Bebauungsplan Nr. 313 "Katzstraße";
Stadtbezirk: Südost, Ortsteil: Probstheida;
Billigungs- und Auslegungsbeschluss
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-01499
Datum: 2016-04-07
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Ratsversammlung
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-01499
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  
Fachausschuss Umwelt und Ordnung  
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau  
Stadtbezirksbeirat Leipzig-Südost  
Ratsversammlung 18.05.2016 Beschlussfassung
Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Betreff
Bebauungsplan Nr. 313 "Katzstraße";
Stadtbezirk: Südost, Ortsteil: Probstheida;
Billigungs- und Auslegungsbeschluss
Beschlussvorschlag:
Der Entwurf des Bebauungsplanes sowie seine Begründung werden gebilligt.
Die öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB des Bebauungsplan-Entwurfes sowie seiner 
Begründung wird beschlossen.
Hinweis: Die in der Vorlage enthaltenen Pläne dienen lediglich der Information. Maßgebend ist der zum Zeitpunkt des 
Billigungs- und Auslegungsbeschlusses im Ratsversammlungssaal ausgehängte Plan.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur.
 Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien mit Kindern aus. (siehe 
Anlage Prüfkatalog)
 Schaffung von Rahmenbedingungen für Arbeitsplätze
  (siehe Anlage Prüfkatalog)
 Hinweis: Finanzielle Auswirkungen
 
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Finanzielle Auswirkungen nein X
wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft nein
ja, Ergebnis siehe Anlage zur 
Begründung
Folgen bei Ablehnung nein
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? nein
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen
Auszahlungen
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein X
wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR (jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Amt 66 Ergeb. HH Aufwand
11.187
7.641
2.720
1.100.54.1.0.01
1.100.54.1.0.01
1.100.551.001
Nach Durchführung
der Maßnahme
zu erwarten
Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)
Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen
Auswirkungen auf den Stellenplan X nein wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat X nein ja,
2 von 138 in Zusammenstellung
 
Sachverhalt:
 Siehe Anlage „Beschreibung des Sachverhaltes“.
Anlagen:
1 Prüfkatalog
2 Beschreibung des Sachverhaltes
3 Übersichtskarte
4 Übersichtsplan
5 Bebauungsplan Teil A: Planzeichnung, Planzeichenerklärung
6 Bebauungsplan Teil B: Text
7 Begründung zum Bebauungsplan
8 Anhänge der Begründung zum Bebauungsplan
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Prüfkatalog
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. 
die Neuschaffung von Arbeitsplätzen
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten:
verbessert gesichert verschlechtert keine 
Auswirkung
Begründung 
in Vorlage 
Seite 1
1 Arbeitsplatzsituation      
2 Ausbildungsplatz-
situation
     
3 finanzielle Situation der 
Unternehmen: sie wird 
durch städtische 
Entscheidung (z. B. zu 
Steuern, Gebühren, 
Preisen für Gas-Wasser-
Strom)
     
4 Bedeutung des 
Vorhabens für 
wirtschaftliche 
Entwicklung
positive Auswirkung negative 
Auswirkung
keine 
Auswirkung
 hoch  mittel  niedrig      
5 Finanzierung
private Mittel Drittmittel/
Fördermittel
finanzielle 
Folgewirkungen 
für die Stadt
keine 
Auswirkung
 ja  nein  ja  nein  ja   nein Kap. 23
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt.
Stadt Leipzig
01.15/016/01.12
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Prüfkatalog
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für eine 
ausgeglichenere Altersstruktur. Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien  
mit Kindern aus.
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten:
Indikatoren verbessert
auf 
bisherigen 
Niveau 
verschlechtert keine 
Auswirkung
Begründung in 
Vorlage Seite 1
1 Vorschulische Bildungs- 
und Betreuungsangebote 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang)
     
2 Schulische 
Bildungsangebote, 
Ausbildung und Studium 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang)
     
3 Wohnbedingungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien (Angebot, 
Attraktivität, Vielfalt, 
Infrastruktur)
     
4 Kultur- und 
Freizeitangebote, 
Möglichkeiten zum 
Spielen, Sporttreiben und 
Treffen sowie 
Naturerfahrungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien
       
5 Gesundheit und Sicherheit 
von Kindern und 
Jugendlichen/Schutz vor 
Gefahren
     
6 Integration von Kindern 
und Jugendlichen mit 
Behinderungen oder 
Migrationshintergrund
     
7 Finanzielle Bedingungen 
von Familien
     
Indikator hat stattge-
funden
ist 
vorgesehen
ist nicht vorgesehen Begründung in 
Vorlage, Seite 1
8 Beteiligung von Kindern, 
Jugendlichen und Familien 
bei der zu treffenden 
Entscheidung
     
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt.
Stadt Leipzig
01.15/016/01.12
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Beschreibung des Sachverhaltes Seite 1 von 2
Bebauungsplan Nr. 313 „Katzstraße“ (Entwurf) 
Billigungs- und Auslegungsbeschluss 
Beschreibung des Sachverhaltes 
Mit dieser V orlage soll der Billigungs- und Auslegungsbesc hluss als V oraussetzung für die 
Durchführung der öffentlichen Auslegung des Entwurfes des Bebauungsplanes (B-Planes) und 
seiner Begründung herbei geführt werden. 
Übereinstimmung mit den Strategischen Zielen der Kommunalpolitik  ist wie folgt gegeben: 
• Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. die Neuschaffung von Arbeitsplätzen   
In Folge der Aufstellung des B-Planes ist davon auszugehen, dass im WA 20 mit der Inbetriebnahme 
der Anlage für das betreute Wohnen, ergänzt durch Dienstlei stungsangebote im Bereich der Reha 
und medizinischen Nachsorge sowie eines betreuten Gästewohnens Arbeitsplätze entstehen werden. 
• Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur   
In Folge der Aufstellung des B-Planes ist davon auszugehen, dass mit der Errichtung der geplanten 
unterschiedlichen Wohn- und Gebäudetypologien am Standor t ein komplexes Angebot für 
unterschiedliche Bevölkerungs- und Altersgruppen gescha ffen wird. Mit der geplanten Mischung 
aus Eigenheimen, Geschosswohnungsbauten als auch einem Be reich für ein betreutes Wohnen wird 
ein Beitrag zur Erhaltung und Sicherung einer ausgeglichenen Altersstruktur geleistet. 
Die Belange der Kreativwirtschaft  werden durch die Planung nicht berührt. 
Der Stadtbezirksbeirat Südost wurde im Dezember 2008 zum V orentwurf in der Fassung vom 
November 2008 beteiligt. Eine Stellungnahme wurde nicht eingereicht. 
Mit dem Beschluss des Stadtrates zur Berücksichtigung eine r Straßenbahntrasse im Bereich der 
Franzosenallee/Feldstraße erfolgte eine Überarbeitung des städtebaulichen Konzeptes. Dieses wurde 
als fortgeschriebener V orentwurf in den Sitzungen des Stad tbezirksbeirates am 28.02.2015 und 
19.05.2015 behandelt. 
Maßnahmen der Stadt zur Umsetzung der Planung bzw. Kosten, die infolge der Aufstellung des 
B-Planes auf die Stadt zukommen können (einschließlich Maß nahmen auf städtischen Flächen zum 
Ausgleich von Eingriffen im Rahmen der Eingriffsregelung n ach dem Bundesnaturschutzgesetz), 
sind im Ergebnis der durchgeführten Ermittlungen wie folgt zu erwarten: 
Die voraussichtlich ab dem Haushaltsjahr 2019 ff entsprech end Anlage 7, Kapitel 23 anfallenden 
Folgekosten werden zunächst zur Kenntnis genommen. Über ei ne zusätzliche Bereitstellung ist im 
Rahmen der Haushaltsplanung 2020 zu entscheiden. Die Mitte l sind dann entsprechend durch das 
Fachamt anzumelden. 
Flächen im Eigentum der Stadt sind von der Planung berührt. 
• Der externe Ausgleich wird auf städtischen Flächen durch de n V orhabenträger geleistet. Siehe 
Kapitel 7.4 und 23.1 der Begründung zum B-Plan 
• Das Flurstück 162/13 (WA19) ist an den V orhabenträger zurüc k zu übertragen, da entgegen der 
Planung zum Zeitpunkt der kostenfreien Übertragung an die S tadt Leipzig diese Flächen nicht 
mehr als öffentliche Grünfläche sondern als Bauflächen gep lant sind. Siehe Kapitel 23.2 der 
Begründung zum B-Plan. 
Landwirtschaftliche Flächen sind von der Planung betroffen. Näheres siehe Kapitel 5.2.1 und 
Kapitel 7 der Begründung zum B-Plan. 
15.03.2016 
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Beschreibung des Sachverhaltes Seite 2 von 2
Bebauungsplan Nr. 313 „Katzstraße“ (Entwurf) 
Billigungs- und Auslegungsbeschluss 
Die weitere Vorgehensweise  ist wie folgt vorgesehen: 
Nach der Beschlussfassung durch die Ratsversammlung wird d as Dezernat Stadtentwicklung und 
Bau, Stadtplanungsamt, 
• die öffentliche Auslegung und 
• zeitgleich die Beteiligung der TöB zum Entwurf durchführen sowie 
• die Bürgervereine beteiligen. 
Dem Stadtbezirksbeirat Südost wird die V orlage durch das Bü ro für Ratsangelegenheiten 
unmittelbar nach der Bestätigung in der Dienstberatung des OBM zugeleitet. 
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Bebauungsplan Nr. 313 „Katzstraße“ 
                                      
Übersichtskarte – Lage des Plangebietes                                                                         
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 20000, Stand: 11 / 2014 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
                   
                        Grenze des Plangebietes 
                       
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Bebauungsplan Nr. 313 „Katzstraße“ 
                                      
Übersichtsplan – Grenze des räumlichen Geltungsbereiches                                         
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 5000, Stand: 11 / 2014 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
                   
                        
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches 
                                            
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10 von 138 in Zusammenstellung
11 von 138 in Zusammenstellung
Teil B: Text 
Bebauungsplan Nr. 313 „Katzstraße" (Entwurf) Seite 1
Teil B: Text 
Die der Planung zugrunde liegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse, DIN- 
Vorschriften, VDI-Richtlinien und ähnliche Regelungen) k önnen bei der Stadt Leipzig im Neuen 
Rathaus, Martin-Luther-Ring 4-6, 04109 Leipzig, Stadtplanungsamt, Zimmer 499, während der 
Sprechzeiten eingesehen werden. 
I. Festsetzungen 
1. Art der baulichen Nutzung [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]
1.1 Für alle Baugebiete gilt: 
1.1.1 Allgemein zulässig sind: 
a) Wohngebäude 
b) nicht störende Handwerksbetriebe 
1.1.2 Ausnahmsweise können zugelassen werden: 
a) Betriebe des Beherbergungsgewerbes 
b) sonstige nicht störende Gewerbebetriebe 
c) die der Versorgung des Gebietes dienende Läden, S chank- und Speisewirtschaften 
d) Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesu ndheitliche und sportliche Zwecke. 
[§ 1 Abs. 5 BauNVO] 
1.1.3 Unzulässig sind: 
a) Anlagen für Verwaltungen 
b) Gartenbaubetriebe 
c) Tankstellen 
[§ 1 Abs. 6 BauNVO] 
2. Maß der baulichen Nutzung, Höhenlage [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB] 
2.1 Maßgebende Grundstücksfläche 
Für das Baugebiet WA18 gilt: Für die Ermittlung der zulässigen Grundfläche ist die Fläche 
des Baugrundstücks maßgebend, die nicht in der Planzeichnu ng als „Flächen, die von 
Bebauung freizuhalten sind“, festgesetzt ist. 
[§ 19 Abs. 3 BauNVO] 
2.2 Bezugshöhe, Höhenlage baulicher Anlagen 
2.2.1 Bezugshöhen 
a) Für die Baugebiete WA1-WA19 ist die Bezugshöhe die mittle re Höhe der Oberkante 
der an das Baugrundstück angrenzenden Verkehrsfläche, gem essen an den 
Endpunkten der anliegenden Grenze des Baugrundstückes, an der sich die 
Grundstückszufahrt befindet. 
b) Für das Baugebiet WA20 ist die Bezugshöhe 145,40  m über NHN. 
2.2.2 Sockelhöhe WA1-WA19 
a) Innerhalb der Baugebiete WA1-WA13 und WA18-WA19 darf die Höhe der Oberkante 
des Erdgeschoss-Rohfußbodens 0,50 m über der Bezugshöhe na ch 2.2.1 nicht 
überschreiten. [§ 9 Abs. 3 i.V.m. Abs. 1 Nrn. 1 u. 2 BauGB] 
b) Innerhalb der Baugebiete WA14-WA17 darf die Höhe der Ober kante des 
Erdgeschoss-Rohfußbodens 1,50 m über der Bezugshöhe nach 2 .2.1 nicht 
überschreiten. 
[§ 9 Abs. 3 i.V.m. Abs. 1 Nrn. 1 u. 2 BauGB] 
2.2.3 Oberkante Fertigfußboden Erdgeschoss WA20 
Innerhalb des Baugebietes WA20 darf die Höhe der Oberkante d es Fertigfußbodens im 
Erdgeschoss 145,40 m über NHN nicht überschreiten. 
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Teil B: Text 
Bebauungsplan Nr. 313 „Katzstraße" (Entwurf) Seite 2
2.3 Staffelgeschoss (Stg) 
In den Baugebieten WA14-WA17 ist über dem in der Planzeichnu ng festgesetzten 
obersten zulässigen Vollgeschoss maximal ein weiteres Vol lgeschoss zulässig, wenn 
dieses als Staffelgeschoss errichtet wird, 
a) dessen Grundfläche maximal 75 % der Grundfläche des darun ter liegenden 
Geschosses beträgt und 
b) dessen Fassade mindestens 1,00 m hinter der mit einer Baul inie parallel zur 
Planstraße 2 festgesetzten Fassade des darunter liegenden Geschosses sowie 
mindestens 
1,80 m hinter den übrigen Fassaden des darunter liegenden Ge schosses 
zurückbleibt. 
Die Anordnung von Treppenhäusern über alle Geschosse bis zu einer Breite je Aufgang 
von maximal 6,00 m bleibt davon unberührt. 
Ein Auskragen von Balkonen und sonstigen Bauteilen über die Fassade des darunter 
liegenden Geschosses ist unzulässig. 
[§ 16 Abs. 2 BauNVO und § 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO]
2.4 Traufhöhe [§ 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO] 
Die Höhe der Traufe (TH), gemessen an der Schnittlinie von Außenkante Außenwand und 
Oberkante Dachhaut, über der jeweiligen Bezugshöhe nach 2.2.1 ist wie folgt festgesetzt: 
WA1-WA8, WA19 TH  max  = 6,50 m 
WA9-WA13 TH  max  = 9,50 m 
2.5 Gebäudehöhe [§ 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO] 
2.5.1 Die Höhe der Gebäude (GH) einschließlich Attika oder B rüstung über der jeweiligen 
Bezugshöhe nach 2.2.1 ist wie folgt festgesetzt: 
WA18 GH  max = 9,50 m 
WA14, WA17 GH  max  = 10,50 m + Stg 3,00 m 
WA15, WA16 GH  max  = 13,50 m + Stg 3,00 m 
WA20 
I-geschossiger Bereich 
max. V-geschossiger Bereich 
max. VI-geschossiger Bereich 
GH 
 max  =    4,00 m 
GH  max  = 15,80 m 
GH  max  = 18,80 m 
2.5.2 Abweichend davon ist im maximal V-geschossig bebauba ren Bereich des WA20 die 
Überschreitung der festgesetzten GH max für die Ausbildung einer Attika zulässig, wenn 
diese mit einer gleichmäßigen Steigung zwischen ihrem nied rigsten Punkt und ihrem 
Anschlusspunkt mit dem oberen Gebäudeabschluss im maximal VI-geschossig 
bebaubaren Bereich errichtet wird. 
[§ 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO und § 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO] 
2.6 Oberkante Tiefgaragen 
2.6.1 In den Baugebieten WA14-WA17 darf die Höhenlage von Ga ragen, gemessen an der 
Oberkante des Bauwerkes, 1,50 m über der unter 2.2.1 festges etzten Bezugshöhe nicht 
überschreiten. 
[§ 9 Abs. 2 BauGB] 
2.6.2 Im Baugebiet WA20 ist die Tiefgarage vollständig unte rhalb der nach 2.2.1 festgesetzten 
Bezugshöhe anzuordnen. 
[§ 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO] 
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Teil B: Text 
Bebauungsplan Nr. 313 „Katzstraße" (Entwurf) Seite 3
3. Stellplätze, Garagen (einschließlich Carports und Tiefgaragen mit ihren Zufahrten) 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB]
Stellplätze und Garagen (einschließlich Carports und Tief garagen mit ihren Zufahrten) 
sind nur auf den in der Planzeichnung festgesetzten Flächen mit der jeweiligen 
Zweckbestimmung sowie innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen zulässig. 
[§ 12 Abs. 6 BauNVO] 
4. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Bod en, Natur und 
Landschaft  [§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
4.1 Befestigung von Stellplatzoberflächen und Wegean lagen 
Die Befestigung von privaten Stellplätzen, Zufahrten und W egen, einschließlich der 
Aufstellflächen für die Feuerwehr, ist so auszuführen, das s das auf den jeweiligen 
Flächen anfallende Niederschlagswasser innerhalb dieser Flächen oder ergänzend an 
deren Rand auf den privaten Grundstücksflächen versickern kann. 
4.2 Versickerung von Niederschlagswasser 
Das auf den Dachflächen anfallende Niederschlagswasser is t, soweit es nicht für 
Brauchwasserzwecke (z.B. Toilettenspülung) verwendet wi rd, vollständig auf dem 
jeweiligen Baugrundstück zu versickern. 
4.3 Maßnahmenfläche im WA1-WA9, WA14 und WA19 
Innerhalb der in der Planzeichnung festgesetzten Flächen f ür Maßnahmen zum Schutz, 
zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landscha ft sind außer den nach 
7.4 festgesetzten Einfriedungen als bauliche Anlagen nur K inderspielgeräte und je 
Grundstück eine Nebenanlage mit einer maximalen Grundfläc he von 6,00 m² und einer 
Höhe bis 3,00 m über der natürlichen Geländeoberfläche zulässig. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
5. Festsetzungen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen 
Bepflanzungen sowie Bindungen für die Erhaltung von Bäumen 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB] 
5.0 Pflanzqualitäten 
Für die nachstehenden Festsetzungen werden die Pflanzqualitäten wie folgt definiert: 
Pflanzklasse A 
Straßenbäume 
StU* mindestens 20 - 25 cm, Hochstamm 
Kronenansatz in mindestens 2,50 m Höhe 
(Lichtraumprofil) 
Pflanzklasse B 
Bäume auf privaten Grundstücken 
StU mindestens 16 - 18 cm, Hochstamm, 
Obstbäume auch als Halbstamm 
Pflanzklasse C 
Obstbäume 
StU mindestens 14 - 16 cm, 
Hochstamm oder Halbstamm 
Pflanzklasse D 
Sträucher 
Aufwuchshöhe 60 - 80 cm, 
mindestens 2 Sträucher pro m² 
*StU = Stammumfang, gemessen in 1,00 m Höhe 
Alle gemäß der Festsetzungen erfolgten Pflanzungen und Maß nahmen sind dauerhaft zu 
erhalten und bei Abgang zu ersetzen. 
Hinweis: Zur Gattung der Obstbäume/Obststräucher gehören auch Nußbäume/Nuß- 
sträucher. 
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Teil B: Text 
Bebauungsplan Nr. 313 „Katzstraße" (Entwurf) Seite 4
5.1 F1 – Ergänzung Alleebäume in der Franzosenallee 
(öffentliche Straßenverkehrsfläche) 
An den in der Planzeichnung in der Franzosenallee festgeset zten Standorten sind Stadt- 
Linden (Tilia cordata ´Greenspire'; Pflanzklasse A) zu pfl anzen. Dabei ist je Baum eine 
offene Baumscheibe von mindestens 6,00 m² freizuhalten. 
Soweit erforderlich, können die festgesetzten Baumstando rte um bis zu 2,00 m parallel 
zur Franzosenallee verschoben werden. 
5.2 F2 – Ergänzung Alleebäume Querung „Halbrund“ 
(öffentliche Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung) 
An den in der Planzeichnung festgesetzten Standorten inner halb der nördlich des WA20 
liegenden Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung: Fu ß- und Radweg sind Stadt- 
Linden (Tilia cordata ´Greenspire´; Pflanzklasse A) zu pfl anzen. Dabei ist je Baum eine 
offene Baumscheibe von mindestens 6,00 m² freizuhalten. 
5.3 F3 - Baumreihe in der Planstraße 2 
(öffentliche Straßenverkehrsfläche) 
An den in der Planzeichnung festgesetzten Standorten sind A mur-Kirschen (Prunus 
maackii ´Amber Beauty´, Pflanzklasse A) zu pflanzen. Dabei ist je Baum eine offene 
Baumscheibe von mindestens 6,00 m² freizuhalten. Soweit er forderlich, können die 
festgesetzten Baumstandorte um bis zu 2,00 m parallel zur Pl anstraße 2 verschoben 
werden. 
5.4 F4 – Baumreihen 
(auf privaten Grundstücksflächen im WA14-WA16, WA20) 
An den in der Planzeichnung festgesetzten Standorten zum An pflanzen von Bäumen sind 
folgende Bäume zu pflanzen: 
a) im WA14 Amur-Kirschen (Prunus maackii ´Amber Beauty´, Pflanzklasse A); 
b) im WA15, WA16 Pyramiden-Eichen (Quercus robur ´Fastigiata Koster´, Pflanzklasse A); 
c) im WA20 Ahorn-Bäume (Acer, Pflanzklasse A). 
In Abhängigkeit der konkreten Standortbedingungen sind Abweichungen um bis zu 2,00 m
parallel zur nächstliegenden Verkehrsfläche zulässig. 
5.5 F5 - Hausbäume 
(auf privaten Grundstücksflächen im WA1-WA2, WA7-WA16, WA18) 
An den in der Planzeichnung festgesetzten Standorten zum An pflanzen von Bäumen sind 
einheimische Laub- oder Obstbäume (Pflanzklasse B) zu pflanzen. 
Soweit erforderlich, können die Baumstandorte um bis zu 3,0 0 m parallel zur nächst- 
liegenden Verkehrsfläche verschoben werden. 
5.6 F6 – Vorgärten 
(WA1-WA19) 
In den Baugebieten WA1-WA19 sind die Grundstücksflächen zw ischen der 
Verkehrsfläche, an der die Grundstückszufahrt liegt, und d er nächstliegenden 
festgesetzten Baulinie oder Baugrenze bzw. deren gradlini ger Verlängerung bis zu den 
seitlichen Grundstücksgrenzen  in ihrer Gesamtheit zu begrünen. 
Abweichend davon sind in diesen Flächen je Baugrundstück zulässig: 
a) eine Einfahrt zu Garagen, Carports oder Stellplätzen mit einer maximalen Breite von 
3,50 m; in verkehrsorganisatorisch nicht anders zu lösende n Einzelfällen ausnahms-
weise bis zu einer Breite von 4,50 m 
b) sonstige Grundstückszuwegungen 
c) notwendige Mülltonnenstellplätze 
d) Fahrradstellplätze 
e) Flächen für Garagen, Stellplätze, Carports gemäß Festsetzung in der Planzeichnung 
(einschließlich Tiefgaragenzufahrten).
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Teil B: Text 
Bebauungsplan Nr. 313 „Katzstraße" (Entwurf) Seite 5
5.7 F7 - Private Grünflächen, Zweckbestimmung: Obstg ärten 
Die in der Planzeichnung festgesetzten privaten Grünfläch en sind als Obstgarten 
anzulegen. Auf der Fläche sind Gehölze wie folgt anzupflanzen: 
für die ersten angefangenen 150 m² mindestens 1 Obst baum (Pflanzklasse C) 
je weitere angefangene 100 m² mindestens 1 Obstbaum  (Pflanzklasse C) 
auf mindestens 15 % der Fläche Strauchpflanzung (Pf lanzklasse D) 
Dabei sind Obstbäume als Halb- oder Hochstämme zu pflanzen. Strauchpflanzungen 
müssen überwiegend Obststräucher enthalten. Heckenpflan zungen nach 7.4 
(Einfriedungen) werden angerechnet. Eine Unterpflanzung mit Wiese, Blumen und 
Ziersträuchern sowie deren gärtnerische Nutzung ist zulässig. 
5.8 F8 – Hausgärten 
(WA1-WA13, WA17-WA19) 
In den Baugebieten ist die Fläche der Baugrundstücke anteilig wie folgt zu begrünen: 
WA1-WA13 
WA17, WA19 
je angefangene 550 m² mindestens 1 Laub- oder Obstba um 
(Pflanzklasse B) 
WA18 je angefangene 200 m² mindestens 1 Laubbaum 
(Pflanzklasse A) 
WA1-WA13 
WA17-WA19 
auf mindestens 15 % der Fläche Strauchpflanzung (Pfl anzklasse D) 
Pflanzmaßnahmen nach 5.4 (F4 - Baumreihen) und 5.5 (F5 - Haus bäume) und Hecken- 
pflanzungen nach 7.4 (Einfriedungen) werden angerechnet. 
5.9 F9 – Begrünung Stellplatzanlage 
(WA 20) 
Im Baugebiet WA20 ist innerhalb der Fläche für Stellplätze u nd Garagen mit der 
Zweckbestimmung „GTg + St“ je angefangene 4 ebenerdige PKW-Stellplätze mindestens 
ein einheimischer Laubbaum (Pflanzklasse A) mit einer offe nen Baumscheibe von 
mindestens 6,00 m² zu pflanzen. 
5.10 F10 – Begrünung von Garagen (einschließlich Car ports) und Tiefgaragen 
(WA1-WA20) 
5.10.1 In den Baugebieten WA1-WA13 sowie WA18 und WA19 sind d ie Dächer von Garagen 
(einschließlich Carports) mindestens extensiv zu begrünen. 
5.10.2 In den Baugebieten WA14-WA17 sind mindestens 10 % der Dachflächen der Tiefgaragen 
mit einer Substratschicht von mindestens 45 cm anzulegen un d mit Strauchpflanzungen 
(Pflanzklasse D) zu bepflanzen. Die übrigen Flächen der Tiefgaragen sind mit mindestens 
einer 25 cm starken, durchwurzelbaren Substratschicht anz ulegen und mit Rasen zu 
begrünen. 
5.10.3 Im Baugebiet WA20 sind im Falle der Errichtung einer Gemeins chaftstiefgarage 
mindestens 40 % der Dachflächen der Tiefgarage zu begrünen. Die Anordnung von 
ebenerdigen Stellplätzen sowie nicht umbaute und überdach te Fahrradabstellanlagen auf 
den Tiefgaragenflächen ist zulässig. 
5.11 F11 – Begrünung von Flachdächern (WA14-WA18, WA 20) 
5.11.1 In den Baugebieten WA14-WA18 sind die Flachdächer der Haupt gebäude mindestens 
extensiv zu begrünen. 
5.11.2 Im Baugebiet WA20 sind die Flachdächer der Hauptgebä ude mindestens extensiv zu 
begrünen. Alternativ zur extensiven Dachbegrünung ist die Anlage von Dachgärten 
zulässig. 
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Teil B: Text 
Bebauungsplan Nr. 313 „Katzstraße" (Entwurf) Seite 6
5.12 F12 – Fassadenbegrünung 
An Gebäude- und Garagenaußenwänden, die nicht grenzständi g sind und die keine 
Fenster- oder Türöffnungen aufweisen, sind mindestens 2 Kl etterpflanzen je 1,00 m
Wandlänge anzupflanzen. Die Kletterpflanzen sind bis zur B egrünung von mindestens 
50 % dieser Gebäude- und Garagenaußenwände aufwachsen zu lassen. 
5.13 F13 – Begrünung der Vorhalteflächen für den ÖPN V 
Die in der Planzeichnung als „Flächen, welche von Bebauung f reizuhalten sind“ 
festgesetzten Flächen sind mit einer artenreichen Kräuter -Gras-Ansaat sowie 
Heckenpflanzungen aus Laubgehölzen (Pflanzklasse D) mit e iner Breite von 2 – 3,00 m
entlang der Straßenverkehrsflächen bzw. der Verkehrsfläc hen besonderer 
Zweckbestimmung zu begrünen. Das Anordnen von Grundstücks zufahrten über diese 
Flächen ist unzulässig. 
An den in der Planzeichnung festgesetzten Standorten sind g roßkronige, einheimische 
Laubbäume (Pflanzklasse B) zu pflanzen und bei Abgang in ein em Umkreis von 2,00 m
um den festgesetzten Standort zu ersetzen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB i.V.m. § 9 Abs. 1 Nr. 10 BauGB] 
5.14 F14 – Erhalt von Bäumen 
5.14.1 Die in den Baugebieten WA2, WA14 und WA19 zum Erhalt fe stgesetzten Bäume sind zu 
erhalten und bei Abgang zu ersetzen. Im Falle des Abgangs hat die Ersatzpflanzung 
durch einen Laub- oder Obstbaum (Pflanzklasse B) zu erfolge n. Der Pflanzstandort kann 
um bis zu 2,00 m parallel zur nächstliegenden Verkehrsfläche verschoben werden. 
5.14.2 Im Falle des Erhalts von nicht standörtlich zum Erhal t festgesetzten Bäumen, werden 
diese auf die Anpflanzungen nach Nr. 5.7 (F7 - Private Grünfl äche), Nr. 5.8 (F8 -
Hausgärten) angerechnet, sofern sie die dort festgesetzte n Mindestanforderungen 
erfüllen. 
[§ 9 Abs.1 Nr. 25b BauGB] 
6. Externe Ausgleichsmaßnahmen 
[§ 9 Abs. 1a i.V.m. § 1a Abs. 3 BauGB] 
Zuordnungsfestsetzung: 
Dem Eingriff im Plangebiet auf den Flurstücken des Geltungs bereichs werden die 
folgenden Ausgleichsmaßnahmen außerhalb des Plangebietes zugeordnet: 
E1: Aufforstungsmaßnahme „Willwisch“ auf dem Flurstück 26 3/12 der Gemarkung 
Sommerfeld; zugeordneter Flächenanteil von ca. 3.385,00 m ² mit zugeordnetem 
Wertpunkteanteil von 164.996 Punkten 
E2: Rückbau, Entsiegelung, Bepflanzung Südfriedhof I, Flu rstücke 193/1 und 193a der 
Gemarkung Probstheida, auf einer Fläche von ca. 1.560,00 m² mit zugeordnetem 
Wertpunkteanteil von 107.841 Punkten 
(Fläche I: Abbruch einer Baracke neben dem Verwaltungsgebä ude am 
Haupteingang; Fläche II: Entsiegelung einer Asphaltfläch e an der Wegegabelung 
XVII, XIV, XXI und Urnenhain; Fläche III: Abbruch eines Krem atoriums neben der 
Kapellenanlage und Entsiegelung einer Betonfläche) 
E3: Entsiegelung und Begrünung am Krematorium, Südfr iedhof II, 
Flurstücke 193/1 und 193a der Gemarkung Probstheida, auf ei nem Flächenanteil 
von 450,00 m² mit zugeordnetem Wertpunkteanteil von 19.620 Punkten 
E4: Abbruch, Entsiegelung, Aufforstung auf ehemaligem Gel ände der Stadtwerke 
Leipzig, Koburger Straße 15, Flurstück 1501/1 der Gemarkun g Connewitz; 
zugeordneter Flächenanteil von ca. 1.811,00 m² mit zugeordnetem Wertpunkteanteil 
von 122.946 Punkten 
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Teil B: Text 
Bebauungsplan Nr. 313 „Katzstraße" (Entwurf) Seite 7
E5: Beteiligung an der Maßnahme „Rückbau, Entsiegelung und Begrünung 6. Meister- 
bereich im Küchenholz“, Flurstück 982/14 der Gemarkung Kle inzschocher, 
zugeordneter Wertpunkteanteil aus dem Ökokonto II der Stad t Leipzig von 66.473 
Punkten 
E6: Refinanzierung Maßnahme „Rückbau, Entsiegelung und Be grünung einer Fläche in 
der Harnischstraße“, Flurstück 189 der Gemarkung Probsthe ida, mit zugeordnetem 
Wertpunkteanteil von 16.037 Punkten. 
7. Örtliche Bauvorschriften 
[§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO] 
7.1 Dachneigung  
7.1.1 In den Allgemeinen Wohngebieten sind als Dach neigung zulässig: 
WA1, WA9–WA13 Satteldach (SD) 30 - 35 Grad 
WA2-WA8, WA19 Satteldach (SD) 35 - 40 Grad 
WA14-WA18, WA20 Flachdach (FD) 0 - 5 Grad 
7.1.2 Für oberirdisch angeordnete Garagen (einschließlic h Carports) und Nebenanlagen sind 
ausschließlich Flachdächer sowie flach geneigte Dächer bi s zu einer Neigung von 
10 Grad zulässig. 
7.2 Dachdeckung 
Es sind für die Dacheindeckungen nur rote bis rotbraune, nic ht glänzende Materialien 
zulässig. Dies gilt nicht für Solarenergieanlagen und Flachdächer. 
7.3 Dachaufbauten 
7.3.1 In den Baugebieten WA1-WA13 und WA19 gilt: 
a) Zwerchgiebel, Gauben und Erker dürfen mit einer von der Haup tfirstrichtung 
abweichenden Firstrichtung sowie abweichenden Dachneigu ng ausgeführt werden. 
Die Summe der Länge von Zwerchgiebeln, Gauben und Erkern darf 50 v. Hundert der 
Trauflänge nicht überschreiten. 
b) Solarenergieanlagen sind im flächenhaften Verbund mit der Dachhaut mit gleichem 
Neigungswinkel zulässig. 
7.3.2 In den Baugebieten WA14-WA18 und WA20 sind notwendige techn ische Aufbauten auf 
den Dächern nur zulässig, wenn 
a) der Abstand zwischen Dachhaut und Oberkante des Aufbaus 1,0 0 m nicht 
überschreitet, 
b) die Anlagen von den äußeren Kanten der betreffenden Dachflä che um mindestens 
2,00 m zurückgesetzt angeordnet sind und 
c) die Grundflächen aller Aufbauten, abgesehen von Solarener gieanlagen, maximal 10 
% der jeweiligen Dachfläche einnimmt. 
7.4 Einfriedungen 
7.4.1 WA1-WA19: Entlang der Verkehrsflächen sind Einfried ungen nur in Form von 
Laubgehölzhecken bis zu einer Höhe von 1,20 m über Geländeob erfläche zulässig. Die 
Hecken können entlang der Grundstücksgrenze von Stabgitte r- oder Holzzäunen bis zu 
einer Höhe von 1,00 m über Geländeoberfläche begleitet werden. 
Entlang der gartenseitigen Grundstücksgrenzen sind Obst- oder Laubgehölzhecken bis zu 
einer Höhe von 1,80 m über Geländeoberfläche zulässig, die v on einem Stabgitter- oder 
Maschendrahtzaun mit einer maximalen Höhe von 1,20 m über Ge ländeoberfläche 
begleitet werden können. 
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Teil B: Text 
Bebauungsplan Nr. 313 „Katzstraße" (Entwurf) Seite 8
7.4.2 WA20: Parallel zur Grundstücksgrenze sind Obst- oder Laubgehölzhecken bis zu einer 
Höhe von 1,50 m über Geländeoberfläche zulässig. Parallel z u den Hecken sind 
Einfriedungen in Form von Zäunen und abschnittweise Mauern bis zu einer Höhe von 
1,20 m über Geländeoberfläche zulässig. 
7.5 Mülltonnenstellplätze 
7.5.1 In den Baugebieten WA1-WA19 sind die Mülltonnenstell plätze so mit einer Laubgehölz-
hecke zu begrünen, dass sie vom öffentlichen Straßenraum nicht einsehbar sind. 
7.5.1 Im Baugebiet WA20 sind die Mülltonnenstellplätze innerhal b der überbaubaren 
Grundstücksfläche eingehaust im Verbund mit dem Hauptgebä ude oder innerhalb des 
Gebäudes anzuordnen. 
II. Hinweise 
1. Archäologische Funde 
Vor Beginn der Erschließungs- und Bauarbeiten muss im von Ba utätigkeit betroffenen 
Areal durch das Landesamt für Archäologie eine archäologis che Grabung durchgeführt 
werden. Diese besteht in der Abtragung des Oberbodens mitte ls eines Großgerätes 
(Hydraulikbagger mit glattem Böschungshobel). Zur Überwa chung der Flächenabtragung 
muss ein Facharchäologe des Landesamtes für Archäologie st ändig zugegen sein. 
Auftretende Befunde und Funde sind sachgerecht auszugrabe n und zu dokumentieren; 
Bauverzögerungen sind dadurch nicht auszuschließen. Der Termin für die Grabung ist mit 
dem Landesamt für Archäologie mindestens 8 Wochen vor Begin n abzusprechen oder 
schriftlich mitzuteilen. In der Bauanzeige werden die ausf ührenden Firmen, der 
verantwortliche Bauleiter und die jeweiligen Telefonnummern genannt. 
Das Ergebnis der Grabung kann entweder die Erhaltung der arc häologischen Substanz 
nach § 8 Abs. 1 SächsDSchG oder weitere archäologische Unter suchungen erforderlich 
machen. Für die Grabung ist zwischen dem Bauherrn und dem Lan desamt für 
Archäologie eine Vereinbarung abzuschließen, die den Zeit- und Kostenrahmen benennt. 
Der Bauherr kann im Rahmen des Zumutbaren an den Kosten der Gr abung beteiligt 
werden (§ 14 Abs. 3 SächsDSchG). 
2. Pflanzempfehlungen 
Für die Auswahl der Gehölze, sonstigen Pflanzen und Pflanzq ualitäten wird auf Anhang V
Pflanzempfehlungen der Begründung zum Bebauungsplan verwiesen. 
3. Bauantrag 
Im Rahmen des Bauantrags sind folgende Nachweise z.B. auf de m Lageplan zu 
berücksichtigen: 
• Grundstückserschließung: Breite und Anordnung der Grunds tückszufahrt sowie 
Darstellung von befestigten Wegen und sonstigen befestigt en Flächen; 
Unabhängig davon sind die Grundstückszufahrten separat be im Verkehrs- und 
Tiefbauamt zu beantragen. 
• Niederschlagswasser: Darstellung der gewählten Maßnahme zur Verwendung oder 
Versickerung des anfallenden Niederschlagswassers (z.B. Zisterne, Versickerungs- 
anlagen, Brauchwassernutzung) entsprechend der textlich en Festsetzung 4.2. Eine 
Ableitung auf öffentliche Verkehrsflächen ist nicht zulässig. 
• Zu F5 - Hausbäume: Angabe des Standortes, empfohlen mit ausg ewachsenem 
Kronendurchmesser. 
• Zu F7 - Private Grünfläche: Zweckbestimmung Obstgärten“: E rmittlung der 
Pflanzungen. 
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Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 313 
„Katzstraße“ 
(Entwurf) 
Stadtbezirk: Südost 
Ortsteil: Probstheida 
Grenze des räumlichen 
Geltungsbereiches 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Stadtplanungsamt 
Planverfasser: Unterplan Baubetreuung GmbH 
04289 Leipzig, Franzosenallee 25 
in Kooperation mit 
Planungsgruppe Unterberger 
I-39012 Meran, M.-Trost-Straße 19/A 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 313 „Katzstraße“ (Entwurf) 
Seite 2
 
Inhaltsverzeichnis 
A EINLEITUNG ...................................................................................................................................................5
1. Lage und Größe des Plangebietes................. .....................................................................................5
2. Planungsanlass und Planungserfordernis........... ................................................................................5
3. Ziele und Zwecke der Planung.................... ........................................................................................6
4. Verfahrensdurchführung.......................... ............................................................................................6
B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG ...................................................................................................................7
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfelde s........................................................................7
5.1. Gelände....................................... .........................................................................................................7
5.2 Bebauungen und Nutzungen....................... ........................................................................................7
5.2.1 Ehemalige und vorhandene Nutzungen im Plangeb iet........................................................................7
5.2.2 Vorhandene Nutzungen und Bebauung in der Umge bung..................................................................7
5.3 Nahversorgung, Dienstleistung................... .........................................................................................8
5.4 Soziale Infrastruktur.......................... ...................................................................................................8
5.5 Technische Infrastruktur....................... ................................................................................................9
5.5.1 Verkehrsinfrastruktur........................ ....................................................................................................9
5.5.2 Ver- und Entsorgungsanlagen.................. ...........................................................................................9
6.1. Planungsrechtliche Grundlagen................. ........................................................................................12 
6.1.1 Ziele der Raumordnung........................ .............................................................................................12 
6.1.3 Flächennutzungsplan (FNP).................... ..........................................................................................15 
6.1.4 Landschaftsplan (LSP)........................ ...............................................................................................15 
6.1.5 Bebauungspläne............................... .................................................................................................16 
6.1.6 Zulässigkeit von Bauvorhaben................. ..........................................................................................16 
6.2.1 Rahmenplan Probstheida - Curschmannstraße.... ............................................................................16 
6.2.2 Integriertes Stadtentwicklungskonzept Leipzig  2020 (SEKo)............................................................17 
6.2.3 Stadtentwicklungsplan „Zentren“.............. .........................................................................................17 
6.2.4 Statregische Konzepte zum Wohnen ............ ...................................................................................17 
6.2.5 Stadtentwicklungsplan „Gewerbliche Bauflächen “.............................................................................18 
6.2.6 Stadtentwicklungsplan „Verkehr und Öffentlich er Raum“..................................................................18 
6.2.7 Netzerweiterung für den ÖPNV – städtebauliche  Maßnahmen.........................................................19 
7. Umweltbericht................................... .................................................................................................20 
7.1 Einführung..................................... .....................................................................................................20 
7.1.1 Ziele und Inhalte des Planes (Kurzdarstellung ).................................................................................20 
7.1.2 Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschu tzes......................................................................21 
7.1.3 Festlegung des Umfanges und Detaillierungsgra des der Ermittlung der Umweltbelange............... .25 
7.2 Beschreibung und Bewertung der voraussichtliche n Umweltauswirkungen der Planung.................26
7.2.1 Boden/Altlasten.............................. ....................................................................................................26
7.2.2 Wasser....................................... ........................................................................................................28 
7.2.3 Klima........................................ ..........................................................................................................29 
7.2.4 Luft......................................... ............................................................................................................31 
7.2.5 Pflanzen..................................... ........................................................................................................33 
7.2.6 Tiere........................................ ...........................................................................................................35 
7.2.7 Biologische Vielfalt......................... ....................................................................................................38
7.2.8 Landschaft................................... ......................................................................................................39 
7.2.9 Menschen..................................... ......................................................................................................42 
7.2.10 Kultur- und sonstige Sachgüter ............. ............................................................................................43 
7.2.11 Wechselwirkungen zwischen den o.g. Belangen ..............................................................................44 
7.3 Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen. .......................................................................44 
7.4 Bilanzierung von Eingriff und Ausgleich........ .....................................................................................44 
7.4.2 Erhebungsgrundlage: Beschreibung der Teilfläc hen.........................................................................47 
7.4.3 Bewertung Landschaftsbild: Bestand........... ......................................................................................48 
7.5 Zusammenfassung................................ ............................................................................................50 
8. Ergebnisse der Beteiligungen.................... ........................................................................................52 
8.1 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit..... .....................................................................................52 
8.2 Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher  Belange (TöB)..........................................................53 
8.3 Erneute Beteiligung der Träger öffentlicher Bel ange (TöB) sowie erneute Beteiligung 
der Bürgervereine..............................................................................................................................55 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 313 „Katzstraße“ (Entwurf) 
Seite 3
 
9. Städtebauliches Konzept......................... ..........................................................................................58 
9.1 Gliederung des Gebietes ....................... ...........................................................................................58 
9.2 Bebauungs- und Nutzungskonzept................. ...................................................................................58 
9.2.1 Städtebauliche Strukturen.................... ..............................................................................................58 
9.2.2 Solaroptimierte Bauleitplanung............... ...........................................................................................60 
9.3 Verkehrskonzept................................ ................................................................................................60 
9.4 Grünplanerisches Konzept....................... ..........................................................................................62 
C INHALTE DES BEBAUUNGSPLANS ...........................................................................................................64 
10. Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches....... ..............................................................................64 
11. Gliederung des Plangebietes.................... .........................................................................................65 
12. Baugebiete..................................... ....................................................................................................66
12.1 Art der baulichen Nutzung..................... .............................................................................................66 
12.1.1 Allgemeine Wohngebiete...................... .............................................................................................66 
12.1.2 Feinsteuerung der Art der baulichen Nutzung. ..................................................................................66 
12.2 Maß der baulichen Nutzung..................... ..........................................................................................67 
12.2.1 Maßgebende Grundstücksfläche ............... .......................................................................................68 
12.2.2 Grundflächenzahl (GRZ) – WA1-WA13, WA18-WA20 ......................................................................68 
12.2.3 Grundflächen (GR) im WA14-WA17.............. ....................................................................................70 
12.2.4 Zahl der Vollgeschosse...................... ................................................................................................72 
12.2.5 Bezugshöhe, Höhenlage baulicher Anlagen..... .................................................................................74 
12.2.6 Staffelgeschoss (Stg)....................... ..................................................................................................75 
12.2.7 Traufhöhe................................... ........................................................................................................76 
12.2.8 Gebäudehöhe................................. ...................................................................................................76 
12.2.9 Oberkante Tiefgaragen....................... ...............................................................................................78 
12.3 Bauweise, überbaubare Grundstücksflächen, Stel lung baulicher Anlagen.......................................78 
12.3.1 Bauweise.................................... ........................................................................................................78 
12.3.2 Baulinien................................... .........................................................................................................79 
12.3.3 Baugrenzen.................................. ......................................................................................................80 
12.3.4 Stellung baulicher Anlagen: Hauptfirstrichtu ng .................................................................................81 
12.3.5 Flächen für Stellplätze, Garagen ........... ...........................................................................................81 
(einschließlich Carports und Tiefgaragen mit deren Zufahrten)........................................................81 
13. Anzahl der Wohneinheiten....................... ..........................................................................................82 
14. Verkehrsflächen................................ .................................................................................................83 
14.1 Allgemeine öffentliche Straßenverkehrsflächen. ...............................................................................83 
14.2 Öffentliche Straßenverkehrsfläche besonderer Z weckbestimmung..................................................83 
14.3 Bereiche ohne Ein- und Ausfahrt............... ........................................................................................84 
15. Private Grünflächen, Zweckbestimmung: Obstgärte n ......................................................................85 
16. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwic klung von Boden, 
 Natur und Landschaft.............................. ...........................................................................................86 
16.1 Befestigung von Stellplatzoberflächen und Wege anlagen................................................................86 
16.2 Versickerung von Niederschlagswasser.......... ..................................................................................86 
16.3 Maßnahmenfläche im WA1-WA9, WA14 und WA19..... ...................................................................87 
17. Mit Gehrecht zu belastende Fläche ............. .....................................................................................87 
18. Festsetzungen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuc hern und sonstigen Bepflanzungen 
sowie Bindungen für die Erhaltung von Bäumen...............................................................................88 
18.0 Pflanzqualitäten.............................. ....................................................................................................88
18.1 F1 - Ergänzung Alleebäume in der Franzosenalle e ..........................................................................88 
18.2 F2 –Ergänzung Alleebäume Querung „Halbrund“ .. ..........................................................................89 
18.3 F3 - Baumreihe in der Planstraße 2............ .......................................................................................89 
18.4 F4 – Baumreihen entlang öffentlicher Fuß-/Radw eg.........................................................................90 
18.5 F5 - Hausbäume................................ ................................................................................................90 
18.6 F6 – Vorgärten................................ ...................................................................................................91 
18.7 F7 – Anpflanzungen auf privaten Grünflächen, Z weckbestimmung: Obstgärten......................... .....91 
18.8 F8 - Hausgärten............................... ..................................................................................................92 
18.9 F9 – Begrünung Stellplatzanlage .............. ........................................................................................93 
18.10 F10 – Begrünung von Garagen (einschließlich C arports) und Tiefgaragen......................................93 
18.11 F11 – Begrünung von Flachdächern............. .....................................................................................94 
18.12 F12 – Fassadenbegrünung...................... ..........................................................................................94 
18.13 F13 – Begrünung der Vorhaltefläche für den ÖP NV..........................................................................95 
18.14 F14 – Erhalt von Bäumen...................... ............................................................................................96 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 313 „Katzstraße“ (Entwurf) 
Seite 4
 
