Bebauungsplan Nr. 447 "Weigandtweg";
Stadtbezirk Südwest, Ortsteil Knautkleeberg-Knauthain;
Aufstellungsbeschluss
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-06471
Datum: 2018-12-11
Vorlagenart: Beschlussvorlage

1/3
 
 
Ratsversammlung 
 
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-06471 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
 
Betreff: 
Bebauungsplan Nr. 447 "Weigandtweg"; 
Stadtbezirk Südwest, Ortsteil Knautkleeberg-Knauthain; 
Aufstellungsbeschluss 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
Dienstberatung des Oberbürgermeisters    
SBB Südwest    
FA Stadtentwicklung und Bau    
Ratsversammlung  23.01.2019 Beschlussfassung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
 
1. Die Begründung zum Bebauungsplan wird gebilligt. 
2. Die Einleitung des Verfahrens zur Aufstellung des Bebauungsplanes gemäß § 2 Abs. 1 
BauGB für das im Übersichtsplan dargestellte Gebiet wird beschlossen. 
 
Zusammenfassung: 
 
Anlass der Vorlage:  
 
 Rechtliche Vorschriften    Stadtratsbeschluss    Verwaltungshandeln 
x Sonstiges: 
Mit dieser Vorlage soll das Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplanes (B-Planes) Nr. 
447 „Weigandtweg“ für das in den Anlagen Übersichtskarte und Übersichtsplan kenntlich 
gemachte Gebiet förmlich eingeleitet werden. 
 
 
 
 
 
 
 
  
2/3
 
Übereinstimmung mit strategischen Zielen: 
 
 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur. 
 Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien mit Kindern 
aus. (siehe Anlage Prüfkatalog) 
 
 Schaffung von Rahmenbedingungen für Arbeitsplätze 
  (siehe Anlage Prüfkatalog) 
 
 
 
 
Finanzielle Auswirkungen  x nein  wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
 
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein  wenn ja, 
Beantragte Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
Beteiligung Personalrat x nein  ja, 
 
 
 
Beschreibung des Abwägungsprozesses: 
 
Nicht erforderlich. 
 
 
  
3/3
 
Sachverhalt:  
Mit der Aufstellung dieses B-Planes soll der Beschluss der Ratsversammlung (VI-DS-03634-
DS-01 – NF 1) umgesetzt werden. 
 
Übereinstimmung mit den Strategischen Zielen der Kommunalpolitik ist wie folgt 
gegeben: 
 Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. die Neuschaffung von 
Arbeitsplätzen 
Aktuell werden die betroffenen Flurstücke landwirtschaftlich genutzt. 
In Folge der Aufstellung des B-Planes ist davon auszugehen, dass in den Einrichtungen der 
Daseinsvorsorge Arbeitsplätze angeboten werden. 
 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur 
In Folge der Aufstellung des B-Planes ist davon auszugehen, dass durch die 
Flächensicherung für einen Schulstandort als auch der Schaffung neuer Wohnraumangebote 
ein Beitrag für eine ausgeglichene Altersstruktur im Ortsteil geleistet wird.  
 
Die Belange der Kreativwirtschaft werden durch die Planung nicht berührt. 
Landwirtschaftliche Flächen sind von der Planung betroffen. Diese werden dem Markt 
entzogen. 
Flächen im Eigentum der Stadt sind im Plangebiet vorhanden (Flurstück 250/9). Zur 
Sicherung der Fläche für Gemeinbedarf soll diese Fläche ggf. im Zuge einer 
Flächenneuordnung oder eines Flächentauschs an eine funktional wie erschließungsseitig 
günstigere Stelle im Plangebiet getauscht werden. Im Hinblick auf eine ggf. erforderliche 
Ergänzung von Flächen wird parallel zum Aufstellungsbeschluss eine Vorlage zur 
Aufstellung einer Vorkaufrechtssatzung in die politischen Entscheidungsgremien 
eingebracht.  
 
Maßnahmen der Stadt zur Umsetzung der Planung bzw. Kosten, die infolge der 
Aufstellung des B-Planes auf die Stadt zukommen können, einschließlich 
- sonstiger Betroffenheiten städtischer Flächen (z.B. Maßnahmen zum Ausgleich von 
Eingriffen im Rahmen der Eingriffsregelung nach dem Bundesnaturschutzgesetz) oder 
- das Erfordernis zum Grunderwerb durch die Stadt, 
können erst im Laufe des weiteren Verfahrens ermittelt werden. 
 
Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen: 
Dem Stadtbezirksbeirat Südwest wird die Vorlage durch das Büro für Ratsangelegenheiten 
unmittelbar nach der Bestätigung in der Dienstberatung des OBM zugeleitet. 
 
 
 
 
Anlagen: 
1   Prüfkatalog 
2   Übersichtskarte 
3   Übersichtsplan 
4   Auszug aus dem Flächennutzungsplan 
5   Begründung zum Bebauungsplan 
 
 
 
 
 
 
 
 
Prüfkatalog   
 
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. 
die Neuschaffung von Arbeitsplätzen  
 
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten: 
 
 verbessert gesichert verschlechtert keine 
Auswirkung 
 
Begründung 
in Vorlage 
Seite 
1 
      
1 Arbeitsplatzsituation  ☒  ☐  ☐  ☐   
      
      
2 Ausbildungsplatz -
situation  
☒ ☐ ☐ ☐  
      
      
3 finanzielle Situation der 
Unternehmen: sie wird 
durch städtische 
Entscheidung (z. B. zu 
Steuern, Gebühren, 
Preisen für Gas-Wasser-
Strom) 
 
☐ ☐ ☐ ☒  
 
 
      
      
4 Bedeutung des 
Vorhabens für 
wirtschaftliche 
Entwicklung 
positive Auswirkung 
negative 
Auswirkung 
keine 
Auswirkung   
☐ hoch  ☐ mittel  ☐ niedrig  ☐ ☒  
       
       
5 Finanzierung  
private Mittel Drittmittel/ 
Fördermittel 
finanzielle 
Folgewirkungen 
für die Stadt 
keine 
Auswirkung 
  
☐ ja  ☐ nein  ☐ ja  ☐ nein  ☐ ja  ☒  nein  ☐   
         
 
 
 
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt. 
Stadt Leipzig  
01.15/016/01.12  
 
 
Prüfkatalog   
 
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für eine 
ausgeglichenere Altersstruktur. Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien 
mit Kindern aus.  
 
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten:  
 
Indikatoren verbessert 
auf 
bisherigen 
Niveau  
verschlechtert keine 
Auswirkung 
Begründung in 
Vorlage Seite 
1 
      
1 Vorschulische Bildungs - 
und Betreuungsangebote 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang) 
 
☒ ☐ ☐ ☐   
  
  
       
2 Schulische 
Bildungsangebote, 
Ausbildung und Studium 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang) 
 
☒ ☐ ☐ ☐   
  
  
      
3 Wohnbedingungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien (Angebot, 
Attraktivität, Vielfalt, 
Infrastruktur) 
 
☒ ☐ ☐ ☐   
  
  
      
4 Kultur - und 
Freizeitangebote, 
Möglichkeiten zum Spielen, 
Sporttreiben und Treffen 
sowie Naturerfahrungen 
für Kinder, Jugendliche 
und Familien 
 
     
☐ ☒ ☐ ☐   
  
 
 
      
5 Gesundheit und Sicherheit 
von Kindern und 
Jugendlichen/Schutz vor 
Gefahren 
 
☐ ☒ ☐ ☐   
  
  
      
6 Integration von Kindern 
und Jugendlichen mit 
Behinderungen oder 
Migrationshintergrund 
 
☐ ☒ ☐ ☐   
  
  
      
7 Finanzielle Bedingungen 
von Familien  
☐ ☒ ☐ ☐   
  
 
      
 Indikator  hat stattge -
funden 
ist 
vorgesehen 
ist nicht vorgesehen  Begründung in 
Vorlage, Seite 1 
       
       
8 Beteiligung von Kindern, 
Jugendlichen und Familien 
bei der zu treffenden 
Entscheidung 
 
☐  ☐ ☐   
  
  
       
 
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt.  
 
