Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW – ehemaliges Holzveredlungswerk", 1. Änderung
Stadtbezirk Leipzig Nord, Ortsteil Wiederitzsch
Billigungs- und Auslegungsbeschluss zur erneuten öffentlichen Auslegung
Stadt: leipzig
Drucksache: DS-00522/14
Datum: 2015-07-22
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Ratsversammlung
Beschlussvorlage Nr. DS-00522/14
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters Bestätigung
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau 20.01.2015 1. Lesung
Ortschaftsrat Wiederitzsch 20.01.2015 Bestätigung
Fachausschuss Umwelt und Ordnung 27.01.2015 1. Lesung
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau 03.02.2015 2. Lesung
Fachausschuss Umwelt und Ordnung 10.02.2015 2. Lesung
Ratsversammlung 25.02.2015 Beschlussfassung
Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Betreff
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW – ehemaliges Holzveredlungswerk", 1. Änderung
Stadtbezirk Leipzig Nord, Ortsteil Wiederitzsch
Billigungs- und Auslegungsbeschluss zur erneuten öffentlichen Auslegung
Beschlussvorschlag:
1. Der geänderte Entwurf des Bebauungsplanes sowie seine Begründung werden gebilligt.
2. Die erneute öffentliche Auslegung des Entwurfes sowie seiner Begründung wird 
beschlossen. Es wird bestimmt, dass Stellungnahmen nur zu den geänderten oder ergänzten Teilen 
abgegeben werden können und dass die öffentliche Auslegung auf die Dauer von 2 Wochen 
verkürzt wird. (§ 4a Abs. 3 BauGB)
Hinweis: Die in der Vorlage enthaltenen Pläne dienen lediglich der Information. Maßgebend ist der zum Zeitpunkt des 
Beschlusses im Ratsversammlungssaal ausgehängte Plan.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 Schaffung von Rahmenbedingungen für Arbeitsplätze
  (siehe Anlage Prüfkatalog)
 Hinweis: Finanzielle Auswirkungen
 
 Folgekosten in 2015
 
Finanzielle Auswirkungen nein X wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft nein
ja, Ergebnis siehe Anlage zur 
Begründung
Folgen bei Ablehnung nein
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? nein
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen
Auszahlungen
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein X wenn ja,
Folgekosten X      Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR (jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE
(Amt 67)
Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand 19.500
2.600
1.100.55.1.0.01
SK 42 11 2000
Nach Durchführung
der Maßnahme
zu erwarten
Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)
Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen
Auswirkungen auf den Stellenplan X nein wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat X nein ja,
Sachverhalt:
 Siehe Anlage „Beschreibung des Sachverhaltes“.
Anlagen:
1 Prüfkatalog
2 Beschreibung des Sachverhaltes
3 Übersichtskarte
4 Übersichtsplan
5 und 6 Bebauungsplan Teil A: Planzeichnung, Teile Ost und West
7 Bebauungsplan Planzeichenerklärung
8 Bebauungsplan Teil B: Text
9 Begründung zum Bebauungsplan
B E S C H L U S S A U S F E R T I G U N G 
Ratsversammlung vom 25.02.2015 
zu 
19.16. 
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW – ehemaliges Holzveredlungswerk", 1. 
Änderung 
Stadtbezirk Leipzig-Nord, Ortsteil Wiederitzsch 
Billigungs- und Auslegungsbeschluss zur erneuten öffentlichen 
Auslegung 
Vorlage: DS-00522/14 
Beschluss: 
1. Der geänderte Entwurf des Bebauungsplanes sowie s eine Begründung werden gebilligt. 
2. Die erneute öffentliche Auslegung des Entwurfes s owie seiner Begründung wird 
beschlossen. Es wird bestimmt, dass Stellungnahmen nur zu den geänderten oder 
ergänzten Teilen abgegeben werden können und dass die öffentliche Auslegung auf die 
Dauer von 2 Wochen verkürzt wird. (§ 4a Abs. 3 BauGB) 
Abstimmungsergebnis: 
einstimmig angenommen bei 2 Enthaltungen 
Burkhard Jung 
Oberbürgermeister 
Leipzig, den 26. Februar 2015 
Seite: 1/1 
Prüfkatalog
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. 
die Neuschaffung von Arbeitsplätzen
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten:
verbessert gesichert verschlechtert keine 
Auswirkung
Begründung 
in Vorlage 
Seite 1
1 Arbeitsplatzsituation      
2 Ausbildungsplatz-
situation
     
3 finanzielle Situation der 
Unternehmen: sie wird 
durch städtische 
Entscheidung (z. B. zu 
Steuern, Gebühren, 
Preisen für Gas-Wasser-
Strom)
     
4 Bedeutung des 
Vorhabens für 
wirtschaftliche 
Entwicklung
positive Auswirkung negative 
Auswirkung
keine 
Auswirkung
 hoch  mittel  niedrig      
5 Finanzierung
private Mittel Drittmittel/
Fördermittel
finanzielle 
Folgewirkungen 
für die Stadt
keine 
Auswirkung
 ja  nein  ja  nein  ja   nein      
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt.
Stadt Leipzig
01.15/016/01.12
Stadt Leipzig
01.15/016/01.12
Beschreibung des Sachverhaltes Seite 1 von 2
Bebauungsplan Nr. E-139 „VHW-ehemaliges Holzveredlungswerk“, 1. Änderung (Entwurf) 
Billigungs- und Auslegungsbeschluss zur erneuten öffentlichen Auslegung
Beschreibung des Sachverhaltes
Mit dieser Vorlage soll der Billigungs- und Auslegungsbeschluss als Voraussetzung für die Durch -
führung der erneuten öffentlichen Auslegung des Entwurfes des Bebauungsplanes (B-Planes) und  
seiner Begründung herbei geführt werden. 
Planänderung nach der Öffentlichkeitsbeteiligung
Aufgrund weiterer Änderungen und Ergänzungen des Planentwurfs nach den erneuten Beteiligun -
gen zum Entwurf sollen nun nochmalig erneute Beteiligungen zum Entwurf gemäß § 4a Abs.3  
BauGB durchgeführt. Dabei soll gemäß § 4a Abs.3 Satz 2 BauGB eine Beschränkung dahin -
gehend erfolgen, dass Stellungnahmen nur zu den geänderten und ergänzten Teilen abgegeben  
werden können. Dies sind:
– Festsetzungen zum Sonstigen Einzelhandel
– Festsetzungen zum eingeschränkten Gewerbegebieten 
– Ausschluss von Freiflächenphotovoltaikanlagen in Gewerbegebieten 
Information zum Verfahren
Die zeitliche Verzögerung des Verfahrens begründet sich im Wesentlichen dadurch, dass für die  
geplante Erweiterung des EDEKA-Marktes eine intensive Prüfung erforderlich wurde. Es wurde  
nachgewiesen, dass die Änderungsplanung mit den Zielen der Landes- und Stadtentwicklung  
kompatibel ist bzw. dass keine schädlichen Auswirkungen zu befürchten sind. Weiterhin war es  
notwendig, aktuelle Urteile des Bundesverwaltungsgerichtes zu berücksichtigen, die Planung in  
Abstimmung mit den Fachämtern in ihrer Gesamtheit zu aktualisieren und fortzuschreiben. 
Übereinstimmung mit den Strategischen Zielen der Kommunalpolitik  ist wie folgt gegeben:
In Folge der Änderung des B-Planes ist davon auszuge hen, dass hinsichtlich der „ Schaffung von 
Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. die Neuschaffung von Arbeitsplätzen“  eine Übereinstim-
mung dahingehend besteht, dass mit Realisierung der Planung die Voraussetzungen für eine wirt -
schaftliche Entwicklung des Gebietes insgesamt und somit auch zur Schaffung von Arbeitsplätzen  
gegeben ist. Durch die Errichtung eines Einzelhandelsbetriebes und die Erweiterung eines beste -
henden Gewerbebetriebes sind bereits weitere Arbeitsplätze geschaffen worden. Die Erweiterung  
des bestehenden Einzelhandelsbetriebes dient der Standortstabilisierung und ermöglicht mit der  
Entwicklung der angrenzenden Sondergebietsflächen eine Verbesserung der Nahversorgung im  
Ortsteil Wiederitzsch und letztlich auch die Schaffung zusätzlicher Arbeitsplätze. 
Die Prüfbelange der „Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur“  
sind nicht von Relevanz, da im Geltungsbereich des B-Planes neben dem Bestand keine weiteren  
Wohn- und Mischgebiete geplant sind.
Die Belange der Kreativwirtschaft werden durch die Planung nicht berührt. 
Der  Ortschaftsrat  Wiederitzsch hat  die  Entwürfe  in  seinen  Sitzungen  am  10.05.2005  und 
09.11.2010 behandelt und die Planung jeweils befürwortet. 
Maßnahmen der Stadt zur Umsetzung der Planung bzw. Kosten , die infolge der Änderung des  
B-Planes auf die Stadt zukommen können (einschließlich Maßnahmen auf städtischen Flächen  
zum Ausgleich von Eingriffen im Rahmen der Eingriffsregelung nach dem Bundesnaturschutzge -
setz), sind im Ergebnis der durchgeführten Ermittlungen wie folgt zu erwarten: 
Die Stadt Leipzig hat am 05.05./ 02.06.2006 mit dem Erschließungsträger, der TLG Immobilien  
GmbH  (TLG)  einen  Städtebaulichen  Vertrag  abgeschlossen.  Dieser  Vertrag  regelt  die 
Verpflichtung des Erschließungsträgers zur Pla nung und Herstellung der Erschließungsanlagen  
sowie zur Planung und Durchführung der Ausgleichsmaßnahmen gemäß der Festset zungen des 
Bebauungsplanes Nr. E-139, 1. Änderung. 
03.11.2014
Beschreibung des Sachverhaltes Seite 2 von 2
Bebauungsplan Nr. E-139 „VHW-ehemaliges Holzveredlungswerk“, 1. Änderung (Entwurf) 
Billigungs- und Auslegungsbeschluss zur erneuten öffentlichen Auslegung
Für die hier genannten Flächen ergeben sich für die Stadt Leipzig Folgekosten:
Fläche P 3 südlich Seehausener Straße:                                                                                       
Für die im Bebauungsplan festgesetzte Fläche zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und 
sonstigen Bepflanzungen ist im Städtebaulichen Vertrag geregelt, dass die Herstellung und 
Entwicklungspflege durch die TLG erfolgen muss.
Nach getätigter Abnahme durch die Stadt Leipzig betragen die jährlich anfallenden Folgekosten 
für die Pflege der Fläche ca. 19.500 €/Jahr.
Biotopfläche im Gleisdreieck:
Der Bereich soll weitestgehend der natürlichen Sukzession überlassen werden, lediglich die Rand-
säume entlang der Bahntrassen sind im Interesse des Erhaltes von art gerechten Vegetations-
strukturen und Lebensräumen zu pflegen. Die dafür anfallenden Folgekosten wurden vom 
zuständigen Amt für Stadtgrün und Gewässer auf ca. 2600 €/Jahr beziffert. 
Hinweis: Die Planung und Herstellung der Planstraße D ist künftig über einen weiteren 
städtebaulichen Vertrag zu regeln.
Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen: 
Nach der Beschlussfassung durch die Ratsversammlung wird das Dezernat Stadtentwicklung und  
Bau, Stadtplanungsamt,
• die öffentliche Auslegung des Entwurfes 
• zeitgleich die Beteiligung der TöB zum Entwurf durchführen sowie
• die Bürgervereine beteiligen.
Dem Ortschaftsrat Wiederitzsch wird die Vorlage durch das Büro für Ratsangelegenheiten unmit -
telbar nach der Bestätigung in der Dienstberatung des OBM zugeleitet.
03.11.2014
Anlage  1
Übersichtskarte - Lage des PlangebietesBebauungsplan Nr. E-139  "VHW-ehemaliges Holzveredlungswerk"  1. Änderung
Datengrundlage:  Stadtkarte Leipzig (DSK 5),  M  1 : 40000,  Stand:  09 / 2013Herausgeber:  Amt für Geoinformation und Bodenordnung
Grenze des Plangebietes
Anlage  2Bebauungsplan Nr. E-139  "VHW-ehemaliges Holzveredlungswerk"  1. ÄnderungÜbersichtsplan - Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
Datengrundlage :  Stadtkarte Leipzig (DSK 5),  M  1 : 10000,  Stand:  09 / 2013Herausgeber:  Amt für Geoinformation und Bodenordnung
Grenze des Plangebietes
10,00
10,003,00
3,00
75,00 58,00
10,00
50,005,00
10,00
6,00
Messe-Allee (K 6529)
3ODQVWUDH&
3ODQVWUDH'
Merkurpromenade
*HRUJ+HUZHJK6WUDH
Messe-Allee (K 6529)
)ULW]5HXWHU6WUDH
L 10
L 11 L 12
P 3
6HHKDXVHQHU6WUDH
OK Schienen    127,83OK Schienen    127,90
OK Schienen    127,83
2.6WUDH  121,422.6WUDH   121,212.6WUDH  120,08
1
1
50NORDENM 1 : 1.000 i.O.2010
Blatt 2/2Dezernat Stadtentwicklung und BauStadtplanungsamt
Stadt LeipzigBebauungsplan Nr. E-139VHW-ehemaliges HolzveredelungswerkbQGHUXQJEntwurf: 18.06.2014
schneiderSODQXQJVEURXWDDUFKLWHNWLQVWDGWSODQHULQVUOSULHQLW]VWUDHGUHVGHQWHOID[
13,00
10,00
10,00
10,00
25,00
25,00
10,0010,0010,00
18,00
8,75
18,003,00
5,00
10,00
8,50
75,00
75,00
75,00
6,00
10,00
42,00
46,00
27,00
26,50
88,00
45,00
10,00
25,0052,00
3,00
6,0012,00
7,00
28,00
8,00
6,00
3,00
Messe-Allee (K 6529)
3ODQVWUDH$
3ODQVWUDH%
'HOLW]VFKHU/DQGVWUDH
6HHKDXVHQHU6WUDH
Messe-Allee (K 7929)
1, 3
1
2
2 1
1
1
L 1
L 2
L 3
L 4
L 5
L 6
L 7
L 8
L 9 L 10P 1P 2
P 3Nordweg
%DKQKRIVWUDH
+HLQULFK.DSV6WUDHp
Blatt 1/2Dezernat Stadtentwicklung und BauStadtplanungsamt
Stadt LeipzigBebauungsplan Nr. E-139VHW-ehemaliges HolzveredelungswerkbQGHUXQJEntwurf: 18.06.2014
schneiderSODQXQJVEURXWDDUFKLWHNWLQVWDGWSODQHULQVUOSULHQLW]VWUDHGUHVGHQWHOID[50M 1 : 1.000 i.O.2010
5,00
MI 1
0,3
II
1. Art der baulichen Nutzung
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]
2. Maß der baulichen Nutzung
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]
GE
a
3. Bauweisen, Baugrenzen
[§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB]
4. Verkehrsflächen
[§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB]
5. Flächen für Versorgungsanlagen und Abwasserbeseitigung
[§ 9 Abs. 1 Nr. 12, 14 BauGB]
6. Grünflächen
[§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB]
7. Planungen, Nutzungsregelungen, Massnahmen und Flächen für Massnahmen zum
Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20, 25 BauGB]
Mischgebiet (gemäß § 6 BauNVO), mit Angabe der Nummer des B augebietes,
hier z.B. Baugebiet MI 1
[§ 1 Abs. 3 i.V.m. Abs. 2 Nr. 6 BauNVO]
Gewerbegebiet (gemäß § 8 BauNVO), mit Angabe der Nummer des B augebietes,
hier z.B. Baugebiet GE 1
[§ 1 Abs. 3 i.V.m. Abs. 2 Nr. 8 BauNVO]
Sonstiges Sondergebiet (gemäß § 11 BauNVO), Zweckbestimm ung Einzelhandel,
z.B. SO EH1
[§ 1 Abs. 3 i.V.m. Abs. 2 Nr. 10 BauNVO]
SO   1
1. Flächen für den überörtlichen Verkehr und für örtliche Hauptverkehrszüge
Grundflächenzahl (gemäß § 19 Abs. 1 BauNVO), hier z.B. 0,3
[§ 16 Abs. 2 Nr. 1 i.V.m. Abs. 3 Nr. 1 BauNVO]
Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß (gemäß § 20 Abs. 1 BauNVO), hier z.B. 2
[§ 16 Abs. 2 Nr. 3 i.V.m. Abs. 3 Nr. 2 BauNVO]
Abweichende Bauweise [§ 22 Abs. 4 BauNVO]
Baugrenze [§ 23 Abs. 1 BauNVO]
Bahnanlagen
Straßenverkehrsflächen
Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung
Straßenbegrenzungslinie, auch gegenüber Verkehrsfläc hen mit besonderer
Zweckbestimmung
Zweckbestimmung Elektrizität
Grünflächen, privat
Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen
Bepflanzungen [§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB]
Einzelanlagen, die dem Denkmalschutz unterliegen
(gemäß § 10 Abs. 4 Sächs. DSchG)
Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pfl ege und zur
Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]
Grenzen des räumlichen Geltungsbereichs des B ebauungsplans
[§ 9 Abs. 7 BauGB]
Abgrenzung zwischen B augebieten
8. Sonstige Planzeichen
II. Nachrichtliche Übernahmen
[§ 9 Abs. 6 BauGB]
Bauweise Grundflächenzahl 
Art der baulichen Nutzung 
Erläuterung der Nutz ungsschablone
vorhandene Gebäude 
vorhandene Flurstücksgrenzen 
Flurstücksnummer 
Bemaßung in Meter, z.B. 5,00 m
IV. Darstellungen der Plangrundlage
Planzeichenerklärung
I. Festsetzungen [§ 9 Abs. 1 bis 3 BauGB, § 9 Abs. 4 BauGB i.V.m.
§ 89 SächsBO, § 9 Abs. 7 BauGB]
[entsprechend PlanzV90]
3. Regelungen für die Stadterhaltung und für den Denkmalschutz
[§ 9 Abs. 6 BauGB]
III. Darstellungen ohne Normcharakter
Böschung
GE 1
Gewerbegebiet (gemäß § 8 BauNVO), nur solche Gewer bebetriebe und Anlagen
zulässig, die das Wohnen nicht wesentlich stören (eingeschränktes Gewer begebiet)
[§ 1 Abs. 3 i.V.m. Abs. 2 Nr. 8 BauNVO, § 1 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 BauNVO]
e
EH
II-IV
Zahl der Vollgeschosse als Mindest- und Höchstmaß (gemäß § 20 Abs. 1 BauNVO),
hier z.B. 2-4
[§ 16 Abs. 4 BauNVO]
Geschütztes Biotop (gemäß § 26 SächsNatSchG)
Umgrenzung von Schutzgebieten und Schutzobjekten
im Sinne des Naturschutzrechts
2. Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum
Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20, 25 i.V.m. Abs. 6 BauGB ]
o Offene Bauweise [§ 22 Abs. 1 BauNVO]
 Bereich ohne Ein- und Ausfahrt
überlagerte Darstellung: Fläche für Bah nanlagen oberhalb
Straßenverkehrsfläche (Bahnüberführung)
Begrenzung der mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belast enden Flächen, hier
z.B. 1 [§ 9 Abs. 1 Nr. 21 und Abs. 6 BauGB]
1  Leitungsrecht zugunsten der Ver- und Entsor gungsträger
2  Gehrecht zugunsten der Allgemeinheit
3  Geh- und Fahrrecht zugunsten der Allgemeinheit und Leit ungsrecht zugunsten
   der Ver- und Entsorgungsträger und Eigentümer S ondergebiet SO EH2
Zweckbestimmung Park + Ride - Platz
Abgrenzung von Flächen mit unterschiedlichen Emissionseinschränk ungen
[§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB i.V.m. § 1 Abs. 4 BauNVO]
Kennzeichnung von Flächen mit unterschiedlichen Emissionseinschränk ungen,
hier z.B. L 1 [§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB i.V.m. § 1 Abs. 4 BauNVO]
Abgrenzung von Bereichen, in denen Vorkehrungen zum Schutz vor Außenlärm zu
treffen sind [§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB]
Zweckbestimmung Bike + Ride - Anlage
OK Straße
  121,42 Höhe Oberkante Straße bzw. Oberkante Schi enen,
hier z.B. 121,42 m
Höhe baul. AnlagenDachform
Geschossigkeit 
Höhe der Oberkante von Gebäuden als Höchstmaß über Bezugs höhe, hier z.B. 10,0 m
[§ 9 Abs.1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO]
Höhe der Oberkante von Gebäuden über Bezugshöhe, als Mi ndest- und Höchstmaß
z.B. 6,5-15,0 m
[§ 9 Abs.1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO]
9. Örtliche Bauvorschriften
[§ 9 Abs. 4 BauGB i.V. m § 89 SächsBO]
Dachform:
Flachdach
maximale Verkaufsfläche im Verhältnis zur Grundstü cksgröße, die durch eine
Verkaufsflächenzahl bestimmt wird, z.B. VFZ 0,33VFZ 0,33
Verkaufsflächenzahl
Zweckbestimmung Parkfläche
Zweckbestimmung private Verkehrsflächep
Zweckbestimmung Abwasser (R egenwasser)
Grünflächen, privat, z.B. P1
Versorgungsflächen/ Abwasserbeseiti gungsflächen
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredelungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
Textliche Festsetzungen
Teil B: Text
Die der Planung zugrunde liegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse,
DIN-Vorschriften, VDI-Richtlinien und ähnliche Regelungen) sowie Gutachten können
bei der Stadt Leipzig im Neuen Rathaus, Martin-Luther-Ring 4-6, 04109 Leipzig, Stadt-
planungsamt, Zimmer 499 während der Sprechzeiten eingesehen werden.
I. Festsetzungen
1 Planungsrechtliche Festsetzungen [§ 9 Abs. 1 bis 3 BauGB]                       
1.1      Art der baulichen Nutzung [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]
                                                  
1.1.1 Gewerbegebiete gem. § 8 BauNVO 
Innerhalb der Gewerbegebiete GE 1 – 3 und des eingeschränkten Gewerbe -
gebietes GEe sind Einzelhandelsbetriebe sowie Freiflächensolaranlagen nicht 
zulässig. Im eingeschränkten Gewerbegebiet sind Lagerplätze und Tankstel -
len nicht zulässig. [§ 1 Abs. 5 BauNVO]
1.1.2 Sonstiges Sondergebiet ‚Zweckbestimmung Einzelhandel SOEH 
gem.     §     11     BauNVO  
1.1.2.1 Das SOEH, bestehend aus den Teilflächen SOEH 1 und SOEH 2, dient der Unter-
bringung von Einzelhandelsbetrieben einschließlich Schank- und Speisewirt-
schaften, Dienstleistungsbetrieben, Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, 
gesundheitliche und sportliche Zwecke sowie der dazugehörigen Stellplätze. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. 11 Abs. 2 BauNVO]
1.1.2.2 Die festgesetzte Verkaufsflächenzahl (VFZ) gem. Teil A: Planzeichnung gibt 
an, wieviele Quadratmeter Verkaufsfläche je Quadratmeter Baugrundstücks -
fläche zulässig sind. Maßgebend für die Ermittlung der zulässigen Verkaufs -
fläche ist die Fläche des jeweiligen Baugrundstückes, die innerhalb des SOEH 
liegt.
1.1.2.3a)Innerhalb der mit SOEH 1 bezeichneten Teilfläche sind nur Einzelhandelsbe-
triebe mit den Hauptsortimenten Lebensmittel und Reformwaren zulässig.
b)Innerhalb der mit SOEH 2 bezeichneten Teilfläche sind nur Einzelhandelsbe-
triebe, die ausschließlich einzelne oder mehrere der folgenden Sortimente als 
Hauptsortiment führen, zulässig:
- Nahrungs- und Genussmittel (incl. Kaffee/Tee/Tabakwaren)
- Back- und Konditoreiwaren
- Fleischwaren
- Getränke (incl. Wein/Sekt/Spirituosen)
- Drogeriewaren
- Parfümerie- und Kosmetikartikel
- Apothekenwaren (freiverkäuflich)
- Sanitätsartikel 
- Schnittblumen
- Topf- und Zimmerpflanzen, Blumentöpfe und Vasen
- Zeitungen/Zeitschriften
- zoologische Artikel, lebende Tiere
18.06.2014
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredelungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
Textliche Festsetzungen
1.2        Maß der baulichen Nutzung [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]
1.1.1.1   Bezugshöhe 
Bezugshöhe für die festgesetzte Höhe baulicher Anlagen in den Gebieten 
GE 1 und GE 2 ist die mittlere Höhe der Oberkante der an das Baugrundstück  
angrenzenden öffentlichen Verkehrsfläche Messe-Allee, gemessen an den 
Endpunkten der anliegenden Grenzen des jeweiligen Baugrundstückes. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 18 Abs. 1 BauNVO]
Bezugshöhe für die festgesetzte Höhe baulicher Anlagen ist im Gebiet GE 3 
die mittlere Höhe der natürlichen Geländeoberfläche, gemessen an den äuße-
ren Eckpunkten der Außenwände des jeweiligen Hauptbaukörpers.
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 18 Abs. 1 BauNVO]
1.3     Abweichende Bauweise [§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB]
Abweichend von der offenen Bauweise sind auch Gebäude mit einer Länge 
und Breite von mehr als 50 m zulässig. [§ 22 Abs. 4 BauNVO].
1.4     Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, 
        Natur und Landschaft [§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]
Die Befestigung der Stellplatzflächen des P+R-Parkplatzes ist so auszufüh -
ren, dass das auf den Flächen anfallende Niederschlagswasser weitestge-
hend innerhalb dieser Flächen versickern kann. 
1.5     Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von
             Boden, Natur und Landschaft [§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]
Für die zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und 
Landschaft festgesetzte Fläche gilt:
Auf der gesamten Fläche ist die heterogene Artenzusammensetzung dauer -
haft zu erhalten. Der Teich mit Randbereich und den angrenzenden Freiflä -
chen ist der natürlichen Entwicklung dauerhaft zu überlassen. Die mit einem 
Leitungsrecht zugunsten der Ver- und Entsorgungsträger festgesetzten Flä -
chen sind von Bäumen und Sträuchern freizuhalten.
1.6     Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen  
    [§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB]
1.6.1 Flächen zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern 
Auf den festgesetzten Flächen zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern 
innerhalb der GE 2 und GE 3 sind in den Abschnitten zwischen den vorhande-
nen Gehölzgruppen je 100 m² Anpflanzungsfläche mind. 80 Gehölze entspre -
chend Pflanzempfehlung 2 (siehe Anhang II der Begründung zum Bebau-
ungsplan) zu pflanzen. Die vorhandenen und die neu gepflanzten Gehölze 
sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. 
1.6.2 Nicht überbaubare Grundstücksflächen innerhalb der Gewerbegebiete
Je 100 m² nicht überbaubare Grundstücksfläche sind mindestens 20 Sträu -
cher und ein Laubbaum entsprechend Pflanzempfehlung 3  (siehe Anhang II 
der Begründung zum Bebauungsplan) zu pflanzen. 
Die Pflanzungen sind an den Nord-Süd-gerichteten Grundstücksgrenzen auf 
einem Streifen von mindestens 2 m Breite vorzunehmen. Die Gehölze sind 
dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. 
18.06.2014
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredelungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
Textliche Festsetzungen
1.6.3 Grünflächen
1.6.3.1 Auf der mit P 2 bezeichneten privaten Grünfläche ist eine mindestens 3-reihi-
ge Hecke an der westlichen Grundstücksgrenze zu pflanzen. Je 100 m² He -
ckenfläche sind mindestens 90 Gehölze entsprechend Pflanzempfehlung 4 
(siehe Anhang II der Begründung zum Bebauungsplan) zu pflanzen. Die Ge -
hölze sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. 
Die mit einem Leitungsrecht zugunsten der Ver- und Entsorgungsträger fest -
gesetzten Flächen sind dabei von einer Bepflanzung mit Bäumen und Sträu-
chern ausgenommen, diese Flächen sind freizuhalten.
1.6.3.2 Auf den mit P 3 bezeichneten privaten Grünflächen ist jeweils eine mehr-
reihige Hecke zu pflanzen. Je 100 m² Pflanzfläche sind mindestens 90 Gehöl -
ze und mindestens 2 Laubbäume entsprechend Pflanzempfehlung 1 (siehe 
Anhang II der Begründung zum Bebauungsplan) zu pflanzen. Die Gehölze 
sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen. 
Die mit einem Leitungsrecht zugunsten der Ver- und Entsorgungsträger fest -
gesetzten Flächen sind dabei von einer Bepflanzung mit Bäumen und Sträu-
chern ausgenommen, diese Flächen sind freizuhalten.
1.6.4 Parkplätze
Auf der Fläche des P+R-Platzes ist je angefangene 6 Stellplätze ein Laub-
baum entsprechend Pflanzempfehlung 5 (siehe Anhang II der Begründung 
zum Bebauungsplan) zu pflanzen, dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu 
ersetzen. 
Innerhalb der festgesetzten privaten Verkehrsfläche mit der Zweckbestim -
mung Parkfläche neben dem SOEH ist je angefangene 6 Stellplätze ein Laub-
baum entsprechend Pflanzempfehlung 5 (siehe Anhang II der Begründung 
zum Bebauungsplan) zu pflanzen, dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu 
ersetzen. 
Die Bäume sind gleichmäßig verteilt auf der Fläche der P+R-Platzes bzw. der 
Stellplatzanlage zu pflanzen. Die Baumscheiben sind gegen Befahren zu 
schützen und auf einer Fläche von 6 m² nicht zu versiegeln. Die Gehölze sind 
dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen.
1.6.5 Straßenbäume
An der Planstraße C ist im Abstand von 10 m in der Reihe eine beidseitige Al-
lee aus Bäumen entsprechend Pflanzempfehlung 6 (siehe Anhang II der Be-
gründung zum Bebauungsplan) zu pflanzen. Abweichungen vom Standort 
sind in begründeten Fällen (Zufahrten, Leitungstrassen) zulässig. 
Die Baumscheiben sind gegen Befahren zu schützen und auf einer Fläche 
von 6 m² nicht zu versiegeln. Die Gehölze sind dauerhaft zu erhalten und bei 
Abgang zu ersetzen.
1.7     Bindungen für die Erhaltung von Bäumen und Sträuchern und Sonstigen
             Bepflanzungen [§ 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB]
Die innerhalb der mit P 1 bezeichneten privaten Grünfläche vorhandenen Ge -
hölze sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen.
1.8      Immissionsschutz [§ 9 Abs. 1 Nr. 23 a und Nr. 24 BauGB]
1.8.1 Verwendungsbeschränkung zugunsten schadstoffarmer Brennstoffe 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 23 a BauGB]
Im räumlichen Geltungsbereich des Bebauungsplans ist zur Beheizung von 
Gebäuden der Einsatz fester Brennstoffe nur zulässig, wenn bei der Verbren -
nung folgender max. Schadstoffwert eingehalten wird:
18.06.2014
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredelungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
Textliche Festsetzungen
Staub: ≤50 mg/ m³ Abgasvolumenstrom (bezogen auf 13 Volumenprozent 
Sauerstoffgehalt im Abgas, Herstellerangabe) 
1.8.2 Passive Schallschutzmaßnahmen in den Mischgebieten 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB] 
Entlang der in der Planzeichnung mit dem Planzeichen 'Abgrenzung von Be-
reichen, in denen Vorkehrungen zum Schutz vor Außenlärm zu treffen sind,' 
kenntlich gemachten Baugrenzen sind passive Lärmschutzmaßnahmen ge-
mäß DIN 4109 'Schallschutz im Hochbau' in Verbindung mit VDI 2719 'Schall-
dämmung von Fenstern und Zusatzeinrichtungen' vorzusehen, soweit nicht 
andere Maßnahmen - z.B. Grundrissgestaltung u.a. - ergriffen werden.  
1.8.3 Emissionsbeschränkungen für das Sondergebiet und die Gewerbegebiete 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB i.V.m. § 1 Abs. 4 BauNVO]
Für die im Plan gekennzeichneten Flächen L1 - L 12 dürfen die folgenden im-
missionswirksamen flächenbezogenen Schalleistungspegel (LW'' in dB(A)/m² 
Grundstücksfläche, berechnet nach DIN 18005-1 i.V.m. ISO 9613-2 mit 1 m 
Emissionshöhe und 4 m Immissionshöhe) nicht überschritten werden:
flächenbezogener Schalleistungspegel Lw" in dB(A)/m²
Gebiet Teilfläche tags 
(6 - 22 Uhr)
nachts 
(22 - 6 Uhr)
SOEH 1 L 1 65 45
SOEH1 L 2 60 45
SOEH2 L 3 61 45
Parkfläche L 4 60 54
GEe L 5 61 39
GE1 L 6 61 40
GE2 L 7 59 43
GE2 L 8 62 50
GE2 L 9 62 53
GE 2 L 10 62 53
GE 2 L 11 62 48
GE 3 L 12 65 47
2     Örtliche Bauvorschriften [§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO]
2.1     Dachform
Die festgesetzte Dachform 'Flachdach' ist wie folgt definiert: Zulässig sind fla -
che und flach geneigte Dächer bis 15° Dachneigung.
2.2     Werbeanlagen
2.2.1   Werbeanlagen am Gebäude dürfen die Fläche von 10 % der Gesamtfassa -
denfläche nicht überschreiten. Die Anbringung von Werbeanlagen oberhalb 
der Traufe oder auf Flachdächern ist nicht zulässig.
2.2.2   Werbeanlagen mit bewegtem, laufendem oder blinkendem Licht sind nicht zu 
lässig.
2.2.3   Freistehende Werbeanlagen sind nur innerhalb der überbaubaren Grund -
stücksfläche zulässig und dürfen eine Höhe von 15 m nicht überschreiten.
18.06.2014
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredelungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
Textliche Festsetzungen
II. Hinweise
1      Altlasten
Die Flurstücke 37/20, (Fläche des künftigen P & R – Platzes), 37/20, (Grün -
streifen), 41/9 und 41/11 (Biotop Gleisdreieck) werden im Altlastenkataster 
der Stadt Leipzig unter der Kennziffer 65952792 geführt. In den benannten 
Flurstücksbereichen wurde eine Bodensanierung durchgeführt. Dennoch kann  
bei Bodeneingriffen das Auftreten lokal begrenzter kontaminierter Bodenberei -
che nicht ausgeschlossen werden. 
Der sich in der Untersuchungsfläche befindliche Tiefbrunnen TB 8 wurde zu -
rückgebaut. Eine abschließende fachliche Bewertung steht noch aus. 
2 Grundwasseraufschlüsse
Innerhalb der Flurstücke 37/14 (P+R-Parkplatz), 37/10 (GE 2), 41/9 und 41/11  
(Biotop Gleisdreieck) sowie innerhalb der Flurstücke 37/1 und 41/6 (Bahn- 
und Straßenflächen) können Grundwasseraufschlüsse nicht ausgeschlossen 
werden. 
Bei Antreffen von Grundwasseraufschlüssen im Rahmen der Planung, der 
Vorbereitung, der Umsetzung und des Betriebes neu entstehender Anlagen 
ist das Amt für Umweltschutz zu informieren.
3 Archäologie
Das Vorhabenareal ist Teil eines fundreichen Altsiedelgebietes. Nach 
§ 14 SächsDSchG bedürfen Erdarbeiten im Plangeltungsbereich einer denk-
malrechtlichen Genehmigung.
18.06.2014
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. E-139
„VHW – ehemaliges Holzveredlungswerk“
1. Änderung
(Entwurf)
Stadtbezirk: Nord
Ortsteil: Wiederitzsch
Übersichtskarte:
Grenze des räumlichen 
Geltungsbereiches
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Stadtplanungsamt
Planverfasser:
 
   K Ü H F U S S  Landschaftsarchitektur und Umweltplanung
18.06.2014
333
Begründung zum Seite 2/72
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
INHALTSVERZEICHNIS
INHALTSVERZEICHNIS.............................................................................................................. 2
A EINLEITUNG............................................................................................................................ 5
1 Lage und Größe des Plangebietes .......................................................................................... 5
2 Planungsanlass und -erfordernis.............................................................................................. 5
3 Ziele und Zwecke der Planung................................................................................................. 6
4 Verfahren.................................................................................................................................. 7
B GRUNDLAGEN DER PLANUNG ............................................................................................ 8
5 Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes*............................................................ 8
5.1 Topografie und Baugrundverhältnisse.................................................................................................... 8
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen................................................................................................. 8
5.3 Vorhandene Wohnbevölkerung.............................................................................................................. 9
5.4 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung............................................................................................. 9
5.5 Soziale Infrastruktur............................................................................................................................... 9
5.6 Technische Infrastruktur......................................................................................................................... 9
5.6.1 Verkehrsinfrastruktur........................................................................................................................... 9
5.6.2 Ver- und Entsorgungsanlagen........................................................................................................... 10
6 Planerische und rechtliche Grundlagen*................................................................................. 10
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen........................................................................................................... 10
6.1.1 Landesentwicklungsplan................................................................................................................... 10
6.1.2 Regionalplan..................................................................................................................................... 11
6.1.3 Flächennutzungsplan........................................................................................................................ 11
6.1.4 Landschaftsplan................................................................................................................................ 12
6.1.4 Bebauungspläne............................................................................................................................... 12
6.2 Sonstige Planungen............................................................................................................................. 13
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept (SEKo)................................................................................. 13
6.2.2 Stadtentwicklungsplan Zentren (STEP Zentren)............................................................................... 13
6.2.3 Stadtentwicklungsplan Wohnungsbau und Stadterneuerung............................................................ 14
6.2.4 Stadtentwicklungsplan Gewerbliche Bauflächen............................................................................... 14
6.2.5 Struktur- und Nutzungskonzept ........................................................................................................ 14
7 Umweltbericht......................................................................................................................... 15
7.1 Einleitung............................................................................................................................................. 15
7.1.1 Ziele und Inhalte der B-Plan-Änderung............................................................................................. 15
7.1.2 Ziele des Umweltschutzes und sonstige fachliche Grundlagen......................................................... 17
7.2 Beschreibung und Bewertung der voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen der Planung..20
7.2.1 Tiere/ Pflanzen.................................................................................................................................. 20
7.2.2 Boden .............................................................................................................................................. 23
7.2.3 Wasser.............................................................................................................................................. 25
7.2.4 Luft .............................................................................................................................................. 27
7.2.5 Klima .............................................................................................................................................. 30
7.2.6 Landschaftsbild und Erholungsfunktion............................................................................................. 31
7.2.7 Mensch............................................................................................................................................. 33
7.2.8 Kultur und sonstige Sachgüter ......................................................................................................... 36
7.2.9 Wechselwirkungen zwischen o.g. Belangen .................................................................................... 37
7.3 Anderweitige Planungsmöglichkeiten................................................................................................... 38
7.4 Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen........................................................................... 38
7.5 Zusammenfassung.............................................................................................................................. 39
8 Ergebnisse der Beteiligungen................................................................................................. 40
18.06.2014
Begründung zum Seite 3/72
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
8.1 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit............................................................................................. 40
8.2 Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange....................................................................... 40
8.3 Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf .......................................................................................... 45
8.4  Beteiligung der TöB zum Entwurf ....................................................................................................... 46
8.5 Erneute Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf ............................................................................ 50
8.6 Erneute Beteiligung der TöB zum Entwurf........................................................................................... 50
9 Städtebauliches Konzept ....................................................................................................... 55
9.1  Gliederung des Gebietes.................................................................................................................... 55
9.2 Bebauungs-/ Nutzungskonzept............................................................................................................ 55
9.3 Erschließungskonzept.......................................................................................................................... 55
9.4 Grünkonzept........................................................................................................................................ 56
C INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES .................................................................................. 57
10 Grenze des räumlichen Geltungsbereiches.......................................................................... 57
11 Gliederung des Plangebietes................................................................................................ 57
12 Baugebiete .......................................................................................................................... 58
12.1  Mischgebiete nach § 6 BauNVO....................................................................................................... 58
12.2  Gewerbegebiete nach § 8 BauNVO.................................................................................................. 58
12.3  Sonstige Sondergebiete nach § 11 BauNVO, Sondergebiet Einzelhandel........................................ 61
13 Verkehrsflächen nach § 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB.................................................................... 62
13.1 Straßenverkehrsflächen..................................................................................................................... 62
13.2 Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung............................................................................... 63
14 Flächen für Versorgungsanlagen nach § 9 Abs. 1 Nr. 12 BauGB......................................... 63
15 Flächen für die Rückhaltung von Niederschlagswasser nach § 9 Abs. 1 Nr. 14 BauGB....... 64
16 Grünflächen nach § 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB......................................................................... 64
17 Grünordnerische Festsetzungen nach § 9 Abs. 1 Nr. 20 und 25 BauGB.............................. 65
17.1 Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, 
Natur und Landschaft nach § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB......................................................................... 65
17.2 Anpflanzungsfestsetzungen nach § 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB............................................................ 65
17.3 Erhaltungsbindungen nach § 9 Abs. 1 Nr. 25 b BauGB...................................................................... 66
18 Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen nach § 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB
................................................................................................................................ 66
19 Immissionsschutz nach § 9 Abs. 1 Nrn. 23 und 24 BauGB................................................... 67
19.1 Luftreinhaltung .................................................................................................................................. 67
19.2 Verkehrslärm...................................................................................................................................... 67
19.3 Gewerbelärm..................................................................................................................................... 68
20. Örtliche Bauvorschriften nach § 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO............................... 68
20.1 Dachform........................................................................................................................................... 68
20.2 Werbeanlagen................................................................................................................................... 68
21 Nachrichtliche Übernahmen nach § 9 Abs. 6 BauGB............................................................ 68
Bahnanlagen.............................................................................................................................................. 68
Naturschutz                                                                                          ....................................................... 69
Denkmalschutz.......................................................................................................................................... 69
D STÄDTEBAULICHE KALKULATION ..................................................................................... 69
22 Flächenbilanz des Plangebietes........................................................................................... 69
23 Kosten ................................................................................................................................ 70
ANHANG I: Hinweise................................................................................................................. 71
18.06.2014
Begründung zum Seite 4/72
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
1. Altlasten .............................................................................................................................................. 71
2. Grundwasseraufschlüsse....................................................................................................................... 71
3. Bodendenkmalpflege............................................................................................................................. 71
4. Erschütterungsschutz/ Bahnanlagen...................................................................................................... 71
5. Baugrunduntersuchung.......................................................................................................................... 71
6. Leitungsbestand/ Schutzabstände......................................................................................................... 71
ANHANG II: Pflanzempfehlungen.............................................................................................. 72
18.06.2014
Begründung zum Seite 5/72
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
A EINLEITUNG
1 Lage und Größe des Plangebietes 
Das Plangebiet dieses Bebauungsplanes (B-Plan) befindet sich in Leipzig, Stadtbezirk Nord, 
Ortsteil Wiederitzsch,in unmittelbarer Nachbarschaft der Messe Leipzig.
