Bau- und Finanzierungsbeschluss zur Errichtung eines Multifunktionsgebäudes durch den Eigenbetrieb Städtisches Klinikum "St. Georg" Leipzig
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-02557-DS-02
Datum: 2024-08-13
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Ratsversammlung 
 
 
 
Beschlussvorlage-Nr. VII-DS-02557-DS-02 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Soziales, Gesundheit und 
Vielfalt 
Dezernat Umwelt, Klima, Ordnung und 
Sport 
 
Stammbaum: 
 
VII-DS-02557 Dezernat Soziales, Gesundheit 
und Vielfalt 
 
 
VII-DS-02557-DS-01 Dezernat Soziales, 
Gesundheit und Vielfalt 
 
 
VII-DS-02557-DS-02 Dezernat Soziales, 
Gesundheit und Vielfalt 
 
Betreff: 
Bau- und Finanzierungsbeschluss zur Errichtung eines 
Multifunktionsgebäudes durch den Eigenbetrieb Städtisches Klinikum 
"St. Georg" Leipzig 
 
 
Beratung im Gremium  
(Änderungen vorbehalten) 
 
Voraussichtlicher Sitzungstermin Zuständigkeit 
DB OBM - Vorabstimmung  Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  Bestätigung 
BA Jugend, Soziales, Gesundheit  Vorberatung 
FA Finanzen  Vorberatung 
FA Stadtentwicklung und Bau  Vorberatung 
FA Umwelt, Klima und Ordnung  Vorberatung 
Ratsversammlung 18.09.2024 Beschlussfassung 
 
Auswirkungen auf Strategie, Haushalt  
und Stadtraum 
 
 
Ziele „Leipzig-Strategie 2035“  
Klimawirkung ja 
Auswirkung auf bezahlbares Wohnen nein 
Finanzielle Auswirkungen ja 
Auswirkung auf den Stellenplan nein 
Räumlicher Bezug Nord 
  
 
Beschlussvorschlag 
1. Der Baumaßnahme „Multifunktionsgebäude“ und dessen Verkehrserschließung am 
Standort Delitzscher Str.141 wird zugestimmt. 
2. Die Gesamtkosten belaufen sich auf 42.000 TEUR (HOAI LP 1 bis 8). Die 
Finanzierung erfolgt durch Kreditaufnahmen. Die Refinanzierung erfolgt über die 
Nutzer des Gebäudes nach der Inbetriebnahme. 
3. Der Stadtrat ermächtigt die Betriebsleitung des Städtischen Klinikums „St. Georg“ 
Leipzig die für die Umsetzung der BSP 1 und 2 notwendigen Beauftragungen 
durchzuführen, dafür notwendige Erklärungen abzugeben und die erforderlichen 
Verträge zu unterzeichnen. 
4. Dem Stadtrat wird zur Kenntnis gegeben, dass zwischen dem Eigenbetrieb 
Städtisches Klinikum „St. Georg“ Leipzig und der Stadt Leipzig/Branddirektion mit 
Inbetriebnahme des Gebäudes eine Vereinbarung über die Nutzungsüberlassung 
einer Rettungswache gem. § 13 SächsEigBVO geschlossen wird. Die Überlassung 
erfolgt hierbei zu Selbstkosten über eine Laufzeit von 25 Jahren. 
5. Der Stadtrat nimmt zur Kenntnis, dass in den ersten Jahren nach Inbetriebnahme ein 
jährlicher Projektverlust (Anlaufphase) entstehen kann. Über die Gesamtlaufzeit des 
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Projektes kann dieser überkompensiert werden. 
 
Zusammenfassung 
Anlass der Vorlage: 
 
  Rechtliche Vorschriften X  Stadtratsbeschluss   Verwaltungshandeln 
 
  Sonstiges: 
 
Der Eigenbetrieb Städtisches Klinikum „St. Georg“ Leipzig plant die Errichtung eines 
Multifunktionsgebäudes auf seiner Liegenschaft in der Delitzscher Straße 141. Der Stadtrat 
hat dazu am 21.07.2021 bereits einen Planungsbeschluss gefasst (VII-DS-02557-DS-01). 
 
Das geplante Multifunktionsgebäude hat drei funktionale Aufgaben: Unterbringung von 
Rettungsfahrzeugen im Auftrag der Stadt Leipzig („Rettungswache Nord“), Parkhaus für das 
Klinikum St. Georg, Schaffung von Gewerbeflächen.  
 
