Bebauungsplan Nr. 304 "Wendenstraße";
Stadtbezirk Nordwest, Ortsteil Wahren;
Satzungsbeschluss
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-02472
Datum: 2016-05-10
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Ratsversammlung
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-02472
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  
Fachausschuss Umwelt und Ordnung  
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau  
Stadtbezirksbeirat Leipzig-Nordwest  
Ratsversammlung 22.06.2016 Beschlussfassung
Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Betreff
Bebauungsplan Nr. 304 "Wendenstraße";
Stadtbezirk Nordwest, Ortsteil Wahren;
Satzungsbeschluss
Beschlussvorschlag:
1. Die während der öffentlichen Auslegung des Entwurfs des Bebauungsplanes vorgebrachten 
Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange und der Öffentlichkeit hat die Ratsversammlung der 
Stadt Leipzig mit dem Ergebnis geprüft, sie insoweit zu berücksichtigen, wie es in der beiliegenden 
Auflistung (Abwägungsvorschlag) angegeben ist.
2. Aufgrund des § 10 Abs. 1 des BauGB sowie § 4 der SächsGemO beschließt die 
Ratsversammlung der Stadt Leipzig den Bebauungsplan, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) 
und dem Text (Teil B), als Satzung.
3. Die Begründung zum Bebauungsplan wird gebilligt.
Hinweis: Die in der Vorlage enthaltenen Pläne dienen lediglich der Information. Maßgebend ist der zum Zeitpunkt des Beschlusses im 
Ratsversammlungssaal ausgehängte Plan.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur.
 Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien mit Kindern aus. (siehe 
Anlage Prüfkatalog)
 Hinweis: Finanzielle Auswirkungen
 
 
Finanzielle Auswirkungen nein X wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft X nein ja, Ergebnis siehe Anlage zur 
Begründung
Folgen bei Ablehnung X nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? X nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen
Auszahlungen
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein X wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
66 Ergeb. HH Aufwand 845 1.100.54.1.0.01.01
Nach Durchführung 
der Maßnahme zu 
erwarten
Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)
Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen
Auswirkungen auf den Stellenplan X nein wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat X nein ja,
 
Sachverhalt:
 Siehe Anlage “Beschreibung des Sachverhaltes“.
Anlagen:
1 Prüfkatalog
2 Beschreibung des Sachverhaltes
3 Übersichtskarte
4 Übersichtsplan
5 Abwägungsvorschlag
6 Namens- und Adressenliste zum Abwägungsvorschlag
   - Aus Datenschutzgründen nicht zur Veröffentlichung freigegeben!
7 Bebauungsplan Teil A: Planzeichnung, Planzeichenerklärung
8 Bebauungsplan Teil B: Text
9 Begründung zum Bebauungsplan
Prüfkatalog
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für eine 
ausgeglichenere Altersstruktur. Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien  
mit Kindern aus.
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten:
Indikatoren verbessert
auf 
bisherigen 
Niveau 
verschlechtert keine 
Auswirkung
Begründung in 
Vorlage Seite 1
1 Vorschulische Bildungs- 
und Betreuungsangebote 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang)
     
2 Schulische 
Bildungsangebote, 
Ausbildung und Studium 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang)
     
3 Wohnbedingungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien (Angebot, 
Attraktivität, Vielfalt, 
Infrastruktur)
     
4 Kultur- und 
Freizeitangebote, 
Möglichkeiten zum 
Spielen, Sporttreiben und 
Treffen sowie 
Naturerfahrungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien
       
5 Gesundheit und Sicherheit 
von Kindern und 
Jugendlichen/Schutz vor 
Gefahren
     
6 Integration von Kindern 
und Jugendlichen mit 
Behinderungen oder 
Migrationshintergrund
     
7 Finanzielle Bedingungen 
von Familien
     
Indikator hat stattge-
funden
ist 
vorgesehen
ist nicht vorgesehen Begründung in 
Vorlage, Seite 1
8 Beteiligung von Kindern, 
Jugendlichen und Familien 
bei der zu treffenden 
Entscheidung
     
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt.
Stadt Leipzig
01.15/016/01.12
Beschreibung des Sachverhaltes 
Bebauungsplan Nr. 304 "Wendenstraße" 
Satzungsbeschluss 
Mit dieser V orlage soll der Satzungsbeschluss über den Beba uungsplan (B-Plan) herbeigeführt 
werden. 
Es wurde keine Änderung des Planinhaltes, nach den Beteiligungen zum Entwurf vorgenommen. 
Übereinstimmung mit den Strategischen Zielen der Kommunalpolitik  ist wie folgt gegeben: 
• Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. die Neuschaffung von Arbeitsplätzen   
Das Ziel wird durch die Planung nicht berührt. 
• Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur   
In Folge der Aufstellung des B-Planes ist davon auszugehen, dass attraktiver Wohnraum 
insbesondere für Familien geschaffen werden kann, womit un terstützt wird, dass insbesondere 
dieses Klientel in Leipzig wohnen bleibt oder seinen Wohnsi tz nach Leipzig verlagert. Bzgl. des 
Zieles "Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgegli chenere Altersstruktur und 
Ausrichtung des städtischen Handelns besonders auf Kinder , Jugendliche und Familien mit 
Kindern" ist daher Übereinstimmung gegeben. 
Der Stadtbezirksbeirat Nordwest hat den Entwurf des Bebauungsplanes in seiner Sitzung am 
03.12.2015 behandelt und befürwortet. 
Die Belange der Kreativwirtschaft werden durch die Planung nicht berührt. 
Landwirtschaftliche Flächen  sind von der Planung nicht betroffen. 
Flächen im Eigentum der Stadt  sind von der Planung nicht betroffen. 
Maßnahmen der Stadt zur Umsetzung der Planung bzw. Kosten , die infolge der Aufstellung des 
B-Planes auf die Stadt zukommen können (einschließlich Maßnahmen auf städtischen Flächen zum 
Ausgleich von Eingriffen im Rahmen der Eingriffsregelung nach dem Bundesnaturschutzgesetz), 
sind im Ergebnis der durchgeführten Ermittlungen wie folgt zu erwarten: 
Die im Zusammenhang mit der erstmaligen Herstellung aller n otwendigen Erschließungsanlagen 
und Ausgleichsmaßnahmen anfallenden Kosten werden durch den Grundstückseigentümer getragen. 
Dies betrifft auch die Kosten für die im B-Plan festgesetzte planexterne Ausgleichsmaßnahme, 
welche durch die Stadt Leipzig realisiert wird. Entspreche nde Regelungen erfolgen innerhalb des 
Städtebaulichen Vertrages zwischen der Stadt Leipzig und dem V orhabenträger. 
Die voraussichtlich ab dem Haushaltsjahr 2017 ff entsprechend Anlage 9, Kapitel 14 anfallenden 
Folgekosten werden zunächst zur Kenntnis genommen. Über eine zusätzliche Bereitstellung ist im 
Rahmen der Haushaltsplanung zu entscheiden. Die Mittel sind dann entsprechend durch das 
Fachamt anzumelden. 
Die weitere Vorgehensweise  ist wie folgt vorgesehen: 
Nach der Beschlussfassung durch die Ratsversammlung wird d as Dezernat Stadtentwicklung und 
Bau, Stadtplanungsamt, den Beschluss im Leipziger Amtsblatt bekannt machen. 
Dem Stadtbezirksbeirat Nordwest wird die V orlage durch das Büro für Ratsangelegenheiten unmit-
telbar nach der Bestätigung in der Dienstberatung des OBM zugeleitet. 
14.03.2016 
Bebauungsplan Nr. 304  „Wendenstraße" 
Übersichtskarte – Lage des Plangebietes 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5),  M  1 : 10000,  Stand: 09 / 2013 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
                            Grenze des Plangebietes                               

Bebauungsplan Nr. 304  „Wendenstraße“ 
Übersichtsplan – Grenze des räumlichen Geltungsbereiches 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (ALK), M  1:1000,  Stand: 11/2014 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
                                  Grenze des Plangebietes 

Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 304 „Wendenstraße“  Seite 1 von 5
Abwägungsvorschlag zum 
B-Plan Nr. 304 „Wendenstraße“ 
In diesem Abwägungsvorschlag sind aufbereitet: 
o die wesentlichen Inhalte der im Rahmen der Beteiligungen eingegangenen Stellungnahmen 
- der Träger öffentlicher Belange (TöB) – nur, soweit es einer Abwägungsentscheidung bedarf – und 
- aus der Öffentlichkeit (Bürger/Dritte), 
o die Beschlussvorschläge (BV) zu den einzelnen, in den Stellungnahmen genannten Inhalten sowie 
o die Begründungen der Stadt zu den Beschlussvorschlägen – soweit erforderlich –. 
Weitere Ergebnisse der Beteiligungen sind Kapitel 8 der Begründung zum Bebauungsplan zu entnehmen. 
Erläuterung der Beschlussvorschläge: 
berück- 
sichtigt Beschlussvorschlag (BV) Erläuterung 
J N
X Wird berücksichtigt Der genannte Sachverhalt wird durch Änderung oder Ergänzung 
von Inhalten des Planes und/oder seiner Begründung ganz oder 
teilweise berücksichtigt. 
Auf Art und Weise bzw. Fundstelle der vorgeschlagenen Berück-
sichtigung wird in der Begründung des BV hingewiesen. 
X Wird nicht berücksichtigt 
aus den dargelegten 
Gründen 
Der genannte Sachverhalt wird nicht 
 berücksichtigt und führt so-
mit nicht  zu Änderungen oder Ergänzungen von Inhalten des Pla-
nes und/oder seiner Begründung. 
Die maßgeblichen Gründe sind in der Begründung des BV darge-
legt. 
- Ist bereits berücksichtigt Der genannte Sachverhalt führt nicht 
 zu Änderungen oder Ergän-
zungen von Inhalten des Planes und/oder seiner Begründung, weil 
der jeweilige Sachverhalt darin bereits ausreichend berücksichtigt 
ist. 
Auf Art und Weise bzw. Fundstelle der gegebenen Berücksichti-
gung wird in der Begründung des BV hingewiesen. 
- Ist nicht Gegenstand dieses 
Planverfahrens 
Der genannte Sachverhalt ist nicht Gegenstand dieses Bauleitplan-
verfahrens, sondern bezieht sich auf Sachverhalte außerhalb des 
räumlichen Geltungsbereiches, ist inhaltlich nicht relevant oder 
widersprüchlich für das vorliegende Bauleitplanverfahren, ist Sa-
che anderer oder späterer Genehmigungs- oder Planverfahren, 
oder dieser Bauleitplan steht einer entsprechenden Realisierung 
nicht entgegen. 
Die maßgeblichen Hintergründe sind – soweit erforderlich – in der 
Begründung des BV dargelegt. 
14.03.2016 
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 304 „Wendenstraße“  Seite 2 von 5
I. Träger öffentlicher Belange (TöB) 
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück- 
sichtigt 
J N
I-1. Landesdirektion Sachsen 
Stellungnahme vom 09.02.2016 
Inhalt der Stellungnahme: 
Im Ergebnis ihrer Prüfung hat die Landesdirektion als obere Raumordnungsbehörde u.a. 
festgestellt, ( Zitat ) 
dass die Ausweisung des […] Wohngebietes entspreche nd § 1 Abs. 4 BauGB den 
Zielen der Raumordnung angepasst ist, vorausgesetzt die auf der Fläche F2 zuläs-
sigen Einfriedungen stehen im Einklang mit dem Ziel 4.3.2.4 des Regionalplanes 
Westsachsen 2008. Dies schließt die Errichtung von baulichen und sonstigen Anla-
gen im Gewässerrandstreifen aus. 
Dies wird u.a. wie folgt erläutert ( Zitat ): 
Als Gewässerrandstreifen gelten nach § 50 Abs. 2 des Sächsischen Wassergesetzes 
(SächsWG) die zwischen Uferlinie und Böschungsoberkante liegenden Flächen so-
wie die  hieran  landseits  angrenzenden  Flächen  mit  einer  Breite  von  10  m 
[…]
Gemäß § 50 Abs. 3 SächsWG sind in Gewässerrandstreifen z. B. […] die Errich-
tung von nicht standortgebundenen oder wasserwirtschaftlich erforderlichen bau-
lichen und sonstigen Anlagen [...]verboten. 
[…]
Zu den baulichen Anlagen gehören nach der Sächsischen Bauordnung (SächsBO) 
auch Zaunanlagen. Inwieweit sich die geplante Einfriedung des Plangebietes (s. 
Punkt 1.5.1.4 Nr. f.) der grünordnerischen Festsetzungen) innerhalb des Gewässer-
randstreifens befindet und damit dem Verbotstatbestand unterliegt, kann wasser-
fachlich nicht geprüft werden. 
BV: Wird berücksichtigt 
Begründung: 
Mit der genannten textlichen Festsetzung Nr. 1.5.1.4 f.) wird geregelt, dass Einfriedungen 
innerhalb der Fläche F2 un zulässig sind. Lediglich an der West- und Ostgrenze der Fläche 
zu den Nachbargrundstücken wird die Zulässigkeit von Einfriedungen nicht durch den Be-
bauungsplan eingeschränkt. Damit greift der Bebauungsplan nicht in die Frage der wasser-
rechtlichen oder aufgrund anderer rechtlicher Regelungen gegebenen Zulässigkeit oder Un-
zulässigkeit von Einfriedungen ein. Soweit eine wasserrechtliche Unzulässigkeit für Ein-
friedungen besteht, gilt sie unverändert fort. Insofern steht der Bebauungsplan im Einklang 
mit dem Ziel 4.3.2.4 des Regionalplanes Westsachsen 2008. 
Da das Verbot der Errichtung von baulichen und sonstigen Anlagen im Gewässerrandstrei-
fen aus dem SächsWG bei der Realisierung des V orhabens unmittelbar anzuwenden ist, 
kann im Bebauungsplan keine dieser Regelung ggf. entgegenstehende Festsetzung getrof-
fen werden. Auch bedarf es zur Umsetzung des Verbotes keiner Festsetzung im Bebauungs-
plan. Die betroffene Festsetzung des Bebauungsplans wird dennoch redaktionell um einen 
Hinweis dahingehend ergänzt, dass Einfriedungen nur insoweit zulässig sind, wie dies das 
SächsWG zulässt. 
X
14.03.2016 
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 304 „Wendenstraße“  Seite 3 von 5
II. Öffentlichkeit (Bürger/Dritte) 
Hinweis: 
Im Folgenden ist aus Datenschutzgründen anstelle des Namen s und der Anschrift des Bürgers/Dritten jeweils eine Nummer
angegeben. Anhand dieser Nummer sind der Name und die Anschr ift des jeweiligen Bürgers/Dritten aus der Namens- und 
Adressenliste zu ersehen, die der Vorlage – aus Datenschutz gründen nicht zur Veröffentlichung freigegeben! – beigefü gt 
ist. 
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück- 
sichtigt 
J N
II-1. Stellungnahme vom 26.01.2016 
Inhalt der Stellungnahme: 
Ein Umweltverband lehnt die Planung, auch wenn er die Verbesserung gegenüber dem vor-
herigen Entwurf mit doppelreihigen Bebauung begrüßt, in der vorliegenden Form ab. Die 
Ablehnung begründet sich in der externen Ausgleichsmaßnahme (Aufforstung) auf dem 
Flurstück 263/6, Gem. Sommerfeld, bei der weder ein räumlicher Zusammenhang gegeben 
ist, noch wird ein Ausgleich der ökologischen Funktion der bisher unversiegelten Fläche 
erreicht. Es wird daher vorgeschlagen, anstatt der genannten Maßnahme, eine entsprechen-
de Fläche entlang der zahlreichen innerstädtischen Flussläufe naturnah zu gestalten. 
BV: Wird nicht berücksichtigt aus den dargelegten Gründen 
Begründung: 
Der Ausgleich erfolgt zu einem großen Teil innerhalb des Plangebiets selbst. Lediglich für 
einen geringen Teil des Ausgleichserfordernisses wurde, um das Bestreben der Stadt Leip-
zig nach V ollkompensation umzusetzen, eine planexterne Maßnahme herangezogen. Dabei 
kann festgestellt werden, dass die Neuanpflanzung von Gehölzen auf der planexternen 
Ausgleichsmaßnahme angesichts des Verlustes von Sukzessionsflächen mit teilweisem Ge-
hölzbestand innerhalb des Geltungsbereiches auch als funktionale Ausgleichsmaßnahme 
geeignet ist. Zudem ist zu berücksichtigen, dass aus Gründen der Verfügbarkeit sowie der 
naturschutzfachlichen Geeignetheit Maßnahmen in geringerer räumlicher Entfernung nicht 
zur Verfügung standen. 
X
II-2. Stellungnahme vom 28.01.2016 
Inhalt der Stellungnahme: 
Ein Umweltverein lehnt das V orhaben und damit auch den vorliegenden Bebauungsplan im 
Randbereich des SPA-Gebiets "Leipziger Auwald" sowie des FFH-Gebiets "Leipziger Au-
ensystem"ab, da der Eingriff unzulässig sei, weil keine Gründe vorliegen, die eine Ausnah-
me von § 34 BNatSchG legitimieren. 
Im Weiteren werden zur Begründung folgende Sachverhalte angeführt: 
a) Es ist weder für das SPA- noch für das FFH-Gebiet  eine Verträglichkeitsuntersuchung, 
wie dies nach Art. 6 Abs. 3 FFH-Richtlinie sowie § 34 BNatSchG durchzuführen ist, 
erfolgt. 
b) Die Unterlagen sind hinsichtlich des Artenschutze s und der Bestandserfassung noch 
unvollständig; dies umfasst z.B. die Artengruppe der Fledermäuse und alle Vögel so-
wie Grüne Keiljungfer, Wildbiene, Eremit und Fischotter. 
c) Für die vorkommenden V ogelarten kann das Eintrete n der Verbotstatbestände des § 44 
BNatSchG nicht ausgeschlossen werden. 
d) Die gutachterliche Annahme, dass Wirkfaktoren wie  Wasserverschmutzung/-einleitung, 
Entwässerung etc. keine negative Folgen für die Gewässerqualität der Weißen Elster 
und des Grundwasserkörpers haben, wird nicht begründet und ist nicht nachvollzieh-
bar. 
e) Das V orhaben ist nicht genehmigungsfähig, da befü rchtet wird, dass durch Abwässer, 
Düngemittel, Pestizide und Stickstoffeinträge es zu einer Verschlechterung des Gewäs-
serzustandes der Weißen Elster käme, was der Wasserrahmenrichtlinie widersprechen 
X
14.03.2016 
Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 304 „Wendenstraße“  Seite 4 von 5
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück- 
sichtigt 
J N
würde. 
f) Es kann durch die Planung nicht garantiert werden , dass die Eigentümer den Gewässer-
randstreifen (Flächen zwischen Uferlinie und Böschungsoberkante zzgl. einem 10 m 
breiten Streifen) standortgerecht pflegen. 
g) Es ist unklar, wie die Kontrolle der Festsetzunge n für die Flächen F1 und F2 gewähr-
leistet werden soll. 
h) Die Nähe zur Weißen Elster stellt trotz der Einha ltung der formellen Abstandsflächen 
laut der Gefahrenkarten des Hochwasserschutzkonzeptes eine potenzielle Hochwasser-
gefahr dar. Somit müssten Hochwasserschutzmaßnahmen, wie z.B. ein Deichbau, vor-
genommen werden, die wiederum unnötige Ausgaben zulasten der Steuerzahler dar-
stellen. 
i) Es handelt sich um ein V orhaben im Außenbereich g emäß § 35 BauGB; es liegt eine 
nach § 35 BauGB unzulässige Beeinträchtigung öffentlicher Belange des Natur- und 
des Landschaftsschutzes sowie eine Gefährdung des Hochwasserschutzes vor. 
BV: Wird nicht berücksichtigt aus den dargelegten Gründen 
Begründung: 
Eine Überarbeitung des Bebauungsplanes soll aus folgenden Gründen nicht erfolgen: 
Den sich aus der Stellungnahme ergebenden Anregungen und Bedenken wurde sorgfältig 
nachgegangen. Anhaltspunkte dafür, dass der Bebauungsplan nicht oder zumindest in der 
vorliegenden Form nicht Ergebnis einer sachgerechten Abwägung sein könnte, ergaben 
sich daraus nicht.  
Im Einzelnen: 
zu a): 
Ein V orhaben ist dann gemäß § 34 Abs. 2 BNatSchG unzulässig (und darf dann nur unter 
speziellen Umständen durchgeführt werden), wenn es zu erheblichen  Beeinträchtigungen 
führt. V or diesem Hintergrund fand sowohl für das SPA-Gebiet als auch für das FFH-     
Gebiet eine Natura 2000-Verträglichkeitsprüfung in Form einer FFH-V orprüfung (Erheb-
lichkeitsabschätzung) als Teil 1 einer Verträglichkeitsprüfung statt. 
Die Erheblichkeitsabschätzung für das FFH-Gebiet "Leipziger Auensystem" kommt zu dem 
Fazit: "Es sind keine erheblichen Beeinträchtigungen auf das betroffene FFH-Gebiet bzw. 
seine Erhaltungsziele zu erwarten." Die Erheblichkeitsabschätzung für das SPA-Gebiet 
"Leipziger Auwald" ergibt: "Es sind keine erheblichen Beeinträchtigungen der Erhaltungs-
ziele des Schutzgebietes, keine erheblichen Beeinträchtigungen der Lebensräume und auch 
keine erheblichen Störungen der Vögel (Anhang I-Arten der V ogelschutzrichtlinie oder 
sonstige in den Erhaltungszielen genannte V ogelarten) in dem Europäischen V ogelschutz-
gebiet „Leipziger Auwald“ durch das V orhaben zu erwarten." Da bereits die V orprüfungen 
zu dem Ergebnis kamen, dass erhebliche Beeinträchtigungen ausgeschlossen werden kön-
nen, sind weitergehende Untersuchungen nicht angezeigt gewesen; dem Bebauungsplan 
steht diesbezüglich nichts entgegen. 
zu b) und c): 
Eine umfangreiche Auseinandersetzung mit den vorhandenen bzw. möglicherweise vorhan-
denen geschützten Arten – unter besonderer Berücksichtigung der explizit in der Stellung-
nahme genannten Arten – ist erfolgt und kann dem Umweltbericht als Teil der Begründung 
zum Bebauungsplan entnommen werden. In Ergebnis dessen ist nicht mit erheblichen nach-
teiligen Auswirkungen auf das Schutzgut Tiere zu rechnen. Weitergehende Untersuchun-
gen, wie etwa ein Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag, waren – v.a. auch unter dem Aspekt 
dessen, was vom Gesetzgeber in § 2 Abs. 4 BauGB verankert wurde ("was [...] angemesse-
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Abwägungsvorschlag zum B-Plan Nr. 304 „Wendenstraße“  Seite 5 von 5
Lfd. 
Nr. 
Inhalt der Stellungnahme, 
Beschlussvorschlag (BV) mit Begründung 
berück- 
sichtigt 
J N
nerweise verlangt werden kann") – nicht angezeigt und sind dementsprechend auch nicht 
erfolgt. 
zu d) und e) 
Die Ausführungen zum Schutzgut Wasser im Umweltbericht sind auf geeigneten fachlichen 
Unterlagen basierend und ausreichend umfangreich. Bei Einhaltung der einschlägigen ge-
setzlichen Bestimmungen ist nicht mit den benannten Folgen und somit nicht mit einer Ver-
schlechterung des Gewässerzustandes zu rechnen. Ein Widerspruch der vorliegenden Pla-
nung zur Wasserrahmenrichtlinie ist – entgegen der Behauptung in der Stellungnahme – 
damit nicht gegeben. 
zu f) und g): 
Bezüglich der Frage der Einhaltung der einschlägigen Gesetze sowie der Festsetzungen des 
Bebauungsplans bleibt festzuhalten, dass dies primär den Eigentümern der im Geltungsbe-
reich gelegenen Flächen obliegt. Darüber hinaus überwachen verschiedene Behörden in ih-
rem jeweiligen Zuständigkeitsbereich (Naturschutzbehörde, Bauaufsicht, ...) die Einhal-
tung der verschiedenen Regelungen. 
zu h): 
Die überbaubaren Flächen befinden sich außerhalb des im Hochwasserschutzkonzept fest-
gestellten Überschwemmungsgebietes (HQ 100). Zudem ist festzustellen, dass diese Berei-
che auf Grund des in der Örtlichkeit vorhanden Geländeversprunges wesentlich höher lie-
gen als die Weiße Elster und sich in ausreichendem Abstand zu dem Gewässer befinden. 
Eine besonders erhöhte potenzielle Hochwassergefahr für die relevanten Flächen des Ein-
familienhausstandortes ist daher nicht zu erwarten. Weitergehende (öffentliche) Hochwas-
serschutzmaßnahmen sind, anders als befürchtet, nicht erforderlich. 
zu i): 
Hinsichtlich der angesprochenen Thematik des "Bauens im Außenbereich" ist die Sachlage 
dahingehend verkannt worden, dass es sich bei Realisierung des V orhabens auf planungs-
rechtlicher Grundlage des in diesem Verfahren aufgestellten qualifizierten Bebauungspla-
nes gerade nicht um eine Situation der Nutzung des Außenbereichs handelt. 
Zur Erklärung: Der Außenbereich ist praktisch negativ definiert; er ist nicht mehr und nicht 
weniger als die Gesamtheit der von § 30 BauGB ("im Geltungsbereich eines Bebauungs-