Es ist umgeben:
• im Norden von der Seehausener Straße,
• im Osten von der Bahnstrecken Leipzig-Halle bzw. von der Maximilianallee (B 2),
• im Süden von der Bahnstrecke Leipzig-Magdeburg und
• im Westen von der Delitzscher Landstraße.
Das Gebiet hat eine Größe von ca. 30 ha.
Der genaue Verlauf der Grenze des räumlichen Geltungsbereiches und die betroffenen Flur-
stücke bzw. Flurstücksteile können aus der Planzeichnung bzw. aus dem Kap. 10 dieser Be-
gründung entnommen werden.
2 Planungsanlass und -erfordernis
Die Gemeinde Wiederitzsch hat für das Gelände des ehemaligen Holzveredlungswerkes Wie -
deritzsch (Vereinigte Holzveredlungswerke - VHW) einen Bebauungsplan (B-Plan) aufgestellt, 
der am 10.01.1997 in Kraft trat. Mit der Eingemeindung von Wiederitzsch zum 01.01.1999 ging 
die Planungshoheit auf die Stadt Leipzig über, in deren Systematik der Bauleitpläne dieser Be-
bauungsplan seither unter dem Titel B-Plan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungs-
werk" geführt wird.
Der Bebauungsplan ist die planungsrechtliche Grundlage u.a. für die inzwischen gebaute Mes -
se-Allee 
 und die gleichfalls realisierte Stadtbahnlinie, die auf der Delitzscher Landstraße bzw. Seehau-
sener Straße verläuft. Im räumlichen Geltungsbereich des rechtskräftigen B-Planes sind außer -
dem Flächen festgesetzt für die Entwicklung eines Ortszentrums an der Delitzscher Landstraße  
mit äußerst großzügigen öffentlichen Verkehrsflächen, für umfangreichen Geschosswohnungs -
bau, Büronutzungen, Gemeinbedarf sowie für Gewerbe. Innerhalb des Gleisdreiecks im Südos -
ten des Plangebietes wurden im Umfeld des ehemaligen Holzschwemmteiches Grünflächen für 
Ausgleichsmaßnahmen festgesetzt.
Aus heutiger Sicht entsprechen die Festsetzungen des Bebauungsplanes insbesondere hin-
sichtlich des möglichen Geschosswohnungsbaus und der Büroflächen nicht mehr den stadtent -
wicklungspolitischen Zielstellungen. Eine Realisierung des rechtskräftigen Bebauungsplanes ist  
deshalb aus stadtplanerischer Sicht nicht mehr sinnvoll und auch nicht mehr zu erwarten.
Aus diesem Grund hat die Stadt Leipzig gemeinsam mit der TLG Immobilien GmbH (TLG), die 
größtenteils Eigentümerin der Grundstücke im räumlichen Geltungsbereich des Bebauungspla -
nes war, bereits im Jahr 2001 ein informelles Struktur- und Nutzungskonzept erarbeitet. Der 
rechtskräftige Bebauungsplan wurde mit dem Ziel der Anpassung an die gesamtstädtischen 
Entwicklungsziele überprüft. Es wurde aufgrund der Lagegunst und der Flächenpotentiale eine 
gewerbliche Nutzung des Gebietes empfohlen. 
Weitere Anliegen der vorliegenden Planung sind die Einordnung eines Einkaufszentrums zur 
Stabilisierung der Nahversorgung im Ortsteil Wiederitzsch sowie die eines Park+Ride-Platzes 
(P+R-Platzes) und geeigneter Flächen für Bike+Ride-Anlagen (B+R-Anlagen) im Bereich der 
Straßenbahnhaltestellen an der Seehausener Straße.
18.06.2014
Begründung zum Seite 6/72
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
Der P+R-Platz ist bereits fertig gestellt. Er wurde auf der Grundlage des bestehenden Bau -
rechts genehmigt und wird mit der Änderung des Bebauungsplanes dauerhaft planungsrecht -
lich gesichert. 
Im Südosten des Plangebietes entstand eine Freiflächen- Photovoltaikanlage, die Genehmi -
gungsgrundlage hierfür war der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. E- 139.
Des Weiteren wurden auf Grundlage der vorliegenden Änderungsplanung ein Einzelhandels -
markt als auch eine Lagerhalle als Ergänzung eines bestehenden Gewerbebetriebes errichtet, 
eine zusätzliche Produktionshalle wird derzeit geplant.
Dieser Einzelhandelsmarkt soll auf Grund entsprechender Nachfrage als ‚Markt der Generatio -
nen’ erweitert werden. Daher wird eine erneute Anpassung der Planung notwendig (siehe Kapi-
tel 12).
Um die bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Voraussetzungen für die Umsetzung des 
Konzeptes insgesamt zu schaffen ist die Änderung des Bebauungsplanes erforderlich.
3 Ziele und Zwecke der Planung
Mit der Änderung des Bebauungsplanes werden insbesondere folgende Planungsziele verfolgt:
- Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Erhaltung und Entwicklung 
des zentralen Versorgungsbereiches Wiederitzsch (näheres dazu siehe Kapitel 12)
- Änderung der festgesetzten Mischgebietsflächen zwischen Delitzscher Landstraße und 
Kreisverkehr Messe-Allee in Flächen für eingeschränkte Gewerbenutzungen, dabei Si-
cherung der bestehenden gemischten Nutzung an der Delitzscher Landstraße,
- städtebauliche Einbindung und planungsrechtliche Sicherung eines dauerhaften P+R- 
Platzes der Stadt Leipzig mit ca. 1.000 Stellplätzen unmittelbar an der Stadtbahnlinie 16 
sowie von B+R-Anlagen im Umfeld der Straßenbahnhaltestellen zur besseren inneren 
Vernetzung des Stadtteils, zur Realisierung des Verkehrskonzeptes der Stadt Leipzig für 
Großveranstaltungen und zur langfristigen Verkehrsentlastung der Innenstadt,
- Änderung der bisherigen Wohn- und Mischgebiete entlang der Messe-Allee in Gewerbe-
gebiete mit eindeutiger Regelung des zulässigen Nutzungsspektrums im Zuge einer 
Brachflächenrevitalisierung, 
- Festsetzung von großräumigen Baufenstern für eine flexible gewerbliche Nutzung auch 
unter Berücksichtigung des Bestandes,
- Bewältigung der Immissionsschutzproblematik auch im Hinblick auf außerhalb des Plan-
gebietes angrenzende Misch- und Wohngebiete,
- Verzicht auf die im Bebauungsplan festgesetzten Gemeinbedarfsflächen (Zweckbestim-
mung Feuerwehr, soziale Zwecke) auf Grund fehlenden Bedarfs (Hinweis: der "Neubau 
Feuerwache Wiederitzsch" wurde 2004 bereits in der Bahnhofstraße realisiert),
- Optimierung der Erschließungs- und Verkehrsflächen zugunsten einer eindeutigen 
Adressbildung entlang der Messe-Allee und
- Berücksichtigung der Belange von Natur und Landschaft auch im Rückgriff und auf 
Grundlage des rechtswirksamen Bebauungsplanes.
18.06.2014
Begründung zum Seite 7/72
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
4 Verfahren
Im Rahmen dieses Planverfahrens wurden folgende Verfahrensschritte durchgeführt:
Einleitung des Verfahrens 
durch den Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau am 12.04.2005
Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange (§ 4 Abs. 1 BauGB) 
mit Schreiben vom 03.05.2005
Aufstellungsbeschluss und Billigungs- und Auslegungsbeschluss vom 
Beschluss Nr. VI-517/06, 
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 02/07 vom 28.01.2006
18.01.2006
Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf (§ 4 Abs. 2 BauGB) 
mit Schreiben vom 03.02.2006
Öffentliche Auslegung des Entwurfes (§ 3 Abs. 2 BauGB)
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 02/06 vom 28.01.2006
07.02.2006 bis 
06.03.2006
Erneute Beteiligung der berührten Träger öffentlicher Belange zum Entwurf   
(§ 4a Abs. 3 BauGB), mit Schreiben vom
22.12.10
Erneute Öffentliche Auslegung des Entwurfes (§ 3 Abs. 2 BauGB)
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 24/10 vom 27.12.2010
04.01.2011 bis 
03.02.2011
Folgende Besonderheiten der Durchführung des Verfahrens sind zu nennen:
Absehen von der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit
Von der frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit konnte abgesehen werden, da die Un-
terrichtung und Erörterung bereits zuvor auf anderer Grundlage erfolgt waren (§  3 Abs. 1 Nr. 
2 BauGB). Die Planung wurde im Rahmen der öffentlichen Sitzung des Ortschaftsrates Wie -
deritzsch am 10.05.2005 von der ehemals größten Grundstückseigentümerin im Plangebiet, 
im Beisein der Stadt Leipzig (Stadtplanungsamt) öffentlich vorgestellt und den Anwesenden 
wurde Gelegenheit zur Erörterung gegeben.
Unabhängig davon wurden mehrere Bürgervereine mit Schreiben vom 03.05.2005 beteiligt.
Durchführung erneuter Beteiligungen zum Entwurf 
Eine erneute öffentliche Auslegung wurde 2011 durchführt, da der Planentwurf aufgrund 
der Ergebnisse der vorangegangenen Beteiligungen und der teilweise geänderten planungs -
rechtlichen Voraussetzungen ergänzt und konkretisiert wurde (§ 4a Abs. 3 BauGB). 
Parallel erfolgte eine erneute Beteiligung der Träger öffentlicher Belange (TöB) zum 
Entwurf. Diese wurde beschränkt auf die berührten TöB, da durch die Änderungen und Er-
gänzungen des Planentwurfes die Grundzüge der Planung nicht berührt waren (§ 4a Abs. 3 
Satz 4 BauGB) und gleichzeitig eine erneute öffentliche Auslegung durchgeführt wurde (§ 4a 
Abs. 2 BauGB).
Näheres zu den Ergebnissen der bisher durchgeführten Beteiligungen siehe Kap. 8 dieser 
Begründung.
18.06.2014
Begründung zum Seite 8/72
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
Nochmalige Durchführung erneuter Beteiligungen zum Entwurf 
Aufgrund weiterer Änderung und Ergänzung des Planentwurfes nach den erneuten Beteili -
gungen zum Entwurf werden nun nochmalige erneute Beteiligungen zum Entwurf gemäß § 
4a Abs. 3 BauGB durchgeführt. 
Dabei erfolgt gemäß § 4a Abs. 3 Satz 2 BauGB eine Beschränkung dahingehend, dass Stel -
lungnahmen nur zu den geänderten und ergänzten Teilen abgegeben werden können. Diese 
sind: 
a) Festsetzungen zum Sonstigen Sondergebiet Einzelhandel
(Näheres siehe Kap. 12 dieser Begründung)
b) Festsetzungen zum eingeschränkten Gewerbegebiet
  (Näheres siehe Kap. 12 dieser Begründung)
c) Ausschluss von Freiflächenphotovoltaikanlagen in Gewerbegebieten 
(Näheres siehe Kap. 12 dieser Begründung).
Die erneute Beteiligung der Träger öffentlicher Belange (TöB) zum Entwurf. wird zudem 
beschränkt auf die berührten TöB, da durch die Änderungen und Ergänzungen des Planent-
wurfes die Grundzüge der Planung nicht berührt werden (§ 4a Abs. 3 Satz 4 BauGB). Die er-
neute Beteiligung der Öffentlichkeit erfolgt durch öffentliche Auslegung des Planentwurfes (§  
4a Abs. 2 BauGB).
B GRUNDLAGEN DER PLANUNG 
5 Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes*
* Zu den umweltrelevanten Grundlagen siehe Umweltbericht (Kap. 7).
Das Plangebiet befindet sich vorwiegend auf dem Gelände des ehemaligen Holzveredlungs-
werkes in Leipzig, OT Wiederitzsch. Seine Ausdehnung in nordost-südwestlicher Richtung be-
trägt ca. 1.000 m und in nordwest-südöstlicher Richtung ca. 280 m. 
5.1 Topografie und Baugrundverhältnisse
Der Standort des Plangebietes befindet sich regionalgeologisch im Gebiet der Leipziger Tief -
landsbucht. Das Gelände ist nahezu eben und steigt in östlicher Richtung minimal an. 
Der Baugrund besteht im wesentlichen aus Geschiebelehm und -mergel unter einer ca. 1 m 
mächtigen Lößlehmschicht und muss aufgrund seines geologischen Aufbaus als komplizierter 
Baugrund angesehen werden. Der Boden ist nur begrenzt für die Versickerung von Nieder-
schlagswasser geeignet (vgl. Kap. 7 Umweltbericht).
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen
Die Gebäude und Anlagen auf dem Gelände des ehemaligen Holzveredlungswerkes Wieder-
itzsch wurden 1992-1995 nahezu vollständig abgebrochen und die Flächen beräumt. 
Durch den Bau der Messe-Allee, der auf Grundlage des Bebauungsplanes Nr. E-139 erfolgte, 
siedelten sich zunächst im Süden des Plangebietes zwei Gewerbebetriebe an.
Im Westen des Plangeltungsbereiches entlang der Delitzscher Landstraße befinden sich fünf 
Gebäude mit unterschiedlichen Nutzungen. Neben villenartigen Wohn- und Mehrfamilienhäu-
sern stehen hier der Jugendclub Wiederitzsch sowie ein Ärztehaus.
Im Süden des Gebietes befindet sich direkt an der Bahnlinie ein Mehrfamilienwohngebäude, 
das jedoch fast leer steht. 
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Begründung zum Seite 9/72
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
Im Nordosten des Plangeltungsbereichs ist östlich der verlängerten Georg-Herwegh-Straße 
(Planstraße C) der P+R–Platz bereits hergestellt worden. Er wurde im Rahmen des FIFA-Con-
federations-Cup Germany 2005 erstmalig genutzt. 
Nordwestlich des Kreisverkehrs entstand im Jahre 2006 ein Einzelhandelsmarkt, dessen Erwei-
terung in Planung ist. 
Die restlichen Flächen stellen sich zur Zeit als verwilderte Brachen mit Spontanbewuchs dar.
5.3 Vorhandene Wohnbevölkerung
Der Anteil an Wohnbevölkerung innerhalb des Gebietes ist aufgrund des geringen Bestandes 
an Wohngebäuden sehr niedrig. Nördlich des Plangebietes und südlich der Bahnanlagen gren -
zen allerdings größere Wohnbauflächen mit einem hohen Anteil an Eigenheimbebauung an. 
5.4 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung
Weite Teile des Plangebietes stellen sich als Brachflächen mit Ruderalvegetation dar. Darin ein-
gestreut befinden sich vor allem südlich der Messe-Allee Gehölzgruppen unterschiedlicher 
Wertigkeit. Vereinzelte Bereiche des Plangebietes werden als Lagerflächen genutzt.
Die im Südosten des Areals im Gleisdreieck gelegene ehemalige Lagerfläche für Holzstämme 
hat sich zu einer wertvollen Vegetationsfläche entwickelt. Sie ist im rechtskräftigen Bebauungs-
plan als Ausgleichsfläche festgesetzt. 
Der ehemalige Holzschwemmteich des „VHW“ steht als besonders geschütztes Biotop mit ei -
ner Fläche von 2.565 m² nach § 26 Sächsisches Naturschutzgesetz (SächsNatSchG), Regis -
trier-Nr. : 9506.R, Biotoptyp: Röhrichte, unter Schutz.
Die Freibereiche der Grundstücke an der Delitzscher Landstraße werden gärtnerisch genutzt. 
Auf dem Eckgrundstück zur Seehausener Straße (Flurstück 79/2) gibt es einen dichten Be -
stand an wertvollen Gehölzstrukturen.
5.5 Soziale Infrastruktur
Innerhalb des Plangeltungsbereiches befindet sich an der Einmündung der Messe-Allee in die 
Delitzscher Landstraße der Jugendclub Wiederitzsch. Er dient der aktiven Freizeitgestaltung 
der Kinder und Jugendlichen und hat eine große Bedeutung im Ortsteil. 
5.6 Technische Infrastruktur
Das Plangebiet befindet sich innerhalb des Stadtgebietes der Stadt Leipzig und ist somit grund -
sätzlich in alle Netze der Technischen Infrastruktur eingebunden. 
5.6.1 Verkehrsinfrastruktur
Auf Grundlage des rechtskräftigen Bebauungsplanes wurde der Bau der Messe-Allee (K 6529) 
zur verbesserten Anbindung der Messe Leipzig und als Verbindung zwischen der Delitzscher 
Landstraße und der Maximilianallee (B2 neu) inzwischen realisiert. Sie durchquert das Plange-
biet in Ost-West-Richtung und ist im westlichen Bereich als Kreisverkehr ausgebaut. 
Die verlängerte Georg-Herwegh-Straße (zwischen Seehausener Straße und Messe-Allee) und 
die vom Kreisverkehr abzweigenden nördlichen und südlichen Erschließungsstraßen sind be-
reits hergestellt und an die Stadt Leipzig übergeben worden.
Zum Zeitpunkt der Aufstellung des rechtskräftigen Bebauungsplanes war die Delitzscher Land -
straße Teil der Bundesstraße B184. Mittlerweile sind die von Norden kommende Delitzscher 
Landstraße durch Abstufung und die Messe-Allee zwischen Delitzscher Landstraße und der B2 
(Maximilianallee) durch Widmung zum zusammenhängenden Straßenzug der Kreisstraße K 
7429/ 6529 verschmolzen. Die im rechtskräftigen Bebauungsplan vorgesehene Straßenbahn -
trasse der Stadtbahnlinie 16 und der damit verbundene Umbau der Seehausener Straße wur -
den inzwischen ebenfalls realisiert. 
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Begründung zum Seite 10/72
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
Durch die unmittelbare Nähe zur Maximilianallee und weiterführend zur Autobahn A14 ist eine 
ideale überregionale Anbindung des Plangebietes für Lkw- und Pkw-Verkehr gegeben. Das 
Stadtzentrum von Leipzig in einer Entfernung von ca. 6 km ist ebenfalls sehr gut erreichbar. Die  
derzeit angenommene Belegungsdichte auf der Messe-Allee im Abschnitt Delitzscher Landstra-
ße bis B 2 bleibt mit ca. 10.000 Kfz/24 h (bei einem LKW- Anteil von 8 Fahrzeugen) hinter den 
Prognosewerten aus der Zeit der Aufstellung des Bebauungsplans1 deutlich zurück. 
Das Gebiet ist durch die Nähe zur Messe Leipzig ausgezeichnet mit öffentlichen Verkehrsmit-
teln zu erreichen. Entlang der Seehausener Straße verläuft die Stadtbahnlinie 16. Der Bahnhof 
'Leipzig Messe' wird derzeit durch den RegionalExpress Leipzig - Flughafen (- Halle) und die 
RegionalBahn Leipzig - Delitzsch (- Bitterfeld) auf der Bahnstrecke 6411 bedient. Durch die In-
betriebnahme des City- Tunnels Leipzig ist auch ein unmittelbarer S-Bahn-Anschluss gegeben. 
Die Buslinie 84 bedient den Bahnhof 'Leipzig Messe' und wird von hier bis zum BMW- Werk 
weitergeführt. Hierfür wurde die Buswendeschleife am Bahnhof 'Leipzig Messe' realisiert.
5.6.2 Ver- und Entsorgungsanlagen
Für die Erschließung des Plangebietes notwendige Medien liegen in der Delitzscher Landstra-
ße, in der Seehausener Straße bzw. in der Messe-Allee an. Erforderliche Leitungen können 
dort ausreichend eingebunden werden.                                                                                     
Die innere Erschließung des Planbereichs (Baufelder) muss teilweise noch hergestellt werden.
6 Planerische und rechtliche Grundlagen*
* Zu den umweltrelevanten Grundlagen siehe Umweltbericht (Kap. 7).
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen
6.1.1 Landesentwicklungsplan
Im Landesentwicklungsplan Sachsen von 2013 ist die Stadt Leipzig als Oberzentrum in der Me-
tropolregion ‚Sachsendreieck’ ausgewiesen. Die Stärkung und Entwicklung der Oberzentren im 
Freistaat Sachsen gehört zu den vorrangigen Zielen des Landesentwicklungsplanes (LEP Ziel 
1.3.6 ). Damit hat die Stadt die Aufgabe, ihre innere Entwicklung sowie die ihres Wirkungsberei -
ches voranzutreiben und sich als überregionale Wirtschafts-, Innovations-, Bildungs-, Kultur- 
und Verwaltungszentrum zu entwickeln.
Die räumlichen und infrastrukturellen Voraussetzungen für eine nachfrageorientierte,bedarfsge -
rechte Entwicklung von Gewerbestandorten und für die Sicherung der kommunalen Eigenent -
wicklung sind zu schaffen, wobei die Erneuerung, Abrundung und maßvolle Erweiterung des 
bestehenden Siedlungsgefüges Vorrang hat (LEP Ziel 2.2.1.4 und Grundsätze 2.3.2.1 und 
2.3.1.2). Dabei kommt der Nachnutzung von brachliegenden und brachgefallenen Bauflächen 
wie bspw. Gewerbe- und Industriebrachen eine besondere Bedeutung zu (LEP Ziel 2.2.1.1 
i.V.m. Ziel 2.2.1.7).
Da die Bebauungspläne selbst der Anpassungspflicht aus § 1 Abs. 4 BauGB unterliegen, müs-
sen in Bezug auf den Handel die Ziele der Raumordnung bei Aufstellung bzw. Änderung der 
Bebauungspläne beachtet bzw. diese nachträglich an die Ziele angepasst werden (Ziel 2.3.2).
Für den Handel gilt das raumordnerische Ziel (Z 2.3.2.3 und Z 2.3.2.4), dass bei überwiegend 
innenstadtrelevanten Sortimenten von mehr als 800 m² die Ansiedlung, Erweiterung oder we-
sentliche Änderung von großflächigen Einzelhandelseinrichtungen nur in städtebaulich inte-
grierten Lagen zulässig sind. Dabei sind in den zentralen Orten, in denen zentrale Versor-
gungsbereiche ausgewiesen sind, diese Vorhaben nur in den zentralen Versorgungsbereichen 
zulässig. Es gilt der Grundsatz (G 2.3.2.6), dass bei der Ansiedlung von großflächigen Einzel-
handelseinrichtungen eine ausreichende Anbindung an den ÖPNV gewährleistet wird.
1  Prognosewerte entsprechen den vorliegenden KfZ- Zählungen aus den Jahren 1999 bzw. 2006 und werden vom Verkehrs- 
und Tiefbauamt der Stadt Leipzig auch aktuell als zutreffend eingeschätzt.
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Begründung zum Seite 11/72
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
Ein zentraler Versorgungsbereich hat nach Lage, Art und Zweckbestimmung eine für die Ver-
sorgung der Bevölkerung in einem bestimmten Einzugsbereich zentrale Funktion. Diese be -
steht in der Versorgung des Gebietes oder eines Teilbereiches mit einem auf den Einzugsbe-
reich abgestimmten Spektrum an Waren des kurz-, mittel- oder langfristigen Bedarfs sicherzu -
stellen. Diesen Grundsätzen und Zielen wird durch die vorliegende Bebauungsplanung entspro-
chen (siehe Kap. 9 und 12).
Der LEP definiert als Grundsatz für den Straßenverkehr (G 3.2.1), dass die vorhandene Stra -
ßeninfrastruktur zur Gewährleistung eines funktionsfähigen und standardgerechten Netzes er -
halten und verbessert werden soll. Bestehende Lücken sollen bei Bedarf geschlossen werden.-
Für die Entwicklung des Gebietes werden die vorhandenen öffentlichen Straßenverkehrsflä-
chen genutzt. 
Dem Schutz des Freiraumes soll laut Grundsatz 4.1.1.14 dadurch Rechnung getragen werden, 
dass landschaftsprägende Gehölze und Baumbestände entlang von Straßen, Wegen...als Flur -
elemente erhalten, wiederhergestellt oder entsprechend der kulturlandschaftlichen Eigenart neu  
angelegt werden. 
Zur Sicherung der biologischen Vielfalt und Bewahrung der biologischen Ressourcen in Sach-
sen sind heimische Tiere, Pflanzen und Pilze sowie ihre Lebensräume und Lebensgemein-
schaften dauerhaft zu erhalten. 
Das grünordnerische und landschaftsplanerische Konzept der Bebauungsplanänderung ent -
spricht den Grundsätzen des Landschaftsplanes (siehe Kap. 12)
Zusammenfassend ist festzustellen, dass die vorliegende Änderung des Bebauungsplanes mit 
den Zielen des LEP Sachsen im Einklang steht.
6.1.2 Regionalplan
Die Gesamtfortschreibung des Regionalplans Westsachsen ist am 25.07.2008 in Kraft getre -
ten. Er sieht als Grundlage für eine prosperierende wirtschaftliche Entwicklung der Region eine 
gezielte Sicherung und Verbesserung von Rahmenbedingungen und Standortqualitäten für Un-
ternehmen und Betriebe vor allem in den zentralen Orten vor. Als Ziel der Raumordnung ist die 
Wiedernutzung industrieller Altstandorte vor der Neuausweisung von Bauflächen und die Aus-
lastung bereits baurechtlich genehmigter Gebiete anzustreben. Dabei ist u.a. darauf hinzuwir -
ken, dass die Ansiedlung von Industrie und Gewerbe vorrangig auf geeigneten Industriebra-
chen im Oberzentrum bzw. der Stadtregion Leipzig erfolgt.
In den vergangenen Jahren hat der nördliche Verdichtungsraum Leipzig im Rahmen des Subur-
banisierungsprozesses eine überproportionale Entwicklung im Wohnbausektor erfahren. Die im  
rechtskräftigen Bebauungsplan ausgewiesenen Wohngebiete sind auf Grund der Lage und der 
damit verbundenen Immissionsbelastungen nicht für eine derartige Nutzung geeignet. Die Ent -
wicklung von Gewerbegebieten entspricht dem Regionalplan.
6.1.3 Flächennutzungsplan
In dem seit 05/1995 wirksamen Flächennutzungsplan (FNP) der ehemaligen Gemeinde Wie -
deritzsch sind die Bauflächen wie folgt dargestellt:
Südlich der Messe-Allee und östlich der verlängerten Georg-Herwegh-Straße als ‚Gewerbliche 
Baufläche’ bzw. als ‚Gemeinbedarfsfläche’, zwischen Seehausener Straße und Messe-Allee 
(östlich des Kreisverkehrs) als ‚Wohnbaufläche’ und zwischen Delitzscher Landstraße und dem 
Kreisverkehr als ‚Gemischte Baufläche’.
Diese Bebauungsplanänderung ist nicht aus dem FNP Wiederitzsch entwickelt. Deshalb wird 
parallel zu diesem Planverfahren eine Änderung des FNP im Parallelverfahren nach § 8 Abs. 3 
BauGB durchgeführt. Diese Änderung des FNP erfolgt im Rahmen des Verfahrens zur Fort -
schreibung des FNP der Stadt Leipzig. Darin wird die Fläche entlang der Delitzscher Landstra-
ße bis etwa auf Höhe des Nordweges als 'Gemischte Baufläche' dargestellt. Die im Bebau -
ungsplan festgesetzte Sondergebietsfläche fällt unter die Darstellungsmindestgröße von 1 ha 
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Begründung zum Seite 12/72
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
und wird in die 'Gemischte Baufläche' integriert. Die übrigen Bauflächen, nördlich und südlich 
der Messe-Allee, werden als 'Gewerbliche Baufläche' dargestellt. Diese Darstellung wird bis an 
die Bahnanlagen herangeführt und östlich der Planstraße C mit dem Zusatz 'P+R- Platz' ge -
kennzeichnet. Die Fläche innerhalb des Gleisdreiecks wird als Grünfläche mit der Zweckbe-
stimmung 'Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Na -
tur und Landschaft' dargestellt.
Der Feststellungsbeschluss der FNP-Fortschreibung durch den Stadtrat erfolgte am 21.05.2014  
(RBV-2078/14). Anschließend wurde der FNP der Landesdirektion zur Genehmigung vorgelegt, 
so dass davon auszugehen ist, dass die FNP-Fortschreibung noch im Jahr 2014 wirksam wird. 
Die zukünftigen Festsetzungen des B-Planes sind somit aus der noch in diesem Jahr wirksam 
werdenden FNP-Fortschreibung entwickelt.
6.1.4 Landschaftsplan
Gemäß § 6 Abs. 1 Sächsisches Naturschutzgesetz (SächsNatSchG) ist für das Gebiet einer 
Gemeinde ein Landschaftsplan als ökologische Grundlage für die vorbereitende Bauleitplanung  
aufzustellen.
Der vor den Eingemeindungen für das damalige Gebiet der Stadt Leipzig aufgestellte Land -
schaftsplan (beschlossen am 15.12.1999) wurde auf die eingemeindeten Ortsteile ausgedehnt, 
inhaltlich fortgeschrieben und einer Umweltprüfung unterzogen. Der aktuelle Landschaftsplan 
bezieht sich auf den baulichen Innen- und Außenbereich und enthält neben den Zielen des Na-
turschutzes und der Landschaftspflege die für ihre Verwirklichung erforderlichen Maßnahmen. 
Der Landschaftsplan ist am 16.10.2013 vom Stadtrat der Stadt Leipzig beschlossen worden.
Im integrierten Entwicklungskonzept des Landschaftsplanes wird das Plangebiet als geplanter 
Industrie- und Gewerbestandort (LB 12) dargestellt.
Der Bereich entlang der bestehenden südlichen Bahnanlagen dient der Erhaltung und Entwick -
lung von Trockenbiotopen, Ruderalfluren und Gehölzen. Das Biotop im Gleisdreieck soll als 
standortspezifischer Lebensraum an Gewässern entwickelt werden.
Die Bebauungsplanänderung entspricht aufgrund der getroffenen Festsetzungen den Darstel -
lungen des Landschaftsplanes.
6.1.4 Bebauungspläne
An das Plangebiet grenzen in allen Richtungen rechtskräftige Bebauungspläne an: 
im Osten: B-Plan Nr. 35.2 'Neue Messe - Teil 2 - Dübener Landstraße Nord', 
rechtskräftig seit 14.8.1993 (eingeschränktes Gewerbegebiet)
im Süden: B-Plan Nr. 333 'Solarpark Leipzig-Nord'
rechtskräftig seit 15.03.2014 (Sondergebiet Solar)
B-Plan Nr. E-136 'Riedelsiedelung'
rechtskräftig seit 01.02.1996 (Allgemeines Wohngebiet)
im Westen: B-Plan Nr. E-127 'Delitzscher Landstraße - Teil 3'
rechtskräftig seit 30.01.1995 (Mischgebiet)
im Norden: B-Plan Nr. E-125 'Delitzscher Landstraße - Teil 1'
rechtskräftig seit 05.05.1995 (Allgemeines Wohngebiet, Mischgebiet)
B-Plan Nr. E-135 'Nördliche Seehausener Straße'
rechtskräftig seit 13.02.1998 (Allgemeines Wohngebiet, Mischgebiet)
1. Änderung rechtskräftig seit 19.10.2002 (Allgemeines Wohngebiet, einge -
schränktes Gewerbegebiet), 
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Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
6.2 Sonstige Planungen
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept (SEKo)
„Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2020 (SEKo) ist als städtebauliches Entwick -
lungskonzept im Sinne des BauGB (§ 1 Abs. 6 Nr. 11) vom Stadtrat beschlossen worden (RB IV 
– 1595-09 vom 20.05.2009).
Im SEKo wird eine fachübergreifende Stadtentwicklungsstrategie für die Stadt Leipzig bis 2020 
formuliert. Auf Basis der Vernetzung sektoraler Planungen (Stadtentwicklungspläne und Fach-
planungen) benennt es gesamtstädtische Ziele sowie fachübergreifende Ziele und Handlungs -
ansätze zur Entwicklung der neun fachübergreifenden Schwerpunkträume, die räumliche 
Schwerpunkte eines abgestimmten Verwaltungshandelns und Ressourceneinsatzes sind. 
Das Vorhaben liegt im Schwerpunkt „Nordraum“, am Rande eines Industrie- und Gewerbeclus-
ters. Ein wesentliches Ziel für den Nordraum ist die nachfragegerechte Entwicklung von Flä -
chen für Industrie und Gewerbe auf Grundlage des STEP Gewerbliche Bauflächen und des 
Entwicklungskonzeptes Leipzig-Nord bei gleichzeitiger Minimierung der Nutzungskonflikte für 
Wohnnutzungen und der weiteren landschaftsgestalterischen Aufwertung des Nordraums 
(SEKo, Seite C-26, Handlungsfeld Wirtschaft und Beschäftigung und Stadtbild/Stadtfunktion, 
Handlungsfeld Freiraum und Umwelt)“.
Der Bebauungsplan, der u.a. die Festsetzung von großräumigen Baufenstern für eine flexible 
gewerbliche Nutzung (...), die Bewältigung der Immissionsschutzproblematik auch im Hinblick 
auf außerhalb des Plangebietes angrenzende Misch- und Wohngebiete und die Berücksichti -
gung der Belange von Natur und Landschaft (...) zum Ziel hat, entspricht den Zielen des SEKo. 
6.2.2 Stadtentwicklungsplan Zentren (STEP Zentren)
Der STEP Zentren ist seit 1999 das räumlich-funktionale Ordnungskonzept der Stadt Leipzig 
zur Erhaltung und Entwicklung ihrer zentralen Versorgungsbereiche. Er wurde mit Beschluss 
des Stadtrates vom 18.03.2009 (RB IV-1544/09) fortgeschrieben. Damit liegt ein städtebauli -
ches Entwicklungskonzept im Sinne des § 1 Abs. 6 Nr. 11 BauGB vor, das Aussagen über die 
zu erhaltenden oder zu entwickelnden zentralen Versorgungsbereiche der Stadt enthält. 
Der STEP Zentren fördert bewusst eine Konzentration von Einzelhandel und weiteren Nut-
zungen an geeigneten Standorten, um eine räumliche Diversifizierung von Einzelhandelsstand-
orten an nicht bzw. nicht ausreichend integrierten Standorten zu vermeiden. Dazu weist er auf 
der Basis eines abgestuften integrierten Zentrensystems zentrale Versorgungsbereiche ver-
schiedener Größe in entsprechender räumlicher Verteilung im Stadtgebiet aus. Aktuell liegt die 
zweite Fortschreibung des STEP Zentren 2014 im Entwurf vor. Der Stadtratsbeschluss hierzu 
wurde jedoch noch nicht gefasst. 
Sowohl der STEP Zentren 2009 als auch der fortgeschriebene STEP Zentren 2014 weist für 
Wiederitzsch ein Nahversorgungszentrum (Kategorie D) aus. Es umfasst die ursprünglich nur 
durch kleinteilige Ladennutzungen an der Delitzscher Landstraße geprägte Versorgungslage, 
die durch einen Discounter und durch einen Supermarkt (SO Einzelhandel 1) zwischen See-
hausener Straße und Messe-Allee an der Straßenbahnhaltestelle eine wesentliche Angebots-
ausweitung und Stärkung erfahren hat. 
Mit den beiden festgesetzte Flächen (SO Einzelhandel 1 und SO Einzelhandel 2) des Plangel-
tungsbereiches im ausgewiesenen Nahversorgungszentrum (Kategorie D) Wiede ritzsch*) soll 
eine weitere Qualifizierung des Nahversorgung für die Bevölkerung von Wiederitzsch sicherge -
stellt werden. So wird mit der Erweiterung des Supermarktes das Nahversorgungsangebot 
auch generationsfreundlicher gestaltet. Hierdurch kann eine stärkere Bindung der Nachfrage 
auch aus den entfernter gelegenen Wohngebieten des Ortsteils an den Zentrumsstandort er -
reicht werden.
* Im fortgeschriebenen STEP Zentren 2014 erfolgte redaktionell die verbesserte Darstellung bezüglich der Anbindung der Grund-
stücke des B-Planes. 
18.06.2014
Begründung zum Seite 14/72
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
Eine bessere Anbindung des neuen Standortes an die straßenbegleitende Einkaufslage wird 
mit Entwicklung der im Übergangsbereich zur Straßenbahnhaltestelle noch ungenutzten Poten -
zialfläche (SO Einzelhandel 2) angestrebt und ist bereits bauplanungsrechtlich sichergestellt. 
Die Zielstellungen des STEP Zentren sind Grundlage für die Änderung des Bebauungs planes. 
Die Festsetzungen zum Einzelhandel gehen mit den Zielen und Grundsätzen zur Steuerung  
von Einzelhandelsvorhaben (Grundsatz 1 und 2) des STEP Zentren konform.
6.2.3 Stadtentwicklungsplan Wohnungsbau und Stadterneuerung
Da sich im Geltungsbereich des Bebauungsplanes keine Wohnbauflächen mehr befinden, ste -
hen die Planinhalte dem STEP 'Wohnungsbau und Stadterneuerung' nicht entgegen. 
6.2.4 Stadtentwicklungsplan Gewerbliche Bauflächen
Der STEP 'Gewerbliche Bauflächen' ist die planerische Zielkonzeption der Stadt Leipzig für die 
Entwicklung der gewerblichen Bauflächen im Stadtgebiet. Die Fortschreibung des STEP 'Ge -
werbliche Bauflächen' von 1999 wurde im Juli 2005 durch die Ratsversammlung beschlossen 
(Beschlussnummer RB IV 330/05). 
Vorrangiges Ziel des Stadtentwicklungsplanes ist es, mit einem quantitativ ausreichenden und 
qualitativ differenzierten Angebot an Gewerbeflächen den Wirtschaftsstandort Leipzig zu stär -
ken.                                                                                                                                            
Im STEP wird der Sicherung und Entwicklung von Bestandsgebieten eine hohe Priorität inner-
halb der angestrebten Entwicklung der Stadt Leipzig eingeräumt. Der Schwerpunkt soll dabei 
auf Revitalisierung brachliegender, vor allem industriell nutzbarer Standorte liegen, um den 
Freiflächenverbrauch zu minimieren und die vorhandene Infrastruktur effizient auszunutzen. Als 
besonders geeignet werden dabei Gewerbebrachen angesehen, die über eine gute infrastruk -
turelle Anbindung verfügen und geringe Nutzungskonflikte mit Nachbarnutzungen erwarten las -
sen. Das Plangebiet, das das STEP-Gebiet „An der Messe-Allee“ bildet, erfüllt zu großen Teilen 
diese Anforderungen. Mit seiner Nähe  zur Autobahn (BAB A 14) und zur Bundestraße (B 2) 
profitiert der Standort von der sehr guten infrastrukturellen Anbindung im Leipziger Norden. In 
Verbindung mit dem vorhandenen Flächenpotential und der guten ÖPNV-Anbindung wird dem 
Gebiet eine besondere Eignung für produzierende Unternehmen (Verarbeitendes Gewerbe mit 
geringen Emissionen, Handwerk), industrienahe Dienstleistungen sowie arbeitsplatzintensive 
Nutzungen attestiert.
