Abschluss eines Mietvertrages für das Objekt Thomasiusstraße 1 sowie Bestätigung einer überplanmäßigen Aufwendung nach § 78 in Anlehnung an § 79 (1) SächsGemO
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-07812
Datum: 2019-06-03
Vorlagenart: Beschlussvorlage

1/8
 
Ratsversammlung 
 
 
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-07812 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
 
Betreff: 
Abschluss eines Mietvertrages für das Objekt Thomasiusstraße 1 sowie Bestätigung 
einer überplanmäßigen Aufwendung nach § 78 in Anlehnung an § 79 (1) SächsGemO 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
Dienstberatung des Oberbürgermeisters    
Grundstücksverkehrsausschuss   Vorberatung 
FA Allgemeine Verwaltung   Vorberatung 
FA Finanzen   Vorberatung 
FA Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule   Vorberatung 
FA Stadtentwicklung und Bau   Vorberatung 
DB OBM - Vorabstimmung    
Ratsversammlung  26.06.2019 Beschlussfassung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
 
1. Der Oberbürgermeister wird beauftragt, mit dem Vermieter für die Anmietung von 
Räumlichkeiten im Objekt Thomasiusstraße 1 in 04109 Leipzig zu den in der Vorlage 
genannten Rahmenbedingungen einen Mietvertrag abzuschließen. 
 
2. Die Kosten der Anmietung i.H.v. 152.666,88 € für das HH 2019 und 305.333,76 € für das 
HH 2020 werden bestätigt. Die mit Anmietung des Objektes zusätzlichen Kosten i. H. v. 
264.380,00 € für 2019 und 117.630,00 € für 2020 werden bestätigt.  
 
3. Die Deckung der Anmietung erfolgt aus dem Mietbudget MP_65 i.H.v. 298.700,00 € in 2019 
sowie i. H. v. 330.950,00 € in 2020. Die Kosten der Hausmeisterstelle gem. lfd. Nr. 1 der 
Folgekostentabelle i. H. v. 25.500,00 € in 2019 und 43.330,00 € ab 2020 ff. sind aus dem PSP-
Element 110011.1.3.04.04 zu decken. Die ungedeckten Mehrbedarfe werden durch die 
beteiligten Fachämter gedeckt.  
 
4. Die zusätzliche Anmietung des Dachgeschosses i. H. v. 24.318,25 € für das Jahr 2019 
sowie 97.273,01 € für 2020 wird optional bestätigt. Die ungedeckten Mehrbedarfe werden 
durch die beteiligten Fachämter gedeckt. 
 
 
Zusammenfassung: 
 
Anlass der Vorlage:  
 
 Rechtliche Vorschriften    Stadtratsbeschluss    Verwaltungshandeln 
 Sonstiges: 
 

2/8
 
 
1. Ziel der Vorlage 
Mit der Vorlage soll ein neues Verwaltungsobjekt in fußläufiger Nähe zum Verwaltungsstandort 
Neues Rathaus / Stadthaus angemietet werden. 
Vorrangig sollen auf Grund fehlender Raumkapazitäten im Zusammenhang mit der 
Unterbringung von zusätzlichen Stellenmehrbedarfen bisherige Struktureinheiten u.a. aus 
dem Stadthaus in das neue Verwaltungsobjekt untergebracht werden.  
Die zentrale Lage des neuen Verwaltungsstandortes erfüllt bereits das Kriterium des noch in 
der Erstellung befindlichen Verwaltungsunterbringungskonzeptes, die Mitarbeiter der 
Stadtverwaltung konzentriert in Zentrumsnähe unterzubringen.  
 
