Bebauungsplan Nr. 304 "Wendenstraße";
Stadtbezirk Nordwest, Ortsteil Wahren;
1. Aufstellungsbeschluss
2. Billigungs- und Auslegungsbeschluss
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-01642
Datum: 2015-12-18
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Ratsversammlung
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-01642
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  
Fachausschuss Umwelt und Ordnung  
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau  
Stadtbezirksbeirat Leipzig-Nordwest  
Ratsversammlung 16.12.2015 Beschlussfassung
Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Betreff
Bebauungsplan Nr. 304 "Wendenstraße";
Stadtbezirk Nordwest, Ortsteil Wahren;
1. Aufstellungsbeschluss
2. Billigungs- und Auslegungsbeschluss
Beschlussvorschlag:
1. Die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 304 „Wendenstraße“ wird für das im Übersichtsplan 
dargestellte Gebiet gemäß § 2 Abs. 1 BauGB beschlossen.
2. Der Entwurf des Bebauungsplanes sowie seine Begründung werden gebilligt.
3. Die öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB des Bebauungsplan-Entwurfes sowie seiner 
Begründung wird beschlossen.
Hinweis: Die in der Vorlage enthaltenen Pläne dienen lediglich der Information. Maßgebend ist der zum Zeitpunkt des 
Beschlusses im Ratsversammlungssaal ausgehängte Plan.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur.
 Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien mit Kindern aus. (siehe 
Anlage Prüfkatalog)
 Hinweis: Finanzielle Auswirkungen
1 von 73 in Zusammenstellung
 
 
Finanzielle Auswirkungen nein X wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft X nein ja, Ergebnis siehe Anlage zur 
Begründung
Folgen bei Ablehnung X nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? X nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen
Auszahlungen
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein X wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
66 Ergeb. HH Aufwand 845,00 1.100.54.1.0.01.01
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand 
(ohne Abschreibungen)
Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen
Auswirkungen auf den Stellenplan X nein wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat X nein ja,
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Sachverhalt:
Siehe Anlage „Beschreibung des Sachverhaltes“.
Anlagen:
1 Prüfkatalog
2 Beschreibung des Sachverhaltes
3 Übersichtskarte
4 Übersichtsplan
5 Auszug Flächennutzungsplan
6 Bebauungsplan Teil A: Planzeichnung, Planzeichenerklärung
7 Bebauungsplan Teil B: Text
8 Begründung zum Bebauungsplan
3 von 73 in Zusammenstellung
B E S C H L U S S A U S F E R T I G U N G 
Ratsversammlung vom 16.12.2015 
zu 18.7 Bebauungsplan Nr. 304 "Wendenstraße"; 
Stadtbezirk Nordwest, Ortsteil Wahren; 
1. Aufstellungsbeschluss 
2. Billigungs- und Auslegungsbeschluss 
Vorlage: VI-DS-01642 
Beschluss: 
1. Die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 304 „Wendenstraße“ wird für das im 
Übersichtsplan dargestellte Gebiet gemäß § 2 Abs. 1 BauGB beschlossen. 
2. Der Entwurf des Bebauungsplanes sowie seine Begrü ndung werden gebilligt. 
3. Die öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB des Bebauungsplan-Entwurfes sowie 
seiner Begründung wird beschlossen. 
Hinweis: Die in der Vorlage enthaltenen Pläne dienen lediglich der Information. Maßgebend ist der zum Z eitpunkt 
des Beschlusses im Ratsversammlungssaal ausgehängte Plan. 
Abstimmungsergebnis: 
einstimmig angenommen bei 1 Enthaltung 
Burkhard Jung 
Oberbürgermeister 
Leipzig, den 17. Dezember 2015 
Seite: 1/1 
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Prüfkatalog
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für eine 
ausgeglichenere Altersstruktur. Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien  
mit Kindern aus.
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten:
Indikatoren verbessert
auf 
bisherigen 
Niveau 
verschlechtert keine 
Auswirkung
Begründung in 
Vorlage Seite 1
1 Vorschulische Bildungs- 
und Betreuungsangebote 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang)
     
2 Schulische 
Bildungsangebote, 
Ausbildung und Studium 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang)
     
3 Wohnbedingungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien (Angebot, 
Attraktivität, Vielfalt, 
Infrastruktur)
     
4 Kultur- und 
Freizeitangebote, 
Möglichkeiten zum 
Spielen, Sporttreiben und 
Treffen sowie 
Naturerfahrungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien
       
5 Gesundheit und Sicherheit 
von Kindern und 
Jugendlichen/Schutz vor 
Gefahren
     
6 Integration von Kindern 
und Jugendlichen mit 
Behinderungen oder 
Migrationshintergrund
     
7 Finanzielle Bedingungen 
von Familien
     
Indikator hat stattge-
funden
ist 
vorgesehen
ist nicht vorgesehen Begründung in 
Vorlage, Seite 1
8 Beteiligung von Kindern, 
Jugendlichen und Familien 
bei der zu treffenden 
Entscheidung
     
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt.
Stadt Leipzig
01.15/016/01.12
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Beschreibung des Sachverhaltes 
Bebauungsplan Nr. 304 "Wendenstraße" 
1. Aufstellungsbeschluss 
2. Billigungs- und Auslegungsbeschluss 
Mit dieser V orlage soll der Aufstellungs- sowie der Billigu ngs- und Auslegungsbeschluss als V or-
aussetzung für die Durchführung der öffentlichen Auslegun g des Entwurfes des Bebauungsplanes 
(B-Planes) und seiner Begründung herbeigeführt werden. 
Übereinstimmung mit den Strategischen Zielen der Kommunalpolitik  ist wie folgt gegeben: 
• Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. die Neuschaffung von Arbeitsplätzen   
Das Ziel ist für die Änderung des B-Planes nicht relevant. 
• Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur   
Bzgl. des Zieles "Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur und 
Ausrichtung des städtischen Handelns besonders auf Kinder , Jugendliche und Familien mit Kin-
dern" ist Übereinstimmung gegeben. Die Umsetzung des Planes führt zur Schaffung von attraktiven 
Wohnraum insbesondere für Familien, womit die V oraussetzung dafür geschaffen wird, dass insbe-
sondere dieses Klientel in Leipzig wohnen bleibt oder seinen Wohnsitz nach Leipzig verlagert. 
Die Belange der Kreativwirtschaft werden durch die Planung nicht berührt. 
Der Stadtbezirksbeirat Nordwest wurde im Rahmen der frühzeitigen Bürgerinformation am 
13.04.2006 sowie am 04.01.2007 am Verfahren beteiligt und hat die Planung befürwortet. 
Maßnahmen der Stadt zur Umsetzung der Planung bzw. Kosten , die infolge der Aufstellung des 
B-Planes auf die Stadt zukommen können (einschließlich Maß nahmen auf städtischen Flächen zum 
Ausgleich von Eingriffen im Rahmen der Eingriffsregelung n ach dem Bundesnaturschutzgesetz), 
sind im Ergebnis der durchgeführten Ermittlungen wie folgt zu erwarten: 
Sowohl die Planungskosten als auch die im Zusammenhang mit d er erstmaligen Herstellung aller 
notwendigen Erschließungsanlagen und Ausgleichsmaßnahm en anfallenden Kosten werden durch 
den Grundstückseigentümer getragen. Dies ist auch Gegenst and eines noch abzuschließenden 
Städtebaulichen Vertrages zwischen der Stadt Leipzig und d em V orhabenträger. Der Städtebauliche 
Vertrag ist vor dem Satzungsbeschluss abzuschließen. 
Durch die Umsetzung der Planung entstehen Folgekosten zur U nterhaltung der angrenzenden 
öffentlichen Straßenverkehrsfläche in Höhe von jährlich c a. 845,- €, die in den Haushalt des 
Verkehrs- und Tiefbauamtes einzustellen sind. 
Landwirtschaftliche Flächen sowie Flächen in Eigentum der Stadt sind von der Planung nicht 
betroffen. 
Die  weitere Vorgehensweise  ist wie folgt vorgesehen: 
Nach der Beschlussfassung durch die Ratsversammlung wird d as Dezernat Stadtentwicklung und 
Bau, Stadtplanungsamt, 
• die öffentliche Auslegung und 
• zeitgleich die Beteiligung der TöB zum Entwurf durchführen sowie 
• die Bürgervereine beteiligen. 
Dem Stadtbezirksbeirat Nordwest wird die V orlage durch das Büro für Ratsangelegenheiten unmit-
telbar nach der Bestätigung in der Dienstberatung des OBM zugeleitet. 
17.08.2015 
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Bebauungsplan Nr. 304  „Wendenstraße" 
Übersichtskarte – Lage des Plangebietes 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5),  M  1 : 10000,  Stand: 09 / 2013 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
                            Grenze des Plangebietes                               
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Bebauungsplan Nr. 304  „Wendenstraße“ 
Übersichtsplan – Grenze des räumlichen Geltungsbereiches 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (ALK), M  1:1000,  Stand: 11/2014 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
                                  Grenze des Plangebietes 
8 von 73 in Zusammenstellung
Bebauungsplan Nr. 304  „Wendenstraße“ 
Auszug aus dem wirksamen Flächennutzungsplan 
                       
                      Grenze des Plangebietes 
9 von 73 in Zusammenstellung
10 von 73 in Zusammenstellung
  Die zulässige Grundfläche darf durch die Grundflä chen von 
  a.) Garagen und Stellplätzen mit ihren Zufahrten,
  b.) Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO oder 
  c.) bauliche Anlagen unterhalb der Geländeoberflä che, durch 
       die das Baugrundstück lediglich unterbaut wi rd, 
  nicht überschritten werden. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB] 
  [§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB] 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB] 
  Nebenanlagen und Garagen (auch Carports) sind auf  einem Flächenstreifen außerhalb der Ba u fe l d e r  b i s 
  maximal zur südlichen Baugrenze des jeweiligen Ba ugrundstückes zulässig. 
Im gesamten räumlichen Geltungsbereich des Bebauung splangebietes sind aufgrund der V e r k eh r s l ä r m b e- 
lastungen durch die Bahntrasse von  > 50 dB (A) im Nachtzeitraum für Schlaf- und Ru h eräu m en  
fensterunabhängige Lüftungseinichtungen nach der VD I-Richtlinie 2719 vorzusehen. 
  [§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB] 
  [§ 9 Abs. 1 Nr. 20 und 25 BauGB] 
1.5.1.1  Anfallendes Niederschlagswasser 
             Überschüssiges Niederschlagswasser, da s nicht versickert oder über eine V orratshaltung ge nu t zt  w e r d en 
             kann, ist naturraumverträglich als off enes Gerinne in die Weiße Elster einzuleiten. Das  E rforde r nis  e i n e r 
             wasserrechtlichen Erlaubnis für die Ei nleitung bleibt davon unberührt. 
1.5.1     Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, 
             Natur und Landschaft 
  [§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
1.5.1.2   Befestigung von Zufahrten und Wegen 
              Die Befestigung der Flächen für Zufah rten und Wege auf den Ba u grun d stüc k en  ist so aus z u f ühr e n, 
              dass das auf den jeweiligen Flächen a nfallende Niederschlagswasser w e i t e s tgehend innerha lb die s er 
              Flächen versickern kann. Abweichend d avon kann ausnahmsweise von  d e r  Versic k erun g  d es  
              anfallenden Niederschlagswassers auf den in Satz 1 genannten Flächen insow e i t  ab g es e he n  we r d en, 
              wie nachgewiesen wird, das dessen Ver sickerung aufgrund der Bodeneigenschaften  der jew e i l i g en 
              Fläche nur mit unvertretbar hohem Auf wand möglich ist oder aufgrund entgegenstehen d er a n der e r  
              Rechtsvorschriften nicht zugelassen w erden kann. 
Die der Planung zugrunde liegenden Vorschriften (Ge setze, Verordnungen, Erlasse, DI N -V o r s chriften ,  
VDI-Richtlinien und ähnliche Regelungen) können bei  der Stadt Leipzig im Neuen  Rathaus, 
Martin-Luther-Ring 4-6, 04109 Leipzig, Stadtplanung samt, Zimmer 499, während der Sprec h z e iten 
eingesehen werden. 
[§ 4 BauNVO, § 1 Abs. 5 und 6 BauNVO] 
1.1.1    Allgemein zulässig sind: 
            a.) Wohngebäude. 
            b.) Anlagen für kirchliche, kulturelle,  soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke 
1.1.2    Unzulässig sind: 
            a.) die der Versorgung des Gebietes die nenden Läden, Schank- und Speisewir t s c haft e n so wi e  n i cht  
                 störende Handwerksbetriebe 
            b.) Betriebe des Beherbergungsgewerbes 
            c.) sonstige nicht störende Gewerbebetr iebe 
            d.) Anlagen für Verwaltungen 
            e.) Gartenbaubetriebe 
            f.) Tankstellen 
Bebauungsplan Nr. 304 "Wendenstraße"                                                                                        S e i t e  1  von 3 
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1.5.1.3   Parkartige Extensivwiese - F 1 
              Für die in der Planzeichnung mit F 1 bezeichnete Fläche gilt: 
              a.) Die Fläche ist als parkartige Ext ensivwiese zu gestalten und extensiv zu pfle g en. 
              b.) Vorhandene Versiegelungen, Abfäll e und auwalduntypische Ablagerungen sind 
                   zu beseitigen. 
              c.) Vorhandene nicht standortgerechte , auenuntypische Gehölze (hier insbesondere: Schnee beere) 
                   sind zu entnehmen. 
  d.) Anpflanzungen sind nur mit heimischen, stando rtgerechten Bäumen und Sträu c hern ent s pre ch end  der  
       Pflanzliste 1 und 2 zulässig. 
  e.) Auf der F1 Fläche ist auf jedem Baugrundstück  mindestens eine St i eleic h e (Quercus robu r ) d er M in dest - 
       pflanzgröße Hochstamm, StU 14-16 cm, zu pfla nzen. 
  f.)  Als südliche Abgrenzung zur Fläche F 2 sind einheimische, standortgerechte Sträuch e r d e r Pf l a n z l i s te  2 
       (Mindestgröße: 60 - 100 cm Höhe) in einem Ab stand von ca. 2 m zuei n ander zu p flanzen . 
  g.) Die Fläche ist vollständig von jeglicher Einf riedungen (mit Ausnahme d e r We st - u nd Ostgr e nze d e r
       Fläche zu den Nachbargrundstücken sowie der Nordgrenze zu den Hausgä r ten) f r eizuhalt e n. 
       Die Errichtung von Teichen und Pools sowie v on Zier- und Nutzgärten bzw. -anlag e n und die P fl a n z u ng 
       von Ziergehölzen sind nicht zulässig. 
  h.) Anthropogene Veränderungen der Böden durch Bo denaustausch, Auffüllung oder  Neuversiegelu n g sind 
       nicht zulässig. 
1.5.1.4   Auentypischer Ufergehölzsaum mit Weiden -  F 2 
              Für die in der Planzeichnung mit F 2 bezeichnete Fläche gilt: 
              a.) Auf der in der Planzeichnung mit F 2 bezeichneten Fläche ist ein naturnaher, 
                   auentypischer Ufergehölzsaum zu entwickeln. 
              b.) Vorhandene Versiegelungen, Abfäll e und auwalduntypische Ablagerungen sind zu bese i ti gen. 
              c.) Flächenhaft sind heimische, stand ortgerechte Strauchweiden (Salix spec.) der Pflanzl iste 1 der  
                   Mindestpflanzgröße Steckholz 50- 80 cm hoch (mindestens ein Steckholz pro 4 m²) anzu pflanzen .  
              d.) Zusätzlich ist auf jedem Baugrund stück mindestens eine heimische, standortgerecht e  B aumweide 
                   der Pflanzliste 1 der Mindestpfl anzgröße Steckholz 80-120 cm anzupflanzen. 
e.) Das Gebiet ist anschließend der Sukzession zu ü berlassen oder sehr extensi v  zu pflegen.  
f.)  Einfriedungen (mit Ausnahme der West- und Ostg renze der Fläche zu den Nachbar g run d stücken) 
     innerhalb dieser Fläche sind unzulässig. 
g.) Anthropogene Veränderungen der Böden durch Bode naustausch, Auffüllung oder Ne u vers i e g elung 
     sind nicht zulässig. 
1.5.2      Festsetzungen zum Anpflanzen von Bäumen,  Sträuchern und sonsti g en Bepflanzungen so w i e  Bindu ngen  
              für Bepflanzungen und für die Erhaltu ng von Bäumen, Sträuchern  und sonst i g e n Bep f l a nzung en 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB] 
1.5.2.2   Heckenanpflanzungen 
              An der östlichen und westlichen Grenz e des Plangebietes so w ie zwische n  den  einzelnen  Gr u ndst üc ken 
              sind - mit Ausnahme der Flächen F1 un d F2 - geschlossene H e cken aus heimisch e n, st and o rt ger e chte n 
              Arten der Pflanzliste 3 mit einer Min destwuchsbreite von 0,50 m un d  einer en d gültige n  Au fwuc hs höh e von  
              1,00 m bis 1,20 m anzupflanzen. Die H ecken können von einem m axim a l 0,8 0  m  hohe n  Zaun b e gleitet 
              werden, der das Wechseln von Kleintie ren zulässt. 
1.5.2.3   Flächenhafte Begrünung im Wohngebiet 
              Im Wohngebiet sind - mit Ausnahme der  Flächen F1- und F2 - p ro Gru n dstü c k zwe i  h eimisch e , 
              standortgerechte Laubbäume oder Obstb äume  (Mindestpflanzq u alität: Hochst a mm, 
              Stammumfang 10-12 cm in 1 m Höhe) ode r zwei heimische, standortgerecht e  Groß s trä u cher 
              bzw. vier Sträucher (Pflanzqualität: mind. 1 m Höhe, mind. 3 Triebe) z u  pflan z e n . Die i n  der 
              Planzeichnung festgesetzte, zu erhalt ene Weide auf dem mittlere n  Grunds t ück wird d abei m i t  
              angerechnet. 
1.5.2.4   Begrünung von Fassaden 
              Tür- und fensterlose Außenwände der N ebenanlagen/Garagen / Carp o rts und der  einges ch ossige n
              Gebäudeteile sind mit Rank-, Schling-  oder Klettergehölzen zu begrünen.  Dabei i st  pr o  la ufendem 
              Meter Wandlänge mindestens eine Pflan ze zu setzen. 
1.5.2.1   Anpflanzung kleinkroniger Bäume im Zufahr tsbereich 
              Auf den in der Planzeichnung festgese tzten Standorten für die Anpflanzung von Bäumen  ist  jeweils 
              ein kleinkroniger Laubbaum (Mindestpf lanzqualität: Hochstamm, Stammumfang 10-12 cm i n  1 m Höhe) 
              anzupflanzen. Die Baumscheiben sind i n einer Mindestgröße von 4 m ² anzulege n  un d  dau e rh a ft z u  
              begrünen. 
              Abweichungen bis zu 3 m von den in de r Planzeichnung festgesetzten Standort e n sind  z u l ä s sig. 
Bebauungsplan Nr. 304 "Wendenstraße"                                                                                        Seite 2  vo n 3 
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12 von 73 in Zusammenstellung
1.5.2.5   Begrünung von Dächern 
              Die Dächer der Nebenanlagen/Garagen/ Carports und der eingeschossigen G ebä u det e i l e  
              sind extensiv und dauerhaft mit stand ortgerechten Arten zu begrünen. 
            Zum Ersatz von nicht im räumlichen Gelt ungsbereich des Plangebietes ausgl e i c hbaren Eing r i f fen w i r d e i n e 
            Teilfläche von 505 m² der Kompensations maßnahme "Auffors t ung W i llwisch III "  (Fl u rst ü ck 2 6 3 /6 
            Gem. Sommerfeld) aus dem Flächenpool de r Stadt Leipzig herangezogen, d i e  de m  Plang e biet vo l l s tä ndig  
            zugeordnet wird. 
[§ 9 Abs. 1a Satz 2 BauGB] 
Dächer von Wohngebäuden, Nebenanlagen und Garagen ( auch Carports) sind als flachg e neigt e  Dächer 
bis max. 5° Dachneigung zur Waagerechten auszubilde n. 
[§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO] 
Das Vorhabenareal ist Teil eines fundreichen Altsie dlungsgebietes (mittelalte r li c her Dorf k er n ). I m d i r ekt e n 
Umfeld befinden sich zahlreiche archäologische Kult urdenkmale. Sie zeigen die hohe  arc h äologisch e  
Relevanz deutlich an und sind Gegenstand des Denkma lschutzes (§ 2 SächsDschG). V o r Beg i n n  von 
Bodeneingriffen im Rahmen von Erschließungs- und Ba uarbeiten - dies betrifft auch Einze l b a uges u che 
 - muss im von Bautätigkeit betroffenen Areal durch  das Landesamt für Archäologie ei n e archäo l o g i s che 
Grabung durchgeführt werden. Auftretende Befunde si nd sachgerecht auszugraben und  z u  do k um e ntier e n. 
Bei einer baulichen Anlage am Boden handelt es sich  um Reste, von denen angenommen wird ,  
dass sie Teile eines ehemaligen Grundwasserbrunnen sind, der sich in einem nicht nutzbar e n Zusta n d 
befindet. Die Anlage ist fachgerecht zurückzubauen.  Neue Brunnen wären i m Beda r fsf a l l  zu bea n tra g en.  
Beides ist mit der unteren Wasserbehörde abzustimme n. 
1.5.3      Zuordnung externe Ausgleichmaßnahme 
Für die Auswahl der Gehölze, sonstige Pflanzen und Pflanzqualitäten wird auf Anha n g I  P f l a nz- 
empfehlungen der Begründung zum Bebauungsplan verwi esen. 
Zuordnungsfestsetzung: 
Bebauungsplan Nr. 304 "Wendenstraße"                                                                                        Seite 3  vo n 3 
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Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 304 
„Wendenstraße“ 
(Entwurf) 
Stadtbezirk: Nordwest 
Ortsteil: Wahren 
Grenze des räumlichen 
Geltungsbereiches 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Stadtplanungsamt 
Planverfasser: M² Meinberg - Meinberg 
Planungs- und Projektsteuerungsgesellschaft mbH 
Pleißenstraße 1 
04416 Markkleeberg 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf) 
  Seite 1
Inhaltsverzeichnis 
A. EINLEITUNG ..............................................................................................................4
1. Lage und Größe des Plangebietes ........................................................................................................4
2. Planungsanlass und -erfordernis...........................................................................................................4
3. Ziele und Zwecke der Planung................................................................................................................4
4. Verfahren...................................................................................................................................................4
B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG ...............................................................................6
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes........................................................................6
5.1 Topografie und Baugrundverhältnisse.................................................................................................6
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen...............................................................................................6
5.3 Vorhandene Wohnbevölkerung...........................................................................................................6
5.4 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung..........................................................................................6
5.5 Soziale Infrastruktur.............................................................................................................................7
5.6 Technische Infrastruktur......................................................................................................................7
5.6.1 Verkehrsinfrastruktur....................................................................................................................7
5.6.2 Ver- und Entsorgungsanlagen......................................................................................................7
6. Planerische und rechtliche Grundlagen................................................................................................8
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen ..........................................................................................................8
6.1.1 Landesentwicklungsplan Sachsen...............................................................................................8
6.1.2 Regionalplan Westsachsen..........................................................................................................8
6.1.3 Flächennutzungsplan....................................................................................................................9
6.1.4 Landschaftsplan...........................................................................................................................9
6.1.5 Bebauungspläne.........................................................................................................................10 
6.2 Sonstige Planungen...........................................................................................................................10 
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept (SEKo)..........................................................................10 
6.2.2 Stadtentwicklungsplan "Wohnungsbau und Stadterneuerung"..................................................10 
6.2.3 Sonstige Planvorgaben und Hinweise........................................................................................10 
7. Umweltbericht.........................................................................................................................................14 
7.1 Einleitung...........................................................................................................................................14 
7.1.1 Ziele und Inhalte des Planes (Kurzdarstellung)..........................................................................14 
7.1.1.1 Wichtigste Ziele des Planes................................................................................................14 
7.1.1.2 Inhalte des Planes...............................................................................................................14 
7.1.2 Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes .............................................................15 
7.1.2.1 Schutzgebiete und Schutzobjekte gemäß BNatSchG........................................................15 
7.1.2.2 Landschaftsplan..................................................................................................................17 
7.1.2.3 Grünordnungsplan..............................................................................................................18 
7.1.2.4 Eingriffsregelung.................................................................................................................19 
7.1.2.5 Sonstige fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes.........................................19 
Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig............................................................................................19 
7.2 Beschreibung und Bewertung der voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen der Planung 
.................................................................................................................................................................20 
7.2.1 Boden /Altlasten..........................................................................................................................20 
7.2.1.1 Bestandsaufnahme ............................................................................................................20 
7.2.1.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkungen der Planungen....................................21 
7.2.1.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen .................................................................................................................................21 
7.2.2 Wasser ......................................................................................................................................22 
7.2.2.1 Bestandsaufnahme.............................................................................................................22 
7.2.2.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkungen der Planungen....................................22 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf) 
  Seite 2
7.2.2.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen..................................................................................................................................22 
7.2.3a Luft ...........................................................................................................................................22
7.2.3.1 Bestandsaufnahme ............................................................................................................22 
7.2.3.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkungen der Planungen....................................23 
7.2.3.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen .................................................................................................................................23 
7.2.3b Klima ........................................................................................................................................23 
7.2.3.1 Bestandsaufnahme ............................................................................................................23 
7.2.3.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkungen der Planungen....................................24 
7.2.3.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen .................................................................................................................................24 
7.2.4 Pflanzen......................................................................................................................................24 
7.2.4.1 Bestandsaufnahme ............................................................................................................24 
7.2.4.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkungen der Planungen....................................25 
7.2.4.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen .................................................................................................................................26 
7.2.5 Tiere............................................................................................................................................26
7.2.5.1 Bestandsaufnahme ............................................................................................................26 
7.2.5.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkungen der Planungen....................................29 
7.2.5.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen .................................................................................................................................30 
7.2.6 Biologische Vielfalt......................................................................................................................30 
7.2.6.1 Bestandsaufnahme ............................................................................................................30 
7.2.6.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkungen der Planungen....................................31 
7.2.6.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen..................................................................................................................................31 
7.2.7 Landschaft .................................................................................................................................31 
7.2.7.1 Bestandsaufnahme ............................................................................................................31 
7.2.7.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkungen der Planungen....................................32 
7.2.7.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen .................................................................................................................................32 
7.2.8 Menschen – inkl. Erholungspotential, Verkehrslärm und Gewerbelärm....................................33 
7.2.8.1 Bestandsaufnahme ............................................................................................................33 
7.2.8.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkungen der Planungen....................................33 
7.2.8.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen .................................................................................................................................34 
7.2.9  Kulturgüter und sonstige Sachgüter .........................................................................................34 
7.2.9.1 Bestandsaufnahme ............................................................................................................34 
7.2.9.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkungen der Planungen....................................34 
7.2.9.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen .................................................................................................................................34 
7.3 Anderweitige Planungsmöglichkeiten................................................................................................35 
7.4 Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen........................................................................35 
7.5 Zusammenfassung............................................................................................................................35 
8. Ergebnisse der Beteiligungen..............................................................................................................37 
8.1 Bürgerinformation durch den Vorhabenträger...................................................................................37 
8.2 Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange und Bürgervereine  ...................................37 
8.3 Öffentliche Auslegung des Entwurfes................................................................................................45 
8.4 Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf und Benachrichtigung über die öffentliche 
Auslegung................................................................................................................................................45 
9. Städtebauliches Konzept......................................................................................................................46 
C. INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES ...................................................................47 
10. Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches....................................................................................47 
11. Gliederung des Plangebietes..............................................................................................................47 
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Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf) 
  Seite 3
12. Baugebiet..............................................................................................................................................47 
12.1 Art der baulichen Nutzung...............................................................................................................47 
12.2 Maß der baulichen Nutzung.............................................................................................................48
12.2.1 Grundflächenzahl GRZ.................................................................................................................48 
12.2.3 Höhenlage von baulichen Anlagen...............................................................................................48 
12.3 Bauweise, überbaubare Grundstücksflächen, Baugrenzen............................................................49 
12.4 Nebenanlagen und Garagen (auch Carports).................................................................................49 
12.5 Verkehrsflächen...............................................................................................................................49 
12.6 Einschränkungen und Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen..............50 
12.7 Grünordnerische textliche Festsetzungen.......................................................................................50 
12.7.1 Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft...50 
12.8 Örtliche Bauvorschriften...................................................................................................................55 
 Dächer.....................................................................................................................................................55 
D. STÄDTEBAULICHE KALKULATION UND KOSTENBILANZ..................................56 
13. Flächenbilanz.....................................................................................................................................56 
14. Kosten................................................................................................................................................56 
ANHANG 
Anhang I: Pflanzempfehlungen 
Anhang II: Räumliche Lage von Ausgleichsmaßnahmen 
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Begründung zum Bebauungsplan 
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  Seite 4
A. EINLEITUNG 
1. Lage und Größe des Plangebietes 
Das Plangebiet des Bebauungsplanes (B-Plan) liegt im Stadt bezirk Nordwest innerhalb des 
Ortsteiles Wahren der Stadt Leipzig, südlich der Friedrich -Bosse-Straße. Der Geltungsbereich 
umfasst die Flurstücke 70 und 70a der Gemarkung Wahren. Der r äumliche Geltungsbereich 
hat eine Größe von ca. 0,3 ha und wird wie folgt begrenzt: 
im Norden durch die Wendenstraße, 
im Osten durch das überwiegend unbebaute und gärtnerisch genutzte Flurstück 75, 
im Süden durch das nördliche Ufer der Weißen Elster und 
im Westen durch das Flurstück 68, ein parkähnlich angelegte r Garten eines 
Seniorenheimes. 
2. Planungsanlass und -erfordernis 
Planungsanlass ist die Absicht des Eigentümers, seine beid en Flurstücke zu einem kleinen 
Einfamilienhausstandort zu entwickeln. Der Grundstückse igentümer hat mit Schreiben vom 
November 2005 um Einleitung dieses Planverfahrens gebeten . Zwischenzeitlich hat der 
Eigentümer gewechselt und die Planung wurde optimiert. Aus ehemals vier geplanten 
Einfamilienhausstandorten mit der Anordnung von zwei Bauf eldern in der zweiten Reihe und 
zwei Baufeldern parallel zur Wendenstraße, wurden nun drei Baufelder die gleichrangig und 
annähernd gleichgroß parallel zur Wendenstraße angeordnet sind. 
Das Planungserfordernis begründet sich damit, dass wegen d er für das Gesamtvorhaben 
fehlenden Genehmigungsfähigkeit gemäß § 34 BauGB und der fe hlenden Erschließung zur 
Sicherung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung d as Planungsrecht durch einen 
Bebauungsplan geschaffen werden soll. Damit wird die Grund lage einer qualitätsvollen 
baulichen wie freiräumlichen Gestaltung hergestellt. 
 
