Neue Kraft für eine Leipziger Wirtschaft: Praxiswerkstatt für die Weiterbildung von Restaurator/-innen in Liebertwolkwitz
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-10628
Datum: 2024-12-10
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Ratsversammlung 
 
 
 
Beschlussvorlage-Nr. VII-DS-10628 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Wirtschaft, Arbeit und Digitales 
 
 
Stammbaum: 
 
VII-A-09100 CDU-Fraktion 
 
 
VII-A-09100-VSP-01 Dezernat Wirtschaft, 
Arbeit und Digitales 
 
 
VII-A-09100-ÄA-02 SPD-Fraktion 
 
 
VII-A-09100-ÄA-03 Fraktion Bündnis 90/Die 
Grünen, Fraktion DIE LINKE 
 
 
VII-A-09100-ÄA-04 Fraktion DIE LINKE; 
Fraktion Bündnis 90/Die Grünen 
 
 
VII-A-09100-VSP-05 Dezernat Wirtschaft, 
Arbeit und Digitales 
 
 
VII-DS-10611 Dezernat Wirtschaft, Arbeit 
und Digitales 
 
 
VII-DS-10611-NF-01 Dezernat Wirtschaft, 
Arbeit und Digitales 
 
 
VII-DS-10611-NF-01-ÄA-01 Fraktion Bündnis 
90/Die Grünen 
 
 
VII-DS-10628 Dezernat Wirtschaft, Arbeit 
und Digitales 
 
 
VII-A-09100-VSP-05-DS-01  
 
 
VIII-DS-00295 Dezernat Wirtschaft, Arbeit 
und Digitales 
 
 
VII-DS-10337 Dezernat Wirtschaft, Arbeit 
und Digitales 
 
 
VII-DS-10337-NF-01 Dezernat Wirtschaft, 
Arbeit und Digitales 
 
Betreff: 
Neue Kraft für eine Leipziger Wirtschaft: Praxiswerkstatt für die 
Weiterbildung von Restaurator/-innen in Liebertwolkwitz 
 
 
Beratung im Gremium  
(Änderungen vorbehalten) 
 
Voraussichtlicher Sitzungstermin Zuständigkeit 
DB OBM - Vorabstimmung  Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  Bestätigung 
FA Wirtschaft, Arbeit und Digitales 10.12.2024 1. Lesung 
FA Finanzen 06.01.2025 1. Lesung 
FA Stadtentwicklung und Bau 07.01.2025 Vorberatung 
FA Wirtschaft, Arbeit und Digitales 07.01.2025 2. Lesung 
Verwaltungsausschuss 08.01.2025 Vorberatung 
OR Liebertwolkwitz 09.01.2025 Vorberatung 
FA Finanzen 13.01.2025 2. Lesung 
Ratsversammlung 15.01.2025 Beschlussfassung 
 
Auswirkungen auf Strategie, Haushalt  
und Stadtraum 
 
 
Ziele „Leipzig-Strategie 2035“ Qualität im öffentlichen Raum und in der Baukultur, Marke Leipzig positionieren, 
mit Vielfalt und Exzellenz in Kunst und Kultur, Sport und Wissenschaft 
Klimawirkung nein 
Auswirkung auf bezahlbares Wohnen ja 
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Finanzielle Auswirkungen ja 
Auswirkung auf den Stellenplan nein 
Räumlicher Bezug Liebertwolkwitz 
  
 
Beschlussvorschlag 
1. Die Stadt Leipzig bekennt sich zur stufenweisen Sanierung der denkmalgeschützten 
Liegenschaft Roßmarkt 1 in Liebertwolkwitz hin zu Praxiswerkstätten für 
handwerkliche Denkmalpflege.  
 
2. Der Oberbürgermeister wird beauftragt, mittels Sacheinlage in die Kapitalrücklage, den 
unter Beschlusspunkt 1 benannten Grundbesitz (Flurstücke 109/1 und 108, Gemarkung 
Liebertwolkwitz) mit einem Buchwert von insgesamt 17.930 EUR an die LGH Leipziger 
Gewerbehof GmbH & Co. KG in Höhe des aktuellen Grundstückswertes von 290.000 
EUR einzulegen.  
 
3. Für die besonderen Aufwendungen im Zusammenhang mit der denkmalgerechten 
Sanierung des Stallgebäudes erhält die LGH einen einmaligen Zuschuss zu den 
Baukosten in Höhe von 500.000 EUR („Denkmalsanierungszuschuss“). Die 
Finanzierung erfolgt im Haushaltsjahr 2025 aus den verfügbaren Mitteln gem. 
Verwaltungsstandpunkt „Neue Kraft für eine starke Leipziger Wirtschaft – Nachhaltigkeit 
als Wirtschaftstreiber“ (VII-A-09100-VSP-05).  
 
4. Der Oberbürgermeister wird ermächtigt, alle Maßnahmen durchzuführen, die zum 
Vollzug der Sacheinlage sowie des Zuschusses erforderlich sind, insbesondere die 
erforderlichen Gesellschafterbeschlüsse zu fassen und (notarielle) Erklärungen 
abzugeben. 
 
  
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Zusammenfassung 
Anlass der Vorlage: 
 
  Rechtliche Vorschriften x  Stadtratsbeschluss x  Verwaltungshandeln 
 
  Sonstiges:  
 
Eine Praxiswerkstatt für die Weiterbildung von Restaurator/-innen im Handwerk stärkt 
nicht nur das Leipziger Handwerk, sondern auch Leipzig als Ausbildungsstandort über 
die Stadt- und Landesgrenzen hinaus. Fachkräfte werden gesichert. 
 
Die heute brachliegende denkmalgeschützte kommunale Liegenschaft aus mehreren 
Gebäuden wird langfristig erhalten und nutzbar gemacht. Die Ortslage Liebertwolkwitz 
wird aufgewertet.  
 
Beschreibung des Abwägungsprozesses 
Entfällt. 
 
I.  Eilbedürftigkeitsbegründung 
Entfällt. 
 
II.  Begründung Nichtöffentlichkeit 
Entfällt. 
 
III.  Strategische Ziele 
 
Das Vorhaben fügt sich in die 
Handlungsfelder „im Wettbewerb 
wachsen“ und „Lebensqualität 
steigern“ ein.  
 
Es dient den strategischen Zielen der 
Leipzig-Strategie 2035, den Mittelstand 
zu stärken und die Qualität in der 
Baukultur zu bewahren und weiter zu 
entwickeln.  
 
Leipzig zählt mit über 15.000 
Kulturdenkmäler, darunter gut 12.000 
Häuser aus der Gründerzeit zur 
Denkmalhauptstadt Deutschlands. 
Der geschlossene Gebäudebestand des 
Historismus und des Jugendstils ist 
deutschlandweit einmalig. Ein guter Ort, 
um Restaurator/-innen weiterzubilden. 
Ferner werden so ausgebildete 
Fachkräften/Restauratoren gesichert, um auch diesen Bestand an Baudenkmälern 
langfristig zu erhalten.  
 
IV.  Sachverhalt 
 
1.  Anlass 
Die Handwerkskammer zu Leipzig ist an die Stadt Leipzig mit der Idee herangetreten, ein 
Gebäudeensemble am Roßmarkt 1 im Ortsteil Liebertwolkwitz so weit zu ertüchtigen, dass 
dort eine Restauratorenaus- und weiterbildung möglich wird.  
 
  
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Das Ensemble besteht aus einem gemauerten Stallgebäude/Scheune (#1), einem 
Fachwerkhaus (#2) und zwei Nebengebäude (#3). Die denkmalsgeschützten Gebäude 
(#1) und (#2) sind stark sanierungsbedürftig, beim Stallgebäude/Scheune wurde aufgrund 
eines früheren Schadens das Obergeschoss abgetragen und ein Notdach aufgesetzt (siehe 
Anlage 1). 
 
 
Abb. 1: Liegenschaft Roßmarkt 1, Liebertwolkwitz 
1 – Stallgebäude/Scheune      2 – Fachwerkhaus      3 – Nebengebäude   
4 – Stadtreinigung     5 – Wegerecht 
 
Die ungenutzte Liegenschaft befindet sich in städtischem Eigentum. Eine alternative 
Nutzung wurde geprüft und kommt derzeit nicht in Frage. Auch der benachbarte 
Eigenbetrieb Stadtreinigung hat keinen Bedarf, mit Ausnahme des Rechts zu Überfahrt 
(Wegerecht).  
 
Die Werkstätten im Bildungs- und Technologiezentrum der Handwerkskammer zu Leipzig in 
Borsdorf sind bereits ausgelastet, können die zusätzliche Nachfrage also nicht bedienen. 
 
2.  Beschreibung der Maßnahme 
 
Ausgewählte Gewerke des Handwerks wie  
 
• Tischler,  
• Zimmerer,  
• Mauer und Betonbauer,  
• Maler,  
• Stuckateur 
 
erhalten unser materielles und immaterielles Kulturerbe, und zwar durch 
 
• die direkte Arbeit an Baudenkmalen,  
• aber auch durch die Anwendung traditioneller Handwerkstechniken und  
4
5
3 2
1
5
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• die Weitergabe von handwerklichem Wissen an den Nachwuchs.  
 
Seit 2016 werden in Ostdeutschland keinen Restauratorinnen und Restauratoren mehr 
ausgebildet. Die sächsischen Handwerkskammern arbeiten unter Federführung der 
Handwerkskammer zu Leipzig seit 2019 im Dialog mit Handwerksbetrieben, dem Verband 
der Restauratoren im Handwerk e.V. – Landesgruppe Sachsen und Interessenvertretern aus 
dem Bereich Denkmalpflege und Restaurierung intensiv an Möglichkeiten zur 
Wiedereinführung der Weiterbildung Restaurator im Handwerk. Im Ergebnis soll ab 2025 
das praxisorientierte Masterstudium „Geprüfter Restaurator im Handwerk | Master 
Professional für Restaurierung im Handwerk“ der Handwerkskammern Leipzig und 
Chemnitz angeboten werden.  
 
