Bau- und Finanzierungsbeschluss: Sanierung/Teilneubau Riebeckstraße 63, Haus 2 zur integrativen Kindertagesstätte "Kleine Handwerksmeister"
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-04918
Datum: 2017-11-08
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Ratsversammlung
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-04918
Status: öffentlich
Eingereicht von 
Dezernat Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule
Betreff:
Bau- und Finanzierungsbeschluss: Sanierung/Teilneubau Riebeckstraße 63, Haus 2 
zur integrativen Kindertagesstätte "Kleine Handwerksmeister"
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten):
Gremium
voraussichtlicher
Sitzungstermin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters Bestätigung
BA Jugend, Soziales, Gesundheit Vorberatung
FA Finanzen Vorberatung
FA Stadtentwicklung und Bau Vorberatung
Jugendhilfeausschuss Vorberatung
Ratsversammlung 13.12.2017 Beschlussfassung
Beschlussvorschlag:
1. Der Baubeschluss zur Sanierung/Teilneubau Riebeckstraße 63, Haus 2 zu einer 
integrativen Kita für 174 Kinder mit einem Kostenrahmen von 2.705 T€ wird bestätigt.
2. Die Maßnahme ist durch den Städtischen Eigenbetrieb Behindertenhilfe (SEB) über 
Fremdfinanzierung zu realisieren. Diese ist vom SEB in den Wirtschaftsplan 2018 
aufzunehmen. 
3. Die monatlichen Belastungen im Ergebnis der Investition werden dem Träger als 
Sachkosten im Rahmen der monatlichen Abschlagszahlung finanziert. Den 
Sachkosten für die Kita Riebeckstr. 63 wird entsprechend der Anlage 4 zugestimmt. 
Die Zinszahlung erfolgt auf jährlichen Nachweis entsprechend dem in der Anlage 1, 
Seite 4 genannten Zahlungsplan. Über eine zusätzliche Bereitstellung ist im Rahmen 
der Haushaltsplanung 2019/2020 zu entscheiden. Die Mittel sind durch das Fachamt 
entsprechend anzumelden. 
4. Die Beschlussfassung erfolgt vorbehaltlich der korrespondierenden Berücksichtigung 
des Bauvorhabens in der Wirtschaftsplanung 2018 des SEB sowie der Genehmigung 
der Wirtschaftsplanung incl. Kreditermächtigung durch den Stadtrat und die 
Landesdirektion.
Übereinstimmung mit strategischen Zielen:
nicht relevant
Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur.
Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien mit Kindern 
aus. (siehe Anlage Prüfkatalog)
Finanzielle Auswirkungen x nein wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft nein x ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung
Folgen bei Ablehnung nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen
Auszahlungen
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)
Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen 
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau: 
Beteiligung Personalrat x nein ja,
HAUSHALTSVORLAGE
Bau- und Finanzierungsbeschluss
Bauvorhaben: Integrative Kindertagesstätte „Kleine 
Handwerksmeister“
Riebeckstraße 63, Haus 2
04318 Leipzig
Bauherr: Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe
Rosa-Luxemburg-Straße 30
04103 Leipzig
Stand: 02.11.2017
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Inhaltsverzeichnis
0. Kurzerläuterung 3
1    Grundlagen 4
1.1 Ziel und Entwicklungskonzeption 4
1.2 Beschlüsse 4
2    Begründete Zielstellung der Baumaßnahme 4
2.1 Beschreibung des Ist-Zustandes 4
2.2 Ableitung des Bedarfes 5
2.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme 5
2.4 Alternativlösungen 5
2.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung 6
3    Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme 6
3.1 Städtebauliche Einordnung 6
3.2 Erläuterung der Planung 6
3.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Baumaßnahme 7
3.4 Eigentumsverhältnisse 7
3.5 Energiekonzept 7
3.6 Barrierefreies Bauen 10
4    Finanzieller Aufwand 11
5    Finanzierungsplan 11
6    Effektivität und Wirtschaftlichkeit 12
6.1 Folgekosten 12
6.2 Aufwandsvergleiche 12
6.3 Arbeitsmarktpolitische Auswirkung 12
7.    Fristenplan 12
8.    VOF-Betrachtung/Planungsbeteiligte 12
Anlagen
Anlage 1    Lageplan o. Maßstab
Anlage 2 Grundrisse
Anlage 3 Flächenaufstellung
   Anlage 4 Kosten- und Finazierungsplan
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0.  Kurzerläuterung
Das Areal Riebeckstraße 63 als ehemaliges Behindertenwohnheim mit vier Gebäuden ist 
Bestandteil des Betriebsvermögens des Städtischen Eigenbetriebes Behindertenhilfe (SEB). 
