Bestätigung einer Sonderumlage zur Instandhaltungsrücklage Eigentümergemeinschaft Grassimuseum 2021 und 2022
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-02378
Datum: 2021-06-15
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Dienstberatung des 
Oberbürgermeisters 
 
 
Beschlussvorlage Nr. VII-DS-02378 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Dezernat Kultur 
 
 
 
Betreff: 
Bestätigung einer Sonderumlage zur Instandhaltungsrücklage 
Eigentümergemeinschaft Grassimuseum 2021 und 2022 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
DB OBM - Vorabstimmung   Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters   Beschlussfassung 
FA Kultur    
FA Finanzen    
 
 
Beschluss des Oberbürgermeisters vom 15.06.2021: 
 
1. Für die Eigentümergemeinschaft Grassimuseum Leipzig wird eine Sonderumlage 
zweckgebunden für die Maßnahme „Sanierung der Fassade der Turmtreppenhäuser im 2. 
Ehrenhof“ in Höhe von insgesamt 154.800 € bestätigt. 
 
2. Die Gesamtausgaben der Maßnahme „Sanierung der Fassade der Turmtreppenhäuser im 
2. Ehrenhof“ betragen 527.000 €. Der Eigenanteil der Stadt Leipzig beträgt insgesamt 
154.800 €. Die Finanzierung erfolgt über das PSP-Element 1.100.28.1.0.01.01.10 – Grassi-
Komplex. Die Deckung wird innerhalb des Budgets des Kulturamtes (1.100.28.1.0.01.04/Sko 
4241 1200) mit je 77.400 € in 2021 und 2022 zur Verfügung gestellt. 
 
3. Die Anhebung des Anteils der Stadt Leipzig an der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 
der Eigentümergemeinschaft Grassimuseum Leipzig ab dem Haushaltsjahr 2023 wird zur 
Kenntnis genommen und im Rahmen der Haushaltsplanerstellung zum Doppelhaushalt 
2023/2024 thematisiert. 
 
 
Räumlicher Bezug: 
 
Stadtbezirk:  Mitte 
Ortsteil:  Zentrum-Südost 
 
Zusammenfassung: 
Anlass der Vorlage:  
 Rechtliche Vorschriften    Stadtratsbeschluss    Verwaltungshandeln 
 Sonstiges: 
1 von 10 in Zusammenstellung
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Mit Beschluss BS/DBV-09/09 – Instandhaltungsrücklagenbildung für die 
Eigentümergemeinschaft Grassimuseum Leipzig, Anteil der Stadt – wurde ab dem 
Haushaltsjahr 2009 festgelegt, dass insgesamt eine jährliche Instandhaltungsrücklage in 
Höhe von 128.000 € für das Grassimuseum von den Eigentümern (Stadt Leipzig, Freistaat 
Sachsen, Universität Leipzig) finanziert wird. Der Anteil der Stadt beträgt 61.900,80 €. 
 
In den letzten Jahren wurden dringend notwendige baulichen und technische 
Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, die das Gemeinschaftseigentum 
betreffen, beauftragt und finanziert. 
 
Die Maßnahme der Sanierung der Fassade der Turmtreppenhäuser im 2. Ehrenhof ist eine 
umfängliche Baumaßnahme, dass eine Finanzierung aus der Instandhaltungsrücklage, 
neben allen weiteren notwendigen Instandsetzungen, nicht gewährleistet werden kann. 
Die Finanzierung und damit die Inanspruchnahme der Fördermittel ist nur über eine 
Sonderumlage der Eigentümer möglich. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  
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Finanzielle Auswirkungen  
nein  
wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  
nein  
ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  
nein  
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  
nein  
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen 2021 2022 je 77.400 1.100.28.1.0.01.01.10 
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  
nein  
wenn ja, 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
 
Steuerrechtliche Prüfung  
nein  
wenn, ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG  
nein  
ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des 
Sachverhalts  
Umsatzsteuerpflicht der Leistung  
nein  
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  
ja   
Nein, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan  
Ja  
Nein 
Beantragte Stellenerweiterung:     Vorgesehener Stellenabbau:  
 
 
 
  
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Hintergrund zum Beschlussvorschlag:  
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt?  
 
