1. Änderung Bau- und Finanzierungsbeschluss: Asylbewerberheim, Haus 1, 2 und Mehrzweckgebäude, Brandschutzmaßnahmen und Sanierung Torgauer Straße 290, 04347 Leipzig
außerplanmäßige Verpflichtungsermächtigung gem. § 81 (5) SächsGemO in 2015 sowie überplanmäßige Auszahlungen gem. § 79 (1) SächsGemO in 2016
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-01255-NF-002
Datum: 2015-06-26
Vorlagenart: Neufassung Beschlussvorlage

Ratsversammlung
Neufassung Nr. VI-DS-01255-NF-002
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Migrantenbeirat 03.06.2015 Vorberatung
Fachausschuss Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule 04.06.2015 Vorberatung
Fachausschuss Finanzen 08.06.2015 1. Lesung
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau 09.06.2015 2. Lesung
Fachausschuss Finanzen 15.06.2015 2. Lesung
Ratsversammlung 17.06.2015 Beschlussfassung
Eingereicht von
Dezernat Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Betreff
1. Änderung Bau- und Finanzierungsbeschluss: Asylbewerberheim, Haus 1, 2 und 
Mehrzweckgebäude, Brandschutzmaßnahmen und Sanierung Torgauer Straße 290, 
04347 Leipzig
außerplanmäßige Verpflichtungsermächtigung gem. § 81 (5) SächsGemO in 2015 
sowie überplanmäßige Auszahlungen gem. § 79 (1) SächsGemO in 2016
Beschlussvorschlag:
Es ändern sich gegenüber dem Baubeschluss (Beschluss-Nr.: 00525/14 vom 25.02.2015) die 
Beschlusspunkte 2 und 5 (die Beschlusspunkte 1, 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11 bleiben unverändert, 
Beschlusspunkt 4 entfällt), die Beschlusspunkte 12 und 13 werden ergänzt.
2. Die Gesamtkosten erhöhen sich um 1.950.630 € für die zusätzlichen Maßnahmen und betragen 
nunmehr 7.736.430 €. Der Stadtanteil beträgt 3.518.350 €.
Gemäß Punkt 6 der Vorlage sind die Aufwendungen im Ergebnishaushalt und die Auszahlungen im 
Finanzhaushalt/Investitionsplan wie folgt vorgesehen:
2014: 90.000 € im Finanzhaushalt/Investitionsplan: außerplanmäßige Auszahlung im PSP-Element 
„Sanierung Asyl-ÜWH Torgauer Straße “ (7.0001158.700) 
2015: 4.997.800 € im Investitionsplan/Finanzhaushalt: Planansatz des   Doppelhaushaltes 
2015/2016 im PSP-Element „Sanierung Asyl-ÜWH Torgauer Straße “ (7.0001158.700)                und 
788.000 € im Ergebnishaushalt: Planansatz des Doppelhaushaltes 2015/2016 im PSP-Element 
„Asyl-ÜWH Torgauer Straße 290“ (1.100.31.3.0.01.02/Sachkonto 4457 0000 und  4253 1000)
2016: 1.860.630 € im PSP-Element „Sanierung Asyl-ÜWH Torgauer Straße “ (7.0001158.700)
5. Die dargestellten Aufwendungen, Auszahlungen und Einnahmen für die Jahre 2015 und 2016 
stehen unter dem Vorbehalt der Genehmigung der Haushaltssatzung durch die 
Rechtsaufsichtsbehörde.
