Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 479 „Holzhochhaus Heiterblickallee“;
Stadtbezirk: Ost, Ortsteil: Paunsdorf;
Aufstellungsbeschluss
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-08056
Datum: 2023-01-31
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Ratsversammlung 
 
 
 
Beschlussvorlage-Nr. VII-DS-08056 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
 
Betreff: 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 479 „Holzhochhaus 
Heiterblickallee“; 
Stadtbezirk: Ost, Ortsteil: Paunsdorf; 
Aufstellungsbeschluss 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
DB OBM - Vorabstimmung  Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  Bestätigung 
FA Stadtentwicklung und Bau 21.02.2023 1. Lesung 
SBB Ost 01.03.2023 Anhörung 
FA Stadtentwicklung und Bau 07.03.2023 2. Lesung 
Ratsversammlung 15.03.2023 Beschlussfassung 
 
 
Beschlussvorschlag 
1. Die Begründung zum Bebauungsplan wird gebilligt. 
2. Die Einleitung des Verfahrens zur Aufstellung des Bebauungsplanes gemäß § 2 Abs. 
1 BauGB für das im Übersichtsplan dargestellte Gebiet wird beschlossen. 
 
Räumlicher Bezug 
Stadtbezirk: Ost  
Ortsteil: Paunsdorf 
 
Zusammenfassung 
 
Anlass der Vorlage:    
 
  Rechtliche Vorschriften   Stadtratsbeschluss   Verwaltungshandeln 
 
X  Sonstiges: 
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes sollen die bauplanungsrechtlichen 
Voraussetzungen für die Errichtung eines Wohnhochhauses in Holzbauweise in der 
Heiterblickallee geschaffen werden.  
Im Rahmen eines Wettbewerbs ist die städtebauliche und architektonische Ausgestaltung 
des Gebäudes als ein angemessener Auftakt in das bestehende Quartier zu definieren.  
Mit dieser Vorlage wird das Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplanes förmlich 
eingeleitet. 
 
Finanzielle Auswirkungen 
Finanzielle Auswirkungen X nein  wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
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Folgen bei Ablehnung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR/Jahr wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
    
Steuerrechtliche Prüfung   nein  wenn ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B 
UStG   nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts 
Umsatzsteuerpflicht der Leistung   nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen   ja  nein, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan X nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
Beantragte Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
 
 
Ziele 
Hintergrund zum Beschlussvorschlag: 
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt? 
  
 
2030 – Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
Leipzig setzt auf  
Lebensqualität 
Leipzig besteht im  
Wettbewerb 
X Balance zwischen 
Verdichtung und Freiraum 
 Positive 
Rahmenbedingungen für 
qualifizierte Arbeitsplätze 
 Qualität im öffentlichen Raum 
und in der Baukultur 
 Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
 Nachhaltige Mobilität 
 
 Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
 Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
 Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschafts-management 
 Erhalt und Verbesserung der 
Umweltqualität 
 Leistungsfähige technische 
Infrastruktur 
 Quartiersnahe Kultur-, Sport- 
und Freiraum-angebote 
 
 
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
Leipzig schafft soziale Stabilität  Wirkung auf Akteure 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität 
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 Chancengerechtigkeit in der 
inklusiven Stadt 
 Bürgerstadt  Weltoffene Stadt 
 Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
 Region  Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft 
X Bezahlbares Wohnen  Stadtrat  Interdisziplinäre 
Wissenschaft und exzellente 
Forschung 
 Zukunftsorientierte Kita- und 
Schulangebote 
 Kommunalwirtschaft  Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
 Lebenslanges Lernen  Verwaltung  Imageprägende 
Großveranstaltungen 
 Sichere Stadt    Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
      
 Sonstige Ziele 
 
 Trifft nicht zu     
 
 
Klimawirkung 
Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage 
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur –wandelanpassung) 
Eingesetzte Energieträger (Strom, 
Wärme, Brennstoff) X keine / Aussage nicht möglich  erneuerbar  fossil 
Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch X Aussage nicht möglich  ja  nein 
Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen) X Aussage nicht möglich  ja  nein 
Mindert die Auswirkungen des 
Klimawandels (u. a. Entsiegelung, 
Regenwassermanagement) 
X Aussage nicht möglich  ja  nein 
Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz  ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5 
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer X nein 
Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung X ja (Prüfschema endet hier.)   
 
