Präzisierung zum Planungsbeschluss zu Umbau und Nutzung der Räumlichkeiten der ehemaligen Diskothek Schauhaus als Zweitspielstätte für den Eigenbetrieb Schauspiel Leipzig, Variantenuntersuchung
Stadt: leipzig
Drucksache: DS-00819/14
Datum: 2015-07-16
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Ratsversammlung
Beschlussvorlage Nr. DS-00819/14
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters Bestätigung
Fachausschuss Finanzen 02.02.2015 1. Lesung
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau 03.02.2015 1. Lesung
Betriebsausschuss Kulturstätten 05.02.2015 1. Lesung
Stadtbezirksbeirat Leipzig-Mitte 12.02.2015 Anhörung
Fachausschuss Finanzen 16.02.2015 2. Lesung
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau 17.02.2015 2. Lesung
Betriebsausschuss Kulturstätten 19.02.2015 2. Lesung
Ratsversammlung 25.02.2015 Beschlussfassung
Eingereicht von
Dezernat Kultur
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Betreff
Präzisierung zum Planungsbeschluss zu Umbau und Nutzung der Räumlichkeiten 
der ehemaligen Diskothek Schauhaus als Zweitspielstätte für den Eigenbetrieb 
Schauspiel Leipzig, Variantenuntersuchung
Beschlussvorschlag:
1. Die in der Variantenuntersuchung zum Planungsbeschluss zu Umbau und Nutzung der
    Räumlichkeiten der ehemaligen Diskothek Schauhaus als Zweitspielstätte für den Eigenbetrieb
    Schauspiel Leipzig vorgelegte Variante 1 (Grundvariante) wird zur weiteren Bearbeitung bestätigt.
2. Die Gesamtkosten der Investitionsmaßnahme einschließlich Planungskosten betragen nach
    derzeitigem Planungsstand 4.594.000 €. Der städtische Anteil beträgt 4.594.000 €.
3. Für das Jahr 2014 wurden Planungskosten in Höhe von 300.000 € im PSP-Element    
    7.0000017.740 ausgezahlt.   
4. In den Haushaltsjahren 2015 bis 2017 werden 4.294.000 € bereitgestellt:
    2015:     450.000 €,
    2016:  2.494.000 €,
    2017:  1.350.000 €
    (s. Punkt 6 der Vorlage).
    Die Mittel sind im PSP-Element 7.0000017.740 geplant.
5. Die dargestellten Ausgaben der Jahre 2015 bis 2017 werden in den Haushaltsplan der jeweiligen
    Jahre aufgenommen.
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Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
Finanzielle Auswirkungen nein x wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft nein
ja, Ergebnis siehe Anlage zur 
Begründung
Folgen bei Ablehnung nein
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? nein
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen
Auszahlungen 2015 2017 4.294.000 7.0000017.740
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR (jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung
der Maßnahme
zu erwarten
Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)
Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen
Auswirkungen auf den Stellenplan nein wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat nein ja,
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Sachverhalt:
siehe Anlage Sachverhalt
Anlagen:
- Variante 1 (Grundvariante) Grundriss Kellergeschoss
- Variante 1 (Grundvariante) Grundriss Sockelgeschoss
- Variante 1 (Grundvariante) Grundriss 1.Zwischengeschoss
- Variante 1 (Grundvariante) Schnitt A-A
- Variante 1 (Grundvariante) Schnitt B-B
- Variante 2 (Grundvariante) Grundriss Kellergeschoss
- Variante 2 (Grundvariante) Grundriss Sockelgeschoss
- Variante 2 (Grundvariante) Grundriss 1.Zwischengeschoss
- Variante 2 (Grundvariante) Schnitt A-A
- Variante 2 (Grundvariante) Schnitt B-B
B E S C H L U S S A U S F E R T I G U N G 
Ratsversammlung vom 25.02.2015 
zu 
19.30. 
Präzisierung zum Planungsbeschluss zu Umbau und Nutzung der 
Räumlichkeiten der ehemaligen Diskothek Schauhaus als Zweitspielstätte 
für den Eigenbetrieb Schauspiel Leipzig, Variantenuntersuchung 
Vorlage: DS-00819/14 
Beschluss: 
1. Die in der Variantenuntersuchung zum Planungsbesc hluss zu Umbau und Nutzung der 
Räumlichkeiten der ehemaligen Diskothek Schauhaus als Zweitspielstätte für den 
Eigenbetrieb Schauspiel Leipzig vorgelegte Variante 1 (Grundvariante) wird zur weiteren 
Bearbeitung bestätigt. 
2. Die Gesamtkosten der Investitionsmaßnahme einschl ießlich Planungskosten betragen nach 
derzeitigem Planungsstand 4.594.000 €. Der städtische Anteil beträgt 4.594.000 €. 
3. Für das Jahr 2014 wurden Planungskosten in Höhe v on 300.000 € im PSP-Element 
7.0000017.740 ausgezahlt.   
4. In den Haushaltsjahren 2015 bis 2017 werden 4.294 .000 € bereitgestellt: 
2015:     450.000 €, 
2016:  2.494.000 €, 
2017:  1.350.000 € 
(s. Punkt 6 der Vorlage). 
Die Mittel sind im PSP-Element 7.0000017.740 geplant. 
5. Die dargestellten Ausgaben der Jahre 2015 bis 201 7 werden in den Haushaltsplan der 
jeweiligen Jahre aufgenommen. 
Abstimmungsergebnis: 
mehrheitlich angenommen bei einigen Gegenstimmen und einigen Enthaltungen 
Leipzig, den 25. Februar 2015 
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Schauspiel Leipzig  
Umbau und Nutzung der Räumlichkeiten der ehem. Diskothek Schauhaus als Zweitspielstätte                                                              
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Schauspiel Leipzig 
 
Bosestraße 1 
04109 Leipzig 
 
 
 
Umbau und Nutzung der Räumlichkeiten der ehemaligen 
Diskothek Schauhaus als Zweitspielstätte 
 
 
 
 
 
 
Präzisierung zum Planungsbeschluss 
RBV-2150/14 vom 16.07.2014 
 
 
 
 
 
 
 
Eigentümer:                 Eigenbetrieb Schauspiel Leipzig 
 
Bauherr:               Eigenbetrieb Schauspiel Leipzig 
                            Bosestraße 1 
                           04109 Leipzig 
 
Baufachamt:                Stadt Leipzig 
                            Amt für Gebäudemanagement 
                            04092 Leipzig 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
          Stand: 24.11.2014 
 
 
 
Schauspiel Leipzig  
Informationsvorlage zum Umbau und Nutzung der Räumlichkeiten der ehem. Diskothek Schauhaus als Zweitspielstätte 
 
 
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I n h a l t s v e r z e i c h n i s                                                        
 
1. 
1.2. 
Einleitung 
Allgemein 
  
2. Grundlagen 
  
3. Beschreibung der beabsichtigten Investition 
3.1. Nutzungskonzept 
3.2. Erläuterung und Gegenüberstellung beider Varianten 
3.2.1 Erläuterung der Grundvariante 1 
3.2.2 Erläuterung der Erweiterungsvariante 2 
3.2.3 Gegenüberstellung Variante 1 und 2 
3.3 Nutzungsverbesserung durch beabsichtigte Investition 
3.4 Eigentumsverhältnisse 
3.5 Energiekonzept 
3.6 Barrierefreies Bauen 
3.7  Beteiligung von Kindern und Jugendlichen 
  
4. Investitionsaufwand 
  
5. Finanzierungsplan 
  
6. Einordnung in die Mittelfristige Haushaltplanung 
  
7. Effektivität und Wirtschaftlichkeit 
7.1 Wirtschaftlichkeit 
7.2 Konzeption zur Unterbringung Verwaltung 
  
8. Fristenplan 
  
9. Planungsbüros 
  
10. Anlagen 
- Anlage 1      Planunterlagen Grundvariante 
- Anlage 2      Planunterlagen Erweiterungsvariante 
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Schauspiel Leipzig  
Informationsvorlage zum Umbau und Nutzung der Räumlichkeiten der ehem. Diskothek Schauhaus als Zweitspielstätte 
 
 
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1. Einleitung  
 
Mit dem Ratsbeschluss RBV-1295/12 vom 18.07.2012 wurde die Verwaltung durch Be-
schlusspunkt 9 wie folgt beauftragt: 
 „Für den Ausbau einer Zweitspielstätte des Schauspiels Leipzig als Ersatz für die im 
März 2012 geschlossene Skala wird im III. Quartal 2013 ein Planungsbeschluss vo r-
gelegt. Dabei ist auch der Ausbau der ehemaligen Diskothek Schauhaus zu berüc k-
sichtigen.“ 
 
Mit dem Ratsbeschluss RBV 2150/14 vom 16.07.2014 sind folgende Beschlusspunkte u m-
zusetzen: 
Beschlusspunkt 1: „Für Umbau und Nutzung der Räumlichkeiten der ehemaligen Disk othek 
Schauhaus als Zweitspielstätte für den Eigenbetrieb Schauspiel Leipzig sind eine Grund - 
und eine Erweiterungsvariante zu planen und dem Stadtrat vor Erarbe itung des Bau - und 
Finanzierungsbeschlusses vorzulegen“. 
Beschlusspunkt 2: „Die für die Erstellung des Bau- und Finanzierungsbeschlusses notwendi-
ge Planung ist dann fortzuführen.“ 
 
Mit dieser Präzisierung zum Planungsbeschluss RBV-2150/14 werden die zwei gefor-
derten Varianten zur weiteren Entscheidungs- und Beschlussfindung vorgestellt.  
 
Die vorgestellte Grundvariante (Variante 1) entspricht einer kostenoptimierten Basis-
variante, die Variante 2 entspricht inhaltlich einer zur Grundvariante erweiterten Vari-
ante mit einem erhöhten Ausstattungs- und Nutzungsstandart (siehe gesonderte Er-
läuterungen). 
 
1.1.  Allgemein 
 
Die mit dem Auszug der Diskothek „Schauhaus“ zum 01.04.2011 frei gewordenen F lächen 
im Schauspiel Leipzig  sollen zukünftig als Zweitspielstätte als Ersatz für die nicht mehr be-
spielbare Zweitspielstätte (Skala) in der Gottschedstraße 16 um- und ausgebaut werden. 
Dies entspricht zum einen dem Ziel einer Nutzungsoptimierung, zum anderen ist das eine 
wesentliche Grundlage für eine effizientere und wir tschaftlichere Arbeit des Eigenbetriebes 
(beide Spielstätten unter einem Dach). 
 