Die Häuser 1, 2 und 4 werden auf der Grundlage eines bis 2023 laufenden Mietvertrages 
vom Sozialamt der Stadt Leipzig als Flüchtlingsunterkunft genutzt. Haus 3 beherbergt im 
Erdgeschoss die Wäscherei für die Flüchtlingsunterkunft und die Hausmeisterei des SEB. 
Das Obergeschoss wird als Integrativeinrichtung für stationäre Betreuung nach SGB VIII 
genutzt.   
Das Areal mit den vier Gebäuden ist denkmalgeschützt.
Auf Grund des dringenden Bedarfes an Kita-Plätzen soll das dreigeschossige Haus 2 mit 
den entsprechenden Freiflächen zur Integrativkita für ca. 174 Kinder unter Beachtung des 
Denkmalschutzes umgebaut werden. Der eingeschossige Saalanbau wird neu gegründet 
und ebenfalls auf 3 Stockwerke hochgezogen. 
Auf Grundlage des Beschlusses der Task Force Schule/Kita vom 22.09.2017 wurde die 
Planung  bis Leistungsphase 4 in Gang gesetzt. 
Die Realisierung soll einschließlich aller erforderlichen Abnahmen bis Oktober 2018 erfolgen, 
so dass der Betrieb  im November 2018 aufgenommen wird. Träger der Einrichtung ist der 
SEB Leipzig. 
Gegenstand dieser Vorlage ist die Beschlussfassung der weiterführenden Planung ab 
Leistungsphase 5 - Ausführungsplanung und die bauliche Umsetzung der Maßnahme.
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1 Grundlagen
1.1 Ziel und Entwicklungskonzeption
Die geplante Maßnahme beinhaltet die Schaffung von ca. 174 Kita-Plätzen, darunter 54 
Krippenplätze. 
Im Sinne von Inklusion wird auch für diese neue Einrichtung eine Durchgängigkeit von 
Regel-/Integrativ-/ heilpädagogischer Betreuung über die nebenliegende SEB-Einrichtung 
„Schatzkiste“ mit 24 heilpädagogischen Plätzen sichergestellt, so dass unmittelbar auf 
bestehende Entwicklungs- und Betreuungsbedarfe reagiert werden kann. 
Entsprechend der strategischen Ausrichtung von Kita-Angeboten im SEB wird die Gestaltung 
und Ausstattung der Einrichtung unter dem Titel „Kleine Handwerksmeister“ erfolgen. 
Zielstellung ist eine Partnerschaft mit der Handwerkskammer und  traditionellen 
Handwerksberufen/-betrieben, die Grundlage der Gestaltungsplanung wie auch später im 
Betrieb über Exkursionen und Thementage sein werden. 
1.2 Beschlüsse
Das Projekt wurde in der Task-Force-Beratung 22.09.2017 – TOP 5.2 grundsätzlich 
bestätigt.
