Prüfbericht Sanierungsgebiete für die Wärmewende
Stadt: leipzig
Drucksache: VIII-Ifo-01201
Datum: 2025-10-27
Vorlagenart: Informationsvorlage

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Informationsvorlage-Nr. VIII-Ifo-01201 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
Stammbaum: 
 
VIII-Ifo-01201 Dezernat Stadtentwicklung 
und Bau 
 
Betreff: 
Prüfbericht Sanierungsgebiete für die Wärmewende 
 
 
Beratung im Gremium  
(Änderungen vorbehalten) 
 
Voraussichtlicher Sitzungstermin Zuständigkeit 
DB OBM - Vorabstimmung  Vorberatung 
DB OBM - Vorabstimmung  Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  Information zur Kenntnis 
FA Stadtentwicklung und Bau 11.11.2025 Information zur Kenntnis 
FA Umwelt, Klima und Ordnung 18.11.2025 Information zur Kenntnis 
 
 
Beschlussvorschlag 
 
Der Prüfbericht wird zur Kenntnis genommen. 
 
Räumlicher Bezug  
gesamtes Stadtgebiet 
 
Zusammenfassung 
 
Anlass der Vorlage: 
 
  Rechtliche Vorschriften X  Stadtratsbeschluss   Verwaltungshandeln 
 
  Sonstiges: 
 
Anlass der Vorlage ist der Beschluss VII-A-10724-NF-02 der Ratsversammlung vom 
12.02.2025: Sanierungsgebiete für die Wärmewende. 
Es wird die Frage beantwortet, inwiefern die Ausweisung von städtebaulichen 
Sanierungsgebieten nach § 136 ff. Baugesetzbuch (BauGB) ein geeignetes Instrument 
darstellt, um Eigentümer bei der Wärmewendeumsetzung und energetischen Sanierung ihrer 
Gebäude zu unterstützen. Des Weiteren werden mittels eines Grobscreenings über die 
Gesamtstadt im Abgleich mit der kommunalen Wärmeplanung vier Gebiete mit hohem 
Sanierungspotenzial identifiziert und für diese Gebiete die Einleitung von Vorbereitenden 
Untersuchungen nach § 141 BauGB vorgeschlagen.  
Die Finanzierung der Vorbereitenden Untersuchungen erfolgt aus dem Budget des Amts für 
Wohnungsbau und Stadterneuerung. 
 
I.  Eilbedürftigkeitsbegründung 
Die Vorlage ist nicht eilbedürftig. 
 
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II.  Begründung Nichtöffentlichkeit 
Es handelt sich um eine öffentliche Vorlage. 
 
III.  Sachverhalt 
1.  Anlass 
 
Der vorliegende Prüfbericht nimmt Bezug auf den Stadtratsbeschluss VII-A-10724-NF-02 
und ist wie folgt aufgebaut: 
Im Kap. 1 des Prüfberichts wird das Instrument der städtebaulichen Sanierungsmaßnahme 
erläutert und dabei auf die Gebäudeenergieeffizienzklassen F-H als Indikator für einen 
städtebaulichen Missstand eingegangen.  
Im Kap. 2 wird die Eignung des Instruments zur Unterstützung der Gebäudeeigentümer bei 
der Wärmewendeumsetzung bewertet.  
Im Kap. 3 wird kurz auf die „alten“ Sanierungsgebiete in Leipzig eingegangen und begründet, 
weshalb diese Gebiete für eine erneute Sanierungsgebietsfestlegung nicht in Frage 
kommen.  
Im Kap. 4 werden mittels eines Grobscreenings über die Gesamtstadt Gebiete mit einer 
erhöhten Anzahl von Wohngebäuden identifiziert, die Energieeffizienzklassen F-H aufweisen 
und aus dieser Menge wiederum Gebiete mit hohem Sanierungspotenzial ermittelt, für die es 
zweckmäßig erscheint Vorbereitende Untersuchungen nach § 141 BauGB durchzuführen. 
Dies erfolgt im Abgleich mit der kommunalen Wärmeplanung.  
Im Kap. 5 wird das weitere Vorgehen skizziert und vorgeschlagen, für vier potenzielle 
Sanierungsgebiete die Vorbereitenden Untersuchungen nach § 141 BauGB einzuleiten.  
 
2.  Ausführliche Darstellung der Information 
 
Kap. 1 - Instrument städtebauliche Sanierungsmaßnahme 
 
Die Regelungen für städtebauliche Sanierungsmaßnahmen finden sich in den §§ 136 bis 
164b BauGB. Sie bestimmen die Voraussetzungen, Verfahren und Möglichkeiten der 
Sanierung.  
Eine wesentliche Voraussetzung für die Durchführung einer Sanierungsmaßnahme ist das 
Vorliegen städtebaulicher Missstände, die durch Substanz- (§ 136 Abs. 2 Nr. 1 BauGB) und 
Funktionsschwächen (§136 Abs. 2 Nr. 2 BauGB) definiert sind. 
Im Prüfbericht wird das Vorhandensein einer Substanzschwäche nach § 136 Abs. 3 Nr. 1h 
BauGB untersucht. Eine Substanzschwäche liegt vor, wenn die energetische Beschaffenheit 
und die Gesamtenergieeffizienz der vorhandenen Bebauung des Gebiets den allgemeinen 
Anforderungen an den Klimaschutz und die Klimaanpassung nicht entsprechen.  
Als Indikator für diesen Missstand wird die Gebäudeenergieeffizienzklasse herangezogen. 
Um eine Häufung von Gebäuden mit sanierungsbedürftiger Bausubstanz aufzuzeigen, wird 
im Stadtgebiet eine Gebietsauswahl getroffen, die auf der Kumulation schlechter 
Gebäudeenergieeffizienzklassen F-H basiert.  
Das Vorhandensein weiterer städtebaulicher Missstände in den ausgewählten Gebieten, 
insbesondere von Funktionsschwächen, muss später in der Vorbereitenden Untersuchung 
unter Beteiligung der Öffentlichkeit geprüft werden (§ 141 BauGB). Aus den Ergebnissen 
werden die Sanierungsziele und die für deren Erreichung erforderlichen Einzelmaßnahmen 
abgeleitet. Gemäß § 149 BauGB ist zu den Maßnahmen eine Kosten- und Finanzierungs-
übersicht zu erstellen. Diese beinhaltet sowohl die Kosten, die der Stadt Leipzig entstehen 
als auch Kosten, die die Aufgabenbereiche anderer Träger öffentlicher Belange und der 
privaten Eigentümer betreffen. 
 
Kap. 2 - Ist das Instrument geeignet, um Eigentümer bei der Wärmewende zu unterstützen? 
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Die Ausweisung eines Sanierungsgebietes ermöglicht sowohl selbstnutzenden als auch 
vermietenden Eigentümern eine erhöhte steuerliche Abschreibung von baulichen 
Maßnahmen vorzunehmen (§ 10f bzw. 7h EStG). 
Der Ansatz, die energetische Gebäudesanierung an eine Sanierungsgebietsausweisung zu 
koppeln, ist dann erfolgversprechend, wenn zu erwarten ist, dass die steuerliche 
Abschreibung als Anreiz funktioniert. Erfahrungen aus anderen Städten haben gezeigt, dass 
dafür folgende Rahmenbedingungen im Gebiet erforderlich sind: 
▪ hoher Anteil an selbst genutztem privaten Gebäudebestand, 
▪ schlechter energetischer Ausgangszustand der Gebäude (hohe CO²-Emissionen und 
hoher Energieverbrauch) zeichnet sich als städtebaulicher Missstand ab, 
▪ hinreichende finanzielle Leistungsfähigkeit der Eigentümer, 
▪ geringe Anzahl von Eigentümern, die nicht von steuerlicher Abschreibung profitieren 
(z. B. Studierende, Rentner, Geringverdienende, Transferleistungsempfänger), 
▪ sich vollziehender oder absehbarer Generationenwechsel. 
Damit die Städtebauliche Sanierungsmaßnahme tatsächlich zur Steigerung der 
Sanierungsrate führt, müssen sanierungswillige Eigentümer betreut und beraten werden. 
Auf Grundlage der oben beschriebenen Erfahrungen erscheinen Sanierungsgebiete 
durchaus als Instrument zur Unterstützung von Gebäudeeigentümern geeignet.  
Für eine Sanierungsgebietsfestlegung ist jedoch maßgeblich, dass in dem Gebiet neben den 
gebäudebezogenen Substanzschwächen auch Funktionsschwächen vorliegen und diese 
durch entsprechende Ordnungsmaßnahmen, begleitend zu den Sanierungsmaßnahmen der 
Gebäudeeigentümer, beseitigt werden. Bezüglich der Finanzierung dieser 
Ordnungsmaßnahmen ist festzuhalten, dass es die speziell für Sanierungsgebiete in den 
1990er Jahren bereitgestellten Städtebaufördermittel bereits seit Anfang der 2000er Jahre 
nicht mehr gibt und somit andere Fachfördermittel akquiriert werden müssten. Anders als in 
einigen westlichen Bundesländern begründet die Festlegung eines Sanierungsgebietes in 
Sachsen auch keinen „Anspruch“ auf Aufnahme in ein aktuelles Städtebauförderprogramm. 
Dies erschwert die Finanzierung der städtebaulichen Sanierungsmaßnahme. 
 