Hauptnutzer wird die Branddirektion Leipzig sein. Die Absichtserklärung zur Anmietung der 
zu errichtenden Rettungswache wurde am 21.01.2021 durch den Stadtrat beschlossen (VII-
DS-01376-NF-01). 
 
Für die Errichtung des Multifunktionsgebäudes war eine Anpassung der Flurstücke des 
Eigenbetriebes erforderlich. Diese Zuordnungen waren Gegenstand der Vorlagen VII-DS-
02557 in Verbindung mit VII-DS-08812 und wurden bereits umgesetzt. 
 
Für das Multifunktionsgebäude und dessen Standort gibt es keine geeigneten Alternativen. 
 
 
 
Beschreibung des Abwägungsprozesses 
 
Für den Bau des Multifunktionsgebäudes gibt es keine Standortalternative. Insbesondere die 
Verquickung der unterschiedlichen Nutzungsarten, das zukünftig angestrebte, autofreie 
Klinikgelände sowie die enge räumliche Nähe zu einer hochspezialisierten 
Krankenhausversorgung erfordern zwingend den gewählten Standort mit direkter 
Verkehrsanbindung an die Delitzscher Straße als Hauptverkehrsachse.  
 
Das Multifunktionsgebäude als zukünftiger Standort für die „Rettungswache Nord“ beinhaltet 
darüber hinaus ein Parkhaus für das Klinikum sowie Gewerbeflächen für Büro- und 
Labornutzung. Die Geometrie des Multifunktionsgebäudes ergibt sich wesentlich aus den 
Vorschriften zum Bau von Rettungswachen in Kombination mit der notwendigen Anzahl von 
Rettungsfahrzeugen. 
 
Es gibt keine Abwägungsmöglichkeit. 
 
I.  Eilbedürftigkeitsbegründung 
 
Im Erdgeschoss des Multifunktionsgebäudes wird die zukünftige „Rettungswache Nord“  
untergebracht. Der Bauantrag für das Multifunktionsgebäude wurde am 27.10.2023 
eingereicht. Der Baubeginn muss im vierten Quartal 2024 erfolgen, damit ein 
Nutzungsbeginn ab dem Jahr 2027 sichergestellt werden kann. 
 
 
II.  Begründung Nichtöffentlichkeit 
 
Entfällt 
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III.  Strategische Ziele 
 
Das geplante Multifunktionsgebäude erfüllt zahlreiche Kriterien des strategischen Zielbildes 
2030. 
 
• Ein Ziel der „öffentlichen Gesundheitspflege“ ist ein gut funktionierender 
Rettungsdienst und die schnelle Verbringung von Akutpatienten in entsprechend 
qualifizierte Kliniken. Vor dem Hintergrund der Neuordnung der Leipziger 
Rettungswachen mit dem Ziel, die Hilfsfrist im medizinischen Notfall für ein besseres 
Erreichen des Einsatzortes zu erfüllen (VII-DS 07675) ist für den Leipziger Norden 
die Rettungswache in unmittelbarer Nähe zum Klinikum St. Georg im Erdgeschoss 
des Multifunktionsgebäudes ideal. Zum einen ermöglicht die Verkehrsanbindung an 
einer der größten Ausfahrtsstraßen Leipzigs in unmittelbarer Nähe zum Autobahnring 
und der B2 eine schnelle und sichere Anfahrt des Rettungsdienstes in einem großen 
Einzugsgebiet. Zum anderen garantiert die unmittelbare Nähe zur Notaufnahme des 
Klinikums St. Georg, der größten Notaufnahme Sachsens mit hochspezialisierter 
Versorgung (bspw. für Trauma- und Brandverletzte, Kinder), eine schnelle 
Versorgung der Patienten und eine schnelle Wiederverfügbarkeit der Rettungsmittel. 
Für den Gebäudestandort gibt es keine Alternativen. Die Rettungswache im 
geplanten Multifunktionsgebäude trägt erheblich zum Erreichen des strategischen 
Ziels „sichere Stadt“ bei. 
 
• Die geplanten Büro- und Laborflächen sowie die Parkplatzflächen in der 
unmittelbaren Nähe des Großklinikums mit angeschlossener Berufsfachschule, 
eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für die Ansiedlung von innovativen Firmen und die 
Translation deren Arbeitsergebnisse in die Praxis. „Leipzig besteht im Wettbewerb“ 
wird in vielen Belangen konkret gefördert. 
 
