1. Änderung zum Planungsbeschluss Komplexsanierung Altbau (Haus 1) am Schulstandort Kieler Straße 72b
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-02633-DS-01
Datum: 2024-05-15
Vorlagenart: Beschlussvorlage

1/8 
 
 
Ratsversammlung 
 
 
 
Beschlussvorlage-Nr. VII-DS-02633-DS-01 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Jugend, Schule und Demokratie 
 
 
Stammbaum: 
 
VII-DS-02633 Dezernat Jugend, Schule und 
Demokratie 
 
 
VII-DS-02633-DS-01 Dezernat Jugend, 
Schule und Demokratie 
 
 
VII-DS-02633-DS-01-DS-01 Dezernat 
Jugend, Schule und Demokratie 
 
Betreff: 
1. Änderung zum Planungsbeschluss Komplexsanierung Altbau (Haus 
1) am Schulstandort Kieler Straße 72b 
 
 
Beratung im Gremium  
(Änderungen vorbehalten) 
 
Voraussichtlicher Sitzungstermin Zuständigkeit 
DB OBM - Vorabstimmung  Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  Bestätigung 
FA Stadtentwicklung und Bau  Vorberatung 
FA Finanzen  Vorberatung 
FA Jugend, Schule und Demokratie  Vorberatung 
SBB Nordost  Anhörung 
Ratsversammlung  Beschlussfassung 
 
Auswirkungen auf Strategie, Haushalt  
und Stadtraum 
 
 
Ziele „Leipzig-Strategie 2035“ Quartiersnahe Kultur-, Sport- und Freiraumangebote, Chancengerechtigkeit und 
gemeinschaftliche Quartiersentwicklung, Zukunftsorientierte Kitas, Schul- und 
Bildungsangebote und Lebenslanges Lernen 
Klimawirkung ja 
Auswirkung auf bezahlbares Wohnen nein 
Finanzielle Auswirkungen ja 
Auswirkung auf den Stellenplan nein 
Räumlicher Bezug Nordost 
  
 
Beschlussvorschlag 
1. Die 1. Änderung des Planungsbeschlusses Komplexsanierung Altbau (Haus 1) am 
Schulstandort Kieler Straße 72b bezüglich der Weiterführung der Planung auf 
Grundlage der Hauptsatzung § 6 wird für folgende Projektteile bestätigt: 
a. Komplexsanierung Altbau (Haus 1) am Schulstandort Kieler Str. 72b (inkl. 
Umnutzung und Modernisierung der ehemaligen Hausmeisterwohnung an der 
historischen Sporthalle sowie Teilmodernisierung der Freianlagen) 
b. Umbaumaßnahmen am DDR-Typengebäude (Haus 2) am Schulstandort 
Kieler Str. 72b  
2. Die Planungskosten (Leistungsphase 1 bis 4 HOAI) bis zur Vorlage des 
Baubeschlusses für die Komplexsanierung Altbau (Haus 1) am Schulstandort Kieler 
Str. 72b zuzüglicher der Kosten des Umbaus im Haus 2 erhöhen sich von 1.000.000 
€ um 1.020.000 € auf 2.020.000 €. Der städtische Anteil am Mehrbedarf beträgt 
1.020.000 €. 
3. Die Auszahlungen der Planungsleistungen für die Komplexsanierung Altbau (Haus 1) 
sind im PSP-Element „GY Brockhaus, Kieler Str. Komplexsanierg“ (7.0001967.700), 
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für die Umbaumaßnahmen DDR-Typengebäude (Haus 2) im PSP-Element „F.-A.-
Brockhaus-Schule, H2“ (7.0001886.700) wie folgt vorgesehen: 
a. Komplexsanierung Altbau (Haus 1) am Schulstandort Kieler Str. 72b  
bis 2023:    809.750 € 
2024:    1.025.250 € 
b. Umbaumaßnahmen am DDR-Typengebäude (Haus 2) am Schulstandort 
Kieler Str. 72b 
2024: 185.000 € 
 
 
Zusammenfassung 
 
Anlass der Vorlage: 
 
  Rechtliche Vorschriften   Stadtratsbeschluss  X  Verwaltungshandeln 
 
  Sonstiges: 
 
Im Planungsverlauf zur Sanierung von Haus 1 des Brockhaus-Gymnasiums ergab sich die 
Notwendigkeit von umfangreicheren gebäudeübergreifenden Baumaßnahmen. Damit 
einhergehen zusätzliche Planungsmittel in Höhe von 1.020.000€ für die Leistungsphasen 1 – 
4.  
 
