebäuden Deutschland 
und Sachsen, Verbraucherpreisindex Sachsen (2010 = 100) 2007 - 2017 
23 
Tab. 6: Baufertigstellungen und Baugenehmigungen in Leipzig 2005, 2010, 2013 - 2017 
 Baufertigstellungen Baugenehmigungen 
 2005  2010  2013 2014 2015 2016 2017 2005  2010  2013 2014 2015 2016 2017 
Wohnungen insgesamt 881  661  1.441  1.059  1.837  1.736  1.654  1.126  927  1.689  1.465  2.286  3.204  3.679  
darunter               
in 1-2-Familienhäusern 484  305  477  314  413  373  337  499  322  409  458  359  367  323  
in Mehrfamilienhäusern* 397  356  964  745  1.424  1.363  1.317  627  605  1.280  1.007  1.927  2.837  3.356  
  davon Neubau 90  158  385  476  590  543  807  147  155  505  487 1.056  1.835  2.640  
  davon in bestehenden Gebäu- 
den 307 
 198  579  269  834  820  510  480  450  775  520 871  1.002  716  
Anteil in 1-2-Familienhäusern  55%  46%  33% 30%  22% 21% 20% 67% 35%  24% 31% 16% 11% 9% 
* einschließlich Wohnungen in Nichtwohngebäuden und Maßnahmen an bestehenden Gebäuden 
Quellen: Statistisches Landesamt Sachsen, Amt für Statistik und Wahlen Leipzig 
 
 
     
 
Der räumliche Schwerpunkt der gesamten Bautätigkeit der Jahre 2013 bis 2017 lag in den zentrumsna- 
hen Ortsteilen sowie nördlich des Zentrums in Gohlis-Süd, Gohlis-Mitte und Eutritzsch. Die Ortsteile Süd- 
vorstadt und Connewitz bilden einen weiteren Schwerpunkt. Insbesondere der Neubau von Mehrfamili- 
enhäusern geschieht vorwiegend in den vorgenannten innerstädtischen Ortsteilen durch Lückenschlie- 
ßung und -bebauung. In Zentrum-Südost, Gohlis-Nord,  Reudnitz-Thonberg, Gohlis-Mitte und Plagwitz 
entstanden zudem viele Wohnungen im Bestand – hier vor allem durch die Umwandlung ehemaliger 
Fabrik- in Wohngebäude. In den randstädtischen Ortsteilen findet vor allem individueller Wohnungsbau 
statt. Engelsdorf, Probstheida, Schönau und Lindenthal sind Neubaustandorte mit hohen Fertigstellungs-
zahlen in dem Segment. 
Künftig ist von einer steigenden Zahl an Baufertigstellungen auszugehen. So stieg die Zahl der erteilten 
Baugenehmigungen seit 2012 um mehr als das Vierfach e auf 3.679 WE an. Die meisten Baugenehmi- 
gungen (2.635 WE) wurden für den Bau von Wohnungen im Geschosswohnungsneubau erteilt (Abb. 17). 
Weitere 716 WE wurden für Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden genehmigt. Die Zahl der Bau- 
genehmigungen für Ein- und Zweifamilienhäuser betrug 323 und sinkt damit unter das Niveau der Vor- 
jahre. Einen weiteren Hinweis für eine künftig erhöhte Bautätigkeit liefert eine Recherche aktueller und in 
765 
1.637 
1.285 
927 
1.442 
848 
1.689 
1.465 
2.286 
3.204 
3.679 
782 
1.069 
1.290 
661 
914 
1.066 
1.441 
1.059 
1.837 
1.736 
1.654 
1.556 
927 
308 
131 
215 
131 
120 
52 
26 
77 
10 
0
500 
1.000 
1.500 
2.000 
2.500 
3.000 
3.500 
4.000 
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 
Anzahl Wohnungen 
Baugenehmigungen Baufertigstellungen Wohnungsabgänge 
Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen                       
Abb. 15: Baugenehmigungen, Baufertigstellungen und Wohnungsabgänge 
in Leipzig 2007 - 2017 
412 
369 
329 
305 
361 
320 
477 
314 
413 
373 
337 
54 
186 
144 
158 
70 
540 
385 
471 
590 
543 
807 
316 
514 
817 
198 
483 
206 
579 
274 
834 
820 
510 
0
200 
400 
600 
800 
1.000 
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 
Anzahl Wohnungen 
in 1-2-Familienhäusern (Neubau) in Mehrfamilienhäusern (Neubau) 
in Mehrfamilienhäusern (Bestand) 
Abb. 16: Baufertigstellungen in Leipzig nach Gebäudeart 2007 - 2017 
Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen                       
334 
366 
398 
322 
474 
369 
409 
458 
359 
367 
323 
95 
259 
169 
155 
493 
412 
505 
487 
1.056 
1.835 
2.640 
336 
1.012 
718 
450 
475 
67 
775 
520 
871 
1.002 
716 
0
500 
1.000 
1.500 
2.000 
2.500 
3.000 
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 
Anzahl Wohnungen 
in 1-2-Familienhäusern (Neubau) in Mehrfamilienhäusern (Neubau) 
in Mehrfamilienhäusern (Bestand) 
Abb. 17: Baugenehmigungen in Leipzig nach Gebäudeart 2007 - 2017 
Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen                       
24  
den kommenden Jahren geplanter Wohnungsbauvorhaben mit mehr als 50 Wohnungen. Neben den 
städtebaulichen Großprojekten „Eutritzscher Freilad ebahnhof (ca. 2.100 WE)“ und „Bayerischer Bahn- 
hof“ (ca. 2.000 WE) ist in den kommenden Jahren der  Bau von mindestens 12.000 neuen Wohnungen 
geplant. Räumliche Schwerpunkten sind östlich und südlich des Zentrums, auf dem ehemaligen Kaser- 
nengelände in Möckern und vereinzelte äußere städtische Lagen (Stand: Juni 2017). 
Der Anteil von Vorhaben, die reine Umwandlungsprojekte, sind ist mittlerweile gering. Der Schwerpunkt 
verlagert sich zu Projekten die Umnutzung und Neuba u kombinieren oder nur noch Neubau vorsehen. 
Des Weiteren gibt es eine Vielzahl an Bauvorhaben die sich auf Lückenschließungen konzentrieren und 
sich in der Größenordnung zwischen 20 und 50 WE bewegen. Insgesamt sind hier rund 1.500 WE aktuell 
erfasst. Davon befindet sich ein Drittel im Bau. 
 
1
4
2
6
Grünau-Siedlung 
Zentrum- 
Nord 
Marien- 
brunn 
Mockau- 
Süd 
Reudnitz- 
Thonberg 
    Schönefeld- 
Abtnaundorf 
Zentrum- 
Südost 
Neulindenau 
5
Anger- 
   Crottendorf 
Lindenau 
  Gohlis- 
Mitte 
Zentrum- 
West 
Zentrum- 
Süd 
Zentrum- 
Ost 
Sellerhausen- 
Stünz 
Gohlis- 
Nord 
Gohlis- 
Süd 
Kleinzschocher Südvorstadt 
Schönefeld- 
Ost 
Plagwitz 
Meusdorf 
Schleußig 
Zentrum- 
Nordwest 
Altlindenau 
Lausen- 
Grünau 
Lößnig 
Burghausen- 
Rückmarsdorf 
Dölitz-Dösen Knautkleeberg- 
Knauthain 
Mockau-Nord 
Schönau 
Heiterblick Paunsdorf 
Probstheida 
Baalsdorf 
Stötteritz 
Eutritzsch 
Böhlitz-Ehrenberg 
Plaußig- 
Portitz 
Leutzsch 
Althen- 
Kleinpösna 
Hartmannsdorf- 
Knautnaundorf 
Miltitz 
Möckern 
Wahren 
Liebertwolkwitz 
Connewitz 
Engelsdorf 
Mölkau 
Wiederitzsch 
Lützschena-Stahmeln 
Großzschocher 
Thekla 
Holzhausen 
Lindenthal 
Seehausen 
1  Neustadt-Neuschönefeld 
2  Volkmarsdorf 
3  Zentrum 
4  Grünau-Nord 
5  Grünau-Mitte 
6  Grünau-Ost 
3
Daten: Amt für Statistik und Wahlen 
Kartographie: Stadtplanungsamt, Stadtentwicklungspl anung 
Raumbeobachtungssystem 
der Stadt Leipzig 
Stadt 
Ortsteil 
Bautätigkeit 
Baufertigstellungen 2013 - 2017 
1 - 50 
51 - 100 
101 - 200 
201 - 300 
300 und mehr 
Zahl der fertiggestellten Wohnungen 
nach Gebäudeart 2013 - 2017 
Neubau - Ein-/Zweifamilienhäuser 
Neubau - Mehrfamilienhäuser 
Bestand 
260 
25 
 
Die durchschnittliche Wohnungsgröße neuer Einfamilienhäuser lag 2017 mit 146 m² auf dem Niveau des 
Vorjahres (Tab. 7), aber deutlich über der durchsch nittlichen Größe in Bestand (118 m², vgl. Kap. 3.2) . 
Bei Zweifamilienhäusern – die in Leipzig allerdings nur in geringem Umfang errichtet werden – lässt sich 
durch die Schwankungen kein eindeutiger Trend herau slesen. Die durchschnittliche Wohnungsgröße 
wuchs im Vergleich zu 2016 um 3 m² auf 113 m². 
Neue Wohnungen in Mehrfamilienhäuser weisen mit 85 m² eine geringere Wohnungsgröße auf als die 
im individuellen Wohnungsbau. Die durchschnittliche Wohnungsgröße ist im zeitlichen Verlauf stärkeren 
Schwankungen unterlegen, so dass ein eindeutiger Trend auch hier nicht auszumachen ist. Ein wesent- 
licher Faktor, für die variierenden Wohnflächengrößen im jeweiligen Jahr, ist die gleichzeitige Fertigstel- 
lung von bestimmten Bautypen wie z.B. mehr Studentenwohnheime mit vielen kleinen Wohnungen oder 
mehr Reihenhäuser, die deutlich kompakter sind als freistehender Einfamilienhäuser. 
 
Tab. 7: Wohnfläche in m² je fertiggestellter Wohnung 2007 - 2017 
 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 
in Wohngebäuden mit 1 Wohnung 131 132 136 137 142 1 40 143 141 137 147 146 
in Wohngebäuden mit 2 Wohnungen 116 101 100 105 101  119 119 118 126 113 116 
in Wohngebäuden mit 3 oder mehr  
Wohnungen 126 75 91 84 93 80 124 96 88 89 85 
Quellen: Statistisches Landesamt Sachsen, Amt für Statistik und Wahlen Leipzig  
Aktuelle und geplante 
Wohnungsbauvorhaben 
Daten/Kartographie: Stadtplanungsamt, August 2018 
Kartengrundlage: DSK 5, Stand 08/2008, Stadt Leipzig, 
Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
nach Typ 
Neubau 
Umnutzung 
Umnutzung / Neubau 
50 - 149 Wohnungen 
150 - 299 Wohnungen 
300 - 499 Wohnungen 
500 und mehr Wohnungen 
(ab 50 Wohneinheiten) 
nach Anzahl der Wohnungen 
26  
Entwicklung im Leipziger Umland 
In den Leipzig umgebenden Kreisen Nordsachsen und Landkreis Leipzig wurden 2017 insgesamt 1.073 
Wohnungen fertiggestellt. Das sind etwa 300 weniger als im Vorjahr, jedoch ist das Niveau deutlich höher 
als in den Jahren 2007 bis 2015. Knapp 670 Wohnungen wurden 2017 in Ein- und Zweifamilienhäusern 
errichtet. Dies entspricht einem Anteil von 62 %. Im Vergleich zu den Vorjahren ist der Anteil an individu- 
ellem Wohnungsbau wie in Leipzig zurückgegangen. Pa rallel dazu wurden mehr Wohnungen in Ge- 
schosswohnungsneubau (407 WE) und im Wohnungsbestand (96 WE) fertiggestellt. 
 