19. Externe Kompensationsmaßnahmen................. ...............................................................................97 
20. Fläche die von Bebauung freizuhalten ist mit de r Zweckbestimmung: 
 Vorhaltefläche für den ÖPNV....................... ......................................................................................98 
21. Örtliche Bauvorschriften....................... ..............................................................................................98 
21.1 Dachform, Dachneigung ........................ ...........................................................................................98 
21.2 Dachdeckung................................... ..................................................................................................99 
21.3 Dachaufbauten................................. ................................................................................................100 
21.4 Einfriedungen................................. ..................................................................................................100 
21.5 Mülltonnenstellplätze......................... ...............................................................................................101 
D STÄDTEBAULICHE KALKULATION .........................................................................................................102 
22. Flächenbilanz des Plangebietes................. .....................................................................................102 
23.1 Städtebaulicher Vertrag....................... ............................................................................................103 
23.2 Rückübertragung Flurstück 162/13.............. ....................................................................................103 
23.3 Unterhaltung der öffentlichen Straßenflächen.. ...............................................................................103 
ANHANG 
I Gestaltungsplan/Systemschnitt 
II Bestand 
III Eingriff-Ausgleichsbilanzierung 
IV Externe Ausgleichsstandorte 
V Pflanzempfehlungen 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 313 „Katzstraße“ (Entwurf) 
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A EINLEITUNG 
1. Lage und Größe des Plangebietes 
Das Plangebiet „Katzstraße“ befindet sich im Stadtbezirk Leipzig-Südost, Ortsteil Probstheida und 
hat eine Größe von rund 6,9 ha . Die räumliche Lage des Plangebietes ist aus der Übersichtskarte 
bzw. aus der Planzeichnung zu ersehen. Der genaue Verlauf der Grenze des räumlichen Gel-
tungsbereiches und die betroffenen Flurstücke können aus der Planzeichnung bzw. aus dem Kapi-
tel 10 dieser Begründung entnommen werden. 
In Bezug auf die standörtliche Einordnung wird das Plangebiet im Norden durch das B-Plangebiet 
Nr. 287 „Russenstraße 31“, im Osten durch die Feldstraße, im Süden durch die Franzosenallee 
und im Westen durch den öffentlichen Grünzug mit dem Jugendfreizeitzentrum sowie dem Inte-
rimsstandort der 31. Grundschule umgrenzt. 
Gegenüber dem Aufstellungsbeschluss wurde im Verlauf des P lanverfahrens der Geltungsbereich 
um die Flurstücke 161/1, 161/15 (privates Wohngrundstück a n der Feldstraße) und 162/13 (öffent-
liche Grünfläche im B-Plan 287) erweitert. Anlass dafür war der Beschluss des Stadtrates zur Frei-
haltung einer Trasse für eine Straßenbahnnetzerweiterung (ÖPNV-Vorhaltefläche) entlang der 
Franzosenallee und der Feldstraße und die damit einhergehe nde Anpassung des städtebaulichen 
Entwurfs. 
2. Planungsanlass und Planungserfordernis 
Der Entwicklungsstandort zeichnet sich in besonderer Weis e durch seine in den umgebenden 
Siedlungsverbund integrierte Lage, eine sehr gute Verkehr sanbindung, eine sehr vielfältige Infra-
strukturausstattung der Umgebung bei einer gleichzeitige n Anbindung an die öffentlichen Grünzü-
ge und landschaftlichen Freiräume aus. In Verbindung mit de n Zielaussagen der Stadtentwick-
lungsplanung ist daher die Entwicklung des Plangebietes als Wohnbaufläche beabsichtigt. 
Planungsanlass ist die Absicht des Vorhabenträgers, der Unterplan Baubetr euung GmbH, die in 
ihrem Eigentum befindlichen Flächen entsprechend der 1995 mit der Stadt Leipzig geschlossenen 
Rahmenvereinbarung und in Verbindung mit dem geschlossene n Vergleich zur Rahmenvereinba-
rung (Beschluss Nr. 1642/09 vom 17.06.2009) als Wohnbauland zu entwickeln. 
Hinzugekommen ist ferner die Berücksichtigung der mit Stad tratsbeschluss Nr. RBV-2154/14 vom 
16. Juli 2014 bestätigte und zu beachtende Vorhaltefläche f ür eine ÖPNV-Trasse. Im Wesentli-
chen ist diese Vorhaltefläche und die damit verbundene Mögl ichkeit der späteren Trassenrealisie-
rung der Anlass für die erfolgte Anpassung des städtebaulic hen Entwurfs gegenüber den Konzep-
ten des Rahmenplans und des Vorentwurfs. 
Das Planungserfordernis ergibt sich zunächst daraus, dass das Plangebiet planungsrechtlich na-
hezu vollständig dem Außenbereich gemäß § 35 BauGB zuzuordn en ist. Davon ausgenommen 
sind lediglich die nachträglich in den Geltungsbereich auf genommenen Flurstücke 161/1 und 
161/15, mit einem privaten Wohngebäude an der Feldstraße, d ie nach § 34 BauGB zu beurteilen 
sind. Zudem ist das im B-Plan Nr. 287 liegende Flurstück 162/ 13 als öffentliche Grünfläche nach 
§ 30 BauGB zu beurteilen. Im Ergebnis sind auf den bestehende n planungsrechtlichen Grundla-
gen die Entwicklungsabsichten des Vorhabenträgers nicht umsetzbar. 
Für die Erlangung des Planungsrechtes zur Umsetzung der Ent wicklungsabsichten auf dem ca. 
6,9 ha großen Areal und zur Sicherung der angestrebten städt ebaulichen Ordnung, ist daher die 
Aufstellung dieses Bebauungsplans erforderlich. 
Die Planung lässt eine nutzungsseitig konfliktfreie Stärk ung des Stadtteils erwarten. Für weitere 
Ausführungen zur städtebaulichen Planung wird auf Kapitel 3 und 9 ff. verwiesen. 
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3. Ziele und Zwecke der Planung 
Mit dem Bebauungsplan soll die erforderliche planungsrech tliche Grundlage für die Bebauung des 
Plangebietes geschaffen werden, um auf der Basis des städte baulichen Gesamtkonzeptes des 
Rahmenplanes Probstheida – Curschmannstraße und der Rahme nvereinbarung zwischen dem 
Vorhabenträger und der Stadt Leipzig die bauliche Entwickl ung des Gebietes abzuschließen und 
langfristig zu sichern. 
Leitbild der städtebaulichen Entwicklung ist die Anlage eines in den bestehenden Siedlungsbereich 
integrierten Wohngebietes unter Berücksichtigung eines vielseitigen Wohnraumangebotes, der Er-
gänzung des Straßen- und Wegenetzes und der Anlage einer Vor haltefläche für eine ÖPNV-Tras-
se. 
In Qualifizierung dieser grundsätzlichen Planungsaufgab en liegen dem Bebauungsplan daher die 
folgenden Ziele und Zwecke zugrunde: 
a) Mit dem Bebauungsplan soll die erforderliche planungsre chtliche Grundlage für die Bebauung 
des Plangebietes geschaffen werden, um auf der Grundlage de s städtebaulichen Gesamtkon-
zeptes eine entsprechende Entwicklung des Gebietes mit Eig enheimen, Geschosswohnungs-
bauten und Sonderwohnformen zu ermöglichen. 
b) Es soll eine geordnete städtebauliche Entwicklung im Pla ngebiet sowohl bzgl. des Plangebie-
tes selbst, als auch ihrer Auswirkung auf die Umgebung und de ren gegenseitige Verknüpfung 
gewährleistet werden. 
c) Mit der Planung ist ein effektives Erschließungssystem z u entwerfen und planungsrechtlich zu 
sichern. 
d) Die Bauleitplanung hat innerhalb des Geltungsbereichs d ie städtebaulichen Voraussetzungen 
für eine spätere, konfliktminimierte Integration einer ÖP NV-Trasse zur Anordnung einer Stra-
ßenbahn anzulegen. 
e) Die Planung soll eine grünordnerische Grundstruktur vor bereiten und rechtlich sichern. Dabei 
ist in Bezug auf die Vorhaltefläche und die angrenzenden Ber eiche sowohl eine gestalterische 
Zwischenvariante als auch eine städtebauliche Endlösung zu entwickeln. 
Zusammenführendes Ziel ist die bauliche Entwicklung des in frastrukturseitig sehr gut erschlosse-
nen Standortes mit grünen Kernbereichen von höherer ökolog ischer Wertigkeit und einer langfris-
tig hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität. 
Im Ergebnis sollten ca. 290 Wohneinheiten (ca. 45 Eigenheim standorte plus 200 Geschosswoh-
nungen plus ca. 50 betreute Wohneinheiten) mit rund 960 Einw ohnern (900 in Regelhaushalten 
mit 3,5 Personen pro Haushalt, ca. 60 Sondereinheiten mit 1, 5 Personen pro Einheit) umgesetzt 
werden. Dies lässt eine Dichte von ca. 130 EW/ha Bruttobauland erwarten. 
4. Verfahrensdurchführung 
Folgende Verfahrensschritte  wurden zur Vorbereitung des Satzungsbeschlusses durchgeführt: 
Aufstellungsbeschluss  vom 
Beschluss Nr. 1162/08, 
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 09/2008 vom 03.05.2008 
16.04.2008 
frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange 
(§ 4 Abs. 1 BauGB), mit Schreiben vom 28.11.2008 
frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit 
(§ 3 Abs. 1 BauGB), bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 8/2009 
vom 11.04.2009 
14.-28.04.2009 
erneute frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange 
(§ 4 Abs. 1 BauGB), mit Schreiben vom 05.02.2015 
Näheres zu den Ergebnissen der Beteiligungen siehe Kap. 8 dieser Begründung. 
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B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG 
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes
5.1. Gelände 
Topografisch fällt das Plangebiet flach von West nach Ost, v on etwa 146 m NHN auf etwa 143 m
NHN ab. 
Das Plangebiet ist Teil eines fundreichen Altsiedelgebietes. Auf die Meldepflicht von Bodenfunden 
gemäß § 20 SächsDSchG wird mit einem entsprechenden Hinweis auf dem Rechtsplan hingewie-
sen. 
Der Planbereich befindet sich außerhalb der Sanierungsgeb iete der LMBV mbH und außerhalb 
des bergbaulich bedingten Grundwasserwiederanstieges im Bereich der Sanierungstagebaue. 
5.2 Bebauungen und Nutzungen 
5.2.1 Ehemalige und vorhandene Nutzungen im Plangebi et 
Bei dem Plangebiet handelt es sich überwiegend um Flächen de s ehemaligen Versuchsgutes der
Universität Leipzig mit vor allem landwirtschaftlicher Nu tzung. Bestandteil des Versuchsgutes wa-
ren allerdings auch gärtnerische Nutzungen, zugehörige Wi rtschaftsgebäude und befestigte Wirt-
schafts- und Rangierflächen. Dieser ursprüngliche Bestan d des Versuchsgutes sowie ein zweiter 
Gärtnereistandort im Nordosten des Plangebietes können de m Luftbild im Anhang II entnommen 
werden. Im Vorgriff auf die Umsetzung des B-Plans wurden die se lange Zeit nicht genutzten Wirt-
schaftsanlagen i.S. städtebaulicher Missstände einschli eßlich der vorgefundenen Altlasten besei-
tigt und die Verdachtsflächen aus dem Sächsischen Altlaste nkataster entlassen. Verblieben ist le-
diglich das vom Vorhabenträger zu Eigenzwecken genutzte eh emalige Sozialgebäude an der 
Franzosenallee, welches im Zuge dieses B-Plans jedoch ebenfalls zur Disposition steht. 
Als Zwischennutzung werden die Flächen im Plangebiet heute überwiegend als Ackerfläche ge-
nutzt. Bezüglich der Aufnahme und Bewertung der zwischenze itlich beräumten Bereiche wird auf 
die entsprechenden Ausführungen im Umweltbericht in Kapit el 7 und die Anhänge I, IV, V hinge-
wiesen. 
Im Nordosten des Plangebietes befindet sich ein eingeschos siges Einzelhaus und im Norden die 
bislang im B-Plan Nr. 287 „Russenstraße 31“ festgesetzte öf fentliche Grünfläche, die bislang als 
Rasenfläche mit Einzelbaumstandorten angelegt ist. 
5.2.2 Vorhandene Nutzungen und Bebauung in der Umgeb ung 
Das Neubaugebiet „Sonnenpark Probstheida“ gehört zur südöstlichen Stadtrandzone von Leipzig, 
die geprägt ist durch den Übergang zu ländlichen Siedlungss trukturen, größere, teilweise noch 
landwirtschaftlich genutzte Flächen und die unmittelbare Nachbarschaft zum Medizinisch-Wissen-
schaftlichen Zentrum. 
Die an den Geltungsbereich angrenzenden Flächen stellen sich wie folgt dar: 
- im Norden befindet sich das B-Plangebiet Nr. 287 „Russenstr aße 31“ mit seiner 1-2 geschossi-
gen Eigenheimbebauung, dessen hier festgesetzte öffentli che Grünfläche mit dem Ausweiten 
des B-Plans Nr. 313 zugunsten einer Wohnnutzung überplant wird; 
- im Osten liegen private Wohngrundstücke entlang der Russen- und Feldstraße (früher Preußen-
straße) mit zweigeschossigen Eigenheimen sowie die Feldstraße; 
- im Westen grenzen die 31. Grundschule (Geltungsbereich des B-Planes Nr. 175 „Franzosenal-
lee“), das Jugendfreizeitzentrum Probstheida sowie die öf fentlichen Grünflächen des B-Planes 
Nr. 197 „Curschmannstraße Nord“ an; 
- im Süden befindet sich die Franzosenallee mit dem Geltungsb ereich des B-Planes Nr. 141 
„Neubaugebiet Probstheida-Curschmannstraße BA 4.2“ und einer 3-4-geschossigen Wohnungs-
bebauung. 
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5.3 Nahversorgung, Dienstleistungen 
Zur Versorgung des Plangebietes befinden sich die nächstge legenen Einkaufs- und Dienstleis-
tungsangebote im Komplex des Nahversorgungszentrums „Son nenpark“ an der Franzosenallee 
Ecke Prager Straße, das als D-Zentrum im Stadtentwicklungs plan Zentren festgelegt ist, ca. 250 
m in westlicher Richtung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein Bau- und Gartenmarkt sowie gastro-
nomische Angebote befinden sich in ca. 900 m Entfernung im Kr euzungsbereich Prager 
Straße/Chemnitzer Straße/Bockstraße. 
Darüber hinaus liegen in einem Radius von 1 km um das Plangebi et zahlreiche Dienstleistungsan-
gebote innerhalb der bestehenden Siedlungen von Neuheida, an der Strümpellstraße sowie der 
Russenstraße. Dazu gehören auch verschiedene Angebote für die Betreuung von Senioren und 
Bedürftigen, wobei hier insbesondere die Einrichtungen fü r Betreutes Wohnen am Tirolerweg, der 
Bockstraße, der Prager Straße (ehem. Sacke-Klinik) sowie A ugustinerstraße anzuführen sind. Mit 
dem nordöstlich benachbarten Klinikstandort steht zudem e in breites Spektrum an medizinischen 
Versorgungsangeboten im Wohnumfeld zur Verfügung. Nicht zuletzt stellt der Bereich der Kliniken, 
mit seinen in Entwicklung befindlichen Erweiterungsfläch en, auch ein vorhandenes und wachsen-
des Arbeitsplatzangebot dar. 
5.4 Soziale Infrastruktur 
Kinderbetreuung/Schulen 
In Bezug auf die Betreuungs- und Bildungseinrichtungen für Kinder sind folgende Standorte zu 
nennen: Die Kita „Regenbogenkinder“ am Tirolerweg liegt inNachbarschaft zum Nahversorgungs-
zentrum „Sonnenpark“ und damit in ca. 250 m Entfernung zum Pl angebiet. Weitere Kindertages-
stätten befinden sich am Standort der ehemaligen Sacke-Kli nik an der Prager Straße (ca. 1,5 km, 
integrative Einrichtung des Humanitasvereins), in der Sei delstraße (integrative Einrichtung) und in 
der Russenstraße 135 (ca. 700 m) Entfernung zum Plangebiet. Daneben besteht ein wechselndes 
Angebot an Tagesmüttern in den umgebenden Wohngebieten. 
Unmittelbar westlich an das Plangebiet angrenzend befinde n sich der Interimsstandort der Grund-
schule von Probstheida (Containerbau) sowie das Jugendfre izeitzentrum. Als neuer Schulstandort 
im Einzugsgebiet wurde bereits im Gebiet des B-Plans Nr. 197 „Curschmannstraße Nord“ eine Ge-
meinbedarfsfläche mit der Zweckbestimmung „Schule“ planungsrechtlich gesichert. Der Schulneu-
bau ist im Schulentwicklungsplan für 2018 vorgesehen. 
Die nächstgelegenen Mittelschulen befinden sich in Stötte ritz ca. 2,5 km bzw. Liebertwolkwitz ca. 
2,8 km entfernt. Das nächste Gymnasium (Neue Nikolaischule in der Schönbachstraße) liegt in ca. 
2,5 km Entfernung. 
Spiel-/Freizeitangebote 
Im Umfeld des Entwicklungsstandortes steht eine sehr viels eitige, wohnortnahe soziale Infrastruk-
tur mit vergleichsweise kurzen Wegen zur Verfügung. Spielp lätze, ein Jugendclub und unter-
schiedlich zu nutzende Freiflächen befinden sich in den wes tlich an das Plangebiet angrenzenden 
Freiflächen und der weiteren Umgebung. Zudem befinden sich das Bruno-Plache-Stadion in ca. 
1,6 km und die nächstgelegene Schwimmhalle an der Kolmstraße in 2 km Entfernung. 
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5.5 Technische Infrastruktur 
5.5.1 Verkehrsinfrastruktur 
5.5.1.1 Straßenverkehr 
Die äußere Erschließung des Plangebietes erfolgt von Süden über die als Haupterschließungs-
straße ausgebaute Franzosenallee, von Nordosten über die R ussenstraße/Katzstraße mit ver-
gleichsweise geringerem Querschnitt im Gebiet des B-Plans Nr. 287 „Russenstraße 31“. Sowohl 
die Franzosenallee als auch die Russenstraße haben Anschlu ss an die Prager Straße, über die in 
nordwestlicher Richtung der Ortskern von Probstheida und das Stadtzentrum erreicht werden kön-
nen; in südöstlicher Richtung besteht Anschluss an die Autobahn A 38 und das weitere Umland. 
Die Planung der inneren Erschließung des Plangebietes hat a ls wesentliche Bedingung die per-
spektivische Anlage einer ÖPNV-Trasse parallel zur Franzo senallee und Feldstraße zu beachten. 
Da im Hinblick auf die voraussichtliche Realisierung eine Q uerung dieser Trasse im Einzugsbe-
reich der Knoten Franzosenallee/Feldstraße sowie Feldstr aße/Russenstraße aus verkehrsplaneri-
schen Gründen nicht möglich ist, verbleibt für die südliche Hauptanbindung des Plangebietes nur 
eine Lage im westlichen Abschnitt der Franzosenallee, vorz ugsweise im Gegenüber zum Knoten 
mit dem Schweizer Bogen. 
Ausgehend von diesem Knoten ist die innere Erschließung der Entwicklungsfläche zu organisie-
ren. Ergänzt durch die zwei „offenen“ Enden der Katzstraße am nördlichen Geltungsbereich, sind 
die wesentlichen Anbindepunkte für die gebietsinterne Erschließung im Plangebiet gesetzt. 
5.5.1.2 Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV) 
Hinsichtlich des öffentlichen Personennahverkehrs sind zwei Angebote zu nennen: 
• Busanbindung: Das Plangebiet wird durch den Pendelbus Lini e 76 zwischen dem Ortskern 
Probstheida und dem Klinikstandort mit zwei Haltestellen an der Franzosenallee angedient. 
Ab Herbst 2015 ist seitens der LVB eine Takterhöhung auf dies er Stecke eingeführt. Von die-
ser Verbesserung profitieren das Plangebiet und die einbezogenen Wohngebiete. 
• Straßenbahnanbindung: Die nächstgelegene Haltestelle be findet sich in ca. 400 m Entfernung 
an der Prager Straße Ecke Franzosenallee, an der wochentags die Linien 2 und 15 wechsel-
seitig im 7-10-Minutentakt verkehren. 
Mit Beschluss des Stadtrates vom Juli 2014 ist im Plangebiet zudem eine Vorhaltefläche für 
eine spätere Netzerweiterung zu berücksichtigen. 
Im Ergebnis ist das Plangebiet sehr gut durch den öffentlich en Personennahverkehr an das weite-
re Stadtgebiet angebunden. Für Ausführungen zum potenziel len ÖPNV-Ausbau wird auf Kapitel 
6.2.7 Vorhaltefläche ÖPNV hingewiesen. 
5.5.2 Ver- und Entsorgungsanlagen 
5.5.2.1 Äußere medientechnische Erschließung 
Aufgrund der im Stadtgebiet integrierten Lage und der medie ntechnischen Vorleistungen des Vor-
habenträgers für das gesamte Rahmenplangebiet, ist der Ent wicklungsstandort grundsätzlich als 
erschlossen anzusehen. Die Anschlüsse für die medientechn ische Erschließung des Plangebietes 
liegen in den an das Plangebiet angrenzenden Straßenverkeh rsflächen vor. Ausgehend von der 
Russen- und Feldstraße bzw. der Franzosenallee bestehen Anschlussmöglichkeiten für Kommuni-
kationsmedien, Gas, Elektroenergie (Nieder- und Mittelsp annung), Trinkwasser, Oberflächen- und 
Schmutzwasser. Die medientechnische Erschließung hat fol glich ausgehend von den vorhande-
nen Anschlussstellen zu erfolgen und ist im Rahmen der Erschließungsplanung zu qualifizieren. 
Fazit: Auf Ebene des B-Plans ist der Standort als erschlossen 
 anzusehen. 
Als Restriktionen  für die Planung sind folgende Leitungsbestände zu beachten: 
• Am südwestlichen Rand des Plangebietes tangiert eine Trink wasser-Fernleitung (DN 1050 
Wasserwerk Naunhof-DEST Probstheida) mit beidseitig 5,0 m Abstandsfläche den Geltungs-
bereich. (Siehe Planzeichnung) 
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• Zur medientechnischen Versorgung der Wohnbauflächen im B- Plan 287 „Russenstraße 31“ 
und im Vorgriff auf die Erschließung im Bereich des B-Plans 3 13 „Katzstraße“ wurden durch 
den Vorhabenträger bereits Versorgungsmedien (Gas, Elektroenergie, Trinkwasser, öffentliche 
Beleuchtung) im Bereich der geplanten Verkehrserschließu ng der Planstraße 1 zwischen dem 
Knoten Franzosenallee/Schweizer Bogen und der Katzstraße verlegt. Es handelt sich hierbei 
um Erschließungsmedien, die zukünftig einschließlich ihr er Abstandsflächen im Bereich öffent-
licher Verkehrsflächen liegen. 
• Im Abschnitt der Franzosenallee zwischen der Feldstraße und dem Halbbogen der Franzosen-
allee befinden sich Trinkwasserleitungen in unvermessene r Lage, die u.a. der Versorgung der 
Wohnbebauung um den Schweizer Bogen dienen. Erkennbar ist h ier ein Konflikt (erforderliche 
Schutzabstände zu Leitungen mit den geplanten Baumstandor ten der Alleebäume entlang der 
Franzosenallee), der im Rahmen der nachfolgenden Erschlie ßungsplanung zu beheben ist. 
Eine Leitungsumverlegung wird grundsätzlich nicht ausgeschlossen. 
Aus städtebaulicher Sicht ist wesentlich, dass seit der Rah menplanung von 1995 (und damit 
vor dem Einbringen der gegenständlichen TW-Leitungen) die Anlage der Franzosenallee mit 
beidseitiger Baumreihe geplant ist. Von dieser Grundkonze ption und der den Stadtraum prä-
gender Baumreihe, kann aus städtebaulicher Sicht nicht abg ewichen werden. Insofern ist nach 
einer genauen Verortung der Leitung im Zuge der nachgeordne ten Eschließungsplanung eine 
Lösung (ggf. Leitungsumverlegung) zu entwickeln, zu planen und mit den KWL sowie der Stadt 
Leipzig abzustimmen. Die Erschließungsplanung wird Besta ndteil des städtebaulichen Ver-
trags. 
5.5.2.2 Innere medientechnische Erschließung 
Ausgehend vom bereits durch den Vorhabenträger realisiert en Leitungsbestand, sowohl in der 
Umgebung des Plangebietes als auch teilweise im Plangebiet , hat die Erweiterung der Ver- und 
Entsorgungsnetze zu erfolgen. Aufgrund der Gefällesituat ion im Plangebiet als auch der Anbinde-
punkte und Anbindehöhen, sind im Plangebiet zwei medientec hnische Anbindepunkt an die Fran-
zosenallee erforderlich: Ein Anschluss ist i.V.m. der Verk ehrsanbindung des Plangebietes an die 
Franzosenalle möglich. Ein zweiter Anschluss ist ein medie nseitiger Anschluss östlich des Halb-
rund an die Franzosenallee zu berücksichtigen. Generell gi lt, dass bei allen medienseitigen Anbin-
dungen, die die ÖPNV-Vorhaltefläche queren, die Möglichkeit der späteren Trassenrealisierung zu 
beachten ist. 
Energieversorgung/öffentliche Beleuchtung 
Für das Plangebiet mit rund 240 Wohneinheiten und 60 Sondere inheiten wird voraussichtlich ein 
Gesamtanschlusswert von ca. 500 kW erforderlich. Das Plang ebiet kann mit Gas und Strom ver-
sorgt werden. Die Anschlusspunkte befinden sich nördlich des Plangebietes in der Katzstraße und 
südlich des Plangebietes in der Franzosenallee. Die Kabell egung wird vorzugsweise im öffentli-
chen Verkehrsraum bzw. in den mit Leitungsrechten festgese tzten Flächen erfolgen. Seitens der 
Netz Leipzig GmbH wird in der Stellungnahme vom 10.03.2015 a uf die Notwendigkeit einer Orts-
netztrafostation hingewiesen. Der Hinweis wurde an die nac hfolgende Erschließungsplanung wei-
tergegeben, allerdings ist aus stadtgestalterischen Grün den ein weniger präsenter Standort als 
der von den Stadtwerken vorgeschlagen vorzusehen. 
Gasversorgung 
Als Primärenergieträger für die Beheizung und die Warmwass erbereitung soll Erdgas verwendet 
werden. Fernwärme ist im Einzugsbereich nicht vorhanden. D er Anschluss des Neubaugebietes 
an das bestehende Leitungsnetz der Stadtwerke Leipzig erfo lgt entlang der Ostgrenze des Plan-
gebietes. Inwieweit hier die spätere ÖPNV-Trasse bereits b ei der Anordnung der Anbindepunkte 
zu beachten ist, ist im Rahmen der nachfolgenden Erschließu ngsplanung zu klären. Für den zu-
sätzlichen Bedarf ist das bestehende Leitungsnetz bereits ausgelegt. 
Fernmeldeversorgung - Breitbandkabelversorgung 
Die Fernmeldeversorgung des Plangebietes wird in Analogie zum benachbarten B-Plan Nr. 287 
„Russenstraße 31“ von der Russenstraße her erfolgen. 
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Wasserversorgung 
Innerhalb des Plangebietes befindet sich im Bereich der Pla nstraße 1 eine Trinkwasserleitung, die 
bereits die Trinkwasserversorgung des B-Plans 287 „Russenstraße 31“ sichert und an die weitere 
angrenzende Grundstücke angeschlossen werden können. Ob a usgehend von dieser Leitung die 
Trinkwasser- und Löschwasserversorgung für das gesamte Pl angebiet geleistet werden kann, ist 
im Rahmen der Erschließungsplanung zu klären. Grundsätzli ch sind weitere Anschlüsse an das 
umgebende Trinkwassernetz möglich. dass im Bereich unterh alb der Trassenvorhaltefläche die 
Neuverlegungen mit einem Schutzrohr zu versehen sind. Grun dsätzlich ist eine ausreichende 
Löschwasserbereitstellung aus dem öffentlichen Hydrante nnetz (Grundschutz) von mindestens 96 
m³/h über einen Löschzeitraum von 2 Stunden vorgehalten. 
Schmutzwasserentsorgung 
Die Schmutzwasserentsorgung innerhalb des Plangebiets ha t im Trennsystem und unter Berück-
sichtigung des Geländegefälles mit Anschluss an die vorhan denen Leitungen in der Franzosenal-
lee und Feldstraße zu erfolgen. Das Konzept zum B-Plan sieht die Anbindung der Schmutzwasse-
rentsorgung für den westlichen Bereich des Plangebietes du rch eine Einbindung des Sammlers in 
der Planstraße 1 an die Franzosenallee im Knoten Franzosena llee/Planstraße 1/Schweizer Bogen 
vor. Für den östlichen Bereich des Plangebietes ist, aufgru nd der Geländeneigung innerhalb des 
Plangebietes in Verbindung mit der Höhenlage des Hauptsamm lers in der Franzosenallee, ein 
zweiter Anbindepunkt an die Abwasserleitung in der Franzos enallee im südöstlichen Bereich des 
Plangebietes zu berücksichtigen. Im städtebaulichen Konz ept ist dafür eine 3,50 m breite Trasse 
vorzuhalten. 
Regenwasserentsorgung 
Grundsätzlich ist der Standort in Bezug auf die Regenwasser entsorgung und die verfügbaren Ka-
pazitäten im Regenrückhaltebecken an der Preußenstraße als erschlossen anzusehen. 
Das Konzept zur Regenwasserentsorgung stellt sich wie folgt dar: 
Straßenentwässerung: 
Entsprechend den gesetzlichen Regelungen ist eine Ableitu ng des Niederschlagswassers von öf-
fentlichen Flächen in einen öffentlichen Regenwassersammler vorzusehen. 
• Westliche Plangebietsflächen: Im Zuge der Erschließung de s B-Plan-Gebietes 287 „Russen-
straße 31“ wurde eine Regenwasserleitung mit Anschluss an d ie DN 600er Leitung in der 
Franzosenallee durch das Plangebiet 313 im Bereich der gepl anten Planstraße 1 verlegt. Die-
se Leitung wurde hydraulisch bereits für den Anschluss der B -Plan-Gebiete 287, 350 und 313 
einschließlich deren Grundstücksüberläufe ausgelegt. In sofern können in diesen Regenwas-
sersammler weitere Sammelleitungen aus den Planstraßen eingebunden werden. 
• Östliche Plangebietsflächen: Die im östlichen Bereich von Nord nach Süd querende Regen-
wasserleitung wurde nur als Interimslösung hergestellt, d a die ursprünglich vorgesehene Tras-
se zum Zeitpunkt der Leitungsverlegung nicht realisiert we rden konnte. Es liegt hier eine ver-
tragliche Vereinbarung zwischen KWL und Vorhabenträger zur Umverlegung dieser Leitung im 
Zuge der Entwicklung des Plangebietes 313 vor. Eine entsprechende Abstimmung über die ge-
naue Lage der neuen Entwässerungsleitung erfolgt parallel zur Entwurfserarbeitung bzw. de-
ren Qualifizierung im Zuge der nachfolgenden Erschließungsplanung. 
Grundstücksentwässerung: 
Das auf den Baugrundstücken anfallende Niederschlagswass er ist aus naturschutzf- sowie grund-
wasserseitigen Gründen auf den Grundstücken zu belassen. Näheres siehe Kapitel 
 16.2. 
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6. Planerische und rechtliche Grundlagen 
6.1. Planungsrechtliche Grundlagen 
6.1.1 Ziele der Raumordnung 
Landesentwicklungsplan 
Raumordnerisch von Bedeutung sind für diese Planung zunäch st die oberzentrale Funktion der 
Stadt Leipzig und die den Oberzentren zugeordneten Entwick lungsfunktionen und Handlungsfel-
der im Freistaat Sachsen. 
Der Landesentwicklungsplan (LEP) 2013, bekannt gemacht im Sächsischen Gesetz- und Verord-
nungsblatt Nr. 11/2013 vom 30. August 2013, enthält auf der oberzentralen Funktion aufbauend für 
diesen Bebauungsplan folgende Grundsätze (G) und Ziele (Z): 
G 2.2.1.1 Grundsätzlich gilt die Maßgabe, dass die Neuinans pruchnahme von Freiflächen für 
Siedlungs- und Verkehrszwecke in allen Teilräumen Sachsen vermindert werden soll. 
• In Fällen der neuen Flächeninanspruchnahme fordert der LEP explizit deren Begründung und 
Herleitung aus dem integrierten Entwicklungskonzept bzw. den entsprechenden Teilentwick-
lungskonzepten. Bezogen auf die Stadt Leipzig und die vorli egende Entwicklungsfläche wird 
hierzu auf Kapitel 5 und 7 verwiesen. 
• Im Ergebnis entspricht die geplante Wohnnutzung mit dem erg änzenden Angebot für beson-
dere Wohnangebote und Dienstleistungen den Zielen der Stad tentwicklung, die im Flächen-
nutzungsplan und den Stadtentwicklungsplänen vorgegeben sind. Gestützt werden diese Zie-
le durch das erhebliche Wachstum der Stadt Leipzig, resulti erend aus den anhaltenden Zuzü-
gen von mehr als 10.000 Einwohnern pro Jahr. 
• Diese anhaltende Einwohnerentwicklung in Verbindung mit d er integrierten Lage im Stadtge-
biet einschließlich der geplanten baulichen Dichte, lassen eine zügige Entwicklung des Stand-
ortes erwarten. 
• Zudem steht der B-Plan mit seinem spezifischen Angebot auch für betreuungsbedürftige 
Menschen in Übereinstimmung mit den Zielen des in Aufstellu ng befindlichen Teilhabeplans 
der Stadt Leipzig. 
Z 2.2.1.3 Die Festsetzung neuer Wohnbaugebiete soll in zumu tbarer Entfernung zu den Versor-
gungs- und Siedlungskernen erfolgen. 
• Das Plangebiet stellt eine inselartige Reservefläche umge ben von bereits vollständig entwi-
ckelten Siedlungsbereichen dar. Innerhalb des Plangebiet es werden die in der Umgebung 
prägenden Wohnnutzungen durch ein ausgewogenes Angebot er gänzt und das in den Rand-
bereichen angelegte Erschließungsnetz komplettiert. 
• Das in den umgebenden Siedlungsbestand integrierte Plange biet verfügt durch die Nähe zu 
den nächstliegenden Sozialen-, Versorgungs-, Dienstleis tungs- und Nahversorgungseinrich-
tungen über eine prädestinierte, besondere Lage im Stadtge biet. Das in der Umgebung be-
reits vorhandene Angebot an Infrastruktureinrichtungen b ietet für die verschiedensten Le-
bensmodelle und Lebensabschnitte ein flexibles, generati onsübergreifendes Angebot bis hin 
zur sehr guten ÖPNV-Mobilität sowie fußläufigen und radsei tigen Erreichbarkeit im Stadtge-
biet. 
G 3.1.1 Die Verkehrsinfrastruktur Sachsens soll so entwick elt werden, dass ein effizientes und 
leistungsfähiges Verkehrssystem entsteht, welches nachh altige Mobilität für alle Einwohner und 
die Belange der Wirtschaft berücksichtigt. Dazu soll der Ra hmen einer integrierten Verkehrs- und 
Raumentwicklung in allen Teilräumen Sachsens unter Berück sichtigung der Verkehrsnachfrage 
umweltschonend angepasst und weiterentwickelt sowie beim Neubau von Verkehrsinfrastruktur 
auf eine effiziente Flächennutzung und eine Reduzierung de r Flächeninanspruchnahme geachtet 
werden. 
Der aufgeführte Planungsaspekt steht weiter in Verbindung mit: 
Z 2.2.1.10 Die Siedlungsentwicklung ist auf die Verknüpfungspunkte des ÖPNV zu konzentrieren. 
• Derzeit wird das Plangebiet mit zwei Haltestellen durch den Bus angedient. Mit der Entwick-
lung der Fläche ist eine höhere Auslastung der Busanbindung zu erwarten. 
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• Für die Nachhaltigkeit der ÖPNV-Mobilität des Standortes u nd der benachbarten Flächen we-
sentlich ist das Ziel der planerischen Sicherung einer Tras senvorhaltefläche. Somit ist stadt-
entwicklungsseitig und verkehrsplanerisch Vorsorge z.B. für eine perspektivische Netzerwei-
terung getroffen und damit eine wesentliche Erschließungs option für die Flächen und das be-
nachbarte Klinikgelände gesichert. 
• In Verbindung mit dem städtebaulichen und nutzungsseitige n Konzept wird diese Entwick-
lungsoption auch dem Plangebiet zugute kommen und verdeutl icht die stadträumlich inte-
grierte Lage. 
Zusammenfassung Landesentwicklungsplan 
• Die Stadt Leipzig verzeichnet im Gegensatz zur übrigen Regi on Westsachsen ansteigende 
Einwohnerzahlen. Unter Berücksichtigung der Bevölkerung sentwicklung zielt das vorliegende 
Vorhaben auf die Verbesserung der funktionalen, sozialen u nd wirtschaftlichen Vielfalt und 
Qualität des städtischen Lebensraumes ab. 
• Unter dieser Prämisse und im Ergebnis der Prüfung im Raumord nungskataster ergaben sich 
für diese Planung keine Konflikte und / oder Überschneidung en mit anderen raumbedeutsa-
men Planungen und Maßnahmen. 
• Im Raumordnungskataster der Landesdirektion, Dienststel le Leipzig ist der Bebauungsplan 
unter der Nummer 3150040 registriert. 
Regionalplan 
Im Regionalplan Westsachsen (RPlWS), verbindlich seit dem 25.07.2008, sind die Grundsätze 
und Ziele der Raumordnung und Landesplanung des LEP Sachsen regionalspezifisch und sach-
lich ausgeformt. Er stellt somit den Rahmen für die räumlich e Ordnung und Entwicklung der Regi-
on Westsachsen insbesondere in den Bereichen Ökologie, Wir tschaft, Siedlung und Infrastruktur 
dar. Die Ziele des Regionalplans sind von allen Planungsträgern bei raumbedeutsamen Planungen 
und Maßnahmen als Vorgaben zu beachten. 
Der B-Plan berücksichtigt die folgenden im Regionalplan – i n der Fassung vom 01.08.2008 – ge-
nannten relevanten Grundsätze und Ziele zur Entwicklung des Oberzentrums bzw. der Stadtregion 
Leipzig: 
G 2.1.5 Die Belange der Siedlungstätigkeit, der Freiraumsi cherung und der Infrastrukturentwick-
lung sollen unter Berücksichtigung der spezifischen raums trukturellen Bedingungen und des de-
mografischen Wandels so miteinander abgestimmt werden, da ss sie der harmonischen Gesamt-
entwicklung der Region dienen. 
• Mit der geplanten Nutzungsmischung aus Wohnen und Dienstle istung, dem Spektrum an un-
terschiedlichen Wohnraumangeboten, Gebäudetypen und Fre iflächennutzungen sowie der 
Vorhaltefläche wird eine räumlich und strukturell vielsei tige, ausgewogene und die Umgebung 
komplettierende Flächenentwicklung angelegt.  
Z 2.3.3 In den zentralen Orten sollen die Standortvorausset zungen für einen bedarfsgerechten 
überörtlichen Wohnungsbau in den Versorgungs- und Siedlungskernen geschaffen werden. 
• Mit der vorliegendem Planung wird vor allem dem Aspekt des Wo hnungsbaus Rechnung ge-
tragen. Nicht zuletzt da hiermit entsprechende Angebote in der wachsenden Stadt entstehen 
können, sondern auch um einen ansonsten eintretenden Abzug von Einwohnern auf die Flä-
chen außerhalb der Stadt Leipzig forciert würde. 
G 4.3.1.6 Bei der Planung von Baugebieten sollen die wirtsch aftlichen Möglichkeiten zur Versicke-
rung von nicht schädlich verunreinigtem Niederschlagswas ser ausgeschöpft werden, soweit dies 
die Bodeneigenschaften und geologischen Bedingungen zula ssen. Bei Entwässerungsplanungen 
von Baugebieten sollen die natürlichen Wasserscheiden eingehalten werden. 
• In vorliegender Planung wird mit den entsprechenden Festse tzungen zur Versickerung und 
dem für das gesamte Neubaugebiet in den 90er Jahren errichte ten naturnahen Regenrückhal-
tebecken an der Preußenstraße (Teil der Gesamterschließungsanlagen) gefolgt. 
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Z 4.4.1 Bodenverbrauchende Nutzungen sollen auf das unabdi ngbar notwendige Maß beschränkt 
werden. Durch Trassenbündelung (...), die Minimierung der Flächenneuinanspruchnahme durch 
vorrangige Nutzung des vorhandenen innerörtlichen Bauflä chenpotentials und die Umsetzung ei-
nes Verwertungsgebotes im Zuge von Baumaßnahmen ist auf den sparsamen Umgang mit Flä-
chen und Bodenmaterial hinzuwirken. 
• Neben der Verkehrstrassenbündelung ist hier vor allem auf d ie festgesetzte GRZ i.V.m. den 
teilweise geplanten Geschosswohnungsbauten hinzuweisen . Mehrgeschossigkeit sowie eine 
flächeneffektive, wo möglich zweiseitige Verkehrserschl ießung, sowie die Sicherung und Ver-
wendung von Mutterboden stellen die wesentlichen Potentia le eines möglichst schonenden 
Umgangs mit dem Schutzgut Boden dar. 
Z 4.5.2 Im Rahmen der Bauleitplanung sind die räumlichen Vor aussetzungen für den Erhalt und 
die Schaffung klimatisch wirksamer Freiräume sowie den Luftaustausch zu schaffen. 
• Zunächst hat die vorliegende Fläche entsprechend den Unter suchungen und Ergebnissen des 
Landschaftsplans und FNP innerhalb des Gesamtstadtgebietes und i.V.m. der weitgehend um-
bauten Lage keine entscheidende, nur sehr untergeordnete F unktion als Kaltluftentstehungs-
fläche. Insofern wird mit der Planung diesem Aspekt durch di e Berücksichtigung der überge-
ordneten Planungsebenen bereits Rechnung getragen. 
Z 5.1.1 Die Inanspruchnahme unverbauter Flächen für Siedlu ngszwecke soll auf das unabdingbar 
notwendige Maß beschränkt werden. 
• Der B-Plan steht in Übereinstimmung mit den Zielen der Stadt entwicklung. Aufgrund der inte-
grieren Lage im Stadtgebiet, der vorhandenen ÖPNV-Anbindu ng bei gleichzeitiger Anerken-
nung der in der Nachbarschaft vorhandenen Wohn- und Gebäude typologien erfolgte die Ent-
wicklung des städtebaulichen Konzeptes. 
Z 5.1.2 Bei Neubebauung ist eine den natürlichen Gegebenhei ten angepasste bauliche Dichte an-
zustreben. Auf eine angemessene Durchgrünung und nachhalt ig wirksame Einbindung in die 
Landschaft ist hinzuwirken. 
• Die Entwicklung des siedlungsintegrierten Plangebietes h at im städtebaulichen Entwurf die 
nachbarschaftliche Vorprägung sowohl durch den Einfamili enhausbau als auch die Geschoss-
wohnungsbauten gleicher Maßen zu beachten. Unter Berücksichtigung der vorhandenen Infra-
struktur i.V.m. dem Einwohnerwachstum der Stadt Leipzig is t der Standort mit einer entspre-
chend gemischten städtebaulichen Dichte, mit höher verdic hteten Geschosswohnungsbauten 
und Flächen mit niedrigerer Bebauung und höherem Freiflächenanteil angelegt. 
• Das nach BauNVO maximal zulässige Maß der baulichen Dichte wird innerhalb des Plangebie-
tes in der Summe nicht ausgeschöpft und ist Ausdruck dessen, nur eine dem Standort ange-
messene bauliche Entwicklung zuzulassen. 
• Dem Aspekt der Durchgrünung und der Einbindung in die Landsc haft trägt insbesondere das 
grünordnerische Konzept mit seinen als private Grünfläche festgesetzten Kernzonen Rech-
nung. 
G 5.1.3 Im Rahmen der Siedlungsentwicklung sollen verstärk t die Belange von Familien, von älte-
ren Menschen sowie von Migranten berücksichtigt werden. 
• Mit der Mischung aus Eigenheimstandorten und Geschoßwohnu ngsbauten in Verbindung mit 
dem geplanten besonderen Wohnprojekt (generationsübergr eifende Wohngruppen) ergänzt 
durch Dienstleistungsangebote wird mit dem B-Plan diesem Z iel entsprochen. Durch die vor-
gesehenen Angebote wird ein breites Spektrum an Wohnrauman geboten und Versorgungsan-
geboten in der Umgebung angelegt. 
Z 5.1.4 Das Angebot an Wohnraum soll vor dem Hintergrund der demografischen Entwicklung und 
unter Berücksichtigung der differenzierten Ansprüche hin sichtlich Wohnformen, Wohnungsgrößen 
und -ausstattung an die künftigen Anforderungen angepasst werden. 
• Diesbezüglich wird auf die Festsetzungen der unterschiedl ichen Gebäudetypen und das nut-
zungs- und Wohnraumkonzept im Bereich des „Halbrund“ (WA 20) hingewiesen. 
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Z 5.1.7 Zuordnung der Wohnbauflächen, gewerblichen Bauflä chen, Gebäude- und Freiflächen, 
Verkehrsflächen zu Einrichtungen der Daseinsvorsorge sow ie Spiel- und Erholungsflächen ohne 
Nutzungskonflikte durch Luftverunreinigung, Lärm und Erschütterung. 
• Nutzungsseitig sowie in Bezug auf angelegte Wegeverbindun gen stellt die im B-Plan vorgese-
hene Wohnnutzung eine planungsrechtlich konfliktfreie Ergänzung zur Nachbarschaft dar. 
• In Bezug auf die perspektivische Netzerweiterung und mögli che Konflikte durch Lärm oder Er-
schütterungen ist darauf hinzuweisen, dass im Bereich des B -Plans die Vorhaltefläche mit ei-
ner parallelen Führung zur nördlichen Franzosenallee in Fo rm eines separaten, lärmmindern-
den Rasengleises berücksichtigt ist. Die im Rahmen des Bete iligungsverfahrens zur Netzer-
weiterung durchgeführten Lärmuntersuchungen zeigen, das s dadurch aus der vorhandenen, 
südlich der Franzosenallee gelegenen Wohnbebauung result ierende Konflikte voraussichtlich 
bewältigt werden können. 
Hinzu kommt für die im Plangebiet zur ÖPNV-Trasse nächstgel egenen Wohngebäude, dass 
die Anordnung der Tiefgaragensüdfassaden im Falle der Tras senrealisierung zugleich die 
Funktion eines aktiven Lärmschutzes übernehmen. Im Ergebn is wurde im Rahmen dieser B- 
Plan-Konzeption bereits im Vorgriff auf eine mögliche Real isierung entsprechende Maßnah-
men sowie flächenseitige und städtebauliche Anordnungen berücksichtigt. 
Regionale Grünzüge und Regionale Grünzäsuren stehen der vo rliegenden Bebauungsplanung 
nicht entgegen (vgl. RPlWS 2008, Karte 14 Raumnutzungskarte) 
Zusammenfassung Regionalplan 
• Mit dem vorliegenden städtebaulich integrierten, neuen Wo hnstandort wird die bestehende 
Nachfrage nach bedarfsgerechten Wohnformen, wie kostengü nstigen Eigenheimen und al-
tersgerechten Wohnungen, in Verbindung mit bestehenden so zialen Einrichtungen und Ein-
kaufsmöglichkeiten des täglichen und wöchentlichen Bedar fs und neuen, attraktiven Frei- und 
Erholungsflächen, bedient. 
• Die beabsichtigten Nutzungen führen zu einer strukturelle n Stabilisierung im Stadtgebiet 
Probstheida und sichern damit den Fortbestand der zahlreic hen bereits vorhandenen Einrich-
tungen. 
• Die Festsetzungen der Bauleitplanung stellen den Rahmen für eine geordnete und nachhaltige 
städtebauliche Entwicklung dar und vermeiden dadurch die E ntstehung von Nutzungskonflik-
ten. 
6.1.3 Flächennutzungsplan (FNP) 
Der wirksame FNP (Amtsblatt Nr. 10/2015 am 16.05.2015) enthält für das Plangebiet die Darstel-
lungen: 
• Wohnbaufläche 
• Untersuchungsraum 
Mit Ratsbeschluss 215/14 vom 16.07.2014 müssen die Varianten A2 und B4 (als Ergebnis des Be-
teiligungsprozesses zur Anbindung des MWZ) im FNP dargeste llt werden. Dies wird im Rahmen 
der 1. Änderung des FNP erfolgen. Der Aufstellungsbeschlus s hierfür wurde am 28.10.2015 ge-
fasst. Im Ergebnis ist der vorliegende B-Plan 313 aus dem Flächennutzungsplan entwickelt. 
6.1.4 Landschaftsplan (LSP) 
Gemäß § 11 BNatSchG sind die für die Stadt Leipzig konkretisierten Ziele, Erfordernisse und Maß-
nahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege im Land schaftsplan der Stadt Leipzig dar-
gestellt (bestätigt durch den Stadtrat am 16.10.2013). Er e nthält neben den Zielen die für die Ver-
wirklichung erforderlichen Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege. 
Das Integrierte Entwicklungskonzept des Landschaftsplans (LSP) stellt das Plangebiet vorwiegend 
als Ackerfläche dar. Vorhaben sind nach Art und Umfang in Abhängigkeit von Kompensationsmög-
lichkeiten vertretbar. 
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Im Zuge der Planerarbeitung sind folgende Aspekte in die Pla nung einzustellen bzw. fachlich zu 
behandeln 
• für die Aspekte Klima und Luft ist die Sicherung, Entwicklung und Erhaltung von Frischluft- und 
Kaltluftentstehungsgebieten planerisch zu berücksichtigen. 
• die Schutzgüter Boden und Wasser sind in östlicher Nachbars chaft zum Plangebiet Flächen 
für die Grundwasserneubildung zu beachten. 
• die Naherholungsfunktion der Freiflächen ist an das vorhan dene Wegesystem in der öffentli-
chen Grünverbindung anzuknüpfen. 
6.1.5 Bebauungspläne 
Für den Entwicklungsstandort sind folgende Vorhaben- und E rschließungs- bzw. Bebauungspläne 
in der näheren Umgebung von Bedeutung: 
B-Plan Nr. 120 „Preußenstraße / Russenstraße“ Aufstel lungsbeschluss 
B-Plan Nr. 287 „Russenstraße 31“ in Kraft getreten 
B-Plan Nr. 141 „Neubaugebiet Probstheida-Curschmannstraße BA 4.2“            "           
B-Plan Nr. 175 „Franzosenallee“            "           
B-Plan Nr. 197 „Curschmannstraße Nord“            "            
B-Plan Nr. 350 „Wohngebiet an der grünen Ecke"            "            
B-Plan Nr. 351 „Tirolerweg"            "            
B-Plan Nr. 404 „Medizinisch-Wissenschaftliches-Zentrum 
Leipzig-Probstheida“ 
Aufstellungsbeschluss 
Aufgrund der unmittelbaren Nachbarschaft sind für den vorl iegenden Bebauungsplan insbesonde-
re die B-Pläne Nr. 141 „Neubaugebiet Probstheida-Curschmannstraße BA 4.2“ und Nr. 287 „Rus-
senstraße 31“ von Bedeutung, die südlich und nördlich direk t an das Plangebiet angrenzen und 
deren Bebauungen sowie Straßen- und Wegachsen Einfluss auf den städtebaulichen Rahmen 
nehmen. Mit dem Flurstück 162/13 findet zudem eine Teilfläc henüberplanung des B-Plans 287 
„Russenstraße 31“ statt. 
6.1.6 Zulässigkeit von Bauvorhaben 
Das Plangebiet ist planungsrechtlich weitgehend dem Außen bereich gem. § 35 BauGB zuzuord-
nen. Davon ausgenommen sind lediglich zwei Flächen:
• Flurstück 162/13 - ca. 1.369 m² 
als öffentliche Grünfläche im B-Plan 287 „Russenstraße 31“ festgesetzt 
daher: planungsrechtliche Beurteilung nach § 30 BauGB 
• Flurstücke 161/1, 161/15 - ca. 562 m² 
privates Wohngrundstück an der Feldstraße 
planungsrechtliche Beurteilung nach § 34 BauGB 
6.2. Sonstige Planungen 
6.2.1 Rahmenplan Probstheida - Curschmannstraße 
Das Plangebiet ist Bestandteil des Rahmenplans „Probsthei da-Curschmannstraße“, der bis 1995 
entwickelt und in seinen Grundzügen in den Flächennutzungs plan übernommen wurde. Der Rah-
menplan bildet eine Grundlage für die Schaffung von Planung srecht und ist in insgesamt 5 große 
Planungsabschnitte gegliedert. Für den überwiegenden Teil der Flächen wurde mit den inzwischen 
als Satzung beschlossenen B-Pläne 141, 175, 197, 287 und 351 die städtebaulichen Strukturen 
angelegt und planerisch vom Vorhabenträger umgesetzt. Als letzte Teilflächen dieses Areals sind 
der bereits im Entwurf vorliegende B-Plan Nr. 350 „Wohngebi et an der grünen Ecke“ und der B- 
Plan Nr. 313 „Katzstraße“ noch im Verfahren. Mit dem B-Plan Nr. 313 „Katzstraße“ findet die Bau-
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flächenentwicklung im Rahmenplangebiet ihren Abschluss. 
Ergänzend zum Rahmenplan wurde 1995 eine Rahmenvereinbaru ng zwischen der Stadt Leipzig 
und dem Vorhabenträger abgeschlossen, die neben der abschn ittweisen Entwicklung des Gebie-
tes auch eine Kostenbeteiligung der Stadt Leipzig an den geb ietsübergreifenden Erschließungs-
maßnahmen beinhaltet. Im Vergleich zur Rahmenvereinbarun g vom 17.06.2009 (Beschluss Nr. 
RBIV-1642/09) wurde die Kostenteilung dem Grunde nach weit erhin bestätigt. Die aus der Rah-
menvereinbarung resultierenden Leistungen der Stadt Leip zig an den Vorhabenträger VDU wur-
den im Vorgriff auf diese Bauleitplanung 2012 bereits beglichen. 
6.2.2 Integriertes Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2020 (SEKo) 
Das SEKo ist als städtebauliches Entwicklungskonzept im Si nne des § 1 Abs. 6 Nr. 11 BauGB am 
20.05.2009 vom Stadtrat beschlossen worden (RB IV – 1595/09). 
Im SEKo wird eine fachübergreifende Stadtentwicklungsstr ategie für die Stadt Leipzig bis 2020 
formuliert. Auf Basis der Vernetzung sektoraler Planungen (Stadtentwicklungspläne und Fachpla-
nungen) benennt es inhaltliche und stadträumliche Ziele un d Handlungsschwerpunkte sowie zen-
trale Maßnahmeschwerpunkte zu deren Umsetzung. 
Die Umgebung des Plangebietes ist im SEKo als konsolidierte s Gebiet mit geringer Probleminten-
sität dargestellt. 
Den im SEKo formulierten gesamtstädtischen Zielen – insbes ondere will die Stadt Leipzig mittels 
einer aktiven, nachhaltigen Flächenpolitik die Eigentums bildung stärken und Leipzig als familien-
freundlichen und generationenverbindenden Wohnort profi lieren - entspricht auch die Zielstellung 
dieses Bebauungsplanes mit der Ausweisung von Standorten für den Wohnungsbau. 
6.2.3 Stadtentwicklungsplan „Zentren“ 
Der Stadtentwicklungsplan (STEP) „Zentren“ ist seit 1999 das räumlich-funktionale Ordnungskon-
zept der Stadt Leipzig zur Erhaltung und Entwicklung ihrer zentralen Versorgungsbereiche. Er wur-
de mit Beschluss des Stadtrates vom 18.03.2009 (RB IV-1544/ 09) fortgeschrieben. Damit liegt ein 
städtebauliches Entwicklungskonzept im Sinne des § 1 Abs. 6 Nr. 11 BauGB vor, das Aussagen 
über die zu erhaltenden oder zu entwickelnden zentralen Versorgungsbereiche der Stadt enthält. 
Für den B-Plan ist das im STEP Zentren formulierte Ziel relev ant, die zentralen Versorgungsberei-
che zu stabilisieren und die wohnortnahe Grundversorgung sicher zu stellen. 
Das Plangebiet des Bebauungsplanes liegt außerhalb der im S TEP Zentren ausgewiesenen zen-
tralen Versorgungsbereiche. Der STEP Zentren weist die ca. 250 m vom Plangebiet in westlicher 
Richtung gelegene Neubauimmobilie als Nahversorgungszen trum (D-Zentrum) „Franzosenallee“ 
aus. Der zentrale Versorgungsbereich bietet dort ein gutes Einzelhandels- und Dienstleistungsan-
gebot an, welches vorrangig auf die Nachfrage aus Probsthei da selbst und das ausgedehnte 
Kleinsiedlungsgebiet im angrenzenden Meusdorf orientiert ist. 
Das Nahversorgungszentrum ist für die zukünftigen Bewohne r des Plangebietes optimal zu errei-
chen. Damit unterstützt der Bebauungsplan die Belange des STEP Zentren, eine möglichst umfas-
sende und engmaschige Nahversorgung in allen Ortsteilen sicherzustellen. 
6.2.4 Statregische Konzepte zum Wohnen 
Das strategisches Konzept zur Entwicklung der Wohnfunktio n und des Stadtumbaus, der STEP 
W+S vom 18.10.2000 (RB III-432/00), wurde im Rahmen des inte grierten Stadtentwicklungskon-
zeptes 2020 (SEKo) mit Beschluss des Stadtrates vom 20.05.2 009 überprüft und mit dem Fach-
konzept Wohnen gleichzeitig weiterentwickelt. 
Für den Neubau von Wohnungen liefert der Teilplan Wohnungsb au, der mit dem Beschluss vom 
20.04.2011 (RBV V-771/11) fortgeschrieben wurde, die anal ytischen Grundlagen und entwickelt 
strategische Aussagen zur Wohnbauflächenentwicklung. Er konzentriert sich auf wesentliche 
stadtentwicklungspolitische Ziele, die sich aus dem „Integrierten Stadtentwicklungskonzept Leipzig 
2020“ (SEKo) und dem „Wohnungspolitischen Konzept / Wohnra umversorgungskonzept 2009“ 
(RB IV-1567/09 vom 22.04.09) ableiten. Der Teilplan benennt die fachlich geeigneten Wohnbauflä-
chen und leitet hieraus sowie aus der rechtlichen Situation seine Zielkategorien für die Standort-
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entwicklungen ab. Ziel der Prüfung war, dass der Wohnungsne ubau nur an Standorten realisiert 
werden soll, die für eine bessere Nutzung und Auslastung vor handener technischer und sozialer 
Infrastruktur stehen, wo eine vertretbare naturschutzfac hliche Betroffenheit der relevanten Schutz-
güter vorliegt und wo ggf. die Lärm- und Immissionssituatio n verträglich gestaltet werden kann. 
Besondere Bedeutung hat auch die Nähe zu den Haltepunkten de s schienengebundenen ÖPNV 
(S-Bahn). Im Ergebnis der „Eignungsprüfung“ wurde der Bere ich des B-Planes als Standort „mit 
Entwicklungspriorität“ beurteilt. 
Durch den Planstandort werden landwirtschaftliche Nutzfl ächen und Brachflächen in Anspruch ge-
nommen und das bebaute Stadtgebiet erweitert. Diese unwied erbringliche Entscheidung zur Be-
bauung muss angesichts der insgesamt vorhandenen Potenzialflächen der Stadt Leipzig sorgfältig 
abgewogen werden und ist wie folgt zu begründen: 
- Ein differenziertes, nachfragegerechtes und kontinuierl iches Baulandangebot ist für ein breites 
Nachfragespektrum und für einen funktionierenden Wettbew erb auf dem Grundstücksmarkt 
unverzichtbar. Neben attraktiven sind ebenso bezahlbare F lächen anzubieten. Ansonsten 
hemmt ein knappes Baulandangebot die Bautätigkeit und führ t zu hohen Preisen, so dass 
Bauwillige auf Standorte außerhalb der Stadt ausweichen. 
- In der bereits erfolgten Neubewertung der fachlichen Eignu ngsqualitäten wurden die Lagebe-
dingungen des Planstandortes mit Ausnahme der Umweltkonfl ikte als insgesamt günstig beur-
teilt. Das ist insbesondere auf die bereits vorhandene Infrastrukturausstattung des Raumes zu-
rückzuführen. Darüber hinaus wurden im Sinne einer nachhal tigen Stadtentwicklung am 
Standort Art und Maß der Nutzung zurückgenommen. 
- Um eine möglichst große Angebotsvielfalt an Eigenheimstandorten zu bewahren und um breite 
Nachfragegruppen in der Stadt zu halten, wird eine angemess ene Auswahl von Wohnungs-
neubauflächen am Stadtrand mit günstigen Lagebedingungen und -qualitäten im wirksamen 
Flächennutzungsplan dargestellt. 
Damit entsprechen die Ziele und Inhalte des B-Plans den wohnungspolitischen Zielen und den Be-
langen des Teilplanes Wohnungsbau. 
6.2.5 Stadtentwicklungsplan „Gewerbliche Bauflächen“
Es werden weder die Belange dieses Stadtentwicklungsplane s berührt, noch sind dessen Aussa-
gen von Bedeutung für diesen Bebauungsplan. 
6.2.6 Stadtentwicklungsplan „Verkehr und Öffentliche r Raum“ 
In diesem STEP werden zum Thema Verkehr, Mobilität und öffen tlicher Raum die Planungsgrund-
sätze und Leitlinien zu sektoralen Planungsbereichen form uliert. Am 25.02.2015 wurde durch die 
Ratsversammlung der fortgeschriebene Stadtentwicklungs plan Verkehr und Öffentlicher Raum 
(DS-00523/14) als langfristiges, gesamtstädtisches Steuerungsinstrument für die Verkehrsplanung 
beschlossen. 
Im vorliegenden Bebauungsplan werden folgende im STEP Verkehr und Öffentlicher Raum formu-
lierten Ziele berücksichtigt bzw. umgesetzt: 
- Untersuchungsstrecke Stadtbahn/Neubau 
- Strümpellstraße = Erschließungsstraße 
Voraussetzung für die Realisierung dieser ÖPNV-Trasse ist zunächst ein entsprechender Entwick-
lungsstand auf den nördlich benachbarten Flächen des MWZ un d ein damit einhergehender Be-
darf zum Betrieb einer leistungsfähigen ÖPNV-Trasse. Da ze itlich diese Entwicklung nicht ab-
schließend prognostiziert werden kann, handelt es sich bei dieser Darstellung lediglich um eine 
Option, die aber im vorliegenden B-Plan im Sinne der Flächenvorhaltung Berücksichtigung findet. 
Eine planerische Qualifizierung hat zu gegebener Zeit und i m Rahmen eines Planfeststellungsver-
fahrens zu erfolgen. 
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6.2.7 Netzerweiterung für den ÖPNV – städtebauliche Maßnahmen 
Der Stadtrat der Stadt Leipzig hat am 16.07.2014 die „Untersuchungen zur Verbesserung der um-
welt- und verkehrsgerechten Erschließung des Klinikstand ortes in Leipzig-Probstheida“ zur Kennt-
nis genommen (Beschluss Nr. RBV 2154/14) und bestätigt, das s im Bereich der Franzosenallee 
und Feldstraße die Einordnung einer ÖPNV-Trasse (z.B. zur R ealisierung einer Straßenbahntras-
se) bei allen raumbedeutsamen Planungen zu berücksichtigen ist. 
Die Realisierung dieser ÖPNV-Netzerweiterung ist abhängi g von den Flächenentwicklungen auf 
dem benachbarten Klinikgelände und dem dort geplanten Card io-Leipzig-Innovationscenter (CLI). 
Für den Zeitpunkt der Realisierung kann zum heutigen Zeitpu nkt keine verbindliche Prognose vor-
gelegt werden. Bei der Trassensicherung handelt es sich som it um eine stadtentwicklungsseitig 
vorsorgende Entscheidung. 
Im westlichen Abschnitt der Franzosenallee kann aufgrund d er bestehenden Gebäude und Stra-
ßenbreiten nur eine fahrbahnintegrierte Trassenlösung er folgen. Im östlichen Abschnitt, innerhalb 
des Geltungsbereichs dieses B-Plans, ist dagegen eine Anor dnung der Trasse in Seitenlage mög-
lich und im Ergebnis des 2013/14 durchgeführten bürgerschaftlichen Beteiligungsprozesses vorzu-
sehen. 
Als wesentliche Gründe für diese Seitenlage sind zu nennen: 
• Die Möglichkeiten der Anlage eines eigenständigen Gleisbe ttes und damit eines lärmminimier-
ten späteren Betriebs; 
• Die Reduzierung von Betroffenheiten; 
• Die parallele Organisation von Verkehrsteilnehmern (Konfliktreduzierung); 
Für den städtebaulichen Entwurf bedeutet die Berücksichti gung der ÖPNV-Trasse zunächst, dass 
innerhalb des Geltungsbereichs eine räumliche Zäsur zwisc hen den Flächen nördlich und südlich 
der Franzosenallee bzw. west- und ostseits der Feldstraße a ngelegt wird. Aufgrund des strukturel-
len Gewichtes im Falle der späteren Trasserealisierung sind die städtebaulichen Strukturen bereits 
im Zug der B-Plan-Aufstellung derart anzulegen, dass Aspek te wie der neue Haltestellenbereich, 
Wegeverbindungen und Trassenquerungen, Nutzungsorienti erungen, Abstände zu Wohngebäu-
den, Anordnung von Tiefgaragen etc. planerisch einbezogen werden. Die unter diesen planeri-
schen Prämissen erarbeitete Konzeption kann dem Gestaltun gsplan zu diesem B-Plan entnom-
men werden (siehe Anhang I). Im Hinblick auf den Entwurf des B -Plans sind bezogen auf die ÖP-
NV-Trasse folgende Ergebnisse zu nennen: 
• Anordnen einer ca. 9 m breiten Vorhaltefläche für den ÖPNV pa rallel zur Franzosenallee/Feld-
straße und eines neuen Haltestellenbereichs im Bereich des „Halbrund“; 
• Anordnen eines Solitärgebäudes auf der Fläche des „Halbrun d“, das als Gebäuderiegel ab-
schirmende Wirkung für die südlich vorhandene Bebauung ent faltet, gleichzeitig jedoch den 
Durchgang und damit Zugang zum Haltestellenbereich bzw. de n nördlichen Wohngebieten si-
chert; 
• Parallelstellung der mehrgeschossigen Gebäude zur Franzo senallee und zur Vorhaltefläche; 
damit wird nicht nur der städtebauliche Rhythmus der Gebäud eanordnung entsprechend dem 
westlichen Abschnitt der Franzosenallee fortgeführt, sondern auch die im Falle der Trassenrea-
lisierung eine abschirmende Wirkung für die dahinter liegende Bebauung gesichert;
• Anordnen der Gemeinschaftstiefgaragen südlich der Gebäud eriegel derart, dass die um 
1,50 m aus dem Erdreich herausragenden südlichen Außenwänd e im Falle der Trassenreali-
sierung bereits einen aktiven Lärmschutz ausbilden, der du rch eine Brüstung und evtl. Begrün-
dung vervollständigt werden kann; 
• Anlage einer temporären Begrünung der Vorhaltefläche, die damit für eine zwischenzeitlichen 
Freiflächennutzung bis zur Trasseninanspruchnahme zur Verfügung steht. 
• Vorschlag einer Bepflanzung, die auf den Baugrundstücken l angfristig Bestand haben kann 
und insbesondere auf den Grundstücken westlich der Feldstr aße eine optische Abschirmung 
durch Bäume und Büsche gegenüber dem zukünftigen Gleiskörper entwickelt; 
• Anlage einer städtebaulichen Dichte und allgemeinen Ordnu ng, die auch im Falle der Trassen-
realisierung keine planungsrechtlichen Konflikte erwarten lässt. 
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Konzeptionell, im Sinne der Vorsorge, ist damit auf Ebene de s Bebauungsplans für die Realisie-
rung der Netzerweiterung weitgehend Rechnung getragen. Alle weiteren baulichen sowie gestalte-
rischen Maßnahmen sind zu gegebener Zeit im dann erforderli chen Planfeststellungsverfahrens 
und unter Anwendung der dann technischen Möglichkeiten zu bestimmen. 
7. Umweltbericht 
7.1 Einführung 
Für die Belange des Umweltschutzes wird im Bauleitplanverf ahren eine Umweltprüfung durchge-
führt, in der 
• die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt und 
• die ermittelten erheblichen Umweltauswirkungen in einem Umweltbericht beschrieben und be-
wertet 
werden (§ 2 Abs. 4 und § 2a Nr. 2 BauGB sowie Anlage 1 zum BauGB). Dazu wird wie folgt vorge-
gangen: 
a) Einschätzung aufgrund einer überschlägigen Prüfung, au f welche Umweltbelange der Bauleit-
plan voraussichtlich erhebliche Auswirkungen haben kann, die in der Abwägung zu berücksich-
tigen wären. 
b) Festlegung der Stadt, in welchem Umfang und Detaillierun gsgrad die Ermittlung der Umweltbe-
lange für diesen Bauleitplan für die Abwägung erforderlich ist, auf der Grundlage der Einschät-
zung (siehe dazu Kap. 7.1.3). 
c) Ermittlung der Umweltbelange in dem festgelegten Umfang und Detaillierungsgrad. 
d) Beschreibung und Bewertung der ermittelten erheblichen Umweltauswirkungen im Umweltbe-
richt (siehe Kap. 7.2). 
e) Ergänzung der Ermittlungen und des Umweltberichtes, sow eit als Ergebnis der Beteiligungen 
zum Entwurf erforderlich. 
7.1.1 Ziele und Inhalte des Planes (Kurzdarstellung)
7.1.1.1 Wichtigste Ziele des Planes 
Dem vorliegenden Bebauungsplan liegen folgende wesentlic he bzw. umweltrelevante Ziele zu-
grunde: 
• Gewährleistung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung im Plangebiet selbst sowie hin-
sichtlich der Wechselwirkung und Verknüpfung mit der Umgebung 
• Herstellung eines Verbunds mit unmittelbar angrenzenden Grünflächen 
• Entwicklung eines stark durchgrünten Wohnstandorts mit hoher ökologischer Wertigkeit und 
hoher Wohnqualität. 
Eine weitere Auflistung der Planungsziele ist in den Kapite ln 3 „Ziele und Zwecke der Planung“ 
und 9 „Städtebauliches Konzept“ enthalten. 
7.1.1.2 Inhalte des Planes 
Die für die Umweltprüfung relevanten Inhalte des Planes lauten: 
• Festsetzung eines Allgemeinen Wohngebietes mit der dazugehörigen Verkehrserschließung 
• Festsetzungen zur Verwendung von wasserdurchlässigen bzw. wasseraufnehmenden Materia-
lien für die Befestigung von privaten Stellplätzen, Zufahrten 
• Festsetzungen zur Versickerung des Niederschlagswassers auf den Baugrundstücken 
• Festsetzungen zur Anpflanzung von Bäumen, Sträuchern und Hecken 
• Festsetzungen zur Begrünung von Carports, Nebenanlagen und Fassaden 
• Festsetzungen zur extensiven Dachbegrünung 
• Festsetzungen zum Erhalt von Bäumen 
• Festsetzung von privaten Grünflächen 
Weitere Ausführungen zur Bestandssituation und zur Planun gsabsicht sowie die konkreten Maß-
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 313 „Katzstraße“ (Entwurf) 
Seite 21 
 
nahmen werden im Kapitel C „Inhalte des Bebauungsplanes“ de r Begründung ausführlich erläu-
tert. 
7.1.2 Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschut zes 
Die allgemeinen Ziele des Naturschutzes und der Landschaft spflege im besiedelten und unbesie-
delten Bereich sowie die Grundsätze des Naturschutzes und der Landschaftspflege sind in den §§ 
1 und 2 BNatSchG aufgestellt. Die Verpflichtung zur Berücks ichtigung landschaftspflegerischer 
Ziele ist in den §§ 1, 1a und 9 BauGB festgelegt. Die Belange de s Umweltschutzes, einschließlich 
des Naturschutzes und der Landschaftspflege, sind bei der A bwägung der öffentlichen und priva-
ten Belange nach § 1 Abs. 6 BauGB gleichrangig zu berücksicht igen. Nachfolgend werden die für 
diesen Bebauungsplan bedeutsamen fachlichen Grundlagen u nd Ziele des Umweltschutzes ge-
nannt. 
7.1.2.1 Schutzgebiete und Schutzobjekte gemäß BNatSc hG 
a) Naturschutzgebiet 
Das Plangebiet berührt kein Naturschutzgebiet (NSG) gemäß § 14 SächsNatSchG zu § 23 
BNatSchG. 
b) Landschaftsschutzgebiet 
Im Plangebiet und dessen unmittelbarer Umgebung befinden s ich keine Landschaftsschutzge-
biete. Die Entfernung zum nächstgelegenen Landschaftssch utzgebiet „Etzoldsche Sandgrube 
Rietzschketal Zweinaundorf“ beträgt mindestens 500m. 
c) Naturdenkmal (ND, einschl. FND) 
Im Plangebiet befinden sich keine Naturdenkmale, einschli eßlich Flächennaturdenkmale ge-
mäß § 18 SächsNatSchG zu § 28 BNatSchG. 
d) Geschützter Landschaftsbestandteil 
Im Plangebiet befinden sich keine geschützten Landschafts bestandteile gemäß § 29 
BNatSchG und § 19 SächsNatSchG. 
e) Geschützte Biotope 
Im Plangebiet befinden sich keine Biotope entsprechend des § 30 BNatSchG und § 21 Sächs-
NatSchG. 
f) Natura 2000-Gebiete (FFH-Gebiete und Europäische Vogelschutzgebiete) 
Im Plangebiet befindet sich kein Flora-Fauna-Habitat [FFH ]-Gebiet und es berührt kein Euro-
päisches Vogelschutzgebiet gemäß § 31 BnatSchG und EU-Richtlinie 79/409/EWG. 
7.1.2.2 Landschaftsplan 
Gemäß § 11 Abs. 1 BNatSchG bzw. § 7 SächsNatSchG wurde für die ö rtlichen Ziele, Erfordernis-
se und Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspfle ge in der Stadt Leipzig ein Land-
schaftsplan als ökologische Grundlage für den Flächennutz ungsplan aufgestellt. Der Landschafts-
plan wurde im März 2012 öffentlich ausgelegt und am 16. Oktober 2013 vom Stadtrat beschlossen 
(RBV-1806/13). Er enthält neben den Zielen die für ihre Verwirklichung erforderlichen Maßnahmen 
des Naturschutzes und der Landschaftspflege. Im Integrier ten Entwicklungskonzept (IEKO) des 
Landschaftsplanes werden die Ergebnisse der Schutzgutbew ertungen und die Entwicklungsziele 
zusammenfassend dargestellt. Das Plangebiet ist im Landsc haftsplan als Baufläche (Wohn- und 
Mischgebiet, Sonderbaufläche) ausgewiesen. Als Ziel für d as Schutzgut Klima ist der Erhalt von 
Frisch- und Kaltluftentstehungsgebieten angedacht. Das V orhaben wird als „nach Art und Umfang 
landschaftsplanerisch vertretbar in Abhängigkeit von Kom pensationsmöglichkeiten“ eingeschätzt. 
Bei weiter führenden Planungen sind landschaftsplanerisc he Vorgaben einzuarbeiten. Maßgeblich 
ist dabei das Leitbild 9 für Siedlungsgebiete der Einfamili en- und Reihenhäuser. Die Zielstellungen 
für das Plangebiet sollen beibehalten werden. 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 313 „Katzstraße“ (Entwurf) 
Seite 22 
 