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. 
leipzig.de) 
  ja  nein (Begründung s. Abwägungsprozess)  nicht berührt (Prüfschema endet 
hier.) 
       
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz 
  Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________ 
  liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: ________________________ 
  wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss) 
   
Erläuterungen zur Klimawirkung: 
Klimawirkungen können nur durch die Umsetzung des bauplanungsrechtlichen Rahmens für 
die Zulässigkeit von Bauvorhaben, wie er sich nach Abschluss des Verfahrens ergibt, 
entstehen. 
Abschätzbare Klimawirkungen werden im weiteren Verfahren erst noch ermittelt. 
 
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Sachverhalt 
Beschreibung des Abwägungsprozesses:   
Hier geht es um die Darstellung des verwaltungsinternen Abstimmungsprozesses. Dieser hat 
stattgefunden. Es sind keine unterschiedlichen fachlichen Beurteilungen mit der Folge 
inhaltlicher Zielkonflikte aufgetreten. 
 
I. Eilbedürftigkeitsbegründung 
Nicht erforderlich 
 
II. Begründung Nichtöffentlichkeit 
Nicht erforderlich 
 
III. Strategische Ziele 
Der vorhabenbezogene Bebauungsplan folgt grundsätzlich den Zielen des Integrierten 
Stadtentwicklungskonzepts „Leipzig 2030“. Mit diesem Aufstellungsbeschluss wird das 
strategische Ziel „Balance zwischen Verdichtung und Freiraum“ unterstützt. Im Sinne eines 
flächensparenden Wachstums wird die Verdichtung eines bestehenden, infrastrukturell 
erschlossenen Standortes – aktuell als Parkplatz genutzt - angestrebt. Zudem hat das 
Vorhaben das Ziel zur Schaffung von „bezahlbarem Wohnraum“. Eine Verschärfung des 
angespannten Wohnungsmarktes soll somit abgemildert werden  
 
IV. Sachverhalt 
1. Anlass 
Die Wohnungsbaugenossenschaft Kontakt e.G. (WBG Kontakt) hat als Vorhabenträgerin die 
Einleitung eines Bebauungsplanverfahrens beantragt. Die WBG Kontakt gehört zu den 
größten Wohnungsunternehmen in der Stadt Leipzig. Auch für das Wohnungsangebot der 
WBG Kontakt erfordert die Bevölkerungszunahme der Stadt Leipzig eine Erweiterung des 
Wohnungsangebotes sowohl in der Menge als auch in der Vielfalt.  
Letzteres trifft im Besonderen auf den Stadtteil Paunsdorf und damit das Plangebiet des 
vorhabenbezogenen Bebauungsplans zu. Dieses ist überwiegend geprägt von einer 
Großsiedlung in industrieller Plattenbauweise mit 5- bis 6-geschossigen Wohngebäuden. 
Gemäß dem Handlungsfeld Wohnen im INSEK 2030 ergibt sich daraus der Bedarf einer 
Ergänzung des Wohnungsbestands mit neuen Qualitäten.  
Der Vorhabenträger beabsichtigt deshalb den Neubau eines Wohnhochhauses an der 
Heiterblickallee. Da das geplante Gebäude die vorherrschenden Gebäudehöhen markant 
überragen wird, somit dem Einfügungsgebot nicht entspricht, ist eine Genehmigung auf 
Grundlage der derzeitigen planungsrechtlichen Gegebenheiten nach § 34 BauGB nicht 
zulässig. Zur Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen ist deshalb ein 
Planverfahren erforderlich.  
Der experimentelle Charakter der Errichtung des Hochhauses vorwiegend aus Holz, wird 
seitens der Verwaltung unterstützt. Abstimmungen mit dem Freistaat Sachsen haben 
diesbezüglich bereits stattgefunden.  
 
