Torgauer Straße 292: Baubeschluss zur Ertüchtigung der Containeran-lage zur Absicherung einer unbefristeten Baugenehmigung
Stadt: leipzig
Drucksache: VIII-DS-02711
Datum: 2026-06-15
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Dienstberatung des 
Oberbürgermeisters 
 
 
 
Beschlussvorlage-Nr. VIII-DS-02711 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Soziales, Gesundheit und 
Vielfalt 
 
 
Stammbaum: 
 
VIII-DS-02711 Dezernat Soziales, 
Gesundheit und Vielfalt 
 
Betreff: 
Torgauer Straße 292: Baubeschluss zur Ertüchtigung der Containeran-
lage zur Absicherung einer unbefristeten Baugenehmigung 
 
 
Beratung im Gremium  
(Änderungen vorbehalten) 
 
Voraussichtlicher Sitzungstermin Zuständigkeit 
DB OBM - Vorabstimmung 22.05.2026 Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters 15.06.2026 Beschlussfassung 
FA Soziales, Gesundheit und Vielfalt  Information zur Kenntnis 
 
Auswirkungen auf Strategie, Haushalt  
und Stadtraum 
 
 
Ziele „Leipzig-Strategie 2035“ Weltoffene Stadt mit gelebter Willkommenskultur 
Klimawirkung ja 
Auswirkung auf bezahlbares Wohnen nein 
Finanzielle Auswirkungen ja 
Auswirkung auf den Stellenplan nein 
Räumlicher Bezug Ost 
  
 
Beschlussvorschlag 
1. Die Baumaßnahme wird realisiert (Baubeschluss gem. Hauptsatzung § 21 (2) Nr. 1b in 
der zurzeit gültigen Fassung). 
2. Die Gesamtkosten der Maßnahme betragen 2.214.000 EUR. Der städtische Anteil 
beträgt 2.214.000 EUR. 
3. Die Auszahlungen für die Maßnahme sind im PSP-Element „GU Torgauer Str. 292 
(Systembauweise)“ (7.0002765.700) wie folgt vorgesehen: 
2026: 1.940.100 EUR 
2027:    273.900 EUR 
4. Die Mehrauszahlungen werden über die Inanspruchnahme der gegenseitigen 
Deckungsfähigkeit nach § 20 Abs. 3 SächsKomHVO für das Haushaltsjahr 2026 in Höhe 
von 1.940.100 EUR im PSP-Element „GU Torgauer Str. 292 (Systembauweise)“ 
(7.0002765.700) bestätigt.  
Die Deckung erfolgt aus dem PSP-Element “Investive Projekte Asyl” (7.0002711.700). 
5. Die Einordnung der Auszahlungen für das Haushaltsjahr 2027 im PSP-Element „GU 
Torgauer Str. 292 (Systembauweise)“ (7.0002765.700) in Höhe von 273.900 EUR erfolgt 
im Rahmen der Haushaltsplanung 2027/2028. 
6. Mit der Projektsteuerung und -leitung einschließlich Mittelbewirtschaftung und 
Übernahme der Auftraggeberfunktion sowie der Durchführung der notwendigen 
Auftragsvergaben wird die Gesellschaft der Stadt Leipzig zur Erschließung, Entwicklung 
und Sanierung von Baugebieten mbH (LESG) beauftragt. 
 
Zusammenfassung 
Die seit 2016 bestehende Containeranlage in der Torgauer Straße 292 zur Unterbringung 
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von Geflüchteten verfügt über eine befristete Baugenehmigung, die mehrfach verlängert 
wurde. Die Anlage soll gemeinsam mit dem Bestandsgebäude Torgauer Straße 290 
dauerhaft für Unterbringungszwecke genutzt werden. 
 
Zur Erlangung einer unbefristeten Baugenehmigung müssen die Anforderungen des 
Gebäudeenergiegesetzes zwingend umgesetzt werden. Hierfür sind energetische 
Ertüchtigungsmaßnahmen sowie die Installation einer Photovoltaikanlage vorgesehen. 
Darüber hinaus werden die Sanitäranlagen erneuert und bislang nicht realisierte 
Ausgleichsmaßnahme (Ersatzpflanzungen) nachgeholt. Andernfalls entfällt die 
Baugenehmigung und die Nutzung der Unterkunft wäre ab 01.01.2027 einzustellen. Damit 
würden bis zu 256 Plätze (Brandschutzobergrenze) in einer städtischen Liegenschaft 
dauerhaft entfallen. 
 
Anlass der Vorlage: 
 
  Rechtliche Vorschriften   Stadtratsbeschluss x  Verwaltungshandeln 
 
  Sonstiges: 
 
 
Beschreibung des Abwägungsprozesses 
Entfällt. 
 
I.  Eilbedürftigkeitsbegründung 
Entfällt. 
 
II.  Begründung Nichtöffentlichkeit 
Entfällt. 
 
III.  Strategische Ziele 
Die Bereitstellung von Unterbringungsplätzen für Geflüchtete ist eine Pflichtaufgabe der 
Stadt Leipzig.  
Zugleich flankiert die Maßnahme das 
Ziel „Klimaneutralität 2040 und sichere 
Energie- und Wärmeversorgung“. 
 
IV.  Sachverhalt 
1.  Anlass 
Bedarfslage 
Seit 2023 sinkt in Deutschland die Zahl 
der Erstanträge auf Asyl und in Leipzig 
die Zahl der Zuweisungen. So sank die 
Zahl der Erstanträge auf Asyl in 
Deutschland von Januar bis Juni 2025 
im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 
49,5 Prozent. Im selben Zeitraum ging 
die Zahl der Zuweisungen in Leipzig um 
etwa 55 Prozent zurück. 
Dementsprechend wurde die 
Gesamtkapazität an Plätzen in Leipzig 
angepasst. Sie betrug Ende Dezember 
2024 6.928 Plätze und Ende Dezember 
2025 4.619 Plätze. Gründe sind die Schließung von Notunterkünften, Hotels, Pensionen 
sowie auslaufende Mietverträge.  
 
Der mit Stand zum 31.01.2026 prognostizierte Saldo der Kapazität sowie die Auslastung bis 
Dezember 2028 ist aus dem Diagramm ersichtlich: 
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Der derzeitige Kapazitätsüberhang wird bis Mitte 2026 schrittweise reduziert. Der Standort 
Torgauer Straße 292 ist dabei integraler Bestandteil der Bedarfsplanung und für die 
Absicherung der notwendigen Plätze unverzichtbar. Ab Ende 2027 entsteht ein zusätzlicher 
Bedarf, der ab 2028 durch neue Standorte teilweise gedeckt wird. Die verbleibende 
Unterdeckung (inkl. Reserve) bewegt sich innerhalb eines tolerierbaren Rahmens und ist 
Ausdruck unvermeidbarer Planungsunsicherheiten. Daraus ergibt sich: Angesichts stark 
schwankender Zuweisungszahlen in der Vergangenheit bleibt eine vorausschauende 
Kapazitätsplanung mit reaktivierbaren Reservekapazitäten unerlässlich. Zudem erfordert die 
Unterbringung eine differenzierte Betrachtung: Für unterschiedliche Personengruppen sind 
jeweils angepasste Unterbringungsqualitäten vorzuhalten, um den Bedarfen gerecht zu 
werden. 
 
Die langfristige Kapazitätsplanung ist durch den Entfall bestehender Unterkünfte sowie die 
Beendigung unwirtschaftlicher oder ungeeigneter Mietverhältnisse geprägt. Ziel ist es daher, 
diese Kapazitäten durch geeignete, vorzugsweise städtische Liegenschaften zu 
kompensieren, um die Steuerungsfähigkeit der Stadt Leipzig zu erhalten. Eigene 
Liegenschaften versetzen die Stadt Leipzig in die Lage, bedarfsgerecht auf Veränderungen 
bei den Zuweisungen von Geflüchteten zu reagieren – unabhängig von langfristigen 
Vertragsbindungen mit privaten Vermietern. In den letzten 10 Jahren waren die 
Zuweisungszahlen äußerst volatil. Aufgrund fehlender Reserven war es mehrfach 
notwendig, Sofortlösungen mit hohen finanziellen Aufwendungen umzusetzen, um die 
Unterbringung Ankommender zu gewährleisten. 
 
Günstiger ist die Ertüchtigung und der langfristige Erhalt der Containeranlage in der 
Torgauer Straße 292, um bestehende, kurzfristig verfügbare Kapazitäten zu sichern. 
 
Standort und Maßnahme 
Mit der seit 2016 in Betrieb befindlichen Gemeinschaftsunterkunft Torgauer Straße 292 
stehen bis zu 256 Plätze zur Unterbringung Geflüchteter zur Verfügung, davon sind aktuell 
bis zu 100 Plätze in Reserve (Container C7).  
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Auszug Lageplan 
 
Es besteht eine bis 31.12.2026 befristete Baugenehmigung. Die Baugenehmigung wurde in 
der Vergangenheit mehrfach verlängert. Da die Containeranlage nicht die gesetzlichen 
Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) erfüllt, war die Baugenehmigung stets 
auf 2 Jahre befristet. Eine wiederholte Verlängerung der befristeten Baugenehmigung 
entspricht nicht der Intention des Gesetzgebers, schafft keine Planungssicherheit und 
produziert stets Kosten für das Antragsverfahren. Die Bauaufsichtsbehörde hat – auch unter 
Verweis auf die bislang fehlende Zulassung im Einzelfall – in Aussicht gestellt, dass eine 
weitere Verlängerung der Genehmigung ohne Erfüllung der entsprechenden Auflagen nicht 
möglich ist. 
 
Da sich der Standort Torgauer 292 im Eigentum der Stadt Leipzig befindet, hat er bei der 
Sicherung von Unterbringungsplätzen eine hohe Priorität.  
 
