Mietspiegel 2018
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-07835
Datum: 2019-05-16
Vorlagenart: Beschlussvorlage

1/8
 
 
Ratsversammlung 
 
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-07835 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Dezernat Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule 
 
 
 
Betreff: 
Mietspiegel 2018 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
DB OBM - Vorabstimmung    
Dienstberatung des Oberbürgermeisters    
FA Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule    
FA Stadtentwicklung und Bau    
Ratsversammlung  26.06.2019 Beschlussfassung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
 
1. Der Leipziger Mietspiegel 2018 wird als qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB 
bestätigt. 
2. Der Leipziger Mietspiegel 2018 tritt am Tag nach der Beschlussfassung in Kraft und 
löst den Mietspiegel 2016 ab.  
Zusammenfassung: 
 
Anlass der Vorlage:  
 
 Rechtliche Vorschriften    Stadtratsbeschluss    Verwaltungshandeln 
 Sonstiges: 
Mit Zustimmung der Vorlage VI-DS-07835 wird der Leipziger Mietspiegel 2018 durch den 
Stadtrat als qualifiziert anerkannt. Die Qualifizierung wird aufgrund der wachsenden Stadt, 
sowie des zunehmend angespannten Wohnungsmarktes aus Sicht der Verwaltung als 
notwendig erachtet. 
Bereits der Mietspiegel 2016 wurde durch den Stadtrat als qualifizierter Mietspiegel nach 
§ 558d Abs. 1 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) beschlossen, da die Anerkennung im 
„Arbeitskreis Mietspiegel“ durch die Interessenvertretung der Vermieter ausblieb. Diese 
Konstellation hat sich bei der Frage nach der Anerkennung für den Mietspiegel 2018 
fortgesetzt. Die Vorteile und die Notwendigkeit eines qualifizierten Mietspiegels für eine 
wachsende Stadt Leipzig, deren Wohnungsmarkt sich zunehmend anspannt und in der 
bezahlbarer Wohnraum erhalten und geschaffen werden soll, sind in der Vorlage VI-DS-
07835 ausführlich erläutert. 
 
2/8
 
 
  
3/8
 
Übereinstimmung mit strategischen Zielen: 
 
 
 
Der Mietspiegel 2018 setzt das strategische Ziel „Leipzig schafft soziale Stabilität“ mit den 
Handlungsschwerpunkt „Bezahlbares Wohnen“ um. 
 
 
Finanzielle Auswirkungen  x nein  wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein x ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? x nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
 
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein  wenn ja, 
Beantragte Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
Beteiligung Personalrat x nein  ja, 
 
 
 
Beschreibung des Abwägungsprozesses: 
 
Im Erarbeitungsprozess wurde das Regressionsmodell des Mietspiegels intern fortlaufend 
mit dem Amt für Statistik und Wahlen, dem Stadtplanungsamt sowie dem Amt für 
Geoinformation und Bodenordnung abgestimmt. 
Ein weiterer Abwägungsprozess war nicht notwendig. 
 
 
 
  
4/8
 
Inhaltsverzeichnis 
 
1 Nichtöffentlichkeits- und Eilbedürftigkeitsbegründung  4 
2 Sachverhalt        4 
2.1 Anlass         4 
2.2 Strategische Ziele       6 
2.3 Operative Umsetzung      6 
2.4 Realisierungs-/ Zeithorizont      7 
3 Finanzielle Auswirkungen      7 
4 Auswirkungen auf den Stellenplan     7 
5 Bürgerbeteiligung       7 
6 Besonderheiten der Vorlage      7 
7 Folgen bei Nichtbeschluss      7 
 
 
1 Nichtöffentlichkeits- und Eilbedürftigkeitsbegründung 
 
Nicht erforderlich. 
 
2 Sachverhalt 
 
2.1 Anlass 
 
Die Stadt Leipzig hat mit dem Mietspiegel 2016 erstmalig einen qualifizierten Mietspiegel 
nach § 558d BGB veröffentlicht. Die Rechtssicherheit für Mieter und Vermieter insbesondere 
in Mieterhöhungsverfahren, die durch die Qualifizierung des Mietspiegels erfolgte, hat sich 
vor allem durch den sich weiter anspannenden Wohnungsmarkt als zielführend erwiesen. 
Aufgrund des anhaltenden Einwohnerzuwachses der letzten Jahre und der damit 
verbundenen Entwicklung auf dem Wohnungsmarkt ist auch die Qualifizierung des 
kommenden Mietspiegels aus Sicht der Stadtverwaltung notwendig. 
 
Gemäß § 558d BGB kann die Anerkennung als qualifizierter Mietspiegel entweder durch die 
Interessenvertreter der Vermieter und Mieter oder durch Stadtratsbeschluss erfolgen. In der 
Sitzung des Arbeitskreises Mietspiegel am 10.12.2018 wurden beide Interessenvertreter um 
Anerkennung gebeten. Die Interessenvertretung der Mieter, Deutscher Mieterbund - 
Mieterverein Leipzig e.V., hat den Mietspiegel 2018 anerkannt, auch wenn Bedenken zur 
Lageeinteilung aufgrund der Bodenrichtwerte ausgesprochen wurden. Die 
Interessenvertretung der Vermieter, Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer-Verein Leipzig 
und Umgebung e. V. (Haus & Grund), hat den Mietspiegel nicht anerkannt. Der 
Landesverband Sachsen sowie der Bundesverband von Haus & Grund positionieren sich 
bzgl. der Qualifizierung von Mietspiegeln auf Ihren Internetseiten wie folgt: 
 
"Einfachen Mietspiegel stärken 
Der einfache Mietspiegel als streitvermeidendes Instrument muss gestärkt werden. Er wird in 
der Regel von allen Parteien akzeptiert und kann gerichtlich überprüft werden. Auf einen 
qualifizierten Mietspiegel, der extrem aufwändig nach wissenschaftlichen Grundsätzen 
erstellt werden soll, kann dann - auch im Interesse der Vereinheitlichung! - verzichtet 
werden. Vor allem muss auf die gesetzliche Vermutung, dass ein qualifizierter Mietspiegel 
die ortsübliche Vergleichsmiete korrekt wiedergibt, verzichtet werden."  
Quellennachweis: https://hausundgrund-sachsen.de/?q=mietrecht-und-wohnungseigentumsgesetz 
 
Der Vorlage sind die Argumente gegen den qualifizierten Mietspiegel von Haus & Grund 
sowie die Stellungnahme des Sozialamtes und des Amtes für Statistik und Wahlen, welche 
in der Arbeitskreissitzung vom 01.10.2018 Haus & Grund erläutert wurde, als Anlage 
beigefügt. 
 
5/8
Die mit einem einfachen Mietspiegel ermittelte Vergleichsmiete kann bei Mieterhöhungen 
leicht umgangen werden, indem Vermieter ihr Mieterhöhungsbegehren auf drei 
Vergleichswohnungen stützen. Damit sind Mieten über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei 
der Anpassung von Bestandsmieten realisierbar. Dieses Vorgehen ist bei Vorliegen eines 
qualifizierten Mietspiegels nicht möglich. Bei einem qualifizierten Mietspiegel wird in 
gerichtlichen Verfahren vermutet, dass die enthaltenen Mietpreise zutreffend sind. 
Die Qualifizierung eines Mietspiegels hält einer gerichtlichen Überprüfung nur stand, wenn 
dieser neben Größe, Ausstattung und Beschaffenheit der Wohnung auch Aussagen zur 
Abhängigkeit der Miete von der Lage einer Wohnung enthält. Sowohl bei der Erarbeitung des 
Mietspiegels 2016 als auch des Mietspiegels 2018 bestand bei den Mitgliedern des 
Arbeitskreises Konsens über die Notwendigkeit der Berücksichtigung der Wohnlage im 
Mietspiegel der Stadt Leipzig.  
 
Zur Einordnung der Wohnlage wurde in der Berechnung für den Mietspiegel 2018 - mit 
Unterstützung des Amtes für Geoinformation und Bodenordnung - auf die Bodenrichtwerte 
2017 zurückgegriffen. Die Entscheidung, die Lageabhängigkeit der Mieten unter 
Berücksichtigung der Bodenrichtwerte - wie bereits im Mietspiegel 2016 erfolgt - auch für den 
Mietspiegel 2018 zu untersuchen, wurde getroffen, da die Ermittlung derselben an 
gesetzliche Vorgaben gebunden ist, objektiv erfolgt und flächendeckend über das gesamte 
Stadtgebiet wiederkehrend zeitnah zur Verfügung steht. Jedoch bedarf es durch den 
wachsenden und heterogenen Leipziger Wohnungsmarkt einer stetigen Überprüfung der 
Anwendung der Bodenrichtwerte für die Einordnung der Wohnlage, sodass für den 
Mietspiegel 2018 die Anwendung der Bodenrichtwerte durch eine zusätzliche Klassifizierung 
nach Bebauungsform (Geschosswohnungsbau und sonstige Bebauung) sowie weiterer 
Lagemerkmale (Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Grünflächen- 
und Gewässeranteil in der Wohnumgebung sowie Lärmkriterien) optimiert wurde. 
Statistische Analysen haben für den Mietspiegel 2018 erneut bestätigt, dass anhand der 
Bodenrichtwerte der Einfluss der Wohnlage auf den Mietpreis gut erklärt werden kann.  
Die Bodenrichtwerte 2017 wurden in vier verschiedene Lageklassen im 
Geschosswohnungsbau und in drei verschiedene Lageklassen in der sonstigen Bebauung 
eingeteilt. Die Festlegung der Lagekategorien (einfach, mittel, gut und sehr gut bzw. mittel, 
gut und sehr gut) erfolgte durch ein Optimierungsverfahren, dessen Ziel die höchstmögliche 
Anpassungsgüte des verwendeten Regressionsmodells war. 
 
Die parallel vorgenommene Untersuchung anderer Wohnlageneinteilungen führte zu 
unplausiblen Ergebnissen sowie einer schlechteren Anpassungsgüte, wie der folgenden 
Übersicht zu entnehmen ist. 
 
alternative 
Lageeinteilung Bemerkungen Anpassungsgüte (R²) 
stadträumliche 
Lagetypen  
nach Definition des BBSR: 
 Innenstadt 
 Innenstadtrand 
 Stadtrand 1 
 Stadtrand 2 
0,8703 
Distanz zum 
Stadtzentrum 
Bildung von Kategorien: 
 unter 4.000 m 
 4.000 bis unter 6.000 m 
 ab 6.000 m 
0,8679 
ohne 
stadträumliche 
Lageeinteilung 
lediglich erfragte Lagemerkmale 
(Mikrolage) gingen in das Modell ein: 
 Grünflächenanteil 
 Gewerbeflächenanteil 
 Einkaufsmöglichkeiten 
 Belastung durch Verkehr, 
0,8669 
6/8
Straßenbahn, Bahnanlagen, Flug-, 
Industrie- oder Gewerbelärm 
Im Vergleich dazu, die Lageeinteilung auf Grundlage der Bodenrichtwerte zum 
Stichtag 31.12.2017: 
Bodenrichtwerte Klassifizierung in 
Geschosswohnungsbau und sonstige 
Bebauung 
0,8761 
 
Die Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft mbH, die Wohnungsgenossenschaft "Lipsia" 
eG, sowie die Vertretung der Wissenschaft, Frau Prof. Dr. Hausmann, und die Vertreterin 
des Amtsgerichtes, Frau Schneider, haben sich für eine Anerkennung als qualifizierten 
Mietspiegel ausgesprochen. 
 
Die Vereinigte Leipziger Wohnungsgenossenschaft eG (VLW eG) erkennt den Mietspiegel 
2018 nicht als qualifizierten Mietspiegel an. Die VLW eG ist in dem Verband - Plattform der 
Leipziger Wohnungsgenossenschaften - organisiert. Die Plattform der Leipziger 
Wohnungsgenossenschaften hat für den Mietspiegel 2016 ein Gutachten beauftragt, 
welches sich zusammenfassend gegen die Qualifizierung des bisher gültigen Mietspiegels 
2016 ausspricht. Aufgrund der gleichen Methodik des Mietspiegels 2018 wurde zum 
Gutachten in Form einer Synopse unter Einbindung der beteiligten Fachämter (Sozialamt, 
Amt für Statistik und Wahlen, Stadtplanungsamt und Amt für Geoinformation und 
Bodenordnung) Stellung bezogen und die im Gutachten vorgebrachten Argumente widerlegt. 
Die Synopse ist der Vorlage als Anlage beigefügt. 
 
2.2 Strategische Ziele 
 
Mit dem Integrierten Stadtentwicklungskonzept "Leipzig 2030" nimmt sich die Stadt Leipzig 
dem Thema - bezahlbares Wohnen - im Fachkonzept Wohnen an. Mit der Veröffentlichung 
eines qualifizierten Mietspiegels 2018 schafft die Verwaltung unter dem Schwerpunkt - 
Leipzig schafft soziale Stabilität - nicht nur als Dienstleister ein Begründungsmittel in 
Mieterhöhungsverlangen, mit dem überhöhte Mietpreissteigerungen gedämpft werden 
können, sondern auch im Bereich der Wohnungsbauförderung Rechtssicherheit während der 
Belegungsbindung in Mieterhöhungsverlangen. 
 
Bundesweit gewinnen qualifizierte Mietspiegel an Bedeutung, insbesondere in Großstädten 
mit zunehmend angespannten Wohnungsmärkten. 
 
Verschiedenste Instrumente, die durch die Bundes- oder Landesregierung ihre Ermächtigung 
erhalten (z. B. Mietpreisbremse), mit dem Ziel der Schaffung und Erhaltung von bezahlbarem 
Wohnraum, beziehen sich auf die Aussagekraft zur ortsüblichen Vergleichsmiete eines 
qualifizierten Mietspiegels. 
 
Weiterhin dient die Datengrundlage des Mietspiegels gleichzeitig für die Festsetzung der 
Richtwerte für die Kosten der Unterkunft. Die Datengrundlage eines qualifizierten 
Mietspiegels stellt dabei eine größere Rechtssicherheit her, als die eines einfachen 
Mietspiegels. 
 
2.3 Operative Umsetzung 
 
Neben der Einordnung in das gesamtstädtische Ziel - Leipzig schafft soziale Stabilität - im 
Rahmen des Integrierten Stadtentwicklungskonzepts "Leipzig 2030", wird der qualifizierte 
Mietspiegel durch sein Ausweisen der ortsüblichen Vergleichsmiete aufgrund von Merkmalen 
nach Ausstattung, Beschaffenheit, energetische Qualität und vor allem der Lage den 
Anforderungen an einen Mietspiegel einer nachhaltig wachsenden Stadt gerecht.  
 
  
7/8
2.4 Realisierungs-/ Zeithorizont 
 
Der Mietspiegel 2018 wird mit Beschluss des Stadtrates als qualifizierter Mietspiegel 
veröffentlicht und löst den Mietspiegel 2016 ab.  
Durch die geplante Mietrechtsanpassung soll die Grundlage - Neuvertragsmieten und 
Mietanpassungen der letzten 4 Jahre - zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete auf 6 
Jahre angehoben werden. Nach den angedachten Übergangsvorschriften sollen Mietspiegel 
die bis 31.12.2019 veröffentlicht werden, noch die Berücksichtigung der Neuvertragsmieten 
und Mietanpassungen der letzten 4 Jahre ausweisen. Eine Verzögerung darüber hinaus 
würde bedeuten, dass eine neue Datenerhebung, welche wiederum mit einem hohen 
finanziellen und zeitlichen Aufwand einhergeht, erfolgen müsste.  
Weiterhin erfolgt nach Veröffentlichung des Mietspiegels 2018 die Anpassung der 
angemessenen Kosten der Unterkunft. 
 
3 Finanzielle Auswirkungen 
 
Der Mietspiegel 2018 entfaltet bei Zustimmung keine finanziellen Auswirkungen. Die 
finanziellen Folgen bei Nichtbeschluss, insbesondere im Zusammenhang mit der dann nicht 
möglichen Anpassung der Richtwerte für die Kosten der Unterkunft, sind nicht absehbar. Es 
wird jedoch von erheblichen Auswirkungen ausgegangen, da bei einer fehlenden 
Fortschreibung der Richtwerte für die Kosten der Unterkunft, regelmäßig die Höchstwerte 
nach dem Wohngeldgesetz zzgl. eines Zuschlags von 10% als angemessene 
Unterkunftskosten für Bezieher von Grundsicherungsleistungen durch die Sozialgerichte 
herangezogen werden. 
 
4 Auswirkungen auf den Stellenplan 
 
Der Mietspiegel 2018 entfaltet keine Wirkung auf den Stellenplan. 
 
5 Bürgerbeteiligung 
 
Bei der Mietspiegelerstellung ist eine Bürgerbeteiligung - abgesehen von der Datenerhebung 
- nicht erforderlich. Im Rahmen des Arbeitskreises Mietspiegel wurden die 
Interessenvertreter der Vermieter und Mieter, das kommunale Wohnungsunternehmen, die 
Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft -, Wohnungsgenossenschaften, Vertreter aus 
Wissenschaft und Justiz, sowie weitere Fachämter der Stadt Leipzig beteiligt. 
 
6 Besonderheiten der Vorlage 
 
Auch auf anderen Rechtsgebieten werden Mietspiegel zunehmend zur Feststellung der 
ortsüblichen Vergleichsmiete herangezogen, wie etwa im öffentlichen Recht, im Steuerrecht 
sowie im Familienrecht, wenn es etwa um die Frage der Wohnwertermittlung im Rahmen des 
familienrechtlichen Unterhaltsverfahrens (Börstinghaus/Clar Rdn. 70 ff. m. w. N.) geht. 
Mit Inkrafttreten des Wohnraumfördergesetzes (WoFG) zum 01.01.2002 erlangte die 
Feststellung der ortsüblichen Vergleichsmiete mittels Mietspiegel auch im Bereich des 
öffentlich geförderten Wohnraums erhebliche Bedeutung. 
 
7 Folgen bei Nichtbeschluss 
 
Wird der vorliegende Mietspiegel durch den Stadtrat nicht beschlossen, verfügt die Stadt 
Leipzig künftig über einen einfachen Mietspiegel, der aber eine ausdifferenzierte Einteilung 
der Wohnlage in vier Kategorien auf Basis der Bodenrichtwerte sowie die Ergänzung 
weiterer Lagemerkmale aufweist. Die Qualifizierung des Mietspiegels wird jedoch dringend 
empfohlen, da andernfalls Mieterhöhungen auf Basis von drei Vergleichswohnungen 
durchgesetzt werden können. Angesichts der aktuellen Diskrepanz zwischen Angebots- und 
Bestandsmieten ist ein qualifizierter Mietspiegel für die Mieter ein wichtiges Instrument zur 
Dämpfung von Mietsteigerungen. Dies ist für die Leipzigerinnen und Leipziger in einer Stadt 
mit einem Mieteranteil von 84 Prozent von hoher Bedeutung. Dennoch werden im 
8/8
Mietspiegel 2018 auch die Mietsteigerungen der letzten Jahre abgebildet. Der Mietspiegel 
dient daher den Vermietern als fundiertes Begründungsmittel zur Durchsetzung von 
Mietanpassungen. 
 
Neben der Rechtssicherheit für Mieter und Vermieter, die ein qualifizierter Mietspiegel mit 
sich bringt, schafft dieser auch in den Bereichen Wohnbauförderung und Anpassung der 
angemessenen Kosten der Unterkunft im Rahmen des Schlüssigen Konzepts 
Rechtssicherheit.  
 
Mietpreiserhöhungen für belegungsgebundene Wohnungen finden gemäß der Richtlinie 
gebundener Mietwohnraum des Freistaates Sachsen nach den Vorschriften des 
Bürgerlichen Gesetzbuches statt, sie stützen sich demnach auf die ortsübliche 
Vergleichsmiete, die der qualifizierte Mietspiegel ausweist. Ohne qualifizierten Mietspiegel 
besteht die Gefahr von Mietpreissteigerungen auf Grundlage von drei Vergleichswohnungen, 
die ggf. durch den mietenden, einkommensschwachen Haushalt nicht mehr finanzierbar 
sind. 
 
Für die Festlegung der angemessenen Kosten der Unterkunft wird die Datengrundlage des 
Mietspiegels herangezogen. Sofern sich die Datengrundlage auf einen qualifizierten 
Mietspiegel bezieht, wird die Qualität der erhobenen Daten von den Sozialgerichten i.d.R. 
nicht in Zweifel gezogen. 
 
 
 
Anlagen: 
1. Leipziger Mietspiegel 2018 
2. Methodenbericht zum Mietspiegel 2018 
3. Adressverzeichnis zum Mietspiegel 2018 
4. Protokoll und Präsentation der Arbeitskreissitzung vom 10.12.2018 mit dem Ergebnis der 
Anerkennung (nichtöffentlich) 
5. Argumente gegen den qualifizierten Mietspiegel von Haus & Grund mit Stellungnahme 
des Sozialamtes 
6. Synopse als Stellungnahme zum Gutachten des Mietspiegels 2016 
 
 
 
 
 
 
 
 
Leipziger Mietspiegel 2018 
 
 
 
 
Dezernat Jugend, Soziales,  
Gesundheit und Schule 
Sozialamt  
Leipziger Mietspiegel 2018  
 
 
1 Stadt Leipzig  Sozialamt  Leipziger Mietspiegel 2018 
Vorwort 
 
 
 
Liebe Leipzigerinnen und Leipziger, 
das erfreuliche Wachstum unserer Stadt und der anha ltende Zuzug 
neuer Einwohnerinnen und Einwohner sind verbunden m it einer 
dynamischen Entwicklung auf dem Wohnungsmarkt. Der Rückgang 
des Wohnungsleerstandes und tendenziell steigende M ieten führen 
auch zu Diskussionen über die zulässige Miethöhe.  
Daher ist es unerlässlich, eine vertrauenswürdige Übersicht über die 
ortsübliche Vergleichsmiete zur Verfügung zu haben.  Nach der 
erstmaligen Qualifizierung des Mietspiegels 2016, f reue ich mich, 
Ihnen in diesem Jahr erneut einen qualifizierten Mi etspiegel nach 
§ 558d Bürgerliches Gesetzbuch für die Stadt Leipzi g präsentieren 
zu können. 
 
Mit dem Mietspiegel 2018 erhalten Sie eine gute Grundlage, sich über die ortsübliche Vergleichsmiete 
Ihrer Wohnung zu informieren und die zulässige Miet e Ihrer Wohnung im freifinanzierten 
Wohnungsmarkt anhand vorgegebener Merkmale zu ermit teln. Als Vermieter bekommen Sie ein 
aussagekräftiges Instrument zur Vermarktung Ihres Wohnungsbestandes. 
Neben der Heranziehung als Begründungsmittel in Mieterhöhungsverlangen dient der Mietspiegel auch 
in der Wohnungsbauförderung als aussagefähiges und aktuelles Instrument, das aufgrund der starken 
Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum zunehmend an Bedeutung gewinnt. Weiterhin erfolgt auf der 
Datengrundlage des Mietspiegels die Anpassung der Richtwerte für die Kosten der Unterkunft. 
Angesichts der hohen Bedeutung, die die Themen Wohnen und zulässige Miethöhe für jeden einzelnen 
haben, bin ich sicher, dass der qualifizierte Miets piegel 2018 seinen entsprechenden Beitrag leisten 
wird. 
Mein besonderer Dank gilt natürlich den Mieterinnen  und Mietern sowie den Vermieterinnen und 
Vermietern, die sich die Zeit genommen haben, um si ch an den ausführlichen Befragungen zu 
beteiligen. Ohne sie wäre das vorliegende Ergebnis nicht zustande gekommen. 
Darüber hinaus danke ich den im Arbeitskreis engagi erten Mitwirkenden, dem Deutschen Mieterbund 
Mieterverein Leipzig e.V. und dem Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer-Verein Leipzig und 
Umgebung e. V., den Vertretern der Wohnungswirtscha ft, der Wissenschaft und der Justiz für die 
konstruktive und zeitaufwändige Zusammenarbeit. 
 
Ihr  
Prof. Dr. Thomas Fabian   
 
 
Bürgermeister und Beigeordneter für Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule 

Stadt Leipzig  Sozialamt  Leipziger Mietspiegel 2018 2 
 
Inhaltsverzeichnis 
Vorwort 1 
Vorbemerkungen zum Mietspiegel 3 
Gültigkeit des Mietspiegels und Geltungsbereich 4 
Datengrundlage und Berechnungsmethode 4 
Berechnung der individuellen Miete/ Anwendung der Mietspiegeltabellen 5 
 Tabelle 1 Grundbetrag sowie Zu- und Abschläge pro Quadratmeter 5 
 Tabelle 2 Mittelwert der Miete 7 
 Tabelle 3 Untere und obere Spannwerte der Miete (Z wei-Drittel-Spanne) 7 
Mietspiegeltabellen  
 Tabelle 1: Grundbetrag sowie Zu- und Abschläge pro  Quadratmeter 8 
 Tabelle 2: Mittelwert der Miete 9 
 Tabelle 3: Untere und obere Spannwerte der Miete ( Zwei-Drittel-Spanne) 10 
Wohnlagenkarten auf Grundlage der Bodenrichtwerte zum 31.12.2017 11/12 
Stichwortverzeichnis 13 
Bestandsschutz von Mieten 17 
Auskünfte zum Mietspiegel 17 
Anlage: Auszug aus dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) 18 
 
Kosten 
Der Leipziger Mietspiegel 2018 kann für eine Schutzgebühr von 4,00 € bei den Bürgerämtern erworben 
oder beim Sozialamt, Abteilung Soziale Wohnhilfen, Prager Str. 21, 04103 Leipzig (zuzüglich 
Versandkosten) bestellt werden.  
 
Kostenfreier Download 
Der Leipziger Mietspiegel 2018 und die dazugehörige Dokumentation sowie das Adressverzeichnis zur 
Lageeinordnung stehen unter www.leipzig.de/mietspiegel zum kostenfreien Download zur Verfügung. 
 
Alle Rechte vorbehalten 
Es ist nicht gestattet, ohne ausdrückliche Genehmigung des Sozialamtes diese Veröffentlichung oder 
Teile daraus für gewerbliche Zwecke zu vervielfältigen oder in elektronische Systeme einzuspeichern. 
Die Vervielfältigung dieser Veröffentlichung oder von Teilen daraus - auch in elektronischen Systemen 
- ist für nicht gewerbliche Zwecke mit Angabe der Quelle gestattet. 
 
 
 
 
3 Stadt Leipzig  Sozialamt  Leipziger Mietspiegel 2018 
 
Vorbemerkungen zum Mietspiegel 
Der Mietspiegel ist eine der gesetzlichen Möglichke iten für die Ermittlung der ortsüblichen 
Vergleichsmiete nach §§ 558 ff. Bürgerliches Gesetz buch (BGB). 1 Die Ermittlung von Preisen und 
Merkmalen der Wohnungen beruht auf der Satzung über  die Durchführung regelmäßiger 
Kommunalstatistiken zur Erhebung von Mietwerten in der Stadt Leipzig (Mietwerterhebungssatzung) 
vom 18.10.2017. 
Der Mietspiegel wurde durch das Sozialamt und das Amt für Statistik und Wahlen der Stadt Leipzig auf 
der Grundlage einer repräsentativen Stichprobenerhe bung nicht preisgebundener Wohnungen 
erarbeitet. Dabei waren Wohnungen, deren Mieten in den letzten vier Jahren vor dem 01.01.2018 nicht 
geändert wurden, gemäß § 558 Abs. 2 BGB ausgeschlossen. 
Die Erstellung des Mietspiegels wurde vom Arbeitskreis Mietspiegel fachlich begleitet. Dem Arbeitskreis 
gehören an: 
• Deutscher Mieterbund - Mieterverein Leipzig e. V. 
• Haus & Grund Leipzig -  
Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer-Verein Leipzig und Umgebung e. V. 
• Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft mbH 
• Wohnungsgenossenschaft „Lipsia“ eG 
• Baugenossenschaft Leipzig eG und Vereinigte Leipzi ger Wohnungsgenossenschaft eG 
(Vertreter der Plattform der Leipziger Wohnungsgenossenschaften) 
• Amtsgericht Leipzig 
• Hochschule Anhalt, Fachbereich Wirtschaft, SG Immo bilienwirtschaft 
• Amt für Statistik und Wahlen  
• Stadtplanungsamt 
• Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
• Sozialamt 
Das Bürgerliche Recht unterscheidet zwischen einem “einfachen Mietspiegel” und einem “qualifizierten 
Mietspiegel”. Ein einfacher Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete, die von 
der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Verm ieter und der Mieter gemeinsam erstellt oder 
anerkannt worden ist. Ein qualifizierter Mietspiege l ist ein Mietspiegel, der darüber hinaus nach 
anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt worden ist. 
Der Leipziger Mietspiegel 2018 wurde mit Stadtratsb eschluss vom XXX  als qualifizierter Mietspiegel 
anerkannt. 
Gemäß § 558a Abs. 3 BGB hat der Vermieter in seinem Mieterhöhungsverlangen die Angaben für die 
Wohnung nach dem qualifizierten Mietspiegel auch dann mitzuteilen, wenn er die Mieterhöhung auf ein 
anderes Begründungsmittel als den qualifizierten Mietspiegel stützt (siehe Anhang). 
Mit Veröffentlichung im Sächsischen Gesetz- und Ver ordnungsblatt (2/2018 vom 17.02.2018) ist die 
geänderte Kappungsgrenzenverordnung des Freistaates  Sachsen in Kraft getreten. Damit gilt für 
Mieten in Leipzig eine abgesenkte Kappungsgrenze. Bei bestehenden Mietverträgen dürfen Mieten nur 
noch um maximal 15 Prozent innerhalb von drei Jahre n bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erhöht 
werden. 
  
                                                
1 Dabei handelt es sich um die monatliche Netto-Kaltmiete . Dies ist die Miete einschließlich etwaiger 
Modernisierungszuschläge, jedoch ohne Heiz-, Warmwasser- und allgemeine (kalte) Betriebskosten. 
Stadt Leipzig  Sozialamt  Leipziger Mietspiegel 2018 4 
 
Gültigkeit des Mietspiegels und Geltungsbereich 
Dieser Mietspiegel gilt ab xxxxxxxx  für Mietwohnungen im Stadtgebiet von Leipzig 2 zum gegenwärtigen 
Gebietsstand und löst den Mietspiegel 2016 ab. 
Dieser Mietspiegel gilt nicht für (§§ 549, 558 ff. BGB): 
• Wohnungen, welche mit Mitteln aus öffentlichen Hau shalten gefördert wurden und deshalb einer 
Begrenzung der Miethöhe unterliegen, 
• Wohnraum in Heimen und heimähnlichen Unterkünften unterschiedlicher Art (z. B. Alten- und 
Pflegeheime, Studenten- und Jugendheime, Internate, Gemeinschaftsunterkünften), 
• Wohnungen im Betreuten Wohnen, es sei denn, dass B etreuungs- oder Zusatzleistungen durch 
gesonderte Verträge erfasst sind, 
• gewerblich oder teilgewerblich genutzte Räume, 
• Werks-, Dienst- und Hausmeisterwohnungen, 
• Wohnraum, der nur zum vorübergehenden Gebrauch ver mietet ist, 
• möbliert vermieteten Wohnraum, 
• Wohnungen, deren Küche, Toilette und Badezimmer - soweit vorhanden - von anderen 
Mietparteien mitbenutzt werden und 
• Wohnungen, für die eine Gefälligkeitsmiete vereinb art wurde 
3. 
Weiterhin kann der Mietspiegel nicht  für vermieteten Wohnraum in Ein- und Zweifamilienhäusern sowie 
Reihenhäusern und für Wohnungen 
• ohne Toilette (innerhalb der Wohnung) oder 
• ohne Küche oder 
• ohne Sammelheizung 4 oder 
• mit einer Wohnfläche von weniger als 20 m² sowie 
• ohne vom Vermieter bereitgestellter Möglichkeit de r Warmwasserversorgung 
angewandt werden. 5 
 
Datengrundlage und Berechnungsmethode 
Datengrundlage für die Berechnung waren die Adresse n von 17.531 Mietern (Bruttostichprobe), die 
über ein Zufallsverfahren ermittelt wurden. Von die sen waren 1.961 Adressen für die Befragung von 
Vermietern vorgesehen. Den übrigen 15.570 Mietern w urde die Möglichkeit der Beantwortung des 
Fragebogens über das Internet gegeben. Wurde diese Möglichkeit nicht genutzt, erfolgte im zweiten 
Schritt eine Befragung durch Interviewer. Die Befragung durch Interviewer fand im Zeitraum von März 
bis Juni 2018 statt. Erfragt wurden die im Januar 2018 zu entrichtende Grundmiete, die Vorauszahlung 
für die Betriebs- und Heizkosten sowie die Merkmale der Wohnung. 
Nach Ausschluss von Wohnungen, für die der Mietspie gel nicht gilt, unplausiblen Antworten sowie 
extremen „Ausreißern“ 6 verblieben 4.079 Datensätze für die Auswertung. Di e Fragen zur 
Energieeffizienz und den Betriebs- und Heizkostenvo rauszahlungen der Wohnung konnten 
überwiegend nur von Vermieterseite hinreichend präz ise beantwortet werden, da den Mietern die 
energetischen Kennwerte in der Regel nicht bekannt sind und sie diese den Interviewern nicht mitteilen 
                                                
2 Der Leipziger Mietspiegel 2018 könnte in angrenzenden Gemeinden aufgrund der Berücksichtigung spezifischer 
örtlicher Wohnlagen nicht anwendbar sein. 
3 Der Mietvereinbarung können Umstände zu Grunde lie gen, die mit den üblichen Marktverhältnissen nichts  zu 
tun haben. So kann zwischen Verwandten eine besonde rs niedrige Miete vereinbart worden sein, weil dami t 
eine Art Unterhaltungszahlung erfolgt oder weil son st familiäre Gesichtspunkte im Vordergrund stehen. Man 
bezeichnet dies als sog. „Gefälligkeitsmieten“ (vgl. Börstinghaus, in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 12. Aufl., 2015, 
§ 558 BGB Rdnr. 130). 
4 Erklärung dazu: siehe Stichwortverzeichnis 
5 Für so ausgestattete Wohnungen standen keine oder zu wenig Datensätze zur Verfügung. 
6 Erklärung dazu: siehe Stichwortverzeichnis 
 
 
5 Stadt Leipzig  Sozialamt  Leipziger Mietspiegel 2018 
 
konnten. Aufgrund der unvollständigen Aussagen mussten die Angaben zur Energieeffizienz und den 
Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen aus den Berechnungen ausgeschlossen werden. 
Die Berechnung des Mietspiegels erfolgte mittels ei nes (multiplen linearen) Regressionsmodells. Die 
in Tabelle 1 und 2 angegebenen Einflussvariablen wurden unter den Prämissen ermittelt, dass sie die 
höchste Anpassungsgüte des gewählten Regressionsmod ells gewährleisten, einen signifikanten 7 
Einfluss auf die Miethöhe haben und plausibel sind.  Einige Merkmale hatten nur in Kombination mit 
anderen Merkmalen einen signifikanten Einfluss auf die Miethöhe. Im Ergebnis kann aus den Tabellen 
für jede Baualtersklasse der Mittelwert der Miete b erechnet werden. Dieser Wert stellt die ortsübliche  
Vergleichsmiete für eine Wohnung gemäß § 558 Abs. 2 BGB dar. 
Darüber hinaus werden für jede Baualtersklasse Zwei -Drittel-Mietpreisspannen gebildet. Für deren 
Berechnung wurden die Differenzen zwischen tatsächl ichen und nach Regressionsgleichung 
berechneten Mieten je Quadratmeter ermittelt und de r Größe nach sortiert. Danach wurden alle 
Differenzwerte abgeschnitten, die sich am unteren u nd oberen Ende befanden. Die Anzahl der 
abgeschnittenen Werte an jedem Ende der Rangfolge entsprach dabei einem Sechstel der Anzahl aller 
Werte. Innerhalb des so gebildeten Mietspannbereich s liegen demzufolge zwei Drittel der erhobenen 
Mietpreise, die für den ausgewiesenen Mietspannbere ich relevant sind. Dieser Spannbereich ist in 
Tabelle 3 angegeben. 
 
Berechnung der individuellen Miete – Anwendung der Mietspiegeltabellen 
Die Mietspiegeltabellen lassen sich nur richtig anw enden, wenn dieses Kapitel, die Ausführungen zur 
Wohnlage und das zugehörige Stichwortverzeichnis (S. 13) beachtet werden. 
Der Leipziger Mietspiegel setzt sich aus drei Tabellen zusammen. In jeder Tabelle befinden sich in der 
jeweils letzten Spalte Felder (durchgezogene Linien ), in die in der Regel Euro-Beträge einzutragen 
sind. Diese Werte sind entweder aus der davorstehen den Spalte zu übernehmen bzw. müssen - im 
Falle der Wohnungsgröße - bekannt sein oder sie erg eben sich durch Berechnungen; dann befindet 
sich davor ein Gleichheitszeichen. 
 
Anwendung der Tabelle 1 des Mietspiegels – Merkmale  zur Art, Ausstattung, 
Beschaffenheit und Lage der Wohnung 
In Tabelle 1  (S. 8) wird ein Mietbetrag pro Quadratmeter Wohnfläche ermittelt, der abhängig ist von der 
Art, der Ausstattung, der Beschaffenheit und der La ge der Wohnung. Ausgehend von einem 
Grundbetrag , dessen Höhe vom Baujahr abhängt, werden weitere Zu- und Abschläge  
hinzugerechnet. 
Die Ausstattungsmerkmale, die in Tabelle 1 (S. 8) z u Zu- oder Abschlägen zur Berechnung der 
ortsüblichen Miete führen, werden immer dann berück sichtigt, wenn diese durch den Vermieter bei 
Mietvertragsbeginn oder im Laufe der Mietzeit angeb racht oder eingebaut wurden. Sind Einbauten 
durch den Mieter erfolgt, führen diese zu keinem Zu- oder Abschlag.  
Wenn ein angeführtes Merkmal auf die Wohnung zutrif ft, muss der zugehörige Zu- bzw. Abschlag in 
der angegebenen Höhe berücksichtigt und in die letzte Spalte übernommen werden. (Weil dabei einige 
Felder leer bleiben können, sind hier zur optischen Kennzeichnung gepunktete Linien vorhanden.) 
Es ist zu beachten, dass einige Merkmale als Indika tor für eine bestimmte Wohnungsausstattung 
stehen und der zugehörige Zu- bzw. Abschlag demzufo lge nicht nur den Wert dieses Indikators 
widerspiegelt, sondern ein Anzeiger für das Niveau der Wohnungsausstattung ist. Ebenso sind diese 
Beträge nicht mit Modernisierungszuschlägen gleichzusetzen. 
Am Ende von Tabelle 1 muss die Summe aus Grundbetrag sowie Zu- und Abschlägen gebildet werden. 
Neben Merkmalen zur Ausstattung, Beschaffenheit und  energetische Qualität wird in Tabelle 1 auch 
eine Lageeinordnung vorgenommen.   
                                                
7 Erklärung dazu: siehe Stichwortverzeichnis 
Stadt Leipzig  Sozialamt  Leipziger Mietspiegel 2018 6 
 
Um die stadträumliche Ausprägung der Mieten zu unte rsuchen und darzustellen, wurden die für das 
Jahr 2017 vom Gutachterausschuss der Stadt Leipzig erarbeiteten Bodenrichtwerte zur 
Lageeinordnung herangezogen. In einem ersten Schrit t wurde zu jedem der 4.079 Datensätze der 
jeweilige Bodenrichtwert ermittelt. 
Im Anschluss wurden die ermittelten Bodenrichtwerte  in vier bzw. drei verschiedene Lageklassen für 
den Geschosswohnungsbau 
8 und die sonstige Bebauung 9 unterteilt. Die Ermittlung der 
Klassengrenzen – einfach, mittel, gut und sehr gut im Geschosswohnungsbau – und – mittel, gut und 
sehr gut in Gebieten mit sonstiger Bebauung – erfol gte durch ein Optimierungsverfahren, dessen Ziel 
eine möglichst hohe Anpassungsgüte des Regressionsm odells war. Im Ergebnis entsprechen 
Grundstücke im Geschosswohnungsbau mit einem Bodenrichtwert  
− von weniger als 280 €/m² einer einfachen, 
− mit einem Bodenrichtwert ab 280 €/m² bis weniger a ls 610 €/m² einer mittleren,  
− mit einem Bodenrichtwert ab 610 €/m² bis weniger a ls 920 €/m² einer guten und  
− einem Bodenrichtwert ab 920 €/m² einer sehr guten Wohnlage.  
In Gebieten mit sonstiger Bebauung entsprechen Grundstücke mit einem Bodenrichtwert 
− von weniger als 350 €/m² einer mittleren, 
− mit einem Bodenrichtwert ab 350 €/m² bis weniger a ls 700 €/m² einer guten und 
− mit einem Bodenrichtwert ab 700 €/m² einer sehr gu ten Wohnlage. 
Die Entscheidung, die Lageabhängigkeit der Mieten u nter Berücksichtigung der Bodenrichtwerte zu 
untersuchen, wurde getroffen, da die Ermittlung der selben an gesetzliche Grundlagen gebunden ist, 
objektiv erfolgt und flächendeckend über das gesamt e Stadtgebiet wiederkehrend zeitnah zur 
Verfügung steht. 
Für die Zuordnung zu einer bestimmten Wohnlage ist immer der bestehende Bodenrichtwert zum 
Stichtag 31.12.2017 ausschlaggebend. Spätere Anpass ungen der Bodenrichtwerte haben für die 
Dauer der Gültigkeit dieses Mietspiegels keine Auswirkungen. 
Die jeweilige Einordnung einer Wohnung in eine best immte Lagekategorie kann für einen groben 
Überblick der Wohnlagenkarte (S. 11), auf welcher b eide Bebauungsformen zusammengefasst sind, 
oder adressgenau dem Adressverzeichnis (www.leipzig .de/mietspiegel) entnommen werden. 
Zusätzlich werden Auskünfte zur adressbezogenen Lageeinordnung telefonisch erteilt (S. 17). 
Neben der Lageeinordnung auf Grundlage der Bodenric htwerte haben sich zum anderen weitere 
Lagemerkmale, wie der Anteil an Grünflächen und Gew ässern in der direkten Wohnumgebung, das 
Maß der Belästigung durch Lärm und die Entfernung z ur nächst gelegenen Einkaufsmöglichkeit als 
signifikant erwiesen. Alle lagebezogenen Merkmale sind in der Tabelle 1 (S. 8) für die Lageeinordnung 
und damit zur Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete heranzuziehen. 
  
                                                
8 Erklärung dazu: siehe Stichwortverzeichnis 
9 Erklärung dazu: siehe Stichwortverzeichnis 
 
 
7 Stadt Leipzig  Sozialamt  Leipziger Mietspiegel 2018 
 
Anwendung der Tabelle 2 des Mietspiegels – Berücksi chtigung des 
Wohnflächenanteils und Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete 
Die Summe aus Tabelle 1 wird in Tabelle 2  (S. 9) mit der Wohnfläche (in Quadratmeter) multip liziert 
und ergibt den Anteil A  der Miete, der proportional zur Größe der Wohnung ist. Weiterhin ermittelte 
das Rechenmodell noch einen von der Fläche der Wohn ung unabhängigen, konstanten Betrag 10  
(Anteil B ). Die Summe aus Anteil A und Anteil B ergibt den Mittelwert der Miete. 
 
Anwendung der Tabelle 3 des Mietspiegels – Einordnu ng in den Spannbereich 
Mit Hilfe von Tabelle 3  (S. 10) werden der untere und der obere Spannwert (Zwei-Drittel-Spanne) der 
Miete berechnet. Dazu sind die Abweichungen nach unten und oben pro Quadratmeter in Abhängigkeit 
vom Baujahr des Gebäudes mit der Wohnfläche zu multiplizieren. Anschließend werden die sich daraus 
ergebenden Gesamtabweichungen nach unten und oben v om Mittelwert der Miete subtrahiert bzw. 
addiert. 
Auf diese Weise sind für eine Wohnung der untere Spannwert, der Mittelwert und der obere Spannwert 
der Miete zu bestimmen. Als anfänglicher Ausgangswe rt für die Miethöhe einer Wohnung wird sich 
zunächst regelmäßig der Mittelwert der Miete  empfehlen. 
Der Einfluss des Marktes auf den Mietpreis kann bew irken, dass selbst völlig identische Wohnungen 
verschiedene Mieten haben. Weiterhin gibt es mietpreisbestimmende Merkmale, die in den Tabellen 1 
und 2 deshalb nicht vorhanden sind, weil sie entwed er für eine zahlenmäßig exakte Darstellung nicht 
signifikant waren oder mit einer statistischen Erhe bung überhaupt nicht eindeutig erfasst werden 
können (beispielsweise unterschiedliche Qualitäten von Ausstattungsmerkmalen). 
Bei der Regressionsanalyse zeigten einige Merkmale mit nicht ausreichender Signifikanz dennoch 
Tendenzen in negativer oder positiver Richtung. Die se können deshalb als wohnwerterhöhend bzw. 
wohnwertmindernd dargestellt werden. Da bei der Mie tspiegelerhebung zudem nicht alle Merkmale, 
die den Mietwert einer Wohnung ausmachen, erfasst w erden konnten, kann die folgende Aufstellung 
nicht abschließend sein: 
Beispiele für wohnwerterhöhende Merkmale 
• Penthousewohnung 
• Bidet 
• überwiegend hochwertiger Designbelag in den Wohnrä umen 
• Multimediaanschluss in Wohnräumen oder in der Küch e 
• allein nutzbarer Garten 
Beispiele für wohnwertmindernde Merkmale 
• Dachgeschosswohnung 
• Wohnungstür aus Wabenkernmaterial 
• überwiegend keine Isolierverglasung 
• Elektro- oder Sanitärleitungen über Putz 
Wohnwerterhöhende bzw. wohnwertmindernde 
 Merkmale können zur Begründung für Abweichungen 
nach unten oder oben vom Mittelwert der Miete innerhalb des Spannbereiches herangezogen werden. 
Selbstverständlich dürfen Merkmale, die bereits in die Berechnung des Mittelwertes der Miete nach 
Tabelle 1 und 2 einfließen, nicht noch einmal  zur Einordnung in den Spannbereich herangezogen 
werden. Für eine volle Ausschöpfung des oberen Span nbereiches (vom Mittelwert bis zum oberen 
Spannwert ) der Miete sollten mehrere  wohnwerterhöhende Merkmale gleichzeitig vorliegen.  Analog 
gilt dies für die Ausschöpfung des unteren Spannbereiches.  
 
                                                
10   Wohnungen, die größer als 70 m² und kleiner als 120 m² sind, sind - relativ zur Wohnfläche - teurer als sonstige 
Wohnungen. Durch den Anteil B der Mietspiegeltabelle wird diese Tatsache rechnerisch ausgeglichen.  
Stadt Leipzig  Sozialamt  Leipziger Mietspiegel 2018 8 
 
Mietspiegeltabellen 
Tabelle 1: Grundbetrag sowie Zu- und Abschläge pro Quadratmeter 
Art/ Baualtersklasse der Wohnung 
Grund-
betrag 
pro m² 
Baujahr 
vor 1919 
4,14 €
 
______ 
1919 bis 1945 
1946 bis 1960 
1961 bis 1990 und kein Plattenbau 
1961 bis 1990 und Plattenbau 3,88 €  
1991 bis 2004 4,37 €  
ab 2005 4,70 €  
Zu- bzw. 
Abschläge 
pro m² 
Art der 
Wohnung Souterrain- oder Erdgeschosswohnung -0,12 €
 ….…… 
Geschosszahl Wohnung in einem Haus mit mehr als 5 Geschossen -0, 09 €  …........ 
Ausstattung, Beschaffenheit und energetische Qualität 
Zu- bzw. 
Abschläge 
pro m² 
Heizung, 
Warmwasser 
Fußbodenheizung in mindestens einem Wohnraum 
vorhanden +0,45 €
 …......... 
Fußbodenheizung im Bad vorhanden +0,15 €  …........ 
zusätzlicher Kamin oder Kaminofen +0,20 €  ……….. 
dezentrale Warmwasserversorgung -0,11 €  ……….. 
Küche 
Einbauküche (vom Vermieter gestellt) +0,21 €  …........ 
separater Raum und nur über Wohnraum erreichbar  -0,11 €  ……….. 
Amerikanische Küche +0,10 €  …........ 
Badezimmer 
mehr als ein Badezimmer 11  +0,53 €  
............ zusätzliche Gästetoilette +0,12 €  
Handtuchwandheizkörper +0,34 €  …......... 
Wanne und separate Dusche 12  +0,11 €  …......... 
bodengleiche/ ebenerdige Dusche +0,27 €  …......... 
Fußboden ungefliest -0,31 €  …......... 
unverkleideter Spülkasten -0,11 €  …......... 
Fußböden 13 
Naturstein, Kork oder Fliesen +0,51 €  
…......... 
Parkett oder Dielen +0,22 €  
Teppichboden -0,17 €  
PVC-Belag -0,34 €  
kein vom Vermieter gestellter Belag oder Teppichboden -0,61 €  
Fenster 
dreifach Isolierverglasung +0,44 €  ..…........ 
abschließbare Fenstergriffe  +0,30 €  …….….. 
Rollläden/ 
Jalousien 
außen an allen Fenstern und nicht elektrisch 
 +0,22 €  
…….….. außen an allen Fenstern und mindestens 
teilweiser elektrisch bedienbar +0,29 €
 
                                                
11  vollwertiges Bad mit Wanne und/ oder Dusche 
12  bezieht sich auf das Vorhandensein von Wanne und Dusche im selben Badezimmer  
13  überwiegender Belag in den Wohnräumen 
 
 
9 Stadt Leipzig  Sozialamt  Leipziger Mietspiegel 2018 
 
Zu- bzw. 
Abschläge 
pro m² 
weitere  
Ausstattungs-
merkmale 
Balkon oder Terrasse mit mehr als 2 m² (tatsächliche 
Größe) +0,22 €
 …........ 
Videosprechanlage +0,26 €  …........ 
Deckenspots vorhanden +0,22 €  …........ 
einbruchhemmende Wohnungstür +0,12 €  ………. 
Gebäude-
zustand bzw. -
ausstattung 
barrierefreier Zugang zur Wohnung +0,14 €
 ………. 
Aufzug +0,11 €  ………. 
Fahrradkeller oder abschließbare Unterstellmöglichkeit für 
Fahrräder +0,07 €  ………. 
Gebäude außen  
durchgängig gepflegt, renoviert, 
gut erhalten +0,12 €
 
………. 
ungepflegt, weitgehend 
erneuerungsbedürftig -0,25 €
 
Lage 
Zu- bzw. 
Abschläge 
pro m² 
Wohnlage 
(Einordnung 
gemäß 
Adressver-
zeichnis) 
Geschosswohnungs-bau 
(G) 
einfach  -0,12 €
 
…......... 
gut  +0,43 €  
sehr gut  +0,77 €  
sonstige Bebauung (S) gut  +0,45 €  
sehr gut  +1,15 €  
weitere 
Lagekriterien 
Einkaufsmöglichkeiten 
des täglichen Bedarfs 
fußläufige Entfernung zur 
Wohnung mehr als 1.000 m  -0,27 €
 ............ 
Grünflächen oder 
Gewässer in 
Wohnumgebung  
nicht vorhanden, bzw. gering -0,08 €
 
............ hoch +0,08 €  
Das Haus befindet sich 14  
an einer stark befahrenen 
Durchgangsstraße. 
-0,09 €
 ………. 
an einer Straße mit Straßenbahn.  
an einer Bahnanlage. 
in einem fluglärmbelasteten 
Bereich. 
in einem industrie-/ 
gewerbelärmbelasteten Bereich. 
  Summe (in Tabelle 2 übertragen) =  ______ 
     
Tabelle 2: 
Mittelwert der Miete 
Summe (aus Tabelle 1 übernehmen) = ______ 
Wohnfläche (in m²) x ______ 
Anteil A Summe x Wohnfläche = ______ 
Anteil B Wohnfläche 
bis einschließlich 70 m² 65,59 €  
______ 
größer als 70 bis einschließlich 95 m 2 78,05 €  
größer als 95 bis einschließlich 120 m 2 90,33 €  
größer als 120 bis einschließlich 135 m 2 65,59 €  
größer als 135 m² 23,64 €  
Mittelwert der Miete Anteil A  +  Anteil B = ______ 
 
                                                
14  Der Abschlag kann – auch wenn mehrere Merkmale zut reffend sind – nur einmal angesetzt werden. 
Stadt Leipzig  Sozialamt  Leipziger Mietspiegel 2018 10 
 
Tabelle 3: Untere und obere Spannwerte der Miete (Zwei-Drittel-Spanne) 
Abweichungen  
nach unten (–)  
und oben (+) 
pro m² 
Baujahr 
vor 1919 (–) 0,85 € 
(+) 0,81 € 
(–) ____ 
 
 
 
(+) ____ 
1919 bis 1945 (–) 0,69 € 
(+) 0,68 € 
1946 bis 1960 (–) 0,77 € 
(+) 0,46 € 
1961 bis 1990 und Plattenbau (–) 0,56 € 
(+) 0,57 € 
1961 bis 1990 und kein Plattenbau (–) 0,52 € 
(+) 0,38 € 
1991 bis 2004 (–) 0,86 € 
(+) 0,80 € 
2005 (–) 1,06 € 
(+) 1,61 € 
Gesamtabweichung nach unten Abweichung nach unten (-) x Wohnfläche = ______ 
Gesamtabweichung nach oben Abweichung nach oben (+) x Wohnfläche = ______ 
unterer Spannwert der Miete Mittelwert der Miete - Gesamtabweichung nach unten = ______ 
oberer Spannwert der Miete Mittelwert der Miete + Gesamtabweichung nach oben = ______ 
Hinweise: Um die ortsübliche Vergleichsmiete korrek t zu ermitteln, müssen alle Felder mit durchgehende r 
Linie ausgefüllt werden . In den Feldern mit gepunkteter Linie können  Werte stehen. 
 Die mittlere Wohnlage (Bodenrichtwerte zum Stichta g 31.12.2017) entspricht dem Standard und 
führt zu keinem Zu- oder Abschlag (Wirkung +/- 0,00 €). 
 
 
 
 
 
11  Stadt Leipzig  Sozialamt  Leipziger Mietspiegel 2018  Stadt Leipzig  Sozialamt  Leipziger Mietspiegel 2018  12 
 
 
 
 
 
Erläuterungen zur Wohnlagenkarte  
Die nebenstehende Karte weist die Wohnlageneinteilung  auf 
Grundlage der Bodenrichtwerte zum 31.12.2017 aus. Sie  
berücksichtigt keine weiteren Lagemerkmale, welche in d er 
Tabelle 1 dieses Mietspiegels zusätzlich berücksichtigt wurden. 
Dennoch bilden nur alle Lagemerkmale gemeinsam – also neben 
den Bodenrichtwerten – auch 
• die Entfernung von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen  
Bedarfs sowie 
• der Anteil an Grünflächen und Gewässern, 
• Lärmbelästigungen  
die Lage einer Wohnung vollständig ab. 
Die Lagemerkmale, welche sich neben den Bodenrichtwerten als 
signifikant herausgebildet haben, sind kartografisch ni cht 
abbildbar. Die Zu- und Abschläge, die durch diese Merkma le 
berücksichtigt werden können, differenzieren die 
Lageeinordnung auf Grundlage der Bodenrichtwerte wei ter aus 
und qualifizieren so die Lageeinordnung in ihrer Gesamtheit. 
 
Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen


 
 
13  Stadt Leipzig  Sozialamt  Leipziger Mietspiegel 2018 
Stichwortverzeichnis 
Amerikanische Küche ist eine Küche, die sich nicht in einem separaten Raum be findet, sondern in 
einem Wohnraum integriert ist. 
Ausreißer (im statistischen Sinne) sind Datensätze, die nicht im Erwartungsbereich 
liegen und deshalb von der Berechnung ausgeschlossen werden. 15 
Ausstattung der 
Wohnung 
sind die Ausstattungsmerkmale, die vom Vermieter gest ellt werden. Vom 
Mieter auf eigene Kosten geschaffene oder veränderte 
Ausstattungsgegenstände der Wohnung zählen nicht. Nähere Angaben 
können ggf. dem Wohnungsübergabeprotokoll entnommen werden. 
Badezimmer 
ist ein gesonderter Raum innerhalb der Wohnung, der d er Körperreinigung 
und - pflege dient und über Duschkabine und/oder Badewanne und in der 
Regel über Waschbecken und Toilette verfügt. 
Bahnanlagen 
sind alle Grundstücke, Bauwerke und sonstigen Einrichtungen einer 
Eisenbahn, die unter Berücksichtigung der örtlichen Verhältnisse zur 
Abwicklung oder Sicherung des Reise- oder Güterverkehrs auf der Schiene 
erforderlich sind (vgl. § 4 Abs. 1 EBO) und in der Lage sind, Lärm zu 
verursachen. 
Barrierefreier Zugang 
zur Wohnung 
bedeutet, dass ein schwellenloser Zugang bis zur 
Wohnung und in 
mehrgeschossigen Häusern ein Aufzug bzw. T reppenlift vorhanden sein 
muss. 
Baujahr des Hauses 
ist das Jahr der Fertigstellung des Gebäudes. Bei Modern isierung bzw. 
Sanierung des Gebäudes ist das ursprüngliche Baujahr de s Hauses 
anzugeben, bei zwischenzeitlich völlig zerstörten und n eu aufgebauten 
Häusern das Jahr des Wiederaufbaus. Bei An-, Um- und Ausbau von 
Räumlichkeiten, die bisher nicht zum Wohnen bestimmt wa ren (z.B. 
ausgebautes Dachgeschoss, Fabrikgebäude, Gewerberäume o.ä.), ist das 
Baujahr der Fertigstellung zu Wohnzwecken anzugeben. Aus diesem Grund 
zählen Loftwohnungen als neu geschaffener Wohnraum . (Siehe auch 
Stichwortverzeichnis Plattenbau) 
Bidet ist ein Sitzwaschbecken, das im Bad zusätzlich zum Wasch- bzw. 
Toilettenbecken vorhanden ist. 
bodengleiche/ 
ebenerdige Dusche ist eine stufenlos begeh- oder mit Rollstuhl befahrbare Dusche. 
Bodenrichtwert 
Für das Stadtgebiet von Leipzig werden gemäß § 196 Baugesetzbuch auf 
Grund der Kaufpreissammlung seit 2010 flächendeckend zo nale 
Bodenrichtwerte als durchschnittliche Lagewerte für Grund und Boden unter 
Berücksichtigung des unterschiedlichen Entwicklungsstandes ermittelt. Dabei 
werden in bebauten Gebieten die Bodenrichtwerte mit dem Wert ermittelt, der 
sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre. Für  die Zuordnung zu 
einer bestimmten Wohnlage ist der bestehende Bodenrichtwert zum Stichta g 
31.12.2017 ausschlaggebend. Spätere Anpassungen der Bodenrichtwerte  
haben für die Dauer der Gültigkeit dieses Mietspiegels keine Auswirkungen.  
Dachgeschoss  
Als Dachgeschoss bezeichnet man Geschosse, die direkt unter d em Dach  
liegen und aufgrund der vor handenen Dachneigung eine kleinere nutzbare 
Grundfläche als die darunterliegenden Geschosse aufweisen. 
                                                
15 siehe Dokumentation (Abschnitt 4.2) zum Leipziger Mietspiegel 2018 
Stadt Leipzig  Sozialamt  Leipziger Mietspiegel 2018 14 
Deckenspots sind in die Decke eingelassene punktförmige Beleuchtungskörper. 
Designbelag 
ist ein besonders hochwertiger und strapazierfähiger Fußbodenbelag, der in 
Holz-, Stein- oder Metallmuster als Fliese oder Planke verlegt wird und sehr 
authentisch wirkt. Im Unterschied dazu wird der Standard-PVC-Belag von der 
Rolle verlegt. 
dezentrale 
Warmwasser-
versorgung 
Warmwasseraufbereitung direkt an der Wasserentnahmestell e (z.B. über 
Boiler oder Durchlauferhitzer), Funktion unabhängig vom Heizsystem. 
Einbauküche Möblierung der Küche mit fest montierten Küchenmöbeln und Elektrogeräten, 
die vom Vermieter gestellt werden. 
Einkaufsmöglichkeiten 
des täglichen Bedarfs 
umfassen 
das Angebot von Gütern des täglichen Bedarfs, vor alle m von 
Lebensmitteln, auch von Dienstleistungen, die fußläufig zu erreichen sind. 
einbruchhemmende 
Wohnungstür 
ist eine massive Tür, welche durch Mehrfachverriegelung (einschließlich 
Sicherheitsschloss) gekennzeichnet ist, ggf. liegt ein Zert ifikat nach DIN EN 
2627 vor. 
Fahrradkeller oder 
abschließbare 
Unterstellmöglichkeit 
für 
Fahrräder 
ist ein im bzw. am Wohngebäude gelegener und allen M ietern zugänglicher 
Gemeinschaftsraum zum Unterstellen von Fahrrädern , der für Unbefugte 
nicht zugänglich ist. Für den Fahrradkeller gilt zusätz lich, dass dieser nicht  
zwingend abschließbar sein muss , wenn der Keller selbst nur den Mietern 
zugänglich ist. 
fluglärmbelasteter 
Bereich 
Als Fluglärm wird Lärm bezeichnet, der von Luftfahrze ugen – 
insbesondere 
von Flugzeugen – erzeugt wird. 
Fußbodenbelag Damit sind Bodenbeläge unterschiedlicher Materialien (z . B. Laminat, Kork, 
Dielen, Linoleum) gemeint, die auf dem Rohfußboden aufgebracht sind. 
Galeriewohnung 
ist eine Wohnung mit einer oberen offenen Ebene, die jedoch nicht die Größe 
der unteren Wohnebene aufweist und über eine innenli egende Treppe 
erreichbar ist. 
Gästetoilette ist ein zusätzlicher Raum mit Toilette innerhalb der Wohnung. 
Geschosszahl 
ist die Zahl der Geschosse des Hauses, einschließlich Erd- und eventuell 
ausgebautem Dachgeschoss. Die Zählung beginnt mit dem Erdgeschoss. Ein 
eventuell vorhandenes Souterrain (Kellerwohnung) wir d nicht als Geschoss 
gezählt. 
Geschosswohnungsbau  
Beim Geschosswohnungsbau handelt es sich um den Bau von Woh nungen 
in mehrgeschossiger Bauweise. Die Wohnumgebung ist in der  Regel durch 
geschlossene und offene Blockrandbebauung sowie Zeilen- und 
Blockbauweise geprägt. In einem Objekt befinden sich - meist übereinander 
- mehrere Nutzungseinheiten (Wohnungen, Büros, etc.). 
industrie- und 
gewerbelärmbelasteter 
Bereich 
Als Gewerbelärm werden alle Lärmemissionen bezeichnet, die von 
gewerblichen Anlagen erzeugt werden, und der auf die Umgebung oder 
Nachbarschaft wirkt. Dieser wird auch als Industrielärm b ezeichnet. Zur 
Bestimmung der Lärmemission eines Standortes kann die Lärmkartierung der 
Stadt Leipzig unter folgendem Link dienen: 
https://www.leipzig.de/umwelt-und-verkehr/luft-und-
laerm/laermschutz/laermkartierung-und-berechnungsvorschriften/ 
Isolierglasfenster mit 
Dreifachverglasung 
sind Fenster mit drei fertigungstechnisch verbundenen Glasscheiben. 
 