 
 
  
3/8
 
 
 
 
Finanzielle Auswirkungen   nein x wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft x nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? x nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen siehe Anl. 1 Folgekosten  
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
 
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein  wenn ja, 
Beantragte Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
Beteiligung Personalrat  nein  ja, 
 
 
Beschreibung des Abwägungsprozesses: 
 
n.n.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
4/8
 
Verwaltungsunterbringung, hier: Abschluss eines Mietvertrages für das Objekt 
Thomasiusstraße 1  
Inhaltsverzeichnis 
1. Nichtöffentlichkeits-  und Eilbedürftigkeitsbegründung .................................................................4 
2. Sachverhalt ......................................................................................................................................4 
2.1. Anlass ......................................................................................................................................4 
2.2. Strategisches Ziel .....................................................................................................................5 
2.3. Operative Umsetzung ..............................................................................................................5 
2.4 Flächenkennwerte ...................................................................................................................6 
2.5 Verwaltungsinterne Beteiligte .................................................................................................6 
2.6 Realisierungs-/Zeithorizont .....................................................................................................6 
3. Finanzielle Auswirkungen ................................................................................................................7 
4. Auswirkungen auf den Stellenplan ..................................................................................................8 
5. Bürgerbeteiligung ............................................................................................................................8 
6. Besonderheiten der Vorlage ...........................................................................................................8 
7. Folgen bei Nichtabschluss ...............................................................................................................8 
 
1. Nichtöffentlichkeits-  und Eilbedürftigkeitsbegründung 
Die Eilbedürftigkeit dieser Vorlage ist geboten, da der Mietvertrag für das Anmietobjekt 
Thomasiusstraße 1 zeitnah unterzeichnet werden muss. Der letztmögliche Termin für diesen 
Beschluss ist die Ratsversammlung am 26.06.2019. Sofern dieser Termin nicht eingehalten 
werden kann, wäre die nächste Ratsversammlung am 28.08.2019 zu spät. Auf Grund der 
zeitlichen Verzögerung steht ggf. zu befürchten, dass der Vermieter von dem bisher 
ausgehandelten Mietvertrag Abstand nimmt. 
 
2. Sachverhalt 
2.1. Anlass 
Die derzeit im Bestand stehenden Büroflächen in den Eigentums- sowie angemieteten 
Objekten decken weder den tatsächlichen noch den zukünftig steigenden Personalbedarf der 
Stadtverwaltung, welcher aus dem stetigen Bevölkerungswachstum und der damit 
einhergehenden erhöhten Nachfrage nach Verwaltungsleistungen resultiert.  
 
In allen Verwaltungsobjekten ist derzeit kein disponibler Leerstand für eine Büronutzung 
vorhanden. Mittlerweile können Personalzuwächse auch nicht mehr im Bestand 
untergebracht werden.  
 
Darüber hinaus müssen vorhandene Verwaltungsprozesse modernisiert und moderne 
Bürostrukturen geschaffen werden.  
5/8
 
Dies führt im Ergebnis dazu, dass zusätzliche Büroräume benötigt werden.  
2.2. Strategisches Ziel 
Die Anmietung erfolgt aus weitestgehend operativen Gesichtsgründen, da die disponiblen 
Büroraumkapazitäten in den Verwaltungsobjekten aktuell aufgebraucht sind und keine 
Personalzuwächse untergebracht werden können. Auf Grund der zentrumsnahen Lage 
sowie der Nähe zum bisherigen Standort Neues Rathaus / Stadthaus ist aber auch aus 
strategischen Gesichtspunkten eine langfristige Anmietung erstrebenswert. Das zur Zeit in 
Erarbeitung befindliche Konzept zur mittel- und langfristigen Verwaltungsunterbringung 
verfolgt die Unterbringung großer Verwaltungseinheiten vorrangig im bestehenden Eigentum. 
Kurzfristige Raumbedarfe können dabei weder aktuell noch zukünftig in einem solchen 
strategischen Papier berücksichtigt werden, vielmehr werden operative Reaktionen auf 
aktuelle Entwicklungen, bis zur Umsetzung der zentralisierten Verwaltungsstandorte ab 
2030, notwendig sein. Mit der Thomasiusstraße 1 sollen die notwendigen Kapazitäten 
geschaffen werden, welche sich unter anderem auch aus der Stellenplanung 2019/2020 
operativ ergeben haben.  
 
