Bau- und Finanzierungsbeschluss: Sanierung Erich-Zeigner-Haus Leipzig, Zschochersche Straße 21, 04229 Leipzig
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-09085
Datum: 2023-11-27
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Dienstberatung des 
Oberbürgermeisters 
 
 
 
Beschlussvorlage-Nr. VII-DS-09085 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Kultur 
Dezernat Jugend, Schule und Demokratie 
 
 
Betreff: 
Bau- und Finanzierungsbeschluss: Sanierung Erich-Zeigner-Haus 
Leipzig, Zschochersche Straße 21, 04229 Leipzig 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
DB OBM - Vorabstimmung  Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  Beschlussfassung 
FA Kultur  Information zur 
Kenntnis 
FA Jugend, Schule und Demokratie  Information zur 
Kenntnis 
FA Finanzen  Information zur 
Kenntnis 
FA Stadtentwicklung und Bau  Information zur 
Kenntnis 
SBB Alt-West  Information zur 
Kenntnis 
 
 
 
Beschluss des Oberbürgermeisters vom 21.11.2023: 
1. Die Baumaßnahme wird realisiert (Baubeschluss gem. Hauptsatzung § 21 (2) Nr. 1b 
in der zurzeit gültigen Fassung). 
 
2. Die Gesamtkosten erhöhen sich von 1.980.000 € um 200.000 € auf 2.180.000 €. 
Davon 1,6 Mio. € aus Fördermitteln. Der städtische Anteil beträgt 580.000 €. 
 
3. Die Auszahlungen sind im PSP-Element „Erich-Zeigner-Haus“ (7.0002350.700) wie 
folgt geplant/vorgesehen:  
bis 2023:    380.000 € 
2024:       1.600.000 € 
2025:          200.000 € 
 
4. Die erforderlichen Verpflichtungsermächtigungen sind im PSP-Element „Erich-
Zeigner-Haus“ (7.0002350.700) wie folgt planmäßig veranschlagt: 
VE 2023 kassenwirksam in 2024:  1.600.000 € 
 
5. Die Einzahlungen (PMO-Mittel) sind im PSP-Element „Erich-Zeigner-
Haus“ (7.0002350.705) in den Haushaltsjahren wie folgt geplant: 
2024:      1.600.000 € 
 
6. Die Deckung des Mehrbedarfs in der Maßnahme Erich-Zeigner-
Haus“ (7.0002350.700) i. H. v. 200.000 € im HH Jahr 2025 erfolgt aus dem PSP-
Element „Alte Börse“ (7.0002427.700). 
 
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7. Die Beigeordnete für Kultur wird ermächtigt, mit der LWB einen entsprechenden 
Projektmanagementvertrag abzuschließen, nach dem die LWB mit Leistungen der 
Projektstufen 3 bis 5 nach § 2 AHO-Heft Nr. 9 (Ausführungsvorbereitung, Ausführung 
und Abschluss) beauftragt wird. 
8. Der Erich-Zeigner-Haus e.V. bleibt weiterhin Mieter des Gebäudes. 
 
9. Die ab dem Haushaltsjahr 2026ff. anfallenden Nutzungskosten von jährlich ca. 
36.000 € werden durch die Mieteinnahmen gedeckt. 
 
10. Der Baubeschluss gilt vorbehaltlich der Bestätigung der Fördermittel. 
 
Räumlicher Bezug 
Stadtbezirk:  Stadtbezirk Alt-West 
Ortsteile:  Plagwitz, Ortsteil Lindenau 
 
Zusammenfassung 
 
Anlass der Vorlage:    
  Rechtliche Vorschriften x  Stadtratsbeschluss   Verwaltungshandeln 
 
  Sonstiges: 
  
Mit dem Beschluss (VII-DS-07080) wurde am 13.07.2022 der Planungsbeschluss zur 
Sanierung des Erich-Zeigner-Hauses gefasst. Ziel dieser Vorlage ist die Fassung des Bau- 
und Finanzierungsbeschlusses für die Umsetzung der geplanten Baumaßnahme. 
Notwendige Maßnahmen inkl. geplantem Bauablauf und der Bezifferung des finanziellen 
Bedarfs werden in diesem Zusammenhang erläutert. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Finanzielle Auswirkungen 
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Finanzielle Auswirkungen  nein x wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein x ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen 2024  1.600.000 € 7.0002350.705 
 Auszahlungen 2024 
2025  1.600.000 € 
   200.000 € 
7.0002350.700 
7.0002350.700 
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR/Jahr wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen) ab 2026 ff 36.600 €.  1.100.28.1.0.01.04 
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
    
Steuerrechtliche Prüfung  x nein  wenn ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B 
UStG   nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts 
Umsatzsteuerpflicht der Leistung   nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen   ja  nein, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
Beantragte Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Ziele 
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Hintergrund zum Beschlussvorschlag: 
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt? 
 
