Industriegebiet Seehausen 2 - Verkauf Teilgebiet GI-2
- Erst- und Zweitvorlage -
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-02859-NF-01
Datum: 2021-07-14
Vorlagenart: Neufassung Beschlussvorlage

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Ratsversammlung 
 
 
Neufassung Nr. VII-DS-02859-NF-01 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Dezernat Wirtschaft, Arbeit und Digitales 
 
 
Betreff: 
Industriegebiet Seehausen 2 - Verkauf Teilgebiet GI-2 
- Erst- und Zweitvorlage - 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
Grundstücksverkehrsausschuss   Vorberatung 
Ratsversammlung  21.07.2021 Beschlussfassung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
 
1. Mit dem Ziel der Ansiedlung einer Warenumschlagbasis für Mitteleuropa für die 
Beiersdorf Gruppe und der Schaffung von mehr als 350 Arbeitsplätzen wird der 
Oberbürgermeister beauftragt, einen Kaufvertrag über den Verkauf der als GI-2 im 
Bebauungsplan Nr. 208 festgesetzten Fläche im Industriegebiet Seehausen 2 über 
eine Gesamtfläche von ca. 124.343 m² an die Beiersdorf Customer Supply GmbH mit 
Sitz in Hamburg zu einem Kaufpreis von 6.602.613,30 EUR beurkunden zu lassen. 
 
2. Die Verkaufserlöse werden auf das PSP-Element „Strategischer Grunderwerb 
Einzahlungen“ (7.0001619.770) des Amtes für Wirtschaftsförderung gebucht. Bei 
Inanspruchnahme des Rücktrittsrechtes durch den Vertragspartner wird der 
auszuzahlende Betrag aus dem Gesamthaushalt bereitgestellt. 
 
3. Mit dem Verkauf fallen Verkaufsnebenkosten in Höhe von 40.000 EUR an. Die 
Deckung erfolgt aus dem PSP-Element 1.100.57.1.0.01.01 „Unternehmens-
dienstleistungen“ des Amtes für Wirtschaftsförderung. 
 
4. Für die Umsetzung von Maßnahmen aus dem Nordraum Wasserkonzept werden 
10 Prozent des Verkaufserlöses im PSP Element 1.100.55.2.0.01 „Ausbau, 
Unterhaltung Gewässer II. Ordnung“ des Amtes für Stadtgrün und Gewässer 
bereitgestellt. 
 
 
Räumlicher Bezug: 
 
Industriegebiet Seehausen 2 (GI-2) Gemarkung Seehausen an der Bundesstraße 184. 
Ortsteil Wiederitzsch 
 

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Zusammenfassung: 
 
Anlass der Vorlage:  
 
 Rechtliche Vorschriften    Stadtratsbeschluss    Verwaltungshandeln 
 Sonstiges: 
 
Die Beiersdorf Unternehmensgruppe hatte sich 2019 gegenüber der Stadt Leipzig 
verpflichtet, einen neuen Produktionsstandort für Kosmetik- und Körperpflegeprodukte auf 
der Fläche Seehausen 2 GI-1 zu errichten und in einem 1. Bauabschnitt ca. 200 
Arbeitsplätze zu schaffen. Der Baustart für das Aerosolwerk ist erfolgt und die planmäßige 
Fertigstellung bis 2023 angestrebt.  
 
Zusätzlich und unerwartet, da über damalige Pläne hinausreichend, beabsichtigt Beiersdorf 
nun, bis Ende 2024 auf dem 12,5 Hektar großen Nachbargrundstück in Leipzig/Seehausen, 
weitere 170 Mio. EUR in die Errichtung einer Warenumschlagbasis für Mitteleuropa (Hub 
Central Europe, im Folgenden auch kurz „Hub“) für die Versorgung der Märkte Deutschland 
und Schweiz zu investieren. Dabei sollen mindestens 350, perspektivisch bis zu 450 
Arbeitsplätze zusätzlich geschaffen werden. 
 
Damit bestätigt sich die bereits mit dem ersten Vertragsabschluss angekündigte 
Weiterentwicklung der Beiersdorf-Gruppe am Standort Leipzig. Beiersdorf vollzieht damit 
nach eigenen Angaben die mit 390 Mio. EUR bisher in der Unternehmensgeschichte größte 
Investition an einem Standort.  
 
Die Stadt Leipzig verbindet mit dieser neuerlichen Investition die Erwartung, dass auch 
weitere Produktionskapazitäten der Unternehmensgruppe am Standort Leipzig angesiedelt 
werden. Die bisher unbebauten Flächenanteile auf GI-1 hält Beiersdorf weiterhin bewusst 
frei, um weitere Produktionsanlagen, Zulieferer und Dienstleister anzusiedeln und somit 
weitere Arbeitsplätze auf GI-1 zu ermöglichen. 
 
  
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Inhalt 
 
I. Eilbedürftigkeitsbegründung ..............................................................................................6 
II. Begründung Nichtöffentlichkeit von Teilen der Vorlage .....................................................6 
III.  Strategische Ziele ..............................................................................................................6 
IV. Sachverhalt ........................................................................................................................7 
1. Anlass ................................................................................................................................7 
2. Beschreibung der Maßnahme ........................................................................................................................8 
2.1 Verkaufsgegenstand / Grundstück ...............................................................................................................8 
2.2 Ansprüche nach VermG ................................................................................................................................9 
2.3 Gegenwärtige Bebauung und Nutzung ........................................................................................................9 
2.4 Bauplanungsrechtliche Nutzungsmöglichkeiten .........................................................................................9 
2.5 Alternativen zum Verkauf .............................................................................................................................9 
2.6 Kaufpreis .......................................................................................................................................................10 
2.7 Käufer ............................................................................................................................................................11 
3. Realisierungs- / Zeithorizont .......................................................................................................................12 
4. Finanzielle Auswirkungen ...........................................................................................................................12 
4.1 Einzahlung ....................................................................................................................................................12 
4.2 Kosten ............................................................................................................................................................13 
4.3 Förderung der Erschließung nach GRW Infra .........................................................................................13 
5. Auswirkungen auf den Stellenplan .............................................................................................................14 
6. Bürgerbeteiligung .........................................................................................................................................14 
7. Besonderheiten ..............................................................................................................................................14 
7.1 Öffentliche Straße und Entwässerung ........................................................................................................14 
7.2 Klimaschutz, CO-2 Neutraler Betrieb, erneuerbare Energien ................................................................15 
7.3 Investitionen und Arbeitsplätze ..................................................................................................................16 
8. Folgen bei Nichtbeschluss ............................................................................................................................17 
Anlagen: .................................................................................................................................................................18 
 
 
  
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Finanzielle Auswirkungen  
nein  
wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  
nein  
ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  
nein  
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  
nein  
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge  2021 5.517.387,99 1.100.57.1.0.01.01 
 Aufwendungen  2021 40.000,00 1.100.57.1.0.01.01 
Finanzhaushalt Einzahlungen  2024 6.602.613,30 7.0001619.770 
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  
nein  
wenn ja, 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
 
Steuerrechtliche Prüfung  
nein  
wenn, ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG  
nein  
ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des 
Sachverhalts  
Umsatzsteuerpflicht der Leistung  
nein  
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  
ja   
Nein, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan  
Ja  
Nein 
Beantragte Stellenerweiterung:     Vorgesehener Stellenabbau:  
 
 
 
  
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Hintergrund zum Beschlussvorschlag:  
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt?  
 
