Planungsbeschluss: Ersatzneubau des Funktionsgebäudes im Alfred-Kunze-Sportpark und Sanierung der zugehörigen Medienanschlüsse
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-01635
Datum: 2020-11-17
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Ratsversammlung 
 
 
Beschlussvorlage Nr. VII-DS-01635 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Dezernat Umwelt, Ordnung, Sport 
 
 
 
Betreff: 
Planungsbeschluss: Ersatzneubau des Funktionsgebäudes im Alfred-Kunze-
Sportpark und Sanierung der zugehörigen Medienanschlüsse 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
DB OBM - Vorabstimmung   Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters   Bestätigung 
FA Sport   Vorberatung 
FA Finanzen   Vorberatung 
FA Stadtentwicklung und Bau   Vorberatung 
SBB Alt-West   Anhörung 
Ratsversammlung  16.12.2020 Beschlussfassung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
 
 
1. Der Planungsbeschluss zur Maßnahme „Ersatzneubau des Funktionsgebäudes am 
Alfred-Kunze-Sportpark und Sanierung der zugehörigen Medienanschlüsse“ wird 
gefasst. 
 
2. Die Planungskosten (gemäß Hauptsatzung § 13, Punkt 7) bis zur Vorlage des 
Baubeschlusses (Leistungsphase 1-4 HOAI) betragen rd. 1.150.000 EUR. 
 
3. Die Mittel sind im PSP-Element „Alfred-Kunze-Sportpark“ (7.0001743) wie folgt 
veranschlagt:  
Haushaltsjahr 2020: 800.000 EUR Ermächtigungsübertrag aus 2019 und 800.000 EUR 
Eigenanteil (davon 350.000 EUR für die Planung des Bauvorhabens). 
 
4. Die Einordnung der Jahresscheiben 2021ff. erfolgt im Rahmen der Haushaltsplanung 
2021/2022 innerhalb des Zuschussbudgets des Fachamtes wie folgt: 
Gesamtauszahlungen:   4.000.000 EUR 
Bundesförderung (ca. 45%):   1.800.000 EUR 
Eigenanteil Stadt Leipzig:   2.200.000 EUR 
 
Räumlicher Bezug: 
 
Der Alfred-Kunze-Sportpark befindet sich an der nordöstlichen Grenze des Stadtbezirkes Alt -
West, im Stadtteil Leutzsch. 
 
 

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Zusammenfassung: 
 
Anlass der Vorlage:  
 
 Rechtliche Vorschriften    Stadtratsbeschluss    Verwaltungshandeln 
 Sonstiges: 
 
Die Stadt Leipzig hatte sich u.a. mit diesem städtischen Projekt um Mittel aus dem 
Bundesförderprogramm 2019-2023 “Sanierung kommunaler Einrichtungen in den Bereichen 
Sport, Jugend und Kultur“ beworben (Ratsbeschluss VI-DS-06262 vom 19.09.2018). 
 
Am 14.08.2020 erhielt die Stadt Leipzig den Fördermittelbescheid des Bundesministeriums 
des Innern, für Bau und Heimat. 
 
Gemäß § 8 Absatz 3 Ziffer 18 der Hauptsatzung ist der Planungsbeschluss vom Stadtrat zu 
fassen. 
  
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Finanzielle Auswirkungen  nein X wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft X nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen 
 
PE 
 
 
2020 
 
   
  
 Auszahlungen 
 
PE 
 
 
2020 
 
 
1.150.000 
  
 
7.0001743.700 
 
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
 
Steuerrechtliche Prüfung  nein  wenn, ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG  nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des 
Sachverhalts  
Umsatzsteuerpflicht der Leistung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  ja   Nein, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan  Ja X Nein 
Beantragte Stellenerweiterung:     Vorgesehener Stellenabbau:  
 
  
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Hintergrund zum Beschlussvorschlag:  
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt?  
 
 
2030 - Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
 
Leipzig setzt auf 
Lebensqualität: 
 Balance zwischen 
Verdichtung und 
Freiraum 
 Qualität im öffentlichen 
Raum und in der 
Baukultur 
 Nachhaltige Mobilität 
 Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
 Erhalt und Verbesserung 
der Umweltqualität 
 Quartiersnahe Kultur-, 
Sport- und Freiraum-
angebote 
Leipzig besteht im 
Wettbewerb: 
 Positive Rahmen-
bedingungen für qualifizierte 
Arbeitsplätze 
 Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
 Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
 Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschaftsmanagement 
 Leistungsfähige technische 
Infrastruktur 
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
 
Leipzig schafft soziale 
Stabilität: 
 Chancengerechtigkeit in 
der inklusiven Stadt 
 Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
 Bezahlbares Wohnen 
 Zukunftsorientierte Kita- 
und Schulangebote 
 Lebenslanges Lernen 
 Sichere Stadt 
 
 
 
  
 
Akteure: 
 Bürgerstadt 
 Region 
 Stadtrat 
 Kommunalwirtschaft 
 Verwaltung 
 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität: 
 Weltoffene Stadt 
 Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft 
 Interdisziplinäre 
Wissenschaft und 
exzellente Forschung 
 Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
 Imageprägende 
Großveranstaltungen 
 Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
 
Sonstige Ziele: >beim Ausfüllen bitte überschreiben: max. 60 Zeichen ohne Leerzeichen 
 
 trifft nicht zu  
 
 
 
Beschreibung des Abwägungsprozesses:  
 
Abwägungsprozess entfällt, da der Stadtratsbeschluss zur Teilnahme mit dem Projekt am 
Bundesförderprogramm „Sanierung kommunaler Einrichtungen“  (VI-DS-06262) vorliegt. 
 
I. Eilbedürftigkeitsbegründung 
 
Die Eilbedürftigkeit besteht aufgrund der Auflage im Punkt 4.2 des Fördermittelbescheides 
vom 11.08.2020, dem Fördermittelgeber schnellstmöglich einen Ratsbeschluss als Nachweis 
über die Sicherung der angepassten Gesamtfinanzierung vorzulegen. Die Stadtverwaltung 
steht dahingehend in enger Abstimmung mit dem Fördermittelgeber. 
 
II. Begründung Nichtöffentlichkeit  
 
entfällt 
 
 
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III.  Strategische Ziele 
 
Die 100 Jahre alte, sich in einem schlechten baulichen Zustand befindliche Leipziger 
Traditionssportstätte soll schrittweise mit einer umweltfreundlichen Ausstattung und Technik 
sowie mit Barrierefreiheit den heutigen Anforderungen angepasst werden. Deren Erhalt, 
Sanierung und Modernisierung trägt dazu bei, attraktive, niedrigschwellige Sport- und 
Bewegungsangebote bereitzustellen - mit besonderer Wirkung für den gesellschaftlichen 
Zusammenhalt und die soziale Integration von Menschen im Wohnquartier. Die Entwicklung 
des Alfred-Kunze-Sportparks (AKS) steht im Blickpunkt der Öffentlichkeit. 
 
Der die kommunale Sportplatzanlage nutzende Mehrspartensportverein BSG Chemie Leipzig 
e.V. engagiert sich zunehmend für Kinder und Jugendliche aus einfachen sozialen 
Verhältnissen und ist auch in der Integrations- und Inklusionsarbeit aktiv. Der Sportverein hat 
einen starken Mitgliederzuwachs zu verzeichnen. In den letzten fünf Jahren gewann die 
Abteilung Fußball des Vereins mehr als 250 neue sportaktive Mitglieder hinzu, davon 180 im 
Kinder- und Jugendbereich. Der schlechte baulich-technische Zustandes des AKS bremst die 
positive sportliche Entwicklung des Mehrsparten-Vereins und die theoretische 
Aufnahmekapazität der Sportplatzanlage erheblich. Der Verein ist ein wichtiger Akteur im 
organisierten Fußball und wird von der Stadt Leipzig gefördert. 
 
 
IV. Sachverhalt 
 
1. Anlass 
 
1.1 Grundlagen 
 
- Teilnahme der Stadt Leipzig am Bundesprogramm „Sanierung kommunaler Einrichtungen“  
  (VI-DS-06262 vom 19.09.2018) 
 
- „100 Jahre Alfred-Kunze-Sportpark“ (VI-A-08235 vom 07.11.2019) 
 
- „Sportprogramm 2024“ für die Stadt Leipzig (VI-DS-02503-NF-06 vom 16.09.2016) 
 
- Fachkonzept Sport im „Integrierten Stadtentwicklungskonzept der Stadt Leipzig“ (INSEK  
  2030: VI-DS 
 
1.2 Ausgangssituation 
 
Der Ursprung des traditionsreichen AKS geht bis in das Jahr 1920 zurück. Damals entstanden 
mehrere Spielfelder, die überwiegend von den Leutzscher Arbeitervereinen genutzt wurden. 
1926 kam ein zweistöckiges Vereinsgebäude hinzu. In den 1930er Jahren verfolgten bereits 
20.000 Zuschauer die Fußballspiele. Heute hat die Sportplatzanlage eine Flächengröße von 
ca. 66.500 m². Er befindet sich im dicht besiedelten Stadtbezirk Alt-West, an der Grenze zum 
Stadtbezirk Nordwest und dem ebenfalls dicht besiedelten Stadtbezirk Mitte. Demzufolge dient 
er der direkten Sportflächenversorgung von drei Stadtbezirken. In unmittelbarer Nähe befindet 
sich der soziale und städtebauliche Handlungsschwerpunkt „Georg-Schwarz-Straße“, der 
explizit als solcher im städtischen Integrierten Stadtentwicklungskonzept „INSEK 2023“ 
verankert ist. 
 
Die Stadt Leipzig unterliegt einem starken Einwohnerzuwachs. Sie hat derzeit die Zahl 
600.000 überschritten, was den Nutzungsdruck auf Sportstätten enorm verstärkt hat.  
 
Sportplatzanlagen nehmen große Flächen in Anspruch. In einer sich so stark verdichtenden 
Stadt wie Leipzig stehen innerstädtisch keine neuen Flächen mehr zur Verfügung, so dass es 
primär darum geht, den vorhandenen Sportstättenbestand zu erhalten und besser nutzbar zu 
machen.  
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Dem AKS, als einer der größten Sportplatzanlagen Leipzigs, kommt als Kernsportanlage für 
den Stadtbezirk Alt-West aber auch für den benachbarten, stark verdichteten Stadtbezirk Mitte 
eine besondere Bedeutung zu. 
 