1 von 17 in Zusammenstellung
 
12. a) Die außerplanmäßige Verpflichtungsermächtigung im Haushaltjahr 2015/kassenwirksam in 
2016 gem. §
         81(5) SächsGemO im PSP-Element „Sanierung Asyl-ÜWH Torgauer Str.“
          (7.0001158.700/KA 7851  1000) in Höhe von 1.860.630 € wird bestätigt.
      b) Die Deckung erfolgt aus den PSP-Elementen:
– 7.0000691.700           1.000.000 €
– 7.0000680.700              230.000 €  
– 7.0001078.700              630.630 €
13. a) Die überplanmäßigen Auszahlungen im Haushaltjahr 2016 gem.  § 79 (1) SächsGemO im 
PSP-Element
         „Sanierung Asyl – ÜWH Torgauer Str.“ (7.0001158.700/KA 7851 1000) in Höhe von 1.860.630 
€ werden
          bestätigt.   
      b) Die Deckung erfolgt aus den PSP-Element „Investitionszuschuss Neubau Asylunterkunft“
          (70001411.700/KA 7851 1000).
2 von 17 in Zusammenstellung
 
Finanzielle Auswirkungen nein X wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft nein X
ja, Ergebnis siehe Anlage zur 
Begründung
Folgen bei Ablehnung nein X
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? nein X
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen 2015    788.000 1.100.31.3.0.01.02
Finanzhaushalt Einzahlungen 2015 2016 4.218.080 7.0001.411.705
Auszahlungen 2014 2016 6.948.430 7.0001158.700
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung
der Maßnahme
zu erwarten
Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand 
(ohne Abschreibungen)
ab 
2017
KG 300: 447.800
1.100.31.3.0.01.0
2
Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen
Auswirkungen auf den Stellenplan X nein wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat nein ja,
3 von 17 in Zusammenstellung
 
Sachverhalt:
 Bisheriges Ziel der Sanierung der Gebäude waren im Wesentlichen die Beseitigung der 
Sicherheitsmängel und die Verbesserung der Wohn- und Lebensverhältnisse auf einem 
Mindeststandard. Die Sanierung wurde auf die für die schnellstmögliche Nutzung der Unterkunft 
erforderlichen Maßnahmen beschränkt.
Die Wohngebäude sollen nunmehr für eine dauerhafte Nutzung für die Stadt Leipzig saniert werden, 
daher sind an den Gebäuden zusätzliche  Maßnahmen durchzuführen.
Der bauhygienische und energetische Standard wird erhöht. Die Wohnblöcke erhalten eine 
Fassadendämmung nach EnEV 2014 sowie eine Abdichtung und teilweise Dämmung der 
Kellerwände. Die Fenster werden mit höheren Anforderungen erneuert. Die Dächer waren bisher 
nicht Bestandteil des Baubeschlusses. Auf Grund der nunmehr festgestellten Schäden ist eine 
Instandsetzung erforderlich.
Die äußere Hülle des Mehrzweckgebäudes wird komplett saniert.
Die Freianlagen werden mit Sport- und Spielgeräten ausgestattet.
Anlagen:
Anlage 1: Lageplan
4 von 17 in Zusammenstellung
B E S C H L U S S A U S F E R T I G U N G 
Ratsversammlung vom 17.06.2015 
zu 
18.15 
1. Änderung Bau- und Finanzierungsbeschluss: Asylbewerberheim, Haus 
1, 2 und Mehrzweckgebäude, Brandschutzmaßnahmen und Sanierung 
Torgauer Straße 290, 04347 Leipzig 
außerplanmäßige Verpflichtungsermächtigung gem. § 81 (5) SächsGemO 
in 2015 sowie überplanmäßige Auszahlungen gem. § 79 (1) SächsGemO 
in 2016 
Vorlage: VI-DS-01255-NF-002 
Beschluss: 
Es ändern sich gegenüber dem Baubeschluss (Beschluss-Nr.: 00525/14 vom 25.02.2015) die 
Beschlusspunkte 2 und 5 (die Beschlusspunkte 1, 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11 bleiben unverändert, 
Beschlusspunkt 4 entfällt), die Beschlusspunkte 12 und 13 werden ergänzt. 
2. Die Gesamtkosten erhöhen sich um 1.950.630 € für die zusät zlichen Maßnahmen und 
betragen nunmehr 7.736.430 €. Der Stadtanteil beträgt 3.518.350 
 €. 