     
 
3.2. WOHNUNGSBESTAND 
Entsprechend der Bautätigkeit ist der Wohnungsbesta nd in Leipzig gegenüber dem Vorjahr 2017 um 
1.653 Wohnungen auf 336.885 Wohnungen angewachsen. 89,2 % dieser Wohnungen befinden sich in 
Mehrfamilienhäusern, 10,8 % in Ein- und Zweifamilienhäusern. Seit 2012 ist der Anteil an Ein- und Zwei- 
familienhäusern am Gesamtbestand um 0,4 %-Punkte ge sunken. Insgesamt wird geschätzt, dass dem 
Wohnungsmarkt 2017 ca. 3.000 neu nutzbare Wohnungen zur Verfügung standen. Neben der Bestand- 
serweiterung durch registrierte Baufertigstellungen sind dabei die Sanierung von bisher nicht marktakti- 
vem Leerstand, die Umnutzung gewerblich zwischengenutzter Wohnungen sowie nicht erfolgte bzw. ver- 
spätete Baufertigstellungsmeldungen zu berücksichtigen. Entsprechend den Ausführungen zu verspätet 
oder nicht registrierter Baufertigstellungen ist da von auszugehen, dass der Wohnungsbestand unterer- 
fasst ist. 
Ein Drittel des Leipziger Wohnungsbestands wurde in  der Gründerzeit bis 1918 errichtet. Knapp 16 % 
entstanden zwischen 1919 und 1948. Zwischen 1949 und 1990 wurden knapp 28 % des Leipziger Woh- 
nungsbestands erbaut. Der ab 1990 errichtete Wohnun gsbestand macht gut 23 % des Wohnungsbe- 
stands aus. 
Differenziert nach Anzahl der Räume – wobei in der Statistik die Küche (ab 6 m²) als eigener Raum 
gezählt wird – dominieren in Leipzig Wohnungen mit 3 und 4 Räumen (Abb. 20). Sie machen einen Anteil 
von 32,9 bzw. 30,6 % am Bestand aus. Rund 17 % der Wohnungen haben 5 Räume und mehr. 5,1 bzw. 
14,3 % des Wohnungsbestands sind 1- und 2-Raum-Wohnungen. Entsprechend der wachsenden Nach- 
frage von Ein-Personen-Haushalten sowie Haushalten mit vier und mehr Personen wuchs der Bestand 
vor allem bei Einraumwohnungen (+5,8 %) und Wohnung en mit fünf und mehr Räumen (+4,9 %, 
Abb. 21). 
2017 betrug die durchschnittliche Wohnungsgröße in Leipzig 70 m². Damit ist sie im Vergleich zu 2012 
um 0,9 m² angewachsen. Die Wohnungsgröße variiert d eutlich zwischen den Segmenten (Tab. 8). In 
Mehrfamilienhäusern ist sie mit 65,2 m² deutlich kleiner als in Ein- und Zweifamilienhäusern (117,6 bzw. 
88,4 m²). Im langfristigen Trend nahmen die Wohnung sgrößen in diesem Segment weiter zu. Die neu 
erstellten Wohnungen sind jeweils zwischen 20 und 40 m² größer als im Bestand (Abb. 22, vgl. Kap. 3.1). 
631 
644 
544 
612 
845 
830 
802 
1288 
1265 
1754 
1473 
703 
601 
809 
570 
645 
539 
884 
887 
716 
1.382 
1.073 
1.131 
414 
728 
259 
297 
328 
106 
258 
186 
302 
99 
0
500 
1.000 
1.500 
2.000 
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 
Anzahl Wohnungen 
Baugenehmigungen Baufertigstellungen Wohnungsabgänge 
Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen                       
Abb. 18: Baugenehmigungen, Baufertigstellungen und Wohnungsabgänge 
in LK Nordsachsen und LK Leipzig zusammen 2007 - 2017 
0
500 
1.000 
1.500 
2.000 
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 
Anzahl Wohnungen 
in 1-2-Familienhäusern (Neubau) in Mehrfamilienhäusern (Neubau) 
in Mehrfamilienhäusern (Bestand) 
Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen                       
Abb. 19: Baufertigstellungen in den Umlandkreisen 2007 bis 2017 
27 
     
 
 
Tab. 8: Durchschnittliche Wohnungsgröße in m² im Wohnungsbestand 2012 - 2017 
 31.12.2012 31.12.2013 31.12.2014 31.12.2015 31.12.2016 31.12.2017 
in Wohngebäuden mit 1 Wohnung 115,6 116,1 116,5 116,9 117,3 117,6 
in Wohngebäuden mit 2 Wohnungen 87,2 87,4 87,5 88,0 88,2 88,4 
in Wohngebäuden mit 3 oder mehr 
Wohnungen 64,5 64,7 64,9 64,9 65,0 65,2 
Quellen: Statistisches Landesamt Sachsen, Amt für Statistik und Wahlen Leipzig 
 
Eine differenziertere Aufschlüsselung der Wohnungsgrößen je Haushaltstyp ist auf Basis der bestehen- 
den Erfassung durch das Statistische Landesamt nicht möglich. Eine Sonderveröffentlichung zum Zen- 
sus 2011 zeigt für Leipzig, dass jeweils knapp ein Drittel der Haushalte in Wohnungen mit einer Fläche 
zwischen 40 - 59 m² sowie 60 - 79 m² lebten (Tab. 9 ). In Wohnungen die kleiner als 40 m² sind, lebten 
25.184 Haushalte, was einem prozentualen Anteil von 8,9 % entspricht. Über 35.300 Haushalte befinden 
sich in Wohnungen, welche eine Größe von 80 m² bis 99 m² haben. 13,5 % der Haushalte in Leipzig 
lebten in Wohnungen, die über 100 m² groß sind. 
 
Tab. 9: Verteilung der Wohnungsgrößen je Haushalt im Wohnungsbestand 2011 
Fläche der 
Wohnung in 
m² 
Unter 40 40-59 60-79 80-99 100-119 120-139 140-159 160-179 180-199 Über 
200  
Anzahl der 
Haushalte 25.148 92.157 92.774 35.304 18.317 10.495 4.484 2.127 1.11 5 1.665 
Prozentualer  
Anteil 8,9 32,5 32,7 12,4 6,5 3,7 1,6 0,7 0,4 0,6 
Quellen: Statistisches Landesamt Sachsen 
 
17.038 
48.071 
110.703 
103.030 
58.043 
0
20.000 
40.000 
60.000 
80.000 
100.000 
120.000 
1 Raum 2 Räumen 3 Räumen 4 Räumen 5 und mehr 
Räumen 
Anzahl Wohnungen 
Wohnungen mit ... 
* Wohnungsbestandsfortschreibung; Raumzahl inklusive Küche  
Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen                     
Abb. 20: Leipziger Wohnungsbestandsstruktur nach Raumzahl* 2017 
5,8% 
3,4% 
1,4% 0,8% 
4,9% 
2,3% 
0,0% 
1,0% 
2,0% 
3,0% 
4,0% 
5,0% 
6,0% 
7,0% 
8,0% 
9,0% 
10,0% 
1 Raum 2 Räumen 3 Räumen 4 Räumen 5 und mehr 
Räumen 
Insgesamt 
Wohnungen mit ... 
* Wohnungsbestandsfortschreibung; Raumzahl inklusive Küche  
Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen                     
Abb. 21: Veränderung des Wohnungsbestands nach Raumzahl*  2017 
gegenüber 2012 (in %) 
117,6 
88,4 
65,2 
146,0 
115,6 
84,4 
0
20 
40 
60 
80 
100 
120 
140 
160 
1 Wohnung 2 Wohnungen 3 oder mehr Wohnungen 
Wohnungsgröße in m² 
Wohngebäude mit ... 
Wohnfläche je Wohnung im Bestand Wohnfläche je fertiggestellter Wohnung 
Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen                     
Abb. 22: Durchschnittliche Wohnungsgrößen im Bestand und bei neu 
fertiggestellten Wohnungen 2017 
28  
3.3. WOHNUNGSLEERSTAND 
Im Jahr 2017 wurde erneut eine Leerstandsschätzung vorgenommen 10 . Sie erfolgte über den Abgleich 
der Fortschreibung des Gesamtwohnungsbestands mit d en im Haushaltegenerierungsverfahren ermit- 
telten Haushalten. Haushalte, die in Heimen oder Ge meinschaftsunterkünften ermittelt wurden, wurden 
ausgenommen, da die Kapazität der Heime und Gemeinschaftsunterkünfte nicht als Wohnungen in den 
Wohnungsbestand eingehen. Das gewählte Verfahren kommt mit dem sinkenden Leerstand, insbeson- 
dere bei der Schätzung des marktaktiven Leerstands,  nunmehr in einen Grenzbereich hinsichtlich der 
Genauigkeit. Es ist davon auszugehen, dass der Wohnungsbestand wie beschrieben untererfasst ist. In 
dieser Hinsicht wurde die Leerstandsschätzung angepasst. Es flossen zudem Daten von Wohnungsun- 
ternehmen in die Validierung der Ergebnisse ein. Da her sind die Ergebnisse der Leerstandschätzung 
2017 nur bedingt mit den Ergebnissen der Vorjahre vergleichbar. 
Ende 2017 betrug die Leerstandsquote in Leipzig der  Schätzung zufolge rund 4 % (ca. 14.000 WE, 
Tab. 10). Damit ist die Leerstandsquote seit der Wo hnungs- und Bestandserhebung im Rahmen des 
Zensus 2011 von rund 12 % auf ein Drittel gesunken. Es wird geschätzt, dass der marktaktive Leerstand 
– d.h. der Anteil der kurzfristig zur Vermietung zu r Verfügung stehenden Wohnungen – auf unter 2 % 
gesunken ist (< 7.000 WE). Bei den verbleibenden ni cht marktaktiven Leerständen ist davon auszuge- 
hen, dass sie durch Sanierung marktgängig gemacht werden können. 
 
Tab. 10: Quote des Gesamtleerstandes und des marktaktiven Leerstands in % 2012 – 2017 (Schätzung) 
 2012 2013 2014 2015 2016 2017 
Gesamtleerstand 10,3 % 8,7 % 7,1 % 5,7 % 4,5 % ca. 4 % 
Marktaktiver Leerstand 6,8 % 5,5 % 4,2 % 3,0 % < 2 % < 2 % 
Quelle: Stadt Leipzig, Stadtplanungsamt  
 
Leerstandsangaben Leipziger Wohnungsmarktakteure 
Im Rahmen der Kooperation mit Leipziger Wohnungsmarktakteuren zur Fortschreibung des Wohnungs- 
politischen Konzepts stellen Wohnungsunternehmen Informationen zu ihrem Wohnungsbestand für die 
Wohnungsmarktbeobachtung zur Verfügung. Es liegen Informationen über ca. 91.500 Wohnungen vor, 
was einem Anteil von etwas mehr als 27 % am Leipziger Wohnungsbestand entspricht. 
Mit Blick auf die Wohnungsbestandsstruktur nach Baualter und Eigentumsverhältnissen sind damit ver- 
schiedene Segmente unterschiedlich gut abgebildet. Die DDR-Wohnungsbaubestände sind am besten 
repräsentiert. Hier liegen Informationen über rund 72 % der Bestände (68.700 WE) vor (Abb. 23). Be- 
stände aus der Zwischenkriegszeit werden zu knapp 2 7 % repräsentiert (14.200 WE). Gründerzeitliche 
Bestände (bis 1918) sowie ab 1990 errichtete Neubauten sind mit 5 % (bzw. 5.500 WE) bzw. 4 % (bzw. 
3.000 WE) im gesamtstädtischen Vergleich von ca. 111.400 Wohnungen bzw. 77.000 WE stark unterre- 
präsentiert. In Hinblick auf die Eigentumsverhältnisse lassen sich aufgrund der vorliegenden Daten kaum 
Rückschlüsse auf Wohnungen im privaten Besitz (Priv ateigentümer und Gemeinschaften von Wohnei- 
gentümern) ziehen, die mehr als 50 % des Wohnungsbe stands ausmachen. Knapp 5.700 Wohnungen 
des abgebildeten Wohnungsbestands standen Ende 2017  insgesamt leer. Davon wurden 4.024 Woh- 
nungen als marktaktiv leer stehend benannt. Daraus ergibt sich ein marktaktiver Leerstand von 4,4 %; 
der Gesamtleerstand betrug 6,2 %. 1.667 leer stehende Wohnungen wurden als nicht marktaktiv einge- 
stuft: Davon 644 WE im Altbau bis 1948 und 913 WE i m DDR-Wohnungsbau. Mit etwa 3.200 WE kon- 
zentriert sich der überwiegende Teil der marktaktiv en Leerstände deutlich im DDR-Wohnungsbau 
(Abb. 24). Im Altbau von 1919 bis 1948 überwiegt der nicht marktaktive Leerstand. 
Ein Vergleich zur vorhergehenden Analyse der Daten der Wohnungsunternehmen 2015 ist nur bedingt 
möglich, da 2015 Daten zu einem geringerem Wohnungs bestand vorlagen und sich die Struktur des 
abgebildeten Wohnungsbestands von der Auswertung 2017 unterscheidet. Die Gesamtleerstandsquote 
bewegte sich 2015 mit 6,1 % auf gleichem Niveau, di e des marktaktiven Leerstands lag mit 3,8 % um 
0,6 %-Punkte unter dem Wert der Auswertung 2017. (2015: 3,8 %). 
                                                   