 
15  Stadt Leipzig  Sozialamt  Leipziger Mietspiegel 2018 
Küche 
ist ein Raum innerhalb der Wohnung, der vorrangig fü r die Zubereitung von 
Speisen vorgesehen ist und deshalb über Anschlüsse für He rd und Spüle 
verfügt.  
Loftwohnung ist eine Wohnung, die durch aufwändige Renovierung und Modernisierung in 
ehemaligen alten Industriegebäuden entstanden ist. 
Multimediaanschluss ist eine Dose mit Anschlussmöglichkeiten  für TV, Radio, Internet und Telefon.  
ortsübliche 
Vergleichsmiete wird in § 558 Abs. 2 BGB definiert. (siehe Anhang) 
Parkett ist ein Fußbodenbelag aus Hartholzstücken, die nach bestimmten Mustern 
zusammengesetzt sind. (zu unterscheiden von Dielung und Laminat.) 
Penthouse ist eine Wohnung in einem freistehenden Wohngebäude auf dem Dach eines 
mehrgeschossigen Hauses. 
Plattenbau 
sind Gebäude, die komplett in Betonfertigteilbauweise (Wände und Decken) 
errichtet wurden (z. B. Bauwerkstyp WBS 70, P2, Wohnh ochhäuser WHH, 
QP). 
Nicht als Plattenbau zählen Gebäude der Baualtersstufe 1961 bis 1990, die 
in Blockbauweise und Streifenbauweise errichtet wurden (z. B. Bauwerkstyp 
8 kN, 8 kN Q 3 A, Q6, L4, 11 kN, 20 kN). 
PVC-Belag ist ein Fußbodenbelag aus dem Kunststoff Polyvinylchlorid. (zu unterscheiden 
von Linoleum und Designbelag) 
Regression 
ist ein statistisches Analyseverfahren, um Beziehungen zwi schen einer 
abhängigen und einer oder mehreren unabhängigen Var iablen zu 
modellieren. Konkret für die Erstellung des Mietspiege ls werden spezifische 
Merkmale einer Wohnung (Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage) zu 
deren Wirkung auf den Mietpreis untersucht. 
Rollläden/ Jalousien Gemeint sind hier Rollläden und Jalousien, welche auße n an den Fenstern/ 
Balkontüren montiert sind. 
Sammelheizung 
ist eine Zentral-, Fern- bzw. Etagenheizung. Gleichgestellt sind einzelne Öfen 
mit Gas-, Elektro- oder Ölbetrieb mit zentraler Versorgung, falls alle 
Wohnräume sowie Bad und Küche damit ausgestattet sind. 
signifikant 
Ein statistisch gemessener Zusammenhang zwischen zwei Variablen (hier: 
Miethöhe und Wohnmerkmal) tritt in der Stichprobe nicht einfach zufällig auf. 
Es wurde ein Signifikanzniveau von 0,05 angesetzt. 
sonstige Bebauung 
Die sonstige Bebauung umfasst alle Bebauungsformen, die  nicht de m 
Geschosswohnungsbau zuzuordnen sind. In der Regel handelt es sich dabei 
um eine villenartige Bebauung, Gebäude in alten Ort s- und Dorflagen, die 
Ein- und Zweifamilienhausbebauung (auch Reihenhausbebauung)  sowie 
Gebiete mit überwiegend gewerblicher Bebauung. Diese Gebäude werden 
größtenteils individuell genutzt und haben meist nur ein oder zwe i 
Nutzungseinheiten. 
Souterrain 
ist ein Synonym für das Untergeschoss eines Gebäudes, we nn dieses 
Geschoss (mit seinem Fußboden) unterhalb der Erdoberfläche auf der Seite 
der Straßenfassade liegt und die betreffenden Räume zum Wohnen dienen.  
Stadt Leipzig  Sozialamt  Leipziger Mietspiegel 2018 16 
stark befahrene 
Durchgangsstraße 
ist 
eine Straße mit hohem Verkehrsaufkommen und einer wicht igen 
Verbindungsfunktion. Zur Bestimmung , ob am Standort eine stark befahrene 
Straße vorliegt, kann die Lärmkartierung der Stadt Leipzig unter fol gendem 
Link dienen: 
https://www.leipzig.de/umwelt-und-verkehr/luft-und-
laerm/laermschutz/laermkartierung-und-berechnungsvorschriften/ 
unverkleideter 
Spülkasten Aufputzspülkasten; der gesamte Spülkasten ist sichtbar montiert. 
Videosprechanlage Wechselsprechanlage/ Türgegensprechanlage mit Türöffner und zusätzlich 
Kamera und Monitor 
Wabenkern-
wohnungstür 
Wohnungseingangstür besteht nicht aus massivem Material, so ndern ist mit 
einer Hohlraumfüllung (Wabe) zwischen den Türblättern  gefertigt. Es gibt 
keine Holzumfassungszargen (Türrahmen). 
Wohnfläche 
umfasst die Größe der gesamten Wohnung und ist in der Regel aus dem 
Mietvertrag zu entnehmen. Die Wohnfläche bezeichnet die Summe der 
anrechenbaren Grundflächen, die ausschließlich zur Wohnu ng gemäß  
Wohnflächenverordnung gehören. 
Wohnräume 
sind Räume mit einer Fläche von mehr als 6 m 2. Badezimmer, Flur, Küche 
und Abstellräume werden nicht als Wohnräume (anders a ls bei der 
Wohnfläche) gezählt, egal wie groß sie sind. Ein Wohnr aum, in den eine 
Küche integriert ist (amerikanische Küche), wird als ein Wohnraum gezählt. 
Bei Angabe von abgeschlossenen halben Räumen im Mietv ertrag (mit mehr 
als 6 m 2) wird auf ganze Zahlen aufgerundet. 
Wohnumgebung ist nicht das Wohnhaus, in dem sich die Wohnung befinde t, sondern das in 
unmittelbarer Sichtweite um das Gebäude befindliche Wohnumfeld. 
 
 
 
17  Stadt Leipzig  Sozialamt  Leipziger Mietspiegel 2018 
Bestandsschutz von Mieten 
Mietentgelte, die in zulässiger Weise durch Mietpreisfe stsetzungen oder Mietpreisvereinbarungen 
entstanden sind, bleiben auch nach dem Erscheinen dieses L eipziger Mietspiegels bestehen. Der 
Mieter kann unter Hinweis auf den aktuell gültigen Le ipziger Mietspiegel eine Herabsetzung des 
Mietpreises gerichtlich nicht durchsetzen. 
 
Auskünfte zum Mietspiegel 
Auskünfte, welche sich im Zusammenhang mit der Anwendung  des Mietspiegels und der Einordnung 
in die Lagekategorien ergeben, werden erteilt durch 
 
Stadt Leipzig 
Sozialamt 
Abteilung Soziale Wohnhilfen 
Prager Straße 21 
04103 Leipzig 
 
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
Fax: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
 
E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT] 
 
persönliche Vorsprache nach Vereinbarung 
 
Die adressbezogene Wohnlage können Sie dem Adressverzeichnis (www.leipzig.de/mietspiegel) 
entnehmen oder telefonisch beim  
 
Bürgertelefon Leipzig 
Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
 
erfragen. 
 
Im Rahmen ihrer Mitgliedschaft können sich Mieter mietrechtlich beraten und außergerichtlich vertreten 
lassen durch 
 
Deutscher Mieterbund - Mieterverein Leipzig e. V. 
Hans-Poeche-Straße 9, 04103 Leipzig 
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
Sprechzeiten: 
Montag – Donnerstag: 8.00 – 19.00 Uhr 
Freitag: 8.00 – 12.00 Uhr 
und Vermieter bei 
Haus & Grund Leipzig 
Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer - Verein Leipzig und Umgebung e. V. 
Zimmerstraße 1, 04109 Leipzig 
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
 
 
Stadt Leipzig  Sozialamt  Leipziger Mietspiegel 2018 18 
Anlage: Auszug aus dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) 16  zur Vergleichsmiet-
erhöhung in Wohnungsmietverhältnissen 
§ 549 Auf Wohnraummietverhältnisse anwendbare Vorschriften 
(1) Für Mietverhältnisse über Wohnraum gelten die § § 535 bis 548, soweit sich nicht aus den §§ 549 bis 577a etwas 
anderes ergibt. 
(2) Die Vorschriften über die Miethöhe bei Mietbegin n in Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten (§§ 556d bis 
556g), über die Mieterhöhung (§§ 557 bis 561) und ü ber den Mieterschutz bei Beendigung des Mietverhältnisses 
sowie bei der Begründung von Wohnungseigentum (§ 568  Abs. 2, §§ 573, 573a, 573d Abs. 1, §§ 574 bis 575,  
575a Abs. 1 und §§ 577, 577a) gelten nicht für Mietverhältnisse über  
1. Wohnraum, der nur zum vorübergehenden Gebrauch v ermietet ist, 
2. Wohnraum, der Teil der vom Vermieter selbst bewoh nten Wohnung ist und den der Vermieter überwiegend 
mit Einrichtungsgegenständen auszustatten hat, sofe rn der Wohnraum dem Mieter nicht zum dauernden 
Gebrauch mit seiner Familie oder mit Personen überl assen ist, mit denen er einen auf Dauer angelegten 
gemeinsamen Haushalt führt, 
3. Wohnraum, den eine juristische Person des öffent lichen Rechts oder ein anerkannter privater Träger d er 
Wohlfahrtspflege angemietet hat, um ihn Personen mit dringendem Wohnungsbedarf zu überlassen, wenn sie 
den Mieter bei Vertragsschluss auf die Zweckbestimmu ng des Wohnraums und die Ausnahme von den 
genannten Vorschriften hingewiesen hat. 
(3) Für Wohnraum in einem Studenten- oder Jugendwohn heim gelten die §§ 556d bis 561 sowie die §§ 573, 57 3a, 
573d Abs. 1 und §§ 575, 575a Abs. 1, §§ 577, 577a nicht. 
§ 558 Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete 
(1) Der Vermieter kann die Zustimmung zu einer Erhöh ung der Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen, 
wenn die Miete in dem Zeitpunkt, zu dem die Erhöhung eintreten soll, seit fünfzehn Monaten unverändert ist. Das 
Mieterhöhungsverlangen kann frühestens ein Jahr nac h der letzten Mieterhöhung geltend gemacht werden. 
Erhöhungen nach den §§ 559 bis 560 werden nicht berücksichtigt. 
(2) Die ortsübliche Vergleichsmiete wird gebildet aus  den üblichen Entgelten, die in der Gemeinde oder e iner 
vergleichbaren Gemeinde für Wohnraum vergleichbarer  Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage 
einschließlich der energetischen Ausstattung und Be schaffenheit in den letzten vier Jahren vereinbart oder, von 
Erhöhungen nach § 560 abgesehen, geändert worden sind. Ausgenommen ist Wohnraum, bei dem die Miethöhe 
durch Gesetz oder im Zusammenhang mit einer Förderzusage festgelegt worden ist. 
(3) Bei Erhöhungen nach Absatz 1 darf sich die Miet e innerhalb 
von drei Jahren, von Erhöhungen nach den §§ 559 bis  560 
abgesehen, nicht um mehr als 20 vom Hundert erhöhen 
(Kappungsgrenze). Der Prozentsatz nach Satz 1 beträgt 
15 vom Hundert, wenn die ausreichende Versorgung 
der Bevölkerung mit Mietwohnungen zu angemessenen 
Bedingungen in einer Gemeinde oder einem Teil der 
Gemeinde besonders gefährdet ist und diese Gebiete 
durch Rechtsverordnung nach Satz 3 bestimmt sind.  
Die Landesregierungen werden ermächtigt, diese Gebiet e 
durch Rechtsverordnung für die Dauer von jeweils 
höchstens fünf Jahren zu bestimmen.  
(4) Die Kappungsgrenze gilt nicht,  
1. wenn eine Verpflichtung des Mieters zur 
Ausgleichszahlung nach den Vorschriften über den 
Abbau der Fehlsubventionierung im Wohnungswesen 
wegen des Wegfalls der öffentlichen Bindung erloschen 
ist und  
2. soweit die Erhöhung den Betrag der zuletzt zu 
entrichtenden Ausgleichszahlung nicht übersteigt. 
Der Vermieter kann vom Mieter frühestens vier Monate  vor dem Wegfall der öffentlichen Bindung verlangen , ihm 
innerhalb eines Monats über die Verpflichtung zur A usgleichszahlung und über deren Höhe Auskunft zu ert eilen. 
                                                
16 Bürgerliches Gesetzbuch in der Fassung der Bekanntmachung vom 2. Januar 2002 (BGBl. I S. 42, 2909; 2003 
I S. 738), zuletzt geändert durch Artikel 4d des Gesetzes vom 18.12.2018 (BGBl. I S. 2651) 
Verordnung der Sächsischen Staatsregierung zur 
Senkung der Kappungsgrenze gemäß § 558 Absatz 
3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs 
(Kappungsgrenzen-Verordnung – KappGrenzVO) 
Vom 10. Juli 2015 
 
Auf Grund des § 558 Absatz 3 Satz 3 des Bürgerlichen 
Gesetzbuchs in der Fassung der Bekanntmachung vom 
2. Januar 2002 (BGBl. I S. 42, 2909; 2003 I S. 738), der 
durch Artikel 1 des Gesetzes vom 11. März 2013 (BGBl. 
I S. 434) angefügt worden ist, verordnet die 
Staatsregierung: 
 
§ 1 Gebietsbestimmung 
Die Kreisfreie Stadt Dresden und die Kreisfreie Stadt 
Leipzig sind Gemeinden im Sinne des § 558 Absatz 3 
Satz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs, in denen die 
ausreichende Versorgung der Bevölkerung mit 
Mietwohnungen zu angemessenen Bedingungen 
besonders gefährdet ist. 
 
§ 2 Inkrafttreten, Außerkrafttreten 
Diese Verordnung tritt am Tage nach der Verkündung in 
Kraft. Sie tritt am 30. Juni 2020 außer Kraft. 
 
 
19  Stadt Leipzig  Sozialamt  Leipziger Mietspiegel 2018 
Satz 1 gilt entsprechend, wenn die Verpflichtung des  Mieters zur Leistung einer Ausgleichszahlung nach den §§ 
34 bis 37 des Wohnraumförderungsgesetzes und den hi erzu ergangenen landesrechtlichen Vorschriften wegen  
Wegfalls der Mietbindung erloschen ist. 
(5) Von dem Jahresbetrag, der sich bei einer Erhöhu ng auf die ortsübliche Vergleichsmiete ergäbe, sind Drittmittel im 
Sinne des § 559a abzuziehen, im Falle des § 559a Abs. 1 mit 11 vom Hundert des Zuschusses. 
(6) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinb arung ist unwirksam. 
§ 558a Form und Begründung der Mieterhöhung 
(1) Das Mieterhöhungsverlangen nach § 558 ist dem Mi eter in Textform zu erklären und zu begründen. 
(2) Zur Begründung kann insbesondere Bezug genommen  werden auf 
1. einen Mietspiegel (§§ 558c, 558d), 
2. eine Auskunft aus einer Mietdatenbank (§ 558e), 
3. ein mit Gründen versehenes Gutachten eines öffen tlich bestellten und vereidigten Sachverständigen, 
4. entsprechende Entgelte für einzelne vergleichbar e Wohnungen; hierbei genügt die Benennung von drei 
Wohnungen. 
(3) Enthält ein qualifizierter Mietspiegel (§ 558d Abs. 1), bei dem die Vorschrift des § 558d Abs. 2 e ingehalten ist, 
Angaben für die Wohnung, so hat der Vermieter in se inem Mieterhöhungs-verlangen diese Angaben auch dan n 
mitzuteilen, wenn er die Mieterhöhung auf ein anderes Begründungsmittel nach Absatz 2 stützt. 
(4) Bei der Bezugnahme auf einen Mietspiegel, der S pannen enthält, reicht es aus, wenn die verlangte Miete innerhalb 
der Spanne liegt. Ist in dem Zeitpunkt, in dem der Vermieter seine Erklärung abgibt, kein Mietspiegel vorhanden, 
bei dem § 558c Abs. 3 oder § 558d Abs. 2 eingehalte n ist, so kann auch ein anderer, insbesondere ein veralteter 
Mietspiegel oder ein Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde verwendet werden. 
(5) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinb arung ist unwirksam. 
§ 558b Zustimmung zur Mieterhöhung 
(1) Soweit der Mieter der Mieterhöhung zustimmt, sch uldet er die erhöhte Miete mit Beginn des dritten 
Kalendermonats nach dem Zugang des Erhöhungsverlangens. 
(2) Soweit der Mieter der Mieterhöhung nicht bis zum  Ablauf des zweiten Kalendermonats nach dem Zugang d es 
Verlangens zustimmt, kann der Vermieter auf Erteilu ng der Zustimmung klagen. Die Klage muss innerhalb v on 
drei weiteren Monaten erhoben werden. 
(3) Ist der Klage ein Erhöhungsverlangen vorausgega ngen, das den Anforderungen des § 558a nicht entspr icht, so 
kann es der Vermieter im Rechtsstreit nachholen oder die Mängel des Erhöhungsverlangens beheben. Dem Mieter 
steht auch in diesem Fall die Zustimmungsfrist nach Absatz 2 Satz 1 zu. 
(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinb arung ist unwirksam. 
§ 558c Mietspiegel 
(1) Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die orts übliche Vergleichsmiete, soweit die Übersicht von der  Gemeinde 
oder von Interessenvertretern der Vermieter und der Mieter gemeinsam erstellt oder anerkannt worden ist. 
(2) Mietspiegel können für das Gebiet einer Gemeind e oder mehrerer Gemeinden oder für Teile von Gemein den 
erstellt werden. 
(3) Mietspiegel sollen im Abstand von zwei Jahren de r Marktentwicklung angepasst werden. 
(4) Gemeinden sollen Mietspiegel erstellen, wenn hie rfür ein Bedürfnis besteht und dies mit einem vertr etbaren 
Aufwand möglich ist. Die Mietspiegel und ihre Änderungen sollen veröffentlicht werden. 
(5) Die Bundesregierung wird ermächtigt, durch Rechtsv erordnung mit Zustimmung des Bundesrates Vorschrift en 
über den näheren Inhalt und das Verfahren zur Aufstellung und Anpassung von Mietspiegeln zu erlassen. 
§ 558d Qualifizierter Mietspiegel 
(1) Ein qualifizierter Mietspiegel ist ein Mietspie gel, der nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsä tzen erstellt 
und von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Vermieter und der Mieter anerkannt worden ist.  
(2) Der qualifizierte Mietspiegel ist im Abstand von  zwei Jahren der Marktentwicklung anzupassen. Dabei ka nn eine 
Stichprobe oder die Entwicklung des vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindexes für die Lebenshaltung 
aller privaten Haushalte in Deutschland zugrunde gelegt werden. Nach vier Jahren ist der qualifizierte Mietspiegel 
neu zu erstellen.  
(3) Ist die Vorschrift des Absatzes 2 eingehalten, so wird vermutet, dass die im qualifizierten Mietspiegel bezeichneten 
Entgelte die ortsübliche Vergleichsmiete wiedergeben. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
LEIPZIGER MIETSPIEGEL 2018 
 
Impressum 
Herausgeber: Stadt Leipzig, Sozialamt 
Verantwortlich: Martina Kador-Probst, Sozialamt 
Redaktion: Tom Hübner, Sozialamt 
 Franziska Seifert, Sozialamt 
 Johannes Heinemann,  
 Amt für Statistik und Wahlen 
 Michael Naber,  
 Amt für Statistik und Wahlen 
 Dr. Andrea Schultz,  
 Amt für Statistik und Wahlen 
Mitarbeit: Kerstin Lehmann,  
 Amt für Statistik und Wahlen 
Layout/Druck: Stadt Leipzig, Hauptamt 
Redaktionsschluss: 22.03.2019 
Schutzgebühr: 4,00 € (zuzüglich Versandkosten) 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  
 
 
 
 
 
 
Leipziger Mietspiegel 2018 
 
Methodenbericht 
 
Leipziger Mietspiegel 2018 - Methodenbericht 
 
 
Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018]  1 
Inhaltsverzeichnis 
 Seite 
 
1. Vorbemerkungen ................................ ................................ ................................ ................. 2 
 
2. Auswahlverfahren, Stichprobenziehung ................................ ................................ ............ 2 
 
2.1 Konzeption ................................ ................................ ................................ ............................. 2 
2.2 Stichprobenziehung und Bereinigungen ................................ ................................ ................ 3 
 
3. Datenerhebung ................................ ................................ ................................ .................... 4 
 
3.1 Mietspiegelfragebogen................................ ................................ ................................ ........... 5 
3.2 Durchführung der Mieterbefragung ................................ ................................ ........................ 6 
3.3 Erhebung bei den Großvermietern ................................ ................................ ......................... 7 
 
4. Explorative Datenanalyse und Datenaufbereitung ................................ ............................ 9 
 
4.1 Plausibilitätsprüfungen ................................ ................................ ................................ ........... 9 
4.2 Eliminierung der nicht ortsüblichen Wohnungen und Ausreißer ................................ ........... 10 
4.3 Ausschöpfung der Stichprobe ................................ ................................ ..............................  11 
4.4 Repräsentativität der Stichprobe ................................ ................................ .......................... 11 
 
5. Mietspiegelberechnung ................................ ................................ ................................ ..... 14 
 
5.1 Prüfung des Datenumfangs ................................ ................................ ................................ . 14 
5.2 Regressionsmodell ................................ ................................ ................................ .............. 14 
5.3 Modellbildungsprozess und Merkmalsselektion ................................ ................................ ... 15 
5.4 Berücksichtigung der Wohnlage ................................ ................................ .......................... 17 
5.5 Regressionsergebnis ................................ ................................ ................................ ........... 20 
5.6 Analyse der Residuen ................................ ................................ ................................ .......... 21 
5.7 Berechnung und Bedeutung der Spannen ................................ ................................ ........... 24 
5.8 Wohnwerterhöhende und wohnwertmindernde Merkmale ................................ ................... 26 
 
6. Schlussbemerkungen ................................ ................................ ................................ ........ 26 
 
Literaturverzeichnis ................................ ................................ ................................ ........................ 28 
 
Tabellenverzeichnis ................................ ................................ ................................ ........................ 28 
 
Abbildungsverzeichnis ................................ ................................ ................................ ................... 28 
 
Anhangverzeichnis................................ ................................ ................................ .......................... 28 
 
 
 
Impressum 
Erstellt:  Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen  
Redaktion: Dr. Andrea Schultz 
Autoren: Johannes Heinemann 
 Michael Naber 
Alle Rechte vorbehalten.  Es ist nicht gestattet, ohne ausdrückliche Genehmigung des Amtes für 
Statistik und Wahlen diese Veröffentlichung oder Teile daraus für gewerbliche Zwecke zu vervielfältigen 
oder in elektronische Systeme ein zuspeichern. Die Vervielfältigung dieser Veröffentlichung oder von 
Teilen daraus ist für nicht gewerbliche Zwecke mit Angabe der Quelle gestattet.  
 
 
2 Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018] 
1. Vorbemerkungen 
 
Der vorliegende Methodenbericht beschreibt die Erstellung des Leipziger Mietspiegels 2018 für die Stadt 
Leipzig. 
 
Grundlage der Datenerhebung ist die Satzung über die Durchführung regelmäßiger Kommunalstatistiken 
zur Erhebung von Mietwerten in der Stadt Leipzig (Mietwerterhebungssatzung) vom 28. Oktober 2017. 
Zur Auswertung der erhobenen Daten wurde wie bei den vorhergehenden Mietspiegeln eine 
Regressionsanalyse durchgeführt, die als wissenschaf tlich anerkannte Methode zur Erstellung 
qualifizierter Mietspiegel etabliert ist und sich in der Praxis als problemadäquat erwiesen hat. 
 
Der Leipziger Mietspiegel 2018 wurde am XX. XXXXX 2018 vom Stadtrat der Stadt Leipzig als qualifiziert 
im Sinne von § 558d BGB anerkannt (siehe Anhang). 
 
2. Auswahlverfahren, Stichprobenziehung 
 
2.1 Konzeption 
 
Der für die Mietspiegelerhebung zugrunde zu legende Wohnungsbestand ist gesetzlich definiert. Zunächst 
muss ein Mietverhältnis über Wohnraum vorliegen, die erhobene Miete  darf sich ausschließlich auf die 
Wohnung beziehen und es müssen §  549 Abs. 2 und 3 sowie §  558 Abs. 2 BGB berücksichtigt werden. 
Demzufolge sind bei der Erhebung auszuschließen: 
 
• vom Eigentümer selbst genutzter Wohnraum; 
• Räume, die für Gewerbe genutzt werden; 
• Wohnungen mit mehreren Mietparteien (Wohngemeinschaften mit mehreren Mietverträgen); 
• Räume mit einem Untermietverhältnis; 
• Wohnungen, in deren Miete auch noch andere nicht gesondert ausgewiesene Leistungen enthalten 
sind (z. B. Garagenmiete, Serviceleistungen); 
• möblierte oder teilmöblierte Wohnungen (außer Einbauküche); 
• mietpreisgebundene Wohnungen; 
• Wohnungen, deren Miete aus besonderen Gründen niedriger festgelegt wurde 
(Gefälligkeitsmieten); 
• Gemeinschaftsunterkünfte, Wohnheime. 
 
Außerdem dürfen gemäß § 558 Abs. 2 BGB ausschließlich diejenigen Mietverhältnisse berücksichtigt 
werden, bei denen die Miete in den vergangenen vier Jahren neu vereinbart oder geändert wurde. 
Wohnungen, deren Miethöhe seit mindestens vier Jahren unverändert ist, sind demz ufolge 
auszuschließen. 
 
Die Restmenge bildet die Grundgesamtheit der mietspiegelrelevanten Wohnungen in Leipzig. Da aus 
Kapazitäts- und Kostengründen keine Totalerhebung dieses Wohnungsbestandes erfolgen kann, muss 
auf eine Stichprobe zurückgegriffen werden. Diese soll repräsentativ sein, also die wahren Verhältnisse in 
der Grundgesamtheit, die zudem im Voraus nicht exakt abgegrenzt werden kann, hinsichtlich Miete und 
weiterer damit zusammenhängender Parameter adäquat widerspiegeln. 
 
Da keine vollständige  und aktuelle Wohnungsdatei mit dem mietspiegelrelevanten Bestand in Leipzig 
verfügbar ist, wurde für die Stichprobenziehung eine andere Datenquelle genutzt. Im städtischen 
Einwohnermelderegister sind alle Leipziger Einwohner/-innen mit Wohnanschrift regis triert. Für die 
Stichprobenziehung wurden zunächst alle Personenhaushalte, bei denen entweder der Haushalts -
vorstand oder dessen Partner /-in im Alter zwischen 18 und 85 Jahren war, berücksichtigt. Diese 
Vorgehensweise führt gleichwohl zu einer repräsentativen Wohnungsstichprobe, wie im Folgenden kurz 
erläutert ist: 
 
Jedem Element aus der Grundgesamtheit „Personenhaushalte der Stadt Leipzig “ lässt sich über die 
Anschrift ein Element aus der Menge „Wohnungen in der Stadt Leipzig “ zuordnen. Gleichzeitig muss 
es zu jedem Element aus der Grundgesamtheit der mietspiegelrelevanten Wohnungen mindestens ein 
Element aus der Grundgesamtheit „Personenhaushalte der Stadt Leipzig“ geben. Anders ausgedrückt: 
Es gibt keine Wohnung aus der Grundgesamtheit „Mietspiegelrelevante Wohnungen der Stadt Leipzig“, 
die nicht durch mindestens eine Person aus der Grund gesamtheit „Personenhaushalte der Stadt 
Leipzig“ vertreten ist. Somit hat jede bewohnte Wohnung eine Chance, bei einer Haushaltsstichprobe 
aus der Einwohnerdatei ausgewählt zu werden. 
 
 
Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018]  3 
Die notwendige weitere Einschränkung auf die Grundgesamtheit der mietspiegelrelevanten Woh nungen 
erfolgte anschließend schrittweise über die nachfolgend noch beschriebenen Filterungen (z.  B. 
Ausschluss von Gemeinschaftsunterkü nften, Wohnheimen, gefördertem Wohnraum) sowie die Filter -
fragen im Fragebogen. 
 
Darüber hinaus ist jede gleichverteilte Stichprobe aus der Einwohnerdatei auch hinsichtlich der territorialen 
Verteilung repräsentativ, sodass kein Ortsteil benachteiligt oder  bevorzugt wird (vgl. Abbildung 4-2). Bei 
Wohnungen, in denen verschiedene Haushalte (im melde - bzw. steuerrechtlichen Sinn) ansässig sind, 
war eine Do ppelerfassung ausgeschlossen, da sich im Falle der Mieterbefragung die Betroffenen 
entweder vorher gemeldet oder die Interviewer/ -innen dies vor Ort festgestellt hätten und im Falle der 
Vermieterbefragung dem Vermieter nur ein Mietvertrag zur Wohnung vorliegt. 
 
Zur Anschrift aus der Einwohnerdatei wurden auf Grundlage von §  31 Abs. 3 Abgabenordnung von der 
Stadtkämmerei (Sachgebiet Grundsteuer ) anschließend der bzw. die Eigentümer/Verwalter der 
zugehörigen Wohnung(en) ermittelt.  Durch Vergleich von Wohnungs nutzer und -eigentümer konnten 
Schlussfolgerungen hinsichtlich des Eigentums- bzw. Mietverhältnisses gezogen werden. Datensätze mit 
vermutetem (selbstgenutzte n) Wohneigentum schieden für die Erhebung des Mietspiegels aus.  
Andernfalls lag en offensichtlich ein Mietverhältnis und damit eine in die Erhebung einzubeziehende 
Wohnung vor. 
 
Ein hoher Anteil der Mietwohnungen in Leipzig befindet sich im Eigentum der Leipziger Wohnungs- und 
Baugesellschaft mbH und weiterer größerer Wohnungsgenossenschaften, die auch  im Leipziger 
Arbeitskreis Miet spiegel vertreten sind . Da diese Großvermieter die für die Mietspiegelerhebung 
relevanten Angaben zu ihren Wohnungen in Dateiform zur Verfügung stellen konnten, wurde für diesen 
Teilbestand von einer Befragung der Mieter/-innen abgesehen. Hierdurch konnten außerdem die Kosten 
für Interviewer/-innen reduziert werden. 
 
Da bei der Mieterbefragung, die aus rechtlichen Gründen nur auf freiwilliger Basis erfolgen kann, die 
Ausfallquoten aufgrund von Teilnahmeverweigerungen höher si nd als bei de r Großvermieterbefragung, 
wurde der Bruttostichprobenansatz der Mieterbefragung entsprechend den Erfahrungen zurückliegender 
Erhebungen proportional höher angesetzt. 
 
2.2 Stichprobenziehung und Bereinigungen 
 
Die Stichproben für die Befragung von Mietern/-innen und Großvermietern wurden in einem mehrstufigen 
Verfahren generiert , das in Abbildung 3-1 dargestellt ist . Grundlage bil dete die anonymisierte 
Einwohnerbestandsdatei der Stadt Leipzig zum Stichtag 31.12.2017, die vom Ordnungsamt zur Verfügung 
gestellt wurde. Dieser Datenbestand d urfte aus Datenschutzgründen an Stelle von Namen nur 
Registriernummern enthalten. 
 
In einem ersten Schritt wurde eine gleichverteilte Haushaltsstichprobe (repräsentiert durch die Regis-
triernummern des Haushaltsvorstandes oder dessen Partner/ -in) im Umfang  von 25  000 Datensätzen 
unter Ausschluss von Sonderadressen gezogen, an denen  sich Alten - und Pflegeheime, Internate, 
Betriebswohnheime, Asylbewerberunterkünfte, Über gangswohnheime für Spätaussiedler oder jüdische 
Kontingentflüchtlinge, Objekte der betreu ten Wohnformen in der Jugend hilfe, Objekte für  betreutes 
Wohnen (teilweise), Krankenhäuser befinden. 
 
Weiterhin wurden zu jedem Haushalt aus dieser primären Stichprobe – soweit möglich – bis zu zwei 
weitere Reservehaushalte an der jeweiligen selben Adresse per Zufallsverfahren ermittelt. Da nicht an 
jeder Leipziger Adresse drei Haushalte gemeldet sind, umfasste die Gesamtstichprobe insgesamt nicht 
die dreifache Anzahl von 25 000, sondern 68  971 Registriernummern von Haushalts vorständen oder 
deren Partner/-innen. 
 
Diese Gesamtstichprobe verteilte sich auf 17 352 unterschiedliche Adressen, die von der Stadtkämmerei, 
Sachgebiet Grundsteuer, mit Angaben zu den Wohnungs eigentümern (Namen und Anschriften) ergänzt 
wurden. Dabei konnten 89  300 Eigentümer zu 16  329 der übergebenen Adressen zugeordnet werden. 
Darunter waren 5 582 Adressen mit jeweils eindeutigen Eigentümern. Bei den übrigen Adressen waren 
mehrere Eigentümer eingetragen (z. B. bei Eigentumswohnungen). 
 
Parallel ermittelte das Ordnungsamt zu den übergebenen Registriernummern der Gesamtstichprobe 
Namen und Anschriften der zugehörigen Einwohner/ -innen, wobei 72 Personen fehlten, die offenbar 
zwischenzeitlich aus Leipzig weggezogen waren. Weitere 278 Personen wohnten nicht (mehr) an einer 
 
 
4 Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018] 
der an die Stadtkämmerei übergebenen Adressen, weil sie inzwischen innerhalb Leipzigs umgezogen 
waren. Da aus Daten schutzgründen die  Registriernummern nicht zurück übermittelt werden durften, 
konnte auch nicht mehr verfolgt werden, wer zur primären Stichprobe und wer zu den Reservehaushalten 
gehörte, was aber für das weitere Verfahren ohne Belang war. 
 
Über das gemeins ame Merkmal Adresse wurde die nun mit Einwohnernamen versehene Gesamt - 
stichprobe mit der Eigentümerdatei verknüpft. In 4 345 Datensätzen stimmten sowohl Nachname als auch 
Adresse von Einwohner/-in und Eigentümer /-in überein. In weiteren 160 Datensätzen b etraf die 
Übereinstimmung bloß die Adresse, an der aber jeweils nur zwei erwachsene Personen, darunter der/die 
Eigentümer/-in, gemeldet  waren. Da es sich in beiden Konstellationen höchstwahrscheinlich um 
Wohneigentum handelte, wurden sie aus der Gesamtstichprobe eliminiert. 
 
Die Adressen mit genau einem Wohneigentümer wurden nach der Anzahl der an diesen Adressen in der 
Gesamtstichprobe wohnenden Personen absteigend sortiert und die sogenannten Großvermie ter 
(vgl. Tabelle 2-1) anhand der folgenden Kriterien definiert: 
 
• mindestens 600 zugeordnete Personen und 
• Bereitschaft zur Übermittlung von Mietspiegeldaten an vorgegebenen Adressen ist gegeben. 
 
Dabei handelt es  sich um die Leipziger Wohnungs - und Baugesellschaft mbH und die sechs Leipziger 
Wohnungsgenossenschaften Wohnungsgenossenschaft Transport eG, Woh nungsbau-Genossenschaft 
Kontakt eG, Vereinigte Leipziger Wohnungsgenossenschaft eG, Baugenossen schaft Leipzig eG, Lipsia 
Bau und Sanierung GmbH, Wohnungsgenossenschaft „Elsteraue“ eG und Wohnungsgenossenschaft 
UNITAS eG. Insgesamt wurden 14  172 Personen aus der G esamtstichprobe den Großvermietern 
zugeordnet und aus der Gesamtstichprobe entfernt. 
 
Tabelle 2-1: Wohnungsbestand und Zusammensetzung der Bruttostichprobe 
Eigentümer 
Wohnungsbestand Bruttostichprobe 
Anzahl Anzahl Anteil (Prozent) 
LWB 36 217 797 2,2 
Kontakt 14 198 312 2,2 
Lipsia/Elsteraue 9 758 215 2,2 
Baugenossenschaft 8 341 184 2,2 
Transport 8 171 180 2,2 
VLW 7 037 155 2,2 
Unitas 5 359 118 2,2 
andere 247 577 8 000 3,2 
Gesamt: 336 658 9 960 3,0 
 
Für jedes Element der  verbleibenden Reststichprobe mit einem Umfang von 49  940 Datensätzen traf 
demzufolge mindestens eines der folgenden Merkmale zu: 
 
• Adresse konnte keinem Eigentümer zugeordnet werden; 
• Person wohnt (höchstwahrscheinlich) nicht in selbst genutztem Wohneigentum; 
• Adresse gehört nicht zum Bestand der festgelegten Großvermieter. 
 
Damit waren die Voraussetzungen geschaffen, um die endgültigen Stichproben für die Befragung von 
Mieter/-innen und Großvermietern zu ziehen. Für die Feinkalkulation wurden Angaben zum Wohnungsbe-
stand der Stadt Leipzig, aufgeschlüsselt auf d ie Großvermieter, benötigt. Weiterhin wurden Erfahrungen 
zurückliegender Mietspiegelbefragungen berücksichtigt, wonach von sinken den Rücklauf quoten 
insbesondere bei der Mieterbefragung ausgegangen werden musste, die 2014 und 2016 aufwendige 
Nacherhebungen erforderlich machten. 
 
Für die Mieterbefragung wurden aus der Reststichprobe 8 000 primär zu befragende Haushalte  zufällig 
gezogen (im Folgenden bezeichnet mit A) , die sich auf 6  614 Adressen verteilten. Zu 7  570 dieser 
Haushalte konnte noch jeweils ein weiterer (Reserve-)Haushalt (bezeichnet mit B)  unter derselben 
Adresse per Zufallsverfahren ermittelt werden. 
 
3. Datenerhebung 
 
Die Feldarbeit teilte sich in die Mieter - und Großvermieterbefragungen auf und erfolgte in der Zeit von 
Februar bis Ende Mai 2018.  Die Datenerhebung bei den Mieter /-innen erfolgte entweder durch 
selbständige Beantwortung eines Online -Fragebogens oder durch persönlich vor Ort durchgeführte 
Interviews. Die Großvermieter übergaben ihre Angaben als Dateien im Excel-Format.  
 
 
Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018]  5 
 
3.1 Mietspiegelfragebogen 
 
Grundlage für die Erstellung des Fragebogens zur Mietspiegelerhebung 2018 waren die in den vorherigen 
Mietspiegelerhebungen in Leipzig eingesetzten Fragebögen. 
 
Die damaligen Fragemodelle wurden überarbeitet und den aktuellen Erfordernissen des Woh nungs-
marktes angepasst. So wurde erstmals erhoben, ob es sich bei der betreffenden Wohnung um einen 
Erstbezug nach Neubau bzw. nach grundlegender Sanierung handelte. Auf eine erneute Erhebung der 
fußläufigen Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs, allgemeinbildender Schulen und Kindertages -
stätten wurde verzichtet, da die Geokoordinaten der entsprechenden Einrichtungen in externen 
Datenbeständen vorlagen und dem Daten satz hinzugefügt werden konnten. Im Ergebnis entstand ein 
Abbildung 3-1: Mehrstufiges Stichprobenverfahren 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Gesamtstichprobe 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
17 352 Adressen 
 68 971 Registriernummern von 
Haushaltsvorständen oder deren Partnern 
Stadtkasse 
 Ordnungsamt 
16 329 Adressen mit 89 300 
zugeordneten Eigentümern 
68 621 Namen an 
17 352 Adressen 
1 023 Adressen 
ohne zugeordnete 
Eigentümer  
(4 567 HH) 
21 630 Haushalte 
an Adressen mit 
mehreren 
Eigentümern 
37 919 Haushalte 
an Adressen mit 
einem Eigentümer 
4 505  
Wohneigentümer  
49 940 Haushalte in 
Reststichprobe 
14 172 Haushalte in 
Großvermieterstichprobe 
Großvermieterbefragung 
1 961 Haushalte 
8 000 Haushalte (A) 
für Erstanschreiben 
Primäre Stichprobe  
25 000 Haushalte, gleichverteilt aus 
Einwohnerbestandsdatei gezogen 
Reservestichprobe 
zu jedem Haushalt zwei Reservehaushalte 
an derselben Adresse (wenn möglich) 
Ausschluss 
7 570 Reserve-
haushalte (B) unter 
derselben Adresse 
Mieterbefragung  
Verknüpfung Namen der 
Haushalte mit Eigentümern 
über Adresse, Ermittlung der 
Wohneigentümer 
 
 
6 Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018] 
fünfseitiger Fragebogen mit vier vorgeschal teten Filterfragen, um die nicht mietspiegelrelevanten 
Wohnungen aus der Erhebung zu eliminie ren. 20 Frage nkomplexe lieferten neben den Auskünften zur 
Höhe der Grundmiete Informationen zu Haus und Wohnung, deren Ausstattung und Zustand sowie zur 
Wohnlage. Damit wurde abgesichert, dass die nach § 558 Abs. 2 BGB geforderten Aspekte der Art, Größe, 
Ausstattung, Beschaffenheit und Lage der Wohnung erfasst wurden (siehe Anhang). 
 
Für die Entwicklung des Mietspiegelfragebogens wurde das Programm Que storPro genutzt, das neben 
der parallelen Erst ellung einer Papier - und einer O nline-Variante des Fragebogens auch die digitale 
Erfassung der ausgefüllten Papierfra gebögen ermöglichte. Damit konnte der manuelle Erfassungs -
aufwand weitgehend minimiert werden. 
 
Weiterhin wurden für die Großvermieterbefragung Excel -Tabellen (Abbildung 3-2) angelegt, die pro  
Frage bzw. Teilfrage aus dem Fragebogen eine Spalte enthielten. Zur Reduzierung von Eingabefehlern 
war der Ein gabebereich der Spalten entsprechend den Wertebereichen der überwiegend numerisch 
kodierten Fragen e ingeschränkt. Darüber hinaus erschien über jeder dieser Eingabespalten der 
zugehörige Fragetext in einem Pop -Up-Fenster. Die Spaltenüberschrift enthielt die Nummer der Frage, 
wie sie auch im Fragebogen codiert war. 
 
Abbildung 3-2: Leere Excel-Tabelle für Großvermieterbefragung 
 
 
3.2 Durchführung der Mieterbefragung 
 
Im Februar 2018 wurden die 15 570 Personen aus der Stichprobe für die Mieterbefragung (Abbildung 3-1) 
angeschrieben und um Mithilfe bei der Mietspiegelerhebung gebeten. Hierbei wurde keine Unterscheidung 
mehr zwischen Haupt- und Reservepersonen vorgenommen. In den Anschreiben wurden auch individuelle 
Pseudonyme für den Zugang zum Online -Fragebogen mitgeteilt. Wer sich nicht online beteiligen wollte, 
sollte eventuell vorliegende Aus schlussgründe (bei nicht mietspiegelrele vanten Wohnungen) mitteilen. 
Dafür sowie für andere Fragen zur Mietspiegelerhebung wurde eine Telefonhotline bei der Stadtverwaltung 
eingerichtet. Die gemeldeten Ausfallgründe wurden in einer Datenbank erfasst.  
 
Die Möglichkeit zum Ausfüllen des Online -Fragebogens bestand bis zum 28. Februar 2018. Innerhal b 
dieses Zeitraums beteiligten sich 1  164 Befragte online an der Erhebung, darunter waren 842 
mietspiegelrelevante Wohnungen. 
 
Unter zusätzlicher Berücksichtigung der bis dahin telefonisch eingegangenen Absagen konnte nun 
bestimmt werden, an welchen Adressen noch weitere Personen aus der Mieterstichprobe ermittelt werden 
mussten, um den Interviewer /-innen möglichst zu jeder Hauptperson  (A) noch eine Reserve person (B) 
benennen zu können. (Zuvor wurden noch einige Adressen aus der Mieterstichprobe eliminiert, bei denen 
erst im Nachhinein bekannt wurde, dass es sich um Wohnheime handelte.) Insgesamt wurden 1  975 
zusätzliche Mieter/-innen per Zufallsverfahren ausgewählt, die mit einem weiteren Anschreiben über die 
geplante Mietspiegelbefragung durch Interviewer/-innen informiert wurden. Eine Online-Teilnahme war für 
diese Personen nicht mehr möglich, um zeitliche Überschneidungen mit der Befragung durch die 
Interviewer/-innen zu vermeiden. 
 
Zur Qualitätssicherung der Erhebung begannen Anfang März 2018 ausführlic he Schulungen für die 
Interviewer/-innen, die im Rahmen eines Werkvertrags mit der Durchführung der Mieterbefragung 
beauftragt wurden. In den Schu lungen wurden die Interviewer/ -innen in ihre Aufgaben eingewiesen, 
insbesondere wurden alle Fra gen des Frage bogens anhand von praktischen Beispielen umfänglich 
erläutert. Die Inter viewer/-innen wurden zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet und 

 
 
Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018]  7 
erhielten die folgenden Erhebungsunterlagen ausgehändigt: 
 
• eine oder mehrere Adresslisten, 
• Übersichtskarte der zugeteilten Adressen, 
• Intervieweranleitung (siehe Anhang), 
• Ausweis zur Identifizierung gegenüber den Mieter/-innen, 
• Papierfragebögen, 
• Ankündigungsformulare zur Terminvereinbarung bzw. Terminabsage, 
• Gutscheine für die teilnehmenden Mieter/-innen zum Erhalt eines kostenlosen Mietspiegel -
exemplars, 
• Abrechnungsblatt (zur Abrechnung der durchgeführten Interviews). 
 
Für die Mieterbefragung durch die Interviewer/-innen wurden insgesamt 7 065 Hauptpersonen (A) sowie 
6 453 Ersatzpersonen (B) , verteilt auf 5  920 unterschiedliche Adressen, in 237 Adresspaketen 
zusammengefasst. Die Zusammenstellung erfolgte mittels eines Optimierungsverfahrens so, dass die 
Distanzen zwischen den anzulaufenden Adressen möglichst minimal waren. Aus organisatorisch en 
Gründen wurden dabei allerdings keine Ortsteilgrenzen überschritten. 
 
Die mehr als 100  geschulten Interviewer/-innen suchten die ihnen zugeteilten Adressen auf, wobei an 
jeder Adresse neben dem/der zu befragenden Mieter/ -in (A, Hauptwohnung) eine Auswei chperson aus 
einem anderen Haushalt (B, Ausweichwohnung) benannt war. Wurde die zu befragende Person A nicht 
angetroffen, war sie nicht zur Teilnahme an der Befragung bereit oder die Wohnung nicht mietspiegel -
relevant, wurde stattdessen versucht, den/die M ieter/-in B der Ausweichwohnung für ein Interview zu 
kontaktieren. Die möglichen Besuchsabläufe sind in Abbildung 3-4 dargestellt. 
 
Bei nicht angetroffenen Mieter/-innen hinterließen die Interviewer /-innen mittels Ankündigungsformular 
Vorschläge für Aus weichtermine. Bereits vereinbarte Termine wurden ebenfalls per Formular  
abgesagt, falls zwischenzeitlich der/die andere Mieter /-in für ein Inte rview zur Verfügung stand. Die 
Interviewer/-innen waren angewiesen, nachweislich drei Kontaktversuche je Adresse zu unternehmen. 
Während der laufenden Feldphase beim Amt für Statistik und Wahlen eingegangene Ausschlussgründe 
für Wohnungen oder Absagen von Mieter/-innen, die nicht befragt werden  wollten, wurden den 
Interviewer/innen mitgeteilt und die entsprechenden Zeilen in der Adressliste gestrichen (Abbildung 3-3).  
 
Abbildung 3-3: Auszug aus einer Adressliste 
 
 
 
 
Aufgrund des Ausfalls zweier Interviewer/-innen gegen Ende der Feldphase, für die aus Zeitgründen kein 
adäquater Ersatz gefunden werden konnte, wurden die 381 Mieter /-innen in den betroffenen Adress -
paketen schriftlich befragt. Ihnen wurde am 30. Mai 2018 postalisch ein Papierfragebogen zugesandt, den 
sie selbst ausfüll en und mithilfe des beigefügten  vorfrankierten Rücksendeumschlags an das Amt für 
Statistik und Wahlen zurücksenden sollten. Berücksichtigt wurden alle Fragebögen, die bis einschließlich 
12. Juni 2018 eingingen. Mit diesem Datum war die Mieterbefragung abgeschlossen. 
 
3.3 Erhebung bei den Großvermietern 
 
In die für die Großvermieter vorbereitete Excel -Tabelle ( Abbildung 3-2) wurden entsprechend der 
Aufteilung der Bruttostichprobe ( Tabelle 2-1) die mit fortlaufenden Nummern versehenen Namen und  
Adressen der Mieter/-innen eingetragen. Jeder Großvermieter erhielt Anfang März 2018 die vorbereitete 
Excel-Tabelle samt Fragebogen und Erfassungshinweisen per E-Mail. 
 
Die Großvermieter füllten die Tabellen so we it wie möglich aus. Namen, die unter einer angegebenen 
Adresse nicht auffindbar waren, wurden als Ausfall leer belassen. Die Großvermieter waren angewiesen, 
vor dem Rücksenden der ausgefüllten Tabellen die Namen und Adressen der Mieter/-innen zu löschen.  

 
 
8 Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018] 
Abbildung 3-4: Besuchsablauf der Mieterbefragung 
 
 
  
Person A 
aufsuchen 
Person A 
angetroffen? 
Person A zum 
Interview 
bereit? 
Wohnung A 
geeignet? 
Interview von 
Person A 
Absagezettel bei 
Person B 
Person B auf-
suchen 
Person B 
angetroffen? 
Person B zum 
Interview 
bereit? 
Wohnung B 
geeignet? 
Interview von 
Person B 
Absagezettel bei 
Person A, falls A 
nicht angetroffen 
Terminzettel bei 
B einwerfen 
Terminzettel bei 
A einwerfen, 
falls A nicht an-
getroffen 
ja 
ja 
ja 
ja 
ja 
ja 
nein 
nein 
nein 
 nein 
nein 
nein 
Beginn 
ja 
Ende 
Person A 
gefunden? 
ja 
nein 
Person B auf 
Adressliste? 
vu 
 vu 
Person B 
gefunden? 
nein 
ja 
nein 
vu 
na 
 na 
vI 
 vI 
aI 
 aI 
eI 
 eI 
A
z 
A
z 
Tz 
Tz 
na 
vI 
aI 
eI 
A
z 
Tz 
verzogen/unbekannt 
nicht angetroffen 
verweigertes Interview 
abgebrochenes Interview 
erfolgreiches Interview 
Absagezettel 
Terminzettel 
Vermerke in Adresslisten: 
 
 
Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018]  9 
4. Explorative Datenanalyse und Datenaufbereitung 
 
Nach Abschluss der Erhebung lagen Daten aus folgenden Quellen vor: 
 
• Papierfragebögen aus der Mieterbefragung, erhoben durch Interviewer/ -innen im persönlichen 
Interview; 
• Datensätze aus von Mieter/-innen selbstständig ausgefüllten Online-Fragebögen; 
• Datensätze von Großvermietern im Excel-Tabellenformat. 
 
Nach dem Einscannen und Nachbearbeiten der Papierfragebögen lagen diese zusammen mit den 
ausgefüllten Online-Fragebögen in der verwendeten Befragungssoftware QuestorPro vor und konnten als 
CSV-Datei exportiert werden. Zusammen mit den Excel -Tabellen der Großvermieterbefragung wurden 
diese Dateien zusammengefasst und in eine Datenbank eingestellt, die als Ausgangspunkt für die weiteren 
Schritte diente. Hierfür, wie auch für die vorausgegangenen (Stichprobenziehung und Bereinigungen) und 
nachfolgenden Schritte (Datenbereinigung und Berechnungen), wurde das Statistik-Softwarepaket R mit 
Zusatzpaketen genutzt. 
 
4.1 Plausibilitätsprüfungen 
 
Zunächst wurden die nicht mietspiegelrelevanten Datensätze (vgl. Abschnitt 2.1) anhand der Filterfragen 
1 bis 4 eliminiert. Während für die Großvermieterbefragung und die Online-Befragung die nicht relevanten 
Wohnungen aus den Datenbeständen entfernt wurden, wurden die eingegangenen Papierfragebögen zu 
nicht mietspiegelrelevanten Wohnungen gar nicht erst eingescannt. 
 
Die vorliegenden Datensätze wurden im ersten Sch ritt auf  Vollständigkeit geprüft. Fehlten nicht nur 
Einzelmerkmale – etwa bei Abbruch der Online -Befragung –, wurden diese unvollständigen Datensätze 
gelöscht. Auch beim Fehlen wichtiger Merkmale, insbesondere Miete oder Wohnungsgröße, wurden die 
Datensätze entfernt. Fehlende Angaben, die aus anderen Quellen anhand der Adresse zweifelsfrei 
erschlossen werden konnten, wurden dagegen, wann immer möglich, ergänzt. 
 
Ausgenommen von diesem Vorgehen waren die Angaben zu Heiz- und Betriebskosten (Frage 13b/c), da 
diese von vorn herein nicht für die Mietspiegelberechnung vorgesehen waren, sowie die Fragen zur 
Energieeffizienz (Frage 18), da hier die Mehrzahl der Mieter /-innen keine (plausiblen) Angaben machen 
konnte und das Merkmal deshalb wegen zu vieler fehlender Werte wie schon beim Leipziger Mietspiegel 
2016 nicht in die Berechnung einbezogen werden konnte. 
 
Um inhaltliche und logisch umfassende Plausibilitätsprüfungen durchführen zu können, wurde auf die 
Berechnung von Häufigkeitsvertei lungen über alle Mietspi egelmerkmale sowie von Kreuztabellen über 
bestimmten Merkmalskombinationen (z.  B. Baualtersklasse und Heizungsart)  zurückgegriffen. Daraus 
konnten Prüfkriterien abgeleitet werden, anhand derer eine Liste der unplausiblen Datensätze erstellt 
wurde. Die so i dentifizierten Datensätze wurden einer detaillierten Überprüfung und gegebenenfalls 
Korrektur unterzogen. Bei Lücken oder inneren Widersprüchen in Datensätzen aus der Großvermieter -
befragung wurden die Großvermieter im Juni 2018 informiert und um Überprüfung der aus ihrem Bestand 
stammenden Wohnungen gebeten. 
 
Besonders aufwändig war die Überprüfung der Angaben zum Baualter des Hauses, zumal hier auch die 
Antwortoption „weiß ich nicht“ zur Auswahl stand, von der in 700 Fällen Gebrauch gemacht wurde. Zur 
Ergänzung und Korrektur der Baualtersklasse sowie der Angaben zur Art der Heizung wurde auf die Daten 
der statistischen Gebäudedatei sowie, wo vorhanden, auf Angaben aus der Denkmalliste des 
Landesamtes für Denkmalpflege zurückgegriffen. 
 
Weiterhin wurden exemplarisch folgende Merkmale und Merkmalskombinationen überprüft: 
 
• besonderer Wohnungstyp (Maisonette, Loft etc.) und Baualtersklasse; 
• Geschossanzahl des Hauses im Vergleich zur Lage der Wohnung im Haus; 
• Ausgebautes Dachgeschoss und Baualtersklasse; 
• Wohnfläche und Anzahl der Zimmer; 
• Art der Heizung und Warmwasserversorgung und Baualter; 
• Elektro- und Sanitärleitungen über Putz und Baualter; 
• Angabe Wechselsprechanlage und Videosprechanlage vorhanden; 
• Angabe kein Bad/Baualtersklasse; 
• Angaben zur Küche als offener Bereich bzw. separatem Raum; 
• Einstufung Plattenbau/kein Plattenbau in Baualtersklasse 1961 bis 1990; 
 
 
10 Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018] 
• Kombination aus plattenbauspezifischen Aus stattungsmerkmalen (Wohnungstür , Bodenbelag, 
Fliesen und Baualtersklasse). 
 
Darüber hinaus wurde für diejenigen Adressen, an denen Angaben zu zwei Wohnungen vorhanden waren, 
überprüft, ob die Angaben zu Ausstattungsmerkmalen und Zustand des Gebäudes übereinstimmten. Auch 
die Angaben zum Wohnumfeld und zur Lage des Hauses etwa in Bezug auf den Anteil von Grünflächen 
an der Wohnumgebung sowie die Lage an einer Straße mit starkem Durchgangsverkehr, einer 
Straßenbahn oder einer Bahnanlage wurden verglichen und bei offensichtlichen Fehlangaben korrigiert.   
 
Auch noch während der Mietspiegelberechnung erschien en einzelne Datensätze als unplausibel und 
mussten nach Überprüfung teilweise korrigiert werden. Insgesamt wurden i m Rahmen der 
Plausibilitätsprüfung 110 Datensätze von der weiteren Berechnung ausgeschlossen. 
 
4.2 Eliminierung der nicht ortsüblichen Wohnungen und Ausreißer 
 
Als nicht ortsüblich wurden folgende Wohnungen definiert: 
 
• ohne Sammelheizung (11 Wohnungen in der Stichprobe); 
• ohne Bad (keine Wohnung in der Stichprobe); 
• ohne Küche (16 Wohnungen in der Stichprobe); 
• ohne Innentoilette (1 Wohnung in der Stichprobe); 
• mit einer Wohnfläche unter 20 m² (3 Wohnungen in der Stichprobe); 
• ohne vom Vermieter bereitgestellter Warmwasserversorgung (keine Wohnung in der Stichprobe). 
 
Das einzige Wohnhochhaus in Leipzig mit mehr als 16 Geschossen (Wintergartenstraße 2) war nicht in 
der Stichprobe vertreten, deshalb kann zu diesem Gebäudetyp im Mietspiegel keine Aussage getroffen 
werden. 
 
Da Wohnungen mit untypischen sehr hohen oder sehr niedrigen Mieten das Ergebnis einer 
Regressionsanalyse nach der Methode der kleins ten Quadrate stark beeinflussen können, wurde die 
Verteilung der Mieten pro m² untersucht (Abbildung 4-1Abbildung 4-1). 
 
Abbildung 4-1: Häufigkeitsverteilung der Mieten pro m² 
 
 
Als Ausreißer wurden Wohnungen mit einer Miete 
 
• unter 2,50 €/m² (7 Wohnungen in der Stichprobe) und 
• über 13,00 €/m² (1 Wohnung in der Stichprobe) 
 
eliminiert. Nach Ausschluss nicht ortsüblicher Wohnungen und Ausreißer blieben in Folge von 
Überschneidungen 32 Wohnungen bei den weiteren Berechnungen unberücksichtigt. 

 
 
Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018]  11 
Zu Beginn der Mietspiegelberechnung waren in der Nettostichprobe 17 plausible Fälle von Ein - oder 
Zweifamilienhäusern enthalten. Im Verlauf des Modellbildungsprozesses zeigte sich, dass die Modellgüte 
durch den Ausschluss dieser Fälle erheblich verbessert werden konnte.  Da sich das Merkmal „Ein- oder 
Zweifamilienhaus“ in keiner der überprüften Modellspezifikationen als signifikant erwies , ist diese 
zusätzliche Beschränkung im Sinne der Aussagekraft des Mietspiegels vertretbar. In der Konsequenz aus 
dieser Festlegung ist der Leipziger Mietspiegel 2018 nicht auf Ein- und Zweifamilienhäuser anwendbar.    
 