plans" und § 34 BauGB ("innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile") nicht er-
fassten Flächen (vgl. BVerwG: IV C 6/71 v. 1.12.1972). 
Eine solche Konstellation liegt mit der Aufstellung des Bebauungsplanes nicht (mehr) vor; 
im Übrigen ist der § 35 BauGB (wie auch die §§ 30 und 34 BauGB) allenfalls auch nur im 
Rahmen der Zulassung eines V orhabens anzuwenden, nicht bei der Aufstellung eines Be-
bauungsplans. Weitere Ausführungen zu den zu dieser Thematik vorgebrachten Ausführun-
gen erübrigen sich daher. 
14.03.2016 
0,19 
II 
1.1 Art der baulichen Nutzung [§ 9 Abs. 1 Nr. 1  BauGB] 
1.2. Maß der baulichen Nutzung [§ 9 Abs. 1 Nr.1 BauGB] 
Grundflächenzahl (GRZ), 
[§ 16 Abs. 2 Nr. 1 BauNVO] 
Zahl der Vollgeschosse als 
Höchstmaß  - hier z.B. 2 
[§ 16 Abs. 2 Nr. 3 BauNVO] 
I. Festsetzungen [§ 9 Abs. 1, 3 und 7 BauGB] 
Planzeichenerklärung [entsprechend PlanZV] 
1.3 Bauweise, Baugrenzen [§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB] 
offene Bauweise [§ 22 Abs. 1 BauNVO] 
1.5 Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz, 
     zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft 
     [§ 9 Abs. 1 Nr. 20 u. 25 BauGB] 
1.6 Sonstige Planzeichen 
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des 
Bebauungsplanes 
[§ 9 Abs. 7 BauGB] 
III. Darstellungen ohne Normcharakter 
Füllschema 
Art der 
baulichen 
Nutzung 
Grund- 
flächen- 
zahl (GRZ) 
Zahl der Voll- 
geschosse als 
Höchstmaß 
Vermaßung von zeichnerischen Festsetzungen in m 
IV. Darstellungen der Planunterlage 
72 
Gebäudebestand 
Flurstücksgrenzen, 
Flurstücksnummer 
Bauweise 
Nutzungsschablone Baugebiet 
z.B. 
Straßenname Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege 
und Entwicklung von Natur und Landschaft, hier z.B. F1 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
Bindung für Erhaltung von Bäumen 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB] 
Allgemeines Wohngebiet (§ 4 BauNVO) 
[§ 1 Abs. 3 i.V. m. Abs. 2 Nr. 3 BauNVO] WA 
Baugrenze [§ 23 Abs. 1 BauNVO] 
o
nur Einzelhäuser zulässig [§ 22 Abs. 2 BauNVO] E
1.4 Verkehrsflächen [§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB] 
Straßenverkehrsfläche (öffentlich) 
F 1 
Anpflanzung von Bäumen 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB] 
Geplante Grundstücksgrenze 
Bauweise 
II. Nachrichtliche Übernahme 
Gewässername 
Wendenstraße 
 Weiße Elster 
Umgrenzung von Schutzgebieten 
im Sinne des Naturschutzrechtes 
(hier: Landschaftsschutzgebiet "Leipziger Auwald") 
[§ 9 Abs. 6 BauGB] 
L
SPA - Gebiet 
(hier: SPA-Gebiet "Leipziger Auwald") 
FFH - Gebiet 
(hier: FFH-Gebiet "Leipziger Auensystem") 
HQ_100 - Überschwemmungsbebiet, 
§ 100 Abs. 3 Sächs. Wassergesetz 
(hier: Überschwemmungsgebiet Elster-Luppe-Aue) 
SPA 
1. Planungsrechtliche Festsetzungen 
Baum, Bestand 
OK FFB Die Höhe der Oberkante des Erdgeschoss-Rohußbodens darf die 
mittlere Höhe der Oberkante der an das Baugrundstück an- 
grenzenden öffentlichen bzw.privaten Verkehrsflächen, gemessen 
an den Endpunkten der anliegenden Grenzen des jeweiligen Bau- 
grundstücks, um maximall 100 cm überschreiten. 
[§ 9 Abs. 3 BauNVO] 
Höhenlage 
Erdgeschoss 
OK FFB 
1,0m 
70a 70 
Wendenstr. 
71 
68 
75 
284 
Weiße Elster 
65 72 
S
F 1 
F 2 
L
SPA 
L
L
0,19 
WA 
o
II 
E
10,50 
3,00 
13,00 
10,45 
13,00 
10,25 
13,00 
1 : 500 
Bebauungsplan Nr. 304 "Wendenstraße" 
Teil A: Planzeichnung 
14.03.2016 
  Die zulässige Grundfläche darf durch die Grundflächen von 
  a.) Garagen und Stellplätzen mit ihren Zufahrten,
  b.) Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO oder 
  c.) bauliche Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche, durch 
       die das Baugrundstück lediglich unterbaut wird, 
  nicht überschritten werden. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB] 
  [§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB] 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB] 
  Nebenanlagen und Garagen (auch Carports) sind auf einem Flächenstreifen außerhalb der Baufelder bis 
  maximal zur südlichen Baugrenze des jeweiligen Baugrundstückes zulässig. 
Im gesamten räumlichen Geltungsbereich des Bebauungsplangebietes sind aufgrund der Verkehrslärmbe- 
lastungen durch die Bahntrasse von  > 50 dB (A) im Nachtzeitraum für Schlaf- und Ruheräumen 
fensterunabhängige Lüftungseinichtungen nach der VDI-Richtlinie 2719 vorzusehen. 
  [§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB] 
  [§ 9 Abs. 1 Nr. 20 und 25 BauGB] 
1.5.1.1  Anfallendes Niederschlagswasser 
             Überschüssiges Niederschlagswasser, das nicht versickert oder über eine Vorratshaltung genutzt werden 
             kann, ist naturraumverträglich als offenes Gerinne in die Weiße Elster einzuleiten. Das Er fordernis einer 
             wasserrechtlichen Erlaubnis für die Einleitung bleibt davon unberührt. 
1.5.1     Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, 
             Natur und Landschaft 
  [§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
1.5.1.2   Befestigung von Zufahrten und Wegen 
              Die Befestigung der Flächen für Zufahrten und Wege auf den Baugrundstücken ist so auszufü hren, 
              dass das auf den jeweiligen Flächen anfallende Niederschlagswasser weitestgehend innerhalb dieser 
              Flächen versickern kann. Abweichend davon kann ausnahmsweise von der Versickerung des 
              anfallenden Niederschlagswassers auf den in Satz 1 genannten Flächen insoweit abgesehen werden, 
              wie nachgewiesen wird, das dessen Versickerung aufgrund der Bodeneigenschaften  der jeweiligen 
              Fläche nur mit unvertretbar hohem Aufwand möglich ist oder aufgrund entgegenstehender anderer 
              Rechtsvorschriften nicht zugelassen werden kann. 
Die der Planung zugrunde liegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse, DIN-Vorschriften, 
VDI-Richtlinien und ähnliche Regelungen) können bei der Stadt Leipzig im Neuen Rathaus, 
Martin-Luther-Ring 4-6, 04109 Leipzig, Stadtplanungsamt, Zimmer 499, während der Sprechzeiten 
eingesehen werden. 
[§ 4 BauNVO, § 1 Abs. 5 und 6 BauNVO] 
1.1.1    Allgemein zulässig sind: 
            a.) Wohngebäude. 
            b.) Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke 
1.1.2    Unzulässig sind: 
            a.) die der Versorgung des Gebietes dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften sowie nicht 
                 störende Handwerksbetriebe 
            b.) Betriebe des Beherbergungsgewerbes 
            c.) sonstige nicht störende Gewerbebetriebe 
            d.) Anlagen für Verwaltungen 
            e.) Gartenbaubetriebe 
            f.) Tankstellen 
Bebauungsplan Nr. 304 "Wendenstraße"                                                                                        Seite 1 von 3 
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1.5.1.3   Parkartige Extensivwiese - F 1 
              Für die in der Planzeichnung mit F 1 bezeichnete Fläche gilt: 
              a.) Die Fläche ist als parkartige Extensivwiese zu gestalten und extensiv zu pflegen. 
              b.) Vorhandene Versiegelungen, Abfälle und auwalduntypische Ablagerungen sind 
                   zu beseitigen. 
              c.) Vorhandene nicht standortgerechte, auenuntypische Gehölze (hier insbesondere: Schneebeere) 
                   sind zu entnehmen. 
  d.) Anpflanzungen sind nur mit heimischen, standortgerechten Bäumen und Sträuchern entsprechend der 
       Pflanzliste 1 und 2 zulässig. 
  e.) Auf der F1 Fläche ist auf jedem Baugrundstück mindestens eine Stieleiche (Quercus robur) der Mindest- 
       pflanzgröße Hochstamm, StU 14-16 cm, zu pflanzen. 
  f.)  Als südliche Abgrenzung zur Fläche F 2 sind einheimische, standortgerechte Sträucher der Pflanzliste 2 
       (Mindestgröße: 60 - 100 cm Höhe) in einem Abstand von ca. 2 m zueinander zu pflanzen. 
  g.) Die Fläche ist vollständig von jeglicher Einfriedungen (mit Ausnahme der West- und Ostgrenze der
       Fläche zu den Nachbargrundstücken sowie der Nordgrenze zu den Hausgärten) freizuhalten. 
       Die Errichtung von Teichen und Pools sowie von Zier- und Nutzgärten bzw. -anlagen und die Pflanzung 
       von Ziergehölzen sind nicht zulässig. 
  h.) Anthropogene Veränderungen der Böden durch Bodenaustausch, Auffüllung oder Neuversiegelung sind 
       nicht zulässig. 
1.5.1.4   Auentypischer Ufergehölzsaum mit Weiden - F 2 
              Für die in der Planzeichnung mit F 2 bezeichnete Fläche gilt: 
              a.) Auf der in der Planzeichnung mit F 2 bezeichneten Fläche ist ein naturnaher, 
                   auentypischer Ufergehölzsaum zu entwickeln. 
              b.) Vorhandene Versiegelungen, Abfälle und auwalduntypische Ablagerungen sind zu beseitigen. 
              c.) Flächenhaft sind heimische, standortgerechte Strauchweiden (Salix spec.) der Pflanzliste 1 der 
                   Mindestpflanzgröße Steckholz 50-80 cm hoch (mindestens ein Steckholz pro 4 m²) anzupflanzen. 
              d.) Zusätzlich ist auf jedem Baugrundstück mindestens eine heimische, standortgerechte Baumweide 
                   der Pflanzliste 1 der Mindestpflanzgröße Steckholz 80-120 cm anzupflanzen. 
e.) Das Gebiet ist anschließend der Sukzession zu überlassen oder sehr extensiv zu pflegen. 
f.)  Einfriedungen (mit Ausnahme - soweit zulässig gem. § 24 Abs. 3 SächsWG - der West- und Ost- 
     grenze der Fläche zu den Nachbargrundstücken) innerhalb dieser Fläche sind unzulässig. 
g.) Anthropogene Veränderungen der Böden durch Bodenaustausch, Auffüllung oder Neuversiegelung 
     sind nicht zulässig. 
1.5.2      Festsetzungen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie Bindungen 
              für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB] 
1.5.2.2   Heckenanpflanzungen 
              An der östlichen und westlichen Grenze des Plangebietes sowie zwischen den einzelnen Grundstücken 
              sind - mit Ausnahme der Flächen F1 und F2 - geschlossene Hecken aus heimischen, standortgerechten 
              Arten der Pflanzliste 3 mit einer Mindestwuchsbreite von 0,50 m und einer endgültigen Aufwuchshöhe von 
              1,00 m bis 1,20 m anzupflanzen. Die Hecken können von einem maximal 0,80 m hohen Zaun begleitet 
              werden, der das Wechseln von Kleintieren zulässt. 
1.5.2.3   Flächenhafte Begrünung im Wohngebiet 
              Im Wohngebiet sind - mit Ausnahme der Flächen F1- und F2 - pro Grundstück zwei heimische, 
              standortgerechte Laubbäume oder Obstbäume  (Mindestpflanzqualität: Hochstamm, 
              Stammumfang 10-12 cm in 1 m Höhe) oder zwei heimische, standortgerechte Großsträucher 
              bzw. vier Sträucher (Pflanzqualität: mind. 1 m Höhe, mind. 3 Triebe) zu pflanzen. Die in der 
              Planzeichnung festgesetzte, zu erhaltene Weide auf dem mittleren Grundstück wird dabei mit 
              angerechnet. 
1.5.2.4   Begrünung von Fassaden 
              Tür- und fensterlose Außenwände der Nebenanlagen/Garagen/Carports und der eingeschossigen
              Gebäudeteile sind mit Rank-, Schling- oder Klettergehölzen zu begrünen. Dabei ist pro laufendem 
              Meter Wandlänge mindestens eine Pflanze zu setzen. 
1.5.2.1   Anpflanzung kleinkroniger Bäume im Zufahrtsbereich 
              Auf den in der Planzeichnung festgesetzten Standorten für die Anpflanzung von Bäumen ist jeweils 
              ein kleinkroniger Laubbaum (Mindestpflanzqualität: Hochstamm, Stammumfang 10-12 cm in 1 m Höhe) 
              anzupflanzen. Die Baumscheiben sind in einer Mindestgröße von 4 m² anzulegen und dauerhaft zu 
              begrünen. 
              Abweichungen bis zu 3 m von den in der Planzeichnung festgesetzten Standorten sind zulässig. 
Bebauungsplan Nr. 304 "Wendenstraße"                                                                                        Seite 2 von 3 
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1.5.2.5   Begrünung von Dächern 
              Die Dächer der Nebenanlagen/Garagen/ Carports und der eingeschossigen Gebäudeteile 
              sind extensiv und dauerhaft mit standortgerechten Arten zu begrünen. 
            Zum Ersatz von nicht im räumlichen Geltungsbereich des Plangebietes ausgleichbaren Eingriffen wird eine 
            Teilfläche von 505 m² der Kompensationsmaßnahme "Aufforstung Willwisch III" (Flurstück 263/6 
            Gem. Sommerfeld) aus dem Flächenpool der Stadt Leipzig herangezogen, die dem Plangebiet vollständig 
            zugeordnet wird. 
[§ 9 Abs. 1a Satz 2 BauGB] 
Dächer von Wohngebäuden, Nebenanlagen und Garagen ( auch Carports) sind als flachgeneigte Dächer 
bis max. 5° Dachneigung zur Waagerechten auszubilden. 
[§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO] 
Das Vorhabenareal ist Teil eines fundreichen Altsiedlungsgebietes (mittelalterlicher Dorfkern). Im direkten 
Umfeld befinden sich zahlreiche archäologische Kulturdenkmale. Sie zeigen die hohe archäologische 
Relevanz deutlich an und sind Gegenstand des Denkmalschutzes (§ 2 SächsDschG). Vor Beginn von 
Bodeneingriffen im Rahmen von Erschließungs- und Bauarbeiten - dies betrifft auch Einzelbaugesuche 
 - muss im von Bautätigkeit betroffenen Areal durch das Landesamt für Archäologie eine archäologische 
Grabung durchgeführt werden. Auftretende Befunde sind sachgerecht auszugraben und zu dokumentieren. 
Bei einer baulichen Anlage am Boden handelt es sich um Reste, von denen angenommen wird, 
dass sie Teile eines ehemaligen Grundwasserbrunnen sind, der sich in einem nicht nutzbaren Zustand 
befindet. Die Anlage ist fachgerecht zurückzubauen. Neue Brunnen wären im Bedarfsfall zu beantragen. 
Beides ist mit der unteren Wasserbehörde abzustimme n. 
1.5.3      Zuordnung externe Ausgleichmaßnahme 
Für die Auswahl der Gehölze, sonstige Pflanzen und Pflanzqualitäten wird auf Anhang I Pflanz- 
empfehlungen der Begründung zum Bebauungsplan verwiesen. 
Zuordnungsfestsetzung: 
Bebauungsplan Nr. 304 "Wendenstraße"                                                                                        Seite 3 von 3 
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Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 304 
„Wendenstraße“ 
Stadtbezirk: Nordwest 
Ortsteil: Wahren 
Grenze des räumlichen 
Geltungsbereiches 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Stadtplanungsamt 
Planverfasser: M² Meinberg - Meinberg 
Planungs- und Projektsteuerungsgesellschaft mbH 
Pleißenstraße 1 
04416 Markkleeberg 
14.03.2016 

Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 304 "Wendenstraße" 
  Seite 1
Inhaltsverzeichnis 
A. EINLEITUNG ..............................................................................................................4
1. Lage und Größe des Plangebietes ........................................................................................................4
2. Planungsanlass und -erfordernis...........................................................................................................4
3. Ziele und Zwecke der Planung................................................................................................................4
4. Verfahren...................................................................................................................................................4
B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG ...............................................................................6
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes........................................................................6
5.1 Topografie und Baugrundverhältnisse.................................................................................................6
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen...............................................................................................6
5.3 Vorhandene Wohnbevölkerung...........................................................................................................6
5.4 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung..........................................................................................6
5.5 Soziale Infrastruktur.............................................................................................................................7
5.6 Technische Infrastruktur......................................................................................................................7
5.6.1 Verkehrsinfrastruktur....................................................................................................................7
5.6.2 Ver- und Entsorgungsanlagen......................................................................................................7
6. Planerische und rechtliche Grundlagen................................................................................................8
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen ..........................................................................................................8
6.1.1 Landesentwicklungsplan Sachsen...............................................................................................8
6.1.2 Regionalplan Westsachsen..........................................................................................................9
6.1.3 Flächennutzungsplan....................................................................................................................9
6.1.4 Landschaftsplan.........................................................................................................................10 
6.1.5 Bebauungspläne.........................................................................................................................10 
6.2 Sonstige Planungen...........................................................................................................................10 
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept (SEKo)..........................................................................10 
6.2.2 Strategische Konzepte zum Wohnen ........................................................................................10 
6.2.3 Sonstige Planvorgaben und Hinweise........................................................................................11 
7. Umweltbericht.........................................................................................................................................15 
7.1 Einleitung...........................................................................................................................................15 
7.1.1 Ziele und Inhalte des Planes (Kurzdarstellung)..........................................................................15 
7.1.1.1 Wichtigste Ziele des Planes................................................................................................15 
7.1.1.2 Inhalte des Planes...............................................................................................................15 
7.1.2 Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes .............................................................16 
7.1.2.1 Schutzgebiete und Schutzobjekte gemäß BNatSchG........................................................16 
7.1.2.2 Landschaftsplan..................................................................................................................18 
7.1.2.3 Grünordnungsplan..............................................................................................................19 
7.1.2.4 Eingriffsregelung.................................................................................................................20 
7.1.2.5 Sonstige fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes.........................................20 
Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig............................................................................................20 
7.2 Beschreibung und Bewertung der voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen der Planung 
.................................................................................................................................................................21 
7.2.1 Boden /Altlasten..........................................................................................................................21 
7.2.1.1 Bestandsaufnahme ............................................................................................................21 
7.2.1.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkungen der Planungen....................................22 
7.2.1.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen .................................................................................................................................22 
7.2.2 Wasser ......................................................................................................................................23 
7.2.2.1 Bestandsaufnahme.............................................................................................................23 
7.2.2.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkungen der Planungen....................................23 
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Nr. 304 "Wendenstraße" 
  Seite 2
7.2.2.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen..................................................................................................................................23 
7.2.3a Luft ...........................................................................................................................................24
7.2.3.1 Bestandsaufnahme ............................................................................................................24 
7.2.3.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkungen der Planungen....................................24 
7.2.3.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen .................................................................................................................................24 
7.2.3b Klima ........................................................................................................................................24 
7.2.3.1 Bestandsaufnahme ............................................................................................................24 
7.2.3.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkungen der Planungen....................................24 
7.2.3.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen .................................................................................................................................25 
7.2.4 Pflanzen......................................................................................................................................25 
7.2.4.1 Bestandsaufnahme ............................................................................................................25 
7.2.4.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkungen der Planungen....................................26 
7.2.4.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen .................................................................................................................................27 
7.2.5 Tiere............................................................................................................................................27
7.2.5.1 Bestandsaufnahme ............................................................................................................27 
7.2.5.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkungen der Planungen....................................30 
7.2.5.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen .................................................................................................................................31 
7.2.6 Biologische Vielfalt......................................................................................................................31 
7.2.6.1 Bestandsaufnahme ............................................................................................................31 
7.2.6.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkungen der Planungen....................................32 
7.2.6.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen..................................................................................................................................32 
7.2.7 Landschaft .................................................................................................................................32 
7.2.7.1 Bestandsaufnahme ............................................................................................................32 
7.2.7.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkungen der Planungen....................................33 
7.2.7.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen .................................................................................................................................33 
7.2.8 Menschen – inkl. Erholungspotential, Verkehrslärm und Gewerbelärm....................................34 
7.2.8.1 Bestandsaufnahme ............................................................................................................34 
7.2.8.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkungen der Planungen....................................34 
7.2.8.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen .................................................................................................................................35 
7.2.9  Kulturgüter und sonstige Sachgüter .........................................................................................35 
7.2.9.1 Bestandsaufnahme ............................................................................................................35 
7.2.9.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkungen der Planungen....................................35 
7.2.9.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen .................................................................................................................................36 
7.3 Anderweitige Planungsmöglichkeiten................................................................................................36 
7.4 Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen........................................................................36 
7.5 Zusammenfassung............................................................................................................................36 
8. Ergebnisse der Beteiligungen..............................................................................................................38 
8.1 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit..........................................................................................38 
8.2 Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange und Bürgervereine  ...................................38 
8.3 Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf........................................................................................46 
8.4 Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf.................................................................48 
9. Städtebauliches Konzept......................................................................................................................51 
C. INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES ...................................................................52 
10. Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches....................................................................................52 
11. Gliederung des Plangebietes..............................................................................................................52 
12. Baugebiet..............................................................................................................................................52 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 304 "Wendenstraße" 
  Seite 3
12.1 Art der baulichen Nutzung...............................................................................................................52 
12.2 Maß der baulichen Nutzung.............................................................................................................52 
12.2.1 Grundflächenzahl GRZ.................................................................................................................53 
12.2.3 Höhenlage von baulichen Anlagen...............................................................................................53 
12.3 Bauweise, überbaubare Grundstücksflächen, Baugrenzen............................................................54 
12.4 Nebenanlagen und Garagen (auch Carports).................................................................................54 
12.5 Verkehrsflächen...............................................................................................................................54 
12.6 Einschränkungen und Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen..............55 
12.7 Grünordnerische textliche Festsetzungen.......................................................................................55 
12.7.1 Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft...55 
12.8 Örtliche Bauvorschriften...................................................................................................................60 
 Dächer.....................................................................................................................................................60 
D. STÄDTEBAULICHE KALKULATION.......................................................................61
13. Flächenbilanz.....................................................................................................................................61 
14. Kosten................................................................................................................................................61 
ANHANG 
Anhang I: Pflanzempfehlungen 
Anhang II: Räumliche Lage von Ausgleichsmaßnahmen 
Anhang III: Zusammenfassende Erklärung [gemäß § 10 Abs. 4 BauGB] 
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Begründung zum Bebauungsplan 
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  Seite 4
A. EINLEITUNG 
1. Lage und Größe des Plangebietes 
Das Plangebiet des Bebauungsplanes (B-Plan) liegt im Stadt bezirk Nordwest innerhalb des 
Ortsteiles Wahren der Stadt Leipzig, südlich der Friedrich -Bosse-Straße. Der Geltungsbereich 
umfasst die Flurstücke 70/1, 70/2, 70/3, 70/4 und 70/5 der Ge markung Wahren. Der räumliche 
Geltungsbereich hat eine Größe von ca. 0,3 ha und wird wie folgt begrenzt: 
im Norden durch die Wendenstraße, 
im Osten durch das überwiegend unbebaute und gärtnerisch genutzte Flurstück 75, 
im Süden durch das nördliche Ufer der Weißen Elster und 
im Westen durch das Flurstück 68, ein parkähnlich angelegte r Garten eines 
Seniorenheimes. 
2. Planungsanlass und -erfordernis 
Planungsanlass ist die Absicht des Eigentümers, seine Flur stücke zu einem kleinen 
Einfamilienhausstandort zu entwickeln. Der Grundstückse igentümer hat mit Schreiben vom 
November 2005 um Einleitung dieses Planverfahrens gebeten . Zwischenzeitlich hat der 
Eigentümer gewechselt und die Planung wurde optimiert. Aus ehemals vier geplanten 
Einfamilienhausstandorten mit der Anordnung von zwei Bauf eldern in der zweiten Reihe und 
zwei Baufeldern parallel zur Wendenstraße, wurden nun drei Baufelder die gleichrangig und 
annähernd gleichgroß parallel zur Wendenstraße angeordnet sind. 
Das Planungserfordernis begründet sich damit, dass wegen d er für das Gesamtvorhaben 
fehlenden Genehmigungsfähigkeit gemäß § 34 BauGB und der fe hlenden Erschließung zur 
Sicherung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung d as Planungsrecht durch einen 
Bebauungsplan geschaffen werden soll. Damit wird die Grund lage einer qualitätsvollen 
baulichen wie freiräumlichen Gestaltung hergestellt. 
 
