Vertragsverlängerung und Neuanmietung von Lagerräumlichkeiten zur Einlagerung von Bühnendekorationsteilen der Oper Leipzig in der Schomburgkstraße 1-3
Stadt: leipzig
Drucksache: VIII-DS-00548
Datum: 2025-01-15
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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BA Kulturstätten 
 
 
 
Beschlussvorlage-Nr. VIII-DS-00548 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Kultur 
 
 
Stammbaum: 
 
VIII-DS-00548 Dezernat Kultur 
 
Betreff: 
Vertragsverlängerung und Neuanmietung von Lagerräumlichkeiten zur 
Einlagerung von Bühnendekorationsteilen der Oper Leipzig in der 
Schomburgkstraße 1-3 
 
 
Beratung im Gremium  
(Änderungen vorbehalten) 
 
Voraussichtlicher Sitzungstermin Zuständigkeit 
DB OBM - Vorabstimmung  Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  Bestätigung 
BA Kulturstätten 30.01.2025 Vorberatung 
BA Kulturstätten 13.02.2025 Beschlussfassung 
 
Auswirkungen auf Strategie, Haushalt  
und Stadtraum 
 
 
Ziele „Leipzig-Strategie 2035“  
Klimawirkung ja 
Auswirkung auf bezahlbares Wohnen nein 
Finanzielle Auswirkungen nein 
Auswirkung auf den Stellenplan nein 
Räumlicher Bezug Alt-West 
  
 
Beschlussvorschlag 
1. Der Betriebsausschuss Kulturstätten stimmt gemäß § 10 Abs. 7 Nr. 5 der 
Betriebssatzung der Oper Leipzig der Verlängerung der bestehenden Mietverträge für 
die Hallen 2 und 3 (Schomburgkstraße 1-3, 04179 Leipzig) zur Nutzung als 
Lagerkapazitäten, die zum 30.06.2026 auslaufen um weitere 7 Jahre, bis zum 
31.03.2032, zu. 
 
2. Der Betriebsausschuss Kulturstätten stimmt gemäß § 10 Abs. 7 Nr. 5 der 
Betriebssatzung der Oper Leipzig dem Neuabschluss eines Mietvertrages über die 
Halle 1 (Schomburgkstraße 1-3, 04179 Leipzig) zur Nutzung als Lagerkapazitäten, 
beginnend zum 01.02.2025 mit einer Laufzeit von 7 Jahren, bis zum 31.03.2032, zu. 
 
Zusammenfassung 
 
Anlass der Vorlage: 
 
X  Rechtliche Vorschriften   Stadtratsbeschluss X  Verwaltungshandeln 
 
  Sonstiges: 
 
Mit dieser Vorlage möchte die Oper Leipzig zum Einen den bereits bestehenden Mietvertrag 
für die Hallen 2 und 3 in der Schomburgkstraße 1-3, 04179 Leipzig bis zum 31.03.2032 
verlängern. Das Objekt wurde für die Einlagerung von Bühnendekorationen angemietet. 
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Darüber hinaus möchte die Oper, ebenfalls am Standort Schomburgkstraße 1-3, 04179 
Leipzig, die Halle 1 neu anmieten. Dies wird erforderlich, da ein angemietetes Lager in 
Böhlen in Kürze nicht mehr zur Verfügung steht. Eine Vergrößerung der Lagerkapazitäten 
am Standort Schomburgkstraße 1-3, 04179 Leipzig hätte zudem den Vorteil, dass die Oper 
ihre Wegstrecken deutlich reduzieren kann, da sich die Lager dann an ein und demselben 
Ort befinden.  
 
Gemäß § 10 Abs. 7 Nr. 5 der Betriebssatzung der Oper Leipzig muss der Betriebsausschuss 
Kulturstätten den Mietverträgen zustimmen. 
 
 
 
I.  Eilbedürftigkeitsbegründung 
 
Die Neuanmietung von Halle 1 auf dem Gelände der Schomburgkstraße 1-3, 04179 Leipzig 
soll zum 01.02.2025 erfolgen. Aus diesem Grund ist der Sachverhalt eilbedürftig. 
 
II.  Begründung Nichtöffentlichkeit 
keine 
 
III.  Strategische Ziele 
 
keine 
 
IV.  Sachverhalt 
1.  Anlass 
 
Aus brandschutztechnischen Gründen und Mangels vorhandener Lagerkapazität auf den 
eigenen Flächen nutzt die OPER LEIPZIG externe Lagerhallen in Leipzig-Leutzsch 
(Schomburgkstraße 1-3, 04179 Leipzig ) für die Unterbringung ihrer Bühnendekorationen, 
die je nach Spielplan punktuell zwischen Lagerhalle / Oper bzw. Lagerhalle / Muko und den 
Dekorationswerkstätten hin und her transportiert werden. 
 