Restaurator im Handwerk / www.sachsen-denkmal.de. 
 
Derzeit werden vergleichbare Qualifizierungen nur in Fulda (Hessen) und Raasfeld 
(NRW/ Nähe holländische Grenze) angeboten. Da dieser Masterkurs einen 
Meisterabschluss voraussetzt sowie 800 Präsenzstunden, besteht Bedarf in 
Leipzig/Sachsen sowie für Teilnehmer/-innen aus ganz Mitteldeutschland. Andernfalls 
besteht das begründete Risiko, dass potentielle Teilnehmer/-innen im Anschluss in den 
anderen Regionen (Hessen/NRW) verbleiben. 
 
Um die hohe Qualität in der Denkmalpflege langfristig zu sichern, ist es dringend 
notwendig, motivierte Nachwuchskräfte fachlich zu qualifizieren. Für die Restauratoren-
Weiterbildung in den o. g. Baugewerken werden Werkstattkapazitäten benötigt. 
 
Auf der Suche nach Werkstattkapazitäten rückte die Hofanlage Roßmarkt 1 in Leipzig OT 
Liebertwolkwitz in den Fokus.  
 
Die Hofanlage Roßmarkt 1 ist für die Weiterbildung jedenfalls in den nächsten 10-15 
Jahren ein attraktiver Standort, aufgrund  
 
• denkmalpflegerischen Authentizität, 
• großzügigen Innen- und Freiflächen,  
• verkehrstechnisch guten Erreichbarkeit und,  
• Möglichkeit, das marode Fachwerkhaus in die Weiterbildung einzubinden und es 
Schritt für Schritt von den angehenden Restauratoren sanieren zu lassen.  
 
Langfristig beabsichtigt die HWK, damit den Grundstein für eine überbetriebliche 
Berufsbildungsstätte (ÜBS) zu legen. Diese überbetriebliche Berufsbildungsstätte soll 
Strahlkraft über die Grenzen von Leipzig, der Region sowie über die Landesgrenze hinaus 
entfalten. Mittel- bis langfristig ist geplant, die überbetriebliche Berufsbildungsstätte für die 
Restauratorenaus- und weiterbildung zu einem Kompetenzzentrum für Denkmalpflege in 
Deutschland weiterzuentwickeln. 
 
Ein solches Kompetenzzentrum für handwerkliche Denkmalpflege in Deutschland wäre ein 
Novum und Alleinstellungsmerkmal von Leipzig, sodass die HWK eine gute Nachfrage 
für das Angebot erwartet.  
 
Auf Grund fehlender Bestandsunterlagen (Pläne etc.) hat die LGH einen mit Denkmalschutz-
objekten im ländlichen Raum erfahrenen Architekten beauftragt, ein Aufmaß als Grundlage 
für die weitere Planung zu erstellen. Mit Hilfe dieses Aufmaßes in Verbindung mit der durch 
die Handwerkskammer erarbeiteten Projektbeschreibung wurde eine erste Planungsskizze 
erarbeitet, welche die jeweiligen Flächenanforderungen im Objekt berücksichtigte.  
 
Anschließend wurde gemeinsam mit dem Architekten und der HWK in einem Workshop 
Ende Oktober der mögliche Umgang mit dem Gebäudeensemble diskutiert, um die 
Anforderungen an die Praxisausbildung auch für die unterschiedlichen Ausbaustufen 
abzubilden.  
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1. Im Ergebnis kam man überein, dass die Konzentration auf das Stallgebäude mit 
der Wiederrichtung des 1. Obergeschosses inkl. der notwendigen Sanitär- und 
Sozialräume am sinnvollsten erscheint (Anlage 2).  
 
Abb. 2: Stallgebäude / Scheune #2 nach Sanierung 
 
2. Das ehemalige Wohnhaus (Fachwerkhaus) würde – eine entsprechende Planung 
nebst Baugenehmigung vorausgesetzt – als Praxisbeispiel für eine behutsame 
Restaurierung für die Ausbildungsteilnehmer zur Verfügung stehen, um so über 
die Jahre zumindest Teilleistungen zur Erhaltung des Gebäudes zu erbringen. Auch 
Teile des Erdgeschosses des Stallgebäudes könnten im Rahmen der 
Maurerausbildung als Praxisbeispiel herangezogen werden. 
 
Zur Umsetzung dieses Vorhabens sind folgende vier grundlegenden Schritte umzusetzen: 
 
• Übertragung der Liegenschaft an die LGH als Sacheinlage  
• Einmaliger Gesellschafterzuschuss an die LGH zur Sanierung 
(Denkmalsanierungszuschuss) 
• Sanierung 
• Vermietung an die HWK durch LGH 
 
Die Handwerkskammer hat ihre Mietabsicht in einem LOI bekundet (Anlage 4). Parallel 
bemüht sich die HWK um Mittel aus einem Programm zur Förderung überbetrieblichen 
Bildungsstätten (ÜBS). Dieses Förderprogramm beinhaltet bis zu 60 % Bundes- und 15 % 
Landesförderung.  
 
BAFA - Überbetriebliche Berufsbildungsstätten 
 
3.  Zeitplan 
 
Der folgende Zeitplan insbesondere der Startpunkt (Bauantrag) hängt ab von der 
Fördermittelzusage von Bund und Land für die Handwerkskammer. Er stellt daher den 
jetzigen Stand (15.08.2024) dar: 
 
Vorgänge 
 
Anfang  Ende  Dauer 
Baueingabe / Antragstellung 01/2025 01/2025 1 
Genehmigungsverfahren 01/2025 03/2025 80 
Ausführungsplanung 01/2025 03/2025 70 
Erstellung Leistungsverzeichnis 04/2025 04/2025 20 
Beauftragung LP7- 8 04/2025 04/2025 1 
Vergabeverfahren / Zuschlag 05/2025 08/2025 60 
Bau / Sanierung 08/2025 09/2026 300 
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4.  Finanzen und Personal (Details) 
 
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen 2025 2025 500.000 
108100000013 
StWi_FI 
Praxiswerkstatt 
Restauratoren 
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? x nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR/Jahr wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
Auswirkungen auf den Stellenplan (wenn ja, nachfolgend angegeben) 
Geplante Stellenerweiterung: x Vorgesehener Stellenabbau: x 
 
Aufgabe der LGH ist es, wirtschaftlich genutzte Objekte zu sanieren, zu vermieten und weiter 
zu entwickeln. Für eine langfristig gesicherte Vermietung der Liegenschaft und für dessen 
inhaltliche Weiterentwicklung gemeinsam mit der HWK erscheint das „Alles in einer Hand“ 
Prinzip als förderlich.  
 
a) Sacheinlage: Hofanlage/Grundstück 
 
Daher soll das Eigentum an der Liegenschaft Roßmarkt 1 / Liebertwolkwitz an die LGH 
übertragen werden. Die Immobilie wird als Sacheinlage in die Kapitalrücklage der LGH 
GmbH eingebracht. Das Grundstück beinhaltet die Flurstücke 109/1 mit 2.144 qm² und 
Flurstück 108 mit 185 qm² (vgl. Anlage 2).  
 
Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 150 EUR/m². Gemäß einem aktuellen Wertgutachten 
(Anlage 5), das auch den aktuellen Zustand der Gebäude berücksichtigt, wird das 
Grundstück (2.329 qm²) bei einem Gesamtbodenwert von 125 EUR/m², mit insgesamt 
290.000 EUR bewertet.  
 
Das Wegerecht für den Eigenbetrieb Stadtreinigung werden vor Übertragung dinglich 
durch die Stadt gesichert.  
 
Durch das Vorhaben besteht die Chance, das ortsbildprägende Gebäudeensemble 
wiederzubeleben und somit die historische - doch ruinöse Bausubstanz vor einem weiteren 
Verfall zu retten. In den kommenden Haushaltsjahren wären andernfalls erhebliche 
bauliche Sicherungs- und Unterhaltungsmaßnahmen zu erwarten (siehe auch Gutachten 
– Anlage 5).  
 
Darüber hinaus müssen: 
  
- künftige Bewirtschaftungskosten (ca. 2.000 EUR / Jahr),  
- Winterdienst (250 EUR/ Jahr) und  
- Grundsteuerlast (254,79 EUR  x  (neuer Hebesatz))  
 
nicht durch die Stadt Leipzig / Liegenschaftsamt finanziert werden. Ebenso keine baulichen 
Unterhaltskosten, die bei Gebäudeschäden ad hoc anfallen können.   
 
b) Einmaliger Denkmalsanierungszuschuss 
 
7 von 59 in Zusammenstellung
8/9 
 
Die Gesamtkosten für die Sanierung entsprechend dem Nutzungskonzept der HWK 
belaufen sich auf insgesamt 1.777.247 EUR (siehe Anlage 3).  
 
Die Handwerkskammer zu Leipzig (HWK) beabsichtigt die Hofanlage Roßmarkt 1 
anzumieten (Anlage 4) und wirbt dafür aktuell Fördermittel ein. LGH kalkuliert mit einer 
Marktmiete von 8,00-8,50 EUR/qm². 
 
Diese Miete kann die durch die denkmalgerechte Sanierung erforderlichen Mehrkosten nicht 
vollständig refinanzieren. Daher beabsichtigt die Stadt Leipzig in die LGH einen einmaligen 
Denkmalsanierungszuschuss in Höhe von 500.000 EUR im Jahr 2025 auszureichen. Die 
Deckung erfolgt im Haushaltsjahr 2025 aus den verfügbaren Mitteln gem. 
Verwaltungsstandpunkt „Neue Kraft für eine starke Leipziger Wirtschaft – Nachhaltigkeit als 
Wirtschaftstreiber“ (VII-A-09100-VSP-05) aus dem Innenauftrag (108100000013) „StWi_FI 
Praxiswerkstatt Restauratoren“.  
 