Der Bevölkerungszuwachs, aber auch die sportliche Entwicklung von RB Leipzig sowie 
Fußball-Länderspiele bzw. internationale Turniere führten und führen dazu, dass Leipzigs 
Vereinsfußball rasant wächst. Die Nutzung auf den Sportplatzanlagen hat sich enorm 
verdichtet bis hin zu Versorgungsengpässen. Im Jahr 2011 waren noch 10.381 
Vereinsfußballer/innen in den Leipziger Vereinen organisiert, darunter 4.761 im Kindes- und 
Jugendalter. Im Jahr 2018 lagen die statistischen Zahlen bereits bei ca. 13.000 bzw. 7.500 – 
das ist inzwischen ein Kinder- und Jugendanteil von mehr als 50%. 
 
 
2. Beschreibung der Maßnahmen 
 
Für das Bauvorhaben liegt eine Projektstudie vom 08.09.2020 vor (Anlage). Diese Studie 
berücksichtigt auf den Seiten 15 bis 18 den zum Erarbeitungszeitpunkt aktuellen Arbeitsstand 
für den in Planung befindlichen Bebauungsplan Nr. 456 „Alfred-Kunze-Sportpark“.  
 
Das Bauvorhaben beinhaltet die ersten beiden Bauabschnitte für die Sanierung bzw. die 
Modernisierung des AKS. Es handelt sich im Einzelnen um: 
 
a) den Ersatzneubau für das verschlissene Funktionsgebäude (Sanitär- und Umkleideräume) 
 
Das vorhandene einstöckige Gebäude ist vollverschlissen, nicht mehr nutzbar, besitzt keinen 
architektonischen Wert und muss abgerissen werden. Es soll durch ein Gebäude mit gleicher 
Grundfläche, aber zweietagig ersetzt werden. Damit kann die Nutzfläche sich von derzeit 500 
m² auf künftig knapp 1.000 m² erhöhen (Erhöhung der Nutzerkapazität von 120 auf 250 
Spieler/innen) und besser der Mitgliederentwicklung entsprechen. 
 
Gebäude und Ausstattung sollen modern, umweltfreundlich und energiesparend hergerichtet 
werden: 
- bessere Wärme- und Bodenflächen-Ressourcennutzung durch zweigeschossige  
  Gebäudebauweise 
- Verwendung Fotovoltaik-, Solarthermie-, Erdthermie- und Wärmerückgewinnungsanlagen 
- vollwärmegedämmte Gebäudebauweise 
- umweltfreundliche Einsparung von Ressourcen und damit verbesserte  
  Nachhaltigkeit mit künftiger Erfüllung der Energie Einspar-Verordnung (EnEV 2016/2019) 
   
b) Der AKS besitzt eine äußere Trinkwasserzuleitung, weil er alleiniger Abnehmer außerhalb 
gelegener Anschlüsse ist. Diese Leitung ist verschlissen und muss aufgrund großer 
Wasserverluste dringend saniert werden. 
 
Das Bauvorhaben symbolisiert den Beginn der im „Entwicklungskonzept 2040“ für den AKS 
mit dem Sportverein abgestimmten 15 großen Modernisierungsmaßnahmen im Zeitraum von 
2019 bis 2040.  
 
Unter großen Nutzungseinschränkungen wird die Funktionstüchtigkeit der Sportplatzanlage 
derzeit mit mobilen Mietcontainern sichergestellt.  
 
 
 
 
 
 
 
 
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3. Realisierungs- / Zeithorizont 
 
Die Umsetzung der Maßnahmen soll gemäß nachfolgendem Zeitplan erfolgen:  
 
Maßnahme Monat/Jahr 
Planungsbeschluss                        12/2020 
Abriss des Bestandgebäudes Ab 01/2021 
Planung LPh 4 und Bauantrag 08/2021 
Baubeschluss 10/2021 
Baubeginn Medien 
Baubeginn Gebäude 
11/2021 
03/2022 
Baufertigstellung 12/2023 
 
 
4. Finanzielle Auswirkungen 
 
Laut Kostenschätzung teilen sich die benötigten Fördermittel und Eigenmittel wie folgt auf: 
 
- Ersatzneubau Funktionsgebäude – Gesamtkosten: 3,25 Mio. EUR 
  Fördermittel: 1.462.500 EUR / Eigenmittel 1.787.500 EUR 
 
- Mediensanierung bis zum Funktionsgebäude – Gesamtkosten: 0,75 Mio. EUR 
  Fördermittel: 337.500 EUR / Eigenmittel 412.500 EUR 
 
Gegenwärtig sind folgende Haushaltsmittel geplant und eingeordnet:                  
in Euro 
2019 
(Plan) 
2020 
(Plan) 
2021 
(PE) 
2022 
(PE) 
2023 
(PE) 
2024 
(PE) Gesamt 
Gesamt 1.050.000 1.050.000 300.000 480.000 1.140.000 0 4.020.000 
Fördermittel 
Bund *) -250.000 -250.000 -360.000 
-
540.000 -540.000 0 -1.940.000 
Eigenmittel **) 800.000 800.000 -60.000 -60.000 600.000 0 2.080.000 
 
*) lt. Förderbescheid sind erst ab 2020 (-360.000 EUR) Fördermittel enthalten 
**) in Tabelle nicht berücksichtigt wurde der Ermächtigungsübertrag 2018 i. H. v. rd. 120.000 EUR. 
 
Die Einordnung der Mittel nach den Jahresscheiben 2021 ff erfolgte im Rahmen der 
Budgetvorgabe für die Mittelanmeldung zur Investitionsplanung 2021 – 2025. 
 
Die Jahresscheiben 2023 und 2024 werden im Haushaltsjahr 2023 mit den Ergebnissen der 
abgeschlossenen Planungsphase konkretisiert und mit einem entsprechenden Bau- und 
Finanzierungsbeschluss den aktuellen Gegebenheiten angepasst. 
  
Als Folgekosten der Projektrealisierung werden Betriebsaufwendungen entstehen.  
(Sachkosten: Bewirtschaftung und Wartung; Abschreibung für Gebäude und Anlagen). 
Gegenzurechnen sind die Einsparungen für die Betreibung der Interimslösung Mietcontainer. 
Die nach Fertigstellung des Ersatzneubaus für die Stadt Leipzig entstehenden Kosten sind 
noch nicht zu beziffern.  
 
 
5. Auswirkungen auf den Stellenplan 
 
Es gibt keine Auswirkungen auf den Stellenplan. 
 
 
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6. Bürgerbeteiligung 
 
 bereits erfolgt     geplant     nicht nötig 
 
Der Hauptnutzer BSG Chemie Leipzig wurde und wird an den Planungen beteiligt.  
 
7. Folgen bei Nichtbeschluss 
 
Die Maßnahme kann nicht realisiert, die Fördermittel in Höhe von 1,8 Mio. EUR können nicht 
in Anspruch genommen werden. 
 
Anlagen: 
Projektstudie vom 08.09.2020 
Zuwendungsbescheid des BMI vom 11.08.2020 
 
 
Konzeptstudie 
Ersatzneubau Funktionsgebäude und Medienerneuerung / -
Sanierung im Zusammenhang mit dem Bundesförderverfahren zum 
Alfred-Kunze-Sportpark 
Am Sportpark 2, 04179 Leipzig 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Auftraggeber:  Stadt Leipzig 
 
   Amt für Sport 
   Am Sportforum 3 
   04105 Leipzig 
 
Verfasser:  Freie Architektin Susann Wötzel 
Dornblüthstrasse 28 
01277 Dresden 
   Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
[E-MAIL ENTFERNT] 
 
Stand:    08.09.2020 

 
Inhaltsverzeichnis
1. Aufgabenstellung    ……………………………………………………………………………………………………………. 
 
2. Ausgangslage und Rahmenbedingungen     
2.1. Funktionsgebäude Bestand    ……………………………………………………………………………………… 
2.2. Grundstück und Umgebung    ….…………………………………………………………………………………. 
2.3. Vorgaben der Raumordnung    …………………………………………………………………………………… 
2.4. Bauplanungsrecht    ……………………………………………………………………………………………………. 
2.5. Umweltbelange   ………………………………….….………………………………………………………………… 
2.6. Belange Denkmalschutz    …………………………………………………………………………………………… 
2.7. Verkehrserschließung und Stellplätze    ……………………………………………………………………. 
2.8. Medienerschließung    ……………………………………………………………………………………………….. 
 
3. Gebäudekonzept   
3.1. Allgemeines    ……………………….……………………………………………………………………………………. 
3.2. Raumprogramm    ………………………………………………………………………………………………………. 
3.3. Funktionsverteilung    ………………………………………………………………………………………….…….. 
3.4. Fassade / Außenwirkung      .………………………………………………………………………………………. 
3.5. Brandschutz    ………………………………….…………………………………………………………………………. 
3.6. Medien ………………………………………………………………………………………………………………………. 
 
4. Flächen und Kosten  
5.1. Flächen und Rauminhalte    .………………………………………………………………………………………. 
5.2. Kosten    ……………………………………………………….……………………………………………………………. 
 
5. Zusammenfassung    ………………………………………………………………………………………………………….. 
 
6. Anlagen 
6.1. Unterlagen Bebauungsplan Nr. 456 „Alfred-Kunze-Sportpark“ Stand 07/2020    ……..… 
Bestandstruktur - Übersichtslageplan M 1:4000 
Vorentwurf Bebauungsplan Variante 1 - M 1:3000 
Vorentwurf Bebauungsplan Variante 2 - M 1:3000 
 
6.2. Planunterlagen zur Konzeptstudie Funktionsgebäude vom 20.08.2020    …………………… 
Lageplan M 1:750  
Grundriss Erdgeschoss M 1:100 
Grundriss Obergeschoss M 1:100 
Ansichten West und Ost M 1:100 
Ansichten Süd und Nord, Prinzipschnitt M 1:100, Dachaufsicht o.M. 
Abwicklung Ansichten Süd und Nord mit benachbarten Gebäuden M 1:200 
Stellungnahme Denkmalschutz – Mail vom 26.08.2020  
 
6.3. Entwurfsplanung Erschließung Funktionsgebäude (TW, SW, RW, Gas)    ……………………. 
Ermittlung Spitzendurchfluss TW, Anschlusswerte SW und RW  
Lageplan M 1:500 
 
6.4. Vorbemessung Lüftungsanlage    ………………………………………………………………………………… 
Berechnung Luftmengen   
Beispielzeichnung Abmessungen Klimagerät 
3 
 
 
5 
6 
6 
6 
7 
7 
8 
8 
 
 
9 
9 
10 
10 
10 
11 
 
 
12 
12 
 
14 
 
 
15 
 
 
 
 
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27 
 
 
 
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1. Aufgabenstellung 
Der Alfred-Kunze-Sportpark ist mit fast 100 Jahren eine der ältesten und zugleich flächenmäßig die 
größte kommunale Sportanlage in Leipzig. Als Kernsportanlage des Stadtbezirks Alt-West mit 
Ausstrahlung in den stark verdichteten Stadtbezirk Mitte kommt ihm vor allem in Anbetracht der 
ansteigenden Bevölkerungszahlen eine große Bedeutung zu. Der Nutzer BSG Chemie Leipzig e.V. hat 
in den letzten Jahren einen ungebrochenen Mitgliederzulauf, insbesondere von Kindern und 
Jugendlichen aus dem Wohnquartier.  
Eine aktuelle Auslastungsanalyse aller Fußballfreisportanlagen in Leipzig führte zu dem Ergebnis, dass 
der AKS mit seinen Kapazitäten dringend für die künftige Versorgung der ständig anwachsenden 
Bevölkerung mit Sportplatzflächen benötigt wird und deshalb modernisiert werden muss. 
Mit dem Entwicklungskonzept 2040 wurden für den Alfred-Kunze-Sportpark eine Reihe kurz-, mittel- 
und langfristiger Modernisierungsmaßnahmen von der Stadt Leipzig zusammengestellt. 
 
