Baubeschluss Neue Nikolaischule, Gymnasium, Schönbachstr. 17 - Teilmodernisierung aufgrund Kapazitätserhöhung von Schüler- und Personenzahlen
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-02783
Datum: 2021-06-09
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Ratsversammlung 
 
 
Beschlussvorlage Nr. VII-DS-02783 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Dezernat Jugend, Schule und Demokratie 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
Betreff: 
Baubeschluss Neue Nikolaischule, Gymnasium, Schönbachstr. 17 - 
Teilmodernisierung aufgrund Kapazitätserhöhung von Schüler- und Personenzahlen 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
Dienstberatung des Oberbürgermeisters   Bestätigung 
FA Stadtentwicklung und Bau   Vorberatung 
FA Finanzen   Vorberatung 
FA Jugend, Schule und Demokratie   Vorberatung 
SBB Südost   Anhörung 
Ratsversammlung  21.07.2021 Beschlussfassung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
 
1. Die Baumaßnahme wird realisiert (Baubeschluss gem. Hauptsatzung § 8 (3) Nr. 18 
in der zur Zeit gültigen Fassung) 
 
2. Die Gesamtkosten der Maßnahme betragen 3.727.700 €. Der städtische Anteil 
beträgt 3.526.300 €. 
Die Einzahlungen sind im PSP-Element „zweckgebundene Investitionszuwendung“ 
(7.0001963.705) i.H.v. 201.400 € vorgesehen. 
 
3. Die Auszahlungen für die Maßnahme sind im PSP-Element „Erweiterung Neue 
Nikolai-schule“ (7.0001963.700) i.H.v. 3.727.700 € geplant: 
2020:      53.800 € 
2021:    450.000 € 
2022:    946.000 € 
2023: 1.936.200 € 
2024:    341.700 €. 
 
Die Einzahlungen i.H.v. 201.400 € sind im PSP Element „zweckgebundene 
Investitions-zuwendung“ (7.0001963.705) vorgesehen: 
2024: 201.400 €. 
 
4. Für die Haushaltsjahre 2021und 2022 sind folgende Verpflichtungsermächtigungen 
geplant: 
 
2021 kassenwirksam 2022:    739.100 € 
2022 kassenwirksam 2023: 1.650.000 €  
2022 kassenwirksam 2024: 166.200 € 
 

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5. Die konsumtiven Ausstattungsaufwendungen i.H.v. 80.000 € sind im Haushaltsjahr 
2024 im PSP-Element „Neue Nikolaischule“ (1.100.21.7.1.01.03) vorgesehen. 
Die Aufwendungen für die konsumtiven Ausstattung werden im Rahmen der 
Haushaltsplanung 2023/2024 durch das Fachamt angemeldet. 
 
6. Die im Haushaltsjahr 2023 anteilig anfallenden Nutzungskosten i.H.v. 16.562 € 
sowie die ab dem Haushaltsjahr 2024 anfallenden Nutzungskosten i.H.v. 49.687 € 
werden zukünftig durch das Fachamt entsprechend bei der Haushaltsplanung 
2023/2024 berücksichtigt. 
 
Räumlicher Bezug: 
04299 Leipzig, Stadtbezirk Südost, Ortsteil Thonberg, 002816 g 001 
 
Zusammenfassung: 
 
Anlass der Vorlage:  
 
 Rechtliche Vorschriften    Stadtratsbeschluss    Verwaltungshandeln 
 Sonstiges: 
 
Die Stadt Leipzig beabsichtigt v.a. zur Erfüllung von Auflagen im Zusammenhang mit der 
gestiegenen und zukünftig geplanten Schüler- und Personenzahl die Teilmodernisierung des 
1916 errichteten und denkmalgeschützten Schulgebäudes am Standort Schönbachstr. 17 im 
laufenden Schulbetrieb in mehreren Bauabschnitten durchzuführen.  
Die Planungsaufgabe umfasst u.a. den Einbau eines dritten Treppenhauses, welches die 
temporäre Rettungstreppe dauerhaft ablöst, die Modernisierung angrenzender Räume, 
Raumprogrammanpassungen, die Beseitigung von Unfallgefahren beider 
Bestandstreppenhäuser, die Erneuerung und Verlagerung des Wärmeverteilers sowie die 
passive Datenverkabelung des gesamten Schulgebäudes (Digitalpakt). 
 
Da es perspektivisch keine Ausweichmöglichkeit auf andere Standorte der Stadt Leipzig gibt 
und sich die bauordnungsrechtlichen Auflagen nicht aufschieben lassen, können die einzelnen 
Maßnahmen nur in Nutzung realisiert werden.  
Dazu ist es notwendig, alle acht Unterrichtsräume links und rechts neben dem neuen 
Treppenhaus am Standort auszulagern. Dies erfolgt über ein 2-geschossiges Interim als 
Container- bzw. Modullösung mit 8 Unterrichts- sowie Nebenräumen für eine Nutzungsdauer 
von maximal 2 Jahren bei einer Bauzeit im Altbau von ca. 1,75 Jahren. Die Aufstellfläche ist 
auf dem vorderen Schulhof vorgesehen. Aus Kapazitätsgründen übernimmt die LESG die 
Maßnahme der Errichtung des Interims. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Finanzielle Auswirkungen  
nein  
wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  
nein  
ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  
nein  
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  
nein  
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen 2024 2024 80.000 1.100.21.7.1.01.03,      
SK 42531000 
Finanzhaushalt Einzahlungen 2021 2022    201.400      7.0001963.705 
 Auszahlungen 
2020 
2021 
2022 
2023 
2024 
2020 
2021 
2022 
2023 
2025 
     53.800 
   450.000 
   946.000 
1.936.200 
   341.700 
7.0001963.700 
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  
nein  
wenn ja, 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen) 
09/2023 
ab 2024 
12/2023 
 
16.562 
49.687 1.100.21.7.1.01.03 
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
 
Steuerrechtliche Prüfung  
nein  
wenn, ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG  
nein  
ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des 
Sachverhalts  
Umsatzsteuerpflicht der Leistung  
nein  
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  
ja   
Nein, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan  
Ja  
Nein 
Beantragte Stellenerweiterung:     Vorgesehener Stellenabbau:  
 
 
 
  
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Hintergrund zum Beschlussvorschlag:  
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt?  
 
 
2030 - Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
 
Leipzig setzt auf 
Lebensqualität: 
 Balance zwischen 
Verdichtung und 
Freiraum 
 Qualität im öffentlichen 
Raum und in der 
Baukultur 
 Nachhaltige Mobilität 
 Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
 Erhalt und Verbesserung 
der Umweltqualität 
 Quartiersnahe Kultur-, 
Sport- und Freiraum-
angebote 
Leipzig besteht im 
Wettbewerb: 
 Positive Rahmen-
bedingungen für qualifizierte 
Arbeitsplätze 
 Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
 Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
 Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschaftsmanagement 
 Leistungsfähige technische 
Infrastruktur 
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
 
Leipzig schafft soziale 
Stabilität: 
 Chancengerechtigkeit in 
der inklusiven Stadt 
 Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
 Bezahlbares Wohnen 
 Zukunftsorientierte Kita- 
und Schulangebote 
 Lebenslanges Lernen 
 Sichere Stadt 
 
 
 
  
 
Akteure: 
 Bürgerstadt 
 Region 
 Stadtrat 
 Kommunalwirtschaft 
 Verwaltung 
 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität: 
 Weltoffene Stadt 
 Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft 
 Interdisziplinäre 
Wissenschaft und 
exzellente Forschung 
 Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
 Imageprägende 
Großveranstaltungen 
 Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
 
Sonstige Ziele: >beim Ausfüllen bitte überschreiben: max. 60 Zeichen ohne Leerzeichen 
 
 trifft nicht zu  
 
 
  
5/15
Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage  
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur -wandelanpassung) 
  
      
  
  Eingesetzte Energieträger (Strom, 
Wärme, Brennstoff)  
keine / Aussage nicht 
möglich  
erneuerbar 
 
fossil 
  Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch  
Aussage nicht möglich 
 
ja 
 
nein 
  Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen)   
Aussage nicht möglich 
 
ja 
 
nein 
  Mindert die Auswirkungen des Klima-
wandels (u. a. Entsiegelung, Regen-
wassermanagement) 
 
Aussage nicht möglich 
 
ja 
 
nein 
  
      
  
  Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz  
ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5 
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer  
nein 
  
      
  
  Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung  
ja (Prüfschema endet hier.) 
      
     
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. leipzig.de) 
  
                          
ja  
 nein (Begründung s. Abwägungsprozess)  
 nicht berührt (Prüfschema endet hier.) 
                
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz 
  
      
  
  
 
 Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________ 
  
  
 liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: ________________________ 
  
   
wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss) 
    
 
 
 
Beschreibung des Abwägungsprozesses:  
 
Im Rahmen der Erarbeitung dieser Vorlage fanden verwaltungsinterne Abstimmungen i.R.d. 
Task Force Schulhausbau statt. 
 
Begründung zur Einordnung der Klimawirkung dieser Vorlage: 
Die abschätzbaren Klimawirkungen durch die Teilmodernisierung des Schulgebäudes haben 
keine erhebliche Relevanz. Es wird eine Teilmodernisierung in einzelnen Bereichen im 
Gebäudeinneren durchgeführt. Die Fassaden, Fenster und Außentüren wurden bereits 
moderni-siert. Im Rahmen der Maßnahme werden bis auf den Ausgang des neuen 
Treppenhauses keine Außenbauteile verändert. Technische Anlagen werden im Bereich 
baulicher Eingriffe zum Teil erneuert, damit wird insgesamt nur eine geringfügige 
Verbesserung im Sinne des Klimaschutzes erzielt. Weitere Erläuterungen von Energetischen 
Maßnahmen zu Techni-schen Anlagen sind unter Punkt 2.5 dieser Vorlage beschrieben. 
 
I. Eilbedürftigkeitsbegründung 
Die Notwendigkeit einer eilbedürftigen Behandlung der Vorlage ist nicht gegeben.  
 
II. Begründung Nichtöffentlichkeit  
Die Notwendigkeit einer nichtöffentlichen Behandlung der Vorlage ist nicht gegeben.  
 
III.  Strategische Ziele 
 
Zur Sicherung der höheren Schülerkapazität und für die Bereitstellung zusätzlicher räumlicher 
Kapazitäten werden in wenigen Teilbereichen Raumstrukturen und das Raumprogramm 
angepasst sowie ein neues Treppenhaus eingebaut. Die Maßnahmen erfüllen die aktuellen 
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Anforderungen an den baulichen und technischen Brandschutz sowie an die Sicherheit und 
den Unfallschutz. 
 
IV. Sachverhalt 
1. Anlass 
 
1.1 Grundlagen / Beschlüsse 
Ausgangspunkt ist der Sammelplanungs- und Baubeschluss Nr. VI-DS-05899-NF-21 „zur 
Schaffung zusätzlicher Schulkapazitäten und Bestätigung außerplanmäßiger Auszahlungen 
nach § 79 (1) SächsGemO“. 
Zum damaligen Zeitpunkt lag die Kostenprognose der Maßnahme unter 2,5 Mio €, wonach 
kein Planungsbeschluss gefasst werden musste. Das geplante Vorhaben war nicht Bestandteil 
des o.g. Beschlusses, sondern wird in der Sachverhaltsdarstellung der Vorlage abgebildet.  
 