2         Begründete Zielstellung der Baumaßnahme
2.1      Beschreibung des Ist-Zustandes
Das in den 1890er Jahren errichtete, dreigeschossige  Haus 2 wurde im Zuge der dringend 
notwendigen Schaffung von zusätzlichen Unterbringungsmöglichkeiten für Flüchtlinge als 
Ergänzung zu den Häusern 1 und 4 teilsaniert und für den Zweck der Flüchtlingsunterkunft 
hergerichtet. Hierzu zählt insbesondere die Erneuerung der Fernwärmeerschließung der 
Gebäude, der gebäudebezogenen Warmwasserbereitung, der grundlegenden Erneuerung 
der Sanitärerschließung, der Ausrichtung auf gegebene brandschutzrechtliche 
Anforderungen einschließlich Fluchttreppe und der teilweisen Erneuerung der Elektroanlage.
Haus 2 wurde Anfang 2016 in Betrieb genommen. 
Das Haus 2 ist derzeit teilgenutzt und wird gemäß der Planung der vorzuhaltenden 
Unterbringungskapazität für Flüchtlinge nicht zwingend benötigt. 
Im Juli 2017 wurde für das Gebäude die Einrichtung von vorübergehenden Kita-Plätzen 
geprüft. Trotz der durch die Bauweise bedingten grundsätzlichen Eignung des Gebäudes 
musste dieser Handlungsansatz auf Grund der aus dem Baurecht und dem 
Betriebserlaubnisverfahren resultierenden Anforderungen als unwirtschaftlich eingestuft 
werden.
Im Juli/August 2017 wurde der vollständige Umbau von Haus 2 unter Einbeziehung des 
Saalanbaus und dessen Aufbau auf drei Vollgeschosse geprüft. Die 
Denkmalschutzanforderungen wurden einbezogen.
Im Ergebnis wurde festgestellt, 
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- dass das Objekt trotz des im Istzustand nicht schönen Erscheinungsbildes baulich 
grundsolide ist. Lediglich ist der Saalanbau nicht zum dreigeschossigen Aufbau 
geeignet und muss somit neu gegründet werden;
- die Raumstrukturen und Statik im Gebäude bei der Schaffung von geeigneten 
Gruppenräumen viel Gestaltungsfreiheit ermöglichen und eine Kita für ca. 174 Kinder 
entstehen kann; 
- den Denkmalschutzaspekten gemäß Abstimmung mit dem ABD hinreichend 
Rechnung getragen werden kann;
- die innere Lage des Objektes hinsichtlich Lärmemission hervorragende Bedingungen 
bietet; 
- die notwendige Spielfläche für die 174 Kinder gewährleistet ist und
- auch die Zuwegung über die vorgesehene Verlagerung des Gala-Bauers BaFu 
Heyne (gepachtete Flächen von SAH gGmbH) über eine SAH-Erschließungsstraße 
gesichert wird (von SAH gGmbH zu pachten);
- die Planung und Realisierung innerhalb von 13 Monaten bis November 2018 leistbar 
ist
- und in einem Budget von 2.705 T€ umzusetzen ist.
     
2.2     Ableitung des Bedarfes
In der Stadt Leipzig ist ein kontinuierlicher Geburtenanstieg zu verzeichnen, zudem ist die 
Tendenz von Zuzügen insbesondere junger Familien steigend. Es besteht unverändert ein 
Versorgungsdefizit. In Verbindung mit dem Rechtsanspruch auf Kita-Versorgung und 
entsprechenden Urteilen gegen die Stadt Leipzig ist ein dringender und langfristiger Bedarf 
in Leipzig allgemein und auch im Quartier gegeben. Die Nähe zur Alten Messe und zum 
Technischen Rathaus wird eine anhaltend hohe Nachfrage im Quartier gewährleisten.  
2.3      Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme
Die Notwendigkeit der Maßnahme resultiert aus den festgestellten Bedarfen an 
Betreuungsplätzen. 
Diese Bedarfe können derzeit und mittelfristig nicht anderweitig kompensiert werden. 