10  Siehe auch Stadt Leipzig: Wohnungsleerstand in Leipzig, Statistischer Quartalsbericht III/2016, S.43f. 
29 
     
0 10.000 20.000 30.000 40.000 50.000 60.000 70.000 
bis 1918 
1919-1948 
1949-1960 
1961-1990 
1991-2000 
2001 und später 
bewohnte Wohnungen leerstehend 
Abb. 23: Anzahl der bewohnten und leer stehenden Wohnungen sowie 
Gesamt- und marktaktiver Leerstand in % der Wohnungsbestände 
befragter Unternehmen 2017 
3,5 % / 2,6 % 
6,9 % / 2,8 % 
3,8 % / 2,4 % 
6,7 % / 5,3 % 
2,4 % / 2,4 % 
6,3 % / 6,3 % 
Quelle: Stadtplanungsamt, Auswertung der Unternehmensdaten 
144 
392 
190 
3.209 
62 
27 
51 
593 
110 
913 
0
0
0
500 
1.000 
1.500 
2.000 
2.500 
3.000 
3.500 
bis 1918 1919-1948 1949-1960 1961-1990 1991-2000 2001 un d 
später 
marktaktiver Leerstand 
nicht marktaktiver Leerstand 
Abb. 24: Zahl leer stehender Wohnungen befragter Unternehmen 
nach Marktaktivität und Baualter 2017 
Quelle: Stadtplanungsamt, Auswertung der Unternehmensdaten 
30  
4. IMMOBILIENMARKT UND MIETEN 
4.1. GESCHOSSWOHNUNGSBAU 
Der Grundstücksmarkt in Leipzig hatte sich in den v ergangenen Jahren stark belebt. So erhöhten sich 
die Zahl der Kauffälle, das Umsatzvolumen sowie das  Kaufpreisniveau fast aller Teilsegmente 11 . Seit 
2016 gibt es einen deutlichen Rückgang in der Kauffallentwicklung. 
Die Zahl der Verkäufe unbebauter Grundstücke für den Geschosswohnungsbau hat sich 2017, bei stei- 
gendem Umsatzvolumen und steigendem Kaufpreisniveau , auf 110 Verkäufe verringert (Abb. 25). Mit 
165 Kauffällen wurden 2015 die meisten Kauffälle in den letzten zehn Jahren registriert. Die Kaufpreise 
variieren stadträumlich stark und sind insbesondere in innenstadtnahen Lagen angestiegen. 
2017 wurden mit insgesamt 494 Mehrfamilienhäusern 100 Gebäude weniger veräußert als im Jahr zuvor. 
Davon waren 290 Kauffälle der Gebäudeart saniert bzw. unsaniert zugeordnet (Abb. 26). Des Weiteren 
wurden 18 teilsanierte und 27 Gebäude mit einem Baujahr nach 1990 verkauft. Dem Trend der Vorjahre 
folgend nahm die Zahl der Verkäufe unsanierter Mehr familienhäuser auf 60 ab, was den Tiefstwert der 
letzten zehn Jahre darstellt. Die Zahl der Verkäufe sanierter Mehrfamilienhäuser sank auf 230. Die durch- 
schnittlichen Kaufpreise stiegen in beiden Teilsegmenten im Vergleich zum Vorjahr deutlich an: bei un-
sanierten Mehrfamilienhäuser um 57 % auf 822 €/m² ( Abb. 27) und bei sanierten Mehrfamilienhäusern 
um 17 % auf 1.433 €/m² (Abb. 28). Im Vergleich der letzten zehn Jahre liegen die Preise in dem Segment 
mehr als doppelt so hoch. Entsprechend des untersch iedlichen Sanierungsgrades in der Stadt wurden 
die meisten unsanierten Gebäude in den Stadtbezirken Ost und Altwest gekauft. 
 
     
     
  
                                                   
11  Im vorliegenden Bericht sind die Entwicklungen auf dem Grundstücksmarkt bis 2017 dargestellt. 
56 
54 
71 
79 
80 
78 
83 
119 
165 
152 
110 
0
20 
40 
60 
80 
100 
120 
140 
160 
180 
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 
Verkaufsfälle 
Abb. 25: Kauffallentwicklung von unbebauten Grundstücken für 
Geschosswohnungsbau in Leipzig 2007 - 2017 
Quelle: Grundstücksmarktbericht der Stadt Leipzig 
595 
453 
406 
429 
460 
539 
545 
575 
542 
396 
290 
0
200 
400 
600 
800 
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 
Verkaufsfälle 
Quelle: Grundstücksmarktbericht der Stadt Leipzig 
Abb. 26: Kauffallentwicklung von bebauten Grundstücken (unsanierte und 
sanierte Mietshäuser) in Leipzig 2007 - 2017 
308 
295 
278 
246 
226 
243 
184 
171 
127 
92 
60 
145 154 159 162 136 154 184 204 
332 
523 
822 
0
100 
200 
300 
400 
500 
600 
700 
800 
900 
1.000 
0
50 
100 
150 
200 
250 
300 
350 
400 
450 
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 
Kaufpreis in €/m² Wohnnutzfläche 
Verkaufsfälle 
Verkaufsfälle insgesamt Kaufpreis in €/m² Wohnnutzfläche 
Abb. 27: Kauffall- und Preisentwicklung von unsanierten Mietshäusern 
in Leipzig 2007 - 2017 
Quelle: Grundstücksmarktbericht der Stadt Leipzig 
287 
158 
128 
183 
234 
296 
361 
404 
415 
304 
230 
613 627 657 634 638 672 728 777 
976 
1.230 
1.433 
-100 
100 
300 
500 
700 
900 
1.100 
1.300 
1.500 
0
50 
100 
150 
200 
250 
300 
350 
400 
450 
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 
Kaufpreis in €/m² Wohnnutzfläche 
Verkaufsfälle 
Verkaufsfälle insgesamt Kaufpreis in €/m² Wohnnutzfläche 
Quelle: Grundstücksmarktbericht der Stadt Leipzig 
Abb. 28: Kauffall- und Preisentwicklung von sanierten Mietshäusern in 
Leipzig 2007 - 2017 
31 
 
4.2. INDIVIDUELLER WOHNUNGSBAU 
2017 wurden 117 unbebaute Grundstücke für den indiv iduellen Wohnungsbau verkauft (Abb. 29). Im 
Vergleich zu den Vorjahren ist dies ein deutlicher Rückgang in der Verkaufstätigkeit. Zwischen 2007 und 
2015 lag die Zahl der Verkäufe kontinuierlich zwisc hen 301 und 366. Nachdem der durchschnittliche 
Kaufpreis für ein erschließungsbeitragsfreies Grundstück bis 2012 um 105 €/m² schwankte, ist er seither 
um 60 % auf 169 €/m² gestiegen. Die meisten Grundst ücke wurden in den Stadtbezirken Südost, Ost 
und Nordwest veräußert. 
In Leipzig wurden 2017 551 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft (Abb. 30). Damit verblieb die Verkaufs- 
tätigkeit knapp unter Vorjahresniveau. Mit 469 Verkäufen im Wiederverkauf (85 % aller Verkäufe) über- 
wog wie in den Vorjahren die Verkaufstätigkeit im B estandsmarkt. Im Erstverkauf wurden 82 Häuser 
veräußert. Der durchschnittliche Kaufpreis bezogen auf den Gesamtumsatz bei Ein- und Zweifamilien- 
häusern betrug rund 250.600 € und ist seit 2012 um insgesamt 50 % angestiegen. Die Kaufpreise vari- 
ieren allerdings stark je nach Haustyp, Baualter, S anierungsgrad und Lage des einzelnen Hauses. So 
kosteten 2017 neu errichtete Häuser je nach Haustyp zwischen 315.000 € und 550.000 €. Die Kaufpreise 
für die zwischen 1991 und 2016 erbauten Häuser variieren zwischen 136.000 € und 660.000 €. Die Kauf- 
preise für unsanierte oder teilsanierte vor 1990 errichtete Häuser liegen deutlich darunter: je nach Haus- 
typ und Baualter kosteten die Häuser zwischen 35.000 € und 610.000 €. Im Vergleich zu den Vorjahren 
hat die Spreizung der Preise zugenommen und ist im Gesamtniveau weiter angestiegen. 
 
     
 
4.3. EIGENTUMSWOHNUNGEN 
Die Zahl der verkauften Eigentumswohnungen ist 2017  im Vergleich zum Vorjahr auf 4.817 gesunken 
(Abb. 31). Der Höchststand der letzten 15 Jahre war im Jahr 2015, in dem über 5.100 Wohnungen ver- 
kauft wurden. Wie in den Vorjahren wird der Markt für Eigentumswohnungen 12  durch den sanierten Altbau 
dominiert. Seit 2016 ist das Niveau auf 3.062 Kauffälle abgesunken (Abb. 32). Der Verkauf von Neubau- 
wohnungen hat im Gegenzug weiter an Bedeutung gewonnen; ihr Anteil an den ausgewerteten Kauffällen 
ist von unter 10 % Mitte der 2000er Jahre auf 27 % angestiegen. In den Teilsegmenten „Sanierter Altbau 
- Wiederverkauf“ sowie „Neubau – Erstverkauf und Wi ederverkauf“ stiegen die Kauffallzahlen im Ver- 
gleich zu 2016. 
                                                   
12  Die folgenden Ausführungen zur Betrachtung der Teilmärkte beziehen sich auf die vom Gutachterausschuss der Stadt 
Leipzig ausgewerteten Verträge. 
341 
308 
301 
324 
366 
365 
364 
346 
333 
247 
117 
103 102 107 104 103 105 112 
124 
137 
161 169 
0
40 
80 
120 
160 
200 
240 
0
100 
200 
300 
400 
500 
600 
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 
Kaufpreis in €/m² 
Kauffälle 
Kauffälle (alle) Kaufpreis [€/m²] - Mittelwert 
Quelle: Grundstücksmarktbericht der Stadt Leipzig 
Abb. 29: Kauffall- und Preisentwicklung von unbebauten Grundstücken 
für individuellen Wohnungsbau in Leipzig 2007 - 2017 
410 
443 
409 
509 
532 
463 
516 
568 
565 
571 
551 
143,4 138,1 147,9 
159,1 157,1 167,4 177,5 
188,7 
204,4 
222,2 
250,6 
0
50 
100 
150 
200 
250 
300 
0
100 
200 
300 
400 
500 
600 
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 
Kaufpreis in 1.000 €
Kauffälle 
Kauffälle Kaufpreis in 1.000 €
Quelle: Grundstücksmarktbericht der Stadt Leipzig 
Abb. 30: Kauffall- und Preisentwicklung von Ein- und Zweifamilienhäusern 
in Leipzig 2007 - 2017 
32  
     
 
     
Im sanierten Altbau wurden anteilig jeweils 29 % de r Wohnungen im Erstverkauf und 71 % im Wieder- 
verkauf veräußert. Damit hat die Bedeutung des Wiederverkaufs seit den 2000er Jahren deutlich zuge- 
nommen. Damals schwankte der Anteil bei um 20 %. Beim Verkauf sanierter Altbauwohnungen - insbe- 
sondere im Erstverkauf (95 %) - dominieren Erwerber  aus dem sonstigen Bundesgebiet, für die diese 
Wohnungen vorrangig als Anlageobjekt dienen (Abb. 3 3). Nur 5 % der Erwerber waren Leipziger. Die 
räumlichen Schwerpunkte der Verkaufstätigkeit im sanierten Altbau (Erstverkauf) waren die Ortsteile öst- 
lich, südöstlich und nordwestlich des Zentrums. 
Beim Wiederkauf ist der Anteil Leipziger Erwerber g rößer (35 %), die Mehrheit der Käufer stammt den- 
noch aus dem sonstigen Bundesgebiet. Die absolute Z unahme der Wiederverkäufe führt dazu, dass 
deutlich mehr Wohnungen von Leipzigern erworben werden als in früheren Jahren. Im nach 1990 errich- 
teten Neubau überwiegt der Anteil der Wiederverkäuf e (69 %) gegenüber den Erstverkäufen (31 %). 
Deutlich häufiger als beim sanierten Altbau kommen die Erwerber beim Erstverkauf aus Leipzig (26 %). 
Im Vergleich der letzten fünf Jahre ist dieser Anteil jedoch kontinuierlich gesunken. Im Jahr 2012 betrug 
er noch rund 57 %. Beim Wiederverkauf von Neubauwoh nungen stammen knapp 38 % der Käufer aus 
Leipzig. Zum Vorjahr bedeutet dies einen Anstieg um 5 Prozentpunkte. 
Die durchschnittlichen Kaufpreise stiegen in allen Teilsegmenten, dem Trend der Vorjahre folgend, 
an (Abb. 34). Im Erstverkauf stiegen die durchschnittlichen Kaufpreise im sanierten Altbau seit 2012 um 
56 % auf 3.699 €/m², im Neubau (inkl. Stellplatzant eil) um 40 % auf 3.739 €/m². Die Kaufpreise der Ge-
brauchtimmobilien zogen im Fünf-Jahresvergleich ebenfalls deutlich an: im sanierten Altbau um 39 % auf 
1.472 €/m² und im Neubau um 44 % auf 1.575 €/m². 
Im Vergleich zwischen 2017 und dem Vorjahr ist ein Preisanstieg über alle Teilsegmente festzustellen. 
Am stärksten stiegen die Preise von 2016 zu 2017 im  sanierten Altbau mit 10,9 % auf 3.699 €/m². Es 
folgt der Neubau mit einer Preissteigerung um 5,6 %  auf 3.739 €/m² (inkl. Stellplatzanteil). Das Preis ni- 
veau im Wiederverkauf ist deutlich niedriger (1.472 €/m² bzw. 1.575 €/m²). 
  