1.2 Ziel und Entwicklungskonzeption 
Aufgrund steigender Schüler- und Personenzahlen am Standort des Gymnasiums Neue 
Nikolaischule erfolgt die Anhebung um 1 Zug auf eine ca. 3,75-Zügigkeit bzw. auf 900 
Personen/812 SchülerInnen. 
 
1.3 Beschreibung des IST-Zustandes 
Das im Jahr 1916 errichtete und unter Denkmalschutz stehende Gebäude mit einer sehr 
wechselvollen Geschichte wird als Gymnasium genutzt. 
In den vergangenen Jahren erfolgten mehrere Teilmodernisierungen, u.a. der Sanitärräume, 
der historischen Sporthalle, Ertüchtigungen des Brandschutzes und 2003 der Wiederaufbau 
der im 2. Weltkrieg zerstörten Sporthalle als Mehrzweckhalle/Aula.  
Aufgrund steigender Schülerzahlen wurde 2018/19 ein nicht mehr benötigter Sanitärstrang zu 
Allgemeinen Unterrichtsräumen barrierefrei umgebaut.  
Die gestiegene Schülerzahl wurde 2018 durch die Errichtung einer temporären Rettungstreppe 
bauordnungsrechtlich gesichert. Diese ist aufgrund dauerhaft hoch bleibender 
Personenzahlen durch ein neues Treppenhaus abzulösen.  
Zu den Bestandstreppenhäusern sind Auflagen durch Unfallträger dokumentiert.  
Die digitale Struktur und digitale Ausstattung entspricht nicht den heutigen Anforderungen.   
Im Sockelgeschoss wurde Anfang 2021 aufgrund gestiegener Schülerzahlen ein zusätzlicher 
Speiseraum hergerichtet.  
 
1.4 Ableitung des Bedarfs 
Aufgrund der neuen Zügigkeit und der weiter steigenden Schülerzahlen müssen 
bauordnungsrechtliche Auflagen zum Brandschutz/zur Entfluchtung und Anforderungen an 
das Raumprogramm erfüllt werden. Dokumentierte Mängel und Unfallgefahren in beiden 
Bestandstreppenhäuser werden durch Ertüchtigungen beseitigt. 
Mit der geplanten Maßnahme werden auch zukunftsorientierte Schulangebote geschaffen, die 
neben der Sicherung des Leipziger Schulbetriebes und Betreuungsangebote auch die 
Chancengerechtigkeit in der inklusiven Stadt fördern. 
 
1.5 Notwendigkeit / Dringlichkeit der Baumaßnahme 
Siehe 1.4 
 
1.6 Alternativlösungen 
Zur Erfüllung notwendiger Auflagen gibt es keine Alternativ-Vorschläge. 
 
2. Beschreibung der Maßnahme 
 
2.1 städtebauliche Einordnung 
Die unter Denkmalschutz stehende Neue Nikolaischule befindet sich im Stadtteil Thonberg 
umschlossen von der Schönbachstraße, der Naunhofer Straße und der Wohnbebauung des 
Egon-Erwin-Kirsch-Wegs. 
Das 5-geschossige Gebäude mit Spitzdach ist in leichter C-Form, bestehend aus Mittelteil, 
West- und Ostflügel mit stirnseitig angebauten Sporthallengebäuden errichtet. 
7/15
Die Haupteingänge befinden sich im barrierefrei erreichbaren Sockelgeschoss der beiden 
Gebäudeflügel. Rückwärtig gibt es eine halbe Etage höher versetzt direkte Ausgänge aus den 
Treppenhäusern.  
 
2.2 Erläuterung der Planung 
Gebäude und Nutzung: 
Die Neue Nikolaischule verfügt über 4 oberirdische Geschosse und ein gartenseitig halbhoch 
angefülltes Sockelgeschoss, das vom Schulhof aus als Vollgeschoss betrachtet wird. Das 
Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und erhält im Zuge des Treppenhauseinbaus einen 
zusätzlichen Lager- und Archivraum.  
Die Schule soll für eine 3,75-Zügigkeit in Teilbereichen ertüchtigt und modernisiert werden.  
Die Haupterschließung erfolgt über zwei Bestandstreppenhäuser (West- und Ostflügel) und 
ein neu einzubauendes Treppenhaus (mittlerer Gebäudeflügel, Erdgeschoss bis 3. OG).  
Die Nutzung bleibt im Wesentlichen erhalten. Räume der Verwaltung werden verlagert und 
umgebaut. Eine neue Bibliothek wird eingerichtet und die ehemalige Bibliothek als 
Fachunterrichtsraum Kunst umgenutzt. Die gartenseitigen Eckräume vom EG bis 3. OG 
werden wieder einer Nutzung zugeführt und gemeinsam mit den an das neue Treppenhaus 
angrenzenden Räumen modernisiert. 
 
Durchführung der Maßnahme im teilgenutztem Zustand:  
Während der Maßnahme werden die 8 an das geplante neue Treppenhaus angrenzenden 
Unterrichtsräume ausgelagert. Dafür wird ein 2-geschossiges Interim in Modulbauweise auf 
dem vorderen Schulhof errichtet. Einzelne Maßnahmen werden vorgezogen in der 
unterrichtsfreien Zeit realisiert, z.B. Verlagerung und Neuerrichtung Wärmeverteiler oder 
Umbau Sekretariat mit integriertem Arztraum. 
Die Baustelle wird durch raumhohe Wände in Leichtbauweise vom Schulbetrieb abgetrennt. 
Auf der Gartenseite im Bereich des Mittelflügels wird die Baustelleneinrichtung angeordnet. 
Eine Entfluchtung über die rückwärtigen Ausgänge ist jederzeit gegeben. 
Die Empfehlungen für die zu erfüllende Pausenfreifläche von 4m²/Person werden trotz des 
Interims auf dem vorderen Schulhof nachweislich erfüllt. 
 
KG 200 Herrichten und Erschließen (DIN 276) 
- Das Gebäude ist an die Netze der KWL und Stadtwerke angeschlossen 
- geringfügige Anpassungen der vorhandenen Strom- und Trinkwasseranschlüsse an den 
ermittelten Leistungsbedarf und die neuen Verbrauchswerte 
 
KG 300 Bauwerk – Baukonstruktionen (DIN 276) 
- Einbau neues Treppenhaus im Mittelflügel Gartenseite (Achse Nebenräume) EG bis 3.OG 
- Komplettmodernisierung von 8 angrenzenden Unterrichtsräumen  
- Reaktivierung und Modernisierung 8 Eckräume für neue Server und Arbeitsplätze 
- Anpassung Raumprogramm (z.B. neue Bibliothek und neuer FUR Kunst) 
-  Modernisierung Räumlichkeiten der Schulverwaltung, Neueinordnung Arztraum 
- Verlagerung und Erweiterung Lehrerzimmer mit neuem Kopierraum 
- Modernisierung und Ertüchtigung Bestandstreppenhäuser 
- Einbau Akustikdecken und teils Akustik-Wandabsorber in zu modernisierenden Räumen 
- Herstellung Archivraum über neuem Treppenhaus im Dachgeschoss in Leichtbauweise 
- partielle Bauwerksabdichtung im Heizungsraum 
- partielle Brandschutzertüchtigungen im Gebäude (z.B. Verkleidung ungeschützter 
Stahlträger im Sockelgeschoss, dauerhafte Magnetfeststeller Brandschutztüren Flure, 
Brandschutz-Schottung von Leitungen in zu modernisierenden Räumen, etc.) 
- Ergänzung und Erneuerung Sonnenschutz nach Erfordernis zu modernisierender Räume 
 
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276) 
- Ergänzung und Erneuerung Waschtische in zu modernisierenden Räumen, nach 
Erfordernis mit Durchlauferhitzer 
- Erneuerung Heizkörper und Strang-Verteilnetz im Bereich der 8 an das neue Treppenhaus 
angrenzenden Unterrichts- und Eckräume 
8/15
- Erneuerung des veralteten Heizkreisverteilers und Kessels; nach Fertigstellung der 
Maßnahme erfolgt die Übernahme durch die Leipziger Kommunale 
Energieeffizienzgesellschaft (LKE). Die Ausgaben werden dann vertragsgerecht durch die 
LKE in den Folgejahren über die Aufwendungen angerechnet. 
- Komplettausstattung und Ergänzung digitales Datenstrukturnetz sowie Neuaufteilung 
Server der Schule auf Eckräume im 1. OG 
- Erneuerung von Stark- und Schwachstromanlagen in zu modernisierenden Räumen sowie 
von Leuchten; Beleuchtung neues Treppenhaus nach Vorgaben Denkmalschutz  
- Anpassung Sprachalarmierungen an neue Raumstruktur 
- Erweiterung RWA, Sicherheitsbeleuchtung und Sprechstelle für neues Treppenhaus sowie 
der Uhrenanlage 
 
KG 500 Außenanlagen (DIN 276) 
- Eingriffe in Freianlagen sind nur in geringem Umfang im Zuge des gartenseitigen neuen 
Ausgangs vorgesehen 
- ergänzende Fahrrad- und PKW-Stellplätze (inkl. barrierefreier Stellplatz) sind im 
Zusammenhang mit der temporären Rettungstreppe 2018 bereits beantragt und ergänzt 
worden 
 
KG 600 Ausstattung und Kunstwerke (DIN 276) 
- Neuausstattung von Sekretariat, Arztraum, Lehrerzimmer, Eckräume, Fachunterrichtsraum 
Kunst, Bibliothek und Archivraum 
- Vorhandene Ausstattung der Unterrichtsräume wird in das Interim verlagert und nach 
Fertigstellung weiter genutzt. 
- Ausstattung mit Pinnwänden, Whiteboards, Garderobenhakenleisten, grüne Tafeln, 
Beamerhalterungen nach Erfordernis 
- Ausstattung im Zuge des DigitalPakts mit technischer Ausstattung, wie digitale Tafeln, 
Router, Server, Software 
 
2.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Maßnahme 
- Verbesserung des Sicherheitsniveaus der gesamten Schule (Brand- und Unfallschutz) 
- Verbesserung der Funktionalität des Schulgebäudes 
- Erhaltung der Bausubstanz 
- Verbesserung der Bau- und Raumakustik 
- Verbesserung der Barrierefreiheit im Bereich Schulleitung / Sekretariat / Arztraum  
- Schaffung neuer Arbeitsplätze für Pädagogen und neuer Aufenthaltsqualitäten  
 
2.4 Eigentumsverhältnisse 
 
Gemarkung Thonberg (0438) 
Flurstücksnummer 153/b 
Flurstücksgröße in m² 7.470 
Eigentum Stadt Leipzig  
 
 
2.5 Energiekonzept 
Die allgemeinen Begriffe werden in der Anlage "Erläuterung zum Energiekonzept" definiert. 
 
 
 Die Betrachtung zum Energiekonzept ist nicht relevant: 
Begründung: Nur Umsetzung Auflagen aus Kapazitätserhöhung, Brandschutz,  
                      Unfallschutz. 
 
