Bebauungsplan Nr. 40.2 "Theklafelder"
Stadtbezirk Leipzig-Ost, Ortsteil Paunsdorf - Satzungsbeschluss (eRis:V/3896)
Stadt: leipzig
Drucksache: DS-00020/14
Datum: 2015-07-17
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Seite 1/3
Ratsversammlung
Beschlussvorlage Nr. DS-00020/14
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau 02.09.2014 2. Lesung
Fachausschuss Umwelt und Ordnung 09.09.2014 2. Lesung
Ratsversammlung 17.09.2014 Beschlussfassung
Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Betreff
Bebauungsplan Nr. 40.2 "Theklafelder"
Stadtbezirk Leipzig-Ost, Ortsteil Paunsdorf - Satzungsbeschluss (eRis:V/3896)
Beschluss:
1. Die während der öffentlichen Auslegung des Entwurfs des Bebauungsplanes 
vorgebrachten Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange und der Öffentlichkeit sowie 
die während der anschließend durchgeführten Betroffenenbeteiligung
vorgebrachten Stellungnahmen hat die Ratsversammlung der Stadt Leipzig mit dem Ergebnis 
geprüft, sie insoweit zu berücksichtigen, wie es in der beiliegenden Auflistung 
(Abwägungsvorschlag) angegeben ist.
2. Aufgrund des § 10 Abs. 1 des BauGB sowie § 4 der SächsGemO beschließt die 
Ratsversammlung der Stadt Leipzig den Bebauungsplan bestehend aus der Planzeichnung 
(Teil A) und dem Text (Teil B), als Satzung.
3. Die Begründung zum Bebauungsplan wird gebilligt.
Hinweis: Die in der Vorlage enthaltenen Pläne dienen lediglich der Information. Maßgebend 
ist der zum Zeitpunkt des Satzungsbeschlusses im Ratsversammlungssaal ausgehängte 
Plan.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 nicht relevant
 
Seite 2/3
Finanzielle Auswirkungen nein wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft nein ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung
Folgen bei Ablehnung nein
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit 
aktivierungspflichtig)? nein
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen
Auszahlungen
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR (jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten 
anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach 
Durchführun
g
der 
Maßnahme
zu erwarten
Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)
Ergeb. HH Aufwand aus jährl. 
Abschreibungen
Auswirkungen auf den Stellenplan nein wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat nein ja,
Sachverhalt: siehe Anlagen
Anlagen: Beschlussdeckblatt eRIS
Sachverhalt
Übersichtskarte – Lage des Plangebietes
Übersichtsplan – Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
Abwägungsvorschlag
Teil A: Planzeichnung (verkleinert), Planzeichenerklärung und Teil B: Text
Begründung zum Bebauungsplan
Seite 3/3
B E S C H L U S S A U S F E R T I G U N G 
Ratsversammlung vom 17.09.2014 
zu 
19.11 
Bebauungsplan Nr. 40.2 "Theklafelder" 
Stadtbezirk Leipzig-Ost, Ortsteil Paunsdorf - Satzungsbeschluss 
(eRis:V/3896) 
Vorlage: DS-00020/14 
Beschluss :
1. Die während der öffentlichen Auslegung des Entwur fs des Bebauungsplanes vorgebrachten 
Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange und der Öffentlichkeit sowie die während 
der anschließend durchgeführten Betroffenenbeteiligung vorgebrachten Stellungnahmen hat 
die Ratsversammlung der Stadt Leipzig mit dem Ergebnis geprüft, sie insoweit zu 
berücksichtigen, wie es in der beiliegenden Auflistung (Abwägungsvorschlag) angegeben ist. 
2. Aufgrund des § 10 Abs. 1 des BauGB sowie § 4 der SächsGemO beschließt die 
Ratsversammlung der Stadt Leipzig den Bebauungsplan bestehend aus der Planzeichnung 
(Teil A) und dem Text (Teil B), als Satzung. 
3. Die Begründung zum Bebauungsplan wird gebilligt. 
Abstimmungsergebnis: 
53/0/0 
Burkhard Jung 
Oberbürgermeister 
Leipzig, den 18. September 2014 
Seite: 1/1 
Stadt Leipzig 
01.5/014/07.04 
RV
Vorlage des Oberbürgermeisters 
 Neufassung vom       
 Austauschblatt vom       
 Eilbedürftig 
Drucksache Nr. V/3896 
 öffentlich 
 enthält nichtöffentliche Bestandteile 
Anhang zur Begründung der Vorlage 
 nicht öffentlich 
Gremium 
FA Stadtentwicklung und Bau 
FA Umwelt und Ordnung 
SBB Leipzig-Ost 
Beschluss 
 der Ratsversammlung 
vom 17.09.2014 
Eingereicht von Dezernat Stadtentwicklung und 
Bau 
   
Aufhebung   Änderung folgender Beschlüsse: 
      
Bebauungsplan Nr. 40.2 "Theklafelder" 
Stadtbezirk Leipzig-Ost, Ortsteil Paunsdorf - Satzungsbeschluss 
Beschlussvorschlag  Satzung tritt nach Bekanntmachung in Kraft 
1. Die während der öffentlichen Auslegung des Entwurfs des Bebauungsplanes vorgebrachten 
Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange und der Öffentlichkeit sowie die während der 
anschließend durchgeführten Betroffenenbeteiligung vorgebrachten Stellungnahmen hat die 
Ratsversammlung der Stadt Leipzig mit dem Ergebnis geprüft, sie insoweit zu berücksichtigen, 
wie es in der beiliegenden Auflistung (Abwägungsvorschlag) angegeben ist. 
2. Aufgrund des § 10 Abs. 1 des BauGB sowie § 4 der SächsGemO beschließt die 
Ratsversammlung der Stadt Leipzig den Bebauungsplan bestehend aus der Planzeichnung 
(Teil A) und dem Text (Teil B), als Satzung. 
3. Die Begründung zum Bebauungsplan wird gebilligt.
Hinweis: Die in der Vorlage enthaltenen Pläne dienen lediglich der Information. Maßgebend ist der zum Zeitpunkt des 
Satzungsbeschlusses im Ratsversammlungssaal ausgehän gte Plan. 
Finanzielle Auswirkungen  nein  wenn ja, ▼
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
▼  bitte HH-Stelle eintragen 
Verwaltungshaushalt 
Einnahmen                         
Ausgaben                         
Vermögenshaushalt 
Einnahmen                         
Ausgaben                         
Entstehen Folgekosten?  nein  wenn ja, ▼
Folgekosten wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
▼  bitte HH-Stelle eintragen 
Zu Lasten anderer 
OE 
Verw.-Haushalt 
                        
Verm.-Haushalt                         
Nach Durchführung 
der Maßnahme 
zu erwarten 
Verw.-Haushalt                         
Verm.-Haushalt                         
Auswirkungen auf den Stellenplan  nein  wenn ja, ▼
Beantragte Stellenerweiterung:      Vorgesehener Stelle nabbau:       
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:  
Strategisches Ziel „Schaffung von Rahmenbedingungen für 
Arbeitsplätze“  relevant  nicht relevant 
Strategisches Ziel „Schaffung von Rahmenbedingungen für eine 
ausgeglichenere Altersstruktur. 
Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugend liche und 
Familien mit Kindern aus.“ 
 relevant  nicht relevant 
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen 
erfolgte bereits mit folgendem Beschluss:   
Dienstberatung des Oberbürgermeisters, Drucksache-N r.       
Beschluss des Stadtrates Nr.       
Sie verändert sich mit dieser Vorlage nicht und wird deshalb im Prüfkatalog nicht dargestellt. 
Begründung der V orlage Seite 1 von 2
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“ 
Satzungsbeschluss 
Begründung der Vorlage 
Mit dieser V orlage soll der Satzungsbeschluss über den Beba uungsplan (B-Plan) herbeigeführt 
werden. 
Folgende Änderungen des Planinhaltes sind nach den Beteili gungen zum Entwurf aus den 
nachfolgend genannten Gründen vorgenommen worden: 
Aufgrund der Hinweise der Kommunalen Wasserwerke GmbH, das s eine südöstlich liegende 
Hauptwasserleitung DN 400 mit dem dazugehörigen Schutzstr eifen zu berücksichtigen ist, wurde 
die Baugrenze im Gewerbegebiet GE(e)2 um 10,00 m nach Westen versetzt sowie die Umgrenzung 
von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonst igen Bepflanzungen (Baumreihe 
mit großkronigen Laubbäumen) verschoben. Die Leitung wurd e hinweislich in den Bebauungsplan 
aufgenommen. 
Die von der Änderung betroffenen Grundstückseigentümer so wie die Kommunale Wasserwerke 
GmbH wurden bezüglich der Planänderung erneut beteiligt. 
Übereinstimmung mit den Strategischen Zielen der Kommunalpolitik  ist wie folgt gegeben: 
• Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. die Neuschaffung von Arbeitsplät   zen   
In Folge der Aufstellung des B-Planes ist davon auszugehen, dass durch den Agglomerationsvorteil 
der bereits ansässigen Firmen an der Torgauer Straße, die gü nstige Anbindung an das Hauptver-
kehrsstraßennetz und durch die Nähe zur Autobahn A 14 beste V oraussetzungen für die Neuansied-
lung von Gewerbebetrieben gegeben ist und damit die Schaffu ng von Arbeitsplätzen ermöglicht 
wird. 
• Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur   
In Folge der Aufstellung des B-Planes ist davon auszugehen, dass kein Einfluss auf die Altersstruk-
tur genommen wird. Es besteht mit den Festsetzungen zur Entw icklung eines Gewerbegebietes kein 
Potential zur Ansiedlung von Wohnungen. 
Die Belange der Kreativwirtschaft  werden durch die Planung nicht berührt. 
Der Stadtbezirksbeirat Ost hat den Entwurf des B-Planes in seiner Sitzung am 13.02.2013
behandelt und die Planung befürwortet. 
Maßnahmen der Stadt zur Umsetzung der Planung bzw. Kosten , die infolge der Aufstellung des 
B-Planes auf die Stadt zukommen können (einschließlich Maß nahmen auf städtischen Flächen zum 
Ausgleich von Eingriffen im Rahmen der Eingriffsregelung n ach dem Bundesnaturschutzgesetz), 
sind im Ergebnis der durchgeführten Ermittlungen wie folgt zu erwarten: 
Die Stadt Leipzig stellt als Fläche für externe Ausgleichsm aßnahmen 5,33 ha bereit (Willwisch III). 
Die Realisierung der externen Ausgleichsmaßnahmen erfolg t gemäß Zuordnungsfestsetzung (siehe 
textliche Festsetzung Nr. 1.3.12) im Rahmen des Bauantrags verfahrens. Für die Stadt Leipzig 
entstehen keine Kosten. 
Die im Bebauungsplan festgesetzte öffentliche Grünfläche nordöstlich der Penckstraße ist bereits im 
Eigentum der Stadt Leipzig (kein Übernahmeanspruch). 
Zur Erschließung ist Folgendes anzumerken: 
Das Gebiet ist zum Teil bereits erschlossen (Penckstraße öf fentlich gewidmet). Für den bisher nicht 
realisierten Teil der Penckstraße wird - soweit zur Erschli eßung des Gebietes erforderlich - die 
Herstellung der Straße auf den Eigentümer über einen städte baulichen Vertrag (bisher 
Erschließungsvertrag) gemäß § 11 BauGB übertragen. Eine Er schließungspflicht für die Stadt 
entsteht bis dahin nicht. 
 10.03.2014 
Begründung der V orlage Seite 2 von 2
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“ 
Satzungsbeschluss 
Die weitere Vorgehensweise  ist wie folgt vorgesehen: 
Nach der Beschlussfassung durch die Ratsversammlung wird d as Dezernat Stadtentwicklung und 
Bau, Stadtplanungsamt, sobald die Genehmigung der Fortsch reibung des FNP durch die 
Landesdirektion erteilt und diese im Amtsblatt bekannt gem acht worden ist, diesen Beschluss des 
Bebauungsplanes im Leipziger Amtsblatt bekannt machen. Di es soll so erfolgen, weil der 
Bebauungsplan nicht aus dem wirksamen FNP entwickelt ist, a ber aus dem fortgeschriebenen FNP 
entwickelt sein wird. 
Für den Fall, dass es zu längeren Verzögerungen bei der Geneh migung des FNP kommen sollte, 
wird das Dezernat Stadtentwicklung und Bau, Stadtplanungsamt, dann doch den Bebauungsplan bei 
der Landesdirektion zur Genehmigung einreichen und die Ert eilung der Genehmigung im Leipziger 
Amtsblatt bekannt machen. 
Dem Stadtbezirksbeirat Ost wird die V orlage durch das Büro f ür Ratsangelegenheiten unmittelbar 
nach der Bestätigung in der Dienstberatung des OBM zugeleitet. 
Anhang: Namens- und Adressenliste zum Abwägungsvorschlag Teil II. Öffentlichkeit 
(Bürger/Dritte) – Aus Datenschutzgründen nicht zur V eröffentlichung freigegeben! 
Anlagen: 1 Übersichtskarte – Lage des Plangebietes 
2 Übersichtsplan – Grenze des räumlichen Geltungsber eiches 
3 Abwägungsvorschlag 
4 Teil A: Planzeichnung (verkleinert), Planzeichener klärung und Teil B: Text 
5 Begründung zum Bebauungsplan 
 10.03.2014 
19.09.2012 
                                                                                                                                         Anlage  1 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“ 
Übersichtskarte – Lage des Plangebietes  
Datengrundlage:  Stadtkarte Leipzig (DSK 5), 1 : 25000,  Stand:  03 / 2012 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
 
                                                           
                            
                          Grenze des Plangebietes    
09 /  2013 
 
19.09.2012 
                             
                                                                                                                                          Anlage  2 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“ 
 
Übersichtsplan – Grenze des räumlichen Geltungsbereiches  
 
   
Datengrundlage:  Stadtkarte Leipzig (DSK 5), 1 : 5000,     Stand: 03 / 2012 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
 
 
 
                          
 
                               Grenze des räumlichen Geltungsbereiches 
 
                            
09 / 2013
Grenze des Plangebietes
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 40.2 „Theklafelder“  Seite 1 von 7
Anlage 3 
Abwägungsvorschlag zum 
B-Plan Nr. 40.2 „Theklafelder“ 
In diesem Abwägungsvorschlag sind aufbereitet: 
o die für die Abwägung relevanten Inhalte der im Rahmen der öffentlichen Auslegung eingegangenen 
- Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange (TöB) und 
- Stellungnahmen aus der Öffentlichkeit (Bürger/Dritte), 
o die Beschlussvorschläge (BV) zu den einzelnen, in den Stellungnahmen genannten Inhalten sowie 
o die Begründungen der Stadt zu den Beschlussvorschlägen (soweit erforderlich). 
Diejenigen durch die Stadt beteiligten TöB, die keine Stellungnahme oder keine Stellungnahme mit 
abwägungserheblichen Inhalten abgegeben haben oder die lediglich mitgeteilt haben, dass ihre Belange 
von der Planung nicht berührt werden, dass sie der Planung zustimmen (ohne weitere inhaltliche 
Stellungnahme) oder dass sie keine Bedenken gegen die Planung haben, sind in der Begründung zum 
B-Plan, Kap. 8.3 „Ergebnisse der Beteiligungen“ genannt. 
Erläuterung der Beschlussvorschläge: 
berück- 
sichtigt Beschlussvorschlag (BV) Erläuterung 
J N
X Wird berücksichtigt Der genannte Sachverhalt wird durch Änderung oder Ergänzung 
von Inhalten des Planes und/oder seiner Begründung ganz oder 
teilweise berücksichtigt. 
Auf Art und Weise bzw. Fundstelle der vorgeschlagenen Berück-
sichtigung wird in der Begründung des BV hingewiesen. 
X Wird nicht berücksichtigt 
aus den dargelegten 
Gründen 
Der genannte Sachverhalt wird nicht 
 berücksichtigt und führt 
somit nicht  zu Änderungen oder Ergänzungen von Inhalten des 
Planes und/oder seiner Begründung. 
Die maßgeblichen Gründe sind in der Begründung des BV 
dargelegt. 
- Ist bereits berücksichtigt Der genannte Sachverhalt führt nicht 
 zu Änderungen oder Ergän-
zungen von Inhalten des Planes und/oder seiner Begründung, weil 
der jeweilige Sachverhalt darin bereits ausreichend berücksichtigt 
ist. 
Auf Art und Weise bzw. Fundstelle der gegebenen Berücksichti-
gung wird in der Begründung des BV hingewiesen. 
- Ist nicht Gegenstand dieses 
Planverfahrens 
Der genannte Sachverhalt ist nicht Gegenstand dieses Bauleitplan-
verfahrens, sondern bezieht sich auf Sachverhalte außerhalb des 
räumlichen Geltungsbereiches, ist inhaltlich nicht relevant oder 
widersprüchlich für das vorliegende Bauleitplanverfahren, ist 
Sache anderer oder späterer Genehmigungs- oder Planverfahren, 
oder dieser Bauleitplan steht einer entsprechenden Realisierung 
nicht entgegen. 
Die maßgeblichen Hintergründe sind – soweit erforderlich – in der 
Begründung des BV dargelegt. 
10.03.2014 
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 40.2 „Theklafelder“  Seite 2 von 7
I.  Träger öffentlicher Belange (TöB) 
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück- 
sichtigt 
J N
I-1 GDMcom 
Stellungnahme vom 17.04.2013 
Inhalt der Stellungnahme: 
Da Anlagen der  ONTRAS/ der VGS zur Gasversorgung von der Planung externer 
Ausgleichsmaßnahmen berührt werden können, möchten die Ontras/ die VGS an der 
Planung dieser Maßnahmen in Sommerfeld beteiligt werden. 
BV: Ist nicht Gegenstand dieses Planverfahrens 
Begründung: 
Der genannte Sachverhalt ist nicht Gegenstand dieses Bauleitplanverfahrens, sondern 
bezieht sich auf Sachverhalte außerhalb des räumlichen Geltungsbereiches. Er ist bei der 
späteren Umsetzung der Ausgleichsmaßnahmen zu berücksichtigen. 
-
I-2 Kommunale Wasserwerke Leipzig GmbH 
Stellungnahme vom 14.05.2013 
I-2.1 Inhalt der Stellungnahme: 
Thema Versorgung: 
Das Gebiet wird südöstlich von einer Hauptwasserleitung DN 400 aus Asbestzement (sehr 
sensibles Rohrmaterial) gequert. Die Leitung einschließlich Schutzstreifen besitzt 
Bestandsschutz. Sie ist nicht zu überbauen und von Baumpflanzungen freizuhalten. 
Leitungstrasse und Schutzstreifen sind im Text aufzuführen und im B-Plan darzustellen. 
Die Angaben zu Ver- und Entsorgungsleitungen/ Trinkwasserversorgung sind nicht korrekt 
und müssen überarbeitet werden. Das betrifft den Bestand an Trinkwasserleitungen sowie 
den Straßennamen „Merkwitzer Straße“. 
BV: Wird berücksichtigt 
Begründung: 
Die Hauptwasserleitung DN 400 wird in die Planzeichnung aufgenommen. Die Hinweise 
auf den aktuellen Stand der Versorgungsleitungen werden in der Begründung unter Pkt. 
5.6.2 aufgenommen. 
X
I-2.2 Inhalt der Stellungnahme: 
Thema Entsorgung: 
Aufgrund der vorhandenen Geländeverhältnisse ist davon auszugehen, dass das 
Schmutzwasser über Freigefälleleitungen einem Tiefpunkt im Plangebiet zugeführt wird. 
An dieser Stelle muss dann die Errichtung eines Schmutzwasserpumpwerkes und die 
Verlegung einer Druckleitung mit Anbindung an die vorhandenen Mischwasserleitungen in 
der Torgauer Straße erfolgen. Eine Fläche für die Anordnung des Pumpwerkes ist 
auszuweisen. 
BV: Wird nicht berücksichtigt aus den dargelegten Gründen 
Begründung: 
Es hat mit der Kommunalen Wasserwerke GmbH einen Abstimmungstermin gegeben, in 
dem die einzelnen Sachverhalte der Stellungnahme nochmals besprochen worden sind. 
Die Errichtung eines Pumpwerks ist in einem Gewerbegebiet grundsätzlich zulässig, eine 
Flächenfestsetzung ist nicht unbedingt erforderlich. Dieser Bauleitplan steht einer 
entsprechenden Realisierung nicht entgegen. 
X
10.03.2014 
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 40.2 „Theklafelder“  Seite 3 von 7
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück- 
sichtigt 
J N
Die Lage und Dimensionierung eines Pumpwerks sind noch nicht bekannt und werden erst 
im Rahmen der weiteren Erschließungs- und Genehmigungsplanung festgelegt. Im 
Plangebiet sind bei Bedarf ausreichend Flächen für solche Anlagen vorhanden. 
I-2.3 Inhalt der Stellungnahme: 
Die getroffenen Aussagen zur Regenwasserentsorgung in der Begründung sind nicht 
korrekt und müssen überarbeitet werden. Auch wenn im Plangebiet in der Penckstraße 
Regenwasserleitungen vorhanden sind, ist die Regenwasserableitung des gesamten B- 
plangebietes nicht gesichert. Hinweise, dass die Begründung entsprechend an 
verschiedenen Stellen geändert werden soll. 
BV: Wird berücksichtigt 
Begründung: 
In der Begründung sind die von der KWL geforderten Maßnahmen zur Entsorgung 
ausführlich beschrieben (siehe Kap. 9.3). 
Nach Rücksprache mit der KWL wird das Kapitel dahingehend ergänzt, dass die 
bestehende Kapazität der Regenwasserbehandlungs- und Rückhalteanlage, die derzeit auf 
4325 m³ ausgebaut wird, für das gesamte Plangebiet auf ein Retentionsvolumen von ca. 
6085 m³ sowie die Leistung der Pumpstation zu erhöhen sind. 
X
I-2.4 Inhalt der Stellungnahme: 
Ausgleichsmaßnahmen: Hinweis auf vorhandene Leitungen auf einem Flurstück in der 
Gemarkung Sommerfeld (Fläche für Ausgleichsmaßnahmen) 
BV: Wird berücksichtigt 
Begründung: 
Diese Leitungen sollen weder überbaut noch mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt 
werden. Auf dem genannten Flurstück ist ausreichend Platz für die erforderlichen 
Ausgleichsmaßnahmen. Diese Klarstellung wird in der Begründung in den Kapiteln 9.5 
und 12.1.5 ergänzt. 
X
I-2.5 Inhalt der Stellungnahme: 
Hinweis, dass für die am südlichen Bebauungsrand gelegenen Grundstücke keine direkte 
Ver- und Entsorgung über die Penckstraße erfolgen kann, sondern zusätzliche 
Leitungsverlegungen in der Hohentichelnstraße notwendig sind. 
BV: Ist nicht Gegenstand des Planverfahrens 
Begründung: 
Der genannte Sachverhalt ist nicht Gegenstand dieses Bauleitplanverfahrens, sondern ist 
Sache anderer oder späterer Genehmigungs- oder Planverfahren. Dieser Bauleitplan steht 
einer entsprechenden Realisierung nicht entgegen. 
Die Frage, ob weitere Leitungsverlegungen erforderlich werden, kann erst nach Festlegung 
der ggf. erforderlichen Grundstücksteilung beantwortet werden. Bleibt das Grundstück 
ungeteilt, sind keine zusätzlichen Leitungsverlegungen notwendig, wird es geteilt, müssen 
Leitungen verlegt werden. Der Bebauungsplan legt die Grundstücksaufteilung mangels 
Rechtsgrundlage im BauGB nicht fest. 
-
I-2.6 Inhalt der Stellungnahme: 
Hinweis, dass bei der Wahl des Standorts einer Schallschutzwand vorhandene Leitungen zu 
berücksichtigen sind. 
BV: Wird nicht berücksichtigt aus den dargelegten Gründen 
X
10.03.2014 
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 40.2 „Theklafelder“  Seite 4 von 7
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück- 
sichtigt 
J N
Begründung: 
Da der Bebauungsplan keine Schallschutzwand festsetzt, müssen vorhandene Leitungen 
nicht berücksichtigt werden. Möglicherweise liegt eine Verwechslung mit einer Fläche für 
V orkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen vor. Innerhalb dieser im 
Plan festgesetzten Fläche ist lediglich der Einbau von Schallschutzfenstern in Gebäuden 
notwendig (siehe Begründung Kap. 12.1.4). 
I-2.7 Stellungnahme vom 26.02.2014 im Rahmen der Bet roffenenbeteiligung zur Planände- 
rung 
X
Inhalt der Stellungnahme: 
Die KWL führt aus, dass die vorhandene Trinkwasserleitung DN 400 AZ mit dem 
Schutzstreifen nicht ausreichend berücksichtigt wurde. Es wird die Einarbeitung von 
Pflanzbeschränkungen in den textlichen Festsetzungen Nr. 1.3.1 – 1.3.4 gefordert. 
BV: Wird nicht berücksichtigt aus den dargelegten Gründen 
Begründung: 
Es handelt sich um die hinweisliche Darstellung einer vorhandenen dinglich gesicherten 
Leitungstrasse. Sie besitzt Bestandsschutz nach § 109 Sächsisches Wassergesetz. 
Die vorhandene Leitung incl. Schutzstreifen steht einer Realisierung der festgesetzten 
Pflanzmaßnahmen nicht entgegen; die hinweislich im B-Plan dargestellte Leitungstrasse 
kann problemlos von Bepflanzung (insbesondere Bäumen) freigehalten werden. 
Die Aufnahme von Pflanzbeschränkungen in den textlichen Festsetzungen ist aufgrund der 
Tatsache, dass der betroffene Grundstückseigentümer Kenntnis von der Leitung und deren 
Anforderung besitzt, entbehrlich. 
I-3 Landesamt für Archäologie 
Stellungnahme vom 17.04.2013 
Inhalt der Stellungnahme: 
Das Landesamt weist darauf hin, dass der Termin für Grabung mindestens acht  Wochen vor 
Beginn abzusprechen oder schriftlich mitzuteilen ist.  
BV: Wird berücksichtigt 
Begründung: 
Die Frist von acht Wochen wird im Rechtsplan sowie in die Begründung unter Hinweise 
entsprechend angepasst. 
X
I-4 Netz Leipzig 
Stellungnahme vom 14.05.2013 
Inhalt der Stellungnahme: 
Bitte streichen Sie in der Begründung unter Pkt. 5.6.2 den nicht mehr aktuellen Hinweis 
auf die vorhandene Gasleitung GM 150. 
BV: Wird berücksichtigt 
Begründung: 
Dem Hinweis wird gefolgt. 
X
I-5 Stadt Taucha 
Stellungnahme vom 15.05.2013 
Inhalt der Stellungnahme: 
Bedenken gegen den Bebauungsplan, da in unmittelbarer Nachbarschaft bereits ein 
ausreichendes Angebot an ausgewiesenen und erschlossenen Gewerbeflächen vorhanden 
ist. 
X
10.03.2014 
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 40.2 „Theklafelder“  Seite 5 von 7
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück- 
sichtigt 
J N
V or einer Neuausweisung von Gewerbeflächen ist zwingend folgendes zu prüfen: 
– Wirtschaftlichkeit sowie die Verwendung von finanziellen Mitteln der öff. Hand 
– Angebot und Nachfrage sowie tatsächlicher Bedarf 
Das Bebauungsplangebiet bietet sich als Fläche für Eingriff- und Ausgleichsmaßnahmen 
an. Dies hat besonderes Gewicht, da im Rahmen des interkommunalen Ausgleichs- 
flächenmanagements bekannt ist, dass bereits jetzt ein Unterangebot von Ausgleichsflächen 
besteht und Leipzig zunehmend auf Ressourcen außerhalb der Stadtgrenzen angewiesen ist. 
BV: Wird nicht berücksichtigt aus den dargelegten Gründen 
Begründung: 
Die öffentliche Hand beteiligt sich weder an den Kosten für das Planverfahren noch an der 
Gewerbeansiedlung (siehe Kap. 17 der Begründung). 
Es besteht in Leipzig eine hohe Nachfrage nach gewerblichen Bauflächen für produzieren- 
des Gewerbe sowie Logistik (siehe Begründung Kap. 6, insbesondere Kap. 6.1.3 Flächen- 
nutzungsplan, Kap. 6.2.3 Stadtentwicklungsplan „Gewerbliche Bauflächen“ sowie Kap. 12 
Baugebiete). 
Etwa ein Drittel des Gebiets wird bereits für Eingriffs- und Ausgleichsmaßnahmen zur 
Verfügung gestellt (siehe Begründung Kap. 7 sowie Kap. 15). Wie in der Begründung zum 
Bebauungsplan dargestellt und vorstehend bereits genannt besteht ein Bedarf an der 
Ausweisung dieses Gewerbegebietes sodass einer umfangreicheren oder gar vollständigen 
Nutzung der Flächen als Ausgleichsfläche v.a. wegen der verkehrsgünstigen Lage und der 
bereits vorhandenen Infrastruktur nicht in Frage kommt. 
Im Ausgleichsflächenpool der Stadt Leipzig werden ständig Flächen, die innerhalb des 
Stadtgebietes liegen zwecks Eignung als Ausgleichsflächen geprüft. Die Zuordnung 
geeigneter Ausgleichsflächen aus diesem Pool hat auch immer V orrang vor Inanspruch- 
nahme von Flächen aus dem Umland. Nur in wenigen Ausnahmefällen hat die Stadt bisher 
Angebote aus dem interkommunalen Ausgleichsflächenmanagement des Grünen Ringes in 
Anspruch genommen. Das geschah stets im Einvernehmen mit der entsprechenden Um- 
landgemeinde. Maßnahmen des interkommunalen Ausgleichs haben dabei auch immer 
positive Effekte für beide Seiten, z.B. für ein bestimmtes Schlüsselprojekt im Rahmen des 
Grünen Ringes. 
10.03.2014 
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 40.2 „Theklafelder“ Seite 6 von 7
II. Öffentlichkeit (Bürger/Dritte) 
Hinweis: 
Im Folgenden ist aus Datenschutzgründen anstelle des Namens und der Anschrift des Bürgers/Dritten 
jeweils eine Nummer angegeben. Anhand dieser Nummer sind der Name und die Anschrift des 
jeweiligen Bürgers/Dritten aus der Namens- und Adressenliste zu ersehen, die der Begründung dieser 
V orlage als Anhang – aus Datenschutzgründen nicht zur Veröffentlichung freigegeben! – beigefügt ist. 
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück- 
sichtigt 
J N
II-1 Stellungnahme vom 13.05.2013 
Inhalt der Stellungnahme: 
Hinweis auf vorhandene Telekommunikationsanlagen sowie Sicherheitsabstände. 
BV: Ist nicht Gegenstand des Planverfahrens 
Begründung: 
Der genannte Sachverhalt ist nicht Gegenstand dieses Bauleitplanverfahrens, sondern ist 
Sache konkreter Baumaßnahmen. 
-
II-2 Stellungnahme vom 13.5.2013 
II-2.1 Inhalt der Stellungnahme: 
Naturnahe Böden werden versiegelt. Welche alternativen Kompensationsmaßnahmen für 
die Flächenversieglung wurden geprüft? Wurde im Plangebiet geprüft, Böden mittlerer 
Wertigkeit von der Versiegelung auszuschließen? 
BV: Wird nicht berücksichtigt aus den dargelegten Gründen 
Begründung: 
Die Stadt Leipzig hat ein stadtweites Ausgleichsflächenmanagment, in dem zur Verfügung 
stehende Ausgleichsflächen wie auch mögliche Entsieglungsflächen ständig erfasst und 
den Eingriffen (z.B. B-Plänen) zugeordnet werden. In diesem Rahmen werden mögliche 
Kompensationsalternativen stadtweit geprüft. Es stand stadtweit keine Entsiegelungsfläche 
zur Verfügung. Deshalb konnten nur Vermeidungs- und Ersatzmaßnahmen innerhalb und 
außerhalb des Plangebiets festgesetzt werden (siehe Begründung Kap. 7., 9.5, 12.1.5 sowie 
12.2.5) 
Im Plangebiet befinden sich 90% mittelwertige Böden. Der verbleibende Rest ist die 
vorhandene Straße und eine Fläche im Südwesten, die als geringwertige Böden zu 
bewerten sind. Gegenüber früheren Planvarianten mit höherer Versiegelung wurde zur 
Eingriffsminderung des Schutzgutes Boden der Grünflächenanteil im Plangebiet erhöht. 
Die geringwertigen Böden im Südwesten werden zum Schutz der vorhandenen Gehölze 
nicht vollständig überbaut. Etwa ein Drittel der mittelwertigen Böden bleiben durch 
Ausweisung als Grünfläche erhalten. 
X
II-2.2 Inhalt der Stellungnahme: 
Die genaue Lage der Brunnen mit den Nummern 1935 und 1944 können auf der Karte 
nicht abgelesen werden. 
BV: Wird berücksichtigt 
Begründung: 
Die Bezeichnung der beiden Brunnen 1935 und 1944 wird in der Planzeichnung ergänzt 
X
10.03.2014 
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 40.2 „Theklafelder“ Seite 7 von 7
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück- 
sichtigt 
J N
II-2.3 Inhalt der Stellungnahme: 
Die Brutvögel im Gebiet sind nicht ausreichend kartiert. Es fehlen die V orkommen des 
Steinschmätzers und des Wendehalses mit jeweils einem Brutpaar. Die Lebensräume dieser 
Brutvögel seien mit den Pflegemaßnahmen im Frühjahr 2012 außerhalb der Brutzeit 
vorzeitig zerstört worden. 
BV: Wird nicht berücksichtigt aus den dargelegten Gründen 
Begründung: 
Die Aussagen zu den Brutvögeln basieren auf Daten des ornithologischen Vereins von 
2006-09 und ergänzenden Geländebegehungen für eine Potentialabschätzung. Mit der 
Unteren Naturschutzbehörde wurde diese V orgehensweise bei der Erstellung des 
artenschutzrechtlichen Fachbeitrages abgestimmt. 
Die Lebensraum- und Bruteignung der Eingriffsflächen des Untersuchungsgebietes für den 
Steinschmätzer und Wendehals ist gering bzw. sehr wenig wahrscheinlich. Der 
Steinschmätzer kommt im Flachland als Brutvogel bevorzugt in der 
Bergbaufolgelandschaft vor, wo er auf ruhigen, offenen und steinigem Gelände sein 
Bodennest anlegt. Diese Strukturen sind auf der Fläche nicht ausgebildet; es handelt sich 
um eine abgemähte, ehemals ruderale Brachfläche, nun Landwirtschaftsfläche mit 
temporären Gewässern und einigen zugewachsenen Aufschüttungen. Der Wendehals brütet 
in vorhandenen Baumhöhlen; sehr gern in Streuobstwiesen. Außerhalb und im Westen des 
Plangebiets unmittelbar an der Hohentichelnstraße sowie einer Zuwegung bestehen aus 
offen gelassenen Gärten einige alte Obstbäume, die 2-3 geeignete Höhlen aufweisen. Hier 
wäre eine Brut theoretisch möglich. Da die Bäume zum Erhalt gekennzeichnet sind und die 
Gehölzbiotope durch die im Bebauungsplan festgesetzten Gehölzstrukturen erweitert 
werden sollen, verbessert der Bebauungsplan damit die Lebensraumfunktionen für den 
Wendehals als Bewohner halboffener Landschaften mit Gehölzen. 
X
10.03.2014 
Textliche Festsetzungen Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“    Seite 1 
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Teil B: Text 
I. Festsetzungen 
1. Planungsrechtliche Festsetzungen 
[§ 9 Abs. 1 und Abs. 3 BauGB] 
1.1 Art der baulichen Nutzung 
[§ 9 Abs.1 Nr. 1 BauGB] 
1.1.1 Im Gewerbegebiet (GE) und 
den eingeschränkten Gewerbegebieten (GE(e)) 
a) sind Einzelhandelsbetriebe aller Art mit Ausnahme von Kfz- und Kfz-Zubehör- 
handel und der unter b) genannten nicht zulässig 
[§1 Abs. 5 und 9 BauNVO] 
b) sind Einzelhandelsbetriebe sowie Verkaufsstellen von Handwerksbetrieben 
und anderen Gewerbebetrieben, die sich ganz oder teilweise an den Endver- 
braucher richten („Werksverkauf“), ausnahmsweise zulässig, wenn sie 
- in räumlicher und fachlicher Verbindung zu der Pr oduktion, der Ver- und Er- 
arbeitung von Gütern einschließlich Reparatur- und Serviceleistungen einer 
im Plangebiet anzusiedelnden Betriebsstätte stehen und 
- der zugehörigen Betriebsstätte deutlich untergeor dnet bleiben (max. 10 % 
der Grundfläche der Betriebsstätte, jedoch max. 800 m² Verkaufsfläche). 
[§1 Abs. 5 und 9 BauNVO] 
c) sind Tankstellen und Anlagen für sportliche Zwec ke gem. § 8 Abs. 2 Nr.3 und 
Nr.4 BauNVO nicht zulässig. [§1 Abs. 5 BauNVO] 
d) sind Wohnungen sowie Anlagen für kirchliche, soz iale und gesundheitliche 
Zwecke sowie Vergnügungsstätten gem. § 8 Abs. 3 Nr. 1 - 3 BauNVO nicht 
zulässig. [§1 Abs. 6 BauNVO] 
e) sind Anlagen für kulturelle Zwecke ausnahmsweise  zulässig, wenn sie der be- 
rufsorientierten Aus-, Fort- und Weiterbildung dienen. 
[§1 Abs. 5 und 9 BauNVO] 
f) sind Betriebe und Anlagen nicht zulässig, die ei nen Betriebsbereich gem. § 3 
Abs. 5a BImSchG darstellen und damit unter den Anwendungsbereich der 12. 
BImSchV (Störfallverordnung) fallen. 
Ausnahmsweise können im Gewerbegebiet GE und im eingeschränkten Ge- 
werbegebiet GE(e)2 Betriebsbereiche gem. § 3 Abs. 5a BImSchG zugelassen 
werden, in denen Stoffe der Klasse I (Abstandsempfehlung 200 m) des Leitfa- 
dens der Kommission für Anlagensicherheit (KAS-18) zum Einsatz kommen, 
wenn in einer Einzelfallprüfung die ausreichende Sicherheit der schutzwürdi- 
gen Gebiete nachgewiesen ist. 
[§1 Abs. 9 BauNVO] 
g) sind Vorhaben (Betriebe und Anlagen) zulässig, d eren Geräusche die in der 
folgenden Tabelle angegebenen Emissionskontingente LEK nach DIN 45691 
weder tags (6.00 bis 22.00 Uhr) noch nachts (22.00 bis 6.00 Uhr) überschrei- 
ten [§1 Abs. 4 BauNVO]. 
                                                                                                                                                                                              
10.03.2014 
Textliche Festsetzungen Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“    Seite 2 
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Emissionskontingente tags und nachts in dB(A) 
Teilfläche L EK , tags L EK , nachts 
Teilfläche GE 64 49 
Teilfläche GE (e) 1 61 46 
Teilfläche GE (e) 2 61 46 
Die Prüfung der Einhaltung erfolgt nach DIN 45691; 2006-12, Abschnitt 5. 
h) sind Werbeanlagen als selbstständige Hauptnutzun g nicht zulässig. 
[§1Abs. 5 und 9 BauNVO] 
i) sind Freiflächen-Photovoltaikanlagen als selbsts tändige Hauptnutzung nicht 
zulässig. 
[§1Abs. 5 und 9 BauNVO] 
1.2 Immissionsschutzmaßnahmen 
1.2.1 Im räumlichen Geltungsbereich des Bebauungspla ns gilt für neue oder wesent- 
lich geänderte Feuerungsanlagen für feste Brennstoffe eine abweichende Festle- 
gung zu den in der Ersten Verordnung zur Durchführung des Bundes-Immissi- 
onsschutzgesetzes (Verordnung über kleine und mittlere Feuerungsanlagen - 1. 
BImSchV) vom 26. Januar 2010 (BGBl. I S. 38) genannten Emissionsgrenzwer- 
ten für Staub. Danach dürfen die staubförmigen Emissionen im Abgas aller Fest- 
brennstoff-Feuerungsanlagen die Massenkonzentrationen der Stufe 2 der 1. 
BImSchV nicht überschreiten. 
[§9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB] 
1.2.2 In den zeichnerisch festgesetzten Flächen für besondere Anlagen und Vorkeh- 
rungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen sind entsprechende 
Vorkehrungen an den der Torgauer- und der Hohentichelnstraße zugewandten 
Gebäudeseiten zu treffen. 
Für erforderliche resultierende Dämmmaße der Außenbauteile ist nach DIN 4109 
der Lärmpegelbereich IV maßgebend. 
[§9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB] 
1.3 Natur und Landschaft 
1.3.1 Auf den mit P 1 bezeichneten Flächen zum Anpfl anzen von Bäumen, Sträuchern 
und sonstigen Bepflanzungen sind Streuobstwiesen aus 3 Obstbäumen / 100 m² 
im Abstand von ca. 6 m anzulegen (Pflanzqualität: Bäume als Hochstamm > 
1,80 m mit Stammumfang 18-20 cm). Die Bodenfläche ist als Extensivgrünland 
zu begrünen. 
Vorhandene Obstbäume sind zu erhalten und werden angerechnet. 
[§9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB] 
1.3.2 Auf den mit P 2 bezeichneten Flächen zum Anpfl anzen von Bäumen, Sträuchern 
und sonstigen Bepflanzungen sind Baumhecken anzulegen. 
                                                                                                                                                                                              
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Textliche Festsetzungen Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“    Seite 3 
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Die Baumhecken sind beidseitig von außen nach innen, in folgender Ausführung 
anzulegen: 
- außen beidseitig ein 1 m breiter extensiver Wiesenstreifen mit 
  Landschaftsrasen, 
- nach innen beidseitig ein jeweils 3 m breiter Strauchsaum 
  mit 45 Sträuchern / 100 m² und 
- in der Mitte sind 45 Sträucher / 100 m² und Laubbäume im Abstand von 5 m in 
  Reihe zu pflanzen. 
  Bei einer verbleibenden Breite von über 7 m zwischen den 3 m Strauchsäumen 
  in der Mitte sind die Baumpflanzungen mehrreihig mit einem Reihenabstand von 
  5 m zu pflanzen. 
  Sind Pflanzflächen schmaler als 5 m, entfällt die Pflanzung von Bäumen. 
  (Pflanzqualität Bäume: verpflanzte Heister Stammumfang 6 cm, Höhe 2 – 
2,5 m) 
Unterbrechungen für Grundstückszufahrten sind zulässig. Zur vorhandenen 
Baumreihe an der Böschung Torgauer- und Hohentichelnstraße ist bei Baum- 
pflanzungen ein Mindestabstand von 8 m einzuhalten.
Vorhandene Laubbäume und Sträucher sind zu erhalten und werden angerech- 
net. 
[§9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB] 
1.3.3 Auf der mit P 3 bezeichneten Fläche zum Anpfla nzen von Bäumen, Sträuchern 
und sonstigen Bepflanzungen sind eine Gehölzgruppe aus 10 Laubbäumen / 
100 m² in Gruppen von 4 - 6 Stk. einer Art sowie 45 Sträucher / 100 m² zu pflan- 
zen (Pflanzqualität: Bäume mit Stammumfang 6 cm, Höhe 1,5 – 2 m). 
An den Außenrändern ist ein 3 m breiter Strauchsaum mit 45 Sträuchern / 100 m² 
zu pflanzen. 
Vorhandene Laubbäume und Sträucher sind zu erhalten und werden angerech- 
net. 
[§9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB] 
1.3.4 Auf den mit P 4 bezeichneten Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern 
und sonstigen Bepflanzungen sind eine Baumreihe mit großkronigen Laubbäu- 
men im Pflanzabstand von ca. 10 m zu pflanzen (Pflanzqualität: Bäume mit 
Stammumfang 20-25 cm, Kronenansatz 2,5 m) und die Bodenflächen mit Land- 
schaftsrasen zu begrünen. Unterbrechungen im Bereich von Grundstückszufahr- 
ten und Sichtdreiecken sind zulässig, wenn das Pflanzraster erhalten bleibt. 
Baumarten: 
- entlang der Penckstraße Kaiserlinden, Tilia vulgaris „Pallida“, 
- entlang des im Plan festgesetzten Geh- und Radweges (GR) und des öffent- 
  lichen Weges an der nordöstlichen Grenze des Plangebiets Weißbuchen, 
  Carpinus betulus. 
[§9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB] 
                                                                                                                                                                                              
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Textliche Festsetzungen Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“    Seite 4 
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1.3.5 Auf den Flächen mit Bindungen für Bepflanzunge n und für die Erhaltung von 
Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen ist der vorhandene Gehölzbe- 
stand zu erhalten, zu pflegen und bei Abgang zu ersetzen. 
[§9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB] 
1.3.6 Die nicht mit Zufahrten, Stellplätzen oder Neb enanlagen bebauten und nicht mit 
Pflanzfestsetzungen bezeichneten nicht überbaubaren Grundstücksflächen sind 
zu mindestens 50% mit einheimischen standortgerechten Sträuchern (mindes- 
tens 45 Stück pro 100 m²) und einem einheimischen, standortgerechten, hoch- 
stämmigen Baum 1. Ordnung (je angefangene 150 m²), Stammumfang mindes- 
tens 14 – 16 cm  zu bepflanzen. 
Die nach der Durchführung der Maßnahme verbleibenden Flächenanteile sind mit 
Landschaftsrasen zu begrünen. 
[§9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB] 
1.3.7 50 % der Flachdächer und der flach geneigten Dächer bis 20° sind extensiv zu 
begrünen (Substratschicht mind. 5 cm). 
[§9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB] 
1.3.8 Fassaden und Mauern, die auf einer Länge von 5  m keine Öffnungen aufweisen 
sind mit kletternden, rankenden oder selbstklimmenden Pflanzen fachgerecht zu 
begrünen. (1 Kletterpflanze je lfd. m) 
[§9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB] 
1.3.9 Je angefangene vier ebenerdige Stellplätze ist  ein Laubbaum zwischen den Plät- 
zen bzw. unmittelbar am Rand zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten (Pflanzqua- 
lität: Baum mit Stammumfang 18-20 cm). Je Baumstandort ist eine unversiegelte 
Bodenfläche von mind. 6 m² vorzusehen. Pflanzstreifen sind mit einer Breite von 
mind. 2 m anzulegen. 
Pflanzstreifen und Baumscheiben sind mit niedrigen Stauden-, Sträuchern, Bo- 
dendeckern oder Einsaaten zu begrünen und vor Überfahren zu schützen. 
[§9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB] 
1.3.10 Die Grundstücksgrenzen zwischen den Baugrunds tücken sind insgesamt 5 m 
breit mit Sträuchern, Höhe 1 – 1,5 m, 45 Stück pro 100 m² und einem Laubbaum 
1. Ordnung, (Pflanzqualität: Hochstamm, Stammumfang 14-16 cm oder ver- 
pflanzte Heister Stammumfang 6 cm, Höhe 1 – 1,5 m) je laufende 15 m Grenze 
zu bepflanzen. 
[§9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB] 
1.3.11 Die Befestigung von Zufahrten, Wegen, Stellpl ätzen, Lagerflächen und anderen 
Erschließungsflächen auf den Baugrundstücken sowie von öffentlichen Parkplät- 
zen, Geh- und Radwegen ist so auszuführen, dass das auf den jeweiligen Flä- 
                                                                                                                                                                                              
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Textliche Festsetzungen Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“    Seite 5 
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chen anfallende Niederschlagswasser weitestgehend innerhalb dieser Flächen 
versickern kann. 
[§9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
1.3.12 Zum Ausgleich der Eingriffe in Natur und Land schaft ist eine Fläche von 5,33 ha 
des Flurstücks 263/6 in der Gemarkung Sommerfeld in Leipzig (Willwisch III) au- 
ßerhalb des Bebauungsplangebiets aufzuforsten. Diese Ausgleichsmaßnahme 
wird den im Geltungsbereich des Bebauungsplans liegenden Flächen wie folgt 
zugeordnet: 
Baugebiet GE 50% 
Baugebiet GE (e) 1 25 % 
Baugebiet GE (e) 2 20 % 
Verkehrsfläche   5 % 
[§1a Abs. 3 BauGB] 
1.4 Bezugshöhen 
Bezugshöhe für die in der Planzeichnung festgesetzten Gebäudehöhen ist die 
mittlere Höhe der Oberkante der an das Baugrundstück angrenzenden öffentli- 
chen Verkehrsfläche, gemessen an den Endpunkten der anliegenden Grenzen 
des jeweiligen Baugrundstücks. 
[§9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §18 Abs. 1 BauNVO] 
2. Örtliche Bauvorschriften 
2.1 Dachneigungen 
In den Baugebieten sind Flachdächer und flach geneigte Pultdächer mit einer 
Dachneigung bis zu 20 Grad zulässig. 
[§9 Abs. 4 BauGB i.V.m. §89 Abs. 1 Nr. 1 SächsBO] 
2.2 Werbeanlagen 
Anlagen mit blinkender oder sich bewegender Leuchtwerbung sind unzulässig. 
Werbeanlagen mit einer Größe bis zu 10 m² sind zulässig. 
[§9 Abs. 4 BauGB i.V.m. §89 Abs.1 Nr. 1 SächsBauO] 
2.3 Eingrünung von Müllstandplätzen 
Müllstandplätze und Standorte der Recyclingbehälter sind mit Rank-, Schling- 
oder Kletterpflanzen bzw. mit einer immergrünen Hecke so zu begrünen, dass die 
Behälter selbst von den öffentlichen Straßenverkehrsflächen nicht zu sehen sind. 
[§9 Abs. 4 BauGB i.V.m. §89 Abs.1 Nr. 4 SächsBauO] 
                                                                                                                                                                                              