Der STEP stuft das Plangebiet in die Kategorien 'Bestandsgebiet - Revitalisierung' bzw. 'Prü-
fung auf Nutzung als gewerbliche Baufläche' ein. Die vorgesehene Entwicklung entspricht den 
Zielen des STEP, da mit der Revitalisierung des Areals und der Umwandlung bestehender 
Wohn- und Mischgebietsausweisungen aus dem Jahr 1997 in Gewerbeflächen die gewerbliche 
Nutzung an diesem Standort auf Dauer gesichert werden soll.
6.2.5 Struktur- und Nutzungskonzept 
Das bereits 2001 von der TLG Immobilien GmbH und der Stadt Leipzig erarbeitete Struktur- 
und Nutzungskonzept empfiehlt Veränderungen des rechtskräftigen Bebauungsplanes hinsicht -
lich der geplanten Nutzungsarten wie auch der Dichte, um eine Verwertung der Flächen unter 
den wirtschaftlich realistischen Rahmenbedingungen zu ermöglichen.                                     
Das Konzept schlägt vor, den Bereich östlich des Kreisverkehrs für gewerbliche Nutzungen mit 
einer GRZ von 0,6 bis 0,8 vorzusehen und damit die vorherigen Ausweisungen von Wohn- und 
Mischgebieten zwischen Seehausener Straße und Messe-Allee zu revidieren. Die Gewerbebe-
triebe sollen sich mit ihren Verwaltungsbauten repräsentativ zur Messe-Allee hin orientieren, 
ihre Erschließung ist demzufolge auch von der Messe-Allee aus vorgesehen und notwendig. 
Die im rechtskräftigen Plan vorgesehene Gebäudehöhe von bis zu acht Vollgeschossen wird in 
der vorliegenden Planung für die straßenbegleitenden Verwaltungsgebäude auf eine Mindest-
höhe von 6,50 m und einer maximalen Höhe von  15,00 m geändert. Für die Hallen nördlich der  
Messe-Allee wird die Höhe der baulichen Anlagen auf 10,00 m bzw. südlich der Messe-Allee 
auf 15,00 m begrenzt.
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Begründung zum Seite 15/72
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
Die Flächen westlich des Kreisverkehrs sind im Struktur- und Nutzungskonzept als Mischge-
bietsflächen mit einer GRZ von 0,6 vorgeschlagen. Hier soll neben der Sicherung des Bestan -
des die Einordnung eines Verbrauchermarktes unter Reduzierung der bisher zulässigen Ver-
kaufsfläche (4.500 m² - 5.800 m²) ermöglicht werden.
7 Umweltbericht
7.1 Einleitung
Für die Belange des Umweltschutzes wird im Bauleitplanverfahren eine Umweltprüfung durch-
geführt, in der die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt und die ermittel-
ten erheblichen Umweltauswirkungen in einem Umweltbericht beschrieben und bewertet wer-
den (§ 2 Abs. 4 und § 2a Nr. 2 BauGB sowie Anlage 1 zum BauGB). 
In Abstimmung mit dem Amt für Umweltschutz der Stadt Leipzig sind für die vorliegende Bebau-
ungsplanänderung Betrachtungs- und Vergleichsgegenstand des Umweltberichtes sowohl der 
rechtsgültige Bebauungsplan mit seinen entsprechenden Inhalten aus dem Jahr 1993 als auch 
der aktuelle Zustand vor Ort, der sich aus der Beräumung der Fläche und der schleppenden 
Umsetzung des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes zwischenzeitlich eingestellt hat. Die 
quantitative Bewertung des Eingriffs im Rahmen der Eingriffs-Ausgleichs-Bilanzierung im Grün -
ordnungsplan (GOP) erfolgt auf der Grundlage des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes.
7.1.1 Ziele und Inhalte der B-Plan-Änderung
Ziele und Inhalte der B-Plan-Änderung werden unter Kapitel (Kap.) A und C der Begründung 
ausführlich dargelegt. Im Rahmen des Umweltberichtes wird die Darstellung im Folgenden da -
her auf die wesentlichen Sachverhalte konzentriert. Im Übrigen wird auf Kap. A und C der Be-
gründung verwiesen. 
Planungsziele                                                                                                                           
Wesentliche Planungsziele für die Aufstellung des rechtskräftigen Bebauungsplans waren sei -
nerzeit 
- die Nachnutzung der Gewerbebrache des ehemaligen Holzveredlungswerkes Wieder-
itzsch,
- die Entwicklung eines Ortszentrums für die damalige Gemeinde Wiederitzsch, Festset -
zung von großzügigen öffentlichen Verkehrsflächen, WA-, MI- und GE- Gebieten für um -
fangreichen Geschosswohnungsbau, Büronutzungen, Gewerbe
- die Sicherung von Flächen für Gemeinbedarf (Feuerwehr, Soziale Zwecke),
- die verkehrsmäßige Anbindung des Geländes der „Neuen Messe“ durch die Messe-Allee 
und die Straßenbahnlinie 16 an der Seehausener Straße und
- die Festsetzung von Grünflächen für Ausgleichsmaßnahmen innerhalb des Gleisdreiecks 
im Umfeld des ehemaligen Holzschwemmteiches. 
Mit Ausnahme der Errichtung der Messe-Allee, der Anlage der Straßenbahnlinie 16, einzelner 
Erschließungsstraßen, des P+R-Platzes sowie der Ansiedlung von zwei Gewerbebetrieben, der 
Errichtung einer Photovoltaik-Freiflächenanlage und eines Einzelhandelsmarktes erfolgte inner -
halb des Gebietes keine weitere bauliche Entwicklung. 
Die Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungspanes entsprechen insbesondere hinsichtlich  
des möglichen Geschosswohnungsbaus, der Büroflächen und der geplanten Erschließungsan -
lagen nicht mehr den aktuellen stadtentwicklungspolitischen Zielstellungen. Eine Realisierung 
in der vorgesehenen Form ist deshalb aus stadtplanerischer Sicht nicht mehr sinnvoll und auch 
nicht mehr zu erwarten.
Auf Grundlage eines von der Stadt Leipzig gemeinsam mit der TLG Immobilien GmbH (TLG),  
im Jahr 2001 erarbeiteten Nutzungs- und Strukturkonzeptes, das für den Planbereich aufgrund 
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Begründung zum Seite 16/72
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
seiner Lagegunst und Flächenpotentiale eine gewerbliche Nutzung empfiehlt, werden deshalb 
folgende Planungsziele für die Bebauungsplanänderung aufgestellt (auch mit dem Ziel der An -
passung der Planungsvorstellungen an die gesamtstädtischen Entwicklungsziele):
- Planungsrechtliche Sicherung der bereits festgesetzten Gewerbeflächen und Umwand -
lung der Wohnbauflächen zwischen Messe-Allee und Seehausener Straße in Gewerbe-
gebiete, Festsetzung von zusammenhängenden Baufeldern im Interesse einer flexiblen 
Grundstücksaufteilung.
- Bedarfsgerechte Entwicklung der Nahversorgung für den Ortsteil Wiederitzsch, Ansied -
lung eines Einkaufszentrums im westlichen Teil des Plangebietes.
- Bewältigung der Immissionsschutzproblematik auch im Hinblick auf angrenzende Wohn- 
und Mischgebiete.
- Optimierung der Erschließungs- und Verkehrsflächen, weitgehender Verzicht auf die rück-
wärtige Erschließung der gewerblichen Baugrundstücke, eindeutige Adressbildung ent-
lang der Messe-Allee.
- Städtebauliche Einbindung und planungsrechtliche Sicherung des P+R-Platzes im Nord-
osten des Gebietes und Sicherung von Flächen für B+R-Anlagen im Umfeld der Straßen -
bahn-Haltestellen.
- Verzicht auf die im Plan festgesetzten Gemeinbedarfsflächen (Zweckbestimmung Feuer -
wehr, soziale Zwecke) aufgrund fehlenden Bedarfs zugunsten flexiblerer Nutzbarkeit.
- Sicherung des Baubestandes an der Delitzscher Landstraße.
- Berücksichtigung der Belange von Natur und Landschaft auch im Rückgriff und auf 
Grundlage des rechtswirksamen Bebauungsplanes. Erhalt der naturschutzfachlich wichti -
gen Fläche im Gleisdreieck.
Inhalte der Bebauungsplanänderung                                                                                             
Zur Umsetzung der o.a. Planungsziele werden im geänderten Bebauungsplan folgende Fest -
setzungen getroffen:
- Art der baulichen Nutzung:                                                                                          
Östlich der Delitzscher Landstraße werden Mischgebiete zur Bestandssicherung der vor-
handenen Wohn- und Geschäftsbebauung festgesetzt. Des Weiteren erfolgt die Festset -
zung von Gewerbegebieten (teilweise mit Einschränkung hinsichtlich des Störungsgrades 
bzw. dem Ausschluss von Nutzungen) und zweier Sondergebiete.
- Die Verkehrserschließung des Gebietes erfolgt im wesentlichen von der Messe-Allee. 
Im Nordosten des Plangebiets befindet sich der bereits fertiggestellte P+R-Platz, der mit 
der Festsetzung als Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung dauerhaft gesichert 
wird.
Auf der Grundlage des städtebaulichen und grünordnerischen Konzeptes und des parallel erar -
beiteten Grünordnungsplans werden für das Plangebiet grünordnerische Festsetzungen zur 
gestalterischen Gliederung und zum Ausgleich des mit der Planung verbundenen Eingriffs ge-
troffen. 
- Es werden zwei private Grünflächen festgesetzt. Auf der Fläche im Einmündungsbereich 
der Seehausener Straße in die Delitzscher Landstraße befindet sich wertvoller Gehölzbe-
stand, der mit einer Erhaltungsbindung belegt wird. Zur Abschirmung des geplanten Ein-
kaufszentrums gegen die privaten Freiflächen des Mischgebietes und zur Vernetzung der 
Grünstrukturen ist westlich des Sondergebietes eine private Grünfläche festgesetzt, die 
an ihrer Grenze mit einer Hecke zu bepflanzen ist.
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Begründung zum Seite 17/72
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
- Auf der Fläche des Gleisdreiecks im Südosten des Plangeltungsbereichs befindet sich mit  
dem ehemaligen Holzschwemmteich ein gem. § 26 SächsNatSchG besonders geschütz-
tes Biotop. Die Freiflächen innerhalb des Gleisdreiecks werden deshalb als Flächen für 
Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und 
Landschaft festgesetzt. 
Nach Maßgabe des GOP sollen die Flächen dauerhaft einer natürlichen Entwicklung 
überlassen werden, d.h. im Vordergrund dieser Festsetzung steht der Schutz- und Pflege -
aspekt.
- Mit den Anpflanzungsfestsetzungen sollen im Norden und Süden des Plangebietes 
durchgehende Grünzonen als Sichtschutz und als Elemente der Biotopverbindung ausge-
bildet und entwickelt werden.
- Als Maßnahme zum Schutz des Bodens wird festgesetzt, dass die Befestigung der 
Stellplatzflächen auf dem P+R-Platz so ausgeführt werden soll, dass das auf den Flächen  
anfallende Niederschlagswasser weitestgehend vor Ort versickern kann.
- Zur Sicherung einer schadlosen Regenwasserableitung ist im Südwesten des Plangel-
tungsbereichs eine Fläche für ein Regenwasserrückhaltebecken festgesetzt. 
- Zur Sicherung des Immissionsschutzes für die im Plangebiet und in dessen Umgebung 
lebenden und arbeitenden Menschen werden folgende Festsetzungen getroffen:
Beschränkung der Verwendung fester Brennstoffe zur Reduzierung der Feinstaub-
belastung (Maßnahme nach dem Luftreinhalteplan der Stadt Leipzig).
Sicherung eines ausreichenden Schallschutzes. Gliederung der Gewerbe- und Sonderge-
biete mittels immissionswirksamer flächenbezogener Schallleistungspegel. Passiver 
Schallschutz in den Mischgebieten zum Schutz vor Verkehrslärm.
Flächeninanspruchnahme                                                                                                         
Die vorliegende Bebauungsplanänderung nimmt keine bisher unbeplanten Flächen in An-
spruch. Der Plangeltungsbereich ist mit dem Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungs -
plans identisch. 
7.1.2 Ziele des Umweltschutzes und sonstige fachliche Grundlagen
7.1.2.1 Schutzgebiete und Schutzobjekte gemäß Bundesnaturschutzgesetz (BnatSchG)
Vogelschutzrichtlinie                                                                                                                
Das Planungsgebiet ist nicht Bestandteil einer Special Protection Area (SPA-Gebietes).
Südwestlich des Untersuchungsgebietes befindet sich das SPA-Gebiet 'Leipziger Auwald'. Zum 
Plangebiet gibt es keine Wechselwirkungen. 
Flora-Fauna-Habitat-Richtlinie
Das Planungsgebiet ist nicht Bestandteil eines FFH-Gebietes. In der Umgebung des Plangebie -
tes befinden sich zwei FFH-Gebiete:
- südöstlich der Neuen Messe an der Parthe das FFH-Gebiet 'Partheaue',
- nördlich des Ortsteiles Lindenthal das FFH-Gebiet 'Brösen Glesien und Tannenwald'. 
Zum Plangebiet gibt es keine Wechselbeziehungen. 
Weitere Schutzgebiete und -objekte
Der Teich innerhalb des Gleisdreiecks im Südosten des Plangebiets steht gemäß § 26 Sächs-
NatSchG als besonders geschütztes Biotop, unter Schutz. Im Planungsgebiet gibt es keine wei -
teren Schutzgebiete und -objekte nach dem Bundes- bzw. dem Sächsischen Naturschutzge-
setz.
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Begründung zum Seite 18/72
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7.1.2.2 Sonstige Ziele des Umweltschutzes
Umweltbericht Stadt Leipzig                                                                                                     
Der Umweltbericht 2000 für das Stadtgebiet von Leipzig stellt eine Bestandsaufnahme der der -
zeitigen Umweltsituation dar und legt Leitlinien der künftigen Umweltentwicklung fest. Konkrete 
Aussagen für den Plangeltungsbereich werden nicht formuliert.
Struktur- und Nutzungskonzept
Im Struktur- und Nutzungskonzept „Holzveredlungswerk Wiederitzsch“ vom Oktober 2001 wer-
den die geänderten Ansprüche an das Planungsgebiet zusammengefasst. Es bildet damit eine 
planerische Grundlage für die Bebauungsplanänderung.
Das Konzept enthält folgende grünplanerische Aussagen:
- rückwärtige Abgrünung der Gewerbegrundstücke und stärkere Ausprägung der stra-
ßenseitigen Begrünung,
- landschaftsgärtnerische Aufwertung der Fläche des Eckgrundstücks zwischen Delitzscher 
Landstraße und Seehausener Straße und
- Gliederung des Gewerbegebietes durch die Festlegung von Grünflächen.
Regionalplanerische Zielstellungen
Im Regionalplan Westsachsen, verbindlich seit 25.07.2008, werden regionalisierte Leitbilder für 
Natur und Landschaft aufgestellt, die gemäß § 5 Abs. 3 SächsNatSchG angemessen zu be-
rücksichtigen sind.
Das Planungsgebiet wird als urbane Landschaft erfasst. Die Umweltqualität urbaner Landschaf -
ten soll schrittweise so verbessert werden, dass Belastungen des Menschen und seiner natür-
lichen Umwelt durch Schadstoffe in Luft, Wasser und Boden sowie Wärmestress und Lärm auf 
ein Mindestmaß reduziert und die wenigen verbliebenen naturnahen Lebensräume für Flora 
und Fauna nachhaltig gesichert werden. 
7.1.2.3 Sonstige fachliche Grundlagen
Grünordnungsplan                                                                                                                    
Der in Kraft getretene Bebauungsplan beinhaltet grünplanerische Aussagen, ein eigener Grün -
ordnungsplan (GOP) liegt aber nicht vor. Öffentliche Grünflächen wurden vor allem als Ver-
kehrsbegleitgrün und als Grünstreifen zur Auflockerung der Wohnbe bauung festgesetzt. Mit 
Pflanzgeboten für die Erschließungsstraßen wird der Alleecharakter der Straßen unterstrichen.  
Für die Bebauungsplanänderung wurde ein eigener GOP2 erarbeitet. Dieser enthält eine Erfas-
sung und Bewertung des Zustandes von Natur und Landschaft im Planungsgebiet sowie die 
Maßnahmen, die zur Verwirklichung der örtlichen Ziele des Naturschutzes und der Landschafts-
pflege notwendig sind. 
Der GOP liegt als Entwurf mit Stand vom 07.12.2005 vor. Nach erfolgter Bestandserfassung 
werden die folgenden konzeptionellen Grundzüge der Grünplanung formuliert:
- Das Biotop innerhalb des Gleisdreiecks ist gemäß § 26 SächsNatSchG besonders ge -
schützt und steht unter der Reg.-Nr. 9506.R, Biotoptyp: Röhrichte unter Schutz. Durch die  
relativ ungestörte Entwicklung konnte sich auch auf den angrenzenden Freiflächen infol -
ge von Sukzession eine heterogene Artenzusammensetzung herausbilden. Die Fläche 
besitzt damit einen hohen ökologischen Wert und ist ein wichtiger Bestandteil der Biotop -
vernetzung. Der Teich mit Randbereich und die angrenzenden Freiflächen sollen dauer-
haft einer natürlichen Entwicklung überlassen werden. Dazu wird die Erarbeitung eines ei-
genständigen Pflegekonzeptes empfohlen.
2  Kühfuss LandschaftsArchitektur und Umweltplanung (2005): Grünordnungsplan für den B-Plan E 139, 1. Änderung, 
Dresden
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Begründung zum Seite 19/72
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
- Der Grünzug südlich der Gewerbeflächen entlang der Bahntrasse ist durch eine Verbes-
serung der Bepflanzungsverhältnisse sowie Strukturanreicherung zu einem durchgängi -
gen linearen Korridor zu entwickeln. Die Gehölzgruppe südlich des Kreisverkehrs ist in 
die Strukturen einzubinden. Ziel ist der Aufbau von Biotopvernetzungsstrukturen zu an-
grenzenden naturnahen Flächen. Der genetische Austausch und die Wanderung von 
Tierarten werden gefördert.
- Der Grünzug nördlich der Gewerbeflächen bzw. des Parkplatzes dient sowohl als Bauge-
bietsabgrenzung als auch dem Sichtschutz für die gegenüberliegende Wohnbebauung 
und die Stadtbahntrasse.
- Westlich des Sondergebietes „Einkaufszentrum“ ist ebenfalls eine Grünfläche zu entwi -
ckeln, die die vorhandene Mischbebauung von der geplanten neuen Nutzung abgrenzt.
- Die Grünfläche im Einmündungsbereich der Seehausener Straße in die Delitzscher Land-
straße stellt durch ihre Höhenstaffelung und die heterogene Artenzusammensetzung 
einen wichtigen faunistischen Lebensraum dar. Mit der Anlage eines Strauch- und Kraut-
saumes und ergänzende Obstbaumpflanzungen soll der ökologische Wert erhöht werden.
- Es werden Pflanzgebote für die nicht überbauten Grundstücksflächen der Gewerbe- und 
Mischgebiete sowie für die Parkflächen im Planungsgebiet festgesetzt. 
- Der Erhalt und der Ausbau der Alleebepflanzungen sollen Gliederung und Durchgrünung 
des Planungsgebietes unterstützen.
Ausgleich von Eingriffen in Natur und Landschaft
Die Eingriffs-Ausgleichs-Bilanzierung erfolgt nach dem „Leipziger Bewertungsmodell“ (Stadt 
Leipzig, Amt für Umweltschutz, Mai 2002). Sie liegt als Bestandteil des GOP vor. Dabei wurden 
die Änderungen gegenüber der rechtskräftigen Planfassung bilanziert.                                     
In der Zusammenfassung der schutzgutbezogenen Einzelbewertung wurde nachgewiesen, 
dass die Gesamtwertzahl im Planungsgebiet nach der B-Plan-Änderung eine Differenz von 
etwa – 4,8 % aufweist und damit eine geringfügige Minderung der ökologischen Funktionen 
ausdrückt.                                                                                                                                 
Aus planerischer Sicht lässt sich mit der Durchführung der im GOP beschriebenen Pflege- und ord-
nungspolitischen Maßnahmen ein hinreichender planinterner Ausgleich des Eingriffs durch die 
Bebauungsplanänderung erreichen. Maßnahmen außerhalb des Geltungsbereiches des Bebau-
ungsplans sind nicht erforderlich und werden demnach nicht festgesetzt.
Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen
Im Rahmen der Bebauungsplanänderung wurden im Jahre 2005 mehrere schalltechnische Gut -
achten3 erstellt, die die folgenden Untersuchungsbereiche abdecken:
- Verkehrslärm:                                                                                                                   
Ermittlung der Emissionswerte der immissionsrelevanten Schallquellen – Straßenverkehr 
im und angrenzend an das Planungsgebiet, Schienenverkehr der Deutschen Bahn AG 
und Straßenbahnverkehr der Linie 16. Berechnung der Immissionspegel am schutzbe -
dürftigen Bereich (Mischgebiet im Westen des Planungsgebietes). Es wurden Vorschläge 
zu schallmindernden Maßnahmen hergeleitet.
Ermittlung der vom geplanten Parkplatz ausgehenden Immissionen. Beurteilung im Zu -
sammenhang mit der nördlich des Planungsgebietes vorgesehenen Wohnbebauung.
- Gewerbliche Bauflächen:                                                                                                  
Ermittlung der Vorbelastungen durch die bestehenden Gewerbebetriebe. Festlegung im-
missionswirksamer Flächenschallleistungspegel (Emissionskontingente), bei deren Ein-
haltung die schalltechnisch konfliktfreie Nachbarschaft zur schutzbedürftigen Bebauung 
gewährleistet werden kann. 
3  goritzka akustik: Schallgutachten 1985V/05 (Verkehrslärm), 1985P/05 (P+R-Parkplatz), 1985K/05 (Gewerbelärm) und 
1985M/05 (Sondergebiet Einkaufzentrum), Leipzig
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Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
- Sondergebiet Einkaufszentrum:                                                                                   
Schallimmissionsprognose für die geplante Nutzung, wobei Anliefer- und Parkverkehr so-
wie die kühl- und lufttechnischen Aggregate als signifikante Geräuschquellen betrachtet  
wurden. Nachweis der konfliktfreien Nutzung in Nachbarschaft des Mischgebietes. Hin -
weise zu lärmmindernden Maßnahmen.
Vorbelastungen durch den Jugendclub wurden nicht mit in die Berechnung eingestellt. Nach ei-
ner Vorortbesichtigung wurde eingeschätzt, dass von dem Gebäude keine störenden Emis-
sionen ausgehen (keine Disko, Nutzungen spielen sich im Innenbereich ab).
Für das Planungsgebiet liegen darüber hinaus ein Schallgutachten aus dem Jahr 2000 und die 
Lärmminderungsplanung der Stadt Leipzig für den Ortsteil Wiederitzsch aus dem Jahr 2002 
vor. Der Bebauungsplan umfasst keine Vorhaben, die nach der 4. Verordnung zur Durchfüh-
rung des Bundesimmissionsschutzgesetzes (4. BImSchV – genehmigungsbedürftige Anlagen) 
genehmigungspflichtig sind.
7.2 Beschreibung und Bewertung der voraussichtlichen erheblichen 
Umweltauswirkungen der Planung
Betrachtungs- und Vergleichsgegenstand des Umweltberichtes sind sowohl der seit 10.01.1997 
rechtskräftige Bebauungsplan als auch der Zustand vor Ort (die Bestandsanalyse erfolgte im 
Jahre 2005, dies entspricht dem Zeitraum der Erstellung des Grünordnungsplanes). Beides 
wird im Rahmen der Bestandserfassung dargestellt.
Die qualitativ verbale Bewertung der Eingriffserheblichkeit bezieht sich auf einen Vergleich zwi-
schen dem rechtskräftigen Bebauungsplan und der Planänderung sowie dem aktuellen Zu -
stand vor Ort.
Da eine Nicht-Durchführung der vorliegenden Planung (Null-Fall) zur Realisierung des rechts -
verbindlichen Planes führen würde, kann auf eine prognostische Betrachtung der Entwicklung 
der Schutzgüter für diesen Fall verzichtet werden.
7.2.1 Tiere/ Pflanzen
7.2.1.1 Bestandsaufnahme
Bestandsaufnahme des rechtskräftigen Bebauungsplanes                                                       
Mit der Umsetzung der rechtskräftigen Planung würde ein weitgehend anthropogen gestalteter 
Raum mit wenig naturnahen Biotop- und Vegetationsstrukturen entstehen. Das Planungsgebiet 
wiese einen hohen Anteil an Bebauung auf. Große Anteile der Fläche würden versiegelt.
Die im rechtskräftigen Bebauungplan festgesetzten Grünflächen und Pflanzmaßnahmen (stra -
ßenbegleitende Baumpflanzungen, Verkehrsgrün und öffentliche Grünfläche mit der Zweckbe-
stimmung Spielplatz) sind als naturfern und wenig vielfältig einzuschätzen. Sie nehmen keinen 
Bezug auf vorhandene Biotop- und Vegetationsstrukturen.
Die Fläche im Gleisdreieck sollte nach den Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplans  
als ökologische Ausgleichsfläche extensiv ausgebaut und mit wenig Pflegeaufwand erhalten 
werden. Die wertvolle naturnahe Uferbepflanzung (Röhrichtflächen) sollte demzufolge erhalten 
bleiben.
Bestandsaufnahme des  Zustandes vor Ort (2005)
Die im Planungsgebiet vorkommenden Biotoptypen sind im GOP kartiert und wurden tabella-
risch und graphisch dargestellt. Insgesamt kann eingeschätzt werden, dass das Gebiet wenig 
vielfältige Biotop- und Vegetationsstrukturen aufweist. Aufgrund der starken anthropogenen 
Überprägung gibt es keine der potentiellen natürlichen Vegetation gleichende Fläche.
Der größte Teil des Planungsgebietes wird von Ruderalfluren eingenommen, die aufgrund der 
nur kurzzeitig zurückliegenden Sukzessionsentwicklung auch kurzzeitig zu ersetzen sind. 
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Begründung zum Seite 21/72
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
Hecken- und Gebüschstrukturen entwickelten sich entlang der Bahnlinie im Süden des Plange -
bietes. Diese Bestände erfüllen als Wanderungs- und Ausbreitungslinien wichtige Biotopver-
bundfunktionen.
Besonderen Wert besitzen Gehölzgruppen, die aus heimischen Gehölzen unterschiedlicher Ar-
ten und Alters- bzw. Größenklassen aufgebaut sind. Wertvolle heterogen entwickelte Ge-
hölzgruppen befinden sich überwiegend im Süden des Planungsgebietes im Umfeld der Bahn -
trasse. 
Gehölz- und Baumgruppen mit homogener Artenzusammensetzung bzw. aus nichteinheimi-
schen Gehölzen befinden sich ebenfalls im Süden des Untersuchungsraumes bzw. innerhalb 
des Gleisdreiecks.
Die Grünfläche im Gleisdreieck, die durch den ehemaligen Holzschwemmteich geprägt wird, ist 
von großer Bedeutung für das Planungsgebiet. Der Teich steht gemäß § 26 SächsNatSchG un-
ter Schutz (Reg.-Nr. 9506.R, Biotoptyp: Röhrichte). Der nördliche Gewässerrand wird durch 
Röhricht (Rohrkolben) gebildet, während sich im südöstlichen Gewässerabschnitt Großseggen -
ried und eine Gehölzfläche aus überwiegend heimischen Gehölzen entwickelten. 
Den hohen ökologischen Wert erhält die Fläche durch die relativ ungestörte natürliche Sukzes -
sion aufgrund der Abschirmung des Gebiets durch die Gleisanlagen, die zu einer heterogenen 
Artenzusammensetzung führte. Dadurch entwickelten sich Gewässerrand- und Ruderalfluren 
unterschiedlicher Ausprägung zu wertvollen Lebensräumen für Pflanzen und Tiere.
Funktionale und ökologische Beeinträchtigungen der Fläche ergeben sich aus der Nutzung des 
Teiches als Angelgewässer sowie durch Lärm und Stoffeinträge durch die Bahn. Mit der Fre-
quentierung der Uferbereiche durch Angler finden auch Eingriffe in die vorhandene Vegetation 
statt. Zudem sind die Wasserfläche und Teile des Ufers durch Müll belastet.
Großgehölze, Zier- und Obstgehölze in den Gärten der Wohnhäuser an der Delitzscher Land -
straße sowie der Gehölzbestand entlang des Bahndammes sind von großer Bedeutung als 
Brut- und Nahrungshabitat für die Avifauna. Diese Habitate sind in der gegenwärtigen Aus-
prägung nur mittelfristig wieder herstellbar. 
Höhlenreiche Obstbäume, die Lebensbereiche zahlreicher seltener Säuger, Vogelarten und In-
sekten sind, können nur langfristig wieder entwickelt werden.
Von den im Rahmen der Brutvogelkartierung nachgewiesenen Vogelarten stehen fünf Arten auf 
der Roten Liste Deutschlands. Dorngrasmücke, Feldlerche, Neuntöter und Feldsperling be -
finden sich auf der Vorwarnliste, während das Schwarzkehlchen gefährdet und gemäß der Ro-
ten Liste Sachsens im Freistaat auch extrem selten ist. Schwarzkehlchen und Neuntöter wur -
den für den westlichen Teil und Feldlerche, Feldsperling sowie Dorngrasmücke für den öst-
lichen Teil nachgewiesen.
Die anderen aufgelisteten Vogelarten haben in Sachsen keinen gesonderten Schutzstatus. Ein 
Großteil der Arten kommt häufiger vor und ist somit weniger bedroht als die Arten, die auf der 
Roten Liste aufgeführt sind.
Sowohl für die Brachflächen des ehemaligen Holzveredlungswerkes als auch für den Teich im 
Gleisdreieck konnten keine weiteren bedrohten Tierarten bzw. FFH-Arten nachgewiesen wer-
den. Weit verbreitete Säugetierarten wie Reh, Fuchs, Marder und Wildschwein leben bevorzugt  
östlich des Planungsgebietes und wechseln in die Ruderal- und Brachflächen ein.
7.2.1.2 Entwicklungsprognose/ Auswirkungen der Planung
Beeinträchtigungen des Schutzgutes Tiere/ Pflanzen ergeben sich allgemein aus 
- dem Verlust vorhandener Lebensraum-, Biotop- und Vegetationsstrukturen durch Flä-
chenversiegelung und Inanspruchnahme während der Baumaßnahmen,
- damit einhergehend dem Verlust der Biotopverbundfunktion im großräumigen Maßstab.
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Begründung zum Seite 22/72
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Mit der Umsetzung der Bebauungsplanänderung entsteht ein weitgehend anthropogen gestal -
teter Raum mit wenig naturnahen Biotop- und Vegetationsstrukturen. 
Die Avifauna innerhalb des Gebietes setzt sich aus Arten verschiedener Habitate zusammen. 
Die geringste Eingriffsintensität tritt auf die Arten der menschlichen Siedlungen ein. Mittlere Ein -
griffe finden bei der Avifauna der Gehölze und der Brachflächen statt. 
Die im Gebiet vorkommenden Brutvogelarten mit Schutzstatus sind von den Änderungen der 
Gebietskategorien durch die geplante Bebauung betroffen. 
Arten, die kleinere Grünflächen als Lebensraum nutzen (z.B. Feldsperling), werden auch in Zu -
kunft diese Habitate im Planungsgebiet finden. Der Feldsperling ist als Charaktervogel des 
Siedlungsrandes im Übergang zur offenen Feldflur auf dichte Hecken, Baumgruppen und Obst -
gärten angewiesen. Diese Strukturen werden ihm durch die neue Planung zur Verfügung ge -
stellt. 
Die Feldlerche, die offene, gehölzarme Fluren mit niedriger Vegetation bewohnt, verliert mit 
dem Verlust der Brachflächen ihren Lebensraum. Brachflächen als Ersatzlebensräume finden 
sich nordöstlich und südöstlich des Planungsgebietes und innerhalb des Gleisdreiecks wieder. 
Diese Lebensräume können auch durch den Neuntöter genutzt werden. 
Die Dorngrasmücke wird als Brutvogel der offenen Landschaft mit Hecken und Laubgehölzge -
büschen auf benachbarte Brachflächen ausweichen. Das Schwarzkehlchen, das als Habitat lo-
cker bis spärlich mit Strauchwerk oder Gehölzanflug bewachsenes Ödland oder Ruderalge -
lände bevorzugt, findet innerhalb des Gleisdreiecks ein entsprechendes Habitat. 
Im Rahmen der Bebauungsplanänderung sollen wichtige naturnahe und nur mittel- bzw. lang-
fristig wiederherstellbare Strukturen erhalten, entwickelt und, wenn möglich, in ein Biotopver -
bundsystem eingebunden werden. Dies kann durch folgende Maßnahmen sichergestellt wer-
den:
- Erhalt und Entwicklung naturnaher Gehölzbestände (z.B. im Einmündungsbereich Delitz-
scher Landstraße/ Seehausener Straße, Anbindung des Gehölzbestandes südlich des 
Kreisverkehrs an den bahnbegleitenden Grünzug),
- Erhalt und Entwicklung der naturnahen Hecken- und Gebüschstrukturen entlang der 
Bahnlinie,
- Erhalt des Wanderungs- und Ausbreitungskorridors an der südlichen Plangebietsgrenze. 
Entwicklung zu einem durchgängigen linearen Korridor, der den genetischen Austausch 
und den Wanderungsbedarf von Tierarten fördert. Einbindung in das Biotopverbundsys-
tem und
- Erhalt und dauerhafte Sicherung des Biotops im Gleisdreieck durch Gewährleistung einer  
natürlichen Entwicklung auch der angrenzenden Freiflächen. 
Bewertung der Eingriffserheblichkeit                                                                                           
Die Eingriffsstärke auf das Schutzgut Pflanzen/ Tiere gegenüber dem rechtsverbindlichen Be -
bauungsplan kann als positiv eingeschätzt werden. Ausschlaggebend dafür sind Erhalt und 
Entwicklung naturnaher Biotop- und Vegetationsstrukturen sowie der Aufbau von Biotopver-
bundsystemen und Wanderungskorridoren.
Die Eingriffsstärke auf das Schutzgut Pflanzen/ Tiere gegenüber dem aktuellen Zustand vor Ort  
kann als mittel eingeschätzt werden. Die vor allem für die Bebauung beanspruchten Ruderal- 
und Brachflächen sind durch wenig vielfältige Biotop- und Vegetationsstrukturen gekennzeich-
net und aufgrund der kurzzeitig zurückliegenden Sukzessionsentwicklung auch kurz- bis mittel-
fristig regenerierbar. Wichtige Biotopstrukturen mit heterogener Artenzusammensetzung blei-
ben erhalten. Mit den geplanten Pflanzmaßnahmen werden ökologisch wertvolle Grünflächen 
entwickelt. 
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Begründung zum Seite 23/72
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
7.2.1.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen
Im Rahmen der Bebauungsplanänderung werden folgende Maßnahmen zur Vermeidung, Ver-
ringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen festgesetzt:
- Erhalt und Entwicklung des faunistisch wertvollen Lebensraumes im Einmündungsbereich 
der Seehausener Straße in die Delitzscher Landstraße,
- Entwicklung und Aufbau eines Biotopverbundkorridors im Süden des Planungsgebietes, 
Einbeziehung der Gehölzgruppe südlich des Kreisverkehrs,
- Entwicklung eines sichtabschirmenden Grünzuges im Norden des Planungsgebietes und
- dauerhafte Sicherung der Biotopfläche und der angrenzenden Freiflächen im Gleisdreieck  
für eine natürliche Entwicklung.
7.2.2 Boden
7.2.2.1 Bestandsaufnahme
Bestandsaufnahme des rechtskräftigen Bebauungsplanes
Bodenstruktur                                                                                                                          
Das Untersuchungsgebiet befindet sich in der Leipziger Tieflandbucht, die aus glazigenen Ab-
lagerungen aufgebaut ist. Durch die Lage im Randbereich eines saalekaltzeitlichen glazilim -
nischen Beckens ergibt sich das folgende Regelprofil: Mutterboden → Auffüllung → Geschiebe -
lehm → Sand. Der Boden des Untersuchungsraumes ist durch hoch anstehenden Geschiebe -
lehm gekennzeichnet. 
Der überwiegende Teil der Fläche besteht aus anthropogen beeinflussten Allosol-Bodentyp-
gruppen auf <10 dm umgelagerten natürlichen Substraten über gewachsenen Substraten. Be -
gleitbodentyp ist die Lockersyrosem-Bodentypgruppe auf mächtigen umgelagerten natürlichen 
Substraten. Der Boden weist bei Bodenwertzahlen zwischen 31 und 40 eine geringe Fruchtbar-
keit auf. 
Holozäner anthropogen gebildeter Lehm lagert in maximal 11/12 dm Mächtigkeit auf einer quar-
tären lehmigen Grundmoräne. Die sickerwasserbestimmten Böden weisen Aufschüttungen zwi-
schen 3/4 und 10 dm auf, die aus umgelagertem natürlichem Material bestehen und mit 
schlecht perkolierenden, stauenden Schichten unterlagert sind. Das Retentionsvermögen liegt 
im mittleren Bereich. 
Die Bodenverhältnisse im Planungsgebiet sind weitgehend anthropogen überformt. Selbst im 
Bereich der Biotopfläche im Gleisdreieck wurde mit der Anlage des künstlichen ehemaligen 
Holzschwemmteiches in die natürlichen Bodenverhältnisse eingegriffen.
Altlasten                                                                                                                                   
Der ehemalige Tiefbrunnen TB 8 wurde zurück gebaut. Der Rückbau des Tiefbrunnens wurde 
mit dem Einbringen einer Tonsperre im oberen Geschiebelehmhorizont abgeschlossen.
Versiegelung                                                                                                                            
Der rechtskräftige Bebauungsplan weist eine mögliche Versiegelung von ca. 18,1 ha aus, das 
entspräche einem Versiegelungsgrad von etwa 61 %. 
Bestandsaufnahme des Zustandes vor Ort (2005)
Bodenstruktur (siehe oben)
Altlasten                                                                                                                                     
Im Planungsgebiet sind zum derzeitigen Stand die folgenden Altlasten bekannt:
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Begründung zum Seite 24/72
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
- Die Flurstücke Nr. 37/20 (Fläche des P+R-Platzes) sowie Nr. 41/9 und 41/11 (Grünfläche 
im Gleisdreieck) sind im Altlastenkataster der Stadt Leipzig unter der Kennziffer 
65952792 erfasst.
- In den benannten Flurstücksbereichen wurde eine Bodensanierung durchgeführt. Den -
noch kann bei Bodeneingriffen das Auftreten lokal begrenzter kontaminierter Bodenberei -
che nicht ausgeschlossen werden.
- Der sich auf der Fläche des P+R-Platzes befindliche Tiefbrunnen TB 8 wurde zurückge-
baut. 
Versiegelung                                                                                                                              
Mit dem Abriss der Gebäude und Anlagen des ehemaligen Holzveredlungswerkes und der 
schleppenden Umsetzung der geplanten Bebauung weist das Planungsgebiet zum derzeitigen 
Stand für einen innerstädtischen Bereich eine geringere Versiegelung auf. 
Das Planungsgebiet weist (zum Zeitpunkt der Erstellung des Grünordnungsplanes) eine Versie-
gelung von ca. 7 ha auf. Der Versiegelungsgrad beträgt etwa 24 %.
7.2.2.2 Entwicklungsprognose/ Auswirkungen der Planung
Beeinträchtigungen des Schutzgutes Boden ergeben sich allgemein aus:
1. einer Veränderung der Bodenstruktur durch Eingriff in die natürlichen Bodenverhältnisse 
im Rahmen von Baumaßnahmen                                                                                     
Der Eingriff in die Bodenstruktur erfolgt bei der Errichtung baulicher Anlagen und von Er -
schließungstraßen. Aufgrund der notwendigen Arbeitsräume gehen die Bodenbewegun-
gen über die unmittelbar zu versiegelnde Fläche hinaus. Die Tiefe der Eingriffe reicht bis 
zu mehreren Metern bei der Erstellung der Fundamente und der Erschließungsstraßen. 
