vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 441 „Wohnpark Friedrich-Bosse-Straße“; Stadtbezirk: Nordwest, Ortsteil: Möckern; Beschluss zur Veröffentlichung des Entwurfes
Stadt: leipzig
Drucksache: VIII-DS-01672
Datum: 2026-05-07
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Ratsversammlung 
 
 
 
Beschlussvorlage-Nr. VIII-DS-01672 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
Stammbaum: 
 
VIII-DS-01672 Dezernat Stadtentwicklung 
und Bau 
 
Betreff: 
vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 441 „Wohnpark Friedrich-
Bosse-Straße“; Stadtbezirk: Nordwest, Ortsteil: Möckern; Beschluss zur 
Veröffentlichung des Entwurfes 
 
 
Beratung im Gremium  
(Änderungen vorbehalten) 
 
Voraussichtlicher Sitzungstermin Zuständigkeit 
DB OBM - Vorabstimmung  Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  Bestätigung 
FA Umwelt, Klima und Ordnung  1. Lesung 
FA Stadtentwicklung und Bau  1. Lesung 
SBB Nordwest  Anhörung 
FA Umwelt, Klima und Ordnung  2. Lesung 
FA Stadtentwicklung und Bau  2. Lesung 
Ratsversammlung 01.07.2026 Beschlussfassung 
 
Auswirkungen auf Strategie, Haushalt  
und Stadtraum 
 
 
Ziele „Leipzig-Strategie 2035“ Qualität im öffentlichen Raum und in der Baukultur, Bezahlbares Wohnen 
Klimawirkung ja 
Auswirkung auf bezahlbares Wohnen ja 
Finanzielle Auswirkungen ja 
Auswirkung auf den Stellenplan nein 
Räumlicher Bezug Nordwest 
  
 
Beschlussvorschlag 
Die Veröffentlichung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB wird beschlossen. 
 
Hinweis: Die in der Vorlage enthaltenen Unterlagen dienen lediglich der Information. Maßgebend ist das zum 
Zeitpunkt des Beschlusses im Sitzungssaal des Stadtrates ausgehängte Dokument. 
 
Zusammenfassung 
 
Anlass der Vorlage: 
 
  Rechtliche Vorschriften   Stadtratsbeschluss   Verwaltungshandeln 
 
X  Sonstiges: Bauleitplan-Verfahren 
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes sollen die bauplanungsrechtlichen 
Voraussetzungen für die Errichtung eines Wohnquartieres geschaffen werden. Mit dieser 
Vorlage soll die Freigabe für die Durchführung der öffentlichen Auslegung herbeigeführt 
werden. 
 
Beschreibung des Abwägungsprozesses 
Hier geht es um die Darstellung des verwaltungsinternen Abstimmungsprozesses. Dieser hat 
stattgefunden. Es sind keine unterschiedlichen fachlichen Beurteilungen mit der Folge 
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inhaltlicher Zielkonflikte aufgetreten.  
 
I.  Eilbedürftigkeitsbegründung 
Nicht erforderlich 
 
II.  Begründung Nichtöffentlichkeit 
Es handelt sich um eine öffentliche Vorlage. 
 
III.  Strategische Ziele  
Das strategische Ziel Bezahlbares 
Wohnen wird umgesetzt, indem zum 
einen in der wachsenden Stadt Wohnen 
ermöglicht und damit ein Beitrag zu einer 
bedarfsgerechten und stadtverträglichen 
Erweiterung des Wohnangebotes 
geleistet wird, sowie indem bezahlbarer 
mietpreisgebundener Wohnraum im 
begleitenden Durchführungsvertrag zum 
Bebauungsplan vereinbart wird.  
 
Das strategische Ziel Qualität im 
öffentlichen Raum und in der Baukultur 
wird umgesetzt, indem ein 
unpassierbares, brachgefallenes 
Grundstück mit Uferlage zu einem 
öffentlich zugänglichen Wohngebiet 
entwickelt wird. Durch die städtebauliche 
Ausgestaltung werden räumliche 
Akzente gesetzt, die das Potenzial 
haben, das Erscheinungsbild des Stadtteils Möckern mitzuprägen. Es wird somit ein Beitrag 
zur Diversität des Leipziger Stadtbildes und seiner Architektur gesetzt. 
 
IV.  Sachverhalt  
1.  Anlass 
Das frühere Betriebsgelände einer ehemaligen Färberei und chemischen Reinigung soll als 
Wohnstandort entwickelt werden. Dazu hat die „Kurfürst siebente Verwaltungs-GmbH“ als 
Vorhabenträgerin mit Schreiben vom 01.03.2017 einen Antrag zur Aufstellung eines 
vorhabenbezogenen Bebauungsplanes gestellt. Um das Vorhaben umsetzen zu können, ist 
ein Bebauungsplanverfahren notwendig, da sich das Gebiet überwiegend im 
planungsrechtlichen Außenbereich befindet und die Genehmigungsfähigkeit des 
angestrebten Vorhabens auf der Grundlage von § 35 BauGB nicht gegeben ist.  
 
2.  Beschreibung der Maßnahme 
Maßnahme ist die Aufstellung des Bebauungsplans. Der Bebauungsplan-Entwurf beruht auf 
einem städtebaulichen Konzept, das sich durch sechs jeweils siebengeschossige Baukörper 
auf sehr kompakten, fünfeckigen Grundrissen auszeichnet. Die Häuser werden frei auf dem 
parkartig gestalteten Grundstück angeordnet sein, sodass sich vielfältige Durchblicke 
zwischen den Häusern ergeben. Prägend ist weiterhin das Sockelgeschoss. Neben einer 
großflächigen Tiefgarage und den notwendigen Abstell- und Technikräumen sind darin, unter 
Ausnutzung des Gefälles zum Ufer hin, auch Wohnungen mit natürlicher Belichtung nach 
Süden bzw. Westen vorgesehen. Geplant sind insgesamt 210 Wohneinheiten, von denen 
mindestens 30 Prozent der Bruttogeschossfläche mietpreis- und belegungsgebundene 
Wohnungen sein werden. 
Die Freiflächen im Gebiet sollen weitgehend frei vom motorisierten Verkehr sein, der fast 
vollständig in der Tiefgarage abgewickelt wird. 
 
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Das Areal wurde bis 1991 gewerblich genutzt und ist anschließend brachgefallen. 
Ursprünglich war das Grundstück teilweise bis dicht an die Weiße Elster bebaut. In der 
Zwischenzeit wurden alle Gebäude, die zum Betriebsgelände gehörten, abgebrochen. Mit 
der früheren Nutzung gingen massive Verschmutzungen des Bodens und des Grundwassers 
einher. Das Grundstück ist mit Altlasten behaftet und im Sächsischen Altlastenkataster 
(SALKA) registriert. Die Vorhabenträgerin ist von der Kostenlast für die Beseitigung 
altlastbedingter Schäden im Rahmen der Gefahrenabwehr im Plangebiet freigestellt 
(Altlastenfreistellung). Bei der Aufstellung des Bebauungsplanes sind die erforderlichen 
Maßnahmen zur Sanierung des Grundstückes zu berücksichtigen und in die Planung zu 
integrieren. 
 
Das Gelände muss deshalb weitestgehend versiegelt sein, um die Anforderungen an 
gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse auch nach der Durchführung der erforderlichen 
Sanierungsmaßnahmen zu gewährleisten (Verhinderung einer weiteren Kontamination des 
Grundwassers sowie Unterbindung von Ausgasungen). Die Gebäude und Freiflächen 
werden auf einer durchgehenden Beton-Bodenplatte errichtet. 
 
Im Verfahren sind darüber hinaus weitere umweltrelevante Themen zu berücksichtigen. So 
befindet sich der südliche Abschluss des Geländes innerhalb der Schutzgebiete des Fauna-
Flora-Habitats „Leipziger Auensystem“, des Europäischen Vogelschutzgebietes “Leipziger 
Auwald“ und des Landschaftsschutzgebietes „Leipziger Auwald“. Die Uferbereiche der 
Weißen Elster sind zudem ein gesetzlich geschütztes Biotop vom Typ „naturnahe Bereiche 
fließender Binnengewässer einschließlich ihrer Ufer und der dazugehörigen uferbegleitenden 
naturnahen Vegetation“. Sie dienen dem Erhalt und der Verbesserung der ökologischen 
Funktionen der Weißen Elster, der Wasserspeicherung, der Sicherung des Wasserabflusses, 
der Verminderung von Stoffeinträgen aus diffusen Quellen sowie als Lebensraum für Tiere 
und Pflanzen. Um die Ziele, das Gelände für Wohnen zu entwickeln und gleichzeitig die 
genannten Schutzzwecke der Uferzonen zu berücksichtigen, erfüllen zu können, wurden die 
Uferbereiche inklusive ihres Gewässerrandstreifens neu konzipiert. Damit die ökologischen 
Funktionen künftig gewährleistet werden und aus naturschutz- und wasserrechtlichen 
Gründen, ist ein öffentlicher Zugang zum Ufer nicht zulässig. Es wird jedoch ein öffentlich 
nutzbares Wegenetz im Wohngebiet realisiert, welches stattdessen auch einen 
Aufenthaltsbereich mit Aussichtspunkt am Flussufer beinhaltet.   
 
Ein weiterer Bestandteil der Baurechtsschaffung ist ein Durchführungsvertrag zwischen der 
Vorhabenträgerin und der Stadt Leipzig. Darin werden weiterführende Inhalte der Planung, 
zum Beispiel die Erschließungsplanung mit öffentlicher Zugänglichkeit des Geländes, 
Maßnahmen zum Artenschutz und zum mietpreis- und belegungsgebundenem 
Mietwohnraum vereinbart. Hinzu kommen Maßnahmen an Gebäuden wie z.B. der Einbau 
einer Kunststoffdichtungsbahn zur Gewährleistung gesunder Wohnverhältnisse. Der 
Durchführungsvertrag wird der Ratsversammlung zum Beschluss vorgelegt werden. 
 
Für Musikstätten/-clubs und sonstige Kultureinrichtungen sowie für die Umsetzung der 
Beschlüsse VI-A-06751 „Kreativräume und kulturelle Raumbedarfe in die Stadtplanung 
integrieren!“ und VII-A-08767-NF-03 „Clubs are Culture“ hat diese Planung absehbar 
keinerlei Bedeutung. Begründet ist dies damit, dass es sich in erster Linie um ein 
Wohngebiet handelt und der Standort in den vergangenen Jahrzehnten brachgefallen, somit 
unzugänglich, war. Weitere Aussagen dazu sind in der Begründung zum Bebauungsplan, 
Kap. 5.6, zu finden. 
 
Mit dem Beschluss dieser Vorlage wird der Billigungs- und Auslegungsbeschluss als 
Voraussetzung für die Durchführung der öffentlichen Auslegung (§ 3 Abs. 2 BauGB) des 
Entwurfes des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes und seiner Begründung herbeigeführt. 
 
3.  Zeitplan 
Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen: 
Nach der Beschlussfassung durch die Ratsversammlung wird das Dezernat 
Stadtentwicklung und Bau, Stadtplanungsamt, die Beteiligungen der Öffentlichkeit (siehe 
3 von 124 in Zusammenstellung
4/5 
 
Bürgerbeteiligung) und zeitgleich der Träger öffentlicher Belange (§ 4 Abs. 2 BauGB) 
durchführen. 
 
Sofern im Ergebnis der Beteiligung keine Änderungen oder Ergänzungen an den 
Planunterlagen erforderlich sind, schließt sich dann der Satzungsbeschluss an. 
 
4.  Finanzen und Personal (Details) 
Aus dem Beschluss dieser Vorlage sind unmittelbar keine finanziellen Auswirkungen für 
die Stadt zu erwarten.  
 
Es sind im Zuge der Umsetzung des Planes, aufgrund des damit in Verbindung stehenden 
notwendigen Umbaus einer vorhandenen Verkehrsanlage im Bereich Agnesstraße, 
finanzielle Auswirkungen für die Stadt wie folgt zu erwarten bzw. nicht auszuschließen: 
Folgekosten für 2 neu zu pflanzende Bäume:    160 €/Jahr 
Die anfallenden Folgekosten werden zur Kenntnis genommen. Sie sind innerhalb der 
Eckwertvorgabe des Fachamtes einzuordnen. Das davon betroffene Haushaltsjahr kann 
gegenwärtig nicht mit Sicherheit benannt werden. Dies ist abhängig von der späteren 
Erteilung einer Baugenehmigung und der Umsetzung durch die Vorhabenträgerin.   
 
Mit dem Vorhaben soll mietpreis- und belegungsgebundener Mietwohnraum für 1- bis 4-
Personen-Haushalte geschaffen werden. Aufgrund der Haushaltssituation stehen keine 
kommunalen Fördermittel als Ergänzung für den sozialen Wohnungsbau zur Verfügung. Die 
Maßnahme wird somit allein aus Landesmitteln gefördert.  
 
Steuerrechtliche Prüfung  nein X wenn ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG X nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts 
Umsatzsteuerpflicht der Leistung X nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  ja  nein, siehe Anlage zur Begründung 
 
5.  Klimawirkung (Details) 
Die vorgeschlagene Maßnahme 
mindert den Ausstoß von Treibhausgasemissionen ja  nein  
fördert die Erzeugung von erneuerbarer Energie ja  nein 
Fördert die Anpassung an den Klimawandel (bspw. Hitzeschutz durch 
Entsiegelung) 
ja  nein 
Grundsätzlich können Klimawirkungen nicht durch die vorgeschlagene Maßnahme, die 
Aufstellung des Bauleitplans, sondern erst durch die Umsetzung des bauplanungsrechtlichen 
Rahmens für die Zulässigkeit von Bauvorhaben, wie er sich nach Abschluss des Verfahrens 
ergibt, entstehen. 
 
Klimawirkungen aus der Umsetzung des Bebauungsplanes wurden ermittelt. 
 
Weitere Informationen können der Begründung zum Bebauungsplan und darin vor allem den 
Kapiteln zu den Themen „Luft und Klima“ bzw. „Luft und Globalklima“ und „Mikroklima“ 
entnommen werden. 
 
6.  Auswirkung auf bezahlbares Wohnen (Details) 
Die vorgeschlagene Maßnahme 
schafft, erhält oder mindert mietpreis- u. belegungsgebundenen Wohnraum 
verringert, stabilisiert oder erhöht Miet- und/oder Wohnnebenkosten 
 
7. Bürgerbeteiligung 
 
X
X
X
X
XX
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
4 von 124 in Zusammenstellung
5/5 
 
bereits erfolgt  geplant  nicht nötig  
 
Im bisherigen Bauleitplan-Verfahren ist bereits eine frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit 
(§ 3 Abs. 1 BauGB) erfolgt. In deren Rahmen ist eine Stellungnahme eingegangen. Diese 
wurde bei der Ausarbeitung des Bebauungsplan-Entwurfes und seiner Begründung 
berücksichtigt. Hervorzuheben ist das Thema der Verträglichkeit der geplanten Bebauung 
mit dem Flussufer und den dort ausgewiesenen umweltrechtlichen Schutzgebieten. Näheres 
siehe Kap. 8 der Begründung zum Bebauungsplan.  
 
Die Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 2 des BauGB erfolgt durch eine 
Veröffentlichung der nach dem BauGB erforderlichen Unterlagen im Internet sowie zusätzlich 
in Form einer öffentlichen Auslegung der selben Unterlagen. Die Bekanntmachung dazu 
erfolgt im Leipziger Amtsblatt. 
Zeitgleich erfolgt die Beteiligung der Bürgervereine zu den nach dem BauGB erforderlichen 
Unterlagen. 
 
8.  Besonderheiten 
Keine 
  
9.  Folgen bei Nichtbeschluss  
Bei Nichtbeschluss kann das Planverfahren nicht fortgeführt werden und der Bebauungsplan 
nicht zur Satzung gelangen. Es würde kein Baurecht für das Grundstück geschaffen und die 
Investitionsverpflichtung für Wohnungsbau, die im Zusammenhang mit dem 
Altlastenfreistellungsverfahren geschlossen wurde, kann nicht umgesetzt werden können. 
Dies betrifft auch den sozialen Wohnungsbau. Die Entwicklung des Wohnquartieres durch 
den bauwilligen Vorhabenträger wäre damit nicht möglich. 
 
Anlage/n 
1 Übersichtskarte (öffentlich) 
 
2 Bebauungsplan Teil A: Planzeichnung (öffentlich) 
 
3 Bebauungsplan Teil A: Planzeichenerklärung (öffentlich) 
 
4 Bebauungsplan Teil A: Nebenzeichnung (öffentlich) 
 
5 Bebauungsplan, Teil B: Text (öffentlich) 
 
6 Vorhaben- und Erschließungsplan (öffentlich) 
 
7 Vorhaben- und Erschließungsplan: Planzeichenerklärung (öffentlich) 
 
8 Vorhaben- und Erschließungplan: Nebenzeichnung Wassergeschoss + 
Tiefgarage (öffentlich) 
 
9 Vorhaben- und Erschließungsplan: Nebenzeichnung Gebäudeschnitte 
(öffentlich) 
 
10 Vorhaben- und Erschließungsplan: Text (öffentlich) 
 
11 Begründung zum Bebauungsplan (öffentlich) 
 
 
X X
5 von 124 in Zusammenstellung
Übersichtskarte – Lage des Plangebietes 
für die Vorlage 
 
vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 441 „Wohnpark Friedrich-Bosse-
Straße“ 
 
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1:25.000, Stand: 03.08.2025 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
 
 
 Grenze des Plangebietes 
 
 
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93
9592
1
1
1
1
1
1 2
2
2
3
FFH
FFH
FFHFFHFFH
FFH
FFH
FFH
FFH
FFH
FFH
FFH
FFHFFHFFHFFHFFHFFHFFHFFHFFH
FFH
FFH
FFH
FFH
Bio
Bio
Bio
Bio
Bio
Bio
Bio
Bio
Bio
Bio
BioBioBioBio BioBioBioBio
Bio
Bio
Bio
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Bio
Bio
Bio
Bio
Bio
Bio
Bio
Bio
BioBioBioBioBio BioBioBioBio
Bio
Bio
Bio
Bio
Bio
SPASPASPA
SPA
SPA
SPA
SPA
SPA
SPA
SPA
SPA
SPASPASPASPASPASPA
SPASPASPA
SPA
SPA
SPA
SPA
SPA
SPA
SPA
SPA
LSGLSGLSG
LSG
LSG
LSG
LSG
LSG
LSG
LSG
LSG
LSGLSGLSGLSGLSGLSGLSGLSGLSGLSGLSG
LSG
LSGLSG
LSGLSGLSG
LSG
LSG
LSG
LSG
HQ 100-Linie
HQ 100-Linie
HQ 100-Linie
HQ 100-Linie
HQ 100-Linie
HQ 100-Linie
HQ 100-Linie
HQ 100-Linie
HQ 100-Linie
HQ 100-Linie
TG
Gewässerrandstreifen
LRT 3260
LRT 3260
109,00 m ü NHN
LRT 3260 LRT 3260
LRT 3260
6,56
4,002,50
8,80
7,26
9,66
4,87
3,76
2,001,50
2,00
10,97
GF
GFL
SolitäreTeilbereich  1WassergeschossTeilbereich  2TiefgarageTeilbereich  3
max. GH 22,0 mmax. GH 3,7 mmax. GH 2,7 m
FRIEDRICH-BOSSE-STRASSE
AGNESSTRASSE
Teil A: PlanzeichnungM 1:1.000
Bauvorhaben
Datum:Maßstab:Blatt-Nr.:von13.11.20251 : 1.00017
Weitergabe sowie Vervielfältigung dieses Dokuments an Dritte, Verwertung und Mitteilung seines Inhalts sind verboten, soweit nicht ausdrücklich gestattet. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz.
Stadt LeipzigDezernat Stadtentwicklung und BauStadtplanungsamtStadtbezirk:NordwestOrtsteil:Möckern
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 441"Wohnpark Friedrich-Bosse-Straße"KURFÜRST siebente Verwaltungs-AGKarl-Tauchnitz-Straße 21D - 04107 Leipzig
7 von 124 in Zusammenstellung
Planzeichenerklärung[entsprechend PlanZV]
Bauvorhaben
Datum:Maßstab:Blatt-Nr.:von- 27
Weitergabe sowie Vervielfältigung dieses Dokuments an Dritte, Verwertung und Mitteilung seines Inhalts sind verboten, soweit nicht ausdrücklich gestattet. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz.
Stadt LeipzigDezernat Stadtentwicklung und BauStadtplanungsamtStadtbezirk:NordwestOrtsteil:Möckern
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 441"Wohnpark Friedrich-Bosse-Straße"
I. Festsetzungen1. Art der baulichen Nutzung[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]Allgemeines Wohngebiet (§ 4 BauNVO)[§ 1 Abs. 3 i.V.m. Abs. 2 Nr. 3 BauNVO]2. Maß der baulichen Nutzung[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO]Höhe der Oberkante von Gebäuden über Bezugshöhe, maximal,hier z.B. 22,0 m, Bezugshöhe ist 105,60 m über Normalhöhennull (NHN)[§ 18  Abs. 1 BauNVO]max. GH 22,0 m3. Baugrenzen[§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB]Baugrenze
5. Grünflächen[§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB]private Grünfläche
7. Sonstige PlanzeichenUmgrenzung von Flächen für Tiefgaragen und deren Zufahrten[§ 9 Abs. 1 Nr. 4 und 22 BauGB]TG
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches[§ 9 Abs. 7 BauGB]Abgrenzung unterschiedliches Maß der baulichen Nutzungbekannte Höhe in m über Normalhöhennull (NHN),hier: 109,00 m109,00 m ü NHN
Spielplatz[§ 9 Abs. 1 Nr. 22 BauGB]
4. Verkehrsflächen[§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB]öffentliche Straßenverkehrsfläche
GFL – Geh- und Radfahrrecht zugunsten der Allgemeinheit,Fahrrecht zugunsten der Anlieger und Leitungsrecht einschließlich darauf bezogenesFahrrecht zugunsten der Ver- und Entsorgungsträger[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB]GFLGFGF –  Geh- und Fahrrecht zugunsten der Landestalsperrenverwaltung Sachsen[§ 9  Abs. 1 Nr. 21 BauGB]
Wasserfläche (Weiße Elster)6. Wasserflächen[§ 9 Abs. 1 Nr. 16a BauGB]
NutzungsschabloneMaßangabe in mIV. Darstellungen der Kartengrundlage (Auszug)GebäudebestandFlurstücksgrenzenFlurstücksnummern
III. Darstellungen ohne NormcharakterTeilbereiche (Unterschiedliches Maßder baulichen Nutzung), hier: Teilbereich 18,80
88
Grenze Vogelschutzgebiet (SPA) "Leipziger Auwald"[§ 9 Abs. 6 BauGB]II. Nachrichtliche ÜbernahmenGrenze Flora-Fauna-Habitat (FFH-Gebiet) "Leipziger Auensystem"[§ 9 Abs. 6 BauGB]Grenze Landschaftsschutzgebiet (LSG) "Leipziger Auwald"[§ 9 Abs. 6 BauGB]Grenze Biotop § 21 SächsNatSchG "naturnahe Bereiche fließender Binnengewässereinschließlich ihrer Ufer und der dazugehörigen uferbegleitenden naturnahen Vegetation";Lebensraumtyp 3260[§ 9 Abs. 6 BauGB]HQ-100-Überschwemmungsgebiet "Weiße Elster"[§ 9 Abs. 6a BauGB]
SPASPAFFHFFHLSGLSG
max. GH 22,0 mTeilbereich 1
LRT 3260BioBio
Grenze Gewässerrandstreifen[§ 9 Abs. 6 BauGB]Gewässerrandstreifen
11.09.2025
KURFÜRST siebente Verwaltungs-AGKarl-Tauchnitz-Straße 21D - 04107 Leipzig
HQ 100-Linie
8 von 124 in Zusammenstellung
9593
93
9592
FRIEDRICH-BOSSE-STRASSE
AGNESSTRASSE
M 1:1.000Nebenzeichnung – Immissionsschutz
Lärmpegelbereiche (LPB)LPB IV [66 bis 70 dB (A)]LPB V  [71 bis 75 dB (A)]LPB VI [76 bis 80 dB (A)]Abgrenzung unterschiedlicher Lärmpegelbereiche
PlanzeichenerklärungBauvorhaben
Datum:Maßstab:Blatt-Nr.:von1 : 1.00037
Weitergabe sowie Vervielfältigung dieses Dokuments an Dritte, Verwertung und Mitteilung seines Inhalts sind verboten, soweit nicht ausdrücklich gestattet. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz.
Stadt LeipzigDezernat Stadtentwicklung und BauStadtplanungsamtStadtbezirk:NordwestOrtsteil:Möckern
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 441"Wohnpark Friedrich-Bosse-Straße"
13.11.2025
KURFÜRST siebente Verwaltungs-AGKarl-Tauchnitz-Straße 21D - 04107 Leipzig
9 von 124 in Zusammenstellung
Bebauungsplan 
Nr. 441 „Wohnpark Friedrich-Bosse-Straße“ (Entwurf)  
Seite 1 
 
TEIL B: TEXT 
Die der Planung zugrundeliegenden V orschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse, DIN-
V orschriften, VDI-Richtlinien und ähnliche Regelungen) können bei der Stadt Leipzig im 
Neuen Rathaus, Martin-Luther-Ring 4-6, 04109 Leipzig, Stadtplanungsamt, Zimmer 498, 
während der Sprechzeiten eingesehen werden. 
I. Festsetzungen 
1.  Zulässigkeit von Vorhaben 
[§ 9 Abs. 2 und § 12 Abs. 3a BauGB] 
 
 Für den Bereich des V orhaben- und Erschließungsplanes sind im Rahmen der 
festgesetzten Nutzungen nur solche V orhaben zulässig, zu deren Durchführung sich 
die V orhabenträgerin im Durchführungsvertrag verpflichtet. Änderungen des 
Durchführungsvertrages oder der Abschluss eines neuen Durchführungsvertrages 
sind zulässig. 
2.  Art der baulichen Nutzung  
 [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB] 
 Allgemeines Wohngebiet  
 (§ 4 BauNVO) 
2.1  Allgemein zulässig sind (soweit sich aus den nachfolgenden Festsetzungen nichts 
anderes ergibt):  
 a) Wohngebäude,  
b) Anlagen für soziale Zwecke, 
c) nicht störende Handwerks- und Gewerbebetriebe. 
[§ 1 Abs. 6 BauNVO] 
2.2  Unzulässig sind (soweit sich aus der nachfolgenden Festsetzung nichts anderes 
ergibt):  
 a) Läden, Schank- und Speisewirtschaften, 
b) Anlagen für kirchliche, kulturelle und sportliche Zwecke, 
c) Betriebe des Beherbergungsgewerbes, 
d) Anlagen für Verwaltungen, 
e) Gartenbaubetriebe, 
f) Tankstellen, 
g) Ferienwohnungen. 
[§ 1 Abs. 5, 6 und 9 BauNVO] 
3.  Maß der baulichen Nutzung 
 [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB] 
3.1 Grundflächenzahl  
 Die Grundflächenzahl (GRZ) wird mit 0,9 festgesetzt. 
 [§ 19 BauNVO] 
10 von 124 in Zusammenstellung
Bebauungsplan 
Nr. 441 „Wohnpark Friedrich-Bosse-Straße“ (Entwurf)  
Seite 2 
 
3.2 Höhe baulicher Anlagen 
 Im Teilbereich 1 sind Dachaufbauten in Form von notwendigen technischen 
Anlagen sowie Installationen zur Nutzung erneuerbarer Energien abweichend von 
der in Teil A: Planzeichnung festgesetzten maximalen Höhe der Oberkante von 
Gebäuden ausschließlich zulässig, wenn sie 
 a)  eine Höhe von 3 m über der Oberkante der unter ihnen befindlichen 
Geschossdecke nicht überschreiten sowie 
 b)  mindestens um das Maß ihrer Höhe oder, wenn eine umlaufende Attika 
ausgebildet ist, um das Maß um dass sie diese überragen von den Außenkanten 
der unter ihnen liegenden Geschossdecke abrücken. 
 [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V .m. § 16 BauNVO] 
4.  Überbaubare Grundstücksfläche  
 Ein V ortreten von Terrassen und Treppenanlagen über die Baugrenzen hinaus ist nur 
in der Fläche des allgemeinen Wohngebietes zulässig. 
[§ 23 Abs. 2 Satz 3 BauNVO] 
5.  Tiefgaragen, Stellplätze und sonstige Nebenanlagen  
5.1 Im allgemeinen Wohngebiet sind Kfz-Stellplätze ausschließlich in der Tiefgarage 
zulässig. Ausnahmsweise sind maximal fünf Kfz-Stellplätze im Allgemeinen 
Wohngebiet auch oberirdisch zulässig, sofern sie an Flächen mit Geh-, Fahr- und 
Leitungsrechten angrenzen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB i.V .m. § 12 Abs. 4 und 6 BauNVO] 
5.2 Innerhalb des allgemeinen Wohngebietes ist eine Grundwasserreinigungsanlage und 
deren Zuwegung auf maximal 185 m² zulässig. 
 [§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB] 
6.  Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur   
und Landschaft  
 [§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
6.1 Die Befestigung von Spielplätzen, Stellplätzen, Zufahrten und Wegen, 
einschließlich der Aufstellflächen für die Feuerwehr, ist so auszuführen, dass das 
auf den jeweiligen Flächen anfallende Niederschlagswasser weitestgehend 
innerhalb dieser Flächen versickern kann.  
 
6.2 Für die Außenbeleuchtung sind ausschließlich Leuchten mit insektenverträglicher 
Ausstattung zu verwenden. 
 
6.3 Glasflächen oder vergleichbare spiegelnde Oberflächen mit einer Größe von jeweils 
mehr als 3 m² sind unzulässig, wenn sie nicht deutlich sichtbar untergliedert sind; 
Eckfenster ohne deutlich sichtbare Eckpfeiler sind unzulässig. Abweichungen von 
Satz 1 sind zulässig, sofern die Fensterglasfläche mit kontrastreichen, zum Abhalten 
von Vögeln geeigneten Markierungen versehen wird. Vergleichbare Lösungen zum 
Abhalten von Vögeln sind zulässig. 
 
11 von 124 in Zusammenstellung
Bebauungsplan 
Nr. 441 „Wohnpark Friedrich-Bosse-Straße“ (Entwurf)  
Seite 3 
 
7. Solaranlagen 
 [§ 9 Abs. 1 Nr. 23 b) BauGB] 
 Bei Gebäudeteilen im Teilbereich 1 sind mindestens 60 % der Summe der 
gesamtheitlichen Dachflächen mit Solaranlagen (Photovoltaik, Solarthermie) nebst 
zugehörigen Leitungen auszurüsten. Überschreitungen der festgesetzten Fläche auf 
einzelnen Gebäuden dürfen mit Unterschreitungen auf anderen Gebäuden 
verrechnet werden.  
8. Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen  
 [§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB] 
 In den in der Nebenzeichnung festgesetzten Bereichen, sind an Gebäudefronten, die 
parallel oder in einem Winkel von weniger als 90° zu den Gebäudefronten 
ausgerichtet sind, bei Neu-, Um- und Anbauten Mindestanforderungen an den 
passiven Schallschutz wie folgt einzuhalten: 
 Für schutzbedürftige Räume nach DIN 4109-1:2018-01 sind V orkehrungen zum 
Schutz vor Außenlärm am Gebäude zu treffen. Für die Mindest-Dimensionierung 
der V orkehrungen zum Schutz vor Außenlärm ist das gesamte bewertete Bau-
Schalldämm-Maß R'w,ges der Außenbauteile von schutzbedürftigen Räumen nach der 
o.g. Norm unter Anwendung des in der Nebenzeichnung für den entsprechenden 
Fassadenabschnitt eingetragenen Lärmpegelbereichs zu bestimmen.  
Die Anwendung eines geringeren Bau-Schalldämm-Maß R'w,ges ist zulässig, wenn 
gutachterlich nachgewiesen wird, dass aus der tatsächlichen Außenlärmbelastung 
geringere Anforderungen an den passiven Schallschutz resultieren. 
9. Grünordnerische Festsetzungen  
 [§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB] 
9.1 Anpflanzungen von Bäumen und Sträuchern      
Innerhalb des allgemeinen Wohngebietes ist je angefangene 150 m² 
Grundstücksfläche mindestens ein Laubbaum, Stammumfang mindestens 18-20 cm, 
Hochstamm, zu pflanzen. Zusätzlich sind je angefangene 150 m² Grundstücksfläche 
mindestens 37 Sträucher, Pflanzgröße 60-80 cm, zu pflanzen. 
Innerhalb der privaten Grünfläche ist je angefangene 150 m² Grundstücksfläche 
mindestens ein Laubbaum, Stammumfang mindestens 20-25 cm, Hochstamm, zu 
pflanzen. V orhandene Bäume ab einem Stammumfang von mindestens 20 cm 
werden angerechnet. Zusätzlich sind je angefangene 150 m² Grundstücksfläche 
mindestens 55 Sträucher, Pflanzgröße 60-80 cm, zu pflanzen. 
9.2 Begrünung von Dächern und Fassaden  
 Gebäudeteile in den Teilbereichen 2 und 3 sind in folgender Substratschichtdicke zu 
bedecken und entsprechend intensiv zu begrünen: 
- min. 15 cm für Rasen, 
- min. 30 cm für Stauden und Bodendecker sowie kleinere Sträucher, 
- min. 120 cm für Bäume.  
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Bebauungsplan 
Nr. 441 „Wohnpark Friedrich-Bosse-Straße“ (Entwurf)  
Seite 4 
 
Ausgenommen sind Flächen, auf denen Wege, Terrassen, Spielflächen oder sonstige 
Nebenanlagen angelegt werden.  
9.3 Gebäudeteile im Teilbereich 1 sind auf mindestens 70 % ihrer jeweiligen 
Dachfläche mit standortgerechten Arten auf einer Substratschichtdicke von 
mindestens 15 cm extensiv zu begrünen.  
9.4 Die im allgemeinen Wohngebiet zulässige Grundwasserreinigungsanlage ist auf 
mindestens 70 % ihrer Dachfläche mit standortgerechten Arten auf einer 
Substratschichtdicke von mindestens 8 cm extensiv zu begrünen. Sie ist mit 
Kletterpflanzen (Selbstklimmern oder andere mit Rankhilfe) oder im Wege 
fassadenintegrierter Systeme flächig zu begrünen, soweit 
Brandschutzanforderungen dem nicht entgegenstehen. 
9.5 Alle festgesetzten Pflanzungen sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu 
ersetzen.  
10.  Örtliche Bauvorschriften 
[§ 9 Abs. 4 BauNVO i.V.m. § 89 SächsBO] 
10.1 Dächer sind ausschließlich als Flachdächer auszubilden.  
10.2 Fassaden dürfen weder verspiegelt noch mit grellen oder fluoreszierenden Farben 
versehen werden. Verspiegelte Fensterflächen sind unzulässig. 
10.3 Stellplätze für Abfall-/Wertstoffbehälter (auch Säcke), soweit sich diese außerhalb 
von Gebäuden befinden und nicht als Unterflursysteme ausgeführt werden, sind so 
zu begrünen (auch mit ergänzenden Hilfsmitteln, wie z. B. Rankgerüsten), dass die 
Behälter von öffentlich zugänglichen Flächen aus nicht sichtbar sind. 
 
 
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Asphalt hell (gesamtesWohngebiet)Grünpflaster, Pflaster mitRasenfugePlattenbelag Terrassen /EingangsbereicheEPDM-BelagSandGründach SeecontainerGrundwasserreinigungsanlageRasengitterplatten, begrüntBetonfundament Container(Platte) mit HochbordRasenAufhügelungMuldenWiese / 2-schürignaturnaheStrauchflächeHochstaudenHecke, neuSteinsatz, schlafendeSicherung, begrüntWasserbaustein-schüttungWasserHQ 100-LinieMittelwasserlinie
StaudenflächeGehölzeDachbegrünungHaus 1 bis Haus 6Bäume, neuSträucher, neuSitzbankSonnensegelSitzplattformFassade UnterbauungSandlinseLebensraumÖdlandschreckeSpielpunkteHüpfspiel oberflächenplanFahrradstellplatzAbstand Bodenplatte bisHQ 100-LinieGrenze TiefgaragePlanungshöheHöhenlinie PlangrundlageGrundstücksgrenzeKiesstreifen
Grenze des räumlichenGeltungsbereiches des Vorhaben-und Erschließungsplans
10,00109,20
Grenze des räumlichenGeltungsbereiches des vorhaben-bezogenen BebauungsplansAsphalt (Agnesstraße)BetonpflasterLeuchteLadesäulebehindertengerechterÜbergang,RichtungsplattenStrasseneinlaufSchacht mit Kanal
Rasen
C:\Users\NadineKretschmer\Arete GmbH\2022_047-Bossestraße - General\05_Bearbeitung\05_Zeichnungen\01_autocad\03_VEP\Teil-C_VEP\2022-015_LP2_VEP_A3_LEWO_20251124.dwgBearbeiter:NadineKretschmer2025-11-24Format:297x420Plotdatum:BauvorhabenDatum:Maßstab:Blatt-Nr.:von-57Weitergabe sowie Vervielfältigung dieses Dokuments an Dritte, Verwertung und Mitteilung seines Inhalts sind verboten, soweit nicht ausdrücklich gestattet. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz.Stadt LeipzigDezernat Stadtentwicklung und BauStadtplanungsamtStadtbezirk:NordwestOrtsteil:MöckernVorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 441"Wohnpark Friedrich-Bosse-Straße"
Legende zu Teil C: Planteil des Vorhaben- und Erschließungsplanes
24.11.2025Datengrundlage: Stadt Leipzig, Amt für Geoinformation und BodenordnungLageplan: Architektur Concept Pfaffhausen + Staudte GbR, Stand 02.06.2025KURFÜRST siebente Verwaltungs-AGKarl-Tauchnitz-Straße 21D - 04107 Leipzig
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Gebäudeschnitteunmaßstäblich
C:\Users\NadineKretschmer\Arete GmbH\2022_047-Bossestraße - General\05_Bearbeitung\05_Zeichnungen\01_autocad\03_VEP\Teil-C_VEP\2022-015_LP2_VEP_LEWO_20250811.dwgBearbeiter:NadineKretschmer2025-08-21Format:297x420Plotdatum:Datum:Maßstab:Blatt-Nr.:von 22.08.2025unmaßstäblich77Weitergabe sowie Vervielfältigung dieses Dokuments an Dritte, Verwertung und Mitteilung seines Inhalts sind verboten, soweit nicht ausdrücklich gestattet. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz.
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Teil D: Textteil des Vorhaben- und Erschließungsplanes 
 
Bebauungskonzept  
 
Als Gegenüber der straßenbegleitenden Blockrandbebauung an der Friedrich-Bosse-Straße sucht 
das städtebauliche Konzept des V orhabens nach einer eigenständigen Typologie. Wie sonst an nur 
wenigen Stellen treffen hier städtische Bebauungsstrukturen nahezu unvermittelt auf die Weite 
des Landschaftsraums an der Weißen Elster. Die Formsprache der freistehenden, vieleckigen und 
ungerichteten ‚Solitäre‘ vermittelt zwischen der Offenheit der Landschaft und der städtischen 
Dichte des angrenzenden Quartiers. 
Das Konzept sieht sechs jeweils siebengeschossige Baukörper auf sehr kompakten, fünfeckigen 
Grundrissen vor. Die Häuser sind frei auf dem parkartig gestalteten Grundstück angeordnet, 
sodass sich vielfältige Durchblicke zwischen den Häusern ergeben. 
Da die Wohnungen jeweils zu den Gebäudeecken hin orientiert sind, werden praktisch alle 
Wohnungen von den Ausblicken in den Landschaftraum profitieren. Aber auch für die 
Bestandsgebäude werden die Ausblicke gewahrt. 
Das Konzept der ‚Solitäre‘ sieht ein Sockelgeschoss, auch Wassergeschoss genannt, vor. Neben 
einer großflächigen Tiefgarage und den notwendigen Abstell- und Technikräumen sind in diesem 
Bereich, unter Ausnutzung des Gefälles zum Ufer hin, auch Wohnungen vorgesehen. 
 
Für die sechs Gebäude wurden drei verschiedene Grundrisstypen entwickelt, die ein vielfältiges 
Angebot unterschiedlich großer Wohnungen ermöglichen. Dabei sind in einem Haustyp 
geförderte (Häuser 3 und 5), in den anderen beiden Typen freifinanzierte Wohnungen vorgesehen.  
Um die einzelnen Häuser schlanker wirken zu lassen und auch, um allzu monotone Stapelungen 
gleichartige Geschosse zu vermeiden, werden die Eckbalkone jeweils ab dem 4. Obergeschoß um 
knapp 2 m eingerückt, sodass sich eine schlankere, nach oben hin verjüngte Silhouette der 
Baukörper ergibt. Die Notwendigkeit des Anleiterns durch die Feuerwehr als zweiter 
Rettungsweg wird durch Sicherheitstreppenräume vermieden. 
 
Erschließungskonzept 
 
Das Grundstück ist über den südlichen Verlauf der Agnesstraße äußerlich erschlossen. Die Zu- 
und Ausfahrt auf das 1,24 ha große Gelände erfolgt ebenso wie die Zufahrt zur Tiefgarage über 
diesen Bereich. Letztere ist im nördlichen Teil des Sockelgeschosses untergebracht und dafür 
ausgelegt, dass sich zwei Pkw begegnen können. Weil das Gelände zur Weißen Elster hin abfällt, 
wird die Tiefgarage mit Ausnahme ihres Zufahrtsbereiches nicht zu sehen sein. 
  
Für die Anbindung über die Agnesstraße an die Friedrich-Bosse-Straße ist der ca. 30 m lange 
Straßenabschnitt neu zu gestalten. Dafür ist vorgesehen, eine 6,0 m breite Straße mit zwei 
Parkplätzen längs der Straße und jeweils 2,5 m breiten Fußwegen auf beiden Seiten der Fahrbahn 
zu realisieren. Die neugestalteten Stellplätze sind für zwei Carsharing-Fahrzeuge konzipiert und 
18 von 124 in Zusammenstellung
sollen mit einer Ladesäule mit zwei Ladepunkten ausgestattet werden. Hinter der geschlossenen 
Randbebauung an der Friedrich-Bosse-Straße ist das Grundstück zusätzlich über eine geplante 
Durchfahrt auf dem Grundstück Friedrich-Bosse-Straße 71 (im Eigentum derselben Bauherrin) 
erschlossen. Diese Wegeführung bleibt der Anlieferung, der Müllentsorgung und der Feuerwehr 
vorbehalten.  
 
Die innere Erschließung ist geprägt durch eine in West-Ost-Richtung verlaufende Straßenführung 
parallel zur nördlichen Grundstücksgrenze. Sie wird als eine Privatstraße mit Geh- und 
Radfahrrecht zugunsten der Allgemeinheit, Fahrrecht zugunsten der Anlieger sowie Fahr- und 
Leitungsrecht zugunsten der Ver- und Entsorger realisiert. Ihre Fahrbahnbreite beträgt 
durchgängig 4,0 m, womit sie für den Begegnungsfall Pkw/Rad ausgelegt sein wird. Durch die 
vollständige Unterbringung der Anwohnerstellplätze in der Tiefgarage und deren Zufahrt am 
Grundstückszugang wird das Verkehrsaufkommen im Quartiersinneren jedoch so reduziert, dass 
die Wege überwiegend den Fußgängerinnen und Fußgängern sowie Radfahrenden vorbehalten 
sind. 
 
Freiflächenkonzept 
 
Der Uferbereich an der Weißen Elster soll vordergründig der naturnahen Entwicklung einer 
standortgerechten Ufervegetation mit Auegehölzen und Hochstauden dienen. Daher werden die 
freigeräumten Bereiche wieder bepflanzt und das Gelände modelliert. Die Uferbepflanzung soll 
so angelegt werden, dass Durchblicke und damit die Erlebbarkeit des Fluss- und Aueraumes 
möglich werden. Gleichzeitig werden Gehölzarten gewählt, die auch zur Hangbefestigung dienen 
und in ihrer Robustheit darin unterstützen, die bestehende Spundwand durch eine begrünte 
Gewässerböschung zu unterstützen. 
 
Oberhalb von Wassergeschoss bzw. Tiefgarage wird das Gelände an denjenigen Stellen, die frei 
von darüber fortsetzender Wohnbebauung verbleiben, anhand von kleinen Hügeln und Mulden 
modelliert. Einerseits erhält der Freiraum damit eine lebendige Dynamik, andererseits können 
auch größere Pflanzen aufgenommen werden und Oberflächenwasser von den Wegen kann 
gezielt in die Mulden abgeleitet bzw. in die Retentionsschicht versickert werden. Die 
Grünflächen sind, durch die Vermeidung von Treppen und Stufen sowie die Verwendung 
unterschiedlich strukturierter Materialien für die Oberflächen (Straße/Pflaster/Platten/Rasen), 
grundsätzlich barrierefrei erreichbar. Kleine Spiel- und Sportanlagen für alle Altersgruppen sowie 
ein ausgewiesener Aussichtsbereich zum Flussufer werden in die Gestaltung und das durchgängig 
öffentlich nutzbare Wegenetz eingebunden. 
 
Aufgrund seiner vormalig gewerblichen Nutzung als chemische Reinigung und Färberei ist das 
Grundstück erheblich durch Altlasten vorgeprägt. Für den daraus resultierenden, fortlaufenden 
Bedarf, das Grundstück in seinem Baugrund zu sanieren und zu überwachen, wird auch künftig 
der Betrieb einer Grundwasserreinigungsanlage erforderlich sein. Sie ist künftig am Rande des 
19 von 124 in Zusammenstellung
Wohnquartiers neben der Tiefgaragenzufahrt vorgesehen. Ihre notwendigen Bestandteile 
(Leitungen, Filter, Reinigungsstufen, Hähne zur Probenahme etc.) werden in zwei Seecontainern, 
mit einem optionalen dritten, untergebracht, und sind auf Dächern und Fassaden zu begrünen.  
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Begründung zum  
vorhabenbezogenen  
Bebauungsplan Nr. 441  
„Wohnpark Friedrich-Bosse-Straße“  
(Entwurf)   
 Stadtbezirk:  Nordwest  
 Ortsteil:  Möckern  
 
 
 
Grenze des räumlichen 
     
   Geltungsbereiches  
 
 
 
 Dezernat Stadtentwicklung und Bau  
Stadtplanungsamt  
Planverfasser:  KURFÜRST siebente Verwaltungs-AG  
 
Karl-Tauchnitz-Straße 21   
04107 Leipzig  
23.04.2026 
 
Datengrundlage: Stadtgrundkarte 
Leipzig (DSGKL 1000), M 1:2500  
Stand: 2105,  
Herausgeber: Amt für 
Geoinformation und 
Bodenordnung  
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Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 441 „Wohnpark Friedrich-Bosse-Straße“ (Entwurf)   
 Seite 1 
23.04.2026 
INHALTSVERZEICHNIS 
A.  EINLEITUNG ........................................................................................... ............................ 4 
1.  Lage und Größe des Plangebietes ...................................................................... ................ 4 
2.  Planungsanlass und -erfordernis ...................................................................... ................... 5 
3.  Ziele und Zwecke der Planung ......................................................................... ................... 5 
4.  Verfahrensdurchführung ............................................................................... ....................... 6 
B.  GRUNDLAGEN DER PLANUNG ............................................................................... .......... 6 
5.  Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes..................................................... .... 6 
5.1  Topografie ........................................................................................... ................................ 6 
5.2  Vorhandene Bebauung und Nutzungen .................................................................... ........... 6 
5.3  Vorhandene Wohnbevölkerung ........................................................................... ................ 8 
5.4  Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung............................................................... ............ 8 
5.5  Soziale Infrastruktur ................................................................................ ............................. 8 
5.6  Kulturelle Infrastruktur.............................................................................. ............................ 8 
5.7  Technische Infrastruktur: Verkehrsinfrastruktur....................................................... ............. 9 
5.8  Technische Infrastruktur: Ver- und Entsorgungsanlagen ................................................ ... 10  
6.  Planungsrechtliche und sonstige planerische Grundlagen ................................................. 10  
6.1  Planungsrechtliche Grundlagen ........................................................................ ................. 10  
6.1.1  Raumordnung .......................................................................................... .......................... 10  
6.1.2  Flächennutzungsplan .................................................................................. ...................... 11  
6.1.3  Landschaftsplan ...................................................................................... .......................... 12  
6.1.4  Zulässigkeit von Bauvorhaben ......................................................................... .................. 13  
6.2  Sonstige Planungen ................................................................................... ....................... 14  
6.2.1  Integriertes Stadtentwicklungskonzept ................................................................ ............... 14  
6.2.2  Stadtentwicklungsplan Zentren ........................................................................ .................. 14  
6.2.3  Strategische Konzepte zum Wohnen ..................................................................... ............ 15  
6.2.4  Strategische Konzepte zum Energie- und Klimaschutz ................................................... ... 15  
7.  Umweltbericht ........................................................................................ ............................ 16  
7.0  Zusammenfassung ...................................................................................... ...................... 16  
7.1  Einleitung......................................... ................................................... ............................... 18  
7.2  Wichtigste Ziele und Inhalte des Planes .............................................................. .............. 18  
7.3  Ziele des Umweltschutzes und Art ihrer Berücksichtigung ................................................. 19  
7.3.1  Fläche ............................................ ................................................... ................................ 20  
7.3.2  Niederschlagswasser .................................................................................. ...................... 22  
7.3.3  Boden und Grundwasser ................................................................................ ................... 23  
7.3.4  Oberflächenwasser .................................................................................... ........................ 24  
7.3.5  Luft und Klima ....................................................................................... ............................ 25  
7.3.6  Natur- und Artenschutz, Landschaftspflege und Grünordnung ........................................... 27  
7.3.7  Menschen und Gesundheit .............................................................................. .................. 37  
7.3.8  Kulturgüter und sonstige Sachgüter ................................................................... ................ 41  
7.3.9  Auswirkungen aufgrund Anfälligkeit für Unfälle oder Katastrophen .................................... 42  
7.3.10  Ziele des Umweltschutzes der Stadt Leipzig ........................................................... ........... 43  
7.4  Beschreibung und Bewertung der erheblichen Umweltauswirkungen ................................ 43  
7.4.1  Fläche ............................................ ................................................... ................................ 44  
7.4.2  Niederschlagswasser .................................................................................. ...................... 44  
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Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 441 „Wohnpark Friedrich-Bosse-Straße“ (Entwurf)   
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7.4.3  Boden und Grundwasser ................................................................................ ................... 48  
7.4.4  Oberflächenwasser .................................................................................... ........................ 51  
7.4.5  Luft und Globalklima ................................................................................. ......................... 52  
7.4.6  Mikroklima ........................................................................................... .............................. 52  
7.4.7  Pflanzen ............................................................................................. ............................... 53  
7.4.8  Tiere ................................................................................................ .................................. 54  
7.4.9  Biologische Vielfalt ................................................................................. ........................... 58  
7.4.10  Landschaft ........................................................................................... .............................. 59  
7.4.11  Erholungspotential ................................................................................... .......................... 59  
7.4.12  Verkehrslärm ......................................................................................... ............................ 60  
7.4.13  Gewerbelärm .......................................................................................... ........................... 63  
7.4.14  Freizeitlärm/Sportlärm ............................................................................... ........................ 63  
7.4.15  Luftqualität ......................................................................................... ................................ 64  
7.4.16  Kulturgüter und sonstige Sachgüter ................................................................... ................ 66  
7.4.17  Wechselwirkungen zwischen den vorgenannten Belangen ................................................ 67  
7.5  Überwachung erheblicher Umweltauswirkungen ........................................................... .... 68  
7.6  Referenzliste der Quellen ............................................................................ ...................... 69  
8.  Ergebnisse der Beteiligungen ......................................................................... ................... 70  
8.1  Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit ........................................................... ................ 70  
8.2  Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange............................................... ...... 71  
9.  Städtebauliches Konzept, Vorhaben- und Erschließungsplan ............................................ 72  
9.1  Gliederung des Gebietes .............................................................................. ..................... 72  
9.2  Bebauungs-/Nutzungskonzept ........................................................................... ................ 72  
9.3  Erschließungskonzept ................................................................................. ...................... 73  
9.4  Mobilitätskonzept .................................................................................... ........................... 74  
9.5  Grünordnerisches Konzept ............................................................................. ................... 74  
9.6  Uferkonzeption ....................................................................................... ........................... 76  
9.7  Ver- und Entsorgungskonzept .......................................................................... ................. 77  
C.  INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES .......................................................................... .... 78  
10.  Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches ............................................................. ........ 78  
11.  Gliederung des Plangebietes .......................................................................... ................... 79  
12.  Zulässigkeit von Vorhaben ............................................................................ .................... 79  
13.  Art der baulichen Nutzung ............................................................................ ..................... 80  
13.1  Allgemein zulässige Nutzungen ........................................................................ ................. 80  
13.2  Unzulässige Nutzungen ................................................................................ ..................... 81  
14.  Maß der baulichen Nutzung ............................................................................ ................... 82  
14.1.1  Grundflächenzahl ..................................................................................... ......................... 82  
14.1.2  Höhe baulicher Anlagen ............................................................................... ..................... 82  
15.  Überbaubare Grundstücksfläche ........................................................................ ............... 83  
16.  Tiefgaragen, Stellplätze und sonstige Nebenanlagen ................................................... ..... 84  
17.  Spielplatz ........................................................................................... ................................ 85  
18.  Verkehrsflächen.................................... ................................................... .......................... 85  
19.  Wasserflächen ........................................................................................ ........................... 85  
20.  Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen ............................................. 86  
21.  Solaranlagen ......................................................................................... ............................ 87  
22.  Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen ............................................................ ........ 87  
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Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 441 „Wohnpark Friedrich-Bosse-Straße“ (Entwurf)   
 Seite 3 
23.04.2026 
23.  Grünordnerische Festsetzungen ........................................................................ ................ 88  
23.1  Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern.................................................................. ......... 88  
23.2  Grünflächen .......................................................................................... ............................. 89  
23.3  Begrünung von Dächern und Fassaden ................................................................... ......... 89  
23.4  Erhalten von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Anpflanzungen ..................................... 90  
24.  Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft . 91  
25.  Örtliche Bauvorschriften ............................................................................. ....................... 92  
25.1  Dachformen ........................................................................................... ............................ 92  
25.2  Gestaltung von Fassaden .............................................................................. .................... 92  
25.3  Begrünung von Anlagen der Abfallentsorgung ........................................................... ........ 93  
26.  Nachrichtliche Übernahmen............................................................................. .................. 93  
 
Anhang I: Hinweise 
 II: Pflanzempfehlungen 
 III: Städtebauliche Kalkulation 
 IV: Eingriffs-Ausgleichs-Bilanzierung 
  
24 von 124 in Zusammenstellung
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 441 „Wohnpark Friedrich-Bosse-Straße“ (Entwurf)   
 Seite 4 
23.04.2026 
A. EINLEITUNG 
Mit dem Einwohnerzuwachs der Stadt Leipzig verbinden sich besondere Chancen, aber auch Her- 
ausforderungen für die Stadtentwicklung. Die Nachfrage nach Wohnraum kann nicht allein durch 
die Sanierung leerstehender Gebäude, sondern muss auch durch Neubau gedeckt werden. 
Auf den Flächen einer ehemaligen Färberei und chemischen Reinigung im Stadtteil Möckern 
möchte die Stadt Leipzig gemeinsam mit der V orhabenträgerin die Chance nutzen, eine größere An- 
zahl an Wohnungen zu errichten. Die geplanten, markanten Gebäude werden dem künftigen Wohn- 
gebiet einen hohen Wiedererkennungswert in der Stadt bringen. 
Für die Fläche wird mit dem Bauleitplanverfahren Baurecht geschaffen. Die Stadt Leipzig stellt 
dazu den vorhabenbezogenen Bebauungsplan unter der Nummer 441 und der Bezeichnung „Wohn- 
park Friedrich-Bosse-Straße“ auf.  
1. Lage und Größe des Plangebietes 
Das Plangebiet des Bebauungsplans Nr. 441 „Wohnpark Friedrich-Bosse-Straße“ befindet sich im 
Stadtbezirk Nordwest und dort im Stadtteil Möckern. 
 
