Vertragsverlängerung Anmietung Räumlichkeiten zur Einlagerung von Bühnendekorationsteilen der Oper Leipzig; Schomburgkstraße 1-3, Leipzig
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-02748
Datum: 2021-05-26
Vorlagenart: Beschlussvorlage

1/7
 
BA Kulturstätten 
 
 
Beschlussvorlage Nr. VII-DS-02748 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Dezernat Kultur 
 
 
 
Betreff: 
Vertragsverlängerung Anmietung Räumlichkeiten zur Einlagerung von 
Bühnendekorationsteilen der Oper Leipzig; Schomburgkstraße 1-3, Leipzig 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
DB OBM - Vorabstimmung   Bestätigung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters   Bestätigung 
BA Kulturstätten   1. Lesung 
BA Kulturstätten  17.06.2021 Beschlussfassung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
 
1. Die Betriebsleitung des Eigenbetriebes Oper Leipzig wird gemäß § 10 Abs. 7 Nr. 5 der 
Betriebssatzung der Oper Leipzig ermächtigt, mit der WOLFF & MÜLLER Immobilien 
Service GmbH den bestehenden Mietvertrag für die Halle 2 (Schomburgkstraße 1-3, 
04179 Leipzig) vom 16.02.2011, der zum 30.06.2021 ausläuft, um weitere 5 Jahre, bis 
zum 30.06.2026, zu verlängern. 
 
2. Die Betriebsleitung des Eigenbetriebes Oper Leipzig wird gemäß § 10 Abs. 7 Nr. 5 der 
Betriebssatzung der Oper Leipzig ermächtigt, mit der WOLFF & MÜLLER Immobilien 
Service GmbH (im Folgenden Wolff & Müller GmbH) einen Mietvertag über die Halle 3 
(Schomburgkstraße 1-3, 04179 Leipzig) über 5 Jahre bis zum 30.06.2026 
abzuschließen. 
 
3. Es wird zur Kenntnis genommen, dass die mit der Einmietung gemäß Beschlusspunkt 
1 und 2 verbundenen jährlichen Mietkosten einschließlich Nebenkostenvorauszahlung 
insgesamt 381.541,56 EURO brutto betragen. Die Finanzierung erfolgt im Rahmen der 
für die Oper Leipzig vorgesehenen jährlichen Zuweisungen und wird in den 
Wirtschaftsplänen der Oper entsprechend abgebildet. 
 
 
Räumlicher Bezug: 
 
 
Zusammenfassung: 
 
Anlass der Vorlage:  
 
1 von 7 in Zusammenstellung
2/7
 Rechtliche Vorschriften    Stadtratsbeschluss    Verwaltungshandeln 
 Sonstiges: 
 
Die Oper Leipzig hat in der Schomburgkstraße 1-3 Lagerflächen zur Einlagerung von 
Bühnendekorationen angemietet. Der Vertrag läuft zum 30.06.2021 aus. Mit dieser Vorlage 
soll der Vertrag einerseits verlängert werden und andererseits eine weitere Lagerhalle auf dem 
Gelände Schomburgkstraße 1-3 angemietet werden. 
 
Gemäß § 10 Abs. 7 Nr. 5 der Betriebssatzung der OPER LEIPZIG bedarf es für die 
Anmietung der Lagerfläche der Zustimmung durch den Betriebsausschuss. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
2 von 7 in Zusammenstellung
3/7
 
 
 
 
Finanzielle Auswirkungen  
nein  
wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  
nein  
ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  
nein  
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  
nein  
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  
nein  
wenn ja, 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
 
Steuerrechtliche Prüfung  
nein  
wenn, ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG  
nein  
ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des 
Sachverhalts  
Umsatzsteuerpflicht der Leistung  
nein  
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  
ja   
Nein, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan  
Ja  
Nein 
Beantragte Stellenerweiterung:     Vorgesehener Stellenabbau:  
 
 
 
  
3 von 7 in Zusammenstellung
4/7
Hintergrund zum Beschlussvorschlag:  
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt?  
 
 
2030 - Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
 
Leipzig setzt auf 
Lebensqualität: 
 Balance zwischen 
Verdichtung und 
Freiraum 
 Qualität im öffentlichen 
Raum und in der 
Baukultur 
 Nachhaltige Mobilität 
 Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
 Erhalt und Verbesserung 
der Umweltqualität 
 Quartiersnahe Kultur-, 
Sport- und Freiraum-
angebote 
Leipzig besteht im 
Wettbewerb: 
 Positive Rahmen-
bedingungen für qualifizierte 
Arbeitsplätze 
 Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
 Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
 Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschaftsmanagement 
 Leistungsfähige technische 
Infrastruktur 
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
 
Leipzig schafft soziale 
Stabilität: 
 Chancengerechtigkeit in 
der inklusiven Stadt 
 Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
 Bezahlbares Wohnen 
 Zukunftsorientierte Kita- 
und Schulangebote 
 Lebenslanges Lernen 
 Sichere Stadt 
 
 
 
  
 