Im Ergebnis werden die natürlichen standörtlichen Eigenschaften zerstört, die Filterkapa -
zität des Bodens herabgesetzt und der edaphische Lebensraum verändert.
2. der Gefahr von Schadstoffeinträgen durch Altlastverdachtsflächen, im Rahmen der Bau-
maßnahmen und der geplanten Nutzungen
3. der Versiegelung des Bodens im Zuge der Anlage befestigter Flächen und Gebäude      
Mit der Flächenversiegelung geht der Verlust aller Bodenfunktionen einher, die an eine of-
fene Bodenoberfläche gebunden sind. In erster Linie sind dies die Aufnahme von Wasser 
(Retention) und die Substratfunktion des Bodens. Außerdem geht der Boden als Lebens-
raum und als Standort für die Vegetation im Bereich der Versiegelungen verloren.
Ein Ausgleich des Boden- und Ertragspotenzials ist prinzipiell nicht möglich. Die Belastung des  
Schutzgutes kann aber durch vorbeugende bzw. mindernde Maßnahmen reduziert werden.
Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Bodenstruktur 
Das Planungsgebiet ist eine Gewerbe- und Industriebrache. Durch die vorhergehende Bebau -
ung, den Abriss und die Sanierung der Flächen sind die natürlichen Bodenverhältnisse bereits  
weitgehend anthropogen überformt und gestört. Damit werden durch das Vorhaben natürliche  
Bodenverhältnisse nicht in Anspruch genommen.
Altlasten                                                                                                                                    
Mit der Sanierung bestehender Bodenbelastungen und -gefährdungen können Schadstoffein -
träge aus bekannten Altlastenflächen ausgeschlossen werden. Stoffeinträge sind demnach le-
diglich durch defekte Fahrzeuge des ruhenden Verkehrs sowie im Havariefall auf den Bauflä-
chen zu erwarten. 
Versiegelung                                                                                                                             
Die Bebauungsplan-Änderung weist eine mögliche Versiegelung von ca. 19,6 ha aus. Der Ver-
siegelungsgrad beträgt etwa 66 %.
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Begründung zum Seite 25/72
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
Die Bebauungsplanänderung lässt damit eine um 1,5 ha höhere Versiegelung zu als der rechts-
kräftige Bebauungsplan. Das entspricht einer Zunahme um ca. 8 %.
Bewertung der Eingriffserheblichkeit
Die Eingriffsstärke auf das Schutzgut Boden gegenüber dem rechtsverbindlichen B-Plan kann 
als gering-mittel eingeschätzt werden. Die Bodenstruktur ist bereits weitgehend anthropogen 
überformt. Mit der Sanierung der bekannten Altlasten hat sich die Schadstoffsituation verbes-
sert. Auf der anderen Seite hat sich der zulässige Bebauungs- und Versiegelungsgrad erhöht.
Die Eingriffsstärke auf das Schutzgut Boden gegenüber dem aktuellen Zustand vor Ort kann 
als mittel eingeschätzt werden. Die Bodenstruktur ist bereits weitgehend anthropogen über -
formt. Der Bebauungs- und Versiegelungsgrad erhöht sich deutlich.
7.2.2.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen
Im Rahmen der Bebauungsplanänderung werden folgende Maßnahmen zur Vermeidung, Ver-
ringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen festgesetzt:
- Brachflächenrevitalisierung, d.h. für das Bauvorhaben werden Flächen verwendet, auf de-
nen die natürlichen Bodenverhältnisse bereits überformt und gestört sind. Außerdem wird 
eine Neuversiegelung von Flächen im Außenbereich äquivalent unterbunden.
- Durch die Erfassung und Sanierung bestehender Bodenbelastungen und -gefährdungen 
kann der Schadstoffeintrag in die Schutzgüter Boden und Grundwasser minimiert werden.
- Die Befestigung der Stellplatzflächen auf dem P+R-Platz ist so auszuführen, dass das auf  
den Flächen anfallende Niederschlagswasser weitestgehend vor Ort versickern kann. Bei 
der Realisierung des P+R-Platzes erfolgte bereits eine entsprechende wasserdurch-
lässige Ausführung der Stellplatzflächen.
- Optimierung der Flächenversiegelung durch Verzicht auf die rückwärtigen Erschließungs-
flächen.
- Bei Baumaßnahmen ist der anfallende humose Oberboden zu sichern und im Plangebiet 
wieder zu verwenden. 
7.2.3 Wasser
7.2.3.1 Bestandsaufnahme
Bestandsaufnahme des rechtskräftigen Bebauungsplanes
Oberflächengewässer 
Als einziges Oberflächengewässer ist der Teich im Gleisdreieck ausgewiesen. Es sind im Rah -
men des rechtskräftigen Bebauungsplanes keine Eingriffe in das Gewässer und sein Umfeld  
vorgesehen.
Grundwasser                                                                                                                            
Für das Grundwasser wurde seinerzeit im Rahmen der orientierenden und näheren techni-
schen Altlastenerkundung eine Verunreinigung mit Mineralkohlenwasserstoffen mit Schwer-
punkt beim Tiefbrunnen (TB) 8 festgestellt. Betroffen sind die Grundwasserleiter (GWL) 1.5 und  
1.8, bei denen schweres Heizöl aufschwimmt. Es wurde ausgeführt, dass Sanierungsbedarf be -
steht. 
Der hohe Grad der Bodenversiegelung vermindert die Niederschlagswasserversickerung. 
Der Anteil von Flächen mit gleichmäßiger bzw. permanenter Verdunstung ist gering.
Bestandsaufnahme des  Zustandes vor Ort (2005)
Oberflächengewässer                                                                                                              
Der künstlich angelegte Teich im Gleisdreieck (ehemals Nutzung als Holzschwemme für das 
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Begründung zum Seite 26/72
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Holzveredlungswerk) ist das einzige Oberflächengewässer im Planungsgebiet.  Der Teich ist als 
Biotop gem. § 26 SächsNatSchG geschützt, wird aber auch als Angelgewässer genutzt.             
Das Oberflächenwasser fließt der Nördlichen Rietzschke westlich der Delitzscher Landstraße 
zu bzw. versickert in den Sandschichten. Die Nördliche Rietzschke leitet das Oberflächenwas-
ser in den Hauptvorfluter des Gebietes, in die Weiße Elster.
Grundwasser                                                                                                                            
Der hoch anstehende Geschiebelehm verhindert die schnelle Versickerung anfallender Wasser-
mengen. In dem Lehm sind Sandlinsen enthalten, die temporär und lokal unterschiedliche Men -
gen von versickerndem Oberflächenwasser bis zu einer Tiefe von 4 – 7 m enthalten. Diese 
oberen Grundwasserleiter 1.3 und 1.4 sind für die Grundwasserneubildung nicht bedeutend. Es  
ist kein einheitlicher oberer Grundwasserhorizont zu erwarten.                                                
Der Hauptgrundwasserleiter GWL 1.5 liegt zwischen 11 – 15 m unterhalb der Oberkante Gelän-
de. Die generelle Abströmrichtung des Grundwassers verläuft im Gebiet von Wiederitzsch nach  
Westsüdwest.                                                                                                                        
Durch das geringe Versickerungspotential des Bodens und die durchgängige Abdeckung des 
Hauptgrundwasserleiters mit Geschiebemergel ist die Grundwasserneubildung im Hauptgrund -
wasserleiter als gering einzuschätzen.
Das Gefährdungspotenzial des Grundwassers durch eindringende Schadstoffe ist infolge der 
fehlenden direkten vertikalen Verbindung, des großen Grundwasserflurabstands und des ge -
ringen Versickerungspotentials gering. Gefahr besteht in Bereichen, in denen eine hydrologi -
sche Verbindung zwischen den oberen und den unteren Grundwasserleitern besteht. Am Tief-
brunnen TB 8 wurde eine Sanierung durchgeführt. Der Abschlussbericht liegt der Stadt Leipzig 
vor. 
Hochwassergefährdung (Hochwasserschutzgesetz)                                                                
Das Untersuchungsgebiet befindet sich gemäß der interaktiven Gefahrenhinweiskarte zur 
Überflutung im Freistaat Sachsen (www.lfug.de) außerhalb überschwemmungsgefährdeter Be-
reiche.
7.2.3.2 Entwicklungsprognose/ Auswirkungen der Planung
Beeinträchtigungen des Schutzgutes Wasser ergeben sich allgemein aus
- der Gefahr von Schadstoffeinträgen in das Oberflächen- und Grundwasser aus Altlastver-
dachtsflächen, im Rahmen der Baumaßnahmen und der geplanten Nutzungen.
- der Flächenversiegelung und dem damit einhergehendem Eingriff in den natürlichen 
Wasserkreislauf. Die Versickerung des Regenwassers wird eingeschränkt, der Oberflä-
chenwasserabfluss verstärkt, was wiederum eine geringere Grundwasserneubildungsrate 
zur Folge hat. Die Verdunstung auf den versiegelten Flächen ist nur noch eingeschränkt 
möglich.
- einem möglichen Eingriff in den Grundwasserkörper durch geplante Baumaßnahmen.
Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Das Schutzgut Oberflächenwasser ist von der Planung nicht betroffen. In das Umfeld des Tei-
ches im Gleisdreieck wird mit der Planung nicht eingegriffen.
Für das Schutzgut Grundwasser lassen sich die folgenden Aussagen treffen:
- Mit der Sanierung der bekannten Altlasten haben sich die ökologischen Bedingungen für 
das Schutzgut Grundwasser deutlich verbessert. Schadstoffeinträge aus kontaminierten 
Bodenbereichen wurden reduziert bzw. abgestellt. 
- Stoffeinträge sind demnach lediglich durch defekte Fahrzeuge des ruhenden Verkehrs so -
wie im Havariefall auf den Bauflächen zu erwarten. Das Gefährdungspotential für den 
Hauptgrundwasserleiter GWL 1.5 ist dabei eher als gering einzuschätzen.
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- Durch das geringe Versickerungspotential des Bodens hat die mit der Bebauung einher-
gehende Versiegelung von Flächen keinen gravierenden Einfluss auf die Neubildungsrate 
im Hauptgrundwasserleiter. 
Der erhöhte Oberflächenwasserabfluss soll mit der (bereits realisierten) Regenwasser -
rückhaltung gedrosselt und dem Vorfluter geordnet zugeleitet werden. Wo es die lokalen 
Verhältnisse zulassen (Sandlinsen), soll Regenwasser vor Ort versickert werden (P+R-
Platz).
Bedingt durch den Anteil von Geschiebelehm innerhalb der oberen Bodenschicht wird die 
Versickerung von Regenwasser aus den versiegelten Bauflächen nur in sehr geringem 
Umfang und nach vorheriger lokaler Prüfung möglich sein.
- Aufgrund des großen Flurabstandes des Hauptgrundwasserleiters sind Eingriffe durch die  
geplanten Baumaßnahmen weitgehend auszuschließen.
Das Planungsgebiet liegt an der südlichen Grenze des Grundwasserabsenkungsgebietes des 
ehemaligen Braunkohletagebaus Breitenfeld. Es ist damit zu rechnen, dass sich der Grundwas -
serspiegel der Hauptgrundwasserleiter (GWL 1.5, 1.8, 5) erhöht. Die lokalen Schichtwasser -
stände oberhalb der Hauptterrassen sind davon voraussichtlich nicht betroffen.
Grundwassernutzungen und Schutzgebiete sind im Planungsgebiet nicht bekannt.Es ist aber im  
Planungsgebiet mit alten Grundwasseraufschlüssen (ehemalige Pegelmessstel len) zu rechnen.
Bewertung der Eingriffserheblichkeit
Die Eingriffsstärke auf das Schutzgut Wasser gegenüber dem rechtsverbindlichen Bebauungs -
plan kann als gering-mittel eingeschätzt werden. Mit der Sanierung der bekannten Altlasten 
hat sich die Schadstoffsituation vor Ort verbessert. Auf der anderen Seite hat sich der zulässige  
Bebauungs- und Versiegelungsgrad erhöht. Damit hat sich der Anteil von Flächen mit gleichmä-
ßiger bzw. permanenter Verdunstung verringert.
Die Eingriffsstärke auf das Schutzgut Wasser gegenüber dem aktuellen Zustand vor Ort kann 
als mittel eingeschätzt werden. Durch den geringeren Versiegelungsgrad ist der Anteil von Flä-
chen mit intaktem Wasserhaushalt (Versickerungs- und Verdunstungsflächen) deutlich höher. 
Durch das geringe Versickerungspotential des Bodens ist aber die Grundwasserneubildung im 
Hauptleiter nicht gravierend betroffen. 
7.2.3.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen
Im Rahmen der Bebauungsplan-Änderung werden folgende Maßnahmen zur Vermeidung, Ver-
ringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen festgesetzt:
- Regenrückhaltebecken zum verzögerten Abfluss des verstärkt anfallenden Nieder-
schlagswassers,
- wasserdurchlässige Befestigung der Stellplatzflächen des P+R-Platzes.
7.2.4 Luft
7.2.4.1 Bestandsaufnahme
Bestandsaufnahme des rechtskräftigen Bebauungsplanes                                                            
Die Luftqualität im Planungsgebiet würde bei Realisierung der rechtskräftigen Planung vor al -
lem durch den Straßenverkehr beeinflusst. Mit der Delitzscher Landstraße und der Messe-Allee 
wird das Planungsgebiet von zwei großen Verkehrstrassen durchquert bzw. tangiert. Die See-
hausener Straße als Anliegerstraße weist dagegen nur ein geringes Verkehrsaufkommen auf.
Zur Verkehrsbelastung der Messe-Allee lagen die folgenden prognostizierten Werte der durch -
schnittlichen täglichen Verkehrsstärke (DTV), bezogen auf das Jahr 2010, vor:
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13.900 – 17.300 Kfz/ 24 Std. Begründung zum rechtskräftigen Bebauungsplan 1993,
12.290 Kfz/ 24 Std. Schallgutachten 1268-2/00 zum rechtskräftigen Bebauungsplan. 
Die Luftbelastung im Umgriff des Bebauungsplanes (Stickoxide, Benzol, Schwebstaub) kann 
aufgrund des beachtlichen Verkehrsaufkommens als hoch angenommen werden. 
Durch die Stilllegung des alten Holzveredlungswerkes, die konsequente Umrüstung vorhan-
dener Heizungsanlagen und die Nutzung umweltfreundlicher Energieträger ist eine deutliche 
Verringerung der Schwefeldioxid-Belastung zu verzeichnen.
Aufgrund der Zunahme der verkehrsinduzierten Luftschadstoffe ist mit einer Abnahme der Be -
lastung durch Ozon zu rechnen (Stickstoffmonoxid der Straßenverkehrsemissionen unterstützt 
den Ozon-Abbau). Dagegen unterstützt die Lage im Lee der Stadtbebauung (vorherrschende 
Windrichtung aus Westen) die Ozon-Konzentration.
Bestandsaufnahme des Zustandes vor Ort (2009)
Gemäß der dem Luftreinhalteplan vom 18.12.2009 zugrundeliegenden Daten der Luftschad -
stoffprognose beträgt die Verkehrsbelastung auf der Messe-Allee im Abschnitt Delitzscher 
Landstraße bis Maximilianallee ca. 6.000 Kfz/24 Stunden (Mo.- So.). Der Lkw-Anteil (über 3,5 
Tonnen) beträgt ca. 8,5 %. Die Verkehrsbelastung auf der Delitzscher Landstraße beträgt im 
Abschnitt Dachauer Straße bis Messe-Allee ca. 11.400 Kfz/24 Stunden (Mo.- So.) bei einem Lk-
w-Anteil von 4,1%.
Entsprechend den Untersuchungsergebnissen des Luftreinhalteplanes 2009 (LRP) kann die 
Luft im Umgriff des Bebauungsplangebietes „VHW- Ehemaliges Holzveredlungswerk“ als ge -
ring bis mäßig stark belastet eingeschätzt werden.
Am Wohnhaus der Delitzscher Landstraße 40, unmittelbar am Knoten Delitzscher Landstraße/ 
Messe-Allee, wurde eine Luftbelastung mit Feinstaub (PM 10) deutlich unterhalb von 30 Micro-
gramm/Kubikmeter im Jahresmittel berechnet. 30 Microgramm/Kubikmeter gilt als Äquivalenz -
wert, bei dessen Unterschreitung davon auszugehen ist, dass der PM 10- Tagesgrenzwert (50 
Microgramm/Kubikmeter) nicht öfter als zulässig (35 mal im Kalenderjahr) überschritten wird.
Für die Luftbelastung mit Stickstoffdioxid wurde ebenfalls ein Wert von 30 Microgramm/ Kubik -
meter im Jahresmittel berechnet. Der gesetzliche Grenzwert für Stickstoffdioxid in Höhe von 40 
Microgramm/Kubikmeter wird damit deutlich unterschritten.  
7.2.4.2 Entwicklungsprognose/ Auswirkungen der Planung
Beeinträchtigungen des Schutzgutes Luft ergeben sich allgemein aus
- der Belastung mit Schadstoffen aus dem Straßenverkehr,
- der Belastung mit Schadstoffen aus der gewerblichen Produktion.
Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Ausschlaggebend für die Luftqualität im Planungsgebiet ist auch weiterhin der Straßenverkehr. 
Vom  Verkehrs- und Tiefbauamt der Stadt Leipzig wird eine Verkehrsbelastung der Messe-Allee 
von ca. 10.000 Kfz/ 24 Std. angenommen, nicht eingeschlossen das zusätzlich zu erwartende 
Verkehrsaufkommen aus dem Gebiet selbst.
Im Schallgutachten zur Bebauungsplanänderung wird eine DTV (….), bezogen auf den Progno-
sezeitraum 2015, von 12.800 Kfz/ 24 Std. angesetzt. Damit entspricht das prognostizierte Ver -
kehrsaufkommen in der Größenordnung der Prognose des Schallgutachtens aus dem Jahr 
2000.
Es kann eingeschätzt werden, dass das im rechtskräftigen Bebauungsplan prognostizierte Ver -
kehrsaufkommen für die Messe-Allee nicht erreicht wird. Ursachen dafür liegen aber vorrangig 
nicht in der veränderten Bebauungsplanung, sondern in der nur allmählichen Umsetzung der 
Planungsabsichten für den Leipziger Nordraum. 
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Begründung zum Seite 29/72
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
Errichtung und Betrieb von gewerblichen Anlagen, bei denen mit einer erheblichen Umwelt-
belästigung zu rechnen ist, sind gemäß § 4 Bundesimmissionsschutzgesetz (BImSchG) geneh -
migungspflichtig und nur in Industriegebieten gemäß § 9 BauNVO zulässig. Da innerhalb des 
B-Plans Gewerbegebiete gem. § 8 BauNVO festgesetzt sind, in denen vorwiegend nicht erheb-
liche belästigende Gewerbebetriebe untergebracht werden sollen, ist die Ansiedlung von Indus-
triebetrieben, die einer Genehmigung nach dem BImSchG bedürfen, innerhalb des Plangebie -
tes nicht möglich. 
Mit der Festsetzung durchgehender Pflanzflächen an der nördlichen und südlichen Plangebiets -
grenze soll die Durchlüftung des Planungsgebietes sichergestellt werden, um damit hohe 
Schadstoffkonzentrationen zu vermeiden (Hauptwindrichtung aus West). 
Resultierend aus dem Maßnahmenkatalog des Luftreinhalteplans zur Reduzierung der Fein-
staubbelastung im gesamtstädtischen Raum wird für das Plangebiet eine Verwendungs-
beschränkung für den Einsatz fester Brennstoffe zur Beheizung von Gebäuden festgesetzt.
Die 39. Bundes-Immissionsschutzverordnung (BimSchV) fordert die Einhaltung verschärfter 
Grenzwerte. Nach der 39. BImSchV ist eine PM 10- Belastung von 40 Microgramm/Kubikmeter 
im Jahresdurchschnitt erlaubt. Durch den zu erwartenden Lkw- Verkehr im Plangebiet sowie in 
dessen Umfeld kann eine Zunahme der Luftbelastung durch Stickstoffdioxid nicht ausgeschlos -
sen werden. Insbesondere im näheren Umfeld der Hauptverkehrsstraßen können Stickstoffdi -
oxidbelastungen in Konzentrationen zwischen 35- 40 Microgramm/ Kubikmeter im Jahresmittel 
nicht ausgeschlossen werden (LRP 2009, Karte 26).
Die Einhaltung der vorgeschriebenen Grenzwerte erfordert entsprechend kontinuierliche Luft -
schadstoffmessungen. Bei Überschreitungen der Grenzwerte sind von der Stadt Leipzig ent -
sprechende Maßnahmen aus dem Luftreinhalteplan in Kraft zu setzen. Der aktuelle Luftreinhal -
teplan ist auch ein Plan für kurzfristige Maßnahmen der Luftreinhaltung, die im Sinne von Arti -
kel 24 der Richtlinie 2008/50/EG in den Luftreinhalteplan integriert wurden.
Neben den verkehrsbedingten Emissionen sind auch zukünftig Schadstoffemissionen aus dem  
Hausbrand und anderer Kleinverbraucher als weitere bedeutsamen Quelle der Feinstaubbelas -
tung zu berücksichtigen. Um eine wirkungsvolle Reduzierung an luftverunreinigenden Stoffen  
im  gesamtstädtischen  Raum  zu  erzielen,  ist  in  den  Bebauungsplan  eine  Verwendungsbe-
schränkung für feste Brennstoffe als eine Maßnahme des Luftreinhalteplanes (Maßnahme M  
4.1 des LRP) aufgenommen worden.
Bewertung der Eingriffserheblichkeit
Die Eingriffsstärke auf das Schutzgut Luft gegenüber dem rechtsverbindlichen B-Plan kann als 
gering eingeschätzt werden. Ausschlaggebend für die Luftschadstoffsituation ist vor allem der 
Straßenverkehr. Die Belegungszahlen hängen dabei weniger vom Verkehrsaufkommen des 
Planungsgebietes selbst ab, sondern orientieren sich an den überörtlichen Verkehrsströmen 
auf der Messe-Allee und der Delitzscher Landstraße. Die im rechtskräftigen Bebauungsplan 
prognostizierten Belegungswerte werden mit der Bebauungsplanänderung nicht erreicht.
Die Eingriffsstärke auf das Schutzgut Luft gegenüber dem aktuellen Zustand vor Ort kann als 
mittel eingeschätzt werden. Die Emissionen der geplanten Nutzungen (Ziel- und Quellverkehr, 
gewerbliche Nutzungen) erhöhen die Schadstoffbelastung der Luft im Planungsgebiet.
7.2.4.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen
Im Rahmen der Bebauungsplanänderung werden folgende Maßnahmen zur Vermeidung, Ver-
ringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen festgesetzt:
- Der Anschluss des Planungsgebietes an den ÖPNV ist mit zwei Straßenbahnhaltestellen 
an der Seehausener Straße gegeben. Damit kann dem Anwachsen der verkehrsbeding-
ten Umweltbelastungen entgegengewirkt werden.
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Begründung zum Seite 30/72
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
- Ausweisung von Verkehrstrassen für den Fuß- und Radverkehr im Plangebiet, um den 
nichtmotorisierten Verkehr zu unterstützen.
- Mit der bedarfsgerechten Entwicklung der Nahversorgung für den Ortsteil Wiederitzsch 
wird das Prinzip der „Stadt der kurzen Wege“ aufgenommen. Mit dem Ausbau wohn-
standortnaher Versorgungseinrichtungen kann die Mobilität zu Fuß und per Fahrrad er-
höht werden, Verkehr zu Einkaufszentren auf der grünen Wiese wird vermieden.
- Durchgehende Pflanzflächen an der nördlichen und südlichen Plangebietsgrenze unter-
stützen die Durchlüftung des Planungsgebietes und wirken hohen Schadstoffkonzentra -
tionen entgegen.
- Mit der Festsetzung einer Verwendungsbeschränkung für den Einsatz fester Brennstoffe 
zur Gebäudeheizung wird eine Reduzierung der Feinstaubbelastung erreicht.
7.2.5 Klima
7.2.5.1 Bestandsaufnahme
Bestandsaufnahme des rechtskräftigen Bebauungsplanes                                                       
Mit der intensiven Bebauung und der großflächigen Versiegelung stellt sich das Lokalklima ei-
nes belasteten, verdichteten Siedlungsbereiches ein. Durch die erhöhte Absorption von Strah-
lungsenergie und die geringere Verdunstungsrate kommt es zu einer Erhöhung der Temperatu-
ramplitude. 
Die durchgehende Bebauung vermindert den Frischluftaustausch mit angrenzenden Flächen.
Das Planungsgebiet wird der Kategorie „Siedlungsfläche mit mittlerer Empfindlichkeit gegen -
über Nutzungsintensivierung“ (gering bis mäßig belastete Siedlungsbereiche mit geringer kli -
matischer und lufthygienischer Ausgleichsfunktion für angrenzende Flächen) zugeordnet. Die 
an das Planungsgebiet grenzenden Bahnlinien sind als potentielle Luftleitbahnen zu werten.
Auswirkungen auf unmittelbar angrenzende Gebiete sind als gering einzuschätzen. Es grenzen 
keine belasteten Flächen unmittelbar an, für die das Planungsgebiet Ausgleichsfunktionen 
übernehmen müsste.
Bestandsaufnahme des  Zustandes vor Ort (2005)
Der Ortsteil Wiederitzsch gehört ebenso wie der Großraum Leipzig zum Bereich des immer -
feuchten, sommerwarmen, wärmegemäßigten Regenklimas. Das Planungsgebiet wird dem Kli -
mabezirk „Leipziger Bucht“ zugeordnet. Dieser ist durch Wärmebegünstigung, relative Nieder -
schlagsarmut und relativ lange Vegetationsperioden gekennzeichnet.
Das Plangebiet ist aufgrund des von baulichen Anlagen weitgehend beräumten Geländes als 
Kaltluftfläche mit mittlerer Abkühlung zu werten. 
Die vorhandenen Brach- bzw. Ruderalflächen sind potentielle Kaltluftentstehungsgebiete. Auch 
die Wasserfläche innerhalb des Gleisdreiecks hat positiven Einfluss auf den klimatischen Aus-
gleich. Kaltluftabflussbahnen sind, bedingt durch die ebene Geländetopographie, im Planungs -
gebiet nicht vorhanden. Aus diesem Grund hat die Fläche auch nur eine geringe Bedeutung für 
angrenzende Baugebiete.
Die Gleisanlagen sind als primäre, wenn auch belastete Luftleitbahnen zu werten.
7.2.5.2 Entwicklungsprognose/ Auswirkungen der Planung
Beeinträchtigungen des Schutzgutes Klima ergeben sich allgemein aus
- dem Verlust von Freiraum als Kaltluftentstehungsgebiet,
- dem Verlust von Freiraum als Ventilationsbahn und
- der Ausweitung der städtischen Wärmeinsel.
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Begründung zum Seite 31/72
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung
Mit der Bebauungsplanänderung erhöhen sich Verdichtungs- und Versiegelungsgrad gegen-
über dem rechtskräftigen Bebauungsplan. Das Planungsgebiet kann immer noch als verdichte -
te Siedlungsfläche mit erhöhter Temperaturamplitude und geringerer Durchlüftung eingeschätzt 
werden. Das Mikroklima wird durch Schadstoff- und Wärmeemission, Aufheizung versiegelter 
Flächen und Baukörper sowie Veränderung der Boden- und Luftfeuchteverhältnisse beeinträch-
tigt.
Konfliktmindernde Ausgleichsmaßnahmen zielen in erster Linie darauf, der Aufheizung durch 
die Flächenversiegelung entgegenzuwirken (Durchgrünung des Gebietes mit Freiflächen und 
Straßenbegleitgrün, Begrenzung der Versiegelung). Lineare Grünstrukturen verbessern die 
Durchlüftung des Plangebietes.
Bewertung der Eingriffserheblichkeit                                                                                        
Die Eingriffsstärke auf das Schutzgut Klima gegenüber dem rechtsverbindlichen Bebauungs -
plan kann als gering-mittel eingeschätzt werden. Ausschlaggebend dafür ist die Erhöhung des 
zulässigen Bebauungs- und Versiegelungsgrades.
Die Eingriffsstärke auf das Schutzgut Klima gegenüber dem aktuellen Zustand vor Ort kann als 
mittel-hoch eingeschätzt werden. Stadtklimatisch ist mit der geplanten Bebauung vom Verlust 
eines Kaltluftentstehungsgebietes auszugehen. Durch die fehlenden Kaltluftabflussbahnen hat 
das Planungsgebiet nur eine geringe Bedeutung für angrenzende Baugebiete. Angrenzende 
Luftleitbahnen sind ebenso wie die Luft im Planungsgebiet als belastet einzuschätzen.
7.2.5.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen
Im Rahmen der Bebauungsplanänderung werden folgende Maßnahmen zur Vermeidung, Ver-
ringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen festgesetzt:
- Festsetzung durchgehender Pflanzflächen an der nördlichen und südlichen Baugebiets-
grenze zur Durchlüftung des Planungsgebietes,
- Festsetzung von Grünflächen und Pflanzmaßnahmen im öffentlichen und privaten Raum. 
Große zusammenhängende Grünflächen (z.B. Biotop im Gleisdreieck) begünstigen und 
verbessern das Territorialklima und
- Begrenzung des Versiegelungsgrades. wasserdurchlässige Befestigung der Stellplatz-
flächen des P+R-Platzes.
7.2.6 Landschaftsbild und Erholungsfunktion
7.2.6.1 Bestandsaufnahme
Bestandsaufnahme des rechtskräftigen Bebauungsplanes                                                       
Mit der Umsetzung der Planung entstünde ein anthropogen geprägter, innerstädtisch verdichte-
ter Siedlungsbereich, der unterschiedliche Nutzungen zusammenfasst. 
Am Kreuzungspunkt Delitzscher Landstraße und Seehausener Straße war die neue Ortsmitte 
von Wiederitzsch geplant. Um einen Hauptplatz sollten sich Einkaufs- und Dienstleistungs -
funktionen gruppieren.
Der nördliche Teil des Planungsgebietes war für vierstöckigen Geschosswohnungsbau vorge-
sehen. Im Süden waren gewerbliche Ansiedlungen geplant. Den östlichen Abschluss des Be-
bauungsgebietes bildete ein sechs- bis achtgeschossiger Hotel- und Dienstleistungskomplex 
mit einer möglichen Überbauung der Messe-Allee, der städtebaulich zur Neuen Messe überlei-
ten sollte.
Die Gliederung des Planungsgebietes erfolgte durch Grünzäsuren und durchgehende Straßen -
baumpflanzungen. Die Ausgleichsfläche im Gleisdreieck sollte der natürlichen Sukzession über-
lassen werden.
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Insgesamt müsste das mit der Realisierung der rechtskräftigen Planung entstehende Land -
schaftsbild als wenig naturnah, wenig vielfältig, mit einer geringen Vielfalt an Vegetations- und 
Biotopstrukturen eingeschätzt werden. Kennzeichnend wäre ein hoher Bebauungsanteil mit we-
nig Bezug zur historischen städtebaulichen Entwicklung. Gebäudehöhe und Großformatigkeit 
der baulichen Anlagen setzen weithin sichtbare Blickpunkte und wirken auch über das Pla-
nungsgebiet hinaus.
Die Erholungseignung ist nur gering ausgeprägt und am ehesten bei der ursprünglich geplan -
ten Wohnbebauung mit ihren Grünflächen und im Bereich des Ortszentrums zu finden.
Bestandsaufnahme des Zustandes vor Ort (2005)                                                                  
Das Landschaftsbild ist als stark beeinträchtigt zu charakterisieren. Das Planungsgebiet stellt 
sich als großräumig ausgeräumte, fast ebene Fläche, weitgehend ohne gliedernde Strukturen 
dar. Prägend sind vor allem die weiträumigen Brachflächen und die einschneidenden Verkehrs-
trassen. Landschaftsgliedernde Gehölzgruppen findet man im Süden des Planungsgebietes in 
der Nähe der Bahntrasse. Kleinteilige Bebauungs- und Grünstrukturen haben sich nur parallel 
zur Delitzscher Landstraße herausgebildet.
Das Landschaftsbild des Planungsgebietes ist anthropogen überformt. Lediglich innerhalb des 
Gleisdreiecks entstanden naturnahe Landschaftsstrukturen. 
Durch die eingeschränkte öffentliche Nutzbarkeit, die fortschreitende Verbrachung, die Verlär-
mung durch die querenden Verkehrstrassen sowie die angrenzenden Bahnanlagen und auf-
grund der vorhandenen Gewerbebetriebe besitzt das Planungsgebiet keinen ästhetischen Er -
lebnis- und Erholungswert. Es ist damit auch nicht als Naherholungsgebiet für die angrenzen -
den Wohngebiete zu werten. 
Lediglich der Teich im Gleisdreieck wird partiell zur Naherholung (Angelgewässer) genutzt. Die 
Folgen dieser Nutzung (Beschädigung der Uferbereiche, Vermüllung, Anlegen von Feuerstel-
len) stehen im Widerspruch zum Schutzstatus der Fläche als Biotop gem. § 26 SächsNatSchG.  
Außerdem fehlt ein gesicherter Zugang. 
7.2.6.2 Entwicklungsprognose/ Auswirkungen der Planung
Beeinträchtigungen des Schutzgutes Landschaftsbild und Erholungsfunktion ergeben sich all -
gemein aus:
- dem Verlust der derzeitigen Eigenart und
- der Beeinträchtigung von Sichtbeziehungen.
Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung                                 
Mit der Umsetzung der Bebauungsplanänderung entsteht ein Bebauungsgebiet, das durch 
großräumige Strukturen gekennzeichnet ist. Der kleinteilige Bestand parallel zur Delitzscher 
Landstraße wird lediglich gefasst. 
Für den größten Teil des Plangebietes ist eine Weiterentwicklung des ehemaligen Gewerbe-
standortes vorgesehen. Die Verwaltungsgebäude der Gewerbebetriebe sollen sich zur Mes-
se-Allee orientieren, um den Straßenraum zu fassen und diesen städtebaulich aufzu werten. 
Dabei wurden Mindest- und Höchstmaße der Gebäude festgesetzt. Die Produktions- und La -
gergebäude werden im straßenabgewandten Grundstücksbereich eingeordnet und sind eben-
falls höhenmäßig begrenzt.
Eine städtebauliche Einbindung in bestehende Strukturen der umliegenden Bebauung erfolgt 
nicht. Mit der weithin sichtbaren, großformatigen Bebauung der Gewerbebetriebe und dem 
großräumig angelegten P+R-Platz wird zwar an die frühere Nutzung durch das Holzveredlungs-
werk angeknüpft, aber ein Gegenpol zur umliegenden kleinteiligen Wohnbebauung geschaffen.
Mit dem Verzicht auf die sechs- bis achtgeschossige Bebauung am Ostrand des Planungsge -
bietes verbessert sich die städtebaulich- ästhetische Außenwirkung. 
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Mit den Grünzonen an der nördlichen und südlichen Plangebietsgrenze soll die landschafts-
planerische Einbindung verbessert werden.
Aufgrund der vorrangigen gewerblichen Nutzung mit seiner großräumigen Bebauung sowie der 
Lärmbelastung durch den Straßenverkehr kann die Erholungseignung des Gebietes als nicht 
vorhanden eingeschätzt werden. 
Das Biotop im Gleisdreieck mit den angrenzenden Freiflächen soll als naturschutzfachlich 
hochwertige Fläche erhalten werden, eine Unterstützung der Naherholungsnutzung würde die-
sem Ziel zuwiderlaufen.
Bewertung der Eingriffserheblichkeit                                                                                        
Die Eingriffsstärke auf das Schutzgut Landschaftsbild und Erholungsfunktion gegenüber dem 
rechtskräftigen Bebauungsplan kann als gering-mittel eingeschätzt werden. Ausschlaggebend 
dafür sind die Verschlechterung des Landschaftsbildes durch die fast ausschließliche großfor -
matige gewerbliche Bebauung und der Wegfall der potentiellen Erholungsfunktion bei der ur -
sprünglich geplanten Wohnbebauung mit ihren Grünflächen und im Bereich des geplanten 
Ortszentrums. 
Im Gegenzug verbessert sich die Außenwirkung partiell durch den Verzicht auf die ehemals ge-
plante großflächige sechs- bis achtgeschossige Randbebauung und die verbesserte Eingrü -
nung.
Die Eingriffsstärke auf das Schutzgut Landschaftsbild und Erholungsfunktion gegenüber dem 
aktuellen Zustand vor Ort kann als gering-mittel eingeschätzt werden. Das Landschaftsbild als 
großräumig ausgeräumte Fläche im städtischen Bereich ist bereits als gestört zu charakteri -
sieren. Die Erholungseignung des Gebietes wird nicht wesentlich reduziert, da gegenwärtig 
kaum eine Erholungsnutzung stattfindet.
7.2.6.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen
Im Rahmen der Bebauungsplanänderung werden folgende Maßnahmen zur Vermeidung, Ver-
ringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen festgesetzt:
- Begrenzung der Gebäudehöhe, um die Außenwirkung des Planungsgebietes zu verbes-
sern und Verzicht auf die Überbauung der Messe-Allee,
- Festsetzung einer Grünzone an der nördlichen Plangebietsgrenze, welche vorrangig der 
gestalterischen Abschirmung der gewerblichen Bebauung gegenüber der Stadtbahntras-
se und den Wohn- und Mischnutzungen nördlich der Seehausener Straße dient, 
- Durchgrünung des Planungsgebietes und
- Ausbildung eines durchgängigen Grünzuges parallel zur Bahnstrecke im Süden des Plan -
gebietes.
7.2.7 Mensch
7.2.7.1 Bestandsaufnahme
Schädliche Umwelteinwirkungen auf den Menschen durch Altlasten und Luftschadstoffe wurden 
bei den Schutzgütern Boden, Wasser und Luft betrachtet.
Damit sind beim Schutzgut Mensch vor allem schädliche Umwelteinwirkungen durch Lärm zu 
untersuchen.
Wesentliche Emissionsquelle im Planungsgebiet ist der Verkehr (Straße, Stadtbahn, Schie ne). 
Emissionen der gewerblichen Produktion werden durch Festsetzung von flächenbezogenen 
Schallleistungspegeln den gesetzlichen Rahmenbedingungen angepasst.
Zur Beurteilung der Geräuschimmissionen für die im Planungsgebiet vorhandenen bzw. im 
Rahmen des rechtskräftigen B-Planes und der Bebauungsplanänderung festgesetzten Bauge -
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Begründung zum Seite 34/72
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biete können die Orientierungswerte der DIN 18005 herangezogen werden. Diese sind aus der 
Sicht des Schallschutzes anzustrebende Zielwerte, jedoch keine Grenzwerte.
Werden die Orientierungswerte überschritten, so können zur Abwägung die Immissionsgrenz -
werte der 16. BImSchV herangezogen werden.                                                                         
Im Rahmen der Lärmminderungsplanung der Stadt Leipzig von 2002 wurden die Verkehrsemis-
sionen, unterschieden nach Straße, Schiene und Straßenbahn, ermittelt. Dabei wurden nur die 
schutzwürdigen Bereiche des Planungsgebietes untersucht. 
Das schließt das bestehende Mischgebiet an der Delitzscher Landstraße und die geplanten 
Wohn- und Mischgebiete des rechtskräftigen Bebauungsplanes ein. 
Für die geplanten gewerblichen Bauflächen im Osten und Süden des Planungsgebietes liegen 
keine Immissionswerte vor. Deutliche Belastungen sind durch die Emissionen von Straße und 
Schiene zu verzeichnen.
Bestandsaufnahme des rechtskräftigen Bebauungsplanes                                                       
Gemäß der Lärmminderungsplanung der Stadt würden bei Realisierung der rechtskräftigen 
Planung aufgrund bestehender Verkehrsemissionen für die schutzwürdigen Baugebiete die fol-
genden Höchstgrenzwertüberschreitungen (gegenüber den Grenzwerten der 16. BImSchV) 
auftreten. Lärmabschirmung durch die geplante Bebauung wurde dabei nicht berücksichtigt.
Mischgebiet an der Delitzscher Landstraße:
Tag > 6 – 9 dB(A) im Süden an der Bahnstrecke
Nacht > 15 – 18 dB(A) im Süden an der Bahnstrecke
Mischgebiet an der Messe-Allee:
Tag > 0 – 3 dB(A) an der Messe-Allee
Nacht > 6 – 9 dB(A) an der Messe-Allee
Allgemeines Wohngebiet:
Tag > 9 – 12 dB(A) an der Messe-Allee
Nacht > 12 – 15 dB(A) an der Messe-Allee
Es kann zusammengefasst werden, dass für die schutzwürdige Bebauung für die Zeit von 6-22 
Uhr (Tag) große Teile des Planungsgebietes Pegelüberschreitungen aufweisen. In der Zeit von 
22–6 Uhr (Nacht) liegen alle Flächen im Bereich von Pegelüberschreitungen. Das Planungsge -
biet kann damit als stark verkehrslärmbelastet eingeschätzt werden.