LGH finanziert damit das Vorhaben im Übrigen voraussichtlich wie folgt:  
 
Art der Finanzierung        Betrag 
 Bankdarlehen                               1.000.000 €  
 Denkmalsanierungszuschuss (Stadt)                   500.000 €  
 Eigenkapital LGH KG                   277.247 €  
Gesamtsumme                           1.777.247 €  
 
Die LGH im Aufsichtsrat regelmäßig über den Projektfortschritt einschließlich der 
Kostenentwicklung informieren.   
 
Steuerrechtliche Prüfung  nein x wenn ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG x nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts 
Umsatzsteuerpflicht der Leistung x nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  ja  nein, siehe Anlage zur Begründung 
 
An der LGH GmbH & Co. KG sind drei Kommanditisten beteiligt:  
 
• Die Stadt Leipzig hält 80,6 Prozent der Anteile.  
• Der zweite Gesellschafter (Kommanditist) ist die Handwerkskammer zu Leipzig 
(18,52 Prozent). Finanziell ist die Beteiligung auf die Höhe der Einlage (5.000 EUR) 
beschränkt.  
• Der dritte Kommanditist mit 0,93 Prozent der Anteile ist der Geschäftsführer der LGH 
GmbH & Co. KG, Herr Kai Thalmann. Auch er kann bei Ausscheiden aus der 
Gesellschaft nur die Rückzahlung seiner Einlage (250 EUR) beanspruchen.  
 
Die Mitgesellschafter der Stadt Leipzig nehmen an Wertsteigerungen der LGH – etwa 
durch Einlagen oder Zuschüsse – daher nicht teil. 
 
Komplementärin ist die LGH Service GmbH, als 100-prozentige Tochtergesellschaft der 
Stadt und ohne Anteile an der LGH GMBH & CO. KG. 
 
Einlage und Zuschuss sind beihilferechtlich geprüft. 
 
5.  Klimawirkung (Details) 
Eine Klimawirkung ist nicht zu erwarten. 
 
6.  Auswirkung auf bezahlbares Wohnen (Details) 
Eine Auswirkung auf bezahlbares Wohnen ist zu erwarten. Durch die Aus- und Weiterbildung 
dringend benötigter Restaurator/-innen im Handwerk können für die Sanierung 
denkmalgeschützter Wohngebäude in Leipzig benötige Fachkräftebedarfe gesichert werden.  
8 von 59 in Zusammenstellung
9/9 
 
 
7. Bürgerbeteiligung 
 
bereits erfolgt  geplant  nicht nötig  
 
8.  Besonderheiten 
Entfällt. 
 
9.  Folgen bei Nichtbeschluss  
Bei Nichtbeschluss können die beschriebenen Maßnahmen mit ihren Auswirkungen für die 
Wirtschaft / das Handwerk nicht umgesetzt werden. Gleichzeitig entfällt die Möglichkeit, die 
stark sanierungsbedürftige Liegenschaft in Liebertwolkwitz langfristig nutzbar zu machen. 
 
Anlage/n 
1 Roßmarkt 1_Fotodokumentation_Anlage 1 (öffentlich) 
 
2 Planung 2024_PRL_VA_LP03_Anlage 2 (öffentlich) 
 
3 Kostenberechnung_DIN276_ÜbersichtKG_Anlage 3 (öffentlich) 
 
4 Absichtserklärung-HWK Leipzig_Anlage 4 (öffentlich) 
 
5 Wertgutachten-Kurzbewertung vom 11.09.2024 (öffentlich) 
 
 
x
9 von 59 in Zusammenstellung
  Anlage 3 
1 
 
Fotodokumentation 
 
Wohnhaus – Vorder-/Giebelansicht (nördöstlich) Roßmarkt 
 
 
 
Wohnhaus – Hofseite 
 
 
10 von 59 in Zusammenstellung
  Anlage 3 
2 
 
 
Wohnhaus - Giebelansicht südwestlich 
 
 
 
 
Nebengebäude 1 – Lagerhalle 
 
 
 
 
11 von 59 in Zusammenstellung
  Anlage 3 
3 
 
 
 
Nebengebäude 2 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
12 von 59 in Zusammenstellung
  Anlage 3 
4 
 
Scheune - Hofseite vor Rückbau 
 
 
 
Scheune – Giebelansicht/ Nachbargrundstück vor Rückbau 
 
13 von 59 in Zusammenstellung
  Anlage 3 
5 
 
Scheune – Innenansicht – Erdgeschoss (Gewölbedecken) 
 
 
 
 
 
14 von 59 in Zusammenstellung
  Anlage 3 
6 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
15 von 59 in Zusammenstellung
  Anlage 3 
7 
 
 
Scheune – Hofseite nach Rückbau 
 
 
 
 
 
 
 
16 von 59 in Zusammenstellung
  Anlage 3 
8 
 
 
 