Kap. 3 - Gebiete, die nicht betrachtet werden 
 
In Leipzig wurden in den 1990er Jahren 15 Sanierungsgebiete im klassischen Verfahren 
förmlich festgelegt. 
Die Gebiete befanden sich in den zentrumsnahen Gründerzeitvierteln sowie in den alten 
Ortskernen von Böhlitz-Ehrenberg und Liebertwolkwitz.  
Innerhalb von fast 30 Jahren erfuhren diese Sanierungsgebiete eine umfängliche 
städtebauliche Aufwertung im öffentlichen Raum sowie im öffentlichen und privaten 
Gebäudebestand. 
Alle Sanierungssatzungen sind inzwischen aufgehoben, nachdem die Sanierungsziele im 
Wesentlichen erreicht wurden. 
Heute sind die ehemaligen Sanierungsgebiete geprägt von modernisierten Altbauten, 
sanierten und begrünten Wohnstraßen sowie neugestalteten öffentlichen Grün- und 
Aufenthaltsbereichen. Es wäre den Fördermittelgebern gegenüber nicht zu rechtfertigen, 
diese Gebiete als potenzielle Sanierungsgebiete erneut in den Blick zu nehmen. 
 
Kap. 4 - Potenzielle neue Sanierungsgebiete in Leipzig 
 
Im Rahmen des Projekts Connected Urban Twins (CUT) wurden Karten und Dashboards 
erstellt, die es ermöglichen den energetischen Sanierungsbedarf einzuschätzen und 
Einblicke in die bestehende Gebäudesubstanz geben.  
Für die Identifizierung potenzieller Sanierungsgebiete wurden Kartenanwendungen genutzt, 
3 von 41 in Zusammenstellung
4/5 
 
die mit dem Ausweis des jährlichen Wärmeenergiebedarfs und der gebäudebezogenen 
Energiekennziffer, wie aus Energieausweisen bekannt, Gebiete mit einem erhöhtem 
Energieeinsparpotenzial räumlich sichtbar machen (Abb. 1 Prüfbericht). 
Es wurde ein Grobscreening des Leipziger Stadtgebiets durchgeführt. Der Fokus dabei lag 
auf Gebieten mit erhöhtem Sanierungs- und Energieeinsparpotenzial. Für die Identifizierung 
dieser Potenziale wurden die Gebiete näher betrachtet, in denen die vorhandene 
Gebäudesubstanz einen hohen bis sehr hohen Wärmeenergiebedarf je Quadratmeter und 
Jahr aufweist. In diesen besonders auffälligen Gebieten besteht eine Dominanz an 
Gebäuden mit den Energieeffizienzklassen F bis H, weshalb hier auch die größten 
Energieeinsparpotenziale zu erwarten sind. 
Mit Blick auf den kommunalen Wärmeplan wurde festgestellt, dass die Gebiete mit einer 
Häufung von schlechten Gebäudeenergieeffizienzklassen weniger in den dicht bebauten 
innerstädtischen Gründerzeitquartieren oder in den großen Plattenbaugebieten, sondern 
vornehmlich in den peripher gelegenen Eigenheimsiedlungen aus den 1930er Jahren zu 
finden sind.  
Entsprechend den Ergebnissen der Wärmeplanung ist in den randstädtischen Gebieten mit 
dezentraler Wärmeversorgung das Sanierungserfordernis generell höher, um einen 
effizienten Betrieb der Wärmepumpen zu gewährleisten als in den Fernwärmeausbau-
gebieten, wo für den Umstieg auf Fernwärme moderate Maßnahmen wie hydraulischer 
Abgleich, Dämmung einzelner Leitungen oder Fenstertausch meist ausreichen, da die 
Gebäude bereits überwiegend saniert bzw. teilsaniert sind und die Wärmeversorgung selbst 
klimaneutral wird. 
Auf Basis der aktuell verfügbaren Daten und unter Anwendung der oben beschriebenen 
Kriterien wurden acht Gebiete in der Stadt Leipzig mit auffälligen energetischen Kennwerten 
eingehender überprüft. Es handelt sich um die Gebiete 
- Kleinsiedlung Meusdorf 
- Marienbrunn und Lößnig / Watestraße 
- Dölitz-Dösen / Leinestraße 
- Großzschocher-Windorf 
- Knautkleeberg-Knauthain und Hartmannsdorf 
- Mockau Süd / Weidenhofsiedlung 
- Grünau-Siedlung sowie 
- Thekla und Portitz 
Um einen vergleichbaren Überblick über den Wohngebäudebestand der acht Gebiete zu 
bekommen, wurden Daten, wie Baualter und Gebäudetyp, untersucht. Anhand der 
Energieeffizienzklassen wurde der Sanierungsbedarf in den jeweiligen Gebieten 
eingeschätzt. Außerdem beinhaltet die Analyse Informationen zum aktuellen Status des 
Gebietes in der kommunalen Wärmeplanung der Stadt Leipzig, um so einen Ausblick auf 
zukünftige Wärmeversorgungsoptionen in dem Gebiet zu erhalten.  
Nach der umfassenden Analyse der acht Gebiete mit erhöhtem Sanierungspotenzial wurden 
daraus folgende vier Gebiete mit (besonders) hohem Sanierungspotenzial ermittelt und für 
Vorbereitende Untersuchungen nach § 141 BauGB empfohlen:  
- Kleinsiedlung Meusdorf,  
- Marienbrunn und Lößnig / Watestraße,  
- Knautkleeberg-Knauthain und Hartmannsdorf sowie  
- Dölitz-Dösen / Leinestraße.  
Maßgeblich für die Auswahl war, dass über 50 % des Gebäudebestandes in diesen vier 
Gebieten eine Energieeffizienzklasse von F bis H aufweist und somit auch von erheblichen 
Substanzschwächen des Gebäudebestandes auszugehen ist. 
Aus Gründen der Effizienz wurde als weiteres Auswahlkriterium die absolute Anzahl an 
Gebäuden, die in einem Gebiet für energetische Sanierungsmaßnahmen anfallen könnten, 
herangezogen. 
4 von 41 in Zusammenstellung
5/5 
 
Wie oben bereits ausgeführt, befinden sich die acht Gebiete mit erhöhtem bzw. hohem 
Sanierungspotenzial größtenteils in peripherer Lage außerhalb der Fernwärmegebietskulisse 
(s. Karte - Anlage 2). Bezüglich des im Wärmeplan vorgesehenen Pilotquartiers für den 
Fernwärmeausbau (Südvorstadt-West) sowie der anderen fünf Gebiete mit 
Wärmenetzausbau ab 2025 (Waldstraßenviertel, Gohlis-Süd, Klinikum St. Georg, Reudnitz 
und Neulindenau) besteht in der Steuerungsgruppe Kommunale Wärmeplanung (RNK, SPA, 
AWS, LSW, LWB) Konsens darüber, dass die Gebäude in diesen Gebieten keinen erhöhten 
Sanierungsbedarf aufweisen und die o. g. Fernwärmeausbaugebiete somit nicht als 
potenzielle neue Sanierungsgebiete in Betracht kommen.  
 
Kap. 5 - Ausblick und weiteres Vorgehen 
 
Der vorliegende Prüfbericht ist lediglich ein erster Prüfschritt auf dem Weg zur Ausweisung 
von Sanierungsgebieten zur Unterstützung von Gebäudeeigentümern bei der Umsetzung der 
Wärmewende. 
Die Vorbereitende Untersuchung (VU) nach §141 BauGB ist der formell erforderliche 
nächste Schritt, um Beurteilungsgrundlagen zu weiteren städtebaulichen Missständen in den 
priorisierten Gebieten zu erlangen.  
Neben den Maßnahmen der Eigentümer ist auch zu prüfen inwieweit Quartierslösungen 
(Nahwärmenetze) sinnvoll sind und durch kommunale Töchter oder Dritte realisiert werden 
können. Ferner wird die rechtssichere Durchführung einer städtebaulichen 
Sanierungsmaßnahme erleichtert, wenn neben Beratung und Abschreibung auch allgemeine 
städtebauliche Missstände, wie die Sanierung von Freiflächen, Straßen, Gehwegen und der 
technischen Infrastruktur, beseitigt werden können.  
Die finanzielle Einordnung und Priorisierung der Maßnahmen ist mit den Fachämtern und 
weiteren Trägern öffentlicher Belange abzustimmen.  
Im Rahmen der VU ist auch eine enge Öffentlichkeitsbeteiligung und Kommunikation mit den 
Gebäudeeigentümern vorzunehmen.  
Das Ergebnis der VU gibt Aufschluss darüber, ob für ein Untersuchungsgebiet eine 
städtebauliche Sanierungsmaßnahme zweckmäßig ist.  
Die VU ist durch Stadtratsbeschluss einzuleiten. Es wird vorgeschlagen, für die Gebiete  
- Kleinsiedlung Meusdorf,  
- Marienbrunn und Lößnig / Watestraße,  
- Knautkleeberg-Knauthain und Hartmannsdorf sowie  
- Dölitz-Dösen / Leinestraße.  
die Vorbereitenden Untersuchungen nach § 141 BauGB einzuleiten und dazu die 
entsprechenden Stadtratsbeschlüsse einzuholen.   
Das Ergebnis der VU gibt Aufschluss darüber, ob für ein Untersuchungsgebiet eine 
städtebauliche Sanierungsmaßnahme zweckmäßig ist. 
 