3. Ziele und Zwecke der Planung 
Ziele und Zwecke der Planung sind: 
• Entwicklung des Plangebietes zu einem kleinen Einfamilien hausstandort, um 
insbesondere Familien ein attraktives Angebot sehr gut gelegener Gebäude zu bieten, 
• Schaffung der bauplanungsrechtlichen Voraussetzungen fü r die Realisierung des 
geplanten Vorhabens und seiner Erschließung, 
• Ermittlung und Berücksichtigung der von der geplanten Entwicklung berührten Belange, 
• Sicherung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung d urch Integration der 
geplanten Bebauung in das vorhandene Ortsbild, 
• Vermeidung bzw. Minimierung von Eingriffen und Ausgleich d er unvermeidbaren 
Eingriffe sowie Berücksichtigung des Landschaftsschutzg ebietes entlang der Weißen 
Elster, um damit den Belangen des Naturschutzes und der Land schaftspflege, 
insbesondere des Naturhaushaltes, des Wassers, der Luft, d es Bodens und des Klimas 
zu entsprechen. 
4. Verfahren 
Folgende Verfahrensschritte wurden zur Vorbereitung des Satzungsbeschlusses 
durchgeführt: 
Verfahrensschritt Datum 
Bürgerbeteiligung, 
bekannt gemacht im Leipziger Leipziger Amtsblatt Nr. 7/2006 vom 
08.04.2006 
13.04.2006 
Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange (TöB) nach 
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§ 4 Abs. 1 BauGB mit Schreiben vom 14.12.2006 
Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf 
(§ 4 Abs. 2 BauGB), mit Schreiben vom 18.12.2015 
Öffentliche Auslegung des Entwurfes 
(§ 3 Abs. 2 BauGB), bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 24/2015 
vom 30.12.2015 
07.01. bis 
08.02.2016 
Näheres zu den Ergebnissen der Beteiligungen siehe Kap. 8 dieser Begründung. 
Folgende Besonderheiten der Durchführung des Verfahrens  sind zu nennen: 
Der Bebauungsplan wurde im Rahmen des Vorentwurfes als Vorhaben- und Erschließungsplan 
durchgeführt. Auf Grund der geänderten Planung von nur noch drei Einfamilienhäusern wurde 
zur Vereinfachung des Verfahrens bzw. der Ausgestaltung de r erforderlichen Verträge Anfang 
2015 beschlossen, das Verfahren als Bebauungsplan fortzuführen. 
Der Aufstellungsbeschluss wurde gleichzeitig mit dem Bill igungs- und Auslegungsbeschluss 
gefasst. Die Beteiligung der Träger öffentlicher Belange z um Entwurf (§ 4 Abs. 2 BauGB) 
wurde unter Anwendung des § 4a Abs. 2 BauGB gleichzeitig mit d er öffentlichen Auslegung 
des Entwurfs (§ 3 Abs. 2 BauGB) durchgeführt. 
Absehen von der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit 
Von der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit wurde gemäß § 3 Abs. 1 BauGB unter 
Anwendung des § 3 Abs. 1 Satz 3 Nr. 2 BauGB abgesehen.Der Inves tor hat Donnerstag, den 
13.04.2006 von 17:00 bis 18:00 Uhr im Rathaus Leipzig-Wahre n eine öffentliche Veranstaltung 
durchgeführt, in der die Bürger entsprechend § 3 Abs. 1 Satz 1 BauGB über die Planung 
unterrichtet wurden, und in der Gelegenheit zur Erörterung bestand. 
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Begründung zum Bebauungsplan 
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B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG 
Die von der Planung betroffenen Flurstücke liegen im Außenb ereich. Die nicht für eine 
Bebauung vorgesehenen südlichen Grundstücksteile befinden sich im Landschaftsschutzgebiet 
(LSG) "Leipziger Auwald". Ein Großteil des Plangebietes li egt im SPA-Gebiet "Leipziger 
Auwald" (special protected area -SPA-, Europäisches Vogel schutzgebiet gem. EU-Richtlinie 
79/409/EWG, sog. Vogelschutzrichtlinie), dessen Begrenz ung jedoch nicht parzellenscharf 
gezogen ist. Südlich an den Geltungsbereich grenzen das FFH -Gebiet „Leipziger Auensystem" 
(Flora-Fauna-Habitat-Schutzgebiet -FFH- gem. EU-Richtl inie 92/43/EWG, sog. FFH-Richtlinie) 
sowie das Überschwemmungsgebiet der Weißen Elster, das in k leinen Teilen auch in das B- 
Plangebiet hineinragt. 
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes
5.1 Topografie und Baugrundverhältnisse 
Der Geltungsbereich des B-Planes befindet sich im Übergang sareal zwischen dem Siedlungs- 
gebiet Leipzig-Wahren und dem Auenrandbereich von Elster u nd Luppe. Wenige Meter südlich 
des Plangebietes fließt die Weiße Elster in Ost-West-Richt ung. Das Geländerelief fällt von der 
Wendenstraße im Norden zum Süden hin ab. Die natürliche Terr assenkante von der 
Niederterrasse zur Aue, etwa in der Mitte des Plangebietes, wird durch einen deutlich 
wahrnehmbaren Geländesprung gekennzeichnet. Dieser wird im Westteil des Plangebietes 
durch eine Mauer gestützt und bildet im Ostteil eine kurze, steil ansteigende Böschung. 
 