 
Beschreibung des Abwägungsprozesses 
Nicht erforderlich.  
 
I.  Eilbedürftigkeitsbegründung 
Entfällt. 
 
II.  Begründung Nichtöffentlichkeit 
Es handelt sich um eine öffentliche Vorlage. 
 
III.  Strategische Ziele 
 
Mit der geplanten Maßnahme 
Komplexsanierung Haus 1 des 
Brockhaus-Gymnasiums am Standort 
Kieler Str. 72b werden durch 
weitgehende Anlehnung an die 
Schulbaustandards der Stadt Leipzig 
zukunftsorientierte Schulangebote 
geschaffen, die neben der Sicherung 
des Leipziger Schulbetriebes und 
Betreuungsangebotes auch die 
Chancengerechtigkeit in der inklusiven 
Stadt fördern.  
 
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IV.  Sachverhalt 
1.  Anlass 
1.1 Ausgangssituation gemäß Planungsbeschluss VII-DS-02633 
Im Planungsbeschluss VII-DS-02633 wurde dargelegt, dass das Brockhausgymnasium 
perspektivisch 5-zügig zu führen ist. Ebenso sollte bei der Komplexmodernisierung des 
sanierungswürdigen Altbaus (Haus 1) eine mögliche Überbelegung von 20 % auf 1360 
Schülerinnen und Schüler berücksichtigt werden. 
Da das DDR-Typengebäude (Haus 2) erst zum Schuljahr 2019/2020 saniert wurde, waren im 
Planungsbeschluss keine nennenswerten Umbaumaßnahmen für dieses Gebäude 
vorgesehen. 
Erwähnt wurde hingegen der zukünftig geplante Ersatzneubau der Typensporthalle. 
 
 
Abbildung 1: Lageplan über Gebäude auf dem Schulgrundstück 
 
1.2 Entwicklungen im Planungsverlauf  
Im Planungsverlauf wurde deutlich, dass der Schulstandort nochmal detailliert gesamtheitlich 
betrachtet werden muss.  
Die Abbildung des Raumprogramms in beiden Gebäuden ist grundsätzlich möglich, sofern 
folgende Voraussetzungen erfüllt sind: 
• langfristige Auslagerung des Küchen- und Speisebereiches aus den Schulgebäuden 
• geringfügige Umstrukturierung in Haus 2 
Der Küchen- und Speisebereich lässt sich aus Platzgründen nicht sinnvoll in den 
Schulgebäuden unterbringen, ohne eine andere schulische Nutzung zu verdrängen. 
Weiterhin ist der Einbau einer Speiseversorgung in Bestandsgebäude mit hohen 
gebäudetechnischen Anforderungen verbunden. Deshalb wird eine Auslagerung dieser 
Flächen in den künftigen Sporthallenersatzneubau angestrebt. 
 
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Die weitergehenden Umstrukturierungen in Haus 2 sind unter anderem notwendig, da 
spezifische sicherheits- und brandschutztechnische Anforderungen nicht erfüllt werden 
können und zur Erfüllung des Raumprogramms vorhandene Flächendefizite damit korrigiert 
werden. Des Weiteren ist das Ziel, platzsparende Synergien bei den Vorbereitungsräumen 
zu erreichen und Räume nutzungsoptimiert in den Gebäuden einzuordnen. 
Auf diese Weise gelingt mit der schulorganisatorisch sinnvollen langfristigen Verortung der 
FUR Physik in Haus 2 auch eine wirtschaftliche Entlastung des Interims, da anstelle von 
zwei aufwendigeren Fachunterrichtsräumen nur noch zwei Allgemeine Unterrichtsräume 
temporär während der Bauphase zur Verfügung gestellt werden müssen.  
In diese erforderlichen Anpassungen der Grundrisse fließen nun auch Überlegungen zur 
Herstellung der Barrierefreiheit mit einem Aufzug und entsprechenden WC-Anlagen in Haus 
2 ein. 
Außerdem können so kurzfristig Auflagen des Veterinär- und Lebensmittelaufsichtsamtes im 
Küchenbereich in Haus 2 umgesetzt werden. 
Ebenso hat sich gezeigt, dass die geplanten Modernisierungsmaßnahmen zur Erfüllung der 
Anforderungen an das Raumprogramm und der gesetzlichen Vorgaben (Brandschutz, 
Barrierefreiheit, Bauakustik, Energetik, statische Ertüchtigung der Gründung und des 
Dachtragwerkes, etc.) in Haus 1, weitreichendere Maßnahmen mit sich bringen, um das 
Gebäude in einen zukunftsfähigen und energiesparenden Schulbau zu überführen.  
Bei den Freianlagen hat sich gezeigt, dass aufgrund des Nord-Süd-Gefälles des 
Grundstücks und der schwierigen Bodenverhältnisse ein umfassendes 
Regenwassermanagement für das gesamte Schulgrundstück notwendig wird. Ebenso sind 
umfangreichere Eingriffe an den erdverlegten Bestandsmedien notwendig, als bisher 
angenommen. 
 