• Die Bauweise des Gebäudes erfolgt entsprechend der Nutzung. Es sind 
Retentionsflächen für Regenwasser auf dem Dach vorgesehen. Das Regenwasser 
soll gesteuert in den Eutritzscher Flurgrenzgraben eingeleitet werden. Das Dach und 
zwei Fassaden sollen mit Begrünung ausgestattet werden. Auf dem Dach und der 
Südfassade sind Photovoltaikanlagen vorgesehen. Die Ausrichtung der Garagen 
(Rettungswache) erfolgt nach Norden um eine zusätzliche Kühlung im Sommer zu 
vermeiden. 
 
• Für die Liegenschaft Delitzscher Straße 141 wird durch die Stadtverwaltung und die 
Klinikum St. Georg gGmbH aktuell ein Entwicklungskonzept erarbeitet. Geplant ist, 
dass sich der Krankenhausbetrieb bei gleichbleibenden Versorgungsangebot auf eine 
kleinere Grundstücksfläche „konzentriert“ und der verbleibende Teil mit seinen 
zahlreichen Gebäuden einer anderweitigen städtischen Nutzung zur Verfügung 
gestellt wird. Das Bauprojekt passt bereits jetzt gut in dieses Konzept und unterstützt 
damit das Ziel einer „gemeinschaftlichen Quartiersentwicklung“. 
 
 
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IV.  Sachverhalt 
 
1. Anlass 
Mit der Vorlage VII-DS-02557-DS-01 hat die Stadt Leipzig die Planung des 
Multifunktionsgebäudes (Leistungsphasen 1 bis 4 der HOAI) beschlossen. Diese Planung ist 
nunmehr abgeschlossen und ein entsprechender Bau- und Finanzierungsbeschluss soll 
gefasst werden.  
 
 
2.  Beschreibung der Maßnahme 
Der Eigenbetrieb Städtisches Klinikum „St. Georg“ Leipzig beabsichtigt die Errichtung und 
spätere Vermietung eines Multifunktionsgebäudes auf seiner Liegenschaft in der Delitzscher 
Straße 141.  
 
Das Multifunktionsgebäude hat drei funktionale Aufgaben. Es ist zur Nutzung als zentraler 
Standort für Fahrzeuge des Rettungsdienstes im Leipziger Norden („Rettungswache Nord“), 
als Parkhaus für Privatpersonen und Beschäftigte der St. Georg Unternehmensgruppe sowie 
als Büro- und Arbeitsgebäude für Unternehmen der Biomedizinbranche vorgesehen. 
 
Das Multifunktionsgebäude gliedert sich in die Nutzung der einzelnen Etagen, der 
Außenfläche und dem Betrieb: 
 
1. Nutzung Etagen 
• Erdgeschoss - Rettungswache 
Die Rettungswache umfasst insgesamt 24 Stellplätze (Gleise) für 
Notarzteinsatzfahrzeuge, Rettungs- und Krankentransportwagen. Zusätzlich 
werden fünf weitere Fahrzeuge auf Reserveplätzen vorgehalten. 
Dazugehörig sind die folgenden Bereiche: 
- Büros für die Verwaltung 
- Dienst-, Aufenthalts und Ruheräume für die Mitarbeiter 
- Umkleiden und Sanitäranlagen 
- Logistik-, Reinigungs- und Wartungsflächen 
- Werkstatt und Fahrzeugwaschplatz 
- Technikräume 
- Verkehrsflächen  
 
• 1. Obergeschoss bis 4. Obergeschoss - Parketagen 
Im Multifunktionsgebäude sollen 456 PKW-Stellplätze geschaffen werden. Die 
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Stellflächen müssen als Ersatz für das bestehende Parkhaus (Parkpalette 
vom Leuschner Platz) errichtet werden. Das vorhandene Parkhaus hat das 
Ende seiner Nutzungszeit erreicht.  
Dazugehörig sind die folgenden Bereiche: 
- Technikräume  
- Verkehrsflächen  
 
 
• 5. Obergeschoss - Gewerbeflächen 
In der obersten Etage sind Gewerbeflächen als Büro- und Laborbereiche 
vorgesehen.  
 
Weiterhin wurden die folgenden Bereiche in der Gewerbeetage berücksichtigt: 
- Zentrale Umkleide mit Sanitäranlagen 
- Technikräume  
 
Für das 5. Obergeschoss ist der Ausbau der Gewerbeflächen durch die Mieter 
geplant.  
 