 
2030 - Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
 
Leipzig setzt auf 
Lebensqualität: 
 Balance zwischen 
Verdichtung und 
Freiraum 
 Qualität im öffentlichen 
Raum und in der 
Baukultur 
 Nachhaltige Mobilität 
 Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
 Erhalt und Verbesserung 
der Umweltqualität 
 Quartiersnahe Kultur-, 
Sport- und Freiraum-
angebote 
Leipzig besteht im 
Wettbewerb: 
 Positive Rahmen-
bedingungen für qualifizierte 
Arbeitsplätze 
 Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
 Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
 Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschaftsmanagement 
 Leistungsfähige technische 
Infrastruktur 
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
 
Leipzig schafft soziale 
Stabilität: 
 Chancengerechtigkeit in 
der inklusiven Stadt 
 Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
 Bezahlbares Wohnen 
 Zukunftsorientierte Kita- 
und Schulangebote 
 Lebenslanges Lernen 
 Sichere Stadt 
 
 
 
  
 
Akteure: 
 Bürgerstadt 
 Region 
 Stadtrat 
 Kommunalwirtschaft 
 Verwaltung 
 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität: 
 Weltoffene Stadt 
 Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft 
 Interdisziplinäre 
Wissenschaft und 
exzellente Forschung 
 Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
 Imageprägende 
Großveranstaltungen 
 Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
 
Sonstige Ziele: >beim Ausfüllen bitte überschreiben: max. 60 Zeichen ohne Leerzeichen 
 
 trifft nicht zu  
 
 
  
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Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage  
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur -wandelanpassung) 
  
      
  
  Eingesetzte Energieträger (Strom, 
Wärme, Brennstoff)  
keine / Aussage nicht 
möglich  
erneuerbar 
 
fossil 
  Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch  
Aussage nicht möglich 
 
ja 
 
nein 
  Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen)   
Aussage nicht möglich 
 
ja 
 
nein 
  Mindert die Auswirkungen des Klima-
wandels (u. a. Entsiegelung, Regen-
wassermanagement) 
 
Aussage nicht möglich 
 
ja 
 
nein 
  
      
  
  Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz  
ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5 
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer  
nein 
  
      
  
  Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung  
ja (Prüfschema endet hier.) 
      
     
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. leipzig.de) 
  
                          
ja  
 nein (Begründung s. Abwägungsprozess)  
 nicht berührt (Prüfschema endet hier.) 
                
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz 
  
      
  
  
 
 Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________ 
  
  
 liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: ________________________ 
  
   
wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss) 
    
 
 
 
Beschreibung des Abwägungsprozesses:  
 
Über die Ansiedlung einer Warenumschlagbasis der Beiersdorf AG für Mitteleuropa auf der 
Fläche GI-2 von Seehausen 2 besteht Konsens in der Verwaltung. Die Vorteile, die sich aus 
der Stärkung des Standortfokus‘ der Beiersdorf-Gruppe und somit durch die 
Weiterentwicklung der (neuen) Kosmetik-Branche ergeben, überwiegen nach Auffassung der 
Verwaltung die möglicherweise entgangenen Effekte einer anderweitigen Vermarktung der 
Fläche GI-2 als Produktionsstandort. Umweltauswirkungen der gewerblichen Nutzungen 
wurden berücksichtigt – im B-Plan wie auch im Kaufvertrag. 
 
I. Eilbedürftigkeitsbegründung 
 
entfällt 
 
II. Begründung Nichtöffentlichkeit von Teilen der Vorlage 
 
Teile der Vorlage (Anlage E: Punkt 4.4 und 7.4 bis 7.7) sollen aus Gründen des 
öffentlichen Wohls und berechtigter Interessen Einzelner unter Ausschluss der 
Öffentlichkeit behandelt werden, da in diesen Punkten die Verhandlungsposition der Stadt in 
zukünftigen Fällen geschwächt werden könnte, wenn die ausgehandelten 
Vertragskonditionen bekannt würden. Darüber hinaus enthalten die Anlagen F und G der 
Vorlage unternehmensrelevante Daten, die einem besonderen Schutzinteresse unterliegen. 
 
 
 
III.  Strategische Ziele 
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Mit der Planung und Erschließung des Industriegebietes Seehausen 2 hat die Stadt Leipzig 
Vorsorge für Unternehmensansiedlungen und Schaffung von Arbeitsplätzen getroffen.  
 
Mit der Ansiedlung des Hub sollen mindestens 350 Dauerarbeitsplätze, perspektivisch 450 
Arbeitsplätze geschaffen werden. Die Stadtverwaltung empfiehlt die Ansiedlung des 
Mitteleuropa Hubs auf der Fläche GI-2 durch den Beiersdorf-Konzern, um die strategisch 
notwendigen Erweiterungsmöglichkeiten der Produktionskapazitäten im benachbarten 
Gebiet GI-1 zu erhalten. Mit der kombinierten Ansiedlung von Fabrik und Hub entsteht in 
Leipzig ein in Europa strategisch wichtiges operatives Zentrum des Unternehmens. Mit 
der Realisierung dieses Projektes erhofft sich die Stadt Leipzig, die neue Branche Kosmetik- 
und Körperpflegeprodukte am Leipziger Wirtschaftsstandort sowie die Verbindung der 
Beiersdorf Gruppe zum Standort Leipzig generell zu festigen.  
 
Dabei verfolgt die Stadtverwaltung das Ziel, die industrielle und gewerbliche Entwicklung 
möglichst umweltverträglich zu gestalten. Der B-Plan Nr. 208 trifft bereits umfangreiche 
Festlegungen zu Grünstrukturen und Wasserhaushalt – beispielsweise Teilbegrünung der 
Dachflächen, Fassadenbegrünung, umfangreiche Anpflanzungen vor Ort und ähnliche 
Maßnahmen.  
 
Beiersdorf teilt dieses Ziel und formuliert einen eigenen ökologischen Anspruch an die 
Umweltverträglichkeit des Vorhabens. Der Ansiedlungsvertrag trifft dazu in einer 
Umweltklausel dezidierte Festlegungen. 
 
Die Ansiedlung wird einen Beitrag dazu leisten, die Einnahmenseite der Stadt Leipzig breiter 
aufzustellen und somit krisenfester zu gestalten – u.a. durch eine größere Branchenvielfalt 
und höhere Gewerbesteuerzahlungen. 
 