Des Weiteren kann auf Grund des angespannten Gewerbeimmobilienmarktes davon 
ausgegangen werden, dass Objekte dieser Größe und in der Lage am freien Markt kurzfristig 
nicht mehr verfügbar sein werden. Gerade in Bezug auf die Lage des Mietobjektes steht die 
Anmietung einer Gesamtstrategie nicht entgegen. 
 
Hinsichtlich der zukünftigen strategischen Ausrichtung der Verwaltungsunterbringung und 
dem dazu vorzulegenden Konzept zur mittel- und langfristigen Verwaltungsunterbringung 
wird auf folgende nächste Meilensteine verwiesen, welche darauf abstellen Anfang 2020 
eine grundlegende Entscheidung zu potentiellen Standorten der Verwaltungsunterbringung 
treffen zu können: 
 
II. Quart. 2019: Vorgaben zu baulichen Standards für Objekte der Stadt Leipzig, Teil G: 
Verwaltungsgebäude – Informationsvorlage VI-Ifo-08003  
ab IV. Quart. 2019: Infovorlage und Stadtratsbeteiligung 
 
I. Quart. 2020:   Beschlussvorlage Standortvarianten zur Umsetzung zentralisierter  
                              Verwaltungsunterbringung 
 
ab II Quart. 2020:  Präzisierung der einzelnen Bausteinstandorte, Wirtschaftlichkeits-  
             betrachtung und Nutzwertanalyse als Grundlage für Grundsatzentscheid 
 
III. Quart. 2021:     Beschlussvorlage Grundsatzbeschluss Standort- und Strategie- 
                              entscheidung (Bestätigung einer Kombination bestehender und neuer  
                              Standorte zur Umsetzung des Konzepts) 
I. Quart. 2023:      Objektkonkrete Planungsbeschlüsse etc. 
 
2029:      Konzept zur Verwaltungsunterbringung umgesetzt (teilweise Umzüge, z. B.   
    TRH) 
 
2.3. Operative Umsetzung 
Das Verwaltungsobjekt verfügt über insgesamt vier Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. 
Eine Anmietung ist für die Etagen EG – 2. OG vorgesehen. Die Etagen sind optimal für eine 
Verwaltungsunterbringung geeignet, da die vorhandenen Räumlichkeiten überwiegend aus 
Einzel- bzw. Doppelbüros bestehen, deren Größe sich an den Flächenrichtwerten der Stadt 
Leipzig orientieren (siehe im Folgenden Punkt 2.4). Somit fallen bei einer Anmietung 
erheblich weniger Umbaukosten an, als in möglichen anderen Mietobjekten.  
Die dritte Etage wird vom Vermieter selber genutzt und steht für eine Anmietung nicht zur 
Verfügung. 
 
6/8
Ein Ankauf des Gesamtobjektes wurde angefragt, aber von Seiten des Eigentümers bereits 
im Vorfeld ausgeschlossen.  
 
Im weiteren Verfahren soll geprüft werden, ob die Anmietung der Dachgeschossflächen 
(bspw. als Seminar- und Schulungsräume für das Personalamt) angemietet werden können. 
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer Unterbringung des Referates Digitale Stadt ab 
2020. Weitere ungenutzte Flächen im Objekt könnten für die Familienberatungsstelle (derzeit 
untergebracht in der Rietschelstraße 2) bzw. dem ASD Mitte (derzeit untergebracht im 
Gohlis-Center) verwendet werden. Aufgrund bestehender Mietlaufzeiten können 
vorgenannte Ämter für eine kurzfristige Unterbringung derzeit noch nicht berücksichtigt 
werden.  
 