 
Anlage/n 
1 Karte potenzielle Sanierungsgebiete und voraussichtliche 
Wärmeversorgungsart (öffentlich) 
 
2 Prüfbericht Sanierungsgebiete für die Wärmewende Stand 07.10.2025 
(öffentlich) 
 
 
5 von 41 in Zusammenstellung
B186
B186
B186
B184
B184
B181
B181
B87
B87
B87
B87
B87
B87
B87
B87
B87
B6 B6 B6 B6 B6
B6
B6
B6 B6
B2
B2
B2
B2
B2
B2
B2
B2
B2
Thekla
Kleinzschocher
Anger-
Mölkau
Möckern
Leutzsch
Schönau
Miltitz
Meusdorf
Plagwitz
Seehausen
Paunsdorf
Baalsdorf
Grünau-Ost
Lindenthal
Heiterblick
Crottendorf
Zentrum-Ost
Südvorstadt
Neulindenau
Wiederitzsch
Zweenfurth
Lößnig
Engelsdorf
Eutritzsch
Holzhausen
Stötteritz
Gohlis-Süd
Gohlis-Nord
Sehlis
Schleußig
Hohenossig
Schönefeld-Abtnaundorf
Burghausen-Rückmarsdorf
Hartmannsdorf-Knautnaundorf
dorf
Zentrum
Reudnitz-
Neustadt-
Mockau-Süd
Neuschönefeld
Großzschocher
Altlindenau
Hayna
Pönitz
Dewitz
Wachau
Plösitz
Dölitz-Dösen
Merkwitz
Graßdorf
Großdeuben
Grünau-Mitte
Grünau-Siedlung
Volkmars-
Großpösna
Kletzen
Threna
Thonberg
Zöbigker
Auenhain
Stünz
Albersdorf
Güldengossa
Frankenheim
Altscherbitz
Seifertshain
Großstädteln
Kleinstädteln
Lindennaundorf
Probstheida
Kursdorf
Ochelmitz
Gordemitz
Zschölkau
Podelwitz
Cradefeld
Seegeritz
Gaschwitz
Mutschlena
Gerbisdorf
Connewitz
Radefeld
Wahren
Rehbach
Grünau-Nord
Knautkleeberg-Knauthain
Plaußig-Portitz
Liebertwolkwitz
Zentrum-Nordwest
Althen-Kleinpösna
Böhlitz-Ehrenberg
Lützschena-Stahmeln
Mockau-Nord
Marienbrunn
Zentrum-Süd
Gohlis-Mitte
Zentrum-West
Sellerhausen-
Glesien
Göhrenz
Liemehna
Hirschfeld
Breitenfeld
Hohenheida
Göbschelwitz
Gottscheina
Zentrum-Nord
Wolteritz
Lausen-Grünau
Schönefeld-Ost
Zentrum-Südost
TAUCHA
Rackwitz
SCHKEUDITZ
MARKKLEEBERG
Gärnitz
Lindenau
Freiroda
Modelwitz
Panitzsch
Fuchshain
Störmthal
Kupsal
Pröttitz
Papitz
Döbitz
MARKRANSTÄDT
Roßstr.
Sandberg
Brandenb. Str.
Zeitzer Str.
Althener Str.
Adenauerallee
Schomburgkstr.
Rippachtalstr.
Rippachtalstr.
Lager-
M
axim
ilianallee
Baalsdorfer Str.
Merseburger Str.
Schkorlopper Str.
Ludwig-ring
Travniker Str.
Str.
str.
Alte
Platz
Str.
Willy-
Haupt-
Knautnaundorfer Str.
Louise-Otto-Peters-Allee
weg
BMW-Allee
Brandt-
Tröndlin-
Gerichts-
Messe-Allee
Messe-Allee
Prager Str.
Prager Str.
Brückenstr.
Dieskaustr.
Bornaer Str.
Zeitzer Str.
Str.
Maximilianallee
Maximilianallee
Lützner Str.
W
erkstr.
Werkstr.
Wundtstr.
Jahnallee
Wundtstr.
Händelstr.
 Str.
Kirchstr.
hofstr.
1
Adenauerallee
Prager Str.
Tauchaer
Prof.-Andreas-
Erhard-
Brückenstr.
Knautnaundorfer Str.
Lyoner Str.
Merseburger Str.
Louise-Otto-Peters-Allee
Richard-Lehmann-Str.
Mecklenb.
Althener Str.
Rippachtalstr.
Radefelder
Kiewer Str.
Lützner Str.
Maximilianallee
Jahnallee
Bowm
anstr.
Ranstädter
Neue Hallesche Str.
 Steinweg
Lyoner Str.
Dieskaustr.
Neue Hallesche Str.
Althener Anger
Allee
Zeitzer Str.
Händelstr.
Poststr.
Schubert-Str.
BMW-Allee
Baalsdorfer Str.
Regensburger Str.
Regensburger Str.
Gothischen Bad
Am
Richard-
Permoserstr.
Neue Hallesche Str.
Lehmann-Str.
Essener Str.
Torgauer Str.
Max-Liebermann-Str.
Max-Liebermann-Str.
Permoserstr.
Adenauerallee
Permoserstr.
Torgauer Str.
Radefelder Allee
Travniker
Rackwitzer Str.
Brandenburger
Louise-Otto-Peters-Allee
Str.
Permoserstr.
Waldstraßenviertel
St. Georg
Südvorstadt-West
Neulindenau
Reudnitz
Gohlis-Süd
Großzschocher-Windorf
Grünau-Siedlung
Mockau-Süd /
Weidenhofsiedlung
Thekla
und Portitz
Dölitz-Dösen /
Leinestraße
Kleinsiedlung Meusdorf
Knautkleeberg-
Knauthain und
Hartmannsdorf
Marienbrunn und
Lößnig / Watestraße
Legende
Wärmenetz Bestand
Wärmenetz Ausbau ab 2025
Wärmenetz Ausbau ab 2030
Prüfgebiet
Dezentral
Potenzialgebiet Nahwärmeinsel
Gebiet mit hohem Sanierungspotential
Gebiet mit erhöhtem Sanierungspotential
Sanierungsgebiete (alt)
Kartogr. Bearbeitung:    Stadt Leipzig, Amt für Geoinformation und Bodenordnung
© Stadt Leipzig, Amt für Geoinformation und Bodenordnung
0,5 210  Km
(potenzielle) Sanierungsgebiete und voraussichtliche Wärmeversorgungsart
6 von 41 in Zusammenstellung
 
  
Prüfbericht 
Sanierungsgebiete für die 
Wärmewende   
 
DEZERNAT STADTENTWICKLUNG UND BAU                
AMT FÜR WOHNUNGSBAU UND STADTERNEUERUNG  
7 von 41 in Zusammenstellung
                                        Prüfbericht Sanierungsgebiete für die Wärmewende | Stand 7. Okt. 2025  
 
 
1 
 
Inhalt 
0   Anlass und Einleitung  ........................................................................... ........................... 1 
1 Instrument städtebauliche Sanierungsmaßnahme  ... ................................................... ... 2 
1.1 Gesetzliche Vorgaben .......................... ................................................... ................ 2 
2 Ist das Instrument geeignet, um Eigentümer bei de r Wärmewende zu unterstützen? ..... 3 
3 Gebiete, die nicht betrachtet werden ............ ................................................... ............... 5 
4 Potenzielle neue Sanierungsgebiete in Leipzig ... ................................................... ........ 5 
4.1 Auswahl von geeigneten Gebieten ............... ................................................... ........ 6 
4.1.1 Datengrundlage und Methodik ................. ................................................... ..... 7 
4.1.2 Kriterien und Auswahlprozess ................ ................................................... ....... 7 
4.2 Gebiete mit erhöhtem Sanierungspotenzial ...... ................................................... .... 8 
4.2.1 Kleinsiedlung Meusdorf ...................... ................................................... ........... 9 
4.2.2 Marienbrunn und Lößnig / Watestraße ......... ................................................... 10 
4.2.3 Dölitz-Dösen / Leinestraße .................. ................................................... .........11 
4.2.4 Großzschocher-Windorf ....................... ................................................... ........12 
4.2.5 Knautkleeberg-Knauthain und Hartmannsdorf ... ..............................................13 
4.2.6 Mockau-Süd / Weidenhofsiedlung .............. ................................................... ..14 
4.2.7 Grünau-Siedlung ............................. ................................................... .............15 
4.2.8 Thekla und Portitz .......................... ................................................... ..............16 
4.3 Gebiete mit hohem Sanierungspotenzial ......... ................................................... ....16 
5 Ausblick und weiteres Vorgehen .................. ................................................... ..............18 
6 Anhang .......................................... ................................................... .............................19  
0   Anlass und Einleitung  
Der vorliegende Prüfbericht bezieht sich auf den Beschluss VII-A-10724-NF-02 
Sanierungsgebiete für die Wärmewende der Ratsversammlung vom 12.02.2025.  
Gegenstand ist die Beantwortung der Frage, inwieweit die Ausweisung von städtebaulichen 
Sanierungsgebieten nach § 136 ff. Baugesetzbuch (BauGB) ein geeignetes Instrument 
darstellt, um Eigentümer bei der Wärmewendeumsetzung und energetischen Sanierung ihrer 
Gebäude zu unterstützen. Des Weiteren sollen potenzielle Gebiete für den Erlass von 
Sanierungssatzungen benannt werden. 
Im 1. Kap. des Prüfberichts wird das Instrument der städtebaulichen Sanierungsmaßnahme 
erläutert und dabei auf die Gebäudeenergieeffizienzklassen F-H als Indikator für einen 
städtebaulichen Missstand eingegangen.  
Im 2. Kap. wird die Eignung des Instruments der städtebaulichen Sanierungsmaßnahme zur 
Unterstützung der Gebäudeeigentümer bei der Wärmewendeumsetzung bewertet.  
8 von 41 in Zusammenstellung
                                        Prüfbericht Sanierungsgebiete für die Wärmewende | Stand 7. Okt. 2025  
 
 
2 
 
Im 3. Kap. wird kurz auf die „alten“ Sanierungsgebiete in Leipzig eingegangen und 
begründet, weshalb diese Gebiete für eine erneute Sanierungsgebietsfestlegung nicht in 
Frage kommen und deshalb in diesem Prüfauftrag nicht weiter betrachtet werden.  
Im 4. Kap. werden mittels eines Grobscreenings über die Gesamtstadt Gebiete mit einer 
verhältnismäßig hohen Anzahl von Wohngebäuden identifiziert, die Energieeffizienzklassen 
F-H aufweisen und aus dieser Menge wiederum Gebiete mit hohem Sanierungspotenzial 
ermittelt, für die es zweckmäßig erscheint Vorbereitende Untersuchungen nach § 141 
BauGB durchzuführen. Dies erfolgt im Abgleich mit der kommunalen Wärmeplanung. 
Im Kap. 5 wird das weitere Vorgehen skizziert und vorgeschlagen, für vier potenzielle 
Sanierungsgebiete die Vorbereitenden Untersuchungen nach § 141 BauGB einzuleiten. 
 