4.3 Ausschöpfung der Stichprobe 
 
Aus der Bruttostichprobe mit Umfang von 17  531 Befragten konnten 4  096 auswertbare Datensätze 
gewonnen werden. Abzüglich Einfamilienhäusern gingen 4 079 Datensätze in die Auswertung ein, d ies 
entsprach einer Ausschöpfungsquote von 2 3,3 Prozent, die damit leicht unter dem Wert der 
Mietspiegelerhebung von 2016 (23,8 Prozent) lag (Tabelle 4-1).  
 
Tabelle 4-1: Rücklauf der Mietspiegelerhebung 2018 
 
Datenquelle 
Gesamt 2018 
Mieter 
(Interviewer) 
Mieter 
Online 
Groß-
vermieter 
Umfang Bruttostichprobe: 15 570 1 961 17 531 100 % 
Ausfälle gesamt: 12 203  364 868 13 435 76,6 % 
darunter: Mieter unbekannt bzw. verzogen  88 0 395 483 2,8 % 
 Wohnung nicht mietspiegelrelevant 1 089 333 441 1 863 10,6 % 
 Datensatz unplausibel/untypisch 79 31 32 142 0,8 % 
 sonstige Ausfälle *) 10 947 0 0 10 947 62,4 % 
ausgeschlossene Einfamilienhäuser 13 4 0 17 0,1 % 
auswertbare Datensätze: 2 190 796 1 093 4 079 23,3 % 
* Verweigerung durch Mieter, drei erfolglose Kontaktversuche, ... 
 
Aufgrund der veränderten Stichprobenkonzeption wurde mangels Vergleichbarkeit an dieser Stelle auf 
eine Gegenüberstellung der Häufigkeiten einzelner Ausfallgründe verzichtet. Wie bereits in vergangenen 
Mietspiegelerhebungen war ein überwiegender Anteil der  Ausfälle auf die Verweigerung der Teilnahme 
bzw. die Nichterreichbarkeit der  zu befragenden Personen auch nach drei Kontaktversuchen zurück -
zuführen. Vor diesem Hintergrund wird die Notwendigkeit der erstmals praktizierten Befragung unter 
Einschluss von E rsatzadressen für nicht auskunftsbereite oder nicht erreichbare Mieter /-innen deutlich. 
Nach dem in den Vorjahren praktizierten Verfahren wäre mit großer Wahrscheinlichkeit eine Nach -
erhebung für ausgefallene Haushalte erforderlich gewesen, um den notwendi gen Umfang und die 
Repräsentativität der Stichprobe sicherzustellen. 
 
Auffällig ist unter den weiteren Ausfallgründen der Rückgang des Anteils nicht mietspiegelrelevanter 
Wohnungen. Ohne die vorherige Bereinigung der Stichprobe um vermutliche Wohnungseigentümer würde 
dieser Ausschlussgrund erheblich höher liegen. 
 
4.4 Repräsentativität der Stichprobe 
 
Die auf Basis der Mietspiegelstichprobe getroffenen Aussagen über die Strukturen der Grundgesamtheit 
sind grundsätzlich mit einer gewissen Unschärfe behaftet, deren Ausmaß vom Umfang der Stichprobe und 
deren Repräsentativität abhängt.  
 
Während der Stichprobenumfang als ausreichend gro ß angenommen werden kann (vgl. im Folgenden 
auch Abschnitt 5.1), ist die Frage, ob die vorliegende Nettostichprobe ein repräsentatives Abbild des 
Wohnungsbestands in der Stadt Leipzig darstellt, aufgrund fehlender struktureller Informationen über die 
Grundgesamtheit der mietspiegelrelevanten Wohnungen in der Stadt Leipzig nur näherungsweise 
überprüfbar. Stattdessen wird im Folgenden die Struktur der Stichprobe mit dem gesamten 
Mietwohnungsbestand in Leipzig verglichen. Da keine konkreten Hinweise auf eine D iskrepanz in der 
Struktur der Grundgesamtheit gegenüber dem gesamten Mietwohnungsbestand existieren, kann die 
Frage nach der Repräsentativität auf diese Weise hinreichend genau beantwortet werden. 
 
Zunächst wurde der Frage nachgegangen, ob die räumliche Ve rteilung der in der Nettostichprobe 
enthaltenen Wohnungen auf das Stadtgebiet womöglich durch ungleichmäßige Ausfälle verzerrt sein 
könnte. In Abbildung 4-2 ist die Lage der in der Brutto- bzw. der Nettostichprobe enthaltenen Wohnungen 
gegenübergestellt. Während die Verteilung der Adressen in der Innenstadt und am Innenstadtrand 
 
 
12 Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018] 
gleichmäßig erscheint, sind in den Ortsteilen des Stadtrands nur noch wenig e auswertbare Datensätze 
vorhanden. Dabei ist zu berücksichtigen, dass die Wohneigentumsquote in den Ortsteilen des Stadtrandes 
deutlich höher liegt als in den zentrumsnahen Ortsteilen. Durch die nur geringe absolute Anzahl an 
Adressen und die Rücklaufquote lagen in einzelnen Ortsteilen nur wenige auswertbare Wohnungen vor, 
was jedoch unerheblich ist, da das Instrument des Mietspiegels nicht dafür konzipiert ist, repräsentative 
Aussagen auf der Ebene kleinräumiger Gliederungen zu treffen. Da in der räumlich en Betrachtung alle 
Gebiete von Ausfällen gleichermaßen betroffen waren, sind die verbliebenen Adressen der Datensätze 
entsprechend ihres tatsächlichen Vorkommens über das Stadtgebiet verteilt.  
 
Abbildung 4-2: Vergleich Adressen Bruttostichprobe und auswertbare Datensätze 
Adressen der Bruttostichprobe Adressen der auswertbaren Datensätze 
  
 
Abbildung 4-3: Zusammensetzung der Mietwohnungen nach dem Baujahr (in Prozent) 
 
 
Die beiden Merkmale Baujahr sowie Wohnfläche tragen erfahrungsgemäß maßgeblich zur Erklärung des 
Mietniveaus bei. Aus diesem Grund ist es entscheidend, dass die Stichprobe auch i m Hinblick auf diese 
Merkmale den realen Wohnungsbestand verzerrungsfrei abbildet, was über einen Abgleich mit den 
Ergebnissen der Gebäude- und Wohnungszählung 2011 (GWZ) geprüft wurde. Als Auswahlmenge wurde 
dabei die Zahl der zu Wohnzwecken vermieteten Wohnungen laut GWZ verwendet, da diese der Definition 
der Grundgesamtheit der mietspiegelrelevanten Wohnungen am nächsten kommt. 
33,3
16,8
20,0
13,5
15,1
1,3
36,0
15,2
18,1
14,3
11,7
4,6
vor 1919
1919-1948
1949-1978
1979-1990
1991-2004
ab 2005
GWZ 2011
Nettostichprobe
 
 
Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018]  13 
Aus Abbildung 4-3 geht hervor, dass sich die prozentuale Zusammensetzung der Wohnungen nach dem 
Baualter des Wohngebäudes zwischen Nettostichprobe (4 096 Wohnungen) und Bestand laut Gebäude- 
und Wohnungszählung 2011 (251 997 Wohnungen) nicht wesentlich unterscheidet. Wie zu erwarten sind 
Wohnungen, die nach 2005 errichtet wurden, in der Stichprobe überrepräsentiert, was dem großen 
Abstand zum Erhebungszeitpunkt der Gebäude- und Wohnungszählung geschuldet ist. Auch die erst nach 
2011 entstandenen Wohnungen sind in der Stichprobe ausreichend repräsentiert. Die größte Diskrepanz 
zwischen den beiden Datenbeständen ist für die Baujahre 19 91 bis 2004  zu beobachten. Vor dem 
Hintergrund, dass die GWZ nicht nur den miets piegelrelevanten Wohnungsbestand, sondern 
beispielsweise auch länger bestehende Mietverhältnisse abbildet, erscheint eine Abweichung dieser 
Größenordnung als plausibel. Da, wie bereits erwähnt, keine exakte Abgrenzung der zu betrachtenden 
Grundgesamtheit m öglich ist, lässt sich jedoch auch keine methodisch fundierte Aussage treffen, ab 
welcher Schwelle eine Abweichung im Sinne der Repräsentativität nicht mehr zu vertreten wäre.     
 
 
Wie in Abbildung 4-4 dargestellt, folgen die in der Nettostichprobe enthaltenen Wohnungen auch in Bezug 
auf die Größeneinteilung weitgehend der Verteilung des gesamten Wohnungsbestandes. Auffällig ist hier 
die relative Unterrepräsentierung kleiner Wohnungen in der Nettostichprobe . Auch hierbei ist jedoch zu 
beachten, dass die Bautätigkeit in Leipzig seit 2011 in den Zahlen der GWZ noch keine Berücksichtigung 
findet. Der geringere Anteil kleiner Wohnungen in der St ichprobe dürfte zudem der höheren Fluktuation 
der Mietverhältnisse geschuldet sein: So dürfte zwar der Ausschlussgrund der Vierjahresklausel für dieses 
Segment eine geringe Rolle spielen, die Bereitschaft zur Teilnahme an der Mietspiegelerhebung könnte 
durch die geringere Bindung an die Wohnung jedoch negativ beeinfluss t werden. Zudem ist davon 
auszugehen, dass kleinere Wohnungen überproportional oft möbliert vermietet werden, womit sie nicht für 
den Mietspiegel herangezogen werden können.    
 
Durch die Abtrennung der Großvermieter von der Mieterbefragung entsteht eine weitere Quelle möglicher 
Verzerrungen der Stichprobe, die zu untersuchen ist: Da ein Großteil der im Rahmen der 
Mietspiegelerhebung erfragten Angaben zu den Wohnungen bei den Großvermietern al s eigener 
Datenbestand vorrätig ist, kann für diese Teilbefragung mit einer erheblich höheren Rücklaufquote 
gerechnet werden als bei der direkten Befragung der Mieter/-innen. Eine daraus entstehende Verzerrung 
des Anteils der Wohnungen von Großvermietern in der Stichprobe gegenüber ihrem Anteil am 
tatsächlichen Mietwohnungsbestand in Leipzig kann durchaus ergebnisrelevant sein, wenn sich die 
Zusammensetzung der beiden Teilmengen deutlich unterscheidet. Im vorliegenden Fall konzentriert sich 
der Wohnungsbestand der Großvermieter überwiegend auf Plattenbauten der Bau altersklasse 1961 bis 
1990 mit vergleichsweise geringe n Mieten. E ine Überrepräsentation der Großvermieter in der 
Nettostichprobe könnte somit zu einer Unterschätzung des tatsächlichen Mietniveaus führen.  
 
Abbildung 4-4: Zusammensetzung der Mietwohnungen nach der Wohnfläche (in Prozent) 
 
10,2
36,6
35,1
11,2
4,0
1,6
0,7
0,7
6,9
30,8
37,4
14,7
5,5
2,3
1,4
1,0
unter 40 qm
40 - 59 qm
60 - 79 qm
80 - 99 qm
100 - 119 qm
120 - 139 qm
140 - 159 qm
ab 160 qm
GWZ 2011
Nettostichprobe
 
 
14 Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018] 
Tabelle 4-2: Zusammensetzung der Brutto- und Nettostichprobe nach Vermietertypen 
 Wohnungsbestand Bruttostichprobe Nettostichprobe 
Großvermieter 89 081 26,5 % 1 961 19,7 % 1 093 26,7 % 
andere Vermieter 247 577 73,5 % 8 000 80,3 % 3 003 73,3 % 
Gesamt: 336 658 100 % 9 961 100 % 4 096 100 % 
 
Um diesen Effekt bereits im Voraus möglichst auszuschließen, wurde der Umfang der Großvermieter -
stichprobe (knapp 20 Prozent der Bruttostichprobe, vgl. Tabelle 4-2) kleiner gewählt, als durch den Anteil 
der Großvermieter am gesamten Mietwohnungsbestand von 26,5 Prozent gerechtfertigt wäre. In der 
resultierenden Nettostichprobe wich die Proportion der Wohnungen aus der Großvermieterbefragung mit 
26,7 Prozent nur unerheblich vom tatsächlichen Anteil  ab, die Notwendigkeit einer  ausgleichenden 
Gewichtung der Stichprobe war somit nicht gegeben (vgl. Kauermann, Küchenhoff 2011, S. 244 f). 
 
5. Mietspiegelberechnung 
 
5.1 Prüfung des Datenumfangs 
 
Nach Ausschluss aller unplausiblen Fälle, der Ausreißer sowie der Ein- und Zweifamilienhäuser standen 
für die Berechnung des Regressionsmodells 4  079 auswertbare mietspiegelrelevante Datensätze zur 
Verfügung. 
 
Die Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmieten sollte wie in den Vorjahren mittels eines 
Regressionsmodells erfolgen. Dafür werden bei größeren Kommunen mindestens ein Prozent des 
relevanten Wohnungsbestandes empfohlen ( vgl. BBSR 2014, S. 26). Laut Kommunaler Bürgerumfrage 
der Stadt Leipzig liegt der Anteil der im Wohneigentum lebenden Leipziger Haushalte bei 13 Prozent. Bei 
einem Bestand von 336 658 Wohnungen entspricht die Zahl der auswertbaren mietspiegelrelevanten 
Datensätze einem Anteil von rund 1,4 Prozent. Damit l iegen genügend Datensätze für die 
Regressionsrechnung vor. 
 
Alle Datensätze waren (abgesehen von den Angaben zur Energieeffizienz) vollständig. Sie wurden anhand 
der Adresse um die Geokoordinaten und die zugehörigen Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2017, 
differenziert nach Geschossbebauung und sonstiger Bebauung, ergänzt. 
 
5.2 Regressionsmodell 
 
Die Gegenüberstellung von Wohnungsgröße und Miete (Abbildung 5-1) zeigt, dass auch für den Leipziger 
Mietspiegel 2018 ein lineares Modell gerechtfertigt ist, bei dem die Wohnungsgröße den entscheidenden 
Einfluss auf die Miethöhe ausübt. Da nach § 558 Abs. 2 BGB noch weitere Merkmale (nämlich Art, 
Ausstattung, Beschaffenheit und Lage) zu berücksichtigen sind, ergibt sich ein multipler linearer 
Regressionsansatz, der diese zusätzlichen Merkmale berücksichtigt: 
 
𝑚𝑖 = 𝛽0 + 𝛽1𝑥𝑖1+. . . +𝑓𝑖 ∙ (𝛾0 + 𝛾1 ∙ 𝑦𝑖1 + 𝛾2 ∙ 𝑦𝑖2+. . . ) + 𝜀𝑖 
 
Dabei bezeichnen 
 
𝑖   Nummer des Datensatzes 
𝑚𝑖   Grundmiete (in €) 
𝑓𝑖   Wohnungsgröße (in m²) 
𝛽0, 𝛽1, …  Koeffizienten (in €), die nicht mit der Wohnungsgröße multipliziert werden 
𝛾0, 𝛾1, …  Koeffizienten (in €/m²), die mit der Wohnungsgröße multipliziert werden 
𝑥𝑖1, … , 𝑦𝑖1, 𝑦𝑖2, …  dichotome Wohnwertmerkmale 
𝜀𝑖   Residuum 
 
Zur Berücksichtigung von Wohnwertmerkmalen mit mehr als  zwei Ausprägungen wurde entsprechend 
dem üblichen Vorgehen ein Set von dichoto men Dummy-Variablen gebildet, wobei eine Kategorie als 
Referenz entfällt (vgl. Fahrmeir, Kneib, Lang 2009, S. 81 ff).  
 
Durch die Einbeziehung einer Konstanten 𝛽0 wird im Modell berücksichtigt, dass in die Kalkulation der 
Mieten auch Faktoren einfließen, die in ihrer Höhe unabhängig von der Wohnfläche sind.  
 
 
Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018]  15 
Abbildung 5-1: Wohnungsgröße und Miete 
 
 
5.3 Modellbildungsprozess und Merkmalsselektion 
 
Für die Berechnung des Regressionsmodells mittels des Statistik -Softwarepakets R wurde die Funktion 
lm() aus dem Paket base verwendet. Dieser Funktion wurden zunächst alle aus der Erhebung verfügbaren, 
potenziell die Miete beeinflussenden Merkmale übergeben. Zusätzlich gingen die den Datensätzen 
zugespielten Bodenrichtwerte in klassierter Form als lagebestimmendes Merkmal in die 
Modellspezifikation ein.  
 
Ausgehend von diesem Modell, das noch eine Vielzahl nic ht oder nur schwach signifikanter Merkmale 
beinhaltete, wurden schrittweise weitere Modelle entwickelt, in denen Merkmale ohne Signifikanz oder mit 
unplausiblen Regressionskoeffizienten sukzessive eliminiert wurden. Das in diesem Prozess der 
Modellbildung zu optimierende Gütemaß war das adjustierte  𝑅2. Dieses Bestimmtheitsmaß beschreibt 
den Anteil der durch das Regressionsmodell erklärten Streuung der Daten , korrigiert um einen Strafterm 
für zunehmende Komplexität des Modells in Form weiterer aufgenommener erklärender Variablen.  
 
Die Beschränkung des Modells auf signifikante Merkmale wurde mit der R-Funktion step() umgesetzt. Mit 
dieser wurden schrittweise mögliche Einflussfaktoren zum Modell hinzugefügt bzw. aus diesem entfernt, 
bis das Minimum des Akaike-Informationskriteriums (AIC) für das Modell gefunden war. Das resultierende 
Modell enthielt dann nur noch signifikante Einflussfaktoren mit einem absoluten t -Wert > 2 
beziehungsweise einem p-Wert ≤ 0,05. Die einzelnen Einflussfaktoren im Modell üben somit mindestens 
zu einem Signifikanzniveau von 95 % einen Einfluss auf die Mieten aus. 
 
Mehrere Merkmale gingen aus praktischen Gründen nicht in der im Fragebogen erfragten Form in das 
Modell ein, sondern wurden in neue Variablen codiert. So wurde etwa die Annah me getroffen, dass das 
Vorhandensein einer Videosprechanlage das gleichzeitige Vorhandensein einer normalen Wechsel -
sprechanlage ausschließt.  Da das Vorhandensein einer elektrischen Bedienung von Rollläden oder 
Jalousien deren Vorhandensein voraussetzt, gingen auch hierfür Merkmalskombinationen in das 
Regressionsmodell ein. Ein ähnliches Vorgehen wurde gewählt, wenn mehrere Ausprägungen eines 
Merkmals wegen geringer Fallzahlen keinen signifikanten Eingang  in das Modell fanden, obwohl ein 
Einfluss zu erwarten gewesen wäre. In der Folge wurden beispielsweise mehrere hochwertige 
Bodenbeläge beziehungsweise das Vorhandensein von Deckenspots in verschiedenen Räumen zu einer 
Kategorie zusammengefasst, womit die Anpassungsgüte des Modells verbessert werden konnte. 
 
Weiterhin mussten, um die Anwendbarkeit und innere Schlüssigkeit des Mietspiegelmodells 
sicherzustellen, einzelne Merkmale mit zwar signifik antem Einfluss auf die Mieten, aber unplausibler 
Wirkrichtung gesondert behandelt werden. Für diese Merkmale wurden im ersten Schritt gemeinsame 

 
 
16 Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018] 
Häufigkeitsverteilungen mit anderen Merkmalen berechnet, um mögliche Korrelationen und 
Zusammenhänge zu identif izieren. Für plausibel erscheinende Zusammenhänge wurden daraufhin 
Kombinationen aus verschiedenen Merkmalen beziehungsweise Merkmalsausprägungen in das Modell 
aufgenommen. Im Verlauf des Modellbildungsprozesses wurden diese gesetzten Restriktionen kritisc h 
überprüft und, wo für die Qualität des Modells förderlich, wieder gelockert. 
 
Beispielhaft ist hier das Vorhandensein von Fliesen im Arbeitsbereich der Küche zu nennen, das in 
Wohnungen älterer Baujahre als wohnwertsteigernd zu werten ist, während es in Wohnungen der beiden 
neuesten Baualtersklassen sowie in hochwertig sanierten Wohnungen gegenüber modernen Formen der 
Wandverkleidung sogar tendenziell wohnwertmindernd wirkt. Das Merkmal wurde daher mit dem Baualter 
verknüpft, fand im finalen Modell jedoch  keinen Niederschlag. Bereits im Leipziger Mietspiegel 2016 
manifestierte sich ein unplausibler, negativer Einfluss des Merkmals „Trockenplatz“. Dieser geht vermutlich 
darauf zurück, dass besonders in zentral en Wohnlagen zunehmend Innenhöfe, die früher als  
Trockenplätze dienten, als PKW -Stellplätze genutzt werden. Der Koeffizient des Merkmals steht damit 
stellvertretend für einen nicht im Modell enthaltenen Einflussfaktor (Omitted Variable) . Das Merkmal 
„Trockenplatz“ ging für eine adäquate Berechnung der Zu- und Abschläge stattdessen kombiniert mit dem 
Merkmal „Trockenraum, Trockenboden“ in den Mietspiegel 2018 ein, war aber im abschließenden Modell 
nicht mehr signifikant. Vergleichbare Umsetzungen wurden für verschiedene Formen von 
Abstellmöglichkeiten außerhalb der Wohnung sowie für veraltete Formen der Elektro -/Sanitärinstallation 
gewählt. 
 
Aktiv aus dem Modell ausgeschlossen wurde das Merkmal „Erstbezug der Wohnung“, das im aktuellen 
Fragebogen erstmalig erhoben wurde. Hier zeigte sich, dass die im Fragebogen enthaltene Formulierung 
„nach grundlegender Sanierung “ nicht hinreichend konkret ist, um eine einheitliche Anwendung des 
Mietspiegels zu gewährleisten.  
 
Zur Berücksichtigung der Größe der Wohnung im Modell musste eine Einteilung der Wohnungsgröße bzw. 
der Zimmeranzahl gefunden werden, die den Zusammenhang mit der Miete möglichst akkurat 
wiederspiegelt. Aufgrund der starken Korrelation zwischen Wohnungsgröße und Zimmerzahl blieb die Zahl 
der Wohnräume im Modell unberücksichtigt, um ein Multikollinearitätsproblem zu vermeiden.  
 
Abbildung 5-2: Wohnungsgröße und Miete pro m2 
 
 
Nachdem in früheren Mietspiegeln noch eine Aufteilung in zwei Größenkategorien ausreichend war, zeigte 
sich in den Daten der Mietspiegelerhebung 2018 ein nichtlinearer Zusammenhang zwischen 
Wohnungsgröße und Mieten pro m 2, der in Abbildung 5-2 durch ein Generalisiertes Additives 
Regressionsmodell (GAM) schematisch dargestellt ist. In einem iterativen Verfahren wurden daraufhin die 

 
 
Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018]  17 
Anzahl sowie die Grenzen der Größenkategorien so gewählt, dass die Schätzfehler bezogen auf die 
Wohnungsgröße minim iert und die Anpassungsgüte des Modells insgesamt verbessert wurden. Im 
Ergebnis ergab sich die Einteilung in die folgenden fünf Größenklassen: 
 
• bis 70 m2 
• über 70 bis 95 m2 
• über 95 bis 120 m2 
• über 120 bis 135 m2 
• über 135 m2 
 
5.4 Berücksichtigung der Wohnlage 
 
Die Bestimmung des Wohnwertmerkmals Lage erfolgte im Leipziger Mietspiegel 2018 über die im 
Fragebogen erhobenen Lagemerkmale sowie die Berücksichtigung der stadträumlichen Lage über eine 
stadtweite Lageeinteilung. 
 
Die Berücksichtigung der erhobenen Lagem erkmale im Regressionsmodell erfolgte grundsätzlich in 
derselben Art und Weise wie die der sonstigen Ausstattungs - und Beschaffenheitsmerkmale. Da die 
Einschätzungen der befragten Mieter/ -innen auch innerhalb eng umgrenzter Nachbarschaften sehr 
heterogen ausfielen, wurden mehrere Merkmale nicht in das Modell einbezogen: 
 
• „Anteil der Brachflächen an der Wohnumgebung “: Für dieses Merkmal ergaben sich sowohl für 
sehr hohe als auch sehr niedrige Anteile negative Regressionskoeffizienten. Während ein völliges 
Fehlen von Brachflächen auf ein sehr dicht bebautes Wohngebiet schließen lässt, lassen hohe 
Brachflächenanteile den Rückschluss auf wenig attraktive, ungepflegte Wohnlagen zu. Die 
Abgrenzung zwischen niedrigen, mittleren und hohen Anteilen stellt deshalb für die Anwendbarkeit 
ein Problem dar. 
• „Fußläufige Erreichbarkeit der nächstgelegenen medizinischen Versorgungseinrichtung “: Eine 
Entfernung unter 500 m ergab einen negativen Regressionskoeffizienten, was als unplausibel 
bewertet wurde. Vermutlich ist dieser Effekt der Heterogenität der durch das Merkmal umfassten 
Einrichtungen und der von ihnen ausgehenden möglichen Belastung der Anwohner/ -innen 
geschuldet. 
• „Zustand der unmittelbaren Wohnumgebung“: Für dieses Merkmal ergab sich ein nicht plausibler, 
da positiver Regressionskoeffizient für sehr ungepflegte Wohnumgebungen, allerdings bei sehr 
geringer Fallzahl. 
• „Geschosshöhe der Nachbargebäude “: Für Wohnungen in einer überwiegend mit 5 - bis 6 -
geschossigen Gebäuden bebauten Nachbarschaft ergab sich gegenüber ni edriger bebauten 
Gebieten ein positiver Regressionskoeffizient, was als unplausibel bewertet wurde. Hier schlägt 
sich nieder, dass Wohngebäude in den großbürgerlich und durch gründerzeitliche Bebauung 
geprägten zentrumsnahen Ortsteilen in der Regel 5 bis 6  Geschosse aufweisen, während in 
weniger zentral gelegenen Wohnlagen zumindest die älteren Wohngebäude in der Regel weniger 
Geschosse aufweisen. Das Merkmal zeichnet somit vor allem das Gefälle der Mieten zwischen 
Zentrum und weniger zentralen Wohnlagen nach.  
 
Nicht berücksichtigt wurde außerdem das Lagemerkmal „Bebauung der Wohnumgebung “, da 
entsprechende Daten stattdessen aus externen Datenbeständen in die stadträumliche Lageeinteilung 
einflossen (siehe unten). Eine Begutachtung der Modellresiduen in Bez ug auf die einzelnen 
Lagemerkmale zeigt auch nach Ausschluss der genannten Merkmale keine auffällig hohen Schätzfehler, 
so dass die im Regressionsmodell verbliebenen signifikanten Einflussmerkmale ausreichend sind, die 
spezifische Mikrolage der Wohnungen adäquat zu beschreiben.  
 
Zur Festlegung der stadträumlichen Lageeinteilung bedient sich der Leipziger Mietspiegel 2018 erneut der 
vom Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig festgelegten Bodenrichtwerte. Verwendet wurden die 
Bodenrichtwerte zum Stichtag 31 .12.2017. Zum Zweck der Vergleichbarkeit wurde in ausgewiesenen 
Sanierungsgebieten auf die nicht sanierungsbeeinflussten Bodenrichtwerte zurückgegriffen. Wie bereits 
im Leipziger Mietspiegel 2016 wurden mittels eines die Anpassungsgüte des Regressionsmodel ls 
optimierenden Verfahrens aus den absoluten Bodenrichtwerten vier Kategorien gebildet, die als einfache, 
mittlere, gute beziehungsweise sehr gute Lage in das Modell einflossen. 
 
 
Mittels dieser Lageeinteilung konnte zwar bereits eine sehr gute Modellqualität erreicht werden, allerdings 
 
 
18 Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018] 
erschien die Zuordnung mehrerer Wohngebiete zu den Lagekategorien nicht adäquat. Der Vergleich der 
Entwicklung der Bodenrichtwerte von 2015 bis 2017  zeigte, dass in Bodenrichtwertzonen des 
vorwiegenden Geschosswohnungsbaus ein deutlich stärkerer Anstieg zu verzeichnen war als in Gebieten 
mit sonstiger Bebauung. Unter dem gegebenen Lagemodell hätte dies zur Folge, dass eine Vielzahl von 
Wohnlagen in ra ndstädtischen Ortsteilen, alten Orts - und Dorflagen sowie Gebieten mit lockerer 
Bebauung unangemessen niedrig eingestuft würden. Aus diesem Grund wurde die Lageeinteilung im 
Leipziger Mietspiegel 2018 um das Merkmal der Bebauungsform auf Basis der Bodenric htwertzonen 
ergänzt und für die Kategorien „Geschosswohnungsbau“ und „sonstige Bebauung “ jeweils eigene 
Grenzen für die Lagekategorien definiert. Aufgrund der geringeren Varianz der Bodenrichtwerte in Zonen 
mit sonstiger Bebauung wurden hier lediglich drei  Lagekategorien gebildet, die Kategorie „einfache 
Lage“ entfiel. Im Ergebnis ergab sich die optimierte stadträumliche Lageeinteilung im Leipziger Mietspiegel 
2018 wie in Tabelle 5-1 und Abbildung 5-3 dargestellt.     
Tabelle 5-1: Abgrenzung der Lagekategorien unter Berücksichtigung der Bebauungsform 
Geschosswohnungsbau Sonstige Bebauung 
Bodenrichtwerte Lage Anzahl Adressen Bodenrichtwerte Lage Anzahl Adressen 
unter 280 EUR/m² einfach 10 652 - - - 
280 bis unter 610 EUR/m² mittel 13 217 unter 350 EUR/m² mittel 38 282 
610 bis unter 920 EUR/m² gut 4 616 350 bis unter 700 EUR/m² gut 806 
ab 920 EUR/m² sehr gut 2 747 ab 700 EUR/m² sehr gut 78 
 
Abbildung 5-3: Stadträumliche Lageeinteilung unter Berücksichtigung der Bebauungsform 
 
 
Als mögliche Alternativen zur Abbildung der stadträumlichen Lage im Mietspiegel wurden neben den 
Bodenrichtwerten erneut mehrere Alternativen untersucht:  
 
• Zentralität (Distanz der Wohnung zum Stadtzentrum) 
• Bevölkerungsdichte/Dichte der Bebauung 
• Administrative Gliederung (Zuordnung zu Stadtbezirken, Ortsteilen) 
• Zuordnung der Wohnung zu den Bereichen Innenstadt, Innenstadtrand, Stadtrand 
Diese Merkmale wurden im Rahmen der Modellbildung sowohl als alleiniges Merkmal zur Lageeinteilung 

 
 
Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018]  19 
wie auch als Ergänzung zur Lageeinteilung über Bodenrichtwerte untersucht. Sie führten jedoch entweder 
zu keiner Verbesserung der Modellgüte oder resultierten in einer gesamtstädtisch nicht konsistenten und 
plausiblen Lagezuordnung. Ebenfalls zu berücksichtigen war die hohe Korrelation mehrerer potentieller 
lagebeschreibender Merkmale, die eine gleichzeitige Berücksichtigung im Modell als nicht ratsam 
erscheinen ließ. 
 
In Abbildung 5-4 ist die Verteilung der Mieten pro m 2 differenziert nach den aus Bodenrichtwerten und 
Bebauungsform hergeleiteten Lageeinstufungen dargestellt. Abbildung 5-5 stellt die Mieten differenziert 
nach der Zentralität der Wohnlage, gemessen durch die Entfernung zum Stadtzentrum, dar. Hierzu wurden 
die Wohnungen der Stichprobe in vier etwa gleich große Kategorien eingeteilt. Der Vergleich der Box Plots 
zeigt deutlichere Unterschiede der Mieten zwischen den Lageeinstufungen nach Bodenrichtwerten als 
zwischen den Zentralitätskategorien. Dies schlägt sich im Regressionsmodell in Form einer besseren 
Anpassungsgüte nieder.  
 
Abbildung 5-4: Lagekategorien und Miete pro m2 
 
 
Abbildung 5-5: Zentralität und Miete pro m2 
 
  

 
 
20 Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018] 
5.5 Regressionsergebnis 
 
In Tabelle 5-2 ist das Ergebnis des optimierten Regressionsmodells zusammengefasst. Während die grau 
hinterlegten Koeffizienten (Konstante 𝛽0 sowie die Koeffizienten 𝛽1, … , 𝛽3 der Wohnungsgrößenklassen) 
Euro-Beträge darstellen, sind die anschließenden Koeffizienten (𝛾0, … , 𝛾𝑗) in Euro je m² zu verstehen, also 
laut Regressionsansatz zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete mit der Wohnfläche (in m²) zu 
multiplizieren. 
 
Da bei kategorialen Merkmalen (z.B. Baualtersklassen, Lage kategorien) immer eine Ausprägung als 
Referenzwert festzulegen ist (z.B. mittlere Wohn lage), erscheint für diese Ausprägung kein 
Regressionskoeffizient im Modell . Im Mietspie gel ergibt sich als Konsequenz daraus, dass für die 
Referenzausprägung weder ein Zu - noch ein Abschlag angesetzt werden kann. Weiterhin gehen 
diejenigen Ausprägungen kategorialer Variablen nicht in das finale Modell ein, die sich als nicht signifikant 
erwiesen haben. Die somit fehlenden Ausprägungen (z.B. vor 1919) sind dann mit der Referenzkategorie 
gleichzusetzen, es ergibt sich im Mietspiegel also weder ein Zu- noch ein Abschlag auf die Miete. 
 
Bei allen im finalen Modell berücksichtigten Regressoren lie gt das Signifikanzniveau bei mindestens 95 
Prozent (p-Wert unter 0,05 und t-Wert im Absolutbetrag größer als zwei).  
 
Das korrigierte 𝑅² als Maß der Anpassungsgüte des Modells an die zugrunde gelegten Daten beträgt 
0,8761.  Dieser Wert lässt sich so interpretieren, dass 87, 61 Prozent der in den Daten vorhandenen 
Variation durch die berechnete Regressionsfunktion erklärt werden können, was einen sehr guten Wert 
darstellt. 
 
Zur Abschätzung möglicher Multikollinearität, also möglicher Korrelation von Regressoren untereinander, 
ist in Tabelle 5-2 zu jedem einbezogenen Merkmal der Varianzinflationsfaktor (VIF) aufgeführt. Er liegt 
durchgängig unter dem eng gefassten kritischen Wert von 5,00. Demzufolge kann ein ernsthaf tes 
Multikollinearitätsproblem ausgeschlossen werden (vgl. Fahrmeir, Kneib, Lang 2009, S. 171). 
 
Tabelle 5-2: Ergebnis des optimierten Regressionsmodells 
Merkmal Koeffizient 
Standard-
fehler t-Wert p-Wert VIF 
Konstante 65,59 5,175 12,67 0,000 *** - 
Wohnfläche über 70 bis unter 95 m² 12,46 3,171 3,92 0,000 *** 1,71 
Wohnfläche über 95 bis unter 120 m² 24,74 5,710 4,33 0,000 *** 1,87 
Wohnfläche über 135 m² -41,95 11,036 -3,80 0,000 *** 2,69 
Grundbetrag 4,14 0,104 39,90 0,000 *** - 
Baujahr 1961 bis 1990 (Plattenbau) -0,27 0,068 -3,92 0,000 *** 2,94 
Baujahr 1991 bis 2004 0,23 0,059 3,80 0,000 *** 1,51 
Baujahr ab 2005 0,55 0,096 5,75 0,000 *** 1,45 
Geschosszahl des Hauses > 5 -0,09 0,046 -1,98 0,048 * 1,66 
Wohnung im Erdgeschoss oder Souterrain -0,12 0,040 -2,93 0,003 **  1,09 
Gebäude außen durchgehend gepflegt, gut erhalten 0,12 0,032 3,85 0,000 *** 1,36 
Gebäude außen ungepflegt, weitgehend erneuerungsbedürftig -0,25 0,092 -2,71 0,007 **  1,08 
zusätzlicher Kamin bzw. Kaminofen 0,20 0,095 2,07 0,038 *   1,27 
Fußbodenheizung in mind. einem Wohnraum 0,45 0,078 5,78 0,000 *** 2,06 
Fußbodenheizung im Bad 0,15 0,068 2,23 0,026 *   2,27 
Warmwasserversorgung dezentral über Boiler -0,11 0,050 -2,14 0,032 *   1,18 
„amerikanische“ Küche 0,10 0,051 2,05 0,041 * 1,36 
Küche als separater Raum und nur über Wohnraum erreichbar -0,11 0,049 -2,27 0,023 *  1,14 
Einbauküche (vom Vermieter gestellt) 0,21 0,045 4,80 0,000 *** 1,11 
Mehr als ein Badezimmer vorhanden 0,53 0,052 10,18 0,000 *** 2,12 
Fußboden im Badezimmer nicht gefliest -0,31 0,063 -4,93 0,000 *** 1,17 
Handtuchwandheizkörper 0,34 0,036 9,29 0,000 *** 1,84 
Wanne und separate Dusche 0,11 0,039 2,84 0,005 **  1,97 
bodengleiche/ebenerdige Dusche 0,27 0,063 4,22 0,000 *** 1,76 
kein verkleideter Spülkasten -0,11 0,037 -2,87 0,004 **  1,36 
zusätzliche Gästetoilette 0,12 0,047 2,59 0,010 **  1,99 
kein Fußbodenbelag -0,61 0,142 -4,32 0,000 *** 1,06 
Parkett oder Dielen 0,22 0,040 5,49 0,000 *** 2,08 
PVC-Belag (Standard) -0,34 0,054 -6,35 0,000 *** 2,02 
Teppichboden -0,17 0,080 -2,14 0,032 *   1,08 
Natursteinbelag, Kork oder Fliesen 0,51 0,185 2,74 0,006 **  1,06 
überwiegend dreifach-Verglasung 0,44 0,090 4,89 0,000 *** 1,16 
Abschließbare Fenstergriffe 0,30 0,061 4,97 0,000 *** 1,07 
 
 
Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018]  21 
Außen-Rollläden/Jalousien, an allen Fenstern, manuell bedienbar 0,22 0,073 2,93 0,003 **  1,28 
Außen-Rollläden/Jalousien, an allen Fenstern, elektrisch bedienbar 0,29 0,124 2,35 0,019 *   1,23 
Balkon oder Terrasse > 2 m² 0,22 0,037 5,95 0,000 *** 2,00 
Videosprechanlage 0,26 0,056 4,65 0,000 *** 1,69 
barrierefreier Hauseingang 0,14 0,048 2,98 0,003 **  1,27 
einbruchhemmende Wohnungstür 0,12 0,040 3,06 0,002 **  1,17 
Deckenspots in mindestens einem Raum 0,22 0,041 5,43 0,000 *** 1,78 
Aufzug 0,11 0,040 2,79 0,005 **   1,78 
Fahrradkeller oder abstellbare Unterstellmöglichkeit für Fahrräder 0,07 0,033 2,03 0,043 *   1,44 
geringer Anteil von Grünflächen/Gewässern in der Wohnumgebung -0,08 0,038 -2,16 0,031 *   1,24 
hoher Anteil von Grünflächen/Gewässern in der Wohnumgebung 0,08 0,035 2,35 0,019 *   1,28 
Nächste Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf fußläufig > 1 
km entfernt -0,27 0,076 -3,49 0,000 *** 1,08 
Lage an stark befahrener Durchgangsstraße, Straße mit 
Straßenbahn oder Bahnanlage bzw. in flug-, industrie- oder 
gewerbelärmbelastetem Bereich  
-0,09 0,030 -3,077 0,002 ** 1,24 
Geschosswohnungsbau, einfache Lage -0,12 0,045 -2,75 0,006 **  1,62 
Geschosswohnungsbau, gute Lage 0,43 0,040 10,68 0,000 *** 1,48 
Geschosswohnungsbau, sehr gute Lage 0,77 0,055 14,01 0,000 *** 1,34 
Sonstige Bebauung, gute Lage 0,45 0,138 3,22 0,001 ** 1,05 
Sonstige Bebauung, sehr gute Lage 1,15 0,167 6,90 0,000 *** 1,06 
 
5.6 Analyse der Residuen 
 
Zur Überprüfung der dem Regressionsansatz zugrunde liegenden Modellannahmen sowie zur 
Berechnung von Spannen für die ortsübliche Vergleichsmiete müssen zusätzlich die Abweichungen 
(Residuen) 𝜀𝑖 zwischen tatsächlicher und geschätzter Miete einer Analyse unterzogen werden. 
 
Aus Abbildung 5-6 geht die Verteilung der Residuen des in Tabelle 5-2 dargestellten Regressionsmodells, 
also der Differenzen zwischen tatsächlicher und geschätzter Miete, hervor. Diese sollen gemäß den 
Modellannahmen normalverteilt und im Mittel gleich Null sein.  
 
Abbildung 5-6: Verteilung der Residuen 
 
 
Für die weiteren Analysen hinsichtlich dieser Annahmen wurden die Residuen pro m² berechnet, da diese 
- z.B. hinsichtlich räumlicher Verteilung - besser vergleichbar sind. In Abbildung 5-7 ist der Normal-QQ-
Plot der Residuen pro m² dargestellt, der die Quantile der beobachteten (standardisierten) Residuen den 
theoretischen Quantilen einer Standardnormalverteilung gegenüberstellt. Für den Fall, dass al le Punkte 
auf der eingezeichneten Geraden lägen, wären beide Verteilungen identisch. Während die Residuen zwar 
annähernd symmetrisch um Null verteilt sind, weist ihre Verteilung breitere Flanken als die 
Normalverteilung auf.  
 
 

 
 
22 Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018] 
Um die auf Basis des Regressionsmodells zu erwartenden Werte der zu prognostizierenden, abhängigen 
Variable eingrenzen zu können, werden üblicherweise Prognoseintervalle berechnet. Diese stellen einen 
Wertekorridor dar, innerhalb dem der zu prognostizieren de Wert mit einer vorgegebenen (hohen) 
Wahrscheinlichkeit zu vermuten ist. Da dieses Vorgehen die Annahme einer Normalverteilung der 
Residuen voraussetzt, kann im vorliegenden Fall nicht darauf zurückgegriffen werden. Stattdessen 
werden, der gängigen Praxi s der Mietspiegelerstellung entsprechend, Spannen der ortsüblichen 
Vergleichsmiete auf Basis der Quantile der Modellresiduen bestimmt. Die zentralen zwei Drittel der 
Residuen, aus denen sich im folgenden Schritt die Spannen der Miete ergeben, sind daher im zweiten Teil 
von Abbildung 5-7 hervorgehoben.    
 
Abbildung 5-7: Normal-QQ-Plot und Verteilung der standardisierten Residuen pro m² 
 
 
 
Als weitere mögliche Annahmeverletzung sind die Residuen auf das Vorliegen von Varianzheterogenität 
(Heteroskedastizität) zu überprüfen. Diese liegt dann vor, wenn die Varianz der Residuen (und damit die 
Varianz der geschätzten Mieten) nicht für alle Ausprägungen der erklärenden Variablen konstant ist. Zur 
Diagnose heteroskedastischer Fehler werden die Residuen gegen die geschätzten Werte bzw. geeignete 
Kovariablen geplottet. „Dabei sollten auch Kovariablen einbezogen werden, die nicht im Modell enthalten 
sind.“ (Fahrmeir, Kneib, Lang 2009, S. 129) 

 
 
Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018]  23 
Abbildung 5-8 zeigt, dass die Varianz der Residuen pro m² für alle Werte der  Miete pro m² weitgehend 
konstant ist. Daneben wird in Abbildung 5-9 die Verteilung der Residuen gegenüber der Entfernung zum 
Stadtzentrum dargestellt, also einem eindimensionalen räumlichen Parameter, der im Rahmen des 
Modellbildungsprozesses untersucht wurde, der aber im finalen Modell nicht enthalten ist. Auch bezüglich 
dieser Variablen lässt sich kein Hinweis auf Heteroskedastizität erkennen. Es kann demnach gefolgert 
werden, dass das finale Modell mit seiner auf Bodenrichtwerten basierenden Lageeinteilung die Lage im 
Stadtgebiet gut widerspiegelt. 
 
Abbildung 5-8: Residuen pro m² vs. Geschätzte Mieten 
 
 
Abbildung 5-9: Residuen pro m² vs. Zentralität 
 
 
Als weiteres Kriterium zur Beurteilung der Modellgüte wurden die Residuen hinsichtlich ihrer 
stadträumlichen Verteilung untersucht. Diese wird in Abbildung 5-10 auf Ebene der 10 Stadtbezirke 
dargestellt. Hierbei ist anzumerken, dass die aus der Mietspiegelerhebung 2018 resultierende Stichprobe 
nicht dazu konzipiert wurde, auf kleinräumiger Ebene repräsentative Aussagen über die Miete zu treffen. 
Derartige Aussagen über das Mietniveau auf Ebene der  Stadtbezirke und Ortsteile würden auch den 
Zweck des Mietspiegels  unterlaufen. Anstatt der hier aus Gründen der Anschaulichkeit verwendeten 
administrativen Gliederung könnten zur Analyse der stadträumlichen Verteilung der Residuen auch 
andere, willkürliche Gebietseinteilungen verwendet werden.   
 

 
 
24 Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018] 
Auf Ebene der Stadtbezirke liegen die durchschnittlichen Residuen pro Quadratmeter nur in den 
Stadtbezirken Nord (-0,11 EUR pro m2) und Süd (0,11 EUR pro m2) betragsmäßig über 0,10 EUR pro m2. 
Da abgesehen vom Stadtbezirk Mitte alle Stadtbezirke sehr diverse Ortsteile und Wohnlagen umfassen, 
spricht diese nur geringe Streuung für die Güte des Modells. Eine grundsätzliche, lageabhängige 
Verzerrung der geschätzten Mieten lässt sich aus der stadträumlichen Verteilung nicht ableiten. 
 
Abbildung 5-10: Mittelwerte der Residuen je Stadtbezirk 
 
 
5.7 Berechnung und Bedeutung der Spannen 
 
Da über eine Mietspiegelerhebung niemals alle mietspreisbestimmenden Merkmale erhoben werden 
können, ist es anhand des resultierenden Mietspiegelmodells, ungeachtet dessen Güte, nie möglich, alle 
Unterschiede in den auf dem Mietmarkt beobachteten Mieten  zu erklären. Zusätzlich sind die Mieten in 
der Einflüssen des Marktes und dem Verhandlungsgeschick der beteiligten Vertragsparteien unterworfen, 
so dass selbst für vollkommen identische Wohnungen teilweise unterschiedliche Mieten gezahlt werden. 
 
Daraus folgt die Notwendigkeit, neben den berechneten Mieten auch Spannen der ortsüblichen 
Vergleichsmiete auszuweisen. Üblich sind hier 2/3-Spannen (BBSR 2014, S. 28), nach Aussonderung der 
als Ausreißer klassifizierten Werte werden also jeweils das untere und obere Sechstel der Mieten 
abgeschnitten. Ausgangspunkt für die Spannenberechnung beim Regressions mietspiegel sind die 
Residuen pro m² (Tabelle 5-3). Für die 2/3-Spannen werden die 1/6- und 5/6-Quantile der Residuen des 
optimierten Modells nach Baualtersklassen differenziert: 
 
Tabelle 5-3: Quantile der Residuen pro m² des optimierten Modells 
Baualtersklasse 
Quantile 
1/6 (untere Spanne) 5/6 (obere Spanne) 
vor 1919 -0,85 0,81 
1919 bis 1945 -0,69 0,68 
1946 bis 1960 -0,77 0,46 
1961 bis 1990 (Plattenbau) -0,56 0,57 
1961 bis 1990 (kein Plattenbau) -0,52 0,38 
1991 bis 2004 -0,86 0,80 
ab 2005 -1,06 1,61 
 
Abschließend sind die tatsächlichen und geschätzten Mieten – absolut und pro m² – mit Zuordnung zum 
Spannbereich als Streudiagramm gegenübergestellt (Abbildung 5-11). 

 
 
Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018]  25 
 
Abbildung 5-11: Tatsächliche und geschätzte Mieten, absolut und pro m² 
 
 
 
  

 
 
26 Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018] 
5.8 Wohnwerterhöhende und wohnwertmindernde Merkmale 
 
Um den Anwender /-innen des Mietspiegels neben  der Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete 
entsprechend der Regressionstabelle Hinwei se zur Einordnung ihrer Wohnung in den Spann enbereich 
geben zu können, wurde der Einfluss aller vorhandenen Merkmale auf die Residuen pro m² untersucht.  
 
Merkmalsausprägungen, die sich im Regressionsmodell als nicht signifikant erwiesen haben, 
entsprechend in der Mietspiegeltabelle nicht vorkommen, aber überwiegend positive Residuen aufweisen, 
wurden als wohnwert erhöhend festgelegt. Analog wurden wohnwertmindernde Merkmalsausprägungen 
mit überwiegend negativen Residuen bestimmt. Die Merkmale mit den betragsm äßig größten Residuen 
pro m2 sind in Tabelle 5-4 aufgeführt. 
 
Tabelle 5-4: Residuen pro m2 nach Merkmalen 
Positive Residuen (wohnwerterhöhend) n 
Residuum pro m2 
(Euro) 
überwiegender Bodenbelag in den Wohnräumen: hochwertiger Designbelag  30 0,26 
Bidet 44 0,14 
Penthousewohnung 5 0,13 
allein nutzbarer Garten 74 0,12 
Multimediaanschluss in der Küche 47 0,09 
Rauchwarnmelder in der Wohnung (vom Vermieter gestellt) 467 0,09 
Multimediaanschluss in mehreren Wohnräumen 1 331 0,06 
Küche: Keine Fliesen im Arbeitsbereich (Herd, Spüle) 702 0,06 
Barrierefreiheit innerhalb Haus und Wohnung 356 0,04 
feuerhemmende Wohnungstür 505 0,04 
Negative Residuen (wohnwertmindernd) n 
Residuum pro m2 
(Euro) 
abschließbare Bodenkammer vorhanden* 222 -0,19 
Wohnumgebung in alter Orts- und Dorflage 25 -0,10 
überwiegend keine Isolierverglasung 230 -0,07 
kein Multimediaanschluss 659 -0,06 
Badezimmer im Nassbereich nicht gefliest 297 -0,06 
Trockenmöglichkeit vorhanden (Trockenplatz, -raum oder -boden)* 2 598 -0,03 
hoher Anteil von Gewerbe- oder Industrieflächen an der Wohnumgebung 155 -0,02 
*  Diese Merkmale treten vorrangig in Wohngebäuden einfacher Lagen auf, die überwiegend durch einfache Ausstattung und 
einen mittleren bis schlechten Sanierungszustand geprägt sind. Ihr Effekt im Modell repräsentiert somit nicht den 
tatsächlichen Wohnwert.  
 
Daneben wurden diejenigen Merkmale als wohnwerterhöhend bzw. wohnwertmindernd festgelegt, die im 
Rahmen des Modellbildungsprozesses in mehrere Modellvarianten als signifikant eingingen, in der finalen 
Modellspezifikation aber keinen signifikanten Einfluss  ausübten. Voraussetzung hierfür war, dass die 
Einflussrichtung des Merkmals über alle Modellvarianten hinweg unverändert blieb. Als zusätzliche 
wohnwertmindernde Eigenschaften konnten auf diese Weise die Lage der Wohnung im Dachgeschoss, 
eine Wohnungseingangstür aus Wabenkernmaterial sowie veraltete Elektro - oder Sanitärinstallationen 
(Verlegung von Leitungen über Putz bzw. keine zentrale Warmwasserversorgung) identifiziert werden.  
 
Bei der Einordnung einer Wohnung in den Spannenbereich ist zusätzlich zu beachten, dass die den 
Mietwert einer Wohnung bestimmenden Eigenschaften in einer Mietspiegelerhebung nie abschließend 
und vollständig erfasst werden können. Die hier ermittelten wohnwerterhöhenden bzw. 
wohnwertmindernden Merkmale sind somit lediglich als Beispiele und keinesfalls als abschließende 
Aufzählung zu verstehen. 
 
6. Schlussbemerkungen 
 
Der vorliegende Methodenbericht beschreibt die methodischen Hintergründe und das Verfahren der 
Erstellung des Leipziger Mietspiegels 2018. Der Mietspiegel stützt sich  auf repräsentative Erhebungen 
unter Leipziger Mieter/ -innen und Großvermietern, die eigens für diesen Zweck durchgeführt wurden. 
Durch die Offenlegung der einzelnen Arbeitsschritte der Erstellung und der verwendeten statistischen 
Methodik sollen die Wisse nschaftlichkeit der Arbeiten, die Adäquanz der verwendeten Verfahren und 
damit die Zuverlässigkeit der Ergebnisse dargelegt werden.  
 
Der Hauptzweck des Mietspiegels liegt in der objektiven Ermittlung von Mietentgelten, die  für 
vergleichbaren Wohnraum tatsächlich bezahlt werden. Er dient somit sowohl einzelnen Vermieter/-innen 
 
 
Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018]  27 
als auch Mieter /-innen, deren Interessenverbänden, Wohnungsunternehmen,  Makler/-innen, der 
städtischen Verwaltung und nicht zuletzt den Gerichten und Sachverständigen, indem er eine zuverlässige 
und differenzierte Marktübersicht über den Mietwohnungsmarkt  vermittelt. Die größte Wirkung entfaltet 
der Mietspiegel aber zweifellos  im vorprozessualen Bereich, indem er Anhaltspunkte für eine 
außergerichtliche Einigung zwischen den Mietvertragsparteien liefert. Durch diese Orientierungshilfe zur 
Mietpreisfestsetzung für alle am Wohnungsmarkt Interessierten werden viele gerichtliche 
Mietstreitigkeiten verhindert. 
  
 
 
28 Amt für Statistik und Wahlen [Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2018] 
Literaturverzeichnis 
 
Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) (2014): Hinweise zur Erstellung von 
Mietspiegeln, BBSR-Sonderpublikation, 2., inhaltlich unveränderte Auflage. 
 
Fahrmeir, Ludwig, Thomas Kneib & Stefan Lang (2009): Regression - Modelle, Methoden und 
Anwendungen; Springer. 
 
Kauermann, Göran & Helmut Küchenhoff (2011): Stichproben – Methoden und praktische Umsetzung 
mit R; Springer. 
 
 
Tabellenverzeichnis 
 Seite 
 
Tab. 2-1:  Wohnungsbestand und Zusammensetzung der Bruttostichprobe ................................ ...... 4 
Tab. 4-1:  Rücklauf der Mietspiegelerhebung 2018 ................................ ................................ ......... 11 
Tab. 4-2:  Zusammensetzung der Brutto- und Nettostichprobe nach Vermietertypen ...................... 14 
Tab. 5-1:  Abgrenzung der Lagekategorien unter Berücksichtigung der Bebauungsform ................. 18 
Tab. 5-2:  Ergebnis des optimierten Regressionsmodells ................................ ................................  20 
Tab. 5-3:  Quantile der Residuen pro m² des optimierten Modells ................................ ................... 24 
Tab. 5-4:  Residuen pro m2 nach Merkmalen................................ ................................ ................... 26 
 
 
Abbildungsverzeichnis 
Seite 
 
Abb. 3-1:  Mehrstufiges Stichprobenverfahren ................................ ................................ ................... 5 
Abb. 3-2:  Leere Excel-Tabelle für Großvermieterbefragung ................................ ..............................  6 
Abb. 3-3:  Auszug aus einer Adressliste ................................ ................................ ............................ 7 
Abb. 3-4:  Besuchsablauf der Mieterbefragung ................................ ................................ .................. 8 
Abb. 4-1:  Häufigkeitsverteilung der Mieten pro m² ................................ ................................ .......... 10 
Abb. 4-2:  Vergleich Adressen Bruttostichprobe und auswertbare Datensätze ................................  12 
Abb. 4-3:  Zusammensetzung der Mietwohnungen nach dem Baujahr (in Prozent) ......................... 12 
Abb. 4-4:  Zusammensetzung der Mietwohnungen nach der Wohnfläche (in Prozent) .................... 13 
Abb. 5-1:  Wohnungsgröße und Miete ................................ ................................ ............................. 15 
Abb. 5-2:  Wohnungsgröße und Miete pro m2 ................................ ................................ .................. 16 
Abb. 5-3:  Stadträumliche Lageeinteilung unter Berücksichtigung der Bebauungsform ................... 18 
Abb. 5-4:  Lagekategorien und Miete pro m2 ................................ ................................ .................... 19 
Abb. 5-5:  Zentralität und Miete pro m2 ................................ ................................ ............................ 19 
Abb. 5-6:  Verteilung der Residuen ................................ ................................ ................................ .. 21 
Abb. 5-7:  Normal-QQ-Plot und Verteilung der standardisierten Residuen pro m²............................ 22 
Abb. 5-8:  Residuen pro m² vs. Geschätzte Mieten ................................ ................................ .......... 23 
Abb. 5-9:  Residuen pro m² vs. Zentralität ................................ ................................ ....................... 23 
Abb. 5-10:  Mittelwerte der Residuen je Stadtbezirk ................................ ................................ .......... 24 
Abb. 5-11:  Tatsächliche und geschätzte Mieten, absolut und pro m² ................................ ................ 25 
 
 
Anhangverzeichnis 
Seite 
 
Anhang 1: Fragebogen zur Mietspiegelerhebung 2018 ................................ ................................ .... 29 
Anhang 2: Intervieweranleitung ................................ ................................ ................................ ........ 34 
Anhang 3: Stadtratsbeschluss zur Qualifizierung des Leipziger Mietspiegels 2018 .......................... 44 
Mietspiegelerhebung 2018 
Wohnungsnummer
 
Filter-Fragen
1. Sind Sie - bezogen auf diese Wohnung
  Eigentümer -> Ende
  Untermieter -> Ende
  Mieter
2. Das Vorliegen eines der folgenden Gründe führt zum Ende der Befragung. Inwieweit trifft einer der Gründe zu?
a) Wird die Wohnung (z.B. Küche, Bad) auch von anderen Mietparteien mit genutzt und hat jeder
dieser Mieter einen eigenen Mietvertrag?
  ja
  nein
b) Werden Räume der Wohnung gemäß Mietvertrag gewerblich genutzt?
  ja
  nein
c) Wurde die Wohnung als möblierte oder teilmöblierte Wohnung vermietet? (Einbauküche oder
Einbauschränke gehören nicht dazu.)
  ja
  nein
d) Ist die derzeitige Miete aus einem besonderen Grund niedriger festgesetzt worden?
(Gefälligkeitsmiete)
  ja
  nein
e) Gibt es Beträge, die in der Grundmiete enthalten sind, die jedoch nicht gesondert ausgewiesen
werden können? (z.B. Garagenmiete, Stellplatzmiete, Miete für sonstige Räume, Heizkosten,
umlagefähige Betriebskosten, sonstige Zahlungen)
  ja
  nein
Wenn eine dieser Fragen mit "ja" beantwortet wurde -> Ende
3. Bestand das Mietverhältnis für diese Wohnung schon vor dem 1. Januar 2014?
  ja -> weiter mit Frage 4
  nein -> weiter mit Frage 5
4. Falls das Mietverhältnis schon vor dem 1. Januar 2014 bestand: Wurde die Grundmiete seit Abschluss des
Mietvertrages geändert?
  Nein, die Grundmiete wurde nicht geändert. -> Ende
  Ja, die letzte Änderung der Grundmiete lag aber schon vor dem 1. Januar 2014. -> Ende
  Ja, die letzte Änderung der Grundmiete erfolgte nach dem 31. Dezember 2013. -> weiter mit Frage 5
5. War diese Wohnung ein Erstbezug?
ja nein
nach Neubau (d.h. in einem neuerrichteten Gebäude)
 
 
nach grundlegender Sanierung der Wohnung
 
 
6. Wann wurde das Haus errichtet, in dem sich Ihre Wohnung befindet?
  vor 1919
  1961 bis 1990 (Plattenbau)
  ab 2005
  1919 bis 1945
  1961 bis 1990 (kein Plattenbau)
  weiß ich nicht
  1946 bis 1960
  1991 bis 2004
7. Befindet sich die Wohnung in einem Ein- oder Zweifamilienhaus?
  ja
  nein
8. Handelt es sich bei der Wohnung um eine Maisonette-, Galerie-, Loft- oder Penthauswohnung?
  nein
  ja, Maisonette
  ja, Galerie
  ja, Loft
  ja, Penthaus
9. Wie viele Geschosse hat das Haus?
(einschl. Erd- und evtl. ausgebautem Dachgeschoss)
 
10. In welchem Geschoss befindet sich die Wohnung?
(Erdgeschoss = 0, erstes Obergeschoss = 1 usw., Souterrain = S, Dachgeschoss = D)
   
   
Seite 1 von 
5
60.1
11. Wie groß ist die Wohnung in m²?
 m²
12. Wie viele Wohnräume (über 6 m²) hat die Wohnung?
 