 
 
2. Nutzung Außenfläche 
• Dachgeschoss 
Auf dem Dach des Gebäudes ist eine Solaranlage sowie Dachbegrünung 
geplant.  
 
Die Solaranlage wird durch die Stadtwerke Leipzig geplant, aufgestellt und 
betrieben. 
 
• Fassade 
Für die Südseite des Gebäudes ist eine Lamellenverkleidung mit Solarpanelen 
vorgesehen. 
 
Die Solaranlage an der Südfassade wird durch die Stadtwerke Leipzig 
geplant, montiert und betrieben. 
 
Auf der Ost- und Westseite erhält das Multifunktionsgebäude teilweise 
begrünte Fassaden. 
 
Für die Nordseite des Gebäudes ist eine Lamellenverkleidung vorgesehen. 
 
 
• Kunst am Bau 
Die Durchführung des Vergabemodells ist in Abstimmung mit dem Dezernat 
für Stadtentwicklung und Bau - Amt für Gebäudemanagement erfolgt und 
berücksichtigt die fachliche Begleitung des Dezernats Kultur, vertreten durch 
das Kulturamt. 
 
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3.  Zeitplan 
Mit den vorbereitenden Maßnahmen und der Baufeldfreimachung muss sofort nach dem 
Stadtratsbeschluss begonnen werden, um eine schnellstmögliche Inbetriebnahme der 
Rettungswache zu ermöglichen. Im Oktober 2023 wurde der Bauantrag für das 
Multifunktionsgebäude eingereicht.  
 
Für die Realisierung ist der folgende Zeitplan vorgesehen: 
 
ab Q4/2024 Baubeginn 
12/2026  Fertigstellung  
ab 01/2027 Nutzungsbeginn 
 
 
4.  Finanzen und Personal (Details) 
Die Errichtung des Multifunktionsgebäudes soll 42.000 TEUR kosten.  
 
Kostengruppe Bezeichnung Gesamtkosten in € 
100 Grundstück 0 
200 Vorbereitende Maßnahmen (vorher: Herrichten und 
Erschließen) 773.500 
300 Bauwerk - Baukonstruktion 26.477.500 
400 Bauwerk - Technische Anlagen 5.176.500 
500 Außenanlagen und Freiflächen 1.666.000 
600 Ausstattung und Kunstwerke 178.500 
700 Baunebenkosten 7.728.000 
  Summe:     42.000.000    
 
Die Gesamtbaukosten von 42.000 TEUR teilen sich auf die Funktionsbereiche wie folgt auf: 
• Rettungswache 19.200 TEUR 
• Parkhaus  13.100 TEUR 
• Gewerbe    9.700 TEUR 
 
Entsprechend des Planungsbeschlusses VII-DS-02557-DS-01 sind bis zur Leistungsphase 4 
der HOAI Planungskosten in Höhe von 1.355 TEUR angefallen. Diese Kosten hat das 
Städtische Klinikum „St. Georg“ aus Eigenmitteln finanziert.  
 
Bei einem positiven Bau- und Finanzierungsbeschluss sollen die noch verbleibenden 
Planungs- und Baukosten in Höhe von 40.645 TEUR über Darlehensaufnahmen finanziert 
werden. Die bereits aus Eigenmitteln finanzierten Planungskosten von 1.355 TEUR werden 
nachfinanziert, um vor dem Hintergrund von weiteren Investitionen des Eigenbetriebes (z.B. 
Infrastrukturmaßnahmen) den Finanzmittelbestand im Zeitablauf positiv halten zu können. 
Ferner sollen die gesamten langfristigen Finanzierungskosten durch die Nutzer getragen 
werden. 
 
Die Refinanzierung des Darlehens soll nach Inbetriebnahme des Gesamtprojektes durch die 
Nutzer des Gebäudes (Rettungswache, Parkhaus, Gewerbeflächen) erfolgen. Die Investition 
und Refinanzierung über die Nutzer ist für den Eigenbetrieb wirtschaftlich sinnvoll. Darüber 
hinaus wirken die bereits beschriebenen positiven Effekte für die Behandlungsqualität und 
die Weiterentwicklung des Stadtteils. 
 