7.1.2.3 Grünordnungsplan 
Das Landschaftsplanungsbüro Dr. Bormann & Partner erarbei tete im Jahr 1994 für das Rahmen-
plangebiet Leipzig-Probstheida-Curschmannstraße einen Grünordnungsplan, der aufgrund der 
mittlerweile vergangenen Zeit und der veränderten gesetzlichen Rahmenbedingungen als überholt 
angesehen werden muss. Für diesen Bebauungsplan wurde vom Landschaftsarchitekturbüro See-
lemann ein Grünordnungsplan (gemäß § 11 BNatSchG i.V.m. § 7 S ächsNatSchG) aufgestellt. Der 
GOP stellt die Nutzungs- und Biotoptypen im Plangebiet dar. Auf dieser Grundlage und mit den 
Ergebnissen des Umweltberichts zu den Schutzgütern Boden, Wasser, Klima, Luft, Tiere, Biologi-
sche Vielfalt, Landschaft, Menschen sowie Kultur- und sons tige Sachgüter wird ein grünordneri-
sches Konzept für das Plangebiet und zum Ausgleich der Eingriffe entwickelt. Für die Maßnahmen 
zur Verwirklichung der örtlichen Ziele des Naturschutzes u nd der Landschaftspflege werden grün-
ordnerische Festsetzungen vorgeschlagen. Die wesentlich en Inhalte wurden in die vorliegende 
Begründung zum Bebauungsplan integriert. 
7.1.2.4 Eingriffsregelung 
Eingriffe in Natur und Landschaft sind in § 14 BNatSchG, die Z ulässigkeit von Eingriffen in § 15 
BNatSchG definiert. Bei einem Eingriff, der aufgrund eines Bauleitplanes zu erwarten ist, wird über 
Vermeidung, Ausgleich und Ersatz nach den Vorschriften des BauGB entschieden (§ 18 
BNatSchG). Nicht vermeidbare Beeinträchtigungen der Leis tungs- und Funktionsfähigkeit des Na-
turhaushaltes sind entsprechend § 1 a Abs. 3 BauGB auszugleichen. Beeinträchtigungen von pau-
schal nach § 30 BNatSchG und § 21 SächsNatSchG unter Schutz st ehenden Biotopen sind nach 
§ 30 Abs. 3 BNatSchG auszugleichen bzw. nach § 21 Abs. 4 SächsN atSchG durch Ausgleichs- 
oder Ersatzmaßnahmen im Sinne von § 10 Abs. 2 und Abs. 3 SächsN atSchG zu kompensieren. 
Ein Ausgleich ist erfolgt, wenn nach Beendigung des Eingrif fs keine erhebliche oder nachhaltige 
Beeinträchtigung des Naturhaushaltes zurückbleibt und da s Landschaftsbild wiederhergestellt 
oder landschaftsgerecht neu gestaltet ist. 
Das Plangebiet erfordert durch die Inanspruchnahme von bis her unbeplanten Flächen des Außen-
bereichs mit Schaffung des Baurechts die Erarbeitung einer Eingriffs- und Ausgleichsbilanzierung 
(siehe GOP). 
Der ökologische Zustand aus den Jahren 1993, 2011 für das wes tliche Areal (vgl. hierzu Kapitel 
7.4) bzw. 2014 wird als „Bestand“ bewertet. Dem gegenüber st eht der ökologische Zustand nach 
Umsetzung der im Bebauungsplan erarbeiteten Festsetzungen („Planung“). 
Die Eingriff-Ausgleichs-Bilanz wurde mit folgenden Ergebnissen erstellt: 
ökologischer Punktwert für den Bestand 2.233.043 Wer tpunkte 
ökologischer Punktwert für die Planung 1.735.130 Wer tpunkte 
Daraus ergibt sich eine negative Differenz von 497.913 Wertpunkten .
7.1.2.5 Sonstige fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes 
a) Bodengutachten 
Ingenieurbüro für Umwelt- und Hydrogeologie GmbH (IUH) (20 08): Baugrundgutachten zum 
Bauvorhaben B-Plangebiet Leipzig/Probstheida, Projekt-Nr.: 2127-08. 
b) Altlastengutachten 
Ingenieurbüro für Umwelt- und Hydrogeologie GmbH (08.07.2 014): Abschlussbericht zur OE 
und fachgutachterlichen Begleitung. Altstandort „Alte Gä rtnerei Strauß“ in Leipzig Altlasten- 
kennziffer (AKZ) 65322852. 
c) Lärmgutachten 
goritzka akustik . Ingenieurbüro für Schall- und Schwingungstechnik, Immis sionsschutz, Bau- 
physik, Raum- und Elektroakustik (28.10.2014): Schalltec hnische Untersuchung Bericht 
3839/14. Schallimmissionsprognose Sonnenpark, Bebauung splan Nr. 313 „Katzstraße“ 04289 
Leipzig. (siehe Kap. 7.2.9.2) 
d) Artenschutzrechtliche Bewertung 
Dr. Schnabel (14.06.2010): B-Plan Nr. 313 Leipzig, Katzstraße, Ornithologische Erfassung 
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Dr. Schnabel (14.06.2010): Potenzialabschätzung zum B-Plan Nr. 313 Leipzig, Katzstraße 
Dr. Schnabel (06.12.2010): Ergänzung zur Potenzialabschä tzung zum B-Plan Nr. 313 Leipzig, 
Katzstraße 
Dr. Schnabel (12.08.2014): B-Plan Nr. 313 Leipzig, Katzstraße, Aktualisierung der Potanzialab-
schätzung 
Dr. Schnabel (05.03.2015): Leipzig, B-Plan 313 – Stellungnahme des Ökolöwen 
Für nach § 18 Abs. 2 Satz 1 BNatSchG zulässige Vorhaben gelten die Vorschriften des § 44 
BNatSchG, wonach eine Prüfung der Beeinträchtigungen beso nders bzw. streng geschützter 
Tier- und Pflanzenarten erforderlich ist. Die artenschutz rechtliche Prüfung ist dabei auf euro-
päische Vogelarten und Arten des Anhang II und IV der FFH-RL b eschränkt. Im Zuge dessen 
wurden im Laufe der Jahre seit dem Aufstellungsbeschluss de s Bebauungsplanes ornithologi-
sche Erfassungen, Potenzialabschätzungen sowie deren Akt ualisierungen durchgeführt. Die 
Ergebnisse werden im Umweltbericht zusammenfassend dargestellt. 
e) Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig 
Die Stadt Leipzig hat zur Verbesserung der Umweltsituation in der Stadt Umweltqualitätsziele 
erarbeitet, die im Juni 1996 vom Stadtrat beschlossen wurde n. Die Beschlussvorlage wurde 
unter dem Titel „Umweltqualitätsziele und –standards für d ie Stadt Leipzig“ zusammen mit ei-
nem Erläuterungsteil Ende 1996 veröffentlicht. Nach Übera rbeitung und Aktualisierung wurde 
im Juni 2003 die aktuelle Fassung der Umweltqualitätsziele und –standards durch den Stadtrat 
beschlossen. 
Nachstehend werden die, das Plangebiet betreffenden, Umweltqualitätsziele aufgelistet: 
• Schutzgut Flora/ Fauna 
Das Vorkommen aller im Stadtgebiet wildlebenden Pflanzen- und Tierarten ist zu sichern und 
weitest möglich zu entwickeln. Dazu zählen nichtheimische Arten nur dann, wenn von ihnen 
keine Beeinträchtigung der heimischen Fauna und Flora zu erwarten ist. Gesetzlich geschützte 
Biotope sind durch fachgerechte Pflege bzw. Bewirtschaftu ng zu erhalten. Alle in Leipzig exis-
tierenden Biotoptypen sind in einem repräsentativen Umfang zu erhalten und zu entwickeln. 
• Schutzgut Boden 
Vorrangiges Ziel des Bodenschutzes ist es, die natürlichen Bodenfunktionen nachhaltig zu si-
chern bzw. wiederherzustellen. Der anthropogen bedingte Eintrag von Schadstoffen in den Bo-
den ist zu vermeiden. Ferner sind die natürlich gewachsenen Böden als Wert an sich zu erhal-
ten. Nicht überprägte/ unbelastete Böden sind gegenüber üb erprägten/ belasteten Böden vor-
rangig zu schützen. 
• Schutzgut Wasser 
Die vorhandenen Grundwasserleiter sind in ihrem natürlich en Zustand (Schichtenaufbau, Po-
renvolumen, Grundwasserstand, -fließrichtung und -fließ geschwindigkeit) weitgehend zu erhal-
ten. Der Eintrag von Schadstoffen in das Grundwasser ist gru ndsätzlich auch außerhalb beste-
hender Schutzzonen zu vermeiden. 
• Schutzgut Luft – Minderung von Schadstoffemissionen
Alle notwendigen Wege in der Stadt sollen vorzugsweise zu Fu ß, mit dem Fahrrad oder mit öf-
fentlichen Verkehrsmitteln (ÖPNV) zurückgelegt werden kö nnen. Umweltgerechte Verkehrsar-
ten sind gegenüber dem individuellen motorisierten Verkeh r vorrangig zu entwickeln. Als Jah-
reszielwerte für die maximale Luftbelastung im Jahr 2015 si nd für Stickstoffdioxid (NO 
2) und 
Feinstaub (PM 10 ) 20 µg/m 3 vorgesehen. 
• Schutzgut Klima 
Das Lokalklima in der Stadt ist so zu beeinflussen, dass eine anthropogen-klimatische Stress-
belastung für den Menschen weitgehend reduziert wird. Dazu sind für den Abbau von Überhit-
zung und Wärmestau der Erhalt aller wichtigen Kaltluftents tehungsflächen sowie die Freihal-
tung dazugehöriger Kaltluftabflussbahnen und sonstiger F rischluftschneisen festgesetzt. Der 
Anteil versiegelter Flächen ist auf ein Minimum zu reduzier en. Für den Flächennutzungstyp 
Wohngebiete mit aufgelockerter Bebauung ist eine maximale durchschnittliche Versiegelung 
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von 40% vorgesehen. Zudem ist der Bestand an Grün- und Freiflächen im Stadtgebiet zu erhö-
hen und dauerhaft zu erhalten. 
• Schutzgut Landschaft 
Die typischen Landschaftsteile des Leipziger Landes sind z u erhalten oder tendenziell wieder-
herzustellen. Für die städtischen Grünflächen sind sowohl der Aufbau und die Erhaltung einer 
ökologisch funktionsfähigen Vernetzung zwischen Grünstr ukturen aller Größenordnungen als 
auch die Auswahl überwiegend einheimischer und standortge rechter Arten bei neu anzupflan-
zenden Gehölzen vorgesehen. 
• Schutzgut Mensch 
Als Zielwerte für die maximale Verkehrslärmbelastung sind gemäß Tabelle 4 der Umweltquali-
tätsziele bei der Neuplanung von Wohngebieten auf bisher un bebauten Flächen die in der DIN 
18005 „Schallschutz im Städtebau“ genannten Orientierungswerte von 55 dB(A) tags und 45 
dB(A) nachts einzuhalten. Zudem sind für alle Bevölkerungs - und Nutzergruppen innerhalb der 
Stadt (bzw. im Einzugsbereich des öffentlichen Nahverkehr s) quantitativ und qualitativ Erho-
lungsmöglichkeiten in ausreichender Form zu schaffen. 
f) Datengrundlagen und Fachliteratur 
Folgende Datengrundlagen wurden für die Bearbeitung des Umweltberichts verwendet: 
• Stadt Leipzig, Amt für Umweltschutz (2009): Lärmkarte der S tadt Leipzig, Aktualisierung und 
Neuberechnung nach RLS-90 für das Gebiet des B-Planes „Katz straße“ (Tages- und Nacht-
zeitraum) vom 12.01.2009 
• Stadt Leipzig, Stadtplanungsamt (2013): Landschaftsplan Leipzig 
• Stadt Leipzig, Stadtplanungsamt (2013): Flächennutzungsplan Leipzig 
• Stadt Leipzig, Amt für Umweltschutz (2002): Leipziger Bewertungsmodell, 2. Auflage 
• Stadt Leipzig, Amt für Umweltschutz (2003) Umweltqualität sziele und –standards für die Stadt 
Leipzig 
• Steinicke & Streifeneder (2010): Stadtklimauntersuchung Leipzig, im Auftrag der Stadt Leipzig, 
Amt für Umweltschutz 
• Sächsisches Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie (2007): Bodenatlas des Frei-
staates Sachsen, Maßstab 1:200.000 (BAS 200) 
• Stadt Leipzig, Amt für Umweltschutz (2009): Luftreinhalte plan der Stadt Leipzig inklusive der 
Emissionskarten des Sächsischen Landesamts für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie 
Für die Bewertung wurde auf folgende Fachliteratur zurückg egriffen: Kaule, G. (1991): Arten- und 
Biotopschutz, Stuttgart 
g) Bundes- und landesrechtliche Regelungen 
• Bundesnaturschutzgesetz (Bundesnaturschutzgesetz vom 29. Juli 2009 (BGBl. I S. 2542), das 
zuletzt durch Artikel 4 Absatz 100 des Gesetzes vom 7. August 2013 (BGBl. I S. 3154) geän-
dert worden ist) 
• Sächsisches Naturschutzgesetz (Gesetz über Naturschutz u nd Landschaftspflege im Freistaat 
Sachsen (Sächsisches Naturschutzgesetz – SächsNatSchG) v om 6. Juni 2013 (SächsGVBl. 
S. 451)) 
• Baugesetzbuch (Baugesetzbuch in der Fassung der Bekanntma chung vom 23. September 
2004 (BGBl. I S. 2414), das zuletzt durch Artikel 1 des Gesetzes vom 11. Juni 2013 (BGBl. I S. 
1548) geändert worden ist BauGB) 
• Fachgesetze wie z. B. das Wasserhaushaltsgesetz (Wasserhaushaltsgesetz vom 31. Juli 2009 
(BGBl. I S. 2585), das zuletzt durch Artikel 4 Absatz 76 des Ge setzes vom 7. August 2013 
(BGBl. I S. 3154) geändert worden ist. 
Die für die Schutzgüter geltenden rechtlichen Regelungen werden in den entsprechenden Kapiteln 
gesondert genannt. 
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7.1.3 Festlegung des Umfanges und Detaillierungsgrad es der Ermittlung der 
Umweltbelange 
Im Rahmen des Verfahrens wurde geprüft, auf welche Umweltbe lange oder Teilaspekte von Um-
weltbelangen der Bebauungsplan möglicherweise erheblich e Umweltauswirkungen haben kann, 
die in der Abwägung zu berücksichtigen sind. 
Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange wurden wie folgt festgelegt: 
Belang / Teilaspekt mögliche 
erhebliche Umweltauswirkungen 
Art, Umfang und Detaillierungsgrad der 
Ermittlungen 
1. Boden/Altlasten Verlust von Boden und seinen Funk -
tionen durch Versiegelung 
Darstellung von Bestand, Planung und Aus-
wirkungen durch Auswertung bestehender 
Datengrundlagen (BAS 200, Boden und Bo-
denschutzkonzept der Stadt Leipzig u.a.) 
2. Wasser Verlust von Flächen für die Grund-
wasserneubildung durch Versiege-
lung 
Darstellung von Bestand, Planung und Aus-
wirkungen durch Auswertung bestehender 
Datengrundlagen (Bodenkartierung Stadt 
Leipzig, Baugrundgutachten u.a.) 
3. Klima/Luft Verlust von Frisch- und Kaltluftentste -
hungsgebieten durch Versiegelung, 
Anstieg der Luftschadstoffbelastung 
durch Ziel- und Quellverkehr 
Bewertung der Auswirkungen anhand des 
Luftreinhalteplanes der Stadt Leipzig, Emis-
sionskarten des Sächsischen Landesamts 
für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie, 
Landschaftsplan, Lärmgutachten 
4. Pflanzen Beeinträchtigung der Vegetationsbe-
stände 
Kartierung der Biotop- und Nutzungstypen 
5. Tiere Beeinträchtigung bzw. Verlust von Le-
bensräumen 
Bewertung der Auswirkungen anhand der 
artenschutzrechtlichen Grundlagen 
6. Biologische Vielfalt Zunahme der ökologischen Wer tig-
keit im Vergleich zum Bestand durch 
Pflanzung heimischer Arten 
Kartierung der Biotop- und Nutzungstypen, 
Erhebung des Baumbestandes 
7. Landschaft Überformung des bestehenden Land-
schaftsbildtyps 
Darstellung von Bestand, Planung und Aus-
wirkungen durch Auswertung bestehender 
Datengrundlagen (Nutzungs- und Biotopty-
pen, Leipziger Bewertungsmodell) 
8. Menschen: 
8.1 Erholungspotenzial Beeinträchtigung des Erholung spo-
tenzials durch Bebauung 
Auswertung bestehender Datengrundlagen 
(topographische Karten, Kartierung) 
8.2 Verkehrslärm Beeinträchtigung schutzbedürftiger 
Nutzungen (Wohnen) durch Ver-
kehrslärm 
Auswertung bestehender Datengrundlagen 
(Schalltechnische Untersuchung, Lärmkarte 
der Stadt Leipzig) 
9. Kulturgüter und 
sonstige Sachgüter 
keine relevanten Kultur- und Sachgü-
ter vorhanden 
10. Wechselwirkungen Beeinträchtigungen von Wechselw ir-
kungen 
Kartierungen und Auswertung bestehender 
Daten 
Die weiteren Ermittlungen und Darlegungen konzentrieren sich auf die oben angeführten Punkte. 
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7.2 Beschreibung und Bewertung der voraussichtlichen  Umweltauswirkungen der Pla-
nung 
Nachfolgend werden die aufgrund der Festlegung des Umfange s und Detaillierungsgrades der Er-
mittlung der Umweltbelange (siehe Kap. 7.1.3) ermittelten erheblichen sowie nicht erheblichen 
Umweltauswirkungen beschrieben und bewertet. 
7.2.1 Boden/Altlasten 
7.2.1.1 Bestandsaufnahme 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaige r Schwierigkeiten 
Die Kurzbeschreibung und Bewertung der vorhandenen Böden i m Plangebiet erfolgt auf Grundla-
ge der Bodendaten aus dem Bodenatlas des Freistaates Sachsen (BAS 200, 2007) der Bodenkar-
tierung der Stadt Leipzig (2001) und des für das Bauvorhaben vorliegenden Baugrundgutachtens 
gemäß DIN 4030 vom Ingenieurbüro für Umwelt- und Hydrogeologie GmbH (2008). 
b) Ermittlung und Bewertung des Bestands 
Im Bodenatlas des Freistaates Sachsen werden für das Plange biet die Bodentypen Pseudo-
gley-Parabraunerde und Hortisol und in der Stadtbodenkart ierung als Leitbodenart Hortisol mit 
deutlichen Staunässeerscheinungen und als Begleitbodena rt sickerwasserbeeinflußter Lessivé-P-
seudogley ausgewiesen. Der Natürlichkeitsgrad der vorhan denen Böden wird in der Bodenkartie-
rung der Stadt Leipzig als naturnah, Boden unter Ackernutzu ng bzw. Hortisol auf gewachsenen 
Substraten bewertet. Somit kann trotz der langjährigen int ensiven landwirtschaftlichen Nutzung 
überwiegend von einem gering gestörtem Bodenprofil und wei tgehend intakten Bodenfunktionen 
ausgegangen werden. Allerdings ist eine Vorbelastung durc h den sehr wahrscheinlichen Biozid- 
und Düngemitteleinsatz nicht auszuschließen. Zudem sind d ie Böden im Bereich des ehemaligen 
Versuchsguts und des Firmensitzes PGU durch Bebauung und Ve rsiegelung bereits stark anthro-
pogen überprägt worden. Im Zuge der Wiederaufnahme der land wirtschaftlichen Nutzung im 
Herbst 2011 und im Vorgriff auf die Planung unter Abstimmung mit der Verwaltung wurden die Ge-
bäude- und Fundamentreste im Plangebiet bereits vom Vorhabenträger zurückgebaut (Abriss- und 
Entsiegelungsmaßnahmen, Tiefenentrümmerung). 
Gemäß Baugrundgutachten wurden im Plangebiet in den für die Bebauung maßgeblichen Tiefen 
zwei flächenhaft anstehende, regionalgeologisch typisch e Geschiebemergelhorizonte (rotbrauner 
bis gelbbrauner Saale-I über hellrotem bis rotbraunem Elst er-I Geschiebemergel) mit zwischenge-
schalteten Schmelzwasserbildungen (überwiegend eng gestufte, elster- bis saalekaltzeitliche San-
de) aufgeschlossen. Der tiefere Untergrund wird aus tertiä ren Sedimenten mit eingeschalteten 
Braunkohleflözen gebildet. Oberflächlich wurde Mutterbo den mit Mächtigkeiten zwischen 0,5 und 
0,9 m nachgewiesen. 
Weder die in der städtischen Bodenkartierung noch die im Bod enatlas des Freistaates Sachsen 
ausgewiesenen Bodentypen sind in der Stadt Leipzig als selt en anzusehen. Schutzwürdige Böden 
sind nicht vorhanden. 
Das ehemalige Flurstück 161/3 der Gemarkung Probstheida wa r auf Grund der Nutzung als Gärt-
nerei im Sächsischen Altlastenkataster (SALKA) unter der K ennziffer 65322852 registriert. Dahin-
gehend musste mit Bodenverunreinigungen gerechnet werden , die es zu untersuchen galt. Das 
Altlastengutachten vom 08.07.2014 (Ingenieurbüro für Umw elt- und Hydrogeologie GmbH) ergab, 
dass sich der Altlastverdacht für die untersuchte Fläche ni cht bestätigt hat. Es besteht weder eine 
Gefährdung über die Wirkungspfade Boden-Mensch, Boden-Gr undwasser-Mensch noch über Bo-
den-Bodenluft-Mensch, da keine signifikant schädlichen B odenveränderungen zu verzeichnen 
sind. Nach gegenwärtigem Kenntnisstand ist dementspreche nd davon auszugehen, dass sich im 
Umgriff des Plangebietes keine altlastenverdächtigen Flächen gemäß § 2 Abs. 6 BBodSchG befin-
den. 
Nach Prüfung des Altlastengutachten durch das Amt für Umwel tschutz, Abt. 
Abfall-/Bodenschutz-/Naturschutzrecht, Sachgebiet Abfall-/Bodenschutzbehörde wird der Altstand-
ort „Alte Gärtnerei Strauß“ AKZ 65322852, im Sächsischen Altlastenkataster (SALKA) archiviert. 
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c) Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes
Relevante Ziele des Umweltschutzes für das Schutzgut Boden sind sowohl der Erhalt der natürlich 
gewachsenen Böden als auch der vorrangige Schutz von nicht ü berprägten/ unbelasteten Böden 
gegenüber überprägten/ belasteten Böden. Ferner sind die n atürlichen Bodenfunktionen nachhal-
tig zu sichern bzw. wiederherzustellen und der anthropogen bedingte Eintrag von Schadstoffen in 
den Boden zu vermeiden. 
7.2.1.2 Entwicklungsprognose/Auswirkungen der Planun g 
a) Prognose der Entwicklung des Bestands bei Nichtdu rchführung der Planung 
Bei Nichtdurchführung der Planung ergeben sich voraussich tlich keine wesentlichen Änderungen 
der heutigen Situation. 
b) Prognose der Entwicklung des Bestands bei Durchfü hrung der Planung 
Bei Durchführung der Planung sind Eingriffe in das Schutzgu t Boden insbesondere durch Inan-
spruchnahme und Versiegelung naturnaher, zurzeit landwir tschaftlich genutzter Böden und dem 
damit verbundenen Verlust der Bodenfunktionen nach § 2 Abs. 2 Nr. 1 und Nr. 2 BBodSchG zu er-
warten. Insgesamt werden etwa 2,86 ha voll- bzw. teilversiegelt, was einem Flächenanteil von rund 
41% entspricht. Unter Berücksichtigung der bereits im Plangebiet vorhandenen voll- und teilversie-
gelten Flächen und die vom Vorhabenträger im Vorgriff auf die Planung und in Abstimmung mit der 
Verwaltung abgerissen und entsiegelten Flächen von rund 0, 89 ha (Flächenanteil von 12%), be-
trägt die Neuversiegelung im Plangebiet 28,4% (1,97 ha). 
Zudem kommt es auf den durch Baubetrieb temporär beanspruch ten Flächen zu einer Verdich-
tung des Oberbodens mit Störung des Gas- und Wasserhaushalt es. Im Gegensatz zum totalen 
Funktionsverlust bei direktem Flächenverbrauch, kann hie r jedoch von einer zeitlich begrenzten 
Funktionseinschränkung gesprochen werden, die durch geei gnete Maßnahmen, wie beispielswei-
se Tiefenlockerung, rückgängig gemacht werden kann.
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Plandurchführung 
Bei Plandurchführung können die o.g. relevanten Ziele des Umweltschutzes aller Voraussicht nach 
nur bedingt eingehalten werden, da insbesondere durch Vers iegelung naturnahe Böden überprägt 
und damit die natürlichen Bodenfunktionen auf diesen Flächen zerstört werden. 
d) Prognose der Auswirkung der Planung 
Aufgrund der geplanten Versiegelung naturnaher Böden und d em damit verbundenen Verlust der 
Bodenfunktionen nach § 2 Abs. 2 Nr. 1 und Nr. 2 BBodSchG können durch das Vorhaben erhebli-
che Umweltauswirkungen auf das Schutzgut Boden nicht ausgeschlossen werden. 
7.2.1.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Aus gleich nachteiliger 
Auswirkungen 
Für den zu erwartenden Eingriff in das Schutzgut Boden sind i m Rahmen der Erarbeitung von 
Kompensationsmaßnahmen insbesondere Möglichkeiten von E ntsiegelung zu prüfen (vgl. 7.4). 
Demnach ist bei der Umsetzung von Kompensationsmaßnahmen a uf externen Ausgleichsflächen 
ausgehend vom Umfang der im B-Plan vorgesehenen Versiegelu ng vorrangig ein möglichst hoher 
Anteil an Entsiegelungsmaßnahmen vorzunehmen. Soweit ein vollständiger Ausgleich durch Ent-
siegelungsmaßnahmen nicht möglich ist, sind an dafür geeig neten Kompensationsstandorten die 
natürlichen Bodenfunktionen möglichst umfassend aufzuwe rten. Die zurückzubauenden und zu 
entsiegelnden Flächen sind so zu gestalten, dass die natürlichen Bodenfunktionen nach § 2 Abs. 2
Nr. 1 BBodSchG wieder hergestellt werden. Das dort aufzubri ngende standortfremde Bodenmate-
rial muss den Anforderungen von § 12 BBodSchV entsprechen. 
Festsetzungen des Bebauungsplanes und Regelungen im städtebaulichen Vertrag: 
• Weitgehende Minimierung der (Voll-)Versiegelung durch Fe stsetzung der Grundflächenzahl 
GRZ auf 0,30 bis 0,35 zzgl. einer 50%-igen Überschreitungsm öglichkeit gemäß § 19 Abs. 4
BauNVO. 
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Begründung zum Bebauungsplan 
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• Bodenversiegelungen sind auf das notwendige Maß zu begrenz en (§ 1a Abs. 2 BauGB) z.B. 
durch Beschränkung der erforderlichen neu anzulegenden Verkehrsflächen auf ein Minimum 
• Befestigung von privaten Stellplätzen, Zufahrten und Wegen auf den Baugrundstücken einschl. 
der Aufstellflächen für Feuerwehr mit wasserdurchlässige n bzw. wasseraufnehmenden Mate-
rialien (z.B. wassergebundene Decke, Schotterrasen, Rase ngittersteine, breitfugiges Pflaster, 
Fahrstreifen, Ökopflaster mit einer Versickerungsrate vo n mind. 40 %). Die Befestigung ist so 
auszuführen, dass das auf den Flächen anfallende Niedersch lagswasser weitestgehend inner-
halb dieser Flächen versickern kann. 
• Aufzubringende, standortfremde Bodenmaterialien müssen den Anforderungen gemäß § 12 
BBodSchV entsprechen 
Weitere Maßnahmen/Empfehlungen: 
• Bauzeit: benötigte Lagerflächen sollten, wenn möglich, au f bereits versiegelten bzw. verdichte-
ten Flächen im Umfeld eingerichtet werden 
7.2.2 Wasser 
7.2.2.1 Bestandsaufnahme 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaige r Schwierigkeiten 
Die Kurzbeschreibung und Bewertung der Grundwasserverhäl tnisse im Plangebiet erfolgt auf der 
Grundlage der Bodenkartierung der Stadt Leipzig (2001) und des für das Bauvorhaben vorliegen-
den Baugrundgutachtens vom Ingenieurbüro für Umwelt- und Hydrogeologie GmbH (2008). 
b) Ermittlung und Bewertung des Bestands 
Die zwischen den beiden Geschiebemergelhorizonten (vgl. 7 .3.3.1 b) zwischengeschalteten 
Schmelzwasserablagerungen (überwiegend eng gestufte, el ster- bis saalekaltzeitliche Sande) mit 
einer relativ geringen und stark schwankenden Mächtigkeit von 0,5 bis 4,3 m bilden im Plangebiet 
den oberen Grundwasserleiter. Nach HK-50 Kartenwerk ist di ese Schicht nur saisonal bzw. gering 
wasserführend. Der Bemessungswasserstand wird auf etwa 1, 5 bis 2,0 m unter Gelände ge-
schätzt. Den Hauptgrundwasserleiter im Plangebiet stellt das tiefer anstehende Tertiär dar. Grund-
wasser steht dort in einer Tiefe von etwa 30 m unter Gelände an und ist aufgrund der Mächtigkeit 
der darüberliegenden Deckschichten relativ gut gegenüber eindringenden Schadstoffen geschützt. 
Die in der Bodenkartierung der Stadt Leipzig ausgewiesene L eitbodenart Horisol weist deutliche 
Staunässeerscheinungen auf. Die Begleitbodenart Lessivé -Pseudogley wird als sickerwasserbe-
einflußt ausgewiesen. 
Das Plangebiet befindet sich in keinem gemäß § 72 Abs. 2 des Sä chsischen Wassergesetzes 
(SächsWG) festgesetzten Überschwemmungsgebiet. Trinkwa sserschutzgebiete sind im Plange-
biet nicht ausgewiesen. Oberflächengewässer sind nicht vorhanden. 
c) Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes
Relevante Ziele des Umweltschutzes für das Schutzgut Wasse r sind sowohl die grundsätzliche 
Vermeidung von Schadstoffeinträgen in das Grundwasser auc h außerhalb bestehender Schutzzo-
nen als auch der weitgehende Erhalt der vorhandenen Grundwa sserleiter in ihrem natürlichen Zu-
stand (Schichtenaufbau, Porenvolumen, Grundwasserstand , -fließrichtung und -fließgeschwindig-
keit). 
7.2.2.2 Entwicklungsprognose/Auswirkungen der Planun g 
a) Prognose der Entwicklung des Bestands bei Nichtdu rchführung der Planung 
Bei Nichtdurchführung der Planung ergeben sich voraussich tlich keine wesentlichen Änderungen 
der heutigen Situation. 
b) Prognose der Entwicklung des Bestands bei Durchfü hrung der Planung 
Bei Durchführung der Planung ist aufgrund der Neuversiegel ung mit einer Verringerung der Versi-
ckerung und der Verdunstung des Niederschlagswassers zu re chnen. Wesentliche Unterschiede 
in der Versickerungsrate und der Grundwasserneubildungsr ate sowie in der Qualität des Grund-
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wassers ergeben sich nicht. Ein relevanter Schad- und Nährs toffaustrag aus dem Plangebiet ist 
nach derzeitigem Kenntnisstand nicht zu erwarten. 
Niederschlagswasser, das in Zisternen oder auf andere Weise zurückgehalten wird, kann umfäng-
lich zur Bewässerung der Hausgärten oder zur Brauchwassernutzung Verwendung finden. 
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Plandurchführung 
Bei Plandurchführung können die o.g. relevanten Ziele des Umweltschutzes aller Voraussicht nach 
eingehalten werden. 
d) Prognose der Auswirkung der Planung 
Da die umweltrelevanten Ziele eingehalten werden können, s ind durch das Vorhaben keine er-
heblichen Umweltauswirkungen auf das Schutzgut Wasser zu erwarten .
7.2.2.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Aus gleich nachteiliger 
Auswirkungen 
• Festsetzungen des Bebauungsplanes und Regelungen im städtebaulichen Vertrag. 
• Weitgehende Minimierung der (Voll-)Versiegelung durch Fe stsetzung der Grundflächenzahl 
GRZ auf 0,30 bis 0,35 zzgl. einer 50%-igen Überschreitungsm öglichkeit gemäß § 19 Abs. 4
BauNVO. 
• Bodenversiegelungen und die damit verbundene Verringerun g der Versickerung und der Ver-
dunstung des Niederschlagswassers sind auf das notwendige Maß zu begrenzen (§ 1a Abs. 2
BauGB) z.B. durch Beschränkung der erforderlichen neu anzu legenden Verkehrsflächen auf 
ein Minimum. 
• Befestigung von privaten Stellplätzen, Zufahrten und Wegen auf den Baugrundstücken einschl. 
der Aufstellflächen für Feuerwehr mit wasserdurchlässige n bzw. wasseraufnehmenden Mate-
rialien (z.B. wassergebundene Decke, Schotterrasen, Rase ngittersteine, breitfugiges Pflaster, 
Fahrstreifen, Ökopflaster mit einer Versickerungsrate vo n mind. 40 %). Die Befestigung ist so 
auszuführen, dass das auf den Flächen anfallende Niedersch lagswasser weitestgehend inner-
halb dieser Flächen versickern kann. 
• Verwendung des auf den Dachflächen anfallenden Niederschl agswassers für Brauchwasser-
zwecke 
• Rückhaltung, Versickerung oder Verdunstung von anfallendem Niederschlagswasser, das nicht 
für Brauchwasserzwecke verwendet wird, auf dem Grundstück 
• Speicherung und Verdunstung des Niederschlagswassers dur ch die Bepflanzung der Neben-
anlagen 
• Anlage von extensiven Dachbegrünungen auf flachen oder fla ch geneigten Dächern von Gara-
gen und Carports und dafür geeigneten Wohngebäuden 
7.2.3 Klima 
7.2.3.1 Bestandsaufnahme 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaige r Schwierigkeiten 
Für die Kurzbeschreibung des Schutzgutes Klima werden Anga ben aus dem Landschaftsplan der 
Stadt Leipzig (2013) und der Stadtklimauntersuchung Leipzig (2010) ausgewertet. 
b) Ermittlung und Bewertung des Bestands 
Im Landschaftsplan der Stadt Leipzig (2013) wird das Plange biet als innerstädtische Freifläche 
bzw. Kaltluftgebiet mit mäßigen bis guten Kaltluftentstehungsbedingungen ausgewiesen. 
Ebenso weist die Klimafunktionskarte der Stadtklimakarti erung die Ackerflächen überwiegend als 
schwache Kaltluftfläche mit geringer Abkühlung sowie die r uderalen Strukturen des Plangebietes 
als Kaltluftfläche mit geringer Abkühlung aus. Die bebaute Fläche des Vorhabenträgers im westli-
chen Teil des Plangebietes wird als schwache Wärmeinsel mit schwacher bis mittlerer Abkühlung 
ausgewiesen. Die im Norden an das Plangebiet angrenzenden Flächen sind als schwache Kaltluft-
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fläche mit schwacher Abkühlung bekannt. Mittlerweile ist d ieses Areal relativ dicht mit Einfamilien-
häusern bebaut und somit heute vermutlich eher der Kategori e schwache Wärmeinsel zuzuord-
nen. Im näheren Umfeld sind alle Straßen, einschließlich de r Feldstraße und der Franzosenallee 
mit der Bebauung am sogenannten Halbrund als schwache Wärme inseln kartiert. Luftleitbahnen 
oder Kaltluftabflüsse sind im Plangebiet sowie im näheren U mfeld nicht vorhanden. In der Bewer-
tungskarte der Stadtklimakartierung wird dem gesamten Pla ngebiet eine sehr hohe klimatisch-luft-
hygienische Ausgleichsfunktion, jedoch mit direktem Bezu g zu Siedlungsräumen mit mäßig bis 
starker Belastung zugesprochen. Die umliegende Bebauung w ird dem Stadtrand- und Siedlungs-
klima mit mittlerer Empfindlichkeit gegenüber einer Nutzu ngsintensivierung (Bebauungsverdich-
tung, Flächenversiegelung) sowie einer geringen klimatis ch-lufthygienischen Ausgleichsfunktion 
für angrenzende Siedlungsgebiete zugeordnet. 
c) Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes 
Relevante Ziele des Umweltschutzes für das Schutzgut Klima sind insbesondere der Erhalt aller 
wichtigen Kaltluftentstehungsflächen sowie die Freihalt ung dazugehöriger Kaltluftabflussbahnen 
und sonstiger Frischluftschneisen. Der Anteil versiegelt er Flächen ist auf ein Minimum zu reduzie-
ren. Für den Flächennutzungstyp Wohngebiete mit aufgelock erter Bebauung ist eine maximale 
durchschnittliche Versiegelung von 40% vorgesehen. Zudem ist der Bestand an Grün- und Freiflä-
chen im Stadtgebiet zu erhöhen und dauerhaft zu erhalten. 
7.2.3.2 Entwicklungsprognose/Auswirkungen der Planun g 
a) Prognose der Entwicklung des Bestands bei Nichtdu rchführung der Planung 
Bei Nichtdurchführung der Planung ergeben sich voraussichtlich keine wesentlichen Änderungen. 
b) Prognose der Entwicklung des Bestands bei Durchfü hrung der Planung 
Bei Durchführung der Planung werden die im Plangebiet vorha ndenen Kaltluftflächen zerstört. 
Durch Versiegelung und Heizungsabluft ist mit einer Versch lechterung der klimatisch-lufthygieni-
schen Situation und ggf. mit einem geringfügigen lokalen Te mperaturanstieg zu rechnen. Erhebli-
che Unterschiede der klimatisch-lufthygienischen bzw. th ermischen Situation des Gebietes sind 
nach derzeitigem Kenntnisstand aufgrund der gering verdichteten Bebauung mit starker Durchgrü-
nung allerdings nicht zu erwarten. 
Der Gebäudeenergiebedarf kann zudem zum Schutz des globale n Klimas durch geeignete bauli-
che Maßnahmen möglichst gering gehalten werden. Durch eine südliche Ausrichtung der Haupt-
wohnräume kann ein hoher Anteil der benötigten Energie für R aumwärme durch passive Sonnen-
energienutzung bereitgestellt werden. Neben der Nutzung v on Solarenergie ist durch die zukünfti-
gen Grundstückseigentümer im Interesse des Klimaschutzes über die Verwendung weiterer alter-
nativer bzw. erneuerbarer Energieträger (z.B. Erdwärme) z u entscheiden. Durch die Anwendung 
energetischer Standards (z.B. Passivhausstandard) kann der erforderliche Energiebedarf reduziert 
werden. 
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Plandurchführung 
Bei Plandurchführung können die o.g. relevanten Ziele des Umweltschutzes aller Voraussicht nach 
nur bedingt eingehalten werden. Das Umweltqualitätsziel d er Stadt Leipzig Kaltluftentstehungsflä-
chen zu erhalten, wird mit Durchführung der Planung nicht er reicht. Ein hoher Anteil der Kaltluf-
tentstehungsflächen wird zerstört. Allerdings kann insbe sondere mit den vorgesehenen Begrü-
nungsmaßnahmen der Abbau der Klimafunktionen im Plangebiet begrenzt werden. 
Der Zielwert für die maximale durchschnittliche Versiegel ung für Wohngebiete mit aufgelockerter 
Bebauung von 40% kann nicht eingehalten werden. Er wird geri ngfügig um 1% überschritten (vgl. 
7.2.1.2 b). Allerdings kann mit der Anlage der Obst- und Haus gärten der Bestand an Grünflächen 
im Stadtgebiet erhöht werden. 
d) Prognose der Auswirkung der Planung 
Durch das Vorhaben sind keine erheblichen Umweltauswirkungen auf das Schutzgut Kl ima 
zu erwarten .
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7.2.3.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Aus gleich nachteiliger 
Auswirkungen 
Festsetzungen des Bebauungsplanes und Regelungen im städtebaulichen Vertrag: 
• Die festgesetzten Maßnahmen zur Minderung der Eingriffsfo lgen für die Schutzgüter Tiere, 
Pflanzen, Boden und Wasser wirken sich positiv auf die klima tisch-lufthygienische Situation im 
Plangebiet aus. 
Weitere Maßnahmen/Empfehlungen: 
• Verwendung von hellen Oberflächenbelägen (Reduzierung der Aufheizung) 
7.2.4 Luft 
Mit der EU-Rahmenrichtlinie zur Luftqualität (RL 96/62/EG) und den zugehörigen Tochterrichtlinien 
wurden Luftqualitätsziele - u. a. für Feinstaub (PM 
10 ) und Stickstoffdioxid (NO 2) - zur Vermeidung 
oder Verringerung schädlicher Auswirkungen auf die mensch liche Gesundheit und die Umwelt 
festgelegt. Die Umsetzung dieser Richtlinien in deutsches Recht erfolgte durch Novellierung des 
Bundes-Immissionsschutzgesetzes (BImSchG) und der 22. Verordnung zum BImSchG, die mittler-
weile durch die 39. Verordnung zum BImSchG außer Kraft gesetzt wurde. 
Folgende Grenzwerte gelten gemäß § 4 39. BImSchV  für Feinstaub PM 10 :
Mittelungszeit-
raum 
Beurteilungs-
wert 
1 Tag 50 µg/m³ max. 35 Überschreitungen im Kalenderja hr 
1 Jahr 40 µg/m³ 
Folgende Grenzwerte gelten gemäß § 3 39. BImSchV  für NO 2:
Mittelungszeit-
raum 
Beurteilungs-
wert 
1 Stunde 200 µg/m³ max. 18 Überschreitungen im Kalend erjahr 
1 Jahr 40 µg/m³ 
Um die Radonkonzentration, ein überall aus dem Erdboden aus tretendes natürliches Gas, in der 
Bodenluft in Form von Erwartungswerten feststellen zu könn en, wurde im Bundesland Sachsen 
eine landesweite Kartierung durchgeführt. Die Erwartungs werte sind der Karte der staatlichen Be-
triebsgesellschaft für Umwelt und Landwirtschaft zu entne hmen. Nach dem derzeitigen Kenntnis-
stand liegt das Plangebiet in einem Gebiet, in dem wahrschei nlich erhöhte Radonkonzentrationen 
in der Bodenluft vorhanden sind. Eine Beurteilung eines kon kreten Baugrundstückes ist aufgrund 
des groben Maßstabes nicht möglich. Sie gibt jedoch Anhalts punkte, in welchen Gebieten gezielte 
Messungen der Radonkonzentration im Baugrund bzw. Gebäudebestand zu empfehlen oder bauli-
che Maßnahmen zur Vorsorge zu ergreifen sind. Da in Deutschl and bislang keine gesetzlichen 
Regelungen mit einem verbindlichen Grenzwert zu Radon in Ge bäuden existiert, können aus 
Gründen der Vorsorge Empfehlungen für Schutzmaßnahmen aus gesprochen werden. Die Richtli-
nie der EU (2013/59/EURATOM) nennt als maximalen Referenzwert 300 Bq/m 3, oberhalb dem Ra-
donkonzentrationen in Innenräumen als unangemessen betrachtet werden. 
Schlussendlich liegt es bislang noch in der Eigenverantwortung der Gebäudebesitzer in Abhängig-
keit vom Zustand seines Hauses (Dichtheit der erdberührten Gebäudehülle, Lüftungsverhältnisse) 
die Notwendigkeit einer Untersuchung der Radonkonzentration vor Ort einzuschätzen. 
7.2.4.1 Bestandsaufnahme 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaige r Schwierigkeiten 
Zur Dokumentation der Vorbelastung des Plangebietes mit Luftschadstoffen wurde der Luftreinhal-
teplan der Stadt Leipzig (2009) einschließlich der Emissio nskarten des Sächsischen Landesamts 
für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie zu den Jahresmitte lwerten der Stickstoffdioxid (NO 
2)- 
und Feinstaub (PM 10 )-Belastung herangezogen. 
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b) Ermittlung und Bewertung des Bestands 
Laut Luftreinhalteplan (Emissionskarten 1 bis 8) sind im en tsprechenden, das Plangebiet umfas-
senden Rasterquadranten (Rastergröße 1 km x 1 km) für die Emi ssion von Stickoxiden (NO 
x) ge-
nehmigungsbedürftige Anlagen mit Pflicht zur Emissionser klärung mit 5 – 10 t/km 2* a und für die 
Emission von Feinstaub (PM 10 ) der Schienen- und Straßenverkehr (inkl. Aufwirbelung und Abrieb) 
mit 0,25 – 0,5 t/km 2* a als Hauptverursacher zu betrachten. Im gesamtstädtische n Vergleich sind 
die Emissionsraten von NO x und PM 10 im entsprechenden Quadranten als mittel bzw. gering ein-
zustufen. Pflanzenbau und Tierhaltung spielen als Emitten ten von NO x und PM 10 für diesen Be-
reich nur eine untergeordnete Rolle. Die Emissionsraten du rch Hausbrand und Kleinverbraucher 
sind im oberen Größenbereich einzuordnen. 
Gemäß dem Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologi e wurden von 2001 bis 2005 fol-
gende Immissionswerte (Jahresmittel) für den das Plangebi et umfassenden Rasterquadranten er-
mittelt (Immissionskarten 10 und 12): NO 
2 : ≤ 20 µg/m 3 und PM 10 : 20 – 24 µg/m 3. Diese Werte 
sind im gesamtstädtischen Vergleich als niedrig bis mittel einzustufen und liegen deutlich unter 
den laut EU-Richtlinie festgelegten Jahresgrenzwerten vo n je 40 µg/m³. Bei der Betrachtung des 
gesamten Stadtgebietes konnte jedoch in der vergangenen Ja hren ein erhebliches lufthygieni-
sches Belastungspotenzial hinsichtlich Stickstoffoxid mit Überschreitungen des Jahresmittelwertes 
und Feinstaub mit regelmäßigen Überschreitungen der Tages mittelwerte bezüglich der Immissi-
onsgrenzwerte der 39. BImSchV festgestellt werden. 
c) Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes
Relevantes Ziel des Umweltschutzes für das Schutzgut Luft i st die Minderung der Luftschadstoffe-
missionen, die vorrangige Entwicklung umweltgerechter Ve rkehrsarten gegenüber dem individuel-
len motorisierten Verkehr sowie die Erreichbarkeit aller n otwendigen Wege in der Stadt, vorzugs-
weise zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (ÖPNV). 
7.2.4.2 Entwicklungsprognose/Auswirkungen der Planun g 
a) Prognose der Entwicklung des Bestands bei Nichtdu rchführung der Planung 
Bei Nichtdurchführung der Planung ergeben sich voraussich tlich keine wesentlichen Änderungen 
der heutigen Situation. 
b) Prognose der Entwicklung des Bestands bei Durchfü hrung der Planung 
Bei Durchführung der Planung ist ein geringfügiger Anstieg der Luftschadstoffbelastung durch den 
Ziel- und Quellverkehr im Plangebiet sowie durch Heizungsa bluft zu erwarten. Die laut EU-Richtli-
nie festgelegten Jahresgrenzwerte werden in dem das Plangebiet umfassenden Rasterquadranten 
voraussichtlich auch weiterhin eingehalten. Ob die für das Jahr 2015 mit den Umweltqualitätszie-
len und –standards für die Stadt Leipzig angesetzten Jahres grenzwerte für Stickstoffdioxid (NO 
2)
und Feinstaub (PM 10 ) von je 20 µg/m³ ebenfalls unterschritten werden können, lässt sich mi t dem 
jetzigen Kenntnisstand nicht feststellen. Die momentane S ituation lässt vermuten, dass auch zu-
künftig zumindest der Grenzwert für Stickstoffdioxid (NO 2) eingehalten werden könnte. Ferner ist 
durch die gute Anbindung des Plangebietes an den öffentlichen Personennahverkehr, insbesonde-
re bei Realisierung der Trasse, lediglich mit einem geringe n Aufkommen an Individualverkehr zu 
rechnen. Durch den Einsatz von Gas zur Wärmeversorgung sowi e durch den individuellen Einsatz 
von Solaranlagen zur Warmwasser- bzw. Elektroenergieerze ugung kann zudem die Luftver-
schmutzung begrenzt bzw. vermindert werden. 
c) Prognose der Auswirkung der Planung 
Durch das Vorhaben sind keine erheblichen nachteiligen Auswirkungen auf das Schut zgut 
Luft zu erwarten .
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7.2.4.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Aus gleich nachteiliger Auswir-
kungen 
• Die festgesetzten Maßnahmen zur Minderung der Eingriffsfo lgen für die Schutzgüter Tiere, 
Pflanzen, Boden und Wasser wirken sich positiv auf die klima tisch-lufthygienische Situation im 
Plangebiet aus. 
• Auch wenn keine besonderen Auffälligkeiten am Standort fes tgestellt werden konnten wird sei-
tens des Landesamtes für Umwelt, Landwirtschaft und Geolog ie eine Überprüfung der radiolo-
gischen Situation grundstücksbezogen durch ein Ingenieurbüro empfohlen. 
7.2.5 Pflanzen 
7.2.5.1 Bestandsaufnahme 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaige r Schwierigkeiten 
Im Zeitraum von Oktober 2005 bis Juni 2008, im Herbst 2011 sow ie im August 2014 wurden eige-
ne Erfassungen der Nutzungs- und Biotoptypen des Plangebiets einschließlich des Einzelbaumbe-
stands, deren Lage in der beiliegenden Plandarstellung zum Bestand (Anhang II) nachvollzogen 
werden kann, durchgeführt. Eine Kartierung der Flora bzw. einzelner Pflanzenarten (mit Ausnahme 
der Erfassung von Einzelbäumen) erfolgte nicht. 
b) Ermittlung und Bewertung des Bestands 
Nach eigenen Kartierungen wurden im Untersuchungsraum kei ne FFH-Lebensraumtypen und kei-
ne Biotoptypen oder Pflanzengesellschaften der Roten List en nachgewiesen. Folgende flächige 
Nutzungs- und Biotoptypen wurden kartiert: 
Nutzungs- und Biotoptypen (2014) Fläche in qm 
Acker, intensiv genutzt 48.921 
Ruderalflur hochwüchsig, mehrjährig (Dominanz Goldrute) 2.531 
Ruderalflur hochwüchsig, mehrjährig (Dominanz Landreitgras) 2.814 
Ruderalflur hochwüchsig, mehrjährig, gehölzarm 2.005 
Ruderalflur hochwüchsig, mehrjährig, gehölzreich 
(Vorkommen Goldrute) 226 
siedlungsbezogene Grünflächen/ Hausgarten 243 
Ruderalflur niederwüchsig, kurzlebig 1.318 
Extensivrasen 4.935 
Gebüsche, Hecken, Säume 1.676 
Hecken/Gebüschpflanzung, heimisch 129 
Wasserdurchlässige Befestigung z. T. mit Trittpflanzenvegetation 960 
Flächenanteile vorhandener baulicher Anlagen und befestigter Flächen (voll- 
und teilversiegelt) 3.433 
Summe 69.191 
Einzelbäume heimisch 34 Stück 
Einzelbäume nicht heimisch 24 Stück 
Das Plangebiet zeichnet sich nur durch wenige natürlich gew achsene, vor allem aber durch an-
thropogen geschaffene Biotopstrukturen (überwiegend Ack erland, aber auch Ruderalfluren sowie 
bebaute und befestigte Flächen [Firmensitz Unterplan Baubetreuung, Wohnhaus, Garage]) aus. 
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Insgesamt verfügt das Plangebiet über eine vielfältige, fü r Agrarräume durchaus typische Bioto-
pausstattung. Hervorzuheben sind die sukzessiven Gehölzs trukturen. Der überwiegende Teil der 
Nutzungs- und Biotoptypen wird wegen intensiver landwirts chaftlicher Nutzung (Acker), der Domi-
nanz von nicht heimischen, invasiven Neophyten (Ruderalfl uren mit Dominanz von Kanadischer 
Goldrute und Land-Reitgras) bzw. standortfremden Baumarten mit z. T. aggressiven Ausbreitungs-
verhalten (Robinie) sowie Überbauung und Versiegelung als von geringer Bedeutung für das 
Schutzgut Flora eingeschätzt. Lediglich der Bestand an hei mischen Einzelbäumen und strukturrei-
chen Kleinstrukturen, wie Gehölzflächen im westlichen Ran dbereich des Plangebietes, weist eine 
mittlere bis hohe Bedeutung bzw. ökologische Wertigkeit auf. 
c) Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes
Relevantes Ziel des Umweltschutzes für das Schutzgut Pflan zen ist es, das Vorkommen aller im 
Stadtgebiet wildlebenden Pflanzenarten zu sichern und wei test möglich zu entwickeln. Dazu zäh-
len nichtheimische Arten nur dann, wenn von ihnen keine Beei nträchtigung der heimischen Flora 
zu erwarten ist. Zudem sind gesetzlich geschützte Biotope d urch fachgerechte Pflege bzw. Bewirt-
schaftung zu erhalten und alle in Leipzig existierenden Bio toptypen sind in einem repräsentativen 
Umfang zu erhalten und zu entwickeln. 
7.2.5.2 Entwicklungsprognose/Auswirkungen der Planun g 
a) Prognose der Entwicklung des Bestands bei Nichtdurchführung der Planung 
Bei Nichtdurchführung der Planung wird insgesamt von keine r erheblichen Veränderung der heute 
vorhandenen Nutzungs- und Biotoptypen und des Pflanzenart eninventars ausgegangen, insbe-
sondere nicht von einer kurz- bis mittelfristigen Erhöhung der Bedeutung des Plangebietes für als 
besonders bedeutend eingestufte Lebensraumtypen nach Anh ang 1 der Flora-Fauna-Habi-
tat-Richtlinie, Biotoptypen und Pflanzengesellschaften . Langfristig ist jedoch die Entstehung wert-
voller Biotopstrukturen und die Ansiedelung wertvoller oder sogar gesetzlich geschützter Pflanzen-
arten auf den sich durch Sukzession weiterentwickelnden Ru deralfluren und Gehölzflächen nicht 
auszuschließen. 
b) Prognose der Entwicklung des Bestands bei Durchführung der Planung 
Bei Durchführung der Planung wird sich das Artenspektrum vo n Arten der Acker- und Ruderalflä-
chen in Richtung von Arten der Gärten und Gehölzflächen vers chieben. Die Vegetationsflächen 
werden sich aufgrund der Neuversieglung und Bebauung insge samt verringern. Eine erhebliche 
Verschlechterung der heutigen Situation wird allerdings n icht erwartet, da durch den Erhalt von 
Bestandsbäumen sowie die Anlage artenreicher Haus- und Obs tgärten mit zahlreichen Baum- 
bzw. Strauchpflanzungen die als für das Schutzgut Pflanzen bedeutsam eingestuften Biotoptypen 
zum Teil am Ort bzw. an anderer Stelle im Plangebiet erhalten werden können. 
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Plandurchführung 
Bei Plandurchführung können die oben genannten relevanten Ziele des Umweltschutzes aller Vor-
aussicht nach eingehalten werden. 
d) Prognose der Auswirkung der Planung 
Aus der Gegenüberstellung zwischen a) und b) bzw. c) sind dur ch das Vorhaben voraussichtlich 
keine erheblichen Umweltauswirkungen auf das Schutzgut Pflanzen zu erwarten .
7.2.5.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Aus gleich nachteiliger 
Auswirkungen 
Festsetzungen des Bebauungsplanes und Regelungen im städtebaulichen Vertrag: 
• Erhalt von Bestandsbäumen 
• Straßenbaumpflanzungen mit hoher Pflanzqualität mit heim ischen, standortgerechten, hoch-
stämmigen Bäumen als neuer Lebensraum 
• Strukturierung von Obstgärten durch die Anpflanzung von he imischen, standortgerechten und 
halb- oder hochstämmigen Obstbäumen (ein Baum bis 150 m², je weitere angefangene 100 
m² ein Baum) in Kombination mit heimischen Sträuchern als neuer Lebensraum 
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• Strukturierung von Hausgärten durch die Anpflanzung von he imischen, standortgerechten und 
halb- oder hochstämmigen Laub- oder Obstbäumen (je angefan gene 550 m² ein Baum) in 
Kombination mit heimischen Sträuchern als neuer Lebensraum 
• Begrünung von fenster- und öffnungslosen Haus- und Garagen wänden ab 15 m² Flächengrö-
ße sowie die Begrünung von Nebenanlagen mit einer Kletterpflanze je laufender Meter und die 
Einfriedung von Müllstandplätzen mit einer Laubholzhecke 
• Anlage von extensiven Dachbegrünungen auf flachen oder fla ch geneigten Dächern von Gara-
gen und Carports sowie geeigneten Wohngebäuden und die Begr ünung der Tiefgaragen mit 
Strauchpflanzungen 
7.2.6 Tiere 
7.2.6.1 Bestandsaufnahme 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaige r Schwierigkeiten 
In der Brutsaison 2010 wurde der Vogelbestand (alle hör- und sichtbaren Vögel, insbesondere 
Brutvögel) im Plangebiet durch einen Fachgutachter erfass t. Die Kartierung erfolgte in mehrmali-
ger Begehung witterungsabhängig von Anfang April bis Anfan g Juni 2010. Ergänzend dazu wurde 
eine Potenzialabschätzung für weitere Tierartengruppen, vor allem zu den Artengruppen Vögel, 
Säugetiere und Amphibien/Reptilien, durchgeführt. Im August 2014 erfolgte wiederum eine Aktuali-
sierung der Potenzialabschätzung aus dem Jahr 2010. Diese u mfasst eine Überprüfung anhand 
vorhandener Daten, inwieweit Reproduktions-, Nahrungs- o der Aufenthaltsstätten durch die ge-
plante Maßnahme beeinflusst werden können. Vor-Ort-Erfas sungen der angegebenen Tierarten-
gruppen sind dabei nicht vorgesehen, jedoch die Einbeziehu ng von Beobachtungen im Rahmen 
der Brutvogelerfassung. 
Weitere Bestandsaufnahmen zur Fauna erfolgten vor der Erstellung des Umweltberichts nicht. 
Weitergehende Aussagen beschränken sich auf Abschätzunge n auf Grundlage der Ausstattung 
des Gebietes und der vorhandenen Biotoptypen im Sommer 2014. 
b) Ermittlung und Bewertung des Bestands 
Das Plangebiet mit seinem überwiegenden Anteil an intensiv landwirtschaftlich genutzten Flächen 
(Acker), auf denen es zu saisonal wiederkehrenden Störunge n der Fauna kommt, strukturarmen 
Vegetationsbeständen (niederwüchsige Ruderalflur, Ruderalfluren mit unterschiedlichen Dominan-
zen von Kanadischer Goldrute oder Land-Reitgras) wird insgesamt als von geringer Bedeutung als 
Lebensraum für Tiere eingeschätzt. Allerdings sind Ruderalfluren für die Artengruppe der Insekten, 
der Bestand an Einzelbäumen für die Avifauna sowie artenrei che Kleinstrukturen (Gehölzflächen, 
gehölzreiche Ruderalfluren) im westlichen Randbereich des Plangebietes für verschiedene Kleins-
äuger, Insekten, Reptilien und Vögel bedeutsam. 
Vögel 
Die ornithologische Erfassung weist im Plangebiet ledigli ch 15 Vogelarten (überwiegend Ubiquis-
ten), von denen 11 im Gebiet brüten, nach. Generell ist das Pl angebiet im Vergleich zum Umland 
als Brutplatz für Vögel nur wenig bedeutsam. Schwerpunkte d er ornithologischen Besiedlung sind 
vielmehr die angrenzenden Garten- und Siedlungsbereiche, deren Hecken Brutplätze in größerer 
Zahl bieten. Ein ornithologisch wertvoller Bereich mit Brutvogelbestand (siehe Plandarstellung zum 
Bestand im Anhang II) befindet sich am Westrand des Plangebi etes (ruderalisierte Fläche mit Ge-
hölzbestand). Im Offenlandbereich wurden keine Bodenbrüt er, wie zum Beispiel die Feldlerche, 
festgestellt. Allerdings dient dieses Areal einer Reihe vo n Vogelarten aus dem Umfeld als Nah-
rungsfläche. 
Für die Potenzialabschätzung, welche aus dem Umfeld des Plangebietes nach 1990 insgesamt 26 
Brutvogelarten, darunter 6 Arten der Roten Listen (RL), ben ennt, ist lediglich eine Art der Roten 
Liste der BRD relevant: 
• Haussperling (Passer domesticus – RL D: Vorwarnliste) hauptsächlich Nahrungsgast aus den 
umliegenden Sieldungsgebieten, brütet aber auch mit wenig en Paaren in dem benannten orni-
thologisch bedeutsamen Bereich. 
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Begründung zum Bebauungsplan 
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Säugetiere (Fledermäuse) 
Die Potenzialabschätzung nennt aus dem weiteren Umfeld des Plangebietes 30 Säugetierarten, 
die nach 1990, teilweise allerdings nur aus Einzelbeobacht ungen, nachgewiesen wurden. Davon 
sind 7 Fledermausarten, welche in der FFH-Richtlinie und/o der der Roten Listen der BRD bzw. 
Sachsens aufgeführt sind, relevant: 
• Wasserfledermaus ( Myotis daubentonii  – FFH IV; Einzelexemplare) 
• Kleine Bartfledermaus ( Myotis mystacinus  – FFH: IV; RL D: 3, RL SN: 2; Einzelexemplare) 
• Rauhautfledermaus ( Pipistrellus nathusii  – FFH: IV; RL D: G; RL SN: R) 
• Zwergfledermaus ( Pipistrellus pipistrellus  – FFH: IV) 
• Großer Abendsegler ( Nyctalus noctula  – RL D, RL SN: 3) 
• Breitflügelfledermaus ( Eptesicus serotinus  – FFH: IV; RL D: Vorwarnliste; RL SN: 3) 
• Braunes Langohr ( Plecotus auritus  – FFH: IV; RL D: Vorwarnliste) 
Das gelegentliche Vorkommen von Fledermäusen, besonders v on Gebäude bewohnenden Arten, 
ist im Plangebiet wahrscheinlich und somit als „potenziell es Vorkommen“ (Nahrungsgast) zu be-
werten. 
Das eigentlich artenschutzrechtliche Vorkommen der Flede rmäuse ist an Quartiere mit Höhlen, 
Spalten etc. gebunden, die jedoch im Bereich des Bebauungsp lanes nicht vorgefunden worden 
sind. 
Reptilien 
Bei den Untersuchungen durch das Gutachterbüro Dr. Schnabe l wurden im Bebauungsplangebiet 
keine Reptilien und auch keine geeigneten Habitate festges tellt. Das Vorkommen nach EU-Recht 
geschützter Arten (z.B. Zauneidechse) kann somit ausgeschlossen werden. 
Amphibien 
Im Rahmen der Untersuchungen zum Tiroler Weg wurde als einzi ge Amphibienart im gesamten 
Umfeld der weniger wanderfreudige Grasfrosch ( Rana temporaria ) im Graben süd-westlich des 
Tschechenbogens festgestellt (Reproduktion), dessen Som merquartiere allerdings im besser ge-
eigneten unmittelbar an den Graben angrenzenden Umfeld (ei nschließlich der Hausgärten west-
lich davon) liegen dürften. Eine Wanderung über die Franzos enallee ist eher unwahrscheinlich. 
Hinweise darauf (Verkehrsopfer) sind nicht bekannt. Die Br achflächen im Randbereich sind für die 
stark gefährdet geltende Wechselkröte als Lebensraum unge eignet. Ein Vorkommen ist daher 
auszuschließen. 
c) Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes
Relevantes Ziel des Umweltschutzes für das Schutzgut Tiere ist es, das Vorkommen aller im 
Stadtgebiet wildlebenden Tierarten zu sichern und weitest möglich zu entwickeln. Dazu zählen 
nichtheimische Arten nur dann, wenn von ihnen keine Beeintr ächtigung der heimischen Fauna zu 
erwarten ist. 
Im Rahmen der oben genannten ornithologischen Erfassung und der Potenzialabschätzung erfolg-
te eine Prüfung, inwieweit durch den Bebauungsplan Beeinträchtigungen „europäisch“ geschützter 
Arten vorbereitet werden. 
Bezogen auf den Regelungsumfang des Bebauungsplans war neb en dem Tötungsverbot (§ 44 
Abs. 1 Nr. 1 BNatSchG) eine Beeinträchtigung der Lebensstät ten (Standorte, Nist-, Brut-, Wohn- 
und Zufluchtsstätten) der prüfrelevanten Arten (§ 44 Abs. 1 Nr. 3 BNatSchG), sowie erhebliche 
Störungen während der Fortpflanzungs- und Aufzuchtzeiten zu bewerten. Erheblich ist die Stö-
rung, wenn sich der Erhaltungszustand der lokalen Population einer Art verschlechtert (§ 44 Abs. 1
Nr. 2 BNatSchG). 
Im Ergebnis der ornitholgischen Erfassung und der Potenzia labschätzung wurde das Vorkommen 
prüfrelevanter Vogel- und Säugetierarten ausgeschlossen . Demzufolge erbrachte die Prüfung kei-
ne Verstöße gegen die o.g. artenschutzrechtlichen Zugriffsverbote. 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 313 „Katzstraße“ (Entwurf) 
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7.2.6.2 Entwicklungsprognose/Auswirkungen der Planun g 
a) Prognose der Entwicklung des Bestands bei Nichtdu rchführung der Planung 
Bei Nichtdurchführung der Planung wird insgesamt nicht von einer erheblichen Veränderung des 
heute vorhandenen Tierarteninventars ausgegangen, insbesondere nicht von einer kurz- bis mittel-
fristigen Erhöhung der Bedeutung des Plangebietes für beso nders bedeutende Arten der Flo-
ra-Fauna-Habitat- und Vogelschutzrichtlinie, der Roten L isten sowie nach Bundesartenschutzver-
ordnung. Langfristig ist jedoch die Etablierung wertvolle r oder sogar gesetzlich geschützter Arten 
auf den sich durch Sukzession weiterentwickelnden Ruderalflächen nicht auszuschließen. 
b) Prognose der Entwicklung des Bestands bei Durchfü hrung der Planung 
Bei Durchführung der Planung wird sich das Artenspektrum vo n Arten der Acker- und Ruderalflä-
chen in Richtung von Arten der Gärten und Gehölzflächen vers chieben. Eine erhebliche Ver-
schlechterung der heutigen Situation wird dadurch insgesa mt nicht erwartet. Durch den Schutz 
von Bestandsbäumen können, abgesehen von den Ruderalflure n, die vorhandenen, als für das 
Schutzgut Tiere bedeutsam eingestuften Biotoptypen zum Te il am Ort bzw. an anderer Stelle im 
Plangebiet erhalten werden. Zusammen mit der Anlage artenr eicher Haus- und Obstgärten mit 
zahlreichen Baum- und Strauchpflanzungen werden die Struk turvielfalt und das artenschutzfachli-
che Potenzial des Gebietes im Vergleich zum Bestand deutlic h erhöht. Dadurch und durch unter-
stützende Maßnahmen (Fledermausquartiere an Gebäuden, Ba uwerksbegrünung) ist die Einwan-
derung weiterer, u. a. auch geschützter Arten sehr wahrscheinlich. 
Mit der Baumaßnahme gehen allerdings die Nahrungsflächen f ür einfliegende Vögel verloren. Die 
zu erwartende Einschränkung des Nahrungshabitates wird al s nicht Existenz bedrohend einge-
schätzt, da die Möglichkeit zum Ausweichen nach Norden und S üden, auf die in etwa 500 m Ent-
fernung gelegenen Acker- und Wiesenflächen besteht.
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Plandurchführung 
Bei Plandurchführung können die o.g. relevanten Ziele des Umweltschutzes aller Voraussicht nach 
eingehalten werden. Dem Ziel, das Vorkommen aller im Stadtg ebiet wildlebenden Tierarten zu si-
chern und weitest möglich zu entwickeln, steht das Vorhaben nicht entgegen. 
Für die „europäisch“ geschützten Arten sind keine Verstöße gegen die artenschutzrechtlichen Zu-
griffsverbote zu erwarten. 
Ein Verstoß gegen das Zerstörungsverbot von Lebensstätten liegt nicht vor, da die ökologische 
Funktion der vom Eingriff betroffenen Lebensstätten im räu mlichen Zusammenhang weiter erfüllt 
wird (§ 44 Abs.5 BNatSchG). Die Neuanlage der Haus- und Obstg ärten bietet den Vögeln im Gel-
tungsbereich aber auch im näheren Umfeld ausreichend Nistm öglichkeiten. Eine Aufgabe der 
Brutplätze ist nicht zu erwarten. Der Erhaltungszustand de r lokalen Population wird sich nicht ver-
schlechtern. 
Lebensstätten von Fledermäusen oder Amphibien kommen im Ge ltungsbereich des Bebauungs-
plans nicht vor. 
d) Prognose der Auswirkung der Planung 
Aus der Gegenüberstellung zwischen a) und b) bzw. c) sind dur ch das Vorhaben voraussichtlich 
keine erheblichen Umweltauswirkungen auf das Schutzgut Tiere zu erwarten .
7.2.6.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Aus gleich nachteiliger 
Auswirkungen 
Festsetzungen des Bebauungsplanes und Regelungen im städtebaulichen Vertrag: 
• Erhalt von Bestandsbäumen 
• Straßenbaumpflanzungen mit hoher Pflanzqualität mit heim ischen, standortgerechten, hoch-
stämmigen Bäumen als neuer Lebensraum 
• Strukturierung von Obstgärten durch die Anpflanzung von he imischen, standortgerechten und 
halb- oder hochstämmigen Obstbäumen (ein Baum bis 150 m², je weitere angefangene 100 
m² ein Baum) in Kombination mit heimischen Sträuchern als neuer Lebensraum 
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• Strukturierung von Hausgärten durch die Anpflanzung von he imischen, standortgerechten und 
halb- oder hochstämmigen Laub- oder Obstbäumen (ein Baum je angefangene 550 m²) in 
Kombination mit heimischen Sträuchern als neuer Lebensraum 
• Begrünung von fenster- und öffnungslosen Haus- und Garagen wänden ab 15 m² Flächengrö-
ße sowie die Begrünung von Nebenanlagen mit einer Kletterpflanze je laufender Meter und die 
Einfriedung von Müllstandplätzen mit einer Laubholzhecke 
• Anlage von extensiven Dachbegrünungen auf flachen oder fla ch geneigten Dächern von Gara-
gen und Carports sowie geeigneten Wohngebäuden und die Begr ünung der Tiefgaragen mit 
Strauchpflanzungen 
Weitere Maßnahmen/Empfehlungen: 
• Als unterstützende Maßnahmen zur Herstellung bzw. Verbess erung der Strukturvielfalt für das 
Schutzgut Tiere und als Ersatz von Lebensstätten wird empfo hlen an geeigneten Gebäuden 
künstliche Fledermausquartiere und Nisthilfen vorzusehe n. Da im Plangebiet das Vorkommen 
von Fledermäusen als potenzielles zu betrachten ist, hande lt es sich bei der Anbringung von 
Fledermausquartieren um eine freiwillige Maßnahme. Eine e ntsprechende Abstimmung mit ei-
nem Fachplaner (z. B. artenschutzfachlicher Gutachter) sollte folgen. 
• Bauzeit: Einsatz lärm- und abgasarmer Baufahrzeuge 
• Roden, Abschneiden bzw. die sonstige Zerstörung von Gebüsc h, Hecken, Bäumen oder sons-
tigem Bewuchs außerhalb der Brutzeiten (01.Oktober bis zum 28.Februar) gemäß § 39 Abs. 5
Nr. 1 und Nr. 2 BNatSchG 
• Bereich der Bautätigkeit vor Beginn auf besonders und stren g geschützte Tierarten sowie de-
ren Nist-, Brut-, Wohn- oder Zufluchtsstätten durch eine fa chlich geeignete Person untersu-
chen lassen → bei Feststellung Antrag auf Befreiung von artenschutzrech tlichen Verboten ge-
mäß § 67 BNatSchG stellen 
7.2.7 Biologische Vielfalt 
7.2.7.1 Bestandsaufnahme 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaige r Schwierigkeiten 
Die Untersuchung der Biologischen Vielfalt erfolgt anhand der vorliegenden ornithologischen Er-
fassung und der Potenzialabschätzung für weitere Tiergrup pen sowie Angaben des Landschafts-
plans der Stadt Leipzig (2013) und Abschätzungen auf Grundl age der Ausstattung des Gebiets 
bzw. der Biotop- und Nutzungstypenkartierung. 
b) Ermittlung und Bewertung des Bestands 
Im Landschaftsplan der Stadt Leipzig (2013) befinden sich k eine wertvollen Arten/Biotope, insbe-
sondere keine Kern- beziehungsweise Ergänzungsflächen de s Biotopverbundes im Plangebiet. 
Die ornithologische Erfassung wie auch die Potenzialabsch ätzung für weitere Tiergruppen weisen 
das Plangebiet, abgesehen von dem westlichen Randbereich, aufgrund seiner Strukturarmut als 
wenig bedeutsam für die Tierwelt aus. Der überwiegende Teil der dort nachgewiesenen Arten sind, 
abgesehen vom Haussperling (Brutvogel) und der einfliegenden Fledermäuse, Allerweltsarten (vgl. 
Kapitel 7.3.1). 
Das Plangebiet zeichnet sich nur durch wenige natürlich gew achsene, vor allem aber durch an-
thropogen geschaffene Biotopstrukturen (Acker, bebaute u nd befestigte Flächen) aus. Insgesamt 
verfügt das Plangebiet über eine vielfältige, für Agrarräu me durchaus typische Biotopausstattung. 
Hervorzuheben sind die sukzessiven Gehölzstrukturen am We strand des Plangebietes. Der über-
wiegende Teil der Nutzungs- und Biotoptypen wird wegen inte nsiver landwirtschaftlicher Nutzung 
(Acker), der Dominanz von nicht heimischen, invasiven Neop hyten (Ruderalfluren mit Dominanz 
von Kanadischer Goldrute und Land-Reitgras) bzw. standortfremden Baumarten mit z. T. aggressi-
ven Ausbreitungsverhalten (Robinie) sowie Überbauung und Versiegelung als von geringer Bedeu-
tung für das Schutzgut Flora eingeschätzt. Lediglich der Be stand an heimischen Einzelbäumen 
oder strukturreiche Kleinstrukturen wie Gehölzflächen od er gehölzreiche Ruderalfluren im westli-
chen Randbereich des Plangebietes weisen eine mittlere bis hohe Bedeutung bzw. ökologische 
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Wertigkeit auf (vgl. Kapitel 7.3.2). Insgesamt kann von ein er geringen bis mittleren Bedeutung des 
Plangebietes für die biologische Vielfalt Leipzigs gesprochen werden. 
c) Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes
Die relevanten Ziele des Umweltschutzes für das Schutzgut B iologische Vielfalt entsprechen den 
für die Schutzgüter Pflanzen und Tiere benannten Zielen. De mnach ist das Vorkommen aller im 
Stadtgebiet wildlebenden Pflanzen- und Tierarten zu siche rn und weitest möglich zu entwickeln. 
Dazu zählen nichtheimische Arten nur dann, wenn von ihnen ke ine Beeinträchtigung der heimi-
schen Fauna und Flora zu erwarten ist. 
7.2.7.2 Entwicklungsprognose/Auswirkungen der Planun g 
a) Prognose der Entwicklung des Bestands bei Nichtdu rchführung der Planung 
Bei Nichtdurchführung der Planung ergeben sich voraussich tlich keine wesentlichen Änderungen. 
Insgesamt wird nicht von einer kurz- bis mittelfristigen Er höhung der Bedeutung des Plangebietes 
für das Schutzgut Biologische Vielfalt ausgegangen, zumal der überwiegende Teil der Nutzungs- 
und Biotoptypen auch weiterhin intensiv landwirtschaftli ch genutzt (Acker) und von nicht heimi-
schen, invasiven Neophyten (Ruderalfluren mit Dominanz vo n Solidago canadensis und Calama-
grostis epigejos ) bzw. standortfremden Baumarten mit z. T. aggressiven Ausb reitungsverhalten 
(Robinie) geprägt sein wird. Langfristig ist jedoch die Ent stehung von bedeutsamen Biotopstruktu-
ren und die Ansiedelung wertvoller oder sogar gesetzlich ge schützter Arten auf den sich durch 
Sukzession weiterentwickelnden Ruderalflächen nicht auszuschließen. 
b) Prognose der Entwicklung des Bestands bei Durchfü hrung der Planung 
Bei Durchführung der Planung ist die Biologische Vielfalt f ür die Garten- und Gehölzflächen des 
Plangebietes abhängig von der konkreten Ausgestaltung, Differenzierung und Pflegeintensität. Für 
die gesamte Fläche des Plangebietes ergibt sich durch die ge plante Entwicklung und Neugestal-
tung bei Durchführung der Planung eine Artenverschiebung, aber keine Abnahme der biologischen 
Vielfalt. Durch den Erhalt von für die Schutzgüter Tiere und Pflanzen als bedeutsam eingestuften 
Biotoptypen zum Teil am Ort bzw. an anderer Stelle im Plangeb iet und die Anlage artenreicher 
Obst- und Hausgärten mit Baum- bzw. Strauchpflanzungen aus überwiegend heimischen Arten 
wird die Vielschichtigkeit von Lebensräumen für Tiere und P flanzen im Plangebiet sowie dessen 
ökologische Wertigkeit im Vergleich zum Bestand zunehmen. 
c) Prognose der Auswirkung der Planung 
Durch das Vorhaben sind keine erheblichen Umweltauswirkungen auf das Schutzgut Bi ologi-
sche Vielfalt zu erwarten .
7.2.7.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Aus gleich nachteiliger 
Auswirkungen 
Festsetzungen des Bebauungsplanes und Regelungen im städtebaulichen Vertrag: siehe Schutz-
güter Pflanzen und Tiere 
7.2.8 Landschaft 
7.2.8.1 Bestandsaufnahme 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaige r Schwierigkeiten 
Die Beschreibung und Bewertung des Landschaftsbildes erfo lgt verbal-argumentativ auf Grundla-
ge der im Rahmen der Erfassung der Nutzungs- und Biotoptypen durchgeführten Ortsbegehungen 
sowie Einstufungen gemäß der Landschaftsbildbewertung des Leipziger Bewertungsmodells. 
b) Ermittlung und Bewertung des Bestands 
Das Plangebiet wird hauptsächlich von intensiv landwirtsc haftlich genutzten Flächen (Acker) und 
anderen, für Agrarräume durchaus typischen Biotopstruktu ren (Ruderalfluren, Gehölzflächen) so-
wie bebauten und befestigten Flächen (Firmensitz Unterpla n Baubetreuung) geprägt. Hervorzuhe-
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ben sind die sukzessiven Gehölzstrukturen am Westrand des P langebietes, die sich positiv auf 
das Landschaftsbild auswirken. Im Norden und Westen des Plangebietes wird das Landschaftsbild 
durch großflächige Goldruten- bzw. Land-Reitgras-Bestän de negativ beeinflusst. Eine detaillierte 
Bewertung des Landschaftsbildes erfolgte in Kapitel 7.4.3. 
c) Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes  
Relevante Ziele des Umweltschutzes für das Schutzgut Lands chaft sind die Erhaltung oder ten-
denzielle Wiederherstellung der typischen Landschaftste ile des Leipziger Landes. Für die städti-
schen Grünflächen sind sowohl der Aufbau und die Erhaltung e iner ökologisch funktionsfähigen 
Vernetzung zwischen Grünstrukturen aller Größenordnunge n als auch die Auswahl überwiegend 
einheimischer und standortgerechter Arten bei neu anzupflanzenden Gehölzen vorgesehen. 
7.2.8.2 Entwicklungsprognose/Auswirkungen der Planun g 
a) Prognose der Entwicklung des Bestands bei Nichtdu rchführung der Planung 
Bei Nichtdurchführung der Planung ergeben sich voraussichtlich keine wesentlichen Änderungen. 
b) Prognose der Entwicklung des Bestands bei Durchfü hrung der Planung 
Die Durchführung der Planung (Bebauung mit Einfamilienhäu sern, Anlage von vielschichtigem 
Großgrün) hat eine Neustrukturierung des gesamten Plangeb ietes und somit eine Überformung 
des bestehenden Landschaftsbildtyps zur Folge. Der Landschaftscharakter verändert sich von den 
Agrarlandschaften hin zu den Siedlungsgebieten der Einfam ilien- und Reihenhäuser und städti-
schen Großsiedlungsgebieten. Dabei werden bestehende, ra umwirksame Elemente wie großkro-
nige Einzelbäume des Plangebietes erhalten bzw. entwickel t. Aufgrund des hohen Durchgrü-
nungsgrads mit prägendem Baumbestand, einer vielfältigen Biotopausstattung, einem geringen 
Bebauungsanteil bzw. Versiegelungsgrad, einer attraktiv en und raumwirksamen Grünflächenge-
staltung, der guten Anbindung an den öffentlichen Personen nahverkehr sowie markanter, städte-
baulicher Merkzeichen (straßenbegleitende Baumpflanzun gen entlang der Planstraßen) kann ge-
mäß Leipziger Bewertungsmodell von einer hochwertigen Aus prägung des Landschaftsbildtyps 
Siedlungsgebiete der Einfamilien- und Reihenhäuser bzw. s tädtischer Großsiedlungsgebiete ge-
sprochen werden. 
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Plandurchführung 
Bei Plandurchführung können die o.g. Ziele des Umweltschut zes aller Voraussicht nach nur be-
dingt eingehalten werden. Die für das Leipziger Land typisc hen Agrarflächen werden im Plange-
biet zerstört. Allerdings fügt sich die geplante Neubebauu ng unter Einbindung vorhandener, raum-
prägender Biotopstrukturen (Einzelbäume) städtebaulich und funktional schlüssig in den bestehen-
den Siedlungskörper ein. Die den Baugrundstücken zugehöri gen Obst- und Hausgärten schließen 
an umliegend bereits vorhandene Grünflächen an, dienen als Ergänzung zu den umliegend vor-
handenen Grünflächen und entsprechen somit dem umweltrele vanten Ziel der ökologisch funkti-
onsfähigen Vernetzung zwischen Grünstrukturen aller Größ enordnungen. Die Auswahl von über-
wiegend standortgerechten, heimischen Arten entspricht e benfalls den Umweltqualitätszielen der 
Stadt Leipzig. 
d) Prognose der Auswirkung der Planung 
Durch das Vorhaben sind erhebliche Umweltauswirkungen auf das Schutzgut Landscha fts-
bild zu erwarten .
Flächenbezogen ist das Gesamtergebnis der Landschsftsbildbewertung zur Planung der folgen-
den Darstellung zu entnehmen: 
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Flächengliederung zur Bewertung des Landschaftsbildes 
ohne Maßstab 
7.2.8.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Aus gleich nachteiliger 
Auswirkungen 
Festsetzungen des Bebauungsplanes und Regelungen im städtebaulichen Vertrag: 
• Erhalt von Bestandsbäumen 
• Neuanlage von strukturarmen bis strukturreichem Großgrün (Obst- und Hausgärten, Stra-
ßenbäume) unter Verwendung von überwiegend standortgerechten, heimischen Arten 
• Eingrünung von Garagen, Carports und Müllstandplätzen mit Rank-, Schling- oder Kletter-
pflanzen bzw. mit einer immergrünen Laubhecke 
• Begrünung von fenster- und öffnungslosen Haus- und Garagenwänden ab 15 m² Flächengrö-
ße sowie die Begrünung von Nebenanlagen mit einer Kletterpf lanze je laufender Meter und 
die Einfriedung von Müllstandplätzen mit einer Laubholzhecke 
• Anlage von extensiven Dachbegrünungen auf flachen oder fla ch geneigten Dächern von Ga-
ragen und Carports sowie geeigneten Wohngebäuden und die Be grünung der Tiefgaragen 
mit Strauchpflanzungen 
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7.2.9 Menschen 
7.2.9.1 Menschen-Erholungspotenzial 
Auf den Belang „Menschen-Erholungspotenzial“ sind keine e rheblichen Umweltauswirkungen zu 
erwarten. 
Mit der Durchführung der Planung wird das Gebiet von einer Ackerfläche in ein Wohngebiet umge-
wandelt. Derzeit wird das Plangebiet abgesehen von dem Eige nheimgrundstück (Flurstücke 161/1 
und 161/15) nicht bewohnt. Teile der Flächen sind aufgrund d er Nutzung durch das Büro der Un-
terplan Baubetreuung schwer zugänglich. Lediglich die Ack erfläche ist über einen Schotterweg zu 
durchqueren. 
Mit Realisierung der Planung wird das gesamte Gebiet öffentlich zugänglich sein und bindet umlie-
gende Wohngebiete über die Straßenführung an. Umfangreich e Maßnahmen zur Pflanzung von 
einheimischen Laub- und Obstbäumen führen dazu, dass das Plangebiet erlebbar sein wird. 
7.2.9.2 Menschen-Verkehrslärm 
Auf den Belang „Menschen-Verkehrslärm“ sind bei Umsetzungder in der schalltechnischen Unter-
suchung vorgeschlagenen Empfehlung zur grundrissorientierten Bauweise keine für die Abwägung 
erheblichen Umweltauswirkungen zu erwarten. 
Nach § 1 Abs. 5 BauGB sind die Belange des Schallschutzes bei d er Bauleitplanung zu berück-
sichtigen. Die prognostizierte Verkehrslärmsituation (o hne ÖPNV-Trasse) wurde durch das Inge-
nieurbüro goritzka akustik mit dem Ergebnis einer schalltechnischen Untersuchung (St and: 
28.10.2014) aufgenommen und ausgewertet. 
Gemäß DIN 18005 bzw. der Zielwerte für die maximale Verkehrs lärmbelastung für Wohngebiete 
gemäß der städtischen Umweltqualitätsziele und –standard s sind 55 dB(A) tags und 45 dB(A) 
nachts als schalltechnische Orientierungswerte (SOW) ein zuhalten. Im Ergebnis der flächende-
ckenden Berechnung der Geräuschsituation im Plangebiet we rden die SOW eingehalten. Ausnah-
me sind lediglich die äußeren Baufensterkanten im Nordoste n bzw. Südosten (Kreisverkehr Rus-
senstraße/Ecke Feldstraße, Feldstraße/Ecke Franzosenal lee), an denen eine geringfügige Über-
schreitung partiell an zwei der vier Fassadenseiten ermittelt wurde. 
Die Anordnung von aktiven Schallschutzmaßnahmen wird jedoch, auf Grund der geringen und nur 
partiell auftretenden Überschreitungen im Verhältnis zu d en räumlichen Auswirkungen als unver-
hältnismäßig erachtet. Durch grundrissorientiertes Baue n i.V.m. den Maßnahmen zur Energieein-
sparung bei der Errichtung von Gebäuden können gesunde Wohn verhältnisse sichergestellt wer-
den. Dies gilt weitgehend auch für die erwartet nach Süden/S üdosten ausgerichteten Außenwohn-
bereiche (z.B. Terrassen, Gartenflächen). Von weitergehenden Festsetzungen konnte daher im B- 
Plan abgesehen werden. 
Hinweis zur ÖPNV-Trasse: 
Im Zuge der Realisierung der ÖPNV-Trasse ist perspektivisch eine Veränderung der Immissionssi-
tuation zu erwarten, der jedoch im Rahmen dieses B-Plan-Ver fahrens nicht abschließend vorge-
griffen werden kann. Dies ist Gegenstand eines eigenständigen Planverfahrens. 
Im Rahmen des städtebaulichen Konzeptes dieses B-Plans wurden jedoch neben der Trassenfrei-
haltung strukturelle Aspekte im Sinne der städtebaulichen Vorsorge planerisch berücksichtigt, die 
Kapitel 6.2.7 Vorhaltefläche für den ÖPNV zu entnehmen sind. 
7.2.9.3 Bestandsaufnahme 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaige r Schwierigkeiten 
Abgesehen von der Schallimmission sind weitere relevante B eeinträchtigungen von Menschen 
durch das Vorhaben nicht zu erwarten. 
Grundlage der Bewertung der Verkehrslärmsituation im Plan gebiet bildet die schalltechnische Un-
tersuchung durch das Ingenieurbüro goritzka akustik für da s Gebiet des B-Planes „Katzstraße“ 
vom 28.10.2014. 
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Seite 43 
 