Gemäß Punkt 6 der Vorlage sind die Aufwendungen im Ergebnish aushalt und die 
Auszahlungen im Finanzhaushalt/Investitionsplan wie folgt vorgesehen: 
2014: 90.000 € im Finanzhaushalt/Investitionsplan: außer planmäßige Auszahlung im PSP- 
Element „Sanierung Asyl-ÜWH Torgauer Straße “ (7.0001158.700) 
2015: 4.997.800 € im Investitionsplan/Finanzhaushalt: Pl anansatz des Doppelhaushaltes 
2015/2016 im PSP-Element „Sanierung Asyl-ÜWH Torgauer Str aße “ (7.0001158.700) 
und 788.000 € im Ergebnishaushalt: Planansatz des Doppelhaushaltes 2015/2016 im PSP- 
Element „Asyl-ÜWH Torgauer Straße 290“ (1.100.31.3.0.01.02/Sachkonto 4457 0000 und 
4253 1000) 
2016: 1.860.630 € im PSP-Element „Sanierung Asyl-ÜWH Torgauer Straße “ 
(7.0001158.700) 
5. Die dargestellten Aufwendungen, Auszahlungen und Einna hmen für die Jahre 2015 und 
2016 stehen unter dem Vorbehalt der Genehmigung der Haushal tssatzung durch die 
Rechtsaufsichtsbehörde. 
12. a) Die außerplanmäßige Verpflichtungsermächtigung im Haushaltjahr 2015/kassenwirksam 
in 2016 gem. § 81(5) SächsGemO im PSP-Element „Sanierung Asy l-ÜWH Torgauer 
Str.“ (7.0001158.700/KA 7851  1000) in Höhe von 1.860.630 € wird bestätigt. 
b) Die Deckung erfolgt aus den PSP-Elementen: 
– 7.0000691.700           1.000.000 € 
– 7.0000680.700              230.000 € 
– 7.0001078.700              630.630 € 
Seite: 1/2 
5 von 17 in Zusammenstellung
13. a) Die überplanmäßigen Auszahlungen im Haushaltjahr 20 16 gem. § 79 (1) SächsGemO 
im PSP-Element „Sanierung Asyl – ÜWH Torgauer Str.“ (7.0001158.700/KA 7851 1000) 
in Höhe von 1.860.630 € werden bestätigt. 
b) Die Deckung erfolgt aus den PSP-Element „Investitionszu schuss Neubau 
Asylunterkunft“ (70001411.700/KA 7851 1000). 
Abstimmungsergebnis: 
mehrheitlich angenommen bei 3 Gegenstimmen und 1 Enthaltung 
Leipzig, den 18. Juni 2015 
Seite: 2/2 
6 von 17 in Zusammenstellung
HAUSHALTSVORLAGE 
1. Änderung Bau- und Finanzierungsbeschluss 
DS – 00525/14 
Bauvorhaben: Asylbewerberheim, 
Haus 1, 2 und Mehrzweckgebäude 
Brandschutzmaßnahmen und Sanierung 
Torgauer Str. 290 
04347 Leipzig 
Bauherrenamt: Stadt Leipzig 
Dezernat V Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule 
Sozialamt 
Burgplatz 1/Stadthaus, 04109 Leipzig 
Baufachamt: Stadt Leipzig 
Dezernat VI – Stadtentwicklung und Bau 
Amt für Gebäudemanagement 
Prager Str. 126, 04317 Leipzig 
Stand: 05.05.2015 
7 von 17 in Zusammenstellung
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Sozialamt 
Haushaltsvorlage Asylbewerberheim, Haus 1, 2 und Mehrzweckgebäude Brandschutzmaßnahmen und Sanierung 
Torgauer Str. 290 04347 Leipzig  - 
Stand vom:  05.05.2015 
Inhaltsverzeichnis 
Kurzerläuterung 3
1 Grundlagen 4
1.2 Beschlüsse 4
2 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme 4
3 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme 4
3.2 Erläuterung der Planung 4
3.5 Energiekonzept 6
4 Finanzieller Aufwand 7
5 Finanzierungsplan 8
6 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan (Euro brutto) 9
7 Effektivität und Wirtschaftlichkeit 9
7.2 Aufwandsvergleich 9
8 Fristenplan 10 
Anlage 1: Lageplan 
Stadt Leipzig 2
65/031/0613/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
8 von 17 in Zusammenstellung
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Sozialamt 
Haushaltsvorlage Asylbewerberheim, Haus 1, 2 und Mehrzweckgebäude Brandschutzmaßnahmen und Sanierung 
Torgauer Str. 290 04347 Leipzig  - 
Stand vom:  05.05.2015 
Kurzerläuterung 
Bisheriges Ziel der Sanierung der Gebäude waren im Wesentli chen die Beseitigung der Sicher-
heitsmängel und die Verbesserung der Wohn- und Lebensverhä ltnisse auf einem Mindeststan-
dard. Die Sanierung wurde auf die für die schnellstmögliche Nutzung der Unterkunft erforderli-
chen Maßnahmen beschränkt. 