2. Beschreibung der Maßnahme 
Das Plangebiet ist aufgrund seiner prägnanten Lage an der Wohngebiets-Achse 
Heiterblickallee im Übergang des Wohngebiets zum Freiraum „Grüner Bogen“ besonders 
geeignet. Es stellt einen wichtigen Quartierseingang dar. Das Quartier erfährt durch das am 
Rand gelegene Grundstück mit der geplanten Höhenentwicklung eine markante 
stadträumliche Akzentuierung und wichtige neue Blickachse.  
Zudem soll das Vorhaben als Experimentalbau und Pilotprojekt dienen und Erkenntnisse 
zum Umgang mit dem Baustoff Holz liefern. Im Zentrum stehen dabei die Entwicklung, 
Planung, Genehmigungsfähigkeit, bautechnische Umsetzbarkeit, Errichtung und Betreibung 
eines Holzhochhauses für Wohnzwecke.  
Holzhochhausprojekte werden aktuell durch den Freistaat Sachsen unter dem Stichwort 
Experimentalbau gefördert. Eine Förderung steht nur zeitlich befristet zur Verfügung. 
Für die Entwicklung des städtebaulichen Konzepts ist die Auslobung eines Wettbewerbs 
vorgesehen.  
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Darin werden neben städtebaulichen Gesichtspunkten, beispielsweise der konkreten 
Gebäudehöhe, der Entwicklung des Umfeldes und der öffentlichen Räume und Grünflächen 
u.a. auch die Anforderungen an den Brandschutz zu thematisieren sein.  
Mit dem Beschluss dieser Vorlage wird das Verfahren zur Aufstellung des 
vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 479 „Holzhochhaus Heiterblickallee“ für das in 
den Anlagen Übersichtskarte und Übersichtsplan kenntlich gemachte Gebiet förmlich 
eingeleitet. 
 
3. Realisierungs-/Zeithorizont 
Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen: 
Nach der Beschlussfassung durch die Ratsversammlung wird das Dezernat 
Stadtentwicklung und Bau, Stadtplanungsamt, den Beschluss im Leipziger Amtsblatt bekannt 
machen.  
 
Mit dem Aufstellungsbeschluss beginnt das Planverfahren. Weitere Verfahrensschritte bis 
hin zum Satzungsbeschluss schließen sich an den Aufstellungsbeschluss an. 
 
4. Finanzielle Auswirkungen 
Keine 
 
5. Auswirkungen auf den Stellenplan 
Keine 
 
6. Bürgerbeteiligung 
  bereits erfolgt X  geplant   nicht nötig 
 
Der Aufstellungsbeschluss wird im Leipziger Amtsblatt bekannt gemacht. 
Im Laufe des weiteren Bauleitplan-Verfahrens wird die Öffentlichkeit nach den Vorschriften 
des Baugesetzbuches (vgl. § 3 BauGB) beteiligt. Die Bekanntmachungen dazu erfolgen im 
Leipziger Amtsblatt.  
 
7. Besonderheiten 
Keine  
 
8. Folgen bei Nichtbeschluss 
Das Bebauungsplanverfahren wird nicht eingeleitet und die planungsrechtlichen 
Voraussetzungen für ein Wohnhochhaus nicht geschaffen werden.   
 
Anlage/n 
1 Übersichtskarte (öffentlich) 
 
2 Übersichtsplan (öffentlich) 
 
3 Auszug aus dem Flächennutzungsplan (öffentlich) 
 
4 Begründung zum Bebauungsplan (öffentlich) 
 
 
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Übersichtskarte – Lage des Plangebietes 
für die Vorlage 
 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 479 „Holzhochhaus Heiterblickallee“  
 
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 10000, Stand: 12/2022 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
 
 
 Grenze des Plangebietes 
 
 
 
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Übersichtsplan – Grenze des räumlichen Geltungsbereiches 
für die Vorlage 
 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 479 „Holzhochhaus Heiterblickallee“ 
 
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 3500, Stand: 12/2022 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
 
 
 Grenze des Plangebietes 
 
 
 
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Auszug aus dem Flächennutzungsplan 
für die Vorlage 
 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 479 „Holzhochhaus Heiterblickallee“ 
 
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 20.000, Stand: 12/2022 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung/Stadtplanungsamt 
 
 
 Grenze des Plangebietes 
 
 
 
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Begründung zum 
vorhabenbezogenen  
Bebauungsplan Nr. 479 
„Holzhochhaus Heiterblickallee“ 
 
(Aufstellungsbeschluss) 
 Stadtbezirk: Ost 
 Ortsteil: Paunsdorf 
 
 
 
 Grenze des räumlichen 
 Geltungsbereiches 
 
 
 
 Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Stadtplanungsamt 
Planverfasser: Stadtplanungsamt 29.12.2022 
 
 
 