13. Wie hoch ist Ihre Miete im Januar 2018 (entsprechend Vorauszahlung)?
Grundmiete (ohne Heiz- und Betriebskosten und ohne Abzug einer Mietminderung)
 Euro
Heizkostenvorauszahlung
 Euro
   weiß ich nicht
Betriebskostenvorauszahlung
 Euro
   weiß ich nicht
14. Was trifft auf den baulichen Zustand des Gebäudes (außen und innen) zu?
durchgehend gepflegt,
renoviert, gut erhalten
normaler
Erhaltungszustand,
zum Teil
erneuerungsbedürftig
ungepflegt, weitgehend
erneuerungsbedürftig
a) Gebäude außen (Fassade, Fenster, Hauseingang, Balkon)
 
 
 
b) Gebäude innen (Eingangsbereich, Treppenhaus,
Fahrstuhlbereich - soweit vorhanden)
 
 
 
15. Verfügt das Haus/die Wohnung über die folgenden vom Vermieter gestellten Ausstattungen?
a) Heizung
Sammelheizung (Zentral-, Fern-, Block- bzw. Etagenheizung)
  ja
  nein
Heizung, dezentral (z.B. Kohleofen, Nachtspeicherofen)
  ja
  nein
zusätzlicher Kamin bzw. Kaminofen
  ja
  nein
Fußbodenheizung
(Mehrfachantworten möglich)
  keine
  in mehreren
Wohnräumen
  im Bad
  in einem Wohnraum
  in der Küche
  im Flur
b) Wasser- und Elektroanschlüsse
Warmwasserversorgung - zentral
  ja
  nein
Warmwasserversorgung - dezentral (über Boiler oder Durchlauferhitzer)
  ja
  nein
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
  ja
  nein
Elektroleitungen über Putz
  ja
  nein
Sanitärleitungen über Putz
  ja
  nein
c) Küche
separater Küchenraum
  ja
  nein
"amerikanische" Küche
  ja
  nein
Größe von Küche bzw. Küchenbereich in m²
 m²
Seite 2 von 
5
60.2
Küche bzw. Küchenbereich mit Fenster
  ja
  nein
Fliesen im Arbeitsbereich (Herd, Spüle)
  ja
  nein
Küchenfußboden gefliest
  ja
  nein
Einbauküche (vom Vermieter gestellt)
  ja
  nein
d) Bad
Wie viele Bäder hat die Wohnung (mit Dusche und/oder Wanne)?
 
Die folgenden Angaben erfolgen für das "Hauptbad":
Größe des Badezimmers in m²
 m²
Badezimmer mit Fenster
  ja
  nein
Badezimmer im Nassbereich gefliest
  ja
  nein
Badfußboden gefliest
  ja
  nein
Handtuchwandheizkörper
  ja
  nein
Wanne und separate Duschkabine
  ja
  nein
bodengleiche/ebenerdige Dusche
  ja
  nein
zusätzliche Haltegriffe
  ja
  nein
Doppelwaschbecken oder zwei benachbarte Waschbecken
  ja
  nein
verkleideter Spülkasten
  ja
  nein
Spülkasten mit Spülstop
  ja
  nein
Bidet
  ja
  nein
e) Toilette (Mehrfachantworten möglich)
  im Bad
  nicht im Bad, separat
  Gästetoilette, zusätzlich
  außerhalb der Wohnung
f) überwiegender Belag der Fußböden in den Wohnräumen (vom Vermieter gestellt)
  keiner
  hochwertiger Designbelag
  Parkett
  Teppichboden
  Dielen
  Natursteinfußboden (z.B. Granitplatten)
  Laminat
  Kork
  Linoleum
  Fliesen
  PVC-Belag (Standard)
g) Fenster - trifft Folgendes auf Ihre Fenster zu?
Fenster mit Isolierverglasung
  überwiegend keine Isolierverglasung
  überwiegend zweifach-Verglasung
  überwiegend dreifach-Verglasung
keine teilweise an allen Fenstern
a) abschließbare Fenstergriffe
 
 
 
b) Rollläden/Jalousien, außen
 
 
 
c) elektrische Bedienung dieser Rollläden/Jalousien
 
 
 
Seite 3 von 
5
60.3
15. Verfügt das Haus/die Wohnung über die folgenden vom Vermieter gestellten Ausstattungen?
h) weitere Ausstattungsmerkmale
tatsächliche Größe von Balkon, Loggia, Wintergarten in m² (wenn Sie keinen Balkon, Loggia,
Wintergarten  haben, tragen Sie bitte eine 0 ein, wenn Sie mehrere haben bitte die Summe)
 ca. m²
tatsächliche Größe der Terrassen in m² (wenn Sie keine Terrasse haben, tragen Sie bitte eine 0
ein, wenn Sie mehrere haben bitte die Summe)
 ca. m²
Wechselsprechanlage
  ja
  nein
Videosprechanlage
  ja
  nein
Abstellraum in der Wohnung
  ja
  nein
barrierefrei innerhalb Haus und Wohnung
  ja
  nein
barrierefreier Hauseingang
  ja
  nein
feuerhemmende Wohnungstür
  ja
  nein
einbruchhemmende Wohnungstür (mit Mehrfachverriegelung)
  ja
  nein
Wohnungstür mit Wabenkern (klingt beim Draufklopfen hohl)
  ja
  nein
Rauchwarnmelder in der Wohnung (vom Vermieter gestellt)
  ja
  nein
Deckenspots (Mehrfachantworten
möglich)
  keine
  in einem
Wohnraum
  in mehreren
Wohnräumen
  in der Küche
  im Bad
  im Flur
Multimediaanschluss
(Mehrfachantworten möglich)
  keine
  in einem
Wohnraum
  in mehreren
Wohnräumen
  in der Küche
  im Bad
  im Flur
16. Sind folgende Räume in der Wohnung über den Flur erreichbar?
a) Küche
  ja
  nein
b) (mindestens ein) Badezimmer
  ja
  nein
c) (mindestens ein) Schlafzimmer
  ja
  nein
17. Welche Einrichtungen stehen dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung?
a) abschließbarer Kellerraum
  ja
  nein
b) abschließbare Bodenkammer
  ja
  nein
c) anderweitiger abschließbarer Abstellraum außerhalb der Wohnung
  ja
  nein
d) allein nutzbarer Garten
  ja
  nein
e) Aufzug
  ja
  nein
f) zentraler Waschmaschinenraum mit Verbrauchszählern für mietereigene Geräte
  ja
  nein
g) zentraler Waschmaschinenraum mit Fremdgeräten
  ja
  nein
h) Trockenplatz
  ja
  nein
i) Trockenraum, Trockenboden
  ja
  nein
j) Fahrradkeller oder abschließbare Unterstellmöglichkeit
  ja
  nein
Seite 4 von 
5
60.4
18. Sind für das Wohngebäude folgende Energieeffizienznachweise vorhanden?
ja nein weiß nicht
a) Energieausweis
 
 
 
b) Energiebedarf bzw. -verbrauch: bitte Wert angeben, in kWh pro m² im Jahr
 kWh pro m² im Jahr
   nicht bekannt
19. Wie hoch ist der Anteil folgender Flächentypen an Ihrer Wohnumgebung?
nicht vorhanden bzw. gering mittel hoch
a) Grünflächen, Gewässer
 
 
 
b) Gewerbe-, Industrieflächen (Grundstücke)
 
 
 
c) Brachflächen
 
 
 
20. Erreicht man von zu Hause fußläufig in folgenden Entfernungen die nächstgelegene ...?
unter 500 m 500 bis 1000 m über 1000 m
a) Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf
 
 
 
b) medizinische Versorgungseinrichtung (z.B.
Arztpraxis, Ärztehaus, Krankenhaus oder
Apotheke)
 
 
 
21. Was trifft am ehesten auf die unmittelbare Wohnumgebung zu?
  durchgehend gepflegt, Nachbargebäude neu gebaut/vollständig saniert
  überwiegend gepflegt, Nachbargebäude neu gebaut/überwiegend saniert
  wenig gepflegt, Nachbargebäude überwiegend unsaniert
  ungepflegt, fast ausschließlich unsanierte bzw. verfallene Gebäude
22. Wie ist die Wohnumgebung überwiegend bebaut?
  geschlossene Blockrandbebauung
  Ein- und Zweifamilien- sowie Reihenhausbebauung
  offene Blockrandbebauung
  alte Orts- und Dorflagen
  Zeilen- und Blockbauweise
  Sonstiges (z.B. Mischstrukturen)
  villenartige Bebauung
23. Welche überwiegende Geschosshöhe besitzen die Nachbargebäude?
  bis 4 Geschosse
  5 bis 6 Geschosse
  7 bis 11 Geschosse
  über 11 Geschosse
24. Was trifft auf die Lage des Hauses zu?
trifft zu trifft nicht zu
a) befindet sich an einer stark befahrenen Durchgangsstraße
 
 
b) befindet sich an einer Straße mit Straßenbahn
 
 
c) befindet sich an einer Bahnanlage
 
 
d) befindet sich in einem fluglärmbelasteten Bereich
 
 
e) befindet sich in einem industrie-/gewerbelärmbelasteten Bereich
 
 
Seite 5 von 
5
60.5
1 
Stadt Leipzig 
Amt für Statistik und Wahlen 
 
Mietspiegelerhebung 2018 
Interviewerleitfaden 
 
Sie erhalten folgende Unterlagen: 
 
 Interviewerausweis  
 Adressenliste mit de n Anschriften der zu befragenden Haushal te und Übersichtskarte  (eine Hauptwohnung (a) und 
 eine Zweitwohnung (b) pro Adresse) 
 Fragebögen entsprechend der Adressenanzahl 
 Ankündigungsformulare zur Terminvereinbarung 
 Absageformulare 
 Interviewerleitfaden (einschl. Anlagen) 
 Abrechnungsblatt für die Interviews 
 Gutscheine für gedruckte Mietspiegel-Exemplare 
 
Kontaktaufnahme mit den Haushalten 
 
NEU: Ihnen werden für die Befragung je Adresse 2 Mieterhaushalte benannt. Sie erhalten also für den Fall der Ab-
sage des „Haupt-Mieterhaushaltes“ einen „Zweit-Mieterhaushalt“ unter der gleichen Adresse. Die genaue Vorgehens-
weise der Befragung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Besuchsablauf. 
 
Ihre Aufgabe besteht darin, mündliche Befragungen zu den auf Ihrer Adressenliste angeführten Wohnungen durchzu-
führen. Der zu Befragende kann die Auskunftserteilung auch einer anderen Person seines Vertrauens übertragen. Im 
Besonderen könnte dies dann passieren, wenn die von uns angeschriebene Person nicht selbst den Mietvertrag abge-
schlossen hat. Gehen Sie bitte folgendermaßen vor: 
 
 Den zu befragenden Personen wurde von der Stadtverwaltung mit dem Ankündigungsschreiben (Anlage 1) ein 
Merkblatt zur Befragung zugestellt (Anlage 2). Die in Ihrer Adressenliste aufgeführten Haushalte sind also bereits 
darüber informiert, dass sie für die Mietspiegelbefragung 2018 ausgewählt wurden und welche Unterlagen für das 
Interview benötigt werden. Sie können die entsprechenden Haushalte, falls diese damit einverstanden sind, deshalb 
schon bei der ersten Begehung befragen.  
 Bei Haushalten, die Sie nicht antreffen, hinterlassen Sie bitte einen Terminvorschlag. Geben Sie dabei Ihre Tele-
fonnummer an, damit sich die zu Befragenden mit Ihnen in Verbindung setzen können. Für die Benachrichtigung 
erhalten Sie Vordrucke. Bei Nichtantreffen bitten wir um mindestens dreimaligen Kontaktversuch. 
 Auch wenn Sie einen Haushalt beim ersten Besuch antreffen, müssen Sie zunächst klären, ob der Zeitpunkt für eine 
Befragung gelegen ist. Anderenfalls vereinbaren Sie einen neuen Termin. Seien Sie nicht aufdringlich und gehen 
Sie auf die Wünsche der zu Befragenden ein. 
 Angekündigte oder vereinbarte Termine müssen Sie unbedingt einhalten. Sie sollten deshalb eine zeitliche Planung 
für Ihre Arbeit erstellen. Kalkulieren Sie eventuelle Verzögerungen ein. 
 Zeigen Sie unaufgefordert beim Kontakt Ihren Interviewerausweis vor (bitte sorgfältig aufbewahren). Treten Sie 
immer freundlich auf. Sichern Sie Ihre eigene telefonische Erreichbarkeit. Außer nach Absprache sollten Sie keine 
Besuche an Sonn- und Feiertagen sowie nach 20 Uhr durchführen. 
 
Hinweise zur Durchführung des Interviews: 
 
 Machen Sie sich vor der ersten Befragung mit dem Fragebogen vertraut. Befragungen dürfen nur vor Ort, d.h. nicht 
telefonisch durchgeführt werden. Stellen Sie alle Fragen gemäß dieser Intervieweranleitung. 
 Besondere Sorgfalt erfordern die Fragen zur Miete. Es werden unbedingt Angaben zur Miete, die im Januar 2018 
gezahlt wurde (Grundmiete, Heiz- und Betriebskosten), benötigt. Diese Angaben sind dem Mietvertrag bzw. der 
letzten entsprechenden Änderungsmitteilung zu entnehmen (Grundmiete sowie Heiz- und Betriebskostenvor-
auszahlung). 
 Fragen Sie bei ungenauen Angaben nach. Kommentieren Sie Angaben/Aussagen des Befragten nicht. 
 Füllen Sie den Fragebogen sorgfältig und gut lesbar mit einem Kugelschreiber aus und bewahren Sie alle Unterla-
gen sicher auf. 
 Zweifelsfälle sowie Schwierigkeiten, besondere Vorkommnisse bzw. Erkrankungen sind den Mitarbeitern des Am-
tes für Statistik und Wahlen sowie des Sozialamtes unverzüglich mitzuteilen bzw. mit ihnen zu klären.  
 
  (0341) 123-2880 
2 
Das Interview 
 
Vor Befragungsbeginn: Eintragen der Wohnungsnummer 
 
Übernehmen Sie bitte aus der Adressenliste die Wohnungsnummer und tragen Sie diese oben rechts ein. 
 
Zu Beginn des Interviews: Filterfragen 
 
Da nur Mieter von mietspiegelrelevanten Mietwohnungen befragt werden dürfen, muss zunächst geprüft werden, ob 
die ausgewählte Wohnung für eine Befragung in Betracht kommt. Dies wird anhand von Filterfragen (Fragen 1 bis 5) 
geprüft. 
 
Ob ein Interview abgebrochen werden muss, ergibt sich aus den Fragen 1 und 2. 
 
2a Wird die Wohnung von mehreren  Mietparteien mit genutzt und es liegen mehrere Mietv erträge für eine Mie t-
einheit vor (kann bei WG´s vorkommen), wird abgebrochen. Gibt es für die WG  einen gemeinsamen Mietver-
trag, kann das Interview durchgeführt werden. 
 
2c Bei der Vermietung als möblierte oder teilmöblierte Wohnung  wird abgebrochen. Jedoch  gelten Einbauküche 
bzw. Einbauschränke nicht als möbliert oder teilmöbliert. 
 
2d Gefälligkeitsmiete: der vereinbarte Mietzins zwischen den Mietvertragsparteien wurde bewusst niedriger festge-
setzt; z.B., bei einer Hausmeister-, Dienst- oder Werkswohnung, wenn finanzielle Vorleistungen bzw. eine M o-
dernisierung durch den Mieter erfolgt sind. Eine eventuelle Mietminderung infolge von Mängeln zählt nicht zu 
einer Gefälligkeitsmiete. 
 
2e Es gibt Beträge, die in der Grundmiete enthalten sind, die jedoch nicht genau ausgewiesen werden können; z.B. 
die Garagenmiete, die Stellplatzmiete, Miete für sonstige Räume, Heizkosten, umlagefähige Betriebskosten, 
sonstige Zahlungen. Wenn diese Beträge deutlich beziffert und aus dem Mietbetrag herausgerechnet werden 
können, erfolgt kein Abbruch des Interviews. 
 
Abgebrochen wird das Interview auch, wenn der Mietvertrag vor dem 1. Januar 2014 abgeschlossen wurde und die 
Grundmiete seitdem nicht zumindest einmal verändert worden ist. Dazu die Fragen 3 und 4: 
 
3 Bestand das Mietverh ältnis schon vor dem 1. Januar 2014, muss zur weiteren Abklärung noch die Frage 4 
beantwortet werden. Hat das Mietverhältnis erst ab oder nach dem 1. Januar 2014 begonnen, geht es mit Fra-
ge 5 weiter. 
 
4 Bestand das Mietverhältnis schon vor dem 1. Januar 2014 und gab es im Zeitraum zwischen Januar 2014 und 
Januar 2018 nicht mindestens eine Änderung der Grundmiete, dann wird die Befragung abgebrochen. 
Falls zumindest eine  Änderung der Grundmiete nach dem 3 1. Dezember 2013 erfolgt ist (z.B. infolge M o-
dernisierung), wird die Befragung mit der Frage 5 fortgesetzt. [Eine alleinige Änderung der vom Mieter zu b e-
zahlenden Betriebskosten (Nebenkosten) gilt nicht als Mietänderung.] 
 
5 Erstbezug nach Sanierung trifft zu, wenn Bad, Türen, Fußböden saniert wurden und die Wohnung vollständig 
gemalert oder tapeziert wurde.  
 
Es werden im Folgenden nur zu den Fragen Hinweise gegeben, die einer Erläuterung bedürfen. 
 
6 Baujahr des Hauses 
 Anzugeben ist das Jahr der Fertigstellung des Gebäudes. Bei zwischenzeitlich völlig zerstörten und neu aufge-
bauten Häusern ist das Jahr des Wiederaufbaus, bei grundlegender Modernisierung der Wohnung das ursprüng-
liche Baujahr des Hauses anzugeben.  
 Bei An-, Um- und Ausbau von Räumlichkeiten, die bisher nicht zum Wohnen bestimmt waren (z.B. Dachboden, 
Gewerberäume o.ä.), ist das Baujahr der Erstellung (in der Regel ab 1991) anzugeben. 
 
8 Maisonette-, Galerie-, Loft- oder Penthauswohnung 
 Eine Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Treppe innerhalb der Wohnung.  
 Bei einer Galeriewohnung erreicht man über eine Treppe innerhalb der Wohnung die obere offene Ebene, die 
jedoch nicht die Größe der unteren Wohnebene aufweist.  
 Lofts sind Wohnungen, die durch aufwändige Renovierung und Modernisierung in ehemaligen alten Fabrikge-
bäuden bzw. Industriehallen entstanden.  
 Ein Penthaus ist eine Wohnung in einem freistehenden Wohngebäude auf dem Dach eines mehrgeschossigen 
Hauses mit umlaufender Terrasse.  
 
9 Anzahl der Geschosse des Hauses: Es ist die Zahl der Geschosse, einschließlich Erd- und eventuell ausgebautem 
Dachgeschoss, anzugeben. Die Zählung beginnt mit 1 (=Erdgeschoss). Geschosse, in denen sich Gewerberäume 
befinden, sind auch mitzuzählen. 
3 
Ein eventuell vorhandenes Souterrain (Kellerwohnung) wird nicht als Geschoss gezählt, ebenso ein Dachge-
schoss, das nicht ausgebaut ist.  
 
10 Lage der Wohnung im Haus 
 Die Zählung beginnt im Erdgeschoss mit 0, 1. Obergeschoss = 1 usw. Erstreckt sich die Wohnung über mehrere 
Geschosse, ist das Geschoss einzutragen, in dem sich der Eingang der Wohnung befindet (trifft z.B. auf Maiso-
nette- und Galeriewohnungen zu).  
 Befindet sich die Wohnung vollständig im Dachgeschoss, ist abweichend ein D einzutragen.  
 Handelt es sich um eine Souterrainwohnung, wird ein S eingetragen.  
 
11/12 Wohnfläche, Anzahl der Wohnräume 
 Die Fläche der Wohnung ist aus dem Mietvertrag bzw. der letzten Mitteilung einer Mieterhöhung oder der letz-
ten Betriebskostenabrechnung zu entnehmen. Hilfsweise kann sie auch aus dem Angebot der Wohnung über-
nommen werden.  
 Anzugeben ist weiterhin die Zahl der innerhalb der Wohnung liegenden Räume, soweit sie eine Fläche von 
mehr als 6m2 haben. Bad, Flur, Küche und Abstellräume werden nicht als Wohnräume gezählt, egal wie groß 
sie sind. Ein Wohnraum, in den eine Küche integriert ist (z.B. amerikanische Küche), wird als ein Wohnraum 
gezählt. Bei Angabe von halben Räumen im Mietvertrag runden Sie bitte auf ganze Zahlen auf.  
 
13 Grundmiete im Januar 2018 
 Ermitteln Sie anhand des Mietvertrages bzw. der letzten Mitteilung einer Mietänderung die aktuelle Höhe der 
Grundmiete ohne Berücksichtigung der Heiz- und Betriebs- sowie weiterer Nebenkosten (also ohne Kosten für 
Garage, Stellplatz, Gartenanteile), jedoch einschl. eines möglichen Modernisierungszuschlages. Mietminde-
rungsbeträge werden hingegen nicht abgezogen, einzutragen ist die ungeminderte Grundmiete!  
 
 Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung im Januar 2018 
 Die aktuelle Höhe der Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung können Sie häufig der letzten Betriebskostenab-
rechnung (Datum der Abrechnung aus dem Jahr 2017) bzw. der letzten Mitteilung einer Mietänderung entneh-
men. Sollte noch keine Betriebskostenabrechnung vorliegen oder die Höhe der Vorauszahlung seit dem Einzug 
unverändert geblieben sein, finden Sie die entsprechenden Angaben im Mietvertrag. 
 
 Bei einem geringen Teil der Mieter erfolgt die Vorauszahlung für die Heiz- und Betriebskosten in einer Summe. 
In diesen Fällen tragen Sie den jeweiligen Betrag in das Feld „Betriebskostenvorauszahlung“ ein und lassen das 
Feld „Heizkostenvorauszahlung“ leer. 
 
 Sollte der Mieter eine Wohnung bewohnen, die dezentral beheizt wird (vgl. 15a z.B. Kohleofen oder Nachtspei-
cheröfen), zahlt er keine Vorauszahlung auf die Heizkosten an den Vermieter. In solchen Fällen hinterlegen Sie 
im Feld Heizkosten eine 0 (Null). 
 
 In Ausnahmefällen werden für die Kaltwasserkosten separate Vorauszahlungen geleistet. Diese addieren Sie 
bitte zu den Betriebskosten hinzu. 
 
15 Ausstattung der Wohnung 
 Wichtig: Es dürfen nur Ausstattungsmerkmale angekreuzt werden, die vom Vermieter gestellt worden sind. 
Vom Mieter auf eigene Kosten geschaffene oder veränderte Ausstattungsgegenstände der Wohnung sind nicht 
anzukreuzen. Nähere Angaben können ggf. dem Wohnungsübergabeprotokoll entnommen werden. 
 
15a Sammelheizung - kann eine Zentral-, Fern-, Block- bzw. Etagenheizung sein.  
 Das gilt auch für einzelne Öfen mit Gas-, Elektro- oder Ölbetrieb (mit zentraler Ölversorgung) in allen Räumen 
(einschl. Küche und Bad).  
 
15b Elektroleitungen können über Putz, meist in einem Kabelkanal, liegen. 
 
15c Bei einer amerikanischen Küche sind eine voll ausgestattete Küche und der Wohnraum nicht getrennt.  
 Bei „Größe“ einer amerikanischen Küche wird nur die Größe des Küchenbereiches (nicht Wohnbereich) ange-
geben.  
 Bei einer amerikanischen Küche wird „Küche mit Fenster“ nur mit „ja“ beantwortet, wenn in diesem Küchenbe-
reich ein zusätzliches Fenster vorhanden ist. Das Fenster im Wohnbereich ist dabei nicht gemeint. Es müssten 
also mindestens zwei Fenster in diesem Raum vorhanden sein. 
 
15d Hier wird zunächst die Anzahl der Bäder in der Wohnung erfragt. Die folgenden Angaben zur Badausstattung 
werden dann ausschließlich für das Hauptbad erfragt. Das Hauptbad ist bei mehreren Bädern das größte bzw. 
das am besten ausgestattete Bad.  
 Badezimmer im Nassbereich gefliest: Fliesen mindestens im Bereich von Dusche, Badewanne und Waschbe-
cken vorhanden. 
 
 Eine bodengleiche/ebenerdige Dusche ist eine stufenlos begeh- und befahrbare Dusche. 
 
4 
15f hochwertiger Designbelag: ist ein sehr strapazierfähiger Fußbodenbelag, der in Holz-, Stein- oder Metallmuster 
als Fliese oder Planke verlegt wird und sehr authentisch wirkt. Davon grenzt sich der Standard-PVC-Belag ab. 
 
15g Fenster mit Isolierverglasung: nicht gemeint sind Kastenfenster mit Einfachverglasung oder Verbundfenster 
(Doppelfenster mit Verschraubung). 
 
 Bei Rollläden/Jalousien sind die Rollläden/Jalousien gemeint, die nur außen an den Fenstern montiert sind. 
 
15h Bei der tatsächlichen Größe der Balkone/Loggien bzw. Terrassen/Dachterrassen wird die Summe der Quadrat-
meter aller Balkone/Loggien bzw. Terrassen/Dachterrassen der Wohnung zusammengefasst (ggf. geschätzt). 
 
 Barrierefrei bedeutet, dass entsprechend DIN-Vorschrift 18025 ein schwellenloser Zugang zu Haus und Woh-
nung und in mehrgeschossigen Häusern ein Aufzug bzw. Treppenlift vorhanden sein muss. Ist ein Aufzug vor-
handen, aber der Hauseingang nicht barrierefrei, gilt auch die Wohnung als nicht barrierefrei. 
 
 Eine feuerhemmende Wohnungstür muss ein entsprechendes Zulassungsschild aufweisen. Das Zulassungsschild 
befindet sich im Türfalz auf der Scharnierseite. 
 
 Eine einbruchhemmende Wohnungstür ist eine massive Tür, die durch Mehrfachverriegelung (einschl. Sicher-
heitsschloss) gekennzeichnet ist. (Möglicherweise liegt ein Zertifikat mit der DIN-Nr. 18101 vor.) 
 
 Wabenkern-Wohnungstür: Zu DDR-Zeiten wurden in Plattenbauten Wohnungstüren aus Wabenkernplatten mit 
Rahmenholz und Folie in Holzdekor eingebaut. Es gab keine Holzumfassungszargen (Türrahmen). Beim Klop-
fen an diese einfachen Wohnungstüren klingt es hohl. 
 
 Ein Multimediaanschluss ist eine Dose mit Anschlussmöglichkeiten für Internet, Telefon sowie digitales Fern-
sehen und Hörfunk. Ein Multimediaanschluss kann in hochwertig sanierten oder neugebauten Wohnungen in al-
len Wohnräumen und/oder Küche und/oder Bad vorhanden sein. In der Regel sind aber in den Wohnungen ein 
oder zwei Anschlüsse. 
 
16 Sind zwei Bäder vorhanden, muss mindestens eines über den Flur erreichbar sein. Für Schlafzimmer gilt dassel-
be. 
 
17 Ein zentraler Waschmaschinenraum zum Aufstellen und Betreiben einer eigenen Waschmaschine und Ver-
brauchszählern ist ein Raum außerhalb der Wohnung.  
 Im Unterschied dazu steht der zentrale Waschmaschinenraum mit Fremdgeräten, für die eine Gebühr für ge-
meinschaftlich nutzbare Waschmaschinen erhoben wird (ähnlich einem Waschsalon). 
 
 Fahrradkeller oder abschließbare Unterstellmöglichkeit: ein vorhandener Fahrradkeller kann, muss aber nicht 
zwingend abschließbar sein.  
 
18 Wenn ein Energieausweis (Anlage 3) vorhanden ist, bitte „ja“ ankreuzen, egal, ob es sich um einen Bedarfs- 
oder Verbrauchsausweis handelt. 
 
 Wenn der Energiebedarf- bzw. verbrauch bekannt ist, dann bitte den entsprechenden Wert aus dem Energieaus-
weis übertragen (der Betrag müsste so zwischen 70 und 250 kWh/m²·im Jahr liegen). Hier ist nicht der Strom-
verbrauch gemeint. 
 
19 Brachfläche: ist eine verwahrloste, ungenutzte Fläche ohne Funktion, die früher Wohn-, Gewerbe- oder militäri-
schen Zwecken diente. 
 
21 Zustand der unmittelbaren Wohnumgebung: hier ist die Situation sowohl nach „vorn“ zur Straße als auch nach 
„hinten“ zum Hof/Garten/sonstige Fläche gemeint.  
 
22 Bebauung der Wohnumgebung - Hilfestellung zur Einordnung (Anlage 4a-c). 
 
23 Überwiegende Geschossanzahl der Nachbargebäude: Hier geht es um die Anzahl der Vollgeschosse unter dem 
 Dach (d.h., das Dachgeschoss wird nicht mitgezählt, denn ob es als Wohnung ausgebaut ist, spielt für die Ge-
 schossanzahl der  Nachbargebäude keine Rolle). 
 
24 Lage des Hauses: Als Durchgangsstraße wird hier jede Straße verstanden, die in beiden Richtungen in eine an-
dere Straße einmündet und die nicht per Verkehrsschild für den Durchgangsverkehr gesperrt ist. 
 
 
 
Rückgabe der Unterlagen 
Terminvereinbarungen bitte ab 18. April bis spätestens 04. Mai 2018 unter  0341-123-2880.  
 
Neues Rathaus Zahlungsverkehr Stadtkasse – Bankverbindungen:  
Martin-Luther-Ring 4 - 6 Sparkasse Leipzig Kto. 1 010 001 350 BLZ 860 555 92 UniCredit Bank – Hypo Vereinsbank Kto.     8 410 550 BLZ 860 200 86 
04109 Leipzig Commerzbank Leipzig Kto.        1 008 002 BLZ 860 400 00 Volksbank Leipzig Kto. 308 308 308 BLZ 860 956 04 
Telefon [TELEFONNUMMER ENTFERNT] Deutsche Bank Leipzig Kto.    170 011 100 BLZ 860 700 00 Auslandszahlungsverkehr   
Internet: www.leipzig.de Postbank Leipzig Kto.      67 812 904 BLZ 860 100 90 IBAN   [IBAN ENTFERNT] BIC     WELADE8LXXX 
 
Postanschrift: Stadt Leipzig – 04092 Leipzig 
 
 
 
    Anlage 1 
 
 
 
 
Beigeordneter für Jugend, 
Soziales Gesundheit und Schule 
 
 
 
 
 
      
 
Telefon (Sammelanschluss) 
0341 123 2880 
 
      
 
Fax 
[TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
Ihr Zeichen/Ihre Nachricht vom 
       
Unser Zeichen/Aktenzeichen 
      
E-Mail 
[E-MAIL ENTFERNT] 
Datum 
12.02.2018 
Bitte um Mithilfe bei der Erstellung des Mietspiegels 2018 
 
Sehr geehrter …, 
 
der Leipziger Mietspiegel ist ein wichtiges Instrument zur Bestimmung der ortsüblichen Miethöhe von Wohnungen in 
der Stadt Leipzig. Er dient Mietern wie Vermietern zur Feststellung angemessener Mieten. Nach § 558d BGB ist ein 
qualifizierter Mietspiegel aller zwei Jahre anzupassen. Die letzte Erhebung erfolgte im Januar 2016. 
 
Befragt werden dazu mehrere Tausend Mieter zu den von ihnen bewohnten Wohnungen sowie die LWB und Wohnungs-
genossenschaften zu Wohnungen aus ihrem Bestand. Auch Sie sind als Mieterin bzw. Mieter für diese Befragung über 
eine Zufallsstichprobe aus dem Leipziger Einwohnermelderegister ausgewählt worden. Ich möchte Sie hiermit herzlich 
um Ihre Mithilfe bitten. Durch Ihre Informationen können wir ein repräsentatives Bild der Mietsituation in der Stadt 
Leipzig erhalten. 
 
Sie können den Fragebogen im Internet unter Verwendung des Pseudonyms nen4012004 unter 
www.leipzig.de/Mietspiegel ausfüllen. Legen Sie sich dazu bitte Ihren Mietvertrag sowie die letzte Heiz- und Betriebs-
kostenabrechnung bereit. 
 
Falls Sie keinen Internetanschluss haben bzw. das Internet dafür nicht nutzen wollen, wird Sie in den Monaten 
März/April 2018 eine Interviewerin/ein Interviewer, die zum Datenschutz verpflichtet sind, im Auftrag der Stadt Leipzig 
aufsuchen. Selbstverständlich wird der Besuch vorher angekündigt. Die Interviewerin/der Interviewer wird sich mit  
einem gelben Interviewer-Ausweis der Stadt Leipzig ausweisen. Das Interview dauert ca. 20 bis 30 Minuten. 
 
Bei Interesse an der Teilnahme bitte ich Sie, sich insbesondere Pkt. 3 des Merkblatts auf der Rückseite dieses Schreibens 
anzusehen. Falls für Ihre Wohnung eines der Ausschlusskriterien zutrifft, rufen Sie bitte bis 26. Februar 2018 unter 
123-2880 an, damit Ihre Adresse von der Befragungsliste gestrichen wird.  
 
Der Leipziger Mietspiegel 2018 steht voraussichtlich ab Ende 2018 kostenlos im Internet zur Verfügung 
(www.leipzig.de/Mietspiegel). Ein gedrucktes Exemplar erhalten Sie als kleines Dankeschön, ebenfalls kostenlos, unter 
Vorlage eines Gutscheines (übergibt die Interviewerin/der Interviewer nach der Befragung) in den Bürgerämtern der 
Stadt Leipzig. 
 
Für Ihre Mithilfe darf ich mich bei Ihnen im Voraus bedanken. 
Mit freundlichen Grüßen 
in Vertretung 
 
Prof. Dr. Thomas Fabian 
Bürgermeister 
      
Herrn 
Marcus Mustermann 
Musterstraße 12 
04108 Leipzig 

6 
Anlage 2 
 
INFORMATIONEN ZUR MIETSPIEGELBEFRAGUNG 2018 IN LEIPZIG 
 
Die Stadt Leipzig führt in den Monaten März/April 2018 
Befragungen für die Erstellung des neuen Leipziger Mietspi e-
gels durch. Dieses Merkblatt informiert Sie über die Bede u-
tung des Mietspiegels sowie über verschiedene Belange der 
Mietspiegel-Erstellung. 
1. Der Mietspiegel - wichtig für Mieter/-innen und Ver-
mieter/-innen. 
Daten für einen Mietspiegel werden in Leipzig seit 1997 erho-
ben. Der Mietspiegel dient Mietern wie Vermietern zur Fes t-
stellung angemessener Mieten und zeigt, welche durch schnitt-
liche Miete für Wohnungen in Abhängigkeit von verschiede-
nen Merkmalen der Wohnung und des Hauses b ezahlt wird 
(ortsübliche Vergleichsmiete). Streit der Mietvertragspa rteien 
über die angemessene Miethöhe, der aus Unkenntnis des 
Mietpreisgefüges entsteht, kann damit weitg ehend vermieden 
werden. Rechtsgrundlagen für die Erarbeitung des Mietspi e-
gels sind § 558c f. BGB, nach denen ein qualifizierter Mie t-
spiegel aller zwei Jahre anzupassen ist und die Satzung über 
die Durchführung regelmäßiger Kommunalstat istiken zur 
Erhebung von Mietwerten in der Stadt Leipzig (Mietwerterh e-
bungssatzung). 
2. Warum werden gerade Sie befragt? 
Um die für den Mietspiegel erforderlichen Daten zu erh eben, 
müssen Mieter/-innen persönlich oder online befragt werden. 
Da es nicht möglic h ist, alle Mieter /-innen Leipzigs zu befr a-
gen, werden die Befragten durch eine zufällige Auswahl (r e-
präsentative Stichprobe) aus dem Einwohnerregister gem. § 37 
Bundesmeldegesetz gewonnen. Zu dieser Auswahl geh ören 
auch Sie.  
3. Nicht alle Wohnungen sind für  die Berechnung zum 
Mietspiegel geeignet. Prüfen Sie bitte selbst! 
Falls Sie den Fragebogen nicht im Internet ausfüllen möc hten, 
rufen Sie uns bitte an, wenn Sie: 
- der Eigentümer der Wohnung sind, 
- der Mietvertrag bzw. Änderungsvertrag vor dem 1.  Januar 
2014 ausgestellt wurde und seit dem 1.  Januar 201 4 keine 
Veränderung der Grundmiete erfolgte (ohne Betriebskosten-
erhöhung!) 
- ein Untermietverhältnis besteht, 
- Räume gemäß Mietvertrag gewerblich genutzt werden, 
- Räume (z.B. Küche, Bad) von anderen Mietparteien mit ge-
nutzt werden und jede Mietpartei einen separaten Mietve r-
trag hat, 
- die Wohnung als möblierte oder teilmöblierte Wo hnung 
gemietet wird (ausgenommen Einbauküche, Einbauschrä n-
ke), 
Für den Fall, dass eines der genannten Ausschlusskrit erien 
zutrifft, darf Ihre  Mietwohnung nicht für die B erechnung des 
Mietspiegels herangezogen werden. Wir bitten Sie dann um 
einen kurzen Anruf unter Tel.-Nummer: 123-2880.  
4. Ihre Auskunft ist freiwillig. 
Die Erteilung der Auskünfte ist freiwillig.  
Aber: jede fe hlende Auskunft verr ingert die Zuverlässigkeit 
der Ergebnisse. Um ein vollständiges und richtiges Abbild des 
Mietpreisgefüges zu erhalten, ist die Stadtverwaltung auf Ihre 
Mitwirkung angewiesen.  
5. Die Auskunftserteilung ist übertragbar. 
Sollte Ihnen selbst wegen Krankheit ode r aus anderen Grü n-
den die Auskunftserteilung nicht mö glich sein, so können Sie 
diese auch einer anderen Person des Hau shaltes oder einer 
sonstigen Person Ihres Vertrauens übertragen. 
6. So können Sie uns helfen: 
Sie können den Fragebogen im Internet ausfüllen . Unter Ver-
wendung des umseitig angegebenen Kennworts erhalten Sie 
unter www.leipzig.de/Mietspiegel Zugang zum Frageb ogen. 
Legen Sie dazu bitte Ihren Mietvertrag bereit.  
Sollten Sie keinen Internetanschlus s haben oder diese Mö g-
lichkeit nicht nutzen wollen, w erden Sie in den Monaten 
März/April von uns beauftragte Interviewer innen und Inte r-
viewer aufsuchen. Die Interviewerinnen und Interviewer sind 
auf die Wahrung des Datenschutzes und des Statistikgehei m-
nisses verpflichtet und we rden sich mit einem Interviewer -
Ausweis der Stadt Leipzig ausweisen. 
Gemeinsam mit Ihnen wird der/die Interviewer/-in den Papier-
Fragebogen ausfüllen. Das dauert ca . 20 bis 30 Minuten. Sie 
erleichtern dies sehr, wenn Sie alle Unterlag en, die Ihr Mie t-
verhältnis betreffen (Mietvertrag bzw. letzter Änderungsb e-
scheid) bereitlegen. 
7. Diese Fragen werden gestellt: 
Die Fragen beziehen sich auf die von Ihnen gemietete Wo h-
nung. Gefragt wird unter anderem nach 
- der Größe, der Ausstattung und der Beschaffenheit der 
Wohnung, 
- dem Alter und der Art des Gebäudes, 
- der Höhe der Grundmiete, der Heiz- und Betriebskosten 
- der Lage der Wohnung (Wohnumgebung). 
Die erhobenen Sachdaten werden ausschließlich von der Stadt 
Leipzig für die Erstellung des Miet spiegels, die B estimmung 
der angemessenen Aufwendungen für Unterkunft und Heizung 
nach dem SGB II sowie das Wo hnungsmarktmonitoring und 
die damit verbundenen statistischen Auswertungen verwendet. 
8. Datenschutz ist gewährleistet. 
Durch genaue gesetzliche Rege lungen im Landesstatistik -
gesetz sowie in der für diese Erhebung verbindlichen komm u-
nalen Satzung ist Vorsorge getroffen, dass der Schutz Ihrer 
persönlichen Daten und die statistische Geheimhaltung g e-
währleistet sind. So w ird Ihr Name nicht auf dem Frageb ogen 
vermerkt, auch sonst nicht zusammen mit den Erhebung s-
merkmalen gespeichert und unmittelbar nach der Erhebung 
gelöscht. Ein Rückschluss auf Ihre Person ist damit ausg e-
schlossen. Wenn Sie im Internet antworten, wird technisch 
sichergestellt, dass Ihre Er hebungsdaten getrennt von Ihrem 
Namen gespeichert und ebenfalls nach der Erhebung gelöscht 
werden.  
Auch aus der Veröffentlichung des Mietspiegels sind Rüc k-
schlüsse auf Einzeldaten nicht mehr möglich. 
 
Wenn Sie noch Fragen haben, können Sie uns gern anrufe n. 
Tel.-Nummer: 123-2880  
 
Vielen Dank für Ihre Mitarbeit! 
Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen
 
7 
Anlage 3 
 
Frage 18 Energieausweis 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
8 
Anlage 4a 
 
 
Frage 22 
 
1) geschlossene Blockrandbebauung 
 
- Gebäude in geschlossener Linie gegen öffentlichen Straßenraum abgegrenzt 
- Fenster- und Türfront in der Regel zur Straße 
- meist 3 bis 5 Geschosse. 
 
 
 
 
2) offene Blockrandbebauung 
 
- Häuserzeilen nicht vollständig geschlossen, vollziehen Verlauf der Straße nach 
- in der Regel 3 bis 5 Geschosse 
 
 
 
 
9 
Anlage 4b 
 
3) Zeilen- und Blockbauweise 
 
- (Alt-)Neubaugebiete der Baualtersklassen 1919 bis 1945 und 1961 bis 1990 (Plattenbauten) 
- mindestens 3 Geschosse, im Plattenbau bis 16 Geschosse 
- Gebäude ziehen Straßenverlauf nicht unbedingt nach, z.T. zurückversetzt oder quer dazu 
 
 
 
 
4) villenartige Bebauung 
 
- Mehrfamilienhäuser, offene Bebauung, freistehende Gebäude 
- Vorgärten, starke Durchgrünung 
- in der Regel 2, maximal 3 Geschosse 
 
 
 
10 
Anlage 4c 
 
5) Ein-, Zweifamilien- sowie Reihenhausbebauung 
 
- Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser 
- oft neue Baugebiete, aber auch gewachsene Siedlungsgebiete 
- Vorgärten, starke Durchgrünung 
- nicht mehr als 2 Geschosse, evtl. ausgebautes Dachgeschoss 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
6) Alte Orts- und Dorflage 7) Sonstiges (z.B. Mischstrukturen) 
- alte Ortskerne, oft am Stadtrand 
- offene Bebauung, z.T. historische Gebäude 
- Mischstrukturen in städtischen Gebieten, wo 
keine der sonstigen Typen dominiert 
 
 
 
 
 
 
 
 
Hinweis: 
 
Neubaugebiete, die ab 1990 überwiegend im Geschosswohnungsbau errichtet wurden, ordnen sich in der 
Regel der offenen Blockrandbebauung (z.B. Heiterblick: Paunsdorfer Allee; Wi ederitzsch: Martinshöhe) 
oder der Zeilen- und Blockbauweise zu (z.B. Plagwitz: Alte Straße). 

Zu ergänzen: 
Stadtratsbeschluss zur Qualifizierung 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  
 
 
Leipziger Mietspiegel 2018 
 
Adressverzeichnis der Lagekategorien 
 
Leipziger Mietspiegel 2018 - Adressverzeichnis 
 
 
Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 1 
 
Vorbemerkungen 
 
Das Adressverzeichnis enthält zu allen Leipziger Adressen die zugehörigen Lagekategorien, die für die 
korrekte Anwendung des Leipziger Mietspiegels 2016 benötigt werden. 
 
Bebauungsform Bodenrichtwerte (Stichtag 31.12.2017) Lage Abkürzung 
Geschoss-
wohnungsbau 
(G) 
unter 280 €/m² einfach G-einfach 
280 €/m² bis unter 610 €/m² mittel G-mittel 
610 €/m² bis unter 920 €/m² gut G-gut 
ab 920 €/m² sehr gut G-sehr gut 
Sonstige 
Bebauung 
(S) 
unter 350 €/m² mittel S-mittel 
350 €/m² bis unter 700 €/m² gut S-gut 
ab 700 €/m² sehr gut S-sehr gut 
 
Das Verzeichnis ist aufsteigend nach Straßennamen sortiert. 
 
Gehören alle Hausnummern einer Straße in dieselbe Lagekategorie, ist nur der Straßenname ohne 
Hausnummern angegeben. 
 
Sind Adressen einer Straße verschiedenen Lagekategorien zugeordnet, ist für jede Kategorie ein 
separater Eintrag mit den jeweiligen Hausnummern bzw. Hausnummernbereichen enthalten. Die 
Reihenfolge der Lagekategorien für eine Straße ist aufsteigend. Innerhalb einer Kategorie wird zwischen 
ungeraden und geraden Hausnummern( -bereichen) unterschieden, die durch einen Schrägstrich 
abgetrennt sind. Verschiedene ungerade bzw. gerade Hausnummern( -bereiche) sind durch Komma 
voneinander getrennt. Bereiche sind durch ihren Anfang (niedrigste Hausnummer) und ihr Ende (höchste 
Hausnummer) definiert, die durch einen Bindestrich verbunden sind.  
 
Hausnummern mit einem Buchstabenzusatz stehen dabei in der Reihenfolge h inter den zugehörigen 
Hausnummern ohne Buchstabenzusatz. Zum Beispiel werden die benachbarten und zu einer 
Lagekategorie gehörenden Hausnummern 2A, 2B, 4, 4C und 8 mit der Bereichsangabe 2A -8 
zusammengefasst. Bei der Angabe von Bereichen können auch Hausnummern innerhalb des Bereiches 
fehlen, im Beispiel etwa die Hausnummer 6. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Impressum 
Erstellt:  Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen  
Redaktion: Johannes Heinemann 
Michael Naber 
 
 
2 Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 
 
A 
Aachener Straße S-mittel 
Abrahamstraße: 2-10 G-einfach 
Abrahamstraße: 1A-9 / 20 S-mittel 
Abtnaundorfer Straße: 1-3 G-einfach 
Abtnaundorfer Straße: 7-67 / 40-68 S-mittel 
Achatstraße S-mittel 
Ackerweg S-mittel 
Adamsweg S-mittel 
Adelgunde-Gottsched-Weg S-mittel 
Adenauerallee S-mittel 
Adlershelmstraße G-mittel 
Adolf-Damaschke-Straße S-mittel 
Adolf-Koppe-Straße S-mittel 
Adolph-Menzel-Straße G-gut 
Agnesstraße: 7 G-einfach 
Agnesstraße: 1-5 / 2-4 G-mittel 
Agricolastraße S-gut 
Ahlfeldstraße G-mittel 
Ahorngasse S-mittel 
Ahornstraße G-einfach 
Ahornweg G-mittel 
Akazienweg S-mittel 
Akeleiweg S-mittel 
Albersdorfer Straße: 1 / 2 G-einfach 
Albersdorfer Straße: 3-37C / 4-34 S-mittel 
Albersdorfer Weg S-mittel 
Albert-Schweitzer-Straße G-mittel 
Albert-Vollsack-Straße G-einfach 
Albrecht-Dürer-Weg S-mittel 
Albrechtshainer Straße S-mittel 
Alemannenweg S-mittel 
Alexander-Alesius-Straße S-mittel 
Alexanderstraße G-sehr gut 
Alfred-Frank-Straße G-gut 
Alfred-Kästner-Straße: 37-75 / 44-92 G-gut 
Alfred-Kästner-Straße: 1-35 / 2-40 G-sehr gut 
Alfred-Schurig-Straße G-einfach 
Altdorferweg S-mittel 
Alte Baumschule S-mittel 
Alte Burghausener Straße S-mittel 
Alte Dorfstraße S-mittel 
Alte Dübener Landstraße S-mittel 
Alte Gärtnerei S-mittel 
Alte Hohe Straße S-mittel 
Alte Holzhausener Straße S-mittel 
Alte Landsberger Straße S-mittel 
Alte Messe S-mittel 
Alte Salzstraße: 1-23, 51-185 / 50-110 G-einfach 
Alte Salzstraße: 29-33, 187-359 / 6-30, 
190-304 S-mittel 
Alte Seehausener Straße S-mittel 
Alte Straße: 5-53 / 4-34 G-gut 
Alte Straße: 1 / 2 S-mittel 
Alte Tauchaer Straße S-mittel 
Alte Theklaer Straße S-mittel 
Altenburger Straße: 2-56 G-gut 
Altenburger Straße: 3-15 S-mittel 
Alter Amtshof G-sehr gut 
Alter Kirchweg S-mittel 
Alter Marktweg S-mittel 
Altes Dorf S-mittel 
Althener Anger S-mittel 
Althener Straße S-mittel 
Altranstädter Straße G-mittel 
Am Alten Bahnhof S-mittel 
Am Alten Flugfeld: 45-47 / 78-94 G-einfach 
Am Alten Flugfeld: 1-43 / 4-76A S-mittel 
Am alten Flughafen S-mittel 
Am alten Gasthof S-mittel 
Am Alten Mühlgraben S-mittel 
Am Anger S-mittel 
Am Angerteich S-mittel 
Am Bahndamm S-mittel 
Am Bahnhof S-mittel 
Am Barnecker Gut S-mittel 
Am Bauernsteg S-mittel 
Am Bauernteich G-einfach 
 
 
Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 3 
 
Am Bildersaal S-mittel 
Am Bischofsholz S-mittel 
Am Bogen: 54 G-mittel 
Am Bogen: 3-51 / 2-50 S-mittel 
Am Börnchen S-mittel 
Am Brunnen S-mittel 
Am Doppeladler S-mittel 
Am Dorfplatz S-mittel 
Am Dorfteich S-mittel 
Am Eichberg S-mittel 
Am Eichenbogen: 23-25 / 2 G-mittel 
Am Eichenbogen: 1-21 / 4-24 S-mittel 
Am Eichwinkel S-mittel 
Am Elsterbogen S-mittel 
Am Elsterwehr S-mittel 
Am Eselshaus S-mittel 
Am Eulengraben S-mittel 
Am Exer S-mittel 
Am Exerzierplatz S-mittel 
Am Feld S-mittel 
Am Feldrain S-mittel 
Am Fischerhaus S-mittel 
Am Flößgen G-einfach 
Am Flügelrad S-mittel 
Am Freibad: 1 G-einfach 
Am Freibad: 3 / 2 S-mittel 
Am Fuchsbau S-mittel 
Am Gänseanger S-mittel 
Am Geleinholz S-mittel 
Am Grund G-einfach 
Am Gundorfer Teich S-mittel 
Am Güterring S-mittel 
Am Gutspark S-mittel 
Am Hallischen Tor G-sehr gut 
Am Hasenberg S-mittel 
Am Hegeanger S-mittel 
Am Hirtenhaus G-mittel 
Am Hohen Graben S-mittel 
Am Hohlweg S-mittel 
Am Hufeisen S-mittel 
Am Jägerhaus S-mittel 
Am Kanal S-mittel 
Am Kellerberg S-mittel 
Am Keulenberg S-mittel 
Am Kirschberg G-einfach 
Am kleinen Feld G-einfach 
Am Klosterfeld S-mittel 
Am Klucksgraben S-mittel 
Am krummen Graben S-mittel 
Am langen Felde: 2-6 G-mittel 
Am langen Felde: 1-31 / 8-64 S-mittel 
Am langen Teiche S-mittel 
Am Lindeneck S-mittel 
Am Lindenhof S-mittel 
Am Lösegraben S-mittel 
Am Luppedeich S-mittel 
Am Markt G-einfach 
Am Meilenstein G-einfach 
Am Mückenschlößchen G-sehr gut 
Am Mühlengrund S-mittel 
Am Mühlgraben S-mittel 
Am Niederholz S-mittel 
Am Ochsenwinkel S-mittel 
Am Osthang S-mittel 
Am Parkteich S-mittel 
Am Pfarrfelde G-einfach 
Am Pfefferbrückchen: 1-3 G-einfach 
Am Pfefferbrückchen: 5 / 2 G-mittel 
Am Pfingstanger S-mittel 
Am Pösgraben S-mittel 
Am Rain S-mittel 
Am Rennsteig S-mittel 
Am Ring S-mittel 
Am Ritterschlößchen S-mittel 
Am Rodeland S-mittel 
Am Röschenhof G-einfach 
Am Russischen Garten S-mittel 
Am Sandberg S-mittel 
 
 
4 Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 
 
Am Schäferhügel S-mittel 
Am Schaukelgraben S-mittel 
Am Schenkberg S-mittel 
Am Schwalbennest G-einfach 
Am Silo S-mittel 
Am Sommerfeld S-mittel 
Am Sonneneck S-mittel 
Am Sonnenwinkel S-mittel 
Am Sperrtor S-mittel 
Am Sportforum S-mittel 
Am Sportpark S-mittel 
Am Sportplatz S-mittel 
Am Stausee S-mittel 
Am Tanzplan: 3-27 / 2-10 G-mittel 
Am Tanzplan: 12-16 S-gut 
Am Teich S-mittel 
Am Teilungswehr S-mittel 
Am Tore S-mittel 
Am Turnplatz G-einfach 
Am Viadukt: 2 G-einfach 
Am Viadukt: 40-56 S-mittel 
Am Volksgut S-mittel 
Am Vorwerk G-einfach 
Am Wassergraben S-mittel 
Am Wasserschloß S-mittel 
Am Wasserturm S-mittel 
Am Wasserwerk: 9 G-mittel 
Am Wasserwerk: 1-7C / 2-10 S-mittel 
Am Wegekreuz S-mittel 
Am Weiher S-mittel 
Am Wiesenblick S-mittel 
Am Wiesengrund S-mittel 
Am Wolfswinkel S-mittel 
Am Zuckmantel: 11 / 8-10 G-einfach 
Am Zuckmantel: 1-9 / 2-6 G-mittel 
Amalienstraße: 3-7 / 2-8 G-mittel 
Amalienstraße: 1A G-gut 
Amazonstraße S-mittel 
Amboldweg S-mittel 
Ameisenstraße: 30-60, 110-112 G-einfach 
Ameisenstraße: 106-108 G-mittel 
Ameisenstraße: 1-97 / 2-28, 68-104 S-mittel 
Ammernplatz S-mittel 
Ammernweg S-mittel 
Amorbacher Straße S-mittel 
Ampèreweg S-mittel 
Amselgrund S-mittel 
Amselhöhe S-mittel 
Amselnest S-mittel 
Amselstraße S-mittel 
Amselweg S-mittel 
Amstetter Weg S-mittel 
An den Birken S-mittel 
An den Krutschen S-mittel 
An den Linden: 5-15 G-einfach 
An den Linden: 1-3, 17-73 / 6-140 S-mittel 
An den Pferdnerkabeln S-mittel 
An den Platanen S-mittel 
An den Theklafeldern S-mittel 
An den Tierkliniken S-mittel 
An der Alten Mühle S-mittel 
An der Alten Post S-mittel 
An der Autobahn S-mittel 
An der Badeanlage S-mittel 
An der Bahn S-mittel 
An der Brauerei S-mittel 
An der Brücke G-einfach 
An der Burgaue S-mittel 
An der Eisenbahn S-mittel 
An der Elster S-mittel 
An der Fasanerie S-mittel 
An der Feuerwache S-mittel 
An der Feuerwehr S-mittel 
An der Friedenseiche S-mittel 
An der Gänseweide S-mittel 
An der Gärtnerei S-mittel 
An der Grundschule S-mittel 
An der Hainkirche S-mittel 
 
 
Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 5 
 
An der Hauptstraße S-mittel 
An der Hebemärchte S-mittel 
An der Hufschmiede S-mittel 
An der Kegelbahn S-mittel 
An der Kirche S-mittel 
An der Kirchgasse S-mittel 
An der Kirschallee S-mittel 
An der Kotsche G-einfach 
An der Lautsche G-einfach 
An der Lehde G-mittel 
An der Luppe S-mittel 
An der Märchenwiese: 3, 49, 67-67A / 
16A, 66 G-mittel 
An der Märchenwiese: 5-47, 51-63, 69-75 
/ 4-16, 18-64, 68-76 S-mittel 
An der Merseburger Straße S-mittel 
An der Meusdorfer Höhe S-mittel 
An der Milchinsel G-gut 
An der Mühle G-einfach 
An der Mühlpleiße: 1 / 2-4 G-mittel 
An der Mühlpleiße: 5 S-mittel 
An der Parthe S-mittel 
An der Passage S-mittel 
An der Querbreite G-mittel 
An der Rehwiese S-mittel 
An der Salzstraße S-mittel 
An der Sandgrube S-mittel 
An der Schäferei S-mittel 
An der Schule S-mittel 
An der Siedlung S-mittel 
An der Streuobstwiese: 20 G-mittel 
An der Streuobstwiese: 1-21 / 4-14 S-mittel 
An der Tabaksmühle: 2-10 G-mittel 
An der Tabaksmühle: 3-21 / 12A-58 S-mittel 
An der Teichmühle S-mittel 
An der Telle: 1A / 2 G-einfach 
An der Telle: 1, 3-5 / 6-12 S-mittel 
An der Trift S-mittel 
An der Verfassungslinde G-sehr gut 
An der Vogelweide S-mittel 
An der Weide S-mittel 
An der Wendeschleife S-mittel 
An der Windmühle: 61-91 / 2-56 G-einfach 
An der Windmühle: 5-59 S-mittel 
Andersenweg S-mittel 
Andreasstraße G-gut 
Andromedaweg G-einfach 
Anemonenweg: 2A G-einfach 
Anemonenweg: 17-25 / 2, 4-20 S-mittel 
Angerstraße G-mittel 
Anhalter Straße G-mittel 
Anna-Kuhnow-Straße G-mittel 
Annaberger Straße G-einfach 
Annenstraße G-einfach 
Ansbacher Straße S-mittel 
Anton-Bruckner-Allee S-mittel 
Anton-Zickmantel-Straße: 10-44 G-einfach 
Anton-Zickmantel-Straße: 13-33 G-mittel 
Anton-Zickmantel-Straße: 1-3, 41-49 / 4-
8, 46-50 S-mittel 
Antonienstraße: 19-57 / 24-50 G-einfach 
Antonienstraße: 1, 3-15 / 2-22 G-mittel 
Antonienstraße: 1A, 63 / 54-60 S-mittel 
Anzengruberstraße S-mittel 
Apels Garten G-sehr gut 
Apelsteinweg S-mittel 
Apelstraße S-mittel 
Apoldaer Weg S-mittel 
Apostelstraße G-mittel 
Aprikosenweg S-mittel 
Ariostiweg S-mittel 
Arlandbogen S-mittel 
Arminiushof S-mittel 
Arndts Hufen S-mittel 
Arndtstraße: 39-71 / 38-78 G-gut 
Arndtstraße: 1-37 / 2-36 G-sehr gut 
Arnikaweg S-mittel 
Arno-Bruchardt-Straße S-mittel 
 
 
6 Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 
 
Arno-Nitzsche-Straße: 3-27 / 2-28, 40-46 G-mittel 
Arno-Nitzsche-Straße: 29-45A / 30-32 S-mittel 
Arnoldplatz S-mittel 
Arnoldstraße G-mittel 
Arnstädter Kehre S-mittel 
Arthur-Hausmann-Straße G-mittel 
Arthur-Heidrich-Platz S-mittel 
Arthur-Hoffmann-Straße: 139-185 / 122-
170 G-mittel 
Arthur-Hoffmann-Straße: 3-133 / 4-52, 66-
120 G-gut 
Arthur-Hoffmann-Straße: 54-62 G-sehr gut 
Arthur-Nagel-Straße G-einfach 
Arthur-Polenz-Straße: 29-43 / 36-50 G-einfach 
Arthur-Polenz-Straße: 1-25 / 2-18 S-mittel 
Arthur-Thiele-Weg S-mittel 
Arthur-Winkler-Straße S-mittel 
Aschaffenburger Straße S-mittel 
Aschenbrödelweg S-mittel 
Asternweg G-einfach 
Atriumstraße G-mittel 
Audorfstraße G-gut 
Aue S-mittel 
Auenblick S-mittel 
Auenblickstraße S-mittel 
Auengrund S-mittel 
Auenhainer Straße S-mittel 
Auenseestraße: 31-35 / 4-8 G-einfach 
Auenseestraße: 1-3 S-mittel 
Auenstraße S-mittel 
Auenweg S-mittel 
Auerbachstraße G-mittel 
Auerhahnsteig S-mittel 
Auf dem Colmberg S-mittel 
Auf der Höhe S-mittel 
August-Bebel-Platz S-mittel 
August-Bebel-Siedlung S-mittel 
August-Bebel-Straße: 47-83 / 38-84 G-gut 
August-Bebel-Straße: 1-45 / 4-36 G-sehr gut 
August-Knauer-Straße: 1-9, 13-17 / 2-4 G-einfach 
August-Knauer-Straße: 11, 19 / 8 S-mittel 
August-Scheibe-Straße S-mittel 
Auguste-Hennig-Straße S-mittel 
Auguste-Schmidt-Straße G-sehr gut 
Auguste-Schulze-Straße S-mittel 
Augustenstraße G-mittel 
Augustinerstraße S-mittel 
Augustusplatz G-sehr gut 
Aurelienstraße G-mittel 
Auschwitzer Straße S-mittel 
Außenring S-mittel 
Äußere Auenblickstraße S-mittel 
Äußere Friedrich-Naumann-Straße S-mittel 
Äußere Raustraße S-mittel 
Äußerer Zeisigweg S-mittel 
Azaleenstraße S-mittel 
Azaleenweg S-mittel 
B 
Baaderstraße S-mittel 
Baalsdorfer Anger S-mittel 
Baalsdorfer Straße S-mittel 
Bachenpfad S-mittel 
Badergasse S-mittel 
Badeweg S-mittel 
Baedekerstraße G-mittel 
Bahnhofsallee S-mittel 
Bahnhofstraße: 3-13 / 2-14 G-einfach 
Bahnhofstraße: 15-147 / 34-144 S-mittel 
Bahnstraße S-mittel 
Bahnweg S-mittel 
Balderstraße S-mittel 
Balzacstraße: 19-21 G-mittel 
Balzacstraße: 1-17 G-gut 
Bamberger Straße S-mittel 
Barbarastraße G-einfach 
Barbussestraße: 33-39 G-einfach 
Barbussestraße: 1-31 / 2-36 S-mittel 
Barclayweg: 1-17 / 2-86C G-einfach 
 