Die weitere Nutzung des Standortes Torgauer Straße 292 ist langfristig abzusichern. Die 
Containeranlage befindet sich in einem insgesamt guten baulichen Zustand. Sie ermöglicht 
eine bedarfsgerechte Nutzung, indem bei rückläufigem Bedarf Reservekapazitäten 
vorgehalten und bei steigendem Bedarf kurzfristig zusätzliche Plätze aktiviert werden 
können. 
 
Eine Stilllegung und ein Rückbau der Anlage – als Folge eines Auslaufens der 
befristeten Baugenehmigung – stünden im Widerspruch zu einer vorausschauenden 
Kapazitätssteuerung, zur Sicherung eigener städtischer Unterbringungsressourcen 
sowie zur Zielstellung, langfristig wirtschaftliche und planungssichere Lösungen im 
städtischen Eigentum vorzuhalten. Zudem würden im Falle eines Rückbaus erhebliche 
Kosten durch Entsorgung grundsätzlich funktionsfähiger Containeranlagen 
entstehen. Die Verkehrssicherung des Objektes verbleibt dann für eine ungenutzte 
Fläche ebenso bei der Stadt Leipzig.  
 
Zudem müsste die Anlage auch im Stillstand weiterhin gesichert und unterhalten 
werden, um Schäden durch Vandalismus, Witterung und baulichen Verfall zu 
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vermeiden. Dies würde zusätzliche Kosten verursachen, ohne einen funktionalen 
Nutzen zu generieren. 
 
Eine temporäre Stilllegung kommt nicht in Betracht, da hierdurch die bestehende 
Baugenehmigung erlöschen würde. Angesichts zwischenzeitlich veränderter 
technischer Regelwerke und Anforderungen ist eine erneute Genehmigung zu einem 
späteren Zeitpunkt nicht realistisch. 
Dieser Beschluss dient der Bestätigung von Maßnahmen zur baulichen Ertüchtigung, mit der 
Absicht, für die Containeranlage eine unbefristete Baugenehmigung zu erwirken.  
 
Realisierung durch die LESG 
Die Maßnahme wird von der städtischen Tochtergesellschaft LESG als Projektsteuerin und 
Auftraggeberin durchgeführt. Die LESG ist Teil des Konzernverbundes der Stadt Leipzig und 
kann In-House-Geschäfte tätigen. Sie übernimmt die Gesamtkoordinierung des Projekts, 
einschließlich der Mittelbewirtschaftung und Auftragsvergabe. Auf diese Weise begleitet sie 
damit die Ausschreibung, Organisation und Durchführung der Planung sowie die bauliche 
Umsetzung des Projektes.  
 
Die Umsetzung der Maßnahme soll durch die LESG erfolgen. Sie war bereits für die bauliche 
Errichtung der Modulgebäude verantwortlich. Sie verfügt über umfassende Kenntnisse der 
baulichen, technischen und betrieblichen Gegebenheiten vor Ort und ist daher fachlich und 
organisatorisch in besonderer Weise für die Realisierung dieser punktuellen Maßnahme 
geeignet. 
 
2.  Beschreibung der Maßnahme 
2.1.  Eigentumsverhältnisse 
Gemarkung Paunsdorf 
Flurstücksnummer 800/3  
Flurstücksgröße in m² 25.368 m² 
Eigentümer Stadt Leipzig 
 
2.2.  Planung 
Es ist geplant, nahtlos an die bis 31.12.2026 befristete Baugenehmigung für die 
Containeranlage Torgauer Straße 292 einen Bauantrag für eine unbefristete Nutzung zu 
stellen. Die Gebäude erfüllen dann nicht mehr den Ausnahmetatbestand für provisorische 
Gebäude nach § 2 Abs. 2 Nr. 6 GEG (vormals EnEV) und unterliegen fortan vollständig dem 
Anwendungsbereich des Gebäudeenergiegesetzes. 
 
Die Kapazität bleibt dabei unverändert.  
 
Im Rahmen einer Machbarkeitsuntersuchung wurden exemplarisch für ein eingeschossiges 
Containergebäude energetische Ertüchtigungsmaßnahmen entwickelt, die den 
Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) entsprechen. Die Gebäudehülle kann 
dabei im Wesentlichen unverändert bleiben, da sie bereits ein ausreichendes energetisches 
Niveau aufweist; erforderlich ist lediglich der Austausch der Verglasung sowie die Errichtung 
von Sekundärdächern. 
 
Die bestehende elektrische Beheizung führt im aktuellen Strommix jedoch dazu, dass die 
primärenergetischen Anforderungen des GEG nicht eingehalten werden. Vor diesem 
Hintergrund wurden alternative Anlagenkonzepte entwickelt, die das geforderte 
Anforderungsniveau des Referenzgebäudes für Bestandsbauten erfüllen. Durch den Einsatz 
einer Photovoltaikanlage kann ein Teil des Heizenergiebedarfs über direkt erzeugten 
regenerativen Strom gedeckt werden. Der verbleibende Strombedarf erfüllt in dieser 
Konstellation die primärenergetischen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes. Ggf. 
überschüssiger Strom soll über ein neu zu errichtendes Netz bis zum Übergabepunkt an das 
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öffentliche Netz geleitet werden. Damit stehen der Investition in eine Photovoltaikanlage 
auch geringere Stromkosten gegenüber. 
 
Die bestehenden Fenster sind mit einer Standardisolierverglasung ausgestattet. Damit 
können weder die Anforderungen an den spezifischen Transmissionswärmeverlust noch an 
den sommerlichen Wärmeschutz nachgewiesen werden. Die Verglasung ist daher durch 
eine Wärmeschutzverglasung zu ersetzen. In Kombination mit den vorhandenen Rollläden 
ist der sommerliche Wärmeschutz anschließend gewährleistet. 
 
Des Weiteren ist zur Sicherung der baulichen Substanz sowie als statische und konstruktive 
Grundlage für die Installation der PV-Anlage die Herstellung von Sekundärdächern 
erforderlich. Die Dächer sind undicht, wodurch es bereits wiederkehrend zu Wasserschäden 
gekommen ist.  
 
Flankierend zu diesen Maßnahmen ist die Sanierung der Sanitäreinheiten in allen 
eingeschossigen Containergebäuden sowie die Erneuerung (Kompletttausch) des externen 
Sanitärmoduls (Haus C10) für das zweigeschossige Containergebäude C7 erforderlich. 
Aufgrund der Nutzungsdauer (10 Jahre) und der hohen Auslastung der letzten Jahre weisen 
die Sanitärzellen massive Feuchteschäden, insbesondere im Bodenbereich, auf. Die 
Sanitäreinrichtungen sind nicht mehr reparabel. Die Anzahl der Sanitäranlagen bleibt 
unverändert.  
 
Eine dauerhafte Baugenehmigung ohne funktionsfähige Sanitärinfrastruktur steht dem 
Nutzungszweck entgegen. Nur durch die Kombination beider Maßnahmen kann die 
langfristige Nutzbarkeit der Containeranlage gesichert werden. 
 
Alle baulichen Maßnahmen sind im laufenden Betrieb vorgesehen. Dazu wird eine temporäre 
Kapazitätsreduzierung erforderlich sein. Die Umsetzung erfolgt voraussichtlich 
containerweise.  
 
Es sind somit Ertüchtigungsmaßnahmen im folgenden Umfang erforderlich: 
Baukonstruktion: 
- Austausch sämtlicher Fenster einschließlich erforderlicher Anpassungs- und 
Instandsetzungsarbeiten an angrenzenden Bauteilen 
- Aufbau neuer Sekundärdachkonstruktionen einschließlich technischer und statischer 
Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage 
- Austausch des defekten Sanitärcontainers für Haus 7 durch ein neues Sanitärmodul  
Technische Anlagen: 
- Installation einer Photovoltaikanlage einschließlich notwendiger Elektroanschlüsse 
und Einbindung in die bestehende technische Gebäudeausrüstung 
- Erneuerung sämtlicher bestehender Sanitäranlagen, insbesondere Fußböden, 
Einbau von Dämmungen und Holzböden und Erneuerung der Fußbodenbeläge 
- Austausch/ Erneuerung aller Sanitäreinrichtungen  
Außenanlagen: 
- Aufgrabungen im Bereich der Leitungsführung sowie Wiederherstellung der 
betroffenen Außenflächen 
Kunst am Bau: Da es sich nicht um eine komplexe Sanierung bzw. Modernisierung handelt 
und lediglich Teileingriffe geplant sind, kommt die Richtlinie der Stadt Leipzig zu Kunst im 
öffentlichen Raum und Kunst am Bau bei kommunalen Hochbaumaßnahmen nicht zur 
Anwendung.  
 
Der Standort liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 40.3 „Gewerbegebiet 
Heiterblick“, rechtskräftig in der Fassung der 3. Änderung. In den Baugebieten GE 4.1 und 
4.2 sind Erweiterungen, Änderungen und Erneuerungen von Aufnahmeeinrichtungen, 
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Gemeinschaftsunterkünften oder sonstigen Unterkünften für Flüchtlinge oder 
Asylbegehrende allgemein zulässig.  
 
3.  Zeitplan 
Für die Ertüchtigung der Containeranlage ist folgender Zeitplan vorgesehen:  
Maßnahme Zeitlicher Rahmen 
Baubeschluss (DB OBM) 05/2026 
Vergabe Planungsleistungen 06/2026 
Abschluss LP 4 – Bauantrag 08/2026 
Baugenehmigung 10/2026 
Beginn Sanierung außen (Dächer) 10/2026 
Ersatz Sanitärcontainer C10 11/2026 
Beginn Sanierung innen (Sanitär) 12/2026 
Aufbau PV-Anlage 03/2027 
Baufertigstellung 06/2027 
 
Die Maßnahme ist innerhalb eines kurzen Zeitraums umsetzbar, da der planerische Aufwand 
begrenzt ist. Die Planungsleistungen bauen auf der Machbarkeitsuntersuchung aus dem 
Jahr 2021 sowie auf den vorhandenen Bestands- und Planungsunterlagen auf. 
Veränderungen an der Grundrissstruktur oder am konzeptionellen Ansatz der Anlage sind 
nicht vorgesehen.  
 