IV. Sachverhalt 
 
1. Anlass 
 
Die Stadtverwaltung hat das Industriegebiet Seehausen 2 im Rahmen ihrer strategischen 
Liegenschaftspolitik über Jahre hinweg in Teilschritten erworben, Baurecht geschaffen und 
erschlossen. Die Fläche wurde prozessbegleitend vermarktet.  
Die Erschließungsstraße und weitere öffentliche Infrastruktur, wie Schmutzwasser- und 
Oberflächenentwässerung, werden fristgerecht bis Juli 2021 fertiggestellt. Die Ausgleichs-
maßnahmen außerhalb der Kaufgrundstücke werden bis 2024 abgeschlossen sein.  
 
Auf der Grundlage der Beschlussvorlage VII-DS-00065-NF-02 „Industriegebiet Seehausen 
2 – Verkauf Teilgebiet GI-1“ wurde die Fläche GI-1 am 26.11.2019 an eine 
Tochtergesellschaft der Beiersdorf AG veräußert. Die Landesdirektion hat den vorzeitigen 
Beginn des Bauvorhabens am 14.12.2020 zugelassen, § 8a BImSchG. Beiersdorf hat mit der 
Errichtung des Aerosolwerkes begonnen (derzeit Fundamente). Es soll bis 2023 
planmäßig fertiggestellt sein. Mit dem damaligen Vertrag verpflichtete sich Beiersdorf 
zunächst 200 Arbeitsplätze anzusiedeln und erklärte die Absicht, diese Produktionsanlagen 
in einem Zeitraum von weiteren 20 Jahren nach Ablauf der Investitionsfrist weiter 
auszubauen und/oder auf den weiteren Bauabschnitten Zulieferer oder Dienstleister 
anzusiedeln, die überwiegend der Produktpalette der Beiersdorf AG dienen und 
perspektivisch insgesamt 700 Arbeitsplätze schaffen.  
 
Im Februar 2021 kam der Beiersdorf-Konzern für die Stadt Leipzig unerwartet mit einem 
Kaufantrag auch für die benachbarte Fläche GI-2 auf die Stadtverwaltung zu. Die 
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Beiersdorf Customer Supply möchte auf dieser Fläche den Hub Central Europe als 
Warenumschlagbasis für Produkte des Konzerns errichten, siehe hierzu Anlage F. Damit 
möchte Beiersdorf den Standort weiter im Konzern ausbauen, um Kunden, vornehmlich 
Großkunden, absatzmarktnah beliefern zu können, sog. begleitende Fertigungen (z. B. 
manuelles Konfektionieren von beweglichen Warenauslagen, Geschenkverpackungen, 
Sortimentskartons) durchzuführen und die Versorgung der Absatzmärkte gebündelt 
abzuwickeln.  
 
Beiersdorf sucht die Nähe zum künftigen Aerosolwerk Leipzig, welches auch den Hub 
beliefern wird (Synergien). Durch die Errichtung des neuen Hub auf dem 12,5 Hektar großen 
Nachbargrundstück bleiben die strategisch notwendigen Erweiterungsflächen für die 
Produktion auf GI-1 erhalten. Sie ermöglicht die Erweiterung der Produktionseinheiten durch 
Wachstum und die Ansiedlung weiterer Produktgruppen sowie von Komponentenzulieferern 
mit direkter Anbindung an die Produktion. Dies ermöglicht die Schaffung weiterer 
qualifizierter Arbeitsplätze durch die Beiersdorf AG in Leipzig. 
 
 
2. Beschreibung der Maßnahme 
 
Der Kaufvertragsentwurf über die nachfolgend näher bezeichneten Flächen wurde intensiv 
und vertraulich verhandelt, um die jeweiligen Zielstellungen der Vertragspartner miteinander 
in Einklang zu bringen.  
 
2.1 Verkaufsgegenstand / Grundstück 
 
Das Industriegebiet mit einer Gesamtgröße von ca. 40 Hektar zzgl. Grünfläche ist in zwei 
Teilgebiete untergliedert (hierzu Anlage B der Vorlage):  
 
- GI-1 mit ca. 28,0 Hektar 
- GI-2 mit ca. 12,5 Hektar   
 
Kaufgegenstand ist die GI-2-Fläche (in der Anlage C blau markiert dargestellt).  
 
 
Grundstücksangaben 
 
lfd. 
Nr.    
Gemarkung Flurstück Flurstück insges.  
m² 
davon 
Kaufgegenstand 
m² 
1 Seehausen 411 167 167 
2 Seehausen 414 8.856 8.856 
3 Seehausen 416 49.212 49.212 
4 Seehausen 418 35.458 ca. 35.168 
5 Seehausen 420 132.900  ca. 30.940 
   Summe:  ca. 124.343 
 
Der Verkaufsgegenstand steht im Eigentum der Stadt Leipzig, mit Ausnahme des Flurstücks 
411, Gemarkung Seehausen; dieses Grundstück hat die Stadt Leipzig im Wege eines 
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Tauschvertrags vom 07.06.2021 von der Bundesrepublik Deutschland (Bundesstraßen-
verwaltung) erworben. 
   
2.2 Ansprüche nach VermG 
  
Es bestehen keine Ansprüche auf Rückübertragung nach dem Vermögensgesetz (VermG).   
 
2.3 Gegenwärtige Bebauung und Nutzung 
 
Die Flurstücke sind unbebaut und werden aktuell landwirtschaftlich genutzt.  
 
Die Landpachtverträge über mehrere der o. g. Flurstücke wurden vorsorglich 
vertragsgemäß durch die Stadt Leipzig über den 30.09.2021 hinaus nicht verlängert. 
Bezüglich des Flurstücks 416 hat die Stadt eine vertragsgemäße Kündigung zum gleichen 
Zeitpunkt ausgesprochen. Der Pächter erhält für diese vorzeitige Beendigung (ein Jahr 
früher) des Landpachtvertrages über Flurstück 416 eine marktübliche Entschädigung. Über 
Flurstück 411 existiert kein Landpachtvertrag. 
 
Für den Fall, dass die bestellten Felder bis 30.09.2021 noch nicht abgeerntet sein sollten, 
hat Beiersdorf im Kaufvertrag bis zum 15.11.2021 eine Erntemöglichkeit eingeräumt.  
 
2.4 Bauplanungsrechtliche Nutzungsmöglichkeiten  
  
Die Kauffläche liegt im Gebiet des Bebauungsplanes Nr. 208 „Industriegebiet 
Seehausen 2“. Der Stadtrat hat die Satzung am 29.04.2020 beschlossen (RB-VII-DS-00653). 
Mit Bekanntgabe im Amtsblatt der Stadt Leipzig Nr. 10 vom 23.05.2020 ist der 
Bebauungsplan in Kraft getreten. 
 
Die Verkaufsfläche ist als Industriefläche „GI-2“ festgesetzt.  
 
Nach entsprechender Vorprüfung durch das Stadtplanungsamt entspricht die in der 
Vorhabenbeschreibung des Käufers (Anlage F der Vorlage) dargestellte Nutzungsart den 
Vorgaben des Bebauungsplanes. Bezüglich der zulässigen Bauhöhe erfordert das 
Vorhaben in einem Teilbereich eine Befreiung (siehe unten 7.4), die erst nach 
bauplanungsrechtlicher Vorprüfung abschließend beurteilt werden kann. 
 
