Konsequenzen der geplanten Fusion von Vonovia und Deutsche Wohnen in Leipzig
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-F-02891-AW-01
Datum: 2021-06-22
Vorlagenart: schriftliche Antwort zur Anfrage

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schriftliche Antwort zur Anfrage Nr. VII-F-02891-AW-01 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
 
Betreff: 
Konsequenzen der geplanten Fusion von Vonovia und Deutsche Wohnen in Leipzig 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
Ratsversammlung  23.06.2021 schriftliche Beantwortung 
 
 
 
 
Frage 1: Über wie viele Wohneinheiten und weitere Immobilien in Leipzig verfügen 
Vonovia bzw. Deutsche Wohnen und wie viele planen beiden Unternehmen bzw. 
zugehörige Unternehmen in den kommenden Jahren neu zu errichten? 
 
Gemäß Geschäftsbericht 2020 von Vonovia SE bewirtschaftete das Unternehmen zum 
31.12.2020 im Regionalmarkt Leipzig einen Bestand von 9.136 Wohneinheiten. Direkt in 
Leipzig beträgt der Bestand ca. 6.500 Wohneinheiten. Im Geschäftsbericht der Deutsche 
Wohnen SE wird der Wohnungsbestand zum 31.12.2020 in Leipzig gemeinsam mit Dresden 
mit 10.585 Wohneinheiten angegeben. Gemäß LVZ (vom 26.05.2021) bewirtschaftet 
Deutsche Wohnen in Leipzig 3.758 Wohneinheiten. 
 
An mehreren Standorten, unter anderem am Bayerischen Bahnhof, werden nach Kenntnis 
der Stadtverwaltung mehr als 1.800 Wohneinheiten durch Vonovia und Deutsche Wohnen 
bzw. ihre Tochter- und Beteiligungsunternehmen errichtet. 
 
Seit geraumer Zeit arbeitet die Verwaltung eng und gut mit der Vonovia bzw. den 
Tochterunternehmen bei der Schaffung von sozialen Wohnungsbau an verschiedenen 
Standorten zusammen. Beim Vorhaben in der Maria-Grollmuß-Straße konnten 50 
Wohnungen gefördert und zu einer Miete von 6,50 €/m² an 
Wohnberechtigungsscheininhaberinnen und -inhaber vergeben werden. Am Standort 
Bayerischer Bahnhof sollen 30 % der Wohnungen als mietpreis- und belegungsgebundener 
Wohnraum entstehen. 
 
Frage 2: Sind der Stadt Leipzig Fälle von Entmietung durch die beiden Unternehmen 
bekannt? 
 
Nein. 
 
Frage 3: Welche Konsequenzen wird die Fusion von Vonovia und Deutsche Wohnen 
nach Meinung der Stadtverwaltung auf den Leipziger Wohnungsmarkt haben? Über 
welchen Anteil am gesamten Wohnungsbestand der Stadt wird das neue 
Unternehmen verfügen und welche Auswirkungen kann dies auf das Gleichgewicht 
auf dem Leipziger Wohnungsmarkt und auf die Mietenentwicklung haben? 
 
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Der Wohnungsbestand beider Unternehmen zusammen machte zum 31.12.2020 einen 
Anteil von rund 3 % am Wohnungsbestand in Leipzig aus. Mit dem Bau der mehr als 1.800 
geplanten neuen Wohnungen würde der Anteil auf etwa 3,5 % ansteigen. Damit nehmen die 
Unternehmen auch nach einer Fusion keine marktbeherrschende Stellung ein. 
Die Vonovia SE und ihre Tochterunternehmen arbeiten bereits jetzt bei der Entwicklung des 
Bayerischen Bahnhofes sowie an anderen Standorten - u.a. bei der Schaffung von mietpreis- 
und belegungsgebundenen Wohnraume - konstruktiv mit der Stadt zusammen. Die 
Stadtverwaltung steht im Austausch mit der Vonovia SE und geht von einem langfristigen 
Engagement aus. Die Vonovia SE und die BUWOG - als ein Tochterunternehmen - sind 
Partnerinnen im Bündnis für bezahlbares Wohnen. 
In ihren jeweiligen Geschäftsberichten weisen die Vonovia SE und die Deutsche Wohnen 
ihre durchschnittlichen vertraglich geschuldeten Mieten aus. Die Vonovia SE liegt mit einer 
durchschnittlichen Miete von 6,24 €/m² im Jahr 2020 im Regionalmarkt Leipzig vier Cent 
über der durchschnittlichen Bestandsmiete in Leipzig, die im Rahmen der Kommunalen 
Bürgerumfrage für das gleiche Jahr ermittelt wurde. Für die Leipziger Wohnungsbestände 
gibt die Vonovia SE eine durchschnittliche Miete im Bestand von 5,90 €/m² an. Die Deutsche 
Wohnen gibt in ihrem Geschäftsbericht die durchschnittliche vertraglich geschuldete Miete 
für die Region Dresden/Leipzig mit 6,35 €/m² an. Dabei ist zu berücksichtigen, dass das 
Mietniveau der Stadt Dresden insgesamt über dem Mietniveau Leipzigs liegt und der Anteil 
der Wohnungen in Dresden am Gesamtbestand in der betrachteten Region Dresden 
Leipzigs überwiegt.  
Die Vonovia SE gibt die erwartete Mietenentwickung in den kommenden Jahren mit 1,7 % 
pro Jahr an. Damit liegt sie unter dem für die letzten vier Jahre beobachteten 
durchschnittlichen jährlichen Mietenanstieg von 3,8 % bei der Bestandsmiete der 
Kommunalen Bürgerumfrage. 
 
Frage 4: Plant die Stadtverwaltung nach Vorbild z.B. Dresdens Ankäufe von den 
beiden bzw. dem sich neu bildenden Unternehmen? 
 
Nein. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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