3.177 
3.433 
3.088 
2.825 
3.188 
3.302 
3.670 
4.250 
5.112 
5.095 
4.817 
0
1.000 
2.000 
3.000 
4.000 
5.000 
6.000 
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 
Kauffälle 
Quelle: Grundstücksmarktbericht der Stadt Leipzig 
Abb. 31: Kauffallentwicklung von Sondereigentum (Eigentumswohnungen) 
in Leipzig - alle Kauffälle von 2007 - 2017 
2.002 
2.513 
2.272 
2.090 
2.205 
2.251 
2.267 
2.065 
3.353 
2.947 
3.062 
174 
164 
213 
299 
423 
520 
684 
599 
961 
1.129 
1.212 
0
500 
1.000 
1.500 
2.000 
2.500 
3.000 
3.500 
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 
Kauffälle 
sanierter Altbau Neubau (nach 1990) 
* Erst- und Wiederverkäufe; alle ausgewerteten Verträge; ** Der Rückgang 2014 ist darauf zurückzuführen, dass 
aufgrund einer Systemumstellung deutlich weniger Verträge ausgewertet wurden. 
Quelle: Grundstücksmarktbericht der Stadt Leipzig 
Abb. 32: Kauffallentwicklung von Sondereigentum (Eigentums-
wohnungen)* in Leipzig - nur ausgewertete Verträge von 2007 - 2017 
0% 
10% 
20% 
30% 
40% 
50% 
60% 
70% 
80% 
90% 
100% 
sanierter Altbau Neubau sanierter Altbau Neubau 
Leipzig sonstiges Deutschland Ausland 
Quelle: Grundstücksmarktbericht der Stadt Leipzig 
Erstverkauf Wiederverkauf 
Abb. 33: Anteil der verkauften Eigentumswohnungen nach Wohnort des 
Erwerbers in den Teilsegmenten 2017 
0
500 
1.000 
1.500 
2.000 
2.500 
3.000 
3.500 
4.000 
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 
€ / m² 
sanierter Altbau - Erstverkauf Neubau - Erstverkauf 
Sanierter Altbau - Wiederverkauf Neubau - Wiederverkauf 
Quelle: Grundstücksmarktbericht der Stadt Leipzig 
Abb. 34: Preisentwicklung von Sondereigentum (Eigentumswohnungen) 
in Leipzig 2007 - 2017 
33 
 
4.4. MIETPREISE UND WOHNKOSTEN 
Die Mietpreisentwicklung in Leipzig ist insgesamt sowohl durch einen Anstieg, als auch durch räumliche 
und segmentbezogene Ausdifferenzierungen gekennzeichnet. Es gibt verschiedene Quellen für Mietda- 
ten. Je nach Herkunft und Art der Datenquelle könne n unterschiedliche Aspekte der Mietensituation in 
Leipzig dargestellt werden. Im folgenden Kapitel werden die Bestands-, Angebots- und Neuvertragsmie- 
ten für Leipzig dargestellt. 
4.4.1. Mietpreise und Mietbelastung im Bestand (Kom munale Bürgerumfrage) 
Die Kommunale Bürgerumfrage ermittelt über die Befr agung von Leipziger Haushalten die Ausgaben, 
die sie für ihre Wohnung aufbringen. Damit bilden d ie ermittelten durchschnittlichen Mietpreise die Be - 
standsmiete ab. Die Entwicklung ist über mehrere Ja hre zu betrachten, da Schwankungen auftreten. 
Räumlich differenzierte Aussagen lassen sich nur für solche Jahre treffen, in denen die Kommunale Bür-
gerumfrage mit einer entsprechend großen Stichprobe durchgeführt wurde. Dies war 2017 der Fall. 
Im Jahr 2017 betrug die durchschnittliche Nettokalt miete im Bestand 5,62 €/m² (Median, Abb. 35). Ge- 
genüber 2013 ist die durchschnittliche Bestandsmiet e inzwischen um 10,6 % 13  gestiegen. Die durch- 
schnittlichen Nettokaltmieten variieren zwischen den verschiedenen – nach Baualter unterschiedenen – 
Wohnungsmarktsegmenten. 2017 14  lag der durchschnittliche Nettokaltmietpreis je Qu adratmeter für 
Gründerzeitwohnungen mit 5,84 €/m² über dem städtischen Mittelwert. Mit 6,31 €/m² sind die nach 1991 
errichteten Wohnungen deutlich teurer. Die Mietpreise der Bestände der 1920 bis 1990er Jahre bewegen 
sich mit 5,54 €/m² unter dem Bereich des städtische n Mittelwerts. Wohnungen im Plattenbau sind mit 
5,00 €/m² deutlich preiswerter. 
 
 
Diese Differenzierung nach Baualter der Gebäude erklärt neben der Attraktivität der Lage, Sanierungs- 
stand und Ausstattung der Wohnung die räumlichen Unterschiede der Mietpreise im Leipziger Stadtge- 
biet. Die höchsten Durchschnittsmieten (über 6,00 € /m²) wurden vor allem im innerstädtischen Bereich 
von Gohlis-Süd über alle angrenzenden Ortsteile des  Zentrums bis zur Südvorstadt und Marienbrunn 
festgestellt. Außerdem fallen u.a. die Ortsteile Plagwitz und Schleußig in diese Kategorie. Die niedrigsten 
Durchschnittsmieten (unter 4,80 €/m²) wurden durch die Umfrage für die vorwiegend durch Großsiedlun- 
gen geprägten Ortsteile Schönau, Grünau-Ost und Grünau-Nord ermittelt. 
Im Übergangsbereich von innerer zu äußerer Stadt li egen die Bestandsmieten vielfach zwischen 
4,80 €/m² und 5,60 €/m². Im Vergleich zu 2013 sind die Mieten in der Mehrzahl aller Ortsteile über dem 
städtischen Durchschnitt (+10,7 %) angestiegen. Weit überdurchschnittliche Steigerungen mit 15 % und 
mehr betrafen neben dem Zentrum (höchste Steigerung  mit +20 %) vor allem zentrumsnahe Ortsteile 
                                                   
13  Die Darstellung der Entwicklung der Bestandsmieten e rfolgt für einen Zeitraum von vier Jahren, da sich aufgrund der 
jährlich wechselnden Stichprobengröße Schwankungen ergeben. In Jahren mit einer großen Stichprobe ist di e ermittelte 
Durchschnittsmiete tendenziell geringer als in Jahren mit kleinerer Stichprobe. Ein Vierjahresvergleich stellt damit die Ent- 
wicklung in dem Zeitraum besser dar. 
14  In der Zeitreihe schwanken diese Werte erheblich, weshalb die Zeitreihe hier nicht dargestellt wird, jedoch ist der Ab- 
stand zwischen den einzelnen Baualtersklassen relativ stabil. 
4,83 4,98 4,98 5,12 5,00 5,15 5,08 5,38 5,29 
5,39 5,62 
6,90 6,92 6,95 7,12 7,08 7,20 7,23 
7,45 7,50 7,59 7,77 
0,00 
1,00 
2,00 
3,00 
4,00 
5,00 
6,00 
7,00 
8,00 
9,00 
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 
Miete in €/m² 
Kaltmiete (in €/m²) Gesamtmiete* (in €/m²) 
* einschl. Heizungs- und sonstige Betriebskosten 
Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen, Kommunale Bürgerumfragen 
Abb. 35: Entwicklung der durchschnittlichen Nettokaltmiete und 
Gesamtmiete je Quadtratmeter (Median) in Leipzig 2007 - 2017 
34  
wie Zentrum-Süd sowie Zentrum-Nord, Ortsteile östli ch des Zentrums (Neustadt-Neuschönefeld, Volk- 
marsdorf und Anger-Crottendorf), im Leipziger Westen (Plagwitz, Lindenau, Großzschocher), aber auch 
Ortsteile im Norden bzw. Nordwesten (Eutritzsch, Wa hren). Einige durch Großsiedlungsbestände ge- 
prägte Ortsteile wie Grünau-Ost, Grünau-Nord und Mockau-Nord verzeichneten stabile Mietpreise. Ort- 
steile mit Großsiedlungsbeständen, deren Mieten im Gegensatz dazu überdurchschnittlich stiegen, sind 
zum Beispiel: Grünau-Mitte oder Marienbrunn (Abb. 36). Auffällig ist einerseits die sichtbar breite Sprei- 
zung in der Bestandsmietenhöhe sowie andererseits bei der ermittelten prozentualen Veränderung von 
2013 bis 2017. 
 
 
1
4
2
6
Grünau-Siedlung 
Zentrum- 
Nord 
Marien- 
brunn 
Mockau- 
Süd 
Reudnitz- 
Thonberg 
    Schönefeld- 
Abtnaundorf 
Zentrum- 
Südost 
Neulindenau 
5
Anger- 
Crottendorf 
Lindenau 
Gohlis- 
Mitte 
Zentrum- 
West 
Zentrum- 
Süd 
Zentrum- 
Ost 
Sellerhausen- 
Stünz 
Gohlis- 
Nord 
Gohlis- 
Süd 
Kleinzschocher 
Südvorstadt 
Schönefeld- 
Ost 
Plagwitz 
Meusdorf 
Schleußig 
Zentrum- 
Nordwest 
Altlindenau 
Lausen- 
       Grünau 
Lößnig 
Burghausen- 
Rückmarsdorf 
Dölitz-Dösen 
Knautkleeberg- 
Knauthain 
Mockau-Nord 
Schönau 
Heiterblick 
Paunsdorf 
Probstheida 
Baalsdorf 
Stötteritz 
Eutritzsch 
Böhlitz-Ehrenberg 
Plaußig- 
Portitz 
Leutzsch 
Althen- 
Kleinpösna 
Hartmannsdorf- 
Knautnaundorf 
Miltitz 
Möckern Wahren 
Liebertwolkwitz 
Connewitz 
Engelsdorf 
Mölkau 
Wiederitzsch 
Lützschena-Stahmeln 
Großzschocher 
Thekla 
Holzhausen 
Lindenthal 
Seehausen 
3
Daten: Amt für Statistik und Wahlen 
Kartographie: Stadtplanungsamt, Stadtentwicklungspl anung 
Raumbeobachtungssystem 
der Stadt Leipzig 
Mieten 
Stadt 
Ortsteil 
Bestandsmieten 2017 in €/m² 
+ 0,5 €/m² 
Entwicklung der Bestandsmieten 
2013 - 2017 in €/m² 
- 0,3 €/m² 
1  Neustadt-Neuschönefeld 
2  Volkmarsdorf 
3  Zentrum 
4  Grünau-Nord 
5  Grünau-Mitte 
6  Grünau-Ost 
unter 4,90 
4,90 - 5,29 
5,30 - 5,64 
5,65 - 5,99 
6,00 - 6,49 
6,50 - 6,79 
6,80 und mehr 
35 
 
 
 
 
     