Die Böden im nördlichen Teil des Plangebietes sind in erhebl ichem Maße anthropogen 
überprägt. Die westliche Seite des südlichen Teils des Plan gebietes ist ebenfalls deutlich 
anthropogen geprägt. Im mittleren und östlichen Bereich de s südlichen Teils befinden sich 
weniger genutzte, naturnähere Bodenanteile. 
Im gesamten Gebiet ist oberflächlich mit inhomogenen anthr opogenen Auffüllungen zu 
rechnen. Zur Gewährleistung der erforderlichen Sicherhei t wird die Durchführung einer 
standortkonkreten Baugrunduntersuchung als erforderlic h gehalten. Werden im Rahmen von 
Baugrunduntersuchungen Bohrungen abgeteuft, ist die gelt ende Bohranzeige- und 
Bohrergebnismitteilungspflicht gegenüber dem Landesamt für Umwelt und Geologie (LfUG) 
gemäß § 4 Lagerstättengesetz zu beachten (Sächsisches Amtsblatt Nr. 48 vom 29.11.2001). 
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen 
Das B-Plangebiet liegt am Rande des Siedlungsgebietes Wahr en, dessen Ursprünge bis in die 
Steinzeit zurückreichen. Die Bebauung zog sich teilweise b is an den Fluss hinunter. Auf dem 
gesamten Gelände sind daher Gebäude-Ruinen und Fundamente sowie Nebenanlagen und 
Brunnen ungleich verteilt vorhanden. Das Gebiet ist entlan g der Wendenstraße durch hohe 
Mauern und zu den Nachbargrundstücken von Zäunen umschlossen. 
5.3 Vorhandene Wohnbevölkerung 
Das Plangebiet wurde ehemals als Wohnungs- bzw. als Wochene ndhaus-Grundstück mit 
umgebenden Grün- und Gartenflächen genutzt. Seit der Nutzu ngsaufgabe liegt das gesamte 
Gelände brach. 
5.4 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung 
Die das Plangebiet dominierenden Freiflächen sind im nördl ichen Teil durch Ruderalfluren und 
Gehölzsukzession auf anthropogen stark verändertem Boden sowie Gartenrestflächen geprägt. 
Im südlichen Teil sind naturnähere Offenflächen am Auenran d und einige Einzelbäume neben 
angepflanzten Hecken und Gebüschen vorhanden. Die Freiflä chen werden derzeit nicht 
genutzt. 
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Begründung zum Bebauungsplan 
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5.5 Soziale Infrastruktur 
Die Einrichtungen der sozialen Infrastruktur (Schulen, An gebote für Kinder, ältere Menschen 
usw.) sind entsprechend der Lage in einem Leipziger Stadtte il gut erreichbar. Der Ortskern 
Wahren mit dem alten Rathaus liegt in ca. 350 m Entfernung. Üb er die gute 
Verkehrsanbindung können alle Leipziger Angebote leicht erreicht werden. 
5.6 Technische Infrastruktur 
5.6.1 Verkehrsinfrastruktur 
Die Wendenstraße hat aktuell den Zustand eines weitgehend u nbefestigten Fahrweges. Eine 
Erschließung des Plangebietes kann nur über den fachgerech ten Ausbau erreicht werden. 
Parallel zur Bauleitplanung ist ein städtebaulicher Vertr ag abzuschließen, um die Umsetzung 
des Vorhabens sicherzustellen. Die Genehmigungsplanung z um Straßenbau wurde mit 
Tiefbauamt abgesprochen und am 17.09.2013 genehmigt. 
Die Anbindung des Plangebietes an das Leipziger Straßennet z erfolgt über die zweispurig 
ausgebauten Straßen Am Hirtenhaus und Rittergutsstraße. V on hier aus geht es über die 
Friedrich-Bosse-Straße in Richtung Innenstadt oder durch die Linkelstraße zum Ortsteilzentrum 
Wahren. 
Die nächste ÖPNV-Anbindung befindet sich in einer Entfernu ng von ca. 330 m an der Georg- 
Schumann-Straße Ecke Linkelstraße. Hier verkehren wochentags zwischen 6:00 und 19:00 Uhr 
die Straßenbahnlinien 10 und 11 im 10-Minuten-Takt sowie de r Bus Linie 80 im 20-Minuten- 
Takt. 
Für den Rad- und Fußverkehr besteht mit der Fußgängerbrücke über die Weiße Elster am 
Ende der Straße Am Hirtenhaus eine zusätzliche Verbindung i n das Landschaftsschutzgebiet 
Leipziger Auwald. 
Der Wendehammer ist für das Befahren zum Zweck der Abfallent sorgung von ruhendem 
Verkehr freizuhalten. Der gesamte Zufahrts- und Wendelhammerbereich wird entsprechend der 
Richtlinien für die Standardisierung des Oberbaus von Verkehrsflächen (RstO 12) ausgelegt. 
5.6.2 Ver- und Entsorgungsanlagen 
Die Ver- und Entsorgungsanlagen (Wasser, Kanalisation, Hy dranten, Strom, Telefon, TV-Kabel 
etc.) sind mit dem Ausbau der Wendenstraße fachgerecht ausz ubauen. Der Trink- und 
Löschwasserbedarf sowie der Abwasseranfall liegen im übli chen Rahmen eines 
Wohnensembles dieser Größenordnung. 
Die Trinkwasserversorgung ist grundsätzlich über die in de r Wendenstraße vorhandene 
Trinkwasserleitung DN 100 möglich. Die Trennung des Trinkw asseranschlusses ist beim 
Versorgungsunternehmen zu beantragen. Die Löschwasserbe reitstellung in Höhe von 48m³/h 
ist im Umkreis von 300 m möglich, unter Inanspruchnahme von U nterflurhydranten im 
Kreuzungsbereich Am Hirtenhaus / Rittergutsstraße bzw. Friedrich-Bosse-Straße. 
Bei Verwendung von Regenwasser als Brauchwasser unmittelbar in Haushalten sollte beachtet 
werden, das Regenwasser entsprechendseiner schadstoffbe lastung vom Gesetzgeber als 
Abwasser eingestuft wird. 
Das Abwasser ist im Trennsystem zu entsorgen. Die Schmutzwa sserentsorgung ist über die 
Anbindung an die vorhandene Mischwasserleitung DN 300 in de r Wendenstraße möglich. Die 
technische Lösung der Schmutzwasserableitung ist aufgrun d der Geländeverhältnisse im 
Rahmen der Planung mit dem Versorgungsunternehmen anzustimmen. 
Eine Regenwasserableitung über die vorhandene Abwasserle itung DN 300 in der 
Wendenstraße ist aus hydraulischen Gründen nicht möglich. Das Regenwasser ist möglichst 
auf den Grundstücken zu belassen. Ein Bodengrundgutachten über die Versickerungsfähigkeit 
ist vorzulegen. Im Fall einer nicht hinreichenden Sickerle istung bestehen gem. Stellungnahme 
der Landesdirektion Sachsen (ehemals Regierungspräsidiu m Leipzig) keine fachlichen 
Einwände gegen die Ableitung in die Weiße Elster. Der Nachwe is der Versickerung ist zu 
erbringen. Eine Fernwärmeversorgung ist für das Gebiet nic ht vorgesehen. Es befindet sich im 
vorrangig gasversorgten Stadtgebiet, wobei für eine Verso rgung mit Erdgas eine 
Netzerweiterung über eine Anbindung im Kreuzungsbereich W endenstraße / Am Hirtenhaus 
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Begründung zum Bebauungsplan 
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erfolgen muss. Für die Planung und Versorgung ist der rechtz eitige Abschluss von 
Versorgungsverträgen erforderlich. 
6. Planerische und rechtliche Grundlagen 
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen 
6.1.1 Landesentwicklungsplan Sachsen 
Am 12. Juli 2013 hat die Sächsische Staatsregierung den Land esentwicklungsplan 2013 LEP 
(2013) als Rechtsverordnung beschlossen und damit den seit 16. Dezember 2003 
verbindlichen LEP 2003 abgelöst. Der LEP 2013 wurde gem. § 7 A bs. 4 Sächsisches 
Landesplanungsgesetz (SächsLPlG) im Sächsischen Gesetz- und Verordnungsblatt Nr. 
11/2013 vom 30. August 2013 öffentlich bekannt gemacht und t rat am Tag nach seiner 
Verkündung in Kraft. 
Die Ziele des Landesentwicklungsplanes sind von allen öffe ntlichen Planungsträgern bei 
Planungen und sonstigen Maßnahmen, durch die Grund und Bode n in Anspruch genommen 
oder die räumliche Entwicklung eines Gebietes beeinflusst wird, als rechtsverbindliche 
Vorgaben zu beachten. Die Grundsätze des Landesentwicklun gsplanes sind von allen 
öffentlichen Planungsträgern bei raumbedeutsamen Planun gen und Maßnahmen im Rahmen 
des ihnen zustehenden Ermessens gegeneinander und untereinander abzuwägen. Grundsätze, 
die die Bauleitplanung betreffen, sind in die bauleitplane rische Entscheidung als 
Abwägungsmaterial einzustellen. 
Der nördliche Teil des Plangebietes ist ein ehemaliges Wohn gebiet und im wirksamen FNP als 
Wohnbaufläche vorgesehen. Diese brachgefallene Fläche so ll entsprechend dem Grundsatz 
2.2.1.1 des LEP wieder in Nutzung gebracht werden. (G 2.2.1. 1: „Die Neuinanspruchnahme 
von Freiflächen für Siedlungs- und Verkehrszwecke soll in a llen Teilräumen Sachsens 
vermindert werden.) Brachliegende und brachfallende Bauflächen, …, sind zu beplanen und die 
Flächen wieder einer baulichen Nutzung zuzuführen, wenn di e Marktfähigkeit des Standortes 
gegeben ist … (LEP 2013, Z 2.2.1.7). Mit dem Vorhaben wird der Siedlungsraum Leipzig- 
Wahren am Rande der Auenlandschaft sensibel und maßvoll im Bestand ergänzt. 
Gem. Ziel 2.2.1.10 („Die Siedlungsentwicklung ist auf die V erknüpfungspunkte des ÖPNV zu 
konzentrieren.“) bestehen sehr gute Anbindungspunkte an d en ÖPNV. Damit entspricht das 
Baugebiet den Vorgaben des LEP. 
Naturnahe Gewässer und die mit ihnen funktional verbundene n Ufer- und Auenbereiche 
besitzen als Lebensadern der Landschaft eine herausragend e Bedeutung für den Erhalt der 
biologischen Vielfalt. Sie sind auch dann noch naturnah, we nn – wie in diesem Fall – einzelne 
Bebauungen und Verbauungen vorhanden, Charakter und Funkt ion aber insgesamt nicht 
gestört sind. Der Schutz dieser Bereiche unterstützt die Um setzung der nationalen Strategie 
zur biologischen Vielfalt sowie der Ziele der Wasserrahmen richtlinie. (Ziel 4.1.1.3: Naturnahe 
Quellbereiche und Fließgewässer bzw. Fließgewässerabsch nitte mit ihren Ufer- und 
Auenbereichen sowie ökologisch wertvolle Uferbereiche vo n Standgewässern sind in ihren 
Biotop- und natürlichen Verbundfunktionen zu erhalten und von jeglicher Bebauung und 
Verbauung freizuhalten.) Dieser Zielvorgabe entspricht a uch die Art der Bebauung, die nur im 
Norden des Baugebietes als Ergänzung der bestehenden Bebau ung Einzelhäuser mit Gärten 
vorsieht und den südlichen Teil als naturnahe private Freif lächen belässt. Dieser Teil des 
Baugebietes entspricht in seiner Entstehungs- und Entwicklungsgeschichte der natürlichen Aue 
der Weißen Elster. Hier finden sich noch Reste der ehemalige n Bebauung sowie versiegelte 
Flächen. Sie stehen der wirksamen Entwicklung des Landscha ftsschutzgebietes entgegen und 
sollen mit der Umsetzung der Maßnahme entfernt werden. Der H ochwasserschutz soll in den 
Flusseinzugsgebieten Sachsens – auch grenzübergreifend – abgestimmt sowie durch eine 
effektive Kombination von Maßnahmen der Eigenvorsorge der potenziell Betroffenen und 
weiteren Maßnahmen des vorbeugenden Hochwasserschutzes g ewährleistet werden. Hierzu 
sollen weitgehend das natürliche Wasserrückhaltevermögen genutzt, ein uneingeengter, 
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gefahr- und schadloser Hochwasserabfluss, insbesondere i n Siedlungsbereichen, 
gewährleistet sowie gefährdete Bereiche von Besiedlung fr ei gehalten werden. … (LEP 
2013, G 4.1.2.6). 
6.1.2 Regionalplan Westsachsen 
Im Regionalplan Westsachsen (RPIWS), verbindlich seit 25. 07.2008, sind Grundsätze und 
Ziele der Raumordnung und Landesplanung des Landesentwick lungsplanes (LEP) Sachsen 
regionalspezifisch räumlich und sachlich ausgeformt. Er s tellt somit den verbindlichen Rahmen 
für die räumliche Ordnung und Entwicklung der Region Westsa chsen insbesondere in den 
Bereichen der Ökologie, der Wirtschaft, der Siedlung und de r Infrastruktur dar. Die Ziele des 
Regionalplanes sind von allen öffentlichen Planungsträge rn bei raumbedeutsamen Planungen 
und Maßnahmen als rechtsverbindliche Vorgaben zu beachten. 
Der Bebauungsplan berücksichtigt die im Regionalplan gena nnten relevanten Grundsätze und 
Ziele zur Entwicklung im Oberzentrum bzw. in der Stadtregion Leipzig: 
Das Stadtgebiet Leipzig-Wahren, nördlich der Weißen Elste r, ist im rechtskräftigen 
Regionalplan Westsachsen als bebaute Fläche dargestellt. Das Plangebiet ist darin 
eingeschlossen. Damit bestehen für das Plangebiet keine re striktiven regionalplanerischen 
Festsetzungen hinsichtlich der Ausweisung des nördlichen Teils als Fläche für Wohnen. 
Bei den südlich angrenzenden Flächen, beginnend mit der Wei ßen Elster, handelt es sich um 
ein Vorbehaltsgebiet für Natur und Landschaft sowie gleich zeitig um einen Regionalen 
Grünzug. In diesen Bereich wird durch die vorliegende Planu ng nicht eingegriffen. Mit der 
Festsetzung, den südlichen Teil des Plangebietes als parka rtige Extensivwiese (F1-Gebiet) zu 
gestalten und extensiv zu pflegen bzw. als naturnaher, auen typischer Ufergehölzsaum (F2- 
Gebiet) zu entwickeln, wird hier eine landschaftsorientie rte private Naturfläche geschaffen, die 
als Übergangsfläche zum Vorbehaltsgebiet für Natur und Lan dschaft und zum Regionalen 
Grünzug wirkt. 
Das naturnahe Wohnen bietet solchen Familien einen Lebensr aum, die ihren Wohnwunsch 
sonst in der ländlichen Nachbarschaft von Leipzig suchen würden. 
Grundsatz G 2.1.1.: „Im Oberzentrum Leipzig sollen die räum lichen Voraussetzungen dafür 
geschaffen werden, dass die negative natürliche Bevölkeru ngsentwicklung durch einen 
positiven Wanderungssaldo weitestgehend ausgeglichen un d damit eine Stabilisierung der 
Einwohnerzahl erreicht wird.“ 
In den zentralen Orten sollen die Standortvoraussetzungen für einen bedarfsgerechten 
überörtlichen Wohnungsbau in den Versorgungs- und Siedlun gskernen geschaffen werden. 
(RPlWS 2008, Z 2.3.3).Grundsatz 3.2.3.: „In der Stadtregio n Leipzig ist weiteren 
Funktionsverlusten des Oberzentrums infolge … der Abwande rung von Bevölkerung ins 
Umland … entgegenzuwirken.“) 
Der Bestand an standortgerechten Auwäldern und Ufergehölz en soll erhalten und ergänzt 
werden. (RPlWS 2008, Z 4.3.2.3) 
Im Rahmen der Siedlungsentwicklung sollen verstärkt Belan ge von Familien, von älteren oder 
beeinträchtigten Menschen sowie von Migranten berücksichtigt werden. (RPlWS 2008, G 5.1.3) 
Das Angebot an Wohnraum soll vor dem Hintergrund der demogra fischen Ent-wicklung und 
unter Berücksichtigung der differenzierten Ansprüche hin sichtlich Wohnformen, 
Wohnungsgrößen und –ausstattung an die künftigen Anforder un-gen angepasst werden. 
(RPlWS 2008, Z 5.1.4) 
Somit ist entsprechend der Forderungen des § 1 Abs. 4 BauGB de r vorliegende 
Bebauungsplan den Zielen der Raumordnung angepasst.
6.1.3 Flächennutzungsplan 
Der räumliche Geltungsbereich des B-Planes liegt in einer F läche, die im wirksamen 
Flächennutzungsplan Leipzig (FNP), bekannt gemacht im Lei pziger Amtsblatt am 16.05.2015, 
zweigeteilt dargestellt ist. Das nördliche Teilgebiet ist als Wohnbaufläche und die restliche 
Fläche als Grünfläche dargestellt. 
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Damit ist der Bebauungsplan gemäß § 8 (2) BauGB aus dem FNP entwickelt. 
6.1.4 Landschaftsplan 
Gemäß § 11 BNatSchG ist für die örtlichen Ziele des Umweltsch utzes im Stadtgebiet Leipzig 
ein Landschaftsplan (LSP) als ökologische Grundlage für de n Flächennutzungsplan aufgestellt 
worden (bestätigt durch den Stadtrat am 16.10.2013). Diese r enthält neben den Zielen die für 
ihre Verwirklichung erforderlichen Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege. 
Für das Plangebiet stellt das Integrierte Entwicklungskon zept des Landschaftsplanes das 
folgende „integrierte landschaftsräumliche Leitbild“ für das Plangebiet und dessen Umgebung 
insbesondere in westlicher Richtung dar: 
Leitbild 10: Alte Dorfkerne/städtisch überprägte, ehemalige Dörfer 
- Erhaltung, Sicherung alter Dorfkerne, dörflicher Siedlu ngsreste und städtisch überprägter, 
ehemaliger Dörfer mit den für sie typischen Bebauungs- und F reiraumelementen der Anger, 
bäuerlichen Gehöfte, Güter, Mühlen, Obstgärten und Teiche als wertvolle 
Kulturlandschaftselemente. 
Der Landschaftsplan sieht daneben im Einzelnen schutzgutbezogene Entwicklungsziele für das 
Plangebiet und dessen Umgebung vor, die in Kap. 1.5 des Grüno rdnungsplans dokumentiert 
werden. 
6.1.5 Bebauungspläne 
Das Plangebiet ist derzeit dem unbeplanten Außenbereich zu zuordnen. Daher wären an dieser 
Stelle gem. § 35 BauGB ausschließlich privilegierte bzw. teilprivilegierte Bauvorhaben zulässig. 
6.2 Sonstige Planungen 
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept (SEKo) 
Das integrierte Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2020 (S EKo) ist als städtebauliches 
Entwicklungskonzept im Sinne des BauGB (§ 1 Abs. 6 Nr. 11) vom Stadtrat beschlossen 
worden (RB IV – 1595/09). 
Im SEKo wird eine fachübergreifende Stadtentwicklungsstr ategie für die Stadt Leipzig bis 2020 
formuliert. Auf Basis der Vernetzung sektoraler Planungen (Stadtentwicklungspläne und 
Fachplanungen) benennt es inhaltliche und stadträumliche Ziele und Handlungsschwerpunkte 
sowie zentrale Maßnahmenschwerpunkte zu deren Umsetzung. 
Im SEKo ist das Plangebiet im Fachkonzept Wohnen nicht als rä umlicher Handlungs- 
schwerpunkt ausgewiesen. Wahren wird in Teil C – Stadtentwi cklungsstrategie zu den 
Ortsteilen gezählt, die in den meisten Fachkonzepten eine g eringe Handlungspriorität und 
kleinteiligen Handlungsbedarf aufweisen. 
Die vorgesehene Entwicklung entspricht vor allem dem im SEK o formulierten fach- 
übergreifenden Ziel: 
- Sicherung des vorhandenen breiten Wohnangebotes 
 