Abbildung 1: Luftbild mit Abgrenzung des Plangebietes  
Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Geoinformation und Bodenordnung, (TrueDOP) von 2022, (http://opendata.leipzig.de) 
Es wird umgrenzt 
• im Nordwesten und Norden durch überwiegend bebaute Grundstücke mit Erschließung über 
die nördlich davon verlaufende Friedrich-Bosse-Straße,  
• im Nordosten von der Agnesstraße, 
• im Osten von einem bebauten Grundstück am südlichen Abschluss der Agnesstraße, 
• im Südosten von unbebauten Flächen, die dem Status des Landschaftsschutzgebietes 
„Leipziger Auwald“ unterliegen, sowie 
• im Süden und Westen von der Weißen Elster.  
Das Plangebiet weist eine Größe von ca. 1,3 ha auf und umfasst die Flurstücke 959/6, 959/7, 93 so- 
wie einen Teil des Flurstücks 997/1 und einen Teil des Flurstücks 997/5 der Gemarkung Wahren. 
25 von 124 in Zusammenstellung
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 441 „Wohnpark Friedrich-Bosse-Straße“ (Entwurf)   
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23.04.2026 
Die räumliche Lage und die Abgrenzung zur Umgebung sind auf der Abbildung auf dem Deckblatt 
sowie der Abbildung 1 zu sehen.  
2. Planungsanlass und -erfordernis 
Die Grundstückseigentümerin möchte auf dem Areal an der Friedrich-Bosse-Straße eine Wohnan- 
lage errichten. Zur Baurechtschaffung hat die „Kurfürst siebente Verwaltungs-AG“ als Eigentüme- 
rin und V orhabenträgerin mit Schreiben vom 01.03.2017 bei der Stadt Leipzig einen Antrag zur 
Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes gestellt. Um das V orhaben umsetzen zu 
können, ist ein Bebauungsplanverfahren notwendig, da sich das Gebiet überwiegend im Außenbe- 
reich befindet und die Genehmigungsfähigkeit des angestrebten V orhabens auf der Grundlage von 
§ 35 BauGB und der zu behandelnden Umweltbelange nicht gegeben ist. Für die betroffenen Flur- 
stücke liegen bedeutsame umweltrechtliche Belange vor, die die Pflicht zur Durchführung einer 
Umweltverträglichkeitsprüfung begründen. 
Der Standort zeichnet sich aus durch seine integrierte Lage (ÖPNV-Anschluss Georg-Schumann-
Straße, gute Nahversorgungsmöglichkeiten durch „EKZ Am Viadukt“, vorhandene Einrichtungen 
der sozialen Infrastruktur) sowie dem Umfeld direkt an der Weißen Elster und bietet sich daher für 
eine Wohnnutzung an.  
3. Ziele und Zwecke der Planung 
Mit der Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes sollen v. a. folgende Ziele und Zwe- 
cke verfolgt werden: 
a)  Schaffung der bauplanungsrechtlichen Grundlagen für die seitens der Eigentümerin angestreb- 
ten Bebauung des Areales. 
b)  Eine Brachfläche in integrierter Lage wird revitalisiert und seine Nachnutzung bauplanungs- 
rechtlich geregelt.  
c)  Es soll ein Wohnstandort mit modernem Wohnraumangebot entwickelt und etabliert werden, der 
einen verpflichtenden Anteil an mietpreis- und belegungsgebundenem Mietwohnraum in Höhe 
von mindestens 30 Prozent an der Geschossfläche bereitstellt. 
d)  Durch die Form und Dichte der geplanten Baukörper wird ein vielfältiges städtebauliches Er- 
scheinungsbild des Stadtteils gefördert und die bestehende Siedlungsstruktur kompakt ergänzt.  
e)  Für die Freiräume ist eine vielfältige, an den Standort angepasste und ökologisch wertvolle Ge- 
staltung planungsrechtlich sicherzustellen. Damit sollen die V oraussetzungen einer hohen Auf- 
enthaltsqualität geschaffen werden, die nachbarschaftliche Interaktionen befördert. Darin einbe- 
zogen werden die Anforderungen an barrierefreie Wegeführungen und Verweilplätze. 
f)  Die Wohnbedingungen sollen trotz der Lage des Plangebietes in unmittelbarer Nähe der vielbe- 
fahrenen Eisenbahnstrecke hochwertig sein. Deshalb werden erforderliche Schallschutzmaßnah- 
men definiert und bauplanungsrechtlich geregelt. 
g)  Entsprechend den geltenden Standards soll das Vorhaben die naturschutzrechtlichen und arten- 
schutzrechtlichen Regelungen einbeziehen. Daher wurden entsprechende Betroffenheiten im 
Verfahren recherchiert und innerhalb des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes in angemesse- 
ner Weise verbindlich berücksichtigt. Insbesondere wird damit einem naturraumsensiblen Um- 
gang mit dem Bereich der Uferzone Rechnung getragen.  
h)  Oberirdisch soll motorisierter Verkehr weitgehend unterbleiben. Zur inneren Erschließung des 
Plangebietes ist jedoch die Errichtung einer privaten Straße erforderlich. Die geplanten Zufahr- 
ten zum Grundstück von der Agnesstraße und Friedrich-Bosse-Straße wurden vertiefend unter- 
sucht und verkehrssicher festgelegt. Es wird die nach kommunaler Satzung geforderte Anzahl 
an Pkw-Stellplätzen reduziert und im Gegenzug die Anzahl von Stellplätzen für Fahrräder er- 
höht. Der ruhende Anwohnerverkehr wird daher zugunsten der Begrünung der Freiflächen in 
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einer Quartierstiefgarage untergebracht. Räumlich umfassende, öffentlich nutzbare Geh- und 
Radwege ergänzen das Erschließungssystem. 
i)  Die städtischen Konzepte und deren Vorgaben zur umweltfreundlichen, energieeffizienten und 
an den Klimawandel angepassten Architektur werden umgesetzt. Dazu werden u.a. ein An- 
schluss an das bestehende Fernwärmenetz der Stadt und Anlagen für Dachflächenfotovoltaik 
geplant.  
Weitere Ziele und Zwecke, die den einzelnen Festsetzungen zugrunde liegen, sind den jeweiligen 
Kapiteln zu entnehmen, in denen die Festsetzungen begründet werden. 
4. Verfahrensdurchführung 
Folgende Verfahrensschritte  wurden zur Vorbereitung des Satzungsbeschlusses durchgeführt: 
 
Aufstellungsbeschluss vom 
Beschluss Nr. VI-DS-04995, 
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 05/2018 vom 
10.03.2018 
28.02.2018 
 
frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit (§ 3 Abs. 1 BauGB), 
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 14/2023 vom 
08.07.2023  
25.07.2023 bis 
25.08.2023  
frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange 
 
(§ 4 Abs. 1 BauGB), mit dem Schreiben vom 
 
24.07.2023  
B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG 
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfelde s 
5.1 Topografie 
Der zu bebauende Bereich befindet sich auf einer weitgehend ebenen Fläche, welche sich aktuell 
auf Höhen zwischen 103 und 104 m ü. NHN bewegt. Das Gelände steigt von Süd nach Nord konti- 
nuierlich an und weist keine relevanten Geländesprünge auf. Die natürliche Topografie auf dem 
Grundstück ist durch zahlreiche Bodenentnahmen, -aufschüttungen und -ablagerungen in den ver- 
gangenen Jahren erheblich gestört worden. Die nördlich verlaufende Friedrich-Bosse-Straße befin- 
det sich mit ca. 108 m. ü. NHN auf einem höheren Niveau.  
Nach Süden wird die Ebene von einer Spundwand begrenzt, zur Weißen Elster erfolgt ein Geländes- 
prung um ca. 2,5 m. Der westliche Uferbereich zur Weißen Elster ist natürlich und fällt langsam ab. 
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen 
Bei dem Plangebiet handelt es sich ausschließlich um einen Teil des Geländes einer früheren Färbe- 
rei und chemischen Reinigung. Der Ursprung des Gewerbes geht auf die 1890er Jahre zurück. 
Nachdem das Unternehmen zu DDR-Zeiten als volkseigener Betrieb geführt wurde, erfolgte die 
Stilllegung des Standortes 1991. Ursprünglich war das Grundstück teilweise bis dicht an die Weiße 
Elster bebaut. In der Zwischenzeit wurden alle Gebäude, die zum Betriebsgelände gehörten, abge- 
brochen. Aufgrund der früheren Nutzung kam es zu massiven Verschmutzungen des Bodens und 
des Grundwassers. Das Grundstück ist mit Altlasten behaftet und im Sächsischen Altlastenkataster 
(SALKA) unter der Altlasten-Kennziffer (AKZ) 65801492 registriert. Die V orhabenträgerin ist von 
der Kostenlast für die Beseitigung altlastbedingter Schäden im Rahmen der Gefahrenabwehr im 
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Plangebiet freigestellt (Altlastenfreistellung). Mit Aufgabe der Nutzung ist das Areal brachgefallen. 
Der Abriss des letzten verbliebenen Bestandsgebäudes erfolgte im Jahr 2020.  
Die Bebauung im Umfeld entlang der Friedrich-Bosse-Straße entspricht weitgehend gründerzeitli- 
chen Blockrandstrukturen. Insbesondere eine Vielzahl an Wohngebäuden im südlichen Verlauf ist 
denkmalgeschützt. Im westlichen Umfeld des Plangebietes betrifft dies auch das aus Ziegelmauer- 
werk errichtete Viadukt, welches für die Eisenbahntrasse Leutzsch-Wahren genutzt wird.  
Im weiteren westlichen Umfeld schließt sich die alte Ortslage Wahren an. Durch Rückbauten, Über- 
bauungen und gründerzeitlichen Straßenaufweitungen erheblich verändert, lässt sich anhand von 
erhaltenen Gehöften sowie Einzelbauten, wie der Gnadenkirche und dem Rittergut, die Struktur des 
historischen Ortskerns nur noch teilweise ablesen. Unmittelbar östlich der Friedrich-Bosse-Straße 
setzt rund um die Bucksdorffstraße die alte Ortslage des benachbarten Stadtteils Möckern an. Städ- 
tebaulich weitgehend überformt, bietet sie mittlerweile ein heterogenes Erscheinungsbild aus frei- 
stehenden Wohnhäusern und Geschosswohnungsbauten in Blockrandstruktur.  
Das Plangebiet selbst ist nicht bebaut. Momentan befindet sich auf der Fläche als einzige bauliche 
Nutzung eine Grundwasserreinigungsanlage (GWRA). Aufgrund von Boden- und Grundwasserbe- 
lastungen mit leichtflüchtigen halogenierten Kohlenwasserstoffen (LHKW) erfolgt die Sanierung 
der Schutzgüter Boden und Grundwasser auf einer Fläche von ca. 4.300 m². Belasteter Boden 
wurde im Zuge von Großlochbohrungen entnommen und durch kontaminationsfreies Bodenmate- 
rial ausgetauscht. Neben der Bodensanierung wird derzeit noch eine Abstromsicherung über Brun- 
nenanlagen auf dem Gelände vorgenommen. Das auf dem Grundstück umfassend gereinigte Grund- 
wasser wird in die Weiße Elster eingeleitet.  
Die Abstromsicherung (mehrere Brunnen sowie Leitungen inkl. Grundwasserreinigungsanlage) 
wird auf unbestimmte Dauer betrieben. Grundlage dafür ist eine unbefristete Anordnung der Stadt 
Leipzig auszugehen. Daher ist es wichtig, den Erhalt und Weiterbetrieb der Abstromsicherung inkl. 
Grundwasserreinigungsanlage zu berücksichtigen und sicherzustellen.  
 
Abbildung 2: Ausschnitt aus dem Lageplan – Darstellung Brunnen- und GWRA-Standorte. Quelle: Abschlussbericht 7. 
Betreibjahr von M&P vom 23.11.2021  
 
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5.3 Vorhandene Wohnbevölkerung 
Das Plangebiet selbst erfährt derzeit keine Wohnnutzung. Allerdings grenzen nach Norden und Os- 
ten die Wohngebiete des Ortsteils Möckern und nach Westen die Wohngebiete des Ortsteils Wahren 
an. 
5.4 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung 
Das Grundstück ist ursprünglich intensiv durch bauliche Anlagen, Verkehrs- und Lagerflächen ge- 
nutzt worden. Nur wenige Freiflächen haben das Gelände gegliedert.  
Aufgrund des flächigen Bodenaustausches in Zusammenhang mit der altlastenbedingten Sanierung 
des Grundstückes wurde der Untergrund weitestgehend neu aufgebaut. Die Fläche weist daher ge- 
genwärtig überwiegend keinen Pflanzenwuchs auf, nur in kleinen Teilen ist eine Ruderalvegetation 
entstanden. Entlang der vorhandenen Spundwand zur Sicherung des Ufers an der Weißen Elster be- 
steht ein schmaler Streifen aus sehr jungem Aufwuchs (Weide, Ahorn, Brombeeren und Staudenar- 
ten).  
In ca. 300 m Entfernung befindet sich in westliche Richtung der Auensee mit weitläufigem Park 
und Spielplatz. Im Süden in ca. 500 m Entfernung verläuft die Neue Luppe mit ihrem ausgebauten 
Fuß- und Radweg. 
5.5 Soziale Infrastruktur 
Innerhalb des Plangebietes sind keine Einrichtungen der sozialen Infrastruktur vorhanden.  
In der näheren Umgebung befinden sich folgende Einrichtungen: 
• Kindertagesstätte „Villa am Auensee“ der V olkssolidarität, Friedrich-Bosse-Straße 87a (ca. 
200 m), 
• Kindertagesstätte „Die Auenwaldentdecker“ der Kinderland 2000, Friedrich-Bosse-Straße 
21 (ca. 450 m). 
Die nächstgelegenen Schulen sind fußläufig bzw. über den ÖPNV erreichbar: 
•  „Schule am Auensee“ mit Grundschule und Hort, Stahmelner Straße 1 (ca. 500 m), 
• 39. Grundschule in der Gustav-Kühn-Straße 1 (ca. 900 m), 
• „Wilhelm-Hauff-Grundschule“ in der Diderotstraße 37 (ca. 1.000 m), 
• Schule Diderotstraße (Oberschule) in der Diderotstraße 35 (ca. 1.000 m), 
• „Werner-Heisenberg-Schule“ (Gymnasium) in der Renftstraße 3 (ca. 1.000 m). 
Weiterhin befinden sich folgende Pflege- und Senioreneinrichtungen in näherer Umgebung:   
• Seniorenbüro Nordwest der V olkssolidarität, Horst-Heilmann-Straße 4 (ca. 300 m), 
• Pflegeeinrichtungen „Katharinenhof am Lunapark“, Friedrich-Bosse-Straße 93 (ca. 250 m) 
und Katharinenhof am Auensee, Am Hirtenhaus 5 (ca. 350 m). 
5.6 Kulturelle Infrastruktur 
Einrichtungen der kulturellen Infrastruktur (Musikstätten/-clubs und sonstige Kultureinrichtungen) 
sind im Ergebnis der – auch auf Grundlage des Kulturkatasters – durchgeführten Ermittlungen im 
Plangebiet und seinem relevanten Umfeld wie folgt vorhanden: In ca. 500 m Entfernung befindet 
sich die Konzerthalle und Open-Air-Veranstaltungsfläche „Haus Auensee“. Da zwischen dem 
Standort und dem Plangebiet das Eisenbahnviadukt und die Weiße Elster verlaufen, bestehen jedoch 
keine unmittelbaren Zusammenhänge mit der Planung. In ca. 1.000 m Entfernung liegt das sozio- 
kulturelle Zentrum „Anker“. Auch für diesen Veranstaltungsort sind keine unmittelbaren Auswir- 
kungen zu erwarten. 
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Anhaltspunkte dafür, dass weitere kulturelle Bedürfnisse der Bevölkerung und weitere Belange der 
Kulturwirtschaft von der Planung berührt werden könnten, liegen im Ergebnis der durchgeführten 
Ermittlungen weder für das Plangebiet noch für sein relevantes Umfeld vor. 
5.7 Technische Infrastruktur: Verkehrsinfrastruktur  
Das Plangebiet weist eine besondere Lagegunst hinsichtlich der örtlichen und regionalen Anbin- 
dung auf.  
Fußverkehr  
Das Quartier ist fußläufig gut erreichbar. Im umgebenden Straßenraum sind in der Regel beidseitig 
Gehwege für Fußgängerinnen und Fußgänger vorhanden. Diese variieren in ihrer Breite zwischen 
ca. 2,5 und 5 Metern. Die vorhandenen Gehwegbreiten im Umfeld sind für die Funktion (vorrangig 
Wohnquartier mit teilweise gewerblicher Nutzung) des angrenzenden Straßenraums geeignet. Auf- 
grund der bestehenden Wohngebiete in der direkten Umgebung und der in Teilen gewerblich ge- 
nutzten Betriebe in der weiteren Umgebung ist das Umfeld bereits für den Fußverkehr gut ausge- 
baut. Im Plangebiet selbst und angrenzend sind keine Fuß- bzw. Radwege entlang des Ufers der 
Weißen Elster vorhanden. 
Radverkehr  
Im Plangebiet und im umgebenden Straßenraum existieren keine explizit ausgewiesenen separaten 
Radwege. Auf der Friedrich-Bosse-Straße, Am Pfefferbrückchen, Agnesstraße und Lucknerstraße 
nutzt der Radverkehr die Fahrbahn. Auf der Georg-Schumann-Straße beginnt auf Kreuzungshöhe 
mit der Straße Am Pfefferbrückchen ein Radfahrstreifen auf beiden Fahrbahnseiten. Auf der ande- 
ren Uferseite verläuft durch die Auenlandschaft der Elster-Radweg parallel zur Neuen Luppe.  
ÖPNV  
Die nächstgelegenen Haltestellen des Nahverkehrs, die Straßenbahnhaltestelle „Am Viadukt“ sowie 
die Haltestelle „Annaberger Straße“ an der Georg-Schumann-Straße, befinden sich in ca. 200 m und 
220 m Entfernung. Die Haltestellenanlagen sind barrierefrei ausgebaut. An den Haltstellen verkeh- 
ren  
- die Straßenbahnlinien 10 (Wahren, Pater-Aurelius-Platz - Lößnig) und 11 (Schkeuditz, 
Rathausplatz – Markleeberg-Ost), sowie  
- der Bus 80 (Thekla – Lindenau Bushof) 
- die Nightliner-Buslinien N4 zwischen dem Rathausplatz Schkeuditz und dem Haupt- 
bahnhof Leipzig sowie N5 zwischen Lindenthal und dem Hauptbahnhof Leipzig. 
Die Straßenbahnlinie 10 wird werktags im Tagesverkehr im 10 Minuten-Takt, die Straßenbahnlinie 
11 im 20 Minuten-Takt eingesetzt. Mit allen Straßenbahnen wird das Leipziger Stadtzentrum ohne 
Umstiege erreicht. Die Buslinie 80 fährt in der Hauptverkehrszeit im 20 Minuten-Takt. Damit sind 
gute Verbindungen sowohl in Nord-Süd-, als auch West-Ost-Richtung gegeben. 
Motorisierter Individualverkehr 
Das Plangebiet wird im Nordosten über die Friedrich-Bosse-Straße erschlossen, welche eine gute 
Anbindung sowohl in Richtung Innenstadt als auch stadtauswärts in Richtung Schkeuditz hat.  
Aufgrund der Lage am Nordufer der Weißen Elster ist das Gebiet ausschließlich aus nördlicher 
Richtung zu erreichen. Neben der Agnesstraße sind der westliche bzw. östliche Verlauf der Fried- 
rich-Bosse-Straße, die Straße Am Pfefferbrückchen sowie die Georg-Schumann-Straße die unmit- 
telbaren Zuwegungen. Letztere stellt als Hauptverkehrsstraße die wesentliche Verbindung in die an- 
grenzenden Stadtteile her. Die nächstgelegene Anbindung an die Gebiete südlich des Leipziger Au- 
walds besteht über die Gustav-Esche-Straße in Richtung Leutzsch. 
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Der Anschluss an das übergeordnete klassifizierte Straßennetz ist über die Bundesstraße 6 sowie die 
BAB 14, die in nördlicher Richtung des Plangebietes verlaufen, gegeben. 
5.8 Technische Infrastruktur: Ver- und Entsorgungsa nlagen 
Die medientechnische Erschließung erfolgt über das vorhandene Netz der Leipziger Wasserwerke 
sowie der Stadtwerke Leipzig in der Friedrich-Bosse-Straße. Auf Ebene der Bauleitplanung ist der 
Standort grundsätzlich als erschlossen anzusehen. Die Qualifizierung der grundstücksbezogenen 
Lösungen erfolgt im Zuge der nachfolgenden Genehmigungsverfahren.  
Trinkwasserversorgung 
Das Erschließungsgebiet kann vollständig über die Trinkwasserleitung VW 200 GG in der Fried- 
rich-Bosse-Straße mit Trinkwasser versorgt werden. Die Löschwasserbereitstellung mit 96 m³/h ist 
gewährleistet.  
Schmutzwasserentsorgung  
Die abwasserseitige Entsorgung soll mehrheitlich über die vorhandenen Mischwassersammler in 
der Friedrich-Bosse-Straße (DN 400) und in der Agnesstraße (DN 350) erfolgen.  
Niederschlagswasser 
Das auf dem Grundstück anfallende Niederschlagswasser kann nicht über das öffentliche Misch- 
wassernetz DN 400 STZ entsorgt werden. Eine öffentliche Regenwasserleitung ist nicht vorhanden. 
Das anfallende Niederschlagswasser soll auf dem Grundstück über ein Rigolensystem zurückgehal- 
ten, mittels Zisterne anteilig wiederverwendet sowie über ein Einleitbauwerk gedrosselt in die 
Weiße Elster abgegeben werden (vgl. Kap. 9.7). Eine Versickerung in grundwasserführende Schich- 
ten ist an dem Standort wegen der Altlastenbelastung nicht vorgesehen. 
Gas- und Stromversorgung 
Eine Gas- und Stromversorgung ist ebenfalls über die Friedrich-Bosse-Straße gewährleistet.  
Fernwärmeversorgung 
Die Objekte können an das Fernwärmeverbundnetz der Netz Leipzig angeschlossen und von den 
Leipziger Stadtwerken versorgt werden. Die erforderliche Anschlussleistung ist vorhanden. 
6. Planungsrechtliche und sonstige planerische Grun dlagen 
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen 
6.1.1 Raumordnung 
Landesentwicklungsplan Sachsen (2013) 
Der Landesentwicklungsplan des Freistaates Sachsen (LEP 2013, verbindlich seit dem 12.07.2013) 
stellt die Ziele (Z) und Grundsätze (G) der Raumordnung und Landesplanung für die räumliche 
Ordnung und Entwicklung des Freistaates Sachsen dar. Der Bebauungsplan ist folgendermaßen dar- 
aus entwickelt: 
Mit der Nutzung als Wohnquartier wird dem Leitbild des LEP 2013, der Innenentwicklung vor der 
Außenentwicklung den V orzug einzuräumen, entsprochen. Durch seine räumliche Lage wird gemäß 
den Zielen 2.2.1.3 und 3.8.4 gewährleistet, dass das künftige Wohngebiet in zumutbarer Entfernung 
zu den Versorgungs- und Siedlungskernen errichtet und die öffentlichen Verkehrsräume weitgehend 
ohne fremde Hilfe erreicht werden können. Damit wird der Integration von Menschen mit Behinde- 
rung und mobilitätseingeschränkten Personen gedient.  
Bei dem Plangebiet handelt es sich zudem um eine Gewerbebrache, deren Flächen wieder einer 
baulichen Nutzung zugeführt werden, ohne dass ihnen eine siedlungsklimatische Funktion zu- 
kommt (Z 2.2.1.7). Mit der Planung erfolgt eine Neuinanspruchnahme von Flächen auf Böden, die 
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bereits anthropogen vorbelastet sind. Weiterhin weisen sie eine geringe Bedeutung für die Land- 
und Forstwirtschaft, für die Waldmehrung, für die Regeneration der Ressource Wasser, für den Bio- 
top- und Artenschutz sowie als natur- und kulturgeschichtliche Urkunde auf (G 4.1.3.2). 
Die mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan verfolgte Absicht, ein brachgefallenes Gelände zu 
entwickeln und eine Wohnnutzung zu ermöglichen, entspricht somit den raumordnerischen Erfor- 
dernissen und Grundsätzen und passt sich gemäß § 1 Abs. 4 BauGB den Zielen der Raumordnung 
an. 
Regionalplan Leipzig-Westsachsen 2021 
Die Ziele und Grundsätze der Landesplanung werden im Regionalplan Leipzig-Westsachsen (RPl 
L-WS 2021), als verbindlicher Rahmen für die räumliche Ordnung und Entwicklung der Region 
Leipzig-Westsachsen, konkretisiert. Er wurde durch die oberste Raumordnungs- und Landespla- 
nungsbehörde im Sächsischen Staatsministerium für Regionalentwicklung mit Bescheid vom 
02.08.2021 genehmigt und trat am 16.12.2021 mit der Bekanntmachung nach § 10 Abs. 1 ROG in 
Kraft. Die Ziele und Grundsätze des Regionalplans sind von allen öffentlichen Planungsträgern bei 
raumbedeutsamen Planungen und Maßnahmen zu beachten.  
Im RPl L-WS 2021, Karte 14 „Raumnutzung“, ist für das Plangebiet keine gesonderte Darstellung 
getroffen. Das Plangebiet wird als Siedlungsfläche innerhalb der Stadt Leipzig dargestellt, welche 
als Oberzentrum im Verdichtungsraum einen zentralen Ort bildet. Südlich befinden sich ein Regio- 
naler Grünzug, Flächen zum vorbeugenden Hochwasserschutz und ein V orranggebiet Arten- und 
Biotopschutz. 
Mit dem vorliegenden Bebauungsplan wird ein Beitrag für die Umsetzung der Ziele geleistet, die 
Standortvoraussetzungen für einen bedarfsgerechten überörtlichen Wohnungsbau in den zentralört- 
lichen Versorgungs- und Siedlungskernen zu schaffen (Z 1.3.3) und den räumlichen Verflechtungs- 
bereich von Leipzig zu sichern bzw. zu stärken (Z 1.3.1). Das Angebot an Wohnraum wird, auch vor 
dem Hintergrund der demografischen Entwicklung, an die differenzierten Ansprüche hinsichtlich 
Wohnformen, Wohnungsgrößen und -ausstattung angepasst (Z 2.2.1.4).    
In Karte 12 „Hochwasserschutz“ ist das Plangebiet als regionaler Schwerpunktbereich für die Min- 
derung bestehender Gefahrenpotenziale im Hochwasserfall ausgewiesen. Durch die Konzeption und 
Planung von Uferzone bzw. Gewässerrandstreifen wird sichergestellt, dass der Neubau hochwasser- 
angepasst erfolgt (G 4.1.2.22). 
Die Belange der Siedlungstätigkeit, der Freiraumsicherung und der Infrastrukturentwicklung wer- 
den so miteinander abgestimmt, dass sie die nachhaltige Gesamtentwicklung der Region unterstüt- 
zen (G 1.1.5). 
Die mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan verfolgten Absichten stehen mit den Erfordernis- 
sen der Raumordnung in Einklang. Der vorhabenbezogene Bebauungsplan ist gem. § 1 Abs. 4 
BauGB den Zielen und Grundsätzen der Raumordnung angepasst. 
6.1.2 Flächennutzungsplan 
Der vorhabenbezogene Bebauungsplan ist nach § 8 Abs. 2 BauGB aus dem Flächennutzungsplan 
(FNP) der Stadt Leipzig zu entwickeln. Für das Plangebiet sind im wirksamen FNP als allgemeine 
Art der baulichen Nutzung eine Wohnbaufläche und eine kleine Grünfläche dargestellt. 
Nordwestlich wird der Umgriff von einem D-Zentrum (Einzelhandel) berührt.  
In Abbildung 3 zum FNP-Ausschnitt ist nördlich des Planumgriffs ein Hinweis auf Altlasten zu er- 
kennen („Altstandorte und Altablagerungen deren Böden erheblich mit umweltgefährdenden Stof- 
fen belastet sind“). Damit wird den potenziellen Auswirkungen durch die frühere Nutzung als Fär- 
berei Rechnung getragen. 
 
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Abbildung 3: Ausschnitt aus dem Flächennutzungsplan, Plangebiet ist rot dargestellt. Quelle: Stadtplanungsamt Leipzig 
Entlang des Uferbereiches der Weißen Elster sind ein Fauna-Flora-Habitat („Leipziger Auensys- 
tem“), ein Europäisches V ogelschutzgebiet („Leipziger Auwald“) und ein gesetzlich geschütztes Bi- 
otop („naturnahe Bereiche fließender Binnengewässer einschließlich ihrer Ufer“) nachrichtlich 
übernommen. Südöstlich angrenzend zum Plangebiet, ist in der Uferzone ein Landschaftsschutzge- 
biet („Leipziger Auwald“) angegeben. 
Die im FNP dargestellte kleine Grünfläche im südöstlichen Teil des Plangebietes liegt deutlich unter 
der Körnungsgröße für Darstellungen von einem Hektar und geht in der dargestellten Wohnbauflä- 
che von ca. 12.000 m² auf. Da im Bebauungsplan ein allgemeines Wohngebiet gemäß § 4 BauNVO 
festgesetzt wird, besteht kein Erfordernis einer Änderung des FNP. Der Bebauungsplan wird somit 
aus den Darstellungen des wirksamen FNP entwickelt. 
6.1.3 Landschaftsplan 
Gemäß § 11 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) ist für die örtlichen Ziele des Umweltschutzes 
im Stadtgebiet Leipzig ein Landschaftsplan als ökologische Grundlage für den Flächennutzungsplan 
aufgestellt worden (beschlossen durch den Stadtrat am 16.10.2013 und im Amtsblatt Nr. 20/2013 
vom 02.11.2013 bekannt gemacht). Er enthält neben den Zielen die für ihre Verwirklichung erfor- 
derlichen Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege.  
Im Landschaftsplan wird das Plangebiet überwiegend als bebauter Lebensraum mit Sanierungsbe- 
darf dargestellt. Bedeutsam ist weiterhin die Zielsetzung, die Umweltqualität durch eine Erhöhung 
des Grünanteils zu steigern. Darüber soll das Wohnumfeld insgesamt verbessert werden. Im südöst- 
lichen Teil ist im Bereich des Gewässerrandstreifens ein Frisch- und Kaltluftentstehungsgebiet ge- 
kennzeichnet. Das Gebiet selber liegt in keiner Kaltluftleitbahn oder Ventilationsbahn. Die westli- 
che Hälfte des Plangebietes zeichnet sich jedoch durch eine sehr hohe klimaökologische Funktiona- 
lität bei sehr hoher (nächtlicher) Kaltluftproduktivität aus. Die durch diese Flächen bereitgestellten 
Ökosystemdienstleistungen sollten mithilfe von Vernetzung und Durchströmbarkeit erhalten blei- 
ben. 
 
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Abbildung 4: Ausschnitt aus dem Landschaftsplan. Quelle: Stadt Leipzig, Stadtplanungsamt 
Mit der Planung wird den Zielen und Inhalten des Landschaftsplans entsprochen. Zwischen den ein- 
zeln stehenden Gebäuden wird weiterhin eine gute Durchlüftung möglich. Eine umfassende Freiflä- 
chengestaltung sichert die Vernetzung ökologischer Funktionen und weiterführend die Umweltqua- 
litäten insgesamt ab.   
6.1.4 Zulässigkeit von Bauvorhaben 
Wegen seiner räumlichen Lage und Ausdehnung wird das ehemalige Betriebsgelände aus baupla- 
nungsrechtlicher Sicht aufgeteilt und auf unterschiedlicher Beurteilungsgrundlage bewertet.  
Der räumliche Geltungsbereich dieses Bebauungsplanes bezieht sich ausschließlich auf die südli- 
chen Teile des früheren gewerblichen Areals. Sie befinden sich im Außenbereich gemäß § 35 
BauGB (vgl. Kap. 2).  
V orhaben wären demnach hier nur zulässig, wenn sie entsprechend dem Katalog des § 35 Abs.1 
BauGB „privilegiert“ wären und ihnen öffentliche Belange nicht entgegenstünden. V orhaben wären 
auch im Einzelfall zulässig, wenn ihre Ausführung öffentliche Belange nicht beeinträchtigt. Hierbei 
wird insbesondere auf die Darstellungen des Flächennutzungsplanes und des Landschaftsplanes ab- 
gestellt. Das geplante Wohnungsbauvorhaben entspricht diesen Anforderungen ohne Bebauungsplan 
jedoch nicht und wäre planungsrechtlich derzeit unzulässig. 
Das nördliche Flurstück 959/5 der Gemarkung Wahren wird unter den rechtlichen V oraussetzungen 
des § 34 BauGB als Fläche innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile entwickelt. Die Be- 
gründung ergibt sich aus der unmittelbaren Lage an der Friedrich-Bosse-Straße und die Möglich- 
keit, die Lücke in der vorhandenen straßenbegleitenden Bebauung zu schließen. Für dieses Flur- 
bzw. Grundstück wurde mit dem Bau eines Wohngebäudes begonnen. Dabei soll eine Durchfahrt 
auf das Grundstück des Plangebietes realisiert werden (vgl. Kap. 9.3).  
 
 
 
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6.2 Sonstige Planungen 
Sonstige städtische Planungen sind für diesen Bebauungsplan ausschließlich wie folgt relevant: 
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept 
Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2030 (INSEK) wurde am 31.05.2018 als ressort- 
übergreifendes, langfristiges Handlungskonzept vom Stadtrat beschlossen (VI-DS-04159-NF-01). 
Damit ist das Zielbild (Teil A) dem kommunalen Handeln in allen Bereichen zugrunde zu legen. 
Die fachübergreifenden Schwerpunktgebiete und die Ortsteilstrategie (Teil B) sind als Grundlage 
der stadträumlichen Schwerpunktsetzung in den Ämtern zu berücksichtigen. Im Juni 2023 wurde in 
der Dienstberatung des OBM mit der „Leipzig-Strategie 2035“ ein aktualisiertes Zielbild beschlos- 
sen (VII-Ifo-08349). 
Für den Bebauungsplan sind insbesondere die folgenden strategischen Ziele des Zielbildes relevant: 
• Bezahlbares Wohnen: Ziel ist u.a., Wohnen in allen Ortsteilen bezahlbar, vielfältig, für alle zu- 
gänglich und nachhaltig zu gestalten. 
• Qualität im öffentlichen Raum und in der Baukultur: Ziel ist u.a., die Qualität des Leipziger 
Stadtbildes zu bewahren und weiterzuentwickeln und die Nutzbarkeit der öffentlichen Räume 
für alle zu erhöhen.  
Eine wesentliche Rolle spielt die Stärkung im Sinne der Ortsteilstrategie. Darin werden u.a. die 
mittel- bis langfristigen Entwicklungsbedarfe zusammengefasst. Der Stadtteil Möckern ist in der 
Ortsteilstrategie des Stadtentwicklungskonzeptes der Raumkategorie „Wachstum jetzt gestalten“ 
zugeordnet. In diesen von hoher Wohnungsnachfrage und Wachstumsdynamik gekennzeichneten 
Gebieten bilden die Aktivierung von Wohnungsbaustandorten mit sozialer Mischung sowie die 
Sicherung, Entwicklung und Mehrfachnutzung von Freiflächen eine zentrale Rolle (Teil B, S. B-21 
f. und B-47). 
Die vorliegende Planung folgt den Zielstellungen der Leipzig-Strategie, indem die planungsrechtli- 
chen V oraussetzungen für die Revitalisierung einer Brachfläche als künftiges Wohngebiet geschaf- 
fen werden. Es werden die Rahmenbedingungen für ein vielfältiges Wohnungsangebot hergestellt 
und die gute ÖPNV-Anbindung genutzt. Mittelfristig wird mit positiven Impulsen für die Magistrale 
der Georg-Schumann-Straße im Umfeld des Viaduktes gerechnet.   
6.2.2 Stadtentwicklungsplan Zentren 
Mit dem Stadtentwicklungsplan (STEP) Zentren hat die Stadt Leipzig ein Instrument eines räum- 
lich-funktionalen Ordnungskonzeptes zur Erhaltung und Entwicklung ihrer zentralen Versorgungs- 
bereiche erstellt. Die Fortschreibung des Stadtentwicklungsplans Zentren wurde am 20.09.2017 
durch den Stadtrat beschlossen (VI-DS-04512). Damit fördert die Stadt bewusst eine Konzentration 
von Einzelhandel und weiteren Nutzungen an geeigneten Standorten, um eine räumliche Diversifi- 
zierung von Einzelhandelsstandorten an nicht bzw. nicht ausreichend integrierten Standorten zu ver- 
meiden.  
Das Plangebiet befindet sich im 500-Meter-Radius der Versorgungsbereiche Rathaus Wahren und 
Am Viadukt, beides sind D-Zentren.  
Durch die neue Wohnnutzung im Umfeld entsteht ein zusätzliches Nachfragepotenzial für die Ver- 
sorgungsbereiche. Im Plangebiet werden keine Einzelhandelsnutzungen vorgesehen, die in Konkur- 
renz zu den beiden o.g. D-Zentren stehen würden. Der vorhabenbezogene Bebauungsplan steht da- 
her mit den Aussagen des STEP Zentren in Einklang. 
 
 
 
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6.2.3 Strategische Konzepte zum Wohnen 
Das Wohnungspolitische Konzept, Fortschreibung 2023 (VI-DS-09202-NF-01) wurde am 20. Juni 
2024 durch den Stadtrat beschlossen. Als städtebauliches Entwicklungskonzept im Sinne des § 1 
Abs. 6 Nr. 11 BauGB definiert das Wohnungspolitische Konzept die wohnungspolitischen Leitli- 
nien und Ziele der Stadt und benennt Instrumente sowie Maßnahmen zur Umsetzung des Konzep- 
tes. Der Bebauungsplan trägt den Zielen 1.1 und 1.4 der Leitlinie 1 „Das Wohnraumangebot soll be- 
darfsgerecht erweitert werden.“ Rechnung, indem Bauplanungsrecht für die erforderliche Erweite- 
rung des Wohnungsbestands geschaffen wird. Gemäß Ziel 2.1 soll zur Unterstützung von Zielgrup- 
pen mit besonderem Bedarf (Leitlinie 2) der Wohnungsbestand mit Mietpreis- und Belegungsbin- 
dung ausgeweitet werden. Im Zuge der Aufstellung neuer Bebauungspläne soll durch städtebauliche 
Verträge sichergestellt werden, dass ab einer Schaffung von 2.000 m² Bruttogeschossfläche im Ge- 
schosswohnungsbau auf 50 % der Fläche mietpreis- und belegungsgebundene Wohnungen errichtet 
werden soll. Bis zum Beschluss des Wohnungspolitischen Konzeptes, Fortschreibung 2023, galt die 
Regelung, bei einer Bauplanungsrechtschaffung von 5.000 m² Bruttogeschossfläche im Geschoss- 
wohnungsbau 30 % der Fläche für Sozialwohnungsbau zu sichern. Diese Regelung kommt auf- 
grund des weit fortgeschrittenen Prozesses für den vorliegenden Bebauungsplan zur Anwendung. 
Gemäß Ziel 3.2 soll Wohnraum vor Zweckentfremdung geschützt werden. Daher sind Betriebe des 
Beherbergungsgewerbes sowie Ferienwohnungen im festgesetzten allgemeinen Wohngebiet unzu- 
lässig.  
Der 2022 beschlossene Stadtentwicklungsplan (STEP) Wohnbauflächen (VII-DS-00871) formuliert 
eine Strategie für eine nachhaltige Entwicklung von Flächen für den Wohnungsneubau im Flächen- 
nutzungsplan. Hinsichtlich der Bauleitplanung formuliert der STEP Wohnbauflächen die Anforde- 
rung, Standorte im fußläufigen Einzugsbereich des schienengebundenen ÖPNV multifunktional und 
für verschiedene Personengruppen zu entwickeln. Die Schaffung eines Anteils an gewerblichen 
Nutzungen wird an diesen Standorten grundsätzlich mitgeprüft. Darüber hinaus werden Bauleit- 
pläne auf der Grundlage folgender Prinzipien entwickelt, um den Anforderungen des Klimawandels 
und des Klimaschutzes gerecht zu werden: Verminderung der Beeinträchtigung von Luftleitbahnen, 
Schaffung von 13 m² Freiraum/Grünfläche je Einwohner, solaroptimierte Gebäudeausrichtung, Ge- 
währleistung des Regenwasserrückhaltes und Erstellung/Umsetzung von Energie- und Mobilitäts- 
konzepten. 
6.2.4 Strategische Konzepte zum Energie- und Klimas chutz 
Die städtebauliche Reaktivierung des Standortes bietet die Chance, die nötige Transformation der 
Versorgungsstrukturen mit erneuerbaren Energien umzusetzen. Die Stadt Leipzig setzt sich mit dem 
Beschluss des Energie- und Klimaschutzprogramms 2030 (EKSP) das klimapolitische Ziel, Kli- 
maneutralität im Jahr 2040 zu erreichen. Entsprechend müssen bei allen Bebauungsplanverfahren 
mit Neubauten und Sanierungen, die Möglichkeiten einer erneuerbaren und effizienten Wärme- und 
Stromversorgung hohe Priorität haben. Diese Prämisse wurde im Zuge des Sofortmaßnahmenpro- 
gramms zum Klimanotstand 2020 vom Stadtrat beschlossen.  
Gemäß der in Maßnahme 1 festgehaltenen Typisierung, handelt es sich bei vorliegendem V orhaben 
um ein Gebiet des Typ A: „vorwiegend dichte Bebauung, Geschosswohnungsbau, Kernstadtlage“. 
Auf Grundlage dieser und der Festlegungen im Gebäudeenergiegesetz sind im Bebauungsplanver- 
fahren die Bedingungen und V oraussetzungen zu schaffen, um außerhalb von Gebieten mit Fern- 
wärmeanschluss mindestens 65 % Anteil an erneuerbaren Energien für die Wärmeversorgung zu si- 
chern. Als vorrangige Versorgungslösungen zu prüfen sind: 
1. Dachflächennutzung für erneuerbare Energien,  
2. Prüfung industrieller Abwärmepotenziale,  
3. Nutzung von Abwasserwärmepumpen bei Kanaleignung ,  
4. Fernwärme für Residuallastabdeckung bei anliegen der Fernwärme-Versorgung,  
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5. Nahwärmelösungen (Erdwärme, BHKW, Biomasse, ther mische Seewassernutzung),  
6. Innovationen und Beteiligung (Energiespeicher, S ektorkopplung, Mieterstrommodelle). 
Die Untersuchung und konzeptionelle V orbereitung einer Versorgungsvariante erfolgt über das 
Energiekonzept, welches im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens erarbeitet wurde (vgl. Kap. 
9.7). Geplant sind demnach der Einsatz von Luft-/Wärmepumpen, der Fernwärme sowie von Foto- 
voltaikanlagen auf Gebäudedächern.  
7. Umweltbericht 
7.0 Zusammenfassung 
Diesem Umweltbericht liegt die Anlage 1 des BauGB 
1 zugrunde. Die nach dieser Anlage erforderli- 
chen Angaben sind wie folgt zusammenzufassen: 
Wichtigstes Ziel der Aufstellung dieses Planes ist die Herstellung der bauplanungsrechtlichen V o- 
raussetzungen für den Bau eines konkret geplanten Vorhabens . Dabei handelt es sich um die Re- 
vitalisierung eines ehemaligen Industriestandortes zur Wohnanlage. 
Die  Ausweitung von Siedlungsflächen zu Lasten des Freiraumes (Flächenverbrauch) erfolgt 
nicht.  
Inhalt des Planes  sind insbesondere Festsetzungen zu Art und Maß der baulichen Nutzung, zur 
überbaubaren Grundstücksfläche, zu einer Verkehrsfläche, zum Immissionsschutz, zu einer privaten 
Grünfläche und zur Grünordnung, zu einer Wasserfläche sowie zur Vermeidung von erheblichen 
Beeinträchtigungen des Landschaftsbildes sowie der Leistungs- und Funktionsfähigkeit des Natur- 
haushaltes. 
Angaben über das geplante Vorhaben  liegen vor. Angaben über den Standort, über Art und 
Umfang sowie über Bedarf an Grund und Boden des geplanten Vorhabens liegen ebenfalls vor. 
Der Plan wird nicht für UVP-pflichtige Vorhaben 
2 aufgestellt.  
Näheres zu den Zielen und Inhalten dieses Plans siehe Kap. 7.2 sowie Kap 3., Kap. 9 und Abschnitt 
C. dieser Begründung. 
Ziele  des Umweltschutzes , die in Fachgesetzen und Fachplänen festgelegt und die für den Bauleit- 
plan von Bedeutung sind, liegen vor. Näheres zu den Zielen und der Art ihrer Berücksichtigung 
siehe Kap. 7.3 und die dort genannten Unterkapitel von Kap. 7.4 
Erhebliche Umweltauswirkungen , die in der Abwägung zu berücksichtigen wären, sind zu erwar- 
ten oder nicht auszuschließen. In der nachfolgenden Tabelle ist angegeben, auf welche Umweltbe- 
lange erhebliche Umweltauswirkungen zu erwarten oder nicht auszuschließen sind und  ob die Stadt 
Maßnahmen  zur  Überwachung erheblicher Umweltauswirkungen plant. 
Umweltbelange Erhebliche Aus- 
wirkungen  
auf den genannten 
Belang sind zu er- 
warten oder nicht 
auszuschließen 
Überwachungs-
maßnahmen 
sind geplant  
Fläche Nein Nein 
Niederschlagswasser Ja Nein 
 
1 Baugesetzbuch 
2 Vorhaben, für die eine Umweltverträglichkeitsprüfung (UVP) durchgeführt werden muss  
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Umweltbelange Erhebliche Aus- 
wirkungen  
auf den genannten 
Belang sind zu er- 
warten oder nicht 
auszuschließen 
Überwachungs-
maßnahmen 
sind geplant  
Boden und Grundwasser Ja Ja 
Oberflächenwasser Nein Nein 
Luft  Nein Nein 
Klima Nein Nein 
Pflanzen Nein Nein 
Tiere Ja Ja 
Biologische Vielfalt Nein Nein 
Landschaft Nein Nein 
Erholungspotential Nein Nein 
Verkehrslärm Ja Ja 
Gewerbelärm Nein Nein 
Freizeitlärm/Sportlärm Nein Nein 
Luftqualität Ja Ja 
Kulturgüter und sonstige Sachgüter Nein Nein 
Wechselwirkungen zwischen den vorgenannten Belangen Nein Nein 
Auswirkungen auf die vorgenannten Belange aufgrund  
Anfälligkeit der zulässigen V orhaben für  
schwere Unfälle oder Katastrophen 
Nein Nein 
Auswirkungen während der Bau- und Betriebsphase  
der geplanten V orhaben auf die Belange nach § 1 Abs. 6 Nr. 
7 Buchst. a bis i BauGB 
Nein Nein 
Näheres siehe Kap. 7.4 und 7.5. 
Schwierigkeiten bei der Zusammenstellung der Angaben  (z.B. technische Lücken oder fehlende 
Kenntnisse) sind nicht aufgetreten. Näheres dazu und zu den wichtigsten Merkmalen der verwen- 
deten technischen Verfahren  ist nachfolgend jeweils im Zusammenhang mit dem betreffenden Be- 
lang angegeben (siehe Kap. 7.4). 
Die Liste der Quellen  ist Kap. 7.6 zu entnehmen. 
 