 
Zentrum 
Zentrum-Ost 
Zentrum-Südost 
Zentrum-Süd 
Zentrum-West 
Zentrum-Nordwest 
Zentrum-Nord 
Schönefeld-
Abtnaundorf 
Schönefeld-Ost 
Mockau-Süd 
Mockau-Nord 
Thekla 
Plaußig-Portitz, Seehausen, Wiederitzsch 
Neustadt-
Neuschönefeld 
Volkmarsdorf 
Anger-
Crottendorf 
Sellerhausen-Stünz 
Paunsdorf 
Heiterblick 
Ortsteile Ost* 
Reudnitz-
Thonberg 
Stötteritz 
Probstheida 
Ortsteile Südost* 
Südvorstadt Connewitz 
Marienbrunn Lößnig 
Schleußig 
Plagwitz 
Klein-
zschocher 
Großzschocher 
Ortsteile Südwest* 
Schönau 
Grünau-Ost 
Grünau-Mitte 
Lausen-Grünau 
Grünau-Nord 
Miltitz, Böhlitz-Ehrenberg, Burghausen-
Rückmarsdorf 
Lindenau 
Altlindenau 
Neulindenau 
Leutzsch 
Möckern 
Wahren 
Lützschena-Stahmeln, 
Lindenthal 
Gohlis-Süd 
Gohlis-Mitte 
Gohlis-Nord 
Eutritzsch 
Leipzig 
-10 
-5 
0
5
10 
15 
20 
25 
4,00 4,50 5,00 5,50 6,00 6,50 7,00 7,50 8,00 
Veränderung der durchschnittlichen Bestandsmiete 2013 - 2017 in % 
durchschnittliche Bestandsmiete 2017 in €/m² 
Quelle: Amt für Statistik und Wahlen, Kommunale Bürgerumfragen 
* zusammengefasste Ortsteile 
Ortsteile Südwest = Knautkleeberg-Knauthain, Hartma nnsdorf-Knaunnaundorf, Grünau-Siedlung 
Ortsteile Ost = Mölkau, Engelsdorf, Baalsdorf, Althen-Kleinpösna 
Ortsteile Südost = Meusdorf, Liebertwolkwitz, Holzhausen, Dölitz-Dösen 
Abb. 36: Bestandsmieten 2017 in €/m² und Entwicklun g der Bestandsmieten 2013 - 2017  in % in den Leipziger Ortsteilen 
33% 34% 
32% 
34% 33% 34% 35% 
32% 31% 30% 30% 
22% 
25% 23% 24% 23% 22% 22% 21% 21% 
0% 
10% 
20% 
30% 
40% 
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 
Mietbelastung in % 
Gesamtmietbelastung (in % des HH-Nett oeinkommens) 
Kaltmie tbelastung (in  % des HH-Nettoeinkommens) 
* einschl. Heizungs- und sonstige Betriebskosten 
Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen, Kommunale Bürgerumfragen 
A bb. 37: Entwicklung der durchschnittlichen Kalt- und 
Gesamtmietbelastung* in Leipzig 2006 - 2017 
32% 
33% 
23% 
23% 
34% 
26% 
30% 
23% 
22% 
17% 
17% 
24% 
18% 
21% 
0% 10% 20% 30% 40% 
Singles 
Alleinerziehende 
Paare mit Kind(ern) 
Paare ohne Kind 
alleinstehende Rentner 
Rentnerpaare 
gesamt 
Singles 
Alleinerziehende 
Paare mit Kind(ern) 
Paare ohne Kind 
alleinstehende Rentner 
Rentnerpaare 
gesamt 
Abb. 38: Kalt- und Gesamtmietbelastung nach Haushaltstypen 2017 
* einschl. Heizungs- und sonstige Betriebskosten, in % des Haushaltsnettoeinkommens 
Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen, Kommunale Bürgerumfrage 
Gesamtmietbelastung*        Kaltmietbelastung 45% 
29% 
23% 
16% 
30% 
31% 
21% 
16% 
12% 
21% 
0% 10% 20% 30% 40% 50% 
unter 1.100€
unter 2.300€
unter 3.200€
ab 3.200€
gesamt 
unter 1.100€
unter 2.300€
unter 3.200€
ab 3.200€
gesamt 
Abb. 39: Kalt- und Gesamtmietbelastung nach Haushaltsnetto-
einkommen 2017 
* einschl. Heizungs- und sonstige Betriebskosten, in % des Haushaltsnettoeinkommens 
Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen, Kommunale Bürgerumfrage 
Gesamtmietbelastung*        Kaltmietbelastung 
36  
Die durchschnittliche Gesamtmiete (inkl. der Heizun gs- und sonstigen Mietkosten) betrug laut Kommu- 
naler Bürgerumfrage 2017 7,77 €/m² (Abb. 35). Sie i st mit +7,5 % seit 2013 in geringerem Maße als die 
Nettokaltmiete (+10,6 %) gestiegen. 
Die Gesamtmietbelastung, die den Anteil der Miete einschließlich der Heizungs- und sonstigen Mietkos- 
ten am Haushaltsnettoeinkommen darstellt, betrug 2017 30 % (Abb. 37). Trotz gestiegener Gesamtmiete 
ist die Gesamtmietbelastung in den vergangenen zwei Jahren konstant. Die Kaltmietbelastung bleibt im 
Vergleich zum Vorjahr stabil bei 21 %. Die Mietbela stung variiert jedoch zwischen den verschiedenen 
Haushaltstypen und nach Einkommenshöhe. Die höchste Mietbelastung weisen die Haushalte mit gerin- 
gen Einkommen und – bezogen auf Haushaltstypen – al leinstehende Rentner, Alleinerziehende und an- 
dere Einpersonenhaushalte auf (Abb. 38, 39). 
4.4.2. Mieten im Leipziger Mietspiegel 2016 
In der Ratsversammlung am 15.11.2017 wurde der Leipziger Mietspiegel 2016 als qualifizierter Mietspie-
gel nach § 558d BGB beschlossen. Seit dem 16.11.201 7 ist dieser gültig und stellt die ortsübliche Ver-
gleichsmiete von Wohnungen in der Stadt Leipzig dar. 
Zur Bestimmung der Vergleichsmiete wird seit 1998 eine Befragung durchgeführt, welche die Miethöhen 
bei abgeschlossenen Neuverträgen und die Mietanpassungen der letzten vier Jahre erfasst. Dafür wur- 
den Mieterinnen und Mieter mittels einer Zufallssti chprobe aus dem Leipziger Einwohnermelderegister 
(gemäß § 34 Bundesmeldegesetz) ausgewählt. An der D atenerhebung nehmen auch verschiedene 
Großvermieter teil. 
Anhand des Mietspiegels können sich Mieter und Verm ieter über die ortsübliche Vergleichsmiete infor- 
mieren. Für die Ermittlung des Mietpreises lt. Miet spiegel findet eine Differenzierung nach Wohnlage, 
Baualter, Zustand und Ausstattung der Wohnung statt . Er stellt somit eine wichtige Informationsquelle 
z.B. für die Begründung von Mieterhöhungen dar. 
Die gesamtstädtische Durchschnittsmiete lt. Mietspiegel 2016 beträgt 5,44 €/m². Es gibt jedoch deutliche 
räumliche Unterschiede der Mietpreise im Leipziger Stadtgebiet. Die höchsten Durchschnittsmieten (über 
5,90 €/m²) werden vor allem im innerstädtischen Ber eich von Zentrum-Ost, Zentrum-West, Zentrum-
Nordwest sowie in Schleußig bezahlt. Der höchste We rt liegt bei 6,58 €/m² für den Ortsteil Zentrum-
Nordwest, welcher insbesondere durch die Gründerzeitbauten des Waldstraßenviertels und seine Nähe 
zum Rosental geprägt ist. Die niedrigsten Durchschn ittsmieten (unter 4,80 €/m²) gibt es vorwiegend in 
den durch Großsiedlungsbestände der 1970er Jahre geprägten Ortsteilen wie Grünau, Schönau, Pauns- 
dorf, Mockau-Süd und Mockau-Nord. Aber auch gründerzeitlich geprägte Ortsteile wie z.B. Schönefeld-
Abtnaundorf, Neustadt-Neuschönefeld, Volkmarsdorf u nd Kleinzschocher weisen deutlich unterdurch- 
schnittliche Mietpreise auf. Die niedrigsten Mieten wurden mit 4,30 €/m² für den Ortsteil Paunsdorf erho- 
ben. 
37 
 
4.4.3. Daten des IVD (Immobilienverband Deutschland ) zu Neuvermietungsmieten 
Bei den vom Immobilienverband IVD veröffentlichten Mietpreisen handelt es sich um die durchschnittli- 
chen Mietpreise, die bei der Wieder- und Neuvermiet ung von Wohnungen erzielt werden 15 . Diese Neu- 
vertragsmieten von Wohnungen zeigen in den verschie denen Baualtersklassen und differenziert nach 
Wohnwert 16  unterschiedliche Entwicklungen (Abb. 40). Zu beachten ist, dass hier nur die durchschnittli- 
chen Nettokaltmieten für Wohnungen im Altbau (bis 1948) und im nach 1990 errichteten Neubau darge- 
stellt sind. Insgesamt ist die Entwicklung über mehrere Jahre zu betrachten, da jährliche Schwankungen 
auftreten. Vor allem seit 2011 ist ein Anstieg der Mieten zu beobachten. 
 
                                                   
15  Hierbei handelt es sich nicht um rechnerische Mittelwerte der tatsächlichen Vertragsabschlüsse der Mitgliedsunterneh- 
men des IVD, sondern um Erfahrungswerte der Mitglieder zu den vorgenommenen Vertragsabschlüssen. 
16  Der Wohnwert beschreibt den materiellen und ideell en Nutzen einer Wohnung. Dabei fließen z.B. bauliche  und Lage- 
merkmale in die Bewertung ein. Es werden einfacher, mittlerer, guter und seit 2011 sehr guter Wohnwert unterschieden. 
3
Seehausen 
Lindenthal 
Holzhausen 
Thekla 
Großzschocher 
Lützschena-Stahmeln 
Wiederitzsch 
Mölkau 
Engelsdorf 
Connewitz 
Liebertwolkwitz 
Wahren Möckern 
Miltitz 
Hartmannsdorf- 
Knautnaundorf 
Althen- 
Kleinpösna 
Leutzsch 
Plaußig- 
Portitz 
Böhlitz-Ehrenberg 
Eutritzsch 
Stötteritz 
Baalsdorf 
Probstheida 
Paunsdorf 
Heiterblick 
Schönau 
Mockau-Nord 
Knautkleeberg- 
Knauthain 
Dölitz-Dösen 
Burghausen- 
Rückmarsdorf 
Lößnig 
Lausen- 
Grünau 
Altlindenau 
Zentrum- 
Nordwest 
Schleußig 
Meusdorf 
Plagwitz 
Schönefeld- 
Ost 
Südvorstadt Kleinzschocher 
Gohlis- 
Süd 
Gohlis- 
Nord 
Sellerhausen- 
Stünz 
Zentrum- 
Ost 
Zentrum- 
Süd 
Zentrum- 
West 
  Gohlis- 
Mitte 
Lindenau Anger- 
Crottendorf 
5
Neulindenau 
Zentrum- 
Südost 
    Schönefeld- 
Abtnaundorf 
Reudnitz- 
Thonberg 
Mockau- 
Süd 
Marien- 
brunn 
Zentrum- 
Nord 
Grünau-Siedlung 
6
2
4
1
Daten: Amt für Statistik und Wahlen 
Kartographie: Stadtplanungsamt, Stadtentwicklungspl anung 
Raumbeobachtungssystem 
der Stadt Leipzig 
Mieten 
Stadt 
Ortsteil 
Mietspiegelmieten 2016 in €/m² 
unter 4,80 
4,80 - 4,99 
5,00 - 5,29 
5,30 - 5,49 
5,50 - 5,89 
5,90 und mehr 
1  Neustadt-Neuschönefeld 
2  Volkmarsdorf 
3  Zentrum 
4  Grünau-Nord 
5  Grünau-Mitte 
6  Grünau-Ost 
0,00 
2,00 
4,00 
6,00 
8,00 
10,00 
12,00 
2007 2009 2011 2013 2015 2017 
€ / m² 
Quelle: IVD; Wieder-/Erstvermietung nicht geförderte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70m², ab 2011 
Unterscheidung guter und sehr guter Wohnwert; keine Werte für Neubau (mittlerer Wohnwert) 2011 u. 2012
Alter - Wohnwert 
Neubau - sehr gut 
Neubau - gut 
Altbau   - sehr gut 
Neubau - mittel 
Altbau - gut 
Altbau   - mittel 
Altbau - einfach 
Abb. 40: Nettokaltmiete in €/m² bei Neu- und Wiedervermie tung in 
Leipzig nach Baualter und Wohnwert 2007 - 2017 
38  
Die durchschnittlichen Nettokaltmieten bei Wieder- und Neuvermietung von Wohnungen in den Altbau- 
beständen (Baujahr bis 1948) variieren 2017 je nach  Wohnwert zwischen 4,80 €/m² (einfacher Wohn- 
wert) und 9,15 €/m² (sehr guter Wohnwert). Wohnunge n mit mittlerem Wohnwert kosteten im Durch- 
schnitt 5,85 €/m², mit gutem Wohnwert 7,65 €/m². Di e Mietpreise für Neubauwohnungen bewegen sich 
auf einem höheren Preisniveau als die im Altbau. Wo hnungen mit mittlerem Wohnwert kosteten im 
Schnitt 7,90 €/m², mit gutem Wohnwert 9,65 €/m² und  mit sehr gutem Wohnwert 11,80 €/m². In allen 
Teilsegmenten stiegen die durchschnittlichen Mietpreise an. Im Vergleich zum Vorjahr war der höchste 
Anstieg im Segment Wohnungsneubau mit mittlerem Wohnwert zu verzeichnen (+0,40 €), der geringste 
Anstieg bei Altbauwohnungen mit einfachen Wohnwert (+0,10 €). 
4.4.4. Angebotsmieten (empirica-Preisdatenbank) 
Die Auswertung der empirica-Preisdatenbank 17  ermöglicht es, Aussagen über die Angebotsmieten de r 
am Markt angebotenen Mieten zu gewinnen. In der empirica-Preisdatenbank liegen für Leipzig Daten ab 
2012 vor. 
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller Angebote betrug 2017 6,59 €/m² (Median, Abb. 41). Dabei be-
stehen nach Baualtersklassen der inserierten Wohnun gen deutliche Unterschiede (Abb. 42). Am güns- 
tigsten sind Wohnungen im Plattenbau (1961-1990) für durchschnittlich 5,50 €/m². Wohnungen der Bau- 
zeit 1919 – 1945 und 1946 – 1960 wurden für 6,15 €/ m² bzw. 6,31 €/m² angeboten. Über dem städtischen 
Durchschnitt lagen die Preise für Wohnungen der Grü nderzeit mit 6,69 €/m² sowie ab 1991 errichtete 
Wohnungen. Hier unterscheiden sich die durchschnittlichen Angebotsmieten erheblich: Wohnungen, die 
zwischen 1991 und 2004 errichtet wurden, kosteten i m Schnitt 6,76 €/m²; Wohnungen, die ab 2005 er- 
richtet wurden, wurden für 10,00 €/m² angeboten. 
Seit 2013 ist die durchschnittlich angebotene Nettokaltmiete in Leipzig, ausgehend von einem Wert von 
5,27 €/m², um 25 % angestiegen. Differenziert nach Baualtersklassen stiegen die Mietpreise der letzten 
vier Jahre in den Baualtersklassen 1919 - 1945 und 1961 - 1990 sowie 1991 - 2004 mit +17 % bis +20 % 
am geringsten. Im Bereich des städtischen Durchschn itts stiegen die angebotenen Preise in den grün- 
derzeitlichen Beständen (+27 %) und den Siedlungsbeständen von 1946 - 1960 (+24 %). Mit +65 % fand 
bei den ab 2005 errichteten Wohnungen ein Preissprung – v.a. zwischen 2013 und 2014 mit dem Inkraft- 
treten der Energieeinsparverordnung 2013 – statt. I m Vergleich zum Vorjahr gab es hier 2017 erstmals 
keine Veränderung im Angebotspreis.  
 