 
Nutzung des Objektes 
 
Wie unter Punkt 2.1 ausgeführt, gibt es aktuell einen erhöhten Raumbedarf für neue 
zusätzliche Stellen verschiedenster Ämter der Verwaltung. Diese zusätzlichen Stellen sind 
auch Ergebnis der demografischen Entwicklung der Stadt Leipzig und der daraus 
resultierenden Stellenplanung 2019/2020. Eine Unterbringung ist u. a. in der 
Thomasiusstraße vorgesehen. 
 
Im anzumietenden Objekt können ca. 75 APL bereit gestellt werden. 
2.4    Flächenkennwerte 
Aktuell wird die Vorlage zu den Standards für die Verwaltungsunterbringungen fertiggestellt 
bzw. endabgestimmt. Als Vorgabe für zukünftige konzeptionelle Verwaltungsunterbringung 
wird darin ein Wert von 25 m² Nutzungsfläche (NUF 1 - 7) je Mitarbeiter angesetzt. Dieser 
Wert stellt eine wirtschaftliche Größe dar, nach der zukünftig Büroflächen geplant werden 
sollen, welcher gleichzeitig aber auch die Anforderungen an moderne Arbeitsplätze 
berücksichtigt.  
Die Nutzungsfläche beinhaltet dabei die Netto-Raumfläche des Gebäudes (inkl. Sanitär, 
Teeküchen, Kommunikationszonen und Besprechungsräume etc.) abzüglich 
Verkehrsflächen und Technikflächen für Haustechnik (siehe dazu Anlage 7). 
 
Im Objekt Thomasiusstraße können in den Ebenen EG – 2. OG ca. 75 Mitarbeiter 
untergebracht werden (in Abhängigkeit von Raumbedarf für Beratungsräume etc.). Daraus 
ergibt sich für diese Anmietung eine Flächeninanspruchnahme je Mitarbeiter von ca. 20 m² 
Nutzungsfläche je Mitarbeiter (siehe Anlage 8). Dieser wirtschaftlich positive Wert ergibt sich 
durch die Bauart und Aufteilung des Bestandsobjektes, welches klassische sowie minimale 
Raumzuschnitte (Zellenbüro) als auch sehr wenige Flächen für Gemeinschafts- und 
Kommunikationszonen, Abstellräume und Lager aufweist.  
Zum Vergleich: im Technischen Rathaus liegt der Wert bei ca. 25,5 m² NUF je Mitarbeiter. 
2.5    Verwaltungsinterne Beteiligte 
In den Prozess der Vertragserarbeitung waren das Dezernat Allgemeine Verwaltung, 
Rechtsamt, das Dezernat Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule, Amt für Jugend, 
Familie und Bildung, und das Dezernat Stadtentwicklung und Bau, Amt für 
Gebäudemanagement, einbezogen. 
 
2.6     Realisierungs-/Zeithorizont 
Der Mietvertrag soll im Juni 2019 abgeschlossen werden,  eine Umsetzung der 
Struktureinheiten wird im III. Quartal 2019 avisiert.  
  
7/8
 
3. Finanzielle Auswirkungen 
Für die Aufwendungen des Mietvertrages wurde bereits in der Haushaltsplanung 2019/2020 
entsprechende Mittel freigehalten. Der vollständige Mietvertrag ist als Anlage 6 zur Vorlage 
einsehbar. Nachfolgende Eckwerte können kurz benannt werden: 
 
Eckpunkte Mietvertrag Thomasiusstraße 1 
 
Mietgegenstand: 
Die im EG, 1.OG und 2. OG gelegene Gesamtmietfläche inkl. Verkehrs- und Neben-
nutzflächen beträgt 1.824,46 m². 
 