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Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 479 „Holzhochhaus Heiterblickallee“ (Aufstellungsbeschluss) 
 Seite 1 
29.12.2022 
0. Vorwort 
Mit der Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes sollen die bauplanungsrechtlichen 
V oraussetzungen für die Errichtung eines Wohnhochhauses in Holzbauweise in der Heiterblickallee 
geschaffen werden.  
Planerische Überlegungen nach 1990 zur Errichtung von Hochhäusern in Paunsdorf gab es nicht. 
Der Planungsprozess für das Neubaugebiet Paunsdorf begann zum Ende der 1970er bzw. Anfang 
der 1980er Jahre mit einem nationalen Städtebauwettbewerb der DDR. Die Wettbewerbsarbeiten 
wiesen teilweise noch ein stärkeres Spiel der Gebäudekubaturen unterschiedlicher Höhen auf. In der 
anschließend erarbeiteten sogenannten Leitplanung sowie der Bebauungskonzeption sind keine 
Hochhausplanungen enthalten.  
1. Lage, Größe und Abgrenzung des Plangebietes 
Das Plangebiet dieses vorhabenbezogenen Bebauungsplanes befindet sich im Stadtbezirk Ost und 
dort im Ortsteil Paunsdorf.  
Es handelt sich um das Flurstück 1687 der Gemarkung Paunsdorf. Aktuell wird die Fläche als Park-
platz genutzt. Die nahezu dreieckige Form umfasst eine Fläche von ca. 0,4 ha und wird umgrenzt  
 im Norden von der Heiterblickallee mit den parallel geführten Straßenbahngleisen, 
 südöstlich und südwestlich von den 5-geschossigen Wohngebäuden in Plattenbauweise. 
Begründet wird die Abgrenzung des Geltungsbereichs auf Grundlage des Ziels das Gebäude aus-
schließlich auf dem genannten Grundstück zu erbauen. Sollte sich ein Regelungsbedarf über das 
Grundstück hinaus auf den angrenzenden öffentlichen Straßenverkehrsflächen ergeben, kann dieser 
über den Durchführungsvertrag gelöst werden. Bei einem Erfordernis zur Anpassung des Geltungs-
bereichs, wäre dies im weiteren Verfahren möglich.  
Die räumliche Lage und die Abgrenzung des Plangebietes sind aus der Abbildung auf dem Deck-
blatt zu ersehen.  
2. Ausgangslage, Planungsanlass und Planungserfordernis 
Ausgangslage. Das Plangebiet liegt im ab 1987 erbauten Neubaugebiet „Neu-Paunsdorf“ und ist 
geprägt von einer Großsiedlung in industrieller Plattenbauweise mit 5- bis 6-geschossigen Wohnge-
bäuden. Dieses wurde nach den Entwürfen der Bauakademie Berlin errichtet. Mit über 6000 Woh-
nungen ist Neu-Paunsdorf eine der letzten Großwohnsiedlungen des industriellen Plattenbaus der 
DDR.  
Die Bevölkerungsentwicklung in Paunsdorf war in den vergangenen 20 Jahren nicht so stark von 
Schrumpfung und Wachstum gekennzeichnet wie in anderen Stadtteilen, zeigte aber zunehmende 
soziale Handlungsbedarfe. Paunsdorf wurde deshalb mit dem Beschluss des Integrierten Stadtent-
wicklungskonzeptes (INSEK) 2018 erstmals als Schwerpunktgebiet der Stadtentwicklung definiert, 
der Schwerpunkt liegt dabei auf einer generationenübergreifenden und sozial integrativen Stadtteil-
entwicklung.  
Anlass für die Aufstellung dieses vorhabenbezogenen Bebauungsplanes ist das Bestreben von Sei-
ten des Grundstückseigentümers und der Stadt Leipzig, dem bestehenden Quartier mittels der Hoch-
haussetzung eine angemessene Akzentuierung im Stadtgefüge zu verleihen.  
Als V orhabenträger tritt die Wohnungsbaugenossenschaft Kontakt e.G. (WBG Kontakt) auf, die ei-
nen Antrag zur Einleitung eines Bebauungsplanverfahrens gestellt hat. Die WBG Kontakt gehört zu 
den größten Wohnungsunternehmen in der Stadt Leipzig. Auch für das Wohnungsangebot der WBG 
Kontakt erfordert die Bevölkerungszunahme der Stadt Leipzig eine Erweiterung des Wohnungsan-
gebotes sowohl in der Menge als auch in der Vielfalt. Der V orhabenträger beabsichtigt deshalb den 
Neubau eines Wohnhochhauses an der Heiterblickallee. 
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Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