Es handelt sich insgesamt um eine kompakte Maßnahme. Mit Ausnahme des Containers 
C10 sind die Anlagen baugleich, sodass eine sukzessive Umsetzung möglich ist. 
 
4.  Finanzen und Personal (Details) 
Es ergeben sich keine Veränderungen bei den Folgekosten, da die Einrichtung bereits in 
Betrieb ist. Durch die Installation einer Photovoltaikanlage ist jedoch eine Reduzierung der 
Stromkosten für Heizung und Warmwasser zu erwarten. Eine konkrete Quantifizierung ist 
derzeit noch nicht möglich. 
 
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen 2026 
2027  1.940.100 
   273.900 7.0002765.700 
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR/Jahr wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
Auswirkungen auf den Stellenplan (wenn ja, nachfolgend angegeben) 
Geplante Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
 
Steuerrechtliche Prüfung  nein x wenn ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG x nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts 
Umsatzsteuerpflicht der Leistung x nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  ja x nein, siehe Anlage zur Begründung 
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Die Kosten der Projektsteuerung der LESG sind in den Gesamtkosten berücksichtigt und 
werden im Rahmen des Baubeschlusses bestätigt. Die Projektsteuerungskosten der LESG 
sind nach der AHO (Ausschuss der Verbände und Kammern der Ingenieure und Architekten 
für die Honorarordnung e. V.) kalkuliert. Sie betragen bis zum Abschluss der LP 8 HOAI für 
die Phasen der Planung und baulichen Umsetzung sowie für die Projektleitung 89.250 EUR. 
 
4.1.  Investitionsaufwand 
Mit dieser Vorlage werden die Planungs- und Baukosten bis einschließlich LP 8 
HOAI - Genehmigungsplanung in Höhe von 2.214.000 EUR brutto beschlossen. 
  
Kostenermittlung nach DIN 276: Bruttokosten in EUR 
Mehrwertsteuersatz:    19 Prozent 
Kostenermittlungsstufe    Grobkostenschätzung vom 23.02.2026 
 
KG Kostengruppe Kosten in EUR 
100 Grundstück 0 
200 Herrichten und Erschließen 35.000 
300 Bauwerk- Baukonstruktion 897.050 
400 Bauwerk- Technische Anlagen 957.700 
500 Außenanlagen 35.000 
600 Ausstattung und Kunstwerk 0 
  davon Kunst am Bau 0 
700 Baunebenkosten 289.250 
 davon Honorar LESG 89.250 
  Summe 2.214.00 
 
4.2. Fördermittel 
Die Maßnahme ist nicht förderfähig.  
 
4.3.  Finanzierungsplan und Einordnung in die mittelfristige Haushaltsplanung 
Die Planungs- und Baukosten betragen 2.214.00 EUR. 
  
Die Auszahlungen sind im PSP-Element „GU Torgauer Str. 292 (Systembauweise)“ 
(7.000276.700) in den Haushaltsjahren wie folgt vorgesehen (in EUR): 
 
  IST 
Vorjahre 
Übertrag 
aus 2025 2026 2027 2028 Gesamt 
 
veranschlagte Auszahlungen    0 273.900  273.900  
Veränderung Auszahlungen*    1.940.100 0  1.940.100  
davon Honorar LESG   59.500 29.750    
Summe AZ neu   1.940.100 273.900  2.214.000  
veranschlagte Einzahlungen         
Veränderung Einzahlungen             
Summe EZ neu        
Veranschlagte Eigenmittel        273.900     
Eigenmittel neu      1.940.100  273.900   2.214.000  
 
Deckung des Mehrbedarfs 
Bezeichnung  Projektdefinition 2026 2027   Gesamt  
Investive Projekte Asyl 7.0002711.700 1.940.100     1.940.100 
 
Der Mehrbedarf im PSP-Element „GU Torgauer Str. 292 (Systembauweise) (7.0002765.700) 
im Haushaltsjahr 2026 i. H. v. 1.940.100 EUR wird bestätigt. Der Mehrbedarf wird über die 
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Inanspruchnahme der gegenseitigen Deckungsfähigkeit nach § 20 Abs. 3 SächsKomHVO 
aus dem PSP-Element „Investive Projekte Asyl“ (7.0002711.700) bereitgestellt. 
 
Die Einordnung der Auszahlungen für das Haushaltsjahr 2027 im PSP-Element „GU 
Torgauer Str. 292 (Systembauweise)“ (7.0002765.700) in Höhe von 273.900 EUR erfolgt im 
Rahmen der Haushaltsplanung 2027/2028. 
Mit der LESG wird eine Finanzierungs- und Realisierungsvereinbarung (FRV) 
abgeschlossen. Auf der Grundlage dieser Vereinbarung werden der LESG die für die 
Beauftragung notwendigen Mittel bereitgestellt. Die Beauftragung der überwiegenden 
Planungs- und Bauleistungen erfolgt in 2026.  
 
5.  Klimawirkung (Details) 
Die vorgeschlagene Maßnahme 
mindert den Ausstoß von Treibhausgasemissionen ja  nein  
fördert die Erzeugung von erneuerbarer Energie ja  nein 
Fördert die Anpassung an den Klimawandel (bspw. Hitzeschutz durch 
Entsiegelung) 
ja  nein 
 
6.  Auswirkung auf bezahlbares Wohnen (Details) 
Mit der Maßnahme ist keine Auswirkung auf bezahlbares Wohnen verbunden.  
 
7. Bürgerbeteiligung 
bereits erfolgt  geplant  nicht nötig  
 
8.  Besonderheiten 
Keine. 
  
9.  Folgen bei Nichtbeschluss  
Wird die Maßnahme nicht umgesetzt, bleiben die Voraussetzungen für die Erteilung einer 
unbefristeten Baugenehmigung unerfüllt. Die aktuell befristete Genehmigung würde nach 
ihrem Ablauf nicht erneut verlängert werden können. In der Folge wäre die Nutzung der 
Gemeinschaftsunterkunft einzustellen und die notwendigen Plätze entfallen ersatzlos, 
wodurch der Anteil kommunaler Unterbringungsplätze sinkt. Die Stadt Leipzig wäre bei der 
Erfüllung der weisungsgebundenen Pflichtaufgabe in hohem Maße von Mietverhältnissen mit 
Dritten abhängig und müsste ggf. zusätzliche Plätze in Notunterkünften oder angemieteten 
Objekten sichern. Die Möglichkeit, bedarfsgerecht Reservekapazitäten in städtischen 
Objekten vorzuhalten und flexibel auf schwankende Zuweisungszahlen zu reagieren, wäre 
eingeschränkt. 
 
Im Falle einer Nutzungsaufgabe wären die Anlagen zurückzubauen oder dauerhaft vor 
Vandalismus zu sichern. Hierdurch entstünden zusätzliche Kosten, ohne dass eine 
Ersatzkapazität im städtischen Eigentum zur Verfügung stünde. 
 
Anlage/n 
1 Anlage 1 - Lageplan (öffentlich) 
 