2.  Beschreibung der Maßnahme 
Mit der Fortschreibung der Vor- und Entwurfsplanung ist für die Leistungsphase 1-4 die 
Erweiterung der Verträge für Objekt- und Fachplaner notwendig um die baulichen 
Anpassungen in Haus 2 sowie um die weitreichenderen Modernisierungs- und 
Umbaumaßnahmen von Haus 1 und den Freianlagen. Darin enthalten sind unter anderem: 
Haus 2 
• Einbau von zwei Fachunterrichtsräumen Physik mit Vorbereitungsraum 
• Umnutzungen von Nebenräumen 
• Herstellung Barrierefreiheit  
• Separierung des Kiosks und Erweiterung der Lagerflächen im Küchenbereich 
• Umbau des derzeitigen Küchen- und Speisebereiches zu Unterrichtsräumen nach 
dessen Auslagerung in den zukünftig geplanten Sporthallen-Ersatzneubau mit Mensa 
 
Haus 1 
• Ertüchtigungen der Gründung und des Dachtragwerks 
• Aufstockung Sanitäranbau 
• Umfassende Ertüchtigungen des Brandschutzes (Rettungswege, Bauteilqualifikationen) 
• energetische Ertüchtigung mit Erneuerung der Bodenplatte, notwendiger Innendämmung 
aufgrund zu erhaltenden Fassadenschmucks 
• umfangreiche Verbesserungen des gesamten Raumprogramms, inklusive der deutlich 
verbesserten Verteilung von Sanitärräumen, zur Erfüllung der geplanten Zügigkeit am 
Standort 
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• Umstrukturierung von Verkehrsflächen zu pädagogisch nutzbaren Flächen 
• Schadstoffbeseitigungen 
• Einbau von Lüftungstechnik in spezifischen Räumen 
• Erfüllung von Auflagen zur Vernetzung der Gefahrenmeldung aller Gebäude am 
Schulstandort 
 
Freianlagen 
• Umfassendes Regenwassermanagement des gesamten Schulgrundstücks mit 
Gefälleanpassungen 
• Anpassung von Bodenaufbauten, Entfernung von nicht verwertbaren Auffüllungen und 
von schadstoffhaltigen Oberschichten 
• Verbesserte Integration des Haus 1 und der historischen Sporthalle in die Freianlagen 
mit Verbesserung der Freisportanlagen 
 
Dafür fallen zusätzliche Planungskosten LP 1-4 in Höhe von voraussichtlich ca. 1.020.000 € 
an. Die zusätzlichen Kosten von 17,5 Mio. € für die Leistungsphasen 5 - 9 werden im 
Baubeschluss berücksichtigt. 
 
3.  Zeitplan 
Die umfangreichen gesamtheitlichen Überlegungen zum Standort führten zu einer 
Verzögerung des Gesamtterminplans. Demnach ergeben sich folgende zeitliche Änderungen 
im Vergleich zum Planungsbeschluss VII-DS-02633: 
 
 Termin gem. VII-DS-02633 aktualisierter Termin 
Planung LP 1 - 4 05/2023 06/2024 
Baubeschluss 08/2023 10/2024 
Baubeginn 11/2024 12/2025 
Baufertigstellung 05/2027 03/2028 
 
4.  Finanzen und Personal  
 
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen 
2023 
2024 
2024 
 
809.750 
1.025.250 
185.000 
7.0001967.700 
7.0001967.700 
7.0001886.700 
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR/Jahr wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
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 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
Auswirkungen auf den Stellenplan (wenn ja, nachfolgend angegeben) 
Geplante Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
 
Steuerrechtliche Prüfung X nein  wenn ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG  nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts 
Umsatzsteuerpflicht der Leistung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  ja  nein, siehe Anlage zur Begründung 
 
4.1 Investitionsaufwand  
Die prognostizierten Gesamtkosten wurden im Rahmen der LP3 aktualisiert. Aufgrund der 
unterschiedlichen Planungsstände der verschiedenen Teilmaßnahmen werden verschiedene 
Kostenermittlungsstufen herangezogen: 
 