 
Scheune – Giebelansicht nach Rückbau 
 
 
17 von 59 in Zusammenstellung
Index Status Bearb. Nr. Änderung
Leistungsphase Plannummer / Index
InhaltMaßstab
ProjektBauherr
Datum
Projekt-Nr.
Praxiswerkstatt Rossmarkt
Roßmarkt 1 | 04288 Leipzig
2301 PRL
01-LP03 Entwurfsplanung27.06.2024
Lageplan
LGH Leipziger Gewerbehof GmbH & Co. KG
Mommsenstraße 6 | 04329 Leipzig
Tel.:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mail: [E-MAIL ENTFERNT]
wittig brösdorf architekten
Luppenstr. 5a | 04177 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mail: [E-MAIL ENTFERNT]
Architekt Zeichner
AR
VORABZUG!
Roßmarkt
Alte 
Tauchaer 
Straße
5,00
303/6
109/1
SCHEUNE
/WERKSTATT
LAGER
LAGER
WERKSTATT 
IM FREIEN
WASCHPLATZ
WasserAnschluss
mögliche
Grundstücksgrenze
Stromanschluss
Standort
WP
ZUFAHRT
108
107
106
109/2
112
303/7
303/1
Wegerecht
Stadt-reinigung
1:250
18 von 59 in Zusammenstellung
Index Status Bearb. Nr. Änderung
Leistungsphase Plannummer / Index
InhaltMaßstab
ProjektBauherr
Datum
Projekt-Nr.
Praxiswerkstatt Rossmarkt
Roßmarkt 1 | 04288 Leipzig
2301 PRL
02-LP03 Entwurfsplanung27.06.2024
Übersichtsplan EG
LGH Leipziger Gewerbehof GmbH & Co. KG
Mommsenstraße 6 | 04329 Leipzig
Tel.:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mail: [E-MAIL ENTFERNT]
wittig brösdorf architekten
Luppenstr. 5a | 04177 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mail: [E-MAIL ENTFERNT]
Architekt Zeichner
AR
VORABZUG!
2. RW EG
Hauptzugang
1. RW EG
Maurerbox
Maurerbox
Maurerbox
Maurerbox
Nasslabor
Maurerbox Maurerbox
Teeküche Technik
Eingangsbereich
Sanitär Sanitär
Flur
109/1
303/6
WASCH
PLATZ
Wasser
Anschluss
mögliche
Grundstücksgrenze
Stromanschluss
Standort
WP
Standort
WP?
LAGER
LAGER
SCHEUNE/WERKSTATT
WERKSTATT IM FREIEN
ZUFAHRT
N
Wegerecht
Stadtreinigung
109/2
108
112
303/7
1:200
19 von 59 in Zusammenstellung
20 von 59 in Zusammenstellung
21 von 59 in Zusammenstellung
Index Status Bearb. Nr. Änderung
Leistungsphase Plannummer / Index
InhaltMaßstab
ProjektBauherr
Datum
Projekt-Nr.
Praxiswerkstatt Rossmarkt
Roßmarkt 1 | 04288 Leipzig
2301 PRL
04a-LP03 Entwurfsplanung27.06.2024
Grundriss OG
LGH Leipziger Gewerbehof GmbH & Co. KG
Mommsenstraße 6 | 04329 Leipzig
Tel.:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mail: [E-MAIL ENTFERNT]
wittig brösdorf architekten
Luppenstr. 5a | 04177 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mail: [E-MAIL ENTFERNT]
Architekt Zeichner
AR
VORABZUG!
T-1.032,96
1,84
T-1.042,96
1,84
T-1.06
T30
-RS
2,86
1,675
T-1.07
2,862,05
5
T-1.01
2,081,15
T-1.02
2,081,15
F-1.10
BRH 
0,00
2,80
1,33
F-1.11
BRH 
0,00
2,80
1,33
F-1.09
BRH 
0,00
2,80
1,33
F-1.08
BRH 0,00
2,801,33
F-1.08
BRH 0,00
2,801,33
F-1.05
BRH 0,00
2,801,33
F-1.04
BRH 0,00
2,801,33
F-1.06
BRH 0,00
2,802,39
5
F-1.02
BRH 
0,00
2,80
1,33
F-1.03
BRH 
0,00
2,80
1,33
 22 x 28 x 185
1
1
11
11
2
2
3
3
4
4
6
6
7
7
8
8
9
9
10
10
CC
BB
 23 x 18 x 315
9
9
AA
BB
C C
AA
D D
95 8,79 11,705 15 3,575 15 6,44 95
95
8,885
2,215
45
95
4,52
26
1,735
4,585
45
95
6,515
15
4,435
45
95
2,335
15
3,05
15
3,05
15
2,215
45
31,00
68 2,45 2,925 2,925 2,925 2,925 2,925 3,125 3,25 3,47 2,715 68
63
5,045
5,52
11,195
+4,38
F60-Brandwand
F30-WandF30-Wand
F60-Brandwand
Achse A-B
Stützen F30
2. RW EG
2. RW EG
Stühle
2x 10 Stück
stapelbar
HAMMER Hobel-&
Abrichtmaschine
TORMEK 
T8
Makita 
LB 
1200 
F
Hobelbank 150/150cm
Hobelbank 
85
/220
cm
Werktisch 
122
/244
cm
Tafel
/Monitor
Tafel
/Monitor
1.01
Holzwerkstatt
112,5 m2
1.02
Lager 1
6,3 m2
1.09
Besprechung / Lager
27,8 m2
1.08
Büro
41,6 m2
1.03
Lager 2
8,5 m2
N
5
5
N
2,86
2,50
T-1.05
T30
-RS
2,86
1,675
61 26 2,075 16
15 2,795 16
1.04
Seminar / Atelier
95,1 m2
1.07
Treppenhaus
12,8 m2
1.06
Flur
6,7 m2
1.05
Küche
16,5 m2
1:100
22 von 59 in Zusammenstellung
Index Status Bearb. Nr. Änderung
Leistungsphase Plannummer / Index
InhaltMaßstab
ProjektBauherr
Datum
Projekt-Nr.
Praxiswerkstatt Rossmarkt
Roßmarkt 1 | 04288 Leipzig
2301 PRL
04b-LP03 Entwurfsplanung27.06.2024
Grundriss OG Umbau
LGH Leipziger Gewerbehof GmbH & Co. KG
Mommsenstraße 6 | 04329 Leipzig
Tel.:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mail: [E-MAIL ENTFERNT]
wittig brösdorf architekten
Luppenstr. 5a | 04177 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mail: [E-MAIL ENTFERNT]
Architekt Zeichner
AR
VORABZUG!
T-1.032,96
1,84
T-1.042,96
1,84
T-1.06
T30
-RS
2,86
1,675
T-1.07
2,862,05
5
T-1.01
2,081,15
T-1.02
2,081,15
F-1.10
BRH 
0,00
2,80
1,33
F-1.11
BRH 
0,00
2,80
1,33
F-1.09
BRH 
0,00
2,80
1,33
F-1.08
BRH 0,00
2,801,33
F-1.08
BRH 0,00
2,801,33
F-1.05
BRH 0,00
2,801,33
F-1.04
BRH 0,00
2,801,33
F-1.06
BRH 0,00
2,802,39
5
F-1.02
BRH 
0,00
2,80
1,33
F-1.03
BRH 
0,00
2,80
1,33
 22 x 28 x 185
1
1
11
11
2
2
3
3
4
4
6
6
7
7
8
8
9
9
10
10
CC
BB
 23 x 18 x 315
9
9
AA
BB
C C
AA
D D
95 8,79 11,705 15 3,575 15 6,44 95
95
8,885
2,215
45
95
4,52
26
1,735
4,585
45
95
6,515
15
4,435
45
95
2,335
15
3,05
15
3,05
15
2,215
45
31,00
68 2,45 2,925 2,925 2,925 2,925 2,925 3,125 3,25 3,47 2,715 68
63
5,045
5,52
11,195
+4,38
F60-Brandwand
F30-WandF30-Wand
F60-Brandwand
Achse A-B
Stützen F30
2. RW EG
2. RW EG
Stühle
2x 10 Stück
stapelbar
HAMMER Hobel-&
Abrichtmaschine
TORMEK 
T8
Makita 
LB 
1200 
F
Hobelbank 150/150cm
Hobelbank 
85
/220
cm
Werktisch 
122
/244
cm
Tafel
/Monitor
Tafel
/Monitor
1.01
Holzwerkstatt
112,5 m2
1.02
Lager 1
6,3 m2
1.09
Besprechung / Lager
27,8 m2
1.08
Büro
41,6 m2
1.03
Lager 2
8,5 m2
N
5
5
N
2,86
2,50
T-1.05
T30
-RS
2,86
1,675
61 26 2,075 16
15 2,795 16
1.04
Seminar / Atelier
95,1 m2
1.07
Treppenhaus
12,8 m2
1.06
Flur
6,7 m2
1.05
Küche
16,5 m2
Neubau Abriss
23 von 59 in Zusammenstellung
Index Status Bearb. Nr. Änderung
Leistungsphase Plannummer / Index
InhaltMaßstab
ProjektBauherr
Datum
Projekt-Nr.
Praxiswerkstatt Rossmarkt
Roßmarkt 1 | 04288 Leipzig
2301 PRL
05a-LP03 Entwurfsplanung27.06.2024
Ansicht Nord-West Endzustand
LGH Leipziger Gewerbehof GmbH & Co. KG
Mommsenstraße 6 | 04329 Leipzig
Tel.:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mail: [E-MAIL ENTFERNT]
wittig brösdorf architekten
Luppenstr. 5a | 04177 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mail: [E-MAIL ENTFERNT]
Architekt Zeichner
AR
VORABZUG!
BEGA BEGA Beleuchtung als unterteiltes LED-Band/alternativ BEGA an Fassade
9
9
1
1
2
2
3
3
4
4
5
5
6
6
7
7
8
8
10
10
11
11
+0,00
+4,04
+7,22
+12,02
1:100
24 von 59 in Zusammenstellung
Index Status Bearb. Nr. Änderung
Leistungsphase Plannummer / Index
InhaltMaßstab
ProjektBauherr
Datum
Projekt-Nr.
Praxiswerkstatt Rossmarkt
Roßmarkt 1 | 04288 Leipzig
2301 PRL
05b-LP03 Entwurfsplanung27.06.2024
Ansicht Nord-West Umbau
LGH Leipziger Gewerbehof GmbH & Co. KG
Mommsenstraße 6 | 04329 Leipzig
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wittig brösdorf architekten
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Architekt Zeichner
AR
VORABZUG!
BEGA BEGA Beleuchtung als unterteiltes LED-Band/alternativ BEGA an Fassade
9
9
1
1
2
2
3
3
4
4
5
5
6
6
7
7
8
8
10
10
11
11
+0,00
+4,04
+7,22
+12,02
Neubau Abriss
1:100
25 von 59 in Zusammenstellung
Index Status Bearb. Nr. Änderung
Leistungsphase Plannummer / Index
InhaltMaßstab
ProjektBauherr
Datum
Projekt-Nr.
Praxiswerkstatt Rossmarkt
Roßmarkt 1 | 04288 Leipzig
2301 PRL
06a-LP03 Entwurfsplanung27.06.2024
Ansicht Nord-Ost Endzustand
LGH Leipziger Gewerbehof GmbH & Co. KG
Mommsenstraße 6 | 04329 Leipzig
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wittig brösdorf architekten
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Architekt Zeichner
AR
VORABZUG!
A B
B
C
C
+0,00
+4,04
+7,22
+12,02
A
1:100
26 von 59 in Zusammenstellung
Index Status Bearb. Nr. Änderung
Leistungsphase Plannummer / Index
InhaltMaßstab
ProjektBauherr
Datum
Projekt-Nr.
Praxiswerkstatt Rossmarkt
Roßmarkt 1 | 04288 Leipzig
2301 PRL
06b-LP03 Entwurfsplanung27.06.2024
Ansicht Nord-Ost Umbau
LGH Leipziger Gewerbehof GmbH & Co. KG
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wittig brösdorf architekten
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Architekt Zeichner
AR
VORABZUG!
A B
B
C
C
+0,00
+4,04
+7,22
+12,02
ANeubau
1:100
27 von 59 in Zusammenstellung
28 von 59 in Zusammenstellung
Index Status Bearb. Nr. Änderung
Leistungsphase Plannummer / Index
InhaltMaßstab
ProjektBauherr
Datum
Projekt-Nr.
Praxiswerkstatt Rossmarkt
Roßmarkt 1 | 04288 Leipzig
2301 PRL
07a-LP03 Entwurfsplanung27.06.2024
Ansicht Süd-Ost Endzustand
LGH Leipziger Gewerbehof GmbH & Co. KG
Mommsenstraße 6 | 04329 Leipzig
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Architekt Zeichner
AR
VORABZUG!
9
9
11
11
10
10
9
9
8
8
7
7
6