2 Anlage 2 - Ansicht Container C1-C6 (öffentlich) 
 
3 Anlage 3 - Grundriss Container C1-C6 mit Sanitäranlagen (öffentlich) 
 
4 Anlage 4 - Ansicht Container C7 (öffentlich) 
 
5 Anlage 5 - Grundriss Container C7 mit Sanitäranlagen (öffentlich) 
 
6 Anlage 6 - Grundriss Container C10 (öffentlich) 
 
7 Anlage 7 - Variantenuntersuchung (öffentlich) 
 
 
x
x
x
x
9 von 63 in Zusammenstellung
128.68 
128.08 
128.18 
127.94 
128.04 
128.06 128.00 
127.95 
127.99 
127.95 
127.96 
128.24 
128.35 
128.19 
128.18 
128.02 
128.04 
128.02 
128.07 
127.99 
128.03 
128.04 
128.02 127.96 
128.26 
128.33 128.50 
128.61 
128.60 
128.54 
128.13 
128.10 
127.98 
128.08 
128.03 
127.99 128.08 
128.60 
128.53 
128.59 
128.51 
128.39 
128.29 
128.41 
128.50 
128.15 
128.13 
128.08 
127.99 
127.92 
128.09 
127.85 
127.82 
127.79 
127.84 
128.10 
127.99 
128.01 
128.06 
128.00 
128.00 
128.02 
127.92 
127.87 
128.43 
127.86 128.52 
127.91 
127.97 
127.91 
127.91 
127.88 
127.81 
127.86 
128.21 
128.30 
127.76 
127.77 
127.83 
128.27 
128.34 
128.25 
127.85 
127.89 
127.94 
127.89 
127.82 
127.97 
127.89 
128.24 
128.28 
128.37 
128.25 
128.26 
128.43 
128.44 
128.67 
128.74 128.83 
128.79 
128.36 
128.87 
129.11 
127.74 
127.83 
127.78 
128.97 
129.05 
128.89 
128.72 
128.62 
128.50 
128.35 
127.66 
127.76 
127.77 
127.66 
127.78 
127.72 
128.09 
128.05 
128.06 
127.97 
127.95 
127.95 
128.16 
127.95 
128.20 
128.03 
128.16 
127.96 
128.02 
128.05 
128.14 
128.16 
128.18 
128.20 
128.18 
128.07 
128.04 
127.92 
127.98 127.96 
127.94 
127.98 
128.08 
128.03 
127.94 
127.90 
128.11 
128.06 
127.83 
128.09 
128.00 
128.02 
128.13 
128.03 
127.81 
127.98 128.11 
127.91 
128.08 
128.26 
127.79 
127.83 
128.20 
128.10 
127.94 
128.13 
127.94 
128.06 
127.63 
127.72 
127.79 
127.72 
Technikcontainer Sanitärcontainer 
2 x 6,05 x 2,44 m 
Grünfläche 
Grünfläche Grünfläche 
Grünfläche 
Grünfläche 
Grünfläche Grünfläche 
Grünfläche 
Grünfläche 
Grünfläche 
(Einfassung mit Betonbordsteinen) 
Sanitärcontainer 
 9,00 x 3,00 m 
Haus 1 bis 6 
Gebäudeklasse 1 
eingeschossig, 
jeweils 26 Personen je Etage, 
gesamt 156 Personen 
Haus 7, zweigeschossig 
Gebäudelänge:  24,485 m 
Gebäudebreite:  14,575 m 
L x B = 50,40 m x 12,19 m 
gesamt 100 Personen 
Gebäudeklasse 3 
2 x 6,05 x 2,44 m 
Grünfläche 
MAßSTAB 
Gepr. 
Gez. 
Bearb. 
ZEICHEN 
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]     Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
Rathausstraße 84, 04416 Markkleeberg 
INDEX DATUM 
BAUHERR 
BAUVORHABEN 
BENENNUNG 
PLAN-NR. 
ÄNDERUNG 
DATUM 
13.05.2025 
ZEICHEN 
Lehnert 
Janus 
Maier 
Sozialamt 
Genehmigungsplanung 
Stadt Leipzig 
Martin-Luther-Ring 4-6, 04109 Leipzig 
(mit Bezug auf Bauantrag) 
Haus C 8 
Haus C 9 
Haus C 10 
Spielplatz 
13.05.2025 
13.05.2025 
Asylunterkunft Torgauer Straße 290 in Leipzig 
Verlängerung der Standzeit der gesamten bestehenden
Containeranlage als Asylunterkunft bis zum 31.12.20 26 
Gemarkung Heiterblick 
Gemarkung Paunsdorf 
Fuß- und Radweg 
W
i 
W
i 
D=128.09 
SA= 
125.98 
D=128.09 
D=128.09 
SA=126.19 
D=128.34 
D=128.07 
D=127.98 
D=127.94 
D=128.38 
S=125.64 
SW-Leitung DN 200 
D=128.01 
D=128.05 
S=nicht m
essbar 
KLG 
D=128.22 
S=nicht m
essbar 
KLG 
D=128.76 
S=nicht m
essbar 
D=127.92 
D=127.94 
D=127.82 
S=nicht m
essbar 
voll W
asser 
D=128.06 
D=128.12 
D=127.94 
D=128.03 
D=128.02 
S= nicht m
essbar 
KLG? 
D=128.37 
S=nicht m
essbar 
D=128.94 
S=nicht m
essbar 
S=126.40 
D=128.29 
S=126.45 
D=128.09 
D=127.66 
D=127.81 
S=126.78 
D=127.92 
S=127.09 
D=128.32 
D=128.46 
D=128.57 
S=125.75 
SW
-Leitung 
SW
-Leitung 
SW
-Leitung 
SW-Leitung 
SW
-Leitung 
SW-Leitung 
Fuß- und Radweg 
RW-Leitung DN 1200 Beton 
Kabelschächte 
Zufahrt 
Beton 
Beton 
BB 
Pflaster / Bitumen 
Fuß- und Radweg 
Bitumen 
Bitumen 
B-Kante 
B-Kante 
B-Kante 
B-Kante 
B-Kante 
B-Kante 
B-Kante 
B-Kante 
B-Kante 
B-Kante 
Trennbauwerk 
D=128.06 
290 
Haus C 1 Haus C 3 Haus C 5 
Haus C 2 Haus C 4 Haus C 6 
Haus C 7 
Bestand 
Containeranlagen 
Grundstücksgrenze 
Baugrenze 
LEGENDE 
Betonsteinpflaster 
modernisierte Unterkunft 
System Lage: RD 83 (12 Grad) 
Flurstücksnummer 
Zufahrt 
Befestigte Fläche / Weg Bestand 
modernisierte Unterkunft 
planung und Beratung GmbH 
Ingenieurbüro für Bau- 
1 : 500 225034-010-og-0 
Lageplan 
System Höhe: DHHN 92 
5.00 
5.00 
15.00 
10.00 
Parkplatz 
Bestand 
12.19 
24.485 6.00 24.485 
55.725 
14.575 6.00 14.575 6.00 14.575 
54.97 
8.30 50.40 7.00 4.88 7.00 4.88 
114.83 
Penkstraße 
Torgauer Straße 
Hinweiss: 
Die dargestellten Grenzen wurden 
grafisch erm
ittelt und dienen nur 
zur Übersicht! 
DN 500 GGG 
TW
-Leitung HW
 400 GGG 
RW-Leitung DN 1200 Beton 
800 
3
801 
5
800 
5
9
14 
800 
5
800 
3
10 von 63 in Zusammenstellung
ca. +0.34 
Unterkunft Unterkunft 
Flur 
OKG ±0.00 
+3.00 
MAßSTAB 
Gepr. 
Gez. 
Bearb. 
ZEICHEN 
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]     Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
Rathausstraße 84, 04416 Markkleeberg 
INDEX DATUM 
BAUHERR 
BAUVORHABEN 
BENENNUNG 
PLAN-NR. 
ÄNDERUNG 
DATUM ZEICHEN 
Sozialamt 
Genehmigungsplanung 
Ansichten und Schnitt A - A 
Stadt Leipzig 
Martin-Luther-Ring 4-6, 04109 Leipzig 
Containereinheit  Haus C 1 bis C 6 13.05.2025 
13.05.2025 
13.05.2025 
Lehnert 
Janus 
Maier 
Verlängerung der Standzeit der gesamten bestehenden
Containeranlage als Asylunterkunft bis zum 31.12.20 26 
Asylunterkunft Torgauer Straße 290 in Leipzig 
planung und Beratung GmbH 
Ingenieurbüro für Bau- 
1 : 100 225034-002-og-0 
Nordwest-Ansicht 
Schnitt A - A 
Südwest-Ansicht 
Südost-Ansicht 
Nordost-Ansicht 
Containereinheit Haus C 1 bis C 6 
6.055 2.435 6.055 
1.20 
2.54 
2.80 
3.00 
1.20 
11 von 63 in Zusammenstellung
MAßSTAB 
Gepr. 
Gez. 
Bearb. 
ZEICHEN 
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]     Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
Rathausstraße 84, 04416 Markkleeberg 
INDEX DATUM 
BAUHERR 
BAUVORHABEN 
BENENNUNG 
PLAN-NR. 
ÄNDERUNG 
DATUM 
13.05.2025 
ZEICHEN 
Sozialamt 
Genehmigungsplanung 
Grundriss Erdgeschoss 
Stadt Leipzig 
Verlängerung der Standzeit der gesamten bestehenden
Containereinheit  Haus C 1 bis C 6 
Martin-Luther-Ring 4-6, 04109 Leipzig 
Containeranlage als Asylunterkunft bis zum 31.12.20 26 
Asylunterkunft Torgauer Straße 290 in Leipzig 
Gemeinschaftsraum 
DU 
Küche 
13,2 m2 
Küche 
13,2 m2 
2 Personen 
13,2 m2 13,2 m2 13,2 m2 13,2 m2 13,2 m2 13,2 m2 13,2 m2 41,9 m2 
Flur 
54,5 m2 
1.20 65 2
Unterkunft 
2 Personen 
Unterkunft 
2 Personen 
Unterkunft 
2 Personen 
Unterkunft 
2 Personen 
Unterkunft 
2 Personen 
Unterkunft 
2 Personen 
Unterkunft 
2 Personen 
13,2 m2 
Unterkunft 
2 Personen 
13,2 m2 
Unterkunft 
2 Personen 
13,2 m2 
Unterkunft 
2 Personen 
13,2 m2 
Unterkunft 
2 Personen 
13,2 m2 
Unterkunft 
2 Personen 
13,2 m2 
Unterkunft 
WC WC 
6,4 m2 
DU 
6,4 m2 
6,6 m2 6,6 m2 
Podest Podest 
TW- und AW-Leitungen 
Einhausung für 
13.05.2025 
13.05.2025 
Lehnert 
Janus 
Maier 
planung und Beratung GmbH 
Ingenieurbüro für Bau- 
1 : 100 225034-001-og-0 
A
A
Grundriss Containereinheit Haus C 1 bis C 6 
24.485 
94.5 71.5 
9.5 5.865 20.5 2.245 20.5 5.865 9.5 
14.575 
6.055 1.5 2.435 1.5 6.055 
9.5 2.245 9.5 
2.435 
12 von 63 in Zusammenstellung
13 von 63 in Zusammenstellung
A A
Unterkunft 
2 Personen 
2 Personen 
Unterkunft Unterkunft 4 Pers. Unterkunft 4 Pers. Unterkunft 4 Pers. Unterkunft 4 Pers. Unterkunft 4 Pers. 
Unterkunft 4 Pers. Unterkunft 4 Pers. Unterkunft 4 Pers. 
Security Unterkunft 4 Pers. Unterkunft 4 Pers. 
Küche 
Sanitär D. Sanitär H. 
0.11 0.10 
Aufenthaltsraum 
U= 25,05 m 
A= 37,40 m² 
Aufenthaltsraum 
Sanitär D. 
0.06 0.05 
Sanitär H. 
Küche 
0.29 0.28 0.27 0.26 
0.25 
0.21 0.20 0.19 0.18 
0.17 0.16 
0.14 0.13 0.12 
0.09 0.08 
0.07 1.04 0.03 
0.02 
0.01 
U= 19.21 m 
U= 15,25 m 
U= 19,45 m 
U= 54,16 m 
U= 25,05 m 
U= 38,84 m 
U= 19,47 m U= 19,47 m U= 19,38 m 
U= 19,35 m U= 19,40 m U= 19,30 m U= 15,24 m U= 14,98 m U= 15,25 m U= 19,60 m U= 19,45 m U= 15.25 m U= 19.21 m 
B
A
21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 7 8 6 5 4 3 2 1
A= 23,40 m² 
A= 37,40 m² A= 23,63 m² 
A= 13,36 m² 
A= 23,05 m² 
A= 50,16 m² 
A= 23,68 m² A= 23,68 m² A= 23,46 m² 
A= 34,68 m² 
A= 23,60 m² A= 23,23 m² 
A=13,35 m² 
A= 12,98 m² A= 24,00 m² 
A= 13,36 m² 
A= 23,65 m² A= 13,36 m² A= 23,05 m² 
A= 11,22 m² A= 11,22 m² 
U= 14,39 m U= 14,39 m 
A= 11,50 m² 
U= 14,50 m 
A= 11,50 m² 
U= 14,50 m 
MAßSTAB 
Gepr. 
Gez. 
Bearb. 
ZEICHEN 
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]     Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
Rathausstraße 84, 04416 Markkleeberg 
INDEX DATUM 
BAUHERR 
BAUVORHABEN 
BENENNUNG 
PLAN-NR. 
ÄNDERUNG 
DATUM ZEICHEN 
Genehmigungsplanung 
Grundriss Erdgeschoss 
Containereinheit  Haus C 7 
Sozialamt 
Stadt Leipzig 
Martin-Luther-Ring 4-6, 04109 Leipzig 
Unterkunftskapazität EG: 48 Personen 
U= 10,51 m 
U= 16,76 m 
0.24 A= 4,36 m² 
A= 12,95 m² 
0.15 
U= 13,54 m 
A= 9,54 m² 
HAR Heizung 
U= 14,54 m 
A= 11,60 m² 
U= 14,54 m 
0.23 0.22 
A= 11,60 m² 
13.05.2025 
Verlängerung der Standzeit der gesamten bestehenden
Containeranlage als Asylunterkunft bis zum 31.12.20 26 
Asylunterkunft Torgauer Straße 290 in Leipzig 
13.05.2025 
13.05.2025 
Lehnert 
Janus 
Maier 
planung und Beratung GmbH 
Ingenieurbüro für Bau- 
1 : 100 225034-003-og-0 
Grundriss Erdgeschoss 
Containereinheit Haus C 7 
50.40 
2.45 2.45 2.80 2.45 2.45 2.80 2.45 2.45 2.45 2.45 2.80 2.80 2.4 5 2.45 2.45 2.45 2.45 2.45 2.45 2.45 
12.19 
12 4.98 1.99 4.98 12 
14 von 63 in Zusammenstellung
A A
Unterkunft 
2 Personen 
2 Personen 
Unterkunft Unterkunft 4 Pers. Unterkunft 4 Pers. Unterkunft 4 Pers. Unterkunft 4 Pers. Unterkunft 4 Pers. Unterkunft 4 Pers. 
Unterkunft 4 Pers. Unterkunft 4 Pers. Unterkunft 4 Pers. Unterkunft 4 Pers. Unterkunft 4 Pers. Unterkunft 4 Pers. 
Küche 
Sanitär D. Sanitär H. 
1.11 1.10 
Aufenthaltsraum 
U= 25,05 m 
A= 37,40 m² 
Aufenthaltsraum 
Personal 
Sanitär D. 
1.06 1.05 
Sanitär H. 
Küche 
1.26 1.25 1.24 1.23 
1.22 
1.21 1.20 1.19 1.18 1.17 
1.16 1.15 
1.14 1.13 1.12 
1.09 1.08 
1.07 1.04 1.03 
1.02 
1.01 
U= 18,90 m 
U= 19.21 m 
U= 15,25 m 
U= 19,45 m 
U= 54,16 m 
U= 25,05 m U= 19,60 m 
U= 48,55 m 
U= 19,47 m U= 19,47 m U= 19,38 m 
U= 19,38 m U= 19,47 m U= 19,30 m U= 15,24 m U= 15,11 m U= 15,25 m U= 19,60 m U= 19,45 m U= 15.25 m U= 19.21 m 
B
A
21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 7 8 6 5 4 3 2 1
A= 23,46 m² 
A= 17,82 m² 
A= 23,61 m² A= 37,40 m² A= 23,63 m² 
A= 13,34 m² 
A= 23,05 m² 
A= 50,16 m² 
A= 23,68 m² A= 23,68 m² A= 23,46 m² 
A= 44,34 m² 
A= 23,68 m² A= 23,23 m² 
A=13,35 m² 
A= 12,98 m² A= 24,00 m² 
A= 13,36 m² 
A= 23,67 m² A= 13,36 m² A= 23,05 m² 
A= 11,22 m² A= 11,22 m² 
U= 14,39 m U= 14,39 m 
A= 11,50 m² 
U= 14,50 m 
A= 11,50 m² 
U= 14,50 m 
MAßSTAB 
Gepr. 
Gez. 
Bearb. 
ZEICHEN 
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]     Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
Rathausstraße 84, 04416 Markkleeberg 
INDEX DATUM 
BAUHERR 
BAUVORHABEN 
BENENNUNG 
PLAN-NR. 
ÄNDERUNG 
DATUM ZEICHEN 
Janus 
Maier 
Genehmigungsplanung 
Grundriss Obergeschoss 
Containereinheit  Haus C 7 
Sozialamt 
Stadt Leipzig 
Martin-Luther-Ring 4-6, 04109 Leipzig 
Asylunterkunft Torgauer Straße 290 in Leipzig 
Unterkunftskapazität OG: 52 Personen 
13.05.2025 
Verlängerung der Standzeit der gesamten bestehenden
Containeranlage als Asylunterkunft bis zum 31.12.20 26 
13.05.2025 
13.05.2025 
Lehnert 
planung und Beratung GmbH 
Ingenieurbüro für Bau- 
1 : 100 225034-004-og-0 
Grundriss Obergeschoss 
Containereinheit Haus C 7 
50.40 
2.45 2.45 2.80 2.45 2.45 2.80 2.45 2.45 2.45 2.45 2.80 2.80 2.4 5 2.45 2.45 2.45 2.45 2.45 2.45 2.45 
12.19 
12 4.98 1.99 4.98 12 
15 von 63 in Zusammenstellung
MAßSTAB 
Gepr. 
Gez. 
Bearb. 
ZEICHEN 
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]     Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
Rathausstraße 84, 04416 Markkleeberg 
INDEX DATUM 
BAUHERR 
BAUVORHABEN 
BENENNUNG 
PLAN-NR. 
ÄNDERUNG 
DATUM ZEICHEN 
Janus 
Maier 
Sozialamt 
Genehmigungsplanung 
Grundriss, Schnitt und Ansichten 
Stadt Leipzig 
Containereinheit  Haus C 10 
Martin-Luther-Ring 4-6, 04109 Leipzig 
Duschraum 
15,8 m2 
AA
ca. +0.23 
Duschraum 
OKG ±0.00 
+2.90 
2.00 
WC 
8,4 m2 
2.00 
WC 
Asylunterkunft Torgauer Straße 290 in Leipzig 
13.05.2025 
Verlängerung der Standzeit der gesamten bestehenden
Containeranlage als Asylunterkunft bis zum 31.12.20 26 
13.05.2025 
13.05.2025 
Lehnert 
planung und Beratung GmbH 
Ingenieurbüro für Bau- 
1 : 100 225034-009-og-0 
 Containereinheit Haus C 10 
Grundriss 
Schnitt A - A 
Südost-Ansicht 
Nordwest-Ansicht Südwest-Ansicht 
Nordost-Ansicht 
9.00 
8 8.00 8
90 
8 2.79 8
3.00 
90 
2.50 
2.80 
2.90 
16 von 63 in Zusammenstellung
 
