Aktuelle Situation zu Wohnungsbau- und Wohnraummobilisierung zwischen Lindenauer Markt und S-Bahnhof Lindenau
Stadt: leipzig
Drucksache: VIII-F-01354-AW-01
Datum: 2025-06-24
Vorlagenart: schriftliche Antwort zur Anfrage

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schriftliche Antwort zur Anfrage-Nr. VIII-F-01354-AW-01 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
 
 
 
Stammbaum: 
 
VIII-F-01354 Fraktion Bündnis 90/Die Grünen 
 
 
VIII-F-01354-AW-01  
 
Betreff: 
Aktuelle Situation zu Wohnungsbau- und Wohnraummobilisierung 
zwischen Lindenauer Markt und S-Bahnhof Lindenau 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
Ratsversammlung 25.06.2025 schriftliche 
Beantwortung 
 
Sachverhalt 
In vielen Stadtbezirken unserer Stadt sehen sich Wohnraumsuchende einem angespannten 
Markt ausgesetzt. Besonderes Augenmerk verdient aus Sicht der Fragestellerin der 
zentrumsnahen Westen der Stadt, insbesondere die Achse Lindenauer Markt bis S-Bahnhof 
Lindenau. An verschiedenen Stellen ist hier die Stadt bereits unterstützend tätig, dennoch 
sind Entwicklungen verschiedentlich ins Stocken geraten ist. 
Zu einigen beabsichtigten Wohnungsbauprojekten sowie einzelnen sanierungsbedürftigen 
Gebäuden wird daher nachgefragt:  
Antwort 
1. Wie ist der aktuelle Stand zu den Bauprojekten und was ist nach aktuellem 
Stand jeweils geplant?  
I. Vorhaben Lindenauer Markt/Odermannstr. 
Nach dem Vorbescheid von 2018 wurde im Nachgang eines Gestaltungsforums 
ein Fassadenwettbewerb durchgeführt. Im Ergebnis wurde 2022 das formelle 
Genehmigungsverfahren durchgeführt und am 20.05.2022 eine Baugenehmigung 
erteilt.  
Zuletzt wurde am 08.04.2025 eine Bauberatungsstufe 2 durchgeführt. Ein 
erneutes förmliches Genehmigungsverfahren mit veränderter Genehmigungs-
planung wird erwartet. Dabei sollen derzeit 90 Wohneinheiten und 1 
Gewerbeeinheit geplant sein. 
II. Vorhaben Demmeringstr./ Merseburger Str. 
Im Rahmen der Beteiligung am förmlichen Genehmigungsverfahren vom 
13.03.2025 hat das SPA im April 2025 eine positive Beurteilung des Vorhabens 
begründet. Dabei handelt es sich um den geplanten Neubau eines 
Wohngebäudes mit 67 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Ein Bescheid ist 
noch nicht erteilt. 
III. Lützner Str./ Engertstr. 
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Zu diesem Vorhaben aus dem Gestaltungsforum wurde bislang kein Bauantrag 
eingereicht. 
2. Welche Möglichkeiten sieht die Stadtverwaltung, die Bautätigkeiten zu 
beschleunigen bzw. den Eigentümer in diesem Sinne zu motivieren? 
Die Stadt Leipzig verfügt aktuell nicht über rechtliche Möglichkeiten, zeitliche 
Rahmenbedingungen zur Ausführung und Fertigstellung dieser Bauvorhaben 
einzufordern. Unabhängig davon dürfte ein Bau gem. § 73 (1) SächsBO nicht mehr 
als 2 Jahre unterbrochen werden. 
3. Wann kann frühestens mit der Fertigstellung der Projekte gerechnet werden?  
Siehe dazu Antwort auf Frage 2. 
4. Ist für die Projekte mietpreisgebundener Wohnraum vorgesehen, und wenn ja 
in welchem Objekt wie viele Wohneinheiten?  
Es wurden zu keinem der hier angefragten Standorten Anfragen, Anträge oder 
Verträge für den mietpreisgebundenen Wohnraum gestellt bzw. geschlossen. Folglich 
ist kein mietpreisgebundener Wohnraum vorgesehen. 
5. Sieht die Stadtverwaltung die Möglichkeit, mit dem Eigentümer des 
Grundstücks zwischen Lindenauer Markt und Odermannstraße in Verbindung 
zu treten, um die zeitweilige Öffnung der Schlippe als sicheren und schnellen 
Verbindungsweg zu erreichen, während keine Bautätigkeiten stattfinden?  
Es handelt sich um ein privates Baugrundstück. Die Stadt hat keine Befugnis auf eine 
rechtliche Sicherung zur Nutzung der Schlippe. Es ist davon auszugehen, dass die 
Schlippe bis auf Weiteres aus versicherungstechnischen Gründen geschlossen 
bleiben muss. Allerdings wird die Durchwegung i.V.m. der Realisierung des 