1 Instrument städtebauliche Sanierungsmaßnahme  
1.1 Gesetzliche Vorgaben 
 
Die Regelungen für städtebauliche Sanierungsmaßnahmen finden sich in den §§ 136 bis 
164b BauGB. Diese Regelungen definieren die Voraussetzungen, Verfahren und 
Möglichkeiten der Sanierung.  
Städtebauliche Sanierungsmaßnahmen sind ein Bündel von Maßnahmen, durch die ein 
Gebiet zur Behebung städtebaulicher Missstände wesentlich verbessert oder umgestaltet 
wird. Die städtebauliche Sanierungsmaßnahme dient der Lösung komplexer städtebaulicher 
Probleme in bebauten Gebieten und muss als städtebauliche Gesamtmaßnahme, in der 
verschiedene Einzelmaßnahmen gebündelt durchgeführt werden, betrachtet werden.  
Nach § 136 Abs. 1 S. 1 BauGB bedarf es für eine städtebauliche Sanierungsmaßnahme 
einer einheitlichen Vorbereitung und zügigen Durchführung, da diese im öffentlichen 
Interesse liegen. Unter einheitlicher Vorbereitung ist eine städtebauliche Gesamtkonzeption 
mit formellen und informellen Instrumenten, eine Zeit- und Maßnahmenplanung und eine 
Kosten- und Finanzierungsplanung zu verstehen. Die zügige Durchführung der 
städtebaulichen Sanierungsmaßnahme soll die Frist von 15 Jahren nicht überschreiten (vgl. 
§ 142 Abs. 3 BauGB). Liegen städtebauliche Missstände oder Mängel vor, welche durch 
Substanz- (§ 136 Abs. 2 Nr. 1 BauGB) und Funktionsschwächen (§136 Abs. 2 Nr. 2 BauGB) 
definiert werden, wird das öffentliche Interesse an der Durchführung einer städtebaulichen 
Sanierungsmaßnahme bejaht.   
Im diesem Prüfbericht wird das Vorliegen eines städtebaulichen Missstandes durch das 
Vorhandensein einer Substanzschwäche nach § 136 Abs. 3 Nr. 1h BauGB untersucht.  
Ein städtebaulicher Missstand liegt vor, wenn die energetische Beschaffenheit und die 
Gesamtenergieeffizienz der vorhandenen Bebauung des Gebiets den allgemeinen 
Anforderungen an den Klimaschutz und die Klimaanpassung nicht entsprechen. Als Indikator 
für diesen Missstand wird die Gebäudeenergieeffizienzklasse angenommen (siehe Kapitel 
4.1.1). Um eine Häufung von Gebäuden mit sanierungsbedürftiger Bausubstanz 
aufzuzeigen, wird im Stadtgebiet eine Gebietsauswahl getroffen, die auf der Kumulation 
schlechter Gebäudeenergieeffizienzklassen F-H basiert.  
Das Vorhandensein von weiteren Missständen, insbesondere von Funktionsschwächen in 
den so ermittelten Gebieten, muss später in der vorbereitenden Untersuchung (VU) geprüft 
9 von 41 in Zusammenstellung
                                        Prüfbericht Sanierungsgebiete für die Wärmewende | Stand 7. Okt. 2025  
 
 
3 
 
werden (§ 141 BauGB). Die VU bildet die formelle Grundlage für die Beurteilung, inwieweit 
städtebauliche Missstände  (§ 136 Abs. 2 BauGB) vorliegen, die über die Sanierung zu 
beheben sind.1 
Im Rahmen der VU erfolgt eine Bestandsanalyse der städtebaulichen Struktur, der 
Bebauung sowie der Nutzung mit dem Ziel Missstände und Mängel zu identifizieren. Hierbei 
kommt es zu einer breiten Beteiligung der Öffentlichkeit, wie zum Beispiel: Mieter, 
Eigentümer, Träger öffentlicher Belange und der Fachämter. Aus den so gewonnenen 
Erkenntnissen werden anschließend die Sanierungsziele und die für deren Erreichung 
erforderlichen Einzelmaßnahmen abgeleitet. Dies sind Ordnungsmaßnahmen nach § 147 
BauGB (liegen in der Verantwortung der Gemeinde) und Baumaßnahmen nach § 148 
BauGB (werden in der Regel von den Eigentümern umgesetzt). Gemäß § 149 BauGB ist zu 
den Maßnahmen eine Kosten- und Finanzierungsübersicht zu erstellen. Diese beinhaltet 
sowohl die Kosten, die der Stadt Leipzig entstehen als auch Kosten, die die 
Aufgabenbereiche anderer Träger öffentlicher Belange und der privaten Eigentümer 
betreffen.   
Für eine sachgerechte Durchführung ist die Bereitstellung von Fördermitteln von Vorteil. In 
den 1990er Jahren war die Ausweisung von Sanierungsgebieten in Leipzig immer von einer 
umfassenden Fördermittelmittelkulisse, bspw. der Städtebauförderung, flankiert – eine 
solche Förderung ist derzeit jedoch nicht in Aussicht. 
Das Sanierungsverfahren kann als umfassendes Sanierungsverfahren (klassisches 
Sanierungsverfahren) durchgeführt werden, wenn eine Umwandlung eines großen Gebietes 
angestrebt wird und es dadurch zu einer  erheblichen Steigerung des Bodenwerts kommt. In 
diesem Fall müssen Ausgleichsbeträge (Anwendung der §§ 152- 156a BauGB) erhoben 
werden. Dahingegen kann das sogenannte vereinfachte Sanierungsverfahren (§ 142 Abs. 4 
BauGB) angewendet werden, wenn der Erhalt und die Verbesserung des Bestandes im 
Vordergrund stehen. Hier werden keine Bodenwerthöhungen erwartet, sodass keine 
Ausgleichsbeträge (Ausschluss der §§ 152- 156a BauGB) fällig werden. 
Im Zuge einer energetischen Sanierung des Gebäudebestandes ist von einem vereinfachten 
Sanierungsverfahren auszugehen.  
 
2 Ist das Instrument geeignet, um Eigentümer bei de r 
Wärmewende zu unterstützen?  
Die Ausweisung eines Sanierungsgebietes nach BauGB ermöglicht es sowohl 
selbstnutzenden als auch vermietenden Grundstückseigentümern eine erhöhte steuerliche 
Abschreibung von baulichen Maßnahmen an ihren Gebäuden vorzunehmen, sofern diese 
Gebäude schlechte Energieeffizienzklassen (F-H) aufweisen. Neben Maßnahmen der 
energetischen Sanierung an der Gebäudehülle und der Anlagentechnik sind auch 
Maßnahmen des barrierefreien Umbaus abschreibbar, sofern diese in den Sanierungszielen 
benannt sind.  2 
 
1   Bundesministerium des Innern, für Bau und Heimat (2019). Quartierskonzepte als erster Schritt zur Ausweisung von Sanierungsgebieten I Finanzielle 
Anreize für private Hauseigentümer erschließen I Arbeitshilfe für die Praxis.https://www.energetische-stadtsanierung.info/wp-
content/uploads/2019/08/Arbeitshilfe-1_19_08_28n.pdf, S.4  
2 Ebd., S.2.  
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4 
 
Selbstnutzende Eigentümer können 90 % der Investitionskosten über eine Laufzeit von zehn 
Jahren steuerlich geltend machen (§ 10f EStG), Vermieter 100 % der Investitionskosten über 
eine Laufzeit von zwölf Jahren (§ 7h EStG). Die Höhe der Steuerersparnis hängt sowohl von 
der Höhe der anerkannten Sanierungskosten als auch vom persönlichen Steuersatz des 
Eigentümers ab.3 
Der Ansatz, die energetische Gebäudesanierung an eine Sanierungsgebietsausweisung zu 
koppeln, ist dann erfolgversprechend, wenn zu erwarten ist, dass die steuerliche 
Abschreibung als Anreiz funktioniert. Dafür sind folgende Rahmenbedingungen im Gebiet 
erforderlich: 
 hoher Anteil an selbst genutztem privaten Gebäudeb estand, 
 schlechter energetischer Ausgangszustand der Gebäu de (hohe CO²-Emissionen und 
hoher Energieverbrauch) zeichnet sich als städtebaulicher Missstand ab, 
 hinreichende finanzielle Leistungsfähigkeit der Ei gentümer, 
 geringe Anzahl von Eigentümern, die nicht von steu erlicher Abschreibung profitieren 
(z. B. Studierende, Rentner, Geringverdienende, Transferleistungsempfänger), 
 sich vollziehender oder absehbarer Generationenwec hsel. 4 
Damit die Anwendung des Instruments der städtebaulichen Sanierungsmaßnahme 
tatsächlich zur Steigerung der Sanierungsrate führt, bedarf es einer entsprechenden 
Steuerung und Koordinierung. „Sanierungswillige“ müssen betreut und beraten werden. 5 
Dass Sanierungsgebiete geeignet sind Gebäudeeigentümer bei der Umsetzung der 
Wärmewende zu unterstützen, zeigen zahlreiche Beispiele aus anderen Kommunen.  
Im Ursprungsantrag VII-A-10724 für den vorliegenden Prüfbericht wurde u.a. auf die 
rheinlandpfälzische Gemeinde Spiesheim verwiesen, die eine Sanierungssatzung erlassen 
hat, um die Gebäudeeigentümer bei der Umstellung der Wärmeversorgung über die 
steuerlichen Abschreibungen im Sanierungsgebiet finanziell zu entlasten 6.  
Weitere Beispiele für Sanierungsgebiete aus den Gemeinden Helmstadt 7 und Soest 8 weisen 
eine ähnliche Zielstellung auf. Der Hauptfokus dieser Sanierungsgebiete liegt auf der 
energetischen Ertüchtigung der Gebäudesubstanz und Umstellung der Wärmequellen. 
Ordnungsmaßnahmen, wie die Sanierung von Straßen oder die Qualifizierung und 
Klimaanpassung von Grünflachen, werden in einem finanziell überschaubaren Rahmen 
umgesetzt. Alle genannten Sanierungsgebiete wurden im vereinfachten Verfahren 
durchgeführt.  
Die angeführten Gemeinden sind in Größe und Struktur nicht mit Leipzig vergleichbar. 
Dennoch gibt es besonders in den städtischen Randbereichen siedlungsstrukturelle 
Ähnlichkeiten. Dementsprechend lässt sich auch in Leipzig auf dem Vorgehen der 
genannten Gemeinden aufbauen. 
 