2030 – Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
Leipzig setzt auf  
Lebensqualität 
Leipzig besteht im  
Wettbewerb 
 Balance zwischen 
Verdichtung und Freiraum 
 Positive 
Rahmenbedingungen für 
qualifizierte Arbeitsplätze 
x Qualität im öffentlichen Raum 
und in der Baukultur 
 Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
 Nachhaltige Mobilität 
 
 Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
 Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
 Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschafts-management 
 Erhalt und Verbesserung der 
Umweltqualität 
 Leistungsfähige technische 
Infrastruktur 
x Quartiersnahe Kultur-, Sport- 
und Freiraum-angebote  
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
Leipzig schafft soziale Stabilität  Wirkung auf Akteure 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität 
 Chancengerechtigkeit in der 
inklusiven Stadt 
 Bürgerstadt  Weltoffene Stadt 
 Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
 Region  Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft 
 Bezahlbares Wohnen  Stadtrat  Interdisziplinäre 
Wissenschaft und exzellente 
Forschung 
 Zukunftsorientierte Kita- und 
Schulangebote 
 Kommunalwirtschaft  Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
x Lebenslanges Lernen  Verwaltung  Imageprägende 
Großveranstaltungen 
 Sichere Stadt    Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
      
 Sonstige Ziele 
Bei Bedarf überschreiben (max. 50 ZML) 
 Trifft nicht zu     
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Klimawirkung 
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Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage 
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur –wandelanpassung) 
Eingesetzte Energieträger (Strom, 
Wärme, Brennstoff)  keine / Aussage nicht möglich x erneuerbar  fossil 
Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch  Aussage nicht möglich x ja  nein 
Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen)  Aussage nicht möglich x ja  nein 
Mindert die Auswirkungen des 
Klimawandels (u. a. Entsiegelung, 
Regenwassermanagement) 
 Aussage nicht möglich x ja  nein 
Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz  ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5 
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer x nein 
Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung  ja (Prüfschema endet hier.)   
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. 
leipzig.de) 
  ja  nein (Begründung s. Abwägungsprozess) x nicht berührt (Prüfschema endet 
hier.) 
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz 
  Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________ 
  liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: ________________________ 
  wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss) 
   
  
 
Sachverhalt 
Beschreibung des Abwägungsprozesses:   
 
Im Rahmen der Erarbeitung der Vorlage fanden verwaltungsinterne Abstimmungen zwischen 
Dez. IV und Dez. VII sowie dem Nutzer Erich-Zeigner-Haus e.V. statt. 
  
I.  Eilbedürftigkeitsbegründung    entfällt   
  
II.  Begründung Nichtöffentlichkeit     entfällt  
  
III.   Strategische Ziele  
 
Ziel des Bau- und Finanzierungsbeschlusses ist die Sanierung und Modernisierung des 
denkmalgeschützten und personengeschichtlich bedeutsamen Gebäudes. Damit wird ein 
langfristiger Erhalt des Gebäudes sowie eine sichere Betreibung gewährleistet. 
 
Leipzig stärkt mit der Umsetzung dieser Maßnahme sein stadtgeschichtliches Gedächtnis 
und setzt auf quartiersnahe Bildungs-, Kultur-, und Freiraumangebote sowie auf soziale 
Stabilität. Mit der Sanierung des Erich-Zeigner-Hauses wird ein Ort der lokalen Verwurzelung 
und der Tradition sächsischer Demokratiegeschichte erhalten und gestärkt, als Ort der 
Begegnung, der Zusammenkunft aller Generationen, der thematischen Verbindung von 
Vergangenheit mit Gegenwart und Zukunft. Das Erich-Zeigner-Haus eignet sich aufgrund 
seiner Bedeutung als Wohn- und Arbeitsort von Erich Zeigner und der Rolle der 
Bewohnerinnen und Bewohner im Widerstand gegen die nationalsozialistische Diktatur als 
authentischer Bildungsort. Es soll sowohl generationenübergreifender, kultureller und lokaler 
Erinnerungsarbeit als auch aktuellen Angeboten der politischen und demokratischen Bildung 
des Referats Demokratie und gesellschaftlichen Zusammenhalt ein Dach bieten. 
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Qualität im öffentlichen Raum und in der Baukultur 
Das Vorhaben leistet einen entscheidenden Beitrag zur Stadtteilentwicklung, strahlt aber 
auch auf die Gesamtstadt aus. Das Wohnhaus ist bau- und personengeschichtlich von 
Bedeutung. Es steht, einschließlich der erhaltenen Ausstattung der Arbeitsräume von Erich 
Zeigner, des Nebengebäudes sowie des Gartens und Vorgartens unter Denkmalschutz. Das 
Erich-Zeigner-Haus steht symbolisch für die demokratischen Bestrebungen und den Kampf 
gegen autoritäre Strömungen in der Weimarer Republik. Es dient als Zeugnis der 
demokratischen Geschichte Leipzigs und Deutschlands. Ein Verständnis dieser lebendigen 
Geschichte ist entscheidend, um die aktuellen Herausforderungen für Demokratie und 
gesellschaftlichen Zusammenhalt zu begreifen. Mit der Sanierung wird das Objekt erhalten 
und einer verstärkten Nutzung durch Vereine und Bürger/-innen mit Angeboten im Bildungs- 
und Kulturbereich zugeführt. 
 
Quartiersnahe Kultur-, Sport- und Freiraumangebote 
Mit der Sanierung werden neue Flächen für Bildung- und Kulturangebote geschaffen. 
Menschen unterschiedlicher sozialer Gruppen und unterschiedlicher kultureller Prägungen 
können hier zusammenkommen. Ihnen wird niedrigschwellig die Teilhabe am kulturellen und 
sozialen Leben ermöglicht. Durch die Maßnahme wird Barrierefreiheit/-armut erreicht und 
somit die Voraussetzung geschaffen, die Chancengerechtigkeit des Zugangs zu den 
diversen Angeboten zu erhöhen, so dass auch ein Beitrag zur Inklusion geleistet werden 
kann. Der Betrieb des Hauses durch einen gemeinnützigen Verein zeigt, wie 
Bürgerinitiativen und zivilgesellschaftliches Engagement zum Wohl der Allgemeinheit 
beitragen können. Dies kann als Vorbild für andere Initiativen in der Stadt dienen. Der aktive 
Dialog zwischen der Stadtverwaltung und dem Verein, der das Erich-Zeigner-Haus betreibt, 
wird dazu beitragen, gemeinsame Ziele zu erreichen. Dies kann in Form von Kooperationen, 
gemeinsamen Veranstaltungen oder finanzieller Unterstützung geschehen. 
 