Die Räumlichkeiten der ehemaligen Diskothek Schauhaus werden derzeit, ab der Spielzeit 
2013/2014 interimistisch , in sehr behelfsmäßiger Form,  unter dem Namen „Baustelle“ als 
Schaufenster zur Sta dt und als Ort für künstlerische Aktionen und Programme genutzt mit 
einer befristeten Baugenehmigung für 3 Jahre (ab 2014) genutzt und durch unser Publikum 
auch sehr gut angenommen. 
 
Mit der Schaffung einer neuen Zweitspielstätte als Ersatz für die Gottsch edstraße 16 kann 
insbesondere auf die unwirtschaftliche Sanierung dort verzichtet, und dieses Gebäude se i-
tens der Stadt Leipzig einer anderweitigen Nutzung zugeführt werden. 
 
Mit der Umnutzung der freigewordenen Räumlichkeiten bietet sich die nahezu einmal ige 
Chance, eine moderne und flexible Spielstätte zu errichten, welche das Schauspiel Leipzig 
zum Dittrichring öffnet und präsentiert. Die Räumlichkeiten der ehemaligen Diskothek am 
Dittrichring stellen einen idealen Standort für die se Zweitspielstätte dar , welcher nicht nur 
den hohen Anforderungen des künstlerischen Spielbetriebs durch eine große Flexibilität en t-
spricht, sondern durch vielseitige Synergien eine wesentlich verbesserte Wirtschaftlichkeit 
ermöglicht. 
Schauspiel Leipzig  
Informationsvorlage zum Umbau und Nutzung der Räumlichkeiten der ehem. Diskothek Schauhaus als Zweitspielstätte 
 
 
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2. Grundlagen  
 
Das Grundstück Gottschedstraße 16, 04109 Leipzig, wurde mit der Widmungssatzung (RBV-
1224/12) zum Stichtag 31.12.2011 in das Sonderve rmögen des Eigenbetriebes Schauspiel 
Leipzig überführt. An dem Gründerzeitgebäude, erbaut 1882, konnten auf Grund fehlender 
Mittel im Zeitraum der letzten 25 Jahre nur die notwendigsten Instandhaltungen durchgeführt 
werden. Die straßenseitige Fassade wurde jedoch 1998 im Erdgeschossbereich denkmalge-
recht saniert. 
 
Auf Grund des schlechten baulichen Zustandes befindet sich das Gebäude in einer durc h-
weg stark sanierungsbedürftigen Situation. Die technischen und insbesondere die theate r-
technischen Einrich tungen sind verschlissen, teilweise nicht mehr funktionsfähig und en t-
sprechen nicht mehr dem Stand der Technik, so dass die Betriebsgenehmigung zum 
01.03.2012 für die Spielstätte entzogen wurde und derzeit nur noch als Probebühne mit den 
zugehörigen Räumlichkeiten (Garderoben, Personal - und Betriebsräume, Technik - und La-
gerräume etc.) mit Einschränkungen genutzt werden. 
 
Nach erfolgter Prüfung ist festzust ellen, dass sich der derzeitige Zustand der Haus - und Ge-
bäudetechnik nahezu im gesamten Gebäude als durchweg sanierungsbedüftig und speziell 
die Elektroinstallation in Teilbereich sogar als nicht mehr zulässig darstellt und damit eine 
Gefährdung nicht mehr ausgeschlossen werden kann. 
 
Zur Behebung der vorgenannten Mängel und zur Gewährleistung des Spielbetriebes en t-
sprechend Versammlungsstättenverordnung wurde ein Investitions - und Instandhaltungsauf-
wand von mind. 4,95 Mio. € ermittelt. Vor diesem Hintergrund sind Investitionen in die Ba u-
substanz des Gebäudes aus wirtschaftlichen Erwägungen abzulehnen. 
 
 
3. Beschreibung der beabsichtigten Investition  
 
3.1 Nutzungskonzept (für beide Varianten) 
 
Durch das Schauspiel Leipzig wurde eine Vorplanung für den Um - und Ausbau der ehemali-
gen Diskothek Schauhaus als Zweitspielstätte in 2 Varianten (Grundvariante und Erweit e-
rungsvariante) in Auftrag gegeben. Das Ergebnis ist nachfolgend dargestellt (A nlagen 1 und 
2). 
 
Hierbei soll generell die bereits vorhandene Optik (sichtbarer Rohbau, Betondecken, sichtba-
re Ziegelsteine) in der Gestaltung der neuen Spielstätte aufgegriffen und thematisiert we r-
den. Dies bietet durchaus interessante Gestaltungsmöglichkeiten mit Kultpotentia l um den 
außergewöhnlichen Charakter der Spielstätte abzubilden.  
 
Mit der Schaffung der neuen Zweitspielstätte wird die Szenenfläche mit ca. 215 qm nur g e-
ringfügig gegenüber der in der Gottschedstraße 16 (198 qm) erweitert. Die baulichen und 
technischen B edingungen werden jedoch so gestaltet, dass nach Versammlungs -
stättenverordnung bis zu 199 Besucherplätze gegenüber 99 in der Gottschedstraße gene h-
migt werden können. 
 
Größter Wert wurde bei beiden Varianten auf eine hohe Flexibilität der Spielstätte gelegt, um 
möglichst viele unterschiedliche Spiel- bzw. Nutzungsvarianten zu erzielen. 
Schauspiel Leipzig  
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3.2  Erläuterung und Gegenüberstellung der beiden Varianten 
 
3.2.1     Variante 1 (reduzierte Grundvariante) 
 
Die nachfolgend erläuterte Grundvariante stellt die grundsätzli ch kostengünstigere Basisv a-
riante dar, in welcher die für einen zeitgemäßen Spielbetrieb minimal erforderlichen bauli-
chen Umgestaltungen sowie eine minimal erforderliche Ausstattung dargestellt wurde. 
 
Der Zugang zur  neuen Spielstätte soll über den Haupteingang an der Ecke Dittrichring /  
Bosestraße erfolgen. Der barrierefreie Zugang wird über eine neu zu erstellende Rampe am 
Nebeneingang Dittrichring gewährleistet. 
 
Über den Haupteingang erreicht man das Foyer mit einem angrenzenden kleinen Barbe-
reich. Es gibt eine fest eingebaute Garderobe/ Kasse, seitlich davon befinden  sich zwei Tü-
ren über die die Szenefläche zu betreten ist.  
Über einen öffentlichen Flur sind die auf gleicher Ebene gelegenen Sanitäranlagen inkl. Be-
hinderten-WC zu erreichen. 
 
Im Bereich der Szenefläche werden je acht Stützen im Sockel - und im 1. Zwischengeschoss 
sowie die Decke über Sockelgeschoss entfernt  und mit Stahlrahmen a bgefangen, um einen 
adäquaten, für Theaterzwecke geeignete n Raum zu schaffen. Diese Maßnahmen sind für 
einen zeitgemäßen Spielbetrieb zwingend erforderlich. 
 
Szenefläche und Lager erhalten außerdem eine Technikebene, auf der die  Bühnentechnik 
für jede Veranstaltung individuell installiert werden kann. 
Die Szenefläche wird an einer Stirnseite mit einem Transportpodium von 2.00m x 4.00m 
Größe ausgestattet, das es erlaubt, Kulissen, Bestuhlung  oder andere Ausstattungen in das 
Kellergeschoss zu transportieren. 
 
Foyer und Szenefläche werden als Räume mit Werkstatt- / Baustellencharakter mit roh b e-
lassenen Wänden und geschli ffenem Estrich bzw. Hol zfußboden gestaltet. Die Szenefläche 
erhält ein mobiles Tribünensystem, das verschiedene Raumkonfigurationen ermöglicht.  
Die Fenster der Szenefläche zum Dittrichring hin werden im Sockelgeschoss mit Klappläden 
zur Verdunkelung versehen. Dadurch können die entstehenden Fensternischen gleichzeitig 
als Vitrinen und Schaufenster genutzt werden. 
Zur Verbesserung der Raumakustik wird ein umlaufend angeordneter raumhoher Akustik-
vorhang vorgesehen.  
 
An die Szenefläche schließen sich ein Lagerbereich sowie diverse Technik- / Magazinräume 
an. Eine Sammelgarderobe, Maske und Dusche / WC für die Künstler im Sockelgeschoß 
werden über einen internen (nicht für Besucher zugänglichen) Flur erschlossen.  
 
Im 1. Zwischengeschoss werden vier allgemeine Büroräume, das Büro für Bühnen- und Be-
leuchtungsmeister, das Konversations-Zimmer, eine  Damenumkleide sowie Technikräume 
für Ton / Video sowie ein Dimmerraum eingerichtet. 
 
Vom 1. Zwischengeschoss ist außerdem die Technikebene über zwei separate Zugä nge 
erreichbar. Die Räume des 1. Zwischengeschosses erhalten mit Linoleum und gestrich enen 
Wänden eine einfache Ausstattung. 
 
Hierbei dienen die vier neu geschaffenen Büroräume eines teilweisen Ersatzes für die de r-
zeitigen Verwaltungsräume in der Gottschedstraße 16 (siehe auch Punkt 7.2) 
 
Die vorhandene Decke des Lichthofes ist nicht mehr ausreichend tragfähig und wird neu 
hergestellt. Hierbei erfolgt die Anordnung der neu herzustellenden Decke j edoch eine Etage 
höher, um einerseits die erforderliche Raumhöhe für das darunter liegende Technikmaganzin 
Schauspiel Leipzig  
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zu erzielen und andererseits gleichzeitig im Bereich Parkettgeschoss (Garderobenebene) 
eine begehbare Innenhofdecke zu erhalten. 
 
Im Kellergeschoss werden Lagerflächen sowie die Lüftungs- und Technikzentrale geschaf-
fen. Zur haustechnischen Anbindung werden grundsätzlich die im Gebäude bereits vorha n-
denen haustechnischen Strukturen genutzt. 
 