6
5
5
4
4
3
3
2
2
1
1
+0,00
+7,22
+12,02
1:100
29 von 59 in Zusammenstellung
Index Status Bearb. Nr. Änderung
Leistungsphase Plannummer / Index
InhaltMaßstab
ProjektBauherr
Datum
Projekt-Nr.
Praxiswerkstatt Rossmarkt
Roßmarkt 1 | 04288 Leipzig
2301 PRL
07b-LP03 Entwurfsplanung27.06.2024
Ansicht süd-Ost Umbau
LGH Leipziger Gewerbehof GmbH & Co. KG
Mommsenstraße 6 | 04329 Leipzig
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Architekt Zeichner
AR
VORABZUG!
9
9
11
11
10
10
9
9
8
8
7
7
6
6
5
5
4
4
3
3
2
2
1
1
+0,00
+7,22
+12,02
Neubau
1:100
30 von 59 in Zusammenstellung
Index Status Bearb. Nr. Änderung
Leistungsphase Plannummer / Index
InhaltMaßstab
ProjektBauherr
Datum
Projekt-Nr.
Praxiswerkstatt Rossmarkt
Roßmarkt 1 | 04288 Leipzig
2301 PRL
08a-LP03 Entwurfsplanung27.06.2024
Ansicht Süd-West Endzustand
LGH Leipziger Gewerbehof GmbH & Co. KG
Mommsenstraße 6 | 04329 Leipzig
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wittig brösdorf architekten
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Architekt Zeichner
AR
VORABZUG!
+0,00
+7,22
+12,02
A
A
C
C
B
B
1:100
31 von 59 in Zusammenstellung
Index Status Bearb. Nr. Änderung
Leistungsphase Plannummer / Index
InhaltMaßstab
ProjektBauherr
Datum
Projekt-Nr.
Praxiswerkstatt Rossmarkt
Roßmarkt 1 | 04288 Leipzig
2301 PRL
08b-LP03 Entwurfsplanung27.06.2024
Ansicht Süd-West Umbau
LGH Leipziger Gewerbehof GmbH & Co. KG
Mommsenstraße 6 | 04329 Leipzig
Tel.:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mail: [E-MAIL ENTFERNT]
wittig brösdorf architekten
Luppenstr. 5a | 04177 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mail: [E-MAIL ENTFERNT]
Architekt Zeichner
AR
VORABZUG!
+0,00
+7,22
+12,02
A
A
C
C
B
BNeubau
1:100
32 von 59 in Zusammenstellung
Index Status Bearb. Nr. Änderung
Leistungsphase Plannummer / Index
InhaltMaßstab
ProjektBauherr
Datum
Projekt-Nr.
Praxiswerkstatt Rossmarkt
Roßmarkt 1 | 04288 Leipzig
2301 PRL
09-LP03 Entwurfsplanung27.06.2024
Schnitt A
LGH Leipziger Gewerbehof GmbH & Co. KG
Mommsenstraße 6 | 04329 Leipzig
Tel.:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
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wittig brösdorf architekten
Luppenstr. 5a | 04177 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mail: [E-MAIL ENTFERNT]
Architekt Zeichner
AR
VORABZUG!
+7,22
90
50
1,40
2,29
+2,02
40°40°
A
A
C
C
B
B
-0,28
+0,00
+3,71
+4,04
+7,00
+12,02
4,32
2,96
4,66
28
3,24
80
2,86
Bodenaufbau | FB 01 - (h=190mm) OG
Heizestrich geschliffen 70mm
Heizrohr FB-Heizung 20mm
Tackerplatte 30mm
Dämmung 1-lagig 60mm
PE-Folie Trennlage 10mm
Stahlbetonverbunddecke 140mm
Unterzug IPE270
Bodenaufbau | FB 02- (h=280mm)
EG
Beschichtung Estrich 10mm
Stahlbeton Bodenplatte mit integr.
Industrieheizung 200mm
Abdichtung horizontal 2-lagig 10mm
Sauberkeitsschicht 60mm
PE-Folie Trennlage
Außenwand | AW 01 - (b=680mm) EG
Bruchmauerwerk 680mm
Außenwand | AW 01 - (b=450mm) OG
Kalkputz 10mm
Porotonziegel 425mm
Kalkputz mit Kammzug 25mm
Dachaufbau | D 01 - (b=240mm)
Biberschwanz Deckung 40mm
Lattung 30/60mm
Konterlattung 30/60mm
Pfetten 140/140mm Zwischendämmung
OSB Schalung 25mm 10mm
Beplankung F30 (Gipskarton) 10mm
Holzrahmen 160/300mm
Bodenaufbau | FB 02 - (h=100mm) OG
Brettschichtholzdecke 100mm
2-fache Beplankung F30 (Gipskarton) 125mm
nur im Bereich Treppenhaus
F30 Innenwand | IW 01 - (b=150mm) OG
Gipkartonplatte 125mm
Gipskartonplatte 125mm
Ständerwerk 100/100mm
Gipskartonplatte 125mm
Gipskartonplatte 125mm
1:100
33 von 59 in Zusammenstellung
Index Status Bearb. Nr. Änderung
Leistungsphase Plannummer / Index
InhaltMaßstab
ProjektBauherr
Datum
Projekt-Nr.
Praxiswerkstatt Rossmarkt
Roßmarkt 1 | 04288 Leipzig
2301 PRL
10-LP03 Entwurfsplanung27.06.2024
Schnitt B
LGH Leipziger Gewerbehof GmbH & Co. KG
Mommsenstraße 6 | 04329 Leipzig
Tel.:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
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wittig brösdorf architekten
Luppenstr. 5a | 04177 Leipzig
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Architekt Zeichner
AR
VORABZUG!
+7,22
1,84
2,96
9,45
1,951,831,84
40°40°
A
A
C
C
B
B
-0,28
+0,00
+3,71
+4,04
+12,02
4,04
7,66
4,44
3,71
28
3,71
33
Bodenaufbau | FB 01 - (h=190mm) OG
Heizestrich geschliffen 70mm
Heizrohr FB-Heizung 20mm
Tackerplatte 30mm
Dämmung 1-lagig 60mm
PE-Folie Trennlage 10mm
Stahlbetonverbunddecke 140mm
Unterzug IPE270
Bodenaufbau | FB 02- (h=280mm)
EG
Beschichtung Estrich 10mm
Stahlbeton Bodenplatte mit integr.
Industrieheizung 200mm
Abdichtung horizontal 2-lagig 10mm
Sauberkeitsschicht 60mm
PE-Folie Trennlage
Außenwand | AW 01 - (b=680mm) EG
Bruchmauerwerk 680mm
Außenwand | AW 02 - (b=450mm)
Kalkputz 10mm
Porotonziegel 425mm
Kalkputz mit Kammzug 25mm
Proﬁlglasfassade
1:100
34 von 59 in Zusammenstellung
35 von 59 in Zusammenstellung
36 von 59 in Zusammenstellung
37 von 59 in Zusammenstellung
Index Status Bearb. Nr. Änderung
Leistungsphase Plannummer / Index
InhaltMaßstab
ProjektBauherr
Datum
Projekt-Nr.
Praxiswerkstatt Rossmarkt
Roßmarkt 1 | 04288 Leipzig
2301 PRL
14-LP03 Entwurfsplanung27.06.2024
Unterstand
LGH Leipziger Gewerbehof GmbH & Co. KG
Mommsenstraße 6 | 04329 Leipzig
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wittig brösdorf architekten
Luppenstr. 5a | 04177 Leipzig
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Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
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Architekt Zeichner
AR
VORABZUG!
2,50 2,50 2,50 2,50 2,50 2,50
16,10
17,30
7,30
1,25 1,25 1,25 1,25
3,00
1,65
15
4,80
1,25
1,25
1,25
1,25
50
30
4,70
30
5,507,30
10 S1
S1
A1
3,00
1,65
5,50
5,67
7,30
3,00
1,65
5,50
5,67
10
10
10 4,70 10
10
10
Schnitt 1:100
Schnitt Variante Dach geneigt 1:100
Ansichtent 1:100
Grundriss 1:100
1:100
38 von 59 in Zusammenstellung
Index Status Bearb. Nr. Änderung
Leistungsphase Plannummer / Index
InhaltMaßstab
ProjektBauherr
Datum
Projekt-Nr.
Praxiswerkstatt Rossmarkt
Roßmarkt 1 | 04288 Leipzig
2301 PRL
15-LP03 Entwurfsplanung27.06.2024
Bauteilaufbauten
LGH Leipziger Gewerbehof GmbH & Co. KG
Mommsenstraße 6 | 04329 Leipzig
Tel.:  [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
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wittig brösdorf architekten
Luppenstr. 5a | 04177 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Mail: [E-MAIL ENTFERNT]
Architekt Zeichner
AR
VORABZUG!
6 3 2 7
14 1 6 5 7
1 24
25
1 1 10 1 10 1 1 1 1 10 1 1
15
1 43 2
45
1
1
3 11 8 1
25
68
1 1 10
13
35 6 1 20 1
28
36 6 1 20
27
1
1
1 5 1 5
1
1
17
Bodenaufbau | FB 02 - (h=190mm) OG
Heizestrich geschliffen 70mm
Heizrohr FB-Heizung 20mm
Tackerplatte 30mm
Dämmung 1-lagig 60mm
Bitumenabdichtung 10mm
Stahlbetonverbunddecke 140mm
Unterzug IPE270
Bodenaufbau | FB 03 - (h=100mm) OG
Brettschichtholzdecke 100mm
2-fache Beplankung F30 (Gipskarton) 125mm
nur im Bereich Treppenhaus
Bodenaufbau | FB 02- (h=280mm) EG
Beschichtung Estrich 10mm
Stahlbeton Bodenplatte mit integr.
Industrieheizung 200mm
Abdichtung horizontal 2-lagig 10mm
Sauberkeitsschicht 60mm
PE-Folie Trennlage
Kiesschicht kapilarbrechend 350mm
Bodenaufbau | FB 01- (h=270mm) EG
Stahlbeton Bodenplatte mit integr.
Industrieheizung 200mm
Abdichtung horizontal 2-lagig 10mm
Sauberkeitsschicht 60mm
PE-Folie Trennlage
Kiesschicht kapilarbrechend 360mm
F30 Innenwand | IW 02 - (b=260mm) OG
Gipskartonplatte 125mm
Gipskartonplatte 125mm
Installationsebene 100mm
Gipskartonplatte 10mm
Ständerwerk 100/100mm
Gipskartonplatte 125mm
Gipskartonplatte 125mm
F30 Innenwand | IW 01 - (b=150mm) OG
Gipkartonplatte 125mm
Gipskartonplatte 125mm
Ständerwerk 100/100mm
Gipskartonplatte 125mm
Gipskartonplatte 125mm
Außenwand | AW 01 - (b=450mm) OG
Kalkputz 10mm
Porotonziegel 425mm
Kalkputz mit Kammzug 25mm
Außenwand | AW 02 - (b=253mm) OG
Kalkputz 10mm
Holzwolle-Leichtbauplatte 125mm
OSB Platte 25mm
Holzständer Ausgedämmt 1125mm
Holzweichfaserplatte 83mm
Putz 10mm
Außenwand | AW 01 - (b=680mm) EG
Bruchmauerwerk 680mm
F30 Innenwand | IW 03 - (b=170mm) OG
Gipskartonplatte 125mm
Gipskartonplatte 125mm
Gipskarton 10mm
Ständerwerk 50/100mm
Gipskartonplatte 10mm
Installationseben/Schiebetür 50mm
Gipskartonplatte 125mm
Gipskartonplatte 125mm
27 1 3 14 3 3 4
30 24
Dachaufbau | D 01 - (b=240mm)
Biberschwanz Deckung 40mm
Lattung 30/60mm
Konterlattung 30/60mm
Pfetten 140/140mm Zwischendämmung
OSB Schalung 25mm 10mm
Beplankung F30 (Gipskarton)
Holzrahmen 160/300mm
Außenwände  Obergeschoss Außenwand  Erdgeschoss
Bodenaufbau Erdgeschoss
Bodenaufbau Obergeschoss
Dachaufbau
Innenwände  Obergeschoss
1:20
39 von 59 in Zusammenstellung
 