b) Ermittlung und Bewertung des Bestands 
Das Plangebiet wird abgesehen vom Eigenheimgrundstück (Fl urstücke 161/1 & 161/15) nicht von 
Menschen bewohnt. Eine geringe Vorbelastung durch Lärm besteht entlang der unmittelbar an das 
Plangebiet grenzenden Feldstraße und der Franzosenallee. 
c) Bewertung der relevanten Ziele des Umweltschutzes
Relevantes Ziel des Umweltschutzes für das Schutzgut Mensch ist die Einhaltung der Zielwerte für 
die maximale Verkehrslärmbelastung bei der Neuplanung von Wohngebieten auf bisher unbebau-
ten Flächen gemäß Tabelle 4 der Umweltqualitätsziele bzw. der in der DIN 18005 „Schallschutz im 
Städtebau“ genannten Orientierungswerte von 55 dB(A) tagsund 45 dB(A) nachts. Zudem sind für 
alle Bevölkerungs- und Nutzergruppen innerhalb der Stadt ( bzw. im Einzugsbereich des öffentli-
chen Nahverkehrs) quantitativ und qualitativ Erholungsmö glichkeiten in ausreichender Form zu 
schaffen. 
7.2.9.4 Entwicklungsprognose/Auswirkungen der Planun g 
a) Prognose der Entwicklung des Bestands bei Nichtdu rchführung der Planung 
Bei Nichtdurchführung der Planung ergeben sich voraussich tlich keine wesentlichen Änderungen 
der heutigen Situation. 
b) Prognose der Entwicklung des Bestands bei Durchfü hrung der Planung 
Eine geringe Vorbelastung durch Verkehrslärm (Kfz-Verkeh r) besteht entlang der Franzosenallee 
und der Feldstraße. Die schalltechnischen Orientierungswerte (SOW) für Allgemeine Wohngebiete 
gemäß DIN 18005 bzw. die Zielwerte für die maximale Verkehrs lärmbelastung für neugeplante 
Wohngebiete auf bisher unbebauten Flächen gemäß der städti schen Umweltqualitätsziele und –
standards von 55 dB(A) tags und 45 dB(A) nachts im Tages- und N achtzeitraum werden, mit Aus-
nahme der äußeren Baufelder im Nordosten bzw. Südosten, durchgängig eingehalten. 
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umweltschutzes bei Plandurchführung 
Insgesamt können bei Plandurchführung die o.g. relevanten Ziele des Umweltschutzes aller Vor-
aussicht nach eingehalten werden. 
d) Prognose der Auswirkung der Planung 
Durch das Vorhaben sind keine erheblichen Umweltauswirkungen auf das Schutzgut Me nsch 
zu erwarten. 
7.2.9.5 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Aus gleich nachteiliger 
Auswirkungen 
• Grundrissorientiertes Bauen: Anordnung sensibler Nutzun gsräume, wie Kinder- und Schlaf-
zimmer an den lärmabgewandten Straßenseiten 
• Bauzeit: Einsatz lärm- und abgasarmer Baufahrzeuge, Beschränkung der Bauzeit 
7.2.10 Kultur- und sonstige Sachgüter 
Im Plangebiet sind über den allgemeinen Hinweis auf den arch äologischen Relevanzbereich hin-
aus keine relevanten Kultur- und Sachgüter vorhanden. Eine Beeinträchtigung möglicher, in der 
Nachbarschaft vorhandener Kultur- und Sachgüter erfolgt d urch die Durchführung der Planung 
nicht. Auf die generelle Meldepflicht von Bodenfunden gemäß § 20 des Gesetzes zum Schutz und 
zur Pflege der Kulturdenkmale im Freistaat Sachsen (SächsD SchG) wird auf der Planzeichnung 
vorsorglich hingewiesen. 
Durch das Vorhaben sind keine erheblichen Auswirkungen auf das Schutzgut Kultur- u nd 
Sachgüter zu erwarten .
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7.2.11 Wechselwirkungen zwischen den o.g. Belangen 
Im Plangebiet sind zum derzeitigen Kenntnisstand keine übe r die üblichen Wechselbeziehungen 
zwischen den einzelnen Bestandteilen des Naturhaushaltes hinausgehenden besonderen Wech-
selbeziehungen zu berücksichtigen und zu bewerten. 
Wechselwirkungen bestehen insbesondere zwischen den Schu tzgütern Boden (als Standort/Sub-
strat) und Pflanzen, zwischen Pflanzen und Tieren als voneinander in vielfältiger Weise abhängige 
lebendige Bestandteile der Natur, zwischen Klima bzw. Luft und den Menschen, für die diese Na-
turhaushaltskomponenten erhebliche Bedeutung in Bezug au f gesunde Wohn- und Arbeitsverhält-
nisse haben, sowie auch zwischen Pflanzen, Tieren, der Land schaft und den Menschen, dessen 
Optimum ein naturverträgliches, für den Menschen landscha ftlich attraktives und für Tiere und 
Pflanzen vielfältigen Lebensraum bietendes grünes Wohnumfeld ist. 
7.3 Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen 
Die Stadt Leipzig ist verpflichtet, die erheblichen Umweltauswirkungen, die aufgrund der Durchfüh-
rung von Bauleitplänen eintreten, zu überwachen, um insbesondere unvorhergesehene nachteilige 
Auswirkungen frühzeitig zu ermitteln und in der Lage zu sein , geeignete Maßnahmen zur Abhilfe 
zu ergreifen (§ 4c BauGB). 
Im Rahmen der Umweltprüfung für diesen Bebauungsplan wurde festgestellt, dass für das Schutz-
gut Boden erhebliche Umweltauswirkungen nicht ausgeschlo ssen werden können, da bis zu 41 %
der Böden im Plangebiet teil- bzw. vollversiegelt werden. Der Umfang der Bodenversiegelung wird 
anhand der Anzeige von Baumaßnahmen bekannt. Besondere Wec hselwirkungen mit anderen 
Schutzgütern werden nicht erwartet. 
Daher sind neben der großräumigen laufenden Umweltüberwac hung in der Stadt Leipzig (Luft-
schadstoffmessungen, Beobachtungen von Grundwasserständen etc.) keine besonderen Überwa-
chungsmaßnahmen für das Plangebiet selbst vorgesehen. 
Sollte es bei der Durchführung der Planung Hinweise auf unvorhergesehene Umweltauswirkungen 
geben, werden erforderlichenfalls geeignete Maßnahmen ergriffen. 
Eine Überprüfung und Anpassung der Siedlungsflächenentwicklung erfolgt bislang im Rahmen der 
Überprüfung und Fortschreibung des Flächennutzungsplans. 
7.4 Bilanzierung von Eingriff und Ausgleich 
Die Eingriffs- und Ausgleichs-Bilanzierung für das Plange biet wurde nach dem Leipziger Bewer-
tungsmodell (2002) durchgeführt. Dabei ist für die Ermittl ung der festzusetzenden Ausgleichsmaß-
nahmen der Zustand vor Beginn des Eingriffs, im vorliegende m Fall einschließlich Zwischenzu-
ständen, dem zu erwartenden Zustand durch die Schaffung des Baurechts gegenüber zu stellen. 
Die Vergleichskriterien sind die Schutzgüter Boden, Wasse r, Klima, Pflanzen- und Tierwelt sowie 
das Landschaftsbild. Die Plandarstellungen zum Bestand (e inschließlich Baumbestandsliste), zur 
Planung sowie die tabellarische Übersicht zur Eingriffs- u nd Ausgleichs-Bilanzierung sind im An-
hang der Begründung sowie vertieft dem GOP zum Bebauungsplan zu entnehmen. 
Die Auswertung der Eingriffs- und Ausgleichsbilanzierung ergibt eine Differenz zwischen Bestand 
und Planung von 
497.913 negativen Wertpunkten (WP) . Dabei wurden bereits die vom Vorhaben-
träger im Vorgriff auf die Planung und in Abstimmung mit der V erwaltung durchgeführten Abriss- 
und Entsiegelungsmaßnahmen sowie die Tiefenentrümmerung berücksichtigt. 
Es ist festzuhalten, dass der geplante Eingriff nicht volls tändig innerhalb des Plangebiets kompen-
siert werden wird. Die Ursache liegt hauptsächlich im höher en Versiegelungsgrad gegenüber dem 
derzeitigen Zustand. Insofern sind unter Anwendung des § 1a (3) BauGB geeignete externe Aus-
gleichsmaßnahme durchzuführen. Die Lokalisierung der Flä chen und die Art der Ausgleichsmaß-
nahmen erfolgte in Zusammenarbeit mit der Stadt Leipzig, wo bei insbesondere für den Eingriff in 
das Schutzgut Boden vorrangig Möglichkeiten mit Entsiegelungsanteilen geprüft wurden. 
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Im Ergebnis werden dem Plangebiet die folgenden 6 externe Ko mpensationsmaßnahmen zuge-
ordnet: 
Standort Maßnahmen zugeordneter 
Flächenanteil 
zugeordneter 
Wertpunkteanteil 
E1: Willwisch 
Flurstück 263/12 
Gemarkung Sommerfeld 
Aufforstungsmaßnahme ca. 3.385 m² 164.996 WP 
E2: Südfriedhof I 
Flurstücke 193/1 und 193a 
Gemarkung Probstheida 
Rückbau und Entsiegelung einer 
Baracke, einer Wegegabelung, 
eines Krematoriums und einer 
Betonfläche, 
anschließende Begrünung der 
Flächen 
ca. 1.560 m² 107.841 WP 
E3: Südfriedhof II 
Flurstück 193/1 und 193a, 
Gemarkung Probstheida 
Entsiegelung, Begrünung am Kre-
matorium, 
ca. 450 m² 19.620 WP 
E4 ehemaliges Gelände der 
Stadtwerke Leipzig 
Flurstück 1501/1, 
Gemarkung Connewitz 
Entsiegelung, Aufforstung ca. 1.811 m² 122.946 WP 
E5: 6. Meisterbereich im Kü-
chenholz 
Flurstück 982/14, 
Gemarkung Kleinzschocher 
Rückbau, Entsiegelung und Be-
grünung 
Beteiligung an der Maßnahme 
--- 66.473 WP 
E6: Refinanzierung Maßnah-
me Harnischstraße, 
Flurstück 189, 
Gemarkung Probstheida, 
Rückbau, Entsiegelung und Be-
grünung 
Beteiligung an der Maßnahme 
--- 16.037 WP 
Summe der Wertpunkte 
(nach Leipziger Modell) 
497.913 WP 
Unter Berücksichtigung aller Planungsbelange sowie der We rtpunktermittlung auf den externen 
Ausgleichsstandorten mit 497.913 positiven Wertpunkten ist das Defizit der Eingriffs-Ausgleichs-
bilanzierung fachlich als ausgeglichen anzusehen. Die Ums etzung der Maßnahmen wird Bestand-
teil des städtebaulichen Vertrags. 
Um die vorgenommene Bilanzierung nachvollziehen zu können , wird im folgenden Kapitel die 
Grundlage für den Bestand erläutert. 
7.4.1 Erhebungsgrundlage: Gliederung des Plangebiete s 
Das B-Plangebiet 313 „Katzstraße“ befindet sich im Südosten der Stadt Leipzig. Bei dem Plange-
biet handelt es sich um ein ehemaliges Versuchsgut der Stadt Leipzig mit überwiegend intensiver 
landwirtschaftlicher Nutzung. Lediglich die Bereiche ent lang der nördlichen und der westlichen 
Grenze wiesen bis zur Planaufstellung eine andere Nutzung i n Form von Überdachungen und Ne-
bengebäuden unterschiedlicher Größe und Bauart auf. Diese baulichen Fragmente sowie die Res-
te der ehemaligen Gärtnerei Strauß im nordöstlichen Bereic h des Plangebietes, wurden vom Vor-
habenträger im Vorgriff auf die Planung und in Abstimmung mi t der Verwaltung beseitigt. Bis auf 
zwei noch in Nutzung befindlichen Gebäude stellt sich das Plangebiet heute als beräumt dar. 
Bei den verbliebenen zwei Gebäuden handelt es sich um ein Woh ngebäude an der 
Feldstraße/Ecke Russenstraße sowie ein zu Bürozwecken san iertes ehemaliges Barackengebäu-
de an der Franzosenallee. Auch diese beiden Gebäude sind im Zuge der Planumsetzung für einen 
Rückbau vorgesehen. 
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Auf Grund seiner unterschiedlichen Struktur und Ausprägun g soll der Bestand im Folgenden nach 
seinen einzelnen Teilen beschrieben werden. 
Insgesamt ist der Bestand in fünf Teilbereiche einzuteilen: 
(1) westliche Teilfläche (ehemalige externe Ausgleichsfl äche zum Bebauungsplan 287 „Rus-
senstraße“), 
(2) Acker, 
(3) ehemalige Gärtnerei, 
(4) Flurstücke 161/1 & 161/15 und 
(5) nördliche Teilfläche. 
Bestandserfassungen wurden in den Zeiträumen Oktober 2005 bis Juni 2008, im Herbst 2011 so-
wie im August 2014 vorgenommen. 
Für die westliche Teilfläche (1) gilt der Zustand von 2011, dies entspricht der Festlegung im städte-
baulichen Vertrag zum B-Plan 287 (Stand 04.04.2012) (vgl. h ierzu Kap. 7.2.2). Die übrigen Flä-
chen (2-5) wurden 2014 im Bestand neu erfasst. 
Ergänzend dazu sind die seit mehreren Jahren im Vorgriff auf die Planung und in Abstimmung mit 
der Verwaltung erfolgten Abriss- und Entsiegelungsmaßnahmen sowie Tiefenenttrümmerung in die 
Bestandsbetrachtung der Flächen 2 und 3 einzubeziehen. 
Gliederung des Bestandes ohne Maßstab 
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7.4.2 Erhebungsgrundlage: Beschreibung der Teilfläch en 
Vorangestellt und zum besseren Verständnis der folgenden A usführungen wird auf die Abbildun-
gen im Anhang I und II hingewiesen, die zugleich die Grundlag e für die Flächenbewertung der 
Ausgleichsbilanzierung darstellen. 
(1) westliche Teilfläche 
Die Flächen im westlichen Teil des Plangebietes waren mit Ge bäuden, Baracken, Garagen, We-
gen und befestigten Flächen bebaut und sind in den vergangen en Jahren im Vorgriff auf die Pla-
nung und in Abstimmung mit der Verwaltung vom Vorhabenträger entsiegelt worden. Vorgenannte 
Flächen waren in Abweichung vom Rahmenplan gem. städtebaul ichem Vertrag als externe Aus-
gleichsfläche für den Bebauungsplan Nr. 287 „Russenstraße 31“ vorgesehen. 
Aus städtebaulichen Überlegungen wurde eine Nachtragsver einbarung zum städtebaulichen Ver-
trag für den Bebauungsplan Nr. 287 „Russenstraße 31“ getroffen, um die Flächen in Abstimmung 
mit dem Stadtplanungsamt und im Einklang mit dem Rahmenplan einer weiteren Bebauung zur 
Verfügung zu stellen. 
Die Bilanzierung der Fläche erfolgte auf Grundlage der vorl iegenden Bestandserfassungen von 
2004 (212.407 WP) und 2011 (342.439 WP). Durch Abriss- und En tsiegelungsmaßnahmen als 
auch einer Tiefenentrümmerung erfolgte somit eine Aufwert ung des Bestandes dieser Teilfläche. 
Der aus der Bilanzierung resultierende positive Saldo in Höhe von 130.032 Wertpunkten wurde mit 
dem auszugleichenden Saldo für den Bebauungsplan Nr. 287 „R ussenstraße 31“ in Höhe von 
178.533 Wertpunkten verrechnet. Die darüber hinausgehend e negative Differenz in Höhe von 
48.501 Wertpunkten wurde durch eine Beteiligung an der städ tischen Maßnahme „Aufforstung 
Willwisch III“ ausgeglichen, siehe Nachtrag Städtebaulic her Vertrag (Stand 04.04.2012). Der Sta-
tus als Ausgleichsfläche für den B-Plan 287 „Russenstraße 31“ ist somit abgegolten. 
Fazit: In diesem westlichen Bereich gilt für die Bewertung d es Bestandes im B-Plan 313 der be-
wertete und abgestimmte Zustand der Fläche aus dem Jahr 2011 mit einer Punktzahl von 342.439 
WP . Der Bestand der Fläche ist geprägt von nicht heimischen inv asiven Neophyten, insbesondere 
Ruderalfluren mit Dominanz Goldrute. Für die Fauna bedeuts ame Bereiche stellen die gehölzrei-
chen Flächen sowie Einzelbaumstandorte dar. Der südliche T eil dieses Gebietes ist heute noch 
Bürostandort des Vorhabenträgers und entspricht einer sie dlungstypischen Freiflächengestaltung 
mit Stellplätzen, Extensivrasen und eingrünenden Hecken. 
(2) Acker 
Dieser Flächenteil des Plangebietes ist durch die anthropo gene Nutzung als Ackerland geprägt. 
Ein ca. 4 m breiter Schotterweg durchzieht die Fläche in NW-R ichtung. Ebenso befinden sich Ort-
beton- und kleinere Schotter-Flächen auf dem Ackerland. An der westlichen Ackergrenze befan-
den sich Gebäude, die im Vorgriff auf die Planung und in Absti mmung mit der Verwaltung durch 
den Vorhabenträger mittels Abriss- und Entsiegelungsmaßn ahmen sowie einer Tiefenentrümme-
rung beseitigt wurden. 
(3) ehemalige Gärtnerei 
Die Gärtnerei wurde von 1896 bis 1991 von der Familie Strauß b etrieben. Die Gewächshäuser, 
Gebäude und befestigten Flächen wurden im Vorgriff auf die P lanung und in Abstimmung mit der 
Verwaltung abgerissen und der Boden entsiegelt. Eine Tiefe nenttrümmerung wurde durchgeführt. 
Die Zufahrtswege (Pflaster- und Schotterflächen) sind noch vorhanden. Auf den Freiflächen haben 
sich Ruderalfluren mit Dominanz Landreitgras und Goldrute ausgebreitet. 
Das Gärtnereigrundstück (ehemals Flurstück 161/3 der Gema rkung Probstheida) war auf Grund 
seiner Nutzung im Sächsischen Altlastenkataster (SALKA) u nter der Kennziffer 65322852 regis-
triert. Dahingehend musste mit Bodenverunreinigungen ger echnet werden, die es zu untersuchen 
galt. Für die erforderliche Bodenuntersuchung wurden 2013 eine Beräumung sowie Entsiege-
lungsmaßnahmen im Plangebiet durchgeführt. Ein Altlasten gutachten vom 08.07.2014 (Ingenieur-
büro für Umwelt- und Hydrogeologie GmbH) ergab, dass sich de r Altlastverdacht für die unter-
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suchte Fläche nicht bestätigt hat. Es besteht weder eine Gef ährdung über die Wirkungspfade Bo-
den-Mensch, Boden-Grundwasser-Mensch noch über Boden-Bo denluft-Mensch, da keine signifi-
kant schädlichen Bodenveränderungen zu verzeichnen sind. Der Vorhabenträger hat daher einen 
Antrag auf Löschung aus dem Altlastenkataster gestellt. 
(4) Flurstücke 161/1 & 161/15 
Auf den Flurstücken 161/1 und 161/15 befindet sich ein Gebäude mit einer Garage. Der üppig ein-
gewachsene Hausgarten hat einen dichten Bestand an Nadelge hölzen und Sträuchern, die groß-
teils standortfremd sind. 
(5) nördliche Teilfläche (Bebauungsplan 287) 
Die ehemals im Bebauungsplan Nr. 287 gelegene Fläche ist im d erzeitigen Zustand als Exten-
sivrasen mit Einzelbaumstandorten einzustufen. Auch dies e Fläche des Plangebiets war mit Ge-
bäuden und befestigten Flächen versiegelt. Eine Eingriffs -/Ausgleichsbewertung erfolgte bereits 
mit dem Bebauungsplan 287. Fünf der sieben vorhandenen Hain buchen werden in die Planung 
des Gebietes integriert. Da von dem ursprünglich im Rahmenplan vorgesehenen Grünzug abgese-
hen wurde, erfolgt eine Einbeziehung in das gesamte Plankonzept. 
7.4.3 Bewertung Landschaftsbild: Bestand 
Das Landschaftsbild ist entsprechend des Bestandes, nach d em Leipziger Bewertungsmodell, zu 
beurteilen. Es gliedert sich in Folge dessen in zwei Landschaftsbildtypen: 
1. Landschaftsbildtyp Offenland und Agrarlandschaften und 
2. Landschaftsbildtyp Siedlungsgebiete der Einfamilien- und Reihenhäuser. 
Beide Typen weisen, je nach Zustand der Fläche, verschieden e Beeinträchtigungen auf. Die Be-
wertung der Landschaftsbildtypen richtet sich wie der Bestand nach den fünf Teilflächen. 
(1) westliche Teilfläche 
(ehemalige externe Ausgleichsfläche zum Bebauungsplan 287 „Russenstraße 31“) 
Auf Grund der Nutzung der westlichen Teilfläche als Bürosta ndort des Vorhabenträgers und der 
räumlichen Nähe zu umliegenden Wohngebieten, ist dieses de m Landschaftsbildtyp der Sied-
lungsgebiete zuzuordnen. Die fehlende Pflege der Fläche nö rdlich des Baubüros führt zu Verbra-
chungs- und Verwahrlosungstendenzen. Außerdem weißt dies e Teilfläche eine ungünstige Er-
schließung und Zugänglichkeit auf, die zu einem geringen An teil an allgemein nutzbaren Flächen 
führen. 
Eine Bewertung des Landschaftsbildes erfolgt auf Grund der zwei geringen Beeinträchtigungen 
mit 20 Wertpunkten 
(2) Ackerfläche 
Die Ackerfläche ist entsprechend ihrer überwiegend intens iven Nutzung als solche und deren Flä-
chengröße in den Landschaftsbildtyp Offenland, Agrarland schaften einzuordnen. Große Teile der 
Ackerfläche sind durch Verbrachung und Verwahrlosung geke nnzeichnet. Die ehemaligen Gebäu-
destandorte sowie Schotterwege und-flächen führen zu deut lichen Zersiedlungserscheinungen 
und sind als schwere Beeinträchtigung in die Bewertung einzubeziehen. 
Eine Bewertung des Landschaftsbildes erfolgt auf Grund einer geringen und zwei schweren Beein-
trächtigungen mit 30 Wertpunkten .
(3) Teilfläche ehemalige Gärtnerei 
Die Teilfläche der ehemaligen Gärtnerei ist im Zuge der ehemaligen Nutzung als solche und deren 
Gebäudestandorten dem Landschaftsbildtyp der Siedlungsg ebiete einzuordnen. Prägend ist er-
gänzend dazu die unmittelbare Nähe zu Wohnbebauung. Die Flä che ist durch Verbrachungs- und 
Verwahrlosungstendenzen, einer ungünstigen Erschließun g und Zugänglichkeit sowie einem ge-
ringen Anteil an allgemein nutzbaren Flächen charakterisiert. 
Eine Bewertung des Landschaftsbildes erfolgt auf Grund zwe i geringer Beeinträchtigungen mit 
20 Wertpunkten .
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(4) Flurstücke 161/1 & 161/15 
Die Teilfläche der Flurstücke 161/1 und 161/15 sind entsprechend der privaten Nutzung als Wohn-
standort dem Landschaftsbildtyp Siedlungsgebiete der Ein familien- und Reihenhäuser zuzuord-
nen. Da der Bestand überwiegend durch artfremden Bewuchs ge kennzeichnet ist, sind die Vege-
tations- und Biotopstrukturen als weniger vielfältig und n aturnah einzuschätzen. Ebenso sind die 
Flurstücke ungünstig erschlossen und besitzen einen gerin gen Anteil an allgemein nutzbaren Flä-
chen. 
Eine Bewertung des Landschaftsbildes erfolgt auf Grund zwe i geringer Beeinträchtigungen mit 
20 Wertpunkten .
(5) nördliche Teilfläche (Bebauungsplan 287) 
Die nördliche Teilfläche liegt im unmittelbaren Umfeld des Wohngebietes zum Bebauungsplan Nr. 
287 „Russenstraße 31“ und ist im Zusammenhang mit der vormaligen Bebauung als Landschafts-
bildtyp Siedlungsgebiete der Einfamilien- und Reihenhäus er zu bewerten. Mit dem derzeitigen Zu-
stand der Fläche als Extensivrasen sind die Vegetations- un d Biotopstrukturen weniger vielfältig 
und naturnah. Die Erschließung und Zugänglichkeit sind ungünstig. 
Eine Bewertung des Landschaftsbildes erfolgt auf Grund zwe i geringer Beeinträchtigungen mit 
20 Wertpunkten .
Damit ergibt sich folgende Übersicht zur Landschaftsbildbewertung im Bestand: 
Teilfläche WP (Landschaftsbildtyp) 
(1) westliche Teilfläche 20 WP (Siedlungsgebiete der  Einfamilien- und Reihenhäuser) 
(2) Acker 30 WP (Offenland und Agrarlandschaften) 
(3) ehemalige Gärtnerei 20 WP (Siedlungsgebiete der Einfamilien- und Reihenhäuser) 
(4) Flurstücke 161/1 & 161/15 20 WP (Siedlungsgebiet e der Einfamilien- und Reihenhäuser) 
(5) nördliche Teilfläche 20 WP (Siedlungsgebiete der  Einfamilien- und Reihenhäuser) 
Landschaftsbildbewertung im unbeplanten Bestand 
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7.5 Zusammenfassung 
Im Rahmen der Planung wurde geprüft, auf welche Umweltbelan ge oder Teilaspekte von Umwelt-
belangen der Bebauungsplan erhebliche Umweltauswirkunge n haben kann. Im Ergebnis und ent-
sprechend der gesetzlichen Systematik sind dabei zwei Gruppen zu unterscheiden: 
• Belange/Teilaspekte  mit erheblichen Umweltauswirkungen im Zuge der Planung: 
Belang / 
Teilaspekt 
erhebliche 
Umweltauswirkungen 
Art, Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlungen siehe 
Kapitel 
Boden/ 
Altlasten 
Verlust von Boden und 
seinen Funktionen 
durch Versiegelung 
Darstellung von Bestand, Planung und Auswirkungen 
durch Auswertung bestehender Datengrundlagen (BAS 
200, Boden und Bodenschutzkonzept der Stadt Leipzig 
u.a.) 
7.2.1 
Landschaft Überformung des be-
stehenden Land-
schaftsbildtyps 
Darstellung von Bestand, Planung und Auswirkungen 
durch Auswertung bestehender Datengrundlagen (Nut-
zungs- und Biotoptypen, Leipziger Bewertungsmodell, 
Landschaftsplan 2013) 
7.2.8 
• Belange/Teilaspekte ohne erhebliche Umweltauswirkungen : 
Belang / 
Teilaspekt 
Einschätzung der nicht erheblichen Umweltauswirkungen siehe 
Kapitel 
Wasser Es wird zwar eine Verringerung der Versickeru ng und der Verdunstung des Nie-
derschlagswassers aufgrund von Neuversiegelung erwartet, diese ergeben aller-
dings keine wesentlichen Unterschiede in der Versickerungsrate, der Grundwas-
serneubildungsrate und der Grundwasserqualität. 
7.2.2 
Klima/Luft Erhebliche Unterschiede der klimatisch-lu fthygienischen bzw. thermischen Situati-
on des Gebietes gegenüber des Bestandes sind nach derzeitigem Kenntnisstand 
aufgrund der gering verdichteten Bebauung mit starker Durchgrünung nicht zu er-
warten. Der Verlust von Frisch- und Kaltluftentstehungsgebieten (der Bestand ist 
als schwache Kaltluftfläche ausgewiesen) durch Versiegelung sowie der Anstieg 
der Luftschadstoffbelastung durch Ziel- und Quellverkehr kann jedoch nicht aus-
geschlossen werden. 
7.2.3 
7.2.4 
Pflanzen Trotz der Beeinträchtigung vorhandener Veg etationsbestände und der Verringe-
rung der Vegetationsflächen durch Versiegelung ist eine erhebliche Verschlechte-
rung der heutigen Situation auszuschließen (Erhalt von Bestandsbäumen, Begrü-
nungsmaßnahmen). Das Vorkommen besonders oder streng geschützter Pflan-
zenarten ist für das Plangebiet nicht bekannt. 
7.2.5 
Tiere Trotz der Beeinträchtigung bzw. dem Verlust vo n Lebensräumen und dem Verlust 
von Nahrungsflächen für Vögel, ist die zu erwartende Einschränkung des Nah-
rungshabitates nicht existenzbedrohend. Im Gegenteil, es wird eine Erhöhung der 
Strukturvielfalt und des artenschutzfachlichen Potenzials des Gebietes erwartet 
(starke Durchgrünung, Pflanzung einheimischer Arten). Das Vorkommen beson-
ders oder streng geschützter Tierarten, abgesehen vom Haussperrling (rote Liste- 
Art), ist für das Plangebiet nicht bekannt. 
7.2.6 
Biologische 
Vielfalt 
Das Plangebiet ist aufgrund seiner Strukturarmut als wenig bedeutsam für die 
Tierwelt einzuschätzen. Der überwiegende Teil der dort nachgewiesenen Arten 
sind, abgesehen vom Haussperling (Brutvogel) und der einfliegenden Fledermäu-
se, Allerweltsarten. Das Plangebiet zeichnet sich nur durch wenige natürlich ge-
wachsene, vor allem aber durch anthropogen geschaffene Biotopstrukturen aus. 
Der überwiegende Teil der Nutzungs- und Biotopstrukturen wird wegen intensiver 
landwirtschaftlicher Nutzung (Acker), der Dominanz von Neophyten sowie Über-
bauung und Versiegelung als von geringer Bedeutung für das Schutzgut Flora ein-
geschätzt. Lediglich der Bestand an heimischen Einzelbäumen oder strukturreiche 
Kleinstrukturen wie Gehölzflächen oder gehölzreiche Ruderalfluren im westlichen 
Randbereich des Plangebietes weisen eine mittlere bis hohe Bedeutung bzw. öko-
logische Wertigkeit auf. 
7.2.7 
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Belang / 
Teilaspekt 
Einschätzung der nicht erheblichen Umweltauswirkungen siehe 
Kapitel 
Menschen 
(Erholungspo-
tenzial/ 
Verkehrslärm) 
Das Erholungspotenzial im derzeitigen Bestand (Acker) ist als gering einzuschät-
zen. Mit Realisierung der Planung wird das Gebiet öffentlich zugänglich und durch 
die Pflanzung von einheimischen Laub- und Obstbäumen erlebbar sein. Eine er-
höhte Verkehrslärmbelastung wird im Plangebiet, bei grundrissorientierter Bauwei-
se und ohne weiteren Schallschutz, nicht erwartet. Es liegen somit gesunde 
Wohnverhältnisse vor. 
7.2.9 
Kultur- und 
sonstige 
Sachgüter 
Mit derzeitigem Kenntnisstand sind im Plangebiet keine Kultur- und sonstigen 
Sachgüter bekannt. Sollten sich im weiteren Planungsverlauf neue Erkenntnisse 
zur Thematik der archäologischen Relevanz ergeben, werden diese im weiteren 
Verlauf der Planung ergänzt. Auf die Gültigkeit des Sächsischen Denkmalschutz-
gesetzes bei Auftreten von Auffälligkeiten oder archäologischen Funden wird im 
B-Plan pauschal hingewiesen. 
7.2.10 
Wechselwir-
kungen 
In der Zusammenführung aller Prüfbelange und unter Berücksichtigung der erfolg-
ten Kartierungen sowie der Auswertung von bestehenden Daten sind im Ergebnis 
der Planung wurden keine erheblichen und vor allem keine negativ erheblichen 
Wechselwirkungen festgestellt. 
7.2.11 
Im Ergebnis des Umweltberichtes und der Grünordnungsplanu ng wurden im Rahmen des vorlie-
genden Bebauungsplans die umweltrelevanten Einzelaspekt e ermittelt, ausgewertet und konzep-
tionell sowie in den Festsetzungen planerisch eingestellt. 
Aufgrund der planerischen Entscheidung, diesen integrier ten Standort mit einer entsprechenden 
kompakten baulichen Dichte zu entwickeln, verbleibt nach d em Leipziger Modell eine Differenz 
zwischen Bestand und Planung von 497.913 negativen Wertpunkten. Diese negative Bilanz wird 
durch entsprechende Kompensationsmaßnahmen an anderer St elle im Stadtgebiet auszuglei-
chen. Bei der Auswahl wurden Maßnahmen mit Entsiegelungsanteilen gewählt, um dem Eingriff in 
das Schutzgut Boden Rechnung zu tragen. Planerisch werden dem Plangebiet sechs externe Aus-
gleichsmaßnahmen bzw. eine entsprechende Beteiligung zug eordnet. Im Ergebnis der Bilanzie-
rung nach dem Leipziger Modell können mit den externen Ausgleichsmaßnahmen die negative Dif-
ferenz kompensiert werden. 
In der Gesamtbetrachtung ist die Planung in Verbindung mit d en zugeordneten externen Aus-
gleichsmaßnahmen fachlich als ausgeglichen anzusehen. 
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8. Ergebnisse der Beteiligungen 
8.1 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit 
Den folgenden Ausführungen ist voranzustellen, dass das Konzept des 2009 der Öffentlichkeit vor-
gestellten Vorentwurfs u.a. die Anlage einer zentralen öffentlichen Grünfläche vorsah, die im weite-
ren Planungsprozess entfallen ist. Stattdessen ist nach dem 2013/14 durchgeführten bürgerschaft-
lichen Beteiligungsprozess zur Straßenbahnnetzerweiter ung im Stadtgebiet Südost und dem dar-
aus resultierenden Beschluss des Stadtrates im Juli 2014 ei ne Vorhaltetrasse im Bereich Franzo-
senallee/Feldstraße freizuhalten und planerisch zu berüc ksichtigen. Diese Entscheidung hatte 
Auswirkungen auf das städtebauliche Konzept. 
Folgend wird zunächst auf die bereits 2009 von Bürgern vorge brachten Hinweise und Anregungen 
eingegangen und deren Berücksichtigung im weiteren Planverfahren dargestellt. 
Der Vorhabenträger hat am 28.04.2009 in der 31. Grundschule eine öffentliche Veranstaltung 
durchgeführt, in der die Öffentlichkeit entsprechend § 3 Ab s. 1 Satz 1 BauGB über das Vorhaben 
und dessen Erschließung unterrichtet wurde und in der Gelegenheit zur Erörterung bestand. 
Zu der Veranstaltung wurde durch öffentliche Bekanntmachu ng im Leipziger Amtsblatt Nr. 8/2009 
vom 11.04.2009 eingeladen. Bei der Veranstaltung waren neb en dem Vorhabenträger und den 
Planern auch Vertreter des Stadtplanungsamtes anwesend. Nach der Darstellung des Vorentwurfs 
wurde im Rahmen der anschließenden Erörterung die Planung v on den ca. 40 anwesenden Bür-
gern grundsätzlich begrüßt. Insbesondere zu folgenden Asp ekten wurden Hinweise und Anregun-
gen vorgebracht: 
a) Ausbau Franzosenallee 
b) Ausbau Feldstraße 
c) Höhe und städtebauliche Lage des Geschosswohnungs baus (Punkthäuser) im „Halbrund“ 
d) Gestaltung der öffentlichen Grünfläche 
zu a) Der Ausbau der Franzosenallee mit einer Ergänzung der A lleepflanzungen und Radweg auf 
der Nordseite wurde begrüßt. Allerdings wurde auch die Mein ung vertreten, dass Radfahrer ver-
mutlich die Abkürzung in gerader Verlängerung über die Fläche des „Halbrund“ wählen würden. 
• Dieser Anregung wurde in der weiteren Planung gefolgt. Der B-Plan setzt eine geradlinige Wei-
terführung der Fuß-und Radwegeverbindung der Franzosenal lee nördlich des „Halbrund“ fest. 
Im Unterschied zum Vorentwurf liegt diese Wegeverbindung allerdings nicht mehr innerhalb ei-
ner öffentlichen Grünfläche, sondern parallel zur Vorhalt efläche für den ÖPNV und dem nörd-
lich vom WA20 vorgesehenen Haltestellenbereich. 
zu b) Nach Ansicht von Anwohnern kann es in der Feldstraße bei Beibehaltung des vorhandenen 
Fahrbahnquerschnitts zu Stausituationen durch ein- und au sfahrende Fahrzeuge der neu geplan-
ten Eigenheimbebauung und parkender Fahrzeuge im Straßenraum kommen. 
• Der Vorentwurf sah entlang der Westseite der Feldstraße die Ergänzung eines neuen Gehwe-
ges vor. 
• Den Bedenken der Bürger konnte argumentativ insofern begeg net werden, als dass die Feld-
straße nach Aussagen der Verkehrsplanung für die prognosti zierte Verkehrsbelastung ausrei-
chend dimensioniert ist. 
• Mit der Entscheidung zur Trassensicherung 2014 wurde zudem die ÖPNV-Vorhaltefläche ent-
lang der Westseite der Feldstraße in den B-Plan eingebracht. 
zu c) Von Bewohnern der Gebäude an der Südseite der Franzosenallee wurde die Lage und Höhe 
der geplanten mehrgeschossigen Gebäude im Bereich des „Hal brund“ als auch der weiteren Ge-
schosswohnungsbauten entlang der Franzosenallee mit dem H inweis auf eine Sichtversperrung 
auf die zukünftige öffentliche Grünfläche kritisiert. 
• Hierzu wurde seitens der Verwaltung erläutert, dass auf die Erhaltung der freien Aussicht und 
Einsicht auf Freiflächen kein Rechtsanspruch besteht. Hinzu kommt, dass seit der Rahmenpla-
nung von 1995 die Fläche des Plangebietes, analog den baulic hen Entwicklungen um den 
Schweizer Bogen/Franzosenallee, als Wohnbaufläche vorgesehen ist. 
14.12.2015 
71 von 138 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 313 „Katzstraße“ (Entwurf) 
Seite 53 
 