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Textliche Festsetzungen Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“    Seite 6 
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II. Nachrichtliche Übernahme gem. § 9 Abs. 6 BauGB 
1. Die nach §21 SächsNatSchG geschützten höhlenreich en Einzelbäume nördlich 
der geplanten Einmündung der Penckstraße in die Hohentichelnstraße sind dau- 
erhaft zu erhalten und dürfen weder durch Baubetrieb noch die spätere Nutzung 
beeinträchtigt werden. Die Vegetationsdecke darf nicht durch Überfahren, Abla- 
gerungen oder in sonstiger Weise geschädigt werden.
III. Hinweise 
1. Da das Plangebiet in einem archäologischen Releva nzbereich liegt, können im 
Zuge von Erdarbeiten archäologische Untersuchungen erforderlich werden, die 
zu Bauverzögerungen führen können. Deshalb ist das Landesamt für Archäologie 
mindestens acht Wochen vor dem exakten Baubeginn (Erschließungs-, Ab- 
bruch-, Ausschachtungs- oder Planierarbeiten) zu informieren. Die Bauanzeige 
soll die ausführenden Firmen mit Telefonnummern und den verantwortlichen 
Bauleiter benennen. 
2. Während der weiteren Planungsarbeit gegebenenfall s zur Kenntnis kommende 
Sachverhalte (z.B. Abfall, organoleptische Auffälligkeiten im Boden), die auf 
schädliche Bodenveränderungen/Altlasten i.S. des § 9 Abs. 1 i.V.m. § 2 Abs. 3 
bis 6 BBodSchG hinweisen, sollen i.S. des § 9 Abs. 5 Nr. 3 BauGB dokumentiert 
werden. Die nach § 13 Abs. 1 SächsABG zuständige Behörde (Stadt Leipzig, 
Amt für Umweltschutz) ist nach § 10 Abs. 2 SächsABG davon in Kenntnis zu set- 
zen. 
3. Die der Planung zugrunde liegenden Vorschriften ( Gesetze, Verordnungen, Er- 
lasse, DIN-Vorschriften, VDI-Richtlinien und ähnliche Regelungen) können bei 
der Stadt Leipzig im Neuen Rathaus, Martin-Luther-Ring 4-6, 04109 Leipzig, 
Stadtplanungsamt, Zimmer 499, während der Sprechzeiten eingesehen werden. 
4. Für die Auswahl der Gehölze, sonstigen Pflanzen u nd Pflanzqualitäten wird auf 
Anhang III Pflanzempfehlungen in der Begründung zum Bebauungsplan verwie- 
sen. 
                                                                                                                                                                                              
10.03.2014 

 Begründung zum   
 Bebauungsplan Nr. 40.2 
Theklafelder 
Stadtbezirk: Ost 
Ortsteil: Paunsdorf 
Übersichtskarte: 
Umgebung des Bebauungs- 
plangebietes und anschlie- 
ßende Bebauungspläne 
Bebauungsplan Nr. 4 
Gewerbegebiet  
Torgauer Straße 
Bebauungsplan Nr. 324 
Grüner Bogen Paunsdorf 
Bebauungsplan Nr. 40.3 
Heiterblick 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Stadtplanungsamt 
Planverfasser: 
10.03.2014 
DNR Daab Nordheim Reutler 
Partnerschaft > Architekten 
Stadt- und Umweltplaner 
Nr. 4 
Nr. 4 0.3 
Nr. 32 4
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 2 
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10.03.2014 
Inhaltsverzeichnis 
 
A.  Einleitung ............................................................................................... 5  
1.  Lage und Größe des Plangebiets..................... ................................................... ....... 5  
2.  Planungsanlass und -erfordernis.................... ................................................... ......... 5  
3.  Ziele und Zwecke der Planung .......................................................................... ......... 5  
4.  Verfahrensdurchführung............................. ................................................... ............. 6  
B.  Grundlagen der Planung....................................................................... 7  
5.  Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes ............................................... 7  
5.1  Topografie und Baugrundverhältnisse................ ................................................... ..... 7  
5.2  Vorhandene Bebauung und Nutzungen..................................................................... . 7  
5.3  Vorhandene Wohnbevölkerung ............................................................................ ...... 8  
5.4  Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung ............................................................... .. 8  
5.5  Soziale Infrastruktur ................................................................................. .................. 8  
5.6  Technische Infrastruktur........................... ................................................... ............... 8  
5.6.1  Verkehrsinfrastruktur ................................................................................. ............... 8  
5.6.2  Ver- und Entsorgungsanlagen ........................................................................... ....... 9  
6.  Planerische und rechtliche Grundlagen.............. ................................................... ..... 10  
6.1  Planungsrechtliche Grundlagen......................................................................... ......... 10  
6.1.1  Landesentwicklungsplan ................................................................................ .......... 10  
6.1.2  Regionalplan .......................................................................................... .................. 10  
6.1.3  Flächennutzungsplan ................................................................................... ............ 11  
6.1.4  Landschaftsplan ....................................................................................... ................ 11  
6.1.5  Bebauungsplan ......................................................................................... ............... 12  
6.1.6  Zulässigkeit von Bauvorhaben.......................................................................... ........ 12  
6.2  Sonstige Planungen .................................................................................... ............... 12  
6.2.1  Integriertes Stadtentwicklungskonzept (SEKo) ......................................................... 12 
6.2.2  Stadtentwicklungsplan „Zentren“ ....................................................................... ....... 13  
6.2.3  Stadtentwicklungsplan „Wohnungsbau und Stadterneuerung“.................................. 13  
6.2.4  Stadtentwicklungsplan „Gewerbliche Bauflächen“ .................................................... 14  
6.2.5  Stadtentwicklungsplan „Öffentlicher Raum und Verkehr“.......................................... 15  
6.2.6  Denkmalschutz...................................... ................................................... ................ 15  
6.3  Eigentumsverhältnisse ................................................................................. .............. 15  
6.4  Plangrundlage...................................... ................................................... ................... 15  
7.  Umweltbericht ......................................................................................... ................... 16  
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 3 
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7.1  Einleitung ............................................................................................ ....................... 16  
7.1.1  Festlegung des Umfangs und Detaillierungsgrades der Ermittlung der 
Umweltbelange...................................... ................................................... ................ 17  
7.1.2  Ziele des Umweltschutzes und sonstige fachliche Grundlagen................................. 18  
7.1.2.1  Schutzgebiete und Schutzobjekte gemäß BNatSchG ....................................................................18  
7.1.2.2  Sonstige Ziele des Umweltschutzes.................... ...........................................................................19  
7.1.2.3  Sonstige fachliche Grundlagen.......................................................................................................20  
7.2  Beschreibung und Bewertung der voraussichtlichen er heblichen 
Umweltauswirkungen der Planung ........................................................................ ..... 21  
7.2.1  Tiere.............................................. ................................................... ........................ 21  
7.2.2  Pflanzen .............................................................................................. ..................... 27  
7.2.3  Boden.............................................. ................................................... ...................... 31  
7.2.4  Wasser............................................. ................................................... ..................... 35  
7.2.5  Klima/Luft ............................................................................................ ..................... 40  
7.2.6  Landschaft......................................... ................................................... .................... 44  
7.2.7  Biologische Vielfalt .................................................................................. ................. 47  
7.2.8  Menschen........................................... ................................................... ................... 51  
7.2.9  Kultur- und sonstige Sachgüter ........................................................................ ........ 53  
7.2.10  Wechselwirkungen zwischen den o. g. Belangen ..................................................... 55  
7.3  Anderweitige Planungsmöglichkeiten .................................................................... ..... 56  
7.4  Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen ................................................. 56  
7.5  Zusammenfassung.................................... ................................................... .............. 58  
8.  Ergebnisse der Beteiligungen.......................................................................... ........... 60  
8.1  Frühzeitige Bürgerbeteiligung......................................................................... ............ 60  
8.2  Frühzeitige Beteiligung der Behörden .................................................................. ...... 60  
8.3  Beteiligung der TöB zum Entwurf und Benachrichtigun g über die öffentliche 
Auslegung ............................................................................................. ..................... 61  
8.4  Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf ............................................................ ..... 62  
8.5  Durchführung erneuter Beteiligungen zum Entwurf .................................................... 62  
9.  Städtebauliches Konzept............................ ................................................... ............. 63  
9.1  Gliederung des Gebiets............................. ................................................... .............. 63  
9.2  Bebauungskonzept................................... ................................................... ............... 63  
9.3  Erschließungskonzept .................................................................................. .............. 64  
9.4  Grünkonzept........................................ ................................................... .................... 65  
9.5  Externe Ausgleichsmaßnahmen........................................................................... ...... 65  
C.  Inhalte des Bebauungsplans ................................................................ 68  
10.  Grenze des räumlichen Geltungsbereiches............................................................... . 68  
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 4 
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11.  Gliederung des Plangebiets ............................................................................ ........... 68  
12.  Baugebiete......................................... ................................................... ..................... 69  
12.1  Baugebiet GE....................................... ................................................... ................... 69  
12.1.1  Art der baulichen Nutzung ............................................................................. ........... 69  
12.1.2  Maß der baulichen Nutzung............................................................................. ......... 73  
12.1.3  Baugrenzen......................................... ................................................... .................. 74  
12.1.4  Immissionsschutz ...................................................................................... ............... 74  
12.1.5  Natur und Landschaft .................................................................................. ............. 77  
12.1.6  Örtliche Bauvorschriften .............................................................................. ............. 81  
12.2  Baugebiet GE (e) ...................................................................................... ................. 82  
12.2.1  Art der baulichen Nutzung ............................................................................. ........... 82  
12.2.2  Maß der baulichen Nutzung............................................................................. ......... 83  
12.2.3  Baugrenzen......................................... ................................................... .................. 84  
12.2.4  Immissionsschutz ...................................................................................... ............... 84  
12.2.5  Natur und Landschaft .................................................................................. ............. 84  
12.2.6  Örtliche Bauvorschriften .............................................................................. ............. 85  
13.  Verkehrsflächen ....................................................................................... .................. 86  
13.1  Straßenverkehrsflächen ................................................................................ ............. 86  
13.2  Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung ........................................................ 87  
14.  Grünflächen........................................ ................................................... ..................... 87  
14.1  Private Grünflächen................................................................................... ................. 87  
14.2  Öffentliche Grünfläche............................. ................................................... ................ 89  
D.  Städtebauliche Kalkulation und Kostenbilanz.................................... 90  
15.  Städtebauliche Kennziffern............................................................................ ............. 90  
16.  Bodenordnung....................................... ................................................... .................. 90  
17.  Kostenbilanz....................................... ................................................... ..................... 90  
 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 5 
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A. EINLEITUNG 
1. Lage und Größe des Plangebiets 
Das Plangebiet befindet sich im Stadtbezirk Ost, Or tsteil Paunsdorf, ist ca. 5 km vom Leipziger 
Zentrum und ca. 1,8 km von der Autobahnauffahrt zur BAB 14 Leipzig- Nordost entfernt. 
Die Größe des Plangebietes beträgt ca. 18 ha. 
Es wird begrenzt durch die Torgauer Straße im Norde n, im Nordosten durch den räumlichen 
Geltungsbereich des Gewerbegebietes Heiterblick (Be bauungsplan Nr. 40.3), im Osten durch 
ein Regenrückhaltebecken, im Südosten durch die Str aße "An den Theklafeldern", im Süden 
durch die Kleingartenanlage "Paunsdorf 163" und im Westen durch die Hohentichelnstraße.  
Die räumliche Lage des Plangebiets ist der Übersich tskarte bzw. der Planzeichnung zu ent- 
nehmen. Der genaue Verlauf der Grenzen des räumlich en Geltungsbereichs des Bebauungs- 
plans und die betroffenen Flurstücke bzw. Flurstück steile können aus der Planzeichnung bzw. 
sowie Kap. 10 dieser Begründung entnommen werden. 
2. Planungsanlass und -erfordernis 
Zur Entwicklung des Gebietes Theklafelder in Verbindung mit den angrenzenden Bereichen des 
ehemaligen Kasernengeländes Heiterblick hat die Sta dtverordnetenversammlung am 
19.11.1991 die Aufstellung eines Bebauungsplanes be schlossen. Ein überarbeiteter Entwurf, 
der auch Wohnnutzungen vorsah, hat vom 07.01.- 06.0 2.1997 öffentlich ausgelegen, wurde 
aber – ebenso wie ein parallel dazu abgeschlossener  Erschließungsvertrag – nicht weiterge- 
führt. Auf eine Initiative der Grundstückseigentümer hin möchte die Stadt Leipzig das Verfahren 
nun fortführen. 
Da die im Geltungsbereich des Plangebietes befindli chen Flurstücke ausschließlich im Außen- 
bereich nach § 35 BauGB liegen, ist zur Entwicklung  des Areals als Gewerbegebiet die Aufstel- 
lung eines Bebauungsplans erforderlich. 
3. Ziele und Zwecke der Planung 
Mit der Aufstellung des Bebauungsplans 40.2. soll die städtebauliche Entwicklung und Ordnung 
für eine Erweiterung der gewerblichen Nutzungen in Paunsdorf geschaffen werden.  
Auf Grund der Lagegunst zur BAB 14 und der Nähe der  angrenzenden Gewerbegebiete favori- 
siert die Stadt Leipzig eine Entwicklung der Fläche  für weitere großflächige gewerbliche Nut- 
zungen.  
Insbesondere werden folgende städtebaulichen Planungsziele verfolgt: 
•  Erweiterung der gewerblichen Ansiedlungen in Pauns dorf 
•  Neuschaffung von Arbeitsplätzen im Leipziger Nordo sten 
•  Ergänzung des Verkehrswegenetzes der Stadt Leipzig   
•  Ausbau der Fußwegeverbindungen innerhalb großer mo nostrukturierter Bereiche 
•  Sicherung gesunder Arbeitsverhältnisse 
•  Berücksichtigung der Belange von Natur und Landsch aft 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 6 
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4. Verfahrensdurchführung 
Folgende Verfahrensschritte wurden zur Vorbereitung des Satzungsbeschlusses durchgeführt: 
 
 Datum  
Aufstellungsbeschluss vom  
Beschluss Nr. 363/91,  
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 15/91 vom 23.12.1991  
19.11.1991  
frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange (§ 4 Abs. 1 BauGB),  
mit Schreiben vom  
05.08.2009  
frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit (§ 3 Abs. 1 BauGB),  
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 5/2010 vom 06.03.2010  
09.03.2010 bis 
23.03.2010  
Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf (§ 4 Abs. 2 BauGB),   
mit Schreiben vom  
04.04.2013  
Öffentliche Auslegung des Entwurfes (§ 3 Abs. 2 BauGB) 
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr.7/2013 vom 06.04.2013  
16.04.2013 bis 
15.05.2013  
Betroffenenbeteiligung (§ 4 Abs. 3 BauGB) 
mit Schreiben vom   
06.02.2014  
 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 7 
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B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG 
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfelde s 
5.1 Topografie und Baugrundverhältnisse 
Das Plangebiet weist ein sehr geringes Gefälle auf,  das von der Torgauer Straße im Norden 
des Plangebiets nach Süden hin leicht ansteigt. Das  Gebiet liegt auf einer Höhe zwischen ca. 
127,70 im Norden und 128,40 m ü. NN im Süden.  
Das Gebiet ist von Ausbildungen der Saaleeiszeit ge prägt. Der Baugrund besteht aus einem 
10-12m mächtigen Komplex aus saalekaltzeilicher Gru ndmoräne (Geschiebelehm und –mergel 
mit eingelagerten Sandschichten). Die Sandschichten  liegen sehr unregelmäßig in der Grund- 
moräne. Unter dem Grundmoränenkomplex folgen 10-15 m mächtige saalekaltzeitliche Fluss- 
Schotter (Sand und Kies).  
Der Boden ist überwiegend eine Parabraunerde, Boden art ist sandiger Lehm mit Lößauflage- 
rungen. Gemäß Bodenkarte des Freistaates Sachsen wi rd der im Plangebiet vorkommende 
Bodentyp als Pseudogley-Parabraunerde charakterisie rt. Somit sind wesentliche Bodenfunktio- 
nen gemäß § 2 Abs. 2 Nrn. 1 und 2 BBodSchG (Lebensg rundlage für Menschen, Wasser- und 
Nährstoffkreisläufe, Filter- und Pufferfunktion; Ar chiv der Natur- und Kulturgeschichte) weitge- 
hend intakt. Im Bodenschutzkonzept der Stadt Leipzi g (Stand: 12.12.2011) werden die Böden 
des Plangebietes der Bodenqualitätsstufe 2 zugeordnet. 
Im Gelände stehen unregelmäßig gelagert schluffige Sande /sandige Schluffe bzw. Tone an. 
Die sandigen Schluffe sind aufgrund ihrer Kornverteilung gründungstechnisch als schwierig ein- 
zuschätzen. Aufgrund der unterschiedlichen Baugrund verhältnisse können bei größeren Ge- 
bäuden Setzungen auftreten.  
Der Grundwasserstand befindet sich bei 3,0 bis 4,8 m unter der Geländeoberkante. Durch was- 
serhaltende bzw. stauende Bodenschichten muss mit S taunässe gerechnet werden. Für even- 
tuelle Versickerungsberechnungen ist daher von eine m Durchlässigkeitsbeiwert k 
f < 10 -5  m/s 
auszugehen. Versickerungen sind aufgrund der inhomogenen Baugrundverhältnisse ggf. örtlich 
nicht möglich. Es sind im Fall einer angestrebten V ersickerung auf die Lage einer möglichen 
Versickerungsanlage örtlich bezogene, gesonderte Baugrunduntersuchungen erforderlich 1.  
Für das Plangebiet wurden im Sächsischen Altlastenkataster (SALKA) keine Eintragungen fest- 
gestellt. Somit ist nach gegenwärtigem Kenntnisstan d davon auszugehen, dass keine altlast- 
verdächtigen Flächen gemäß Bundesbodenschutzgesetz (BBodSchG) vorliegen. 
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen 
Das Plangebiet ist unbebaut. 
Der überwiegende Teil des Plangebiets wurde früher als landwirtschaftliche Fläche für die Obst- 
und Gemüseproduktion genutzt. Derzeit ist der Stand ort geprägt durch Ackerflächen sowie in 
Randbereichen von Gehölzen und alten Obstbäumen. 
                                               
 
1 ISWT, Machbarkeitsuntersuchung für die Regenwasserentsorgung, Leipzig 2009 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 8 
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5.3 Vorhandene Wohnbevölkerung 
Da das Plangebiet unbebaut ist, ist keine Wohnbevöl kerung vorhanden. Unmittelbar südlich 
grenzen einzelne freistehende bewohnte Einfamilienh äuser an das Plangebiet an. Nordöstlich 
des Plangebiets befinden sich Wohngebäude, die derz eit für Bewohner eines Übergangswohn- 
heims genutzt werden. 
In der weiteren Umgebung liegen die Wohngebiete Schönefeld und Paunsdorf. 
5.4 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung 
Die Freiflächen sind überwiegend unversiegelt. Eine  landwirtschaftliche Nutzung findet nicht 
mehr statt, die Fläche ist eine Ruderalbrache mit j ungem Gehölzaufwuchs mit Birken und Gold- 
ruten. Im Westen befindet sich eine kleine, offen gelassene, alte Streuobstwiese vorwiegend mit 
Apfelbäumen. Zwei größerflächige Aufschüttungen sind mittlerweile zugewachsen. 
Ein Gehweg quert das Gebiet in Ost-Westrichtung vom Wendehammer der Penckstraße bis zur 
Hohentichelnstraße.  
Südlich und westlich an das Plangebiet schließen sich Kleingartenanlagen an. 
5.5 Soziale Infrastruktur 
Innerhalb des Plangebiets sind keine Einrichtungen der sozialen Infrastruktur vorhanden. Nord- 
östlich des Plangebiets befindet sich das provisorische Übergangswohnheim. 
Im Abstand von ca. 500 m zur östlichen Plangebietsg renze befinden sich die 107. und 108. 
Schule.  
5.6 Technische Infrastruktur 
5.6.1 Verkehrsinfrastruktur 
Das Plangebiet ist ausgezeichnet an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. 
Motorisierter Individualverkehr (MIV) 
Äußere Verkehrserschließung 
Die Autobahn A 14 befindet sich in 2 km Entfernung östlich des Plangebiets. Von dort ist der 
Flughafen Halle-Leipzig nach ca. 20 km erreichbar.  
Das Plangebiet liegt unmittelbar am geplanten Mittleren Ring Nordost der Stadt Leipzig (Hohen- 
tichelnstraße). Nach erfolgtem Ausbau des Mittleren  Rings im Zuge der Hohentichelnstraße ist 
davon auszugehen, dass auch dieser künftig einen er heblichen Anteil an der Erschließung des 
Plangebiets übernimmt. Die Haupterschließung des Gebiets erfolgt über die Torgauer Straße. 
Innere Verkehrserschließung 
Etwa 200 m hinter der Kreuzung Hohentichelnstraße /  Torgauer Straße führt die Penckstraße 
als innere Erschließungsstraße in das Plangebiet. D ie Straße endet nach ca. 350 m in einem 
Wendehammer.  
Ruhender Verkehr 
Entlang der Penckstraße sind einige Längsparkplätze  angeordnet. Im Bereich der Einmündung 
des Fußwegs in die Hohentichelnstraße wird auf der vorhandenen Asphaltfläche ohne Anord- 
nung „wild“  geparkt. 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 9 
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Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV) 
Das Plangebiet ist mit dem ÖPNV gut erschlossen. In  der Torgauer Straße verkehrt die Stra- 
ßenbahnlinien 3 (Haltestelle Hohentichelnstraße). Über die Hohentichelnstraße verläuft in Nord- 
Süd-Richtung die Buslinie Nr. 79. Nördlich der Hohe ntichelnstraße befindet sich weiter entfernt 
der Haltepunkt Leipzig-Heiterblick (Schienenpersonennahverkehr SNPV). 
Fuß- und Radverkehr 
Entlang der Penckstraße ist ein kombinierter Geh- u nd Radweg angelegt. Er führt von der Tor- 
gauer Straße etwa 200 m nach Süden und endet dort. Fußgänger und Radfahrer nutzen im 
weiteren Verlauf die Penckstraße bis zum Wendehamme r der Penckstraße in der Mitte des 
Plangebiets. Vor dort führt ein Fuß- und Radweg zur  Hohentichelnstraße. Weitere Fußwege 
sind an der östlichen und südlichen Grundstücksgren ze vorhanden. Eine wichtige Verbindung 
für Fußgänger und Radfahrer ist der Weg von der Pen ckstraße zur Straße „An den Theklafel- 
dern“. 
5.6.2 Ver- und Entsorgungsanlagen 
Energieversorgung 
In der Torgauer Straße befindet sich eine Hochdruck -Gasleitung (DN 300) mit Abzweig in die 
Penckstraße. Eine Anbindung des Plangebiets ist hier möglich. 
Trinkwasserversorgung 
Die Versorgung mit Trink- und Löschwasser kann ausg ehend von den vorhandenen Trinkwas- 
serleitungen DN 400 GGG in der Penckstraße und DN 2 00 GGG In der Torgauer Straße erfol- 
gen. Das Plangebiet wird im südöstlichen Teil von e iner Hauptwasserleitung DN 400 aus As- 
bestzement gequert. 
Schmutz- und Regenwasserentsorgung 
Ebenfalls in der Torgauer Straße liegen ein Schmutzwasserkanal DN 600 sowie Regenwasser- 
sammler DN 600 und DN 1600. In der Penckstraße und in der Hohentichelnstraße sind Regen- 
wasserleitungen DN 300 bis DN 1200 vorhanden. Sie führen in die Regenwasserreinigungsan- 
lage (RRA) „An den Theklafeldern“ (vgl. Machbarkeitsuntersuchung für die Regenwasserent- 
sorgung des Gewerbegebietes Nr. 40.2 „Theklafelder“ im Rahmen der Erstellung des Bebau- 
ungsplanes, ISWT 2009). 
Energieversorgung 
Elektro- und Telekommunikationsanlagen sind in der Torgauer Straße und der Hohenti- 
chelnstraße vorhanden. 
Brunnen und Grundwassermessstellen 
Im Plangebiet befinden sich mehrere Grundwasseraufs chlüsse, überwiegend aus der vergan- 
genen Nutzung für den Gartenbau. Diese werden nicht mehr genutzt.  
Das Bundesamt für Bevölkerungsschutz und Katastroph enhilfe (BBK) hat im Gebiet einen 
Brunnen für die Notwasserversorgung der Stadt Leipzig vorgesehen. Derzeit sind zwei Brunnen 
(Nummern 1935 und 1944) als Notbrunnen vorgesehen.  
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 10 
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6. Planerische und rechtliche Grundlagen 
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen 
6.1.1 Landesentwicklungsplan 
Der Landesentwicklungsplan (LEP) des Freistaates Sa chsen 
2 ist gemäß §24 des Gesetzes zur 
Raumordnung und auf Grund geänderter Rahmenbedingungen für die räumliche Entwicklung in 
Sachsen (demografische Entwicklung, usw.) überarbei tet worden. Die Rechtsverordnung über 
den neuen Landesentwicklungsplan des Freistaates Sa chsen wurde am 12.07.2013 von der 
Sächsischen Staatsregierung beschlossen (LEP 2013).  Er wurde am 30.08.2013 im sächsi- 
schen Gesetz- und Verordnungsblatt veröffentlicht und trat einen Tag später in Kraft. 
Der LEP stellt die Grundsätze und Ziele der Raumord nung und Landesplanung für die räumli- 
che Ordnung und Entwicklung des Freistaates Sachsen , insbesondere in den Bereichen der 
Wirtschaft, der Siedlung, der Infrastruktur und der Ökologie dar. Die Stadt Leipzig ist im LEP als 
Zentraler Ort / Oberzentrum ausgewiesen. Gemeinsam mit Halle/Sachsen-Anhalt, Dresden, 
Chemnitz und Zwickau sollen sie sich zu einer europ äischen Metropolregion „Sachendreieck“ 
entwickeln.  
Bezogen auf das Plangebiet werden im LEP keine konk reten Vorgaben benannt. Der Bebau- 
ungsplan trägt insbesondere folgenden Zielen Rechnung: 
•  Ziel G 2.2.2.2 Die Entwicklung der Städte und Dörf er soll so erfolgen, dass … Brachflä- 
chen einer neuen Nutzung zugeführt werde   
•  Ziel G 2.3.1.1 Die räumlichen und infrastrukturell en Voraussetzungen für eine nachfra- 
georientierte Entwicklung attraktiver Industrie- un d Gewerbestandorte sollen geschaffen 
werden und zur Ansiedlung neuer sowie zur Erhaltung , Erweiterung oder Umstrukturie- 
rung bestehender Industrie- und Gewerbebetriebe beitragen.  
•  Ziel G 2.3.1.2 In den Gemeinden sollen bedarfsgere cht gewerbliche Bauflächen zur Si- 
cherung der Eigenentwicklung zur Verfügung gestellt werden.  
•  Ziel G 4.1.3.2 Die unvermeidbare Neuinanspruchnahm e von Flächen für Siedlung, In- 
dustrie, Gewerbe, Verkehr, Versorgungs- und Entsorg ungseinrichtungen soll auf Flä- 
chen mit Böden, die bereits anthropogen vorbelastet  sind oder die eine geringe Bedeu- 
tung für die Land- und Forstwirtschaft, für die Wal dmehrung, für die Regeneration der 
Ressource Wasser, für den Biotop- und Artenschutz oder als natur- und kulturgeschicht- 
liche Urkunde haben, gelenkt werden. 
Der Bebauungsplan ist damit gem. § 1 Abs. 1 BauGB den Zielen der Raumordnung angepasst. 
6.1.2 Regionalplan  
Der Regionalplan Westsachsen stellt den verbindlichen Rahmen für die räumliche Ordnung und 
Entwicklung der Region Westsachsen dar 
3. Die Ziele des Regionalplans sind von allen öffent li- 
chen Planungsträgern bei raumbedeutsamen Planungen und Maßnahmen zu beachten. 
Im verbindlichen Regionalplan Westsachsen 2008 ist das Plangebiet mit seinen angrenzenden 
Flächen in Karte 1 ‘Raumnutzung’ überwiegend weiß ( ohne Darstellung) dargestellt. Weitere 
konkrete Aussagen für das Plangebiet selbst sind nicht formuliert.  
                                                
2 Staatsministerium für Umwelt und Landesentwicklung: Landesentwicklungsplan Sachsen, Dresden 2013 
3 Regionalplan Westsachsen 2008 in der Fassung der Bekanntmachung vom 25.7.2008 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 11 
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10.03.2014 
Bezogen auf das Plangebiet werden im Regionalplan k eine konkreten Vorgaben benannt. Fol- 
genden Zielen und Grundsätzen trägt der Bebauungsplan Rechnung: 
•  Grundsatz G 2.1.6: Ausprägung der Stadt Leipzig al s bundesweit bedeutsamen Wissen- 
schafts- und Gewerbestandort.  
•  Ziel 5.1.7: Im Rahmen der Bauleitplanung sind Wohn bauflächen, gewerbliche Bauflä- 
chen, landwirtschaftliche Gebäude- und Freiflächen, Verkehrsflächen, Einrichtungen der 
Daseinsvorsorge sowie Spiel- und Erholungsflächen einander so zuzuordnen, dass Nut- 
zungskonflikte durch Luftverunreinigungen, Lärm und  Erschütterungen vermieden wer- 
den. 
6.1.3 Flächennutzungsplan 
Im wirksamen Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Le ipzig von 1995 sind die Flächen im 
nördlichen Teil des Geltungsbereiches als gewerblic he Baufläche, südlich davon als gemischte 
Baufläche und daran angrenzend als Wohnbaufläche dargestellt 
4. 
Zwischen gewerblicher und gemischter Baufläche ist ein geplantes Straßenhauptnetz – in Teil- 
bereichen mit unbestimmter Trassenlage für den Teil bereich der geplanten Anbindungsspange 
Mittlerer Ring dargestellt.  
Damit entsprechen die beabsichtigten Ziele des Beba uungsplanes Nr. 40.2 nicht mehr den Zie- 
len des derzeit wirksamen FNP. Das Entwicklungsgebo t gemäß § 8 Absatz 2 BauGB ist somit 
nicht erfüllt. Entsprechend ist eine Änderung des FNP im Parallelverfahren erforderlich. 
Das Verfahren zur Änderung gemäß § 8 Absatz 3 BauGB  wird jedoch im Rahmen des Verfah- 
rens zur Gesamtfortschreibung des FNP durchgeführt und nicht zeitgleich zum B-Plan- 
Verfahren. 
Da die Hauptziele für den B-Plan-Geltungsbereich se it geraumer Zeit bekannt sind, ist die ge- 
änderte Darstellung des FNP auch bereits im FNP-Vor entwurf und FNP-Entwurf enthalten ge- 
wesen.  
Der FNP liegt als Entwurf 
5 vor. Der Feststellungsbeschluss ist für das Frühja hr 2014 vorgese- 
hen. 
6.1.4 Landschaftsplan 
Für das Stadtgebiet von Leipzig wurde ein durch die  Ratsversammlung am 15.12.1999 be- 
schlossener Landschaftsplans 
6 aufgestellt, der gegenwärtig auf die eingemeindete n Ortsteile 
ausgedehnt, inhaltlich fortgeschrieben und einer Um weltprüfung (Februar 2009) unterzogen 
wurde. Ein aktueller Entwurf liegt vor, er ist para llel mit der Neufassung des Flächennutzungs- 
plans von der Ratsversammlung beschlossen worden. 7 
Er wurde für den baulichen Innen- und Außenbereich aufgestellt und ist die für die Bauleitpla- 
nung zunächst relevante Zusammenführung und Grundlage der Umweltbelange. 
Der Landschaftsplan stellt im integrierten Entwickl ungskonzept für den Planungsraum zum 
Schutzgut Klima folgendes Planungsziel dar: 
•  Erhaltung von Flächen mit sehr hoher klimatischer Entlastungsfunktion 
                                                
4 Flächennutzungsplan der Stadt Leipzig in der Fassung der Bekanntmachung vom 15.4.1995 
5 Stadt Leipzig, Flächennutzungsplan der Stadt Leipzig (in Überarbeitung) in der Fassung Stand 15.5.2013 
6 Landschaftsplan der Stadt Leipzig in der Fassung vom Oktober 1996 
7 Landschaftsplan der Stadt Leipzig, Beschluss der Ratsversammlung Nr. RBV-1806/13 vom 16. Oktober 
2013 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 12 
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10.03.2014 
•  Landschaftsbild 12 „Industrie- und Gewerbestandort e“ Schaffung von begrünten Frei- 
räumen an vorhandenen und geplanten Industrie- und Gewerbestandorten, Verknüpfung 
mit dem Grünsystem der Stadt; stadtklimatische Entl astung durch Erhöhung des Durch- 
grünungsgrades durch Vegetation; Abbau der Barriere wirkung durch Einbindung in die 
Alltagsrouten für Geh- und Radverkehr. 
6.1.5 Bebauungsplan 
Das gesamte Plangebiet war bereits mehrfach Gegenst and von Bebauungsplanverfahren, die 
jedoch nie bis zum Satzungsbeschluss weiterverfolgt wurden. 
Bereits 1991 hat die Stadtverordnetenversammlung am  19.11.1991 die Aufstellung eines Be- 
bauungsplanes beschlossen. 1992 wurden Verhandlunge n mit einem Investor für eine Gewer- 
beansiedlung in diesem Bereich geführt. Unter dem T hema "Städte im Grünen" wurde 1993 ein 
geplantes Wohnprojekt vorgestellt. Da die Grundstüc ksflächen verschiedenen Eigentümern 
zuzuordnen waren, wurde eine ARGE gegründet. 1996 w urde die städtebauliche Lösung des 
Vorhabens nochmals mit der Maßgabe diskutiert, den Anteil an Geschosswohnungsbau zu re- 
duzieren. Der überarbeitete Entwurf hat vom 07.01.-  06.02.1997 öffentlich ausgelegen, ein Er- 
schließungsvertrag wurde abgeschlossen. Danach ruhte das Verfahren.  
Seit 2008 wurde das Verfahren nach Gesprächen mit d en Grundstückseigentümern wieder auf- 
genommen. Auf Grund der Lagegunst zur BAB 14 und de r Nähe der angrenzenden Gewerbe- 
gebiete favorisiert die Stadt Leipzig eine Entwickl ung der Fläche für weitere gewerbliche Nut- 
zungen. 
6.1.6 Zulässigkeit von Bauvorhaben 
Die Genehmigungsfähigkeit von Vorhaben richtet sich derzeit nach § 35 BauGB, da das Grund- 
stück dem Außenbereich zuzuordnen ist.  
6.2 Sonstige Planungen 
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept (SEKo) 
Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept Leipzig 20 20 (SEKo) ist als städtebauliches Entwick- 
lungskonzept im Sinne des BauGB (§ 1 Abs. 6 Nr. 11) vom Stadtrat beschlossen worden (RB IV 
– 1595-09 vom 20.05.2009). 
Im SEKo wird eine fachübergreifende Stadtentwicklun gsstrategie für die Stadt Leipzig bis 2020 
formuliert. Auf Basis der Vernetzung sektoraler Pla nungen (Stadtentwicklungspläne und Fach- 
planungen) benennt es inhaltliche und stadträumlich e Ziele und Handlungsschwerpunkte sowie 
zentrale Maßnahmeschwerpunkte zu deren Umsetzung. 
Es gibt vier übergeordnete Ziele im SEKo: Nationale  und internationale Bedeutung steigern, 
Wettbewerbsfähigkeit der Stadt stärken, Lebensquali tät erhalten und verbessern sowie Soziale 
Stabilität sichern.  
Das Fachkonzept Wirtschaft und Beschäftigung setzt auf ein Bekenntnis zu Räumlichen Hand- 
lungsschwerpunkten und auf die gezielte Entwicklung  ausgewählter Cluster wie z.B. Logistik 
und verarbeitende Betriebe im Leipziger Norden und Osten. 
Für die Ansiedlung und Erweiterung von Unternehmen aus Industrie und arbeitsplatzintensiver 
Logistik sind Flächen vorzuhalten, die qualitativ und quantitativ den Anforderungen dieser Bran- 
che entsprechen.  
Diese Ziele werden mit dem Bebauungsplan umgesetzt. 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 13 
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6.2.2 Stadtentwicklungsplan „Zentren“ 
Der Stadtentwicklungsplan (STEP) Zentren ist seit 1 999 das räumlich-funktionale Ordnungs- 
konzept der Stadt Leipzig zur Erhaltung und Entwick lung ihrer zentralen Versorgungsbereiche. 
Er wurde mit Beschluss des Stadtrates vom 18.03.200 9 (RB IV-1544/09) fortgeschrieben 
8. Da- 
mit liegt ein städtebauliches Entwicklungskonzept i m Sinne des § 1 Abs. 6 Nr. 11 BauGB vor, 
das Aussagen über die zu erhaltenden oder zu entwic kelnden zentralen Versorgungsbereiche 
der Stadt enthält.  
Der STEP „Zentren“ fördert bewusst eine Konzentrati on von Einzelhandel und weiteren Nut- 
zungen an geeigneten Standorten, um eine räumliche Diversifizierung von Einzelhandelsstand- 
orten an nicht bzw. nicht ausreichend integrierten Standorten zu vermeiden. Dazu weist er auf 
der Basis eines abgestuften integrierten Zentrensys tems zentrale Versorgungsbereiche ver- 
schiedener Größe in entsprechender räumlicher Verteilung im Stadtgebiet aus.  
Für den B-Plan relevant sind das im STEP Zentren fo rmulierte Ziel, die zentralen Versorgungs- 
bereiche zu stabilisieren und die wohnortnahe Grundversorgung sicher zu stellen.   
In der „Leipziger Sortimentsliste“ sind die in Leip zig zentrenrelevanten Sortimente zusammen- 
gestellt, die Bestandteil des STEP Zentren ist und mit ihm beschlossen wurde. Sie stellt die 
Grundlage in der verbindlichen Bauleitplanung für F estsetzungen zum Ausschluss bzw. zur Be- 
schränkung der Zulässigkeit von Einzelhandelsbetrieben für zentrenrelevante Sortimente dar. 
Das Plangebiet des Bebauungsplanes liegt außerhalb der im STEP Zentren ausgewiesenen 
zentralen Versorgungsbereiche.  
Der Geltungsbereich des Bebauungsplans befindet sic h im Versorgungsraum Ost, im Ortsteil 
Paunsdorf und grenzt unmittelbar an den Ortsteil He iterblick an. Das Plangebiet des Bebau- 
ungsplanes liegt nicht in einem baulich verdichtete n Siedlungszusammenhang mit relevanten 
Wohnanteilen sowie von tatsächlich vorhandenen und im STEP „Zentren“ ausgewiesenen zent- 
ralen Versorgungsbereichen in Paunsdorf. Von Bedeut ung für den Bebauungsplan sind das im 
beschlossenen STEP "Zentren" ausgewiesene Nahversor gungszentrum Goldsternstraße und 
die Nahversorgungslage Heiterblickallee, in deren K erneinzugsbereichen sich das Bebauungs- 
plangebiet befindet.  
Zusammenfassend ist festzustellen, dass für das Beb auungsplan-Gebiet die gesetzlichen Ein- 
griffs- und Lenkungsmöglichkeiten zum Einzelhandel genutzt werden sollen, damit keine städ- 
tebaulich negativen oder sogar schädlichen Auswirku ngen auf die Erhaltung und Entwicklung 
der genannten zentralen Versorgungsbereiche im Einz ugsbereich des Planvorhabens eintreten 
werden. 
6.2.3 Stadtentwicklungsplan „Wohnungsbau und Stadte rneuerung“ 
Im Teilplan Wohnungsbau des STEP Wohnungsbau und St adterneuerung 
9 wurde der B-Plan- 
Standort als „Weitere Wohnbaufläche mit Baurecht“ e ingestuft. Diese Einstufung besagt, dass 
der Standort wegen geringer infrastruktureller Stan dortqualitäten für eine Entwicklung zum 
Wohnungsneubaustandort als ungeeignet beurteilt wur de und dass eine Inanspruchnahme al- 
lein auf dem erreichten Verfahrensstand bzw. Rechts status basieren würde. Im aktuell fortge- 
schriebenen Teilplan Wohnungsbau des Stadtentwicklu ngsplanes Wohnungsbau und Stadter- 
neuerung (RB V-771/11 vom 20.04.2011) war der B-Pla nbereich nicht mehr Gegenstand. 
Hauptkriterien bei der Neuermittlung bzw. Überprüfu ng der zur Verfügung stehenden und po- 
tenziellen Wohnbauflächen waren u.a. die Darstellun g in dem im Verfahren der Änderung und 
                                                
8 Stadtentwicklungsplan STEP Zentren 2009 
9 Stadtentwicklungsplan STEP Wohnungsbau und Stadterneuerung 2000 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 14 
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10.03.2014 
Ergänzung befindlichen FNP als Wohn- oder gemischte  Bauflächen (vgl. Pkt. 6.1.3). Damit ent- 
sprechen die unter 6.2.3 genannten Ziele „Erweiteru ng der gewerblichen Ansiedlungen in 
Paunsdorf“ und „Neuschaffung von Arbeitsplätzen im Leipziger Nordosten“ gleichzeitig den Zie- 
len des STEP Wohnungsbau und Stadterneuerung.  
6.2.4 Stadtentwicklungsplan „Gewerbliche Bauflächen “ 
Der STEP "Gewerbliche Bauflächen" ist die planerische Zielkonzeption der Stadt Leipzig für die 
Entwicklung der Gewerblichen Bauflächen im Stadtgeb iet. Die Fortschreibung des STEP Ge- 
werbliche Bauflächen von 1999 wurde am 13.07.2005 durch die Ratsversammlung beschlossen 
(Beschlussnummer RB IV 330/05) 
10 . 
Vorrangiges Ziel des Stadtentwicklungsplans ist es,  mit einem quantitativ ausreichenden und 
qualitativ differenzierten Angebot an Gewerbefläche n den Wirtschaftsstandort Leipzig zu stär- 
ken, insbesondere das Verarbeitende Gewerbe. 
Teile des Plangebietes entsprechen der STEP-Entwick lungsfläche „Theklafelder“, in deren Um- 
feld sich mehrere großflächige Gewerbegebiete befin den, die den Gewerbeschwerpunkt Nord- 
ost bilden. Das Plangebiet erweitert dieses Gewerbe flächenpotenzial an strategisch günstiger 
Lage am Kreuzungspunkt von B 87 und Hohentichelnstr aße, einem zukünftigen Teil des Mittle- 
ren Rings. 
Im STEP Gewerbliche Bauflächen wird der Sicherung u nd der nachfragegerechten Entwicklung 
von Flächen für Neuansiedlungen eine hohe Priorität  eingeräumt (Ziel "Flächenvorsorge"). Die 
Flächen sollen hierbei vor allem die Anforderungen der modernen Industrieproduktion erfüllen, 
wie z.B. Großflächigkeit und optimale Verkehrserschließung. Daneben gilt es, Nutzungskonflikte 
mit störempfindlichen Nachbarnutzungen zu vermeiden  sowie die vorhandene Infrastruktur effi- 
zient auszunutzen. 
Das Plangebiet erfüllt diese Anforderung weitgehend auf Grund: 
•  der sehr guten Straßenverkehrsanbindung, die zudem  ohne das Durchfahren störemp- 
findlicher Bereiche auskommt, 
•  einer guten ÖPNV-Versorgung, 
•  des Flächenangebots von Teilflächen über 5 ha in r elativ städtischer Lage und mit anlie- 
gender technischer Erschließung. 
Damit ergibt sich laut STEP Gewerbliche Bauflächen eine besondere Eignung für Unternehmen 
des Verarbeitenden Gewerbes mit höheren Umfeldanfor derungen sowie umschlagintensives 
Gewerbe. Des Weiteren eignet sich das Areal für arb eitsplatzintensive Nutzungen, wie Produ- 
zierendes Handwerk und Industrienahe Dienstleistungen. 
Mit dem Bebauungsplan wird eine gewerbliche Nutzung  angestrebt. Ziel des B-Planes und zu- 
gleich Voraussetzung für eine erfolgreiche Entwickl ung ist die Sicherung und Ausnutzung des 
großen Standortpotenzials u.a. über das Ermöglichen flexibler Flächenzuschnitte. 
Somit entsprechen Ziele und Inhalt dieses Bebauungsplanes den Zielen des STEP Gewerbliche 
Bauflächen. Zugleich stimmen sie mit der Schwerpunk tsetzung des Integrierten Stadtentwick- 
lungskonzeptes überein, in dessen Fachkonzept Wirts chaft und Beschäftigung dem Areal aus 
gesamtstädtischer Sicht eine vorrangige Priorität eingeräumt wird. 
                                               
 
10  Stadtentwicklungsplan STEP Gewerbliche Bauflächen 2005 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 15 
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6.2.5 Stadtentwicklungsplan „Öffentlicher Raum und Verkehr“ 
Im Stadtentwicklungsplan „Öffentlicher Raum und Ver kehr“ 11  ist die Torgauer Straße als wichti- 
ge Bundesstraße (B 87) und die Hohentichelnstraße d erzeit als Hauptverkehrsstraße darge- 
stellt. Für 2015 ist die Hohentichelnstraße als Teil des mittleren Rings Leipzig dargestellt. 
Eine verkehrliche Entlastung der Torgauer Straße is t nicht zu erwarten, die Verkehrsbelastung 
im Bereich Hohentichelnstraße soll noch weiter ansteigen. 
Weitere Darstellungen, die das Plangebiet unmittelbar betreffen, sind nicht dargestellt.  
6.2.6 Denkmalschutz 
Im Geltungsbereich des Bebauungsplans befinden sich  keine denkmalgeschützten baulichen 
Anlagen. 
6.3 Eigentumsverhältnisse 
Der überwiegende Teil der Flurstücke der Penckstraße befindet sich in der Hand zweier privater 
Eigentümer. Die Grundstücke der Penckstraße sollen künftig der Stadt Leipzig als Eigentümer 
übertragen werden. Die Stadt Leipzig ist bereits Eigentümerin der Flurstücke 1609 und 1610 am 
nordöstlichen Gebietsrand (Geh- und Radweg, teilweise öff. Grünfläche).  
6.4 Plangrundlage 
Plangrundlage ist ein amtlicher Katasterplan des st ädtischen Vermessungsamtes Leipzig im 
Maßstab 1:1000 (Stand 11.3.2008). Der Katasterplan wurde in digitalisierter Form verwendet.  
                                                
11  Stadtentwicklungsplan STEP Verkehr und öffentlicher Raum 2004 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 16 
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7. Umweltbericht 
7.1 Einleitung 
Für die Belange des Umweltschutzes wird im Bauleitplanverfahren eine Umweltprüfung durch- 
geführt, in der  
•  die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkung en ermittelt und  
•  die ermittelten erheblichen Umweltauswirkungen in einem Umweltbericht beschrieben und 
bewertet werden (§ 2 Abs. 4 und § 2a Nr. 2 BauGB sowie Anlage 1 zum BauGB).  
 