3. Ziele und Zwecke der Planung 
Ziele und Zwecke der Planung sind: 
• Entwicklung des Plangebietes zu einem kleinen Einfamilien hausstandort, um 
insbesondere Familien ein attraktives Angebot sehr gut gelegener Gebäude zu bieten, 
• Schaffung der bauplanungsrechtlichen Voraussetzungen fü r die Realisierung des 
geplanten Vorhabens und seiner Erschließung, 
• Ermittlung und Berücksichtigung der von der geplanten Entwicklung berührten Belange, 
• Sicherung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung d urch Integration der 
geplanten Bebauung in das vorhandene Ortsbild, 
• Vermeidung bzw. Minimierung von Eingriffen und Ausgleich d er unvermeidbaren 
Eingriffe sowie Berücksichtigung des Landschaftsschutzg ebietes entlang der Weißen 
Elster, um damit den Belangen des Naturschutzes und der Land schaftspflege, 
insbesondere des Naturhaushaltes, des Wassers, der Luft, d es Bodens und des Klimas 
zu entsprechen. 
4. Verfahren 
Folgende Verfahrensschritte wurden zur Vorbereitung des Satzungsbeschlusses 
durchgeführt: 
Verfahrensschritt Datum 
Bürgerbeteiligung, 
bekannt gemacht im Leipziger Leipziger Amtsblatt Nr. 7 vom 08.04.2006 13.04.2006 
Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange (TöB) nach 
§ 4 Abs. 1 BauGB mit Schreiben vom 14.12.2006 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf) 
  Seite 5
Näheres zu den Ergebnissen der Beteiligungen siehe Kap. 8 dieser Begründung 
Folgende Besonderheiten der Durchführung des Verfahrens  sind zu nennen: 
Das Plangebiet befindet sich vollständig im Eigentum des In vestors, der an der Aufstellung des 
Bebauungsplanes interessiert ist und mit der Stadt bzgl. de s Planverfahrens kooperiert. Da 
Grundstücke Dritter nicht beplant werden, wurde bisher von einem Aufstellungsbeschluss 
abgesehen. 
Der Bebauungsplan wurde im Rahmen des Vorentwurfes als Vorhaben- und Erschließungsplan 
durchgeführt. Auf Grund der geänderten Planung von nur noch drei Einfamilienhäusern wurde 
zur Vereinfachung des Verfahrens bzw. der Ausgestaltung de r erforderlich Verträge Anfang 
2015 beschlossen, das Verfahren als Bebauungsplan fortzuführen. 
Der Aufstellungsbeschluss soll nun gleichzeitig mit dem Bi lligungs- und Auslegungsbeschluss 
gefasst werden, auch im Hinblick auf die Möglichkeit zur Ert eilung vorzeitiger Bau- 
genehmigungen (§ 33 BauGB). Die Beteiligung der Träger öffe ntlicher Belange zum Entwurf (§ 
4 Abs. 2 BauGB) wird unter Anwendung des § 4a Abs. 2 BauGB gleic hzeitig mit der 
öffentlichen Auslegung des Entwurfs (§ 3 Abs. 2 BauGB) durchgeführt. 
Absehen von der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit 
Von der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit wurde gemäß § 3 Abs. 1 BauGB unter 
Anwendung des § 3 Abs. 1 Satz 3 Nr. 2 BauGB abgesehen.Der Inves tor hat Donnerstag, den 
13.04.2006 von 17:00 bis 18:00 Uhr im Rathaus Leipzig-Wahre n eine öffentliche Veranstaltung 
durchgeführt, in der die Bürger entsprechend § 3 Abs. 1 Satz 1 BauGB über die Planung 
unterrichtet wurden, und in der Gelegenheit zur Erörterung bestand. 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf) 
  Seite 6
B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG 
Die von der Planung betroffenen Flurstücke liegen im Außenb ereich. Die nicht für eine 
Bebauung vorgesehenen südlichen Grundstücksteile befinden sich im Landschaftsschutzgebiet 
(LSG) "Leipziger Auwald". Ein Großteil des Plangebietes li egt im SPA-Gebiet "Leipziger 
Auwald" (special protected area -SPA-, Europäisches Vogel schutzgebiet gem. EU-Richtlinie 
79/409/EWG, sog. Vogelschutzrichtlinie), dessen Begrenz ung jedoch nicht parzellenscharf 
gezogen ist. Südlich an den Geltungsbereich grenzen das FFH -Gebiet „Leipziger Auensystem" 
(Flora-Fauna-Habitat-Schutzgebiet -FFH- gem. EU-Richtl inie 92/43/EWG, sog. FFH-Richtlinie) 
sowie das Überschwemmungsgebiet der Weißen Elster, das in k leinen Teilen auch in das B- 
Plangebiet hineinragt. 
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes
5.1 Topografie und Baugrundverhältnisse 
Der Geltungsbereich des B-Planes befindet sich im Übergang sareal zwischen dem Siedlungs- 
gebiet Leipzig-Wahren und dem Auenrandbereich von Elster u nd Luppe. Wenige Meter südlich 
des Plangebietes fließt die Weiße Elster in Ost-West-Richt ung. Das Geländerelief fällt von der 
Wendenstraße im Norden zum Süden hin ab. Die natürliche Terr assenkante von der 
Niederterrasse zur Aue, etwa in der Mitte des Plangebietes, wird durch einen deutlich 
wahrnehmbaren Geländesprung gekennzeichnet. Dieser wird im Westteil des Plangebietes 
durch eine Mauer gestützt und bildet im Ostteil eine kurze, steil ansteigende Böschung. 
 
Die Böden im nördlichen Teil des Plangebietes sind in erhebl ichem Maße anthropogen 
überprägt. Die westliche Seite des südlichen Teils des Plan gebietes ist ebenfalls deutlich 
anthropogen geprägt. Im mittleren und östlichen Bereich de s südlichen Teils befinden sich 
weniger genutzte, naturnähere Bodenanteile. 
Im gesamten Gebiet ist oberflächlich mit inhomogenen anthr opogenen Auffüllungen zu 
rechnen. Zur Gewährleistung der erforderlichen Sicherhei t wird die Durchführung einer 
standortkonkreten Baugrunduntersuchung als erforderlic h gehalten. Werden im Rahmen von 
Baugrunduntersuchungen Bohrungen abgeteuft, ist die gelt ende Bohranzeige- und 
Bohrergebnismitteilungspflicht gegenüber dem Landesamt für Umwelt und Geologie (LfUG) 
gemäß § 4 Lagerstättengesetz zu beachten (Sächsisches Amtsblatt Nr. 48 vom 29.11.2001). 
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen 
Das B-Plangebiet liegt am Rande des Siedlungsgebietes Wahr en, dessen Ursprünge bis in die 
Steinzeit zurückreichen. Die Bebauung zog sich teilweise b is an den Fluss hinunter. Auf dem 
gesamten Gelände sind daher Gebäude-Ruinen und Fundamente sowie Nebenanlagen und 
Brunnen ungleich verteilt vorhanden. Das Gebiet ist entlan g der Wendenstraße durch hohe 
Mauern und zu den Nachbargrundstücken von Zäunen umschlossen. 
5.3 Vorhandene Wohnbevölkerung 
Das Plangebiet wurde ehemals als Wohnungs- bzw. als Wochene ndhaus-Grundstück mit 
umgebenden Grün- und Gartenflächen genutzt. Seit der Nutzu ngsaufgabe liegt das gesamte 
Gelände brach. 
5.4 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung 
Die das Plangebiet dominierenden Freiflächen sind im nördl ichen Teil durch Ruderalfluren und 
Gehölzsukzession auf anthropogen stark verändertem Boden sowie Gartenrestflächen geprägt. 
Im südlichen Teil sind naturnähere Offenflächen am Auenran d und einige Einzelbäume neben 
angepflanzten Hecken und Gebüschen vorhanden. Die Freiflä chen werden derzeit nicht 
genutzt. 
17.08.2015 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf) 
  Seite 7
5.5 Soziale Infrastruktur 
Die Einrichtungen der sozialen Infrastruktur (Schulen, An gebote für Kinder, ältere Menschen 
usw.) sind entsprechend der Lage in einem Leipziger Stadtte il gut erreichbar. Der Ortskern 
Wahren mit dem alten Rathaus liegt in ca. 350 m Entfernung. Üb er die gute 
Verkehrsanbindung können alle Leipziger Angebote leicht erreicht werden. 
5.6 Technische Infrastruktur 
5.6.1 Verkehrsinfrastruktur 
Die Wendenstraße hat aktuell den Zustand eines weitgehend u nbefestigten Fahrweges. Eine 
Erschließung des Plangebietes kann nur über den fachgerech ten Ausbau erreicht werden. 
Parallel zur Bauleitplanung ist ein städtebaulicher Vertr ag abzuschließen, um die Umsetzung 
des Vorhabens sicherzustellen. Die Genehmigungsplanung z um Straßenbau wurde mit 
Tiefbauamt abgesprochen und am 17.09.2013 genehmigt. 
Die Anbindung des Plangebietes an das Leipziger Straßennet z erfolgt über die zweispurig 
ausgebauten Straßen Am Hirtenhaus und Rittergutsstraße. V on hier aus geht es über die 
Friedrich-Bosse-Straße in Richtung Innenstadt oder durch die Linkelstraße zum Ortsteilzentrum 
Wahren. 
Die nächste ÖPNV-Anbindung befindet sich in einer Entfernu ng von ca. 330 m an der Georg- 
Schumann-Straße Ecke Linkelstraße. Hier verkehren wochentags zwischen 6:00 und 19:00 Uhr 
die Straßenbahnlinien 10 und 11 im 10-Minuten-Takt sowie de r Bus Linie 80 im 20-Minuten- 
Takt. 
Für den Rad- und Fußverkehr besteht mit der Fußgängerbrücke über die Weiße Elster am 
Ende der Straße Am Hirtenhaus eine zusätzliche Verbindung i n das Landschaftsschutzgebiet 
Leipziger Auwald. 
Der Wendehammer ist für das Befahren zum Zweck der Abfallent sorgung von ruhendem 
Verkehr freizuhalten. 
5.6.2 Ver- und Entsorgungsanlagen 
Die Ver- und Entsorgungsanlagen (Wasser, Kanalisation, Hy dranten, Strom, Telefon, TV-Kabel 
etc.) sind mit dem Ausbau der Wendenstraße fachgerecht ausz ubauen. Der Trink- und 
Löschwasserbedarf sowie der Abwasseranfall liegen im übli chen Rahmen eines 
Wohnensembles dieser Größenordnung. 
Die Trinkwasserversorgung ist grundsätzlich über die in de r Wendenstraße vorhandene 
Trinkwasserleitung DN 100 möglich. Die Trennung des Trinkw asseranschlusses ist beim 
Versorgungsunternehmen zu beantragen. 
Das Abwasser ist im Trennsystem zu entsorgen. Die Schmutzwa sserentsorgung ist über die 
Anbindung an die vorhandene Mischwasserleitung DN 300 in der Wendenstraße möglich. 
Eine Regenwasserableitung über die vorhandene Abwasserle itung DN 300 in der 
Wendenstraße ist aus hydraulischen Gründen nicht möglich. Das Regenwasser ist möglichst 
auf den Grundstücken zu belassen. Ein Bodengrundgutachten über die Versickerungsfähigkeit 
ist vorzulegen. Im Fall einer nicht hinreichenden Sickerle istung bestehen gem. Stellungnahme 
der Landesdirektion Sachsen (ehemals Regierungspräsidiu m Leipzig) keine fachlichen 
Einwände gegen die Ableitung in die Weiße Elster . 
Eine Fernwärmeversorgung ist für das Gebiet nicht vorgeseh en. Es befindet sich im vorrangig 
gasversorgten Stadtgebiet. Für die Planung und Versorgung ist der rechtzeitige Abschluss von 
Versorgungsverträgen erforderlich. 
Die Löschwasserbereitstellung ist im Zuge des Ausbaus der W endenstraße endgültig zu klären 
und umzusetzen. 
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  Seite 8
6. Planerische und rechtliche Grundlagen 
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen 
6.1.1 Landesentwicklungsplan Sachsen 
Am 12. Juli 2013 hat die Sächsische Staatsregierung den Land esentwicklungsplan 2013 LEP 
(2013) als Rechtsverordnung beschlossen und damit den seit 16. Dezember 2003 
verbindlichen LEP 2003 abgelöst. Der LEP 2013 wurde gem. § 7 A bs. 4 Sächsisches 
Landesplanungsgesetz (SächsLPlG) im Sächsischen Gesetz- und Verordnungsblatt Nr. 
11/2013 vom 30. August 2013 öffentlich bekannt gemacht und t rat am Tag nach seiner 
Verkündung in Kraft. 
Die Ziele des Landesentwicklungsplanes sind von allen öffe ntlichen Planungsträgern bei 
Planungen und sonstigen Maßnahmen, durch die Grund und Bode n in Anspruch genommen 
oder die räumliche Entwicklung eines Gebietes beeinflusst wird, als rechtsverbindliche 
Vorgaben zu beachten. Die Grundsätze des Landesentwicklun gsplanes sind von allen 
öffentlichen Planungsträgern bei raumbedeutsamen Planun gen und Maßnahmen im Rahmen 
des ihnen zustehenden Ermessens gegeneinander und untereinander abzuwägen. Grundsätze, 
die die Bauleitplanung betreffen, sind in die bauleitplane rische Entscheidung als 
Abwägungsmaterial einzustellen. 
Der nördliche Teil des Plangebietes ist ein ehemaliges Wohn gebiet und im wirksamen FNP als 
Wohnbaufläche vorgesehen. Diese brachgefallene Fläche so ll entsprechend dem Grundsatz 
2.2.1.1 des LEP wieder in Nutzung gebracht werden. (G 2.2.1. 1: „Die Neuinanspruchnahme 
von Freiflächen für Siedlungs- und Verkehrszwecke soll in a llen Teilräumen Sachsens 
vermindert werden.) Mit dem Vorhaben wird der Siedlungsrau m Leipzig-Wahren am Rande der 
Auenlandschaft sensibel und maßvoll im Bestand ergänzt. 
Gem. Ziel 2.2.1.10 („Die Siedlungsentwicklung ist auf die V erknüpfungspunkte des ÖPNV zu 
konzentrieren.“) bestehen sehr gute Anbindungspunkte an d en ÖPNV. Damit entspricht das 
Baugebiet den Vorgaben des LEP. 
Naturnahe Gewässer und die mit ihnen funktional verbundene n Ufer- und Auenbereiche 
besitzen als Lebensadern der Landschaft eine herausragend e Bedeutung für den Erhalt der 
biologischen Vielfalt. Sie sind auch dann noch naturnah, we nn – wie in diesem Fall – einzelne 
Bebauungen und Verbauungen vorhanden, Charakter und Funkt ion aber insgesamt nicht 
gestört sind. Der Schutz dieser Bereiche unterstützt die Um setzung der nationalen Strategie 
zur biologischen Vielfalt sowie der Ziele der Wasserrahmen richtlinie. (Ziel 4.1.1.3: Naturnahe 
Quellbereiche und Fließgewässer bzw. Fließgewässerabsch nitte mit ihren Ufer- und 
Auenbereichen sowie ökologisch wertvolle Uferbereiche vo n Standgewässern sind in ihren 
Biotop- und natürlichen Verbundfunktionen zu erhalten und von jeglicher Bebauung und 
Verbauung freizuhalten.) Dieser Zielvorgabe entspricht a uch die Art der Bebauung, die nur im 
Norden des Baugebietes als Ergänzung der bestehenden Bebau ung Einzelhäuser mit Gärten 
vorsieht und den südlichen Teil als naturnahe private Freif lächen belässt. Dieser Teil des 
Baugebietes entspricht in seiner Entstehungs- und Entwicklungsgeschichte der natürlichen Aue 
der Weißen Elster. Hier finden sich noch Reste der ehemalige n Bebauung sowie versiegelte 
Flächen. Sie stehen der wirksamen Entwicklung des Landscha ftsschutzgebietes entgegen und 
sollen mit der Umsetzung der Maßnahme entfernt werden. 
6.1.2 Regionalplan Westsachsen 
Im Regionalplan Westsachsen (RPIWS), verbindlich seit 25. 07.2008, sind Grundsätze und 
Ziele der Raumordnung und Landesplanung des Landesentwick lungsplanes (LEP) Sachsen 
regionalspezifisch räumlich und sachlich ausgeformt. Er s tellt somit den verbindlichen Rahmen 
für die räumliche Ordnung und Entwicklung der Region Westsa chsen insbesondere in den 
Bereichen der Ökologie, der Wirtschaft, der Siedlung und de r Infrastruktur dar. Die Ziele des 
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Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf) 
  Seite 9
Regionalplanes sind von allen öffentlichen Planungsträge rn bei raumbedeutsamen Planungen 
und Maßnahmen als rechtsverbindliche Vorgaben zu beachten. 
Der Bebauungsplan berücksichtigt die im Regionalplan gena nnten relevanten Grundsätze und 
Ziele zur Entwicklung im Oberzentrum bzw. in der Stadtregion Leipzig: 
Das Stadtgebiet Leipzig-Wahren, nördlich der Weißen Elste r, ist im rechtskräftigen 
Regionalplan Westsachsen als bebaute Fläche dargestellt. Das Plangebiet ist darin 
eingeschlossen. Damit bestehen für das Plangebiet keine re striktiven regionalplanerischen 
Festsetzungen hinsichtlich der Ausweisung des nördlichen Teils als Fläche für Wohnen. 
Bei den südlich angrenzenden Flächen, beginnend mit der Wei ßen Elster, handelt es sich um 
ein Vorbehaltsgebiet für Natur und Landschaft sowie gleich zeitig um einen Regionalen 
Grünzug. In diesen Bereich wird durch die vorliegende Planu ng nicht eingegriffen. Mit der 
Festsetzung, den südlichen Teil des Plangebietes als parka rtige Extensivwiese (F1-Gebiet) zu 
gestalten und extensiv zu pflegen bzw. als naturnaher, auen typischer Ufergehölzsaum (F2- 
Gebiet) zu entwickeln, wird hier eine landschaftsorientie rte private Naturfläche geschaffen, die 
als Übergangsfläche zum Vorbehaltsgebiet für Natur und Lan dschaft und zum Regionalen 
Grünzug wirkt. 
Das naturnahe Wohnen bietet solchen Familien einen Lebensr aum, die ihren Wohnwunsch 
sonst in der ländlichen Nachbarschaft von Leipzig suchen würden. 
(Grundsatz G 2.1.1.: „Im Oberzentrum Leipzig sollen die räu mlichen Voraussetzungen dafür 
geschaffen werden, dass die negative natürliche Bevölkeru ngsentwicklung durch einen 
positiven Wanderungssaldo weitestgehend ausgeglichen un d damit eine Stabilisierung der 
Einwohnerzahl erreicht wird.“ 
Grundsatz 3.2.3.: „In der Stadtregion Leipzig ist weiteren Funktionsverlusten des Oberzentrums 
infolge … der Abwanderung von Bevölkerung ins Umlan d … entgegenzuwirken.“) 
Somit ist entsprechend der Forderungen des § 1 Abs. 4 BauGB de r vorliegende 
Bebauungsplan den Zielen der Raumordnung angepasst.
6.1.3 Flächennutzungsplan 
Der räumliche Geltungsbereich des B-Planes liegt in einer F läche, die im wirksamen 
Flächennutzungsplan Leipzig (FNP), bekannt gemacht im Lei pziger Amtsblatt am 16.05.2015, 
zweigeteilt dargestellt ist. Das nördliche Teilgebiet ist als Wohnbaufläche und die restliche 
Fläche als Grünfläche dargestellt. 
Damit ist der Bebauungsplan gemäß § 8 (2) BauGB aus dem FNP entwickelt. 
6.1.4 Landschaftsplan 
Gemäß § 11 BNatSchG ist für die örtlichen Ziele des Umweltsch utzes im Stadtgebiet Leipzig 
ein Landschaftsplan (LSP) als ökologische Grundlage für de n Flächennutzungsplan aufgestellt 
worden (bestätigt durch den Stadtrat am 16.10.2013). Diese r enthält neben den Zielen die für 
ihre Verwirklichung erforderlichen Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege. 
Für das Plangebiet stellt das Integrierte Entwicklungskon zept des Landschaftsplanes das 
folgende „integrierte landschaftsräumliche Leitbild“ für das Plangebiet und dessen Umgebung 
insbesondere in westlicher Richtung dar: 
Leitbild 10: Alte Dorfkerne/städtisch überprägte, ehemalige Dörfer 
- Erhaltung, Sicherung alter Dorfkerne, dörflicher Siedlu ngsreste und städtisch überprägter, 
ehemaliger Dörfer mit den für sie typischen Bebauungs- und F reiraumelementen der Anger, 
bäuerlichen Gehöfte, Güter, Mühlen, Obstgärten und Teiche als wertvolle 
Kulturlandschaftselemente. 
Der Landschaftsplan sieht daneben im Einzelnen schutzgutbezogene Entwicklungsziele für das 
Plangebiet und dessen Umgebung vor, die in Kap. 1.5 des Grüno rdnungsplans dokumentiert 
werden. 
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6.1.5 Bebauungspläne 
Das Plangebiet ist derzeit dem unbeplanten Außenbereich zu zuordnen. Daher wären an dieser 
Stelle gem. § 35 BauGB ausschließlich privilegierte bzw. teilprivilegierte Bauvorhaben zulässig. 
6.2 Sonstige Planungen 
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept (SEKo) 
Das integrierte Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2020 (S EKo) ist als städtebauliches 
Entwicklungskonzept im Sinne des BauGB (§ 1 Abs. 6 Nr. 11) vom Stadtrat beschlossen 
worden (RB IV – 1595/09). 
Im SEKo wird eine fachübergreifende Stadtentwicklungsstr ategie für die Stadt Leipzig bis 2020 
formuliert. Auf Basis der Vernetzung sektoraler Planungen (Stadtentwicklungspläne und 
Fachplanungen) benennt es inhaltliche und stadträumliche Ziele und Handlungsschwerpunkte 
sowie zentrale Maßnahmenschwerpunkte zu deren Umsetzung. 
Die Zielstellung des Bebauungsplanes entspricht den im SEK o formulierten gesamtstädtischen 
Zielen – insbesondere will die Stadt Leipzig mittels einer a ktiven, nachhaltigen Flächenpolitik 
die innerstädtische Eigentumsbildung stärken und Leipzig als familienfreundlichen und 
generationsverbindenden Wohnort profilieren. 
6.2.2 Stadtentwicklungsplan "Wohnungsbau und Stadter neuerung" 
Der STEP W+S (RB III-432/00 vom 18.10.2000, RB III -1328/03 v om 18.06.2003) legt die mit 
Priorität zu entwickelnden Standorte sowohl des Wohnungsn eubaus als auch der 
Stadterneuerung in jeweils entsprechenden Teilplänen fes t und verortet die erhaltungs- bzw. 
umbauorientierten Ansätze der Bestandsentwicklung. 
Ziel ist es, die Wettbewerbsfähigkeit der innerstädtische n und infrastrukturell gut erschlossenen 
Stadtteile zu verbessern. Sanierung, Qualifizierung und d ie kleinteilige Ergänzung des 
Bestandes hat dabei Vorrang vor Wohnungsneubau am Stadtran d. Dazu sind die 
Fördermitteleinsätze zu konzentrieren und Bebauungsplan ungen an diese Ziele des STEP 
W+S anzupassen. 
Im fortgeschriebenen Teilplan Wohnungsbau des Stadtentwi cklungsplanes Wohnungsbau und 
Stadterneuerung (RB V-771/11 vom 20.04.2011) wurde der B- Planbereich wegen der geringen 
Flächengröße respektive Wohneinheiten-Anzahl, nicht in die Bewertung einbezogen. 
Der Planstandort verfügt infolge der Erschließung im schie nengebundenen ÖPNV mit ca. 330 
m Entfernung zur Straßenbahnhaltestelle, der unmittelbar en Nähe zum Landschafts- 
schutzgebiet "Leipziger Auwald" mit hochwertigen Erholun gsmöglichkeiten sowie durch das 
auch ohne Verkehrsmittel erreichbare Nahversorgungszent rum über eine ausreichend gute 
infrastrukturelle Ausstattung. Die naturschutzfachlich e Betroffenheit der relevanten Schutzgüter 
und die Lärm- und Immissionssituation sind im Rahmen des Ver fahrens verträglich zu 
bewältigen. 
Im Ergebnis der Prüfung kann der Standort als geeigneter Woh nstandort beurteilt werden, 
wobei seine Eignung im städtischen Vergleich als günstig ei ngestuft wurde. Damit entspricht 
das Planvorhaben den Kriterien des Teilplans Wohnungsbau. 
6.2.3 Sonstige Planvorgaben und Hinweise 
Archäologische Funde 
Das Vorhabenareal ist Teil eines fundreichen Altsiedlungs gebietes (mittelalterlicher Dorfkern). 
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche archäologisch e Kulturdenkmale. Sie zeigen die 
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Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf) 
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hohe archäologische Relevanz deutlich an und sind Gegensta nd des Denkmalschutzes (§ 2
SächsDschG). 
Vor Beginn von Bodeneingriffen im Rahmen von Erschließungs - und Bauarbeiten – dies betrifft 
auch Einzelbaugesuche – muss im von Bautätigkeit betroffen en Areal durch das Landesamt für 
Archäologie eine archäologische Grabung durchgeführt wer den. Auftretende Befunde sind 
sachgerecht auszugraben und zu dokumentieren. 
Artenschutzrechtliche Hinweise 
Vor der Beseitigung der vorhandenen Gebäudestrukturen und Mauern ist ein Gutachten über 
die Betroffenheit gebäudebewohnender Arten zu erstellen u nd bei der unteren 
Naturschutzbehörde ggf. eine Befreiung nach § 67 BNatSchG zu beantragen. 
Beleuchtungsanlagen mit geringem UV-Anteil 
Für die Beleuchtungsanlagen im Straßenraum und auf den Grun dstücksflächen sollen zum 
Schutz nachtaktiver Lebewesen Leuchten mit insektenvertr äglicher Ausstattung und Ei- 
genschaften: geringer UV-Anteil, geschlossene Leuchtkör per mit geringer Oberflächen- 
temperatur, geringe Lichtverschmutzung durch niedrige Le uchtkörperhöhe und konzentrierte 
Lichtlenkung (z.B. Natriumdampf-Hochdrucklampen oder LE D mit – nach Herstellerangaben –
nachweislich geringen UV-Anteil) verwendet werden. 
Das Plangebiet befindet sich in unmittelbarer Nachbarscha ft zum Landschaftsschutzgebiet 
„Leipziger Auwald“ sowie zum FFH-Gebiet „Leipziger Auensystem“. Es wird zu einem großen 
Teil vom Vogelschutzgebiet „Leipziger Auwald“ überlagert. Nachtaktive Lebewesen sind durch 
die Verwendung der Beleuchtungsanlagen mit geringem UV-Anteil zu schützen. 
Grünordnerische Hinweise 
Für alle grünordnerischen Festsetzungen und Pflanzungen g ilt, dass einheimische Gehölze 
entsprechend der vom Grünflächenamt der Stadt Leipzig verö ffentlichten Broschüre "Pflanzung 
standortgerechter Gehölze im Stadtgebiet" in der jeweils g eltenden Fassung verwendet werden 
sollen. Für Ersatzpflanzungen ist heimische Anzucht zu ver wenden. Es sind für die Region 
geeignete Pflanzen zu verwenden. 
Vor Einreichung des Bauantrags bzw. des Baugenehmigungsverfahrens ist zum Schutz und zur 
Umsiedlung seltener wildlebende Tier- und Pflanzenarten e in artenschutzfachliches Gutachten 
mit Vor-Ort-Begehung auf der Grundlage des § 44 BNatSchG durchzuführen. 
Baubeginn (einschließlich Erschließungsarbeiten) ist in die vegetationsarme Jahreszeit zu 
verlegen. Baunebenflächen sind nicht auf LSG-Flächen anzuordnen. 
Bei Baumaßnahmen sind die Forderungen nach DIN 18920 und RAS -LG 4 zum Schutz von 
Bäumen, Pflanzenbeständen und Vegetationsflächen zu beac hten, insbesondere der Schutz 
der oberirdischen Teile von Bäumen gegen mechanische Schäden. 
Für Wege- und Objektbeleuchtungen sollen Beleuchtungskör per eingesetzt werden, die für 
nachtaktive Insekten geeignet sind. 
Pflanzliste: 
Zur Anpflanzung von Obstbäumen wird die Verwendung von heim ischen Sorten gefordert. In 
den Pflanzlisten (siehe Anhang I) werden entsprechende Sorten genannt. 
Altlasten: 
Die im Geltungsbereich des Bauleitplanes befindlichen Flä chen sind gem. der Landesdirektion 
Sachsen, Umweltfachbereich, nach derzeit vorliegenden St and nicht im Sächsischen 
Altlastenkataster (SALKA 5.42) erfasst. Auch darüber hina us liegen nach derzeitigem 
Kenntnisstand keine Anhaltspunkte für eine schädliche Bod enveränderung / Altlast i.S. des § 9
Abs. 1 i.V.m. § 2 Abs. 3 bis 6 BBodSchG vor. 
Während der weiteren Planungsarbeit gegebenenfalls zur Ke nntnis kommende Sachverhalte 
(z.B. Abfall, organoleptische Auffälligkeiten im Boden), die auf schädliche 
Bodenveränderungen/Altlasten i.S. des § 9 Abs. 1 i.V.m. § 2 Abs. 3 bis 6 BBodSchG hinweisen, 
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werden i.S. des § 9 Abs. 5 Nr. 3 BauGB dokumentiert. Die nach § 1 3 Abs. 1 SächsABG 
zuständige Behörde wird nach § 10 Abs. 2 SächsABG davon in Kenntnis gesetzt. 
Grundwasserbrunnen: 
Bei einer baulichen Anlage am Boden handelt es sich um Reste, von denen angenommen wird, 
dass sie Teile eines ehemaligen Grundwasserbrunnen sind, d er sich in einem nicht nutzbaren 
Zustand befindet. Die Anlage ist fachgerecht zurückzubaue n. Neue Brunnen wären im 
Bedarfsfall zu beantragen. Beides ist mit der unteren Wasserbehörde abzustimmen. 
Grundwasserschutz: 
Da im Großraum Leipzig mit dem Ansteigen der Grundwasserstä nde zu rechnen ist, wird 
empfohlen, vor Baubeginn ein entsprechendes Gutachten erstellen zu lassen. 
Sofern Versickerungsanlagen vorgesehen werden, sind der m aßgebliche Grundwasser- 
flurabstand und die Wasserdurchlässigkeit des Untergrundes standortkonkret nachzuweisen. 
Hochwassergefahr: 
Der bebaubare Teil des Plangebietes liegt nicht im festgese tzten Überschwemmungsgebiet der 
Weißen Elster. Die Überschwemmungsgebietsgrenze im Berei ch des B-Plangebietes ragt vom 
Süden ca. 10 - 18 m in das Plangebiet (F2-Gebiet) hinein und is t im Bestandsplan sowie 
Grünordnungsplan zum B-Plan dargestellt.  
Diese Grenze markiert die Ausuferung des Gewässers bei eine m Hochwasser mit einer 100- 
jährigen Wiederkehrwahrscheinlichkeit. 
Die Darstellung des HQ 100 findet sich ebenso als nachrichtl iche Übernahme in der 
Planzeichnung des B-Plans. 
Es wird darauf hingewiesen, dass bei der gegebenen Sachlage einer direkten Angrenzung des 
B-Plangebietes an das Überschwemmungsgebiet aus wasserwi rtschaftlicher und 
wasserrechtlicher Sicht das Risiko einer Überschwemmung i nfolge eines größeren 
Hochwassers als das eines 100-jährigen Ereignisses für die geplante Bebauung nicht 
ausgeschlossen werden kann. 
Gem. den hydraulischen Untersuchungen zu den Hochwasserüb erschwemmungsgebieten ist 
für das Plangebiet des Bebauungsplan Nr. 304 „Wendenstraße “ der maßgebliche Querschnitt 
am Flusskilometer 34+900. Folgende Wasserstände wurden berechnet: 
Wasserstand HQ (100): 104,13 m HN 
Wasserstand HQ (150): 104,13 m HN 
Wasserstand HQ (200): 104,80 m HN 
Wasserstand HQ (500): 105,30 m HN 
Dem bestehenden Risiko einer Überschwemmung sollte bausei tig durch Gewährleistung von 
präventiven Hochwasserschutzmaßnahmen (z.B. keine Unter kellerung, Berücksichtigung bei 
der elektrotechnischen Installation etc.) Rechnung getragen werden. 
Jegliche Ansprüche auf Amtshaftung durch eventuelle Hochw asserschäden sind 
ausgeschlossen. Das Risiko verbleibt bei den Bauherren. 
Gewässerrandstreifen: 
Die Gewässerrandstreifen (zwischen Uferlinie und Böschungsoberkante liegenden Flächen und 
daran angrenzende Bereiche, innerhalb bebauter Ortsteile mit einer Breite von 5 m) sind gem. 
den Regelungen des § 38 Abs. 4 Wasserhaushaltsgesetz (WHG) i .V.m. § 24 Abs. 3
Sächsisches Wassergesetz besonderem Schutz unterstellt. 
Zur Erhaltung und Verbesserung der ökologischen Funktione n oberirdischer Gewässer, der 
Wasserspeicherung, der Sicherung des Wasserabflusses sow ie der Verminderung von 
Stoffeinträgen aus diffusen Quellen sind auf dem Gewässerrandstreifen u.a. verboten: 
- die Errichtung von baulichen und sonstigen Anlagen, sowei t sie nicht standortgebunden 
oder wasserwirtschaftlich erforderlich sind, 
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- das Entfernen von standortgerechten Bäumen und Sträucher n, ausgenommen die 
Entnahme im Rahmen einer ordnungsgemäßen Forstwirtschaft, sowie 
- das Neupflanzen von nicht standortgerechten Bäumen  und Sträuchern, 
- die nicht nur zeitweisen Ablagerung von Gegenständen, die den Wasserabfluss 
behindern können oder die fortgeschwemmt werden können. 
Ableitung des Niederschlagswassers: 
Soweit das Niederschlagswasser nicht auf den Grundstücken selbst versickern kann, ist eine 
Fassung und Ableitung in die Weiße Elster zu planen und die wa sserrechtliche Erlaubnis zu 
beantragen. 
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7. Umweltbericht 
7.1 Einleitung 
Für die Belange des Umweltschutzes wird im Bauleitplanverfahren eine Umweltprüfung durch-
geführt, in der 
• die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt und 
• die ermittelten erheblichen Umweltauswirkungen in einem Umweltbericht be-
schrieben und bewertet 
werden (§ 2 Abs. 4 und § 2a Nr. 2 BauGB sowie Anlage 1 zum BauGB). 
Dazu wird wie folgt vorgegangen: 
a) Einschätzung aufgrund einer überschlägigen Prüfun g, auf welche Umweltbelange der Bau-
leitplan voraussichtlich erhebliche Auswirkungen haben kann, die in der Abwägung zu be-
rücksichtigen wären. 
b) Festlegung der Stadt, in welchem Umfang und Detai llierungsgrad die Ermittlung der Um-
weltbelange für diesen Bauleitplan für die Abwägung erforderlich ist, auf der Grundlage der 
Einschätzung (siehe dazu Kap. 7.1.3). 
c) Ermittlung der Umweltbelange in dem festgelegten Umfang und Detaillierungsgrad. 
d) Beschreibung und Bewertung der ermittelten erhebl ichen Umweltauswirkungen im Umwelt-
bericht (siehe Kap. 7.2). 
e) Ergänzung der Ermittlungen und des Umweltberichte s, soweit im Ergebnis der Beteiligun-
gen zum Entwurf erforderlich. 
Der Umweltbericht stellt eine wesentliche Grundlage für di e Berücksichtigung der 
umweltschützenden Belange in der Abwägung entsprechend § 1a BauGB dar. 
7.1.1 Ziele und Inhalte des Planes (Kurzdarstellung)
[vgl. Kapitel 3 sowie Kapitel 9] 
7.1.1.1 Wichtigste Ziele des Planes 
Wesentliche Ziele der Planung sind: 
• Entwicklung des Plangebietes zu einem kleinen Einfamilien hausstandort, um 
insbesondere Familien ein attraktives Angebot sehr gut gelegener Gebäude zu bieten, 
• Schaffung der bauplanungsrechtlichen Voraussetzungen fü r die Realisierung des 
geplanten Vorhabens und seiner Erschließung, 
• Sicherung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung d urch Integration der 
geplanten Bebauung in das vorhandene Ortsbild, 
• Vermeidung bzw. Minimierung von Eingriffen und Ausgleich d er unvermeidbaren 
Eingriffe sowie Berücksichtigung des Landschaftsschutzg ebietes entlang der Weißen 
Elster, um damit den Belangen des Naturschutzes und der Land schaftspflege, 
insbesondere des Naturhaushaltes, des Wassers, der Luft, d es Bodens und des Klimas 
zu entsprechen. 
7.1.1.2 Inhalte des Planes 
Planungsanlass ist die Absicht des Eigentümers, seine beid en Flurstücke zu einem kleinen 
Einfamilienhausstandort mit drei Einzelhäusern zu entwickeln. 
Dabei wird eine strikte Trennung zwischen dem innerhalb der Leipziger Aue und dem 
Landschaftsschutzgebiet „Leipziger Auwald“ liegenden Sü dteil des Plangebietes und dem zu 
entwickelnden Nordteil außerhalb der Aue und des LSG vorgenommen. 
  