 
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7.1 Einleitung 
Für die Belange des Umweltschutzes wird im Bauleitplan-Verfahren eine Umweltprüfung durchge- 
führt, in der 
• die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt und 
• die erheblichen Umweltauswirkungen, die ermittelt wurden, in einem Umweltbericht be- 
schrieben und bewertet 
werden (§ 2 Abs. 4 und § 2a Nr. 2 BauGB sowie Anlage 1 zum BauGB). 
Dazu wird grundsätzlich wie folgt vorgegangen: 
1.  Einschätzung (auf Grundlage einer überschlägigen Prüfung) auf welche Flächen und auf 
welche Umweltbelange der Bauleitplan voraussichtlich erhebliche Auswirkungen haben 
kann, die in der Abwägung zu berücksichtigen wären. 
2.  Festlegung der Stadt, in welchem Umfang und Detaillierungsgrad die Ermittlung der Um- 
weltbelange für diesen Bauleitplan für die Abwägung erforderlich ist, auf der Grundlage der 
Einschätzung (siehe dazu die jeweiligen Unterkapitel von Kap. 7.4). 
3.  Ermittlung der Umweltbelange in dem festgelegten Umfang und Detaillierungsgrad. 
4.  Beschreibung und Bewertung der ermittelten erheblichen Umweltauswirkungen im Umwelt- 
bericht (siehe dazu die jeweiligen Unterkapitel von Kap. 7.4). 
5.  Anpassung der Festlegung des Umfanges und Detaillierungsgrades, der Ermittlungen und 
des Umweltberichtes, soweit aufgrund neu gewonnener Erkenntnisse (z.B. im Ergebnis der 
Beteiligungen zum Entwurf) erforderlich. 
Die weiteren Angaben der Einleitung nach Anl. 1 Nr. 1 BauGB,  
a)  Kurzdarstellung des Inhalts und der wichtigsten Ziele des Bauleitplans sowie  
b)  Darstellung der in einschlägigen Fachgesetzen und Fachplänen festgelegten Ziele des 
 Umweltschutzes, die für den Bauleitplan von Bedeut ung sind, und der Art ihrer   
 Berücksichtigung,  
sind aus redaktionellen Gründen nachfolgend in den Kap. 7.2 und 7.3. dargestellt, inhaltlich aber 
dennoch als Teil der Einleitung nach Anl. 1 Nr. 1 BauGB zu verstehen. 
7.2 Wichtigste Ziele und Inhalte des Planes 
Nach Anl. 1 Nr. 1 Buchst. a) bedarf es einer Kurzdarstellung des Inhalts und der wichtigsten Ziele 
des vorhabenbezogenen Bauleitplans, einschließlich einer Beschreibung der Festsetzungen des 
Plans mit Angaben über Standorte, Art und Umfang sowie Bedarf an Grund und Boden der geplan- 
ten V orhaben. 
Wichtigste Ziele dieses Bauleitplanes  sind: 
• Revitalisierung des Grundstückes einer früheren gewerblichen Nutzung 
• Entwicklung eines Wohnquartiers, dass sich durch ein markantes städtebauliches Erschei- 
nungsbild mit einer innerstädtischen Dichte und einer qualifizierten, wohnungsnahen Frei- 
raumversorgung auszeichnet 
• umweltverträglicher Umgang mit dem Uferbereich der Weißen Elster  
Inhalte des Planes sind vor allem Festsetzungen: 
• zu Baugebieten auf einer Fläche von rd. 9.525 m², 
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• zur Art der baulichen Nutzung (gemäß BauNVO 3), festgesetzt als allgemeines Wohngebiet, 
• zum Maß der Nutzung, festgesetzt mit einer maximalen Grundflächenzahl von 0,9 und einer 
maximalen Gebäudehöhe zwischen 2,7 m und 22,0 m über der Bezugshöhe von 105,60 m 
über Normalhöhennull (NHN), 
• zur überbaubaren Grundstücksfläche, die sich zusammenhängend von Nordwesten nach 
Südosten im Plangebiet erstreckt, 
• zur Verkehrsfläche, die den nordöstlichen Abschluss des Plangebietes markiert und den süd- 
lichen Abschnitt der Agnesstraße umfasst, 
• zum Immissionsschutz, insbesondere zu Mindestanforderungen an den passiven Schall- 
schutz, 
• zur Grünordnung, insbesondere zum Erhalt und Anpflanzen von Bäumen und sonstigen Be- 
pflanzungen sowie zur Begrünung von Dächern,  
• zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft, insbeson- 
dere zum Umgang mit dem anfallenden Niederschlagswasser, 
• zu örtlichen Bauvorschriften nach SächsBO 4. 
Ein  Flächenverbrauch durch Ausweitung von Siedlungsflächen  erfolgt nicht. Der Plan wird 
nicht für UVP-pflichtige Vorhaben 5 nach dem UVPG 6 oder dem SächsUVPG 7 aufgestellt. 
Angaben über Standorte, Art und Umfang sowie Bedarf an Grund und Boden geplanter Vor- 
haben sind wie folgt zu nennen: 
• Entwicklung eines neuen Wohnquartiers (WA = 9.525 m²), 
• einschließlich Privatstraße/Wegen (1.402 m²) und Flächen für Tiefgarage (3.371 m²), 
• Umbau und Sanierung einer bestehenden Verkehrsanlage (531 m²) sowie  
• Entwicklung von privater Grünfläche (2.892 m²).  
7.3 Ziele des Umweltschutzes und Art ihrer Berücksi chtigung 
Nach Anl. 1 Nr. 1 Buchst. b) BauGB – bedarf es der Darstellung  
• der in einschlägigen Fachgesetzen und Fachplänen festgelegten Ziele des Umweltschutzes, 
die für diesen Bauleitplan von Bedeutung sind, und  
• der Art, wie diese Ziele und die Umweltbelange bei der Aufstellung des Bauleitplans  be- 
rücksichtigt wurden. 
Es wurde geprüft, ob in einschlägigen Fachgesetzen und Fachplänen festgelegte Ziele des Umwelt- 
schutzes, die für diesen Bauleitplan von Bedeutung sind, von der Planung berührt sein können. Dies 
ist der Fall. 
Nachfolgend werden deshalb dargestellt: 
• die Ziele des Umweltschutzes, die von Bedeutung sind, sowie  
• die Art, wie diese Ziele (bezogen auf die damit in Verbindung stehenden Umweltbelange) 
 bei der Aufstellung des Bauleitplans berücksichtig t wurden. 
 
3 Baunutzungsverordnung – Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke 
4 Sächsische Bauordnung  
5 Vorhaben, für die eine Umweltverträglichkeitsprüfung (UVP) durchgeführt werden muss 
6 UVP-Gesetz – Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung 
7 Sächsisches UVP-Gesetz – Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung im Freistaat Sachsen 
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7.3.1 Fläche 
Vorbemerkung:  
Der Begriff „Fläche“  wurde in das BauGB aufgenommen, um damit die UVP-ÄndRL 8 [1] 9(Euro- 
päische Union) 10  umzusetzen.  
In der UVP-ÄndRL erfolgte die Aufnahme des Begriffes in Erwägung insbesondere nachstehen- 
der Gründe:  
• Es muss gegen den Flächenverbrauch im Sinne von nichtnachhaltiger fortschreitender 
Ausweitung von Siedlungsflächen vorgegangen werden;  
• dazu sollen bei öffentlichen und privaten Projekten die Auswirkungen auf die betroffenen 
Flächen, insbesondere auf den Flächenverbrauch, geprüft und begrenzt werden  
(siehe UVP-ÄndRL [1]  (Europäische Union), dort S. 2, Erwägungsgrund 9). 
Im BauGB erfolgte die Aufnahme des Begriffes, obwohl das Thema „Flächeninanspruchnahme“ 
schon nach bisherigem Recht im Rahmen der Umweltprüfung zu berücksichtigen war (vgl. Ge- 
setzentwurf der Bundesregierung zum BauGB 2017). Der Begriff wurde dennoch in § 1 Abs. 6 
Nr. 7 Buchst. a BauGB aufgenommen, da dies zur Klarstellung und auch vor dem Hintergrund 
der Deutschen Nachhaltigkeitsstrategie (Bundesregierung (Hrsg.), Stand: 1. Oktober 2016, Kabi- 
nettsbeschluss vom 11. Januar 2017, S. 159) sachgerecht erschien. 
Maßgebliche Ziele  der Nachhaltigkeitsstrategie sind in diesem Zusammenhang insbesondere 
(vgl. Nachhaltigkeitsstrategie, S. 271 und 273):  
• das „30-Hektar-Ziel“, nach dem die Inanspruchnahme zusätzlicher Flächen für Siedlungs- 
und Verkehrszwecke bis zum Jahr 2030 auf unter 30 Hektar pro Tag begrenzt werden soll, und 
• das Ziel, bis zum Jahr 2050 eine Flächenkreislaufwirtschaft anzustreben, was heißt, dass 
netto keine weiteren Flächen für Siedlungs- und V erkehrszwecke beansprucht werden sollen, so- 
wie  
• das Ziel, dass Freiräume für die land- und forstwirtschaftliche Nutzung, als Kultur- und 
Naturlandschaften sowie als Erholungsräume erhalten bleiben sollen und daher der Rückgang der 
Freiraumfläche je Einwohner reduziert werden soll.  
Aufgabe der Umweltprüfung zum Belang „Fläche“  ist vor diesem Hintergrund: 
Die erheblichen Umweltauswirkungen der Planung  
 auf die Ausweitung von Siedlungsflächen  
 in Form von Inanspruchnahme zusätzlicher Flächen für Siedlungs- und Verkehrszwe- 
cke  
sollen ermittelt, im Umweltbericht beschrieben und bewertet sowie in die Abwägungsentschei- 
dung eingestellt werden. 
Als Maßstab  wird dabei die Abgrenzung lt. Begriffsdefinition der Nachhaltigkeitsstrategie ver- 
wendet. Diese lautet (vgl. Nachhaltigkeitsstrategie, S. 271 und 273):  
 
8 Richtlinie 2014/52/EU zur Änderung der Richtlinie 2011/92/EU über die Umweltverträglichkeitsprüfung bei 
bestimmten öffentlichen und privaten Projekten 
9 Mit „(…)“ ist jeweils die Nummer angegeben, unter der im Kap. „7.6 Referenzliste der Quellen“ die jeweilige 
Quellenangabe zu finden ist.  
10  Mit „[…]“ ist jeweils die Nummer angegeben, unter der im Kap. „7.6 Referenzliste der Quellen“ die 
jeweilige Quellenangabe zu finden ist.  
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• „Siedlungs- und Verkehrsfläche ist nicht gleichzusetzen mit versiegelter Fläche. Zur Sied- 
lungsfläche zählen die Nutzungsarten Wohnbaufläche, Industrie- und Gewerbeflächen, 
Öffentliche Einrichtungen sowie Erholungsfläche und Friedhöfe. Unter die Siedlungsflä- 
che fallen auch die Flächen für Bergbaubetrieb und Tagebau (sogenanntes Abbauland). 
Diese werden für die Berechnung dieses Indikators jedoch nicht mit einbezogen, da sie 
langfristig betrachtet wieder einer anderen Nutzung (z. B. als Bergbaufolgelandschaft) zu- 
geführt werden. Die Verkehrsfläche setzt sich aus den vier Unterarten Straßen- und Wege- 
verkehr, Bahnverkehr, Flugverkehr und Schiffsverkehr zusammen. Dementsprechend be- 
zieht sich der Indikator nicht allein auf die versiegelte Fläche, sondern erfasst auch unbe- 
baute und nicht versiegelte Flächen. Dazu gehören beispielsweise auch Hausgärten, Parks 
und Grünanlagen.“  
• „Als Freiraumflächen werden Vegetationsflächen (z. B. Ackerland, Weideland oder Wald- 
flächen) sowie Abbauflächen und Wasserflächen bezeichnet. Freiraumflächen sind be- 
grifflich abzugrenzen von Freiflächen im Siedlungsbereich, wie beispielsweise Friedhö- 
fen, Gärten, Parks oder Freizeitanlagen, die zwar weitestgehend unbebaut sind, aber prin- 
zipiell zur Siedlungs- und Verkehrsfläche zählen. Werden also bisher von Bebauung frei- 
gehaltene Siedlungsflächen bebaut, spiegelt sich dies nicht im Indikator zum Freiraumver- 
lust wider.“  
Primär zu beantwortende Frage  ist: „Ist bei Durchführung der Planung die Ausweitung von 
Siedlungs- und Verkehrsfläche zu Lasten der Freiraumfläche im o.g. Sinne zu erwarten?“  
Ziele des Umweltschutzes: 
a)  Es muss gegen den Flächenverbrauch im Sinne von nichtnachhaltiger fortschreitender Auswei- 
tung von Siedlungsflächen vorgegangen werden (UVP-ÄndRL [1], Erwägungsgrund 9). 
b)  Die Inanspruchnahme zusätzlicher Flächen für Siedlungs- und Verkehrszwecke soll begrenzt 
werden ([3], S. 271 ff). 
c)  Freiräume sollen für die land- und forstwirtschaftliche Nutzung, als Kultur- und Naturland- 
schaften sowie als Erholungsräume erhalten bleiben. Der Rückgang der Freiraumfläche je Ein- 
wohner soll reduziert werden (ebenda). 
d)  Mit Grund und Boden soll sparsam und schonend umgegangen werden; dabei sind zur Verrin- 
gerung der zusätzlichen Inanspruchnahme von Flächen für bauliche Nutzungen die Möglichkei- 
ten der Entwicklung der Gemeinde insbesondere durch Wiedernutzbarmachung von Flächen, 
Nachverdichtung und andere Maßnahmen zur Innenentwicklung zu nutzen (§ 1a Abs. 2 
BauGB). 
e)  Landwirtschaftlich, als Wald oder für Wohnzwecke genutzte Flächen sollen nur im notwendi- 
gen Umfang umgenutzt werden (ebenda). 
f)  Freiraumbeanspruchende oder -beeinträchtigende Nutzungen und V orhaben sollen auf das un- 
abdingbar notwendige Maß beschränkt und schutzwürdige Landschaftsteile erhalten werden. 
Die weitere Reduzierung oder Zergliederung wertvoller Ökosysteme soll vermieden werden 
(Regionalplan Leipzig-Westsachsen 2020, Grundsatz G 4.1.1.1). 
Art der Berücksichtigung: 
Es wurde zunächst geprüft, ob die Ziele von der Planung berührt sein können. Dies ist zwar der 
Fall. Die Ziele wurden aber bei der Ausarbeitung des Planes berücksichtigt. Bei Durchführung der 
Planung ist keine Ausweitung von Siedlungs- und Verkehrsfläche im o.g. Sinne zu erwarten. Weite- 
res siehe Kap. 7.4.1. 
 
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Zu dem in f) genannten Grundsatz G 4.1.1.1 des Regionalplanes ist zu ergänzen:  
Der Grundsatz ist hier nur insofern von Bedeutung, wie er sich auf die Beschränkung freiraumbean- 
spruchender Nutzungen im Sinne von Inanspruchnahme von Freiraumflächen (Flächenverbrauch) 
nach der Nachhaltigkeitsstrategie bezieht.  
Darauf bezogen wird dem Grundsatz entsprochen, da bei Durchführung der Planung keine Auswei- 
tung von Siedlungs- und Verkehrsfläche und damit keine Inanspruchnahme von Freiraumflächen im 
o.g. Sinne zu erwarten ist. Daraus folgt einerseits, dass in Freiraumflächen vorhandene schutzwür- 
dige Landschaftsteile und wertvolle Ökosysteme nicht von dieser Planung erfasst werden. Anderer- 
seits bewirkt diese Planung, dass potenziell „freiraumbeanspruchende oder -beeinträchtigende Nut- 
zungen und V orhaben“ nicht in die Freiraumfläche, sondern in die bestehende Siedlungs- und Ver- 
kehrsfläche gelenkt werden. 
7.3.2 Niederschlagswasser 
Nachfolgend geht es um das aus Regen, Schnee usw. stammende Wasser, welches auf Gebäuden, 
auf Pflanzen, auf versiegelten oder auf unversiegelten Teilen der Erdoberfläche niederschlägt.  
Es wurde zunächst geprüft, ob auf das Niederschlagswasser bezogene Ziele von der Planung berührt 
sein können. Dies ist der Fall. 
Nachfolgend wird deshalb auf die Ziele, die für diesen Bauleitplan von Bedeutung sind, eingegan- 
gen.  
Ziele des Umweltschutzes: 
a)  Niederschlagswasser soll ortsnah wiederverwendet, versickert, verrieselt oder direkt oder 
über eine Kanalisation ohne Vermischung mit Schmutzwasser in ein Gewässer eingeleitet 
werden, soweit dem weder wasserrechtliche noch sonstige öffentlich-rechtliche V orschriften 
noch wasserwirtschaftliche Belange entgegenstehen (§ 55 Abs. 2 WHG). 
b)  Ziel des Naturschutzes und der Landschaftspflege ist: Zur dauerhaften Sicherung der Leis- 
tungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaushalts ist für einen ausgeglichenen Nieder- 
schlags-Abflusshaushalt auch durch Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschafts- 
pflege Sorge zu tragen (§ 1 Abs. 3 Nr. 3 BNatSchG). 
Art der Berücksichtigung: 
Die Ziele wurden bei der Ausarbeitung des Planes berücksichtigt. Als Grundlage wurde ein Nieder- 
schlagswasserbewirtschaftungskonzept [4] erstellt. Im Ergebnis trägt der Plan wie folgt zur Umset- 
zung der Ziele bei:  
• Die Planung sieht eine private Grünfläche vor, die sich über den gesamten Uferbereich er- 
streckt und für eine direkte Niederschlagswasserversickerung zur Verfügung steht.   
• Es wird im Bebauungsplan festgesetzt, dass die Befestigung von Spielplätzen, Stellplätzen, 
Zufahrten und Wegen so herzustellen ist, dass eine weitestgehende Rückhaltung des auf die- 
sen Flächen anfallenden Niederschlagswassers ermöglicht wird. 
• Für das V orhaben wurde eine qualifizierte Freiflächenplanung erarbeitet, die im V orhaben- 
und Erschließungsplan geregelt wird (Planteil C). Demnach werden großflächige, begrünte 
Außenanlagen sowie die Pflanzung von zahlreichen Einzelgehölzen vorgesehen. Damit wer- 
den die vegetativen V oraussetzungen geschaffen, um Niederschlagswasser anteilig lokal ver- 
dunsten bzw. versickern zu lassen.   
Die Ziele wurden bei der Beurteilung der Erheblichkeit der Umweltauswirkungen und ihrer Bewer-
tung berücksichtigt. Näheres dazu siehe Kap. 7.4.2. 
 
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7.3.3 Boden und Grundwasser 
Nachfolgend geht es um die Ziele für  
a)  den Boden im Sinne des § 2 Abs. 1 BBodSchG 
11 , also um die obere Schicht der Erdkruste 
einschließlich der flüssigen Bestandteile (Bodenlösung) und der gasförmigen Bestandteile (Boden- 
luft), ohne Grundwasser und Gewässerbetten, sowie 
b)  das Grundwasser im Sinne des § 3 Nr. 3 WHG 
12 , also das unterirdische Wasser in der Sätti- 
gungszone, das in unmittelbarer Berührung mit dem Boden oder dem Untergrund steht. 
Es wurde zunächst geprüft, ob auf den Boden und auf das Grundwasser bezogene Ziele von der Pla- 
nung berührt sein können. Dies ist der Fall. 
Nachfolgend wird deshalb auf die Ziele, die für diesen Bauleitplan von Bedeutung sind, eingegan- 
gen.  
7.3.3.1 Ziele für den Boden 
a)  Mit Grund und Boden soll sparsam und schonend umgegangen werden; dabei sind Boden- 
versiegelungen auf das notwendige Maß zu begrenzen (§ 1a BauGB). 
b)  Schutz des Bodens vor schädlichen Umwelteinflüssen wie z.B. Erosion, Schadstoffeintrag 
und Abwehr schädlicher Bodenveränderung (§ 4 BBodSchG) 
c)  Verbesserung und Wiederherstellung des Bodenzustandes sowie Sanierung von Boden und 
Altlasten (§ 1 SächsKrWBodSchG 
13 ) 
d)  Abwehr schädlicher Bodenveränderungen, V orsorge gegen nachteilige Einwirkungen auf 
den Boden 
Art der Berücksichtigung: 
Die Ziele für das Schutzgut Boden wurden bei der Ausarbeitung des Planes berücksichtigt. Im Er- 
gebnis trägt der Plan wie folgt zur Umsetzung der Ziele bei: 
• Es handelt sich um eine Fläche, auf der durch die vorangegangene gewerbliche Nutzung der 
natürlich gewachsene Boden nahezu vollständig verunreinigt und in dessen Folge im Rah- 
men der Sanierung vollständig beseitigt ist. Mit dem V orhaben werden im Bereich der Grün- 
flächen naturnahe Bodenstrukturen wiederhergestellt. 
• Der Boden weist umfangreiche Altlasten auf, die in den letzten Jahren weitestgehend besei- 
tigt und saniert worden sind. Für einen Teil des Plangebietes ist ein weiterer Bodenaushub 
und Sanierung in V orbereitung des V orhabens vorgesehen. Vereinbarungen und Regelungen 
diesbezüglich erfolgen in der Sanierungsplanung bzw. dem Altlastenfreistellungsverfahren, 
welches unabhängig vom Bauleitplanverfahren durchgeführt wird. 
• Es wird eine Bodenplatte inklusive einer gasundurchlässigen Kunststoffdichtungsbahn und 
ggf. einer Gasdrainage eingesetzt, deren räumliche Abgrenzung sich aus den Festsetzungen 
der Tiefgarage und der überbaubaren Grundstücksfläche lokalisieren lässt (Planteil A). Sie 
wirkt in ihrer bauwerksabdichtenden Funktion als dauerhafte Unterbrechung des Transfer- 
pfades Grundwasser/Bodenluft – Raumluft und Boden – Mensch. Durch ihren Einsatz wird 
ein erneutes Durchsetzen gesunder Bodenstrukturen mit schadstoffbelasteter Bodenluft un- 
terbunden.  
 
11  Bundes-Bodenschutzgesetz – Gesetz zum Schutz vor schädlichen Bodenveränderungen und zur 
Sanierung von Altlasten 
12  Wasserhaushaltsgesetz – Gesetz zur Ordnung des Wasserhaushalts 
13  Sächsisches Kreislaufwirtschafts- und Bodenschutzgesetz – Gesetz über die Kreislaufwirtschaft und den 
Bodenschutz im Freistaat Sachsen  
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Die Ziele wurden bei der Beurteilung der Erheblichkeit der Umweltauswirkungen und ihrer Bewer-
tung berücksichtigt. Näheres dazu siehe Kap. 7.4.3. 
7.3.3.2 Ziele für das Grundwasser 
a)  Das Grundwasser soll vor Verunreinigungen geschützt und umweltgerecht behandelt werden 
(§ 48 WHG, § 39 SächsWG, Landesentwicklungsplan 2013 [5], Landesentwicklungsplan 
Fachziel FZ 28 in Bezug zu Z 4.1.1.6 und G 4.1.1.19 des LEP).  
b)  Das Grundwasser soll so bewirtschaftet werden, dass der chemische und mengenmäßige Zu- 
stand nicht verschlechtert sondern möglichst verbessert wird und Schadstoffkonzentrationen 
nicht weiter erhöht werden (§ 47 Abs. 1 WHG).  
c)  Die Neubildung des Grundwassers darf durch Beeinträchtigungen der Versickerung, bei- 
spielsweise durch Versiegelung des Bodens, nicht über das notwendige Maß hinaus behin- 
dert werden (§ 39 Abs. 1 SächsWG). 
Art der Berücksichtigung: 
Die Ziele für das Grundwasser wurden bei der Ausarbeitung des Planes berücksichtigt. Im Ergebnis 
trägt der Plan wie folgt zur Umsetzung der Ziele bei:  
• Durch die Sicherung des Fortbestandes der Grundwasserreinigungsanlage (Planteil C) wird 
die technische Behandlung und Beseitigung der vorhandenen Schadstoffbelastungen ge- 
währleistet. 
• Es wird eine Bodenplatte inklusive einer gasundurchlässigen Kunststoffdichtungsbahn und 
ggf. einer Gasdrainage eingesetzt, deren räumliche Abgrenzung sich aus den Festsetzungen 
der Tiefgarage und der überbaubaren Grundstücksfläche lokalisieren lässt (Planteil A). Sie 
wirkt in ihrer bauwerksabdichtenden Funktion als dauerhafte Unterbrechung des Transfer- 
pfades Grundwasser/Bodenluft – Raumluft und Boden – Mensch. Durch ihren Einsatz wer- 
den chemische Wechselwirkungen zwischen gesunden Bodenstrukturen und anteilig noch 
belasteten Grundwasservorkommen unterbunden. 
• Maßnahmen zur Retention und Versickerung von Niederschlagswasser sowie zu Dachbegrü- 
nungen werden getroffen, um den direkten und ungefilterten Wasserabfluss zu reduzieren. 
Die Ziele wurden bei der Beurteilung der Erheblichkeit der Umweltauswirkungen und ihrer Bewer- 
tung berücksichtigt. Näheres dazu siehe Kap. 7.4.3. 
7.3.4 Oberflächenwasser 
Nachfolgend geht es um die Ziele für oberirdische Gewässer im Sinne des § 3 Nr. 1 WHG, also das 
ständig oder zeitweilig in Betten fließende oder stehende oder aus Quellen wild abfließende Wasser. 
Es wurde geprüft, ob auf das Oberflächenwasser bezogene Ziele von der Planung berührt sein kön- 
nen. Dies ist der Fall.  
Nachfolgend wird deshalb auf die Ziele, die für diesen Bauleitplan von Bedeutung sind, eingegan- 
gen. 
Ziele des Umweltschutzes: 
a)  Jede Person ist verpflichtet, bei Maßnahmen, mit denen Einwirkungen auf ein Gewässer ver- 
bunden sein können, die nach den Umständen erforderliche Sorgfalt anzuwenden, um  
• eine nachteilige Veränderung der Gewässereigenschaften zu vermeiden,  
• die Leistungsfähigkeit des Wasserhaushalts zu erhalten und  
• eine Vergrößerung und Beschleunigung des Wasserabflusses zu vermeiden (§ 5 Abs. 1 
WHG). 
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b)  Wasserrahmenrichtlinie (2000/60/EG) 
• Verbesserungsgebot – Die Herstellung des „guten Zustands“ bzw. des „guten Potenzials“ 
bei Oberflächengewässern 
• Verschlechterungsverbot – Der Zustand der Wasserkörper darf nicht verschlechtert wer- 
den. 
Art der Berücksichtigung: 
Die Ziele wurden bei der Ausarbeitung des Planes berücksichtigt. Im Ergebnis trägt der Plan wie 
folgt zur Umsetzung der Ziele bei:  
- Es erfolgt kein erheblicher Eingriff in das vorhandene Oberflächengewässer. 
- Das anfallende Niederschlagswasser wird aktuell ungeregelt in die Weiße Elster eingeleitet. 
Durch die geplante Einleitstelle findet lediglich eine Bündelung der Niederschlagswas- 
sereinleitung statt. 
- Durch Regelungen zur künftigen Ausgestaltung der Uferbereiche bzw. des Gewässerrand- 
streifens (Planteil C) wird eine naturnahe bzw. gewässerverträgliche Entwicklung des Fluss- 
ufers gewährleistet. 
Die Ziele wurden bei der Beurteilung der Erheblichkeit der Umweltauswirkungen und ihrer Bewer- 
tung berücksichtigt. Näheres dazu siehe Kap. 7.4.4.  
7.3.5 Luft und Klima 
 
Vorbemerkung:  
Nachfolgend werden einerseits die Ziele für die Luft (Luftreinhaltung) hinsichtlich Emissionen infolge der Durchführung 
der Planung und die damit verbundenen Ziele zum Schutz des Globalklimas vor schädlichen Veränderungen (Klima- 
wandel) betrachtet. Es geht allein um Emissionen und daraus resultierende Veränderungen der lufthygienischen Situ- 
ation sowie des Globalklimas, die aus der Umsetzung der Planung resultieren können.  
Andererseits werden die Ziele für das Mikroklima und zur Anpassung an den Klimawandel betrachtet. 
 
7.3.5.1 Ziele für die Luft (Luftreinhaltung) und zu m Schutz des Globalklimas 
Ziele des Umweltschutzes: 
a)  Nationales Klimaschutzziel ist, die Treibhausgasemissionen schrittweise zu mindern (§ 3 
Abs. 1 KSG 14 ). 
b)  Bauleitpläne sollen dazu beitragen, eine menschenwürdige Umwelt zu sichern, die natürli- 
chen Lebensgrundlagen zu schützen und zu entwickeln sowie den Klimaschutz, insbeson- 
dere auch in der Stadtentwicklung, zu fördern (§ 1 Abs. 5 BauGB). 
c)  Bei der Aufstellung der Bauleitpläne soll den Erfordernissen des Klimaschutzes durch Maß- 
nahmen, die dem Klimawandel entgegenwirken, Rechnung getragen werden. Dies ist in der 
Abwägung nach § 1 Abs. 7 BauGB zu berücksichtigen (§ 1a Abs. 1 und 5 BauGB). 
d)  Bei der Aufstellung der Bauleitpläne sind insbesondere die Belange des Umweltschutzes, 
wie die Vermeidung von Emissionen, zu beachten (§ 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchst. e BauGB). 
e)  Die Nutzung erneuerbarer Energien, insbesondere auch im Zusammenhang mit der Wärme- 
versorgung von Gebäuden, sowie die sparsame und effiziente Nutzung von Energie sind in 
diesem Zusammenhang einzubeziehen (§ 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchst. f BauGB). 
 
 
14  Bundes-Klimaschutzgesetz 
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f)  Weiterhin ist die bestmögliche Luftqualität zu erhalten (§ 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchst. h BauGB i. 
V . m. § 50 BImSchG). 
Art der Berücksichtigung: 
Es wurde geprüft, ob diese Ziele von der Planung berührt sein können. Dies ist der Fall.  
Die Ziele wurden bei der Ausarbeitung des Planes berücksichtigt. Im Ergebnis trägt der Plan wie 
folgt zur Umsetzung der Ziele bei: 
• Es werden ausschließlich gewerbliche Nutzungen planungsrechtlich ermöglicht, die nicht 
störend und als solches im allgemeinen Wohngebiet zulässig sind. Betriebe, die relevante 
Emissionen und damit potenziell erhebliche Luftverunreinigungen erzeugen, können sich 
am Standort nicht ansiedeln.  
• Mit der Zulässigkeit von Wohnen und nicht störendem Gewerbe wird eine Nutzungsmi- 
schung planungsrechtlich gesichert, die das Nebeneinander von Wohnen und Arbeiten und 
damit das Prinzip der Stadt der kurzen Wege grundsätzlich unterstützt. Damit wird ein Bei- 
trag zum nationalen Ziel der CO 2-Reduzierung geleistet.  
7.3.5.2 Ziele für das Mikroklima und zur Anpassung an den Klimawandel 
Vorbemerkung:  
Dem Mikroklima werden atmosphärische Prozesse mit einer horizontalen Ausdehnung bis zu einigen hundert Metern 
zugeordnet. Mit Mikroklima ist das spezielle Klima eines Areals gemeint, das sich in den bodennahen Luftschichten 
ausbildet und stark von den vorhandenen Oberflächen (Untergrund, Bewuchs, Bebauung), z.B. deren Rauigkeit und 
thermischen Eigenschaften, beeinflusst ist. Dabei können Verschiedenheiten in der Geländeform oder im Pflanzenbe- 
wuchs auf engem Raum große Unterschiede in der Temperatur oder der Windgeschwindigkeit verursachen. An einem 
Sommertag kann es über einer Asphaltdecke mehrere Grad wärmer sein als über einer benachbarten feuchten 
Wiese. In klaren Nächten können sich auf kleinem Raum signifikante Temperaturunterschiede z.B. durch unterschied- 
liche Ausstrahlungsbedingungen ergeben. Das Mikroklima damit vor allem für die jeweilige Flora und Fauna eines 
Areals, aber auch für die Mensch, die dem Mikroklima direkt ausgesetzt sind, von Bedeutung. 15  
Aufgrund dieser räumlichen und funktionalen Zusammenhänge sind das Mikroklima und seine in Folge der Umset- 
zung der Planung zu erwartenden Veränderungen sowie die darauf bezogenen Ziele von besonderer Bedeutung für 
die Planungsebene der Bebauungsplanung.  
 
Relevante Ziele des Umweltschutzes 
a)  Bauleitpläne sollen dazu beitragen, eine menschenwürdige Umwelt zu sichern, die natürli- 
chen Lebensgrundlagen zu schützen und zu entwickeln sowie den Klimaschutz und die 
Klimaanpassung, insbesondere auch in der Stadtentwicklung, zu fördern (§ 1 Abs. 5 
BauGB). 
b)  Bei der Aufstellung der Bauleitpläne soll den Erfordernissen des Klimaschutzes durch Maß- 
nahmen, die dem Klimawandel entgegenwirken, als auch durch solche, die der Anpassung 
an den Klimawandel dienen, Rechnung getragen werden. Dies ist in der Abwägung nach § 1 
Abs. 7 BauGB zu berücksichtigen (§ 1a Abs. 1 und 5 BauGB). 
Art der Berücksichtigung: 
Es wurde geprüft, ob diese Ziele von der Planung berührt sein können. Dies ist der Fall.  
Die Ziele wurden bei der Ausarbeitung des Planes berücksichtigt. Im Ergebnis trägt der Plan wie 
folgt zur Umsetzung der Ziele bei: 
• Es handelt sich um brachgefallene Flächen mit aufgegebener V ornutzung, womit dem 
Grundsatz der Innenentwicklung vor Außenentwicklung und damit den in § 1 Abs. 5 i.V .m. 
 
15  vgl. Deutscher Wetterdienst: Wetter- und Klimalexikon, Schlagwort: Mikroklima;  
https://www.dwd.de/DE/service/lexikon/Functions/glossar.html?lv3=101778&lv2=101640 ; abgerufen am 
03.05.2024 
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§ 1a Abs. 5 BauGB verfolgten Klimaschutzzielen in besonderem Maße (Vermeidung von 
zusätzlicher Flächeninanspruchnahme und somit Erhalt von Flächen zur Frischluftproduk- 
tion im Stadtrandbereich) entsprochen wird. 
• Es wird über die festgesetzte räumliche Anordnung der Gebäude (Planteil A) eine gute 
Durchlüftung des Gebietes und damit eine gute Luftqualität im Gebiet gefördert.  
• Für das V orhaben wurde eine qualifizierte Freiflächenplanung erarbeitet, die im V orhaben- 
und Erschließungsplan geregelt wird (Planteil C). Demnach werden großflächige, begrünte 
Außenanlagen sowie die Pflanzung von zahlreichen Einzelgehölzen vorgesehen. Dies dient 
der Verbesserung der Luftqualität und wirkt sich somit positiv auf das Wohnumfeld der zu- 
künftigen Anwohnerinnen und Anwohner innerhalb des geplanten Wohnquartiers aus. 
• Es wurde ein Energiekonzept zum Bebauungsplan [5] erarbeitet, in dem ein Einsatz von er- 
neuerbaren Energien für die lokale Strom- und Wärmeversorgung untersucht wurde und des- 
sen Ergebnisse in Festsetzungen des Bebauungsplanes eingeflossen sind (Planteil B). 
• Es wurde ein Mobilitätskonzept zum Bebauungsplan [6] mit dem Ziel erarbeitet, ein Wohn- 
quartier mit einer nachhaltigen Mobilität zu entwickeln. Im Ergebnis wird die Anzahl der 
verfügbaren Kfz-Stellplätze reduziert und der Kfz-Verkehr im Gebiet auf ein Mindestmaß 
reduziert.  
7.3.6  Natur- und Artenschutz, Landschaftspflege un d Grünordnung 
In diesem Kapitel werden die auf die Belange Pflanzen, Tiere, Biologische Vielfalt und Landschaft 
bezogenen Ziele behandelt. 
Dazu gehören in erster Linie auch  
• die Erhaltungsziele und die Schutzzwecke  
o der Natura-2000-Gebiete (V ogelschutzgebiete nach der Europäischen V ogelschutzrichtli- 
nie 
16 , Fauna-Flora-Habitat-(FFH-)Schutzgebiete nach der Fauna-Flora-Habitat-Richtli- 
nie 17 ) und  
o der weiteren Schutzgebiete und Schutzobjekte (Naturschutzgebiete, Landschaftsschutz- 
gebiete, Flächennaturdenkmale, Geschützte Biotope) sowie 
• die Ziele des Artenschutzes 
gemäß BNatSchG 18 ,  
• die im Landschaftsplan [7] 19  für die örtliche Ebene der Stadt Leipzig bzw. für das Plangebiet 
konkretisierten Ziele, Erfordernisse und Maßnahmen des Naturschutzes und der Land- 
schaftspflege sowie 
• die Ziele der Eingriffsregelung nach dem BNatSchG. 
Ziele des Umweltschutzes: 
Den Schutzgebieten und Schutzobjekten gemäß BNatSchG sowie dem Landschaftsplan liegt als 
übergeordnetes Ziel der allgemeine Grundsatz gemäß § 1 Abs. 1 BNatSchG zugrunde, nach dem 
Natur und Landschaft auf Grund ihres eigenen Wertes und als Grundlage für Leben und Gesundheit 
des Menschen auch in Verantwortung für die künftigen Generationen im besiedelten und unbesie- 
delten Bereich nach Maßgabe der im BNatSchG nachfolgenden Absätze so zu schützen sind, dass  
 
16  Richtlinie 2009/147/EG über die Erhaltung der wildlebenden Vogelarten 
17  Richtlinie 92/43/EWG zur Erhaltung der natürlichen Lebensräume sowie der wildlebenden Tiere und 
Pflanzen 
18  Bundesnaturschutzgesetz – Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege 
19  Stadt Leipzig, Landschaftsplan, Leipzig, 2013 (Beschluss der Ratsversammlung vom 16.10.2013).  
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1.  die biologische Vielfalt, 
2.  die Leistungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaushalts einschließlich der Regenerations- 
fähigkeit und nachhaltigen Nutzungsfähigkeit der Naturgüter sowie 
3.  die Vielfalt, Eigenart und Schönheit sowie der Erholungswert von Natur und Landschaft 
auf Dauer gesichert sind; der Schutz umfasst auch die Pflege, die Entwicklung und, soweit erforder- 
lich, die Wiederherstellung von Natur und Landschaft. 
Dies wird durch weitere Ziele und Regelungen ergänzt und untersetzt. 
Art der Berücksichtigung: 
Ausgehend von dem V orstehenden sowie den weiteren Zielen und Regelungen wurde zunächst ge- 
prüft, ob Ziele im o.g. Sinne von der Planung berührt sein können. Dies ist der Fall. Zu diesen Zie- 
len siehe die nachfolgenden Darlegungen.  
7.3.6.1 Vogelschutzgebiete 
Ziele des Umweltschutzes: 
Das Plangebiet ragt in seinem südlichen Abschluss in das Europäische V ogelschutzgebiet (auch 
Special Protection Area, kurz SPA, genannt) „Leipziger Auwald“ hinein.  
In seiner Schutzgebietsverordnung [8] werden für das SPA „Leipziger Auwald“ folgende Erhal- 
tungsziele genannt: 
☑ Erhaltungsziel I 
☑ Im V ogelschutzgebiet „Leipziger Auwald“ kommen folgende Brutvogelarten nach 
Anhang I der Europäischen V ogelschutzrichtlinie und der Kategorien 1 und 2 der „Roten 
Liste Wirbeltiere“ des Freistaates Sachsen (Stand 1999) vor: 
☑ Baumfalke (Falco subbuteo) , Eisvogel (Alcedo atthis) , Flussuferläufer (Actitis hypo- 
leucos) , Grauammer (Miliaria calandra) , Grauspecht (Picus canus) , Halsbandschnäp- 
per (Ficedula albicollis) , Heidelerche (Lullula arborea) , Kiebitz (Vanellus vanellus) , Knä- 
kente (Anas querquedula) ,  
☑ Mittelspecht (Dendrocopus medius) , Neuntöter (Lanius collurio) , Raubwürger (La- 
nius excubitor) , Rohrweihe (Circus aeruginosus) , Rotmilan (Milvus milvus) , Schwarzmi- 
lan (Milvus migrans) , Schwarzspecht (Dryocopus martius) , Sperbergrasmücke (Sylvia niso- 
ria) , Weißstorch (Ciconia ciconia) , Wendehals (Jynx torquilla) , Wespenbussard (Pernis 
apivorus) , Zwergdommel (Ixobrychus minutus) , Zwergschnäpper (Ficedula parva) . 
☑ Erhaltungsziel II 
☑ V orrangig zu beachten sind die folgenden V ogelarten, für die das V ogelschutzgebiet 
eines der bedeutendsten Brutgebiete im Freistaat Sachsen ist: 
☑ Mittelspecht (Dendrocopus medius) , Rotmilan (Milvus milvus) und Schwarzmi- 
lan (Milvus migrans)  
☑ Erhaltungsziel III 
☑ Daneben sichert das Gebiet für die folgenden Brutvogelarten einen repräsentativen 
Mindestbestand im Freistaat Sachsen: 
☑ Baumfalke (Falco subbuteo) , Eisvogel (Alcedo atthis) , Grauspecht (Picus canus) , 
Kiebitz  (Vanellus vanellus) , Knäkente  (Anas querquedula) , Neuntöter  (Lanius collurio) , 
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Rohrweihe (Circus aeruginosus) , Schwarzspecht (Dryocopus martius) und Wespenbus- 
sard (Pernis apivorus) . 
☑ Erhaltungsziel IV 
☑ Außerdem hat das V ogelschutzgebiet eine herausragende Funktion als Wasservogel- 
lebensraum und ist ein bedeutendes Nahrungs- und Rastgebiet für durchziehende und über- 
winternde Wasservogelarten. 
☑ Erhaltungsziel V 
☑ Ziel ist es, einen günstigen Erhaltungszustand der genannten V ogelarten und damit 
eine ausreichende Vielfalt, Ausstattung und Flächengröße ihrer Lebensräume und Lebens- 
stätten innerhalb des V ogelschutzgebietes zu erhalten oder diesen wiederherzustellen, wobei 
bestehende funktionale Zusammenhänge zu berücksichtigen sind. 
☑ Lebensräume und Lebensstätten der für das V ogelschutzgebiet genannten V ogelarten 
sind insbesondere: Die naturnahe Flussauenlandschaft von Weißer Elster, Pleiße und Luppe, 
mit großflächigen Altbeständen der Hartholzaue sowie naturnahen Eichen-Hainbuchenwäl- 
dern mit höhlenreichen Einzelbäumen in enger Verzahnung mit Frisch- und Feuchtwiesen 
oder -weiden, sowie Nasswiesen, verbuschten Bereichen, Altwässern und Lachen der ehe- 
maligen Lehmstiche. Neben den Fließgewässern sind auch naturnahe Stillgewässer bzw. 
Gewässer größerer Ausdehnung einschließlich ihrer Ufer- und Verlandungszonen von Be- 
deutung. V orrangig in den Randbereichen der Aue treten Streuobstwiesen hinzu. 
Tabelle 1: Erhaltungsziele des V ogelschutzgebiets Leipziger Auwald 
Art der Berücksichtigung: 
V on dem V orhaben gehen keine erheblichen Beeinträchtigungen für die Erhaltungsziele des Schutz- 
gebiets aus. Innerhalb des Plangebietes gehören 2.013 m² zum V ogelschutzgebiet Leipziger Auwald, 
dieser Bereich ist überwiegend als private Grünfläche festgesetzt. Das gesamte V ogelschutzgebiet 
Leipziger Auwald besitzt eine Fläche von knapp 5.000 ha, der Bereich im Plangebiet hat damit eine 
kleinflächige Überschneidung. 
Es erfolgte eine nachrichtliche Übernahme des SPA-Gebietes gemäß § 9 Abs. 6 BauGB (siehe Plan-
teil A sowie Kap. 24 dieser Begründung). 
7.3.6.2 Fauna-Flora-Habitat-Schutzgebiete (FFH-Gebi ete) 
Ziele des Umweltschutzes: 
Das Plangebiet liegt direkt am Rand des Natura 2000- bzw. FFH-Gebietes „Leipziger Auensystem“ 
(50E, EU 4639-301). 
In seiner Schutzgebietsverordnung [11] werden folgende Erhaltungsziele formuliert: 
Erhaltungsziel I 
Erhaltung der mitteleuropäisch bedeutsamen, naturnahen Flussauenlandschaft von Elster, 
Pleiße und Luppe mit großflächigen Altbeständen der Hartholzaue, grundwassernahen 
Stieleichen-Hainbuchenwäldern, Resten von Weichholzauen, wertvollen Stromtal-Auen- 
wiesen, Frisch-, Feucht- und Nasswiesen, ephemeren Stillgewässern sowie Restgewässern 
in ehemaligen Lehmstichen. 
Erhaltungsziel II 
Bewahrung oder Wiederherstellung eines günstigen Erhaltungszustandes der im Gebiet vor- 
kommenden natürlichen Lebensräume von gemeinschaftlichem Interesse gemäß Anhang I 
der FFH-RL, einschließlich der für einen günstigen Erhaltungszustand charakteristischen 
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Artenausstattung sowie der mit ihnen räumlich und funktional verknüpften, regionaltypi- 
schen Lebensräume, die für die Erhaltung der ökologischen Funktionsfähigkeit der Lebens- 
räume des Anhanges I der FFH-RL von Bedeutung sind. 
Im Gebiet nachgewiesene Lebensraumtypen zum Stand 2010: 
 
Lebensraumtyp (LRT) 
EU-Code und Kurzbezeichnung 
Flächengrößen der 
Erhaltungszustände 
 
Ein- 
heit 
A B C 
3150 Eutrophe Stillgewässer 0,86 29,88 13,70 ha 
3260 Fließgewässer mit Unterwasservegetation  17,65   ha 
6430 Feuchte Hochstaudenfluren 3,29 1,78  ha 
6440 Brenndolden-Auenwiesen 3,53 9,04  ha 
  870 m² 
6510 Flachland-Mähwiesen 46,54  76,22 43,05 ha 
9160 Sternmieren-Eichen-Hainbuchenwälder 8,09 290,9 0  5,47 ha 
91E0* Erlen-Eschen- und Weichholzauenwälder  17,81 0,82 ha 
91F0 Hartholzauenwälder  500,62  218,54  ha 
*prioritärer Lebensraum 
Im FFH-Gebiet kommen die mit Abstand größten zusammenhängenden Hartholzauenwäl- 
der (LRT 91F0) Sachsens vor. Da größere oder ähnlich komplexe Bestände im Wesentli- 
chen nur im Mittelelbe- und im Rhein-Main-Gebiet vorhanden sind, besitzen sie nicht nur 
landesweit eine herausragende Bedeutung, sondern haben auch bundesweit einen hohen 
Stellenwert. Für die Brenndolden-Auenwiesen (LRT 6440) kommt dem Gebiet ebenso eine 
sehr hohe Bedeutung zu. Das FFH-Gebiet weist derzeit die qualitativ besten und einen der 
größten Bestände dieses Lebensraumtyps in Sachsen auf. Die Brenndolden-Auenwiesen be- 
herbergen die letzten sächsischen V orkommen der vom Aussterben bedrohten Arten Spieß- 
blättriges Helmkraut (Scutellaria hastifolia ), Echter Haarstrang ( Peucedanum officinale ) 
und Niedriges Veilchen ( Viola pumila ). Auch die im FFH-Gebiet kartierten, sehr artenrei- 
chen Flachland-Mähwiesen (LRT 6510) zählen landesweit zu den qualitativ hochwertigsten 
Flächen dieses Lebensraumtyps mit zahlreichen gefährdeten Pflanzenarten. Unter den Eu- 
trophen Stillgewässern (LRT 3150) sind die Abgrabungsgewässer wie die Papitzer Lehmla- 
chen und die natürlich entstandenen ephemeren Stillgewässer von landesweiter Bedeutung. 
Die Lehmlachen erreichen die Bedeutung vor allem durch ihre artenreiche Herpetofauna. 
Die episodisch wasserführenden Senken sind zum Beispiel auf Grund der V orkommen der 
seltenen Urzeitkrebse Gemeiner Kiemenfuß ( Siphonophanes grubei ) und Frühjahrs-Kiefer- 
fuß (Lepidurus apus ) bedeutsam. Das Leipziger Auensystem weist landesweit eines der 
größten Bestände hervorragend ausgebildeter Feuchter Hochstaudenfluren (LRT 6430) auf. 
Die V orkommen der geophytenreichen Sternmieren-Eichen-Hainbuchenwälder (LRT 9160) 
im FFH-Gebiet sind mit Abstand die größten in Sachsen. Bei der Beurteilung der V orkom- 
men ist zu berücksichtigen, dass es sich zumindest in großen Teilen um Degradationstadien 
von Hartholzauen handelt. Angesichts der hohen Gefährdung und Seltenheit der zu den Er- 
len-Eschen- und Weicholzauenwäldern (LRT 91E0*) gehörenden Silberweiden-Weichholz- 
auen besteht für die Restvorkommen eine landesweit hohe Bedeutung. Die Silberweiden-
Weichholzaue an der Luppe südlich von Schkeuditz-Modelwitz gehört landesweit zu einer 
der größten Flächen dieser Ausbildungsform. 
 
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Erhaltungsziel III 
Bewahrung oder Wiederherstellung eines günstigen Erhaltungszustandes der im Gebiet vor- 
kommenden Populationen der Tier- und Pflanzenarten von gemeinschaftlichem Interesse 
gemäß Anhang II der FFH-RL sowie ihrer Habitate im Sinne von Artikel 1 Buchst. f der 
FFH-RL. 
Im Gebiet nachgewiesene Arten: 
 
Art 
 
Habitattyp 
Vorkommende  
Erhaltungszu- 
stände 
A B C 
Säugetiere 
Fischotter ( Lutra lutra ) Wanderbereich (Migrations- 
korridor) 
  X 
Großes Mausohr ( Myotis myotis ) Jagdhabitat  X  
Mopsfledermaus ( Barbastella bar- 
bastellus ) 
Jagdhabitat (Jagdhabi- 
tat/Sommerquartierkom- 
plex) 
 X  
Fische 
Bitterling ( Rhodeus sericeus amarus ) Reproduktionshabitat  X X 
Amphibien 
Kammmolch ( Triturus cristatus ) Reproduktionshabitat  X X 
Rotbauchunke ( Bombina bombina ) Reproduktionshabitat  X X 
Libellen 
Grüne Keiljungfer ( Ophiogomphus 
cecilia ) 
Reproduktionshabitat  X X 
Schmetterlinge 
Dunkler Wiesenknopf-Ameisenbläu- 
ling ( Maculinea teleius ) 
Reproduktionshabitat  X X 
Heller Wiesenknopf-Ameisenbläu- 
ling (Maculinea teleius)  
Reproduktionshabitat  X  
Kleiner Maivogel (Euphydrys ma- 
turna)  
Reproduktionshabitat  X X 
Käfer 
Eremit ( Osmoderma eremita )* Reproduktionshabiat   X 
* prioritäre Art 
Nach derzeitigem Kenntnisstand stellen die V orkommen des Kleinen Maivogels 
(Euphydryas maturna ) im Elster-Luppe-Gebiet, die länderübergreifend in Sachsen und 
Sachsen-Anhalt liegen, die letzten in Ostdeutschland dar. In Anbetracht der in ganz Europa 
stark rückläufigen Bestandstendenz und zunehmenden Gefährdung dieser Art besitzt das 
FFH -Gebiet für den Fortbestand des Maivogels eine landes - und bundesweit außeror- 
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dentlich hohe Bedeutung. Der Dunkle Wiesenknopf-Ameisenbläuling ( Maculinea nausit- 
hous ) weist im Leipziger Raum einen der beiden wichtigsten Verbreitungsschwerpunkte in 
Sachsen auf. Angesichts der hohen Nachweisdichte im Gebiet ist davon auszugehen, dass 
hier die größten und bedeutsamsten V orkommen des Leipziger Umfeldes liegen. Infolge- 
dessen wird dem FFH-Gebiet eine sehr hohe landesweite Bedeutung beigemessen. Auf 
Bundesebene ergibt sich zumindest eine mittlere bis hohe Verantwortlichkeit, vor allem 
weil die Metapopulation des FFH-Gebietes Bestandteil eines der national bedeutsamen Ver- 
breitungszentren ist. Im FFH-Gebiet stellt die untere und mittlere Weiße Elster neben den 
Auen von Elbe und Mulde einen von drei Verbreitungsschwerpunkten des Bitterlings ( Rho- 
deus amarus ) in Sachsen dar. Angesichts der nur spärlichen Verbreitung und der starken 
überregionalen Gefährdung dieser Art kommt dem FFH-Gebiet landesweit ein sehr hoher 
Stellenwert zu. Da insbesondere der nordwestliche Teil des FFH-Gebietes zu den zehn 
wichtigsten sächsischen Nachweisgebieten des Kammmolchs (Triturus cristatus ) zählt, 
weist dieser Teil für die Erhaltung der Art im Freistaat Sachsen eine hohe Bedeutung auf. 
Für den Hellen Wiesenknopf-Ameisenbläuling (Maculinea teleius ) ergibt sich auf Grund 
der Seltenheit und der im Gebiet nachgewiesenen Restpopulation eine landesweit sehr hohe 
Verantwortung. 
Erhaltungsziel IV 
Besondere Bedeutung kommt der Erhaltung beziehungsweise der Förderung der Unzer- 
schnittenheit und funktionalen Zusammengehörigkeit der Lebensraumtyp- und Habitatflä- 
chen des Gebietes, der Vermeidung von inneren und äußeren Störeinflüssen auf das Gebiet 
sowie der Gewährleistung funktionaler Kohärenz innerhalb des Gebietssystems Natura 
2000 zu, womit entscheidenden Aspekten der Kohärenzforderung der FFH-RL entsprochen 
wird. 
Tabelle 2: Erhaltungsziele des FFH-Gebietes „Leipziger Auensystem“ 
Art der Berücksichtigung: 
V on dem V orhaben gehen keine erheblichen Beeinträchtigungen für die Erhaltungsziele des Schutz- 
gebiets aus. 
Innerhalb des Plangebietes überschneiden sich 52 m² mit dem FFH-Gebiet „Leipziger Auensys- 
tem“, welches insgesamt eine Fläche von 2.825 ha umfasst. Die Überschneidung betrifft einen äu- 
ßerst geringen Teil der Uferzone. Da es sich zugleich ausschließlich um Bereiche des Gewässer- 
randstreifens handelt, die im Bebauungsplan als Grünfläche festgesetzt sind (Planteil A) und die ge- 
mäß § 24 SächsWG 
20  grundsätzlich nicht bebaut werden dürfen, werden die Erhaltungsziele mit der 
Planung ausreichend berücksichtigt. 
Es erfolgte eine nachrichtliche Übernahme des FFH-Gebietes gemäß § 9 Abs. 6 BauGB (siehe Plan- 
teil A sowie Kap. 24 dieser Begründung). 
7.3.6.3 Landschaftsschutzgebiete 
Ziele des Umweltschutzes: 
Die Schutzgebietsgrenze des Landschaftsschutzgebietes „Leipziger Auwald“ befindet sich am südli- 
chen Rand des Geltungsbereichs und überschneidet sich dort z.T. mit dem Planungsbereich. 
Im seiner Schutzgebietsverordnung [12] sind gem. § 3 folgen Schutzzwecke formuliert: 
(1) Schutzzweck ist die Erhaltung und Sicherung der Auenlandschaft als Landschaftstyp 
von hoher ökologischer Wertigkeit sowie als Naherholungsraum. 
 