6.2.2 Strategische Konzepte zum Wohnen 
Der Stadtentwicklungsplan Wohnungsbau und Stadterneueru ng (STEP W+S) legt in seinem 
Teilplan Wohnungsbau (RB V-771/11 vom 20.04.2011) die im Si nne einer flächensparenden, 
ökologischen und ökonomischen, aber auch nachfragerechte n Siedlungsentwicklung mit 
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Priorität zu entwickelnden Standorte des Wohnungsneubaus fest. Er liefert die analytischen 
Grundlagen und entwickelt strategische Aussagen zur Wohnb auflächenentwicklung und leitet 
hieraus sowie aus der rechtlichen Situation seine Zielkategorien für die Standortentwicklung ab. 
Der Teilplan ist auf den Eigenheimbau ausgerichtet. 
Wegen seiner geringen Flächengröße resp. WE-Anzahl wurde d er B-Planbereich nicht in die 
Bewertungen des Teilplans einbezogen. Anhand der Kriterie n des Teilplans Wohnungsbau 
erfolgt folgende Beurteilung: Der Planstandort verfügt in folge der Erschließung im 
schienengebundenen ÖPNV mit ca. 300 m Entfernung zur Straße nbahnhaltestelle, der 
unmittelbaren Nähe zum Landschaftsschutzgebiet „Leipzig er Auwald“ mit hochwertigen 
Erholungsmöglichkeiten sowie durch das auch ohne Verkehrs mittel erreichbare 
Nahversorgungszentrum über eine gute infrastrukturelle V ersorgungsausstattung. Die 
naturschutzfachliche Betroffenheit der relevanten Schut zgüter und die Lärm- und 
Immissionssituation sind im Rahmen des Verfahrens verträglich zu bewältigen. 
Vor dem Hintergrund der Veränderungen auf dem Wohnungsmark t wurde 2015 das 
Wohnungspolitische Konzept (VI-DS-1475-NF vom 28.10.201 5) fortgeschrieben. Es benennt 
die aktuellen wohnungspolitischen Leitlinien der Stadt so wie die Instrumente und Maßnahmen 
zu seiner Umsetzung. Hier werden folgende Zielsetzungen fo rmuliert: Ausweitung des 
Wohnungsangebots, Schaffung eines qualitativ vielfältig en Wohnungsangebots, Schaffung 
bezahlbaren Wohnraums, Unterstützung von kooperativen Wo hnformen, besondere 
Unterstützung der Schaffung des Wohnraums für Familien, Se niorinnen und Senioren sowie 
Menschen mit Behinderungen, Schaffung von sozial- und nutz ungsstrukturell gemischten 
Stadtteilen sowie nachhaltiges Wachstum und Steigerung der Energieeffizienz. 
Mit Beschluss zum Wohnungspolitischen Konzept wurden die i m Teilplan Wohnungsbau 
 formulierten Ziele bezüglich des Geschosswohnungsbaus m odifiziert. Für den gleichzeitigen 
Erhalt einer Vielfalt an Wohnformen wird daneben auch eine a usreichende Bereithaltung von 
Flächen für Eigenheime und eigenheimähnliche Wohnformen angestrebt. 
Auf Grundlage der aktuellen wohnungspolitischen Ziele der Stadt und im Ergebnis der Prüfung 
nach den Kriterien des Teilplans Wohnungsbau kann der Planb ereich als geeigneter 
Wohnstandort beurteilt werden, wobei seine Eignung im städ tischen Vergleich als günstig 
eingestuft wurde. Damit entspricht das Planvorhaben den St rategischen Konzepten zum 
Wohnen. 
6.2.3 Sonstige Planvorgaben und Hinweise 
Archäologische Funde 
Das Vorhabenareal ist Teil eines fundreichen Altsiedlungs gebietes (mittelalterlicher Dorfkern). 
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche archäologisch e Kulturdenkmale. Sie zeigen die 
hohe archäologische Relevanz deutlich an und sind Gegensta nd des Denkmalschutzes (§ 2
SächsDschG). 
Vor Beginn von Bodeneingriffen im Rahmen von Erschließungs - und Bauarbeiten – dies betrifft 
auch Einzelbaugesuche – muss im von Bautätigkeit betroffen en Areal durch das Landesamt für 
Archäologie eine archäologische Grabung durchgeführt wer den. Auftretende Befunde sind 
sachgerecht auszugraben und zu dokumentieren. 
Artenschutzrechtliche Hinweise 
Vor der Beseitigung der vorhandenen Gebäudestrukturen und Mauern ist ein Gutachten über 
die Betroffenheit gebäudebewohnender Arten zu erstellen u nd bei der unteren 
Naturschutzbehörde ggf. eine Befreiung nach § 67 BNatSchG zu beantragen. 
Beleuchtungsanlagen mit geringem UV-Anteil 
Für die Beleuchtungsanlagen im Straßenraum und auf den Grun dstücksflächen sollen zum 
Schutz nachtaktiver Lebewesen Leuchten mit insektenvertr äglicher Ausstattung und Ei- 
genschaften: geringer UV-Anteil, geschlossene Leuchtkör per mit geringer Oberflächen- 
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temperatur, geringe Lichtverschmutzung durch niedrige Le uchtkörperhöhe und konzentrierte 
Lichtlenkung (z.B. Natriumdampf-Hochdrucklampen oder LE D mit – nach Herstellerangaben –
nachweislich geringen UV-Anteil) verwendet werden. 
Das Plangebiet befindet sich in unmittelbarer Nachbarscha ft zum Landschaftsschutzgebiet 
„Leipziger Auwald“ sowie zum FFH-Gebiet „Leipziger Auensystem“. Es wird zu einem großen 
Teil vom Vogelschutzgebiet „Leipziger Auwald“ überlagert. Nachtaktive Lebewesen sind durch 
die Verwendung der Beleuchtungsanlagen mit geringem UV-Anteil zu schützen. 
Grünordnerische Hinweise 
Für alle grünordnerischen Festsetzungen und Pflanzungen g ilt, dass einheimische Gehölze 
entsprechend der vom Grünflächenamt der Stadt Leipzig verö ffentlichten Broschüre "Pflanzung 
standortgerechter Gehölze im Stadtgebiet" in der jeweils g eltenden Fassung verwendet werden 
sollen. Für Ersatzpflanzungen ist heimische Anzucht zu ver wenden. Es sind für die Region 
geeignete Pflanzen zu verwenden. 
Vor Einreichung des Bauantrags bzw. des Baugenehmigungsverfahrens ist zum Schutz und zur 
Umsiedlung seltener wildlebende Tier- und Pflanzenarten e in artenschutzfachliches Gutachten 
mit Vor-Ort-Begehung auf der Grundlage des § 44 BNatSchG durchzuführen. 
Baubeginn (einschließlich Erschließungsarbeiten) ist in die vegetationsarme Jahreszeit zu 
verlegen. Baunebenflächen sind nicht auf LSG-Flächen anzuordnen. 
Bei Baumaßnahmen sind die Forderungen nach DIN 18920 und RAS -LG 4 zum Schutz von 
Bäumen, Pflanzenbeständen und Vegetationsflächen zu beac hten, insbesondere der Schutz 
der oberirdischen Teile von Bäumen gegen mechanische Schäden. 
Für Wege- und Objektbeleuchtungen sollen Beleuchtungskör per eingesetzt werden, die für 
nachtaktive Insekten geeignet sind. 
Pflanzliste: 
Zur Anpflanzung von Obstbäumen wird die Verwendung von heim ischen Sorten gefordert. In 
den Pflanzlisten (siehe Anhang I) werden entsprechende Sorten genannt. 
Altlasten: 
Die im Geltungsbereich des Bauleitplanes befindlichen Flä chen sind gem. der Landesdirektion 
Sachsen, Umweltfachbereich, nach derzeit vorliegenden St and nicht im Sächsischen 
Altlastenkataster (SALKA 5.42) erfasst. Auch darüber hina us liegen nach derzeitigem 
Kenntnisstand keine Anhaltspunkte für eine schädliche Bod enveränderung / Altlast i.S. des § 9
Abs. 1 i.V.m. § 2 Abs. 3 bis 6 BBodSchG vor. 
Während der weiteren Planungsarbeit gegebenenfalls zur Ke nntnis kommende Sachverhalte 
(z.B. Abfall, organoleptische Auffälligkeiten im Boden), die auf schädliche 
Bodenveränderungen/Altlasten i.S. des § 9 Abs. 1 i.V.m. § 2 Abs. 3 bis 6 BBodSchG hinweisen, 
werden i.S. des § 9 Abs. 5 Nr. 3 BauGB dokumentiert. Die nach § 1 3 Abs. 1 SächsABG 
zuständige Behörde wird nach § 10 Abs. 2 SächsABG davon in Kenntnis gesetzt. 
natürliche Radioaktivität: 
Das Plangebiet liegt nach den bisher vorliegenden Kenntnis sen in einem Gebiet, für das keine 
Prognosewerte zu Radonkonzentrationen in der Bodenluft vo rliegen. Es ist jedoch nicht mit 
Sicherheit auszuschließen, dass auf Grund lokaler Gegeben heiten und der Eigenschaften des 
Gebäudes hinsichtlich eines Radonzutrittes dennoch erhöh te Werte der Radonkonzentration in 
der Raumluft auftreten können. 
In Deutschland existieren bisher keine gesetzlichen Regel ungen mit einem verbindlichen 
Grenzwert zu Radon in Gebäuden. Aus Gründen der Vorsorge wer den dementsprechend 
Empfehlungen für Schutzmaßnahmen ausgesprochen. 
Die Richtlinie der EU [6] nennt als maximalen Referenzwert 3 00 Bq/m³, oberhalb dem 
Radonkonzentrationen in Innenräumen als unangemessen betrachtet werden. 
Zum vorsorgenden Schutz vor erhöhter Strahlenbelastung du rch Zutritt von Radon in 
Aufenthaltsräume wird empfohlen, bei geplanten Neubauten generell einen Radonschutz 
vorzusehen oder von einem kompetenten Ingenieurbüro die ra diologische Situation auf dem 
Grundstück und den Bedarf an Schutzmaßnahmen abklären zu la ssen. Bei geplanten 
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Sanierungsarbeiten an bestehenden Gebäuden empfehlen wir , die Radonsituation durch einen 
kompetenten Gutachter ermitteln zu lassen und ggf. Radonsc hutzmaßnahmen bei den 
Bauvorhaben vorzusehen. 
Grundwasserbrunnen: 
Bei einer baulichen Anlage am Boden handelt es sich um Reste, von denen angenommen wird, 
dass sie Teile eines ehemaligen Grundwasserbrunnen sind, d er sich in einem nicht nutzbaren 
Zustand befindet. Die Anlage ist fachgerecht zurückzubaue n gem. DVGW Regelwerk W 135.
Neue Brunnen wären im Bedarfsfall zu beantragen. Beides ist mit der unteren Wasserbehörde 
abzustimmen. 
Grundwasserschutz: 
Da im Großraum Leipzig mit dem Ansteigen der Grundwasserstä nde zu rechnen ist, wird 
empfohlen, vor Baubeginn ein entsprechendes Gutachten erstellen zu lassen. 
Sofern Versickerungsanlagen vorgesehen werden, sind der m aßgebliche Grundwasser- 
flurabstand und die Wasserdurchlässigkeit des Untergrundes standortkonkret nachzuweisen. 
Hochwassergefahr: 
Der bebaubare Teil des Plangebietes liegt nicht im festgese tzten Überschwemmungsgebiet der 
Weißen Elster. Die Überschwemmungsgebietsgrenze im Berei ch des B-Plangebietes ragt vom 
Süden ca. 10 - 18 m in das Plangebiet (F2-Gebiet) hinein und is t im Bestandsplan sowie 
Grünordnungsplan zum B-Plan dargestellt.  
Diese Grenze markiert die Ausuferung des Gewässers bei eine m Hochwasser mit einer 100- 
jährigen Wiederkehrwahrscheinlichkeit. 
Die Darstellung des HQ 100 findet sich ebenso als nachrichtl iche Übernahme in der 
Planzeichnung des B-Plans. 
Es wird darauf hingewiesen, dass bei der gegebenen Sachlage einer direkten Angrenzung des 
B-Plangebietes an das Überschwemmungsgebiet aus wasserwi rtschaftlicher und 
wasserrechtlicher Sicht das Risiko einer Überschwemmung i nfolge eines größeren 
Hochwassers als das eines 100-jährigen Ereignisses für die geplante Bebauung nicht 
ausgeschlossen werden kann. 
Gem. den hydraulischen Untersuchungen zu den Hochwasserüb erschwemmungsgebieten ist 
für das Plangebiet des Bebauungsplan Nr. 304 „Wendenstraße “ der maßgebliche Querschnitt 
am Flusskilometer 34+900. Folgende Wasserstände wurden berechnet: 
Wasserstand HQ (100): 104,13 m HN 
Wasserstand HQ (150): 104,13 m HN 
Wasserstand HQ (200): 104,80 m HN 
Wasserstand HQ (500): 105,30 m HN 
Dem bestehenden Risiko einer Überschwemmung sollte bausei tig durch Gewährleistung von 
präventiven Hochwasserschutzmaßnahmen (z.B. keine Unter kellerung, Berücksichtigung bei 
der elektrotechnischen Installation etc.) Rechnung getragen werden. 
Jegliche Ansprüche auf Amtshaftung durch eventuelle Hochw asserschäden sind 
ausgeschlossen. Das Risiko verbleibt bei den Bauherren. 
Gewässerrandstreifen: 
Die Gewässerrandstreifen (zwischen Uferlinie und Böschungsoberkante liegenden Flächen und 
daran angrenzende Bereiche, mit einer Breite von 10 m) sind g em. den Regelungen des § 38 
Abs. 4 Wasserhaushaltsgesetz (WHG) i.V.m. § 24 Abs. 3 Sächsi sches Wassergesetz 
besonderem Schutz unterstellt. 
Zur Erhaltung und Verbesserung der ökologischen Funktione n oberirdischer Gewässer, der 
Wasserspeicherung, der Sicherung des Wasserabflusses sow ie der Verminderung von 
Stoffeinträgen aus diffusen Quellen sind auf dem Gewässerrandstreifen u.a. verboten: 
- die Errichtung von baulichen und sonstigen Anlagen, sowei t sie nicht standortgebunden 
oder wasserwirtschaftlich erforderlich sind, 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 304 "Wendenstraße" 
  Seite 14 
- das Entfernen von standortgerechten Bäumen und Sträucher n, ausgenommen die 
Entnahme im Rahmen einer ordnungsgemäßen Forstwirtschaft, sowie 
- das Neupflanzen von nicht standortgerechten Bäumen  und Sträuchern, 
- die nicht nur zeitweisen Ablagerung von Gegenständen, die den Wasserabfluss 
behindern können oder die fortgeschwemmt werden können. 
Bauliche, auch nur temporäre Eingriffe jeder Art in das land eseigene Gewässergrundstück im 
Zuge des Vorhabens und hier insbesondere die Errichtung von baulichen Ablagen sind nicht 
gestattet. Gleiches gilt für den Bereich der Uferböschung. 
Es wird auf die Duldungspflicht der Eigentümer der am Gewäss er angrenzenden Grundstücke 
gem. § 38 SächsWG i.V.m. § 41 WHG und ihre Verpflichtung zur or dnungsgemäßen 
Bewirtschaftung des Gewässerrandstreifens gem. § 24  SächsWG i.V.m. § 38 WHG verwiesen. 
Ableitung des Niederschlagswassers: 
Soweit das Niederschlagswasser nicht auf den Grundstücken selbst versickern kann, ist eine 
Fassung und Ableitung in die Weiße Elster zu planen und die wa sserrechtliche Erlaubnis zu 
beantragen. 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 304 "Wendenstraße" 
  Seite 15 
7. Umweltbericht 
7.1 Einleitung 
Für die Belange des Umweltschutzes wird im Bauleitplanverfahren eine Umweltprüfung durch-
geführt, in der 
• die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt und 
• die ermittelten erheblichen Umweltauswirkungen in einem Umweltbericht be-
schrieben und bewertet 
werden (§ 2 Abs. 4 und § 2a Nr. 2 BauGB sowie Anlage 1 zum BauGB). 
Dazu wird wie folgt vorgegangen: 
a) Einschätzung aufgrund einer überschlägigen Prüfun g, auf welche Umweltbelange der Bau-
leitplan voraussichtlich erhebliche Auswirkungen haben kann, die in der Abwägung zu be-
rücksichtigen wären. 
b) Festlegung der Stadt, in welchem Umfang und Detai llierungsgrad die Ermittlung der Um-
weltbelange für diesen Bauleitplan für die Abwägung erforderlich ist, auf der Grundlage der 
Einschätzung (siehe dazu Kap. 7.1.3). 
c) Ermittlung der Umweltbelange in dem festgelegten Umfang und Detaillierungsgrad. 
d) Beschreibung und Bewertung der ermittelten erhebl ichen Umweltauswirkungen im Umwelt-
bericht (siehe Kap. 7.2). 
e) Ergänzung der Ermittlungen und des Umweltberichte s, soweit im Ergebnis der Beteiligun-
gen zum Entwurf erforderlich. 
Der Umweltbericht stellt eine wesentliche Grundlage für di e Berücksichtigung der 
umweltschützenden Belange in der Abwägung entsprechend § 1a BauGB dar. 
7.1.1 Ziele und Inhalte des Planes (Kurzdarstellung)
[vgl. Kapitel 3 sowie Kapitel 9] 
7.1.1.1 Wichtigste Ziele des Planes 
Wesentliche Ziele der Planung sind: 
• Entwicklung des Plangebietes zu einem kleinen Einfamilien hausstandort, um 
insbesondere Familien ein attraktives Angebot sehr gut gelegener Gebäude zu bieten, 
• Schaffung der bauplanungsrechtlichen Voraussetzungen fü r die Realisierung des 
geplanten Vorhabens und seiner Erschließung, 
• Sicherung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung d urch Integration der 
geplanten Bebauung in das vorhandene Ortsbild, 
• Vermeidung bzw. Minimierung von Eingriffen und Ausgleich d er unvermeidbaren 
Eingriffe sowie Berücksichtigung des Landschaftsschutzg ebietes entlang der Weißen 
Elster, um damit den Belangen des Naturschutzes und der Land schaftspflege, 
insbesondere des Naturhaushaltes, des Wassers, der Luft, d es Bodens und des Klimas 
zu entsprechen. 
7.1.1.2 Inhalte des Planes 
Planungsanlass ist die Absicht des Eigentümers, seine beid en Flurstücke zu einem kleinen 
Einfamilienhausstandort mit drei Einzelhäusern zu entwickeln. 
Dabei wird eine strikte Trennung zwischen dem innerhalb der Leipziger Aue und dem 
Landschaftsschutzgebiet „Leipziger Auwald“ liegenden Sü dteil des Plangebietes und dem zu 
entwickelnden Nordteil außerhalb der Aue und des LSG vorgenommen. 
  