Kostenermittlung zur Präsentation der LP3
Kostengruppe
Haus 1, 
HM-wohnung und 
Freianlagen1 Haus 22 Interim2 Gesamt
100Grundstück 0 0 0 0
200Herrichten und Erschließung 299.700 15.000 3.640.860 3.955.560
300Bauwerk - Baukonstruktionen 10.743.496 1.396.419 81.000 12.220.915
400Bauwerk - Technische Anlagen 3.885.971 463.581 269.000 4.618.552
500Außenanlagen 2.718.091 25.000 402.405 3.145.496
600Ausstattung und Kunstwerke 740.000 75.000 100.000 915.000
700Baunebenkosten 4.719.132 525.000 203.366 5.447.498
Summe 23.106.400 2.500.000 4.696.631 30.303.031
Kostenangaben in Euro brutto, 19 % USt.
1 - Kostenermittlungsstufe: Kostenberechnung
2- Kostenermittlungsstufe: Kostenschätzung  
* Die Kosten der Kostengruppen umfassen sowohl Kosten im Ergebnis- als auch im Finanzhaushalt. Die konkrete 
Aufschlüsselung und Zuordnung der Kostenanteile zum Finanz- und Ergebnishaushalt kann erst mit dem 
Baubeschluss und auf Grundlage der Raumplanung erfolgen. 
 
Die Gesamtkosten lt. Planungsbeschluss betrugen ursprünglich 16.035.000 EUR. Damit 
ergeben sich Gesamtmehrkosten in Höhe von ca. 14,3 Mio. Euro im Vergleich zum 
Planungsbeschluss. 
Die Planungskosten für die Leistungsphasen 1-4 der Hauptbaumaßnahme Haus 1 (ohne 
Interim) und Umbaumaßnahme Haus 2 erhöhen sich im Vergleich zum Planungsbeschluss 
VII-DS-02633 entsprechend um 1.020.000 EUR auf 2.020.000 EUR. 
  
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4.2 Einordnung in die mittelfristige Haushaltsplanung 
 
 
 
Mit der Haushaltsplanung 2023/2024 wurden die voraussichtlichen Planungs- und Baukosten für 2024 
prognostiziert und eingeplant. Die anteiligen Baukosten 2024 können gegenwärtig zur Deckung der 
Mehrkosten in der Planung herangezogen werden. 
 
 
 
Die Mehrauszahlungen im PSP-Element „F.-A.-Brockhaus-Schule, H2“ (7.0001886.700) 
werden über die Inanspruchnahme der gegenseitigen Deckungsfähigkeit nach § 20 Abs. 3 
SächsKomHVO für das Haushaltsjahr 2024 i.H.v. 185.000 € bestätigt. Die Deckung erfolgt 
aus dem PSP-Element: 
 
 
Die Auszahlungen ab 2025ff werden zur Haushaltsplanung 2025/2026 innerhalb der 
Budgetobergrenze in die Mittefristplanung eingeordnet. 
 