Dazu wird wie folgt vorgegangen:  
a) Einschätzung, aufgrund einer überschlägigen Prüf ung, auf welche Umweltbelange der Bau- 
leitplan voraussichtlich erhebliche Auswirkungen haben kann, die in der Abwägung zu be- 
rücksichtigen wären. 
b) Festlegung der Stadt, in welchem Umfang und Deta illierungsgrad die Ermittlung der Um- 
weltbelange für diesen Bauleitplan für die Abwägung erforderlich ist, auf der Grundlage der 
Einschätzung (siehe dazu Kap. 7.1.1).  
c) Ermittlung der Umweltbelange in dem festgelegten  Umfang und Detaillierungsgrad. 
d) Beschreibung und Bewertung der ermittelten erheb lichen Umweltauswirkungen im Umwelt- 
bericht (siehe Kap. 7.2). 
Der Umweltbericht wurde durch das Landschaftsarchitekturbüro Hainich erstellt. 
Kurzdarstellung der Ziele und Inhalte des Bebauungsplanes 
Wichtigste Ziele der Planung sind 
- die Sicherung einer geordneten städtebaulichen En twicklung zur Ansiedlung von Gewerbe- 
betrieben und die Schaffung neuer Arbeitsplätze. 
- Erhalt vorhandener Grünstrukturen und deren Verne tzung mit dem Umfeld, insbesondere 
den umliegenden Kleingartenflächen in Richtung „Grüner Bogen Paunsdorf“. 
Im nördlichen Teil des Plangebiets sollen größere, flächenintensive gewerbliche Betriebe, vor- 
wiegend aus der Logistik-Branche und verarbeitendes Gewerbe, alternativ auch produzierendes 
Handwerk sowie industrienahe Dienstleistungen anges iedelt werden. Als Höhe der baulichen 
Anlagen ist 10-15m, mit den Dachformen Flachdach od er Pultdach bis 20° Dachneigung fest- 
gesetzt. 
Im südlichen Teil sollen kleinere gewerbliche Betri ebe aus unterschiedlichen Branchen ange- 
siedelt werden. Zum Schutz der nach Südosten angren zenden Wohngebiete werden hier die 
zulässigen gewerblichen Nutzungen eingeschränkt. Als Höhe der baulichen Anlagen ist 5-10m, 
mit den Dachformen Flachdach oder Pultdach bis 20° Dachneigung festgesetzt. 
Die Grundflächenzahl für die Baugebiete ist mit 0,6  festgesetzt. Die Überschreitung der Grund- 
flächenzahl gem. §19(4) BauNVO um 0,2 auf max. 0,8 ist zulässig. Diese kann im nördlichen 
Gewerbegebiet nur bis zu ca. 0,75 ausgeschöpft werd en, da die konkreten Ausweisungen von 
Grünflächenerhaltungen und -neuanlagen einer Flächenzahl von ca. 0,25 entsprechen. 
Die Erschließung erfolgt über die Penckstraße. Ein 1. Bauabschnitt im nordöstlichen Bereich ist 
bereits realisiert. Der noch zu realisierende Teil erhält eine Gesamtbreite von 14m.  
Außerdem sind im Gebiet zwei selbstständig geführte  Geh- und Radwege vorgesehen, von de- 
nen der am südöstlichen Gebietsrand liegende bereits ausgeführt ist. 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 17 
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Der noch zu realisierende Geh- und Radweg dient als Verknüpfung aus Richtung der Großsied- 
lung Paunsdorf, dem Park „Grüner Bogen Paunsdorf“ f ür das Gebiet und weiter in Richtung 
Norden und Westen. 
Das Gebiet erhält einen grünen Rahmen aus Baumhecke npflanzungen. Beiderseits des Neu- 
bauteils der Penckstraße sind eine Alleepflanzung u nd ein Grünstreifen vorgesehen. Entlang 
der inneren Grundstücksgrenzen wird ein 5m breiter,  mit Bäumen und Sträuchern dicht be- 
pflanzter Streifen hergestellt. An dem neuen geplanten Geh- und Radweg sind ein 14,5m breiter 
Baumheckenstreifen und eine Baumreihe vorgesehen. 
Im Süden ist eine 100m breite Grünfläche von ca. 2, 8ha Größe mit Neupflanzungen von Streu- 
obstwiesen, Baumhecken und einer Gehölzgruppe sowie  zum Erhalt vorhandener Grünflächen 
vorgesehen. 
Die Größe des Plangebietes beträgt ca. 17,7ha. 
Durch die Baugebiete und die Verkehrsflächen des Be bauungsplanes können maximal ca. 
10,8ha 
 Boden neu versiegelt werden. Aufgrund der zusammenhängenden Grünfläche im Süden 
und der Festsetzungen verbleibt ein Grünflächenanteil im Gebiet von 34,8%. 
7.1.1 Festlegung des Umfangs und Detaillierungsgrad es der Ermittlung der Umweltbe- 
lange 
Im Rahmen des Verfahrens wurde geprüft, auf welche Umweltbelange oder Teilaspekte von 
Umweltbelangen der Bebauungsplan möglicherweise erh ebliche Umweltauswirkungen haben 
kann, die in der Abwägung zu berücksichtigen wären.  Der Umfang und Detaillierungsgrad der 
Ermittlung der Umweltbelange wird im Ergebnis dessen wie folgt festgelegt: 
Belang / Teilaspekt mögliche erhebliche Umwelt- 
auswirkungen 
Art, Umfang und Detaillierungsgrad 
der Ermittlungen im Plangebiet 
1. Tiere: ja Bewertung der vorkommenden Vogel- 
arten, Potentialabschätzung für weitere 
mögliche Artvorkommen. Biotoptypen- 
kartierung 
2. Pflanzen: ja Erfassung und Bewertung der vor- 
kommenden Pflanzarten. Biotoptypen- 
kartierung. 
3. Boden:  ja Bewertung der vorkommenden Boden- 
typen 
4. Wasser:  ja Bewertung der Grundwasserverhält- 
nisse 
5. Luft:  ja Bewertung der Luftverhältnisse 
6. Klima:  ja Bewertung der stadtklimatischen Ver- 
hältnisse 
7. Landschaft: ja Bewertung des Landschaftsbildes u nd 
der Erholung 
8. Biologische Vielfalt: ja Bewertung der Biologisc hen Vielfalt  
9. Menschen: ja Bewertung Mensch, gesunde Wohn- 
und Arbeitsverhältnisse, Erholung 
9.1 Verkehrslärmbe- 
lastung der Wohnbe- 
völkerung  
ja Erfassung und Bewertung der Beein- 
trächtigungen des vorhandenen Ver- 
kehrslärms auf das Plangebiet. 
9.2 Gewerbelärmbe- 
lastung der Wohnbe- 
völkerung 
ja Prognose und Bewertung des Gewer- 
belärms des geplanten Gebietes auf 
umliegende schützenswerte Nutzun- 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 18 
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Belang / Teilaspekt mögliche erhebliche Umwelt- 
auswirkungen 
Art, Umfang und Detaillierungsgrad 
der Ermittlungen im Plangebiet 
gen. 
9.3 Gerüche nein - 
9.4 Verbesserung des 
Erholungspotentials in 
Teilen des Plangebie- 
tes  
nein - 
10. Kultur und sonsti- 
ge Sachgüter: 
nur Archäologie - 
11. Wechselwirkungen  ja Bewertung der Wechselwirkungen 
Die Umweltprüfung und der Umweltbericht konzentrieren sich auf die oben angeführten Punkte. 
Im Rahmen des Verfahrens wurde geprüft, auf welche Umweltbelange oder Teilaspekte von 
Umweltbelangen der Bebauungsplan möglicherweise erh ebliche Umweltauswirkungen haben 
kann, die in der Abwägung zu berücksichtigen wären.  Der Umfang und Detaillierungsgrad der 
Ermittlung der Umweltbelange wird im Ergebnis desse n festgelegt, wie im Kap. 7.2 zu den je- 
weiligen Belangen angegeben. Umweltschutzziele aus Fachgesetzen und Fachplanungen und 
ihre Berücksichtigung. 
7.1.2 Ziele des Umweltschutzes und sonstige fachlic he Grundlagen 
Aus der nachfolgenden Analyse der Umweltauswirkunge n ergibt sich die Art und Weise, wie 
diese hier dargelegten Ziele berücksichtigt werden.  Dabei ist festzuhalten, dass die Ziele der 
Fachgesetze einen bewertungsrelevanten Rahmen inhaltlicher Art darstellen, während die Ziel- 
vorgaben der Fachpläne über diesen inhaltlichen Asp ekt hinaus auch konkrete räumlich zu be- 
rücksichtigende Festsetzungen vorgeben.  
Die Ziele der Fachgesetze stellen damit gleichzeiti g auch den Bewertungsrahmen für die ein- 
zelnen Schutzgüter dar. So können beispielsweise be stimmte schutzgutbezogene Raumeinhei- 
ten (z.B. Biotoptyp) auf dieser gesetzlichen Vorgab e bewertet werden. Somit spiegelt sich der 
jeweilige Erfüllungsstand der fachgesetzlichen Vorg aben in der Bewertung der Auswirkungen 
wieder; je höher die Intensität der Beeinträchtigun gen eines Vorhabens auf ein bestimmtes 
Schutzgut ist, um so geringer ist die Wahrscheinlic hkeit, die jeweiligen gesetzlichen Ziele zu 
erreichen. Damit steigt gleichzeitig die Erheblichkeit einer Auswirkung. 
Die Darstellung der fachgesetzlichen Grundlagen erfolgt im Kapitel 7.2 jeweils für jedes Schutz- 
gut unter Punkt c) Beschreibung der relevanten Ziele des Umweltschutzes. 
7.1.2.1 Schutzgebiete und Schutzobjekte gemäß BNatS chG 
a) Europäisches Vogelschutzgebiet gemäß Richtlinie 79/409/EWG (SPA) 
Das Plangebiet befindet sich nicht in einem Vogelsc hutzgebiet. Im Westen, in einer kürzesten 
Entfernung von 5,5 km, verläuft die Grenze des SPA - Gebietes „Leipziger Auwald“. 
Aufgrund des Vorhabencharakters, sowie der räumlich en Distanz und der zwischen dem Plan- 
gebiet und dem Schutzgebiet liegenden Bebauung, kön nen Beeinträchtigungen des SPA - Ge- 
bietes ausgeschlossen werden. 
b) FFH - Gebiet gemäß Richtlinie 92/43/EWG (Fauna-Flora-Habitat-Richtlinie) 
Das Vorhabengebiet liegt nicht in einem FFH-Gebiet.  Im Norden, in einer kürzesten Entfernung 
von ca. 2,0 km, verläuft die Grenze des FFH - Gebietes „Parthenaue“. 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 19 
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Aufgrund des Vorhabencharakters, der räumlichen Dis tanz und der zwischen dem Plangebiet 
und dem Schutzgebiet liegenden Bebauung, können Bee inträchtigungen des FFH - Gebietes 
ausgeschlossen werden. 
c) Naturschutzgebiete (NSG) 
Das Plangebiet befindet sich nicht in einem Naturschutzgebiet. 
Das nächstgelegene Naturschutzgebiet ist das NSG “E lster- und Pleiße-Auwald” in einer Ent- 
fernung von ca. 7,6 km in südwestlicher Richtung. 
Auswirkungen auf dieses Schutzgebiet können aufgrun d der räumlichen Distanz und dem Cha- 
rakter des Vorhabens ausgeschlossen werden. 
d) Landschaftsschutzgebiete (LSG) 
Das Vorhabengebiet selbst liegt nicht in einem Landschaftsschutzgebiet. 
Das Landschaftsschutzgebiet „Paunsdorfer Wäldchen -  Heiterblick“ befindet sich 135m in süd- 
östlicher Richtung. 
Auswirkungen auf dieses Schutzgebiet können aufgrun d der räumlichen Nähe und dem Cha- 
rakter des Vorhabens nicht gänzlich ausgeschlossen werden. 
e) Flächennaturdenkmale 
Das Vorhabengebiet liegt nicht in einem Flächennatu rdenkmal. Das Flächennaturdenkmal 
„Saatkrähenbrutkolonie Stötteritzer Wäldchen“ befindet sich 3,5km in südwestlicher Richtung. 
Auswirkungen auf dieses Schutzgebiet können aufgrun d der räumlichen Distanz und dem Cha- 
rakter des Vorhabens ausgeschlossen werden. 
f) geschützte Biotope nach § 21 SächsNatSchG 
Im westlichen Teil des Vorhabengebietes befinden si ch  3 höhlenreiche Einzelbäume, die nach 
§ 21 SächsNatSchG besonders geschützt sind. Sie sin d mit den Kartierungsnummern 2411E 
bis 2413E beim Amt für Umweltschutz Leipzig registriert. 
7.1.2.2 Sonstige Ziele des Umweltschutzes 
Landschaftsplan 
Gemäß § 11 Abs. 3 BNatSchG und § 7 SächsNatSchG und  werden die für die örtliche Ebene 
konkretisierten Ziele, Erfordernisse und Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschafts- 
pflege auf der Grundlage der Landschaftsrahmenpläne für die Gebiete der Gemeinden in Land- 
schaftsplänen dargestellt. 
Ein aktueller Entwurf liegt vor, er ist parallel mi t der Neufassung des Flächennutzungsplans von 
der Ratsversammlung beschlossen worden. 
12  
Für das Plangebiet trifft das integrierte landschaf tsräumliche Leitbild L12 „Industrie - und Ge- 
werbestandorte“ zu: 
"Schaffung von begrünten Freiräumen an vorhandenen und geplanten Industrie-, Gewerbe- und 
Militärstandorten und deren verkehrlichen Erschließ ungen; Verknüpfung mit dem Grünsystem 
der Stadt; stadtklimatische Entlastung durch Erhöhu ng des Durchgrünungsgrades durch Vege- 
tation; Abbau der Barrierewirkung durch Einbindung in die Alltagsrouten für Geh- und Radver- 
kehr." 
                                               
 
12  Landschaftsplan der Stadt Leipzig, Beschluss der Ratsversammlung Nr. RBV-1806/13 vom 16. Oktober 
2013 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 20 
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Im integrierten Entwicklungskonzept des überarbeiteten Landschaftsplanes der Stadt Leipzig ist 
der überwiegende Flächenanteil des B-Plans Nr. 40.2  „Theklafelder“ durch nachrichtliche Über- 
nahme aus dem Flächennutzungsplan als geplantes Industrie,- Gewerbegebiet dargestellt. 
Die Industrie- und Gewerbeflächen sind durch linear e Grünflächen umgrenzt und im Inneren 
sind kreuzförmig lineare Grünflächen dargestellt, die das Gebiet in 4 Teilbauflächen unterteilen. 
Am südöstlichen Rand entlang der Straße An den Thek lafeldern ist eine ca. 100m breite Grün- 
fläche dargestellt. 
Weiterführende Planungen werden unter Einarbeitung landschaftsplanerischer Vorgaben in 
Abhängigkeit von den Kompensationsmöglichkeiten als vertretbar dargestellt. 
Außerdem ist das Plangebiet als Gebiet für Erhaltun g von Flächen mit sehr hoher klimatischer 
Entlastungsfunktion gekennzeichnet. 
7.1.2.3 Sonstige fachliche Grundlagen  
a) Grünordnungsplan 
Für diesen Bebauungsplan wurde ein Grünordnungsplan  (§ 11 BNatSchG und § 7 Sächs- 
NatSchG) aufgestellt. 
Die für die örtliche Ebene konkretisierten Ziele, E rfordernisse und Maßnahmen des Naturschut- 
zes und der Landschaftspflege werden auf der Grundlage der Landschaftsrahmenpläne für Tei- 
le eines Gemeindegebiets in Grünordnungsplänen dargestellt. 
Seine Inhalte sind Grundlage für die Berücksichtigu ng der konkretisierten Ziele, Erfordernisse 
und Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschafts pflege in der Abwägung nach § 1 Ab- 
satz 7 des Baugesetzbuches. Soweit geeignet, sind d ie Grundlagen und Inhalte der Land- 
schaftsplanung nach § 9 Abs. 3 BNatSchG als Festset zung in den Bebauungsplan aufzuneh- 
men. 
b) Eingriffsregelung 
Für diesen Bebauungsplan wurde die Eingriffsregelun g gemäß § 1a Abs. 3 BauGB berücksich- 
tigt. Die Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung wurde g emäß dem Leipziger Bewertungsmodell 
(Stand Mai 2002) und Landschaftsbildbewertung (Stand 26.10.2002) durchgeführt. 
Die Eingriffe in Natur- und Landschaft sind im Plan gebiet selbst nicht vollständig kompensier- 
bar. Insgesamt ergibt sich ein Wertedefizit von 2.5 96.634 Punkten. Dies entspricht einer Auf- 
forstung von 5,33 ha Stieleichen-Linden-Hainbuchenw ald extern auf dem Flurstück 263/6 der 
Gemarkung Sommerfeld (Willwisch III) zu realisieren.  
c) Sonstige Untersuchungen 
Artenschutz 
Für die Belange des Artenschutzes wurde ein Artensc hutzrechtlicher Fachbeitrag für das Be- 
bauungsgebiet 40.2 „Theklafelder“ mit worst case Betrachtung (Bioplan 2012) angefertigt. 
Er enthält Zielstellungen und Maßnahmenvorschläge f ür den Schutz von streng und besonders 
geschützten Tierarten nach Bundesnaturschutzgesetz und Bundesartenschutzverordnung. 
Schallschutz 
Für den Bebauungsplan wurde die „Schalltechnische U ntersuchung zum B-Plan 40.2 „Thekla- 
felder“ Geräuschkontingentierung und die „Schalltec hnische Untersuchung zum B-Plan 40.2 
„Theklafelder“ Verkehrslärmsituation (Kiebs 2012) erarbeitet. 
Die Untersuchungen enthalten Ziele und Maßnahmenvor schläge zum Erreichen des Schall- 
schutzes für schützenswerte Bebauungen im Umfeld de s Bebauungsplanes 40.2 „Theklafelder“ 
und für die vorgesehene Bebauung im Gebiet selbst. 
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Es werden Lärmkontigentierungen zum Schutz der umli egenden Nutzungen und passive 
Schallschutzmaßnahmen gegen Verkehrslärm vorgeschlagen. 
7.2 Beschreibung und Bewertung der voraussichtliche n erheblichen Umwelt- 
auswirkungen der Planung 
Der Umweltzustand und die besonderen Umweltmerkmale  im Ausgangszustand werden nach- 
folgend auf das jeweilige Schutzgut bezogen dargest ellt, um die besondere Empfindlichkeit von 
Umweltmerkmalen gegenüber der Planung herauszustellen und Hinweise auf ihre Berücksichti- 
gung im Zuge der planerischen Überlegung zu geben. 
Anschließend wird die mit der Durchführung der Plan ung verbundene Veränderung des Um- 
weltzustandes in Zusammenfassung der Fachgutachten dokumentiert und bewertet. Daraus 
werden Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und z um Ausgleich erheblicher Auswirkun- 
gen abgeleitet. 
7.2.1 Tiere 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten 
Die Aussagen zu den Tieren beruhen auf dem Artensch utzrechtlichen Fachbeitrag des Büros 
Bioplan vom Januar 2012, der Biotop-und Nutzungskar tierung sowie mehreren Begehungen 
des Geländes. 
Aufgrund der Festlegung des Umfanges und Detaillierungsgrades der Ermittlung der Umweltbe- 
lange (siehe Kap. 7.1.1) sowie auf Grundlage der st rukturellen Gegebenheiten vor Ort für die 
das Vorkommen von prüfungsrelevanten streng und bes onders geschützten Arten nicht auszu- 
schließen ist, wird nachfolgend ausschließlich auf Fledermäuse, Brutvögel, Kriechtiere (Eidech- 
sen), Amphibien und gefährdete Holzkäfer eingegangen. 
Vögel 
Als Grundlage zur Beurteilung der Artgruppe Vögel i m UG dienten Aufzeichnungen von jährlich 
50-70 Kontrollgängen des Ornithol. Verein Leipzig e .V. aus den Jahren 2006-2009 (Größler 
2009) und die ergänzende Geländebegehung durch das Büro Bioplan am 04.01.2012. 
Fledermäuse, Kriechtiere, Amphibien 
Fledermäuse, Kriechtiere (Eidechsen), Amphibien bez ieht der Artenschutzrechtliche Fachbei- 
trag unter dem Aspekt der worst-case-Betrachtung(An nahme von Artvorkommen Aufgrund der 
Lebensraumeignung) ein, für die aus den strukturell en Gegebenheiten vor Ort das Vorkommen 
von prüfungsrelevanten streng und besonders geschüt zten Arten nicht auszuschließen ist: Ak- 
tuelle Erfassungsdaten liegen nicht vor. 
Gefährdete Holzkäfer 
Am 04.01.2012 wurden alle zugänglichen Höhlen im Be reich der ehemaligen, offen gelassenen 
Gärten mit altem Obstbaumbestand per Hand und Endos kopkamera untersucht. An zwei Bäu- 
men mit einem Stammriss wurden außerdem Substratpro ben entnommen um nach Vorkom- 
mensindizien (Kotpillen, Käferreste) zu suchen. 
Folgende ergänzende Begehungen wurden durch das Büro Bioplan durchgeführt: 
- 14.09.2009: Übersichtsbegehung und Erfassung artenschutzrelevanter Strukturen, 
- 04.01.2012: 2. Begehung und Kontrolle des Obstbau mbestandes auf Besiedlung geschützter 
xylobionter Käfer, Ermittlung des Höhlenbrüter- und Fledermausquartierpotentials 
durch Baumhöhlenkontrollen mit Endoskopkamera, 
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- 09.01.2012: 3. Begehung zur Potentialabschätzung für Reptilienvorkommen (Erdwälle). 
- 26.01.2012: 4. Begehung nach Vegetationsentfernung. 
Die Bewertung erfolgt auf Grundlage der Kriterien d es Vorkommens seltener/gefährdeter Arten, 
des Vorkommens von Arten, die auf gefährdete Lebens räume spezialisiert sind und der biotop- 
typspezifischen Artenzahlen. Auf der Grundlage dies er Kriterien werden die Biotoptypen in fünf 
Wertstufen eingeteilt. (Brinkmann 1998, in Anlehnung an Reck 1996) 
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes 
Vögel 
Von den 68 festgestellten Vogelarten im Gebiet sind  27 Arten (vgl. nachfolgende Tabelle) als 
Brutvögel im Plangebiet und 6 Arten als Brutvögel in den angrenzenden Strukturen angesiedelt. 
23 Arten nutzen das UG als Nahrungsgäste. Zudem wur den 18 Arten erfasst, die im UG aus- 
schließlich als Durchzügler vorkommen. 
Eine vollständige Liste der bei den Kontrollgängen durch den Ornithologischen Verein Leipzig 
e.V. nachgewiesenen Vogelarten findet sich im Grünordnungsplan zum B-Plan „Theklafelder“ in 
Anlage 2. 
Bei den vorgefundenen Arten handelt es sich um ein für Ortsrandlagen typisches Artenspekt- 
rum. 
Hauptsächlich handelt es sich bei den erfassten Art en um Freibrüter, welche ihre Nester in Ast- 
gabeln und auch innerhalb der Baumkronen anlegen. 
Es kommen auch Brutvorkommen einiger Offen- und Hal boffenlandbewohner (wie z.B. 
Schwarzkehlchen, Neuntöter, Dorngrasmücke) vor. 
Die nach BNatSchG bzw. BArtSchV streng geschützte T eichralle - Gallinula chloropus unter- 
nahm 2007 einen Brutversuch, wobei die Jungvögel nicht flügge wurden. 
Regelmäßige Bruten streng geschützter Arten konnten  im Plangebiet nicht nachgewiesen wer- 
den. 
Weitere streng geschützte Arten sind Nahrungsgäste im Gebiet: Grünspecht, Mäusebussard, 
Rotmilan, Turmfalke und Sperber. Wobei letzterer auch Wintergast ist. 
Nachgewiesene Brutvögel im Plangebiet 2006-2009 (Größler 2009, Bioplan 2012) 
BV Brutvögel im B-Plangebiet 
NG Nahrungsgast (brüten meist in den angrenzenden G ebieten) DZ Durchzügler meist nur kurzzeitig rastend 
WG Wintergäste ebenfalls nur kurzzeitig anzutreffen  
+++ Brutrevier unmittelbar an Untersuchungsgebiet an grenzend 
Rote Liste Sachsen / D 
3= gefährdet 2= stark gefährdet 1= vom Aussterben be droht R= extrem selten V= zurückgehend (Vorwarnliste)  D= 
Deutschland SN= Sachsen 
VRL= Status Vogelschutz-Richtlinie; BArtSchV = Schutzstat us Bundesartenschutzverordnung; BNatSchG = Schutz- 
status Bundesnaturschutzgesetz 
b= besonders geschützt, s= streng geschützt 
fett: Arten des Anhang I der Vogelschutz- Richtlinie 79/409/ EWG (VRL) oder streng geschützte Arten 
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Art (alphabetisch geordnet)  Anzahl Brutpaare 2006 bis 2009  Rote  
Liste  
D 
Rote  
Liste  
SN  
VRL  BArt  
SchV  
BNat  
SchG  
„Aaskrähe“ - Corvus corone  2-3    II/2   b 
Amsel – Turdus merula  3-5    II/2   b 
Buchfink – Fringilla coelebs  1-2      b 
Dorngrasmücke – Sylvia communis  2006: 6, 2007: 5, 2008 4, 2009: 3   V   b 
Elster - Pica pica  2-3   II/2   b 
Fasan - Phasianus colchicus  im Gebiet 3-4 rufende /g387/g387 , auch /g386 mi t
Jungvögeln notiert 
    b 
Feldschwirl – Locustella naevia  2006 2-3, 2007 u. 2008 je 2, 2009 keine  V    b 
Gartengrasmücke – Sylvia borin  nicht jährlich 1 Paar.     b 
Gelbspötter – Hippolais icterina  1-2  V   b 
Girlitz – Serinus serinus  1-3  V   b 
Grünfink - Carduelischloris 3-6   V   b 
Hänfling – Carduelis cannabina 3-4 V V   b 
Haussperling – Passer domesticus ständig anzutreffen, Brutplätze in den 
Gartenanlagen, auch NG 
V V   b 
Heckenbraunelle – Prunella modularis Randzone zum Paunsdorfer Friedhof 
(Hohentichelnstraße) 
 V   b 
Klappergrasmücke – Sylvia curruca 2-3  V   b 
Kuckuck – Cuculus canorus alljährlich rufende /g387/g387 , mehrfach auch 
/g386/g386 . Eiabla ge in der näheren Umgebung 
wahrscheinlich, allerdings kein Nac h- 
weis eines Jungvogels gelungen 
V V   b 
Mönchsgrasmücke – Sylvia atricapilla 2-4     b 
Nachtigall – Luscinia megarhynchos  2     b 
Neuntöter – Lanius collurio  2   I  b 
Rohrammer – Emberiza schoeniclus  2-3     b 
Rotkehlchen – Erithacus rubecula  2-3     b 
Schwarzkehlchen – Saxicola rubicola  2006 3, 2007 3, 2008 2, 2009 2 Bruten V     b 
Singdrossel – Turdus philomelos  1-2   V II/2   b 
Stieglitz – Carduelis carduelis  2-3     b 
Sumpfrohrsänger – Acrocephalus palu s- 
tr is 
2006 4, 2007 5, 2008 4, 2009 4 Bruten     b 
Teichralle – Gallinula chloropus  Im Jahr 2007 Brut im Wasserbecken a m
NE Rand des Gebietes. Am 4.7. ei n
Paar mit 5 pulli, am 21.7. nur noch 1
Altvogel anwesend. (vermutlich wurde n
die Jungvögel Beute vom  Fuchs). 
V 3 II/2  s s 
Zaunkönig – Troglodytes  
troglodytes  
Randzone zum Paunsdorfer Friedho f 
(Hohentichelnstraße) 
    b 
 
Fledermäuse 
In dem ehemaligen Garten an der Einmündung Penckstr aße in die Hohentichelnstraße wurden 
an 5 Bäumen potentielle Zwischenquartiere für Flede rmäuse gefunden. 3 davon, sind als Höh- 
lenreiche Einzelbäume Geschützte Biotope die § 21 S ächsNatSchG gesetzlich geschützt sind. 
Sie sind mit den Kartierungsnummern 2411E bis 2413E  beim Amt für Umweltschutz Leipzig 
registriert. 
Im Einzelnen könnten die nach Bundesnaturschutzgese tz streng geschützten baumbewohnen- 
den Arten, wie Wasserfledermaus, Braunes Langohr, K leiner und Großer Abendsegler, Mü- 
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cken-, Rauhaut- oder Fransenfledermaus, Große Bartf ledermaus, diese Zwischenquartiere nut- 
zen. 
Die Nutzung des UG als Jagdhabitat durch die genann ten Fledermausarten, aber auch durch 
gebäudebewohnende Arten, wie z.B. die Breitflügelfledermaus, aus den östlich gelegenen alten 
Neubauhäusern, ist nicht auszuschließen. 
Reptilien 
Die beiden Aufschüttungen südlich der Einmündung der Penckstraße in die Hohentichelnstraße 
sind als Trittsteinbiotop für die Zauneidechse geeignet. 
Amphibien 
Bei den Kontrollgängen des Ornithol. Verein Leipzig  e.V. in den Jahren 2006-2009 wurden als 
Nebenbeobachtungen Erdkröte und zwei Frösche der Wasserfroschgruppe ohne Artfeststellung 
erfasst. 
Der Bereich der Feuchtsenke im Nordosten (Bereich i m nördlichen Plangebiet, wo der Oberbo- 
den abgetragen wurde) könnte sich als Landlebensrau m eignen. Dort kann eine zeitweise Be- 
siedlung angenommen werden. Insgesamt wird eingeschätzt, dass die Untersuchungsfläche für 
Wanderbeziehungen nur eine untergeordnete Rolle spielt, jedoch als Trittsteinbiotop Bedeutung 
hat. (Bioplan 2012). 
Gefährdete Holzkäfer 
Indizien (Kotpillen, Käferreste), die auf eine aktu elle Besiedlung der Obstgehölze, als einzige 
relevante Struktur der Arten im UG schließen lassen , wurden nicht nachgewiesen. (Bioplan 
2012) 
Vorbelastungen 
Durch die vorhandenen Verkehrsanlagen (Eisenbahn, S traßenbahn, Straßenverkehr) werden 
im Plangebiet Beurteilungspegel tagsüber zwischen 6 5 und 50 dB(A) und nachts(22-6Uhr) zwi- 
schen 65 und 45 dB(A) erreicht. Die Intensität nimm t mit der Entfernung von der Torgauer und 
Hohentichelnstraße ab. (Kiebs 2012) 
Für die Betroffenheit von Vogelvorkommen (bei Dauer lärm) für Mittelungspegel (Tagwerte) gibt 
Reck folgende Eckwerte zur Eingriffsbewertung an: 
Mittelungspegel für Dauerlärm (Tagwerte) und seinem Einfluss auf die Lebensraumeignung für Vogelarten. 
Immissionsgebiet Eckwert: Minderung der Lebens- 
raumeignung 
> 90 dB(A) 100% = Lebensraumverlust 
90 bis 70 dB(A) 85% (ca. 70 bis 100 %) 
70 bis 59 dB(A) 55% (ca. 40 bis 70%) 
59 bis 54 dB(A) 40 % (ca. 30 bis 50 %) 
54 bis 47 dB(A) 25 % (ca. 10 bis 40 %) 
Derzeit kann als Erheblichkeitsschwelle für Vorkomm en besonders empfindlicher Arten in lärm- 
armen Naturräumen ein Mittelungspegel von 47 dB(A) angenommen werden. Oberhalb von 47 
dB(A) ist eine – gestaffelte - Minderung der Lebens raumeignung zu erwarten, wobei für städti- 
sche Arten, die eine Schallgewöhnung (Habituation) bereits aufweisen, ein Beeinträchtigungs- 
pegel ab 54 dB anzusetzen ist (Reck et al, 2001). 
 
 
Begründung zum 
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Bewertung der Tierlebensräume 
Wertstufe  Kriterien Artgruppe, Teilraum 
1 sehr 
hoch 
- Ein Vorkommen einer vom Aussterben bedrohten 
Tierart oder Vorkommen mehrerer stark gefährdeter 
Tierarten in überdurchschnittlichen Bestandsgrößen 
oder 
- Vorkommen zahlreicher gefährdeter Tierarten in üb er- 
durchschnittlichen Bestandsgrößen oder 
- ein Vorkommen einer Tierart der FFH-Richtlinie, A n- 
hang II, die in der Region oder landesweit stark ge -
fährdet ist. 
- Vorkommen stenotoper Arten mit Anpassung an sehr 
stark gefährdete Lebensräume 
Keine 
2 hoch - Ein Vorkommen einer stark gefährdeten Tier art oder 
- Vorkommen mehrerer gefährdeter Tierarten in über-
durchschnittlichen Bestandsgrößen oder 
- ein Vorkommen einer Tierart der FFH-Richtlinie, A n- 
hang II, die in der Region oder landesweit gefährdet ist. 
- Vorkommen stenotope Arten mit Anpassung an stark 
gefährdete Lebensräume 
Vögel:  keine (nur 1 Zufallsbeobachtung Durchzügler), 
3 mittel - Vorkommen gefährdeter Tierarten oder all gemein hohe 
Tierartenzahlen bezogen auf den biotopspezifischen 
Erwartungswert. 
- Vorkommen stenotoper Arten mit Anpassung an ge- 
fährdete Lebensräume. 
Vögel: 
Gesamtes Gebiet Brut- und Nahrungshabitat mit Schwe rpunkt auf 
den Gebüsch und Gehölzstrukturen. 
Reptilien: 
Schüttungen Südlich Einmündung Penck/Hohentichelnst raße zeit- 
weise Besiedelung als Trittsteinbiotop mit Zauneidechsen möglich. 
Fledermäuse: 
1 potentiell vorkommende Art stark gefährdet potent ielles Zwischen- 
quartier Garten Hohentichelnstraße und potentielles  Jagdrevier 
Gesamtgebiet.  
Amphibien: 
Feuchtsenke Nordosten (Fläche ohne Oberboden) zeitw eise Besie- 
delung als Trittsteinbiotop mit Amphibien möglich. 
4 gering - gefährdete Tierarten fehlen und 
- bezogen auf die biotopspezifischen Erwartungswert e 
stark unterdurchschnittliche Tierartenzahlen 
keine 
5 sehr 
gering 
- anspruchsvollere Tierarten kommen nicht vor keine 
c) Beschreibung der relevanten Ziele des Umweltschutzes 
Die Tierwelt ist zu schützen, zu pflegen und zu ent wickeln. Ihre Lebensräume sowie ihre sons- 
tigen Lebensbedingungen sind zu schützen, zu pflege n, zu entwickeln und wiederherzustellen. 
Dies sind vordringliche Ziele des Umweltschutzes in Bezug auf das Schutzgut Tiere. 
Fachgesetzliche Ziele 
EU- FFH- und Vogelschutzrichtlinie 
 
 
 
Bundesnaturschutzgesetz 
Sächsisches Naturschutzgesetz 
 
 
 
 
 
 
 
Bundesartenschutzverordnung 
 
Ziel der Richtlinien ist die Sicherung der Artenvie lfalt durch die Erhaltung der natürlichen Lebensräu -
me sowie der wildlebenden Tiere und Pflanzen durch Ausweisung von Maßnahmen zur Entwick- 
lung eines günstigen Erhaltungszustandes 
 
Natur und Landschaft sind auf Grund ihres eigenen Wertes und als Grundlage für Leben und Ge- 
sundheit des Menschen auch in Verantwortung für die künftigen Generationen im besiedelten und 
unbesiedelten Bereich so zu schützen, dass 
1. die biologische Vielfalt, 
2. die Leistungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaushalts einschließlich der Regenerationsfähig- 
keit und nachhaltigen Nutzungsfähigkeit der Naturgüter sowie 
3. die Vielfalt, Eigenart und Schönheit sowie der Erholungswert von Natur und Landschaft 
auf Dauer gesichert sind 
 
Mit dieser Verordnung sollen die in der Anlage aufg eführten wildlebenden Tier- und Pflanzenarten 
einem besonderen bzw. einem strengen Schutz unterstellt werden. 
d) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Bei Nichtdurchführung der Planung und keiner Nutzun g der Fläche würde es zum Rückgang 
der Offenlandflächen, der vorhandenen Dominanzbestä nde aus überwiegend Goldrute und 
Landreitgras, durch Gehölzsukzession kommen. Über d as Zwischenstadium einer Offenland- 
schaft mit vielen Gehölzstrukturen würde am Ende de r Entwicklung eine komplette Bewaldung 
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Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 26 
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der Fläche stehen. Pioniergehölze, wie Robinien und  Holunder, sind bereits in der dominanz- 
starken Goldrutenflur vorhanden. 
Aufgrund der starken vorhandenen Verlärmung von Eis enbahn, Straßenbahn und dem Stra- 
ßenverkehr wird es voraussichtlich auch in den Zwis chenstadien (Offenland mit Gehölzstruktu- 
ren) nur zu einer moderaten Erhöhung der Artenvielfalt kommen. 
Wobei die Erhaltung der umfangreichen vorhandenen D ominanzstrukturen mit Goldrute an- 
grenzende Lebensräume durch Samenflug und Weiterverbreitung beeinträchtigen kann. 
Über das Zwischenstadium einer Offenlandschaft mit vielen Gehölzstrukturen und die allmähli- 
che Bewaldung kommt es zur Verdrängung der Offenlan darten. Dies wird jedoch durch Zuwan- 
derung von Arten der geschlossenen Gehölzbestände ausgeglichen. 
Bei Nichtdurchführung ist von einer Verbesserung de r Lebensraumbedingungen für Tiere zu 
rechnen. 
e) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung 
Es kommt zum Verlust eines Großteils der artenarmen  Dominanzbestände mit überwiegend 
Goldrute und Landreitgras und zum Teilverlust der G ehölzbiotope von 3.445m² von mittlerer 
Wertigkeit. 
In den Randbereichen ist jedoch die überwiegende Er haltung der Gehölz- und Gebüschstruktu- 
ren vorgesehen. Der ehemalige Garten nördlich der E inmündung der Penckstraße in die Ho- 
hentichelnstraße mit zahlreichen Brutnachweisen wird ebenfalls überwiegend erhalten. Die dar- 
in vorhandenen 3 geschützten höhlenreichen Einzelbäume sind zum Erhalt festgesetzt. 
Durch die Bebauung kommt es zu Verdrängung von Voge larten, die die Offenlandflächen als 
Brut- und Nahrungshabitat nutzen. Die potentiellen Trittsteinlebensräume von Zauneidechse 
und Amphibien werden überbaut. 
Durch die Baum- und Heckenpflanzungen im Gebiet wer den für Gebüschbrüter teilweise Er- 
satzlebensräume geschaffen. 
f) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des  Umweltschutzes bei Plandurchfüh- 
rung  
Die Ziele können teilweise nicht eingehalten werden . Insbesondere wird es für die nachgewie- 
senen Offenlandvogelarten zu einer Verschlechterung kommen. Ein Ausgleich ist nicht möglich, 
da Aufwertungsmaßnahmen von Offenlandbiotopen (z.B.  Feldheckenpflanzungen) nicht zur 
Verfügung stehen. 
Die Auswirkungen der Planung können durch die festg esetzten grünordnerischen Maßnahmen 
im Gebiet nicht vollständig kompensiert werden. Dur ch die Zuordnung der Maßnahme Laub- 
waldanlage „Willwisch III“ können die Eingriffe vol lständig als Ersatzmaßnahme kompensiert 
werden. 
g) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung 
Durch die Bebauung kommt es zu Verdrängung von Voge larten, die die Offenlandflächen als 
Brut- und Nahrungshabitat nutzen. Die potentiellen Trittsteinlebensräume von Zauneidechse 
und Amphibien werden überbaut. 
h) Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum A usgleich der nachteiligen Aus- 
wirkungen 
Festsetzungen im Bebauungsplan: 
- Erhaltung von 13.652m² (79,9%) der vorhandenen Gehölzbiotope 
und 2.288m² (1,3%) Offenlandbiotope. 
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- Im Gebiet werden 48.362m² verschiedenartig strukturierte Gehölzbiotope angelegt: 
P1: Anlage von Streuobstwiesen, 
P2: Anlage von Baumhecken, 
P3: Anlage einer naturnahen Gehölzgruppe, 
P4: Alleen, Baumreihen, Begrünung an Verkehrsflächen, 
P5: Begrünung nicht überbaubare Grundstücksflächen mit Bäumen, Sträuchern und Land- 
schaftsrasen, 
P6: Begrünung der inneren Grundstücksgrenzen mit Bäumen und Sträuchern 5m breit, 
P7: Begrünung von dauerhaften Stellplatzanlagen mit Bäumen 
- 50% extensive Dachbegrünung. Dachbegrünungen dien en Offenlandtierarten, besonders In- 
sekten und Vögeln als Lebensraum, Nahrungs- und Fortpflanzungshabitat. 
Im Baugenehmigungsverfahren sind zu regeln: 
- Anlage Laubwald auf intensiv genutzten Ackerflächen auf planexterner Fläche „Willwisch III“, 
des Flurstücks 263/6 der Gemarkung Sommerfeld. 
- Kontrollbegehung vor Baufeldfreimachung im potentiellen Reptilienlebensraum (V7) und im 
potentiellen Amphibienlebensraum (V8). 10 bis 14 Tage vor Baufeldfreimachung sind die Flä- 
chen V7 und V8 von einer fachlich geeigneten Person auf das aktuelle Vorkommen von Repti- 
lien und Amphibien zu kontrollieren. Der unteren Naturschutzbehörde (Stadt Leipzig, Amt für 
Umweltschutz) sind die Ergebnisse unverzüglich zu übersenden (vorzugsweise per Mail an 
[E-MAIL ENTFERNT] ). Der Baubeginn darf erst nach Vorliegen der schriftlichen Zustim- 
mung der unteren Naturschutzbehörde erfolgen. 
 
Weitere Maßnahmen, die nicht wie vorbeschrieben regelbar sind: 
- Baufeldfreimachung außerhalb Vegetationszeit: 
Gemäß § 39 Abs. 5 Nr. 2 des Bundesnaturschutzgesetzes ist es in der Zeit vom 1. März bis 
30. September eines jeden Jahres verboten, Bäume, Hecken, lebende Zäune, Gebüsche und 
andere Gehölze abzuschneiden oder auf den Stock zu setzen.  
7.2.2 Pflanzen 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten 
Zur Bewertung der Lebensräume für Fauna und Flora e rfolgte Ende März 2008, ergänzt 2011 
als Grundlage für den Grünordnungsplan eine örtlich e Bestandserfassung der Biotop- und Nut- 
zungstypen im Plangebiet, bei der die vorkommenden Pflanzenarten, sowie alle gemäß Baum- 
schutzsatzung Leipzig geschützten Gehölze im Plangebiet erfasst wurden. 
Die Einteilung in Biotop- und Nutzungstypen erfolgt e unter Verwendung des Leipziger Bewer- 
tungsmodells zur Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung (Stadt Leipzig 2002). 
Die Biotoptypen sind in Anlehnung an Bastian / Schr eiber Analyse und ökologische Bewertung 
der Landschaft (Bastian 1999) eingeteilt und bewertet. Die Bewertung erfolgt auf Grundlage der 
Kriterien Seltenheit/Gefährdung des Biotoptyps, Vor kommen seltener/gefährdeter Arten, Rege- 
nerierbarkeit nach Eingriffen und Naturnähe und Ungestörtheit des Lebensraumes. 
Auf der Grundlage dieser Kriterien werden die Biotoptypen in fünf Wertstufen eingeteilt. 
Da die Biotoptypen innerhalb des Plangebietes überw iegend anthropogen entstanden sind und 
sich durch vergleichsweise kurze Entwicklungszeiten  auszeichnen, werden ihre wertvollsten 
Ausprägungen maximal der Wertstufe 4 (hoch) zugeord net. Die Wertstufe 5 (sehr hoch) kommt 
nicht vor. Da stark gefährdete Biotoptypen mit eine r Vielzahl von seltenen und gefährdeten Ar- 
ten und hohen Natürlichkeitsgrad nicht vorkommen.  
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes 
Das Gebiet besteht vorwiegend aus Offenlandbiotopen . Diese befinden sich auf ca. 87,8% des 
Plangebietes. Ein Großteil der Fläche ist mit einem  Dominanzbestand mit überwiegend Goldru- 
te (73,7%) und einem Dominanzbestand mit überwiegend Landreitgras(13,8‘%) bestanden. 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 28 
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Weiterhin sind vereinzelt, vorwiegend in den Randbe reichen, gehölzbestimmte Biotope wie 
Sträucher, Gebüsche, Einzelbäume, Baumgruppen, Vorw ald, Hausgärten und Straßenbegleit- 
grün vorhanden. 
Es wurden keine nach Rote Liste Deutschland und Sac hsen gefährdeten und nach Bundesna- 
turschutzgesetz besonders bzw. streng geschützten Pflanzenarten vorgefunden. 
Die gehölzbestimmten Biotope bestehen überwiegend a us Bergahorn (Acer pseudoplatanus)  
und vereinzelt Obstbäume (Malus domestica Hybr., Prunus avium Hybr.)  , Esche (Fraxinus ex- 
celsior) , Walnuss (Juglans regia) , Spitzahorn (Acer platanoides), Bruchweide (Salix fragilis), 
Weide (Salix spec.), Birke (Betula pendula) , Kiefer (Pinus sylvestris) , Lärche (Larix decidua) , 
Kastanie (Aesculus hippocastanum) , Fichte (Picea abies),  Robinie (Robinia pseudoacacia),  
Hybridpappel (Populus Hybr.),  Götterbaum (Ailanthus altissima) , Eschenahorn (Acer negundo) . 
An Straucharten kommen überwiegend Holunder (Sambucus nigra)  und vereinzelt Weißdorn 
(Crataegus spec.), Salweide (Salix caprea) , andere Weiden (Salix spec.) , (Malus domestica 
Hybr.) , Traubenkirsche (Prunus padus) , Hundsrose (Rosa canina) , Roter Hartriegel (Cornus san- 
guinea) , Haselnuss (Corylus avellana) , Liguster (Ligustrum vulgare) , Berberitze (Berberis vulga- 
ris) , Brombeere (Rubus spec.)  vor. 
In dem ehemaligen Garten nördlich der Einmündung der Penckstraße in die Hohentichelnstraße 
stehen 3 höhlenreiche Einzelbäume(Apfelbäume), die gemäß §21(1) SächsNatSchG gesetzlich 
geschützte Biotope sind. 
Im gesamten Planungsgebiet erfolgte zum Zeitpunkt d er Ortsbegehungen die Aufnahme 
der nachweisbaren Vegetation, um das am Standort vo rhandene Artenpotential zu erfassen. 
Die nachgewiesenen Pflanzenarten befinden sich in d en Biotopbeschreibungen im Grünord- 
nungsplan (GOP) zum B-Plan Nr. 40.2 „Theklafelder“ unter Punkt 3.5.2 Pflanzen. 
Folgende Biotop- und Flächennutzungstypen wurden festgestellt: 
mit Angabe CIR-Code oder Biotopcode nach Biotoptypenkartierung (LFUG 1994) 
Einzelbaum, einheimisch, standortgerecht, CIR 64 
Höhlenreicher Einzelbaum, CIR 64 BZ 
Baumgruppe, heimisch, standortgerecht, 02230 
Baumgruppe, durchmischt mit nichtheimischen Arten, 02230 
Strauch über 4 m Höhe einheimisch, 02130 
Einzelbaum, nicht heimisch, standortfremd, CIR 64 
Strauch über 4 m Höhe, nicht heimisch, 02130 
Gebüsche, Säume feuchter Standorte, 02130 
Naturverjüngung, Vorwald, Baumsukzession, CIR 78300 
Hochwüchsige ausdauernde Ruderalfluren meist frischer Standorte, 07310 
Arten- und strukturreiche Hausgärten, CIR 94800 
Arten- und strukturarme Hausgärten, CIR 94800, inne rstädtisches Straßenbegleitgrün, CIR 
95600 
Straßenränder, intensiv gepflegt, artenarm, CIR 95600 
wasserdurchlässige Befestigungen, CIR 95100 
völlig versiegelte Flächen, CIR 95100 
Bewertung der Nutzungs- und Biotoptypen 
 
Wertstufe Kriterien Biotoptyp 
5 sehr 
hoch 
Stark gefährdete und im Bestand rückläufige Biotoptypen mit 
hoher Empfindlichkeit gegenüber anthropogenen Beeinträchtigun- 
gen und z. T. sehr langer Regenerationszeit. Lebensstätte für eine 
Vielzahl seltener und gefährdeter Arten, meist hoher Natürlich- 
keitsgrad und extensiver oder keiner Nutzung, kaum oder gar nicht 
ersetzbar, unbedingt erhaltenswürdig, vorzugsweise § 30-Biotope 
(BNatSchG). 
keine 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 29 
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4 hoch Mäßig gefährdete, im Bestand zurückgehende B iotoptypen mit 
mittlerer Empfindlichkeit mit langen bis mittleren Regenerationszei- 
ten, bedeutungsvoll als Lebensstätte für viele, teilweise gefährdete 
Arten, hoher bis mittlerer Natürlichkeitsgrad, mäßige bis geringe 
Nutzungsintensität, nur bedingt ersetzbar, möglichst zu erhalten 
oder zu verbessern. 
3 Höhlenreiche Einzelbäume im Arten- und struktur- 
reichen Hausgarten Hohentichelnstraße 
3 mittel Weitverbreitete Biotoptypen mit geringer E mpfindlichkeit, relativ 
rasch regenerierbar, als Lebensstätte relativ geringe Bedeutung, 
kaum gefährdete Arten, mittlerer bis geringer Natürlichkeitsgrad, 
mäßige bis hohe Nutzungsintensität, aus der Sicht des Arten- und 
Biotopschutzes Entwicklung zu höherwertigen Biotoptypen anzu- 
streben, wenigstens aber Bestandssicherung zu garantieren. 
Einzelbäume einheimisch, 
Baumgruppen einheimisch, 
Baumgruppen durchmischt mit nichtheimischen 
Arten 
Sträucher einheimisch und Gebüsche, Säume. 
Naturverjüngung, Vorwald, 
Arten- und strukturreicher Hausgarten an Hohenti- 
chelnstraße, 
Artenarmer Dominanzbestand Goldrute, Landreit- 
gras, 
Einzelbaum nicht heimisch, 
Strauch nicht heimisch, 
Arten- und strukturarme Hausgärten 
2 einge- 
schränkt 
Häufige, stark anthropogen beeinflusste Biotoptypen, als Lebens- 
stätten nahezu bedeutungslos, geringer Natürlichkeitsgrad, hohe 
Nutzungsintensität, kurze Regenerationsdauer. Aus der Sicht des 
Naturschutzes und der Landschaftspflege Interesse an der Um- 
wandlung in naturnähere Ökosysteme geringerer Nutzungsintensi- 
tät. 
Innerstädtisches Straßenbegleitgrün, 
Straßenränder, intensiv gepflegt 
1 gering Sehr stark belastete, devastierte bzw. ver siegelte Flächen Wasserdurchlässige Befestigungen, 
Völlig versiegelte Flächen, 
 
c) Relevante Ziele des Umweltschutzes 
Ziel ist der Schutz, die Pflege und Entwicklung von  Natur und Landschaft auf Grund ihres eige- 
nen Wertes und als Lebensgrundlagen des Menschen. 
Die wildlebenden Pflanzen und ihre Lebensgemeinschaften sind als Teil des Naturhaushaltes in 
ihrer natürlichen und historisch gewachsenen Artenv ielfalt zu schützen. Ihre Lebensstätten und 
Lebensräume (Biotope) sowie ihre sonstigen Lebensbedingungen sind zu schützen, zu pflegen, 
zu entwickeln und wiederherzustellen. Dies sind vor dringliche Ziele des Umweltschutzes in Be- 
zug auf das Schutzgut Pflanzen. 
Fachgesetzliche Ziele 
EU- FFH-Richtlinie 
 
 
 
Bundesnaturschutzgesetz 
Sächsisches Naturschutzgesetz 
 
 
 
 
 
 
 
Bundesartenschutzverordnung 
 
Ziel der Richtlinien ist die Sicherung der Artenvielfalt durch die Erhaltung der natürlichen Lebensräume 
sowie der wildlebenden Tiere und Pflanzen durch Ausweisung von Maßnahmen zur Entwicklung eines 
günstigen Erhaltungszustandes 
 
Natur und Landschaft sind auf Grund ihres eigenen Wertes und als Grundlage für Leben und Gesund- 
heit des Menschen auch in Verantwortung für die künftigen Generationen im besiedelten und unbe- 
siedelten Bereich so zu schützen, dass 
1. die biologische Vielfalt, 
2. die Leistungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaushalts einschließlich der Regenerationsfähig- 
keit und nachhaltigen Nutzungsfähigkeit der Naturgüter sowie 
3. die Vielfalt, Eigenart und Schönheit sowie der Erholungswert von Natur und Landschaft 
auf Dauer gesichert sind 
 
Mit dieser Verordnung sollen die in der Anlage aufgeführten wildlebenden Tier- und Pflanzenarten 
einem besonderen bzw. einem strengen Schutz unterstellt werden. 
d) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Bei Nichtdurchführung der Planung und keiner Nutzun g der Fläche würde es zum Rückgang 
der Offenlandflächen, der vorhandenen Dominanzbestä nde aus überwiegend Goldrute und 
Landreitgras, durch Gehölzsukzession kommen. Über d as Zwischenstadium einer Offenland- 
schaft mit vielen Gehölzstrukturen würde am Ende de r Entwicklung eine komplette Bewaldung 
der Fläche stehen. Pioniergehölze, wie Robinien und  Holunder, sind bereits in der dominanz- 
starken Goldrutenflur vorhanden. 
Wobei die Erhaltung der umfangreichen vorhandenen D ominanzstrukturen mit Goldrute an- 
grenzende Lebensräume durch Samenflug und Weiterverbreitung beeinträchtigen kann. 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 30 
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e) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung 
Es kommt überwiegend zum Verlust der artenarmen Dominanzbestände mit überwiegend Gold- 
rute und Landreitgras von 15,3ha. Außerdem kommt es  zum Teilverlust von 3.445m² Gehölz- 
biotopen. In den Randbereichen und für den ehemalig en Garten nördlich der Einmündung der 
Penckstraße in die Hohentichelnstraße ist jedoch di e überwiegende Erhaltung der Gehölz- und 
Gebüschstrukturen vorgesehen. 
Es gehen nur mittelwertige Biotoptypen mit weit verbreitetem Pflanzenartenspektrum verloren. 
 