 
Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 7 
 
Barclayweg: 21 / 88-96 S-mittel 
Bärenfelser Weg S-mittel 
Barfußgäßchen G-sehr gut 
Bärlauchweg S-mittel 
Barnecker Straße S-mittel 
Basedowstraße G-mittel 
Basilikumweg S-mittel 
Basteistraße G-einfach 
Bästleinstraße G-einfach 
Bauerngrabenstraße S-gut 
Bauhofstraße G-sehr gut 
Baumannstraße: 1-11 / 2-14 G-einfach 
Baumannstraße: 16-18 G-mittel 
Baumeister-Günther-Straße S-mittel 
Baumeyerstraße G-mittel 
Baumgarten-Crusius-Straße: 2 G-mittel 
Baumgarten-Crusius-Straße: 3-13 / 2A-14 S-mittel 
Baumschulenweg S-mittel 
Baunackstraße G-einfach 
Bausestraße S-mittel 
Bautzmannstraße G-einfach 
Bautzner Straße: 1-5 / 38-74 G-einfach 
Bautzner Straße: 7-69 / 16-36 S-mittel 
Bayreuther Straße S-mittel 
Bayrischer Platz S-mittel 
Bechsteinweg S-mittel 
Beckerstraße G-einfach 
Beethovenstraße G-sehr gut 
Begonienweg S-mittel 
Bei der Krähenhütte S-mittel 
Beipertstraße S-gut 
Belterstraße G-einfach 
Benedekring G-mittel 
Benediktusstraße G-mittel 
Benedixstraße G-gut 
Bennigsenstraße: 1-3 / 10-32 G-einfach 
Bennigsenstraße: 5 S-mittel 
Berberitzenstraße G-mittel 
Bergahornstraße S-mittel 
Bergerstraße G-einfach 
Berggartenstraße: 10-30 G-mittel 
Berggartenstraße: 1-25 / 2-8 G-gut 
Berggartenweg S-mittel 
Bergstraße G-mittel 
Bergweg S-mittel 
Berkaer Weg G-einfach 
Berlichingenweg S-mittel 
Berliner Straße: 121 G-mittel 
Berliner Straße: 1-21 / 12-66 G-gut 
Berliner Straße: 25-83, 123-125 / 90 S-mittel 
Bernadotteweg S-mittel 
Bernburger Straße G-mittel 
Bernhard-Göring-Straße: 125-163 / 130-
164 G-mittel 
Bernhard-Göring-Straße: 19-51, 71-123 / 
52-118 G-gut 
Bernhard-Göring-Straße: 55-67 / 8-50 G-sehr gut 
Bernhard-Kellermann-Straße: 4-24 G-mittel 
Bernhard-Kellermann-Straße: 1-3 S-mittel 
Bernhardstraße: 1-39 G-einfach 
Bernhardstraße: 41-57 / 6-50 G-mittel 
Bernhardstraße: 67-91 / 90-96 S-mittel 
Bernsteinstraße S-mittel 
Bertha-Beckmann-Weg S-mittel 
Berthastraße G-einfach 
Bertolt-Brecht-Straße G-einfach 
Beuchaer Straße G-mittel 
Beuthstraße: 133-173 G-einfach 
Beuthstraße: 21-123 / 140 S-mittel 
Beyerleinstraße G-einfach 
Biberpfad S-mittel 
Bibraer Weg S-mittel 
Biedermannstraße: 9-109 / 14-80 G-mittel 
Biedermannstraße: 84-88 S-mittel 
Bielastraße: 1, 23-55 / 28-70 G-einfach 
Bielastraße: 3-21 / 8-22 G-mittel 
Bielastraße: 75 S-mittel 
Bienenweg S-mittel 
 
 
8 Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 
 
Bienenwinkel S-mittel 
Bienerstraße S-mittel 
Bienitzblick S-mittel 
Bienitzstraße S-mittel 
Binsengrund S-mittel 
Binzer Straße G-einfach 
Birkengasse S-mittel 
Birkenpilzweg S-mittel 
Birkenring: 12 G-einfach 
Birkenring: 1-45 S-mittel 
Birkenstraße G-mittel 
Birkenweg S-mittel 
Birkhahnsteig S-mittel 
Bisamstraße G-mittel 
Bischofstraße G-mittel 
Bismarckstraße: 1-41 / 2-22 G-einfach 
Bismarckstraße: 30A-30D S-mittel 
Bistumsweg S-mittel 
Bitterfelder Straße S-mittel 
Björneborgstraße S-mittel 
Blanchardweg S-mittel 
Blankenburger Straße S-mittel 
Blaufichtenweg S-mittel 
Blausternweg S-mittel 
Bleichertstraße: 11-17 / 4-14 G-mittel 
Bleichertstraße: 2 G-gut 
Blochmannstraße G-mittel 
Blochstraße S-mittel 
Blücherstraße G-einfach 
Blumenbogen S-mittel 
Blumenstraße G-mittel 
Blumenweg S-mittel 
Blümnerstraße G-gut 
Blüthnerstraße: 11-31 / 14-32 G-mittel 
Blüthnerstraße: 1-7 / 2-10 S-gut 
BMW-Allee S-mittel 
Bochumer Straße: 51 / 6 G-einfach 
Bochumer Straße: 1A-49 / 8-54 S-mittel 
Böcklinweg S-mittel 
Bockstraße G-einfach 
Bodenreformweg S-mittel 
Bogenweg S-mittel 
Bogislawstraße G-einfach 
Böhlitzer Mühle S-mittel 
Böhmestraße G-mittel 
Bonhoefferstraße G-mittel 
Bontjes-van-Beek-Straße S-mittel 
Borkumer Weg G-einfach 
Bornaer Straße S-mittel 
Bornaische Straße: 1-95, 97-221A / 6-114, 
138-182A, 184-202C G-mittel 
Bornaische Straße: 95A-95C, 225-257A / 
120-136B, 182B-182C, 210-210B S-mittel 
Borsdorfer Straße G-mittel 
Bösdorfer Ring S-mittel 
Bösdorfer Straße S-mittel 
Bösenbergstraße S-mittel 
Bosestraße G-sehr gut 
Bothestraße G-mittel 
Böttchergäßchen G-sehr gut 
Böttcherweg S-mittel 
Böttgerstraße G-einfach 
Brackestraße G-einfach 
Brahestraße S-mittel 
Brambacher Straße: 1, 3-89 G-einfach 
Brambacher Straße: 1A S-mittel 
Brandenburger Straße: 1-3 / 2, 12-16B G-gut 
Brandenburger Straße: 2A-2B G-sehr gut 
Brandenburger Straße: 11-21 / 20-30 S-mittel 
Brandensteinstraße S-mittel 
Brandesweg S-mittel 
Brandiser Straße S-mittel 
Brandstraße G-mittel 
Brandvorwerkstraße: 41-91 / 44-82 G-gut 
Brandvorwerkstraße: 1-39 / 4-40 G-sehr gut 
Brauereistraße S-mittel 
Braunschweiger Straße S-mittel 
Braunstraße S-mittel 
 
 
Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 9 
 
Braustraße: 9-29 / 10-28 G-gut 
Braustraße: 2 G-sehr gut 
Brehmestraße: 1-29 / 2-10 G-mittel 
Brehmestraße: 12 S-mittel 
Breisgaustraße G-einfach 
Breite Straße: 1-7F G-einfach 
Breite Straße: 11-19 / 2-24 G-mittel 
Breitenfelder Straße G-mittel 
Breiteweg S-mittel 
Breitkopfstraße G-mittel 
Breitschuhstraße: 5-9 / 2-38 G-einfach 
Breitschuhstraße: 11-43 G-mittel 
Bremer Straße: 1-7 G-einfach 
Bremer Straße: 6-8B S-mittel 
Bremer Weg S-mittel 
Brentanostraße S-mittel 
Breslauer Straße: 1-47 / 2-62A, 64A G-mittel 
Breslauer Straße: 49-65 / 64, 66-82 S-mittel 
Bretschneiderstraße S-gut 
Breunsdorffstraße S-mittel 
Brockhausstraße G-gut 
Brodauer Weg S-mittel 
Brommeweg G-mittel 
Brösigkestraße S-mittel 
Brückenstraße: 5 / 2-4 G-einfach 
Brückenstraße: 7-21 / 8-18 S-mittel 
Brückwaldstraße: 1-1C G-mittel 
Brückwaldstraße: 2-12 S-mittel 
Brüderstraße: 15-65 / 2-26 G-sehr gut 
Brüderstraße: 32-34 S-mittel 
Brühl G-sehr gut 
Bruhnsstraße G-einfach 
Brunhildstraße G-mittel 
Brunnenstraße S-mittel 
Brunnenweg S-mittel 
Brünner Straße: 3-15 G-einfach 
Brünner Straße: 8-28 S-mittel 
Brunsweg S-mittel 
Buchener Straße G-einfach 
Buchengasse S-mittel 
Buchenwaldstraße S-mittel 
Buchenweg: 5-31 G-einfach 
Buchenweg: 1A-3F / 2-20 S-mittel 
Bücherstraße S-mittel 
Buchfinkenweg G-mittel 
Bucksdorffstraße: 2-26A G-mittel 
Bucksdorffstraße: 3-43 / 28-46 S-mittel 
Buckyweg S-mittel 
Bülowstraße G-einfach 
Bünaustraße: 3-13 G-gut 
Bünaustraße: 4-12 S-mittel 
Burgauenstraße S-mittel 
Bürgerstraße: 1-7 / 2-8 G-mittel 
Bürgerstraße: 9-23 / 10-22 S-mittel 
Burghausener Straße S-mittel 
Burgplatz G-sehr gut 
Burgstädter Straße: 2-22 G-mittel 
Burgstädter Straße: 1-11 S-mittel 
Burgstraße G-sehr gut 
Burgundenstraße S-mittel 
Buschenaustraße G-mittel 
Bussardweg S-mittel 
Bussestraße G-mittel 
Buttergasse S-mittel 
Büttnerstraße G-gut 
Büttnerweg S-mittel 
C 
Cäcilienstraße G-mittel 
Calaustraße S-gut 
Calderónweg S-mittel 
Calvisiusstraße G-mittel 
Campestraße G-mittel 
Carl-Hinné-Straße G-einfach 
Carl-Maria-von-Weber-Straße G-sehr gut 
Carl-Meyer-Straße G-einfach 
Carl-Munde-Straße S-mittel 
Carl-Weichelt-Straße S-mittel 
Carlebachstraße G-einfach 
 
 
10 Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 
 
Carpzovstraße G-mittel 
Cézanneweg S-mittel 
Chamissoweg S-mittel 
Charlottenstraße G-mittel 
Charlottenweg S-mittel 
Chemnitzer Straße: 1 / 2-6 G-einfach 
Chemnitzer Straße: 67 / 50-66 S-mittel 
Cheruskerstraße S-mittel 
Chopinstraße G-gut 
Christian-Ferkel-Straße G-einfach 
Christian-Grunert-Straße S-mittel 
Christian-Schmid-Straße S-mittel 
Christian-Wille-Weg S-mittel 
Christianstraße G-sehr gut 
Christoph-Probst-Straße: 1-25 / 2-36 G-einfach 
Christoph-Probst-Straße: 38 S-mittel 
Cichoriusstraße G-mittel 
Clara-Wieck-Straße G-einfach 
Clara-Zetkin-Straße S-mittel 
Claudiusstraße: 1-5 G-gut 
Claudiusstraße: 2-4 S-mittel 
Clausewitzstraße G-einfach 
Claußbruchstraße S-mittel 
Clemens-Thieme-Straße S-mittel 
Cletzener Weg S-mittel 
Cleudner Straße: 38 G-einfach 
Cleudner Straße: 3-85 / 2-34A, 50-74 S-mittel 
Coblenzer Straße S-mittel 
Cocciusstraße S-mittel 
Cohnheimstraße S-mittel 
Colberger Weg S-mittel 
Colmbergsiedlung S-mittel 
Colmblick S-mittel 
Comeniusstraße G-mittel 
Connewitzer Straße: 1 G-einfach 
Connewitzer Straße: 5-27 / 4-6 S-mittel 
Coppiplatz G-mittel 
Coppistraße: 1, 95-97 / 2, 86-88 G-mittel 
Coppistraße: 23-93 / 4-84 G-gut 
Coppistraße: 3-21 S-mittel 
Corinthstraße G-gut 
Corneliusweg S-mittel 
Corotweg S-mittel 
Cöthner Straße G-mittel 
Cottaweg S-mittel 
Cradefelder Straße S-mittel 
Cranachstraße G-mittel 
Credéstraße G-mittel 
Crednerstraße G-einfach 
Crensitzer Weg S-mittel 
Creuzigerstraße: 9-17 / 8-18 G-einfach 
Creuzigerstraße: 1-3 / 2-6 G-mittel 
Cröberner Straße S-mittel 
Crottendorfer Straße G-mittel 
Crusiusstraße G-mittel 
Cunnersdorfer Straße: 1-13 / 2-30 G-einfach 
Cunnersdorfer Straße: 32 S-mittel 
Curiestraße S-mittel 
Curschmannstraße S-mittel 
Czermaks Garten G-gut 
D 
Dachauer Straße S-mittel 
Dachsstraße G-mittel 
Dahlienstraße G-einfach 
Dähnhardtstraße S-mittel 
Damaschkebogen S-mittel 
Damaschkestraße: 23 G-mittel 
Damaschkestraße: 1-17, 41-89 / 34-170 S-mittel 
Dammstraße: 2 G-mittel 
Dammstraße: 1 S-mittel 
Dammstraße: 4-30 S-gut 
Dammteichweg S-mittel 
Dankwartstraße: 3 / 2 G-mittel 
Dankwartstraße: 1 S-mittel 
Dantestraße G-einfach 
Darwinstraße S-mittel 
Daumierstraße G-gut 
Däumlingsweg S-mittel 
 
 
Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 11 
 
Dauthestraße: 15 G-einfach 
Dauthestraße: 7-13 G-mittel 
Dauthestraße: 1-5, 17-23 / 6-10 S-mittel 
Davidstraße G-sehr gut 
Debyestraße S-mittel 
Defoestraße S-mittel 
Defreggerweg S-mittel 
Deiwitzweg G-einfach 
Delitzscher Landstraße: 35-89 / 40-82 G-einfach 
Delitzscher Landstraße: 91-151 / 32-38, 
94-150 S-mittel 
Delitzscher Straße: 3-51, 69-97, 107-
127E / 30-78, 98-178 G-mittel 
Delitzscher Straße: 53-67, 105A-105D, 
129-151 / 2, 80-96, 190-226 S-mittel 
Demetriusweg S-mittel 
Demmeringstraße: 5-95, 115-175A / 2-
100, 146-150 G-mittel 
Demmeringstraße: 105 / 102-104 S-mittel 
Denkmalsallee S-mittel 
Denkmalsblick: 3-5 / 8-10 G-mittel 
Denkmalsblick: 7-19 / 12-18 S-mittel 
Dennewitzer Straße S-mittel 
Dessauer Straße: 31-45 / 36-68 G-mittel 
Dessauer Straße: 7-21 / 2-34 S-mittel 
Deutsche Einheit S-mittel 
Deutscher Platz S-mittel 
Deutsches Heim S-mittel 
Diakonissenstraße G-mittel 
Diamantstraße S-mittel 
Diderotstraße G-einfach 
Diebitschweg S-mittel 
Dieselstraße: 1-11 G-mittel 
Dieselstraße: 6-10 S-mittel 
Dieskaustraße: 175-225, 323-377C, 393-
465 / 26, 50-54, 126-234, 290-290B, 308-
392 
G-einfach 
Dieskaustraße: 3-105, 235-235E, 237-297 
/ 8-24, 28-48, 60-94, 240-282 G-mittel 
Dieskaustraße: 111-173, 235F-235G, 317, 
377D-389, 483A-483C / 96-122, 284-286, 
292, 400 
S-mittel 
Diesterwegstraße G-mittel 
Dietzgenstraße G-gut 
Diezmannstraße: 61-99 G-einfach 
Diezmannstraße: 5-29 / 4-60 S-mittel 
Dimitroffstraße: 1-5 G-gut 
Dimitroffstraße: 24-28 G-sehr gut 
Dimpfelstraße G-einfach 
Dingolfinger Straße S-mittel 
Dinkelweg S-mittel 
Dinterstraße: 1A-5B, 25 / 2A-6B, 18-38 G-gut 
Dinterstraße: 9-23A / 8-16 S-mittel 
Dittrichring G-sehr gut 
Dittrichstraße S-mittel 
Döbelner Straße G-mittel 
Dochturowweg S-mittel 
Dohlenweg S-mittel 
Dohnanyistraße G-gut 
Dohnaweg: 17 G-mittel 
Dohnaweg: 3-15 / 4-30 S-mittel 
Dölitzer Straße: 3-45 / 2-48 G-mittel 
Dölitzer Straße: 50-58 S-mittel 
Döllingstraße: 1-29A / 4-38 G-einfach 
Döllingstraße: 31-45 S-mittel 
Dölziger Straße S-mittel 
Dölziger Weg G-einfach 
Dombrowskistraße S-mittel 
Don-Carlos-Straße S-mittel 
Donarstraße: 17-27 G-einfach 
Donarstraße: 2-48 S-mittel 
Dorettenring S-mittel 
Dorfplatz S-mittel 
Dorfstraße S-mittel 
Döringstraße G-einfach 
Dornbergerstraße G-einfach 
Dornburger Weg S-mittel 
Dornröschenweg S-mittel 
 
 
12 Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 
 
Dorotheenplatz G-sehr gut 
Dorotheenring S-mittel 
Dörrienstraße G-gut 
Dorstigstraße G-mittel 
Dortmunder Straße: 11-19 / 62-74 G-einfach 
Dortmunder Straße: 1 / 2-58 S-mittel 
Dösner Straße: 3 G-einfach 
Dösner Straße: 5-51 / 2-50 S-mittel 
Dösner Weg: 27-39 G-gut 
Dösner Weg: 16 S-mittel 
Dostojewskistraße S-mittel 
Dr.-Hermann-Duncker-Straße G-einfach 
Dr.-Margarete-Blank-Straße S-mittel 
Dr.-Wilhelm-Külz-Straße S-mittel 
Dreiecksweg S-mittel 
Dreilindenstraße G-mittel 
Drescherweg S-mittel 
Dresdner Straße: 63-79 G-einfach 
Dresdner Straße: 29-59 / 24-72, 82-84 G-mittel 
Dresdner Straße: 1-25 / 2-6 G-gut 
Dresdner Straße: 74-80 S-mittel 
Drosselgrund S-mittel 
Drosselhang S-mittel 
Drosselnest S-mittel 
Drosselweg S-mittel 
Druckereistraße S-mittel 
Dübener Landstraße S-mittel 
Dudweiler Straße S-mittel 
Dufourstraße: 1-35 G-gut 
Dufourstraße: 2-38 G-sehr gut 
Dürnsteiner Weg S-mittel 
Dürrenberger Straße G-mittel 
Dürrstraße G-mittel 
Dybwadstraße G-mittel 
E 
Ebenholzweg S-mittel 
Ebereschenweg S-mittel 
Eberlestraße S-mittel 
Eberpfad S-mittel 
Ecksteinstraße G-mittel 
Edisonstraße S-mittel 
Edlichstraße G-einfach 
Edmond-Kaiser-Straße S-mittel 
Eduard-von-Hartmann-Straße S-mittel 
Eduardstraße G-mittel 
Eferdinger Straße S-mittel 
Egelstraße G-gut 
Eggebrechtstraße S-mittel 
Egon-Erwin-Kisch-Weg: 45 / 2A-2B G-mittel 
Egon-Erwin-Kisch-Weg: 1-41 / 2, 4-34 S-mittel 
Ehrenberger Straße S-mittel 
Ehrensteinstraße: 49 / 44 G-mittel 
Ehrensteinstraße: 1-47A / 2-42 G-gut 
Eibenweg S-mittel 
Eichbergstraße S-mittel 
Eichelbaumstraße G-einfach 
Eichendorffstraße: 9-11 G-mittel 
Eichendorffstraße: 2-6 G-gut 
Eichendorffstraße: 3-7 / 10-14 S-mittel 
Eichenweg S-mittel 
Eichhörnchenweg G-mittel 
Eichlerstraße G-mittel 
Eidechsenweg S-mittel 
Eigene Scholle S-mittel 
Eigenheimstraße S-mittel 
Eilenburger Straße: 11-59 / 10-38 G-mittel 
Eilenburger Straße: 1A-3 / 4 G-gut 
Einertstraße G-mittel 
Einsteinstraße G-mittel 
Eisenacher Straße: 9-85 / 2-88 G-mittel 
Eisenacher Straße: 1-7 G-gut 
Eisenbahnstraße: 81-189 / 84-182 G-einfach 
Eisenbahnstraße: 1-79 / 4B-82 G-mittel 
Eisenberger Ring S-mittel 
Eisenschmidtplatz S-mittel 
Eitingonstraße: 2-12 G-sehr gut 
Eitingonstraße: 5 S-mittel 
Elchweg S-mittel 
 
 
Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 13 
 
Elfenweg S-mittel 
Elisabeth-Schumacher-Straße: 1-15 / 28-
52 G-mittel 
Elisabeth-Schumacher-Straße: 33-35 / 
16-26, 54-60 S-mittel 
Elisabethstraße G-einfach 
Ellernweg: 1-13 / 4-12 G-mittel 
Ellernweg: 21 S-mittel 
Elli-Voigt-Straße G-einfach 
Elsa-Brändström-Straße G-einfach 
Elsastraße G-mittel 
Elsbethstraße G-mittel 
Elsteraue S-mittel 
Elsterberg S-mittel 
Elsterblick: 1-5 / 2-4 G-mittel 
Elsterblick: 7-51 / 6-24 S-mittel 
Elstergarten S-mittel 
Elstermühlweg S-mittel 
Elsterstraße: 61-65 / 48 G-gut 
Elsterstraße: 1-59 / 2-46 G-sehr gut 
Elsterweg S-mittel 
Emil-Altner-Weg S-mittel 
Emil-Fuchs-Straße G-gut 
Emil-Kluge-Straße S-mittel 
Emil-März-Straße S-mittel 
Emil-Schubert-Straße G-einfach 
Emil-Teich-Straße S-mittel 
Emilienstraße: 11-25 / 40A-44 G-gut 
Emilienstraße: 4-30 G-sehr gut 
Emmausstraße G-einfach 
Endersstraße G-mittel 
Endnerstraße G-mittel 
Engelmannstraße G-einfach 
Engelsdorfer Park S-mittel 
Engelsdorfer Straße: 19-65 / 88-140 G-einfach 
Engelsdorfer Straße: 1-15, 85-379 / 2-86, 
150-398 S-mittel 
Engelsdorfer Weg S-mittel 
Engertstraße: 23-31 / 6-14 G-einfach 
Engertstraße: 5-13 / 2-4C G-mittel 
Engertstraße: 17-19 / 34-38 S-mittel 
Entsbergerstraße: 17 / 10A G-einfach 
Entsbergerstraße: 19-27 / 16-26 G-mittel 
Entsbergerstraße: 3-13 / 2-10 S-mittel 
Enzianweg S-mittel 
Erdmannstraße G-gut 
Erfurter Straße: 6-14 G-mittel 
Erfurter Straße: 1A-9 / 2-4 G-gut 
Erhardstraße: 1-5 G-mittel 
Erhardstraße: 2-8 S-gut 
Erich-Köhn-Straße: 9-79 / 2, 56-116 G-mittel 
Erich-Köhn-Straße: 7 / 24 S-mittel 
Erich-Mühsam-Weg S-mittel 
Erich-Thiele-Straße: 1-11, 23-43 / 2-20 G-einfach 
Erich-Thiele-Straße: 15-19A, 51 / 22-52 S-mittel 
Erich-Weinert-Straße: 14-32 G-gut 
Erich-Weinert-Straße: 19 S-mittel 
Erich-Zeigner-Allee: 1-5, 47-103 / 4-6, 24, 
40-64, 66-92 G-mittel 
Erich-Zeigner-Allee: 21-45 / 28-38 G-gut 
Erich-Zeigner-Allee: 7-15 / 8-22A, 64A-
64E S-mittel 
Erika-von-Brockdorff-Straße G-einfach 
Erikenstraße S-mittel 
Erkerhof S-mittel 
Erlanger Straße S-mittel 
Erlenstraße G-mittel 
Erlenweg S-mittel 
Erlenzeisigweg S-mittel 
Erlkönigweg S-mittel 
Ernestistraße: 1-23 / 2-16, 30 G-mittel 
Ernestistraße: 18-24 S-mittel 
Ernst-Guhr-Straße S-mittel 
Ernst-Haeckel-Straße S-mittel 
Ernst-Hasse-Straße S-mittel 
Ernst-Keil-Straße S-mittel 
Ernst-Kießig-Straße S-mittel 
Ernst-Meier-Straße: 1 G-einfach 
 
 
14 Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 
 
Ernst-Meier-Straße: 3 S-mittel 
Ernst-Mey-Straße G-gut 
Ernst-Pinkert-Straße G-gut 
Ernst-Schneller-Straße G-gut 
Ernst-Sommerlath-Weg S-mittel 
Ernst-Toller-Straße G-mittel 
Eschenweg: 2-10 G-einfach 
Eschenweg: 12-26 S-mittel 
Espenhainer Straße S-mittel 
Espenweg S-mittel 
Essener Straße: 41-113 / 44-94, 96-102 G-einfach 
Essener Straße: 2 G-mittel 
Essener Straße: 1-39 / 30-38, 94A S-mittel 
Etkar-André-Straße G-gut 
Etzelstraße G-mittel 
Eutritzscher Markt S-mittel 
Eutritzscher Straße: 17-45 G-mittel 
Eutritzscher Straße: 1-15A / 6-12 G-gut 
Eutritzscher Straße: 14B-26B S-mittel 
Eva-Maria-Buch-Straße S-mittel 
Eythraer Straße G-mittel 
Eythraer Weg S-mittel 
Eythstraße S-mittel 
F 
Fabrikstraße S-mittel 
Falkensteinstraße S-mittel 
Falkenweg S-mittel 
Falladastraße S-mittel 
Falterstraße S-mittel 
Faradaystraße: 13-65 / 14-42 G-einfach 
Faradaystraße: 1-11 / 2-12 G-mittel 
Färberstraße G-sehr gut 
Fasanenhöhe S-mittel 
Fasanenhügel S-mittel 
Fasanenpfad S-mittel 
Fasanenweg S-mittel 
Fechnerstraße G-gut 
Fehmarner Straße G-mittel 
Feldahornweg S-mittel 
Feldblumenweg S-mittel 
Feldhasenweg G-mittel 
Feldlerchenweg G-einfach 
Feldstraße: 83-85 G-mittel 
Feldstraße: 1-81 / 2-110 S-mittel 
Feldweg S-mittel 
Felsenbirnenstraße G-mittel 
Felsenkellerstraße G-mittel 
Fenchelweg S-mittel 
Ferdinand-Freiligrath-Straße S-mittel 
Ferdinand-Jost-Straße G-mittel 
Ferdinand-Lassalle-Straße G-sehr gut 
Ferdinand-Rhode-Straße G-sehr gut 
Feuerbachstraße G-sehr gut 
Feuerbachweg S-mittel 
Fichtenstraße S-mittel 
Fichtesiedlung S-mittel 
Fichtestraße G-gut 
Finkengrund S-mittel 
Finkensteig S-mittel 
Finkenweg S-mittel 
Fleckensteiner Weg S-mittel 
Fleißnerstraße: 15E-17 / 2-28 G-mittel 
Fleißnerstraße: 1-15D S-mittel 
Flemmingstraße G-mittel 
Fliederhof G-einfach 
Fliederweg S-mittel 
Flinzerstraße S-mittel 
Flöhaer Straße G-einfach 
Floraweg S-mittel 
Florian-Geyer-Platz S-mittel 
Flößenstraße S-mittel 
Floßplatz: 1-13 / 4-8 G-gut 
Floßplatz: 25-35 / 24-34 G-sehr gut 
Fockestraße: 21-61 / 12-20 G-gut 
Fockestraße: 1-19 / 2-8C G-sehr gut 
Fockestraße: 69-145 / 80-82 S-mittel 
Fontanestraße S-mittel 
Föpplstraße S-mittel 
 
 
Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 15 
 
Forchheimer Straße S-mittel 
Forsetistraße G-einfach 
Forststraße G-gut 
Forstweg S-mittel 
Fortunabadstraße: 29-31 / 32-34 G-einfach 
Fortunabadstraße: 5-25 / 2-30 S-mittel 
Franckestraße G-mittel 
Frankenheimer Weg G-einfach 
Frankenweg S-mittel 
Franz-Flemming-Straße: 8-14, 58-86 G-mittel 
Franz-Flemming-Straße: 1-45 / 16-56 S-mittel 
Franz-Mehring-Straße: 69-75 / 68-74 G-einfach 
Franz-Mehring-Straße: 1 / 2 G-mittel 
Franz-Mehring-Straße: 3-15 / 4-42 G-gut 
Franz-Mehring-Straße: 61-67 / 44-66 S-mittel 
Franz-Schlobach-Straße S-mittel 
Franz-Schubert-Weg S-mittel 
Franzosenallee: 22-36 G-mittel 
Franzosenallee: 21-25 / 2-20 S-mittel 
Franzosenfeld S-mittel 
Frau-Holle-Weg: 44 G-mittel 
Frau-Holle-Weg: 1-37 / 2-42 S-mittel 
Fraunhoferstraße S-mittel 
Freesienweg S-mittel 
Fregestraße G-sehr gut 
Freiberger Straße G-einfach 
Freirodaer Straße G-mittel 
Freirodaer Weg S-mittel 
Freisinger Weg S-mittel 
Frettchenweg S-mittel 
Freundschaftsring S-mittel 
Frickestraße: 2-4 G-mittel 
Frickestraße: 1-7 G-gut 
Fridtjof-Nansen-Straße G-einfach 
Friedensstraße G-gut 
Friederikenstraße: 1-35A / 2-34A G-mittel 
Friederikenstraße: 37-63 / 36-62 S-mittel 
Friedhofstraße S-mittel 
Friedhofsweg S-mittel 
Friedrich-Bosse-Straße: 4-6C G-einfach 
Friedrich-Bosse-Straße: 31-109 / 8-92 G-mittel 
Friedrich-Bosse-Straße: 7-29 S-mittel 
Friedrich-Dittes-Straße G-mittel 
Friedrich-Ebert-Straße: 86-90 G-gut 
Friedrich-Ebert-Straße: 19A-67, 71-93 / 
10-84, 92-122 G-sehr gut 
Friedrich-Ebert-Straße: 97-111 S-mittel 
Friedrich-Ebert-Straße: 69 S-sehr gut 
Friedrich-Kram-Weg S-mittel 
Friedrich-List-Platz G-gut 
Friedrich-List-Straße S-mittel 
Friedrich-Ludwig-Jahn-Straße S-mittel 
Friedrich-Naumann-Straße S-mittel 
Friedrich-Schmidt-Straße G-mittel 
Friedrich-Wolf-Straße G-einfach 
Friedrichshafner Straße: 21-25, 69, 97-
111, 147-181 / 70-72, 74-96, 102-126 G-einfach 
Friedrichshafner Straße: 55, 81-89, 113-
135, 187-217 / 50, 72A, 100, 150-244 S-mittel 
Friedrichstraße G-sehr gut 
Friesenstraße: 1-13 / 2-8 G-mittel 
Friesenstraße: 17 / 14-90 S-mittel 
Friesenweg S-mittel 
Fritz-Hanschmann-Straße G-mittel 
Fritz-Krebs-Straße S-mittel 
Fritz-Reuter-Straße S-mittel 
Fritz-Schmenkel-Straße G-einfach 
Fritz-Seger-Straße G-gut 
Fritz-Siemon-Straße G-einfach 
Fritz-Simonis-Straße G-einfach 
Fritz-Zalisz-Straße S-mittel 
Fröbelstraße S-mittel 
Frohburger Straße G-mittel 
Frommannstraße G-mittel 
Fröschelstraße G-mittel 
Froschkönigweg S-mittel 
Froschweg S-mittel 
Fuchshainer Straße G-mittel 
 
 
16 Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 
 
Fuchspfad S-mittel 
Fucikstraße S-mittel 
Fuggerstraße S-mittel 
Fullaweg G-einfach 
Funkenburgstraße: 1 / 2 G-gut 
Funkenburgstraße: 3-29 / 4-28 G-sehr gut 
Furnierweg S-mittel 
Fürther Straße S-mittel 
G 
Gabelsbergerstraße G-mittel 
Galileistraße S-mittel 
Gambrinusstraße S-mittel 
Ganghoferstraße S-mittel 
Gänseblümchenweg S-mittel 
Garskestraße G-einfach 
Gartenbogen S-mittel 
Gartengrund S-mittel 
Gartenstraße S-mittel 
Gartenweg S-mittel 
Gartenwinkel: 1 / 2-4 G-einfach 
Gartenwinkel: 3-51 / 6-56 S-mittel 
Gärtnereiweg S-mittel 
Gärtnergasse S-mittel 
Gärtnerstraße G-einfach 
Gärtnerweg S-mittel 
Gaschwitzer Straße G-mittel 
Gaswerksweg S-mittel 
Gaußstraße G-mittel 
Gebrüder-Weber-Weg S-mittel 
Gedikestraße G-mittel 
Geibelstraße: 9-15 / 10-40, 56-72 G-gut 
Geibelstraße: 17-39 / 42-54, 74 S-mittel 
Geißblattstraße G-mittel 
Geißlerstraße G-einfach 
Geithainer Straße S-mittel 
Gellertplatz G-mittel 
Gellertstraße S-mittel 
Gemeindeamtsstraße G-mittel 
Georg-Fischer-Straße S-mittel 
Georg-Große-Straße S-mittel 
Georg-Herwegh-Straße S-mittel 
Georg-Maurer-Straße G-mittel 
Georg-Reichardt-Straße S-mittel 
Georg-Schumann-Straße: 167-459 / 146-
336 G-einfach 
Georg-Schumann-Straße: 5-165 / 2-144 G-mittel 
Georg-Schumann-Straße: 1-3A G-gut 
Georg-Schumann-Straße: 144A, 346-418 S-mittel 
Georg-Schwarz-Straße: 1-179 / 2-204 G-mittel 
Georg-Schwarz-Straße: 183-185 / 210-
224 S-mittel 
George-Bähr-Straße S-mittel 
Georgiring G-sehr gut 
Georgplatz G-mittel 
Geraer Straße G-mittel 
Geranienweg S-mittel 
Gerberstraße: 18-20 G-gut 
Gerberstraße: 5-15 / 14-16 G-sehr gut 
Gerhard-Ellrodt-Straße: 17A-17B / 2-8 G-einfach 
Gerhard-Ellrodt-Straße: 3-7 / 14-20 G-mittel 
Gerhard-Ellrodt-Straße: 9A-17, 19-175 / 
22-170 S-mittel 
Gerhard-Langner-Weg S-mittel 
Gerhardstraße G-mittel 
Gerichtsweg: 3-11 G-mittel 
Gerichtsweg: 2-28 G-gut 
Gerlindeweg S-mittel 
Germannstraße S-mittel 
Gerstäckerstraße G-einfach 
Gerstenweg S-mittel 
Gersterstraße G-mittel 
Gerte S-mittel 
Geschwister-Scholl-Straße S-mittel 
Getreidegasse S-mittel 
Getzelauer Straße S-mittel 
Geutebrückstraße: 17-19 / 22-30 G-mittel 
Geutebrückstraße: 1-15 / 2-20 S-mittel 
Geyerstraße G-mittel 
 
 
Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 17 
 
Giebnerstraße G-mittel 
Gießerstraße: 63-87 / 70-98 G-einfach 
Gießerstraße: 1-3, 41-53 / 2, 26-34, 46-68 G-mittel 
Gießerstraße: 15-37 / 8-24, 42-44 S-mittel 
Gildemeisterring S-mittel 
Ginsterstraße G-mittel 
Giordano-Bruno-Straße G-mittel 
Giselherstraße G-mittel 
Gittelstraße S-mittel 
Gladiolenweg S-mittel 
Glafeystraße G-mittel 
Gleisstraße G-gut 
Gleitsmannstraße: 7-9 / 8-10 G-einfach 
Gleitsmannstraße: 1-5 / 2-6 S-mittel 
Glesiener Straße: 17-29 / 20-32 G-mittel 
Glesiener Straße: 13-15 S-mittel 
Gletschersteinstraße: 9-51 / 2-28, 42 G-mittel 
Gletschersteinstraße: 53-67 / 30-40 S-mittel 
Glockenstraße G-sehr gut 
Gmundener Weg S-mittel 
Gneisenaustraße G-gut 
Göbschelwitzer Straße S-mittel 
Göbschelwitzer Weg S-mittel 
Goerdelerring G-sehr gut 
Goetheplatz S-mittel 
Goethesteig S-mittel 
Goethestraße G-sehr gut 
Goetheweg S-mittel 
Goetzstraße G-mittel 
Gogolstraße: 81-101 / 80-94 G-einfach 
Gogolstraße: 9-77 / 2-76 S-mittel 
Gohliser Straße G-gut 
Göhrenzer Straße: 1-7 / 6 G-einfach 
Göhrenzer Straße: 2-4 G-mittel 
Göhrenzer Weg S-mittel 
Goldacher Straße S-mittel 
Goldammerweg S-mittel 
Goldene Hufe: 1 / 2-6 G-mittel 
Goldene Hufe: 3-71 / 6A-70 S-mittel 
Goldglöckchenstraße G-mittel 
Goldoniweg S-mittel 
Goldrutenweg S-mittel 
Goldschmidtstraße: 21-51 G-gut 
Goldschmidtstraße: 11-13 / 6-30 G-sehr gut 
Goldsternstraße G-einfach 
Goldulmenweg S-mittel 
Gontardweg: 137 G-einfach 
Gontardweg: 53-135 / 2-122 S-mittel 
Gontscharowstraße S-mittel 
Gorbitzer Straße S-mittel 
Gorkistraße G-einfach 
Görlitzer Straße: 30-42 G-mittel 
Görlitzer Straße: 1-35 / 4-28 S-mittel 
Gortschakoffweg S-mittel 
Göschenstraße G-mittel 
Goslarer Straße S-mittel 
Göteborger Straße S-mittel 
Gotenstraße S-mittel 
Gothaer Straße G-mittel 
Gottfried-Jähnichen-Weg S-mittel 
Gottfried-Keller-Straße S-mittel 
Gottfried-Rentzsch-Weg S-mittel 
Gotthelfstraße S-mittel 
Gottlaßstraße G-einfach 
Gottleubaer Straße S-mittel 
Gottlieb-Schöne-Weg S-mittel 
Gottschalkstraße S-mittel 
Gottschallstraße: 1-21 / 2-22 G-gut 
Gottschallstraße: 24 S-mittel 
Gottschedstraße G-sehr gut 
Gottscheinaer Weg S-mittel 
Gotzkowskystraße G-mittel 
Goyastraße G-sehr gut 
Grabaustraße S-gut 
Grabenweg S-mittel 
Graf-Zeppelin-Ring S-mittel 
Gräfestraße: 18 G-mittel 
 
 
18 Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 
 
Gräfestraße: 1-49 / 2-12, 20-52 S-mittel 
Graffstraße G-mittel 
Graßdorfer Straße G-einfach 
Grassistraße G-sehr gut 
Grasweg S-mittel 
Grauwackeweg S-mittel 
Gregor-Fuchs-Straße G-mittel 
Gregoriusstraße: 2-6 G-einfach 
Gregoriusstraße: 3-7 / 8-16 S-mittel 
Grenzstraße G-einfach 
Grenzweg S-mittel 
Gretelweg S-mittel 
Gretschelstraße G-einfach 
Grillenstraße S-mittel 
Grimmaische Straße G-sehr gut 
Grimmaischer Steinweg G-sehr gut 
Grimmweg S-mittel 
Groitzscher Straße: 2-44 G-mittel 
Groitzscher Straße: 1-91 S-mittel 
Gröpplerstraße: 54-102 G-einfach 
Gröpplerstraße: 77-85 G-mittel 
Großbeerener Straße S-mittel 
Große Fleischergasse G-sehr gut 
Große Gartensiedlung S-mittel 
Großer Brockhaus G-gut 
Großer Marktweg S-mittel 
Großmannstraße G-mittel 
Großmiltitzer Straße S-mittel 
Großpösnaer Straße S-mittel 
Großsteinberger Straße S-mittel 
Grünauer Allee G-einfach 
Grünbacher Weg S-mittel 
Grundstraße S-mittel 
Grüne Gasse: 21B G-mittel 
Grüne Gasse: 3 S-mittel 
Grüner Bogen S-mittel 
Grüner Winkel S-mittel 
Grunertstraße G-einfach 
Grünewaldstraße G-sehr gut 
Grünfinkenweg S-mittel 
Grunickestraße S-mittel 
Gudrunstraße: 41-43 / 32-34 G-mittel 
Gudrunstraße: 21-39B / 14-30B S-mittel 
Güldengossaer Straße S-mittel 
Gundermannstraße G-einfach 
Gundorfer Kirchweg S-mittel 
Gundorfer Straße S-mittel 
Gundoweg S-mittel 
Günselstraße G-einfach 
Güntheritzer Weg S-mittel 
Güntherstraße G-mittel 
Güntzstraße: 1-5 G-mittel 
Güntzstraße: 11-25B / 2-26A S-mittel 
Gustav-Adolf-Allee S-mittel 
Gustav-Adolf-Straße G-sehr gut 
Gustav-Esche-Straße S-mittel 
Gustav-Feilotter-Straße S-mittel 
Gustav-Freytag-Straße: 51-63 / 44-52 G-mittel 
Gustav-Freytag-Straße: 19-33A / 18-30 G-gut 
Gustav-Freytag-Straße: 41-45 / 40-42A S-mittel 
Gustav-Kühn-Straße: 2-4 G-einfach 
Gustav-Kühn-Straße: 1 / 6 G-mittel 
Gustav-Kühn-Straße: 8 S-mittel 
Gustav-Mahler-Straße G-sehr gut 
Gustav-Scheibe-Straße S-mittel 
Gustav-Schmoller-Straße S-mittel 
Gutberletstraße S-mittel 
Gutenbergplatz G-gut 
Gutenbergstraße S-mittel 
Güterbahnhofstraße S-mittel 
Gutshofstraße S-mittel 
GutsMuthsstraße G-mittel 
Gutsparkstraße G-einfach 
Gutsweg S-mittel 
Gypsbergstraße S-mittel 
H 
Hafenstraße G-mittel 
Hafentor G-mittel 
 
 
Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 19 
 
Haferkornstraße: 25-41 / 16-50 G-mittel 
Haferkornstraße: 3-19 / 2-14 S-mittel 
Haferring S-mittel 
Hafisweg S-mittel 
Hagebuttenweg S-mittel 
Hahnekamm G-sehr gut 
Hähnelstraße G-mittel 
Hahnemannstraße G-mittel 
Hainbuchenstraße G-einfach 
Hainburger Weg S-mittel 
Hainstraße G-sehr gut 
Hainveilchenweg G-einfach 
Halberstädter Straße S-mittel 
Hallbergmooser Straße S-mittel 
Hallesche Straße S-mittel 
Hamburger Straße G-mittel 
Hammerstraße G-mittel 
Hammstraße S-mittel 
Handelsplatz S-mittel 
Handelsring S-mittel 
Handelsstraße S-mittel 
Händelstraße: 2A G-einfach 
Händelstraße: 1-33 / 6-36 S-mittel 
Handwerkerhof S-mittel 
Hänicher Mühle S-mittel 
Hänischstraße S-mittel 
Hannoversche Straße: 5-67 / 50-76 G-einfach 
Hannoversche Straße: 2 G-mittel 
Hannoversche Straße: 16-44 S-mittel 
Hanns-Eisler-Straße G-mittel 
Hans-Beimler-Straße G-einfach 
Hans-Driesch-Straße: 39-79 / 40-52A, 
52C G-mittel 
Hans-Driesch-Straße: 1-29 / 2-38, 52B, 
54 S-mittel 
Hans-Grade-Straße S-mittel 
Hans-Marchwitza-Straße G-mittel 
Hans-Oster-Straße G-mittel 
Hans-Otto-Straße G-mittel 
Hans-Poeche-Straße: 3-25 / 2-26 G-gut 
Hans-Poeche-Straße: 31 S-mittel 
Hans-Sachs-Straße S-mittel 
Hans-Scholl-Straße S-mittel 
Hans-Weigel-Straße S-mittel 
Hänselweg S-mittel 
Happweg S-mittel 
Harbigweg S-mittel 
Hardenbergstraße G-gut 
Harkortstraße: 9-21 G-gut 
Harkortstraße: 1-7 / 6-10 G-sehr gut 
Harnackstraße G-mittel 
Harpstedter Straße S-mittel 
Härtelstraße G-gut 
Hartmannsdorfer Straße G-mittel 
Hartmannweg S-mittel 
Hartriegelstraße G-einfach 
Hartzstraße G-mittel 
Haselnussweg S-mittel 
Haselstraße G-einfach 
Haselweg S-mittel 
Hasenheide S-mittel 
Hasenholzweg S-gut 
Hasenpfad S-mittel 
Hauckstraße S-mittel 
Hauffweg: 1-13 / 2-14 G-mittel 
Hauffweg: 15 S-mittel 
Hauptmannstraße G-sehr gut 
Hauptstraße: 1-9 / 2-12 G-einfach 
Hauptstraße: 15-47 / 14-50 S-mittel 
Hauschildstraße: 1 / 2-4 G-mittel 
Hauschildstraße: 9 / 10 S-mittel 
Hausdorffweg S-mittel 
Häuslergasse G-einfach 
Häußerstraße S-mittel 
Haußmannstraße S-gut 
Haydnstraße G-sehr gut 
Hebelstraße G-mittel 
Heckenweg S-mittel 
 
 
20 Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 
 
Hedwig-Burgheim-Straße G-mittel 
Hedwigstraße G-mittel 
Hegelstraße S-mittel 
Heidegraben S-mittel 
Heidelberger Straße G-einfach 
Heideweg S-mittel 
Heilbronner Straße G-einfach 
Heilemannstraße S-mittel 
Heimdallstraße S-mittel 
Heimteichstraße G-mittel 
Heinickestraße G-mittel 
Heinkstraße G-einfach 
Heinrich-Büchner-Straße S-mittel 
Heinrich-Budde-Straße: 1 / 2 G-mittel 
Heinrich-Budde-Straße: 3-49 / 4-52 G-gut 
Heinrich-Heine-Straße: 43-51 / 76-78 G-einfach 
Heinrich-Heine-Straße: 28-74 G-mittel 
Heinrich-Heine-Straße: 7-41, 55-91 / 2A-
26 S-mittel 
Heinrich-Kaps-Straße G-einfach 
Heinrich-Mann-Straße: 1 G-gut 
Heinrich-Mann-Straße: 27-43 / 2-60 S-mittel 
Heinrich-Mann-Weg S-mittel 
Heinrich-Oelerich-Straße S-mittel 
Heinrich-Schmidt-Straße G-einfach 
Heinrich-Zille-Weg S-mittel 
Heinrichstraße G-mittel 
Heinrothstraße: 1-5 / 2-18A G-mittel 
Heinrothstraße: 7-15 G-gut 
Heinrothstraße: 20-22 S-mittel 
Heinz-Kapelle-Straße G-mittel 
Heinzelmannweg S-mittel 
Heiterblickallee: 1-81 / 2-78 G-einfach 
Heiterblickallee: 85 S-mittel 
Heiterblickstraße S-mittel 
Helenenstraße: 2, 48-50 G-mittel 
Helenenstraße: 1-47 / 6-46 S-mittel 
Helgoländer Weg G-einfach 
Hellerstraße: 1-33 / 48-54 G-mittel 
Hellerstraße: 2-40 S-gut 
Helmholtzstraße G-mittel 
Hempelstraße G-mittel 
Hendelweg S-mittel 
Henricistraße G-mittel 
Henriettenstraße G-mittel 
Hentschelweg S-mittel 
Herbartstraße G-mittel 
Herbert-Bochow-Straße S-mittel 
Herbert-Thiele-Straße S-mittel 
Herderstraße G-mittel 
Herloßsohnstraße: 2-16 G-mittel 
Herloßsohnstraße: 1-19 / 18-28 G-gut 
Herloßsohnstraße: 35-39 / 42A-44 S-mittel 
Hermann-Brade-Straße S-mittel 
Hermann-Keller-Straße S-mittel 
Hermann-Liebmann-Straße: 6-98 G-einfach 
Hermann-Liebmann-Straße: 5-105 G-mittel 
Hermann-Liebmann-Straße: 108 S-mittel 
Hermann-Löns-Straße S-mittel 
Hermann-Sander-Straße S-mittel 
Hermann-Schein-Straße S-mittel 
Hermannstraße: 1, 7-21 / 2-28 G-mittel 
Hermannstraße: 3B-5B S-gut 
Hermelinplatz G-mittel 
Hermelinstraße G-mittel 
Hermundurenstraße S-mittel 
Herrmann-Meyer-Straße G-einfach 
Herrnhuter Straße G-einfach 
Hersvelder Straße S-mittel 
Hertzstraße S-mittel 
Herwigstraße S-mittel 
Herzberger Straße S-mittel 
Herzenstraße S-mittel 
Hessenstraße S-mittel 
Hettelweg S-mittel 
Heubnerweg S-mittel 
Heuweg S-mittel 
Hickmannstraße S-mittel 
 
 
Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 21 
 
Hildburgstraße S-mittel 
Hildebrandstraße G-mittel 
Hildegardstraße G-einfach 
Hildeweg S-mittel 
Hillerstraße G-sehr gut 
Hilligerstraße G-einfach 
Hinrichsenstraße: 2-14 G-gut 
Hinrichsenstraße: 1-41 / 16-46 G-sehr gut 
Hinter dem Dorf S-mittel 
Hinter dem Zuckelhausener Ring S-mittel 
Hinter den Gärten S-mittel 
Hinter der Kirche S-mittel 
Hirschfelder Straße S-mittel 
Hirschsprung S-mittel 
Hirseweg S-mittel 
Hirtenholzstraße S-mittel 
Hirzelstraße: 5-35 / 6-36 G-einfach 
Hirzelstraße: 1A-3 G-mittel 
Hoepnerstraße G-mittel 
Hofer Straße G-mittel 
Hoffmannstraße S-mittel 
Hofmeisterstraße G-gut 
Hohe Heide S-mittel 
Hohe Straße: 5-13, 45 / 16-18, 52-54 G-gut 
Hohe Straße: 19-43, 49-51 / 20-44, 58-60 G-sehr gut 
Hohenheidaer Straße S-mittel 
Hohenheidaer Weg S-mittel 
Hohenossiger Weg S-mittel 
Hohenrodaer Weg S-mittel 
Hohenthalstraße: 3 / 2 G-einfach 
Hohenthalstraße: 5-7 / 4-8 S-mittel 
Hohentichelnstraße S-mittel 
Hohle Gasse S-mittel 
Hohmannstraße: 9-11 / 10-12 G-mittel 
Hohmannstraße: 1-7C / 6-8 S-mittel 
Holbeinstraße: 1-85 / 2-48 G-gut 
Holbeinstraße: 58 S-mittel 
Holbergstraße G-mittel 
Hölderlinstraße: 1 G-mittel 
Hölderlinstraße: 3-5 / 2-6 G-gut 
Holsteinstraße G-mittel 
Holteistraße G-mittel 
Höltystraße: 51 G-einfach 
Höltystraße: 1-49 / 2-36 S-mittel 
Holunderbogen S-mittel 
Holunderweg S-mittel 
Holzhausener Straße S-mittel 
Holzhäuser Straße: 33-135 / 32-118 G-mittel 
Holzhäuser Straße: 1-31, 161 / 2-28, 120-
146 S-mittel 
Hommelweg S-mittel 
Hopfenbergstraße G-einfach 
Hopfenweg G-einfach 
Horburger Straße S-mittel 
Hornissenwinkel S-mittel 
Hornstraße S-mittel 
Horst-Fritsche-Weg S-mittel 
Horst-Heilmann-Straße G-einfach 
Hortensienweg S-mittel 
Hotherstraße G-einfach 
Hoyerstraße S-gut 
Huberstraße S-gut 
Hubertusstraße S-mittel 
Hubmaierweg S-mittel 
Hüfferstraße S-gut 
Hüfnerstraße S-mittel 
Hügelweg S-mittel 
Hugo-Aurig-Straße S-mittel 
Hugo-Junkers-Straße S-mittel 
Hugo-Krone-Platz G-einfach 
Hugo-Licht-Straße G-sehr gut 
Humboldtstraße: 13-17 / 2A, 10A-12A G-gut 
Humboldtstraße: 1-9, 23-27 / 2, 4-10, 14-
18 G-sehr gut 
Hummelstraße S-mittel 
Humperdinckstraße S-mittel 
Hünerfeldstraße G-einfach 
Husemannstraße G-mittel 
 
 
22 Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 
 
Hussitenstraße S-mittel 
Huttenstraße: 12-18 G-einfach 
Huttenstraße: 15-17, 19-27 / 20-30 G-mittel 
Huttenstraße: 1-7, 17A / 2-10 S-mittel 
Huygensstraße G-einfach 
I 
Idastraße: 17-41 / 12-40 G-einfach 
Idastraße: 43 S-mittel 
Igelstraße G-mittel 
Ihmelsstraße: 1-15 G-einfach 
Ihmelsstraße: 2-14 G-mittel 
Ilmenauer Weg S-mittel 
Ilse-Decho-Weg S-mittel 
Iltispfad S-mittel 
Im Birkengrund S-mittel 
Im Blumengrund S-mittel 
Im Dölitzer Holz S-mittel 
Im Grunde S-mittel 
Im Limburgerpark S-mittel 
Im Lindengrund S-mittel 
Im Tannengrund S-mittel 
Im Weidengrund S-mittel 
Im Winkel S-mittel 
Im Zipfel S-mittel 
Immenstraße S-mittel 
Immischweg S-mittel 
Industriestraße: 37-83A / 34-86 G-mittel 
Industriestraße: 1-35 / 2-30H G-gut 
Industriestraße: 85-101 S-mittel 
Ingwerweg S-mittel 
Innenring S-mittel 
Inselstraße G-gut 
Italiaanderstraße S-mittel 
J 
J.-C.-Hinrichs-Straße G-mittel 
Jack-London-Weg S-mittel 
Jacobstraße: 1, 17-27 / 12-22 G-gut 
Jacobstraße: 3-15 / 2-10 G-sehr gut 
Jadassohnstraße G-einfach 
Jadebogen S-mittel 
Jägerstraße G-mittel 
Jahnallee: 61-73 G-mittel 
Jahnallee: 1-31 / 2-6A, 8-20 G-gut 
Jahnallee: 33 / 6B-6C G-sehr gut 
Jahnallee: 59 / 52-56 S-mittel 
Jahnstraße S-mittel 
Jahnweg S-mittel 
Jakobiwinkel S-mittel 
Jaspisstraße S-mittel 
Jenaer Straße S-mittel 
Joachim-Gottschalk-Weg S-mittel 
Jöcherstraße G-mittel 
Jochmontagestraße S-mittel 
Johann-Eck-Straße G-mittel 
Johannastraße S-mittel 
Johannes-Kärner-Straße G-einfach 
Johannes-R.-Becher-Straße G-mittel 
Johannes-Weyrauch-Platz G-mittel 
Johannisallee: 1-11 / 2-20 G-mittel 
Johannisallee: 36-38 G-gut 
Johannisallee: 19-29 / 26-34A S-mittel 
Johannisgasse: 23-27 / 26 G-gut 
Johannisgasse: 7-9 / 16 G-sehr gut 
Johannishöhe S-mittel 
Johannisplatz G-gut 
Johnsonweg S-mittel 
Jöhstädter Straße S-mittel 
Jonasstraße G-mittel 
Jonsdorfer Straße S-mittel 
Jordanstraße G-mittel 
Jörgen-Schmidtchen-Weg G-einfach 
Josephinenstraße G-mittel 
Josephstraße G-mittel 
Jouleweg S-mittel 
Judith-Auer-Straße G-mittel 
Juister Weg G-einfach 
Julian-Marchlewski-Straße G-einfach 
Julius-Krause-Straße S-mittel 
 
 
Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 23 
 
Juliusstraße G-einfach 
Jungfernstiege S-mittel 
Junghanßstraße G-mittel 
Jungmannstraße S-mittel 
Jupiterstraße G-einfach 
Jupp-Müller-Straße G-einfach 
Jutta-Hipp-Weg S-mittel 
K 
Kahlhoffweg S-mittel 
Kamelienweg S-mittel 
Kamenzer Straße S-mittel 
Kamillenweg S-mittel 
Kanalstraße G-mittel 
Kändlerstraße G-einfach 
Kaninchensteig S-mittel 
Kantatenweg: 1A-3B / 2A-4F G-mittel 
Kantatenweg: 7-41B / 4G-40 S-mittel 
Kantor-Andrä-Straße: 1-17 / 16 G-einfach 
Kantor-Andrä-Straße: 2-14 S-mittel 
Kantor-Hase-Straße S-mittel 
Kantor-Schmidt-Weg S-mittel 
Kantstraße: 1-67 / 2-64 G-gut 
Kantstraße: 71-73 S-mittel 
Kapellenstraße: 17 G-einfach 
Kapellenstraße: 3-15B / 6-20 G-mittel 
Karl-Blechen-Straße G-mittel 
Karl-Bücher-Straße G-einfach 
Karl-Ferlemann-Straße G-mittel 
Karl-Friedrich-Straße S-mittel 
Karl-Härting-Straße S-mittel 
Karl-Heft-Straße G-einfach 
Karl-Heine-Platz G-mittel 
Karl-Heine-Straße: 110-112 G-einfach 
Karl-Heine-Straße: 33-83 / 32-76A G-mittel 
Karl-Heine-Straße: 1-25 G-gut 
Karl-Heine-Straße: 25B-31, 85-111 / 2-
26A, 92-108 S-mittel 
Karl-Helbig-Straße G-einfach 
Karl-Jungbluth-Straße: 39-45 G-mittel 
Karl-Jungbluth-Straße: 23-37A S-mittel 
Karl-Liebknecht-Straße: 143, 157-169 G-mittel 
Karl-Liebknecht-Straße: 1-141A / 2-44, 
88-128, 144-154 G-gut 
Karl-Liebknecht-Straße: 46-86 G-sehr gut 
Karl-Liebknecht-Straße: 145-155 / 132-
134 S-mittel 
Karl-Mannsfeld-Straße: 1-13 / 2-12 G-einfach 
Karl-Mannsfeld-Straße: 15-19 / 14-16 S-mittel 
Karl-Marx-Platz G-einfach 
Karl-Marx-Straße: 1 / 2-14 G-einfach 
Karl-Marx-Straße: 3-81 / 16-78 S-mittel 
Karl-Moor-Weg S-mittel 
Karl-Rothe-Straße G-gut 
Karl-Schurz-Straße: 15-41 / 22-66 G-mittel 
Karl-Schurz-Straße: 1-13 / 2-20 S-gut 
Karl-Siegismund-Straße: 2-2A, 24 G-mittel 
Karl-Siegismund-Straße: 12-20 S-mittel 
Karl-Tauchnitz-Straße: 1-37 / 2-12 G-sehr gut 
Karl-Tauchnitz-Straße: 26-30 S-mittel 
Karl-Vogel-Straße G-mittel 
Karl-Winkler-Straße: 7-9 / 10-18 G-einfach 
Karl-Winkler-Straße: 1-5A / 2-8 S-mittel 
Karlsruher Straße G-einfach 
Karlstädter Straße S-mittel 
Karlstraße S-mittel 
Kärrnerstraße S-mittel 
Kärrnerweg: 1-5 G-mittel 
Kärrnerweg: 7-25 / 12-14 S-mittel 
Kasseler Straße G-mittel 
Kastanienallee: 73-99 G-einfach 
Kastanienallee: 27-57, 101-119 / 24-124 S-mittel 
Kastanienring G-einfach 
Kastanienstraße S-mittel 
Kastanienweg S-mittel 
Kästnerbogen S-mittel 
Kastorweg S-mittel 
Katharinenstraße G-sehr gut 
Käthe-Kollwitz-Straße: 1-115 / 4-28 G-sehr gut 
 