 
2030 - Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
 
Leipzig setzt auf 
Lebensqualität: 
 Balance zwischen 
Verdichtung und 
Freiraum 
 Qualität im öffentlichen 
Raum und in der 
Baukultur 
 Nachhaltige Mobilität 
 Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
 Erhalt und Verbesserung 
der Umweltqualität 
 Quartiersnahe Kultur-, 
Sport- und Freiraum-
angebote 
Leipzig besteht im 
Wettbewerb: 
 Positive Rahmen-
bedingungen für qualifizierte 
Arbeitsplätze 
 Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
 Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
 Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschaftsmanagement 
 Leistungsfähige technische 
Infrastruktur 
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
 
Leipzig schafft soziale 
Stabilität: 
 Chancengerechtigkeit in 
der inklusiven Stadt 
 Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
 Bezahlbares Wohnen 
 Zukunftsorientierte Kita- 
und Schulangebote 
 Lebenslanges Lernen 
 Sichere Stadt 
 
 
 
  
 
Akteure: 
 Bürgerstadt 
 Region 
 Stadtrat 
 Kommunalwirtschaft 
 Verwaltung 
 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität: 
 Weltoffene Stadt 
 Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft 
 Interdisziplinäre 
Wissenschaft und 
exzellente Forschung 
 Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
 Imageprägende 
Großveranstaltungen 
 Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
 
Sonstige Ziele: >beim Ausfüllen bitte überschreiben: max. 60 Zeichen ohne Leerzeichen 
 
 trifft nicht zu  
 
 
  
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Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage  
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur -wandelanpassung) 
  
      
  
  Eingesetzte Energieträger (Strom, 
Wärme, Brennstoff)  
keine / Aussage nicht 
möglich  
erneuerbar 
 
fossil 
  Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch  
Aussage nicht möglich 
 
ja 
 
nein 
  Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen)   
Aussage nicht möglich 
 
ja 
 
nein 
  Mindert die Auswirkungen des Klima-
wandels (u. a. Entsiegelung, Regen-
wassermanagement) 
 
Aussage nicht möglich 
 
ja 
 
nein 
  
      
  
  Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz  
ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5 
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer  
nein 
  
      
  
  Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung  
ja (Prüfschema endet hier.) 
      
     
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. leipzig.de) 
  
                          
ja  
 nein (Begründung s. Abwägungsprozess)  
 nicht berührt (Prüfschema endet hier.) 
                
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz 
  
      
  
  
 
 Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________ 
  
  
 liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: ________________________ 
  
   
wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss) 
    
 
 
 
Beschreibung des Abwägungsprozesses:    entfällt 
 
 
I. Eilbedürftigkeitsbegründung    entfällt 
 
II. Begründung Nichtöffentlichkeit     entfällt 
 
III.  Strategische Ziele      entfällt 
 
IV. Sachverhalt 
1. Anlass 
 
Die Grassi-Eigentümergemeinschaft setzt sich aus drei Einrichtungen zusammen, dem 
Musikinstrumentemuseum der Universität Leipzig, dem GRASSI Museum für Angewandte 
Kunst und dem GRASSI Museum für Völkerkunde zu Leipzig. 
 
Von 2000 bis 2005 wurde der Grassi-Museumskomplex grundlegend saniert. 
Während der umfangreichen Sanierungsmaßnahme wurden Mittel für Bauleistungen gekürzt, 
die in den Folgejahren ab 2010 jeweils aus der Instandhaltungsrücklage finanziert werden 
mussten. Das betrifft insbesondere die Sanierung der Fenster (537.000 €) und die 
Baumaßnahmen zur Sicherstellung des Brandschutzes (255.540 €). 
 