Die Flächen Foyer, Szenefläche und Lager werden über eine Raumlufttechnische Anlage als 
Teilklimaanlage be- und entlüftet und beheizt. 
Die Entrauchung erfolgt mechanisch über einen  vorhandenen Schacht bis über Dach. Die 
restlichen Flächen werden natürlich über Fenster und Türen entraucht. 
 
Durch den separaten Zugang, die Anordnung des Foyers in Verbi ndung mit dem direkten 
Zugang zu den WC`s ist eine vom Haupthaus getrennte Nutzung sowohl der gesamten ne u-
en Spielstätte als auch nur des Teilbereiches Foyer möglich . Dies ist insbesondere intere s-
sant hinsichtlich besonderer Veranstaltungen wie Vermietungen etc.  
 
Hof ist es erforderli ch 
Vordach 
 
 
3.2.2     Variante 2 (Erweiterte Variante) 
 
Es werden an dieser Stelle überwiegend die Unterschiede und Abweichungen zur Grundvari-
ante 1 erläutert und auf Übereinstimmungen wird nur am Rand eingegangen. 
 
Vom Foyer aus werden in Richtung Bosestraße eine neue repräsentative Treppe  und ein 
behindertengerechter Aufzug ergänzt, welche die barrierefreie Erschließung der öffentlichen 
Flächen im Keller- und im 1. Zwischengeschoss ermöglichen. 
Im Kellergeschoss werden die öffentlichen Sanitäranlagen inkl. Behinderten-WC angeordnet, 
um die Lagerflächen im Magazin- und Technikbereich des Sockelgeschosses zu vergrößern. 
 
Im 1. Zwischengeschoss wird mit einer Erfrischungsbar mit Rückbüffet ein neuer attraktiver 
gastronomischer Bereich geschaffen. Dabei entsteht Platz für ca. 15 Personen an der Bar 
sowie für weitere ca. 65 Personen an Tischen. Der Foyer - und Barbereich wäre separate 
nutzbar für kleinere Veranstaltungen des Schauspiels selber, aber auch im Zuge von Frem d-
vermietungen. Die in Variante 1 in diesem Bereich vorgesehenen Büros sind damit nicht rea-
lisierbar. 
 
Die Szenefläche ist wie in Variante 1 direkt vom Foyer aus zu erreichen. 
Diese wird durch einen Hubboden, bestehend aus 40 einzelnen Podesten,  als flexible, ma-
schinell verfahrbare, vielfältig gestaltbare Spielfläche ausgebildet. Damit sind schnelle, indi-
viduelle Konfigurationen für jede  Art von Veranstaltung mögl ich. Eine Umgestaltung der 
Spielfläche ist in kürzester Zeit mit minimalem Personalaufwand möglich.  
Gesonderte mobile Tribünensysteme werden nicht erforderlich, jedoch erhält die Szeneflä-
che ein mobiles Bestuhlungssystem. 
 
Im Unterschied zur Variante 1 wi rd im 1. Zwischengeschoß, neben der bereits erwähnten 
Erfrischungsbar im Bereich Bosestraße,  im Bereich des derzeitigen Innenhofes auch das 
Konversationszimmer angeordnet. Auch hier macht sich aus statischen Gründen die Erneue-
rung der vorhand enen Decke übe r dem Sockelgeschoß erforderlich, jedoch zusätzlich wird 
als oberer Raumabschluss eine weitere Stahlbetondecke mit Oberlicht auf Parkettgescho ß-
ebene erforderlich. Auch diese Decke wird als begehbarer Innenhof gestaltet. 
 
Schauspiel Leipzig  
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Auch in der Variante 2 wird über de r Szenefläche eine durchgängige Technikebene in Form 
eines Gitterrostbodens angeordnet, auf welcher die Anordnung der erforderlichen Bühnen-
technik (Punktzüge, Beleuchtung und Beschallung) vorgesehen wird. 
 
Da in Variante 2 durch die Hubpodien das Keller-, Sockel- und 1. Zwischengeschoss brand-
schutztechnisch nicht gegeneinander abgeschottet sind, ist der Einbau einer Sprinkleranlage 
notwendig. 
 
 
3.2.3 Gegenüberstellung Variante 1 und 2 
 
Gegenüberstellung Variante 1 und 2 
 
Variante 1 (Grundvariante) Variante 2 (Erweiterte Variante) 
Zugang Eckbereich Dittrichring-Bosestr. mit angren-
zenden Foyerbereich einschl. Garderobe / Kasse 
Zugang Eckbereich Dittrichring-Bosestr. mit angren-
zenden Foyerbereich einschl. Garderobe / Kasse 
Barrierefreier Zugang neu Bereich Dittrichring Barrierefreier Zugang neu Bereich Dittrichring 
Herstellung einer Szenfläche für 199 Personen, ca. 
215 qm, durch Rückbau 8 Stützen u. Decke über So-
ckelgeschoß und statische Abfangungen 
Herstellung einer Szenfläche für 199 Personen, ca. 
215 qm, durch Rückbau 8 Stützen u. Decke über So-
ckelgeschoß und statische Abfangungen 
Gitterrost-Technikebene über Szenefläche, Ober-
maschinerie, Anschlussverkabelung Licht-Ton-Video 
Gitterrost-Technikebene über Szenefläche, Ober-
maschinerie, Anschlussverkabelung Licht-Ton-Video 
mobiles Bestuhlungssystem mobiles Bestuhlungssystem 
Grundlegende Unterschiede 
Öffentliches WC im Sockelgeschoß von Foyer direkt 
erreichbar 
Öffentliches WC im Kellergeschoß von Foyer über 
Treppe u. Aufzug erreichbar 
An Foyerbereich angrenzenden kleine Ausschank-Bar 
im Sockelgeschoß 
An Foyerbereich angrenzendes Treppenhaus mit Per-
sonenaufzug (behindertengerecht) 
Transportpodium (2x4m) und mobile Tribünen Maschinell verfahrbarer Hubboden aus 40 einzelnen 
Podesten von je 1.0 x 3.0 m, Rückbau Decke über KG 
und Stützen im KG. 
4 Büros im 1. Zwischengeschoß Erfrischungsbar im 1. Zwischengeschoß (65 Tisch-
plätze, 15 Barplätze) 
Luftraum über Technikmagazin zur senkrechten Einla-
gerung von Bühnenkulissen 
Konversationszimmer im 1. ZG, Bereich ehem. Innen-
hof (zusätzlicher Einbau einer Betondecke) 
 
Raumprogramm 
Kellergeschoss: 
Lager- und Technikräume 
Kellergeschoss: 
Lager- und Technikräume, Treppenhaus mit Aufzug, 
öffentliche WC-Anlage 
Sockelgeschoss: 
Foyer, Garderobe/Kasse, Szenefläche, Barbereich mit 
Ausgabe, öffentliche WC-Anlage, Magazin-, Technik- 
und Lagerräume, Sammelgarderobe, Maske, Dusche 
Sockelgeschoss: 
Foyer, Garderobe/Kasse, Szenefläche, Treppenhaus 
mit Aufzug, Magazin-, Technik- und Lagerräume, 
Sammelgarderobe, Maske, Dusche 
Zwischengeschoss: 
Technikebene über Szenefläche, 4 Büros, Technik-
raum Ton / Video, Dimmerraum, Kon-Zimmer, Büro 
Bühnen- u. Beleuchtungsmeister, Damenumkleide, 
Luftraum über Magazin (darüber begehbarer Innenhof) 
Zwischengeschoss: 
Technikebene über Szenefläche, Treppenhaus mit 
Aufzug, Erfrischungsbar, Lager, Dimmerraum, Kon-
Zimmer, Büro Bühnen- u. Beleuchtungsmeister, Da-
menumkleide, über Kon-Zimmer begehbarer Innenhof 
Das Raumprogramm wird erfüllt, 
zusätzlich Schaffung von 4 Büroräumen 
Das Raumprogramm wird erfüllt 
 
Die Variante wäre zwingend im Rahmen der Beschlussfassung zu dieser Vorlage festzul e-
gen, da sich eine Erweiterung zu einem späteren Zeitpunkt als erheblich unwir tschaftlicher 
darstellen würde. 
 
 
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3.3 Nutzungsverbesserung durch beabsichtigte Investition 
 
Durch die vorgeschlagenen Baumaßnahmen werden die vorhandenen Räumlichkeiten der 
ehemaligen Diskothek einer optimalen Theaternutzung zugeführt. Dem Eigenbetrieb Scha u-
spiel Leipzig wird damit eine moderne, flexible Zweitspielstätte mit bis zu 199 anstatt nur  99 
Plätzen zur Verfügung stehen. Mit dieser Erweiterung wird die Wirtschaftlichkeit der Zwei t-
spielstätte deutlich verbessert. Die beiden Spielstätten des Theaters we rden sich in einem 
Gebäude befinden. Das Schauspielhaus wird damit eine deutliche Nutzungs optimierung und 
zugleich eine erhebliche Aufwertung erfahren. Die Attraktivität des Gebäudes Schauspie l-
haus wird beträchtlich gesteigert. 
 
Aus der Umsetzung der Baumaßnahme resultieren folgende Nutzungsverbesserungen: 
- Aufwertung und Erhöhung der Attraktivität der Spielstätte  
- Erhöhung des Komforts für Besucher 
- verbesserte Arbeitsbedingungen für Künstler und Personal 
- verbesserte Integration von körperbehinderten Menschen 
- Reduzierung von Raumdefiziten  
- Senkung der Betriebskosten 
 
Der notwendige Sa nierungsaufwand für das Gebäude Gottschedstraße 16 kann entfallen; 
durch Veräußerung ist ein Finanzierungsbeitrag möglich.  
 
3.4  Eigentumsverhältnisse 
 
Beide Gebäude (einschließlich der Grundstücke) wurde mit der Widmungssatzung (Ratsb e-
schluss RBV-1224/12) zum Stichtag 31.12.2011 in das Sondervermögen des Eigenbetriebes 
Schauspiel Leipzig überführt. 
 
Flurstück: 3305 
Gemarkung: Leipzig 
Anschrift: Bosestraße 1,  04109 Leipzig 
 
Flurstück: 3024a 
Gemarkung: Leipzig 
Anschrift: Gottschedstraße 16,  04109 Leipzig 
 
3.5       Energiekonzept 
 
Wärmeschutzmaßnahmen 
Das Gebäude ist auf der Grundlage der Energieeinsparverordnung 2013 (EnEV) entspr e-
chend den gestellten Anforderungen an zu erneuernde Bauteile zu pl anen. Die Sanierung 
der erfolgt entsprechend der Auflagen des Denkmalschutzes.  
 