Bauvorhabens wieder geöffnet. 
6. Welche Maßnahmen unternimmt der Bauherr auf dem Grundstück 
Demmeringstraße Ecke Merseburger Straße, um den nach unserer Kenntnis als 
Naturdenkmal klassifizierten Starkbaum auf dem Nachbargrundstück zu 
schützen?  
Infolge der Anbindung des Amtes für Stadtgrün und Gewässer ist die Zielstellung zum 
dauerhaften Erhalt der Stiel-Eiche als Baumnaturdenkmal klargestellt. Im Rahmen 
der Baumaßnahme und als Auflage so formuliert, wird der Baum mittels Bauzaun 
gesichert. 
7. Wurden die Anmerkungen des Gestaltungsforums für das Bauvorhaben auf 
dem Grundstück an der Lützner Straße Ecke Engertstraße aufgenommen bzw. 
ist beabsichtigt, das Bauvorhaben erneut dem Gremium zur Diskussion 
vorzulegen? Welche Gründe kennt die Stadtverwaltung, weshalb die 
Wohnbebauung bis heute nicht angegangen wurde?  
Die Stadt hat keine Kenntnis darüber, ob die Empfehlungen aus dem 
Gestaltungsforum aufgenommen wurden. Bislang wurden keine geänderten 
Genehmigungspläne vorgelegt bzw. das Genehmigungsverfahren darauf aufbauend 
aufgenommen. Gründe dafür sind nicht bekannt. 
8. Dienen die aktuellen Bautätigkeiten an der Merseburger Straße 77 und der 
Lützner Straße 41 der Herrichtung von Wohnraum?  
Ja, die Herrichtung von Wohnraum ist Bestandteil der Planungen. 
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9. Wenn ja, wie viele Wohnungen sollen dem Wohnungsmarkt bis wann zur 
Verfügung gestellt werden? Wenn nein, um welche Arbeiten handelt es sich 
und welche Möglichkeiten sieht die Verwaltung, hier auf den*die Eigentümer*in 
im Sinne der Wohnraummobilisierung einzuwirken?  
Gemäß Vorhabenbeschreibung zur Merseburger Straße 77 sind 2 Gewerbeeinheiten 
und 21 Wohneinheiten geplant. Angaben zur geplanten Fertigstellung liegen nicht 
vor. 
Aus der Berechnung gemäß Wohnflächenverordnung sollen in der Lützner Straße 41 
17 Wohneinheiten hergerichtet werden. Angaben zur geplanten Fertigstellung liegen 
nicht vor. 
10. Kennt die Stadtverwaltung Gründe, weshalb das Haus in der Lützner Straße 99 
nicht hergerichtet und vermietet wird? 
Das Objekt ist in der Leerstandliste des AWS erfasst, es wurde mit dem 
Hauseigentümer zum Objekt gesprochen und im Rahmen der AG Verwahrloste 
Immobilien erfolgte auch eine Sicherung des Gebäudes durch den damaligen 
Eigentümer. Zwischenzeitlich wurde das Objekt 2023 und 2024 weiterverkauft.  
Am 04.03.2025 wurde eine Bauberatungsstufe 2 mit dem neuen Eigentümer und 
Bauherren durchgeführt. Das Gebäude ist denkmalgeschützt und liegt im 
Geltungsbereich einer Sozialen Erhaltungssatzung, weshalb eine Veränderung von 
Wohnungsgrundrissen eingeschränkt ist. Ziel des Bauherrn ist jedoch ein sehr 
umfangreicher Eingriff. Aus den Entwurfsplänen geht hervor, dass 11 Wohneinheiten 
geplant sind. Bislang konnte kein Konsens gefunden werden. Damit wird eine 
Sanierung seitens des Bauherren vorerst nicht verfolgt, weshalb das Bauvorhaben 
gegenwärtig ruht.  
Die laufenden Vorabstimmungen zur Einhaltung der Sozialen Erhaltungssatzung mit 
dem Eigentümer weisen auf eine baldige Aufnahme der Bautätigkeit hin. 
11. Wie viele Wohnungen werden in der Lützner Straße 99 aktuell dem 
Wohnungsmarkt vorenthalten? 
Im Gebäude sind derzeit 6 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit vorhanden, die sich 
allerdings in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befinden und nicht dem 
Wohnungsmarkt zur Verfügung stehen. 
12. Liegt aus Sicht der Stadtverwaltung in der Lützner Straße 99 der Verdacht auf 
Zweckentfremdung von Wohnraum vor? Welche Möglichkeiten sieht die 
Stadtverwaltung, in der Lützner Straße 99 auf den*die Eigentümer*in im Sinne 
der Wohnraummobilisierung einzuwirken? 
Nein, ein solcher Verdacht liegt aktuell nicht vor. Siehe Antwort zur Frage 10. 
 
 
Anlage/n 
Keine 
 
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