 
20  SächsWG - Sächsisches Wassergesetz 
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(2) Besonderer Schutzzweck ist im Einzelnen: 
1.  Sicherung der durch die Flüsse Weiße Elster, Luppe und Pleiße entstandenen Flussauen- 
landschaft, die durch ihre Einzigartigkeit im nordwestsächsischen Raum sowie durch 
eine besondere Schönheit, der in großen Teilen naturnahen Landschaftsstrukturen ge- 
prägt ist und die eine hohe wissenschaftliche, naturgeschichtliche und landeskundliche 
Bedeutung hat;  
2.  Erhalt und Wiederherstellung der Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes der Flussauen 
und der angrenzend umfassten Naturräume in ihrer Gesamtheit und in Teilbereichen, 
insbesondere des Wirkungsgefüges von Boden, Wasser, Luft, Klima, Tier- und Pflan- 
zenwelt;  
3.  Erhalt und Wiederherstellung auentypischer Wasserverhältnisse und -dynamik als 
Grundlage für die Erhaltung und Entwicklung der gesamten Leipziger Auenlandschaft;  
4.  Erhalt und Entwicklung auentypischer Strukturen, wie Hartholzaue, Weichholzbe- 
stände, Altwässer und -arme, Feuchtwiesen, Röhrichte, und sonstiger wertgebender 
Strukturen feuchter Standorte;  
5.  Erhalt und Entwicklung sonstiger im Gebiet wertgebender Strukturen, wie Halbtrocken- 
rasen, Einzelbäume, Hecken- und Restgehölzstrukturen, Feuchtwiesen oder Röhrichte 
außerhalb der Aue;  
6.  Erhalt von Lebensgemeinschaften und Biotopen wildlebender Tier- und Pflanzenarten;  
7.  Erhalt und Entwicklung des Biotopverbundes;  
8.  Sicherung der Vielfalt, Eigenart und Schönheit des Landschaftsbildes;  
9.  Sicherung und Entwicklung der besonderen Bedeutung des Gebietes für die Erholung 
unter Berücksichtigung des jeweils landschaftsverträglichen Maßes der Nutzung. 
Art der Berücksichtigung: 
V on dem V orhaben gehen keine erheblichen Beeinträchtigungen für die Erhaltungsziele des Schutz- 
gebiets aus. Innerhalb des Plangebietes gibt es eine 1.069 m² große Überschneidung mit dem LSG 
„Leipziger Auwald“, welches insgesamt eine Fläche von 5.900 ha fasst. Die Überschneidung erfolgt 
im südöstlichen Bereich der Uferzone. Da es sich zugleich ausschließlich um Bereiche handelt, die 
im Bebauungsplan als Grünfläche festgesetzt sind (Planteil A) und die keiner öffentlichen Nutzbar- 
keit unterliegen, werden die Schutzzwecke in der Planung ausreichend berücksichtigt.  
Es erfolgte eine nachrichtliche Übernahme des LSG gemäß § 9 Abs. 6 BauGB (siehe Planteil A so- 
wie Kap. 24 dieser Begründung) 
7.3.6.4 Geschützte Biotope 
Im südlichen und westlichen Bereich des Plangebietes verläuft das gesetzlich geschützte Biotop 
vom Typ „naturnahe Bereiche fließender Binnengewässer einschließlich ihrer Ufer und der 
dazugehörigen uferbegleitenden naturnahen Vegetation“. 
Ziele des Umweltschutzes: 
a)  Den gesetzlich geschützten Biotopen liegt als übergeordnetes Ziel der allgemeine Grundsatz 
gemäß § 1 Abs. 1 BNatSchG zugrunde, nach dem Natur und Landschaft zu schützen sind. 
Weiteres dazu siehe unter 7.3. 
b)  Dies wird durch die weiteren, auch als Ziele interpretierbaren Regelungen des § 30 
BNatSchG ergänzt und untersetzt. Danach werden – ebenfalls allgemeiner Grundsatz – be- 
stimmte Teile von Natur und Landschaft, die eine besondere Bedeutung als Biotope haben, 
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gesetzlich geschützt (Abs. 1). Handlungen, die zu einer Zerstörung oder einer sonstigen er- 
heblichen Beeinträchtigung der im Gesetz genannten oder weiterer von den Ländern gesetz- 
lich geschützter Biotope führen können, sind verboten (Abs. 2). 
Art der Berücksichtigung: 
V on dem V orhaben gehen keine erheblichen Beeinträchtigungen für das gesetzlich geschützte Bio- 
top aus. Eingriffe unmittelbar in dessen Bereich sind nicht vorgesehen, da es sich vollständig außer- 
halb der überbaubaren Grundstücksfläche befindet. Für den Umgang mit dem anfallenden Nieder- 
schlagswasser wird zwar eine Einleitstelle in die Weiße Elster benötigt, bei der auch das Biotop an 
einer Stelle gestreift wird. Diese wird jedoch in Abstimmung mit der Wasser- und der Naturschutz- 
behörde so geplant, dass der verursachte Eingriff so gering wie möglich gehalten wird.  
Es erfolgte eine nachrichtliche Übernahme des gesetzlich geschützten Biotops gemäß § 9 Abs. 6 
BauGB (siehe Planteil A sowie Kap. 24 dieser Begründung). 
7.3.6.5 Artenschutz 
Ziele des Umweltschutzes: 
Für die Bebauungsplanung von Bedeutung sind die in § 44 Abs. 1 BNatSchG geregelten „V orschriften 
für besonders geschützte und bestimmte andere Tier-  und Pflanzenarten“, namentlich die darin ge- 
nannten artenschutzrechtlichen Verbote. Dabei handelt sich um Zugriffs- und Beeinträchtigungsver- 
bote, welche auf die Verwirklichungshandlung selbst bezogen sind. Für die Bebauungsplanung haben 
sie nur mittelbare Bedeutung. Nicht der Bebauungsplan oder einzelne seiner Festsetzungen, sondern 
erst deren Verwirklichung kann zur Realisierung potenzieller Verbotstatbestände führen.  
Für die Bauleitplanung ist dabei vor allem von Bedeutung, ob bei der Verwirklichung des V orhabens 
ein unüberwindlicher Verstoß gegen artenschutzrechtliche Verbotstatbestände, der die V ollzugsunfä- 
higkeit dieses Bebauungsplanes zur Folge hätte, vorliegen würde.  
Ein Bebauungsplan, dessen Umsetzung im Zeitpunkt seines Inkrafttretens dauerhafte Hindernisse in 
Gestalt artenschutzrechtlicher Zugriffs- und Beeint rächtigungsverbote entgegenstehen würden, ist, 
im Sinne des § 1 Abs. 3 BauGB (siehe auch die dazu ergangene Rechtsprechung des Bundesverwal- 
tungsgerichtes 21 ), nicht erforderlich. 
Art der Berücksichtigung: 
Ausgehend der vorliegenden Grundlagen wurde geprüft , welche artenschutzrechtlichen Verbotstat- 
bestände im Zuge der Realisierung des V orhabens berührt werden können und ob diese einen unüber- 
windlichen Verstoß gegen artenschutzrechtliche V erbotstatbestände darstellen können. Zur Abschät- 
zung dessen wurden im Rahmen des Planverfahrens ein Artenschutzfachbeitrag [10] erarbeitet, wel- 
cher die bei Verwirklichung der Planung voraussicht lich betroffenen Arten und ihre Lebensräume 
sowie Art und Umfang ihrer voraussichtlichen Betroffenheit ermittelt und bewertet. Eine detaillierte 
Liste der im Untersuchungsraum angetroffenen Arten ist dem Artenschutzrechtlichen Fachbeitrag zu 
entnehmen.  
Generell konnte dem V orhabengebiet aufgrund fehlenden Habitatpotenzials eine Eignung als wert- 
voller Lebensraum für besonders geschützte Tier- un d Pflanzenarten nicht nachgewiesen werden. 
Aufgrund der Strukturarmut der Fläche sowie fehlender Versteck- und Überwinterungsmöglichkeiten 
können Reptilienvorkommen gänzlich ausgeschlossen werden, da hier ein ganzjährig geeigneter Le- 
bensraum nicht zur Verfügung steht. Das Potenzial des V orhabengebietes für V orkommen streng ge- 
schützter Fledermausarten ist ebenfalls als gering einzuschätzen, da der Geltungsbereich keine geeig- 
neten Strukturen bietet, aus welchen sich eine ents prechende Quartiereignung ergibt. Ein Eingriff in 
angrenzende Bereiche außerhalb des Geltungsbereichs findet nicht statt. Auch eine Eignung der Flä- 
che selbst als Habitat für Brutvögel konnte nicht festgestellt werden. Im Untersuchungsraum konnten, 
 
21 vgl. BVerwG, Beschluss v. 25.08.1997 – 4 NB 12.97 – 
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bis auf den Grünspecht als Randsiedler, lediglich ubiquitäre Brutvogelarten beobachtet werden, wel- 
che entweder als Nahrungsgäste ausgewiesen wurden u nd deren mögliche Bruthabitate durch das 
V orhaben nicht berührt werden. Ein Gehölzstreifen entlang des Ufers (Spundwand) wurde für eine 
V ogelbrut als zu jung und niedrig ausgeprägt bescheinigt. Lediglich V orkommen der Blauflügeligen 
Ödlandschrecke und Blauflügeligen Sandschrecke konn ten im Rahmen der V or-Ort-Begehungen 
nachgewiesen werden. Jedoch wird auch diese Art nic ht im FFH-Anhang IV geführt und ist somit 
nicht gemeinschaftsrechtlich geschützt/prüfungsrelevant. Generell wird hier die Fläche des Planungs- 
gebietes aufgrund ihres feuchten Bodencharakters und der anhaltenden Bauarbeiten als gering geeig- 
net für V orkommen der Blauflügeligen Ödlandschrecke und Blauflügeligen Sandschrecke beschrie- 
ben. Durch geeignete Vermeidungsmaßnahmen kann eine Betroffenheit auch hier vermieden werden. 
Die überschlägige Prüfung kommt dementsprechend zu dem Ergebnis, dass keine unüberwindlichen 
Verstöße gegen artenschutzrechtliche Verbotstatbestände , welche wiederum die V ollzugsunfähig- 
keit des Bebauungsplanes zur Folge hätten, vorliege n. V orkommen von, gemäß der Erhaltungsziele 
angrenzender Schutzgebiete, wertgebenden Arten der Anhänge der FFH- bzw. V ogelschutzrichtlinie 
konnten nicht nachgewiesen werden. Auswirkungen des V orhabens auf angrenzende Strukturen sind 
lediglich baubedingt (temporär) und können durch ge eignete Vermeidungsmaßnahmen als unerheb- 
lich eingeschätzt werden. Unter Berücksichtigung der im Artenschutzfachbeitrag beschriebenen Maß- 
nahmen bleibt die Funktionalität der an das V orhabe ngebiet angrenzenden Weißen Elster als Leit- 
struktur und der damit verbundenen Nahrungsverfügbarkeit im räumlichen Zusammenhang vollstän- 
dig erhalten. Erhebliche Störungen, welche sich negativ auf den Erhaltungszustand lokaler Populati- 
onen wertgebender Arten der Schutzgebietsverordnungen auswirken können, sind somit auszuschlie- 
ßen. Im Ergebnis der artenschutzrechtlichen Prüfung  werden unter Umsetzung der vorgesehenen 
Maßnahmen keine Verbotstatbestände gem. § 44 Abs. 1 i. V . m. Abs. 5 BNatSchG realisiert. Arten- 
schutzrechtliche Ausnahmen oder Befreiungen von den V orgaben des BNatSchG sind nicht erforder- 
lich. 
7.3.6.6 Landschaftsplan 
Im Landschaftsplan [7] 
22  werden die für die örtliche Ebene der Stadt Leipzig konkretisierten Ziele, 
Erfordernisse und Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege dargestellt. Sie sind in 
der Abwägung nach § 1 Abs. 7 BauGB zu berücksichtigen und, soweit geeignet, als Festsetzung in 
den Bebauungsplan aufzunehmen. Abweichungen sind zu begründen (§ 11 BNatSchG i.V .m. § 7 
SächsNatSchG 23 ). 
Art der Berücksichtigung: 
Es wurde geprüft, ob die o.g. Darstellungen des Landschaftsplanes von der Planung berührt werden. 
Dies ist der Fall. 
Deshalb wurde weiter geprüft, welche der Darstellungen des Landschaftsplanes für den Bebauungs- 
plan von Bedeutung sind. Ergebnis dessen ist: 
Folgende im Integrierten Entwicklungskonzept des Landschaftsplanes dargestellte  
• Integrierte landschaftsräumliche Leitbilder (LB) und  
• V orschläge (für die Flächennutzung, für die verschiedenen Umweltbelange, für die Beurtei- 
lung bedeutender Raumnutzungen und für Räume für Kompensationsmaßnahmen)  
sind für den Bebauungsplan von Bedeutung: 
LB 6 Innerstädtische Freiräume der offenen und geschlossenen Block- und Blockrandbebau- 
ung 
Entwicklung, Sicherung, Verbesserung der Aufenthalts- und Stadtbildqualität in 
 
22  Stadt Leipzig, Landschaftsplan, Leipzig, 2013 (Beschluss der Ratsversammlung vom 16.10.2013). 
23  Sächsisches Naturschutzgesetz 
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dichtbebauten Innerstädtischen Räumen durch Erhaltung und Schaffung von begrünten 
Innenhöfen, Fassaden und Dächern, Einbeziehung von Fließgewässerabschnitten, 
Straßenbaumpflanzungen, Einbeziehung wohnungsnaher Grünflächen und Herstellung ihrer 
Verbindung zu Parkanlagen und grünen Stadtplätzen, Einbindung in das Grün- und 
Wegesystem der Stadt 
Art der Berücksichtigung: 
Der Bebauungsplan träg mit seinen Festsetzungen zu einer Entwicklung und Verbesserung der Auf- 
enthalts- und Stadtbildqualität in einem innerstädtischen Bereich bei.  
Vorschlag Landschaftsplan – Flächennutzung 
Wohn- und Mischgebiet, Sonderbaufläche 
Art der Berücksichtigung: 
Dem V orschlag des Landschaftsplans zur Flächennutzung wird mit der Bebauungsplanung entspro- 
chen. 
7.3.6.7 Grünordnungsplan 
Ziele des Umweltschutzes: 
Im Grünordnungsplan werden die für das Plangebiet dieses Bebauungsplanes konkretisierten Ziele, 
Erfordernisse und Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege dargestellt (§ 11 
BNatSchG 24  i.V .m. § 7 SächsNatSchG 25 ). Sie sind zwar, mangels förmlicher Festlegung, formell 
nicht unter die „festgelegten Ziele des Umweltschutzes“ zu fassen. Sie werden aber in der Abwä- 
gung nach § 1 Abs. 7 BauGB berücksichtigt und, soweit geeignet, als Festsetzung in den Bebau- 
ungsplan aufgenommen. Abweichungen werden in der Begründung zum Bebauungsplan begründet 
(siehe nachfolgend).  
Für diesen Bebauungsplan wurde kein Grünordnungsplan  erstellt, da dies nicht erforderlich war. 
Stattdessen wurde eine qualifizierte Freiflächenplanung [14] 
26  erarbeitet, in der die Belange von 
Naturschutz und Landschaftspflege integriert wurden.  
7.3.6.8 Eingriffsregelung 
Ziele des Umweltschutzes: 
Nach § 13 ff BNatSchG 27  gilt: 
• Erhebliche Beeinträchtigungen  von Natur und Landschaft sind vorrangig zu vermeiden . 
Der Verursacher eines Eingriffs 28  ist verpflichtet, vermeidbare Beeinträchtigungen von Na- 
tur und Landschaft zu unterlassen.  
• Nicht vermeidbare erhebliche Beeinträchtigungen sind  durch Ausgleichs- oder Ersatz- 
maßnahmen oder, soweit dies nicht möglich ist, durch einen Ersatz in Geld zu kompensie- 
ren. 
Der Verursacher ist verpflichtet, unvermeidbare Beeinträchtigungen durch Maßnahmen des 
Naturschutzes und der Landschaftspflege auszugleichen (Ausgleichsmaßnahmen) oder zu 
ersetzen (Ersatzmaßnahmen). Ausgeglichen ist eine Beeinträchtigung, wenn und sobald die 
 
24  Bundesnaturschutzgesetz 
25  Sächsisches Naturschutzgesetz 
26  Architektur Concept Pfaffhausen + Staudte: Wohnbebauung Friedrich-Bosse-Straße, Projektteil 
Freianlagen und Grünordnung. Stand: 25.06.2024 
27  Bundesnaturschutzgesetz 
28  Veränderungen der Gestalt oder Nutzung von Grundflächen oder Veränderungen des mit der belebten 
Bodenschicht in Verbindung stehenden Grundwasserspiegels, die die Leistungs- und Funktionsfähigkeit des 
Naturhaushalts oder das Landschaftsbild erheblich beeinträchtigen kann (vgl. § 14 Abs. 1 BNatSchG)  
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beeinträchtigten Funktionen des Naturhaushalts in gleichartiger Weise wiederhergestellt sind 
und das Landschaftsbild landschaftsgerecht wiederhergestellt oder neugestaltet ist. Ersetzt 
ist eine Beeinträchtigung, wenn und sobald die beeinträchtigten Funktionen des Naturhaus- 
halts in dem betroffenen Naturraum in gleichwertiger Weise hergestellt sind und das Land- 
schaftsbild landschaftsgerecht neugestaltet ist.  
Gemäß § 18 BNatSchG ist über die Vermeidung, den Ausgleich und den Ersatz von Eingriffen, die 
auf Grund der Aufstellung, Änderung, Ergänzung oder Aufhebung von Bebauungsplänen zu erwar- 
ten sind, nach den V orschriften des BauGB zu entscheiden. 
Nach § 1a Abs. 3 BauGB sind die Vermeidung und der Ausgleich voraussichtlich erheblicher Beein- 
trächtigungen des Landschaftsbildes sowie der Leistungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaus- 
halts in seinen in § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchst. a BauGB bezeichneten Bestandteilen (Eingriffsregelung 
nach dem Bundesnaturschutzgesetz) in der Abwägung nach § 1 Abs. 7 BauGB zu berücksichtigen. 
Ein Ausgleich ist nicht erforderlich, soweit die Eingriffe bereits vor der planerischen Entscheidung 
erfolgt sind oder zulässig waren (§ 1a Abs. 3 Satz 6 BauGB).  
Die Eingriffsregelung wurde für diesen Bebauungsplan berücksichtigt. Neben der Gegenüberstel- 
lung des aktuellen Bestandes mit der vorgesehenen Planung in einer Eingriffs-Ausgleichsbilanz (s. 
u.) wird die Eingriffsregelung auch verbal-argumentativ in den Kapiteln zu den einzelnen Schutzgü- 
tern abgehandelt.  
Art der Berücksichtigung: 
a)  Vermeidung oder Verringerung von Eingriffen 
Soweit dies unter Berücksichtigung der planerischen Ziele des Bebauungsplanes möglich war, wur- 
den Eingriffe vermieden oder der Umfang der infolge des Bebauungsplanes zulässigen Eingriffe 
verringert (vgl. dazu die Ausführungen unter Kap. 7.4 und im Teil C). 
b)  Ausgleich von Eingriffen 
Im Rahmen der Freianlagenplanung wurde eine Eingriffs-Ausgleichsbilanzierung (E-A-Bilanz) er- 
stellt, in welcher der vorhandene Bestand dem vorgesehenen Planungszustand gegenübergestellt 
wird. Die Bilanzierung erfolgte auf der Grundlage des Leipziger Bewertungsmodells (2016) für die 
Bilanzierung von Eingriffen in Natur und Landschaft sowie deren Ausgleich und Ersatz.  
Bei dem Plangebiet handelt es sich um eine vollständig anthropogen überprägte Fläche. Es wird da- 
von ausgegangen, dass durch das V orhaben keine zusätzlichen Flächeninanspruchnahmen entstehen. 
Die E-A-Bilanz wurde als Bestandteil der Freiflächenplanung mit folgenden Ergebnissen erstellt: 
Im Rahmen der E-A-Bilanz wurde zunächst der vorhandene Bestand bewertet. Hierbei geht aus der 
Betrachtung der vorhandenen Biotoptypen sowie der betroffenen Funktionen des Naturhaushaltes 
eine Wertigkeit von insg. 239.024 Wertpunkten (WP)  hervor. Der vorgesehene Planungszustand 
wird für die allgemeinen Lebensraumfunktionen sowie die betroffenen Funktionen des Naturhaus- 
haltes mit 324.314 WP  bewertet. Bei der Betrachtung des Naturhaushaltes ergibt sich durch die Pla- 
nung somit ein Überschuss  an Wertpunkten von 85.290 WP . 
Abschließend kann für das vorliegende Vorhaben in den bewerteten Belangen von einer Auf- 
wertung des gesamten Plangebietes ausgegangen werden.  
7.3.7 Menschen und Gesundheit 
7.3.7.1 Erholungspotential 
In diesem Kapitel geht es um auf das Erholungspotential des Plangebietes und seines relevanten 
Umfeldes bezogenen Ziele.  
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Unter „Erholungspotential“ wird hier das Potential für die Erholung im Sinne der Begriffsbestim- 
mung des BNatSchG verstanden: „natur- und landschaftsverträglich ausgestaltetes Natur- und Frei- 
zeiterleben einschließlich natur- und landschaftsverträglicher sportlicher Betätigung in der freien 
Landschaft, soweit dadurch die sonstigen Ziele des Naturschutzes und der Landschaftspflege nicht 
beeinträchtigt werden“ [§ 7 Abs. 1 Nr. 3 BNatSchG]. 
Ziele des Umweltschutzes 
a)  Natur und Landschaft sind auf Grund ihres eigenen Wertes und als Grundlage für Leben und 
Gesundheit des Menschen auch in Verantwortung für die künftigen Generationen im besie- 
delten und unbesiedelten Bereich nach Maßgabe der nachfolgenden Absätze so zu schützen, 
dass der Erholungswert von Natur und Landschaft auf Dauer gesichert sind (§ 1 Abs. 1 Nr. 3 
BNatSchG).   
b)  Zur dauerhaften Sicherung des Erholungswertes von Natur und Landschaft sind insbeson- 
dere 
• Das V orkommen von Tieren und Pflanzen sowie Ausprägungen von Biotopen und Gewäs- 
sern auch im Hinblick auf ihre Bedeutung für das Natur- und Landschaftserlebnis zu bewah- 
ren und zu entwickeln  
• zum Zweck der Erholung in der freien Landschaft nach ihrer Beschaffenheit und Lage ge- 
eignete Flächen vor allem im besiedelten und siedlungsnahen Bereich zu schützen und zu- 
gänglich zu machen (§ 1 Abs. 4 BNatSchG). 
Art der Berücksichtigung: 
Es wurde geprüft, ob diese Ziele von der Planung berührt sein können. Dies ist der Fall.  
Die Ziele wurden bei der Ausarbeitung des Planes berücksichtigt. Im Ergebnis trägt der Plan bzw. 
seine Umsetzung wie folgt zur Umsetzung der Ziele:  
• Durch die Aufstellung des Bebauungsplans werden die geplanten Freiflächen und das damit 
verbundene Erholungspotenzial rechtlich gesichert, sodass diese Bereiche der Bevölkerung 
dauerhaft zur Verfügung stehen.  
• Bei Umsetzung der Planung wird die Brachfläche revitalisiert. Es werden Wege und Ver- 
weilgelegenheiten im öffentlich nutzbaren Raum geschaffen, die für Anwohnerinnen und 
Anwohner des künftigen Wohngebietes und der umliegenden Siedlungen gleichermaßen 
nutzbar sind. 
• Es wird keine öffentliche Zugänglichkeit des Uferbereiches ermöglicht, aufgrund der dorti- 
gen Ausprägung des Biotops und seines Schutzstatus. Jedoch wird das Biotop damit bewahrt 
und in seinem Fortbestand gestärkt. 
Die Ziele wurden bei der Beurteilung der Erheblichkeit der Umweltauswirkungen und ihrer Bewer- 
tung berücksichtigt. Näheres dazu siehe Kap. 7.4.11. 
7.3.7.2 Verkehrslärm 
Im Folgenden wird der Verkehrslärm betrachtet und seine Auswirkungen auf den Menschen und 
seine Gesundheit bezogenen Ziele.  
Es wurde zunächst geprüft, ob auf den Menschen, hervorgerufen durch Verkehrslärm bezogene 
Ziele von der Planung berührt sein können. Dies ist der Fall. 
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Nachfolgend wird deshalb auf das Ziel des Umweltschutzes, den Menschen vor schädlichen Um- 
welteinwirkungen zu schützen und dem Entstehen schädlicher Umwelteinwirkungen vorzubeugen. 
(§ 1 BImSchG)  29 , eingegangen. 
Art der Berücksichtigung: 
Das Ziel wurde bei der Ausarbeitung des Planes berücksichtigt. Dazu wurde eine schalltechnische 
Untersuchung durchgeführt [15] 30 . Im Ergebnis trägt der Plan bzw. seine Umsetzung wie folgt zur 
Umsetzung der Ziele bei:  
Es werden im Bebauungsplan Festsetzungen getroffen hinsichtlich (passiver) Schallschutzmaßnah- 
men an den Außenbauteilen von Gebäuden (Planteile A und B). 
Das Ziel wurde bei der Beurteilung der Erheblichkeit der Umweltauswirkungen und ihrer Bewer- 
tung berücksichtigt. Näheres dazu siehe Kap. 7.4.12. 
7.3.7.3 Gewerbelärm 
Es wurde zunächst geprüft, ob auf den Menschen, hervorgerufen durch Gewerbelärm bezogene 
Ziele von der Planung berührt sein können. Dies ist der Fall. 
Nachfolgend wird deshalb auf das Ziel des Umweltschutzes, den Menschen vor schädlichen Um- 
welteinwirkungen zu schützen und dem Entstehen schädlicher Umwelteinwirkungen vorzubeugen 
(§ 1 BImSchG) 
31 , eingegangen. 
Art der Berücksichtigung: 
Das Ziel wurde bei der Ausarbeitung des Planes berücksichtigt. Dazu wurde eine schalltechnische 
Untersuchung durchgeführt [15] 32 . Im Ergebnis trägt der Plan bzw. seine Umsetzung wie folgt zur 
Umsetzung der Ziele bei:  
Es sind für die Abwägung keine erheblichen Auswirkungen zu erwarten. Im direkten Umfeld des 
Plangebietes befinden sich keine gewerblichen Lärmquellen. Im Plangebiet sind ausschließlich 
nicht störende Gewerbebetriebe zulässig. Die Immissionsrichtwerte werden daher eingehalten und 
es sind keine weiterführenden Festsetzungen erforderlich.  
V oraussichtlich im Laufe des Jahres 2026 wird eine neue und moderne Grundwasserreinigungsan- 
lage innerhalb des Plangebietes in Betrieb genommen, bei der die Schallemissionen den aktuellen 
Anforderungen der TA Lärm entsprechen wird. 
Das Ziel wurde bei der Beurteilung der Erheblichkeit der Umweltauswirkungen und ihrer Bewer- 
tung berücksichtigt. Näheres dazu siehe Kap. 7.4.13. 
7.3.7.4 Freizeitlärm/Sportlärm 
In diesem Kapitel geht es um auf Freizeit-, Sport- und/oder Veranstaltungslärm und deren Auswir- 
kungen auf den Menschen und seine Gesundheit bezogene Ziele. 
Es wurde zunächst geprüft, ob auf den Menschen, hervorgerufen durch diese Lärmquellen bezogene 
Ziele von der Planung berührt sein können. Dies ist der Fall. 
 
29  Bundes-Immissionsschutzgesetz – Gesetz zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen durch 
Luftverunreinigungen, Geräusche, Erschütterungen und ähnliche Vorgänge  
30  goritzka akustik - Ingenieurbüro für Schall- und Schwingungstechnik: Schallimmissionsprognose - 
Vorhabenbezogener Bebauungsplna Nr. 441 "Wohnpark Friedrich-Bosse-Straße". 2023. 
31  Bundes-Immissionsschutzgesetz – Gesetz zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen durch 
Luftverunreinigungen, Geräusche, Erschütterungen und ähnliche Vorgänge 
32  goritzka akustik - Ingenieurbüro für Schall- und Schwingungstechnik: Schallimmissionsprognose - 
Vorhabenbezogener Bebauungsplna Nr. 441 "Wohnpark Friedrich-Bosse-Straße". 2023. 
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Nachfolgend wird deshalb auf das Ziel des Umweltschutzes, den Menschen vor schädlichen Um- 
welteinwirkungen zu schützen und dem Entstehen schädlicher Umwelteinwirkungen vorzubeugen 
(§ 1 BImSchG) 33 , eingegangen. 
Art der Berücksichtigung: 
Es sind für die Abwägung keine erheblichen Auswirkungen zu erwarten. Im direkten Umfeld des 
Plangebietes befinden sich keine sport- oder freizeitbezogenen Lärmquellen. Es sind zudem keine 
Nutzungen im Plangebiet zulässig, die dies erwarten lassen. Die Immissionsrichtwerte werden da- 
her eingehalten und es sind keine weiterführenden Festsetzungen erforderlich.  
Das Ziel wurde bei der Beurteilung der Erheblichkeit der Umweltauswirkungen und ihrer Bewer- 
tung berücksichtigt. Näheres dazu siehe Kap. 7.4.14. 
7.3.7.5 Luftqualität 
In diesem Kapitel geht es um Ziele, die auf die Luftqualität im Plangebiet und deren Auswirkungen 
auf den Menschen und seine Gesundheit bezogen sind. Es wurde zunächst geprüft, ob auf die Luft- 
qualität bezogene Ziele von der Planung berührt sein können. Dies ist der Fall. 
Nachfolgend wird deshalb auf die Ziele, die für diesen Bauleitplan von Bedeutung sind, eingegan- 
gen. 
Ziele des Umweltschutzes: 
a)  Zur dauerhaften Sicherung der Leistungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaushalts sind 
auch die Belange des Schutzgutes Luft durch Maßnahmen des Naturschutzes und der Land- 
schaftspflege zu schützen. Hierbei wird insbesondere auf Flächen mit günstiger lufthygieni- 
scher und klimatischer Wirkung (Luftaustauschbahnen) und Freiräume im besiedelten Be- 
reich Bezug genommen (§ 1 Abs. 3 Nr. 4 BNatSchG). 
b)  Zweck des Bundes-Immissionsschutzgesetzes (BImSchG) ist es den Menschen vor schädli- 
chen Umwelteinwirkungen zu schützen und dem Entstehen schädlicher Umwelteinwirkun- 
gen vorzubeugen (§ 1 BImSchG). 
c)  Zudem sind bei raumbedeutsamen Planungen und Maßnahmen die für eine bestimmte Nut- 
zung vorgesehenen Flächen einander so zuzuordnen, dass schädliche Umwelteinwirkungen 
auf die ausschließlich oder überwiegend dem Wohnen dienenden Gebiete sowie auf sonstige 
schutzbedürftige Gebiete soweit wie möglich vermieden werden (§ 50 BImSchG). 
d)  Die zuständigen Behörden bemühen sich darum, die bestmögliche Luftqualität, die mit einer 
nachhaltigen Entwicklung in Einklang zu bringen ist, aufrechtzuerhalten. Sie berücksichti- 
gen dieses Ziel bei allen für die Luftqualität relevanten Planungen (§ 26 Abs. 3, § 39 BIm- 
SchV). 
e)  Bei der Aufstellung von Bauleitplänen ist die Erhaltung der bestmöglichen Luftqualität in 
Gebieten, in denen die durch Rechtsverordnung zur Erfüllung von Rechtsakten der Europäi- 
schen Union festgelegten Immissionsgrenzwerten nicht überschritten werden zu berücksich- 
tigen (§ 1 Abs. 6 Nr. 7 h BauGB). 
Art der Berücksichtigung: 
Die Ziele für diesen Belang wurden bei der Ausarbeitung des Planes berücksichtigt. Dazu eine 
Prognoseberechnung für den Transferpfad Boden – Bodenluft – Raumluft [17] 34  durchgeführt.  
 
33  Bundes-Immissionsschutzgesetz – Gesetz zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen durch 
Luftverunreinigungen, Geräusche, Erschütterungen und ähnliche Vorgänge  
34  CWH Ingenieurgesellschaft mbH: Prognoseberechnung für den Transferpfad Boden - Bodenluft - 
Raumluft. Stand: 2022, zuletzt geändert 2023. 
 
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Sie dient in diesem Zusammenhang als maßgebliche Grundlage. Im Ergebnis trägt der Plan bzw. 
seine Umsetzung wie folgt zur Umsetzung der Ziele bei: 
• Es wird über die festgesetzte räumliche Anordnung der Gebäude (Planteil A) eine gute 
Durchlüftung des Gebietes und damit eine gute Luftqualität im Gebiet gefördert.  
• Für das V orhaben wurde eine qualifizierte Freiflächenplanung erarbeitet, die im Bebauungs- 
plan geregelt wird (Planteil C). Demnach werden großflächige, begrünte Außenanlagen so- 
wie die Pflanzung von zahlreichen Einzelgehölzen vorgesehen. Dies dient der Verbesserung 
der Luftqualität und wirkt sich somit positiv auf das Wohnumfeld der zukünftigen Anwoh- 
nerinnen und Anwohner innerhalb des geplanten Wohnquartiers aus. 
• Es wurde ein Energiekonzept zum Bebauungsplan [5] erarbeitet, in dem ein adäquater Ein- 
satz von erneuerbaren Energien für die lokale Strom- und Wärmeversorgung untersucht 
wurde und dessen Ergebnisse in Festsetzungen des Bebauungsplanes eingeflossen sind 
(Planteil B). 
• Es wurde ein Mobilitätskonzept zum Bebauungsplan [6] mit dem Ziel erarbeitet, ein Wohn- 
quartier mit einer nachhaltigen Mobilität zu entwickeln. Im Ergebnis wird die Anzahl der 
verfügbaren Kfz-Stellplätze reduziert und der Kfz-Verkehr im Gebiet auf ein Mindestmaß 
reduziert.  
• Es wird eine Bodenplatte inklusive einer gasundurchlässigen Kunststoffdichtungsbahn und 
ggf. einer Gasdrainage eingesetzt, deren räumliche Abgrenzung sich aus den Festsetzungen 
der Tiefgarage und der überbaubaren Grundstücksfläche lokalisieren lässt (Planteil A). Sie 
wirkt in ihrer bauwerksabdichtenden Funktion als dauerhafte Unterbrechung des Transfer- 
pfades Grundwasser/Bodenluft – Raumluft und Boden – Mensch. Durch ihren Einsatz wird 
einer weiteren Ausbreitung schadstoffbelasteter Bodenluft vorgebeugt und gesunde Wohn- 
und Lebensverhältnisse gewährleistet. 
7.3.8 Kulturgüter und sonstige Sachgüter 
Vorbemerkung:  
Hier geht es ausschließlich um umweltbezogenen Auswirkungen der Planung auf Ziele, die auf Kulturgüter und sons- 
tige Sachgüter bezogen sind (vgl. § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchst. d) BauGB). Dabei handelt es sich um solche Auswirkungen, 
die über Umweltmedien auf die Substanz der Kulturgüter und sonstigen Sachgüter einwirken und damit auch Auswir- 
kungen auf die Ziele haben können. Dies sind z.B. Luftverunreinigungen und Erschütterungen.  
Ziele, die auf das Überplanen eines Kulturgutes (z.B. eines Denkmals) oder eines sonstigen Sachgutes derart, dass 
die Festsetzungen des Bebauungsplanes dem weiteren unveränderten Bestand des Kulturgutes oder des sonstigen 
Sachgutes entgegenstehen, fallen nicht darunter und werden deshalb hier nicht betrachtet.  
 
Es wurde geprüft, ob auf Kulturgüter und sonstige Sachgüter bezogene Ziele durch umweltbezo- 
gene Auswirkungen von der Planung berührt sein können. Dies ist nicht der Fall. 
Innerhalb des Geltungsbereichs befinden sich keine entsprechenden Kultur- und Sachgüter. Ebenso 
sind keine baulichen Kulturdenkmale vorhanden. Weiterhin sind archäologische Funde aufgrund der 
massiven anthropogenen Überformung des Geländes nicht zu erwarten.  
Es liegen keine Anhaltspunkte dafür vor, dass von der vorliegenden Planung umweltbezogene Aus- 
wirkungen auf Kultur- und Sachgüter ausgehen. Entsprechend sind hier auch keine weiteren Ermitt- 
lungen notwendig.  
 
 
 
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7.3.9 Auswirkungen aufgrund Anfälligkeit für Unfäll e oder Katastrophen 
Ziele des Umweltschutzes: 
Gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchst. j BauGB sind, unbeschadet des § 50 Satz 1 des BImSchG, die Aus- 
wirkungen, die aufgrund der Anfälligkeit der zulässigen V orhaben für schwere Unfälle oder Kata- 
strophen auf die Belange nach § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchst. a bis d und i BauGB zu erwarten sind, bei 
der Aufstellung der Bauleitpläne zu berücksichtigen. 
 
Anmerkung: 
Gegenstand der Betrachtungen  sind dabei grundsätzlich ausschließlich (vgl. Gesetzentwurf der 
Bundesregierung zum BauGB 2017 [2] , S. 40)  
• V orhaben,  
o für die nach dem Bebauungsplan eine Zulässigkeit gegeben ist und  
o die nach gegenwärtigem Wissensstand hinsichtlich derjenigen Merkmale, die für 
die Bestimmung der Relevanz von Unfall- oder Katastrophenereignissen von Be- 
deutung sind, hinreichend konkretisiert sind, sowie 
• Unfall- oder Katastrophenereignisse,  
o die aufgrund der Anfälligkeit des jeweiligen V orhabens für schwere Unfälle 
und/oder Katastrophen zu erwarten und deshalb für das betroffene V orhaben von 
Bedeutung sind, wobei  
o für die Bestimmung der Relevanz von Unfall- und Katastrophenereignissen so- 
wohl ihre Wahrscheinlichkeit als auch das mit ihnen verbundene Schadensausmaß 
zu berücksichtigen sind,  
• Auswirkungen, die  
o bei relevanten Unfall- oder Katastrophenereignissen 
o von dem jeweiligen V orhaben selbst hervorgerufen werden können. 
Für schwere Unfälle ,  
• die als vorhabeninterne Ereignisse von dem V orhaben selbst hervorgerufen werden kön- 
nen, 
• bei denen die Eintritts-Wahrscheinlichkeit nicht so gering ist, dass mit ihrem Eintreten 
nicht gerechnet werden muss, und  
• bei denen erhebliche Auswirkungen auf die genannten Belange zu erwarten oder nicht 
auszuschließen sind,  
ist zu ermitteln und darzulegen, welche erheblichen Umweltauswirkungen zu erwarten oder nicht 
auszuschließen sind. 
Hinsichtlich schwerer Unfälle im Sinne der Seveso-III-Richtlinie (Europäische Union) bzw. der 
StörfallVO[16]]35  des Bundes werden hier zusätzlich die Auswirkungen in den Blick genommen, 
die von außerhalb des Plangebietes gelegenen Betriebsbereichen von Störfallbetrieben auf schutz- 
bedürftige Nutzungen einwirken können. 
 
 
35  Störfall-Verordnung – Zwölfte Verordnung zur Durchführung des Bundes-Immissionsschutzgesetzes (12. 
BImSchV)  
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Für Katastrophen ,  
• die als vorhabenexterne Ereignisse von außen auf das jeweilige V orhaben einwirken kön- 
nen, 
• bei denen die Eintritts-Wahrscheinlichkeit nicht so gering, dass mit dem Eintreten nicht 
rechnen muss,  
• für die das jeweilige V orhaben anfällig ist und  
• deren Einwirken auf das jeweilige V orhaben bewirkt, dass von ihm erhebliche Auswirkun- 
gen auf die genannten Belange zu erwarten oder nicht auszuschließen sind, 
ist zu ermitteln und darzulegen, welche erheblichen Umweltauswirkungen zu erwarten oder nicht 
auszuschließen sind.  
An Katastrophenereignissen sind von den grundsätzlich denkbaren Fällen – z.B. Erdbeben, An- 
stieg des Meeresspiegels, Überschwemmungen; vgl. UVP -ÄndRL [1], S. 2, Erwägungsgrund (15) 
– für die Stadt Leipzig in diesem Zusammenhang nach ausreichendem Ermessen nur Hochwas- 
sersituationen bzw. Überflutungen nach Starkregen bedeutsam und daher auch nur diese zu be- 
trachten. 
Art der Berücksichtigung: 
Ausgehend von den vorstehenden Grundlagen wurde geprüft, ob die hier zu betrachtenden Auswir- 
kungen zu erwarten sind. Ergebnis dessen ist: 
Im vorliegenden Fall sind keine erheblichen Umweltauswirkungen aufgrund einer Anfälligkeit 
für Unfälle oder Katastrophen  zu erwarten. 
Anhaltspunkte dafür, dass derartige Auswirkungen zu erwarten sind, liegen im Ergebnis der durch- 
geführten Ermittlungen nicht vor. Die nach dem Bebauungsplan zulässigen V orhaben weisen keine 
besondere Anfälligkeit für schwere Unfälle oder Katastrophen im Sinne des § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchst. 
j BauGB auf.  
7.3.10 Ziele des Umweltschutzes der Stadt Leipzig 
Die Stadt Leipzig hat Ziele des Umweltschutzes – außer im Landschaftsplan; dazu siehe oben – vor 
allem in folgenden Fachplänen und -konzepten festgelegt (chronologische Aufzählung): 
a)  Umweltqualitätsziele und -standards für die Stadt Leipzig (2003) 
b)  Integriertes Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2030 (INSEK, 2018) 
c)  Luftreinhalteplan für die Stadt Leipzig – Fortschreibung 2018 (2019) 
d)  Energie- und Klimaschutzprogramm der Stadt Leipzig 2030 (2022) 
Art der Berücksichtigung: 
Die in den oben genannten Fachplänen und -konzepten der Stadt enthaltenen Ziele des Umwelt- 
schutzes wurden daraufhin geprüft, inwieweit sie für diesen Bauleitplan von Bedeutung sind. So- 
weit sie von Bedeutung sind, wurden sie bei der Ausarbeitung des Bebauungsplanes berücksichtigt 
und entweder mit dem Plan umgesetzt oder für die Beurteilung der Erheblichkeit von Umweltaus- 
wirkungen und ihrer Bewertung mit zugrunde gelegt (siehe auch in den Kap. 7.3.1 bis 7.3.9 sowie 
Kap. 7.4). 
7.4 Beschreibung und Bewertung der erheblichen Umwe ltauswirkungen 
Nach § 2 Abs. 4 BauGB werden in der Umweltprüfung die voraussichtlichen erheblichen Umwelt- 
auswirkungen ermittelt und in einem Umweltbericht beschrieben und bewertet. Dazu legt die Ge- 
meinde für jeden Bauleitplan fest, in welchem Umfang und Detaillierungsgrad die Ermittlung der 
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Belange für die Abwägung erforderlich ist. Die Umweltprüfung bezieht sich aber nur auf das, was 
nach gegenwärtigem Wissensstand und allgemein anerkannten Prüfmethoden sowie nach Inhalt und 
Detaillierungsgrad des Bauleitplans angemessener Weise verlangt werden kann. Die zur Beschrei- 
bung und Bewertung der ermittelten erheblichen Umweltauswirkungen gehörenden Angaben des 
Umweltberichtes ergeben sich aus Anl. 1 Nr. 2 BauGB.  
Zur Umsetzung dessen werden nachfolgend insbesondere dargelegt: 
• die aufgrund einer überschlägigen Prüfung getroffene Einschätzung,  
o auf welchen Flächen die dort vorhandenen Umweltmerkmale bei Durchführung der 
Planung voraussichtlich erheblich beeinflusst werden können und  
o auf welche Umweltbelange die Durchführung der Planung voraussichtlich erhebliche 
Auswirkungen haben kann, die in der Abwägung zu berücksichtigen wären,  
• die auf Grundlage dieser Einschätzung erfolgte Festlegung der Stadt, in welchem Umfang 
und Detaillierungsgrad die Ermittlung der Umweltbelange für diesen Bauleitplan für die Ab- 
wägung erforderlich ist, sowie, soweit erforderlich, 
• die Beschreibung und Bewertung der erheblichen Umweltauswirkungen der Planung. 
Im Ergebnis der Ermittlungen sind erhebliche Umweltauswirkungen, die in der Abwägung zu 
berücksichtigen sind auf die Belange „Niederschlagswasser“, „Boden und Grundwasser“, „Tiere“, 
„Verkehrslärm“ sowie „Luftqualität“ zu erwarten. Näheres siehe die nachfolgenden Kapitel. 
7.4.1 Fläche 
Vorbemerkung: 
Die V orbemerkung zu Kap. 7.3.1 gilt hier entsprechend.  
Bei Durchführung der vorliegenden Planung ist keine Ausweitung von Siedlungs- und Verkehrs- 
fläche  im o.g. Sinne (siehe V orbemerkung zu Kap. 7.3.1) zu erwarten. 
Denn: 
• Sie dient der Überplanung brachgefallener Flächen mit aufgegebener V ornutzung.  
• Eine Ausweitung von Siedlungsflächen bzw. eine Neuinanspruchnahme von Freiraumflä- 
chen für Siedlungs- und Verkehrszwecke ist nicht Gegenstand oder Folge dieses Planes. Er 
wirkt dem vielmehr dadurch entgegen, dass er der Innenentwicklung dient. 
Folglich sind keine Auswirkungen auf den Belang „Fläche“ im o.g. Sinne zu erwarten.  
Zum Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange wird deshalb festge- 
legt, dass es weiterer Ermittlungen und Darlegungen dazu nicht bedarf. 
7.4.2 Niederschlagswasser 
In diesem Kapitel geht es um die Auswirkungen auf das Niederschlagswasser, also das aus Regen, 
Schnee usw. stammende Wasser, welches auf Gebäuden, auf Pflanzen, auf versiegelten oder auf un- 
versiegelten Teilen der Erdoberfläche niederschlägt.  
Zu unterscheiden sind  
a)  direkt im natürlichen Wasserkreislauf des Plangebietes verbleibendes Niederschlagswasser. 
Dieses wird nicht (technisch) gefasst, sondern verbleibt (mehr oder weniger) unmittelbar im 
natürlichen Wasserkreislauf. Dabei handelt es sich um das Niederschlagswasser, das auf un- 
versiegelte oder wasserdurchlässig/versickerungsfähig befestigte Flächen fällt. 
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b)  indirekt im natürlichen Wasserkreislauf des Plangebietes verbleibendes Niederschlagswas- 
ser. Dieses wird (technisch) gefasst und damit dem natürlichen Wasserkreislauf zunächst 
entzogen, ihm dann aber wieder in räumlicher Nähe zugeführt. Dabei handelt es sich um das 
Niederschlagswasser, das auf versiegelte Flächen fällt, dort (technisch) gefasst wird und 
dann – ggf. an anderer Stelle im näheren Umfeld und/oder zeitverzögert – zur Versickerung 
oder zu Verdunstung gebracht oder einem räumlich nahegelegenen oberirdischen Gewässer 
zugeführt wird. 
c)  dem natürlichen Wasserkreislauf des Plangebietes entzogenes Niederschlagswasser. Dieses 
wird (technisch) gefasst, in die Kanalisation eingeleitet, aus dem Plangebiet abgeleitet und 
damit dem natürlichen Wasserkreislauf des Plangebietes gänzlich entzogen. Der spätere Weg 
des Wassers, z.B. die Einleitung in ein räumlich entferntes oberirdisches Gewässer, soll hier 
nicht betrachtet werden. 
7.4.2.1 Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlun g der Umweltbelange 
Einschätzung: 
Bei Durchführung der Planung sind für die Abwägung erhebliche Umweltauswirkungen  auf den 
Belang zu erwarten.  
Weitere Ermittlungen und Darlegungen sind deshalb wie nachfolgend angegeben erforderlich. 
Festlegung: 
Ermittlungen sind wie folgt erforderlich: 
a)  Bestandsaufnahme und Bewertung des lokalen Niederschlagswasserhaushaltes  
b)  Flächenbilanz, Ermittlung der Neuversiegelung 
c)  Bewertung des V orhabens hinsichtlich seiner Auswirkungen auf den natürlichen Wasser- 
kreislauf 
Begründung: 
Es sind erhebliche Umweltauswirkungen zu erwarten oder zumindest nicht auszuschließen. 
Maßstab für die Beurteilung der Erheblichkeit der Umweltauswirkungen sind die dem Belang zu- 
grundeliegenden Ziele (siehe Kap. 7.3.2). 
Dem wird der Plan wie folgt nicht gerecht: 
Es handelt sich um eine Planung, in der aufgrund der industriellen V orprägung und trotz Bodenaus- 
tausch und Grundwasserreinigung weiterhin eine Belastung des Baugrundes besteht. Um gesunde 
Wohn- und Arbeitsverhältnisse zu gewährleisten, sind baulich besondere V orkehrungen zu treffen, 
die im Ergebnis eine natürliche Versickerung von Regenwasser im Plangebiet in großen Teilen aus- 
schließen.  
Dies betrifft folgende Teile des Plangebietes: 
• Bereiche der überbaubaren Grundstücksfläche sowie der Tiefgaragenabdeckung 
Nicht betroffen sind folgende Teile des Plangebietes: 
• Bereiche der Grünfläche im westlichen, südlichen und östlichen Abschluss des Plangebietes 
sowie Bereiche nördlich der Tiefgaragenabdeckung 
Da die Planung zur Beeinträchtigung des natürlichen Wasserkreislaufes führt, sind erhebliche Aus- 
wirkungen auf den Umweltbelang „Niederschlagswasser“ zu erwarten oder zumindest nicht auszu- 
schließen.  
Der festgelegten Ermittlungen bedarf es aus den folgenden Gründen: 
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• Ein Vergleich zwischen dem bestehenden und künftigen lokalen Niederschlagswasserhaus- 
halt ist nur möglich, indem die Situation im Bestand und die künftige Entwicklung bei Um- 
setzung des V orhabens modelliert und analysiert werden. 
• Dazu erforderlich ist eine Bilanzierung der Flächen, insbesondere hinsichtlich der versiegel- 
ten Flächen und ihrer Bedeutung für die Niederschlagswasserversickerung.  
Basierend auf den Ergebnissen der vorangestellten Punkte wird die Ermittlung und Bewertung der 
erheblichen Umweltauswirkungen für potenziell betroffene andere Umweltbelange vorgenommen. 
7.4.2.2 Bestandsaufnahme des derzeitigen Umweltzust ands (Basisszenario) und  
Entwicklungsprognosen 
In der nachfolgenden Tabelle sind für die zu unterscheidenden (Teil-)Flächen gegenübergestellt:  
• die Umweltmerkmale der Gebiete, die voraussichtlich erheblich beeinflusst werden (Spalte 
„Umweltmerkmale im Bestand“),  
• die voraussichtliche Entwicklung des Umweltzustands der (Teil-)Fläche bei Nichtdurchfüh- 
rung der Planung (Spalte „Entwicklung bei Nichtdurchführung“) sowie  
• die Prognose über die Entwicklung des Umweltzustandes der (Teil-)Fläche bei Durchfüh- 
rung der Planung (Spalte „Entwicklung bei Durchführung“). 
Maßgeblich für die Angabe der Umweltmerkmale bzw. des Umweltzustandes ist die jeweilige 
Funktion. 
(Teil-) 
Fläche 
Nr. 
Flächen- 
größe 
[in m²]  
Umweltmerkmale  
im Bestand  
[Ausprägung und Funktion]   
Entwicklung bei  
Nichtdurchführung 
der Planung 
[Ausprägung und Funktion]  
Entwicklung bei  
Durchführung 
der Planung 
[Ausprägung und Funktion] 
1 9.525  brachliegende Fläche 
ohne relevante ökologi- 
sche Funktionen   
brachliegende Fläche 
ohne relevante ökologi- 
sche Funktionen   
Gebäude und Flächenbe- 
festigungen: Unterbre- 
chung bzw. Beeinträchti- 
gung der lokalen Nieder- 
schlagswasserversicke- 
rung 
2 2.892  brachliegende Fläche, 
im südlichen Abschluss 
ökologische Funktionen 
als Uferzone/Gewässer- 
randstreifen   
brachliegende Fläche, im 
südlichen Abschluss öko- 
logische Funktionen als 
Uferzone/Gewässerrand- 
streifen   
Grünfläche mit uneinge- 
schränkter Nieder-
schlagswasserversicke- 
rung, im südlichen Ab- 
schluss kontinuierliche 
ökologische Funktionen 
als Uferzone/Gewässer- 
randstreifen   
7.4.2.3  Maßnahmen zur Vermeidung, Verhinderung, Ve rringerung oder zum 
Ausgleich erheblicher nachteiliger Umweltauswirkungen 
Folgende Maßnahmen  sind zu nennen:  
• Festsetzungen einer privaten Grünfläche (Planteil A) bzw. von Begrünungs-/Anpflanzungs- 
und Erhaltungsmaßnahmen (Planteil B) sowie Regelungen der Freiflächengestaltung (Plan- 
teil C) zur Förderung der lokalen Niederschlagswasserverdunstung und -versickerung 
• Festsetzung von Dachbegrünung (Planteil B) zur Förderung der lokalen Niederschlagswas- 
serverdunstung und -versickerung 
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• Festsetzung zur Befestigung von Spielplätzen, Stellplätzen, Zufahrten und Wegen, durch die 
eine weitestgehende Rückhaltung des auf diesen Flächen anfallenden Niederschlagswassers 
ermöglicht wird (Planteil B) 
• Ausbildung von Retentionsflächen über Tiefgarage und Wassergeschoss (in den Bereichen 
ohne darüber fortsetzende Bebauung) 
7.4.2.4 Anderweitige Planungsmöglichkeiten 
Anderweitige Planungsmöglichkeiten , die in Betracht gekommen sind, und wesentliche Gründe 
für die getroffene Wahl  der stattdessen gewählten Planungsmöglichkeit sind wie folgt zu nennen: 
Als eine V oraussetzung zur Realisierung des Wohnungsbaustandortes sind gesunde Wohn- und Ar- 
beitsverhältnisse zu gewährleisten. Die zwischen V orhabenträger und Umweltbehörden abge- 
stimmte Zielsetzung, den Transferpfad Grundwasser/Bodenluft  Boden und Raumluft  Mensch 
zu unterbrechen, setzt Maßnahmen mit Barrierefunktionen in den natürlichen ökologischen Syste- 
men voraus. Für das davon ebenfalls betroffene natürliche Wasserhaushaltssystem im Plangebiet 
liegen deshalb keine alternativen Planungsmöglichkeiten vor, bei denen eine Kontaktherstellung zu 
verbliebenen Schadstoffbelastungen in Boden und Grundwasser sicher ausgeschlossen werden 
könnte. Mit dem gewählten Konzept, bestehend aus Maßnahmen zur oberirdischen bzw. oberflä- 
chennahen Verdunstung und Versickerung (in neu aufgetragenes Bodensubstrat) sowie einer kon- 
trollierten Einleitung in den V orfluter der Weißen Elster erfolgt so nur ein geringer Eingriff in den 
örtlichen, natürlichen Wasserkreislauf durch die Flächenversiegelung.  
7.4.2.5 Fachliche Grundlagen, technische Verfahren,  aufgetretene Schwierigkeiten 
Fachliche Grundlagen , die den Darlegungen zu diesem Belang zugrunde liegen, sind:  
• Niederschlagswasserbewirtschaftungskonzept zum Bebauungsplan [4] 
36  
• Konzept zum Umgang mit den im Untergrund des Standortes vorhandenen Kontaminationen 
im Zuge der Umnutzung (Neubebauung) des Altstandortes [18] 37  
Technische Verfahren  kamen nicht zu Anwendung. Schwierigkeiten bei der Zusammenstellung 
der Angaben  sind nicht aufgetreten. 
7.4.2.6 Bewertung der erheblichen Auswirkungen 
Die erheblichen Umweltauswirkungen werden, auf der Grundlage der vorstehend dargelegten As- 
pekte, die für die Bewertung von Bedeutung sind, wie folgt bewertet: 
Die Einleitung relevanter Mengen des lokal aufkommenden Niederschlagswassers in den V orfluter 
der Weißen Elster und sein damit verbundener Entzug aus dem natürlichen Wasserkreislauf des 
Plangebietes, ist bezogen auf den Belang „Niederschlagswasser“ als nicht erheblich  zu bewer- 
ten. Dies wird wie folgt begründet: 
• die Einleitung in den V orfluter erfolgt innerhalb des Plangebietes  
• durch grünordnerische Maßnahmen wird eine anteilige Niederschlagswasserverdunstung 
und -versickerung innerhalb des künftigen Wohngebietes gewährleistet 
 