      
 
                                                   
17  Die empirica-Preisdatenbank enthält Wohnungsinserate verschiedener Quellen (Vermietungsportale, Printmedien, 
Webseiten von Wohnungsunternehmen), die geprüft und plausibilisiert werden und um doppelte Datensätze sowie mehr- 
fach inserierte Angebote bereinigt sind. Über die räumliche Verortung der Inserate sind kleinräumige Auswertungen 
möglich. Da v.a. in randstädtischen Ortsteilen, die über wenig Mietwohnungsbestand verfügen, teilweise geringe Fallzah- 
len erreicht werden und um eine Vergleichbarkeit zu den Bestandsmieten der Kommunalen Bürgerumfrage herzustellen, 
werden in diesen Bereichen der Stadt zusammengefasste Ortsteile betrachtet.  
5,08 5,27 5,50 
5,83 
6,15 
6,59 
0,00 
1,00 
2,00 
3,00 
4,00 
5,00 
6,00 
7,00 
8,00 
2012 2013 2014 2015 2016 2017 
€ pro m² 
Quelle: empirica-Preisdatenbank, Amt für Statistik und Wahlen Leipzig 
Abb. 41: Durchschnittliche Nettokaltmiete in €/m² der Ange botsmieten in 
Leipzig 2012 - 2017 (Median) 
0,00 
1,00 
2,00 
3,00 
4,00 
5,00 
6,00 
7,00 
8,00 
9,00 
10,00 
11,00 
2012 2013 2014 2015 2016 2017 
€ pro m² 
gesamt 1919 - 1945 1946 - 1960 
1961 - 1990 1991 - 2004 ab 2005 
vor 1919 
Quelle: empirica-Preisdatenbank, Amt für Statistik und Wahlen Leipzig 
Abb. 42: Durchschnittliche Nettokaltmiete in €/m² der Ange botsmieten in 
nach Baualter Leipzig 2012 - 2017 (Median) 
39 
 
Im städtischen Vergleich weisen - bis auf Zentrum-N ord - alle Zentrumsortsteile sowie die Südvorstadt 
mit 7,50 €/m² und mehr die höchsten durchschnittlic hen Angebotsmieten auf. Dies sind die Ortsteile, in  
denen viele in den letzten Jahren neu errichtete Wo hnungen mit entsprechend hohen Neubaumieten 
angeboten werden. Ebenfalls über dem städtischen Durchschnitt von 6,59 €/m² liegen die Angebotsmie- 
ten nördlich, südlich und westlich des Zentrums sow ie im randstädtischen Ortsteil Heiterblick. In den 
Grünauer Ortsteilen sind die Angebotsmieten mit unter 5,20 €/m² am geringsten. In allen Ortsteilen sti e- 
gen zwischen 2013 und 2017 die durchschnittlichen Angebotsmieten an. 
In der absoluten Betrachtung verzeichneten überdurc hschnittliche Anstiege mit mehr als 1,32 €/m² die 
innerstädtischen Ortsteile rund um das Zentrum auße r Zentrum-Nordwest. Weitere deutliche Anstiege 
bei den angebotenen Mietpreisen sind in den Ortstei len Neustadt-Neuschönefeld, Volkmarsdorf, Lin- 
denau und Altlindenau festzustellen. Wesentlich geringere Anstiege waren in den durch Großsiedlungen 
geprägten und randstädtisch gelegenen Ortsteilen zu  registrieren. In der relativen Betrachtung stiegen  
die Angebotsmieten im Zeitraum 2013-2017 in Leipzig insgesamt im Schnitt um 25 %. Über diesen Durch- 
schnitt liegen die Anstiege in den Ortsteilen Zentr um, Zentrum-Südost, Zentrum-Süd, Zentrum-Nord, 
Volkmarsdorf, Sellerhausen-Stünz, Neulindenau und L indenau (Abb. 43). Knapp drei Viertel aller Ort- 
steile liegen im Preisniveau der Angebotsmieten unt er dem Durchschnitt für Leipzig. Der sehr starke 
Preisanstieg der Angebotsmieten in Zentrum-Südost i st auf den umfangreichen Wohnungsneubau mit 
entsprechend hohen Angebotsmieten in dem Ortsteil zurückzuführen. Die relativ betrachteten hohen pro- 
zentualen Steigerungen in Volkmarsdorf und Neustadt -Neuschönefeld resultieren dagegen aus dem 
noch niedrigen Niveau der Angebotsmieten von 2013. 
Verglichen mit dem Vorjahr stiegen 2017 die Angebotsmieten in Leipzig im Schnitt um 0,44 €/m². Für alle 
Ortsteile ist ein Anstieg festzustellen, außer in T hekla. Dort sank die angebotene Miete um 0,07 €/m².  
Für die Mehrheit der Ortsteile lag der Anstieg unte r dem städtischen Durchschnitt. Ortsteile mit nahezu 
keinem Anstieg sind: Mockau-Nord, Probstheida, Lützschena-Stahmeln und Lindenthal. Für die Ortsteile 
Leutzsch, Marienbrunn, Neustadt-Neuschönefeld, Zentrum-Süd sowie Zentrum-Südost bewegte sich der 
Anstieg bei den Angebotsmieten auf dem Niveau der Gesamtstadt. Die stärksten Anstiege im Zeitraum 
2016 zu 2017 gab es in Lindenau (+0,85 €/m²), Volkm arsdorf (+1,04 €/m²), Zentrum (+1,56 €/m²) und 
Zentrum-Ost (+1,92 €/m²). 
1
4
2
6
Grünau-Siedlung 
Zentrum- 
Nord 
Marien- 
brunn 
Mockau- 
Süd 
Reudnitz- 
Thonberg 
    Schönefeld- 
Abtnaundorf Zentrum- 
Südost 
Neulindenau 
5
Anger- 
Crottendorf 
Lindenau 
  Gohlis- 
Mitte 
Zentrum- 
West 
Zentrum- 
Süd 
Zentrum- 
Ost 
Sellerhausen- 
Stünz 
Gohlis- 
Nord 
Gohlis- 
Süd 
Kleinzschocher 
Südvorstadt 
Schönefeld- 
Ost 
Plagwitz 
Meusdorf 
Schleußig 
Zentrum- 
Nordwest 
Altlindenau 
Lausen- 
       Grünau 
Lößnig 
Burghausen- 
Rückmarsdorf 
Dölitz-Dösen 
Knautkleeberg- 
Knauthain 
Mockau-Nord 
Schönau 
Heiterblick Paunsdorf 
Probstheida 
Baalsdorf 
Stötteritz 
Eutritzsch 
Böhlitz-Ehrenberg 
Plaußig- 
Portitz 
Leutzsch 
Althen- 
Kleinpösna 
Hartmannsdorf- 
Knautnaundorf 
Miltitz 
Möckern 
Wahren 
Liebertwolkwitz 
Connewitz 
Engelsdorf 
Mölkau 
Wiederitzsch 
Lützschena-Stahmeln 
Großzschocher 
Thekla 
Holzhausen 
Lindenthal 
Seehausen 
1  Neustadt-Neuschönefeld 
2  Volkmarsdorf 
3  Zentrum 
4  Grünau-Nord 
5  Grünau-Mitte 
6  Grünau-Ost 
3
Daten: Empirica-Preisdatenbank, Amt für Statistik und Wahlen 
Kartographie: Stadtplanungsamt, Stadtentwicklungspl anung 
Raumbeobachtungssystem 
der Stadt Leipzig 
Stadt 
Ortsteil 
Mieten 
Angebotsmieten 2017 in €/m² 
unter 5,20 
5,20 - 5,59 
5,60 - 5,99 
6,00 - 6,59 
6,60 - 7,49 
7,50 - 8,39 
8,40 und mehr 
Entwicklung der Angebotsmiete 
2013 - 2017 in €/m² 
+ 1,00 €/m² 
40  
 
 
Zentrum 
Zentrum-Ost 
Zentrum-Südost 
Zentrum-Süd 
Zentrum-West 
Zentrum-Nordwest 
Zentrum-Nord 
Schönefeld-
Abtnaundorf 
Schönefeld-Ost 
Mockau-Süd 
Mockau-Nord 
Thekla 
Ortsteile Nordost* 
Neustadt-
Neuschönefeld 
Volkmarsdorf 
Anger-
Crottendorf 
Sellerhausen-
Stünz 
Paunsdorf 
Heiterblick 
Ortsteile Ost* 
Reudnitz-
Thonberg 
Stötteritz 
Probstheida 
Ortsteile Südost* 
Südvorstadt 
Connewitz 
Marienbrunn 
Lößnig 
Schleußig 
Plagwitz 
Klein-
zschocher 
Großzscho-
cher 
Ortsteile Südwest* 
Schönau 
Grünau-Ost 
Grünau-Mitte 
Lausen-Grünau 
Grünau-
Nord 
Ortsteile 
West* 
Lindenau 
Altlindenau 
Neulindenau 
Leutzsch 
Möckern 
Wahren 
Ortsteile Nordwest* 
Gohlis-Süd 
Gohlis-Mitte 
Gohlis-Nord 
Eutritzsch 
Leipzig 
0
10 
20 
30 
40 
50 
60 
4,50 5,00 5,50 6,00 6,50 7,00 7,50 8,00 8,50 9,00 9,50 
Veränderung der durchschnittlichen Angebotsmiete 2013 - 2017 in % 
durchschnittliche Angebotsmiete 2017 in €/m² 
Quelle: Amt für Statistik und Wahlen, empirica-Preisdatenbank 
* zusammengefasste Ortsteile 
Ortsteile Südwest = Knautkleeberg-Knauthain, Hartma nnsdorf-Knaunnaundorf, Grünau-Siedlung 
Ortsteile Ost = Mölkau, Engelsdorf, Baalsdorf, Althen-Kleinpösna 
Ortsteile Südost = Meusdorf, Liebertwolkwitz, Holzhausen, Dölitz-Dösen 
Ortsteile West = Miltitz, Böhlitz-Ehrenberg, Burghausen-Rückmarsdorf 
Ortsteile Nordwest = Lützschena-Stahmeln, Lindenthal
Ortsteile Nordost = Plaußig-Portitz, Seehausen, Wie deritzsch 
Abb. 43: Angebotsmieten 2017 in €/m² und Entwicklun g der Angebotsmieten 2013 - 2017  in % in den Leipziger Ortsteilen 
41 
5. UMSETZUNG WOHNUNGSPOLITISCHER ZIELE 
Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept INSEK Leipzig 2030, das Wohnungspolitische Konzept (Fort- 
schreibung 2015) sowie der Stadtentwicklungsplan Wohnungsbau und Stadterneuerung (Teilplan Woh- 
nungsbau), benennen wichtige wohnungspolitische Ziele der Stadt Leipzig. Als grundlegende Leitlinien 
gelten gemäß Wohnungspolitischen Konzept (Fortschreibung 2015): 
- Wohnen in Leipzig ist für alle, vielfältig, bezahlbar und wirtschaftlich tragfähig. 
- Es sind genügend Wohnungen für einkommensschwache Haushalte verfügbar. 
- Familien, Senioren und Menschen mit Behinderungen werden unterstützt. 
- Die Wohnungspolitik ist ein Teil integrierter Stadtentwicklung. 
Aufgrund der veränderten Rahmenbedingungen auf dem Leipziger Wohnungsmarkt wurden Instrumente 
und Maßnahmen des Wohnungspolitischen Konzepts 2018 fortgeschrieben und beschlossen. Die oben 
benannten Leitlinien gelten weiterhin unverändert. 
Im Rahmen des Monitorings soll regelmäßig überprüft werden, inwieweit die wohnungspolitischen Ziele 
erreicht und welche Maßnahmen zur Erreichung dieser Ziele durchgeführt werden. Dabei erfolgt die Um- 
setzung der Ziele durch verschiedene Wohnungsmarkta kteure, darunter auch die Stadt. In diesem Be- 
richt sollen anhand derzeit vorliegender Daten die Entwicklungen für eine Auswahl an wohnungspoliti- 
schen Zielen dargestellt werden. 
 