2.5 Alternativen zum Verkauf 
 
Es wurden Alternativen zum Verkauf geprüft und verhandelt.  
 
Dem Unternehmen wurden aktiv auch Flächen in der Region angeboten, die aus 
verschiedenen Gründen jedoch nicht in Betracht kamen. 
 
Die Bestellung eines Erbbaurechtes hat das Unternehmen auf Anfrage ausdrücklich 
abgelehnt. Der Erwerb des zweiten Standortes innerhalb des Industriegebiets erfordert aus 
der Unternehmensperspektive eine Übereinstimmung in den Eigentumsstrukturen, um 
langfristig unternehmerische Planungen sicherstellen zu können. 
 
Auch ein Vorkaufsrecht und/oder Wiederkaufsrecht schließt der Käufer aus. Ein 
Wiederkaufsrecht bietet nicht die notwendige Investitionssicherheit. Die Stadt schließt 
allerdings Spekulation mit dem unbebauten Grund dadurch aus, dass ein Weiterverkauf 
während der Investitionsphase dinglich gesichert untersagt wird (siehe unten 7.5). Sollte die 
Investition vertragswidrig unterbleiben, kann die Stadt Leipzig vom Vertrag zurücktreten. 
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2.6 Kaufpreis  
  
Für das Industriegebiet Seehausen 2 wurden verschiedene Vermarktungswege genutzt: 
Veröffentlichung, Direktansprachen, Messeauftritte. Der Käufer hat im Januar 2021 sein 
Kaufinteresse an der Fläche bekundet. 
  
Der endverhandelte Kaufpreis für die erschließungsbeitragspflichtigen Flächen des GI-2 
beträgt 53,10 EUR/m². Bei einer angenommenen Gesamtfläche des GI-2 von 124.343 m² 
entspricht dies einem Kaufpreis von 6.602.613,30 EUR. Der Kaufpreis unterliegt der 
Anpassung nach Vermessung.  
 
Der von der Industrie- und Handelskammer Leipzig öffentlich bestellte und vereidigte 
Sachverständige hat mit Gutachten (Wertermittlungsstichtag 05.03.2021) für 
erschließungsbeitragsfreies Bauland einen Verkehrswert in Höhe von 56,00 EUR/m² 
festgestellt.  
Dies entspricht bei der vorläufigen Größe von 124.343 m² einem Gesamtverkehrswert von 
6.963.208 EUR.  
 
Dieser Verkehrswert gilt für ein Kaufgrundstück mit abgeschlossener Erschließung und 
beitragsfrei. Da beim Kaufgrundstück die Erschließungskosten jedoch noch nicht 
abgerechnet sind, müssen, um Kaufpreis und Verkehrswert vergleichen zu können, die 
Erschließungskosten bereinigt werden. 
 
Der Käufer verpflichtet sich, folgende Erschließungskosten zu entrichten:   
 
- Schmutzwasseranschlussbeitrag an den Abwasserzweckverband „Oberer Lober“  
- Erschließungsbeitrag für die öffentliche Straße an die Stadt Leipzig, gemindert um 
den Betrag der GRW-Förderung  
- Kosten für Medienanschlüsse und Sonderbedarfe sowie etwaige sonstige 
Benutzungsgebühren, Entgelte und Anliegerbeiträge  
 
Mit dem Verkauf wird die Zahlung des Abwasseranschlussbeitrages seitens der Stadt 
entsprechend der Vorlage VII-DS-00094-DS-04 “Erschließungsvertrag zur abwasserseitigen 
Erschließung des Industriegebietes Seehausen 2“ hinfällig.  
 
  
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Abschläge1 gegenüber (beitragsfreiem) Verkehrswert: 
 
Verkehrswert voll erschlossen, beitragsfrei 6.963.208 EUR 56,00 EUR/m² 
Schmutzwasseranschlussbeitrag an den 
Abwasserzweckverband „Oberer Lober“ - 875.000 EUR -  
Erschließungsbeitrag für die öffentliche 
Straße an die Stadt Leipzig, gemindert um 
den Betrag der GWR-Förderung für die 
Erschließung 
- 65.000 EUR -  
Verkehrswert erschlossen, 
beitragspflichtig* 6.023.208 EUR 48,44 EUR/m² 
(Kaufpreis, endverhandelt und 
beitragspflichtig 
 
 53,10 EUR/m²) 
 
Der verhandelte Kaufpreis in Höhe von 6.602.613,30 EUR (53,10 EUR/m²) ist somit 
marktgerecht und unterschreitet nicht den sog. „vollen Wert“, § 90 SächsGemO.  
 
Im Vergleich zum Verkauf der GI-1-Fläche zu einem Betrag von 45,50 EUR/m² verzeichnet 
das Grundstück eine Kaufpreissteigerung durch Schaffung von Baurecht durch Beschluss 
des B-Planes, die faktisch durchgeführte Erschließung sowie durch eine allgemeine 
Verkehrswertsteigerung am Markt. 
 
Auf eine alte Abwasserleitung aus Beton DN 500 auf dem Grundstück wurde der Käufer 
hingewiesen. Er kann sie auf eigene Kosten entsorgen. 
 
2.7 Käufer  
  
Beiersdorf Customer Supply GmbH  
Unnastraße 48  
20245 Hamburg  
  
Amtsgericht Hamburg, HRB 101219 (Tag der Eintragung 01.06.2007), Sitz Hamburg 
 
Gesellschafterin ist die Beiersdorf Aktiengesellschaft, Hamburg.  
 
Die Beiersdorf Aktiengesellschaft ist ein international agierendes Unternehmen im Bereich 
der Konsumgüter und teilt sich in die vier Regionen Europa und Nordamerika, Lateinamerika, 
Naher Osten und Ferner Osten.   
  
Das im M-Dax gelistete Unternehmen mit Hauptsitz in Hamburg beschäftigt weltweit rund 
19.000 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter und wies im Jahr 2020 einen Konzernumsatz von 
 
1 *Anmerkung: Die oben genannten Kosten beruhen auf folgenden Annahmen:  
 
- gültige Gebührenordnungen  
- Schlussrechnung entspricht Kostenplanungen für die Erschließung  
- die Förderung der Erschließung erfolgt mit bis zu 85 % (GRW Infra)  
 
Weitere genannte Kosten, etwa für bedarfsabhängige Medienanschlüsse, können hinzutreten und sind vom 
Käufer zu tragen. 
 
12/18
7.025 Mio. EUR auf. Zum Mutterkonzern Beiersdorf gehören zahlreiche bekannte 
Markenprodukte, u. a. Nivea, Labello, Hansaplast, Eucerin und Florena. Mit den Marken 
Nivea, Eucerin und La Prairie führt Beiersdorf drei der weltweit erfolgreichsten Marken im 
Bereich der Hautpflegeprodukte im eigenen Sortiment.  
 
Ergebnis der Prüfung soziale Infrastruktur 
 
Das vertragsgegenständliche Grundstück eignet sich nicht zur Errichtung sozialer 
Infrastruktur. 
 