Übersicht über Veränderungen der Biotoptypen nach B-Planrealisierung 
Veränderung nach Reali- 
sierung 
Biotoptyp 
m² % 
Biotopbestand 
Dominanzbestand Goldrute -128.762 -98,7 
Dominanzbestand Landreitgras -24.436 -100,0 
Teilsumme Offenlandbiotope -153.198 -98,5 
Baumgruppe durchmischt mit nichtheimischen Arten -234 -34,7 
Einzelbaum heimisch -156 -21,9 
Einzelbaum nicht heimisch -366 -69,9 
Gebüsche, Säume feuchter Standorte -1.320 -30,8 
Artenreicher Hausgarten -1.302 -25,6 
Naturverjüngung Vorwald -78 -2,2 
Teilsumme Gehölzbiotope* -2.700 -19,4 
Summe Biotopbestandsflächen* -155.893 -92,0 
* Fläche ohne Einzelbäume und Baumgruppen(kursiv), da die Fläche bereits im unter den Baumkronen liegenden Biotoptyp erfasst 
ist. 
Übersicht über Ausgleich- und Ersatzmaßnahmen nach B-Planrealisierung 
nach Realisierung Maßnahme 
m² 
Aufwertungsmaßnahmen 
P1 Streuobstwiesen +8.730 
P2 Baumhecken +20.709 
P3 Laubwaldgruppe +4.746 
P4 Straßenbäume +2.780 
P4 Gärtnerische Gestaltung Grünlandeinsaat unter Alleebäumen +7.208 
P5 Begrünung nicht überbaubare Grundstücksfläche 
50% Strauch/Baum, 50% Landschaftsrasen 
 
+2.613 
Begrünung innere Grundstücksgrenzen, 5m breit +4.356 
Summe Aufwertungsmaßnahmen* +48.362 
50% extensive Dachbegrünung +40.887 
 
Laubwaldpflanzung extern +56.143 
* Summe ohne Einzelbäume und Baumgruppen( kursiv) , da die Fläche bereits im unter den Baumkronen liegenden Biotoptyp erfasst 
ist. 
f) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des  Umweltschutzes bei Plandurchfüh- 
rung  
Es ist zu erwarten, dass die relevanten Ziele des U mweltschutzes mit den festgesetzten grün- 
ordnerischen Maßnahmen zu Eingriffsverminderung und  -vermeidung sowie den Aufwertungen 
erreicht werden können. 
g) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung 
Es kommt zum Verlust eines Großteils der artenarmen  Dominanzbestände mit überwiegend 
Goldrute und Landreitgras von 15,3ha und kommt es z um Teilverlust der Gehölzbiotope von 
3.445m² von mittlerer Wertigkeit.  
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 31 
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10.03.2014 
h)Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Au sgleich der nachteiligen Aus- 
wirkungen 
Bebauungsplanfestsetzungen: 
- Erhaltung von 13.652m² (79,9%) der vorhandenen Gehölzbiotope 
und 2.288m² (1,3%) Offenlandbiotope. 
- Im Gebiet werden 48.362m² verschiedenartig strukturierte Gehölzbiotope angelegt: 
P1: Anlage von Streuobstwiesen, 
P2: Anlage von Baumhecken, 
P3: Anlage einer naturnahen Gehölzgruppe, 
P4: Alleen, Baumreihen, gärtnerische Begrünung an Verkehrsflächen und Landschaftsrasen, 
P5: Begrünung nicht überbaubare Grundstücksflächen mit Bäumen, 
 Sträuchern und Landschaftsrasen, 
P6: Begrünung der inneren Grundstücksgrenzen mit Bäumen und Sträuchern 5m breit, 
P7: Begrünung von dauerhaften Stellplatzanlagen mit Bäumen 
- 50% extensive Dachbegrünung. 
Im Baugenehmigungsverfahren sind zu regeln: 
- Anlage Laubwald auf intensiv genutzten Ackerflächen auf planexterner Fläche „Willwisch III“, 
des Flurstücks 263/6 der Gemarkung Sommerfeld. 
7.2.3 Boden 
Bestandsaufnahme 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten 
Die Beschreibung der Böden erfolgt auf Grundlage de s Gutachtens zur „Neubewertung der Bö- 
den im Stadtgebiet von Leipzig“ (Schnabel, 2001). E rgänzt wurden die Angaben durch örtliche 
Begehungen. Bewertungsgrundlage bilden die natürlichen Bodenfunktionen.  
Hierbei steht im Vordergrund, dass naturnahe Bodenstandorte, die anthropogen nicht überformt 
sind oder bereits über Jahrzehnte einer weitgehend ungestörten Bodengenese unterliegen, als 
hochwertig einzuschätzen sind. 
In ungestörten Böden können sich aufgrund der biolo gischen Aktivitäten der Bodenorganismen 
die natürlichen Regulationsfunktionen entwickeln. Unabhängig davon wird seltenen Böden eine 
hohe Wertigkeit unterstellt. Die Kriterien für die Bewertung des Schutzgutes Boden wurden vor 
diesem Werthintergrund abgeleitet: 
Kriterien für die Beurteilung der ökologischen Bodenfunktionen 
- Ungestörtheit des Bodenaufbaues/Naturnähe, 
- geringe Beeinträchtigung 
- Regenerationsfähigkeit 
- Potential für biotische Lebensraumfunktionen 
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes 
Nach gegenwärtigem Kenntnisstand aus dem Altlastenk ataster der Stadt Leipzig, Abfall- 
Bodenschutzbehörde leitet sich kein Altlastverdacht das Plangebiet "Theklafelder" ab. 
Das Gebiet wurde bis in die 90ziger Jahre als Anbau fläche für einen Gemüsebaubetrieb ge- 
nutzt. Die Böden sind durch Bodenbearbeitung, und Zufuhr von Dünger und Pflanzenschutzmit- 
tel anthropogen beeinflusst. 
Differenziert nach dem Grad des menschlichen Einflu sses werden sie gemäß Schnabel in na- 
turnahe Böden, anthropogen beeinflusste und anthropogene Bodentypen eingeteilt. 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 32 
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10.03.2014 
Weisen einzelne Bodentypen überdurchschnittliche ök ologische Eigenschaften auf, werden sie 
bei Schnabel als Bodenschutzareale ausgewiesen. Im Plangebiet kommen keine Bodenschutz- 
areale vor. 
Im Gebiet vorkommende Bodenarten 
Bezeich- 
nung 
Nr. Haupttyp Begleittyp 
(bis25%) 
Geologi- 
sches 
Substrat 
Natürlichkeitsgrad Feuchteregime Vorkommen 
im Plangebiet 
Naturnahe Bodentypen 
Lessive- 
Pseudogley 
75 Lessive- 
Pseudogley 
Lockersyro- 
sem 
Lehm, 
Sand u. 
Kies 
sowie 
Sandlöss 
Haupttyp: natur- 
nahe Bodende- 
cke (ehem. A- 
ckernutzung) 
Begleittyp: 
anthropogen 
beeinflusste Bo- 
dendecke (ge- 
kappte Böden, 
fehlender A- 
Horizont) 
oberflächenab- 
flussbestimmt, 
Begleittyp: 
stauwasser- 
beeinflusst 
Flächen, die 
nicht unter Nr. 
74 und 77 
genannt sind, 
auch in Ober- 
bodenauf- 
schüttungen 
ca. 15ha 
Anthropogen beeinflusste Bodentypen 
Lockersyro- 
sem 
74 Lockersyro- 
sem 
Lessive- 
Parabrau- 
nerde, Fahl- 
erde 
Lehm, 
Sand u. 
Kies 
sowie 
Sandlöß 
Haupttyp: 
anthropogen 
bestimmte Bo- 
dendecke (Auf- 
schüttung aus 
natürlichem Mate- 
rial) 
Begleittyp: natur- 
nahe Bodende- 
cke (ehm. Acker- 
nutzung) 
sickerwasser- 
bestimmt, 
Begleittyp 
stauwasser- 
beeinflusst 
Südostecke, 
nördlicher 
Bereich: abge- 
schobenes 
Baufeld 
ca. 1,7ha 
Anthropogene Bodentypen 
Versiege- 
lungsflächen 
77 Versiege- 
lungsflächen 
überbaute 
Flächen 
technolo- 
gisches 
Substrat 
Haupttyp: techno- 
logische Boden- 
decke (Vollver- 
siegelt) 
Begleittyp: Areale 
ohne Bodende- 
cke 
Oberflächen- 
abflussbe- 
stimmt, Rest- 
flächen Unter- 
lagerung mit 
stauenden 
Schichten 
Straßen, We- 
ge  
Aufgrund des Fehlens von naturlandschaftlich gepräg ten Räumen mit anthropogen unbeein- 
flussten Böden sowie des Fehlens von naturnahen Böd en mit besonderen ökologischen Eigen- 
schaften entfallen bei der Bewertung die höchsten Wertstufen 5 und 4.  
Bewertung und Empfindlichkeiten Schutzgut Boden 
Wertstufe Beschreibung Empfindlichkeit Bodentyp gem äß 
Schnabel (2001) 
3, mittel naturnahe Böden ohne 
Standortbesonderheiten,  
unversiegelt oder gering 
versiegelt 
Empfindlichkeit gegen- 
über Versiegelung bzw. 
Versiegelungszunahme 
naturnahe Bodentypen 
 
Lessivé-Pseudogley 
(Nr. 75) 
2, eingeschränkt anthropogen beeinfluss- 
te Böden, 
anthropogen stark be- 
einflusst, jedoch anteilig 
unversiegelt 
Empfindlichkeit gegen- 
über weiterer Versiege- 
lung 
Rohböden auf natürli- 
chem Substrat: 
Lockersyrosem (Nr.74) 
1, gering anthropogene Böden 
stark bis vollständig ver- 
siegelte Flächen 
nicht empfindlich überbaute Flächen, 
vollständig versiegelte 
Erschließungsflächen 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 33 
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10.03.2014 
c) Relevante Ziele des Umweltschutzes 
Gemäß § 1a Abs. 2 BauGB soll mit Grund und Boden gr undsätzlich sparsam und schonend 
umgegangen werden. Aus den Umweltqualitätszielen un d -standards der Stadt Leipzig ist zu 
entnehmen, dass der Anteil versiegelter Flächen zu minimieren ist. 
Aus Sicht des Landschaftsplanes sind die natürliche n Böden als unverzichtbare Lebensgrund- 
lage generell zu erhalten und zu schützen. 
Fachgesetzliche Ziele 
Bundesbodenschutzgesetz 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Entsiegelungserlass des Sächsi- 
schen Staatsministeriums für Umwelt 
und Landwirtschaft. 
Ziele des BBodSchG sind: 
- der langfristige Schutz des Bodens, insbesondere als 
- Lebensgrundlage und -raum für Menschen, Tiere und Pflanzen, 
- Bestandteil des Naturhaushaltes mit seinen Wasser- und Nährstoffkreisläufen 
- Ausgleichsmedium für stoffliche Einwirkungen (Grundwasserschutz), 
- Archiv für Natur- und Kulturgeschichte, 
- der Schutz des Bodens vor schädlichen Veränderungen 
- die Vorsorgereglungen gegen das Entstehen schädlicher Bodenveränderungen 
- die Vorsorgereglungen gegen das Entstehen schädlicher Bodenveränderungen 
 
Vermeidung von Bodenversiegelung durch Standortwahl und  
Prioritäre Prüfung von Entsiegelungsmaßnahmen zur Umsetzung von Kompensationsmaßnahmen.. 
d) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Im Bereich der Brachflächen ist von einem ungestört en Gang der Bodenbildungsprozesse aus- 
zugehen. In Bereichen der Abtragsflächen und Aufsch üttungen wird es zu einer fortschreiten- 
den Bodenentwicklung kommen (langsame Entwicklung e ines humosen Oberbodens; begin- 
nende Profildifferenzierung). 
e) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung 
Durch die Baugebiete und die Verkehrsflächen des Bebauungsplanes kann maximal ca. 10,8ha 
mittelwertiger Boden neu versiegelt werden. Davon k önnen 9,4ha voll, 1,3ha in Pflasterbauwei- 
se und 0,07ha in Dränpflasterbauweise versiegelt werden. 
Durch den nach der Bebauung höheren Anteil an Versiegelungen geht Boden für pflanzliches 
und tierisches Leben sowie für bodenbewohnende Mikroorganismen verloren. 
Im Bereich der Baufelder und der Zufahrtswege kommt es zu zeitweisen Bodenverdichtungen,  
-aushub, -auffüllung, -umlagerung und Lagerhaltung. Diese haben eine Störung der natürlichen 
Schichtabfolge und Zerstörung der Vegetationsschichten zur Folge und führent zu Beeinträchti- 
gungen der biologischen Aktivität des belebten Oberbodens. Mit der Voll- und Teilversiegelung 
derzeit unversiegelter Flächen auf den Baugrundstücken geht nahezu der Totalverlust aller Bo- 
denfunktionen einher. 
Von Mehrversiegelung sind ca. 9,3ha mittelwertige n aturnahe Böden (Lessivé-Pseudogley) und 
im Südwesten ca. 1,4ha gestörte, eingeschränkt bewe rtete Böden (Lockersyrosem) betroffen. 
Es ist ein Grünflächenanteil von 34,8%.im Gewerbege biet vorgesehen auf dem der Boden er- 
halten wird. 
Übersicht über Versiegelungen vor und nach kompletter Realisierung der Planung, 
Gesamtfläche B-Plan:177.104m² 
Flächennut- 
zung/Bodenart 
Bestand  nach Realisierung Verände- 
rung 
Anteil an 
Gesamtfläche 
voll versiegelt,  Asphalt  4.892m²  
Beton        61m ² 
 
 
 
 
 
 
GE Nord, GFZ 0,6 37.471,0m²  
Zul. Überschreitung  
§19(4) BauNVO 50% * 4.733,5m²  
GE(e) Süd1, GFZ 0,6 25.400,0m²  
Zul. Überschreitung  
§19(4) BauNVO 50%* 3764,0m²  
GE(e) Süd2, GFZ 0,6 18.902,0m²  
Zul. Überschreitung  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 34 
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10.03.2014 
 
 
Summe:  4.953m² 
§19(4) BauNVO 50% 3.150,5m²  
Asphalt Penckstraße  5.496,0m²  
Summe: 98.917,0m² 
 
 
+93.964m² 
 
 
55,9% 
Pflaster  
 
 
 
 
 
 
Penckstr. 1.862m² 
Gehwege Penckstr. 3.155,0m² 
 
Zul. Überschr. GE Nord  
§19(4) BauNVO 50% * 4.733,5m²  
Zul. Überschr. GE Süd1  
§19(4) BauNVO 50%* 3.764,0 m²  
Zul. Überschr. GE Süd2  
§19(4) BauNVO 50%     3.150,5 m²  
Summe: 14.803,0m² 
 
 
 
 
 
 
 
+12.941m² 
 
 
 
 
 
 
 
8,4% 
Dränpflaster 0 Parkstreifen Penckstr. 667,0m² +667m ² 0,4% 
wassergebunden  
 
1.032m² 
Geh-/Radweg Bestand 374m²  
Geh-Radweg Neu   627m²  
Summe 1001m² 
 
 
-31m² 
 
 
0,6% 
Summe 
Versiegelung 
 
7.847m² 
 
 115.388m² 
 
+107.541m² 
 
65,2% 
Übersicht über Bodenerhaltung vor und nach kompletter Realisierung der Planung, auf diesen Flächen 
erfolgen der Erhalt von Grünflächen oder Aufwertungsmaßnahmen mit Gehölzpflanzungen 
Lessive-Pseudogley 151.977m² 58.542m² -93.435 m² 33,1% 
Lockersyrosem 17.280m² 3.174 -14.106m² 1,7% 
Summe Boden 169.257m² 61.716m² -107.541m² 34,8% 
 
Weitere Kompensationsmaßnahmen 
Straßenbaumpflanzung 139 Stück   
50% extensive Dachbe- 
grünung 
Dachbegrünung 40.887m²  23,1% 
Externe Ausgleichsmaß- 
nahme Laubwaldanlage 
38.640m²   
* Überschreitung §19(4) BauNVO geringer als 0,2, da festgesetzte Ausgleichsmaßnahmen/Grünflächen 
die nicht überbaubare Grundstücksfläche überschreiten. 
f) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des  Umweltschutzes bei Plandurchfüh- 
rung  
Die Ziele können nicht eingehalten werden. Es erfolgt eine großflächige Bodenversiegelung. Ein 
Ausgleich durch Entsiegelungen ist nicht möglich. E ntsiegelungsflächen stehen nicht zur Verfü- 
gung. 
Die Auswirkungen der Planung können durch die festg esetzten grünordnerischen Maßnahmen 
im Gebiet nicht vollständig kompensiert werden. Dur ch die Zuordnung der Maßnahme Laub- 
waldanlage „Willwisch III“ können die Eingriffe vol lständig als Ersatzmaßnahme kompensiert 
werden. Durch die Waldanlage erfolgt eine Verbesser ung der Bodenverhältnisse durch Beendi- 
gung der Beeinträchtigungen aus der intensiven landwirtschaftlichen Bodennutzung. 
g) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung 
Durch die Baugebiete und die Verkehrsflächen des Bebauungsplanes kann maximal ca. 10,8ha 
mittelwertiger Boden neu versiegelt werden. Davon k önnen 9,4ha voll, 1,3ha in Pflasterbauwei- 
se und 0,07ha in Dränpflasterbauweise versiegelt werden. 
Von Mehrversiegelung sind ca. 9,3ha mittelwertige n aturnahe Böden (Lessivé-Pseudogley) und 
im Südwesten ca. 1,4ha gestörte, eingeschränkt bewertete Böden (Lockersyrosem) betroffen. 
Durch den nach der Bebauung höheren Anteil an Versi egelungen geht Boden für pflanzliches 
und tierisches Leben sowie für bodenbewohnende Mikroorganismen verloren. 
Im Bereich der Baufelder und der Zufahrtswege kommt es zu zeitweisen Bodenverdichtungen, - 
aushub, -auffüllung, -umlagerung und Lagerhaltung. Diese haben eine Störung der natürlichen 
Schichtabfolge und Zerstörung der Vegetationsschich ten zur Folge und führen zu Beeinträchti- 
gungen der biologischen Aktivität des belebten Oberbodens. 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 35 
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Mit der Voll- und Teilversiegelung derzeit unversiegelter Flächen auf den Baugrundstücken geht 
nahezu der Totalverlust aller Bodenfunktionen einher. 
h)Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Au sgleich der nachteiligen Aus- 
wirkungen 
Die Abwägung über alternative Standorte und Innenen twicklungsmöglichkeiten erfolgt auf Ebe- 
ne des Flächennutzungsplanes. Derzeit ist die Plang ebietsfläche im Flächennutzungsplan als 
komplett bebaute Fläche dargestellt. Die Auslegung des fortgeschriebenen Flächennutzungs- 
planentwurfes fand vom 28.2 bis 27.3.2012 statt. Di e Darstellungen entsprechen den Festset- 
zungen des Bebauungsplans als überwiegend gewerbliche Baufläche. Diese Darstellung unter- 
liegt derzeit der Abwägung. 
Ein Ausgleich der Versiegelungseingriffe durch Entsiegelungen ist im Planungsraum nicht mög- 
lich. Externe Entsiegelungsmaßnahmen stehen nicht zur Verfügung.  
Der Eingriff in das Schutzgut Boden kann deshalb nur über Ersatzmaßnahmen kompensiert 
werden. Ersatzmaßnahme zur Verbesserung der Bodenfunktionen ist die Umwandlung von in- 
tensiv genutztem Acker in naturnahen Laubwald. (Beendigung der landwirtschaftlichen Boden- 
nutzung) 
Verringerung der Boden- und Flächeninanspruchnahme sowie Verbesserung der Bodenfunktio- 
nen durch: 
Bebauungsplanfestsetzungen: 
- Sicherung von Freiflächen im Rahmen des Bebauungsplanes: 
Festsetzung von Bestandsgrünflächen und den Aufwertungsmaßnahmen (überwiegend Ge- 
hölzpflanzungen) im Gebiet von zusammen 61.716m² (34,8%). 
 
Im Baugenehmigungsverfahren sind zu regeln: 
- Ersatzmaßnahme Anlage Laubwald auf intensiv genut zten Ackerflächen auf planexterner Flä- 
che „Willwisch III“, des Flurstücks 263/6 der Gemar kung Sommerfeld. 
Ersatzmaßnahme zur Verbesserung der Bodenfunktionen  ist die Umwandlung von intensiv 
genutztem Acker in naturnahen Laubwald. (Beendigung  der landwirtschaftlichen Bodennut- 
zung). 
 
Weitere Maßnahmen, die nicht wie vorstehend regelbar sind: 
- Im Rahmen der Bauausführung sind die Maßnahmen zu m Bodenschutz nach Bundesboden- 
schutzgesetz zu beachten. (Schutz des Mutterbodens, bereits gesetzlich geregelt). 
 
7.2.4 Wasser 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten 
Die nachstehenden Ausführungen wurden auf der Grund lage des Grünordnungsplanes zum 
Bebauungsplan 40.2 „Theklafelder, der Hydrogeologis chen Karte der (Stadt Leipzig 2001), der 
Grundwasserstichtagsmessung Großraum Leipzig Mai 20 02 (StUFA 2002), der Machbarkeits- 
untersuchung für die Regenwasserentsorgung des Gewerbegebietes Nr. 40.2 „Theklafelder“ im 
Rahmen der Erstellung des Bebauungsplanes (ISWT 200 9) und des Gutachtens zur „Neube- 
wertung der Böden im Stadtgebiet von Leipzig“ (Schnabel, 2001) getroffen. 
Im Rahmen der Betrachtung des Schutzgutes Wasser stehen die Auswirkungen auf die oberflä- 
chennahe Grundwassersituation (v.a. Beeinflussung d er Grundwasserneubildung und – 
strömung)  sowie die Wirkung auf die Oberflächengewässer im Vordergrund. 
Konkrete Untersuchungen zur Versickerungsfähigkeit der anstehenden Böden im Untersu- 
chungsgebiet liegen nicht vor. 
 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 36 
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b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes 
Im Plangebiet befinden sich keine Oberflächengewässer. Der Entwässerungsgraben der Straße 
an den Theklafeldern entwässert in den Waldkerbelgraben. 
Im Untersuchungsraum sind geologisch bedingt mehrere grundwasserführende Schichten vor- 
handen. Dabei ist zwischen 2 oberflächennahen Grundwasserleitern (GWL 1.3 und GWL 1.4) 
und dem Hauptgrundwasserleiter (GWL 1.5) zu unterscheiden. 
Die oberflächennahen Grundwasserleiter (GWL 1.3 und GWL 1.4) liegen in den im Saalege- 
schiebemergel eingelagerten Schmelzwassersanden. 
Der Hauptgrundwasserleiter wird von 12-16m mächtigem frühsaalekaltzeitlichen Flussschotter 
gebildet. 
Die Fließrichtung des Grundwassers verläuft in Richtung West/Nordwest (Stadt Leipzig 2001). 
Der Grundwasserspiegel des oberen GWL schwankt sais on- und niederschlagsabhängig sehr 
stark. Der Grundwasserspiegel kann im ungünstigsten  Fall sehr dicht (im Dezimeterbereich) an 
die Geländeoberkante ansteigen. Da es im oberen GWL  nahezu keine oder nur sehr geringe 
Abflüsse gibt (langandauernde Versickerung in der sehr wenig durchlässigen Umgebung), senkt 
sich der durch Niederschläge aufgebaute hohe Grundwasserstand nur sehr langsam wieder ab, 
so dass über längere Zeiträume ein Bodenspeicher fehlt (ISWT 2009). 
In der Hydrogeologischen Karte der (Stadt Leipzig 2001) sind die Mächtigkeiten der bindigen 
Deckschichten über dem jeweils obersten anstehenden Grundwasserleiter dargestellt. 
Die geringsten Mächtigkeiten der bindigen Deckschichten der GWL 1.3 und 1.4 sind im Bereich 
Straßeneinmündung Penckstraße/Torgauer Straße und im Bereich der 90°-Kurve der Penck- 
straße von nur 1-2m dargestellt. Die Überdeckung steigt in südwestlicher Richtung auf 5 bis 8m 
an. Der Hauptgrundwasserleiter hat eine Überdeckung mit bindigen Schichten von mindestens 
8-10m(südlicher, südöstlicher Bereich). (Stadt Leipzig 2001) 
Die Grundwasserstichtagsmessung Großraum Leipzig Mai 2002 gibt für die Grundwassermess- 
stelle 46400175_1 (Lage an der Eisenbahnbrücke eine  Höhe des anstehenden Grundwassers 
unter dem Gelände von ca. 3m an. Für die Grundwasse rmessstelle 46401517_1, in der Süd- 
ostecke des Plangebietes, wird eine Höhe unter Gelände von ca. 1m angegeben. 
Verschmutzungsempfindlichkeit 
Die Verschmutzungsempfindlichkeit des Grundwassers ist im Untersuchungsraum, bezogen auf 
den für eine Grundwassernutzung maßgeblichen Hauptg rundwasserleiter GWL 1.5 als gering 
einzuschätzen. Die Überdeckung mit bindigen Schicht en von 8 bis 10m ist sehr hoch und auf- 
grund einer über 3m mächtigen Geschiebelehmdecke zw ischen dem oberflächennahen GWL 
1.4 und dem Hauptgrundwasserleiter sind Kopplungen ausgeschlossen. 
Trotzdem sind die oberflächennahen Grundwasserleite r in Teilbereichen mit geringem Grund- 
wasserflurabstand als empfindlich gegenüber Verschmutzungen anzusehen. 
Dies betrifft den östlichen Planbereich ab einer an genommenen Linie zwischen Einmündung 
Penckstr/Torgauer Str. und ca. Mitte Weg (Flst. 806) an südlicher Geltungsbereichsgrenze. 
Grundwasserneubildung 
Die Grundwasserströme der oberflächennahen Grundwas serleiter GWL 1.3 u. 1.4. sind emp- 
findlich gegenüber Versiegelungszunahme und damit verbundener Regenwasserableitung. Die- 
se Auswirkungen sind bau- und anlagebedingt. Da das  Gebiet seit mehreren Jahren brachliegt, 
wurden keine siedlungswasserwirtschaftlichen Maßnahmen durchgeführt, so dass das anfallen- 
de Regenwasser in seinem natürlichen Einzugsgebiet verbleibt. 
Der Bodentyp Lessivé-Pseudogley ist oberflächenabfl ussbestimmt, das Lockersyrosem ist si- 
ckerwasserbestimmt(Schnabel, 2001). 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 37 
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Die Versickerungsfähigkeit vor Ort ist aufgrund des  teilweise hohen Grundwasserstandes und 
der anstehenden Bodentypen wahrscheinlich heterogen und ungünstig. 
Mit der Entwicklung des Gewerbe- und Industriegebie tes wird eine Sammlung und Ableitung 
des anfallenden Niederschlagswassers verbunden sein . Dadurch ergeben sich Auswirkungen 
auf den Stand und Abstrom der oberflächennahen GWL 1.3 und 1.4. 
Es ist mit einem Absinken des Grundwasserstandes un d einer Reduzierung des Abstromes zu 
rechnen. 
Da sich in Richtung des Grundwasserabstromes keine naturnahen, grund- und stauwasserbe- 
einflussten Biotoptypen und Lebensräume befinden si nd diesbezüglich nur Auswirkungen von 
geringer Intensität zu erwarten.  
Vorflut 
Es ist vorgesehen, das nicht im Gebiet versickerte Regenwasser unter Erweiterung der Reini- 
gungs- und Rückhalteanlage „An den Theklafeldern“, die sich südöstlich außerhalb des Gel- 
tungsbereichs befindet, dem Waldkerbelgraben zuzuleiten. Diese wird außerdem durch die Ab- 
flüsse aus dem Gewebegebiet 40.3 „Heiterblick“ genutzt. 
Es ist vorgesehen die Einleitmenge in den Waldkerbe lgraben von 44 l/s in 2 Stufen auf 68,5l/s 
und 87 l/s(ISWT 2009) zu erhöhen. 
Gemäß Plangenehmigungsverfahren zur „Herstellung ei nes naturnahen Regenrückhaltesystem 
mit Landschaftssee im Grünen Bogen des GWG Heiterbl ick“, ist der 1. Teilausbau der Reini- 
gungs- und Rückhalteanlage „An den Theklafeldern“ f ür ein fünfjähriges Regenereignis vorge- 
sehen. 
Dieser erfolgt derzeit durch die Errichtung einer S edimentationsanlage zur Behandlung des Re- 
genwassers, Neubau der Entlastungsleitung, Neubau d er Regenüberläufe, Erhöhung der Leis- 
tungsfähigkeit der Pumpstation auf 68,5 l/s und Erweiterung der Rückhaltung auf 4.325m³. 
Nach Umsetzung dieses 1. Teilausbaues gelten das Te ilgebiet GE und die vorhandene Penck- 
straße regenwasserseitig als erschlossen. 
Für die Regenwasserentsorgung des gesamten Plangebi ets müssen nochmals das Rückhalte- 
volumen auf 6000 bis 6085m³ und die Leistung der Pu mpstation auf 87l/s erhöht werden. Diese 
ist vom Erschließungsträger noch zu planen und umzusetzen. 
Die Erhöhung der Einleitmenge in den Waldkerbelgraben kann mit einer weiteren Zunahme von 
Abflussverschärfungen und Hochwasserereignissen im Vorflutsystem (Lösegraben, Parte) ver- 
bunden sein. 
c) Relevante Ziele des Umweltschutzes 
Schutz des Grundwassers vor Schadstoffeinträgen und  Erhaltung der Grundwasserneubildung 
und Grundwasserverhältnisse. 
Fachgesetzliche Ziele 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 38 
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10.03.2014 
Wasserhaushaltsgesetz 
 
 
 
Bundesnaturschutzgesetz 
 
 
 
Sächsisches Wassergesetz 
Sicherung der Gewässer (auch Grundwasser) als Besta ndteil des Naturhaushaltes und als Lebensraum für 
Tiere und Pflanzen und deren Bewirtschaftung zum Wo hl der Allgemeinheit und zur Unterlassung vermeid- 
barer Beeinträchtigungen ihrer ökologischen Funktionen. 
 
Schutz, Pflege und Entwicklung der Leistungs- und F unktionsfähigkeit des Naturhaushaltes sind Ziele de s 
Naturschutzes. Als Grundsatz wird darüber hinaus au ch die Vermeidung von Beeinträchtigungen der Ober- 
flächengewässer und des Grundwassers formuliert. 
 
Die Gewässer (auch Grundwasser) sind als Bestandtei l des Naturhaushaltes und als Lebensraum für Tiere 
und Pflanzen zu sichern. Sie sind so zu bewirtschaf ten, dass sie dem Wohl der Allgemeinheit als auch d em 
Nutzen einzelner dienen, vermeidbare Beeinträchtigu ngen ihrer ökologischen Funktion und der direkt von  
ihnen abhängigen Landökosysteme und Feuchtgebiete i m Hinblick auf deren Wasserhaushalt unterbleiben 
und damit insgesamt eine nachhaltige Entwicklung gewährleisten. 
d) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Bei Nichtdurchführung der Planung und keiner Nutzun g der Fläche, sind keine Veränderungen 
des Wasserhaushaltes im Planungsgebiet zu erwarten 
e) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung 
Durch die Baugebiete und die Verkehrsflächen des Be bauungsplanes können maximal ca. 
10,8ha 
 Boden neu versiegelt werden. Davon können 9,4ha vol l, 1,3ha in Pflasterbauweise, 
0,07ha in Dränpflasterbauweise versiegelt werden. 
Betroffen sind davon ca. 9,7ha oberflächenabflussbe stimmte Böden (Lessivé-Pseudogley) und 
im Südwesten ca. 1,1ha sickerwasserbestimmte Böden (Lockersyrosem). 
Es ist ein Grünflächenanteil von 34,8%.im Gewerbege biet vorgesehen auf dem der Boden er- 
halten wird. 
Während der Bauzeit ist teilweise, in Bereichen mit  hohem Grundwasserstand bzw. Schichten- 
wasser, eine offene Wasserhaltung erforderlich. 
Mit der Entwicklung des Gewerbe- und Industriegebie tes wird eine Sammlung und Ableitung 
des anfallenden Niederschlagswassers verbunden sein . Dadurch ergeben sich Auswirkungen 
auf den Stand und Abstrom der oberflächennahen GWL 1.3 und 1.4. 
Es ist mit einem lokalen Absinken des oberen Grundwasserstandes und einer Reduzierung des 
Abstromes zu rechnen. 
Da sich in Richtung des Grundwasserabstromes keine naturnahen, grund- und stauwasserbe- 
einflussten Biotoptypen und Lebensräume befinden si nd diesbezüglich nur Auswirkungen von 
geringer Intensität zu erwarten. 
Es ist vorgesehen, das Regenwasser unter Erweiterun g der Reinigungs- und Rückhalteanlage 
„An den Theklafeldern“, die sich südöstlich außerha lb des Geltungsbereichs befindet, dem 
Waldkerbelgraben zuzuleiten. Die Rückhalteanlage wird außerdem durch die Abflüsse aus dem 
Gewebegebiet „Heiterblick“ genutzt. Es ist geplant,  für die Gesamterschließung des Plangebie- 
tes die Einleitmenge in den Waldkerbelgraben von 44  l/s in 2 Stufen auf 68,5l/s und 87 l/s 
(ISWT 2009) zu erhöhen. Die Reinigungs- und Rückhal teanlage erhält außerdem einen Not- 
überlauf in die vorhandene Entlastungsleitung zwisc hen dem Gewerbegebiet „Heiterblick“ und 
dem Bürgersee. Die Erhöhung der Einleitmenge in den Waldkerbelgraben kann mit einer weite- 
ren Zunahme von Abflussverschärfungen und Hochwasse rereignissen im Vorflutsystem (Löse- 
graben, Parte) verbunden sein. 
f) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des  Umweltschutzes bei Plandurchfüh- 
rung  
Das Ziel der Erhaltung der Grundwasserneubildung kann nicht eingehalten werden. 
Ein Ausgleich durch Entsiegelungen ist nicht möglic h, da Entsiegelungsflächen nicht zur Verfü- 
gung stehen. 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 39 
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10.03.2014 
Die Auswirkungen der Planung können durch die festg esetzten grünordnerischen Maßnahmen 
im Gebiet nicht ausreichend kompensiert werden. Dur ch die Zuordnung der Maßnahme Laub- 
waldanlage „Willwisch III“ wird der Eingriff als Ersatzmaßnahme kompensiert. 
g) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung 
Durch die Baugebiete und die Verkehrsflächen des Be bauungsplanes können maximal ca. 
10,8ha  Boden neu versiegelt werden. Davon können 9,4ha vol l, 1,3ha in Pflasterbauweise, 
0,07ha in Dränpflasterbauweise versiegelt werden. 
Betroffen sind davon ca. 9,7ha oberflächenabflussbe stimmte Böden (Lessivé-Pseudogley) und 
im Südwesten ca. 1,1ha sickerwasserbestimmte Böden (Lockersyrosem). 
Während der Bauzeit ist teilweise, in Bereichen mit  hohem Grundwasserstand bzw. Schichten- 
wasser wahrscheinlich eine offene Wasserhaltung erforderlich. 
Mit der Entwicklung des Gewerbe- und Industriegebie tes wird eine Sammlung und Ableitung 
des anfallenden Niederschlagswassers verbunden sein . Dadurch ergeben sich Auswirkungen 
auf den Stand und Abstrom der oberflächennahen GWL 1.3 und 1.4. 
Es ist mit einem lokalen Absinken des oberen Grundwasserstandes und einer Reduzierung des 
Abstromes zu rechnen. 
Da sich in Richtung des Grundwasserabstromes keine naturnahen, grund- und stauwasserbe- 
einflussten Biotoptypen und Lebensräume befinden si nd diesbezüglich nur Auswirkungen von 
geringer Intensität zu erwarten. 
Es ist vorgesehen, das Regenwasser unter Erweiterun g der Reinigungs- und Rückhalteanlage 
„An den Theklafeldern“, die sich südöstlich außerha lb des Geltungsbereichs befindet, dem 
Waldkerbelgraben zuzuleiten. Die Rückhalteanlage wird außerdem durch die Abflüsse aus dem 
Gewebegebiet „Heiterblick“ genutzt. Es ist für die Gesamterschließung des Plangebietes vorge- 
sehen, die Einleitmenge in den Waldkerbelgraben von  44 l/s in 2 Stufen auf 68,5l/s und 87 l/s 
(ISWT 2009) zu erhöhen. Die Reinigungs- und Rückhal teanlage erhält außerdem einen Not- 
überlauf in die vorhandene Entlastungsleitung zwisc hen dem Gewerbegebiet „Heiterblick“ und 
dem Bürgersee. 
Die Erhöhung der Einleitmenge in den Waldkerbelgraben kann mit einer weiteren Zunahme von 
Abflussverschärfungen und Hochwasserereignissen im Vorflutsystem (Lösegraben, Parte) ver- 
bunden sein. 
h)Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Au sgleich der nachteiligen Aus- 
wirkungen 
Bebauungsplanfestsetzungen: 
Sicherung der Funktionsfähigkeit des Wasserhaushaltes durch: 
- Festsetzung des Erhalts von Bestandsgrünflächen u nd den Aufwertungsmaßnahmen (über- 
wiegend Gehölzpflanzungen) im Gebiet von zusammen 61.716m² (34,8%). 
- Verwendung von versickerungsfähigen Belägen für Z ufahrten, Wege, Stellplätze, Lagerflä- 
chen und 
anderen Erschließungsflächen auf den Baugrundstücken, sowie  für öffentliche 
Parkplät ze, Geh- und Radwege. Minderung der Beeinträchtigun gen des natürlichen Wasser- 
kreislaufes und der Grundwasserneubildung. Minderun g der Beeinträchtigungen des natürli- 
chen Wasserkreislaufes und Förderung der Grundwasserneubildung. 
- 50% extensive Dachbegrünung  
Die vorgesehene Niederschlagswasserableitung trägt zu Abflussverschärfungen und Hoch- 
wasserspitzen bei. Daher soll das auf den Flachdächern anfallende Niederschlagswasser 
durch Dachbegrünungen zurückgehalten bzw. gedrosselt abgeleitet werden.  
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 40 
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7.2.5 Klima/Luft 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten 
Die nachstehenden Ausführungen wurden auf Grundlage der Wetterdaden des Deutschen Wet- 
terdienstes (Deutscher Wetterdienst 2012) und der Klimafunktionskarte (Steinicke & Streifender 
2010) getroffen. 
Neben den Luftleitbahnen spielen auch Strömungsproz esse, die aufgrund flächenhafter, ther- 
mischer Unterschiede zwischen den Nutzungsstrukture n entstehen, für den innerstädtischen 
Luftaustausch eine Rolle. Als Einwirkbereiche werden diese Prozesse bei der stadtklimatischen 
Funktion bewertet.  
Die klimatischen Funktionsräume sollen Aussagen darüber liefern, in welchen Gebieten  
- einerseits ein Potential zur Entlastung anderer (angrenzender) Räume vorhanden ist,  
- andererseits Zusatzbelastungen zu erwarten sind. 
In Anlehnung an den „Bewertungsrahmen Stadtklimatis che Funktionen“ des Landes Berlin 
(Land Berlin 2004) und die Stadtklimauntersuchung L eipzig (Steinicke & Streifender, 2010) 
wurde bei der Bewertung in 4 Wertstufen unterschieden. 
Für das Schutzgut Luft fehlen konkrete aktuelle Messwerte in Nähe des Plangebietes. 
b) Ermittlung des Bestandes 
Das Planungsgebiet wird vom Einzugsbereich des subk ontinentalen Binnenlandklimas des 
Leipziger Landes geprägt. Charakteristisch sind wec hselhafte Witterungsverhältnisse aufgrund 
der Lage zwischen dem westlichen maritimen und dem östlichen kontinentalen Klimagebiet. 
Das Klima ist durch warme Sommer, mäßig kalte Winter und mäßige Feuchte bestimmt. 
30jährige Mittelwerte 1961-1990 Temperatur 2m über dem Erdboden (Deutscher Wetterdienst 2012) 
Klimastation 
Höhe ü 
NN Jan  Feb  Mrz  Apr  Mai  Jun  Jul Aug  Sep  Okt  Nov  Dez  Jahr  
LEIPZIG/HALLE 131  -0,4  0,3  3,8  8,0  12,9  16,2  17,9  17,7  14,2  9,6  4,5  1,0  8,8  
LEIPZIG-HOLZHAUSEN 138  -0,1  0,7  4,2  8,4  13,3  16,6  18,2  17,7  14,3  9,9  4,8  1,3  9,1  
 
30jährige Mittelwerte 1961-1990 Niederschlag mittlere Monatssumme (Deutscher Wetterdienst) 
Klimastation 
Höhe 
ü NN  Jan  Feb  Mrz  Apr  Mai Jun  Jul Aug  Sep  Okt Nov  Dez  Jahr 
LEIPZIG/HALLE 131  32,4  30,2  33,7  43,1  49,2  61,9  47,3  59,0  43,9  34,4  37,3  39,6  512,0  
LEIPZIG-HOLZHAUSEN 138  38,6  34,6  38,9  51,4  52,8  66,8  55,5  66,3  48,4  40,7  44,3  46,3  584,6  
Mit einer durchschnittlichen Jahresniederschlagsmenge von 512 mm liegen an der Klimastation 
Schkeuditz die geringsten Niederschlagswerte von Sa chsen vor. Die Jahresdurchschnittstem- 
peratur beträgt an der Klimastation Schkeuditz 8,8°. 
Die Hauptwindrichtung der Wetterstation Schkeuditz ist Südwest und Süd. Dies resultiert aus 
einem höheren Anteil an höheren Windgeschwindigkeit en. Hingegen verteilen sich geringere 
Windgeschwindigkeiten auf alle Windrichtungen. (Stadt Leipzig, 2009) 
Wesentlich für die Beurteilung von Eingriffen sind die lokalklimatischen Verhältnisse, die vor- 
wiegend von der Nutzungsstruktur und den morphologischen Verhältnissen bestimmt sind. 
Die Klimafunktionskarte (Steinicke & Streifender 20 10) weist die Plangebietsfläche gemeinsam 
mit den umliegenden Kleingärten und dem Grünen Bogen Paunsdorf als Kaltluftgebiet mit guten 
bis sehr guten Kaltluftentstehungsbedingungen aus. 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 41 
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10.03.2014 
Die Flächen sind als Landwirtschaftsflächen gekennz eichnet mit stark ausgeprägtem Tages- 
gang von Temperatur und Feuchte, windoffen, je nach  Vegetationszustand und Bodenfeuchte 
mit guter bis sehr guter nächtlicher Kaltluftproduktion und mit bioklimatischem Reizklima. 
Das Plangebiet ist derzeit überwiegend durch Vegeta tionsbestände geringer Höhe gekenn- 
zeichnet(Goldruten-/Landreitgrasflur). 
Direkt angrenzend an das Kaltluftgebiet liegen Inte nsive städtische Überwärmungsbereiche. In 
nordöstlicher Richtung das Betriebsgelände der Fa. Amazon, im Südosten die Großsiedlung 
Paunsdorf und in westlicher Richtung die hinter der Eisenbahnlinie liegenden Baugebiete. 
Die außerhalb des Geltungsbereiches verlaufende Tor gauer Straße ist als Luftleitbahn darge- 
stellt. (Steinicke & Streifender 2010) 
Die klimatische Situation der städtischen Gebiete w ird durch den hohen Versiegelungsgrad be- 
stimmt. Der Erwärmung am Tage folgt eine Wärmeabstr ahlung von Bauwerken in der Nacht, 
wobei durch die ungenügende Durchlüftung und Durchgrünung geringere Abkühlung erfolgt. 
Stark versiegelte Stadtgebiete haben damit nur eine  geringe Wärmeausgleichsfunktion, es ist 
eine ständige Temperaturerhöhung im Vergleich zu naturnäheren Gebieten vorhanden.  
Durch den geringen Anteil an Vegetation und offener  Bodenfläche wird die Transpiration und 
Wasserverdunstung vermindert. Dadurch ist die Stadt luft trocken, Staub und Schadstoffe wer- 
den nur ungenügend aus der Luft gefiltert und gebunden. 
Daraus resultiert eine höhere Temperatur, höhere lu ftchemische Belastung, geringere Luft- 
feuchtigkeit, verminderte Verdunstung, und verminde rte Windgeschwindigkeit durch Strö- 
mungsbarrieren. 
Dem gegenüber kühlen sich unversiegelte Flächen mit  niedrigem Bewuchs nachts durch u.a. 
Transpiration schneller und stärker ab als ihre Umg ebung. Durch diese aktive Abkühlung die 
besonders auch durch Feuchtigkeit (Verdunstungskält e) gefördert wird können diese Flächen 
für angrenzende überwärmte Flächen durch Kaltluftabfluss Klima ausgleichend wirken. 
Zur Verbesserung der klimatischen Situation, besond ers in Wohngebieten der Stadt, können 
Grün- und Wasserflächen, sowie Luftaustauschbahnen beitragen. 
Schutzgut Klima, Bewertung Klimafunktion 
Wertstufe Beschreibung/Kriterien Empfindlichkeit Vo rkommen im Plangebiet 
4 hoch Kaltluftentstehungsgebiet mit Bezug und 
Einwirkbereich (angrenzend) zu belasteten 
Siedlungsflächen (Intensive und gemäßig- 
te städtische Überwärmungsbereiche) 
sehr hohe Empfindlichkeit 
gegenüber Versiegelung, Über- 
bauung bzw. Zerschneidung, 
Barrierewirkung 
gesamte Planfläche, 
(in Verbindung mit angrenzen- 
den Kleingärten und Grünem 
Bogen Paunsdorf außerhalb 
Plangebiet) 
3 mittel Kaltluftentstehungsgebiet mit Bezug zu 
Siedlungsflächen mit günstigem Kleinklima 
(Geringfügig überwärmter Peripheriebe- 
reich des städtischen Raums) 
hohe Empfindlichkeit gegenüber 
Versiegelung, Überbauung bzw. 
Zerschneidung, Barrierewir- 
kung, Barrierewirkung 
 
2 eingeschränkt Siedlungsräume mit geringer, in Ein zelfäl- 
len mäßiger bioklimatischer Belastung 
(Geringfügig überwärmter Peripheriebe- 
reich des städtischen Raums) 
hohe Empfindlichkeit gegenüber 
Nutzungsintensivierung 
 
1 gering Siedlungsräume hoher bioklimatischer 
Belastung. (Intensiver städtischer Über- 
wärmungsbereich) 
mittlere Empfindlichkeit gegen- 
über Nutzungsintensivierung 
 
Die Stadt Leipzig wurde bis zum Anfang der 90-ziger  Jahre durch eine starke Luftschadstoffbe- 
lastung beeinträchtigt. Besonders die klassischen Luftschadstoffe Schwefeldioxid, Schwebstaub 
und Kohlenmonoxid wiesen eine hohe Verbreitung auf,  jedoch konnte bereits ab Mitte der 
90ziger Jahre ein Rückgang festgestellt werden. Hin gegen führte der sehr stark ansteigende 
Straßenverkehr zu einer vermehrten Belastung mit de n Schadstoffen Benzol, Ruß und Stick- 
stoffoxid.  
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 42 
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In den vergangenen 15 Jahren wurden die Emissionen durch den Rückgang der Kohleheizun- 
gen, den Einbau moderner Filteranlagen und die Stil llegung vieler Industrie- und Gewerbeanla- 
gen reduziert. Im Gegenzug ist eine drastische Zuna hme verkehrsinduzierter Luftschadstoffe 
wie z.B. die Stickoxide zu beobachten. (Stadt Leipz ig, 2010) Insbesondere sind derzeit Über- 
schreitungen beim Feinstaub (PM10) nachzuweisen. Aufgrund der Maßnahmen des Luftreinhal- 
teplans 2009 wird ein deutlicher Rückgang der Immis sionsbelastungen angenommen (Stadt 
Leipzig, 2009). 
Das Plangebiet wird besonders durch die angrenzende n Hauptverkehrsstraßen (Torgauer Stra- 
ße, Hohentichelnstraße) mit den angeführten Schadst offen belastet. Innerhalb des Umfeldes 
sind keine Emissionen verursachende Betriebe oder sonstige Quellen vorhanden. 
c) Relevanten Ziele des Umweltschutzes 
Das Lokalklima in der Stadt ist so zu beeinflussen,  dass eine anthropogen-klimatisch bedingte 
Stressbelastung für den Menschen weitgehend reduzie rt wird. Erhalt aller wichtigen Kaltluftent- 
stehungsflächen sowie Freihaltung dazugehöriger Kal tluftabflussbahnen und sonstiger Frisch- 
luftschneisen. Abbau von Wärmeinseln, Förderung von natürlichen Temperaturschwankungen. 
Die anthropogen bedingten Umwelteinwirkungen auf di e Luft sind so zu beeinflussen, dass 
Menschen, Pflanzen und Tiere sowie Kultur- und sons tige Sachgüter nach heutigem oder dem 
jeweiligen Erkenntnisstand nicht beeinträchtigt werden. 
Fachgesetzliche Ziele  
Klima 
 
Kioto Abkommen, Div. EU Richt- und 
Leitlinien 
 
 
Bundesnaturschutzgesetz/ 
Sächsisches Naturschutzgesetz 
Verbesserung des Klimas durch Reduzierung von Schad stoffausstoß, Vermeidung der 
Erwärmung der Erde durch geeignete Maßnahmen, Einsa tz erneuerbarer Energien Säch- 
sisches Naturschutzgesetz 
 
Schutz, Pflege und Entwicklung von Natur und Landsc haft zur Sicherung der Leistungsfä- 
higkeit des Naturhaushaltes (und somit auch der kli matischen Verhältnisse) als Lebens- 
grundlage des Menschen und Grundlage für gesunde Erholung. 
Luft 
 
Bundesimmissionsschutzgesetz 
incl. Verordnungen 
 
 
TA Luft 
Vorbeugung hinsichtlich des Entstehens von Immissionen (Gefahren, erhebliche Nachteile 
und Belästigungen durch Luftverunreinigungen, Geräu sche, Erschütterungen, Licht, Wär- 
me, Strahlen und ähnliche Erscheinungen). 
 