 Die Betrachtung zum Energiekonzept ist relevant: 
 
 
2.5.1 Maßnahmeneinteilung unter energetischen Gesichtspunkten: 
 Schule 
Neubau  

9/15
 Schule 
Erweiterungsneubau  
Modernisierung (komplett), ohne 
Denkmalschutz  
Modernisierung (komplett), mit 
Denkmalschutz  
Teilmodernisierung Gebäudehülle  
Teilmodernisierung einzelner Bauteile  
 
 
2.5.2 Fassadenbegrünung / Gründach:  
Aufgrund innerer Teilmodernisierungen nicht Bestandteil. 
 
2.5.3 Energetischer Standard / Energiekonzept: 
 
Passivhaus   
GEG mit Passivhauskomponenten  
GEG   
Einhaltung des U-Wertes entspr. der Bauteilvorgaben des GEG   
 
 
2.5.4 Nachweis zum Passivhaus nach Passivhausprojektierungspaket (PHPP): 
 
 Der Passivhausstandard wurde nicht untersucht. 
Siehe Begründung zu 2.5. 
 
 Der Passivhausstandard wurde untersucht. 
 
2.5.5 Energieträger: 
Die Wärmeversorgung des Gebäudes ist durch einen Gasanschluss der Stadtwerke Leipzig 
sichergestellt. Über den bestehenden Hausanschluss werden das Schulgebäude sowie die 
giebelseitig angebauten Sporthallen versorgt. 
 
2.5.6 Energetische Maßnahmen zu Technischen Anlagen (KG 400) 
Alle Rohrleitungen werden nach GEG (ehemals ENEV) gedämmt. Sichtbare Isolierungen 
werden mit Alu-Grobkorn ummantelt. Stark stoßgefährdete Bereiche werden mit einem 
verzinkten Blechmantel versehen. 
 
Wärmeerzeugung: 
Es wird der bestehende Gasanschluss der Stadtwerke Leipzig (557 kW) weiter genutzt. 
Vorzugsweise werden Niedertemperaturheizsysteme (T < 55°C) eingesetzt. 
Es wird ein effizienter neuer Wärmeverteiler installiert. 
Die Regelung / Steuerung / Kommunikation der Heizungsanlage wird über eine integrierte 
DDC-Regelung sichergestellt.  
 
Wärmeverteilung: 
- Einbau effizienter Heizkörper zu modernisierender Stränge 
- Einsatz Hocheffizienzpumpen und Strangregulierventile zum hydraulischen Abgleich  
 
Warmwassererzeugung: 
Bereiche mit Warmwasserbedarf werden über dezentrale Einrichtungen ausgestattet (z.B. 
Durchlauferhitzer, Speicher).  
 
Lufttechnische Anlagen: 
Serverraum-Kühlung mittels effizienten Split-Klimaanlagen mit Kühlleistung von 3,5 W. 
 
 
10/15
Wasser/Abwasser: 
- Einsatz Rohrmaterialien der TW-Installation gemäß örtlicher Wasseranalyse  
- Dämmung der Leitungen entsprechend aktueller Vorschrift 
- Waschtische mit wassersparenden mechanischen Selbstschluss-Standventilen 
 
Stark- und Schwachstrom: 
Der bestehende Stromanschluss der Leipzig Netz GmbH wird ohne Änderung weiter genutzt. 
Die Niederstromversorgung als TN-S-Netz bleibt im Bestand erhalten und wird im Zuge der 
Digitalisierung umfassend erweitert. Unterverteilungen sind sternförmig versorgt. Verwendung 
energiesparender Leuchtmittel und Komponenten. 
 
2.6 barrierefreies Bauen 
Die Forderung der SächsBO nach Barrierefreiheit ist auf Grund der Bestandsbauweise nur 
teilweise umsetzbar. Einige Forderungen der DIN 18040 wurden bereits umgesetzt 
(Behinderten-WC, Behind.-Stellplatz, barrierefreier Schulhof, einige barrierefreie 
Unterrichtsräume, Leitsystem, optische Gestaltungselemente). Die Barrierefreiheit von Türen, 
Verkehrswegen, Treppen etc. lassen sich im Bestand nur bedingt und nur mit sehr hohem 
Aufwand umsetzen. Zur Reduzierung der Schwellenhöhe auf 2 cm oder weniger müssten die 
Stahlträger der Stahl-Holz-Decken um ca. 5 cm herabgesetzt werden. Dies ist nach 
Abstimmung mit dem Gesundheitsamt aufgrund der Unwirtschaftlichkeit und 
Unverhältnismäßigkeit nicht gefordert. Lediglich für z.B. Bereiche der Verwaltung wird der 
Boden barrierefrei abgesenkt.  
Mit der perspektivisch geplanten Gebäudeerweiterung und Vergrößerung der 
Speiseversorgung ist der Einbau eines Aufzugs vorgesehen. Erste Voruntersuchungen 
erfolgten bereits, um Überschneidungen mit den aktuell geplanten Maßnahmen ausschließen 
zu können. Ein geeigneter Standort muss im Rahmen der späteren Planungen gefunden 
werden. 
 
2.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen 
Im Rahmen der Vor- und Entwurfsplanung wurden die Funktionsbereiche im Gebäude, das 
Raumprogramm sowie die Möblierung und Ausstattung mit der Schule abgestimmt.  
Die Bemusterung der Gebäudeausstattung wird in Zusammenarbeit mit dem Nutzer weiter 
qualifiziert. 
 
3. Realisierungs- / Zeithorizont 
 
Baubeginn 06/2022 
Fertigstellung 02/2024 
Nutzungsbeginn 03/2024* 
 *Bestandteile mit Auswirkungen auf Nutzungskosten gehen zum 01.09.2023 in Betrieb. 
 
 
4. Finanzielle Auswirkungen 
 
1.  
Kostenermittlungsstufe nach DIN 276 vom 
Kostenberechnung 24.03.2021 
 
11/15
 
 
*Die Haushaltsmittel für die konsumtive Ausstattung sind im PSP-Element „Neue 
Nikolaischule“ (1.100.21.7.1.01.03), Sachkonto 42531000 veranschlagt.  
 
4.1 Finanzierungsplan 
Die Teilmaßnahme „Herstellung passiven Netzzugang je pädagogisch genutzten 
Raum/LAN sowie Ergänzung eines drahtlosen Netzzuganges/WLAN-AP“ ist förderfähig 
 
Förderprogramm RL Digitale Schulen 
Förderansatz gemäß Förderrichtlinie  verschiedene Festbeträge 
Gesamtkosten  205.458,67 € 
förderfähige Kosten 205.458,67 € 
Anteil Fördermittel 201.400 € 
Antrag vom 09.06.20 
Bescheid vom 03.08.20 
Angaben in Euro brutto 
 
Die Fördermittel aus der RL Digitale Schulen sind als Schulträgerbudget ausgereicht. 
D.h. sollte die Maßnahme nicht rechtzeitig begonnen werden, können die Finanzmittel 
zur Kompensation kostenintensiverer Maßnahmen anderer Schulen deckungsfähig 
genutzt werden. Insofern werden die Finanzmittel mit der Planung zum Doppelhaushalt 
2023/2024dem weiteren Planungs-vorschritt im Haushaltsjahr 2024 mittels 
Deckungsfähigkeit aus dem PSP-Element: „LAN-Vernetzung Gymnasium“ 
(7.0001852.700) bereitgestellt. Die Fördermittel werden mit der nächsten Planung zum 
Doppelhaushalt 2023/2024 vorgesehen. 
 
4.2 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan  
 
Die bisherige Einordnung in die mittelfristige Haushaltsplanung 2021/2022 inklusive der über 
den Planungszeitraum hinausgehenden Jahresscheiben stellt sich wie folgt dar: 
 
PSP-Element „Erweiterung Neue Nikolaischule“ (7.0001963.700)  
 
bis inkl. 20202021 2022 2023 2024 2025 2026 SummeAuszahlung 871.950,00258.400,00739.100,00287.000,00166.200,00122.900,00 66.700,002.512.250,00
Einzahlung 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Zuschuss 871.950,00258.400,00739.100,00287.000,00166.200,00122.900,00 66.700,002.512.250,00VE 2021 kw 739.100,00 0,00 0,00 739.100,00VE 2022 kw 287.000,00166.200,00122.900,00 576.100,00 
Kostengruppe
100 Grundstück - €
200 Herrichten und Erschließung 22.000 €
300 Bauwerk - Baukonstruktionen 1.738.000 €
400 Bauwerk - Technische Anlagen 675.000 €
500 Außenanlagen 20.000 €
600 Ausstattung und Kunstwerke 140.000 €
davon investiv 60.000 €
davon konsumtiv* 80.000 €
700 Baunebenkosten 965.000 €
Summe 3.560.000 €
244.000 €
Leistungserstattung des Amtes für 
Gebäudemanagement fiktiv
12/15
    Angaben in € brutto 
 
Hintergrund der ab 2019 eingeplanten Mittel bildet der Sammelplanungs- und Baubeschluss 
Nr. VI-DS-05899-NF-21 „zur Schaffung zusätzlicher Schulkapazitäten und Bestätigung 
außerplanmäßiger Auszahlungen nach §79 (1) SächsGemO“. Das geplante Vorhaben war 
nicht Bestandteil des o.g. Beschlusses, sondern wird in der Sachverhaltsdarstellung der 
Vorlage abgebildet.  
 
Die derzeitige Bau- und Finanzierungsplanung erstreckt sich über die Jahresscheiben 2021 
bis 2024 und stellt sich wie folgt dar: 
 
PSP-Element „Erweiterung Neue Nikolaischule“ (7.0001963.700)  
 
 
Mitteleinordnung nach Kostenberechnung:
Jahr bis 2020 2021 2022 2023 2024 Gesamt
Planung 53.800 450.000 170.000 245.100 49.000 967.900
Bau 748.400 1.580.000 263.700 2.592.100
Auszahlungen 
Gesamt 53.800 450.000 918.400 1.825.100 312.700 3.560.000
davon 
konsumtiv 80.000 80.000
davon investiv 53.800 450.000 918.400 1.745.100 312.700 3.480.000
Mittelfristige Finanzplanung unter Berücksichtigung der Baupreissteigerung*
Jahr bis 2020 2021 2022 2023 2024 Gesamt
Auszahlungen 
Gesamt 53.800 450.000 946.000 1.936.200 341.700 3.727.700
Einzahlungen ** 0 0 0 0 201.400 201.400
Zuschuss 53.800 450.000 946.000 1.936.200 140.300 3.526.300
VE 21 kw 739.100 739.100
VE 22 kw 1.650.000 166.200 1.816.200
Differenz:
Jahr bis 2020 2021 2022 2023 2024 Gesamt
Differenz 
Mittelfristein-
ordnung ggü. 
Mittelfristein-
ordnung unter 
Berücksichtigung 
der Baupreis-
steigerung:
0 0 27.600 111.100 29.000 167.700
Angaben in € brutto 
 
 
*) In der Finanzplanung wird eine Preisanpassung ab dem 2. Jahr in Höhe von 3 %  
    kumulativ berücksichtigt. 
**) siehe Pkt. 4.1. 
 
In der Jahresscheibe 2024 sind Gewährleistungseinbehalte für die LP9 
(Gewährleistungszeit 2024-2028) i.H.v. 9.250 € enthalten.  
 