Akteure: 
 Bürgerstadt 
 Region 
 Stadtrat 
 Kommunalwirtschaft 
 Verwaltung 
 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität: 
 Weltoffene Stadt 
 Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft 
 Interdisziplinäre 
Wissenschaft und 
exzellente Forschung 
 Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
 Imageprägende 
Großveranstaltungen 
 Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
 
Sonstige Ziele: >beim Ausfüllen bitte überschreiben: max. 60 Zeichen ohne Leerzeichen 
 
 trifft nicht zu  
 
 
  
4 von 7 in Zusammenstellung
5/7
Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage  
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur -wandelanpassung) 
  
      
  
  Eingesetzte Energieträger (Strom, 
Wärme, Brennstoff)  
keine / Aussage nicht 
möglich  
erneuerbar 
 
fossil 
  Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch  
Aussage nicht möglich 
 
ja 
 
nein 
  Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen)   
Aussage nicht möglich 
 
ja 
 
nein 
  Mindert die Auswirkungen des Klima-
wandels (u. a. Entsiegelung, Regen-
wassermanagement) 
 
Aussage nicht möglich 
 
ja 
 
nein 
  
      
  
  Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz  
ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5 
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer  
nein 
  
      
  
  Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung  
ja (Prüfschema endet hier.) 
      
     
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. leipzig.de) 
  
                          
ja  
 nein (Begründung s. Abwägungsprozess)  
 nicht berührt (Prüfschema endet hier.) 
                
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz 
  
      
  
  
 
 Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________ 
  
  
 liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: ________________________ 
  
   
wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss) 
    
 
 
 
I. Eilbedürftigkeitsbegründung 
Trifft nicht zu. 
 
II. Begründung Nichtöffentlichkeit  
Trifft nicht zu. 
 
III.  Strategische Ziele 
Trifft nicht zu. 
 
IV. Sachverhalt 
1. Anlass 
 
Die OPER LEIPZIG verfügt momentan über ein Repertoire von 50 Werken, wovon pro 
Spielzeit etwa 50 zur Aufführung gelangen. Um das Angebot in Opernhaus und 
Musikalischer Komödie für die Besucher weiterhin attraktiv, abwechslungsreich und 
überraschend zu gestalten und deren Wünschen individueller gerecht zu werden, ist 
mittelfristig eine Erweiterung des Repertoires geplant. 
 
Auf den vorhandenen und voll ausgelasteten Lagerflächen in Leipzig sind neben den 
aktuellen Produktionen auch die Dekorationen für die zeitweise ausgesetzten Produktionen 
eingelagert. Dies sind Inszenierungen, die nach einer Pause von 2 – 3 Jahren als 
Wiederaufnahme erneut in den Spielplan aufgenommen werden. Auf diese Weise lassen 
sich mit gut laufenden Inszenierungen auch längerfristig gute Einnahmen erzielen. 
Entsprechend erfolgt die Auswahl, welche Produktionen nicht abgesetzt und stattdessen aus 
künstlerischer und wirtschaftlicher Sicht nur ausgesetzt werden. Eine entsprechende 
5 von 7 in Zusammenstellung
6/7
Auswahl und Planung hat auch in Absprache mit dem designierten Intendanten Tobias Wolff 
stattgefunden, um die Notwendigkeit eines Hallenumzuges zu evaluieren. Im Ergebnis 
können allerdings zum jetzigen Zeitpunkt nicht so viele Stücke abgesetzt werden, dass eine 
Halle überflüssig wäre.  
 
Die Lage der neuen Halle 3 ist auf dem bisherigen Gelände sehr gelegen und entspricht vor 
allem mit den geplanten baulichen Änderungen allen Anforderungen an eine Lagerhalle für 
Bühnendekoration. Aufgrund der zentralen und zusammenhängenden Lage kann ein 
schneller, effektiver und ressourcenschonender Transport stattfinden.    
 
2. Beschreibung der Maßnahme 
 
Aus brandschutztechnischen Gründen und Mangels vorhandener Lagerkapazität auf den 
eigenen Flächen nutzt die OPER LEIPZIG externe Lagerhallen in Leipzig-Leutzsch für die 
Unterbringung ihrer Bühnendekorationen, die je nach Spielplan punktuell zwischen 
Lagerhalle / Oper bzw. Lagerhalle / Muko hin und her transportiert werden. 
 Um weiterhin eine längerfristige Nutzung unserer Opern-, Ballett-, Operetten- und Musical-
Produktionen zu ermöglichen und das Repertoire zu Gunsten des Publikums zu erweitern, 
bedarf es weiterhin der Lagermöglichkeit in Leipzig-Leutzsch für die Bühnendekorationen.  
 