Schutz der Allgemeinheit und der Nachbarschaft vor schädlichen Umwelteinwirkungen 
durch Luftverunreinigungen sowie deren Vorsorge zur  Erzielung eines hohen Schutzni- 
veaus für die gesamte Umwelt 
d) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Bei Nichtdurchführung der Planung und keiner Nutzun g der Fläche würde es zum Rückgang 
der Offenlandflächen, der vorhandenen Dominanzbestä nde aus überwiegend Goldrute und 
Landreitgras, durch Gehölzsukzession kommen. Über d as Zwischenstadium einer Offenland- 
schaft mit vielen Gehölzstrukturen würde am Ende de r Entwicklung eine komplette Bewaldung 
der Fläche stehen. 
Die Fläche hätte eine reduzierte Funktion für die K altluftentstehung. Wälder wirken jedoch auch 
Klimaausgleichend. 
Luftschadstoffbelastungen aus dem Umfeld könnten be i Bewaldung durch das Gebiet besser 
durch die Vegetation (Bäume) abgebaut werden(z.B. Staubbindung). 
e) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung 
Die Funktion als Kaltluftentstehungsfläche wird ver loren gehen. Durch die Entwicklung des Ge- 
werbegebietes entsteht ein klimatischer Überwärmungsbereich. 
Die Mehrversiegelung von ca. 10,8ha 
 verstärkt die Erwärmung des Gebietes. Die Bebauung 
erschwert den Luftaustausch mit angrenzenden Gebieten. 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 43 
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Für das Gewerbegebiet ist ein Grünflächenanteil von  34,8% vorgesehen. Es sind Pflanzungen 
von Baumalleen, Baumhecken, Streuobstwiesen, Laubwa ld und der Erhalt von Grünstrukturen, 
die Begrünung von fensterlosen Fassaden und eine 50 % extensive Dachbegrünung vorgese- 
hen. 
Diese Maßnahmen wirken im begrenzten Maß klimaausgl eichend für das Gebiet und können 
eine Überwärmung nur mindern. 
Eine nennenswerte Erhöhung Schadstoffbelastung ist durch die Ansiedlung des Gewerbe- 
standortes bei Einhaltung der gesetzlichen Bestimmu ngen (Bundesimmissionsschutzgesetz 
und -verordnungen) nicht zu erwarten.  
Die Durchgrünung des Gebietes bewirkt eine Luftschadstoffminderung durch Staubbindung. 
Eine Minderung des Schadstoffausstoßes durch den mo bilisierten Verkehr kann in geringem 
Maß durch die Anlage von neuen Radwegen und die dam it mögliche Reduzierung des PKW- 
Verkehrs gefördert werden. 
f) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des  Umweltschutzes bei Plandurchfüh- 
rung  
Das Ziel der Erhaltung der Kaltluftflächen kann nic ht eingehalten werden. Es erfolgt die Ent- 
wicklung eines Gewerbegebietes hin zu einem städtis chen Überwärmungsbereich. Ein Aus- 
gleich durch Entsiegelungen und der Anlage neuer Ka ltluftentstehungsflächen ist nicht möglich. 
Entsiegelungsflächen stehen nicht zur Verfügung. 
Die Auswirkungen der Planung können durch die festg esetzten grünordnerischen Maßnahmen 
im Gebiet nicht kompensiert werden. Es können nur M aßnahmen zur Minderung der Überwär- 
mung erfolgen. 
Durch die Zuordnung der Maßnahme Laubwaldanlage „Wi llwisch III“ können die Eingriffe voll- 
ständig nur als Ersatzmaßnahme kompensiert werden. 
g) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung 
Die Funktion als Kaltluftentstehungsfläche wird ver loren gehen. Durch die Entwicklung des Ge- 
werbegebietes entsteht ein klimatischer Überwärmungsbereich. 
Die Mehrversiegelung von ca. 10,8ha verstärkt die E rwärmung des Gebietes. Die Bebauung 
erschwert den Luftaustausch mit angrenzenden Gebieten. 
h)Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Au sgleich der nachteiligen Aus- 
wirkungen 
Bebauungsplanfestsetzungen 
Verringerung der zu erwartenden Überwärmung der neuen Baugebiete durch: 
- Sicherung von Freiflächen im Rahmen des Bebauungs planes. 
Durchgrünung des Gewerbegebiets. Es verbleibt ein G rünflächenanteil von 34,8%. Es sind 
Pflanzungen von Baumalleen, Hecken, Streuobstwiesen , Laubwald und der Erhalt von Grün- 
strukturen vorgesehen. Außerdem ist an fensterlosen  Fassaden Fassadenbegrünung festge- 
setzt. 
- Die vorgesehenen Begrünungen insbesondere die Str aßenpflanzungen und der grüne Rah- 
men um das Gebiet wirken staubbindend.  
- Die 50% extensive Dachbegrünung(Substratschicht m ind. 5 cm), trägt auch dazu bei, die Ü- 
berwärmung des Gebietes zu mindern. 
 
 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 44 
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7.2.6 Landschaft 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten 
Unter Landschaftsbild wird die äußere, sinnlich wah rnehmbare Erscheinung von Natur und 
Landschaft verstanden. Das Ortsbild stellt einen rä umlichen Ausschnitt hiervon, bezogen auf 
den Siedlungsbereich dar. 
Untersuchungsgegenstand des Schutzgutes Landschaft ist das Landschafts- und Erholungspo- 
tential eines Untersuchungsraumes. Dazu gehören das  äußerliche Erscheinungsbild der Land- 
schaft und die bestehenden Erholungsmöglichkeiten, im Einzelnen also die Landschaft im Au- 
ßen- wie im Innenbereich, die Freiräume in und zwis chen den Ortschaften sowie das Ortsbild 
mit seiner kulturellen und infrastrukturellen Ausstattung. 
Der landschaftsästhetische Wert eines Raumes wird b ewertet nach den Kriterien Vielfalt, Ei- 
genart, Natürlichkeit, verbunden mit Harmonie und s eltener Schönheit sowie Lärm- und Ge- 
ruchsarmut. 
In der heutigen Kulturlandschaft sind landschaftlic h reizvolle Bereiche oftmals durch Störungen 
und anthropogen-technogene Einschnitte unterbrochen  bzw. gar nicht zugänglich, so dass die 
Erlebnisqualität im Einzelnen oder insgesamt beeinträchtigt wird. 
Darüber hinaus wird die Schutzwürdigkeit eines Gebi etes nach den Kriterien Einzigartigkeit, 
Unersetzlichkeit, Seltenheit und Repräsentanz bewer tet. Dabei ist gerade die Seltenheit eines 
bestimmten Landschaftsbildes immer auch in Verbindu ng mit dem Bezugsraum zu sehen. Ein- 
zigartige und unersetzliche Landschaftsbilder sind aufgrund ihrer landesweiten Bedeutung 
meist schon als Natur- oder Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen. 
Die Bewertung des Landschaftsbildes wurde mit der L andschaftsbildbewertung des Leipziger 
Bewertungsmodells (Stadt Leipzig 2000) durchgeführt. 
b) Ermittlung des Bestandes 
Das Gebiet wurde bis in die 90ziger Jahre als Anbau fläche für einen Gemüsebaubetrieb ge- 
nutzt. 
Derzeit ist die Fläche als ebene Brache (Goldruten- /Landreitgrasdominanzflur) mit jungem Ge- 
hölzaufwuchs wahrnehmbar. In den westlichen und süd lichen Randbereichen sind vereinzelt 
ältere Gehölzbestände in Garten- und Sukzessionsflächen vorhanden. 
Die angrenzenden Gebäude des Asylbewerberwohnheims und das Betriebsgebäude der Fa. 
Amazon stellen Solitärbaukörper dar, die sich nicht  in das städtebauliche und landschaftliche 
Umfeld einfügen. 
Das Gebiet wird durch stark befahrene Straßen, im N orden durch die Torgauer Straße und 
Westen durch die Hohentichelnstraße, beeinträchtigt. 
In den Randbereichen sind vereinzelt Müllablagerungen vorhanden. 
Bei den Flächen des Untersuchungsraumes handelt es sich derzeit um den Landschaftsbildtyp 
„Offenland/Agrarlandschaft“.  
Die ideale Ausprägung des Typs „Offenland/Agrarland schaft“ ist durch folgende Eigenschaften 
geprägt: 
- Agrarraumtypische, vielfältige Biotopausstattung (Hecken, Gehölzgruppen, Baumreihen, 
Ackerrandstreifen, Bäche, Streuobstwiesen) 
- Extensive, vielfältige agrarische Nutzung 
- natürliche Geländeentwicklung erhalten 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 45 
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- weiträumige Blickbeziehungen 
- ohne Zerschneidungen, ohne Blickbeziehungen zu Be bauung 
- Landschaftsraum erlebbar/wahrnehmbar/für naturbez ogene Erholung erschlossen 
- Historisch/kulturelle Bedeutung 
Von dieser idealen Ausprägung des Typs „Offenland/A grarlandschaft“ weicht das Vorhabens- 
gebiet wie folgt ab: 
Die Biotopausstattung ist kaum Agrarraumtypisch mit  geringer Vielfalt der Biotopausstattung. 
Das Gelände besteht überwiegend aus Dominanzbeständen mit Goldrute und Landreitgras. Nur 
in den westlichen und südlichen Randbereichen sind vereinzelt ältere Gehölzbestände in Gar- 
ten- und Sukzessionsflächen vorhanden. 
Die natürliche Geländeentwicklung ist durch mehrere  Bodenaufschüttungen und eine große 
Bodenabtragsfläche im nördlichen Planbereich gestört. 
Weiträumige Blickbeziehungen sind durch die Bahnbrü cke, die erhöhte B87 und Hohenti- 
chelnstraße im Nordwesten sowie durch die in Richtu ng Nordosten angrenzenden Solitärbau- 
körper des Asylbewerberwohnheims und des Betriebsge bäudes der Fa. Amazon, die sich nicht 
in das städtebauliche und landschaftliche Umfeld einfügen, gestört. 
Auch durch die angrenzenden stark befahrene Torgaue r Straße mit Straßenbahn und die Ho- 
hentichelnstraße sowie die Eisenbahnlinie ergeben sich visuelle und akustische Störungen. 
Durch die bereits realisierte Penckstraße wird das Gebiet in einen nördlichen und südlichen Teil 
zerschnitten. 
Für Fußgänger und Radfahrer nutzbar sind die Pencks traße und der am südöstlichen Planrand 
gelegene Geh- und Radweg. Durch die Verbrachung der  Fläche und die angrenzenden Nut- 
zungen, liegt ein intensiver menschlicher Einfluss vor, so dass sich der Landschaftsraum kaum 
für naturbezogene Erholung eignet. 
Aufgrund der überwiegenden Verbrachung (Goldrute) mit nur vereinzelt naturbetonten Biotopty- 
pen und der Störungen aus dem Umfeld hat das Landsc haftsbild mittlere bis geringe Wertigkei- 
ten und Empfindlichkeiten. 
Erholung 
Außerhalb des Planbereichs westlich und südlich lie gen Kleingartenanlagen. Sie haben für die 
Naherholung der Großsiedlung Heiterblick Bedeutung. 
Generell stellt sich das Plangebiet als ein Raum da r, der kaum mit dem übrigen Stadtgebiet 
durch Wege verflochten ist. Im Sinne einer nachhalt igen Stadtentwicklung sollten die Potentiale 
des Raumes als Erholungsraum genutzt werden. Dies k ann z.B. durch Vernetzung des Stand- 
ortes mit dem umliegenden Stadtraum und dem Abbau der Barrierewirkung geschehen. 
Der Planbereich hat derzeit durch die Verbrachung u nd die umliegenden Beeinträchtigungen 
keine besondere Bedeutung für die landschaftsbezogene Erholung. Die Erholungseignung kann 
als gering eingeschätzt werden. 
c) Relevante Ziele des Umweltschutzes 
Gemäß § 1 Bundesnaturschutzgesetz sind Natur und La ndschaft sind auf Grund ihres eigenen 
Wertes und als Grundlage für Leben und Gesundheit d es Menschen auch in Verantwortung für 
die künftigen Generationen im besiedelten und unbesiedelten Bereich nach Maßgabe der nach- 
folgenden Absätze so zu schützen, dass 1. die biolo gische Vielfalt, 2. die Leistungs- und Funk- 
tionsfähigkeit des Naturhaushalts einschließlich de r Regenerationsfähigkeit und nachhaltigen 
Nutzungsfähigkeit der Naturgüter sowie 3. die Vielf alt, Eigenart und Schönheit sowie der Erho- 
lungswert von Natur und Landschaft auf Dauer gesich ert sind; der Schutz umfasst auch die 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 46 
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10.03.2014 
Pflege, die Entwicklung und, soweit erforderlich, d ie Wiederherstellung von Natur und Land- 
schaft. 
Fachgesetzliche Ziele 
Bundesnaturschutzgesetz/ 
Sächsisches Naturschutzgesetz 
Schutz, Pflege, Entwicklung und ggf. Wiederherstell ung der Landschaft im besiedelten und unbe- 
siedelten Bereich zur dauerhaften Sicherung der Vie lfalt, Eigenart und Schönheit sowie des Erho- 
lungswertes von Natur und Landschaft. 
d) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Bei Nichtdurchführung der Planung und keiner Nutzun g der Fläche würde es zum Rückgang 
der Offenlandflächen, der vorhandenen Dominanzbestä nde aus überwiegend Goldrute und 
Landreitgras, durch Gehölzsukzession kommen. Über d as Zwischenstadium einer Offenland- 
schaft mit vielen Gehölzstrukturen würde am Ende de r Entwicklung eine komplette Bewaldung 
der Fläche stehen. 
Auf die Funktionen des Landschaftsbildes würde sich dies positiv auswirken. 
e) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung 
Bei Durchführung der Planung wird sich das Erschein ungsbild der derzeitigen Landwirtschafts- 
brache durch die geplante gewerbliche Bebauung verändern. 
Durch die Baugebiete und die Verkehrsflächen des Be bauungsplanes können maximal ca. 
10,8ha 
 neu versiegelt werden. 8,3ha davon können mit Gebäu den bebaut werden. Im nördli- 
chen Teil sind 10-15m hohe und im südlichen Teil 5-10m hohe Gebäude zulässig. 
Im Rahmen der Planung ist vorgesehen das Gebiet als  grünes Gewerbegebiet zu entwickeln 
mit einer Eingrünung durch Baumhecken nach außen, die Straßenräume mit Alleen neu zu ges- 
talten und zahlreichen weiteren Gehölzpflanzungen. Es sind fensterlose Fassaden mit Kletter- 
pflanzen zu begrünen und eine Fußwegverbindung anzu legen. Außerdem ist 50% extensive 
Dachbegrünung vorgesehen. 
Im Gebiet ist ein Grünflächenanteil von 34,8% vorgesehen. 
f) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des  Umweltschutzes bei Plandurchfüh- 
rung  
Es ist zu erwarten, dass die relevanten Ziele des U mweltschutzes, mit den festgesetzten grün- 
ordnerischen Maßnahmen zur Eingriffsverminderung un d –vermeidung, erreicht werden kön- 
nen. 
g) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung 
Durch die Baugebiete und die Verkehrsflächen des Be bauungsplanes können maximal ca. 
10,8ha 
 neu versiegelt werden. 8,3ha davon können mit Gebäu den bebaut werden. Im nördli- 
chen Teil sind 10-15m hohe und im südlichen Teil 5-10m hohe Gebäude zulässig. 
Durch die vorgesehenen Begrünungen kann das Gebiet in den Stadtraum eingebunden wer- 
den. 
h)Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Au sgleich der nachteiligen Aus- 
wirkungen 
Bebauungsplanfestsetzungen: 
Sicherung bzw. Entwicklung eines für den Standort typischen Landschaftsbildes durch: 
- Erhalt von wertvollen Grünstrukturen im Randbereich 
- Eingrünung des Gewerbegebietes mit Baumhecken 
- Durchgrünung des Gewerbegebietes an den Straßen u nd Wegen mit Alleen und in den Bau- 
gebieten Baum und Strauchpflanzungen. 
- 50% extensive Dachbegrünung. 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 47 
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10.03.2014 
- Erhalt und Aufwertung einer großen zusammenhängen den Grünfläche im Süden des Plange- 
bietes als Abgrenzung zu den Wohngrundstücken und d en der Erholung dienenden Kleingär- 
ten. 
- Anlage von Geh- und Radwegen zur Verbindung des G ewerbegebietes in Richtung des Grü- 
nen Bogen Paunsdorf, der Großsiedlung Paunsdorf sowie in nördliche und östliche Richtung. 
 
7.2.7 Biologische Vielfalt 
Bestandsaufnahme 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten 
Die nachstehenden Ausführungen wurden auf der Grund lage des Grünordnungsplanes zum 
Bebauungsplan mit Biotoptypenkartierung, der faunistischen Erhebungen und des Artenschutz- 
rechtlichen Fachbeitrag (Bioplan 2011) und der derz eitigen Nutzungen (Beeinträchtigungen, 
Vorbelastungen) getroffen. 
Biologische Vielfalt ist die Variabilität unter leb enden Organismen jeglicher Herkunft, darunter 
unter anderem Land-, Meeres- und sonstige aquatisch e Ökosysteme und die ökologischen 
Komplexe, zu denen sie gehören. Sie umfasst die Vie lfalt innerhalb der Arten, zwischen den 
Arten und die Vielfalt der Ökosysteme;“ (Art. 2 Abs . 2 der Biodiversitätskonvention; (Gesetz zu 
dem Übereinkommen über die biologische Vielfalt vom 05.06.1992) 
 
Die Biodiversität einer Region umfasst drei Stufen:  1. Genetische Vielfalt, 2. Artenvielfalt 
und 3. Ökosystemvielfalt. 
Zur Erfassung der genetischen Vielfalt fehlten Datengrundlagen. 
b) Ermittlung und Bewertung des Bestandes 
Die unterste Ebene (genetische Vielfalt) ist umso g rößer, je größer eine Population und deren 
genetischer Austausch mit Nachbarpopulationen sind.  Zu deren Erfassung fehlten sowohl im 
Rahmen des Grünordnungsplanes und der faunistischen  Erhebungen und des Artenschutz- 
rechtlichen Gutachtens als auch für diesen Umweltbericht geeignete Methoden. 
Es kann nur von der Lage im Stadtgebiet, aufgrund d er geringeren baulichen Dichte abgeleitet 
werden, dass ein genetischer Austausch der Populati onen am Stadtrand möglich ist. Wande- 
rungsbewegungen werden allerdings durch Straßen und  dichter bebaute Strukturen teilweise 
erschwert und unterbrochen. 
Die Artenvielfalt kann anhand der Zahl der verschie denen Arten, Spezies und Subspezies er- 
fasst werden. Eine Inventarisierung der Arten bzw. von Indikatorarten liegt nur teilweise für die 
Pflanzen und Vögel vor. 
Im Gebiet wurden zwischen 2006 bis 2009 insgesamt 6 8 Vogelarten erfasst. Davon jedoch nur 
27 Arten als Brutvögel. 23 Arten nutzen das UG als Nahrungsgäste. Zudem wurden 18 Arten 
erfasst, die im UG ausschließlich als Durchzügler vorkommen. 
Eine detaillierte Liste der bei den Kontrollgängen durch den Ornithologischen Verein Leipzig 
e.V. nachgewiesenen Vogelarten findet sich im Grüno rdnungsplan zum B-Plan „Theklafelder“ 
unter Punkt.3.5.3 Tiere. 
Auf Grundlage der Erfassung der Brutvögel (68 Arten , davon 18 Arten Durchzügler) und der 
Biotoptypenerfassung mit Erfassung der Pflanzen kan n von einer mittleren bis hohen Artenviel- 
fältigkeit ausgegangen werden. 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 48 
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10.03.2014 
Für andere Tierartengruppen wird aufgrund der Poten tialabschätzung des Artenschutzrechtli- 
chen Fachbeitrages (Bioplan 2011) der vorgefundenen  Lebensräume ein vielfältiges Artvor- 
kommen nicht angenommen. 
Die dritte Ebene der Biodiversität wird als Lebensr aumvielfalt bezeichnet. Diese kann anhand 
der Biotoptypenkartierung des Grünordnungsplanes abgeschätzt werden. 
Die Anzahl der Biotoptypen der zu bewertenden natur nahen Biotoptypen ist gering. Von den 13 
kartierten Biotoptypen können nur 7 als naturnah an gesprochen werden (Einzelbaum heimisch. 
Baumgruppe heimisch, Strauch heimisch, Gebüsche, Hö hlenreicher Einzelbaum, Naturverjün- 
gung Vorwald, Arten- und Strukturreicher Hausgarten ). Außerdem handelt es sich um ähnliche 
gehölzbetonte Biotoptypen. 
Der überwiegende Teil des Plangebietes ist von den anthropogen beeinflussten Biotop- und 
Nutzungstypen der ehemaligen Anbauflächen eines Gem üseanbaubetriebes (Dominanzbe- 
ständen mit überwiegend Goldrute) und auf der Fläch e mit Oberbodenabtrag (Dominanzbe- 
ständen mit Landreitgras) geprägt. 
Vorbelastungen 
Durch die vorhandenen Verkehrsanlagen (Eisenbahn, S traßenbahn, Straßenverkehr) werden 
im Plangebiet Beurteilungspegel tagsüber zwischen 6 5 und 50 dB(A) und nachts(22-6Uhr) zwi- 
schen 65 und 45 dB(A) erreicht. Die Intensität nimm t mit der Entfernung von der Torgauer und 
Hohentichelnstraße ab. (Kiebs 2012) 
Für die Betroffenheit von Vogelvorkommen (bei Dauer lärm) für Mittelungspegel (Tagwerte) gibt 
Reck folgende Eckwerte zur Eingriffsbewertung an: 
 
Mittelungspegel für Dauerlärm (Tagwerte) und seinem Einfluss auf die Lebensraumeignung für Vogelarten. 
Immissionsgebiet Eckwert: Minderung der Lebens- 
raumeignung 
> 90 dB(A) 100% = Lebensraumverlust 
90 bis 70 dB(A) 85% (ca. 70 bis 100 %) 
70 bis 59 dB(A) 55% (ca. 40 bis 70%) 
59 bis 54 dB(A) 40 % (ca. 30 bis 50 %) 
54 bis 47 dB(A) 25 % (ca. 10 bis 40 %) 
Derzeit kann als Erheblichkeitsschwelle für Vorkomm en besonders empfindlicher Arten in lärm- 
armen Naturräumen ein Mittelungspegel von 47 dB(A) angenommen werden. Oberhalb von 47 
dB(A) ist eine – gestaffelte - Minderung der Lebens raumeignung zu erwarten, wobei für städti- 
sche Arten, die eine Schallgewöhnung (Habituation) bereits aufweisen, ein Beeinträchtigungs- 
pegel ab 54 dB anzusetzen ist (Reck et al, 2001).  
c) Relevante Ziele des Umweltschutzes 
Zur dauerhaften Sicherung der biologischen Vielfalt  sind entsprechend dem jeweiligen Gefähr- 
dungsgrad insbesondere lebensfähige Populationen wi ld lebender Tiere und Pflanzen ein- 
schließlich ihrer Lebensstätten zu erhalten und der  Austausch zwischen den Populationen so- 
wie Wanderungen und Wiederbesiedelungen zu ermöglic hen, Gefährdungen von natürlich vor- 
kommenden Ökosystemen, Biotopen und Arten entgegenz uwirken und Lebensgemeinschaften 
und Biotope mit ihren strukturellen und geografisch en Eigenheiten in einer repräsentativen Ver- 
teilung zu erhalten; bestimmte Landschaftsteile sollen der natürlichen Dynamik überlassen blei- 
ben. (§ 1 Abs. 2 BNatSchG). 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 49 
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Fachgesetzliche Ziele 
EU- FFH- und Vogelschutzrichtlinie 
 
 
 
Bundesnaturschutzgesetz 
Sächsisches Naturschutzgesetz 
 
 
 
 
 
 
 
Bundesartenschutzverordnung 
 
 
Baugesetzbuch 
Ziel der Richtlinien ist die Sicherung der Artenvie lfalt durch die Erhaltung der natürlichen Lebens- 
räume sowie der wildlebenden Tiere und Pflanzen durch Ausweisung von Maßnahmen zur Entwick- 
lung eines günstigen Erhaltungszustandes 
 
Natur und Landschaft sind auf Grund ihres eigenen Wertes und als Grundlage für Leben und Ge- 
sundheit des Menschen auch in Verantwortung für die künftigen Generationen im besiedelten und 
unbesiedelten Bereich so zu schützen, dass 
1. die biologische Vielfalt, 
2. die Leistungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaushalts einschließlich der Regenerationsfä- 
higkeit und nachhaltigen Nutzungsfähigkeit der Naturgüter sowie 
3. die Vielfalt, Eigenart und Schönheit sowie der Erholungswert von Natur und Landschaft 
auf Dauer gesichert sind 
 
Mit dieser Verordnung sollen die in der Anlage aufg eführten wildlebenden Tier- und Pflanzenarten 
einem besonderen bzw. einem strengen Schutz unterstellt werden. 
 
Bei der Aufstellung der Bauleitpläne sind insbesond ere die Belange des Umweltschutzes, ein- 
schließlich des Naturschutzes und der Landschaftspflege, insbesondere 
- Die Auswirkungen auf Tiere, Pflanzen, Boden, Wass er, Luft, Klima und das Wirkungsgefüge zwi- 
schen Ihnen sowie die Landschaft und die biologische Vielfalt sowie 
- Die Vermeidung und der Ausgleich voraussichtlich erheblicher Beeinträchtigungen des Land- 
schaftsbildes sowie der Leistungs- und Funktionsfäh igkeit des Naturhaushaltes in seinen in § 1 
Abs.7 Nr. 7 Buchstabe a bezeichneten Bestandteilen (Eingriffsregelung nach BNatSchG) zu be- 
rücksichtigen. 
 
d) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Bei Nichtdurchführung der Planung und keiner Nutzun g der Fläche würde es zum Rückgang 
der Offenlandflächen, der vorhandenen Dominanzbestä nde aus überwiegend Goldrute und 
Landreitgras, durch Gehölzsukzession kommen. Über d as Zwischenstadium einer Offenland- 
schaft mit vielen Gehölzstrukturen würde am Ende de r Entwicklung eine komplette Bewaldung 
der Fläche stehen. Pioniergehölze, wie Robinien und  Holunder, sind bereits in der dominanz- 
starken Goldrutenflur vorhanden. 
Aufgrund der starken vorhandenen Verlärmung durch E isenbahn, Straßenbahn und dem Stra- 
ßenverkehr wird es voraussichtlich auch in den Zwis chenstadien (Offenland mit Gehölzstruktu- 
ren) nur zu einer moderaten Erhöhung der Artenvielfalt kommen. 
Wobei die Erhaltung der umfangreichen vorhandenen D ominanzstrukturen mit Goldrute an- 
grenzende Lebensräume durch Samenflug und Weiterverbreitung beeinträchtigen kann. 
Über das Zwischenstadium einer Offenlandschaft mit vielen Gehölzstrukturen und die allmähli- 
che Bewaldung kommt es zur Verdrängung der Offenlan darten. Dies wird jedoch durch Zuwan- 
derung von Arten der geschlossenen Gehölzbestände ausgeglichen. 
Bei Nichtdurchführung ist mit der Verbesserung der Biodiversität zu rechnen. 
e) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung 
Es kommt zum Verlust der artenarmen Dominanzbeständ e mit überwiegend Goldrute und 
Landreitgras von 153.198m². Außerdem kommt es zum T eilverlust der Gehölzbiotope von 
3.445m². In den Randbereichen und für den ehemalige n Garten nördlich der Einmündung der 
Penckstraße in die Hohentichelnstraße ist jedoch di e überwiegende Erhaltung der Gehölz- und 
Gebüschstrukturen vorgesehen. 
Mit den geplanten Gehölz- und Waldpflanzungen werde n Ersatzhabitate und Brutplätze für die 
im Untersuchungsraum vorkommenden Gehölz- und Gebüschbrüter geschaffen. 
Durch die Bebauung wird es zu Verdrängung und Reduzierung der Artenzahlen von Vogelarten 
kommen, die die Offenlandflächen als Brut- und Nahr ungshabitat nutzen. Die potentiellen Tritt- 
steinlebensräume von Zauneidechse und Amphibien werden überbaut. 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 50 
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Ersatzhabitate für Offenlandarten werden im Plangeb iet nur begrenzt durch die extensive 
Dachbegrünung hergestellt. 
f) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des  Umweltschutzes bei Plandurchfüh- 
rung  
Die Ziele können teilweise nicht eingehalten werden . Insbesondere wird es für die nachgewie- 
senen Offenlandvogelarten zu einer Verschlechterung kommen. Ein Ausgleich ist nicht möglich, 
da Aufwertungsmaßnahmen von Offenlandbiotopen (z.B.  Feldheckenpflanzungen) nicht zur 
Verfügung stehen. 
Die Auswirkungen der Planung können durch die festg esetzten grünordnerischen Maßnahmen 
im Gebiet nicht vollständig kompensiert werden. Dur ch die Zuordnung der Maßnahme Laub- 
waldanlage „Willwisch III“ können die Eingriffe vol lständig als Ersatzmaßnahme kompensiert 
werden. 
g) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung 
Durch die Bebauung wird es zu Verdrängung und Reduzierung von Artenzahlen von Vogelarten 
kommen, die die Offenlandflächen als Brut- und Nahr ungshabitat nutzen. Die potentiellen Tritt- 
steinlebensräume von Zauneidechse und Amphibien werden überbaut. 
h) Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum A usgleich der nachteiligen Aus- 
wirkungen 
Bebauungsplanfestsetzungen: 
Anlage vielfältiger Lebensräume und Vernetzungsstrukturen: 
- Erhaltung von 13.652m² (79,9%) der vorhandenen Gehölzbiotope 
und 2.288m² (1,3%) Offenlandbiotope. 
- Im Gebiet werden 48.362m² verschiedenartig strukturierte Gehölzbiotope angelegt: 
P1: Anlage von Streuobstwiesen, 
P2: Anlage von Baumhecken, 
P3: Anlage einer naturnahen Gehölzgruppe, 
P4: Alleen, Baumreihen, gärtnerische Begrünung an Verkehrsflächen und Landschaftsrasen, 
P5: Begrünung nicht überbaubare Grundstücksflächen mit Bäumen, 
 Sträuchern und Landschaftsrasen, 
P6: Begrünung der inneren Grundstücksgrenzen mit Bäumen und Sträuchern 5m breit, 
P7: Begrünung von dauerhaften Stellplatzanlagen mit Bäumen 
Die Gehölzbiotope bieten für zahlreiche Tierarten Lebensräume sowie Nahrungs- und Fort- 
pflanzungshabitate. Die linearen Elemente wie Alleen und Hecken bieten durch ihre Vernet- 
zung Wanderungsmöglichkeiten für Tierarten. 
-   50% Dachbegrünung. Dachbegrünungen dienen Offenlandtierarten, besonders Insekten und 
Vögeln als Lebensraum, Nahrungs- und Fortpflanzungshabitat. 
Im Baugenehmigungsverfahren sind zu regeln: 
- Anlage Laubwald auf intensiv genutzten Ackerfläch en auf planexterner Fläche „Willwisch III“, 
des Flurstücks 263/6 der Gemarkung Sommerfeld. 
- Kontrollbegehung vor Baufeldfreimachung im potentiellen Reptilienlebensraum (V7) und im 
potentiellen Amphibienlebensraum (V8). 10 bis 14 Tage vor Baufeldfreimachung sind die Flä- 
chen V7 und V8 von einer fachlich geeigneten Person auf das aktuelle Vorkommen von Repti- 
lien und Amphibien zu kontrollieren. Der unteren Naturschutzbehörde (Stadt Leipzig, Amt für 
Umweltschutz) sind die Ergebnisse unverzüglich zu übersenden (vorzugsweise per Mail an 
[E-MAIL ENTFERNT] ). Der Baubeginn darf erst nach Vorliegen der schriftlichen Zustim- 
mung der unteren Naturschutzbehörde erfolgen. 
 
Weitere Maßnahmen, die nicht wie vorbeschrieben regelbar sind: 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 51 
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- Baufeldfreimachung außerhalb Vegetationszeit: 
Gemäß § 39 Abs. 5 Nr. 2 des Bundesnaturschutzgesetzes ist es in der Zeit vom 1. März bis 
30. September eines jeden Jahres verboten, Bäume, Hecken, lebende Zäune, Gebüsche und 
andere Gehölze abzuschneiden oder auf den Stock zu setzen.  
7.2.8 Menschen 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten 
Die nachstehenden Ausführungen wurden auf der Grund lage der „Schalltechnische Untersu- 
chung zum B-Plan 40.2 „Theklafelder“ Geräuschkontin gentierung und Verkehrslärmsituation 
(Kiebs 2012) erarbeitet. 
b) Ermittlung und Bewertung des Bestandes 
Unter dem Schutzgut Mensch sind die Bevölkerung im Allgemeinen und ihre Gesundheit bzw. 
ihr Wohlbefinden zu betrachten. Zur Wahrung dieser Daseinsgrundfunktionen sind insbesonde- 
re als Schutzziel das Wohnen und die Regenerationsm öglichkeiten zu nennen. Daraus abgelei- 
tet sind zu berücksichtigen: 
- gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse 
- die Erholungsfunktion. 
Als Vorbelastungen sind hervorzuheben: 
- verkehrsbedingte Lärmimmissionen 
- verkehrsbedingte Schadstoffimmissionen 
Die Geräuschimmissionssituation im Beurteilungsgebi et wird derzeit im überwiegenden Maße 
durch die nachfolgenden Verkehrswege bestimmt: 
•  Torgauer Straße/B87 mit Straßenbahn 
•  Hohentichelnstraße 
•  Eisenbahnstrecke hinter der Hohentichelnstraße 
Durch die vorhandenen Verkehrsanlagen werden im Pla ngebiet Beurteilungspegel tagsüber 
zwischen 65 und 50 dB(A) und nachts(22-6Uhr) zwischen 65 und 45 dB(A) erreicht. Die Intensi- 
tät nimmt mit der Entfernung von der Torgauer und Hohentichelnstraße ab. 
Nördlich der Torgauer Straße und nordöstlich des Be bauungsplangebietes befinden sich über- 
wiegend gewerbliche Nutzungen. 
Mit einer Vorbelastung für das Plangebiet ist nur v on dem Bebauungsplan Nr. 40.3 „Gewerbe- 
gebiet Heiterblick“ (Amazon) auszugehen.  
Die Torgauer Straße ist in der Stadtklimauntersuchu ng Leipzig als schadstoffbelastete Luftleit- 
bahn dargestellt. 
Im Umfeld liegen folgende schützenswerte Nutzungen: 
- südlich: die Kleingartenanlage Paunsdorf 163, 
- westlich: die Kleingartenanlage Ostende, 
- südlich: einzeln stehende Wohnhäuser im Außenbereich, 
- südöstlich: Wohnbebauung der Straße „An den Theklafeldern“ im Bebauungsplangebiet Nr. 
324 „Grüner Bogen Paunsdorf-Südwestteil“ 
Die Gesamtfläche besitzt als Freifläche hinsichtlich der landschaftsbezogenen Erholung prinzi- 
pielle Bedeutung. 
Aufgrund der stark befahrenen Straßen westlich und nördlich des Plangebietes und da das 
Vorhaben am Rand von gewerblich - industriell geprä gten Stadträumen liegt, die kaum Ver- 
flechtungen mit dem übrigen Stadtgebiet aufweisen, ist seine aktuelle Bedeutung als Wohnum- 
feld bzw. für die Freizeit- und Erholungsnutzung gering. 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 52 
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Im Geltungsbereich des B-Planes befinden sich keine  besonderen Erholungszielpunkte 
und Erholungsinfrastruktur. 
c) Relevante Ziele des Umweltschutzes 
Das relevante Ziel des Umweltschutzes ist es, das W ohlbefinden und die Gesundheit der 
Menschen im Plangebiet bzw. in angrenzenden Bereich en zu erhalten bzw. nicht in einem hö- 
heren Maße zu beeinträchtigen. 
Fachgesetzliche Ziele 
Bundesimmissionsschutzgesetz, 
 
-Verordnungen 
 
 
TA Lärm 
 
 
DIN 18005 
Schutz des Menschen, der Tiere und Pflanzen, des Bo dens, des Wassers, der Atmosphäre sowie der 
Kultur- und Sachgüter vor schädlichen Umwelteinwirkungen (Immissionen) sowie Vorbeugung hinsicht- 
lich des Entstehens von Immissionen (Gefahren, erhe bliche Nachteile und Belästigungen durch Luft- 
verunreinigungen, Geräusche, Erschütterungen, Licht, Wärme, Strahlen und ähnliche Erscheinungen). 
 
Schutz der Allgemeinheit und der Nachbarschaft vor schädlichen Umwelteinwirkungen durch Geräu- 
sche sowie deren Vorsorge. 
 
Als Voraussetzung für gesunde Lebensverhältnisse fü r die Bevölkerung ist ein ausreichender Schall- 
schutz notwendig, dessen Verringerung insbesondere am Entstehungsort, aber auch durch städtebau- 
liche Maßnahmen in Form von Lärmvorsorge und – Mind erung bewirkt werden soll. 
 
d) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Bei Nichtdurchführung der Planung und unter Beibeha ltung der derzeitigen Nutzungsart und  
-intensität im Planungsgebiet und dessen Umfeld werden sich für den Menschen keine relevan- 
ten Veränderungen in Bezug auf Nutzungs- und Erholu ngsmöglichkeiten sowie auf Schadstoff- 
emissionen einstellen. 
Der Planbereich ist durch die vorhandenen Verkehrsa nlagen bereits erheblich durch Lärm- und 
Schadstoffimmissionen vorbelastet. 
e) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung 
In der Schalltechnischen Untersuchung wurden für alle schutzbedürftigen Gebiete in der Umge- 
bung des Plangebietes Gesamt-Immissionswerte festgelegt, die nicht höher sind als die Immis- 
sionsrichtwerte der TA Lärm oder der Orientierungsw erte nach Beiblatt zu DIN 18005-1. Diese 
dienen als gesetzliche Grenzwerte, um die schützens werten Nutzungen im Umfeld nicht zu be- 
einträchtigen. 
Um die Gesamt-Immissionswerte einzuhalten, wurden i m Bebauungsplan Geräuschkontingen- 
tierungen auf Grundlage von DIN 45691 festgesetzt. 
Durch die Geräuschkontingentierungen im Plangebiet wird sichergestellt, dass die angrenzen- 
den schutzbedürftigen Nutzungen durch das Vorhaben nicht erheblich beeinträchtigt werden. 
Zusätzliche Schallschutzmaßnahmen sind nicht erforderlich. 
Außerdem sind im nordwestlichen Plangebiet für die Gebäude im Gewerbegebiet, infolge der 
Lärmbelastung aus dem vorhandenen Verkehr, teilweis e 
Vorkehrungen zum Schutz vor Außen- 
lärm zu realisieren . 
An den Fassaden, an denen die Lärmpegelbereiche  II I bis IV vorliegen, bestehen erhöhte An- 
forderungen an den baulichen Schallschutz. Dazu sin d Schallschutznachweise für Außenbau- 
teile im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens zu erbringen. 
Durch die Schallschutzmaßnahmen werden die gesetzli chen Bestimmungen hinsichtlich des 
Schallschutzes für die Menschen im Gewerbegebiet se lbst und die der umgebenden schutzbe- 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 53 
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10.03.2014 
dürftigen Nutzungen eingehalten. Dies gilt auch für  die Asylbewerberunterkunft in der Torgauer 
Straße, die bis auf unbestimmte Zeit am bisherigen Standort verbleiben soll. 13  
Die umfangreiche Durchgrünung des Gebietes wirkt au f gesunde Arbeitsbedingungen hin. Au- 
ßerdem werden durch die grünordnerischen Maßnahmen und die Anlage weiterer Geh- und 
Radwege die Erholungsfunktionen verbessert und der Schadstoffausstoß aus dem Straßenver- 
kehr durch Verkehrsvermeidung geringfügig reduziert. 
Auswirkungen auf das Schutzgut Mensch können somit minimiert werden. 
f) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des  Umweltschutzes bei Plandurch- 
führung  
Die relevanten Ziele des Umweltschutzes, das Wohlbefinden und die Gesundheit der Menschen 
im Plangebiet bzw. in angrenzenden Bereichen zu erh alten bzw. nicht in einem höheren Maße 
zu beeinträchtigen, werden durch die Festsetzungen der Emissionskontingente für die Gewer- 
begebiete, die Einhaltung der passiven Schallschutz maßnahmen und die Durchgrünung des 
Gebietes erreicht. 
g) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung 
Es sind keine erheblichen Auswirkungen zu erwarten. 
h)Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Au sgleich der nachteiligen Aus- 
wirkungen 
Bebauungsplanfestsetzungen: 
- Im Bebauungsplan wurden im Bebauungsplan Geräusch kontingentierungen auf Grundlage 
von DIN 45691 festgesetzt. 
- Im nordwestlichen Plangebiet sind für die Gebäude , infolge der Lärmbelastung aus dem vor- 
handenen Verkehr, teilweise 
Vorkehrungen zum Schutz vor Außenlärm zu realisieren. 
- Erhalt von wertvollen Grünstrukturen im Randbereich 
- Eingrünung des Gewerbegebietes mit Baumhecken 
- Durchgrünung des Gewerbegebietes an den Straßen u nd Wegen mit Alleen und in den Bau- 
gebieten Baum und Strauchpflanzungen. 
- Begrünung der Baugrundstücke an den inneren Grund stücksgrenzen und auf der nichtüber- 
baubaren Grundstücksfläche. 
- Erhalt und Aufwertung einer großen zusammenhängen den Grünfläche im Süden des Plange- 
bietes als Abgrenzung zu den Wohngrundstücken und d en der Erholung dienenden Kleingär- 
ten. 
- Anlage von Geh- und Radwegen zur Verbindung des G ewerbegebietes in Richtung des Grü- 
nen Bogen Paunsdorf, der Großsiedlung Paunsdorf sowie in nördliche und östliche Richtung. 
7.2.9 Kultur- und sonstige Sachgüter 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaiger Schwierigkeiten 
Kulturgüter sind Gebäude, Gebäudeteile, gärtnerisch e, bauliche und sonstige, auch im Boden 
verborgene Anlagen und andere vom Menschen gestalte te Landschaftsteile, die von geschicht- 
lichem, wissenschaftlichen, künstlerischem, archäologischem, städtebaulichem oder die Kultur- 
landschaft prägendem Wert sind. 
Sachgüter sind alle natürlichen oder vom Menschen geschaffenen Güter, die für den Einzelnen, 
die Gesellschaft insgesamt oder Teile davon von materieller Bedeutung sind. 
                                               
 
13  Kiebs und Partner, Ergänzende schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr. 40.2 vom 
24.09.2013 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 54 
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Sonstige Sachgüter werden von der Planung nicht erheblich berührt. 
Zur Bestandserfassung und -bewertung von Kulturgüte rn werden auf Grundlage der vorhande- 
nen Unterlagen folgende Anlagen erfasst: 
- städtebauliche Gesamtanlagen, historische Siedlun gskerne 
- Kulturhistorisch bedeutsame bauliche Anlagen (z.B . Bauwerke, Ensembles und Siedlungs- 
strukturen) außerhalb von Siedlungen 
- Bodenfunde oder Fundstellen (z.B. Bodendenkmäler,  archäologisch relevante Bereiche) 
- kulturhistorisch bedeutsame Park- und Gartenanlag en 
- historische Landnutzungsformen, Kulturlandschafts elemente (z. B. Streuobstwiesen, Alleen, 
Hecken) 
- historisch bedeutsame Sicht- und Wegebeziehungen 
b) Ermittlung und Bewertung des Bestandes 
Im Plangebiet sind nach derzeitigem Kenntnisstand k eine archäologischen Schutzgebiete, 
Denkmalschutzobjekte oder sonstige Objekte von gese llschaftlicher Bedeutung vorhanden 
(Stadt Leipzig, 2011)  
Nach Angabe des archäologischen Landesamtes (Archäo logisches Landesamt, 2009) ist das 
Areal des geplanten Vorhabens Teil eines fundreiche n Altsiedelgebietes. Im direkten Umfeld 
befinden sich zahlreiche archäologische Kulturdenkm ale, die nach §2 SächsDSchG Gegen- 
stand des Denkmalschutzes sind. Sie zeigen die hohe archäologische Relevanz des Vorhaben- 
areals. 
Deshalb fordert das Landesamt für Archäologie, dass  vor Beginn von Bodeneingriffen im Rah- 
men von Erschließungs- und Bauarbeiten eine archäol ogische Grabung durch das Landesamt 
für Archäologie erfolgt. Auftretende Funde sind sac hgerecht auszugraben und zu dokumentie- 
ren.  
Konkrete Angaben zu archäologischen Denkmalen liege n gegenwärtig nicht vor. Zur Minimie- 
rung der Beeinträchtigung von archäologischen Denkm alen, d.h. auch zur Bestandserfassung, 
sind daher in den Bereichen, die vom Tiefbau betrof fen sein werden, baubegleitende Untersu- 
chungen nach archäologischen Vorkommen erforderlich. 
Sonstige kulturhistorisch oder kulturell bedeutsame  Funktionsräume oder Anlagen sind im Un- 
tersuchungsraum nicht ausgewiesen und bekannt. 
Eine flächenbezogene Differenzierung des Bestands u nd der Bewertung im Schutzgut Kultur- 
und sonstige Sachgüter ist für die vermuteten noch unbekannten archäologischen Denkmäler 
nicht möglich. Auf eine weitere Darstellung wird daher verzichtet. 
Der hohe Schutzanspruch für Kulturgüter ergibt sich  fachlich aus ihrer besonderen kulturhistori- 
schen Bedeutung und rechtlich aus dem Sächsischen D enkmalschutzgesetz. Als historische 
Zeugnisse der Geschichte sind sie als einzigartig zu betrachten und somit unersetzlich. Deshalb 
besitzen die bekannten und unbekannten Objekte im U ntersuchungsraum generell eine hohe 
Bedeutung. 
c) Relevante Ziele des Umweltschutzes 
Kulturdenkmale zu schützen und zu pflegen, insbeson dere deren Zustand zu überwachen, auf 
die Abwendung von Gefährdungen und die Bergung von Kulturdenkmalen hinzuwirken und die- 
se zu erfassen und wissenschaftlich zu erforschen. 
 