3 Ebd., S.5  
4 Ebd., S.6 
5
 Ebd., S.7  
6 https://www.vgwoerrstadt.de/Klimaschutz-Energie/Sanierungssatzungen/ 
7 https://www.stadt-helmstedt.de/wirtschaft-bauen/sanierungsgebiete.html 
8 https://www.soest.de/klimaschutz/energetische-quartierssanierung  
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5 
 
Auf Grundlage der oben beschriebenen Erfahrungen erscheinen Sanierungsgebiete 
durchaus als Instrument zur Unterstützung von Gebäudeeigentümern geeignet.  
Für eine Sanierungsgebietsfestlegung ist jedoch maßgeblich, dass in dem Gebiet neben den 
gebäudebezogenen Substanzschwächen auch Funktionsschwächen vorliegen und diese 
durch entsprechende Ordnungsmaßnahmen, begleitend zu den Sanierungsmaßnahmen der 
Gebäudeeigentümer, beseitigt werden. Bezüglich der Finanzierung dieser 
Ordnungsmaßnahmen ist festzuhalten, dass es die speziell für Sanierungsgebiete in den 
1990er Jahren bereitgestellten Städtebaufördermittel bereits seit Anfang der 2000er Jahre 
nicht mehr gibt und somit andere Fachfördermittel akquiriert werden müssten. Anders als in 
einigen westlichen Bundesländern begründet die Festlegung eines Sanierungsgebietes in 
Sachsen auch keinen „Anspruch“ auf Aufnahme in ein aktuelles Städtebauförderprogramm. 
Dies erschwert die Finanzierung der städtebaulichen Sanierungsmaßnahme. 
 
3 Gebiete, die nicht betrachtet werden  
In Leipzig wurden in den 1990er Jahren 15 Sanierungsgebiete im klassischen Verfahren 
förmlich festgelegt. 
Die Gebiete befanden sich in den zentrumsnahen Gründerzeitvierteln sowie in den alten 
Ortskernen von Böhlitz-Ehrenberg und Liebertwolkwitz - zwei zum Zeitpunkt der 
Sanierungsgebietsfestlegung noch selbständige Gemeinden.  
In einem Zeitraum von fast 30 Jahren erfuhren diese Sanierungsgebiete eine umfängliche 
städtebauliche Aufwertung im öffentlichen Raum sowie im öffentlichen und privaten 
Gebäudebestand. Dies wurde erreicht durch den gezielten Einsatz von Städtebau- und 
Wohnungsbauförderprogrammen auf der Grundlage von integrierten 
Sanierungsgebietskonzepten. Die privaten Wohngebäudeeigentümer profitierten dabei 
erheblich von den sanierungsgebietsspezifischen Fördermöglichkeiten, wie den 
Instandsetzungs- und Modernisierungszuschüssen (bis etwa Mitte der 2000er Jahre) und 
den Sonderabschreibungen nach § 7h EStG (im Gesamtzeitraum).  
Alle Sanierungssatzungen sind inzwischen aufgehoben, weil die Sanierungsziele im 
Wesentlichen erreicht wurden. Die letzten Gebiete wurden 2023 aus dem 
Sanierungsverfahren entlassen.  
Heute sind die ehemaligen Sanierungsgebiete geprägt von modernisierten Altbauten, 
sanierten und begrünten Wohnstraßen sowie neugestalteten öffentlichen Grün- und 
Aufenthaltsbereichen. Es wäre den Fördermittelgebern gegenüber nicht zu rechtfertigen, 
diese Gebiete als potenzielle (energetische) Sanierungsgebiete erneut in den Blick zu 
nehmen. Die ehemaligen Sanierungsgebietskulissen werden daher aus der unter Punkt 4 
dargestellten Betrachtung ausgeklammert.  
 
4 Potenzielle neue Sanierungsgebiete in Leipzig 
Im Antrag VII-A-10724-NF-02, der dem vorliegenden Prüfbericht zugrunde liegt, wird 
gefordert, Gebiete zu identifizieren für die „[…] S anierungssatzungen potenziell sinnvoll 
erscheinen“.  
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6 
 
Auf Basis der aktuellen Datenlage und eines Grobscreenings des gesamten Gebiets der 
Stadt Leipzig werden im folgenden Abschnitt Auswahlkriterien und untersuchte Gebiete 
erläutert.  
 
4.1 Auswahl von geeigneten Gebieten  
Maßgeblich für die Auswahl von Gebieten sind die Vorarbeiten, die das Amt für 
Wohnungsbau und Stadterneuerung (AWS) in Zusammenarbeit mit dem Referat Digitale 
Stadt (RDS) zur Analyse und Planung von Maßnahmen der energetischen 
Quartiersentwicklung geleistet hat. Im Rahmen des EU-Projekts Connected Urban Twins 
(CUT) 9  wurden Karten und Dashboards erstellt, die dabei unterstützen, den energetischen 
Sanierungsbedarf einzuschätzen und Einblicke in die bestehende Gebäudesubstanz geben.  
Für die Identifizierung potenzieller Sanierungsgebiete wurden Kartenanwendungen genutzt, 
die mit dem Ausweis des jährlichen Wärmeenergiebedarfs und der Energiekennziffer, wie 
aus Energieausweisen bekannt, Gebiete mit einem erhöhtem Energieeinsparpotenzial 
räumlich sichtbar machen. Die Bereitstellung der Karten und die dafür notwendige 
Datenpflege erfolgte durch das Amt für Geoinformation und Bodenordnung (AGB), Abt. 
GeodatenService. Die Kartendienste laufen Basis der ESRI-Software. 
 
 
Abbildung 1: Einblick in die Übersichtskarte „energetische Quartierskonzepte“ – Rot markierte Bereiche we isen 
einen hohen Wärmebedarf pro Quadratmeter auf.  
 
 
9 Im CUT-Projekt entwickelten die Städte Hamburg, München und Leipzig gemeinsam Urbane Digitale Zwillinge für die Integrierte Stadtentwicklung. Ziel war 
es digital vernetzte und datenbasierte Tools und Plattformen aufzubauen, die städtische Planungsprozessen erleichtern und auf eine sichere Datengrundlage 
stellen. Federführend für die Projektumsetzung in der Stadt Leipzig ist das Referat Digitale Stadt. 
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7 
 
4.1.1 Datengrundlage und Methodik 
Daten zum energetischen Sanierungszustand von Quartieren in der Stadt Leipzig sind bisher 
nicht erhoben worden. Um Aussagen zum energetischen Sanierungszustand der 
Gebäudesubstanz zu treffen, bedurfte es eines komplexen Zusammenspiels verschiedener 
Daten, die teils schon im Datenbestand der Stadt Leipzig erfasst waren und teilweise erst 
eingekauft werden mussten. So unterliegen beispielsweise gebäudebezogene Energie- und 
Wärmeverbrauchsdaten strengen Datenschutzrichtlinien, die einen direkten Zugang nicht 
möglich machen. In der Verordnung zur Kommunalen Wärmeplanung im Freistaat Sachsen 
sind keine Regelungen zur Verwendung von Verbrauchsdaten von Energielieferanten 
festgeschrieben. Um trotzdem eine Datengrundlage zu erarbeiten, hat das RDS für die 
Wärmebedarfe je Wohngebäude, berechnete Werte der Firma Nexiga lizenziert. Diese Werte 
wurden in mehreren Tests gegen Daten von Mitbewerbern und quartiersbezogenen Summen 
von Ist-Verbräuchen getestet. Die Daten von Nexiga hatten hierbei die geringsten 
Abweichungen zu Ist-Verbräuchen.  
Die verbrauchsorientierte Energieeffizienzkennziffer (kWh/m²/a) wird berechnet aus dem 
Wärmebedarf eines Gebäudes dividiert durch die beheizte Gebäudenutzfläche. Die für die 
Energiekennzahl relevante Gebäudenutzfläche wurde mit städtischen Daten in folgender 
Weise berechnet: 
 Gebäudegrundfläche x Anzahl von Geschossen = Brutt ogeschoßfläche 
 Bruttogeschoßfläche x Faktor 0,8 = Wohnfläche 
 Wohnfläche x Faktor 1,2 bei Mehrfamilienhäusern un d Faktor 1,35 bei Ein-/ 
Zweifamilienhäuser ergibt die beheizte Gebäudenutzfläche 
 Energiebedarf / Gebäudenutzfläche = Energieverbrau ch je m² 
Aus dem Energieverbrauch je Quadratmeter lässt sich der energetische Zustand bzw. 
Sanierungsbedarf ableiten. Daten wie Baualter von Gebäuden, Denkmalstatus und 
Gebäudetypen waren im Datenbestand der Stadt Leipzig vorhanden und ergänzen die 
Analysen. 
 