Lageplan zu den Maßnahmen der Entwicklungskonzeption 2040 
 
Quelle: Auszug Entwicklungskonzept 2040 (Grafik: Büro VTVR) 
 
Der 1. Bauabschnitt umfasst den Ersatzneubau des Funktionsgebäudes sowie die in diesem 
Zusammenhang erforderliche Sanierung und Neuverlegung von inneren und äußeren Medien bis zum 
Gebäude.  
 
Ersatzneubau Funktionsgebäude 
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Ausschnitt 3-D Visualisierung Entwicklungskonzept 2040 mit Standort Funktionsgebäude 
 
Quelle: Auszug Entwicklungskonzept 2040 (Grafik: Büro VTVR) 
 
Mit der beauftragten Konzeptstudie werden die Rahmenbedingungen für den Ersatzneubau des 
Funktionsgebäudes betrachtet und geprüft. Das zu erarbeitende Gebäudekonzept soll als Grundlage 
für ein anschließendes Vergabeverfahren zur Beauftragung der Planungsleistungen dienen. 
Die notwendige Erneuerung der inneren Erschließung bis zum Gebäude ist Bestandteil der Studie. Die 
Neuverlegung der äußeren Medien befindet sich aktuell noch in Klärung und wird separat betrachtet. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Ersatzneubau Funktionsgebäude 
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2. Ausgangslage und Rahmenbedingungen 
2.1. Funktionsgebäude Bestand 
Das eingeschossige Funktionsgebäude wurde 1970 errichtet und hat im Bestand mit den Abmessungen 
von 33,54 m x 14,85 m eine Grundfläche von ca. 500 m².  
 
 
Außenaufnahme Bestandsgebäude Juli 2019 
Die Sanitäranlagen im Bestandsgebäude sind nicht mehr nutzbar. Die Leitungen sind verschlissen, 
Sicherheit und Brandschutz sind nicht mehr gewährleistet. Schimmelbildungen in den Sanitärräumen 
und Legionellen im Wasser führten zur Sperrung der sanitären Einrichtungen. Die Funktionen 
übernehmen derzeit in den Außenanlagen aufgestellte Mietcontainer. 
Darüber hinaus werden aufgrund der steigenden Mitgliederzahlen dringend zusätzliche Sanitär- und 
Umkleideräume benötigt. Die Nutzerkapazität soll von 120 auf 250 Spieler/innen gesteigert werden. 
Dieser erhöhte Nutzflächenbedarf soll durch die Errichtung eines Ersatzneubaues in zweigeschossiger 
Bauweise gedeckt werden. 
 
 
Bestandsaufnahme Hausanschlüsse, Leitungen und Sanitärräume Juli 2018 
 
 
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2.2. Grundstück und Umgebung 
Zur Sport- und Freizeitanlage „Alfred-Kunze-Sportpark“ gehören neben verschiedenen Groß- und 
Kleinspielfeldern mehrere Gebäude, die sportlichen Zwecken dienen. Der Standort des 
Funktionsgebäudes befindet sich im Südosten der Anlage und grenzt unmittelbar an den Parkplatz 
zwischen Haupteingang und der Straße Am Sportpark. 
Die Grundstücke südlich der Straße Am Sportpark sind entlang der Pettenkoferstraße durch 
zweigeschossige, freistehende Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und zugehörigen 
Gartenbereichen geprägt. Südöstlich schließt sich das ehemalige Fabrikgebäude der Berufs- und 
Gewerbeschule sowie ein aktiver Produktions- und Gewerbebetrieb an. Im Westen grenzt der 
Sportpark an die Flächen des Kleingartenvereins „Vorwärts e.V.“. 
 
2.3. Vorgaben der Raumordnung 
Im wirksamen Flächennutzungsplan (FNP) ist für die Flächen des Alfred-Kunze-Sportparks als Art der 
Bodennutzung überwiegend „Sonderbaufläche mit überwiegendem Grünanteil“ dargestellt. Der 
Landschaftsplan der Stadt Leipzig weist Grünflächen mit Zweckbestimmung Sport, sowie angrenzende 
Waldflächen aus.  
 
2.4. Bauplanungsrecht 
Die Flächen des Alfred-Kunze-Sportparks sind weitgehend dem Außenbereich zuzuordnen. Mit dem 
Aufstellungsbeschluss zum Bebauungsplan Nr. 456 „Alfred-Kunze-Sportpark“ (Beschluss Nr. DVII-DS-
00521 vom 01.02.2020) sollen künftig die bauplanungsrechtlichen Voraussetzungen geschaffen 
werden, um den Sportpark nachhaltig und zukunftsfähig auf den bestehenden Flächen zu halten sowie 
angemessen und standortverträglich im Interesse der Allgemeinheit zu entwickeln.  
 
 
Luftbild 2019 mit vsl. Geltungsbereich Bebauungsplan (Foto: Stadt Leipzig) 
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Der Bebauungsplan Nr. 456 liegt im Vorentwurf mit Stand vom 27.07.2020 vor. Im städtebaulichen 
Konzept werden demnach sowohl die kurz- als auch die mittel- bis langfristigen Bau- und 
Modernisierungsmaßnahmen gemäß Entwicklungskonzept 2040 berücksichtigt, soweit es 
bauplanungsrechtliche Aspekte berührt. In einem mit „Weiterentwicklung der Baustruktur“ 
gekennzeichneten Bereich, der auch den Standort Funktionsgebäudes umfasst, sollen die dazu 
geplanten Ersatz- und Neubauten für die Sport- und Freizeitanlage zulässig sein. Besonderer Wert wird 
auf das Ortsbild und die Einfügung in die Landschaft gelegt. 
 
2.5. Umweltbelange 
Der Sportpark wird im Norden und Osten durch die Waldfläche der Burgaue mit dem Fließgewässer 
Bauerngraben begrenzt. Die Flächen des Auwaldes dienen der Naherholung und stehen unter 
Naturschutz. Darüber hinaus gibt es geringfügige Überschneidungen mit dem europäischen 
Schutzgebietsnetz Natura 2000, das dem Erhalt wildlebender Pflanzen- und Tierarten und ihrer 
natürlichen Lebensräume dient. Im Plangebiet kommen folgende Natura-2000-Gebiete vor: 
• FFH-Gebiet 50E „Leipziger Auensystem“, 
• SPA-Gebiet V05 „Leipziger Auwald“. 
Im Rahmen des anstehenden Bauleitplanverfahrens wird eine Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB 
durchgeführt sowie ein gesonderter Grünordnungsplan erstellt. Mögliche Beeinträchtigungen durch 
geplante und bestehende Nutzungen werden geprüft. Im Falle einer zu erwartenden Beeinträchtigung, 
werden Maßnahmen zur Vermeidung und Verminderung oder zur Kompensation der 
Beeinträchtigungen von Natur und Landschaft festgelegt.  
Artenschutzrechtlich relevante Bereiche und Vorkommen von Arten in und um das Plangebiet werden 
in diesem Zusammenhang erfasst und bewertet. Die Gehölzbestände im Plangebiet wurden bereits 
erhoben und hinsichtlich ihres Schutzstatus gemäß Baumschutzsatzung der Stadt Leipzig und gemäß 
Bundesnaturschutzgesetz bewertet. Der Übersichtslageplan der Bestandsaufnahme liegt der Studie als 
Anlage bei. 
Der Standort des Funktionsgebäudes liegt außerhalb der benannten Schutzgebietszonen. Die 
Überbauung der bisherigen Grundfläche mit 2 Geschossen vermeidet den Eingriff in bislang 
unversiegelte Flächen. Schützenswerte Einzelbäume werden von der Baumaßnahme nicht 
beeinträchtigt. Bei der Verlegung von Grundleitungen für die Erschließung des Gebäudes ist darauf zu 
achten, dass diese außerhalb von Wurzelbereichen geführt werden. Im Sinne des Vorentwurfes zum 
Grünkonzept sollte bei der Gebäudeplanung eine Fassaden- oder Dachbegrünung mitgedacht werden.  
 
2.6. Belange Denkmalschutz 
Das Stadion des Sportparks mit Tribüne und Vereinshaus steht unter Denkmalschutz und befindet sich 
in unmittelbarer Nachbarschaft des Funktionsgebäudes. Diesem Umstand Rechnung tragend, wurde 
die Planung im Rahmen der Konzeptstudie mit der unteren Denkmalschutzbehörde abgestimmt. 
Insbesondere die Höhenentwicklung eines zweigeschossigen Ersatzneubaus sollte sich dem 
benachbarten Vereinsgebäude unterordnen. 
Gemäß beiliegender Beurteilung würden Art und Größe des geplanten Ersatzneubaus im Rahmen einer 
Baugenehmigung die Zustimmung der unteren Denkmalschutzbehörde erhalten.  
 