Variantenuntersuchung  
zur Erfüllung des 
Gebäudeenergiegesetzes (GEG) 
 
Wohnanlage  
Torgauer Straße 290 
04357 Leipzig 
 
 
 
Auftraggeber:  LESG  
 Gesellschaft der Stadt Leipzig zur 
 Erschließung, Entwicklung und Sanierung 
 von Baugebieten mbH 
 Salomonstraße 21 
 04103 Leipzig 
Auftragnehmer:   
 IBB  Ingenieurbüro für 
 Bauplanung und Beratung GmbH 
 Rathausstr. 84 
 04416 Markkleeberg 
 Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
 Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
Projektnummer: 221012 
  
 Markkleeberg, 04.10.2021 
    
 
Bearbeiter    
 _____________________   
 Dipl.-Ing.(FH) M. Schmutzer 
 
Sachverständiger für Energieeffizienz  
 von Gebäuden (eipos) 
      
 Energieeffizienzexperte (DENA)  
17 von 63 in Zusammenstellung
Verfasser: IBB – Ingenieurbüro für Bauplanung und Beratung GmbH 
Rathausstraße 84. 04416 Markkleeberg, Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
Email: [E-MAIL ENTFERNT]  
Seite:   
 2 
Bauvorhaben:  Wohnanlage  
Torgauer Straße 290 
04357 Leipzig 
 