4.1.2 Kriterien und Auswahlprozess   
Mit den oben beschriebenen Werkzeugen wurde ein Grobscreening des Leipziger 
Stadtgebiets vorgenommen. Der Fokus dabei lag auf Gebieten mit erhöhtem Sanierungs- 
und Energieeinsparpotenzial. Für die Ableitung dieser Potenziale wurden Gebiete 
untersucht, in denen die vorhandene Gebäudesubstanz einen hohen bis sehr hohen 
Wärmeenergiebedarf je Quadratmeter und Jahr aufweist. In diesen besonders auffälligen 
Gebieten besteht eine Dominanz an Gebäuden mit den schlechten Energieeffizienzklassen F 
bis H, weshalb hier auch die größten Energieeinsparpotenziale zu erwarten sind.  
In der räumlichen Darstellung der Gebäudeenergieeffizienzklassen (siehe Abbildung 1) sind 
Gebiete mit sehr schlechten Energieeffizienzklassen orange bis rot eingefärbt. Die 
Darstellung erfolgt auf Blockebene, d.h., dass die Daten der in dem Block vorhandenen 
Gebäude aggregiert und zu einem Wert zusammengefasst werden. Datenschutzrechtlich 
relevante Aussagen zu einzelnen Gebäuden werden so verhindert. Auf Basis dieser 
Darstellung wurde das gesamte Stadtgebiet untersucht und im folgenden Schritt Gebiete 
eingegrenzt, die einer genaueren Analyse bedürfen. Die Darstellung hat jedoch Fallstricke. 
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8 
 
So gibt es Bereiche, die mit hohem Wärmeenergiebedarf angezeigt werden, jedoch sind hier 
nur einzelne Gebäude maßgeblich für die Bewertung und ein Großteil dieser Flächen sind 
Grünräume (Kleingartenanlagen, Parks, Wald etc.). Diese Bereiche wurden bei der 
Eingrenzung der Gebiete mit hohem Sanierungs- und Energieeinsparpotenzial außer Acht 
gelassen.  
Die Gebietsumgriffe orientieren sich maßgeblich an den Bereichen, in denen die 
Gebäudeenergieeffizienzklassen besonders schlechte Werte aufweisen. Des Weiteren 
wurde auch versucht, sozial-räumliche Zusammenhänge in der Gebietsauswahl zu beachten 
und Quartiere nicht künstlich zu zerschneiden. 
Mit Blick auf den kommunalen Wärmeplan wurde festgestellt, dass die Gebiete mit einer 
Häufung von schlechten Gebäudeenergieeffizienzklassen weniger in den dicht bebauten 
innerstädtischen Gründerzeitquartieren oder in den großen Plattenbaugebieten, sondern 
vornehmlich in den peripher gelegenen Eigenheimsiedlungen aus den 1930er Jahren zu 
finden sind.  
Warum ist das so?  
Bauphysikalisch betrachtet haben Ein- oder Zweifamilienhäuser einen relativ höheren 
Energieverbrauch als Mehrfamilienhäuser, da die durchschnittliche Wohnfläche größer und 
damit das zu beheizende Volumen pro Person höher ist. Darüber hinaus haben Ein- oder 
Zweifamilienhäuser -relativ gesehen- mehr Außenwandfläche als Mehrfamilienhäuser, was 
ebenfalls zu höheren Wärmeverlusten führen kann.  
Entsprechend den Ergebnissen der Wärmeplanung ist in den randstädtischen Gebieten mit 
dezentraler Wärmeversorgung das Sanierungserfordernis generell höher, um einen 
effizienten Betrieb der Wärmepumpen zu gewährleisten als in den Fernwärmeverdichtungs- 
und Fernwärmeausbaugebieten, wo für den Umstieg auf Fernwärme moderate Maßnahmen 
wie hydraulischer Abgleich, Dämmung einzelner Leitungen oder Fenstertausch meist 
ausreichen, da die Gebäude bereits überwiegend saniert bzw. teilsaniert sind und die 
Wärmeversorgung selbst klimaneutral wird.  
 
4.2 Gebiete mit erhöhtem Sanierungspotenzial 
Auf Basis der aktuell verfügbaren Daten und unter Anwendung der oben beschriebenen 
Kriterien wurden acht Gebiete in der Stadt Leipzig mit auffälligen energetischen Kennwerten 
näher überprüft.  
Um einen vergleichbaren Überblick über den Wohngebäudebestand der acht Gebiete zu 
bekommen, wurden Daten, wie Baualter und Gebäudetyp, untersucht. Anhand der 
Energieeffizienzklassen wurde der Sanierungsbedarf in den jeweiligen Gebieten 
eingeschätzt. Außerdem beinhaltet die Analyse Informationen zum aktuellen Status des 
Gebietes in der kommunalen Wärmeplanung der Stadt Leipzig, um so einen Ausblick auf 
zukünftige Wärmeversorgungsoptionen in dem Gebiet zu gewähren. Darstellungen zu den 
genauen Gebietsabgrenzungen und Auswertungen finden sich im Anhang (6.) dieses 
Berichts. 
 
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9 
 
4.2.1 Kleinsiedlung Meusdorf 
 
Abbildung 2: Kartenausschnitt Meusdorf mit Gebäudeenergieeffizienzklassen auf Blockebene 
Das untersuchte Gebiet befindet sich zwischen Prager Straße und Chemnitzer Straße in den 
Ortsteilen Probstheida und Meusdorf. Das Gebiet besteht zum überwiegenden Teil aus 
Einfamilienhäusern in Doppelhausbauweise aus den 1930er Jahren mit ähnlicher 
Baustruktur. Die Gebäude haben keinen Denkmalschutzstatus und wurden in vielen Fällen 
durch An- und Umbauten erweitert. 
Hinsichtlich der energetischen Kennwerte ist das Gebiet im Leipziger Vergleich sehr auffällig. 
74 % der Bestandgebäude (861) haben eine Energieeffizienzklasse zwischen F und H, 
wobei mit über 700 Gebäuden die Energieeffizienzklasse H am häufigsten vertreten ist. Auf 
Basis dessen ist davon auszugehen, dass ein erheblicher Teil der rund 1.160 Wohngebäude 
in diesem Gebiet einen energetischen Sanierungsbedarf aufweist. 
Lediglich der westliche Randbereich des Gebiets ist an das Fernwärmenetz der Stadtwerke 
Leipzig angebunden. Für den Großteil des Gebietes ist eine Anbindung an das 
Fernwärmenetz jedoch nicht zu erwarten. Im kommunalen Wärmeplan wird das Gebiet 
deshalb als dezentraler Versorgungsbereich ausgewiesen.  
 
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4.2.2 Marienbrunn und Lößnig / Watestraße 
 
Abbildung 3: Kartenausschnitt Marienbrunn und Lößnig mit Gebäudeenergieeffizienzklassen auf Blockebene 
Das untersuchte Gebiet umfasst den gesamten Ortsteil Marienbrunn und den nordwestlichen 
Teil von Lößnig im Bereich der Einfamilienhaussiedlung um die Watestraße. Das Gebiet ist 
zum größten Teil von Einfamilienhäusern geprägt. Im Bereich der Gartenvorstadt 
Marienbrunn und vereinzelt auch in anderen Bereichen sind Mehrfamilienhäuser prägend für 
die Baustruktur. Der weit überwiegende Teil des Gebäudebestandes stammt aus der ersten 
Hälfte des 20. Jahrhunderts. Einzelne Gebäude sowie die gesamte Gartenvorstadt stehen 
unter Denkmalschutz, wobei rund 70 % des Gebäudebestands im Untersuchungsgebiet nicht 
unter Denkmalschutz stehen.  
Hinsichtlich der energetischen Kennwerte ist das Gebiet im Leipziger Vergleich sehr auffällig. 
73 % der Gebäude (951) haben eine Energieeffizienzklasse von F bis H. Rund 660 Gebäude 
weisen die Effizienzklasse H auf, die gleichzeitig am häufigsten vertreten ist. Auf Basis 
dessen ist davon auszugehen, dass ein erheblicher Teil der rund 1.300 Wohngebäude in 
diesem Gebiet einen erheblichen energetischen Sanierungsbedarf aufweist. 
Der Bereich westlich der Zwickauer Straße und ein Bereich südlich der Probstheidaer Straße 
liegen in einem Fernwärmebestandsgebiet. Die nordöstlich gelegene historische 
Gartenvorstadt Marienbrunn soll laut kommunalem Wärmeplan ab 2030 an das Wärmenetz 
der Stadtwerke Leipzig angeschlossen werden. Für die übrigen Teile des Gebietes ist eine 
Anbindung an das Fernwärmenetz nicht zu erwarten. In der kommunalen Wärmeplanung 
werden diese Gebietsteile als dezentraler Versorgungsbereich ausgewiesen. 
 