Die Dringlichkeit zur Beschlussfassung und Umsetzung der Baumaßnahme ergibt sich aus 
dem Rechtsanspruch auf Kita-Versorgung und den gegen die Stadt Leipzig ergangenen 
Urteilen sowie dem daraus resultierenden Druck auf schnellstmögliche Bereitstellung von 
Kita-Plätzen.  
Auf Grund der Ausgangsvoraussetzungen wird diese Kita schneller in Betrieb gehen können 
als alle anderen derzeit in Planung befindlichen Neubauprojekte:
Planung bis LPh 4:  15.11.2017
Baugenehmigung:    31.01.2018
Realisierung/Abnahme 03-11/2018
Inbetriebnahme: 11/2018
2.4      Alternativlösungen
Alternativmöglichkeiten sind nicht vorhanden. 
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2.5      Folgen bei Nichtbeschlussfassung
Bei Nichtbeschlussfassung kann die Umsetzung der geplanten Maßnahmen nicht/nicht 
fristgerecht sichergestellt werden. Die Regelbetreuungsplätze können nicht realisiert werden.
3         Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme
3.1      Städtebauliche Einordnung
Der Standort liegt im Südosten der Stadt Leipzig im Ortsteil Thonberg. Das Umfeld ist von 
Wohn- und Gewerbebebauung sowie dem Technischen Rathaus als große 
Verwaltungsniederlassung der Stadt Leipzig geprägt. Das unmittelbare Umfeld weist eine 
Vielzahl von sozialen Angeboten auf (Altenpflegeeinrichtung, Kita, Flüchtlingsunterbringung, 
stationäres Angebot für Kinder/Jugendliche nach SGB VIII, Kirchgemeinde, Notfallzentrum) 
auf. 
Die unmittelbare Nähe zur Flüchtlingseinrichtung Riebeckstraße 63 (Haus 1 und 4) sowie zur 
SGB VIII-Einrichtung sind für die künftige Kita kein Hinderungsgrund, weil deren 
verkehrstechnische Erschließung/ der Zugang über die Riebeckstraße erfolgt, während 
dessen die Kita über die Kregelstraße ihre Zufahrt/ihren Zugang erhalten wird. Lediglich die 
Fluchtwege tangieren die Nutzung der Flüchtlingsunterkunft.       
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kann die Einrichtung mit der Straßenbahnlinie 2 und 15 
sowie der Buslinie 79 erreicht werden. 
3.2      Erläuterung der Planung
Das zu sanierende, vollunterkellerte, dreigeschossige Gebäude mit eingeschossigem 
Saalanbau mit Nebengelass verfügt über eine  Nettonutzfläche von ca. 1.100 m2.  
Erschlossen wird das Gebäude über ein auf der nördlichen Seite gelegenes Treppenhaus. 
Für den Nutzungszweck als Flüchtlingsunterkunft wurde auf der westlichen Stirnseite eine 
Fluchttreppe angebaut.
Die Fernwärmezuführung für das Gebäude und die Warmwasserbereitung im Gebäude 
wurde erneuert. Die innere Erschließung des Gebäudes und die Brandschutzmaßnahmen 
wurden 2015 für den Zweck der Flüchtlingsunterbringung erneuert und die Räume als 
Schmalsanierung nutzungsfähig gemacht.  
Das Areal Riebeckstraße 63 und damit auch das bezeichnete Haus 2 stehen als Ensemble 
unter Denkmalschutz. Diesbezügliche Absprachen mit dem ABD zur künftigen 
Berücksichtigung von Denkmalschutzanforderungen beim Kita-Projekt wurden geführt und 
Einvernehmen hergestellt.
Nach der durchgeführten Statikprüfung des Saalanbaus wurde festgestellt, dass der 
geplante und auf den ersten Blick mögliche Aufbau des eingeschossigen Saalanbaus auf 3 
Vollgeschosse statisch nicht möglich ist. Daher erfolgen der Abriss und die Neugründung 
dieses Bereiches. Das eingeschossige Nebengelass bleibt erhalten und wird künftig als 
Verteilerküche genutzt.  