Mietbeginn:  
Der Vermieter wird mit den Ausbauarbeiten erst beginnen, wenn der Mietvertrag vom Mieter 
unterzeichnet ist. Ab Unterzeichnung braucht der Vermieter für die Durchführung der 
Ausbauarbeiten ca. 3 Monate. Der Übergabetermin hängt daher davon ab, wann der 
Mietvertag vom Mieter unterzeichnet wird:  
 
Unter der Voraussetzung, dass der Mietvertrag Ende Juni/Anfang Juli 2019 abgeschlossen 
werden kann, erfolgt die Übergabe damit voraussichtlich im Oktober/November 2019. 
 
Laufzeit: 10 Jahre fest + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption 
 
Mietzins: 
 
Mietfläche  
m² 
  
Miete/m² 
Gesamt   
Büromiete  
Lagermiete 
1.824,46 
     33,06 
x 
x 
10,85  EUR/m² 
   3,50 EUR/m² 
 19.795,39 EUR 
      115,71 EUR 
Betriebskostenvorauszahlun
g  
1.824,46 x    3,00 EUR/m²    5.473,38 EUR 
Stellplatzmiete1    1 Stück  x  60,00 EUR/Stck         60,00 EUR  
Monatliche Miete 
(inkl. gesetzliche Umsatzsteuer)     25.444,48 EUR  
 
Darüber hinaus ist optional beabsichtigt das Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 610 m² 
für die Stadt Leipzig anzumieten. Ein Mietvertragsangebot ist in Anlage 5 der Vorlage 
beigefügt. Die Kosten belaufen sich demnach für 2019 auf 24.318,25 € (KM+BKVZ) sowie 
97.273,01 € (KM+BKVZ) für das Jahr 2020. Bei Erfordernis können sechs weitere Stellplätze 
zu o. g. Konditionen angemietet werden. 
 
Neben dem Mietzins sind in der Anlage 1 – Folgekosten weitere Aufwendungen dargestellt, 
zu denen im Einzelnen wie folgt Stellung genommen werden soll:  
 
Die aufgeführte Hausmeisterstelle ist in der Haushaltsplanung im Zusammenhang mit der 
Anmietung Thomasiusstraße 1 beantragt und bestätigt worden.  
 
Die laufenden Nummern 2.4 – 2.6 beziehen sich auf Lecos-Leistungen. Die passive 
Datenverkabelung wird durch den Eigentümer im Objekt sichergestellt. Die aktive 
Datentechnik wie Gerätebereitstellung, WLAN-Einrichtung, Anbindung an das Stadtnetz sind 
kostenseitig durch die Stadt Leipzig bereitzustellen. Hierzu wurden 
Angebote/Kostenschätzungen eingeholt.  
 
 
1 Der Stellplatz wird zur Nutzung durch das AGM u. a. für Haushandwerker, Hausverwalter und das 
Reinigungspersonal angemietet. 
8/8
Unter dem laufenden Punkt 3 sind die Mietkosten kumuliert dargestellt. Nachfolgend sind 
unter den laufenden Nummern 4 – 6 die Bewirtschaftungskosten aufgeführt 
 
In der laufenden Nummer 10 sind die Kosten für den Umzug und der Entsorgung aufgeführt.  
 
Die Kosten der Büroausstattung sind in den Budgets der jeweiligen Ämter bereitzustellen.  
4. Auswirkungen auf den Stellenplan 
Es gibt keine Auswirkung auf den Stellenplan. 
5. Bürgerbeteiligung 
Eine Bürgerbeteiligung ist nicht erforderlich. 
 
6. Besonderheiten der Vorlage 
keine 
7. Folgen bei Nichtabschluss 
Bei Ablehnung können den bereits bestätigten Stellenmehrbedarfen kein Arbeitsplatz zur 
Verfügung gestellt werden. Darüber hinaus sind keine weiteren Objekte zur Anmietung in 
Rathausnähe mehr vorhanden.  
 