36  Mellon - Gesellschaft für nachhaltige Infrastruktur mbH: Niederschlagswasserbewirtschaftungskonzept. 
Stand: 29.10.2024 
37  Hubert Beyer Umwelt Consult GmbH: Konzept zum Umgang mit den im Untergrund des Standortes 
vorhandenen Kontaminationen im Zuge der Umnutzung (Neubebauung) des Altstandortes. Stand: 
11.09.2018, zuletzt geändert am 23.05.2019.  
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Zwar können im Plangebiet nachteilige Umweltauswirkungen auf den natürlichen Wasserkreislauf 
infolge der Niederschlagswassereinleitung nicht ausgeschlossen werden. Demgegenüber stehen 
aber wirksame Maßnahmen im Plangebiet, sodass die nachteiligen Auswirkungen weitgehend kom- 
pensiert werden. Aus diesem Grunde wird den Umweltauswirkungen auf das Niederschlagswasser 
infolge der durch den Bebauungsplan ermöglichten Bebauung kein besonderes Gewicht für die Ab- 
wägung zugemessen. 
7.4.3 Boden und Grundwasser 
In diesem Kapitel geht es um die Auswirkungen  
a)  auf den Boden im Sinne des § 2 Abs. 1 BBodSchG 
38 , also um die obere Schicht der Erd- 
kruste einschließlich der flüssigen Bestandteile (Bodenlösung) und der gasförmigen Bestandteile 
(Bodenluft), ohne Grundwasser und Gewässerbetten, sowie 
b)  auf das Grundwasser im Sinne des § 3 Nr. 3 WHG 39 , also das unterirdische Wasser in der 
Sättigungszone, das in unmittelbarer Berührung mit dem Boden oder dem Untergrund steht.  
Zu den Auswirkungen auf Gewässer siehe das nachfolgende Kapitel. 
7.4.3.1 Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlun g der Umweltbelange 
Einschätzung: 
Das Grundstück wurde von 1890 bis 1991 industriell hauptsächlich als chemische Reinigung ge- 
nutzt. Infolgedessen entstand eine erhebliche Boden- und Grundwasserbelastung. Aufgrund der 
nachgewiesenen Kontaminationen wurden in den vergangenen Jahren bereits zahlreiche Bohrungen 
durchgeführt. Daraufhin wurden auf dem Grundstück Bodensanierungen durchgeführt und die ober- 
flächennahen Böden größtenteils ausgehoben bzw. ausgetauscht. Im Zusammenhang mit den Sanie- 
rungsarbeiten erfolgte der Abriss aller Bestandsgebäude. Auf festgeschriebenen Flächen erfolgte ein 
Bodenaustausch bis auf definierte Endtiefen von 12 Metern. Zudem wird auf dem Grundstück mit- 
tels einer entsprechenden Anlage das Grundwasser gereinigt, um die sich in südliche Richtung über 
die Grundstücksgrenzen hinaus ausbreitenden Kontaminationen zu beseitigen. 
Der Boden im Untersuchungsraum weist jahrzehntelange anthropogene Beeinflussung und eine 
starke anthropogene Überformung sowie Altlasten auf. Aus diesen Gründen wird die Wertigkeit des 
Bodens als gering eingestuft. 
Bei Durchführung der Planung sind erhebliche Umweltauswirkungen  auf den Belang zu erwarten.  
Weitere Ermittlungen und Darlegungen sind deshalb wie nachfolgend angegeben erforderlich. 
Festlegung: 
Ermittlungen sind wie folgt erforderlich: 
a)  Bestandsaufnahme und Bewertung des Altlastenstatus bzw. Sanierungsfortschrittes von  
 Boden und Grundwasser  
b)  Flächenbilanz, Ermittlung der Neuversiegelung 
c)  Bewertung des V orhabens hinsichtlich seiner Auswirkungen auf den natürlichen Boden- 
 bzw. Grundwasserhaushalt 
Begründung: 
Es sind erhebliche Umweltauswirkungen zu erwarten oder zumindest nicht auszuschließen.  
 
38  Bundes-Bodenschutzgesetz – Gesetz zum Schutz vor schädlichen Bodenveränderungen und zur 
Sanierung von Altlasten 
39  Wasserhaushaltsgesetz – Gesetz zur Ordnung des Wasserhaushalts  
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Maßstab für die Beurteilung der Erheblichkeit der Umweltauswirkungen sind die dem Belang zu- 
grundeliegenden Ziele (siehe Kap. 7.3.3). 
Dem wird der Plan wie folgt nicht gerecht: 
Es handelt sich um eine Planung, in der aufgrund der industriellen V orprägung und trotz Bodenaus- 
tausch und Grundwasserreinigung weiterhin eine Belastung des Baugrundes besteht. Um gesunde 
Wohn- und Lebensverhältnisse zu gewährleisten, sind baulich besondere V orkehrungen zu treffen, 
die im Ergebnis eine flächendeckende Bodenversiegelung bedeuten und dadurch in der Folge die 
Neubildung des lokalen Grundwassers beeinträchtigen.  
Dies betrifft folgende Teile des Plangebietes: 
• Bereiche der überbaubaren Grundstücksfläche sowie der Tiefgaragenabdeckung 
Nicht betroffen sind folgende Teile des Plangebietes: 
• Bereiche der Grünfläche im westlichen, südlichen und östlichen Abschluss des Plangebietes 
sowie Bereiche nördlich der Tiefgaragenabdeckung 
Da die Planung zur Beeinträchtigung der natürlichen Funktionen von Boden und Grundwasser 
führt, sind erhebliche Auswirkungen auf die Umweltbelange „Boden“ und „Grundwasser“ zu erwar- 
ten oder zumindest nicht auszuschließen.  
Der festgelegten Ermittlungen bedarf es aus den folgenden Gründen: 
• Ein Vergleich zwischen dem bestehenden und dem künftigen lokalen Boden- bzw. Grund- 
wasserhaushalt ist nur möglich, indem die Situation im Bestand und die künftige Entwick- 
lung bei Umsetzung des V orhabens modelliert und analysiert werden. 
• Dazu erforderlich, ist eine Bilanzierung der Flächen, insbesondere hinsichtlich der versiegel- 
ten Flächen und ihrer Bedeutung für die natürlichen Boden- und Grundwasserfunktionen.  
• Basierend auf den Ergebnissen der vorangestellten Punkte wird die Ermittlung und Bewer- 
tung der erheblichen Umweltauswirkungen für potenziell betroffene andere Umweltbelange 
vorgenommen. 
In Bezug auf die vorhandenen Altlasten sind ebenso die möglichen Beeinträchtigungen der Umge- 
bungsluft sowie der Menschen durch Ausgasungen zu betrachten. Diese Betrachtung erfolgt in den 
nachfolgenden Unterkapiteln. 
7.4.3.2 Bestandsaufnahme des derzeitigen Umweltzust ands (Basisszenario) und 
Entwicklungsprognosen 
In der nachfolgenden Tabelle sind für die zu unterscheidenden (Teil-)Flächen gegenübergestellt:  
• die Umweltmerkmale der Gebiete, die voraussichtlich erheblich beeinflusst werden (Spalte 
„Umweltmerkmale im Bestand“),  
• die voraussichtliche Entwicklung des Umweltzustands der (Teil-)Fläche bei Nichtdurchfüh- 
rung der Planung (Spalte „Entwicklung bei Nichtdurchführung“) sowie  
• die Prognose über die Entwicklung des Umweltzustandes der (Teil-)Fläche bei Durchfüh- 
rung der Planung (Spalte „Entwicklung bei Durchführung“). 
Maßgeblich für die Angabe der Umweltmerkmale bzw. des Umweltzustandes ist die jeweilige 
Funktion. 
 
 
 
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(Teil-) 
Fläche 
Nr. 
Flächen- 
größe 
[in m²]  
Umweltmerkmale  
im Bestand  
Bodentyp, -funktionen 
Grundwasserneubildung   
Entwicklung bei  
Nichtdurchführung 
der Planung 
Bodentyp, -funktionen 
Grundwasserneubildung  
Entwicklung bei  
Durchführung 
der Planung 
Bodentyp, -funktionen 
Grundwasserneubildung 
1 9.525  Boden: Auelehme über 
Sanden/Kiesen, Bo- 
denfunktionen niedrig 
Boden: Auelehme über 
Sanden/Kiesen, Boden- 
funktionen niedrig 
zusätzliche Bodenversie- 
gelung 
  Grundwasser: GW-
Neubildung auf ge- 
samter Fläche 
Grundwasser: GW-Neu- 
bildung auf gesamter Flä- 
che 
Verlust der Grundwasser- 
neubildung auf rund 
9.525 m² 
2 2.892  Boden: Auelehme über 
Sanden/Kiesen, Bo- 
denfunktionen niedrig 
Boden: Auelehme über 
Sanden/Kiesen, Boden- 
funktionen niedrig 
Boden: Auelehme über 
Sanden/Kiesen, Boden- 
funktionen niedrig 
  Grundwasser: GW-
Neubildung auf ge- 
samter Fläche 
Grundwasser: GW-Neu- 
bildung auf gesamter Flä- 
che 
Grundwasser: GW-Neu- 
bildung auf gesamter Flä- 
che 
 
7.4.3.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verhinderung, Ver ringerung oder zum 
Ausgleich erheblicher nachteiliger Umweltauswirkungen 
Folgende Maßnahmen  sind zu nennen:  
• Begrenzung der Versiegelung durch Festsetzung der über- und unterbaubaren Grundstücks- 
fläche (Planteil A) 
• Festsetzung einer Grünfläche im Uferzonenbereich zur Förderung des natürlichen Boden- 
bzw. Grundwasserhaushaltes (Planteil A) 
• Es wird eine Bodenplatte inklusive einer gasundurchlässigen Kunststoffdichtungsbahn und 
ggf. einer Gasdrainage eingesetzt, deren räumliche Abgrenzung sich aus den Festsetzungen 
der Tiefgarage und der überbaubaren Grundstücksfläche lokalisieren lässt (Planteil A). Sie 
wirkt in ihrer bauwerksabdichtenden Funktion als dauerhafte Unterbrechung des Transfer- 
pfades Grundwasser/Bodenluft – Raumluft und Boden – Mensch. Durch ihren Einsatz wird 
ein erneutes Durchsetzen gesunder Bodenstrukturen mit schadstoffbelasteter Bodenluft und 
anteilig noch belasteten Grundwasservorkommen unterbunden.  
• Durch die Sicherung des Fortbestandes der Grundwasserreinigungsanlage (Planteil C) wird 
die technische Behandlung und Beseitigung der vorhandenen Schadstoffbelastungen ge- 
währleistet. 
• Maßnahmen zur Retention und Versickerung von Niederschlagswasser sowie zu Dachbegrü- 
nungen werden getroffen, um den direkten Wasserabfluss zu reduzieren (Planteil B). 
Die Überwachung  erheblicher Auswirkungen auf den Belang „Boden“ und den Belang „Grund- 
wasser“ erfolgt im Zuge der Überwachung vorgesehener Bauarbeiten.  
7.4.3.4 Anderweitige Planungsmöglichkeiten 
Anderweitige Planungsmöglichkeiten, die in Betracht gekommen sind, und wesentliche Gründe für 
die getroffene Wahl der stattdessen gewählten Planungsmöglichkeit sind wie folgt zu nennen: 
Als eine V oraussetzung zur Realisierung des Wohnungsbaustandortes sind gesunde Wohn- und Ar-
beitsverhältnisse zu gewährleisten. Die zwischen V orhabenträger und Umweltbehörden 
abgestimmte Zielsetzung, den Transferpfad Grundwasser/Bodenluft  Boden und Raumluft  
Mensch zu unterbrechen, setzt Maßnahmen mit Barrierefunktionen in den natürlichen ökologischen 
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Systemen voraus. Für die davon ebenfalls betroffenen natürlichen Haushalte von Boden und 
Grundwasser im Plangebiet liegen deshalb keine alternativen Planungsmöglichkeiten vor, solange 
dort Schadstoffbelastungen nicht sicher ausgeschlossen werden können. 
7.4.3.5 Fachliche Grundlagen, technische Verfahren,  aufgetretene Schwierigkeiten 
Fachliche Grundlagen , die den Darlegungen zu diesem Belang zugrunde liegen, sind:  
• Konzept zum Umgang mit den im Untergrund des Standortes vorhandenen Kontaminationen 
im Zuge der Umnutzung (Neubebauung) des Altstandortes [18] 40  
Technische Verfahren  kamen nicht zu Anwendung. Schwierigkeiten bei der Zusammenstellung 
der Angaben  sind nicht aufgetreten. 
7.4.3.6 Bewertung der erheblichen Auswirkungen 
Die erheblichen Umweltauswirkungen werden, auf der Grundlage der vorstehend dargelegten As- 
pekte, die für die Bewertung von Bedeutung sind, wie folgt bewertet: 
Die flächendeckende Bodenversiegelung und dadurch hervorgerufene Beeinträchtigung des lokalen 
Grundwassers in seiner Neubildung, ist bezogen auf die Belange „Boden“ und „Grundwasser“ 
als nicht erheblich  zu bewerten. Dies wird wie folgt begründet: 
• Das Plangebiet ist aufgrund der vorherigen gewerblich-industriellen Nutzung nahezu voll- 
ständig anthropogen überprägt und war bis zum Bodenaustausch umfänglich versiegelt. Eine 
zusätzliche Überdeckung findet daher nicht statt.  
• Durch die Festsetzung der nicht überbaubaren Grundstücksbereiche (Planteil A) ist damit zu 
rechnen, dass zumindest anteilig natürliche Bodenfunktionen wieder reaktiviert werden kön- 
nen.  
Zwar können im Plangebiet nachteilige Umweltauswirkungen auf die Entwicklung des natürlichen 
Boden- bzw. Grundwasserhaushaltes infolge der flächenhaften Abdeckung mittels einer Bodenplatte 
nicht ausgeschlossen werden. Demgegenüber stehen mit Bodenaushub und Grundwasserreinigung 
aber konkrete Maßnahmen im Zusammenhang mit dem Wohnungsbauvorhaben, die eine Verbesse- 
rung des Zustandes von lokalem Boden und Grundwasser befördern, sodass die nachteiligen Aus- 
wirkungen weitgehend kompensiert werden. Aus diesem Grunde wird den Umweltauswirkungen 
auf Boden und Grundwasser infolge der durch den Bebauungsplan ermöglichten Bebauung kein be- 
sonderes Gewicht für die Abwägung zugemessen. 
7.4.4 Oberflächenwasser 
In diesem Kapitel geht es ausschließlich um die Auswirkungen auf Gewässer. Zu den Auswirkungen 
auf das Grundwasser siehe das vorherige Kap. 7.4.3. 
Bei Durchführung der Planung sind keine für die Abwägung erheblichen Umweltauswirkungen  
auf das Oberflächenwasser zu erwarten.  
Denn: 
• Im Geltungsbereich des Bebauungsplanes wurde ein geringer Teil der Weißen Elster als 
Wasserfläche festgesetzt (Planteil A). Die Einbeziehung erfolgte jedoch vor dem Hinter- 
grund der Grundstücks- bzw. Flurstücksabgrenzungen und damit zur Klarstellung der priva- 
ten Eigentumsverhältnisse.  
 
40  Hubert Beyer Umwelt Consult GmbH: Konzept zum Umgang mit den im Untergrund des Standortes 
vorhandenen Kontaminationen im Zuge der Umnutzung (Neubebauung) des Altstandortes. Stand: 
11.09.2018, zuletzt geändert am 23.05.2019.  
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• Im Niederschlagswasserbewirtschaftungskonzept zum Bebauungsplan [4] 41  wurde model- 
liert, dass ein Teil des anfallenden Niederschlagswassers nicht im Plangebiet verdunsten 
oder versickern kann, da eine umfangreiche Bodenabdeckung erforderlich wird (vgl. Kap. 
7.4.3 und Kap. 7.4.15). Eine Einleitung in den V orfluter der Weißen Elster ist daher erforder- 
lich (vgl. Kap. 7.4.2). Das Einleitbauwerk wird auf ein Mindestmaß reduziert und in Fluss- 
randlage im westlichen Bereich des Plangebietes räumlich so verortet, dass von ihm ein ge- 
ringstmöglicher Einfluss auf das Fließgewässer ausgeht. Auch aufgrund der Größenverhält- 
nisse zwischen erforderlicher Einleitmenge und Wasserführung im Fluss werden die Auswir- 
kungen als unerheblich eingestuft.  
• Die Planunterlagen basieren auf einem Freiflächengestaltungskonzept, in dem ein qualität- 
voller Umgang mit der Uferzone und dem Gewässerrandstreifen untersucht und standortge- 
rechte Maßnahmen zum Schutz und zur Entwicklung definiert wurden.   
Zum Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange  wird deshalb festge- 
legt, dass es weiterer Ermittlungen und Darlegungen dazu nicht bedarf. 
Es sind keine Maßnahmen zur Überwachung erheblicher Umweltauswirkungen  erforderlich. 
Derartige Maßnahmen werden deshalb auch nicht festgelegt. 
Schwierigkeiten bei der Zusammenstellung der Angaben  sind nicht aufgetreten.  
7.4.5 Luft und Globalklima 
In diesem Kapitel geht es allein um Emissionen und daraus resultierende Veränderungen der lufthy- 
gienischen Situation sowie des Globalklimas, die aus der Umsetzung der Planung resultieren kön- 
nen. Zum Mikroklima siehe Kap. 7.4.6. Zu aus den Emissionen und zu aus vorhandenen Quellen zu 
erwartenden lufthygienischen Auswirkungen auf die Menschen siehe Kap. 7.4.15 „Luftqualität“.  
Bei Durchführung der Planung sind keine für die Abwägung erheblichen Umweltauswirkungen  
auf Luft und Globalklima zu erwarten.  
Denn: 
• Da im räumlichen Geltungsbereich des Bebauungsplanes keine genehmigungsbedürftigen 
Anlagen nach BImSchG vorhanden oder geplant sind, sind solche Risiken auszuschließen.  
• Es ist davon auszugehen, dass mit der geplanten Nutzung als Wohngebiet keine erhebliche 
Zunahme der lufthygienischen Belastungen im Sinne des BImSchG im Gebiet zu erwarten 
ist. 
Zum Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange  wird deshalb festge- 
legt, dass es weiterer Ermittlungen und Darlegungen dazu nicht bedarf. 
Es sind keine Maßnahmen zur Überwachung erheblicher Umweltauswirkungen  erforderlich. 
Derartige Maßnahmen werden deshalb auch nicht festgelegt. 
7.4.6 Mikroklima 
Vorbemerkung:  
Dem Mikroklima werden atmosphärische Prozesse mit einer horizontalen Ausdehnung bis zu einigen hundert Metern 
zugeordnet. Mit Mikroklima ist das spezielle Klima eines Areals gemeint, das sich in den bodennahen Luftschichten 
ausbildet und stark von den vorhandenen Oberflächen (Untergrund, Bewuchs, Bebauung), z.B. deren Rauigkeit und 
thermischen Eigenschaften, beeinflusst ist. Dabei können Verschiedenheiten in der Geländeform oder im Pflanzenbe- 
wuchs auf engem Raum große Unterschiede in der Temperatur oder der Windgeschwindigkeit verursachen. An einem 
Sommertag kann es über einer Asphaltdecke mehrere Grad wärmer sein als über einer benachbarten feuchten 
 
41  Mellon - Gesellschaft für nachhaltige Infrastruktur mbH: Niederschlagswasserbewirtschaftungskonzept. 
Stand: 29.10.2024  
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Wiese. In klaren Nächten können sich auf kleinem Raum signifikante Temperaturunterschiede z.B. durch unterschied- 
liche Ausstrahlungsbedingungen ergeben. Das Mikroklima damit vor allem für die jeweilige Flora und Fauna eines 
Areals, aber auch für die Mensch, die dem Mikroklima direkt ausgesetzt sind, von Bedeutung. 42  
Aufgrund dieser räumlichen und funktionalen Zusammenhänge ist das Mikroklima und seine in Folge der Umsetzung 
der Planung zu erwartenden Veränderungen von besonderer Bedeutung für die Planungsebene der Bebauungspla- 
nung.  
 
Bei Durchführung der Planung sind keine für die Abwägung erheblichen Umweltauswirkungen  
auf das Mikroklima zu erwarten.  
Denn: 
• Es wird über die festgesetzte räumliche Anordnung der Gebäude (Planteil A) eine gute 
Durchlüftung des Gebietes und damit ein gutes Mikroklima im Gebiet gefördert.  
• Um die klimatologische Belastung im Plangebiet so gering wie möglich zu halten, wird das 
Quartier autoreduziert gestaltet. Dies erfolgt durch die Reduzierung der Stellplatzanzahl im 
Wohngebiet, die geplanten Carsharing-Stellplätze im Bereich der südlichen Agnesstraße so- 
wie die erhöhte Stellplatzzahl für Fahrräder. 
• Durch die Festsetzung der Grünfläche (Planteil A) sowie grünordnerischer Maßnahmen 
(Planteil B) werden Bereiche, welche sich positiv auf das lokale Klima auswirken, neu ge- 
schaffen. Auch angesichts des bislang vorhandenen Versiegelungsgrades sind durch die Pla- 
nung positive Auswirkungen auf das Mikroklima zu erwarten.  
Zum Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange  wird deshalb festge- 
legt, dass es weiterer Ermittlungen und Darlegungen dazu nicht bedarf. 
Es sind keine Maßnahmen zur Überwachung erheblicher Umweltauswirkungen  erforderlich. 
Derartige Maßnahmen werden deshalb auch nicht festgelegt. 
7.4.7 Pflanzen 
Bei Durchführung der Planung sind keine für die Abwägung erheblichen Umweltauswirkungen  
auf Pflanzen zu erwarten.  
Denn: 
• Das Plangebiet ist durch die gewerblich-industrielle V ornutzung stark anthropogen über- 
prägt. Lediglich der Uferbereich der Weißen Elster ist hier als wertgebendes Biotop identifi- 
ziert worden. Im südwestlichen Bereich des Plangebietes, wo sich der überwiegende Teil des 
Baumaufwuchses befindet, sind weitere Sanierungsmaßnahmen zum Bodenschutz geplant. 
Infolgedessen ist vom Verlust des Gehölzbestandes auszugehen. Die damit verbundenen 
ökologischen Auswirkungen sind in die Eingriffs-Ausgleichs-Bilanzierung zum Bebauungs- 
plan eingeflossen (vgl. Anhang IV der Planbegründung).   
• Ein adäquater Ausgleich für den Verlust der vorhandenen Gehölze wird im Rahmen der 
Freiflächenplanung mit dem Ziel der naturnahen Entwicklung einer standortgerechten 
Ufervegetation mit zusätzlichen Auegehölzen und Hochstauden geregelt (Planteil C). 
• Mit der Umsetzung festgesetzter grünordnerischer Maßnahmen, sowohl im Uferbereich als 
auch den wohnortnahen Freiflächen im unmittelbaren Umfeld zu den Wohngebäuden (Plan- 
teil B) werden umfangreiche Anpflanzungen von Bäumen, Sträuchern und Rasen/Stauden 
 
42  vgl. Deutscher Wetterdienst: Wetter- und Klimalexikon, Schlagwort: Mikroklima;  
https://www.dwd.de/DE/service/lexikon/Functions/glossar.html?lv3=101778&lv2=101640 ; abgerufen am 
03.05.2024  
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vorgenommen. Die Vegetationsstrukturen im Plangebiet werden dadurch in erheblichem 
Maße diversifiziert und quantitativ erhöht.   
Zum Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange  wird deshalb festge- 
legt, dass es weiterer Ermittlungen und Darlegungen dazu nicht bedarf. 
Es sind keine Maßnahmen zur Überwachung erheblicher Umweltauswirkungen  erforderlich. 
Derartige Maßnahmen werden deshalb auch nicht festgelegt. 
7.4.8 Tiere 
7.4.8.1 Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlun g der Umweltbelange 
Einschätzung: 
Bei Durchführung der Planung sind für die Abwägung  erhebliche Umweltauswirkungen  auf 
Tiere zu erwarten.  
Weitere Ermittlungen und Darlegungen waren deshalb wie nachfolgend angegeben erforderlich. 
Festlegung: 
Ermittlungen sind  wie folgt erforderlich: 
- Übersichtsbegehung und faunistische Kartierungen  
- Erstellung eines artenschutzrechtlichen Fachbeitrags mit Bewertung des V orhabens hinsicht- 
lich seiner Auswirkungen auf geschützte Tierarten 
Begründung: 
Es sind erhebliche Umweltauswirkungen zu erwarten oder zumindest nicht auszuschließen.  
Maßstab für die Beurteilung der Erheblichkeit der Umweltauswirkungen sind die dem Belang zu- 
grundeliegenden Ziele (siehe Kap. 7.3.6). 
Dem wird der Plan wie folgt nicht gerecht: 
Es handelt sich um eine Planung, bei der Flächen durch eine Bebauung in Anspruch genommen 
werden, die sich in den vergangenen Jahren als potenzieller Lebensraum für verschiedene Tierarten 
etabliert haben. Dabei ist es unerheblich, dass in der Vergangenheit ein umfangreicher Bodenaushub 
stattgefunden hat, da dies zu verschiedenen Zeitpunkten erfolgt ist und nicht zwangsläufig zu einer 
Verschlechterung oder Unbewohnbarkeit des Plangebietes für sämtliche Tierarten geführt haben 
muss.  
Dies betrifft das gesamte Plangebiet. 
Da die Planung zum Verlust von Lebensräumen für Tiere führt, sind erhebliche Auswirkungen auf 
den Umweltbelang zu erwarten oder zumindest nicht auszuschließen.  
Der festgelegten Ermittlungen bedarf es aus den folgenden Gründen: 
• Bestimmung des artenschutzrechtlich bedeutsamen Artinventars mittels Kartierungen und 
möglicher bau-, anlage- und betriebsbedingter Auswirkungen, da dies V oraussetzung ist für 
die Ermittlung und die Bewertung der erheblichen Auswirkungen auf die Tierwelt. 
• Basierend auf den Ergebnissen der vorangestellten Punkte wird die Ermittlung und Bewer- 
tung der erheblichen Umweltauswirkungen für potenziell betroffene andere Umweltbelange 
vorgenommen. 
Im Aufstellungsverfahren für den Bebauungsplan bedarf es einer Abschätzung, ob der Verwirkli- 
chung der Planung artenschutzrechtliche Verbotstatbestände als unüberwindliche V ollzugshinder- 
nisse entgegenstehen werden. Die bei Verwirklichung der Planung voraussichtlich betroffenen Arten 
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sowie Art und Umfang ihrer voraussichtlichen Betroffenheit sind unter Hinzuziehung naturschutz- 
fachlichen Sachverstands überschlägig zu ermitteln und zu bewerten. 
7.4.8.2 Bestandsaufnahme des derzeitigen Umweltzust ands (Basisszenario) und 
Entwicklungsprognosen 
Es wurden mehrere Kartierungen des Geländes durchgeführt und die Ergebnisse in Berichten doku- 
mentiert: 
Im Rahmen einer faunistischen Potentialanalyse wurden auf dem Gelände zu folgenden Artengrup- 
pen V or-Ort-Begehungen in 2021 durchgeführt: 
- Brutvögel (2 Übersichtsbegehungen) 
- Fledermäuse (1 Übersichtsbegehung zur Suche nach potenziellen Quartieren) 
- Reptilien (1 Begehung zur Aufnahme von Habitatpotenzialen) 
- Zauneidechsen (1 Begehung zur Aufnahme von Habitatpotenzialen) 
- Ödlandschrecken (zusammen mit Zauneidechsen) 
Im September 2022 erfolgte eine weitere Begehung zur Potenzialabschätzung mit speziellem Blick 
auf die bisher unsanierten Randbereiche des Grundstücks. Auf dieser Grundlage wurde die faunisti- 
sche Potentialanalyse fortgeschrieben [9] 
43 . 
Im Jahr 2023 erfolgte eine weitere faunistische Kartierung [19] 44  auf dem Gelände. Im Rahmen der 
Erfassung wurden folgende Arten(-gruppen) aufgenommen: 
- Brutvögel (5 Tagbegehungen) 
- Fledermäuse (Erfassung mittels Horchbox im Zeitraum 11.07.2023 – 23.07.2023) 
- Zauneidechsen (4 Begehungstermine) 
- Heuschrecken (2 Begehungstermine)  
Zudem wurde ein artenschutzrechtlicher Fachbeitrag [10] 45  erstellt. Die Untersuchungsberichte bil- 
den die Grundlage für die Beurteilung und werden im Nachfolgenden in Ausschnitten zitiert. 
Die Situation der genannten bzw. potenziell betroffenen Tierarten stellt sich gemäß dem jüngsten 
Kartierungsbericht (von 2023) wie folgt dar: 
• Brutvögel: Im Rahmen der fünf Begehungen konnten insgesamt 20 unterschiedliche V ogel- 
arten mit insgesamt 34 Revierpaaren nachgewiesen werden. Dabei handelte es sich um 
ubiquitäre und im Allgemeinen nicht weiter gefährdete Arten. Gemäß den Beobachtungen 
und unter Berücksichtigung des vorhandenen Lebensraums wurden 3 als Brutvögel, 2 als 
Nahrungsgäste und 15 als Randsiedler eingestuft.  
Durch die fast vollständige Strukturlosigkeit waren keine Brutplätze vorhanden. Für Offen- 
landarten war der Bereich zu klein und zu starken Störeinflüssen ausgesetzt. Zudem bot die 
Fläche keinerlei Schutz vor Prädatoren aller Art.  
• Fledermäuse: Im Rahmen des Erfassungszeitraumes konnten innerhalb des Geltungsbereichs 
insgesamt 8 Fledermausarten zweifelsfrei nachgewiesen werden. V on insgesamt ca. 3000 
 
43  Ökologicon – Büro für Ökologie und Geoinformation: Fortschreibung Übersichtsbegehung und 
Potenzialanalyse. Stand: September 2022. 
44  Ökologicon – Büro für Ökologie und Geoinformation: Faunistische Erfassungen der Artengruppen Vögel, 
Fledermäuse, Zauneidechsen, Ödlandschrecken. Stand: Oktober 2023. 
45  Seecon Ingenieure: Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag. Stand: 28.04.2023.  
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auswertbaren Rufen entfielen mit großem Abstand die meisten auf die Mückenfledermaus, 
gefolgt von der Zwergfledermaus und dem Großen Abendsegler.  
Aufgrund der fehlenden Quartiersstrukturen innerhalb des Plangebietes wird gutachterlich 
davon ausgegangen, dass die Arten aus der Umgebung heraus die Fläche lediglich als Trans- 
ferhabitat nutzen. Die Eignung als Jagdhabitat wird aufgrund der Strukturlosigkeit als gering 
eingeschätzt, auch weil die Umgebung mit dem Leipziger Auwald potenziell besser geeig- 
nete Lebensräume und Jagdhabitate bietet.  
• Zauneidechsen: Im Rahmen der Erfassungstermine im Jahr 2023 konnte bei keiner der Be- 
gehungen eine Zauneidechse angetroffen werden. Es bestanden auch keine Verdachtsmo- 
mente, die ein V orkommen auf der Fläche nahelegen würden.  
• Heuschrecken: Die Arten Blauflügelige Ödlandschrecke sowie Blauflügelige Sandschrecke 
wurden im Rahmen der Begehungen angetroffen. Dabei gab es zwischen den Jahren 2021, 
2022 und 2023 große Unterschiede, was mit den klimatischen Einflüssen des warmen tro- 
ckenen Wetters zusammenhängt. Eine stichprobenhafte Bestimmung einzelner Individuen 
erbrachte das Ergebnis, dass die Blauflügelige Ödlandschrecke die weit häufiger vorkom- 
mende Art ist. Das Plangebiet weist insgesamt bei trockenem Wetter sehr gute Aufenthalts- 
bedingungen auf, jedoch liegen wegen der hohen Verdichtung des Baugrundes (Austausch- 
boden) keine guten Habitateigenschaften für diese Arten vor. 
Bei Durchführung der Planung sind für die Abwägung erhebliche Umweltauswirkungen auf den Be- 
lang zu erwarten. Denn: 
• Es wurden im Jahre 2023 flächendeckend Blauflügelige Ödlandschrecken sowie Blauflüge- 
lige Sandschrecken durch die vorherrschende Trockenheit vorgefunden, für die zu schluss- 
folgern ist, dass sie das Plangebiet als Lebensraum in Anspruch nehmen. Beide Arten gelten 
in Deutschland als besonders geschützt. Sie unterliegen damit dem allgemeinen Artenschutz 
nach § 39 Abs. 1 BNatSchG und sind in die Eingriffsbetrachtungen einzustellen. Mit der 
Entwicklung von Wohngebäuden im Plangebiet wird den betroffenen Arten anteilig, aber 
dauerhaft eine Aufenthaltsfläche entzogen.  
• Die südlich des Geltungsbereichs verlaufende Weiße Elster besitzt eine essenzielle Funktion 
als Leitlinie und -struktur für Fledermäuse. Eine Störung dieser Leitlinie ist vor allem durch 
die Bauphase, selbst mit nächtlicher Baustellenausleuchtung sowie der späteren Wohnnut- 
zung verbunden. Durch eine nächtliche Beleuchtung der Weißen Elster kann es zur Unter- 
brechung bzw. Zerschneidung der Leitstruktur kommen, wodurch Nahrungshabitate nicht 
erreicht werden können. 
Durch die Flächenumnutzung und Bauaktivitäten wird es zu einer temporären Aufgabe der Fläche 
als Nahrungshabitat für Vögel kommen. Dies führt jedoch nicht dazu, dass die ökologische Funktio- 
nalität der Lebensstätten im räumlichen Zusammenhang beeinträchtigt wird. Der Geltungsbereich 
selbst bildet keine essenzielle Nahrungsquelle, da sich in unmittelbarer Umgebung zum Geltungsbe- 
reich zahlreiche Ausweichstandorte befinden, die die Funktionalität als Nahrungsfläche erfüllen und 
aufrechterhalten. Eine Beeinträchtigung von Fortpflanzungs- und Ruhestätten liegt somit nicht vor. 
7.4.8.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verhinderung, Ver ringerung oder zum 
Ausgleich erheblicher nachteiliger Umweltauswirkungen 
Folgende Maßnahmen  sind zu nennen, die im Bebauungsplan festgesetzt bzw. geregelt werden:  
• Erhalt bzw. standortgerechte Entwicklung der Grünfläche inkl. der Uferzone und des Gewäs- 
serrandstreifens (Planteil A)  
• Umsetzung der grünordnerischen Festsetzungen (Plant eil B) sowie des Freiflächengestal- 
tungskonzeptes (Planteil C), damit verbunden eine höhendifferenzierte Bepflanzung der Frei- 
flächen, Begrünung von Dächern und nicht überbaubaren Bereichen von Tiefgaragen  
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• Anlage trockener Sand-, Kies- und Schotterflächen für die vorhandenen Blauflügeligen Öd- 
landschrecken und Blauflügeligen Sandschrecken (Planteil C) 
• Verwendung einer Außenbeleuchtung mit insektenverträglicher Ausstattung (Planteil B) 
• Ausschluss verspiegelter Fassaden und Fensterflächen, um Irritationen und Beeinträchtigun- 
gen verschiedener Tiergruppen vorzubeugen (Planteil B) 
Maßnahmen des artenschutzrechtlichen Fachbeitrages, die im Durchführungsvertrag zum Bebau- 
ungsplan fixiert werden: 
• Bauzeitenregelung: 
Zum Ausschluss der individuenbezogenen Betroffenheit von Brutvögeln und Fledermäusen 
als auch zum Ausschluss der Störung und ggf. indirekten Tötung sind die Bauarbeiten im 
Zeitraum zwischen Oktober bis Februar aufzunehmen. Dadurch wird eine Störung innerhalb 
der Fortpflanzungs-, Aufzucht- und Mauserzeiten von Brutvögeln (Brutzeit) und Fledermäu- 
sen (Aktivitätszeitraum) ausgeschlossen. Bei andauernden Arbeiten in die Brut- und Aktivi- 
tätszeit hinein ist eine Vergrämungswirkung bzw. sind Anpassungseffekte zu erwarten. Die 
angrenzenden Flächen des Leipziger Auwalds sowie der umliegenden Gärten bieten Aus- 
weichräume und Nahrungshabitate für Fledermäuse und Brutvögel. Der räumlich funktio- 
nelle Zusammenhang bleibt erhalten.  
• Nachtbauverbot: 
Zum Schutz von Wanderkorridoren sowie von Jagdhabitaten von Fledermäusen sind ein 
Nachtbauverbot und damit verbunden eine Untersagung der nächtlichen Beleuchtung der 
Baustelle umzusetzen.  
• Aufstellen von Nistkästen: 
Für gebäudewohnende Arten wie Brutvögel und Fledermäuse werden insgesamt 36 Nistkäs- 
ten in den Gebäudefassaden der 6 Wohngebäude integriert. Es werden unterschiedliche Mo- 
delle in Anlehnung an die unterschiedlichen Bedürfnisse der im Gebiet kartierten Arten (z.B. 
Hausrotschwanz, Mauersegler, Fledermausarten) zur Anwendung kommen. 
Die Überwachung  erheblicher Auswirkungen auf den Belang „Tiere“ erfolgt im Zuge einer ökolo- 
gischen Baubegleitung vorgesehener Bauarbeiten durch ein dafür qualifiziertes Umweltplanungs- 
büro. 
7.4.8.4 Anderweitige Planungsmöglichkeiten 
Anderweitige Planungsmöglichkeiten , die in Betracht gekommen sind, und wesentliche Gründe 
für die getroffene Wahl  der stattdessen gewählten Planungsmöglichkeit sind wie folgt zu nennen: 
Es bestehen grundsätzlich keine anderen Planungsmöglichkeiten, die im Hinblick auf den Umwelt- 
belang „Tiere“ eine andere Beurteilung ermöglichen würden. Zum einen lassen sich mit der Bebau- 
ung eines brachgefallenen Grundstückes in der Regel Beeinträchtigungen der lokal vorkommenden 
Fauna nicht ausschließen. In diesem Plangebiet führt die Altlastenbehaftung von Boden und Grund- 
wasser zu der besonderen Situation, dass eine Barriere zwischen Grundwasser/Boden und Luft in 
großen Teilen des Geländes notwendig wird, was die Wahrscheinlichkeit von Beeinträchtigungen 
bzw. erheblichen Auswirkungen auf die Tierwelt erhöht. Umsetzungsfähige Planungsalternativen 
diesbezüglich wurden jedoch in den zurückliegenden Prozessschritten des Planverfahrens nicht er- 
mittelt. 
7.4.8.5 Fachliche Grundlagen, technische Verfahren,  aufgetretene Schwierigkeiten  
Fachliche Grundlagen , die den Darlegungen zu diesem Belang zugrunde liegen, sind über die obi- 
gen Angaben hinaus nicht zu nennen.  
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Technische Verfahren  kamen nicht zu Anwendung. 
Schwierigkeiten bei der Zusammenstellung der Angaben  sind nicht aufgetreten.  
7.4.8.6 Bewertung der erheblichen Auswirkungen 
Die erheblichen Umweltauswirkungen werden, auf der Grundlage der vorstehend dargelegten As- 
pekte, die für die Bewertung von Bedeutung sind, wie folgt bewertet: 
Durch die geplante Wohnbebauung kommt es zu Beeinträchtigungen für alle im Plangebiet vorge- 
fundenen Tierarten, was in Bezug auf den Belang „Tiere“ als erheblich  zu bewerten ist. Für die 
Blauflügelige Ödlandschrecke und Blauflügeligen Sandschrecke wird ein anteiliger Entzug des Le- 
bensraumes auch dann bestehen bleiben, wenn die vorgeschlagenen Kompensationsmaßnahmen im 
Plangebiet vollständig vollzogen worden sind. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass sich das Ge- 
lände im Falle einer Nichtdurchführung der Planung über die Jahre hinweg durch die fortschrei- 
tende Sukzession selbst begrünen würde. Die vorhandene Ufervegetation der Weißen Elster würde 
sich weiter ausbreiten und in den bereits vorhandenen Gehölzen könnten sich über die Zeit arten- 
schutzrechtlich relevante Strukturen wie z. B. Baumhöhlen entwickeln. Dadurch würden sich zahl- 
reiche zusätzliche Lebensräume für heimische Tierarten entwickeln. V oraussichtlich würde der An- 
teil gehölzbestandener Flächen deutlich zunehmen, was zu einer Verschiebung des vorhandenen Ar- 
tenspektrums führen könnte. Gehölzbewohnende Arten würden von dieser Entwicklung profitieren, 
Arten des Offenlandes und der Brachflächen bzw. der Übergangsbereiche wie z. B. die Blauflüge- 
lige Ödlandschrecke und die Blauflügelige Sandschrecke könnten verdrängt werden. 
Für Brutvögel und Fledermäuse ist festzustellen, dass mit Umsetzung der unter Kapitel 7.4.8.3 be- 
schriebenen Maßnahmen keine Verbotstatbestände des § 44 Abs. 1 i.V .m. Abs. 5 BNatSchG erfüllt 
werden. Die Planung sieht im Vergleich zum aktuellen Zustand vor allem eine Erhöhung des Grün- 
anteils vor. Die Verfügbarkeit von Nahrungsangebot und Lebensraum wird somit im Geltungsbe- 
reich deutlich erhöht. Den Arten stehen somit über den Bauzeitraum und nach Beendigung der Ar- 
beiten ausreichend Nahrungsflächen zur Verfügung.  
Durch die Kombination der verschiedenen Maßnahmen zur Freiflächengestaltung ist zudem damit 
zu rechnen, dass sich das Plangebiet als Aufenthaltsort und in der Folge Lebensraum für zusätzliche 
Tierarten etabliert, die gegenwärtig nicht vorkommen. Dieses ist damit begründet, dass durch die 
Planumsetzung das Gebiet in seiner ökologischen Erscheinung und Wertigkeit deutlich aufgewertet 
wird gegenüber dem bisherigen Zustand. In seiner Gesamtheit wird den Umweltauswirkungen auf 
Tiere deshalb kein besonderes Gewicht für die Abwägung zugemessen. 
7.4.9 Biologische Vielfalt 
Im Allgemeinen wird unter dem Begriff „Biologische Vielfalt“ die Vielfalt der Lebensräume, die 
Artenvielfalt und die genetische Vielfalt verstanden. 
Bei Durchführung der Planung sind keine für die Abwägung erheblichen Umweltauswirkungen  
auf die biologische Vielfalt zu erwarten.  
Denn: 
• Das Plangebiet ist durch die gewerblich-industrielle V ornutzung stark anthropogen über- 
prägt. Die Vielfalt der Lebensräume ist deshalb reduziert auf Stauden, Hecken und Gehölze 
in den Randbereichen des Grundstücks. Aufgewachsene Ruderalvegetation ergänzt das 
Spektrum.  
• Die Ausbildung einer kontinuierlichen natürlichen Sukzession, hervorgerufen durch Jahr- 
zehnte als ungenutzte Industriebrache, ist weitgehend unterbunden worden durch den Abriss 
des Gebäudebestandes und den umfangreichen Bodenaushub. Aufgrund dieser Handlungen 
konnte sich bislang kein derart vielfältiges Artenspektrum etablieren, dass bei Durchführung 
der Planung gefährdet wäre.  
79 von 124 in Zusammenstellung
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 441 „Wohnpark Friedrich-Bosse-Straße“ (Entwurf)   
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• Mit der Umsetzung festgesetzter grünordnerischer Maßnahmen, sowohl im Uferbereich als 
auch den wohnortnahen Freiflächen im unmittelbaren Umfeld zu den Wohngebäuden (Plan- 
teil B), werden diversifizierte Vegetationsstrukturen geschaffen. Es ist zu erwarten, dass sie 
sich als Lebensräume für verschiedene Arten entwickeln und sich die biologische Vielfalt 
dadurch insgesamt erhöht. 
Zum Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange  wird deshalb festge- 
legt, dass es weiterer Ermittlungen und Darlegungen dazu nicht bedarf. 
Es sind keine Maßnahmen zur Überwachung erheblicher Umweltauswirkungen  erforderlich. 
Derartige Maßnahmen werden deshalb auch nicht festgelegt.  
7.4.10 Landschaft 
Bei Durchführung der Planung sind keine für die Abwägung erheblichen Umweltauswirkungen  
auf die Landschaft zu erwarten.  
Denn: 
• Mit der Nachnutzung der Fläche wird eine gewerbliche Brachfläche einer neuen Nutzung 
zugeführt.  
• Die derzeitige Außenwirkung des Standortes wird durch die geplanten Wohngebäude und 
Grünanlagen gestalterisch erheblich aufgewertet. Damit trägt das Plangebiet auch zu einem 
neuen Stadtbild für die umgebenden Gebiete bei. In Bezug auf die freie Landschaft sind 
keine Auswirkungen zu erwarten, da es sich um einen innerstädtischen Standort in Sied- 
lungszusammenhang handelt. 
• Das Plangebiet erfährt wieder eine wahrnehmbare innere Gliederung durch Grünflächen und 
öffentlich nutzbare Wege. 
Zum Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange  wird deshalb festge- 
legt, dass es weiterer Ermittlungen und Darlegungen dazu nicht bedarf. 
Es sind keine Maßnahmen zur Überwachung erheblicher Umweltauswirkungen  erforderlich. 
Derartige Maßnahmen werden deshalb auch nicht festgelegt.  
7.4.11 Erholungspotential 
In diesem Kapitel wird auf die Auswirkungen auf das Erholungspotential des Plangebietes und sei- 
nes relevanten Umfeldes für den Menschen eingegangen. 
Bei Durchführung der Planung sind keine für die Abwägung erheblichen Umweltauswirkungen  
auf das Erholungspotential zu erwarten.  
Denn: 
• Es werden mit dem Bebauungsplan keine Erholungsflächen bzw. Flächen mit einem Erho- 
lungspotential überplant. Bislang war das Gelände weder öffentlich zugänglich, noch wies 
es als gewerblich-industrieller Standort mit Altlasten ein Erholungspotenzial auf.  
• Mit dem Bebauungsplan werden vielfältige Möglichkeiten für eine Erholungsnutzung ge- 
schaffen. In erster Linie ist es das Ziel, die Freibereiche mit einer hohen Aufenthaltsqualität 
zu entwickeln. Damit geht auch eine öffentlich nutzbare Durchwegung des Plangebietes ein- 
her. Mit Anbindungen in Richtung Friedrich-Bosse-Straße und Agnesstraße werden mehrere 
Zugangsmöglichkeiten für den Geh- und Radverkehr planungsrechtlich gesichert. Mit dem 
Ausschluss des allgemeinen Kfz-Aufkommens westlich und südlich der Tiefgaragenzufahrt 
(Planteil A) werden die Nutzungsqualitäten der Freiräume erheblich verbessert. 
80 von 124 in Zusammenstellung
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 441 „Wohnpark Friedrich-Bosse-Straße“ (Entwurf)   
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• Das Freiflächenkonzept beinhaltet verschiedene Elemente in Bezug auf die Erholungsnut- 
zung: kleine Spiel- und Sportanlagen für alle Altersgruppen, einen Aussichtsbereich zum 
Flussufer. 
Zum Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange  wird deshalb festge- 
legt, dass es weiterer Ermittlungen und Darlegungen dazu nicht bedarf. 
Es sind keine Maßnahmen zur Überwachung erheblicher Umweltauswirkungen  erforderlich. 
Derartige Maßnahmen werden deshalb auch nicht festgelegt. 
7.4.12 Verkehrslärm 
In diesem Kapitel wird auf die Auswirkungen des Verkehrslärms auf den Menschen und seine Ge- 
sundheit eingegangen. Zum Gewerbe- und zum Freizeit-/Sportlärm siehe die nachfolgenden Kapi- 
tel. 
7.4.12.1 Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlu ng der Umweltbelange 
Einschätzung: 
Aufgrund der geplanten Verkehrsführung sowie der vorgesehenen Tiefgarageneinfahrt sind für die 
Abwägung erhebliche Auswirkungen durch Verkehrslärm und in der Folge auf das Schutzgut 
Mensch zu erwarten. Weitere Ermittlungen und Darlegungen sind deshalb wie nachfolgend angege- 
ben erforderlich. 
Festlegung: 
Es sind vertiefende Ermittlungen wie folgt erforderlich: 
- Erstellung einer schalltechnischen Untersuchung zur Bestandsaufnahme und Bewertung des 
Verkehrslärmes für das gesamte Plangebiet [15] 
46  
- Bewertung des V orhabens hinsichtlich seiner Auswirkungen hinsichtlich des Verkehrslärms 
Begründung: 
Es sind erhebliche Umweltauswirkungen zu erwarten oder zumindest nicht auszuschließen. 
Maßstab für die Beurteilung der Erheblichkeit der Umweltauswirkungen sind die dem Belang zu- 
grundeliegenden Ziele (siehe Kap. 7.3.7.2). 
Dem wird der Plan wie folgt nicht gerecht: 
Die Orientierungswerte der DIN 18005 Beiblatt 1 werden an den im Bebauungsplan festgesetzten 
Baugrenzen (vgl. Planteil A) nicht eingehalten. Diese Feststellung resultiert vor allem aus der Lage 
im östlichen Umfeld der Güterbahnstrecke Leutzsch - Wahren, durch die ein erheblicher Eisenbahn- 
verkehrslärm ausgelöst wird, der auf das Plangebiet einwirkt. Ein Einfluss durch Straßenverkehrs- 
lärm erfolgt ausschließlich aus nördlicher Richtung von der Friedrich-Bosse-Straße bzw. nordöstli- 
cher Richtung von der Agnesstraße und wird durch die Bestandsbebauung entlang dieser Straßen- 
züge abgeschwächt. Die Immissionen des Schienenverkehrs sind somit gegenüber den Immissionen 
des Straßenverkehrs deutlich dominierend, die Überschreitung der Orientierungswerte resultiert aus 
dem Schienenverkehr aus westlicher Richtung.  
Weiterhin sind Beeinträchtigungen der Wohnnutzung in Zusammenhang mit der Tiefgaragenein- 
fahrt und dem dafür vorgesehenen Tor auf dem Grundstück zu erwarten oder zumindest nicht auszu- 
schließen. 
 