Im rechtskräftigen Bebauungsplan sind aktive und passive Schallschutzmaßnahmen vorgese -
hen. An der ICE-Strecke am östlichen Rand des Planungsgebietes wurde eine Lärmschutz-
wand errichtet. Daneben sind eine lärmabschirmende Gebäudeanordnung, Schallschutzfenster 
und eine Zwangsbelüftung schutzwürdiger Räume festgesetzt.
Bestandsaufnahme des Zustandes vor Ort (2005)                                                                    
Neben der vorhandenen Mischbebauung an der Delitzscher Landstraße gibt es im Planungs-
gebiet folgende Gewerbebetriebe:
- WMW AG – Handel mit neuen und gebrauchten Produktionsmaschinen und Anlagen aller 
Art, Handel mit Industrieersatzteilen, Durchführung von Betriebsauflösungen und Über -
nahme von Industrierestposten, Modernisierung bzw. Umbau von Maschinen
- Hölscher Wasserbau GmbH Niederlassung Ost– Brunnenbau, Spezialtiefbau, Rohrvor-
trieb, Wasserhaltung, Umwelttechnik,
- Freiflächen-Photovoltaikanlage
Diese Betriebe gehören nicht zu den gemäß 4. BImSchV genehmigungsbedürftigen Anlagen.
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Als verkehrslärmbelastet ist vor allem das bestehende Mischgebiet an der Delitzscher Land-
straße zu werten. Straßen- und Schienenverkehr führen zu teilweise erheblichen Pegelüber-
schreitungen, die z.T. auch die Schwellenwerte für Gesundheitsgefährdungen überschreiten 
(s.o. Bestandsaufnahme des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes). 
7.2.7.2 Entwicklungsprognose/ Auswirkungen der Planung
Beeinträchtigungen des Schutzgutes Mensch im Sinne des Lärmschutzes ergeben sich allge -
mein aus
- der Störung der Wohn-, Arbeits- und Erholungsfunktion durch Lärm.
Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung                                 
Die Belastung der schutzwürdigen Nutzungen innerhalb des Plangebiets durch Verkehrslärm 
wird sich bei Durchführung der Planung nicht wesentlich ändern. Es kann eingeschätzt werden,  
dass gegenüber der rechtskräftigen Planung die Verkehrsbelastung durch die Ausweisung der 
Gewerbegebiete und des Sondergebietes anstelle der bisherigen Wohn- und Mischgebiete 
nicht steigen wird. 
Grenzwertüberschreitungen auf den gewerblichen Bauflächen treten vor allem nachts auf und 
können damit aufgrund der vorrangigen Nutzung tagsüber als nicht so erheblich eingeschätzt 
werden.
In den Mischgebieten MI 1 und MI 2 werden erhöhte Lärmbelastungen auftreten, die durch Ge -
werbe und Verkehr verursacht werden. Die schalltechnischen Orientierungswerte der DIN 
18005 werden erheblich überschritten. 
In den Schallschutzgutachten zur Bebauungsplanänderung werden folgende Aussagen zur 
Lärmbelastung durch die geplanten Vorhaben auf die schutzwürdigen Nutzungen im und an-
grenzend an das Planungsgebiet (Mischgebiet an der Delitzscher Landstraße, Bebauung nörd-
lich der Seehausener Straße) getroffen:
- Gewerbliche Bauflächen/ Sondergebiet:                                                                           
Mit der Festsetzung von Emissionskontingenten (flächenbezogene Schallleistungspegel) 
können schalltechnische Konflikte mit angrenzender schutzbedürftiger Bebauung ausge -
schlossen werden.
- Sondergebiet Einzelhandel:                                                                                              
Im Rahmen der Schallimmissionsprognose wurden dem Sondergebiet Emissionskontin-
gente zugewiesen, die eine konfliktfreie Nachbarschaft mit den schutzwürdigen Nutzun -
gen gewährleisten. Im Rahmen des Einzelgutachtens wurde nachgewiesen, dass die aus 
der Nutzung entstehenden Emissionen die festgesetzten Schallleistungspegel sowohl 
tags als auch nachts unterschreiten.                                                                                
Es werden organisatorische Hinweise und Anforderungen formuliert.
- P+R-Platz:                                                                                                                    
Durch den bereits realisierten Neubau des öffentlichen Parkplatzes (Betrachtung der 
Parkflächen einschließlich Zu- und Abfahrten) ergeben sich an der angrenzenden schutz-
würdigen Bebauung keine Überschreitungen der Immissionsgrenzwerte der 16. BImSchV. 
Verkehrslärm (Straßen-, Straßenbahn- und Schienenverkehr):
Die Immissionsgrenzwerte der 16. BImSchV werden im Mischgebiet an der Delitzscher 
Landstraße durchgehend und z.T. über den Schwellenwert für Gesundheitsgefährdung 
hinaus, in den Baugebieten nördlich der Seehausener Straße weitgehend überschritten. 
Die Orientierungswerte der DIN 18005 werden tags und nachts durchgehend nicht einge -
halten. Die Realisierung aktiver Schallschutzmaßnahmen (Wände, Wälle) ist entlang der 
Delitzscher Landstraße aus städtebaulichen Gründen nicht möglich. Mit der Festsetzung 
von passiven Schallschutzmaßnahmen (Erhöhung der Schalldämmung der akustisch 
schwachen Bauteile) kann ein ausreichender Schutz der zum ständigen Aufenthalt von 
Menschen vorgesehenen Räume erreicht werden.
18.06.2014
Begründung zum Seite 36/72
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
Bewertung der Eingriffserheblichkeit                                                                                        
Die Eingriffsstärke auf das Schutzgut Mensch im Sinne des Schallschutzes gegenüber dem 
rechtsverbindlichen B-Plan kann als gering-mittel eingeschätzt werden. Ausschlaggebend da-
für ist der weitgehende Verzicht auf die Ausweisung schutzbedürftiger Nutzungen (Wohn- und 
Mischgebietsflächen, keine Erholungsfunktionen) und damit eine Minimierung der Konfliktsitua -
tion. Auf der anderen Seite erhöht sich die absolute Belastung für die nördlichen angrenzenden 
Baugebiete mit der Ausweisung der gewerblichen Bauflächen.
Die Eingriffsstärke auf das Schutzgut Mensch im Sinne des Schallschutzes gegenüber dem ak -
tuellen Zustand vor Ort kann als mittel eingeschätzt werden. Die Situation in den besonders 
stark verkehrslärmbelasteten Mischgebieten entlang der Delitzscher Landstraße ändert sich in -
folge der Planung kaum. Mit der Festsetzung von Schallschutzmaßnahmen auch gegenüber 
den bestehenden Emissionen (Verkehrsbelastung) werden die vorhandenen schutzbedürftige 
Nutzungen gesichert. Die absolute Belastung nimmt aufgrund der geplanten gewerblichen Nut -
zung sowie des damit verbundenen Ziel- und Quellverkehrs zu.
7.2.7.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen
Im Rahmen der Bebauungsplanänderung werden folgende Maßnahmen zur Vermeidung, Ver-
ringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen festgesetzt:
- Weitgehender Verzicht auf die Neuausweisung von schutzbedürftigen Nutzungen im Sin-
ne des Lärmschutzes (Wohn- und Mischgebietsflächen).
- Festsetzung von immissionswirksamen flächenbezogenen Schallleistungspegeln für die 
gewerblichen Bauflächen und das Sondergebiet zum Schutz angrenzender Wohn- und 
Mischgebiete. Dabei werden Teilflächen in Lage und Größe festgesetzt. Diesen Teilflä-
chen werden Emissionskontingente zugeordnet, deren Einhaltung im gewerblichen Be-
trieb nachzuweisen ist.
- Beim Betrieb der Einzelhandelseinrichtungen sind schallmindernde Maßnahmen (schall-
absorbierende Auskleidung der Anlieferungszonen, Abstellen der Motoren während der 
Anlieferungszeit, Verwendung eines schallmindernden Belages für die Fahrgassen des 
Parkplatzes, Einhaltung der Emissionsdaten für die lufttechnischen Emissionsquellen) 
vorzusehen und einzuhalten (ist teilweise bereits erfolgt). 
- Festsetzung von passiven Schallschutzmaßnahmen für das Mischgebiet an der Delitz-
scher Landstraße. Die zur Messe-Allee und zur Delitzscher Landstraße hin orientierten 
Fassaden von Aufenthalts- und Schlafräumen sind so auszubilden, dass sie den Anforde-
rungen des Lärmpegelbereichs V der DIN 4109 an die Luftschalldämmung für Außenbau-
teile entsprechen. Dies beinhaltet auch, dass Räume mit besonders sensiblen Nutzungen 
mit einer vom Öffnen der Fenster unabhängigen Lüftung auszustatten sind.
7.2.8 Kultur und sonstige Sachgüter 
7.2.8.1 Bestandsaufnahme
Bestandsaufnahme des rechtskräftigen Bebauungsplanes/ des  Zustandes vor Ort (2005)        
Im Planungsgebiet ist das folgende Kulturdenkmal gemäß § 2 SächsDSchG erfasst:
- Apelstein an der Einmündung der Seehausener Straße in die Delitzscher Landstraße.
Ein weiteres Kulturdenkmal befindet sich im Nahbereich des Planungsgebietes, auf der gegen -
überliegenden Straßenseite der Delitzscher Landstraße:
- Wohnhaus Delitzscher Landstraße 45 (1913 erbaut).
Das Plangebiet ist Teil eines fundreichen Altsiedelgebietes. Aufgrund der vorhergehenden 
durchgängigen Bebauung des Areals durch das Holzveredlungswerk dürften eventuell vor-
handene Bodendenkmale aber bereits weitgehend zerstört worden sein.
18.06.2014
Begründung zum Seite 37/72
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
Das archäologische Denkmal Nr. 56 720 'Mittelalterlicher Dorfkern Kleinwiederitzsch' befindet 
sich ebenfalls im Nahbereich des Planungsgebietes, auf der gegenüberliegenden Straßenseite 
der Delitzscher Landstraße.
7.2.8.2 Entwicklungsprognose/ Auswirkungen der Planung
Beeinträchtigungen des Schutzgutes Kultur- und Sachgüter ergeben sich allgemein aus
- dem Verlust von städtebaulichen Denkmalen sowie historisch entstandenen Stadtstruktu-
ren und
- der Beeinträchtigung von archäologischen Bodendenkmalen im Zuge von Bodenbewe-
gungen .
Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung                                
Der Apelstein ist in seinem Bestand im Plan gekennzeichnet. Eine Beeinträchtigung des Kultur-
denkmals durch die geplante Bebauung erfolgt nicht. Es werden die vorhand enen Nutzungs-
strukturen übernommen.
Eine Beeinträchtigung des Kulturdenkmales im Nahbereich des Planungsgebietes (Wohnhaus 
Delitzscher Landstraße 45) durch das Vorhaben ist ebenfalls nicht zu erkennen. Die Bebauung 
an der Delitzscher Landstraße wird im Rahmen der Bebauungsplanänderung lediglich gefasst.
Eine Beeinträchtigung von archäologischen Bodendenkmalen im Zuge von Bodenbewegungen 
kann weitgehend ausgeschlossen werden. Aufgrund der vorhergehenden Bebauung des Pla-
nungsgebietes mit den Gebäuden und Anlagen des Holzveredlungswerkes dürfte der Baugrund 
bereits tiefgreifend gestört sein.
Bewertung der Eingriffserheblichkeit                                                                                          
Die Eingriffsstärke auf das Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter gegenüber dem rechts -
kräftigen Bebauungsplan kann als nicht vorhanden eingeschätzt werden. Sowohl archäologi-
sche als auch Kulturdenkmale sind von der Planung nicht betroffen.
Die Eingriffsstärke auf das Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter gegenüber dem aktuellen 
Zustand vor Ort kann als nicht vorhanden eingeschätzt werden. Sowohl archäologische als 
auch Kulturdenkmale sind von der Planung nicht betroffen.
7.2.8.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen
Im Rahmen der Bebauungsplanänderung werden folgende Maßnahmen zur Vermeidung, Ver-
ringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen festgesetzt:
- Kennzeichnung des Kulturdenkmals im Bebauungsplan und Erhalt desselben.
7.2.9 Wechselwirkungen zwischen o.g. Belangen 
Die natürlichen Schutzgüter beeinflussen und bedingen sich gegenseitig. Einflüsse auf ein 
Schutzgut ziehen zumeist auch Veränderungen bei anderen Schutzgütern nach sich:
- Ein hoher Versiegelungsgrad greift nicht nur in die natürlichen Boden- und Wasserverhält-
nisse ein, es geht auch Lebensraum für Pflanzen verloren, was wiederum Auswirkungen 
auf die faunistische Ausstattung des Gebietes hat. Mit dem Wegfall von Verdunstungsflä-
chen verschlechtert sich das Mikroklima.
- Auf der anderen Seite erfordert der Schutz von Boden und Grundwasser vor Schadstoffe -
inträgen im Rahmen der gewerblichen Produktion eine ausreichende Versiegelung.
- Die erhöhte Luftbelastung im Planungsgebiet verschlechtert auch die klimatischen Bedin -
gungen vor Ort.
- Mit der Sanierung der bekannten Altlasten wird das Schutzgut Boden aufgewertet und der 
Schadstoffeintrag in das Grundwasser verringert.
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Begründung zum Seite 38/72
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
Ausschlaggebend ist aber, dass die Belastung des Schutzgutes Mensch unmittelbar von der 
Eingriffsstärke auf die anderen untersuchten Schutzgüter abhängt. Je geringer in die natür -
lichen Verhältnisse der Schutzgüter eingegriffen wird, desto besser gestalten sich die Lebens-
verhältnisse für den Menschen. Dem steht aber das Ziel des Bebauungsplanes entgegen, der 
mit der geplanten Bebauung immer einen Eingriff in die vorhandenen Verhältnisse darstellt. 
Bei der vorliegenden Planung kann aber festgestellt werden, dass sowohl im Vergleich mit dem 
rechtskräftigen Bebauungsplan als auch mit dem aktuellen Zustand vor Ort die untersuchten 
Schutzgüter als bereits mehr oder weniger vorbelastet einzuschätzen sind. 
Mit den im B-Plan festgesetzten Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich 
der nachteiligen Auswirkungen wird ein vertretbarer Kompromiss zwischen den mit der Planung 
vorgesehenen Eingriffen und den Auswirkungen auf die Schutzgüter gefunden.
7.3 Anderweitige Planungsmöglichkeiten
Die vorliegende Bebauungsplanänderung ist sowohl auf die gesamtstädtische Entwicklung als 
auch auf die Bedarfssituation abgestellt. Anderweitige Planungsmöglichkeiten bestehen in der 
Umsetzung des rechtskräftigen Bebauungsplanes bzw. der Beibehaltung des Zustandes vor 
Ort. Beide Möglichkeiten entsprechen aus den folgenden Gründen nicht den städtebaulichen 
Zielstellungen:
- Umsetzung des rechtskräftigen Bebauungsplanes:                                                              
Für die im rechtskräftigen B-Plan festgesetzten Nutzungen (Ortszentrum von Wieder -
itzsch, umfangreicher Geschosswohnungsbau, Flächen für Büronutzungen und öffentli -
chen Einrichtungen) besteht mit den geänderten stadtentwicklungspolitischen und städte -
baulichen Zielstellungen kein Bedarf mehr. Eine Umsetzung dieser Planung ist mittel- bis 
langfristig nicht mehr gegeben. Damit "blockiert" der rechtskräftige Bebauungsplan die 
Nutzung einer innerstädtischen Brachfläche.
- Beibehaltung des Zustandes vor Ort:                                                                              
Diese Planungsvariante führt zum endgültigen Brachfallen des Planungsgebietes. Dieser 
Zustand ist weder städtebaulich noch aus ästhetischer Sicht wünschenswert. Die Blockie-
rung einer so großräumigen innerörtlichen Baufläche würde zu einer weiteren Versiege-
lung im Außenbereich und Nutzung bisher unverbrauchter Schutzgüter führen.
7.4 Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen
Mit den im Bebauungsplan festgesetzten Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum 
Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen sollen erhebliche Umweltauswirkungen auf die 
Schutzgüter vermindert werden. Besonders im Bereich des Schallschutzes sind umfangreiche 
Maßnahmen vorgesehen, um die Belastungen des Schutzgutes Mensch auf das gesetzliche 
Maß zu beschränken.
Bei der Umsetzung der Bebauungsplanung sind deshalb folgende Maßnahmen zu beachten:
Schallschutz:
- Gewerbliche Bauflächen:                                                                                              
Nachweis und Überwachung der Einhaltung der festgesetzten immissionswirksamen flä-
chenbezogenen Schallleistungspegel.                                                                            
Das Einhalten der Emissionskontingente ist nachgewiesen, wenn die Immissionsanteile 
an den maßgeblichen Immissionsorten, die diesen Kontingenten entsprechen, von den 
realen Immissionen der Gewerbebetriebe eingehalten werden. Dabei sind die Schallaus-
breitungsberechnungen nach DIN ISO 9613-2 durchzuführen.
- Sondergebiete Einzelhandel:                                                                                           
Beachtung der im Gutachten festgesetzten Maßnahmen im Rahmen der Gebäudepla -
nung und der Planung der technischen Ausrüstung (z.B. schallabsorbierende Auskleidung 
der Anlieferungszone, Beachtung der Emissionswerte der lufttechnischen Anlagen).  
Überwachung der Einhaltung der im Gutachten festgelegten organisatorischen Maßnah -
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Begründung zum Seite 39/72
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
men zur Reduzierung des gewerblichen Lärms (z.B. Abstellen der Motoren bei der Anlie-
ferung, Verwendung von Fahrzeugen mit Gummi- oder rutschfesten Kunststoffbelägen 
auf der Ladebordwand).
- Mischgebiet:                                                                                                                     
Beachtung des objektbezogenen passiven Schallschutzes im Rahmen der Gebäudepla-
nung und Ausführung.
Grünplanung:
- Festsetzungen zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern:                                     
Überwachung der Durchführung der festgesetzten grünordnerischen Maßnahmen.
- Erarbeitung eines Pflegekonzeptes für das Biotop im Gleisdreieck.
Darüber hinaus wird das Plangebiet in das allgemeine Umweltüberwachungssystem der Stadt 
Leipzig (Verkehrslärm, Luftschadstoffe usw.) eingebunden. Weitergehende Maßnahmen zur 
Beobachtung der Umweltentwicklung sind nicht erforderlich. 
7.5 Zusammenfassung
Der vorliegende Umweltbericht untersucht den Eingriff der Bebauungsplanänderung auf die ein -
zelnen Schutzgüter. Dabei werden als Betrachtungs- und Vergleichsgegenstand sowohl der 
rechtskräftige Bebauungsplan als auch der  Zustand vor Ort, der sich aus der Beräumung der 
Fläche und der schleppenden Umsetzung des rechtskräftige Bebauungsplanes zwischenzeit-
lich eingestellt hat, herangezogen.
Zusammenfassend kann eingeschätzt werden, dass im Vergleich mit dem rechtskräftigen Be -
bauungsplan die Eingriffsstärke im Allgemeinen als gering-mittel eingeschätzt werden kann. 
Ausschlaggebend dafür ist die Erhöhung des zulässigen Bebauungs- und Versiegelungsgra-
des. Mit der durch den rechtskräftigen Plan möglichen Bebauung ist aber bereits ein deutlicher 
Eingriff in den Naturhaushalt verbunden, der schon im alten Planungsverfahren untersucht wur-
de.
Verbesserungen ergeben sich für das Schutzgut Pflanzen/ Tiere durch die Anlage heterogener 
naturnaher Vegetations- und Biotopvernetzungsstrukturen, deren Wert deutlich über den bisher  
geplanten, eher als naturfern einzuschätzenden Grünflächen liegt.
Im Vergleich mit dem Zustand vor Ort kann die Eingriffstärke im Allgemeinen als mittel einge-
schätzt werden. Das Plangebiet ist kein bisher unberührter Außenbereich, sondern stellt in 
großen Teilen eine Gewerbe- und Industriebrache dar. Mit der vormals vorhandenen Bebauung 
wurde schon in die natürlichen Standortverhältnisse eingegriffen. 
Nach dem Abriss der baulichen Anlagen haben sich Ruderalflächen entwickelt, deren besonde-
rer Wert im geringen Versiegelungsgrad und ihrer klimatischen Bedeutung liegt. Hier sind mit 
der geplanten Bebauung und Versiegelung auch die größten Eingriffe zu erwarten.
Die naturschutzfachlich und ökologisch hochwertige Grünfläche im Gleisdreieck wird im Rah -
men der Planung nicht beansprucht. Sie soll mit den vorgeschlagenen Grünmaßnahmen (Ein -
bindung in ein Biotopverbundsystem, Erstellung eines Pflege- und Entwicklungskonzeptes) er -
halten werden. Die Eingriffs-Ausgleichs-Bilanzierung liegt als Bestandteil des GOP vor. Dabei 
wurden die Änderungen gegenüber der genehmigten Planfassung bilanziert. 
In der Zusammenfassung der schutzgutbezogenen Einzelbewertung wurde nachgewiesen, 
dass die Gesamtwertzahl im Planungsgebiet nach der Bebauungsplanänderung eine Differenz 
von etwa – 4,8 % aufweist und damit eine geringfügige Minderung der ökologischen Funktionen  
ausdrückt. 
Im vorliegenden Entwurf der 1. Änderung des Bebauungsplanes  ist eine weitere Verbesserung 
des ökologischen Potentials zu verzeichnen. Mit der Reduzierung der im Bebauungsplan fest-
gesetzten öffentlichen Verkehrsfläche (Planstraße D) um 0,2 ha zugunsten der Erweiterung der  
„Fläche zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen“ verbessert 
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Begründung zum Seite 40/72
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
sich die ermittelte Gesamtwertzahl im Planungsgebiet von –4,8 % auf –3,6 %. Die korrigierte 
Eingriffs-Ausgleichs-Bilanzierung (Stand Oktober 2009) ist dem GOP als Anhang beigefügt.
Aus planerischer Sicht lässt sich mit der Durchführung der im GOP beschriebenen Pflege- und 
übrigen Maßnahmen ein hinreichender Ausgleich des Eingriffs durch die Bebauungsplanände-
rung erreichen. Maßnahmen außerhalb des Geltungsbereiches des Bebauungsplans werden 
demnach nicht festgesetzt.
8 Ergebnisse der Beteiligungen
8.1 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit
Von einer frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit durch die Stadt konnte abgesehen werden, 
da die Unterrichtung und Erörterung bereits zuvor auf anderer Grundlage erfolgt sind (§ 3 Abs. 
1 Satz 2 Nr. 2 BauGB). 
Im Rahmen des öffentlichen Teils der Sitzung des Ortschaftsrates Wiederitzsch am 10.05.2005 
wurde die Planung für die 1. Änderung des Bebauungsplanes durch die zu dem Zeitpunkt größ-
te Grundstückseigentümerin des Plangebietes der Öffentlichkeit vorgestellt. Anhand der Plan-
unterlagen wurde das Projekt erläutert und den Anwesenden Gelegenheit zur Erörterung gege -
ben. 
Dabei gab es keine Einwendungen gegen die Änderung des Bebauungsplanes. Von einem ein-
zelnen Grundstückseigentümer wurden Anregungen vorgebracht und im Nachgang zu der Ort -
schaftsratssitzung auch schriftlich gegenüber dem Stadtplanungsamt der Stadt Leipzig vorge -
tragen. Diese Anregungen wurden unter Berücksichtigung aller planerischen Belange in den 
Bebauungsplanentwurf eingearbeitet. So wurde das Baufenster an der Delitzscher Landstraße 
in der Planzeichnung nach Osten erweitert und zwischen der Mischgebietsfläche und den zwei 
Sondergebieten Einzelhandel wurde als Sichtschutz eine dicht zu bepflanzende Hecke auf ei-
ner privaten Grünfläche festgesetzt.
Unabhängig davon wurden folgende Bürgervereine mit Schreiben vom 03.05.2005 ähnlich den 
TöB beteiligt:
- Ökolöwe Umweltbund Leipzig e.V.                                                                                              
- Bund für Umwelt- und Naturschutz Deutschland (BUND), Landesverband Sachsen e.V.           
- Naturschutzbund (NABU), Landesverband Sachsen e.V.
Seitens der Bürgervereine wurden keine abwägungsrelevanten Stellungnahmen abgegeben. 
8.2 Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange
Mit Schreiben vom 03.05.2005 wurden die Träger öffentlicher Belange (TöB) gem. § 4 Abs. 1 
BauGB zur Abgabe einer Stellungnahme zum Vorentwurf der 1. Änderung des Bebauungspla-
nes mit Planstand vom 22.03.2005 aufgefordert. 
Am Planverfahren wurden 27 TöB beteiligt, von denen 25 eine Stellungnahme abgaben. Die 
Stellungnahmen der folgenden Beteiligten blieben aus:
- Landesamt für Denkmalpflege Sachsen und
- Handwerkskammer Leipzig.
Die 11 nachfolgend aufgeführten TöB brachten keine Anregungen ein bzw. erklärten ihr Einver-
ständnis mit der Planung:
- Sächsisches Oberbergamt
- Bundesanstalt für Immobilienaufgaben
- Fernwasserversorgung Elbaue-Ostharz GmbH
- Flughafen Leipzig-Halle
- DFS Deutsche Flugsicherung
- Regulierungsbehörde für Telekommunikation und Post
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Begründung zum Seite 41/72
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
- Regierungspräsidium Dresden, Luftfahrtbehörde
- Stadtreinigung Leipzig (Eigenbetrieb)
- Stadtwerke Leipzig GmbH
- GDMcom
- Bundeseisenbahnvermögensamt (nachträglich beteiligt)
Die nachfolgend genannten TöB brachten im Wesentlichen die unten kursiv wiedergegebenen 
Anregungen und Hinweise zu der Planung vor. Diese wurden in der Planung wie unten angege-
ben berücksichtigt. Dabei sind im Interesse der Übersichtlichkeit ausschließlich diejenigen 
Sachverhalte aufgeführt, die sich auf die hier vorliegende Planung und ihre Inhalte beziehen. 
Sachverhalte, die sich auf nicht mehr im Plan festgesetzte Inhalte beziehen, sind nicht angege-
ben, da sie nicht mehr Gegenstand der Planung sind.
IHK Industrie- und Handelskammer Leipzig, Stellungnahme vom 15.07.2005
Die IHK merkt an, dass der Einzugsbereich des geplanten Nahversorgungszentrums auf den 
Versorgungsbereich des Ortsteils Wiederitzsch auszurichten sei. Insofern werde die Etablie-
rung eines in Verkaufsflächengröße und Funktion ausgerichteten D-Zentrums (laut Zielkatalog 
des Stadtentwicklungsplanes Zentren der Stadt Leipzig) für angemessen gehalten. 
Dieser Anregung wurde mit vorliegender Planung entsprochen. Siehe dazu die Abwägung der 
Stellungnahme vom 11.02.2011 im Kap.8.6 dieser Begründung. 
Es wurde der Hinweis gegeben, dass die baurechtlichen Festsetzungen des Nahversorgungs-
zentrums in Umfang und Struktur des Einzelhandels  und der begleitenden Dienstleistungsfunk-
tionen in den textlichen Festsetzungen des Bebauungsplanes zu ergänzen seien.
Dem wurde mit der textlichen Festsetzung Nr. 1.1 und der zeichnerischen Festsetzung der Ver-
kaufsflächenzahl entsprochen.
Angeregt wurde, dass zum Schutz der nördlich an das geplante GE 1 angrenzenden Wohnbe-
bauung und der im Plangebiet vorhandenen Wohnbebauung vor unzulässigen Immissionen ein  
Schallgutachten zu erarbeiten sei. 
Dem wurde gefolgt (Schallgutachten 1985V/05- Verkehrslärm, Schallgutachten 1985P/05- 
P+R-Platz, Schallgutachten 1985M/05-Sondergebiet Einkaufszentrum). Im Ergebnis dieser 
Gutachtens wurden für die Gewerbe- und Sondergebietsflächen immissionswirksame flächen -
bezogene Schallleistungspegel festgesetzt (siehe Festsetzung Nr. 1.8 und Kap 7, Umweltbe-
richt dieser Begründung). 
Darüber hinaus wurde angemerkt, dass die geplante Schaffung von Produktionsflächen speziell  
auf den rückwärtigen Flächen des GE 1 hinsichtlich der Schallemission problematisch erschei -
ne. 
Dieser Hinweis wurde in der Planzeichnung (Teil A) und im Rahmen der Umweltprüfung berück-
sichtigt. So werden durch die Festsetzung von immissionswirksamen flächenbezogenen Schall-
leistungspegeln zulässige Emissionen kontigentiert. Siehe hierzu auch Kap. 7, Umweltbericht 
und Kap.12.2. 
Landesamt für Archäologie, Stellungnahme vom 27.05.2005
Das Landesamt für Archäologie weist darauf hin, dass das Plangebiet Teil eines fundreichen 
Altsiedelgebietes sei. Im direkten Umfeld des Vorhabenareals befänden sich zahlreiche archäo-
logische Kulturdenkmale, die die hohe archäologische Relevanz des gesamten Vorhabenareals 
deutlich anzeigten und nach § 2 SächsDSchG Gegenstand des Denkmalschutzes seien. Es 
wird angeregt, dass vor Beginn von Bodeneingriffen eine archäologische Grabung durch das 
Landesamt durchgeführt werden muss und das auftretende Befunde und Funde sachgerecht 
auszugraben und zu dokumentieren sind, 
Dies wurde in der Form berücksichtigt, dass dieser Hinweis in den Anhang I dieser Begründung 
und in den Teil B: Text aufgenommen wurde.
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Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
Regierungspräsidium Dresden, Luftfahrtbehörde, Stellungnahme vom 16.06.2005
Die Luftfahrtbehörde teilte mit, dass sich das Plangebiet im Schutzbereich der Flugsicherungs-
anlage „Leipzig/Halle LOC (MA)“ in Lindenthal befinde und demzufolge Bauwerks- und Anla-
genhöhen von bis 100 m über Grund ohne Zustimmung der Luftfahrtbehörde im Plangebiet er -
richtet werden können.
Dies ist für die Planung nicht von Belang, da die Höhe der baulichen Anlagen auf maximal 15 m 
begrenzt ist.
Regierungspräsidium Leipzig, Abt. Raumordnung und Umweltfachbereich, Stellungnahme vom  
08.06.2005
Es wird angemerkt, dass hinsichtlich der geplanten Ansiedlung eines Einkaufszentrums mit  
2.200m² Verkaufsfläche mit dem definierten Hauptziel der Stabilisierung der Nahversorgung  
und den textlichen Festsetzungen Differenzen bestehen, die ihrerseits zu Widersprüchen mit  
den fachlichen Zielen der Raumordnung (Ansiedlung großflächigen Einzelhandels ohne sub -
stanzielle Auswirkungen auf das städtebauliche Gefüge und der vorrangigen Entwicklung von  
Stadtteilzentren) führen können.
Hierzu wird weiter ausgeführt, dass ein auf die Ortslage Wiederitzsch orientiertes Nahversor -
gungszentrum, welches die Merkmale der im STEP 'Zentren' definierten D- Zentren in sich ver -
eint, raumordnerisch unbedenklich sei. Insofern bedürfe die Einzelhandelsplanung zum einen  
den funktionalen Bezug auf den Nahbereich des Ortsteils Wiederitzsch und zum anderen die  
baurechtliche Festsetzung des Nahversorgungszentrums in Umfang und Struktur des Einzel -
handels und der begleitenden Dienstleistungsfunktionen.
Dieser Anregung wurde mit vorliegender Planung entsprochen. Siehe dazu die Abwägung der  
Stellungnahme vom 02.02.2011 im Kap.8.6 dieser Begründung. 
Es werden Hinweise dahingehend gegeben, dass sich im Einwirkungsbereich dieser Planung  
Wohnnutzungen (WA und MI) befinde und, dass als weitere Immissionsorte das MI 1 und MI 2  
innerhalb des Plangebietes zu betrachten seien. Bezogen auf das MI 2 solle beachtet werden,  
dass der Jugendclub bei lärmrelevanter Nutzung selbst eine Lärmquelle darstelle, die in die  
Umweltprüfung mit einzubeziehen sei.
Die zu erwartenden Schallemissionen durch die gewerblichen Nutzungen im Plangebiet seien  
mit Hilfe einer Schallimmissionsprognose zu untersuchen. Die geplante Festsetzung von immis -
sionswirksamen flächenbezogenen Schallleistungspegeln werde befürwortet, eine Gliederung  
des Gewerbegebietes in Teilflächen wird empfohlen. Weiterhin wird vorgeschlagen, die Vorbe -
lastungen bezüglich Geräuschimmissionen im Rahmen der Umweltprüfung zu ermitteln.
Es wird mitgeteilt, dass eine Beschreibung und Bewertung der Geräuschimmissionen unter Be -
rücksichtigung  der  genannten  Vorbelastungen  zu  erfolgen  habe.  Vorgeschlagen  wird,  die  
Schallimmissionsprognose als Bestandteil in die Planung aufzunehmen. Die Ergebnisse der  
Umweltprüfung seien in die Abwägung einzustellen.
Weiterhin wird darauf hingewiesen, dass die vom Plangebiet ausgehenden Verkehrslärmbeläs -
tigungen  einer  Überprüfung  (Umweltprüfung)  bedürfen.  Erhebliche  Überschreitungen  der  
Grenzwerte  würden  die  Festsetzung  geeigneter  Schutzmaßnahmen  erfordern.  Die  auf  das 
Plangebiet einwirkenden Verkehrslärmbelästigungen sollten ebenfalls berücksichtigt werden.
Den Anregungen zum Immissionsschutz wurde gefolgt. Es wurden drei Schallgutachten erar -
beitet: 1985V/05- Verkehrslärm, 1985P/05- P+R-Platz, 1985M/05-Sondergebiet Einkaufszen -
trum, in deren Ergebnis immissionsschutzrechtliche Festsetzungen getroffen wurden. Siehe  
hierzu Festsetzung Nr. 1.8 und Kap 7, Umweltbericht bzw. Kap. 12 und 19 dieser Begründung). 
Es wird angeregt, luftschadstoffemitierende Betriebe in den GE auszuschließen bzw. auf die  
Einhaltung der Immissionswerte zu verweisen. 
Der Anregung wird durch die Festsetzung Nr. 1.8.1 gefolgt, die eine Verwendungsbeschrän -
kung zugunsten schadstoffarmer Brennstoffe festschreibt. 
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Begründung zum Seite 43/72
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
Der Umweltfachbereich gab Hinweise und Anregungen bezüglich Umfang und Detaillierungs -
grad der Umweltprüfung zu den Themen Immissionschutz, Gewerbe- und Verkehrslärm, Luft -
schadstoffe, Wasserwirtschaft, Altlasten, Bodenschutz sowie Naturschutz und Landschaftspfle -
ge. 
Die Hinweise und Anregungen wurden bei der Durchführung der Umweltprüfung berücksichtigt.  
Die Ergebnisse sind im Umweltbericht, Kap.7 beschrieben und bewertet und im Bebauungsplan  
als zeichnerische und textliche Festsetzungen festgeschrieben. 
Regionaler Planungsverband Westsachsen, Stellungnahme vom 31.05.2005
Mit Verweis auf den Landesentwicklungsplan Sachsen vom 01.01.2004 wurde der Hinweis ge -
geben, dass die Ansiedlung, Erweiterung oder wesentliche Änderung von großflächigen Einzel -
handelseinrichtungen weder durch Lage, Größe oder Folgewirkung das städtebauliche Gefüge,  
die  Funktionsfähigkeit  des  zentralörtlichen  Versorgungszentrums  oder  die  verbrauchernahe  
Versorgung substanziell beeinträchtigt werden dürfe Der Einzugsbereich des geplanten Ein -
kaufszentrums sei daher auf den Versorgungsbereich Wiederitzsch auszurichten. Innerhalb des  
EKZ solle die Sortimentsstruktur bestimmt und ein Lebensmittelvollsortimenter festgesetzt wer -
den. 
Im Bezug zur vorliegenden, überarbeiteten Planung wird auf den aktuellen Landesentwick-
lungsplan aus dem Jahre 2013 verwiesen (siehe auch Kap. 6.1.1). 
Dieser Anregung wurde mit vorliegender Planung entsprochen. Siehe dazu die Abwägung der 
Stellungnahme vom 02.02.2011 im Kap.8.6 dieser Begründung.  
Sächsisches Landesamt für Umwelt und Geologie, Stellungnahme vom 07.06.2005
Seitens der Landesbehörde wird der Hinweis gegeben, dass zur näheren Quantifizierung der  
örtlichen Baugrundschichtverhältnisse die Durchführung von standortkonkreten Baugrundunter -
suchungen für erforderlich erachtet wird. Zusätzlich wird auf das Lagerstättengesetz verwiesen . 
Mit dem Hinweis zur Baugrunduntersuchung im Anhang I dieser Begründung wird diesem Be -
lang des Landesamtes entsprochen.
Weiterhin wird der Hinweis gegeben, dass für eine geplante Versickerung von Niederschlags-
wasser der maßgebliche Grundwasserflurabstand und die Wasserdurchlässigkeit des Unter -
grundes standortkonkret nachgewiesen werden sollten. 
Dies wurde berücksichtigt, Ausführungen dazu sind dem Kap. 7, Umweltbericht und Kap. 9.3 
und 15 zu entnehmen. 
DB Netz AG, Stellungnahme vom 09.06.2005
Es wurde angemerkt, dass die im Geltungsbereich des Bebauungsplanes dargestellten Bahn -
anlagen nicht als solche dargestellt worden seien. 
Dies ist in der Form berücksichtigt worden, dass alle Flächen von Bahnanlagen im Geltungsbe -
reich des Bebauungsplanes als Bahnanlagen in Form einer nachrichtlichen Übernahme darge -
stellt worden sind.
Es wurde angeregt, die Maßnahmen der Delitzscher Landstraße einschließlich der Eisenbahn -
überführung mit in den Bebauungsplan aufzunehmen. 
Dem wird nicht gefolgt, da sich die Flächen stellenweise außerhalb des Geltungsbereiches des  
Bebauungsplanes befinden und diese Verkehrsmaßnahmen keine Ziele des Bebauungsplanes  
darstellen. Hierzu ist ein gesondertes Verfahren (evtl. Planfeststellungsverfahren) erforderlich.
envia Verteilnetz GmbH, Stellungnahme vom 07.06.2005
Es wurden Hinweise zum Leitungsbestand des Versorgungsunternehmens und deren Schutz -
streifen gegeben.
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Begründung zum Seite 44/72
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
Dies wurde im Bebauungsplan durch Festsetzung von mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu  
belastenden Flächen berücksichtigt. 
Weitere Hinweise wurden zum Anlagenbestand und zu dessen Schutz gegeben.
Diese Hinweise wurden im Kap. 5 bzw. in Anhang I dieser Begründung berücksichtigt.
MITGAS, Stellungnahme vom 30.05.2005
Es wurden Hinweise zum Anlagenbestand und zum Schutz der Anlagen gegeben.
Die Hinweise wurden im Kap. 5 bzw. in Anhang I dieser Begründung berücksichtigt. 
Kommunale Wasserwerke Leipzig GmbH, Stellungnahme vom 03.06.2005
Es wurden Hinweise zur Ver- und Entsorgung des Plangebiets gegeben.
Diese wurden soweit erforderlich im Bebauungsplan berücksichtigt (siehe zeichnerische und 
textliche Festsetzungen) und in der Begründung, Kap. 7 und Kap. 9 dargelegt. 
Zudem wurden konkrete Hinweise zur grundstücksbezogenen Ver- und Entsorgung mit Verweis 
auf die Regelwerke gegeben.
Diese Sachverhalte sind nicht Gegenstand der Planung und finden im nachgeordneten Verfah-
ren, im Rahmen der Erschließungsplanung Berücksichtigung.
Leipziger Verkehrsbetriebe (LVB) GmbH, Stellungnahme vom 03.06.2005
Es wurden Hinweise zur Präzisierung der Begründung im Kap. 5.6.1 und im Kap. 13.2 bezüg-
lich der Erschließung des Plangebietes mit öffentlichen Verkehrsmitteln und der geplanten 
Bike+Ride-Anlage an der Straßenbahnhaltestelle Wiederitzsch-Zentrum gegeben.
