Schlobachshof auf dem Weg zum Informationszentrum Auenlandschaft?
Stadt: leipzig
Drucksache: VIII-F-00275-AW-01
Datum: 2024-10-22
Vorlagenart: schriftliche Antwort zur Anfrage

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schriftliche Antwort zur Anfrage-Nr. VIII-F-00275-AW-01 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Umwelt, Klima, Ordnung und 
Sport 
 
 
Stammbaum: 
 
VIII-F-00275 SR Dr. Volker Külow 
 
 
VIII-F-00275-AW-01 Dezernat Umwelt, 
Klima, Ordnung und Sport 
 
Betreff: 
Schlobachshof auf dem Weg zum Informationszentrum 
Auenlandschaft? 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
Ratsversammlung 23.10.2024 schriftliche 
Beantwortung 
 
Sachverhalt 
 
Frage 1: Welchen planungsrechtlichen Status hat Schlobachshof und welche 
Konsequenzen ergeben sich daraus, wie z.B. die städtische Ablehnung eines 
beabsichtigten Inklusionsbauernhofes durch eine örtliche Initiative? 
Die Flächen des denkmalgeschützten Ensembles Schlobachshof liegen im 
planungsrechtlichen Außenbereich im Sinne des § 35 BauGB. Im Flächennutzungsplan ist 
das Grundstück überwiegend als Fläche für Landwirtschaft dargestellt und anteilig als Fläche 
für Wald. Ferner liegt das gesamte Grundstück im festgesetzten Überschwemmungsgebiet 
sowie in den Natura-2000-Gebieten FFH-Gebiet „Leipziger Auensystem“ (BSG 4639-301) 
und Europäisches Vogelschutzgebiet „Leipziger Auwald“ (4639-451) Dieser Sachverhalt ist 
von erheblicher Relevanz für eine potenzielle Entwicklungsperspektive des Grundstückes. 
Eine Nutzbarmachung der denkmalgeschützten Gebäude könnte auf der Grundlage des § 35 
Abs. 4 Nr. 4 BauGB (Erhalt von, das Bild der Kulturlandschaft prägenden, Gebäuden) geprüft 
werden. Eine Nachnutzung der nicht unter Denkmalschutz stehenden ehemaligen 
landwirtschaftlich genutzten Gebäudesubstanz ist hingegen nicht möglich. Demzufolge ist 
unter Wahrung der denkmalgeschützten Anlagen zwar die Entwicklung eines 
Bildungszentrums (Informationszentrum Auenlandschaft) denkbar, jedoch nicht die eines 
(Inklusions-) Bauernhofes. 
Zu einem Bauvorhaben „Inklusionsbauernhof“ ist im Amt für Bauordnung und Dankmalpflege 
kein Verfahren anhängig. Eine rechtsverbindliche Klärung der planungsrechtlichen 
Zulässigkeit kann im Rahmen einer Bauvoranfrage erfolgen. Hierzu wäre ein entsprechender 
Antrag zu stellen. 
 
Frage 2: Wie wird der derzeitige Bauzustand der denkmalgeschützten Gebäude 
eingeschätzt und besteht kurz- bzw. mittelfristig für diese Bausubstanz Abrissgefahr? 
Die Gebäude befinden sich, bedingt durch Leerstand und Vandalismus, in einem stark 
sanierungsbedürftigen Zustand. Akute Abriss- bzw. Einsturzgefahr besteht jedoch nicht. 
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Frage 3: An der Zufahrt zum Schlobachshof wurde kurz nach der Übernahme der Stadt 
eine Säule des Eingangstors umgeschmissen (Vandalismus). Zählt diese Säule zum 
denkmalgeschützten Bestand und wenn ja, ist beabsichtigt, diese wieder aufzubauen 
bzw. zu sichern? 
Die beiden Torpfeiler gehören zum denkmalgeschützten Ensemble. Der durch Vandalismus 
zerstörte Pfeiler wird bei einer Sanierung des Ensembles wiederaufgebaut werden. 
 
