Kein Verkauf des Güterschuppens am S-Bahnhof Connewitz – Konzeptvergabe im Erbbaurecht realisieren
Stadt: leipzig
Drucksache: VIII-A-01797-NF-01
Datum: 2025-10-06
Vorlagenart: Neufassung Antrag

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Ratsversammlung 
 
 
 
Neufassung Antrag-Nr. VIII-A-01797-NF-01 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Stadträtin Juliane Nagel, Stadträtin 
Susanne Scheidereiter, Stadträtin 
Cornelia Falken, Stadtrat Marco Götze 
 
 
Stammbaum: 
 
VIII-A-01797 Stadträtin Juliane Nagel, 
Stadträtin Susanne Scheidereiter, Stadträtin 
Cornelia Falken, Stadtrat Marco Götze 
 
 
VIII-A-01797-NF-01 Stadträtin Juliane Nagel, 
Stadträtin Susanne Scheidereiter, Stadträtin 
Cornelia Falken, Stadtrat Marco Götze 
 
Betreff: 
Kein Verkauf des Güterschuppens am S-Bahnhof Connewitz – 
Konzeptvergabe im Erbbaurecht realisieren 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
FA Jugend, Schule und Demokratie 16.10.2025 2. Lesung 
FA Stadtentwicklung und Bau 14.10.2025 1. Lesung 
FA Stadtentwicklung und Bau 28.10.2025 2. Lesung 
SBB Süd  Anhörung 
Ratsversammlung  Beschlussfassung 
 
 
Beschlussvorschlag 
 
Der Grundstücksteil mit dem Güterschuppen (gemäß Lageplan aktuelle Flurstücke 532/32 
und 532/33 der Gemarkung Connewitz sowie 72/5 der Gemarkung Lößnig) wird nicht 
veräußert.  
 
Stattdessen wird der Oberbürgermeister beauftragt: 
 
1. den Grundstücksteil mit dem Güterschuppen (gemäß Lageplan aktuelle Flurstücke 
532/32 und 532/33 der Gemarkung Connewitz sowie 72/5 der Gemarkung Lößnig) 
per Konzeptvergabe im Erbbaurecht zu verpachten. 
2. dazu dem Stadtrat bis zum Jahresende 2025 eine Ausschreibung mit Kriterienkatalog 
zur Vergabe vorzulegen, in dem die auf das Gemeinwohl orientierte Verwendung, 
etwa eine kulturelle Nutzung, Nutzung für schulische Zwecke in Kooperation mit dem 
Freistaat Sachsen und/oder die Nutzung für die gesundheitliche Versorgung des 
Gebietes als mögliche Nutzungskonzeptionen begründet werde. 
3. mit dem Erwerber des ehemaligen Bahnhofsgebäudes (Aldi) Gespräche über eine 
gemeinsame Entwicklung des Areals im Sinne einer gemeinwohlorientierten Nutzung 
unter Berücksichtigung des BP 2 aufzunehmen. 
 
Sachverhalt 
 
Im Jahr 2024 wurden die Flächen am S-Bahnhof Connewitz, die der Herstellung eines P+R-
Platzes dienen sollen, von der Stadt durch die Bahn erworben. Für die 
Grundstücksteilflächen des ehemaligen Güterschuppens mit Laderampe ist gemäß 
Beschluss VII-A-00941-NF-02-ÄA-01 – neben der Nutzung als P&R-Platz - eine Prüfung zur 
Ermöglichung kultureller Nutzung vorgesehen. Diese Prüfung ist abgeschlossen. Eine 
Nutzung u.a. durch Künstlerateliers, Bandprobenräume, Gastronomie etc. ist demnach 
möglich.  
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Für die Instandsetzung des Gebäudes wurden allerdings hohe Kosten von mindestens 1,3 
Mio. Euro veranschlagt. Laut Antwort auf die Anfrage VIII-F-01468-AW-01 beabsichtigt die 
Stadt den Grundstücksteil mit Gebäude daher zu verkaufen.  
 
Die Antragssteller*innen schlagen stattdessen eine Vergabe im Erbbaurecht unter 
Berücksichtigung einer auf das Gemeinwohl orientierten Nutzung vor. Der Verkauf von 
Grundstücken und Gebäuden ist strategisch falsch und raubt der Stadt langfristig 
Gestaltungsmöglichkeiten. Der Stadtrat hat sich in der Vergangenheit klar gegen den 
Verkauf kommunaler Liegenschaften ausgesprochen. Dies sollte auch für eben jene, gerade 
erst erworbene gelten.  
 
Durch den Erwerb des benachbarten ehemaligen Bahnhofsgebäudes durch Aldi wird es aus 
Sicht der Antragssteller*innen noch wichtiger das städtische Areal für gemeinwohlorientierte, 
kulturelle, soziale Ziele zu sichern.  
 
Denkbar sind hierbei auch Nutzung der Räumlichkeit im schulischen Kontext, etwa durch das 
benachbarte Gymnasium. So besitzt die nur wenige Meter entfernte Louise-Otto-Peters-
Schule keinen separat nutzbaren Veranstaltungsraum, keine eigenen Sporträume, keinen 
Schulclub etc. Auch Räumlichkeiten für Ganztagsangebote, Chor, selbst Teile der 
Unterrichtsgestaltung usw. wären als sinnvolle gemeinwohlorientierte Nutzungen 
prüfenswert. Ein externer Zugang ließe mithin auch eine Nutzung durch die 
Vereinslandschaft des Stadtteils zu. Statt eines vorzeitigen Verkaufs sollte auch in diese 
Richtung gedacht werden. Erweiterungen von großen Bestandsgebäuden sind hingegen 
stets mit erheblichen Aufwänden verbunden. Hier befindet sich eine Liegenschaft in 
unmittelbarer Nähe und sollte nicht leichtfertig aufgegeben werden. 
 
Weitere Möglichkeiten bestünden in der (Teil-)verpachtung an kulturelle Träger und/oder 
unterschiedlichen Einrichtungen der Gesundheitsfürsorge (Praxen, Therapie etc.). Diese 
kämen dann den angrenzenden Stadtteilen zugute. Hierüber ließen sich nach Sanierung 
sogar langfristig Einnahmen generieren. Ein Verkauf ist also auch bezüglich der 
Sanierungskosten nicht die einzige Option im Umgang mit dem Grundstück. Bedarfe hierzu 
gibt es im Stadtteil genug. Die aufgezählten Nutzungsmöglichkeiten sind nur ein teil der 
Optionen. 
 
Die Stadt soll bezüglich der Zuwegung und Nutzung mit dem privaten Konzern in Kontakt 
treten.  
  
Durch einen gemeinwohlorientierten Ansatz der Nutzung – gleich welcher dieser Arten - 
könnte aus dem gesamten Gelände eine Belebung und ein spürbarer Gewinn für Lößnig und 
Connewitz an diesem Verkehrsknotenpunkt aus S-Bahn, Park and Ride und Straßenbahn 
erwachsen. Ein Verkauf entzieht das Gelände jeglicher Steuerbarkeit zur Entwicklung dieses 
Verbindungsstücks zwischen den beiden Stadtteilen und ist nicht rückgängig zu machen. Ein 
Verkauf wäre angesichts der gerade erfolgenden Verbindung beider Stadttele 
(Fußgängerbrücke, Einkaufsmarkt), eine vertane Chance. 
 
Anlage/n 
Keine 
 
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