Im künftigen Neubauteil werden der Aufzug und das zweite, künftige Haupttreppenhaus Platz 
finden. Der künftige Haupteingang befindet sich  auf der Südseite des Neubauteils. 
9/15
Die derzeitige Fluchttreppe wird rückgebaut. Ehemals an der Stirnseite befindliche Fenster 
werden wieder hergestellt. In Abstimmung mit dem ABD wird die Fassade des Bestandsbaus 
als Putzfassade unter Hervorhebung von Einzelelementen ausgeführt. Für den 
abzureißenden Saalanbau gelten keine Denkmalschutzanforderungen. 
Als Anlage 1 ist die Flurkarte zum Flurstück 246/2 mit Markierung der künftigen Kita-Flächen 
beigefügt.
Als Anlage 2 sind die Grundrisse gemäß dem aktuellen Planungsstand beigefügt.
Anlage 3 beinhaltet die Flächenaufstellung im Gebäude.     
Die Zufahrt zur Einrichtung erfolgt über die Kregelstraße, vorbei an der Kita Schatzkiste zur 
neuen Kita „Kleine Handwerksmeister“. Bis zur Inbetriebnahme ist zwingend eine Lösung für 
die geplante Umsiedlung von BaFu-Heyne zu realisieren. Diese Thematik befindet sich 
derzeit in Klärung.    
Die Außenspielflächen für die 174 Kinder stehen in dem Mindestmaß von 10 m2 je Kind zur 
Verfügung (gesamt 1.740 m2). Zur Sicherung der Vielfältigkeit der Spielmöglichkeiten wird 
künftig eine gemeinsame Nutzung der Außenspielflächen der Schatzkiste und der 
Außenspielflächen der „Kleinen Handwerksmeister“ erfolgen.
3.3      Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Baumaßnahme
Die neue Zweckbestimmung für das Gebäude und die bauliche Umsetzung sichern eine 
langfristige Verwendung. Für das Ensemble bedeutet der Umbau von Haus 2 eine deutliche 
Aufwertung und stellt nach dem Umbau von Haus 3 zur stationären SGB-VIII-Einrichtung 
einen zweiten Schritt zum planmäßigen Umgestaltung des Gesamtareals dar.      
3.4      Eigentumsverhältnisse
Gemarkung Thonberg
Flurstücksnummer 246/2
Flurstücksgröße 18.899
Eigentum Stadt Leipzig
Das Flurstück mit der aufstehenden Bebauung befindet sich im Eigentum der Stadt Leipzig 
und ist mit der Betriebsgründung zum 01.01.1999 in das Betriebsvermögen des Städtischen 
Eigenbetriebes Behindertenhilfe eingebracht worden. 
3.5      Energiekonzept
Die allgemeinen Begriffe werden in der Anlage "Erläuterung zum Energiekonzept" definiert.
10/15
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist 
nicht relevant: 
     Die Betrachtung zum 
Energiekonzept ist relevant:
•           Maßnahmeneinteilung unter energetischen Gesichtspunkten:
Bestandsbau Neubau 
(Saalseite)
Neubau
Erweiterungsneubau X
Komplette Modernisierung, ohne Denkmalschutz
Komplette Modernisierung, mit Denkmalschutz X
Modernisierung der äußeren Hülle
Modernisierung einzelner Bauteile
•           Energetischer Standard/Energiekonzept:
Passivhaus
EnEV 2016 mit Passivhauskomponenten
EnEV 2016 X X 
Einhaltung des U-Wertes entsprechend der 
Bauteilvorgaben der
EnEV 2016
•           Nachweis zum Passivhaus nach Passivhausprojektierungspaket (PHPP):
      Der Passivhausstandard wurde untersucht 
    
 Der Passivhausstandard wurde nicht untersucht.