      
 
 
 
 
 
 
 
Anlagen: 
 
Anlage 1 Folgekosten 
Anlage 2 Erdgeschoss Thomasiusstraße 1 
Anlage 3 1. Obergeschoss Thomasiusstraße 1 
Anlage 4 2. Obergeschoss Thomasiusstraße 1 
 
nachfolgende Anlagen sind nur elektronisch im Allris einsehbar: 
Anlage 5 Mietangebot Dachgeschossfläche (nicht öffentlich) 
Anlage 6 Mietvertrag (nicht öffentlich)  
Anlage 7 Flächenzusammenhänge am Beispiel Standard VwU 
Anlage 8 Flächenzusammenhänge am Beispiel Thomasiusstraße 
 
 
 
 
2020 ff. 
Einmalige Kosten Lfd.Kosten Lfd.Kosten 
1 11_PA_ZW Amt 11 Personalaufw. 
zahlungswirksam 1.100.11.1.3.04.04 Gebäudewirtschaft IGM 4012100 Diver se Personalkosten-Sachkonten 25.500,00 €           43.330,00 €             
11_PA_ZW -  €                        25.500,00 €           43.330,00 €             
2.1 Notw. Instandsetzungen nach Auszügen (bisherige Unterbring.) -  €                        
2.2 Durchschnittl. notw.Instandhaltungen für neues O bjekt (p.a.) 2.000,00 €             7.500,00 €               
2.3 Wartung technischer Anlagen/Maschinen/Leuchtmitt el 42112100 Wartung technischer Anlagen und Maschine -  €                      4.200,00 €              
2.4 Planungsleistungen/Bauüberwachung/Ausstattung Da tentechnik 7.140,00 €               
2.5 Backupanbindung/Primäranbindung 59.000,00 €             
2.6 Aktive Netztechnik, WLAN, DECT, Türsprechstellen, G erätebereitstellung 67.200,00 €             
2.7 Digitale Schließanlage 44.900,00 €             
65 _UH2 178.240,00 €           2.000,00 €              11.700,00 €             
Miete 42311100 Mieten und Pachten Gebäude u. Grundst. Z 119 .466,60 €         238.933,20 €           
Betriebskosten 42311110 BK Vorauszahlung (Anmietung) z. 32.840,28 €           65.680,56 €             
Stellplatz 42311110 Stellplatz 360,00 €                720,00 €                  
65 _MP -  €                        152.666,88 €         305.333,76 €           
4.1 Elektroenergie 42419130 KR Strom 2.950,00 €             5.900,00 €               
4.2 Trinkwasser 42419110 KR Wasser 
4.3 Abwasser 42419120 KR Abwasser 
4.4 Niederschlagswasser 42419121 KR Regenwasser 
4.5 Fernwärme 42419140 KR Heizkosten 
65 _EN_ZW -  €                        2.950,00 €             5.900,00 €               
5.1 Unterhaltsreinigung 42419410 Unterhaltsreinigung z. 14.500,00 €           25.000,00 €             
5.2 Wäscherei 42419411 Wäscherei zentral 150,00 €                300,00 €                  
5.3 Hygienartikel 42419201 Hygieneartikel/Reinigungsmaterial 750,00 €                1.300,00 €               
5.4 Sonderreinigung 42419412 Sonderreinigung zentral 650,00 €                1.150,00 €               
0 -  €                        16.050,00 €           27.750,00 €             
6.1 Turnusmäßige Müllentsorgung 42419220 KR turnusmäßige Müllentsorgung 
6.2 Straßenreinigung 42419270 KR Straßenreinigung 
6.3 Winterdienst 42419280 KR Winterdienst 
6.4 Bewachung 42419290 KR Bewachung 10.000,00 €           15.000,00 €             
6.5 Revision Feuerlöscher 350,00 €                600,00 €                  
7 6.350,00 €             10.850,00 €             
8 42552000 UH Geräte, Ausstattungen 3.950,00 €                