5.1. SANIERUNG UND MODERNISIERUNG DES WOHNUNGSBESTA NDES 
Ziel der Leipziger Wohnungspolitik ist es, vorhande ne Qualitäten durch Sanierung und Modernisierung 
des Wohnungsbestands zu stärken. Als Stadt mit einem großen Bestand an gründerzeitlichen Gebäuden 
liegt ein Fokus auf dem Erhalt und der Sanierung di eser Bestände. Darüber hinaus geht es aber auch 
um eine zeitgemäße Anpassung des Wohnungsbestandes, sowohl unter energetischen Gesichtspunkten 
als auch in Hinblick auf bestimmte Nutzergruppen (z.B. Senioren). 
Da keine detaillierten statistischen Daten zur Qualität des gesamten Leipziger Wohnungsbestandes (Sa- 
nierungsstand, seniorenfreundliche Ausstattung von Wohnungen etc.) vorliegen, werden im Folgenden 
die Inanspruchnahme verschiedener Förderprogramme z ur Sanierung bzw. Modernisierung des Woh- 
nungsbestands dargestellt. 
Förderprogramme vom Freistaat Sachsen und der Kreditanstalt für Wiederaufbau 
Der Freistaat Sachsen und die Kreditanstalt für Wie deraufbau bieten verschiedene Förderprogramme 
zur Wohnraummodernisierung an. Die Stadt Leipzig er teilt im Rahmen der Förderung von Wohnraum- 
modernisierung sowie Wohneigentum des Freistaates Sachen eine Gemeindebestätigung, wenn die För- 
derbedingungen erfüllt sind. Die Erteilung einer Gemeindebestätigung bildet eine Voraussetzung zur Ge-
währung der Förderung. Sie bedeutet zwar nicht automatisch, dass die die Förderung auch erteilt und in 
Anspruch genommen wurde, sie gibt aber einen Anhaltspunkt für Investitionen in Wohnraummodernisie- 
rung und Wohneigentum. Die Förderung erfolgt in ver schiedenen Förderprogrammen der Sächsischen 
Aufbaubank (SAB). Zu beachten ist, dass in den letz ten Jahren die Ausrichtung und Namen der Pro- 
gramme leicht variierten bzw. neue Programme ersetzt wurden. (Tab. 11). 
Auch die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) fördert über die Vergabe zinsverbilligter Darlehen Sanie- 
rung- und Modernisierungsmaßnahmen sowie die Bildung von Wohneigentum im Rahmen verschiedener 
Förderprogramme (Tab. 12). Die KfW erteilte 2017 fü r insgesamt 3.918 Wohneinheiten Förderzusagen 
in Höhe von 194 Mio. Euro. Im Rahmen des Programms zur energieeffizienten Sanierung wurden 1.827 
Wohnungen in Leipzig gefördert. Zudem unterstützt die KfW den Bau energieeffizienter Immobilien. Hier-
für wurden in Leipzig im Jahr 2017 für 1.237 Wohnungen Förderzusagen erteilt. 
Die KfW fokussiert in ihrem Programm „Altersgerecht  umbauen“ auf die altersgerechte Anpassung des 
Wohnungsbestands durch z.B. die Reduzierung von Bar rieren und die Schaffung von Bewegungsräu- 
men. 2017 wurden Förderzusagen für 617 Wohnungen in Leipzig erteilt. 
  
42  
Tab. 11: Erteilte Gemeindebestätigungen 2012 - 2017 
Erteilte Gemeindebestätigungen zur Förderung von ... 2012  2013  2014  2015  2016  2017  insgesamt  
selbstgenutztem Wohneigentum  80  69  76  46  3  274 
energetischen Sanierungen 57  42  50  41  5  195 
Mehrgenerationenwohnen 21  3 9 11  2  46 
Wohnraumförderung    42  124  2 168 
Familienwohnen      69  69 
insgesamt 158  114  135  140  134  71  752 
Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Stadterneuerung und Wohnungsbauförderung 
 
Tab. 12: Anzahl der Wohneinheiten durch erteilte Förderzusagen für die KfW zu Kauf, Bau und Modernisierung in 
Leipzig 2009 - 2017 
   Wohneinheiten in Leipzig 
 2009  2010  2011  2012  2013  2014  2015  2016  2017  
Energieeffizient Bauen 249  572  182  377  447  554  566  103  1.237  
Energieeffizient Sanieren  4.974  9.987  1.658  1.558  1.944  1.873  2.215  675  1.827  
KFW-Wohneigentumsprogramm 216  386  451  407  423  388  405  68  237  
Wohnraum modernisieren 1.151  756  2.088  - - - - - - 
Altersgerecht Umbauen 133  709  728  247  391  233  464  166  617  
insgesamt 6.723  12.410  5.107  2.589  3.306  3.048  3.650  1.012  3.918  
Quelle: Förderreport KfW-Bankengruppe 
 
5.2. FÖRDERUNG VON SELBSTGENUTZTEM WOHNEIGENTUM 
Ein weiteres wohnungspolitisches Ziel der Stadt Leipzig ist die Steigerung des Anteils von selbstgenutz- 
tem Wohneigentum. Laut Zensus lebten 2011 etwa 11 % der Leipziger in selbstgenutztem Wohneigen- 
tum, überwiegend im eigenen Haus. In der Kommunalen  Bürgerumfrage betrug der Anteil 2017 13 %. 
Dieser Wert ist seit vielen Jahren stabil. In Anbetracht des großen Einwohnergewinns der vergangenen 
Jahre ist somit die absolute Zahl derjenigen gewachsen, die im selbstgenutzten Wohneigentum leben. 
Wohneigentumsprogramme des Freistaats Sachsen und der KfW 
Sowohl die KfW als auch die SAB fördern den Kauf vo n selbstgenutztem Wohneigentum mit ihren Pro- 
grammen (Tab. 11 und 12). Für das von der SAB neu a ufgelegte Förderprogramm „Familienwohnen“ 
erteilte die Stadt Leipzig 2017 69 Gemeindebestätigungen. Ein Vergleich zum Vorjahr ist noch nicht mög- 
lich, da dieses Programm erst 2017 neu aufgelegt wu rde. Es ersetzt die vorgehenden Programme für 
selbstgenutztes Wohneigentum, energetische Sanierungen, Mehrgenerationenwohnen und Wohnraum- 
förderung. 
Die KfW genehmigte in Leipzig im Rahmen des „KfW-Wo hneigentumsprogramms“ Förderzusagen für 
den Kauf oder Bau von selbstgenutztem Wohneigentum für 237 Wohnungen in Leipzig. Dieser Wert 
bewegt sich zum Vergleich im unteren Bereich der erfassten Vorjahre. 
 
5.3. ÜBERSICHT BELEGUNGUNGSGEBUNDENER WOHNRAUM 
Auch in früheren Jahren legten Bund und Länder Förderprogramme zur Schaffung von belegungsgebun- 
denen Wohnraum auf. Aus dieser frühen Phase bestehe n mit Stand September 2018 in Leipzig noch 
Belegungsrechte. Zum einen für 127 Wohnungen aus dem „Sondermietwohnungsbauprogramm 1995 - 
1996“ zum anderen aus der „Wohnungsbauförderung des Sächsischen Ministeriums des Innern“. Dieses 
Programm hatte eine Laufzeit von 1991 bis 2000. Hier sind noch 186 Wohnungen in der Belegungsbin- 
dung.  
Zur Sicherung der Versorgung von Flüchtlingen mit M ietwohnungen nutzte die Stadt Leipzig auch die 
Möglichkeit Belegungsrechte für Mietwohnungen anzukaufen. Möglich wurde der Kauf von Belegungs- 
rechten durch Fördermittel des Freistaates Sachsen.  Dieses Instrument diente der dezentralen Unter- 
bringung von Asylbewerbern. Hierzu mietete die Stadt Leipzig von Dezember 2015 bis Juni 2016 Woh- 
nungen an, verbunden mit Belegungsrechten für fünf Jahre. 
Die Wohnungen mussten so beschaffen sein, dass sie den Wohnraumstandard für Leistungsberechtigte 
43 
nach SGB II oder SGB XII und die Angemessenheitskriterien der Richtlinie zu den Kosten der Unterkunft 
der Stadt Leipzig erfüllen. Für einen abgeschlossenen Mietvertrag können Vermieter eine einmalige Zu- 
wendung erhalten. Die Höhe richtet sich nach der Größe der Wohnung. 
Im Jahr 2016 wurden insgesamt 179 Belegungsrechte m it einer Fördersumme von 631.000 € gekauft. 
Der Beginn der Belegungsbindung für 5 Jahre richtet  sich nach dem Abschluss des objektkonkreten 
Belegungsrechtsvertrages bzw. der Festlegung im Vertrag, wann die Bindung startet. 
 
5.4. FÖRDERUNG VON SOZI ALEM WOHNUNGSBAU 
Ein wesentliches wohnungspolitisches Ziel der Stadt Leipzig ist die Sicherung und Steigerung des Anteils 
von bezahlbaren Mietwohnungen für einkommensschwache Haushalte in Leipzig z.B. durch die Schaf- 
fung von belegungsgebundenen Wohnraum. Die Belegungsbindung erfolgt durch Förderung im Mietwoh- 
nungsneubau oder bei der Sanierung von leerstehenden Wohnungen im Bestand. Damit soll der Zugang 
zum Wohnungsmarkt für Haushalte in den Einkommensgrenzen des Wohnraumfördergesetzes (WoFG) 
verbessert werden. 
Auf Basis einer Wohnungsbauförderkonzeption hat die  Stadt Leipzig Wohnungsbaufördermittel gemäß 
der Richtlinie des Sächsischen Ministeriums des Innern zur Förderung der Schaffung von mietpreis- und 
belegungsgebundenem Mietwohnraum (Richtlinie gebundener Mietwohnraum vom 22.11.2016 RL gMW) 
beantragt. Die Ratsversammlung hat die Wohnungsbauf örderkonzeption 2017 mit Beschluss vom 
12.04.2017 (VI-DS-03384) bestätigt. Durch Zuwendungsbescheide der Sächsischen Aufbaubank wurde 
diese Wohnungsbauförderkonzeption genehmigt sowie jeweils 20 Mio. Euro für die Programmjahre 2017 
und 2018 bewilligt. 
Zum Monat Juli 2018 waren insgesamt 57 Maßnahmen mit 1.813 WE im Verfahren (Tab. 13). Der Stand 
der Vorbereitung der einzelnen Fördermaßnahmen ist Tabelle 11 zu entnehmen. Demnach lagen Inte- 
ressenbekundungen für 1.123 WE vor, Maßnahmen für 481 WE befanden sich im Verhandlungsverfah- 
ren und 6 Maßnahmen mit insgesamt 130 WE waren im A ntragsverfahren. Für 79 WE lagen bereits 
abgeschlossene Weiterleitungs- und Kooperationsverträge mit der Stadt Leipzig zur Schaffung von miet- 
preis- und belegungsgebundenem Wohnraum vor. Für das Jahr 2017 wurde noch keine Maßnahme als 
fertiggestellt gemeldet. 
Nachdem der Interessensschwerpunkt der Antragsteller zu Beginn vor allem auf der Sanierung leerste- 
hender Bestandswohnungen lag, hat sich der Schwerpunkt im weiteren Verlauf zunehmend auf Neubau- 
vorhaben verlagert. 
 