Seite 7 von 36
 
2.7. Verkehrserschließung und Stellplätze 
Die südlich gelegene Hauptverkehrsstraße Am Ritterschlößchen soll im Zuge der geplanten großen 
Infrastrukturmaßnahme Ersatzneubau Georg-Schwarz-Brücken in den nächsten Jahren ausgebaut 
werden. Im Zusammenhang mit dem Erschließungsverkehr des Sportparks wird die Zielstellstellung 
verfolgt, über den Anliegerverkehr hinaus möglichst wenig zusätzlichen Pkw-Verkehr in das 
Wohngebiet zu ziehen. Die Festlegung der Maßnahmen erfolgt im Laufe des weiteren Planverfahrens 
unter Einbeziehung der Ergebnisse einer anstehenden Verkehrsuntersuchung. 
Die betriebsnotwendigen Pkw-Stellplätze können auf der vorhandenen befestigten Stellplatzanlage 
am Eingangsbereich der Sportanlage neben dem Zugang zum Vereins- und Funktionsgebäude 
nachgewiesen werden. Die mögliche Berücksichtigung weiterer Abstellplätze wird ebenfalls im Zuge 
der Untersuchungen zum Verkehr und Immissionsschutz im Rahmen des Planverfahrens geprüft.  
Die Anbindung und Verknüpfung an das bestehende Fuß- und Radwegenetz, insbesondere über den 
integrierten Radweg in der Straße Am Sportpark, soll zukünftig qualitativ verbessert werden. Neben 
der ÖPNV-Erreichbarkeit wird auch seitens des Vereins in Zukunft vermehrt auf eine sehr gute fuß- 
und fahrradseitige Erreichbarkeit des Standortes und die dafür notwendigen Angebote orientiert. 
 
2.8. Medienerschließung 
Die Ver- und Entsorgung (Wasser-, Gas-, Energieversorgung, Abwasserbeseitigung usw.) erfolgt über 
die Straße am Sportpark. 
Zur Funktionserhaltung und um einen langfristig verpachtungsfähigen Zustand zu erreichen muss die 
äußere Medienerschließung für den Sportpark erneuert werden.  
Bestandteil des 1. Bauabschnittes ist die aufwendige Sanierung der Trinkwasseranbindung. Laufende 
Planungen und Abstimmungen sehen die Neuverlegung einer Trinkwasserleitung DN 100 bis zum 
Parkplatz vor dem Funktionsgebäude an der Straße am Sportpark vor. Auf dem Parkplatz soll ein 
Wasserzählerschacht als Übergabepunkt errichtet werden. Die Versorgung des Funktionsgebäudes 
kann über eine für die geplanten Entnahmestellen ausreichend dimensionierte Anschlussleitung vom 
Wasserschacht in den Hausanschlussraum des Funktionsgebäudes erfolgen.  
Seite 8 von 36
 
3. Gebäudekonzept 
3.1. Allgemeines 
Auf zwei Etagen sollen Umkleide- und Sanitärräume für auf 250 Sportler und Sportlerinnen 
einschließlich der zugehörigen Funktions- und Technikräume untergebracht werden.  
Insgesamt sind Nutzungseinheiten von mehr als 400m² geplant. Die Fußbodenoberkante der 
Aufenthaltsräume im 1. Obergeschoss liegt weniger als 7 m über der Geländeoberfläche. Gemäß           
§2 (3) SächsBO ist der Neubau in die Gebäudeklasse 3 einzuordnen. 
 
3.2. Raumprogramm / Nutzflächen 
Das Raumprogramm wurde Vorgabe des künftigen Nutzers BSG Chemie Leipzig in Abstimmung mit 
dem Amt für Sport wie folgt umgesetzt: 
  
Raumtyp Bemerkungen / Ausstattung Raumgrößen Anzahl Summe 
Flächen 
NUF Umkleidekabine 
HEIM 
mind. 12 m Banklänge 24,6 - 27,7 m² 10 254,6 m² 
NUF Sanitärbereich HEIM 6 Duschen, 1 WC pro Kabine 24,1 - 25,9 m² 5 124,1 m² 
NUF Schiedsrichterkabine 2 Duschen, WC und 
Waschplatz 
15,9 m² 1 15,9 m² 
NUF Umkleidekabine 
GAST 
mind. 12 m Banklänge 25,0 m² 4 100,0 m² 
NUF Sanitärbereich GAST 6 Duschen, 1 WC pro Kabine 24,1 m² 2 48,2 m² 
NUF Konferenzraum Teeküche 38,2 m² 1 38,2 m² 
NUF Trainerraum 
 
25,0 m² 1 25,0 m² 
NUF Materialraum 
 
25,3 / 12,4 m² 2 35,5 m² 
NUF Wasch- und 
Putzraum 
Waschmaschinen, 
Ausgußbecken 
11,7 m² 1 11,7 m² 
NUF Massageräume 
 
18,4 / 12,4 m² 2 30,8 m² 
NUF Ruheraum 
 
12,4 m² 1 12,4 m² 
NUF WC / Umkleide 
rollstuhlgerecht 
DU, WC, Umkleidebereich 10,9 m² 1 10,9 m² 
NUF WC Besucher 
 
3,5 / 3,7 m² 2 7,2 m² 
NUF Summe Nutzfläche 
   
714,5 m²       
TF Technikfläche Haustechnik (Heizung / HAR)  
Aufstellfläche Lüftungsgeräte 
19,3 m²  
53,0 m² 
 
72,3 m² 
VF Verkehrsfläche Flure, Treppenraum 
Außentreppe 
156,0 m² 
32,0 m² 
 
188,0 m² 
NRF Netto-Raumfläche 
   
974,8 m² 
 
 
Seite 9 von 36
 
3.3. Funktionsverteilung 
Im Erdgeschoss werden Umkleideräume und Sanitäranlagen für Sportler, ein Massage- und Ruheraum, 
ein Konferenzraum, behindertengerechte Umkleide- und Sanitäranlagen sowie Technik- und 
Materialräume untergebracht. Im Obergeschoss befinden sich zusätzliche Umkleide- und 
Sanitärräume für Sportler, Trainer und Schiedsrichter. 
 
Die geplante Mittelgangerschließung ermöglicht die natürliche Belichtung und Belüftung aller 
Umkleidebereiche und Funktionsräume. Der Konferenzraum im Erdgeschoss befindet sich direkt 
neben dem Haupteingang und wird auf kurzem Wege erreicht. Material- und Technikräume können 
ihrer Nutzung entsprechend direkt von außen angedient werden. 
 
Nach Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsicht kann auf eine barrierefreie Zugänglichkeit des 
Obergeschosses verzichtet werden, wenn alle Funktionen die zu erwartende Besucher und Nutzer 
benötigten im Erdgeschoss barrierefrei hergestellt werden. Im Hinblick auf den vorgesehenen 
Nutzerkreis wurde diese Möglichkeit in der Planung berücksichtigt, um zusätzliche Bau- und 
Wartungskosten für eine Aufzugsanlage zu vermeiden. 
 
Das Flachdach wird in Teilbereichen für die Aufstellung der Klima- und Lüftungstechnik genutzt. Durch 
die zusätzliche Ausnutzung der vorhandenen Dachfläche ist diese Lösung im Vergleich zur Herstellung 
einer Lüftungszentrale innerhalb des Gebäudes wesentlich wirtschaftlicher und flächeneffizienter. Das 
verbleibende Flachdach steht für die Aufstellung von Solarmodulen auf der extensiven Dachbegrünung 
zur Verfügung. Zu Wartungszwecken erreicht man die Dachfläche direkt über eine Außentreppe auf 
der Nordseite des Gebäudes. 
 
 
3.4. Fassade / Außenwirkung 
Die Außenwirkung des Neubaus wird insbesondere durch die Fassaden Richtung Parkplatz und die 
Eingangsfassade Richtung Stadion geprägt. Ein langgestrecktes Vordach leitet den Besucher vom 
Zugang über den Parkplatz zum Haupteingang des Gebäudes. Für die dem Besucher zugewandten 
Gebäudeseiten wird eine Vorhangfassade aus Holz vorgeschlagen. Das Fassadenmaterial nimmt Bezug 
auf die historische Holztribüne des Stadions und fügt sich gleichzeitig gut in den Parkcharakter der 
Sportanlage mit angrenzendem Auwald ein.  
Die geplante Attikahöhe bleibt mit ca. 7,50 m deutlich unterhalb der Traufhöhe des 
denkmalgeschützten Vereinshauses von ca. 10,50 m. Die horizontale Gliederung der Fassade 
unterstützt den harmonischen Übergang zur benachbarten eingeschossigen Kegelbahn. Die Rückseiten 
des Gebäudes orientieren sich mit wiederkehrenden Fensterformaten und einer einfachen hellen 
Putzfassade an der Funktionalität des Gebäudes. Sie lassen bei Bedarf im Rahmen von 
Eingriffsausgleichsmaßnahmen Spielraum für eine ergänzende Fassadenbegrünung. 
 
3.5. Brandschutz 
Das Funktionsgebäude ist brandschutztechnisch als Gebäude der Gebäudeklasse 3 zu bewerten. Nach 
derzeitiger Planung liegt kein Sonderbautatbestand vor. Das Gebäude hat eine Länge von 35,3 m und 
kann in einem Brandabschnitt ausgeführt werden. 
Rettungswege 
Neben den Anforderungen an die Bauteile ist die Sicherstellung der Rettungswege 
entwurfsbestimmend.  Fluchtwegbreiten sind entsprechend der im Brandfall darauf angewiesenen 
Seite 10 von 36
 
Nutzeranzahl zu bemessen. Die geplanten Flure bis zum Ausgang in Freie sind mit 2 m Breite für bis zu 
300 Personen ausreichend dimensioniert. Lichte Treppenlaufbreiten von mehr als 1,20 m ermöglichen 
die Rettung von bis zu 200 Personen aus dem Obergeschoss. 
Der 1. Rettungsweg führt über die notwendigen Flure und das Treppenhaus zum Ausgang ins Freie. 
Alle Aufenthaltsräume verfügen über ausreichend große Fenster, die im Erdgeschoss eine 
Selbstrettung der Nutzer ermöglichen und im Obergeschoss mit der Handleiter erreichbar sind. 
Darüber hinaus kann die Außentreppe von den nördlichen Umkleidebereichen im Obergeschoss als 2. 
baulicher Rettungsweg genutzt werden. 
Löschwasser 
Nach Auskunft der Leipziger Wasserwerke soll in diesem Jahr die Leitung in der Pettenkoferstraße 
erneuert werden. Im Anschluss kann der voraussichtliche Löschwasserbedarf von 48 m³/h über einen 
neuen Hydranten bereitgestellt werden. 
 