Die Wohngebäude sollen nunmehr für eine dauerhafte Nutzung für die Stadt Leipzig saniert 
werden, daher sind an den Gebäuden zusätzliche  Maßnahmen durchzuführen. 
Der bauhygienische und energetische Standard wird erhöht. Die Wohnblöcke erhalten eine 
Fassadendämmung nach EnEV 2014 sowie eine Abdichtung und te ilweise Dämmung der Kel-
lerwände. Die Fenster werden mit höheren Anforderungen ern euert. Die Dächer waren bisher 
nicht Bestandteil des Baubeschlusses. Auf Grund der nunmeh r festgestellten Schäden ist eine 
Instandsetzung erforderlich. 
Die äußere Hülle des Mehrzweckgebäudes wird komplett saniert. 
Die Freianlagen werden mit Sport- und Spielgeräten ausgestattet. 
Stadt Leipzig 3
65/031/0613/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
9 von 17 in Zusammenstellung
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Sozialamt 
Haushaltsvorlage Asylbewerberheim, Haus 1, 2 und Mehrzweckgebäude Brandschutzmaßnahmen und Sanierung 
Torgauer Str. 290 04347 Leipzig  - 
Stand vom:  05.05.2015 
1 Grundlagen 
siehe Drucksache Nr. DS-00525/14, auf dieser Basis wurde am 25.02.2015 der Ratsbeschluss  
gefasst 
Mit dem Baubeschluss wurden die notwendigen Maßnahmen beschlossen. 
Gegenstand dieser erneuten Vorlage ist eine Änderung des oben genannten Baubeschlusses 
in Bezug auf folgende Punkte: 
-  Beschreibung der beabsichtigten Investition hinsichtlich zusätzlicher Maßnahmen 
-  Finanzieller Aufwand 
- Finanzierungsplan 
-  Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan 
- Fristenplan 
1.2 Beschlüsse 
Ratsbeschluss vom 25.02.2015 
siehe Drucksache Nr. DS-00525/14 
   
2 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme 
siehe Drucksache Nr. DS-00525/14       
3 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme 
siehe Drucksache Nr. DS-00525/14 
     
3.2 Erläuterung der Planung 
siehe Drucksache Nr. DS-00525/14 
Allgemeines:     
Pro Haus stehen 29 2-Raum-Wohnungen für ca. 2-4 Personen und 29 3-Raum-Wohnungen für 
ca. 5-6 Personen zu Verfügung. Somit ist eine Unterbringung von ca. 482 Personen gewähr-
leistet. 
Aufgrund der aktuellen asylpolitischen Rahmenbedingunge n wurde die nachhaltige Sanierung 
der Wohngebäude für eine dauerhafte Nutzung der Planung zu G runde gelegt. Die Wohnun-
gen sollen solange wie erforderlich der Deckung des Bedarfe s als Asylbewerberunterkünfte 
dienen. Danach stehen die Wohnungen für andere Zwecke zur Verfügung. 
