LWB-Horrorhaus Schwägerichenstraße 8 in Leipzig
Stadt: leipzig
Drucksache: VIII-EF-01179-AW-01
Datum: 2025-05-19
Vorlagenart: schriftliche Antwort zur Anfrage

1/2 
 
 
 
 
 
 
schriftliche Antwort zur Anfrage-Nr. VIII-EF-01179-AW-01 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
Stammbaum: 
 
VIII-EF-01179 Dieter Krause 
 
 
VIII-EF-01179-AW-01 Dezernat 
Stadtentwicklung und Bau 
 
Betreff: 
LWB-Horrorhaus Schwägerichenstraße 8 in Leipzig 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
Ratsversammlung 21.05.2025 schriftliche 
Beantwortung 
 
Sachverhalt 
1a.) Warum hat die LWB das Haus Schwägerichenstraße 8 jahrelang derartig verfallen 
lassen und ist dort irgendwann ein Abriss oder eine Sanierung dieses Hauses in bester 
Wohnlage in Leipzig mit insbesondere bei Studenten stark gesuchten Ein-Raum-Wohnungen 
geplant? Falls eine Sanierung dieses Hauses geplant ist – wann soll diese erfolgen? 
 
Das Haus in der Schwägrichenstraße 8 befindet sich derzeit in einem Zustand, der eine 
reguläre Wohnnutzung und insbesondere eine nachhaltige Vermietung nicht zulässt. Aus 
diesem Grund wurde entschieden, von einer weiteren Vermietung der leerstehenden 
Einheiten abzusehen.  
 
Die LWB arbeitet derzeit an einer übergreifenden Gesamtkonzeption für das Objekt im 
Kontext des umliegenden Quartiers. Die Variantenprüfung von Sanierung über Abriss und 
Neubau umfasst städtebauliche, soziale und technische Perspektiven. Ziel ist es, eine 
langfristig tragfähige und sozialverträgliche Lösung zu entwickeln, die den Anforderungen 
eines sich wandelnden städtischen Raumes gerecht wird.  
 
Die derzeitige Teil-Leerstandsituation ist eine notwendige Voraussetzung für eine 
grundlegende Neuausrichtung. Die befristete Nichtnutzung der leerstehenden Wohnungen 
ist dabei kein Ausdruck von Untätigkeit, sondern eine Maßnahme der Verantwortung – 
gegenüber der Sicherheit der Mieterinnen und Mieter, gegenüber dem baulichen Erhalt und 
gegenüber der zukünftigen Nutzbarkeit im Sinne der Stadt Leipzig. 
 
1b.) Warum hat die LWB die dortigen Wohnungen an offensichtlich asoziale, 
drogenabhängige und wohl auch kriminelle Mieter (anstatt an Studenten) vermietet, von 
denen einer im Drogenwahn beinahe seine Wohnung und mit ihr das ganze Haus 
abgefackelt hätte (er hat dann seine brennenden Möbel zum Glück nur aus dem Fenster 
geworfen)? Die vor dem Haus vor einigen Monaten abgefackelten Fahrzeuge dürften wohl 
auf eine Auseinandersetzung im Drogenmilieu zurückzuführen sein: 
 
Bei den im Objekt wohnenden Mietern handelt es sich nicht um Neumieter, sondern um 
bereits seit längerem dort lebenden Mieterschaften. Bei Auszug von Mietern aus dem Objekt 
erfolgt aus den unter 1) aufgeführten Gründen keine Neuvermietung. 
 
1 von 2 in Zusammenstellung
2/2 
 
Für eine Vermietung der frei gewordenen Wohnungen wären diese – auch bei 
niedrigschwelligen Maßnahmen – verhältnismäßig aufwendig zu erneuern. Da das gesamte 
Gebäudeensemble jedoch zwingend und grundlegend einer Sanierungsplanung unterworfen 
ist, wären die pro Wohnung erforderlichen Maßnahmen innerhalb der Zeitspanne bis zur 
Umsetzung der Gesamtkonzeption nicht zu reamortisieren.  
 
1c.) Warum hat die LWB - falls dieses Haus irgendwann saniert und nicht abgerissen werden 
soll – dieses Haus dafür nicht komplett entmietet und die dort noch wohnenden Mieter in 
andere LWB-Objekte umgesiedelt? Falls dies irgendwann beabsichtigt ist, hätte die LWB 
dazu ganz normale Zeitmietverträge mit den Mietern abschließen können, um bei 
Sanierungsbeginn ein freigelenktes Haus zu haben. Warum ist das nicht erfolgt? Und wie 
hoch ist die kummulierte Mietausfallsumme für das LWB-Objekt Schwägerichenstraße 8 
durch dort seit Jahren nicht mehr genutzte Wohnungen (ich schätze den Schaden auf 
mindestens 300.000 Euro, der bei einer Vermietung an Studenten und nicht an Asoziale und 
Kriminelle, die permanent dort die Briefkästen sowie wohl auch die Kellerräume 
aufgebrochen haben, nicht eingetreten wäre)? 
 
Aus den unter 1) und 2) genannten Gründen erfolgt kein Abschluss von Zeitmietverträgen.  
 
Gleichwohl soll den derzeit im Objekt wohnenden Mietern die Möglichkeit gegeben werden, 
so lange als möglich im Objekt wohnen zu bleiben. Zur Sicherstellung der Ordnung und zur 
Minimierung möglicher Störungen im Bestand wurden verstärkte Kontrollmaßnahmen durch 
den zuständigen Hausmeisterdienst angestoßen. Diese sollen zur Stabilisierung der Lage 
beitragen, bis eine weiterführende Entscheidung getroffen werden kann. Sobald über die 
weitere Objektentwicklung entschieden wurde, wird die LWB mit den Mietern über 
bestehende Alternativen das Gespräch suchen. 
 
 
Anlage/n 
Keine 
 
2 von 2 in Zusammenstellung