Die OPER LEIPZIG verfügt bisher über zwei Lagerhallen im Leipziger Westen mit insgesamt 
10.000 m², in denen die teilweise bis zu 8 m langen Bühnendekorationen eingelagert sind. 
Die vorhandenen Lagerkapazitäten sind weiterhin voll ausgeschöpft. Bezüglich des 
Vermieters und dessen rechtsgeschäftlicher Vertreter die Wolff & Müller GmbH ist, wurde 
mitgeteilt, dass eine Vertragsverlängerung für die Halle 1 nicht in Frage kommt. Der 
Vermieter plant mit diesem Objekt andere Projekte zu realisieren.  
Aus diesem Grund wurde uns als Ausweichobjekt die freigewordene Halle 3 angeboten. 
Diese ist aus brandschutz-technischen Gründen in zwei Hallenteile gegliedert, welche je 
unterschiedliche Eigentümer haben.  
Die Halle 2 steht uns weiterhin zur Verfügung.  
 
Die Vertretung der Eigentümer sichert vertraglich in den Anlagen zu, die Teilflächen der 
Halle 3 für die Oper Leipzig nutzbar zu machen. Dazu gehört die Einebnung des 
Hallenbodens um diesen für die Transportwagen befahrbar zu machen sowie die Herstellung 
von mindestens einem weiteren Rolltor pro Halle mit entsprechender Laderampe und 
Wetterschutz über eben jener. Vor der Fertigstellung dieser Arbeiten ist ein Umzug durch die 
Oper Leipzig nicht vorgesehen. Die Oper Leipzig ist aus diesem Grund berechtigt die Halle 1 
unentgeltlich über das Ende des Mietvertrages hinaus zu nutzen.  
 
Vermieter der Halle 2 und größeren Teilfläche der Halle 3 ist die Wohnbau „Körsch“ GmbH 
Co. KG (UstID: DE159265891), Körschtalstraße 100, 73770 Denkendorf, vertreten durch die 
Wolff & Müller GmbH.  
 
Vermieter der kleineren Teilfläche der Halle 3 ist Dr. Albrecht Dürr ( Ust. ID: DE 
93050/16090) vertreten durch die Wolff & Müller GmbH. 
 
Gemäß § 10 Abs. 7 Nr. 5 der Betriebssatzung der OPER LEIPZIG bedarf es für die 
Anmietung der Lagerfläche der Zustimmung durch den Betriebsausschuss. 
 
Mit der Erweiterung und Erhaltung des Repertoires kann die Anzahl der in einer Saison 
gespielten Werke erhöht und die Attraktivität des Spielplans gesteigert werden. 
6 von 7 in Zusammenstellung
7/7
Insbesondere populäre Produktionen können nach Liegezeiten wieder aufgenommen 
werden, bleiben länger im Bestand und die Neuproduktion eines Werkes kann später 
erfolgen. Unsere Attraktivität als Partner in Koproduktionen (Werkstattmöglichkeiten plus 
Lagerkapazitäten) steigt ebenso, wie dass das Angebot für Kaufinteressenten von 
Produktionen. 
 
3. Realisierungs- / Zeithorizont 
 
Neuer Mietbeginn soll der 01.07.2021 sein. Der Vertragszeitraum für die neu geschlossenen 
Verträge soll 5 Jahre umfassen – bis zum 30.06.2026.  
 
4. Finanzielle Auswirkungen 
 
Die Mietkosten erhöhen sich in Halle 2 auf 2,50 €/m² und betragen für die Halle 3 3,00 €/m². 
Eine Nebenkostenvorauszahlung gab es bisher nicht, diese ist nun vereinbart und beträgt 
0,25 €/m² zzgl. 1,5% der Kaltmiete als Verwaltungspauschale. Diese hat sich um 0,5 % zum 
Vorvertrag erhöht. 
 
Die jährlichen Mietkosten einschließlich Nebenkostenvorauszahlung belaufen sich auf 
insgesamt 381.541,56 EURO brutto. 
 
Die Finanzierung, der aus diesem Mietvertrag resultierenden Mietkosten erfolgt im Rahmen 
der für die Oper Leipzig vorgesehenen Zuweisungen und ist in den Wirtschaftsplan der Oper 
eingestellt. 
 
5. Auswirkungen auf den Stellenplan 
 
Keine 
 
6. Bürgerbeteiligung 
 
 bereits erfolgt     geplant     nicht nötig 
 
7. Besonderheiten  
 
Keine 
 
8. Folgen bei Nichtbeschluss 
 
Bei Nicht-Beschluss läuft der Mietvertrag für das Mietobjekt Halle 2; Schomburgkstraße 1-3 
zum 30.06.2021 aus. Ein Neuabschluss zum 01.07.2021 für die Halle 3 käme nicht 
zustande. Die Oper hätte dann keine Möglichkeiten mehr, ihre Bühnendekorationen 
einzulagern. 
 
Anlagen: 
 
Anlage 1: Mietvertrag Halle 2 und Halle 3 (Teilfläche) 
Anlage 2: Mietvertrag Halle 3 (Teilfläche) 
Anlage 3: Nebenkostenaufstellung 
Anlage 4: Zustand des Mietgegenstandes einschließlich Gutachten (nur im Allris abrufbar) 
 
 
7 von 7 in Zusammenstellung