Lebenslanges Lernen 
Mit dem Erhalt der Arbeitsräume von Erich Zeigner und der Präsentation einer Ausstellung 
wird ein Beitrag zur Erinnerungskultur in Leipzig geschaffen. Der Ort steht damit allen 
Altersklassen als Lern- und authentischer Erfahrungsort zur Verfügung. Das Erich-Zeigner-
Haus kann zudem Menschen unterschiedlicher soziodemografischer Hintergründe, 
Generationen und Überzeugungen zusammenbringen. Das Haus kann darüber hinaus als 
Ort für Bildungsveranstaltungen dienen, die demokratische Werte, Bürgerbeteiligung und 
gesellschaftlichen Zusammenhalt fördern. Durch Workshops, Diskussionen und andere 
Formate kann es ein zentraler Ort für demokratiebildende Maßnahmen werden.   
 
Fazit 
Das Projekt ist somit ein Mehrzielprojekt und verbindet städtebauliche Entwicklung mit 
Bildung, Kultur und Demokratie. 
  
IV.  Sachverhalt  
 
1.  Anlass  
 
1.1 Grundlagen / Beschlüsse  
Mit dem Beschluss „VII-DS-06096- LWB Grundstückstauschpaket II - (Nacherfassung VII-
DS-05545)" wurde entschieden, dass das Erich-Zeigner-Haus an die Stadt Leipzig übergeht 
und eine Fachliegenschaft des Kulturamtes wird. Am 13.07.2022 wurde der 
Planungsbeschluss (VII-DS-07080) zur Sanierung des Erich-Zeigner-Hauses gefasst. 
 
1.2 Beschreibung des IST-Zustandes  
Das Erich-Zeigner-Haus, welches um 1860 als dreigeschossiges Mehrfamilienhaus erbaut 
wurde, ist bau- und personengeschichtlich von Bedeutung. Es war das Wohnhaus des 
Juristen und SPD-Politikers Erich Zeigner (1886-1949), der von 1945 bis 1949 
Oberbürgermeister von Leipzig war. Die originale Wohnungseinrichtung, insbesondere das 
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Arbeitszimmer ist noch erhalten und wird als Andenken an Erich Zeigner gepflegt. Das 
Wohnhaus, einschließlich der erhaltenen Ausstattung der Arbeitsräume von Erich Zeigner, 
das Nebengebäude, sowie Garten und Vorgarten mit der Einfriedung stehen unter 
Denkmalschutz.  
 
Gegenwärtig ist das Erdgeschoss als Ausstellungs- und Veranstaltungsort sowie als Büro 
durch den Erich-Zeigner-Verein genutzt. Im Obergeschoss ist eine Wohnung vermietet. Die 
restlichen 3 Einheiten sind auf Grund des unvermietbaren Zustands leerstehend. Das 
Gebäude ist stark sanierungsbedürftig. Vor allem gibt es Defizite im Bereich Statik, 
Brandschutz und Elektroinstallation, zudem Bauschäden im Dachbereich, in allen 
Geschossdecken und allgemeine Ausbaumängel. Weiterhin fehlen die Voraussetzungen 
einer barrierefreien Zugänglichkeit, was insbesondere für den Ausstellungsbereich wichtig 
wäre.   
 
1.3 Ableitung des Bedarfs  
Für einen langfristigen Erhalt und eine verbesserte Betreibung des Erich-Zeigner-Hauses ist 
eine Sanierung essentiell, wodurch zudem kulturelle, demokratische und bildungspolitische 
Angebote und Veranstaltungen für die Bürger*innen der Stadt Leipzig erweitert werden. 
 
Mit Beginn der Planung wurden im Rahmen der LP1 umfassende Untersuchungen und 
Bauteilöffnungen durchgeführt. Dabei wurde folgende zum Teil gravierende Mängel an der 
Bausubstanz deutlich:  
 
- Hausschwamm, Käferbefall, unzureichende Statik, Undichtigkeiten im Dachbereich 
- Haustechnik wie defektes Grundleitungsnetz und defektes Strang- und 
Steigleitungsnetz 
- unbefriedigender Gesamtzustand hinsichtlich Energie- und Wärmeschutz  
 
Zudem wird eine umfassende brandschutztechnische Ertüchtigung vorhandener Bauteile 
und die Schaffung von Barrierefreiheit notwendig. Dabei sind die denkmalschutzrechtlichen 
Anforderungen aufgrund der historischen Bedeutung des Gebäudes zu berücksichtigen. 
Ebenso erfolgt eine Optimierung der Nutzungsmöglichkeiten. 
 
1.4 Alternativlösungen  
Aufgrund der gegebenen Bestandsstruktur und der Denkmaleigenschaft des Gebäudes sind 
keine grundlegend verschiedenen Planungsvarianten möglich. 
  