46  goritzka akustik - Ingenieurbüro für Schall- und Schwingungstechnik: Schallimmissionsprognose - 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 441 "Wohnpark Friedrich-Bosse-Straße". 2023.  
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Da die Planung zur Zulässigkeit von schutzbedürftigen Nutzungen führt, sind erhebliche Auswir- 
kungen bezüglich des Umweltbelangs „Verkehrslärm“ zu erwarten oder zumindest nicht auszu- 
schließen. Der festgelegten Ermittlungen bedarf es aus den folgenden Gründen:  
• Bestimmung des verkehrsbedingten Lärms und möglicher bau-, anlage- und betriebsbeding- 
ter Auswirkungen, da dies V oraussetzung ist für die Ermittlung und die Bewertung der er- 
heblichen Auswirkungen des Belangs „Verkehrslärm“ 
• Basierend auf den Ergebnissen wird die Ermittlung und Bewertung der erheblichen Umwelt- 
auswirkungen für potenziell betroffene andere Umweltbelange vorgenommen. 
7.4.12.2 Bestandsaufnahme des derzeitigen Umweltzus tands (Basisszenario) und 
Entwicklungsprognosen 
Die Situation hinsichtlich vorhandener Verkehrslärmquellen stellt sich gemäß Schallimmissions- 
prognose (s.o.) wie folgt dar: 
• Schienenverkehr: Westlich des Plangebietes verläuft die Güterbahnstrecke Leutzsch - Wah- 
ren, durch die ein erheblicher Eisenbahnverkehrslärm ausgelöst wird.  
• Straßenverkehr: Eine Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist ausschließlich über die 
nördliche und nordöstliche Richtung gegeben. Es besteht ausschließlich an die Agnesstraße 
eine unmittelbare Anbindung vom Grundstück an das öffentliche Straßennetz. In nördlicher 
Richtung besteht eine Zufahrtsmöglichkeit auf die Friedrich-Bosse-Straße, wobei das nörd- 
lich angrenzende Grundstück (Friedrich-Bosse-Straße 67-71) und dessen Durchfahrt über- 
quert werden müssen. V on der Bestandsbebauung und der geplanten Baulückenschließung 
geht eine verkehrslärmmindernde Wirkung auf das Plangebiet aus. 
Bei Durchführung der Planung sind für die Abwägung erhebliche Umweltauswirkungen hinsichtlich 
des Belangs Verkehrslärm zu erwarten. Denn: 
• Es ist davon auszugehen, dass die rechtlich anerkannten Schwellenwerte der Gesundheitsge- 
fährdung von tags 70 dB (A) eingehalten und nachts von 60 dB (A) überschritten werden. 
Die Überschreitungen der Orientierungswerte der DIN 18005 betragen mehr als 5 dB, was 
gem. Schallimmissionsprognose als „deutliche Überschreitung“ anzusehen ist, aus dem ein 
„hohes Abwägungserfordernis“ resultiert. Eine Überplanung ist in begründeten städtebauli- 
chen Fällen möglich. Gemäß den Ergebnissen der Schallimmissionsprognose wird die Über- 
schreitung der zulässigen Lärmwerte durch den Schienenverkehr ausgelöst.  
• Der Vergleich der Prognosewerte mit den Anforderungen (Szenario Schienen- und Verkehrs- 
lärm mit Bebauung) lässt für den Beurteilungszeitraum tags (6 - 22 Uhr) folgende Schlüsse 
zu: Die höchsten Geräuschimmissionen treten am westlichen Rand des Grundstückes auf. 
Sie betragen an den westlichen, nördlichen und südlichen Gebäudeaußenwänden der Häuser 
1 - 3 zwischen 60 und 65 dB (A). Die Geräuschimmissionen nehmen von Westen nach Os- 
ten im Plangebiet ab.  
• Der Vergleich der Prognosewerte mit den Anforderungen (Szenario Schienen- und Verkehrs- 
lärm mit Bebauung) lässt für den Beurteilungszeitraum nachts (22 - 6 Uhr) folgende 
Schlüsse zu: Die höchsten Geräuschimmissionen treten am westlichen Rand des Grundstü- 
ckes auf. Sie betragen an den westlichen Gebäudeaußenwänden der Häuser 1 und 2 zwi- 
schen 65 und 70 dB (A). Die Geräuschimmissionen nehmen von Westen nach Osten im 
Plangebiet ab. 
• Hinsichtlich der durch den Betrieb der Tiefgarage hervorgerufenen Schallimmissionsbelas- 
tung ist davon auszugehen, dass die Orientierungswerte der DIN 18005 sowohl im Tag-, als 
auch im Nachtzeitraum im gesamten Plangebiet eingehalten werden.  
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Nr. 441 „Wohnpark Friedrich-Bosse-Straße“ (Entwurf)   
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7.4.12.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verhinderung, Verringerung oder zum 
Ausgleich erheblicher nachteiliger Umweltauswirkungen 
Folgende Maßnahmen  sind zu nennen:  
• Darstellung der maßgeblichen Außenlärmpegelbereiche (Planteil A) 
• Festsetzung über die Anforderungen an die Schalldämmung der Außenbauteile der Wohnge- 
bäude (Planteil B) 
Darüber hinaus enthält die Schallimmissionsprognose Empfehlungen über die Ausführung der Tief- 
garagenein- bzw. ausfahrt sowie zu deren Rolltor. Da bei Realisierung nach anerkanntem Stand der 
Technik keine  Orientierungswerte der DIN 18005 durch den Tiefgaragenbetrieb überschritten wer- 
den, besteht dafür kein städtebauliches Erfordernis einer Festsetzung von Lärmminderungsmaßnah- 
men im Bebauungsplan. 
7.4.12.4 Anderweitige Planungsmöglichkeiten 
Anderweitige Planungsmöglichkeiten , die in Betracht gekommen sind, und wesentliche Gründe 
für die getroffene Wahl  der stattdessen gewählten Planungsmöglichkeit sind wie folgt zu nennen: 
a)  Mit einer anderen städtebaulichen Konfiguration hätte unter Umständen eine größere lärm- 
abschirmende Wirkung von Neubauten gegenüber der Güterbahnstrecke im westlichen Um- 
feld des Plangebietes erzielt werden können.  
Der stattdessen gewählten Planungsmöglichkeit wurde aus den folgenden Gründen der V or- 
zug gegeben: 
Durch die offene Bebauung werden direkte Sichtbeziehungen von allen Wohneinheiten der 
Gebäude zum Flussufer der Weißen Elster gewährt. Die Anordnung der Wohntürme ermög- 
licht Freiflächen zwischen den Gebäuden, die sich positiv auf die Durchlüftung und in der 
Folge das Mikroklima und das Erholungspotential im Plangebiet auswirken. 
b)  Es wurden aktive Schallschutzmaßnahmen geprüft. Seitens des regional zuständigen Be- 
reichs für die Planung und Umsetzung von Lärmminderungsmaßnahmen im Rahmen des 
Lärmsanierungsprogramms der Deutschen Bahn ist festzustellen, dass im betreffenden Teil- 
abschnitt keine aktiven Lärmsanierungsmaßnahmen als förderfähig zu bewerten sind. Aus- 
schließlich passive Maßnahmen können an den Wohngebäuden realisiert werden. Im Unter- 
suchungsgebiet befindet sich das denkmalgeschützte Viadukt, das einer Realisierung einer 
Lärmschutzwand u. a. aus technisch-konstruktiven Aspekten heraus entgegensteht. Somit 
sind aktive Maßnahmen an der maßgeblichen Schallquelle ausgeschlossen. Weitere aktive 
Maßnahmen, wie eine Lärmschutzwand im Plangebiet, sind aufgrund der Lage am Wasser 
zum Erhalt des Stadtbildes ebenfalls ausgeschlossen. Da Schall sich wellenartig ausbreitet, 
müsste die Schallschutzmauer, um eine effektive Abschirmung zu erlangen, aufgrund der 
Höhenlage der Emissionsquelle (Bahntrasse über Viadukt) eine Höhe erreichen, die städte- 
baulich nicht vertretbar ist. Eine Verortung der Neubauten, weg von der Lärmquelle ist nicht 
möglich, da es das gesamte Plangebiet betrifft. 
Der stattdessen gewählten Planungsmöglichkeit wurde aus den folgenden Gründen der V or- 
zug gegeben: 
Die Wahl von passiven Schallschutzmaßnahmen erlaubt eine gleichmäßige Verteilung der 
Wohnbebauung über das gesamte Plangebiet hinweg. Gleichzeitig werden damit aktive 
Schallschutzmaßnahmen vermieden, die sich negativ auf das Erscheinungsbild und die 
Attraktivität des Grundstückes und seiner unmittelbaren Umgebung auswirken würden. 
7.4.12.5 Fachliche Grundlagen, technische Verfahren, aufgetretene Schwierigkeiten  
Fachliche Grundlagen , die den Darlegungen zu diesem Belang zugrunde liegen, sind über die obi- 
gen Angaben hinaus nicht zu nennen.  
83 von 124 in Zusammenstellung
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23.04.2026 
Technische Verfahren  kamen nicht zu Anwendung. 
Schwierigkeiten bei der Zusammenstellung der Angaben  sind nicht aufgetreten. 
7.4.12.6 Bewertung der erheblichen Auswirkungen 
Die erheblichen Umweltauswirkungen werden, auf der Grundlage der vorstehend dargelegten As- 
pekte, die für die Bewertung von Bedeutung sind, wie folgt bewertet: 
Die insbesondere durch den Schienenverkehr resultierenden Geräusche führen zu Überschreitungen 
der Anforderungen der DIN 18005 an den West-, Nord- und Südfassaden der Wohngebäude von 
teilweise mehr als 5 dB (A), was in Bezug auf den Belang „Verkehrslärm“ als erheblich  zu be- 
werten ist. Mit der Festsetzung über V orkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkun- 
gen entsprechend der Lärmpegelbereiche als deren Grundlage, können die nachteiligen Auswirkun- 
gen vermieden werden. Aus diesem Grund wird den erheblichen Umweltauswirkungen infolge des 
auf das Plangebiet einwirkenden Verkehrslärms kein besonderes Gewicht für die Abwägung zuge- 
messen. 
7.4.13 Gewerbelärm 
In diesem Kapitel wird auf die Auswirkungen des Gewerbelärms auf den Menschen und seine Ge- 
sundheit eingegangen. Zum Verkehrslärm siehe oben. Zum Freizeit-/Sportlärm siehe das nachfol- 
gende Kapitel. 
Bei Durchführung der Planung sind keine für die Abwägung erheblichen Umweltauswirkungen  
durch Gewerbelärm zu erwarten.  
Denn: 
• Es wurde eine Schallimmissionsprognose zum Bebauungsplan erstellt [15] 
47 , in der die po- 
tenziellen Umweltauswirkungen, hervorgerufen durch Gewerbelärm, untersucht wurden: 
Relevante Gewerbelärmquellen im näheren Umfeld des Plangebietes sind nicht vorhanden. 
Konflikte mit bestehenden gewerblichen Einrichtungen, durch die hinzukommenden schutz- 
bedürftigen Nutzungen sind somit gleichsam nicht zu erwarten.  
• Innerhalb des Plangebietes sind ausschließlich das Wohnen nicht störende Gewerbebetriebe 
zulässig. Mit erheblichen Auswirkungen, ausgehend von gewerblichen Nutzungen im Plan- 
gebiet auf schutzbedürftige Nutzungen, ist daher nicht zu rechnen.   
Zum Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange  wird deshalb festge- 
legt, dass es weiterer Ermittlungen und Darlegungen dazu nicht bedarf. 
Es sind keine Maßnahmen zur Überwachung erheblicher Umweltauswirkungen  erforderlich. 
Derartige Maßnahmen werden deshalb auch nicht festgelegt. 
7.4.14 Freizeitlärm/Sportlärm 
In diesem Kapitel wird auf die Auswirkungen des Freizeit- bzw. des Sportlärms auf den Menschen 
und seine Gesundheit eingegangen. Zum Verkehrslärm und zum Gewerbelärm siehe die vorstehen- 
den Kapitel. 
Bei Durchführung der Planung sind keine für die Abwägung erheblichen Umweltauswirkungen  
durch Freizeitlärm/Sportlärm zu erwarten.  
Denn: 
• Relevante Lärmquellen mit Auswirkungen des Freizeit- bzw. des Sportlärms im näheren 
Umfeld des Plangebietes sind nicht vorhanden. 
 
47  goritzka akustik - Ingenieurbüro für Schall- und Schwingungstechnik: Schallimmissionsprognose - 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 441 "Wohnpark Friedrich-Bosse-Straße". 2023.  
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• Über das in einem Wohngebiet hinausgehende Maß an Freizeit- bzw. Sportlärm werden mit 
keiner der zulässigen Nutzungen mit dem Bebauungsplan ermöglicht.  
Zum Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange  wird deshalb festge- 
legt, dass es weiterer Ermittlungen und Darlegungen dazu nicht bedarf. 
Es sind keine Maßnahmen zur Überwachung erheblicher Umweltauswirkungen  erforderlich. 
Derartige Maßnahmen werden deshalb auch nicht festgelegt. 
7.4.15 Luftqualität 
Hier geht es um lufthygienische Auswirkungen auf die Menschen sowohl  
a)  aus vorhandenen Immissionen, die aus bestehenden Quellen innerhalb und außerhalb des 
Plangebietes auf das Plangebiet einwirken, als auch  
b)  aus zusätzlichen Immissionen, die aus der Umsetzung der Planung zu erwarten sind. 
Zu den Emissionen, die aus der Umsetzung der Planung resultieren können, und zu daraus resultie- 
renden Veränderungen der lufthygienischen Situation allgemein (auch außerhalb des Plangebietes) 
siehe oben Kap. 7.4.5 „Luft und Globalklima“. 
7.4.15.1 Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlu ng der Umweltbelange 
Einschätzung: 
Aufgrund der vorhandenen Altlasten-Belastung durch LHKW in Boden und Grundwasser des 
Grundstücks sind für die Abwägung erhebliche Auswirkungen  auf den Umweltbelang, in Form 
von Belastungen der Lufthygiene, nicht auszuschließen. Weitere Ermittlungen und Darlegungen 
sind deshalb wie nachfolgend angegeben erforderlich. 
Festlegung: 
Um der möglichen Beeinträchtigung zu begegnen sind folgende Untersuchungen erforderlich: 
a)  Untersuchungen bzgl. des Wirkpfades Grundwasser – Bodenluft – Außenluft – Mensch 
b)  Prognoseberechnung zum Wirkpfad Boden – Bodenluft – Raumluft 
Begründung: 
Es sind erhebliche Umweltauswirkungen zu erwarten oder zumindest nicht auszuschließen. 
Maßstab für die Beurteilung der Erheblichkeit der Umweltauswirkungen sind die dem Belang zu- 
grundeliegenden Ziele (siehe Kap. 7.3.7.5). 
Dem wird der Plan wie folgt nicht gerecht: 
Aufgrund der bestehenden Altlasten sind Auswirkungen auf die Luftqualität sowohl hinsichtlich der 
Außen- als auch der Raumluft, nicht auszuschließen. 
Dies betrifft folgende Teile des Plangebietes: 
• Bereiche der überbaubaren Grundstücksfläche sowie der Tiefgaragenabdeckung 
• Bereiche der Grünfläche im westlichen, südlichen und östlichen Abschluss des Plangebietes  
Nicht betroffen sind folgende Teile des Plangebietes: 
• Bereiche nördlich der Tiefgaragenabdeckung 
Da die Planung zur Beeinträchtigung der natürlichen Funktionen der Luftqualität führt, sind erhebli- 
che Auswirkungen auf den Umweltbelang zu erwarten oder zumindest nicht auszuschließen.  
Der festgelegten Ermittlungen bedarf es aus den folgenden Gründen: 
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• Ein Vergleich zwischen den bestehenden und den künftigen lufthygienischen Bedingungen 
ist nur möglich, indem die Situation im Bestand und die künftige Entwicklung bei Umset- 
zung des V orhabens analysiert werden. 
• Dazu erforderlich ist eine gutachterliche Prognose hinsichtlich der Wirk- bzw. Transferpfade 
zwischen den einzelnen Umweltbelangen bzw. Schutzgütern. 
• Basierend auf den Ergebnissen der vorangestellten Punkte wird die Ermittlung und Bewer- 
tung der erheblichen Umweltauswirkungen für potenziell betroffene andere Umweltbelange 
vorgenommen. 
7.4.15.2 Bestandsaufnahme des derzeitigen Umweltzus tands (Basisszenario) und 
Entwicklungsprognosen 
Die Situation hinsichtlich der lufthygienischen Auswirkungen auf den Menschen stellt sich gemäß 
den durchgeführten Untersuchungen wie folgt dar: 
• Bzgl. des Wirkpfades Grundwasser – Bodenluft – Raumluft (Tiefgarage) – Mensch in be- 
bauten Bereichen wurde gutachterlich prognostiziert, dass in der geplanten Tiefgarage keine 
gefahrenrelevanten Konzentrationen in der Raumluft aufgrund des technisch vorgeschriebe- 
nen Luftaustauschs entstehen werden. In den geschlossenen Kellerräumen hingegen kann 
aufgrund der Risikowerte eine Gefährdung sensibler Personen nicht gänzlich ausgeschlossen 
werden [18]. 
• Bzgl. des Wirkpfades Grundwasser – Bodenluft – Raumluft (Tiefgarage) – Mensch in unbe- 
bauten Bereichen wurden ergänzende Aussagen bzgl. einer Schadstoffbelastung der Außen- 
luft vorgenommen. Im Bericht wird darauf verwiesen, dass aufgrund der starken Verdün- 
nung beim Übertritt der LHKW aus der Bodenluft in die Umgebungsluft (Atmosphäre) 
keine gefahrenrelevanten LHKW-Konzentrationen entstehen [18]. Nichtsdestotrotz betragen 
die für den LHKW Tetrachlorethen gemessenen Bodenluftkonzentrationen bis zu 180 
mg/m³. Unter Zugrundelegung eines typischen Verdünnungsfaktors von 10.000 beim Über- 
gang in die Außenluft ergibt sich rechnerisch eine Konzentration von etwa 18 µg/m³ in der 
Außenluft. Dieser Wert liegt oberhalb des in der Technischen Anleitung zur Reinhaltung der 
Luft (TA Luft) festgelegten Immissionswertes. 
• Bzgl. des Wirkpfades Boden – Bodenluft – Raumluft wurde eine Prognose für das V orhaben 
erstellt [17] 48 . Demnach können im Bereich des zukünftig überbauten Abschnitts LHKW aus 
der Bodenluft aufgrund von Druck- und Temperaturgradienten konvektiv in die Innenraum- 
luft von Wohnräumen, Abstellräumen, Kellerräumen sowie in die Räume für Technik und 
die Tiefgarage übergehen. In diesen Räumen ist dann eine Anreicherung der LHKW mög- 
lich. Damit ist ggf. ein relevantes Gesundheitsrisiko für die Nutzerinnen und Nutzer vorhan- 
den. 
Bei Durchführung der Planung sind für die Abwägung erhebliche Umweltauswirkungen auf den Be- 
lang Luftqualität zu erwarten. Denn: 
• Es erfolgt eine Realisierung von Wohngebäuden auf Flächen, die bis auf Weiteres altlasten- 
belastet sind und aus diesem Grund einer Boden- sowie einer kontinuierlichen Grundwass- 
ersanierung unterzogen werden.  
• Gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse sind in der Folge durch geeignete Maßnahmen si- 
cherzustellen. 
 
 
48  CWH Ingenieurgesellschaft mbH: Prognoseberechnung für den Transferpfad Boden - Bodenluft - 
Raumluft. Stand: 2022, zuletzt geändert 2023.  
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7.4.15.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verhinderung, Verringerung oder zum 
Ausgleich erheblicher nachteiliger Umweltauswirkungen 
Folgende Maßnahmen  sind zu nennen:  
• Es wird eine Bodenplatte inklusive einer gasundurchlässigen Kunststoffdichtungsbahn und 
ggf. einer Gasdrainage eingesetzt, deren räumliche Abgrenzung sich aus den Festsetzungen 
der Tiefgarage und der überbaubaren Grundstücksfläche lokalisieren lässt (Planteil A). Wei- 
terführende Regelungen werden im Durchführungsvertrag zum Bebauungsplan getroffen.  
Sie wirkt in ihrer bauwerksabdichtenden Funktion als dauerhafte Unterbrechung des Trans- 
ferpfades Grundwasser/Bodenluft – Raumluft und Boden – Mensch. Gesundheitsgefähr- 
dende Kontakte zwischen Menschen und Schadstoffen werden darüber unterbunden. 
• Sicherung des Fortbestandes der Grundwasserreinigungsanlage zur technischen Behandlung 
und Beseitigung der vorhandenen Belastung (Planteil C) 
Die Überwachung  erheblicher Auswirkungen auf den Belang „Luftqualität“ erfolgt im Zuge der 
Überwachung vorgesehener Bauarbeiten.  
7.4.15.4 Anderweitige Planungsmöglichkeiten 
Anderweitige Planungsmöglichkeiten , die in Betracht gekommen sind, und wesentliche Gründe 
für die getroffene Wahl  der stattdessen gewählten Planungsmöglichkeit sind wie folgt zu nennen: 
Als eine V oraussetzung zur Realisierung des Wohnungsbaustandortes sind gesunde Wohn- und Ar- 
beitsverhältnisse zu gewährleisten. Die zwischen V orhabenträgerin und Umweltbehörden abge- 
stimmte Zielsetzung, den Transferpfad Grundwasser/Bodenluft - Boden und Raumluft - Mensch zu 
unterbrechen, setzt Maßnahmen mit Barrierefunktionen in den natürlichen ökologischen Systemen 
voraus. Für die davon ebenfalls betroffene Luftqualität im Plangebiet liegen deshalb keine alternati- 
ven Planungsmöglichkeiten vor, solange dort Schadstoffbelastungen nicht sicher ausgeschlossen 
werden können. 
7.4.15.5 Fachliche Grundlagen, technische Verfahren, aufgetretene Schwierigkeiten  
Fachliche Grundlagen , die den Darlegungen zu diesem Belang zugrunde liegen, sind über die obi- 
gen Angaben hinaus nicht zu nennen.  
Technische Verfahren  kamen nicht zu Anwendung. 
Schwierigkeiten bei der Zusammenstellung der Angaben  sind nicht aufgetreten.  
7.4.15.6 Bewertung der erheblichen Auswirkungen 
Die erheblichen Umweltauswirkungen werden, auf der Grundlage der vorstehend dargelegten As- 
pekte, die für die Bewertung von Bedeutung sind, wie folgt bewertet: 
Durch die vorhandene Belastung mit LHKW können gesundheitsgefährdende Ausgasungen inner- 
halb des Plangebiets gegenwärtig nicht ausgeschlossen werden, was in Bezug auf den Belang 
„Luftqualität“ als erheblich  zu bewerten ist. Mit den Festsetzungen zur Tiefgarage und zur 
Grundwasserreinigungsanlage sowie ergänzenden Regelungen im Durchführungsvertrag zum Be- 
bauungsplan können die nachteiligen Auswirkungen vermieden werden. Aus diesem Grund wird 
den erheblichen Umweltauswirkungen infolge der auf das Plangebiet einwirkenden lufthygieni- 
schen Auswirkungen kein besonderes Gewicht für die Abwägung zugemessen. 
7.4.16 Kulturgüter und sonstige Sachgüter 
In diesem Kapitel geht es ausschließlich um die umweltbezogenen Auswirkungen der Planung auf 
Kulturgüter und sonstige Sachgüter. Dabei handelt es sich um solche Auswirkungen, die über Um- 
weltmedien auf die Substanz der Kulturgüter und sonstigen Sachgüter einwirken. Dies sind z.B. 
Luftverunreinigungen und Erschütterungen. 
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Das Überplanen eines Kulturgutes oder eines sonstigen Sachgutes derart, dass die Festsetzungen 
des Bebauungsplanes dem weiteren unveränderten Bestand des Kulturgutes oder des sonstigen 
Sachgutes entgegenstehen, fällt nicht darunter und wird deshalb hier nicht betrachtet. 
Bei Durchführung der Planung sind keine für die Abwägung erheblichen Umweltauswirkungen  
auf Kulturgüter und sonstige Sachgüter zu erwarten. Denn: 
• Kulturgüter oder sonstige Sachgüter sind innerhalb des Geltungsbereichs nicht vorhanden. 
• Archäologische Funde werden innerhalb des Plangebiets nicht erwartet, da in den vergange- 
nen Jahren im Zusammenhang mit den Altlastensanierungsverfahren ein umfangreicher Bo- 
denaustausch im Plangebiet stattgefunden hat. 
Aus der Umsetzung der Festsetzungen des Bebauungsplanes sind deshalb keine abwägungserhebli- 
chen Umweltauswirkungen auf Kulturgüter oder sonstige Sachgüter zu erwarten.  
Anhaltspunkte für sonstige im Plangebiet oder seinem relevanten Umfeld vorhandene Kulturgüter 
und sonstige Sachgüter, auf die der Bebauungsplan abwägungserhebliche umweltbezogene Auswir- 
kungen haben könnte, liegen nicht vor. 
Zum Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange  wird deshalb festge- 
legt, dass es weiterer Ermittlungen und Darlegungen dazu nicht bedarf. 
Es sind keine Maßnahmen zur Überwachung erheblicher Umweltauswirkungen  erforderlich. 
Derartige Maßnahmen werden deshalb auch nicht festgelegt. 
7.4.17 Wechselwirkungen zwischen den vorgenannten B elangen 
Bei der Durchführung der Planung sind aus folgenden Gründen keine Wechselwirkungen zwischen 
den geprüften Belangen zu erwarten: 
V or dem Hintergrund der Schadstoffbelastungen in Boden und Grundwasser erfolgt eine umfangrei- 
che Bodenabdichtung, womit Auswirkungen auf den natürlichen Wasserhaushalt verbunden sind. Es 
werden jedoch parallel Altlastensanierungsmaßnahmen vorgenommen, die zu einer Verbesserung 
des natürlichen Bodenhaushaltes bzw. zur Schadstoffminderung im Grundwasser führen sollen. Ein 
regulierter Abfluss des Niederschlagswassers unter anteiliger Verdunstung und Versickerung im 
Plangebiet wird gewährleistet. 
Mit der Umsetzung des Wohngebietes wird eine grundlegende Wandlung der Standortverhältnisse 
vollzogen, wobei neben der Bebauung eine umfangreiche Anpflanzung von Bäumen, Sträuchern 
und Rasen/Stauden erfolgen wird. Die Vegetationsstrukturen im Plangebiet werden dadurch in er- 
heblichem Maße diversifiziert, wovon auch positive Effekte auf die biologische Vielfalt insgesamt 
erwartet werden. Für die existierenden Tierarten wird es zu Beeinträchtigungen hinsichtlich ihres 
aktuell bestehenden Lebensraumes kommen, jedoch werden die freiraumgestalterischen Maßnah- 
men auch eine potenzielle Besiedlung durch weitere Tierarten begünstigen.  
Nicht zuletzt werden durch die Maßnahmen das Mikroklima verbessert und die Auswirkungen ex-
tremer Wetterbelastungen reduziert. Insbesondere die städtebauliche Entwicklung anhand von soli- 
tären Einzelgebäuden, mit denen eine offene Bebauungsstruktur realisiert wird, trägt zu Luftaus- 
tauschbewegungen im gesamten Quartier bei. Die mit einem neuen Wohngebiet verbundenen Lärm- 
belastungen durchzunehmenden Straßenverkehr werden vermindert, indem die Stellplätze für An- 
wohnerinnen und Anwohner ausschließlich unterirdisch angeordnet werden. Hinsichtlich des Eisen- 
bahnverkehrslärmes werden Maßnahmen an den Gebäuden getroffen.  
Die geplanten öffentlich zugänglichen Wegeverbindungen durch das Plangebiet mit Aussichtsbe- 
reich zum Flussufer, schaffen eine bislang nicht dagewesene Aufenthaltsqualität mit Erholungsfunk- 
tion. Lufthygienisch potenziell negative Auswirkungen durch die bislang verbliebene Schadstoffbe- 
lastung im Boden werden baulich-gestalterisch so gelöst, dass keine Einschränkungen in der Nutz- 
barkeit des Grundstückes entstehen.  
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Es sind keine Wechselwirkungen mit Bedeutung für Erhaltungsziele und Schutzzwecke der Natura 
2000-Gebiete im Sinne des BNatSchG zu erwarten. Anhaltspunkte dafür, dass aus der Durchfüh- 
rung der Planung abwägungserhebliche Auswirkungen auf oder durch Wechselwirkungen zu erwar- 
ten sind, liegen somit nicht vor.  
Zum Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange  wird deshalb festge- 
legt, dass der Belang hinreichend untersucht worden ist und es keine Hinweise zur Notwendigkeit 
weiterer Ermittlungen und Darlegungen dazu bedarf. 
Es sind keine Maßnahmen zur Überwachung erheblicher Umweltauswirkungen  erforderlich. 
Derartige Maßnahmen werden deshalb auch nicht festgelegt. 
7.5 Überwachung erheblicher Umweltauswirkungen 
Die Gemeinden sind verpflichtet, die erheblichen Umweltauswirkungen, die aufgrund der Durch- 
führung der Bauleitpläne eintreten, zu überwachen, um insbesondere unvorhergesehene nachteilige 
Auswirkungen frühzeitig zu ermitteln und in der Lage zu sein, geeignete Maßnahmen zur Abhilfe 
zu ergreifen (§ 4c BauGB). Die geplanten Maßnahmen zur Überwachung der erheblichen Umwelt- 
auswirkungen sind im Umweltbericht zu beschreiben (siehe Nr. 3. b) der Anlage 1 zum BauGB). 
Im Rahmen der Umweltprüfung für diesen Bebauungsplan wurde festgestellt, dass dessen Durch- 
führung voraussichtlich erhebliche Umweltauswirkungen nach sich ziehen wird. Für deren Überwa- 
chung sind die nachfolgend beschriebenen Maßnahmen vorgesehen: 
Belang Erhebliche Umweltauswir- 
kungen 
Überwachungsmaßnahmen 
Niederschlags- 
wasser 
anteilig Ausschluss natürli- 
cher Versickerung in tiefe Bo- 
denschichten bzw. Grundwas- 
ser 
zur Gefahrenabwehr für die natürlichen 
Schutzgüter und zur Schaffung der Voraus- 
setzung einer gefahrlosen Nachnutzung 
wird für das Plangebiet weiterhin eine Alt- 
lastensanierung durchgeführt (insb. 
Grundwasserreinigung) 
die Einhaltung der Gefahrenschwellen ist 
dauerhaft sicherzustellen, stichprobenartig 
zu messen und den Umweltbehörden vorzu- 
legen 
Boden und 
Grundwasser  
vorhandene Altlastenbelas- 
tung im Plangebiet 
  
 
zur Gefahrenabwehr für die natürlichen 
Schutzgüter und zur Schaffung der Voraus- 
setzung einer gefahrlosen Nachnutzung 
wird für das Plangebiet weiterhin eine Alt- 
lastensanierung durchgeführt (insb. 
Grundwasserreinigung) 
die Einhaltung der Gefahrenschwellen ist 
dauerhaft sicherzustellen, stichprobenartig 
zu messen und den Umweltbehörden vorzu- 
legen 
Tiere  Anteiliger Verlust des Lebens- 
raumes für die Blauflügelige 
Ödlandschrecke und Blauflü- 
gelige Sandschrecke 
 
 
Maßnahmen gem. artenschutzrechtlicher 
Prüfung und Vereinbarung im Durchfüh- 
rungsvertrag: 
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Belang Erhebliche Umweltauswir- 
kungen 
Überwachungsmaßnahmen 
 
 
 
bauzeitlicher Verlust von 
Nahrungshabitaten für Fle- 
dermäuse und Brutvögel 
Anlage trockener Sand-, Kies- und Schot- 
terflächen für die vorhandenen Blauflüge- 
ligen Ödlandschrecken und Blauflügeligen 
Sandschrecken 
Bauzeitenregelung 
Nachtbauverbot 
Aufstellung von Nistkästen 
Verkehrslärm  Überschreitung der Orientie- 
rungswerte an den Gebäude- 
fassaden infolge des Eisen- 
bahnverkehrslärms aus west- 
licher Richtung 
 
nicht erforderlich unter Einhaltung der 
Festsetzung zum Schutz vor Außenlärm am 
Gebäude 
Luftqualität Über den Transferpfad Boden 
– Bodenluft – Raumluft ist 
eine Beeinträchtigung der 
Luftqualität möglich. Es wer- 
den daher entsprechende Ver- 
meidungsmaßnahmen vorge- 
sehen. 
die Einhaltung der Gefahrenschwellen ist 
dauerhaft sicherzustellen, stichprobenartig 
zu messen und den Umweltbehörden vorzu- 
legen 
Erforderliche Maßnahmen werden im 
Durchführungsvertrag zum Bebauungsplan 
geregelt.  
Auf die gesetzliche Pflicht der Behörden zur Unterrichtung der Stadt (§ 4 Abs. 3 BauGB) wird hin- 
gewiesen. 
Sollte es bei der Durchführung dieses Bebauungsplanes Hinweise auf unvorhergesehene nachteilige 
Umweltauswirkungen geben, dann werden erforderlichenfalls geeignete Maßnahmen zu Abhilfe er- 
griffen werden. 
7.6 Referenzliste der Quellen 
Diesem Umweltbericht liegen die nachfolgend genannten Quellen, die für die im Bericht enthalte- 
nen Beschreibungen und Bewertungen herangezogen wurden, zugrunde. Allgemeingültige und all- 
gemeinverfügbare Quellen, wie Bundes- und Landesgesetze/-verordnungen usw. – z.B. Baugesetz- 
buch (BauGB), Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG), Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprü- 
fung (UVPG) – werden hier nicht aufgeführt. 
[1] Europäische Union: Richtlinie 2014/52/EU des europäischen Parlaments und des Rates 
vom 16. April 2014 zur Änderung der Richtlinie 2011/92/EU über die Umweltverträglich- 
keitsprüfung bei bestimmten öffentlichen und privaten Projekten. 
[2] Bundesregierung: Entwurf eines Gesetzes zur Umsetzung der Richtlinie 2014/52/EU im 
Städtebaurecht und zur Stärkung des neuen Zusammenlebens in der Stadt. Deutscher Bun- 
destag, Drucksache 18/10942, S. 41. 
[3] Bundesregierung (Hrsg.): Deutsche Nachhaltigkeitsstrategie – Neuauflage 2016. Stand: 1. 
Oktober 2016, Kabinettsbeschluss vom 11. Januar 2017, S. 159. 
[4] Mellon - Gesellschaft für nachhaltige Infrastruktur mbH: Niederschlagswasserbewirtschaf- 
tungskonzept. Stand: 29.10.2024 
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[5] Mellon - Gesellschaft für nachhaltige Infrastruktur mbH: Energiekonzept. Stand: 
15.12.2022, zuletzt geändert am 8.11.2023. 
[6] Mellon - Gesellschaft für nachhaltige Infrastruktur mbH: Mobilitätskonzept. Stand: 
23.10.2023. 
[7] Stadt Leipzig, Landschaftsplan, Leipzig, 2013 (Beschluss der Ratsversammlung vom 
16.10.2013) 
[8] Regierungspräsidium Leipzig: Verordnung des Regierungspräsidiums Leipzig zur Bestim- 
mung des Europäischen V ogelschutzgebiets "Leipziger Auwald". 2006. 
[9] Ökologicon – Büro für Ökologie und Geoinformation: Fortschreibung Übersichtsbegehung 
und Potenzialanalyse. Stand: September 2022. 
[10]  Seecon Ingenieure: Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag. Stand: 28.04.2023. 
[11]  Landesdirektion Leipzig: Verordnung der Landesdirektion Leipzig zur Bestimmung des 
Gebietes von gemeinschaftlicher Bedeutung "Leipziger Auensystem". 2011. 
[12]  Regierungspräsidium Leipzig: Verordnung des Regierungspräsidiums Leipzig zur Festset- 
zung des Landschaftsschutzgebietes „Leipziger Auwald“. 1998, geändert in 2008.  
[13]  Bundesverwaltungsgericht: Beschluss vom 25.08.1997 – 4 NB 12.97 –. 
[14]  Architektur Concept Pfaffhausen + Staudte: Wohnbebauung Friedrich-Bosse-Straße, Pro- 
jektteil Freianlagen und Grünordnung. Stand: 28.06.2024 
[15]  goritzka akustik - Ingenieurbüro für Schall- und Schwingungstechnik: Schallimmissions- 
prognose - V orhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 441 "Wohnpark Friedrich-Bosse-
Straße". 2023. 
[16]  Europäische Union: Richtlinie 2012/18/EU des Europ. Parlaments und des Rates vom 4. 
Juli 2012 zur Beherrschung der Gefahren schwerer Unfälle mit gefährlichen Stoffen, zur 
Änderung und anschließenden Aufhebung der Richtlinie 96/82/EG des Rates (ABl. L 197 
vom 24.7.2012). 
[17]  CWH Ingenieurgesellschaft mbH: Prognoseberechnung für den Transferpfad Boden - Bo- 
denluft - Raumluft. Im Auftrag der Hubert Beyer Umwelt Consult GmbH. Stand: 2022, zu- 
letzt geändert 2023. 
[18]  Hubert Beyer Umwelt Consult GmbH: Konzept zum Umgang mit den im Untergrund des 
Standortes vorhandenen Kontaminationen im Zuge der Umnutzung (Neubebauung) des 
Altstandortes Stand: 11.09.2018, zuletzt geändert am 23.05.2019. 
[19]  Ökologicon – Büro für Ökologie und Geoinformation: Faunistische Erfassungen der Arten- 
gruppen Vögel, Fledermäuse, Zauneidechsen, Ödlandschrecken. Stand: Oktober 2023. 
 