Die finanzielle Betrachtung unterstellt folgende Prämissen: 
 
• Die Finanzierung soll über eine Darlehensaufnahme erfolgen, welche eine 
Gesamtlaufzeit von 25 Jahren hat. Geplant ist mit einem effektiven Zinssatz von 3% 
p.a. und einer annuitätischen Tilgung ab Inbetriebnahme.  
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• Die Finanzierungskosten werden für jede Gebäudefunktion separat berechnet 
(Rettungswache, Parkhaus, Gewerbe). Die Finanzierung bei der Bank erfolgt als 
Gesamtheit. Die jährliche Annuität für das Gesamtprojekt beträgt bei einem 
unterstellten Zinssatz in Höhe von 3% p.a. und einer Laufzeit von 25 Jahren 2.394 
TEUR ab dem Tilgungsbeginn im Jahr 2027. 
 
• Die nach der Inbetriebnahme entstehenden Refinanzierungskosten in Form von Ab-
schreibungen, Bau- und laufenden Zinsen sowie administrativen und technischen 
Verwaltungskosten sollen vollständig durch die Nutzer des Gebäudes getragen 
werden.  
 
• Betriebskosten werden über die Betriebskostenverordnung von den Nutzern des 
Gebäudes getragen. Laufende Instandhaltungskosten tragen ebenfalls die Nutzer 
nach entsprechendem Bedarf. 
 
Es resultieren für die einzelnen Nutzungsbereiche ab dem Zeitpunkt der Inbetriebnahme 
nachfolgende Prämissen: 
 
 
Rettungswache: 
 
Zur Sicherstellung der Refinanzierung der Investitionskosten für den Teil Rettungswache ist 
der Abschluss eines „Vertrages“ zur Nutzungsüberlassung zwischen dem EB St. Georg und 
der Branddirektion Leipzig erforderlich. Diesbezüglich wurde durch die Stadt Leipzig bereits 
im Jahr 2021 eine Absichtserklärung/Vereinbarung geschlossen (VII-DS-01376-NF-01). 
Diese basierte auf Baukosten für die „Rettungswache Nord“ in Höhe von ca. 15 Mio. €. Die 
zwischenzeitliche Steigerung der Baukosten, die Vertiefung der Gebäudeplanung und die 
notwendige Berücksichtigung der ungünstigen Grundstücks- und Bodeneigenschaften 
führten letztlich zur Erhöhung der Baukosten um ca. 4,2 Mio. € (28%). Gleichzeitig stiegen im 
Zeitraum 2021 bis 2024 die Kreditzinsen von rund 1% auf rund 3%, verbunden mit einer 
Erhöhung der Zinsbelastung von 6 Mio. € bei einer Laufzeit von 25 Jahren. 
 
Der zur Refinanzierung zu schließende Überlassungsvertrag (BSP 4) wird gegenwärtig 
zwischen dem Rechtsamt und der Branddirektion Leipzig abgestimmt. Eine Finalisierung 
kann erst nach dem Vorliegen der tatsächlichen Bau- und Finanzierungskosten erfolgen. 
Eine Unterrichtung über den Abschluss des Überlassungsvertrages erfolgt im Rahmen der 
Berichterstattung des Betriebsausschusses. 
 
Die Rettungswache wird der Branddirektion Leipzig vom Eigenbetrieb zunächst für 25 Jahre 
zu Selbstkosten überlassen. Die Selbstkosten ermitteln sich aus den nachfolgend 
aufgeführten Bestandteilen:  
 
o 1.) Zins- und Abschreibungsaufwand ändert sich aufgrund sinkendender 
Zinsbelastung im Zeitablauf sowie durch unterschiedliche Nutzungsdauern 
jährlich. Der höchste Betrag wird im ersten vollständigen Jahr nach 
Inbetriebnahme erreicht. Im ersten Jahr ergibt sich ein Überlassungspreis von 
1.311 TEUR für Zinsen und Abschreibungen, jährlich abnehmend. Die 
nachfolgende Tabelle stellt die Zinsen und Abschreibungen der ersten 25 
Jahre dar: 
 
Jahr Zins Abschreibung Summe 
 EUR EUR EUR 
2027 569.259 741.807 1.311.066 
2028 553.378 741.807 1.295.184 
2029 537.014 741.807 1.278.821 
2030 520.154 741.807 1.261.961 
2031 502.783 741.807 1.244.590 
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2032 484.885 741.807 1.226.691 
2033 466.443 741.807 1.208.250 
2034 447.443 741.807 1.189.249 
2035 427.865 741.807 1.169.672 
2036 407.694 741.807 1.149.501 
2037 386.911 741.807 1.128.717 
2038 365.497 741.807 1.107.303 
2039 343.433 735.491 1.078.925 
2040 320.700 735.491 1.056.192 
2041 297.278 735.491 1.032.769 
2042 273.145 610.433 883.577 
2043 248.279 532.271 780.550 
2044 222.660 532.271 754.931 
2045 196.262 532.271 728.534 
2046 169.065 532.271 701.336 
2047 141.041 532.271 673.313 
2048 112.168 532.271 644.439 
2049 82.419 532.271 614.690 
2050 51.767 532.271 584.038 
2051 20.185 532.271 552.456 
 