Tab. 13: Stand der Fördermaßnahmen für den Mietwohnungsbau (Stand: 31.07.2018) 
 Anzahl an  
Maßnahmen 
Anzahl geförderte 
WE insgesamt davon Sanierung 
davon Neubau /  
Nutzungsände- 
rung 
Im Interessenbekundungsverfahren 22 1.123 32 1.091 
Im Verhandlungsverfahren (überwiegend 
private Einzeleigentümer) 18 481 146 335 
Im Antragsverfahren 6 130 19 111 
Abgeschlossene Verträge 11 79 50 29 
Alle Maßnahmen 57 1.813 247 1.566 
Quelle: Amt für Stadterneuerung und Wohnungsbauförderung 
 
Zum Stand Ende Juli 2018 wurden Verträge mit einer Förderung von rund 2.337.000 € abgeschlossen. 
Davon wurden bisher ca. 212.000 € ausgezahlt. Die geförderten Wohnungen sind für 15 Jahre mietpreis- 
und belegungsgebunden. 
 
 
44  
6. HINWEISE AUF WEITERFÜHRENDE INFORMATIONEN 
Weitere Veröffentlichungen zum Wohnungsmarktmonitoring Leipzig 
jährliche Monitoringberichte seit 2001 
Wohnungsmarktbarometer 2003, 2004, 2005, 2006, 2007, 2010, 2012 
Die Berichte können als PDF-Dateien im Internet heruntergeladen werden (www.leipzig.de/bauen-und-wohnen/stadtentwicklung/ 
raumbeobachtung-und-monitoring/). 
 
Veröffentlichungen zu den Leipziger Stadtentwicklungskonzepten 
Wohnungspolitisches Konzept (2015) 
Stadtentwicklungsplan Wohnungsbau und Stadterneuerung, Teilplan Wohnungsbau 2010 
Integriertes Stadtentwicklungskonzept (INSEK) Leipzig 2030 (2018) 
Die Konzepte sind im Internet (http://www.leipzig.d e/bauen-und-wohnen/stadtentwicklung/) einzusehen bzw. herunterzuladen und/o- 
der in der Reihe "Beiträge zur Stadtentwicklung" veröffentlicht und gegen eine Schutzgebühr beim Stadtplanungsamt zu beziehen. 
 
Ausgewählte aktuelle Veröffentlichungen der Stadt Leipzig 
Statistisches Jahrbuch 2017 
Ortsteilkatalog 2014 
Sozialreport 2018 
Mietspiegel 2016 
Bevölkerungsvorausschätzung für die Stadt Leipzig 2016 
Statistische Quartalsberichte 
Informationen erhalten Sie im Internet (www.statist ik.leipzig.de) oder beim Statistischen Auskunftsdie nst (Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT], Fax -
2845). 
 
 
45 
7. TABELLEN- UND ABBILDUNGSVERZEICHNIS 
Tabellen 
Tab. 1 Wanderungen der Leipziger Hauptwohnbevölkeru ng 2007 - 2017 Seite 11 
Tab. 2 Umzüge innerhalb der Stadt Leipzig in Prozen t der Wohnbevölkerung 2007 – 2017 Seite 13 
Tab. 3 Zahl der Haushalte nach Haushaltsgröße und d urchschnittliche Haushaltsgröße 2010 – 2017 Seite 1 6 
Tab. 4 Durchschnittliche Wohnfläche je Einwohner in  Leipzig in m² (Kommunale Bürgerumfrage) 2007 - 2017 Seite 18 
Tab. 5 Von Wohnungslosigkeit bedrohte Haushalte nac h der Stufe der Bedrohung Seite 22 
Tab. 6 Baufertigstellungen und Baugenehmigungen in Leipzig 2005, 2010, 2013 - 2017 Seite 23 
Tab. 7 Wohnfläche je fertiggestellter Wohnung 2007 - 2017 Seite 25 
Tab. 8 Durchschnittliche Wohnungsgröße im Wohnungsb estand 2012 - 2017 Seite 27 
Tab. 9 Verteilung der Wohnungsgrößen je Haushalt im  Wohnungsbestand 2011 Seite 27 
Tab. 10 Quote des Gesamtleerstandes und des marktak tiven Leerstands in % 2012 – 2017 (Schätzung) Seite  28 
Tab. 11 Erteilte Gemeindebestätigungen 2012 - 2017 Seite 42 
Tab. 12 Anzahl der Wohneinheiten durch erteilte För derzusagen für die KfW zu Kauf, Bau und Modernisierung in 
Leipzig 2009 - 2017 
Seite 42 
Tab. 13 Stand der Fördermaßnahmen für den Mietwohnu ngsbau (Stand 31.07.2018) Seite 43 
 
Abbildungen 
Abb. 1 Bevölkerungsentwicklung der Stadt Leipzig 20 07 – 2017 Seite 7 
Abb. 2 Bevölkerungsentwicklung der Stadt Leipzig na ch Komponenten 2007 - 2017 Seite 7 
Abb. 3 Wanderungssalden Leipzigs gegenüber Umland, neue Bundesländer, alte Bundesländer und dem Ausland 
2009 - 2017 
Seite 11 
Abb. 4 Wanderungssaldo der Stadt Leipzig nach Alter sgruppen 2007 - 2017 Seite 11 
Abb. 5 Umzugsziel der Umzugswilligen 2013 und 2017 (Kommunale Bürgerumfrage) Seite 13 
Abb. 6 Umzugsgründe 2017 (Kommunale Bürgerumfrage) Seite 13 
Abb. 7 Einwohnerentwicklung der Stadt Leipzig nach Altersgruppen 2007, 2012 und 2017 Seite 14 
Abb. 8 Anteil der Haushalte nach Haushaltsgröße 201 2 und 2017 Seite 17 
Abb. 9 Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am  Wohnort und Arbeitslosenquote in Leipzig 2007 - 2017 Seite 19 
Abb. 10 Empfänger von Regelleistungen nach dem SGB II und SGB II-Quote in Leipzig 2008 - 2017 Seite 19  
Abb. 11 Durchschnittliches monatliches Haushaltsnet toeinkommen (Median) in Leipzig 2007 - 2017 Seite 2 1 
Abb. 12 Anteil der Haushalte nach Haushaltsnettoein kommensklassen 2006, 2008 - 2017 Seite 21 
Abb. 13 Effektivzins Wohnungsbaukredite an private Haushalte mit Festzins auf 10 Jahre in Deutschland 2007 - 
2017 
Seite 22 
Abb. 14 Baupreisindex für den Neubau von Wohngebäud en Deutschland und Sachsen, Verbraucherpreisindex 
Sachsen (2010 = 100) 2006 - 11/2016 
Seite 22 
Abb. 15 Baugenehmigungen, Baufertigstellungen und W ohnungsabgänge in Leipzig 2007 – 2017 Seite 23 
Abb. 16 Baufertigstellungen in Leipzig nach Gebäude art 2005 – 2016 Seite 23 
Abb. 17 Baugenehmigungen in Leipzig nach Gebäudeart  2007 – 2017 Seite 23 
Abb. 18 Baugenehmigungen, Baufertigstellungen und W ohnungsabgänge im LK Nordsachsen und LK Leipzig  
zusammen 2007 - 20017 
Seite 26 
Abb. 19 Baufertigstellungen nach Gebäudeart in den Umlandkreisen 2007 - 2017 Seite 26 
Abb. 20 Leipziger Wohnungsbestandsstruktur nach Rau mzahl 2017 Seite 27 
Abb. 21 Veränderung des Wohnungsbestands nach Raumz ahl 2017 gegenüber 2012 (in %) Seite 27 
Abb. 22 Durchschnittliche Wohnungsgröße im Bestand und bei neu fertiggestellten Wohnungen 2017 Seite 2 7 
46  
Abb. 23 Anzahl der bewohnten und leer stehenden Woh nungen sowie Gesamt- und marktaktiver Leerstand in % 
der Wohnungsbestände befragter Unternehmen 2017 
Seite 29 
Abb. 24 Zahl leer stehender Wohnungen befragter Unt ernehmen nach Marktaktivität und Baualter 2017 Seit e 29 
Abb. 25 Kauffallentwicklung von unbebauten Grundstü cken für Geschosswohnungsbau in Leipzig 2007 - 2017 Seite 30 
Abb. 26 Kauffallentwicklung von bebauten Grundstück en (unsanierte und sanierte Mietshäuser) in Leipzig 2007 - 
2017 
Seite 30 
Abb. 27 Kauffall- und Preisentwicklung von unsanierten Mietshäusern in Leipzig 2007 - 2017 Seite 30 
Abb. 28 Kauffall- und Preisentwicklung von sanierte n Mietshäusern in Leipzig 2007 - 2017 Seite 30 
Abb. 29 Kauffall- und Preisentwicklung von unbebaut en Grundstücken für individuellen Wohnungsbau in Le ipzig 
2007 - 2017 
Seite 31 
Abb. 30 Kauffall- und Preisentwicklung von Ein- und  Zweifamilienhäusern in Leipzig 2007 - 2017 Seite 3 1 
Abb. 31 Kauffallentwicklung von Sondereigentum (Eig entumswohnungen) in Leipzig – alle Kauffälle – 2007  - 2017 Seite 32 
Abb. 32 Kauffallentwicklung von Sondereigentum (Eig entumswohnungen) in Leipzig – nur ausgewertete Vert räge 
– 2007 - 2017 
Seite 32 
Abb. 33 Anteil der verkauften Eigentumswohnungen na ch Wohnort des Erwerbers in den Teilsegmenten 2017 Seite 32 
Abb. 34 Preisentwicklung von Sondereigentum (Eigent umswohnungen) in Leipzig 2007 - 2017 Seite 32 
Abb. 35 Entwicklung der durchschnittlichen Nettokal tmiete und Gesamtmiete je Quadratmeter (Median) in Leipzig 
2007 - 2017 
Seite 33 
Abb. 36 Bestandsmieten 2017 in €/m² und Entwicklung  der Bestandsmieten 2013 - 2017 in % in den Leipzig er  
Ortsteilen 
Seite 35 
Abb. 37 Entwicklung der durchschnittlichen Kalt- un d Gesamtmietbelastung in Leipzig 2006 - 2017 Seite 35 
Abb. 38 Kalt- und Gesamtmietbelastung in Leipzig na ch Haushaltstypen 2017 Seite 35 
Abb. 39 Kalt- und Gesamtmietbelastung in Leipzig na ch Haushaltsnettoeinkommen 2017 Seite 35 
Abb. 40 Nettokaltmiete in €/m² bei Neu- und Wiederv ermietung in Leipzig nach Baualter und Wohnwert 2007 - 2017 Seite 37 
Abb. 41 Durchschnittliche Nettokaltmiete in €/m² de r Angebotsmiete in Leipzig 2012 – 2017 (Median) Sei te 38 
Abb. 42 Durchschnittliche Nettokaltmiete in €/m² de r Angebotsmiete nach Baualter in Leipzig 2012 – 2017 (Median) Seite 38 
Abb. 43 Angebotsmieten 2017 in €/m² und Entwicklung  der Angebotsmieten 2013 – 2017 in % in den Leipzig er 
Ortsteilen 
Seite 40 
 
  
47 
Karten 
Karte 1 Bevölkerung – Entwicklung der Zahl der Einw ohner 2012 - 2017 in % Seite 8 
Karte 2 Bevölkerung – Entwicklung der Zahl der Einw ohner 2016 - 2017 in % Seite 9 
Karte 3 Bevölkerung – Natürliche Bevölkerungsentwic klung 2017 Seite 9 
Karte 4 Leipzig und Umland – Einwohnerentwicklung 2 012 - 2016 Seite 10 
Karte 5 Bevölkerung – Wanderungssaldo 2017 – Veränd erung zum Vorjahr in % Seite 12 
Karte 6 Binnen- und Außenwanderungssaldo 2017 – Ver änderung zum Vorjahr in % Seite 12 
Karte 7 Bevölkerung – Durchschnittsalter 2017 Seite 15 
Karte 8 Bevölkerung – Altersstruktur – Anteil der E inwohner nach Altersgruppen 2017 Seite 15 
Karte 9 Bevölkerung – Entwicklung der Zahl der Haus halte 2012 - 2017 in % Seite 17 
Karte 10 Bevölkerung – Durchschnittliche Haushaltsg röße 2017 Seite 18 
Karte 11 Arbeitslosigkeit – Anteil der Arbeitslosen  an den 15 bis unter 65-Jährigen in % 2017 Seite 20  
Karte 12 SGB II-Leistungen – Anteil der SGB II-Leis tungsempfänger an den 0 bis unter 65-Jährigen in % 2017 Seite 20 
Karte 13 Bautätigkeit – Baufertigstellungen 2013 - 2017 Seite 24 
Karte 14 Aktuelle und geplante Wohnungsbauvorhaben  Seite 25 
Karte 15 Mieten – Bestandsmieten 2017 in €/m² Seite 34 
Karte 16 Mieten – Mietspiegelmieten 2016 in €/m² Seite 37 
Karte 18 Mieten – Angebotsmieten 2017 in €/m² Seite 39