 
 
 
Stadt Leipzig  
01.15/016/01.12  
Übersichtskarte – Lage des Plangebietes 
für die Vorlage 
 
Bebauungsplan Nr. 447 „Weigandtweg“ 
 
 
 
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1:15000, Stand: 07/2018 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
 
 
 Grenze des Plangebietes 
 
Übersichtsplan – Grenze des räumlichen Geltungsbereiches 
für die Vorlage 
 
Bebauungsplan Nr. 447 „Weigandtweg“ 
 
 
 
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 5000, Stand: 07/2018 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
 
 
 Grenze des Plangebietes 
 
 
 
Bebauungsplan Nr. 447 „Weigandtweg“ 
 
Auszug aus dem Flächennutzungsplan 
 
 
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 10000, Stand: Festsetzung vom 25.03.2015 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung, 
 
 
 
 Grenze des Plangebietes 
 
 
 
 Begründung zum  
Bebauungsplan Nr. 447 
 „Weigandtweg“ 
 (Aufstellungsbeschluss) 
 Stadtbezirk: Südwest 
 Ortsteil: Knautkleeberg - Knauthain 
 
 
 
Grenze des räumlichen     
              Geltungsbereiches 
 
 
 
 Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Stadtplanungsamt 
Planverfasser:                  Stadtplanungsamt  24.09.2018 

Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 447 „Weigandtweg“ (Aufstellungsbeschluss)   
Seite 2 
24.09.2018  
1. Lage, Größe und Abgrenzung des Plangebietes 
Das Plangebiet dieses Bebauungsplanes befindet sich im Stadtbezirk Südwest, im Ortsteil 
Knautkleberg-Knauthein und dort in der Gemarkung Knauthain. 
Es umfasst eine Fläche von ca. 3,5 ha und wird umgrenzt von 
• im Norden der Rehbacher Straße, 
• im Osten von der unklassifizierten Straßenverbindung zwischen Rehbacher Straße und 
Weigandtweg,  
• im Süden von der Wohnbebauung nördlich des Weigandtweges, 
• im Westen vom Plangebiet des in Entwicklung befindlichen B-Plan Nr. 13.2 „Rehbacher 
Straße“.  
Die räumliche Lage und die Abgrenzung des Plangebietes sind aus dem Übersichtsplan zu ersehen. 
2. Ausgangslage, Planungsanlass und Planungserforde rnis 
2.1 Ausgangslage   
Das Plangebiet befindet sich im Geltungsbereich des  1995 aufgestellten Bebauungsplans (B-Plan) 
Nr. 132 „Umfeld Thomas-Müntzer-Siedlung“. Teile die ses „Gesamt“-B-Planes sind durch die B-
Pläne 132.1 und 132.2 mit rechtskräftigen B-Plänen überplant. V orliegender Planbereich führte  
nach 1995 jedoch zu keiner Satzung und ist daher pl anungsrechtlich und städtebaulich neu zu be-
trachten. 
Angrenzend an das Plangebiet befinden sich die Gelt ungsbereiche des B-Planes Nr. 132.2 „Reh-
bacher Straße“, in Kraft seit 10.05.2003 und des VE -Planes Nr. 93 „Berufsbildungswerk Leipzig-
Knauthain“, in Kraft seit dem 04.10.1994. Die B-Plä ne Nr. 132.1 und 132.2 werden aktuell in Teil-
bereichen durch den B-Plan Nr. 437 „Wohnen am Kluck sgraben“ überplant (Aufstellungsbeschluss 
vom 10.02.2018). Insofern wird aktuell westlich der  Dieskaustraße, südlich der Rehbacher Straße 
eine Flächenentwicklung zur Arrondierung des Ortsteils Knauthain vorbereitet. 
Das Plangebiet dient aktuell als landwirtschaftlich e Fläche. Die nördlichen Flächen befinden sich 
im privaten Eigentum, das südliche Flurstück 250/9 ist im Eigentum der Stadt Leipzig.  
Aktuell wird das Plangebiet über die Rehbacher Straße bzw. den Weigandtweg erschlossen.  
Als für die Planung wichtige übergeordnete Planungen sind zu nennen: 
• Im wirksamen Flächennutzungsplan (FNP) sind die Flä chen als Wohnbaufläche dargestellt und 
stehen daher grundsätzlich für eine Entwicklung zur Verfügung.  
• Der Landschaftsplan der Stadt Leipzig formuliert fo lgende Entwicklungsziele: Erhalt von 
Frischluft- und Kaltluftentstehungsgebieten (vorhan dene Grün- und Freiflächen), Erhalt von 
Flächen für die Grundwasserneubildung.            
In den Leitbildern 11 (Gebiete und Komplexe für Ein richtungen des Gemeinbedarfs) und 9 
(Siedlungsgebiete) werden u.a. folgende Ziele besch rieben: Entwicklung von mit Baukörpern 
korrespondierenden Freiräumen als integrierte Besta ndteile des städtischen Grünsystems mit 
spezifischen Gestaltungsmerkmalen, Nutzungsvielfalt  und öffentliche Durchwegungen mit An-
schlüssen an das Geh- und Radwegenetz, Entwicklung von Siedlungsgebieten mit hohem 
Durchgrünungsgrad durch unbebaute Freiräume der Zie r- und Nutzgärten; Wahrung des ty-
pischen grüngeprägten Ortsbildcharakters; Schaffung  von Gliederungs- und Identifikations-
merkmalen durch Mittel der Freiflächengestaltung, E rhaltung der Erholungsfunktion, der  Be-
deutung für Stadtklima und Biotopverbund  
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 447 „Weigandtweg“ (Aufstellungsbeschluss)   
Seite 3 
24.09.2018  
• Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept Leipzig 20 30 wurde am 31.05.2018 als ressortüber-
greifendes, langfristiges Handlungskonzept und als städtebauliches Entwicklungskonzept im 
Sinn des § 1 Abs.6 Nr. 11 BauGB vom Stadtrat beschl ossen. Das Zielbild 2030 (Teil A) ist dem 
kommunalen Handeln in allen Bereichen zugrunde zu l egen. Fachübergreifende Schwerpunkt-
gebiete und die Ortsteilstrategie (Teil B) sind als  Grundlage der stadträumlichen Schwerpunkt-
setzung in den Ämtern zu berücksichtigen. Der Aufst ellungsbeschluss setzt die Handlungs-
schwerpunkte „Bezahlbares Wohnen“ sowie „Zukunftsorientierte Kita- und Schulangebote“ des 
Zielbildes durch die baurechtliche Sicherung von Fl ächen für Wohnen und Gemeinbedarf um. 
Ein Konflikt besteht zum strategischen Ziel „Erhalt  und Verbesserung der Umweltqualität“ 
sowie der grundlegenden Herausforderung zum Erhalt der natürlichen Lebensgrundlagen 
(INSEK, Teil A, S A-6) aufgrund der Überbauung von bisher nicht bebauten Flächen. 
• Der Schulentwicklungsplan (SEP) der Stadt Leipzig ( Fortschreibung 2017) legt dar, dass die 
Grundschulkapazitäten mit der Erweiterung der 60. S chule zunächst ausreichen. Aufgrund des 
wachsenden Bedarfs im Zuge der Entwicklung der Wohn gebiete benennt der SEP den Bedarf 
für eine strategische Flächensicherung für den Neubau einer neuen Grundschule ab 2030.  
2.2 Planungsanlass 
Anlass  für die Aufstellung dieses Bebauungsplanes ist der  Beschluss der Ratsversammlung (VI-