Die Hinweise fanden in der Planzeichnung (B&R-Anlage) und in dieser Begründung (siehe Kap. 
13.2) entsprechend Berücksichtigung.
MDV Mitteldeutscher Verkehrsverbund GmbH, Stellungnahme vom 02.06.2005
Es wurden Anmerkungen zur Erreichbarkeit des Plangebietes mit dem ÖPNV gegeben. 
Die Anmerkungen wurden im Kap. 5.6.1 dieser Begründung ergänzt. Die Ergänzungen und Än-
derungen beziehen sich dabei auf den aktuellen Stand der Verkehrsinfrastruktur. 
Polizeidirektion Leipzig, Stellungnahme vom 18.05.2005
Es wurde darauf hingewiesen, dass bei der weiterführenden Planung die Sichtdreicke für ab -
biegende Fahrzeuge bzw. querende Fußgänger hinsichtlich der Baumstandorte überprüft wer-
den sollten, um Gefahrensituationen auszuschließen. 
Dieser Sachverhalt ist nicht Gegenstand der Planung. 
Die Seehausener Straße, die Messe-Allee einschließlich Kreisverkehr und die Georg-Herwegh-
Straße wurden einschließlich der Baumpflanzungen auf Grundlage des rechtskräftigen Bebau -
ungsplanes Nr. E- 139 hergestellt. Die noch nicht entwicklten Straßenverkehrsflächen werden 
in einem nachgeordneten Verfahren im Rahmen einer Erschließungsplanung auf Grundlage 
dieser 1. Änderung des Bebauungsplanes hergestellt.
Stadtreinigung Leipzig (Eigenbetrieb), Stellungnahme vom 18.05.2005
Es werden Hinweise zur Dimensionierung der Zufahrtswege für Abfallsammelfahrzeuge gege-
ben.
Der Hinweis ist nicht Gegenstand der Planung. Hierzu wird angemerkt, dass die ausgewiese -
nen Straßenverkehrsflächen auch für Abfallsammelfahrzeuge ausreichend dimensioniert sind. 
Für noch herzustellende Straßen findet dieser Hinweis im Rahmen der Erschließungs- und Aus-
führungsplanung, einem nachgeordneten Verfahren Beachtung.
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Begründung zum Seite 45/72
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
TLG Immobilien GmbH, Stellungnahme vom 03.05.2005
Es wurden Anregungen hinsichtlich wesentlicher Planungsinhalte wie Adressbildung und Aus-
richtung zur Messe-Allee als prägender Straßenzug, und die Reduzierung der Erschließungs-
anlagen (Versiegelungen) in den Grundstücksrücklagen gegeben. 
Die Anregungen wurden im Bebauungsplan, Teil A: Planzeichnung und bspw. durch die Fest-
setzungen zur Höhe der baulichen Anlagen, zu den grünordnerischen Festsetzungen und den 
Örtlichen Bauvorschriften berücksichtigt. Die Begründung, Kap. 9, 12 und 13 wurde ergänzt 
und fortgeschrieben.
Angeregt wurde, dass mindestens drei Zufahrten von der Messe-Allee auf die nördlich und süd -
lich gelegenen zukünftigen Gewerbeflächen mit dem Kompromiss des jeweiligen rechts Ein- 
und wieder rechts Ausfahrens genehmigt werden sollten. 
Dies ist in der Form berücksichtigt worden, als dass in der Begründung, Kap. 9 erläutert wird, 
dass die Einordnung von Zufahrten im Abschnitt zwischen Kreisverkehr und der Planstraße C 
grundsätzlich möglich ist. Dabei ist jedoch zu gewährleisten, dass die Messe-Allee in ihrer 
Funktion für einen flüssigen Verkehrsablauf sorgen muss und die Leistungsfähigkeit durch zu 
viele Zufahrten nicht eingeschränkt werden darf. Im Bereich der Straßeneinmündungen sind 
Zufahrten deshalb nicht möglich. 
Zudem erfolgte sie Anmerkung, dass innerhalb des Gleisdreicks Grünordnungsmaßnahmen als  
Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen festgelegt werden sollten. 
Dem wird gefolgt, indem dieser Bereich als private Grünfläche und Fläche für Maßnahmen zum  
Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft bzw. als geschütztes 
Biotop festgesetzt wird.
8.3 Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf 
Die öffentliche Auslegung (§ 3 Abs. 2 BauGB) des Entwurfes dieses Bebauungsplanes und sei-
ner Begründung  fand in der Zeit vom 07.02.2006 bis 06.03.2006 statt.
Für die Planung bedeutsame Ergebnisse sind:
Die von der Öffentlichkeit vorgetragenen Stellungnahmen bezogen sich im Wesentlichen auf 
die Veränderungen der Festsetzungen zur Geschossigkeit innerhalb der Gewerbegebiete. 
Dies wurde in der überarbeiteten Entwurfsfassung wie folgt berücksichtigt:
Anstelle der festgesetzten Anzahl der Vollgeschosse wurde für die Gewerbegebiete GE 1 - GE 
3 eine exakte Höhenfestsetzung getroffen worden. Dabei wurden Mindest- und/ bzw. Höchst-
maße der baulichen Anlagen wie folgt eindeutig definiert: 
• Im südlichen Bereich des Gewerbegebietes GE 2 wurde anstelle einer eingeschossigen 
Bebauung die Höhe der baulichen Anlagen auf 15,00 m, im nördlichen Teil des Gewer-
begebietes GE 1 auf 10,00 m begrenzt. 
• Im Bereich der Messe-Allee (GE 1- südlich und GE 2- nördlich) ist für alle Gebäude eine  
Mindesthöhe von 6,50 m und eine maximale Höhe von 15,00 m festgesetzt. 
• Aufgrund der besonderen topografischen und geografischen Lage im Bereich des Ge -
werbegebietes GE 3 wurde die Höhe der baulichen Anlagen einheitlich auf maximal 
15,00 m festgesetzt.
Mit den getroffenen Festsetzungen kann gewährleistet werden, dass die Umsetzbarkeit der Pla -
nungsziele, insbesondere die Schaffung einer städtebauliche Ordnung im Bereich der Mes-
se-Allee und die Bereitstellung von gewerblichen Bauflächen für eine flexible Nutzung gleicher-
maßen erfüllt sind. 
Darüber hinaus kann die geplante Bebauung an der lärmintensiven Bahnstrecke, insbesondere 
durch die getroffenen Höhenfestsetzungen, zur Lärmabschirmung der angrenzenden schutz -
würdigen Baugebiete beitragen.
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Begründung zum Seite 46/72
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
8.4 Beteiligung der TöB zum Entwurf 
Mit Schreiben vom 03.02.2006 wurden die TöB gem. § 4 Abs. 2 BauGB zur Abgabe einer Stel-
lungnahme aufgefordert und über die öffentliche Auslegung des Planentwurfs in der Fassung 
24.11.2005 benachrichtigt (§ 3 Abs. 2 Satz 3 BauGB).
Da die Belange der Umlandgemeinden von der Planung nicht betroffen sind, war keine Beteili-
gung der Nachbargemeinden erforderlich.
Es wurden 26 Träger öffentlicher Belange am Bebauungsplanverfahren beteiligt. Von diesen 
gaben folgende Träger öffentlicher Belange keine Stellungnahme ab:
- Landesamt für Denkmalpflege
- DSF Deutsche Flugsicherung GmbH
- Handwerkskammer zu Leipzig
- Regulierungsbehörde für Telekommunikation und Post
- TLG Immobilien GmbH
Die folgenden 12 Träger öffentlicher Belange äußerten keine für den B-Plan relevanten Anre-
gungen oder erklärten ihr Einverständnis mit der Planung:
- Bundesanstalt für Immobilienaufgaben
- Bundesnetzagentur
- envia Verteilnetz GmbH
- Fernwasserversorgung Elbaue-Ostharz GmbH
- Flughafen Leipzig-Halle GmbH
- MDV Mitteldeutscher Verkehrverbund GmbH
- Polizeidirektion Leipzig 
- Sächsisches Landesamt für Umwelt und Geologie
- Sächsisches Oberbergamt
- Sächsisches Staatsministerium für Wirtschaft und Arbeit, Abt. 6 (Luftverkehr)
- Stadtwerke Leipzig GmbH
- Verbundnetz Gas AG 
Die nachfolgend genannten TöB brachten im Wesentlichen die unten kursiv wiedergegebenen 
Anregungen und Hinweise zu der Planung vor. Diese wurden in der Planung wie unten angege-
ben berücksichtigt. Dabei sind im Interesse der Übersichtlichkeit ausschließlich diejenigen 
Sachverhalte aufgeführt, die sich auf die hier vorliegende Planung und ihre Inhalte beziehen. 
Sachverhalte, die sich auf nicht mehr im Plan festgesetzte Inhalte beziehen, sind nicht angege-
ben, da sie nicht mehr Gegenstand der Planung sind.
Bundeseisenbahnvermögen, Stellungnahme vom 15.02.2006
Es wird auf ein leerstehendes Mehrfamilienhaus hingewiesen.
Der Hinweis wird zur Kenntnis genommen. Das Gebäude hat Bestandsschutz. Eine erhöhte 
Verkehrslärmbelastung bzw. eine unzulässige Gewerbelärmbelastung resultiert aus der Planän-
derung nicht. 
Es wird angeregt, das Grundstück des Hauses als Ausgleichsfläche zu veräußern.
Dem Vorschlag wird nicht gefolgt, da dieser Bereich als Gewerbegebiet festgesetzt ist und die 
Veräußerung nicht Gegenstand des Bebauungsplanverfahrens ist.
Industrie- und Handelskammer zu Leipzig, Stellungnahme vom 09.03.2006
Es erfolgt der Hinweis, dass die Sicherung der verbrauchernahen Grundversorgung im Ortsteil 
Wiederitzsch mit der geplanten Ansiedlung nicht flächendeckend erfolgen könne.
Angeregt wird, dass das geplante Sondergebiet in den Festsetzungen im Sinne seiner tatsäch-
lichen Funktion und eindeutigen Bestimmung als „Nahversorgungszentrum“ bezeichnet werden 
solle. Für die verbleibenden 1.000m² Verkaufsfläche seien einerseits großflächige Einzelhan-
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Begründung zum Seite 47/72
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
delsansiedlungen auszuschließen und andererseits die Sortimente auf den kurzfristigen Bedarf 
zu begrenzen.
Dem wurde mit vorliegender Planung entsprochen. Siehe dazu die Abwägung der Stellungnah -
me vom 11.02.2011 im Kap. 8.6 dieser Begründung. 
Es wird auf das Urteil des Bundesverwaltungsgerichts vom 24.11.2005 zur Bestimmung der 
Verkaufsfläche hingewiesen.
Dem Hinweis wird gefolgt. So ist in dieser Begründung zum Bebauungsplan, Kap. 12.3 der Be -
griff der Verkaufsfläche entsprechend der gültigen Definition erläutert.
Es wird der Hinweis gegeben, dass der Bauleitplan mit den benachbarten Gemeinden abzu-
stimmen ist. 
Der Hinweis findet keine Berücksichtigung, da die Belange der Umlandgemeinden von der Pla -
nung nicht betroffen sind. Siehe dazu auch Kap. 8.4.
Kommunale Wasserwerke Leipzig GmbH, Stellungnahme vom 03.03.2006
Es wird die Anmerkung gegeben, dass die Planung von Baumpflanzungen auf die geplanten 
Leitungstrassen abzustimmen sei, dass die Trink-und Abwasserleitungen nicht mit Bäumen be-
pflanzt werden dürfen und, dass zu den wasserwirtschaftlichen Anlagen Mindestabstände ein-
zuhalten seien. 
Diese Belange wurden im Bebauungsplan in der Form berücksichtigt, dass dem Leitungsbe -
stand und deren Schutzabständen durch mit Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zu belastende Flä -
chen entsprochen wurde. Zusätzlich ist ein Hinweis zum Schutz der Anlagen in den Anhang 1 
dieser Begründung aufgenommen worden.
Landesamt für Archäologie, Stellungnahme vom 28.02.2006
Es wird mitgeteilt, dass vor Beginn der Erschließungs- und Bauarbeiten im von Bautätigkeit be -
troffenen Areal durch das Landesamt für Archäologie eine archäologische Grabung durchge-
führt werden muss.
Der Anregung wird nicht gefolgt, da es sich um ein beräumtes und tiefenentrümmertes ehemali -
ges Industriegelände handelt. Auf das Erfordernis einer denkmalrechtlichen Genehmigung von 
Bodeneingriffen wurde im Bebauungsplan, Teil B- Text unter Hinweise und Anhang I in dieser 
Begründung verwiesen.
Leipziger Verkehrsbetriebe (LVB) GmbH, Stellungnahme vom 01.03.2006
Es wird auf Absichten zur langfristigen Umplanung von Straßenbahnanlagen hingewiesen.
Der Hinweis ist nicht Gegenstand des Planverfahrens, dies erfolgt im Rahmen eines gesonder -
ten Verfahrens, evtl. als Planfeststellungsverfahren. Die Delitzscher Landstraße und die See-
hausener Straße sind als Straßenverkehrsflächen im Bebauungsplan festgesetzt. 
Es erfolgt ein Hinweis zur Einhaltung von Schutzabständen zu den Straßenbahntrassen. 
Dies war bereits berücksichtigt.
MITGAS Mitteldeutsche Gasversorgung GmbH, Stellungnahme vom 15.03.2006
Es erfolgt der Hinweis, dass bei der Grünplanung entsprechende Trassenkorridore beachtet 
werden sollen, die für die einzelnen Medien vorgesehen werden. Die Mindestabstände zur ge-
planten Bepflanzung seien einzuhalten.
Der Leitungsbestand und deren Schutzstreifen wurden im Bebauungsplan, Teil A: Planzeich-
nung durch die Festsetzung von mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastenden Flächen 
berücksichtigt. Zusätzlich ist der Hinweis zum Schutz der Anlagen in den Anhang 1 dieser Be-
gründung aufgenommen worden.
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Begründung zum Seite 48/72
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
MDV Mitteldeutscher Verkehrsverbund GmbH, Stellungnahme vom 20.02.2006
Mit Verweis auf das Kap. 5.6.1 wird erklärt, dass es sich bei den erwähnten Buslinien 84 und 
der Anbindung des BMW-Werkes mittels Busverbindung um dieselbe Linie handelt. 
Dies wurde in der Begründung entsprechend korrigiert.
Regierungspräsidium Leipzig, Stellungnahmen vom 07.03. und vom 31.03.2006
Die Landesbehörde (jetzt: Landesdirektion Sachsen) merkt an, dass die Ausweisung eines 
Sondergebietes „Einkaufszentrum“ problematisch erscheine. Mit Verweis auf die Stellungnah-
me vom 08.06.2005 wird nochmals darauf hingewiesen, dass mit der vorliegenden Entwurfs -
fassung die rechtlich eindeutige Bestimmung des Nahversorgungszentrums „D“ Wiederitzsch 
ungenügend berücksichtigt worden sei. Zwischen den Planfestsetzungen und der Begründung 
bestünden Differenzen, die im Ergebnis einen Verstoß zu den fachlichen Zielen der Raumord-
nung und Regionalplanung zur Ansiedlung großflächigen Einzelhandels nicht ausschließen las-
sen (Ziel zur flächigen Sicherung der Nahversorgung und zur Entwicklung und Stabilisierung 
des städtebaulichen Gefüges). Es wird empfohlen, dass Sondergebiet „Einkaufszentrum“ in 
den STEP „Zentren“ aufzunehmen und eine Vernetzung und Abstimmung der Entwicklung in 
Wiederitzsch mit dem Anliegen des Zentrenkonzeptes vorzunehmen. Weiter wird die Empfeh-
lung gegeben, die verbleibenden 1.000 m² Verkaufsfläche auf die Sortimente der Nahversor-
gung auszurichten.
Im Bezug zur vorliegenden, überarbeiteten Planung wird auf den aktuellen Landesentwick-
lungsplan aus dem Jahre 2013 verwiesen (siehe auch Kap. 6.1.1). 
Den Anregungen und Hinweisen wurde mit vorliegender Planung entsprochen. Siehe dazu die 
Abwägung der Stellungnahme vom 02.02.2011 im Kap.8.6 dieser Begründung. 
Es wird auf das Urteil des Bundesverwaltungsgerichts vom 24.11.2005 zur Bestimmung der 
Verkaufsfläche hingewiesen.
Dem Hinweis wird gefolgt. So ist in dieser Begründung zum Bebauungsplan, Kap. 12.3 der Be -
griff der Verkaufsfläche entsprechend der gültigen Definition erläutert.
Es wird darauf verwiesen, dass aufgrund eines fehlenden GOP's und fehlender schalltechni -
scher Gutachten keine abschließende immissionsschutzrechtliche Stellungnahmne und keine 
fachliche Stellungnahme zum Naturschutz und zur Landschaftspflege gegeben werden könn-
ten. 
Diesen Hinweisen wurden durch die Erarbeitung eines GOP's und entsprechender Gutachten 
gefolgt (siehe auch Kap.7, Umweltbericht). 
Hinsichtlich der Niederschlagsentwässerung werden Hinweise gegeben. 
Diese wurden in den zeichnerischen und textlichen Festsetzungen und in der Begründung, 
Kap. 7, Umweltbericht und Kap. 17 entsprechend berücksichtigt.
Es wurden Hinweise zum Thema „ Altlasten“ gegeben. 
Den Hinweisen wurde durch Ergänzungen in der Begründung, Kap.7, Umweltbericht gefolgt. 
Zusätzlich wurden Hinweise zu dieser Thematik in den Anhang I dieser Begründung aufgenom-
men.
Es wurden Hinweise zum Thema „Bodenschutz“ gegeben.
Die Hinweise fanden in der Eingriffs- Ausgleichs-Bilanz Beachtung. Ein externer Ausgleich ist 
nicht erforderlich, siehe hierzu Kap. 7, Umweltbericht dieser Begründung. An dieser Stelle kann 
jedoch erklärt werden, dass ein  Ausgleich von planungsbedingten Mehrversiegelungen nicht 
erfolgt, da es sich um ein Defizit von weniger als 5 % handelt und das Plangebiet vor der Plan -
änderung fast vollständig versiegelt war.
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Begründung zum Seite 49/72
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
Es wurden Anregungen zum Schallgutachten gegeben.
Die Anregung wurden im Bebauungsplan und in der Begründung berücksichtigt. Der Anregung 
auf Aufnahme eines Hinweises zur Einhaltung der Schallleistungspegel wird nicht gefolgt, da 
dies nicht Gegenstand der Planung ist. Die Einhaltung sämtlicher Festsetzungen des Bebau -
ungsplanes ist im Rahmen des nachgeordneten Baugenehmigungsverfahrens nachzuweisen 
ist. Das Berechnungsverfahren für die Schallleistungspegel wurde wie gefordert in der Festset -
zung ergänzt. Die geforderte Schutzwürdigkeit für das geplante Bürgerhaus wurde im Schall -
schutzgutachten korrigiert.
Es wird der Ausschluss der Neuplanung von Wohnnutzung in MI 1 angeregt.
Der Anregung wird nicht gefolgt. Hierbei handelt es sich vorwiegend um Bestandssicherung mit 
Erweiterungsmöglichkeit, dagegen kaum um Neubebauungen. Für die von Verkehrslärm betrof -
fenen Fassaden wird im Bebauungsplan ein ausreichender passiver Schallschutz festgesetzt. 
Der Umweltbericht wird jedoch entsprechend ergänzt. Der Anregung zur Prüfung der Verkehrs-
lärmauswirkungen auf unbebaute Flächen in MI 2 wird nicht gefolgt, da es sich hier um den be -
stehenden Jugendclub und ein Regenrückhaltebecken handelt.
Es wird die Festsetzung von Lüftungseinrichtungen in MI 1 und MI 2 angeregt.
Die Anregung zur wird nicht berücksichtigt, da diese im festgesetzten Nachweis der passiven 
Lärmschutzmaßnahmen bereits enthalten sind. 
Es wird die Festsetzung von Schallschutzmaßnahmen für Wohnungen in den Gewerbegebieten  
angeregt.
Der Anregung wird nicht gefolgt, da es sich dabei um eine ausnahmsweise Regelung und eine 
Einzelfallentscheidungen handelt, bei der Schallschutz im Baugenehmigungsverfahren nachge -
wiesen werden muss. Zu beiden Belangen erfolgt jedoch eine Ergänzung der Begründung im 
Kap. 19.2.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Begründung keine Angaben zu der im Plangebiet zu er-
wartenden großräumigen Luftschadstoffvorbelastung zur durchschnittlichen Windgeschwindig-
keit und zur zulässigen Höchstgeschwindigkeit für Fahrzeuge bzw. zur mittleren Fahrzeugge-
schwindigkeit enthält.In der weiteren Planung ist nachzuweisen, dass die festgelegten Immissi -
onsgrenzwerte an den im Bebauungsplangebiet geplanten schutzbedürftigen Nutzungen einge-
halten werden. 
Der Anregung wird in der Form gefolgt, indem der Umweltbericht im Kap. 7.2.4 entsprechend 
dem Luftreinhalteplan der Stadt Leipzig ergänzt bzw. fortgeschrieben wird.
Es wird angeregt, die Festsetzung der Massenkonzentration für staubförmige Emissionen ent-
sprechend der Vorgaben der TA Luft zu korrigieren.
Der Anregung wird nicht gefolgt, da die genannten Grenzwerte der TA Luft nur nach Immissi-
onsschutzgesetz genehmigungsbedürftige Anlagen betreffen, die in den festgesetzten Gewer -
begebieten nicht zulässig sind. 
Es wird ein Hinweis auf Erschütterungsschutz für die südlich gelegenen Gleisanlagen gegeben.
Der Hinweis wird beachtet, indem ein Hinweis in den Anhang I dieser Begründung aufgenom-
men wird.
Regionaler Planungsverband Westsachsen, Stellungnahme vom 06.03.2006
Seitens des Regionalen Planungsverbandes wird angemerkt, dass das, im Kap. 12.3 des Be -
bauungsplanes, genannte Ziel der Festsetzung „die Versorgung der Einwohner von Wieder-
itzsch mit Waren des vorwiegend kurzfristigen Bedarfs zu verbessern, sich nicht vollständig in 
den textlichen Festsetzungen widerspiegele. So gesehen wäre lediglich für die 1.200 m² Ver-
kaufsfläche mit Lebensmittelvollsortimenten eine Sortimentsbestimmung erfolgt. Auf den weite -
ren 1.000m² Verkaufsfläche wären dagegen Sortimente aller Art zugelassen. 
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Begründung zum Seite 50/72
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
Zur Einhaltung der Ziele des Landesentwicklungsplans solle die Zulässigkeit der Sortimente auf  
solche der Nahversorgung beschränkt werden. Zudem wird angeregt, die festgesetzten Ver-
kaufsflächen zu begrenzen. 
Im Bezug zur vorliegenden, überarbeiteten Planung wird auf den aktuellen Landesentwick-
lungsplan aus dem Jahre 2013 verwiesen (siehe auch Kap. 6.1.1). 
Den Anregungen und Hinweisen wurde mit vorliegender Planung entsprochen. Siehe dazu die 
Abwägung der Stellungnahme vom 02.02.2011 im Kap.8.6 dieser Begründung. 
Es wird angeregt, das Sondergebiet als 'Nahversorgungszentrum' zu benennen.
Der Anregung wird nicht gefolgt, da dieses auch über den B-Plan-Geltungsbereich hinausge -
hende Verkaufslagen umfasst. 
Stadtreinigung Leipzig, Stellungnahme vom 02.03.2006
Es ergehen Hinweise, dass die Standplätze und Transportwege für Abfallbehälter entsprechend 
der gültigen Abfallwirtschaftssatzung einzurichten seien und, dass gemäß dieser Satzung die 
Dimensionierung und Beschaffenheit der Zufahrtswege zu beachten sei. 
Dies ist nicht Gegenstand dieser Planung, sondern erst im Rahmen des nachgeordneten Ver -
fahrens, der Erschließungsplanung zu berücksichtigen.
8.5 Erneute Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf 
Die erneute öffentliche Auslegung des Planentwurfs (§ 3 Abs. 2 BauGB) fand in der Zeit vom 
04.01.2011 bis 03.02.2011 statt.
Bei den drei aus der Öffentlichkeit vorgetragenen Stellungnahmen handelte es sich um Stel -
lungnahmen von Grundstückseigentümern im Plangebiet, die sich im Wesentlichen auf den 
Einzelhandel, die Teilung und Erschließung einzelner Grundstücke, die Geschossigkeit und den 
Immissionsschutz beziehen.
Die Anregungen konnten zum Teil berücksichtigt werden. In der überarbeiteten Entwurfsfas-
sung hat es insbesondere Änderungen hinsichtlich der Festsetzung und Aufteilung der Sonder-
gebiete Einzelhandel gegeben.
8.6 Erneute Beteiligung der TöB zum Entwurf
Mit Schreiben vom 22.12.2010 wurden die TöB gem. § 4 Abs. 2 BauGB zur Abgabe einer Stel-
lungnahme aufgefordert und über die öffentliche Auslegung des Planentwurfs in der Fassung 
12/10 benachrichtigt (§ 3 Abs. 2 Satz 3 BauGB). 
Da die Belange der Umlandgemeinden von der Planung nicht betroffen sind, war keine Beteili-
gung der Nachbargemeinden erforderlich.
Es wurden 25 Träger öffentlicher Belange am Bebauungsplanverfahren beteiligt. Von diesen 
gaben folgende Träger öffentlicher Belange keine Stellungnahme ab:
- Landesamt für Archäologie
- Landesamt für Denkmalpflege
- DSF Deutsche Flugsicherung GmbH
- Handwerkskammer zu Leipzig
Die folgenden Träger öffentlicher Belange äußerten keine für den B-Plan relevanten Anregun-
gen oder erklärten ihr Einverständnis mit der Planung.
- Sächsisches Oberbergamt
- Verbundnetz Gas AG 
- Leipziger Verkehrsbetriebe GmbH 
- Polizeidirektion Leipzig 
- Stadtreinigung Leipzig 
18.06.2014
Begründung zum Seite 51/72
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
- Flughafen Leipzig/ Halle GmbH
- MDV Mitteldeutscher Verkehrsverbund GmbH
- Bundesnetzagentur
- Landesdirektion Dresden (Luftfahrtbehörde)
Folgende Träger öffentlicher Belange äußerten die nachfolgend wiedergegebenen Anregungen 
oder Hinweise zum Planentwurf. Diese wurden wie folgt in Planzeichnung, textlichen Festset-
zungen und Begründung berücksichtigt: 
Industrie- und Handelskammer zu Leipzig, Stellungnahme vom 11.02.2011
Seitens der IHK Leipzig wird folgende Anmerkung gegeben: Das Sondergebiet liege außerhalb 
des im STEP „Zentren“ ausgewiesenen Zentralen Versorgungsbereiches (D-Zentrum Wieder-
itzsch) und deckt sich auch nicht mit der Baupotentialfläche des D-Zentrums. Einzig der bereits 
ansässige Lebensmittelmarkt (Edeka) sei als strukturprägender Einzelhandelsbetrieb gekenn-
zeichnet. In der Begründung werde die Ausweisung des Sondergebietes vor allem auf die Ver-
besserung der Nahversorgungssituation im Ortsteil Wiederitzsch zurückgeführt. Demgegenüber  
erfolge keinerlei Beschränkung der verbleibenden 1.000 m² Verkaufsfläche innerhalb des Son-
dergebietes. Diese könnten nicht automatisch dem no-food-Bereich zugeordnet werden, auch 
könne damit nicht die Ansiedlung von großflächigen Einzelhandelsbetrieben ausgeschlossen 
werden. Mit Verweis auf die Stellungnahme vom 09.03.2006 solle auf diesen verbleibenden 
Flächen großflächiger Einzelhandel ausgeschlossen und die Sortimente auf den kurzfristigen 
Bedarf beschränkt werden.
Die Anregungen und Hinweise wurden wie folgt berücksichtigt:
Das Sonstige Sondergebiet (SO), Zweckbestimmung Einzelhandel wurde mit der vorliegenden 
Planung überarbeitet. Es erfolgte eine Gliederung in zwei Teilbereiche - SO 1 und SO 2. Grund-
sätzliches Ziel der Festsetzungen ist es, die Versorgung der Einwohner von Wiederitzsch mit 
Waren des vorwiegend kurzfristigen Bedarfs zu verbessern. 
Im Stadtentwicklungsplan (STEP) Zentren 2009 befinden sich der im Bebauungsplan mit SO 
Einzelhandel festgesetzte Bereich im ausgewiesenen Nahversorgungszentrum (Kategorie D) 
Wiederitzsch). Im Kap. 6.2.2 sind Ziel und Zweck dieses D-Zentrums bezogen auf die Einzel -
handelssituation in Wiederitzsch eindeutig beschrieben. Es wird u.a. erläutert, dass im Rahmen  
der Weiterentwicklung der Zentrenstruktur und Magistralen auch für Wiederitzsch in Verknüp -
fung der historisch gewachsenen Versorgungslage mit zwei Lebensmittel-Standorten ein D-
Zentrum dargestellt wird. Dies entspricht der in den letzten Jahren stark angestiegenen Ein -
wohnerzahl von Wiederitzsch und dient zugleich der Stärkung der Nahversorgung als Gegen -
gewicht zum dezentral gelegenen und autoorientierten „Sachsenpark“. 
Mit der Begrenzung der Gesamtverkaufsfläche aller Einzelhandelsbetriebe im ausgewiesenen 
SO auf max. 2.200 m² Verkaufsfläche wird einerseits der Versorgungssituation und der Einwoh-
nerentwicklung von Wiederitzsch Rechnung getragen und andererseits gewährleistet, dass der 
Kerneinzugsbereich des geplanten Einkaufszentrums auf den Versorgungsbereich des Ortsteils  
Wiederitzsch ausgerichtet sein wird. 
In Umsetzung der Planung erweitert sich der Edeka-Markt auf eine Verkaufsfläche von ca. 
1.600 m². Dies entspricht einer Verkaufsflächenzahl von ca. 0,33. Damit ist die max. festgesetz -
te VKZ im SO 1 ausgeschöpft, hier gibt es keine Erweiterungsmöglichkeiten. Unter Berücksich -
tigung der max. Verkaufsfläche von 2.200 m² ist für das SO 2 ebenfalls eine VKZ von 0,33 fest -
gesetzt. Unter Anrechnung der Grundstücksfläche bedeutet das, dass hier eine Einzelhandels-
einrichtung mit  einer max. Verkaufsfläche von 600 m² zulässig ist. Durch die Festsetzung von 
genau definierten Hauptsortimenten (Nr. 1.1.2.3) wird gewährleistet, dass der bereits in der Ver-
sorgungslage Delitzscher Landstraße ansässige kleinflächige Einzelhandel im kurzfristigen Be -
darfssegment stabilisiert und ergänzt wird. Darüber hinaus sollen weitere nahversorgungsrele -
vante SB-Märkte in Wiederitzsch nicht in ihrem Bestand gefährdet werden. 
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Begründung zum Seite 52/72
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
Im Ergebnis kann konstatiert werden, dass mit den Festsetzungen des Bebauungsplanes – hier  
zum Einzelhandel - eine Übereinstimmung mit den Zielen der Raumordnung und Regionalpla-
nung besteht und den Zielen des STEP „Zentren“ entsprochen wird. Siehe dazu auch Kap. 
6.2.2 und Kap. 12.3 dieser Begründung
Landesdirektion Leipzig, Abt. 3, Ref. 37 Raumordnung und Regionalentwicklung
Stellungnahme vom 02.02.2011
Die Landesdirektion Leipzig erklärt, dass die Planung des Sondergebietes EKZ weiterer Ergän-
zungen und Überarbeitungen bedürfe, um zum einen fachlichen Zielen des Beeinträchtigungs-
verbots bei der Ansiedlung großflächigen Einzelhandels (Ziel 6.2.4 LEP 2003) und zum ande-
ren der Forderung des LEP 2003 zur Begründung von Planungsabsichten aus vorliegenden 
Entwicklungs- bzw. Teilentwicklungskonzepten (Ziel 5.1.3 LEP 2003) vollumfänglich entspre-
chen zu können.
Begründet wird dies wie folgt: Das SO EKZ liege außerhalb des zentralen Versorgungsbereichs  
D- Zentrum „Nahversorgungszentrum Wiederitzsch“ entsprechend dem STEP „Zentren“ von 
2009. Das geplante So EKZ gehe mit dem STEP „Zentren“ nur insofern konform, dass der 
Stadtentwicklungsplan am Standort des SO EKZ auf das Vorhandensein eines strukturprägen -
den Einzelhandelsbetriebes abstelle.
Der Bebauungsplan in seiner Planfassung von 2009 ermögliche auch nicht den in den Pla-
nungszielen formulierten Anspruch des konsequenten Schutzes des „Nahversorgungszentrums 
Wiederitzsch“. So lasse die textliche Festsetzung zur Einzelhandelszulässigkeit durchaus die 
Ansiedlung von Lebensmitteldiscountbetrieben klein- und großflächig zu, obwohl in der Planbe-
gründung gerade der Schutz zentraler Versorgungsbereiche vor peripher angesiedelten Le-
bensmitteldiscountansiedlungen in innerstädtisch geprägten Ortsteilen gefordert werde. Mit 
Verweis auf die textliche Festsetzung zur möglichen Einzelhandelsansiedlung im SO EKZ kön-
ne bei der nach Abzug der Fläche des Lebensmittelvollsortimenters verbleibenden Fläche von 
1.000 m² nicht automatisch die ausschließliche Zulässigkeit der Ansiedlung flankierender Be-
triebe, deren Sortiment dem Non-Food-Bereich zuzuordnen ist, angenommen werden. Auch 
schließe sich bei dem Einzelhandel mit non-food-Sortimenten, ebenso bei den food-Sortimen-
ten, die Ansiedlung großflächigen Einzelhandels nicht aus.
Das landesplanerische Beeiträchtigungsverbot der Vermeidung substanzieller Auswirkungen 
auf die verbrauchernahe Grundversorgung , die Funktionsfähigkeit des zentralörtlichen versor-
gungszentrums und das städtebauliche Gefüge sei deshalb kritisch zu hinterfragen.
An dieser Stelle wird zunächst darauf hingewiesen, dass die planungsrechtliche Grundlage für 
die 1. Änderung des Bebauungsplanes in der vorliegenden Fassung der aktuelle Landesent -
wicklungsplan aus dem Jahre 2013 ist (siehe Kap.6.1.1). 
Den Anregungen und Hinweisen wird mit vorliegender Planung gefolgt. Da die vorgebrachten 
Belange in adäquater Form von der IHK Leipzig und der Regionalen Planungsstelle geäußert 
wurden, ist hier eine inhaltliche Gesamtabwägung zum geplanten Sondergebiet vorgenommen 
worden. Diesbezüglich ist die Abwägung der Stellungnahme der IHK vom 11.02.2011 für die Ab-
wägung der hier vorgebrachten Belange der Landesdirektion Leipzig gleichermaßen gültig.
Regionaler Planungsverband Leipzig-Westsachsen, Stellungnahme vom 02.02.2011
Der Planungsverband gibt eine Aussage aus dem Kap. 6.2.1 wieder, indem erklärt wird, dass 
das Plangebiet außerhalb des tatsächlich vorhandenen und im STEP Zentren ausgewiesenen 
zentralen Versorgungsbereich Wiederitzsch liege.
Mit Verweis auf das Kap. 12.3 der Begründung zum Bebauungsplan wird angemerkt, dass sich 
das Ziel der Festsetzung, die Versorgung der Einwohner von Wiederitzsch mit Waren des vor-
wiegend kurzfristigen Bedarfs zu verbessern, in den textlichen Festsetzungen widerspiegeln 
sollte.
18.06.2014
Begründung zum Seite 53/72
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
Die Zulässigkeit der Sortimente solle zur Einhaltung des LEP-Ziels 6.2.4 auf solche der Nahver-
sorgung beschränkt werden. 
An dieser Stelle wird zunächst darauf hingewiesen, dass die planungsrechtliche Grundlage für 
die 1. Änderung des Bebauungsplanes in der vorliegenden Fassung der aktuelle Landesent -
wicklungsplan aus dem Jahre 2013 ist (siehe Kap.6.1.1). 
Den Anregungen und Hinweisen wird mit vorliegender Planung gefolgt. Da die vorgebrachten 
Belange in adäquater Form von der IHK Leipzig und der Regionalen Planungsstelle geäußert 
wurden, ist hier eine inhaltliche Gesamtabwägung zum geplanten Sondergebiet vorgenommen 
worden. Diesbezüglich ist die Abwägung der Stellungnahme der IHK vom 11.02.2011 für die Ab-
wägung der hier vorgebrachten Belange des Planungsverbandes gleichermaßen gültig.
Sächsisches Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie
Stellungnahme vom 26.01.2011
Es wird die Durchführung von standortkonkreten Baugrunduntersuchungen für geplante Bau -
maßnahmen empfohlen.
Eine entsprechende Empfehlung wird in der Begründung, Anhang I, Hinweise gegeben.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Ergebnisse von Untersuchungen mit geologischem Be -
lang (z. B. Baugrundgutachten, Hydrogeologisches Gutachten) dem Landesamt zur Verfügung 
gestellt werden sollten. 
Der Hinweis, wird in den Anhang I dieser Begründung aufgenommen.
DB Services Immobilien GmbH, Stellungnahme vom 17.01.2011
Die DB Services Immobilien GmbH weist darauf hin, dass die Stand- und Betriebssicherheit al -
ler Bahnanlagen in keiner Weise beeinträchtigt werden dürfe. 
Dieser Hinweis wird in den Anhang I dieser Begründung aufgenommen.
Es wird angemerkt, dass für das Regenrückhaltebecken auch Teile des Flurstücks 41/13 der 
DB Netz AG in Anspruch genommen würden.
Dies ist nicht Gegenstand der Planung. Die Herstellung und Übernahme des Regenrückhalte -
beckens wurden vertraglich geregelt. Die wasserwirtschaftliche Anlage ist errichtet und in Be-
trieb genommen worden. 
Eisenbahn-Bundesamt, Stellungnahme vom 17.01.2011
Es wird darauf hingewiesen, dass von den Eisenbahnbetriebsanlagen und insbesondere durch 
den auf ihnen stattfindenden Eisenbahnverkehr eisenbahntypische Lärmemissionen ausgehen.
Der Hinweis wurde bereits in Begründung, im Umweltbericht, Kap.7 berücksichtigt.
Envia Verteilnetz GmbH, Stellungnahme vom 18.01.2011
Es wird darauf hingewiesen, dass vorhandene Kabel in den B-Plan aufzunehmen seien.
Dem Hinweis wird nicht gefolgt Die Kabeltrassen befinden sich größtenteils in den öffentlichen 
Verkehrsflächen. Ausgenommen davon ist das Niederspannungskabel, welches das Gewerbe-
gebiet GE 1 quert. Nach Auskunft des Versorgungsträgers kann dieses umverlegt werden. 
Zusätzlich ist der Hinweis zum Schutz der Anlagen in den Anhang I dieser Begründung aufge-
nommen worden.
18.06.2014
Begründung zum Seite 54/72
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
MDV Mitteldeutscher Verkehrsverbund GmbH, Stellungnahme vom 05.01.2011
Es erfolgt eine Hinweis zum Kap.5.6.1 der Begründung, mit welchen Bahnen der Bahnhof Leip -
zig Messe bedient wird und, dass im Jahre 2013 voraussichtlich eine S-Bahn-Bedienung mit In-
betriebnahme des City-Tunnels erfolgt. 
Aufgrund dieses Hinweises wurde die Begründung ergänzt und insbesondere zur S-Bahn-An-
bindung dem aktuellen Stand angepasst. 
MITGAS GmbH, Stellungnahme vom 28.01.2011
Das Versorgungsunternehmen weist auf den Leitungsbestand hin und fordert den Schutz der 
Leitungen einschließlich der Schutzstreifen durch Leitungsrechte und das Einhalten von Min-
destabständen bei Pflanzmaßnahmen.
Der Anregung wurde gefolgt. Für die Anlagen (einschließlich der Schutzstreifen) sind im Bebau-
ungsplan mit Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten des Versorgungsunternehmens zu be -
lastende Flächen festgesetzt. Die Hinweise zum Schutz der Anlagen wurde in den Anhang 1 
dieser Begründung aufgenommen.                                                                                          
Für die vorhandene Niederdruckgasleitung im Bereich des SO EH sind bereits mit Leitungs -
rechten zu belastende Flächen im Bebauungsplan festgesetzt. Auf Schutzabstände zu den 
Gasleitungen wird in der Begründung unter Hinweise hingewiesen.