13/15
Der in 2021 vorhandene Planansatz i.H.v. 258.400 € wurde in voller Höhe für geplante, aber 
nicht untersetzte Fördermittel in anderen Projekten gesperrt. Der Maßnahme stehen in 2021 
aus Ermächtigungsübertrag noch Mittel i.H.v. 818.745 € zur Verfügung. Davon werden für die 
Baumaßnahme Mittel i.H.v. 450.000 € in 2021 liquid benötigt.  
Zur Deckung des Mehrbedarfs in 2022 sollen von den nicht benötigten Mitteln  
i.H.v. 368.745€ Mittel i.H.v. 206.900 € als HAR nach 2022 übertragen werden. Das in 2021 
verbleibende Deckungspotenzial von 161.845 € kann anderen Maßnahmen in 2021 zur 
Verfügung gestellt werden. 
 
In 2022 sind Verpflichtungsermächtigungen (VE) kassenwirksam in 2023 in Höhe von 
1.650.000 € vorgesehen. Da im Rahmen des Haushaltsplanes 2021/2022 jedoch nur VE i.H.v. 
287.000 € geplant wurden, ist es vorgesehen die fehlenden VE i.H.v. 1.363.000 € über die 
Inanspruchnahme der gegenseitigen Deckungsfähigkeit nach § 20 SächsKomHVO aus dem 
PSP-Element „Brockhausschule, Haus 1, BS-Anpassungen“ (7.0001967) zu decken. 
 
Begründung der Deckungsquelle: 
Dem Projekt „Brockhausschule, Haus 1, BS-Anpassungen“ (7.0001967) stehen laut 
Haushaltsplan VE 2022 kw 2023 i.H.v. 2.585.000 € zur Verfügung. Davon sollen lt. 
Planungsbeschluss VE i.H.v. 455.000 € eingegangen werden. Zur Finanzierung der 
Gesamtkosten in 2023 werden weitere 275.000 € in der Maßnahme liquid benötigt. Danach 
verbleiben gemäß Planungsbeschluss VII-DS-02633 1.855.000 € als Deckungspotential für 
andere Maßnahmen. 
Davon werden die Mittel i.H.v.1.363.000 € für das Projekt „Erweiterung Neue Nikolaischule“ 
(7.0001963.700) zur Deckung bereitgestellt.  
 
Abweichend zum Mittelbedarf im abgegebenen Haushaltsplan 2021/22 sieht der aktuell 
vorliegende Mittelbedarf eine deutlich kürzere Bauzeit vor. Die im Rahmen der 
Baubeschlussfassung benötigten liquiden Mittel werden in der Haushaltsplanung zum 
Doppelhaushalt 2023/2024ff. innerhalb des Budgets des Amts für Schule neu eingeplant. 
  
Die nicht verbrauchten investiven Haushaltsmittel werden im Rahmen des jeweiligen 
Jahresabschlusses als Ermächtigung aus Vorjahren in das jeweilige Folgejahr übertragen, bis 
die Maßnahme beendet ist. Die Ermächtigungsübertragung steht unter dem Vorbehalt der 
Bestätigung des jeweiligen Jahresrechnungsergebnisses und der Bestätigung durch den 
Beigeordneten für Finanzen zum gegebenen Zeitpunkt. 
 
Die im Haushaltsjahr 2023 anteilig anfallenden Nutzungskosten i.H.v. 16.562 € sowie die ab 
dem Haushaltsjahr 2024 anfallenden Nutzungskosten i.H.v. 49.687 € durch das Fachamt 
entsprechend bei der Haushaltsplanung 2023/2024 angemeldet. 
 
4.3 VgV-Betrachtung / Planungsbeteiligte 
Die Vergabe von Planungsleistungen wurde im Rahmen der VgV geprüft. 
 
Der maßgebliche Schwellenwert wurde nicht erreicht. 
Ein Vergabeverfahren ist nicht durchzuführen gewesen. 
 
Leistungsbild nach HOAI 2013 Planungsbeteiligte 
Objektplanung nach § 33 Büro Auspurg, Borchowitz und Partner, 
Holbeinstraße 29, 04229 Leipzig 
Freianlagen nach § 38  nicht erforderlich (bei Bedarf über Büro Auspurg) 
Tragwerksplanung nach § 49  Ing.büro Meißner&Kulosa, Springerstr. 3, 04105 
Leipzig 
Technische Ausrüstung nach § 53, 
AG 1-3  
Gruppevier Leipzig GmbH & Co. KG 
Otto-Schmiedt-Str. 5A, 04179 Leipzig 
Technische Ausrüstung nach § 53, 
AG 4-5 
Gruppevier Leipzig 
Otto-Schmiedt-Str. 5A, 04179 Leipzig 
14/15
 
4.4 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 
Das Gebäude ist in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt. 
Die Maßnahme der Vorlage ist eine Modernisierung ohne Flächenzuwachs. 
 
Die Nutzungskosten sind in der Anlage 1 ausführlich erfasst. Sie betragen für das volle Jahr 
ab 2024 
 
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten in EUR 
0,00 
Kostengruppe 300 Betriebskosten in EUR 
10.291 
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten in EUR 
39.396 
Summe Gesamt für das volle Jahr: 
49.687 
 
Die Bestandteile des Bauvorhabens mit Auswirkungen auf die Nutzungskosten gehen 
voraussichtlich am 01.09.23 in Betrieb. Die anteiligen Nutzungskosten für das Jahr der 
Inbetriebnahme betragen 
 
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten in EUR 
0,00 
Kostengruppe 300 Betriebskosten in EUR 
3.430 
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten in EUR 
13.132 
Summe anteilig: 
16.562 
 
 
4.5 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276 
 
Die unter diesem Punkt aufgeführten Kosten sind Kosten des Bauwesens - Hochbau, welche 
die DIN 276 regelt, nicht zu verwechseln mit den aufgeführten Nutzungskosten nach DIN 
18960. In beiden DIN werden die gleichen Kurzbezeichnungen der Kostengruppen verwendet 
(z. B. KG 200, KG 300 etc.), diese unterscheiden sich jedoch maßgeblich voneinander. 
 
NUF 1.757,59 m² 
BGF 2.264 m² 
BRI 9.025 m³ 
Kennwerte des Vorhabens: 
 
Bezug nur auf geplante 
Maßnahme (Stand LP3) 
KG 300 + 400 2.413.000 € 
 
BKI – Kennwertvergleich mit einer Modernisierung von 2020 
 
Bezug nur auf 
geplante 
Maßnahme (Stand 
LP3) 
Mittelwert  Kennwerte 
des 
Vorhabens 
Bemerkungen/Begründu
ng 
KG 300 + 400/NUF 1.810 €/m² > 1.373 €/m² Das Bauvorhaben 
unterschreitet den 
Kennwert. 
15/15
KG 300 + 400/BGF 1.120 €/m² > 1.066 €/m² Das Bauvorhaben unter-
schreitet den Kennwert. 
KG 300 + 400/BRI 300 €/m³ > 267 €/m³ Das Bauvorhaben unter-
schreitet den Kennwert. 
 
Ein Kennwertvergleich für diese Maßnahme ist nur bedingt aussagefähig, da es aufgrund der 
Besonderheit des Projektes (Teilmodernisierung Gebäudeinneres, zahlreiche 
Einzelmaßnahmen, Denkmalschutz, Teilerneuerung Gebäudetechnik, nur Teilflächen 
betroffen) keine derart vergleichbaren Vorhaben gibt.  
 
 
5. Auswirkungen auf den Stellenplan 
Die Maßnahme hat keine Auswirkungen auf den Stellenplan. 
 
 
6. Bürgerbeteiligung 
 
 bereits erfolgt     geplant     nicht nötig 
 
Abstimmungen zur Anpassung des Raumprogramms aufgrund der Erhöhung der 
Personenkapazität sind mit den Nutzern bereits erfolgt.  
Die Bemusterung der Gebäudeausstattung und die Auswahl der Decken-, Wand- und 
Bodengestaltung erfolgt in Anlehnung bereits vorausgegangener Teilmodernisierungen und 
wird mit den Nutzern weiter qualifiziert.  
 
7. Besonderheiten  
Die Sanierungsmaßnahmen im Schulgebäude werden durch das AGM gesteuert. Aus 
Kapazitätsgründen wird das Vorhaben Aufstellung eines temporären Raumsystems durch die 
städtische Tochtergesellschaft LESG (Gesellschaft der Stadt Leipzig zur Erschließung, 
Entwicklung und Sanierung von Baugebieten mbH) als Projektsteuerer und Auftraggeber 
durchgeführt. Von der LESG wird ein separater Beschluss eingebracht. 
 
8. Folgen bei Nichtbeschluss 
Bei Verzicht des Einbaus eines inneren Treppenhauses ist die Gesamtpersonenzahl mit 
Auslauf der Genehmigung der temporären Rettungstreppe zum 03.08.2021 von 900 auf 700 
zu reduzieren. Ohne die Beseitigung der Unfallgefahren in den beiden Bestands-
Treppenhäusern und ohne die ergänzenden Brandschutzmaßnahmen kann die Sicherheit 
bezogen auf die aktuell geltenden Vorschriften nicht eingehalten werden.  
Durch die Anpassung des Raumprogramms mit Modernisierung betreffender Räume werden 
Hygieneanforderungen des Gesundheitsamts (z.B. Nachrüstung von Waschbecken) sowie 
von der Landesdirektion bemängelte raumakustische Verhältnisse (Akustikdecken und 
Wandabsorber) erfüllt. Andernfalls kann nicht der geforderte Gesundheitsschutz der Nutzer 
für die betreffenden Räume gewährleistet werden.  
 
 
Anlagen: 
Anlage 1 - Nutzungskosten  
Anlage 2 - Lageplan 
Anlage 3 - Gebäudegrundrisse SG - DG 
Anlage 4 - Gebäudeschnitt 
 
 
 