Haustechnische Anlagen 
Die gesamte Planung der zu erneuernden haustechnischen Anlagen ist für eine effiziente 
Gesamtinvestition mit den Zielen 
- hohe Funktionalität 
- niedriger Energie- und Wasserverbrauch 
- niedrige Investitions- und Betriebskosten  
- wirtschaftliche Betriebsführung  
zu erarbeiten.  
Dabei sind weiterhin folgende Punkte zu berücksichtigen: 
Anlagentechnik:  
    -     niedriger Energie- und Wasserverbrauch 
-     Durch die Optimierung der Regelungstechnik ist eine Minimierung der Energie- und   
Schauspiel Leipzig  
Informationsvorlage zum Umbau und Nutzung der Räumlichkeiten der ehem. Diskothek Schauhaus als Zweitspielstätte 
 
 
 Seite 9 von 12 
      Betriebskosten sicherzustellen. 
- Größtmögliche Nutzung vorhandener versorgungstechnischer Systeme 
Wasser: 
    -     Einsatz wassersparender Armaturen und Anlagen 
Beleuchtung: 
- energieeinsparende Beleuchtung durch effektive Leuchtmittel 
 
3.6  Barrierefreies Bauen  
 
Bei dieser Maßnahme werden barrierefreie Zugänge und Wege für die öffentlich zugängli-
chen Bereiche sowie eine behindertengerechte WC-Anlage vorgesehen. 
 
 
3.7  Beteiligung von Kindern und Jugendlichen 
 
Eine Beteiligung von Kindern und Jugendlichen ist bei diesen Bauvorhaben nicht vorgese-
hen. 
 
4.  Investitionsaufwand 
 
Es ist darauf hinzuweisen , dass die Beseitigung des vorhandenen Investitions- und Instand-
haltungsstaus (geschätzt 4,95 Mio. € brutto) am G ebäude Gottschedstraße 16, w elche in 
jedem Falle in den kommen den 3 Jahren realisiert werden müss te, im Falle einer Veräuß e-
rung entfallen würde. 
 
Im Rahmen der Beschlussvorlage RBV-2150/14 wurde von Baukosten in Höhe von 5.850 T€ 
brutto ausgegangen. Mit dem vorliegenden überarbeiteten Konzept belaufen sich die Bau-
kosten für die Variante nunmehr auf 4.294 T€ für die Variante 1. 
 
Kostenermittlung nach DIN 276 - Bruttokosten in T € 
Mehrwertsteuersatz: 19 % 
Kostenermittlungsstufe: Kostenschätzung auf volle 100er gerundet 
 
KG 
 
Kostengruppe 
 
Variante 1 
(Grundvariante) 
Variante 2 
(Erweiterte Variante) 
    
100 Grundstück     
200 Öffentliche Erschließung     
300 Bauwerk- Baukonstruktion 1.548 T€ 2.130 T€ 
400 Bauwerk- Technische Anlagen 1.504 T€ 2.933 T€ 
500 Außenanlagen    108 T€    108 T€ 
600 Ausstattung und Kunstwerke    254 T€    254 T€ 
700 Baunebenkosten (incl. LP 3-9)    880 T€ 1.398 T€ 
100-700  Summe 4.294 T€ 6.823 T€ 
 
Schauspiel Leipzig  
Informationsvorlage zum Umbau und Nutzung der Räumlichkeiten der ehem. Diskothek Schauhaus als Zweitspielstätte 
 
 
 Seite 10 von 12 
5.  Finanzierungsplan   (Bruttokosten) 
 
 
 
Variante 1 
 
Variante 2 
 
Eigenmittel 2014 300 T€  
Investitionsaufwand gesamt 
ab 2015 4.294 T€ 
 
6.823 T€ 
Finanzierungssumme  4.294 T€ 6.823 T€ 
 
Zur teilweisen Refinanzierung der Baumaßnahme sollte optional der Verkaufserlös zum G e-
bäude Gottschedstraße 16 genutzt werden. Der Verkehrswert dieses Gebäudes ( Sonder-
vermögen des Eigenbetriebes Schauspiel Leipzig) wurde gemäß Kurzgutachten vom 
03.07.2014 mit 860.000,- € ausgewiesen. 
 
PSP-Element:  7.0000017.740 
 
 
6. Einordnung in die mittelfristige Haushaltsplanung       Bruttokosten  
 Variante 1 
 
 2014 2015 2016 2017 Summe 
      
Eigenmittel 300 T€ 450 T€ 2.494 T€ 1.350 T€ 4.594 T€ 
Gesamtkosten  450 T€ 2.494 T€ 1.350 T€  
Haushaltansatz  450 T€ 2.494 T€ 1.350 T€  
 
 
7.           Effektivität und Wirtschaftlichkeit 
 
7.1 Wirtschaftlichkeit 
 
Mit der Zusammenführung beider Spiel stätten entstehen vielfältige Synergieeffekte, wie z.B. 
Personaleinsatz, Nutzung von Spezialtechnik, Reduzierung von Transporten für Bühnenau f-
bau u. -ausstattung, Kostüme etc., Entfall doppelter Anschluss -, Reinigungs - und Entso r-
gungsgebühren, Wegfall dopp elter Verwaltungsaufwendungen. Die Zusammenführung ve r-
schiedenen theaterspezifischer Ausstattungen und Gewerke sowie die Nutzung bereits vo r-
handener Infrastrukturen, Verringerung der Wartungskosten etc. führen zu deutlichen Effiz i-
enzsteigerungen. 
 
Die Planung der Maßnahmen erfolgt unter strengster Kostendisziplin und unter Berücksichti-
gung der vom Nutzer definierten Ausstattung. 
 
Mit der Schaffung einer neuen Zweitspielstätte wird das Gebäude Gottschedstraße 16 insge-
samt aufgegeben. Das bedeutet, dass die K osten für die dort ansonsten anfallenden b e-
trächtliche Reparaturen u. Instandhaltungen entfallen komplett. 
 
Ausgehend von wirtschaftlichen Erwägungen konnte weder einer Sanierung der Spielstätte 
Neue Szene noch der Einrichtung einer Zweitspielstätte in ein em Mietobjekt gege nüber der 
vorgeschlagenen Variante der Vorzug gegeben werden. 
Schauspiel Leipzig  
Informationsvorlage zum Umbau und Nutzung der Räumlichkeiten der ehem. Diskothek Schauhaus als Zweitspielstätte 
 
 
 Seite 11 von 12 
7.2 Konzeption zur Unterbringung Verwaltung 
 
Da derzeit im Gebäude Gottschedstraße 16 die Verwaltung des Eigenbetriebs, die Theater-
pädagogik, der Personalrat, Musikkurator sowie Gästewohnungen im Dachgeschoß unter-
gebracht sind, stellt sich die Frage der Unterbringung derselben nach Aufgabe des Gebäu-
des. 
Erforderlich werden hierbei insgesamt: ca. 340 qm bzw. 17 Räume / Büros. 
Die Euroszene ist hierbei nicht beachtet! 
 
Davon könnten derzeit im Theater untergebracht werden ca. 50 qm bzw. 3 Büros (für Pers o-
nalrat, Musikkurator, Freundeskreis) 
Nach Umbau der Zweitspielstätte wäre es möglich weitere ca. 90 qm bzw. 4 Büros in diesem 
Bereich zu integrieren ( dies wurde in der Planung der Grundvariante 1mit den ausgewies e-
nen Büros im 1.ZG umgesetzt und kostenmäßig erfasst). 
Somit bestünde nach dem Umbau der Zweitspielstätte noch ein Bedarf von ca. 200 qm Büro-
fläche bzw. 10 Büros.  
Dieser Bedarf soll du rch die mittels Freilenkung eines Teil bereiches der derzeit durch die 
Kostümwerkstätten der Oper Leipzig im Schauspiel genutzten Flächen abgedeckt werden. 
Zurzeit finden auf der Leitungsebene entsprechende Gespräche statt. 
 
Die mit Freilenkung erforderlichen Instandhaltungs - und Renovierungs arbeiten sollen im 
Rahmen des Instandhaltungsbudgets des Schauspiels Leipzig umgesetzt werden. 
 
 
8.  Fristenplan 
 
Die Maßnamen sind aufgrund der Dringlichkeit beginnend ab dem Jahre 2014/15 (Planung) 
bis 2017 (Fertigstellung) geplant. 
 
Planungsbeschluss Zweitspielstätte RBV-2150/14 16.07.2014 
Planung Varianten gem. RBV-2150/14 Nov./2014 
Vorlage der Planungsvarianten mit Entscheidungsvarianten Dez./2014 
Entscheidung zu Vorzugsvariante RV – Informationsvorlage Febr./2015 
Durchführung VOF Verfahren Juli / 2015 
Planung LP 3 nach HOAI Sept./2015 
Bau- und Finanzierungsbeschluss DB OB Okt./2015 
Planung LP 4-6 nach HOAI Febr./2016 
Bau- und Finanzierungsbeschluss RV Dez. 2015 
Ausschreibungen und Vergabeverfahren  Mai/2016 
Bauausführung Sommer 2016 bis Herbst 2017 
Nutzungsbeginn III/2017 
  Bei optionaler Veräußerung Gottschedstraße 16: 
 Erstellung Wertgutachten III/2016 
Ausschreibung für Verkauf IV/2016 
Ziel für Verkauf VI/2017 
 
Die Ausführungszeiträume gelten vorbehaltlich der Bestätigung durch die Bewilligungsbehör-
de. 
Schauspiel Leipzig  
Informationsvorlage zum Umbau und Nutzung der Räumlichkeiten der ehem. Diskothek Schauhaus als Zweitspielstätte 
 
 
 Seite 12 von 12 
9. Planungsbüros 
 
Mit der Weiterführung der Planung sollen folgende Büros beauftragt werden: 
 
