Überbelegung von Wohnraum in Leipzig
Stadt: leipzig
Drucksache: VIII-F-02950-AW-01
Datum: 2026-05-26
Vorlagenart: schriftliche Antwort zur Anfrage

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schriftliche Antwort zur Anfrage-Nr. VIII-F-02950-AW-01 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
Stammbaum: 
 
VIII-F-02950 Fraktion Die Linke 
 
 
VIII-F-02950-AW-01 Dezernat 
Stadtentwicklung und Bau 
 
Betreff: 
Überbelegung von Wohnraum in Leipzig 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
Ratsversammlung 27.05.2026 schriftliche 
Beantwortung 
 
Sachverhalt 
1. Liegen der Kommune konkrete Zahlen zu überbelegten Wohnungen vor? 
Die in der Einleitung beschriebenen 11,7 % der Menschen in Deutschland, welche in 
beengten Wohnverhältnissen leben, resultieren aus der europäischen Erhebung über 
Einkommen und Lebensbedingungen in Europa (European Union Statistics on Income 
and Living Conditions – EU-SILC). Die zugrunde liegenden Kriterien werden von der Stadt 
Leipzig statistisch derzeit nicht erfasst. 
Die Aufgabe der Stadt Leipzig ist es, die Versorgung der Haushalte, die über einen 
Wohnberechtigungsschein verfügen und sich als wohnungssuchend beim Sozialamt 
melden, sicherzustellen. Die Stadt Leipzig hat in diesem Zusammenhang Kenntnis 
darüber, dass große Haushalte ab 5 Personen wohnungssuchend sind. 
Es liegen Zahlen für Haushalte vor, welche im Rahmen der Eigentümerziele an die LWB 
mbH gemeldet wurden (Ziel 1.19: Versorgung von 450 Haushalten jährlich). Demnach 
wurden im Zeitraum von 02/2025 bis 05/2026 lediglich 16 Haushalte an die LWB 
gemeldet, welche aus dem Grund der Überbelegung in der aktuellen Wohnsituation eine 
neue Wohnung suchen. 
 
2. Kann man in Zukunft diese Zahlen beispielsweise im Monitoringbericht Wohnen 
abbilden? 
Die Verwaltung prüft, ob die Daten zu wohnungssuchenden Haushalten mit 
Wohnberechtigungsschein differenziert nach Haushaltsgröße in städtischen 
Veröffentlichungen wie dem Monitoringbericht Wohnen und Sozialreport abgebildet 
werden können. 
 
3. Woran bemessen die Planungsämter den Bedarf an 4-5+ Raum Wohnungen in 
Leipzig? Wird dieser Bedarf an Vorhabenträger planungsrechtlich weitergereicht? 
Die Stadt hat eine Wohnraumbedarfsprognose in Auftrag gegeben, die Erkenntnisse über 
den Bedarf an unterschiedlichen Wohnungssegmenten und Größen liefert. Aus dem 
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Monitoringbericht Wohnen ist zudem bekannt, dass zwischen 2019 und 2024 die Zahlen 
der Haushalte ab vier Personen um 7,7 % und Haushalte ab fünf Personen und mehr um 
8,4 % gewachsen sind. Der Hinweis zum Bedarf an großen Wohnungen wird regelmäßig 
an Vorhabenträger im Rahmen der Beratung weitergegeben. 
 
4. Wie viele 4-5+ Raum Wohnungen sollen am Löwitz-Quartier entstehen? Wie viele 
sollen durch die BUWOG am Bayerischen Bahnhof entstehen? 
Für den mietpreis- und belegungsgebundenen Wohnungsbau wurden für die o.g. Projekte 
bislang lediglich Förder- und Weiterleitungsverträge für den ersten Bauabschnitt des 
Löwitz-Quartiers geschlossen. In diesem Rahmen entstehen zehn große 
Sozialwohnungen (je fünf Wohneinheiten für 4-Personen- und für 5-Personen-Haushalte). 
Für weitere Bauabschnitte des Löwitz-Quartiers sowie für das Projekt Bayerischer 
Bahnhof sind noch keine Aussagen zu den geplanten Wohnungsgrößen im mietpreis- und 
belegungsgebundenen Wohnungsbau möglich, da noch keine Baugenehmigungen und 
Fördermittel beantragt wurden. 
Die Einflussmöglichkeiten der Kommune auf konkrete Wohnungsgrößen im 
freifinanzierten Wohnungsbau sind im Rahmen der Bauleitplanung schwierig verbindlich 
umzusetzen. Bebauungspläne können grundsätzlich weder die Größe noch den 
konkreten Zuschnitt einzelner Wohnungen regeln. 
 
5. Welchen kommunalen Einfluss auf Wohnungsgrößen im Neubau kann man über die 
Anwendung des Bauturbos erreichen? 
Derzeit prüft die Verwaltung, ob der Bedarf an größeren Wohnungszuschnitten im 
Rahmen der Prüfung der gemeindlichen Zustimmung nach § 36a BauGB zu „Bauturbo“-
Vorhaben berücksichtigt werden kann. 
Bei Bauvorhaben ab einer zusätzlichen Bruttogeschossfläche von 5.000 m² oder mind. 
50 zusätzlichen Wohneinheiten, soll in Höhe von maximal 30 % der zusätzlich 
entstehenden Wohnungen im Zustimmungsvertrag sozial- und belegungsgebundener 
Wohnungsbau festgelegt werden. Für diesen zusätzlichen Wohnungsbau sieht die 
Wohnungsbauförderkonzeption 2026 eine Priorisierung bestimmter Wohnungsgrößen – 
insbesondere kleinere Wohnungen für 1-Personen-Haushalte und große Wohnungen für 
4+-Personen-Haushalte – vor. 
 
Anlage/n 
Keine 
 
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