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Das Erfordernis für die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes begründet sich ins-
besondere daraus, dass die Errichtung der geplanten baulichen Nutzung auf Grundlage der derzeiti-
gen planungsrechtlichen Gegebenheiten nicht zulässig wäre. Das auf dem Areal angestrebte V orha-
ben ist nur auf Grundlage eines Bebauungsplanes genehmigungsfähig. 
3. Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung 
Mit der Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes sollen vor allem folgende Ziele und 
Zwecke verfolgt werden:  
 Schaffung einer Akzentuierung im Stadtgefüge durch die Gebäudehöhe unter Berücksichti-
gung der umgebenden homogenen Baustruktur, 
 Schaffung von mietpreis- und belegungsgebundenen Wohnungen, 
 Ergänzung des Wohnungsbestands mit neuen Qualitäten und einem vielfältigen Wohnungs-
angebot, um unterschiedliche Wohnformen für unterschiedliche Zielgruppen anzubieten 
(Strategisches Ziel „Bezahlbares Wohnen“ und Raumstrategie des INSEK, Schwerpunktge-
biet Paunsdorf, Handlungsfeld Wohnen),  
 Sicherung der erforderlichen städtebaulichen und architektonischen Qualität nach den 
Grundsätzen des umweltfreundlichen, energieeffizienten und an den Klimawandel angepass-
ten Städtebaus, 
 Schaffung von hochwertigen öffentlichen Räumen und Grünflächen. 
Das V orhaben soll zudem als Experimentalbau und Pilotprojekt dienen und Erkenntnisse zum Um-
gang mit dem Baustoff Holz liefern. Im Zentrum stehen dabei die Entwicklung, Planung, Genehmi-
gungsfähigkeit, bautechnische Umsetzbarkeit, Errichtung und Betreibung eines Holzhochhauses für 
Wohnzwecke. Das V orhaben soll damit einen Beitrag zum umweltfreundlichen und an den Klima-
wandel angepassten Städtebau leisten.  
4. Wesentliche Inhalte und Auswirkungen der Planung 
Wesentliche Inhalte der Planung sollen sein:  
Der vorhabenbezogene Bebauungsplan soll abschließende Aussagen über die Art der baulichen Nut-
zung, das Maß der baulichen Nutzung, die überbaubaren Grundstücksflächen und ggf. erforderli-
chen Verkehrsflächen sowie Grünflächen treffen. Die Inhalte der Planung sind dabei insbesondere 
auf Maßnahmen zur Klimaanpassung und zum Flächensparen ausgerichtet. Dabei wird eine multi-
funktionale Flächennutzung verfolgt. Ob darüber hinaus Festsetzungen erforderlich werden, die auf 
Maßnahmen des Klimaschutzes ausgerichtet sind, ist im Planverfahren und in Abhängigkeit konkre-
ter Entwicklungen zu prüfen. 
Weiterer relevanter Regelungsgehalt des Planes wird die Berücksichtigung der umweltrelevanten 
Belange sein. Die möglichen Auswirkungen sind im Rahmen des Planverfahrens durch Fachplanun-
gen und -gutachten zu ermitteln.  
Wesentliche Auswirkung der Planung ist die Änderung der planungsrechtlichen V oraussetzungen 
von aktuell § 34 BauGB, um die Zulässigkeit für ein Wohnhochhaus an der Heiterblickallee zu 
schaffen. 
Daraus resultierende weitere Auswirkungen, z.B. auf umgebende Nutzungen, Umwelt, Erschlie-
ßungsinfrastruktur etc., sind im weiteren Verfahren zu ermitteln. 
5. Verfahren, weiteres Vorgehen 
Der anzuwendende Verfahrensweg – volles, vereinfachtes (§ 13 BauGB) oder beschleunigtes (§ 13a 
BauGB) Verfahren – wird im weiteren Verfahren geklärt. 
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Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
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Für die Entwicklung des städtebaulichen Konzepts ist die Auslobung eines Wettbewerbs vorgese-
hen. Diesem wird ein größerer Betrachtungsraum im Vergleich zum vorhabenbezogenen Bebau-
ungsplan zugrunde zu legen sein, um u.a. städtebauliche Fragestellungen geeignet beantworten zu 
können. 
 
 
 
 
Dr.-Ing. Brigitta Ziegenbein 
Amtsleiterin 
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