Auftraggeber in Vertre-
tung des Bauherren 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäude- 
Management, Abt. PM/PV 
04092 Leipzig (Postanschrift) 
Prager Str. 126-128, 04317 Leipzig 
Objektplanung   
nach § 15 HOAI 
LP 2:  bgk-consulting GmbH, Eutritzscher Markt 1a, 04129 Leip-
zig 
ab LP 3: Einleitung eines VOF Verfahrens, da der gesetzlich 
festgelegte Schwellenwert überschritten wird 
Technische Ausrüstung 
nach § 73 HOAI 
Heizung, Lüftung, Sanitär, 
Gebäudeautomation 
 
Technische Ausrüstung 
nach § 73 HOAI 
Elektrotechnik, Fernmelde- 
und Informationstechnik  
 
Technische Ausrüstung 
nach § 73 HOAI 
Bühnentechnik 
 
Technische Ausrüstung 
nach § 73 HOAI 
Veranstaltungstechnik 
INP Ingenieure GmbH 
Riesaer Str. 100 
04319 Leipzig 
B-PLAN GmbH & Co. KG  
Karl-Liebknecht-Straße 19  
04107 Leipzig 
DTP Theaterbühnentechnik GmbH 
Bosewitzer Str. 20 
01259 Dresden 
Rockwork 
An der Kirche 11 
04463 Großpösna 
Tragwerksplanung nach 
§ 64 HOAI 
Ingenieurbüro Fankhänel & Müller 
Markt 8 
04109 Leipzig 
 
 
10.  Anlagenverzeichnis 
 
- Variante 1 (Grundvariante) Grundriss Kellergeschoss 
- Variante 1 (Grundvariante) Grundriss Sockelgeschoss 
- Variante 1 (Grundvariante) Grundriss 1.Zwischengeschoss 
- Variante 1 (Grundvariante) Schnitt A-A 
- Variante 1 (Grundvariante) Schnitt B-B 
- Variante 2 (Grundvariante) Grundriss Kellergeschoss 
- Variante 2 (Grundvariante) Grundriss Sockelgeschoss 
- Variante 2 (Grundvariante) Grundriss 1.Zwischengeschoss 
- Variante 2 (Grundvariante) Schnitt A-A 
- Variante 2 (Grundvariante) Schnitt B-B 
 