 
Begründung zum 
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Fachgesetzliche Ziele 
Kultur – 
Und Sach- 
güter 
Sächs. Denkmalschutzgesetz 
 
 
Schutz von Kulturgütern und -objekten bzw. Flächen mit besonderer Architektur 
bzw. von besonderer kulturhistorischer Bedeutung 
 
Kulturdenkmale im Sinne dieses Gesetzes können insb esondere sein: unbewegli- 
che und bewegliche archäologische Sachzeugen wie Re ste von Siedlungs- und 
Befestigungsanlagen, Grabanlagen, Höhlen, Wüstungen , Kult- und Versamm- 
lungsstätten und andere Reste von Gegenständen und Bauwerken. 
d) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Bei unveränderter Nutzung würde sich der dokumentar ische Wert von archäologischen Doku- 
menten im Bereich des Untersuchungsraumes in Zukunft nicht verändern.  
e) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung 
Bei einer möglichen Bebauung der Fläche könnte es z u Zerstörungen von archäologischen Do- 
kumenten kommen. 
f) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des  Umweltschutzes bei Plandurch- 
führung  
Die relevanten Ziele können voraussichtlich eingehalten werden. 
g) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung 
Mögliche Beschädigung oder Zerstörung von derzeit n och nicht bekannten archäologischen 
Kulturdenkmalen im Plangebiet. 
h)Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Au sgleich der nachteiligen Aus- 
wirkungen 
Weitere Maßnahmen, die nicht im Bebauungsplan geregelt werden können: 
Die erforderlichen Maßnahmen werden unter Hinweise in die textlichen Festsetzungen des Be- 
bauungsplanes aufgenommen. 
7.2.10 Wechselwirkungen zwischen den o. g. Belangen 
Die Schutzgüter können sich in unterschiedlichem Ausmaß auch gegenseitig beeinflussen. 
Die Eingriffswirkung auf ein einzelnes Schutzgut, k ann wiederum indirekte Wirkungen eines 
anderen Schutzgutes nach sich ziehen. 
Boden 
Wechselwirkungen zwischen den einzelnen Schutzgüter n können insbesondere auf die bauli- 
che Inanspruchnahme derzeit nicht bebauter Böden zu rückgeführt werden. Der Verlust einzel- 
ner Bodenfunktionen auf diesen Flächen wirkt sich auf andere Schutzgüter aus. 
Ein Eingriff in das Schutzgut Boden durch zusätzlic he Überbauung oder Neuversiegelung von 
Flächen hat gleichzeitig auch Auswirkungen auf die Schutzgüter Wasser, Klima, Pflanzen und 
Tiere und Landschaftsbild. 
Menschen 
Es gibt enge Wechselwirkungen zwischen den Schutzgü tern Mensch einerseits und den 
Schutzgütern Klima, Luft, Orts- und Landschaftsbild  sowie Tiere, Pflanzen andererseits. Diese 
beeinflussen wesentlich die Arbeits-, Erholungs- un d Wohnqualität im und angrenzend an das 
Plangebiet für den Menschen. 
Durch die Wechselwirkungen selbst, ist nicht mit er heblichen Beeinträchtigungen die über die 
bei den einzelnen Schutzgütern beschriebenen Beeinträchtigungen hinausgehen, zu rechnen. 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 56 
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7.3 Anderweitige Planungsmöglichkeiten 
In der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit nach §3(1)BauGB im März 2010 wurden 2 Va- 
rianten mit modifizierter Anordnung der planinterne n Ausgleichflächen im nördlichen Gewerbe- 
gebiet ausgelegt. 
Variante 1 sah im nördlichen Gewerbegebiet(GE) die Weiterführung der 14,5m breiten Baum- 
hecke aus Richtung des neuen Rad- und Gehweges aus Richtung Süd vor. Dadurch sollte eine 
Fortführung der Grün- und Biotopverbindung von Süde n in Richtung Norden erreicht werden. 
Teile des dort im Gewerbegebiet (GE) vorhandenen Ho lundergebüschs können erhalten wer- 
den. Nachteilig ist das Zerteilen des Gewerbegebiet es mit Entstehung eines kleinen Splitter- 
grundstücks. 
Variante 2 sah alternativ dazu eine Verbreiterung d es grünen Rahmens aus einer Baumhecke 
entlang der Westseite des nördlichen Gewerbegebiete s(GE) vor. Dadurch wird der vorhandene 
ehemalige Garten mit strukturreichen Gehölzen an ei ne breitere Baumhecke angebunden. Die 
Habitatgröße des vorhandenen Gehölzbiotops wird erhöht und dessen Verinselung reduziert. 
Das Gewerbegebiet (GE) wird nicht zerteilt. Nachtei lig sind der etwas schwächere Biotopver- 
bund von Süden nach Norden und der gesamten Beseiti gung der vorhandenen Holunderge- 
büschgruppe im GE. 
Im weiteren Verfahren wurde dann die Variante 2 wei terentwickelt. Ausschlaggebende Gründe 
für die Wahl der Variante 2 waren, der Flächenzusam menhang und damit die bessere Nut- 
zungs- und Vermarktungsfähigkeit des Gewerbegebiete s (GE) sowie die Vergrößerung der in- 
ternen Ausgleichsflächen im westlichen Randbereich des nördlichen Gewerbegebietes (GE). 
Die Abwägung über alternative Standorte und Innenen twicklungsmöglichkeiten erfolgt auf Ebe- 
ne des Flächennutzungsplanes. Derzeit sind die Plan gebietsflächen im Flächennutzungsplan 
komplett als Baugebiete und Verkehrsflächen dargestellt. 
Im Rahmen der gesamtstädtischen Fortschreibung des FNP, die sich zurzeit im Verfahren be- 
findet, unterliegen diese Darstellungen der nochmaligen Abwägung.  
Die Fläche ist in der Fortschreibung des Flächennut zungsplanes überwiegend als Gewerbliche 
Baufläche dargestellt. Am südöstlichen Rand entlang  der Straße An den Theklafeldern ist eine 
ca. 100m breite Grünfläche dargestellt. (Flächennutzungsplan 2012) 
Aufgrund der Lage im Stadtraum, der Umweltvorbelast ungen und der Erschließungslage sind 
alternative Ausweisungen im Flächennutzungsplanverfahren jedoch unwahrscheinlich. 
7.4 Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen  
Die Gemeinden sind verpflichtet, die erheblichen Umweltauswirkungen, die aufgrund der Durch- 
führung der Bauleitpläne eintreten, zu überwachen, um insbesondere unvorhergesehene, er- 
heblich nachteilige Auswirkungen frühzeitig zu ermi tteln und in der Lage zu sein, geeignete 
Maßnahmen zur Abhilfe zu ergreifen (§ 4c BauGB). Di e geplanten Maßnahmen zur Überwa- 
chung der erheblichen Umweltauswirkungen sind im Um weltbericht zu beschreiben (Nr. 3. b, 
Anlage zum BauGB). 
Das Monitoring dient der Überprüfung der planerisch en Aussagen zu prognostiziertenAuswir- 
kungen, um erforderlichenfalls zu einem späteren Zeitpunkt noch Korrekturen der Planung oder 
Umsetzung vornehmen oder mit ergänzenden Maßnahmen auf unerwartete Auswirkungen rea- 
gieren zu können. Vor diesem Hintergrund sollten Mo nitoringmaßnahmen vor allem in den Be- 
reichen vorgeschlagen werden, in denen erhebliche Prognoseunsicherheiten bestehen. 
Zu überwachen sind (gemäß § 4c BauGB): 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 57 
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−  nur die erheblichen Umweltauswirkungen, 
−  soweit sie auf Grund der Durchführung des Baubebauungsplanes eintreten , 
−  insbesondere unvorhergesehene Umweltauswirkungen 
Für die Prognose der Lärmimmissionen in Bezug auf d as Schutzgut Mensch wurden zwei 
Schalltechnische Untersuchungen durchgeführt und ei n Konzept für die Verteilung der an den 
maßgeblichen Immissionsorten für das Plangebiet ins gesamt zur Verfügung stehenden Ge- 
räuschanteilen entwickelt. 
Mit der Festsetzung von unterschiedlichen Geräuschk ontingenten (Emissionskontingente) für 
jede Baufläche steht ein Instrument zur Umsetzung eines solchen Konzeptes zur Verfügung. 
Die Untersuchung kommt zu dem Ergebnis, dass bei Ei nhaltung der Emissionskontingente in 
den jeweiligen Bauflächen, die einschlägigen Orientierungswerte der DIN 18005 und die Immis- 
sionsrichtwerte der TA Lärm an den maßgeblichen Imm issionsorten eingehalten werden kön- 
nen. 
Im nordwestlichen Plangebiet sind für die Gebäude, infolge der Lärmbelastung aus dem vor- 
handenen Verkehr, teilweise 
Vorkehrungen zum Schutz vor Außenlärm zu realisieren. 
Im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens sind Schall schutznachweise für Außenbauteile 
zu erbringen in den betroffenen Bereichen des Plangebietes an den Straßen zum Schutz gegen 
den vorhandenen Verkehrslärm. 
Im Rahmen der Umweltprüfung für diesen Bebauungspla n wurde festgestellt, dass mit dessen 
Durchführung voraussichtlich erhebliche Umweltauswi rkungen für einzelne Schutzgüter zu er- 
warten sind. 
 
Maßnahme/Festsetzung  
Vermeidung,  
Minimierung und 
Ausgleich für die 
Umweltbelange:  
Überwachungsmaßnahme  
-Nr.:  
(siehe nachfolgende  
Ausführungen)  
Erhaltung von Bäumen und Sträuchern Tiere 
Pflanzen 
Boden 
Wasser 
Klima 
Landschaftsbild 
Mensch 
 
 
 
I. und 
II.  
Kontrollbegehung vor Baufeldfreimachung im poten- 
tiellen Reptilienlebensraum (V7) und im potentiellen 
Amphibienlebensraum (V8). 
 
 
Tiere 
 
 
I und II 
Beschränkung Baufeldfreimachung nur in der Zeit zwi- 
schen 01.10. und 28.02. 
Alternativ Antrag auf Ausnahme/Befreiung bei der Un- 
teren Naturschutzbehörde. 
 
 
Tiere 
 
 
I und II 
Minderung der Bodenversiegelung/Versickerung von 
Niederschlagswasser 
Boden 
Wasser 
 
I. 
- Begrünung nicht überbaubare Grundstücksflächen 
- Begrünung von dauerhaften Stellplatzanlagen 
- Dachbegrünung 
- Fassadenbegrünung 
Boden 
Tiere 
Pflanzen 
Klima 
Landschaftsbild 
Mensch 
 
 
I. und Il. 
- Anlage Streuobstwiesen 
- Anlage Baumhecken 
- Anlage Alleen, Baumreihen an Verkehrsflächen 
- Begrünung der inneren Grundstücksflächen 
Boden 
Tiere 
Pflanzen 
Klima 
Landschaftsbild 
Mensch 
 
 
 
I. und III. 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 58 
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- Geräuschkontingentierungen für die Baugrundstücke 
- Schallschutznachweise für Außenbauteile und Maßnah-
men für Schallschutzmaßnahmen zum Schutz gegen 
den vorhandenen Verkehrslärm. 
 
Mensch 
 
I 
Vor Beginn der Bauausführung sind die ausführenden 
Firmen auf die erforderlichen archäologischen Untersu- 
chungen hinzuweisen. 
 
Kultur und Sachgüter 
 
II. und IV. 
 
Überwachungsmaßnahmen : 
I. Überwachung dieser Maßnahmen unterliegt primär d er Bauaufsicht bzw. dem Baugenehmigungsverfahren. 
Monitoring: 
II.  Überwachung der Realisierung durch die Stadt/G emeinde und den zuständigen Behörden. (gemäß § 4 c 
und § 4 Abs. 3 BauGB) nur vor und während der Bauphase. 
III. Überwachung der Realisierung durch die Stadt/G emeinde und den zuständigen Behörden. (gemäß § 4 c 
und § 4 Abs. 3 BauGB) 
Überwachungszeitraum (falls nicht anders in der Maßnahme beschrieben): 
o Beginn der Überwachung: 2 Jahr nach Abschluss der Bau maßnahmen (noch 
im Gewährleistungszeitraum der Pflanzmaßnah- 
men) 
o Kontrolltermine: 5 und 10 Jahren nach Abschluss der Baumaßnah- 
men 
o Endpunkt der Überwachung: 10 Jahre nach Abschluss de r Baumaßnahme 
 
Werden die Baumaßnahmen und die entsprechend Maßnah men zur Vermeidung, Minimierung und zum 
Ausgleich der Umweltauswirkungen abschnittsweise rea lisiert, sind auch die Überwachungsmaßnahmen 
abschnittsweise zu beginnen. 
IV.  Überwachung der Realisierung durch die Stadt/Gemeind e und den zuständigen Behörden. (gemäß § 4 c 
und § 4 Abs. 3 BauGB) sobald es Hinweise auf unvorhergesehene Umweltauswirkungen gibt. 
7.5 Zusammenfassung  
Der Umweltbericht umfasst die Ermittlung und Bewert ung der umweltrelevanten Auswirkungen 
des durch den Bebauungsplan planerisch vorbereiteten Vorhabens. 
Dabei wurde die Bestandssituation der Schutzgüter 
Pflanzen- und Tierwelt, 
biologische Vielfalt, Boden, 
Wasser, Klima / Luft, 
Landschaft, 
Mensch, 
Kultur- und Sachgüter, 
die Auswirkungen des Planvorhabens abgeschätzt und die Wechselwirkungen zwischen den 
Schutzgütern dargelegt. 
Das Plangebiet ist derzeit eine weitgehend unbebaut e Freifläche, in der sich bereits ein Ab- 
schnitt der schon für das Gebiet gebauten Erschließungsstraße befindet. 
Derzeit ist die Fläche als ebene Brachfläche mit üb erwiegend Goldrutendominanzflur mit jun- 
gem Gehölzaufwuchs wahrnehmbar. In den westlichen u nd südlichen Randbereichen sind ver- 
einzelt Gehölzbestände vorhanden. Das Gebiet wurde bis in die 90ziger Jahre als Anbaufläche 
für einen Gemüsebaubetrieb genutzt. 
Mit Realisierung der Vorgaben des Bebauungsplanes ändert sich der Charakter des Gebietes - 
die vorhandenen Brachen werden überbaut bzw. in Grü nflächen (Baum- und Strauchpflanzun- 
gen, Rasen) umgewandelt. 
Die mögliche Mehrversiegelung durch den Bebauungsplan beträgt 10,8ha. 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 59 
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Mit der Ansiedlung der gewerblichen Nutzungen und N euversiegelung der Flächen sind Aus- 
wirkungen auf die Schutzgüter Tiere, Pflanzen, biol ogische Vielfalt, Boden, Wasser, Luft und 
Klima sowie den Menschen zu erwarten. 
Kultur- und Sachgüter sind zwar nach derzeitigem Ke nntnisstand im Plangebiet nicht vorhan- 
den, archäologische Kulturdenkmäler können jedoch nicht ausgeschlossen werden. 
Beeinträchtigungen der Schutzgüter Pflanzen und Men sch können durch Maßnahmen im Ge- 
biet kompensiert werden. 
Für die Schutzgüter Tiere, Biologische Vielfalt, Bo den, Wasser, Klima ist eine vollständige 
Kompensation im Gebiet nicht möglich. 
Durch die Zuordnung der planexternen Ersatzmaßnahme  Umwandlung von 5,33 ha intensiv 
genutzten Acker in naturnahen Laubwald auf der Fläc he „Willwisch III“ des Flurstücks 263/6 
der Gemarkung Sommerfeld können die Beeinträchtigungen vollständig kompensiert werden. 
Im Grünordnungsplan ist eine Eingriffs-/Ausgleichsb ewertung nach dem Leipziger Bewer- 
tungsmodell enthalten, die gemäß § 13 Bundesnatursc hutzgesetz in Verbindung mit §1a(3) 
BauGB die Kompensation der Eingriffe in Natur und Landschaft nachweist. 
Einer möglichen Mehrversiegelung von 10,8ha stehen Aufwertungsmaßnahmen von 4,8ha, 
Dachbegrünung von 4,1ha sowie externe Aufwertungsma ßnahmen durch eine Aufforstung ei- 
ner Ackerfläche gegenüber. Außerdem werden im Plangebiet 1,3ha Grünflächen erhalten. 
Überwachungsmaßnahmen wurden sowohl für die Schutzg üter, bei denen erhebliche Umwelt- 
auswirkungen zu erwarten sind, als auch für die den kbaren unvorhergesehenen Umweltaus- 
wirkungen und für die Vermeidungs-, Minimierung- un d Ausgleichsmaßnahmen, entwickelt - 
ein Monitoringprogramm wurde aufgestellt. 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 60 
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8. Ergebnisse der Beteiligungen 
8.1 Frühzeitige Bürgerbeteiligung 
Im März 2010 wurde eine frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung zum Vorentwurf gem. § 3 Abs. 1 
BauGB durchgeführt. Ausgestellt war der Bebauungspl an als Rahmenplan in 2 zeichnerischen 
Varianten mit Begründung. Am 9.3.2010 wurde die Pla nung von Mitarbeitern des Stadtpla- 
nungsamtes erläutert. Dabei bestand Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung.  
Es sind keine Äußerungen oder Stellungnahmen von Bü rgern im Stadtplanungsamt eingegan- 
gen. 
Die Bürgervereine und Naturschutzverbände wurden ge meinsam mit den Behörden im August 
2009 von der Planung informiert und wurden zur Stellungnahme aufgefordert. 
Der BUND LV Sachsen e.V. und der Bürgerverein Pauns dorf haben keine Stellungnahme ab- 
gegeben. 
Der Ökolöwe Umweltbund Leipzig e.V. und der Natursc hutzbund (NABU), Landesverband 
Sachsen, stimmten dem Vorhaben nicht zu. Beide verw eisen darauf, dass es sich um einen 
baulichen Außenbereich handelt, der als Frisch- und  Kaltluftentstehungsgebiet eine klimatische 
Entlastungsfunktion für die Stadt Leipzig hat. Dies e Funktion wäre nach Durchführung des Vor- 
habens beeinträchtigt. Ferner habe Leipzig bereits erschlossene und nicht ausgelastete Ge- 
werbegebiete, es bestehe kein Bedarf für weitere Ge werbegebiete. Das Plangebiet solle als 
Erholungsgebiet und zu einem Biotopverbund entwickelt werden.  
Diesem Vorschlag wurde nicht gefolgt, da Ziel des B ebauungsplans die Bereitstellung von 
Grundstücken für flächenintensives Gewerbe ist (siehe dazu Kap. 3 und 12). 
8.2 Frühzeitige Beteiligung der Behörden 
Im August 2009 wurde eine frühzeitige Beteiligung d er Behörden und Träger öffentlicher Belan- 
ge, deren Aufgabenbereich durch die Planung berührt  werden kann, gem. § 4 Abs. 1 BauGB 
durchgeführt.  
Von den 21 beteiligten Behörden wurden 17 Stellungnahmen abgegeben. Keine Stellungnahme 
haben abgegeben: 
•  Handwerkskammer 
•  Landesamt für Denkmalpflege 
•  Stadtverwaltung Taucha 
9 Träger öffentlicher Belange erklärten, dass ihrer seits keine Einwände bestehen oder sie von 
der Planung nicht berührt werden: 
•  Envia Verteilnetz GmbH 
•  MITGAS GmbH 
•  Fernwasserversorgung Elbaue-Ostharz GmbH 
•  Leipziger Verkehrsbetriebe (LVB) GmbH 
•  Polizeidirektion Leipzig 
•  VNG-Verbundnetz Gas 
•  Regionaler Planungsverband Westsachsen – Regionale  Planungsstelle  
•  Bundesnetzagentur 
•  Stadtverband der Kleingärtner 
8 Träger öffentlicher Belange haben zu prüfende Belange vorgetragen. 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 61 
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•  Industrie- und Handelskammer 
•  Kommunale Wasserwerke Leipzig KWL GmbH 
•  Landesdirektion Leipzig 
•  Landesamt für Archäologie 
•  Sächsisches Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft u nd Geologie 
•  Stadtreinigung 
•  Stadtwerke Leipzig GmbH 
•  Sächsische Brennstoff- und Mineralölhandelsverband  
Die vorgetragenen Hinweise der Industrie- und Hande lskammer, der KWL Leipzig GmbH, der 
Landesdirektion Leipzig, des Sächsischen Landesamtes für Umwelt, Landwirtschaft und Geolo- 
gie sowie der Stadtwerke Leipzig GmbH wurden geprüf t und soweit für das Verfahren relevant 
in den Bebauungsplan aufgenommen. 
Die Hinweise des Landesamtes für Archäologie und de r Stadtreinigung waren bereits im Plan- 
entwurf berücksichtigt. 
Dem Vorschlag der Sächsischen Brennstoff- und Miner alölhandelsgesellschaft, auf Verwen- 
dungsbeschränkungen von bestimmten luftverunreinigenden Brennstoffen zu verzichten, konnte 
nicht entsprochen werden (siehe Umweltbericht Kap. 7). 
8.3 Beteiligung der TöB zum Entwurf und Benachricht igung über die öffentliche 
Auslegung 
Die Träger öffentlicher Belange haben den Entwurf d es Bebauungsplans mit Schreiben vom 
04.04.2013 erhalten. Von den beteiligten Behörden wurden 13 Stellungnahmen abgegeben.  
7 Träger öffentlicher Belange erklärten, dass ihrer seits keine Einwände bestehen oder sie von 
der Planung nicht berührt werden: 
•  Landesdirektion Sachsen 
•  LVB GmbH 
•  Mitnetz Gas mbH 
•  Polizeidirektion Leipzig 
•  Regionaler Planungsverband Westsachsen 
•  Stadtreinigung Leipzig 
•  Stadtverband Leizig der Kleingärtner e.V. 
6 Träger öffentlicher Belange haben zu prüfende Belange vorgetragen. 
•  GDMcom 
•  Landesamt für Archäologie 
•  Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie 
•  Stadt Taucha 
•  Netz Leipzig GmbH 
•  Kommunale Wasserwerke Leipzig KWL GmbH 
Die vorgetragenen Hinweise der GDMcom, des Landesam ts für Archäologie, des Landesamts 
für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie sowie der N etz Leipzig GmbH wurden geprüft und 
soweit für das Verfahren relevant in den Bebauungsplan aufgenommen.  
Das Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geolog ie hat mit Stellungnahme vom 
13.05.2013 mitgeteilt: 
Aus strahlenschutzfachlicher Sicht bestehen keine r echtlichen Bedenken. „Im Rahmen der wei- 
teren Planungen zur Bebauung empfehlen wir aber, di e fachlichen Hinweise zum vorsorgenden 
Radonschutz zu beachten. Das Plangebiet liegt nach den uns bisher vorliegenden Kenntnissen 
in einem Gebiet, in dem wahrscheinlich erhöhte Rado nkonzentrationen in der Bodenluft vor- 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 62 
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handen sind. Zum vorsorgenden Schutz vor erhöhter Strahlenbelastung durch Zutritt von Radon 
in Aufenthaltsräumen empfehlen wir, bei geplanten N eubauten generell einen Radonschutz 
vorzusehen oder von einem kompetenten Ingenieurbüro  die radiologische Situation auf dem 
Grundstück und den Bedarf an Schutzmaßnahmen abklär en zu lassen. Bei geplanten Sanie- 
rungsarbeiten an bestehenden Gebäuden empfehlen wir , die Radonsituation durch einen kom- 
petenten Gutachter ermitteln zu lassen und ggf. Rad onschutzmaßnahmen bei den Bauvorha- 
ben vorzusehen.“ 
Der Umgang mit den Hinweisen der kommunalen Wasserw erke wurde in einem Abstimmungs- 
termin zwischen der Stadt Leipzig und der KWL GmbH am 05.09.2013 geklärt. 
14   
Den Bedenken der Stadt Taucha gegen die Neuausweisu ng von Gewerbeflächen konnte we- 
gen der hohen Nachfrage in Leipzig nach gewerbliche n Bauflächen für produzierendes Gewer- 
be sowie Logistik nicht entsprochen werden. 
Zu den Gründen im Einzelnen wird an dieser Stelle a uf den ausführlichen Abwägungsvorschlag 
zum Bebauungsplan Nr. 40.2. „Theklafelder“ verwiesen. 
8.4 Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf 
Die öffentliche Auslegung gem. § 4a Abs. 2 BauGB zu m Entwurf des Bebauungsplans fand in 
der Zeit vom 16.04. – 15.05.2013 statt. 2 Stellungn ahmen sind aus der Öffentlichkeit eingegan- 
gen. 
Die Hinweise aus der Öffentlichkeit richteten sich auf vorhandene Telekommunikationsanlagen 
sowie auf den Naturschutz. Die vorgetragenen Hinweise wurden geprüft und soweit für das Ver- 
fahren relevant in den Bebauungsplan aufgenommen. 
Den Anregungen, Böden mittlerer Wertigkeit von der Versiegelung auszuschließen und über 
das artenschutzrechtliche Gutachten hinausgehende o rnithologische Untersuchungen durchzu- 
führen, konnte nicht entsprochen werden. 
Zu den Gründen im Einzelnen wird an dieser Stelle a uf den ausführlichen Abwägungsvorschlag 
zum Bebauungsplan Nr. 40.2. „Theklafelder“ verwiesen. 
8.5 Durchführung erneuter Beteiligungen zum Entwurf   
Aufgrund von Änderungen und Ergänzungen des Planent wurfes nach den Beteiligungen zum 
Entwurf wurde eine erneute Beteiligung (Betroffenen beteiligung) zum Entwurf gemäß § 4a 
Abs. 3 BauGB durchgeführt.  
Im Interesse einer zügigen Verfahrensdurchführung erfolgte dabei eine Verkürzung der Frist zur 
Stellungnahme bis zum 28.02.2014 (§ 4a Abs. 3 Satz 3 BauGB) sowie eine Beschränkung da- 
hingehend, dass Stellungnahmen nur zu den geänderte n und ergänzten Teilen abgegeben 
werden können (§ 4a Abs. 3 Satz 2 BauGB). Diese sind:  
a) Darstellen der bestehenden Hauptwasserleitung DN  400 AZ mit Schutzstreifen in der 
Planzeichnung, in Planlegende als „Darstellung ohne Normcharakter“ erklärt. In der 
Planzeichnung wurden darüber hinaus 6 Bäume und eine Baugrenze um 10 m in Rich- 
tung Westen verschoben. Näheres in Kap. 14.1 dieser Begründung 
b) Aktualisieren des Leitungsbestands und Weglassen  der Straßenbezeichnung. Näheres 
in Kap. 5.6.2 dieser Begründung 
c) Ergänzung der Begründung um die Worte „die derze it auf 4325 m² ausgebaut wird“. Nä- 
heres in Kap. 9.3 dieser Begründung 
                                               
 
14  Protokoll vom 05.09.2013 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 63 
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d) Hinweis auf vorh. Leitungen auf Flurstück in Som merfeld (externe Ausgleichsmaßnah- 
me). Näheres in Kap. 9.5, 12.1.5 und 12.1.6 dieser Begründung 
9. Städtebauliches Konzept 
9.1 Gliederung des Gebiets 
Das Gebiet gliedert sich in drei Teile:  
•  Gewerbegebiet im Bereich zwischen Torgauer Straße und Penckstraße 
•  Eingeschränktes Gewerbegebiet mit zwei Teilgebiete n südlich der Penckstraße 
•  Eine Ausgleichsfläche im Süd-Osten des Plangebiets  
9.2 Bebauungskonzept 
Im nördlichen Teil des Plangebiets sollen größere, flächenintensive gewerbliche Betriebe, vor- 
wiegend für verarbeitendes Gewerbe, angesiedelt wer den. Auch eignet sich das Areal für Be- 
triebe aus der Logistik-Branche, produzierendes Han dwerk sowie industrienahe Dienstleistun- 
gen. Insgesamt stehen in diesem Teil des Plangebiet s ca. 6,3 ha Grundstücksflächen zur Ver- 
fügung. 
Im südlichen Teil sollen kleinere gewerbliche Betri ebe aus unterschiedlichen Branchen ange- 
siedelt werden. Dort sind ca. 7,4 ha Grundstücksflä chen verfügbar. Zum Schutz der nach Süd- 
osten angrenzenden Wohngebiete werden hier die zulä ssigen gewerblichen Nutzungen einge- 
schränkt. 
Die südöstlich liegende Grundstücksfläche ist als p laninterne Ausgleichsfläche für die Eingriffe 
in Natur und Landschaft vorgesehen. Ihre Größe betr ägt ca. 2,9 ha. Die bereits vorhandenen 
Wohngrundstücke bleiben erhalten.  
Das Gewerbegebiet liegt in einem grünen Rahmen. Zur  Torgauer Straße und zum mittleren 
Ring wird das Gewerbegebiet begrünt, sodass es von dort nicht unmittelbar in Erscheinung tre- 
ten kann. Beidseits der Penckstraße wird ein Grünst reifen mit einer Breite von 7,0 m als Vor- 
und Repräsentationsfläche für die Betriebe gärtneri sch gestaltet. Entlang der Grundstücksgren- 
zen zwischen den Baugrundstücken wird ein insgesamt  5 m breiter, mit Bäumen und Sträu- 
chern dicht bepflanzter Pflanzstreifen ökologisch h ochwertig hergestellt. Diese grünen Zonen 
werden durch einen 20,0 m, quer durch das Gewerbege biet laufenden dicht begrünten Grund- 
stückstreifen zu einem umfassenden „Biotopverbund“ ergänzt.  
In diesen 20 m breiten Grünkorridor ist ein mit 2,5 0 m sparsam dimensionierter Geh- und Rad- 
weg integriert, der die eingeschränkten Gewerbegebi ete GE(e)1 und GE(e)2 gliedert. Diese 
Wegeverbindung erlaubt auch für Arbeitskräfte der G ewerbegebiete eine kurze und störungs- 
freie Zuwegung zu Fuß oder mit dem Fahrrad von den Plattenbaustandorten Paunsdorf und 
Heiterblick sowie kurze Wege aus den Gewerbegebiete n zu den Naherholungsmöglichkeiten 
des „grünen Rings“ Leipzig. Gleichzeitig dienen die  Wege der überörtlichen Vernetzung von 
Geh- und Radwegen. 
Zusätzlich wird im Südwesten des Plangebiets eine c a. 2,9 ha große private Grünfläche ökolo- 
gisch hochwertig gestaltet. Etwa ein Drittel aller Flächen werden begrünt und als private Grün- 
flächen oder Pflanzflächen im Plan festgesetzt. 
Die grünplanerischen Maßnahmen werten das Gewerbege biet zu einem Gewerbepark auf. Im 
Zusammenhang mit dem geplanten nachhaltigen Entwäss erungskonzept entsteht hier ein öko- 
Begründung zum 
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logisch orientiertes Gewerbegebiet in einem grünen Rahmen und mit gliedernden linearen grü- 
nen „Bändern“. 
9.3 Erschließungskonzept 
Die Haupterschließung der gewerblichen Grundstücke erfolgt über die Penckstraße. Der noch 
auszubauende Teil der Penckstraße erhält eine Straß enbreite von insgesamt 14,0 m. Dies er- 
laubt den Bau einer breiten Fahrstraße mit zwei Schutzstreifen für die Mitnutzung der Fahrbahn 
für Radfahrer. Die Straße soll auf der nördlichen Seite einen Parkstreifen für den ruhenden Ver- 
kehr sowie beidseitig jeweils breite Gehwege erhalten. 15  
Zur weiteren Erschließung des Plangebiets sind Fuß-  und Radwege vorgesehen. Sie queren 
das eingeschränkte Gewerbegebiet und verbinden dadu rch die Kleingartenanlagen im Südos- 
ten und Westen.  
Das Gewerbegebiet wird über die Torgauer Straße mit  Gas und Wasser über das vorhandene 
Leitungsnetz versorgt. Die Baugebiete können ausgeh end von den vorhandenen Trinkwasser- 
leitungen DN 400 GGG in der Penckstraße und DN 200 GG in der Torgauer Straße erfolgen. 
Die innere Erschließung ist als Ringschluss vorgese hen. Stichleitungen sollen vermieden wer- 
den. Über die Penckstraße steht Löschwasser aus dem  öffentlichen Hydrantennetz (Abstände 
80-100m) mit einer Höhe von mind. 96 m³/h über eine n Löschzeitraum von 2 Stunden zur Ver- 
fügung. Ebenfalls über das vorhandene Netz wird das Schmutzwasser entsorgt.  
Das Abwasser wird im Trennsystem entsorgt. Über Sch mutzwasserleitungen in den Erschlie- 
ßungsstraßen ist eine Anbindung an die vorhandene M ischwasserleitung DN 250 in der Tor- 
gauer Straße möglich. Aufgrund der topographischen Verhältnisse sind voraussichtlich die Er- 
richtung eines Pumpwerks und die Verlegung einer Dr uckleitung erforderlich. Lage und Dimen- 
sionierung des Pumpwerks sind noch nicht bekannt, s ie werden erst im Rahmen der weiteren 
Erschließungs- und Genehmigungsplanung festgelegt. Im Plangebiet sind bei Bedarf ausrei- 
chend Flächen für solche Anlagen vorhanden. 
Das Niederschlagswasser wird dem bereits bestehende n Regenrückhaltebecken nordöstlich 
des Plangebiets zugeführt und von dort in den verlä ngerten Waldkerbelgraben eingeleitet. Das 
Regenrückhaltebecken hat derzeit eine Kapazität von  1157 m³ und wird für die Entwässerung 
der benachbarten Firma Amazon genutzt. Nach dem Erg ebnis der Machbarkeitsuntersuchung 
für die Regenwasserentsorgung des Gewerbegebiets 40 .2, der die kommunalen Wasserwerke 
Leipzig (KWL) sowie das Amt für Umweltschutz bereits zugestimmt haben, soll das bestehende 
Regenrückhaltebecken so erweitert werden, dass ents prechend der heutigen Bemessungsvor- 
schriften in der Regenrückhalteanlage nicht nur Flä chen des Bebauungsplanes Nr. 40.3 son- 
dern auch die Flächen aus dem Bebauungsplan 40.2 entwässert werden können. 
16  
Dazu wird die bestehende Kapazität der Regenwasserb ehandlungs- und Rückhalteanlage, die 
derzeit auf 4325 m³ ausgebaut wird, auf ein Retenti onsvolumen von ca. 6085 m³ erhöht. 
Gleichzeitig wird der Drosselabfluss in den Waldker belgraben von derzeit 44 l/s auf 87 l/s er- 
höht. Das Einlaufbauwerk in den Waldkerbelgraben wi rd hydraulisch optimiert, so dass eine 
Entspannung des ankommenden Wassers vor dem Einlauf in den Waldkerbelgraben stattfindet. 
Für diese Erweiterung sind weitere Umbaumaßnahmen erforderlich.  
Es ist vorgesehen, die Einleitmenge in den Waldkerb elgraben von 44 l/s in 2 Stufen auf 68,5l/s 
und 87 l/s(ISWT 2009) zu erhöhen. 
                                               
 
15  Die Ausbaubreiten wurden im Planverfahren entsprechend der Vorgaben des Verkehrs- und Tiefbau- 
amts der Stadt Leipzig deutlich verbreitert (Schreiben vom 4.9.2009) 
16  ISWT, Machbarkeitsuntersuchung für die Regenwasserentsorgung, Leipzig 2009 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 65 
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10.03.2014 
Gemäß Plangenehmigungsverfahren zur „Herstellung ei nes naturnahen Regenrückhaltesystem 
mit Landschaftssee im Grünen Bogen des GWG Heiterbl ick“, ist der 1. Teilausbau der Reini- 
gungs- und Rückhalteanlage „An den Theklafeldern“ f ür ein fünfjähriges Regenereignis vorge- 
sehen. 
Dieser erfolgt derzeit durch die Errichtung einer S edimentationsanlage zur Behandlung des Re- 
genwassers, Neubau der Entlastungsleitung, Neubau d er Regenüberläufe, Erhöhung der Leis- 
tungsfähigkeit der Pumpstation auf 68,5 l/s und Erweiterung der Rückhaltung auf 4.325m³. 
Nach Umsetzung dieses 1. Teilausbaues gelten das Te ilgebiet GE und die vorhandene Penck- 
straße regenwasserseitig als erschlossen. 
Für die Regenwasserentsorgung des gesamten Plangebi ets müssen nochmals das Rückhalte- 
volumen auf 6000 bis 6085m³ und die Leistung der Pu mpstation auf 87l/s erhöht werden. Diese 
ist vom Erschließungsträger noch zu planen und umzusetzen. 
Die Erhöhung der Einleitmenge in den Waldkerbelgraben kann mit einer weiteren Zunahme von 
Abflussverschärfungen und Hochwasserereignissen im Vorflutsystem (Lösegraben, Parte) ver- 
bunden sein. 
9.4 Grünkonzept 
Das grünordnerische Gestaltungskonzept wird im Grün ordnungsplan als fachliche Grundlage 
für die Festsetzungen des Bebauungsplanes entwickelt. 
Ziele der Grünordnung sind: 
•  vorhandene Grünstrukturen – insbesondere lineare G ehölzstreifen und Streuobstwie- 
senstrukturen sind, soweit möglich, zu erhalten und sinnvoll zu ergänzen; 
•  Pflanzmaßnahmen zur Gliederung der Baugebiete und Abgrenzung der einzelnen Bau- 
felder sind vorzusehen; 
•  zur Integration in das Landschaftsbild sind in den  Randbereichen der Baugebiete weite- 
re Pflanzflächen vorzusehen. 
Die Ziele wurden unter Berücksichtigung der Anforde rungen des Biotop- und Artenschutzes 
formuliert. 
Grundsätzlich sollten im Plangebiet vorrangig Gehölzflächen mit angrenzenden Saumstrukturen 
ergänzt und neu geschaffen werden. Im Westen wird d ie vorhandene Streuobstwiese ergänzt 
und erweitert. Innerhalb des Gewerbegebietes werden eine prozentuale (50 %) Dachbegrünung  
sowie eine Fassadenbegrünung festgesetzt, um möglichst einen hohen Ausgleichsumfang plan- 
intern zu lösen. 
Neben den in den Randbereichen der jeweiligen Teilb augebieten vorgesehenen Eingrünungen 
und Anpflanzfestsetzungen wird für die Hälfte der ü brigen, nicht überbaubaren Grundstücksflä- 
che eine Anpflanzung von Bäumen und Sträuchern vorg esehen, um eine weitere gestalterische 
und ökologische Aufwertung zu erreichen.  
9.5 Externe Ausgleichsmaßnahmen 
Trotz interner Ausgleichsmaßnahmen im Geltungsberei ch des Bebauungsplans ist es erforder- 
lich, die verbleibenden Eingriffe in Natur und Land schaft außerhalb des Plangebiets auszuglei- 
chen. Ein weiterer Ausgleich im Plangebiet ist nich t möglich. Anhand des Leipziger Modells 
wurde der verbleibende notwendige externe Ausgleich sbedarf ermittelt. Dieser resultiert über- 
wiegend daraus, dass durch die Umsetzung der Planun g eine ca. 10,8 ha große, bisher unver- 
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siegelte, Kalt- und Frischluft produzierende Fläche  zu 100 % versiegelt wird und ein gleichho- 
hes Ertragspotential (Boden) verloren geht. 17   
Einer möglichen Versiegelung von 10,8 ha durch die Festsetzungen des Bebauungsplans ste- 
hen interne Ausgleichsmaßnahmen (4,0 Mio. WP) sowie  externe Ausgleichsmaßnahmen durch 
eine Aufforstung einer Ackerfläche von 5,33 ha (2,6 Mio. WP) gegenüber. 
Die verbleibenden Eingriffe in Natur und Landschaft sollen vollständig ausgeglichen werden, da 
die Flächen für die Kompensationsmaßnahmen bereits reserviert sind und somit zur Verfügung 
stehen und die Kosten für den möglichen Ausgleich auch angemessen sind. 18  
Zum Ausgleich der Eingriffe in Natur und Landschaft  ist eine derzeit intensiv genutzte Ackerflä- 
che, eine Teilfläche von 5,33 ha des Flurstücks mit  der Nummer 263/6 in der Gemarkung 
Sommerfeld in Leipzig (Willwisch III) außerhalb des Bebauungsplangebiets in einen Stieleichen- 
Linden-Hainbuchenwald umzuwandeln. Die auf dem Flur stück liegenden Leitungen, z.B. eine 
Hauptversorgungsleitung DN 1200 St., werden weder überbaut noch bepflanzt. 
Durch die Aufforstung wird dieses Flurstück im Wert  von 2,6 Mio. Punkten aufgewertet. 19  Ein 
Wertpunkt kostet 0,095 €. 20 Die Kosten beinhalten die Grundstücksbereitstellung skosten, die 
Herstellung der Aufforstung und die Pflege über 30 Jahre. Die Aufforstung der Flächen wird 
gemäß dem oben begründeten Verteilungsschlüssel im Rahmen des Baugenehmigungsverfah- 
rens bezogen auf das jeweilige Bauvorhaben angeordnet. 
Zuordnung der externen Ausgleichsmaßnahmen auf die Baugebiete 
Durch eine differenzierte Zuordnung der Ausgleichsmaßnahmen zu den einzelnen Baugebieten 
wird die unterschiedliche bauliche Nutzbarkeit der Baugebiete wie folgt berücksichtigt: 
Gebiet Anteil Ausgleichs- 
maßnahme in % 
Anteil in Wert- 
punkten 
Baugebiet GE 50% 1,30 Mio. Punkte  
Baugebiet GE (e) 1 25 % 0,65 Mio. Punkte  
Baugebiet GE (e) 2 20 % 0,52 Mio. Punkte  
Verkehrsfläche   5 % 0,13 Mio. Punkte  
Im nördlichen Teil des Plangebiets erlauben die Fes tsetzungen des Bebauungsplans eine nicht 
eingeschränkte gewerbliche Nutzung (GE) und eine hö here bauliche Ausnutzung als im südli- 
chen Teil des Plangebiets. Daher wird dem nördlichen Baugebiet mit der Hälfte ein etwas höhe- 
rer Anteil an der Gesamt-Ausgleichsmaßnahme zugeordnet. 
Die Differenzierung zwischen den beiden Baugebieten  im südlichen Teil des Plangebiets, in 
denen die gewerblichen Nutzungen eingeschränkt sind  (GE(e)), erfolgt proportional zu ihrer 
durch Baugrenzen definierten überbaubaren Grundstüc ksfläche (32.900 m² zu 26.800 m²). Sie 
tragen ein Viertel bzw. ein Fünftel der Gesamt-Ausgleichsmaßnahme. 
                                                
17  Sachgebiet Landschafts- und Grünordnungsplanung des Stadtplanungsamts der Stadt Leipzig, Schrei- 
ben vom 1.8.2012 
18  Planungsabteilung Nord/Ost des Stadtplanungsamts der Stadt Leipzig, Schreiben vom 15.8.2012 
19  Ein- und Ausgleichsbilanzierung nach dem Leipziger Modell, Landschaftsarchitekturbüro Hainich, 2012, 
siehe auch Umweltbericht in Kap. 7 und Grünordnungsplan, Landschaftsarchitekturbüo Hainich, 2012 
20  Amt für Stadtgrün und Gewässer (ASG) der Stadt Leipzig, Schreiben vom 11.9.2009 
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Das durch den Bau der öffentlichen Erschließungsstr aße verursachte Defizit wird proportional 
zum Eingriff und zur Eingriffsintensität (vollständ ige Versiegelung) mit einem Anteil von 5% an 
der Gesamt-Ausgleichsmaßnahme zugeordnet. 
Nach diesem Verteilungsschlüssel werden die erforde rlichen externen Ausgleichsmaßnahmen 
den im Geltungsbereich des Bebauungsplans liegenden Gewerbegebieten GE und GE(e) sowie 
den Verkehrsflächen anteilig zugeordnet (vgl. Festsetzung 1.3.12). 
Im § 15 Abs. 3 BNatSchG ist geregelt:  
•  Satz 1: "Bei der Inanspruchnahme von land- oder forstwirtschaftlich genutzten Flächen 
für Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen ist auf agrarstrukturelle Belange Rücksicht zu 
nehmen, insbesondere sind für die landwirtschaftliche Nutzung besonders geeignete 
Böden nur im notwendigen Umfang in Anspruch zu nehmen."  
•  Satz 2: "Es ist vorrangig zu prüfen, ob der Ausgleich oder Ersatz auch durch Maßnah- 
men zur Entsiegelung, durch Maßnahmen zur Wiedervernetzung von Lebensräumen 
oder durch Bewirtschaftungs- oder Pflegemaßnahmen, die der dauerhaften Aufwertung 
des Naturhaushalts oder des Landschaftsbildes dienen, erbracht werden kann, um mög- 
lichst zu vermeiden, dass Flächen aus der Nutzung genommen werden." 
Dem wird mit der externen Ausgleichsmaßnahme wie folgt entsprochen:  
•  Zu Satz 1: Die fragliche Fläche (Willwisch III) befindet sich in städtischem Eigentum. Die 
Fläche wird noch landwirtschaftlich genutzt. Bei dem Willwisch handelt es sich um eine 
Fläche, die schon vor 10 Jahren zur Aufforstung durch eine Kompensationsfläche vor- 
gesehen war. Der Landwirt ist in die Planung eingebunden. Im fortgeschriebenen FNP 
ist die Fläche als „Fläche für Wald“ dargestellt.  
Die Fläche wird, koordiniert durch das fachlich zuständige Amt für Stadtgrün und Ge- 
wässer, gezielt für "externe Ausgleichsmaßnahmen" im Sinne des § 1a Abs. 3 Satz 4 Al- 
ternative 2 BauGB bereit gestellt. Sie wurde bisher 17 verschiedenen Planungen als ex- 
terne Kompensationsmaßnahme zugeordnet. Die entsprechenden Gelder werden durch 
die Kompensationspflichtigen an die Stadt abgelöst. Die Maßnahme wird durch die Stadt 
umgesetzt. 
So wird die Inanspruchnahme für Ausgleichsmaßnahmen gebündelt und einer den ag- 
rarstrukturellen Belangen zuwider laufende Zersplitterung landwirtschaftlicher Nutzflä- 
chen (vor allem auch solcher mit für die landwirtschaftliche Nutzung besonders geeigne- 
ten Böden) durch Ausgleichsmaßnahmen entgegen gewirkt. Die Bereitstellung der Flä- 
che erfolgt auch in Abstimmung mit anderen Fachämtern (einschließlich der Koordinie- 
rungstelle Landwirtschaft im Liegenschaftsamt) sowie mit dem betroffenen Agrarbetrieb. 
Damit ist die Rücksichtnahme auf agrarstrukturelle Belange gewährleistet. 
•  Zu Satz 2: Ob der Ausgleich oder Ersatz auch durch andere, im Satz 2 der Vorschrift 
genannte Maßnahmen erbracht werden kann, wurde geprüft. Soweit möglich, wurden 
Ausgleichsmaßnahmen innerhalb des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungs- 
planes festgesetzt. Ein vollständiger Ausgleich innerhalb des Plangebietes war aber 
nicht möglich. Andere Maßnahmen außerhalb des Plangebietes, durch die vermieden 
werden könnte, dass landwirtschaftlich genutzte Flächen im Gebiet "Willwisch III" aus 
der Nutzung genommen werden, sind (u.a. aufgrund eigentumsrechtlicher oder fachli- 
cher Einschränkungen) derzeit nicht verfügbar. 
 
Begründung zum 
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C. INHALTE DES BEBAUUNGSPLANS 
10. Grenze des räumlichen Geltungsbereiches  
Der Geltungsbereich ist wie folgt begrenzt: 
 Im Norden: 
 durch die südliche Straßenbegrenzungslinie der Torgauer Straße 
 Im Nordosten:  durch die ehem. WGT-Liegenschaft „Kaserne Heiterblick“ 
 Im Südosten:  durch die Straße „An den Theklafeldern“ 
 Im Westen:  durch die Hohentichelnstraße. 
Im Geltungsbereich des Bebauungsplanes sind folgende Flurstücke enthalten: 
 
•  Flurstücke 705/4, 705/5, 705/6 der Gemarkung Schön efeld, 
•  705/11, 705/12 Gemarkung Schönefeld,  
•  704/1, 704/2, 704/3  Gemarkung Schönefeld, 
 
•  197/15, 197/16, 197/18 Gemarkung Paunsdorf, 
•  197/21, 197/22, 197/23 ,197/25, teilweise 197/27, 197/29 Gemarkung Paunsdorf,  
•  197/31, 197/33, 197/34 Gemarkung Paunsdorf,  
•  197 o Gemarkung Paunsdorf,  
•  801/4, 801/6, 801/7, 801/9, 801/13 Gemarkung Pauns dorf, 
•  802/2 Gemarkung Paunsdorf, 
•  803/3, 803/4, 803/5, 803/6 Gemarkung Paunsdorf, 
•  804/3, 804/4, 804/5, 804/6, 804/7Gemarkung Paunsdo rf, 
•  805 Gemarkung Paunsdorf, 
•  teilweise 806 Gemarkung Paunsdorf,  
•  1609-Gemarkung Paunsdorf, 
•  1610-Gemarkung Paunsdorf, 
•  1611-Gemarkung Paunsdorf. 
 