• Aufgrund der Anordnung von Wohnnutzungen sowohl nördlich als auch südlich der Franzosen-
allee sind auch mit dem Entwurf diesbezüglich keine bodenre chtlichen Spannungen zu erwar-
ten. 
zu d) Die Anlage der im Vorentwurf dargestellten öffentlich en Grünfläche wurde begrüßt. Die Er-
richtung eines Spielplatzes in der öffentlichen Grünfläch e wurde nicht für notwendig erachtet, da 
ausreichend Angebote in der Umgebung vorhanden sind. 
• Mit der Fortschreibung der Planung zum Entwurf und der Berüc ksichtigung der ÖPNV-Vorhal-
tefläche wurde die Anlage einer öffentlichen Grünfläche je doch aufgegeben, da diese als 
durchlaufendes Nord-Süd-Element nicht mehr ihre räumlich e Bedeutung entfalten konnte. In 
Verbindung mit den Fixpunkten der Verkehrserschließung (A nbindepunkte, nur eine Trassen-
querung) führten auch andere städtebauliche Figuren hier z u keinem städtebaulich überzeu-
genden Ergebnis. In Verbindung mit der wachsenden Einwohne rzahl der Stadt Leipzig, dem 
steigenden Bedarf an Wohnungsbau sowie dem vorhandenen Grü nangebot der näheren Um-
gebung erfolgte die Entscheidung zugunsten der vollständi gen Entwicklung von Wohnbauflä-
chen im Plangebiet. 
• Parallel erfolgte eine Überprüfung der tatsächlichen Erforderlichkeit für eine öffentliche Grünflä-
che im Plangebiet unter Einbeziehen der Bürgerhinweise zum Vorentwurf wie auch zum Beteili-
gungsprozess zur Netzerweiterung. Hinzu trat argumentati v schließlich die Erhebung des Be-
völkerungsanstiegs der Stadt Leipzig. Im Ergebnis wurde da s Plangebiet schließlich insgesamt 
als Wohnbaufläche konzeptioniert, da unmittelbar angrenz end genügend große öffentliche 
Grünflächen zur Verfügung stehen. 
Zeitgleich mit der frühzeitigen Beteiligung der Träger öff entlicher Belange gemäß § 4 Abs. 1
BauGB wurden mit Anschreiben vom 28.11.2008 die berührten B ürgervereine beteiligt. Es gingen 
keine Stellungnahmen ein. 
8.2 Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange (TöB) 
Die frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belan ge (TöB) zum Vorentwurf erfolgte mit 
Schreiben vom 28.11.2008. Insgesamt wurden 20 Träger öffentlicher Belange beteiligt. 
Die folgenden 9 TöB äußerten keine planungsrechtlich relev anten Anregungen, erklärten ihr Ein-
verständnis mit der Planung oder gaben keine Stellungnahme ab: 
• Sächsisches Oberbergamt Freiberg, Außenstelle Borna
• Envia Verteilnetz GmbH 
• MITGAS Verteilnetz GmbH 
• Fernwasserversorgung Elbaue-Ostharz GmbH 
• Bundesnetzagentur 
• Deutsche Flugsicherung 
• Landesamt für Denkmalpflege 
• Stadtverband Leipzig der Kleingärtner e.V. 
• Verbundnetz Gas AG 
Nachfolgende 11 Träger öffentlicher Belange äußerten Anre gungen oder Bedenken zum Vorent-
wurf, die wie folgt in die Planung eingestellt bzw. an die nac hfolgenden Planungen weitergereicht 
wurden: 
14.12.2015 
72 von 138 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 313 „Katzstraße“ (Entwurf) 
Seite 54 
 
TöB/Stellungnahme Anregungen oder Bedenken zur Planu ng 
→ planerischer Umgang im B-Plan 
Flughafen Leip-
zig-Halle GmbH 
08.12.2008 
Hinweis, dass Plangebiet nicht im Bauschutzbereich des Flughafens und 
damit im keinem fluglärmrelevanten Bereich liegt 
→ kein planungsrechtlich relevanter Hinweis 
Industrie- und Han-
delskammer zu Leip-
zig 19.12.2008 
Hinweis, dass das Plangebiet im STEP als langfristige Reservefläche für 
den Wohnungsbau ab 2010 ausgewiesen ist 
→ Ausführungen zum STEP W+S unter Kapitel 6.2.2 fortgeschrieben 
Kommunale Wasser-
werke Leipzig GmbH 
29.12.2008 
Hinweise zur Erschließung im Plangebiet 
→ Hinweise wurden im Kapitel 5 aufgenommen bzw. an den Vorhabe nträger und 
die nachgeordnete Erschließungsplanung weitergegeben 
Bitte um Bereitstellung des Bodengutachtens 
→ Gutachten wurde den KWL durch den Vorhabenträger zugestellt 
Landesdirektion 
Leipzig 
18.12.2008 
Nachweis der zielangepassten Planung lt. LEP 2003 u. RPlWS 2 008 ist zu 
führen 
→ Begründung wurde ergänzt bzw. auf den aktuellen LEP 2013 abgestellt 
Planung ist in der Landesdirektion unter der Katasternummer 206/08 ge-
führt; Planfortgänge und Änderungen sind unter dieser Angabe weiterzu-
führen 
→ Begründung wurde fortgeschrieben; Katasternummer zur Kenntnis genommen 
Landesamt für 
Archäologie 
12.12.2008 
Archäologische Relevanz des Vorhabenareals und Ergänzung der Hinweise 
→ Hinweise wurden der Begründung bzw. auf der Planzeichnung fortgeschrieben. 
Leipziger 
Verkehrsbetriebe 
(LVB) 
17.12.2008 
Darstellung der Bushaltestelle nicht nur im Gestaltungs- sondern auch im 
Rechtsplan, um Streitigkeiten mit Grundstückseigentümern vorzubeugen. 
→ Vorschlag kann nicht berücksichtigt werden, da die Anordnung und Nutzung 
von Bushaltestellen sich im Laufe der Zeit ändern kann und keinen planungs-
rechtlichen Belang darstellt; die erforderlichen Haltestellenflächen sind Bestand-
teil der allgemeinen Straßenverkehrsfläche und benötigen planungsrechtlich kei-
ne weitere Zweckbestimmung; im Gestaltungsplan ist die Darstellung der Halte-
stellen sinnvoll und wird beibehalten. 
Polizeidirektion 
Leipzig 
17.12.2008 
Hinweis zur Ausführung der öffentliche Verkehrsflächen: Anbindung der 
neuen an die bestehenden öffentlichen Verkehrsflächen ohne Belagswech-
sel ausführen; den Vorrang nach § 8 Abs. 1 der StVO regeln. 
→ Hinweis ist Gegenstand der nachfolgenden Erschließungsplanung und wurde 
an den Vorhabenträger weitergereicht 
Regionaler Planungs-
verband Westsach-
sen 
17.12.2008 
Ziele und deren Umsetzung lt. LEP 2003 / RPlWS 2008 darlegen: Begründen, 
inwieweit Bedarf an neuen Wohnbauflächen besteht. 
→ Begründung wurde ergänzt bzw. auf den LEP 2013 abgestellt. 
Begriff „Grünzug“ durch „Grünverbindung“ ersetzen. 
→ Begründung geändert soweit es sich um den westlich an das Plangebiet an-
grenzenden Freiflächenverbund handelt 
Sächsisches Landes-
amt für Umwelt, Land-
wirtschaft und Geolo-
gie (LfULG) 
22.12.2008 
Geotechnischer Bericht IUH vom 11.11.2008 dem LfULG zustellen 
→ ist erfolgt; 
Eignung des Untergrundes ist mit standortkonkreten hydrogeologischen 
Untersuchungen für die Niederschlagswasserversickerung nachzuweisen. 
→ gemäß Geotechnischem Bericht ist Versickerung dem Grunde nach möglich, 
wenn auch zeitversetzt; Hinweis auf grundstückbezogene Baugrunduntersuchun-
gen unter Hinweise auf dem B-Plan aufgenommen; grundstücksbezogene Lösun-
gen der Versickerung folgt mit Bauantrag 
14.12.2015 
73 von 138 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 313 „Katzstraße“ (Entwurf) 
Seite 55 
 
TöB/Stellungnahme Anregungen oder Bedenken zur Planu ng 
→ planerischer Umgang im B-Plan 
Stadtreinigung Leipzig 
GmbH 
19.12.2008 
Hinweis, dass die Wendeanlage für 3-achsige Müllfahrzeuge auszulegen 
sind 
→ Ist bereits im Verkehrkonzept und dessen Fortschreibung zum Entwurf berück-
sichtigt 
Stadtwerke Leipzig 
30.12.2008 
Hinweis, dass die elektro- u. gastechnische Erschließung bereits mit dem 
Vorhabenträger abgestimmt wird und Erschließungsverträge rechtzeitig ein-
zureichen sind 
→ Die Begründung wurde fortgeschrieben. 
Als Ergebnis der Beteiligung wurden v.a. folgende Bereiche neu diskutiert und überarbeitet: 
• Straßenraumgestaltung und Wegeführung im gesamten Plangebiet 
• planungsrechtliche Festsetzungen 
• Hinweise im Rechtsplan 
• Fortschreibung der Begründung 
• Umweltbericht mit Bilanzierung Bestand/Eingriff/Ausgleich 
8.3 Erneute Beteiligung der Träger öffentlicher Bela nge (TöB) sowie erneute Beteili-
gung der Bürgervereine 
Im Ergebnis des Stadtratsbeschlusses vom Juli 2014 zur Sich erung einer Vorhaltefläche für eine 
Trasse im Bereich Franzosenallee/Feldstraße erfolgte ein e Überarbeitung des städtebaulichen, 
verkehrsplanerischen und grünordnerischen Konzeptes im Plangebiet. 
Um mögliche Konflikte zu erkennen und deren Lösung in den nac hfolgenden Entwurf einzustellen, 
erfolgte mit Schreiben vom 05.02.2015 eine erneute frühzei tige Beteiligung der TöB bzw. der Bür-
gervereine zum überarbeiteten Planungsstand. Insgesamt w urden 12 TöB und 4 Bürgervereine 
angeschrieben. 
Folgende TöB haben keine Stellungnahme eingereicht:
• Handwerkskammer zu Leipzig 
• Industrie- und Handelskammer zu Leipzig 
• Landesamt für Denkmalpflege 
Die folgenden 4 TöB äußerten keine planungsrechtlich relev anten Anregungen oder erklärten ihr 
Einverständnis mit der Planung: 
• GDMcom 
• Landesamt für Archäologie 
• Leipziger Verkehrsbetriebe (LVB) 
• Regionaler Planungsverband Westsachsen, Regionale Planungsstelle 
Nachfolgende 7 TöB und ein Umweltverband äußerten Anregung en oder Bedenken zum Vorent-
wurf, die wie folgt in die Planung eingestellt wurden: 
14.12.2015 
74 von 138 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 313 „Katzstraße“ (Entwurf) 
Seite 56 
 
TöB/Stellungnahme Anregungen oder Bedenken zur Planu ng 
→ planerischer Umgang im B-Plan 
Kommunale Wasser-
werke Leipzig GmbH 
05.03.2015 
Hinweise zu Anbindepunkten und die nachfolgende Erschließungsplanung 
→ Die Hinweise wurden im Kapitel 5. weitgehend aufgenommen bzw. an den Vor-
habenträger zur Berücksichtigung in der nachgeordneten Er schließungsplanung 
übergeben 
Abwasserleitung zwischen WA16/17 soll mit geradem Wegeverlauf unter 
Geh-/Radweg geführt werden; hier Mindestbreite 3,00 m aber 3,50 m wün-
schenswert 
→ Die Wegbreite auf 3,50 m festgelegt 
Regenwasserentsorgung ohne Notüberläufe – nur Regelüberläufe zulässig 
→ Inhaltlich bereits in die Planung eingestellt, sprachlich in Kapitel 5. präzisiert 
Technische Voraussetzungen 
→ Redaktionelle Korrektur zum Leitungsbestand im Kapitel 5. 4.2.1 und im An-
hang I ist erfolgt. 
Planungskonflikt mit vorhandener Trinkwasser-Leitung parallel zur Franzo-
senallee und der hier festgesetzten Baumreihe 
→ Die genau Lage sowie die erforderlichen Maßnahmen sind im Ra hmen der Er-
schließungsplanung und ggf. mit einer abschnittweisen Lei tungsumverlegung zu 
klären. Wesentlich ist, dass in diesem Fall aus städtebauli chen Gründen an der 
Pflanzung der Alleebäume festgehalten wird, wie dies bereits mit der Rahmenpla-
nung 1994/95 vereinbart wurde. 
Hinweis auf bestehenden Leitungsbestand im Bereich der ext ernen Kom-
pensationsmaßnahmen 
→ Leitungsbestand ist bereits in die externe Grünplanung eingestellt. 
Landesdirektion 
Sachsen 
06.03.2015 
Nachweis der zielangepassten Planung lt. LEP 2013 u. RPlWS 2 008 ist zu 
aktualisieren 
→ Kapitel 6.1 der Begründung wurde auf den LEP 2013 und RPIWS aktualisiert. 
Netz Leipzig GmbH 
NT-ND 
10.03.2015 
Hinweise zur Stromversorgung mit Standortvorschlag für Trafostation 
→ Der Hinweis wurde an den Vorhabenträger und die nachgeordne te Erschlie-
ßungsplanung weitergegeben; bezogen auf den Standort wird ein stadträumlich 
weniger präsenter Standort im Rahmen der Erschließungsplanung vorgeschlagen 
werden. In Kapitel 5 ist redaktionelle Aktualisierung erfolgt. 
Polizeidirektion 
Leipzig 
05.03.2015 
Hinweise zur Prüfung unter Sicherheitsaspekten: Abgesenk te Bordsteine in 
Straßenmündungsbereichen zur Verdeutlichung der untersc hiedlichen Ver-
kehrsflächen, Beachten von Sichtbeziehungen in Kreuzungs bereichen (hier 
auch Baum-/Strauchpflanzungen), Radverkehrsführung im K noten Planstra-
ße 1/2, Notwendigkeit einer Kröpfung zur Querung des Trasse nbereichs mit 
Z-Übergang für Fußgänger 
→ Hinweise wurden an den Vorhabenträger zur Prüfung im Rahmen der nachfol-
genden Straßenplanung weitergegeben. 
→ Hinweise zur ÖPNV-Trasse sind erst im Zuge einer Trassenrea lisierung rele-
vant. 
Sächs. Landesamt für 
Umwelt, Landwirt-
schaft und Geologie 
(LfULG) 
03.03.2015 
Hinweise zur Umweltprüfung und den Umweltbericht 
→ Umweltbericht wurde bezüglich natürlicher Radionaktivit ät/Radonvorkommen 
aktualisiert 
Präzisieren des Hinweises zu Baugrunduntersuchungen
→ Hinweis ist insgesamt entfallen, da für B-Plan nicht erforderlich; 
Stadtreinigung Leipzig 
GmbH 
27.02.2015 
Wendeanlage sind für 3-achsige Müllfahrzeuge auszulegen 
→ Die Wendeanlagen wurden verlegt und mit den entsprechenden Querschnitten 
versehen. 
14.12.2015 
75 von 138 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 313 „Katzstraße“ (Entwurf) 
Seite 57 
 
Bürgerverein/TöB 
Stellungnahme 
Anregungen oder Bedenken zur Planung 
→ planerischer Umgang im B-Plan 
Umweltverband I 
26.02.2015 
Erhalt des Grünstreifens am Westrand 
→ Entlang der westlichen Plangebietsgrenze ist bereits eine private Grünfläche 
festgesetzt; aufgrund der Zielentwicklung als Obstgarten (hohe Artenvielfalt) ist 
von einer sukzessiven Veränderung der Gehölzbestände auszugehen.
→ von einer Erhaltungsfestsetzung der vorhandenen Strauchb estände sowie ei-
ner standörtlichen Erhaltungsfestsetzung der vorhandene n Bäume (z.B. Birken) 
wird aufgrund des Fehlens von städtebaulichen Gründen sowi e der Zielentwick-
lung als Obstgärten mit neuem, artenreichem Gepräge abgesehen; 
Hinweis zum Anbringen von Nisthilfen für Fledermäuse und Vögel 
→ Aufnahme der Empfehlung zum Anbringen von Nistplätzen auf d em Hinweis-
blatt für Bauherren einschließlich Verweis auf die weitere n Informationen der Na-
turschutzverbände zu diesem Thema. Mit der Anlage der Gärten, können die Nist-
hilfen somit berücksichtigt werden. 
→ Klarzustellen ist, dass im Plangebiet kein Verbotstatbest and nach § 44 
BNatSchG gegeben sein wird. Dies ist das Ergebnis der Stellu ngnahme des na-
turschutzfachlichen Gutachers zur Potenzialerhebung vom 05.03.2015 (wieder-
holte Begehungen im gesamten Jahr 2015) 
→ Im Plangebiet befinden sich keine artenschutzrelevanten V orkommen von 
Quartieren (Höhlen, Spalten) und keine Habitate für Reptilien. 
Besiedlung durch Zauneidechsen/Amphibien prüfen 
→ Die gutachterliche Prüfung ist erfolgt; entsprechend der S tellungnahme des 
Gutachters vom 05.03.2015 wurden im Bereich des Plangebiet es keine 
Reptilien/Amphibien und keine geeigneten Habitate festgestellt.
→ Brachflächen im Randbereich für stark gefährdet geltende W echselkröte unge-
eignet 
→ von gutachterlicher Seite keine weitergehende Kartierung notwendig 
14.12.2015 
76 von 138 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 313 „Katzstraße“ (Entwurf) 
Seite 58 
 
9. Städtebauliches Konzept 
9.1 Gliederung des Gebietes 
Zielstellung für das Plangebiet ist die Entwicklung eines r äumlich attraktiven, strukturell stabilen, 
mit seiner Umgebung vernetzten Wohnstandortes. Für die Ent wicklung des Gesamtkonzeptes er-
geben sich somit folgende Teilaufgaben: 
Teil- 
konzept 
städtebauliche Aufgabenstellungen 
Bebauungs-/             
Nutzungskonzept        
• Auswahl der zulässigen Nutzungen im Plangebiet 
• städtebauliche Ordnung von Flächen für den Einfamilienhausbau, Stadthäuser mit 
3 Geschossen,Geschosswohnungsbau mit 4 Geschossen plus Staffelgeschoss 
• Vorgabe des städtebaulichen Rahmens für den Bereich im „Halbrund“ 
• städtebauliche Raumkantenbildung, vornehmlich entlang der Franzosenallee 
• Festlegen der baulichen Höhenentwicklung und der Kubaturen der neuen 
Baustrukturen unter Einbeziehen der Nachbarschaften
• Siedlungsrandausbildung entlang des westlichen Grünzugs 
• Ermittlung möglicher Konflikte und deren Einstellen in den Planungsprozess 
   Erschließungs-  
konzept         
• Sicherung der Vorhaltefläche für ÖPNV-Trasse parallel zur Franzosenallee und 
Feldstraße einschließlich eines Haltestellenbereichs am „Halbrund“ 
• Anlegen der gebietsinternen Verkehrserschließung für Anlieger, Radfahrer, Fuß-
gänger 
• standortspezifische Ordnung der Parkplatz- und Stellplatzflächen 
• planerische Klärung von Bereichen ohne Ein-/Ausfahrten und von Zufahrten 
• Rahmenbedingungen für die medientechnische Erschließung 
Grünplanerisches  
Konzept        
• Planen von Grün- und Freiflächen mit unterschiedlicher Ausdehnung, Anlage, 
Nutzungsintensität und ökologischer Wertigkeit 
• Entwicklung eines baumbestandenen, westlichen Siedlungssaums 
• Berücksichtigen von Baumachsen/Baumreihen 
• Anlage grüner Kernbereiche auf den privaten Grundstücksflächen 
• Entwickeln einer Zwischenbegrünung für die Vorhaltefläche 
• Regelung von externen Ausgleichsmaßnahmen 
9.2 Bebauungs- und Nutzungskonzept 
9.2.1 Städtebauliche Strukturen 
In Übereinstimmung mit den Zielen der übergeordneten Stadt entwicklungsplanung hat nutzungs-
seitig eine Entwicklung des Standortes zu Wohnbauflächen z u erfolgen. Im Kontext der umgeben-
den Wohnbauflächen und der dort vorhandenen wohnungsnahen Nutzungen soll dieser lageinte-
grierte Bereich als allgemeines Wohngebiet entwickelt werden. 
Die Aufgabe des städtebaulichen Entwurfs ist die Ordnung un d Anlage von vier typologisch unter-
schiedlichen Stadtbausteinen, die ein Spektrum an untersc hiedlichen Wohnformen und Bewoh-
nern zulassen: 
• Einzelhäuser:   
Im Norden erfolgt eine städtebauliche Ergänzung der angren zenden Einzelhaus-
typologie durch die Errichtung von 2-geschossigen Einzelh äusern. Mit den Baugebieten WA1- 
WA8 und WA19 werden hier ca. 17.300 m² als erschlossene Baugrundstücke für ca. 45 Einzel-
häuser zur Verfügung gestellt. 
Im Hinblick auf die Potenziale einer solarenergetischen Nu tzung ist eine weitgehende Süd-
westausrichtung der Dachflächen und damit eine traufständ ige Anordnung der Wohngebäude 
zum Straßenraum geplant. Ausgenommen davon sind lediglich die im WA1 am westlichen 
Siedlungsrand angeordneten Gebäude, die in Fortsetzung de r nördlich angrenzenden Bebau-
ung und analog den traufständigen Siedlungsrändern der wei teren Umgebung eine Ost-West- 
Ausrichtung der Dachflächen aufnehmen. 
14.12.2015 
77 von 138 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 313 „Katzstraße“ (Entwurf) 
Seite 59 
 
• Stadthäuser   : Um sowohl strukturell als auch bezüglich der Gebäudehöhen den städtebauli-
chen Übergang zwischen der oben beschriebenen und östlich v orhandenen Einzelhausbebau-
ung zu gestalten, erfolgt in den Baugebieten WA9-WA13 und WA18 die Anordnung 3-geschos-
siger Wohngebäude. Auf ca. 11.500 m² werden insgesamt ca. 70 -75 Wohneinheiten errichtet 
werden können. Auch hier erfolgt im Hinblick auf die Potenzi ale der solarenergetischen Nut-
zung eine Südwestausrichtung der Hauptfassaden und Dächer. 
• Geschosswohnungsbau   : Als städtebauliches Pendant zu den vorhandenen Geschossw oh-
nungsbauten werden nördlich und ebenfalls parallel zur Fra nzosenallee 3-4-geschossige Ge-
schosswohnungsbauten mit plus Staffelgeschosses vorgese hen. Fortgeführt wird damit inner-
halb des Plangebietes der bereits im westlichen Abschnitt d er Franzosenallee angelegte Ge-
bäuderhythmus mit dem Ergebnis eines durchlaufenden Straß eraumgepräges (ähnliche Ge-
bäudelängen/-tiefen, Gebäudeabstände). Neben den städte baulichen Leitgedanken der Ge-
genüberstellung, der Raumkantenbildung entlang der Franz osenallee sowie dem Anlegen ei-
ner energetisch günstigen Gebäudeausrichtung, wird diese in geschlossener Bauweise zu er-
richtende Gebäudeanordnung auch abschirmende Wirkung geg enüber Lärmimmissionen auf 
der Franzosenallee für die nördlich dahinter liegenden Bebauungen entfalten. 
• Sonderprojekt „Halbrund“   : Eine sowohl städtebauliche als auch nutzungsseitige Sond erfunkti-
on übernimmt im Plangebiet der Bereich des „Halbrund“. Aufg rund seiner Zentralität im Blick-
punkt mehrerer Sichtachsen i.V.m. der besonderen Grundstü cksform, verlangt dieser Bereich 
nach einer „maßgeschneiderten“ Konzeption und einer architektonischen Solitärlösung. 
Geplant ist die Errichtung eines Komplexes zur Unterbringu ng eines besonderen Wohnprojek-
tes, die Integration von Dienstleistungsflächen z.B. für d ie Nachsorge und Rehabilitation von 
Patienten außerhalb des stationären Bereichs, eine ambula nte Pflegestation, Büroflächen so-
wie eventuell Bereiche für ein betreutes Gäste-/Patientenwohnen. 
Da die Standortkonzeption für diese Fläche nicht abgeschlo ssen ist und dieser Bereich lang-
fristig einer vergleichsweise großen Nutzungsflexibilität bedarf, ist es Aufgabe des B-Plans, zu-
nächst den baulichen und nutzungsseitigen Rahmen zu defini eren, der langfristig variierend 
verträglich erscheint, ohne Nutzungskonflikte am Standort zu erzeugen. 
Anordnung der Baustrukturen im Planungsgebiet ohne M aßstab 
14.12.2015 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 313 „Katzstraße“ (Entwurf) 
Seite 60 
 
In der konzeptionellen Zusammenführung der Teilflächen ist festzuhalten: Während das Nutzungs-
konzept unter dem Leitbild des allgemeinen Wohngebietes al s verbindende Gemeinsamkeit steht, 
differenzieren sich bezogen auf die Teilwohnbauflächen di e Baustrukturen im Plangebiet in unter-
schiedliche Gebäudetypologien des Wohnens und stadträuml ich unterschiedliche Strukturen. Im 
Ergebnis wird mit dem vorliegenden Konzept unter dem Thema d es „städtischen Wohnens“ eine 
räumliche Vielfalt angelegt, die sich in ihrer Formation ei nerseits an den umgebenden Nachbar-
schaften orientiert, zugleich aber auch einen eigenständi gen Beitrag innerhalb der Umgebung und 
im Gefüge von Probstheida leistet. 
9.2.2 Solaroptimierte Bauleitplanung 
In den letzten Jahren hat der Anspruch an eine energetisch gü nstige Ausrichtung von neu zu er-
richtenden Gebäuden im Rahmen des städtebaulichen Entwurf s an Gewicht gewonnen. Die Mög-
lichkeiten zur Nutzung von Solarenergie sollen sowohl im Ei nfamilienhausbereich als auch Ge-
schosswohnungsbau Berücksichtigung finden, soweit keine anderen wesentlichen städtebaulichen 
Gründe dem entgegen stehen. 
Aufgrund der gewählten Erschließungsanordnung in Verbind ung mit den Nordwest/Südost ausge-
richteten Firstrichtungen gelingt es innerhalb des Plange bietes, dass der weit überwiegende Teil 
der Gebäude mit südwest-orientierten Dachflächen und Haup tfassaden angelegt ist. Lediglich im 
Bereich des westlichen Siedlungsrandes erfolgt im WA1 und W A9 eine Abweichung dieser Orien-
tierung zugunsten einer parallelen Aufstellung der Gebäud e mit ihrer Dachflächen zum westlich 
angrenzenden Grünzug (Siedlungsrandausbildung). Insgesamt wird mit dem vorliegenden Entwurf 
dem Grundanliegen einer solaroptimierten städtebauliche n Gebäudeanordnung Rechnung getra-
gen und das mögliche Nutzungsungspozential weitreichend angelegt. 
9.3 Verkehrskonzept 
Aufgrund der im Juli 2014 vom Stadtrat beschlossenen Berück sichtigung einer potenziellen Stra-
ßenbahnnetzerweiterung durch Franzosenallee und Feldstr aße zum nördlich vom Plangebiet lie-
genden Klinikstandort, musste das Erschließungskonzept u nd infolge dessen auch die anderen 
Teilkonzepte gegenüber dem Vorentwurf von 2009 überarbeitet werden. 
• Vorhaltefläche für   
den ÖPNV   
Wesentliches Kennzeichen des vorliegenden Verkehrskonzeptes ist die Berücksichtigung einer 
Fläche, die von Bebauung freizuhalten und mit der Zweckbest immung „Vorhaltefläche für den 
ÖPNV“ versehen ist. Unter Berücksichtigung dieser Flächen vorhaltung kann im Falle der spä-
teren Realisierung die Trasse im Bereich des Plangebietes als separater Verkehrskörper paral-
lel zur Franzosenallee und Feldstraße geführt werden. Ergänzend ist die Anordnung eines Hal-
testellenbereiches nördlich des „Halbrund“ flächenseitig berücksichtigt. Bis zum Zeitpunkt der 
Flächeninanspruchnahme wird die Vorhaltefläche anteilig den angrenzenden Baugebieten 
WA14-WA18 zugeordnet und im Rahmen der Freiflächennutzung unterhalten werden. Die der-
zeit vorhandenen Bushaltestellen in der Franzosenallee we rden bis zur Realisierung der Tras-
se beibehalten. Für Ausführungen zur Trassenrealisierung wird auf Kapitel 6.2.7 der Begrün-
dung zum B-Plan hingewiesen. 
• Straßen   
Die äußere Erschließung des Plangebietes erfolgt über die Franzosenallee und die Feldstraße. 
Dabei wird die Franzosenallee im bestehenden Querschnitt w estlich und östlich des Straßen-
bogens fortgeführt. Innerhalb des Plangebietes wird die Fr anzosenallee entlang der Nordseite 
westlich und östlich des Bogens um die Flächen für einen Fußweg, Radweg und eine Baumrei-
he ergänzt. Im Bereich des Straßenbogens erfolgt eine Sonde rlösung: Für Fußgänger und 
Radfahrer wird eine Querung des Bogens als kurze Verbindung angelegt, während der Fahr-
zeugverkehr weiterhin auf der hergestellten Straße um die Halbrundfläche geführt wird. 
Die Feldstraße wird innerhalb des Plangebietes in Fortsetzung des südlich vorhandenen Quer-
schnitts lediglich um einen westlichen Fußweg erweitert. 
Unter Berücksichtigung des späteren Gleiskörpers erfolgt die Anbindung des Plangebietes 
ausgehend von der Franzosenallee mit einem Anbindepunkt. A ls zweitem (nachgeordnetem) 
Anbindepunkt ist das Plangebiet von Norden her ausgehend vo n der Russenstraße über die Katz-
straße erreichbar. 
14.12.2015 
79 von 138 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 313 „Katzstraße“ (Entwurf) 
Seite 61 
 