2.  Beschreibung der Maßnahme  
 
2.1 Städtebauliche Einordnung  
Das Erich-Zeigner-Haus befindet sich im Stadtbezirk Alt-West, Ortsteil Lindenau. Es liegt an 
der Hauptverkehrsstraße Zschochersche Straße, nahe der Kreuzung zur Magistrale Karl-
Heine-Straße. Gegenüber befindet sich der stadtbildprägende Felsenkeller, ein ehemaliges 
Ballhaus, welches seit 2014 wieder als Veranstaltungsgebäude ein fester Bestandteil des 
kulturellen Lebens der Stadt ist.  
 
2.2 Erläuterung der Planung 
Die Bauaufgabe umfasst die Sanierung des Erich-Zeigner-Hauses unter Berücksichtigung 
des Denkmalschutzes. Die bestehenden Nutzungsmöglichkeiten wie Veranstaltungs- und 
Ausstellungsbereich sind räumlich weiterzuentwickeln und aufzuwerten. Die 
Ausstellungsplanung als solches ist nicht Bestandteil dieser Baumaßnahme. 
 
Die folgend aufgeführten Maßnahmen resultieren aus den unter Punkt 1.3 genannten 
Notwendigkeiten und sind auf der Grundlage des aktuellen Kenntnisstandes ermittelt. Infolge 
des Baufortschritts können weitere Maßnahmen notwendig werden.  
 
Aufschlüsselung nach Kostengruppen 
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KG 200 – Herrichten und Erschließen 
- Die vorhandenen Strom- und Trinkwasseranschlüsse sind an Hand des ermittelten 
Leistungsbedarfs und der Verbrauchswerte zu prüfen 
- Für das Nebengebäude sind Medienanschlüsse herzustellen 
 
KG 300 – Bauwerk Baukonstruktion 
- Durchführung erforderlicher Instandsetzungs- und Wartungsarbeiten an Dach- und 
Fassade sowie vertikaler und horizontaler Außenabdichtung 
- Brandschutztechnische Ertüchtigung 
- Barrierefreie Erschließung des Erdgeschosses Hauptgebäude 
- Denkmalgerechte Restaurierungen Fassade, Treppenhaus, Erneuerung bzw. teilweise 
Aufarbeitung der Türanlagen (Eingangstür, Innentüren) nach historischem Vorbild 
 
Außenwände:  
- Rückbau Außenputz und Erneuerung als Wärmedämmputz in Putzdicke von ca. 5 cm, in 
Oberfläche und Farbgebung nach restauratorischen Vorgabe  
- Innendämmung im Bereich von Fenster-Innenleibungen und Brüstungsnischen mit z.B. 
Kalzium-Silikat-Dämmplatten  
- Erneuerung des Innenwandputzes als Kalk-Leichtputz und in zweischichtiger Ausführung 
(Unter- und Oberputz)  
 
Decken:  
- Rückbau Fußbodenaufbau und Einbau eines Leichtbetons auf Kappendecke im EG  
- Dämmung und Fußbodenheizung mit oberseitiger Belag nach Denkmalrechtlicher 
Abstimmung  
- Beseitigung von Schäden an Balkenköpfen im Bereich der Wandauflagerung, 
einschließlich der daran angrenzend befindlichen Mauerlatten  
 
Dach:  
- Rückbau Dacheindeckung bis Sparrenlage, Aufdach- und Zwischendachdämmung HWL-
Plattenbelag, in Schichtstärke Oberlage von 6 cm  
- Einbau einer Zwischensparrendämmung in Material und Stärke nach 
Wärmeschutzberechnung, ca. 16 cm  
- Dacheindeckung neu in Ziegeldeckung – Biberschwanz rot und nach bauzeitlicher 
Vorgabe  
- Neuaufbau des Flachdachs des Anbaus bestehend aus Ziegeleinhang-Montagedecke 
und oberseitiger Aufdachdämmung (PIR 180mm Gefälledämmung), Bahnenabdichtung 
und Aufstellung einer PV-Dachanlage  
 
Bauelemente:  
- Erneuerung aller Fenster- und Türelemente in Isolierverglasung mit „Warmer Kante“ und 
in Profilierung bauzeitlicher Vorgaben (Holz-Profile)  
 
KG 400 – Bauwerk Technische Anlagen 
 
Heizung, Wasser, Sanitär 
- Neuinstallation HLS (Sanitär, Wasser und Abwasser, Hebeanlagen) 
- Erneuerung der sanitären Anlagen 
- Luft-Wärmepumpe als Heizung und in Kombination mit Fußboden- und 
Deckenheizverteilung, zusätzlich mit PV-Unterstützung (Strombereitstellung)  
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer, Handwaschbecken ca. 5,5 KW und 
Dusche 27 KW  
 
Elektro: 
- Neuinstallation ELT (Erneuerung der Starkstrom- und Schwachstromanlagen 
- Beleuchtung durch LED-Lampen / Leuchtmittel  
 
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KG 500 – Freianlagen 
- Erneuerung / Überarbeitung der Hofbefestigung zur rückseitig neuen barrierefreien 
Gebäudeerschließung 
- Erneuerung / Überarbeitung der straßenseitigen Zuwegung 
- Schaffung von Sitz- und Verweilbereiche zur zusätzlichen Nutzung als „Grünes 
Klassenzimmer“ 
 
KG 600 – Ausstattung  
Die Kostengruppe 600 ist im Rahmen dieser Baumaßnahme nicht Projektinhalt. 
 