Um eine längerfristige Nutzung der Opern-, Ballett-, Operetten- und Musical-Produktionen zu 
ermöglichen und das Repertoire zu Gunsten des Publikums zu erweitern, bedarf es auch 
weiterhin der Lagermöglichkeit in Leipzig-Leutzsch (Schomburgkstraße 1-3, 04179 Leipzig) 
für die Bühnendekorationen. 
 
2.  Beschreibung der Maßnahme 
 
Die OPER LEIPZIG verfügt bisher über zwei Lagerhallen im Leipziger Westen 
(Schomburgkstraße 1-3, 04179 Leipzig) mit insgesamt 10.000 m², in denen die teilweise bis 
zu 8 m langen Bühnendekorationen eingelagert sind. Die vorhandenen Lagerkapazitäten 
sind weiterhin, trotz größerer Abspielentscheidungen, voll ausgeschöpft. Zusätzlich zu den 
zwei Hallen in der Schomburgkstraße lagert die Oper Leipzig Bühnendekorationen in einer 
Lagerhalle in Böhlen mit ca. 4.300 m² ein, dieses Mietverhältnis besteht seit dem 25.11.2016 
und endet regulär am 31.12.2026. Der Standort in Böhlen soll einer umfassenden 
Neustrukturierung unterzogen werden, so dass eine vorzeitige Vertragsbeendigung bereits 
an die Oper herangetragen wurde. Da für den Umzug mindestens ein Zeitraum von einem 
halben Jahr eingerechnet werden muss, hat sich die Oper Leipzig frühzeitig auf die Suche 
nach einer Alternative begeben.  
 
Diese findet sich ebenfalls am Objekt Schomburgkstraße 1-3, 04179 Leipzig. Hier hatte die 
Oper bereits 2021 eine Lagerhalle angemietet.  
 
Die Vertretung der Eigentümer sichert vertraglich in den Anlagen zu, die Halle 1 für die Oper 
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Leipzig wieder nutzbar zu machen. Dazu gehört die Einebnung des Hallenbodens um diesen 
für die Transportwagen befahrbar zu machen sowie die Witterungsabsicherung des Daches 
und der Einbau eines Hubtisches. Dieser ist notwendig, da sich in dieser Halle keine 
Laderampe befindet und die Dekorationswägen sonst nur schwerlich über Gabelstapler aus 
und in die Transportfahrzeuge verladen werden können. 
 
Vor der Fertigstellung dieser Arbeiten ist ein Umzug durch die Oper Leipzig nicht 
vorgesehen. Die Oper Leipzig ist außerdem berechtigt, die Halle bei einer Übergabe im 
Januar 2025 unentgeltlich bis April 2025 nutzen zu können, um den Umzugszeitraum besser 
zu planen und um ressourcenschonend die Dekorationen umlagern zu können. 
 
 
Begründung der Notwendigkeit 
 
Die OPER LEIPZIG verfügt momentan über ein Repertoire von 50 Werken, wovon pro 
Spielzeit etwa 50 zur Aufführung gelangen. Um das Angebot in Opernhaus und 
Musikalischer Komödie für die Besucher weiterhin attraktiv, abwechslungsreich und 
überraschend zu gestalten und deren Wünschen individueller gerecht zu werden, ist 
mittelfristig eine Erweiterung des Repertoires geplant. 
 
Auf den vorhandenen und voll ausgelasteten Lagerflächen in Leipzig sind neben den 
aktuellen Produktionen auch die Dekorationen für die zeitweise ausgesetzten Produktionen 
eingelagert. Dies sind Inszenierungen, die nach einer Pause von 2 – 3 Jahren als 
Wiederaufnahme erneut in den Spielplan aufgenommen werden. Auf diese Weise lassen 
sich mit gut laufenden Inszenierungen auch längerfristig gute Einnahmen erzielen. 
Entsprechend erfolgt die Auswahl, welche Produktionen nicht abgesetzt und stattdessen aus 
künstlerischer und wirtschaftlicher Sicht nur ausgesetzt werden. Eine entsprechende 
Auswahl und Planung findet jedes Jahr in Absprache mit dem Intendanten Tobias Wolff und 
der Werkstattleitung statt, um die Notwendigkeit eines Hallenumzuges zu evaluieren. Im 
Ergebnis können allerdings zum jetzigen Zeitpunkt nicht so viele Stücke abgesetzt werden, 
dass eine Halle überflüssig wäre, und unser Anspruch an unsere Spielfähigkeit erhalten 
bleibt. 
 