Mit Beschluss BS/DBV-09/09 – Instandhaltungsrücklagenbildung für die 
Eigentümergemeinschaft Grassimuseum Leipzig, Anteil der Stadt – wurde ab dem 
Haushaltsjahr 2009 festgelegt, dass insgesamt eine jährliche Instandhaltungsrücklage in 
Höhe von 128.000 € für das Grassimuseum von den Eigentümern (Stadt Leipzig, Freistaat 
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Sachsen, Universität Leipzig) finanziert wird. Der Anteil der Stadt beträgt 61.900,80 € 
(entspricht dem Miteigentumsanteil von 48,36%). 
 
In den letzten Jahren wurden weiterhin dringend notwendige bauliche und technische 
Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, die das Gemeinschaftseigentum 
betreffen, beauftragt und finanziert. Eine aufwendige Instandhaltung für das Grassimuseum 
wird sich zukünftig fortsetzen. 
 
Die Maßnahme zur Sanierung der Fassade der Turmtreppenhäuser im 2. Ehrenhof ist eine 
umfängliche Baumaßnahme, deren Finanzierung aus der bestehenden 
Instandhaltungsrücklage, neben allen weiteren notwendigen Instandsetzungen im lfd. und 
kommenden Jahr, nicht gewährleistet werden kann. 
Die Finanzierung und damit auch die Inanspruchnahme der Fördermittel ist nur über eine 
Sonderumlage der Eigentümer möglich. 
 
2. Beschreibung der Maßnahme 
 
2.1 Sanierung der Fassade der Turmtreppenhäuser im 2. Ehrenhof 
 
An den beiden Treppenhaustürmen im östlichen Innenhof des Grassimuseums sind 
sichtbare Schäden an den Betonwerksteinelementen und im Bereich der Vordächer am 
Naturstein vorhanden. Durch die von der Eigentümerversammlung (EV) beauftragte SGHG 
Ingenieurdiagnostik Bautechnik GmbH wurden nach einer eingehenden Untersuchung eine 
fortschreitende Rissbildung, kleinere und vereinzelte größere Betonabplatzungen über 
korrodierter Bewehrung festgestellt. Zur Wahrung der Verkehrssicherungspflicht mussten 
entsprechende Maßnahmen ergriffen werden (Aufstellung von Gerüsten). 
 
Aus dem Untersuchungsbericht abgeleitet, ist der Erhalt der Betonwerksteine nur durch 
Reparaturmaßnahmen sehr aufwändig, nicht dauerhaft und wird als unwirtschaftlich 
bewertet. Deshalb wird es zur Neuanfertigung und Austausch von Betonelementen kommen, 
um eine Langlebigkeit zu gewährleisten. Dies ist der erstmalige Austausch der 
Betonelemente seit Existenz des Gebäudekomplexes Grassimuseum. 
 
Im Auftrag der Eigentümerversammlung begleitet der Verwalter (LGH Service GmbH) die 
weiteren planerischen Schritte einschließlich der Einbindung des Amtes für Bauordnung und 
Denkmalspflege. Parallel dazu hat der Verwalter geprüft, ob für die Baumaßnahme 
Fördermittel im Rahmen des Programms „Investitionen für nationale Kultureinrichtungen in 
Deutschland“ (INK) der Beauftragten der Bundesregierung für Kultur und Medien (BKM) 
beantragt werden können. Ein entsprechender Antrag wurde gestellt. Die Gesamtausgaben 
betragen 527.000 €, wobei die förderfähigen Ausgaben zu 50 % gefördert werden. Dies 
entspricht einer Summe von 205.000 €. 
 
Anfang Januar 2021 gab es ein positives Signal vom BKM hinsichtlich der Bewilligung der 
Zuwendung für die beantragte Maßnahme und am 18.01.2021 erteilte das SMWK der 
Eigentümergemeinschaft Grassimuseum eine Genehmigung zum förderunschädlichen, 
vorzeitigen Maßnahmebeginn. 
 