3634-ÄA-02-NF-01). Die Verwaltung ist beauftragt, e ine V orbehaltsfläche für den Bau einer 
Grundschule in Knauthain-Knautkleeberg zu sichern. Nach Prüfung verschiedener Standorte wurde 
deutlich, dass die Flächen südlich der Rehbacher Straße/EckeWeigandtweg am besten geeignet sind. 
2.3 Planungserfordernis 
Das Erfordernis  für die Aufstellung des Bebauungsplanes begründet sich insbesondere daraus, dass 
gemäß Schulentwicklungsplan die Kapazitäten durch d ie Erweiterung der bestehenden 60. 
Grundschule zwar zunächst ausreichend sind, langfri stig jedoch ein Standort für den Neubau einer 
Grundschule benötigt wird. Durch das Bevölkerungswachstum der Stadt und den vermehrten Zuzug 
junger Familien in die geplanten westlichen und süd lichen Wohnungsbaugebiet (u.a. B-Plan in 
Aufstellung Nr. „437“ Wohnen am Klucksgraben“ „132. 2“ Rehbacher Straße) sind etwa ab 2030 
Kapazitätsengpässe absehbar. 
Um den geplanten neuen Schulstandort im Gebiet real isieren und die räumlich zusammenhängen-
den Flächen erwerben zu können, wird durch die Stad t Leipzig parallel eine Satzung über ein 
besonderes V orkaufsrecht nach § 25 Abs. 1 Nr. 2 des  Baugesetzbuches (BauGB) beschlossen. Im 
Verfahren wird geprüft, ob für die Sicherung der V o rhaben ein Umverlegungsverfahren zur 
Neuordnung der privaten Flurstücke 294 und 295 sowie des städtischen Flurstücks 250/9 notwendig 
wird.  
3. Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung 
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes sollen vor allem die folgenden Ziele und Zwecke verfolgt 
werden:  
• Erarbeiten der städtebaulichen Grundordnung : Mit dem B-Plan soll eine geordnete 
städtebauliche Entwicklung der bisher landwirtschaf lich Flächen vorbereitet werden und sollen 
die notwendigen Rahmensetzungen bezüglich der städtebaulichen Leitlinien erarbeitet werden.  
• Sicherung von Flächen für Gemeinbedarf : Zur Sicherung der notwendigen Flächen für den 
Gemeinbedarf im wachsenden Ortsteil Knautkleeberg -  Knauthain soll strategisch eine Fläche 
für den Neubau einer weiteren Grundschule gesichert  werden. Mit dem Entwurf der 
städtebaulichen Ordnung zu prüfen sein wird die Opt ion einer Flächenneuordnung, so dass die 
geplante Gemeinbedarfsfläche z.B. auch an der Rehbacher Straße angeordnet werden kann. Die 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 447 „Weigandtweg“ (Aufstellungsbeschluss)   
Seite 4 
24.09.2018  
Notwendigkeit der flächenseitigen Ergänzung der Gem einbedarfsflächen wird im Rahmen des 
Planverfahrens qualifiziert werden. 
• Entwicklung der im FNP dargestellten Wohnbauflächen : Zur Sicherung der notwendigen 
Flächen für die Nachfrage nach Wohnungsbaustandorten sollen die Flächen untersucht werden.     
• Ermittlung und Berücksichtigung der umweltrelevanten Belange: Im Rahmen der 
Planaufstellung sind die Belange der Umwelt zu ermi tteln und zu bewerten. Insbesondere sind 
Maßnahmen zum Ausgleich der Eingriffe in Natur und Landschaft zu erarbeiten und soweit 
dies nach umfassender Prüfung möglich ist, innerhalb des Plangebietes umzusetzen.  
4. Wesentliche Inhalte und Auswirkungen der Planung  
Wesentliche Inhalte der Planung sollen sein: 
• Festsetzung zu Art und Maß der baulichen Nutzung  
• Festsetzung von Gemeinbedarfsflächen 
• Festsetzungen zu überbaubaren und nicht überbaubaren Flächen und  
• Regelung der inneren und äußeren Erschließung des Plangebietes 
• Festsetzungen zur Regelung eines Ressourcen schonen den Flächenverbrauchs, Einbindung der 
Flächen unter Berücksichtigung der vorhandenen Sied lungs- und Ortsrandstruktur sowie 
Umsetzung von identitätsstiftenden Maßnahmen  
• Festsetzungen zur Grünordnung, insbesondere zur Kom pensation der mit der Umsetzung der 
Planung verbundenen Eingriffe in Natur und Landschaft 
Inwieweit darüber hinaus Festsetzungen auf der Eben e des Bebauungsplans erforderlich sind, ist im 
Zuge des weiteren Planverfahrens zu klären.  
Die wesentlichen Auswirkungen der Planung liegen erwartungsgemäß 
• in der Umnutzung bisher landwirtschaftlich genutzter Flächen  
Durch die Planung ist davon auszugehen, dass die Flächen in den Fokus der Immobilienwirtschaft 
geraten und auf diese Weise aktiv planerisch gesteuerte Flächenentwicklungen angeschoben 
werden. Im Zuge dessen sind zu erwarten: 
• Schaffung und Prüfung zusätzlicher Flächenangebote für Gemeinbedarfsflächen (z.B. Schule, 
ggf. auch Kita und weitere soziale Angebote) 
• Schaffung und Prüfung zusätzlicher Wohnbauangebote 
• Maßnahmen zum Ausgleich von Eingriffen in Natur und Landschaft  
Die weitere Qualifizierung folgt im Rahmen des Planungsprozesses. 
5. Verfahren, weiteres Vorgehen 
Es soll das volle Verfahren - mit frühzeitigen Beteiligungen (§ 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB) 
sowie Umweltprüfung (§ 2 Abs. 4 BauGB) - zur Anwendung kommen.  
 
 
 
 
 
Stefan Heinig 
amt. Amtsleiter