KG 700 – Nebenkosten 
Die Planungskosten incl. Gutachter für die LP 5-LP 8 betragen rund 160.000 €. Darin 
enthalten sind rund 60.000 € für Projektmanagementleistungen der LWB.  
 
2.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Maßnahme  
Durch die Beseitigung der baukonstruktiven, brandschutztechnischen und 
anlagentechnischen Mängel wird die Nutzbarkeit des Gebäudes langfristig gesichert. Der 
Betrieb und die Nutzung werden optimiert, die Barrierefreiheit und Teilhabemöglichkeiten 
verbessert. Gleichzeitig können mit Energieeffizienz-Maßnahmen die Betriebskosten gesenkt 
werden. Insgesamt erfolgt eine deutliche Aufwertung des Objektes. 
 
2.4 Eigentumsverhältnisse 
 
Das Objekt befindet sich im Eigentum der Stadt Leipzig. 
Eigentumsverhältnisse  
Gemarkung  Plagwitz, Blatt 150 
Flurstücksnummer  93 
Flurstücksgröße in m²  1.250 m² 
Eigentum  Stadt Leipzig 
 
2.5 Energiekonzept 
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist nicht zwingend relevant, da es sich um die 
Sanierung eines denkmalgeschützten Gebäudes handelt.  
 
Da eine nachhaltige Umsetzung von Bauprojekten angestrebt wird, wurden bei dieser 
Baumaßnahme, unter Einbezugs eines Energieberaters, diverse energetische 
Optimierungen geprüft. Im Rahmen eines Nachhaltigkeitskonzepts sind unter anderem 
folgende Maßnahmen geplant:  
 
Die ursprüngliche Heizung des Objektes mittels dezentraler Gas-Einzelthermen wird gegen 
eine  
Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußboden- und Deckenheizverteilung ausgetauscht. 
Die Wärmeerzeugung erfolgt damit über Strom. 
 
Bei den geplanten haustechnischen Maßnahmen werden die heutigen energetischen 
Standards berücksichtigt (Dämmung neuer Leitungen, Neuinstallation LED-Beleuchtung, 
wassersparende Armaturen etc.).  
 
Auf dem Flachdach des Anbaus wird eine Photovoltaik-Anlage zur Strombereitstellung durch 
erneuerbare Energien errichtet. Die Betreibung erfolgt auf der Grundlage bestehender 
Rahmenvereinbarungen zwischen der Stadt Leipzig und der LKE/Stadtwerke. 
 
Ein Gründach ist auf Grund der geplanten PV-Anlage und in Kombination mit den 
Brandschutzauflagen und statischen Anforderungen nicht zielführend. An der hofseitigen 
Fassadenfläche wird eine bodengebundene Fassadenbegrünung vorgesehen. 
 
2.6 barrierefreies Bauen  
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Die Planung sieht die Schaffung einer barrierefreien Erschließung für das Erdgeschoss vor. 
Ein Behinderten-WC wird im Zuge der Maßnahme gemäß aktuellen Vorschriften im 
Erdgeschoss ergänzt.  
 
2.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen   nicht relevant 
  
3.  Realisierungs- / Zeithorizont  
 
Meilensteinplan 
Baubeginn 03/2024 
Baufertigstellung 10/2025 
Nutzungsbeginn 01/2026 
  
4.  Finanzielle Auswirkungen  
 
4.1 Kosten nach Kostengruppen 
 
Die prognostizierenden Gesamtkosten der Sanierungsmaßnahme gemäß Kostenberechnung 
vom 2.180.000 € nach DIN 276 setzen sich wie folgt zusammen.  
 
 
Kostenberechnung vom 31.08.2023 unter Berücksichtigung von Rückstellungen für Preissteigerungen in Höhe 
von 3%. 
 
Die Kosten der Kostengruppe 600 (Ausstattung) insbesondere die Ausstellungsplanung – 
und Ausstattung sind nicht Bestandteil der Baumaßnahme. Die Ausstattung wird durch den 
Nutzer gestellt.   
 
4.2 Fördermittel  
Die Maßnahme ist förderfähig. 
 
Die Maßnahme wird mit PMO-Mitteln, ausgereicht durch den Freistaat Sachsen, über 
1.600.000,00 € gefördert. Mit Schreiben vom 21.03.2022 hat das Staatsministerium für 
Wissenschaft Kultur und Tourismus (SMWK) der Stadt Leipzig mitgeteilt, dass dieser Betrag 
für die Baumaßnahme zur Verfügung steht. Die Mittel wurden dem SMWK für explizit diese 
Maßnahme durch das Staatsministerium der Finanzen bereits zugewiesen. Der 
Fördermittelantrag befindet sich in Vorbereitung und soll im 4. Quartal 2023 gestellt werden. 
 
4.3 Finanzierungsplan 
 
Gesamtkosten
in € brutto
100 Grundstück 0 €
200 18.624 €
300 1.237.334 €
400 262.610 €
500 Außenanlagen 154.544 €
600 0 €
700 506.822 €
Rundung 68 €
GBK Gesamtbaukosten  (KG 100-700) 2.180.000 €
Kostenangaben in Euro brutto, 19 % USt.
Kostenberechnung
nach DIN 276 vom 31.08.2023
Kostengruppen nach DIN 276
Ausstattung und Kunstwerke
Baunebenkosten
Herrichten und Erschließen
Bauwerk - Baukonstruktionen
Bauwerk - Technische Anlagen
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Die Ein- und Auszahlungen für die Baumaßnahme Erich Zeigner-Haus erfolgen über die 
PSP-Elemente 7.0002350.705 (Einzahlungen FM) und 7.0002350.700 (Auszahlungen). 
 