4.3 Fördermittel  
Für die Maßnahme stehen gegenwärtig keine Fördermittel in den bestehenden 
Förderprogrammen zur Verfügung. Es ist im weiteren Verfahren zu prüfen und im 
Baubeschluss anzuzeigen, ob die Förderung ggf. über das Förderprogramm gemäß 
SchulInfraVO Stadtbudget 2025 erfolgen kann. Im Ausblick der Haushaltseinordnung ist dies 
erfolgt.  
Projektdefinition 7.0001967 "GY Brockhaus, Kieler Str. Komplexsanierg" 5
809.750 1.025.250 1.000.000 4.925.000 7.000.000 7.000.000 1.346.400 23.106.400
0 0 453.200 988.200 1.347.600 331.500 3.120.500809.750 1.025.250 1.000.000 5.378.200 7.988.200 8.347.600 1.677.900 26.226.900
2024 2028Bezeichnung 2025bis 2023 2029 Gesamt
Indizierung Stand Kostenschätzung ab 2. Jahr mit 4,5% p.a.
2026 2027
Veränderung durch Indizierung und RundungGesamt  
Kostenschätzung
Projektdefinition 7.0001967 "GY Brockhaus, Kieler Str. Komplexsanierg"
                      -           1.388.000         4.912.500         6.074.500         3.040.000                      -                        -        15.415.000             809.775             313.226 -         675.976 -       3.912.500 -          696.300         4.948.200         8.347.600         1.677.900      10.811.900 
            809.775             313.226            712.024         1.000.000         5.378.200         7.988.200         8.347.600         1.677.900      26.226.900                      -                        -                        -                        -                        -                       -   -       3.157.450                      -   -       3.946.800 -          789.350                      -                       -   -       3.157.450                      -   -       3.946.800 -          789.350                      -                       -           1.388.000         4.912.500         6.074.500         3.040.000                      -                        -        15.415.000            712.024         4.157.450         5.378.200       11.935.000         9.136.950         1.677.900      26.226.900 * Die Untersetzung der KG 600 in konsumtive und investive Ausstattung erfolgt im Rahmen der Baubeschlusserstellung.
veranschlagte Auszahlungen Veränderung Auszahlungen 
veranschlagte Einzahlungen 
2027
konsumtive Aufwendung*Summe AZ neu
20262024 2025IST Vorjahre Ermächtigung aus Vorjahr 2028 2029 Gesamt
Veränderung EinzahlungenSumme EZ neuVeranschlagte EigenmittelEigenmittel neu
Projektdefinition 7.0001886 "F.-A.-Brockhaus-Schule, H2" 5
0 185.000 100.000 350.000 500.000 750.000 615.000 2.500.0000 0 0 32.200 70.600 144.400 151.400 398.6000 185.000 100.000 382.200 570.600 894.400 766.400 2.898.600
Indizierung Stand Kostenschätzung ab 2. Jahr mit 4,5% p.a.
Bezeichnung bis 2023 2024 Gesamt
KostenschätzungVeränderung durch Indizierung und RundungGesamt  
2025 2026 2027 2028 2029
Projektdefinition 7.0001886 "F.-A.-Brockhaus-Schule, H2"
                     -              100.000            382.200            570.600            894.400            766.400        2.898.600 
                     -                         -              185.000            100.000            382.200            570.600            894.400            766.400        2.898.600                      -                        -                        -                        -                        -                       -                        -                        -                        -                        -                        -                       -                        -                        -                        -                        -                        -                       -                        -                        -                        -                        -                        -                       -              185.000            100.000            382.200            570.600            894.400            766.400        2.898.600 Eigenmittel neu
IST Vorjahre Ermächtigung aus Vorjahr 2024 2025 2026 2027 2028 2029 Gesamt
veranschlagte Auszahlungen Veränderung Auszahlungen konsumtive Aufwendung*
Summe AZ neuveranschlagte Einzahlungen Veränderung EinzahlungenSumme EZ neuVeranschlagte Eigenmittel
Projektdefiniton 2024
7.0001967 185.000
Deckung des Mehrbedarfs
Bezeichnung 
GY Brockhaus, Kieler Str. Komplexsanierg
7 von 8 in Zusammenstellung
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Für das Haus 2 wurden Fördermittel aus dem Förderprogramm VwV Bund in den Jahren 
2019/2020 gezahlt. Der Fördermittelbescheid erging am 21.08.2017 für die Energetische 
Sanierung Haus 2, Ertüchtigung Dach und Fassade, Erneuerung Fenster, 
Bauwerksabdichtung. Die Verwendungsnachweisprüfung ist abgeschlossen. Gegenwärtig 
wird in den Umbaumaßnahmen kein Eingriff in die Zweckbindungsfrist gesehen. Es besteht 
kein Fördermittelrisiko. Der Fördermittelgeber wird mit dem Beschluss über die Änderung am 
Gebäude informiert. 
 
5.  Klimawirkung  
Die vorgeschlagene Maßnahme 
mindert den Ausstoß von Treibhausgasemissionen ja  nein  
fördert die Erzeugung von erneuerbarer Energie ja  nein 
Fördert die Anpassung an den Klimawandel (bspw. Hitzeschutz durch 
Entsiegelung) 
ja  nein 
 
Eine detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung wird mit Baubeschluss 
vorgelegt. 
 
6.  Auswirkung auf bezahlbares Wohnen  
Eine Auswirkung auf bezahlbares Wohnen ist nicht zu erwarten. 
 
7. Bürgerbeteiligung 
bereits erfolgt  geplant  nicht nötig  
 
Über alle bisherigen Planungsphasen erfolgte eine Einbeziehung der Schule.   
 
8.  Besonderheiten 
Keine.  
  
9.  Folgen bei Nichtbeschluss  
Erfolgt keine Beschlussfassung zum Vorhaben, kann die Bereitstellung der benötigten 
Kapazitäten nicht abgesichert werden. 
 
 
Anlage/n 
Keine 
 
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