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Festgesetzt wird Wohnen mit einer GRZ von 0,19 für alle drei G rundstücke – jeweils ohne 
Überschreitungsmöglichkeit, eine maximal zweigeschossi ge Bebauung sowie eine Bebauung 
mit Einzelhäusern in offener Bauweise.  
Auf den nicht überbaubaren Flächen werden Baum- und Heckenp flanzungen festgesetzt, 
während Teile der Gebäude durch die Festsetzung von Dach- un d Fassadenbegrünung 
ökologisch und gestalterisch aufgewertet werden. 
Eine öffentliche Verkehrsfläche, die von dem vorhandenen T eilstück der Wendenstraße in das 
Plangebiet führt, ist zur Erschließung des Wohngebietes erforderlich.  
Insgesamt werden durch die Neuplanung nur Flächen des außer halb des LSG liegenden 
Nordteils des Plangebietes beansprucht. 
Die Netto-Neuversiegelung (inkl. Teilversiegelung) beträgt maximal ca. 500 m². Insgesamt sind 
im Planungszustand bis zu 744 m², d.h. ca. 23,6 % des Plangebietes, versiegelt. 
Der südliche Teil des Plangebietes soll als Maßnahmefläche zur Pflege und Entwicklung von 
Boden, Natur und Landschaft vollständig entsiegelt, natur nah gestaltet und auentypisch 
entwickelt werden. 
7.1.2 Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschut zes 
Nachfolgend werden die für diesen Bebauungsplan bedeutsamen fachlichen Grundlagen und 
Ziele des Umweltschutzes genannt. 
Sonstige Untersuchungen bzw. Gutachten waren nicht erforderlich. 
7.1.2.1 Schutzgebiete und Schutzobjekte gemäß BNatSchG 
a) Vogelschutzrichtlinie 
Das Plangebiet berührt zwei Europäische Schutzgebiete (Natura-2000-Gebiete). 
Zum einen handelt es sich um das Europäische Vogelschutzgeb iet (special protected area 
[SPA]) „Leipziger Auwald" gem. EU-Richtlinie 79/409/EWG ( Vogelschutzrichtlinie). Der 
südöstliche Teil des Plangebietes liegt in nördlicher Rand lage des ca. 5.000 ha großen 
Vogelschutzgebietes. 
Das SPA-Gebiet umfasst einen größeren Teil des Plangebietes. Aufgrund der Grenzziehung im 
Maßstab 1:25.000 ist eine genaue Darstellung im Maßstab 1:5 00 (Darstellungsmaßstab des 
Bestandsplans sowie des GOP und B-Plans) nicht möglich und auch nicht zulässig. 
Eine SPA-Erheblichkeitsabschätzung (Erheblichkeitsgut achten auf der Ebene Verträglichkeits- 
Vorprüfung) ist erfolgt und wird dem Verfahren zugefügt. 
b) Flora-Fauna-Habitat-Richtlinie 
Das Plangebiet berührt ein zweites Natura-2000-Gebiet: da s Flora-Fauna-Habitat [FFH]-Gebiet 
(SCI) „Leipziger Auensystem" gem. EU-Richtlinie 92/43/EW G (FFH-Richtlinie). Das Plangebiet 
liegt nördlich des ca. 2.825 ha großen FFH-Gebietes. 
Das FFH-Gebiet ragt randlich an der Südgrenze zur Weißen Els ter hin geringfügig in das 
Plangebiet hinein. Aufgrund der Grenzziehung im Maßstab 1: 25.000 ist eine genaue 
Abgrenzung im Maßstab 1:500 nicht möglich und auch nicht zulässig. 
Eine FFH-Erheblichkeitsabschätzung (Erheblichkeitsgut achten auf der Ebene Verträglichkeits- 
Vorprüfung) ist erfolgt und wird dem Verfahren zugefügt. 
c) Naturschutzgebiete 
Naturschutzgebiete sind im Plangebiet und dessen unmittelbarer Umgebung nicht vorhanden. 
d) Landschaftsschutzgebiete 
Das Landschaftsschutzgebiet „Leipziger Auwald" beinhaltet den südlichen Teil des Plangebiets 
bis zur Terrassenkante der Aue. Das Plangebiet liegt in nörd licher Randlage des ca. 5.900 ha 
großen Schutzgebietes. 
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Aufgrund dieser deutlichen Zweiteilung wird keine Ausglie derung des südlichen Teils des 
Plangebietes aus dem Landschaftsschutzgebiet (LSG) durch geführt. Die Planung ist damit so 
anzupassen, dass das Vorhaben im Südteil des Plangebietes m it dem Schutzzweck des LSG 
vereinbar ist. 
e) Flächennaturdenkmale 
Flächennaturdenkmale sind im Plangebiet und dessen unmitt elbarer Umgebung nicht 
vorhanden. 
f) Geschützte Landschaftsbestandteile und gesetzlic h geschützte Biotope 
Im Plangebiet selbst sind keine geschützten Landschaftsbe standteile oder gesetzlich 
geschützten Biotope vorhanden. 
Die ca. 5 m südlich des Plangebietes in Ost-West-Richtung ve rlaufende Weiße Elster stellt ein 
gesetzlich geschütztes Biotop gemäß § 30 BNatSchG dar. 
g) Überschwemmungsgebiete 
Das festgesetzte Überschwemmungsgebiet der Weißen Elster reicht geringfügig von der 
südlichen Plangebietsgrenze her in das Plangebiet hinein ( vgl. GOP und Bestandsplan). 
Davon betroffen sind damit nur Flächen zur Pflege und Entwic klung von Natur und Landschaft, 
in denen eine parkartige Extensivwiese mit Gehölzpflanzun g auentypischer Arten sowie ein 
auentypischer Ufergehölzsaum mit Weiden vorgesehen ist un d eine Bebauung und 
Versiegelung ausgeschlossen wird.  
Die Abgrenzung im Maßstab 1:500 erfolgte auf Grundlage der z ur Verfügung gestellten 
analogen Karten im Maßstab 1.2.500. 
h) Gewässerrandstreifen 
Das Fließgewässer der Weißen Elster verläuft wenige Meter s üdlich des Plangebietes in Ost- 
West-Richtung und stellt ein Gewässer erster Ordnung dar. Z u beachten sind hier die 
Gewässerrandstreifen nach § 38 Wasserhaushaltsgesetz (WH G) sowie ergänzend § 24 des 
Sächsischen Wassergesetzes (Breite innerorts 5 m, ansonst en 10 m). Gem. § 24 (2) Satz 2
SächsWG gilt: „Die Gewässerrandstreifen sollen vom Eigent ümer oder Besitzer 
standortgerecht im Hinblick auf ihre Funktionen nach § 38 Ab s. 1 WHG bewirtschaftet oder 
gepflegt werden.“ Verboten sind auf dem Gewässerrandstrei fen die in § 38 des 
Wasserhaushaltsgesetzes genannten Handlungen, z.B. die E ntfernung von standortgerechten 
Bäumen und Sträuchern und die Neuanpflanzung von nicht stan dortgerechten Bäumen und 
Sträuchern, sowie die ergänzend in § 24 SächsWG genannten Ha ndlungen wie die 
Verwendung von Dünge- und Pflanzenschutzmitteln und auch die nur zeitweise Ablagerung von 
Gegenständen, die den Wasserabfluss behindern können oder die fortgeschwemmt werden 
können . 
Dieser Gewässerrandstreifen liegt zu einem großen Teil auß erhalb des Plangebietes, da die 
südliche Plangebietsgrenze ca. 5-10 m vom Fließgewässerra nd entfernt ist. Durch die 
Festsetzung der Anpflanzung von Weiden im südlichen Teil de s Plangebietes (F2-Fläche) wird 
eine Zäsur zum Gewässerrandstreifen geschaffen. 
i) Schutzstreifen an Gewässern 
Nach § 61 Abs. 1 BNatSchG ist zu berücksichtigen, dass: 
„(1) (…) an Bundeswasserstraßen und Gewässern erster Ordnu ng sowie stehenden 
Gewässern mit einer Größe von mehr als 1 Hektar im Abstand bis zu 50 m von der Uferlinie 
keine bauliche Anlagen errichtet oder wesentlich geändert werden (...)“ dürfen. 
Gem. § 61 Abs. 3 BNatSchG kann vom Verbot nach § 61 BNatSchG nur dann eine Ausnahme 
zugelassen werden, wenn 
- die durch die bauliche Anlage entstehenden Beeinträchtig ungen des Naturhaushaltes 
oder des Landschaftsbildes – insbesondere im Hinblick auf d ie Funktion der Gewässer 
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und ihrer Uferzonen – geringfügig sind oder dies durch entsp rechende Maßnahmen 
sichergestellt werden kann oder 
- dies aus Gründen des überwiegenden öffentlichen Interess es, einschließlich sozialer 
oder wirtschaftlicher Art, notwendig ist; in diesem Fall gi lt § 15 (Verursacherpflichten) 
entsprechend. 
Soweit die in § 61 Abs. 3 genannten Voraussetzungen vorliege n, kann die Naturschutzbehörde 
eine Ausnahme in Aussicht stellen. 
7.1.2.2 Landschaftsplan 
Der Landschaftsplan der Stadt Leipzig, bestätigt in der Sit zung der Ratsversammlung am 
16.102013, weist in der Karte „Integriertes Entwicklungsk onzept“ das folgende „integrierte 
landschaftsräumliche Leitbild“ für das Plangebiet und des sen Umgebung insbesondere in 
westlicher Richtung aus: 
Leitbild 10: Alte Dorfkerne/städtisch überprägte, ehemalige Dörfer und alte Ortslagen 
– Erhaltung, Sicherung alter Dorfkerne, dörflicher Siedlun gsreste und städtisch 
überprägter, ehemaliger Dörfer mit den für sie typischen Be bauungs- und 
Freiraumelementen der Anger, bäuerlichen Gehöfte, Güter, Mühlen, Obstgärten und 
Teiche als wertvolle Kulturlandschaftselemente. 
Als Vorschlag des Landschaftsplans werden für das Plangebi et weiterhin folgende 
wesentlichen schutzgutbezogenen Ziele angegeben: 
– bzgl. Klima/Luft (Südteil und südlich des Plangebietes): E rhaltung von Frisch- und 
Kaltluftentstehungsgebieten 
– bzgl. Wasser (am Südrand bzw. unmittelbar südlich des Plang ebietes entlang der 
Weißen Elster): Schaffung und Freihaltung von Gewässerrandstreifen 
Der Landschaftsplan sieht im Einzelnen im schutzgutbezoge nen Kartenwerk folgende 
schutzgutbezogenen Entwicklungsziele für das Plangebiet und dessen Umgebung vor: 
Boden, Grund- und Oberflächenwasser 
Für die Weiße Elster als Gewässerlauf 1. Ordnung und gleichz eitig Gewässer mit 
gesetzlich geschützten Biotopen gilt das Ziel: 
 - Freihaltung der Gewässerrandstreifen von gewässerschädigender Nutzung 
Weiterhin ist das Überschwemmungsgebiet nach § 100 SächsWG (HQ 100 Weiße 
Elster, Pleiße, Parthe) in der Karte „Zielkonzept Wasser“ d es Landschaftsplanes 
dargestellt, das etwa am Nordrand der Weißen Elster endet un d hier nur in das 
südliche Viertel des Plangebietes hineinreicht. 
Weitere Aussagen/Ausweisungen zu Boden und Wasser inkl. Al tlasten trifft der 
Landschaftsplan nicht. 
Klima, Lufthygiene 
Das Plangebiet ist in der Karte „Zielkonzept Klima/Luft“ de n „innerstädtischen 
Freiflächen“ mit „sehr hoher klimatisch-lufthygienischer Ausgleichsfunktion“ zugeordnet. 
Generelle Ziele und vorgeschlagene Maßnahmen für diese sind: 
– Erhalt 
–  keine weitere Versiegelung 
–  Ausdehnung und Aufwertung (insbesondere in innerstädtischen Bereichen) 
–  Sicherung der Durchlüftungsfunktion 
–  Erhalt des Luftaustausches 
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Pflanzen, Tiere, Lebensräume (= Arten, Biotope) 
In der Karte „Zielkonzept Arten und Biotope“ wird das Plange biet selbst im Bestand 
weitgehend dem Siedungsbereich („Wohn- und Mischgebiet, S onderbauflächen“) 
zugeordnet, während die südlich davon gelegene Weiße Elste r mit Uferbereich als 
Wasser bzw. Grünfläche gekennzeichnet ist. Für das Plangebiet gelten folgende Ziele: 
- Erhalt und Entwicklung dorfspezifischer Biotopmos aike 
- Erhalt (Sicherung) von Lebensräumen in bebauten G ebieten 
Entlang der Weißen Elster und der südlich angrenzenden Auen flächen schlägt der 
Landschaftsplan die Schaffung einer Biotopverbundachse vor. 
Biodiversität 
In der Karte „Landschaftsplan der Stadt Leipzig - Integrati on des Schutzgutes 
Biodiversität, Maßnahmen Siedlungsbereich“ (Abgleich 26.09.2005) wird das Plangebiet 
mit Ausnahme des Uferbereiches der Weißen Elster der Katego rie 4: 
„Einzelhausbebauung“ zugeordnet. Für diese werden folgende Maßnahmen angestrebt: 
- Durchgrünung, naturnahe Gestaltung und extensive Pflege der öffentlichen Räume 
- Spontane Vegetationsentwicklung in Saumbereichen, auf Verkehrsnebenflächen und  
   Randstreifen zulassen, extensiv pflegen 
In der Teilkarte „Maßnahmen Freiräume/Freiflächen“ (agl 3 1.03.2011) fällt die Weiße 
Elster mit Uferbereichen in die Kategorie 15: „Flüsse mit Uferbereich“. Für diese werden 
folgende Maßnahmen angestrebt: 
- Förderung der Eigenentwicklung der Flüsse (Rückbau von Ve rbauungen, Schaffung 
von Störstellen, Totholz, initiale Uferanrisse) 
- Förderung der Überschwemmungshäufigkeit und –dauer durch Öffnung von Flutrinnen, 
   Vernässung, Rückstau 
- Anhebung des Grundwasserspiegels in der Aue im Zuge der Flutung der  
  Braunkohlentagebaue 
- Sicherung alter Gehölzstrukturen in den Uferstrukturen, Schaffung von 
  Prozessschutzflächen und Retentionsraum 
- Verbesserung der Abwasserklärung 
Erholung/Landschaftsbild 
Das Plangebiet wird den „historischen Siedlungskernen/Hi storischer 
Dorfkern/Historisches Stadtzentrum“ zugeordnet, was gle ichzeitig als 
„Sicherungsmerkmal der Qualität des Siedlungsbildes“ formuliert wird. Der Bereich wird 
als „durchgrünter Siedlungsraum“ eingestuft, in dem die „S icherung charakteristischer 
Landschaftsbildelemente und -strukturen“ als Ziel genannt wird.  
Im „Freiflächenplan“ werden keine Aussagen für das Plangebiet getroffen. 
7.1.2.3 Grünordnungsplan 
Für diesen Bebauungsplan wurde ein Grünordnungsplan (§ 6 Ab s. 2 SächsNatSchG) 
aufgestellt. Seine Inhalte sind ökologische Grundlage für diesen Bebauungsplan. Näheres 
siehe Pkt. 7.2. 
Der begleitend zum Bebauungsplan erstellte Grünordnungsp lan behandelt die 
landschaftsplanerischen Belange für das Plangebiet und ermittelt und bewertet, wo erforderlich, 
die erfolgenden Eingriffe in Natur und Landschaft. Auf dies er Grundlage wird ein 
grünordnerisches Konzept zur landschaftsgerechten Grüngestaltung des Plangebietes und zum 
Ausgleich der Eingriffe entwickelt und vorgeschlagen. 
Rechtsgrundlage der Grünordnungsplanung bildet das Bunde snaturschutzgesetz (BNatSchG) 
sowie ergänzend das Sächsische Naturschutzgesetz (SächsN atSchG). In § 11 (1) BNatSchG 
ist festgelegt: „Die für die örtliche Ebene konkretisierte n Ziele, Erfordernisse und Maßnahmen 
des Naturschutzes und der Landschaftspflege werden auf der Grundlage der 
Landschaftsrahmenpläne für die Gebiete der Gemeinden in La ndschaftsplänen, für Teile eines 
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Begründung zum Bebauungsplan 
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Gemeindegebiets in Grünordnungsplänen dargestellt.“ Die vom Gesetzgeber vorgegebenen 
Inhalte eines Grünordnungsplanes beziehen sich auf die Bew ertung des Zustandes von Natur 
und Landschaft im Plangebiet sowie die Darlegung von Maßnah men zur Verwirklichung der 
örtlichen Ziele des Naturschutzes und der Landschaftspflege. 
Wesentliche Inhalte des GOP stellen dar: 
• grünordnerische Ziele 
• Vorschläge für grünordnerische Festsetzungen und grünordnerische Hinweise 
• Eingriffs-Ausgleichs-Bewertung und –Bilanzierung 
• Baumkataster (Bestandserfassung gem. Baumschutzsatzung) 
• Hinweise zum Bodenschutz und Vegetations-/Baumschutz 
Für den Grünordnungsplan wird neben der Bestandserfassung und dem Entwicklungsplan ein 
gesonderter Erläuterungsbericht erstellt. Die wesentlic hen Inhalte dieser Planungsbestandteile 
werden in Teil A (zeichnerische Festsetzungen) und Teil B (t extliche Festsetzungen) des B- 
Planes sowie in die dazugehörige Begründung integriert. Di es beinhaltet insbesondere die 
grünordnerischen Festsetzungen und die Maßnahmen zum Ausg leich von Eingriffen in Natur 
und Landschaft im Sinne des § 14 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG). 
7.1.2.4 Eingriffsregelung 
Für diesen Bebauungsplan wird die Eingriffsregelung gemäß § 1a Abs. 3 BauGB berücksich-
tigt. Dazu wurde eine Eingriff-Ausgleichs-Bilanz mit folgenden Ergebnissen erstellt: 
Insgesamt werden die Eingriffe durch entsprechende Festse tzungen (vgl. Kap. 12.1.7) soweit 
minimiert bzw. kompensiert, dass der Ausgleich innerhalb d es Plangebietes weitgehend ge-
währleistet werden kann. Zur Erreichung einer Gesamtkompe nsation insbesondere für die 
Schutzgüter Pflanzen, Tiere und Boden wird zusätzlich eine Ausgleichsfläche außerhalb des 
Plangebietes herangezogen. 
Eine angemessene und ausreichende Vermeidung bzw. Vermind erung sowie Kompensation 
des erfolgenden Eingriffes erscheint unter Berücksichtig ung der Festsetzungen innerhalb des 
Plangebietes und der Umsetzung einer zusätzlichen Ausglei chsfläche außerhalb des Plange-
bietes als gewährleistet. Damit verbleiben keine erheblic hen, nachhaltigen Beeinträchtigungen 
von Natur und Landschaft (vgl. Kap. 6 im Textteil zum Grünordnungsplan). 
Die räumliche Lage der zugeordneten externen Ausgleichsma ßnahme "Aufforstung Willwisch 
III" (Flurstück 263/6 Gem. Sommerfeld) aus dem Flächenpool der Stadt Leipzig ist in der Abbil-
dung im Anhang II dargestellt. Die Flächengröße beträgt 505 m². 
 