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40 von 59 in Zusammenstellung
Handwerkskammer 
zu Leipzig
Handwerkskammer zu Leipzig | Dresdner Straße 11/13 | 04103 Leipzig
LGH Leipziger Gewerbehof GmbH & Co. KG 
Geschäftsführer
Herrn Kai Thalmann
Mommsenstr. 6
04329 Leipzig
Absichtserklärung Anmietung Praxiswerkstatt Roßmarkt (Leipzig-Liebert- 
wolkwitz)
Sehr geehrter Herr Thalmann,
die Handwerkskammer zu Leipzig und die LGH Leipziger Gewerbehof GmbH 
& Co. KG haben gemeinsam die Idee für Praxiswerkstätten für handwerkliche 
Denkmalpflege entwickelt.
Auf der Suche nach passenden Werkstattflächen wurde die Hofanlage Roß­
markt 1 in Leipzig OT Liebertwolkwitz als möglicher Ort zur Umsetzung identi­
fiziert. Durch gemeinsame Workshops zur Nutzungsgestaltung und durch die 
Erstellung einer Planung durch einen von der LGH beauftragten Architekten 
konnten bereits wesentliche Rahmenbedingungen für eine Umsetzung des 
Projektes festgelegt werden.
Aufgrund der noch nicht erreichten notwendigen Planreife und der weiter of­
fenen Punkten zur Finanzierung des Gesamtprojektes steht die abschließende 
Verhandlung eines Mietvertrages zwischen der LGH und uns aber noch aus.
Mit diesem Schreiben möchten wir aber unsere Absicht zur gemeinsamen 
Umsetzung dieses Projektes bekunden und mithin auch unseren Willen zum 
Abschluss eines entsprechenden Mietvertrages ausdrücken.
Wir würden uns freuen, wenn die LGH und die Handwerkskammer zu Leipzig 
den Aufbau der Praxiswerkstätten für die vollumfängliche Restauratorenaus­
bildung in Liebertwolkwitz gemeinsam realisieren würden und bedanken uns 
für die bereits geleistete Vorarbeit.
16. August 2024
Ihr Zeichen:
Unser Zeichen:
Ihre Mitgliedsnummer:
Annett Schneider
Telefon [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Telefax [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
[E-MAIL ENTFERNT]
Handwerkskammer zu Leipzig 
Dresdner Straße 11/13 
04103 Leipzig
[E-MAIL ENTFERNT] 
www.hwk-leipzig.de
Präsident:
Matthias Forßbohm
Hauptgeschäftsführer:
Volker Lux
Leipziger Volksbank eG
IBAN [IBAN ENTFERNT]
BIC (Swift-Code) GENODEF1LVB
Mit freundlichen Grüßen
Präsident
Forßbohm
04-17
41 von 59 in Zusammenstellung
Stadt Leipzig Kurzbewertung AZ: 62.22.02-2024/075341  vom 11.09.2024
Kurzbewertung
Bildquelle: Stadt Leipzig, Luftbilder, Stand 2024
1. Allgemeine Angaben
Lagebezeichnung : Roßmarkt 1
Gemarkung : Liebertwolkwitz
Flurstücksnummer(n) : 109/1, 108
Grundstücksgröße : 2.144 m² (109/1), 185 m² (108)
Grundbuch Blattnummer : 1518 und 2034 von Liebertwolk witz
Eigentümer : Stadt Leipzig
Bewertungsanlass : Sacheinlage ermitteln
Bewertungsgegenstand : gesamtes Grundstück mit Bebauu ng
Bebauung : ehemaliges Bauernhaus mit Scheune und Nebe ngebäuden 
Qualitätsstichtag : 29.08.2024
Wertermittlungsstichtag : 29.08.2024
Ortsbesichtigung : 29.08.2024
Verkehrswert : 290.000,- €
- 1 -
42 von 59 in Zusammenstellung
Stadt Leipzig Kurzbewertung AZ: 62.22.02-2024/075341  vom 11.09.2024
2. Anlass der Bewertung
Die Bewertung erfolgt im Auftrag des Liegenschaftsamtes für die Ermittlung des Grundstücks inkl. Gebäu-
de als Sacheinlage in Vermögen das der LGH.
3. Ortsbesichtigung
Tag der Ortsbesichtigung : 29.08.2024
besichtigte Bereiche : Innen-  und Außenbereich vom W ohnhaus und der Scheune 
und die hinteren Lagerräume. Die vordere (westl.) Doppelgara-
ge war verschlossen und nicht begehbar.
Sofern eine Objektbesichtigung stattgefunden hat, erfolgte lediglich eine augenscheinliche Begutachtung
der baulichen Anlagen. Zerstörerische Prüfungen wurden nicht durchgeführt.
4. Stichtage
Qualitätsstichtag : 29.08.2024
Wertermittlungsstichtag : 29.08.2024
Der Wertermittlungsstichtag entspricht dem Qualitätsstichtag.
5. Grundstücksmerkmale
5.1. Lage
Stadtbezirk : Südost
Ortsteil : Liebertwolkwitz
Straßenkategorie : Anliegerstraße oder sonstige öffen tliche Straße
Straßenklassifizierung : Gemeindestraße
Infrastruktur :
überörtliche Verkehrsanbindung Bundesstraße, Autobahn, Zuganbindung, Flughafen vorhanden
ÖPNV Bushaltestellen fußläufig erreichbar
Schulen und Kinderbetreuung Kita, Grundschule im Umk reis vorhanden
Einkaufsmöglichkeiten Geschäfte für Waren des täglic hen Bedarfs fußläufig erreichbar
medizinische Versorgung Allgemeinärzte, Fachärzte, Z ahnärzte und Kliniken vorhanden
öffentliche Grünflächen im Einzugsbereich vorhanden
öffentliche Stellplätze ausreichend vorhanden
Umfeld : Wohnnutzung, Läden und Geschäfte, gewerblich e Nutzung, Bü-
ros, Kleingärten
Wohnlage : mittel
Geschäftslage : einfach
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43 von 59 in Zusammenstellung
Stadt Leipzig Kurzbewertung AZ: 62.22.02-2024/075341  vom 11.09.2024
5.2. Rechtliche Gegebenheiten und sonstige Eigenschaften
Grundbuch : Grundbuchauszüge vom 04.03.2024 und 28.08 .2024
Bestandsverzeichnis Blatt 1518, Gemarkung Liebertwolkwitz
lfd. Nr. 3: Flurstück 109/1, 2.144 m²
Blatt 2034, Gemarkung Liebertwolkwitz
lfd. Nr. 2: Flurstück 108, 185 m²
Abteilung I - Eigentümer Stadt Leipzig
Abteilung II - Lasten und
Beschränkungen
keine Belastungen eingetragen
Flächennutzungsplan : Stand 05/2014, ortsüblich bekan ntgegeben 05/2015 mit 1. Än-
derung vom 14.10.2020, ortsüblich bekanntgegeben am 
30.01.2021 und erneut bekanntgegeben am 24.07.2022
gemischte Baufläche
Bebauungsplan : rechtskräftiger Bebauungsplan aufgest ellt Nr. E-267 „Gestal-
tungssatzung OT Liebertwolkwitz“
Ziel der Gestaltungssatzung ist es für alle Gebäude und bauli-
chen Anlagen zu gewährleisten, dass das vorhandene Ortsbild 
in seiner Eigenart erhalten bleibt.
planungsrechtliche Beurteilung : anhand der örtlichen  Gegebenheiten, ohne Anfrage an das SPA
nach § 34 BauGB (Innenbereich)
Entwicklungs- und Qualitätszustand : Bauland
baureifes Land, Ausprägung als gemischtes Bauland
Denkmalschutz : gemäß Stellungnahme des ABD vom 02.09 .2024
in Denkmalliste geführt unter Nr. 0897016
das ehemalige Scheunengebäude und das Wohn- und Ver wal-
tungsgebäude nebst der dortigen baugebundenen histo rischen
Ausstattungen sowie die Hofpflasterung sind denkmalgeschützt.
Darüber hinaus befindet sich auf beiden Flurstücken ein Boden-
denkmal. Von der beschriebenen Maßnahme „Umbau, Erweite-
rung, Sanierung und Nutzung des Scheunengebäudes als Pra-
xiswerkstätte“ werden Belange des Denkmalschutzes b erührt
(§ 2 SächsDSchG). Bei Veränderungen in der Umgebung  der
Baudenkmale, wie am Nebengebäude auf dem Flurstück 108
oder im Falle von baulichen Verdichtungen auf den G rundstü-
cken, sind Anforderungen des Umgebungsschutzes von Denk-
malen nach § 2 Abs. 3 Ziffer 1 SächsDSchG zu berück sichti-
gen.  Die  denkmalschutzrechtliche  Genehmigungspflicht  für
Maßnahmen  im  Bestand  ergibt  sich  aus  §  12  Abs.  1
SächsDSchG für die Einzeldenkmale, § 12 Abs. 2 SächsDSchG
für die Maßnahmen in der Umgebung der Denkmal, und § 14
Abs. 1 SächsDSchG für Eingriffe in das Erdreich bspw. bei Tief-
bauarbeiten der Erschließung oder Bauwerksgründung.
Altlasten : gemäß Stellungnahme des AfU vom 05.09.202 4
nur Flurstück 109/1 im Sächsischen Altlastenkataster registriert 
unter AKZ  65342940 „Pneumatische Transportanlagen, Tank“
Der Standort wurde zu DDR-Zeit von der LPG genutzt und spä-
ter durch die Pneumatische Transportanlagen Holzhausen 
GmbH. Es ist davon auszugehen, dass bei der Nutzung mit 
wassergefährdenden Stoffen umgegangen wurde. Genauere 
Angaben über die Nutzungsgeschichte, den Produktionspro-
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44 von 59 in Zusammenstellung
Stadt Leipzig Kurzbewertung AZ: 62.22.02-2024/075341  vom 11.09.2024
zess bzw. -ablauf sowie verwendete Schadstoffe und davon ab-
geleitete evtl. Kontaminationsverdachtsflächen liegen nicht vor. 
Aufgrund der langjährigen gewerblichen Nutzung können lokale
Bodenverunreinigungen nicht ausgeschlossen werden. Im SAL-
KA ist der Standort daher mit dem Handlungsbedarf „Belassen“ 
registriert.
Baulasten : Recherche im LeipziGIS
keine Baulasten eingetragen