Die innere Erschließung des Plangebietes verbindet die oben genannten „offenen“ Enden der Katz-
straße über die Planstraßen 1, 2 und 5 zum Ringschluss und ein er Anbindung an die Franzosenal-
lee gegenüber zum Knoten Schweizer Bogen. Bei diesem Ringsc hluss erhält insbesondere die 
Planstraße 2, als Parallele zur Franzosenallee und Erschli eßungsstraße der Geschosswohnungs-
bauten, besonderes straßenräumliches Gewicht. 
An den inneren Haupterschließungsring werden mit den Plans traßen 3, 4 und 5 ergänzende Stich-
straßen mit Wendeanlagen angebunden, die als Mischverkehr sflächen die Erschließung der weite-
ren Bauflächen sichern. 
• Fuß- und Radwege   
Zur Vernetzung des Plangebietes mit seiner Umgebung sind un ter Berücksichtigung wesentlicher 
städtebaulicher und verkehrsseitiger Achsen ergänzende Fuß- und Radwege vorgesehen: 
In der Franzosenallee wird im Bereich des „Halbrund“ bzw. südlich des zukünftigen Haltestellenbe-
reichs eine lineare Weiterführung des Fuß-/Radweges einschließlich der Baumreihe angeordnet. In 
Querung dazu wird in Verlängerung der Mittelachse durch die südliche Rundbebauung die Siche-
rung einer Fußwegquerung in Nord-Süd-Richtung angelegt. 
Von der Planstraße 2 erfolgt in westlicher Verlängerung ein e Fuß-/Radverbindung mit dem Grün-
zug und den dort vorhandenen Nutzungen (einschl. neuem Schu lstandort) und in nordwestlicher 
Verlängerung eine Anbindung zum Kreisel Russenstraße/Fel dstraße. Zuletzt werden interne Ver-
knüpfungen zwischen den Stichstraßen der Katzstraße und den Planstraßen 3 und 4 geplant. 
• Ruhender Verkehr   
Die Entwicklung des Gebietes ist mit einer angemessenen Lös ung zur gebietsverträglichen Unter-
bringung des ruhenden Verkehrs verknüpft. Im Falle der Einz elhausbebauungen und 3-geschossi-
gen Wohngebäude ist eine ebenerdige Anordnung auf den Baugr undstücken vorgesehen. Im Be-
reich der Geschosswohnungsbauten parallel zur Franzosena llee und im Halbrund sind gemein-
schaftliche Tiefgaragen zu berücksichtigen. 
Struktur des Verkehrskonzeptes ohne Maßstab 
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In der Gesamtbetrachtung trägt das Verkehrskonzept dem Leitbild der stadträumlichen Vernetzung 
auf unterschiedlichen Ebenen in standortspezifischer Wei se Rechnung. Anhand des eingefügten 
Konzeptplanes wird ersichtlich, dass die Anordnung der Str aßen und Wege in Verbindung mit der 
Bebauung und der Grünordnungsplanung ihre ortsbezogene St raßenraumprägung entfalten wird. 
Zudem wird mit der Beachtung der ÖPNV-Vorhaltefläche ein vo rausschauender Beitrag zur lang-
fristigen Sicherung der Erschließung im Stadtgebiet geleistet. 
9.4 Grünplanerisches Konzept 
Das Ziel der Grün- und Freiflächenplanung liegt in der stand ortspezifischen Anlage von Grün- und 
Freiflächen unterschiedlicher Ausdehnung, Prägung, Nutzungsintensität und Wertigkeit. 
Innerhalb des Plangebietes liegen nach der Beräumung der Te ilflächen keine wesentlichen, struk-
turdefinierenden Grünbestände mehr vor: Die Fläche stellt sich weitgehend als Ackerfläche mit 
Einzelbäumen, wenigen Sträuchern in den westlichen und nor döstlichen Randbereichen und zwei 
zum Abriss vorgesehenen Gebäuden mit Gärten dar (vgl. Anhan g II). Für das grünordnerische 
Konzept liegen damit aus dem heutigen Grünbestand heraus ke ine ausgeprägten Strukturvorga-
ben für die Anlage der zukünftigen Strukturen vor. 
Für die Grünordnungsplanung wesentlich ist dagegen die not wendige Berücksichtigung der 
ÖPNV-Vorhaltefläche, die als lineares Element innerhalb d es Plangebietes strukturprägendes Ge-
wicht entfaltet und an dem die neuen Verkehrs-, Bau- und Grünstrukturen auszurichten sind. 
Mit Bezug auf das o.g. hat die Grünordnung innerhalb dieses Plangebietes primär die Funktion der 
Neugestaltung und der neuen strukturellen Verknüpfung mit angrenzenden Grün- und Gartenflä-
chen der Umgebung. Unter dem Leitbild eines durchgrünten Si edlungsensembles mit hoher 
Wohn- und Aufenthaltsqualität und im Siedlungsbild erkennbaren Grünstrukturen (i.S. grüner Iden-
titätsmerkmale) soll die Entwicklung des Gebietes mit folgenden Konzeptschwerpunkten erfolgen. 
• Freiflächen „Halbrund“   
Anlage eines stadträumlich repräsentativen Freiflächene nsembles im Bereich des „Halbrund“, 
das den Gebäudesolitär ergänzt, die Wegführung stärkt und s einen Beitrag zur räumlichen 
Identität im Stadtteil leistet. 
• „grüne Kernflächen“   
An erster Stelle ist hier das Anlegen der Obstgärten anzufüh ren, die Teil der privaten Grund-
stücke werden. Die Obstgärten bzw. die grünen Kernflächen s ind mittels Festsetzungen von 
Bebauung freizuhalten und stehen somit nahezu ausschließl ich für eine Begrünung mit Obst-
gehölzen sowie Strauchpflanzungen dem Grundstücksbesitz er zur Verfügung. In Ergänzung 
dazu stehen die weiteren Haus- und Vorgartenflächen, die je nach Größe des Baufeldes mit 
Pflanzungen von einheimischen, standortgerechten Laub- u nd Obstbäumen anzulegen sind. 
Im Ergebnis dieser gärtnerischen Freianlagen soll ein durc hgrüntes Wohngebiet mit hoher 
Wohn- und Aufenthaltsqualität für die Bewohner entstehen u nd zudem als eigenständiges 
Siedlungsensemble im Stadtteil Probstheida erkennbar sein. 
• Baumreihen   
Die Grünplanung unterstützt wichtige axiale Strukturen un d leistet deren Aufwertung z.B. in 
Form der Baumalleen in der Franzosenallee sowie der Einordn ung einer zweiten Baumreihe in 
der Planstraße 2, die als grünplanerisches Element die West -Ost-Ausrichtung im Gebiet stützt 
und wesentlich zur inneren Flächengliederung beiträgt. Zu r Straßenraumgestaltung werden 
ferner auf den privaten Grundstücksflächen durch sogenann te „Hausbäume“ doppelseitige 
Baumreihen bzw. die Markierung von Mündungsbereichen durc h Einzelbaumpflanzungen an-
gelegt. Im Plangebiet werden Baumreihen unterschiedlicher Pflanzprägung angelegt. 
• Zwischenbegrünung ÖPNV-Vorhaltefläche   
Für die Vorhaltefläche gilt es im Rahmen der Konzepterarbei tung die erforderlichen Freiflä-
chenqualitäten herzustellen und trotzdem eine Realisierung der Trasse ohne einen erheblichen 
Ausgleich zu ermöglichen. Konzeptionell ist eine Mindestbegrünung mit einer Kräuter-Gras-An-
saat und einer straßenraumbegleitenden Laubholzhecke vor gesehen. Dies vor dem Hinter-
grund, dass die Vorhaltefläche bis zur Inanspruchnahme als Freifläche den angrenzenden 
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Wohngebieten zur Nutzung zugeordnet werden wird, gleichzeitig aber auch eine angemessene 
Fassung dieser Flächen zum öffentlichen Straßenraum erfolgen muss. 
• Externer Ausgleich   
Vor dem Hintergrund der siedlungsintegrierten Lage des Pla ngebietes, der sehr guten 
ÖPNV-Erschließung, der guten Nahversorgungslage und der N ähe zu sozialen Einrichtungen 
wurde planerisch die vollständige Entwicklung des Plangeb ietes zugunsten von Wohnbauflä-
chen entschieden. In Bezug auf die Eingriff-Ausgleich-Bil anzierung ist im Ergebnis dieser Ent-
scheidung ein Defizit festzustellen, das auch unter Anrech nung der erfolgten Gebäudeabrisse 
weitgehend an anderer Stelle im Stadtgebiet ausgeglichen w erden muss. Dazu wurde im Rah-
men der Grünordnungsplanung ein Konzept mit verschiedenen externen Ausgleichsstandorten 
entwickelt, dessen Umsetzung über die Zuordnung im B-Plan und den Städtebaulichen Vertrag 
geregelt wird. 
Zur Abrundung des grünordnerischen Konzeptes treten weite re, in der Summe der Flächen wirk-
same Maßnahmen hinzu, wie z.B. eine generelle Dachbegrünungen von Flachdächern auf Gebäu-
den, Garagen und Carports, Maßnahmen zur Minimierung der Bodenversiegelung sowie der Versi-
ckerung oder Verwendung von Regenwasser. 
Im Ergebnis folgt die Planung mit der neuen Anlage der Grünst rukturen der Umsetzung der Um-
weltqualitätsziele und -standards der Stadt Leipzig. 
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C INHALTE DES BEBAUUNGSPLANS 
10. Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches 
Die stadträumliche Lage des Plangebietes ist in Kapitel 1 „Lage und Größe des Plangebietes“ be-
schrieben. 
Im Verlauf des Planverfahrens wurde nach dem Aufstellungsb eschluss der Geltungsbereich um 
zwei Teilflächen erweitert: 
im Norden wurde die im B-Plan Nr. 287 „Russenstraße 31“ festg esetzte öffentliche Grünfläche in 
den Geltungsbereich einbezogen (Überplanung als Wohnbaufläche); 
im Nordosten wurde ein mit einem Wohnhaus bebautes Grundstü ck an der Russen-/Feldsstraße 
einbezogen (Überplanung durch Vorhaltefläche für den ÖPNV, städtebauliche Abrundung). 
Der räumliche Geltungsbereich des B-Planes umfasst somit f olgende Flurstücke der Gemarkung 
Probstheida: 
• 161/21, 161/17 (Ackerflächen, Baubüro - Eigentum d es Vorhabenträgers) 
• 161/1, 161/15 (bebautes Grundstück - Eigentum des Vorhabenträgers) 
• 162/13 (öffentliche Grünfläche – städtisches Eigen tum, 
Rückübertragung erwartet siehe Kap. 23.2) 
Die Grenze des räumlichen Geltungsbereiches verläuft: 
im Norden entlang der südlichen Geltungsbereichsgrenze d es B-Plans Nr. 287 „Russenstraße 
31“ und damit der südlichen Grenze der Flurstücke 162/18, in deren geradlinigen 
Verlängerung einem Teilbereich der südlichen Flurstücksgrenze 162/54 (Katzstraße) 
folgend, weiter entlang der südlichen Grundstücksgrenzen von 162/33, 162/17, wie-
der entlang eines Teilbereiches der südlichen Flurstücksgrenze 162/54 (Katzstraße), 
weiter entlang der südlichen Flurstücksgrenzen 162/38, 16 2/40, wieder entlang ei-
nes Teilbereiches der südlichen Flurstücksgrenze 162/54 ( Katzstraße), weiter ent-
lang der südlichen und östlichen Flurstücksgrenzen von 162 /15, der östlichen Flur-
stücksgrenze von 162/14, wieder der südlichen Grenze des Flurstücks 162/54 (Katz-
straße) bis zu südlichen Grenze der Flurstücke und 162/13, w ieder entlang eines 
Teilbereiches der südlichen Flurstücksgrenze 162/54 (Kat zstraße), weiter entlang 
der südlichen Flurstückgrenzen von 162/12, 162/10 und teil weise entlang der südli-
chen Flurstücksgrenzen von 162/4 und 161/4 bis zur Feldstraße. 
im Osten entlang der westlichen und südlichen Grenze des Fl urstückes 161/14 und der westli-
chen Grenze des Flurstücks 158 (Feldstraße) bis zur Einmünd ung der Franzosenal-
lee. 
im Süden entlang der nördlichen Grenze des Flurstücks 482/ 6 (Franzosenallee) bis zum süd-
östlichen Eckpunkt des Flurstücks 160/14 (Weg). 
im Westen entlang der östlichen Grenzen der Flurstücke 160 /14 und 161/10 (Weg), entlang der 
östlichen und nördlichen Grenze des Flurstücks 161/11 und weiter entlang eines Teil-
stückes der östlichen Grenze des Flurstücks 163/162 (Grünv erbindung) bis zu Flur-
stück 162/18. 
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11. Gliederung des Plangebietes 
In Umsetzung der planerischen Konzepte zur städtebauliche n Struktur, zur Verkehrserschließung, 
zur Grünplanung und unter Berücksichtigung der vorgegeben en Planungsrestriktionen gliedert 
sich das Plangebiet planungsrechtlich in die folgenden Teilflächen: 
Nutzungs-/Bebauungskonzept 
 bauliche Entwicklungsflächen  
Bauflächen 
• WA1-WA8, WA19: Einfamilienhausbebauung 
• WA9-WA13, WA18: Mehrfamilienhausbebauung 
• WA14-WA17: Geschosswohnungsbau 
• WA 20: Sonderprojekt: 
• Betreutes Wohnen / medizinische Dienstleistungen 
und Nachsorge / Gästewohnungen 
Allgemeine Wohngebiete 
§ 4 BauNVO 
Maß der baulichen Nutzung 
§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB 
Bauweise, überbaubare Grund-
stücksflächen 
§§ 22, 23 BauNVO 
Örtliche Bauvorschriften 
§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO 
Erschließungskonzept                
Verkehrsflächen                     
• Sicherung Potenzialtrasse für ÖPNV Fläche, welche v on Bebauung frei-
zuhalten ist 
§ 9 Abs. 1 Nr. 10 BauGB 
• gebietsinterne Erschließungsstraßen 
Ringschluss der Planstraßen 1, 2, 5 
• Verkehrflächenergänzung der Franzosenallee und 
Feldstraße 
allg. Straßenverkehrsfläche 
§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB 
• gebietsinterne Erschließungsstraßen 
Sticherschließung der Planstraßen 3, 4, 6 
• öffentliche Rad-/Fußwege 
Straßenverkehrsfläche bes. 
Zweckbestimmung: Verkehrsberu-
higter Bereich, Fuß-/Radweg 
§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB 
• Sondernutzungsrecht auf der privaten Grundstücks-
fläche des „Halbrund“ in Form eines Geh-, Radfah-
rechtes 
Grunddienstbarkeit 
§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB 
grünplanerisches Konzept                          
grüne Entwicklungsflächen                           • grüne Kernzonen auf den privaten Grundstücken 
(WA2-WA8, WA19) 
• grüner Siedlungssaum 
(Westseite WA 1, WA9, WA14) 
private Grünfläche 
Zweckbestimmung: Obstgärten 
§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB i.V.m. 
§ 9 Abs. 1 Nr. 20 und Nr. 25a BauGB 
• maßvolle Befestigung von Wegen und 
Nebenflächen 
• Maßnahmenfläche ohne wesentl. Nebenanlagen 
• Verwendung/Versicherung von Regenwasser 
Maßnahmen und Flächen zum 
Schutz, zur Pflege und Entwick-
lung von Boden, Natur und Land-
schaft 
§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB 
• Freiflächenensemble im „Halbrund“ 
• Baumreihen/Baumachsen/Hausbäume 
• allgemeine Begrünungen/Dachbegrünungen 
• Zwischenbegrünung der ÖPNV-Vorhaltefläche 
Maßnahmen zum Anpflanzen von 
Bäumen, Sträuchern und sonsti-
gen Bepflanzungen 
§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB 
• Erhalt von vorhandenen Bäumen Erhalt von Bäumen 
§ 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB 
• externer Ausgleich Ausgleichsflächenzuordnung 
§ 9 Abs. 1a i.V.m. § 1a Abs. 3 BauGB  
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12. Baugebiete 
Im Folgenden werden die in der Planzeichnung festgesetzten Baugebiete und alle dazu im Bebau-
ungsplan getroffenen Festsetzungen in der sich aus § 9 BauGB ergebenden Reihenfolge darge-
legt, erläutert und begründet. Zum besseren Verständnis we rden die getroffenen zeichnerischen 
und textlichen Festsetzungen ab Kapitel 12 inhaltlich und mit dem Verweis auf den entsprechen-
den Fundort im Rechtsplan in kursiver Formatierung  wiedergegeben. 
12.1 Art der baulichen Nutzung 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB] 
12.1.1 Allgemeine Wohngebiete 
Im Bebauungsplan werden allgemeine Wohngebiete gemäß § 4 Ba uNVO zeichnerisch festge-
setzt. (vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung) 
Begründung: 
Im Geltungsbereich werden alle Baugebiete als Allgemeine W ohngebiete festgesetzt. Die Gliede-
rung in WA1 bis WA20 ergibt sich aus der Teilung des Plangebie tes durch die festgesetzten Ver-
kehrsflächen und privaten Grünflächen zwischen den Baugebieten. 
Die festgesetzten Baugebiete haben vorrangig die Aufgabe W ohnzwecken zu dienen. Mit dieser 
Festsetzung wird innerhalb des Plangebietes der beabsicht igte Nutzungscharakter planungsrecht-
lich für die künftige Nutzung ausgerichtet und gesichert. D arauf basierend wird standortbezogen 
die Entwicklung im Stadtteil Probstheida fortgeführt, und dies ohne planungsrechtliche Nutzungs-
konflikte mit der umgebenden, ebenfalls durch allgemeine W ohnnutzung geprägten Nachbar-
schaft, aufzuwerfen. Die geplante Nutzung des Gebietes wir d planungsrechtlich verträglich ohne 
grundsätzliche Nutzungsspannungen vorzuhalten angelegt und in die umgebende Nutzungsstruk-
tur eingefügt. 
12.1.2 Feinsteuerung der Art der baulichen Nutzung 
Ergänzend zur Festsetzung als allgemeines Wohngebiet werd en im Weiteren innerhalb des Plan-
gebietes und der nach § 4 BauNVO zunächst zulässigen Grundnu tzung „Wohnen“ Differenzierun-
gen vorgenommen. Für die Baugebiete WA1-WA20 gilt daher: 
Allgemein zulässig sind: 
a) Wohngebäude 
b) nicht störende Handwerksbetriebe 
Ausnahmsweise zugelassen werden können ausschließlich: 
a) Betriebe des Beherbergungsgewerbes 
b) sonstige nicht störende Gewerbebetriebe 
c) die der Versorgung des Gebietes dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften 
d) Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesu ndheitliche und sportliche Zwecke 
Unzulässig sind: 
a) Anlagen für Verwaltungen 
b) Gartenbaubetriebe 
c) Tankstellen 
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung i.V.m. Teil B: Text, Punkt 1.1) 
Begründung: 
Aufgabe dieser Differenzierungsfestsetzungen ist es, im R ahmen der Zweckbestimmung der Bau-
gebiete als Allgemeine Wohngebiete gemäß § 4 BauNVO, eine Fe insteuerung der allgemein und 
ausnahmsweise zulässigen Nutzungen vorzunehmen. 
Städtebauliches Ziel der Einschränkung der Zulässigkeit d er genannten allgemein und ausnahms-
weise zulässigen Nutzungen, ist der Schutz der Wohnruhe und die Sicherung eines attraktiven 
Wohnumfeldes. Zusätzliche, nicht mit dem Wohnen in Verbind ung stehende Belastungen, durch 
z.B. motorisierten Individualverkehr, sollen minimiert w erden. Die damit gestärkte Wohnruhe und 
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Wohnqualität im Quartier ermöglicht die Entwicklung eines Wohnumfeldes im Sinne eines erkenn-
baren, geschützten Lebensbereichs, der generationsüberg reifend Attraktivität für unterschiedliche 
Wohnformen entfaltet, der sich z.B. als Standort für Famili en mit Kindern etabliert, aber auch an-
deren spezifischen Wohnformationen offen steht. Diesem Gr undansatz entspricht die allgemeine 
Zulässigkeit von Wohngebäuden im Plangebiet. Aber auch nic ht störende Handwerksbetriebe ste-
hen diesem Spektrum an unterschiedlichen Wohnformen und Ge bäudetypologien nicht entgegen 
und sollen als Nutzungsergänzung regelzulässig sein. 
Im Unterschied dazu werden ausnahmensweise zulässige Nutzungen festgesetzt. Um das Plange-
biet entsprechend den oben genannten Planungszielen dauerhaft nicht zu konterkarieren, sind Be-
triebe des Beherbergungsgewerbes, sonstige nicht störend e Gewerbebetriebe, die der Versor-
gung des Gebietes dienende Läden, Schank- und Speisewirtschaften sowie Anlagen für kirchliche, 
kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwec ke im Einzelfall und im Hinblick auf ihre 
möglichen Auswirkungen (z.B. zusätzliches Verkehrsaufko mmen) zu prüfen. Die abschließende 
Entscheidung über deren Zulässigkeit und mögliche Nutzung sänderungen erfolgt im Bauantrags-
verfahren. 
Unzulässig, da den Planungszielen dieser Standortentwicklung entgegenstehend, sind Anlagen für 
die Verwaltungen und Tankstellen, die mit ihrem Verkehrsaufkommen Nutzungskonflikte sowohl in-
nerhalb des Plangebietes als auch in der umgebenden Nachbar schaften erwarten lassen. Zudem 
kann auf die ausreichend vorhandenen Angebote entlang der P rager Straße und weiteren 
Haupterschließungsstraßen sowie der Innenstadt verwiesen werden. 
In Bezug auf den Ausschluss von Gartenbaubetrieben ist dara uf hinzuweisen, dass gerade Gärt-
nereinutzungen im Plangebiet aufgegeben wurden. Zudem hab en Gartenbaubetriebe einen ver-
gleichsweise hohen Flächenbedarf, der in Verbindung mit der siedlungsintegrierten Lage des Plan-
gebietes den städtebaulichen Zielen am Standort entgegen steht. 
12.2 Maß der baulichen Nutzung 
[§ 9 Abs.1 Nr. 1 BauGB] 
Im Plangebiet wird das Maß der baulichen Nutzung und damit de r städtebaulichen Dichte durch 
die in der Planzeichnung in den Nutzungsschablonen eingetragenen Werte festgesetzt: 
• Grundflächenzahlen (GRZ) und deren prozentuale Überschreitung durch Flächen für Nebenan-
lagen etc., 
• Grundflächen (GR), die nahezu gleich dem Flächeninhalt der festgesetzten überbaubaren 
Grundstücksflächen sind, zuzüglich der maximalen Flächen angabe für die Flächen für Neben-
anlagen und Gemeinschaftstiefgaragen (GTg), 
• die Zahl der Vollgeschosse und die Zulässigkeit eines Staffelgeschosses. 
Ergänzt werden diese Festsetzungen u.a. durch rahmenbilde nde Festsetzungen zur Definition der 
maßgebenden Grundstücksfläche, der Höhenlage der baulich en Anlagen oder der maximalen 
Traufhöhen. 
Insgesamt gewährleisten die gewählten Festsetzungen, das s in den Baugebieten eine den städte-
baulichen und grünordnerischen Zielen entsprechende Beba uung mit einer Dichte erfolgt, die die 
siedlungsintegrierte Lage des Plangebietes im Stadtgebie t im Sinne eines angemessenen Um-
gangs mit neuen Bauflächen respektiert. Ferner ermögliche n die Festsetzungen eine wirtschaftlich 
tragfähige Verwertung der Grundstücke und die Entwicklung eines zwar in sich differenzierten, je-
doch in der Summe städtisch-verdichtet geprägten Quartiers. 
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12.2.1 Maßgebende Grundstücksfläche 
Für das Baugebiet WA18 gilt: Für die Ermittlung der zulässig en Grundfläche ist die Fläche des 
Baugrundstücks maßgebend, die nicht in der Planzeichnung a ls „Flächen, die von Bebauung frei-
zuhalten sind“, festgesetzt ist. [§ 19 Abs. 3 BauNVO] 
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung i.V.m. Teil B: Text, Punkt 2.1) 
Begründung 
Perspektivisch ist eine Flächeninanspruchnahme der nicht zu bebauenden Vorhaltefläche für die 
Anlage einer ÖPNV-Trasse planerisch zu berücksichtigen. D amit im Zuge der zukünftigen Flä-
chenabtretung auch nachträglich keine städtebaulichen Sp annungen auftreten, wird bereits im 
Zuge des vorliegenden B-Plans diese Fläche aus der maßgebli chen Grundstücksfläche der Bau-
gebiete herausgetrennt und damit bei der Ermittlung der GRZ außen vor gelassen. 
Bei der Ermittlung der GRZ im WA18 sind nur die Grundstücksfl ächen westlich der Vorhaltefläche 
als maßgebliche Grundstücksfläche anzusetzen. 
12.2.2 Grundflächenzahl (GRZ) – WA1-WA13, WA18-WA20 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 16, 19 BauNVO] 
Die Grundflächenzahl wird in den Baugebieten WA1-WA13, WA1 8-WA20 gemäß Eintrag in den 
Nutzungsschablonen festgesetzt. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 16 BauNVO] 
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung) 
Begründung: 
Die GRZ ist das Verhältnis zwischen bebaubarer Fläche und Ge samtfläche des Baugrundstücks. 
Dabei sind zwei Flächenwerte zu unterscheiden: 
• GRZ-Wert: GRZ I   
Die GRZ ist der Flächenanteil am Baugrundstück, der zur Inan spruchnahme durch alle bauli-
chen Anlagen zur Verfügung steht (Gebäude, Terrasse, Garag e, Zufahrt etc). Dieser Quotient 
ergibt die zulässige Grundfläche, die hier als GRZ I bezeichnet wird. 
• GRZ-Überschreitung:GRZ II   
Die zulässige Grundfläche darf durch die Grundflächen von G arage und Stellplätzen, Neben-
anlagen i.S. des § 14 BauNVO und bauliche Anlagen unterhalb d er Geländeoberfläche, durch 
die das Baugrundstück lediglich unterbaut wird, um bis zu 50% überschritten werden. Für diese  
Nutzungen des Baugrundstücks steht ein zusätzlicher Flächenanteil zur Verfügung, der hier als 
GRZ II bezeichnet wird. 
Im Geltungsbereich des B-Plans wurde die GRZ je nach Lage im P langebiet, dem Wohn- und Ge-
bäudetyp und unter Berücksichtigung eines schonenden Umga ngs mit dem Schutzgut Boden etc. 
differenziert festgesetzt. 
GRZ-Werte: GRZ I im WA1-WA13, WA18-WA20 
Für die Ermittlung der GRZ wird vorangestellt hingewiesen, dass die in der Planzeichnung festge-
setzten privaten Grünflächen nicht Bestandteil der maßgeb lichen Grundstücksfläche sind. Bei der 
Ermittlung der GRZ sind ausschließlich die Flächen des jewe iligen Baugrundstücks anzusetzen, 
die außerhalb der privaten Grünflächen sowie außerhalb der ÖPNV-Vorhaltefläche liegen (siehe 
auch Kapitel 12.2.1 maßgebende Grundstücksfläche). 
Unter Zusammenführen der unter Punkt 9 entwickelten Leitli nien und der im Gestaltungsplan aus-
gearbeiteten Grundstücksgrößen, wurden die für die geplan te Nutzung der einzelnen Baugrund-
stücke notwendigen Grundflächen ermittelt und deren Summe generalisierend auf das jeweilige 
Baugebiet übertragen. 
Im Ergebnis wurde für die Einzelhausstandorte in den Baugeb ieten WA1-WA8 und WA19 bauge-
bietsbezogen und in Verbindung mit dem geplanten Anteil an p rivater Grünfläche eine GRZ von 
0,3 bzw. 0,35 festgelegt. Aufgrund der etwas größeren Grund stücksflächen konnte die GRZ von 
0,3 auch auf die 3-geschossig zu bebauenden Baugebiete WA9, WA10, WA18 ausgedehnt wer-
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den. Für die mehrgeschossig zu bebauenden Baugebiete WA11-WA13 wurde im Abgleich mit dem 
städtebaulichen Konzept und der hier beabsichtigten etwas höheren Dichte, eine GRZ von 0,35 
festgesetzt. 
Damit wird in diesen Baugebieten das nach BauNVO mögliche Hö chstmaß für Wohngebiete von 
0,4 nicht ausgeschöpft, zumal im Hinblick auf die städtebauliche Dichte gerade im Bereich der Ein-
zelhausbebauung die privaten Grünflächen als weitere Freiflächen hinzutreten. 
Im Plangebiet wird lediglich im Bereich des Geschosswohnun gsbaus im „Halbrund“ WA20 auf-
grund der zentralen Lage und städtebaulichen Funktion eine GRZ von 0,4 festgesetzt, um die 
Grundlage für ein angemessenes bauliches Gewicht auf diese r Fläche zu legen. Diese Fläche ist 
innerhalb der bestehenden und geplanten Umgebung von zentr aler Bedeutung und berechtigt da-
her eine Ausprägung mit einer höheren städtebaulichen Dichte und größerem Versiegelungsanteil. 
Überschreitung der festgesetzten GRZ: GRZ II 
Die ermittelte und den Baugebieten zugeordnete GRZ definie rt die städtebauliche Dichte. Benötigt 
werden jedoch weitere, versiegelbare Flächen auf den Baugr undstücken für Zufahrten, Wege, 
Mülltonnenstellplätze etc.. 
Entsprechend § 19 Abs. 4 BauNVO darf die festgesetzte, zuläs sige Grundfläche um bis zu maxi-
mal 50 Prozent für die Errichtung von Nebenanlagen, Garagen , Stellplätze, Zufahrten sowie bauli-
che Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche überschritte n werden. Die nach BauNVO maximal 
zulässige Überschreitung der GRZ wird zugelassen, was sich aus der Lage der Gebäude auf den 
Grundstücken und den funktional erforderlichen Ergänzungsflächen begründet. 
Zusammenführung GRZ I/GRZ II 
Insgesamt ergibt sich mit den Festsetzungen der zulässigen Grundflächen baulicher Anlagen ein 
vergleichsweise genaues Bild der baulichen Entwicklungen im Plangebiet und der Inanspruchnah-
me unversiegelter Bodenflächen. 
Es ist darauf hinzuweisen, dass die zugrunde gelegten Versi egelungsanteile die Grundlage der 
grünordnerischen Eingriff-Ausgleichs-Bilanzierung dar stellen. Mit dem gewählten Verdichtungsan-
satz wird dem Leitgedanken des § 1a Abs. 2 BauGB bezüglich des schonenden Umgangs mit 
Grund und Boden Rechnung getragen. Insofern wird nachfolge nd auch von den Bauherren von 
Beginn an ein effektiver Umgang mit dem zulässigen Anteil an versiegelbaren Flächen auf dem 
Baugrundstück empfohlen. 
Für die Ermittlung der Flächen im Bauantrag wird darauf hing ewiesen, dass unabhängig von der 
Befestigungswahl die Flächen vollständig anzusetzen sind . Auch sind Zufahrten oder Wege in ih-
rer Gesamtbreite (keine Reduzierung auf zwei Fahrspuren, einzelne Wegplatten etc.) anzusetzen. 
Folgende beispielhafte Flächenverteilung  liegt der GRZ-Ermittlung zugrunde: 
Gesamtgrundstück 435,00 m² 
Private Grünfläche, Zweckbestimmung: Obstgärten 80,0 0 m² 
maßgebende Grundstücksfläche (ohne private Grünfläche) 355,00 m² 
GRZ I: 0,35 
GRZ II: zulässige Überschreitung GRZ I nach § 19 BauNVO 50 % 
            (für Nebenanlagen, Stellplatz usw.) 
maximale Summe aller baulichen/versiegelten Flächen: 
ca. 124,00 m² 
62,00 m² 
186,00 m² 
Dieser beispielhaften Berechnung stehen die folgenden lau t Rechtsplan zulässigen Werte 
gegenüber: 
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Grundfläche Wohngebäude mit 2 Vollgeschossen (Satteldach) 
(dazugehörige Wohnfläche ca. 160 m²) 
Terrasse 
Zuwegung, Zufahrt, Sonstiges (z.B. Kellerersatzraum) 
PKW-Stellplatz 
Mülltonnenstellplatz 
85,00 m² 
20,00 m² 
30,00 m² 
18,00 m² 
6,00 m² 
Gesamtfläche der baulichen Anlagen 
Versiegelungsreserve 
(zusammengesetzt aus GRZ I von 19 m², GRZ II von 8 m²) 
159,00  m² 
ca.   27,00 m² 
Damit steht für z.B. eine spätere Gebäudeerweiterung noch ei ne Fläche von 19 m² und für ein 
Gartenhaus eine Fläche von 8 m² zur Verfügung. 
12.2.3 Grundflächen (GR) im WA14-WA17 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 16 BauNVO] 
In den Baugebieten WA14 bis WA17 wird gemäß dem Eintrag in den Nutzungsschablonen die ma-
ximal zulässige Grundfläche (GR) sowie die maximal zulässi gen Flächen für Nebenanlagen und 
Gemeinschaftstiefgaragen wie folgt festgesetzt: 
Baugebiet mit Grundstücksfläche 
(gerundet, ohne Vorhaltefläche ) 
Grundfläche 
m² max. 
Fläche für Neben-
anlagen, Gemein-
schaftstiefgaragen 
GTg m² max. 
Σ max. versiegelbare 
Grundstücksfläche 
WA14 2.295 m² 550 m² 800 m² 1.350 m² 
WA15 3.496 m² 1.100 m² 1.420 m² 2.520 m² 
WA16 3.086 m² 1.100 m² 1.350 m² 2.450 m² 
WA17 1.966 m² 550 m² 800 m² 1.350 m² 
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung, Nutzungsschablonen) 
Begründung: 
In den Baugebieten WA14-WA17 werden die durch bauliche Anla gen maximal zur Verfügung ste-
henden Flächen festgesetzt. Auch hier sind zwei Flächenwerte zu unterscheiden: 
• Grundfläche (GR):   
Die gemäß Nutzungsschablone den Baugebieten zugeordnete G rundfläche (GR) ist die Flä-
che im Baugebiet, die zur Inanspruchnahme durch alle baulichen Anlagen zur Verfügung steht 
(Gebäude, Terrasse, Garage, Zufahrt etc). 
• Fläche für   Nebenanlagen   , Gemeinschaftstiefgaragen   
Zusätzlich zur Grundfläche sind weitere Flächen für Nebena nlagen und Gemeinschaftstiefga-
ragen zulässig. 
Im Geltungsbereich des B-Plans wurden die Grundflächen (GR ) und die Flächen für Nebenanla-
gen und Gemeinschaftstiefgaragen nach Lage im Plangebiet i .V.m. der Geschossigkeit der Be-
bauung differenziert festgesetzt. 
Wesentlich aus planungsrechtlicher Sicht ist, dass in den Baugebieten WA14 bis WA17 die städte-
bauliche Dichte und die dauerhafte Sicherung gesunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse zu berück-
sichtigen ist, was bedeutet: 
• Die Baugebiete WA14-WA17 sind bezüglich ihrer städtebauli chen Dichte langfristig ohne die 
temporär zugeordneten Flächen der ÖPNV-Vorhaltefläche zu betrachten. 
• Die vorliegende Planung hat bereits eine städtebauliche Di chte in die Betrachtung einzustellen, 
die dauerhaft auch im Falle der Trassenrealisierung angeme ssenen ist und keine Konflikte aus 
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der baulichen Dichte heraus erwarten lässt. 
Grundfläche (GR) im WA14-WA17 
Entsprechend den Eintragungen in den Nutzungsschablonen w ird in den Baugebieten WA 14 bis 
WA17 die zulässige Grundfläche (GR) als absoluter Flächenw ert festgesetzt. Dabei entspricht die 
Größe der zulässigen Grundfläche nahezu den durch Baugrenz en und Baulinien festgesetzten 
überbaubaren Grundstücksflächen (Baufenstern). 
Für die Baugebiete WA14-WA17 erfolgte die Entscheidung zur Festsetzung der Grundflächen und 
nachfolgend der Flächen für Nebenanlagen, Gemeinschaftstiefgaragen aus folgenden Gründen: 
• Für diese Baugebiete liegen bereits architektonische Konz epte mit einer vergleichsweise ge-
nauen Flächenermittlung vor. 
• Demzufolge werden mehr Flächen Nebenanlagen und die Gemein schaftstiefgarage benötigt, 
als Grundflächen für die Wohngebäude. 
• Diese Flächengewichtung ist ohne spezifische Sonderregel ungen über eine GRZ nicht abzubil-
den, so dass im Ergebnis die Festsetzung maximaler Grundflä chen sowie deren Ergänzungs-
flächen erfolgte. 
Die Flächenangaben i.V.m. der Flächenfixierung in der Plan zeichnung wurden in die Freiflächen-
planung und die Eingriff-Ausgleichs-Bilanz übernommen. M it den Grundflächen wird neben der 
städtebaulichen Dichte ein genauer Versiegelungsgrad abgebildet. 
Fläche für Nebenanlagen, Gemeinschaftstiefgaragen 
Über die Grundflächen hinaus sind weitere Flächen für funkt ional notwendige bauliche Anlagen 
i.V.m. der Umsetzung des städtebaulichen Konzeptes erford erlich und werden als maximale Flä-
chenwerte für die definierten Nutzungen Nebenanlagen und G emeinschaftstiefgarage festgesetzt. 
Die Gemeinschaft, die der jeweiligen Gemeinschaftstiefga rage zugeordnet ist, entspricht dem je-
weiligen Baugebiet. 
Der Vollständigkeit halber ist anzuführen, dass die in der P lanzeichnung in den Baugebieten 
WA14-WA17 festgesetzten Flächen für Nebenanlagen, Stellp lätze, Garagen mit der Kennzeich-
nung GTg (rote Strichlinie in der Planzeichnung) flächense itig größer sind, als die Werte in der 
Nutzungsschablone für Nebenanlagen, Gemeinschaftstiefg aragen es angeben. Diese Flächenfle-
xibilität ist auf Ebene der Bauleitplanung notwendig, die Anpassung folgt im architektonischen Ent-
wurf. Zudem sind Tiefgaragen auch unterhalb der Baufenster zulässig. Die Flächenangaben in 
den Nutzungsschablonen beinhalten auch die erforderliche n Flächen für Nebenanlagen wie Müll-
standplätze, Fahrradstellplätze, Wege. 
Zusammenführung GR, Flächen für Nebenanlagen, Gemeinschaftstiefgaragen 
Um die städtebauliche Dichte der baulichen Anlagen insbeso ndere im Falle der Trassenrealisie-
rung zu beurteilen, müssen die beiden maximalen Flächenwerte zusammengeführt und in Korrela-
tion zu den Werten für allgemeine Wohngebiete der BauNVO ges etzt werden. Dazu dient die fol-
gende tabellarische Aufstellung, die ausdrücklich die ÖPN V-Vorhaltefläche aus der Betrachtung 
herausrechnet. 
Baugebiet 
mit Grundstücksfläche 
(ohne Vorhaltefläche 
/private Grünfläche) 
Grundfläche 
(GR) 
max. m² 
Fläche für Ne-
benanlagen, 
Tiefgarage 
(GTg) 
max.m² 
Σ versiegelbare 
Grundstücks-
fläche 
max m² 
städtebauliche 
Dichte durch 
Hauptanlagen* 
- langfristig - 
Versiegelungs-
anteil am Bau-
grundstück 
- langfristig - 
WA14 2.295 m² 550 m² 800 m² 1.350 m² 0,24 59 % 
WA15 3.496 m² 1.100 m² 1.420 m² 2.520 m² 0,31 72 % 
WA16 3.086 m² 1.100 m² 1.350 m² 2.450 m² 0,35 79 % 
WA17 1.946 m² 550 m² 800 m² 1.350 m² 0,28 69 % 
*~ GRZ 
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Anhand der Aufstellung ist zu erkennen, dass in den Baugebie ten die Grundflächen (GR) für vor-
nehmlich Wohngebäude geringer sind als zugeordneten die Fl ächen für Nebenanlagen und Tief-
garagen. In Bezug auf die städtebauliche Wirkung nehmen Geb äude gegenüber Nebenanlagen 
und Tiefgaragen jedoch das größere Gewicht ein. Die Wahrneh mung der städtebaulich-räumli-
chen Dichte wird wesentlich durch die Dichte der sogenannte n Hauptbaukörper (hier Wohngebäu-
de) untereinander bestimmt. 
Durch die BauNVO ist für Wohngebiete zunächst ein Maximalwe rt von 0,4 zur Ausrichtung der 
städtebaulichen Dichte angegeben, dies unter dem Aspekt de r Berücksichtigung gesunder 
Wohn-/Arbeitsverhältnisse dieses Baugebietstyps. 
Anhand der oben ermittelten Werte zur städtebaulichen Dich te, bezogen auf die Grundfläche der 
geplanten Hauptbaukörper, wird ersichtlich, dass mit der g eplanten Bebauung auch im Bereich 
des Geschosswohnungsbaus maximal ein Wert von 0,35, nicht jedoch der nach BauNVO maximal 
zulässige Wert von 0,4 erreicht wird. Aus den Grundflächen der Hauptbaukörper heraus sind somit 
auch langfristig im Falle der Trassenrealisierung keine bodenrechtlichen Spannungen zu erwarten. 
Hinsichtlich der zusätzlich festgesetzten Flächen für Neb enanlagen und Tiefgaragen ist festzustel-
len, dass die nach § 19 BauNVO maximal zulässige Überschreit ung auf maximal 80 % Versiege-
lungsanteil am jeweiligen Baugrundstück teilweise fast au sgeschöpft wird. Die damit verbundene 
Ausnutzung der Baugrundstücke wirkt sich städtebaulich je doch nicht konfliktträchtig auf die tat-
sächliche Dichte im Quartier aus, da die Dachflächen der Tie fgaragen als begrünte Aufenthalts- 
und Spielbereiche festgesetzt und damit integrativer Best andteil der Freiraumplanung und Freiflä-
chengestaltung sind. Die Tiefgaragenflächen, als gestalt ete, begrünte Dachflächen, ermöglichen 
zu den Wohngebäuden eine Freiflächennutzung mit einem hohe n stadträumlichen Integrations-
grad. Die Tiefgaragen ersetzen offene Stellplatzanlagen und leisten einen funktional wie gestalteri-
schen Beitrag im Quartier. Gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse bleiben gewahrt. 
Im Ergebnis wird die Überschreitung als angemessen und am St andort als städtebaulich verträg-
lich bewertet. 
(Hinweis: Zu Anordnung und Funktion der Tiefgaragen wird auch auf Kapitel 6.7.2 Netzerweiterung 
für den ÖPNV – städtebauliche Maßnahmen verwiesen.)
12.2.4 Zahl der Vollgeschosse 
Die Zahl der Vollgeschosse ist auf der Planzeichnung mit den Eintragungen in den Baufenstern bzw. 
Nutzungsschablonen zwingend bzw. im WA20 innerhalb einer bestimmten Spanne festgesetzt. 
[§ 9 Abs.1 Nr.1 BauGB i.V.m. § 20 BauNVO] 
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung) 
Begründung 
Ziel ist es, dass die städtebauliche Höhenentwicklung des G ebietes entsprechend dem städtebau-
lichen Entwurf und im Hinblick auf die Siedlungsrandausbildung als Ensemble vollzogen wird. 
Leitbild des städtebaulichen Entwurfs ist die Anlage von Gebäudegruppen, die in der Summe ihrer 
Einzelgebäude ein städtebaulich angemessenes und in der Hö henentwicklung geordnetes Sied-
lungsbild ergeben. Der Festsetzung übergreifendes Ziel is t es, Baufenster und Baufenstergruppen 
mit einheitlichen Geschossigkeiten, Dachausbildungen et c. zugunsten einer erkennbaren Sied-
lungstypologie festzulegen und im Ergebnis standortbezog en ein ausgewogenes Angebot an un-
terschiedlichen Geschossigkeiten und Gebäudehöhen anzubieten. 
Innerhalb der Allgemeinen Wohngebiete sind folgende Geschossigkeiten festgesetzt: 
• 2    Vollgeschosse: WA1-WA8, WA19 (Einfamilienhäuser)   
Diese Baugebietsgruppe beinhaltet Einzelhäuser für die Er richtung von Einfamilienhäusern 
und steht somit in Ergänzung zu den im angrenzenden B-Plan-Gebiet Nr. 287 „Russenstraße 
31“ errichteten 2-geschossigen Einfamilienhäusern. Die zwingende 2-Geschossigkeit ermög-
licht im Unterschied zu 1-geschossigen Bungalowtypen – bei gleichgroßer Wohnfläche –
einen vergleichsweise sparsameren Umgang mit dem Schutzgu t Boden und folgt dem städ-
tebaulich gewünschten Dichtemaß und Gebäudevolumen für diesen städtischen Standort. 
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• 3 Vollgeschosse: WA9-WA13, WA18 (Stadthäuser)   
Im Plangebiet sind zwingend 3-geschossige Mehrfamilienhä user in offener Bauweise nörd-
lich der Planstraße 2 und damit als städtebaulicher Höhenüb ergang zwischen der 2-ge-
schossigen Einzelhausbebauung und der Bebauung mit 3 bzw. 4 Geschossen plus Staffel-
geschoss im Riegel südlich der Planstraße 2 vorgesehen. 
Zudem sind im WA18, in Querstellung zur Feldstraße, vier 3-g eschossige Mehrfamilienhäu-
ser vorgesehen. Diese Gebäude stehen typologisch im Verbun d mit den Geschosswoh-
nungsbauten in WA14-WA17, sollen jedoch mit einem Flachdac h versehenen in ihrer bauli-
chen Höhe nicht die bestehenden Gebäude östlich der Feldstraße erheblich überragen. 
• 3 Vollgeschosse plus ein Staffelgeschoss: WA14, WA17 (Geschosswohnungsbau)   
Diese beiden Gebäude in geschlossener Bauweise stellen stä dtebaulich den westlichen und 
östlichen „Flügel“ zur dazwischen angeordneten höher geschossigen Riegelfolge dar. Zudem 
orientieren sich diese beiden Baugebiete in ihrer Geschoss igkeit und Höhenausprägung an 
der südlich gegenüber stehenden Bebauung, so dass ein stadträumlich gleich hohes Gegen-
über in den Gebäuden entsteht. 
• 4 Vollgeschosse plus ein Staffelgeschoss: WA15, WA16 (Geschosswohnungsbau)   
Die in diesen Baugebieten angeordneten vier Gebäudezeilen in geschlossener Bauweise mit 
zwingend vier Vollgeschossen plus einem Staffelgeschoss s tellen das städtebauliche Pen-
dant zur vergleichbar hohen, gegenüberstehenden Bebauung südlich der Franzosenallee 
dar. Die vorgesehene Bebauung stellt zugleich den räumlich en „Rücken“ für die Solitärbe-
bauung im Halbrund. Um über das festgesetzte Staffelgescho ss hinaus Höhenversätze zu 
unterbinden und eine Gleichmäßigkeit in der Höhenausbildu ng zu sichern, ist die gemeinsa-
me Einhaltung der Geschossigkeit über alle Gebäude hinweg erforderlich. 
In Bezug auf die südlich vorhandenen Geschossbauten ist anz umerken, dass diese zwar 
bauordnungsrechtlich über 4 Vollgeschosse verfügen, aufg rund der hohen Sockelgeschosse 
und der vergleichsweise hohen, ausgebauten Satteldächer j edoch den Eindruck einer höhe-
ren Geschossigkeit vermitteln. Mit der Festsetzung von 4 Vollgeschossen plus einem Staffel-
geschoss wird sichergestellt, dass innerhalb des Plangebi etes eine Geschossstruktur mit 
ähnlichen Gebäudehöhen entlang der Nordseite der Franzosenallee entsteht. 
• 4-5 und 4-6 Vollgeschosse: WA20 (Solitärgebäude „Halbrund)   
Die Fläche des WA20 nimmt aufgrund seiner zentralen Lage inn erhalb der mehrgeschossi-
gen Umgebung, der aus den Straßenräumen hier kreuzenden Sic htachsen, seines Flächen-
zuschnitts etc. eine städtebauliche Sonderstellung ein. E ntsprechend dazu soll in diesem 
Baugebiet ein Solitärgebäude als besonderer Baukörper mit städtebaulichem und herausra-
gend architektonischem Gewicht entstehen. Das hier vom Vor habenträger vorgesehene ar-
chitektonische Konzept sieht im westlichen Bereich, mit ba ulichem Einschub in die Sichtach-
se der Franzosenallee, einen 6-geschossigen Baukörper vor , dessen Gebäuderiegel nach 
Osten hin auf 5 Vollgeschosse zurückgeht. Der Baukörper erh ebt innerhalb seiner Umge-
bung den Anspruch einer städtebaulichen Dominante. Dem folgt die maximale Vollgeschoss-
festsetzung in der Planzeichnung. Für den Fall möglicher Ab weichungen vom bisherigen ar-
chitektonischen Konzept wird zur Sicherung der städtebaul ichen Gewichtung zugleich eine 
Mindestgeschossigkeit von vier Vollgeschossen festgesetzt. 
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12.2.5 Bezugshöhe, Höhenlage baulicher Anlagen 
Bezugshöhen 
a) Für die Baugebiete WA1-WA19 ist die Bezugshöhe die mittl ere Höhe der Oberkante der an 
das Baugrundstück angrenzenden Verkehrsfläche, gemessen an den Endpunkten der anlie-
genden Grenze des Baugrundstückes, an der sich die Grundstückszufahrt befindet. 
b) Für das Baugebiet WA20 ist die Bezugshöhe 145,40  m über NHN. 
Sockelhöhe 
a) Inn erhalb der Baugebiete WA1-WA13 und WA18-WA19 darf die Höhe d er Oberkante des 
Erdgeschoss-Rohfußbodens 0,50 m über der Bezugshöhe nach 2.2.1 nicht überschreiten. 
[§ 9 Abs. 3 i.V.m. Abs. 1 Nrn. 1 u. 2 BauGB] 
b) Innerhalb der Baugebiete WA14-WA17 darf die Höhe der Oberka nte des Erdgeschoss-Roh-
fußbodens 1,50 m über der Bezugshöhe nach 2.2.1 nicht überschreiten. 
[§ 9 Abs. 3 i.V.m. Abs. 1 Nrn. 1 u. 2 BauGB] 
Oberkante Fertigfußboden Erdgeschoss WA20 
Innerhalb des Baugebietes WA20 darf die Höhe der Oberkante d es Fertigfußbodens im Erdge-
schoss 145,40 m über NHN nicht überschreiten. 
[§ 9 Abs. 3 i.V.m. Abs. 1 Nrn. 1 und 2 BauGB] 
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung i.V.m. Teil B: Text, Punkt 2.2) 
Begründung 
Diese Festsetzungen zu den Bezugshöhen und der Sockelausbi ldung der baulichen Anlagen ste-
hen im inhaltlichen Verbund mit den Festsetzungen zur Trauf höhe, zur Dachneigung und zur Ge-
schossigkeit. Mit der Festsetzung zur maximalen Höhe des So ckels soll bereits auf Erdgeschos-
sebene verhindert werden, dass einzelne Gebäude städtebau lich unverhältnismäßig aus dem vor-
handenen Gelände herausragen und sich in die allgemeine Ort stypik einfügen. Dazu gehört auch, 
dass im Zuge der Bebauung gartengestalterische Maßnahmen b ezüglich der Topographie auf ein 
vertretbares Maß begrenzt und ortsuntypische Auf- und Ansc hüttungen unterbunden bzw. mini-
miert werden. 
Im Plangebiet sind bezüglich der Sockelausbildung der Baug ebiete WA1-WA19, Flächen nördlich 
der ÖPNV-Vorhaltefläche, zwei Fälle zu unterscheiden: 
• Im überwiegenden Teil der Baugebiete sind Sockelzonen bis m aximal 50 cm einheitlich vorge-
sehen. Dies entspricht der ortstypisch am Standort Probsth eida in den Neubaugebieten defi-
nierten Sockelhöhe und wird daher auch hier für vergleichbare Baugebiete übertragen. 
• Baugebiete mit teilweise in den Untergrund eingelassenen T iefgaragen benötigen dagegen 
aufgrund der Höhenanschlüsse zwischen der EG-Bodendecke d es Wohngebäudes und der 
Decke der Tiefgarage eine höhere Sockelausprägung. Eine ve rgleichbare Anordnung wurde 
bereits bei den Geschosswohnbauten südlich der Franzosena llee gewählt. Insofern findet hier 
eine Übertragung in das Plangebiet statt. Als Besonderheit werden die Südwände der Tiefgara-
gen perspektivisch lärmabschirmende Funktion im Fall der T rassenrealisierung übernehmen 
können. 
Eine Sonderstellung nimmt das WA20 in Bezug auf die Höhenlage der geplanten Bebauung ein: 
• Für die Bebauung im WA20 wird die Höhe auf einen aus der Vermes sung ermittelten Festwert 
ausgerichtet. Hintergrund ist ein unterschiedliches Straßenniveau der umlaufenden Franzosen-
allee, das keine zufriedenstellende, durchgängige Mittel wertbildung ermöglicht. Zudem sind in 
diesem Bereich weitere Funktionen und Rahmenbedingungen zu beachten. Entsprechend dem 
städtebaulichen Entwurf ist bei dieser Festsetzung wesent lich, dass die Oberkante des EG- 
Fertigfußbodens die festgesetzte Höhe nicht überschreite n darf. Damit ist eine Niveauanglei-
chung der Erdgeschossebene mit den umgebenden Freiflächen beabsichtigt. Mit Bezug auf die 
Textliche Festsetzung 2.6 Oberkante Tiefgaragen gilt dies auch für die Anordnung einer Tiefga-
rage, die ebenfalls unter dieser Bezugshöhe und damit tiefe r als im WA14-WA17 eingebracht 
werden muss. 
Die festgesetzte Oberkante des EG-Fertigfußbodens bedeut et auch, dass der durch das Ge-
bäude geplante Fußweg als barrierefreier Durchgang in Nord -Süd-Richtung gesichert wird. Die 
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Festlegung des EG-Fertigfußbodens stellt daher die Basis f ür die Umsetzung entsprechend 
dem städtebaulichen Konzept und Funktionalität der Anlagen dar. 
Im Ergebnis tragen die Festsetzungen zu Bezugshöhe, Sockel ausbildung und Höhe des EG-Fer-
tigfußbodens zur angemessenen Höheneinordnung der baulic hen Anlagen und Gestaltung eines 
ausgewogenen Siedlungsbildes bei. 
12.2.6 Staffelgeschoss (Stg) 
In den Baugebieten WA14-WA17 ist über dem in der Planzeichnu ng festgesetzten obersten zuläs-
sigen Vollgeschoss maximal ein weiteres Vollgeschoss zulä ssig, wenn dieses als Staffelgeschoss 
errichtet wird, 
a) dessen Grundfläche maximal 75 % der Grundfläche des daru nter liegenden Geschosses be-
trägt und 
b) dessen Fassade mindestens 1,00 m hinter der mit einer Bau linie parallel zur Planstraße 2 fest-
gesetzten Fassade des darunter liegenden Geschosses sowie mindestens 1,80 m hinter den 
übrigen Fassaden des darunter liegenden Geschosses zurückbleibt. 
Die Anordnung von Treppenhäusern über alle Geschosse bis zu einer Breite je Aufgang von maxi-
mal 6,00 m bleibt davon unberührt. 
Ein Auskragen von Balkonen und sonstigen Bauteilen über die Fassade des darunter liegenden 
Geschosses ist unzulässig. 
[§ 16 Abs. 2 BauNVO und § 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO]
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung i.V.m Teil B: Text, Punkt 2.3) 
Begründung 
Das städtebauliche und architektonische Konzept sieht im B ereich der Baugebiete WA14-WA17, 
als baulichen „Höhenrücken“ zum Solitärgebäude im „Halbrund“, die Errichtung einer Zeilenbebau-
ung mit einem Flachdachabschluss einschließlich Staffelg eschoss vor. Die in diesen Baugebieten 
festgesetzte Drei- bzw. Viergeschossigkeit entspricht zunächst der Geschossigkeit der südlich ge-
genüberstehenden Bebauung. Diese bestehende Bebauung ver fügt darüber hinaus über ausge-
baute und mit Kniestock versehene Dachgeschosse, die zwar i m bauordnungsrechtlichen Sinne 
kein eigenständiges Vollgeschoss darstellen, in ihrer räu mlichen Wirkung zum Straßenraum hin 
dem jedoch nicht nachstehen. 
Für die neue Zeilenbebauung in den Baugebieten WA14-WA17 is t im städtebaulichen Konzept 
eine kubische Formensprache einschließlich Flachdachabs chlüssen durch den Vorhabenträger 
geplant. Um auf ähnliche Höhen wie im südlichen Gegenüber zu gelangen und um ein bauliches 
Gleichgewicht anzulegen, wird für diese Baugebiete zu den V ollgeschossen zusätzlich ein Staffel-
geschoss festgesetzt, dass im Hinblick auf seine räumliche Wirksamkeit hinter den Fassaden der 
darunterliegenden Geschosse zurück bleibt und folglich auch eine geringere Grundfläche im Ober-
geschoss aufweist. Zum Vergleich der Gebäudehöhen zwische n südlichem Bestand und neuer 
Riegelbebauung wird auf den Systemschnitt im Anhang I der Begründung hingewiesen. 
Im Hinblick auf die vertikale Erschließung der Staffelgesc hossebene sind aus funktional notwendi-
gen Gründen die Treppenaufgänge aus dem Rückversatz der Fas saden herausgenommen, aller-
dings auch hier begrenzt auf das technisch notwendige Maß. 
Mit Bezug auf die städtebauliche Wahrung und räumliche Wirk samkeit des zurückgesetzten Staf-
felgeschosses wird zudem ein Auskragen von Balkonen und son stigen Bauteilen im obersten Ge-
schoss ausgeschlossen. Städtebauliches Ziel ist, auf Eben e des Staffelgeschosses eine umlau-
fende Brüstung im Bereich der darunter liegenden Fassade zu sichern und damit die Gebäudeku-
batur in den oberen Geschossen zurückzunehmen. Dies auch un ter Anerkennung der zurückneh-
menden Dachneigungen der gegenüber vorhandenen Gebäude. 
Mit der Festsetzung zu den Staffelgeschossen i.V.m. den Vol lgeschossen wird somit der bauliche 
Rahmen für die Riegelbebauung definiert und Eindeutigkeit für die nachgeordneten Genehmi-
gungsverfahren geschaffen. 
Hinweis: Entsprechend der Sächsischen Bauordnung sind Sta ffelgeschosse auch Vollgeschosse. 
Im Rahmen dieses B-Plans wird das Staffelgeschoss in seiner baulichen Ausprägung jedoch defi-
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niert und daher zusätzlich zu den Vollgeschossen aufgeführt. 
12.2.7 Traufhöhe 
Die Höhe der Traufe (TH), gemessen an der Schnittlinie von Au ßenkante Außenwand und Ober-
kante Dachhaut über der jeweiligen Bezugshöhe nach 2.2.1 ist wie folgt festgesetzt: 
WA1-WA8, WA19 TH  max  = 6,50 m 
WA9-WA13 TH  max  = 9,50 m 
[§ 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO] 
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung i.V.m Teil B: Text, Punkt 2.4) 
Begründung 
Leitbild des städtebaulichen Entwurfs ist die Anlage von Ge bäudegruppen, die in ihrer typologisch 
bestimmten Höhenentwicklung ein geordnetes Siedlungsbil d ergeben. Den von dieser Festset-
zung erfassten Baugebieten gemeinsam ist der geneigte Satt eldachabschluss der geplanten Ge-
bäude und die damit einhergehende ähnliche Gebäudekubatur. 
Mit der Festsetzung zu den Traufhöhen sollen städtebaulich unverträgliche Höhenunterschiede in 
der baulichen Ausbildung der Gebäude innerhalb des Plangeb ietes und innerhalb der baufenster-
weise einheitlich festgesetzten Geschossigkeiten ausgeschlossen werden. 
- Die Festsetzung der maximalen Traufhöhe von 6,50 m für zweig eschossige Wohngebäude im 
WA1-WA8 und WA19 erfolgt in Anlehnung an den außerhalb des Pl angebietes gelegenen Ein-
familienhausbestand und mit dem Ziel, einen verträglichen Übergang zu den im Plangebiet be-
absichtigten drei- und viergeschossigen Gebäuden zu sichern. 
- Die Festsetzung der maximalen Traufhöhe von 9,50 m für 3-ges chossige Gebäude im WA 9- 
WA13 dient der höhenmäßigen Vermittlung zwischen den 2-ges chossigen Einzelhäusern zu 
den höhergeschossigen Gebäuderiegeln im Plangebiet.
Die festgesetzten Traufhöhen leisten im Verbund mit den Festsetzungen zu den Gebäudehöhen in 
den anderen Baugebieten ihren Beitrag zur Sicherung der baulichen Höhenentwicklung im Plan-
gebiet. 
12.2.8 Gebäudehöhe 
[§ 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO] 
Die Höhe der Gebäude (GH) einschließlich Attika oder Brüstu ng über der jeweiligen Bezugshöhe 
nach 2.2.1 ist wie folgt festgesetzt: 
WA18 GH  max =   9,50 m 
WA14, WA17 GH  max  = 10,50 m + Stg 3,00 m 
WA15, WA16 GH  max  = 13,50 m + Stg 3,00 m 
WA20 
I-geschossiger Bereich 
max. V-geschossiger Bereich 
max. VI-geschossiger Bereich 
GH 
 max  =    4,00 m 
GH  max  = 15,80 m 
GH  max  = 18,80 m 
Abweichend davon ist im maximal V-geschossig bebaubaren Be reich des WA20 die Überschrei-
tung der festgesetzten GH max für die Ausbildung einer Attika zulässig, wenn diese mit ein er gleich-
mäßigen Steigung zwischen ihrem niedrigsten Punkt und ihre m Anschlusspunkt mit dem oberen 
Gebäudeabschluss im maximal VI-geschossig bebaubaren Bereich errichtet wird. 
[§ 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO und § 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO] 
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung i.V.m. Teil B: Text, Punkt 2.5) 
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Begründung 
Leitbild des städtebaulichen Entwurfs ist die Anlage von Ge bäudegruppen, die in ihrer typologisch 
bestimmten Höhenentwicklung ein geordnetes Siedlungsbil d i.S. des städtebaulichen Konzeptes 
ergeben. Den von dieser Festsetzung erfassten Baugebieten gemein ist ein Flachdachabschluss 
und eine vergleichsweise kubische Formensprache der Gebäu de. Bezogen auf die städtebau-
lich-räumliche Wirksamkeit dieser Höhenfestsetzung wird auf die im Erscheinungsbild wirksamen 
Gebäudekanten, die Attika sowie die Brüstungshöhe abgehob en. Die architektonische Flexibiltät 
der Höhenausbildung innerhalb der Gebäude bleibt davon unberührt. 
Mit der Festsetzung zu den Gebäudehöhen werden städtebauli ch unangemessene Höhenunter-
schiede in der baulichen Ausbildung der Gebäude innerhalb d es Plangebietes, innerhalb der bau-
gruppenweise einheitlich festgesetzten Geschossigkeite n aber auch im Gegenüber zur bestehen-
den Bebauung ausgeschlossen. 
- Die Festsetzung der maximalen Gebäudehöhe von 9,50 m im WA18 resultiert aus der vorge-
sehenen 3-geschossigen Bebauung und korrespondiert zugle ich mit der Traufhöhe der 3-ge-
schossigen Gebäude in WA 9-WA13. WA18 dient städtebaulich d er höhenmäßigen Vermitt-
lung zwischen den 2-geschossigen Einzelhäusern der Umgebu ng zu den höhergeschossigen 
Gebäuderiegeln im Plangebiet. Mit Bezug auf diese höhenmäß ige Vermittlungsfunktion ist das 
Baugebiet WA18 ohne aus dem Erdreich herausragende Tiefgar age vorgesehen, so dass ein 
städtebauliches „Überragen“ dieser Gebäude zur Umgebung nicht möglich wird. 
- Die 3-geschossige Bebauung mit Staffelgeschoss im WA14 und WA17 mit ihrer Gebäudehöhe 
von 10,50 m + Stg 3,00 m steht in städtebaulich linearer Folge mit den dazwischen liegenden 
Gebäuden der Baugebiete WA15 und WA16. Zusammen bilden dies e 6 Baufenster eine li-
near-parallele Gebäudezeile zur Franzosenallee, aufgese tzt auf eine einheitliche Tiefgaragen-
anordnung nach Süden bis zur ÖPNV-Vorhaltefläche. Die beid en Zeilenabschnitte WA14 und 
WA17 bilden dabei den um ein Geschoss niedrigeren Höhenrahm en zu den Mittelgebäuden 
und respektieren die auf der gegenüber liegenden Straßense ite im Gebäudebestand vorge-
prägte Höhenreduzierung. 
- Der 4-geschossige Bereich in WA15 und WA16, mit einer Gebäud ehöhe von 13,50 m plus 
Staffelgeschoss, bildet im Plangebiet den städtebauliche n „Rücken“ zur Solitärbebauung im 
„Halbrund“ bzw. die linear ausgebildete südliche Ansicht d es Plangebietes. Zudem orientiert 
sich dieser Bereich an den Gebäudehöhen der südlich gegenüb erstehenden Bebauung und 
trägt damit zu einer einheitlichen städtebaulichen Höhene ntwicklung in diesem zentralen Be-
reich bei. 
- Die Bebauung im „Halbrund“ WA20 bedarf aufgrund ihrer stadt räumlichen Bedeutung in Ver-
bindung mit der nutzungsseitigen und architektonischen Konzeption des Vorhabenträgers einer 
Sonderlösung bei der Gebäudekubatur und eines städtebauli chen Gewichtes. Diese bilden 
sich innerhalb der Solitärbebauung mit einer besonderen Ge bäudekonfiguration mit 1, 5 und 6
Geschossen und einer geneigten Attika im 5. Obergeschoss ab , die Ergebnis der architektoni-
schen Vorstudien des Gebäudeentwurfs sind. Der höhenseiti g fallende Verlauf der Attika ver-
mittelt nach Osten den Gebäudeversatz auf das Höhenniveau d er benachbarten Wohngebäu-
de, womit der 6-geschossig erhöhte Bereich der städtebaulich wichtige Sichtachse in der Fran-
zosenallee aus Richtung der Prager vorbehalten ist.
Aufgrund der Flachdachabschlüsse (teilweise mit Dachgart en) i.V.m. den Ausnahmeregelun-
gen für Dachaufbauten, ist der städtebaulichen Angemessenheit am Standort nachgegangen. 
Mit den Festsetzungen zur Gebäudehöhe i.V.m. den Festsetzungen zu den Bezugshöhen, Sockel-
höhen, Tiefgaragen etc. wird sichergestellt, dass das gepl ante städtebauliche Erscheinungsbild 
nicht durch eine beliebige Heterogenität in den Geschoss- u nd Gebäudehöhen konterkariert wird 
und sich stattdessen das Gebäudevolumen angemessen in das Siedlungsbild einfügt. 
Für den Vergleich der Geschossigkeiten und Gebäudehöhen wi rd auf den Systemschnitt in An-
hang I der Begründung hingewiesen. 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 313 „Katzstraße“ (Entwurf) 
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12.2.9 Oberkante Tiefgaragen 
In den Baugebieten WA14-WA17 darf die Höhenlage von Garagen , gemessen an der Oberkante 
des Bauwerkes, 1,50 m über der unter 2.2.1 festgesetzten Bez ugshöhe nicht überschreiten. 
[§ 9 Abs. 2 BauGB] 
Im Baugebiet WA20 ist die Tiefgarage vollständig unterhalb der nach 2.2.1 festgesetzten Bezugs-
höhe anzuordnen. 
[§ 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO] 
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung i.V.m. Teil B: Text, Punkt 2.6) 
Begründung 
In Bezug auf die Höhenausbildung der Tiefgaragen sind im Pla ngebiet zwei Bereiche zu unter-
scheiden: 
- In den Baugebieten WA14-WA17 ist, im Vorgriff auf die perspe ktivische Realisierung der 
ÖPNV-Trasse, eine Parallelanordnung der Tiefgaragen zur Ö PNV-Vorhaltefläche geplant, ver-
ortet in der Planzeichnung durch die festgesetzten Flächen für Garagen, Stellplätze und Car-
ports. Mit Bezug auf die in Kapitel 6.2.7 (Netzerweiterung für den ÖPNV – städtebauliche Maß-
nahmen) dargelegten zukünftigen Lärmschutzfunktion der s üdlichen Tiefgaragenwände, wird 
ein städtebaulich vorausschauender Beitrag geleistet. Fe rner steht die Festsetzung der Ober-
kante der Tiefgarage im Abgleich mit der Festsetzung zur Soc kelhöhe und Höheneinpassung 
der Gebäude in diesen Baugebieten (siehe Kapitel 12.2.5 Bez ugshöhen, Höhenlage städte-
baulichen Anlagen). Es wird klargestellt, dass die maximal e Höhenangabe der Tiefgaragen 
auch den Dachaufbau einschließlich der Regeldachbegrünung einschließt. 
- Das Baugebiet WA20 unterliegt besonderen stadträumlichen Anforderungen (vgl. Kapitel 9.2 
Bebauungskonzept). Im WA20 wird mit der Festsetzung der Tie fgarage unterhalb der Ober-
kante des EG-Fußbodens ausdrücklich auf die vollständige A nordnung der Tiefgarage im Erd-
reich Wert gelegt. Dies auch außerhalb des Baufensters und u nter Einbeziehen möglicher 
baulicher Mehraufwendungen bei der Gründung. Ausschlagge bend ist, dass das Gebäude in 
seinen Ansichten mit den Freiflächen und dem öffentlich nut zbaren Durchgang ein einheitli-
ches Boden- bzw. Höhenniveau haben soll. Eine separate Sock elausbildung durch ein halbes 
Tiefgaragengeschoss ist für diesen Solitär und seine beson deren stadträumlichen Bezüge 
nicht gewünscht. Ziel ist dagegen die Sicherung eines hinde rnisfreien Durchgangs durch den 
Gebäudekomplex mit niveaugleichen Eingängen im Erdgeschoss. 
12.3 Bauweise, überbaubare Grundstücksflächen, Stell ung baulicher Anlagen 
[§ 9 Abs.1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 22, 23 BauNVO] 
12.3.1 Bauweise 
[§ 22 BauNVO] 
Gemäß Eintrag in den Nutzungsschablonen der Baugebiete sin d den allgemeinen Wohngebieten 
folgende Bauweisen zugeordnet: 
• WA1-WA8, WA19: (Einfamilienhäuser): offene Bauweise in Einzelhausbebauung 
• WA9-WA13, WA18 (Mehrfamilienhäuser): offene Bauweise 
• WA14-WA17 (Geschosswohnungsbauten): geschlossene Bauweise 
• WA20 („Halbrund“): geschlossene Bauweise 
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung) 
Begründung 
WA1-WA8, WA19: (Einfamilienhäuser): Einzelhausbebauung 
Die Festsetzungen zur Bauweise in Form von Einzelhäusern st eht in Ergänzung und Fortsetzung 
der nördlich angrenzenden, vorhandenen Wohnbebauung im Ge biet des B-Plans Nr. 287 „Rus-
senstraße 31“ und des B-Plans Nr. 350 „Wohngebiet an der grünen Ecke“ sowie der freistehenden 
Bebauung entlang der Russenstraße. Damit ergänzt diese 2-g eschossige, freistehende Einzelh-
ausbebauung mit ihrer offenen Bauweise typologisch den hier benachbarten Gebäudebestand. 
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Begründung zum Bebauungsplan 
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WA9-WA13, WA18 (Mehrfamilienhäuser): offene Bauweise 
In diesen Baugebieten sind ausschließlich 3-geschossige M ehrfamilienhäuser mit einer Baukör-
perlänge zwischen 13 m und 24,50 m bei einer Regeltiefe von 13 m oder 14 m zulässig. 
Die durch Baugrenzen und Baulinien definierten überbaubaren Grundstücksflächen stellen nahezu 
vollständig die in diesen Bereichen maximal zulässige Grundfläche dar. Da es sich typologisch um 
freistehende Mehrfamilienhäuser handelt wird für diese Ba ugebiete eine offene Bauweise festge-
setzt. Dies auch, da diese Baugebiete zwar ihren Beitrag zur städtebaulichen Höhenstaffelung im 
Plangebiet und mit der Umgebung leisten, jedoch nicht, verg leichbar zu den Baugebieten WA14- 
WA17, städtebauliche Abschirmfunktionen übernehmen. Str ukturell stehen diese Baugebiete in-
nerhalb des Plangebietes zwischen den Einzelhausbebauung en in den nördlichen Baugebieten 
und den geschlossenen Zeilen entlang der Franzosenallee. I m Hinblick auf diese städtebauliche 
Stellung i.V.m. der unmittelbaren Nachbarschaft zu den Einzelhausbebauungen wird für diese Flä-
chen daher eine offene Bauweise festgesetzt. 
WA14-WA17 (Geschosswohnungsbauten): geschlossene Bauweise 
Die gemäß städtebaulichem Konzept in den Baugebieten WA14 b is WA17 vorgesehene Zeilenbe-
bauung steht bezüglich ihrer Gebäudelängen und Anordnung i n unmittelbarer Abstimmung zu den 
südlich gegenüberstehenden Gebäuden entlang der Franzose nallee. Dies auch unter Aufnahme 
und Berücksichtigung der von Süd nach Nord durchlaufenden f ußläufigen Achse über das „Halb-
rund“. Hinzu kommt, dass diese Gebäude im Falle der Trassenrealisierung abschirmende Wirkung 
für die nördlich dahinterliegende Bebauung entfalten. 
Um diese beiden städtebaulichen Grundfunktionen zu gewähr leisten, auch im Falle einer ab-
schnittweisen Realisierung oder eines späteren Ersatzneu baus, ist i.V.m. den Festsetzungen zur 
Geschossigkeit, den Baulinien etc. die Festsetzung einer g eschlossenen Bebauung in diesem Be-
reich städtebaulich erforderlich. 
WA20 („Halbrund“): geschlossene Bauweise 
Mit Bezug auf die architektonische Konzeption des Vorhabenträgers, der beabsichtigten und durch 
Baugrenzen festgesetzten Baukörperlänge und im Hinblick a uf die lärmabschirmende Funktion 
des Gebäuderiegels zwischen der ÖPNV-Trasse und der südlic h vorhandenen Bebauung, wird in 
diesem Baugebiet die geschlossene Bauweise festgesetzt. D ie Festsetzung steht damit in Korre-
spondenz zur geschlossenen Bauweise der Gebäuderiegel im W A14-WA17 und den Baukörper-
formationen südlich der Franzosenallee. 
12.3.2 Baulinien 
[§ 23 Abs. 2 Satz 2 BauNVO] 
In der Planzeichnung werden die überbaubaren Grundstücksf lächen in städtebaulich bedeutsa-
men Bereichen durch Baulinien festgesetzt. 
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung) 
Begründung 
Die Festsetzung der überbaubaren Grundstücksflächen (Bau fenster) sichert die Anordnung der 
Baukörper im Plangebiet entsprechend dem städtebaulichen Konzept. Die gewählten Abmessun-
gen gewährleisten eine Bebaubarkeit der Grundstücke inner halb der einzelnen Baufenster bzw. fi-
xieren durch eine entsprechende Fassung in den jeweiligen B augebieten die städtebaulich ge-
wünschte Gebäudeanordnung. 
Die mittels Baulinien festgesetzten Baufluchten im Plange biet haben das Ziel, städtebaulich 
gleichmäßig gefasste Straßenräume anzulegen, die auf ande re Weise nicht ausreichend erreich-
bar wäre. Die Festsetzung von Baulinien ordnet die Häuserfr onten entlang der Planstraßen und 
unterbindet einen stadträumlich nicht gewünschten Versat z der Gebäude. Die Festsetzung der 
Baulinien steht im Verbund mit den Festsetzungen zu den Trau fhöhen, den Bezugs- und Sockel-
höhen etc. und stellt eine für die Funktionalität der Gebäud e sowie das städtebauliche Konzept 
notwendige Grundaussage dar. 
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Der Vollständigkeit halber und mit Bezug auf die Kommentier ung der BauNVO wird darauf hinge-
wiesen, dass funktional notwendige, untergeordnete Baute ile im Einzelfall die Baulinie überschrei-
ten dürfen. Nebenanlagen, Carports, Garagen etc. können hi nter der Baulinie, innerhalb des Bau-
fensters zurückbleiben. 
12.3.3 Baugrenzen 
[§ 23 Abs. 3 BauNVO] 
In der Planzeichnung werden die überbaubaren Grundstücksflä chen mittels Baugrenzen festge-
setzt. 
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung) 
Begründung 
Die überbaubaren Grundstücksflächen werden in der Planzei chnung neben Baulinien vor allem 
durch Baugrenzen festgesetzt. Während die Baulinie die Ver pflichtung zum Anbau an diese Linie 
beinhaltet, definieren die Baugrenzen nur die maximale Aus dehnung der Flächen, die durch 
Wohngebäude und ergänzend definierte bauliche Anlagen in Anspruch genommen werden dürfen. 
Baugrenzen werden daher im Plangebiet in Bereichen festges etzt, in denen die Möglichkeit für 
eine flexiblere Ausprägung der Gebäude zulässig sein soll. 
Im Zuge der Erarbeitung des Planentwurfs wurden die Flächen der Baufenster anhand der parallel 
erfolgten Gebäudestudien qualifiziert, insbesondere in den Bereichen der Geschosswohnungsbau-
ten parallel zur Franzosenallee und innerhalb des „Halbrund“. 
Für den städtebaulichen Entwurf und die Baufenster der Gebäude bedeutet dies: 
WA1-WA8, WA19   (Einfamilienhäuser)   
Mittels vorwiegend Baugrenzen werden Baufenster festgese tzt, die durch Einzelhäuser bebaut 
werden können. Die städtebauliche Typologie der Einzelhäuser ist mit den weiteren Festsetzungen 
des B-Plans soweit ausreichend definiert, als dass auf eine abschließende Festsetzung der kon-
kreten Anordnung der Gebäude und Gebäudeabmessungen auf de n noch zu bildenden Grund-
stücksgrößen verzichtet werden kann. Lediglich für Einzel häuser in den Baugebieten WA19 und 
WA7 ergibt sich aufgrund der Baugebietszuschnitte in den Ku rven der Katzstraße und Planstraße 
1 eine Teilung der Baufenster, die nahezu die Gebäudestandorte festlegt. Für WA8 ist anzuführen, 
dass hier im nördlichen Bereich mittels einer privatrechtl ich zu sichernden Grundstückserschlie-
ßung die Errichtung einer Bebauung in zweiter Reihe zulässi g ist (siehe Anhang I Gestaltungs-
plan). 
WA9-WA13, WA18   
(Mehrfamilienhäuser)   
Die Standorte der 3-geschossigen Mehrfamilienhäuser sind auf Grundlage der Gebäudestudien 
vergleichsweise genau in der Lage definiert. Daraus folgt d ie Sicherung der städtebaulichen Ord-
nung entsprechend dem Gestaltungsplan ohne z.B. durchgehende Gebäudezeilen. Gesichert wer-
den mit diesen Baufenstern Blickbeziehungen zwischen den G ebäuden, z.B. auf dahinterliegende 
Grün-/Baustrukturen. Erreicht wird damit eine optische Ve rknüpfung zwischen den unterschiedli-
chen Bereichen innerhalb des Plangebietes. 
WA14-WA17 (Geschosswohnungsbauten) 
Die Baufenster der Zeilenbebauung parallel zur Franzosenallee wird entlang der Südostseiten und 
ergänzend der städtebaulich flexibleren Schmalseiten durch Baugrenzen festgesetzt. Da der archi-
tektonische Entwurf für diese Gebäude nicht abgeschlossen ist, bedarf es einer gewissen Flä-
chenfexibilität für die Baukörper. Durch die maximale Gebä udetiefe von 13,50 m sind Vor- und 
Rücksprünge zugleich auf ein städtebaulich vertretbares Maß begrenzt. 
WA20   („Halbrund“)   
Dem Baufenster des Solitärbaukörper liegt eine Konzeptstu die zugrunde, dessen Grundfläche, er-
gänzt um eine für die architektonische Qualifizierung notw endige Flächenflexibilität, in die Plan-
zeichnung übernommen wurde. Insofern stellt das durch Baug renzen abgebildete Baufenster den 
Rahmen für die Grundfläche des Gebäudes dar, von dem nicht grundsätzlich, aber im Detail abge-
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wichen werden kann. Aufgrund der begrenzten Gebäudetiefen von 16,00 m bzw. 18,50 m i.V.m. 
den Festsetzungen zu den Geschossigkeiten, dem Durchgang e tc. liegen jedoch Bindungen vor, 
die den Baukörper städtebaulich ausreichend fixieren. 
12.3.4 Stellung baulicher Anlagen: Hauptfirstrichtun g 
In den Baugebieten WA1-WA13 und WA19 mit geneigten Dachfläc hen werden gemäß Eintragung 
in der Planzeichnung die jeweiligen Hauptfirstrichtungen festgesetzt. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB] 
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung) 
Begründung 
Die nach § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB festgesetzte Stellung der bauli chen Anlagen, hier durch die Vor-
gabe der Hauptfirstrichtungen, steht planerisch im engen Z usammenhang mit den Festsetzungen 
zur Bauweise, zu den Dachformen und zur Lage der jeweiligen B aufenster. Innerhalb des Plange-
bietes sind in Bezug auf die Orientierung der Firstrichtung zwei Gruppen zu unterscheiden: 
Siedlungsrandausbildung im WA1 und WA9 : 
Die beiden Baugebiete entlang der westlich angrenzenden Gr ünverbindung weisen durchgehend 
eine Parallelstellung der Firste zum Siedlungsrand auf. Für diese Flächen wird damit die traufstän-
dige Regelanordnung der Dachflächen analog den anderen Bau flächen an der Grünverbindung 
fortgesetzt. Die Dachflächen dieser Gebäude sind mit der Fe stsetzung südost/nordwest orientiert, 
und schließen damit auf Teilflächen die Anordnung von Solaranlagen nicht aus. 
Solaroptimierte Gebäudeausrichtung im WA2-WA8, WA10-WA13, WA19 
Für die Dachflächen der Baugebiete WA2-WA8, WA10-WA13 sowi e WA19 soll dem Leitbild einer 
solaroptimierten Gebäudeausrichtung mit süd/südwest-or ientierten Dachflächen Rechnung getra-
gen werden. Für die Gebäude in WA2-WA8 sowie WA19 ergibt sich durchgängig eine giebelstän-
dige Anordnung der Gebäude zum angrenzenden Straßenraum bz w. im Falle der Baugebiete 
WA10-WA13 eine Parallelstellung zur Planstraße 2. 
Im Ergebnis entsteht eine städtebauliche Ordnung, die eine rseits die Potentiale der Solarenergie 
nutzen lässt, gleichzeitig jedoch auch eine ruhige, einheitliche Gebäudeanordnung sichert. 
12.3.5 Flächen für Stellplätze, Garagen 
(einschließlich Carports und Tiefgaragen mit deren Zufahrten) 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB] 
Stellplätze und Garagen (einschließlich Carports und Tiefgaragen mit ihren Zufahrten) sind nur auf 
den in der Planzeichnung festgesetzten Flächen mit der jewe iligen Zweckbestimmung sowie in-
nerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen zulässig. 
[§ 12 Abs. 6 BauNVO] 
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung i.V.m. Teil B: Text, Punkt 3) 
Begründung 
Diese Festsetzung steht i.V.m. den in der Planzeichnung festgesetzten Flächen für Garagen, Stell-
plätze und Carports, den Baufenstern sowie den in der Nutzun gsschablone eingetragenen maxi-
malen Flächen für Nebenanlagen/Gemeinschaftstiefgarage n. Carports sind vorliegend als Gara-
gen in Form von Stellplätzen mit Schutzdächern und maximal z wei geschlossenen Außenwänden 
definiert. 
Ziel dieser Festsetzung ist es, einer ungeordneten Überbau ung der Grundstücksflächen, insbe-
sondere der Gartenbereiche, durch Garagen, Carports, Stel lplätze und Tiefgaragen entgegenzu-
wirken. Die Entscheidung der Bauherren, Garagen im Wohngeb äude oder als eigenständige Anla-
ge auszuführen, wird damit nicht grundsätzlich jedoch fläc henbezogen beeinflusst. Ziel dieser 
Festsetzung ist es, auf jedem Baugrundstück die erforderli chen Stellplatzflächen zu sichern, städ-
tebaulich zu ordnen, die Versiegelung auf den Grundstücken auf die festgelegten Bereiche zu kon-
zentrieren und zusammenhängende Freiflächen bzw. Gartenstrukturen zu sichern. 
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Für die Baugebiete WA14-WA17 ist bezüglich der Flächen für G emeinschaftstiefgaragen zu er-
gänzen: 
• Die flächenmäßige Festsetzung entsprechend der Planzeich nung dient der städtebaulichen 
Ordnung der vergleichsweise großen Gemeinschaftstiefgar agen und steht in den Baugebieten 
in Verbindung mit der maximalen Flächenangabe für Nebenanl agen in den Nutzungsschablo-
nen der Baugebiete. 
• Durch die Anordnung der Flächen für die Tiefgaragen entsprechend Planzeichnung parallel zur 
ÖPNV-Vorhaltefläche wird vorsorgend ein Beitrag zur aktiv en Lärmschutz geleistet (siehe Ka-
pitel 6.2.7 Netzerweiterung für den ÖPNV – städtebaulichen Maßnahmen). 
• Die gemäß Planzeichnung zur Verfügung gestellte Fläche ist aufgrund der erforderlichen Flä-
chenflexibilität größer dargestellt, als gemäß Eintrag in der Nutzungsschablone in Anspruch 
genommen werden kann. 
• Die zugehörige Gemeinschaft zu den Tiefgaragen definiert s ich aus den jeweiligen Baugebie-
ten, in denen die Tiefgarage errichtet wird. 
• Entsprechend der planerisch erreichten Vertiefung werden die Zufahrten unter Berücksichti-
gung von Anforderungen aus der Verkehrsplanung (Abstände z u Verkehrsknoten, keine Er-
schließung über die Vorhaltefläche, Konfliktminimierung ) gemäß Planzeichnung als Bestand-
teil der GTg-Flächen festgesetzt. 
Innerhalb des Plangebietes nehmen die Flächen für die Unter bringung des ruhenden Verkehrs im 
Vergleich zu den eigentlichen Gebäudeflächen einen vergle ichsweise großen Wert ein. Insofern 
wird planerisch die festgesetzte Verortung der Flächen für notwendig aber auch angemessen er-
achtet. Zur städtebaulichen Integration wird auch auf Kapitel 18.10 Begründung von Garagen (ein-
schließlich Carports) und Tiefgaragen und Kapitel 18.11 Be grünung von Flachdächern hingewie-
sen. 
13. Anzahl der Wohneinheiten 
Entsprechend den Eintragungen in den Nutzungsschablonen s ind in den Baugebieten WA1 bis 
WA8 und WA19 maximal 2 Wohneinheiten je Baugrundstück festgesetzt. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB] 
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung) 
Begründung 
Damit soll der Charakter dieser Baugebiete als Standort für Eigenheime gewahrt, die Errichtung 
von Mehrparteienhäusern mit Kleinwohnungen ausgeschloss en und sichergestellt werden, dass 
der Straßenraum nicht unverhältnismäßig in Anspruch genom men wird. Die Festsetzung dient der 
grundsätzlichen Sicherung der geplanten Gebietstypologie. 
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14. Verkehrsflächen 
14.1 Allgemeine öffentliche Straßenverkehrsflächen 
In der Planzeichnung werden die Planstraßen 1, 2 und 5 sowie d ie ergänzenden Flächen der 
Franzosenallee und der Feldstraße als öffentliche Straßenverkehrsfläche festgesetzt. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB] 
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung) 
Begründung 
Über diese Straßenverkehrsflächen ist die verkehrs- und me dienseitige Haupterschließung des 
Plangebietes geplant. Über die Planstraßen 1, 2 und 5 erfolg t der straßenseitige Ringschluss mit 
dem bereits hergestellten Abschnitt der Katzstraße im B-Pl an-Gebiet Nr. 287 „Russenstraße 31“. 
Die unterschiedlichen Ausbaubreiten ergeben sich aus den standortspezifischen Anforderungen: 
Planstraße 1: Gesamtbreite 10,00 m 
(Fahrbahn 5,50 m, beidseitiger Fußweg 2,00 m, Rückenstützen) 
Planstraße 2: Gesamtbreite 14,00 m 
(Fahrbahn 5,50 m, beidseitiger Fußweg von 2,00 m, Stellplatzreihe mit 2,00 m, 
Baumreihe 2,00 m,Rückenstützen) 
Planstraße 5: Gesamtbreite 8,50 m 
(Fahrbahn 5,50 m, einseitiger Fußweg 2,50 m, Rückenstützen) 
Im Rahmen der Planung wird zudem die Franzosenallee entlang ihrer Nordseite unter Fortsetzung 
des westlich realisierten Querschnitts mit Fuß-, Radweg und Baumreihe berücksichtigt. 
Im Bereich des WA20 kann aufgrund der Querverbindung (Abkür zung) entlang der Nordseite des 
Baugebietes auf eine Ergänzung des Fuß- und Radwegs entlang der Straßenbogenführung ver-
zichtet werden. Die städtebaulich vorgesehene Fortführun g der Alleebäume im „Halbrund“ ist auf 
dem privaten Grundstück des WA20 an den gemäß Planzeichnung festgesetzten Standorten ge-
plant. Das straßenräumliche Gepräge der Franzosenallee wi rd damit planerisch fortgesetzt und 
leistet seinen Beitrag im Siedlungsbild. 
Planerisch berücksichtigt ist zudem die Ergänzung eines Fu ßwegs entlang der Feldstraße. Hier 
soll die im südlichen Abschnitt vorhandene Gehwegbreite noch Norden fortgeführt werden. Die da-
für erforderliche Straßenverkehrsfläche ist Bestandteil der Planung. 
14.2 Öffentliche Straßenverkehrsfläche besonderer Zw eckbestimmung 
In der Planzeichnung werden öffentliche Verkehrsflächen b esonderer Zweckbestimmung mit un-
terschiedlicher Ausrichtung festgesetzt: 
Verkehrsberuhigter Bereich gilt für die Planstraßen 3, 4 und 6. 
Fuß- und Radweg gilt für 
• Querverbindung (Abkürzung) der Franzosenallee in Ost-Wes t-Richtung nördlich des WA20; 
daran anknüpfend in Nord-Südverbindung zwischen WA15/WA16 
• Weg parallel nördlich zum WA14 
• Weg zwischen dem WA16 und WA17 
• Weg parallel nördlich zum WA18 
• Lückenschluss in Verlängerung der Planstraße 4. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB] 
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung) 
Begründung 
Die festgesetzten Verkehrsflächen mit ihren besonderen Zw eckbestimmungen dienen der Ergän-
zung des Haupterschließungsrings. Im Abgleich mit den gepl anten Nutzern erfolgt eine Zweckbe-
stimmung der Flächen entweder als verkehrsberuhigter Bere ich oder zugunsten von Fußgängern 
und Radfahrern. 
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Flächen mit der Zweckbestimmung: Verkehrsberuhigter Bereich: 
Im Falle der Planstraßen 3, 4 und 6 handelt es sich um Anlieger straßen ohne Durchgangsverkehr 
für den motorisierten Individualverkehr, so dass ein Ausba u der Straßenverkehrsfläche als Misch-
verkehrsfläche mit einer Breite von 6 m ausreichendist. 
Flächen mit der Zweckbestimmung: Fuß- und Radweg: 
Die als Fuß- und Radweg festgesetzten Flächen dienen der Ver knüpfung des Plangebietes bzw. 
einzelner Baugebiete mit seinen Nachbarschaften. Als zwei te Ebene, unabhängig vom allgemei-
nen Straßenverkehr, leisten diese Wege einen Beitrag zur st adträumlichen Integration und räumli-
chen Qualität des Plangebietes. Die Fuß- und Radwege im Einzelnen: 
• Die Ost-West-Querverbindung nördlich des „Halbrund“ WA20 stellt für Fußgänger und Radfah-
rer zunächst eine Abkürzung gegenüber dem Bogen der Franzos enallee dar. Mit der Entschei-
dung für diese Abkürzung konnte auf einen umlaufenden Fuß- u nd Radweg im Bogen der Fran-
zosenallee verzichtet werden. Perspektivisch soll in dies em Abschnitt zudem eine ÖPNV-Halte-
stelle angeordnet werden. 
Städtbaulich wichtig ist, dass über diese Verbindung die No rdwestseite der Solitärbebauung im 
WA20 eine Zugangsseite erhält. Die mit 7,00 m Breite und inte grierter Baumreihe geplante Flä-
che soll neben der Fuß- und Radwegverbindung auch die Funkti on der Feuerwehrzufahrt über-
nehmen sowie für Wartungszwecke der angrenzenden Flächen befahrbar sein. 
Von der Ost-West-Querverbindung ausgehend ist in nördlich er Richtung, zwischen den Bauge-
bieten WA15 und WA16, die Anlage einer 3,00 m breiten Wegachs e in Verlängerung der Geo-
metrien um den Schweizer Bogen festgesetzt. Diese stadträu mlich wichtige Achse findet im Be-
reich des WA20 in Form eines öffentlichen Gehrechtes mit ein er Breite von 4,80 m ihre Ergän-
zung. 
• Der Fuß- und Radweg nördlich des WA14 steht in Verlängerung d er Planstraße 2 und verbindet 
das Plangebiet mit dem westlichen, öffentlichen Grünzug, d em Jugend- und Freizeitzentrum, 
der Grundschule etc. Aufgrund der erwarteten Frequentieru ng sowie der räumlichen Bedeutung 
wird dieser Weg mit 3,00 m Breite festgesetzt. 
• Die südöstliche Wegeanbindung zwischen dem WA16 und dem WA1 7 wird mit einer Breite von 
3,50 m gesichert. Ausschlaggebend für die gewählte Breite s ind die erforderlichen Schutzab-
stände für die in diesem Bereich zu verlegenden Leitungen zur Entsorgung des Gebietes. 
• Der Weg nördlich des WA18 stellt ausgehend von der Planstraß e 6 eine Fuß- und Radverbin-
dung zur Russenstraße und dem nördlich benachbarten Klinik gelände her. Da die Hauptverbin-
dung weiterhin über der Katzstraße erfolgt, wird für diesen Weg eine Breite von 2,50 m als aus-
reichend erachtet. 
• Der Lückenschluss zwischen der Planstraße 4 und der nördlic h bereits vorhandenen Erschlie-
ßung erfolgt mit der begonnenen Wegbreite von 2,50 m. 
Anhand der unterschiedlichen Breiten und Anordnungen wird erkennbar, dass im Rahmen der Er-
schließungskonzeption differenziert die standortspezif ischen Anforderungen sowie die erwarteten 
Nutzungsintensitäten der Verbindungen berücksichtigt wurden. 
14.3 Bereiche ohne Ein- und Ausfahrt 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB] 
In der Planzeichnung sind Bereiche ohne Ein- und Ausfahrt festgesetzt: 
• beidseitig im südlichen Abschnitt der Planstraße 1 (WA14, WA15) 
• beidseitig entlang der Planstraße 2 (WA10-WA13, WA15-WA17) 
• entlang der Katzstraße (WA19) 
• entlang der Franzosenallee (WA20) 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB] 
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung) 
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Begründung 
Diese Festsetzung dient der stadträumlichen Ausprägung der Straßenräume (Ortsbild) und bedeu-
tet für die betroffenen Baugebiete auch eine Klärung der mög lichen Grundstückszufahrten bzw. 
der Erschließungsseite. 
• Im Kreuzungsbereich zwischen der Planstraße 1 und der Franz osenallee werden in den Bauge-
bieten WA14 und WA15 abschnittsweise Bereiche ohne Ein- und Ausfahrt festgesetzt. Grund 
dafür ist, dass dieser Mündungsbereich vorrangig durch die Einfriedungen der Grundstücke und 
nicht durch offene Zufahrtsflächen geprägt sein soll. Zugl eich wird mit dieser Festssetzung er-
reicht, dass die Tiefgaragenzufahrten aus dem unmittelbar en Mündungsbereich zurücktreten, 
was der Verkehrsorganisation zugute kommt. 
• In der Planstraße 2 werden beiderseits entlang der Straßenv erkehrsfläche Bereiche ohne Ein- 
und Ausfahrt festgesetzt. Ausgenommen davon sind in den Bau gebieten WA15-WA17 lediglich 
die Abschnitte der gemeinschaftlich, gebündelt zu nutzend en Zufahrten. Mit dieser Festsetzung 
wird gesichert, dass die Vorgartenflächen der Grundstücke nur im funktional erforderlichen Maß 
unterbrochen werden und eine effektive, flächenreduzierte Grundstückserschließung folgt. 
Entlang der Nordseite der Planstraße 2 sind die angrenzende n Baugebiete WA10 bis WA13 
vollständige als Bereiche ohne Ein- und Ausfahrt festgesetzt. Städtebauliches Ziel ist hier, in der 
Planstraße 2 einen Straßenraum mit durchgehender Baumreihe, Fußweg und teilweise Stellplät-
zen anzulegen. Zufahrten würden die gewünschte gleichmäßi ge Abfolge dieses Straßenraums 
stören und das Ortsbild schwächen. Die Grundstückserschli eßung ist über die östlich und west-
lich angrenzenden Planstraßen gesichert, so dass keine Not wendigkeit einer zweiten Grund-
stückserschließung über die Gartenflächen der Baugrundstücke besteht. 
• Entlang der Baugebiete WA19 und WA20 wurde entlang der Straß enkrümmungen Bereiche 
ohne Ein- und Ausfahrt festgesetzt. Ausgenommen wurden fun ktional notwendige Bereiche für 
die Grundstückszufahrten, die damit weitgehend geklärt si nd. Grund für diese Festsetzung ist 
ist, dass die hier vorhandene bzw. zu pflanzenden Baumreihe i.V.m. den Einfriedungen den 
Straßenraum prägen sollen. Zudem kann mit der Anordnung der möglichen Zufahrtsbereiche 
ein Beitrag zur Konfliktminimierung (keine Zufahrten in Kreuzungsbereichen) einhergehen. 
15. Private Grünflächen, Zweckbestimmung: Obstgärten  
In der Planzeichnung sind private Grünflächen mit der Zweckbestimmung: Obstgärten festgesetzt. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB] 
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung) 
Begründung 
Private Grünflächen sind eigenständige Strukturelemente , die mit einem eigenständigen Thema 
(Zweckbestimmung) versehen die Baustruktur im städtebaul ichen Konzept ergänzen. Mit der Ei-
genständigkeit einher geht, dass private Grünflächen (ver gleichbar öffentlichen Straßenverkehrflä-
che) nicht Bestandteil der Baugebiete sind und folglich bei der Ermittlung der GRZ auf den Bau-
grundstücken außen vor bleiben. 
Bezogen auf das Plangebiet wird neben den Bautypologien auc h in der Freiraumplanung ein im 
Ortsbild erkennbares Gestaltungsthema verortet: Fünf sog enannte „grüne Kernflächen“ werden 
zwischen den Baugebieten bzw. am westlichen Plangebietsrand festgesetzt. Sie wirken als eigen-
ständige, besondere Flächen sowohl innerhalb der jeweils a ngrenzenden Baugebiete als auch als 
verbindendes, dem Gebiet Identität stiftendes Freifläche nelement. In Bezug auf die Zweckbestim-
mung erfolgt eine Ausrichtung als Obstgärten, dies in Ergän zung zur Wohnnutzung und den auf 
den Baugrundstücken festgesetzten Hausgärten. 
Es ist klar zu stellen, dass die Obstgärten ihre räumlich prä gende Wirkung und ihre ökologische 
Vielfalt nur im grundstücksübergreifenden Flächenverbun d entwickeln, entfalten und erhalten kön-
nen. Für die künftigen Eigentümer und Bewohner im Plangebie t besteht daher neben der bauli-
chen Nutzung der Grundstücke eine zweite, gebietsprägende Aufgabe zur Anlage und Pflege der 
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Begründung zum Bebauungsplan 
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Obstgärten. 
Im Plangebiet wurden die privaten Grünflächen unter Beachtung folgender Aspekte festgesetzt: 
• Ausweisen von Flächen, die in der Form und Lage eindeutig sin d und über eine Größe verfü-
gen, die innerhalb des Plangebietes städtebauliches Gewicht entfalten. 
• Berücksichtigung eines Mindestabstands zwischen den Bauf enstern und den privaten Grünflä-
chen von mindestens 3,00 m, womit die Anordnung der erwarteten Außenwohnflächen (z.B. Ter-
rasse) auf den Baugrundstücken beachtet ist. 
• Aufgrund der Binnenlage der privaten Grünflächen zwischen den Baugebieten, besteht die Mög-
lichkeit der angemessenen Teilflächenzuordnung zu jedem B augrundstück einschließlich dem 
Sichern der Umsetzung. 
• Entlang der westlichen Grenze des Geltungsbereichs wird mi t den Obstgärten ein freiräumlicher 
Siedlungsabschluss zum angrenzenden öffentlichen Grünzug gebildet. 
• Die privaten Grünflächen dienen als Grundlage für einen Teil des ökologischen Ausgleichs. 
Die „grünen Kernflächen“ leisten einen entscheidenden Beitrag, um den gewünschten Gebietscha-
rakter eines stadtintegrierten Siedlungsensembles mit Ge bäuden und besonderen Grünflächen zu 
sichern. Zur Anlage der Ostgärten wird auf die textliche Fes tsetzung 5.7 und Kapitel 18.7 dieser 
Begründung verwiesen. 
16. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwick lung von Boden, 
Natur und Landschaft 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
16.1 Befestigung von Stellplatzoberflächen und Wegea nlagen 
Die Befestigung von privaten Stellplätzen, Zufahrten und Wegen, einschließlich der Aufstellflächen 
für die Feuerwehr, ist so auszuführen, dass das auf den jewei ligen Flächen anfallende Nieder-
schlagswasser innerhalb dieser Flächen oder ergänzend an d eren Rand auf den privaten Grund-
stücksflächen versickern kann. 
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung i.V.m. Teil B: Text, Punkt 4.1) 
Begründung 
Ziel der Festsetzung ist es, die Oberflächenbefestigung au f ein Mindestmaß zu reduzieren und 
darüber die Ableitung/Rückhaltung von anfallendem Regenw asser auf den Grundstücken zu mini-
mieren. Durch das langsame Versickern des Oberflächenwass ers auf den Grundstücken wird flä-
chenhaft die Grundwasserneubildung unterstützt. Die Redu zierung der Versiegelung auf das un-
bedingt notwendige Maß leistet ihren Beitrag, die Bodenfunktionen weitgehend zu erhalten. Vollflä-
chig bodenversiegelnde Materialien sollen daher nur dort v erwendet werden, wo dies zur Siche-
rung der tatsächlichen Nutzungsintensität unvermeidlich ist. 
Es wird darauf hingewiesen, dass das auf den privaten Wegen, Zufahrten, Stellplätzen etc. anfal-
lende Regenwasser nicht den öffentlichen Straßenverkehrsflächen zugeleitet werden darf. 
16.2 Versickerung von Niederschlagswasser 
Das auf den Dachflächen anfallende Niederschlagswasser is t, soweit es nicht für Brauchwasser-
zwecke (z.B. Toilettenspülung) verwendet wird, vollständ ig auf dem jeweiligen Baugrundstück zu 
versickern. 
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung i.V.m. Teil B: Text, Punkt 4.2) 
Begründung 
Aufgabe dieser Festsetzung ist es, auf den Baugrundstücken - und hier insbesondere auch in der 
Summe der Baugrundstücke - einen flächenwirksamen Beitrag zur Grundwasserneubildung und 
zum ökologisch sinnvollen Umgang mit der Ressource Wasser u nd dem Schutzgut Boden zu leis-
ten. Ein Direktablauf des Regenwassers von den Dachflächen und sonstigen versiegelten Flächen 
in die öffentliche Regenentwässerung ist nicht zulässig. 
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Ergebnis dieser Festsetzung ist, dass das Niederschlagswa sser auf vielfältige Weise dezentral 
versickert wird, auch unter zwischenzeitlicher, grundstü cksbezogener Rückhaltung bzw. zweitver-
setzter Verwendung. Dabei sind die Möglichkeiten der indiv iduellen Vorratshaltung zur Gewinnung 
bzw. Sammlung, Verwendung und Versickerung des Niederschlagswassers bedarfsgerecht zu nut-
zen und im Zusammenhang mit dem Bauvorhaben z.B. in Form von Zisternen, Brauchwasseranla-
gen, Rückhalteteichen oder anderen Anlagen der Regenrückh altung einzuplanen. Bezüglich der-
konkreten Bodenbeschaffenheiten wird eine grundstücksbe zogene Baugrunduntersuchung emp-
fohlen. 
Ein Nachweis über die gewählte Art der Maßnahme zur Rückhalt ung, Verwendung etc. ist im Bau-
antrag darzustellen. Ob im Einzelfall ein Überlauf an die öf fentliche Regenentwässerung im Nach-
gang der Einzelmaßnahme auf dem Baugrundstück erforderlic h wird, ist zwischen dem Bauherren 
und dem Entsorgungsträger (KWL) abzustimmen. 
16.3 Maßnahmenfläche im WA1-WA9, WA14 und WA19 
Innerhalb der in der Planzeichnung festgesetzten Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege 
und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft sind außer den nach 7.4 festgesetzten Ein-
friedungen als bauliche Anlagen nur Kinderspielgeräte und je Grundstück eine Nebenanlage mit 
einer maximalen Grundfläche von 6,00 m² und einer Höhe bis 3, 00 m über der natürlichen Gelän-
deoberfläche zulässig. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung i.V.m. Teil B: Text Punkt 4.3) 
Begründung 
Diese Festsetzung steht flächenbezogen im Verbund mit der F estsetzungen zur Privaten Grünflä-
che, Zweckbestimmung: Obstgärten und deren Bepflanzung na ch der textlichen Festsetzung 5.7 
F7 und der textlichen Festsetzung 7.4 zu den Einfriedungen. 
Planerisches Ziel ist es, auf den „grünen Kernflächen“ eine besondere Begrünung anzulegen, die 
ihre ökologische Wirkung grundstücksübergreifend entfal tet und einen maßgeblichen Beitrag am 
gebietsinternen Ausgleich leistet. 
Mit Bezug auf Erfahrungswerte an ähnlichen Standorten im St adtgebiet ist allerdings planerisch 
anzuerkennen, dass auch für dieses wohnungsnahe Erholungs- und Nutzpotential ein Mindestmaß 
an Nebenanlagen zuzugestehen ist. Daher wird mit dieser Fes tsetzung, die der Nutzung als priva-
te Grünflächen entgegenstehende Errichtung von Nebenanla gen, begrenzt geöffnet. Dies aller-
dings derart, dass das Flächenensemble weder an städtebaul ichem Gewicht noch wesentlich an 
Fläche für gebietsinterne Ausgleichsmaßnahmen einbüßt. 
Bezüglich des Begriffs der „natürlichen Geländeoberfläch e“ besteht vorliegend die Anlehnung an 
die Verwaltungsvorschrift zur Sächsischen Bauordnung. Demnach ist das Geländeniveau auf dem 
Grundstück vor Beginn von Baumaßnahmen (keine Aufschüttungen/Abgrabungen) gemeint. 
17. Mit Gehrecht zu belastende Fläche 
Die in der Planzeichnung im WA20 festgesetzte, 4,80 m breite Fläche, ist mit einem Gehrecht zu 
Gunsten der Allgemeinheit zu belasten. Innerhalb der überb aubaren Grundstücksfläche ist dieses 
Recht zusätzlich mit einer lichten Höhe von mindestens 6,80 m festgesetzt. Davon unbenommen 
ist die Möglichkeit eines maximal 3,50 m breiten Stegs im 1. Obergeschoss. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB] 
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung i.V.m. Legende Punkt 8.) 
Begründung 
Ziel dieser Festsetzung ist die planungsrechtliche Sicher ung der Querung des WA20 in Fortset-
zung der aus dem Schweizer Bogen in Verlängerung des Polenwegs kommenden städtebaulichen 
Achse. Die Wegachse findet zudem ihre Fortsetzung im festge setzten öffentlichen Weg zwischen 
den Baugebieten WA15 und WA16. Perspektivisch wird über die se Verbindung die ÖPNV-Halte-
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stelle in der Vorhaltefläche erreicht werden. 
Der städtebauliche Entwurf sieht im Ergebnis der Varianten untersuchungen im „Halbrund“ einen 
solitären Gebäudekomplex mit einer in den oberen Geschosse n geschlossenen, durchgehenden 
Kubatur vor. Im Hinblick auf das städtebauliche Gewicht und die strukturelle Bedeutung der öffent-
lichen Wegachse erfolgt die Festsetzung im Bereich der Beba uung mit einer Mindesthöhe von 
6,80 m und damit in Form eines Gebäudedurchgangs mit einem Ho hlraumprofil über zwei Vollge-
schosse. Diese Ausprägung des Durchgangs ist im Ergebnis de r erfolgten Konzeptstudien städte-
baulich erforderlich, um der Bedeutung der Wegachse optisc h im Stadtraum Ausdruck zu verlei-
hen. 
Mit der praktisch öffentlichen Durchwegung wird eine beson dere Form der Gebäudeerschließung 
stadträumlich angelegt, die mit der quasi öffentlichen Ein gangszone im Erdgeschoss ein entspre-
chendes „urbanes“ Potential birgt. Dieses für die vorgeseh enen Nutzungen (z.B. betreutes Woh-
nen, Dienstleistungen) zu entwickeln, ist Aufgabe der nach folgenden Gebäude- und Freiflächen-
planung. Aus funktionalen Gründen können im 1. OG jedoch die beiden Gebäudeseiten mit einem 
offenen Steg in einer maximalen Breite von 3,50 m verbunden werden. 
Für eine dauerhafte, konfliktfreie Sicherung des öffentli chen Gehrechtes wird der Festsetzung die 
grundbuchrechtliche Sicherung folgen. 
18. Festsetzungen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuch ern und sonstigen Be-
pflanzungen sowie Bindungen für die Erhaltung von Bäumen 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB] 
18.0 Pflanzqualitäten 
Für die nachstehenden Festsetzungen werden die Pflanzqualitäten wie folgt definiert: 
Pflanzklasse A 
Straßenbäume 
StU* mindestens 20 - 25 cm, Hochstamm 
Kronenansatz in mindestens 2,5 m Höhe (Lichtraumprofil) 
Pflanzklasse B 
Bäume auf privaten Grundstücken 
StU mindestens 16 - 18 cm, Hochstamm, 
Obstbäume auch als Halbstamm 
Pflanzklasse C 
Obstbäume 
StU mindestens 14 - 16 cm, 
Hochstamm oder Halbstamm 
Pflanzklasse D 
Sträucher 
Aufwuchshöhe 60 - 80 cm, 
mindestens 2 Sträucher pro m² 
*StU = Stammumfang, gemessen in 1,00 m Höhe 
Alle gemäß der Festsetzungen erfolgten Pflanzungen und Maß nahmen sind dauerhaft zu erhalten 
und bei Abgang zu ersetzen. 
Hinweis: Zur Gattung der Obstbäume/Obststräucher gehören auch Nußbäume/Nußsträucher. 
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung i.V.m. Teil B: Text, Punkt 5.0) 
Begründung 
Die den weiteren grünordnerischen Festsetzungen zugrunde gelegte Definition der Pflanzqualitä-
ten dient der Sicherung der Mindestqualitäten der festgese tzten Anpflanzungen und darüber hin-
aus der Sicherung der Mindestwertigkeiten im Rahmen der Ausgleichsbilanzierung. 
18.1 F1 - Ergänzung Alleebäume in der Franzosenallee  
(öffentliche Straßenverkehrsfläche) 
An den in der Planzeichnung in der Franzosenallee festgeset zten Standorten sind Stadt-Linden 
(Tilia cordata ´Greenspire'; Pflanzklasse A) zu pflanzen. Dabei ist je Baum eine offene Baumschei-
be von mindestens 6,00 m² freizuhalten. Soweit erforderlic h, können die festgesetzten Baum-
standorte um bis zu 2,00 m parallel zur Franzosenallee verschoben werden. 
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung i.V.m. Teil B: Text, Punkt 5.1) 
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Begründung 
Ausgehend von der Prager Straße erfolgt über die Franzosena llee die äußere Erschließung des 
Plangebietes. Die Franzosenallee wurde, entsprechend ihr em Namen, im westlichen Abschnitt mit 
einer beidseitigen Baumreihe, Fußwegen und Radwegen hergestellt. 
Innerhalb des Plangebietes ist entlang der Nordseite der Fr anzosenallee die Ergänzung des Stra-
ßenquerschnitts in Fortsetzung der westlichen Anschlussv orgaben berücksichtigt. Konzeptionell 
erfolgt somit eine Fortführung der begonnenen Straßenraum gestaltung, woraus sich die Vorgabe 
der festgesetzten Standorte, der Baumart sowie der notwend igen Ausweichbreite, im Falle des 
Standortversatzes, erklärt. 
Die mit dieser Festsetzung angestrebte Ergänzung der Allee vervollständigt und stärkt stadträum-
lich den linearen Charakter der Baustrukturen und der Erschließungsachsen. 
18.2 F2 –Ergänzung Alleebäume Querung „Halbrund“ 
(öffentliche Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung) 
An den in der Planzeichnung festgesetzten Standorten der Querung nördlich des WA20, innerhalb 
der Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung: Fuß- und R adweg, sind Stadt-Linden (Tilia 
cordata ´Greenspire´; Pflanzklasse A) zu pflanzen. Dabei i st je Baum eine offene Baumscheibe 
von mindestens 6,00 m² freizuhalten. 
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung i.V.m. Teil B: Text, Punkt 5.2) 
Begründung 
Der in diesem Bereich festgesetzte Fuß- und Radweg stellt di e sogenannte Querverbindung zwi-
schen den beiden Endpunkte des „Halbrund“ dar. Für die Ordnu ng der Verkehrsfläche eine Ge-
staltung zu wählen, die sowohl ohne ÖPNV-Trasse als auch im F alle der Realisierung mit einer 
Haltestelle funktioniert. Zudem ist in diesem Abschnitt eine Gestaltung anzulegen, die dem Gebäu-
dekomplex im „Halbrund“ entlang der Nordostseite eine attraktive räumliche Fassung bietet (keine 
„Hinterhofsituation“). 
Unter Berücksichtigung dieser drei Prämissen erfolgt konz eptionell die Durchführung der nördli-
chen Baumreihe der Franzosenallee mit der gleichen Baumart und ähnlichen Baumabständen. 
Dabei wurden die Standorte der Bäume so gewählt, dass sie auch bei einer späteren Trassenreali-
sierung erhalten bleiben können. 
Es ergibt sich konzeptionell mit der Baumreihe und im Verbun d mit den Freiflächen der Wohnbau-
gebiete WA15/WA16 und WA20, die Ausprägung eines Freiraums zwischen der Solitärbebauung 
im „Halbrund“ und der Zeilenstruktur nördlich davon. Die Begrünung übernimmt gliedernde Funkti-
on zwischen den Bautypologien. Die Baumreihe leistet ihren Beitrag zur stadträumlichen Aufwer-
tung, zur Gebietsstrukturierung und zur Verbesserung des M ikroklimas sowie der Habitatstruktu-
ren. 
18.3 F3 - Baumreihe in der Planstraße 2 
(öffentliche Straßenverkehrsfläche) 
An den in der Planzeichnung festgesetzten Standorten sind A mur-Kirschen (Prunus maackii ´Am-
ber Beauty´, Pflanzklasse A) zu pflanzen. Dabei ist je Baum eine offene Baumscheibe von mindes-
tens 6,00 m² freizuhalten. Soweit erforderlich, können die festgesetzten Baumstandorte um bis zu 
2,00 m parallel zur Planstraße 2 verschoben werden.
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung i.V.m. Teil B: Text, Punkt 5.3) 
Begründung 
Parallel zur Franzosenallee wird innerhalb des Plangebiet es mit der Planstraße 2 eine zweite 
Haupterschließungsachse angelegt, die u.a. durch die Eino rdnung einer Baumreihe ihr stadträum-
liches Gewicht erfährt. Aufgrund der räumlichen und strukt urellen Bedeutsamkeit dieser Baumrei-
he, wurde die anzupflanzende Baumart festgesetzt. 
Die Straßenbaumreihe strukturiert den Straßen- und Siedlu ngsraum und leistet einen Beitrag in 
der stadträumlichen Höhenausbildung zwischen den Baugebi eten. Die festgesetzten Straßenbäu-
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me bieten dem Nutzer der Straße Orientierung (positive Wirk ung auf das Orts-/Landschaftsbild). 
Es ergibt sich ein Beitrag zur Verbesserung des Mikroklimas (Staubbindung, Windbremsung, Sau-
erstoffproduktion und Verminderung der Aufheizung) sowie der Habitatstrukturen im Plangebiet. 
18.4 F4 – Baumreihen entlang öffentlicher Fuß-/Radwe g 
(auf privaten Grundstücksflächen im WA14-WA16, WA20) 
An den in der Planzeichnung festgesetzten Standorten zum Anpflanzen von Bäumen sind folgende 
Bäume zu pflanzen: 
a) im WA14 Amur-Kirschen (Prunus maackii ´Amber Bea uty´, Pflanzklasse A); 
b) im WA15, WA16 Pyramiden-Eichen (Quercus robur ´F astigiata Koster´, Pflanzklasse A); 
c) im WA20 Ahorn-Bäume (Acer, Pflanzklasse A). 
In Abhängigkeit der konkreten Standortbedingungen sind Abweichungen um bis zu 2,00 m parallel 
zur nächstliegenden Verkehrsfläche zulässig. 
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung i.V.m. Teil B: Text, Punkt 5.4) 
Begründung 
• In WA14 folgt in Fortsetzung der Baumreihe der Planstraße 2 e ine weitere Anpflanzung von 
Amur-Kirschen. Diese Wegeverbindung stellt eine Verknüpfung des Plangebietes mit dem west-
lich angrenzenden Grünzug und den dort befindlichen Stando rten des Jugendzentrums sowie 
der Grundschule dar. Eine Betonung dieser Verbindung durch die einseitige Baumreihe steht für 
die Bedeutung dieser Verbindung im alltäglichen Leben der Anwohner des Plangebietes und der 
weiteren Umgebung. 
• Zwischen den Baugebieten WA15, WA16 befindet sich der Fuß- u nd Radweg mit Verlängerung 
durch das WA20. Zur Betonung dieser Achse werden beiderseit s in den Baugebieten Pyrami-
den-Eichen als städtebauliche Merkzeichen festgesetzt. 
• Kennzeichen der Franzosenallee ist eine Alleepflanzung mi t Stadtlinden. Die Fortführung des 
Motivs der Lindenreihe wird im Bereich des „Halbrund“ bereits mit der textlichen Festsetzung 5.2 
F2 (Ergänzung Alleebäume Querung „Halbrund“) für die Querv erbindung im Bereich des Fuß- 
und Radweg fortgeführt. 
Entlang der Bogenführung der Franzosenallee soll daher im G egenüber zu den bestehenden 
Baumstandorten zwar eine Ergänzung der Alleeordnung auf den Grundstücksflächen des WA20 
folgen. Im Sinne eines räumlichen Wechsels und zur Verdeutl ichung des besonderen Ensem-
bles soll jedoch die Baumart zugunsten von Ahornbäumen gewechselt werden. 
Die festgesetzten Baumpflanzungen bieten den Nutzern der V erkehrswege sowie Fuß- und Rad-
wegverbindungen Orientierung (positive Wirkung auf das Or ts- und Landschaftsbild) und leisten 
einen Beitrag zur Verbesserung des Kleinklimas und zur städtebaulichen Gliederung im Plangebiet 
(z.B. freiräumliche Fassung des „Halbrund“). 
18.5 F5 - Hausbäume 
(auf privaten Grundstücksflächen im WA1-WA2, WA7-WA16, WA18) 
An den in der Planzeichnung festgesetzten Standorten zum An pflanzen von Bäumen sind einhei-
mische Laub- oder Obstbäume (Pflanzklasse B) zu pflanzen. S oweit erforderlich, können die 
Baumstandorte um bis zu 3,00 m parallel zur nächstliegenden Verkehrsfläche verschoben werden. 
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung i.V.m. Teil B: Text, Punkt 5.5) 
Begründung 
Ziel dieser Festsetzung ist es, entlang der Ringserschließ ungsstraße sowie Planstraße 6 durch 
Baumpflanzungen in den Vorgartenbereichen eine Aufwertun g der Straßenräume durch das Ge-
präge einer Baumreihe zu leisten. Die Bäume sind auf den priv aten Grundstücken entlang der 
Planstraßen standörtlich festgesetzt, um sowohl eine räum liche Gliederung im Hinblick auf die 
Straßenraumgestaltung als auch die Ausprägung einer grünordnerischen Typologie der Baugrund-
stücke zu erhalten. Die Baumstandorte sind derart gewählt, dass sie eine Wirksamkeit für den an-
grenzenden öffentlichen Verkehrsraum entfalten. 
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Im Unterschied zu den Baumpflanzungen nach F1 bis F4 erfolgt für diese Baumstandorte keine 
Festlegung der anzupflanzenden Baumart. Grund dafür ist, d ass für diese Baumfolgen keine ein-
heitliche Baumart zwingend notwendig erscheint, sondern e ine Artenmischung einheimischer 
Laub- und Obstbäume dem gewünschten Gepräge nicht entgegen steht. Zudem ist festzustellen, 
dass die im nördlich angrenzenden B-Plan Nr. 187 „Russenstr aße 31“ entlang der Katzstraße auf 
den Privatgrundstücken festgesetzten und gepflanzten Hai nbuchen von den Grundstückseigentü-
mern nur bedingt angenommen und gepflegt werden. Insofern soll innerhalb des Plangebietes die-
se Festsetzung in Bezug auf die Baumart freier gehandhabt werden. 
Je nach Lage der Grundstückserschließung ist eine Verschie bung der Baumstandorte um bis zu 
3,00 m zulässig. 
18.6 F6 – Vorgärten 
(WA1-WA19) 
In den Baugebieten WA1-WA19 sind die Grundstücksflächen zwischen der Verkehrsfläche, an der 
die Grundstückszufahrt liegt, und der nächstliegenden festgesetzten Baulinie oder Baugrenze bzw. 
deren gradliniger Verlängerung bis zu den seitlichen Grund stücksgrenzen, in ihrer Gesamtheit zu 
begrünen. 
Abweichend davon sind in diesen Flächen je Baugrundstück zulässig: 
a) eine Einfahrt zu Garagen, Carports oder Stellplätzen mit ei ner maximalen Breite von 3,50 m; 
in verkehrsorganisatorisch nicht anders zu lösenden Einze lfällen ausnahmsweise bis zu einer 
Breite von 4,50 m 
b) sonstige Grundstückszuwegungen 
c). notwendige Mülltonnenstellplätze 
d). Fahrradstellplätze 
e). Flächen für Garagen, Stellplätze, Carports gemäß  Festsetzung in der Planzeichnung 
(einschließlich Tiefgaragenzufahrten). 
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung i.V.m. Teil B: Text, Punkt 5.6) 
Begründung 
Ziel dieser Festsetzung ist, dass auch die Flächen vor den Wo hngebäuden begrünt werden und 
nur im funktional erforderlichen Maß durch andere Nutzungen in Anspruch genommen werden. 
Mit der Festsetzung wird einer unverhältnismäßigen, den pl anerischen Zielen entgegen stehen-
den, Möblierung der Vorgartenzone Vorsorge getragen. Durch die Öffnung der Festsetzung für be-
stimmte Funktionen bleibt jedoch der nutzungsseitig notwe ndige wie gestalterisch erforderliche 
Spielraum gewahrt. 
In Verbindung mit den Obstgärten (F6) und Hausgärten (F7) soll das Gebiet als begrüntes Ensem-
ble angelegt und so auch den Umweltqualitätszielen der Stadt Leipzig gerecht werden. 
18.7 F7 – Anpflanzungen auf privaten Grünflächen, Zw eckbestimmung: Obstgärten 
Die in der Planzeichnung festgesetzten privaten Grünfläch en sind als Obstgarten anzulegen. Auf 
der Fläche sind Gehölze wie folgt anzupflanzen: 
für die ersten angefangenen 150 m² mindestens 1 Obst baum (Pflanzklasse C) 
je weitere angefangene 100 m² mindestens 1 Obstbaum  (Pflanzklasse C) 
auf mindestens 15 % der Fläche Strauchpflanzung (Pf lanzklasse D) 
Dabei sind Obstbäume als Halb- oder Hochstämme zu pflanzen. Strauchpflanzungen müssen 
überwiegend Obststräucher enthalten. Heckenpflanzungen nach Nr. 7.4 (Einfriedungen) werden 
angerechnet. Eine Unterpflanzung mit Wiese, Blumen und Zie rsträuchern sowie deren gärtneri-
sche Nutzung ist zulässig. 
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung i.V.m. Teil B: Text, Punkt 5.7) 
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Begründung 
Die privaten Obstgärten stellen im Plangebiet einen eigens tändigen Struktur- und Ausgleichsbei-
trag dar, deren Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern als Mi ndestforderung und Mindestfest-
setzung geregelt wird. 
Die Festsetzung F7 sichert dazu die gärtnerische Grundanla ge der „grünen Kernflächen“. Dabei 
knüpfen die festgesetzten Obstbaum-, Nussbaum- und Strauc hpflanzungen an die traditionelle 
Bepflanzung der einstigen städtischen Wirtschafts- und Bauerngärten mit Nutzpflanzen an, die un-
tereinander sowie in der Summe die biologische Vielfalt erreichen. 
Resultierend aus der individuellen Wahl der Pflanzen auf de m jeweiligen Grundstück ist in Erwar-
tung der Vielfalt an Obstsorten eine hohe Artenvielfalt auc h in Bezug auf z.B. den Lebensraum für 
Vögel und Insekten etc. zu erwarten. Diese Artenvielfalt is t wesentlicher Bestandteil des Freiflä-
chenkonzeptes und wird wesentlich zur Typologie des Standortes und zum Orts- und Landschafts-
bild beitragen. 
Durch die festgesetzten Strauchpflanzungen wird außerdem ein niederer Verbund mit den jeweils 
benachbarten Garten- und Grünflächen und zusätzlich eine a ttraktive Raumwirkung einschließlich 
Sichtschutz erreicht. Nicht zuletzt tragen die Baum- und St rauchpflanzungen neben der freiraum-
gestalterischen Funktion zur Verbesserung des Klimas, des Naturhaushaltes und der Luftreinhal-
tung bei. Im Ergebnis wird eine ökologisch vielfältige Anla ge zwischen den Baugebieten mit positi-
ver Wirkung auf das Landschafts- bzw. Stadtbild gesichert. 
Bezüglich möglicher Nebenanlagen wird auf die Textliche Festsetzung 4.3 verwiesen. 
18.8 F8 - Hausgärten 
(WA1-WA13, WA17-WA19) 
In den Baugebieten ist die Fläche der Baugrundstücke anteilig wie folgt zu begrünen: 
WA1-WA13 
WA17, WA19 
je angefangene 550 m² mindestens 1 Laub- oder Obstba um 
(Pflanzklasse B) 
WA18 je angefangene 200 m² mindestens 1 Laubbaum (Pf lanzklasse A) 
WA1-WA13 
WA17-WA19 
auf mindestens 15 % der Fläche Strauchpflanzung (Pfl anzklasse D) 
Pflanzmaßnahmen nach 5.4 (F4 - Baumreihen) und 5.5 (F5 - Haus bäume) und Heckenpflanzun-
gen nach 7.4 (Einfriedungen) werden angerechnet. 
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung i.V.m. Teil B: Text, Punkt 5.8) 
Begründung 
Diese Festsetzung regelt die Begrünung der Baugrundstücke , d.h. der Grundstücksflächen, die 
nicht bereits einer anderen Nutzung durch die Festsetzung a ls private Grünfläche oder als Vorhal-
tefläche für den ÖPNV vorbehalten sind. Die Festsetzung trä gt als allgemeine, nicht standörtlich 
abschließend festgelegte Mindestfestsetzung zur grünord nerischen und freiraumgestalterischen 
Funktion i.S. der allgemeinen Begrünung des Plangebietes b ei. Zudem erfolgt auch mit dieser 
Festsetzung ein Beitrag zum Ausgleich für die naturschutzf achlichen Eingriffe im Zuge der Ge-
bietsentwicklung. 
Im Rahmen dieser Festsetzung werden die Anordnung sowie die Arten der anzupflanzenden Bäu-
me und Sträucher nicht explizit vorgegeben. Dies erfolgt, u m den Gestaltungsabsichten der jewei-
ligen Grundstückseigentümer nicht vorzugreifen und auch u m eine Abschichtung zu den Obstgär-
ten zu ermöglichen. Somit können die Pflanzmaßnahmen indiv iduell derart ausgeführt werden, 
dass eine Beschattung geeigneter Flächen bzw. eine individ uell angemessene Flächenstrukturie-
rung auf dem Baugrundstück entsteht. In Folge dieser Festse tzung werden ungefähr ein Viertel 
der Plangebietsfläche bzw. der Gartenflächen auf den Baugr undstücken erfasst. Diese Flächen 
und Pflanzungen vervollständigen den Gebietscharakter des begrünten Siedlungsensembles. 
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Begründung zum Bebauungsplan 
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Hinweis: Die Abstände der Pflanzungen zu Nachbarn sind ents prechend dem sächsischen Nach-
barschaftsrecht zu wählen. 
Zu den Anpflanzung der Hausgärten im WA18: 
Die Bepflanzung der Hausgärten sieht für WA18 im Vergleich z u den anderen Baugebieten einen 
höheren Anteil an Pflanzungen vor. Dies resultiert zunächs t aus den vergleichsweise größeren 
Grundstücken, ohne dass mehr Funktionsflächen erforderli ch sind. Damit steht mehr Grund-
stücksfläche zur Bepflanzung zur Verfügung. 
Im Rahmen der Planerarbeitung wurde für diese Freiflächen e in Vorschlag entwickelt, der sowohl 
im Falle der Realisierung als auch im Falle der zwischenzeitlichen Flächenzuordnung der Vorhalte-
fläche zu den Gebäuden des WA18 eine gute Gestaltung ermögli cht und im Gestaltungsplan in 
Anhang I abgebildet ist. Die vorgeschlagene Konzentration der Baumpflanzungen entlang der Ost-
seite der Vorhaltefläche bietet die Möglichkeit, bis zur Tr asseninanspruchnahme unter den Bäu-
men hindurchgehend die Flächen der Vorhaltefläche in die Fr eiflächennutzung einzubeziehen. Im 
Falle einer Trassenrealisierung würden die Bäume aufgrund ihres bis dahin erreichten Aufwuches 
eine optische Abschirmung der technischen Anlagen der Glei strasse leisten. Eine andere Pflanz-
ordnung wäre städtebaulich allerdings auch denkbar, so das s von einer weitergehenden Festle-
gung im Bebauungsplan abgesehen wurde. 
18.9 F9 – Begrünung Stellplatzanlage 
(WA20) 
Im Baugebiet WA20 ist innerhalb der Fläche für Stellplätze u nd Garagen mit der Zweckbestim-
mung „GTg + St“ je angefangene 4 ebenerdige PKW-Stellplätze mindestens ein einheimischer 
Laubbaum (Pflanzklasse A) mit einer offenen Baumscheibe von mindestens 6,00 m² zu pflanzen. 
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung i.V.m. Teil B: Text, Punkt 5.9) 
Begründung 
Im Falle der Errichtung von ebenerdigen Stellplätzen sind a us stadtgestalterischen Gründen auf 
dieser Fläche die festgesetzten Baumpflanzungen vorzuneh men. Sollte im Zuge des architektoni-
schen Entwurfs statt der Stellplätze die Anordnung einer Ti efgarage geplant werden, so kann die-
ser Bereich mit einer adäquaten Begrünung mit Sträuchern z. B. in Form einer Dachbegrünung an-
gelegt werden. Da die Anlage einer Stellplatzanlage oder Ti efgarage sowie deren Gestaltung erst 
im Zuge der architektonischen Genehmigung geklärt werden k ann, und es sich zudem vor allem 
um stadt- und ortsbildgestalterische Pflanzungen im Zusam menhang mit der Wirkung der nördli-
chen Gebäudevorflächen handelt, werden diese Pflanzungen in der Ausgleichsbilanzierung nicht 
berücksichtigt. 
18.10 F10 – Begrünung von Garagen (einschließlich Ca rports) und Tiefgaragen 
(WA1-WA13, WA18-WA20) 
In den Baugebieten WA1-WA13 sowie WA18 und WA19 sind die Däch er von Garagen (ein-
schließlich Carports) mindestens extensiv zu begrünen. 
In den Baugebieten WA14-WA17 sind mindestens 10 % der Dachfl ächen der Tiefgaragen mit ei-
ner Substratschicht von mindestens 45 cm anzulegen und mit S trauchpflanzungen (Pflanzklasse 
D) zu bepflanzen. Die übrigen Flächen der Tiefgaragen sind m it mindestens einer 25 cm starken, 
durchwurzelbaren Substratschicht anzulegen und mit Rasen zu begrünen. 
Im Baugebiet WA20 sind im Falle der Errichtung einer Gemeins chaftstiefgarage mindestens 40 %
der Dachflächen der Tiefgarage zu begrünen. Die Anordnung v on ebenerdigen Stellplätzen sowie 
nicht umbaute und überdachte Fahrradabstellanlagen auf den Tiefgaragenflächen ist zulässig. 
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung i.V.m. Teil B: Text, Punkt 5.10) 
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Begründung 
Dachbegrünungen von Garagen, Carports und Wohngebäuden di enen der Entwicklung eines 
städtebaulich attraktiven, grünen Siedlungsbildes und kö nnen eine positive Mitwirkung an den 
ökologischen Zielen zum städtischen Kleinklima leisten (z .B. Verzögerung des Oberflächenabflus-
ses von Niederschlagswasser, Rückzugsräume für Pflanzen- und Tierarten, Vegetationsvielfalt, 
Verminderung sommerlicher Aufheizung). 
Im Falle der Baugebiete WA14-WA17 und WA20 sollen die Tiefga ragenflächen zudem auch als 
wohnungsnahe Aufenthalts- und Spielbereiche dienen. Mit H inweis auf die geplante Freiflächen-
nutzung aber auch Einsehbarkeit dieser Tiefgaragendächer wurde zum Teil ein höherer Substrat-
aufbau festgesetzt, der einen höheren Bewuchs und damit ein e höhere stadträumlichen Attraktivi-
tät und Aufwertung des Stadtbildes sichert. Ähnliche Dachbegrünungen wurden zwischen den Ge-
schosswohnungsbauten südlich der Franzosenallee bereits realisiert. 
Die Dachbegrünungen der Garagen sind Bestandteil der grüno rdnerischen Ausgleichsbilanzie-
rung. Ausgenommen sind lediglich die Flächen im WA20, da der en abschließende Klärung erst im 
Rahmen des Bauantrags folgt und deren Begrünung vor allem stadtgestalterischen Wert hat. 
18.11 F11 – Begrünung von Flachdächern 
(WA1-WA13, WA18-WA20) 
In den Baugebieten WA14-WA18 sind die Flachdächer der Hauptgebäude mindestens extensiv zu 
begrünen. 
Im Baugebiet WA20 sind die Flachdächer der Hauptgebäude min destens extensiv zu begrünen. 
Alternativ zur extensiven Dachbegrünung ist die Anlage von Dachgärten zulässig. 
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung i.V.m. Teil B: Text, Punkt 5.11) 
Begründung 
Die festgesetzte Begründung von Flachdächern steht in Korr espondenz zu den Begrünungen der 
Garagen/Tiefgaragen. In Bezug auf die städtebauliche Wirk samkeit und ökologischen Aspekte 
wird daher auf die Begründung unter 18.10 (F10) verwiesen. E ntsprechend dem Wortlaut handelt 
es sich um eine Mindestfestsetzung, die eine intensivere Begrünung nicht ausschließt. 
Als Sonderform ist im Bereich des WA20, in Abhängigkeit vom a rchitektonischen Entwurf, auch 
die Anlage von Dachgärten zulässig. Insbesondere für den 1- und 5-geschossigen Bereich stellt 
diese Variante eine gute Ergänzung zur inneren Nutzung des G ebäudekomplexes dar und berei-
chert den Standort um ein grünplanerisches Element. Da die P lanung diesbezüglich lediglich die 
Option sichert, werden die Flächen der Dachgärten des WA20 n icht in der Ausgleichsbilanz be-
rücksichtigt. 
18.12 F12 – Fassadenbegrünung 
An Gebäude- und Garagenaußenwänden, die nicht grenzständi g sind und die keine Fenster- oder 
Türöffnungen aufweisen, sind mindestens 2 Kletterpflanze n je 1 m Wandlänge anzupflanzen. Die 
Kletterpflanzen sind bis zur Begrünung von mindestens 50 % d er Gebäude- und Garagenaußen-
wände, die keine Fenster- oder Türöffnungen aufweisen, aufwachsen zu lassen. 
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung i.V.m. Teil B: Text, Punkt 5.12) 
Begründung 
Fassadenbegrünungen von Garagen etc. dienen der Entwicklu ng des Siedlungsbildes sowie der 
Straßenraumgestaltung des Gebietes. Durch die ergänzende n Begrünungsmaßnahmen werden 
kleinklimatische Verbesserungen (Verminderung sommerli cher Aufheizung) erreicht. Die Kletter-
pflanzen absorbieren Schall, binden Staub, bilden einen Wetterschutz für die Außenwandkonstruk-
tion und machen sie optisch attraktiver. Im Sinne der Stadtö kologie sind begrünte Fassaden ein 
Zugewinn. 
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18.13 F13 – Begrünung der Vorhaltefläche für den ÖPN V 
Die in der Planzeichnung als „Flächen, welche von Bebauung freizuhalten sind“ festgesetzten Flä-
chen sind mit einer artenreichen Kräuter-Gras-Ansaat sowi e Heckenpflanzungen aus Laubgehöl-
zen (Pflanzklasse D) mit einer Breite von 2,00 – 3,00 m entlan g der Straßenverkehrsflächen bzw. 
der Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung zu begrün en. Das Anordnen von Grund-
stückszufahrten über diese Flächen ist unzulässig. 
An den in der Planzeichnung festgesetzten Standorten sind g roßkronige, einheimische Laubbäu-
me (Pflanzklasse B) zu pflanzen und bei Abgang in einem Umkreis von 2,00 m um den festgesetz-
ten Standort zu ersetzen. 
[§ 9 Abs.1 Nr. 25a BauGB i.V.m. § 9 Abs. Nr. 10 BauGB] 
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung i.V.m. Teil B: Text, Punkt 5.13) 
Begründung 
Konzeptionell hat die grünordnerische Festsetzung der von Bebauung freizuhaltenden Fläche eine 
Begrünung vorzusehen, die bis zur Inanspruchnahme der ÖPNV -Trasse eine städtebauliche Ord-
nung und gute Nutzung der Fläche sichert. Dabei sind folgend e Aspekte in die Betrachtung einzu-
stellen: 
• Einer sehr intensiven, sehr hochwertigen Begrünung, z.B. d urch zahlreiche Bäume, steht die 
langfristige Zielstellung, nämlich das Freihalten einer potenziellen Trasse, entgegen. Die Dauer-
haftigkeit einer hochwertigen, u.U. kostenintensiven Beg rünung kann nicht gewährleistet wer-
den (Planungszielkonflikt). 
• Die Vorhaltefläche soll bis zur Flächeninanspruchnahme de n angrenzenden Wohngebieten 
WA14 bis WA18 und deren Freiflächennutzung zugeordnet werd en. Damit einher geht der An-
spruch an eine Bepflanzung, die im Sinne der Freiflächennut zung als Spiel-, Aufenthalts- und 
Bewegungsfläche zur Verfügung steht. Gleichzeitig soll je doch kein erheblicher Pflegeaufwand 
auslösen werden. Die wohnungsnahe Freiflächennutzung sol l zudem eine räumliche Abschir-
mung bzw. Einfriedung gegenüber dem öffentlichen Straßenr aum erfahren (auch um Vandalis-
mus, Vermüllen, Fremdnutzung vorzubeugen). 
• Aus stadtgestalterischer Sicht ist eine Lösung festzulege n, die bis zur Trasseninanspruchnah-
me eine gute Straßenraumfassung darstellt. 
• Im Fall der Trassenrealisierung soll die Vorhaltefläche zu gunsten der neuen Nutzung aufgege-
ben werden können, ohne grundsätzliche Freiraumkonflikte auszulösen. 
In der Zusammenführung dieser Ansprüche wurde die in der Fes tsetzung formulierte Mindestbe-
grünung mit einer Kräuter-Wiesen-Ansaat und einer straßen raumbegleitenden Hecke festgelegt. 
Einzige Ausnahme sind drei Baumstandorte im Kurvenbereich Franzosenallee/Feldstraße, die auf-
grund der standörtlichen Festsetzung im Falle der Trassenrealisierung erhalten werden können. 
Mit der Festsetzung ist es möglich, die erforderlichen Frei flächenqualitäten zu sichern, die Vorhal-
tefläche zwischenzeitlich in den Siedlungsraum einzuordn en, ohne langfristig freiräumliche Span-
nungen oder einen Planungszielkonflikt hervorzurufen. Mi t Blick auf die Ungewissheit des zeitli-
chen Realisierungshorizontes ist mit der vorgeschlagenen Festsetzung eine „Zwischenbegrünung“ 
im Rahmen dieses Bebauungsplans festgelegt, die auch dauer haft Bestand haben kann. Folglich 
sind die Baumstandorte, die Heckenpflanzung etc. Bestandt eil der Eingriffs-Ausgleichsbilanzie-
rung. Bei der Auswahl der Pflanzungen wurde zudem das angeme ssene Niveau der Herstellungs-
kosten in die Planung eingestellt, gerade auch mit Blick auf die spätere Beseitigung. 
Es ist klarzustellen, dass im Falle der Trasseninanspruchnahme für die erfolgten Pflanzungen (He-
cken, Wiese) ein entsprechender Ausgleich an anderer Stell e zu realisieren sein wird. Für diese 
Pflanzungen hat zu gegebener Zeit der Vorhabenträger der ÖP NV-Trasse einen entsprechenden 
Ausgleich zu übernehmen. Dies ist aus städtebaulicher Sich t insofern angemessen, als dass die 
Fläche im Falle der Nichtnutzung/Nichtbepflanzung als Sukzessionsfläche ein höheres Ausgleichs-
difizit erwarten ließe. Insofern wird mit der Wiese und Heckenpflanzung die Vorhalteflächen bis zur 
Inanspruchnahme auch auf einem vertretbaren Niveau zwischen Gestaltung und perspektivischem 
Ersatzaufwand gehalten. Die Ersatzpflanzungen sind im Rah men des Planfeststellungsverfahrens 
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für die Trasse zu klären. 
Zuletzt ist mit Bezug auf die Festsetzung anzuführen, dass Z ufahrten, im Vorgriff auf den späte-
ren, konfliktfreien Trassenausbau, über diese Fläche nicht zulässig sind . Die Erschließung der an-
grenzenden Wohngebiete erfolgt über den plangebietsinter nen Erschließungsring. Die temporäre 
Anordnung von Gartentoren zur fußläufigen Verbindung im Rahmen der zwischenzeitlichen Anlage 
der Vorhalteflächen ist davon unbenommen. 
18.14 F14 – Erhalt von Bäumen 
Die in den Baugebieten WA2, WA14 und WA19 zum Erhalt festgese tzten Bäume sind zu erhalten 
und bei Abgang zu ersetzen. Im Falle des Abgangs hat die Ersat zpflanzung durch einen Laub- 
oder Obstbaum (Pflanzklasse B) zu erfolgen. Der Pflanzstan dort kann um bis zu 2,00 m parallel 
zur nächstliegenden Verkehrsfläche verschoben werden. 
Im Falle des Erhalts von nicht standörtlich zum Erhalt festgesetzten Bäumen, werden diese auf die 
Anpflanzungen nach den Nrn. 5.7 (F7 - Private Grünfläche), 5 .8 (F8 -Hausgärten) angerechnet, 
sofern sie die dort festgesetzten Mindestanforderungen erfüllen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB]
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung i.V.m. Teil B: Text, Punkt 5.14)
Begründung 
Innerhalb des Plangebietes befinden sich heute nur wenige B äume. Die Vorhandenen sind insbe-
sondere i.V.m den städtebaulichen Rahmenbedingungen (z.B . Vorhaltefläche) nicht in der Lage, 
ein eigenständiges städtebauliches Strukturgewicht zu en tfalten. Wenige Exemplare sollen jedoch 
als integrativer Bestandteil z.B. von Baumreihen erhalten werden. Anzuführen sind hier die im 
WA19 bereits im Zuge der früheren Planung erfolgten Hainbuc henpflanzungen sowie zwei Einzel-
bäume im WA2 und WA14, die inzwischen einen erhaltenswerten und straßenraumwirksamen Ha-
bitus erreicht haben. 
Ergänzt wird die Festsetzung um die Möglichkeit eines gerin gfügigen Versatzes der Baumstand-
orte im Falle eines natürlichen Abgangs. Dieser Versatz der erforderlichen Ersatzpflanzungen re-
sultiert pragmatisch aus der Kenntnis, dass im Bereich alte r Baumstandorte i.d.R. eine Bodener-
schöpfung festzustellen ist und damit ein weitgehender Bod enaustausch etc. erforderlich wäre. 
Dieser erscheint in vorliegenden Fällen nicht verhältnismäßig. 
Zudem werden durch die Regelung im zweiten Teil einzelne, au s Spontanaufwuchs hervorgegan-
gene Bäume im Plangebiet erfasst, deren Erhalt auf den priva ten Grundstücken aufgrund ihrer 
Größe und ihres Wuchses durchaus sinnvoll wäre. Der Erhalt d ieser Bäume liegt letztendlich je-
doch im Ermessen der Grundstückseigentümer, so dass in der E ingriffs-Ausgleichs-Bilanz zum 
Bebauungsplan nicht von einem Erhalt dieser Bäume ausgegangen wurde. 
Hinweis: Die zum Erhalt festgesetzten Einzelgehölze sind während der Bauphase zu schützen.
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19. Externe Kompensationsmaßnahmen 
Zuordnungsfestsetzung: 
E1: Aufforstungsmaßnahme „Willwisch“ auf dem Flurstück 26 3/12 der Gemarkung Sommer-
feld; zugeordneter Flächenanteil von ca. 3.385,00 m² mit zu geordnetem Wertpunkteanteil 
von 164.996 Punkten 
E2: Rückbau, Entsiegelung, Bepflanzung Südfriedhof I, Flu rstücke 193/1 und 193a der Gemar-
kung Probstheida, auf einer Fläche von ca. 1.560,00 m² mit zu geordnetem Wertpunktean-
teil von 107.841 Punkten 
(Fläche I: Abbruch einer Baracke neben dem Verwaltungsgebä ude am Haupteingang; Flä-
che II: Entsiegelung einer Asphaltfläche an der Wegegabelu ng XVII, XIV, XXI und Urnen-
hain; Fläche III: Abbruch eines Krematoriums neben der Kape llenanlage und Entsiegelung 
einer Betonfläche) 
E3: Entsiegelung und Begrünung am Krematorium, Südfr iedhof II, 
Flurstücke 193/1 und 193a der Gemarkung Probstheida, auf ei nem Flächenanteil von 
450,00 m² mit zugeordnetem Wertpunkteanteil von 19.620 Punkten 
E4: Abbruch, Entsiegelung, Aufforstung auf ehemaligem Gel ände der Stadtwerke Leipzig, Ko-
burger Straße 15, Flurstück 1501/1 der Gemarkung Connewitz ; zugeordneter Flächenan-
teil von ca. 1.811,00 m² mit zugeordnetem Wertpunkteanteil von 122.946 Punkten 
E5: Beteiligung an der Maßnahme „Rückbau, Entsiegelung und Begrünung 6. Meisterbereich 
im Küchenholz“, Flurstück 982/14 der Gemarkung Kleinzscho cher, zugeordneter Wert-
punkteanteil aus dem Ökokonto II der Stadt Leipzig von 66.473 Punkten 
E6: Refinanzierung Maßnahme „Rückbau, Entsiegelung und Be grünung einer Fläche in der 
Harnischstraße“, Flurstück 189 der Gemarkung Probstheida, mit zugeordnetem Wertpunk-
teanteil von 16.037 Punkten. 
[§ 9 Abs. 1a i.V.m. § 1a Abs. 3 BauGB] 
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung i.V.m. Teil B: Text, Punkt 6) 
Begründung 
Nach § 1a Abs. 3 BauGB ist zum Schutz der Umwelt ein Ausgleich d er zu erwartenden Eingriffe in 
Natur und Landschaft zu erbringen. Dies kann auch an anderer Stelle als am Ort des Eingriffs er-
folgen. Für die Kompensation des nicht im Geltungsbereich d es Bebauungsplanes auszugleichen-
den ökologischen Defizits werden daher die oben aufgeführten externen Flächen vorgesehen. 
Es ist anzumerken, dass mit der bereits erfolgten Beräumung der ehemaligen Gewächshausanla-
gen im Plangebiet ein erster Beitrag in Bezug auf eine Entsie gelung von Flächen geleistet und in 
der Ausgleichsbilanzierung eingerechnet wurde. 
Im Verlauf der Planung wurden zudem verschiedene Möglichkeiten des externen Ausgleichs unter-
sucht, wobei zuerst die Nähe zum Eingriffsort als wichtiges Kriterium beachtet werden sollte. 
Für das Ergebnis ist wesentlich, dass die ausgewählten Komp ensationsflächen dem schutzgutbe-
zogenen Ausgleich (Neuversiegelung durch Entsiegelung, B eseitigung von Grünland/Ackerland 
durch Neuanlage von entsiegelten, intensiv vegetationsbe standenen Flächen), mit der Maßgabe 
der verhältnismäßigen räumlichen Nähe zum Eingriffsort (1 -3 km) planerisch unmittelbar nach-
geht. 
Die Aufforstungsmaßnahme „Willwisch“ stellt unter Berück sichtigung der Ausgleichsmaßnahmen 
innerhalb des Plangebietes und den beiden anderen externen Ausgleichsmaßnahmen eine Ergän-
zung und Abrundung der Gesamtplanung dar. 
Alle sechs Kompensationsvorhaben sind Maßnahmen aus dem Ko mpensationsflächenpool der 
Stadt Leipzig. Bei allen Vorhaben handelt es sich um eine flä chenseitige und kostenseitige Beteili-
gung an größeren grünplanerischen Gesamtvorhaben, die auf Basis einer Gesamtbilanzierung 
und Querschnittsbildung anteilig verschiedenen Vorhaben zugeordnet werden. 
Im Rahmen der Festsetzung werden daher die für die einzelnen Maßnahmen zugeordneten Wert-
punkteanteile und das Gesamtziel der Maßnahme genannt. Die Umsetzung der externen Aus-
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gleichsmaßnahmen wird im städtebaulichen Vertrag geregelt. 
Für weitere Ausführungen zu den Kompensationsstandorten wird auf den Umweltbericht (Kapitel 7
dieser Begründung) und die Anhänge verwiesen. 
20. Fläche die von Bebauung freizuhalten ist mit der  Zweckbestimmung: 
Vorhaltefläche für den ÖPNV 
Durch Darstellung in der Planzeichnung werden parallel zur Franzosenallee und Feldstraße Flä-
chen festgesetzt, die mit der Zweckbestimmung Vorhalteflä che für den ÖPNV versehen und von 
Bebauung freizuhalten sind. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 10 BauGB, i.V.m. § 6 BauGB] 
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung) 
Begründung 
Auf Grundlage des Stadtratsbeschlusses vom 16.07.2014 (Be schluss Nr. RBV 2154/14) mit dem 
Inhalt der „Untersuchungen zur Verbesserung der umwelt- un d verkehrsgerechten Erschließung 
des Klinikstandortes in Leipzig-Probstheida“,, ist im Abschnitt Franzosenallee/Feldstraße eine Flä-
chensicherung für eine spätere Realisierung einer Straßen bahnnetzerweiterung bzw. ÖPNV-Tras-
se zu berücksichtigen. Unter Berücksichtigung erfolgter U ntersuchungen zum Lärmschutz und 
zum lärmminimierten Betrieb z.B. durch eine Straßenbahn, s oll innerhalb des Plangebietes die 
Möglichkeit gewährleistet werden, den Trassenkörper in so genannter Seitenlage anzuordnen, d.h. 
separat neben der Fahrbahn und den Fußwegen. 
Für diese perspektivische Flächenentwicklung erfolgt im B ebauungsplan zunächst nur die Tras-
sensicherung in der Form, dass diese Fläche von Bebauung fre izuhalten ist. Mit der planerisch 
vorsorgenden Flächenfreihaltung einher geht die Informat ion, dass diese Fläche perspektivisch 
durch den ÖPNV, voraussichtlich durch eine Straßenbahn, in Anspruch genommen wird. 
Aufgrund des heute nicht abschätzbaren Realisierungshorizontes wird diese von Bebauung freizu-
haltende Fläche gleichzeitig mit der grünplanerischen Fes tsetzung 5.13 (F13) versehen, siehe 
dazu Kapitel 18.11. 
Zur Planung der ÖPNV-Trasse siehe Näheres in Kapitel 6.7.2 N etzerweiterung für den ÖPNV –
städtebauliche Maßnahmen.
21. Örtliche Bauvorschriften 
[§ 9 Abs.4 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO] 
21.1 Dachform, Dachneigung  
In den Allgemeinen Wohngebieten sind als Dachneigung zulässig: 
WA1, WA9-WA13 Satteldach (SD) 30 - 35 Grad 
WA2-WA8, WA19 Satteldach (SD) 35 - 40 Grad 
WA14-WA18, WA20 Flachdach (FD) 0-5 Grad 
Für oberirdisch angeordnete Garagen (einschließlich Carp orts) und Nebenanlagen sind aus-
schließlich Flachdächer sowie flach geneigte Dächer bis zu einer Neigung von 10 Grad zulässig. 
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung i.V.m. Teil B: Text, Punkt 7.1) 
Begründung 
Innerhalb des Plangebietes sind zwei Dachformen in Verbindung mit drei Dachneigungen zu un-
terscheiden: 
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Satteldächer mit einer Dachneiung von 30-35 Grad: WA1, WA9-WA13 
Satteldächer mit einer Dachneiung von 35-40 Grad: WA2-WA8 und WA19 
Für die Baugebiete der Einzelhausbebauung sowie der unmitt elbar an diese Flächen angrenzen-
den Mehrfamilienhäuser mit 3 Vollgeschossen werden durchg ehend Satteldächer festgesetzt. Ziel 
ist hier die Anlage eines in der Dachgestaltung einheitlich angelegten Bereichs, der in der Dachge-
staltung die Einzelhausstrukturen im nördlich angrenzend en Bereich entlang der Katzstraße und 
zum westlichen Siedlungsrand hin aufnimmt und ergänzt. 
Die unterschiedlichen Dachneigungen resultieren aus dem p lanerischen Ansatz einer moderaten 
Höhenausprägung der Gebäudekubaturen, aber auch aus den un terschiedlichen Anforderungen 
an die Nutzbarkeit der Dachstuhlbereiche: 
• WA1, WA9-WA13: Im Abgleich mit den benachbarten Bebauungen und der Siedlungsrandaus-
bildung, zur Vermeidung überproportional hoher Dächer auf grund der vergleichsweise großen 
Gebäudetiefe von max. 14,00 m sowie einer an dieser Stelle fü r nicht erforderlich erachtete 
Nutzung der Dachräume für Wohnnutzungen wurde eine etwas geringere Dachneigung für die-
se Baugebiete festgelegt. 
• WA2-WA8, WA19: Die höhere Dachneigung wurde gewählt im Hinb lick auf die in den angren-
zenden Baugebieten erreichten Firsthöhen sowie auf die hie r für möglich erachtete Nutzung 
der Dachräume für Wohnnutzungen. 
Es gilt, dass auch hier die unterschiedlichen Dachneigunge n der Satteldächer gruppenweise ein-
heitlich, analog den Geschossigkeiten, Sockelausprägungen etc., angelegt wurden. 
Flachdächer: WA14-WA18 und WA20 
Entsprechend dem städtebaulichen Konzept soll entlang der Franzosenallee und der Feldstraße 
eine in ihrer Gesamtkubatur zum städtebaulichen Gegenüber wirksame und zugleich zeitgemäße 
Anlage entstehen. Wesentliches gestalterisches Merkmal dieser südlichen und östlichen Bebauun-
gen ist der als bauliches Erkennungsmerkmal angelegte Flachdachabschluss. 
Zudem stellt die Bebauung nördlich entlang der Franzosenal lee den baulichen „Hintergrund“ für 
das Solitärensemble im Bereich des „Halbrund“ dar. Aus städtebaulicher Sicht erscheint unter zeit-
gemäßen Gestaltungsansätzen die Anordnung von Flachdäche rn eine adäquate Lösung. Inner-
halb der Gebäuderiegel ist zudem baugebietsbezogen eine er gänzende Qualifizierung der Flach-
dachflächen durch die Anordnung von Staffelgeschossen sow ie eines Dachgartens im WA20 vor-
gesehen. Ergänzend wird auf die Dachbegrünung nach der text lichen Festsetzung 5.11 (F11) un-
ter Kapitel 18.11 hingewiesen. 
21.2 Dachdeckung 
Es sind für die Dacheindeckungen nur rote bis rotbraune, nic ht glänzende Materialien zulässig. 
Dies gilt nicht für Solarenergieanlagen und Flachdächer. 
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung i.V.m. Teil B: Text, Punkt 7.2) 
Begründung 
Rote bis rotbraune, nicht glänzende Dachdeckungen prägen d ie Satteldächer der Wohnbebauung 
in der maßgeblichen Umgebung, insbesondere in den vom Vorha benträger bereits realisierten 
Bauabschnitten des Rahmenplangebietes "Probstheida–Cur schmannstraße". Analog der angren-
zenden Bebauungspläne wird daher dieses Farbspektrum im Si nne der Kontinuität der Gebiets-
charakteristik festgesetzt. 
Ausgenommen von den Vorgaben zur Farbgebung der Dächer sind Solarenergieanlagen (z.B. So-
larkollektoren, Fotovoltaikanlagen), die als Einzelanla gen auf der Dachhaut, als Teil der Dachhaut 
oder als gesamte Dachfläche unabhängig von Material und Far be der Dacheindeckungen instal-
liert werden können. Sie leisten einen besonderen, zeitgemäßen Beitrag zum klimagerechten Bau-
en und zur alternativen Energieerzeugung. Ebenso sind Fläc hdächer von dieser Festsetzung aus-
genommen, da hier die Festsetzung zur Dachbegrünung Anwendung findet. 
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21.3 Dachaufbauten 
In den Baugebieten WA1-WA13 und WA19 gilt: 
a) Zwerchgiebel, Gauben und Erker dürfen mit einer von der H auptfirstrichtung abweichenden 
Firstrichtung sowie abweichenden Dachneigung ausgeführt werden. Die Summe der Länge 
von Zwerchgiebeln, Gauben und Erkern darf 50 v. Hundert der T rauflänge nicht überschrei-
ten. 
b) Solarenergieanlagen sind im flächenhaften Verbund mit der Dachhaut mit gleichem Nei-
gungswinkel zulässig. 
In den Baugebieten WA14-WA18 und WA20 sind notwendige techn ische Aufbauten auf den Dä-
chern nur zulässig, wenn 
a) der Abstand zwischen Dachhaut und Oberkante des Aufbaus 1,00 m nicht überschreitet, 
b) die Anlagen von den äußeren Kanten der betreffen den Dachfläche um mindestens 2,00 m 
zurückgesetzt angeordnet sind und 
c) die Grundflächen aller Aufbauten, abgesehen von Solare nergieanlagen, maximal 10 % der 
jeweiligen Dachfläche einnimmt. 
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung i.V.m. Teil B: Text, Punkt 7.3) 
Begründung 
Ziel dieser Festsetzung ist, dass die Abweichung von den in d er Planzeichnung festgesetzten Fir-
strichtungen und Dachneigungen untergeordneter Bauteile und weiterer Bauelemente zwar zuge-
lassen wird, in der Summe dieser Elemente jedoch keine das ei nzelne Gebäude dominierende 
und damit das Siedlungsbild beeinträchtigende Ausprägung folgen kann. Insbesondere wurde bei 
den Aufbauten der Geschosswohnungsbauten entlang der Fran zosenallee (WA14-WA18, WA20) 
darauf geachtet, dass durch einen entsprechenden Abstand d er Aufbauten von den Fassaden 
auch aus dem Straßenraum betrachtet, keine negative Beeint rächtigung des Siedlungsbildes ent-
stehen wird. 
Besondere Beachtung wurde im gesamten Plangebiet der Anord nung von Solarenergieanlagen 
zuteil. Ziel ist eine städtebaulich angemessene Anordnung im optischen Verbund mit der Dachflä-
che bzw. mit geringem Neigungswinkel auf den Flächdächern. 
Die Festsetzung dient der Sicherung des städtebaulichen Er scheinungsbildes, so dass die Grund-
typologie der Gebäude nicht durch Dachaufbauten negativ beeinträchtigt und das Siedlungsgeprä-
ge gewahrt bleibt. 
21.4 Einfriedungen 
WA1-WA19: Entlang der Verkehrsflächen sind Einfriedungen nur in Form von Laubgehölzhecken 
bis zu einer Höhe von 1,20 m über Geländeoberfläche zulässig . Die Hecken können entlang der 
Grundstücksgrenze von Stabgitter- oder Holzzäunen bis zu e iner Höhe von 1,00 m über Gelän-
deoberfläche begleitet werden. Entlang der gartenseitige n Grundstücksgrenzen sind Obst- oder 
Laubgehölzhecken bis zu einer Höhe von 1,80 m über Geländeoberfläche zulässig, die von einem 
Stabgitter- oder Maschendrahtzaun mit einer maximalen Höh e von 1,20 m über Geländeoberflä-
che begleitet werden können. 
WA20: Parallel zur Grundstücksgrenze sind Obst- oder Laubg ehölzhecken bis zu einer Höhe von 
1,50 m über Geländeoberfläche zulässig. Parallel zu den Hec ken sind Einfriedungen in Form von 
Zäunen und abschnittweise Mauern bis zu einer Höhe von 1,20 m über Geländeoberfläche zuläs-
sig. 
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung i.V.m. Teil B: Text, Punkt 7.4) 
Begründung 
Auch diese Regelungen unterstützen die stadträumliche Kontinuität in den Wohngebieten, die Ent-
wicklung eines einheitlichen Siedlungsgefüges sowie eine s gemeinsamen straßenräumlichen Er-
scheinungsbildes und folgt dem gewünschten Konzept einer d urchgrünten Stadtrandsiedlung. Da-
bei wird zwischen einer niedrigeren Einfriedungshöhe entl ang der Straßenräume und einer in der 
Höhe und Ausprägung flexibleren Anordnung entlang der gart enseitigen Grundstücksgrenzen un-
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terschieden. Diese Differenzierung dient nicht zuletzt de r Ausbildung einer konfliktminimierten 
Nachbarschaft sowie eines größeren gärtnerischen Prägeve rmögens in den Gartenbereichen. Mit 
der Festsetzung von Obst- bzw. Laubgehölzhecken wird die St rukturvielfalt erhöht, was sich auf 
die ökologische Vielfalt positiv auswirkt. Die Einfriedun gen bleiben für Kleinsäuger und Reptilien 
durchgängig. Bezüglich der natürlichen Geländeoberfläch e wird auf die Definition gemäß der 
Sächsischen Verwaltungsvorschrift zur SächsBO verwiesen . Demnach ist von dem vorhandenen 
Geländeniveau ohne künstliche Aufschüttungen/Abgrabungen auszugehen. 
Eine Sonderstellung nimmt die Einfriedung des „Halbrund“ im WA20 ein. Neben der Kontinuität in 
Bezug auf die Anordnung von Zäunen und Hecken ist die Erricht ung von Mauerelementen ab-
schnittweise zulässig. Die Begründung liegt zum Einen im Ge fälleunterschied zwischen der West- 
und Ostseite des Geländes, der ggf. in Teilabschnitten einer Anschüttung bzw. Stützmauer bedarf. 
Zum Anderen soll auf diesem Solitärgrundstück die Möglichk eit der urbanen Stadtgestaltung mit-
tels Mauerelementen z.B. parallel entlang des zukünftigen Haltestellenbereichs berücksichtigt wer-
den. 
21.5 Mülltonnenstellplätze 
In den Baugebieten WA1-WA19 sind die Mülltonnenstellplätz e so mit einer Laubgehölzhecke zu 
begrünen, dass sie vom öffentlichen Straßenraum nicht einsehbar sind. 
Im Baugebiet WA20 sind die Mülltonnenstellplätze innerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche 
eingehaust im Verbund mit dem Hauptgebäude oder innerhalb des Gebäudes anzuordnen. 
(vgl. Rechtsplan Teil A: Planzeichnung i.V.m. Teil B: Text, Punkt 7.5) 
Begründung 
Als Teil der Grundstücks- und Vorgartengestaltung werden d ie Bereiche der Mülltonnenstellplätze 
unter den örtlichen Bauvorschriften gestalterisch im Plan gebiet gefasst. Die Festsetzung steht für 
die Baugebiete WA1-WA19 im Zusammenhang mit der Festsetzun g Nr. 5.6 zur Begrünung der 
Vorgärten. Es soll im Interesse der Gestaltung des Ortsbild es erreicht werden, dass Mülltonnen-
stellplätze, die die Begrünung der Vorgärten durchbrechen, dennoch begrünt werden und sich ent-
sprechend integrieren. 
Mit der Festsetzung wird ebenfalls zur Gestaltung des Ortsbildes, das Ziel verfolgt, dass die Müll-
tonnenstellplätze und die dort abgestellten Mülltonnen von den öffentlichen Flächen (dem Straßen-
raum) aus nicht sichtbar sind. Dem Betrachter soll sich ein durch grüne Vorgärten geprägtes, nicht 
durch Mülltonnen beeinträchtigtes Ortsbild präsentieren. Deshalb soll auch eine Eingrünung (auch 
unter Zuhilfenahme von z.B. Rankgerüsten) erfolgen.
Als Sonderfall für für das Baugebiet WA20, mit seiner solitären Lage und Einsichtigkeit, eine ange-
messene Lösung im Gebäudeverbund - und damit nicht freisteh end - dem Grunde nach festge-
setzt, ohne dem architektonischen Entwurf bindend vorzugr eifen. Diese besondere Anordnung re-
sultiert aus der besonderen städtebaulichen Lage und Bedeu tung der Baugebiete im „Halbrund“, 
die für die Müllplätze auch eine besondere, integrierte Lösung verlangt. 
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D STÄDTEBAULICHE KALKULATION 
22. Flächenbilanz des Plangebietes 
Baugebiet MFG 
(ohne private 
Grünfläche) 
GRZ 
Faktor 
GR 
zulässig 
zulässige Über-
schreitung 
zulässige 
Überschrei-
tung 
zulässige GR 
inkl. Über-
schreitung 
(maximale Ver-
siegelung 
 m² m² in % in m² in m² 
WA1 2.194 m² 0,30 658 m² 50 % 329 m² 987 m² 
WA2 1.750 m² 0,30 525 m² 50 % 263 m² 788 m² 
WA3 1.560 m² 0,35 546 m² 50 % 273 m² 819 m² 
WA4 1.640 m² 0,35 574 m² 50 % 287 m² 861 m² 
WA5 1.526 m² 0,35 534 m² 50 % 267 m² 801 m² 
WA6 1.644 m² 0,35 575 m² 50 % 288 m² 863 m² 
WA7 1.789 m² 0,35 626 m² 50 % 313 m² 939 m² 
WA8 3.791 m² 0,30 1.337 m² 50 % 569 m² 1.706 m² 
WA9 1.271 m² 0,35 445 m² 50 % 223 m² 668 m² 
WA10 970 m² 0,35 340 m² 50 % 170 m² 510 m² 
WA11 1.596 m² 0,35 559 m² 50 % 280 m² 839 m² 
WA12 1.596 m² 0,35 559 m² 50 % 280 m² 839 m² 
WA13 1.544 m² 0,35 540 m² 50 % 270 m² 810 m² 
WA14 2.295 m² 550 m² 800 m² 1.350 m² 
WA15 3.496 m² 1.100 m² 1.420 m² 2.520 m² 
WA16 3.086 m² 1.100 m² 1.350 m² 2.450 m² 
WA17 1.946 m² 550 m² 800 m² 1.350 m² 
WA18 4.460 m² 0,35 1.561 m² 50 % 781 m² 2.342 m² 
WA19 1.369 m² 0,30 411 m² 50 % 206 m² 617 m² 
WA20 4.302 m² 0,40 1.721 m² 50 % 861 m² 2.582 m² 
Summe 43.825 m² 14.611 m² 10.030 m² 24.641 m² 
Summe MGF (Nettobauland) 43.825 m² = 63 % 
Summe Private Grünfläche / Freihaltetrasse 14.058 m² = 21 % 
Summe Verkehrsflächen 11.249 m² = 16 % 
davon: versiegelt 10.121,58 m² 
                