Projekt-Nr: 221079 
Datum: 09/2021  
 
Inhalt 
 
Allgemeines ........................................................................................................................... 3 
Verwendete Vorschriften / Literatur .................................................................................... 3 
Vorbemerkung.................................................................................................................... 5 
Thermische Hülle ............................................................................................................... 7 
Ermittlung der Gebäudekubatur ......................................................................................... 8 
Wärmebrücken .................................................................................................................... 10 
Systembauteile .................................................................................................................... 11 
Beschreibung der Anlagentechnik ....................................................................................... 12 
Erneuerbare Energien ......................................................................................................... 13 
Sommerlicher Wärmeschutz ................................................................................................ 14 
Anlage 1 .............................................................................................................................. 19 
Anlage 2a ............................................................................................................................ 25 
Anlage 2b ............................................................................................................................ 34 
Anlage 3 ......................................................................................................................... 42-47 
 
 
 
 
 
 
18 von 63 in Zusammenstellung
Verfasser: IBB – Ingenieurbüro für Bauplanung und Beratung GmbH 
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 3 
Bauvorhaben:  Wohnanlage  
Torgauer Straße 290 
04357 Leipzig 
 
Projekt-Nr: 221079 
Datum: 09/2021  
 
  
 
Allgemeines 
Verwendete Vorschriften / Literatur  
GEG  11.20 Gesetz zur Einsparung von Energie und zur Nut zung von 
   Erneuerbaren Energien zur Wärme- und  Kälteerzeugu ng 
   in Gebäuden (Gebäudeenergiegesetz GEG) [ x] 
DIN 4108-2 02.13 Wärmeschutz und Energieeinsparung in Gebäuden   
   Mindestanforderungen an den Wärmeschutz [  ] 
 4108-3 10.18 Wärmeschutz und Energieeinsparung in Geb äuden   
   Klimabedingter Feuchteschutz [  ] 
 4108-4 03.17 Wärmeschutz und Energieeinsparung in Geb äuden   
   Wärme- und feuchteschutztechnische Bemessungswerte [  ] 
 V 4108-6 03.04 Wärmeschutz und Energieeinsparung in Ge bäuden  
   Berechnung des Jahresheizwärme- und des  
   Jahresheizenergiebedarfs  [  ] 
 4108-7 01.11 Wärmeschutz und Energieeinsparung in Geb äuden  
   Luftdichtheit von Gebäuden [  ] 
 4108 03.06 Wärmeschutz und Energieeinsparung in Gebäu den  
 Beiblatt 2  Wärmebrücken Planungs- und Ausführungsbeispie le [  ] 
 EN ISO 6946  03.18 Bauteile - Wärmedurchlasswiderstand un d  
   Wärmedurchgangskoeffizient – Berechnungsverfahren [  ] 
 V4701-10 08.03 Energetische Bewertung heiz- und raumlu fttechnischer   
   Anlagen - Heizung, Trinkwassererwärmung, Lüftung [  ] 
 1946-6 12.19 Lüftung von Wohnungen, Allgemeine Anf orderungen   
   Anforderungen zur Bemessung, Ausführung u. Kennzeichn. [  ] 
 V 18599-1 09.18 Energetische Bewertung von Gebäuden - Allgemeine  
   Bilanzierungsverfahren, Begriffe, Zonierung und Bew ertung [ x] 
 V 18599-2 09.18 Energetische Bewertung von Gebäuden   
   Nutzenergiebedarf für Heizen und Kühlen v. Gebäud ezonen [ x] 
 V 18599-3 09.18 Energetische Bewertung von Gebäuden   
   Nutzenergiebedarf für energetische Luftaufbereitun g [  ] 
 V 18599-4 09.18 Energetische Bewertung von Gebäuden   
   Nutzenergiebedarf für Beleuchtung [  ] 
 V 18599-5 09.18 Energetische Bewertung von Gebäuden   
   Endenergiebedarf von Heizsystemen [ x] 
 V 18599-6 09.18 Energetische Bewertung von Gebäuden   
   Endenergiebedarf von Wohnungslüftungsanlagen [  ] 
 V 18599-7 09.18 Energetische Bewertung von Gebäuden   
   Endenergiebedarf von RLT und Klimakältesystemen [  ]  
19 von 63 in Zusammenstellung
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 4 
Bauvorhaben:  Wohnanlage  
Torgauer Straße 290 
04357 Leipzig 
 
Projekt-Nr: 221079 
Datum: 09/2021  
 
  
 
 
DIN V 18599-8 09.18 Energetische Bewertung von Gebäuden    
   Nutz- u. Endenergiebedarf von Warmwasserbereitungsan l.  [ x] 
 V 18599-9 09.18 Energetische Bewertung von Gebäuden    
   End- u. Primärenergiebedarf v. Kraft-Wärme-Kopplungsa nl.  [  ] 
 V 18599-10 09.18 Energetische Bewertung von Gebäuden    
   Nutzungsrandbedingungen, Klimadaten  [ x] 
 V 18599 01.10 Energetische Bewertung von Gebäuden    
 Beiblatt 1  Abgleich Bedarf und Verbrauch  [  ] 
 V 18599 06.12 Energetische Bewertung von Gebäuden    
 Beiblatt 2  Kennwerte bei Nachweis EEWärmeG  [  ] 
 EN ISO 10211 03.18 Wärmebrücken im Hochbau - Wärmeström e und    
   Oberflächentemperaturen - Detaillierte Berechnungen   [  ] 
  
20 von 63 in Zusammenstellung
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 5 
Bauvorhaben:  Wohnanlage  
Torgauer Straße 290 
04357 Leipzig 
 
Projekt-Nr: 221079 
Datum: 09/2021  
 
 
Vorbemerkung 
Das Sozialamt der Stadt Leipzig plant nach Auslaufen der befristeten Baugenehmigung für die 
Wohnanlage Torgauer Straße 290 einen Bauantrag für eine unbefristete Nutzung zu stellen.  
 
Die Gebäude erfüllen somit nicht mehr den Ausnahmetatbestand für provisorische Gebäude 
nach § 2 Abs. 2 Nr. 6 GEG (vormals EnEV). Das Vorhaben liegt fortan vol lständig im 
Anwendungsbereich des Gebäudeenergiegesetzes.  
 
Exemplarisch sollen für ein eingeschossiges Containergebäude  L/B = 14,58/24,49 m 
energetische Ertüchtigungsmaßnahmen entwickelt werden, die den Forderungen des 
Gebäudeenergiegesetzes (GEG) genügen. Die Gebäudehülle soll im Wesentlichen 
unverändert bleiben, da sie ein ausreichendes energetisches Niveau aufweist. Lediglich der 
Austausch der Verglasung wird erwogen.   
 
Durch die elektrische Beheizung im Strommix werden die primärenergetischen F orderungen 
nicht erfüllt. Es sollen deshalb Anlagenkonzepte entwickelt werden, welche die Ansprüche  
des Gebäudeenergiegesetzes erfüllen. Anforderungsniveau ist das Referenzgebäude für 
Bestandsbauten.  
 
Im Vorfeld wurden zusammen mit dem Auftraggeber folgende Anlagentypen sondiert: 
 
- Blockheizkraftwerk Gas (Nahwärmenetz) mit Warmwasserverteilnetz und 
Plattenkonvektoren als Übergabeflächen 
 
- Gas- / Gashybridwärmeerzeuger mit Warmwasserverteilnetz und Plattenk onvektoren als 
Übergabeflächen 
 
- Photovoltaikanlage Aufdach in Kombination mit vorhandenen Elektrokonvektoren und 
elektrischen Warmwasserspeichern 
 
Das Gebäude wird gemäß §50 Absatz 1 Nr. 2 gesamtheitlich bilanziert und der 
Jahresprimärenergiebedarf mit den des Referenzgebäudes abgeglichen.   
 
Die in der Bilanz angesetzten baulichen und anlagentechnischen Spezifikationen sind 
im Eingabe- und Berechnungsprotokoll dargelegt.  
 
 
 
 
 
21 von 63 in Zusammenstellung
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 6 
Bauvorhaben:  Wohnanlage  
Torgauer Straße 290 
04357 Leipzig 
 
Projekt-Nr: 221079 
Datum: 09/2021  
 
 
 
 
 
In der Berechnung wurde ein Wärmebrückenzuschlag UWB = 0,10 W/(m²K) 
angesetzt. Weiterführende Nachweise sind damit nicht notwendig. 
 
Die Variantenuntersuchung entspricht einer energetischen Vorkonzeptionierung. Durch deren 
Fortschreibung kann der öffentlich rechtliche Nachweis nach GEG erfüllt werden.  
 
Im Rahmen der Genehmigungsplanung sind der Nachweis des Mindestwärmeschutzes, ein  
Lüftungskonzept und Gleichwertigkeitsnachweise zu ergänzen sowie ggf. zwis chenzeitliche 
Änderungen zu berücksichtigen. 
 
 
 
 
  
22 von 63 in Zusammenstellung
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 7 
Bauvorhaben:  Wohnanlage  
Torgauer Straße 290 
04357 Leipzig 
 
Projekt-Nr: 221079 
Datum: 09/2021  
 
 
Thermische Hülle 
 
Die Thermische Hülle wird durch vertikale Bauteile (Außenwände) und horizontal e 
Bauteile (Fußboden, Dach) begrenzt. Die Flächen sind den Ermittlungen zur 
Gebäudekubatur zu entnehmen. 
 
Sämtliche Flächen wurden entsprechend DIN V 18599-1 / 8.1.1 im Außenmaßbezug 
ermittelt. 
 