Hochwasserschutzgebiet : gemäß Recherche im LeipziGIS
nicht im Hochwasserschutzgebiet nach § 72 SächsWG gelegen
geschütztes Biotop : gemäß Recherche im LeipziGIS
kein geschütztes Biotop vorhanden
Flächennaturdenkmal : gemäß Recherche im LeipziGIS
kein Flächennaturdenkmal vorhanden
Erschließungsbeiträge : ohne Anfrage an das VTA
Beitragsfreiheit unterstellt
Straßenausbaubeiträge : ohne Anfrage an das VTA
Beitragsfreiheit unterstellt
sonstige Satzungen : keine bekannt       
sonstige Rechte und Belastungen : Gemäß  Leitungsausku nft  der  Netz  Leipzig  GmbH  vom
28.08.2024 befinden sich auf dem Flurstück 109/1 zw ei An-
schlusskabel in Betrieb und ein Niederspannungskabe l in Be-
trieb.
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45 von 59 in Zusammenstellung
Stadt Leipzig Kurzbewertung AZ: 62.22.02-2024/075341  vom 11.09.2024
5.3. Tatsächliche Eigenschaften
5.3.1. Grundstück
Größe : 2.144 m² Flst 109/1
   185 m²
 Flst 108
2.329 m² gesamt
Zuschnitt : rechteckig
Lagetyp : Mittelgrundstück
Geländeniveau : eben
Erschließungszustand : voll erschlossen
Bebauung : Wohnhaus, Scheune, Garagen
derzeitige Nutzung : Lager, Abstellflächen, tw. ungen utzt
5.3.2. Bauliche Anlagen
Das Bewertungsobjekt ist bebaut.
Die Beschreibung erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Sie wurde aufgrund eingesehener Unterla-
gen, der optischen Wahrnehmung anlässlich der Besic htigung und in einem Umfang vorgenommen, so-
weit dieser für die Bewertung erforderlich ist.
Flächenermittlung
Datengrundlage : Unterlagen der Firma LGH und anhand vorliegender Unterlagen
Bruttogrundfläche Wohnhaus : rd. 496 m²
Wohn- / Nutzfläche : rd. 353 m²
Bruttogrundfläche Scheune
: rd. 349 m²
Nutzfläche : rd. 282 m²
Bauausführung und Ausstattung Wohnhaus
Hausanschlüsse : alle erforderlichen Anschlüsse vorha nden aber am Hausan-
schluss abgeklemmt
Geschosse : Erdgeschoss, 1.Obergeschoss, Dachgeschoss
Umfassungswände(Außenwände) : Mauerwerksbauweise / Fa chwerkkonstruktion, verputzt und ge-
strichen 
Innenwände : massiv und in Leichtbauweise
Geschossdecken : Holzbalkendecken 
Dachform und Dacheindeckung : Satteldach überwiegend Betondachsteine 
Fußböden : Holzdielen mit textilen Belägen
Fenster : Holzverbundfenster 
Türen : Wabenkerntüren
Elt-Ausstattung : einfache Elektroausstattung
Sanitäre Ausstattung : gefliest mit Keramikfliesen  m it einer einfachen  Qualität der Sani-
tärobjekte 
Beheizung : keine, Heizungskessel ausgebaut, Heizkörp er vorhanden 
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46 von 59 in Zusammenstellung
Stadt Leipzig Kurzbewertung AZ: 62.22.02-2024/075341  vom 11.09.2024
Energieeffizienz : ohne Energiestandard 
besondere Bauteile : keine
besondere Einrichtungen : keine
Nebengebäude : Garagen/Lager / Geräteschuppen tw. mit  Wellasbestplatten ein-
gedeckt
Außenanlagen : einfach gestaltet, Hof tlw. gepflaster t / betoniert,  Baumbestand
Gebäudekonzeption/Grundrisse : funktional 
Bauzustand : dem Alter entsprechend
Bauschäden : Im Bereich der Fassade, insbesondere des Westgiebels und der 
Südfassade sind akute Feuchteschäden, sowie Rißbildungen/
großflächige Putzabplatzungen erkennbar. Der Innenausbau ist 
bis auf wenige Ausbauteile komplett veraltet und weißt aufgrund 
der Nutzung als Übungsobjekt der Polizei hohe Verschleiß- und 
Abnutzungserscheinungen auf. Im Sockelbereich wurden Feuch-
teschäden lokalisiert, welche darauf zurückzuführen sind, dass 
die Vertikalabdichtung nicht mehr wirksam ist.
durchgeführte Maßnahmen : keine bekannt
Bauausführung und Ausstattung Scheune
Hausanschlüsse : keine Anschlüsse vorhanden
Geschosse : Erdgeschoss
Umfassungswände(Außenwände) : Mauerwerksbauweise Feld steinfassade
Innenwände : massiv 
Geschossdecken : Gewölbe
Dachform und Dacheindeckung : derzeit Flachdach mit b ituminösen Dichtungsbahn 
Fußböden : keine/ lose Steine
Fenster : keine
Türen : Holztüren 
Elt-Ausstattung : Keine Elektroausstattung
Sanitäre Ausstattung : keine 
Beheizung : keine
Energieeffizienz : ohne Energiestandard 
besondere Bauteile : keine
besondere Einrichtungen : keine
Nebengebäude : keine 
Außenanlagen : einfach betoniert
Gebäudekonzeption/Grundrisse : unzweckmäßig
Bauzustand : ruinös
Bauschäden : Das Gebäude ist eine Ruine. Das OG und Dach wurden als Si-
cherungsmaßnahme abgerissen und mit einem Notdach (Flach-
dach mit Bitumenbahn) ersetzt.
durchgeführte Maßnahmen : keine bekannt
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Baubeschreibung:
Wohnhaus
Das Gebäude wurde im 19. Jh. als Wohnhaus eines Bau ernhofes erbaut. Der Standort wurde zu DDR-
Zeit von der LPG genutzt und später durch die Pneum atische Transportanlagen Holzhausen GmbH. Zu-
letzt wurde es als Sozialgebäude/ Verwaltung des Bauhofes Liebertwolkwitz genutzt und nach der Einge-
meindung als Übungsraum der Polizei zur Verfügung gestellt. 
Garagen an nordwestlicher Grenze zu Flurstück 107
Das vordere Gebäude war abgeschlossen und konnte nur von außen in Augenschein genommen werden.
Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung war es leer bis auf eine Straßenwalze. Das Dach ist mit Wellasbest 
eingedeckt. 
Das hintere Garagengebäude stellte früher ein Stall-/Scheunengebäude des Bauernhofes dar. Zum Zeit-
punkt der Ortsbesichtigung diente es vorrangig als Lager Das Dach ist mit Schindeln eingedeckt und hat 
eine Gaube.
Stallgebäude/Scheune
Das Gebäude wurde als Kuhstall bzw. Speicher erbaut und genutzt.
6. Wertermittlung
6.1. Daten für die Wertermittlung
6.1.1. Bodenrichtwert
BRW (Stichtag 01.01.2024) : 150,00 €/m²
Zonennummer : 71300321
Art der Nutzung : gemischte Baufläche
Ergänzung zur Art der Nutzung : ohne Festsetzung
Verfahrensstand : ohne Festsetzung
Entwicklungszustand : baureifes Land
erschließungsbeitrags- und abga-
benrechtlicher Zustand
: beitragsfrei
Zahl der Vollgeschosse : ohne Festsetzung
WGFZ : ohne Festsetzung
Bauweise : ohne Festsetzung
Grundstückstiefe : ohne Festsetzung
Grundstücksfläche : 1.500 m²
Lage des fiktiven Richtwertgrund-
stücks
:  Mittelgrundstück in der Alte Tauchaer Straße
6.1.2. Vergleichskauffälle
Unter Würdigung der aktuellen Situation am Immobilienmarkt und des beobachteten Kaufverhaltens im re-
levanten Teilmarkt wird eingeschätzt, dass für die Anwendbarkeit des Vergleichswertverfahrens voraus-
sichtlich keine ausreichende Anzahl an Kauffällen mit hinreichend übereinstimmenden Grundstücksmerk-
malen verfügbar sein wird. Auf eine Abfrage aus der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses wur-
de deshalb verzichtet.
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6.2. Bodenwertermittlung
6.2.1. Ausgangsbodenwert
Da in der Kaufpreissammlung keine vergleichbaren Da ten verfügbar sind, wird hilfsweise für die Boden-
wertermittlung auf den Bodenrichtwert zurückgegriffen.
Der Bodenrichtwert mit seinen Festsetzungen wird für das Bewertungsgrundstück als zutreffend angese-
hen. Für das Bewertungsobjekt wird ein Ausgangsbodenwert von 150,00 €/m² als angemessen erachtet.
6.2.2. Konjunkturelle Anpassung
Seit Beschluss der aktuell gültigen Bodenrichtwerte  mit Stichtag 01.01.2024 ist im näheren Umfeld des
Bewertungsobjekts keine Bodenwertentwicklung zu beo bachten. Eine Anpassung des Ausgangsboden-
werts an den Wertermittlungsstichtag aufgrund der k onjunkturellen Entwicklung wird daher als nicht not -
wendig erachtet.
6.2.3. Berücksichtigung der allgemeinen und besonderen objektspezifischen Grundstücks-
merkmale
Gemäß § 8 Abs. 2 und 3 ImmoWertV können allgemeine und besondere objektspezifische Grundstücks-
merkmale, soweit dies dem gewöhnlichen Geschäftsverkehr entspricht, durch marktgerechte Zu- oder Ab-
schläge oder in anderer geeigneter Weise berücksichtigt werden.
Ausgangsbodenwert : 150,00€/m² 150,00
Anpassungen der allgemeinen 
Grundstücksmerkmale
Anpassung
in %
Anpassungs-
faktor
Bemerkungen
Zuschnitt, Bebaubarkeit : - 10 % 0,90 siehe Erläuterungen  
1)
Lageeigenschaften u. Grundstücks-
beschaffenheit
: +/- 0 % 1,00 ohne Anpassung 
               