7.1.2.5 Sonstige fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes 
Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig 
Die Stadt Leipzig hat zur Verbesserung der Umweltsituation in der Stadt Umweltqualitätsziele 
erarbeitet, die im Juni 1996 vom Stadtrat beschlossen wurde n. Die Beschlussvorlage wurde 
unter dem Titel „Umweltqualitätsziele und -standards für d ie Stadt Leipzig“ zusammen mit 
einem Erläuterungsteil Ende 1996 veröffentlicht. Nach deren Überarbeitung und Fortschreibung 
wurde die aktualisierte Fassung der Umweltqualitätsziele und -standards (Teil I) am 18.06.2003 
durch den Stadtrat beschlossen und zusammen mit umfangreic hen Erläuterungen (Teil II) in 
einer Broschüre veröffentlicht. 
Wesentliche, das Vorhaben bzw. Plangebiet betreffende Umw eltqualitätsziele werden im 
Folgenden wiedergegeben: 
• Lokalklima 
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Ziele: Erhalt aller wichtigen Kaltluftentstehungsfläche n, Förderung von natürlichen 
Temperaturschwankungen, Erhalt und Erhöhung des Anteils a n offenen Fließ- und 
Stillgewässern 
Standards: maximale durchschnittliche Versiegelung von z usammenhängenden Stadtgebieten 
mit gleicher baulicher Nutzung: 
Flächennutzungstyp   
                                                        max. durchschnittliche Versiegelung:   
Wohngebiete (aufgelockerte Bebauung)  40% 
Der Bestand an Straßenbäumen und Sträuchern im Stadtgebiet wird gegenüber 1999 bis zum 
Jahr 2005  auf 125 % erhöht. 
• Naturschutz 
Schutz von Pflanzen und Tieren 
Ziele: Das Vorkommen aller im Stadtgebiet wildlebenden Pflanzen- und Tierarten wird gesichert 
und weitestmöglich entwickelt. Dazu zählen nichtheimisch e Arten nur dann, wenn von ihnen 
keine Beeinträchtigung der heimischen Fauna und Flora zu erwarten ist. 
Standards: Alle in Leipzig existierenden Biotoptypen werd en in einem repräsentativen Umfang 
erhalten und entwickelt. Wichtige und seltene Biotoptypen werden entsprechend den 
natürlichen Voraussetzungen flächenmäßig erweitert oder durch umliegende Flächen mit 
Pufferwirkung geschützt und entwickelt. 
• Landschaftsschutz 
Ziele: Die typischen Landschaftsteile des Leipziger Lande s werden erhalten oder tendenziell 
wiederhergestellt. Das öffentliche und individuelle Bewu sstsein über den Wert und die 
Verantwortung zum Schutz der Natur und insbesondere der Auensysteme werden gefördert. 
• Bodenschutz 
Schutz der Bodenfunktionen  / des Bodens als Wert an sich 
Ziel: Die natürlich gewachsenen Böden sind als Wert an sich zu erhalten. 
• Grundwasserschutz 
Ziel: Die vorhandenen Grundwasserleiter sind in ihrem natü rlichen Zustand (Schichtenaufbau, 
Porenvolumen, Grundwasserstand, -fließrichtung und -fli eßgeschwindigkeit) weitgehend zu 
erhalten. 
Der Eintrag von Schadstoffen in das Grundwasser ist grundsätzlich zu vermeiden. 
• Oberflächengewässer 
Ziel: Erhalt/Schaffung naturnaher Fließgewässerzustände 
Standards: 
- Gewässergüteklasse II für alle Fließgewässer 
- Weitestgehende naturnahe Gestaltung der Fließgewässer e inschließlich der Uferbereiche und 
der Aue 
Ausweisung und Schutz von Gewässerrandstreifen 
7.2 Beschreibung und Bewertung der voraussichtlichen  erheblichen 
Umweltauswirkungen der Planung 
7.2.1 Boden /Altlasten 
7.2.1.1 Bestandsaufnahme 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaige r Schwierigkeiten 
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Die Kurzbeschreibung und Bewertung der Bedeutung der Böden innerhalb des Stadtgebietes 
erfolgt in Anlehnung an ÖKOVAL (1993/94) und Schnabel (11/2004 und 03/2005) sowie auf der 
Grundlage des Bodenschutzkonzeptes der Stadt Leipzig (Stand 12.12.2011).
Eigene Boden-Untersuchungen wurden nicht durchgeführt. 
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes 
Gem. Bodenschutzkonzept der Stadt Leipzig (Stand 12.12.20 11) wird der im Plangebiet 
Wendenstraße vorkommende Bodentyp als Auenboden charakte risiert. Somit sind wesentliche 
Bodenfunktionen gem. § 2 Abs. 2 Nr. 1 und Nr. 2 Bundes-Bodensc hutzgesetz/BBodSchG 
(menschliche Lebensgrundlage, wasser- und Nährstoffkrei slauf, Filter- und Pufferfunktion, 
Naturkunde- und Kulturgeschichtsarchiv) weitgehend als intakt zu bewerten. 
Den Böden im B-Plangebiet „Wendenstraße“ werden im Bodenschutzkonzept der Stadt Leipzig 
die Bodenqualitätsstufen 4 (Status: hoch) und 5 (Status: se hr hoch) zugeordnet. Die Böden im 
Plangebiet sind als besonders schützenswert zu betrachten. 
Altlastenverdachtsflächen sind im Plangebiet nicht ausgewiesen. 
7.2.1.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkung en der Planungen 
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Bei Nichtdurchführung der Planung wird sich an der heutigen Situation voraussichtlich nichts 
ändern (ca. 240 m² vorhandene Versiegelung), ggf. könnte si ch durch eine mögliche Garten-
nutzung eine langfristige Verschiebung der Bodentypen hin zu Hortisolen ergeben. 
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung 
Bei Durchführung der Planung werden im Planungsendzustand bis zu 744 m², d.h. ca. 23,6 %
des Plangebietes, versiegelt. Die Netto-Neuversiegelung (inkl. Teilversiegelung) beträgt damit 
maximal ca. 500 m². Gleichzeitig werden ca. 90 m² Dachfläche n begrünt und ermöglichen da-
mit die Wahrnehmung einiger Bodenfunktionen. 
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umwelts chutzes bei Durchführung der 
Planung 
Die in Kap. 7.1 genannten, für das Schutzgut Boden relevante n Ziele des Umweltschutzes 
werden bei Plandurchführung eingehalten.  
d) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung 
Da im Plangebiet auf Grundlage der vorliegenden Kenntnisse zumindest außerhalb des 
Auenbereiches keine seltenen Bodentypen und keine natürli chen, vom Menschen 
unbeeinflussten Böden zu erwarten sind, aufgrund der fläch enmäßig minimierten, eng 
begrenzten Neuversiegelung, sowie aufgrund des Erhalts un d der naturnahen Entwicklung der 
potenziell wertvollen Bodenflächen im Auenbereich nahe de r Weißen Elster, sind durch das 
Vorhaben keine erheblichen nachteiligen Auswirkungen auf das Schut zgut Boden zu 
erwarten. 
7.2.1.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und z um Ausgleich der 
nachteiligen Auswirkungen 
- weitgehende Minimierung der Inanspruchnahme unvers iegelter Bodenflächen 
- Reduzierung der Grundflächenzahl und damit der Versiegel ung auf ein Minimum (GRZ 
von 0,19 für alle drei Grundstücke – jeweils ohne Überschreitungsmöglichkeit) 
- Beschränkung der notwendigen neu anzulegenden Verkehrsf lächen, Reduzierung der 
öffentlichen Verkehrsfläche (180 m²) und der Zufahrten auf ein notwendiges Minimum 
- Lage der Gebäude, Nebenanlagen und Verkehrsflächen im nör dlichen, bereits stark 
anthropogen überprägten, z.T. heute bebauten oder (teil)versiegelten Bodenbereichen 
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– Anlage von Zufahrten und Wegen in teilversiegelter/wasser durchlässiger Bauweise 
(wassergebundene Decke) 
Ausgleich: 
- Entfernung von bestehenden Gebäuden/-ruinen, Fundament en und Nebenanlagen und 
der damit verbundenen Versiegelung 
- Ermöglichung von Bodenfunktionen auf begrünten Dachflächen 
7.2.2 Wasser 
7.2.2.1 Bestandsaufnahme 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaige r Schwierigkeiten 
Zum Grund- und Oberflächenwasser wurden keine eigenen Erhe bungen durchgeführt, sondern 
Angaben aus dem Landschaftsplan und dessen Bestandteilen ausgewertet. 
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes 
Als Oberflächengewässer befindet sich nur wenige Meter süd lich des B-Plangebietes die 
Weiße Elster als Gewässer erster Ordnung, das von der vorlie genden Planung nicht 
unmittelbar berührt wird. 
Der obere Grundwasserleiter liegt im Auenbereich nur wenig , im Bereich der Niederterrasse (= 
zur Bebauung vorgesehener Nordteil des Plangebietes) weni ge Meter unter Flur. Die 
Grundwasserfließrichtung verläuft von Ost nach West. 
7.2.2.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkung en der Planungen 
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Bei Nichtdurchführung der Planung ist keine Veränderung der heutigen Situation zu erwarten. 
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung 
Bei Durchführung der Planung ist ggf. eine geringfügige Ver minderung der 
Versickerungsleistung durch Zunahme der Versiegelung zu e rwarten. Weitere negative 
Auswirkungen (z. B. Wasserverschmutzung/-einleitungen, Entwässerung etc.) sind nicht zu 
erwarten. 
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umwelts chutzes bei Durchführung der 
Planung 
Die in Kap. 7.1 genannten, für das Schutzgut Wasser relevant en Ziele des Umweltschutzes 
werden bei Plandurchführung eingehalten.  
Damit sind durch das Vorhaben keine erheblichen nachteiligen Auswirkungen auf das 
Schutzgut Wasser zu erwarten. 
7.2.2.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen 
- Erhalt des naturnahen Ufers der Weißen Elster 
- Vermeidung einer erheblichen Beeinträchtigung des Grund wassers und der 
auentypischen hydrologischen Verhältnisse durch Anreize und Alternativen zum Verzicht 
auf Unterkellerung der Gebäude 
- Gewährleistung der Versickerung/Verwendung des anfalle nden Niederschlagswassers 
innerhalb des Plangebietes 
- siehe Boden 
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7.2.3a Luft 
7.2.3.1 Bestandsaufnahme 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaige r Schwierigkeiten 
Datengrundlage sind die Messungen der Schadstoffkonzentr ation der Luft, differenziert nach 
mittlerer Jahresbelastung und Kurzzeitbelastung, in der S tadt Leipzig (Amt für Umweltschutz 
der Stadt Leipzig). 
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes 
Auf der Grundlage dieser Messungen, sowie aufgrund des Gehö lzbestandes und der Lage des 
Gebietes am Auenrand, wird die Luftbelastung des Plangebietes als relativ gering eingestuft. 
7.2.3.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkung en der Planungen 
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Bei Nichtdurchführung der Planung ist keine Veränderung der heutigen Situation zu erwarten. 
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung 
Bei Durchführung der Planung ist ggf. ein geringfügiger Ans tieg der Luftschadstoffbelastung 
durch Abgase aus PKW und Heizungsabluft zu erwarten. 
Zur Verminderung der Luftschadstoffbelastung im Stadtgeb iet, insbesondere der 
Feinstaubkonzentration, sind im Plangebiet bei der Errich tung neuer oder wesentlich 
geänderter Feuerungsanlagen die Anforderungen der wirksa men Bundes-Immissions-Schutz- 
Verordnung (BImSchVO) und anderer gültiger Vorschriften einzuhalten. 
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umwelts chutzes bei Durchführung der 
Planung 
Die in Kap. 7.1 genannten, für das Schutzgut Luft relevanten Ziele des Umweltschutzes werden 
bei Plandurchführung eingehalten.  
Damit sind durch das Vorhaben keine erheblichen nachteiligen Auswirkungen auf das 
Schutzgut Luft zu erwarten. 
7.2.3.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und z um Ausgleich der 
nachteiligen Auswirkungen 
• Festsetzung: Im gesamten räumlichen Geltungsbereich des B ebauungsplanes ist bei 
der Errichtung neuer oder wesentlich geänderter Feuerungs anlagen mit einer 
Nennwärmeleistung > 15 kW zur Beheizung von Gebäuden der Ein satz fester 
Brennstoffe nur zulässig, wenn bei der Verbrennung folgend er maximaler 
Schadstoffwert eingehalten wird: Staub: ≤ 50 mg/m³ Abgasvolumenstrom (bezogen auf 
13 Volumenprozent Sauerstoffgehalt im Abgas; Herstellerangabe) 
7.2.3b Klima 
7.2.3.1 Bestandsaufnahme 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaige r Schwierigkeiten 
Zum Klima wurden keine eigenen Erhebungen durchgeführt, so ndern Angaben aus dem 
Landschaftsplan und dessen Bestandteilen ausgewertet. 
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes 
In der Karte „Zielkonzept Klima/Luft“ (Stand 2011) des Landschaftsplans der Stadt Leipzig wird 
das Plangebiet den „innerstädtischen Freiflächen“ mit „se hr hoher klimatisch-lufthygienischer 
Ausgleichsfunktion“ zugeordnet. 
 
Das Plangebiet ist damit insgesamt als thermisch-hygrisch e Ausgleichsfläche einzustufen und 
fungiert im großräumigen Zusammenhang mit den südlich angr enzenden Auenflächen als 
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„Freiflächen mit sehr hoher klimatisch-lufthygienischer Ausgleichsfunktion“ (Landschaftsplan 
der Stadt Leipzig). 
Erhebliche klimatische Vorbelastungen liegen nicht vor. 
7.2.3.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkung en der Planungen 
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Bei Nichtdurchführung der Planung ist keine Veränderung der heutigen Situation zu erwarten. 
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung 
Bei Durchführung der Planung ist ggf. ein geringfügiger Tem peraturanstieg durch Versiegelung 
und Vegetationsverlust sowie Heizungsabluft zu erwarten. 
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umwelts chutzes bei Durchführung der 
Planung 
Die in Kap. 7.1 genannten, für das Schutzgut Klima relevante n Ziele des Umweltschutzes 
werden bei Plandurchführung eingehalten.  
Damit sind durch das Vorhaben keine erheblichen nachteiligen Auswirkungen auf das 
Schutzgut Klima zu erwarten. 
7.2.3.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und z um Ausgleich der 
nachteiligen Auswirkungen 
- Vermeidung der Inanspruchnahme thermisch-hygrischer Au sgleichsflächen in 
Auenrandlage durch deren Erhalt (südlicher Plangebietsteil) 
- Verminderung der Beanspruchung weiterer Grünbereiche un d Minimierung der 
Versiegelung durch Reduzierung der Grundflächenzahl auf ein Minimum 
- Anlage von Zufahrten und Wegen in teilversiegelter/wasse rdurchlässiger Bauweise 
(wassergebundene Decke) 
Ausgleich: 
Förderung klimatischer und lufthygienischer Ausgleichsf unktionen im nördlichen Teil des 
Plangebietes durch 
- Anpflanzung von Grünstrukturen inkl. Bäumen (Hecken und E inzelbäume in den 
Hausgärten,  zwei Einzelbäume im Zufahrtsbereich) 
- Dachbegrünung aller eingeschossigen Gebäudeteile i nkl. Garagen und Carports  
-  Fassadenbegrünung mehrerer Wandflächen 
7.2.4 Pflanzen 
7.2.4.1 Bestandsaufnahme 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaige r Schwierigkeiten 
Im Frühjahr/Sommer 2006 sowie ergänzend im Sommer 2013 wurd e eine eigene Erfassung 
der Biotoptypen des Plangebietes inkl. der wesentlichen in dieser Zeit festzustellenden 
Pflanzenarten durchgeführt. Diese werden im GOP (Kap. 2.7. 2) näher beschrieben und in der 
Bestandskarte zum GOP dargestellt. 
Eine Bewertung der Bedeutung der Biotoptypen wurde in Anleh nung an die von Kaule, G. 
(1991) erstellte Tabelle: „Bewertungsstufen für eine fläc hendeckende Bewertung für Belange 
des Artenschutzes“ vorgenommen. 
Mittlerweile wurde der vollständige Managementplan für da s FFH-Gebiet Landesmeldenummer 
050 E „Leipziger Auensystem“ (4639-301), das am Südrand geringfügig in das Plangebiet ragt, 
erstellt (Prof. Hellriegel Institut e.V., Abschlussberic ht November 2012). Die Ersterfassung der 
Lebensraumtypen nach Anhang I der FFH-Richtlinie ist damit vollständig abgeschlossen.  
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b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes 
Im Plangebiet wurden keine FFH - Lebensraumtypen (LRT) nachgewiesen. 
Folgende Biotoptypen wurden kartiert (vgl. Bestandsplan u nd Textteil zum Grünordnungsplan). 
Den meisten Biotoptypen ist eine mittlere Bedeutung zuzuordnen: 
- nährstoffreiche Staudenflur im Auenbereich 
- Gehölzfläche mit älteren Bäumen, Sträuchern, Kirsc hjungwuchs an Terrassenkante 
- junger Gehölzaufwuchs aus Sukzession (Esche, Berga horn u.a.) 
- ehemalige Gartenflächen mit Gehölzaufwuchs 
- ruderalisierte Gartenfläche (Grasflur, Immergrün) 
- Ruderalflur/Staudenflur (Goldrute) mit beginnendem  Gehölzaufwuchs 
- Gebäude mit Efeubewuchs 
Von geringem Biotopwert sind 
- dichte, niedrige Gebüschfläche (Schneebeere) 
-  Ligusterhecke (kleine Hecke am östlichen Flurstücksrand) 
sowie die anthropogenen Nutzungstypen 
- Unversiegelte ehemalige Zuwegungen (stark verdicht et, vegetationsfrei) 
-  Gebäude (versiegelt) inkl. Mauern 
- Ruinen und sonstige versiegelte Flächen mit Erdanf lug/Gehölzaufwuchs 
- sonstige versiegelte Flächen (Betonplatten, Schäch te) 
- Betonplatten mit Erdanflug/Bewuchs 
Eine hohe Empfindlichkeit (langfristige Wiederherstellb arkeit) weisen aufgrund ihres Alters und 
ihrer Größe zwei Einzelbäume, eine Weide und ein Berg-Ahorn (vgl. Nr. 7 und Nr. 12 im 
Bestandsplan und im Baumkataster) auf. 
Im Abschlussbericht des MaP wird die Weiße Elster, die in ein em Abstand von ca. 5-10 m zur 
Plangebietsgrenze südlich des Plangebietes verläuft, gro ßräumig als Lebensraumtyp 
„Fließgewässer mit Unterwasservegetation“ ausgewiesen. 
Konkrete Maßnahmen werden für den Flussabschnitt südlich d es Plangebietes nicht formuliert. 
Für den Lebensraumtyp (hier: Weiße Elster) sind Behandlung sgrundsätze zu beachten (vgl. 
FFH-Erheblichkeitsabschätzung, Adrian Landschaftsplan ung, September 2013). Eine 
besondere Rolle spielen die gebietsbezogenen Maßnahmen: A npassung des 
Abflussgeschehens an das natürliche, jahreszeitlich wech selnde Wasserdargebot bei i.d.R. 
gleichzeitiger Gewährleistung der Gewässergüteklasse II , sowie Erhaltung 
gewässerbegleitender Vegetationsstrukturen. (Prof. Hel lriegel Institut e.V., Abschlussbericht 
November 2012). 
 
7.2.4.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkung en der Planungen 
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Die Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Pl anung wird ggf. stärker durch an 
Ruderalfluren und Sukzessionsflächen angepasste Arten ge prägt sein, während sich der 
Bestand bei Durchführung der Planung – aber auch bei Nichtdu rchführung, sollte eine reine 
Gartennutzung wieder aufgenommen werden - im Nordteil des Plangebietes zu gartentypischen 
Arten hin verschieben wird. 
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung 
Flächenmäßig entfallen bei Durchführung der Planung durch die Neuversiegelung wenige 
hundert m² Vegetationsflächen. Durch die Ausgleichsmaßna hmen der Dach- und 
Fassadenbegrünung entstehen aber neue Lebensräume für Pflanzen. 
Im Südteil des Plangebietes ergeben sich durch die geplante Entwicklung bei Durchführung der 
Planung ebenfalls Verschiebungen des Artenspektrums, wob ei diese aufgrund der geplanten 
naturnahen Umgestaltung und extensiven Pflege als voraussichtlich positiv zu bewerten sind. 
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Erhebliche Beeinträchtigungen der Weißen Elster (FFH-Leb ensraumtyp „Fließgewässer mit 
Unterwasservegetation“ und gleichzeitig gesetzlich gesc hütztes Biotop), die in einem Abstand 
von ca. 5-10 m zur Plangebietsgrenze südlich des Plangebiet es verläuft, sind durch das 
Vorhaben nicht zu erwarten (vgl. FFH-Erheblichkeitsabsch ätzung, Adrian Landschaftsplanung, 
September 2013). 
Durch die Realisierung einer Ausgleichsmaßnahme außerhal b des Plangebietes – eine 
Teilfläche von 505 m² einer großen Aufforstungsmaßnahme in Leipzig-Sommerfeld – werden 
neue Lebensräume für Pflanzen geschaffen. 
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umwelts chutzes bei Durchführung der 
Planung 
Die in Kap. 7.1 genannten, für das Schutzgut Pflanzen releva nten Ziele des Umweltschutzes 
werden bei Plandurchführung eingehalten.  
 