Kennwerte Soll-
Wert
Ist-
Wert
Planun
g
Heizwärmebedarf                      kWh/(m²a) max.15 Altbau          
28,55
Neubau        
22,51
Primärenergiebedarf                 kWh/(m²a) max.120
Luftdichtheit n50                        h1 0,60
Auf Grund des Denkmalschutzes ist eine zusätzliche Außendämmung nicht möglich. Eine 
entsprechende Umsetzung über Innendämmung würde die Raumgrößen und damit die 
Platzkapazitäten reduzieren. Auf Grund der sehr großen Anzahl vom Wärmebrücken wäre 
mit der Umsetzung in Passivhausstandard mit Mehrkosten in Höhe von mindestens 400 T€ 
verbunden. Wenn man einen Heizenergieaufwand nach Projektrealisierung von ca. 15 T€ 
nach EnEV 2016 unterstellt, würde eine max. mögliche Einsparung von 50% eine 
Refinanzierung des Aufwandes nach weit über 53 Jahren, noch unabhängig von 
zusätzlichen technischen Wartungskosten bedeuten. Damit ist eine Realisierung 
unwirtschaftlich.
•           Nachweis nach EnEV 2016:
Berechneter Energiebedarf für das Gebäude: 
11/15
Anforderungswert:
Neubau           mod. Altbau Soll-Wert Ist-
Wert*
Planun
g
Primärenergiebedarf                      
kWh/(m²a)
Altbau        52,22
Neubau      38,52 
                   
70,50  
28,55
22,51
CO² –Emission                              kg/(m²a)   Altbau        14,43
  Neubau     19,69      
                   
35,00 
12,99
12,49
Mittlerer U-Wert opake Bauteile    W/m²K   Altbau         0,49
  Neubau       0,28
                     
0,48
0,33
0,17
Mittlerer U-Wert transparente        
W/m²K Bauteile
  Altbau         2,66
  Neubau       1,50
                     
3,20
1,30
1,30
• Nachweis der U-Werte (Angabe nur bei Modernisierung einzelner Bauteile):
Bauteil Wärmedurchgangskoeffizient (U in W/m²·K)
Umax 
EnEV
• Energieträger:
Anwendung
gewählt Bemerkung/Begründung
Fernwärme Geeignet, da 
bereits 
vorhanden
  X Primärenergiefaktor = 0,42
Erdwärme ungeeignet hohe und weiterhin steigende 
Stromkosten für den Betrieb der 
Wärmepumpen
Gas ungeeignet höhere CO²-Emission als bei 
Fernwärme
Gas, BHKW geeignet hohe Investitionskosten, hoher 
Betriebs- und Wartungsaufwand
Fazit:
Die obigen Daten entsprechen dem Stand der Vorermittlung. Im Rahmen der Lph. 4 erfolgt 
eine Konkretisierung.
 
Die Fernwärmestation für die Riebeckstraße 63 einschließlich Verteilung auf die Gebäude 
wurde 2015 erneuert – basierend auf einer geplanten Gesamtabnahmemenge. Eine 
alternative Energieversorgung zur Fernwärme wäre daher nicht wirtschaftlich. 
• Weitere erneuerbare Energien:
12/15
Anwendung
gewählt Bemerkung/Begründung
Solarthermie ungeeignet Nur auf dem kleinen Dach des 
Neubaus realisierbar – daher 
unwirtschaftlich
Photovoltaik ungeeignet Nur auf dem kleinen Dach des 
Neubaus realisierbar – daher 
unwirtschaftlich
• Wärmeerzeugung und -verteilung:
Bestands- und Neubau werden über die zentrale Verteilerstation angebunden. Die 
Heizleitungen erhalten eine Wärmedämmung nach EnEV. 
Das gesamte Gebäude wird mit Fußbodenheizung ausgestattet. 