Aufgrund der Förderung verbleibt ein Kostenanteil von 322.000 €, der durch die Eigentümer 
finanziert werden muss. Die Maßnahme wäre über die Instandhaltungsrücklage finanzierbar. 
 
Für die Baumaßnahme „Sanierung der Fassade der Turmtreppenhäuser im 2. Ehrenhof“ ist 
es deshalb zwingend notwendig über eine Sonderumlage aller Eigentümer die 
Gesamtfinanzierung abzudecken. Für die Stadt Leipzig ergibt sich bei einem 
Gesamtkostenanteil für alle drei Eigentümer von 322.000 € ein Anteil Sonderumlage von 
insgesamt 154.800 € (für 2021 und 2022 je 77.400 €). 
 
 
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2.2 Erhöhung der Zuführung an die Instandhaltungsrücklage Grassimuseum ab 
dem Haushaltsjahr 2023ff. 
 
Der Instandhaltungsrücklage Grassimuseum werden jährlich 128.000 € zugeführt, davon 
Anteil Stadt Leipzig 61.900,80 €. Dies basiert auf dem Beschluss der 25. 
Eigentümerversammlung vom 04.02.2009, in der festgelegt wurde, dass eine Rücklage 
(gemäß § 21 Abs. 5 Nr. 4 WEG) in Höhe von 0,4 % der Bausumme gebildet wird. Die 
Eigentümer werden entsprechend ihrem Flächenanteil belastet. 
 
Die Vielzahl der o.g. notwendig durchzuführenden Baumaßnahmen in den zurückliegenden 
Jahren (Anlage 1) - trotz eines sanierten Objektes - erschwerte die Ansparung einer 
entsprechend hohen Rücklage.  
 
Zuführung zur Rücklage 2009 – 2020    1,536 Mio. € 
beschlossene Maßnahmen der EV      1,262 Mio. € 
mit Entnahme aus der Rücklage 
 
Unter Pkt. 2.1 wurde beschrieben und unter Anlage 2 aufgeführt, dass es bisher nicht 
möglich war Mittel in der Instandhaltungsrücklage anzusparen und es auch zukünftig nicht 
möglich sein wird, da mit Fortschreitung des Alters der Gebäudesubstanz bzw. 
Gebäudebestandteile seit der im 2005 abgeschlossenen Bausanierung der kostenintensive 
Instandhaltungs- und Instandsetzungsbedarf steigen wird. 
 
Hinsichtlich der Höhe einer Instandhaltungsrücklage gibt es keine gesetzliche Vorgabe, 
sondern es wird von einer angemessenen Rücklage (§ 21 Abs. 5 Nr. 4 WEG) gesprochen.  
Allerdings stellt die Ansammlung einer angemessenen Instandhaltungsrückstellung eine 
Maßnahme ordnungsgemäßer Verwaltung dar, zu der die Eigentümer verpflichtet sind. 
Aus der Erfahrung heraus wird je nach Alter und Komplexität des Gebäudes eine Rücklage 
von 1 bis 2 % der Herstellungskosten empfohlen. Für das Grassimuseum wird hierfür als 
Basis auf die Sanierungskosten aus 2000 bis 2005 zurückgegriffen. Damit ergibt sich bei 
einem Ansatz von 1% ein Betrag von 320.000 €. 
 
Die Eigentümergemeinschaft hat unter Abwägung vorliegender Erkenntnisse über den 
aktuellen Bauzustand einschließlich der technischen Ausstattung und der damit zukünftig 
notwendigen Instandhaltungs- und Instandsetzungsbedarfe beschlossen, der 
Instandhaltungsrücklage jährliche 320.000 € (= 1,0 % der Herstellungskosten) zuzuführen. 
 
Der Anteil der Stadt würde sich damit von bisher 61.900,80 € auf 154.752,00 € jährlich 
erhöhen. 
 
Ab dem Haushaltsjahr 2023 sind insgesamt 92.851,20 € zusätzliche Mittel planmäßig 
bereitzustellen. Im Rahmen der Haushaltsplanung 2023/2024 soll der Ansatz berücksichtigt 
werden. 
 