Schauspiel Leipzig
Neue Zweitspielstätte
Bosestraße 1
04109 Leipzig
Stadt Leipzig
Amt für Gebäudemanagement
Prager Straße 118 - 136
04317 Leipzig
bgk - consulting GmbH
Gesellschaft für Architektur und Ingenierplanung
Eutritzscher Markt 1a
04129 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
VARIANTE 1
Vorplanung
v-schau-zg f.dgn
Do. 27.10.2014 A2 1 : 100
V1-A-03
1. ZWISCHENGESCHOSS
ingenieurplanung
architektur und 
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
 Datei:  Blattnr.:
 Uebersicht
 Architekt
 Auftraggeber
 Objekt
 Leistungsphase
Bauherr
Schauspiel Leipzig
Eigenbetrieb der Stadt Leipzig
Bosestraße 1
04109 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
B
A
B
A
ÖFFENTLICHE BEREICHE (BESUCHER)
NICHTÖFFENTLICHE BEREICHE (PERSONAL)
TECHNISCHE ABTRENNUNG F90 / T30-RS
BAUGRENZE - GILT ALS BRANDSCHUTZ-
BESTAND
NEUBAU
ABBRUCH
F
TECHNIKEBENE
AUFGANG
TH B
TH C
- 2.95
- 2.95
A
LUFTRAUM
B
B
I
C
D
E
F
G
H
B
2
3
4
6
7
8
9
5
1
3'
4'
6'A
8'
A 1
T30/RS
B A U G R E N Z E
B A U G R E N Z E
ZU ERTÜCHTIGEN)
(GGF. BS-TECHNISCH
ZU ERTÜCHTIGEN)
(GGF. BS-TECHNISCH
-1.605
BO
SESTRASSE
DITTRICHRING
-1.605
3.5275
205
3.9675
205
4.9825
6.345
205
3.775
205
18.9525
205
4.5775
11.97
75
4.67
6325
6.8025
7.15
75
6.2275
4.795
34
7.6175
16
2.0175
4.465
5.295
5.81
5
5.74
20
5
6.0725
UK = ca. 5.00m ü. OKG
Vordach
T30
T30
T30/RS
vorh.
T90
bleibt unverändert
Werkstatt - Bestand
bleibt unverändert
Duschen - Bestand
Anforderung
Tür ohne
Anforderung
Tür ohne
4.6025
205
2.405
4.5675
205
3.09
28.07m²
BÜRO 3
22.17m²
BÜRO 2
22.89m²
BÜRO 4
17.75m²
BÜRO 1
27.27m²
FLUR 1
6.89m²
TREPPE
221.48m²
(GITTERROST)
TECHNIKEBENE
53.35m²
(GITTERROST)
TECHNIKEBENE
14.35m²
TON / VIDEO
21.72m²
UMKLEIDE DAMEN
21.37m²
FLUR 2
9.59m²
(DIMMER)
ELT
34.13m²
KON-ZIMMER
21.51m²
MEISTER
BELEUCHTUNGS-
BÜHNENMEISTER &
BÜRO
2.17
5
6275
205
2.265
205
1.20
205
F90-Wand
Teilklimatisierung und Entrauchung
Be- und Entlüftung mit Beheizung /
Teilklimatisierung und Entrauchung
Be- und Entlüftung mit Beheizung /
und Abluft
Schachtes - Nutzung für Zu-
des ab Parkettgeschoss vorh.
Schacht neu als Fortführung
BS-verkleidet (F90)
2x HEM 450,
Stahlrahmen neu
BS-verkleidet (F90)
2x HEM 450,
Stahlrahmen neu
(mit Klappen)
Verdunkelung
Holzverkleidung zur
Schauspiel Leipzig
Neue Zweitspielstätte
Bosestraße 1
04109 Leipzig
Stadt Leipzig
Amt für Gebäudemanagement
Prager Straße 118 - 136
04317 Leipzig
bgk - consulting GmbH
Gesellschaft für Architektur und Ingenierplanung
Eutritzscher Markt 1a
04129 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
VARIANTE 1
KELLERGESCHOSS
Vorplanung
v-schau-kg f.dgn
Do. 27.10.2014 A2 1 : 100
V1-A-01
ingenieurplanung
architektur und 
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
 Datei:  Blattnr.:
 Uebersicht
 Architekt
 Auftraggeber
 Objekt
 Leistungsphase
Bauherr
Schauspiel Leipzig
Eigenbetrieb der Stadt Leipzig
Bosestraße 1
04109 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
A
B
A
B
ÖFFENTLICHE BEREICHE (BESUCHER)
NICHTÖFFENTLICHE BEREICHE (PERSONAL)
TECHNISCHE ABTRENNUNG F90 / T30-RS
BAUGRENZE - GILT ALS BRANDSCHUTZ-
BESTAND
NEUBAU
ABBRUCH
B A U G R E N Z E
- 9.70
- 9.15
- 9.70
A
B
B
I
C
D
E
F
G
H
B
A 1 2
3
4
6
7
8
9
5
1
3'
4'
6'
8'
A
T30
T30
T30
T30
T30
T30
T30
B A U G R E N Z E
T30/RS
TH C
ZU ERTÜCHTIGEN)
(GGF. BS-TECHNISCH
ZU ERTÜCHTIGEN)
(GGF. BS-TECHNISCH
TH B
- 9.70
BO
SESTRASSE
DITTRICHRING
T30
Gittertrennwände
vorh.9.70
24
18.755
24
3.8925
7.57
3.46
11.03
2.05
30
25
5.0275
305
4.7075
28
25
2.085
3.53
4725
8.045
4225
1.7325
4325
4.28
1.82
25
43
75
4.4225
59
6.35
4.3525
44
75
3.9275
3.3025
2775
1.22 5925
6.6725
575
T30/RS
T30
T30/RS
(h= ca. 35cm) verfüllen
vorh. Grube
(h= ca. 40cm) abbrechen
vorh. Podeste
(h= ca. 65cm) abbrechen
vorh. Podest
abbrechen
(h= ca. 45cm)
vorh. Podest
103.67m²
LAGER
TECHNIK /
157.07m²
VORBEREITUNG
LAGER /
36.60m²
LAGER
8.89m²
2.00 x 4.00m
PODIUM
TRANSPORT-
41.39m²
TECHNIK
LÜFTUNG/
51.45m²
REQUISITE 1
LAGER
12.95m²
LAGER 1
16.10m²
LAGER 2
35.49m²
REQUISITE 2
LAGER
12.82m²
TECHNIK
9.13m²
BETRIEB 1
REPERTOIRE-
LAGER
19.95m²
BETRIEB 2
REPERTOIRE-
LAGER
21.50m²
BETRIEB 3
REPERTOIRE-
LAGER
8.83m²
BETRIEB 4
REPERTOIRE-
LAGER
1.93
25
6275
neu
Lichtschacht,
-12.20
FLUR 1
24.46m²
FLUR 2
1.50 x 0.50m) zur Entrauchung KG
Kellerfenster neu (b x h=
vorh. Öffnung schließen,
und Abluft
Schachtes - Nutzung für Zu-
des ab Parkettgeschoss vorh.
Schacht neu als Fortführung
BS-verkleidet (F90)
2x HEM 450,
Stahlrahmen neu
Schauspiel Leipzig
Neue Zweitspielstätte
Bosestraße 1
04109 Leipzig
Stadt Leipzig
Amt für Gebäudemanagement
Prager Straße 118 - 136
04317 Leipzig
bgk - consulting GmbH
Gesellschaft für Architektur und Ingenierplanung
Eutritzscher Markt 1a
04129 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
VARIANTE 1
SOCKELGESCHOSS
Vorplanung
v-schau-sg f.dgn
Do. 27.10.2014 A2 1 : 100
V1-A-02
ingenieurplanung
architektur und 
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
 Datei:  Blattnr.:
 Uebersicht
 Architekt
 Auftraggeber
 Objekt
 Leistungsphase
Bauherr
Schauspiel Leipzig
Eigenbetrieb der Stadt Leipzig
Bosestraße 1
04109 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
B
A
B
A
ÖFFENTLICHE BEREICHE (BESUCHER)
NICHTÖFFENTLICHE BEREICHE (PERSONAL)
TECHNISCHE ABTRENNUNG F90 / T30-RS
BAUGRENZE - GILT ALS BRANDSCHUTZ-
BESTAND
NEUBAU
ABBRUCH
-6.915
OK Gelände
Vitrinen (4 Stck.)
bespielbare
Beleuchtete,
PERSONALEINGANG
ANLIEFERUNG
T30/RS
- 6.70
- 6.83
A
DITTRICHRING
BO
SESTRASSE
- BESTAND -
EINGANG
- BESTAND -
PFÖRTNER
- BESTAND -
TECHNIK
2.00 x 3.50m
Öffnung
B
B
I
C
D
E
F
G
H
B
2
3
4
6
7
8
9
5
1
3'
4'
6'A
HAUPTEINGANG
1
A
8'
B A U G R E N Z E
T30/RS
G R E N Z E
B A U -
TH C
TÜCHTIGEN)
ZU ER-
TECHNISCH
(GGF. BS-
ZU ERTÜCHTIGEN)
(GGF. BS-TECHNISCH
TH B
BARRIEREFREI
EINGANG
< 6%
3.00x1.60m
Kulissenwagen
3
1
2
lichte Öffnung
2.00 x 4.50m
Rolltor
lichte Öffnung
2.00 x 4.50m
Rolltor
lichte Öffnung
2.50 x 4.50m
Tür
5
4
6
2.00 x 4.00m
Transportpodium
Haustechnik
Vorhaltefläche
(Barrierefreiheit)
Automatiktür
lichte Öffnung
2.00 x 4.50m
Tür T30
10.68
205
18.4975
205
4.6025
11.94
75
3.775
20
5
3.725
20
25
4.10
25
6.635
845
12.8825
4.3875
205
2.035
385
1.8125
15 2.87 205
7.0825
5775
1.7525
47
4.42
4.42
59
75
7.25
4.4575
58
75
6.2975
205
11.38
5
205
8.45
315
5.15
15
75
4.74
29
2.0325
8.0275
48 1.7675
42
4.435
60
3.56
3.155
60
2.885
UK = ca. 5.00m ü. OKG
Vordach
T30
T30
1.50
2 STG
1 STG
Schachtdeckel
vorh.
545
1.20 5475
drehen
Anschlagsrichtung
2.26
1.37
drehen
Öffnungsrichtung
2.26
3.85
ca. 
1.20
1.55
103.97m²
FOYER 
15.33m²
KASSE
GARDEROBE &
215.07m²
(199 PERS.)
SZENEFLÄCHE
52.95m²
LAGER
15.45m²
BAR
13.83m²
BEDIENUNG
16.15m²
FLUR 1 6.39m²
RAUM D
VOR-
8.57m²
WC D
3.74m²
VORR. H
10.95m²
WC H
6.22m²
WC BEH
47.62m²
TECHNIK 1
MAGAZIN /
35.31m²
TECHNIK 2
MAGAZIN /
20.75m²
FLUR 2
7.44m²
DUSCHE
1.76m²
WC
20.93m²
GARDEROBE
SAMMEL-
22.86m²
MASKE
6275
2.18
5
F90-Wand
F90-Wand
Teilklimatisierung und Entrauchung
Be- und Entlüftung mit Beheizung /
Teilklimatisierung und Entrauchung
Be- und Entlüftung mit Beheizung /
Teilklimatisierung und Entrauchung
Be- und Entlüftung mit Beheizung /
und Abluft
Schachtes - Nutzung für Zu-
des ab Parkettgeschoss vorh.
Schacht neu als Fortführung
BS-verkleidet (F90)
2x HEM 450,
Stahlrahmen neu
BS-verkleidet (F90)
2x HEM 450,
Stahlrahmen neu
Akustikvorhang
Akustikvorhang
Verdunkelung
Klappläden zur
230.00m²
HOF
erneuern
Hofoberfläche
ingenieurplanung
architektur und 
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
 Datei:  Blattnr.:
 Uebersicht
 Architekt
 Auftraggeber
 Objekt
 Leistungsphase
Bauherr
Schauspiel Leipzig
Eigenbetrieb der Stadt Leipzig
Bosestraße 1
04109 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Schauspiel Leipzig
Neue Zweitspielstätte
Bosestraße 1
04109 Leipzig
Stadt Leipzig
Amt für Gebäudemanagement
Prager Straße 118 - 136
04317 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
bgk - consulting GmbH
Gesellschaft für Architektur und Ingenierplanung
Eutritzscher Markt 1a
04129 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
VARIANTE 1
Vorplanung
v-schau-sch-a_f.dgn
Do. 27.10.2014 A2 1 : 100
V1-A-04
SCHNITT A-A
B
A
B
A
ÖFFENTLICHE BEREICHE (BESUCHER)
NICHTÖFFENTLICHE BEREICHE (PERSONAL)
TECHNISCHE ABTRENNUNG F90 / T30-RS
BAUGRENZE - GILT ALS BRANDSCHUTZ-
BESTAND
NEUBAU
ABBRUCH
FLUR
TECHNIK
MAGAZIN/ 
FLUR