2.) 131 TEUR für Aufwendungen der administrativen und technischen 
Hausverwaltung im ersten vollen Jahr nach Inbetriebnahme. Basis für die 
Ermittlung sind jeweils 5% der Jahresgrundmiete des ersten Jahres. In den 
Folgejahren werden diese Aufwendungen auf Basis des 
Verbraucherpreisindexes für Deutschland angepasst. Zu den administrativen 
Aufgaben gehört bspw. die Betriebskostenabrechnung, Buchhaltung, 
Bearbeitung behördlicher Verfahren, laufende Betreuung des Objektes etc. 
Die technische Hausverwaltung umfasst bspw. die Vergabe von 
Instandhaltungs- und Instandsetzungsaufträgen an Handwerker, ihre 
Überwachung und Bezahlung sowie die technische Gebäudeüberwachung 
(Hausmeisterdienste).  
 
  3.) Betriebskosten werden über die Nebenkosten entsprechend der 
Betriebskostenverordnung von der Branddirektion Leipzig getragen. Laufende 
Instandhaltungskosten trägt die Branddirektion Leipzig nach entsprechendem 
Bedarf. 
 
 4.)  Die angefallenen Bauzeitzinsen für den Investitionsteil der Rettungswache 
werden bei Inbetriebnahme in voller Höhe als einmalige Kostenerstattung an 
den Eigenbetrieb von der Branddirektion Leipzig getragen. 
 
 
• Nach 25 Jahren endet der Überlassungsvertrag zwischen Eigenbetrieb und Stadt 
Leipzig unter der Voraussetzung, dass die noch verbleibenden Abschreibungen als 
einmalige Abstandszahlung an den Eigenbetrieb gezahlt werden. Die Stadt Leipzig 
kann alternativ den Überlassungsvertrag fortführen, die Selbstkosten ermitteln sich 
dann aus den verbleibenden Abschreibungskosten sowie den administrativen und 
technischen Verwaltungskosten. 
 
• Sofern die Umsätze aus der Überlassung umsatzsteuerpflichtig sind, trägt die Stadt 
Leipzig die Umsatzsteuer zum jeweilig gültigen Satz. 
 
• Die endgültige Höhe der Überlassungskosten ermittelt sich aus den tatsächlich 
entstehenden Investitions- und Kreditkosten. 
  
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Parkhaus: 
 
• Das Parkhaus soll über eine Betreibergesellschaft geführt werden und entsprechend 
vermietet werden. Es entstehen im Parkhaus 456 Stellplätze. Hinsichtlich der 
Mindesteinnahmen des Eigenbetriebes wird davon ausgegangen, dass eine 
jahresdurchschnittliche Auslastung von 80 % erreicht wird. Die im Rahmen der 
Ermittlung der Parkplatzgebühren angesetzten Tageseinnahmen betragen 6,20 Euro 
und es wird von einer Preisanpassung von 1% p. a. ausgegangen. Die in der Bauzeit 
entstehenden Bauzeitzinsen für den Investitionsteil des Parkhauses werden nach 
Inbetriebnahme auf die Betreibergesellschaft umgelegt. Ferner trägt die 
Betreibergesellschaft die entstehenden Betriebskosten. Die tatsächlichen Einnahmen 
der Betreibergesellschaft können höher ausfallen.  
  
 
Gewerbeeinheit: 
 
• Die vermietbare Gewerbefläche beträgt 2.698 m². Es wird von einer 
gesundheitsnahen Vermietung (Biotechnologiefirmen) ausgegangen. Die 
Nettokaltmiete beträgt monatlich 19,00 €/ m² und es wird von einer Preisanpassung 
von 1% p. a. ausgegangen. Die Kosten für den vom Mieter benötigten Endausbau 
trägt der Mieter der Gewerbefläche. Die in der Bauzeit entstehenden Bauzeitzinsen 
für den Investitionsteil der Gewerbeeinheit werden nach Inbetriebnahme auf die 
Mieter umgelegt. Ferner trägt der Mieter die entstehenden Betriebskosten. Es wird 
von einer vollständigen Vermietung ausgegangen. Hinsichtlich der zu errichtenden 
Raumqualität (Lüftung, Kühlung, Verschattung, etc.) entspricht der Mietzins den 
marktüblichen Konditionen. 
 