3.6. Medien 
Regen- und Schmutzwasser 
Im Bestand sind Regen- und Schmutzwasser über eine gemeinsame Sammelleitung an das Gebäude 
angebunden. Nach Stand der Technik (DIN EN 12056-1) ist die Zusammenführung von Schmutz- und 
Regenwasserleitungen nur außerhalb vom Gebäude, möglichst nahe am Anschlusskanal, zulässig. 
Beim Neubau des Funktionsgebäudes sind Schmutzwasser und Regenwasser folglich getrennt 
voneinander bis zum Übergabeschacht 20171913 der KWL in ausreichender Dimension zu ertüchtigen.  
Für das ermittelte Schmutzwasseraufkommen des Neubaus Funktionsgebäude von 8,1 l/s ist bei einem 
Füllgrad von 0,7 und einem Gefälle von 1 cm/m eine Nennweite von DN 125 zu wählen. 
Das berechnete Niederschlagswasser beträgt 9,1 l/s bei einer Dachfläche von 500 m² und einem 
Abflussbeiwert 0,5 (extensive Dachbegrünung bis 10 cm). Für das Niederschlagswasser wäre demnach 
bei einem Füllgrad von 0,7 und einem Gefälle von 1 cm/m bis zum Übergabeschacht eine Nennweite 
von DN 150 zu ertüchtigen. 
Trinkwasserversorgung 
Der Spitzendurchfluss Trinkwasser wurde nach DIN 1988 – 3 ermittelt. Für die Erschließung des 
Neubaus Funktionsgebäude ist im Zusammenhang mit dem Bestand des Vereinsgebäudes und der 
Kegelbahn bei einem Spitzenvolumenstrom von 3,7 l/s ein Anschlussquerschnitt von mind. DN 50 
notwendig. 
Die Entwurfsplanung zur Leitungsverlegung und eine Berechnung der Anschlusswerte liegen der Studie 
als Anlage bei. 
Versorgung benachbarter Bestandsgebäude während der Bauzeit 
Vor Abbruch des Bestandsgebäudes ist die Trinkwasserversorgung von Vereinshaus, Kegelbahn und 
den zwischenzeitlich aufgestellten Sanitärcontainern durch Umverlegung der Anschlußleitungen 
sicherzustellen. 
Die Beheizung der Kegelbahn erfolgt über die Anlage des Funktionsgebäudes und muss bei der 
zukünftigen Planung und Auslegung des Wärmeerzeugers bedacht werden. Für die Bauzeit ist in 
diesem Zusammenhang eine mobile Interimsbeheizung der Kegelbahn einzukalkulieren.  
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4. Flächen und Kosten 
4.1. Flächen und Rauminhalte 
 
Außenmaße Baukörper:  35,30 m x 15,05 m 
Grundfläche:    531,27 m² 
Gebäudehöhe (OK Attika): ca. 8,0 m (Dachaufbauten / Lüftungsgerät ca. 1,75 m ab OK Attika) 
Lichte Raumhöhen:  Flure ca. 2,60m, Nutzräume ca. 3,15 m 
 
Berechnung der Brutto-Grundfläche (BGF) 
Erdgeschoss:    35,30 m x 15,05 m =     531,3 m² 
Obergeschoss:    35,30 m x 15,05 m =     531,3 m² 
Aufstellfläche für Lüftungs- 
technik mit Sichtschutz:  5,50 m x 10,20 m =             56,1 m² 
Außentreppe:   2,86 m x 5,65 m =           16,2 m² 
BGF gesamt:                     ca. 1.135 m² 
 
Berechnung des Brutto-Rauminhalts (BRI) 
Gebäude:    531,3 m² x 8,0 m =        4.250 m³ 
Lüftungsgerät mit Sichtschutz:  56,1 m² x 1,75 m =                  100 m³ 
Außentreppe:   16,2 m x 8,0 m =                 130 m³ 
BRI gesamt:                     ca. 4.480 m³ 
 
Geplante Nutzfläche (NUF) 
siehe Aufstellung Raumprogramm / Nutzflächen Pkt. 3.2.   ca.             715 m² 
 
4.2. Kosten 
Die Kosten des Bauwerks werden anhand von BKI-Kennwerten und in diesem Rahmen veröffentlichten 
Vergleichsgebäuden ermittelt. Zur Berechnung wird der Mittelwert aus drei Kennwerten gebildet. 
Diese grobe Einschätzung muss im Zuge der weiteren Planung detailliert werden. 
Aktuelle BKI-Kennwerte für Sport- und Mehrzweckhallen liegen zwischen 1.512 – 2.065 €/m² BGF bzw. 
zwischen 2.201 – 3.380 €/m² NUF und 261 – 443 €/m³ BRI. Der Hallenanteil dieser Sportbauten lässt 
jedoch nur eine bedingte Vergleichbarkeit der Kennwerte zu. Aufgrund der höheren Funktionsdichte 
und Kleinteiligkeit werden die Baukosten eines reinen Funktionsgebäudes höher eingeschätzt.  
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Ein bezüglich der Nutzung vergleichbares Sportfunktionsgebäude wurde 2011 in den BKI 
Baukostenreihen veröffentlicht. Unter Anrechnung einer Baukostensteigerung von 28,35 % bis zum         
2. Quartal 20201) liegen die Kosten bei 2.650 €/m² BGF, 4.010 €/m² NUF und 585 €/m³ BRI. Das 
Gebäude wurde als Passivhaus errichtet, ist mit einer BGF von ca. 320 m² deutlich kleiner und wird 
damit insgesamt vergleichsweise kostenintensiver als der geplante Neubau eingeschätzt. 
Unter Einbeziehung der beschriebenen Vergleichswerte und der davon abweichenden Bedingungen 
werden für die überschlägige Baukosteneinschätzung folgende Brutto-Kostenkennwerte 
angenommen: 2.350 €/m² BGF bzw. 3.800 €/m² NUF und 530 €/m³ BRI. 
1) Baupreisindex statistisches Bundesamt Deutschland bezogen auf 1/2011 
 
Kosten des Bauwerks (KG 300/400) brutto      
Berechnungsgrundlage Flächen / Rauminhalte Kostenkennwert Kosten des Bauwerks 
nach BGF 1.135 m²                        2.350 €                    2.667.250 €  
nach NUF 715 m²  3.800 €  2.715.100 € 
nach BRI 4.480 m³ 530 €                         2.374.400 €     
Mittelwert KG 300/400 brutto                    2.585.583 €  
    
Korrektur Regionalfaktor 2) 0,868                   2.242.994 €  
    
überschlägige Kosten des Bauwerks (KG 300 / 400)                          brutto  2.250.000 €  
 
2) Berechnung Regionalfaktor nach BKI Stand 2020 
 
 
 
Die Gesamtkosten werden über einen Prozentsatz anhand der Kosten des Bauwerks (KG 300 / 400) 
berechnet. Es wurden Kennwerte nach BKI sowie Erfahrungswerte für die zu erwartenden 
notwendigen Leistungen zu Grunde gelegt. Die Kostengruppe 200 berücksichtigt neben den Kosten für 
den Abbruch des Bestandsgebäudes auch die gemäß Punkt 3.6. erforderlichen vorbereitenden 
Arbeiten für die Interimsversorgung der Bestandsgebäude und Container mit Wasser, Strom und 
Wärme während der Bauzeit. In der Kostengruppe 600 ist die einzubauende Ausstattung der 
Umkleideräume enthalten. Die Annahmen sind der Planungstiefe entsprechend sehr pauschal und 
müssen im Zuge der weiteren Detaillierung überprüft werden. 
 
Berechnung Gesamtkosten brutto       
KG 200 Herrichten und Erschließen 4,8 % von KG 300/400 110.000 €  
KG 300 / 400 Kosten des Bauwerks                    2.250.000 €  
KG 500 Außenanlagen 7,5 % von KG 300/400                      170.000 €  
KG 600 Ausstattung u. Kunstwerke 9 % von KG 300/400                      200.000 €  
KG 700 Baunebenkosten 23 % von KG 300/400                      530.000 €  
    
Gesamtkosten (KG 200 - 700) brutto ca.    3.250.000 €  
 
Regionalfaktor Leipzig, Stadt 0,784 
Regionalfaktor Leipzig 0,951 
Ansatz Mittelwert  0,868 
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Die Gesamtkosten zum Neubau des Funktionsgebäudes enthalten die innere Erschließung von den 
Anschlussstellen bis zum Gebäude. Für die notwendige Neuverlegung der öffentlichen 
Trinkwasserleitung bis zum Parkplatz des AKS und den damit verbundenen Sanierungsbedarf der 
Freiflächen soll darüber hinaus ein Budget von 750.000 Euro vorgehalten werden. Da sich die 
Maßnahmen derzeit noch in Klärung befinden, kann eine detaillierte Aufstellung der zugehörigen 
Kosten erst im Zuge der weiteren Planung erfolgen.  
Die überschlägigen Gesamtkosten für den 1. Bauabschnitt lassen sich unter dieser Voraussetzung wie 
folgt zusammenfassen: 
 
Gesamtkosten Funktionsgebäude brutto ca.    3.250.000 € 
Kostenrahmen Erschließung brutto ca.       750.000 €  
Gesamtkosten 1. Bauabschnitt brutto ca.    4.000.000 €  
 
 
 