Der Geltungsbereich des Bebauungsplans ist dem Über sichtsplan bzw. der Planzeichnung zu 
entnehmen. Die Abgrenzung orientiert sich an den angrenzenden öffentlichen Straßen und We- 
gen nach Norden, Westen und Süden und den gegebenen  Eigentümerstrukturen im Osten und 
Südosten des Plangebiets. 
11. Gliederung des Plangebiets 
Das Plangebiet wird wie folgt gegliedert: 
•  Gewerbegebiete (GE und GE(e)) nach §8 BauNVO 
•  Straßenverkehrsflächen nach §9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB  
•  Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung nach §9  Abs. 1 Nr. 11 BauGB 
•  Grünflächen nach §9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB 
Begründung zum 
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12. Baugebiete 
Nachfolgend werden die zeichnerischen und textliche n Festsetzungen des Bebauungsplans für 
jedes in der Planzeichnung festgesetzte Baugebiet e inzeln erläutert. 21  Um zu verhindern, dass 
die Begründung identischer Festsetzungen in den unt erschiedlichen Baugebieten wiederholt 
werden muss, wird zur Begründung solcher Festsetzun gen auf vorhergehende Kapitel verwie- 
sen. 
Im nördlichen Plangebiet werden Gewerbegebiete (GE)  festgesetzt, im südlichen Teil einge- 
schränkte Gewerbegebiete (GE (e)). 
12.1 Baugebiet GE 
12.1.1 Art der baulichen Nutzung 
Das Baugebiet im Norden des Plangebiets wird als Gewerbegebiet (GE) festgesetzt. Hier sollen 
in erster Linie flächenintensive gewerbliche Betrie be für verarbeitendes Gewerbe sowie um- 
schlagintensives Gewerbe angesiedelt werden. Des We iteren eignet sich das Areal für arbeits- 
platzintensive Nutzungen, wie produzierendes Handwerk und industrienahe Dienstleistungen. 
Auch Ansiedlungen aus dem in Leipzig überdurchschni ttlich gewachsen Logistik-Sektor sind 
möglich. Im Jahr 2011 hat sich der Flächenumsatz ve rdoppelt. 
22  Weitere Flächen sind insbe- 
sondere im Leipziger Norden in Autobahnnähe nicht in ausreichendem Umfang vorhanden.  
Zur Stärkung der Wirtschaftskraft Leipzigs soll das  Plangebiet überwiegend für diese gewerbli- 
chen Nutzungen zur Verfügung gestellt werden. 
Ausschluss von Einzelhandel 
Das Ziel, flächenintensive Betriebe für verarbeiten des Gewerbe anzusiedeln, steht in Konkur- 
renz zur Nutzung des Plangebiets als Einzelhandelss tandort. Die Stadt Leipzig fördert bewusst 
eine Konzentration von Einzelhandel in zentralen Ve rsorgungsbereichen, um die wohnortnahe 
Grundversorgung sicher zu stellen und hat daher auf  der Basis eines abgestuften integrierten 
Zentrensystems zentrale Versorgungsbereiche verschi edener Größe in entsprechender räumli- 
cher Verteilung im Stadtgebiet ausgewiesen (siehe K ap. 6.2.1). Das Plangebiet des Bebau- 
ungsplanes liegt außerhalb der im STEP Zentren ausg ewiesenen zentralen Versorgungsberei- 
che. 
Daher werden im Plangebiet alle Einzelhandelsnutzun gen ausgeschlossen, die städtebaulich 
negative oder sogar schädliche Auswirkungen auf die  Erhaltung und Entwicklung der zentralen 
Versorgungsbereiche in Paunsdorf und Heiterblick ha ben. Eine Ansiedlung solcher Nutzungen 
soll im Plangebiet nicht möglich sein. Die Festsetz ung dient der Erhaltung und Entwicklung der 
genannten zentralen Versorgungsbereiche sowie der i m STEP Zentren vorgesehenen Zentren- 
struktur in Leipzig. 
Die Festsetzung ist das einzige der Stadt zur Verfü gung stehende Mittel, um die Ansiedlung 
zentrenrelevanter Einzelhandelsnutzungen im Plangeb iet zu verhindern. Bei einer Beschrän- 
kung nur auf bestimmte Teile des Plangebiets könnte n die Ziele nicht im erforderlichen Maß 
erreicht werden. 
Auch andere, nicht zwingend zentrenrelevante Einzel handelseinrichtungen werden von der Zu- 
lässigkeit ausgeschlossen, da dieser Standort gemäß  dem STEP Gewerbliche Bauflächen (s. 
Kap. 6.2.3) überwiegend für verarbeitendes Gewerbe,  Logistikbetriebe und vergleichbare Nut- 
                                               
 
21  Gemäß Handbuch für die Erarbeitung und Aufstellung von Bebauungsplänen der Stadt Leipzig 
22  Quelle: Christian Halpick, Aengevelt Research. 
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zungen genutzt werden soll. Das im STEP erarbeitete  Gesamtkonzept für gewerbliche Bauflä- 
chen ordnet und begründet die Lage der gewerblichen  Entwicklung im gesamten Stadtgebiet. 
Der Bebauungsplan 40.2 „Theklafelder“ setzt dieses Konzept auf örtlicher Ebene um.  
Für eine Abgrenzung zentrenrelevanter und nicht zen trenrelevanter Sortimente und eine diffe- 
renzierte Regelung im Bebauungsplan besteht kein An lass, weil auch nicht zentrenrelevante 
Einzelhandelsbetriebe aufgrund der Lage des Gebiets  und des vorgesehenen Gebietscharak- 
ters überwiegend für flächenintensive Betriebe des Logistikbereichs vermutlich weder wirt- 
schaftlich betrieben werden können noch städtebaulich gewünscht sind. 23   
Zu den Arten von Nutzungen, die gemäß § 1 (5) BauNV O von der Zulässigkeit ausgeschlossen 
werden können, gehören auch Einzelhandelsbetriebe.  Dies gilt auch, wenn der vollständige 
Ausschluss einer Nutzungsart für bestimmte Nutzunge n, hier für Kfz- und Kfz-Zubehörhandel 
und Werksverkauf, wieder ein Stück zurückgenommen wird.  24   
Kfz- und Kfz-Zubehörhandel 
Kfz- und Kfz-Zubehörhandel sind typischerweise nich t in zentralen Versorgungsbereichen an- 
gesiedelt. Ein Ausschluss dieser nicht zentrengeeig neten Einzelhandelsbetriebe dient nicht der 
beabsichtigten Stärkung der Zentren. Zudem sind sol che Betriebe in der unmittelbaren Umge- 
bung bereits vorhanden und gut integriert. 
Werksverkauf 
Verkaufsstellen von Handwerksbetrieben und anderen Gewerbebetrieben, die sich ganz oder 
teilweise an Endverbraucher richten, sind unter bes timmten Umständen zulässig, wenn sie in 
einer räumlichen und fachlichen Verbindung zu einer  Betriebsstätte im Plangebiet stehen und 
dieser Betriebsstätte deutlich untergeordnet bleibe n. In jedem Fall sollen großflächige Einzel- 
handelsbetriebe mit Verkaufsflächen über 800 m² von der Zulässigkeit ausgeschlossen sein. 
Diese Festsetzung öffnet die sich aus dem ersten Ab satz ergebende generelle Unzulässigkeit 
von Einzelhandelsbetrieben. Dies steht nicht im Wid erspruch zu den sonstigen Zielen des Be- 
bauungsplanes. Ausschlaggebend ist, dass von diesen  Nutzungen aufgrund ihrer lediglich sehr 
geringen Angebotsvielfalt in Verbindung mit der zu erwartenden geringen Größe der Verkaufs- 
flächen grundsätzlich keine städtebaulich negativen  oder sogar schädlichen Auswirkungen auf 
die Erhaltung und Entwicklung zentraler Versorgungs bereiche zu erwarten sind. Zudem wird 
das Ziel des Bebauungsplans, vorwiegend flächeninte nsive gewerbliche Betriebe für verarbei- 
tendes Gewerbe anzusiedeln, durch die genannten Ausnahmen nicht verhindert. 
Mit der festgesetzten generellen Unzulässigkeit von Einzelhandelsbetrieben ist gleichzeitig eine 
Öffnung hinsichtlich des „Werksverkaufs“ im Interes se der sich im Plangebiet neu ansiedelnden 
Betriebe erforderlich. Ein solcher „Werksverkauf“ i st oft von großer Bedeutung gerade für klei- 
nere Betriebe und damit auch für die mittelständisc he Struktur des Gewerbes. Folglich wäre es 
nicht angemessen, auch die Zulässigkeit des „Werksverkaufs“ im Plangebiet aufzuheben.  
Der Begriff der Verkaufsfläche stützt sich auf die Rechtsprechung des Bundesverwaltungsge- 
richts. 
25  Danach ist unter der Verkaufsfläche der Teil der G eschäftsfläche zu verstehen, auf 
dem üblicherweise die Verkäufe abgewickelt werden ( einschließlich Kassenzone, Gänge, 
Schaufenster und Stellflächen für Einrichtungsgegenstände sowie innerhalb der Verkaufsräume 
befindliche und diese miteinander verbindenden Trep pen und Aufzüge). Bei der Ermittlung der 
Verkaufsfläche sind alle Flächen einzubeziehen, die vom Kunden betreten werden können oder 
                                                
23  Vgl. BverwG 4 BN 28.09 vom 23. Juli 2009/ OVG 1 KN 8/08 
24  Vgl. BverwG 4 C 21.07 vom 26.3.2009, S. 10, OVG 7 A 1059/06 
25  BVerwG 4 C 10.04 vom 24.11.2005  
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die er zu Kaufzwecken einsehen kann, die aber aus h ygienischen oder anderen Gründen vom 
Kunden nicht betreten werden dürfen, wie etwa eine Fleischtheke mit Bedienung. 
Auch der Bereich, in den Kunden nach der Bezahlung gelangen, ist in die Verkaufsfläche ein- 
zubeziehen. Flächen von Pfandräumen, die vom Kunden  betreten werden können, gehören 
ebenfalls zur Verkaufsfläche. Erfolgt der Verkauf unmittelbar aus dem Lager, dann gilt die dafür 
verwendete Lagerfläche als Verkaufsfläche und ist v ollständig mitzurechnen. Keine Verkaufs- 
flächen sind solche Flächen, die nicht dauerhaft un d saisonal, sondern nur kurzfristig zum Ver- 
kauf genutzt werden. Zur Verkaufsfläche zählen also  auch Thekenbereich, Kassenzone, Wind- 
fang, Packzone und zugängliche Pfandlager. 
Tankstellen 
Tankstellen werden ausgeschlossen, weil sie an den Rändern des Gewerbegebiets den grünen 
Rahmen des Gebiets (siehe Kap. 9.1) beeinträchtigen oder im Inneren einen hohen Kfz-Verkehr 
in das Gewerbegebiet ziehen würden. Zudem ist unmit telbar östlich des Plangebiets in der Tor- 
gauer Straße bereits eine Tankstelle vorhanden, sod ass die Versorgung mit Kraftstoff gewähr- 
leistet ist. Die Ausfallstraßen Torgauer Straße und  Hohentichelnstraße sollen keine „Tankstel- 
lenmeilen“ werden. 
Wohnungen 
Wohnungen werden im Plangebiet generell ausgeschlos sen, da die unmittelbare Nähe von 
Wohnungen zu auch nachts arbeitenden Betrieben zu g egenseitigen Störungen führen würde. 
Wohnnutzungen müssten mit erheblichen Beeinträchtig ungen durch gewerbliche Nutzungen 
rechnen, umgekehrt könnten gewerbliche Nutzungen du rch benachbarte Wohnungen in ihrem 
Betrieb sehr stark beschränkt werden. 
Anlagen für sportliche, kirchliche, soziale und ges undheitliche Zwecke sowie Vergnü- 
gungsstätten 
Anlagen für sportliche, kirchliche, soziale und ges undheitliche Zwecke sowie Vergnügungsstät- 
ten stehen dem Ziel der Bereitstellung größerer gew erblicher Flächen für flächenintensive pro- 
duzierende und verarbeitende Betriebe entgegen. Sol che Anlagen setzen üblicherweise eine 
räumliche und funktionale Nähe zu Wohngebieten vora us, die hier nicht gegeben ist. Solche 
Anlagen sind in Stadtteilzentren besser integriert und für die gesamte Wohnbevölkerung zu- 
gänglich. Das Gewerbegebiet stellt für die Wohnsied lungen Paunsdorf und Heiterblick eine 
Randlage dar und ist daher für solche Anlagen nicht geeignet. 
Anlagen für kulturelle Zwecke 
Dagegen sollen Anlagen für kulturelle Zwecke, wenn sie der berufsorientierten Aus-, Fort- und 
Weiterbildung dienen, wie im gegenüberliegenden Gew erbegebiet ausnahmsweise zulässig 
sein. Dabei handelt es sich typischerweise um klein ere Gebäude, die auch unmittelbar neben 
größeren gewerblichen Einheiten realisiert werden können. 
Störfallthematik 
Nach § 50 (1) Satz 1 BImSchG sind seit Juli 2005 be i raumbedeutsamen Planungen und Maß- 
nahmen die für eine bestimmte Nutzung vorgesehenen Flächen einander so zuzuordnen, dass 
schädliche Umwelteinwirkungen und von schweren Unfä llen im Sinne des Artikels 3 Nr. 5 der 
Richtlinie 96/82/EG (Seveso-Richtlinie) in Betriebs bereichen hervorgerufene Auswirkungen auf 
die ausschließlich oder überwiegend dem Wohnen dien ende Gebiete sowie auf sonstige 
schutzbedürftige Gebiete, insbesondere öffentlich g enutzte Gebiete, wichtige Verkehrswege, 
Freizeitgebiete und unter dem Gesichtspunkt des Nat urschutzes besonders wertvolle oder be- 
sonders empfindliche Gebiete und öffentlich genutzte Gebäude, so weit wie möglich vermieden 
werden. 
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Die Arbeitsgruppe “Überwachung der Ansiedlung“ der Kommission für Anlagensicherheit beim 
Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz und Reakt orsicherheit hat in ihrem Leitfaden 26  
empfohlen, dass in Abhängigkeit von den gehandhabten Stoffen Abstände zwischen 200 m und 
1500 m zwischen Betriebsbereichen und schutzbedürft igen Flächen einzuhalten sind. Entspre- 
chend 3.1 des o. g. Leitfadens sind die Abstände ab  den Grenzen des Betriebsbereiches zu 
bemessen. Die Plangebiete haben demnach zu den näch st gelegenen schutzbedürftigen Flä- 
chen folgende Abstände: 
Öffentliche Einrichtungen/Freizeitflächen: 
•  Übergangswohnheim: ca. 50 m zu GE 
•  Kleingartenverein Ostende: angrenzend (ca. 30 m) z u GE und GE(e) 1, ca. 240-250 m 
zu GE(e) 2  
•  Kleingartenverein Paunsdorf 163 (südlich): angrenz end zu GE(e) 1, 100 m zu GE(e) 2 
(Berücksichtigung 100 m breiter Grünstreifen), ca. 190 m zu GE  
•  Kleingartenverein Paunsdorf 163 (östlich): ca. 100  m zu GE(e) 2 (Berücksichtigung 100 
m breiter Grünstreifen), ca. 240 - 250 m zu GE  
•  Autohaus Fiat: ca. 400 m zu GE(e) 1 und ca. 500 m zu GE(e) 2 
•  Tankstelle Hohentichelnstraße: ca. 520 m zu GE(e) 1 und ca. 580 m zu GE(e) 2 
•  Handelseinrichtung Praktiker: ca. 640 m zu GE 
Wohnbebauung 
•  An den Theklafeldern: ca. 150 m (Nr. 21) zu GE(e) 1 und 100 m zu GE(e) 2 (Berücksich- 
tigung 100 m breiter Grünstreifen) 
•  Rotdornstraße: ca. 230 m zu GE(e) 2 (Berücksichtig ung 100 m breiter Grünstreifen) 
Öffentliche Straßen angrenzend: 
•  Torgauer Straße, Hohentichelnstraße, An den Thekla feldern, Penckstraße 
Die Festsetzung zum Ausschluss von Betrieben und An lagen, die einen Betriebsbereich gem. 
§ 3 Abs. 5a BImSchG darstellen und damit unter den Anwendungsbereich der 12. BImSchV 
(Störfallverordnung) fallen, basiert auf der Grundl age, dass sich das Übergangswohnheim hin- 
sichtlich des Plangebietes GE, die Kleingartenanlagen Ostende hinsichtlich der Plangebiete GE 
und GE(e) 1 sowie Paunsdorf 163 hinsichtlich aller Plangebiete und die Wohnbebauung An den 
Theklafeldern hinsichtlich der Plangebiete GE(e) 1 und GE(e) 2 in einer Entfernung von weniger 
als 200 m befinden.  
Weiterhin wurde geprüft, ob die an dem Plangebiet g elegene Torgauer Straße, Hohenti- 
chelnstraße, An den Theklafeldern und die Penckstra ße als wichtige Verkehrsverbindungen im 
Sinne des § 50 BImSchG einzustufen sind. Durch die oben genannte Festsetzung ist der 
Schutz der Torgauer Straße, der Hohentichelnstraße,  der Penckstraße und An den Theklafel- 
dern aber bereits gegeben, so dass keine weiteren Prüfungen erfolgen müssen. 
Die durch die KAS ermittelten „Achtungsgrenzen“ wur den mit Hilfe standardisierter Randbedin- 
gungen ermittelt (Leckgröße, keine Berücksichtigung  von Ausbreitungshindernissen, mittlere 
Ausbreitungsbedingungen in lockerer Bebauung, Berüc ksichtigung Flash-Verdampfung). Sind 
Detailkenntnisse von zu errichtenden Anlagen bekann t, kann eine Einzelfallprüfung durchge- 
führt werden, die unter Umständen zu einer Verminde rung des Achtungsabstandes führt (gerin- 
gere Leckgröße, genauer Standort im Plangebiet, bau liche Maßnahmen). Aus diesem Grund 
wird festgesetzt, dass Anlagen oder Tätigkeiten in Betriebsbereichen, in denen Stoffe mit Stör- 
                                               
 
26  Kommission für Anlagensicherheit beim Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz und Reaktorsi- 
cherheit, Empfehlungen für Abstände zwischen Betriebsbereichen nach der Störfall-Verordnung und 
schutzbedürftigen Gebieten im Rahmen der Bauleitplanung - Umsetzung § 50 BImSchG“ (KAS 18), Berlin 
2011 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 73 
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fallpotential entsprechend dem Leitfaden der Kommis sion für Anlagensicherheit der oben ge- 
nannten Klasse I der Stoffliste des Anhangs I der S törfallverordnung zum Einsatz kommen und 
die dort genannte Mengenschwelle der Spalte IV über schreiten, im Gewerbegebiet GE und im 
eingeschränkten Gewerbegebiet GE (e) 2 ausnahmsweise zugelassen werden können, wenn in 
einer Einzelfallprüfung die ausreichende Sicherheit  der schutzwürdigen Gebiete nachgewiesen 
ist. Aufgrund der Nähe zur schutzbedürftigen Wohnbebauung gilt diese Ausnahme nicht für das 
Gewerbegebiet GE (e) 1. 
Werbeanlagen  
Werbeanlagen als selbstständige Hauptnutzungen werd en im Gewerbegebiet ausgeschlossen, 
um die städtebauliche Ordnung nicht durch großfläch ige Produktwerbung zu beeinträchtigen. 
Die Festsetzung sichert das städtebauliche Gesamterscheinungsbild. 
Nicht betroffen von der Festsetzung sind Werbeanlag en, die sich als Nebenanlagen der Haupt- 
nutzung unterordnen und dem Erfordernis der ortsans ässigen Gewerbetreibenden Rechnung 
tragen, durch Werbung auf sich aufmerksam zu machen . Für solche Werbeanlagen sind die 
entsprechenden örtlichen Bauvorschriften zur Gestaltung von Werbeanlagen zu beachten. 
Anlagen zur Erzeugung von Strom aus erneuerbaren Energien 
In den Gewerbegebieten (GE) sollen Freiflächen-Anlagen zur Erzeugung von Strom aus erneu- 
erbaren Energien (Freiflächen-Photovoltaikanlagen) als selbstständige Hauptnutzung nicht zu- 
lässig sein.  
Eine Photovoltaik-Freiflächenanlage ist eine Photov oltaikanlage, die ebenerdig auf einer freien 
Fläche aufgestellt ist und nicht auf einem Gebäude oder an einer Fassade. Es gibt fest montier- 
te Systeme, bei denen die Photovoltaikmodule mit Hi lfe einer Unterkonstruktion in einem be- 
stimmten Winkel zur Sonne ausgerichtet werden und nachgeführte Anlagen (Tracker-Systeme), 
die dem Stand der Sonne folgen. Beide Systeme benötigen in der Regel große Flächen. 
Die Straßenkreuzung Torgauer Straße und Hohentichel nstraße ist eine städtebaulich wichtige 
Kreuzung im Leipziger Osten, die nicht von großfläc higen Photovoltaikanlagen geprägt sein 
soll. Zudem steht der Bau von Freiflächen-Photovolt aikanlagen dem Ziel der Stadt Leipzig, im 
Plangebiet überwiegend produzierendes Gewerbe und flächenintensive Betriebe aus der Logis- 
tikbranche anzusiedeln, entgegen.  
Die Stadt Leipzig weist an anderer Stelle im Stadtg ebiet ausreichend geeignete Flächen für die 
Erzeugung von Strom aus erneuerbaren Energien aus, 
27  sodass aus Klimaschutzgründen keine 
Notwendigkeit besteht, im Plangebiet Flächen für di ese Nutzungen als selbstständige Haupt- 
nutzung vorzuhalten. 
Photovoltaikanlagen können im Gewerbegebiet als Neb enanlagen für erneuerbare Energien 
gem. § 14 BauNVO auf Freiflächen oder teilweise auc h auf den Dächern der Gebäude errichtet 
werden. Mit der Zulässigkeit solcher Anlagen wird d as in § 1a (5) BauGB definierte Ziel der 
Bauleitplanung entsprochen, den Erfordernissen des Klimaschutzes ... durch Maßnahmen, die 
dem Klimawandel entgegenwirken..., Rechnung zu tragen. 
12.1.2 Maß der baulichen Nutzung 
Das zulässige Maß der baulichen Nutzung wird durch die Grundflächenzahl, die Baumassen- 
zahl und die Höhe der baulichen Anlagen bestimmt. 
 
                                               
 
27  Schreiben der Abteilung Stadtentwicklung des Stadtplanungsamtes vom 17.2.2012, Untersuchung zur 
Steuerung von PV-Freiflächenanlagen in Gewerbegebieten 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 74 
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Grundflächenzahl und Baumassenzahl 
Die Obergrenzen des §17 Abs.1 BauNVO werden im Baug ebiet GE im Hinblick auf die Grund- 
flächenzahl mit 0,6 unterschritten, die Obergrenze für die Baumassenzahl wird mit 10,0 erreicht. 
Die Baumassenzahl gibt an, wie viel m³ Baumasse je m² Grundstücksfläche zulässig sind. Die 
Kombination der Ausnutzungsziffern von Grundflächen zahl und Baumassenzahl ergibt eine - 
theoretisch maximal mögliche – Bebauung von 6/10 de s Grundstücks mit ca. 15 m hohen Ge- 
bäuden.  
Die oben genannte Grundflächenzahl darf gemäß § 19 (3) Nr. 3 bis zu einer Grundflächenzahl 
von 0,8 überschritten werden, um Stellplätze mit ih ren Zufahrten, Nebenanlagen und baulichen 
Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche (typischerw eise Tiefgaragen) auf dem Grundstück 
unterbringen zu können. So kann das Grundstück optimal für flächenintensive Gewerbebetriebe 
genutzt werden, die nicht nutzbaren Grundstücksflächen an den Rändern der gewerblichen Be- 
triebe bilden den grünen Rahmen.  
Die Grundflächenzahl von 0,8 wird für das Gewerbebi et GE nicht erreicht, sondern durch die 
Festsetzung von Pflanzflächen auf ca. 0,72 beschränkt. 
Höhe baulicher Anlagen 
Zur Sicherung der einheitlichen Höhenentwicklung der Gebäude wird die Gebäudehöhe mit 10 - 
15,0 m festgesetzt. Dadurch wird ein ausreichender Spielraum für individuelle Gebäude ge- 
währleistet, andererseits aber der Bau überhöhter G ebäude oder flächenintensiver zu flacher 
eingeschossiger Gebäude verhindert.  
Die Festsetzungen zur Höhe baulicher Anlagen sollen  eine Höhenstaffelung von der Torgauer 
Straße nach Süden gewährleisten. In Nähe der Torgau er Straße sollen auch höhere Gebäude 
bis zu 15 m entstehen können, im Süden des Plangebi ets im Übergang zur privaten Grünfläche 
bzw. Kleingartenanlage wird die Höhe baulicher Anlagen auf max. 10 m begrenzt. 
Die festgesetzten Gebäudehöhen beziehen sich auf die mittlere Höhe der Oberkante der an das 
Baugrundstück angrenzenden öffentlichen Verkehrsflä chen, gemessen an den Eckpunkten der 
anliegenden Grenzen des jeweiligen Baugrundstücks. 
12.1.3 Baugrenzen 
Die überbaubare Grundstücksfläche wird durch großzü gige Baugrenzen bestimmt, um einen 
breiten Gestaltungsspielraum bei der Vermarktung de r Grundstücke zu gewährleisten. Durch 
die großen Baufenster können auch Betriebe mit groß em Flächenbedarf auf zusammenhän- 
gend überbaubaren Grundstücken angesiedelt werden. Eine kleinteilige Bebauung ist ebenfalls 
möglich.  
Die Baugrenzen haben in der Regel einen Abstand von  3,0 m zu den Pflanzflächen, die die 
Gewerbegebiete umrahmen.  
12.1.4 Immissionsschutz 
Feinstaub 
Da nach den Darstellungen des Luftreinhalteplans de r Stadt Leipzig das Plangebiet als durch 
Feinstaub belastet einzustufen ist, wird die Verwen dung bestimmter luftverunreinigender Stoffe 
ausgeschlossen (Festsetzung 1.2.1).  
Für das Gebiet der Stadt Leipzig ist ein erhebliche s lufthygienisches Belastungspotential hin- 
sichtlich des Feinstaubs festzustellen. In den verg angenen Jahren wurde der Tagesgrenzwert 
der 39. BImSchV regelmäßig mehr als zulässig überschritten. 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 75 
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Um eine wirkungsvolle Reduzierung an luftverunreini genden Stoffen im gesamtstädtischen 
Raum zu erzielen, wurde entsprechend der Forderung aus § 47 Abs. 1 Bundes-Immissions- 
schutzgesetz - BImSchG die Festsetzung einer Verwendungsbeschränkung für feste Brennstof- 
fe als Maßnahme (M 4.1) in den Luftreinhalteplan de r Stadt Leipzig (LRP) vom 18.12.2009 auf- 
genommen. 
Die Maßnahme ist entsprechend § 47 Abs. 4 BImSchG a n einer neben den verkehrsbedingten 
Emissionen weiteren bedeutsamen Quelle der Feinstau bbelastung (Hausbrand / Kleinverbrau- 
cher) ausgerichtet. 
Ein Verzicht auf die Festsetzung einer Verwendungsbeschränkung würde die mit dem LRP ver- 
bundenen Bestrebungen, die Sicherung bzw. Wiederher stellung einer guten Luftqualität zu ge- 
währleisten, hemmen.  
Die Stufe 2 der 1. BImSchV wird zeitlich vorgezogen  und gilt mit sofortiger Wirkung. Entspre- 
chend § 47 Abs. 6 BImSchG i. V. m. § 1 Abs. 6 Nr. 7  und § 9 Nr. 23 a BauGB sind die vorgese- 
henen planungsrechtlichen Festsetzungen durch die z uständigen Planungsträger bei ihren Pla- 
nungen zu berücksichtigen. 
28  
Die Verordnung über kleine und mittlere Feuerungsan lagen (1. BImSchV), welche am 22. März 
2010 in Kraft getreten ist, sieht Anforderungen vor , die bei der Typprüfung bzw. beim Betrieb 
der Anlagen einzuhalten sind. In der Stufe 1 gelten  für Anlagen, die ab dem 22. März 2010 er- 
richtet werden, Grenzwerte von 0,03 bis 0,10 g/m³. In der Stufe 2 gelten für Anlagen, die nach 
dem 31.12.2014 errichtet werden, Grenzwerte von 0,0 2 g/m³ bzw. 0,04 g/m³. Die strengeren 
Werte der Stufe 2 sollen im Gewerbegebiet nicht erst ab dem Jahr 2015, sondern bereits vorher 
gelten. 
Alle Emissionsgrenzwerte beziehen sich gemäß § 4 Abs. 2 der 1. BImSchV auf einen Volumen- 
gehalt an Sauerstoff im Abgas von 13 Prozent. 
Schutz vor Gewerbelärm 
Die Lärmbelastungen durch die geplanten gewerbliche n Betriebe im Plangebiet wurden schall- 
technisch untersucht 
29  mit dem Ergebnis, dass für das Gewerbegebiet sog. Emissionskontin- 
gente nach DIN 45691 festgesetzt werden. Mit dieser  Festsetzung werden die vorhandenen 
und geplanten Gewerbegebiete im angrenzenden Bebauu ngsplan Nr. 40.3 „Gewerbegebiet 
Heiterblick“ und die geplanten Gewerbegebiete GE un d GE(e) im Geltungsbereich des Bebau- 
ungsplans im Verhältnis zueinander gegliedert. 30  Rechtsgrundlage dafür ist § 1(4) BauNVO. 
Die Gewerbegebiete werden wie folgt gegliedert: 
Emissionskontingente tags und nachts in dB(A) 
Baugebiet  L EK , tags L EK , nachts 
Baugebiet GE 64 49 
Baugebiet GE (e) 1 61 46 
Baugebiet GE (e) 2 61 46 
Die Gliederung des Bebauungsplangebietes durch die Festsetzung von Emissionskontingenten 
LEK  soll zum einen den Schutz der außerhalb des Bebauu ngsplangebietes vorhandenen 
                                                
28  Amt für Umweltschutz, Schreiben vom 4.9.2011 
29 Schalltechnische Untersuchung Bericht, Kiebs und Partner, Leipzig 2012 
30  OVG Rheinland Pfalz, Urteil vom 2.5.2011, 8 C 11261/10 
Begründung zum 
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schutzbedürftigen Bereiche (WA und MI) im Tages- un d Nachtzeitraum sicherstellen und zum 
anderen ein hohes Maß an gewerblichen Aktivitäten ermöglichen. 
Die Festsetzung bedeutet, dass jeder Betrieb Schall schutzmaßnahmen so zu treffen hat, dass 
die von ihm ausgehenden Geräusche in keinem Punkt a ußerhalb des Betriebsgeländes einen 
höheren Beurteilungspegel erzeugen, als dort bei un gehinderter Schallausbreitung entstehen 
würde, wenn von jedem Quadratmeter Grundstücksfläch e das für ihn benannte Emissionskon- 
tingent abgestrahlt würde. 
Das Emissionskontingent ist ein Maßstab für das Emi ssionsverhalten eines Betriebes oder ei- 
ner Anlage. Dabei wurde das Plangebiet in Teilfläch en unterteilt, in denen unterschiedlich hohe 
Schallleistungspegel zulässig sind. Dadurch wird ei ne Staffelung von Betrieben und/oder Anla- 
gen nach ihrem Störgrad erreicht. Das festgesetzte Emissionskontingent enthält für jede Bau- 
fläche die verbindliche planerische Schranke des an teiligen Immissionskontingentes, das sich 
aus der Differenz zwischen dem abgestrahlten Emissi onskontingent und dem Abstandsmaß 
ergibt. 
Diese Regelungstechnik führt dazu, dass Vorhaben, d ie den festgesetzten Emissionswert ein- 
halten, unter dem Aspekt des Lärmschutzes zulässig sind. Andererseits folgt aus einer Über- 
schreitung des festgesetzten Wertes noch nicht zwan gsläufig seine Unzulässigkeit. Vielmehr 
kommt es dabei auf die zu prüfende Einhaltung des i n dem Emissionskontingent enthaltenen 
anteiligen Immissionskontingentes an. Berücksichtig t wird hierbei die wirkliche Schallausbrei- 
tung unter den tatsächlichen Verhältnissen des konk reten Vorhabens und seiner Umgebung 
zum Zeitpunkt der Genehmigung. Dabei wird dem Vorha bensträger die Entscheidung überlas- 
sen, mit welchen Mitteln (Grundrissgestaltung, Absc hirmung, o. ä.) er eine Überschreitung sei- 
nes Immissionskontingents verhindert. 
Die ermittelten Emissionskontingente für Bebauungsp läne werden häufig durch nur einen be- 
sonders kritischen Immissionsort bestimmt, während an anderen Immissionsorten die Planwerte 
nicht ausgeschöpft werden. Um ein Gebiet hinsichtli ch maximaler Emissionen besser zu nut- 
zen, können die Emissionskontingente für einzelne R ichtungssektoren erhöht werden. Nördlich 
des Plangebietes befinden sich, mit Ausnahme der en tfernt liegenden Kleinartenanlage Gleis- 
dreieck, keine höher schutzbedürftigen Nutzungen im  Einwirkungsbereich möglicher Emissio- 
nen. Unternehmen können den Schall dorthin stärker abstrahlen, so lange er an den nachweis- 
pflichtigen Immissionsorten nicht über die Immissionsbegrenzung hinaus pegelwirksam wird.  
Zur Abschätzung der Größe eines solchen Zusatzkonti ngents in nördlicher Richtung ist eine 
Einzelfalluntersuchung notwendig. 
Beim Genehmigungsantrag von jedem anzusiedelnden Be trieb bzw. bei Änderungsgenehmi- 
gungsanträgen von bestehenden Betrieben ist anhand schalltechnischer Gutachten auf der 
Grundlage der DIN 45691; 2006-12, Abschnitt 5, nachzuweisen, dass die Immissionskontingen- 
te L 
EK  an den Immissionsorten nicht überschritten werden.  Die Gutachten sind zusammen mit 
dem Bauantrag vorzulegen. 
Schutz vor Verkehrslärm 
Die Belastung des Plangebiets durch Geräusche, die durch den Straßenverkehrslärm sowie 
den Schienenverkehr der Straßenbahn und der Bahn ve rursacht werden, wurden schalltech- 
nisch untersucht 
31  mit dem Ergebnis, dass in Teilen des Gewerbegebiet es passive Schall- 
schutzmaßnahmen erforderlich sind (Festsetzung 1.2.2).  
Da im Plangebiet kein aktiver Schallschutz möglich ist, soll für die Immissionsorte (z.B. Büro- 
häuser), bei denen eine Überschreitung der Orientie rungswerte zu verzeichnen ist, die Verträg- 
                                                
31  Schalltechnische Untersuchung, Verkehrslärmsituation, Kiebs und Partner, Leipzig 2012 
Begründung zum 
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lichkeit von Büronutzung und Verkehrslärm mit passiven Schallschutzmaßnahmen erreicht wer- 
den. Eine orientierende Abschätzung wurde anhand de r DIN 4109, Punkt 5.5.2 und Tabelle 8 
vorgenommen.  
Für den Geltungsbereich des Bebauungsplanes wurden die Lärmpegelbereiche II, III und IV 
nach DIN 4109 für den Tageszeitraum ermittelt (sieh e o.g. Gutachten Kiebs und Partner). An 
den zu den Verkehrswegen gelegenen Außengrenzen des Baufeldes der Teilfläche GE im Nor- 
den ist mit dem Lärmpegelbereich IV zu rechnen. Hier sind im Rahmen des Baugenehmigungs- 
verfahrens Schallschutznachweise für Außenbauteile nach DIN 4109 in Verbindung mit der 
VDI-Richtlinie 2719 im Rahmen des Baugenehmigungsve rfahrens zu erbringen. Orientierend 
kann festgestellt werden, dass für den Lärmpegelber eich IV resultierende Schalldämm-Maße 
R´w,res der Außenbauteile von 35 dB für Büroräume i n Betracht kommen. Im Falle einer Büro- 
nutzung (Standardraum, 25% Fensterflächenanteil) wä ren dann Fenster der Schallschutzklas- 
se 2 erforderlich. Dieses Schalldämmmaß erfüllen Fe nster, die gemäß der aktuellen Energie- 
einsparungsverordnung eingebaut werden, ohnehin.  
Nicht nur wegen der beschränkenden Wirkung auf gewe rbliche Aktivitäten, sondern auch we- 
gen der hohen Verkehrslärmbelastung ist Wohnen inne rhalb des Gewerbegebiets auch aus 
schalltechnischer Sicht nicht empfehlenswert.  
12.1.5 Natur und Landschaft 
Im Baugebiet dienen die grünordnerischen Festsetzun gen dazu, negativen Auswirkungen infol- 
ge Versiegelung und Überbauung entgegenzuwirken bzw . diese auszugleichen. Mit diesen 
Festsetzungen wird eine Verringerung der Eingriffe in Natur und Landschaft erreicht.  
Anlage von Baumhecken, Fläche P 2  
Die Festsetzung zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuche rn und sonstigen Bepflanzungen auf 
den mit P 2 bezeichneten Flächen sichert eine Minde stqualität des geplanten „grünen Rah- 
mens“ des Gewerbegebiets mit so genannten „Baumheck en“. Die Baumhecken sind Teil des 
geplanten Biotopverbund- und Durchgrünungssystems d es Gebietes. Die gestufte Ausbildung 
der Hecken, außen mit einem Wiesensaum, dann folgen d ein Strauchsaum und in der Mitte 
hohe Bäume und Sträucher ermöglichen vielfältige Lebensraumfunktionen.  
Durch die Baumhecken werden im Plangebiet vorhanden e Biotope verbunden und die Funktio- 
nen von Boden, Klima, Wasserhaushalt, Pflanzen- und  Tierwelt positiv beeinflusst. Diese He- 
cken stellen wichtige Lebensräume für Tier- und Pfl anzenarten dar, ermöglichen Wanderungen 
von Tierarten und verbinden Biotope innerhalb des G ebietes mit angrenzenden Biotopen des 
Stadtraumes. Die Baumhecken wirken als grüne Umgren zung des Gewerbegebietes und wir- 
ken sich so positiv auf das Ortsbild aus.  
Die Pflanzqualitäten wurden so gewählt, damit die oben beschriebenen und in der Eingriffs- und 
Ausgleichsbilanzierung eingestellten positiven Wirk ungen auch erreicht werden. Vorhandene 
Laubbäume und Sträucher werden angerechnet, da eini ge Grundstücke bereits bepflanzt sind 
und nicht ausreichend Platz für die festgesetzte Anzahl an Neupflanzungen zur Verfügung steht 
und der vorhandene Laubbaum- und Strauchbestand erhalten bleiben soll. (Festsetzung 1.3.2) 
Begründung zum 
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Prinzipdarstellung Baumhecken 
 
Wiesen- 
saum 
Strauchsaum Mitte mit Baum- und 
Strauchpflanzungen 
Strauchsaum Wiesen- 
saum 
verändert nach: Ministerium für ländlichen Raum, Er nährung, Landwirtschaft und Forsten Baden-Württembe rg (Hrsg.), Biotopver- 
netzung in der Flur, 1987, S.29  
Alleen, Baumreihen, Begrünung an Verkehrsflächen, Fläche P 4  
Die mit P 4 bezeichneten Flächen sind als Alleen un d Baumreihen zu bepflanzen. Zur Siche- 
rung einer einheitlichen Gestaltung soll entlang de r Penckstraße die bereits vorhandene Lin- 
denallee mit der robusten, standortgerechten Baumar t, Tilia vulgaris „Pallida“ (Kaiserlinden) 
fortgeführt werden. Entlang des geplanten und des v orhandenen selbstständig geführten Geh- 
weges sind wegen der geringeren Platzverhältnisse s chmalkronige Bäume (Weißbuchen, Car- 
pinus betulus) zu pflanzen. Die Bodenflächen sind z um Schutz der Baumwurzeln mit Land- 
schaftsrasen zu begrünen. (Festsetzung 1.3.4) 
Um notwendige Grundstückszufahrten flexibel ausbilden zu können, sind Unterbrechungen von 
Baumreihen im Bereich von Grundstückszufahrten zulä ssig, wenn das Pflanzraster erhalten 
bleibt.  
Die straßenbegleitenden Baumpflanzungen und Grünflä chen sind Teil des geplanten Biotop- 
verbund- und Durchgrünungssystems des Gebietes, sie  beeinflussen die Funktionen von Bo- 
den, Klima, Wasserhaushalt, Pflanzen- und Tierwelt positiv. Sie stellen Lebensräume für Tier- 
und Pflanzenarten dar und ermöglichen Wanderungen v on Tierarten. Außerdem sind die 
Baumalleen und Baumreihen wichtige gestalterische E lemente und betonen den Verlauf der 
Straßenachsen. Neben ihrer Funktion zur Verbesserun g des Mikroklimas dienen sie durch den 
festgesetzten Pflanzabstand von 10m auch der Biotop vernetzung („Wanderungsschienen“) und 
verbinden Biotope innerhalb des Gebietes mit angrenzenden Biotopen des Stadtraumes.  
Erhaltung von Bäumen und Sträuchern  
Auf den Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und  für die Erhaltung von Bäumen, Sträu- 
chern und sonstigen Bepflanzungen ist der vorhanden e Gehölzbestand zu erhalten, zu pflegen 
und bei Abgang zu ersetzen, da diese Bäume und Strä ucher eine hohe Bedeutung als Lebens- 
raum für Tiere sowie für das Landschaftsbild haben und der Baumschutzsatzung der Stadt 
Leipzig unterliegen. (Festsetzung 1.3.5) 

Begründung zum 
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Im Gewerbegebiet GE liegt eine solche Fläche am wes tlichen Rand zur Hohentichelnstraße. 
Dort befinden sich besonders geschützte Biotope gem. § 21 SächsNatSchG. 
Begrünung nicht überbaubarer Grundstücksflächen  
Die nicht mit Zufahrten, Stellplätzen oder Nebenanl agen bebauten und nicht mit Pflanzfestset- 
zungen bezeichneten nicht überbaubaren Grundstücksf lächen sollen zu mindestens 50% mit 
einheimischen standortgerechten Bäumen und Sträuchern bepflanzt, die verbleibenden Flächen 
mit Rasen begrünt werden. (Festsetzung 1.3.6). 
Die Begrünung der nicht überbebaubaren Flächen ohne  Pflanzfestsetzungen soll eine innere 
Durchgrünung der Gewerbegebiete sichern. Es werden wahrnehmbare punktuelle Rasen- und 
Gehölzflächen geschaffen. Zusammen mit den linearen  Vernetzungsmaßnahmen verbessern 
sie die Funktionen von Boden, Klima, Wasserhaushalt , Pflanzen- und Tierwelt sowie das Orts- 
bild. 
Die Bepflanzung soll wahrnehmbare punktuelle Gehölz flächen schaffen. Der Verweis auf die 
Pflanzempfehlung soll dazu führen, dass nur einheimische, standortgerechte Bäume und Sträu- 
cher gepflanzt werden, da nur diese den Lebensraumf unktionen der heimischen Tierarten ge- 
recht werden. 
Die nach der Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern verbleibenden Flächenanteile sind mit 
Landschaftsrasen anzulegen, um zu gewährleisten, dass die Flächen vegetationsbedeckt sind.  
Dachbegrünung 
Die festgesetzte extensive Dachbegrünung von 50% de r Dachflächen trägt dazu bei, die mit 
dem Bebauungsplan ermöglichten Eingriffe in die Veg etation sowie in den Klima- und Wasser- 
haushalt zu mindern. Die mit der geplanten Bebauung  vorgesehene Regenwasserableitung 
trägt zu Abflussverschärfungen und Hochwasserspitze n bei. Daher soll das auf den Flachdä- 
chern anfallende Regenwasser möglichst durch Dachbe grünungen zurückgehalten bzw. ge- 
drosselt abgeleitet werden. Dachbegrünungen dienen auch Offenlandtierarten, besonders In- 
sekten und Vögeln, als Nahrungs- und Fortpflanzungs habitat. Außerdem werden die Funktio- 
nen des Klimas und das Ortsbild positiv beeinflusst. (Festsetzung 1.3.7) 
Die Beschränkung auf 50% der Dachflächen wurde vorg enommen, um auf den verbleibenden 
Dachflächen z.B. Anlagen zur Sonnenenergienutzung e rrichten zu können oder die Dachflä- 
chen zur Belichtung der Betriebe zu nutzen. 
Begrünung von Fassaden  
Auch die Begrünung von Mauern und Fassaden, die auf  einer Länge von 5 m keine Fenster 
oder Türen aufweisen, führt zur Verbesserung des Mi kroklimas im Umfeld der Gebäude und 
trägt dazu bei, die Eingriffe in den Klimahaushalt zu kompensieren. Fassaden mit Kletterpflan- 
zen dienen z.B. auch Tieren als Lebensraum. 
Darüber hinaus ist diese Festsetzung auch aus stadt gestalterischen Gründen, z.B. zur Gliede- 
rung von Gebäuden, sinnvoll. Die Begrünung wirkt sich positiv auf das Bild der Gewerbegebiete 
aus. Die Pflanzdichte von einer Pflanze pro lfd. m Fassade reicht aus, um die o.g. Wirkungen zu 
erreichen. Eine weitergehende Begrünung von Fassade n mit Fenstern wird zwar nicht ausge- 
schlossen, aber auch nicht gefordert, weil eine sol che Begrünung in Gewerbegebieten nicht 
üblich ist und einen hohen Pflegeaufwand erfordert (Festsetzung 1.3.8). 
Begrünung von dauerhaften Stellplatzanlagen  
Sofern im Gewerbegebiet Stellplatzanlagen angelegt werden, sichert die Anpflanzung je eines 
hochstämmigen Baumes pro vier Stellplätze eine Durc hgrünung dieser Anlagen (Festsetzung 
1.3.9). Die Stellplätze sind zu begrünen, um eine Verschattung größerer versiegelter Flächen zu 
Begründung zum 
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erreichen. So wird die Aufheizung der Flächen vermi ndert und die Beeinträchtigung des Lokal- 
klimas vermindert. 
Zum Schutz der Bäume und ihrer Wurzeln ist eine unv ersiegelte Bodenfläche von mind. 6 m² 
erforderlich, die nicht überfahren werden darf und z.B. auch mit einer Baumscheibe geschützt 
werden kann. 
Begrünung der inneren Grundstücksgrenzen  
Durch die Begrünung der Grundstücksgrenzen zwischen  den Baugrundstücken wird die lineare 
Grünvernetzung des Gebietes verbessert. Durch die B egrünung werden im Bebauungsplange- 
biet vorhandene und geplante Biotope verbunden und die Funktionen von Boden, Klima, Was- 
serhaushalt sowie Pflanzen- und Tierwelt positiv be einflusst. Die Begrünung schafft Lebens- 
räume für Tier- und Pflanzenarten und ermöglicht Wa nderungen von Tierarten. Sie dient auch 
der Grüngestaltung des Gebietes. Ihre Breite von in sgesamt 5, 
0 m  erfordert auf jedem Bau- 
grundstück einen seitlichen Pflanzstreifen von 2,5 m. (Festsetzung 1.3.10) 
Die Pflanzqualitäten wurden so gewählt, dass die ob en beschriebenen und in der Eingriffs- und 
Ausgleichsbilanzierung eingestellten positiven Wirkungen auch erreicht werden. 
Versickerung von Niederschlagswasser 
Entsprechend des Konzepts der Regenwasserentsorgung  wird das Regenwasser von den ge- 
werblichen Grundstücken überwiegend der Regenwasser rückhalteanlage „An den Theklafel- 
dern“ zugeführt (siehe Kap. 9.3). Eine Versickerung  ist aufgrund der Bodenverhältnisse nur in 
einem eingeschränkten Umfang möglich, da der Durchl ässigkeitsbeiwert kf bei 10 
-5  m/s liegt 
und es im oberen Grundwasserleiter nahezu keine oder nur sehr geringe Abflüsse gibt. 32  
Dennoch soll das auf den befestigten Flächen anfallende Niederschlagswasser soweit wie mög- 
lich versickern können. Dazu soll im Gewerbegebiet die Befestigung von Zufahrten, Wegen, 
Stellplätzen, Lagerflächen und anderen Erschließung sflächen so ausgeführt werden, dass das 
auf den jeweiligen Flächen anfallende Niederschlags wasser weitestgehend innerhalb dieser 
Flächen versickern kann.  
Die Festsetzung trägt dazu bei, den mit dem Bebauun gsplan ermöglichten Eingriff in den Was- 
serhaushalt zu minimieren. Durch die geplante Bebau ung und die damit einhergehende Versie- 
gelung wird eine Neubildung von Grundwasser auf die sen Flächen unmöglich gemacht und die 
Verdunstung stark eingeschränkt. Außerdem trägt die  Ableitung zu Abflussverschärfungen und 
Hochwasserspitzen bei. Daher soll das auf den Baugr undstücken anfallende Niederschlags- 
wasser soweit wie möglich versickert werden. (Festsetzung 1.3.11). 
Das auf den Dachflächen anfallende Niederschlagswas ser muss nicht zwangsläufig versickert 
werden oder der Regenwasserrückhalteanlage zugeführ t werden. Es kann auch z.B. für 
Brauchwasserzwecke verwendet werden. Die Nutzung vo n Regenwasser ist für die genannten 
Zwecke zulässig, es ist nicht erforderlich, dazu Trinkwasser zu verwenden. 
33  
Externe Ausgleichsmaßnahme 
Trotz der umfänglichen Ausgleichsmaßnahmen im Geltu ngsbereich des Bebauungsplans ist es 
erforderlich, die verbleibenden Eingriffe in Natur und Landschaft außerhalb des Plangebiets 
auszugleichen. Ein weiterer Ausgleich im Plangebiet  ist nicht möglich, da die internen Aus- 
                                               
 
32  ISWT, Machbarkeitsuntersuchung für die Regenwasserentsorgung S. 3 ff., Leipzig 2009 
33  Rechtsvorschriften, auch nicht die europarechtliche  Richtlinie, deren Umsetzung die TrinkwasserVO dient , verbie- 
ten nicht, Regenwasser z.B. für die Gartenbewässerun g, die Toilettenspülung oder zum Wäschewaschen zu n utzen 
(BverwG 8 C 41.09, 8 C 16.08 vom 31.3.2010 sowie 8 C 44.09)  
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 81 
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10.03.2014 
gleichsflächen bereits etwa ein Drittel des Gesamtg ebiets umfassen. Weitere interne Aus- 
gleichsmaßnahmen würden dazu führen, dass das Ziel,  dort flächenintensives Gewerbe anzu- 
siedeln, im Geltungsbereich des Bebauungsplans mang els Fläche nicht umgesetzt werden 
kann. Für das Gewerbegebiet (GE) im nördlichen Teil  des Plangebiets wurde in der Eingriffsbi- 
lanzierung ein rechnerisches Defizit von ca. 1,1 Mio. Wertpunkten ermittelt. 34  
Durch eine differenzierte Zuordnung der Ausgleichsmaßnahmen zu den einzelnen Baugebieten 
wird die unterschiedliche bauliche Nutzbarkeit der Grundstücke wie folgt berücksichtigt: 
Gebiet Anteil Ausgleichs- 
maßnahme in % 
Anteil in Wert- 
punkten 
Baugebiet GE 50% 1,30 Mio. Punkte 
Baugebiet GE (e) 1 25 % 0,65 Mio. Punkte 
Baugebiet GE (e) 2 20 % 0,52 Mio. Punkte 
Verkehrsfläche   5 % 0,13 Mio. Punkte 
Im nördlichen Teil erlauben die Festsetzungen des B ebauungsplans eine nicht eingeschränkte 
gewerbliche Nutzung (GE) und eine höhere bauliche A usnutzung als im südlichen Teil des 
Plangebiets. Daher wird dem nördlichen Teilgebiet m it der Hälfte ein etwas höherer Anteil an 
der Gesamt-Ausgleichsmaßnahme zugeordnet. 
Die Differenzierung zwischen den beiden Grundstücke n im südlichen Teil des Plangebiets, in 
denen die gewerblichen Nutzungen eingeschränkt sind  (GE(e)), erfolgt proportional zu ihrer 
durch Baugrenzen definierten überbaubaren Grundstüc ksfläche (32.900 m² zu 26.800 m²). Sie 
tragen ein Viertel bzw. ein Fünftel der Gesamt-Ausgleichsmaßnahme. 
Das durch den Bau der Erschließungsstraße verursach te Defizit wird proportional zum Eingriff 
mit einem Anteil von 5% an der Gesamt-Ausgleichsmaßnahme zugeordnet. 
Nach diesem Verteilungsschlüssel werden die erforde rlichen externen Ausgleichsmaßnahmen 
auf dem Flurstück 263/6 in der Gemarkung Sommerfeld  in Leipzig (Willwisch III) den im Gel- 
tungsbereich des Bebauungsplans liegenden Gewerbege bieten GE und GE(e) sowie den Ver- 
kehrsflächen anteilig zugeordnet (Festsetzung 1.3.12). 
Da sich die Flächen im Eigentum der Stadt Leipzig b efinden, ist die Umsetzung der Maßnahme 
gesichert. Die auf dem Flurstück liegenden Leitunge n, z.B. eine Hauptversorgungsleitung DN 
1200 St., werden weder überbaut noch bepflanzt. Die Aufforstung der Flächen wird gemäß dem 
oben begründeten Verteilungsschlüssel im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens bezogen 
auf das jeweilige Bauvorhaben angeordnet. 
12.1.6 Örtliche Bauvorschriften 
Zur Sicherung wichtiger grundlegender Gestaltungspr inzipien, die von besonderer Bedeutung 
für die angestrebte städtebauliche Qualität des Geb ietes sind, wurden örtliche Bauvorschriften 
in den Bebauungsplan auf der Grundlage von §9 Abs. 4 BauGB in Verbindung mit §89 Sächsi- 
scher Bauordnung (SächsBO) aufgenommen. Sie beziehen sich auf die Gestaltung der Dächer, 
der Werbeanlagen sowie auf die Eingrünung von Müllstandplätzen. 
 