Da im Plangebiet keine geschützten, seltenen oder gefährde ten Biotoptypen, 
Pflanzengesellschaften oder Pflanzenarten sowie keine FF H-Lebensraumtypen vorgefunden 
wurden und aufgrund der vorliegenden Kenntnisse auch nicht zu erwarten sind, sowie aufgrund 
des Erhalts und der naturnahen Entwicklung der als Lebensra um für Pflanzen potenziell 
wertvollen Flächen im Auenbereich nahe der Weißen Elster un d die zusätzliche Realisierung 
einer Ausgleichsmaßnahme außerhalb des Plangebietes, sin d durch das Vorhaben keine 
erheblichen nachteiligen Auswirkungen auf das Schutzgut Pflanzen zu erwarten. 
7.2.4.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und z um Ausgleich der 
nachteiligen Auswirkungen 
- Vermeidung der Inanspruchnahme teilweise naturnaher Bio tope in Auenrandlage durch 
deren Erhalt bzw. Entsiegelung und naturnahe Umgestaltung und Entwicklung (südlicher 
Plangebietsteil), damit auch des naturnahen Uferbereiches der Weißen Elster 
- Sicherung und Fortentwicklung des Grünbestandes im gesam ten südlichen 
Plangebietsteil, dabei Erhalt und Entwicklung wichtiger B iotopstrukturen wie 
Gehölzflächen und heimischer, älterer Bäume 
-  Erhalt des großen alten Weidenbaumes an der Grenze zum Landschaftsschutzgebiet 
- Beschränkung der Gebäude, Nebenanlagen, Stellplätze, Zu fahrten und Wege auf den 
nördlichen Plangebietsteil außerhalb der Aue und des LSG mit geringem Altbaumbestand 
- Verminderung der Beanspruchung weiterer Grünbereiche du rch Reduzierung der 
Grundflächenzahl auf ein Minimum 
Ausgleich: 
- naturnahe Gestaltung und der Auenrandlage entsprechende Entwicklung des südlichen 
Plangebietsteils (F1 und F2): 
- F1: Festsetzung der Anpflanzung von drei Stieleichen und e iner Strauchreihe am 
Südrand, einer extensiven Pflege sowie Ausschluss von Einf riedungen innerhalb dieser 
Fläche und an deren Südgrenze, um eine zusammenhängende, mi t standortgerechten 
Gehölzen bestandene Fläche zu schaffen 
- F2: Festsetzung der Anpflanzung von drei Baumweiden sowie der flächenhaften 
Anpflanzung heimischer, standortgerechter Strauchweide n zur Entwicklung eines 
auentypischen Ufergehölzsaumes 
- Anpflanzung von Hecken und Einzelbäumen in den Hausgärten im nördlichen Teil des 
Plangebietes 
- Anpflanzung von drei Einzelbäumen im Zufahrtsberei ch zu den Gebäuden 
- Dachbegrünung aller eingeschossigen Gebäudeteile i nkl. Garagen und Carports  
- Fassadenbegrünung mehrerer Wandflächen 
- Außerhalb des Plangebietes: Umsetzung einer Teilfläche v on 505 m² der Kompensa 
tionsmaßnahme "Aufforstung Willwisch III" (Flurstück 263 /6 Gem. Sommerfeld) aus dem 
Flächenpool der Stadt Leipzig, dadurch auch Schaffung neue r Lebensräume für Pflanzen 
in einem größeren Kontext 
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7.2.5 Tiere 
7.2.5.1 Bestandsaufnahme 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaige r Schwierigkeiten 
Für das Plangebiet liegen – auf ein größeres Rasterquadrat b ezogene - aktuelle avifaunistische 
Daten aus den Jahren 2004 bzw. 2005 vor (Atlas der Vogelarten der Stadt Leipzig, Teil 2003 –
2005, Brutvogelkartierung auf der Basis von Rasterquadraten). 
Für das gesamte Stadtgebiet liegt eine „Erfassung bedeuten der Fledermausbiotope in der 
Stadt Leipzig" aus den Jahren 1996 und 1997 (Planungsbüro fü r Landschafts- und Tierökologie 
Wolf Lederer 1997) vor. 
Beobachtungen zu den Arten Biber und Eremit sowie zu gebäude bewohnenden Arten wurden 
selbst durchgeführt. 
Mittlerweile wurde der vollständige Managementplan für da s FFH-Gebiet Landesmeldenummer 
050 E „Leipziger Auensystem“ (4639-301) und das Europäische Vogelschutzgebiet (SPA) V05 
„Leipziger Auwald“ (4639-451) erstellt (Prof. HellriegelInstitut e.V., Abschlussbericht November 
2012). 
Das Plangebiet liegt unmittelbar nördlich des ca. 2.825 ha g roßen FFH-Gebietes. Der 
südöstliche Teil des Plangebietes liegt in nördlicher Rand lage des nahezu 5.000 ha großen 
Vogelschutzgebietes. 
Die Ersterfassung der Arten nach Anhang II der FFH-Richtlin ie ist damit inkl. Bewertung und 
Maßnahmenplanung im Rahmen des MaP vollständig abgeschlossen. 
Für das SPA wurden Vogel – Lebensraumkomplexe abgegrenzt. 
Zu anderen Arten liegen keine Angaben vor, weitergehende ei gene Untersuchungen wurden 
nicht als notwendig erachtet. 
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes 
Avifauna/ Arten des Anhang I der Vogelschutzrichtlinie 
Im Rahmen des Managementplans für das FFH-Gebiet Landesmel denummer 050 E „Leipziger 
Auensystem“ und das Europäische Vogelschutzgebiet (SPA) V 05 „Leipziger Auwald“ (Prof. 
Hellriegel Institut e.V., Abschlussbericht November 2012 ). wurde das südliche Plangebiet und 
angrenzende Räume bis unmittelbar südlich des Ausensees (Umfeld Auensee, zwischen Neuer 
Luppe und Weißer Elster (inkl.Flusslauf) Höhe Möckern bis L ützschena-Stahmeln) als Vogel –
Lebensraumkomplex der Siedlungsbereiche und Infrastrukt ur gekennzeichnet und trägt die ID 
VF 012. 
„Kennzeichnend ist halboffenes, parkartiges Gelände (mit Rasenflächen) mit intensiver 
Freizeitnutzung (Campingplatz, Kleinbahn etc.). Es folge n flussabwärts Kleinsiedelgebiete, 
Kleingarten- und Sportanlagen sowie Auenrestgehölze, Bra chflächen und kleinflächige 
Obstbaumbestände. Integriert ist der geschlängelte Verla uf der Weißen Elster, teils mit 
schmalen, naturnahen Uferstreifen (Weidengehölze, Staud enfluren), teils mit unmittelbar 
angrenzender Grundstücksnutzung.“ (Prof. Hellriegel Institut e.V., November 2012).  
Bewertungsrelevante Brutvogelarten für das Gebiet VF012 s ind insbesondere der Neuntöter 
sowie der Mittelspecht als Erhaltungszielarten (Arten nac h Anhang I VS-RL bzw. der Roten 
Listen Sachsens - Kategorie 1 und 2), welche im Gebiet VF 012 s tabil, +/- regelmäßig 
vorkommen. Gartenrotschwanz, Grünspecht, Rauchschwalbe , Schellente, Teichralle, 
Türkentaube kommen ebenfalls stabil,+/- regelmäßig im Geb iet VF012 vor und fallen unter 
weitere wertbestimmenden Arten (Arten nach Art. 4 Abs. 2 VS- RL sowie weitere ausgewählte 
gefährdete Arten). Zu diesen zählen auch die instabil, vere inzelt, unregelmäßig vorkommenden 
Arten Haubentaucher und Kleinspecht. 
Im Plangebiet selbst wurden im Rahmen der ausgewerteten Bru tvogelkartierungen 
(unterschiedl. Quellen, Kartierzeitpunkt 2004 – 2007, vgl . Prof. Hellriegel Institut e.V., 
November 2012) keine Brutvögel erfasst. Nachweise aus dem N ahbereich des Plangebiets gibt 
es nur für die Schellente im Bereich der Weißen Elster südöst lich des Plangebietes. 
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Im weiteren Umfeld wurde der Grünspecht südlich der Weißen E lster nahe des Bahnviaduktes 
im Jahr 2006 als Brutvogel erfasst. 
Die Arten der Leipziger Brutvogelkartierung (Atlas der Vogelarten der Stadt Leipzig, Teil 2003 –
2005, Brutvogelkartierung auf der Basis von Rasterquadrat en) entsprechen der Biotopstruktur 
des Untersuchungsgebietes mit Gehölzstrukturen und Ruderalflächen. 
Nach dem vorliegenden Kenntnisstand brüten keine der in den Erhaltungszielen zum SPA 
„Leipziger Auwald“ aufgeführten Arten im Plangebiet und dessen Nahbereich. 
Es kommen nach derzeitigem Kenntnisstand auch keine Arten d er Roten Liste für Sachsen 
(1999) und keine streng geschützten Arten nach Bundesarten schutzverordnung im Plangebiet 
und dessen Nahbereich vor. 
Damit wird die Bedeutung des Plangebietes für Brutvögel auf Grundlage der vorliegenden 
Daten als durchschnittlich bewertet. 
Arten des Anhangs II der FFH-Richtlinie 
Im Abschlusssbericht des Managementplans für das FFH-Gebi et „Leipziger Auensystem“ 
(Prof. Hellriegel Institut e.V., November 2012) werden entlang der Weißen Elster (diese verläuft 
ca. 5-10 m südlich des Plangebietes) großräumig Habitatflä chen des Fischotters (Lutra lutra ;
Habitatflächen ID: 38001) sowie in Teilabschnitten der Wei ßen Elster Habitatflächen der 
Libellenart Grüne Keiljungfer  ( Ophiogomphus cecilia ; Habitatflächen ID: 37005) ausgewiesen. 
Für den Fischotter ist auf der Basis der vorliegenden Nachwe issituation sicher, dass Teile des 
SCI für die als sehr mobil geltende Art wenigstens zeitweili g als Migrationskorridor und 
Nahrungsrevier dienen. 
„Nachweisstatus (keine Reproduktion), Nachweishäufigke it und Vorbelastungen des Gebietes 
(über große Teile störungsintensiver urbaner bis suburbaner Raum) lassen im Vergleich mit der 
Bestandessituation in anderen Teilen Deutschlands und Sac hsens zunächst auf eine derzeit 
untergeordnete Bedeutung des SCI schließen. Andererseits ist das SCI, auch im 
Zusammenwirken mit benachbarten FFH-Gebieten (z.B. 212, „ Partheaue“, TRIOPS 2006), 
wesentlicher Bestandteil eines wichtigen Systems von Migr ationskorridoren, über das ehemals 
besiedelte und derzeit wieder grundsätzlich geeignete Geb iete zurück gewonnen werden 
können ...“ (Prof. Hellriegel Institut e.V., Abschlussbericht November 2012, S. 250). 
Die Grüne Keiljungfer ( Ophiogomphus cecilia ) „siedelt an der nordwestlichen Weißen Elster 
beinahe durchgängig. Ausgenommen sind lediglich kürzere A bschnitte, die begradigt, stärker 
bewaldet oder, aufgrund verringerter Fließgeschwindigke it (z.B. oberhalb Mühle Stahmeln und 
Elsterwehr Wehlitz), ausschließlich schlammiges Sohlsub strat aufweisen. Insgesamt wurden 
fünf Habitatflächen ausgewiesen, wobei die Besiedlungsdi chte grundsätzlich von West nach 
Ost, vom ländlichen zum urbanen Bereich hin, abnimmt. So wei sen die beiden Habitatflächen 
bei Wehlitz und im Bereich Schkeuditz / Lützschena eine zumi ndest mäßig hohe 
Besiedlungsdichte auf, die übrigen drei lediglich eine ger inge bis sehr geringe.“ (Prof. Hellriegel 
Institut e.V., Abschlussbericht November 2012, S. 191). 
Im Rahmen des FFH-Erheblichkeitsgutachtens wurden bei ein er Ortsbegehung am 21.06.2006 
geeignete Strukturen auf Anwesenheitsmerkmale des Eremit en untersucht und am 23.08.2013 
nochmals überprüft. Zusätzlich wurde bei allen Ortsbegehu ngen auf Anwesenheitsmerkmale 
des Bibers geachtet. 
Eremit 
Im Rahmen der FFH-Erheblichkeitsabschätzung wurden im Pla ngebiet die beiden am ehesten 
in Frage kommenden Baumstrukturen (eine ältere Weide, ein m orscher Baumstumpf – 2013 
nicht mehr vorgefunden) auf Anwesenheitsmerkmale des Erem iten untersucht. Es konnten 
keine Anwesenheitsmerkmale festgestellt werden, ein Vork ommen des Eremiten im Plangebiet 
ist damit sehr unwahrscheinlich. 
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  Seite 29 
Biber 
Anwesenheitsmerkmale des Bibers wurden im Plangebiet nich t gefunden. Auch im Rahmen 
des MaP für das FFH-Gebiet „Leipziger Auensystem“ (Prof. He llriegel Institut e.V., 
Abschlussbericht November 2012) wurden keine Vorkommen od er Habitate des Bibers 
nachgewiesen. 
Die anderen im FFH-Gebiet vorkommenden FFH-Arten werden im Untersuchungsgebiet nicht 
erwartet. 
Gebäude bewohnende Arten 
Im Rahmen einer Ortsbegehung des Geländes am 21.06.2006 wur de in den vorhandenen 
Gebäuderuinen nach Spuren von Fledermäusen und anderen Geb äude bewohnenden Arten 
gesucht. Es konnten keine entsprechenden Spuren bzw. Anwes enheitsmerkmale festgestellt 
werden. Auch 2013 konnten bei der Begehung keine Anwesenhei tsmerkmale Gebäude 
bewohnender Arten festgestellt werden. 
Wildbienen 
Die z.T. in Verfall befindliche Mauer aus Ziegel- und andere n Steinen und z.T. Lehm an der 
Nordgrenze des Plangebietes weist zumindest in einem Teilb ereich im Osten 
Lebensraumqualitäten für Wildbienen auf. 
Ein konkretes artenschutzfachliches Gutachten mit Vor-Or t-Begehung auf der Grundlage des §
44 BnatSchG wird vor Einreichung des Bauantrags bzw. des Bau genehmigungsverfahrens 
durchgeführt. 
7.2.5.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkungen der Planungen 
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Die Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Pl anung wird ggf. stärker durch an 
Ruderalfluren und Sukzessionsflächen angepasste Arten ge prägt sein, während sich der 
Bestand bei Durchführung der Planung – aber auch bei Nichtdu rchführung, sollte eine reine 
Gartennutzung wieder aufgenommen werden – im Nordteil des P langebietes zu 
gartentypischen Arten hin verschieben wird. 
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung 
Mit der Entfernung bzw. Umgestaltung der Mauer an der Nordgr enze des Plangebietes gehen 
möglicherweise Teilhabitate von Wildbienen verloren. Andere Gebäude bewohnende Arten sind 
nach derzeitigem Kenntnisstand nicht betroffen.     
Flächenmäßig entfallen bei Durchführung der Planung durch die Neuversiegelung wenige 
hundert m² Lebensraumflächen. Durch die Ausgleichsmaßnah men der Dach- und 
Fassadenbegrünung entstehen aber neue Lebensräume für Tiere. 
Im Südteil des Plangebietes ergeben sich durch die geplante Entwicklung bei Durchführung der 
Planung voraussichtlich ebenfalls Verschiebungen des Art enspektrums, wobei diese aufgrund 
der geplanten naturnahen Umgestaltung und extensiven Pfle ge als voraussichtlich positiv zu 
bewerten sind. 
Es findet keine erhebliche Störung oder Beeinträchtigung d er Arten Fischotter und Grüne 
Keiljungfer und von deren Habitaten entlang der Weißen Elst er statt (vgl. FFH- 
Erheblichkeitsabschätzung, Adrian Landschaftsplanung, September 2013).  
Durch die Realisierung einer Ausgleichsmaßnahme außerhal b des Plangebietes – eine 
Teilfläche von 505 m² einer großen Aufforstungsmaßnahme in Leipzig-Sommerfeld – werden 
neue Lebensräume für Tiere geschaffen. 
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c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umwelts chutzes bei Durchführung der 
Planung 
Die in Kap. 7.1 genannten, für das Schutzgut Tiere relevante n Ziele des Umweltschutzes 
werden bei Plandurchführung eingehalten.  
 
Da im Plangebiet keine geschützten, seltenen oder gefährde ten Tierarten vorgefunden wurden 
und mit Ausnahme von Wildbienen, für die bei Betroffenheit e ntsprechende Schutz- bzw. 
Umsiedlungsmaßnahmen durchzuführen sind, aufgrund der vo rliegenden Kenntnisse inkl. der 
Biotopausstattung auch nicht zu erwarten sind, sowie aufgr und des Erhalts und der naturnahen 
Entwicklung der als Lebensraum für die Fauna potenziell wer tvollen Flächen im Auenbereich 
nahe der Weißen Elster und die zusätzliche Realisierung ein er Ausgleichsmaßnahme 
außerhalb des Plangebietes, sind durch das Vorhaben keine erheblichen nachteiligen 
Auswirkungen auf das Schutzgut Tiere zu erwarten. 
7.2.5.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und z um Ausgleich der 
nachteiligen Auswirkungen 
- Bauzeit: Einsatz lärm- und abgasarmer Baufahrzeuge , Beschränkung der Bauzeit 
- Vor Beginn der Erschließungsarbeiten sind zum Schutz und z ur Umsiedlung seltener 
wildlebender Tier- und Pflanzenarten Begehungen durch Fac hpersonal durchzuführen 
(konkretes artenschutzfachliches Gutachten mit Vor-Ort-Begehung auf der Grundlage des 
§ 44 BNatSchG) 
- Vermeidung der Inanspruchnahme von Biotopen mit Bedeutun g für die Fauna in 
Auenrandlage durch deren Erhalt bzw. naturnahe Umgestaltu ng und Entwicklung 
(südlicher Plangebietsteil), damit auch des naturnahen Uferbereiches der Weißen Elster 
- Sicherung und Fortentwicklung der Lebensraumflächen im g esamten südlichen 
Plangebietsteil, dabei Erhalt und Entwicklung auch für die Fauna wichtiger Strukturen wie 
Gehölzflächen und heimischer, älterer Bäume 
- Erhalt einer durchgehenden Biotopverbindung entlang der Weißen Elster mit besonderer 
Bedeutung für die (auentypische, z.T. flussgebundene) Fauna 
- Erhalt des großen alten Weidenbaumes an der Grenze zum Landschaftsschutzgebiet 
- Anbringen der Außenbeleuchtung der Gebäude so, dass sie möglichst wenig in den 
südlichen Plangebietsteil und angrenzende naturnahe Bere iche hineinscheint 
(Insektenlockwirkung). Verwendung insektenfreundlicher Lampen mit geringem UV-Anteil 
– Außerhalb des Plangebietes: Umsetzung einer Teilfläche vo n 505 m² der 
Kompensationsmaßnahme "Aufforstung Willwisch III" (Flurstück 263/6 Gem. Sommerfeld) 
aus dem Flächenpool der Stadt Leipzig, dadurch auch Schaffu ng neuer Lebensräume für 
Tiere in einem größeren Kontext 
7.2.6 Biologische Vielfalt 
7.2.6.1 Bestandsaufnahme 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaige r Schwierigkeiten 
Die Beschreibung und Bewertung der Biologischen Vielfalt e rfolgt auf der Grundlage der in den 
Jahren 2006 und 2013 selbst durchgeführten Erfassung der Bi otoptypen des Plangebietes 
sowie der Kenntnisse zu den vorkommenden Tierarten. Außerd em wurde die „Integration des 
Schutzguts Biodiversität“ in die Landschaftsplanung der S tadt Leipzig“ (Planungsgruppe agl 
2005) ausgewertet. 
Für das Stadtgebiet von Leipzig wurde auf Grundlage der Rast erbrutvogelkartierung und der 
Stadtbiotopkartierung eine Untersuchung zur Biologischen Vielfalt erstellt (agl 2005). 
Die Ergebnisse flossen in zwei zusammenfassende Teilkarten des Landschaftsplans ein: 
- Karte „Landschaftsplan der Stadt Leipzig - Integration d es Schutzgutes Biodiversität, 
Maßnahmen Siedlungsbereich“ (agl 26.09.2005) 
- Karte „Landschaftsplan der Stadt Leipzig - Integration d es Schutzgutes Biodiversität, 
Maßnahmen Offenlandbereich“ (agl 26.09.2005) 
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  Seite 31 
b) Ermittlung und Bewertung des Bestandes 
Eine Bestandsermittlung und -bewertung geht aus den o.g. Unterlagen nicht hervor. 
Auf der Grundlage der selbst durchgeführten, differenzier ten Biotoptypenkartierung (inkl. 
Pflanzenarten, vgl. Kap. 7.2.4 und GOP: Kap. 2.7.2) wird für das Plangebiet von einer 
durchschnittlichen Biodiversität ausgegangen.   
In der Karte „Landschaftsplan der Stadt Leipzig - Integrati on des Schutzgutes Biodiversität, 
Maßnahmen Siedlungsbereich“ (agl 26.09.2005) wird das Pla ngebiet mit Ausnahme des 
Uferbereiches der Weißen Elster der Kategorie 4: „Einzelhausbebauung“ zugeordnet. 
Eine besondere Bedeutung oder Schutzwürdigkeit des Plangebietes liegt damit nicht vor. 
7.2.6.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkung en der Planungen 
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Die Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Pl anung wird aufgrund des 
Vorherrschens ausdauernder Ruderalfluren und Gehölzsukz ession mit wenigen dominierenden 
Arten voraussichtlich  durch eine Stagnation der Biologischen Vielfalt geprägt sein. 
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung 
Bei Durchführung der Planung ist die Biologische Vielfalt i m Nordteil des Plangebietes 
abhängig von der konkreten Ausgestaltung, Differenzierun g und Pflegeintensität der 
Gartenflächen. Dach- und Fassadenbegrünung tragen zu eine r Erhöhung der biologischen 
Vielfalt bei. 
Im Südteil des Plangebietes ergibt sich durch die geplante n aturnahe Umgestaltung und 
extensive Pflege bei Durchführung der Planung voraussicht lich eine Zunahme der biologischen 
Vielfalt. 
Durch die Realisierung einer Ausgleichsmaßnahme außerhal b des Plangebietes – eine 
Teilfläche von 505 m² einer großen Aufforstungsmaßnahme in Leipzig-Sommerfeld – werden 
neue Lebensräume geschaffen, die ebenfalls zur biologischen Vielfalt beitragen. 
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umwelts chutzes bei Durchführung der 
Planung 
Die in Kap. 7.1 genannten, für das Schutzgut Biologische Vie lfalt relevanten Ziele des 
Umweltschutzes werden bei Plandurchführung eingehalten.  
 
Damit sind durch das Vorhaben keine erheblichen nachteiligen Auswirkungen auf das 
Schutzgut Biologische Vielfalt zu erwarten. 
7.2.6.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und z um Ausgleich der 
nachteiligen Auswirkungen 
- Vermeidung der Inanspruchnahme differenzierter Biotope in Auenrandlage durch deren 
Erhalt bzw. naturnahe Umgestaltung und Entwicklung (südli cher Plangebietsteil), damit 
auch des naturnahen Uferbereiches der Weißen Elstern und de r dortigen 
Gehölzstrukturen sowie Spontanvegetation 
Ausgleich: 
- naturnahe Gestaltung und der Auenrandlage entsprechende Entwicklung des südlichen 
Plangebietsteils  
- Durchgrünung, Anpflanzung von einheimischen Hecken und L aubbäumen in den 
Hausgärten,  sowie von drei einheimischen Laubbäumen im Zufahrtsbereich 
- Dach- und Fassadenbegrünung mit vielfältigem Arten inventar (Flora und Fauna) 
7.2.7 Landschaft 
7.2.7.1 Bestandsaufnahme 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaige r Schwierigkeiten 
Bei mehreren Ortsbegehungen zwischen Herbst 2005 und Somme r 2006 sowie im Sommer 
2013 wurden die Elemente der Landschaft bzw. das Landschaft sbild selbst erfasst. Die 
Bewertung erfolgt verbal-argumentativ. 
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  Seite 32 
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes 
Der nördliche Plangebietsteil wird in erster Linie durch ei ne Goldrutenflur mit 
Junggehölzaufwuchs aus Sukzession geprägt. Hier befinden sich zudem noch vorhandene 
verfallene Gebäude und Nebenanlagen sowie Fundamente, die ein insgesamt negatives Bild 
des Verfalls und der Verwilderung abgeben. 
Den Südteil des Plangebietes prägen insbesondere die noch t eilweise naturnahen Flächen der 
mit Einzelbäumen und weiteren Gehölzstrukturen bestandenen Flächen im Auenbereich. 
Im Nordteil des Plangebietes besteht zwar eine Empfindlich keit gegenüber dem Verlust von 
Gehölzen und Grünstrukturen und einer Neuüberprägung. And ererseits kann erst durch die 
Wiedernutzung und Neugestaltung dieses Teils des Grundstü cks dem fortschreitenden Verfall 
der das Plangebiet nach Norden abschließenden Mauer und der Gebäuderuinen, sowie der 
„Verwilderung" (Sukzessionsentwicklung wie z.B. starker Eschenjungwuchs) der umgebenden 
Freiflächen begegnet werden. 
Mit einer landschaftsgerechten, auentypischen, gleichze itig ökologisch wertvollen Bestand 
einbeziehenden und entwickelnden Gestaltung der in Auenrandlage befindlichen Freiflächen im 
südlichen Teil des Plangebietes kann eine verbesserte Land schaftsgestaltung dieses Bereichs 
erzielt werden. 
7.2.7.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkung en der Planungen 
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Die Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Pl anung wird voraussichtlich durch 
zunehmenden Verfall der Umgrenzungsmauern und Gebäuderui nen sowie eine fortschreitende 
„Verwilderung“ der Ruderalfluren und Sukzessionsflächen geprägt sein. 
Im Südteil des Plangebietes wird bei Nichtdurchführung der Planung voraussichtlich ebenfalls 
eine fortschreitende „Verwilderung“ der durch Sukzession saufwuchs überprägten ehemaligen 
Gartenflächen erfolgen. 
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung 
Bei Durchführung der Planung wird der Nordteil des Plangebi etes zwar durch Gebäude und 
Nebenanlagen überprägt, aber die unschönen Verfalls- und B rachestadien beseitigt sowie eine 
attraktive Gestaltung des Gebietes mit einem hohen Gartena nteil, mit Bäumen und Hecken, 
sowie mit auch ästhetisch ansprechender Dach- und Fassadenbegrünung vorgenommen. 
Durch die geplante Entsiegelung, naturnahe Gestaltung bei Anpflanzung heimischer, 
standortgerechter Bäume und Sträucher und extensive Pfleg e bei Durchführung der Planung 
wird das Landschaftsbild im Südteil des Plangebietes aufgewertet. 
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umwelts chutzes bei Durchführung der 
Planung 
Die in Kap. 7.1 genannten, für das Schutzgut Landschaft rele vanten Ziele des Umweltschutzes 
werden bei Plandurchführung eingehalten.  
 
Damit sind durch das Vorhaben keine erheblichen nachteiligen Auswirkungen auf das 
Schutzgut Landschaft zu erwarten. 
7.2.7.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und z um Ausgleich der 
nachteiligen Auswirkungen 
Vermeidung und Verringerung der Beeinträchtigung des Landschaftsbildes: 
- weitgehende Sicherung und Fortentwicklung des landschaf tsprägenden Grünbestandes 
insbesondere im südlichen Plangebietsteil, dabei Erhalt u nd Entwicklung 
landschaftsbildrelevanter Strukturen wie Gehölzflächen und heimischer, älterer Bäume 
-  Erhalt des großen alten Weidenbaumes an der Grenze zum Landschaftsschutzgebiet 
-  Beschränkung der Gebäude, Stellplätze, Zufahrten und Wege auf den nördlichen  
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   Plangebietsteil außerhalb der Aue und des LSG mit geringem Altbaumbestand 
- Verminderung der Beanspruchung weiterer Grünbereiche du rch Reduzierung der 
Grundflächenzahl auf ein Minimum 
Ausgleich: 
- Entsiegelung, naturnahe Gestaltung und der Auenrandlage entsprechende Entwicklung 
des südlichen Plangebietsteils (F1 und F2), damit Schaffung ästhetisch attraktiver, für den 
Auenrand typischer Landschaftsstrukturen: 
- F1: Festsetzung der Anpflanzung von drei Stieleichen und e iner Strauchreihe am 
Südrand, einer extensiven Pflege sowie Ausschluss von Einf riedungen innerhalb dieser 
Fläche und an deren Südgrenze 
- F2: Festsetzung der Anpflanzung von drei Baumweiden sowie der flächenhaften 
   Anpflanzung heimischer, standortgerechter Strauchweiden zur Entwicklung eines 
   auentypischen Ufergehölzsaumes 
- landschaftsgerechte Neugestaltung der Gartenflächen im Nordteil des Plangebietes durch 
   Anpflanzung heimischer Einzelbäume und Hecken 
- Anpflanzung von zwei Einzelbäumen als dominante grüne Ein gangstrukturen im 
Zufahrtsbereich zu den Gebäuden 
- Dachbegrünung aller eingeschossigen Gebäudeteile i nkl. Garagen und Carports  
- Fassadenbegrünung mehrerer Wandflächen 
7.2.8 Menschen – inkl. Erholungspotential, Verkehrsl ärm und Gewerbelärm 
7.2.8.1 Bestandsaufnahme 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaige r Schwierigkeiten 
Bei mehreren Ortsbegehungen zwischen Herbst 2005 und Somme r 2006 sowie im Sommer 
2013 wurde die Nutzung des Plangebietes bzw. der Umgebung selbst erfasst. 
b) Ermittlung und Bewertung des Bestandes 
Nachdem die Wohnungs- und Gartennutzung aufgegeben wurde, wird das Plangebiet bis heute 
nicht mehr von Menschen bewohnt oder genutzt. Nördlich gren zt die Wendenstraße an das 
Plangebiet, hinter der sich das Gelände einer Seniorenresi denz anschließt. Im Osten befindet 
sich ein Wochenendhaus mit umgebenden Grün- und Freifläche n. Im Westen liegt ebenfalls 
ein parkähnlich angelegter Garten eines Seniorenheims. Sü dlich befindet sich die Weiße Elster 
mit überwiegend gehölzbestandenen Uferbereichen. 
Eine Erholungsnutzung findet im Plangebiet derzeit nicht s tatt. Durch den Privatbesitz und die 
hohen Umgrenzungsmauern steht nicht nur das Plangebiet, so ndern auch die angrenzenden 
Grundstücke, obwohl in Fluß- und Auenrandlage, traditione ll nicht für die öffentliche 
Erholungsnutzung zur Verfügung.  
Eine Vorbelastung besteht durch Verkehrslärm/Schallemis sionen von der nahe gelegenen 
Bahntrasse (Viadukt). Es liegen keine relevanten Vorbelastungen durch Gewerbelärm vor. 
7.2.8.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkung en der Planungen 
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Bei Nichtdurchführung der Planung tritt voraussichtlich k eine Veränderung der heutigen 
Situation ein. 
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung 
Bei Durchführung der Planung sind keine erheblichen negati ven Auswirkungen - wie 
Lärmemissionen aus dem Plangebiet auf benachbarte Wohngebiete - zu erwarten. 
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umwelts chutzes bei Durchführung der 
Planung 
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Die in Kap. 7.1 genannten, für das Schutzgut Menschen releva nten Ziele des Umweltschutzes 
werden bei Plandurchführung eingehalten.  
 
Damit sind durch das Vorhaben keine erheblichen nachteiligen Auswirkungen auf das 
Schutzgut Menschen zu erwarten. 
Umgekehrt werden die neuen Bewohner des Plangebietes durch Schallemissionen von der 
nahe gelegenen Bahntrasse (Viadukt) - im Nachtzeitraum erh eblich - belastet. Hier sind 
Schutzvorkehrungen zu treffen. Auch muss mit Lärmbelästig ungen durch Überflüge bei einem 
24-h-Flugbetrieb des Flughafens Leipzig-Halle gerechnet werden. 
7.2.8.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und z um Ausgleich der 
nachteiligen Auswirkungen 
Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich n achteiliger Auswirkungen des 
Vorhabens auf den Menschen, d.h. z.B. umgebende Wohngebiete, sind nicht erforderlich. 
In der Lärmkartierung der Stadt Leipzig, Planteil Eisenbah nverkehr (Stand 2008) werden 
ausgehend vom Eisenbahngütering für fast das gesamte Plang ebiet Überschreitungen des 
nächtlichen Orientierungswertes der DIN 18005 nachgewies en. Auch der kritische Wert von 50 
dB (A) nachts wird nahezu im gesamten Plangebiet um ca. 4 – 8 dB (A) überschritten. 
Auf Grund dieser im Nachtzeitraum erheblichen Lärmbelastu ngen durch die Bahntrasse sind 
bauliche Vorkehrungen zur Reduzierung der Lärmbelastung f ür die Menschen im Plangebiet 
selbst für den Nachtzeitraum zu treffen. Sofern die vorgeschriebenen Werte nicht durch 
geeignete Baukörper- und Grundrissgestaltungen eingehal ten werden können, sind 
schallschützende Außenbauteile zu verwenden. Für Fenster von Schlaf- und Ruheräumen in 
Bereichen mit nächtlichen Immissionsbelastungen von > 50 d B (A) sind fensterunabhängige 
Lüftungseinrichtungen vorzusehen. Aus diesem Grund wird v orsorgend die Festsetzung von 
fensterunabhängigen Lüftungseinrichtungen für Schlaf- und Ruheräume festgesetzt. 
 