Bisher war wesentliches Ziel der Sanierung die Umsetzung der Maßnahmen des baulichen und 
anlagentechnischen Brandschutzes sowie die Beseitigung der Schäden der äußeren Hülle. Für 
die Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen wurde der Mindeststandard vorgese-
hen. 
Auf Grund der Dringlichkeit sollte die Sanierung auf die für die Nutzung der Unterkunft erforder-
lichen Maßnahmen beschränkt und eine schnellstmögliche Fertigstellung erreicht werden. 
Bei einer Begehung mit dem Betreiber wurde in 2/3 der im Jahr 2 012 durch den Betreiber sa-
nierten Wohnungen (Haus 1, Eingänge 1-3) Schimmelbefall (z .T. massiv) festgestellt. Da auch 
weiterhin mit einem nicht sachgerechtem Nutzerverhalten z u rechnen ist (sehr hohe Wohntem-
peraturen, geringe Lüftung, dadurch hohe Feuchtigkeit), s ollen zukünftig vorbeugende Maß-
nahmen vorgesehen werden, welche den bauhygienischen und e nergetischen Standard der 
Wohngebäude erhöhen. 
Stadt Leipzig 4
65/031/0613/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
10 von 17 in Zusammenstellung
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Sozialamt 
Haushaltsvorlage Asylbewerberheim, Haus 1, 2 und Mehrzweckgebäude Brandschutzmaßnahmen und Sanierung 
Torgauer Str. 290 04347 Leipzig  - 
Stand vom:  05.05.2015 
Folgende zusätzliche Maßnahmen sind für die beiden Wohngebäude und das Mehr-
zweckgebäude vorgesehen: 
Haus 1 und Haus 2 
die äußere Sanierung: 
-  Dachsanierung 
-  Fassadendämmung nach EnEV 2014 
-  Abdichtung und teilweise Dämmung der Kellerwand 
-  Erneuerung der Fenster (PVC) in Schallschutzklasse 3, mit Fensterrahmenlüftung 
Die Sanierung der Dächer war bisher nicht Bestandteil des Baubeschlusses. Auf Grund der 
nunmehr festgestellten Mängel ist eine komplette Instandsetzung erforderlich. 
Durch die geplante Fassadendämmung wird eine Auskühlung un d Erwärmung der Fassade 
und das Absinken der Oberflächentemperatur sowohl innen und außen reduziert. 
Die Fensterrahmenlüftung sorgt dafür, dass eine minimale Lüftung zum Feuchteschutz erhalten 
bleibt, welche vom Nutzer unabhängig ist. 
Da es sich um eine Bestandsnutzung handelt, wird die planungsrechtliche Zulässigkeit nicht ge-
prüft. Die aus dem Schallschutzgutachten vorliegenden Anf orderungen werden jedoch berück-
sichtigt, um ein gesundes Wohnen für die dauerhafte Weitern utzung der Gebäude zu ermögli-
chen. 
die innere Sanierung: 
- Schaffung von  12 Büroräumen für Sozialarbeiter, im   Haus 1 und 2 in je einem Aufgang des 
  Erdgeschosses 
Die Einrichtung wird durch einen neuen Träger bewirtschaftet.  Mit dem Sozialamt erfolgten Ab-
stimmungen zu Anzahl und Platzierung der Räumlichkeiten für sein Personal. Im Ergebnis wur-
den seitens des Trägers Einzelarbeitsplätze und zusätzlich das Erfordernis für "neutrale" Räu-
me, in denen etwa ungestört Vier-Augen-Gespräche geführt werden können, genannt und fach-
lich begründet. Eine funktionierende Sozialarbeit ist in der Einrichtung unerlässlich. Die Unter-
bringung der erforderlichen Räume ist nur im Haus 1 und 2 möglich. Somit entfallen zwei 2- 
Raum- und zwei 3-Raum-Wohnungen zur Unterbringung von Asylbewerbern. 