3. Realisierungs- / Zeithorizont 
 
Beschluss DB OBM im März 2021 
 
4. Finanzielle Auswirkungen 
 
Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Grassimuseum wird im Kulturamt im PSP-
Element 1.100.28.1.0.01.01.10 – Grassi-Komplex planmäßig veranschlagt. Die Zahlung 
einer Sonderumlage zur Instandhaltungsrücklage erfolgt ebenfalls über dieses PSP-Element.  
Die Deckung wird in 2021 und in 2022 mit je 77.400 € aus dem Budget des Kulturamtes 
(1.100.28.1.0.01.04/Sko 4241 1200) bereitgestellt. 
 
5. Auswirkungen auf den Stellenplan entfällt 
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6. Bürgerbeteiligung 
 
 bereits erfolgt     geplant     nicht nötig 
 
7. Besonderheiten     entfällt 
 
8. Folgen bei Nichtbeschluss 
 
Wird die Sonderumlage zur Instandhaltungsrücklage Grassimuseum zweckgebunden für die 
Baumaßnahme „Sanierung der Fassade der Turmtreppenhäuser im 2. Ehrenhof“ nicht 
bestätigt, ist die Gesamtfinanzierung der Maßnahme nicht gesichert.  
 
Die Zusage des Freistaates Sachsen als Miteigentümer Grassimuseum liegt bereits vor und 
die Fördermittel sind avisiert. 
 
Die Maßnahme kann in den nächsten 2 Jahren nicht wie vorgesehen umgesetzt und die 
Fördermittel nicht in Anspruch genommen werden. Der Realisierungszeitraum würde sich 
verlängern, was einhergehen würde mit einer Kostensteigerung. Zur Gewährleistung der 
Verkehrssicherungspflicht werden Mehraufwendungen erforderlich. 
 
 
Anlagen: 
 
Anlage 1 Übersicht über die bereits durchgeführten und für das lfd. Jahr 2021 
beschlossenen Teilmaßnahmen mit Finanzierung aus der 
Instandhaltungsrücklage 
 
Anlage 2 Darstellung der Maßnahmen der Folgejahre mit Finanzierung aus der 
Instandhaltungsrücklage 
 
 
 
 
 