 
                                               
 
34  Ein- und Ausgleichsbilanzierung, Landschaftsarchitekturbüro Hainich, Püchau 2012 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 82 
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10.03.2014 
Dächer 
Festgesetzt werden als Dachformen Flachdächer und f lach geneigte Pultdächer mit einer 
Dachneigung bis zu 20 Grad, um eine einheitliche Dachlandschaft zu sichern. (Festsetzung 2.1) 
Werbeanlagen 
Die Beschränkungen über die Anbringung von Werbeanlagen sollen sicherstellen, dass Werbe- 
anlagen das Siedlungsbild nicht wesentlich beeinträ chtigen. Besonders aufdringliche, störende 
Werbeanlagen wie z. B. blinkende Leuchtwerbungen si nd ausgeschlossen (Festsetzung 2.2). 
Die Festsetzungen verhindern extreme gestalterische  Entgleisungen von Werbeanlagen, ohne 
Werbemöglichkeiten unverhältnismäßig zu beschränken. 
An dieser Stelle wird auf die Festsetzung 1.1.1 h z ur Art der baulichen Nutzung in den Bauge- 
bieten verwiesen, nach der Werbeanlagen dort als se lbstständige Hauptnutzung nicht zulässig 
sind. Auch damit wird gesichert, dass sich Werbeanl agen unterordnen und großflächige Pro- 
duktwerbung nicht den Siedlungsraum dominiert. 
Müllstandplätze 
Die Festsetzung 2.3, nach der Müllstandplätze und R ecyclingbehälter so zu begrünen sind, 
dass sie von allgemein zugänglichen Flächen nicht z u sehen sind, sichert die optisch befriedi- 
gende Einbindung dieser Elemente in die Gestaltung der privaten Vorbereiche und vermeidet 
unschöne Aufstellungen von Sammelbehältern im Straßenraum. 
12.2 Baugebiet GE (e) 
12.2.1 Art der baulichen Nutzung 
Die Baugebiete im Süden des Plangebiets werden zum Schutz der benachbarten schutzbedürf- 
tigen Nutzungen, insbesondere aus Gründen des Immis sionsschutzes, als eingeschränkte Ge- 
werbegebiete GE (e) festgesetzt. Die beiden Teil-Ba ugebiete werden durch einen öffentlichen 
Geh- und Radweg voneinander getrennt. 
Im eingeschränkten Gewerbegebiet sollen in erster L inie flächenintensive gewerbliche Betriebe 
für verarbeitendes Gewerbe sowie umschlagintensives Gewerbe angesiedelt werden. Des Wei- 
teren eignet sich das Areal für arbeitsplatzintensi ve Nutzungen, wie produzierendes Handwerk 
und industrienahe Dienstleistungen. 
Auch Ansiedlungen aus dem in Leipzig überdurchschni ttlich gewachsen Logistik-Sektor sind 
möglich. Im Jahr 2011 hat sich der Flächenumsatz ve rdoppelt. 
35  Weitere Flächen sind insbe- 
sondere im Leipziger Norden in Autobahnnähe nicht in ausreichendem Umfang vorhanden.  
Zur Stärkung der Wirtschaftskraft Leipzigs soll das  Plangebiet überwiegend für diese gewerbli- 
chen Nutzungen zur Verfügung gestellt werden. 
Die Gewerbegebiete GE (e) werden in der Nutzung deutlich eingeschränkt wie folgt: 
Ausschluss von Einzelhandel 
Zur Begründung wird auf das Kapitel 12.1.1 verwiesen. 
Zulässigkeit von Kfz- und Kfz-Zubehörhandel 
Zur Begründung wird auf das Kapitel 12.1.1 verwiesen. 
Zulässigkeit von Werksverkauf 
Zur Begründung wird auf das Kapitel 12.1.1 verwiesen. 
                                               
 
35  Quelle: Christian Halpick, Aengevelt Research. 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 83 
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Ausschluss von Tankstellen 
Zur Begründung wird auf das Kapitel 12.1.1 verwiesen. 
Ausschluss von Wohnungen 
Zur Begründung wird auf das Kapitel 12.1.1 verwiesen. 
Ausschluss von Anlagen für sportliche, kirchliche, soziale und gesundheitliche Zwecke 
sowie Vergnügungsstätten 
Zur Begründung wird auf das Kapitel 12.1.1 verwiesen. 
Eingeschränkte Zulässigkeit von Anlagen für kulturelle Zwecke 
Zur Begründung wird auf das Kapitel 12.1.1 verwiesen. 
Störfallthematik 
Zur Begründung wird auf das Kapitel 12.1.1 verwiesen. 
Eingeschränkte Zulässigkeit von Werbeanlagen  
Zur Begründung wird auf das Kapitel 12.1.1 verwiesen. 
Eingeschränkte Zulässigkeit von Anlagen zur Erzeugu ng von Strom aus erneuerbaren 
Energien 
Zur Begründung wird auf das Kapitel 12.1.1 verwiesen. 
12.2.2 Maß der baulichen Nutzung 
Das zulässige Maß der baulichen Nutzung wird durch die Grundflächenzahl, die Baumassen- 
zahl und die Höhe der baulichen Anlagen bestimmt. 
Grundflächenzahl und Baumassenzahl 
Die Obergrenzen des §17 Abs.1 BauNVO werden im Baug ebiet GE (e) im Hinblick auf die 
Grundflächenzahl mit 0,6 und die Baumassenzahl mit 5,0 unterschritten. Die Baumassenzahl 
gibt an, wie viel m³ Baumasse je m² Grundstücksfläc he zulässig ist. Die Kombination der Aus- 
nutzungsziffern von Grundflächenzahl und Baumassenz ahl ergibt eine - theoretisch maximal 
mögliche – Bebauung von 6/10 des Grundstücks mit ca . 8 m hohen Gebäuden.  
Die oben genannte Grundflächenzahl darf gemäß § 19 (3) Nr. 3 bis zu einer Grundflächenzahl 
von 0,8 überschritten werden, um Stellplätze mit ih ren Zufahrten, Nebenanlagen und baulichen 
Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche (typischerw eise Tiefgaragen) auf dem Grundstück 
unterbringen zu können. So kann das Grundstück optimal für flächenintensive Gewerbebetriebe 
genutzt werden, die nicht nutzbaren Grundstücksflächen an den Rändern der gewerblichen Be- 
triebe bilden den grünen Rahmen. 
Höhe baulicher Anlagen 
Zur Sicherung der einheitlichen Höhenentwicklung de r Gebäude wird die Gebäudehöhe mit 5 - 
10,0 m festgesetzt. Dadurch wird ein ausreichender Spielraum für individuelle Gebäude ge- 
währleistet, andererseits aber der Bau überhöhter G ebäude oder flächenintensiver zu flacher 
eingeschossiger Gebäude verhindert.  
Die Festsetzungen zur Höhe baulicher Anlagen sollen  eine Höhenstaffelung von der Torgauer 
Straße nach Süden gewährleisten. In Nähe der Torgau er Straße sollen im Baugebiet GE auch 
höhere Gebäude bis zu 15 m entstehen können, im Süd en des Plangebiets im Übergang zur 
privaten Grünfläche bzw. Kleingartenanlage wird die  Höhe baulicher Anlagen in den einge- 
schränkten Gewerbegebieten GE (e) auf max. 10 m begrenzt.  
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 84 
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Die festgesetzten Gebäudehöhen beziehen sich auf die mittlere Höhe der Oberkante der an das 
Baugrundstück angrenzenden öffentlichen Verkehrsflä chen, gemessen an den Eckpunkten der 
anliegenden Grenzen des jeweiligen Baugrundstücks. 
12.2.3 Baugrenzen 
Die überbaubare Grundstücksfläche wird durch großzü gige Baugrenzen bestimmt, um einen 
breiten Gestaltungsspielraum bei der Vermarktung de r Grundstücke zu gewährleisten. Durch 
die großen Baufenster können auch Betriebe mit größ erem Flächenbedarf auf zusammenhän- 
gend überbaubaren Grundstücken angesiedelt werden. Eine kleinteilige Bebauung ist ebenfalls 
möglich.  
Die Baugrenzen haben in der Regel einen Abstand von  3,0 zu den Pflanzflächen, die die Ge- 
werbegebiete umrahmen. 
12.2.4 Immissionsschutz 
Feinstaub 
Zur Begründung der textlichen Festsetzung 1.2.1 wird auf das Kapitel 12.1.4 verwiesen. 
Schutz vor Gewerbelärm 
Zur Begründung der textlichen Festsetzung 1.1.1g wird auf das Kapitel 12.1.4 verwiesen. 
Schutz vor Verkehrslärm 
Die Geräuschbelastungen durch den Straßenverkehrslä rm sowie den Schienenverkehr der 
Straßenbahn und der Bahn auf das Bebauungsplangebie t wurden schalltechnisch untersucht 
36  
mit dem Ergebnis, dass im eingeschränkten Gewerbege biet GE(e) keine  Schallschutzmaß- 
nahmen erforderlich sind.  
Nicht nur wegen der beschränkenden Wirkung auf gewe rbliche Aktivitäten, sondern auch we- 
gen der hohen Verkehrslärmbelastung ist Wohnen inne rhalb des eingeschränkten Gewerbege- 
biets auch aus schalltechnischer Sicht nicht empfehlenswert. 
12.2.5 Natur und Landschaft 
Im Baugebiet dienen die grünordnerischen Festsetzun gen dazu, negativen Auswirkungen infol- 
ge Versiegelung und Überbauung entgegenzuwirken bzw . diese auszugleichen. Mit diesen 
Festsetzungen wird eine Verringerung der Eingriffe in Natur und Landschaft erreicht.  
Anlage von Baumhecken, Fläche P 2  
Zur Begründung der textlichen Festsetzung 1.3.2 wird auf das Kapitel 12.1.5 verwiesen. 
Alleen, Baumreihen, Begrünung an Verkehrsflächen, Fläche P 4  
Zur Begründung der textlichen Festsetzung 1.3.4 wird auf das Kapitel 12.1.5 verwiesen. 
Erhaltung von Bäumen und Sträuchern 
Auf den Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und  für die Erhaltung von Bäumen, Sträu- 
chern und sonstigen Bepflanzungen ist der vorhanden e Gehölzbestand zu erhalten, zu pflegen 
und bei Abgang zu ersetzen, da diese Bäume und Strä ucher eine hohe Bedeutung als Lebens- 
raum für Tiere sowie für das Landschaftsbild haben und der Baumschutzsatzung der Stadt 
Leipzig unterliegen. (Festsetzung 1.3.5) 
                                               
 
36  Schalltechnische Untersuchung, Verkehrslärmsituation, Kiebs und Partner, Leipzig 2012 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 85 
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In den eingeschränkten Gewerbegebieten GE (e) liegen solche Flächen am südlichen Rand des 
Plangebiets. Dort befinden sich keine  besonders geschützten Biotope gem. § 21 Sächs- 
NatSchG. 
Begrünung nicht überbaubarer Grundstücksflächen  
Zur Begründung der textlichen Festsetzung 1.3.6 wird auf das Kapitel 12.1.5 verwiesen. 
Dachbegrünung 
Zur Begründung der textlichen Festsetzung 1.3.7 wird auf das Kapitel 12.1.5 verwiesen. 
Begrünung von Fassaden  
Zur Begründung der textlichen Festsetzung 1.3.8 wird auf das Kapitel 12.1.5 verwiesen. 
Begrünung von dauerhaften Stellplatzanlagen  
Zur Begründung der textlichen Festsetzung 1.3.9 wird auf das Kapitel 12.1.5 verwiesen. 
Begrünung der inneren Grundstücksgrenzen  
Zur Begründung der textlichen Festsetzung 1.3.10 wird auf das Kapitel 12.1.5 verwiesen. 
Versickerung von Niederschlagswasser 
Zur Begründung der textlichen Festsetzung 1.3.11 wird auf das Kapitel 12.1.5 verwiesen. 
Externe Ausgleichsmaßnahme 
Trotz der umfänglichen Ausgleichsmaßnahmen im Geltu ngsbereich des Bebauungsplans ist es 
erforderlich, die verbleibenden Eingriffe in Natur und Landschaft außerhalb des Plangebiets 
auszugleichen. Ein weiterer Ausgleich im Plangebiet  ist nicht möglich, da die internen Aus- 
gleichsflächen bereits etwa ein Drittel des Gesamtg ebiets umfassen. Weitere interne Aus- 
gleichsmaßnahmen würden dazu führen, dass das Ziel,  dort flächenintensives Gewerbe anzu- 
siedeln, im Geltungsbereich des Bebauungsplans mang els Fläche nicht umgesetzt werden 
kann. Für die eingeschränkten Gewerbegebiete (GE (e )) im südlichen Teil des Plangebiets 
wurde ein Defizit von ca. 0,8 Mio. Wertpunkten für das Gewerbegebiet GE (e) 1 und ca. 0,55 
Mio. Wertpunkten für das Gewerbegebiet GE (e) 2 errechnet. 
37  
Das durch die eingeschränkten Gewerbegebiete verurs achte Defizit wird in etwa proportional 
zum Eingriff mit einem Anteil von 25% für das Gewer begebiet GE (e) 1 bzw. 20% für das Ge- 
werbegebiet GE (e) 2 an der Gesamt-Ausgleichsmaßnahme zugeordnet (siehe ausführlich Kap. 
9.5 und 12.1.6). Mit den externen Ausgleichsmaßnahm en wird die Aufforstung einer Ackerflä- 
che (Flurstück 263/6 in der Gemarkung Sommerfeld in Leipzig (Willwisch III) gesichert (Festset- 
zung 1.3.12). Die auf dem Flurstück liegenden Leitu ngen, z.B. eine Hauptversorgungsleitung 
DN 1200 St., werden weder überbaut noch bepflanzt. 
12.2.6 Örtliche Bauvorschriften 
Zur Sicherung wichtiger grundlegender Gestaltungspr inzipien, die von besonderer Bedeutung 
für die angestrebte städtebauliche Qualität des Geb ietes sind, wurden örtliche Bauvorschriften 
in den Bebauungsplan auf der Grundlage von §9 Abs. 4 BauGB in Verbindung mit §89 Sächsi- 
scher Bauordnung (SächsBO) aufgenommen. Sie beziehen sich auf die Gestaltung der Dächer, 
der Werbeanlagen sowie auf die Eingrünung von Müllstandplätzen. 
Zur Begründung der textlichen Festsetzungen wird auf das Kapitel 12.1.6 verwiesen. 
                                               
 
37  Ein- und Ausgleichsbilanzierung, Landschaftsarchitekturbüro Hainich, August 2012 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 86 
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13. Verkehrsflächen 
13.1 Straßenverkehrsflächen 
Die Penckstraße ist als öffentliche Straßenverkehrs fläche festgesetzt. Sie verläuft im Bestand 
von der Torgauer Straße aus nach Süden entlang der östlichen Grenze des Plangebiets und 
soll dann weiter nach Westen bis zur Hohentichelnstraße führen (Planung).  
Der erste Teil der Straße entlang der östlichen Gre nze des Plangebiets wurde von einem der 
Grundstückseigentümer als Erschließungsträger berei ts 1999 fertig gestellt und seitens der 
Stadt abgenommen. Die vorgesehene Eigentumsübertragung an die Stadt ist bisher noch nicht 
erfolgt, einer öffentlich-rechtlichen Widmung hat d er Erschließungsträger bereits zugestimmt. 
Die Straße endet bisher mit einem Wendehammer und l äuft als Geh- und Radweg weiter bis 
zur Hohentichelnstraße. 
Der weitere Ausbau der Straße auch für den Kfz-Verk ehr bis zu Hohentichelnstraße soll in ei- 
nem zweiten Bauabschnitt erfolgen. Die Straße soll nicht nur der Erschließung der Gewerbege- 
biete dienen, sondern insbesondere auch dem überörtlichen Radverkehr. Die zum Zeitpunkt der 
frühzeitigen Beteiligungen festgesetzte Straßenverk ehrsfläche mit einer Breite von insgesamt 
8,0 m wurde im laufenden Planverfahren auf eine Bre ite von insgesamt 14,0 m vergrößert, um 
ausreichend dimensionierte Rad- und Fußwege sowie S tellplatzflächen im Straßenraum vorse- 
hen zu können. 
38  Der Radfahrer soll die Fahrbahn mitnutzen, die desh alb um zwei Schutzstrei- 
fen erweitert wird. Beidseits der Straße werden aus reichend breite Gehwege angeordnet, auf 
der nördlichen Seite ein Kfz-Parkstreifen. 
Entlang der östlichen Grundstücksgrenze wird in Verlängerung der Penckstraße die im Bestand 
vorhandene Wegeverbindung für Fußgänger und Radfahrer nach Südosten bis an die Kleingar- 
tenanlage als öffentliche Verkehrsfläche festgesetz t. Diese Wegeverbindung dient gleichzeitig 
der Erschließung des Regenrückhaltebeckens östlich des Plangebiets. 
Auf öffentlichen Verkehrsflächen sind öffentliche P arkplätze und Geh- und Radwege so auszu- 
führen, dass das auf den jeweiligen Flächen anfalle nde Niederschlagswasser weitestgehend 
innerhalb dieser Flächen versickern kann, z.B. durc h Pflasterung. (Festsetzung 1.3.11, zur Be- 
gründung siehe auch Kap. 12.1.5) 
Externe Ausgleichsmaßnahme 
Trotz der umfänglichen Ausgleichsmaßnahmen im Geltu ngsbereich des Bebauungsplans ist es 
erforderlich, die verbleibenden Eingriffe in Natur und Landschaft außerhalb des Plangebiets 
auszugleichen. Das rechnerische Defizit aus der Anl age der öffentlichen Verkehrsflächen be- 
trägt ca. 0,1 Mio. Wertpunkte. 
39  
Das durch den Bau der Erschließungsstraße verursach te Defizit wird etwa proportional zum 
Eingriff mit einem Anteil von 5% an der Gesamt-Ausg leichsmaßnahme zugeordnet (siehe Kap. 
12.1.6). Mit den externen Ausgleichsmaßnahmen wird die Aufforstung einer Ackerfläche (Flur- 
stück 263/6 in der Gemarkung in Leipzig (Willwisch III) gesichert (Festsetzung 1.3.12). Die auf 
dem Flurstück liegende Hauptversorgungsleitung DN 1 200 St. wird weder überbaut noch be- 
pflanzt. 
                                               
 
38  Verkehrs- und Tiefbauamt der Stadt Leipzig, Schreiben vom 4.9.2009 
39  Ein- und Ausgleichsbilanzierung, Landschaftsarchitekturbüro Hainich, Püchau 2012 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 87 
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10.03.2014 
13.2 Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung 
Von der Penckstraße bis zu den Kleingärten wird ein  2,5 m breiter Geh- und Radweg mittig 
durch das Gewerbegebiet geführt. Dieser Weg soll die fußläufige Querung der im Übrigen groß- 
flächigen gewerblichen Bauflächen ermöglichen. Die Teilung der gewerblichen Bauflächen 
GE(e) in zwei Teilflächen wurde dabei bewusst in Ka uf genommen. Durch die den Weg beglei- 
tenden und im Bebauungsplan zeichnerisch festgesetz ten Baumreihen auf privaten Grundstü- 
cken soll diese Zäsur auch optisch-räumlich deutlich wahrgenommen werden. 
Auch diese Verkehrsflächen sind so auszuführen, das s das auf den jeweiligen Flächen anfal- 
lende Niederschlagswasser weitestgehend innerhalb d ieser Flächen versickern kann, z.B. 
durch Pflasterung. (Festsetzung 1.3.11, zur Begründung siehe auch Kap. 12.1.5) 
14. Grünflächen 
14.1 Private Grünflächen 
An der südöstlichen Grenze des Plangebiets wird ein  100 m breiter Grünstreifen als private 
Grünfläche festgesetzt. Diese Grünfläche dient zum einem dem Ausgleich der Eingriffe in Natur 
und Landschaft, zum anderen vergrößert sie den Abst and der gewerblichen Bauflächen zu den 
schutzbedürftigen Wohnsiedlungen südlich des Plangebiets. 
Auf der privaten Grünfläche sind folgende Flächen z um Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern 
und sonstigen Bepflanzungen festgesetzt: 
Anlage von Streuobstwiesen, P 1 
Die Festsetzungen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuc hern und sonstigen Bepflanzungen für 
die mit P 1 bezeichneten Flächen sichert eine Minde stqualität Streuobstwiese. Die Streuobst- 
wiesen sind so anzuordnen, dass die in der Planzeichnung dargestellte Hauptwasserleitung DN 
400 AZ der KWL GmbH mit einem Schutzstreifen von 6 m nicht mit Bäumen bepflanzt wird  
Durch die Streuobstwiesen werden die Funktionen von  Boden, Klima, Wasserhaushalt, Pflan- 
zen- und Tierwelt positiv beeinflusst. Sie stellen wichtige Lebensräume für Tier- und Pflanzenar- 
ten dar. Durch die Streuobstwiesen werden die vorha ndenen Biotope wie Gärten, Gebüsche 
und Vorwald in das geplante Biotopverbund- und Durc hgrünungssystem des Gebietes einge- 
bunden und das Ortsbild aufgewertet. 
Eine Stammhöhe von 1,80 m sowie das Extensivgrünlan d unter den Obstbäumen sind für die 
Vielfältigkeit und Vollständigkeit des Lebensraumin ventars des Biotoptyps von substantieller 
Bedeutung.  
Vorhandene Obstbäume werden angerechnet, da einige Grundstücke bereits bepflanzt sind 
und nicht ausreichend Platz für die festgesetzte An zahl an Neupflanzungen ist und der Baum- 
bestand einen hohen ökologischen Wert hat. (Festsetzung 1.3.1). 
Anlage von Baumhecken, Fläche P 2 
Die Festsetzung zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuche rn und sonstigen Bepflanzungen auf 
den mit P 2 bezeichneten Flächen sichert eine Minde stqualität des geplanten „grünen Rah- 
mens“ des Gewerbegebiets mit so genannten „Baumheck en“. Die Baumhecken sind Teil des 
geplanten Biotopverbund- und Durchgrünungssystems d es Gebietes. Die Baumhecken sind so 
anzuordnen, dass die in der Planzeichnung dargestel lte Hauptwasserleitung DN 400 AZ der 
KWL GmbH mit einem Schutzstreifen von 6 m nicht mit Bäumen bepflanzt wird. 
Baumhecken beeinflussen die Funktionen von Boden, K lima, Wasserhaushalt, Pflanzen- und 
Tierwelt positiv. Sie stellen wichtige Lebensräume für Tier- und Pflanzenarten dar, ermöglichen 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 88 
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Wanderungen von Tierarten und verbinden Biotope inn erhalb des Gebietes mit angrenzenden 
Biotopen des Stadtraumes. Die Baumhecken wirken als  grüne Umgrenzung des Gewerbege- 
bietes und werten das Ortsbild auf. Auch hier werde n vorhandene Laubbäume und Sträucher 
angerechnet. (Festsetzung 1.3.2). 
Zur Ausbildung der Baumhecken siehe Kap. 12.1.5. 
Anlage einer naturnahen Gehölzgruppe, Fläche P 3 
Die Festsetzungen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen auf 
den mit P 3 bezeichneten Flächen sichert eine Minde stqualität einer privaten Grünfläche. Die 
Baumpflanzungen sind so anzuordnen, dass die in der  Planzeichnung dargestellte Hauptwas- 
serleitung DN 400 AZ der KWL GmbH mit einem Schutzs treifen von 6 m nicht mit Bäumen be- 
pflanzt wird. 
Die Gehölzgruppe ist Teil des geplanten Biotopverbu nd- und Durchgrünungssystems des Ge- 
bietes. Sie wirkt als Abgrenzung des Gewerbegebietes zu den der Erholung dienenden angren- 
zenden Kleingartenanlagen. Durch sie werden im Plan gebiet die Funktionen von Boden, Klima, 
Wasserhaushalt, Pflanzen- und Tierwelt positiv beei nflusst. Sie ist wertvoller Lebens- und 
Rückzugsraum für Tier- und Pflanzenarten.  
Die Baumarten sind gruppenweise (4-6 St. einer Art)  zu pflanzen. Damit wird die Baumarten- 
vielfalt erhalten und ein Verdrängen langsam wüchsi ger durch schnell wachsende Baumarten 
vermieden. Nach außen ist ein Strauchsaum anzulegen , der die Strukturvielfalt und damit die 
Lebensraumfunktion verbessert. (Festsetzung 1.3.3) 
Alleen, Baumreihen, Begrünung an Verkehrsflächen, Fläche P 4  
Die mit P 4 bezeichneten Flächen sind als Alleen un d Baumreihen zu bepflanzen. Entlang des 
geplanten und des vorhandenen selbstständig geführten Gehweges sind wegen der geringeren 
Platzverhältnisse schmalkronige Bäume (Weißbuchen, Carpinus betulus) zu pflanzen. Die 
Baumpflanzungen sind so anzuordnen, dass die in der  Planzeichnung dargestellte Hauptwas- 
serleitung DN 400 AZ der KWL GmbH mit einem Schutzs treifen von 6 m nicht mit Bäumen be- 
pflanzt wird. Die Bodenflächen sind zum Schutz der Baumwurzeln mit Landschaftsrasen zu be- 
grünen. (Festsetzung 1.3.4) 
Um notwendige Grundstückszufahrten flexibel ausbilden zu können, sind Unterbrechungen von 
Baumreihen im Bereich von Grundstückszufahrten zulä ssig, wenn das Pflanzraster erhalten 
bleibt. 
Die straßenbegleitenden Baumpflanzungen und Grünflä chen sind Teil des geplanten Biotop- 
verbund- und Durchgrünungssystems des Gebietes, sie  beeinflussen die Funktionen von Bo- 
den, Klima, Wasserhaushalt, Pflanzen- und Tierwelt positiv. Sie stellen Lebensräume für Tier- 
und Pflanzenarten dar und ermöglichen Wanderungen v on Tierarten. Außerdem sind die 
Baumalleen und Baumreihen wichtige gestalterische E lemente und betonen den Verlauf der 
Straßenachsen. Neben ihrer Funktion zur Verbesserun g des Mikroklimas dienen sie durch den 
festgesetzten Pflanzabstand von 10m auch der Biotop vernetzung („Wanderungsschienen“) und 
verbinden Biotope innerhalb des Gebietes mit angrenzenden Biotopen des Stadtraumes.  
Erhaltung von Bäumen und Sträuchern 
Auf den Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und  für die Erhaltung von Bäumen, Sträu- 
chern und sonstigen Bepflanzungen ist der vorhanden e Gehölzbestand zu erhalten, zu pflegen 
und bei Abgang zu ersetzen, da diese Bäume und Strä ucher eine hohe Bedeutung als Lebens- 
raum für Tiere sowie für das Landschaftsbild haben und der Baumschutzsatzung der Stadt 
Leipzig unterliegen. (Festsetzung 1.3.5) 
Begründung zum 
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Innerhalb der privaten Grünflächen befinden sich keine  besonders geschützten Biotope gem.  
§ 21 SächsNatSchG. 
14.2 Öffentliche Grünfläche 
Östlich der Penckstraße ist eine kleine, annähernd dreiecksförmige Fläche als öffentliche Grün- 
fläche festgesetzt. 
Sie soll, ebenso wie die privaten Grünflächen, mit Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflan- 
zungen begrünt werden. Die dazu gehörigen Festsetzu ngen (P 2) sichern eine Mindestqualität 
des geplanten „grünen Rahmens“ des Gewerbegebiets m it so genannten „Baumhecken“. Die 
Baumhecken sind Teil des geplanten Biotopverbund- u nd Durchgrünungssystems des Gebie- 
tes. Die Baumhecken sind so anzuordnen, dass die in  der Planzeichnung dargestellte Haupt- 
wasserleitung DN 400 AZ der KWL GmbH mit einem Schu tzstreifen von 6 m nicht mit Bäumen 
bepflanzt wird (Festsetzung 1.3.2). 
Zur Ausbildung der Baumhecken siehe Kap. 12.1.5. 
Begründung zum 
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D. STÄDTEBAULICHE KALKULATION UND KOSTENBILANZ 
15. Städtebauliche Kennziffern 
Flächenbilanz nach Nutzungen für das gesamte Plangebiet 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Anmerkung: Zahlen sind gerundet. 
16. Bodenordnung 
Zur Umsetzung der Planung ist eine Veränderung der Grundstückszuschnitte und der Eigen- 
tumsverhältnisse erforderlich. Da es sich hier um z wei Grundstückseigentümer handelt, ist da- 
von auszugehen, dass ein förmliches Umlegungsverfahren nicht erforderlich wird. 
17. Kostenbilanz 
Die im Zusammenhang mit der Erarbeitung dieses Beba uungsplanes anfallenden Maßnahmen 
und Kosten werden durch den Erschließungsträger übernommen. Dies wurde im Rahmen eines 
Vertrages zur Übernahme der Kosten zwischen Erschließungsträger und Stadt Leipzig entspre- 
chend abgesichert. 
Als Voraussetzung für die Erteilung von Baugenehmig ungen muss die Erschließung gesichert 
werden, soweit sie nicht bereits vorhanden ist. Die s kann durch späteren Abschluss eines städ- 
tebaulichen Vertrags des jeweiligen Bauwilligen erfolgen. 
 
Nutzung 
Fläche in 
m² 
Fläche in 
%
Größe der 
Baufenster 
Pflanz- und 
Grünflächen 
in % des 
Baugebiets 
Gewerbegebiet GE 62.450 35,54% 
  davon Größe des "Baufensters" 45.250 72,5% 
  davon Pflanzfläche 10.050 16,1% 
  davon Bindungen für Bepflanzungen 3.450 5,5% 
Gewerbegebiete GE (e) 73.850 42,03% 
   davon Größe des "Baufensters" 59.070 80,0% 
   davon Pflanzfläche 10.600 14,4% 
Verkehrsflächen 10.700 6,09% 
Grünflächen 28.700 16,33% 28.700 
Summe 175.700 100,0% 104.320 52.800 
Begründung zum 
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Die Stadt Leipzig hat sich vertraglich bereits verp flichtet, die für die Ansiedlung eines benach- 
barten Betriebes in Anspruch genommene Regenwasserr ückhaltekapazität durch eine Erweite- 
rung der Kapazitäten im Planungsgebiet so schnell w ie möglich wieder zur Verfügung zu stel- 
len, spätestens, wenn ein neuer Investor diese für seine Bauvorhaben benötigt. Dies ist in § 5 
des Vertragsnachtrags vom 4.9.2009 zwischen der Sta dt Leipzig und der Projektgemeinschaft 
Wohnen & Arbeiten Leipzig-Paunsdorf GmbH geregelt. Die Maßnahme ist bereits realisiert. 
 
 
Leipzig, den 
 
 
 
 
Jochem Lunebach 
Leiter des Stadtplanungsamtes 
 
 
Anhang 
 
•  I. Hinweise 
•  II. Literatur 
•  III. Pflanzempfehlungen 
•  IV. Zusammenfassende Erklärung gemäß § 10 Abs. 4 B auGB 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 40.2 „Theklafelder“                   Seite 92 
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Anhang I: Hinweise  
Archäologie 
Da das Plangebiet in einem archäologischen Relevanz bereich liegt, können im Zuge von Erd- 
arbeiten archäologische Untersuchungen erforderlich werden, die zu Bauverzögerungen führen 
können. Deshalb ist das Landesamt für Archäologie m indestens acht Wochen vor dem exakten 
Baubeginn (Erschließungs-, Abbruch-, Ausschachtungs - oder Planierarbeiten) zu informieren. 
Die Bauanzeige soll die ausführenden Firmen mit Tel efonnummern und den verantwortlichen 
Bauleiter benennen.  
Die Informationspflicht ergibt sich aus § 14 SächsDSchG. Danach bedarf der Genehmigung der 
Denkmalschutzbehörde, wer Erdarbeiten etc. an einer  Stelle ausführen will, von der bekannt 
oder den Umständen nach zu vermuten ist, dass sich dort Kulturdenkmale befinden. Die ar- 
chäologische Relevanz des Vorhabenareals ergibt sic h aus dessen Lage in der Nähe mehrerer 
archäologischer Kulturdenkmale, die nach § 2 SächsD schG Gegenstand des Denkmalschutzes 
sind. 
Brunnen und Grundwassermessstellen 
Im Plangebiet befinden sich mehrere Grundwasseraufs chlüsse und Brunnen verschiedener 
Rechtseigentümer, die in der Planzeichnung dargestellt sind. (Die Bezeichnung der Brunnen mit 
den Nummern 1935 und 1944 ist in der Planzeichnung eingetragen.) Im Rahmen der weiteren 
Planung ist die jeweilige Verfahrensweise zum Umgan g mit den Brunnenmit dem Amt für Um- 
weltschutz der Stadt Leipzig abzustimmen. 
40  
Natürliche Radioaktivität 
Das Plangebiet liegt aufgrund der dem Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie des 
Freistaats vorliegenden Kenntnissen 
41  in einem Gebiet, in dem wahrscheinlich erhöhte Rad on- 
konzentrationen in der Bodenluft vorhanden sind. 
Altlasten 
Während der weiteren Planungsarbeit gegebenenfalls zur Kenntnis kommende Sachverhalte 
(z.B. Abfall, organoleptische Auffälligkeiten im Bo den), die auf schädliche Bodenveränderun- 
gen/Altlasten i.S. des § 9 Abs. 1 i.V.m. § 2 Abs. 3  bis 6 BBodSchG hinweisen, sollen i. S. des § 
9 Abs. 5 Nr. 3 BauGB dokumentiert werden. Die nach § 13 Abs. 1 SächsABG zuständige Be- 
hörde (Stadt Leipzig, Amt für Umweltschutz) ist nac h § 10 Abs. 2 SächsABG davon in Kenntnis 
zu setzen. 
Vorschriften 
Die der Planung zugrunde liegenden Vorschriften (Ge setze, Verordnungen, Erlasse, DIN- 
Vorschriften, VDI-Richtlinien und ähnliche Regelung en) können bei der Stadt Leipzig im Neuen 
Rathaus, Martin-Luther-Ring 4-6, 04109 Leipzig, Sta dtplanungsamt, Zimmer 499, während der 
Dienststunden eingesehen werden. 
 
                                               
 
40  Amt für Umweltschutz der Stadt Leipzig, Schreiben vom 9.9.2009 
41 Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie des Freistaats Sachsen, Schreiben vom 
13.5.2013 
Begründung zum 
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Anhang II: Literatur 
Battis/Krautzberger/Löhr, Baugesetzbuch BauGB Kommentar, 12. Auflage, München 2013 
Baugesetzbuch, BauGB, 12. Auflage Stand: 2013 
Baugrundbüro Simon mbH, Baugrunduntersuchung „Theklafelder“ 1997 
Baumschutzsatzung der Stadt Leipzig, in der Fassung vom 16.10.1992 
Baunutzungsverordnung - BauNVO – Stand: 23. 1.1990,  zuletzt geändert 2013 
Bioplan Gutachterbüro für Stadt- und Landschaftsöko logie Dr. Petra Strzelczyk, Artenschutz- 
rechtlicher Fachbeitrag für das Bebauungsgebiet „Th eklafelder“ mit worst case Betrachtung, 
2012 
Chemisch-Analytisches Laboratorium: Umwelttechnische Untersuchungen „Theklafelder Leipzig 
- Paunsdorf“, 1993 
Daab, Analyse- und Entwurfsmethodik für einen ökolo gisch orientierten Städtebau, Dortmund 
1996 
Daab, Klimaschutz durch Städtebaurecht? Gestaltungsmöglichkeiten und –grenzen, in: Planerin 
Heft 3, 2010, S. 54 ff. 
Ernst-Zinkahn-Bielenberg, „Baugesetzbauch BauGB Kommentar“, 101 Aufl. München 2012 
Fickert/Fieseler; Baunutzungsverordnung unter besonderer Berücksichtigung des Umweltschut- 
zes mit ergänzenden Rechts- und Verwaltungsvorschriften, 11. Auflage Stuttgart 2008 
IF Bebauungsplanungsgruppe Braschel und Schmitz: Lä rmschutzgutachten „Theklafelder Leip- 
zig-Paunsdorf“, 1998 
IF Bebauungsplanungsgruppe Braschel und Schmitz: Lu ftschadstoffprognose „Theklafelder 
Leipzig-Paunsdorf“, 1998 
Ingenieurbüro für Siedlungswasserwirtschaft und Tie fbau (ISWT), Regenwasserentsorgung 
Gewerbegebiet Heiterblick, Machbarkeitsuntersuchung, Leipzig 2007 
Ingenieurbüro für Siedlungswasserwirtschaft und Tie fbau (ISWT), Machbarkeitsuntersuchung 
für die Regenwasserentsorgung des Gewerbegebietes N r. 40.2 „Theklafelder“ im Rahmen der 
Erstellung des Bebauungsplanes, Leipzig 2009 
Kaule, Giselher; Arten- und Biotopschutz; zweite Auflage 1992 
Kiebs und Partner GmbH, Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr. 40.2 „Thek- 
lafelder“ der Stadt Leipzig, Leipzig 2012 
Kiebs und Partner GmbH, Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr. 40.2 „Thek- 
lafelder“ der Stadt Leipzig, Verkehrslärmsituation, Leipzig 2012 
Kiebs und Partner GmbH, Ergänzende schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr. 
40.2 „Theklafelder“ der Stadt Leipzig, Leipzig 2013 
Landschaftsarchitekturbüro Hainich, Eingriffsbilanz ierung Bebauungsplan Nr. 40.2 „ Theklafel- 
der“, Püchau 2012 
Landschaftsarchitekturbüro Hainich, Grünordnungsplan zum Bebauungsplan Nr. 40.2 „ Thekla- 
felder“, Püchau 2012 
Regionalplan Westsachsen 2008, i.d.F. der Bekanntmachung vom 25.7.2008 
Begründung zum 
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Staatsministerium für Umwelt und Landesentwicklung,  Landesentwicklungsplan Sachsen, 
Dresden 2004 
Stadt Leipzig – Dezernat Stadtentwicklung und Bau –  „Beiträge zur Stadtentwicklung Nr. 28 – 
Stadtentwicklungsplan Zentren, Leipzig 2000, Fortschreibung 2009 
Stadt Leipzig – Dezernat Stadtentwicklung und Bau –  „Beiträge zur Stadtentwicklung Nr. 30 – 
Stadtentwicklungsplan Wohnungsbau und Stadterneuerung“, Leipzig 2000 
Stadt Leipzig – Dezernat Stadtentwicklung und Bau –  „Beiträge zur Stadtentwicklung Nr. 35 – 
Kulturdenkmale der Stadt Leipzig“, Leipzig 2002 
Stadt Leipzig – Dezernat Stadtentwicklung und Bau –  „Beiträge zur Stadtentwicklung Nr. 40 – 
Stadtentwicklungsplan Verkehr und öffentlicher Raum“, Leipzig 2004 
Stadt Leipzig – Dezernat Stadtentwicklung und Bau –  „Beiträge zur Stadtentwicklung Nr. 46 – 
Stadtentwicklungsplan Gewerbliche Bauflächen, Fortschreibung“, Leipzig 2005 
Stadt Leipzig, Amt für Umweltschutz: Stadtklimaunte rsuchung Leipzig und Umland, Leipzig 
1997 
Stadt Leipzig, Baumschutzsatzung der Stadt Leipzig in der Fassung 16.10.1992 
Stadt Leipzig, Brutvogelatlas der Stadt Leipzig und des Landkreises Leipzig in der Fassung vom 
Dezember 1995 
Stadt Leipzig, Flächennutzungsplan der Stadt Leipzig in der Fassung der Bekanntmachung vom 
15. April 1995, Änderung und Ergänzung durch Beschl uss der Ratsversammlung Nr. RBV- 
1806/13 vom 16. Oktober 2013 
Stadt Leipzig, Grünflächenamt: Empfehlung zur Pflan zung von einheimischen, standortgerech- 
ten Gehölzen im Stadtgebiet von Leipzig in der Fassung vom 11.08.1997 
Stadt Leipzig, Landschaftsplan der Stadt Leipzig in  der Fassung vom Oktober 1996, Änderung 
und Ergänzung durch Beschluss der Ratsversammlung N r. RBV-1806/13 vom 16. Oktober 
2013 
Umwelt Consult e.V.: Bodenhydrologisches Gutachten „Theklafelder Leipzig-Paunsdorf“, 1998 
Begründung zum 
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Anhang III: Pflanzempfehlungen 
 
Pflanzempfehlung 1, standortgerechte einheimische Bäume und Sträucher 
Bäume 1. Ordnung(großkronig) 
Acer platanoides Spitzahorn 
Acer pseudoplatanus Bergahorn 
Fagus sylvatica Rotbuche 
Fraxinus excelsior Gemeine Esche 
Quercus robur Stieleiche 
Tilia cordata Winterlinde 
Ulmus laevis Flatterulme 
 
Bäume 2. Ordnung(kleinkronig) 
Acer campestre Feldahorn 
Alnus glutinosa Schwarzerle 
Carpinus betulus Hainbuche 
Malus sylvestris Wildapfel 
Prunus avium Vogelkirsche 
Pyrus communis Wildbirne 
Salix caprea Salweide 
Sorbus aucuparia Eberesche 
 
Sträucher 
Acer campestre Feldahorn 
Corylus avellana Haselnuss 
Cornus mas Kornelkirsche 
Cornus sanguinea Roter Hartriegel 
Crataegus laevigata Zweigriffliger Weißdorn 
Crataegus monogyna Eingriffliger Weißdorn 
Euonymus europaea Pfaffenhütchen 
Prunus spinosa Schlehe 
Rosa canina Hundsrose 
Rosa rugosa Apfelrose 
Viburnum lantana Wolliger Schneeball 
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Pflanzempfehlung 2, Obstsorten für den Streuobstbau 
Apfel, alte Sorten 
Adersleber Kalvill, Glockenapfel Prinzenapfel 
Altländer Pfannkuchenapfel Grahams Jubiläumsapfel R heinischer Krummstiel 
Bittenfelder Halberstädter Jungfernapfel Riesenboik en 
Blenheim Jakob Fischer Rote Sternrenette 
Bohnapfel Jakob Lebel Roter Eiserapfel 
Boskoop Kaiser Wilhelm Roter Gravensteiner 
Brettacher Krügers Dickstie Schöner von Herrenhut 
Carola Lunower Schöner von Nordhausen 
Coulon-Renette Maunzen Winterrambour 
Dülmener Rosenapfel Melrose Zabergäu-Renette 
Finkenwerder Herbstprinz Minister von Hammerstein  
Geflammter Kardinal Prinz Albrecht von Preußen  
 
Apfel, neue Sorten 
Carola Reka Piros 
Auralia Retina  
Helios Relinda  
 
Birnen, alte Sorten 
Phillipsbirne Bunte Julibirne Pastorenbirne 
Gute Graue Clairgeau Pitmaston 
Marianne Köstliche von Charneu Triumph von Vienne 
Petersbirne Lucius  
Poiteau Paris  
 
Birnen, neue Sorten 
Armida Eckehard Thimo 
 
Süßkirschen 
Dönissens Gelbe Durone de Vignola Kassins Frühe 
Fromms Herz  Türkine Namosa  Büttners Rote Knorpel 
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Teickners Schwarze Herzkir- 
sche 
 Namare  Altenburger Melonenkirsche 
 Bianca  Drogans Gelbe Knorpel  
 
Pflaumen 
Wangenheim Mirabellen (Nancy und Pillnit- 
zer) 
Graf Althanns Reneklode 
 Cacaks Schöne  Ontario  The Cza 
 Hanita  Oullins Reneklode  Top 
 
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Anhang IV: Zusammenfassende Erklärung [gemäß § 10 Abs. 4 BauGB] 
1. Berücksichtigung der Umweltbelage (ausführlich s . Kap. 7) 
Nach den Ergebnissen der Umweltprüfung zum Bebauung splan und des ornithologischen 
Fachbeitrags sind mit der Ansiedlung der gewerblichen Nutzungen auf die Schutzgüter Tie- 
re, Pflanzen, biologische Vielfalt, Boden, Wasser, Luft und Klima sowie den Menschen zu 
erwarten (siehe Kap. 7). 
Beeinträchtigungen der Schutzgüter Pflanzen und Men sch können durch grünordnerische 
Festsetzungen im Plangebiet kompensiert werden (siehe Kap. 12).  
Für die Schutzgüter Tiere, Biologische Vielfalt, Bo den, Wasser und Klima ist eine vollstän- 
dige Kompensation im Gebiet nicht möglich. Durch di e Zuordnung einer planexternen Er- 
satzmaßnahme werden die Beeinträchtigungen vollständig kompensiert (siehe Kap. 9.5). 
2. Ergebnisse der Öffentlichkeits- und Behördenbete iligung (ausführlich s. Kap. 8) 
Der überwiegende Teil der Hinweise, die im Rahmen d er Beteiligung der Öffentlichkeit und 
der Behörden vorgebracht wurden, konnte in der Plan ung berücksichtigt werden. Nicht be- 
rücksichtigt wurden im Wesentlichen folgende Anregungen und Bedenken: 
Verzicht auf das Vorhaben wegen der hohen Bedeutung  der Fläche für die Frisch- und 
Kaltluftentstehung und wegen fehlenden Bedarfs für Gewerbegebiete angesichts ausrei- 
chender und nicht ausgelasteter Gewerbegebiete in Leipzig. Stattdessen solle das Plange- 
biet als Erholungsgebiet und zu einem Biotopverbund entwickelt werden (siehe Kap. 8.1). 
Auch dem Vorschlag, auf Verwendungsbeschränkungen v on bestimmten luftverunreini- 
genden Brennstoffen zu verzichten, wurde nicht entsprochen (siehe Kap. 8.2). 
Den Bedenken einer Nachbarstadt gegen die Neuauswei sung von Gewerbeflächen wurde 
wegen der hohen Nachfrage in Leipzig nach gewerblic hen Bauflächen für produzierendes 
Gewerbe sowie Logistik nicht entsprochen (siehe Kap. 8.3). 
Den Anregungen, Böden mittlerer Wertigkeit von der Versiegelung auszuschließen und  
über das artenschutzrechtliche Gutachten hinausgehende ornithologische Untersuchungen 
durchzuführen, wurde nicht entsprochen (siehe Kap. 8.4). 
Aufgrund von Änderungen und Ergänzungen des Planent wurfes nach den Beteiligungen 
zum Entwurf, i.W. durch die Darstellung einer beste henden Hauptwasserleitung, wurde ei- 
ne erneute Beteiligung zum Entwurf gemäß § 4a Abs. 3 BauGB durchgeführt (siehe Kap. 
8.5). 
3. Auswahl des Plans nach Abwägung mit anderweitige n Planungsmöglichkeiten 
Auf Grund der Lagegunst zur BAB 14 und der Nähe der  angrenzenden Gewerbegebiete 
favorisiert die Stadt Leipzig eine Entwicklung der Fläche für weitere gewerbliche Nutzun- 
gen im Leipziger Nordosten. Mit der Aufstellung des  Bebauungsplans soll die städtebauli- 
che Entwicklung und Ordnung für eine Erweiterung de r gewerblichen Nutzungen in Pauns- 
dorf geschaffen werden, in erster Linie für flächen intensive gewerbliche Betriebe, verarbei- 
tendes sowie umschlagintensives Gewerbe, produziere ndes Handwerk und industrienahe 
Dienstleistungen.  
Zur Stärkung der Wirtschaftskraft Leipzigs soll das Plangebiet überwiegend diesen gewerb- 
lichen Nutzungen zur Verfügung gestellt werden. Gle ichzeitig werden etwa ein Drittel aller 
Flächen ökologisch aufgewertet und intensiv begrünt . Mit dem dicht bepflanzten „grünen 
Rahmen“, den breiten straßenbegleitenden Grünstreif en, der dichten Begrünung entlang 
der Grundstücksgrenzen sowie eines das Plangebiet querenden 20 m breiten dicht begrün- 
ten „grünen Fingers“ wird ein umfassender Biotopverbund hergestellt (s. Kap. 9.2). 
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Großflächiger Einzelhandel, der städtebaulich negat ive oder sogar schädliche Auswirkun- 
gen auf die Erhaltung und Entwicklung der zentralen  Versorgungsbereiche in Paunsdorf 
und Heiterblick hat, soll nicht angesiedelt werden. 
Aufgrund der hohen Lärmemissionen im Umfeld und weg en der angrenzenden gewerbli- 
chen Nutzungen ist das Gebiet für Wohnnutzungen nicht gut geeignet.  
Aus demselben Grund eignet sich das Gebiet nicht gu t zur Erholung, zumal mit dem „Grü- 
nen Bogen Paunsdorf“ in unmittelbarer Nähe große Gr ün- und Erholungsanlagen neu ge- 
schaffen wurden. 
 
Zum Zeitpunkt der frühzeitigen Beteiligung der Öffe ntlichkeit nach §3(1) BauGB im März 
2010 wurden 2 Varianten mit modifizierter Anordnung  der planinternen Ausgleichsflächen 
im nördlichen Gewerbegebiet geprüft und ausgelegt. 
Variante 1 sah im nördlichen Gewerbegebiet (GE) die  Weiterführung der 14,5 m breiten 
Baumhecke aus Richtung Süd vor. Dadurch sollte eine  Fortführung der Grün- und Biotop- 
verbindung von Süden in Richtung Norden erreicht we rden. Teile des dort im Gewerbege- 
biet (GE) vorhandenen Holundergebüschs können erhal ten werden. Nachteilig sind das 
Zerteilen des Gewerbegebietes und die Entstehung eines kleinen Splittergrundstücks. 
Variante 2 sah alternativ dazu eine Verbreiterung d es grünen Rahmens mit einer Baumhe- 
cke entlang der Westseite des nördlichen Gewerbegeb ietes (GE) vor. Dadurch wird der 
vorhandene ehemalige Garten mit strukturreichen Geh ölzen an eine breitere Baumhecke 
angebunden. Die Habitatgröße des vorhandenen Gehölz biotops wird erhöht und dessen 
Verinselung reduziert. Das Gewerbegebiet (GE) wird nicht zerteilt. Nachteilig sind der et- 
was schwächere Biotopverbund von Süden nach Norden und die Beseitigung der vorhan- 
denen Holundergebüschgruppe im Baugebiet GE. 
Grundlage der weiteren Planung wurde die Variante 2 . Ausschlaggebend dafür waren der 
Flächenzusammenhang und damit die bessere Nutzungs-  und Vermarktungsfähigkeit des 
Gewerbegebietes (GE) sowie die Vergrößerung der int ernen Ausgleichsflächen im westli- 
chen Randbereich des nördlichen Gewerbegebietes (GE) (s. Kap. 7.3). 
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