(199 PERS.)
SZENEFLÄCHE
M AGAZIN / TECHNIK
A
B C
D E F G H I
4.50
3.50
- 6.915
OKG
+- 0.00
-9.70
-6.83
-1.605
+0.81
+4.33
+7.86
+11.19
+18.16
+15.58
+12.43
+0.79
-6.83
-9.70 -9.74
-6.67
-2.94-2.94
+/-0.00 +/-0.00
+4.35
+7.87
+7.53
+11.16+11.19
+14.82
+17.38
+17.69
+18.03
+15.00
FLUR
BEGEHBAR
INNENHOF,
UZ quer Bestand
UZ quer Bestand
UZ quer Bestand
bleibt erhalten
UZ längs Bestand
GESCHOSS
1. ZWISCHEN-
GESCHOSS
PARKETT-
GESCHOSS
2. ZWISCHEN-
GESCHOSS
RANG-
GESCHOSS
DACH-
GESCHOSS
KELLER- LAGER
T30
BESTAND
BESTAND
Gitterrostebene
TECHNIKEBENE
Technikebene
Stahltreppe zu
LAGER
Maßnahme - Realisierung vorher
Decke ist nicht Bestandteil der
lichte Öffnung
2.00 x 4.50m
Rolltor
lichte Öffnung
2.00 x 4.50m
Rolltor
licht
2.00 x 4.00m
Transportpodium
T30
T30
VORBEREITUNG
LAGER /
REQUISITE 1
LAGER
LAGER REQ. 2 BESTAND
2.63 24 5.00 22
5
2.08
5
1.26
5
82
gem. Angabe Statik
Fundamentverstärkung
Transportpodium
Grube
-12.20
Stahlrahmen
Auflagerbereich
Betonpolster im
Teilklimatisierung und Entrauchung
Be- und Entlüftung mit Beheizung /
2x HEM 450, BS-verkleidet (F90)
Stahlrahmen neu
Verdunkelung (mit Klappen)
Holzverkleidung zur
Verdunkelung innen
Vitrinen mit Klappläden zur
beleuchtete, bespielbare
GESCHOSS
SOCKEL-
Gewährleistung F90
Dämmung zur
Gewährleistung F90
Dämmung zur
Schauspiel Leipzig
Neue Zweitspielstätte
Bosestraße 1
04109 Leipzig
Stadt Leipzig
Amt für Gebäudemanagement
Prager Straße 118 - 136
04317 Leipzig
bgk - consulting GmbH
Gesellschaft für Architektur und Ingenierplanung
Eutritzscher Markt 1a
04129 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
VARIANTE 1
Vorplanung
v-schau-sch-b_f.dgn
Do. 27.10.2014 A2 1 : 100
V1-A-05
SCHNITT B-B
ingenieurplanung
architektur und 
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
 Datei:  Blattnr.:
 Uebersicht
 Architekt
 Auftraggeber
 Objekt
 Leistungsphase
Bauherr
Schauspiel Leipzig
Eigenbetrieb der Stadt Leipzig
Bosestraße 1
04109 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
B
A
B
A
ÖFFENTLICHE BEREICHE (BESUCHER)
NICHTÖFFENTLICHE BEREICHE (PERSONAL)
TECHNISCHE ABTRENNUNG F90 / T30-RS
BAUGRENZE - GILT ALS BRANDSCHUTZ-
BESTAND
NEUBAU
ABBRUCH
KASSE
GARDEROBE & FOYER 
2 134567
8
9
4.50
bleibt erhalten
UZ längs Bestand
UZ quer Bestand
-9.70
-6.83
-1.605
+0.81
+4.33
+7.86
+11.19
GESCHOSS
SOCKEL-
GESCHOSS
1. ZWISCHEN-
GESCHOSS
PARKETT-
GESCHOSS
2. ZWISCHEN-
GESCHOSS
RANG-
GESCHOSS
KELLER-
GESCHOSS
DACH-
UZ längs BestandUZ längs Bestand
UZ längs Bestand
UZ längs Bestand
UZ quer Bestand UZ quer Bestand UZ quer Bestand UZ quer Bestand
UZ quer BestandUZ quer BestandUZ quer BestandUZ quer BestandUZ quer BestandUZ quer Bestand
UZ quer Bestand UZ quer Bestand
UZ quer BestandUZ quer Bestand
UZ quer Bestand
UZ quer Bestand UZ quer BestandUZ quer BestandUZ quer BestandUZ quer Bestand
T30
-2.95
BÜRO 3BÜRO 4
bleibt erhalten
UZ quer Bestand
bleibt erhalten
UZ quer Bestand
TECHNIKEBENE
(199 PERS.)
SZENEFLÄCHE
Gitterrostebene
4.50
TECHNIK
LÜFTUNG/
LAGER
TECHNIKEBENE
2.00 x 4.00m
Transportpodium
T30
T30
T30T30
VORBEREITUNG
LAGER /
LAGER
TECHNIK /
T30
T30
1.26
5
82
2.63 24 5.00 22
5
2.08
5
Transportpodium
Grube
2.50 3.87
-12.20
1.00
Teilklimatisierung und Entrauchung
Be- und Entlüftung mit Beheizung /
Teilklimatisierung und Entrauchung
Be- und Entlüftung mit Beheizung /
Teilklimatisierung und Entrauchung
Be- und Entlüftung mit Beheizung /
2x HEM 450, BS-verkleidet (F90)
Stahlrahmen neu
Gewährleistung F90
Dämmung zur
Gewährleistung F90
Dämmung zur
ingenieurplanung
architektur und 
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
 Datei:  Blattnr.:
 Uebersicht
 Architekt
 Auftraggeber
 Objekt
 Leistungsphase
Bauherr
Schauspiel Leipzig
Eigenbetrieb der Stadt Leipzig
Bosestraße 1
04109 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Schauspiel Leipzig
Neue Zweitspielstätte
Bosestraße 1
04109 Leipzig
Stadt Leipzig
Amt für Gebäudemanagement
Prager Straße 118 - 136
04317 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
bgk - consulting GmbH
Gesellschaft für Architektur und Ingenierplanung
Eutritzscher Markt 1a
04129 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
VARIANTE 2
Vorplanung
v-schau-sch-a_f.dgn
Do. 27.10.2014 A2 1 : 100
V2-A-04
SCHNITT A-A
B
A
B
A
ÖFFENTLICHE BEREICHE (BESUCHER)
NICHTÖFFENTLICHE BEREICHE (PERSONAL)
TECHNISCHE ABTRENNUNG F90 / T30-RS
BAUGRENZE - GILT ALS BRANDSCHUTZ-
BESTAND
NEUBAU
ABBRUCH
-2.94 -2.94
-6.67
+18.16
+11.19
-2.95
+12.43
+15.58
+18.03
+17.69
+17.38
+14.82
+11.19
+15.00
+11.16
-9.74
+- 0.00
KON-ZIMMER
TECHNIK
MAGAZIN/ 
-1.605
-6.83
-9.70
- 6.915
OKG
(199 PERS.)
SZENEFLÄCHE
Technikebene
Stahltreppe zu
A B C D E F G H I
LAGER
BESTAND
BESTAND
PODESTBODEN
MASCHINERIE
UNTER-
+0.81
+4.33
+7.86 +7.87
+4.35
+/-0.00
+7.53
+/-0.00
+0.79
-9.70
-6.83
BESTAND FLUR
FLUR
FLUR
F30 Festverglasung 1.00 x 1.00m
BEGEHBAR
INNENHOF,
UZ quer Bestand
UZ quer Bestand
UZ quer Bestand
bleibt erhalten
UZ längs Bestand
GESCHOSS
SOCKEL-
GESCHOSS
1. ZWISCHEN-
GESCHOSS
PARKETT-
GESCHOSS
2. ZWISCHEN-
GESCHOSS
RANG-
GESCHOSS
DACH-
GESCHOSS
KELLER-
T30/RS
T30
LAGER
3.25
TECHNIKEBENE
Gitterrostebene
Sprinkler
Be- und Entlüftung (mit Entrauchung)
Maßnahme - Realisierung vorher
Decke ist nicht Bestandteil der
licht
lichte Öffnung
2.00 x 4.50m
Rolltor
lichte Öffnung
2.00 x 4.50m
Rolltor
T30
REQUISITE 1
LAGER
LAGER REQ. 2
Sprinkler
Be- und Entlüftung (mit Entrauchung)
T30
2.63 24 5.00 22
5
2.08
5
1.26
5
82
Stahlrahmen
Auflagerbereich
Betonpolster im
gem. Angabe Statik
Fundamentverstärkung
2x HEM 450, BS-verkleidet (F90)
Stahlrahmen neu
Verdunkelung innen
Vitrinen mit Klappläden zur
beleuchtete, bespielbare
Verdunkelung (mit Klappen)
Holzverkleidung zur
Gewährleistung F90
Dämmung zur
Schauspiel Leipzig
Neue Zweitspielstätte
Bosestraße 1
04109 Leipzig
Stadt Leipzig
Amt für Gebäudemanagement
Prager Straße 118 - 136
04317 Leipzig
bgk - consulting GmbH
Gesellschaft für Architektur und Ingenierplanung
Eutritzscher Markt 1a
04129 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
VARIANTE 2
Vorplanung
v-schau-sch-b_f.dgn
Do. 27.10.2014 A2 1 : 100
V2-A-05
SCHNITT B-B
ingenieurplanung
architektur und 
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
 Datei:  Blattnr.:
 Uebersicht
 Architekt
 Auftraggeber
 Objekt
 Leistungsphase
Bauherr
Schauspiel Leipzig
Eigenbetrieb der Stadt Leipzig
Bosestraße 1
04109 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
B
A
B
A
ÖFFENTLICHE BEREICHE (BESUCHER)
NICHTÖFFENTLICHE BEREICHE (PERSONAL)
TECHNISCHE ABTRENNUNG F90 / T30-RS
BAUGRENZE - GILT ALS BRANDSCHUTZ-
BESTAND
NEUBAU
ABBRUCH
(199 PERS.)
SZENEFLÄCHE
LAGER
TECHNIK/
KASSE
GARDEROBE & FOYER 
2 13456789
UZ quer Bestand
+0.81
+4.33
+7.86
+11.19
GESCHOSS
PARKETT-
GESCHOSS
2. ZWISCHEN-
GESCHOSS
RANG-
GESCHOSS
DACH-
UZ längs BestandUZ längs Bestand
UZ längs Bestand
UZ längs Bestand
UZ quer Bestand UZ quer Bestand UZ quer Bestand UZ quer Bestand
UZ quer BestandUZ quer BestandUZ quer BestandUZ quer BestandUZ quer BestandUZ quer Bestand
UZ quer Bestand UZ quer Bestand
UZ quer BestandUZ quer Bestand
UZ quer Bestand
UZ quer Bestand UZ quer BestandUZ quer BestandUZ quer BestandUZ quer Bestand
GESCHOSS
SOCKEL-
GESCHOSS
1. ZWISCHEN-
GESCHOSS
KELLER-
3.25
T30T30
T30
T30
-2.95
-1.605
-6.83
-9.70
ERFRISCHUNGSBAR
PODESTBODEN
UNTERMASCHINERIE
bleibt erhalten
UZ quer Bestand
bleibt erhalten
UZ quer Bestand
bleibt erhalten
UZ längs Bestand
TECHNIKEBENE
Gitterrostebene
Sprinkler
Be- und Entlüftung (mit Entrauchung)
4.50
TECHNIK
LÜFTUNG/
LAGER
TECHNIKEBENE
T30
T30
T30
T30 T30
Sprinkler
Be- und Entlüftung (mit Entrauchung)
Sprinkler
(mit Entrauchung)
Be- und Entlüftung
2.63 24 5.00 22
5
2.08
5
1.26
5
82
2x HEM 450, BS-verkleidet (F90)
Stahlrahmen neu
Schauspiel Leipzig
Neue Zweitspielstätte
Bosestraße 1
04109 Leipzig
Stadt Leipzig
Amt für Gebäudemanagement
Prager Straße 118 - 136
04317 Leipzig
bgk - consulting GmbH
Gesellschaft für Architektur und Ingenierplanung
Eutritzscher Markt 1a
04129 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
VARIANTE 2
Vorplanung
v-schau-zg f.dgn
Do. 27.10.2014 A2 1 : 100
V2-A-03
1. ZWISCHENGESCHOSS
ÖFFENTLICHE BEREICHE (BESUCHER)
NICHTÖFFENTLICHE BEREICHE (PERSONAL)
ingenieurplanung
architektur und 
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
 Datei:  Blattnr.:
 Uebersicht
 Architekt
 Auftraggeber
 Objekt