9 44232000 Datenverarbeitung dezentral 1.250,00 €             2.500,00 €               
65_111_ZW 3.950,00 €               17.950,00 €            28.950,00 €             
10 44310200 Transport- und Umzugskosten 12.990,00 €              
11 42419230 KR sonst. Entsorgung (Schrott-, Sperrmül 4.7 50,00 €               
17.740,00 €             -  €                       -  €                        
199.930,00 €        217.116,88 €       
*)   Veranschlagung erfolgt in Abhängigkeit der Ans chaffungskosten im Ergebnis- bzw. Finanzhaushalt 
Anlage_1_Folgekosten 
in Betriebskosten Anlage 5b des MV enthalten 
in Betriebskosten Anlage 5a des MV enthalten 
65 _MP Amt 65 Mieten und Pachten 1.100.11.1.3.04.02.0 2 Kaufmännisches 
Gebäudemanagement KGM 
65_111_ZW 
in Betriebskosten Anlage 5a des MV enthalten 
Kaufmännisches 
Gebäudemanagement KGM 
in Betriebskosten Anlage 5a des MV enthalten 
Unterhaltung der Grundstücke/ baulichen 
42112200 Sonst. Instandhaltg. an techn. Anl. u. M 
65 _UH2 Kaufmännisches 
Gebäudemanagement KGM 
Summe der notwendigen Mittel im Budget: 
Summe der notwendigen Mittel im Budget: 
Summe der notwendigen Mittel im Budget: 
1.100.11.1.3.04.04 
Amt 65 Energie 1.100.11.1.3.04.02.02 
Amt 65 Mieten und Pachten 
Gebäudewirtschaft IGM 
Gebäude-dienst- 
leistungen 
(nutzerbezogen) 
Amt 65 
Amt 65 Energie 
Amt 65 
65 _EN_ZW 
Umzugskosten 
Entsorgungskosten 
Gebäude-dienst- 
leistungen 
(objektbezogen) 
Summe der notwendigen Mittel im Budget: 
Summe der notwendigen Mittel im Budget: 
Bewirtschaftungskosten / Hausmeisterbedarf 
Wegweisersystem 
Betreibung Richtfunkantenne 
65_111_ZW 
Energie 
2019 
(ab 07/2019) lfd. 
Nr. Anfallende Aufwendungen Budgeteinheit PSP-Element Sachkonten 
Summe der notwendigen Mittel im Budget: 
3 Miete / BK 
Amt 11 Personalaufw. zahlungswirksam 
Personalkosten (Hausmeister/IGM ) 
Bau 
42111000 
1.100.11.1.3.04.02.02 Amt 65 baul. und techn. 
Unterhaltung 2 
Amt 65 baul. und techn. Unterhaltung 2 Summe der notwendigen Mittel im Budget: 
Gesamtbedarf 422.963,76 €     417.046,88 €
42552000 UH Geräte, Ausstattungen 
Amt 65 Verwaltungssteuerung/-service zahlungswirksam 
1.100.11.1.3.04.04 Gebäudewirtschaft IGM 
Amt 65 Verwaltungssteuerung/- 
service zahlungswirksam 
1.100.11.1.3.04.02.02 
Amt 65 Verwaltungssteuerung/- 
service zahlungswirksam 
Kaufmännisches 
Gebäudemanagement KGM 
1.100.11.1.3.04.02.02 Kaufmännisches 
Gebäudemanagement KGM 
Erdgeschoss
FlurTRH 1FlurTRH 2 TKWC - HBüroBüroBüro FoyerBüro BüroBüro BüroFlur FlurBüro WC - DFlur
UV
Empf.BüroBüro BüroBüro Büro
Büro BüroBüroWC-Beh. BüroBüro Büro DurchfahrtFlur
Haupteingang
Flur
DU / WC
1. Obergeschoss
BüroBüro BüroBüroBüro BüroBüro BüroBüroBüroBüroBüroBüroBüroBüro
TechnikKopierraumBüroBüroBüroWCBüroBüro TK WC BüroBüroTRH 2FlurTRH 1Flur FlurServer
UV WCBüro
BüroTRH 2 TKFlurBüro Büro
Kopierraum
Büro BüroServer
Büro BüroBüro
BüroBüro
BüroFlur BüroBüro
TechnikBüro BüroBüroBüro BüroWC BüroWC FlurWCBüro BüroTRH 1BüroUVFlurBüro
2. Obergeschoss
Stadt Leipzig  02.05.2019 
65.02    
Flächenzusammenhänge (m²/ APL) auf Grundlage der DIN 277-1:2016-01  
am Beispiel Standard VwU  
 