Stadt Leipzig
Amt für Gebäudemanagement
Nutzungskosten im Hochbau 51 Amt für Jugend, Familie und Bildung Tabelle 1
gemäß DIN 18960
Neue Nikolaischule Gymnasium
Name Nutzung
Schönbachstr. 17 04299 Leipzig Amt 65
Straße Nr. PLZ Ort
Teilmodernisierung- Kapazitätserhöhung (neues Tr.haus, Anp. Raumprogr., Modernis. 2 Bestands-Tr.häuser
Maßnahme ggf. Untersetzung Datum: 30.04.2021
Nr. Kosten € / 
Jahr
Kosten € / 
Jahr
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto
Voll anteilig
210 Personalkosten Hausmeister 0 0 Infrastruktuell. Gebäudem.1.100.11.1.3.04.04 4012 1000
210 Personalkosten Hallenwart 0 0 Infrastruktuell. Gebäudem.1.100.11.1.3.04.04 4012 1000
220 Sachkosten Hausm.,Hallenwart 0 0 Infrastruktuell. Gebäudem.1.100.11.1.3.04.04 4253 1000
220 Sachkosten Hygiene 0 0 GYM Neue Nikolaischule1.100.21.7.1.01.03 4241 9201
220 Sachkosten Feuerlöscher 0 0 GYM Neue Nikolaischule1.100.21.7.1.01.03 4255 2200
200 Objektmanagementkosten 0 0
311 Versorgung Wasser 52 17 GYM Neue Nikolaischule1.100.21.7.1.01.03 4241 9110
312 Versorgung Öl 0 0 GYM Neue Nikolaischule1.100.21.7.1.01.03 4241 9140
313 Versorgung Gas 0 0 GYM Neue Nikolaischule1.100.21.7.1.01.03 4241 9140
314 Versorgung Feste Brennstoffe 0 0 GYM Neue Nikolaischule1.100.21.7.1.01.03 4241 9110
314 Versorgung Holzpellets 0 0 GYM Neue Nikolaischule1.100.21.7.1.01.03 4241 9140
315 Versorgung Fernwärme 0 0 GYM Neue Nikolaischule1.100.21.7.1.01.03 4241 9140
316 Versorgung Strom 1.452 484 GYM Neue Nikolaischule1.100.21.7.1.01.03 4241 9130
319 Versorgung  Sonstiges 0 0 GYM Neue Nikolaischule1.100.21.7.1.01.03 0
310 Versorgung 1.504 501
321 Entsorgung Schmutzwasser 35 12 GYM Neue Nikolaischule1.100.21.7.1.01.03 4241 9120
321 Entsorgung Regenwasser 0 0 GYM Neue Nikolaischule1.100.21.7.1.01.03 4241 9121
322 Entsorgung Müll 0 0 GYM Neue Nikolaischule1.100.21.7.1.01.03 4241 9417
322 Entsorgung Abscheider 0 0 GYM Neue Nikolaischule1.100.21.7.1.01.03 4241 9310
329 Entsorgung Sonstiges 0 0 GYM Neue Nikolaischule1.100.21.7.1.01.03 4241 9418
329 Entsorgung Schädlinge 0 0 GYM Neue Nikolaischule1.100.21.7.1.01.03 4241 9413
329 Entsorgung Sonderleistungen 0 0 GYM Neue Nikolaischule1.100.21.7.1.01.03 4241 9910
320 Entsorgung 35 12
331 Reinigung, Pflege G Unterhaltsreinigung 2.595 865 GYM Neue Nikolaischule1.100.21.7.1.01.03 4241 9410
332 Reinigung, Pflege G Glasreinigung 1.022 341 GYM Neue Nikolaischule1.100.21.7.1.01.03 4241 9161
334 Reinigung, Pflege G Schornstein 0 0 GYM Neue Nikolaischule1.100.21.7.1.01.03 4241 9414
339 Reinigung, Pflege G Grundreinigung 474 158 GYM Neue Nikolaischule1.100.21.7.1.01.03 4241 9162
339 Reinigung, Pflege G Sonderreinigung 150 50 GYM Neue Nikolaischule1.100.21.7.1.01.03 4241 9412
339 Reinigung, Pflege G Wäschereileistungen 0 0 GYM Neue Nikolaischule1.100.21.7.1.01.03 4241 9411
339 Reinigung, Pflege G Schmutzfangmatten 350 117 GYM Neue Nikolaischule1.100.21.7.1.01.03 4241 9191
339 Reinigung, Pflege G Bodenpolster 0 0 GYM Neue Nikolaischule1.100.21.7.1.01.03 4241 9192
339 Reinigung, Pflege G Gardinen, Lamellen 500 167 GYM Neue Nikolaischule1.100.21.7.1.01.03 4241 9300
339 Reinigung, Pflege G Wirtschaftsd., Kita 0 0 GYM Neue Nikolaischule1.100.21.7.1.01.03 4241 9164
339 Reinigung, Pflege G Sonstiges 0 0 GYM Neue Nikolaischule1.100.21.7.1.01.03 0
330 Reinigung, Pflege Gebäude (G) 5.091 1.697
341 Reinigung, Pflege A Befestigte Flächen 0 0 GYM Neue Nikolaischule1.100.21.7.1.01.03 0
341 Reinigung, Pflege A Sand,Polytan,Tenne,etc. 0 0 GYM Neue Nikolaischule1.100.21.7.1.01.03 4241 3100
341 Reinigung, Pflege A Winterdienst 0 0 GYM Neue Nikolaischule1.100.21.7.1.01.03 4241 9416
341 Reinigung, Pflege A Straße 0 0 GYM Neue Nikolaischule1.100.21.7.1.01.03 4241 9419
342 Reinigung, Pflege A Pflanz- u. Grünfl. 0 0 GYM Neue Nikolaischule1.100.21.7.1.01.03 4241 9221
342 Reinigung, Pflege A Dachbegrünung 0 0 GYM Neue Nikolaischule1.100.21.7.1.01.03 4241 3100
342 Reinigung, Pflege A Biotop 0 0 GYM Neue Nikolaischule1.100.21.7.1.01.03 4241 3100
342 Reinigung, Pflege A Baumkontrolle,etc. 0 0 GYM Neue Nikolaischule1.100.21.7.1.01.03 4241 9223
340 Reinigung, Pflege Außenanlagen (A) 0 0
Nutzungskostengruppe
Stadt Leipzig
65/038/20-10/03_NUK_Tabelle1_Amt51_Fbl_038
 1/2
Stadt Leipzig
Amt für Gebäudemanagement
Nutzungskosten im Hochbau 51 Amt für Jugend, Familie und Bildung Tabelle 1
gemäß DIN 18960
Neue Nikolaischule Gymnasium
Name Nutzung
Schönbachstr. 17 04299 Leipzig Amt 65
Straße Nr. PLZ Ort
Teilmodernisierung- Kapazitätserhöhung (neues Tr.haus, Anp. Raumprogr., Modernis. 2 Bestands-Tr.häuser
Maßnahme ggf. Untersetzung Datum: 30.04.2021
Nr. Kosten € / 
Jahr
Kosten € / 
Jahr
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto
Voll anteilig
Nutzungskostengruppe
351 Bedienung Techn. Anlagen 0 0 GYM Neue Nikolaischule1.100.21.7.1.01.03 0
352 Inspektion, Wartung Baukonstrukt. 0 0 GYM Neue Nikolaischule1.100.21.7.1.01.03 4211 1000
353 Inspektion, Wartung Techn. Anlagen 1.500 500 GYM Neue Nikolaischule1.100.21.7.1.01.03 4211 2000
353 Inspektion, Wartung wasserl. Urinalanlagen 0 0 GYM Neue Nikolaischule1.100.21.7.1.01.03 4241 9415
355 Inspektion, Wartung Rev. Feuerlöscher 160 53 GYM Neue Nikolaischule1.100.21.7.1.01.03 4255 2010
359 Inspektion, Wartung Sonstiges 0 0 GYM Neue Nikolaischule1.100.21.7.1.01.03 0
350 Bedienung, Inspektion und Wartung 1.660 553
361 Dienste Kontrollen 2.000 667 GYM Neue Nikolaischule1.100.21.7.1.01.03 0
362 Dienste Notrufservicepssch. 0 0 GYM Neue Nikolaischule1.100.21.7.1.01.03 4241 9291
362 Dienste Aufschaltung.,etc. 0 0 GYM Neue Nikolaischule1.100.21.7.1.01.03 4241 9420
369 Dienste Sonstiges 0 0 GYM Neue Nikolaischule1.100.21.7.1.01.03 0
360 Sicherheits- und Überwachungsdienste 2.000 667
371 Abgaben u. Beiträge Grundsteuer 0 0 GYM Neue Nikolaischule1.100.21.7.1.01.03 0
372 Abgaben u. Beiträge Versicherungsb. 0 0 GYM Neue Nikolaischule1.100.21.7.1.01.03 0
379 Einnahme 0 0 0 GYM Neue Nikolaischule1.100.21.7.1.01.03 0
370 Abgaben und Beiträge, (Einnahmen) 0 0
300 Betriebskosten 10.291 3.430
410 Instandsetzung Baukonstrukt. 20.856 6.952 OS in öffentl. Trägerschaft1.100.21.5.1.01 4211 1000
420 Instandsetzung Techn. Anlagen 16.200 5.400 OS in öffentl. Trägerschaft1.100.21.5.1.01 4211 2000
430 Instandsetzung Außenanlagen 240 80 OS in öffentl. Trägerschaft1.100.21.5.1.01 4211 2000
440 Instandsetzung Ausstattung 2.100 700 GYM Neue Nikolaischule1.100.21.7.1.01.03 4241 9225
400 Instandsetzungkosten 39.396 13.132
Voraussichtliche Inbetriebnahme: 01.09.2023
Monate der Nutzung im Jahr der Inbetriebnahme:
KG 200 6
KG 300 4
KG 400 4
Umlegeschlüssel der anteiligen Folgekosten:
KG 200 0,50
KG 300 0,33
KG 400 0,33
Stadt Leipzig
65/038/20-10/03_NUK_Tabelle1_Amt51_Fbl_038
 2/2
Lageplan
LP210119 Neue Nikolaischule - BM 1 - 3. TH.pln
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
 Datei:  Blattnr.:
 Auftraggeber
 Übersicht
 Leistungsphase:
 Objekt
 Architekt
 Fachplaner
Stadt Leipzig
Amt für Gebäudemanagement
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
Entwurfsplanung
LB 10.02.2021 A3
AUSPURG BORCHOWITZ     PARTNER
Architektur. Stadtentwicklung.
Holbeinstraße 29
04229 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT]
GRUPPEVIER
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Otto-Schmiedt-Straße 5A
04179 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Prager Straße 126-128
04317 Leipzig
Neue Nikolaischule
Umsetzung Block 1
Schönbachstraße 17
04299 Leipzig
9,81
3,00
10,63
3,00
3,253,25
48,88
5
22,595
48,32
38,04
5
22,77
37,67
25,60
22,44
2,485
1,75
1,40
9,375
3,00
20,085
17,85
17,85