Die benötigten Mehrkosten in Höhe von 200.000 € können über das PSP-Element „Alte 
Börse“ (7.0002427.700) gedeckt werden. 
 
 
 
 
 
 
 
4.4 VgV-Betrachtung / Planungsbeteiligte  
 
Die Vergabe von Planungsleistung wurde im Rahmen der VgV geprüft. Der maßgebliche 
Schwellenwert wird nicht erreicht. 
 
Planungsbeteiligte/Leistungsbild nach HOAI 
Objektplanung nach § 33 däschler architekten & ingenieure gmbh 
Tragwerksplanung nach § 49 bauWerk Leipzig   
Technische Ausrüstung nach § 53/ HLS Zimmermann und Becker GmbH 
Technische Ausrüstung nach § 53 /Elektro Zimmermann und Becker GmbH 
 
4.5 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960  
 
Da es sich um eine Sanierung ohne Flächenzuwachs handelt, entstehen durch die 
Baumaßnahme keine höheren Nutzungskosten. Die Nutzungskosten betragen ab 2026 ff 
jährlich rund 36.600 € und werden über Mieteinnahmen gedeckt. 
 
Nach der Sanierung soll das Gebäude wieder durch den Erich-Zeigner-Haus e.V. genutzt 
werden. Bestehende Mietverträge werden angepasst.  
 
Nutzungs- und Betriebskosten 
 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 / Prognose 
Kostengruppen nach DIN 
18960 
Gesamtkosten 
in € brutto 
200 Objektmanagementkosten 0 € 
300 Betriebskosten 14.568 € 
400 Instandsetzungskosten 21.981 € 
  Rundung     51 € 
 Jahr 2022 2023 2024 2025 2026 Gesamt AnmerkungJahr Nr. Jahr 1 Jahr 2 Jahr 3 Jahr 4 Jahr 5Kosten Planung (KG 700) 315.000 € 108.150 € 56.650 € 0 € 479.800 €Kosten Bau (KG 200-600) 65.000 € 721.000 € 914.200 € 0 € 1.700.200 €davon konsumtive Austattung 0 € 0 € 0 € 0 € 0 € 0 €  Kosten Gesamt 0 € 380.000 € 829.150 € 970.850 € 0 € 2.180.000 €Auszahlung in % 0,00% 17,43% 38,03% 44,53% 0,00% 100,00%
Kosten Gesamt kumuliert 0 € 380.000 € 1.209.150 € 2.180.000 €Auszahlung in % 0,00% 17,43% 55,47% 100,00%
Mittelabfluss in JahresscheibenMittelfristige Finanzierung unter Berücksichtigung von Rückstellungen für Preissteigerungen in Höhe von 3% 
Auszahlungen 2022 2023 2024 2025 2026 Gesamt AnmerkungJahr Nr. Jahr 1 Jahr 2 Jahr 3 Jahr 4 Jahr 5Auszahlungen 380.000 € 0 € 1.600.000 € 200.000 € 0 € 2.180.000 € auf ProjektkontoAuszahlung in % 17,87% 0,00% 73,39% 9,17% 0,00% 100,00%
Verpflichtungsermächtigungen (VE) 2022 2023 2024 2025 2026 Gesamt Anmerkungveranschlagte VE 2023 1.600.000 € 1.600.000 €
Einzahlungen 2022 2023 2024 2025 2026 Gesamt AnmerkungEinzahlungen 0 € 0 € 1.600.000 € 0 € 0 € 1.600.000 € PMO-MittelAuszahlung in % 0,00% 0,00% 100,00% 0,00% 0,00% 100,00%
Finanzplanung
11 von 27 in Zusammenstellung
12/12 
 
  Gesamtsumme 36.600 € 
        Kostenangaben in Euro brutto, 19 % USt. 
  
5.  Auswirkungen auf den Stellenplan   keine  
  
6.  Bürgerbeteiligung  
  
  bereits erfolgt   geplant x  nicht nötig 
 
Es erfolgte die Abstimmung mit dem Nutzer Erich-Zeigner-Haus e. V.  
  
7.  Besonderheiten   
Als Besonderheiten wird der Zustand der historischen Bausubstanz betrachtet, welche mit 
ihrem Mangel für den geplanten Bauablauf ein gewisses Risiko darstellen. Im Hinblick auf 
die bereits erfolgten intensiven Voruntersuchungen am Gebäude sind unvorhersehbare 
Problemstellungen während der Bauphase deutlich minimiert worden, jedoch nicht 
auszuschließen. 
  
8.  Folgen bei Nichtbeschluss  
Ohne diese Maßnahmen würde sich der bauliche Zustand des Gebäudes und der 
Erinnerungsort an Erich Zeigner verschlechtern. Die weiteren Flächen im Gebäude blieben 
weiterhin größtenteils ungenutzt. Mittelfristig müsste die Nutzung des Gebäudes untersagt 
werden da erhebliche Schäden an der Tragstruktur des Gebäudes vorgefunden wurden. 
Diese können bei einer fehlenden Sanierung zu plötzlichem Bauteilversagen führen. 
Bildungs- und Kulturangebote wären mittelfristig nicht mehr möglich. Fördermittel würden 
nicht in Anspruch genommen werden. 
 