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4.2.3 Dölitz-Dösen / Leinestraße 
 
Abbildung 4: Kartenausschnitt Dölitz-Dösen mit Gebäudeenergieeffizienzklassen auf Blockebene 
Das analysierte Gebiet umfasst den Bereich östlich der Bornaische Straße und südlich der 
Leinestraße im Ortsteil Dölitz-Dösen. Die Gebäudestruktur wird von Einfamilienhäusern 
bestimmt, wobei rund 20 % des Gebäudebestands auch Mehrfamilienhäuser umfassen. Die 
überwiegende Anzahl der Gebäude stammt aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts. 
Dennoch besteht bei einem Großteil kein Denkmalschutz.  
Bezüglich der energetischen Kennziffern zeigt das Gebiet erhöhte Auffälligkeiten. 69 % der 
Wohngebäude (347) haben eine Energieeffizienzklasse von F bis H. Ein Großteil der 
insgesamt rund 500 Wohngebäude weist einen erheblichen energetischen Sanierungsbedarf 
auf.  
Im kommunalen Wärmeplan ist das Gebiet überwiegend als dezentraler Versorgungsbereich 
ausgewiesen. Der Bereich nördlich der Eigeheimstraße zwischen Hentschelweg und 
Libertastraße ist als Prüfgebiet klassifiziert. 
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4.2.4 Großzschocher-Windorf 
 
Abbildung 5: Kartenausschnitt Großzschocher-Windorf mit Gebäudeenergieeffizienzklassen auf Blockebene  
Das untersuchte Gebiet befindet sich im Ortsteil Großzschocher, im Bereich der alten 
Ortslage Windorf südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße, sowie zu einem kleinen Teil südlich der 
Huttenstraße. Die Gebäudestruktur in dem Bereich ist durch Doppelhäuser und freistehende 
Einfamilienhäuser geprägt. Entlang der Dieskaustraße und am westlichen Rand des Gebiets 
befinden sich auch Mehrfamilienhäuser. Neben einigen Gebäuden aus dem 19. Jahrhundert, 
datiert der Großteil der Gebäudesubstanz aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts und 
steht nicht unter Denkmalschutz.  
Bezüglich der energetischen Kennziffern zeigt ist das Gebiet erhöhte Auffälligkeiten. 62 % 
des Gebäudebestands (283) weisen eine Energieeffizienzklasse von F bis H aus. Knapp 
zwei Drittel der insgesamt rund 460 Wohngebäude weisen einen erheblichen energetischen 
Sanierungsbedarf auf.  
Im kommunalen Wärmeplan ist das Gebiet überwiegend als Prüfgebiet ausgewiesen. Ein 
kleinerer Bereich südlich der Gerhard-Ellrodt-Straße und westlich der Immenstraße ist als 
Fernwärmeausbaugebiet ab 2030 vorgesehen. 
 
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13 
 
4.2.5 Knautkleeberg-Knauthain und Hartmannsdorf 
 
Abbildung 6: Kartenausschnitt Knautkleeberg-Knauthain und Hartmannsdorf mit Gebäudeenergieeffizienzklassen 
auf Blockebene 
Das untersuchte Gebiet umfasst die Ortsteile Knautkleeberg - Knauthain und Hartmannsdorf-
Knautnaundorf. Bei der Gebietsumgrenzung wurden Neubaugebiete und kürzlich 
erschlossene Siedlungsbereiche ausgeklammert. Das Gebiet ist geprägt von 
Einfamilienhäusern. Neben einer vorgründerzeitlichen Bebauung in den alten Ortslagen 
stammt der überwiegende Anteil der Gebäude aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts. 
Typisch sind Einfamilienhaussiedlungen, wie die Thomas-Müntzer-Siedlung und die Emil-
Teich-Siedlung aus den 1930er Jahren, die meist in einfacher und standardisierter Bauweise 
errichtet wurden. Vereinzelt finden sich auch Gebäude, die nach 1990 erbaut wurden, die 
aber für die vorliegende Betrachtung nicht von Bedeutung sind. Bis auf wenige Ausnahmen 
haben die Gebäude keinen Denkmalschutzstatus. 
Bezüglich der energetischen Kennziffern zeigt das Gebiet erhöhte Auffälligkeiten. 52 % des 
Gebäudebestands (840) hat eine Energieeffizienzklasse von F bis H. Wobei die 
Effizienzklasse F mit insgesamt rund 390 Gebäuden und die Effizienzklasse H mit rund 320 
Gebäuden am häufigsten vertreten ist. Über die Hälfte der insgesamt rund 1.600 
Wohngebäude weisen einen erheblichen energetischen Sanierungsbedarf auf.  
Im kommunalen Wärmeplan ist das Gebiet überwiegend als dezentraler Versorgungsbereich 
ausgewiesen. Die Bereiche östlich der Dieskaustraße und das Umfeld des 
Berufsbildungswerks Leipzig sind als Prüfgebiet klassifiziert.  
 
 
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4.2.6 Mockau-Süd / Weidenhofsiedlung 
 
Abbildung 7: Kartenausschnitt Mockau Süd / Weidenhofsiedlung mit Gebäudeenergieeffizienzklassen auf 
Blockebene 
Das untersuchte Gebiet befindet sich im Ortsteil Mockau-Süd und umfasst den Bereich der 
Weidenhofsiedlung. Die Kleinhaussiedlung ist geprägt von zweistöckigen Reihen-
Einfamilienhäusern aus den frühen 1920er Jahren. Der gesamte Bereich der 
Weidenhofsiedlung steht als Sachgesamtheit unter Denkmalschutz.  
Bezüglich der energetischen Kennziffern zeigt das Gebiet erhöhte Auffälligkeiten. 85 % des 
Gebäudebestands (201) hat eine Energieeffizienzklasse von F bis H. Die Effizienzklasse G 
ist mit insgesamt rund 100 Gebäuden am häufigsten vertreten. Der überwiegende Anteil der 
rund 230 Gebäude weist erhebliche energetische Missstände auf.  
Im kommunalen Wärmeplan ist das Gebiet als dezentraler Versorgungsbereich 
ausgewiesen. Eine Anbindung an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Leipzig ist nicht zu 
erwarten. 
 
 
 
 
 
 
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15 
 
4.2.7 Grünau-Siedlung 
 
Abbildung 8: Kartenausschnitt Grünau-Siedlung mit Gebäudeenergieeffizienzklassen auf Blockebene 
Das untersuchte Gebiet liegt vollständig im Ortsteil Grünau-Siedlung. Die Siedlung Grünau 
ist geprägt von Einfamilienhäusern mit sehr unterschiedlichen Baualtersklassen. Über die 
Hälfte der Gebäude in dem Gebiet sind nach 1990 errichtet worden und rund ein Drittel der 
Gebäude wurde vor 1950 erbaut. Keines der Gebäude steht unter Denkmalschutz.  
Bezüglich der energetischen Kennziffern zeigt das Gebiet erhöhte Auffälligkeiten. 45 % des 
Gebäudebestandes (457) hat eine Energieeffizienzklasse von F bis H. Die Effizienzklasse H 
mit insgesamt rund 256 Gebäuden ist am häufigsten vertreten. Der überwiegende Anteil der 
rund 1.000 Gebäude weist keine erheblichen energetischen Missstände auf.  
Im kommunalen Wärmeplan ist der überwiegende Teil des Gebietes als dezentraler 
Versorgungsbereich ausgewiesen. Eine Anbindung an das Fernwärmenetz der Stadtwerke 
Leipzig ist nicht zu erwarten. 
 
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4.2.8 Thekla und Portitz 
 
Abbildung 9: Kartenausschnitt Thekla und Portitz mit Gebäudeenergieeffizienzklassen auf Blockebene 
Das untersuchte Gebiet befindet sich in den Ortsteilen Thekla und Portitz. Der Bereich 
umfasst vor allem Gebiete mit Einfamilienhäusern. Neben alten Ortslagen in Thekla und 
Portitz sind Kleinsiedlungen aus den 1930er Jahren, wie die Fortuna-Siedlung, die Erla-
Siedlung und die Moränensiedlung prägend für das untersuchte Gebiet. Bis auf wenige 
Ausnahmen besteht kein Denkmalschutz im Gebäudebestand.  
Bezüglich der energetischen Kennziffern zeigt das Gebiet erhöhte Auffälligkeiten. 44 % des 
Gebäudebestands (643) hat eine Energieeffizienzklasse von F bis H. Die Effizienzklassen F 
und G sind mit jeweils rund 240 Gebäuden am häufigsten vertreten. Der überwiegende Anteil 
der rund 1.470 Gebäude weist keine erheblichen energetischen Missstände auf.  
Im kommunalen Wärmeplan ist das Gebiet als dezentraler Versorgungsbereich 
ausgewiesen. Eine Anbindung an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Leipzig ist nicht zu 
erwarten. 
 
4.3 Gebiete mit hohem Sanierungspotenzial   
Nach der umfassenden Analyse der acht Gebiete mit erhöhtem Sanierungspotenzial wurden 
daraus folgende vier Gebiete mit (besonders) hohem Sanierungspotenzial ermittelt und für 
vorbereitende Untersuchungen nach § 141 BauGB empfohlen:  
- Kleinsiedlung Meusdorf,  
- Marienbrunn und Lößnig / Watestraße,  
- Knautkleeberg-Knauthain und Hartmannsdorf sowie  
- Dölitz-Dösen / Leinestraße.  
Maßgeblich für die Auswahl war, dass über 50 % des Gebäudebestandes in diesen vier 
Gebieten eine Energieeffizienzklasse von F bis H aufweist und somit auch von erheblichen 
Substanzschwächen des Gebäudebestandes in Hinblick auf die energetische Beschaffenheit 
und Gesamtenergieeffizienz auszugehen ist. Sowohl bei der Siedlung Grünau als auch dem 
Gebiet Thekla und Portitz liegen die Werte unter 50 %. Deshalb werden sie nicht für 
vorbereitende Untersuchungen vorgeschlagen. 
23 von 41 in Zusammenstellung
                                        Prüfbericht Sanierungsgebiete für die Wärmewende | Stand 7. Okt. 2025  
 
 
17 
 
Aus Gründen der Effizienz wurde als weiteres Auswahlkriterium die absolute Anzahl an 
Gebäuden, die in einem Gebiet für energetische Sanierungsmaßnahmen anfallen könnten, 
herangezogen. Unter Berücksichtigung dieses Aspektes wird das Gebiet Mockau-Süd / 
Weidenhofsiedlung nicht für vorbereitende Untersuchungen empfohlen. Zwar haben dort 85 
% der Gebäude eine Energieeffizienzklasse von F bis H, allerdings handelt es sich 
insgesamt nur um rund 200 Gebäude. Ähnliches gilt für das Gebiet Großzschocher-Windorf, 
das mit rund 280 Gebäuden der Effizienzklassen F bis H keine hohe Falldichte aufweist. Im 
Vergleich dazu wird beispielsweise in der Kleinsiedlung Meusdorf bei rund 860 Gebäuden 
ein erheblicher energetischer Sanierungsbedarf angezeigt.  
In Anwendung dieser Kriterien wurden die vier Gebiete mit den meisten betroffenen 
Gebäuden und der damit verbundenen größtmöglichen (Wärme)Energieeinsparung ermittelt.  
 