Haupteingang
TH West
Haupteingang
TH Ost
NebenausgangKeine 
Nutzung 
als EingangNebenausgang
keine 
Nutzung 
als Eingang
Neuer Notausgang
keine Nutzung als Eingang
Mitteltrakt
Mehrzweckraum
 West Sporthalle 
Ost
Eingang Schüler
Eingang 
Schüler
Zufahrt
Eingang 
Schüler
Schönbachstraße
Naunhoferstraße
Westflügel
Ostflügel
Zufahrt
1:50010.02.2021
Flurstücksgrenze
Abstandsflächenberechnung
Hauptgebäude
Traufhöhe + 1/3 Dach = 21,15 m + 3,38 m = 24,53 m
0,4 H x 24,53 m = 9,81 m
Traufhöhe + 1/3 Dach = 23,20 m + 3,38 m = 26,58 m
0,4 H x 26,58 m = 10,63 m
Nebengebäude, Turnhalle und Mehrzweckgebäude
0,4 H x 6,30 m = 2,52 m = 3,00 m
0,4 H x 8,12 m = 3,25 m
Abstandsflächen
Legende
Flurstücksgrenze
Bestand
2000
24002000
2400
Doppeltür
Verglast, m. OTS
1000
2000
1000
2000
1000
2000
1000
2000
1000
2000
1000
2000
1000
2000
RS
ca. 70 m²
Klassenraum
ca. 70 m²
Klassenraum
ca. 70 m²
Klassenraum
ca. 70 m²
Klassenraum
EG
Lehrmittel Lehrerzimmer
ca. 17 m² ca. 17 m²
Schulhof
ebener Zugang im Sockelgeschoss
Erhöhter Hinterhof
(halbes Geschoss versetzt)
AUR AUR
AUR AUR LM LZ
14,55
33,18
Interim
Projektsteuerung erfolgt über LESG
Genaue Maße werden in Werkplanung vertieft
Grundriss Sockelgeschoss
GR00210119 Neue Nikolaischule - BM 1 - 3. TH.pln
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
 Datei:  Blattnr.:
 Auftraggeber
 Übersicht
 Leistungsphase:
 Objekt
 Architekt
 Fachplaner
Stadt Leipzig
Amt für Gebäudemanagement
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
Entwurfsplanung
LB 10.02.2021 650 x1.189
AUSPURG BORCHOWITZ     PARTNER
Architektur. Stadtentwicklung.
Holbeinstraße 29
04229 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
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E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT]
GRUPPEVIER
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Otto-Schmiedt-Straße 5A
04179 Leipzig
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Prager Straße 126-128
04317 Leipzig
Neue Nikolaischule
Umsetzung Block 1
Schönbachstraße 17
04299 Leipzig
0,00 m2
1,40
8,99
2,40
5,22 3,77
23,05
83 8,34 55 3,44 55 4,95 20 3,27 80
22,96
81 8,38 53 3,48 58 8,35 73
12,50
32,21
93
8,70
70
4,46
70
8,28
5
51
8,38
5
57
4,00
5
59
3,47
82
5
4,165875
3,435
60
32,47
11,94
57
2,81
16
2,405
26
2,75
54
2,77
47
19,55
78
25,60
17,95
12,53
5
25,32
5
93
8,56
89
5
4,34
69
8,34
53
2,57
11,94
25,595
2,57
54
8,33
69
4,34
645
3,23
295
5,26
78
22,44
17,94
81 7,26 81 3,75 81 5,835 81
Ausgabe
Ausgabe
8 Stg.
20,9/21,3
7 Stg
.
18,0/29,0
6 Stg
.
16
,5/24
18 Stg
.
15,9/29,8
LH 3,50m
LH 
3,47
m
LH 
3,76m
LH 
3,47
m
LH 
3,70m
LH 
3,30m
LH 
3,30m
LH 
3,20m
LH 
3,20m
LH 
3,44m
LH 
2,30m
LH 
2,30m
LH 
3,30m
LH 
2,30m
LH 
2,30m
LH 
3,63m
LH 
3,47
m
16 Stg
.
19,2/28,3
9 Stg.
18,0/28,09 Stg
.
18
,0/28,0
12 Stg
.
16,8/30
,5
12 
Stg
.
16
,7/31,3
LH 3,50m
LH 
3,47
m
LH 
3,80m LH 
3,47
m
LH 
3,74m
LH 
3,30m
LH 
3,30m
LH 
3,20m
LH 
3,20m
LH 
3,44m
LH 
2,30m
LH 
3,30m
LH 
2,30m
LH 
2,30mLH 
3,60m
LH 
2,20m
LH 
2,30m
LH 
2,30m
LH 
3,44m
LH 3,40m
LH 
3,93m
16,4 x 29
14 Stg.
Zusammenführen der Technik
Aufstellung Heizungsverteiler
Trockenlegung Wand
Gerüsttreppe
L/B/T
165/100/55 cm
Treppenmodernisierung
Treppenmodernisierung
Keine Nutzung mehr.
Öffnung Flur erfolgt mit späterer
Gebäudeerweiterung und Vergrößerung
der Speiseversorgung.
Zentralbatterie SiBe
Nach Genehmigung als vorübergehender
Speiseraum bereits hergerichtet.
Putz
-/ Malerarbeiten
Putz
-/ Malerarbeiten
012Q
Lager
NRF: 50,77 m
2
012T
Aula
NRF: 198,70 m
2
012S
Turngeräteraum
NRF: 39,72 m
2
012V
Beh.-WC
NRF: 4,93 m2
012R
Erste-Hilfe
NRF: 4,11 m2
012O
Abstellraum
NRF: 8,03 m
2
-190
Windfang
NRF: 4,13 m
2
012N
WC-H
NRF: 3,77 m2012M
WC-VR
NRF: 3,33 m2
K018
Cafeteria
NRF: 49,82 m
2
K115
FUR Musik
NRF: 48,34 m
2
K116
FUR Musik
NRF: 50,34 m
2
K117
V/S
NRF: 20,93 m2
K118
Proberaum
NRF: 48,67 m
2
K116a
V/S
NRF: 9,87 m2
K023a
Heizung
NRF: 48,90 m
2
K008
HAR
NRF: 21,16 m
2
K009
Speiseraum
NRF: 49,93 m
2 K010a
Abstellraum
NRF: 12,62 m
2
K011
Beh.-WC
NRF: 14,03 m2
K012
Lager
NRF: 16,05 m
2
K013
Reinigung
NRF: 16,17 m
2
K014
HM Werksatt
NRF: 29,71 m
2
K015
Keller
NRF: 20,52 m
2
022Fa
Turngeräteraum
NRF: 28,34 m
2
022M
Umkleide L
NRF: 22,92 m
2
022N
Du/WC
NRF: 6,23 m2
K16A
Garderobe
NRF: 6,60 m
2
K002
Schließfächer
NRF: 49,43 m
2
K003
Hausmeisterbüro
NRF: 25,88 m
2
K004
Speiseraum L
NRF: 23,74 m
2
K005a
Küche
NRF: 35,94 m
2
K005
Küche
NRF: 24,97 m
2
K006
Speiseraum
NRF: 60,55 m
2
022F
Turnhalle
NRF: 233,26 m
2
K16C
WC
NRF: 1,73 m
2
K16D
WC
NRF: 1,85 m
2
K16B
Duschraum
NRF: 5,91 m
2
Abstellraum
NRF: 7,83 m
2
K023
Techn. Betriebsraum
NRF: 23,45 m2
-190g
Flur
NRF: 29,26 m
2
-190f
Flur
NRF: 45,53 m
2
-190h
Flur
NRF: 27,51 m
2
-190e
Flur
NRF: 51,38 m
2
-190d
Flur
NRF: 50,74 m
2
-190c
Flur
NRF: 53,68 m
2
-190a
Flur
NRF: 45,76 m
2
-190b
Flur
NRF: 29,26 m
2
012L
Treppe
NRF: 19,84 m
2
XK010b
Abstellraum
NRF: 9,87 m
2
Vorübergehend Nutzung als Speiseraum
82 1,58
Neubau, Mauerwerk
Bestand
Neubau, Stahlbeton
Neubau, Trockenbau
Abbruch
Legende
 1:100
Grundriss Erdgeschoss
GR01210119 Neue Nikolaischule - BM 1 - 3. TH.pln
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
 Datei:  Blattnr.:
 Auftraggeber
 Übersicht
 Leistungsphase:
 Objekt
 Architekt
 Fachplaner
Stadt Leipzig
Amt für Gebäudemanagement
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
Entwurfsplanung
LB 10.02.2021 650 x1.189
AUSPURG BORCHOWITZ     PARTNER
Architektur. Stadtentwicklung.
Holbeinstraße 29
04229 Leipzig
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GRUPPEVIER
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Otto-Schmiedt-Straße 5A
04179 Leipzig
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Prager Straße 126-128
04317 Leipzig
Neue Nikolaischule
Umsetzung Block 1
Schönbachstraße 17
04299 Leipzig
9 1,40 9
40
9 1,40 9
69 7,44 69 3,87 69 6,015 69
1,40
9,29
4,075,22
2,40
3,555
3,00
3,36
1,97
2,44
2,45
22,78
69 8,48 44 3,56 44 8,48 69
12,50
32,24
5
76
5
9,00
56
5
4,46
56
5
8,49
42
8,93
5
4,13
5
46
3,64
5
71
5
4,1172
3,61
465
11,94
32,505
43
8,505
42
8,49
565
4,46
53
8,98
645
12,53
5
25,38
5
83
8,94
52
5
4,52
54
8,49
42
2,65
22,78
69 8,48 44 3,56 44 8,48 69
11,94
25,655
2,615
42
8,49
565
4,46
53
9,105
52
25,60
17,85
17,85
22,44
90
90
1,53 1,42
1,00
1,09 1,06
1,00
58 1,20
1,78
1,35
5,96
5
LH 3,78
LH 
3,70
LH 
3,60
LH 
3,70
LH 
2,65
LH 
2,65
LH 
2,65
LH 
2,65
LH 
2,65
LH 
2,65
LH 
3,70
LH 
3,70
13 Stg
.
15,8/30
,8
13 
Stg
.
15,8/30,8
13 
Stg
.
16
,3/30
,8
13 
Stg
.
16,2/30
,8
16 Stg
.
19,2/28,3
LUFTRAUM
9 Stg.
18,0/28,09 Stg
.
18
,0/28,0
16,4 x 29
14 Stg.
16,4 x 29
16 Stg.
16,4 x 29
10 Stg.
Abkofferung TRB
Leitungsverlegung
F30
RSRS
T90
RS
T30 RSDS SS DS SS
DS SS
DS SS
T30 RS
T30 RS
T30 RS
Herrichten als Arbeitsplatz
Boden aufarbeiten
Putz-/ Malerarbeiten
Herrichten als Arbeitsplatz
Boden aufarbeiten
Putz-/ MalerarbeitenUHD
-Akustik
UHD
-Akustik
Neuer Bodenbelag
Putz-/ Malerarbeiten
Neuer Bodenbelag
Putz-/ Malerarbeiten
Abkofferung TRB
Leitungsverlegung
Abbruch Podest
UHD-Akustik
Gerüsttreppe
Erneuerung Schrammbord
Erneuerung Schrammbord
Treppenmodernisierung
Treppenmodernisierung
Staubschutzwand, TRB
während Baumaßnahme
Erneuerung HK Erneuerung HK
Neuer Bodenbelag
Putz-/ Malerarbeiten
Nottür
Putz
-/ Malerarbeiten
Putz
-/ Malerarbeiten
Erneuerung 
HK
Erneuerung 
HK
Akustikpanel
Rückwand, raumhoch
Akustikpanel
Rückwand
Raumhoch
Akustikpanel
Rückwand
Raumhoch
012W
Raumluft Technik
NRF: 41,40 m
2T005
Treppe
NRF: 8,42 m
2
012Oa
Abstellraum
NRF: 21,26 m
2
012l
Waschraum H
NRF: 7,78 m
2
012g
Umkleide H
NRF: 17,80 m
2
012h
Abstellraum
NRF: 2,68 m