 
 
 
Grundlagen: 
Technische Regeln für Arbeitsstätten ASR 1.2:  8-10  m² Arbeitsplatzfläche  
Raum- und Flächennormen der Landesbehörden    12 m²  Arbeitsplatzfläche (Einzelzimmer),  
des Freistaates Sachsen RLBau Sachsen Muster 13:    für jede weitere Person 6 m², Aufschläge  
   entsprechend Rangordnung 
Neufert, Bauentwurfslehre, 42. Auflage:      13 m² Arbeitsplatzfläche 
 
Brutto -Grundfläche (BGF)  
41,00 m² 
Konstruktions -Grundfläche 
(KGF) 
6,50 m² 
Netto -Raumfläche (NRF)  
34,50m² 
Nutzungsfläche  (NUF ) 
25,00 m² 
Technikfläche (TF)  
1,00 m² 
NUF 1:        1,70 m²  
Wartebereiche / Pausenflächen  
etc. 
NUF 5:       0,01 m²  
Unterrichtsräume / 
Versammlungsstätten etc.  
NUF 2:      16,60 m²  
Bürofläche     13,30m² 
Besprechung etc.       3,30 m² 
Verkehrsfläche (VF)  
8,50 m² 
NUF 4 :        5,00 m²  
Lager / Archive etc. 
NUF 3 :        0,33  m²  
Werkstätten / Küchen etc. 
NUF 6:       0,01 m²  
Erste Hilfe raum etc.  
NUF 7:       1,35 m²  
Sanitärräume / Serverräume 
etc.  
Stadt Leipzig  29.05.2019 
65.02   
Flächenzusammenhänge (m²/ APL) auf Grundlage der DIN 277-1:2016-01  
am Beispiel Thomasiusstraße 
 
 
 
 
Grundlagen: 
Technische Regeln für Arbeitsstätten ASR 1.2:  8-10 m² Arbeitsplatzfläche  
Raum- und Flächennormen der Landesbehörden    12 m² Arbeitsplatzfläche (Einzelzimmer),  
des Freistaates Sachsen RLBau Sachsen Muster 13:    für jede weitere Person 6 m², Aufschläge  
   entsprechend Rangordnung 
Neufert, Bauentwurfslehre, 42. Auflage:      13 m² Arbeitsplatzfläche 
 
Brutto-Grundfläche (BGF) 
nicht ermittelt 
Konstruktions-Grundfläche 
(KGF) 
nicht ermittelt 
Netto-Raumfläche (NRF) 
24,77 m² 
Nutzungsfläche (NUF) 
20,22 m² 
Technikfläche (TF) 
0,00 m² 
NUF 1:        0,39 m² 
Wartebereiche / Pausenflächen 
etc. 
NUF 5:        0,00m² 
Unterrichtsräume / 
Versammlungsstätten etc.  
NUF 2:      16,95 m² 
Bürofläche     15,67 m² 
Besprechung etc.        1,28 m² 
Verkehrsfläche (VF) 
4,55 m² 
NUF 4:        0,88 m² 
Lager / Archive etc. 
NUF 3:        0,42 m² 
Werkstätten / Küchen etc. 
NUF 6:        0,16 m² 
Erste Hilfe raum etc.  
NUF 7:      1,42 m² 
Sanitärräume / Serverräume 
etc.