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WEG Grassimuseum Leipzig
Übersicht Teilmaßnahmen aus Instandhaltungsrücklage
Beschluss Rücklagenbildung am 04.02.2009‐Zuführung ab 2009 128.000 €/Jahr 1.  ETV: 10.03.2004 Bauausführung  2000‐2005
TMN‐lfd. Nr. Kurzbezeichnung Beschlusssumme
Stand 14.01.2021
Auftragssumme 
abgerechnet
Ausführungsjahre/
Abrechnungszeitraum Vorgang abgeschlossen
1 Innentüren  /Brandschutztüren 8.489,26 € 2010/2011 erl.
2 Fenster  BT F+G 39.163,86  € 2011/2012 erl.
3 Brandschutztüren  (Rep. nach TÜV‐Prfg) 2.998,94 € 2011 erl.
4 Begehung  BSK (Brandschutzklappen) 10.309,06 € 2011/2012 erl.
5 Malerarbeiten  Foyer 1 615,33 € 2011 erl.
6 Mängelabstellung  BSK 15.537,82 € 2012 erl.
7 Fenster  BT G+E 40.000,79  € 2012 erl.
8 Holzfenster  BT G 6.099,84  € 2013 erl.
9 Fenster  BT E1 33.188,47  € 2013/2014 erl.
10 Fertigstellg.  Mängel BSK 9.414,00 € 2014+2016 erl.
11 Fenster  BT E2 33.886,05  € 2014/2015 erl.
12 Fenster  1. OG BT F/G 42.778,44  € 2015/2016 erl.
13 Brandschutzklappen 184.800,00  € 128.844,18  € 2016 ‐2019 erl.
14 Instandsetzung  20 Außenfenster BT E 58.498,76 € 2017/2018 erl.
15 Migration  Gebäudeautomation Teil 1 141.377,58 € 2017 ‐2020 erl.
16 Instandsetzung  38 Außenfenster BT E/G 113.200,37 € 2017 ‐2018 erl.
17 Evakuierungsbeleuchtung   10.000,00 € 5.435,85  € 2019 erl.
18 Turmtreppenhäuse r 76.884,57 € 46.333,45  € 2018 ‐… 62+63.  ETV Planer + Gerüst
19 Fenster  BT B +E1 EG/1.OG/2.OG 105.000,00  € 86.977,23  € 2018 ‐2020 erl.
20 Natursteinbelag  Foyer EG / 1. OG (ausgesetzt) 61.500,00 € 1.555,57  € 2018 Mehraufwand  neuer Beschluss 75.000 € nicht bestätigt
21 Pflegekonzept   Außenanlagen 50.000,00 € 46.815,52  € 2018 erl.
22 Umverlegung  Stromsicherheitsversorgung 30.000,00  € 21.670,63  € 2018 ‐2020 erl.
23 Brandmelder Tausch 96.106,51  € 96.102,53  € 2019 ‐2020 erl.
23a Umbau  BMZ ‐ ASB 29.048,29  € 0,00  € 2021 Auftrag  erteilt
23b Alarmierungserweiterun g 23.249,51 € 0,00  € 2021 Auftrag  nach BMZ ‐ Abstimmung Ing.büro
24 Stickstoffkammer 183.700,00  € 181.287,32  € 2020 62+63 ETV Planer + Kammer lt. Kostenschätzung  
erl.
24a Raum  Stickstoffkammer Be‐ und Entlüftung 8.187,74  € 0,00  € 2021 Beauftragung Fa. David offen (68. EV)
25 Flammenmelder  Wirtschaftshof 7.312,97 € 7.312,35  € 2019 erl.
26 Hebebühne  MAK 16.554,00  € 16.317,35  € 2020 Förderantrag abgelehnt /  Beschluss 65. EV ‐
 erl.
27 Kellerdeckensanierung  (ausgesetzt) 7.810,80 € 6.777,04  € 2020 Bauausführung  ca. 50 T€ nicht bestätigt
28
Fenster 8 Außenfenster im Bauteil B1/C1 im EG;
15 Außenfenstern im Bauteil A im 1.OG / 2.OG; 
Zierleisten an 4 Fenstern im 3.OG Bauteil E/G
83.000,00 € 60.848,25  € 2020 ‐2021  Fa. Biermann erl. Folierung, Planer offen
29 Schnittstellenzentrale  HDN 14.178,14  € 0,00  € 2021 Beauftragung  Fa. ardenne tec GmbH offen (68. EV)
∑ 1.261.835,84 €
GM 2021 01 14 Darstellung Entwicklung Instandhaltungsrücklage _ für Stadt Leipig.xlsx
9 von 10 in Zusammenstellung
WEG Grassimuseum Leipzig
lfd. Nr. Kurzbezeichnung zu erwartende bzw. 
geschätzte Kosten Bearbeitungsstand / Bemerkung geplante
Ausführung
18 Sanierung  Fassade der Turmtreppenhäuser 2. Innenhof 526.691  € Planer  bis LP7 / abgearbeitet bis LP5 + Schutzgerüste 2021+2022