Mehrzweckgebäude 
Die äußere Hülle wird komplett saniert: 
- Erneuerung der Fenster (PVC) und Türen für das gesamte Gebäude 
- Oberflächenbehandlung der Außenwandfläche (Putzgrund reinigen, Putzschäden 
  ausbessern, Beschichtung mit Silikonharzfarbe) für das gesamte Gebäude 
Freianlagen 
Das auf dem Grundstück befindliche Garagengebäude wird auf Grund des komplett sanie-
rungsbedürftigem Zustandes abgebrochen. 
Die Einordnung der Spielbereiche soll kompakt an diesem Standort erfolgen. 
In den Außenanlagen erfolgt der Einbau von Spiel- und Sportgeräten für Kleinkinder und Ju-
gendliche. 
Stadt Leipzig 5
65/031/0613/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
11 von 17 in Zusammenstellung
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Sozialamt 
Haushaltsvorlage Asylbewerberheim, Haus 1, 2 und Mehrzweckgebäude Brandschutzmaßnahmen und Sanierung 
Torgauer Str. 290 04347 Leipzig  - 
Stand vom:  05.05.2015 
3.5 Energiekonzept 
siehe Drucksache Nr. DS-00525/14 
 
Die allgemeinen Begriffe werden in der Anlage "Erläuterung zum Energiekonzept" definiert. 
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist nicht relevant: 
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist relevant: 
• Maßnahmeneinteilung unter energetischen Gesichtspunkten: 
Haus 1 und  2 Mehrzweckge-
bäude 
Neubau 
Erweiterungsneubau 
Komplette Modernisierung, ohne Denkmalschutz 
Komplette Modernisierung, mit Denkmalschutz 
Modernisierung der äußeren Hülle 
Modernisierung einzelner Bauteile 
• Energetischer Standard/Energiekonzept: 
                                                                                                  Haus 1 und  2      Mehrzweckge-  
                                                                                                                                    bäude 
Passivhaus 
EnEV 2014 mit Passivhauskomponenten 
EnEV 2014 
Einhaltung des U-Wertes entsprechend der Bauteilvorgaben der 
EnEV 2014 
• Nachweis zum Passivhaus nach Passivhausprojektierungspaket (PHPP): 
Der Passivhausstandard wurde nicht untersucht. 
 
Der Passivhausstandard wurde untersucht. 
Kennwerte Soll-Wert Ist-Wert Planung 
Heizwärmebedarf kWh/(m²a) 
Primärenergiebedarf kWh/(m²a) 
Luftdichtheit n50 h
1
• Nachweis nach EnEV 2014: 
Berechneter Energiebedarf für das Gebäude: Haus 1 und 2 
Anforderungswert: Soll-Wert Ist-Wert Planung 
Primärenergiebedarf kWh/(m²a) 75,2 74,5 
CO² –Emission kg/(m²a) 16,6 
Mittlerer U-Wert 
transparente Außenbauteile 
W/m²K 1,30 1,29 
Mittlerer U-Wert 
opake Außenbauteile 
W/m²K 0,28 0,21 
Stadt Leipzig 6
65/031/0613/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
Ja 
nein 
Neubau mod. Altbau 
12 von 17 in Zusammenstellung
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Sozialamt 
Haushaltsvorlage Asylbewerberheim, Haus 1, 2 und Mehrzweckgebäude Brandschutzmaßnahmen und Sanierung 
Torgauer Str. 290 04347 Leipzig  - 
Stand vom:  05.05.2015 
• Nachweis der U-Werte (Angabe nur bei Modernisierung einzelner Bauteile): 
Mehrzweckgebäude 
Bauteil Wärmedurchgangskoeffizient (U in W/m²·K) 
Umax EnEV Ist-Wert Planung 
Dachdecke 0,20 0,19 
Außentüren 2,90 1,80 
Fenster 1,30 1,30 
4 Finanzieller Aufwand 
Kostenangaben in € brutto, 19 % MwSt. 