 
 
23 von 63 in Zusammenstellung
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 8 
Bauvorhaben:  Wohnanlage  
Torgauer Straße 290 
04357 Leipzig 
 
Projekt-Nr: 221079 
Datum: 09/2021  
 
Ermittlung der Gebäudekubatur 
 
 
Außenwand NW: 24,485 m x  2,80 m =  68,56 m² Brutto / 45,88 m² Netto 
 Fenster Typ 1:   20 Stück á 0,945 m x 1,20 m = 22,68 m² 
  
Außenwand NO: 14,575 m x 2,80 m = 40,80 m² Brutto / 36,55 m² Netto 
 Außentür: 2,00 x 2,125 m = 4,25 m² 
 
Außenwand SO: 24,485 m x  2,80 m =  68,56 m² Brutto / 49,49 m² Netto 
 Fenster Typ 1:   16 Stück á 0,945 m x 1,20 m = 18,14 m² 
 Fenster Typ 2: 2 Stück á 0,715 m x 0,652 m = 0,93 m² 
 
Außenwand SW: 14,575 m x 2,80 m = 40,80 m² Brutto / 36,55 m² Netto 
 Außentür: 2,00 x 2,125 m = 4,25 m² 
 
Grund-/Dachfläche: je 24,485 m x 14,575 m = 356,87 m² 
 
Bruttovolumen: 356,87 m² x 2,80 m = 999,23 m³ 
 
Nettogrundfläche: 15 x 13,2 m² Unterkunftsräume 
 + 41,9 m² Gemeinschaftsräume 
 + 54,5 m² Flur 
 + 2 x 6,4 m² Duschen 
 + 2 x 6,6 m² WC 
 320,40 m² 
 
Nettovolumen: 320,40 m² x 2,54 m = 813,82 m³ 
 
 
 
 
  
  
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Bauvorhaben:  Wohnanlage  
Torgauer Straße 290 
04357 Leipzig 
 
Projekt-Nr: 221079 
Datum: 09/2021  
 
Bauteilaufbauten 
 
Die Aufbauten wurden dem Angebot und der technischen Baubeschreibung der  
Fa. Containex entnommen: 
 
Auszug aus Plan 2105843-002: 
 
 
 
Auszug technische Baubeschreibung: 
 
 
 
  
 
 
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 10 
Bauvorhaben:  Wohnanlage  
Torgauer Straße 290 
04357 Leipzig 
 
Projekt-Nr: 221079 
Datum: 09/2021  
 
Wärmebrücken 
Gemäß § 12 und 24 GEG ist der Einfluss der Wärmebrücke n zu berücksichtigen. In 
Ansatz wurde ein Wärmebrückenverlustkoeffizient gemäß D IN V 18599 6.2.5 von 
UWB  = 0,10 gebracht. 
 
Eine Gleichwertigkeits- oder Wärmebrückennachweis ist nicht erforderlich.  
 
  
26 von 63 in Zusammenstellung
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 11 
Bauvorhaben:  Wohnanlage  
Torgauer Straße 290 
04357 Leipzig 
 
Projekt-Nr: 221079 
Datum: 09/2021  
 
Systembauteile  
Die bestehenden Fenster wurden mit einer Standardisolierverglasung Ug= 2,9 W/m²K 
versehen. Die Nachweise des spezifischen Transmissionswärmeverlustes H´T   sowie 
der sommerliche Wärmeschutz können damit nicht erbracht werden. Die Verglasung muss 
durch eine Wärmeschutzverglasung ausgetauscht werden.  
 
Die Bestimmung des U- und g-Wertes erfolgt mit folgenden Parametern DIN V 18599 – 2 
Tabelle 8 
 
 
 
Als Rahmen wird ein 5 Kammer-Kunststoffprofil mit Uf= 1,3 W/m²K in Ansatz gebracht. 
Rahmenanteil: 30% gemäß normativer Vorgabe 
 
Fenster Typ 1a/b Kunststoff-Rahmen Baujahr 2015 
 
 
 Ug= 1,0 W/m²K 
  Uf= 1,3 W/m²K   
  Randverbund: psi= 0,04 W/mK 
  Energiedurchlassgrad g=0,53 / g 
tot = 0,24 bei ¾ Rolloverschluss 
 
 
Außentür Typ A Metallkonstruktion mit Styroporkern  
  Ut= 1,8 W/mK 
 
 
27 von 63 in Zusammenstellung
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 12 
Bauvorhaben:  Wohnanlage  
Torgauer Straße 290 
04357 Leipzig 
 
Projekt-Nr: 221079 
Datum: 09/2021  
 
Beschreibung der Anlagentechnik  
 
Variante 1:   Blockheizkraftwerk Gas (Nahwärmenetz) mit Warmwasserverteilnetz und  
  Plattenkonvektoren als Übergabeflächen 
 
Gemäß Ausführungen des Bundesamtes für Bauwesen und Raumordnung BBSR 04/2010 auf 
Anfrage der Heilmann Software GmbH sind gebäudeexterne KWK-Anlagen als 
Nahwärmesystem zu modellieren.  
 
Gemäß DIN 18599-1 Tabelle A1 ist ein Primärenergiefaktor von 0,7 für Anlagen mit fossilem 
Brennstoffeinsatz anzusetzen. Bedingung ist, dass der durchschnittliche Anteil  der KWK an 
der Nahwärme 70% beträgt. 
 
 
 
Die Warmwasseraufbereitung (TW) erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. 
 
Variante 2a:   Gaswärmeerzeuger mit Warmwasserverteilnetz und    
  Plattenkonvektoren als Übergabeflächen 
 
Die Warmwasseraufbereitung (TW) erfolgt über den Wärmeerzeuger. 
 
 
Die Anlage erfüllt nicht das GEG-Niveau mit, weshalb darüber hinaus eine Kombinat ion mit 
einer Wärmepumpe (siehe Variante 2b) untersucht wird. 
 
Variante 2b: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Gas-Spitzenlastkessel 
  Warmwasserverteilnetz und  Plattenkonvektoren als Übergabeflächen   
 
  
28 von 63 in Zusammenstellung
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 13 
Bauvorhaben:  Wohnanlage  
Torgauer Straße 290 
04357 Leipzig 
 
Projekt-Nr: 221079 
Datum: 09/2021  
 
   
 
Variante 3:   Photovoltaikanlage Aufdach in Kombination mit vorhandenen 
Elektrokonvektoren und elektrischen Warmwasserspeichern 
 
Strom aus erneuerbaren Energien darf bei der Ermittlung des Jahres-Primärenergiebedarfs in 
Abzug gebracht werden, wenn er in unmittelbaren räumlichen Zusammenhang zum Gebäude 
erzeugt wird (vgl. §23 GEG) 
 
 
    
 
Im Eingabe- und Berechnungsprotokoll ist die Anlagenspezifik der einzelnen 
Varianten detailliert dargestellt. 
 
 
 
 
Erneuerbare Energien  
Eine Pflicht zur Nutzung erneuerbarer Energien besteht lediglich für neu zu 
errichtende Gebäude § 10 Abs. 2 Nr. 3 GEG und für grundlegend renovierte, 
öffentliche bestehende Nichtwohngebäude §52 Abs 1 GEG.  
 
Es handelt sich weder um ein Nichtwohngebäude noch um ein öffentliches Gebäude 
im Sinne der Musterbauordnung.  
 
Ab 01.01.2026 dürfen Heizkessel (Öl, feste Brennstoffe) lediglich eingebaut werden, 
wenn der Wärmeenergiebedarf anteilig durch erneuerbare Energien gedeckt wird 
(vgl. §72 Abs. 4 GEG).  
 
 
Nach derzeitigem Sachstand besteht bei diesem Vorhaben keine Pflicht zum 
Einsatz von Erneuerbaren Energien!  
29 von 63 in Zusammenstellung
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 14 
Bauvorhaben:  Wohnanlage  
Torgauer Straße 290 
04357 Leipzig 
 
Projekt-Nr: 221079 
Datum: 09/2021  
 
 
Sommerlicher Wärmeschutz 
 
Gemäß §14 Abs. 1 GEG sind Gebäude so zu errichten, dass der Sonneneintrag durch einen 
ausreichenden baulichen sommerlichen Wärmeschutz begrenzt wird. Berechnungsgrundlage 
ist die DIN 4108 – 2  [2013-02].  
 
Der Nachweis zur Einhaltung der Anforderungen wird exemplarisch für einen Unterkunftsraum 
geführt, welcher einen hohen Sonneneintrag aufweist. 
 
Raumtyp 1 –  Unterkunftsraum mit Süd-Ost-Ausrichtung 
 
 
    
 
Im Nachweis wird der zulässige mit dem vorhandenen Sonneneintragskennwert verglic hen. 
Die Ergebnisse sind dem Ausgabeprotokoll zu entnehmen. 
 
Der sommerliche Wärmeschutz ist durch die bestehenden Rollläden in Kombination 
mit der auszutauschenden Wärmeschutzverglasung gegeben.  
 