Alle Gebäudenutzungsarten (Rettungswache, Parkhaus, Gewerbeeinheit) sind mit der 
Inbetriebnahme vollständig nutzbar und vermietet. 
 
 
Die nachfolgende Übersicht stellt die sich ergebenden betriebswirtschaftlichen Effekte für 
das Städtische Klinikum „St. Georg“ Leipzig im Rahmen der Vermietung und der Bedienung 
der Fremdfinanzierungen dar. 
 
  2027 2028 2029 2030 2031 
 T€ T€ T€ T€ T€ 
Gesamterlöse 2.883 2.884 2.885 2.885 2.886 
   davon Rettungswache 1.442 1.429 1.415 1.401 1.387 
   davon Parkhaus 826 834 842 851 859 
   davon Gewerbeeinheit 615 621 628 634 640 
Gesamtaufwand 152 155 158 160 163 
Abschreibungen 1.625 1.625 1.625 1.625 1.625 
Zinsaufwand 1.247 1.212 1.177 1.140 1.102 
Ergebnis -141 -108 -74 -40 -5 
 
 
In den ersten fünf Jahren nach Inbetriebnahme des Multifunktionsgebäudes entstehen 
negative Jahresergebnisse. Diese resultieren aus der Finanzierung des Parkhauses sowie 
der Gewerbeeinheit. Die Erlösentwicklung in diesen beiden Einheiten ist mit den 
gegenwärtigen Erkenntnissen prognostiziert. Je nach Entwicklung der ortsüblichen 
Parkgebühren bzw. des Mietspiegels bis zum Zeitpunkt der Inbetriebnahme können 
möglicherweise höhere Einnahmen erzielt werden, welche die Anlaufverluste kompensieren 
können.  
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Die Rettungswache soll der Stadt Leipzig zu Selbstkosten überlassen werden und erzielt 
entsprechend ausgeglichene Ergebnisse. Die negativen Deckungsbeiträge aus dem 
Investitionsprojekt (Anlaufphase) müssen in einer voraussichtlichen Höhe von insgesamt rd. 
368 TEUR für den Zeitraum der Jahre 2027 bis 2031 vom Eigenbetrieb getragen werden. 
Unter den gesetzten Prämissen erzielt das Gesamtprojekt ab dem 6. Jahr nach 
Inbetriebnahme positive Jahresergebnisse und trägt sich fortan selbst.  
 
Das Gesamtprojekt ist im Wirtschaftsplan 2024ff. des Eigenbetriebes beinhaltet. Die 
Beschlussfassung der Ratsversammlung erfolgte am 13.12.2023. Die Genehmigung des 
Wirtschaftsplanes 2024 durch die Landesdirektion Sachsen erfolgte mit Bescheid vom 
29.01.2024. 
 
 
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? x nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR/Jahr wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
Auswirkungen auf den Stellenplan (wenn ja, nachfolgend angegeben) 
Geplante Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
 
 
Steuerrechtliche Prüfung  nein x wenn ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG  nein x ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts 
Umsatzsteuerpflicht der Leistung x nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  ja x nein, siehe Anlage zur Begründung 
 
5.  Klimawirkung (Details) 
 
Die vorgeschlagene Maßnahme     
mindert den Ausstoß von Treibhausgasemissionen  ja  nein  
fördert die Erzeugung von erneuerbarer Energie  ja  nein 
Fördert die Anpassung an den Klimawandel (bspw. Hitzeschutz durch 
Entsiegelung)  ja  
nein 
 
5.1 Fassadenbegrünung / Gründach:  
Das Gebäude soll ein ca. 3.900 qm großes Retentionsdach mit möglichem Drosselabfluss 
erhalten. Das Dach soll begrünt und als Aufstellfläche für eine Solaranlage genutzt werden. 
Die Fassaden auf der Ost- und Westseite des Gebäudes sollen begrünt werden 
 
