Aktueller Haus- und Wohnungsleerstand bei der LWB
Stadt: leipzig
Drucksache: VIII-EF-00906-AW-01
Datum: 2025-03-17
Vorlagenart: schriftliche Antwort zur Anfrage

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schriftliche Antwort zur Anfrage-Nr. VIII-EF-00906-AW-01 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
Stammbaum: 
 
VIII-EF-00906 Dieter Krause 
 
 
VIII-EF-00906-AW-01 Dezernat 
Stadtentwicklung und Bau 
 
Betreff: 
Aktueller Haus- und Wohnungsleerstand bei der LWB 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
Ratsversammlung 19.03.2025 schriftliche 
Beantwortung 
 
Sachverhalt 
 
1. Wie hoch ist momentan der Gesamtbestand an Häusern und Wohnungen der LWB in 
Leipzig und wie hoch ist hier der aktuelle Leerstand (bitte die aktuellen Leerstände bei 
Häuser und Wohnungen einzeln auflisten – eventuell aufgeschlüsselt nach Stadtteilen)? 
 
 
 
Im Kernbestand der LWB standen zum Stichtag 28. Februar 2025 insgesamt 1.614 
Wohneinheiten leer. Die Tabelle oben zeigt die Verteilung des Bestandes und der Leer-
Wohnungen auf die Stadtbezirke gem. Kommunalem Gebietsschlüssel der Stadt Leipzig. 
 
Zusätzlich zum wohnungswirtschaftlich betriebenen Kernbestand hält die LWB wenige 
Objekte im sogenannten Entwicklungsbestand. Unter diesen Bestand fallen einerseits teils 
gewerbliche Sondernutzungen der Sozialen Infrastruktur und andererseits vollständig 
unsanierte Gebäude ohne eigene Bewirtschaftungsperspektive.  
 
2. Wie viele der momentanen Leerstandshäuser und Leerstandswohnungen plant die LWB in 
den nächsten Jahren bis 2030 neu auf den Wohnungsmarkt zu bringen (bitte nach 
Teilsanierung und Vollsanierung sowie nach Jahren von 2025 bis 2030 aufschlüsseln)? 
 
533 der 1.614 Leer-Wohnungen weisen sanierungsbedingten Leerstand auf.  
 
LWB-Kernbestand: Anzahl Wohnungen und Leerstand Stand Februar 2025Anzahl WEAnzahl WEQuote WEAnzahl WE leerAnzahl WE leerQuote WE leer
Stadtbezirk gesamt leer leer sanierungs-bedingt ohne san.bed.ohne san.bed.Mitte 8.934 390 4,4% 215 175 2,0%Nordost 6.002 111 1,8% 111 1,8%Ost 5.296 159 3,0% 159 3,0%Südost 3.887 162 4,2% 48 114 2,9%Süd 4.200 206 4,9% 126 80 1,9%Südwest 682 35 5,1% 35 5,1%West 3.450 388 11,2% 144 244 7,1%Alt-West 2.631 111 4,2% 111 4,2%Nordwest 761 25 3,3% 25 3,3%Nord 838 27 3,2% 27 3,2%Gesamt 36.681 1.614 4,4% 533 1.081 2,9%
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Davon entfallen  
 168 WE auf Wohnungen in Objekten, die sich nach Sanierung in der 
Wiedervermietungsphase befinden,  
 124 WE, die sich aktuell in Sanierung befinden, 
 193 WE, für die eine Sanierung geplant ist und 
 48 WE mit aktuellem Ausbaubedarf, der sich auf ein Objekt konzentriert. 
 
Die hier aufgeführten Leerstände enthalten lediglich größere Posten. Kleinere 
sanierungsbezogene Leerstände aus komplexeren Ertüchtigungsmaßnahmen vornehmlich in 
Objekten industrieller Bauweise sind nicht aufgeführt. 
 
Die verbleibenden 1.081 Leer-WE stellen mit 2,9% des Bestands in erster Linie 
marktüblichen fluktuationsbedingten Leerstand dar.  
 
3. Wie hoch sind durchschnittlich die prozentualen Mietsteigerungen bei Neuvermietungen 
von Wohnungen bei der LWB? 10%? 20%? Oder gar 30%? Und wo sind diese 
prozentualen Mietsteigerungen der LWB bei Neuvermietungen gegenüber privaten 
Vermietern einzuordnen? In der Mitte? Oder am unteren Ende der Mietsteigerungsliste 
Leipziger Vermieter? 
 
In die erbetene Analyse fließen insgesamt 2.128 Wohneinheiten ein, die mit Stand Februar 
2025 in den vergangen 12 Monaten vermietet wurden und deren Mietverträge zum Stichtag 
wirksam sind. 
 
Abgegrenzt wurde die Erstvermietung in Neubauten und in komplex sanierten Objekten, da 
hier keine fluktuationsbedingte Wiedervermietung vorliegt, die Rückschlüsse im Sinne der 
Fragestellung zuließe. 
 
In den 2.128 berücksichtigten Wohnungen wurde die Miete um durchschnittlich 6,7% 
angehoben. Die Summe dieser Mietanpassungen entspricht 0,4% der Umsatzerlöse aus 
Nettokaltmieten in bewohnten Wohnungen der LWB. 
 
Die LWB ermittelt in ihrem Wiedervermietungsprozess für jede zu vermietende Wohnung 
den anzusetzenden Mietspiegelwert und darauf aufbauend die mietrechtlich zulässige 
Wiedervermietungsmiete unter Berücksichtigung der Mietpreisbremse. Die LWB hat keine 
Kenntnis darüber, in welchem Maß Marktteilnehmer diese Obliegenheiten berücksichtigen, 
ist aber angesichts möglicherweise deutlicher steigender Angebotsmieten in Leipzig 
durchaus am unteren Ende der Mietsteigerungsliste Leipziger Vermieter zu verorten.  
 
Anlage/n 
Keine 
 
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