3. Realisierungs- / Zeithorizont 
 
Beiersdorf plant, das Hub in zwei Bauabschnitten zu errichten.   
  
- Das Unternehmen verpflichtet sich im Kaufvertrag, innerhalb von drei Jahren ab 
Erteilung der erforderlichen Genehmigung eine Warenumschlagbasis für Mitteleuropa 
(sog. Hub Central Europe) für konzerneigene Körperpflege- und Kosmetikprodukte zu 
errichten und in Betrieb zu nehmen (Anlage F der Vorlage).    
- Beiersdorf behält sich vor, später das Hochregallager zu erweitern.  
 
4. Finanzielle Auswirkungen 
 
4.1 Einzahlung  
 
Mit dem Verkauf erzielt die Stadt Leipzig Einnahmen in Höhe von 6.602.613,30 EUR.  
 
Die Einzahlungen erfolgen auf dem PSP-Element „Strategischer Grunderwerb 
Einzahlungen“ (7.0001619.770) des Amtes für Wirtschaftsförderung.  
  
Das Anlagevermögen ist um den Buchwert der abgehenden Grundstücke 
(1.085.225,31 EUR) zu korrigieren. Die Differenz zwischen Kaufpreis und Buchwert führt 
zunächst zu einem Ertrag in Höhe von 5.517.387,99 EUR (6.602.613,30 EUR – 
1.085.225,31 EUR).  
 
lfd. 
Nr.    
Gemarkung Flurstück Flurstück 
insges.  
m² 
davon Kauf- 
gegenstand m² 
Buchwert 
in EUR 
1 Seehausen 411 167 167 1.770,00 
2 Seehausen 414 8.856 8.856 27.978,45 
3 Seehausen 416 49.212 49.212 319.878,00 
4 Seehausen 418 35.458 35.168 412.880,56 
5 Seehausen 420 132.900 30.940 322.718,30 
   Summe: 124.343 1.085.225,31 
 
  
13/18
4.2 Kosten 
 
Weitere Kosten fallen im Zusammenhang mit dem Verkauf an:  
 
- Verkehrswertgutachten in Höhe von 6.500 EUR. 
- Entschädigung an den Landwirt für die vorzeitige Beendigung des Landpachtvertrags 
über Flurstück 416 (ein Jahr vor regulärem Ablauf) in Höhe von 4.574,35 EUR 
(929,52 EUR pro ha bei 49.212 m² und 1 Pachtjahr). 
- Rechtliche Beratung während der Vertragsverhandlung und betreffend die GRW-
Förderung in Höhe von ca. 28.000 EUR 
 
Die Verkaufsnebenkosten in Höhe von ca. 40.000 EUR werden aus dem PSP-Element 
1.100.57.1.0.01.01 „Unternehmensdienstleistungen“ des Amtes für Wirtschaftsförderung 
finanziert. 
 
Mit dem Beschluss werden 10 Prozent der Einnahmen für die Umsetzung des 
Wasserkonzeptes (DS-VI-A-07938-NF-04) für den Leipziger Nordraum reserviert. Das 
Konzept befindet sich in der Aufstellung. Die Untersetzung und Verwendung der finanziellen 
Mittel erfolgt in einer späteren Beschlussfassung zum Wasserkonzept. Die Mittel werden auf 
dem PSP-Element 1.100.55.2.0.01 „Ausbau, Unterhaltung Gewässer II. Ordnung“ des Amtes 
für Stadtgrün und Gewässer bereitgestellt. 
 
4.3 Förderung der Erschließung nach GRW Infra 
 
Mit dem Zuwendungsbescheid vom 16.12.2019 wurde der Stadt Leipzig eine Förderung aus 
dem Programm Gemeinschaftsaufgabe „Verbesserung der regionalen Wirtschaftsstruktur“ 
(GRW) gewährt. Nach jetzigem Baufortschritt der Infrastruktur und Planungsstand für 
Ausgleichsmaßnahmen beläuft sich die Förderung auf ca. 5,7 Mio. EUR bei einem 
Gesamtvolumen der Erschließungskosten von ca. 9 Mio. EUR. 
 
Der Förderbescheid enthält die Auflage, die Flächen vornehmlich an förderfähige 
Unternehmen zu veräußern. Dieser Auflage wurde die Stadt Leipzig bereits mit dem Verkauf 
der größeren Fläche GI-1 an das andere Tochterunternehmen der Beiersdorf AG gerecht. 
Die Maßgabe ist somit erfüllt.  
 
Entsprechend der Förderrichtlinie gehört zu den Zuwendungsvoraussetzungen zum anderen 
aber auch, dass die Infrastruktur allen interessierten Nutzern zu gleichen und 
diskriminierungsfreien Bedingungen zur Verfügung steht: „Die Förderung von Anbindungen 
nach Maß, also von Anbindungen, die nur von einem Unternehmen genutzt werden können 
(„gewidmete Infrastruktur“), ist ausgeschlossen.“  
 
Vor diesem Hintergrund war die Frage zu beantworten, ob die 2019 vom Stadtrat 
beschlossene Erschließung zu einer dem Erhalt der Fördermittel entgegenstehenden 
„Erschließung nach Maß“ (gewidmete Infrastruktur) wird, wenn nunmehr die Reste der im 
Bebauungsplangebiet vorhandenen Bauflächen, die Fläche GI-2, an ein weiteres 
Unternehmen von Beiersdorf verkauft wird.  
 
Auf vorsorgliche Nachfrage der Stadt Leipzig hat die Landesdirektion geprüft und bestätigt, 
dass die Voraussetzungen der Förderung unverändert gegeben sind, auch bei einer 
Veräußerung an die Beiersdorf Unternehmensgruppe.  
 
Sowohl die Planung und der Beschluss des B-Planes als auch die im Jahr 2020 begonnene 
und bis Juli 2021 fertiggestellte Erschließung sind nicht auf ein einzelnes Unternehmen 
zugeschnitten und somit unspezifisch erfolgt. 
 
14/18
Die übrigen Förderbedingungen gelten unverändert weiter (siehe Beschlussvorlage Nr. VII-
DS-00094. Die finale Förderhöhe steht mit Bescheid über die Verwendungsnachweisprüfung 
fest. 
 
5. Auswirkungen auf den Stellenplan 
 
keine 
 
6. Bürgerbeteiligung 
 
 bereits erfolgt     geplant     nicht nötig 
 
7. Besonderheiten  
 
Im Folgenden werden besondere Vertragsinhalte des Kaufvertrages dargestellt, die vom 
üblichen Muster abweichen oder hinzutreten. 
 
7.1 Öffentliche Straße und Entwässerung 
 
Der Stadtrat hatte im Oktober 2020 den Bau- und Finanzierungsbeschluss für die 
Erschließungen im Bebauungsplangebiet Seehausen 2 gefasst (Beschlussvorlage Nr. VII-
DS-00094).  
 