Straßenbegleitgrün                                            1.127,50 m²                                    
Gesamtfläche B-Plan-Gebiet Nr. 313 69.191 m² = 100 % 
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23. Kosten 
23.1 Städtebaulicher Vertrag 
Parallel zur Bauleitplanung wird ein Städtebaulicher Vert rag zwischen der Stadt Leipzig und dem 
Vorhabenträger abgeschlossen, in dem u.a. die Kostenübernahme für die Planungen und die Her-
stellung der Erschließungsanlagen sowie die Kosten bzw. die Herstellung der externen Kompensa-
tionsmaßnahmen geregelt werden. 
23.2 Rückübertragung Flurstück 162/13 
Im B-Plan 287 „Russenstraße 31“ ist die Fläche des Flurstücks 162/13, der Gemarkung Probsthei-
da als öffentliche Grünfläche festgesetzt. Diese wurde 201 0 durch den Vorhabenträger, der auch 
das Gebiet dieses Bebauungsplans entwickelt, an die Stadt Leipzig kostenfrei übertragen. 
Mit der Aufgabe der ursprünglichen Planungsabsicht eine pl angebietsübergreifende, öffentliche 
Parkanlage zu entwickeln (in Folge der Trassenentscheidung zum ÖPNV), wird mit diesem Bebau-
ungsplan die Fläche des Flurstücks 162/13 als Baugebiet WA19 überplant. 
Da der der Übertragung zugrunde gelegte Nutzungszweck „öffentliche Grünfläche“ nicht mehr ge-
halten wird, ist eine entsprechende Rückübertragung an den ehemaligen Eigentümer, den heuti-
gen Vorhabenträger, zu erwarten. Diese Rückübertragung und damit möglicherweise einhergehen-
de Kosten werden Bestandteil des Städtebaulichen Vertrags. 
23.3 Unterhaltung der öffentlichen Straßenflächen 
Unmittelbar durch den Bebauungsplan werden keine Folgekosten 
 ausgelöst. 
Im Hinblick auf die Pflege und Unterhaltung der neu entstehe nden Straßenverkehrsflächen, wur-
den gemäß dem „Merkblatt über den Finanzbedarf der Straßene rhaltung in den Gemeinden“ sei-
tens des Verkehrs- und Tiefbauamtes folgende Eckwerte für die zukünftige Unterhaltung ermittelt: 
PSP-Element Kostenanteil 
in ca. € /Jahr 
Unterhaltungsbedarf für öffentliche 
Anliegerstraßen 
ca. 11.249 m² Verkehrsfläche 
1.100.54.1.0.01 11.187 € 
Beleuchtungskosten 
ca. 35 Leuchten 
1.100.54.1.0.01 7.641 € 
Straßenbäume 
(30 Linden, 21 Prunus maackii) 
1.100.551.001 2.720 € 
Unterhaltungskosten pro Jahr 21.548 € 
gerundet 21.550 € 
Die Unterhaltskosten sind rechtzeitig in die Planung der jeweiligen Haushaltsjahre aufzunehmen. 
Leipzig, den 
Jochem Lunebach 
Leiter des Stadtplanungsamtes 
Anhang 
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Anhang I: Gestaltungsplan / Systemschnitt, Seite 1
Anhang I: Gestaltungsplan 
ohne Maßstab 
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Anhang I: Gestaltungsplan / Systemschnitt, Seite 2
Anhang I:Systemschnitt 
ohne Maßstab 
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Anhang II: Bestand, Seite 1
Anhang II: Bestand 
Luftbild: Bestand 2000 - vor  der Flächenberäumung 
Luftbild:  Bestand 2013 – nach  der Flächenberäumung 
Veröffentlichungsrechte der Luftbilder liegen bei der Stadt Leipzig 
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Begründung zum Bebauungsplan 
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Anhang II: Bestand, Seite 2
Anhang II: Bestand vor  der Flächenberäumung (Grundlage für die Ausgleichsbilanzierung) 
ohne Maßstab 
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Anhang II: Bestand, Seite 3
Anhang II: Bestand nach  der Flächenberäumung 
ohne Maßstab 
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Anhang III: Eingriffs-Ausgleichsbilanzierung, Seite 1
Anhang III: Eingriffs-Ausgleichsbilanzierung 
Kurzfassung der Ausgleichsbilanzierung 
(Hinweis: Die ausführliche Ermittlung ist dem Grünordnung splan als Fachplanung zum 
Bebauungsplan zu entnehmen) 
a) Bilanz WA1-WA18 und WA20 (Flächen im Eigentum des Vorhabenträgers) 
Hierbei handelt es sich um die Flächen im Eigentum des Vorhab enträgers, für die ein Ausgleich 
entsprechen den Festsetzungen im Rahmen des Planverfahren s und in Verbindung mit dem 
städtebaulichen Vertrag zu regeln ist. 
Bestand Planung 
Fläche 67.822 m² 67.822 m² 
Wertpunkte 
Bewertung Boden 491.547 WP 249.783 WP 
Bewertung Wasser 349.303 WP 329.441 WP 
Bewertung Klima 273.750 WP 218.421 WP 
Bewertung Flora/Fauna 781.212 WP 552.586 WP 
Bewertung Landschaftsbild 281.950 WP 345.655 WP 
Summe 2.177.762 WP 1.695.886 WP 
Differenz -481.876 WP 
b) Bilanz WA19 (Flächen im Eigentum der Stadt Leipzig) 
Hierbei handelt es sich um Flächen der Stadt Leipzig, die im Zuge dieses Bauleitplanverfahrens zu 
Bauland umgewandelt werden. Auch für diese Fläche ist ein entsprechender externer Ausgleich zu 
leisten und im Planverfahren festzusetzen. 
Bestand Planung 
Fläche 1.369 m² 1.369 m² 
Wertpunkte 
Bewertung Boden 11.293 WP 6.423 WP 
Bewertung Wasser 10.951 WP 7.739 WP 
Bewertung Klima 7.529 WP 5.263 WP 
Bewertung Flora/Fauna 19.348 WP 11.606 WP 
Bewertung Landschaftsbild 6.160 WP 8.214 WP 
Summe 55.281 WP 39.244 WP 
Differenz -16.037 WP 
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Anhang IV: Externe Ausgleichsstandorte, Seite 1
Anhang IV: Externe Ausgleichsstandorte 
Insgesamt beträgt das rechnerische Defizit der Eingriffs- und Ausgleichsbilanzierung 497.913 
Wertpunkte. 
Für die Realisierung externer Ausgleichsmaßnahmen sind üb licherweise Flächen zur Entsiegelung, 
mindestens in Höhe der Neuversiegelung vorzusehen. Die Aus wahl der Flächen und die Art der 
Ausgleichsmaßnahmen erfolgte in Zusammenarbeit mit dem Am t für Stadtgrün und Gewässer, SG 
Flächenmanagement. 
Folgende Maßnahmen sind vereinbart: 
E1: Aufforstungsmaßnahme „Willwisch“ auf dem Flurstück 2 63/12 der Gemarkung Sommerfeld; 
zugeordneter Flächenanteil von ca. 3.385 m² mit zugeordnet em Wertpunkteanteil von 164.996 
Punkten 
E2: Rückbau, Entsiegelung, Bepflanzung am Standort Südfriedhof I, 
Flurstücke 193/1 und 193a auf einer Gesamtfläche von ca. 1.5 60 m² mit zugeordnetem 
Wertpunkteanteil von 107.841 Punkten 
(Fläche I: Abbruch einer Baracke neben dem Verwaltungsgebä ude am Haupteingang; Fläche II: 
Entsiegelung einer Asphaltfläche an der Wegegabelung XVII, XIV, XXI und Urnenhain; Fläche III: 
Abbruch eines Krematoriums neben der Kapellenanlage und Entsiegelung einer Betonfläche) 
E3: Entsiegelung und Begrünung am Krematorium, Südf riedhof II, 
Flurstücke 193/1 und 193a, Gemarkung Probstheida, auf eine m Flächenanteil von 450 m² mit 
zugeordnetem Wertpunkteanteil von 19.620 Punkten. 
E4: Abbruch, Entsiegelung, Aufforstung auf dem ehemalige n Gelände der Stadtwerke Leipzig, 
Koburger Straße 15, Flurstück 1501/1 der Gemarkung Connewi tz; zugeordneter Flächenanteil 
von ca. 1.811 m² mit zugeordnetem Wertpunkteanteil von 122.946 Punkten. 
E5: Beteiligung an der Maßnahme „Rückbau, Entsiegelung und Begrünung 6. Meisterbereich im 
Küchenholz“, Flurstück 982/14, Gemarkung Kleinzschocher, zugeordneter Wertpunkteanteil aus 
dem Ökokonto II der Stadt Leipzig von 66.473 Punkten. 
E6: Refinanzierung Maßnahme „Rückbau, Entsiegelung und Be grünung einer Fläche in der 
Harnischstraße“, Flurstück 189, Gemarkung Probstheida, m it zugeordnetem Wertpunkteanteil 
von 16.037 Punkten. 
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Anhang IV: Externe Ausgleichsstandorte, Seite 2
Gesamtübersicht der Ausgleichsstandorte 
Abbildung 1: Übersichtsplan Kompensationsmaßnahmen, Luftbild Quelle: Stadt Leipzig 
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Anhang IV: Externe Ausgleichsstandorte, Seite 3
1. Kompensationsmaßnahme E1 „Aufforstung Willwisch“   (Flurstück 263/12) 
Abbildung 2: Kompensationsmaßnahme E1 „Aufforstung Willwisch“, Luftbild Quelle: Stadt Leipzig 
Die externe Kompensationsmaßnahme E1 betrifft Flächen im B ereich der Autobahnauffahrt 
Leipzig Ost an der BAB 14, genauer östlich der Bundesautobah n sowie nördlich und südlich der 
Bundesstraße 6 zwischen Paunsdorf und Panitzsch. 
Auf insgesamt 14,48 ha steht durch Aufforstung von Ackerlan d mit heimischen, standortgerechten 
Gehölzen ein Gesamtpotenzial von 7.059.000 Wertpunkten im Kompensationsflächenpool der 
Stadt Leipzig zur Verfügung. Diese wurden verschiedenen Pl anungen zugeordnet. Die noch zur 
Verfügung stehenden 164.996 Wertpunkte auf dem Flurstück 263/12 der Gemarkung 
Sommerfeld werden dem B-Plan 313 zugeordnet. 
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Anhang IV: Externe Ausgleichsstandorte, Seite 4
2. Kompensationsmaßnahme E2 „Abbruch, Entsiegelung Südfriedhof I“  
(Flurstücke 193/1 und 193a) 
Abbildung 3: Kompensationsmaßnahme E2 „Abbruch, Entsiegelung Südfriedhof“, Luftbild Quelle: 
Stadt Leipzig 
Die Abbruch- und Entsiegelungsmaßnahmen, Bepflanzung auf dem Gelände des Südfriedhofs 
Leipzig, Gemarkung Probstheida, umfassen drei Einzelmaßnahmen, die vom Vorhabenträger 
insgesamt ausgeführt werden. Nach Prüfung durch das Amt für Stadtgrün und Gewässer ergibt 
das Gesamtpaket der zwei Einzelmaßnahmen eine Gesamtfläche von ca. 1560 m² mit 107.841 
Wertpunkten . 
Die Einzelmaßnahmen bestehen aus: 
• Fläche I: Abbruch einer Baracke neben dem Verwaltungsgebäude am Haupteingang, 
• Fläche II: Entsiegelung einer Asphaltfläche an der Wegegabelung XVII, XIV, XXI und 
Urnenhain, 
• Fläche III: Abbruch eines Krematoriums neben der Kapellenanlage und Entsiegelung einer 
Betonfläche. 
Die Fläche I wurde durch die Stadt im Vorgriff umgesetzt, die Finanzierung der Kosten erfolgt 
durch den Kompensationspflichtigen. Die entsprechende Regelung erfolgt im städtebaulichen 
Vertrag. 
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Anhang IV: Externe Ausgleichsstandorte, Seite 5
3. Kompensationsmaßnahme E3 „Entsiegelung und Begrünung am Krematorium, 
Südfriedhof II“  (Flurstücke 193/1 und 193a) 
Abbildung 4: Kompensationsmaßnahme E3 „Entsiegelung und Begrünung am Krematorium, 
Südfriedhof II“, Luftbild Quelle: Stadt Leipzig 
Auf einem zugeordnetem Flächenanteil von 450 m², auf dem Flu rstück 193/1 der Gemarkung 
Probstheida, steht dem Vorhabenträger ein Gesamtpotenzia l von 19.620 Wertpunkten zur 
Verfügung. Auf dem Gelände am Krematorium werden Entsiegel ungsmaßnahmen sowie die 
Neupflanzung von 13 Bäumen ( Tilia tomentosa  ´Brabant´) vorgenommen. 
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Anhang IV: Externe Ausgleichsstandorte, Seite 6
4. Kompensationsmaßnahme E4 „ehemalige Stadtwerke“ (Flurstück 1501/1)
Abbildung 5: Kompensationsmaßnahme E4 „ehemalige Stadtwerke“, Luftbild Quelle: Stadt Leipzig 
Auf einem zugeordnetem Flächenanteil von 1.811 m², auf dem Flurstück 1501/1 der Gemarkung 
Connewitz, steht dem Vorhabenträger ein Gesamtpotenzial von 122.946 Wertpunkten  zur 
Verfügung. Auf dem ehemaligen Gelände der Stadtwerke können Abbruch- und 
Entsiegelungsmaßnahmen sowie eine Aufforstung als Ausgleich geleistet werden. 
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Anhang IV: Externe Ausgleichsstandorte, Seite 7
5. Kompensationsmaßnahme E5 „Rückbau, Entsiegelung und Begrünung 6. Meisterbereich
im Küchenholz“ (Flurstück 982/14)
Abbildung 6: Kompensationsmaßnahme E5 „Rückbau, Entsiege lung und Begrünung 6. 
Meisterbereich im Küchenholz“, Luftbild Quelle: Stadt Leipzig 
Im Ökokonto II der Stadt Leipzig stehen für die Kompensation 66.473 Wertpunkte anteilig aus der 
Maßnahme „Rückbau, Entsiegelung und Begrünung 6. Meisterb ereich im Küchenholz“, 
Kleinzschocher, Flurstück 982/14 zur Verfügung. 
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Anhang IV: Externe Ausgleichsstandorte, Seite 8
6. Kompensationsmaßnahme E6 „Rückbau, Entsiegelung und Begrünung einer Fläche in der
Harnischstraße“ (Flurstück 189) 
Abbildung 7: Kompensationsmaßnahme E6 „Rückbau, Entsiegelung und Begrünung einer Fläche 
in der Harnischstraße“, Luftbild Quelle: Stadt Leipzig 
Die Maßnahme „Rückbau, Entsiegelung und Begrünung einer Fl äche in der Harnischstraße“, 
Gemarkung Probstheida, Flurstück 189 wurde mehreren Vorha ben zugeteilt. Aus dieser 
Maßnahme werden dem B-Plan Nr. 313 anteilig 16.037 Wertpunkte zur Verfügung gestellt. 
Unter Berücksichtigung aller Planungsbelange kann das Def izit der Eingriffs- 
Ausgleichsbilanzierung fachlich und in Abstimmung mit den zuständigen Behörden als 
ausgeglichen angesehen werden. 
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Anhang V: Pflanzempfehlungen, Seite 1
Anhang V: Pflanzempfehlungen 
Im Folgenden werden die für den räumlichen Geltungsbereich empfohlenen Pflanzenarten in Form von 
Pflanzlisten genannt: 
Baumpflanzungen 
Laubbäume, großkronig: 
Acer platanoides Spitz-Ahorn 
Acer pseudoplatanus Berg-Ahorn 
Acer rubrum Silber-Ahorn 
Carpinus betulus Hainbuche 
Corylus colurna Baum-Hasel 
Fagus sylvatica Rot-Buche 
Fraxinus excelsior Gemeine Esche 
Quercus petraea Trauben-Eiche 
Quercus robur Stiel-Eiche 
Quercus rubra Rot-Eiche 
Quercus palustris Sumpf-Eiche 
Quercus coccinea Scharlach-Eiche 
Salix alba Silber-Weide 
Tilia cordata Winter-Linde 
Tilia platyphyllos Sommer-Linde 
Laubbäume, kleinkronig: 
Acer campestre Feld-Ahorn 
Betula pendula Hänge-Birke 
Crataegus laevigata Rotdorn 
Crataegus monogyna Weißdorn 
Malus floribunda Zier-Apfel 
Prunus in Arten und Sorten Blüten-Kirschen 
Sorbus aucuparia Eberesche 
Sorbus domestica Speierling 
Sorbus intermedia Schwedische Mehlbeere 
Ulmus minor Feld-Ulme 
Obstbäume: 
Apfel: Blenheim 
Cox’ Orange 
Grosser Rhein’scher Bohnapfel 
Halberstädter Jungfernapfel 
Jacob Lebel 
Kanadarenette 
Kaiser Wilhelm 
Landsberger Renette 
Rote Sternrenette 
Roter Boskoop 
Albrechtapfel 
Bitterfelder 
Jakob Fischer 
Krügers Dickstiel 
Nordhausen 
Winterrambour 
Zabergäu Renette 
Pflaume: Cacacs Schöne 
Große Grüne Reneklode 
Nancymirabelle 
The Czar 
Wangenheim 
Birne: Gellerts Butterbirne 
Köstliche von Charneu 
Madame Verte 
Nordhäuser Winterforelle 
Poiteau 
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Nr. 313 „Katzstraße“ (Entwurf)   
                                                                                                                                                                    