5. Zusammenfassung 
Die Untersuchung der Rahmenbedingungen hat gezeigt, dass ein zweigeschossiger Ersatzneubau am 
Standort des bestehenden Funktionsgebäudes eine tragfähige und sinnvolle Lösung für den dringend 
notwendigen Erhalt der Funktionstüchtigkeit des Alfred-Kunze-Sportparks ist.  
Auf der nahezu identischen Grundfläche wurde ein Gebäudekonzept entwickelt, welches den 
derzeitigen Anforderungen des Nutzers entspricht. Die flächensparende Bauweise steht im Einklang 
mit den aktuellen bauplanungsrechtlichen Bestrebungen und berücksichtigt insbesondere die Belange 
des Umweltschutzes und der angrenzenden Schutzgebiete. 
Wie die überschlägige Kostenschätzung darlegt, ist die Umsetzung des notwendigen Raumprogramms 
im Rahmen des dafür vorgesehenen Kostenrahmens möglich. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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6. Anlagen 
6.1. Unterlagen zum Vorentwurf Bebauungsplan Nr. 456 „Alfred-Kunze-Sportpark“ Stand 07/2020 
Bestandstruktur - Übersichtslageplan M 1:4000 
Vorentwurf Bebauungsplan Variante 1 - M 1:3000 
Vorentwurf Bebauungsplan Variante 2 - M 1:3000 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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P
P
4.1 Rasen-
Großspielfeld 1
4.9 Funktions-
gebäude
4.11 Fuchsbau
Lackiererei
Ausbildungszentrum
KGV "Vorwärts"
KGV "Vorwärts"
Acker
Leutzsch
Lärmschutzwand
P
Landschaftsschutzgebiet
FFH-Gebiet
SPA-Gebiet4.4 Rasen-
Großspielfeld 6
4.7 Tennen-
Großspielfeld 4.2
4.5 Rasen-
Kleinspielfeld 5
4.6 Kunstrasen-
Großspielfeld 4.1
4.3 Rasen-
Großspielfeld 3
4.2 Tennen-
Kleinspiel-
feld 2
4.8 Sporthalle
für Fußball
Busgarage
4.10 Vereins-
gebäude
4.12 Kegelbahn
Dusch -und Umkleide-
container
Kleinkläranlage
Am Ritterschlößchen
Leipziger Straße
Philipp-Reis-Straße
Gustav-Esche-Straße
Rathenaustraße
Heinrich-Heine-Straße
Georg-Schwarz-Straße
Otto-Schmiedt-Straße
Ludwig-Hupfeld-Straße
Am Sportpark
An der Luppe
Karl-Schurz-Straße
Gaußstraße
Hellerstraße
Auenstraße
Zum Leutzscher Holz
Barnecker Straße
Gutshofstraße
Rathenaustraße
Zusestraße
Heimteichstraße
Robert-Koch-Straße
Burgauenstraße
Pettenkoferstraße
An der Burgaue
Lise-Meitner-Straße
Kietzstraße
Fabrikstraße Grabaustraße
Paul-Michael-Straße
Robert-Hanf-W
eg
Blüthnerstraße
Laurentiusstraße
Mathiesenstraße
Hickmannstraße
Pestalozzistraße
Bauerngrabenstraße
Bestandsaufnahme zum Bebauungsplan Nr. 456
"Alfred-Kunze-Sportpark"
Bestandsstruktur
Sport- und Freizeitanlagen
Kunstrasen
Tennen
Rasen
Grenze des räumlichen 
Geltungsbereiches
Stadtplanungsamt Leipzig
Maßstab: 1:4.000 Druckdatum: 14.07.2020
0 50 100 150 200
Meter °
Fuß- und Radwege
ParkplatzP
BauerngrabenVerkehr und Mobilität
Erschließungs- und Wohnstraßen
Strassenbahnlinie 7
S-Bahnlinie 1
Buslinie 80
Tram
Strassenbahn-Haltestelle
BUS
Bushaltestelle
Gebäudestruktur
Baudenkmale
Gebäude des Sportparks
Gebäude
Landwirtschaft
(!
!
Grünstruktur
Kartierung Einzelbäume
Wald
Siedlungsnahe Grünflächen
Kleingartenanlagen
Landschaftsschutzgebiet
SPA-Gebiet
FFH Gebiet
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Seite 16 von 36
Legende
  Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
  Flächen für Wald
  private Grünfläche
  Gewerbenutzung
  Wohnnutzung
  Sport- und Freizeitanlage mit Natur- und
  Kunstrasenspielfeldern
M 1 : 3000
Vorentwurf: Bebauungsplan Nr. 456 "Alfred-Kunze-Sportpark" - Variante 1
Stadt Leipzig - Stadtplanungsamt - Stand: 07/2020
Weiterentwicklung der Baustruktur
(Umbau Stadion sowie sportlichen Zwecken dienenden
Gebäude und Einrichtungen)
  öffentliche Verkehrsfläche
Stellplatzanlagen zum Sportpark
KGV"Eisenbahn Leipzig-Plagwitz"
KGV "Vorwärts"
KGV "Vorwärts"
Bauerngraben
Teich Philipp-Reis-Straße
Teich am Ritterschlößchen
Bauerngraben
Bauerngraben
Burgauenbach
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8
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39
27
16
Burgauenbach
Bahnlinie Leipzig-Leutzsch-Probstzella
Teich Philipp-Reis-Straße
Bhf. Leipzig-Leutzsch
Burgauenbach
Alte Luppe
Bauerngraben
Teich am Ritterschlößchen
Alte Luppe
Alte Luppe
Bauerngraben
Alte Luppe
HsNr.21HsNr.21HsNr.21HsNr.21HsNr.21HsNr.21HsNr.21
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20
59
44
6
Am Ritterschlößchen
Am Sportpark
Am Ritterschlößchen
Zum Leutzscher Holz
Robert-Koch-Straße
Am Sportpark
Hickmannstraße Pettenkoferstraße
An der Luppe
Zusestraße
Philipp-Reis-Straße
An der Luppe
Zusestraße
Lise-Meitner-Straße
Zusestraße
An der Luppe
Am Ritterschlößchen
An der Burgaue
Burgauenstraße
8
174
2
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Villa
Hasenholz
Alfred-Kunze-Sportpark
Kleingärten
Spielfelder
Spielfelder
Spielfelder
Freizeit
Freizeit
Ziel gemäß LSP
Waldgrenze
denkmalgeschütztes 
Stadion mit Tribüne 
und Überdachung,
Option Einhausung 
SPA - Gebiet
Landschaftsschutzgebiet
FFH - Gebiet
Stellplätze für
Fahrrad und Bus,
Eingrünung
betriebsnotwendige
Stellplätze
  Fuß- und Radweg
  FFH-Gebiet
  SPA-Gebiet
  Landschaftsschutzgebiet
Seite 17 von 36
M 1 : 3000
Vorentwurf: Bebauungsplan Nr. 456 "Alfred-Kunze-Sportpark" - Variante 2
Stadt Leipzig - Stadtplanungsamt - Stand: 07/2020
KGV"Eisenbahn Leipzig-Plagwitz"
KGV "Vorwärts"
KGV "Vorwärts"
Bauerngraben
Teich Philipp-Reis-Straße
Teich am Ritterschlößchen
Bauerngraben
Bauerngraben
Burgauenbach
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Burgauenbach
Bahnlinie Leipzig-Leutzsch-Probstzella
Teich Philipp-Reis-Straße
Bhf. Leipzig-Leutzsch
Burgauenbach
Alte Luppe
Bauerngraben
Teich am Ritterschlößchen
Alte Luppe
Alte Luppe
Bauerngraben
Alte Luppe
HsNr.21HsNr.21HsNr.21HsNr.21HsNr.21HsNr.21HsNr.21
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Am Ritterschlößchen
Am Sportpark
Am Ritterschlößchen
Zum Leutzscher Holz
Robert-Koch-Straße
Am Sportpark
Hickmannstraße Pettenkoferstraße
An der Luppe
Zusestraße
Philipp-Reis-Straße
An der Luppe
Zusestraße
Lise-Meitner-Straße
Zusestraße
An der Luppe
Am Ritterschlößchen
An der Burgaue
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311
180/s
r
310
28
307/m
310
310
87
3
179
310/60
3
300
309
59
2
309/g
132
300
95
2
180
300/67
9 180
4
300
306/b
66
338
177/e
309/i
310/43
300
79
174
310/40
1
300/29
310/51
180/x
190
311/o
300
60
311/n
180/y
180/q
311/d
132
93
300
80
310
300
62
37 310
300
36
49
300
180
54
6
300
196
24
180/n
180/g
291/8
310
310 59
61
301
1
340
310
132
66
92
310
339
86
2
180
5
180/m
311/u
310
311/p
58
306/c
180/w
302
11
180/t
310
300
35
52
189/c
302
4
310
180/b
32
306
4
300
310/47
70
180
300
10
25
310/53
301/2
184
355
180
4
180/o
197
7
307
57
310
42
300
300
b
309
9
302
84
310
56
198
421
88
310
1
38
310
307/i
310/49
309/e
311/s
72
310
188
180/h
6
306
78
300
310
180/i
77
7
310
1
297
80
310
300
75
61
300
117
310
26
309/c
309/d
310
307/d
82
310/52
179
307/t
2
2
421
307/f
311/e
1
300
71
200
302
Villa
Hasenholz
Waldgrenze
betriebsnotwendige
StellplätzeRegenwasser-
versickerung
Alfred-Kunze-Sportpark
Kleingärten
Spielfelder
Spielfelder
Spielfelder
Freizeit
Freizeit
denkmalgeschütztes 
Stadion mit Tribüne 
und Überdachung,
Option Einhausung 
SPA - Gebiet
Landschaftsschutzgebiet
FFH - Gebiet
Hellriegelstraße
Legende
  Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
  Flächen für Wald
  private Grünfläche
  Gewerbenutzung
  Wohnnutzung
  Sport- und Freizeitanlage mit Natur- und
  Kunstrasenspielfeldern
Weiterentwicklung der Baustruktur
(Umbau Stadion sowie sportlichen Zwecken dienenden
Gebäude und Einrichtungen)
  öffentliche Verkehrsfläche
Stellplatzanlagen zum Sportpark
  Fuß- und Radweg
  FFH-Gebiet
  SPA-Gebiet
  Landschaftsschutzgebiet
BP Nr. 456.2
BP Nr. 456.1
Teilung des räumlichen
Geltungsbereiches
Beibehaltung der Ziele aus BP Nr. E-91
(1. und 3. Änderung) mit Option
Fahrradstellplätze
Seite 18 von 36
 
6.2. Planunterlagen zur Konzeptstudie Funktionsgebäude vom 20.08.2020 
Lageplan M 1:750  
Grundriss Erdgeschoss M 1:100 
Grundriss Obergeschoss M 1:100 
Ansichten West und Ost M 1:100 
Ansichten Süd und Nord, Prinzipschnitt M 1:100, Dachaufsicht o.M. 
Abwicklung Ansichten Süd und Nord mit Darstellung benachbarter Gebäude M 1:200 
 