 
24 Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 
 
Käthe-Kollwitz-Straße: 46-84 S-sehr gut 
Katzmannstraße: 1, 3-17 / 2-12 G-einfach 
Katzmannstraße: 1A S-mittel 
Katzstraße S-mittel 
Kaulbachweg S-mittel 
Kegelweg S-mittel 
Keilstraße G-sehr gut 
Kelbestraße S-mittel 
Keplerstraße S-mittel 
Kerbelweg S-mittel 
Kernstraße: 1 / 2 G-einfach 
Kernstraße: 3-5 / 4 G-mittel 
Kesselgrund S-mittel 
Kickerlingsberg: 2-26 G-gut 
Kickerlingsberg: 3-9A S-mittel 
Kickerlingsberg: 15-19 S-sehr gut 
Kiebitzstraße S-mittel 
Kiefernweg S-mittel 
Kieler Straße G-einfach 
Kiesgrubenstraße S-mittel 
Kiesweg S-mittel 
Kietzstraße S-gut 
Kiewer Straße: 1-31 G-einfach 
Kiewer Straße: 28-30 S-mittel 
Kindstraße G-mittel 
Kippenbergstraße G-mittel 
Kipsdorfer Weg S-mittel 
Kirchplatz G-gut 
Kirchstraße S-mittel 
Kirchweg S-mittel 
Kirschbergstraße: 3-5 G-einfach 
Kirschbergstraße: 15-71 / 4-26A, 32, 36, 
40, 46-50, 52-56, 60-84 G-mittel 
Kirschbergstraße: 28, 34, 36A-38, 42-44, 
50A-50C, 58 S-mittel 
Kissinger Straße S-mittel 
Klabundweg S-mittel 
Klarastraße G-mittel 
Klasingstraße G-mittel 
Klausenerstraße G-einfach 
Kleine Bergstraße S-mittel 
Kleine Fleischergasse G-sehr gut 
Kleine Gartensiedlung S-mittel 
Kleine Gartenstraße S-mittel 
Kleine Promenade S-mittel 
Kleiner Poetenweg S-mittel 
Kleiner Zipfel S-mittel 
Kleinpösnaer Anger S-mittel 
Kleinpösnaer Straße S-mittel 
Kleiststraße: 1-5B, 13-17 / 2-6 G-gut 
Kleiststraße: 7-11A, 19-133 / 8-80 S-mittel 
Klemmstraße G-mittel 
Klempererstraße S-mittel 
Klenaustraße S-mittel 
Klettenstraße G-einfach 
Klingenstraße: 39-57 / 20-60 G-einfach 
Klingenstraße: 1-11, 15C-37 / 2-10 G-mittel 
Klingenstraße: 15 / 12-16 S-mittel 
Klingenthaler Straße G-einfach 
Klingerplatz S-mittel 
Klingerstraße S-mittel 
Klingerweg S-mittel 
Klipphausenstraße S-mittel 
Klopstockstraße G-mittel 
Kloßstraße G-einfach 
Klostergasse G-sehr gut 
Klosterneuburger Weg S-mittel 
Knaurstraße G-mittel 
Knauthainer Straße G-mittel 
Knautnaundorfer Anger S-mittel 
Knautnaundorfer Straße S-mittel 
Knesebeckstraße S-mittel 
Knöflerstraße G-mittel 
Knopstraße G-einfach 
Knorrstraße S-mittel 
Knuthstraße S-mittel 
Köbisstraße G-mittel 
Koburger Straße: 46-48 G-mittel 
 
 
Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 25 
 
Koburger Straße: 3-17 / 8-44C S-mittel 
Kochstraße: 29B-63, 109-121 / 34-138 G-gut 
Kochstraße: 1-29A / 4-32 G-sehr gut 
Kochstraße: 85 S-mittel 
Koehlerstraße G-mittel 
Kohlenstraße: 2-34 G-gut 
Kohlenstraße: 1-11 S-mittel 
Kohlgartenstraße G-mittel 
Kohlgartenweg G-mittel 
Kohlweg: 2-36 G-einfach 
Kohlweg: 51 S-mittel 
Köhraer Straße S-mittel 
Kohrener Straße G-mittel 
Kolbestraße G-gut 
Kolmstraße: 1-35 / 2-34 G-mittel 
Kolmstraße: 37B-111 / 36-84 S-mittel 
Koloniestraße S-mittel 
Kolonnadenstraße G-sehr gut 
Kolpingweg G-einfach 
Komarowstraße G-einfach 
Kommandant-Prendel-Allee: 61-61A / 76-
106 G-mittel 
Kommandant-Prendel-Allee: 63-113 / 110-
116 S-mittel 
Kömmlitzer Weg S-mittel 
Königsteinstraße G-einfach 
Könneritzstraße: 101-107 / 104-110 G-mittel 
Könneritzstraße: 1-95 / 2-102, 112-114 G-gut 
Konrad-Hagen-Platz G-mittel 
Konradstraße: 39-69 / 52-72 G-einfach 
Konradstraße: 27-33C / 30 G-mittel 
Konstantinstraße G-mittel 
Kopernikusstraße S-mittel 
Kornblumenweg S-mittel 
Körnerplatz G-sehr gut 
Körnerstraße: 1-27, 49-53 / 28-68 G-gut 
Körnerstraße: 29-47 / 2-26 G-sehr gut 
Körnerweg S-mittel 
Kornweg S-mittel 
Korolenkostraße S-mittel 
Kosakenweg S-mittel 
Kösner Straße G-mittel 
Kossaer Straße S-mittel 
Köstritzer Straße S-mittel 
Kötzschauer Straße G-mittel 
Kötzschkestraße S-mittel 
Krakauer Straße G-einfach 
Kranichweg S-mittel 
Krätzbergstraße S-mittel 
Krautbreite S-mittel 
Krautgartenweg S-mittel 
Kregelstraße: 8, 18 G-einfach 
Kregelstraße: 9-41, 43-43A / 2-4 G-mittel 
Kregelstraße: 1-3, 41A / 6, 14 S-mittel 
Kremser Weg S-mittel 
Kresseweg S-mittel 
Kreuzdornstraße G-einfach 
Kreuzstraße: 31-47 / 38-52 G-mittel 
Kreuzstraße: 1-19 / 2-26 G-gut 
Kriemhildstraße G-mittel 
Kröbelstraße G-mittel 
Krokerstraße: 1-19 / 14A-28 G-gut 
Krokerstraße: 2-14 S-mittel 
Krokusweg S-mittel 
Krönerstraße: 7 / 2-6 G-einfach 
Krönerstraße: 13-73 / 8-56 G-mittel 
Krostitzer Weg S-mittel 
Krugstraße G-mittel 
Kuchengartenstraße G-mittel 
Küchenholzallee S-mittel 
Kuckhoffstraße S-mittel 
Kuckucksweg S-mittel 
Kuhnaustraße S-mittel 
Kuhturmstraße G-mittel 
Kulkwitzer Straße G-mittel 
Kulmbacher Straße S-mittel 
Kümmelweg S-mittel 
Kunadstraße G-mittel 
 
 
26 Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 
 
Kuntzschmannstraße G-einfach 
Kunzestraße S-mittel 
Kupfergasse G-sehr gut 
Kursdorfer Weg G-einfach 
Kurt-Eisner-Straße: 41-81 / 2-102 G-gut 
Kurt-Eisner-Straße: 1-39 G-sehr gut 
Kurt-Eisner-Straße: 91 S-mittel 
Kurt-Günther-Straße G-mittel 
Kurt-Hänselmann-Weg S-mittel 
Kurt-Huber-Weg S-mittel 
Kurt-Krah-Straße S-mittel 
Kurt-Kresse-Straße: 1-29 / 2-18 G-mittel 
Kurt-Kresse-Straße: 33 S-mittel 
Kurt-Masur-Platz G-sehr gut 
Kurt-Schumacher-Straße: 19-51 / 12-22 G-gut 
Kurt-Schumacher-Straße: 3 G-sehr gut 
Kurt-Schumacher-Straße: 4-6 S-mittel 
Kurt-Tucholsky-Straße G-mittel 
Kurt-Weill-Straße G-einfach 
Kurze Straße S-mittel 
Kutschbachweg G-mittel 
Kutscherweg S-mittel 
Kutschweg S-mittel 
L 
Lagerhofstraße S-mittel 
Lähnestraße G-mittel 
Lammertweg S-mittel 
Lampestraße G-sehr gut 
Lamprechtstraße S-mittel 
Landhausstraße S-mittel 
Landsberger Straße: 76-116, 140 G-einfach 
Landsberger Straße: 1-91 / 4-68 G-mittel 
Landsberger Straße: 133-171 / 128-134, 
146-166 S-mittel 
Landsteinerstraße S-mittel 
Landwaisenhausstraße G-mittel 
Lange Reihe G-mittel 
Lange Straße: 34-36 G-mittel 
Lange Straße: 3-31 / 4-30 G-gut 
Lange Trift S-mittel 
Langhansstraße: 1-3 G-mittel 
Langhansstraße: 5-23 S-mittel 
Lärchenweg S-mittel 
Laubestraße: 22 G-einfach 
Laubestraße: 1-11 / 2-20 G-mittel 
Lauchstädter Straße G-mittel 
Lauerscher Weg S-mittel 
Laurentiusstraße S-gut 
Lauschaer Weg S-mittel 
Lausener Bogen S-mittel 
Lausener Dorfplatz S-mittel 
Lausener Straße S-mittel 
Lausicker Straße: 37, 51-59 / 30-60 G-mittel 
Lausicker Straße: 31-35, 41-49, 59A-89 / 
14-28, 62-84 S-mittel 
Lausner Weg S-mittel 
Lavendelweg S-mittel 
Lazarusstraße G-einfach 
Leanderweg G-mittel 
Lehdenweg: 2 G-einfach 
Lehdenweg: 71 / 40-60 S-mittel 
Leiblweg S-mittel 
Leibnitzstraße S-mittel 
Leibnizstraße: 1, 19-27 / 4, 24-30 G-gut 
Leibnizstraße: 3-17 / 6-22 G-sehr gut 
Leidholdstraße: 11-25 / 12-20 G-einfach 
Leidholdstraße: 1-9 / 2-10 G-mittel 
Leinestraße: 1-11 / 2-8 G-mittel 
Leinestraße: 35-111 / 12-58 S-mittel 
Leinewinkel S-mittel 
Leipziger Straße: 43-163 / 50A-120 G-einfach 
Leipziger Straße: 11-35, 221-233 / 2-48, 
124-242 S-mittel 
Leisniger Straße G-mittel 
Lemseler Weg S-mittel 
Lenaustraße S-mittel 
Lene-Voigt-Straße: 1, 3 / 2-8 G-einfach 
Lene-Voigt-Straße: 1A S-mittel 
 
 
Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 27 
 
Lengefelder Straße S-mittel 
Lenzstraße: 1-11 / 2-6 G-einfach 
Lenzstraße: 13-41 / 8-52 S-mittel 
Leo-Tolstoi-Straße S-mittel 
Leonhard-Frank-Straße G-einfach 
Leonhardtstraße G-einfach 
Leopoldstraße G-mittel 
Leostraße: 1-13 / 2-4 G-einfach 
Leostraße: 17 S-mittel 
Leplaystraße G-sehr gut 
Lerchengrund S-mittel 
Lercheninsel S-mittel 
Lerchenrain: 69 G-mittel 
Lerchenrain: 1-67 / 2-26 S-mittel 
Lerchenweg S-mittel 
Lermastraße S-mittel 
Lermontowstraße S-mittel 
Les-Epesses-Straße S-mittel 
Lessingstraße: 29 / 32 G-gut 
Lessingstraße: 1-27 / 2-30 G-sehr gut 
Lessingweg S-mittel 
Leuckartstraße G-einfach 
Leunaer Weg G-einfach 
Leutzscher Straße S-mittel 
Lewienstraße G-einfach 
Libellenstraße S-mittel 
Libertastraße S-mittel 
Lichtenbergweg S-mittel 
Lichtenfelser Straße S-mittel 
Lidicestraße: 1-7 / 2-14 G-einfach 
Lidicestraße: 15-17D / 16-24 S-mittel 
Liebensteiner Weg S-mittel 
Liebertwolkwitzer Markt S-mittel 
Liebertwolkwitzer Straße S-mittel 
Liebfrauenstraße G-mittel 
Liebigstraße S-mittel 
Liechtensteinstraße G-mittel 
Ligusterweg S-mittel 
Liliensteinstraße G-einfach 
Lilienstraße: 34-36 G-einfach 
Lilienstraße: 1-41 / 2-32 G-mittel 
Lilienthalstraße G-einfach 
Lilienweg S-mittel 
Limburgerstraße G-mittel 
Lindenallee S-mittel 
Lindenauer Markt G-mittel 
Lindenauer Straße S-mittel 
Lindengasse S-mittel 
Lindennaundorfer Weg G-einfach 
Lindenpark: 1, 3-17 / 4-16 G-einfach 
Lindenpark: 1A S-mittel 
Lindenstraße: 1-3 / 2-4 G-einfach 
Lindenstraße: 9-107 / 8-100 S-mittel 
Lindenthaler Hauptstraße: 53-81 / 46-72A G-einfach 
Lindenthaler Hauptstraße: 1-51, 93-155 / 
2-44B, 74-144 S-mittel 
Lindenthaler Straße: 1-63 / 20-68 G-mittel 
Lindenthaler Straße: 2-14 G-gut 
Linkelstraße: 21-41 / 2, 2F-40 G-einfach 
Linkelstraße: 1-11 / 2A-2E G-mittel 
Linkelstraße: 54 S-mittel 
Linnéstraße S-mittel 
Lintacherstraße S-mittel 
Lionstraße: 1-9E / 8-14 G-mittel 
Lionstraße: 11-15 S-mittel 
Lipinskistraße G-einfach 
Lippendorfer Straße G-mittel 
Liprandisdorfer Straße S-mittel 
Lipsiusstraße G-mittel 
Lise-Meitner-Straße S-mittel 
Liselotte-Herrmann-Straße G-mittel 
Littstraße G-sehr gut 
Liviastraße G-sehr gut 
Löbauer Straße G-einfach 
Lobelienweg S-mittel 
Lobensteiner Straße S-mittel 
Lobstädter Straße G-mittel 
Lochmannstraße G-mittel 
 
 
28 Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 
 
Logauweg S-mittel 
Löhrstraße: 17-25 G-gut 
Löhrstraße: 1-15 / 2-20 G-sehr gut 
Lönsstraße S-mittel 
Lorenzstraße G-mittel 
Lortzingstraße: 17-19 / 4, 16 G-gut 
Lortzingstraße: 3-15 / 6-14 G-sehr gut 
Losinskiweg G-einfach 
Lößniger Straße: 1-13, 15-79 / 2-74 G-gut 
Lößniger Straße: 13A-13B S-mittel 
Lotterstraße G-sehr gut 
Lotzestraße G-mittel 
Louis-Fürnberg-Straße G-einfach 
Löwenzahnweg S-mittel 
Luchspfad S-mittel 
Luckaer Straße G-mittel 
Lucknerstraße: 8 G-einfach 
Lucknerstraße: 1-5 / 2-6 G-mittel 
Lüderstraße G-mittel 
Ludolf-Colditz-Straße: 7-13, 19-21 / 4-28 G-mittel 
Ludolf-Colditz-Straße: 15-17A / 34-48 S-mittel 
Ludwig-Beck-Straße G-mittel 
Ludwig-Erhard-Straße: 49 / 36 G-mittel 
Ludwig-Erhard-Straße: 5-21, 51-57A G-gut 
Ludwig-Hupfeld-Straße S-mittel 
Ludwig-Jahn-Straße: 2-12B G-einfach 
Ludwig-Jahn-Straße: 7-9 / 18-24 S-mittel 
Ludwig-Thoma-Weg S-mittel 
Ludwigsburger Straße G-einfach 
Ludwigstraße: 81-135 / 70-112 G-einfach 
Ludwigstraße: 5-79 / 2-68 G-mittel 
Lukasstraße G-einfach 
Lumumbastraße G-gut 
Lupinenweg S-mittel 
Luppenaue S-mittel 
Luppenstraße G-mittel 
Lutherstraße G-mittel 
Lützner Plan G-mittel 
Lützner Straße: 193-505 / 396, 540-544 G-einfach 
Lützner Straße: 5-115, 129-161 / 2-214A G-mittel 
Lützner Straße: 125, 163-179, 507-537 / 
218, 450-452 S-mittel 
Lützowstraße: 9-17 / 22-32 G-mittel 
Lützowstraße: 1-3A, 19-33 / 2-8, 34-66 G-gut 
Lützschenaer Straße S-mittel 
M 
Macherner Straße: 2-16 G-einfach 
Macherner Straße: 18-20 S-mittel 
Magazingasse G-sehr gut 
Magdalenenstraße G-mittel 
Magdeborner Straße S-mittel 
Magdeburger Straße G-mittel 
Magnusstraße G-mittel 
Mahlmannstraße G-sehr gut 
Maienweg S-mittel 
Maiglöckchenweg S-mittel 
Maikäferweg S-mittel 
Mainzer Straße: 2-4 S-mittel 
Mainzer Straße: 5-19 S-sehr gut 
Majakowskistraße S-mittel 
Malachitstraße S-mittel 
Malteserstraße G-mittel 
Malvenweg S-mittel 
Manetstraße G-sehr gut 
Mannheimer Straße G-einfach 
Mansfelder Weg G-einfach 
Marbachstraße G-gut 
Marcher Straße S-mittel 
Marchlewskiweg S-mittel 
Marcusgasse G-mittel 
Margaretenstraße G-mittel 
Margeritenweg S-mittel 
Maria-Grollmuß-Straße G-mittel 
Mariannenpark S-mittel 
Mariannenstraße: 73-121 / 74-118 G-einfach 
Mariannenstraße: 1-71 / 2-72 G-mittel 
Marienberger Straße S-mittel 
Marienbrunnenstraße S-mittel 
 
 
Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 29 
 
Marienplatz G-gut 
Marienweg S-mittel 
Markgrafenstraße G-sehr gut 
Markkleeberger Straße S-mittel 
Markranstädter Straße: 25-33 / 10-18 G-mittel 
Markranstädter Straße: 1-21 / 2-8B S-mittel 
Markt G-sehr gut 
Marktstraße G-mittel 
Marmontstraße S-mittel 
Marpergerstraße S-gut 
Marschnerstraße: 3-19 / 2-14 G-sehr gut 
Marschnerstraße: 29-31 / 22-50 S-mittel 
Marschnerstraße: 21-25 / 18 S-sehr gut 
Marsweg G-einfach 
Martin-Drucker-Straße S-mittel 
Martin-Herrmann-Straße G-einfach 
Martin-Luther-Ring G-sehr gut 
Martinsbogen S-mittel 
Martinshöhe: 1-9D / 4-16A G-einfach 
Martinshöhe: 28-48 S-mittel 
Martinstraße G-mittel 
Mascovstraße G-mittel 
Mathiesenstraße: 16, 16B S-mittel 
Mathiesenstraße: 3A-17 / 2-14B, 16A S-gut 
Mathildenstraße G-mittel 
Matthäikirchhof G-sehr gut 
Mattheuerbogen S-mittel 
Matthias-Erzberger-Straße S-mittel 
Matthissonstraße: 1 / 2-6 G-gut 
Matthissonstraße: 3-9 S-mittel 
Matzelstraße: 9-9B G-mittel 
Matzelstraße: 5-7 / 4-20 S-mittel 
Mauersbergerstraße: 1-9 / 4-8 G-mittel 
Mauersbergerstraße: 17-19 / 2A-2E, 12-
16 S-mittel 
Maulbeerweg S-mittel 
Maulwurfweg G-mittel 
Max-Beckmann-Straße G-sehr gut 
Max-Borsdorf-Straße G-einfach 
Max-Liebermann-Straße: 21A-61, 65-69 / 
100-170 G-einfach 
Max-Liebermann-Straße: 11-15, 19E-19F 
/ 4-8, 10-20, 56 G-mittel 
Max-Liebermann-Straße: 3, 17, 63, 79-
109 / 2, 8A, 36-36C, 176-200 S-mittel 
Max-Lingner-Straße G-einfach 
Max-Metzger-Straße: 1 G-mittel 
Max-Metzger-Straße: 5-7 / 2-6 G-gut 
Max-Planck-Straße G-sehr gut 
Max-Pommer-Straße G-mittel 
Max-Reger-Straße S-mittel 
Max-Seyfert-Straße S-mittel 
Maximilian-Kolbe-Weg S-mittel 
Maximilianallee S-mittel 
Mechlerstraße G-mittel 
Mecklenburger Straße S-mittel 
Meininger Ring S-mittel 
Meisenweg S-mittel 
Meißner Straße G-mittel 
Melanchthonstraße G-mittel 
Melchthalweg S-mittel 
Melissenweg S-mittel 
Melker Weg S-mittel 
Melscher Straße G-mittel 
Menckestraße G-gut 
Mendelejewstraße S-mittel 
Mendelssohnstraße G-sehr gut 
Menzingenweg S-mittel 
Merkwitzer Straße S-mittel 
Merseburger Straße: 1-139 / 2-144 G-mittel 
Merseburger Straße: 141-263 / 148-264 S-mittel 
Messe-Allee: 27 G-einfach 
Messe-Allee: 1-25 / 2-10B S-mittel 
Meusdorfer Straße: 1-71 / 2-78 G-mittel 
Meusdorfer Straße: 80 S-mittel 
Michael-Kazmierczak-Straße G-gut 
Michaelisstraße G-gut 
Mierendorffstraße G-mittel 
 
 
30 Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 
 
Milanweg S-mittel 
Miltenberger Straße S-mittel 
Miltitzer Allee G-einfach 
Miltitzer Dorfstraße S-mittel 
Miltitzer Straße: 3-9 G-einfach 
Miltitzer Straße: 1, 11-75 / 4-80 S-mittel 
Miltitzer Weg G-einfach 
Mistelbacher Weg S-mittel 
Mistelbogen S-mittel 
Mitschurinring S-mittel 
Mitschurinstraße S-mittel 
Mittelgasse S-mittel 
Mittelring S-mittel 
Mittelstraße S-mittel 
Mittelweg S-mittel 
Möbiusplatz G-mittel 
Möbiusstraße G-mittel 
Mockauer Ring S-mittel 
Mockauer Straße: 1-5, 9-13, 17-45, 49-
77, 81-85, 95-121 / 8-138 G-einfach 
Mockauer Straße: 7, 15, 47, 79, 93, 123 S-mittel 
Möckernsche Straße: 35-49 / 2-44 G-mittel 
Möckernsche Straße: 1-27 G-gut 
Möckernscher Weg: 23 G-einfach 
Möckernscher Weg: 1-21, 23A-27A / 2-48 S-mittel 
Mohnweg S-mittel 
Mölkauer Dorfplatz G-einfach 
Mölkauer Straße S-mittel 
Moltkestraße S-mittel 
Moltrechtstraße S-mittel 
Mommsenstraße S-mittel 
Monarchenhügel S-mittel 
Moosbeerweg S-mittel 
Moränenweg S-mittel 
Morawitzstraße S-mittel 
Morellenweg S-mittel 
Morgensternstraße G-einfach 
Mörikestraße: 1 / 2 G-mittel 
Mörikestraße: 3-15 / 4-14 S-mittel 
Morungenstraße S-mittel 
Moschelesstraße G-sehr gut 
Mosenthinstraße: 1 G-mittel 
Mosenthinstraße: 5 / 2-54 S-mittel 
Mothesstraße S-mittel 
Mottelerstraße G-mittel 
Mozartstraße G-sehr gut 
Mühlbergsiedlung S-mittel 
Mühlenplatz S-mittel 
Mühlenstraße S-mittel 
Mühlenweg S-mittel 
Mühlgrabenweg S-mittel 
Mühlhäuser Ring S-mittel 
Mühlholzgasse S-mittel 
Mühligstraße G-mittel 
Mühlparkweg S-mittel 
Mühlstraße: 1, 15-21 / 10-40 G-mittel 
Mühlstraße: 13 S-mittel 
Mühlweg S-mittel 
Muldentalstraße S-mittel 
Müllerring: 45-103 / 2-38 G-einfach 
Müllerring: 3-43A S-mittel 
Münzgasse G-gut 
N 
Nachtigallenhain S-mittel 
Nachtigallenweg S-mittel 
Nagelstraße: 1-9 / 2-4 G-einfach 
Nagelstraße: 11 S-mittel 
Narsdorfer Straße G-mittel 
Narzissenweg S-mittel 
Naschmarkt G-sehr gut 
Nathanaelstraße G-mittel 
Nathusiusstraße S-mittel 
Natonekstraße G-mittel 
Naumburger Straße: 35-55 / 2-8 G-mittel 
Naumburger Straße: 1-33, 59-65 / 10-50 S-mittel 
Naundörfchen: 2-6 G-gut 
Naundörfchen: 24-32 G-sehr gut 
Naunhofer Landstraße S-mittel 
 
 
Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 31 
 
Naunhofer Straße: 27, 43-67 / 12-12A, 
52-60 G-mittel 
Naunhofer Straße: 11-25, 29-41, 69-137 / 
14-50, 62-120 S-mittel 
Nelkenweg G-einfach 
Neptunweg G-einfach 
Nerchauer Straße G-mittel 
Nernststraße G-einfach 
Neubauernstraße S-mittel 
Neuburghausener Weg S-mittel 
Neudorfgasse: 4-8 G-mittel 
Neudorfgasse: 1 / 14-16 S-mittel 
Neue Leipziger Straße: 1-39A / 34-48 G-einfach 
Neue Leipziger Straße: 51-59 / 56 S-mittel 
Neue Linie S-mittel 
Neue Straße G-mittel 
Neuenburger Weg S-mittel 
Neuer Weg S-mittel 
Neumannstraße G-mittel 
Neumarkt G-sehr gut 
Neunkirchener Straße S-mittel 
Neuscherbitzer Gasse S-mittel 
Neustädter Markt G-mittel 
Neustädter Straße G-mittel 
Neutzscher Straße S-mittel 
Newtonstraße: 3-11 G-mittel 
Newtonstraße: 4 S-mittel 
Nibelungenring: 1-69, 71-93 / 2-56 G-mittel 
Nibelungenring: 69A S-mittel 
Nickelmannweg S-mittel 
Niederkirchnerstraße: 7-19 / 18-52 G-gut 
Niederkirchnerstraße: 1C-5 / 2-16 G-sehr gut 
Nieritzstraße: 4-10 G-einfach 
Nieritzstraße: 1A-9C / 10A-12 S-mittel 
Nietzschestraße S-mittel 
Nikischplatz G-sehr gut 
Nikischstraße: 3-5 / 6-8 G-mittel 
Nikischstraße: 9-11 / 10 S-mittel 
Nikolai-Rumjanzew-Straße: 1-51 / 2-42 G-einfach 
Nikolai-Rumjanzew-Straße: 100 S-mittel 
Nikolaikirchhof G-sehr gut 
Nikolaistraße G-sehr gut 
Nimrodstraße S-mittel 
Nixenweg S-mittel 
Nollendorfstraße S-mittel 
Nonnenmühlgasse G-sehr gut 
Nonnenstraße: 13-39 / 40-58 G-mittel 
Nonnenstraße: 1-11D / 2-38B G-gut 
Nonnenweg S-mittel 
Norderneyer Weg G-einfach 
Nordhäuser Weg S-mittel 
Nordplatz: 11-13 G-mittel 
Nordplatz: 1-9 / 2-10A G-gut 
Nordstraße: 35-57 / 32-66 G-gut 
Nordstraße: 1-27C / 16 G-sehr gut 
Nordweg G-einfach 
Nürnberger Straße: 1-23 G-gut 
Nürnberger Straße: 27-45 / 16-50 G-sehr gut 
Nußbaumallee S-mittel 
Nußbaumweg S-mittel 
O 
Oberdorfstraße G-mittel 
Obere Eichstädtstraße: 15-33 / 2-4, 6-20 G-mittel 
Obere Eichstädtstraße: 1-9 / 4A S-mittel 
Obere Mühlenstraße: 31-47 / 36-58 G-einfach 
Obere Mühlenstraße: 1-23 / 2-34 S-mittel 
Obere Nordstraße G-einfach 
Oberhofer Weg S-mittel 
Oberholzstraße S-mittel 
Oberläuterstraße G-einfach 
Obernaundorfer Straße S-mittel 
Obludastraße S-mittel 
Ochsenweg S-mittel 
Odermannstraße G-mittel 
Oelsnitzer Straße G-einfach 
Oelßnerstraße G-einfach 
Oertgering S-mittel 
Oeserstraße: 41 G-mittel 
 
 
32 Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 
 
Oeserstraße: 9-39 / 16-46 G-gut 
Oeserstraße: 1-5 / 2-14 S-gut 
Offenbachweg S-mittel 
Offenburger Straße G-einfach 
Ohmweg S-mittel 
Olbernhauer Straße S-mittel 
Olbrichtstraße: 1-5A / 4-22 G-mittel 
Olbrichtstraße: 7-15 / 2-2C S-mittel 
Olchinger Straße S-mittel 
Oldenburger Straße S-mittel 
Oleanderweg S-mittel 
Ölhafenstraße: 1-7 / 10-14 G-einfach 
Ölhafenstraße: 4-8 S-mittel 
Onckenstraße S-mittel 
Opalstraße S-mittel 
Opferweg S-mittel 
Orchideenweg S-mittel 
Orenburger Weg S-mittel 
Ortrunweg: 21-23 / 22-24 G-mittel 
Ortrunweg: 1-19 / 2-20 S-mittel 
Oschatzer Straße G-mittel 
Oskar-Calov-Straße S-mittel 
Ossietzkystraße G-einfach 
Ostende S-mittel 
Österreicherweg S-mittel 
Ostheimstraße G-mittel 
Osthöhe S-mittel 
Ostplatz G-mittel 
Ostrowskistraße S-mittel 
Oststraße: 1-95 / 2-110A G-mittel 
Oststraße: 101-185 / 116-128 S-mittel 
Ostwaldstraße S-mittel 
Oswald-Kahnt-Ring: 15-19 / 54-70 G-einfach 
Oswald-Kahnt-Ring: 1-13A, 21-37 / 2-52, 
72-84 S-mittel 
Oswaldstraße G-mittel 
Otterstraße S-mittel 
Otto-Adam-Straße G-gut 
Otto-Engert-Straße S-mittel 
Otto-Heinze-Straße S-mittel 
Otto-Michael-Straße G-einfach 
Otto-Militzer-Straße G-einfach 
Otto-Schill-Straße G-sehr gut 
Otto-Schmiedt-Straße: 34-34B S-mittel 
Otto-Schmiedt-Straße: 1-47 / 2-32B S-gut 
Otto-Thiele-Straße S-mittel 
P 
Packhofstraße G-sehr gut 
Pahlenweg S-mittel 
Palmstraße G-mittel 
Panitzstraße G-mittel 
Pansastraße S-mittel 
Papiermühlstraße G-mittel 
Papitzer Straße G-mittel 
Pappelblick S-mittel 
Pappelhof S-mittel 
Pappelweg S-mittel 
Parkallee G-einfach 
Parkring S-mittel 
Parkstraße S-mittel 
Parkweg S-mittel 
Parthenstraße: 1-3 / 2-4 G-gut 
Parthenstraße: 8 S-mittel 
Pater-Aurelius-Platz G-einfach 
Pater-Gordian-Straße S-mittel 
Paul-Ernst-Straße: 1-23 / 2, 4-6 G-einfach 
Paul-Ernst-Straße: 2A S-mittel 
Paul-Flechsig-Straße: 13-25 / 2-16 G-einfach 
Paul-Flechsig-Straße: 9 S-mittel 
Paul-Gruner-Straße: 1-21C, 51-57 / 4-
22A, 44A-50 G-gut 
Paul-Gruner-Straße: 23-43, 59-65 / 24-44, 
52-68 G-sehr gut 
Paul-Heyse-Straße G-einfach 
Paul-Klöpsch-Straße S-mittel 
Paul-Küstner-Straße G-mittel 
Paul-Langheinrich-Straße S-mittel 
Paul-List-Straße: 8-26 G-gut 
 
 
Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 33 
 
Paul-List-Straße: 5-27 S-mittel 
Paul-Michael-Straße: 2A S-mittel 
Paul-Michael-Straße: 1-15 / 2, 4-16 S-gut 
Paul-Schneider-Straße G-mittel 
Paulinengrund S-mittel 
Paulinenstraße G-einfach 
Paulinerweg S-mittel 
Paunsdorfer Allee: 40-46 G-mittel 
Paunsdorfer Allee: 1 S-mittel 
Paunsdorfer Straße: 1-45 / 2-20 G-einfach 
Paunsdorfer Straße: 47-91 / 30-80 S-mittel 
Paußnitzstraße S-gut 
Payrstraße S-mittel 
Peilickestraße G-mittel 
Pelzgasse S-mittel 
Perlickstraße S-mittel 
Perlpilzweg S-mittel 
Permoserstraße: 2-30 G-einfach 
Permoserstraße: 34-50 G-mittel 
Permoserstraße: 15-33 / 32-32A, 80-90 S-mittel 
Perrestraße S-gut 
Perthesstraße G-mittel 
Pestalozzistraße: 59-63 / 54-72 G-einfach 
Pestalozzistraße: 17-55 / 10-50 G-mittel 
Pestalozzistraße: 1-11 S-mittel 
Peter-Breuer-Weg S-mittel 
Peterskirchhof G-sehr gut 
Peterssteinweg G-gut 
Petersstraße G-sehr gut 
Pettenkoferstraße S-mittel 
Petzscher Straße G-mittel 
Pfaffendorfer Straße: 1-25 / 14-56 G-gut 
Pfaffendorfer Straße: 2-12 G-sehr gut 
Pfaffendorfer Straße: 27-31 S-mittel 
Pfaffensteinstraße G-einfach 
Pfaffenweg S-mittel 
Pfarrer-Paul-Straße S-mittel 
Pfarrholzstraße S-mittel 
Pfarrweg S-mittel 
Pfeffingerstraße: 5-29 / 8-30 G-mittel 
Pfeffingerstraße: 35 S-mittel 
Pfeilstraße G-mittel 
Pferdnerstraße: 16 G-einfach 
Pferdnerstraße: 1-39 / 4-12, 18-32 S-mittel 
Pfingstweide: 9-23 / 10-22 G-mittel 
Pfingstweide: 1-7 / 2-6 S-gut 
Pflaumenallee S-mittel 
Pflaumestraße: 2-4 G-einfach 
Pflaumestraße: 1-33 / 8-42 G-mittel 
Pflugkstraße S-mittel 
Philipp-Reis-Straße: 73-99 G-mittel 
Philipp-Reis-Straße: 10-80 S-mittel 
Philipp-Reis-Straße: 1-19 / 2-4 S-gut 
Philipp-Rosenthal-Straße: 3-21 / 12-68 G-gut 
Philipp-Rosenthal-Straße: 23-59 / 80-82 S-mittel 
Philippine-Arndt-Weg S-mittel 
Pirolweg S-mittel 
Pistorisstraße: 67-71 / 30 S-mittel 
Pistorisstraße: 5-63 / 2-28 S-gut 
Pitschkestraße G-einfach 
Pittlerstraße: 3-7 / 6-10A G-einfach 
Pittlerstraße: 1-1D, 15-33 / 2-4, 12-34 S-mittel 
Plantagenweg: 2-26 G-einfach 
Plantagenweg: 1-19 S-mittel 
Platanenstraße G-einfach 
Platanenweg S-mittel 
Platnerstraße G-gut 
Platostraße G-gut 
Platz des 20. Juli 1944 G-mittel 
Plaußiger Dorfstraße S-mittel 
Plaußiger Straße G-einfach 
Plautstraße: 16-34 G-einfach 
Plautstraße: 2-12 G-mittel 
Plautstraße: 13-41 / 36-80 S-mittel 
Plösener Straße S-mittel 
Ploßstraße G-einfach 
Plovdiver Straße G-einfach 
Podelwitzer Straße S-mittel 
 
 
34 Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 
 
Podelwitzer Weg S-mittel 
Poetenweg: 3-25 / 4-36 G-gut 
Poetenweg: 27-51 S-sehr gut 
Pögnerstraße G-einfach 
Pohlentzstraße G-mittel 
Pohlestraße S-mittel 
Polenweg S-mittel 
Pölitzstraße G-gut 
Polluxweg S-mittel 
Pommernstraße S-mittel 
Ponickaustraße G-mittel 
Popitzweg S-mittel 
Pöppelmannstraße S-mittel 
Pöppigstraße S-mittel 
Porschestraße S-mittel 
Pörstener Straße G-mittel 
Portitzer Allee S-mittel 
Portitzer Straße G-einfach 
Portitzer Winkel S-mittel 
Portitzmühlweg S-mittel 
Porzcikstraße S-mittel 
Posadowskyanlagen G-mittel 
Posastraße S-mittel 
Poserstraße G-einfach 
Pösnaer Straße G-mittel 
Postreitergasse: 2-4 G-einfach 
Postreitergasse: 1 S-mittel 
Poststraße S-mittel 
Potschkaustraße G-einfach 
Pötzschker Weg S-mittel 
Prager Straße: 233-325 / 214-310, 312 G-einfach 
Prager Straße: 27-199 / 34-136 G-mittel 
Prager Straße: 13-21 / 2-28 G-gut 
Prager Straße: 401-415 / 174-212B, 
310A, 314-440 S-mittel 
Prellerstraße: 59-63 G-mittel 
Prellerstraße: 9-57 / 12-72 G-gut 
Prellerstraße: 1-5 S-sehr gut 
Preußenstraße: 1-51 G-mittel 
Preußenstraße: 4 S-mittel 
Preußergäßchen G-sehr gut 
Prießnitzstraße: 19-51 / 20-44 G-mittel 
Prießnitzstraße: 1 S-mittel 
Primavesistraße S-sehr gut 
Primelweg: 6 G-einfach 
Primelweg: 1-21 / 10-20 S-mittel 
Prinz-Eugen-Straße: 41-43 / 56 G-mittel 
Prinz-Eugen-Straße: 1-35 / 8-54 S-mittel 
Prinzenweg S-mittel 
Probsteistraße: 5-5A / 6 G-mittel 
Probsteistraße: 1-3 / 2-4 G-gut 
Probsteistraße: 7-19 / 8-22 S-gut 
Probstheidaer Straße: 7-29, 55-127 / 24-
76A G-mittel 
Probstheidaer Straße: 1-3, 45-47, 129-
167 / 2-10, 78 S-mittel 
Prof.-Dr.-Koch-Straße S-mittel 
Pröttitzer Weg S-mittel 
Prünstraße S-mittel 
Püchauer Straße G-einfach 
Pufendorfstraße: 1-11 / 2-12 G-mittel 
Pufendorfstraße: 21-23 / 14-16 S-mittel 
Puschstraße S-mittel 
Q 
Quasnitzer Höhe S-mittel 
Quasnitzer Weg S-mittel 
Queckstraße: 1-25 / 2-10 G-mittel 
Queckstraße: 18 S-mittel 
Quedlinburger Straße S-mittel 
Quermaße S-mittel 
Querstraße: 16-26 G-gut 
Querstraße: 1-39 / 38-42 G-sehr gut 
Querweg S-mittel 
Quittenweg S-mittel 
R 
Rabenerstraße G-mittel 
Rabensteinplatz G-gut 
Rabet G-mittel 
 
 
Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 35 
 
Rackwitzer Straße: 32-36 G-einfach 
Rackwitzer Straße: 1-37 / 2-26, 42-56 S-mittel 
Radefelder Allee S-mittel 
Radefelder Straße G-mittel 
Radefelder Weg S-mittel 
Radiusstraße G-mittel 
Raiffeisenstraße S-mittel 
Raimundstraße G-mittel 
Ranftsche Gasse G-mittel 
Rankestraße S-mittel 
Ranstädter Steinweg: 1-17 / 4-24, 30 G-gut 
Ranstädter Steinweg: 26-28 G-sehr gut 
Räpitzer Straße S-mittel 
Rapsweg S-mittel 
Rapunzelweg S-mittel 
Raschwitzer Straße S-mittel 
Rasenweg S-mittel 
Rathausring S-mittel 
Rathausstraße S-mittel 
Rathenaustraße: 1, 23A S-mittel 
Rathenaustraße: 3-23 / 4-54 S-gut 
Ratsfreischulstraße G-sehr gut 
Ratzelstraße: 47-101 / 2-38, 100-166, 
222-224 G-einfach 
Ratzelstraße: 151-223 / 40, 172-210 S-mittel 
Rauchfussweg S-mittel 
Raustraße S-mittel 
Rebhuhnsteig S-mittel 
Reclamstraße G-mittel 
Regenbogen S-mittel 
Reginenstraße G-mittel 
Rehbacher Anger S-mittel 
Rehbacher Straße S-mittel 
Rehpfad S-mittel 
Rehwagenstraße S-mittel 
Reichelstraße G-sehr gut 
Reichenberger Straße S-mittel 
Reichpietschstraße: 1-67 / 18-32 G-mittel 
Reichpietschstraße: 16, 40 S-mittel 
Reichsbahnerstraße S-mittel 
Reichsstraße G-sehr gut 
Reiherweg S-mittel 
Reineckestraße S-mittel 
Reinhardtstraße: 1-15, 41-45 / 2-24, 56-
64 G-einfach 
Reinhardtstraße: 17-37 / 26-52 S-mittel 
Reinhold-Krüger-Straße G-mittel 
Reinhold-Schulze-Straße S-mittel 
Reinmuthweg S-mittel 
Reiskestraße G-mittel 
Rembrandtplatz G-mittel 
Rembrandtstraße G-mittel 
Renftstraße G-einfach 
Renkwitzstraße G-gut 
Rennbahnweg S-mittel 
Renoirstraße: 8-32 G-einfach 
Renoirstraße: 3-33 / 2-6 S-mittel 
Resedaweg S-mittel 
Residenzstraße S-mittel 
Reudnitzer Straße G-gut 
Reuningstraße S-mittel 
Richard-Dittrich-Straße S-mittel 
Richard-Lehmann-Straße: 34-62, 64-86 G-mittel 
Richard-Lehmann-Straße: 19-77 / 28-30 G-gut 
Richard-Lehmann-Straße: 117-119 / 2-14, 
32, 62A, 108-124 S-mittel 
Richard-Leisebein-Straße S-mittel 
Richard-Springer-Weg S-mittel 
Richard-Wagner-Platz G-sehr gut 
Richard-Wagner-Straße: 1-15 / 2-10, 12-
14B G-sehr gut 
Richard-Wagner-Straße: 10A S-mittel 
Richterstraße G-gut 
Riebeckstraße: 1-53B, 65 / 6-50 G-mittel 
Riebeckstraße: 63 S-mittel 
Riedelstraße G-mittel 
Riemannstraße: 1, 29-33 / 8-14, 44-52 G-gut 
 
 
36 Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 
 
Riemannstraße: 25B-27, 35-37 / 22-42, 
54-56 G-sehr gut 
Riesaer Straße: 5-63 / 26-40 G-einfach 
Riesaer Straße: 2 G-mittel 
Riesaer Straße: 1-1A, 67-251 / 48-246 S-mittel 
Riesenweg S-mittel 
Rietschelstraße: 1-61 / 2-52 G-mittel 
Rietschelstraße: 58 S-mittel 
Rietzschkebogen S-mittel 
Rietzschkegrund S-mittel 
Rietzschkeweg S-mittel 
Rietzschkewiesen S-mittel 
Rinckartstraße G-mittel 
Ringelnatzweg S-mittel 
Ringstraße G-einfach 
Ringweg S-mittel 
Rippachtalstraße S-mittel 
Ritter-Pflugk-Straße S-mittel 
Rittergutsstraße: 1-5 / 2 G-mittel 
Rittergutsstraße: 7-23 / 6 S-mittel 
Ritterlingsweg S-mittel 
Ritterspornweg S-mittel 
Ritterstraße G-sehr gut 
Robert-Blum-Platz S-mittel 
Robert-Blum-Straße G-einfach 
Robert-Hanf-Weg S-mittel 
Robert-Koch-Straße S-mittel 
Robert-Koch-Weg S-mittel 
Robert-Mayer-Straße G-mittel 
Robert-Schumann-Straße G-sehr gut 
Robert-Volkmann-Straße G-mittel 
Robinienweg S-mittel 
Rochlitzstraße: 29-67 / 80-96 G-gut 
Rochlitzstraße: 1-27 / 2-78 S-gut 
Röckener Straße: 2-38 G-mittel 
Röckener Straße: 44 S-mittel 
Rodelandstraße S-mittel 
Rödelstraße: 9-31 / 8-24 G-mittel 
Rödelstraße: 6 G-gut 
Rödelstraße: 1-7B / 2-4 S-gut 
Rodinweg S-mittel 
Roggenring S-mittel 
Rohrteichstraße G-einfach 
Rolf-Axen-Straße: 2-20 G-einfach 
Rolf-Axen-Straße: 1-33 G-mittel 
Rollerweg S-mittel 
Romain-Rolland-Weg S-mittel 
Römhilder Weg S-mittel 
Röntgenstraße G-mittel 
Rosa-Luxemburg-Straße: 36-64 G-mittel 
Rosa-Luxemburg-Straße: 3-29 / 2-32 G-gut 
Rosa-Luxemburg-Straße: 35-49 / 72 S-mittel 
Roscherstraße: 1 G-mittel 
Roscherstraße: 15-39 / 4-14 S-mittel 
Roseggerstraße S-mittel 
Roseggerweg S-mittel 
Rosenbaumstraße S-mittel 
Rosenholzweg S-mittel 
Rosenmüllerstraße: 1-5 / 14-16 G-mittel 
Rosenmüllerstraße: 7-33 / 30-34 S-mittel 
Rosenowstraße: 15-89 / 28A-80 G-einfach 
Rosenowstraße: 9-11A, 99-127 / 4-26, 96-
120 S-mittel 
Rosenstraße S-mittel 
Rosentalgasse: 15-27 / 24 G-gut 
Rosentalgasse: 1-13 / 6-12 G-sehr gut 
Rosenweg G-einfach 
Rosestraße G-einfach 
Rosmarinweg S-mittel 
Roßbachstraße: 1-7 / 2-14 G-einfach 
Roßbachstraße: 9-21 / 16-22 G-mittel 
Roßlauer Straße G-mittel 
Roßmarkt S-mittel 
Roßmarktstraße G-mittel 
Roßmäßlerstraße S-mittel 
Roßplatz G-sehr gut 
Roßstraße S-mittel 
Rostocker Straße S-mittel 
 
 
Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 37 
 
Rotbuchenweg S-mittel 
Rotdornstraße G-mittel 
Rotfuchsstraße G-mittel 
Rothenburger Straße S-mittel 
Röthische Straße G-mittel 
Rotkäppchenweg S-mittel 
Rotkehlchenweg S-mittel 
Rousseaustraße G-einfach 
Rubensstraße G-mittel 
Rübezahlweg: 14-36 G-mittel 
Rübezahlweg: 1-11 / 2-12 S-mittel 
Rubinstraße S-mittel 
Rückertstraße: 5-21 G-gut 
Rückertstraße: 1-3A / 4-20 S-mittel 
Rückmarsdorfer Straße: 1-7 / 8-22A G-mittel 
Rückmarsdorfer Straße: 13-31 / 28A-30A S-mittel 
Rudi-Opitz-Straße G-gut 
Rüdigerstraße G-einfach 
Rudolf-Breitscheid-Hof G-einfach 
Rudolf-Breitscheid-Straße G-einfach 
Rudolph-Herrmann-Straße G-mittel 
Rudolph-Sack-Straße: 1-13 / 2-12 G-mittel 
Rudolph-Sack-Straße: 16-20 G-gut 
Rudolphstraße G-sehr gut 
Rügener Straße G-mittel 
Rundkapellenweg S-mittel 
Russenstraße: 4-6 G-einfach 
Russenstraße: 3-143 / 14-196 S-mittel 
Ruststraße: 1-33 / 2-28 G-mittel 
Ruststraße: 35 S-mittel 
S 
Saalecker Straße G-mittel 
Saalfelder Straße: 1-3, 59-75 / 2-6 G-einfach 
Saalfelder Straße: 9-29 / 12-18 G-mittel 
Saalfelder Straße: 5-7 / 8-8B, 42-80 S-mittel 
Saarbrückenstraße G-einfach 
Saarländer Straße S-mittel 
Saarlouiser Straße S-mittel 
Sabinenstraße S-mittel 
Sachsenhöhe S-mittel 
Sachsenseite: 3-7 / 2 G-gut 
Sachsenseite: 6-16 S-mittel 
Sachsenstraße G-einfach 
Sackestraße S-mittel 
Safranweg S-mittel 
Salamanderstraße S-mittel 
Salbeiweg S-mittel 
Salomonstraße G-gut 
Salzgäßchen G-sehr gut 
Salzhandelsstraße S-mittel 
Salzmannstraße G-mittel 
Salzstraße S-mittel 
Salzweg S-mittel 
Samuel-Lampel-Straße G-einfach 
Sandberg S-mittel 
Sanddornweg S-mittel 
Sandgrubenweg S-mittel 
Sandmännchenweg: 1-17 / 12-42 G-mittel 
Sandmännchenweg: 44 S-mittel 
Sandweg S-mittel 
Saphirstraße S-mittel 
Sasstraße: 1-15A / 2-40 G-mittel 
Sasstraße: 23-35 / 42-52 G-gut 
Sattelhofstraße G-mittel 
Sattlerweg S-mittel 
Saturnstraße G-einfach 
Saxoniastraße: 5-59 / 2-12, 32-32B G-einfach 
Saxoniastraße: 14-30 S-mittel 
Schacherstraße G-mittel 
Schachtstraße G-mittel 
Schadowstraße G-mittel 
Schäferweg S-mittel 
Scharnhorststraße G-gut 
Schatzweg: 3-5 / 4-6 G-einfach 
Schatzweg: 1 / 2 G-mittel 
Schauerstraße G-einfach 
Scheffelstraße: 45-57 / 34-52C G-mittel 
Scheffelstraße: 17-35 / 18-32 G-gut 
 
 
38 Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 
 
Scheffelstraße: 37 S-mittel 
Schenderleinstraße S-mittel 
Schenkendorfstraße: 19-61 / 24-62 G-gut 
Schenkendorfstraße: 1-17A / 4-20 G-sehr gut 
Scherlstraße G-gut 
Scheumannstraße G-einfach 
Schiebestraße G-mittel 
Schildberger Weg: 1-41 / 2-34 G-einfach 
Schildberger Weg: 45 S-mittel 
Schillerplatz G-einfach 
Schillerstraße: 3-7 / 4-6 G-sehr gut 
Schillerstraße: 2 S-mittel 
Schillerweg G-gut 
Schillingstraße G-mittel 
Schimmelstraße S-mittel 
Schinkelstraße G-gut 
Schirmerstraße G-mittel 
Schkeitbarer Weg S-mittel 
Schkeuditzer Straße S-mittel 
Schkorlopper Straße S-mittel 
Schladitzer Straße S-mittel 
Schlegelstraße G-sehr gut 
Schlehdornweg S-mittel 
Schlehenweg G-einfach 
Schlesierstraße G-mittel 
Schletterstraße: 1 / 2 G-gut 
Schletterstraße: 3-7 / 6-26 G-sehr gut 
Schleußiger Weg: 1-9 / 2-2A S-mittel 
Schleußiger Weg: 4-18 S-gut 
Schlippe G-einfach 
Schlößchenweg: 1-3 / 2 G-gut 
Schlößchenweg: 5-5A / 6-8 S-sehr gut 
Schloßgasse G-sehr gut 
Schloßweg S-mittel 
Schlotterbeckstraße G-gut 
Schmalkaldener Weg S-mittel 
Schmetterlingsweg S-mittel 
Schmidstraße: 18-20 G-einfach 
Schmidstraße: 1-17 / 8-16 S-mittel 
Schmidt-Rühl-Straße G-einfach 
Schmiedeberger Straße S-mittel 
Schmiedegasse: 2 G-einfach 
Schmiedegasse: 3-29 / 4-20 S-mittel 
Schmiedestraße G-mittel 
Schmitzstraße S-mittel 
Schmutzlerstraße G-mittel 
Schneeballweg S-mittel 
Schneeberger Straße S-mittel 
Schneewittchenweg S-mittel 
Schneiderstraße G-einfach 
Schnittergasse S-mittel 
Schnorrstraße G-gut 
Schöfflerweg S-mittel 
Schomburgkstraße S-mittel 
Schönauer Lachen S-mittel 
Schönauer Landstraße: 2A G-einfach 
Schönauer Landstraße: 101-111 / 6-8 S-mittel 
Schönauer Ring: 1-85 G-einfach 
Schönauer Ring: 32-44 S-mittel 
Schönauer Straße: 235-245 / 172-240 G-einfach 
Schönauer Straße: 93-141 / 100-162 S-mittel 
Schönauer Weg S-mittel 
Schönbachstraße: 1, 17-29, 67-89 / 2, 20-
88 G-mittel 
Schönbachstraße: 3-15, 63-65D, 89A-93A 
/ 4-16 S-mittel 
Schönbergstraße: 3 G-einfach 
Schönbergstraße: 5-11 / 2-4 S-mittel 
Schönefelder Allee G-einfach 
Schönefelder Straße: 1-7, 43-67 / 44-70 G-mittel 
Schönefelder Straße: 9-37 / 2-30 S-mittel 
Schongauerstraße: 1-17, 23-31 G-einfach 
Schongauerstraße: 19, 37-43 S-mittel 
Schopenhauerstraße S-mittel 
Schorlemmerstraße G-gut 
Schorndorfer Weg G-einfach 
Schrägweg S-mittel 
Schrammsteinstraße G-einfach 
 
 
Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 39 
 
Schrebergäßchen G-sehr gut 
Schreberstraße: 1-5 / 2-16 G-sehr gut 
Schreberstraße: 15 S-mittel 
Schreberstraße: 13 / 20 S-sehr gut 
Schreiberstraße G-einfach 
Schreinerweg S-mittel 
Schröderstraße S-mittel 
Schubarthstraße S-mittel 
Schubertstraße G-mittel 
Schuhmachergäßchen G-sehr gut 
Schulgasse S-mittel 
Schulstraße: 2-12 G-einfach 
Schulstraße: 1-17B / 18-42 S-mittel 
Schulweg S-mittel 
Schulze-Boysen-Straße G-mittel 
Schulze-Delitzsch-Straße: 3-41 / 2-30 G-mittel 
Schulze-Delitzsch-Straße: 43-71 / 46-58 S-mittel 
Schulzeweg G-einfach 
Schützenhausstraße G-einfach 
Schützenstraße: 12 G-gut 
Schützenstraße: 7-21 / 2-10 G-sehr gut 
Schützstraße S-gut 
Schwabacher Straße S-mittel 
Schwägrichenstraße G-sehr gut 
Schwalbenweg S-mittel 
Schwanenweg S-mittel 
Schwantesstraße G-einfach 
Schwartzestraße: 1-31 / 4-20 G-mittel 
Schwartzestraße: 33-37 S-mittel 
Schwarzackerstraße G-mittel 
Schwarzdornweg S-mittel 
Schwarzenbergweg S-mittel 
Schwarzer Weg S-mittel 
Schwedenstraße S-mittel 
Schweinfurter Straße S-mittel 
Schweizerbogen: 1-23 / 64-66 G-mittel 
Schweizerbogen: 2-62 S-mittel 
Schwindstraße S-mittel 
Schwylststraße G-mittel 
Scipiostraße S-mittel 
Sebastian-Bach-Straße G-sehr gut 
Seebenischer Straße S-mittel 
Seebogen S-mittel 
Seeburgstraße G-sehr gut 
Seegeritzer Straße G-einfach 
Seegeritzer Weg S-mittel 
Seehausener Allee S-mittel 
Seehausener Straße: 5-29 G-einfach 
Seehausener Straße: 31A-35 S-mittel 
Seelenbinderstraße: 15-37 G-einfach 
Seelenbinderstraße: 1-9A / 2-22 G-mittel 
Seelestraße S-mittel 
Seemannstraße G-gut 
Seestraße S-mittel 
Seeweg S-mittel 
Seffnerstraße G-einfach 
Segerstraße G-mittel 
Seidelstraße S-mittel 
Seifertshainer Straße S-mittel 
Seiffener Straße S-mittel 
Seilerweg S-mittel 
Seipelweg G-einfach 
Seitengasse S-mittel 
Seitenstraße S-mittel 
Seitenweg S-mittel 
Sellerhäuser Straße G-mittel 
Selliner Straße G-einfach 
Selneckerstraße: 1-7 G-mittel 
Selneckerstraße: 2-26 G-gut 
Selneckerstraße: 28 S-mittel 
Semmelweisstraße: 1-9 G-gut 
Semmelweisstraße: 2-14 S-mittel 
Semperstraße S-mittel 
Senefelderstraße G-mittel 
Sesenheimer Straße S-mittel 
Seumestraße: 1, 1B / 2-6 G-einfach 
Seumestraße: 1A, 3-43 / 8-50B G-mittel 
Seumestraße: 1C-1E, 45-171 / 52-212 S-mittel 
 
 
40 Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 
 
Shakespeareplatz G-sehr gut 
Shakespearestraße: 3, 25-55 / 2, 52-66 G-gut 
Shakespearestraße: 5-15 / 4-44A G-sehr gut 
Shukowstraße: 6-56 G-einfach 
Shukowstraße: 4 S-mittel 
Siedlereck S-mittel 
Siedlerweg S-mittel 
Siegfriedplatz G-mittel 
Siegfriedstraße: 1-3 / 2-12 G-mittel 
Siegfriedstraße: 25 / 40 S-mittel 
Siemensstraße: 23 G-einfach 
Siemensstraße: 25-45 / 14-48A G-mittel 
Siemeringstraße G-mittel 
Sigebandweg S-mittel 
Sigismundstraße G-mittel 
Silbermannstraße S-gut 
Silcherstraße G-mittel 
Simildenstraße G-mittel 
Simón-Bolívar-Straße G-einfach 
Simsonplatz G-sehr gut 
Simsonstraße G-sehr gut 
Singdrosselweg S-mittel 
Siriusweg G-einfach 
Slevogtstraße: 21-27 / 16-24 G-einfach 
Slevogtstraße: 5-15, 41 / 4-10 S-mittel 
Smaragdstraße S-mittel 
Söllichauer Straße S-mittel 
Sommerfelder Straße: 120-126 G-einfach 
Sommerfelder Straße: 1-37 / 2-58 G-mittel 
Sommerfelder Straße: 55-129 / 60-94 S-mittel 
Sommerfelder Weg S-mittel 
Sommerlindenstraße S-mittel 
Sonneberger Weg S-mittel 
Sonnengasse S-mittel 
Sonnenweg S-mittel 
Sonnenwinkel S-mittel 
Sophie-Scholl-Straße S-mittel 
Sophienstraße S-mittel 
Sorbenstraße: 2-4 G-einfach 
Sorbenstraße: 1-13 / 6-20 S-mittel 
Sosaer Straße: 1-21 / 2-28 G-einfach 
Sosaer Straße: 23-39 / 30-48 S-mittel 
Spatzenweg S-mittel 
Spechtweg S-mittel 
Spendegasse S-mittel 
Sperlingsgasse G-mittel 
Sperlingsgrund S-mittel 
Sperontesstraße S-mittel 
Spetlakstraße: 1-3 G-einfach 
Spetlakstraße: 5-51 / 6-34 S-mittel 
Spinnereistraße: 2 G-einfach 
Spinnereistraße: 7-13 / 8-18 S-mittel 
Spittastraße G-mittel 
Spitzwegstraße S-mittel 
Spohrstraße G-gut 
Sporergäßchen G-sehr gut 
Sportplatzstraße S-mittel 
Sportplatzweg S-mittel 
Sprikkenweg S-mittel 
Sprikkenwinkel G-einfach 
Springerstraße G-gut 
Staffelsteinstraße S-mittel 
Stahmelner Allee S-mittel 
Stahmelner Anger S-mittel 
Stahmelner Höhe S-mittel 
Stahmelner Straße: 1 / 8-10 G-mittel 
Stahmelner Straße: 7-195 / 12-218 S-mittel 
Stallbaumstraße: 24-36 G-mittel 
Stallbaumstraße: 1-41 / 2-20 G-gut 
Stammerstraße: 1-11 / 4-28 G-einfach 
Stammerstraße: 13-25 / 2, 40 S-mittel 
Stammstraße G-mittel 
Stannebeinplatz: 1, 3-13 / 2-6 G-einfach 
Stannebeinplatz: 1A-1B S-mittel 
Stauffacherweg S-mittel 
Stauffenbergstraße G-mittel 
Stefan-Zweig-Straße: 6-16 G-mittel 
Stefan-Zweig-Straße: 1-21 S-mittel 
 