8. Ergebnisse der Beteiligungen 
8.1 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit 
Zwischen dem 25.07. und dem 25.08.2023 fand die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung statt. In- 
nerhalb der Beteiligungsfrist ist die Stellungnahme eines Umweltverbandes eingegangen. Darin 
wurde geäußert, dass das Plangebiet in unmittelbarer Nähe zur Weißen Elster nicht für eine Bebau- 
ung geeignet sei, da eine Verträglichkeit für den Biotopverbund und den FFH-Status von Teilen des 
Gebietes nicht gewährleistet würde.  
In dem Gesamtkontext zu berücksichtigen ist jedoch, dass das Plangebiet durch seine ca. 100-jäh- 
rige Nutzung als Standort für eine chemische Reinigung und Färberei städtebaulich vorgeprägt ist, 
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wobei die Bebauung im westlichen Teil bis zum Flussufer bestand. Um den naturschutzrechtlichen 
Fragestellungen in Zusammenhang mit einer neuen Entwicklung nachzugehen, wurden verschie- 
dene Untersuchungen zum Bebauungsplan durchgeführt und daraus abgeleitete Maßnahmen im Be- 
bauungsplan festgesetzt bzw. geregelt.  
Zudem wurde am 21.08.2023 zwischen 18:00 und 19:15 Uhr eine Bürgerinformation im „Anker 
e.V .“, Renftstraße 1, 04159 Leipzig durchgeführt. Ca. 25 Personen aus der Öffentlichkeit haben an 
der Veranstaltung teilgenommen. Es wurden Fragen gestellt zur Baustelleneinrichtung, zum Zeit- 
plan, zur Lärmbelastung, zur Regelung der Stellplätze und ob dem Hochwasserschutz ausreichend 
Rechnung getragen wurde.  
8.2 Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher  Belange 
Die Träger öffentlicher Belange wurden mit dem Schreiben vom 24.07.2023 um Stellungnahme 
zum Planvorhaben gebeten. Es gingen ca. 20 Stellungnahmen ein. Überwiegend wurden zu beach- 
tende Hinweise für die weitere Detailplanung gegeben. 
• Hinsichtlich des Uferbereiches erfolgten Eingaben mit der Bitte zur Öffnung für die Öffent- 
lichkeit aber auch mit der Bitte, keine Zugänglichkeit herzustellen.  
 Aus naturschutzrechtlichen Belangen kann einer allgemeinen Zugänglichkeit nicht nachge- 
kommen werden. Alternativ soll jedoch ein öffentlich nutzbarer „Aussichtspunkt“ realisiert 
werden. Der Uferbereich selbst wird entsprechend der natur- und wasserrechtlichen Anfor- 
derungen naturnah entwickelt. 
• Es gab zahlreiche Hinweise zum Niederschlagswasserbewirtschaftungskonzept. 
 Im weiteren Verfahren wurden einige Bemessungsgrundlagen angepasst (bspw. Flächen- 
werte) und das Konzept aktualisiert. 
• Es gab Anregungen zum Mobilitätskonzept und eine Eingabe, die bereits reduzierte Stell- 
platzzahl aufgrund der guten Anbindung des Gebietes maximal im Rahmen der Stellplatzsat- 
zung zu reduzieren.  
 Im Entwurf wurde darauf reagiert und die Anzahl der Stellplätze reduziert. Weiterhin wird 
das Quartier im weiteren Verfahren nicht als „autoarmes Wohnquartier“ eingestuft, sondern 
nur als „autoreduziert“ bezeichnet. Weitere Hinweise wurden aufgenommen und das Kon- 
zept überarbeitet. 
• Da es durch die Altlasten auch in Zukunft noch zu Ausgasungen kommen kann, wurde eine 
vertiefende Betrachtung möglicher Belastungen in Innenräumen gefordert. 
 Dem Aspekt wurde mit Untersuchungen zum Bebauungsplan nachgekommen. Die Ergeb- 
nisse sind in die Unterlagen zum Bebauungsplan eingeflossen.  
• Für den Zufahrtsbereich von der Agnesstraße auf das Privatgrundstück wurde die Sicherheit 
des Fußverkehrs moniert.  
 Daher werden in der Erschließungsplanung (Bestandteil des Durchführungsvertrages) die 
Wegeführungen für Fußgängerinnen und Fußgänger mit abweichenden Materialien berück- 
sichtigt und es erfolgt eine Beschilderung, zur sicheren Lenkung und Führung des Fußver- 
kehrs gegenüber dem motorisierten Verkehr, aber auch gegenüber Radfahrenden. 
• Die für das anfallende Niederschlagswasser geplante Einleitstelle in die Weiße Elster wurde 
aus biotopschutzrechtlichen Gründen hinterfragt.  
 Der Standort kann technisch nicht außerhalb des Schutzbereiches umgesetzt werden. Daher 
wurde der Einleitwinkel so angepasst, dass mögliche Auswirkungen auf die Natur minimiert 
werden. Bei der Planung der Einleitstelle wurde die minimalinvasivste Variante erarbeitet.  
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9. Städtebauliches Konzept, Vorhaben- und Erschließ ungsplan 
9.1 Gliederung des Gebietes 
Das Plangebiet gliedert sich im Wesentlichen durch bebaubare Grundstücksbereiche im nördlichen 
und mittleren Teil und eine zusammenhängende Grünfläche an der Weißen Elster im südlichen Ab- 
schluss. Der V orhabenbereich ist gegenwärtig unbebaut und wird mit insgesamt 6 einzelnen Gebäu- 
den entwickelt, die durch eine gemeinsame Tiefgarage und ein Sockelgeschoss miteinander verbun- 
den sein werden.  
9.2 Bebauungs-/Nutzungskonzept 
Rahmenbedingungen 
Aufgrund der ca. 100-jährigen Nutzung des Standortes als Färberei bzw. chemische Reinigung kam 
es zu massiven Verunreinigungen des Bodens und des Grundwassers. Im Bereich des Plangebietes 
fanden von 2008 bis 2012 Maßnahmen zur Bodensanierung statt. 
Auswahl von Solitären als künftige Baukörper 
Im Unterschied zur straßenbegleitenden Blockrandbebauung an der Friedrich-Bosse-Straße wurde 
im städtebaulichen Konzept nach einer eigenständigen architektonischen Formensprache gesucht. 
Als Baukörper wurde in der Überarbeitung das Prinzip der „Solitäre“ gewählt. Als solches werden 
allgemein, einzelnstehende Gebäude bezeichnet, die räumliche Akzente setzen und sich von der um- 
gebenden Bebauung abheben. Solitäre strahlen hinsichtlich ihres architektonischen Erscheinungs- 
bildes nach mehreren Seiten aus, d. h. es existieren im Gegensatz zu anderen Baukörpern keine 
klassischen V order- oder Rückseiten von Gebäuden.  
Wie sonst an nur wenigen Stellen treffen im Plangebiet städtische Bebauungsstrukturen nahezu un- 
vermittelt auf die Weite des Landschaftsraums an der Weißen Elster. Die Form der freistehenden 
und vieleckigen Solitäre soll zwischen der Offenheit der Landschaft und der städtischen Dichte des 
angrenzenden Quartiers vermitteln. Da es sich bei der Weißen Elster um ein Gewässer 1. Ordnung 
handelt, ist ein Schutzstreifen zum Flussufer von Bebauung freizuhalten. 
Das Konzept sieht sechs jeweils siebengeschossige Baukörper auf sehr kompakten, fünfeckigen 
Grundrissen vor. Die Häuser sind frei auf dem parkartig gestalteten Grundstück angeordnet, sodass 
sich vielfältige Durchblicke zwischen den Häusern ergeben. Da die Wohnungen jeweils zu den Ge- 
bäudeecken hin orientiert sind, werden praktisch alle Wohnungen von den Ausblicken in den Land- 
schaftraum profitieren. Auch für die Gebäude an der Friedrich-Bosse-Straße werden die Ausblicke 
bei diesem Konzept gewahrt.  
Prägend ist weiterhin das Sockelgeschoss. Neben einer großflächigen Tiefgarage und den notwendi- 
gen Abstell- und Technikräumen sind darin, unter Ausnutzung des Gefälles zum Ufer hin, auch 
Wohnungen mit natürlicher Belichtung nach Süden bzw. Westen vorgesehen. Durch das Gefälle ent- 
lang des Ufers und die Geländeanpassung liegt die Fensterfront entlang des Sockelgeschosses frei 
und es schließen zu den Wohnungen gehörige Terrassen an, die jedoch nicht den eigentlichen Ufer- 
streifen tangieren. 
Für die sechs Baukörper wurden drei verschiedene Grundrisstypen entwickelt, die ein vielfältiges 
Angebot unterschiedlich großer Wohnungen ermöglichen. Gemäß der V orhabenplanung sind 210 
Wohneinheiten geplant. Dabei sind in einem Haustyp (vgl. Planteil C: Typ 3, Gebäude 3 und 5) ge- 
förderte, in den anderen Gebäuden freifinanzierte Wohnungen vorgesehen. V on außen unterscheiden 
sich geförderte und frei finanzierte Wohnungen nicht. Um die einzelnen Häuser schlanker wirken zu 
lassen und um allzu monotone Stapelungen gleichartiger Geschosse zu vermeiden, werden die Eck- 
balkone jeweils ab dem 4. Obergeschoss um knapp 2 m eingerückt, sodass sich eine schlankere, 
nach oben hin verjüngte Silhouette der Baukörper ergibt. 
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Das Gelände wird weitgehend versiegelt sein, um die Wohnungen vor den Altlasten zu schützen. 
Die Gebäude und Freiflächen werden deshalb auf einer durchgehenden Beton-Bodenplatte errichtet 
(vgl. Kap. 7.4.3).  
Alternative Planungen gegenüber dem Aufstellungsbeschluss  
Der Aufstellungsbeschluss zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan (2018) enthielt einen Gestal- 
tungsplan mit relevanten Aussagen über die künftige städtebauliche Konfiguration. Die dabei vorge- 
sehene Anordnung von insgesamt sechs parallelen Zeilen rechtwinklig zum Uferverlauf würde al- 
lerdings zu einer vergleichsweise engen Stellung der Baukörper mit Abständen von weniger als 
13 m führen. Ein Großteil der Wohnungen wäre zu den Zwischenräumen, nicht aber zum Fluss hin 
orientiert. Einem höheren Bauteil im Westen des Plangebietes müsste aus Schallschutzgründen zu- 
dem die Funktion zukommen, vergleichsweise kleinere, durch einen vorgelagerten Laubengang er- 
schlossene Wohnungen aufzunehmen. 
Um attraktive und wirtschaftliche Grundrisse erzeugen zu können, wurden andere Typologien durch 
die V orhabenträgerin geprüft. Diese bilden die Grundlage für die heute vorliegende Planung und 
wurden bereits mit den frühzeitigen Beteiligungen zum V orentwurf der Öffentlichkeit sowie den be- 
teiligten Trägern öffentlicher Belange vorgestellt. 
9.3 Erschließungskonzept 
Die sechs Neubauten bilden zusammen mit einer durchgängigen Privatstraße in West-Ost-Ausrich- 
tung ein eigenes kleines Quartier, das über zwei Zufahrten entlang der nordwestlichen bzw. nordöst- 
liche Grundstücksgrenze verkehrlich erschlossen wird.  
Die äußere Erschließung und Hauptzufahrt erfolgt über die Agnesstraße als Stichstraße, die Neben- 
anlagen und Zufahrten des V orhabens schließen an den Straßenkörper an. Für die Anbindung über 
die Agnesstraße an die Friedrich-Bosse-Straße ist der ca. 30 m lange Straßenabschnitt neu zu gestal- 
ten. Dafür ist vorgesehen, eine 6,0 m breite Straße mit zwei Parkplätzen längs der Straße und je- 
weils 2,5 m breiten Fußwegen auf beiden Seiten der Fahrbahn zu realisieren. Die neugestalteten 
Stellplätze sind für zwei Carsharing-Fahrzeuge konzipiert und sollen mit einer Ladesäule mit zwei 
Ladepunkten ausgestattet werden. Der Aus- bzw. Umbau der Agnesstraße im Abschnitt zwischen 
Friedrich-Bosse-Straße und V orhabengrundstück erfolgt durch die V orhabenträgerin und wird im 
Durchführungsvertrag geregelt.  
Am Übergang von der Agnesstraße auf das V orhabengrundstück verkleinert sich der Verkehrsraum 
auf eine 4,75 m breite Fahrbahn und einen einseitigen Gehweg mit 2,10 m Breite. Hierbei bleibt so- 
wohl der typische Begegnungsfall Pkw/Pkw, als auch der Begegnungsfall von zwei Fußgängern auf 
dem Gehweg gewährleistet. Der Gehweg wird nach Süden in das Grundstück weitergeführt und 
überfahrbar ausgestaltet.  
An der Agnesstraße liegt auch die Zufahrt zur Tiefgarage. Sie wird im nördlichen Teil des Sockelge- 
schosses untergebracht und ist, weil das Gelände zur Weißen Elster hin abfällt, mit Ausnahme ihrer 
Zufahrt nicht zu sehen. Auf den Freiflächen soll nicht geparkt werden. Die Tiefgaragenzufahrt ist 
dafür ausgelegt dass sich zwei Pkw begegnen können und weist eine Breite von 7,0 m im Einfahrts- 
bereich auf. Sie verringert sich bis zum Rampenende auf eine Breite von 5,5 m. 
Eine zweite Zufahrt auf das Grundstück, die ausschließlich für die Feuerwehr, Stadtreinigung sowie 
den Fuß- und Radverkehr dienen soll, verläuft über die Friedrich-Bosse-Straße 71 (ebenfalls im Ei- 
gentum des V orhaben- und Erschließungsträgers). Die Notwendigkeit des Anleiterns (2. Rettungs- 
weg) an den sechs Wohngebäuden durch die Feuerwehr wird durch die Ausbildung von Sicherheits- 
treppenräumen vermieden, weshalb keine Umfahrungsmöglichkeiten erforderlich sind.  
Die Abgrenzung zwischen den öffentlichen und privat nutzbaren Bereichen wird durch eine Be- 
schilderung gewährleistet. Für den Lieferverkehr und andere Servicedienste befinden sich vier Hal- 
tepunkte in den Außenanlagen. Eine Stellfläche für die Feuerwehr sowie eine Ausweichbucht für 
ggf. passierenden Begegnungsverkehr schließen zentral an den Straßenkörper an. 
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Die durch das Wohnquartier verlaufende Straße ist eine Privatstraße mit Geh- und Radfahrrecht zu- 
gunsten der Allgemeinheit, Fahrrecht zugunsten der Anlieger sowie Fahr- und Leitungsrecht zu- 
gunsten der Ver- und Entsorger. Die Erschließung erfolgt generell über eine Fahrbahn mit 4,0 m 
Breite, womit sie für den Begegnungsfall Pkw/Rad ausgelegt sein wird. Jedoch wird durch die Un- 
terbringung der Anwohnerstellplätze in der Tiefgarage und deren Zufahrt am Grundstückszugang 
das Verkehrsaufkommen im Quartiersinneren so reduziert, dass es überwiegend den Fußgängerin- 
nen und Fußgängern sowie Radfahrenden vorbehalten sein wird.  
Am Gebäude Haus 1 im nordwestlichen Bereich ist eine Wendeanlage (Kreisverkehr) mit Außen- 
durchmesser von 10,5 m Breite und des Kreisringes von 5,0 m vorgesehen. Die Breite der Zufahrt 
aus Richtung Friedrich-Bosse-Straße 71 zur Wendeanlage beträgt 5,5 m. Die Breiten sind notwen- 
dig, um Entsorgungs- und Rettungsfahrzeuge durch das Quartier leiten zu können. V om Wendekreis 
geht westlich ein Weg ab mit Geh- und Fahrrechten für die Landestalsperrenverwaltung (LTV), wo- 
mit die Zugänglichkeit für die LTV zum Gewässerrandstreifen gesichert wird. 
9.4 Mobilitätskonzept 
Für das Plangebiet mit 210 Wohneinheiten wurde im Jahr 2024 ein Mobilitätskonzept auf Grund- 
lage der bis 04.10.2025 gültigen Stellplatzsatzung in Leipzig erarbeitet. Zu diesem Zeitpunkt waren 
insgesamt 128 Kfz-Stellplätze bereitzustellen. Da sich das Plangebiet im unmittelbaren Umfeld der 
Magistrale der Georg-Schumann-Straße befindet, profitiert es grundsätzlich von einer guten Anbin- 
dung an das kommunale Straßenbahn- bzw. Busliniennetz (vgl. Kap. 5.7). Die Stellplatzanzahl für 
Anwohnerinnen und Anwohner wird deshalb auf insgesamt 88 kalkuliert, davon vier für mobilitäts- 
eingeschränkte Personen. Hinzu kommen weitere fünf Stellplätze für Besucherinnen und Besucher, 
davon einer für mobilitätseingeschränkte Personen. Sämtliche dieser Kfz-Stellplätze werden in der 
Tiefgarage organisiert. Oberirdisch werden lediglich vier Haltepunkte mit insgesamt fünf Kurzpar- 
ker-Bereichen für Kurier-, Liefer- und Pflegedienste im Wohngebiet verteilt eingerichtet. Mit der 
Anzahl der Kfz-Stellplätze werden sowohl die Richtzahlen der seit 05.10.2025 gültigen Stellplatz- 
satzung der Stadt Leipzig, als auch der vorher maßgebenden Fassung, eingehalten. 
Die Stellplätze in der Tiefgarage sollen mit einem Leitungsmanagementsystem und Leitungsinfra- 
struktur hergestellt werden, um den Einbau von Ladestationen für Elektroautos zu ermöglichen. Da- 
mit soll dem übergeordneten Ziel des Ausbaus von Elektromobilität gedient werden.  
Im Zuge der Aufwertungsmaßnahmen im südlichen Verlauf der Agnesstraße werden zwei Stell- 
plätze für Carsharing ausgewiesen. Damit wird ein zusätzlicher Leihauto-Standort in Möckern etab- 
liert, der auch von den Anwohnerinnen und Anwohnern der umliegenden Straßenzüge genutzt wer- 
den kann. 
Der im Mobilitätskonzept ermittelte Mindestbedarf an Fahrradabstellplätzen beträgt insgesamt 420 
Abstellplätze, wovon 10 Prozent für Lastenräder vorzusehen sind. Mit der Planung von 505 Abstell- 
plätzen, davon 459 für klassische Fahrräder und E-Bikes sowie 46 für Lastenräder, werden die V or- 
gaben übertroffen. Der weit überwiegende Anteil wird in Fahrradabstellräumen in der Tiefgarage 
unterbracht. In den Außenanlagen werden jeweils sechs Fahrradabstellplätze vor jedem Gebäude 
realisiert. Als Besonderheit wird vor dem Gebäude 3 sowie dem Gebäude 5 jeweils ein Abstellplatz 
für ein Mietlastenrad eingerichtet. Der Zugang zur Nutzung soll über ein Schlüsselfach eingerichtet 
werden. 
9.5 Grünordnerisches Konzept 
Den Freianlagen kommt an der Nahtstelle zwischen Stadt und Naturlandschaft der Elsteraue eine 
besondere Bedeutung zu. Die Bebauung rückt hier sehr nah an das FFH-Gebiet „Leipziger Auensys- 
tem“ und das Europäische V ogelschutzgebiet (SPA-Gebiet) “Leipziger Auwald“. Es liegt mit sei- 
nem Ufer anteilig im Landschaftsschutzgebiet (LSG) „Leipziger Auwald“. Der Uferbereich der 
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Weißen Elster ist ein gesetzlich geschütztes Biotop vom Typ „naturnahe Bereiche fließender Bin- 
nengewässer einschließlich ihrer Ufer und der dazugehörigen uferbegleitenden naturnahen Vegeta- 
tion“ und dementsprechend zu erhalten oder wiederherzustellen. 
Mit der Sanierung des ehemaligen Altlastenstandortes bietet sich die Chance, städtisches Wohnen 
mit adäquatem Freiraum und Naturerleben zu verbinden sowie Landschaftsstrukturen wiederherzu- 
stellen. 
Durch die Einordnung von standortgerechtem, gewässerbegleitendem Grün, dem begrünten Sockel- 
geschoss mit Tiefgarage und die offene Solitärbebauung wird zwischen Naturraum und Stadtraum 
vermittelt. 
Die Freianlagen bestehen aus zwei gestalterisch und ökologisch sehr unterschiedlichen Bereichen: 
1. unmittelbarer Uferbereich - zwischen Elsterwasse rspiegel und südlicher Außenkante der Ge- 
bäude  
2. Bereich von südlicher Außenkante der Gebäude bis  zu den angrenzenden Grundstücken im 
Norden und Nordosten 
Unmittelbarer Uferbereich 
Der Uferbereich zwischen unmittelbarer Mittelwasserlinie und den südlichen Gebäudeaußenkanten 
ist durch zwei maßgebliche Restriktionen gekennzeichnet, den festgesetzten Überschwemmungsbe- 
reich des HQ 100 und die 10 m-Linie des Gewässerrandstreifens (§ 38 Abs. 1 WHG und § 24 Abs. 
2 SächsWG). Der Gewässerrandstreifen verläuft künftig in einem variierenden Abstand. Im westli- 
chen und mittleren Bereich werden 10 Meter Ausdehnung erreicht. Im östlichen Bereich reduziert 
sich die Pufferzone, an mit der unteren Wasserbehörde Stadt Leipzig abgestimmten Bereichen, auf 
mindestens 5 bis 6 m zum Wasser hin, parallel zur Böschungsoberkante. Bedingt durch die Altlas- 
tensanierung wurde die vorhandene Ufervegetation zu einem erheblichen Teil beseitigt. Die verblei- 
benden Bestände werden mit der Planung weitgehend gesichert, erhalten und in die Neugestaltung 
eingebunden. Der Uferbereich mit dem Gewässerrandstreifen soll standortgerecht entwickelt und 
gepflegt werden. 
Der Uferbereich dient vordergründig der naturnahen Entwicklung einer standortgerechten Uferve- 
getation mit Auegehölzen und Hochstauden. Daher wird das Gelände modelliert und die freige- 
räumten Bereiche wieder bepflanzt (vgl. Anhang II: Pflanzempfehlungen). Die Uferbepflanzung 
soll so angelegt werden, dass Durchblicke und damit die Erlebbarkeit des Fluss- und Aueraumes 
möglich werden. Gleichzeitig werden Gehölzarten gewählt, die auch zur Hangbefestigung dienen. 
Die Nutzung von Geotextil, das verrotten kann, ist ebenfalls möglich, ebenso wie die Begrünung 
der geplanten, mit Erde überdeckten Steinschüttung, z.B. mit Weidensteckholz und Gräsern. 
Gleichzeitig erhält das sogenannte Wassergeschoss in der untersten Etage oberhalb des Gewässer- 
randstreifens und des Überschwemmungsgebietes kleine Terrassen für die Wohnungen. Diese priva- 
ten Nutzungsbereiche beinhalten auch einen vorgelagerten Rasenbereich und werden durch lockere 
Strauchpflanzungen und Hecken räumlich von der eigentlichen Uferzone separiert. Diese räumliche 
Differenzierung schützt den sensiblen Uferbereich vor unbefugtem Betreten. Eine bauliche Abtren- 
nung, bspw. in Form eines Zaunes, ist nicht notwendig. 
Die Rasenflächen vor dem Wassergeschoss gehen in eine extensive Wiese, Strauchpflanzungen und 
Hochstaudensäume über. Ein- oder zweischürige Mähwiesen, Hochstauden- und Gehölzpflanzun- 
gen erschweren ebenfalls den Zugang zum Ufer. Es werden im Übergang zu den Wohnungen im 
Wassergeschoss vor allem heimische Rosenarten vorgesehen, die zu jeder Jahreszeit neben der öko- 
logischen Wertigkeit auch für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Im Uferbereich werden aus- 
schließlich einheimische Saatgutmischungen verwendet.  
Eine öffentliche Zugänglichkeit ist in diesem Bereich nicht möglich. Die Wohnungen im Wasserge- 
schoss werden über die Erschließungsräume im Übergang zur Tiefgarage erreichen. Ein separater, 
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temporärer Zugang erfolgt über den Eingangsbereich am Haus 1 zum Einleitpunkt des Nieder- 
schlagswassers. Die Befestigung des ausschließlich als Pflegezufahrt für die LTV und zur Wasser- 
entnahme aus der Zisterne für die Pflege der Grünanlage (vgl. Kap. 9.7) befahrbaren Weges soll als 
Schotterrasen oder mit begrünten Gitterplatten erfolgen. Der Weg soll gegen unautorisiertes Befah- 
ren, z.B. durch Poller, gesichert werden.  
Bereich von südlicher Außenkante der Gebäude bis zu den angrenzenden Grundstücken im Norden 
und Nordosten  
Die Freiflächengestaltung in diesem Bereich ist eng gebunden an das Konzept für den Umgang mit 
den nachgewiesenen Altlasten. An den Stellen, an denen das Wassergeschoss bzw. die Tiefgarage 
realisiert wird, muss eine durchgehende Bodenabdichtung gewährleistet werden, um einen Schad- 
stoffeintrag zu unterbinden (vgl. Kap. 7.4.3). In diesen Bereichen bestehen somit größere Restrikti- 
onen für Art und Umfang der Begrünung als an den Stellen, die nicht unterbaut werden. Um das 
Gebiet dennoch durchgängig und attraktiv zu begrünen, wird das Gelände anhand von kleinen Hü- 
geln und Mulden modelliert. Einerseits erhält der Freiraum damit eine lebendige Dynamik, anderer- 
seits können auch größere Pflanzen aufgenommen werden und Oberflächenwasser von den Wegen 
kann gezielt in die Mulden abgeleitet und in die Retentionsschicht versickert werden. 
Das Dach von Wassergeschoss/Tiefgarage erhält über der mineralischen Retentionsschicht eine Fil- 
tervliesabdeckung und darauf eine Überschüttung mit nährstoffarmem, verdichtungsfähigem Un- 
tersubstrat. Mit diesem Substrat wird auch die Modellierung hergestellt, insbesondere für den Be- 
reich der Baumpflanzungen. Darauf folgt Oberbodensubstrat (Vegetationstragschicht) in einer der 
geplanten Bepflanzung angepassten Stärke: 15-20 cm für Rasen, 30-40 cm für Stauden/Bodende- 
cker und kleinere Sträucher sowie mindestens 120 cm für Bäume. Die Baumgruben erhalten eben- 
falls in mindestens der unteren Hälfte nährstoffarmes Substrat. Auf die Gesamtfläche der Tiefgara- 
genüberdeckung berechnet, beträgt die Bedeckung des Wassergeschosses/Tiefgaragendaches mit 
Dränschicht, Untersubstrat und Obersubstrat (mit Ausnahme der Verkehrsflächen, der Zufahrt und 
der flachen Rasenmulden) im Mittel etwas mehr als 80 cm. 
Die parkartigen Freiflächen werden als Aufenthaltsbereiche für die Anwohnerinnen und Anwohner 
sowie die Besucherinnen und Besucher gestaltet. Die Grünflächen sind, durch die Vermeidung von 
Treppen und Stufen und die Verwendung unterschiedlich strukturierter (rauer) Materialien für die 
Oberflächen (Straße/Pflaster/Platten/Rasen) grundsätzlich barrierefrei erreichbar. Kleine Spiel- und 
Sportanlagen für alle Altersgruppen sowie ein ausgewiesener Aussichtsbereich zum Flussufer wer- 
den in die Gestaltung und das Wegenetz eingebunden. 
9.6 Uferkonzeption 
Das Konzept dient der Ufersicherung und Ufergestaltung an der rechten Gewässerseite der Weißen 
Elster im Flurstück 959/7 der Gemarkung Wahren auf einer Länge von ca. 250 m. Die Weiße Elster, 
ein Gewässer erster Ordnung, verläuft in ihrem Unterstrom durch die Leipziger Tieflandsbucht und 
das Leipziger Stadtgebiet. Für die Unterhaltung ist im Plangebiet die Landestalsperrenverwaltung 
des Freistaates Sachsen zuständig. 
Nach den wasserrechtlichen Bescheiden aus den Jahren 2008 und 2009 wurde eine Genehmigung 
zur Errichtung einer temporären Spundwand (Länge ca. 170 m) im Uferbereich der Weißen Elster 
erteilt. Es ist geplant, die Spundwand dauerhaft zu erhalten. Da die Geltungsdauer der Bescheide 
zeitlich befristet war, ist dafür eine weitere wasserrechtliche Erlaubnis einzuholen.  
Am Uferbereich wird eine begrünte Gewässerböschung hergestellt. Die Böschung wird mit einer 
Wasserbausteinschüttung bis Oberkante Böschung vor Abrasion und Erosion gesichert. Ab Höhe 
des Mittelwassers wird die Wasserbausteinschüttung mit Oberboden bedeckt und für den Bewuchs 
vorbereitet. 
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Gemäß § 38 Wasserhaushaltsgesetz und § 24 Sächsisches Wassergesetz wird ein Gewässerrandstrei- 
fen innerorts von 10 m Breite hergestellt, der im östlichen Bereich, an mit der unteren Wasserbe- 
hörde der Stadt Leipzig abgestimmten Bereichen, teilweise reduziert wird.  
In den Uferbereichen wird der Gewässerrandstreifen mit Ufergehölzen, Baum- und Strauchgürtel, 
Hochstauden sowie Kräuter- und Trockensaum bepflanzt. 
9.7 Ver- und Entsorgungskonzept 
Trinkwasser 
Es ist ein Ringschluss mit Anbindung an den Bestand über die Agnesstraße sowie über das V order- 
haus in die Friedrich-Bosse-Straße (200 GG) vorgesehen. Die Trassierung auf dem Grundstück von 
der Agnesstraße aus, orientiert sich an der Wegeführung. Die Tiefgaragenzufahrt wird unterquert, 
dann verläuft diese weiter parallel zur Tiefgarage, durchquert die Kellerebene des V orderhauses und 
den Medienbestand im Fußwegbereich (Strom, Telekommunikation) in der Friedrich-Bosse-Straße. 
Löschwasser 
Die Löschwasserbereitstellung in Höhe von 96 m³/h ist über die Trinkwasserleitung DN 200 in der 
Friedrich-Bosse-Straße möglich. Der entlang der Agnesstraße neu zu verlegende Leitungsabschnitt 
kann in entsprechender Dimension mit einem Unterflurhydranten am Leitungsende errichtet wer- 
den. 
Schmutzwasser 
Die Schmutzwasserentsorgung ist über ein Druckentwässerungssystem (bestehend aus zwei Hebe- 
anlagen) geplant, welches zwischen den geplanten Hochbauten miteinander verbunden ist und auf 
dem Grundstück noch in eine Freigefälleentwässerung übergeht.  
Diese wird zum einen im nördlichen Bereich entlang der Tiefgarage trassiert und durch die Keller- 
ebene des V orderhauses geführt (Grundleitung, GL), auf die Tiefenlage von ca. 3 m gebracht und 
mit Querung des öffentlichen Medienbestands (Trinkwasser, Gas, Strom, Telekomunikation) auf 
den Kanal DN 400 in der Friedrich-Bosse-Straße aufgebunden.  
Es ist ein Schmutzwasser-Kanal DN 150 geplant. Darüber hinaus gibt es eine Anbindung an den 
vorhandenen Mischwasser-Kanal DN 350 in der Agnesstraße bzw. den oberhalb liegenden Be- 
standsschacht DN 200. Die Trassierung ab Höhe des geplanten Haus 6 orientiert sich an der kürzes- 
ten Verbindung (minimale Anzahl an Schächten). 
Niederschlagswasser 
Da sich der Standort im Bereich einer ehemaligen chemischen Reinigung und Färberei befindet, ist 
in Folge der jahrzehntelangen Nutzung eine Grundwasserverunreinigung entstanden. Auch nach den 
erfolgten Arbeiten zur Bodensanierung sind weiterhin hohe LHKW-Konzentrationen (l eichtflüch- 
tige halogenierte Kohlenwasserstoffe)  im Grundwasser nachweisbar. Daher ist die Versickerung von 
Niederschlagswasser aus hydrogeologischer Sicht sehr kritisch zu sehen (Stellungnahme des Lan- 
desamtes für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie (LfULG) vom 26.08.2021). Das auf der Fläche 
anfallende Niederschlagswasser soll deshalb maßgeblich in den V orfluter der Weißen Elster abgelei- 
tet werden.  
Gemäß Wasserhaushaltsgesetz sowie der Maßnahme Nr. 3 des Sofortmaßnahmenprogramms zum 
Klimanotstand 2020 der Stadt Leipzig ( Regenwassermanagement und Gewässerhaushaltsentwick-
lung ) ist der natürliche Wasserhaushalt bei der Quartiersentwicklung weitgehend zu erhalten. Eine 
Versickerung ist aber auf der Fläche des V orhabens nicht möglich. Bei der Konzepterstellung wurde 
daher versucht, einen möglichst großen Anteil des Niederschlagswassers zurückzuhalten und zur 
Bewässerung zu nutzen. Um dieses Ziel zu erreichen, wurde eine kaskadenhafte Niederschlagsab- 
leitung geplant, die nachfolgend beschrieben wird. 
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Die Decke der Tiefgarage wird intensiv begrünt und mit einem Rigolensystem zur Retention verse- 
hen. Als Ausdehnungsflächen sind dabei ca. 3.500 m² vorhanden. Die Dächer der Solitäre werden 
als extensive Gründächer ausgebildet und entwässern in die 10 cm starke Kiesrigole auf dem Tief- 
garagendach. Auf den intensiv begrünten Flächen (Tiefgarage und Sockelgeschoss) ist ein Drei-
Schichten-Aufbau aus Drainage, Unter- und Intensivsubstrat vorgesehen.  
In der Rigole liegen gefällelose Drainageleitungen (DN 80) zur Entwässerung bei Überstau, die in 
eine nördlich der Tiefgarage befindliche Sammelleitung (DN 200) entwässern. Bevor die Entlastung 
jedoch anspringt, ist neben der Sättigung des Substrats ein Einstau von 2 cm erforderlich (Dauer- 
einstau). Die Rigole läuft nach einem Regenereignis nicht vollständig leer und speichert pflanzen- 
verfügbares Wasser. Das kommt der Bepflanzung, dem lokalen Wasserkreislauf und dem Mikro- 
klima zugute und bei Niederschlagsereignissen mit geringen kumulierten Mengen wird so kein oder 
nur ein geringer Anteil abflusswirksam. Mit steigender Niederschlagsintensität erhöht sich der Ab- 
fluss der Rigole bis zu einem maximalen Drosselablauf von 13 l/s.  
Die Sammelleitung entwässert Richtung Westen zu einem Vereinigungsbauwerk. Hier erfolgt der 
Zusammenfluss mit dem Niederschlagswasser der Grundstücke mit ebenfalls neugebauten Mehrfa- 
milienhäusern entlang der Friedrich-Bosse-Straße (Hausnummern 67-71; Vorderhaus). Es schließt 
eine Zisterne an, die neben der Funktion als Wasserspeicher einen Retentionsraum für das V order- 
haus beinhaltet. Als Wasserspeicher zur Grünflächenbewässerung sind 15 m³ vorgesehen. Diese 
Menge ist ausreichend, um eine Bewässerung über etwa 20 Trockentage hinweg ohne Trinkwasser- 
zuschuss zu gewährleisten. Der Zisternenablauf (DN 300) läuft in Richtung Böschung der Weißen 
Elster, wo sich das Einleitbauwerk mit einer ausgestalteten Einleitstelle befindet.  
Für das Plangebiet wurde ein Überflutungsnachweis mit einem 30-jährlich wiederkehrendem Re- 
genereignis berechnet. Bei diesem Ereignis kann das Niederschlagswasser zurückgehalten werden, 
ohne dass der angenommene Drosselabflusses im vorgesehenen Rigolensystem überschritten wird. 
Für den Starkregenfall ist ein Eindringen von Niederschlagswasser, insbesondere in die über der Ri- 
gole liegenden „Solitäre“, konstruktiv zu verhindern. Dies ist über eine Aufkantung oder ein Gefälle 
weg von den Eingangsbereichen der Bebauung sicherzustellen. Gleiches gilt für die Tiefgaragenein- 
fahrt. Sollte es trotz aller V orkehrungen zu einem Überflutungsereignis kommen, wird das Wasser 
gemäß den auf den Geländeschnitten der Freianlagenplanung vorgesehenen Gefälle weg von der 
Bebauung und oberirdisch in die Weiße Elster fließen. 
Strom- und Wärmeversorgung 
Das Gesamtenergiekonzept sieht aktuell eine Wärmeerzeugung mittels Fernwärme in Kombination 
mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe vor. Eine Dachflächenphotovoltaik-Anlage dient sowohl der 
Energieversorgung der Wärmepumpenanlage, als auch zur Einspeisung. Das Wärmepumpensystem 
kann mit bis zu 30 % aus erneuerbarem und vor Ort erzeugtem PV-Strom betrieben werden. Durch 
die optionale Nutzung eines Batteriespeichers wird der Wirkungsgrad zusätzlich erhöht. Überschüs- 
siger Strom wird ins öffentliche Netz gespeist. Durch dieses Modell wird gewährleistet, dass der 
PV-Strom auf direktem Weg effizient vor Ort genutzt wird und keine unnötigen Betriebskosten, wie 
etwa im Zuge von Mieterstrommodellen, entstehen. Es werden mit diesem System 5 bis 6 Dächer 
mit PV-Modulen ausgestatten werden.  
Die Anforderungen des Sofortmaßnahmenprogramm zum Klimanotstand und EKSP 2030 werden 
damit eingehalten. Die kommunalen V orgaben zum Klimaschutz im Zuge des aktuell gültigen GEG 
2024 werden ebenfalls eingehalten und deutlich übererfüllt. 
C. INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES 
10. Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches 
Der räumliche Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplans ist im Teil A: Planzeich- 
nung festgesetzt. Er verläuft innerhalb des Stadtbezirks Nordwest und dort im Ortsteil Möckern. 
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Der Geltungsbereich umfasst die Flurstücke 959/6, 959/7, 93 sowie einen Teil des Flurstücks 997/1 
und einen Teil des Flurstücks 997/5 der Gemarkung Wahren. 
Das Plangebiet wird wie folgt begrenzt: 
a) im Norden durch die Flurstücke 84, 959/5, 
b) im Nordosten durch die Flurstücke 87, 88, 86/a, 89, 90, 91, 92 sowie Teile von 997/1 und 
997/5, 
c) im Osten durch die Flurstücke 86/13, 86/14 und 9 5, 
d) im Südosten durch das Flurstück 86/7, 
e) im Süden und Westen durch die Weiße Elster mit d em Flurstück 284/3. 
In den räumlichen Geltungsbereich wurden alle Flurstücke aufgenommen, für die aufgrund der vor- 
genannten Sachverhalte und aufgrund der Ziele und Zwecke der Planung ein Planerfordernis anzu- 
nehmen war. Der Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes hat damit eine Fläche 
von ca. 1,3 ha. 
11. Gliederung des Plangebietes 
Das Plangebiet gliedert sich in: 
• ein Baugebiet festgesetzt als allgemeines Wohngebiet (9.563 m²),  
• eine öffentliche Straßenverkehrsfläche (531 m²), 
• eine private Grünfläche (2.854 m²) sowie 
• eine nachrichtlich übernommene Wasserfläche der Weißen Elster (187 m²). 
12. Zulässigkeit von Vorhaben  
Teil B: Text, Nr. 1 
Für den Bereich des Vorhaben- und Erschließungsplanes sind im Rahmen der festgesetzten Nutzun- 
gen nur solche Vorhaben zulässig, zu deren Durchführung sich die Vorhabenträgerin im Durchfüh- 
rungsvertrag verpflichtet. Änderungen des Durchführungsvertrages oder der Abschluss eines neuen 
Durchführungsvertrages sind zulässig.  
[§ 9 Abs. 2 und § 12 Abs. 3a BauGB] 
Begründung 
Die Art der zulässigen Nutzung wird zum einen im vorhabenbezogenen Bebauungsplan über diese 
Festsetzung verankert und zum anderen im Durchführungsvertrag geregelt. Die Regelungen im 
Durchführungsvertrag spiegeln die von der V orhabenträgerin konkret vorgelegte städtebauliche Pla- 
nung wider, die innerhalb eines gemeinsam mit der Vorhabenträgerin festgelegten Zeitraums umge- 
setzt wird. 
Im Rahmen der Anwendung des § 12 Abs. 3a BauGB ist es notwendig, im Bebauungsplan eine Be- 
dingung nach § 9 Abs. 2 BauGB festzusetzen. Nur solche V orhaben sind zulässig, zu deren Durch- 
führung sich die V orhabenträgerin im Durchführungsvertrag verpflichtet hat. Damit wird sicherge- 
stellt, dass alle Nutzungen nur entsprechend den V ereinbarungen, wie sie der Durchführungsvertrag 
vorsieht, zulässig sind. Zudem wird klargestellt, dass eine Änderung des Durchführungsvertrags 
auch nach Satzungsbeschluss möglich ist oder sogar ein neuer Durchführungsvertrag abgeschlossen 
werden kann. Das bedeutet auch, dass dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan entsprechende, aber 
im Durchführungsvertrag (noch) nicht vereinbarte Nutzungen erst dann zulässig werden, wenn der 
Durchführungsvertrag entsprechend geändert bzw. ergänzt wurde.  
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Nach Maßgabe des - ggf. ergänzten bzw. fortgesetzten - Durchführungsvertrags sind nur jene Nut- 
zungen zulässig, die von der allgemeinen Festsetzung TF 1 des vorhabenbezogenen Bebauungs- 
plans erfasst werden. Im vorliegenden Fall wird ein allgemeines Wohngebiet gem. § 4 BauNVO 
festgesetzt.  
Mit Satzungsbeschluss ist aber nicht absehbar, ob die dargestellte und beschriebene Nutzungsauftei- 
lung auf längere Zeit bestehen kann. Aufgrund der Dynamik am Handelsmarkt, einem zukünftig 
veränderten Wohnverhalten oder der Drang weiterer Nutzungen sich in Innenstadtlage etablieren zu 
wollen, kann es erforderlich werden, die heute geregelten Nutzungen zu ändern. Die Änderungen 
oder Präzisierungen im Durchführungsvertrag erfolgt aber nur aus dem Katalog, den allgemein zu- 
lässigen Arten der baulichen Nutzungen, wie sie in den Festsetzungen TF 2.1 und TF 2.2 geregelt 
sind. 
Deshalb und um Fehlentwicklungen entgegenzuwirken, wird im Bebauungsplan schon jetzt auf ei- 
nen erweiterten Nutzungsrahmen abgestellt und die Verträglichkeit all dieser Nutzungen geprüft und 
damit ein Rahmen gesetzt. 
Nach § 12 Abs. 3a BauGB sind nachträgliche Ergänzungen des Durchführungsvertrags in diesem 
gesetzten Rahmen möglich, ohne dass dadurch die Grundzüge der Planung infrage gestellt werden. 
Bei Änderung des Durchführungsvertrages wird ohne Änderung des vorhabenbezogenen Bebau- 
ungsplans, die im Durchführungsvertrag nunmehr zugelassene Nutzung zulässig, wenn diese von 
der allgemein festgesetzten Nutzung gedeckt wird.  
Diese Einsatzmöglichkeit des Instruments des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes soll für die Re- 
alisierung des genannten V orhabens genutzt werden. 
13. Art der baulichen Nutzung 
Teil A: Planzeichnung 
Es wird ein Allgemeines Wohngebiet gem. § 4 BauNVO festgesetzt. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB] 
Begründung 
Mit der Festsetzung als allgemeines Wohngebiet (WA) wird die planerische Absicht klargestellt, die 
ehemals gewerblich genutzte Brache zu revitalisieren und vorrangig für Wohnzwecke zu nutzen. 
Mit der angestrebten Wohnnutzung wird der Eigenart der umgebenden Nutzungsstrukturen entspro- 
chen und ein ergänzendes Wohnangebot dauerhaft gesichert, welches sich städtebaulich verträglich 
in das Umfeld einfügt.  
13.1 Allgemein zulässige Nutzungen 
Teil B: Text, Nr. 2.1 
Allgemein zulässig sind (soweit sich aus den nachfolgenden Festsetzungen nichts anderes ergibt):  
a)  Wohngebäude,  
b)  Anlagen für soziale Zwecke, 
c)  sonstige nicht störende Handwerks- und Gewerbebetriebe. 
[§ 1 Abs. 5 und 6 BauNVO] 
Begründung 
Ziel dieser Festsetzung ist es, im Rahmen der Zweckbestimmung des Baugebietes als allgemeines 
Wohngebiet gemäß § 4 BauNVO eine Feinsteuerung der neben den Wohngebäuden allgemein zu- 
lässigen Nutzungen vorzunehmen. Damit sollen Entwicklungen im Baugebiet, die zu Konflikten 
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mit der Wohnnutzung sowohl im Baugebiet selbst, als auch in dessen Umfeld führen könnten, ver- 
mieden werden. 
Die zulässigen Nutzungen entsprechen der städtebaulichen Zielstellung, ein Wohnquartier zu entwi- 
ckeln, welches überwiegend der Wohnnutzung vorbehalten sein wird und in dem ein wohnverträgli- 
ches Umfeld gewährleistet sein soll.  
Aus der Gebietsgröße und den Nutzungen in der näheren Umgebung, insbesondere den fußläufig 
entfernten Versorgungszentren (vgl. Kap. 6.2.2), wird ein begrenzter Bedarf an ergänzenden Nut- 
zungen erkennbar, der in der Zulässigkeit weiterer Nutzungen resultiert. Mit den Anlagen für sozi- 
ale Zwecke werden Einrichtungen für Kinder und Jugendliche, alte Menschen sowie andere Perso- 
nengruppen, die ein besonderes soziales Angebot wahrnehmen wollen, ermöglicht und Teilhabe ge- 
fördert. Auch Pflegeeinrichtungen und die Räumlichkeiten eines ambulanten Pflegedienstes sind 
demnach zulässig. 
Weiterhin soll die Möglichkeit bestehen, sonstige nicht störende Handwerks- und Gewerbebetriebe 
unterbringen zu können, um die Wohnanlage beispielsweise durch eine Verwaltung betreuen zu 
können. Auch kleinteilige Gewerbebetriebe, vorzugsweise im Dienstleistungssektor, sind vorstell- 
bar, sofern sie mit ihrem Umfang und Störpotential mit der den Gebietscharakter prägenden Wohn- 
nutzung vereinbar sind.  
13.2 Unzulässige Nutzungen 
Teil B: Text, Nr. 2.2 
Unzulässig sind (soweit sich aus der nachfolgenden Festsetzung nichts anderes ergibt):  
a)  die der Versorgung des Gebiets dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften, 
b)  Anlagen für kirchliche, kulturelle, gesundheitliche und sportliche Zwecke, 
c)  Betriebe des Beherbergungsgewerbes, 
d)  Anlagen für Verwaltungen, 
e)  Gartenbaubetriebe, 
f)  Tankstellen, 
g)  Ferienwohnungen. 
[§ 1 Abs. 5, 6 und 9 BauNVO] 
Begründung 
Anlagen für kirchliche, kulturelle, gesundheitliche und sportliche Zwecke sowie Anlagen für Ver- 
waltungen, Gartenbaubetriebe, Tankstellen stellen in der Regel größere Strukturen dar und haben 
Störwirkungen, z. B. durch eine intensive Flächeninanspruchnahme oder ein höheres Verkehrs- und 
Parkaufkommen, weshalb diese Nutzungen nicht gewünscht sind. 
In 80 m Entfernung zum Plangebiet befindet sich an der Georg-Schumann-Straße ein großflächiger 
Einzelhandel, der den Bedarf an nahversorgungsrelevanten Gütern deckt. Ebenfalls sind in der nä- 
heren Umgebung (max. 200 m Entfernung) Schank- und Speisewirtschaften vorhanden.  
Das Baugebiet soll dem Dauerwohnen dienen. Betriebe des Beherbergungsgewerbes zielen in der 
Regel auf eine ständig wechselnde Belegung und den nur vorübergehenden Aufenthalt ab. Aufgrund 
des vorrangigen Zieles der Bereitstellung von zusätzlichem Wohnraum werden sie daher nicht im 
Plangebiet vorgesehen. Ebenso wird mit dem Ausschluss von Ferienwohnungen der Aufenthalt 
ständig wechselnder Feriengäste unterbunden, um die Wohnungen dem Wohnungsmarkt nicht zu 
entziehen, die Wohnqualität zu sichern und den Charakter eines Wohngebietes zu bewahren. 
 
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14. Maß der baulichen Nutzung 
14.1.1 Grundflächenzahl 
Teil B: Text, Nr. 3.1 
Die Grundflächenzahl (GRZ) wird mit 0,9 festgesetzt. 
[§ 19 BauNVO] 
Begründung 
Das Maß der baulichen Nutzung wird u.a. durch die Festsetzung der Grundflächenzahl (GRZ) be- 
stimmt, welche mit 0,9 sich deutlich über dem Orientierungswert (0,4) eines allgemeinen Wohnge- 
bietes bewegt. Diese Diskrepanz ergibt sich aus den Zusammenhängen zwischen der städtebauli- 
chen Planung und den Rahmenbedingungen für eine Grundstücksentwicklung an dieser Stelle. Der 
Standort ist aufgrund der vormals gewerblichen Nutzung durch Altlasten belastet. Als eine zentrale 
Maßnahme zur Gefahrenabwehr soll eine großflächig abschirmende Bodenplatte eine Schutzfunk- 
tion vor schädlichen Umwelteinwirkungen übernehmen (vgl. Kap. 7). Aufgrund ihrer flächenhaften 
Ausdehnung, aber auch der Realisierung einer Tiefgarage auf dieser Bodenplatte, erhöht sich die 
Grundflächenzahl erheblich. Zu berücksichtigen ist, dass der gesamte Uferbereich vom Nordwesten 
des Plangebietes bis zum Südosten als private Grünfläche festgesetzt wird. Dieser Anteil der Grund- 
stücksfläche, der nicht mit baulichen Anlagen überdeckt werden kann, zählt nicht zum Baugebiet 
und kann damit in der Berechnung nicht reduzierend auf die GRZ einwirken. 
Neben der Realisierung der Bodenplatte zur Gefahrenabwehr bestehen weitere städtebauliche 
Gründe, die die Überschreitung des Orientierungswertes für die Bestimmung des Maßes der bauli- 
chen Nutzung rechtfertigen. Die vorliegende Planung dient der Realisierung eines attraktiven 
Wohnquartieres mit einer quartiersverträglichen Verdichtung. Die Nutzungskonzentration erfolgt 
auf gut erschlossenen innerstädtischen Lagen. V orhandene Infrastruktur kann genutzt und die Inan- 
spruchnahme neuer, unbebauter Flächen im Außenbereich vermieden werden. Das Grundstück 
weist eine besondere historische V orprägung durch seine frühere gewerbliche Nutzung aus. Infolge 
der Revitalisierung wird mehr Fläche entsiegelt sein, als im Bestand dieser V ornutzung gegeben. 
Durch den Bebauungsplan werden öffentlich nutzbare Flächen im Stadtteil geschaffen und gestaltet, 
die als Aufenthaltsbereiche für die lokale Bevölkerung dienen können. Das umfassende Freiflächen- 
gestaltungskonzept sieht für die Tiefgarage, welche auf die GRZ und zur Versiegelung planungs- 
rechtlich angerechnet wird, eine Überdeckung bzw. Begrünung mit durchschnittlich 80 cm Substrat- 
schichtdicke vor. So werden im Ergebnis gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse gesichert. 
Insgesamt gewährleisten die Festsetzungen, dass in dem Baugebiet eine den übergeordneten städte- 
baulichen Zielen entsprechende Bebauung mit einer städtebaulich verträglichen Dichte realisiert 
werden kann. Die Erfüllung des o.g. städtebaulichen Ziels entspricht vollumfänglich der Investiti- 
onsverpflichtung des V orhabenträgers im Rahmen der Abwehrmaßnahme (Altlasten), verankert im 
Freistellungsbescheid vom 15.04.2004 (vgl. II. Nebenbestimmungen des Bescheids von damals Re- 
gierungspräsidium Leipzig). 
14.1.2 Höhe baulicher Anlagen 
Teil A: Planzeichnung 
Als maximale Höhe der Oberkante von Gebäuden, bezogen auf die Bezugshöhe von 105,6 m ü. 
NHN, werden festgesetzt: 
• 22,0 m für die Solitäre (Teilbereich 1 gem. Planzeichnung) 
• 3,7 m für das Wassergeschoss (Teilbereich 2 gem. Planzeichnung) 
• 2,7 m für die Tiefgarage (Teilbereich 3 gem. Planzeichnung) 
[§ 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO, § 18 BauNVO] 
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Begründung  
Hinsichtlich der zulässigen Gebäudehöhen wird unterschieden in die sechs Solitärgebäude, die Be- 
reiche, in denen ausschließlich ein Geschoss zum Wohnen („Wassergeschoss“) errichtet werden soll 
sowie die Bereiche, in denen die Tiefgarage vorgesehen wird. Die unterschiedlichen Maße der bau- 
lichen Nutzung sind durch Knotenlinien (Anlage PlanzV Nr. 15.14) in der Planzeichnung voneinan- 
der abgegrenzt. Zur besseren Lesbarkeit wurden in der Planzeichnung drei Teilbereiche abgegrenzt: 
Teilbereich 1 stellt die Solitäre dar, Teilbereich 2 das Wassergeschoss und Teilbereich 3 beschreibt 
die Lage der Tiefgarage. 
Mit den Festsetzungen soll das städtebauliche Konzept umgesetzt und gesichert werden. Ziel ist es, 
eine städtebaulich harmonische Höhenentwicklung zu gewährleisten. Die sechs Solitärgebäude wer- 
den in gleicher Höhe realisiert und präsentieren sich damit einheitlich. Das verbindende Element 
der eingeschossigen Uferbebauung ist in das Gelände „eingesteckt“: zur Uferkante präsentiert es 
sich als eine eingeschossige Bebauung („Wassergeschoss“), die nach Norden hin in die Tiefgarage 
übergeht und vom nördlichen Grundstücksabschluss aus der (modellierten) Geländeoberfläche ent- 
spricht. Mit der Regelung zur Höhenlage der Tiefgarage (im Durchschnitt ca. 80 cm unter Gelände- 
oberfläche) soll der Geländeverlauf und ihre Ausgestaltung gesichert werden.  
Teil B: Text, Nr. 3.2 
Im Teilbereich 1 sind Dachaufbauten in Form von notwendigen technischen Anlagen sowie Installa- 
tionen zur Nutzung erneuerbarer Energien abweichend von der in Teil A: Planzeichnung festgesetz- 
ten maximalen Höhe der Oberkante von Gebäuden ausschließlich zulässig, wenn sie 
a)  eine Höhe von 3 m über der Oberkante der unter ihnen befindlichen Geschossdecke nicht 
überschreiten sowie 
b)  mindestens um das Maß ihrer Höhe oder , wenn ein e umlaufende Attika ausgebildet ist, um 
das Maß um dass sie diese überragen von den Außenkanten der unter ihnen liegenden Ge- 
schossdecke abrücken. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V .m. § 16 BauNVO] 
Begründung 
Mit der Festsetzung werden Dachaufbauten in Form von notwendigen technischen Anlagen sowie 
Installationen zur Nutzung erneuerbarer Energien so geregelt, dass eine in ihrer Höhenentwicklung 
harmonische Dachlandschaft erzielt werden kann. Gleichzeitig werden negative Beeinträchtigungen 
des Erscheinungsbildes der Gebäude im Straßenraum unterbunden. 
Unter Dachaufbauten in Form von technischen Installationen werden Anlagen für Aufzüge und zur 
Gebäudereinigung, Antennen, Schornsteine, Lüftungs- und Klimaanlagen sowie Ansaug- und Ab- 
luftrohre zusammengefasst. Die Liste ist nicht abschließend.  
15. Überbaubare Grundstücksfläche 
Teil A: Planzeichnung  
Im Teil A: Planzeichnung ist die überbaubare Grundstücksfläche zeichnerisch durch Baugrenzen 
festgesetzt. 
[§ 23 Abs. 1 BauNVO] 
Begründung 
Die festgesetzte überbaubare Grundstücksfläche (Baufenster) definiert innerhalb des Baugebietes 
diejenigen Bereiche, die für eine bauliche Nutzung in Form einer Überbauung vorgesehen ist. Inner- 
halb des Ensembles orientiert sich das festgesetzte Baufenster eng an der V orhabenplanung und bil- 
det dieses in seiner Grundfläche ab bzw. definiert in seinen Abmessungen das dort beabsichtigte 
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Bauvorhaben. Bauliche Anlagen können hierbei sowohl unterhalb, wie auch oberhalb der natürli- 
chen Geländeoberfläche errichtet werden und z. B. Bestandteil der Tiefgarage sein. 
Teil B: Text, Nr. 4 
Ein Vortreten von Terrassen und Treppenanlagen über die Baugrenzen hinaus ist nur in der Fläche 
des allgemeinen Wohngebietes zulässig. 
[§ 23 Abs. 2 Satz 3 BauNVO] 
Begründung 
Für Terrassen und Außentreppen besteht damit die Möglichkeit, die festgesetzten Baugrenzen im 
beschränkten Maß zu überschreiten. Die vorgesehenen Anlagen befinden sich entlang des Uferbe- 
reiches. In diesem Bereich wird durch entsprechende Gestaltung der Baugebietsfläche die Bau- 
grenze von den Terrassen um maximal 1,5 m und von den Außentreppen um maximal 2,0 m über- 
schritten. Mit der Festsetzung wird gewährleistet, dass die Anlagen untergeordnet bzw. nicht prä- 
gend wirken und dass keine räumliche Ausdehnung auf die Grünfläche erfolgt.  
16. Tiefgaragen, Stellplätze und sonstige Nebenanla gen 
Teil A: Planzeichnung 
Im Teil A: Planzeichnung ist eine Fläche für eine Tiefgarage nebst ihrer Zufahrt festgesetzt.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 4 und 22 BauGB]  
Begründung 
Die Festsetzung gewährleistet, dass die erforderlichen Stellplätze unterirdisch in einer Tiefgarage 
untergebracht werden können.  
Sie soll 98 Kfz-Stellplätze und 420 Fahrradabstellplätze aufnehmen und ist dem Gebäudekomplex 
als Gemeinschaftsanlage dienlich. Ihre Ein- und Ausfahrt erfolgt im nordöstlichen Teil des Plange- 
bietes im unmittelbaren Umfeld der Agnesstraße als nächstgelegener öffentlicher Straße. 
Teil B: Text, Nr. 5.1 
Im allgemeinen Wohngebiet sind Kfz-Stellplätze ausschließlich in der Tiefgarage zulässig. Aus- 
nahmsweise sind maximal fünf Kfz-Stellplätze im allgemeinen Wohngebiet auch oberirdisch zuläs- 
sig, sofern sie an Flächen mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten angrenzen. 
[§ 12 Abs. 4 und 6 BauNVO] 
Begründung  
Die erforderlichen Kfz-Stellplätze können damit nahezu ausschließlich in einer Tiefgarage unterge- 
bracht werden. Die Zu- bzw. Ausfahrt ist über die durchgängige Privatstraße im Plangebiet erreich- 
bar und mittels Fahrrechten zugunsten der Allgemeinheit geregelt. Die dafür erforderlichen Flächen 
werden zeichnerisch als Flächen für Tiefgarage festgesetzt. Damit wird die Unterbauung auf das 
notwendige Maß begrenzt. Die Flächennutzung auf dem Grundstück wird optimiert, indem ein grö- 
ßerer Umfang an oberirdischem und unbebautem Raum für Pflanzmaßnahmen und Freiraumnutzun- 
gen verbleibt. 
Oberirdisch sind entlang der Privatstraße verteilt fünf Kurzparker-Bereiche, z.B. für Kurier-, Liefer- 
und Pflegedienste, ausnahmsweise zulässig. Geschäfte bzw. Gewerbetreibende im Wohngebiet pro- 
fitieren davon, weil Kunden, Patienten und Lieferdienste einen schnelleren Zugang erhalten. Das 
Angebot soll weiterhin dazu beitragen, dass Gehwege seltener zugeparkt werden, wodurch sich die 
Sicherheit und Zugänglichkeit des Wohngebietes verbessern. Gleichzeitig wird die Anzahl auf fünf 
Stellplätze beschränkt, um die Attraktivität der öffentlich nutzbaren Räume zu stärken.   
Die Stellplätze werden ausschließlich an Standorten zulässig, die an Flächen mit Geh-, Fahr- und 
Leitungsrechten angrenzen. Damit wird die verkehrliche Erschließung planungsrechtlich gewähr- 
leistet. 
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Zusätzlich werden in der öffentlichen Straßenverkehrsfläche an der Agnesstraße zwei öffentliche 
Carsharing-Stellplätze vorgesehen.  
Teil B: Text, Nr. 5.2 
Innerhalb des allgemeinen Wohngebietes ist eine Grundwasserreinigungsanlage und deren Zuwe- 
gung auf maximal 185 m² zulässig. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB] 
Begründung 
Die derzeit im Plangebiet eingesetzte Grundwasserreinigungsanlage ist erforderlich, um eine Aus- 
breitung der Schadstoffe mit dem vom Standort abströmenden Grundwasser zu verhindern (vgl. 
Kap. 7.4.3). Die Grundwasserreinigungsanlage ist zum Zeitpunkt der Planerstellung für voraussicht- 
lich weitere 10 Jahre zur Reinigung notwendig. Ein Betriebserfordernis über diesen Zeitraum hin- 
aus kann nicht ausgeschlossen werden, weshalb mit dieser Festsetzung eine dauerhafte Zulässigkeit 
bauplanungsrechtlich geregelt wird.  
Für die Grundwasserreinigungsanlage steht nach den vorliegenden Planungen (vgl. Planteil C) eine 
185 m² große Fläche südlich der Tiefgarageneinfahrt zur Verfügung, womit eine flexible Verortung 
der maximal 50 m² großen technischen Anlage innerhalb dieser Fläche ermöglicht wird. Die Fläche 
wird mit Rasengittern hergestellt, was die Begehbarkeit und Anfahrbarkeit der Anlage sichert. 
17. Spielplatz 
Teil A: Planzeichnung 
Im Teil A: Planzeichnung ist ein Spielplatz festgesetzt.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB]  
Durch die entstehenden Wohneinheiten ergibt sich mit den zukünftig hier lebenden Kindern ein Be- 
darf an Spielflächen, welche an verschiedenen Stellen im Plangebiet realisiert werden sollen. Der 
zentrale Spielplatz im Wohngebiet wird mit dieser Festsetzung bauplanungsrechtlich gesichert. Die 
Lage wurde so gewählt, dass der Spielplatz über den Hauptweg und von allen Wohneinheiten sehr 
gut erreichbar ist und einen zentralen Treffpunkt im entstehenden Quartier bilden kann. 
18. Verkehrsflächen 
Teil A: Planzeichnung 
Im Teil A: Planzeichnung ist eine öffentliche Straßenverkehrsfläche zeichnerisch festgesetzt.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB] 
Begründung 
Die verkehrstechnische Anbindung des künftigen Wohngebietes erfolgt über die Agnesstraße, wel- 
che an das übergeordnete Straßen- bzw. Verkehrsnetz als Stichstraße anschließt. Mit der Festsetzung 
der öffentlichen Straßenverkehrsfläche wird der südliche Bereich der Agnesstraße zur äußeren Er- 
schließung planungsrechtlich gesichert. Durch das künftige Wohngebiet bzw. den damit induzierten 
zusätzlichen Verkehr werden Anpassungen in diesem Bereich erforderlich. Die Festsetzung sichert 
die zum Ausbau erforderliche Fläche als öffentliche Verkehrsfläche. 
19. Wasserflächen 
Teil A: Planzeichnung 
Im Teil A: Planzeichnung ist eine Wasserfläche zeichnerisch festgesetzt.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 16 a) BauGB] 
 
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Begründung 
Die Wasserfläche bildet einen Teil der Weißen Elster ab. Ihr Umfang im Geltungsbereich ergibt sich 
aus der räumlichen Abgrenzung des Grundstücks der Vorhabenträgerin. Im Bereich der Wasserflä- 
che werden anteilig Maßnahmen der Ufersicherung und -gestaltung umgesetzt (vgl. Kap. 9.6).  
20. Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belasten de Flächen 
Teil A: Planzeichnung 
Die in der Planzeichnung festgesetzten, mit Geh- und Radfahrrechten, Fahr- und Leitungsrechten 
zu belastenden Flächen sind: 
GFL  Geh- und Radfahrrecht zugunsten der Allgemeinheit, Fahrrecht zugunsten der Anlie- 
ger und Leitungsrecht einschließlich darauf bezogenes Fahrrecht zugunsten der Ver- 
und Entsorgungsträger 
GF Geh- und Fahrrecht zugunsten der Landestalsperre nverwaltung Sachsen 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB] 
Begründung 
Um die Erschließung und öffentliche Zugänglichkeit von Teilen des Gebietes zu gewährleisten, 
wurden, in Ergänzung der öffentlichen Straßenverkehrsfläche der Agnesstraße (vgl. Kap. 18), die 
notwendigen Flächen als Flächen, die mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belasten sind, festge- 
setzt und damit planungsrechtlich gesichert. 
Die durch das Wohnquartier von West nach Ost verlaufende Erschließungsstraße, einschließlich ih- 
rer nach Süden abgehenden Schleifenstraße, erhalten ein Geh- und Radfahrrecht zugunsten der All- 
gemeinheit, Fahrrecht zugunsten der Anlieger und Leitungsrecht einschließlich darauf bezogenes 
Fahrrecht zugunsten der Ver- und Entsorgungsträger. Mit dem Geh- und Radfahrrecht zugunsten der 
Allgemeinheit wird die öffentliche Nutzbarkeit des Wegesystems innerhalb des Grundstücks für 
Fußgängerinnen und Fußgänger sowie Radfahrende planungsrechtlich gesichert. Die Festsetzung 
dient damit beispielsweise der Erreichbarkeit des zentral gelegenen Spielplatzes sowie der Aus- 
sichtsbereiche zur Weißen Elster im Süden. 
Das Fahrrecht zugunsten der Anlieger gewährleistet, dass sowohl Anwohnerinnen und Anwohner, 
aber auch Gewerbetreibende im Wohngebiet und deren Kundinnen und Kunden die Möglichkeit ha- 
ben, die einzelnen Wohngebäude bei Bedarf mit dem Kfz oberirdisch erreichen zu können. Die 
Festsetzung sichert die Erreichbarkeit der insgesamt fünf Kurzparker-Stellplätze, die sich über das 
Wohngebiet verteilen. Diese Parkflächen sind auch für Kurier-, Liefer- und Pflegedienste relevant, 
die ebenfalls zum Kreis der mit Fahrrecht ausgestatteten Akteure zählen. 
Das Leitungsrecht einschließlich darauf bezogenes Fahrrecht zugunsten der Ver- und Entsorgungs- 
träger stellt sicher, dass die für die Ver- und Entsorgung des Wohngebietes erforderlichen Leitungen 
bis zu den jeweiligen Übergabepunkten hergestellt werden können und zugänglich sind. 
Am nordwestlichen Übergang der Erschließungsstraße, nahe zur rückwärtigen Grenze des Grund- 
stücks des V orderhauses der Friedrich-Bosse-Straße 67 – 71, wird eine Fläche mit einem Geh- und 
Fahrrecht zugunsten der Landestalsperrenverwaltung Sachsen planungsrechtlich gesichert. Der am 
Eingangsbereich des Haus 1 vorbeiführende Abschnitt endet im Bereich eines Pollers. Dahinter 
kann über die festgesetzte Grünfläche das Flussufer inklusive des Gewässerrandstreifens der Wei- 
ßen Elster erreicht werden (vgl. Kap. 9.5). Die Festsetzung dient der Zugänglichkeit dieser Bereiche 
für die Landestalsperrenverwaltung Sachsen. Als Träger der Gewässerunterhaltungslast für die 
Weiße Elster benötigt sie eine dauerhafte Erreichbarkeit des Flussufers, um dort Pflegemaßnahmen 
durchführen zu können.  
 
