Mögliches Grundstück in einem Leipziger Gewerbegebiet für eine Gigafactory
Stadt: leipzig
Drucksache: VIII-EF-02921-AW-01
Datum: 2026-05-22
Vorlagenart: schriftliche Antwort zur Anfrage

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schriftliche Antwort zur Anfrage-Nr. VIII-EF-02921-AW-01 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
Stammbaum: 
 
VIII-EF-02921  
 
 
VIII-EF-02921-AW-01 Dezernat 
Stadtentwicklung und Bau 
 
Betreff: 
Mögliches Grundstück in einem Leipziger Gewerbegebiet für eine 
Gigafactory 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
Ratsversammlung 27.05.2026 schriftliche 
Beantwortung 
 
Sachverhalt 
Antwort 
1a.) Wäre gegenwärtig im Leipziger Norden ein Gewerbegrundstück mit einer Größe 
von mindestens 1,5 Hektar (mit Autobahn- und Bahnanschluss) für den Bau einer 
möglichen Gigafactory zur seriell-industriellen Herstellung von mehrgeschossigen 
Holzhäusern verfügbar? Falls nicht – wo eventuell dann in Leipzig? 
 
Der STEP Wirtschaftsflächen (VII-DS-10507) stellt die potenziell in Leipzig verfügbaren 
Gewerbe- und Wirtschaftsflächen grundsätzlich dar. Zur tatsächlichen Einschätzung 
einzelner Grundstücke wären weitere Rahmenbedingungen, wie die konkret benötigte 
Flächengröße, planungsrechtliche Rahmenbedingungen, Erschließungsanforderungen, 
Unternehmenskonzept, Finanzierungsplan sowie der gewünschten Zeitrahmen erforderlich. 
 
1b.) Würde die gegenwärtige Finanzlage der LWB die Beteiligung am Bau einer 
solchen Gigafactory (mit Partnern aus anderen mitteldeutschen Städten) zur 
industriellen Herstellung von mehrgeschossigen Holzhäusern vor allem für den 
sozialen Wohnungsbau ermöglichen, wenn der finanzielle Eigenanteil daran 50 
Millionen Euro nicht übersteigen würde (von einer umfangreiche öffentliche Förderung 
- EU-, Bundes- und auch Landesmittel - zur Errichtung dieser Gigafactory kann dabei 
ausgegangen werden)? 
 
Das Strategische Unternehmenskonzept 2035 der LWB enthält keine wirtschaftlichen 
Spielräume für eine etwaige Beteiligung an einer industriellen Produktionsgesellschaft. 
 
Der Gesellschaftszweck der LWB ist gemäß Gesellschaftsvertrag auf die sichere und sozial 
verantwortbare Wohnungsversorgung sowie auf wohnungswirtschaftliche, städtebauliche 
und infrastrukturelle Aufgaben ausgerichtet. Beteiligungen an anderen Unternehmen müssen 
sich an diesem Unternehmenszweck orientieren.  
 
Vor diesem Hintergrund bestehen erhebliche Zweifel, ob eine Beteiligung an einer solchen 
überregional marktaktiven Produktionsgesellschaft noch dem wohnungswirtschaftlichen 
Kernauftrag eines kommunalen Wohnungsunternehmens zugeordnet werden könnte und mit 
den Vorgaben der Sächsischen Gemeindeordnung vereinbar wäre. 
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1c.) Wie hoch schätzt das Baudezernat die Kostenreduktion bei möglichen Neubauten 
der LWB ein (bei der bekanntlich die Neubaukosten in den letzten Jahren auch enorm 
gestiegen sind), wenn ab 2030 ein großer Teil der zukünftigen Wohnungsneubauten 
der LWB von dieser neuen Gigafactory in Leipzig bezogen werden könnten? Bei 
ähnlichen industriellen Hausfabriken betragen die Kosten zwischen 2.000 und 2.300 
Euro/m² Wohnfläche, was um mindestens 30% unter den gegenwärtigen Kosten der 
LWB bei ihren Neubauten liegen dürfte!  
Ungeachtet der gesellschaftsrechtlichen Bedenken aus Frage 2 ist eine mögliche 
Kostenreduzierung unter den genannten Rahmenbedingungen nicht seriös abzuschätzen.  
Die Ansätze des seriellen und modularen Bauens werden grundsätzlich als Möglichkeit 
gesehen, Planungs- und Bauprozesse zu beschleunigen sowie Baukosten zu reduzieren. 
Vor diesem Hintergrund nutzt die LWB bereits dort, wo baulich möglich den GdW-
Rahmenvertrag für serielles Bauen ("Serielles Bauen 2.0"). 
 
 
 
Anlage/n 
Keine 
 
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