 
Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 41 
 
Steffensstraße S-mittel 
Stegerwaldstraße G-einfach 
Steinbachweg S-mittel 
Steinberger Straße G-mittel 
Steinbergstraße: 5-25 / 6-30 G-einfach 
Steinbergstraße: 3 / 4 S-mittel 
Steinpilzweg S-mittel 
Steinstraße G-gut 
Steinweg S-mittel 
Stentzlerstraße: 4 G-einfach 
Stentzlerstraße: 1-121 / 6-122 S-mittel 
Stephaniplatz G-mittel 
Stephanstraße: 1-1A G-gut 
Stephanstraße: 4-22 G-sehr gut 
Stephanstraße: 3-11 / 24 S-mittel 
Sternbachstraße S-mittel 
Sternenstraße S-mittel 
Sternenwinkel S-mittel 
Sternheimstraße S-mittel 
Sterntalerweg: 1A-1B G-mittel 
Sterntalerweg: 1, 3-21 / 2-22 S-mittel 
Sternwartenstraße G-sehr gut 
Steyberweg S-mittel 
Stieglitzstraße: 85A-105 / 84-96 G-gut 
Stieglitzstraße: 1-83 / 2-82 S-gut 
Stieglitzweg S-mittel 
Stifterstraße S-mittel 
Stiftsstraße G-mittel 
Stockartstraße G-mittel 
Stöckelstraße G-einfach 
Stockmannstraße: 3-11, 15-17 / 2-12 G-einfach 
Stockmannstraße: 13-13A S-mittel 
Stockstraße G-mittel 
Stöhrerstraße S-mittel 
Stollberger Straße: 1-7 / 4-12 G-einfach 
Stollberger Straße: 2 S-mittel 
Stollestraße G-gut 
Storchenweg S-mittel 
Stormstraße S-mittel 
Störmthaler Straße S-mittel 
Stötteritzer Landstraße: 27-35, 37-67 / 14-
78 G-einfach 
Stötteritzer Landstraße: 1-23, 35A, 69-91 
/ 2-10 S-mittel 
Stötteritzer Straße: 30, 38-42 G-einfach 
Stötteritzer Straße: 1-85 / 2-28 G-mittel 
Stötteritzer Straße: 32 S-mittel 
Stralsunder Straße: 7-61 G-einfach 
Stralsunder Straße: 95-187 / 2-168 S-mittel 
Straßbergerstraße S-mittel 
Straße am Park: 2-54 G-einfach 
Straße am Park: 3-5 S-mittel 
Straße am See: 11 / 10 G-einfach 
Straße am See: 1 S-mittel 
Straße der 53 S-mittel 
Straße der Einheit S-mittel 
Straße des 17. Juni G-gut 
Straße des 18. Oktober: 3-35 / 2-36 G-gut 
Straße des 18. Oktober: 45 / 40-100 S-mittel 
Strelitzer Straße: 11-49 / 2-52 G-einfach 
Strelitzer Straße: 1-9 S-mittel 
Stresemannstraße S-mittel 
Stroganowweg S-mittel 
Strümpellstraße: 4-8 G-einfach 
Strümpellstraße: 3-41 / 12-42 S-mittel 
Stünz-Mölkauer Weg S-mittel 
Stünzer Straße G-mittel 
Stünzer Weg: 1A G-einfach 
Stünzer Weg: 1, 3 / 2-10 S-mittel 
Stuttgarter Allee G-einfach 
Südblick G-einfach 
Südplatz G-sehr gut 
Südstraße: 9-13 / 10, 46-64 G-einfach 
Südstraße: 15-47 / 16-44 G-mittel 
Südstraße: 3-7, 51-71 / 2-6, 68-74 S-mittel 
Südtangente G-einfach 
Suhler Straße S-mittel 
Sulzbacher Straße S-mittel 
 
 
42 Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 
 
Swiftstraße S-mittel 
Sybelstraße S-mittel 
Sylter Straße G-einfach 
T 
Talstraße: 7 / 4-8 G-gut 
Talstraße: 9-27B / 10-34 G-sehr gut 
Talstraße: 33-35 S-mittel 
Tannenwaldstraße S-mittel 
Tannenweg S-mittel 
Tarostraße G-gut 
Täschners Garten S-mittel 
Täschnerstraße S-mittel 
Täubchenweg: 17-67, 77-87 / 8-90 G-mittel 
Täubchenweg: 1-7 G-gut 
Täubchenweg: 71 S-mittel 
Taubenbergweg S-mittel 
Taubestraße G-einfach 
Tauchaer Straße: 1-19 / 2-18, 188-240 G-einfach 
Tauchaer Straße: 53-355 / 50-136, 260-
412 S-mittel 
Taurusweg G-einfach 
Teerosenweg S-mittel 
Teichgräberstraße G-mittel 
Teichmannstraße S-mittel 
Teichstraße: 5-9 / 2-10 G-mittel 
Teichstraße: 11-21 / 12-20 S-mittel 
Teichweg S-mittel 
Telemannstraße G-sehr gut 
Tellweg S-mittel 
Tennstedter Weg S-mittel 
Teschstraße S-mittel 
Teslastraße S-mittel 
Teubnerstraße: 2A-16 G-mittel 
Teubnerstraße: 1-13 G-gut 
Thaerstraße: 1-37 / 2-56 G-mittel 
Thaerstraße: 39 / 58-60 S-mittel 
Thärigenstraße S-mittel 
Theklaer Straße: 7-11 / 4-12, 124-150 G-einfach 
Theklaer Straße: 49-113 / 20-112 S-mittel 
Theobald-Beer-Straße S-mittel 
Theodor-Heuss-Straße: 43 / 8-42 G-einfach 
Theodor-Heuss-Straße: 44-46 S-mittel 
Theodor-Kunz-Ring S-mittel 
Theodor-Neubauer-Straße: 45-65 / 62-74 G-einfach 
Theodor-Neubauer-Straße: 1-37 / 4-60 G-mittel 
Theodor-Neubauer-Straße: 43, 69-121 / 
98-104 S-mittel 
Theodor-Voigt-Straße S-mittel 
Theresienstraße: 5-75 / 38-60 G-mittel 
Theresienstraße: 77-79 / 2-22 S-mittel 
Thiemstraße: 1-21 / 14-22 G-mittel 
Thiemstraße: 2-12 S-mittel 
Thierbacher Straße G-mittel 
Thieriotstraße G-einfach 
Thierschstraße S-mittel 
Thietmarstraße: 2-24 G-mittel 
Thietmarstraße: 5-13 S-mittel 
Thomas-Mann-Straße S-mittel 
Thomas-Müntzer-Straße S-mittel 
Thomas-Wagner-Straße S-mittel 
Thomasgasse G-sehr gut 
Thomasiusstraße: 1 / 2-2C G-gut 
Thomasiusstraße: 3-25 / 6-32 G-sehr gut 
Thomaskirchhof G-sehr gut 
Thonberger Straße G-mittel 
Threnaer Straße S-mittel 
Thünenstraße S-mittel 
Thüringer Straße G-einfach 
Thymianweg S-mittel 
Tieckstraße G-sehr gut 
Tiefe Straße G-mittel 
Tilman-Riemenschneider-Weg S-mittel 
Tintlingsweg S-mittel 
Tirolerweg S-mittel 
Tischbeinstraße S-gut 
Titaniaweg G-einfach 
Tollweg S-mittel 
Topasstraße S-mittel 
 
 
Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 43 
 
Töpferstraße S-mittel 
Töpferweg S-mittel 
Torgauer Platz G-einfach 
Torgauer Straße: 7-35 / 4-70, 84-98 G-einfach 
Torgauer Straße: 49-333 / 74-82, 100-338 S-mittel 
Tornauer Straße S-mittel 
Torstensonring S-mittel 
Toskastraße: 2 G-einfach 
Toskastraße: 3-5 / 4-6, 10-10D G-mittel 
Toskastraße: 9-55 / 8, 12-38B S-mittel 
Tränkengraben S-mittel 
Trattendorfer Weg S-mittel 
Traubengasse S-mittel 
Travniker Straße S-mittel 
Trendelenburgstraße S-mittel 
Tresckowstraße S-mittel 
Triftsiedlung S-mittel 
Triftstraße S-mittel 
Triftweg: 1-73 / 6-66 G-mittel 
Triftweg: 66A-76 S-mittel 
Trinitatisstraße G-mittel 
Trögelweg S-mittel 
Tröndlinring G-sehr gut 
Trötzschelstraße G-einfach 
Trufanowstraße: 47 G-mittel 
Trufanowstraße: 1-45 / 2-34 G-gut 
Trusetaler Weg S-mittel 
Tschaikowskistraße: 1 / 2 G-gut 
Tschaikowskistraße: 3-33 / 4-30 G-sehr gut 
Tschechenbogen S-mittel 
Tschernyschewskistraße S-mittel 
Tübkebogen S-mittel 
Tucholskystraße S-mittel 
Tulpenweg S-mittel 
Turgenjewstraße S-mittel 
Türkisstraße S-mittel 
Turmalinstraße S-mittel 
Turmgutstraße S-sehr gut 
Turmweg: 7-9 / 4-6 G-mittel 
Turmweg: 11-17 / 8-28 S-mittel 
Turnerstraße G-sehr gut 
U 
Uferstraße: 17-21 / 16-20 G-gut 
Uferstraße: 11-13 G-sehr gut 
Ugiwinkel S-mittel 
Uhlandstraße G-mittel 
Uhlandweg S-mittel 
Uhrigstraße G-einfach 
Ulmenweg S-mittel 
Ulmer Straße G-einfach 
Ulrichstraße G-gut 
Undinenweg S-mittel 
Ungerstraße G-mittel 
Universitätsstraße: 1-5 / 2-20 G-sehr gut 
Universitätsstraße: 9 S-mittel 
Untere Eichstädtstraße G-mittel 
Untere Mühlenstraße: 10-24B G-einfach 
Untere Mühlenstraße: 9-35 / 26-36 G-mittel 
Untere Mühlenstraße: 5 / 2-4 S-mittel 
Untere Nordstraße S-mittel 
Uranusstraße G-einfach 
Ursula-Götze-Straße S-mittel 
Usedomer Straße G-mittel 
V 
Václav-Neumann-Straße: 25-39, 51-65 / 
42-62 G-mittel 
Václav-Neumann-Straße: 41-43, 67-83 / 
62A-74 S-mittel 
Vater-Jahn-Straße S-mittel 
Veilchenweg S-mittel 
Verdistraße S-mittel 
Verlängerte Max-Liebermann-Straße S-mittel 
Verlängerte Schwedenstraße S-mittel 
Verlängerte Wilhelmstraße S-mittel 
Viaduktweg S-mittel 
Vierackerwiesen S-mittel 
Viertelsweg: 2-8 G-einfach 
Viertelsweg: 37-57B / 56-92 G-mittel 
 
 
44 Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 
 
Viertelsweg: 1-35A G-gut 
Viertelsweg: 59-69 / 12-44 S-mittel 
Vierzehn-Bäume-Weg S-mittel 
Viktoriastraße G-mittel 
Virchowstraße: 53-91 G-einfach 
Virchowstraße: 1-51 / 4-26 G-gut 
Virchowstraße: 111 / 30-146 S-mittel 
Vivaldistraße S-mittel 
Vlamenstraße S-mittel 
Voigtstraße G-mittel 
Volbedingstraße: 7-31 G-einfach 
Volbedingstraße: 33-39 / 2-20 S-mittel 
Volckmarstraße G-mittel 
Volksgartenstraße: 1C-13, 49-55 / 4-28 G-einfach 
Volksgartenstraße: 21-43, 57 S-mittel 
Vollhardtstraße S-mittel 
Voltairestraße G-einfach 
Voltaweg S-mittel 
Vor dem Hospitaltore: 1 G-mittel 
Vor dem Hospitaltore: 2 S-mittel 
Vordere Schlobachstraße: 2-12 G-einfach 
Vordere Schlobachstraße: 1-7 G-mittel 
W 
Wachauer Straße: 1-9 G-mittel 
Wachauer Straße: 8 S-mittel 
Wachberg S-mittel 
Wachbergallee S-mittel 
Wacholderweg S-mittel 
Wachsmuthstraße: 5-15 / 6-20 G-mittel 
Wachsmuthstraße: 1-3 / 4 S-mittel 
Wachtelsteig S-mittel 
Wächterstraße G-sehr gut 
Wahrener Straße S-mittel 
Waldbaurstraße: 1-15 / 12-22 G-einfach 
Waldbaurstraße: 2-6 S-mittel 
Waldblick S-mittel 
Waldemar-Götze-Straße S-mittel 
Waldkerbelstraße G-einfach 
Waldmeisterweg S-mittel 
Waldrebenweg S-mittel 
Waldstraße: 1-5 / 2-8 G-gut 
Waldstraße: 7-87 / 10-86 G-sehr gut 
Waldstraße: 175-177 S-mittel 
Waldweg S-mittel 
Waldwinkel S-mittel 
Waldzieststraße G-einfach 
Walnußweg S-mittel 
Walter-Albrecht-Weg: 87-117E / 66-98 G-einfach 
Walter-Albrecht-Weg: 119-165 / 100-108 S-mittel 
Walter-Barth-Straße G-einfach 
Walter-Cramer-Straße G-gut 
Walter-Günther-Weg S-mittel 
Walter-Heinze-Straße G-mittel 
Walter-Heise-Straße S-mittel 
Walter-Köhn-Straße G-einfach 
Walter-Markov-Ring G-einfach 
Walterweg S-mittel 
Walther-Rathenau-Straße S-mittel 
Wangerooger Weg G-einfach 
Wartenburgstraße: 1, 3-7 / 4-14 G-einfach 
Wartenburgstraße: 1A / 2 S-mittel 
Wasserstraße S-mittel 
Wasserturmstraße S-mittel 
Wasserturmweg S-mittel 
Wasunger Straße S-mittel 
Watestraße: 3, 45 / 42-48 G-mittel 
Watestraße: 5-43 / 2-40 S-mittel 
Weberknechtstraße: 57 / 2-6, 70 G-mittel 
Weberknechtstraße: 1-55 / 8-68 S-mittel 
Wegastraße G-einfach 
Weheweg S-mittel 
Wehrmannstraße G-einfach 
Weickmannweg S-mittel 
Weidenbachplan G-mittel 
Weidenhof S-mittel 
Weidenweg S-mittel 
Weidlichstraße G-mittel 
Weidmannstraße G-mittel 
 
 
Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 45 
 
Weidmannweg S-mittel 
Weigandtweg S-mittel 
Weigelienstraße G-mittel 
Weimarer Straße S-mittel 
Weinberg S-mittel 
Weinbergstraße: 1-19 / 2-22 G-mittel 
Weinbergstraße: 21 S-mittel 
Weinbrennerstraße: 60-66 G-einfach 
Weinbrennerstraße: 1-51 / 2-58 S-mittel 
Weinligstraße G-gut 
Weißdornstraße G-einfach 
Weißdornweg S-mittel 
Weißenfelser Straße: 13-65I / 18-68 G-mittel 
Weißenfelser Straße: 1-11 / 2-14 G-gut 
Weißenfelser Straße: 67-77 / 78-86 S-mittel 
Weißestraße G-mittel 
Weizenweg S-mittel 
Wendelin-Hipler-Weg S-mittel 
Wendenstraße G-mittel 
Wendlerstraße G-mittel 
Werfelstraße S-mittel 
Werkstättenstraße S-mittel 
Werkstättenweg S-mittel 
Werkstraße S-mittel 
Wermsdorfer Straße S-mittel 
Wernerstraße S-mittel 
Wertheimer Straße S-mittel 
Weststraße: 2-24 G-einfach 
Weststraße: 3-23 S-mittel 
Wettiner Straße G-sehr gut 
Wetzelweg S-mittel 
Wichernstraße G-einfach 
Wiebelstraße G-einfach 
Wiedebachstraße G-mittel 
Wiederitzscher Landstraße: 1 / 2 G-einfach 
Wiederitzscher Landstraße: 3-111 / 4-114 S-mittel 
Wiederitzscher Straße: 3-35 / 2-42 G-mittel 
Wiederitzscher Straße: 44 S-mittel 
Wiederitzscher Weg S-mittel 
Wielandstraße G-mittel 
Wieselsteig S-mittel 
Wieselstraße G-mittel 
Wiesenblumenweg S-mittel 
Wiesengrund S-mittel 
Wiesenrain S-mittel 
Wiesenring S-mittel 
Wiesenstraße G-einfach 
Wiesenweg S-mittel 
Wiesenwinkel S-mittel 
Wigandstraße: 3-45 / 4-52 G-einfach 
Wigandstraße: 2 G-mittel 
Wildbuschweg S-mittel 
Wildentensteig S-mittel 
Wildschweinpfad S-mittel 
Wilhelm-Busch-Straße: 1-31 / 18-38 G-einfach 
Wilhelm-Busch-Straße: 2-14, 42 S-mittel 
Wilhelm-His-Straße S-mittel 
Wilhelm-Leuschner-Platz: 9-11 / 10-12 G-gut 
Wilhelm-Leuschner-Platz: 1 G-sehr gut 
Wilhelm-Liebknecht-Platz G-gut 
Wilhelm-Michel-Straße G-mittel 
Wilhelm-Pfennig-Straße G-einfach 
Wilhelm-Plesse-Straße G-gut 
Wilhelm-Sammet-Straße: 1 / 2 G-mittel 
Wilhelm-Sammet-Straße: 3-93 / 4-26C G-gut 
Wilhelm-Seyfferth-Straße G-sehr gut 
Wilhelm-Wild-Straße S-gut 
Wilhelm-Winkler-Straße: 5-37 / 2-36 G-einfach 
Wilhelm-Winkler-Straße: 3-3A S-mittel 
Wilhelminenstraße G-mittel 
Wilhelmstraße S-mittel 
Willi-Bredel-Straße G-mittel 
William-Zipperer-Straße: 1-131, 149-159 / 
4-120B, 120D-136, 140-156 G-mittel 
William-Zipperer-Straße: 147 / 120C, 138 S-mittel 
Willmar-Schwabe-Ring S-mittel 
Willmar-Schwabe-Straße S-mittel 
Willy-Brandt-Platz: 2 G-sehr gut 
 
 
46 Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 
 
Willy-Brandt-Platz: 3-7 / 2A-10 S-mittel 
Wilsnacker Straße S-mittel 
Wincklerstraße G-mittel 
Windmühlenstraße: 2-12, 16-28 G-gut 
Windmühlenstraße: 23-41 / 14 G-sehr gut 
Windmühlenweg S-mittel 
Windorfer Straße: 1-15, 19, 23, 25B-49 / 
6-114 G-mittel 
Windorfer Straße: 17A-17F, 21, 25-25A, 
55-63 S-mittel 
Windscheidstraße: 1-53 G-gut 
Windscheidstraße: 2-48 S-mittel 
Windsheimer Straße S-mittel 
Wingertgasse: 12 G-mittel 
Wingertgasse: 1-43 / 2-10, 16-56 S-mittel 
Winkelstraße G-gut 
Wintergartenstraße G-sehr gut 
Wintzingerodeweg S-mittel 
Winzerweg S-mittel 
Wiprechtstraße G-mittel 
Wiskenstraße S-mittel 
Witkowskistraße G-einfach 
Wittenberger Straße: 41-87 / 14-58 G-mittel 
Wittenberger Straße: 1-25 / 4-10, 60-62 S-mittel 
Wittestraße S-mittel 
Wittgensteinweg S-mittel 
Wittstockstraße G-mittel 
Witzgallstraße G-mittel 
Witzlebenstraße G-mittel 
Wöbbeliner Straße S-mittel 
Wodanstraße: 2-16 G-einfach 
Wodanstraße: 1-61 / 18-60 S-mittel 
Wognaundorfer Gasse S-mittel 
Wohlgemuthstraße G-mittel 
Wolfener Straße: 1-21 / 2-16B G-mittel 
Wolfener Straße: 18-20 G-gut 
Wolffstraße: 2-4 G-einfach 
Wolffstraße: 3 G-mittel 
Wolffstraße: 7-29 / 6-22 S-mittel 
Wolfgang-Heinze-Straße: 9-55 / 4-38B G-mittel 
Wolfgang-Heinze-Straße: 52 S-mittel 
Wolfshainer Straße G-mittel 
Wölkauer Weg S-mittel 
Wolkenweg S-mittel 
Wollkämmereistraße S-mittel 
Wöllnerstraße S-mittel 
Wolteritzer Weg S-mittel 
Wörlitzer Straße G-mittel 
Wunderlichstraße G-einfach 
Wundtstraße: 3-9 G-sehr gut 
Wundtstraße: 2-4 S-mittel 
Würkertstraße G-gut 
Würzburger Straße S-mittel 
Wurzner Straße: 1-11, 41-199 / 2-140A, 
142-188 G-einfach 
Wurzner Straße: 13-17 G-mittel 
Wurzner Straße: 201-203 / 140B, 192-204 S-mittel 
Wustmannstraße: 1-11 G-gut 
Wustmannstraße: 2-28 S-mittel 
Wuttkestraße S-mittel 
Y 
Yorck-Diebitsch-Straße S-mittel 
Yorckstraße G-einfach 
Z 
Zadestraße S-mittel 
Zauberweg S-mittel 
Zaucheblick S-mittel 
Zaucheweg S-mittel 
Zaunkönigweg S-mittel 
Zedernholzweg S-mittel 
Zehmenstraße S-mittel 
Zehmischstraße G-mittel 
Zeisigweg S-mittel 
Zeitzer Straße S-mittel 
Zentralstraße G-sehr gut 
Zerbster Straße: 7-27 G-mittel 
Zerbster Straße: 1 / 2-18 S-mittel 
Zeumerstraße G-einfach 
 
 
Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 47 
 
Ziegeleiweg S-mittel 
Ziegelstraße S-mittel 
Zillerstraße G-mittel 
Zillstraße G-einfach 
Zimmerstraße G-sehr gut 
Zingster Straße G-einfach 
Zinnienweg S-mittel 
Ziolkowskistraße G-einfach 
Zirkonstraße S-mittel 
Zittauer Straße G-einfach 
Ziustraße G-einfach 
Zolaweg S-mittel 
Zollikoferstraße G-einfach 
Zöllnerweg S-mittel 
Zollschuppenstraße G-mittel 
Zschampertaue G-einfach 
Zschochersche Allee: 5C G-einfach 
Zschochersche Allee: 1-5B, 7-15 / 2-76 S-mittel 
Zschochersche Straße: 1B-73, 81-105 / 
2A-70, 86-94 G-mittel 
Zschochersche Straße: 79-79E / 74-84A S-mittel 
Zschölkauer Weg S-mittel 
Zschopauer Straße G-einfach 
Zschortauer Straße S-mittel 
Zu den Bruchwiesen S-mittel 
Zu den Gärten S-mittel 
Zu den Wiesen S-mittel 
Zuckelhausener Ring S-mittel 
Zuckelhäuser Straße G-mittel 
Zum Alten Seebad S-mittel 
Zum Alten Wasserwerk S-mittel 
Zum Althener Sportplatz S-mittel 
Zum Apelstein S-mittel 
Zum Auwald S-mittel 
Zum Bahnhof S-mittel 
Zum Birkenwäldchen S-mittel 
Zum Denkmal S-mittel 
Zum Dölitzer Schacht S-mittel 
Zum Feld S-mittel 
Zum Förderturm S-mittel 
Zum Forstgut S-mittel 
Zum Frischemarkt S-mittel 
Zum Haksch S-mittel 
Zum Harfenacker: 2 S-mittel 
Zum Harfenacker: 3-31 / 4-20 S-gut 
Zum Kalten Born S-mittel 
Zum Kleewinkel S-mittel 
Zum Kleingartenpark: 1, 41 G-einfach 
Zum Kleingartenpark: 5-39 / 2-38 S-mittel 
Zum Leutzscher Holz S-mittel 
Zum Lippenplan S-mittel 
Zum Rosengarten S-mittel 
Zum Schwinderplan S-mittel 
Zum Sonnenblick S-mittel 
Zum Wald: 2-6 G-einfach 
Zum Wald: 1-23 / 14-20 S-mittel 
Zum Waldbad S-mittel 
Zum Wäldchen: 4-8 G-einfach 
Zum Wäldchen: 15 S-mittel 
Zum Wasserturm S-mittel 
Zum Winkel S-mittel 
Zur Alten Bäckerei: 1, 15 G-einfach 
Zur Alten Bäckerei: 7-13 / 2-14 S-mittel 
Zur Alten Brauerei S-mittel 
Zur Alten Sandgrube S-mittel 
Zur Alten Schmiede S-mittel 
Zur Alten Weintraube S-mittel 
Zur Bauernwiese S-mittel 
Zur Grünen Ecke S-mittel 
Zur Heide S-mittel 
Zur Kuhweide S-mittel 
Zur Lehmbahn S-mittel 
Zur Lindenhöhe: 3-59 G-einfach 
Zur Lindenhöhe: 1 / 6-48 S-mittel 
Zur Loberaue S-mittel 
Zur Rodelbahn S-mittel 
Zur Sägemühle S-mittel 
Zur Schule: 1-11 / 2-24 G-einfach 
 
 
48 Amt für Statistik und Wahlen [Adressverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2018] 
 
Zur Schule: 13-15 S-mittel 
Zur Weißen Mark S-mittel 
Zur Ziegelei S-mittel 
Zusestraße S-mittel 
Zweenfurther Straße: 1-3 G-einfach 
Zweenfurther Straße: 5-21 / 2-16 S-mittel 
Zweifelstraße G-einfach 
Zweinaundorfer Straße: 61-65, 163-167 G-einfach 
Zweinaundorfer Straße: 1-59 / 2-72 G-mittel 
Zweinaundorfer Straße: 65A-153, 201-
263 / 74-286 S-mittel 
Zwenkauer Straße G-mittel 
Zwergasternweg S-mittel 
Zwergenweg S-mittel 
Zwergmispelstraße G-mittel 
Zwetschgenweg S-mittel 
Zwickauer Straße: 61-131A / 68-142 G-mittel 
Zwickauer Straße: 45-59 / 50-66 S-mittel 
Zwiebelweg S-mittel 
 
ANLAGE 5 zur Vorlage VI-DS-07835
1 
Argumentation Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer-Verein Leipzig und Umgebung e. V. (Haus & Grund) 
Argumente gegen die Qualifizierung bzw. Anerkennung 
des Mietspiegels 2018 
Stellungnahme des Sozialamtes  
 
E-Mail vom 20.09.2018 
Haus & Grund wird sich in der geplanten Arbeitskreissitzung 
am 01. Oktober 2018 zu den Entwürfen und Vorlagen 
äußern. Vorabschicken möchten wir hiermit, dass Haus & 
Grund nach wie vor die Berücksichtigung von 
Lagemerkmalen im Rahmen des Mietspiegels begrüßt, 
soweit sich diese am Wohnungsmarkt tatsächlich 
abzeichnen. Allerding wird Haus & Grund einen qualifizierten 
Mietspiegel nicht mittragen können, soweit eine 
Lageeinordnung in Form von Bodenrichtwerten aus der 
Kaufpreissammlung des Leipziger Gutachterausschusses 
vorgenommen wird.  
 
Dagegen sprechen mehrere Gründe, auf die wir hier nur in 
aller Kürze eingehen: Zum einen ist für einen qualifizierten 
Mietspiegel eine sog. Primärdatenerhebung für den 
gesamten Mietspiegel erforderlich (Börstinghaus, in: 
Börstinghaus/Clar, Mietspiegel, 2. Aufl., 2013, Teil 4 Rn. 374; 
Kniep/Gratzel, WuM 2008, 645 [646]; Rips, WuM 2002, 415 
[417]; Schmidt-Futterer/Börstinghaus, 13. Aufl., 2017, § 558d 
Rn. 62c). Dies sind Daten, die ausschließlich und allein für 
die Mietspiegelerstellung und deren spezifischen Zwecke 
erhoben werden. Dies ist bei der Lageeinordnung über 
Bodenrichtwerte, die der Leipziger Gutachterausschuss zu 
anderen Zwecken und im Rahmen anderer gesetzlicher 
Aufgaben erhebt, nicht der Fall. Wenn Daten des 
Gutachterausschusses herangezogen werden, handelt es 
sich allenfalls um Sekundärdaten, deren Einbeziehung in 
einen qualifizierten Mietspiegel unzulässig ist (hierzu 
Börstinghaus, in: Börstinghaus/Clar, Mietspiegel, 2. Aufl., 
 
Die Heranziehung der Bodenrichtwerte zur Lageeinordung hat sich für die Darstellung 
der Mieten erneut als signifikant erwiesen, auch wenn während der 
Berechnungsphase deutlich wurde, dass es bei der Anwendung der Bodenrichtwerte 
weiterer Qualifizierung bedarf. Durch die Einteilung nach Bebauungsform in 
Geschosswohnungsbau und sonstige Bebauung wurde die Anpassungsgüte weiter 
verbessert. Die Berücksichtigung weiterer Lagemerkmale, wie  
 Anteil an Grünflächen und Gewässern, 
 Entfernung von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie 
 Lärmbelastungen 
und die damit verbundenen Zu- und Abschläge führen zu einer zusätzlichen 
Ausdifferenzierung der Wohnlagen. 
 
Andere Modelle und Merkmale der Lageeinordnung wurden zum Vergleich im 
Regressionsmodell gerechnet und ergaben in jedem Fall eine schlechtere 
Anpassungsgüte als die Anwendung der Bodenrichtwerte. Weitere Lagemerkmale 
haben sich zudem als nicht signifikant und damit nicht als mietpreisbildend 
herausgestellt. 
 
Grundsätzlich ist ein Modell mit einer schlechteren Anpassungsgüte dem mit einer 
höheren Anpassungsgüte vorzuziehen.  
 
Zur Verwendung von Primär- bzw. Sekundärdaten beziehen wir wie folgt Stellung. 
Aufgrund der Datensparsamkeit sowie im Interesse den Fragebogen so kurz und 
präzise wie möglich zu halten, wurde auf bereits vorhandene Daten zurückgegriffen. 
Die Verwendung ergänzender Sekundärdaten ist legitim, sofern die Datengrundlage 
überwiegend aus Primärdaten besteht. In dem Zusammenhang stellt der Beitrag aus 
der Zeitschrift Wohnungswirtschaft und Mietrecht (WuM 08/2002, 415 [417]) fest, dass 
es bei einem qualifiziertem Mietspiegel nicht ausreicht, sich ausschließlich auf 
Sekundärdaten zu stützen. Die überwiegende Datengrundlage der Berechnung des 
Regressionsmodells für den Mietspiegel 2018 basiert auf einer Primärdatenerhebung, 
 
Argumentation von Haus & Grund im Nachgang der Arbeitskreissitzung Mietspiegel vom 30.08.2018  
 
2 
2013, Teil 4 Rn. 356). 
 
Über diese unzulässige Heranziehung von Sekundärdaten 
hinaus ist nicht nachvollziehbar, nach welcher Methode die 
Lagezuordnungen (einfach, mittel, gut und sehr gut) im 
engeren Sinne vorgenommen werden. Eine solche 
Zuordnung könnte sich nur konkreten 
wohnungsmarktbezogenen Faktoren ableiten lassen. Die jetzt 
vorgeschlagenen Bodenrichtwerte für die Lagezuordnungen 
unterscheiden sich zudem erheblich von den Werten des 
letzten Mietspiegels. Hierzu erbitten wir im Rahmen der 
Arbeitskreissitzung weitere Erläuterungen. 
 
Schließlich hat Haus & Grund erhebliche Bedenken, wenn 
der angesprochene „Ausschluss“ von vermieteten Ein- und 
Zweifamilienhäusern sowie Reihenhäusern „aus dem 
Datensatz“ dazu führt, dass für diese Gebäude innerhalb des 
Wohnungsmarkts der Mietspiegel nicht mehr anwendbar sein 
sollte. 
welche im Rahmen der Befragung der Mieterhaushalte sowie der Großvermieter 
stattfand. Aktuelle Hinweise zur Erarbeitung von Mietspiegeln („Erstellung und 
Anwendung von Mietspiegeln“ der Universität Regensburg aus 2015) befürworten die 
Anwendung von Bodenrichtwerten, wie sie in vielen Großstädten Deutschlands für 
eine Lageeinordnung berücksichtigt werden, sofern die Wohnlage durch weitere 
Merkmale qualifiziert wird. Diesem Erfordernis wurde mit dem Mietspiegel 2018 
Rechnung getragen, indem zum einen die Bodenrichtwerte an sich in zwei 
Bebauungsformen untergliedert und zusätzlich um o. g. Lagemerkmale - welche mit 
ihren Zu- und Abschlägen, die Lageeinordnung weiter differenzieren – ergänzt 
wurden. 
 
Die Kategorisierung der Lage in einfach, mittel, gut und sehr gut für den 
Geschosswohnungsbau sowie in mittel, gut und sehr gut in der sonstigen Bebauung 
wurde nicht willkürlich getroffen, sondern in einem Optimierungsverfahren ermittelt. 
Dass sich die Höhe der anzuwendenden Bodenrichtwerte der einzelnen Kategorien 
von denen im letzten Mietspiegel unterscheiden, liegt an der Entwicklung der 
Bodenrichtwerte, welche sich flächendeckend über das Stadtgebiet erhöht haben. Mit 
der Erhöhung der Bodenrichtwerte haben sich die einzelnen Lageklassen verschoben. 
Die Lageeinteilung nach Bodenrichtwerten entspricht für den Mietspiegel 2018 im 
Geschosswohnungsbau  
 von weniger als 280 €/m² einer einfachen, 
 mit einem Bodenrichtwert ab 280 €/m² bis weniger als 610 €/m² einer mittleren,  
 mit einem Bodenrichtwert ab 610 €/m² bis weniger als 920 €/m² einer guten 
und  
 einem Bodenrichtwert ab 920 €/m² einer sehr guten Wohnlage.  
Für Gebiete mit sonstiger Bebauung entsprechen Grundstücke mit einem 
Bodenrichtwert 
 von weniger als 350 €/m² einer mittleren, 
 mit einem Bodenrichtwert ab 350 €/m² bis weniger als 700 €/m² einer guten 
und 
 mit einem Bodenrichtwert ab 700 €/m² einer sehr guten Wohnlage. 
 
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte erklärt demnach auch die Entwicklung und 
Optimierung der Lagekategorien für den Mietspiegel 2018. 
 
 
Argumentation von Haus & Grund im Nachgang der Arbeitskreissitzung Mietspiegel vom 30.08.2018  
 
3 
Der Ausschluss von einzelnen Teilsegmenten des Wohnungsmarktes, so wie dies für 
die Ein- und Zweifamilienhäuser im Mietspiegel 2018 vorgesehen ist, ist nicht unüblich 
(siehe dazu Mietspiegel 2017 aus Dresden, Seite 4, Zustimmung durch Haus & Grund 
zum Dresdner Mietspiegel erfolgte). Weitere Beispiele dafür sind 
 möblierte Wohnungen,  
 Wohnungen ohne Toilette innerhalb der Wohnung,  
 Wohnungen ohne Küche,  
 Wohnungen ohne Sammelheizung oder  
 Wohnungen mit einer Grundfläche von weniger als 20 m². 
 
Diese Vorgehensweise beruht entweder darauf, dass einzelne Teilsegmente nicht 
ortsüblich sind oder dafür zu wenig Datensätze vorlagen. Es ist nicht bekannt, wie 
viele Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern überhaupt vermietet werden. Deren 
Anteil wird auf deutlich unter 1 Prozent des gesamten Mietwohnungsmarktes 
geschätzt.  
 
Im Teilsegment der Ein- und Zweifamilienhäuser lagen lediglich 17 auswertbare 
Datensätze vor. Die Größe des Datensatzes ist für eine Berechnung der ortsüblichen 
Vergleichsmiete nicht ausreichend. Der Ausschluss dieses Teilsegmentes ist dadurch 
nicht zu umgehen. 
ANLAGE 6 zur Vorlage VI-DS-07835
Synopse zur gutachterlichen Einschätzung und Analyse der Methodik zum Leipziger Mietspiegel 2016 sowie Empfehlungen für den 
neuen Mietspiegel durch Axel Hintersdorf und Michael Smetanin vom September 2018 (Eingang im Sozialamt im Dezember 2018) 
 
Das vorliegende Gutachten weist entscheidende fachliche und inhaltliche Mängel auf. Die Schlussfolgerung der Gutachter, der Leipziger 
Mietspiegel 2016 sei nicht anhand anerkannter wissenschaftlicher Grundsätze erstellt worden, ist zurückzuweisen. 
 
Nr. Argumentationen aus dem Gutachten Stellungnahme des Sozialamtes unter Beteiligung des Amtes 
für Statistik und Wahlen und des Stadtplanungsamtes sowie 
des Amtes für Geoinformation und Bodenordnung 
1 Vorbemerkungen 
 
1.1 
 
Der Leipziger Mietspiegel 2016 ist ein Mietspiegel nach dem 
Regressionsmodell, welcher vom Stadtrat der Stadt Leipzig am 
15.11.2017 erstmals als qualifizierter Mietspiegel beschlossen wurde.  
 
Gem. § 558d Abs. 3 BGB gilt bei einem qualifizierten Mietspiegel, 
der die Voraussetzungen des § 558d Abs. 2 BGB erfüllt, also 
fortgeschrieben bzw. regelmäßig neu erstellt wurde, die 
widerlegliche Vermutung, dass er die ortsübliche Vergleichsmiete 
für eine Wohnung, für die er Angaben enthält, richtig wiedergibt 
(Richtigkeitsvermutung). 
Die Gutachter können sich nicht auf die bloße Behauptung 
zurückziehen, dass der qualifizierte Mietspiegel die ortsübliche 
Vergleichsmiete nicht richtig wiedergibt. Vielmehr werden sie das 
Merkmal der Qualifikation dahingehend anzugreifen haben, dass 
sie unter Beweisantritt Fehler bei der Erstellung, der Anerkennung 
oder der Fortschreibung rügen. Notwendig ist daher die 
ausreichende Dokumentierung der Mietspiegelerstellung und der 
dabei angewandten Methoden sowie der regelmäßigen 
Fortschreibung bzw. Neuerstellung durch die Ersteller. Daneben 
bleibt den Gutachtern bzw. im Einzelfall dem Vermieter nur die 
Berufung darauf, dass der Mietspiegel zur streitgegenständigen 
Wohnung keine Angaben enthält und damit auch keine Aussagen 
über die insoweit einschlägige ortsübliche Vergleichsmiete trifft.  
 
Der BGH (vom 06.11.2013 – VIII 346/12, WuM 2014, 14.) verlangt 
Seite 2 von 28 
Synopse zum Gutachten des Leipziger Mietspiegels 2016 sowie Empfehlungen für den Leipziger Mietspiegel 2018 
Einschätzung und Analyse der Methodik durch Axel Hintersdorf und Michael Smetanin 
von der Partei, die das Vorliegen eines qualifizierten Mietspiegels 
in Abrede stellt, dass sie im Rahmen des Möglichen substantiierte 
Angriffe gegen den Mietspiegel vorbringt, sofern die Erstellung des 
Mietspiegels in allgemein zugänglichen Quellen dokumentiert ist. 
Hierbei ist zu beachten, dass der Gesetzgeber das 
Mietrechtsreformgesetz bei Einführung des qualifizierten 
Mietspiegels davon ausgegangen ist, dass dessen Erstellung 
dokumentiert wird. Informationen, die sich aus einer derartigen 
Dokumentation ergeben, kann die Partei, die den qualifizierten 
Mietspiegel nicht anerkennen will, nicht mehr mit Nichtwissen 
bestreiten. Sie muss sich vielmehr mit dem Inhalt der 
Dokumentation substantiiert auseinandersetzen. 
Die Erstellung des qualifizierten Mietspiegels 2016 der Stadt 
Leipzig wurde ausreichend dokumentiert. Die Dokumentation, als 
maßgebliche Beurteilung der Einhaltung der wissenschaftlichen 
Grundsätze, wurde gemeinsam mit dem qualifizierten Mietspiegel 
veröffentlicht. Die dort niedergelegten Aspekte werden im 
Gutachten jedoch nur lückenhaft berücksichtigt, was zu 
zahlreichen Fehlschlüssen der Gutachter führt. 
Das vorgebrachte Gutachten ist nicht hinreichend substantiiert und 
damit ist die Schlussfolgerung der Gutachter, der Leipziger 
Mietspiegel 2016 sei nicht anhand anerkannter wissenschaftlicher 
Grundsätze erstellt worden, zurückzuweisen. Die folgende 
Stellungnahme formuliert eine Gegendarstellung unter 
Berücksichtigung der aktuellen Anforderungen an die Erstellung 
eines Regressionsmietspiegels. 
In verschiedenen Punkten, insbesondere zu den Ansprüchen an 
Stichprobenumfang und Repräsentativität von Stichproben sowie 
den Voraussetzungen an den verwendeten Regressionsansatz, 
werden im Gutachten inhaltlich fehlerhafte Aussagen getroffen, die 
nicht auf eine ausreichende Vertrautheit mit den angewandten 
statistischen Methoden schließen lassen. 
Des Weiteren werden die anerkannten Grundsätze für die 
Seite 3 von 28 
Synopse zum Gutachten des Leipziger Mietspiegels 2016 sowie Empfehlungen für den Leipziger Mietspiegel 2018 
Einschätzung und Analyse der Methodik durch Axel Hintersdorf und Michael Smetanin 
Erstellung qualifizierter Mietspiegel, insbesondere die Hinweise 
des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR; 
2014) nicht angemessen gewürdigt. 
 
 
1.2 
 
Die Regressionsanalyse ist bei der Erstellung von Mietspiegeln ein 
anerkanntes statistisches Verfahren, bei der die Abhängigkeit eines 
bestimmten Merkmals, hier die Vergleichsmiete, von einem oder 
mehreren anderen Merkmalen, lt. Gesetzgeber von der Art, Größe, 
Ausstattung, Beschaffenheit und Lage, zahlenmäßig erfasst und 
untersucht wird. 
Ziel der Regressionsmethode bei der Erstellung von Mietspiegeln ist 
es, auf der Grundlage tatsächlich erhobener Mieten nach objektiven 
Kriterien eine „idealtypische“ Miete zu errechnen. Dabei ist diese 
Methode nicht in der Lage, den Wohnungsmarkt in seiner vollen 
Komplexität und somit auch nicht die ortsübliche Vergleichsmiete für 
jede am Markt bestehende Wohnung abzubilden. Bei der ortsüblichen 
Vergleichsmiete handelt es sich um einen empirisch normativen Wert. 
Eine mehr oder wenige hohe Reststreuung der Daten muss in Kauf 
genommen werden. Beim Regressionsmodell spricht man hier von 
sogenannten „Konfidenzintervallen“, welche verbleibende 
Ungenauigkeiten und Inhomogenität berücksichtigen. 
 
 
Mit Hilfe der Regressionsanalyse als multivariates statistisches 
Verfahren kann der Einfluss vieler einzelner Wohnwertmerkmale 
wie Baujahr, Wohnlage, Heizungs-, Sanitär-, und 
Zimmerausstattung u. ä. auf den Mietpreis eines Objektes 
festgestellt und quantifiziert werden. Dabei ist von großer 
Bedeutung, dass einfließende Merkmale sehr detailliert 
herangezogen werden können. Die vom EMA-Institut für 
empirische Marktanalysen (EMA-Institut) für das 
Bundesbauministerium durchgeführten umfangreichen 
empirischen Vergleiche und wissenschaftlichen Analysen haben 
gezeigt, dass mit Regressionsverfahren im Schnitt und im 
Einzelfall die tatsächlichen Mietpreise sehr genau ermittelt werden 
können. 
Ziel der Regressionsanalyse ist nicht, eine „idealtypische Miete“ zu 
bestimmen, sondern vielmehr den Zusammenhang zwischen 
beobachteten Nettokaltmieten und dem Vorhandensein 
verschiedener ausstattungs-, beschaffenheits- und lagebezogener 
Merkmale zu beschreiben. Diese Beschreibung erfolgt über eine 
zu schätzende Regressionsfunktion, wird jedoch durch zufällige 
Störungen überlagert. Die Zielvariable ist somit als Zufallsvariable 
zu interpretieren. 
Ziel ist dabei, alle systematischen Einflüsse im Modell zu erfassen, 
so dass die verbleibende Streuung, bezeichnet als Residuen, 
stochastischen Charakter hat und im Mittel gleich Null ist. Die von 
den Gutachtern angeführten Konfidenzintervalle mit der 
Reststreuung gleichzusetzen ist falsch, diese stellen vielmehr ein 
Instrument dar, die stochastische Streuung der Zielgröße als auch 
einzelner Einflussfaktoren zu quantifizieren. 
Ziel muss somit sein, möglichst alle systematischen Einflüsse auf 
Seite 4 von 28 
Synopse zum Gutachten des Leipziger Mietspiegels 2016 sowie Empfehlungen für den Leipziger Mietspiegel 2018 
Einschätzung und Analyse der Methodik durch Axel Hintersdorf und Michael Smetanin 
die Nettokaltmieten im Modell abzubilden, was aufgrund 
rechtlicher Einschränkungen (ausschließlich die Berücksichtigung 
der Merkmale Ausstattung, Beschaffenheit, Lage und energetische 
Ausstattung sind zulässig) und praktischer Restriktionen 
hinsichtlich Umfang und Komplexität der Datenerhebung stets nur 
näherungsweise zu erreichen ist. 
 
 
1.3 
 
Regressionsmietspiegel ermöglichen deshalb, im Grunde für jede Art 
von Wohnung die Miete zu ermitteln. Und hier setzt im Wesentlichen 
auch die Kritik an, da der Mietspiegel ggf. dann nicht widerspiegelt, 
was am Markt ist, sondern wie es sein würde, wenn es wäre. Für die 
Regressionsmethode werden Modellannahmen aufgestellt, die der 
Wirklichkeit nicht immer entsprechen müssen. 
Deshalb hängt die Qualität eines Mietspiegels, der nach der 
Regressionsmethode erstellt wurde, maßgeblich von der Richtigkeit 
dieser Modellannahmen ab. 
 
 
Die hinsichtlich der Qualität von Regressionsmietspiegeln 
kritisierten Einschränkungen treffen im Grunde auf jedes 
wissenschaftstheoretische Modell zu. Ein Modell basiert stets auf 
einem Prozess der Abstraktion realer Gegebenheiten in Form von 
Modellannahmen. Es dient dazu, komplexe Sachverhalte zu 
vereinfachen und der Analyse zugänglich zu machen, muss sich 
jedoch über den praktischen Nachweis seiner effektiven 
Anwendbarkeit rechtfertigen. 
Die hier angeführten, vorgeblichen, Schwächen des 
Regressionsmietspiegels treffen sogar in stärkerem Ausmaß auf 
alle nach der Tabellenmethode erstellten Mietspiegel zu, da diese 
dimensionsbedingt neben der Wohnfläche und dem Baualter 
maximal ein weiteres (Sammel-)Merkmal berücksichtigen können. 
Daneben entziehen sie sich einer effektiven statistischen 
Diagnose, etwa durch die Quantifizierung von Schätzfehlern, die 
bei Regressionsmodellen fundiert und transparent möglich ist. 
Insofern sind vereinfachende Modellannahmen zunächst nicht, wie 
im Gutachten vorgenommen, als „richtig“ oder „falsch“ zu 
beurteilen, sondern anhand ihrer Nützlichkeit hinsichtlich des mit 
dem Modell verfolgten Erkenntnisinteresses. 
 
 
1.4 
 
Bei der Datenerhebung und -auswertung müssen die anerkannten 
Verfahren und Methoden der mathematischen Statistik eingehalten 
werden. Gleichzeitig müssen die rechtlichen Grundlagen und 
diesbezügliche Rechtsprechungen beachtet werden. Die 
 
Die Gutachter gehen zu Recht auf die Notwendigkeit ein, bei der 
Erstellung qualifizierter Mietspiegel lediglich wissenschaftlich 
anerkannte Verfahren, Vorgehensweisen und Methoden 
anzuwenden. Diese sind in der Dokumentation zum Mietspiegel 
Seite 5 von 28 
Synopse zum Gutachten des Leipziger Mietspiegels 2016 sowie Empfehlungen für den Leipziger Mietspiegel 2018 
Einschätzung und Analyse der Methodik durch Axel Hintersdorf und Michael Smetanin 
verwendeten Verfahren und Methoden müssen allgemein 
Anwendung finden und sollen/dürfen nicht nur von einer Minderheit 
anerkannt sein. 
Die Einhaltung der anerkannten wissenschaftlichen Grundsätze 
bezieht sich auf den gesamten Mietspiegel, also auch auf eine zum 
Mietspiegel gehörenden Lagekarte oder ein Straßenverzeichnis. 
Auch diese müssen nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt 
werden. Zu den wissenschaftlichen Grundsätzen gehört der Anspruch 
auf Zuverlässigkeit. Zur Zuverlässigkeit wissenschaftlicher Arbeit 
gehört, dass bei einer Wiederholung dieselben Ergebnisse 
herauskommen müssen. Dazu muss aber bekannt sein, was 
überhaupt genau gemessen wurde und wie die Auswertung erfolgte. 
 
darzustellen und offen zu legen. 
Im Kontrast dazu haben die Gutachter der Dokumentation zum 
Leipziger Mietspiegel nur punktuelle Aufmerksamkeit geschenkt. 
Selbst dort, wo vornehmliche Schwächen des Leipziger 
Mietspiegels 2016 unterstellt werden, sind im Gutachten 
wesentliche Aspekte der Dokumentation unberücksichtigt 
geblieben, die die Angemessenheit der gewählten Methoden und 
des Modellansatzes zur Erklärung der Nettokaltmieten darlegen. 
Dies sind insbesondere die Kapitel zur Repräsentativität der 
Stichprobe, zur Merkmalsselektion sowie zur Modelldiagnose. 
 
2 Datenerfassung 
 
2.1 
 
Im ersten Schritt der Datenerfassung kommt insbesondere dem 
Fragebogen, dessen Ergebnisse ja schließlich die Grundlage für die 
Regressionsanalyse bildet, eine hohe Bedeutung zu. Bereits hier geht 
es darum, in welchem Umfang Fragen formuliert werden, welche 
Verständlichkeit die Fragen haben bzw. inwieweit sie einen 
Erklärungsbedarf haben und ob diese ggf. auch überflüssig sein 
können. Fragen zur Ausstattung, welche in der Regel den Hauptteil 
ausmachen, müssen sachgerecht formuliert sein und die 
„Mehrdimensionalität“ eines Merkmals beachten. Bleibt dieser Fakt 
unbeachtet, kann eine daraus notwendige zusammenfassende 
Typologie der erfragten Daten nicht mehr entwickelt werden. Die 
Auswertung wird unplausibel und führt zu falschen Aussagen. 
 
 
Zu Beginn und während des Erstellungsprozesses werden unter 
Leitung des Sozialamtes zu jedem Mietspiegel 
Arbeitskreissitzungen durchgeführt. Arbeitskreismitglieder sind 
 der Deutsche Mieterbund – Mieterverein Leipzig e.V., 
 Haus und Grund Leipzig – Haus-, Wohnungs- und 
Grundeigentümer-Verein Leipzig und Umgebung e. V., 
 die Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft mbH, 
 die Wohnungsgenossenschaft „Lipsia“ eG, 
 die Baugenossenschaft Leipzig eG (Vertreter der Plattform 
der Leipziger Wohnungsgenossenschaften), 
 das Amtsgericht Leipzig, 
 die Hochschule Anhalt, Fachbereich Wirtschaft, SG 
Immobilienwirtschaft, 
 das Amt für Statistik und Wahlen, 
 das Stadtplanungsamt sowie 
 das Amt für Geoinformation und Bodenordnung. 
 
Die Arbeitskreismitglieder haben regelmäßig die Möglichkeit zum – 
Seite 6 von 28 
Synopse zum Gutachten des Leipziger Mietspiegels 2016 sowie Empfehlungen für den Leipziger Mietspiegel 2018 
Einschätzung und Analyse der Methodik durch Axel Hintersdorf und Michael Smetanin 
von der Verwaltung vorgeschlagenen – Fragebogen Stellung zu 
nehmen. Änderungen, Kritiken sowie Berücksichtigung weiterer 
Fragen werden im Arbeitskreis konstruktiv behandelt. So wurde 
der Fragebogen für den Mietspiegel 2018 bspw. in der Sitzung des 
Arbeitskreises am 04.12.2017 ausführlich besprochen. 
Die sprachliche Formulierung von Fragebögen steht immer in 
einem Spannungsfeld zwischen inhaltlicher Eindeutigkeit und 
möglicher Komplexität. Aus diesem Grund ist es etwa nicht 
dienlich, fachlich eindeutige, aber im allgemeinen Sprachgebrauch 
unübliche Fachbezeichnungen zu verwenden. Zur Interpretation 
und Definition einzelner Merkmale nötige Hinweise wurden für die 
Leipziger Mietspiegelerhebung stattdessen in ein Handbuch für 
Erhebungsbeauftragte („Intervieweranleitung“) ausgelagert, dass 
auch Teil der Mietspiegeldokumentation ist. 
Die direkte Befragung der Mieter/-innen zu Ausstattung und 
Beschaffenheit ihrer Wohnung ist eine weithin anerkannte und die 
am häufigsten praktizierte Methode zur Gewinnung der 
Datenbasis von qualifizierten Mietspiegeln. Insbesondere wenn sie 
als persönliche Befragung durch geschulte Befragungsbeauftragte 
stattfindet, ist von einer hohen Qualität der erhobenen Daten 
auszugehen. 
Ob eine Fragestellung zur Erfassung eines Merkmals geeignet ist 
oder nicht, muss im Rahmen der Plausibilitätsprüfung der 
erhobenen Daten kritisch geprüft werden. Indizien für ungeeignete 
Fragestellungen können etwa ein hoher Anteil fehlender Antworten 
oder das Auftreten unplausibler Antwortkombinationen sein. 
Die „Überflüssigkeit“ in der Erhebung erfragter Merkmale lässt sich 
ohne wertenden Eingriff ebenfalls nur aus dem finalen 
Mietspiegelmodell beantworten: Sowohl im Zeitablauf als auch 
durch die Aufnahme neuer Merkmale im Fragebogen kann es 
dazu kommen, dass bisher signifikante Zusammenhänge ihre 
Bedeutung verlieren und umgekehrt. Deshalb ist die Erhebung 
einer Vielzahl von Merkmalen sinnvoll, erfordert aber eine spätere 
Seite 7 von 28 
Synopse zum Gutachten des Leipziger Mietspiegels 2016 sowie Empfehlungen für den Leipziger Mietspiegel 2018 
Einschätzung und Analyse der Methodik durch Axel Hintersdorf und Michael Smetanin 
systematische Selektion der relevanten Einflussfaktoren. 
 
 
2.2 
Im Leipziger Mietspiegel 2016 erscheinen folgende Fragen nicht 
eindeutig: 
 
 
2.3 
 
Geschossanzahl (Frage 5): 
Hier bestehen oftmals Unklarheiten zur Zuordnung von Maisonetten, 
welche sich über Dachgeschossebenen erstrecken; oftmals von 
außen nicht erkennbar. 
 
 
Die Zuordnung von Maisonette- und Galeriewohnungen zu einem 
Geschoss ist in der Intervieweranleitung klar definiert: 
Wohnungen, die sich über mehrere Geschosse erstrecken, sind 
demnach dem Geschoss zuzurechnen, in dem sich der 
Wohnungseingang befindet. 
 
 
2.4 
 
baulicher Zustand des Gebäudes innen u. außen (Frage 14): 
Hier spielen in erheblichem Maß subjektive Einflüsse eine Rolle. Ein 
insgesamt zufriedener Mieter wird bei der Beurteilung eher kulanter 
sein und den Zustand wohlwollender beurteilen. Hingegen wird ein 
unzufriedener Mieter u.U. bereits kleinste Beanstandungen zum 
Anlass nehmen, eine kritischere Beurteilung abzugeben. 
Erklärungsbedarf besteht dabei: Was ist unter „durchgehend“, 
„normal“ und „weitgehend“ zu verstehen. Juristen werden diese 
Gesichtspunkte anders beurteilen, als Immobilienfachleute. Laien 
hingegen in Abhängigkeit von Bildung und Lebenserfahrung - 
gleichermaßen wiederum unterschiedlicher. 
 
 
Durch die ergänzenden Attribute „renoviert, gut erhalten“, „zum 
Teil erneuerungsbedürftig“ bzw. „weitgehend 
erneuerungsbedürftig“ ist die Fragestellung hinreichend spezifisch. 
Um die Anwendbarkeit des Mietspiegels in der Praxis auch ohne 
Expertenwissen zu ermöglichen, ist gerade die Verwendung 
verständlicher und alltäglicher, aber dennoch hinreichend 
bestimmter Begrifflichkeiten notwendig. 
Darüber hinaus wurden im Arbeitskreis Mietspiegel bislang keine 
derartigen Probleme benannt. Ebenso sind in der mieter- bzw. 
vermieterseitigen Anwendung dieses Merkmals nach 
Veröffentlichung des Mietspiegels keine gehäuften Streitigkeiten 
zwischen den Parteien bekannt geworden oder gab es 
entsprechende Hinweise seitens des Amtsgerichtes, das ebenfalls 
Mitglied im Arbeitskreis ist. 
 
 
2.5 
 
Fußbodenheizung (Frage 15 a): 
Sind hier z.B. auch lokale, elektrische Heizschleifen (z.B. vor Dusche 
oder Waschbecken) zu erfassen? Die Antwortmöglichkeit „komplette 
Wohnung“ wurde nicht vorgegeben. 
 
 
Da die Fragestellung keine Einschränkung hinsichtlich elektrischer 
Heizschleifen enthält, sind diese als Fußbodenheizungen zu 
verstehen. Im Sinne der Anwendbarkeit des Mietspiegels ist eine 
weitere Differenzierung weder notwendig noch erscheint sie 
angebracht. 
Die Antwortmöglichkeit „komplette Wohnung“ ist nicht erforderlich, 
Seite 8 von 28 
Synopse zum Gutachten des Leipziger Mietspiegels 2016 sowie Empfehlungen für den Leipziger Mietspiegel 2018 
Einschätzung und Analyse der Methodik durch Axel Hintersdorf und Michael Smetanin 
da diese aus der Aggregation der vorhandenen Antwortoptionen 
problemlos hergeleitet werden kann. 
 
 
2.6 
 
Wasser- und Elektroanschlüsse (Frage 15 b): 
In einer Vielzahl von Wohnungen und Gebäuden bestehen 
bauarttypische Gegebenheiten, wonach Elektro- und/oder 
Sanitärleitungen zum Teil über Putz (hier zudem z.T. noch durch 
Kanäle verkleidet) und zum Teil auch unter Putz liegen. Daher 
können auch hier subjektive Einflüsse eine Rolle spielen, welcher 
Anteil maßgeblich bzw. überwiegend ist 
 
 
Gemäß Semantik der Fragestellung ist offensichtlich nicht nur das 
vollständige, sondern auch das teilweise Vorhandensein von über 
Putz verlegten Leitungen unter „Ja“ zu fassen. Die Fragestellung 
ist somit hinreichend konkret. 
 
2.7 
 
Küchenfußboden (Frage 15 c): 
Vorteilig ist zusammenfassend ein strapazierfähiger, leicht zu 
reinigender Bodenbelag. Denkbar wären daher beispielsweise auch 
Naturstein, Vinyl, Linoleum, Kunststoff, etc. Die Fragestellung zur 
Einbauküche differenziert weder nach Alter, Größe (Anzahl der 
Schränke), noch Einbaugeräten. Im Ergebnis wird somit 
beispielsweise eine 20-jährige Einbauküche aus dem Baumarkt in 
einfacher Art und Güte, „no-name-Geräten“ und wenigen Schränken 
mit einer neuen, aufwändig gestalteten Einbauküche in sehr guter Art 
und Güte sowie hochwertigen Markengeräten gleichgesetzt 
(Zuschlag 0,32 € (!!)). 
 
 
Es ist davon auszugehen, dass der überwiegende Anteil der 
Wohnungen über einen der genannten Bodenbeläge verfügt. Die 
Frage zielt somit auf den qualitativen Mehrwert eines 
Fliesenbelags ab und nicht auf die Strapazierfähigkeit und 
Einfachheit der Reinigung. Die gewählte Fragestellung ist 
angemessen, da weder bei den Wohnungen mit noch bei denen 
ohne gefliestem Küchenboden auffällig von Null abweichende 
Residuen auftreten. 
In 14 Prozent der Wohnungen der Nettostichprobe war eine vom 
Vermieter gestellte Einbauküche vorhanden. Auch wenn diese in 
Zustand und Qualität einer Variation unterliegen, wird im Mittel der 
reine Effekt des Vorhandenseins einer Küche gemessen. Dass 
dies gelingt, lässt sich analog zur vorangegangenen Frage anhand 
der unauffälligen Residuen nachweisen. Eine weitere 
Ausdifferenzierung der gestellten Einbauküche hätte aufgrund 
sinkender Fallzahlen womöglich zur Folge, dass kein signifikanter 
Effekt mehr für die einzelnen Ausprägungen gemessen würde. 
Nicht berücksichtigt wird außerdem, dass sich der Zuschlag von 
0,32 EUR (analog zu anderen Ausstattungsmerkmalen) auf die 
Miete pro m2 bezieht. Eine vorhandene Einbauküche in einer 
kleinen Wohnung wirkt sich somit schwächer auf die Gesamtmiete 
Seite 9 von 28 
Synopse zum Gutachten des Leipziger Mietspiegels 2016 sowie Empfehlungen für den Leipziger Mietspiegel 2018 
Einschätzung und Analyse der Methodik durch Axel Hintersdorf und Michael Smetanin 
aus als in einer großen Wohnung. 
Ferner ist bei von der Norm abweichenden Ausstattungen, also 
einer möglichen sehr hochwertigen Einbauküche, grundsätzlich 
auch die Begründung für das (teilweise) Heranziehen des oberen 
Spannwertes gegeben. 
 
 
2.8 
 
Bad (Frage 15 d): 
Die Frage zum Fußbodenbelag stellt sich in Analogie zum 
Küchenfußboden dar. Fragen nach zusätzlichem Haltegriff und 
Spülkasten mit Spülstop sind aus wohnwertbeeinflussender Sicht 
eher zu vernachlässigen. Hingegen wäre eine Differenzierung 
zwischen Stand-WC und Hänge-Tiefenspüler durchaus berechtigt. 
Unter Doppelwaschbecken könnte neben einem Handwaschtisch mit 
zwei Waschmulden gleichermaßen auch zwei vorhandene 
Waschbecken im Bad zu verstehen sein. 
 
 
Die Auswahl der in der Mietspiegelbefragung erfragten 
Wohnwertmerkmale kann niemals abschließend sein. Die 
Festlegung der in den Fragebogen aufgenommenen Merkmale 
wurde im Arbeitskreis Mietspiegel konsensual getroffen. Die von 
den Gutachtern getroffenen Einschätzungen zur Bedeutung von 
Haltegriffen (= Indikator für alters-/ behindertengerechte 
Ausstattung), Spülstopp und Art des WCs erscheinen subjektiv 
und keinesfalls zwingend.  
Der Unterschied des Wohnwerts zwischen einem Waschtisch mit 
mehreren Waschmulden gegenüber zwei getrennten 
Waschbecken wird aus den Ausführungen der Gutachter nicht 
ersichtlich und erscheint vernachlässigbar. 
 