Die Stadt Leipzig wird die zur Erschließung der Flächen GI-1 und GI-2 erforderliche 
öffentliche Straße im Bebauungsplangebiet bis zum 31.07.2021 (Anlage B Planzeichnung 
B-Plan) sowie die erforderliche Schmutzwasser- und Oberflächenentwässerung im 
Sinne des § 127 Abs. 4 BauGB herstellen.  
Anfallendes Regenwasser wird soweit wie möglich vor Ort zurückgehalten. Dafür sieht der 
B-Plan verschiedene Maßnahmen vor:  
 
- extensive Begrünung auf den Dachflächen zur Pufferung und Rückhaltung von 
Regenwasser 
- Versickerung auf den Pkw-Parkflächen  
- Mulden-Rigolenversickerung entlang der Straßen  
- größtmögliche Versickerung des anfallenden Regenwassers auf versiegelten 
Gewerbeflächen im Gebiet über Rigolen (soweit durch bestehende Bodenstruktur 
technisch umsetzbar) 
- umfangreiche Grünstrukturen im B-Plan Gebiet, hier im Kaufgrundstück die Flächen 
M7, M8 und M9 
 
Das sonstige Regenwasser wird in das von der Stadt errichtete öffentliche 
Entwässerungssystem abgeleitet. Es fließt zunächst in ein großzügig dimensioniertes 
Regenrückhaltebecken und wird dann, zeitlich versetzt zur Entwässerung aus dem 
Gewerbegebiet Seehausen 1, gedrosselt und gesteuert dem Gewässersystem Nördliche 
Rietzschke zugeführt. 
 
Mit der Herrichtung der inneren Straßen erfolgt eine Teilschließung der 
Radwegeverbindung zwischen Podelwitz und Neue Messe sowie Mockau-Nord. 
 
Erschließungskosten werden entsprechend den gesetzlichen Regelungen anteilig, das heißt 
abzüglich des geförderten Anteils, auch auf den Käufer umgelegt. Alle weiteren und 
darüberhinausgehenden Erschließungen hat der Käufer selbständig mit den Versorgern zu 
realisieren und zu finanzieren. 
 
15/18
7.2 Klimaschutz, CO-2 Neutraler Betrieb, erneuerbare Energien 
 
Auflagen B-Plan 
 
Die Auflagen aus dem B-Plan setzen bereits einen hohen Standard in Bezug auf 
Umweltverträglichkeit. Zum einen erfolgen mit Erschließung des Gebietes bereits 
umfangreiche, ortsnahe Ausgleichsmaßnahmen. Beispielhaft hierzu wäre zu nennen: 
 
- Aufforstung auf Fläche M2 mit einem Traubeneichen-Hainbuchenwald auf einer 
Fläche von 4,8 Hektar inklusive der Integration einer bestehenden Feldhecke  
- Erhalt und Vergrößerung eines bestehenden Biotopes auf der Fläche M3 mit einem 
Gesamtumfang von 1,1 Hektar  
- Abriss und Entsiegelung der Schweinemastanlage in Seehausen 2. 
 
Zum anderen hat der Käufer zusätzlich umfangreiche grünordnerische Maßnahmen zu 
erbringen. Zu nennen wären hier: 
 
- Erhalt von Gehölzen und Anpflanzungen auf den Randstreifen M7, M8 und M9 sowie 
den freibleibenden 20 % der Gewerbefläche 
- Versickerung von Regenwasser über ein Mulden-Rigolensystem (soweit technisch 
umsetzbar) 
- Bepflanzungen der Parkplätze mit Bäumen  
- Gründach und/oder Solaranlagen (soweit brandschutztechnisch möglich) 
- Fassadenbegrünung auf ca. 50 % der fensterlosen Flächen 
 
Beiersdorf strebt an, darüber hinaus weitere Nachhaltigkeitsziele zu verfolgen und 
Maßnahmen umzusetzen.  
 
Klimaziele Beiersdorf 
 
Die Klimaziele des Beiersdorf-Konzerns sehen vor, die konzernweiten CO2-Emissionen bis 
2025 im Vergleich zu 2018 um 30 % zu senken und damit den ökologischen Fußabdruck des 
Unternehmens zu verbessern.  
 
Zur Erreichung dieser Ziele wird Beiersdorf die neue Warenumschlagbasis operativ CO2-
neutral betreiben (u. a. durch Ökostrom, Biogas, elektro-basierte Intra-Logistik) sowie eine 
einschlägige Nachhaltigkeitszertifizierung (z. B. LEED) anstreben. Im Projektbudget sind 
umfangreiche Mittel u. a. für die Begrünung von Fassaden und Dächern, die Installation 
von Photovoltaikmodulen auf Teilen der Gebäude sowie für den energieeffizienten Betrieb 
der Anlage vorgesehen, siehe hierzu Anlage G.  
 
Photovoltaik 
 
Im Kaufvertrag verpflichtet sich Beiersdorf, auf insgesamt ca. 10.000 m² der von ihm zu 
errichtenden Dachflächen Photovoltaikanlagen zu installieren und diese zu betreiben. 
 
Verkehrskonzept 
 
Ein weiteres, wesentliches Element für die Erreichung der Nachhaltigkeitsziele stellt nach 
den Angaben von Beiersdorf die Umstellung der Transportrouten von Lkw auf Güterzüge 
dar. Schon heute wird ein Teil des Sortiments, das zukünftig im neuen Hub abgewickelt 
werden soll, per Bahn angeliefert. Zwischen 2019 und 2021 konnte dieser Anteil von 0,5 auf 
14 % gesteigert werden. In den kommenden Jahren soll dieser Anteil weiter steigen. Dabei 
16/18
werden auch Teile der Warenauslieferungen auf die Schiene gebracht. Ab 2025 sollen für 
den neuen Standort ca. 40 % der Transporte im Rahmen eines kombinierten Bahnverkehrs 
über das Umschlagterminal Leipzig-Wahren abgewickelt werden. Beiersdorf beabsichtigt 
durch den Einsatz von Lkw mit Elektro- oder/und Wasserstoffantrieben, die CO2-Emissionen 
für den Warentransport von und zum Umschlagbahnhof weiter zu reduzieren. Das 
Umschlagterminal soll auf Bundesfernstraßen angesteuert werden. 
 
Die Anbindung an die B184 wurde im Rahmen des Bebauungsplanes leistungsfähig 
ausgelegt und mit einem Verkehrskonzept für das gesamte Gewerbegebiet unterlegt. Im 
Rahmen des Genehmigungsverfahrens ist auch für GI 2 gesondert ein Verkehrskonzept 
nachzuweisen, das den Vorgaben des B-Planes gerecht wird. 
 
Gleisanschluss 
 
Beiersdorf hat sowohl einen direkten Gleisanschluss der Fläche GI-2 geprüft als auch die 
Nutzung des privaten Gleisanschlusses über die Fläche GI-1. 
 