Anhang V: Pflanzempfehlungen, Seite 2
Alexander Lukas 
Amanlis Butterbirne 
Clapp´s Liebling 
Gute Graue 
Gute Luise 
Jeanne d’ Arc 
Marianne 
Petersbirne 
Phillipsbirne 
Süßkirsche: Altenburger Melonenkirsche 
Badeborner 
Büttners Rote Knorpel 
Grosse Germersdorfer 
Grosse Schwarze Knorpel 
Schneiders Späte Knorpel 
Teickners Schwarze Herzkirsche 
Sauerkirsche: Königin Hortense 
Köröser 
Ungarische Traubige 
Strauch- und Heckenpflanzungen 
Cornus sanguinea Blutroter Hartriegel 
Corylus avellana Gemeine Hasel 
Crataegus monogyna Eingriffliger Weissdorn 
Euonymus europaeus Europäisches Pfaffenhütchen 
Lonicera xylosteum Rote Heckenkirsche 
Prunus spinosa Schlehe 
Rhamnus cartharticus Echter Kreuzdorn 
Rosa canina agg. Hundsrose 
Rubus idaeus Himbeere 
Rubus fruticosa agg. Echte Brombeere 
Viburnum opulus Gemeiner Schneeball 
Klettergehölze 
Clematis vitalba Gemeine Waldrebe (in Sorten) 
Fallopia aubertii Knöterich 
Hedera helix Efeu 
Lonicera caprifolium Geißblatt 
Lonicera periclymenum Wald-Geißblatt 
Parthenocissus sp. Wilder Wein 
Rosa Kletterrosen (in Sorten) 
Vitis vinifera Echte Weinrebe (in Sorten) 
Pflanzen zur extensiven Dachbegrünung 
Allium schoenoprassum Schnittlauch 
Anthemis tinctoria Färberkamille 
Campanula rotundifolia Glockenblume 
Dianthus carthusianorum Karthäusernelke 
Dianthus deltoides Heidenelke 
Festuca ovina Schafschwingel 
Hieracium aurantiacum Orangerotes Habichtskraut 
Origanum vulgare Wilder Majoran 
Petrorhagia saxifraga Felsennelke 
Potentilla verna Frühlingsfingerkraut 
Prunelle grandiflor Großblütige Braunelle 
Sedum (niedrigwüchsig) Fetthenne 
Thymus serpyllum Sandthymian 
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