• Warmwassererzeugung
Projekträume und WC-Räume, ausgenommen behindertengerechtes WC, erhalten nur 
Kaltwasser. Alle anderen dezentralen Verbraucher werden mit Kleindurchlauferhitzern bzw. 
Warmwasser-Kleinspeichern ausgestattet
• Lufttechnische 
Anlagen:
Die Fensterflächen gewährleisten eine entsprechende Frischluftzufuhr. Es gibt keine 
innenliegenden Räumlichkeiten.
• Wasser/
Abwasser:
Die Wasserversorgung  aus dem öffentlichen Trinkwassersystem der KWL ist über einen 
bestehenden Anschluss angebunden. 
Abwasser und Regenwasser aus den Dächern sowie die Hofentwässerung werden über ein 
Trennsystem im öffentlichen Mischwasserkanal zusammengeführt.
In den Sanitäranlagen kommen Selbstschlussarmaturen für Waschtische und Duschen zum 
Einsatz.
• Stark- und 
Schwachstrom:
Im Hausanschlussraum des Gebäudes ist der Elektrohausanschluss der Liegenschaft 
vorhanden. Über diesen werden der Neubau und das Bestandsgebäude versorgt. 
Folgende Anlagen werden installiert:
Niederspannungsanlage
Sicherheitsbeleuchtungsanlage
Blitzschutzanlagen
Telekommunikationsanlage
Hausalarmanlage
Einbruchmeldeanlage
13/15
3.6 Barrierefreies  
Bauen
Das Gebäude wird barrierefrei ausgebildet und über einen Aufzug verfügen. Der 
Höhenunterschied zur Umgebung wird über eine Rampe im Haupteingangsbereich 
überwunden. 
4         Finanzieller Aufwand
Kostenangaben in € brutto, 19 % MwSt.
Kostenermittlungsstufe: Kostenberechnung nach DIN 276 vom 26.09.2017
Kostengruppe Brutto im €
100 Grundstück
200 Herrichten und Erschließung 25.000
300 Bauwerk – Baukonstruktionen 1.475.000
400 Bauwerk – Technische Anlagen 450.000
500 Außenanlagen 200.000
600 Ausstattung und Kunstwerke 305.000
700 Baunebenkosten * 555.000
Summe* 3.010.000
Summe KG 200-700, ohne 600 2.705.000
Summe KG 300-700, ohne 600 2.680.000
 
5         Finanzierungsplan/Liquidität 
Der SEB bringt das Grundstück in einer Größe von ca. 3.000 m2 ein sowie das 
Bestandsgebäude im Istzustand als Eigenkapital ein.   
Die Baukosten in Höhe von 2.705 T€ werden über einen Kommunalkredit, der von der 
Landesdirektion zu genehmigen ist, fremdfinanziert. Die entsprechenden Verhandlungen 
mit Banken werden nach vorliegendem Ratsbeschluss aufgenommen. 
Haushaltsaufwendungen für die Stadt entstehen im Rahmen der Investition nicht. Die 
Refinanzierung erfolgt erst mit der Inbetriebnahme über die verhandelten Platzkosten. 
Hierfür sind erforderlich:
- Bau- und Finanzierungsbeschluss (RV Dezember 2017) 
- Bestätigter Wirtschaftsplan des SEB 2018 (RV Dezember 2017)
- Nutzungsvereinbarung für die Kita mit dem AfJFB über 25 Jahre (Dezember 2017)
- Genehmigung des Landesdirektion (erwartet: Februar 2018) 
Die Ausstattung der Einrichtung (305 T€) wird zu 75 % gefördert und 25% bringt der SEB 
als Eigenmittel ein.
Tilgung und Finanzierungsaufwand sowie auch der Eigenanteil an der Ausstattung wird 
über Leistungs- und Entgeltvereinbarungen über den Kostenträger SGB VIII refinanziert 
(Bau: über 25 Jahre, Ausstattung 10 Jahre).   