Kostenermittlungsstufe: Kostenberechnung nach DIN 276 vom 09.09.2014 
Kostengruppe Haus 1 Haus  2 Mehrzweck-
gebäude 
gesamt 
100 Grundstück*) 135.000 
200 Herrichten und Erschließung 43.200 
300 Bauwerk - Baukonstruktionen 1.047.640 1.345.225 255 .340 2.648.205 
400 Bauwerk - Technische Anlagen 554.750 776.800 55.740 1.387.290 
500 Außenanlagen 275.090 
600 Ausstattung und Kunstwerke**) 653.000 
700 Baunebenkosten 644.000 
Summe***) 1.602.390 2.122.025 311.080 5.785.785 
Rundung 15 
Summe 5.785.800 
Leistungserstattung des Amtes für 
Gebäudemanagement fiktiv 
151.260 
*)   Umzugskosten (1.500 €/Wohnung bzw. 45.000 €/ Bauabschnitt, 3 Bauabschnitte=135.000€) 
      werden im PSP-Element 1.100.31.3.0.01.02- Asyl-ÜWH Torgauer Straße 290, Sachkonto 4457 0000 
      beantragt 
**)  Ausstattungen in Höhe von 653.000 € werden im PSP-Element 1.100.31.3.0.01.02,  Asyl-ÜWH 
      Torgauer Straße 290, Sachkonto 4253 1000 beantragt 
***) Preisindex 2014 
Stadt Leipzig 7
65/031/0613/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
13 von 17 in Zusammenstellung
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Sozialamt 
Haushaltsvorlage Asylbewerberheim, Haus 1, 2 und Mehrzweckgebäude Brandschutzmaßnahmen und Sanierung 
Torgauer Str. 290 04347 Leipzig  - 
Stand vom:  05.05.2015 
Kostenangaben in € brutto, 19 % MwSt. 
Kostenermittlungsstufe: Kostenberechnung nach DIN 276 vom 16.02.2015 
neu 
Kostengruppe Haus 1 Haus  2 Mehr-
zweckge-
bäude 
gesamt Summe 
Erhöhung 
100 Grundstück*) 135.000 0
200 Herrichten und Erschließung 43.200 0
300 Bauwerk - Baukonstruktionen 1.836.735 2.142.290 309 .415 4.288.440 1.640.235 
400 Bauwerk - Technische Anla-
gen 
556.720 780.740 55.740 1.393.200 5.910 
500 Außenanlagen 353.590 78.500 
600 Ausstattung und 
Kunstwerke**) 
653.000 0
700 Baunebenkosten 870.000 226.000 
Summe***) 7.736.430 1.950.645 
Rundung -15 
1.950.630 
Leistungserstattung des Amtes für 
Gebäudemanagement fiktiv 
190.500 
 
5 Finanzierungsplan 
                                                                                                         neu 
Jahr 2014 2015 Gesamt 2014 2015 2016 Gesamt 
Gesamt 90.000 5.695.800 5.785.800 90.000 5.785.800 1.860.630 7.736.430 
Investiti-
onspau-
schale vom 
Land 
0 0 0 0 2.357.450 1.860.630 4.218.080 
Anteil Stadt 90.000 5.695.800 5.785.800 90.000 3.428.350 0 3.518.350 
davon 
investiv 
90.000 4.907.800 4.997.800 90.000 4.997.800 1.860.630 6.948.430 
davon 
konsumtiv* 
0 788.000 788.000 0 788.000 0 788.000 
Die im Beschlusspunkt 12. a) bereitgestellten außerplanmäßigen Verpflichtungsermächtigun-
gen führen bei den zur Deckung angegebenen Objekten finanzbedingt zu keinen negativen 
Auswirkungen. 