 Leistungsphase
Bauherr
Schauspiel Leipzig
Eigenbetrieb der Stadt Leipzig
Bosestraße 1
04109 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
B
A
B
A
TECHNISCHE ABTRENNUNG F90 / T30-RS
BAUGRENZE - GILT ALS BRANDSCHUTZ-
BESTAND
NEUBAU
ABBRUCH
F
STAHLGALERIE
AUFGANG
- 2.95
- 2.95
A
1.10x2.10m
Aufzug mind.
A
(GITTERROST)
TECHNIKEBENE
I
C
D
E
F
G
H
B
A 1 2
3
4
6
9
5
1
3'
4'
6'
8'
B
B
T30/RS
B A U G R E N Z E
G R E N Z E
B A U -
T30
T30
ZU ERTÜCHTIGEN)
(GGF. BS-TECHNISCH
TH C
TH B
ZU ERTÜCHTIGEN)
(GGF. BS-TECHNISCH
-1.605
(GITTERROST)
TECHNIKEBENE
- 2.95
BO
SESTRASSE
DITTRICHRING
-1.605
1.00 x 1.00m
F30 FESTVERGLASUNG
OBERLICHT
11.97
75
4.67
6325
6.8025
7.15
75
6.2275
4.795
34
7.6175
16
2.0175
4.465
10.5325
18.9525
205
4.5775
3.14
75
205
2.6575
205
1.64
75
1.00
UK = ca. 5.00m ü. OKG
Vordach
7
8
T30
T30/RS
T30
T30
vorh.
T90
bleibt unverändert
Duschen - Bestand
bleibt unverändert
Werkstatt - Bestand
Anforderung
Tür ohne
Anforderung
Tür ohne
117.17m²
BAR
ERFRISCHUNGS-
22.26m²
NEU
TREPPE + AUFZUG
INTERNE
13.38m²
FLUR 1
6.61m²
TREPPE
12.84m²
BELEUCHTUNG
LAGER
14.99m²
LAGER TON
45.51m²
KON-ZIMMER
21.37m²
FLUR 2
9.59m²
(DIMMER)
ELT
34.13m²
MEISTER
BELEUCHTUNGS-
BÜHNENMEISTER &
BÜRO
21.51m²
UMKLEIDE DAMEN
2.17
5
Schacht, neu
6275
F90-Wand
BS-verkleidet (F90)
2x HEM 450,
Stahlrahmen neu
BS-verkleidet (F90)
2x HEM 450,
Stahlrahmen neu
Sprinkler
Teilklimatisierung und Entrauchung
Be- und Entlüftung mit Beheizung /
Sprinkler
Teilklimatisierung und Entrauchung
Be- und Entlüftung mit Beheizung /
(mit Klappen)
Verdunkelung
Holzverkleidung zur
Schauspiel Leipzig
Neue Zweitspielstätte
Bosestraße 1
04109 Leipzig
Stadt Leipzig
Amt für Gebäudemanagement
Prager Straße 118 - 136
04317 Leipzig
bgk - consulting GmbH
Gesellschaft für Architektur und Ingenierplanung
Eutritzscher Markt 1a
04129 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
VARIANTE 2
KELLERGESCHOSS
Vorplanung
v-schau-kg f.dgn
Do. 27.10.2014 A2 1 : 100
V2-A-01
ingenieurplanung
architektur und 
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
 Datei:  Blattnr.:
 Uebersicht
 Architekt
 Auftraggeber
 Objekt
 Leistungsphase
Bauherr
Schauspiel Leipzig
Eigenbetrieb der Stadt Leipzig
Bosestraße 1
04109 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
B
B
A
A
ÖFFENTLICHE BEREICHE (BESUCHER)
NICHTÖFFENTLICHE BEREICHE (PERSONAL)
TECHNISCHE ABTRENNUNG F90 / T30-RS
BAUGRENZE - GILT ALS BRANDSCHUTZ-
BESTAND
NEUBAU
ABBRUCH
TH C
- 9.70
- 9.15
- 9.70
A
A
1.10x2.10m
Aufzug mind.
I
C
D
E
F
G
H
B
2
3
4
6
7
8
9
5
1
3'
4'
6'
B
B
8'
A 1
B A U G R E N Z E
T30
T30
T30/RS
T30
T30
T30
T30
ZU ERTÜCHTIGEN)
(GGF. BS-TECHNISCH
ZU ERTÜCHTIGEN)
(GGF. BS-TECHNISCH
TH B
- 9.70
BO
SESTRASSE
DITTRICHRING
9.70
24
18.755
24
3.8925
11.03
1.82
25
43
75
4.4225
59
6.35
3.53
4725
8.045
4225
1.7325
4325
4.28
2.05
30
25
5.0275
305
4.7075
28
25
2.085
2.5925
15 2.055
5925
6.6725
575
1.805
15 2.9975
T30/RS
G R E N Z E
B A U -
T30
T30
T30/RS
T30
103.67m²
LAGER
TECHNIK /
207.66m²
PODESTBODEN
MASCHINERIE
UNTER-
40.30m²
TECHNIK
LÜFTUNG /
27.10m²
NEU
TREPPE + AUFZUG
INTERNE
14.69m²
FLUR 1
2.40
15
2.10
15
3.415
4.6475
15
2.70
5.94m²
RAUM D
VOR-
8.75m²
WC D
11.30m²
WC H
3.79m²
RAUM H
VOR-
6.24m²
WC BEH
45.65m²
REQUISITE 1
LAGER
24.44m²
FLUR 2
9.13m²
BETRIEB 1
REPERTOIRE-
LAGER
19.95m²
BETRIEB 2
REPERTOIRE-
LAGER
21.50m²
BETRIEB 3
REPERTOIRE-
LAGER
8.83m²
BETRIEB 4
REPERTOIRE-
LAGER
1.93
25
Schacht, neu
6275
neu
Lichtschacht,
1.50 x 0.50m)
Kellerfenster neu (b x h=
vorh. Öffnung schließen,
12.82m²
TECHNIK
35.44m²
REQUISITE 2
LAGER
16.58m²
LAGER
BS-verkleidet (F90)
2x HEM 450,
Stahlrahmen neu
Sprinkler
Teilklimatisierung und Entrauchung
Be- und Entlüftung mit Beheizung /
Schauspiel Leipzig
Neue Zweitspielstätte
Bosestraße 1
04109 Leipzig
Stadt Leipzig
Amt für Gebäudemanagement
Prager Straße 118 - 136
04317 Leipzig
bgk - consulting GmbH
Gesellschaft für Architektur und Ingenierplanung
Eutritzscher Markt 1a
04129 Leipzig
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VARIANTE 2
SOCKELGESCHOSS
Vorplanung
Do. 27.10.2014 A2 1 : 100
V2-A-02v-schau-sg_f.dgn
ingenieurplanung
architektur und 
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
 Datei:  Blattnr.:
 Uebersicht
 Architekt
 Auftraggeber
 Objekt
 Leistungsphase
Bauherr
Schauspiel Leipzig
Eigenbetrieb der Stadt Leipzig
Bosestraße 1
04109 Leipzig
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B
A
B
A
ÖFFENTLICHE BEREICHE (BESUCHER)
NICHTÖFFENTLICHE BEREICHE (PERSONAL)
TECHNISCHE ABTRENNUNG F90 / T30-RS
BAUGRENZE - GILT ALS BRANDSCHUTZ-
BESTAND
NEUBAU
ABBRUCH
Vitrinen (4 Stck.)
bespielbare
Beleuchtete,
PERSONALEINGANG
ANLIEFERUNG
- 6.70
A
A
Hubpodeste
3
1
4
5
6
2
1.10x2.10m
Aufzug mind.
3.00x1.60m
Kulissenwagen
3.00x1.60m
Kulissenwagen
NEU
TREPPE + AUFZUG
INTERNE
- BESTAND -
EINGANG
- BESTAND -
PFÖRTNER
- BESTAND -
TECHNIK
2
3
4
5
6
9
B
C
D
1
3'
4'
6'
8'
E
F
G
H
I
B
B
B A U G R E N Z E
T30/RS
- 6.83
T30/RS
T30/RS
G R E N Z E
B A U -
ZU ERTÜCHTIGEN)
(GGF. BS-TECHNISCH
TH C
TÜCHTIGEN)
ZU ER-
TECHNISCH
(GGF. BS-
TH B
T30/RS
BO
SESTRASSE
DITTRICHRING
lichte Öffnung
2.00 x 4.50m
Rolltor
lichte Öffnung
2.00 x 4.50m
Rolltor
lichte Öffnung
2.50 x 4.50m
Tür
Haustechnik
Vorhaltefläche
lichte Öffnung
2.00 x 3.25m
Tür T30
7
8
6.635
845
12.8825
10.68
205
18.4975
205
4.6025
3.775
20
5
3.725
20
25
4.10
25
11.94
75
4.4575
58
75
6.2975
8.0275
48 1.7675
42
4.435
315
5.15
15
75
4.74
29
2.0325
4.41
205
2.0175
205
12.315
8.0775
UK = ca. 5.00m ü. OKG
Vordach
T30
T30
T30
HAUPTEINGANG
2 STG
1
A
1.50
-6.915
OK Gelände
Schachtdeckel
vorh.
1 STG
BARRIEREFREI
EINGANG
drehen
Anschlagsrichtung
545
1.20 54752.26
drehen
Öffnungsrichtung
1.37
2.26
3.85
ca. 
< 6%1.20
1.55
103.97m²
FOYER
15.33m²
KASSE
GARDEROBE &
215.07m²
(199 PERS.)
SZENEFLÄCHE
52.95m²
LAGER
1.76m²
WC
7.44m²
DUSCHE
20.93m²
GARDEROBE
SAMMEL-
22.86m²
MASKE
LAGER 35.31m²
86.76m2
TECHNIK
MAGAZIN /
6275
Schacht, neu
2.18
5
F90-Wand
20.75m²
FLUR 2
FLUR 1
BS-verkleidet (F90)
2x HEM 450,
Stahlrahmen neu
BS-verkleidet (F90)
2x HEM 450,
Stahlrahmen neu
Sprinkler
Teilklimatisierung und Entrauchung
Be- und Entlüftung mit Beheizung /
Sprinkler
Teilklimatisierung und Entrauchung
Be- und Entlüftung mit Beheizung /
Sprinkler
Teilklimatisierung und Entrauchung
Be- und Entlüftung mit Beheizung /
Verdunkelung
Klappläden zur
Akustikvorhang
Akustikvorhang
230.00m²
HOF
erneuern
Hofoberfläche
Stadt Leipzig 
01.15/046/11.08 
RV
Stand der Umsetzung der Beschlüsse 
zur Vorlage Nr. DS-00819/14 vom 25.02.2015 
Beschluss der Ratsversammlung vom 25.02.2015 
Beschluss- Nr. DS-00819/14 
Eingereicht von Dezernat Kultur 
Präzisierung zum Planungsbeschluss zu Umbau und Nutzung der Räumlichkeiten der 
ehemaligen Diskothek Schauhaus als Zweitspielstätte für den Eigenbetrieb Schauspiel 
Leipzig, Variantenuntersuchung 
Stand vom 24.06.2015 
  noch nicht begonnen 
  umgesetzt 
  aufgehoben 
  in Arbeit 
  geändert 
Dezernat IV 
 Datum/Unterschrift (en) 
Sachstand: 
zu Beschlusspunkt 1: in Arbeit 
Gemäß der im Rahmen des Beschlusses vorgelegten Variante 1 (Grundvariante) wird gegenwärtig der 
Vergabevorschlag für die Erstellung der Entwurfs- und Ausführungsplanung vorbereitet. Die 
Zuschlagserteilung ist für Anfang Juli vorgesehen. Durch den dann beauftragten Planer erfolgt dann bis 
zum Herbst 2015 die Erstellung des Leistungsverzeichnisses. Der aus der Entwurfs- und 
Ausführungsplanung zu erarbeitende Bau- und Finanzierungsbeschluss ist für das IV. Quartal 2015 
vorgesehen. 
zu Beschlusspunkt 2: in Arbeit 
Aus heutiger Sicht ist der unter Beschlusspunkt 2 beschlossene Kostenrahmen fixiert. 
Kostenüberschreitungen sind zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht absehbar. Im Zuge dessen ist das 
Schauspiel bestrebt, die neben dem eigentlichen Zweitspielstättenumbau anfallenden Kosten für den 
Umzug der Verwaltung und der Theaterpädagogik in die Bosestrasse (im Wesentlichen Renovierungs- und 
Ertüchtigungsarbeiten von Räumen) aus Eigenmitteln zu finanzieren. 
zu Beschlusspunkt 3: umgesetzt 
Der Beschlusspunkt betraf das Jahr 2014 und ist umgesetzt. 
zu Beschlusspunkt 4 und 5: umgesetzt 
Die entsprechende Investitionsvolumen wurde auf die einzelnen Haushaltsjahre gemäß Beschlusspunkt 4 
aufgeteilt und ist in den Finanzplan (Finanzhaushalt) der Stadt Leipzig entsprechend Beschlusspunkt 5 
aufgenommen.