Frage 4: Ist der Abriss der großen Reithalle geplant? Wenn ja wann und mit welchen 
Kosten wird dabei gerechnet? 
Es ist geplant, die Tierbewegungshalle abzubauen, oder wenn dies nicht wirtschaftlich ist, 
diese abzureißen. Dies ist erst möglich, wenn für die nachgewiesenen Arten, insbesondere 
der Fledermäuse, eine Lösung gefunden wurde. Da aktuell für die Fragestellungen des 
Artenschutzes Lösungen erarbeitet werden, liegen noch keine Kostenberechnungen vor. 
 
Frage 5: Welche Ergebnisse hat die Machbarkeitsstudie im Jahre 2023 erbracht und ist 
geplant, die Studie dem Stadtrat sowie dem zuständigen Ortschafsrat von Böhlitz-
Ehrenberg sowie der interessierten Öffentlichkeit demnächst vorzulegen? Wenn nein, 
warum nicht? 
Die Machbarkeitsstudie kam zum Ergebnis, dass alle denkmalgeschützten Gebäude 
sanierungsfähig sind. Dies schließt die notwendige Ver- und Entsorgung sowie 
Hochwasserschutzmaßnahmen ein. Hierzu wird eine Informationsvorlage erarbeitet, die in 
den betroffenen Ortschaftsräten beraten werden soll. 
 
Frage 6: Wie schätzt die Stadt die Umsetzung der vom Stadtrat beschlossenen 
Petition „Schlobachshof – Kein Abriss ohne Konzept“ ein, insbesondere die Tatsache, 
dass noch immer kein Konzept vorliegt? 
Ziel der Petition ist es, die denkmalgeschützte Hofanlage und den Pavillon zu erhalten. 
Diesem Anliegen versucht die Stadt Leipzig durch eine tägliche 24h-Überwachung und die 
Beauftragung aller notwendigen Gutachten und Studien, um die Gebäude als 
Informationszentrum Auenlandschaft zu nutzen, nachzukommen. 
Gemäß Beschluss der Ratsversammlung vom 23.06.2021 (VII-P-01954-DS-02) wird an der 
Erarbeitung eines tragfähigen Nutzungs-und Finanzierungskonzeptes gearbeitet (BP1) und 
die Versetzung der Tierbewegungshalle geprüft (BP2). Die Ortschaftsräte werden in die 
Beschlussfassung des Nutzungskonzeptes einbezogen (BP3). 
Mit dem Grundsatzbeschluss „Nachnutzung Schlobachshof als „Informationszentrum 
Auenlandschaft“ (VI-DS-02709-DS-01) wurden die Beschlusspunkte der Petition 
aufgenommen und in ein Konzept zur Nachnutzung als Informationszentrum Auenlandschaft 
überführt. Wie das Aueninformationszentrum und ein möglicher Betrieb genau gestaltet 
werden, befindet sich in der Bearbeitung und ist Bestandteil der Machbarkeitsstudie. 
Mit dem Abriss der nicht denkmalgeschützten Gebäude setzt die Stadt Leipzig den 
Grundsatzbeschluss zum Erwerb des Schlobachshofs, nämlich den Rückbau aller nicht 
denkmalgeschützten Gebäude als Kompensationsmaßnahme, um. 
  
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Aktuell wird ein Fachgutachten für eine erforderliche FFH-Verträglichkeitsprüfung erstellt. 
Parallel werden mögliche Wege zur Finanzierung der Sanierung der denkmalgeschützten 
Gebäude und Nutzung als Informationszentrum Auenlandschaft gesucht. Hierfür wurden 
bislang zwei Förderanträge gestellt, die durch den Bund nicht bewilligt wurden. An einem 
dritten geeigneten Förderprogramm konnten Anträge aus Sachsen nicht berücksichtigt 
werden. Es mangelt hierbei nicht an einem Konzept, da die Nutzung als Informationszentrum 
Auenlandschaft eine geeignete Nutzung darstellt. Dies wird auch im Grundsatzbeschluss VI-
DS-02709-DS-01 ausgeführt. Vielmehr sind die rechtlichen Rahmenbedingungen (vgl. Frage 
1) und damit die Anforderungen an das Vorhaben sowie dessen Finanzierung mit 
besonderen Herausforderungen verbunden. 
 
 
Anlage/n 
Keine 
 
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