Gesamtenergiedurchlassgrad (Verglasung + Rollo):  g
tot  = 0,24 
Wirksame Wärmespeicherkapazität bezogen auf Nettogrundfläche 
Bauart nach DIN V 18599-2 Anschnitt 6.7.1 
leichte Bauart    cwirk / AG < 50 Wh/K*m² 
 
 
Nachweis erfüllt 
 siehe nachfolgendes Berechnungsprotokoll 
 
  
30 von 63 in Zusammenstellung
Projektbezeichnung
Energieberater
IBB
3 Sommerlicher Wärmeschutz nach DIN 4108-2:2013-2
Datum:
04.10.2021
31 von 63 in Zusammenstellung
Projektbezeichnung
Energieberater
IBB
Klima
Klimaregion
Region C: sommerheiß
Räume
Unterkunftsraum mit Süd-Ost-Ausrichtung
Bauart
keine Nachtlüftung
Nettogrundfläche (A_G)
13.17 m²
Fensterfläche (A_W)
2.27 m²
Bezeichnung
Orientierung
Neigung
Fläche A_W
g*F_C bzw. g_tot
A_W*g_tot
Fenster
Ost
Neigung 90°
2,27
0,08
0,19
2,27
Summe
0,19
Sonneneintragskennwert (Summer (A_W*g_tot)/A_G)
0,010
Ermittlung des Sonneneintragshöchstwertes
S1 - Nachtlüftung und Bauart
0,041
0,000
S4 - Fensterneigung > 60°
S2 -Fensterflächenanteil
0,020
S5 - Orientierung
0,000
S3 - Sonnenschutzglas
0,000
S6 - Passive Kühlung
0,000
Summe
0,060
Ergebnis: Die Anforderungen für den Raum "Unterkunftsraum mit Süd-Ost-Ausrichtung" nach DIN
4108-2:2013-2 sind  erfüllt
S 0.01 <= S
zul
 0.06
Erfüllt!
Datum:
04.10.2021
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 17 
Bauvorhaben:  Wohnanlage  
Torgauer Straße 290 
04357 Leipzig 
 
Projekt-Nr: 221079 
Datum: 09/2021  
 
 
Auswertung 
In nachfolgender tabellarischer Zusammenstellung sind die Nachweise des 
Primärenergiebedarfs und des baulichen Wärmeschutzes zusammengestellt. 
 
Anforderung an den Primärenergiebedarf nach GEG §50 Abs. 1 Nr. 1a 
Variante  Primärenergiebedarf 
 
Ist-Wert 
Primärenergiebedarf  
Anforderungswert 
 
Auswertung 
V1 – Nahwärmenetz 123,89 kWh/m²a 154,19 kWh/m²a -20% 
 Erfüllt 
V2a – Gaskessel 182,17 kWh/m²a 154,19 kWh/m²a +18% 
Nicht erfüllt! 
V2b – Gaskessel und 
Luft-Wasser-
Wärmepumpe 
144,01 kWh/m²a 154,19 kWh/m²a -7% 
 Erfüllt 
V3 – PV Anlage 154,19 kWh/m²a 154,19 kWh/m²a -1% 
 Erfüllt 
 
 
Anforderung an den baulichen Wärmeschutz nach GEG §50 Abs. 1 Nr. 1b 
Variante  Spez. 
Transmissions-
wärmeverlust 
Ist-Wert 
Spez. 
Transmissions-
wärmeverlust 
Anforderungswert 
 
Auswertung 
V1 – V3 0,48 W/m²K 0,56 W/m²K -14% 
 Erfüllt 
 
  
33 von 63 in Zusammenstellung
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Bauvorhaben:  Wohnanlage  
Torgauer Straße 290 
04357 Leipzig 
 
Projekt-Nr: 221079 
Datum: 09/2021  
 
 
Fazit: 
 
Die Gebäudehülle bleibt im Wesentlichen unberührt, da eine Ertüchtigung in der 
Systembauweise nur schwer möglich ist. Lediglich der Austausch der Verglasung  wurde in 
Ansatz gebracht. Damit sind der bauliche und sommerliche Wärmeschutz erbrac ht. Eine 
Überdachkonstruktion verbessert darüber hinaus die raumklimatischen Bedingungen und die 
Behaglichkeit, ist aber rein formell nicht notwendig.  
 
Die gesamtenergetischen Forderungen werden durch Anlagenspezifikationen und 
Energieträger mit günstigen Primärenergiekennwerten erfüllt. Ein Gas kessel (Variante 2) 
erfüllt das GEG-Niveau allein nicht.  
 
Bei der Photovoltaikanlage (Variante 3) wird ein Teil des Heizenergiebedarfs durch di rekte, 
regenerative Stromerzeugung gedeckt. Der verbleibende Strombedarf erfüllt die  
primärenergetischen Forderungen.  
  
34 von 63 in Zusammenstellung
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Bauvorhaben:  Wohnanlage  
Torgauer Straße 290 
04357 Leipzig 
 
Projekt-Nr: 221079 
Datum: 09/2021  
 
 
 
 
 
 
Anlage 1 
Eingabe- und Berechnungsprotokoll 
Nahwärmenetz 
35 von 63 in Zusammenstellung
Eingabe- und Berechnungsprotokoll – Nahwärmenetz 
Fraunhofer IBP 18599 – Heilmann Software  
 
 
 
Hüllbauteile 
 
Zonenbeschreibung 
 
 
Erzeuger Heizung 
 
  
36 von 63 in Zusammenstellung
Heizungsverteilung 
 
 
  
37 von 63 in Zusammenstellung
Heizungsübergabe 
 
Warmwassererzeugung (TW) 
 
 
38 von 63 in Zusammenstellung
Nutzenergiebedarf 
 
Endenergiebedarf 
 
 
  
39 von 63 in Zusammenstellung
Endenergiebedarf nach Energieträgern 
 
Primärenergiebedarf 
 
 Die primärenergetischen Referenzwerte sind bei Bestandsbauten mit dem Faktor 1,4 zu multiplizieren. 
Ergebnisse 
 
40 von 63 in Zusammenstellung
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Bauvorhaben: Wohnanlage  
Torgauer Straße 290 
04357 Leipzig 
 
Projekt-Nr: 221079 
Datum: 09/2021 
 
 
 
 
 
Anlage 2a 
Eingabe- und Berechnungsprotokoll 
Gaswärmeerzeuger  
41 von 63 in Zusammenstellung
Eingabe- und Berechnungsprotokoll – Gaswärmeerzeuger 
Fraunhofer IBP 18599 – Heilmann Software  
 
 
 
Hüllbauteile 
 
Zonenbeschreibung 
 
 
  
42 von 63 in Zusammenstellung
Erzeuger Heizung 
 
Heizungsspeicher 
 
  
43 von 63 in Zusammenstellung
Heizungsverteilung 
 
 
 
  
44 von 63 in Zusammenstellung
Heizungsübergabe 
 
  
45 von 63 in Zusammenstellung
Warmwassererzeugung (TW) 
 
  
46 von 63 in Zusammenstellung
Warmwasserverteilung (TW) 
 
 
  
47 von 63 in Zusammenstellung
 
Nutzenergiebedarf 
 
Endenergiebedarf 
 
 
  
48 von 63 in Zusammenstellung
Endenergiebedarf nach Energieträgern 
 
Primärenergiebedarf 
 
Die primärenergetischen Referenzwerte sind bei Bestandsbauten mit dem Faktor 1,4 zu multiplizieren. 
Ergebnisse 
 
49 von 63 in Zusammenstellung
Verfasser: IBB – Ingenieurbüro für Bauplanung und Beratung GmbH 
Rathausstraße 84. 04416 Markkleeberg, Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
Email: [E-MAIL ENTFERNT] 
Bauvorhaben: Wohnanlage  
Torgauer Straße 290 
04357 Leipzig 
 
Projekt-Nr: 221079 
Datum: 09/2021 
 
 
 
 
 
Anlage 2b 
Eingabe- und Berechnungsprotokoll 
Gaswärmeerzeuger und 
Luft-Wasser-Wärmepumpe 
50 von 63 in Zusammenstellung
Eingabe- und Berechnungsprotokoll  Gaswärmeerzeuger + Luft-Wasser-Wärmepumpe 
Fraunhofer IBP 18599 – Heilmann Software  
 
 
 
Hüllbauteile 
 
Zonenbeschreibung 
 
 
  
51 von 63 in Zusammenstellung
Erzeuger Heizung 
 
 
 
  
52 von 63 in Zusammenstellung
Heizungsspeicher 
 
Heizungsverteilung 
 
53 von 63 in Zusammenstellung
 
Heizungsübergabe 
 
  
54 von 63 in Zusammenstellung
Warmwassererzeugung (TW) 
 
- weitere Spezifikationen siehe Wärmeerzeuger 
 
Warmwasserverteilung (TW) 
 
 
  
55 von 63 in Zusammenstellung
 
Nutzenergiebedarf 
 
Endenergiebedarf 
 
 
  
56 von 63 in Zusammenstellung
Endenergiebedarf nach Energieträgern 
 
Primärenergiebedarf 
 
Die primärenergetischen Referenzwerte sind bei Bestandsbauten mit dem Faktor 1,4 zu multiplizieren. 
Ergebnisse 
 
57 von 63 in Zusammenstellung
Verfasser: IBB – Ingenieurbüro für Bauplanung und Beratung GmbH 
Rathausstraße 84. 04416 Markkleeberg, Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
Email: [E-MAIL ENTFERNT] 
Bauvorhaben: Wohnanlage  
Torgauer Straße 290 
04357 Leipzig 
 
Projekt-Nr: 221079 
Datum: 09/2021 
 
 
 
 
 
 
 
Anlage 3 
Eingabe- und Berechnungsprotokoll 
PV- Anlage 
 
 
 
58 von 63 in Zusammenstellung
Eingabe- und Berechnungsprotokoll – Photovoltaikanlage  
Fraunhofer IBP 18599 – Heilmann Software  
 
 
 
Hüllbauteile 
 
Zonenbeschreibung 
 
 
Erzeuger/Übergabe Heizung 
 
  
59 von 63 in Zusammenstellung
Warmwassererzeugung (TW) 
 
Warmwasserspeicher (TW) 
 
 
 
60 von 63 in Zusammenstellung
Photovoltaik zur Direktnutzung nach §23 Abs. 4 GEG 
 
 
  
61 von 63 in Zusammenstellung
Nutzenergiebedarf 
 
Endenergiebedarf 
 
 
  
62 von 63 in Zusammenstellung
Endenergiebedarf nach Energieträgern 
 
Primärenergiebedarf 
 
Die primärenergetischen Referenzwerte sind bei Bestandsbauten mit dem Faktor 1,4 zu multiplizieren. 
Ergebnisse 
 
63 von 63 in Zusammenstellung