  
Seite 19 von 36
Vereins-
gebäude
Kegelbahn
Sporthalle
Tribüne
Großspielfeld 1
Norddamm
NEUBAU
 FUNKTIONSGEBÄUDE
Bäume Bestand
Gebäude Bestand
befestigte Straßen / Wege / Plätze
geplante Gebäude Neubau
Spielfeld Bestand / Tribünen / Stehplätze
LAGEPLAN  M 1:750
20. AUGUST 2020
ALFRED-KUNZE-SPORTPARK LEIPZIG      STUDIE NEUBAU FUNKTIONSGEBÄUDE
FREIE ARCHITEKTIN  SUSANN WÖTZEL   DORNBLÜTHSTR. 28    01277  DRESDEN
35.30
15.05
Seite 20 von 36
12,90 lfdm
24,10 m²25,00 m²
12,90 lfdm
25,00 m²
12,90 lfdm
24,10 m²25,00 m²
12,90 lfdm
HEIMHEIM
25,00 m² 25,00 m² HEIM
25,00 m²
GAST GAST GAST GAST GAST GAST
BEHIND.
10,90 m²
RUHERAUM
12,40 m²
KONFERENZ
MASSAGE 1
12,40 m²
25,00 m²
WC H
3,50 m²
MATERIAL
25,30 m²
T30
TRS
TRS
MATERIAL
12,40 m²
WASCHEN PUTZ
11,70 m²
WM WM
HAUSTECHNIK
19,30 m²
38,20 m²
FLUR EG1  30,30 m² TRH FLUR WINDFANG EG
35,50 m²
FLUR EG2  10,30 m²
M 1:100
GRUNDRISS  ERDGESCHOSS
Stahltreppe mit
Betonmittelstütze
12,00 lfdm 12,00 lfdm
ALFRED-KUNZE-SPORTPARK LEIPZIG      STUDIE NEUBAU FUNKTIONSGEBÄUDE
FREIE ARCHITEKTIN  SUSANN WÖTZEL   DORNBLÜTHSTR. 28    01277  DRESDEN                         20. AUGUST 2020
0.40
0.50
0.40 2.20 0.40
0.35
0.90 1.50 0.90 0.35
0.40
2.20 0.40
0.50
0.25
0.50
0.40 2.20 0.40
0.35
0.90 1.50 0.90 0.35
0.40
2.20 0.40
0.50
0.25 3.53 0.15 3.58
5
0.15 4.58
5
0.40
0.08 1.25 0.20 1.25 0.08 0.40 3.50 0.15 3.70 0.15 3.50 0.25 3.50 0.15 3.70 0.15 3.50 0.25 3.53 0.15 3.58
5
0.15 4.58
5
0.40
35.302.86
0.40 4.60 0.25 2.00 0.25 2.75 0.15 4.25 0.40
15.05
Seite 21 von 36
HEIMHEIM
12,90 lfdm
24,10 m²
HEIM
25,00 m²
12,90 lfdm
HEIMHEIM
25,00 m²
12,90 lfdm
24,10 m²
HEIM
25,00 m²
12,90 lfdm
HEIM
HEIMHEIM
25,00 m²
12,00 lfdm
25,00 m²
12,00 lfdm
HEIM
25,00 m²
24,60 m²
HEIMHEIM
27,70 m²
13,60 lfdm 13,60 lfdm
T30
TRS
TRS
MASSAGE 2
18,40 m²
3,70 m²
WC D
TRAINER
25,00 m²
SR
15,90 m²
27,30 m² 25,90 m²
22,10 m²
FLUR OG1  34,70 m²
TRH OG
FLUR OG2  23,10 m²
M 1:100
GRUNDRISS  OBERGESCHOSS
Stahltreppe mit
Betonmittelstütze
ALFRED-KUNZE-SPORTPARK LEIPZIG      STUDIE NEUBAU FUNKTIONSGEBÄUDE
FREIE ARCHITEKTIN  SUSANN WÖTZEL   DORNBLÜTHSTR. 28    01277  DRESDEN                         20. AUGUST 2020
0.40
0.50
0.40 2.20 0.40
0.35
0.90 1.50 0.90 0.35
0.40
2.20 0.40
0.50
0.25
0.50
0.40 2.20 0.40
0.35
0.90 1.50 0.90 0.35
0.40
2.20 0.40
0.50
0.25
0.50
0.40 2.57
5
0.40
0.35
0.90 1.75 0.90 0.35
0.40
2.57
5
0.40
0.50
0.40
0.40 4.60 0.25 2.00 0.25 7.15 0.40
0.08 1.25 0.20 1.25 0.08 0.40 3.50 0.15 3.70 0.15 3.50 0.25 3.50 0.15 3.70 0.15 3.50 0.25 3.87
5
0.15 3.95 0.15 3.87
5
0.40
35.302.86
15.05
Seite 22 von 36
ALFRED-KUNZE-SPORTPARK LEIPZIG      STUDIE NEUBAU FUNKTIONSGEBÄUDE
FREIE ARCHITEKTIN  SUSANN WÖTZEL   DORNBLÜTHSTR. 28    01277  DRESDENANSICHT OST
ANSICHT WEST
M 1:100
20. AUGUST 2020
10.20
0.10 1.00 8.00 1.00 0.10
1.75
10.20
0.101.008.001.000.10
1.75
Seite 23 von 36
Umkleideraum Gast
Umkleideraum Heim
Klimagerät gemäß Haustechnik
UK UHD
UK UHD
ca.
M 1:100
BESTAND SPORTHALLE
im Hintergrund ANSICHT NORD
DACHAUFSICHT
ohne Maßstab
Auf-Dach-Solarthermie-
anlage gem. Haustechnik
Extensive Flach-
dachbegrünung
Klimagerät 
gem. Haustechnik
Auf-Dach-Solarthermieanlage auf
extensiver Flachdachbegrünung
ANSICHT SÜD
PRINZIPSCHNITT
ALFRED-KUNZE-SPORTPARK LEIPZIG 
     
STUDIE NEUBAU FUNKTIONSGEBÄUDE
FREIE ARCHITEKTIN 
 
SUSANN WÖTZEL 
  
DORNBLÜTHSTR. 28 
   
01277 
 
DRESDEN 
              
20. AUGUST 2020
5.50
0.10 1.00 3.30 1.00 0.10
3.15 0.25 0.10 3.15 0.250.60
7.50 1.75
2.59 0.56 0.25 0.10 2.59 0.56 0.25 0.60
7.50 1.75
15.05
9.25
5.95
9.25
Seite 24 von 36
BESTAND KEGELBAHNNEUBAU FUNKTIONSGEBÄUDE BESTAND SPORTHALLE
im Hintergrund
BESTAND VEREINSHAUS
im Mittelgrund
BESTAND SPORTHALLE
     
                            
ABWICKLUNG SÜD
ABWICKLUNG WEST
7.50 1.75
9.25
5.95
4.40
10.51
ALFRED-KUNZE-SPORTPARK LEIPZIG STUDIE NEUBAU FUNKTIONSGEBÄUDE
FREIE ARCHITEKTIN SUSANN WÖTZEL DORNBLÜTHSTR. 28 01277 DRESDEN 20. AUGUST 2020
M 1:200
Seite 25 von 36
[E-MAIL ENTFERNT]
Von: Ulrike Baumecker <[E-MAIL ENTFERNT]>
Gesendet: Mittwoch, 26. August 2020 12:51
An: [E-MAIL ENTFERNT]
Betreff: Am Sportpark 2
Sehr geehrte Frau Wötzel,  
 
ich nehme Bezug auf Ihre e-mail vom 18.8.2020.  
Die Sportanlage mit Stadion, Vereinshaus, Tribüne und Treppenanlagen ist in der Kulturdenkmalliste der Stadt 
Leipzig verzeichnet und unterliegt somit den Bestimmungen des SächsDschG. Gemäß § 2 Abs. 3 SächsDSchG ist 
Gegenstand des Denkmalschutzes auch die Umgebung des Baudenkmals, soweit sie für dessen Erscheinungsbild 
von wesentlicher Bedeutung ist.  
Der in Ihrer Studie dargestellte Ersatzneubau für das Funktionsgebäude würde in der angezeigten Art und Größe im 
Rahmen einer Baugenehmigung die Zustimmung der unteren Denkmalschutzbehörde erhalten.  
 
 
Mit freundlichen Grüßen 
Im Auftrag 
Baumecker 
Stadtbezirkskonservatorin 
_____________________________________ 
Stadt Leipzig, Der Oberbürgermeister 
Dezernat VI 
Amt für Bauordnung und Denkmalpflege 
Abteilung Denkmalpflege 
Postanschrift: 04092 Leipzig 
Hausanschrift: Prager Straße 118-122, 04317 Leipzig,  
Zimmer C 1.012 
 
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]  
 
E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT] 
Internet: http://www.leipzig.de  
Kein Zugang für elektronisch signierte sowie für verschlüsselte elektronische Dokumente  
Seite 26 von 36
 