KWL Kommunale Wasserwerke Leipzig GmbH, Stellungnahme vom 01.02.2011
Die KWL GmbH hat schwerpunktmäßig folgende Anregungen vorgetragen:
– Der Bestand an Trink- und Abwasserleitungen ist bei der weiteren Planung der Erschlie-
ßung, insbesondere bei der Umsetzung des Grünkonzeptes zu berücksichtigen.
– Diese Anlagen dürfen nicht mit Bäumen bepflanzt werden. Zu den wasserwirtschaftli-
chen Anlagen sind die Mindestabstände gemäß dem Technischen Regelwerk  der KWL 
einzuhalten. Das gilt insbesondere für die mit Leitungsrecht zu sichernde Trassen.
– Eine Konfliktsituation entsteht im Bereich der festgesetzten Grünfläche P2.  
– Ebenso kollidiert die festgesetzte Grünfläche P3 mit der südlich der Seehausener Stra-
ße verlaufenden Trinkwasserleitung DN 300 GGG. Diese Trasse ist durch Leitungsrecht 
zu sichern (Breite 6,00 m).
– Für das festzusetzende Biotop im Gleisdreieck ist zu beachten, dass eine bestehende 
Abwasserdruckleitung das Biotop quert. Die Leitung ist zu schützen (Breite 10,00 m).
Diese Anregungen und Hinweise wurden im Bebauungsplan wie folgt berücksichtigt:
Der Leitungsbestand des Versorgungsunternehmens und deren Schutzstreifen wurden im Be-
bauungsplan, Teil A: Planzeichnung durch die Festsetzung von Geh-, Fahr- und Leitungsrech-
ten berücksichtigt. 
Nachträglich wurde die bestehende Trinkwasserleitung in der mit P3 bezeichneten Fläche zu-
sätzlich mit einem Geh-, Fahr- und Leitungsrecht gesichert. 
Die Begründung  wurde ergänzt und fortgeschrieben. Zusätzlich ist der Hinweis zum Schutz der  
Anlagen in den Anhang 1 dieser Begründung aufgenommen worden.
Die grünordnerische Festsetzungen des Bebauungsplanes sind flächenmäßig und maßnahme -
bezogen untergliedert worden, wodurch der Schutz der Leitungstrassen gewährleistet wird. So 
sind in der privaten Grünfläche P2 Geh-, Fahr- und Leitungsrechte festgesetzt und darüber hin -
aus in der zugeordneten textlichen Festsetzung Nr. 1.6.3 auf den Schutz der Anlagen hingewie-
sen worden.                                                                                                                          
Das geschützte Biotop im Gleisdreieck ist entsprechend der Festsetzung Nr. 1.5 der natürlichen  
Entwicklung dauerhaft zu überlassen, hier findet kein Eingriff statt.
18.06.2014
Begründung zum Seite 55/72
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
9 Städtebauliches Konzept 
9.1 Gliederung des Gebietes
Das Plangebiet erstreckt sich beidseits der Messe-Allee bis an die Nordseite der Seehausener 
Straße im Norden und bis an die Nordseite der Anlagen der Deutschen Bahn AG im Süden. 
Eine Gliederung in Teilbereiche erfolgt im wesentlichen nur durch die vorhandenen bzw. auszu-
bauenden Straßen. 
9.2 Bebauungs-/ Nutzungskonzept
Für den überwiegenden Teil der Flächen des Plangebietes ist eine Weiterentwicklung des Alt-
gewerbestandortes vorgesehen. Nach Maßgabe des o.a. Struktur- und Nutzungskonzeptes sol -
len der Straßenraum der Messe-Allee durch die Verwaltungsgebäude der neuen Gewerbebe-
triebe gefasst werden. Die Bebauung soll hier eine Mindestgebäudehöhe analog einer Zweige-
schossigkeit erhalten, sich beidseitig mit ihrer repräsentativen Seite zur Straße darstellen und 
somit zu einer eindeutigen Adressbildung für den Gewerbestandort beitragen. Produktions- und  
Lagerbereiche mit ihren üblicherweise hallenartigen Gebäuden sollen im rückwärtigen Grund -
stücksbereich angeordnet werden. 
Die Fläche östlich der verlängerten Georg-Herwegh-Straße (Planstraße C) und nördlich der 
Messe-Allee wird als Park+Ride-Platz für Großveranstaltungen der Stadt genutzt. Die Zufahrt 
erfolgt über die Messe-Allee von der Georg-Herwegh-Straße. 
Im Bereich an der Delitzscher Landstraße sind zur Bestandssicherung Mischgebietsflächen 
festgesetzt. In den angrenzenden Sondergebieten Einzelhandel, die sich nördlich der Mes-
se-Allee bis zum Kreisverkehr bzw. der Planstraße A erstrecken, ist die Errichtung von Einzel-
handelsbetrieben mit dem Hauptsortiment Lebensmittel und definierten Teilsortimenten zuläs-
sig. Weiterhin sind Schank- und Speisewirtschaften, Dienstleistungsbetriebe, Anlagen für kirch -
liche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke sowie der dazugehörigen Stell-
plätze zulässig, die die Nahversorgungsstruktur des Ortsteiles Wiederitzsch vervollständigen. 
Insgesamt wird dabei die Verkaufsfläche auf 2 200 m² (festgesetzt als Verkaufsflächenzahl im 
Verhältnis zur Grundstücksgröße) begrenzt, um eine dem Ortsteil Wiederitzsch angemessene 
Entwicklung zu wahren. 
9.3 Erschließungskonzept
Auf der Basis des rechtskräftigen Bebauungsplanes wurde der Bau der Messe-Allee realisiert. 
Sie durchquert das Plangebiet in Ost-West-Richtung und ist im westlichen Bereich als Kreisver -
kehr ausgebaut. Die im Bebauungsplan vorgesehene Straßenbahntrasse der Stadtbahnlinie  16 
und der damit verbundene Umbau der Seehausener Straße wurden ebenfalls bereits realisiert. 
Alle Baugebiete der vorliegenden Planung können von den vorhandenen Straßen verkehrlich 
erschlossen werden. Allerdings ist eine geringfügige Erweiterung der beiden bestehenden Stra-
ßenansätze vom Kreisverkehr der Messe-Allee aus nach Norden bzw. nach Süden (Planstra-
ßen A und B) notwendig. Die als Planstraßen A und B festgesetzten öffentlichen Verkehrsflä-
chen sind bereits hergestellt und fasst vollständig an die Stadt Leipzig übergeben worden.
Die Verbindung zu den südlich der Seehausener Straße gelegenen Baugebieten ist in Verlän-
gerung der Georg-Herwegh-Straße über die Planstraße C geplant und ebenfalls bereits herge -
stellt. Diese öffentliche Straße ist im Straßenregister der Stadt Leipzig als Georg-Herwegh-Stra -
ße registriert und dient u. a. der Erschließung des P + R- Platzes. Zur Erschließung der im süd -
westlichen Bereich der Messe-Allee anliegenden Gewerbeflächen ist die Planstraße D vorgese-
hen. Diese sollte ursprünglich auch die südlich, hinter der Bahnlinie, angrenzenden Bauflächen 
des Bebauungsplanes Nr. E- 130 "Business-Park" erschließen. Mangels Nachfrage fand hier 
nicht die geplante bauliche Entwicklung statt, so dass der Bebauungsplan aufgehoben wurde. 
Für eine zukünftige Nutzung dieser Fläche ist die Erschließung über die Planstraße D nicht 
mehr erforderlich, so dass die Verkehrsfläche verringert wird und nur noch der Erschließung 
der angrenzenden Gewerbeflächen GE 2 und GE 3 dient. 
18.06.2014
Begründung zum Seite 56/72
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
Aufgrund der derzeit prognostizierten Verkehrsbelegung der Messe-Allee und ihrer Funktion als 
innerörtliche Erschließungsstraße wird davon ausgegangen, dass im Straßenabschnitt zwi-
schen Kreisverkehr und der Planstraße C die Einordnung von Zufahrten zu den nördlich bzw. 
südlich davon gelegenen Gewerbeflächen grundsätzlich möglich ist. Dabei ist jedoch zu ge-
währleisten, dass die Messe-Allee in ihrer Funktion für einen flüssigen Verkehrsablauf sorgen 
muss und die Leistungsfähigkeit durch zu viele Zufahrten nicht eingeschränkt werden darf. Im 
Bereich der Straßeneinmündungen sind Zufahrten deshalb nicht möglich. 
Die aufwändigen rückwärtigen Erschließungsstraßen des bisher rechtskräftigen B-Planes ent -
fallen mit der vorliegenden Planung.
Für den Bereich des Sondergebietes Einzelhandel ist die Zufahrt zur Warenanlieferung und für 
den Pkw-Verkehr über die Verlängerung des Kreisverkehrs nach Norden (Planstraße A) vorge-
sehen und bereits realisiert worden. In der Sondergebietsfläche soll zur Vernetzung der nördlich 
und südlich des Plangebietes gelegenen Quartiere ein Gehweg als Verbindung zwischen der 
Stadtbahnhaltestelle und der Messe-Allee freigehalten werden, der im Zuge der Erschließung 
des Einzelhandelsmarktes ebenfalls hergestellt worden ist. 
Die Anbindung an das bestehende Ver- und Entsorgungsnetz kann über die in der Delitzscher 
Landstraße und in der Seehausener Straße liegenden Leitungen erfolgen. Im Zuge des Stra -
ßenbaus der Messe-Allee wurden bis auf einen Regenwasser-Staukanal keine weiteren Lei-
tungstrassen realisiert. Daher ist die Anbindung nach Norden zur Seehausener Straße über die 
Planstraßen A und C sowie nach Osten zur Delitzscher Landstraße erforderlich. Die zur Grund-
stückserschließung benötigten Leitungstrassen sollen im öffentlichen Raum (Messe-Allee) an -
geordnet werden. 
Das im rechtskräftigen B-Plan vorgesehene Regenrückhaltebecken auf dem Flurstück 40/1 ist 
weiterhin zum Rückhalt des Niederschlagswassers von den versiegelten Flächen aus dem ge-
samten Plangebiet mit Ausnahme des P+R-Platzes notwendig. Das Regenrückhaltebecken war 
Bedingung für die gesicherte Erschließung des Einzelhandelsmarktes und ist entsprechend der  
vorliegenden Planung hergestellt worden. Der P+R-Platz wurde nur teilweise versiegelt, so 
dass das dort anfallende Niederschlagswasser an Ort und Stelle versickern kann. 
Von dem Regenrückhaltebecken wird das Niederschlagswasser über z. T. bereits vorhandene 
Kanäle in die Nördliche Rietzschke eingeleitet. 
9.4 Grünkonzept
Für das Grünkonzept werden auf Grundlage des Grünordnungsplans unterschiedliche Pflege- 
und Entwicklungsmaßnahmen für Grünstrukturen im Plangebiet vorgeschlagen. Dabei soll ins -
besondere der Bestand an Gehölzen gesichert und erweitert sowie die Biotopverknüpfung zwi-
schen inselhaften Strukturen verbessert werden. 
Im Norden und im Süden des Plangebietes ist auf Grundlage des informellen Nutzungs- und 
Strukturkonzeptes 2001 die Entwicklung von straßen- bzw. bahnbegleitenden linearen Grünzü-
gen vorgesehen. Sie dienen u.a. zur Verbesserung des Biotopverbundes und vor allem im Nor-
den des Gebietes auch zur Sichtabschirmung der hierhin gerichteten Grundstücksrückseiten 
der Gewerbeflächen gegenüber den nördlich der Seehausener Straße angrenzenden Wohn- 
und Mischnutzungen.
Durch die vorhandenen und ggf. in Teilen noch zu ergänzenden Baumpflanzungen entlang der 
Messe-Allee wird das Gebiet zusätzlich gegliedert. 
Ebenso sind auf dem P+R-Platz und auf dem Parkplatz des Einzelhandelsmarktes Einzelbäu-
me vorgesehen bzw. teilweise bereits gepflanzt worden.. 
Weiterhin befindet sich an der Delitzscher Landstraße/ Seehausener Straße eine Grünfläche 
mit wertvollem Obstbaumbestand, der bewahrt und im Rahmen einer privaten Grundstücksnut -
zung aufgewertet werden soll. Zur Abgrenzung der hier vorhandenen Wohngärten gegenüber 
den baulichen Anlagen des Sondergebietes wird zudem eine nord-süd-gerichtete private Grün-
fläche in Rücklage zu dem Sondergebiet festgesetzt. 
18.06.2014
Begründung zum Seite 57/72
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
Im Südosten des Gebietes hat sich innerhalb des Gleisdreiecks um den ehemaligen Holz -
schwemmteich (Biotop gem. § 26 SächsNatSchG) eine Sukzessionsfläche mit heterogener Ar-
tenzusammensetzung herausgebildet, die als Fläche für die Entwicklung von Natur und Land -
schaft dauerhaft gesichert werden soll. 
C INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES 
10 Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
Der Plangeltungsbereich bleibt  für die vorliegende 1. Änderung mit dem räumlichen Geltungs -
bereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. E-139 'VWH Ehemaliges Holzveredlungswerk' 
identisch. 
Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplanes ist in der Planzeichnung festgesetzt und 
umfasst folgende Flurstücke der Gemarkung Großwiederitzsch:
Der Verlauf der Grenze des räumlichen Geltungsbereiches ist folgender:
- im Westen durch die westliche Straßenbegrenzungslinie der Delitzscher Landstraße,
- im Norden durch die nördliche Straßenbegrenzungslinie der Seehausener Straße und im 
Nordosten durch die nördliche Begrenzung des Abgangs zur Merkurpromenade,
- im Osten durch die östliche Begrenzung der Bahnüberführung, die westliche Grenze der 
Gleisanlagen der Deutschen Bahn AG, dann weiter die nördliche Straßenbegrenzungsli-
nie der Messe-Allee bis zur Bahnüberführung und folgt dann der östlichen Grenze des 
Gleisdreiecks und
- im Süden und im Südosten durch die südliche bzw. südöstliche Flurstücksgrenze der an 
die Gleisanlagen der Deutschen Bahn AG angrenzenden Grundstücke.
11 Gliederung des Plangebietes
Der räumliche Geltungsbereich des B-Plans wird durch die festgesetzte Straßenverkehrsfläche 
der Messe-Allee in einen nördlichen und einen südlichen Gebietsteil getrennt und im Norden 
durch die Seehausener Straße sowie im Süden durch die Bahnstrecke begrenzt. 
Im Westen des nördlichen Teilgebiets wird der vorhandene Baubestand unmittelbar an der De-
litzscher Landstraße dem Bestand nach als Mischgebiet (MI 1) festgesetzt. Die östlich dahinter 
liegenden Flächen bis zur nördlich vom Kreisverkehr abzweigenden Planstraße A werden als 
Sondergebiet Einzelhandel (SOEH) bzw. im Nordosten als eingeschränktes Gewerbegebiet 
(GEe) und Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung (Parkfläche, private Verkehrsfläche) 
festgesetzt. 
Östlich daran schließt sich zwischen der Planstraße A und der Planstraße C das Gewerbege-
biet GE 1 an. Östlich der Planstraße C erstreckt sich der P+R-Platz bis zur gebietsbegrenzen -
den Bahnfläche. Das Gewerbegebiet GE 1 und der P+R-Platz werden im Norden durch eine 
ca. 13 m breite Grünzone zur Seehausener Straße abgeschirmt.
Südlich der Messe-Allee wird an der Delitzscher Landstraße die Fläche des Wiederitzscher Ju-
gendclubs ebenfalls als Mischgebiet (MI 2) festgesetzt. Im Freiflächenbereich des Grundstücks 
ist zudem eine Fläche für Regenrückhaltungsmaßnahmen vorgesehen (und bereits realisiert). 
Östlich des Jugendclubs werden die Flächen mit Ausnahme des vorhandenen Straßenstichs 
vom Kreisverkehr (Planstraße B) und der vorgesehenen Straßenverkehrsfläche (Planstraße D) 
als Gewerbegebiete (GE 2 und GE 3) festgesetzt. 
Die Straßenflächen der Seehausener Straße und der Messe-Allee sowie die Bahnflächen sind 
dem Bestand nach erfasst und verbleiben unverändert. 
18.06.2014
Begründung zum Seite 58/72
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
Die Flächen innerhalb des Gleisdreiecks werden aus dem rechtskräftigen Bebauungsplan als 
Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und 
Landschaft übernommen. Der ehemalige Holzschwemmteich wird als geschütztes Biotop nach 
§ 26 SächsNatSchG nachrichtlich übernommen.
12 Baugebiete 
12.1 Mischgebiete nach § 6 BauNVO
Östlich der Delitzscher Landstraße werden die hier vorhandenen Grundstücke nördlich (MI 1) 
und südlich (MI 2) als Mischgebiete gemäß § 6 BauNVO festgesetzt. 
Mischgebiet MI 1                                                                                                                         
Im MI 1 werden damit die vorhandenen Wohn– und Geschäftshäuser im Bestand gesichert. 
Diese Änderung gegenüber dem rechtskräftigen B-Plan, der in diesem Bereich mit einem 
grundsätzlich anderen städtebaulichen Konzept die Entwicklung eines neuen Ortszentrum vor-
sah, wird mit der bereits erläuterten veränderten Bedarfssituation und damit verbundenen, im 
informellen Struktur- und Nutzungskonzept 2001 dokumentierten realistischen städtebaulichen 
Zielvorstellungen begründet. 
Das Maß der baulichen Nutzung wird mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 bei max. 4 Voll-
geschossen und offener Bauweise den großzügig geschnittenen Grundstücken gerecht. Die 
überbaubaren Flächen (Baufenster) werden mit einer Baugrenze festgesetzt, die über den Be -
stand hinaus Spielraum für bauliche Erweiterungen in den z.T. sehr großen Gärten einräumt. 
Mischgebiet MI 2                                                                                                                        
Im MI 2 befindet sich das Gebäude des Wiederitzscher Jugendclubs. Die Festsetzung als 
Mischgebiet erfasst den baulichen Bestand. Gebäude und Funktion sollen grundsätzlich an die -
ser Stelle erhalten bleiben, jedoch ermöglicht die Festsetzung als Mischgebiet hier eine flexible 
Anpassung an potentielle Bedarfsänderungen. Das Maß der baulichen Nutzung wird mit einer 
GRZ von 0,4 bei max. 4 Vollgeschossen und offener Bauweise in der Größenordnung des 
Mischgebietes MI 1 nördlich der Messe-Allee festgesetzt. Das mit Baugrenzen festgesetzte 
Baufenster berücksichtigt neben dem baulichen Bestand auch die erforderliche Fläche zur An-
lage eines Regenrückhaltebeckens in der Freianlage des Grundstücks.
Immissionsschutz                                                                                                                     
Das Mischgebiet ist in hohem Maße durch Verkehrslärm (Straßen- und Schienenlärm) vorbe-
lastet (vgl. auch Kap. 7 Umweltbericht). Die Immissionsgrenzwerte der 16. BImSchV (Verkehrs -
lärmverordnung) werden an der schutzwürdigen Bebauung an der Messe-Allee und an der De-
litzscher Landstraße in erheblichem Maß überschritten. Aktive Schallschutzmaßnahmen zur 
Minderung der Lärmbelastung sind hier aus städtebaulichen Gründen nicht möglich. Auf Grund-
lage des Schallgutachtens werden deshalb die straßenzugewandten Außenfassaden von Auf-
enthaltsräumen mit schutzwürdigen Nutzungen dem Lärmpegelbereich V nach DIN 4109 
(Schallschutz im Hochbau) zugeordnet; das entspricht einem maßgeblichen Außenlärmpegel 
von 70 – 75 dB(A). Im Schallgutachten wurde für ein Gebäude exemplarisch ermittelt, dass ein 
ausreichender Schallschutz mit dem Einbau von Schallschutzfenstern der Klasse 3 erreicht 
werden kann. 
12.2 Gewerbegebiete nach § 8 BauNVO
Östlich des Mischgebietes MI 1 sowie nördlich und südlich der Messe-Allee werden die Gewer-
begebiete GE 1 – 3 und das eingeschränkte Gewerbegebiet GEe festgesetzt.
Gewerbegebiet GE 1                                                                                                                
Das Gewerbegebiet GE 1 erstreckt sich nördlich der Messe-Allee zwischen der vom vorhande-
nen Kreisverkehr abzweigenden Planstraße A und der Planstraße C. Im rechtskräftigen Bebau-
ungsplan waren hier Mischgebiete (MI) und Allgemeine Wohngebiete (WA) vorgesehen, die von 
einer unmittelbar an der Straßenbahnlinie gelegenen Erschließungsstraße und einer mittigen, 
parallel zur Messe-Allee verlaufenden Wohnstraße erschlossen werden sollten. 
18.06.2014
Begründung zum Seite 59/72
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
Diese Planungsabsicht wird zugunsten der Entwicklung von Gewerbeflächen gänzlich aufgege-
ben. Das Maß der baulichen Nutzung für diese Fläche wird mit einer GRZ von 0,6 festgesetzt. 
Die Flächenausnutzung bewegt sich damit im Rahmen der Ansprüche der gewerblichen Wirt-
schaft und schafft den Übergang zwischen der Wohnbebauung an der Seehausener Straße 
und den südlich der Messe-Allee gelegenen Gewerbegebiete. 
Nach den stadträumlichen Zielvorstellungen für diesen Bereich soll sich die neue Gewerbebe-
bauung mit ihrer repräsentativen Seite zur Messe-Allee hin orientieren, deshalb wird hier die 
Gebäudehöhe über Mindest- und Höchstmaße definiert und zwischen 6,50 und 15,00 m festge -
setzt. Die überbaubaren Grundstücksflächen sind mit einer großräumig  gefassten Baugrenze 
festgesetzt, die zu den angrenzenden Straßen- und Grünflächen jeweils einen 10 m breiten Ab-
stand belässt. Mit einer zweiten Grenze in ca. 25 m Abstand von der straßenseitigen Baugren-
ze wird der Bereich begrenzt, für den eine Mindestgebäudehöhe zur Sicherung der Raumkante 
entlang der Messe-Allee festgesetzt ist. Für die rückwärtigen Flächen, auf denen Produktions- 
und Lagerhallen entstehen sollen, werden nur Höchstfestsetzungen zur Gebäudehöhe (max. 
10,00 m) getroffen. 
Gewerbegebiete GE 2 und GE 3                                                                                              
Das Gewerbegebiet GE 2 dehnt sich südlich der Messe-Allee von der Mischgebietsgrenze 
(MI 2) bis zur geplanten Planstraße D aus. Auf der östlich daran anschließenden, nahezu dreie-
ckigen Fläche zwischen Messe-Allee und Bahnstrecke ist das Gewerbegebiet GE 3 festgesetzt.  
Die Gewerbegebietsfestsetzungen in diesem Bereich entsprechen im wesentlichen dem rechts -
kräftigen Bebauungsplan. Allerdings wird im Bereich des bereits realisierten Straßenabzweigs 
vom Kreisverkehr an der Messe-Allee (Planstraße B) auf Mischgebietsflächen zur Zentrumsent -
wicklung verzichtet (s.o.), ebenso auf eine Fläche für Gemeinbedarf, die ursprünglich für die 
Feuerwehr und soziale Zwecke vorgesehen war. Ein Neubau für die Feuerwehr wurde im Orts-
teil (OT) Wiederitzsch bereits an der Bahnhofsstraße realisiert. Auf die Gemeinbedarfsfläche 
für soziale Zwecke kann aufgrund der veränderten Bedarfssituation an dieser Stelle verzichtet 
werden.
Die GRZ für die Gewerbegebiete GE 2 und GE 3 wird mit 0,8 festgesetzt. Damit wird auf den 
im Hinblick auf benachbarte Nutzungen unempfindlicheren, zwischen Messe-Allee und Bahn-
strecke gelegenen Gewerbeflächen eine maximale Ausnutzung ermöglicht. 
Die Höhenentwicklung der Bebauung wird für das GE 2 ebenso wie für das GE 1 nach dem 
städtebaulichen Konzept mit Mindest- und Höchstmaßen für die Gebäudehöhe entlang des öf -
fentlichen Straßenraumes und nur Höchstmaßen im rückwärtigen Bereich festgesetzt. Mit dem 
Verzicht auf eine rückwärtige Erschließungsstraße und der damit verbundenen Optimierung der 
Erschließungsflächen wird so auch auf der Südseite der Messe-Allee eine eindeutige Adressbil-
dung angestrebt, bei der sich die Unternehmen mit ihren üblicherweise repräsentativen Büro- 
bzw. Verwaltungsbauten zur Straße orientieren und die Produktionsflächen im rückwärtigen Be-
reich angeordnet werden. 
Eine Ausnahme bildet dabei das östlich gelegene Gebiet GE 3, hier wird auf die Unterteilung in 
straßenraumfassende und rückwärtige Bebauung verzichtet, da diese hier aufgrund der Tiefla -
ge der Messe-Allee, des gegenüberliegenden Park+ Ride-Platzes und des besonderen Grund -
stückszuschnitts nicht notwendig erscheint.
Mit der Festsetzung der straßenraumfassenden Bebauung beidseits der Messeallee wird der, 
mit dem städtebaulichen Struktur- und Nutzungskonzept angestrebte, Gebiets- und Straßen -
raumcharakter als wesentlicher Bestandteil der Standortqualität gesichert. 
Auf die Festsetzung von Geschossigkeiten wird verzichtet, da mit dieser die bauliche Entwick -
lung von Gewerbegebieten schwer zu fassen ist. Die Festsetzung von max. Höhenmaßen ist 
geeigneter, um die Baukörper unabhängig von einzelnen Geschossen zu bestimmen bzw. in ih-
rer Höhe zu begrenzen.                                                                                                                
Während die Festsetzung zur Zahl der Vollgeschosse nur für Gebäude gilt, lässt sich mit der 
eindeutigen Höhenfestsetzung die Höhenentwicklung aller baulichen Anlagen genau bestim-
men. Die Anwendung des Vollgeschosses als Bestimmungsfaktor für das Maß der baulichen 
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Begründung zum Seite 60/72
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
Nutzung hat den Nachteil, dass Vollgeschosse, insbesondere für gewerbliche Anlagen unter-
schiedlich hoch sein können und der Vollgeschossbegriff zudem dem Landesrecht unterliegt.
Aufgrund der Bedeutung der Messe-Allee als verkehrliches Bindeglied zwischen dem Ortsteil 
Wiederitzsch und der Messe Leipzig ist die städtebauliche Ordnung der angrenzenden Gewer -
begebiete ein wichtiges Planungsziel.
Unbenommen hiervon unterliegen die auf Grundlage des bisher rechtskräftigen Bebauungs -
plans bereits im rückwärtigen Teil von GE 2 errichteten mehrgeschossigen Gewerbebauten 
dem Bestandsschutz.
Die überbaubaren Flächen werden in GE 2 mit zwei großzügig dimensionierten Baufeldern 
(westlich und östlich der Planstraße B) gefasst, in GE 3 ist ein Baufeld festgesetzt. Analog zu 
den Festsetzungen in GE 1 ist der Bereich für die höhere Bebauung zur Messe-Allee hin mit ei -
ner zweiten Baugrenze definiert. 
Parallel zur südlich angrenzenden Bahnfläche sind innerhalb der GE 2 und GE 3 wertvolle Ge-
hölz- und Biotopstrukturen vorhanden, die nach dem städtebaulichen Konzept und im Ergebnis 
der Grünordnungsplanung zu einem durchgehenden Grünzug entwickelt werden sollen. Mit ei-
ner durchschnittlichen Breite von ca. 18 m in GE 2 und ca. 10 m in GE 3 wird hierfür parallel zur  
Bahnfläche eine Fläche zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzun-
gen festgesetzt. Eine zugeordnete textliche Festsetzung regelt die Art, Qualität und Quantität 
der hier vorzunehmenden Bepflanzung. Mit Reduzierung der Planstraße D wurde der Grünzug 
um ca. 2000 m²  in nördliche Richtung erweitert.
Eingeschränktes Gewerbegebiet GEe                                                                                        
Im Nordwesten des Plangebietes ist an der Seehausener Straße in Verlängerung der Planstra-
ße A ein eingeschränktes Gewerbegebiet GEe festgesetzt. Diese Flächen waren ebenso wie 
die angrenzenden Sondergebietsflächen (s. u.) ursprünglich als Mischgebiete zur Zentrumsent -
wicklung vorgesehen. Die geänderte Planung sieht vor, diese Flächen im Zusammenhang mit 
dem benachbarten Einzelhandelsflächen in einer solchen Form zu entwickeln, dass ergänzen-
de gewerbliche Nutzungen oder Dienstleistungen angesiedelt werden sollen. Zum Schutz der 
Wohnnutzungen innerhalb des Mischgebietes an der Delitzscher Landstraße und an der See -
hausener Straße sollen innerhalb des GEe aber nur Unternehmen zugelassen werden, die 
nach ihrem Störungsgrad auch in einem Mischgebiet zulässig sind. Das Maß der baulichen 
Nutzung wird hier mit einer GRZ von 0,75 bei max. 2 Vollgeschossen festgesetzt, um auf den 
räumlich eng zusammenhängenden Flächen eine einheitliche städtebauliche Ordnung zu si-
chern. Im Zusammenspiel mit der großzügig gefassten Baugrenze lassen diese Regelungen 
den hier zulässigen Gewerbebetrieben ausreichend Spielraum für eine angemessene bauliche 
Ausformung.
Bauweise                                                                                                                                  
Die Bauweise ist für alle Gewerbegebiete (GE 1 – 3 und GEe) als abweichend festgesetzt. Mit 
einer textlichen Festsetzung wird für die abweichende Bauweise definiert, dass auch Gebäude 
mit mehr als 50 m Länge und Breite zulässig sind, um den Erfordernissen gewerblicher Bauten 
Rechnung zu tragen. Die erforderliche Einhaltung der Grenzabstände nach der Sächsischen 
Bauordnung (SächsBO) ist davon unbenommen. 
Nutzungs- und Emissionseinschränkungen                                                                              
Unter Berücksichtigung des städtebaulichen Nutzungs- und Strukturkonzeptes sind alle festge -
setzten Gewerbegebiete (GE 1 - 3 und GEe) nach § 1 Abs. 5 BauNVO dergestalt einge -
schränkt, dass Einzelhandelsbetriebe generell nicht zulässig sind. Für derartige Nutzungen ste -
hen in dem Sondergebiet Einzelhandel und darüber hinaus im Wiederitzscher Ortszentrum an 
der Delitzscher Landstraße ausreichend Flächenangebote zur Verfügung. Die Nutzungsein-
schränkung für Einzelhandel in den Gewerbegebieten trägt damit u.a. auch den Zielsetzungen 
des 'STEP Zentren' Rechnung.
Weiterhin sind in allen Gewerbegebieten Freiflächensolaranlagen ausgeschlossen, um die voll 
erschlossenen Bauflächen in guter Lage für eine angemessene bauliche Nutzung vorzuhalten. 
Im eingeschränkten Gewerbegebiet sind darüber hinaus Lagerplätze und Tankstellen  ausge-
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Begründung zum Seite 61/72
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
schlossen. Zur Seehausener Straße, dem zugeordneten Ortsteilzentrum hin, wird eine bauliche  
Fassung des Straßenraumes angestrebt, die durch Tankstellen und Lagerplätze nicht in dem 
Maße erreicht werden kann
Zum Schutz der vorhandenen Wohnnutzungen innerhalb der Mischgebiete des Plangebietes 
und der angrenzenden Wohnbebauung nördlich der Seehausener Straße vor unzulässigen Ge -
werbelärmbelastungen werden die Gewerbegebiete 1 - 3 und das GEe gemäß § 1 (4) BauNVO 
gegliedert, indem für die in der Planzeichnung gekennzeichneten Teilflächen Emissionsbegren-
zungen durch immissionswirksame flächenbezogene Schallleistungspegel festgesetzt werden. 
Die Festsetzung folgt damit den Empfehlungen des Schallgutachtens 1985K/05 (siehe Kap. 7). 
12.3 Sonstige Sondergebiete nach § 11 BauNVO, Sondergebiet Einzelhandel
Zwischen Seehausener Straße und Messe-Allee wird westlich des Kreisverkehrs ein Sonstiges 
Sondergebiet mit der Zweckbestimmung Einzelhandel festgesetzt. Mit dieser Festsetzung sind 
die bauplanungsrechtlichen Voraussetzungen für die Ansiedlung von großflächigen und nicht-
großflächigen Einzelhandelsbetrieben definiert, die durch Einrichtungen des Dienstleistungs-, 
Freizeit- und Gastronomiebereichs ergänzt werden sollen. Ziel der Festsetzung ist die verbes-
serte Grundversorgung der Bewohner von Wiederitzsch mit Waren des vorwiegend kurzfristi -
gen Bedarfs (Nahrungs- und Genussmittel, Back- und Konditoreiwaren, Fleischwaren, Geträn -
ke, Drogeriewaren, Parfümerie- und Kosmetikartikel, Sanitätsartikel, Apothekenwaren, Schnitt -
blumen, Topf- und Zimmerpflanzen, Blumentöpfe und Vasen, Zeitungen/Zeitschriften, zoologi-
sche Artikel - siehe textliche Festsetzung Nr. 1.1.2.3 b.). Das Nahversorgungszentrum bildet 
den südlichen Abschluss des Einkaufsbereichs entlang der Delitzscher Landstraße.                    
Die Nahversorgungssituation für die Einwohner von Wiederitzsch ist rein quantitativ im kurzfris -
tigen Bedarfsegment vergleichsweise unzureichend. Aus diesem Grund sind Einzelhandelsbe-
triebe zulässig, die in den Kernsortimenten Waren des kurzfristigen Bedarfes anbieten.      
Durch die bereits erfolgte Ansiedlung eines SB-Marktes, der als sogenannter Vollsortimenter im 
Angebotsschwerpunkt Nahrungs- und Genussmittel in ausreichender Sortimentstiefe und -brei -
te bereitstellt, konnte die Nahversorgungssituation in Wiederitzsch nicht nur rein quantitativ ver -
bessert werden. Die Zulässigkeit der Einzelhandelsnutzung mit genau definierten Hauptsorti -
menten soll gewährleisten, dass der bereits in der Versorgungslage Delitzscher Landstraße an-
sässige kleinflächige Einzelhandel im kurzfristigen Bedarfssegment stabilisiert und ergänzt 
wird. Darüber hinaus sollen weitere nahversorgungsrelevante SB-Märkte in Wiederitzsch nicht 
in ihrem Bestand gefährdet werden. 
Aus diesem Grund wird eine Begrenzung der zulässigen Gesamtverkaufsfläche vorgenommen,  
die auch bisher festgesetzten maximal 2.200 m² Verkaufsfläche werden beibehalten. Definiert 
wird die zulässige Verkaufsfläche jedoch über die Festsetzung einer Verkaufsflächenzahl. Die-
se beziffert die Quadratmeter zulässige Verkaufsfläche je Quadratmeter Baugrundstücksfläche.  
 SOEH 1 in m² SOEH 2 in m²
Fläche gesamt 4.900 1.840
VFZ 0,33 - anteilige Verkaufsfläche/ Grundstücksgröße (-fläche) 1.600 / 4.900 600 / 1.840
Mit der Begrenzung der Gesamtverkaufsfläche aller Einzelhandelsbetriebe auf max. 2.200 m² 
Verkaufsfläche wird einerseits der Versorgungssituation und der Einwohnerentwicklung von 
Wiederitzsch Rechnung getragen und andererseits gewährleistet, dass der Kerneinzugsbereich  
des geplanten Einkaufszentrums auf den Versorgungsbereich des Ortsteils Wiederitzsch aus -
gerichtet sein wird. Damit soll gewährleistet werden, dass sich das Nahversorgungszentrum 
von Wiederitzsch in die Zentrenstruktur des Versorgungsraumes Nord der Stadt Leipzig einord -
net und nicht anderen Zentren Kaufkraft entzogen wird.
Des Weiteren ist durch entsprechende Festsetzungen im Bereich der Gewerbegebiete gesi -
chert, dass hier keine weitere Ansiedlung von Einzelhandelsbetrieben erfolgt.                         
Als Verkaufsfläche im Sinne der Festsetzungen für das SOEH ist der Teil der Geschäftsfläche zu 
verstehen, auf dem üblicherweise die Verkäufe abgewickelt werden (einschließlich Kassenzo-
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ne, Gänge, Schaufenster und Stellflächen für Einrichtungsgegenstände sowie innerhalb der 
Verkaufsräume befindliche und diese miteinander verbindenden Treppen und Aufzüge). Bei der 
Ermittlung der Verkaufsfläche sind alle Flächen einzubeziehen, die vom Kunden betreten wer-
den können oder die er zu Kaufzwecken einsehen kann, die aber aus hygienischen oder ande -
ren Gründen vom Kunden nicht betreten werden dürfen, wie etwa eine Fleischtheke mit Bedie -
nung. Auch der Bereich, in den die Kunden nach der Bezahlung gelangen, ist in die Verkaufs-
flächenberechnung einzubeziehen. Auch Flächen von Pfandräumen, die vom Kunden betreten 
werden können, gehören zur Verkaufsfläche. Sie werden unter dem Gesichtspunkt der Ver-
kaufsanbahnung der Verkaufsfläche zugerechnet. Erfolgt der Verkauf unmittelbar aus dem La -
ger, dann gilt die dafür verwendete Lagerfläche als Verkaufsfläche und ist vollständig mitzu-
rechnen. Keine Verkaufsflächen sind solche Flächen, die nicht dauerhaft und saisonal, sondern 
nur kurzfristig zum Verkauf genutzt werden. 
Die Einzelhandelsflächen sind direkt an der Stadtbahnhaltestelle ‚Wiederitzsch Zentrum’ gele-
gen und damit sehr gut auch an den ÖPNV angebunden. Zur Vernetzung der nördlich und süd -
lich des Plangebietes gelegenen Quartiere führt ein Gehweg zwischen der Haltestelle "Wieder -
itzsch Mitte" und der Messe-Allee östlich des Sondergebietsgeländes, der mit der Errichtung 
des Einzelhandelsmarktes bereits hergestellt wurde. Der Weg wird über die Festsetzung einer 
mit Gehrechten zugunsten der Allgemeinheit belastete Fläche gesichert.                                
Für den Fahrverkehr erfolgt die Erschließung über den Kreisverkehr der Messe-Allee.
Das Maß der Nutzung wird mit einer GRZ von 0,6 und abweichender Bauweise festgesetzt. Da-
nach sind auch Gebäude mit einer Länge von mehr als 50 m zulässig. 
Die Höhe baulicher Anlagen wird über die Festsetzung einer maximalen Geschossigkeit defi-
niert. Sowohl im SOEH 1 an der Seehausener Straße als auch im SOEH 2 an der Messe-Allee ist 
eine ein- bis zweigeschossige Bebauung zulässig. Dies entspricht den Anforderungen des Ein-
zelhandels und ist an dieser Stelle städtebaulich verträglich.
Die überbaubaren Flächen sind mit Baugrenzen definiert. Die erforderlichen Stellplätze sind auf  
der östlich angrenzenden, als private Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung Parkfläche 
festgesetzten, Fläche anzuordnen. 
Zum Schutz der angrenzenden Wohnnutzungen im benachbarten MI 1 und nördlich der See -
hausener Straße vor unzulässigen Lärmbelastungen, insbesondere durch den Lieferverkehr, 
wird auch das Sondergebiet auf Grundlage des o. a. Schallgutachtens sowie einer vertiefenden  
Untersuchung für die konkret geplante Bebauung (Gutachten 1985M/05) gemäß 
§ 1 Abs. 4 BauNVO gegliedert und für die in der Planzeichnung bezeichneten Teilflächen im-
missionswirksame flächenbezogene Schallleistungspegel festgesetzt. 
13 Verkehrsflächen nach § 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB
13.1 Straßenverkehrsflächen
Die Messe-Allee, die Delitzscher Landstraße und die Seehausener Straße sowie die Planstraße 
C wurden auf Grundlage der rechtskräftigen Planung bzw. des zum Ausbau der Straßenbahnli-
nie 16 durchgeführten Planfeststellungsverfahrens realisiert und werden dem Bestand nach als 
Verkehrsflächen festgesetzt. Weitere Planungen für Veränderungen der Straßenraumgestal-
tung liegen z.Z. nicht vor. Sollte aufgrund von Veränderungen im Bereich der Eisenbahnüber-
führung zu einem späteren Zeitpunkt eine Separierung des Stadtbahngleises auf der Delitz -
scher Straße im Bereich zwischen Dachauer und Seehausener Straße möglich werden, ist hier-
für wiederum ein gesondertes Planfeststellungsverfahren durchzuführen.