 
7.2.9  Kulturgüter und sonstige Sachgüter 
7.2.9.1 Bestandsaufnahme 
Im Plangebiet befinden sich keine Kulturdenkmäler und auch keine weiteren zu 
berücksichtigenden Sachgüter. 
Das Vorhabenareal ist Teil eines fundreichen Altsiedlungs gebietes (mittelalterlicher Dorfkern) 
am Auenrand, dessen Ursprünge bis in die Steinzeit zurückre ichen, und befindet sich damit in 
einem archäologischen Relevanzbereich. 
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche archäologisch e Kulturdenkmale. Sie zeigen die 
hohe archäologische Relevanz deutlich an und sind Gegensta nd des Denkmalschutzes (§ 2
SächsDschG). 
7.2.9.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkungen der Planungen 
Vor der Durchführung der Planung muss im von Bautätigkeit be troffenen Areal durch das 
Landesamt für Archäologie eine archäologische Grabung durchgeführt werden. 
Bodenfunde sind unverzüglich dem Landesamt für Archäologie zu melden. 
Archäologische Funde werden dann durch sachgerechte Grabu ngen hervorgeholt und 
gesichert sowie dokumentiert. 
Damit sind durch das Vorhaben keine erheblichen nachteiligen Auswirkungen auf das 
Schutzgut Kulturgüter und sonstige Sachgüter zu erwarten. 
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48 von 73 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf) 
  Seite 35 
7.2.9.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen 
Vor Beginn von Bodeneingriffen im Rahmen von Erschließungs - und Bauarbeiten – dies betrifft 
auch Einzelbaugesuche – muss im von Bautätigkeit betroffen en Areal durch das Landesamt für 
Archäologie eine archäologische Grabung durchgeführt wer den. Auftretende Befunde sind 
sachgerecht auszugraben und zu dokumentieren. 
7.2.10 Wechselwirkungen 
Wechselwirkungen bestehen u. a. hinsichtlich der abiotisc hen Schutzgüter Boden, Wasser und 
Klima, was insbesondere bei versiegelungsintensiven Vorh aben im Zusammenspiel von 
Faktoren wie Versickerung – Verdunstung – Klimaausgleich b zw. deren Abnahme durch die 
Versiegelung zum Tragen kommt. 
Gesondert zu berücksichtigende Wechselwirkungen zwische n den oben genannten 
Schutzgütern bzw. Belangen liegen im Plangebiet aber nicht vor bzw. es sind keine erheblichen 
Beeinträchtigungen durch das Vorhaben auf entsprechende W echselwirkungen zwischen den 
verschiedenen Schutzgütern zu erwarten. 
Damit sind durch das Vorhaben keine erheblichen nachteiligen Auswirkungen in Bezug auf 
Wechselwirkungen zwischen den einzelnen Schutzgütern bzw . Umweltbelangen zu 
erwarten. 
7.3 Anderweitige Planungsmöglichkeiten 
Aufgrund der auf hohen anteiligen Erhalt (Naturschutzaspe kt) und behutsame Veränderung 
ausgelegten und an die spezifische Bestandssituation im Pl angebiet angepassten, streng 
zweigeteilten Planung wird die vorliegende Planung als Vor zugsvariante bzw. ökonomische 
Minimalvariante verfolgt. Die ursprüngliche Planung von 5 Einfamilienhäusern wurde bereits 
reduziert auf 3 Einfamilienhäuser.  
7.4 Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen 
Die Gemeinden sind verpflichtet, die erheblichen Umweltau swirkungen, die aufgrund der 
Durchführung der Bauleitpläne eintreten, zu überwachen, u m insbesondere unvorhergesehene 
nachteilige Auswirkungen frühzeitig zu ermitteln und in de r Lage zu sein, geeignete 
Maßnahmen zur Abhilfe zu ergreifen (§ 4c BauGB). Die geplant en Maßnahmen zur 
Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen sind im Um weltbericht zu beschreiben (Nr. 
3. b) Anlage zum BauGB). 
Im Rahmen der Umweltprüfung für diesen Bebauungsplan wurde festgestellt, dass dessen 
Durchführung voraussichtlich keine erheblichen Umweltau swirkungen nach sich ziehen wird. 
Dementsprechend ist es nicht erforderlich, Maßnahmen zur Ü berwachung zu planen und im 
Umweltbericht zu beschreiben. 
Daher sind - neben der großräumigen laufenden Umweltüberwa chung in der Stadt Leipzig 
(Luftschadstoffmessungen, Beobachtung von Grundwassers tänden ...) - keine besonderen 
Überwachungsmaßnahmen für das Plangebiet selbst (Privatgrundstück) vorgesehen. 
Sollte es bei der Durchführung dieses Bebauungsplanes Hinw eise auf unvorhergesehene 
Umweltauswirkungen geben, dann werden erforderlichenfal ls geeignete Maßnahmen ergriffen 
werden. 
7.5 Zusammenfassung 
Für das Plangebiet ist gemäß § 2 Abs. 4 BauGB eine Umweltprüfu ng durchzuführen, deren 
Ergebnisse in einem Umweltbericht zu dokumentieren sind. 
Der Umweltbericht beinhaltet im Wesentlichen eine umfasse nde Beschreibung und Bewertung 
der erheblichen Umweltauswirkungen des Bebauungsplans, d ie in der Umweltprüfung ermittelt 
wurden. Berücksichtigt werden dabei die Schutzgüter Tiere , Pflanzen, sowie die biologische 
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Vielfalt, Boden, Wasser, Klima, Luft, Landschaft, Mensche n sowie Kulturgüter und sonstige 
Sachgüter. 
Das Plangebiet befindet sich in Randlage der Elster-Luppe- Aue unmittelbar nördlich der 
Weißen Elster. Es liegt teilweise innerhalb bzw. am Rande fo lgender Schutzgebiete nach 
Naturschutzrecht: 
- Landschaftsschutzgebiet "Leipziger Auwald" (südlicher Teil des Plangebietes) 
- SPA-Gebiet "Leipziger Auwald" (südlicher und östlicher Teil des Plangebietes) 
- FFH-Gebiet "Leipziger Auensystem" (nur am Südrand) 
Die Weiße Elster (ca. 5 m südlich des Plangebietes) stellt ei n gesetzlich geschütztes Biotop 
gem. § 30 BNatSchG dar. 
Es besteht eine deutliche Zweiteilung des Plangebietes zwi schen dem innerhalb der Leipziger 
Aue und dem Landschaftsschutzgebiet „Leipziger Auwald“ liegenden Südteil des Plangebietes 
und dem zu entwickelnden Nordteil außerhalb der Aue und des LSG. 
Dabei wird in der Planung eine strikte Trennung der beiden Be reiche vorgenommen: der 
Nordteil wird zum Wohngebiet – mit hoher Durchgrünung u.a. d urch Dach- und 
Fassadenbegrünung – entwickelt, während der im LSG gelegen e Südteil entsiegelt, naturnah 
gestaltet und extensiv gepflegt wird. 
Der Nordteil des Plangebietes wird im Bestand durch goldrut endominierte Ruderalfluren und 
junge Gehölzsukzession sowie Einzelbäume, aber auch Gebäu deruinen und versiegelte 
Kleinflächen geprägt, während der Südteil neben ehemalige n Gartenflächen mit 
Gehölzsukzession, Gebüschflächen sowie älterem Laub- und Obstbaumbestand durch 
nährstoffreiche Staudenfluren bestimmt wird. 
Negative Auswirkungen auf die Schutzgüter des Naturhausha ltes stellen insbesondere der 
Verlust von Einzelbäumen sowie von Gehölzsukzessions- und Ruderalflächen (verwilderten 
Gartenflächen) und dem damit verbundenen Lebensraum für Pf lanzen und Tiere, sowie die 
Neuversiegelung dar. 
Den nachteiligen Umweltauswirkungen auf die naturbezogen en Schutzgüter kann durch 
entsprechende Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich nachteiliger 
Auswirkungen begegnet werden, so dass mit verbleibenden er heblichen Umweltauswirkungen 
nicht zu rechnen ist. 
Die Neuversiegelung wird auf ein notwendiges Minimum reduz iert. Eine alte Baumweide wird 
erhalten, auf ein hier ursprünglich geplantes viertes Einf amilienhaus wird verzichtet. Die 
Gartenflächen werden durch Baum- und Heckenpflanzungen st rukturiert und ökologisch 
aufgewertet. Dachbegrünte Gebäudeflächen sowie Fassaden begrünung bieten neuen 
Lebensraum. 
Der Südteil des Plangebietes wird bei Erhalt wesentlicher S trukturen naturnah gestaltet, durch 
sechs Baumpflanzungen und viele Strauchpflanzungen heimi scher, standortgerechter Arten, in 
Ufernähe Weiden, aufgewertet,  und extensiv gepflegt. 
Zur Erzielung einer ausreichenden Gesamtkompensation insbesondere für die Schutzgüter des 
Naturhaushaltes Tiere, Pflanzen und Boden, wird daneben ei ne zusätzliche Ausgleichsfläche 
außerhalb des Plangebietes herangezogen.    
Bei Durchführung der Planung wird keine Beeinträchtigung d es Landschaftsbildes erwartet. 
Neben der Beseitigung der Brachfläche mit Mauer- und Gebäud eruinen erfolgt eine stark 
durchgrünte Neugestaltung des Plangebietes zur Erzielung einer hohen 
Landschaftsbildqualität. 
Für das Schutzgut Menschen sind von der Durchführung der Pla nung keine erheblichen 
negativen Auswirkungen zu erwarten. Lärmimmissionen in da s Plangebiet von außen wird 
durch Festsetzungen begegnet, die entsprechende Vorkehrungen wie passiven Schallschutz im 
Gebiet vorsehen. 
Kulturgüter sind im Plangebiet nicht vorhanden. 
Damit verbleiben insgesamt keine erheblichen, nachhaltig en Beeinträchtigungen der einzelnen 
Schutzgüter. 
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8. Ergebnisse der Beteiligungen 
8.1 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit 
Von der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit wurde gemäß § 3 Abs. 1 BauGB unter 
Anwendung des § 3 Abs. 1 Satz 3 Nr. 2 BauGB abgesehen.Der Inves tor hat Donnerstag, den 
13.04.2006 von 17:00 bis 18:00 Uhr im Rathaus Leipzig-Wahre n eine öffentliche Veranstaltung 
durchgeführt, in der die Bürger entsprechend § 3 Abs. 1 Satz 1 BauGB über die Planung 
unterrichtet wurden, und in der Gelegenheit zur Erörterung bestand. Bei der Veranstaltung 
waren auch Mitarbeiter des Stadtplanungsamtes anwesend. 
Die Konzeption fand dem Grunde nach Zustimmung. Die meisten der sich anschließenden 
Fragen von Bürgern bezogen sich auf das Bauvorhaben selbst – Fassadengestaltung, 
Raumaufteilung, Unterkellerung, Anbau der Garagen/Carports etc. - sowie auf die Erschließung 
und eine mögliche Hochwassergefahr. 
Zunächst wurde gefragt, wie weit es denn Abweichungen von den Bauvorhaben geben könne –
ob z.B. der Ausbau eines Kellers möglich sei. Antwort: Dies s ei vom städtebaulichen Konzept 
her nicht vorgesehen – insbesondere aus Gründen, den Eingri ff in den Naturhaushalt zu 
minimieren und die Kosten für den Hochwasserschutz gering z u halten. Auch sei nicht möglich, 
einen weit aus dem Boden herausragender Keller zu errichten , der quasi wie ein drittes 
Geschoss angelegt sei. 
Die Frage eines Anliegers bezog sich auf den engen Straßenra um. Es bestehe die 
Befürchtung, dass während der Bauphase ein Durchkommen zu d em am Ende der 
Wendenstraße liegenden Grundstück nicht möglich sei. Antwort: Für die Erschließung sei der in 
der Planung darstellte Wendebereich notwendig. Hier sei au sreichend Platz für die 
Baufahrzeuge. Diese müssten nicht auf der Wendenstraße stehen. 
Eine weitere Frage eines Anliegers bezog sich auf mögliche E rschließungsgebühren für die 
übrigen Anlieger. Antwort: Im städtebaulichen Vertrag ver pflichtet sich der Vorhabenträger, die 
Straße auszubauen und sie der Stadt fertig zu übergeben. Dem zufolge habe die Stadt keine 
Aufwendungen. Ob es eine privatrechtliche Möglichkeit gäb e, dass der Vorhabenträger 
verlangt, dass seine Aufwendungen teilweise von anderen An liegern mit zu tragen sind, wurde 
bezweifelt, jedoch letztendlich nicht verbindlich beantwortet. 
Eine letzte Frage bezog sich auf einen im Bestandsplan dargestellten großen Baum in der Mitte 
des Baugebietes. Dieser sei im B-Plan nicht mehr dargestell t. Antwort: Hierbei handele es sich 
um eine Weide, die sich unmittelbar oberhalb der Erde in mehr ere Hauptäste teile und 
demzufolge weit in die Fläche gewachsen sei. Dies sei kein großer und kein wertvoller Baum im 
ökologischen Sinne. Dieser könne im Zuge der Realisierung g efällt und an anderer Stelle 
ausgeglichen werden. 
Im Zuge des Planungsfortschritts wurde festgesetzt, dass d ieser Baum erhalten und dafür auf 
das Mittelgebäude in der zweiten Baureihe verzichtet wird. 
8.2 Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange und Bürgervereine 
Die Träger der öffentlichen Belange (TöB) und die Bürgerver eine wurden gemäß § 4 BauGB 
mit Schreiben vom 14.12.2006 beteiligt und um Abgabe einer S tellungnahme zum Vorentwurf 
des  Bebauungsplans Nr. 304 "Wendenstraße" bis zum 17.01.2007 gebeten. 
Von 16 Trägern öffentlicher Belange und den Bürgervereinen wurden Stellungnahmen 
abgegeben. 
Folgende TöB sehen sich durch die Planung in ihren Belangen nicht berührt: 
- Deutsche Flugsicherung GmbH 
- Staatsbetrieb Sächsisches Immobilien- und Baumanag ement, Niederlassung Lpz. II 
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Die folgenden Stellungnahmen bestätigen die Planungen und wurden zur Kenntnis 
genommen: 
- Industrie- und Handelskammer zu Leipzig 
- Leipziger Verkehrsbetriebe 
- Polizeidirektion Leipzig 
- Regionaler Planungsverband Westsachsen 
- Sächsisches Landesamt für Umwelt und Geologie 
- Stadtreinigung 
- Stadtwerke Leipzig GmbH 
Die Hinweise folgender Institutionen waren in der vorliege nden Planung bereits 
berücksichtigt gewesen bzw. besaßen keine planungsrechtliche Relevanz: 
Industrie- und Handelskammer zu Leipzig: 
- Die geplante Bebauung ist in die Siedlungsstruktur einzufü gen und darf das Landschaftsbild 
nicht beeinträchtigen. 
Umgangsweise: Der Anspruch wird im Konzept, im städtebauli chen Entwurf sowie in 
der Kubatur und der Ausgestaltung der Gebäude berücksichtigt. 
Landestalsperrenverwaltung: 
- Gemäß § 50 SächsWG ist ein Gewässerrandstreifen (innerorts 5,0 m, außerhalb bebauter 
Ortsteile 10,0 m von der Böschungsoberkante) freizuhalten . Der angrenzende 
Gewässerrandbereich liegt im Überschwemmungsgebiet der W eißen Elster (§ 100 
SächsWG). 
Umgangsweise:Die Anforderung wird im städtebaulichen Kon zept sowie mit der 
Übernahme der neuen Grenzlinie aus der überarbeiteten Arbe itskarte der 
Überschwemmungsgebiete in Leipzig berücksichtigt. (sieh e auch Hinweis 
„Hochwassergefahr“ in unter Pkt. 6.2.3 der Begründung.) 
Polizeidirektion Leipzig: 
- Vorgeschlagen wird, dass die Baumstandorte im Zufahrtsber eich so gewählt werden, dass 
die Gefahren beim Ausbiegen minimiert werden. 
Umgangsweise: Die Planung lässt bei der Anpflanzung der Bäu me eine Verschiebung 
der Standort um jeweils 3 m zu. Damit kann der Vorschlag der Po lizeidirektion bei der 
Objektplanung voll berücksichtigt werden. 
Regierungspräsidium Leipzig (jetzt:Landesdirektion Sachsen): 
- Aus Sicht der Raumordnung bestehen keine Bedenken. Raumord nerische Grundsätze 
wurden vollinhaltlich berücksichtigt. 
- Den Ergebnissen der FFH- und der SPA-Erheblichkeitsabsch ätzung kann nach jetzigem 
Kenntnisstand fachlich gefolgt werden. 
- Die Belange des vorsorgenden Bodenschutzes sind pl ausibel und nachvollziehbar dargestellt. 
- Die Belange des Naturschutzes und der Landschaftspflege s tehen dem Vorhaben nur dann 
nicht entgegen, wenn sichergestellt werden kann, dass jegl iche Nutzungsänderungen 
innerhalb des 10 m breiten Gewässerrandstreifens nach Wass errecht dauerhaft untersagt 
werden. 
Umgangsweise: Gem. § 50 (2) Satz 2 SächsWG gilt: „Die Gewässerrandstreifen sollen 
vom Eigentümer oder Besitzer standortgerecht im Hinblick a uf ihre Funktionen nach 
Satz 1 bewirtschaftet oder gepflegt werden.“ Dies schließt nicht jegliche 
Nutzungsänderung aus. Direkt verboten sind auf dem Gewässe rrandstreifen nur die in 
§ 50 (3) genannten Handlungen (z.B. die Entfernung von Bäume n und Sträuchern, die 
Neuanpflanzung nicht standortgerechter Sträucher). 
Der Gewässerrandstreifen liegt zu einem großen Teil außerh alb des Plangebietes, da 
die südliche Plangebietsgrenze ca. 5-10 m vom Fließgewässe rrand entfernt ist. Damit 
haben die zukünftigen Bewohner des B-Plangebietes keinen Z ugriff auf diese Flächen 
und können hier keine Nutzungsänderungen durchführen. 
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Innerhalb des Plangebietes wird eine extensive Nutzung des übrigen Teils des 
Gewässerrandstreifens unter Einhaltung des § 50 SächsWG im Bebauungsplan durch 
entsprechende Festsetzungen gesichert (textliche Festsetzungen zum F2-Gebiet). 
Der B-Plan-Text zum F1-und zum F2-Gebiet (I. 1.5.1.3 + 1.5.1 .4) wird noch ergänzt 
durch Festsetzungen, die die Errichtung von Einfriedungen innerhalb dieser Fläche 
und an der Südgrenze, die Errichtung von Teichen und Pools, s owie Anlagen von Zier- 
oder Nutzgärten und die Pflanzung von Ziergehölzen als nich t zulässig festsetzen. 
Damit sind entsprechende Nutzungsänderungen unzulässig. 
Durch die Festsetzung der flächenhaften Anpflanzung von We iden im südlichen Teil 
des Plangebietes (F2-Fläche) wird zudem eine Zäsur zum Gewä sserrandstreifen 
geschaffen. 
Regierungspräsidium Leipzig (jetzt:Landesdirektion Sachsen) :
- Es ist davon auszugehen, dass auf lange Sicht die Bewohner w eitergehende Nutzungen ihrer 
südlichen Grundstücksflächen, ihren eigentlichen Freiflächen, erstreben werden. 
Umgangsweise: Dieser Befürchtung wird durch textliche Fes tsetzungen klar begegnet. 
Die spätere Einhaltung der Festsetzungen und der rechtlich en Regelungen des 
Landschaftsschutzgebietes kann nicht Gegenstand des B-Plans sein. 
Regierungspräsidium Leipzig (jetzt:Landesdirektion Sachsen) :
- Im Plangebiet muss mit erheblichen Überschreitungen der Lä rm-Orientierungswerte 
vorrangig nachts gerechnet werden. Die erforderlichen Nac hweise für Lärmschutz sind im 
Rahmen der Baugenehmigungsverfahren zu erbringen. Diese N achweispflicht sollte als 
Hinweis in den Rechtsplan aufgenommen werden. Die Anordnun g von schutzbedürftigen 
Schlafräumen sollte in Richtung Bahnstrecke durch einen Hi nweis im Rechtsplan möglichst 
ausgeschlossen werden. 
Umgangsweise: ist bereits mit der Festsetzung (I. 3.1) b) au sreichend berücksichtigt 
und in der Begründung ausgeführt. Die Aufnahme als Hinweis i n den textlichen 
Festsetzungen erscheint deshalb als nicht erforderlich zu r Klärung der Sachlage bzw. 
zur Sicherung der Einhaltung. Eine darüber hinausgehende F estsetzung wie der 
Ausschluss von Schlafräumen in Richtung Bahntrasse würde d ie Möglichkeiten der 
Grundrissgestaltung erheblich einschränken. Dies ist nic ht gerechtfertigt, wenn die 
Eigentümer diese Ausrichtung wünschen und durch geeignete Maßnahmen die 
herzustellenden Schutzziele erreicht werden. 
Staatsbetrieb Sächsisches Immobilien- und Baumanagement, Niederlassung Lpz. I: 
- Es wird den Planungen widersprochen, in unmittelbarer Nähe des Uferbereiches und im 
Hochwasserschutzbereich zu bauen bzw. Wohnnutzung zuzulassen. 
Umgangsweise: Es ist nicht vorgesehen, in unmittelbarer Nä he des Uferbereiches und 
im Hochwasserschutzbereich zu bauen bzw. Wohnnutzung zuzulassen. 
Umweltverband A: 
- In den Unterlagen ist nicht nachvollziehbar gekennzeichne t, welchen Bereich die 
Überschwemmungszone einnimmt. 
Umgangsweise: Genauere Daten waren bei der Erstellung des V orentwurfs nicht 
verfügbar. In der Phase Entwurf werden die mittlerweile vor liegenden aktuellen 
Grenzen des Überschwemmungsgebietes in die Pläne eingearbeitet. 
Umweltverband A: 
- Die diffuse Bemerkung, dass das betreffende Gebiet eine beh utsame Aufwertung durch 
extensive Pflege erfahren wird, ist nirgends weiter aufgeführt. 
Umgangsweise: Siehe unter „Hinweise zur Planung die berück sichtigt werden“ hier: 
„Regierungspräsidium Leipzig“. 
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Hinweise zur Planung die berücksichtigt werden: 
Regierungspräsidium Leipzig (jetzt:Landesdirektion Sachsen): 
- In der Begründung ist klar zu formulieren, welche Maßnahmen von Seiten des Planers für die 
Gestaltung der südlichen Gebietsfläche zu einem naturnahen Park vorgesehen sind. 
Umgangsweise: Der B-Plan-Text zum F1- und F2-Gebiet (I. 1.5 .1.3 + 1.5.1.4) wird 
ergänzt durch Festsetzungen, die die Errichtung von Einfri edungen innerhalb dieser 
Fläche und an der Südgrenze, die Errichtung von Teichen und P ools, die Aufstellung 
von festen Spielgeräten sowie Anlagen von Zier- oder Nutzgä rten und die Pflanzung 
von Ziergehölzen als nicht zulässig festsetzen. 
In der Begründung zum F1-Gebiet wird unter Pkt. I.1.5.3 ergänzt: 
„Die nicht standortgerechten Ziergehölze, insbesondere Schneebeere, sollen beseitigt 
und zu dichter und z.T. nitrophiler Gehölzaufwuchs wie Holu nder, Steinobst (Prunus)- 
und Eschenjungwuchs, sollen ausgelichtet werden. Der vorh andenen, artenarmen, 
nährstoffreichen Staudenflur (Brennnessel, Giersch) sol l durch extensiven 
Schnitt/Mahd begegnet und damit der Artenreichtum erhöht werden.“ 
Regierungspräsidium Leipzig: 
- Es ist auf einen nahezu vollständigen Ausgleich des neu zu be rechnenden 
Kompensationsbedarfs durch Maßnahmen auf der Fläche F 1 Wert zu legen. 
Umgangsweise: Eine Neuberechnung des Kompensationsbedar fes ist erfolgt. Eine 
verbal-argumentative Neubewertung ist im Grünordnungsplan vorgenommen worden. 
Regierungspräsidium Leipzig: 
- Im Plangebiet ist ein Verbrennen von festen Stoffen möglich . Die im Text unter Pkt. I.1.4 
festgesetzten Mengenwerts für Staub und Sauerstoff werden hinterfragt. Diese Festsetzung 
ist unter Berücksichtigung der Anforderungen der 1. BImSch V zu überprüfen und in 
Abhängigkeit der Brennstoffe zu überarbeiten. Das Betreib en von Feuerungsanlagen sollte 
dem Stand der Technik entsprechen. Bei Unterschreitung der Werte der 1. BImSchV wird 
eine Begründung im Umweltbericht für erforderlich gehalten. 
Umgangsweise: Die Textfestsetzung I.1.4 wird neu formulie rt. Dabei wird in einer 
allgemeinen Formulierung auf die Einhaltung der Werte der j eweils wirksamen 
Immissionsschutzverordnung festgesetzt. 
Flughafen Leipzig / Halle: 
- Für das B-Plangebiet muss mit Überflügen bei einem 24 h – Flugbetrieb gerechnet werden. 
Umgangsweise: Der Hinweis wird in der Begründung unter Pkt. 7.2.8 ergänzt. 
Kommunale Wasserwerke Leipzig GmbH: 
- In den Planunterlagen sind keinerlei Angaben zum Trink- und Löschwasserbedarf bzw. 
Abwasseranfall des Plangebietes enthalten. Da im Großraum Leipzig mit dem Ansteigen der 
Grundwasserstände zu rechnen ist, wird empfohlen, vor Baub eginn ein entsprechendes 
Gutachten erstellen zu lassen. 
Umgangsweise: Angaben und Empfehlung werden in der Begründ ung unter Pkt. 5.6.2 
und 6.2.3 ergänzt. 
Landesamt für Archäologie: 
- Das Vorhabenareal ist Teil eines fundreichen Altsiedlungs gebietes (mittelalterlicher 
Dorfkern). Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche arc häologische Kulturdenkmale. Sie 
zeigen die hohe archäologische Relevanz deutlich an und sin d Gegenstand des 
Denkmalschutzes (§ 2 SächsDschG). 
Vor beginn von Bodeneingriffen im Rahmen von Erschließungs - und Bauarbeiten – dies 
betrifft auch Einzelbaugesuche – muss im von Bautätigkeit b etroffenen Areal durch das 
Landesamt für Archäologie eine archäologische Grabung dur chgeführt werden. Auftretende 
Befunde sind sachgerecht auszugraben und zu dokumentieren. 
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Umgangsweise: wird im Teil B: Text unter II. Hinweise sowie i n der Begründung unter 
Pkt. 6.2.2 ergänzt. 
Umweltverband B: 
- Das Baumkataster ist um Aussagen zum Status und zum Erhaltun gszustand der Bäume zu 
ergänzen. 
Umgangsweise: Das Baumkataster wird um diese Aussagen ergänzt. 
Umweltverband B: 
- Für Ersatzpflanzungen ist heimische Anzucht zu verwenden. Es sind für die Region geeignete 
Pflanzen zu verwenden. 
Für Wege- und Objektbeleuchtungen sollen Beleuchtungskör per eingesetzt werden, die für 
nachtaktive Insekten geeignet sind. 
Vor Beginn der Erschließungsarbeiten sind zum Schutz und zu r Umsiedlung seltener 
wildlebende Tier- und Pflanzenarten Begehungen durch Fachpersonal durchzuführen. 
Der Baubeginn (einschließlich Erschließungsarbeiten) is t in die vegetationsarme Jahreszeit 