2
012j
Lehrerzimmer
NRF: 9,09 m
2
WC L
NRF: 5,09 m
2
012f
Vorraum
NRF: 7,32 m
2
012a
Umkleide D
NRF: 18,71 m
2
012
Vorraum
NRF: 6,95 m
2
012b
Waschraum D
NRF: 7,22 m
2
012c
WC D
NRF: 16,75 m
2
014
AUR
NRF: 50,64 m
2
015
AUR
NRF: 50,73 m
2
016
FUR Technik (Werken)
NRF: 50,67 m
2
018
AUR
NRF: 50,81 m
2
019
AUR
NRF: 50,73 m
2
020
AUR
NRF: 50,64 m
2
003
AUR
NRF: 50,64 m
2
004
V/S
NRF: 28,67 m
2
005
FUR Biologie
NRF: 63,09 m
2
006
V/S Biologie
NRF: 26,49 m
2
007
FUR Biologie
NRF: 63,09 m
2
008
Beratungslehrer
NRF: 27,11 m
2
009
AUR
NRF: 50,65 m
2
010
Lehrerarbeitsraum
NRF: 32,77 m
2
090b
Flur
NRF: 70,95 m
2
T002
Treppe
NRF: 33,23 m
2
002
Lehrmittel
NRF: 32,34 m
2
022K
Umkleide
NRF: 21,68 m
2
022L
Waschraum
NRF: 10,61 m
2
022H
VR H
NRF: 4,56 m
2
022I
WC H
NRF: 8,68 m
2
022G
Vorraum
NRF: 4,04 m
2
022D
Umkleide
NRF: 24,77 m
2
022E
Waschraum
NRF: 12,31 m
2
022A
Vorraum
NRF: 4,04 m
2
022C
WC D
NRF: 6,62 m
2
022B
VR D
NRF: 2,39 m
2
T003
Treppe
NRF: 28,54 m
2
T004
Treppe
NRF: 28,23 m
2
T001
Treppe
NRF: 33,23 m
2
090
Flur
NRF: 69,92 m
2
090a
Flur
NRF: 31,13 m
2
T006
Treppe
NRF: 39,05 m
2
016a
Nebenraum
NRF: 10,41 m
2
019a
Nebenraum
NRF: 10,27 m
2
090c
Flur
NRF: 33,88 m
2
82 1,58
Neubau, Mauerwerk
Bestand
Neubau, Stahlbeton
Neubau, Trockenbau
Abbruch
Legende
 1:100
Grundriss 1. Obergeschoss
GR02210119 Neue Nikolaischule - BM 1 - 3. TH.pln
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
 Datei:  Blattnr.:
 Auftraggeber
 Übersicht
 Leistungsphase:
 Objekt
 Architekt
 Fachplaner
Stadt Leipzig
Amt für Gebäudemanagement
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
Entwurfsplanung
LB 10.02.2021 650 x1.189
AUSPURG BORCHOWITZ     PARTNER
Architektur. Stadtentwicklung.
Holbeinstraße 29
04229 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
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E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT]
GRUPPEVIER
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Otto-Schmiedt-Straße 5A
04179 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Prager Straße 126-128
04317 Leipzig
Neue Nikolaischule
Umsetzung Block 1
Schönbachstraße 17
04299 Leipzig
9 1,40 9
40
9 1,40 9
58 1,71 15 1,43
1,67
5
1,40 23
12,50
32,24
5
43
8,50
5
42
8,49
56
5
4,46
56
5
9,11
55
5
4,14
5 71
5
3,65
5
49
5
22,77
69 8,47 4,00 44 8,48 69
4,1166
3,71
46
11,94
32,505
555
9,08
53
4,46
565
8,48
43
8,505
43
17,85
22,44
11,94
25,655
555
9,08
53
4,46
565
8,49
42
2,53
22,78
69 8,48 44 3,56 44 8,48 69
12,53
25,39
55
5
9,64
4,52
54
8,49
42
2,56
5
25,60
17,85
1,20
1,012,13
5
3,89
195
2,60
80
1,012,13
5
69 7,44 69 3,87 69 6,015 69
1,21
15 3,81 15
2,29 1,58
1,20
1,012,13
5
77
5
1,095
1,00
1,06
1,00
1,78
58 1,20
1,24
6,10
Server
16,4 x 29
13 Stg.
16,4 x 29
12 Stg.
Server
Abkofferung TRB
Leitungsverlegung
F30 RSRS
T90
RS
T30 RSDS SS DS SS
DS SS
DS SS
T30 RS
T30 RS
T30 RS
Herrichten als Arbeitsplatz
Boden aufarbeiten
Putz-/ Malerarbeiten
Herrichten als Arbeitsplatz
Boden aufarbeiten
Putz-/ Malerarbeiten
Holzrahmen-Ständerwand
tragend, aussteifend
UHD-Akustik
UHD-Akustik
UHD
-Akustik
UHD
-Akustik
UHD
-Akustik
Neuer Bodenbelag
Putz-/ Malerarbeiten
Neuer Bodenbelag
Putz-/ Malerarbeiten
Neuer Bodenaufbau
Putz-/ Malerarbeiten
Sperrung während Baumaßnahme
Sperrung während 
Maßnahme
Umbau Sekretariat
Abkofferung TRB
Leitungsverlegung
Abbruch Podest
Schließen Türöffnung
Analog neuer Trennwand
Höhenausgleich Schwelle
Reduzierung auf 2,00cm
Vorübergehend Nutzung
als Sekretariat
Gerüsttreppe
Erneuerung Schrammbord
Erneuerung Schrammbord
Treppenmodernisierung
Treppenmodernisierung
Staubschutzwand, TRB
Erneuerung HK Erneuerung HK
UHD-Akustik
UHD-Akustik
Neuer Bodenaufbau
Putz-/ Malerarbeiten
Neuer Bodenaufbau
Putz-/ Malerarbeiten
Träger HEA 140
BS Verkleidung
Nottür
Putz
-/ Malerarbeiten
Putz
-/ Malerarbeiten
Erneuerung 
HKErneuerung 
HK
Akustikpanel
Rückwand
Raumhoch
Akustikpanel
Rückwand
Raumhoch
Akustikpanel
Rückwand
Raumhoch
Erneuerung HK
113
AUR
NRF: 55,58 m
2
112
AUR
NRF: 55,60 m
2
110
AUR
NRF: 51,79 m
2
120
AUR
NRF: 51,73 m
2114
FUR Informatik
NRF: 51,79 m
2
115
AUR
NRF: 51,88 m
2
111
Lehrmittel
NRF: 27,57 m
2
109
Lehrmittel
NRF: 27,54 m
2
107
Lehrmittel
NRF: 26,49 m
2
108
FUR Physik
NRF: 63,09 m
2
106
FUR Physik
NRF: 63,09 m
2
116
FUR Informatik
NRF: 50,78 m
2
118
FUR Informatik
NRF: 50,82 m
2
105
Stellvertretung
NRF: 29,19 m
2
102
Schulleitung
NRF: 27,21 m
2
101
Lehrerzimmer
NRF: 55,39 m
2
190
Flur
NRF: 99,67 m
2
190a
Flur
NRF: 76,62 m
2
190b
Flur
NRF: 99,67 m
2
X122a
PuMi
NRF: 2,62 m
2
X122
WC-VR
NRF: 7,28 m2
X122b
WC-D
NRF: 18,20 m2
X121
WC-VR
NRF: 5,56 m2
X121a
WC-H
NRF: 15,00 m2
103
Sekretariat
NRF: 34,74 m
2
119
Lehrerzimmer
NRF: 51,88 m
2
103a
Arztraum
NRF: 15,86 m
2
119a
NR Informatik
NRF: 10,76 m
2
116a
NR Informatik
NRF: 10,43 m
2
Nach Sanierung Bestandstreppenhäuser
Umnutzung als AUR
Nach Sanierung Bestandstreppenhäuser
Umnutzung als Lehrerzimmer
T101
Treppe
NRF: 35,14 m
2
T102
Treppe
NRF: 35,14 m
2
T103
Treppe
NRF: 29,31 m
2
Neubau, Mauerwerk
Bestand
Neubau, Stahlbeton
Neubau, Trockenbau
Abbruch
Legende
 1:100
Grundriss 2. Obergeschoss
GR03210119 Neue Nikolaischule - BM 1 - 3. TH.pln
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
 Datei:  Blattnr.:
 Auftraggeber
 Übersicht
 Leistungsphase:
 Objekt
 Architekt
 Fachplaner
Stadt Leipzig
Amt für Gebäudemanagement
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
Entwurfsplanung
LB 10.02.2021 650 x1.189
AUSPURG BORCHOWITZ     PARTNER
Architektur. Stadtentwicklung.
Holbeinstraße 29
04229 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT]
GRUPPEVIER
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Otto-Schmiedt-Straße 5A
04179 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Prager Straße 126-128
04317 Leipzig
Neue Nikolaischule
Umsetzung Block 1
Schönbachstraße 17
04299 Leipzig
12 9 1,40 9
40
9 1,40 9 44
78 1,51 15 1,43
1,68
1,40 355
17,85
55
5
6,10
69
3,16
69
6,10
55
5
33,10
43
8,50
5
42
8,49
56
5
4,46
56
5
9,11
55
5
4,13
5 56
5
3,71
5
46
5
22,78
53 8,64 32 3,80 32 8,64 53
4,11
46
3,69
565
33,03
525
9,105
53
4,46
565
8,485
43
8,50
43
17,85
55
5
6,10
69
3,16
69
6,10
55
5
26,28
2,535
42
13,515
53
9,105
525
22,78
53 8,64 32 3,80 32 8,64 53
26,37
5
55
5
9,12
56
4,46
5
56
8,48
5
42
2,56
5
1,00
443,5612
56 7,56 69 3,87 69 6,14 57
15 3,81 15
1,21
2,29 1,58
1,085
1,00
1,06
1,78
1,25
58 1,20
6,14
LH 
2,65
LH 
2,65
LH 
2,65
LH 
2,65
LH 
3,55
LH 
3,55
LH 
2,65
LH 
2,65
LH 
3,55
LH 
3,60
LH 
3,57
LH 
3,93
LH 
3,55
LH 
2,65
LH 
2,65
LH 
2,65
LH 
2,65
LH 
3,55
LH 
3,60
LH 
3,62
LH 
3,92
LH 
3,55
LH 
2,65
LH 
2,65
16,4 x 29
13 Stg.
16,4 x 29
12 Stg.
Abkofferung TRB
Leitungsverlegung
Abkofferung TRB
Leitungsverlegung
F30 RSRS
T90
RS
T30 RSDS SS DS SS
DS SS
DS SS
T30 RS
T30 RS
T30 RS
Abbruch nichttragende Wand
Anarbeiten Bodenbelag
Wand streichen
Ergänzung Wand, KS
Einhaltung der Rettungswegbreite
Herrichten als Arbeitsplatz
Boden aufarbeiten
Malerarbeiten
Herrichten als Arbeitsplatz
Boden aufarbeiten
Malerarbeiten
UHD
-Akustik
UHD
-Akustik
Neuer Bodenbelag
Putz-/ Malerarbeiten
Neuer Bodenbelag
Putz-/ Malerarbeiten
Abbruch Podest
Gerüsttreppe
Erneuerung SchrammbordErneuerung Schrammbord
Treppenmodernisierung
Treppenmodernisierung
Staubschutzwand, TRB
Erneuerung HK Erneuerung HK
Träger HEA 140
BS Verkleidung
Nottür
Putz
-/ Malerarbeiten
Putz
-/ Malerarbeiten
Erneuerung 
HKErneuerung 
HK
Akustikpanel
Rückwand
RaumhochAkustikpanel
Rückwand
Raumhoch
211
AUR
NRF: 55,58 m
2
212
AUR
NRF: 51,79 m
2
210
AUR
NRF: 55,63 m
2
208
AUR
NRF: 51,76 m
2
213
AUR
NRF: 51,88 m
2
214
AUR
NRF: 52,28 m
2
216
AUR