Anlage/n 
1 VII-DS-09085_Anlage 1 Katasterauszug (öffentlich) 
 
2 VII-DS-09085_Anlage 2_Pläne LP 3_230724 (öffentlich) 
 
3 VII-DS-09085_Anlage 3_Folgekosten_Nutzungskosten DIN 18960 (öffentlich) 
 
 
12 von 27 in Zusammenstellung
13 von 27 in Zusammenstellung
EN
Druckdatum: 07.08.2023
Entwurfsplanung
Übersichtslageplan  M. 1:1
Projekt:
Standort:
Sanierung Erich-Zeigner-Haus, LWB Leipzig
Zschochersche Straße 21
2254
 ---
 Übersichtslageplan, Lage in der Stadt
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16 von 27 in Zusammenstellung
17 von 27 in Zusammenstellung
18 von 27 in Zusammenstellung
EN
Druckdatum: 03.08.2023
Entwurfsplanung
Kellergeschoss  M. 1:100
Projekt:
Standort:
Sanierung Erich-Zeigner-Haus, LWB Leipzig
Zschochersche Straße 21
2254
7,77 m2
24,03 m2
9,53 m2 7,94 m2 6,76 m2 7,80 m2 6,53 m2 7,57 m2 6,23 m2 9,60 m2
7,63 m28,85 m2 -1,835
-1,835
-1,835
-1,835
-2,25
-1,835
nicht
zugänglich
Abwasser in
Ausleitung neu
zum Übergabe-
schacht
Anbau,
nicht unterkellert
Zugangsanbau,
nicht unterkeller
GasELT
Zirku-
Leitung
Außengerät
WW
-
SP
Wärme
-
Pumpe
Remise,
nicht unterkellert
Anbau,
nicht unterkellert
Wechsel-
richter +
Speicher
Unterbau neu,
Rampen- und
Treppenaufgang
RW RW
RW
RW
RW
Schmutzwasser
-
Grundleitung
Übergabe-
schacht neu
RWRW
Außeneienheit
-
Wärmep
umpe
Zuleitung
KW
KR 02
KR 01
KR 03
KR 04KR 05KR 06KR 07KR 08KR 10KR 11
2 Stg
KR 09
Flur
RW
A
A
N
 Grundriss Kellergeschoss M. 1/100   Legende
  Flächenaufstellung: BGF 865,50 m²
   