14/15
Alle Aufwendungen bis zur Kreditausreichung (insbesondere Planungsleistungen) sind 
über die allgemeine Liquidität des SEB, auch unter Nutzung des Kassenkreditrahmens, 
sicherzustellen. 
6         Effektivität und Wirtschaftlichkeit
6.1      Folgekosten
Die Folgekosten sind Bestandteil der Leistungsvereinbarung mit dem Kostenträger der 
Leistungsangebote.
Im Wirtschaftsplan 2018 des SEB wird auf Grund des Projektes Riebeckstraße, Haus 2, 
eine Stellenerweiterung ggü der mittelfristigen Planung um vorerst 20,1 VzÄ aufgenommen. 
Die Anforderungen ergeben sich aus den rechtlich bindenden Stellenschlüsseln.   Die 
konkrete Personalbemessung erfolgt zum Belegungszeitpunkt anhand der konkreten 
Betreuungsverträge. 
Die Folgekosten wurden von Amt für Jugend, Familie und Bildung auf der Grundlage der 
vorliegenden Daten ermittelt (Ergebnisse siehe Anlage 4). Basis der Ermittlung bildet ein 
Annuitätendarlehen mit einer Laufzeit von 25 Jahren. 
6.2 Aufwandsvergleiche
Die Planung der Maßnahme erfolgte kostenbewusst und unter Berücksichtigung des 
minimal notwendigen Aufwandes. 
Die Kostenplanung legt Kosten für die Sanierung/die Neuschaffung von Nutzflächen in Höhe 
von 2.705 T€ (KG 200-700 ohne 600) zu Grunde. Darin sind die Mehrkosten in Folge 
Denkmalschutz in Höhe von  ca. 150 T€ enthalten). 
Die Sanierungsaufwendungen entsprechen Platzkosten in Höhe von 15.545,98 €/Platz bei 
174 Plätzen. Die bereinigten Baukosten unter Berücksichtigung der Integrationsplätze 
betragen 15.111,73 €/Platz.
6.3 Arbeitsmarktpolitische 
Auswirkung
Keine
7 Fristenplan
Veröffentlichung Teilnahmewettbewerb 15.11.2017
Planung bis LPh 4:  15.11.2017
Auswertung TN-Wettbewerb/Aufforderung zum Angebot   15.12.2017 
Ablauf Angebotsfrist 15.01.2018
Baugenehmigung    31.01.2018
Auswertung Angebote/Verhandlung/Abschluss 15.02.2018
Realisierung/Abnahme 03-11/2018
Inbetriebnahme 11/2018
15/15
8 Vergabeverfahren/Planungsbeteiligte
Die Planung ab Leistungsphase 5 und die Realisierung des Projektes wird in Anlehnung an 
die Vergabe der „Leipzig-Kitas“ als GU vergeben. In Abweichung zu den „Leipzig-Kitas“ liegt 
hier bereits Lph. 4 vor. Das Verfahren erfolgt in Stufen:
- Teilnahmewettbewerb
- Aufforderung/Abgabe Angebote
- Verhandlung   
- Beauftragung
 
Leistungsbild nach HOAI 2013 Planungsbeteiligte
Objektplanung nach § 33 Gruenewald Architekten
Raguhner Straße 54
06800 Raguhn-Jeßnitz
Freianlagen nach § 38 Gruenewald Architekten
Raguhner Straße 54
06800 Raguhn-Jeßnitz
Tragwerksplanung nach § 49 HJW + PARTNER  BAUSACHVERSTÄNDIGE + 
INGENIEURE
Karl- Heine Str. 31 
 04229 Leipzig
Technische Ausrüstung nach § 53 Zuber Elektroplanung
Karl-Liebknecht-Str. 23
06773 Gräfenhainichen
 
Planungsbüro Jakobi
Haustechnikplanung
Alte Dorfstraße 15
04178 Leipzig