NRF: 52,87 m
2
217
AUR
NRF: 51,86 m
2
218
AUR
NRF: 51,75 m
2
201
AUR
NRF: 55,54 m
2
206
FUR Chemie
NRF: 65,18 m
2
204
FUR Chemie
NRF: 65,17 m
2
207
V/S
NRF: 27,55 m
2
205
V/S Chemie
NRF: 28,73 m
2 203
Beratungslehrer
NRF: 27,33 m
2
202
Konferenzraum
NRF: 82,44 m
2
209
V/S
NRF: 27,25 m
2
290
Flur
NRF: 99,67 m
2
290a
Flur
NRF: 73,59 m
2
290b
Flur
NRF: 99,68 m
2
T201
Treppe
NRF: 35,14 m
2
T202
Treppe
NRF: 35,14 m
2
X220a
PuMi
NRF: 2,67 m
2 X220
WC-VR
NRF: 7,49 m2
X219
WC-VR
NRF: 5,48 m2
X220b
WC-M
NRF: 18,24 m2
X219a
WC-J
NRF: 15,00 m2
214a
Nebenraum
NRF: 10,86 m
2
217a
Nebenraum
NRF: 10,76 m
2
T203
Treppe
NRF: 29,77 m
2
Neubau, Mauerwerk
Bestand
Neubau, Stahlbeton
Neubau, Trockenbau
Abbruch
Legende
 1:100
Grundriss 3. Obergeschoss
GR04210119 Neue Nikolaischule - BM 1 - 3. TH.pln
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
 Datei:  Blattnr.:
 Auftraggeber
 Übersicht
 Leistungsphase:
 Objekt
 Architekt
 Fachplaner
Stadt Leipzig
Amt für Gebäudemanagement
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
Entwurfsplanung
LB 10.02.2021 650 x1.189
AUSPURG BORCHOWITZ     PARTNER
Architektur. Stadtentwicklung.
Holbeinstraße 29
04229 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT]
GRUPPEVIER
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Otto-Schmiedt-Straße 5A
04179 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Prager Straße 126-128
04317 Leipzig
Neue Nikolaischule
Umsetzung Block 1
Schönbachstraße 17
04299 Leipzig
12 9 1,40 9
40
9 1,40 9 44
1,565
2,07
1,40 355
75 1,54 15 1,43
32,93
17,56
5
77
5
5,68
69
3,16
69
6,25
32
27
5
9,22
56
5
4,46
56
5
8,49
42
8,50
5
43
4,14
5 69
3,48
45
5
22,78
53 8,64 32 3,80 32 8,64 53
4,115
445
3,45
69
32,945
275
9,27
53
4,46
565
8,485
43
8,50
43
17,62
32
6,24
69
3,16
69
5,65
87
26,305
2,79
42
8,50
54
4,48
57
8,55
95
22,78
53 8,64 42 3,60 42 8,64 53
26,38
5
91
8,59
5
56
4,46
5
56
8,48
5
42
2,83
12 3,56 44
51
5
7,61
5
69
3,86
69
6,14
5
57
15 3,81 15
1,21
1,03
95
1,085
1,00
1,25
58 1,20
1,78
LH 
2,60
LH 
2,60
LH 
2,60
LH 
2,60
LH 
3,50
LH 
3,50
LH 
2,60
LH 
2,60
LH 
3,50 LH 
3,45
LH 
2,60
LH 
2,60
LH 
2,60
LH 
2,60
LH 
3,45
LH 
3,45
LH 
2,60
LH 
2,60
LH 
2,50
LH 
3,50
LH 
2,50
T30 RS
16,4 x 29
13 Stg.
16,4 x 29
12 Stg.
Abkofferung TRB
Leitungsverlegung
RS
T30 RSDS SS DS SS
DS SS
DS SS
T30 RS
T30 RS
T30 RS
F30 RSRS
Abbruch nichttragende Wand
Anarbeiten Bodenbelag
Wand streichen
Ergänzung Wand, KS
Einhaltung der Rettungswegbreite
Herrichten als Arbeitsplatz
Boden aufarbeiten
Malerarbeiten
Herrichten als Arbeitsplatz
Boden aufarbeiten
Putz-/ Malerarbeiten
UHD
-Akustik
UHD
-Akustik
Neuer Bodenbelag
Putz-/ Malerarbeiten
Neuer Bodenbelag
Putz-/ Malerarbeiten
Abbruch Deckenfeld
Abkofferung TRB
Leitungsverlegung
Abbruch Podest
Tür drehen
Neues Türblatt
Erneuerung SchrammbordErneuerung Schrammbord
Treppenmodernisierung
Treppenmodernisierung
Staubschutzwand, TRB
UHD
-Akustik
UHD-Akustik
Neuer Bodenbelag
Putz-/ Malerarbeiten
Neuer Bodenbelag
Putz-/ Malerarbeiten
Abbruch 
Podest
Erneuerung HK Erneuerung HK
Erneuerung 
HK
Erneuerung HK
Blendschutz
Nottür
Putz
-/ Malerarbeiten
Putz
-/ Malerarbeiten
Erneuerung 
HK
Erneuerung 
HK
Akustikpanel
Rückwand
RaumhochAkustikpanel
Rückwand
Raumhoch
312
AUR
NRF: 57,60 m
2
313 / 314
Schulbibliothek
Neu: FUR Kunst
NRF: 97,34 m
2
311
AUR
NRF: 48,81 m
2
309
AUR
NRF: 48,21 m
2
315
AUR
NRF: 52,28 m
2
316
AUR
NRF: 52,87 m
2
317
AUR
NRF: 48,29 m
2
318
AUR
NRF: 48,19 m
2
301
AUR
NRF: 48,30 m
2
307
AUR
NRF: 65,60 m
2
305
FUR Kunst
NRF: 65,62 m
2308
Büro
NRF: 26,42 m
2
306
Abstellraum
NRF: 27,40 m
2 304
Nebenraum
NRF: 26,27 m
2
303
FUR Kunst
Neu: Schulbibliothek
NRF: 48,44 m
2
310
Lehrmittel
NRF: 27,52 m
2
302
Lehrmittel
NRF: 27,56 m
2
390
Flur
NRF: 101,09 m
2
390a
Flur
NRF: 73,59 m
2
T302
Treppe
NRF: 35,14 m
2
T301
Treppe
NRF: 35,14 m
2
X319a
WC-J
NRF: 13,15 m2
X320
WC-VR
NRF: 11,70 m2
X320b
WC-M
NRF: 16,61 m2PuMi
NRF: 2,30 m
2
314a
Nebenraum
NRF: 9,40 m
2
316b
Nebenraum
NRF: 9,35 m
2
X319
WC-VR
NRF: 7,16 m2
390b
Flur
NRF: 102,23 m
2
T303
Treppe
NRF: 29,76 m
2
Abbruch Stufe
Anpassung Öffnung
Heruntersetzen der Tür
Anpassung Türsturz
Neubau, Mauerwerk
Bestand
Neubau, Stahlbeton
Neubau, Trockenbau
Abbruch
Legende
 1:100
Modernisierung der Räume
Bodenbelag Neu: Linoleum
Wände: Gespachtelt, Geputzt, Gestrichen
Decke: Gipskarton mit Akustiklochung
Grundriss Dachgeschoss
GR05210119 Neue Nikolaischule - BM 1 - 3. TH.pln
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
 Datei:  Blattnr.:
 Auftraggeber
 Übersicht
 Leistungsphase:
 Objekt
 Architekt
 Fachplaner
Stadt Leipzig
Amt für Gebäudemanagement
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
Entwurfsplanung
LB 10.02.2021 650 x1.189
AUSPURG BORCHOWITZ     PARTNER
Architektur. Stadtentwicklung.
Holbeinstraße 29
04229 Leipzig
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E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT]
GRUPPEVIER
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Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Otto-Schmiedt-Straße 5A
04179 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Prager Straße 126-128
04317 Leipzig
Neue Nikolaischule
Umsetzung Block 1
Schönbachstraße 17
04299 Leipzig
4,22
1,01
2,135
7,01
15 3,92 15
15 6,86
8,87
5,87
17,04
5
4,35
22,76
4,32
17,045
5,87
8,825
16,52
8,37
6,77
10,4022,77
435 8,875 28 3,60 28 8,845 435
10,45
5
6,77
8,41
16,52
435 19,225 425
1.38
Bg:0.62/0.86BRH 
1.50
H:2.85
1.38
Bg
:0.62
/0.86
BRH 
1.50
H:2.85
1.38
Bg
:0.62
/0.86
BRH 
1.50
H:2.85
1.38
Bg:0.62/0.86
BRH 
1.54
1.38
Bg
:0.62
/0.86
BRH 
1.50
LH 
2.85
1.38
Bg
:0.62
/0.86
BRH 
1.50
LH 
2.85
LH 
2.85
Abbruch Holzbalkendecke
Neues Deckenfeld, F90-B
Handmontagedecke
Aktenregal
2,00m x 2,60m
Abbruch
Abstellbox
gekapselte Holzrahmenbauweise
Bekleidung aus GK-Platten, A2
F90-A
X401a
Archivraum
NRF: 26,83 m
2
X402
Dachboden
NRF: 496,91 m
2
490
Flur
NRF: 16,57 m
2
X401
Dachboden
NRF: 344,64 m
2
X403
Dachboden
NRF: 498,36 m
2
T30 RS
F90
F90
T30 RS
Neubau, Mauerwerk
Bestand
Neubau, Stahlbeton
Neubau, Trockenbau
Abbruch
Legende
 1:100
Querschnitt
S01210119 Neue Nikolaischule - BM 1 - 3. TH.pln
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
 Datei:  Blattnr.:
 Auftraggeber
 Übersicht
 Leistungsphase:
 Objekt
 Architekt
 Fachplaner
Stadt Leipzig
Amt für Gebäudemanagement
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Entwurfsplanung
LB 10.02.2021 A3
AUSPURG BORCHOWITZ     PARTNER
Architektur. Stadtentwicklung.
Holbeinstraße 29
04229 Leipzig
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GRUPPEVIER
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Otto-Schmiedt-Straße 5A
04179 Leipzig
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Prager Straße 126-128
04317 Leipzig
Neue Nikolaischule
Umsetzung Block 1
Schönbachstraße 17
04299 Leipzig
2,375 22 3 3,36 25 3,85 25
85 9 1,30
9
85 735
85 1,10
1,10
851,30
1,50
2,385
1,10
85
22 3
35 55
405
-2,295
0,00
2,625
6,23
10,33
0,00
4,10
8,20
12,30
-4,12
164 3
29 3
50
1,48 82
44,29°
Stahlbeton Sturzträger
C25/30
Träger HEA 140
Bekleidung BS-Bauplatten A1
F 30-A / F 60-A
Träger HEA 140
Bekleidung BS-Bauplatten A1
F 30-A / F 60-A
HAR Speiseraum
V/S Biologie
V/S Physik
V/S Chemie
Nebenraum Kunst
Archiv
Filigran-Ziegel-Decke, F90 A
Abstellbox
gekapselte Holzrahmenbauweise
Bekleidung GK-Platten, A2, F90-A
Bodenaustausch
Schottertragschicht
Fundament
Stahlbeton-Fertigteil
Außentreppe
Gitterstufen
Stab-Stahl-Geländer
50 24 2,76 15
Neubau, Mauerwerk
Bestand
Neubau, Stahlbeton
Neubau, Trockenbau
Abbruch
Legende
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