Die Lage der neuen Halle 1 ist auf dem Gelände der bereits angemieteten Hallen 2 und 3. 
Dies hätte den Vorteil, dass die Oper die Lagerung der Dekorationen zentralisieren könnte. 
Die Halle entspricht vor allem mit den geplanten baulichen Änderungen allen Anforderungen 
an eine Lagerhalle für Bühnendekoration. Aufgrund der zentralen und zusammenhängenden 
Lage kann ein schneller, effektiver und ressourcenschonender Transport stattfinden.    
 
Darstellung der Wirtschaftlichkeit 
 
Mit der Erweiterung und Erhaltung des Repertoires kann die Anzahl der in einer Saison 
gespielten Werke erhöht und die Attraktivität des Spielplans gesteigert werden. 
Insbesondere populäre Produktionen können nach Liegezeiten wiederaufgenommen 
werden, bleiben länger im Bestand und die Neuproduktion eines Werkes kann später 
erfolgen. Unsere Attraktivität als Partner in Koproduktionen (Werkstattmöglichkeiten plus 
Lagerkapazitäten) steigt ebenso, wie dass das Angebot für Kaufinteressenten von 
Produktionen. 
 
Durch gleichzeitige Aufgabe der Lagerhalle in Böhlen und die Zusammenführung der 
Lagerstandorte kann die Oper Leipzig nicht nur die längeren Transportfahrten (in der 
Spielzeit 23/24 waren es 258 Fahrten von und nach Böhlen) einsparen. Es werden in diesem 
Zusammenhang auch ca. 600 Liter Kraftstoff (Diesel), Kosten für LKW Maut und ca. 3.100 
km eingespart.  
 
Die Mietkosten liegen weiterhin unter 4 €/ m², was unter dem Durchschnittspreis für 
Lagerkapazitäten in dieser Größe in Leipzig liegt. Vom bisherigen Vermieter der Lagerhalle 
in Böhlen wurde angeboten eine Leichtbauhalle mit 5.000 m² neu zu errichten. Dies würde 
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sich in der Wodanstraße befinden, am anderen Ende der Stadt und damit weit entfernt von 
den anderen Hallen, zu einem Kaltmietpreis von höher als 4,00 €/m². 
3.  Zeitplan 
Neuanmietung Halle 1 Schomburgkstraße 1-3, 04179 Leipzig zum 01.02.2025 
Verlängerung Hallen 2 und 3 Schomburgkstraße 1-3, 04179 Leipzig zum 01.07.2026 
 
4.  Finanzen und Personal (Details) 
Finanzielle Auswirkungen auf den städtischen Haushalt sind nicht zu erwarten. 
 
Die finanziellen Eckpunkte der Mietvertragsentwürfe sind der nicht-öffentlichen Anlage 3 zu 
entnehmen. Die Finanzierung der aus diesem Mietvertrag resultierenden Mietkosten erfolgt 
im Rahmen der für die Oper Leipzig vorgesehenen Zuweisungen und ist in den 
Wirtschaftsplan der Oper eingestellt. 
 
 
Steuerrechtliche Prüfung X nein  wenn ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG  nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts 
Umsatzsteuerpflicht der Leistung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  ja  nein, siehe Anlage zur Begründung 
 
5.  Klimawirkung (Details) 
 
Die vorgeschlagene Maßnahme 
mindert den Ausstoß von Treibhausgasemissionen ja  nein  
fördert die Erzeugung von erneuerbarer Energie ja  nein 
Fördert die Anpassung an den Klimawandel (bspw. Hitzeschutz durch 
Entsiegelung) 
ja  nein 
 
 
6.  Auswirkung auf bezahlbares Wohnen (Details) 
keine 
 
 
7. Bürgerbeteiligung 
 
bereits erfolgt  geplant  nicht nötig  
 
 
8.  Besonderheiten 
keine 
  
9.  Folgen bei Nichtbeschluss  
Bei Nichtbeschluss würden die Mietverträge für die Lagerkapazitäten auslaufen und der 
Oper stünden keine Lagerflächen mehr zu Verfügung. Der Spielbetrieb könnte nicht mehr 
stattfinden. 
 
 
Anlage/n 
1 Anlage 1 Neuanmietung Halle 1 Mietvertragsentwurf nÖ (nichtöffentlich) 
 
2 Anlage 2 Verlängerung Halle 2-3 Mietvertragsentwurf nÖ (nichtöffentlich) 
 
3 Anlage 3 finanzielle Rahmenbedingungen nÖ (nichtöffentlich) 
 
 
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