Abriss von Wohngebäuden
Stadt: leipzig
Drucksache: VIII-F-01901-AW-01
Datum: 2025-10-27
Vorlagenart: schriftliche Antwort zur Anfrage

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schriftliche Antwort zur Anfrage-Nr. VIII-F-01901-AW-01 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
Stammbaum: 
 
VIII-F-01901 Fraktion Die Linke 
 
 
VIII-F-01901-AW-01 Dezernat 
Stadtentwicklung und Bau 
 
Betreff: 
Abriss von Wohngebäuden 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
Ratsversammlung 29.10.2025 schriftliche 
Beantwortung 
 
Sachverhalt 
Antwort 
1. Wie viele Wohnungsabrisse sind in den letzten drei Jahren in Leipzig durchgeführt 
worden? 
Nach Auswertung der in der Bauaufsichtsbehörde geführten Verfahren sind in den Jahren 
2023 – 2025 insgesamt 96 „Abbruchanzeigen“ eingegangen. Die Beseitigung von 
Wohngebäuden wird hier nicht separat erfasst und könnte nur mit unverhältnismäßig großem 
Verwaltungsaufwand ermittelt werden, indem jeder einzelne Vorgang gesichtet wird. Dies 
war in Anbetracht der kurzen Fristsetzung zur Beantwortung nicht realisierbar.     
2. Sofern nachvollziehbar: Wie oft sind anstelle der abgerissenen Wohnungen neue 
errichtet worden? 
Auf Grundlage der vorliegenden Daten lässt sich dies nicht mehr nachvollziehen.  
3. Unter welchen Bedingungen ist der Abriss von Wohngebäuden 
genehmigungspflichtig, in welchen Fällen nur anzeigepflichtig? 
Die rechtlichen Grundlagen ergeben sich aus der Sächsischen Bauordnung (SächsBO). 
Anstatt von „Abbruch“ bzw. „Abriss“ spricht die SächsBO einheitlich von „Beseitigung“. 
Darunter ist nur die vollständige Beseitigung der Anlage zu verstehen. Wird eine Anlage 
lediglich teilweise abgebrochen bzw. beseitigt, handelt es sich begrifflich nicht um eine 
Beseitigung, sondern um eine Änderung dieser Anlage.  
Grundsätzlich wird die Beseitigung von baulichen Anlagen von vornherein nicht mehr als 
genehmigungsbedürftige Maßnahme betrachtet, § 59 SächsBO. Das war bis 2004 anders 
geregelt. 
Gänzlich verfahrensfrei ist nach § 61 Abs. 3 S. 1 Nr. 1 – 3 SächsBO die Beseitigung von 
verfahrensfreien Bauvorhaben iSv § 61 Abs. 1 SächsBO (z. B. Kleingebäude, Garagen, 
Gewächshäuser, Fahrgastunterstände), von freistehenden Gebäuden der Gebäudeklasse 1 
und 3 (bis 7 m Höhe) sowie sonstiger Anlagen, die keine Gebäude sind mit einer Höhe bis zu 
10 m, weil sie aufgrund ihrer geringen Größe oder geringen sonstigen Bedeutung 
regelmäßig keinerlei Schwierigkeiten beim Abbruch machen. 
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In allen anderen Fällen verzichtet das Gesetz nach § 61 Abs. 3 Satz 2 SächsBO ebenfalls 
auf eine Baugenehmigung und lässt eine Anzeige bei der Bauaufsichtsbehörde genügen. 
Die Ausnahme von der Baugenehmigungspflicht lässt andere Genehmigungserfordernisse, 
die für die Beseitigung einer baulichen Anlage bestehen können, unberührt. Zu denken ist 
hier vor allem an die §§ 172 Abs. 1, 173 BauGB (Anlagen innerhalb des Geltungsbereichs 
einer Erhaltungssatzung), §§ 144 Abs. 1, 169 Abs. 1 Nr. 5 BauGB (Anlagen in förmlich 
festgelegten Sanierungsgebieten bzw. im städtebaulichen Entwicklungsbereich) oder § 12 
SächsDSchG. 
4. Hat die Stadtverwaltung Möglichkeiten, Abriss zu verhindern? 
Die Stadt Leipzig hat nur begrenzte rechtliche Einflussmöglichkeiten auf den Abriss von 
Gebäuden. Ein Verbot oder Aufschub eines Abrisses ist denkbar, wenn: 
- das Gebäude denkmalgeschützt ist (§ 12 SächsDSchG), 
- es sich in einem durch Erhaltungssatzung (§ 172 BauGB) geschützten Gebiet 
befindet oder 
- der Abriss gegen städtebauliche Zielsetzungen eines Bebauungsplans verstoßen 
würde. 
 
Anlage/n 
Keine 
 
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