zu verlegen. Baunebenflächen sind nicht auf LSG-Flächen anzuordnen. 
Umgangsweise: Die Anforderungen werden in der Begründung u nter Pkt. 6.2.2 und 
Pkt. 7.2.1 ergänzt. 
Regierungspräsidium Leipzig (jetzt:Landesdirektion Sachsen): 
- Die Mauer an der Nordgrenze weist zumindest in einem Teilbereich Lebensraumqualitäten für 
Wildbienen auf. Die Beschreibung und Bewertung der vorauss ichtlichen Wirkungen der 
Planung auf das Schutzgut Tiere ist dahingehend zu überarbe iten. Es ist darzulegen, ob mit 
der Beseitigung vorhandener Gebäudestrukturen eine Betro ffenheit von Gebäude 
bewohnenden Arten gegeben ist und damit Belange des Artenschutzes zu beachten sind. 
Umgangsweise: Eine Überarbeitung des Umweltberichtes auf Basis der vorliegenden 
Kenntnisse im Gebiet bezüglich der Belange des Artenschutzes wird vorgenommen. 
Ein konkretes artenschutzfachliches Gutachten mit Vor-Or t-Begehung auf der 
Grundlage des §25 SächsNatSchG und der §§ 41-42 BNatSchG wir d vor Einreichung 
des Bauantrags bzw. des Baugenehmigungsverfahrens durchg eführt (siehe Pkt. 6.2.3 
der Begründung). 
Regierungspräsidium Leipzig: 
- Das Plangebiet ist hinsichtlich der Wasserentsorgung als T rennsystem zu erschließen. Die 
Schmutzwasserentsorgung ist über die vorhandenen Anlagen möglich. Das 
Niederschlagswasser soll auf den Grundstücken versickern. Im Fall einer nicht hinreichenden 
Sickerleistung bestehen keine fachlichen Einwände gegen die Ableitung in die Weiße Elster. 
Umgangsweise: Die Tatbeständen sind in der Begründung unter Pkt. 6.2.3 ergänzt. 
Regierungspräsidium Leipzig: 
- Es werden keine weiteren Angaben über vorhandene bzw. in Nut zung befindliche 
Grundwasserbrunnen gemacht; ihre Lage ist im Rechtsplan nicht dargestellt. 
Umgangsweise: Bei dem Grundwasserbrunnen handelt es sich u m Reste einer 
früheren Anlage, von der angenommen wird, dass es ein Grundw asserbrunnen war 
und der sich zurzeit in einem nicht mehr nutzbaren Zustand be findet. Die Anlage ist 
fachgerecht zurückzubauen. Neue Brunnen wären im Bedarfsf all neu zu beantragen. 
Beides ist mit der unteren Wasserbehörde abzustimmen (sieh e Pkt. 6.2.2 der 
Begründung). 
Regierungspräsidium Leipzig: 
- Die Altlastenfreiheit des Plangebietes wird fachlich best ätigt. Es wird die Aufnahme von zwei 
textlich formulierten Hinweisen empfohlen. 
Umgangsweise: Die textlichen Hinweise sind in der Begründu ng unter Pkt. 6.2.3 
ergänzt. 
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Sächsisches Landesamt für Umwelt und Geologie: 
- Vor Beginn der Baumaßnahmen wird die Durchführung einer Bau grunduntersuchung für 
erforderlich gehalten. 
Umgangsweise: Die Hinweise zur Bodenbeschaffenheit sowie die Erforderlichkeit von 
Baugrunduntersuchungen sind in der Begründung unter Pkt. 5.1 ergänzt. 
Sächsisches Landesamt für Umwelt und Geologie: 
- Sind Bohrungen abzuteufen, gilt die Bohranzeige- und Bohre rgebnismitteilungspflicht gemäß 
§ 4 Lagerstättengesetz. Sofern Versickerungsanlagen vorg esehen werden, sind der 
maßgebliche Grundwasserflurabstand und die Wasserdurchl ässigkeit des Untergrundes 
standortkonkret nachzuweisen. 
Umgangsweise: Beides ist in der Begründung unter Pkt. 6.2.3 ergänzt. 
Stadtreinigung: 
- Der Wendehammer muss von ruhendem Verkehr frei gehalten und für das Befahren zum 
Zweck der Abfallentsorgung beschildert werden. 
Umgangsweise: Die Anforderungen sind in der Begründung unter Pkt. 5.6.1 ergänzt. 
Stadtwerke Leipzig GmbH: 
- Das Gebiet befindet sich versorgungstechnisch im vorrang ig gasversorgten Gebiet. Eine 
Fernwärmeversorgung ist nicht vorgesehen. Für die Planung und Versorgung ist der 
rechtzeitige Abschluss von Versorgungsverträgen erforderlich. 
Umgangsweise: Hinweise zum Leitungsbestand werden in der B egründung unter Pkt. 
5.6.2 aufgenommen. 
Nicht berücksichtigt werden konnte: 
Umweltverband B: 
- Rodungsarbeiten sind gemäß gesetzlichen Vorgaben durchzuführen. 
Umgangsweise: Im Rahmen des GOP und der durchgeführten Bila nzierung zum 
Eingriff / Ausgleich sind sämtlich vorgesehene Eingriffe ( u.a Rodungen) berücksichtigt 
worden und werden entsprechend ausgeglichen. 
Regierungspräsidium Leipzig (jetzt:Landesdirektion Sachsen): 
- Die Abgrenzung des Plangebietes führt zur Nichteinhaltung des Gewässerschutzstreifens 
gem. § 34 Abs. 1 SächsNatSchG (50 m). 
Umgangsweise: Die geplante Bebauung befindet sich in einem Abstand von ca. 40 m
vom Fließgewässer entfernt; die südliche Plangebietsgren ze liegt ca. 5-10 m nördlich 
vom Fließgewässer. 
Gemäß § 34 (2) SächsNatSchG kann die zuständige Behörde im Ei nvernehmen mit 
der Naturschutzbehörde der gleichen Verwaltungsebene unt er Berücksichtigung der 
Belange der Raumordnung und Landesplanung Ausnahmen von de r 50-m- 
Abgrenzung zulassen insbesondere für „ (…) 4. Gebiete, für d ie ein Bebauungsplan 
aufgestellt werden soll, wenn keine erhebliche Beeinträch tigung der gegenwärtigen 
oder absehbaren künftigen Erholungsinteressen der Bevölkerung zu erwarten ist.“ Dies 
trifft hier zu. 
Regierungspräsidium Leipzig: 
- Aus naturschutzfachlicher Sicht sollte das Plangebiet an d er südlichen Baugrenze 
abschließen. 
Umgangsweise: Die Einbeziehung dieser Fläche in das Plange biet ermöglicht höhere 
Sicherungen als sie im Landschaftsschutzgebiet gegeben sind. 
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Regierungspräsidium Leipzig: 
- Im Entwurf zum Bebauungsplan sind konkrete planungsrechtl iche Festsetzungen 
aufzunehmen, die Änderungen der Nutzungsart – wie oben beis pielhaft benannt –
unterbinden. 
Umgangsweise: Durch die Festsetzung F1- und F2-Gebiete (I. 1.4.1.3 + 1.4.1.4) i.V. 
mit den textlichen Festsetzungen 
´Entsiegelung des Gebietes` 
´Gestaltung als parkähnliche Extensivwiese bzw. naturnah er, auentypischer 
Ufergehölzsaum` 
´Extensive Pflege` 
´Anpflanzungen sind nur mit heimischen, standortgerechte n Bäumen und Sträuchern 
der Gehölzliste der Stadt Leipzig zulässig` 
´Vorhandene Bäume sind dauerhaft zu erhalten` 
´Versiegelungen sind nicht zulässig` 
sind ausreichende planungsrechtliche Festsetzungen zur S icherung der Vereinbarkeit 
der Nutzung des Einfamilienhausstandortes mit dem Schutzz weck des LSG getroffen 
worden. 
Regierungspräsidium Leipzig: 
- Der Bewertungsansatz der südlichen Plangebietsfläche (P arkanlage mit Großbaumbestand, 
53 Punkte) ist falsch und stellt die gesamte Eingriffs-Ausg leichs-Bilanz in Frage. Eine 
Überarbeitung der Bilanzierung ist notwendig. 
Umgangsweise: Der jetzige Zustand (Bestandssituation) de s südlichen Teilgebietes 
beinhaltet ein ruinöses Gebäude und versiegelte Teilfläch en, ein nicht 
heimisches/standortgerechtes Schneebeerengebüsch, Geh ölzsukzession u.a. des 
nitrophilen Holunders und ehemaliger Steinobstbäume (Pru nus spec.) neben 
eutrophen, artenarmen Staudenfluren der Auenbereiche mit Dominanz häufig 
vorkommender, nitrophiler Arten (Brennnessel, Giersch). Hier wird durch Entsiegelung 
sowie Herausnahme nicht standortgerechter/heimischer und nitrophiler, häufiger Arten 
und anschließender naturnaher Gestaltung des Gebietes als Auenpark bei 
Gehölzerhalt und extensiver Pflege eine Gesamtaufwertung erwartet. 
Das Leipziger Modell enthält hierfür keine geeignetere Ein stufung als die einer 
Parkanlage mit Großbaumbestand. Die quantitative Eingrif fs-Ausgleichs-Bilanz kann 
auch nur der Untersetzung der verbal-argumentativen E-/A-Bilanz dienen. 
Regierungspräsidium Leipzig: 
- Der Dach- und Fassadenbegrünung als Ausgleichsmaßnahme w ird von Seiten des Planers 
eine zu hohe Bedeutung beigemessen. 
Umgangsweise: Dach- und Fassadenbegrünung wird von Seiten der Stadt Leipzig 
begrüßt und erhält eine entsprechende Bewertung im Rahmen d es Leipziger Modells. 
Die Bilanzierung ist damit korrekt bzw. entspricht den Vorgaben. 
Regierungspräsidium Leipzig: 
- Die Festsetzung zu Heckenanpflanzungen entlang von Flurstücksgrenzen ist auf die nördliche 
Plangebietsgrenze zu beschränken. 
Umgangsweise: Heckenanpflanzungen außerhalb des LSG werd en als Bereicherung 
der Biotopstrukturen und als lineares Element positiv bewe rtet und sollen daher im 
außerhalb des LSG gelegenen Nordteil des Plangebietes west lich und östlich bzw. 
zwischen den Grundstücken gepflanzt werden. 
Innerhalb des F1- /F2-Gebietes (LSG-Fläche) sind Heckenan pflanzungen oder 
anderweitige Einfriedungen explizit durch textliche Fest setzungen unzulässig. 
Heckenanpflanzungen an der Ost- und Westseite des F1/F2-Ge bietes sind zulässig.; 
sie tragen der Situation Rechnung, dass von Seiten der Nachb arflurstücke bereits 
Abgrenzungen durch Hecken und teilweise durch Zäune und Mau ern bestehen. Hier 
soll die Herausbildung eines „Wanderweges“ auf der nördlic hen Seite der Weißen 
Elster verhindert werden. 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf) 
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Regierungspräsidium Leipzig: 
- Aus planungsrechtlicher Sicht kann die Ausweisung W = Wohne n nicht zur Anwendung 
kommen. Es ist RW = Reines Wohngebiet auszuweisen. 
Umgangsweise: Im Bebauungsplan wird „Allgemeines Wohngebiet“ (WA) festgesetzt. 
Umweltverband A: 
- Dieser B-Plan würde den Beginn der Bebauung südlich der Wend enstraße markieren und 
möglicherweise das Einfallstor für evtl. gewünschte, angr enzende Flächenbebauung bilden, 
die in diesem sensiblen Bereich nicht zu vertreten ist. 
Umgangsweise: Die Aussage ist sachlich nicht richtig; eine Bebauung südlich der 
Wendenstraße ist bereits vorhanden: auf dem westlich an das Plangebiet 
angrenzenden Flurstück 68 steht unmittelbar südlich der We ndenstraße ein älteres 
Haus. 
In mehreren Textabschnitten der Begründung wird darauf ver wiesen, dass das 
Plangebiet bereits früher teilweise besiedelt und bebaut w ar. Dies geht noch aus der 
heutigen Bestandssituation (vgl. Bestandsplan zum GOP) de utlich hervor. Weiter 
westlich und östlich entlang der Weißen Elster reicht die Be bauung z.T. sogar bis 
unmittelbar an die Weiße Elster heran. 
Der wirksame Flächennutzungsplan (FNP) weist das nördlich e Teilgebiet als 
Wohnbaufläche aus. Die Bebauung entspricht damit den Vorgaben des FNP. 
Umweltverband A: 
- Die Nähe zur angrenzenden Weißen Elster stellt eine potenzielle Hochwassergefahr dar. 
Umgangsweise: Durch Textfestsetzung I.1.5.1.4. Pkt. e.) w ird ausgeschlossen, dass 
Nebenanlagen etc. im Bereich der F2-Fläche – auf der sich das
Überschwemmungsgebiet befindet – errichtet werden dürfen . Die vorgesehene 
Bebauung liegt außerhalb des Überschwemmungsgebietes. 
Umweltverband A: 
- Die Inanspruchnahme von Teilen der genannten drei Schutzge biete durch den B-Plan ist 
strikt abzulehnen. 
Umgangsweise: Für das FFH-Gebiet beschränkt sich die Inans pruchnahme auf eine 
ca. 10-15 m breite Randzone nördlich der südlichen Plangebi etsgrenze. Im Rahmen 
einer Erheblichkeitsabschätzung konnten erhebliche Beei nträchtigungen des FFH- 
Gebietes ausgeschlossen werden. 
Für das SPA-Gebiet kommt die Erheblichkeitsabschätzung zu folgendem Ergebnis: Es 
sind keine Verschmutzungen bzw. Beeinträchtigungen der Le bensräume und auch 
keine erheblichen Belästigungen der Vogelarten des Anhang s I der 
Vogelschutzrichtlinie oder sonstige in den Erhaltungszie len genannte Vogelarten in
dem Europäischen Vogelschutzgebiet (SPA) „Leipziger Auwald“ zu erwarten. 
Für das LSG beschränkt sich die Inanspruchnahme auf den südl ichen Plangebietsteil 
(F1- und F2-Flächen). Diese werden in ihrer Gesamtheit als F lächen zur Pflege und 
Entwicklung von Natur und Landschaft ausgewiesen (keine Be bauung, keine 
Versiegelung). 
Umweltverband A: 
- Der Verlust einiger Gehölze stellt einen erheblichen Eingr iff in die gewachsenen Strukturen 
des Gebietes dar. Es wird lapidar auf die Baumschutzsatzung verwiesen. 
Umgangsweise: Die Bäume im Bereich des LSG (F1- und F2-Fläch en im südlichen 
Plangebietsteil) werden vollständig erhalten. Nur Bäume i m Nordteil des Gebietes 
außerhalb des LSG und damit außerhalb der Aue müssen gefällt werden. Im Rahmen 
der die Gesamtfläche umfassenden Eingriffs-Ausgleichs-B ilanzierung wurde dieser 
Baumbestand in die flächenhafte Bewertung einbezogen, was ebenso für die neu 
anzupflanzenden Bäume und Hecken gilt.   
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Begründung zum Bebauungsplan 
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Umweltverband A: 
- Die Art und Weise der Ausgleichsregelung wird abgelehnt; v. a. müsste das südliche Gebiet 
punktemäßig aufgewertet werden. 
Umgangsweise: Antwort s.o. bei nicht berücksichtigter Ste llungnahme des 
Regierungspräsidiums. 
Umweltverband A: 
- Die Bebauung in zwei Reihen – und damit direkt bis an den Rand d es 
Landschaftsschutzgebietes – wird ausschließlich wirtschaftlich begründet. 
Umgangsweise: Durch die Planänderung wird nun nur noch eine einreihige Bebauung 
entlang der Wendenstraße vorgesehen. 
8.3 Öffentliche Auslegung des Entwurfes 
Wird im weiteren Verfahren ergänzt. 
8.4 Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwur f und 
Benachrichtigung über die öffentliche Auslegung 
Wird im weiteren Verfahren ergänzt. 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf) 
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9. Städtebauliches Konzept 
Mit dem Bebauungsplan soll kleines Wohngebiet entwickelt w erden. Eine Bebauung mit drei 
modern gestalteten freistehenden, zweigeschossigen Einz elhäusern mit Flachdach sowie 
Garagen bzw. Carports ist geplant. Die Baukörperstellung i st Nord-Süd orientiert, wobei sich 
die überbaubaren Flächen außerhalb des Landschaftsschutzgebietes (LSG) befinden. 
Das Baugebiet wird von der Wendenstraße aus erschlossen. Im Zuge der Erschließung wird 
die Wendenstraße in das B-Plangebiet hinein mittels eines W endehammers verbreitert. Für 
Entsorgungs- und Rettungsfahrzeuge wird die Wendeanlage e ntsprechend den Empfehlungen 
des Tiefbauamtes der Stadt Leipzig angelegt. Die Genehmigu ngsplanung wurde eingereicht 
und ist bereits genehmigt. 
Das Grünkonzept für das B-Plangebiet nimmt eine strenge Zwe iteilung des Gebietes auf. Die 
Konzeption stellt einen sinnvollen Kompromiss zwischen de n naturschutzrechtlichen und 
gestalterischen Anforderungen dar. Im Südteil wird die nat urnahe Flussaue als Leitbild gewählt, 
während der Nordteil durch die privaten Freiraumansprüche (Gartennutzung) bestimmt wird. 
Im Detail ist die Freiraum- und Grünordnungsplanung durch f olgende Grundzüge 
gekennzeichnet: 
• naturnahe Gestaltung und der Auenrandlage entsprechende E ntwicklung der südlichen 
Plangebietshälfte (Lage im Landschaftsschutzgebiet)
• Erhalt und Schutz wertvoller Biotope, insbesondere der nat urnahen Flächen in 
Auenrandlage im Südteil des Plangebietes inkl. Baumbestand 
• Erhalt des naturnahen Uferbereiches der Weißen Elster 
• landschaftsgerechte Neugestaltung der Gartenflächen im N ordteil des Plangebietes 
durch Anpflanzung heimischer Einzelbäume und Hecken
• Anpflanzung von drei kleinen Einzelbäumen als Hausbäume im Zufahrtsbereich zu den 
Gebäuden 
• Dachbegrünung aller eingeschossigen Gebäudeteile inkl. Garagen bzw. Carports 
• Fassadenbegrünung mehrerer Wandflächen 
• Lage der Gebäude, Nebenanlagen und Verkehrsflächen im nörd lichen Plangebiet, in 
bereits stark anthropogen überprägten, z.T. heute bebauten Bereichen 
• Verminderung der Beanspruchung wertvoller Grün- und Garte nbereiche und 
Minimierung der Versiegelung durch Reduzierung der Grundf lächenzahl auf ein 
Minimum sowie Ausschluss der zulässigen Überschreitungen nach § 19 Abs. 4
BauNVO. 
• Anlage von Zufahrten und Wegen in teilversiegelter/wasserdurchlässiger Bauweise (z.B. 
wassergebundene Decke) nach ATV-DVWK - A 138. (Im Arbeitsbl att A 138 der 
Deutschen Vereinigung für Wasserwirtschaft, Abwasser und Abfall (ATV-DVWK) sind 
die wichtigsten technischen Vorgaben und Dimensionierung sregeln für 
Versickerungseinrichtungen festgelegt. Neben allgemein en Grundsätzen werden darin 
verschiedene Bauformen unterschieden.) 
Entscheidend für die Sicherung der ökologischen Belange in diesem Grenzbereich zu 
Landschaft und Natur wird das konkrete verantwortungsbewu sste Verhalten der zukünftig hier 
lebenden Menschen sein. Das städtebauliche Konzept, die Fe stsetzungen und die Begründung 
geben ausreichend verbindliche Leitlinien und Orientieru ngen, dieses Verantwortungs- 
bewusstsein zu fördern und zu stärken. 
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C. INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES 
10. Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches 
Der Geltungsbereich des Planes umfasst die Flurstücke 70 und 70a der Gemarkung Wahren. 
Der räumliche Geltungsbereich hat eine Größe von ca. 0,3 ha und wird wie folgt begrenzt: 
im Norden durch die Wendenstraße, 
im Osten durch das überwiegend unbebaute und gärtnerisch genutzte Flurstück 75, 
im Süden durch das nördliche Ufer der Weißen Elster und 
im Westen durch das Flurstück 68, ein parkähnlich angelegte r Garten eines 
Seniorenheimes. 
11. Gliederung des Plangebietes 
Die Flächen im räumlichen Geltungsbereich des Bebauungspl anes werden in ein Allgemeines 
Wohngebiet für und eine Verkehrsfläche unterteilt. 
Das städtebauliche Konzept sieht ein kleines Wohnensemble mit qualitativ höherwertiger 
Bebauung in Baufenstern vor, welche die Ausrichtung und Anordnung der Gebäude festlegen. 
Die Festsetzung der Grundflächenzahl sichern das angestre bte Konzept, das sich hinsichtlich 
Dachform und Außenwandgestaltung an der Bebauung nördlich der Wendenstraße orientiert. 
12. Baugebiet 
12.1 Art der baulichen Nutzung 
Für das Plangebiet wird als Art der baulichen Nutzung Allgem eines Wohnen festgesetzt. 
Zulässig sind 
a.) Wohngebäude 
b.)  Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke 
In dem gemäß Planzeichnung festgesetzten Allgemeinen Wohng ebiet (WA) sind die 
folgenden Nutzungen unzulässig: 
a.) die der Versorgung des Gebietes dienenden Läden, Schank- un d Speisewirtschaften sowie 
nicht störende Handwerksbetriebe 
b.) Betriebe des Beherbergungsgewerbes 
c.) sonstige nicht störende Gewerbebetriebe 
d.) Anlagen für Verwaltungen 
e.) Gartenbaubetriebe 
f.) Tankstellen 
(siehe Rechtsplan Teil A: Planzeichnung, Pkt. 1 und Teil B: Text 1.1.1/ 1.1.2) 
Begründung: 
Die Gebäude sollen annähernd ausschließlich dem Wohnen die nen. Anlagen für kirchliche, 
kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwec ke sind zulässig, da diese nur 
geringfügige Flächen / Räume benötigen. Weitere Nutzungen wären mit erhöhten Publikums- 
und Pkw-Verkehren verbunden, welche angesichts der Siedlu ngsrandlage und des engen 
Straßenraums vermieden werden sollen. Für die Ansiedlung der hier ausgeschlossenen 
Nutzungen stehen im Übrigen in der näheren und weiteren Umge bung bzw. in den 
angrenzenden Ortsteilen ausreichend Angebote zur Verfügu ng. Diese Einschränkung dient 
dem Schutz der Wohnruhe und soll Nutzungskonflikte vorbeugen. 
12.2 Maß der baulichen Nutzung 
Das Maß der baulichen Nutzung wird durch die Festsetzung der Grundflächenzahlen (GRZ), 
den Ausschluss von Überschreitungen gemäß § 19 Abs. 4 Satz 2 e rster Teilsatz BauNVO und 
durch Festsetzung der Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß bestimmt. 
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12.2.1 Grundflächenzahl GRZ 
Die Grundflächenzahl (GRZ) wird in dem Baugebiet mit 0,19 als Höchstmaß festgesetzt. 
(siehe Rechtsplan Teil A: Planzeichnung, Pkt. 1.2) 
Begründung: 
Die Festsetzung der geringen baulichen Dichte ist der Lage a m Rand des Landschafts- 
schutzgebietes geschuldet, hier soll möglichst viel unver siegelte Fläche erhalten werden. 
Bodenversiegelungen sind daher auf ein Minimum zu reduzieren.  
Die zulässige Grundfläche darf durch die Grundflächen von 
a.) Garagen und Stellplätzen mit ihren Zufahrten, 
b.) Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO oder 
c.) bauliche Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche , durch die das Baugrundstück 
lediglich unterbaut wird, 
  nicht überschritten werden. 
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 1.2) 
Begründung: 
Die Versiegelung der Bodenflächen durch Gebäude, Nebenanlagen und Zufahrten soll auf das 
für das Bauvorhaben minimal notwendige Maß begrenzt werden. Eine darüber hinausgehende 
Versiegelung soll entsprechend der Lage des B-Plangebiete s am Rande des 
Landschaftsschutzgebietes verhindert werden, wobei Über schreitungen in geringfügigem 
Ausmaß zugelassen werden können. 
12.2.2 Anzahl der Vollgeschosse 
Die Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß ist mit II festgesetzt. 
(siehe Rechtsplan Teil A: Planzeichnung, Pkt. 1.2) 
Begründung: 
Die Gebäude sollen mit zwei Vollgeschossen ausgebaut werde n. Diese Höhe nimmt die 
Gebäudehöhe nördlich der Wendenstraße auf und entspricht e iner geringen 
Höhenentwicklung einer Bebauung mit Eigenheimen. 
12.2.3 Höhenlage von baulichen Anlagen 
Die Höhe der Oberkante des Erdgeschoss-Rohußbodens darf di e mittlere Höhe der 
Oberkante der an das Baugrundstück angrenzenden öffentlic hen bzw. privaten 
Verkehrsflächen, gemessen an den Endpunkten der anliegend en Grenzen des jeweiligen 
Baugrundstücks (Bezugshöhe), um maximal 100 cm überschreiten. 
(siehe Rechtsplan Teil A: Planzeichnung, Pkt. 1.2) 
Begründung   :   
Das Erscheinungsbild der Wohnbebauung soll aus städtebaul ichen Gründen der leichten 
Hanglage des bebaubaren Teils des Areals angepasst werden. Der Höhenunterschied 
zwischen Straße und Fluss beträgt ca. 640 cm, der zwischen St raße und Oberkante Hügel an 
der Kupferschlackemauer ca. 130 cm. Der bebaute nördliche T eil des Plangebietes soll sich 
der Hanglage anpassen. 
Diese Festsetzung dient sowohl dem Schutz gegen die Hochwas sergefahr als auch der 
Abgrenzung zu den Flächen des Landschaftsschutzgebietes. Zugleich soll vermieden werden, 
dass durch weit aus dem Erdboden herausragende Kellergesch osse das Bild des 
Bauensembles und der Landschaft beeinträchtigt wird. Jedo ch ist auf Grund der Topographie 
auch die Rückstauebene der Entwässerung der Gebäude zu berücksichtigen. 
Die Festsetzung der Bezugshöhe orientiert sich an den anlie genden öffentlichen 
Verkehrsflächen, um die Gebäude an die jeweilige Topografi e anzupassen. Dies entspricht 
dem in Leipzig üblichen Vorgehen. 
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Der Rohfußboden wird als Bezugspunkt gewählt, da der weiter e Aufbau in der Stärke sehr 
unterschiedlich ausfallen kann, jedoch bedeutend weniger Einfluss auf das äußere 
Erscheinungsbild des Gebäudes hinsichtlich seines Höhenbezugs zur Geländeoberkante hat. 
12.3 Bauweise, überbaubare Grundstücksflächen, Baugr enzen 
Bauweise 
Es wird offene Bauweise festgesetzt. 
(siehe Rechtsplan Teil A: Planzeichnung, Pkt. 1.3) 
Begründung: 
In dieser Kleinsiedlung ist entsprechend dem städtebaulic hen Konzept eine Bebauung in 
offener Bauweise vorgesehen. 
Es sind nur Einzelhäuser zulässig. 
(siehe Rechtsplan Teil A: Planzeichnung, Pkt. 1.3) 
Begründung: 
Diese Bauweise entspricht der gewünschten kleinteiligen Bebauung. Sie nutzt die bebaubaren 
Grundstücksflächen optimal aus und reduziert die notwendi gen Flächen für Stellplätze und 
ihre Zufahrten. 
 