6.3. Entwurfsplanung Erschließung Funktionsgebäude (TW, SW, RW, Gas) 
 
Lageplan M 1:500 
Ermittlung Spitzendurchfluss TW, Anschlusswerte SW und RW 
  
  
Seite 27 von 36
C$.W
))
Seite 28 von 36
Projekt Alfred Kunze Sportpark
Übersicht Entnahmestellen
Ermittlung Spitzendurchfluss nach DIN 1988 - 3
Ermittlung Anschlusswerte Schmutzwasser nach 1986
Zusammenfassung
VR l/s Vs l/s Gleichzeitigkeit
Bestand Vereinsgebäude 8,16 1,36 Schule/Verwaltungsgebäude
Bestand Kegelbahn 4,32 1,05 Schule/Verwaltungsgebäude
Neubau Funktionsgebäude 21,45 2,92 Hotel
Bestand Tribüne 0 0,00
Bestand Sanitärbau 0 0,00
Summe 33,93 3,67 Hotel
rechnerisch Notwendiger Anschlussquerschnitt DN 50
Seite 29 von 36
Projekt: Alfred Kunze Sportpark, Am Sportpark 2, 04179 Leipzig
Übersicht Entnahmestellen
Ermittlung Spitzendurchfluss nach DIN 1988 - 3
Ermittlung Anschlusswerte Schmutzwasser nach 1986
Bereich Neubau Funktionsgebäude
Gebäudeart /
Gleichzeitigkeit Hotel
Art der Entnahmestelle Anzahl
Berechnungsdurchfluss
l/s
Summendurchfluss
l/s
Anschlusswert
DU Summe DU
Ablusskennz
ahl K 1 Regenwasser Fläche [m²] C
r(5,5) 
[l/(s*ha)]
r(5,100) 
[l/(s*ha)]
Waschtisch, Bidet 22 0,14 3,08 0,5 11 500 0,5 365 682
Dusche ohne Stöpsel 45 0,3 13,5 0,6 27 Extensive Dachbegrünungen 10 cm
Badewanne, Dusche mit Stöpsel 0 0,3 0 0,8 0
Einzelurianal mit Spülkasten 0 0 0 Qr5,5 9,125 l/s
Einzelurinal mit Druckspüler 8 0,3 2,4 0,5 4 Qr5,100 17,05 l/s
Standurinal 0 0 0
Urinal ohne Wasserspülung 0 0 0
Küchenspüle, Geschirrspüler 1 0,14 0,14 0,8 0,8
Ausgussbecken 2 0,15 0,3 0,8 1,6
Waschmaschine bis 6 kg 0,15 0 0,8 0
Waschmaschine bis 12 kg 2 0,3 0,6 1,5 3
WC mit 4,0/4,5l Spülkasten 11 0,13 1,43 1,8 19,8
WC mit 6,0l Spülkasten 0 0 0
WC mit 7,5l Spülkasten 0 0 0
WC mit 9,0l Spülkasten 0 0 0
0
0
0
Bodenablauf DN 50 0,8 0
Bodenablauf DN 70 5 1,5 7,5
Bodenablauf DN100 2 0
Summendurchfluss Vr 21,5 l/s Summe 67,2 DU
Spitzenvolumenstrom Vs 2,9 l/s Schmutzwasserab 8,2 l/s
bei Füllgrad 0,7 und Gefälle 1% DN150
Bemerkung:
Zur Berechnung Spitzenvolumenstrom wurde Gebäudeart Hotel verwendet, da diese die höchste 
Gleichzeitigkeit aufweist.
Im Sozialtrakt ist stoßweise hohe Gleichzeitigkeiten bei der Nutzung der Entnahmestellen zu 
erwarten
Berechnung Niederschlagswasser nach EN 12056-3 in Verbindung mit DIN 1986-
100
Seite 30 von 36
Projekt: Alfred Kunze Sportpark, Am Sportpark 2, 04179 Leipzig
Übersicht Entnahmestellen
Ermittlung Spitzendurchfluss nach DIN 1988 - 3
Ermittlung Anschlusswerte Schmutzwasser nach 1986
Bereich Bestand Sozialtrakt
Gebäudeart /
Gleichzeitigkeit Schule/Verwaltungsgebäude
Art der Entnahmestelle Anzahl
Berechnungsdurchfluss
l/s
Summendurchfluss
l/s
Anschlusswert
DU Summe DU
Ablusskennz
ahl K 1
Waschtisch, Bidet 6 0,14 0,84 0,5 3
Dusche ohne Stöpsel 18 0,3 5,4 0,6 10,8
Badewanne, Dusche mit Stöpsel 1 0,3 0,3 0,8 0,8
Einzelurianal mit Spülkasten 0 0
Einzelurinal mit Druckspüler 5 0,3 1,5 0,5 2,5
Standurinal 0 0
Urinal ohne Wasserspülung 0 0
Küchenspüle, Geschirrspüler 0,14 0 0,8 0
Waschmaschine bis 6 kg 3 0,15 0,45 0,8 2,4
Waschmaschine bis 12 kg 0,3 0 0
Auslaufventil ohne Luftsprudler 8 0,3 2,4 0
Auslaufventil ohne Luftsprudler 0,5 0 0
Auslaufventil mit Luftsprudler 0 0
0
WC mit 4,0/4,5l Spülkasten 5 0,13 0,65 1,8 9
WC mit 6,0l Spülkasten 0 0
WC mit 7,5l Spülkasten 0 0
WC mit 9,0l Spülkasten 0 0
Bodenablauf DN 50 2 0,8 1,6
Bodenablauf DN 70 1,5 0
Bodenablauf DN100 2 0
Summendurchfluss Vr 11,5 l/s Summe 28,5 DU
Spitzenvolumenstrom Vs 2,1 l/s Schmutzwasserabfluss 5,3 l/s
bei Füllgrad 0,7 und Gefälle 1% DN125
Seite 31 von 36
Projekt: Alfred Kunze Sportpark, Am Sportpark 2, 04179 Leipzig
Übersicht Entnahmestellen
Ermittlung Spitzendurchfluss nach DIN 1988 - 3
Bereich Bestand Vereinsgebäude
Gebäudeart /
Gleichzeitigkeit Schule/Verwaltungsgebäude
Art der Entnahmestelle Anzahl
Berechnungsdurchfluss
l/s
Summendurchfluss
l/s
Waschtisch, Bidet 8 0,14 1,12
Dusche ohne Stöpsel 8 0,3 2,4
Badewanne, Dusche mit Stöpsel 0 0,3 0
Einzelurianal mit Spülkasten 0 0
Einzelurinal mit Druckspüler 12 0,3 3,6
Standurinal 0 0
Urinal ohne Wasserspülung 0 0
Küchenspüle, Geschirrspüler 0 0,14 0
Waschmaschine bis 6 kg 0 0,15 0
Waschmaschine bis 12 kg 0 0,3 0
Auslaufventil ohne Luftsprudler 0 0,3 0
Auslaufventil ohne Luftsprudler 0 0,5 0
Auslaufventil mit Luftsprudler 0 0
WC mit 4,0/4,5l Spülkasten 8 0,13 1,04
WC mit 6,0l Spülkasten 0
WC mit 7,5l Spülkasten 0
WC mit 9,0l Spülkasten 0
Summendurchfluss Vr 8,2 l/s
Spitzenvolumenstrom Vs 1,4 l/s
Seite 32 von 36
Projekt: Alfred Kunze Sportpark, Am Sportpark 2, 04179 Leipzig
Übersicht Entnahmestellen
Ermittlung Spitzendurchfluss nach DIN 1988 - 3
Bereich Bestand Kegelbahn
Gebäudeart /
Gleichzeitigkeit Schule/Verwaltungsgebäude
Art der Entnahmestelle Anzahl
Berechnungsdurchfluss
l/s
Summendurchfluss
l/s
Waschtisch, Bidet 9 0,14 1,26
Dusche ohne Stöpsel 6 0,3 1,8
Badewanne, Dusche mit Stöpsel 0 0,3 0
Einzelurianal mit Spülkasten 0 0
Einzelurinal mit Druckspüler 2 0,3 0,6
Standurinal 0
Urinal ohne Wasserspülung 0
Küchenspüle, Geschirrspüler 1 0,14 0,14
Waschmaschine bis 6 kg 0,15 0
Waschmaschine bis 12 kg 0,3 0
WC mit 4,0/4,5l Spülkasten 4 0,13 0,52
WC mit 6,0l Spülkasten 0
WC mit 7,5l Spülkasten 0
WC mit 9,0l Spülkasten 0 0
Summendurchfluss Vr 4,3 l/s
Spitzenvolumenstrom Vs 1,1 l/s
Seite 33 von 36
 
6.4. Vorbemessung Lüftungsanlage 
 
Berechnung Luftmengen 
Beispielzeichnung Abmessungen Klimagerät  
 
 
 
 
Seite 34 von 36
Projekt: Alfred Kunze Sportpark, Am Sportpark 2, 04179 Leipzig
Luftmengenermittlung
Bereich Neubau Funktionsgebäude
Ebene Raumbezeichnung Fläche [m²] Höhe [m] Volumen [m³] Luftwechsel [1/n] Volumenstrom [m³/h]
EG Haustechnik 19,3 3 57,9 1 58                                      
EG Material 12,4 3 37,2 1 37                                      
EG Heim Umkleide 1 25 3 75 6 450                                   
EG Heim Umkleide 2 25 3 75 6 450                                   
EG Heim Dusche/WC 25 3 75 8 600                                   
EG Gast Umkleide 1 25 3 75 6 450                                   
EG Gast Umkleide 2 25 3 75 6 450                                   
EG Gast Dusche/WC 1 24,1 3 72,3 8 578                                   
EG Gast Umkleide 3 25 3 75 6 450                                   
EG Gast Umkleide 4 25 3 75 6 450                                   
EG Gast Dusche/WC 2 24,1 3 72,3 8 578                                   
EG Massage 1 12,4 3 37,2 1,5 56                                      
EG Ruheraum 12,4 3 37,2 1,5 56                                      
EG Konferenzraum 38,2 3 114,6 10 1.146                                
EG WC-Beh. 10,9 3 32,7 1 33                                      
EG WC H 3,5 3 10,5 6 63                                      
EG PUMI 11,7 3 35,1 2 70                                      
OG Heim Umkleide 1 25 3 75 6 450                                   
OG Heim Umkleide 2 24,6 3 73,8 6 443                                   
OG Heim Umkleide 3 25 3 75 6 450                                   
OG Heim Umkleide 4 25 3 75 6 450                                   
OG Heim Umkleide 5 27,3 3 81,9 6 491                                   
OG Heim Umkleide 6 27,7 3 83,1 6 499                                   
OG Heim Umkleide 7 25 3 75 6 450                                   
OG Heim Umkleide 8 25 3 75 6 450                                   
OG Heim Dusche/WC 1 24,1 3 72,3 8 578                                   
OG Heim Dusche/WC 2 24,1 3 72,3 8 578                                   
OG Heim Dusche/WC 3 25,9 3 77,7 8 622                                   
OG Heim Dusche/WC 4 25 3 75 8 600                                   
OG SR 15,9 3 47,7 8 382                                   
OG Massage 18,4 3 55,2 1,5 83                                      
OG Trainerraum 25 3 75 1 75                                      
12.576                              Gesamtvolumenstrom Zu-/Abluft:
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1
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0
Draufsicht
2034 712 3254 2034
1831 915 3254 1627
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16271627
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50
1527
122228
85
50
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85
873
1076
873
R2
S1
B1
5 6 7
R1
S1
B1
89
B1 B1411
B1
12
R2
S1
B1
10
B1 B1
13
B1
1
R1
S1
B1
2 3
Wolf GmbH
84048 Mainburg
Telefon [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
www.wolf.eu
Projekt-Nr.:
AHUW TE EC 210
Name
OBearbeitet:
Datum
03.08.2020
Projektname: Klimageraet
Kunde:
Position:
/
2.23.647.6
Konfigurator
B1 = Beleuchtung 230 Volt LED
R1 = Revisionstüre
R2 = Revisionstüre druckseitig
S1 = Schauöffnung
07.03.341
MFE = Multifunktionseinheit
Gesamtgewicht (Netto) ca.3750kg
 0 Grundrahmen ca. 330kg
 1 Fortluftteil/Leerteil
 2 Filter ISO ePM1 50%MFE ca. 390kg
 3 Schalldämpfer Typ 1 ca. 210kg
 4 KGXD Vorderteil ca. 640kg
 5 Ventilatorteil
 6 Erhitzerteil
 7 Schalldämpfer Typ 1MFE ca. 520kg
 8 Filter ISO ePM10 50%
 9 Schalldämpfer Typ 1MFE ca. 360kg
10 Ventilatorteil ca. 200kg
11 Schalldämpfer Typ 1
12 Fortluftteil/LeerteilMFE ca. 420kg
13 KGXD Hinterteil ca. 680kg
Zuluft: 12114 m³/h 1.81 m/s ext. 300
Pa
Abluft: 12114 m³/h 1.81 m/s ext. 300
Pa
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S1
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