 NRF 665,00 m²
   
 BRI 2467,44 m³
   
  Geschoss Raum Art/Nutzung Fläche
   
   
  KG R 01 NRF / TF HTR 7,77 m²
   
 
 R 02 NRF / NUF Abstell 8,85 m²
   
 R 03 NRF / TF HTR 7,63 m²
   
 R 04 NRF / NUF Abstell 9,60 m²
   
 R 05 NRF / NUF Abstell 6,23 m²
   
 R 06 NRF / NUF Abstell 7,57 m²
   
 R 07 NRF / NUF Abstell 6,53 m²
   
 R 08 NRF / NUF Abstell 7,80 m²
   
 R 09 NRF / NUF Abstell 6,76 m²
   
 R 10 NRF / NUF Abstell 7,94 m²
   
 R 11 NRF / NUF Abstell 9,53 m²
   
 Flur NRF / VF 24,03 m²
  
  gesamt:       110,24 m²
 
19 von 27 in Zusammenstellung
20 von 27 in Zusammenstellung
EN
Druckdatum: 03.08.2023
Entwurfsplanung
Ansicht Nord  M. 1:50
Projekt:
Standort:
Sanierung Erich-Zeigner-Haus, LWB Leipzig
Zschochersche Straße 21
2254
7,745
7,745 4,15
1,895 23 6,795
+0,36
±0,00
±0,00
 Fassade Nord - Giebelansicht  M. 1/100
21 von 27 in Zusammenstellung
22 von 27 in Zusammenstellung
23 von 27 in Zusammenstellung
24 von 27 in Zusammenstellung
25 von 27 in Zusammenstellung
Nutzungskosten im Hochbau 41 Tabelle 1
gemäß DIN 18960
Erich-Zeigner-Haus Vereingebäude mit Veranstaltungs- und Ausstellungsbereich
Erich-Zeigner-Haus Nutzung
Zschochersche Straße 21 04229 Leipzig Amt 65
Straße Nr. PLZ Ort 41
Sanierung Sanierung und Modernisierung
Maßnahme ggf. Untersetzung Datum: 22.08.2023
Nr. Kosten € / 
Jahr - voll
Kosten € / 
Jahr - anteilig
Bezeichnung PSP-Element Sachkonto
220 Sachkosten z.B. Hygiene 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0
200 Objektmanagementkosten 0 0
311 Versorgung Wasser 600 0 verm. Objekte 1.100.28.1.0.01.04 42419110
312 Öl 0 0 0 0 0
313 Gas 0 0 0 0 0
314 Feste Brennstoffe 0 0 0 0 0
Holzpellets 0 0 0 0 0
315 Fernwärme 0 0 0 0 0
316 Strom 4.940 0 verm. Objekte 1.100.28.1.0.01.04 42419130
319 Sonstiges 0 0 0 0 0
310 Versorgung 5.541 0
321 Entsorgung Schmutzwasser 587 0 verm. Objekte 1.100.28.1.0.01.04 42419120
Regenwasser 0 0 verm. Objekte 1.100.28.1.0.01.04 42419121
322 Entsorgung z.B. Gewerbemüll 280 0 verm. Objekte 1.100.28.1.0.01.04 42419220
z.B. Sperrmüll, Schadstoffe 0 0 0 0 0
Fettabscheider 0 0 0 0 0
Ölabscheider 0 0 0 0 0
329 Entsorgung Schädlinge 0 0 0 0 0
Container 0 0 0 0 0
329 Entsorgung Sonstiges 0 0 0 0 0
320 Entsorgung 867 0
331 Reinigung, Pflege G Unterhaltsreinigung 0 0 verm. Objekte 1.100.28.1.0.01.04 42419160
Glasreinigung 0 0 verm. Objekte 1.100.28.1.0.01.04 42419161
332 Reinigung, Pflege G Fassadenreinigung 0 0 0 0 0
333 Reinigung, Pflege G Schornstein 0 0 0 0 0
334 Reinigung, Pflege G Sonderreinigung 100 0 verm. Objekte 1.100.28.1.0.01.04 42419210
339 Reinigung, Pflege G Schmutzfangmatten 0 0 verm. Objekte 1.100.28.1.0.01.04 42419191
339 Reinigung, Pflege G Sonstiges 0 0 0 0 0
330 Reinigung, Pflege G 100 0
341 Reinigung, Pflege A befestigte Flächen 0 0 verm. Objekte 1.100.28.1.0.01.04 42419210
Sandwechsel 0 0 0 0 0
Polytanflächen 0 0 0 0 0
Tennebelagflächen 0 0 0 0 0
Winterdienst 100 0 verm. Objekte 1.100.28.1.0.01.04 42419280
Straße 500 0 verm. Objekte 1.100.28.1.0.01.04 42419270
342 Reinigung, Pflege A Rasenpflege 480 0 verm. Objekte 1.100.28.1.0.01.04 42113000
Rabattenpflege 0 0 verm. Objekte 1.100.28.1.0.01.04 42113000
Gehölzpflege 0 0 verm. Objekte 1.100.28.1.0.01.04 42113000
Biotop 0 0 0 0 0
Baumkontrollen 500 0 verm. Objekte 1.100.28.1.0.01.04 42113000
343 Reinigung, Pflege A Wasserflächen 0 0 0 0 0
344 Reinigung, Pflege A Baukonstruktion 2.000 0 verm. Objekte 1.100.28.1.0.01.04 42111000
345 Reinigung, Pflege A techn. Anlagen 0 0 0 0 0
346 Reinigung, Pflege A Einbauten 0 0 0 0 0
349Reinigung, Pflege A Dachbegrünung 0 0 0 0 0
Fassadenbegrünung 180 0 verm. Objekte 1.100.28.1.0.01.04 42113000
359 Reinigung, Pflege A Sonstiges 0 0 0 0 0
340 Reinigung, Pflege A 3.760 0
Nutzungskostengruppe
Seite 1
26 von 27 in Zusammenstellung
Nutzungskosten im Hochbau 41 Tabelle 1
gemäß DIN 18960
Erich-Zeigner-Haus Vereingebäude mit Veranstaltungs- und Ausstellungsbereich
Erich-Zeigner-Haus Nutzung
Zschochersche Straße 21 04229 Leipzig Amt 65
Straße Nr. PLZ Ort 41
Sanierung Sanierung und Modernisierung
Maßnahme ggf. Untersetzung Datum: 22.08.2023
Nr. Kosten € / 
Jahr - voll
Kosten € / 
Jahr - anteilig
Bezeichnung PSP-Element SachkontoNutzungskostengruppe
351 Bedienung Techn. Anlagen 0 0
352 Inspektion, Wartung Baukonstruktion 0 0
353 Inspektion, Wartung Techn. Anlagen 500 0
354 Inspektion, Wartung Außenanlagen 0 0
355 Inspektion, Wartung Feuerlöscher 600 0
Ausstattung und Kunstwerke 0 0
359 Inspektion, Wartung Sonstiges 0 0
350 Inspektion, Wartung 1.100 0
361 Dienste Kontrollen 100 0 verm. Objekte 1.100.28.1.0.01.04 42112000
362 Dienste Bewachung 0 0 0 0 0
369 Dienste Sonstiges 0 0 0 0 0
360 Sicherheits- und Überwachungsdienste 100 0
371 Abgaben u. Beiträge Steuern 600 0 verm. Objekte 1.100.28.1.0.01.04 42411200
372 Abgaben u. Beiträge Versicherungen 2.500 0 verm. Objekte 1.100.28.1.0.01.04 42412200
379 Abgaben u. Beiträge Sonstiges 0 0 0 0 0
379 Abgaben u. Beiträge Einnahmen 0 0 0 0 0
370 Abgaben und Beiträge einschl. Einnahmen 3.100 0
390 Betriebskosten Sonstiges 0 0 0 0 0
390 Betriebskosten Sonstiges 0 0
300 Betriebskosten 14.568 0
410 Instandsetzung 300 Baukonstrukt. 14.252 0
420 Instandsetzung 400 Techn. Anlagen 5.340 0
430 Instandsetzung 500 Außenanlagen 2.388 0
440Instandsetzung 600 Ausstattung 0 0
400 Instandsetzungskosten 21.981 0
Voraussichtliche Inbetriebnahme: 01.01.2026
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