Stadt Leipzig 8
65/031/0613/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
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Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Sozialamt 
Haushaltsvorlage Asylbewerberheim, Haus 1, 2 und Mehrzweckgebäude Brandschutzmaßnahmen und Sanierung 
Torgauer Str. 290 04347 Leipzig  - 
Stand vom:  05.05.2015 
6 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan (E uro brutto) 
                                                                                             neu 
Jahr 2014 2015 Gesamt 2014 2015 2016 Gesamt 
Finanzhaushalt/ Investitionsplan 
Planung 90.000*) 554.000 644.000 90.000*) 445.000 335.00 0 870.000 
Bau 0 4.353.800 4.353.800 0 4.552.800 1.525.630 6.078.430
Summe 90.000 4.907.800 4.997.800 90.000 4.997.800 1.860. 630 6.948.430 
nachricht.: 
außerplan-
mäßige VE 
1.860.630 
Investiti-
onspau-
schale vom 
Land 
0 2.357.450 1.860.630 4.218.080 
Ergebnishaushalt 
Ausstat-
tung und 
Umzug 
0 788.000**) 788.000 0 788.000***) 0 788.000 
Gesamt 90.000 5.695.800 5.785.800 90.000 5.785.800 1.860.630 7.736.430 
Asylbewerberheim Torgauer Str. 290  PSP 7.0001158.700 – Sanierung Asyl-ÜWH Torgauer Straße  
*) außerplanmäßige Auszahlung; Deckung erfolgt aus  PSP-Element  1.100.31.3.0.01.02, Asyl-ÜWH 
Torgauer Straße 290 
**) 135.000 € für Umzug sind im PSP-Element 1.100.31 .3.0.01.02, Asyl-ÜWH Torgauer Straße 290,   
Sachkonto 4457 0000 geplant 
653.000 € für Ausstattungen sind im PSP-Element 1.100.31.3.0.01.02, Asyl-ÜWH Torgauer 
             Straße 290, Sachkonto 4253 1000 geplant 
Die Einzahlungen in 2015 und 2016 entsprechen dem „Gesetz über die Gewährung einer Investitionspau-
schale für die Instandsetzung, Erneuerung und Erstellung von eigenen Einrichtungen und eigenen Anla-
gen zur Unterbringung von Ausländern an die Kreisfreien Städte und Landkreise im Freistaat Sachsen in 
den Jahren 2015/2016“ und sind wie folgt im PSP-Element „Investitionszuschuss Neubau Asylunterkunft“ 
(7.0001.411.705) veranschlagt: 
• 2015: 2.357.450 € 
• 2016: 1.954.550 € 
Zum Zeitpunkt der Einstellung der Investitionspauschale in den Doppelhaushalt 2015/2016 war noch nicht 
klar, für welches Objekt zur Unterbringung von Asylbewerbern diese Mittel herangezogen werden. Die Ist- 
Anordnung der Einzahlungen erfolgt im PSP-Element „Sanierung Asyl-ÜWH Torgauer Straße“ 
(7.0001158.700), wobei in 2016 nur die für das Vorhaben in Anspruch genommenen Mittel in Höhe von 
1.860.630 € hier verbucht werden. 
                
7 Effektivität und Wirtschaftlichkeit 
siehe Baubeschluss Nr. DS-00525/14 
7.2 Aufwandsvergleich 
BWK = Bauwerkskosten = KG 300 + 400 in €, brutto 
PF = Programmfläche  
                                                                                              
Stadt Leipzig 9
65/031/0613/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
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Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Sozialamt 
Haushaltsvorlage Asylbewerberheim, Haus 1, 2 und Mehrzweckgebäude Brandschutzmaßnahmen und Sanierung 
Torgauer Str. 290 04347 Leipzig  - 
Stand vom:  05.05.2015 
Kennwerte des Vorhabens: NF m² 
BGF 8.804 m² 
BRI m³ 
BWK 5.651.640 € brutto 
BKI - Kennwertvergleich in €, brutto, 2013 
mit einer Modernisierung von Wohnbauten 
Mittelwert Kennwerte 
des 
Vorhabens 
BWK/BGF 740 €/m² >   642 €/m² Das Bauvorhaben unter-
schreitet den Kennwert. 
BWK /BRI €/m³ >      €/m³ Das Bauvorhaben unter-
schreitet den Kennwert. 
8 Fristenplan 
Baubeginn III.Quartal 2015 
Fertigstellung Ende IV. Quartal 2016 
Stadt Leipzig 10 
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