Erhöhung Budget für die Erschließung von Eigenheimgebieten
Stadt: leipzig
Drucksache: VIII-HP-10294-VSP-01
Datum: 2025-01-09
Vorlagenart: Verwaltungsstandpunkt zum Haushaltsantrag

1/2 
 
 
Ratsversammlung 
 
 
 
Verwaltungsstandpunkt zum Haushaltsantrag 
VIII-HP-10294-VSP-01 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
Stammbaum: 
 
VIII-HP-10294 CDU-Fraktion 
 
 
VIII-HP-10294-VSP-01 Dezernat 
Stadtentwicklung und Bau 
 
Betreff: 
Erhöhung Budget für die Erschließung von Eigenheimgebieten 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  Bestätigung 
erweiterter FA Finanzen  Vorberatung 
Ratsversammlung  Beschlussfassung 
 
 
Vorschlag der Verwaltung: Ablehnung 
 
Finanzielle Auswirkungen  
Haushaltsjahr 2025,2026 
PSP-Element - 
Auswirkung auf den Haushalt Finanzhaushalt 
Betrag (in EUR) 2025 0 
Betrag (in EUR) 2026 0 
Stellenerhöhungen (in VzÄ) 2025 0 
Stellenerhöhungen (in VzÄ) 2026 0 
Kategorie/Themenschwerpunkt Stadtplanung/Stadtentwicklung 
 
 
Beschlussvorschlag 
Der Haushaltsantrag wird abgelehnt. 
 
Begründung 
 
Grundsätzlich ist bei der Erschließung in die öffentliche Erschließung und die private 
Erschließung zu unterscheiden. Die öffentliche Erschließung umfasst die gebietsumfassende 
Infrastruktur, d. h. Medien wie Wasser, Abwasser Strom, Gas, Straßen usw., und endet an 
der Grundstücksgrenze. Die öffentliche Erschließung ist meist im Baulandpreis enthalten 
oder wird in Einzelfällen als separate Teilerschließung erhoben. 
Die private Erschließung, d. h. Hausanschlüsse, Privatstraßen usw., ist stets vom Bauherren 
zu entrichten. Ein Grundstück gilt als voll erschlossen, wenn es an das Strom-, Wasser-, 
Abwasser- und Straßennetz angeschlossen ist.  
1 von 2 in Zusammenstellung
2/2 
 
Bei neu erschlossenen Baugrundstücken bildet sich der sog. Marktwert aus dem 
Substanzwert bzw. Entwicklungszustand des Ursprungsgrundstückes zuzüglich der 
öffentlichen Erschließungskosten sowie eines inkludierten Gewinnes für den Investor. Alle 
Kosten, einschließlich der öffentlichen Erschließungskosten, werden vom Investor bzw. 
Erschließungsträger zwischenfinanziert. In Einzelfällen ist es auch möglich, Teile der 
Erschließungskosten dem Erwerber direkt aufzuerlegen. Sollte die Stadt selbst Grundstücke 
erschließen, so tritt sie als Erschließungsträger auf. In diesem Fall gibt es keinen 
Unterschied zu privaten Investoren. 
Nach erfolgreicher Erschließung erfolgt die Vermarktung. Die am Markt realisierten 
Grundstückswerte gehen in die Bodenrichtwertsammlung ein und bilden wiederum die 
Grundlage für zukünftigen Bodenpreisentwicklungen. Durch Übernahme der 
Erschließungskosten sind daher keine signifikanten preisdämpfenden Effekte zu erwarten. 
Eine zielführendere wohnungspolitische Maßnahme mit dem gemeinwohlorientierten Ziel, 
Familien generationenübergreifend an die Stadt Leipzig zu binden, ist die kontinuierliche 
Bereitstellung von Einfamilienhausgrundstücken aus dem kommunalen Bestand. Durch eine 
breitere Angebotssteigerung zu wettbewerbsfähigen Konditionen ist eine deutlich positivere 
Dynamik zu erwarten. Die Bereitstellung zusätzlicher Eigenheimgrundstücke schafft Anreize 
zur Wohneigentumsbildung und entlastet durch Freizug den angespannten 
Mietwohnungsmarkt. 
 
 
Anlage/n 
Keine 
 
2 von 2 in Zusammenstellung