Die vorgesehenen bzw. bereits realisierten Abzweige vom Kreisverkehr der Messe-Allee nach 
Norden bzw. Süden (Planstraße A, B) bzw. die verlängerte Georg-Herwegh-Straße (Planstra-
ße C) werden als Straßenverkehrsflächen festgesetzt. 
Die Planstraße D dient zukünftig nur noch der Erschließung der angrenzenden Gewerbeflächen  
GE 2 + GE 3. Dadurch wird der Straßenanschluss zu Gunsten der Erweiterung des Grünzuges  
verkürzt. Grund für die Reduzierung der Straßenverkehrsfläche ist, dass die ursprünglich ge -
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Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
plante Bahnunterführung, die der Erschließung der südlich angrenzenden Baufläche des Be -
bauungsplanes Nr. E- 130 "Businesspark" diente, nicht mehr benötigt wird (s. Kap. 9.3). Auf die 
bisher ausgewiesenen rückwärtigen Erschließungsstraßen parallel zur Seehausener Straße 
(zwischen Kreisverkehr und Planstraße C) und entlang der Bahnstrecke wird verzichtet. Zur Bil-
dung sinnvoller Grundstückszuschnitte für Gewerbebetriebe ist die volle Grundstückstiefe von 
ca. 90 m nördlich und ca. 110 m südlich der Messe-Allee erforderlich. 
Zudem ist die derzeit prognostizierte Verkehrsbelastung der Messe-Allee mit ca. 10.000 Kfz/ 
24 h um mehr als die Hälfte geringer als die seinerzeit angenommenen Verkehrszahlen. 
Zufahrten zu den Gewerbegrundstücken der GE 1 und GE 2 sind in einem bestimmten Abstand  
von den Einmündungen der Planstraßen auf die Messe-Allee aus nicht zulässig, um den Ver-
kehrsfluss der Messe-Allee nicht unnötig zu behindern. Hier sind Bereiche ohne Ein- und Aus-
fahrt festgesetzt.
Die jeweils am östlichen bzw. westlichen Rand der Gewerbegebiete gelegenen Grundstücke 
sind von den Planstraßen A, B, C und D erschlossen. Im restlichen Abschnitt der Messe-Allee, 
die als innerörtliche Erschließungsstraße zu sehen ist, können die Gewerbegebiete GE 1 und 
GE 2 direkt erschlossen werden. Die Einordnung von Zufahrten ist hier im nachgeordneten Ver-
fahren zu beurteilen. Dabei sind Standorte der Straßenbäume zu berücksichtigen. 
13.2 Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung
Auf die im rechtskräftigen B-Plan als Fußgängerbereiche festgesetzten Verkehrsflächen beson -
derer Zweckbestimmung im Bereich des zur Delitzscher Landstraße geplanten Ortszen trums 
sowie auf die Wohnstraßen zur inneren Erschließung der seinerzeit vorgesehenen Wohngebie -
te wird in der geänderten Planung verzichtet. 
Entsprechend der geänderten Planvorstellungen wird östlich der Planstraße C eine Verkehrsflä-
che besonderer Zweckbestimmung für den bereits fertig gestellten P+R-Platz festgesetzt. Der 
Platz wurde bereits zum Confederations-Cup 2005 in Betrieb genommen. Mit der Festsetzung 
im Rahmen der B-Plan-Änderung wird der P+R-Platz in eine dauerhafte Anlage überführt. Die 
Zu- und Abfahrt zu dem Großparkplatz erfolgt von der Messe-Allee über die Georg-Herwegh-
Straße. Er bietet die Möglichkeit der Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel, wodurch Pkw-Verkehr 
aus der Innenstadt und bei Großveranstaltungen von den Veranstaltungsorten ferngehalten 
werden kann. Durch die direkte Lage an der Haltestelle 'Georg-Herwegh-Straße' der Stadt -
bahnlinie 16 und nahe des Bahnhofs Leipzig-Messe kommt diesem Parkplatz eine verkehrss -
trategisch wichtige Bedeutung zu.
Zur Unterbringung des ruhenden Verkehrs des Sondergebietes Einzelhandel erfolgt die Fest-
setzung einer privaten Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung ’Parkfläche’ zwischen 
dem Sondergebiet und dem Kreisverkehr an der Messe-Allee. Da beide Teilflächen des Son-
dergebietes Einzelhandel nur über die Messe-Allee und die Planstraße A erschlossen werden 
können, dient die zentrale Fläche zur Schaffung der erforderlichen Stellplätze.
Ergänzend sollen in der Nähe der beiden im Plangebiet vorhandenen Haltestellen Bike+Ride-
Anlagen installiert werden. Hierfür sind zwei Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung 
'B+R' festgesetzt. Im Osten des Plangebiets ist dies die bereits jetzt als Abstellfläche genutzte 
Fläche zwischen dem Trafo und den Straßenbahnanlagen (Haltestelle „Leipzig, Georg-Herweg-
h-Straße“). An der Straßenbahnhaltestelle "Leipzig, Wiederitzsch Mitte" wird die B+R-Anlage 
südlich der Gleisanlagen so angeordnet, dass Anschluss an den hier vorgesehenen Fußweg 
vom Einkaufszentrum besteht (beide Anlagen sind bereits hergestellt worden). 
14 Flächen für Versorgungsanlagen nach § 9 Abs. 1 Nr. 12 BauGB
Für eine vorhandene und zwei für die Erschließung des Gebietes erforderliche Trafostationen 
an den Planstraßen A und C sind die entsprechenden Flächen für Versorgungsanlagen festge-
setzt.
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Begründung zum Seite 64/72
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15 Flächen für die Rückhaltung von Niederschlagswasser nach 
§ 9 Abs. 1 Nr. 14 BauGB
Auf dem Grundstück des Wiederitzscher Jugendclubs an der Einmündung Messe-Allee/ Delitz -
scher Landstraße wird eine Fläche für die Rückhaltung von Niederschlagswasser festgesetzt. 
Das Regenrückhaltebecken wurde mittlerweile realisiert. Dies war bereits in dem rechtskräfti -
gen B-Plan so vorgesehen. Abweichend vom bisherigen Konzept soll zur Minimierung von Er-
schließungsaufwendungen die Einleitung in die Rückhalteanlage von der Messe-Allee aus er-
folgen. Damit kann auf die bisher parallel zur Bahn festgesetzten Leitungsrechte verzichtet wer -
den. 
Dem Regenrückhaltebecken wird ein Stauraumkanal unterirdisch nachgeschaltet, aus dem 
max. 55 l/s Niederschlagswasser in die Nördliche Rietzschke eingeleitet werden können.
Das Regenrückhaltebecken nimmt Regenwasser von den versiegelten Flächen des gesamten 
Plangebiets mit Ausnahme des P+R-Platzes und des östlich der Planstraße D gelegenen Teils 
der Messe-Allee auf. Mit seiner Realisierung wird die bisherige Interimslösung der Straßenent -
wässerung, die über einen Staukanal in der Messe-Allee in das Mischwasserkanalnetz erfolgt, 
abgelöst. 
Das Oberflächenwasser auf dem P+R-Platz wird an Ort und Stelle versickert; die Entwässerung  
des östlich der Planstraße D gelegenen Teils der Messe-Allee erfolgt in östliche Richtung. Un-
abhängig davon ist die Fläche des P+R-Platzes vorsorglich mit zwei Anschlussmöglichkeiten an 
die Straßenentwässerung versehen, so dass ein Überlauf und die Ableitung des Oberflächen-
wassers über das im Westen des Plangebietes vorgesehene Regenrückhaltebecken in die Vor-
flut grundsätzlich möglich ist.
16 Grünflächen nach § 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB
Innerhalb des Geltungsbereichs werden auf Grundlage des städtebaulichen Konzeptes bzw. 
der Grünordnungsplanung private Grünflächen festgesetzt. 
Südlich der Einmündung der Seehausener Straße in die Delitzscher Landstraße wird ein brach-
liegendes Grundstück als private Grünfläche (P 1) festgesetzt. Die Fläche ist für eine private 
Gartennutzung, z.B. durch den benachbarten Anlieger, vorgesehen. In diesem Rahmen soll der 
vorhandene wertvolle Baumbestand erhalten werden. Die private Grünfläche wird daher über 
eine textliche Festsetzung mit einer entsprechenden Erhaltungsbindung belegt. 
Zwischen dem MI 1 und dem östlich angrenzenden Sondergebiet Einzelhandel ist eine private 
Grünfläche (P 2) festgesetzt. Sie grenzt die Gartenbereiche der vorhandenen Grundstücke im 
Mischgebiet von den neu entstehenden Handelsnutzungen ab und soll damit eine Beeinträchti-
gung des Bestandes durch die Neuentwicklungen verhindern. Zudem stärkt die Grünfläche den  
Biotopverbund zwischen den zu entwickelnden linearen Grünstrukturen entlang der Seehause-
ner Straße (s.u.) und der Alleebepflanzung an der Messe-Allee. Die Bepflanzung der Grünflä-
che mit einer 3-reihigen Hecke, mit Ausnahme der mit Leitungsrechten belegten Flächen, nach 
Maßgabe des Grünordnungsplans ist mit einer textlichen Festsetzung geregelt.
Weiterhin sind Grünflächen im Norden des GE 1 und des P+R-Parkplatzes zur Seehausener 
Straße bzw. Merkurpromenade hin festgesetzt. Hier sind Anpflanzungsfestsetzungen getroffen 
worden (siehe 17.2), um eine durchgehende Pflanzfläche entlang der öffentlichen Straßen zu 
entwickeln. 
Die Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur 
und Landschaft innerhalb des Gleisdreiecks im Südosten des Gebietes sind ebenfalls als Grün -
fläche festgesetzt (siehe 17.1).
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Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
17 Grünordnerische Festsetzungen nach § 9 Abs. 1 Nr. 20 und 25 
BauGB
Zur vorliegenden 1. Änderung des Bebauungsplans E-139 'VHW - ehemaliges Holzveredlungs-
werk' wurde in Abstimmung mit dem Amt für Umweltschutz der Stadt Leipzig ein Grünordnungs-
plan (GOP) als Grundlage für die erforderlichen Festsetzungen zur Grünordnung planungspar -
allel aufgestellt. Da bereits ein rechtskräftiger Bebauungsplan mit integrierten grünordnerischen  
Festsetzungen vorliegt, ist das wesentliche Ziel dabei die Entwicklung eines gegenüber dem 
rechtskräftigen B-Plan qualitativ und quantitativ gleichwertigen Kompensationskonzeptes für die  
geänderte Planung. Im Ergebnis der Eingriffs-Ausgleichsbilanzierung des GOP kann der mit 
der Planung verbundene Eingriff innerhalb des Plangebietes ausgeglichen werden (vgl. auch 
Kap. 7 Umweltbericht). 
Auf dieser Grundlage werden folgende grünordnerische Festsetzungen für die vorliegende Pla -
nung getroffen:
17.1 Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur 
Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft nach § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB
Als Maßnahme zum Schutz des Bodens wird festgesetzt, dass die Befestigung der Stellplatzflä -
chen auf dem P+R-Platz so ausgeführt werden soll, dass das auf den Flächen anfallende Nie -
derschlagswasser weitestgehend hier versickern kann. Mit dieser Maßnahme wird die Versiege-
lung bzw. der Eingriff in den Boden- und Wasserhaushalt minimiert. Bei der Realisierung des 
P+R-Platzes wurde bereits eine entsprechende wasserdurchlässige Ausführung der Stellplatz-
flächen ausgeführt. Die Stellplatzflächen wurden lediglich profiliert und bleiben als Rasenflä-
chen unversiegelt. Die Überhangstreifen der Stellflächen wurden als Mulde mit einer Sicker -
schicht von ca. 70 cm Tiefe ausgebildet. 
Die Fläche innerhalb des Gleisdreiecks im Südosten des Plangeltungsbereichs wird als Fläche 
für Maßnahmen zum Schutz und zur Pflege von Boden, Natur und Landschaft festgesetzt. In -
nerhalb dieses Bereichs ist mit der ehemaligen Holzschwemme ein nach § 26 SächsNatSchG 
besonders geschütztes Biotop vorhanden, dass mit Erhaltungs- und Pflegemaßnahmen auch 
der umgebenden Flächen in seinem Bestand gesichert werden soll. Nach den Vorgaben des 
GOP soll auf der gesamten Fläche die heterogene Artenzusammensetzung dauerhaft stabili-
siert und der Teich mit seinem Randbereich und den angrenzenden Freiflächen einer natürli-
chen Entwicklung dauerhaft überlassen werden. (vgl. auch Kap. 7 Umweltbericht). 
17.2 Anpflanzungsfestsetzungen nach § 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB
Die partiell vorhandenen Gehölzgruppen im Süden des GE 2 entlang der Bahnstrecke sollen 
nach dem Kompensationskonzept zu einem Grünzug entlang der Bahn verbunden werden. 
Dazu wird der Streifen als Fläche zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern festgesetzt. Zur 
Fortsetzung des Grünzuges wird eine solche Festsetzung auch für den südöstlichen Randbe -
reich des GE 3 getroffen. 
Weiterhin werden nach Maßgabe des Grünordnungsplans Anpflanzungsfestsetzungen für die 
privaten Grünflächen westlich des Sondergebietes Einzelhandel (P 2) getroffen, die zur Ab-
schirmung und zum Sichtschutz für die benachbarte Nutzung beitragen. 
Weitere Anpflanzungsfestsetzungen werden entlang der Seehausener Straße für eine nördlich 
des Gewerbegebietes GE 2 gelegene ca. 13 m breite Grünfläche sowie deren Verlängerung 
zwischen den Straßenbahngleisen und der P+R-Fläche bis zum Abgang zum Bahnhof „Leipzig 
Messe“ festgesetzt. Diese beiden mit P 3 bezeichneten Grünflächen dienen vorrangig der ge -
stalterischen Abschirmung der Gewerbebebauung bzw. des Parkplatzes gegenüber den Wohn- 
und Mischnutzungen nördlich der Seehausener Straße. Sie sollen mit einer breiten, baumüber-
schirmten Hecke bepflanzt werden. Hierfür ist nach Maßgabe des Grünordnungsplans eine ent -
sprechende textliche Festsetzung getroffen worden.
Neben diesem gestalterischen Aspekt haben alle festgesetzten Pflanzungen aber auch elemen-
tare Bedeutung innerhalb des Biotopverbundes. 
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Begründung zum Seite 66/72
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
Für die privaten Gewerbegebietsflächen gilt, dass die nicht überbaubaren Grundstücksflächen 
zu begrünen sind. Je 100 m² nicht überbaubare Grundstücksfläche sollen mind. 20 Sträucher 
und ein Laubbaum gepflanzt werden. Zur Ergänzung der übergeordneten west-ost-gerichteten 
Grünzüge sollen die Anpflanzungen an den nord-süd-gerichteten Grundstücksgrenzen konzen-
triert werden, so dass sich zwischen den Leitstrukturen ein Verbund entwickeln kann. 
Zur gestalterischen Einbindung der großflächigen Parkplatzflächen auf dem P+R-Platz und in -
nerhalb der privaten Parkfläche neben dem SOEH wird die Pflanzung von einem Baum je 6 Stell-
plätze festgesetzt. Die Bäume sind gleichmäßig innerhalb der Stellplatzflächen anzuordnen. Die  
Festsetzung sichert die Gliederung und Gestaltung der großflächigen Parkplatzflächen mit 
Großgrün (Baumpflanzung ist erfolgt).
Ergänzend zu den bereits vorhandenen Straßenbäumen an der Messe-Allee werden für die 
Planstraße C beidseitig Baumpflanzungen festgesetzt (siehe textliche Festsetzung Nr. 1.6.5). 
Bei der Festlegung der Standorte sind die Sichtverhältnisse im Bereich möglicher Einfahrten 
besonders zu berücksichtigen. 
Mit den getroffenen Maßnahmen und Festsetzungen kann der durch die Änderungsplanung 
verursachte Eingriff in Natur und Landschaft ausgeglichen werden. Weitere Maßnahmen oder 
Maßnahmen außerhalb des Plangebiets sind nicht erforderlich (vgl. auch Kap. 7 
Umweltbericht).
17.3 Erhaltungsbindungen nach § 9 Abs. 1 Nr. 25 b BauGB
Die im Rahmen der Bestandserfassung zum Grünordnungsplan als besonders wertvoll einge -
stufte Gehölzfläche im Einmündungsbereich Delitzscher Landstraße/ Seehausener Straße (pri -
vate Grünfläche P 1) ist mit einer textlichen Festsetzung als Fläche mit Bindung für die Erhal -
tung von Bäumen und Sträuchern festgesetzt. Der vorhandene Obstbestand ist hier zu schüt -
zen, zu pflegen und ggf. behutsam weiter zu entwickeln.
Darüber hinaus sind die im Plangebiet vorhandenen und die im Rahmen der Straßenausbauten 
an der Seehausener Straße und an der Messe-Allee gepflanzten Bäume zu erhalten.
18 Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen 
nach § 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB
Zur Sicherung der Erschließung sind im Nordwesten des Plangebietes Leitungstrassen für Ver- 
und Entsorgungsleitungen zwischen der Seehausener Straße in Verlängerung der Planstraße A 
und der Delitzscher Landstraße bzw. zur Messe-Allee erforderlich, die über das Gelände des 
geplanten Sondergebietes Einzelhandel und das MI 1 geführt werden müssen. Die benötigten 
Flächen werden als mit Leitungsrechten zugunsten der Versorgung- und Entsorgungsträger zu 
belastende Flächen festgesetzt. 
Weiterhin werden zur Sicherung vorhandener Ver- und Entsorgungsleitungen in der Grünfläche  
nördlich des P+R-Platzes und im Süden der Maßnahmenfläche Leitungsrechte zugunsten der 
Ver- und Entsorgungsträger festgesetzt.
Die fußläufige Anbindung der nördlich und südlich des Plangeltungsbereichs gelegenen Bauge-
biete an das Sondergebiet Einzelhandel und die Anbindung an das Wiederitzscher Ortszentrum 
erfolgt über einen Gehweg, der eine Verbindung zwischen der Straßenbahnhaltestelle „Leipzig, 
Wiederitzsch-Mitte“ und der Messe-Allee darstellt. Die Wegeverbindung ist bereits hergestellt 
worden und wird über ein Gehrecht zugunsten der Allgemeinheit gesichert. 
Die an der Seehausener Straße gelegene Teilfläche des Sondergebietes Einzelhandel (SOEH 2) 
kann aufgrund der Straßenbahnhaltestelle nicht von der Seehausener Straße erschlossen wer -
den. Zur Sicherung der Erschließung dieser Teilfläche wird auf der angrenzenden Verkehrsflä-
che besonderer Zweckbestimmung Parkfläche ein Geh- und Fahrrecht zugunsten der Allge -
meinheit und ein Leitungsrecht zugunsten der Ver- und Entsorgungsträger sowie der Eigentü -
mer des Sondergebietes Einzelhandel SOEH 2 festgesetzt.
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Begründung zum Seite 67/72
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
19 Immissionsschutz nach § 9 Abs. 1 Nrn. 23 und 24 BauGB
19.1 Luftreinhaltung 
In der Stadt Leipzig wird ein erhebliches lufthygienisches Belastungspotential hinsichtlich der 
Feinstaubkonzentration (PM10) festgestellt. Aufgrund der derzeitigen und auch zukünftig zu er-
wartenden Überschreitungen der Grenzwerte nach der Bundes-Imissionsschutz-Verordnung 
(BImSchV) wurde ein Luftreinhalteplan erstellt, in dessen Maßnahmenkatalog als eine geeigne -
te und wirkungsvolle Maßnahme die Verankerung einer 'Verwendungsbeschränkung' für be-
stimmte luftverunreinigende Stoffe in Bebauungsplänen festgeschrieben wurde. 
Der Plangeltungsbereich ist durch eine hohe Verkehrsbelastung auf der Messe-Allee und stark 
befahrene Straßen im näheren Umfeld (B 2, BAB 14) geprägt. Damit kann im Plangebiet von 
einer hohen Feinstaubbelastung ausgegangen werden. Als Beitrag zur Reduzierung der Immis-
sionskonzentration auch auf gesamtstädtischer Ebene wird daher für das Plangebiet gem. 
§ 9 Abs. 1 Nr. 23 BauGB eine Verwendungsbeschränkung für feste Brennstoffe zur Beheizung 
von Gebäuden festgesetzt. 
Für das Gebiet der Stadt Leipzig ist ein erhebliches lufthygienisches Belastungspotential hin -
sichtlich Feinstaub festzustellen. In den vergangenen Jahren wurde der Tagesgrenzwert der 39. 
BImSchV regelmäßig mehr als zulässig überschritten. 
Um  eine  wirkungsvolle  Reduzierung  an  luftverunreinigenden  Stoffen  im  gesamtstädtischen 
Raum zu erzielen, wurde entsprechend der Forderung aus § 47 Abs. 1 Bundes-Immissions -
schutzgesetz - BImSchG die Festsetzung einer Verwendungsbeschränkung für feste Brennstof -
fe als Maßnahme (M 4.1) in den Luftreinhalteplan der Stadt Leipzig (LRP) vom 18.12.2009 auf -
genommen.
Die Maßnahme ist entsprechend § 47 Abs. 4 BImSchG an einer neben den verkehrsbedingten  
Emissionen weiteren bedeutsamen Quelle der Feinstaubbelastung (Hausbrand/Kleinverbrau -
cher)  ausgerichtet.
Ein Verzicht auf die Festsetzung einer Verwendungsbeschränkung würde die mit dem LRP ver -
bundenen Bestrebungen, die Sicherung bzw. Wiederherstellung einer guten Luftqualität zu ge -
währleisten, hemmen. 
Die Stufe 2 der 1. BImSchV wird zeitlich vorgezogen und gilt mit sofortiger Wirkung. Entspre -
chend § 47 Abs. 6 BImSchG i. V. m. § 1 Abs. 6 Nr. 7 und § 9 Nr. 23 a BauGB sind die vorgese -
henen planungsrechtlichen Festsetzungen durch die zuständigen Planungsträger bei ihren Pla -
nungen zu berücksichtigen.
Die Umsetzung der Forderung zur Verwendungsbeschränkung für feste Brennstoffe wird durch  
die/den zuständige/n Schornsteinfegerin/Schornsteinfeger überwacht.
19.2 Verkehrslärm
Der Plangeltungsbereich ist in hohem Maß von Verkehrslärm belastet, der von den stark befah -
renen Hauptverkehrsstraßen im Umfeld des Gebietes, aber auch von den angrenzenden Bahn -
strecken herrührt (vgl. Kap. 7 Umweltbericht). Mit der Festsetzung des überwiegenden Teils des 
Planbereichs als Gewerbegebiete und Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung sind 
hieraus keine Konflikte zu erwarten. Im Bestand der Mischgebiete an der Delitzscher Landstra -
ße gibt es jedoch schutzbedürftige Wohnnutzungen, die mit Verkehrslärmimmissionen oberhalb  
der Immissionsgrenzwerte der Verkehrslärmverordnung belastet sind. Nach den Ergebnissen 
des Schallgutachtens sind hier maßgebliche Außenlärmpegel von 70 – 75 dB(a) zu erwarten. 
Betroffen sind die der Delitzscher Landstraße und der Messe-Allee zugewandten Fassaden. 
Aus städtebaulichen Gründen sind aktive Schallschutzmaßnahmen hier nicht möglich, deshalb 
werden entlang der Baugrenzen Bereiche gekennzeichnet, in denen Vorkehrungen zum Schutz 
vor Außenlärm gemäß DIN 4109 'Schallschutz im Hochbau' in Verbindung mit VDI 2719 'Schall-
dämmung von Fenstern und Zusatzeinrichtungen' zu treffen sind. Der entsprechende Nachweis  
obliegt den Bauherren im bauordnungsrechtlichen Verfahren. Nach einer überschlägigen Er-
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Begründung zum Seite 68/72
Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
mittlung im Schallgutachten kann ein ausreichender Schutz durch den Einbau von Schall-
schutzfenstern der Klasse III und den Einbau von öffnungsunabhängigen Lüftungseinrichtun -
gen erreicht werden. 
Einer erhöhten Verkehrslärmbelastung sind auch die in den Gewerbegebieten ausnahmsweise 
auf Grundlage bauordnungsrechtlicher Einzelfallentscheidungen zulässigen betriebsbedingten 
Wohnungen ausgesetzt. Entsprechende Schutzmaßnahmen nach DIN 4109 sind hierfür im Ge -
nehmigungsverfahren nachzuweisen.
19.3 Gewerbelärm
Zum Schutz der Wohnbereiche vor Gewerbelärm (innerhalb der Mischgebiete im Plangeltungs -
bereich, aber auch der angrenzenden Wohnnutzungen, z.B. an der Seehausener Straße), wer -
den die zulässigen Emissionen des Sondergebietes, der zugehörigen Parkfläche und der Ge -
werbegebiete nach Maßgabe des Schallgutachtens kontingentiert. Die Kontingentierung be -
rücksichtigt dabei den Bestand der beiden bereits im GE 2 ansässigen Unternehmen und die 
besonderen Arbeitsabläufe des Einkaufszentrums im SOEH1 (Anlieferung, technische Gebäude-
ausrüstung usw.). Mit der Festsetzung von immissionswirksamen flächenbezogenen Schallleis-
tungspegeln werden die Flächen so gegliedert, dass die Immissionsrichtwerte der DIN 18005 
(Schallschutz im Hochbau) an den benachbarten schutzwürdigen Nutzungen eingehalten wer-
den. 
Die als Planeinschrieb festgesetzte Kontingentierung bezieht sich dabei jeweils auf das gesam -
te Baugebiet, anderenfalls erfolgen Abgrenzungen von Flächen mit unterschiedlichen Emissi-
onseinschränkungen.
20. Örtliche Bauvorschriften nach § 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 
SächsBO
20.1 Dachform
Für die Gewerbegebiete GE 1, GE 2 und GE 3 werden als Dachform Flachdächer oder Dächer 
mit einer flachen Neigung bis max. 15° festgesetzt. Dadurch wird für die großzügigen Gewerbe -
flächen beidseits der Messe-Allee ein moderner Charakter angestrebt. Aufgrund des großen 
Spielraumes an möglichen Gebäudehöhen soll das Erscheinungsbild nicht durch unterschiedli-
che Dachformen auf den teilweise großen Hallen mit unterschiedlichen Dacheindeckungen ge -
stört werden, sondern die Dächer sollen insbesondere im Straßenraum zurücktreten. 
20.2 Werbeanlagen
Weitere gestalterische Festsetzungen werden zu Werbeanlagen getroffen. Die Größe von Wer -
beflächen an der Fassade ist auf 10 % der Gesamtfassadenfläche (aller Seiten) beschränkt, da  
vermieden werden soll, dass ganze Fassaden der Werbung dienen. 
Werbeanlagen oberhalb der Traufe oder auf Flachdächern sowie mit bewegtem, laufendem 
oder blinkendem Licht sind ebenfalls nicht zulässig. Durch diese Festsetzungen soll verhindert 
werden, dass der Straßenraum der Messe-Allee und das Stadtbild durch Werbeanlagen domi -
niert werden.                                                                                                                               
Freistehende Werbeanlagen dürfen nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen errich -
tet werden und damit nicht unmittelbar an der Straße, um den Straßenraum nicht zu beein -
trächtigen. Die Höhe ist auf 15 m, analog der maximal zulässigen Gebäudehöhe, begrenzt.
21 Nachrichtliche Übernahmen nach § 9 Abs. 6 BauGB
Bahnanlagen
Im Osten werden Teile der gewidmeten Bahnanlagen der Deutschen Bahn AG vom Plangel-
tungsbereich erfasst und gem. § 9 Abs. 6 BauGB nachrichtlich übernommen.
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Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
Naturschutz                                                                                          
Der ehemalige Holzschwemmteich innerhalb des Gleisdreiecks steht nach § 26 SächsNatSchG 
als besonders geschütztes Biotop unter Schutz (Registrier-Nr.: 9506.R, Biotoptyp: Röhricht); 
dies wird entsprechend nachrichtlich dargestellt. 
Denkmalschutz
An der Einmündung der Seehausener Straße in die Delitzscher Landstraße steht ein Apelstein 
zur Erinnerung an einen Regimentsstandort zu Zeiten der Völkerschlacht bei Leipzig, der als 
Kulturdenkmal nach § 2 SächsDSchG festgesetzt und in der Planzeichnung nachrichtlich über -
nommen ist. 
D STÄDTEBAULICHE KALKULATION 
22 Flächenbilanz des Plangebietes
Gesamtfläche: ca. 295.770 m²  294 000 m² 100,0 %
Baugebiete:
Gewerbegebiete GE 1 – GE 3
davon mit Anpflanzungsfestsetzung
eingeschränktes Gewerbegebiet 
Sondergebiet Einzelhandel
Mischgebiet
ca. 143.400 m²  149 500 m²
ca. 121.400 m²
ca. 14.450 m²
ca. 4.100 m²
ca. 6.700 m²
ca. 11.200 m²
  48 %
Verkehrsflächen:
Straßen 
davon von Bahnanlagen überlagert
Parkplatz Sondergebiet
P+R - Parkplatz
B+R - Anlagen
ca. 100.470 m²   97 000 m²
ca. 65.200 m²
ca. 2.800 m²
ca. 5.500 m²
ca. 29.600 m² 
ca. 170 m²
  34 %
Grünflächen, privat:
P 1 – P 3
Gleisdreieck/ Flächen zum Schutz, zur Pflege 
und zur Entwicklung von Boden, Natur und 
Landschaft
davon geschütztes Biotop
ca. 44.500 m²
ca. 12.300 m²
ca. 32.200 m²
ca. 6.900 m² 
15 %
Flächen für Versorgung/ Abwasser-
beseitigung:
Elektrizität
Regenrückhaltebecken
ca. 1.700 m²
ca. 200 m²
ca. 1.500 m²
-
Bahngelände:
davon mit Straßenflächen unterlagert
ca. 8.500 m²
ca. 2.800 m²
3 %
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Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
Flächenbilanz der zulässigen Grundflächen:
Baugebiete Fläche zul. GRZ Versiegelung
Gewerbegebiete:
davon
GE 1
GE 2
GE 3
eingeschränktes Gewerbegebiet
ca. 125.500 m²
ca. 37.200 m²
ca. 67.400 m²
ca. 16.800 m²
ca. 4.100 m²
0,6
0,8
0,8
0,75
ca. 92.755 m²
ca. 22.320 m²
ca. 53.920 m²
ca. 13.440 m²
ca. 3.075 m²
Sondergebiet Einzelhandel:
davon
SOEH1
SOEH2
ca. 6.700 m²
ca. 5.000 m²
ca. 1.700 m²
0,6
0,6
ca. 4.020 m²
ca. 3.000 m²
ca. 1.020 m²
Mischgebiete:
davon
MI 1
MI 2
ca. 11.200 m²
ca. 7.200 m²
ca. 4.000 m²
0,4
0,4
ca. 4.480 m²
ca. 2.880 m²
ca. 1.600 m²
23 Kosten
Die Stadt Leipzig hat am 05.05./ 02.06.2006 mit dem Erschließungsträger, der TLG Immobilien  
GmbH  (TLG)  einen  Städtebaulichen  Vertrag  abgeschlossen.  Dieser  Vertrag  regelt  die 
Verpflichtung des Erschließungsträgers zur Planung und Herstellung der Erschließungsanlagen  
sowie zur Planung und Durchführung der Ausgleichsmaßnahmen gemäß der Festset zungen 
des Bebauungsplanes Nr. E-139, 1. Änderung. 
Für die hier genannten Flächen ergeben sich für die Stadt Leipzig Folgekosten:
Fläche P 3 südlich Seehausener Straße:                                                                                       
Für die im Bebauungsplan festgesetzte Fläche zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und 
sonstigen Bepflanzungen ist im Städtebaulichen Vertrag geregelt, dass die Herstellung und 
Entwicklungspflege durch die TLG erfolgen muss.
Nach getätigter Abnahme durch die Stadt Leipzig betragen die jährlich anfallenden Folgekosten 
für die Pflege der Fläche ca. 19.500 €/Jahr.
Biotopfläche im Gleisdreieck:
Der Bereich soll weitestgehend der natürlichen Sukzession überlassen werden, lediglich die 
Randsäume entlang der Bahntrassen sind im Interesse des Erhaltes von art gerechten Vegetati-
onsstrukturen und Lebensräumen zu pflegen. Die dafür anfallenden Folgekosten wurden vom 
zuständigen Amt für Stadtgrün und Gewässer auf ca. 2600 €/Jahr beziffert. 
Hinweis: Die Planung und Herstellung der Planstraße D ist künftig über einen weiteren städte -
baulichen Vertrag zu regeln.
Leipzig, den 
Jochem Lunebach
Leiter des Stadtplanungsamtes 
Anhang:     I:  Hinweise
                  II: Pflanzempfehlungen
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Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
ANHANG I: Hinweise
1. Altlasten
Die Flurstücke Nr. 37/20 (Fläche des P+R-Platzes) sowie Nr. 41/9 und 41/11 (Grünfläche im 
Gleisdreieck) sind im Altlastenkataster der Stadt Leipzig unter der Kennziffer 65952792 erfasst. 
In den benannten Flurstücksbereichen wurde eine Bodensanierung durchgeführt. Dennoch 
kann bei Bodeneingriffen das Auftreten lokal begrenzter kontaminierter Bodenbereiche nicht 
ausgeschlossen werden.
2. Grundwasseraufschlüsse
Innerhalb der Flurstücke 37/14 (P+R-Platz), 37/10 (GE 2), 41/8 (Biotop Gleisdreieck) sowie in -
nerhalb der Flurstücke 37/1 und 41/6 (Bahn- und Straßenflächen) können Grundwasserauf -
schlüsse nicht ausgeschlossen werden.                                                                                   
Bei Antreffen von Grundwasseraufschlüssen im Rahmen der Planung, der Vorbereitung, der 
Umsetzung und des Betriebes neu entstehender Anlagen ist das Amt für Umweltschutz der 
Stadt Leipzig zu informieren. 
3. Bodendenkmalpflege
Das Vorhabenareal ist Teil eines fundreichen Altsiedelgebietes. Im direkten Umfeld befinden 
sich zahlreiche archäologische Kulturdenkmale, die die archäologische Relevanz des Vorha-
bengebietes belegen und die Gegenstand des Denkmalschutzes sind.                                 
Nach § 14 SächsDSchG bedürfen Erdarbeiten im Plangeltungsbereich deshalb einer denkmal -
rechtlichen Genehmigung. 
4. Erschütterungsschutz/ Bahnanlagen
Aufgrund der Nähe der überbaubaren Flächen zu den südlich der Gewerbegebiete gelegenen 
Gleisanlagen wird darauf hingewiesen, dass bei allen Baumaßnahmen und Bauvorhaben der 
Nähe der Gleisanlagen die Notwendigkeit von Maßnahmen zum Erschütterungsschutz zu prü-
fen ist. Die Stand- und Betriebssicherheit aller Bahnanlagen darf in keiner Weise beeinträchtigt 
werden.
5. Baugrunduntersuchung
Zur näheren Quantifizierung der örtlichen Baugrundverhältnisse wird für geplante Baumaßnah -
men prinzipiell die Durchführung einer standortkonkreten Baugrunduntersuchung gemäß DIN 
4020 / DIN EN 1997-2 empfohlen. Werden im Rahmen der weiteren Planung Untersuchungen 
mit geologischem Belang (z. B. Baugrundgutachten / Hydrogeologische Gutachten) durchge -
führt, sind die Ergebnisse dem Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie (LfULG) 
zur Verfügung zu stellen. Es wird auf § 11 (Geowissenschaftliche Landesaufnahme) des Säch-
sischen Abfallwirtschafts- und Bodenschutzgesetzes (SächsABG) vom 20. Mai 1999 hingewie-
sen. Sofern für die o. g. Untersuchungen Bohrungen niedergebracht werden, besteht Bohran -
zeige- und Bohrergebnismitteilungspflicht gegenüber der Abteilung 10 (Geologie) des LfULG.
6. Leitungsbestand/ Schutzabstände
Elektrizität - Für Kabeltrassen sind 2,0 m Schutzstreifen in Ansatz zu bringen. Bei der Anpflan-
zung von Großgrün ist zu den Kabeltrassen ein Abstand von mindestens 1,5 m einzuhalten.
Das Baufeld GE 1 wird von einem Niederspannungskabel gequert, welches vom Flurstück 37/4 
über die Messe-Allee, das Baufeld GE 1 und die Seehausener Straße führt. Es handelt sich da -
bei um einen Hausanschluss, der umgebunden werden muss.
Gasleitungen – Leitungen und Anlagen dürfen nicht überbaut werden. Die Schutzstreifenbreite 
beträgt für Gasnieder-/ -mitteldruckleitungen je 1,0 m von der Leitung, bei Gashochdruckleitun -
gen zwischen 1,0 und 5,0 m. Bei geplanten Pflanzmaßnahmen beträgt der einzuhaltende Min -
destabstand 2,5 m als horizontaler Abstand zwischen Stammachse der Pflanze und Außenhaut 
der Versorgungsanlage.
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Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - Ehemaliges Holzveredlungswerk" - 1. Änderung (Entwurf)
ANHANG II: Pflanzempfehlungen
Pflanzempfehlung 1:  Sträucher (2 x verpflanzt, 3 Triebe, ohne Ballierung, Höhe 60 - 100 cm)
Schwarzer Holunder (Sambucus nigra)
Schlehe (Prunus spinosa)
Hundsrose (Rosa canina)
Blutroter Hartriegel (Cornus sanguinea)
Vogelkirsche (Prunus avium)
Eberesche (Sorbus aucuparia)
Rote Heckenkirsche (Lonicera xylosteum)
Weißdorn (Crataegus spec.)
Pflanzempfehlung 2: Sträucher (2 x verpflanzt, 3 Triebe, ohne Ballierung, Höhe 60 - 100 cm)
Schlehe (Prunus spinosa)
Hundsrose (Rosa canina)
Blutroter Hartriegel (Cornus sanguinea)
Vogelkirsche (Prunus avium)
Gemeiner Schneeball (Viburnum opulus)
Rote Heckenkirsche (Lonicera xylosteum)
Weißdorn (Crataegus spec.)
Hänge-Sommerflieder (Buddleja alternifolia)
Pflanzempfehlung 3: Laubbäume (3 x verpflanzt, mit Drahtballen, StU 14-16 cm)
Eberesche (Sorbus aucuparia)
Feldahorn (Acer campestre)
Stieleiche (Quercus robur)
Gemeiner Hasel (Corylus avellana)
Winterlinde (Tilia cordata)
Pflanzempfehlung 4: Sträucher bzw. Kleinbäume (Solitär, 4 x verpflanzt, mit Drahtballen, 
Höhe 125 - 150 cm)
Gemeiner Hasel (Corylus avellana)
Eberesche (Sorbus aucuparia)
Gemeiner Flieder (Syringa vulgaris)
Pflanzempfehlung 5: Laubbäume (Hochstamm, 4 x verpflanzt, mit Drahtballen, StU 20-25 cm)
Feldahorn (Acer campestre 'Elsrijk')
Vogelkirsche (Prunus avium 'Plena')
Pflanzempfehlung 6: Laubbäume (Hochstamm, 3 x verpflanzt, mit Drahtballen, StU 16-18 cm)
Säuleneiche (Quercus robur 'Fastigiata')
Feldahorn (Acer campestre)
Traubeneiche (Quercus petrea)
18.06.2014
Stadt Leipzig 
01.15/046/11.08 
RV
Stand der Umsetzung der Beschlüsse 
zur Vorlage Nr. DS-00522/14 vom 25.02.2015
Beschluss der Ratsversammlung vom 25.02.2015 
Beschluss- Nr.  DS-00522/14 
Eingereicht von Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Thema Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - ehemaliges Holzveredlungswerk", 1. Änderung, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss zur erneuten öffentlichen Auslegung 
Stand vom Juli 2015                                    
  noch nicht begonnen 
  umgesetzt 
  aufgehoben 
  in Arbeit 
  geändert 
Dezernat VI 
 Datum/Unterschrift (en) 
Sachstand: 
     DS-00522/14 Bebauungsplan Nr. E-139 "VHW - ehem aliges Holzveredlungswerk", 1. Änderung, 
Billigungs- und Auslegungsbeschluss zur erneuten öffentlichen Auslegung 
Bekanntmachung im Amtsblatt Nr. 05/15 am 07.03.2015
erneute öffentliche Auslegung vom 17.03. - 31.03.2015