überbaubare Grundstücksflächen 
Die überbaubaren Grundstücksflächen sind durch Baugrenzen festgesetzt. 
(siehe Rechtsplan Teil A: Planzeichnung, Pkt. 1.3) 
Begründung: 
Die Festsetzungen der Baufenster durch die Baugrenzen sich ern die Umsetzung des 
städtebaulichen Konzeptes. Damit berücksichtigen sie die besondere Lage der Bebauung am 
Rande des LSG und sind abgeleitet aus den „Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und 
zum Ausgleich nachteiliger Auswirkungen“ im Umweltbericht (siehe Pkt. 7.2.5.3). 
12.4 Nebenanlagen und Garagen (auch Carports) 
Nebenanlagen und Garagen (auch Carports) sind auf einem Flä chenstreifen außerhalb der 
Baufelder bis maximal zur südlichen Baugrenze des jeweiligen Baugrundstücks zulässig. 
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 1.3) 
Begründung: 
Der erforderliche Stellplatznachweis erfolgt auf den dafü r vorgesehenen Grundstücksflächen. 
Mit dieser Festsetzung soll erreicht werden, dass die KFZ de r Hauseigentümer ausschließlich 
in den Garagen bzw. Carports und nicht im öffentlichen Verke hrsraum abgestellt werden. 
Durch die Festsetzung der Lage der Carports / Garagen bis max imal zur südlichen Baugrenze 
der Baugrundstücke wird die Bebauung auf den nördlichen Gru ndstückflächen komprimiert. 
Dies berücksichtigt die naturnahe Lage der Bebauung und ent spricht dem Ziel, den 
motorisierten Individualverkehr in dem gering bemessenen Straßenraum der Wendenstraße 
so weit wie möglich zu reduzieren. 
12.5 Verkehrsflächen 
Festsetzung   gemäß Planzeichnung   :   
Ein Teil des Plangebietes wird als Straßenverkehrsfläche festgesetzt. 
(siehe Rechtsplan Teil A: Planzeichnung, Pkt. 1.4) 
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Begründung: 
Mit dieser Festsetzung wird die Erschließung des Wohngebietes gesichert. Die Verkehrsfläche 
mit dem Wendehammer ist ausreichend groß bemessen für Feuer wehr und Müllfahrzeuge 
und stellt eine Verbesserung der derzeitigen unausgebauten Wendenstraße dar. 
12.6 Einschränkungen und Vorkehrungen zum Schutz vor  schädlichen 
Umwelteinwirkungen 
Im gesamten räumlichen Geltungsbereich des Bebauungsplan gebietes sind aufgrund der 
Verkehrslärmbelastungen durch die Bahntrasse von > 50 dB (A) im Nachtzeitraum von Schlaf- 
und Ruheräumen fensterunabhängige Lüftungseinrichtunge n nach der VDI-Richtlinie 2719 
vorzusehen. 
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 1.4) 
Begründung: 
In der Lärmkartierung der Stadt Leipzig, Planteil Eisenbah nverkehr (Stand 2008) werden 
ausgehend vom Eisenbahngütering für fast das gesamte Plang ebiet Überschreitungen des 
nächtlichen Orientierungswertes der DIN 18005 nachgewies en. Auch der kritische Wert von 
50 dB (A) nachts wird nahezu im gesamten Plangebiet um ca. 4 – 8 dB (A) überschritten. Aus 
diesem Grund wird vorsorgend die Festsetzung von fensterun abhängigen 
Lüftungseinrichtungen für Schlaf- und Ruheräume festgesetzt. 
Sofern die vorgeschriebenen Werte nicht durch geeignete Ba ukörper- und 
Grundrissgestaltungen eingehalten werden können, sind sc hallschützende Außenbauteile zu 
verwenden. 
12.7 Grünordnerische textliche Festsetzungen 
12.7.1 Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entw icklung von Boden, Natur und 
Landschaft 
12.7.1.1   Anfallendes Niederschlagswasser   
Überschüssiges Niederschlagswasser, das nicht versicker t oder über eine Vorratshaltung 
genutzt werden kann, ist naturraumverträglich als offenes Gerinne in die Weiße Elster 
einzuleiten. Das Erfordernis einer wasserrechtlichen Erl aubnis für die Einleitung bleibt davon 
unberührt. 
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 1.5.1.1) 
Begründung: 
Das anfallende Niederschlagswasser kann dezentral auf den Baugrundstücken (z.B. in 
Zisternen) zurückgehalten und zur Grünflächenbewässerun g oder als Brauchwasser 
verwendet werden. Nicht verwertbares Niederschlagswasse r ist über Überläufe abzuleiten. 
In den niederschlagsintensiven Jahreszeiten (Winter / Frü hjahr) ist mit einem wesentlich 
geringerem Nutzungsumfang der anfallenden Niederschlags wassermengen zu rechnen. 
Bevorratetes Niederschlagswasser dient dann der ausreich enden Versorgung der 
Grünflächen und befördert bioklimatisch günstige Standortbedingungen. 
Eine Verwendung des auf den Baugrundstücken anfallenden Ni ederschlagswassers als 
Brauchwasser (Versorgung der Grünflächen mit Gießwasser) trägt zur Ressourcenschonung 
bei und entlastet die Umwelt durch die Verringerung des Trinkwasserverbrauchs. 
Eine vollständige Versickerung des Niederschlagswassers auf den Baugrundstücken führt 
Niederschlagswasser in den natürlichen Wasserkreislauf z urück und verhindert negative 
Umweltauswirkungen wie erhöhten Mischwasseranfall im Kan alnetz mit entsprechendem 
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Ableitungs- und Behandlungsbedarf. Die Versickerung von N iederschlagswasser bringt 
positive Auswirkungen für die Schutzgüter Boden, Grundwasser und Klima mit sich. 
Soweit erforderlich ist ein Bodengutachten über die Versic kerungsfähigkeit des Bodens 
erarbeiten zu lassen. Im Fall eines nicht hinreichenden Ver sickerungsvermögens bestehen 
keine fachlichen Einwände seitens des Amtes für Umweltschu tz, Untere Wasserbehörde zur 
Ableitung von Niederschlagswasser in die Weiße Elster. 
12.7.1.2   Befestigung von Zufahrten und Wegen   
Die Befestigung der Flächen für Zufahrten und Wegen auf den B augrundstücken ist so 
auszuführen, dass das auf den jeweiligen Flächen anfallend e Niederschlagswasser 
weitestgehend innerhalb dieser Flächen versickern kann. A bweichend davon kann 
ausnahmsweise von der Versickerung des anfallenden Nieder schlagswassers auf den in Satz 
1 genannten Flächen insoweit abgesehen werden, wie nachgew iesen wird, das dessen 
Versickerung aufgrund der Bodeneigenschaften der jeweili gen Fläche nur mit unvertretbar 
hohem Aufwand möglich ist oder aufgrund entgegenstehender anderer Rechtsvorschriften 
nicht zugelassen werden kann. 
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 1.5.1.2) 
Begründung: 
Die Anlage von Wegen und Zufahrten in wasserdurchlässiger B auweise nach ATV-DVWK – A
138 (s. Seite 32) erhält die Versickerungsfähigkeit dieser Flächen und verringert die negativen 
Auswirkungen auf Boden, Grundwasser und Klima im Vergleich zu einer Vollversiegelung. 
12.7.1.3 Parkartige Extensivwiese –  F 1 
Für die in der Planzeichnung mit F 1 bezeichnete Fläche gilt: 
a.) Die Fläche ist als parkartige Extensivwiese zu g estalten und extensiv zu pflegen. 
b.) Vorhandene Versiegelungen, Abfälle und auwalduntypis che Ablagerungen sind zu 
beseitigen. 
c.) Vorhandene nicht standortgerechte, auenuntypische Ge hölze (hier insbesondere: 
Schneebeere) sind zu entnehmen. 
d.) Anpflanzungen sind nur mit heimischen, standortgerech ten Bäumen und Sträuchern 
entsprechend der Pflanzliste 1 und 2 zulässig. 
e.) Auf der F1 Fläche ist auf jedem Baugrundstück mindestens eine Stieleiche (Quercus 
robur) der Mindestpflanzgröße Hochstamm, StU 14-16 cm, zu pflanzen. 
f.) Als südliche Abgrenzung zur Fläche F 2 sind einheimische , standortgerechte Sträucher 
der Pflanzliste 2 (Mindestgröße: 60 – 100 cm Höhe) in einem Ab stand von ca. 2 m
zueinander zu pflanzen. 
g.) Die Fläche ist vollständig von jeglicher Einfriedungen (mit Ausnahme der West- und 
Ostgrenze der Fläche zu den Nachbargrundstücken sowie der N ordgrenze zu den 
Hausgärten) freizuhalten. Die Errichtung von Teichen und P ools sowie von Zier- und 
Nutzgärten bzw. -anlagen und die Pflanzung von Ziergehölzen sind nicht zulässig. 
h.) Anthropogene Veränderungen der Böden durch Bodenausta usch, Auffüllung oder 
Neuversiegelung sind nicht zulässig. 
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 1.5.1.3) 
Begründung: 
Entsprechend den ökologischen sowie landschaftsplaneris chen Grundsätzen und Zielen des 
Landesentwicklungsplanes bzw. Regionalplanes Westsachs en ist darauf hinzuwirken, 
freiraumbeanspruchende Vorhaben in ihrem räumlichen Ausm aß zu begrenzen, um die 
Leistungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaushaltes un d wertvoller Ökosysteme zu 
gewährleisten und nachhaltig zu sichern. 
Aufgrund der Lage der F 1 - Fläche in Randlage der Aue im LSG Lei pziger Auwald und in 
Randlage der Natura 2000-Schutzgebiete sollen hier der Erh alt und die Entwicklung 
naturnaher, auentypischer Strukturen im Vordergrund steh en. Daher sind bestehende 
Gebäude und sonstige Flächenversiegelungen zu entfernen, keine Neuversiegelung 
vorzunehmen, der bestehende Laub- und Obstbaumbestand zu e rhalten und Neupflanzungen 
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von auentypischen Gehölzen vorzunehmen. Wesentlich ist di e der Lage am Auenrand 
angepasste  extensive Pflege der Flächen. 
Die nicht standortgerechten Ziergehölze, insbesondere Schneebeere, sollen beseitigt werden. 
Der vorhandenen, artenarmen, nährstoffreichen Staudenfl ur (Brennnessel, Giersch) soll durch 
extensiven Schnitt/Mahd begegnet und damit der Artenreichtum erhöht werden. 
Neuanpflanzungen dreier Stieleichen in hoher Pflanzquali tät sollen das Gebiet mit 
auentypischen Bäumen ergänzen. Die Anpflanzung von auenty pischen Sträuchern schafft 
zudem eine deutliche Zäsur und Überleitung zum auf der Fläche F2 zu entwickelnden dicht mit 
Weiden bestandenen Ufergehölzsaum, dessen Begehung damit noch weniger attraktiv wird. 
Einer Zerschneidung und Entwertung dieses Gebietes wird zu sätzlich durch expliziten 
Ausschluss von Einfriedungen im Inneren der F1-Fläche und a n seiner Südgrenze sowie der 
Errichtung von Teichen und Pools, der Anlage von Zier- und Nu tzgärten und der Pflanzung 
von Ziergehölzen unterbunden. 
12.7.1.4   
   Auentypischer Ufergehölzsaum mit Weiden – F 2-Fläche   
Für die in der Planzeichnung mit F 2 bezeichnete Fläche gilt: 
a.) Auf der in der Planzeichnung mit F 2 bezeichneten Fläche i st ein naturnaher, 
auentypischer Ufergehölzsaum zu entwickeln. 
b.) Vorhandene Versiegelungen, Abfälle und auwalduntypis che Ablagerungen sind zu 
beseitigen. 
c.) Flächenhaft sind heimische, standortgerechte Strauch weiden (Salix spec.) der Pflanzliste 
1 der Mindestpflanzgröße Steckholz 50-80 cm hoch (mindeste ns ein Steckholz pro 4 m²) 
anzupflanzen. 
d.) Zusätzlich ist auf jedem Baugrundstück mindestens eine heimische, standortgerechte 
Baumweide der Pflanzliste 1 der Mindestpflanzgröße Steckholz 80-120 cm anzupflanzen. 
e.) Das Gebiet ist anschließend der Sukzession zu überlassen oder sehr extensiv zu pflegen. 
f.) Einfriedungen (mit Ausnahme der West- und Ostgrenze der Fläche zu den 
Nachbargrundstücken) innerhalb dieser Fläche sind unzulässig. 
g.) Anthropogene Veränderungen der Böden durch Bodenausta usch, Auffüllung oder 
Neuversiegelung sind nicht zulässig. 
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 1.5.1.4) 
Begründung: 
Entsprechend den ökologischen und landschaftsplanerisch en Grundsätzen (G 4.1.1.5) bzw. 
Zielstellungen des Landesentwicklungsplanes (Z 4.1.1.13 ) sind die durch frühere Nutzungen 
beeinträchtigten und durch ihre Empfindlichkeit gefährde ten Landschaftsbereiche 
wiederherzustellen und zu schützen. Landschaftsprägende Gehölze und Baumbestände 
entlang von Gewässern sind zu erhalten sowie entsprechend d er naturlandschaftlichen 
Eigenart neu anzulegen. 
Aufgrund der Lage der F 2 - Fläche im ufernahen Bereich zur Wei ßen Elster soll die 
Entwicklung eines sehr naturnahen, auentypischen Weichho lzauenbestandes erfolgen. Daher 
sind bestehende Gebäude und sonstige Flächenversiegelung en zu entfernen sowie 
Neupflanzungen von auentypischen Strauch- und Baumweiden vorzunehmen. Wesentlich ist 
das Überlassen der Fläche in ihrer natürlichen Entwicklung bzw. deren sehr extensive Pflege 
(z.B. Müllentnahme von angeschwemmtem Gut aus der Weißen Elster). 
Die F 2 - Fläche soll sich durch die flächendeckende Neuanpfl anzung auentypischer Baum- 
und Strauchweiden als weichholzauentypischer Ufergehölzsaum entwickeln. Eine menschliche 
Nutzung dieser Fläche wird damit praktisch vermieden. Für d ie Weidenanpflanzung soll 
autochthones Material aus der Umgebung, in Form von Steckhö lzern 50-80 cm hoch 
verwendet werden. 
Einer Zerschneidung und Entwertung dieses Gebietes wird zu sätzlich durch expliziten 
Ausschluss von Einfriedungen – mit Ausnahme der bereits vor handenen an der West- und 
Ostgrenze des Gebietes –  unterbunden. 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf) 
  Seite 53 
12.7.2 Festsetzungen zum Anpflanzen von Bäumen, Strä uchern und sonstigen 
Bepflanzungen sowie Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von 
Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen 
12.7.2.1   Anpflanzung kleinkroniger Bäume im Zufahrtsbereich   
Auf den in der Planzeichnung festgesetzten Standorten für d ie Anpflanzung von Bäumen ist 
jeweils ein kleinkroniger Laubbaum (Mindestpflanzqualit ät: Hochstamm, Stammumfang 10-12 
cm in 1 m Höhe) anzupflanzen. Die Baumscheiben sind in einer M indestgröße von 4 m² 
anzulegen und dauerhaft zu begrünen. Abweichungen bis zu 3 m von den in der 
Planzeichnung festgesetzten Standorten sind zulässig. 
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 1.5.2.1) 
Begründung: 
Zur Schaffung einer prägnanten Eingangssituation und zur E rhöhung der Ausstattung des 
Gebietes mit Großgrün sollen jeweils im Eingangsbereich de r Baufelder mindestens 3 Bäume 
angepflanzt werden. 
Aufgrund der westlich und östlich unmittelbar angrenzende n, unversiegelten Gärten wird eine 
Baumscheibe von 4 m² innerhalb der Zufahrtsfläche als ausreichend bewertet.  
12.7.2.2   Heckenanpflanzungen   
An der östlichen und westlichen Grenze des Plangebietes sow ie zwischen den einzelnen 
Grundstücken sind – mit Ausnahme der Flächen F1 und F2 - gesch lossene Hecken aus 
heimischen, standortgerechten Arten der Pflanzliste 3 mit einer Mindestwuchsbreite von 0,50 
m und einer endgültigen Aufwuchshöhe von 1,00 m bis 1,20 m anz upflanzen. Die Hecken 
können von einem maximal 0,80 m hohen Zaun begleitet werden, der das Wechseln von 
Kleintieren zulässt. 
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 1.5.2.2) 
Begründung: 
Naturnahe, ortsbildprägende Heckenstrukturen am Rande de r einzelnen Grundstücke sollen 
das Wohngebiet strukturieren. Die Heckenpflanzungen mit S träuchern dienen gleichzeitig der 
Eingrünung des Wohngebietes und leiten zum Landschaftsrau m der Aue über. Mit der 
Festsetzung soll eine Raumgestaltung hergestellt werden, die den Eindruck einer 
Geschlossenheit vermeidet. Die Höhe von 0,80 m sichert eine ausreichende Einfriedung und 
gewährleistet, dass die Hecke das Raum prägende Gestaltung selement ist. Ein begleitender 
Zaun ist durchlässig, z.B. als Maschendraht- oder Lattenza un auszuführen, keinesfalls aber 
als Mauer oder sonstiger geschlossener Zaun, damit ausreichende Querungsmöglichkeiten für 
Kleintiere bestehen und ein Biotopverbund in Auenrandlage möglich ist. 
12.7.2.3   Flächenhafte Begrünung im Wohngebiet   
Im Wohngebiet sind – mit Ausnahme der Flächen F1- und F2 - pro G rundstück zwei 
heimische, standortgerechte Laubbäume oder Obstbäume (Mi ndestpflanzqualität: 
Hochstamm, Stammumfang 10-12 cm in 1 m Höhe) oder zwei heimis che, standortgerechte 
Großsträucher bzw. 4 Sträucher (Pflanzqualität: mind. 1 m H öhe, mind. 3 Triebe) zu pflanzen. 
Die in der Planzeichnung festgesetzte, zu erhaltende Weide auf dem mittleren Grundstück 
wird dabei mit angerechnet. 
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 1.5.2.3) 
Begründung: 
Zur Gewährleistung einer ausgewogenen, dem Wohngebiet und seinem Umfeld 
angemessenen Ausstattung mit Großgrün bzw. heimischen Geh ölzen sowie zur Förderung 
ökologisch relativ wertvoller Gartenflächen im Siedlungs randbereich zum 
Landschaftsschutzgebiet sollen heimische Bäume bzw. Sträucher gepflanzt werden. 
Die Festsetzung trägt zur Verbesserung der ökologischen Fu nktionen bei (Lebensraum für 
entsprechend angepasste Pflanzen und Tiere, Verbesserung von Kleinklima, Bodenfunktionen 
und Regenrückhaltung). 
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Für eine kurz- bis mittelfristige Erreichung der ökologisc hen und gestalterischen Funktionen 
der Flächen ist die Festsetzung einer ausreichenden Mindes tpflanzqualität der Bäume bzw. 
Sträucher erforderlich. 
Auf dem mittleren Grundstück ist bereits eine alte Weide zu e rhalten, so dass hier nur noch 
ein Baum (bzw. ein Großstrauch oder 2 Sträucher) zusätzlich anzupflanzen ist. 
12.7.2.4   
Begrünung von Fassaden   
Tür- und fensterlose Außenwände der Nebenanlagen/Garagen /Carports und der 
eingeschossigen Gebäudeteile sind mit Rank-, Schling- ode r Klettergehölzen zu begrünen. 
Dabei ist pro laufendem Meter Wandlänge mindestens eine Pflanze zu setzen. 
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 1.5.2.4) 
Begründung: 
Zur Eingrünung von nicht durch Türen und Fenster unterglied erten Fassaden von Gebäuden 
sollen diese mit Kletterpflanzen versehen werden. Sie dien en neben ökologischen Funktionen 
auch der Verbesserung des Kleinklimas und der landschaftsgestalterischen Eingrünung dieser 
Fassaden. 
12.7.2.5   Begrünung von Dächern   
Die Dächer der Nebenanlagen/Garagen/ Carports und der eing eschossigen Gebäudeteile 
sind extensiv und dauerhaft mit standortgerechten Arten zu begrünen. 
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 1.5.2.5) 
Begründung: 
Zur weiteren Begrünung von Gebäuden und zur Verminderung de r Versiegelung sollen die 
eingeschossigen Gebäudeteile sowie Garagen/Carports ink l. Schuppen mit einer extensiven 
Dachbegrünung versehen werden. Diese dient ökologischen F unktionen, u. a. als 
Lebensraum für Pflanzen und Tiere, zur Regenwasserrückhal tung und zur 
Kleinklimaverbesserung wie Verminderung der Aufheizung. Zudem wird eine verzögerte 
Abgabe des Niederschlags erreicht (Retention). 
12.7.3        Ersatzmaßnahme auf planexterner Fläche   
Zum Ersatz von nicht im räumlichen Geltungsbereich des Plan gebietes ausgleichbaren 
Eingriffen wird eine Teilfläche von 505 m² der Kompensation smaßnahme "Aufforstung 
Willwisch III" (Flurstück 263/6 Gem. Sommerfeld) aus dem Fl ächenpool der Stadt Leipzig 
herangezogen, die dem Plangebiet vollständig zugeordnet wird. 
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 1.5.3) 
Begründung: 
Nach § 1a Abs. 3 BauGB ist zum Schutz der Umwelt ein Ausgleich d er zu erwartenden 
Eingriffe in Natur und Landschaft zu erbringen. Dies kann au ch an anderer Stelle als am Ort 
des Eingriffs erfolgen. In diesem Fall handelt es sich um erg änzende Ausgleichsmaßnahmen, 
da eine vollständige Eingriffskompensation innerhalb des Plangebietes nicht möglich ist.  
Die externe Ausgleichsmaßnahme wertet als Teil eines großf lächigen, insgesamt 14,48 ha 
umfassenden, neu anzulegenden Waldgebietes auf intensiv g enutzten Ackerflächen die 
Kompensationsfläche insbesondere in Bezug auf das Schutzg ut Pflanzen (Aufforstung 
standortgerechter, heimischer Laubgehölzarten, vorrang ig Hainbuchen; ein entsprechender 
angepasster Unterwuchs wird sich mittelfristig von selbst dazu einstellen) und Tiere 
(langfristige Etablierung einer waldtypischen, naturnah en Fauna) auf. Außerdem werden 
Naturhaushaltsfunktionen in Bezug auf Boden und Wasserhaushalt gestärkt bzw. in naturnahe 
Kreisläufe zurückgeführt. Auch die Luftqualität wird verb essert. Zudem hat Wald eine 
klimaausgleichende Wirkung, was randlich eines überwärmt en Stadtgebietes und in Zeiten 
des Klimawandels eine besondere Rolle spielt. 
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Da im Plangebiet für diese genannten Schutzgüter, insbeson dere die Flora und Fauna, ein 
Defizit verbleibt, und die Neuanpflanzung von Gehölzen ang esichts des Verlustes von 
Sukzessionsflächen mit teilweisem Gehölzbestand auch als funktionale Ausgleichsmaßnahme 
greift, wird die externe Kompensationsmaßnahme den Anford erungen an eine 
schutzgutbezogene Kompensation gerecht.   
12.8 Örtliche Bauvorschriften 
Dächer 
Dächer von Wohngebäuden, Nebenanlagen und Garagen (auch Ca rports) sind als flach- 
geneigte Dächer bis max. 5° Dachneigung zur Waagerechten auszubilden. 
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 2) 
Begründung: 
Das Flachdach wird festgesetzt, da es dem Charakter einer moder ne und klaren Architektur 
entspricht. Die Gebäude schmiegen sich an die bestehende Ge ländeform (Hanglage) an und 
nehmen sich zurück. 
Flachdächer können zudem in Abhängigkeit vom Schichtaufba u erhebliche Mengen von 
Niederschlagswasser speichern und zurückhalten. Ebenso w ie Fassadenbegrünungen tragen 
Dachbegrünungen auf Flachdächern zur Verbesserung der mik roklimatischen- 
lufthygienischen Situation und zur Schaffung von Lebensräumen für Pflanzen und Tiere bei. 
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D. STÄDTEBAULICHE KALKULATION UND KOSTENBILANZ 
13. Flächenbilanz 
Flächennutzung Fläche in m² Anteil in % 
überbaubare Grundstücksfläche 564 17,9 
nicht überbaubare Grundstücksfläche 834 26,5 
Parkartige Extensivwiese 870 27,7 
Auentypischer Ufergehölzsaum mit Weiden 700 22,2 
Wendeanlage 180 5,7 
gesamt: 3.148 100,0 
externe Ausgleichsfläche Fläche in m² Anteil in % 
Aufforstung Willwisch III 505 100,0 
gesamt 505 100,0 
14. Kosten 
Sowohl die Planungskosten als auch die im Zusammenhang mit d er erstmaligen Herstellung 
aller notwendigen Erschließungsanlagen und Ausgleichsma ßnahmen anfallenden Kosten und 
eventuelle Gebühren werden durch den Vorhabenträger getra gen. Dies ist insbesondere auch 
Gegenstand eines noch abzuschließenden städtebaulichen V ertrages zwischen der Stadt 
Leipzig und dem Vorhabenträger. 
Die anfallenden Folgekosten (Straßenunterhaltung, Grünp flege, Straßenbeleuchtung) belaufen 
sich auf jährlich ca. 845,- Euro (bei 767,9 qm Gesamtfläche S traßenraum entspricht dieser 
Wert einem Quadratmeterpreis von 1,10 Euro für den jährlich en Unterhalt). Diese Folgekosten 
sind rechtzeitig in die Planungen der jeweiligen Haushalts jahre aufzunehmen. Die Deckung 
dieser Kosten ist aus dem Eckwert der dafür zuständigen Ämter zu gewährleisten. 
Darüber hinausgehende finanzielle Auswirkungen des Vorha bens für die Stadt Leipzig sind 
nicht gegeben.Das Bauleitplanverfahren selbst wird durch den Vorhabenträger finanziert. 
Die Umsetzung der Planung erfolgt auf Grundlage eines zwisc hen dem Investor und der Stadt 
Leipzig abzuschließenden städtebaulichen Vertrages, die ser beinhaltet der Ausbau der 
Wendenstraße mit Wendeanlage und die Realisierung der auße rhalb des Plangebietes 
erforderlichen Ausgleichsmaßnahme. Über den Vertrag wird zudem gesichert, dass nach 
baubedingten Eingriffen in den öffentlichen Straßenraum d ie Oberflächensanierung zu Lasten 
des Verursachers erfolgt. Der Vertrag liegt dem Stadtrat sp ätestens zum Satzungsbeschluss 
des Bauleitplanes vor. 
Leipzig, den 
Jochem Lunebach 
Leiter des Stadtplanungsamtes 
Anhang: 
I: Pflanzempfehlungen 
II: Räumliche Lage von Ausgleichsmaßnahmen 
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Anhang I: Pflanzempfehlungen, Seite 1
ANHANG 
Anhang I: Pflanzempfehlungen 
Pflanzliste 1: heimische Weiden 
Bäume 
Salix alba Silberweide 
Salix fragilis Bruchweide 
Sträucher 
Salix caprea Salweide 
Salix cinerea Grauweide 
Salix viminalis Korbweide 
Salix aurita Öhrchenweide 
Pflanzliste 2: sonstige auentypische Gehölze 
Bäume 
Carpinus betulus Hainbuche 
Fraxinus excelsior Gewöhnliche Esche 
Malus sylvestris Wildapfel 
Populus nigra Schwarzpappel 
Prunus avium Vogelkirsche 
Pyrus pyraster Wildbirne 
Quercus robur Stieleiche 
Tilia cordata Winterlinde 
Ulmus laevis Flatterulme 
Ulmus minor Feldulme 
Sträucher 
Carpinus betulus Hainbuche 
Cornus sanguinea Roter Hartriegel 
Coryllus avellana Gewöhnliche Hasel 
Crataegus laevigata Zweigriffliger Weißdorn 
Crataegus monogyna Eingriffliger Weißdorn 
Euonymus europaea Pfaffenhütchen 
Lonicera xylosteum Rote Heckenkirsche 
Prunus padus Traubenkirsche 
Prunus spinosa Schlehe, Schwarzdorn 
Rhamnus frangula Gewöhnlicher Faulbaum 
Ribes nigrum Schwarze Johannisbeere 
Ribes rubrum Rote Johannisbeere 
Rosa canina Hundsrose 
Viburnum opulus Gewöhnlicher Schneeball 
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Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf) 
Anhang I: Pflanzempfehlungen, Seite 2
Pflanzliste 3: heimische Straucharten für Heckenpflanzungen 
Acer campestre Feldahorn 
Carpinus betulus Hainbuche 
Coryllus avellana Gewöhnliche Hasel 
Crataegus laevigata Zweigriffliger Weißdorn 
Crataegus monogyna Eingriffliger Weißdorn 
Lonicera xylosteum Rote Heckenkirsche 
Empfehlungen heimischer Obstsorten 
Apfelsorten: 
Berlepsch 
Cox Orange Glockenapfel 
Dülmener Rosenapfel Gloster 
Goldparmäne Holsteiner Cox 
Roter Boskoop Weisser Klarapfel 
Birnensorten: 
Bosc´s Flaschenbirne Gute Graue 
Conference Gute Luise 
Gellerts Butterbirne Vereinsdechandts 
Pflaumen-/Zwetschgensorten: 
Bühler Frühzwetschge 
Große Grüne Reneclaude 
Hauszwetschge 
Kirschensorten: 
Büttners Rote Knorpel Große Schwarze Knorpel 
Dönissens Gelbe Hedelfinger Riesenkirsche 
Dönissens Gelbe Knorpel Schattenmorelle 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 304 "Wendenstraße" (Entwurf) 
Anhang II: Räumliche Lage von Ausgleichsmaßnahmen, Seite 1
Anhang II: Räumliche Lage von Ausgleichsmaßnahmen 
Die räumliche Lage der zugeordneten externen Ausgleichsma ßnahme "Aufforstung 
Willwisch III" (Flurstück 263/6 Gem. Sommerfeld) aus dem Fl ächenpool der Stadt 
Leipzig ist in der nachfolgenden Abbildung dargestellt. Di e Flächengröße beträgt 
505 m². 
"Aufforstung Willwisch III" (Flurstück 263/6 Gem. Sommerfeld) 
17.08.2015 
 Aufforstungsfläche 
 Willwisch III 
 A 14 
 B 6 
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