5.2 Energetischer Standard / Energiekonzept 
Passivhaus  
Gebäudeenergiegesetz (GEG) mit Passivhauskomponenten  
Gebäudeenergiegesetz (GEG) mit Komponenten EG 40  
Einhaltung des U-Wertes entspr. der Bauteilvorgaben des 
Gebäudeenergiegesetz (GEG)  
x
x
x
x
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5.3 Nachweis nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) mit Komponenten EH 40: 
Anforderungswert 
       Neubau        mod. Altbau 
Soll-Wert Planung 
Primärenergiebedarf                          kWh/(m²a) 148,1 64,9 
CO² –Emission                                      kg/(m²a)  36,6 
Mittlerer U-Wert 
opake Bauteile W/m²K  0,19 
Mittlerer U-Wert 
obere Abgrenzung 
(Dächer, Decken) 
W/m²K   
Mittlerer U-Wert 
seitliche Abgrenzung W/m²K   
Mittlerer U-Wert 
untere Abgrenzung 
(Böden) 
W/m²K   
Mittlerer U-Wert 
transparente 
Bauteile 
W/m²K  0,9 
Mittlerer U-Wert 
Fenster/Türen W/m²K   
 
5.4 Energieträger: 
 Anwendung gewählt Bemerkung/Begründung 
Fernwärme geeignet  
Fernwärmeanschluss geplant 
Primärenergiefaktor = 0,30 
 
5.5 weitere erneuerbare Energien: 
Photovoltaik 
Einschätzung gem. 
Solardachkataster sehr gut 
Aussage gem. Planung Das Flachdach ist sehr gut für Aufdachanlage mit Ost-West-Ausrichtung geeignet. Die Süd-
Fassade ist gut geeignet.  
Eigenbetrieb Nein 
Angebot an Dritte Ja, Errichtung und Betrieb durch die Stadtwerke Leipzig.  
 
5.6 Energetische Maßnahmen zu Technischen Anlagen (KG 400)  
Wärmeerzeugung und -verteilung: 
Die Wärmeversorgung erfolgt über einen geplanten Fernwärmeanschluss. Die Beheizung ist 
über Flächenheizkörper und Fußbodenheizung vorgesehen.  
 
Warmwassererzeugung: 
Die Warmwassererzeugung erfolgt im Kernbereich des Gebäudes zentral. Weit entfernte 
Bereich werdend dezentral versorgt.  
 
Raumlufttechnische Anlagen: 
Die Lüftungsanlagen werden mit Wärmerückgewinnungsanlagen ausgestattet. Ein 
Absenkbetrieb ist vorgesehen 
 
 
6.  Auswirkung auf bezahlbares Wohnen (Details) 
 
Entfällt 
 
 
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7. Bürgerbeteiligung 
 
bereits erfolgt  geplant  nicht nötig  
 
 
8.  Besonderheiten 
 
nein 
  
 
9.  Folgen bei Nichtbeschluss  
 
Bei Nichtbeschluss ergibt sich für die Stadt Leipzig, den Eigenbetrieb Städtisches Klinikum 
„St. Georg“ Leipzig und die Klinikum St. Georg gGmbH eine kritische Sachlage: 
 
• Die Stadt Leipzig müsste sich für die Unterbringung der Rettungsmittel einen neuen 
Standort und einen neuen Bauträger im Leipziger Norden suchen. Schon die Verfüg-
barkeit eines alternativ geeigneten Standortes in unmittelbarer Nähe zur Klinikum St. 
Georg gGmbH ist ausgeschlossen. 
• Der Eigenbetrieb Städtisches Klinikum „St. Georg“ Leipzig müsste das erforderliche 
neue Parkhaus als Solitärgebäude an der geplanten Stelle des 
Multifunktionsgebäudes errichten. Die bereits getätigten Ausgaben für die Planung 
wären verloren, die Baukosten würden überproportional steigen. Zudem würde die 
exponierte Baufläche nicht umfänglich genutzt. 
• Die qualitativ hochwertige Versorgung der Patienten durch eine enge räumliche An-
bindung der Rettungswache an die Klinikum St. Georg gGmbH wäre nicht gegeben. 
 
 
Anlage/n 
1 Grundriss Erdgeschoss (öffentlich) 
 
2 Grundriss 1.-4. Obergeschoss (öffentlich) 
 
3 Grundriss 5. Obergeschoss (öffentlich) 
 
4 Schnitt A-A (öffentlich) 
 
5 Schnitt B-B (öffentlich) 
 
6 Ansichten (öffentlich) 
 
 
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