Der direkte Gleisanschluss als Ausschleifung des vorhandenen Anschlusses von GI-1 ist 
aufgrund der benötigten Gleisradien nur unter unverhältnismäßig hohem technischen 
Aufwand realisierbar. Die Ausschleifung würde einen hohen Flächenverbrauch auf GI 1 
und GI 2 aufweisen und die schützenswerte Grünfläche M3 stark verkleinern, sodass diese 
ihre Funktion mit dem bereits vorhandenen Biotop nicht erfüllen könnte. Dies wird aus 
umweltschutzrechtlicher Sicht abgelehnt. Dem Aufwand für einen eigenen Gleisanschluss 
stehen mit Blick auf Flächenverbrauch, Schaffung von kostenintensiver Infrastruktur und 
Umwelt, ein zu geringer Nutzen entgegen. CO2 würde, wenn überhaupt, auf dem Weg zum 
KV-Terminal kaum eingespart im Vergleich zwischen Diesel-Lok und LKW. 
 
Das Betriebsregime des Hub sieht eine Bestückung einzelner Container für verschiedene 
Ziele vor. Ein wirtschaftlicher Betrieb mit einem vollständiger Zug kommt nicht zustande. 
Hinzu kommt, dass der private Gleisanschluss nur begrenzte Kapazitäten aufweist, die 
bereits mit dem Werk aus GI-1 und den Firmen auf Seehausen 1 fast ausgeschöpft werden. 
 
Es ist daher ökonomisch und ökologisch sinnvoll, die zum Zugtransport vorgesehenen 
einzelnen Container zum DB-Terminal nach Wahren und von dort per Bahn an ihre 
Bestimmungsorte zu bringen.  
 
Jobticket 
 
Es ist beabsichtigt, mit den künftigen Dienstleistern eine Vereinbarung zur Bereitstellung von 
Jobtickets für die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter zu erzielen. Die Stadt hat sich – wie schon  
im Kaufvertrag 2019 – verpflichtet, die Bushaltestelle vor dem Werksgelände bedarfsgerecht 
zu bedienen. 
 
7.3 Investitionen und Arbeitsplätze 
 
Auf der Fläche GI-2 soll eine neue Warenumschlagbasis für Mitteleuropa entstehen. 
Schwerpunkt ist die Warenbereitstellung und Belieferung der Zentrallager des Handels und 
des Apothekengroßhandels; eine perspektivisch vorstellbare, aber aktuell noch 
untergeordnete Rolle spielt die Bereitstellung von Waren für den eCommerce. 
 
 
 
 
17/18
Bestandteile sind: 
 
- zwei zweigeschossige Hallen,  
Fläche: je 10.000 m², Höhe: 19 m 
Funktion: Warenannahme, Kommissionierung, Warenausgang, Durchführung von 
sog. begleitenden Fertigungen (z. B. manuelles Konfektionieren von beweglichen 
Warenauslagen, Geschenkverpackungen, Sortimentskartons), Büro und 
Sozialräume, optional eCommerce (untergeordnete Rolle) 
- ein Hochregallager 
Fläche: 21.000 m² (zzgl. 12.000 m² Expansionsfläche), Höhe: 25 m zzgl. technisch 
notwendiger Aufbauten auf Teilflächen des Lagers 
Funktion: Lagerung der umzuschlagenden Waren für den mitteleuropäischen Markt 
- Rangier- und Stellflächen für Lkw und Pkw 
 
In dem Lager werden 2–3 Dienstleister der Beiersdorf-Gruppe in der Regel in zwei Schichten 
von Montag bis Freitag 6–22 Uhr tätig sein.  
 
Als Anlage F wird dieser Vorlage die Vorhabenbeschreibung für den Hub beigelegt, die 
auch einen Übersichtsplan enthält. Diese ist ebenso Vertragsbestanteil. 
 
Der Käufer benötigt aufgrund der Lagerung von Produkten mit Aerosolen zur Errichtung 
desgeplanten Hub eine Genehmigung nach Bundesimmissionsschutzgesetz (BImSchG). 
 
Investitionsverpflichtungen des Käufers  
 
Der Käufer ist verpflichtet, unverzüglich nach Abschluss des Kaufvertrags alle erforderlichen 
Genehmigungen bei den zuständigen Behörden einzuholen und innerhalb von drei Jahren 
ab Erteilung der Genehmigung eine Warenumschlagbasis für Mitteleuropa entsprechend der 
Vorhabenbeschreibung zu errichten.  
 
Die Verkäuferin verpflichtet sich, die vorgenannte Frist angemessen zu verlängern, falls der 
Käufer sie aus Umständen, die er nicht zu vertreten hat, nicht einhalten kann.   
 
Schaffung von Arbeitsplätzen 
 
Nach den Planungen des Käufers werden binnen eines Jahres nach Inbetriebnahme des 
Vorhabens bei den von der Beiersdorf AG (bzw. verbundenen Unternehmen) beauftragten 
Dienstleistern des Hubs ca. 350 neue Dauerarbeitsplätze (Vollzeitäquivalente) im Sinne einer 
Stammbelegschaft am Standort eingerichtet; je nach Saisonalität wird die Stammbelegschaft  
 
von jährlich durchschnittlich ca. 50 weiteren Arbeitnehmerinnen und Arbeitnehmern 
(Vollzeitäquivalente) unterstützt. Nach den Planungen des Käufers soll sich die Zahl der 
Arbeitsplätze im weiteren Verlauf, d.h. beginnend ab dem zweiten Jahr nach Inbetriebnahme 
des Vorhabens, auf insgesamt ca. 450 erhöhen. 
 
8. Folgen bei Nichtbeschluss 
 
Eine Ablehnung nimmt der Stadt die Chance, durch einen weniger konjunkturabhängigen 
Konsumgüterhersteller einen neuen Wirtschaftszweig in Leipzig zu etablieren. Das 
Unternehmen Beiersdorf wird in diesem Zusammenhang als Keimzelle für weitere 
Ansiedlungen in diesem Industriebereich betrachtet.  
 
 
18/18
Anlagen: 
 
 A  Auszug aus Stadtkarte  
 B  Planzeichnung B-Plan  
 C  Lageplan Kaufgegenstand einschließlich Biotop in M3 
 D  Visualisierung Hub Central Europe 
 E Nichtöffentliche Teile Punkte 4.4 und 7.4 - 7.7 - nichtöffentliche Anlage  
 F  Vorhabenbeschreibung des Käufers - nichtöffentliche Anlage  
 G Beschreibung Maßnahmen zur Nachhaltigkeit, Begrünung und  
Kompensation 
Der endverhandelte Kaufvertragsentwurf liegt für Stadträte zur Einsicht im Liegenschaftsamt 
bereit. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