 
Abbildung 10: (potenzielle) Sanierungsgebiete und voraussichtliche Wärmeversorgungsart 
24 von 41 in Zusammenstellung
                                        Prüfbericht Sanierungsgebiete für die Wärmewende | Stand 7. Okt. 2025  
 
 
18 
 
Wie in Kapitel 4.1.2 bereits ausgeführt, befinden sich die acht Gebiete mit erhöhtem bzw. 
hohem Sanierungspotenzial größtenteils in peripherer Lage außerhalb der 
Fernwärmegebietskulisse (s. Abb. 10).  
Bezüglich des im Wärmeplan vorgesehenen Pilotquartiers für den Fernwärmeausbau 
(Südvorstadt-West) sowie der anderen fünf Gebiete mit Wärmenetzausbau ab 2025 
(Waldstraßenviertel, Gohlis-Süd, Klinikum St. Georg, Reudnitz und Neulindenau) besteht in 
der Steuerungsgruppe Kommunale Wärmeplanung (RNK, SPA, AWS, LSW, LWB) Konsens 
darüber, dass die Gebäude in diesen Gebieten keinen erhöhten Sanierungsbedarf aufweisen 
und die o. g. Fernwärmeausbaugebiete somit nicht als potenzielle neue Sanierungsgebiete 
in Betracht kommen.  
 
5 Ausblick und weiteres Vorgehen 
Der vorliegende Prüfbericht ist lediglich ein erster Prüfschritt auf dem Weg zur Ausweisung 
von Sanierungsgebieten zur Unterstützung von Gebäudeeigentümern bei der Umsetzung der 
Wärmewende.  
Die Vorbereitende Untersuchung (VU) nach §141 BauGB ist der formell erforderliche 
nächste Schritt, um Beurteilungsgrundlagen zu weiteren städtebaulichen Missständen und 
Mängeln in den priorisierten Gebieten zur erlangen.  
Neben den Maßnahmen der Eigentümer ist auch zu prüfen inwieweit Quartierslösungen 
(Nahwärmenetze) sinnvoll sind und durch kommunale Töchter oder Dritte realisiert werden 
können. Ferner wird die rechtssichere Durchführung einer städtebaulichen 
Sanierungsmaßnahme erleichtert, wenn neben Beratung und Abschreibung auch allgemeine 
städtebauliche Missstände, wie die Sanierung von Freiflächen, Straßen, Gehwegen und der 
technischen Infrastruktur, beseitigt werden können. 
Die finanzielle Einordnung und Priorisierung der Maßnahmen ist mit den Fachämtern und 
weiteren Trägern öffentlicher Belange abzustimmen.   
Im Rahmen der VU ist auch eine enge Öffentlichkeitsbeteiligung und Kommunikation mit den 
Gebäudeeigentümern vor Ort vorzunehmen. 
Die VU ist durch Stadtratsbeschluss einzuleiten. Es wird vorgeschlagen, für die Gebiete  
- Kleinsiedlung Meusdorf,  
- Marienbrunn und Lößnig / Watestraße,  
- Knautkleeberg-Knauthain und Hartmannsdorf sowie  
- Dölitz-Dösen / Leinestraße.  
die Vorbereitenden Untersuchungen nach § 141 BauGB einzuleiten und dazu die 
entsprechenden Stadtratsbeschlüsse einzuholen. 
Das Ergebnis der VU gibt Aufschluss darüber, ob für ein Untersuchungsgebiet eine 
städtebauliche Sanierungsmaßnahme zweckmäßig ist.  
Die Verwaltung versteht Sanierungsgebiete als Umsetzungsbaustein der Wärmeplanung. Es 
wird deshalb angestrebt die Beschlussfassung der Sanierungsgebiete inhaltlich und zeitlich 
an die Beschlussfassung des Wärmeplanes anzulehnen.  
25 von 41 in Zusammenstellung
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19 
 
6 Anhang  
6.1 Kleinsiedlung Meusdorf  
 
Abbildung 11: Gebietsumriss Kleinsiedlung Meusdorf 
 
Abbildung 12: Auswertung der Energieeffizienzklassen in der Kleinsiedlung Meusdorf 
26 von 41 in Zusammenstellung
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20 
 
 
Abbildung 13: Auswertung Gebäudealter Kleinsiedlung Meusdorf 
 
Abbildung 14: Auswertung Gebäudetypen Kleinsiedlung Meusdorf 
 
 
Abbildung 15: Auswertung Denkmalschutzstatus Kleinsiedlung Meusdorf 
27 von 41 in Zusammenstellung
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21 
 
6.2 Marienbrunn und Lößnig / Watestraße 
 
Abbildung 16: Gebietsumriss Marienbrunn und Lößnig / Watestraße 
 
Abbildung 17: Auswertung der Energieeffizienzklassen in Marienbrunn und Lößnig / Watestraße 
28 von 41 in Zusammenstellung
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22 
 
 
 
Abbildung 18: Auswertung Gebäudealter Marienbrunn und Lößnig / Watestraße 
 
Abbildung 19: Auswertung Gebäudetypen Marienbrunn und Lößnig / Watestraße 
 
Abbildung 20: Auswertung Denkmalschutzstatus Marienbrunn und Lößnig / Watestraße 
29 von 41 in Zusammenstellung
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23 
 
6.3 Dölitz-Dösen / Leinestraße 
 
Abbildung 21: Gebietsumriss Dölitz-Dösen / Leinestraße 
 
Abbildung 22: Auswertung der Energieeffizienzklassen in Dölitz-Dösen / Leinestraße 
30 von 41 in Zusammenstellung
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24 
 
 
Abbildung 23: Auswertung Gebäudealter Dölitz-Dösen / Leinestraße 
 
Abbildung 24: Auswertung Gebäudetypen Dölitz-Dösen / Leinestraße 
 
Abbildung 25: Auswertung Denkmalschutzstatus Dölitz-Dösen / Leinestraße 
31 von 41 in Zusammenstellung
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25 
 
6.4 Großzschocher-Windorf 
 
Abbildung 26: Gebietsumriss Großzschocher-Windorf 
 
Abbildung 27: Auswertung der Energieeffizienzklassen in Großzschocher-Windorf 
 
32 von 41 in Zusammenstellung
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26 
 
 
Abbildung 28: Auswertung Gebäudealter Großzschocher-Windorf 
 
Abbildung 29: Auswertung Gebäudetypen Großzschocher-Windorf 
 
 
Abbildung 30: Auswertung Denkmalschutzstatus Großzschocher-Windorf 
33 von 41 in Zusammenstellung
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27 
 
6.5 Knautkleeberg-Knauthain und Hartmannsdorf 
 
Abbildung 31: Gebietsumriss Knautkleeberg-Knauthain und Hartmannsdorf 
 
Abbildung 32: Auswertung der Energieeffizienzklassen in Knautkleeberg-Knauthain und Hartmannsdorf 
34 von 41 in Zusammenstellung
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28 
 
 
Abbildung 33: Auswertung Gebäudealter Knautkleeberg-Knauthain und Hartmannsdorf 
 
Abbildung 34: Auswertung Gebäudetypen Knautkleeberg-Knauthain und Hartmannsdorf 
 
Abbildung 35: Auswertung Denkmalschutzstatus Knautkleeberg-Knauthain und Hartmannsdorf 
35 von 41 in Zusammenstellung
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29 
 
6.6 Mockau-Süd / Weidenhofsiedlung 
 
Abbildung 36: Gebietsumriss Mockau-Süd / Weidenhofsiedlung 
 
Abbildung 37: Auswertung der Energieeffizienzklassen in Mockau-Süd / Weidenhofsiedlung 
36 von 41 in Zusammenstellung
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30 
 
 
Abbildung 38: Auswertung Gebäudealter Mockau-Süd / Weidenhofsiedlung 
 
Abbildung 39: Auswertung Gebäudetypen Mockau-Süd / Weidenhofsiedlung 
 
Abbildung 40: Auswertung Denkmalschutzstatus Mockau-Süd / Weidenhofsiedlung 
37 von 41 in Zusammenstellung
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6.7 Grünau-Siedlung 
 
Abbildung 41: Gebietsumriss Grünau-Siedlung 
 
Abbildung 42: Auswertung der Energieeffizienzklassen in Grünau-Siedlung 
38 von 41 in Zusammenstellung
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Abbildung 43: Auswertung Gebäudealter Grünau-Siedlung 
 
Abbildung 44: Auswertung Gebäudetypen Grünau-Siedlung 
 
Abbildung 45: Auswertung Denkmalschutzstatus Grünau-Siedlung 
39 von 41 in Zusammenstellung
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6.8 Thekla und Portitz 
 
Abbildung 46: Gebietsumriss Thekla und Portitz 
 
Abbildung 47: Auswertung der Energieeffizienzklassen in Thekla und Portitz 
40 von 41 in Zusammenstellung
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Abbildung 48: Auswertung Gebäudealter Thekla und Portitz 
 
Abbildung 49: Auswertung Gebäudetypen Thekla und Portitz 
 
Abbildung 50: Auswertung Denkmalschutzstatus Thekla und Portitz 
41 von 41 in Zusammenstellung