20 Instandsetzung Fußböden
Natursteinbelag Foyer EG/1.OG 75.000 €U L ‐Beschluss 18.07.2018 nicht bestätigt offen
23a Umbau  BMZ ‐ ASB 29.048  € bestätigt  und beauftragt 2021
23b Alarmierungserweiterung 23.250  € bestätigt 2021
24a Raum  Stickstoffkammer Be‐und Entlüftung 8.187  € bestätigt 2021
27 Kellerdeckensanierung 50.000  € Ausschreibungsergebnis  liegt vor ‐ Ausführung 50 T€  vertagt offen
28
Fenster (2020) 8 Außenfenster im Bauteil B1/C1 im EG;
15 Außenfenstern im Bauteil A im 1.OG / 2.OG; 
Zierleisten an 4 Fenstern im 3.OG Bauteil E/G
19.000 € Ausführung beendet ‐ 
Schlussrechnungen Planer und Folierung offen
2020 /
2021
29 Schnittstellenzentrale  HDN 14.178  € bestätigt 2021
Gemeinschafsteigentum Grassimuseum ‐ Planzahlen für künftige Baumaßnahmen 2021 ‐2025 u.w.
Fenster JS 2021 verschoben 2022
BT B1/C1 EG+B TD 1.OG (18 Fenster Friedhof+8 Prager) 86.000 € Umfang  gemäß Planung aus 2020 2022
Fenster JS 2022 verschoben 2023
BT B1/C1 1.+2.OG (22 Fenster 2. Ehrenhof) 83.000 € Umfang  gemäß Planung aus 2020 2023
Fenster JS 2023 verschoben 2024
BT B1/C1 1.+1.OG (23 Fenster Friedhof) 89.500 € Umfang  gemäß Planung aus 2020 2024
Fenster JS 2024 verschoben 2025
BT A 1.+2.OG (24 Fenster Täubchenweg) 97.500 € Umfang  gemäß Planung aus 2020 2025
Dachfenster / Dreiecksgauben BT E‐DG (19 Fenster 1. Ehrenhof ) 60.000 € offen
Sanierung noch nicht erfasste/geplante Außenfenster 200.000 € offen
Holzfenster
LKA ‐ Sicherungsmaßnahmen
(Kameratechnik) 10.000 € empfohlene Maßnahmen 2021
LKA ‐ Sicherungsmaßnahmen
digitale Schließanlage für Außentüren 30.000 € empfohlene Maßnahmen offen
Erneuerung EMA‐Steuerzentrale
(altersbedingt) 30.000 € notwendige Maßnahmen 2022
Erneuerung EMA Einzel‐Komponenten
(altersbedingt) 30.000 € notwendige Maßnahmen offen
Sicherheit
Erneuerung allgemeiner baul. / techn.Verschleiss 50.000 € Planung pro Jahr 2022
Erneuerung allgemeiner baul. / techn.Verschleiss 50.000 € Planung pro Jahr 2023
Erneuerung allgemeiner baul. / techn.Verschleiss 50.000 € Planung pro Jahr 2024
Erneuerung allgemeiner baul. / techn.Verschleiss 50.000 € Planung pro Jahr 2025
Brandschutzklappen Instandhaltung/ Mängelbeseitigung 50.000 € Hinweis Sachverständiger offen
Rollstuhlhebebühnen
(noch 3 Bj 2004/2005 1xneu 2020) 51.000 € zu erwartende Maßnahmen
17.000 €/Hebebühne offen
Hebeanlagen (Pumpen) 30.000 € Hinweis Wartungsfirma offen
Energetische Ertüchtigung TGA wie bspw. Lüftungs‐ und 
Heizungsanlage 30.000 € Hinweis Sachverständiger offen
Ausbesserung Schäden an Gebäudehülle, Innenwänden, Dach 30.000 € offen
Allg.
 IH
Renovierung Museumscafé (Gastraum & Küche) / Museumsshop 30.000 € offen
Umgestaltung/Austausch Kassentresen / Empfangsbereich 20.000 € offen
Erneuerung Besucher‐WC´s (Fliesen/Sanitärausstattung) 20.000 € offen
Meldertausch BMA Fälligkeit ‐ turnusmäßiger Tausch 100.000 € 2028
SUMME Kosten beschlossenen Maßnahmen 745.354 €
SUMME Kostenschätzung für zu erwartende Maßnahmen  1.277.000 €
2.022.354 €
Renov
ierung
15.01.2021 GM  2021 01 14 Darstellung Entwicklung Instandhaltungsrücklage _ für Stadt Leipig
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