(P6)
(5)
(4)
(P5)
(3)
(2)
(2)
(2)
(P2)
(2)
(3)
(4)(5)
23
(3)
(2)
1
7
112
(2)1
110 Freileitung System Taucha - Seehausen - Delitzsch - Delitzsch Biokraftwerk - Lützschena 2 enviaM110 Freileitung System Taucha - Seehausen - Rackwitz 1 enviaM
Trebnitz-LeipzigDeutsche Bahn  AG
SW DN 250
132,88
135,65
130,14
129,64
133,15
131,26
133,20
129,50
132,79
131,32
äußerer befestigter Fahrbahnrand
22,5
TW DN 200
TW DN 200
5
5
RRB
63/45 dB (A)
MS 20kV
511
35
72
TW DN 200
430/2
M2
M9
M5
GI 1a0,8
M7M8
M7M8
-
M3
M4M6
Tor
Telekom
L
L
133,12
130,62
Tornauer Straße
Söllichauer Straße
132,58
426
567
414 576
579
423
425
431
593
580
568570
424
422
574
575
578
429427
419
417
418
412
407 416
421
420
571573
572
553554
552528529550548538
408413
415
409
592
410
591
428
411
601/8
164/5
601/11
430/1
430/3432/4
432/2
432/3
166/7
433/1433/3587/19
587/13
432/1
432/5
587/18
30
5
20
20
5
2014,5
18
5
3
15
20
3
4
6
30
16,5
20
12
155
TW DN 200SW DN 400
609
-GI 2a0,866/47 dB (A)-
B 184  Maximilianallee129,97
21 m
21 m
18,535
Bezugspunkt der Kontingentierung fürdie Richtungssektoren sind dieKoordinaten: x= 45 27 185; y= 56 97 840(Bezug auf Schall- Gutachten)
Richtungssektor ARichtungssektor ERichtungssektor BRichtungssektor C
0 °Richtungssektor D
MS 20 kV
MS 20 kV
M133
K6570   Podelwitzer Straße
B2  Dübener Landstraße
B 184   Maximilianallee
B 2  Maximilianallee
Teil A: Planzeichnungohne MaßstabPlanzeichenerklärung[entsprechend PlanZV]
1.1 Art der baulichen NutzungI. Festsetzungen[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]1. Planungsrechtliche FestsetzungenIndustriegebiet (gemäß § 9 BauNVO) mit Angabe der Nummer des Baugebietes, GI 11.2 Maß der baulichen Nutzung[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]GRZ 0,8Grundflächenzahl, hier z.B.: 0,8 als HöchstmaßOK max. 21 mHöhe der Oberkante von Gebäuden
1.3 Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche [§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB]abweichende Bauweise [§ 22 Abs. 4 BauNVO]Baugrenzen [§ 23 Abs. 3 BauNVO]
Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen,Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
a
1.8 Sonstige Planzeichen
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
unterirdischer Leitungsbestand (Stand: 11/2017)
1.5 Flächen für die Abwasserbeseitigung[§ 9 Abs. 1 Nr. 14 BauGB]Flächen für Rückhaltung von Niederschlagswasser
II. Darstellungen ohne Normcharakter Nutzungsschablone
Vermaßung in Meter
III. Darstellungen der Plangrundlage (Auszug)
Flurstücksgrenze
Bestandshöhen (m ü. NHN)
Teilbaugebiet mit Nr. Grundflächenzahl(GRZ)
Richtungssektor B
176,08Böschung/Damm
BauweiseHöhe der Oberkante vonEmissionskontingenteL         / L            in dB (A)EK,tagsEK,nachts
416
5
mit Bezeichnung der Fläche, hier z.B.: M7
(Regenwasserrückhaltebecken-RRB)
Mit Leitungsrechten zugunsten des zuständigenLeitungsträgers für die Abwasserentsorgung
M1
M7
L 
Richtungssektor A
1.4 Verkehrsflächen[§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB]öffentliche Straßenverkehrsflächen
1.7 Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchernund sonstigen Bepflanzungen[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB]
Gemarkungsgrenze
[§ 16 Abs. 2 Nr. 1 BauNVO; § 19 BauNVO]
[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB]
Flurstücksnummer
[§ 9 Abs. 7 BauGB]
[§ 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO; § 18 Abs. 1 BauNVO]und baulichen Anlagen über Bezugshöhe,
Gebäuden und baulichen
öffentliche Verkehrsflächebesonderer ZweckbestimmungNutzung für:- ÖPNV, Radverkehr und Fußgängerverkehr
Anlagen über Bezugshöhe
(mit Bezeichnung)
zu belastende Fläche
hier: maximal 21 m (siehe Textfestsetzung Nr. 1.2.2)
hier z.B.: Teilbaugebiet GI 1
Planzeichnung
01.12.2019Bebauungsplan Nr. 208"Industriegebiet Seehausen II"
Planzeichenerklärung
01.12.2019Bebauungsplan Nr. 208"Industriegebiet Seehausen II"
1.6 Private Grünflächen in Verbindung mit Flächen für Maßnahmen zumSchutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft[§ 9 Abs. 1 Nr. 15 i.V.m. Nr. 20 BauGB]für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft,mit Bezeichnung der Fläche, hier z.B.: M1private Grünfläche in Verbindung mit Flächen
 Kartengrundlage: Amt für Geoinformation und Bodenordnung Leipzig Lagebezug: ETRS89_UTM33; Höhenbezug: DHHN92
RRB
60100140 m02040
Richtungssektoren (A, B, C, D, E)(Schalltechnisches Gutachten (MFPA Leipzig GmbH,der Zusatzkontingente mit Bezugspunktsowie die ergänzende gutachterliche StellungnahmeS 2.3/19-076-1 vom 07.03.201923.01.2019; Untersuchungsbericht Nr. UB 2.3/19-001-2)
3
8
B184 
10 
6
12 
B2 
7
B184 
5
B184 
Maximilianallee 
Maxim
ilianallee 
Maximilianallee 
M
axim
ilianallee 
Söllichauer Straße 
Tornauer Straße 
49.212 m² 
ca. 35.168 m² 
ca. 30.940 m² 
8.856 m² 
167 m² Maßnahmenfläche 
ca. 11.388 m² 
546 
413 
538 
154/b 
529 
408 
154 
1
552 
411 
607 
164 
2
549 
160 
3
539 
157 
8
420 
417 
153/i 
418 
412 
153/h 
416 
553 
409 
415 
2
415 
1
551 
528 
414 
558 
609 
407 
153/m
548 
419 
249/6 
154/a 
421 
550 
249/4 
158 
3
 
 
 
Übersichtsplan  
Auszug aus dem Liegenschaftskataster  
   
Stadt Leipzig, Amt 62.11  
Amt für Geoinformation und  
Bodenordnung, Rupprecht, 
04092 Leipzig  
 
Erstellt am 19.05.2021 
Maßstab 1 : 1000   
Gemarkung: Seehausen 
Flurstück: 420 u. a. 
 
 
Teil aus mit ca. (m²) 
411* 167 
414* 8.856 
416* 49.212 
418 35.168 
420 30.940 
Gesamt 124.343 
*) Buchflächen 
Anlage D  
Seite 1 von 3 
 
 
 
 
Visualisierung Hub Central Europe 
 
Luftaufnahme: von Nord nach Süd 
  

Anlage D  
Seite 2 von 3 
 
 
 
Aufnahme: Nrd-Ost- Ansicht 
 
Aufnahme: Nrd-Ost- Ansicht mit Erweiterung Hochregallager 
 

Anlage D  
Seite 3 von 3 
 
 
  Lageplan: Hub inkl. Erweiterung Hochregallager