 
2.9 
 
Fenster (Frage 15 f): 
Fragen nach abschließbaren Fenstergriffen und eine Differenzierung 
zwischen manuell und/oder elektrisch zu bedienenden Rollläden sind 
aus wohnwertbeeinflussender Sicht eher zu vernachlässigen. Aus 
wohnwertbeeinflussender Sicht ist lediglich die Frage maßgeblich, ob 
Rollläden bzw. Jalousien vorhanden sind oder nicht. Die Art der 
Bedienung ist nebensächlich. 
 
 
Auch hier sind die von den Gutachtern getroffenen 
Einschätzungen zur Bedeutung einzelner Merkmale widerlegbar: 
Abschließbare Fenstergriffe bieten insbesondere in unteren 
Geschossen eine höhere Sicherheit gegen Einbrüche und 
gleichzeitig eine Sicherung gegen Unfälle von Kindern. 
Die elektrische Bedienung von Rollläden ermöglicht, etwa über 
eine Zeitsteuerung, die automatische Verschattung der Wohnung 
und kann somit zur Hitzeprävention beitragen. In jedem Fall ist die 
Bedienung elektrisch gesteuerter Rollläden mit einem höheren 
Komfort verbunden und kann z.B. für Senioren/-innen eine 
relevante Erleichterung darstellen. 
Ob einem konkreten Merkmal ein Einfluss auf den Wohnwert und 
Seite 10 von 28 
Synopse zum Gutachten des Leipziger Mietspiegels 2016 sowie Empfehlungen für den Leipziger Mietspiegel 2018 
Einschätzung und Analyse der Methodik durch Axel Hintersdorf und Michael Smetanin 
damit die Miete zuzumessen ist, kann sich nach 
wissenschaftlichen Grundsätzen nie auf Basis subjektiver 
Einschätzung entscheiden, sondern allenfalls aus der statistischen 
Signifikanz des Einflusses (oder dessen Fehlen) im Modell. 
 
 
2.10 
 
weitere Merkmale (Frage 15 g): 
Die Füllung einer Wohnungseingangstür ist von einem Laien kaum zu 
erkennen (Beschreibung im Fragebogen: „klingt beim Draufklopfen 
hohl“) und wirkt sich nicht wohnwertbeeinflussend aus. Zudem ist die 
pauschale Frage nach einer feuerhemmenden Eigenschaft der 
Wohnungseingangstür von Laien gleichermaßen kaum beurteilbar 
und im Übrigen unter dem Gesichtspunkt des vorbeugenden 
baulichen Brandschutzes anders definiert (z.B. „rauchdicht“, 
„selbstschließend“, etc.). Die Fragestellung der Mehrfachverriegelung 
wäre bei Vorhandensein eines altertümlichen Schrägstulpschlosses 
(„Leipziger Korridorschloss“) durchaus zu bejahen, stellt jedoch keine 
einbruchshemmende Eigenschaft dar. 
 
 
Auch bei den Ausführungen zur Wohnungstür ist nicht 
berücksichtigt, dass die Intervieweranleitung als Teil der 
Dokumentation hierzu klare Vorgaben enthält:  
So muss eine feuerhemmende Wohnungstür ein entsprechendes 
Zulassungsschild im Türfalz aufweisen.  
Gemäß Frageformulierung ist das Vorhandensein einer 
Mehrfachverriegelung notwendige, aber nicht hinreichende 
Bedingung für die einbruchhemmende Eigenschaft der 
Wohnungstür. Eine Tür mit Schrägstulpschloss würde die 
Bedingung somit nicht erfüllen. 
Die Türfüllung ist durchaus wohnwertbeeinflussend, wenn sie sich 
wie eine Wohnungstür mit Wabenkern negativ auf die 
Einbruchsicherheit auswirkt. Auch hier ist die Definition in der 
Intervieweranleitung umfangreicher als die notwendigerweise 
knappe Darstellung im Fragebogen. 
 
 
2.11 
 
Subjektiv beeinflussbar sind zudem die Beantwortung der Fragen 19, 
21, 22 und 24. 
Diese Fragen wären vorzugsweise nach Rücklauf der Fragebögen 
jeweils im Einzelnen durch geschulte Mitarbeiter, Immobilienfachleute 
oder Sachverständige zu beurteilen. 
 
 
Die Erfragung des Anteils verschiedener Flächentypen oder 
Bebauungsformen an der Wohnumgebung oder des Lärmpegels 
in mehreren ordinalen Abstufungen ist neben dem Rückgriff auf 
amtliche Datenbanken ein akzeptiertes und wissenschaftlich 
anerkanntes Instrument zur Beschreibung von Aspekten der Lage 
(vgl. etwa Promann, Johannes: Die Berücksichtigung des 
Wohnwertmerkmals Lage in den Mietspiegeln der deutschen 
Großstädte, 2012).  
Auch hier sei auf die Ausführungen zur allgemeinen Akzeptanz 
von Mieterbefragungen, insbesondere, wenn sie von geschulten 
Interviewern persönlich durchgeführt werden, als legitimes Mittel 
Seite 11 von 28 
Synopse zum Gutachten des Leipziger Mietspiegels 2016 sowie Empfehlungen für den Leipziger Mietspiegel 2018 
Einschätzung und Analyse der Methodik durch Axel Hintersdorf und Michael Smetanin 
der Datenerhebung verwiesen. Eine Notwendigkeit der 
Objektivierung der Resultate der Mieterbefragung über die 
Plausibilitätsprüfung hinaus ergibt sich weder aus rechtlicher noch 
aus wissenschaftlicher Sicht. 
 
3 Stichprobenumfang 
 
3.1 
 
Der Stichprobenumfang hängt von der Struktur des vorliegenden 
Wohnungsmarktes ab, d.h., sind viele oder eher wenige 
Wohnungsteilmärkte/ Wohnungstypen vorhanden, sind die 
Wohnungsmieten entsprechend stark oder gering differenziert zu 
erheben. 
 
 
Der Stichprobenumfang steht in Abhängigkeit zur gewünschten 
Detailliertheit des Mietspiegels, der Differenziertheit des 
Mietwohnungsmarktes einer Kommune (Stadtgröße) sowie der 
Auswertungsmethode (Tabelle oder Regression). 
 
3.2 
 
Bei Betrachtung der Dokumentation zum Leipziger Mietspiegel 2016 
waren von insgesamt 11.564 nach einem Zufallsverfahren ermittelten 
Mieteradressen lediglich 2.729 Datensätze verwertbar, was einem 
Anteil von lediglich rd. 24 % der Bruttostichprobe entspricht. 
Mit anderen Worten: 2.729 verwertbare Datensätze entsprachen 
gerade einmal rd. 0,8 % (!!) des Gesamtwohnungsbestandes in 
Leipzig zum Dezember 2015 (333.562 Wohnungen gem. Stadt 
Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen). 
Hier ergibt sich bereits, dass die Struktur der verwertbaren 
Datensätze signifikant von der Struktur der Grundgesamtheit 
abweicht. 
 
 
Die Gutachter definieren die der Mietspiegelerhebung zugrunde zu 
legende Grundgesamtheit falsch: Maßgabe für die Kalkulation der 
Stichprobengröße ist die Gesamtheit der mietspiegelrelevanten 
Wohnungen. Die Bezugnahme auf den Gesamtwohnungsbestand 
kann allenfalls als Näherung dienen, von diesem sind neben 
eigentümergenutzten Wohnungen u.a. auch mietpreis- und 
belegungsgebundene Wohnungen abzuziehen. 
Diese Gesamtheit liegt nicht als Datenbestand vor, kann jedoch 
angenähert werden: Der Anteil der im Wohneigentum lebenden 
Leipziger Haushalte lag im Jahr 2017 bei 13 Prozent. 
Das EMA-Institut hat im Bereich der Nettostichprobengröße bei 
der Regressionsmethode folgende Erfahrungswerte: 
 max. 3.000 bei Millionenstädten 
 ca. 2.000 bei Großstädten bis ungefähr 250.000 
Einwohnern 
 ca. 1.000 bei Städten zwischen 100.000 und 250.000 
Einwohnern 
 ca. 500 bei Städten bis ca. 50.000 Einwohnern 
 zwischen 200 und 500 bei kleineren Kommunen zw. 
Seite 12 von 28 
Synopse zum Gutachten des Leipziger Mietspiegels 2016 sowie Empfehlungen für den Leipziger Mietspiegel 2018 
Einschätzung und Analyse der Methodik durch Axel Hintersdorf und Michael Smetanin 
10.000 und 50.000 Einwohnern 
Weiterhin erklärt das EMA-Institut, das interne 
Forschungsergebnisse gezeigt haben, dass die Reduzierung um 
die Hälfte zu fast identischen Mietspiegelergebnissen führte. 
Die Hinweise zur Erstellung von Mietspiegeln (BBSR, 2014) 
empfehlen, bei größeren Stichproben bis zu einem Prozent des 
relevanten Wohnungsbestandes heranzuziehen. Diese 
Größenordnung ist im vorliegenden Mietspiegel mit 2.729 
Datensätzen bei insgesamt 242.486 bewohnten Mietwohnungen 
(Quelle: Statistisches Landesamt, Zensus 2011, S.6) zzgl. der in 
den Jahren 2012 bis 2016 5.242 fertiggestellten Wohnungen 
(Quelle: Statistisches Jahrbuch der Stadt Leipzig 2017) mit 1,1% 
klar erfüllt.  
Die Ausführungen der Gutachter beruhen auf einem fehlerhaften 
Verständnis des Begriffes der Repräsentativität: 
Je kleiner die Stichprobe, desto höher ist die Wahrscheinlichkeit, 
dass der Mittelwert der Stichprobe vom Mittelwert der 
Grundgesamtheit abweicht. Ab einer bestimmten 
Stichprobengröße werden die Ergebnisse jedoch nur noch 
unwesentlich genauer. Der Begriff der repräsentativen Stichprobe 
wird etwa von Kauermann & Küchenhoff (2010, S. 9) als „[…]  
verkleinertes Abbild der Grundgesamtheit definiert. 
Typischerweise wird verlangt, dass personenbezogene Merkmale 
[…]  eine möglichst ähnliche Verteilung haben wie in der 
Grundgesamtheit“  
Es kommt somit darauf an, dass die Grundgesamtheit in kleinerem 
Maßstab, aber korrekt zusammengesetzt abgebildet wird. Die 
Rücklaufquote alleine ist damit keinesfalls ein geeigneter 
Qualitätsmaßstab. 
Sofern die Verteilung der relevanten wohnungsbezogenen 
Merkmale, insbesondere Baualter und Größe, in der Stichprobe 
nicht systematisch verzerrt ist, was im vorliegenden Fall 
Seite 13 von 28 
Synopse zum Gutachten des Leipziger Mietspiegels 2016 sowie Empfehlungen für den Leipziger Mietspiegel 2018 
Einschätzung und Analyse der Methodik durch Axel Hintersdorf und Michael Smetanin 
ausgeschlossen wurde, ist diese den wissenschaftlichen und 
rechtlichen Standards angemessen. 
4 Regressionsmodell 
 
4.1 
 
Beim Leipziger Mietspiegel 2016 wird unterstellt, dass sich aus der 
Gegenüberstellung von Wohnungsgröße und Miete ein linearer 
Zusammenhang ergibt. Nach der Einbeziehung der weiteren 
Wohnmerkmale Art, Beschaffenheit, Ausstattung und Lage wird beim 
Leipziger Mietspiegel ein linearer, multipler Regressionsansatz 
gewählt. Dieser Ansatz setzt jedoch voraus, dass jede der 
unabhängigen Variablen einen linearen Zusammenhang zur 
Zielgröße, also der Miete, haben sollte. Aktuelle empirische 
Untersuchungen zeigen, dass der Ansatz eines linearen Modells zur 
Ermittlung der Miethöhe nur bedingt geeignet ist. 
Die Wahl eines linearen Regressionsansatzes wird offensichtlich 
nicht für alle weiteren Wohnmerkmale umfassend und ausreichend 
überprüft. 
In der heutigen Praxis zeigt sich, dass zwischen Miethöhe und 
Wohnungsgröße zwischenzeitlich kein linearer Zusammenhang mehr 
besteht. Auch zwischen den einzubeziehenden unabhängigen 
Variablen liegen in der Regel nichtlineare Zusammenhänge vor. 
 
 
Die Behauptung, der gewählte Regressionsansatz sei nicht 
adäquat zur Beschreibung der Mieten, wird von den Gutachtern 
nicht belegt. So wird in der empirischen Praxis nie ein 
idealtypischer linearer Zusammenhang zwischen zwei Merkmalen 
bestehen, vielmehr kommt es darauf an, ob der Zusammenhang 
ausreichend linear ist, um eine gute Anpassung des Modells an 
die Daten zu erreichen. Ob der gewählte Regressionsansatz für 
die Beschreibung der Leipziger Mieten adäquat ist, kann sich 
somit alleine aus der Diagnose des berechneten Modells ergeben 
(Abschnitt 5.5 der Dokumentation). Auf diese wird im Gutachten 
jedoch keinerlei Bezug genommen. 
Da es sich bei der überwiegenden Zahl der unabhängigen 
Variablen um binäre Dummy-Variablen handelt (also Variablen, 
die nur die Werte 1 bei Vorhandensein bzw. 0 bei Fehlen des 
betrachteten Merkmals annehmen), stellt sich die Frage der 
Linearität des Zusammenhangs nicht. 
Der Zusammenhang zwischen Wohnungsgröße (in absolut 
gemessenen Werten) und Miethöhe ist in der Tat nicht vollständig 
linear. Aus diesem Grund wurden im Mietspiegelmodell zwei 
Größenklassen (vgl. Tabelle 2 des Mietspiegels, Anteil B) gebildet, 
die, in Verbindung mit der Modellkonstanten, diesem Umstand 
Rechnung tragen und ihn adäquat abbilden. Dass es zu keiner 
systematischen Über- oder Unterschätzung der Miethöhe kommt, 
ist an den Residuen des Modells ablesbar, die keine 
Auffälligkeiten aufweisen. 
Die Modelldiagnose lieferte keine Anhaltspunkte für Verletzungen 
der Modellannahmen. Verbunden mit dem hohen Wert der 
Anpassungsgüte (87 Prozent der Streuung der Mieten werden 
durch das Modell erklärt) bedeutet dies, dass der gewählte 
Seite 14 von 28 
Synopse zum Gutachten des Leipziger Mietspiegels 2016 sowie Empfehlungen für den Leipziger Mietspiegel 2018 
Einschätzung und Analyse der Methodik durch Axel Hintersdorf und Michael Smetanin 
Regressionsansatz den Zusammenhang zwischen 
Wohnwertmerkmalen und Miethöhe gut beschreibt. 
 
5 Unabhängige Variable und Multikollinearität 
 
5.1 
 
Wie viele unabhängige Variable in das Regressionsmodell mit 
einbezogen werden, entscheidet sich wie beschrieben bereits bei der 
Erstellung des Fragebogens. Eine spätere Korrektur ist nicht mehr 
möglich. 
 
 
Die Gutachter unterliegen auch hier einer entscheidenden 
Fehleinschätzung des für die Spezifizierung eines umfangreichen 
Regressionsmodells notwendigen Modellbildungsprozesses: 
Zwar determinieren die bei der Konzeption des Fragebogens 
einbezogenen Merkmale die Form des resultierenden Modells 
deutlich, doch sind im weiteren Modellbildungsprozess sowohl 
Erweiterungen als auch Korrekturen nicht nur möglich, sondern 
sogar geboten. 
Zum einen entspricht es der allgemein anerkannten Praxis, bei der 
Erstellung von Mietspiegeln die durch Befragung erhobenen Daten 
durch Datenbankbestände, etwa Geokoordinaten, 
Bodenrichtwerte, Lärmdaten oder Distanzen zu 
Infrastruktureinrichtungen zu ergänzen, die natürlich auch im 
Mietspiegelmodell berücksichtigt werden können. Werden externe 
Daten angespielt, die auch in der Befragung erhoben wurden, so 
ist (bei unterstellter vergleichbarer Qualität) diejenige Datenquelle 
zu wählen, die nach objektiven statistischen Kriterien den besten 
Beitrag zur Erklärung der Mieten liefert. 
Im finalen Regressionsmodell können lediglich diejenigen 
Merkmale berücksichtigt werden, deren Einfluss auf die Miethöhe 
statistisch signifikant ist (Bei einem zugrunde gelegten 
Signifikanzniveau von 95%, vgl. Abschnitt 5.3 der Dokumentation). 
Alle anderen Merkmale, die dieses Kriterium verfehlen, sind aus 
dem Modell auszuschließen, um Fehlspezifikationen zu 
vermeiden. 
Gleichzeitig kann es statistisch erforderlich sein, einzelne 
signifikante Merkmale im Modell bewusst nicht zu berücksichtigen: 
Seite 15 von 28 
Synopse zum Gutachten des Leipziger Mietspiegels 2016 sowie Empfehlungen für den Leipziger Mietspiegel 2018 
Einschätzung und Analyse der Methodik durch Axel Hintersdorf und Michael Smetanin 
Zur Vermeidung der auch von den Gutachtern als potentielles 
Problem benannten Multikollinearität sind etwa stark miteinander 
korrelierte Merkmale zu vermeiden. Einflüsse im Modell, die sich 
einer sinnvollen Interpretation entziehen, sind ebenfalls durch 
Kombination, Transformation oder, in letzter Konsequenz, durch 
Ausschluss von Merkmalen zu beheben. 
 
 
5.2 
 
Werden zu viele Regressoren einbezogen oder es bleiben wichtige 
Einflüsse unberücksichtigt, kommt es zu Fehlspekulationen. Damit 
besteht das Risiko, dass der Markt bzw. deren Teilmärkte nicht mehr 
abgebildet, sondern verfälscht gebildet werden. 
Wie bei allen bisher genannten Aspekten spielen theoretische 
Überlegungen bei der Auswahl der Variablen im Modell eine 
entscheidende Rolle. 
In der Praxis ist die Zahl der Merkmale eher begrenzt, die der Mieter 
tatsächlich beachtet, wenn er einen Mietvertrag abschließt. 
Deswegen bleiben auch relativ wenige Merkmale übrig, die eine 
mietpreisrelevante Wirkung auf die Miethöhe entfalten. Ziel muss es 
sein, dass die Multikollinearität nicht zu groß ist. 
 
 
Für die Relevanz eines Merkmals im Mietspiegel ist nicht 
ausschlaggebend, ob es bei der Entscheidung für/gegen den 
Abschluss eines spezifischen Mietvertrages und der Festlegung 
der darin vereinbarten Miethöhe relevant war, sondern ob es über 
die Gesamtheit der beobachteten Wohnungen in signifikantem und 
plausiblem Zusammenhang mit der Höhe der beobachteten 
Mieten steht. 
Die Ausführungen zur Multikollinearität sind nicht richtig. Für die 
Entstehung von Multikollinearität ist es grundsätzlich unerheblich, 
wie viele unabhängige Variablen in das Modell Eingang finden. Sie 
entsteht nur dann, wenn diese Variablen untereinander deutlich 
korreliert sind, was auch bereits mit einer sehr kleinen Zahl von 
Regressoren der Fall sein kann.  
Der fachlich anerkannte Weg zur Vermeidung von Multikollinearität 
liegt in der Analyse der Varianzinflationsfaktoren (VIF) der 
einzelnen Einflussfaktoren: Solange sich diese unterhalb der 
kritischen Schwelle von 10 bewegen, kann ein ernsthaftes 
Kollinearitätsproblem ausgeschlossen werden. Im vorliegenden 
Mietspiegel liegen alle VIF klar unterhalb dieser Schwelle, mit zwei 
Ausnahmen sogar unter dem Wert von 5. 
 
 
5.3 
 
Aus diesem Grund wird empfohlen, statt vieler Einzelmerkmale 
vorzugsweise Merkmalsgruppen zu bilden. 
 
 
Die Gutachter erläutern nicht, wie sie zu dem Schluss gelangen, 
dass die geforderte Zusammenfassung von Merkmalen zu 
Sammelindikatoren der gewählten Methode überlegen sei.  
Zum einen ermöglicht die Einzelbetrachtung der vorhandenen 
Seite 16 von 28 
Synopse zum Gutachten des Leipziger Mietspiegels 2016 sowie Empfehlungen für den Leipziger Mietspiegel 2018 
Einschätzung und Analyse der Methodik durch Axel Hintersdorf und Michael Smetanin 
Wohnungsmerkmale immer einen genaueren Blick auf die 
tatsächlichen Gegebenheiten als etwa ein durch eine ordinale 
Punkteskala gebildeter Sammelindikator für die 
Ausstattungsqualität. Gleichzeitig muss für die Gewichtung der 
einzelnen Merkmale im Sammelindikator ein geeignetes Maß 
gefunden werden, das, um wissenschaftlich haltbar zu sein, nicht 
normativ gesetzt, sondern rechnerisch abgeleitet werden muss. 
Aus diesem Grund wurde die Kombination von Merkmalen im 
vorliegenden Ansatz lediglich dort praktiziert, wo dies zur 
Sicherung der Plausibilität des Modells erforderlich war. 
 
5.4  
Beim vorliegenden Leipziger Mietspiegel 2016 werden insgesamt rd. 
30 (!!) Ausstattungs- bzw. Beschaffenheitsmerkmale in die 
Berechnung einbezogen. Eine überwiegende Anzahl der im Leipziger 
Mietspiegel 2016 einbezogenen Merkmale sind beispielsweise bei 
Wohngebäuden der Baualtersgruppe 1961 bis 1990 jedoch gar nicht 
relevant bzw. spielen keine Rolle. 
 
 
Die Forderung, Merkmale einzubeziehen, die auf alle 
Baualtersklassen anwendbar sind, mag aus 
Praktikabilitätsgründen nachvollziehbar sein, geht jedoch an der 
Realität vorbei: 
Insbesondere die Baualtersklasse „1961 bis 1990 und Plattenbau“ 
unterscheidet sich in Ausstattungs- und 
Beschaffenheitsmerkmalen deutlich von anderen Wohnungen. 
Diese Besonderheiten im Modell nicht abzubilden, obwohl sie 
sowohl statistisch signifikant als auch plausibel sind, ist 
wissenschaftlich nicht haltbar.  
Merkmalsausprägungen, die lediglich für einzelne 
Baualtersklassen auftreten, dienen vielmehr der weiteren 
Ausdifferenzierung der Wohnungen dieser Baujahre und leisten 
somit einen Erklärungsbeitrag zum Modell. Sind sie in einer 
Wohnung nicht vorhanden, wird die jeweilige Variable im Modell 
auf null gesetzt und übt keinen Einfluss auf die Miethöhe dieser 
Wohnung aus. 
Die als hoch wahrgenommene Zahl an Einflussfaktoren ist 
erforderlich, um, wie von den Gutachtern an anderer Stelle 
eingefordert, die „Mehrdimensionalität “ einzelner Merkmale 
angemessen abzubilden. Gleichzeitig kann ohne Berücksichtigung 
der relevanten Merkmale nicht die reale Situation des 
Seite 17 von 28 
Synopse zum Gutachten des Leipziger Mietspiegels 2016 sowie Empfehlungen für den Leipziger Mietspiegel 2018 
Einschätzung und Analyse der Methodik durch Axel Hintersdorf und Michael Smetanin 
ausdifferenzierten Mietmarktes im Mietspiegel widergespiegelt 
werden, ebenfalls eine entscheidende Forderung des vorliegenden 
Gutachtens an den Mietspiegel. 
Trotz einer hohen Zahl möglicher Zu- und Abschläge wird die 
praktische Anwendbarkeit des Mietspiegels hierdurch nicht 
beeinträchtigt, da zur Bestimmung der ortsüblichen 
Vergleichsmiete einer konkreten Wohnung in der Regel nur 
wenige der Einflussfaktoren zu berücksichtigen sind. 
 
 
5.5 
 
Ein Mietspiegel kann kein reines Statistikmodell sein, d.h., kein 
optimiertes Modell, welches theoretische Überlegungen des 
Wohnungsmarkts nur ungenügend beachtet. 
Wird einer (oder mehrerer) Variablen in Abhängigkeit einer besseren 
statistischen Anpassung eine höhere Bedeutung beigemessen, 
welche sie in Wirklichkeit nicht hat, ist der gewählte Modellansatz in 
Frage zu stellen. 
 
 
Gerade die Anforderung, dass ein qualifizierter Mietspiegel nach 
anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen zu erstellen ist, 
macht es erforderlich, die Auswahl der relevanten Einflussfaktoren 
nicht normativ, sondern aufgrund objektiver, statistischer 
Verfahren zu treffen.  
Theoretische Überlegungen zum Wohnungsmarkt werden in der 
Erstellung nicht nur beim Zuschnitt der Stichprobe als auch bei der 
Konzeption des Fragebogens berücksichtigt, sondern auch im 
folgenden Modellbildungsprozess, wie auch aus Abschnitt 5.3 der 
Dokumentation hervorgeht (etwa in der Behandlung unplausibler 
Einflüsse im Modell). 
Auch die Bedeutung der einzelnen Variablen muss sich im 
Regressionsmietspiegel aus dem Modell selbst ergeben, nämlich 
in Form des Betrags der jeweiligen Regressionskoeffizienten. Die 
Gutachter stellen nicht dar, an welcher Stelle der vorliegende 
Mietspiegel einzelnen Variablen überhöhte Bedeutung beimisst, 
insbesondere äußern sie sich nicht dazu, anhand welcher 
Referenzgröße sie zu dieser Einschätzung kommen. 
 
6 Wohnlage  
 
6.1 
 
Die Wohnlage ist eines der vom Gesetzgeber vorgegebenen 
Merkmale, welche beim Mietspiegel Berücksichtigung finden sollte. 
 
Die Behauptung eines dominanten Einflusses der Lage auf die 
Miethöhe ist nicht näher belegt. In der Fachliteratur und -praxis 
Seite 18 von 28 
Synopse zum Gutachten des Leipziger Mietspiegels 2016 sowie Empfehlungen für den Leipziger Mietspiegel 2018 
Einschätzung und Analyse der Methodik durch Axel Hintersdorf und Michael Smetanin 
Die Lage stellt ein komplexes und in seiner Wirkung sehr umstrittenes 
Merkmal dar. Es ist feststellbar, dass die Wohnlage einen 
wesentlichen Einfluss auf die Miethöhe hat und darüber hinaus dieser 
Einfluss oftmals auch über Beschaffenheits- und 
Ausstattungsmerkmalen dominiert. 
Bei der Beurteilung von Wohnlagen und der ortsüblichen 
Vergleichsmiete ist zu beachten, dass es sich hierbei ausschließlich 
um den Mietwohnungsmarkt handelt. 
 
dominiert die Einschätzung, dass die Miete überwiegend durch 
Wohnungsgröße und Baualter erklärbar ist. Der Einfluss der Lage 
ist im Leipziger Beispiel klar signifikant, dominiert in ihrer 
Bedeutung aber nicht gegenüber den Ausstattungs- und 
Beschaffenheitsmerkmalen.  
Der Aussage zur Begrenzung der von Lagemerkmalen auf die 
reine Beurteilung des Mietmarktes muss klar widersprochen 
werden. Gemäß den gesetzlichen Anforderungen zur Erstellung 
von Mietspiegeln ist lediglich auszuschließen, dass zum Zeitpunkt 
der Mietspiegelerstellung nichtrelevante Wohnungen in die 
Modellschätzung eingehen. 
Für einen qualifizierten Mietspiegel ist es sogar unbedingt 
erforderlich, dass die verwendete Lageeinteilung auch auf 
Wohnungen angewandt werden kann, die zum Zeitpunkt der 
Mietspiegelerstellung nicht mietspiegelrelevant waren. So kann 
etwa bislang vom Eigentümer genutzter Wohnraum der 
Vermietung zugeführt werden. 
Auch stehen weitere lagebezogene Merkmale häufig in einer 
wechselseitigen Beziehung zur Eigentümerstruktur. Die Bebauung 
mit Einfamilienhäusern und Villen in Leipzig ist beispielsweise in 
den Gebieten vorherrschend, die durch einen besonders hohen 
Anteil von Wohneigentum geprägt sind. Sie wirkt sich jedoch (etwa 
in Form hoher Durchgrünung und guter Durchlüftung) positiv auf in 
diesen Wohnlagen vorhandene Mietwohnungen aus. 
 
 
6.2 
 
Werden bei der Bestimmung von Wohnlagen im Mietspiegel 
Bodenrichtwertkarten herangezogen, ist in der Regel keine 
Übereinstimmung zu erzielen, da die Bodenrichtwerte den gesamten 
Grundstücksmarkt umfassen. 
 
 
Die Hinweise zur Erstellung von Mietspiegeln des BBSR (2014, S. 
38) nennen die Auswertung von Bodenrichtwertkarten beispielhaft 
für die Beschreibung der Wohnlage, für die als komplexes 
Merkmal kein direkt messbarer Indikator zur Verfügung steht.  
Im vorliegenden Mietspiegel wird nicht unterstellt, dass die 
absolute Höhe der Bodenrichtwerte auf Vermieter- oder 
Mieterseite als direktes Kriterium in die Festlegung der 
Seite 19 von 28 
Synopse zum Gutachten des Leipziger Mietspiegels 2016 sowie Empfehlungen für den Leipziger Mietspiegel 2018 
Einschätzung und Analyse der Methodik durch Axel Hintersdorf und Michael Smetanin 
vereinbarten Miete einfließt. Vielmehr wird deren stadträumliche 
Variation zu einem Stichtag stellvertretend (als sogenannte Proxy-
Variable) zur Beschreibung der Attraktivität einzelner Wohnlagen 
herangezogen, also eines Merkmals, das der direkten Messung 
nicht zugänglich ist. 
Die Berücksichtigung der Bodenrichtwerte im Mietspiegel 2016 
erfolgt deshalb nicht in Form absoluter Werte. Vielmehr wurden 
Klassen gebildet, deren Abgrenzung in einem optimierenden 
Verfahren festgelegt wurden. Die resultierenden Lagekategorien 
spiegeln somit nicht das Marktgeschehen wieder, sondern 
repräsentieren die Attraktivität des Wohnviertels.  
In diese Einschätzung auch unbebaute Grundstücke 
einzubeziehen, ist für die Validität der Lagekategorien sogar 
förderlich. Da vor dem Hintergrund einer stark wachsenden Stadt 
von weiterem Wohnungsbau auszugehen ist, sind auch die Werte 
von unbebautem, aber grundsätzlich für Wohnraum in Frage 
kommenden Grundstücken für die Bewertung der Attraktivität von 
Wohnlagen bedeutsam. 
Die Einstufung der Lagequalität erfolgt nach der besten 
statistischen Anpassung zwischen Mietdaten und 
Bodenrichtwerten. Da die Höhe der Bodenrichtwerte ein 
gewichtiger Hinweis auf die Lagequalität ist, spricht nichts gegen 
die Anwendung des verwendeten Ansatzes. 
Die Verteilung der Anteile erscheint unlogisch, ist jedoch darauf 
zurückzuführen, dass in der Regel die Einfamilienhaus-Lagen, in 
denen der Anteil des Mietwohnungsbaus vernachlässigbar ist, 
statistisch überwiegend der einfachen Lage zugeordnet wurden. 
Eine Betrachtung der Anteile der Lagen nach Straßen bzw. 
Straßenabschnitten verbietet sich aufgrund der unterschiedlichen 
Wohndichte. 
 
 
Seite 20 von 28 
Synopse zum Gutachten des Leipziger Mietspiegels 2016 sowie Empfehlungen für den Leipziger Mietspiegel 2018 
Einschätzung und Analyse der Methodik durch Axel Hintersdorf und Michael Smetanin 
 
6.3 
 
Allgemein ist zu beachten, dass in Abhängigkeit der Größe einer 
Stadt und der gewachsenen Bebauungsstruktur unterschiedliche 
Methodenansätze notwendig bzw. möglich sind. 
Stadtsoziologische Modelle gehen von einer Dreiteilung mit einer 
mittleren (durchschnittlichen), guten und einfachen Wohnlage aus. 
Dabei sollten die Anteile der einfachen und guten bzw. sehr guten 
Wohnlage mit jeweils ca. 15 % des Gesamtmarktes relativ klein 
ausfallen. Die mittlere Lage, also der Durchschnitt sollte mit ca. 70 % 
den größten Teil des Stadtgebietes ausmachen. 
 
 
Eine Festlegung auf drei Lageklassen erscheint willkürlich und 
wird in der Literatur zur Erstellung von Mietspiegeln keinesfalls 
geteilt. Eine Bildung nur weniger Klassen ist außerdem mit einem 
größeren Informationsverlust verbunden. Zur Erstellung des 
Leipziger Mietspiegels wurden verschiedene Klassenanzahlen 
herangezogen und letztlich die Anzahl 4 festgelegt, die das 
qualitativ beste Modellergebnis nach sich zog. 
Eine willkürlich vorgegebene, feste Proportion der Lagekategorien 
zueinander erscheint ebenfalls unwissenschaftlich und höchstens 
als Ausgangspunkt für ein optimierendes Verfahren zur 
Festlegung der Grenzen der Lagekategorien sinnvoll. 
Der Aussage der Gutachter, dass die mittlere Lage Wohnungen 
enthalten muss, die dem städtischen Durchschnitt entsprechen, ist 
zuzustimmen. Die Forderung, dass diese Kategorie 70 Prozent 
des Bestandes umfassen sollte, ist dagegen mangels Begründung 
willkürlich und erscheint übermäßig. 
 
6.4 
 
Aus dem Adressenverzeichnis zum Leipziger Mietspiegel 2016 geht 
hervor, dass insgesamt 3.348 Straßen bzw. -abschnitte ausgewiesen 
werden. Betrachtet man die entsprechenden Lagezuordnungen 
genauer, so ergibt sich für das Stadtgebiet der Stadt Leipzig 
folgendes Bild: 
• 1835 Straßen bzw. -abschnitte werden der einfachen Lage 
zugeordnet ==> 55,0 % 
• 1146 Straßen bzw. -abschnitte werden der mittleren Lage 
zugeordnet ==> 34,0 % 
• 154 Straßen bzw. -abschnitte werden der guten Lage zugeordnet 
==> 4,6 % 
• 213 Straßen bzw. -abschnitte werden der sehr guten Lage 
zugeordnet ==> 6,4 % 
Aufgrund der alleinigen Heranziehung der Bodenrichtwerte zur 
Lageabgrenzung und des optimierten 4-Lagen-Modells kommt es 
 
Die Zahl der Straßenabschnitte ist denkbar ungeeignet für die 
Untersuchung der Anteile der Lagekategorien: 
Bereits die Zahl der Wohnadressen je Straßenabschnitt variiert 
enorm, abhängig etwa von der Länge der Straße. Die Unterteilung 
einer Straße in Straßenabschnitte wird außerdem maßgeblich 
durch den Grad der Homogenität der von ihr berührten 
Wohngebiete bestimmt.  
Die Zahl der mietspiegelrelevanten Wohnungen je Adresse 
schwankt bedingt durch verschiedene Bebauungsformen 
(Geschosswohnungsbau vs. Einfamilienhausbebauung) ebenfalls 
stark. Die Varianz der Wohnungen je Straßenabschnitt ist somit 
noch größer. 
Im Mietspiegel 2016 verhielten sich die Proportionen der vier 
Lagekategorien unter den Wohnungen der Nettostichprobe wie 
Seite 21 von 28 
Synopse zum Gutachten des Leipziger Mietspiegels 2016 sowie Empfehlungen für den Leipziger Mietspiegel 2018 
Einschätzung und Analyse der Methodik durch Axel Hintersdorf und Michael Smetanin 
beim Leipziger Mietspiegel 2016 offenkundig zu einem deutlichen 
Missverhältnis und zu folgenden, unplausiblen Lagezuordnungen: 
• Bei Zusammenfassung der guten und sehr guten Lage nehmen 
diese lediglich rd. 11 % innerhalb des Stadtgebietes ein. 
• Den einfachen Wohnlagen werden über die Hälfte der 
Stadtgebietslagen mit 55 % zugeordnet. 
• Für die mittlere Lage, welche als Durchschnitt den Hauptanteil 
eines Stadtgebietes repräsentieren sollte, verbleiben lediglich 34 
% (!). 
 
folgt: 
 44,4 Prozent Wohnungen in einfacher Lage, 
 34,7 Prozent Wohnungen in mittlerer Lage, 
 13,5 Prozent Wohnungen in guter Lage sowie 
 7,4 Prozent Wohnungen in sehr guter Lage. 
 
 
6.5 
 
Der zum Leipziger Mietspiegel 2016 zugehöriger Fragebogen enthält 
sowohl zahlreiche qualitative Fragen zu Flächentypen (z.B. 
Grünflächen), als auch quantitative Fragen zur Infrastruktur (z.B. 
Entfernung zur Haltestelle oder Kita). Weder im Ergebnis, noch in der 
Dokumentation wird jedoch darauf Bezug genommen. Lediglich die 
unmittelbare Wohnumgebung fließt zum Teil qualitativ in das 
Ergebnis ein. 
 
 
In der Dokumentation zum Leipziger Mietspiegel 2016 wird (unter 
Abschnitt 5.3 Merkmalsselektion) erläutert, nach welchen Kriterien 
die in der Mietspiegelerhebung erfragten Merkmale in das Modell 
Eingang fanden bzw. aus diesem ausgeschlossen wurden. Da das 
finale Regressionsmodell lediglich statistisch signifikante 
Merkmale (bei einem zugrunde gelegten Signifikanzniveau von 
95%) beinhalten kann, wurden alle Merkmale, die dieses Kriterium 
verfehlten, aus dem Modell entfernt. 
 
 
6.6 
 
Ein statistischer Zusammenhang zwischen 
Bodenrichtwert/Lagezuordnung und Miethöhe ohne nähere 
Beachtung der Wohnungsmarktverhältnisse reicht nicht aus, um am 
Ende auch nachvollziehbare und plausible Ergebnisse zu erzielen. 
Nicht ohne Grund sieht die überwiegende Mehrheit der 
Mietspiegelersteller in den Bodenrichtwerten nur einen Indikator zur 
Identifizierung gehobener Wohnlagen. 
Es ist nicht möglich, die Lagequalität allein aus einem Merkmal 
abzuleiten, da der Werteinfluss bestimmter Eigenschaften in 
verschiedenen stadträumlichen Milieus unterschiedlich ist. Nur 
Modelle auf der Grundlage mehrerer quantitativer Daten können hier 
zu einem zufriedenstellenden Ergebnis führen. 
 
 
Im Leipziger Mietspiegel 2016 gehen neben der 
Wohnlageneinteilung anhand der Bodenrichtwerte weitere 
lagebezogene Merkmale ein:  
Im Mietspiegelmodell wird die sogenannte Mikrolage durch die 
Einschätzung des Zustands der unmittelbaren Wohnumgebung 
sowie die Lage an einer Straße mit Straßenbahn berücksichtigt. 
Weitere erfragte lagebezogene Merkmale erwiesen sich als nicht 
signifikant oder waren in ihrer Wirkrichtung unplausibel. 
Bei der Erstellung qualifizierter Mietspiegel besteht die 
Möglichkeit, aber keine Notwendigkeit, einzelne lagebezogene 
Faktoren zu einem Gesamtindikator der Lage zusammenzufassen. 
Wird, wie im vorliegenden Mietspiegel, auf einen Gesamtindikator 
verzichtet, bilden sich die Gewichtungen der einzelnen Faktoren 
Seite 22 von 28 
Synopse zum Gutachten des Leipziger Mietspiegels 2016 sowie Empfehlungen für den Leipziger Mietspiegel 2018 
Einschätzung und Analyse der Methodik durch Axel Hintersdorf und Michael Smetanin 
zueinander direkt im Regressionsansatz. 
 
 
6.7 
 
Auf die genaue Erstellung der Bodenrichtwerte wird in der 
Dokumentation zum Leipziger Mietspiegel 2016 kein Bezug 
genommen. Um dem Grundsatz der Wissenschaftlichkeit und der 
allgemeinen Anwendung der verwendeten Verfahren und Methoden 
jedoch gerecht zu werden, müsste folglich auch die Ermittlung der 
Bodenrichtwerte, soweit sie nun über ihre eigentliche 
Zweckbestimmung hinaus auch im Mietspiegel zur Abgrenzung von 
Wohnlagen herangezogen werden, den Anforderungen der 
wissenschaftlichen Grundsätze unterliegen. 
 
 
Die Pflicht der Dokumentation des qualifizierten Mietspiegels 
umfasst gemäß den Hinweisen zur Mietspiegelerstellung (BBSR, 
2014) die Datengrundlage, die Datenerhebung und das Verfahren 
der Datenauswertung.  
Da die Ermittlung der Bodenrichtwerte auf gesetzlicher Grundlage, 
insbesondere des § 196 BauGB in Verbindung mit Vorschriften der 
Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), der 
Sächsischen Bauordnung (SächsBO) sowie der Sächsischen 
Gutachterausschussverordnung (SächsGAVO) erfolgt, ist das 
Verfahren der Ermittlung öffentlich zugänglich dokumentiert, die 
Notwendigkeit einer Wiederholung in der 
Mietspiegeldokumentation besteht somit nicht.  
Ergänzend ist anzumerken, dass der Rückgriff auf externe 
Datenbankbestände zur Beschreibung der Lagequalität erst jüngst 
(etwa im Rahmen der gif-Fachtagung „Rechtssichere Mietspiegel 
für heute und morgen“, 19.09.2018, Vortrag Dr. Promann) als 
unbedenklich bewertet wurde. 
 
 
6.8 
 
Bei der Ermittlung von Bodenrichtwerten besteht häufig das Problem, 
dass für einige Bodenrichtwertzonen keine, zu wenig neue bzw. 
brauchbare Daten vorliegen. Der Grundstücksverkehr nimmt unter 
den derzeitigen Marktbedingungen zudem spekulativen Charakter an. 
Marktökonomische Betrachtungen und Renditeabsichten spielen im 
gewöhnlichen Geschäftsverkehr zuweilen kaum eine Rolle. 
 
 
Die Frage der Bedeutsamkeit der Bodenrichtwerte im 
gewöhnlichen Geschäftsverkehr spielt für ihre Eignung als Proxy-
Variable zur Darstellung der Wohnlagen keine Rolle. Bedeutsam 
ist lediglich, dass sie mit der nicht direkt messbaren Zielgröße, der 
Wohnlage, eng korreliert sind. 
 
6.9 
 
Die für die Ermittlung der Bodenrichtwerte zur Verfügung stehenden 
Daten müssen daher oftmals räumlich stark interpoliert oder 
fortgeschrieben bzw. Bodenrichtwertzonen zusammengefasst oder 
 
Eine Veränderung der räumlichen Abgrenzung der 
Bodenrichtwertzonen ist insofern unerheblich, dass die 
Bodenrichtwerte stets nur stichtagsbezogen im Mietspiegel 
Seite 23 von 28 
Synopse zum Gutachten des Leipziger Mietspiegels 2016 sowie Empfehlungen für den Leipziger Mietspiegel 2018 
Einschätzung und Analyse der Methodik durch Axel Hintersdorf und Michael Smetanin 
neu gebildet werden. 
Bei der Übertragung der Bodenrichtwerte auf die 
Wohnlagenabgrenzung entsteht zwangsläufig die absurde Folge, 
dass einerseits Grundstückslagen in Bodenrichtwertzonen ohne 
eigene Dynamik zu einfachen Lagen werden bzw. dabei bleiben und 
andererseits Grundstückslagen mit einigen wenigen hochpreisigen 
Verkäufen plötzlich zu vermeintlich guten bzw. sehr guten Wohnlagen 
exponieren. Spätestens an dieser Stelle ist der Zusammenhang 
zwischen Bodenrichtwert und ortsüblicher Vergleichsmiete 
grundsätzlich in Frage zu stellen. 
 
berücksichtigt werden. 
Die von den Gutachtern beschriebenen sprunghaften 
Veränderungen der Lageeinteilung sind in der Praxis nicht zu 
beobachten. So führte die Übertragung des verwendeten 
Verfahrens für die Lageeinteilung des Leipziger Mietspiegels 2018 
(Entwurf) zu einer nicht wesentlich abweichenden Kategorisierung. 
 
6.10 
 
Auch ist die These zu widerlegen, dass in Gebieten mit niedrigen 
Bodenwerten auch niedrige Mietpreise zu vermuten sind und 
umgekehrt. Allenfalls bei Neubauten erscheint ein derartiges 
Verhältnis zum Teil noch logisch. Aber auch hier werden Investoren 
bei Erwerb eines Grundstücks mit einem geringeren Bodenpreis für 
die neu errichtete Wohnimmobilie letztlich kaum geringere Mieten 
vereinnahmen, als ansonsten erzielbar sei. Umgekehrt wird ein 
Investor bei einem höheren Bodenpreisniveau bestrebt sein, durch 
eine Kompensierung der Gesamtkosten für die Wohnimmobilie 
letztlich eine am Markt platzierbare Miete nachhaltig zu erzielen. 
 
 
Es ist völlig unklar, auf welcher Basis die Gutachter zu diesem 
Fehlschluss kommen. Die aufgestellte These wird nicht widerlegt, 
sondern empirisch sogar belegt, da ein statistisch signifikanter, 
positiver Einfluss der klassierten Bodenrichtwerte auf die Miethöhe 
nachweisbar ist.  
Die Gründe hierfür müssen, wie bereits erwähnt, nicht in 
Mechanismen des Grundstücksmarktes zu finden sein, 
notwendige Voraussetzung für die Verwendung als Proxy-Variable 
ist, dass zwischen der Zielgröße und den Bodenrichtwerten ein 
robuster, korrelativer Zusammenhang besteht. 
 
 
6.11 
 
Zudem sind die in der Stadt Leipzig ausgewiesenen 
Bodenrichtwertzonen recht große Gebiete, die mit der Ausweisung 
von Mikro-Lagenunterschieden kollidieren. Die 
Wohnlageneinteilungen müssen gegenüber den Bodenrichtwertzonen 
von anderem, kleinteiligen Zuschnitt sein. 
 
 
Die Wohnlageeinteilung auf Basis der Bodenrichtwerte stellt nicht 
die Mikrolage dar, sondern die Lage in der größeren 
Wohnumgebung (Makrolage). Die Mikrolage ist stattdessen durch 
die beiden anderen Lagemerkmale im Modell repräsentiert. 
 
 
6.12 
 
Es liegt auf der Hand, dass die Bodenrichtwerte nicht die 
tatsächlichen Lagemerkmale, welche für die Beurteilung einer 
Wohnlage erforderlich wären, widerspiegeln. Da unter der Lage im 
 
Die Gutachter bleiben eine Antwort schuldig, an welcher Stelle die 
aus den Bodenrichtwerten abgeleitete Lageeinteilung tatsächlich 
Seite 24 von 28 
Synopse zum Gutachten des Leipziger Mietspiegels 2016 sowie Empfehlungen für den Leipziger Mietspiegel 2018 
Einschätzung und Analyse der Methodik durch Axel Hintersdorf und Michael Smetanin 
mietrechtlichen Sinne die Wohnwerte und nicht die 
Grundstückspreise zu verstehen sind, ist die ausschließliche Nutzung 
von Bodenrichtwerten zur Wohnlagenbestimmung ungeeignet. 
Ein linearer Bezug zwischen einem unbebauten Grundstück und 
einer Mietwohnung besteht nicht. 
Bei der Beurteilung einer Lagequalität führt die ungeprüfte Ableitung 
aus den Bodenrichtwerten zu falschen bzw. unplausiblen 
Ergebnissen. Um dennoch Bodenrichtwerte als quantitatives Merkmal 
im Mietspiegel mit heranzuziehen, müssten diese über 
Lagewertverfahren wie beispielsweise die Zielbaummethode oder die 
Multifaktorenanalyse ermittelt werden. Denkbar wäre zugleich auch 
eine Anpassung des Preisniveaus der einfachen Lagekategorie, 
welche im Leipziger Mietspiegel 2016 noch mit einem Bodenrichtwert 
von < 130 €/m² ausgewiesen wird. 
 
zu unplausiblen Ergebnissen im Mietspiegel führt. 
Die Anmerkung, zwischen einem unbebauten Grundstück und 
einer Mietwohnung bestehe kein linearer Bezug ist völlig 
unverständlich und steht mit der Problemstellung inhaltlich in 
keinerlei Zusammenhang.  
Für die Unangemessenheit der Bodenrichtwerte als Basis der 
Lageeinteilung wäre der Nachweis erforderlich, dass Wohnungen 
systematisch in einer höheren Lagekategorie eingestuft sind als 
andere, deren Lage objektiv besser zu bewerten wäre, oder 
umgekehrt.  
Eine reine Kritik an den zur Abgrenzung der Kategorien 
verwendeten Werten reicht dazu nicht aus, da sich die gewählten 
Grenzen als Optimum aller überprüften möglichen Abgrenzungen 
erwiesen haben. Die Anpassung künftiger Kategoriegrenzen wird 
sich an der allgemeinen Bodenrichtwertentwicklung orientieren - 
sowohl bei einem Anstieg als auch bei einem Rückgang. Eine 
Veränderung der Bodenrichtwerte im Stadtgebiet wird sich auf die 
Kategoriegrenzen der Wohnlageneinteilung künftiger Mietspiegel 
auswirken. 
 
 
6.14 
 
Eine weitere Diskrepanz zwischen Bodenrichtwerten und Mietspiegel 
ergibt sich aus den unterschiedlichen Erhebungs- und 
Betrachtungszeiträume. Während die Bodenrichtwerte jeweils aller 
zwei Jahre ermittelt werden, sind bei der ortsüblichen 
Vergleichsmiete gem. § 558 BGB die neu vereinbarten oder 
geänderten Mieten der letzten vier 4 Jahre zu betrachten. 
Zur Wohnlagenbestimmung werden im Leipziger Mietspiegel 2016 
die Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2015 herangezogen. Spätere 
Anpassungen der Bodenwerte sollen für die Dauer der Gültigkeit des 
Mietspiegels keine Auswirkungen haben. Vorliegend wurde der 
Mietspiegel 2016 jedoch erst mit Beschluss des Stadtrates der Stadt 
Leipzig vom 15.11.2017 ab 16.11.2017 gültig. Die zonalen 
 
Die fehlende Kongruenz der Erhebungs- und 
Betrachtungszeiträume von Bodenrichtwerten und Mietspiegel ist 
insofern unerheblich, da das dem Mietspiegel zugrundeliegende 
Regressionsmodell eine Momentaufnahme des Zusammenhangs 
zwischen wohnungs- und lagebezogenen Merkmalen und der 
Nettokaltmiete zum Zeitpunkt der Mietspiegelerhebung darstellt.  
Würden statt den zum Zeitpunkt der Mietspiegelerstellung 
geltenden Bodenrichtwerten erst die Werte des Folgejahres 
herangezogen, wäre dieser Bezug verletzt, insbesondere da im 
Mietspiegel, wie oben erläutert, nicht die absoluten 
Bodenrichtwerte berücksichtigt sind, sondern deren stadträumliche 
Abstufungen. 
Seite 25 von 28 
Synopse zum Gutachten des Leipziger Mietspiegels 2016 sowie Empfehlungen für den Leipziger Mietspiegel 2018 
Einschätzung und Analyse der Methodik durch Axel Hintersdorf und Michael Smetanin 
Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2015 (also rd. zwei Jahre früher 
(!!)), wurden bereits am 25.02.2016 beschlossen. 
Für den Zeitraum der Gültigkeit des Leipziger Mietspiegels 2016 ab 
16.11.2017 wäre daher die Zugrundelegung der Bodenrichtwerte zum 
Stichtag 31.12.2017 marktgerechter. 
 
Daneben ergibt sich als praktischer Grund, die Bodenrichtwerte 
zum Stichtag 31.12.2015 zu verwenden, dass das 
Mietspiegelmodell im Jahresverlauf 2016 berechnet wurde und 
sich bereits vor Ermittlung der neueren Bodenrichtwerte im 
Verfahren der Anerkennung befand. 
 
7 Empfehlungen 
 
7.1 
 
Aus den Einschätzungen und Analysen zum Leipziger Mietspiegel 
2016 werden folgende Empfehlungen für die Erarbeitung des neuen 
Mietspiegels ableitet: 
 
 
 
7.2 
 
Erhöhung der Nettostichprobe auf möglichst 5 % des 
stichtagsbezogenen Wohnungsbestandes 
 
 
Diese Forderung entbehrt einer statistischen Grundlage. Die 
Hinweise zur Erstellung von Mietspiegeln (BBSR, 2014) 
empfehlen, bei größeren Stichproben bis zu einem Prozent des 
relevanten Wohnungsbestandes heranzuziehen. Diese 
Größenordnung ist im vorliegenden Mietspiegel klar erfüllt. Andere 
Quellen (etwa EMA-Institut) empfehlen für Großstädte die 
Einbeziehung von maximal 3000 Wohnungen in der 
Nettostichprobe. 
 
 
7.3 
 
Flächendeckende Erhebung und Einbeziehung der Daten aus 
sämtlichen Stadtteilen der Stadt Leipzig proportional zur jeweiligen 
Einwohnerstruktur 
 
 
Die Erhebung erfolgte flächendeckend im gesamten Stadtgebiet 
und umfasst Wohnungen sowohl aus zentralen als auch 
randstädtischen Lagen. Vor dem Hintergrund der im Stadtgebiet 
stark variierenden Eigentümerstruktur gibt es keine Anhaltspunkte, 
dass die Mietspiegelstichprobe eine räumliche Verzerrung 
aufweist. 
Zweck des Mietspiegels ist es nicht, statistische Aussagen auf 
Ebene der kleinräumigen Gliederung zu treffen. Alleine durch die 
unterschiedliche Eigentümerstruktur in den Ortsteilen ist deren 
bevölkerungsproportionale Abbildung in der Mietspiegelerhebung 
Seite 26 von 28 
Synopse zum Gutachten des Leipziger Mietspiegels 2016 sowie Empfehlungen für den Leipziger Mietspiegel 2018 
Einschätzung und Analyse der Methodik durch Axel Hintersdorf und Michael Smetanin 
unsinnig und nur um den Preis einer unverhältnismäßig 
aufgeblähten Stichprobe erreichbar. 
 
 
7.4 
 
Reduzierung der unabhängigen Variablen im Regressionsmodell 
durch Zusammenfassung von wesentlichen Merkmalsbestandteilen, 
welche möglichst auf alle Baualtersklassen anwendbar sind 
 
 
Die Gutachter erläutern nicht, wie sie zu dem Schluss gelangen, 
dass die geforderte Zusammenfassung von Merkmalen zu 
Sammelindikatoren der gewählten Methode überlegen sei. Das 
geforderte Vorgehen bringt vielmehr die Gefahr mit sich, wie 
bereits dargelegt, durch willkürliche Festlegungen ein 
fehlspezifiziertes Modell zu erhalten. 
 
 
7.5 
 
Vermeidung von Multikollinearität bestimmter Ausstattungsmerkmale 
 
 
Das Vorhandensein von Multikollinearität im Regressionsmodell 
wurde durch die Überprüfung der Varianzinflationsfaktoren 
ausgeschlossen. Diese liegen allesamt deutlich unterhalb des 
kritischen Schwellenwertes. (Dokumentation zum Leipziger 
Mietspiegel 2016, S. 15 f) 
 
 
7.6 
 
Einschätzungen/Nachbewertungen der Gebäudebeschaffenheiten 
und Wohnumgebung ausschließlich durch geschulte Mitarbeiter, 
Immobilienfachleute oder Sachverständige 
 
 
Die direkte Befragung der Mieter/-innen zu Ausstattung und 
Beschaffenheit ihrer Wohnung ist eine weithin anerkannte und die 
am häufigsten praktizierte Methode zur Gewinnung der 
Datenbasis qualifizierter Mietspiegel. Insbesondere wenn sie als 
persönliche Befragung durch geschulte Befragungsbeauftragte 
stattfindet, kann von einer hohen Qualität der erhobenen Daten 
ausgegangen werden. 
Eine Notwendigkeit der Nachbewertung über die umfangreiche 
Plausibilitätsprüfung hinaus ergibt sich weder rechtlich noch 
inhaltlich. 
 
 
7.7 
 
Lageabgrenzung nicht allein nach Bodenrichtwerten, sondern auf 
Basis von einzelfallbezogenen Auswertungen sämtlicher Datensätze 
hinsichtlich qualitativer und quantitativer Lagemerkmale unter 
Lageeinteilung in gut, mittel und einfach 
 
Die Lage wird im Leipziger Mietspiegel 2016 nicht alleine durch die 
aus den Bodenrichtwerten abgeleiteten Lagekategorien, sondern 
auch durch die beiden Indikatoren für die Mikrolage beschrieben, 
die sich im Modell als signifikant erwiesen haben. Dies sind die 
Seite 27 von 28 
Synopse zum Gutachten des Leipziger Mietspiegels 2016 sowie Empfehlungen für den Leipziger Mietspiegel 2018 
Einschätzung und Analyse der Methodik durch Axel Hintersdorf und Michael Smetanin 
 Einschätzung des Zustandes der unmittelbaren Wohnumgebung 
und die Lage an einer Straße mit Straßenbahn. 
Die Forderung, genau drei Lageklassen zu bilden, ist 
wissenschaftlich nicht haltbar. 
 
 
7.8 
 
Ergebnisausweisung als Mietpreisspanne mit abhängigkeitsloser 
Ausschöpfung der vollen Bandbreite 
 
 
Was die Gutachter unter „abhängigkeitsloser Ausschöpfung der 
vollen Bandbreite“ verstehen, ist nicht verständlich.  
Gemäß den rechtlichen Vorgaben weist der Leipziger Mietspiegel 
2016 neben den mittleren Kaltmieten auch die üblichen 2/3-
Spannen aus, um auch den im Modell unweigerlich nicht erfassten 
mietpreisbeeinflussenden Faktoren und der Unvollkommenheit 
des Wohnungsmarktes Rechnung zu tragen. 
 
8 Zusammenfassung 
 
8.1 
 
Die einzelnen Modellansätze und die methodische Umsetzung des 
nach dem Regressionsverfahren erstellten Leipziger Mietspiegels 
2016 mit erstmaliger, qualifizierter Eigenschaft weisen folgende 
Fragilitäten auf. 
– die Auswahl und Anzahl von unabhängigen Variablen 
– die Auswahl des Modellansatzes lineares Regressionsmodell 
– die Überprüfung der Linearität des Regressionsmodells 
– die Wohnlagenabgrenzung mittels Bodenrichtwerten 
Insbesondere die Anwendung von Bodenrichtwerten und die daraus 
folgende Abgrenzung von Wohnlagen führen in hohem Maß zu 
erheblichen Divergenzen gegenüber den tatsächlichen 
Gegebenheiten. 
Die dargestellten Unzulänglichkeiten belegen, dass der Leipziger 
Mietspiegel 2016 wissenschaftliche Grundsätze verletzt. Der 
Leipziger Mietspiegel 2016 wurde nicht vollumfänglich nach 
anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, welche 
 
Die im Gutachten vorgebrachten Argumente gegen die 
Qualifizierung wurden, wie in den Vorbemerkungen der 
Stellungnahme dargelegt, nicht hinreichend substantiiert und sind 
als widerlegbar abzuweisen. 
Seite 28 von 28 
Synopse zum Gutachten des Leipziger Mietspiegels 2016 sowie Empfehlungen für den Leipziger Mietspiegel 2018 
Einschätzung und Analyse der Methodik durch Axel Hintersdorf und Michael Smetanin 
Voraussetzung für einen qualifizierten Mietspiegel wären. 
 
 
8.2 
 
Neben dem Erfordernis sorgfältig ausgewählter Merkmale für das 
Regressionsverfahren bei korrekt angewendeten Modell und unter 
Einbeziehung wohnwirtschaftlicher Expertise sollte künftig nicht die 
kompromisslose Veröffentlichung als qualifizierter Mietspiegel, 
sondern die Akzeptanz des Mietspiegels durch sämtliche 
Interessenvertreter der Mieter und Vermieter anzustreben sein. Der 
nachvollziehbaren und objektiven Darstellung von 
Wohnlagekategorien kommt dabei eine entscheidende Rolle zu. 
 
 
Gem. § 558d Abs. 1 BGB ist ein qualifizierter Mietspiegel nach 
anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der 
Gemeinde oder von Interessenvertretern der Vermieter und der 
Mieter anerkannt worden. 
Von der im Gesetzgebungsverfahren ursprünglich als notwendige 
Voraussetzung vorgesehenen Anerkennung durch alle an der 
Mietspiegelerstellung Beteiligten wurde schließlich abgesehen, um 
zu verhindern, dass ein Beteiligter durch Verweigerung seiner 
Anerkennung die Qualifizierung auch eines wissenschaftlich 
exakten Mietspiegels verhindert. (Beschlussempfehlung und 
Bericht des Rechtsausschusses, BT-Drucks. 14/5663). 
Die im Gutachten gewählte Formulierung der „kompromisslosen 
Veröffentlichung als qualifizierter Mietspiegel“ stellt eine klare 
Missachtung des Stadtrates und seines gefassten Beschlusses 
(VI-DS-03674) dar, zu dem er gem. § 558d Abs. 1 BGB eindeutig 
befugt ist.