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21. Solaranlagen 
Teil B: Text, Nr. 7 
Bei Gebäudeteilen im Teilbereich 1 sind mindestens 60 % der Summe der gesamtheitlichen Dach- 
flächen mit Solaranlagen (Photovoltaik, Solarthermie) nebst zugehörigen Leitungen auszurüsten. 
Überschreitungen der festgesetzten Fläche auf einzelnen Gebäuden dürfen mit Unterschreitungen 
auf anderen Gebäuden verrechnet werden.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 23 b) BauGB] 
Begründung 
Es wird eine anteilige Mindestfläche von 60 Prozent der Dachflächen festgesetzt, auf welcher Solar- 
anlagen installiert werden sollen. Dabei ist es gleichgültig, ob es sich um Solarkollektoren zur Wär- 
megewinnung oder um Photovoltaik-Anlagen zur Gewinnung von elektrischem Strom handelt. Die 
Festsetzung dient der nachhaltigen städtebaulichen Entwicklung gemäß § 1 Abs. 5 BauGB. Solaran- 
lagen werden als fester Bestandteil des städtebaulichen Erscheinungsbildes integriert, um die de- 
zentrale Energieerzeugung zu stärken und den Ausstoß von CO2-Emissionen zu reduzieren. Weiter- 
hin wird zur lokalen Versorgungssicherheit beigetragen und die Zukunftsfähigkeit des Gebiets ins- 
gesamt gestärkt.  
Sofern auf Dachflächen einzelner Gebäude das festgesetzte Mindestmaß unterschritten wird, ist dies 
unter der V oraussetzung zulässig, dass über alle Gebäude verteilt mindestens 60 Prozent an Dach- 
flächen mit Solaranlagen ausgestattet werden. Damit wird eine größere Flexibilität in der Frage zu- 
gelassen, wie die einzelnen Dachflächen genutzt werden können. Beispielsweise können städtebau- 
lich nicht zwingend zu regelnde Installationen von Wärmepumpen auf Dachflächen so erfolgen, 
dass dies den Überlegungen der V orhabenträgerin zur technischen Realisierung, aber auch der Fest- 
setzung, entspricht.  
Mit der Festsetzung wird ein Beitrag zur Umsetzung der kommunalen Energie- und Klimaschutz- 
ziele geleistet (vgl. Kap. 9.7).  
22. Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen 
Teil A: Planzeichnung 
In der Nebenzeichnung sind die ermittelten resultierenden Lärmpegelbereiche dargestellt, auf deren 
Grundlage das gesamte bewertete Bau-Schalldämm-Maß (R’w,ges ) der Außenbauteile von 
schutzbedürftigen Räumen nach DIN 4109 zu bestimmen ist. 
Teil B: Text, Nr. 8 
In den in der Nebenzeichnung festgesetzten Bereichen, sind an Gebäudefronten, die parallel oder in 
einem Winkel von weniger als 90° zu den Gebäudefronten ausgerichtet sind, bei Neu-, Um- und An- 
bauten Mindestanforderungen an den passiven Schallschutz wie folgt einzuhalten: 
Für schutzbedürftige Räume nach DIN 4109-1:2018-01 sind Vorkehrungen zum Schutz vor Außen- 
lärm am Gebäude zu treffen. Für die Mindest-Dimensionierung der Vorkehrungen zum Schutz vor 
Außenlärm ist das gesamte bewertete Bau-Schalldämm-Maß R' w,ges  der Außenbauteile von schutzbe- 
dürftigen Räumen nach der o.g. Norm unter Anwendung des in der Nebenzeichnung für den ent- 
sprechenden Fassadenabschnitt eingetragenen Lärmpegelbereichs zu bestimmen.  
Die Anwendung eines geringeren Bau-Schalldämm-Maß R' w,ges ist zulässig, wenn gutachterlich 
nachgewiesen wird, dass aus der tatsächlichen Außenlärmbelastung geringere Anforderungen an 
den passiven Schallschutz resultieren. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB] 
 
 
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Begründung 
Im Zusammenhang mit der beabsichtigten zukünftigen Nutzung des Areals als Wohngebiet ist die 
Verträglichkeit gegenüber dem Verkehrs- und Gewerbelärm nachzuweisen. Ziel ist es, gesunde 
Wohn- und Arbeitsverhältnisse zu sichern. Die flächendeckenden Berechnungsergebnisse einer 
schalltechnischen Untersuchung zum Bebauungsplan zeigen, dass Überschreitungen der Orientie- 
rungswerte für den Tages- und Nachtzeitraum vorliegen. Demzufolge sind aktive und passive 
Schallschutzmaßnahmen zu prüfen.  
Ein signifikanter Anteil des Verkehrslärms wirkt von dem Schienenverkehr über das Eisenbahnvia- 
dukt aus westlicher Richtung in das Plangebiet lärmtechnisch hinein. Da Schall sich wellenartig 
ausbreitet, müsste eine Schallschutzwand oder ein Schallschutzwall, um eine effektive Abschir- 
mung zu erzielen, eine Höhe erreichen, die städtebaulich nicht vertretbar ist. Sonstige aktive Lärm- 
schutzmaßnahmen wie eine alternative Bahnlinienführung oder eine Teilabdeckung der Trasse (z.B. 
als Tunnel) kommen ebenso nicht in Betracht.  
Ein Abrücken der geplanten Bebauung nach Osten mit dem Ziel, einen Abstand zu gewährleisten, 
der für das Wohnen lärmverträgliche Werte ermöglicht, stellt ebenfalls keine tragfähige Alternative 
dar. Denn die deutlichen Überschreitungen der Orientierungswerte verlaufen über das gesamte Plan- 
gebiet.   
Die Abwägung hat ergeben, dass ausschließlich passive Lärmminderungsmaßnahmen an den Wohn- 
gebäuden realisiert werden können. Es sind daher die resultierenden Lärmpegelbereiche nach der 
DIN 4109 rechnerisch ermittelt und die sich daraus ergebenden Anforderungen an das erforderliche 
Schalldämm-Maß ausgewiesen worden. Im Bebauungsplan werden für die Wohngebäude passive 
Schallschutzmaßnahmen an den Fassaden zum Schutz vor schädlichen Geräuschimmissionen fest- 
gesetzt.  
Weiterhin wurden die Auswirkungen der Tiefgaragennutzung im Plangebiet selbst untersucht. Die 
Immissionsrichtwerte nach TA Lärm für den Tageszeitraum können an den geplanten Wohngebäu- 
den eingehalten werden. Überschreitungen im Nachtzeitraum an der eigenen Bebauung werden als 
sozialadäquat eingestuft, denn die Nutzung der unterirdischen Stellplätze erfolgt ausschließlich 
durch die Anwohnerschaft der Wohnbebauung im Plangebiet. Die lärmarme Ausführung der Regen- 
rinnen sowie Tiefgaragenein- und -ausfahrt hat gemäß dem jeweiligen Stand der Lärmminderungs- 
technik zu erfolgen. Im Ergebnis werden unter Berücksichtigung der getroffenen Festsetzungen die 
Immissionsrichtwerte eingehalten und gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse gesichert. 
23. Grünordnerische Festsetzungen 
23.1 Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern 
Teil B: Text, Nr. 9.1  
Innerhalb des allgemeinen Wohngebietes ist je angefangene 150 m² Grundstücksfläche mindestens 
ein Laubbaum, Stammumfang mindestens 18-20 cm, Hochstamm, zu pflanzen. Zusätzlich sind je an- 
gefangene 150 m² Grundstücksfläche mindestens 37 Sträucher, Pflanzgröße 60-80 cm, zu pflanzen.  
Innerhalb der privaten Grünfläche ist je angefangene 150 m² Grundstücksfläche mindestens ein 
Laubbaum, Stammumfang mindestens 20-25 cm, Hochstamm, zu pflanzen. Vorhandene Bäume ab 
einem Stammumfang von mindestens 20 cm werden angerechnet. Zusätzlich sind je angefangene 
150 m² Grundstücksfläche mindestens 55 Sträucher, Pflanzgröße 60-80 cm, zu pflanzen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB] 
Begründung  
Die Festsetzung über das Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern dient sowohl dem städtebauli- 
chen Erscheinungsbild, als auch ökologischen Funktionen für das Plangebiet. Die Auswahl klima- 
resilienter Arten soll dazu beitragen, dass die Anpflanzungen trotz der zunehmenden Erderwärmung 
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langfristig erhalten bleiben. Weiterhin tragen sie zu einem heterogenen Erscheinungsbild der 
Neupflanzungen bei und erzielen relativ schnell einen relevanten ökologischen Wert für das Gebiet.  
Für ein rasches Erreichen der gestalterischen und klimatischen Funktionen ist die Festsetzung einer 
ausreichenden Mindestpflanzqualität erforderlich. Die festgesetzte Mindestgröße des Stammumfan- 
ges für Bäume bzw. Pflanzgröße für Sträucher sichert die jeweils notwendige Standortqualität. 
23.2 Grünflächen 
Teil A: Planzeichnung  
Im Teil A: Planzeichnung ist eine private Grünfläche zeichnerisch festgesetzt. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB] 
Begründung 
Primär zur Sicherung des Uferrandstreifens wird die ca. 250 m lange Fläche entlang des Flussufers 
der Weißen Elster als private Grünfläche festgesetzt. Sie wird im nordwestlichen und südöstlichen 
Grundstücksbereich ergänzt um Anteile in räumlicher Nähe zu den Nachbargrundstücken. Entlang 
des Ufers bildet die private Grünfläche einen Übergangsbereich von den Gebäudekanten zur Was- 
serfläche der Weißen Elster. Dieser umfasst entlang der Böschungskante die Grenzbereiche zum 
Landschaftsschutzgebiet und Europäischen V ogelschutzgebiet „Leipziger Auenwald“ sowie zum 
Fauna-Flora-Habitat „Leipziger Auensystem“. Mit der Festsetzung werden weitere bauliche Ein- 
griffe in den Uferbereich vermieden. Damit wird der Erhalt und die Entwicklung eines naturnahen 
Landschaftsraumes gesichert sowie  der natürliche Boden- bzw. Grundwasserhaushalt gefördert. 
Ausgenommen sind bauliche Maßnahmen zur Sicherung des Uferbereiches. Zur Aufwertung und 
naturnahen Entwicklung dieses aus umweltrechtlicher Sicht hochsensiblen Bereiches, werden inge- 
nieurbiologische Bauweisen zur Ufersicherung geplant mit standorttypischen Vegetationselementen. 
23.3 Begrünung von Dächern und Fassaden  
Teil B: Text, Nr. 9.2  
Gebäudeteile in den Teilbereichen 2 und 3 sind in folgender Substratschichtdicke zu bedecken und 
entsprechend intensiv zu begrünen: 
- min. 15 cm für Rasen,  
- min. 30 cm für Stauden und Bodendecker sowie kleinere Sträucher, 
- min. 120 cm für Bäume.  
Ausgenommen sind Flächen, auf denen Wege, Terrassen, Spielflächen oder sonstige Nebenanlagen 
angelegt werden. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB]  
Begründung 
Im Bebauungsplan wird geregelt, dass die Flächen über dem Wassergeschoss und der Tiefgarage 
gemäß der Freiflächenplanung begrünt werden (vgl. Kap. 9.5). Mit der Festsetzung werden die 
Mindestgrößen für Substratschichtdicken definiert, um einen Anwuchs der vorgesehenen unter- 
schiedlichen Arten zu gewährleisten. V orgesehen sind mindestens 15 cm für Rasenflächen, mindes- 
tens 30 cm für Stauden, Bodendecker sowie kleinere Sträucher sowie mindestens 120 cm für Baum- 
gruben. 
Die unterschiedlichen Substratschichtdicken stehen in Zusammenhang mit der Geländemodellie- 
rung als zentralen Bestandteil der Freiflächenplanung. Die von dieser Festsetzung betroffenen Be- 
reiche des Wassergeschosses und der Tiefgarage werden mit Erde überdeckt und das Gelände dar- 
über in kleinen Hügeln und Mulden strukturiert. Mit Dränschicht, Untersubstrat und Obersubstrat 
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wird eine durchschnittliche Überdeckung von 80 cm abgesichert. Einerseits erhält der Freiraum da- 
mit eine lebendige Dynamik, andererseits können auch größere Pflanzen aufgenommen werden und 
Oberflächenwasser von den Wegen kann gezielt in die Mulden abgeleitet und in die geplante Re- 
tentionsschicht versickert werden. 
Teil B: Text, Nr. 9.3 
Gebäudeteile im Teilbereich 1 sind auf mindestens 70 % ihrer jeweiligen Dachfläche mit standort- 
gerechten Arten auf einer Substratschichtdicke von mindestens 15 cm extensiv zu begrünen.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB] 
Begründung 
Im Plangebiet wird festgesetzt, dass die Dächer auf den Solitärgebäuden zu mindestens 70 % ihrer 
Dachfläche zu begrünen sind. Im Prozentsatz berücksichtigt ist ein Anteil für Flächen, die sich aus 
technischen Gründen nicht zur Begrünung eignen bzw. davon freizuhalten sind, z. B. Wartungswege 
auf dem Dach und für technische Anlagen (zulässige Aufbauten), die sich nicht in die Gebäudehülle 
integrieren lassen. 
Den begrünten Dachflächen kommt eine wichtige klimawirksame Funktion zu, indem von ihnen 
Regenwasser aufgenommen wird, das anschließend zwischengespeichert werden kann und in der 
Speicherphase zu einer Abkühlung des Quartiers an heißen Tagen beiträgt.   
Da sich begrünte Dachflächen generell weniger aufheizen, wirken sie somit stabilisierend auf das 
Mikroklima. Sie filtern Luftschadstoffe, speichern Kohlenstoff und erhöhen die Sauerstoffproduk- 
tion. Mit 15 cm Substratschichtdicke werden die V oraussetzungen geschaffen, Bezugsflächen und 
artenreiche Lebensräume anzubieten und dauerhaft zu erhalten, um Flora und Fauna im Siedlungs- 
bereich zu stärken.  
Die Realisierung einer Dachbegrünung ist ferner auch bei gleichzeitiger Nutzung von Dachflächen 
für Photovoltaik-Anlagen möglich und empfehlenswert, da bautechnisch bewährte aufgeständerte 
Systeme verfügbar sind und durch die Luftabkühlung oberhalb der Dachbegrünung der Wirkungs- 
grad der Solarzellen gesteigert wird.  
Teil B: Text, Nr. 9.4 
Die im allgemeinen Wohngebiet zulässige Grundwasserreinigungsanlage ist auf mindestens 70 % 
ihrer Dachfläche mit standortgerechten Arten auf einer Substratschichtdicke von mindestens 8 cm 
extensiv zu begrünen.  
Sie ist mit Kletterpflanzen (Selbstklimmern oder andere mit Rankhilfe) oder im Wege fassadeninte- 
grierter Systeme flächig zu begrünen, soweit Brandschutzanforderungen dem nicht entgegenstehen.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB] 
Begründung 
Zur Reduzierung ihrer Sichtbarkeit im Wohngebiet bzw. der besseren Einbindung der technischen 
Anlage in das Stadtbild sind das Dach und die Fassaden der Grundwasserreinigungsanlage dauer- 
haft zu begrünen. 
23.4 Erhalten von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Anpflanzungen 
Teil B: Text, Nr. 9.5 
Alle festgesetzten Pflanzungen sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB] 
 
 
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Begründung 
Die verschiedenen Festsetzungen gehen nicht mit der erstmaligen Herstellung unter, sondern sind 
dauerhaft, solange der Bebauungsplan existiert. Die Regelung dient v.a. der Erinnerung daran.  
Mit der Realisierung des Wohngebietes wird eine Vielzahl an unterschiedlichen Vegetationsformen 
entstehen. Um die daraus entstehenden, vielfältigen ökologischen Funktionen wie der Lebens- und 
Nahrungsraum für die heimische Tier- und Pflanzenwelt, die Versickerung und die Speicherung von 
Niederschlagswasser oder die lokalen Kühlungseffekte dauerhaft zu gewährleisten, sind die festge- 
setzten Pflanzungen zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen.  
24. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklun g von Boden, Natur und 
Landschaft 
Teil B: Text, Nr. 6.1 
Die Befestigung von Spielplätzen, Stellplätzen, Zufahrten und Wegen, einschließlich der Aufstellflä- 
chen für die Feuerwehr, ist so auszuführen, dass das auf den jeweiligen Flächen anfallende Nieder- 
schlagswasser weitestgehend innerhalb dieser Flächen versickern kann.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]  
Begründung 
Nach dem „Schwammstadt-Prinzip“ soll das Wasser weitgehend nicht mehr abgeleitet, sondern un- 
ter anderem zur Kühlung zurückgehalten werden. Das Ziel der „Schwammstadt“ ist, das Nieder- 
schlagswasser dort zwischenzuspeichern und nutzen, wo es anfällt. Eine Versickerung in die Boden- 
schichten wird im V orhabenbereich durch die Bodenplatte weitestgehend verhindert. Jedoch wird 
auf den Flächen des Wassergeschosses und der Tiefgarage ein Gründach mit im Mittel mindestens 
80 cm Gesamtaufbau ausgeführt, welches Niederschlagswasser aufnimmt und speichert. Anstelle 
des Ausbaus weiterer technischer Infrastrukturen, sollen die Oberflächenbefestigungen weitestge- 
hend wasserdurchlässig gestaltet werden. Zusammen mit den begrünten Dächern können die resul- 
tierenden abflussarmen Flächen das Mikroklima der Stadt verbessern. Wasserdurchlässige Oberflä- 
chenbefestigungen reduzieren weiterhin das erforderliche Regenrückhaltevolumen. 
Mit der Bewirtschaftung des anfallenden Regenwassers auf den Gründächern soll erreicht werden, 
dass der Abfluss verringert wird, das anfallende Wasser gerade in Trockenperioden den Pflanzen zur 
Verfügung steht und so eines „grünes Stadtbild“ bleibt und durch Verdunstung ein Kühlungseffekt 
entsteht.  
Die Anlage von Wegen in wasseraufnehmenden/wasserdurchlässigen Materialien wie beispiels- 
weise Rasengitter, Schotterrasen oder Ökopflaster mit großen Fugen verringert zudem die negativen 
Auswirkungen auf das Schutzgut Klima im Vergleich zu einer V ollversiegelung. Mit der Festset- 
zung kann lokalklimatischen Belastungen entgegengewirkt werden.  
Teil B: Text, Nr. 6.2 
Für die Außenbeleuchtung sind ausschließlich Leuchten mit insektenverträglicher Ausstattung zu 
verwenden. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
Begründung  
Bei der Außenbeleuchtung sind insektenfreundliche Lichtquellen (z.B. Natriumdampfhochdruck- 
lampen (HSE/T-Lampen) und Leuchten (z.B. mit Richtcharakteristik und vollständig gekapselter 
Lampengehäuse gegen das Eindringen von Insekten) zu verwenden. Die Außenbeleuchtungen sind 
so zu konstruieren, dass der Lichtstrahl überwiegend von oben nach unten geführt wird und nur die 
zu beleuchtende Fläche angestrahlt wird. Horizontal oder diffus und ungerichtet strahlende Lampen 
sind ungeeignet. Eine direkte Strahlungseinwirkung von Lichtquellen auf die Uferbereiche der Wei- 
ßen Elster ist zum Schutz der dort lebenden Arten zu verhindern. Generell müssen geschlossene 
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Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 441 „Wohnpark Friedrich-Bosse-Straße“ (Entwurf)   
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Leuchten verwendet werden. Insgesamt sind Beleuchtungsumfang und -intensität sowie die Länge 
der nächtlichen Beleuchtungsdauer auf das notwendige Maß zu beschränken.  
Teil B: Text, Nr. 6.3 
Glasflächen oder vergleichbare spiegelnde Oberflächen mit einer Größe von jeweils mehr als 3 m² 
sind unzulässig, wenn sie nicht deutlich sichtbar untergliedert sind; Eckfenster ohne deutlich sicht- 
bare Eckpfeiler sind unzulässig. Abweichungen von Satz 1 sind zulässig, sofern die Fensterglasflä- 
che mit kontrastreichen, zum Abhalten von Vögeln geeigneten Markierungen versehen wird. Ver- 
gleichbare Lösungen zum Abhalten von Vögeln sind zulässig. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]  
Begründung 
Um eine Beeinträchtigung, Verletzung oder gar Tötung von Vögeln nach § 44 BNatSchG infolge 
von V ogelschlägen zu vermeiden, sind große Glasflächen bzw. spiegelnde Oberflächen mit mehr als 
3 m² unzulässig. Vögel nehmen die Farblosigkeit von Glasflächen bzw. anderen spiegelnden Ober- 
flächen nicht als Hindernis wahr. Zudem erzeugt die Spiegelung beispielsweise von Bäumen den 
Tieren einen weiteren Rückzugsort dar. Nachts werden sie darüber hinaus durch die Lichter der In- 
nenräume angezogen und können durch diese Wirkung ebenso einen V ogelschlag erleiden. Auf- 
grund der räumlichen Lage des V orhabens mit seiner unmittelbaren Nähe zur Weißen Elster und 
zum Leipziger Auwald ist die Festsetzung und ihre Einhaltung deshalb von besonders hohem Stel- 
lenwert. 
Bei großflächigen Verglasungen sind wirksame Maßnahmen gegen V ogelschlag anzuwenden (z. B. 
Punktraster als Folie oder Druck). Bei der Verwendung von Glasfassaden oder verglasten Gebäude- 
teilen ist darauf zu achten, dass laminiertes Glas oder Glas mit Siebdruck vollflächig mit Punkten, 
Rastern oder Linien verwendet wird. Die Markierungen zur Verminderung von Durchsicht sind au- 
ßen anzubringen. Spiegelungen durch Glasfassaden sind zu vermeiden. Greifvogelsilhouetten sind 
nach wissenschaftlichen Erkenntnissen weitgehend wirkungslos. Als fachliche Grundlage dient der 
Beschluss der Länderarbeitsgemeinschaft der V ogelschutzwarten zur „Vermeidung von V ogelverlus- 
ten an Glasscheiben“ (Beschluss 21/01 – 19.02.2021). 
25. Örtliche Bauvorschriften 
25.1 Dachformen 
Teil B: Text, Nr. 10.1 
Dächer sind ausschließlich als Flachdächer auszubilden.  
[§ 9 Abs. 4 BauGB i.V .m. § 89 SächsBO] 
Begründung 
Dachformen bilden ein wesentliches Merkmal für die Wirkung von Gebäuden in einem Wohnquar- 
tier. Mit der Festsetzung wird das Ziel verfolgt, das städtebauliche Erscheinungsbild des Wohnquar- 
tiers gestalterisch zu steuern. Gemäß dem städtebaulichen Entwurf werden Flachdächer festgesetzt, 
womit eine baugestalterische Zurückhaltung bei den in ihrer fünfeckigen Kubatur konzipierten 
Wohngebäuden ausgeübt wird. Den Flachdächern kommen darüber hinaus weitere umweltrelevante 
Funktionen zu (vgl. textliche Festsetzung Nr. 9.3). 
25.2 Gestaltung von Fassaden 
Teil B: Text, Nr. 10.2 
Fassaden dürfen weder verspiegelt noch mit grellen oder fluoreszierenden Farben versehen wer- 
den. Verspiegelte Fensterflächen sind unzulässig. 
[§ 9 Abs. 4 BauGB i.V .m. § 89 SächsBO] 
113 von 124 in Zusammenstellung
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 441 „Wohnpark Friedrich-Bosse-Straße“ (Entwurf)   
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Begründung 
Fassaden dürfen auch durch ihre Materialität oder Farbgebung nicht das angestrebte Ortsbild verun- 
stalten. Daher sind grelle oder fluoreszierende/phosphoreszierende Farben und Verspiegelungen un- 
zulässig, also z.B. Signalfarben, Neonfarben, leuchtende Farben, glänzende Farben und Materialien. 
Fluoreszierende oder phosphoreszierende Farben sind Spezialfarben, die (z.B. unter Zumischung 
geeigneter Zusätze) die Eigenschaft der Lumineszenz (Leuchten nach Anregung durch Licht) auf- 
weisen. 
25.3 Begrünung von Anlagen der Abfallentsorgung 
Teil B: Text, Nr. 10.3 
Stellplätze für Abfall-/Wertstoffbehälter (auch Säcke), soweit sich diese außerhalb von Gebäuden 
befinden und nicht als Unterflursysteme ausgeführt werden, sind so zu begrünen (auch mit ergän- 
zenden Hilfsmitteln, wie z. B. Rankgerüsten), dass die Behälter von öffentlich zugänglichen Flächen 
aus nicht sichtbar sind. 
[§ 9 Abs. 4 BauGB i.V .m. § 89 SächsBO] 
Begründung 
Mit der Festsetzung wird zur Gestaltung des Ortsbildes das Ziel verfolgt, dass die Stellplätze für 
Abfall- sowie Wertstoffbehälter und die dort abgestellten Abfallbehälter (auch Säcke) oder sonstige 
dort gelagerte Gegenstände von den öffentlich zugänglichen Flächen aus weitestgehend nicht sicht- 
bar sind. Dem Betrachter soll sich ein durch attraktive Freiflächen geprägtes, nicht durch Abfall-
/Wertstoffbehälter beeinträchtigtes Ortsbild präsentieren. Mit der Festsetzung bzw. ihrer Umsetzung 
wird zu einem positiven Erscheinungsbild der Wohnsiedlung beigetragen. 
Durch die Begrünungsmaßnahmen werden zudem auch kleinklimatische und faunistische Verbesse- 
rungen (Verminderung sommerlicher Aufheizung, Lebensraumfunktion für die V ogelwelt) erreicht. 
26. Nachrichtliche Übernahmen 
Europäisches Vogelschutzgebiet (SPA) "Leipziger Auwald" 
(2006.12; VO des RP Leipzig zum Europäischen Vogelschutzgebiet 'Leipziger Auwald' vom 
27.10.2006 (SächsABl.SDr. Jg. 2006 Bl.-Nr. 4 S. 258), inhaltlich fortgeltend nach VO der LD Sach- 
sen vom 26.11.2012) 
Dabei handelt es sich um eine naturnahe Fluss- und Auenlandschaft mit ausgedehnten Hartholz- 
auen- und Eichen-Hainbuchenwäldern sowie wertvollen Stromtal-Auenwiesen, zahlreiche Struktu- 
relemente wie Altwässer, Staugewässer, ehemalige Lehmstichlachen und verbuschten Bereichen. 
Fauna-Flora-Habitat (FFH-Gebiet) "Leipziger Auensystem" 
(VO der LD Leipzig zum Gebiet von gemeinschaftlicher Bedeutung 'Leipziger Auensystem' vom 
19.01.2011 (SächsABl.SDr. Jg. 2011 Bl.-Nr. 2 S. 1192), inhaltlich fortgeltend nach VO der LD 
Sachsen vom 26.11.2012) 
Dabei handelt es sich um eine naturnahe Flussauenlandschaft von Elster, Pleiße und Luppe mit 
großflächigen Altbeständen der Hartholzaue, wertvollen Stromtal-Auenwiesen, Frisch-, Feucht- und 
Naßwiesen, Altwässern und ehemaligen Lehmstichlachen. 
Landschaftsschutzgebiet (LSG) "Leipziger Auwald" 
(§ 19, § 48 Abs. 2 Nr. 1 und § 50 Abs. 1 Nr. 3 des Sächsischen Gesetzes über Naturschutz und 
Landschaftspflege (Sächsisches Naturschutzgesetz – SächsNatSchG) in der Fassung der Bekannt- 
machung vom 11. Oktober 1994 (SächsGVBl. S. 1601, ber. 1995 S. 106)) 
114 von 124 in Zusammenstellung
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 441 „Wohnpark Friedrich-Bosse-Straße“ (Entwurf)   
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Das LSG „Leipziger Auwald umfasst naturnahe Bereiche der Flussauen von Weißer Elster, Pleiße 
und Luppe und durchzieht ausgehend von Elsterstausee, Cospudener See und Markleeberg im Sü- 
den den südlichen und nördlichen Auwald bis zur sächsischen Landesgrenze an der A9. 
Biotop § 21 SächsNatSchG "naturnahe Bereiche fließender Binnengewässer einschließlich ih- 
rer Ufer und der dazugehörigen uferbegleitenden naturnahen Vegetation"  
Die Weiße Elster ist in dem Abschnitt gem. § 21 SächsNatSchG ein gesetzlich geschütztes Biotop 
als langsam fließender größerer Fluss oder Flussabschnitt in den Niederungen des Tieflandes. 
HQ-100-Überschwemmungsgebiet "Weiße Elster" 
Die untere Wasserbehörde setzt an den Gewässern 1. Ordnung und an ausgewählten Gewässern 2. 
Ordnung Überschwemmungsgebiete gemäß § 72 des Sächsischen Wassergesetzes fest. Diesen ist 
ein Hochwasser zugrunde gelegt, das statistisch gesehen einmal in 100 Jahren auftritt (HQ 100). 
Gewässerrandstreifen 
Der Gewässerrandstreifen ist die Landfläche zwischen Uferlinie und Böschungsoberkante. Er dient 
dem Erhalt und der Verbesserung der ökologischen Funktionen oberirdischer Gewässer, der Wasser- 
speicherung, der Sicherung des Wasserabflusses sowie der Verminderung von Stoffeinträgen (WHG 
§ 38 Abs. 1). 
Die Breite von Gewässerrandstreifen werden im Sächsischen Wassergesetz § 24 Abs. 2 geregelt. In- 
nerhalb von im Zusammenhang bebauten Ortsteilen ist der Gewässerrandstreifen 10 m breit.  
Innerhalb des Gewässerrandstreifens sind die Regelungen des WHG § 38 Abs. 4 sowie des 
SächsWG § 24 Abs. 3 einzuhalten.  
 
 
 
 
Dr.-Ing. Brigitta Ziegenbein 
Amtsleiterin 
 
Anhang 
115 von 124 in Zusammenstellung
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 441 „Wohnpark Friedrich-Bosse-Straße“ (Entwurf)  
 Anhang I: Hinweise, Seite 1 
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Anhang I: Hinweise 
Bodendenkmalpflege – Archäologie : 
Der Geltungsbereich befindet sich in einem Bereich, in dem den Umständen nach zu vermuten ist, 
dass sich dort Kulturdenkmale befinden. Die archäologische Relevanz belegen archäologische Kul- 
turdenkmale aus dem Umfeld, die nach § 2 SächsDSchG Gegenstand des Denkmalschutzes sind 
(bronzezeitliches Gräberfeld [D-04400-07]). 
Für Erdarbeiten im Plangebiet (Erschließungs-, Abbruch-, Ausschachtungs-, Planier- und Bauarbei- 
ten) ist nach § 14 Abs. 1 des Sächsischen Denkmalschutzgesetzes eine denkmalschutzrechtliche Ge- 
nehmigung erforderlich. Zuständig für die Erteilung dieser Genehmigung ist die untere Denkmal- 
schutzbehörde der Stadt Leipzig. Diese erteilt die Genehmigung auf Antrag und nach Herstellung 
des Einvernehmens mit dem Landesamt für Archäologie Sachsen. 
 
Hochwasserschutz 
Das Plangebiet befindet sich gemäß Karte 12 „Hochwasserschutz“ RPl L-WS in einem „Regionalen 
Schwerpunktbereich für die Minderung bestehender Gefahrenpotenziale im Hochwasserfall“. In 
diesen Bereichen sollen hochwasserexponierte Anlagen zurück- oder umgebaut werden bzw. der 
Neubau von Anlagen hochwasserangepasst erfolgen (G 4.1.2.22 RPl L-WS).  
 
116 von 124 in Zusammenstellung
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 441 „Wohnpark Friedrich-Bosse-Straße“ (Entwurf)  
 Anhang II: Pflanzempfehlungen, Seite 1 
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Anhang II: Pflanzempfehlungen 
Im Folgenden werden die für den räumlichen Geltungsbereich empfohlenen Pflanzenarten in Form 
von Pflanzlisten genannt: 
Stadtklimafeste, trockenheitsresistente Gehölze  
Bäume für den Bereich über den Wohnungen, Wuchshöhe bis 8 (12) m, Bodenraum ca. 1 m tief 
durchwurzelbar, Breite nicht eingeschränkt, Stabilisierung mit verspanntem Durchwurzelungsgitter  
Bezeichnung bota- 
nisch  
  
Amelanchier arborea 
„Robin Hill“  
  
  
  
 
 
  
Cornus mas  
  
  
  
  
  
  
Crataegus lavallei 
„Carierii“  
  
  
Erilobus trilobatus  
  
  
Gleditsia triacanthos 
„Sunburst“  
 
  
Gleditsia triacanthos  
  
 
Koelreuteria panicu- 
lata  
  
  
Bezeichnung deutsch 
 
  
  
Felsenbirne  
  
  
  
  
 
 
  
Kornelkirsche  
  
  
  
  
  
  
Apfeldorn  
  
  
  
Dreilappiger Apfel  
  
  
Lederhülsenbaum  
  
 
  
Lederhülsenbaum  
  
 
Blasenesche   
Höhe/Breite  
  
  
4-6 m/6 m  
  
  
  
 
 
  
  
3,5-5 m/5 m  
  
  
  
  
  
  
6-8 m/6 m  
  
  
  
6-8 m/6 m  
  
  
10-12 m/10 m  
  
 
  
20-30 m  
  
 
5-8 m/8-10 m   
Besonderheiten  
  
  
Kleinbaum/Groß- 
strauch  
auch mehrstämmig, 
malerischer Wuchs, 
dunkelrote Blüte, 
Früchte, Herbstfär- 
bung,   
  
Kleinbaum/Groß- 
strauch  
auch als Hochstamm  
einheimisches Wild- 
fruchtgehölz, sehr frühe 
Blüte, Herbstfärbung  
  
Kompakte Krone, 
Blüte, Fruchtbehang, 
Herbstfärbung  
  
Herbstfärbung, rote 
Früchte, weiße Blüten  
  
kleiner bleibende Sorte, 
helles, graziles Laub, 
Herbstfärbung  
  
auch mehrstämmig, 
gelbe Blüte/Fruchtbe- 
hang, Herbstfärbung  
  
Bäume für den Bereich über den Wohnungen, Wuchshöhe bis 15 m, Bodenraum ca. 1,2 m tief 
durchwurzelbar, Breite nicht eingeschränkt, Stabilisierung mit verspanntem Durchwurzelungsgitter  
Alnus spaethii  Purpurerle  12-15 m  lang haftendes  Laub, 
sehr resilient  
117 von 124 in Zusammenstellung
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 441 „Wohnpark Friedrich-Bosse-Straße“ (Entwurf)  
 Anhang II: Pflanzempfehlungen, Seite 2 
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Liquidambar styra- 
ciflua „Worplesdon“  
Amberbaum  Bis 15 m  pyramidale Krone, 
„Ahorn“laub, Herbst- 
färbung!   
Parrotia persica   Eisenholzbaum   Bis 12 m   Herbstfärbung   
Magnolia kobus  Sternmagnolie  10-12 m  weiße Blüte n vor dem 
Laub  
Acer campestre 
„Elsrijk“   
Feldahorn  10-12 m  Herbstfärbung, einhei- 
misch   
  
Dachbegrünung 
Allium 
schoenoprasum  
Schnittlauch 
Anthemis tinctoria  Färber -Hundskamille  
Armeria maritima ssp. 
elongata 
Gemeine Grasnelke 
Dianthus armeria Raue Nelke 
Campanula rotundifo- 
lia 
Rundblättrige Glo- 
ckenblume 
Centaurea jacea Wiesenflockenblume 
Clinopodium vulgare Gewöhnlicher Wirbel- 
dost  
Cyanus segetum  Kornblume  
Dianthus carthusiano- 
rum  
Kartäusernelke 
Dianthus deltoides  Heidenelke  
Euphorbia cyparissias  Zypressen -Wolfsmilch  
Fragaria vesca  Wald -Erdbeere  
Hyssopus officinalis Ysop 
Inula/Pentanema 
conyzae  
Dürrwurz-Alant 
Linum perenne  ausdauender Lein  
Origanum vulgare  Gewöhnlicher Dost  
Papaver argemone Sandmohn 
Petrorhagia prolifera Sprossende-Felsen- 
nelke  
Potentilla argentea  Silber -Fingerkraut  
Potentilla verna Frühlings-Fingerkraut  
Prunella grandiflora Großblütige Braunelle  
Prunella vulgaris Gewöhnliche Brau- 
nelle  
Ranunculus bulbosus  Knolliger Hahnenfuß  
Salvia verticillata Quirl-Salbei 
Satureja montana Winter-Bohnenkraut 
Saxifraga granulata Körnchen-Steinbrech 
Silene nutans Nickendes Leimkraut 
118 von 124 in Zusammenstellung
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 441 „Wohnpark Friedrich-Bosse-Straße“ (Entwurf)  
 Anhang II: Pflanzempfehlungen, Seite 3 
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Silene vulgaris Gewöhnliches Leim- 
kraut 
Thymus serpyllum (al- 
tern. T. praecox) 
Sand-
Thymian (altern. 
Frühblühender Thy- 
mian) 
Thymus pulegioides Gewöhnlicher Thy- 
mian  
 
Nicht unterbauter Bereich  
Quercus robur  Stieleiche  30 m  Früchte, Herbstfär - 
bung, einheimisch  
Liquidambar styra- 
ciflua „Worplesdon“  
Amberbaum  Bis 15 m  pyramidale Krone, 
„Ahorn“laub, Herbst- 
färbung!   
  
Uferbereich, einheimische Gehölze, Spektrum Leipziger Auwald, nicht erfasst sind die Strauch- 
pflanzungen direkt an der Terrasse Wassergeschoss.  
Acer campestre  
  
 
Alnus glutinosa  
  
  
  
Crataegus monogyna  
  
  
  
  
 
 
 
 
Malus sylvestris  
  
  
  
 
 
 
 
 
Populus alba  
  
  
 
 
Prunus padus  
  
Feldahorn  
  
 
Schwarzerle  
  
  
  
Weißdorn  
  
  
  
  
 
 
 
 
Holzapfel  
  
  
  
 
 
 
 
 
Silberpappel  
  
  
 
 
Traubenkirsche  
  
12-15 m  
  
 
15-20 m  
  
  
  
Hochstamm, 5 m  
  
  
  
  
 
 
 
 
10-15 m  
  
  
  
 
 
 
 
 
25-30 m  
  
  
 
 
10-15 m 
  
Art, einheimisch, 
Herbstfärbung  
 
einheimisch, Fruchtbe- 
hang, verträgt Überflu- 
tung, auetypisch  
  
oberhalb Böschung, 
einheimisch, Blüte 
(Bienen)Fruchtbehang 
 
  
einheimisch, breit- 
wüchsig, Bienen, 
Wildfrucht  
  
einheimisch, hangsta- 
bilisierende Aueart  
 
einheimisch, auety- 
pisch, breitwüchsig, 
Blüten- und Fruchtge- 
hölz  
(Vögel)  
  
einheimisch, auety- 
pisch, uferstabilisie- 
rend, breitwüchsig  
  
 
einheimisch, tolerant, 
Fruchtbehang (Vögel) 
 
 
119 von 124 in Zusammenstellung
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 441 „Wohnpark Friedrich-Bosse-Straße“ (Entwurf)  
 Anhang II: Pflanzempfehlungen, Seite 4 
23.04.2026 
  
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Salix fragilis  
 
 
Sträucher  
Cornus sanguinea  
  
 
 
Corylus avellana  
  
  
 
Euonymus europaeus 
 
   
  
 
Rhamnus catharrica  
Prunus spinosa  
Rosa canina  
Salix triandra  
Salix purpurea  
  
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Bruchweide  
  
  
  
Blutroter Hartriegel  
  
 
 
Strauchhasel  
  
  
 
Pfaffenhütchen  
   
  
 
Purgierdorn 
Schlehe 
Hundsrose  
Mandelweide  
Purpurweide  
  
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
20-25 m 
  
  
 
bis 3,5 m  
  
 
 
bis 4 m  
  
  
 
bis 3,5 m  
   
  
 
bis 4 m 
bis 3 m   
bis 2,5 m  
bis 4 m  
bis 4 m  
einheimisch, tolerant, 
Fruchtbehang (Vögel, 
Säuger)  
 
einheimisch, tolerant, 
attraktiver Fruchtbe- 
hang (Vögel)  
  
einheimisch, auety- 
pisch, Fruchtbehang 
(Vögel)  
  
einheimisch, tolerant, 
Blüten (Bienen), 
Früchte (Vögel)  
  
einheimisch, tolerant, 
Blüten (Bienen), 
Früchte (Vögel)  
  
einheimisch, auety- 
pisch, uferstabilisie- 
rend  
  
einheimisch, auety- 
pisch, uferstabilisie- 
rend  
  
Uferlinie: Einsaaten Hochstauden Regiosaatgut, Zone 5, ggf. Röhrichtwalzen zur Stabilisierung der 
Uferlinie  
Sträucher Wassergeschoss/Tiefgarage  
Absturzsicherung - überhängende Gehölze  
Buddley alternifolia  Hängender Sommer- 
flieder  
bis 2,5 m  nicht invasiv, bogig 
überhängend, violette 
Blüten, (Schmetter- 
linge), trockenresis- 
tent  
Cotoneaster dielsia- 
nus  
Graue Strauchmispel  bis 2 m  rosa Blüten, graugrü-
nes Laub (Insekten), 
rote Früchte (Vögel), 
gelbe Herbstfärbung, 
bogig überhängend, 
robust   
Kolkwitzia amabilis  Perlmuttstrauch  bis 3 m  rosa  Blüten, überhän- 
gend, sehr robust   
120 von 124 in Zusammenstellung
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 441 „Wohnpark Friedrich-Bosse-Straße“ (Entwurf)  
 Anhang II: Pflanzempfehlungen, Seite 5 
23.04.2026 
Caryopteris glando- 
nensis „Kew Blue“  
Bartblume  bis 1,2 m  graulaubig, blaue Blü- 
ten, trockenresistent  
Cotinus coggrygria 
„Royal Purple“  
Roter Perücken- 
strauch  
bis 3 m  nicht invasiv am 
Standort, robust, rote 
Laubfärbung, fedrige 
Blüten/Früchte   
Perovskia abrotanoi- 
des in Sorten  
Blauraute  bis 1,50 m graues Laub, intensiv 
blaue Blüten, sehr tro- 
ckenresistent   
Chaenomeles „Pink 
Lady”   
Scheinquitte  bis 1,5 m 
früh blühend (Bienen), 
rosa (weiss, bewehrt, 
aromatische Früchte, 
robust   
Prunus cistena  Zwerg-Blutpflaume  bis 2 m  rotlaub ig, frühe rosa 
Blüte (Bienen), 
Fruchtbehang, robust   
Rhodotypos scandens  Scheinkerrie  bis 2,5 m  weiße Blüte, robust für 
Schatten und Halb- 
schatten, trockenresis- 
tent  
Rosa glauca  Hechtrose  bis 2,5 m  Wildrose, graula ubig, 
rosa Blüten (Bienen), 
Hagebutten, trockenre- 
sistent   
Symphoricarpus orbi- 
culatus   
Korallenbeere  bis 2 m  rosa Blüten und Bee- 
ren, stadtklimafest, 
schwach giftig  
Tamarix parviflora  Frühlings-Tamariske  bis 5 m  r osa Blüte, nadelarti- 
ges Laub, sehr tro- 
ckenresistent  
Viburnum lantana  Wolliger Schneeball  3 m  weiße S chirmrispen, 
rote/schwarze Früchte, 
Stadtklimafest, 
schwach giftig   
Außerhalb Tiefgarage zu Nachbargrundstücken  
Syringa vulgaris, gemeiner Flieder „Olivier de Serres“, Montaigne, Mme. Felix, bis 5 m, lila, rosa, 
weiß,  
Physocarpus opulifolius in Sorten (Blasenspiere), als Bodendecker Stephanandra incisa „Crispa“ 
(Kranzspiere), Bodendeckerrosen (keine Rugosa-Sorten), Lonicera nitida „Maigrün), Heckenkir- 
sche   
Stauden/Gräser  
Trockenheitsverträgliche Staudenmisch- und Gräserpflanzungen mit eingestreuten Stauden und Ge- 
ophyten  
Rasenflächen: Strapazierrasen im Bereich um die Spielplätze und Gebrauchsrasen im Bereich der 
Hauseingänge, Teilbereiche als Landschaftsrasen mit Kräutern (2-schürig)  
Im Rasen: Geophyten (verwildernde Narzissen, Wildkrokus) als Gestaltungselement   
121 von 124 in Zusammenstellung
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 441 „Wohnpark Friedrich-Bosse-Straße“ (Entwurf)   
 Anhang III: Städtebauliche Kalkulation, Seite 1 
23.04.2026 
Anhang III: Städtebauliche Kalkulation  
Flächenbilanz  
 Planung 
Flächenart   m²   %  
Baugebiete   
Allgemeines Wohngebiet 9.563 73
Verkehrsflächen  
Öffentliche Straßenverkehrsfläche 531 4
Grünfläche   
Private Grünfläche 2.854 22 
Sonstige  
Wasserfläche 187 1 
gesamt  13.130  100,0  
 
Maximal zulässige Grundfläche 
Baugebiet   Größe   
(m²)  
Grund-  
flächen-  
zahl   
(GRZ)  
maximale   
Grundfläche   
(m²)  
WA  9.525  0,9  8.573  
gesamt   9.525     8.573   
 
122 von 124 in Zusammenstellung
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 441 „Wohnpark Friedrich-Bosse-Straße“ (Entwurf)   
 Anhang IV: Eingriffs-Ausgleichs-Bilanzierung, Seite 1 
23.04.2026 
Anhang IV: Eingriffs-Ausgleichs-Bilanzierung 
 
 
 
Bestand               
Biotoptyp / 
Nutzungstyp 
Fläche 
in m² 
Boden 
15%  Klima 10%  Wasser 10%  
Flora / 
Fauna 
50%  
Land- 
schafts- 
bild 
15%  
Wertzahl 
gew.  
Zuschlag Biotopver- 
bund Bestand 
Fläche insge- 
samt 13.130 m² 
(Flurstücke 
959/6,959/7,93 
sowie Teile 
997/1 + 997/5 ) 
Leis- 
tungs- 
zahl  
Teil- 
wertzahl  
Leis- 
tungs- 
zahl  
Teilwert- 
zahl  
Leistungs- 
zahl  
Teil- 
wertzahl  
Leistungs- 
zahl  
Teilwert- 
zahl  
Leis- 
tungs- 
zahl  
Teilwert- 
zahl  
Nutzungs- 
typ 
Ufergehölze 979  30     29.370   30       29.370   30  
     
29.370    72        70.488   20  
       
19.580    
             
48.461    15% 7.269 
Gewässer, mä- 
ßig beeinträch- 
tigt  
89  
30       2.670   30         2.670   30  
       
2.670    75  
         
6.675    20  
         
1.780    
               
4.539    15% 681 
Abbauflächen / 
Aufschüttungen 
- zu sanierender 
Altlastenstand- 
ort  
10.697  
3    32.091   30     320.910   15  
  
160.455   10      106.970   20  
     
213.940    
          
138.526        
Straßenver- 
kehrsfläche 
(vollversiegelt)  
461  
0 - 0 - 0 - 0 - 10  4.610  691 ,5    
Gebüsch 837  15     12.555   30       25.110   30  
     
25.110    72        60.264   20  
       
16.740    
             
39.548        
Summe: 12.602                            
Wertzahl 
Schutzgut: 
       76.686        378.060     
  
217.605         244.397     
     
252.040          
Wertzahl 
Schutzgut gew.:         11.503          37.806     
     
21.761          122.199     
       
37.806         231. 765        
                      Summe:       231.765     7.950  
          Gesamtwertzahl für den Bestand (Summe der gewichteten Wertzahlen der Schutzgüter): 239.715  
123 von 124 in Zusammenstellung
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Nr. 441 „Wohnpark Friedrich-Bosse-Straße“ (Entwurf)   
 Anhang IV: Eingriffs-Ausgleichs-Bilanzierung, Seite 2 
23.04.2026 
 
 
Planung               
Biotoptyp / Nutzungstyp 
Fläche 
in m²  
Bo- 
den 
15%  Klima  10%  Wasser 10%  
Flora 
/ 
Fauna 
 50%  
Land- 
schaftsbild 
15%  
Wertzahl 
gew.  
Zuschlag Bio- 
topverbund Be- 
stand 
  
Leis- 
tungs- 
zahl  
Teil- 
wert- 
zahl  
Leis- 
tungs- 
zahl  
Teil- 
wert- 
zahl  
Leis- 
tungs- 
zahl  
Teil- 
wert- 
zahl  
Leis- 
tungs- 
zahl  
Teil- 
wertzahl  
Leistungs- 
zahl  
Teilwert- 
zahl  Nutzungstyp  
Ufergehölze 2.399  30  
                 
71.970    30  
                 
71.970    30  
                 
71.970    72  
              
172.728   
                         
20    
                 
47.980    
                         
118.751    15% 17.813 
Gewässer, mäßig beeinträch- 
tigt  89  30  
                   
2.670    30  
                   
2.670    30  
                   
2.670    75  
                   
6.675    
                         
20    
                   
1.780    
                             
4.539    15% 681 
Neupflanzung, StU 14-20 * 1.064  10  
                 
10. 640     30  
                 
31. 920     30  
                 
31. 920     32  
                 
34. 048     
                         
20    
                 
21.280     
                           
28. 196        
Dachbegrünung (70% der Ge- 
bäudefläche, mind 12cm Auf- 
bau) **  
1.449  
10  
                 
14.490    30  
                 
43.470    30  
                 
43.470    24  
                 
34.776    
                         
20    
                 
28.980    
                           
32.603        
Dachflächen ohne Begrünung 
(30% der Gebäudefläche) **  621  0 
                          
-      0 
                          
-      0 
                          
-      8 
                   
4.968    
                         
20    
                 
12.420    
                             
4.347        
Ziergarten, arten- und struk- 
turreich *  4.450  10  
                 
44.500    30  
              
133.500   30  
              
133.500   26  
              
115.700   
                         
20    
                 
89.000    
                         
104.575        
Vollversiegelte Flächen (Be- 
ton oder Asphalt - Straßen, 
Fahrradweg) *  
2.134  
0 
                          
-      0 
                          
-      0 
                          
-      0 
                          
-      
                         
20    
                 
42.680  
                             
6.402      
Spielplätze, teilversiegelt, 
wasserdurchlässig *  210  5 
                   
1.050    10  
                   
2.100    5 
                   
1.050    9 
                   
1.890    
                         
20    
                   
4.200    
                             
2.048        
teilversiegelte Flächen, befes- 
tigt und begrünt, wasser- 
durchlässig *  
647  
5 
                   
3.235    10  
                   
6.470    5 
                   
3.235    9 
                   
5.823    
                         
20    
                 
12.940    
                             
6.308        
Summe: 12.602                            
Wertzahl Schutzgut:     148.315     291.380     287.095     375.840     252.040          
Wertzahl Schutzgut gew.:      22.247     29.138       28.710     187.920     37.806    30 7. 769         
                      Summe:  307.769     18.493  
          
Gesamtwertzahl für die Planung des Plangebietes (Summe der gewichteten Wertzahlen der 
Schutzgüter):  326.262  
 
124 von 124 in Zusammenstellung