sonstiger Modifikator : +/- 0 % 1,00 ohne Anpassung                
Produkt der Anpassungen : 0,90
Ausgangsbodenwert in €/m² x Produkt der Anpassungen
angepasster Bodenwert pro m² : 135,00 €/m²
Grundstücksfläche : 2.329 m² 2144
unbelastetere Gesamtbodenwert : 314.415,00 €
Anpassungen der besonderen 
Grundstücksmerkmale
Geh-, Fahr- und Leitungsrecht : -13.500,00 € siehe Erlä uterungen 
2)
: 300.915,00 €
Altlasten Flst.  109/1 : -13.828,80 € siehe Erläuterung en 3)
: 287.086,20 €
Gesamtbodenwert (rund) : 290.000,-  €
Gesamtbodenwert pro m² (rund) : 125,-  €/m²
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1) Flächenanpassung
Aufgrund der Größe des Bewertungsflurstücks wird eine Anpassung des Bodenwertes wegen einer über-
großen Fläche vorgenommen: 
Weicht die tatsächliche Grundstücksfläche des Bewertungsgrundstückes von der des Bodenrichtwert-
grundstückes ab, so ist deshalb eine Umrechnung des Bodenrichtwertes mit Hilfe von Umrechnungskoef-
fizienten erforderlich.
Die Grundstücksfläche des Bewertungsgrundstücks beträgt 2.329 m²; die im Bodenrichtwert festgesetzte
Grundstücksfläche 1.500 m². Auch wenn die Anwendung  der Flächenumrechnung in erster Linie für Flä-
chen zwischen 200 und 1.500 m² vorgesehen ist, wird  die Anwendung auch in diesem Fall als marktkon-
form angesehen.
Gemeinsam mit der Bodenrichtwertkarte zum 01.01.202 4 wurden durch den Gutachterausschuss Um-
rechnungskoeffizienten (UK) für die Grundstücksfläche beschlossen und zur Anwendung empfohlen. Die
Ermittlung der UK basiert dabei auf folgender Berechnungsformel:
UK Grundstücksfläche = 4,2 x Fläche
0,2309
Die prozentuale Anpassung des Bodenrichtwertes ergibt sich mit
UK gesucht = UK 2.329 = 0,70 und UK BRW = UK 1.500 = 0,78
nach der Formel:
BRW Anpassung =((
UK gesucht
UK BRW )  1) x 100 =((
0,70
0,78)  1) x 100 = rd. 10 %
wobei UKgesucht …..Umrechnungskoeffizient des Bewertungsobjekts
und UKBRW.........Umrechnungskoeffizient des Bodenrichtwerts darstellen.
2) Eintragung Geh-, Fahrt- und Leitungsrecht
Gemäß Leitungsauskunft der Netz Leipzig GmbH befinden sich auf dem Flurstück 109/1 zwei Anschluss-
kabel in Betrieb und ein Niederspannungskabel in Betrieb. Darunter befindet sich auch die Zuleitung zum
Bauhof auf Flurstück 109/2. 
Gemäß Grundbuchauszug ist kein Leitungs- oder anderes Recht in Abteilung II eingetragen. 
Auftragsgemäß soll jedoch für eine Teilfläche von ca. 200 m² ein noch zu begründendes Geh-, Fahr- und
Leitungsrecht über das Flurstück 109/1 zugunsten der Grundstücke des angrenzenden Bauhofes berück-
sichtigt werden.
Die sich aus diesem Recht ergebenden Einschränkungen sind entsprechend zu bewerten. Diese werden
im vorliegenden Fall mit dem sachverständig gewählten Abschlag von 50 % berücksichtigt:
200 m²   x   135 €/m²    x    0,50  = 13.500 €
3) Bewertung der Eintragung im Sächsischen Altlastenkataster (SALKA) Flurstück 109/1
Die Eintragung in das Altlastenkataster ist ein gew ichtiges Indiz für eine Bodenbelastung. Altlasten s ind
nicht Gegenstand des Gutachtens! Diese sind getrennt zu bewerten. In Einzelfällen kann die Höhe der
Wertminderung durch Altlasten die Höhe des Verkehrswertes erreichen. Die tatsächlichen Kosten können
von dem angesetzten Wertabschlag abweichen.
Aufgrund der langjährigen gewerblichen Nutzung können lokale Bodenverunreinigungen nicht ausge-
schlossen werden. Im SALKA ist der Standort daher mit dem Handlungsbedarf „Belassen“ registriert, das 
heißt:
1.  Bei Beibehaltung der derzeitigen Nutzung besteht kein Handlungsbedarf für weitere Maßnahmen zur 
Gefahrenerforschung.
2.  Vor einer geplanten sensibleren Nutzung (Wohnen, Kinderspielplatz, Garten u. a.) ist eine schutzgut- 
und nutzungsbezogene Neubewertung des Standortes durch ein Fachgutachterbüro notwendig und die
Untersuchungsergebnisse sind der Abfall- und Bodenschutzbehörde vor Baubeginn zur Bewertung 
vorzulegen (§ 16 Sächsisches Kreislaufwirtschafts- und Bodenschutzgesetz – SächsKrWBodSchG). 
3.  Bodeneingriffe und Rückbauarbeiten sind fachtechnisch zu begleiten und in einem Abschlussbericht zu
dokumentieren. Die Abschlussdokumentation ist der Abfall- und Bodenschutzbehörde unaufgefordert 
zu übergeben. 
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Aufgrund der bestehenden Bebauung ist vorerst nicht  von einer Nutzungsänderung oder weiteren Bau-
maßnahmen mit Bodeneingriffen auszugehen. Durch die  langjährige gewerbliche Nutzung kann ein Ver-
dacht auf lokale Bodenverunreinigungen nicht ausgeschlossen werden. Ein Risikoabschlag von 5 % wird
daher als sachgerecht eingeschätzt.
2.144 m²   x   129 €/m²   x    0,05 = 13.828,80 €
6.3. Wert der Gebäude
In der automatisiert geführten Kaufpreissammlung (AKS) sind nach Auskunft der Geschäftsstelle des Gut-
achterausschusses für das Bewertungsobjekt keine au sreichende Anzahl von Vergleichspreisen für be-
baute Grundstücke mit hinreichend übereinstimmenden Grundstücksmerkmalen für vorhanden.
Aufgrund fehlender Vergleichskauffälle wird der Wer t der Gebäude sachverständig aufgrund von Erfah-
rungswerten ermittelt. Eine modellkonforme Herleitu ng des Gebäuderestwerts über Sachwert- und Er-
tragswertverfahren versagen aufgrund der fehlenden Restnutzungsdauer. 
Alle Gebäude sind im derzeitigen Zustand nicht nutz bar. Durch die Einstufung als Denkmal (Wohnhaus
und Scheune) ist ein Abriss aktuell nicht zulässig.  Jedoch sind die Gebäudehülle und einzelne Bauteile
sanierungsfähig. 
Aufgrund des Bauzustandes und der aktuellen Marktlage wird eingeschätzt, dass die aufstehende Bebau-
ung keinen Wertbeitrag hat.
7. Ergebnis
In Würdigung der vorhandenen Wertmerkmale und nach sachverständigem Ermessen wird für das Bewer-
tungsobjekt der Verkehrswert zu (gerundet)
290.000,- €
ermittelt.
Anlagen
Übersichtskarte
Lageplan
Lageplan der Teilflächen
Auszug aus dem Flächennutzungsplan
Lageplan Strom
Objektbilder
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Übersichtskarte
Kartengrundlage: Stadt Leipzig, Amt für Geoinformat ion und Bodenordnung, digitale Stadtgrundkarte DSK5
Liegenschaftskataster: Landesamt für Geobasisinform ation Sachsen (GeoSN)
Lageplan
Kartengrundlage: Stadt Leipzig, Amt für Geoinformat ion und Bodenordnung, digitale Stadtgrundkarte DSK5
Liegenschaftskataster: Landesamt für Geobasisinform ation Sachsen (GeoSN)
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Lageplan der Teilflächen
Kartengrundlage: Stadt Leipzig, Amt für Geoinformat ion und Bodenordnung, digitale Stadtgrundkarte DSK5
Liegenschaftskataster: Landesamt für Geobasisinform ation Sachsen (GeoSN)
Auszug aus dem Flächennutzungsplan
Kartengrundlage: Stadt Leipzig, Amt für Geoinformat ion und Bodenordnung, digitale Stadtgrundkarte DSK5
Flächennutzungsplan: Stadt Leipzig, Stadtplanungsam t, Stand 05/2014, ortsüblich bekanntgegeben 05/2015  mit 1. Änderung vom
14.10.2020, ortsüblich bekanntgegeben am 30.01.2021  und erneut bekanntgegeben am 24.07.2022
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Lageplan Strom
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Objektbilder
Bild 1: Wohnhaus Vorderfassade Bild 2:  Wohnhaus Se itengiebel östl.
Bild 3:  Wohnhaus Innenbereich alle Türen beschä-
digt
Bild 4:  Wohnhaus Dachraum
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Bild 5:  Wohnhaus Treppe ins 1.OG Bild 6:  Wohnhaus Sanitär
Bild 7:  Wohnhaus Bild 8:  Wohnhaus Stromanschluss ( derzeit abge-
stellt
Bild 9:  Wohnhaus Zimmer OG (mit Tür) Bild 10:  Wohn haus Treppe OG ins UG
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Bild 11:  Wohnhaus Treppe zum DG
Bild 12:  Wohnhaus Seitengiebel westl.
Bild 13: vordere Doppelgarage
Bild 14: hintere Garage/Lager
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Bild 15: Stromzufuhr zu Doppelgarage
Bild 16: hintere Garage innen
Bild 17: vordere Doppelgarage Einblick
Bild 18: vordere Doppelgarage Ansicht Asbestdach
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Bild 19: Stallgebäude/Scheune Vorderansicht ( am
Roßmarkt) Bild 20: Stallgebäude/Scheune  Seitenansicht
Bild 21: Stallgebäude/Scheune Stall innen Bild 22: S tallgebäude/Scheune innen
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