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 304 "Wendenstraße" 
  Seite 16 
Festgesetzt wird Wohnen mit einer GRZ von 0,19 für alle drei G rundstücke – jeweils ohne 
Überschreitungsmöglichkeit, eine maximal zweigeschossi ge Bebauung sowie eine Bebauung 
mit Einzelhäusern in offener Bauweise.  
Auf den nicht überbaubaren Flächen werden Baum- und Heckenp flanzungen festgesetzt, 
während Teile der Gebäude durch die Festsetzung von Dach- un d Fassadenbegrünung 
ökologisch und gestalterisch aufgewertet werden. 
Eine öffentliche Verkehrsfläche, die von dem vorhandenen T eilstück der Wendenstraße in das 
Plangebiet führt, ist zur Erschließung des Wohngebietes erforderlich.  
Insgesamt werden durch die Neuplanung nur Flächen des außer halb des LSG liegenden 
Nordteils des Plangebietes beansprucht. 
Die Netto-Neuversiegelung (inkl. Teilversiegelung) beträgt maximal ca. 500 m². Insgesamt sind 
im Planungszustand bis zu 744 m², d.h. ca. 23,6 % des Plangebietes, versiegelt. 
Der südliche Teil des Plangebietes soll als Maßnahmefläche zur Pflege und Entwicklung von 
Boden, Natur und Landschaft vollständig entsiegelt, natur nah gestaltet und auentypisch 
entwickelt werden. 
7.1.2 Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschut zes 
Nachfolgend werden die für diesen Bebauungsplan bedeutsamen fachlichen Grundlagen und 
Ziele des Umweltschutzes genannt. 
Sonstige Untersuchungen bzw. Gutachten waren nicht erforderlich. 
7.1.2.1 Schutzgebiete und Schutzobjekte gemäß BNatSchG 
a) Vogelschutzrichtlinie 
Das Plangebiet berührt zwei Europäische Schutzgebiete (Natura-2000-Gebiete). 
Zum einen handelt es sich um das Europäische Vogelschutzgeb iet (special protected area 
[SPA]) „Leipziger Auwald" gem. EU-Richtlinie 79/409/EWG ( Vogelschutzrichtlinie). Der 
südöstliche Teil des Plangebietes liegt in nördlicher Rand lage des ca. 5.000 ha großen 
Vogelschutzgebietes. 
Das SPA-Gebiet umfasst einen größeren Teil des Plangebietes. Aufgrund der Grenzziehung im 
Maßstab 1:25.000 ist eine genaue Darstellung im Maßstab 1:5 00 (Darstellungsmaßstab des 
Bestandsplans sowie des GOP und B-Plans) nicht möglich und auch nicht zulässig. 
Eine SPA-Erheblichkeitsabschätzung (Erheblichkeitsgut achten auf der Ebene Verträglichkeits- 
Vorprüfung) ist erfolgt und wird dem Verfahren zugefügt. 
b) Flora-Fauna-Habitat-Richtlinie 
Das Plangebiet berührt ein zweites Natura-2000-Gebiet: da s Flora-Fauna-Habitat [FFH]-Gebiet 
(SCI) „Leipziger Auensystem" gem. EU-Richtlinie 92/43/EW G (FFH-Richtlinie). Das Plangebiet 
liegt nördlich des ca. 2.825 ha großen FFH-Gebietes. 
Das FFH-Gebiet ragt randlich an der Südgrenze zur Weißen Els ter hin geringfügig in das 
Plangebiet hinein. Aufgrund der Grenzziehung im Maßstab 1: 25.000 ist eine genaue 
Abgrenzung im Maßstab 1:500 nicht möglich und auch nicht zulässig. 
Eine FFH-Erheblichkeitsabschätzung (Erheblichkeitsgut achten auf der Ebene Verträglichkeits- 
Vorprüfung) ist erfolgt und wird dem Verfahren zugefügt. 
c) Naturschutzgebiete 
Naturschutzgebiete sind im Plangebiet und dessen unmittelbarer Umgebung nicht vorhanden. 
d) Landschaftsschutzgebiete 
Das Landschaftsschutzgebiet „Leipziger Auwald" beinhaltet den südlichen Teil des Plangebiets 
bis zur Terrassenkante der Aue. Das Plangebiet liegt in nörd licher Randlage des ca. 5.900 ha 
großen Schutzgebietes. 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 304 "Wendenstraße" 
  Seite 17 
Aufgrund dieser deutlichen Zweiteilung wird keine Ausglie derung des südlichen Teils des 
Plangebietes aus dem Landschaftsschutzgebiet (LSG) durch geführt. Die Planung ist damit so 
anzupassen, dass das Vorhaben im Südteil des Plangebietes m it dem Schutzzweck des LSG 
vereinbar ist. 
e) Flächennaturdenkmale 
Flächennaturdenkmale sind im Plangebiet und dessen unmitt elbarer Umgebung nicht 
vorhanden. 
f) Geschützte Landschaftsbestandteile und gesetzlic h geschützte Biotope 
Im Plangebiet selbst sind keine geschützten Landschaftsbe standteile oder gesetzlich 
geschützten Biotope vorhanden. 
Die ca. 5 m südlich des Plangebietes in Ost-West-Richtung ve rlaufende Weiße Elster stellt ein 
gesetzlich geschütztes Biotop gemäß § 30 BNatSchG dar. 
g) Überschwemmungsgebiete 
Das festgesetzte Überschwemmungsgebiet der Weißen Elster reicht geringfügig von der 
südlichen Plangebietsgrenze her in das Plangebiet hinein ( vgl. GOP und Bestandsplan). 
Davon betroffen sind damit nur Flächen zur Pflege und Entwic klung von Natur und Landschaft, 
in denen eine parkartige Extensivwiese mit Gehölzpflanzun g auentypischer Arten sowie ein 
auentypischer Ufergehölzsaum mit Weiden vorgesehen ist un d eine Bebauung und 
Versiegelung ausgeschlossen wird.  
Die Abgrenzung im Maßstab 1:500 erfolgte auf Grundlage der z ur Verfügung gestellten 
analogen Karten im Maßstab 1.2.500. 
h) Gewässerrandstreifen 
Das Fließgewässer der Weißen Elster verläuft wenige Meter s üdlich des Plangebietes in Ost- 
West-Richtung und stellt ein Gewässer erster Ordnung dar. Z u beachten sind hier die 
Gewässerrandstreifen nach § 38 Wasserhaushaltsgesetz (WH G) sowie ergänzend § 24 des 
Sächsischen Wassergesetzes (Breite innerorts 5 m, ansonst en 10 m). Gem. § 24 (2) Satz 2
SächsWG gilt: „Die Gewässerrandstreifen sollen vom Eigent ümer oder Besitzer 
standortgerecht im Hinblick auf ihre Funktionen nach § 38 Ab s. 1 WHG bewirtschaftet oder 
gepflegt werden.“ Verboten sind auf dem Gewässerrandstrei fen die in § 38 des 
Wasserhaushaltsgesetzes genannten Handlungen, z.B. die E ntfernung von standortgerechten 
Bäumen und Sträuchern und die Neuanpflanzung von nicht stan dortgerechten Bäumen und 
Sträuchern, sowie die ergänzend in § 24 SächsWG genannten Ha ndlungen wie die 
Verwendung von Dünge- und Pflanzenschutzmitteln und auch die nur zeitweise Ablagerung von 
Gegenständen, die den Wasserabfluss behindern können oder die fortgeschwemmt werden 
können . 
Dieser Gewässerrandstreifen liegt zu einem großen Teil auß erhalb des Plangebietes, da die 
südliche Plangebietsgrenze ca. 5-10 m vom Fließgewässerra nd entfernt ist. Durch die 
Festsetzung der Anpflanzung von Weiden im südlichen Teil de s Plangebietes (F2-Fläche) wird 
eine Zäsur zum Gewässerrandstreifen geschaffen. 
i) Schutzstreifen an Gewässern 
Nach § 61 Abs. 1 BNatSchG ist zu berücksichtigen, dass: 
„(1) (…) an Bundeswasserstraßen und Gewässern erster Ordnu ng sowie stehenden 
Gewässern mit einer Größe von mehr als 1 Hektar im Abstand bis zu 50 m von der Uferlinie 
keine bauliche Anlagen errichtet oder wesentlich geändert werden (...)“ dürfen. 
Gem. § 61 Abs. 3 BNatSchG kann vom Verbot nach § 61 BNatSchG nur dann eine Ausnahme 
zugelassen werden, wenn 
- die durch die bauliche Anlage entstehenden Beeinträchtig ungen des Naturhaushaltes 
oder des Landschaftsbildes – insbesondere im Hinblick auf d ie Funktion der Gewässer 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 304 "Wendenstraße" 
  Seite 18 
und ihrer Uferzonen – geringfügig sind oder dies durch entsp rechende Maßnahmen 
sichergestellt werden kann oder 
- dies aus Gründen des überwiegenden öffentlichen Interess es, einschließlich sozialer 
oder wirtschaftlicher Art, notwendig ist; in diesem Fall gi lt § 15 (Verursacherpflichten) 
entsprechend. 
Soweit die in § 61 Abs. 3 genannten Voraussetzungen vorliege n, kann die Naturschutzbehörde 
eine Ausnahme in Aussicht stellen. 
7.1.2.2 Landschaftsplan 
Der Landschaftsplan der Stadt Leipzig bestätigt in der Rats versammlung am 16.10.2013, weist 
in der Karte „Integriertes Entwicklungskonzept“ das folge nde „integrierte landschaftsräumliche 
Leitbild“ für das Plangebiet und dessen Umgebung insbesondere in westlicher Richtung aus: 
Leitbild 10: Alte Dorfkerne/städtisch überprägte, ehemalige Dörfer und alte Ortslagen 
– Erhaltung, Sicherung alter Dorfkerne, dörflicher Siedlun gsreste und städtisch 
überprägter, ehemaliger Dörfer mit den für sie typischen Be bauungs- und 
Freiraumelementen der Anger, bäuerlichen Gehöfte, Güter, Mühlen, Obstgärten und 
Teiche als wertvolle Kulturlandschaftselemente. 
Als Vorschlag des Landschaftsplans werden für das Plangebi et weiterhin folgende 
wesentlichen schutzgutbezogenen Ziele angegeben: 
– bzgl. Klima/Luft (Südteil und südlich des Plangebietes): E rhaltung von Frisch- und 
Kaltluftentstehungsgebieten 
– bzgl. Wasser (am Südrand bzw. unmittelbar südlich des Plang ebietes entlang der 
Weißen Elster): Schaffung und Freihaltung von Gewässerrandstreifen 
Der Landschaftsplan sieht im Einzelnen im schutzgutbezoge nen Kartenwerk folgende 
schutzgutbezogenen Entwicklungsziele für das Plangebiet und dessen Umgebung vor: 
Boden, Grund- und Oberflächenwasser 
Für die Weiße Elster als Gewässerlauf 1. Ordnung und gleichz eitig Gewässer mit 
gesetzlich geschützten Biotopen gilt das Ziel: 
 - Freihaltung der Gewässerrandstreifen von gewässerschädigender Nutzung 
Weiterhin ist das Überschwemmungsgebiet nach § 100 SächsWG (HQ 100 Weiße 
Elster, Pleiße, Parthe) in der Karte „Zielkonzept Wasser“ d es Landschaftsplanes 
dargestellt, das etwa am Nordrand der Weißen Elster endet un d hier nur in das 
südliche Viertel des Plangebietes hineinreicht. 
Weitere Aussagen/Ausweisungen zu Boden und Wasser inkl. Al tlasten trifft der 
Landschaftsplan nicht. 
Klima, Lufthygiene 
Das Plangebiet ist in der Karte „Zielkonzept Klima/Luft“ de n „innerstädtischen 
Freiflächen“ mit „sehr hoher klimatisch-lufthygienischer Ausgleichsfunktion“ zugeordnet. 
Generelle Ziele und vorgeschlagene Maßnahmen für diese sind: 
– Erhalt 
–  keine weitere Versiegelung 
–  Ausdehnung und Aufwertung (insbesondere in innerstädtischen Bereichen) 
–  Sicherung der Durchlüftungsfunktion 
–  Erhalt des Luftaustausches 
Pflanzen, Tiere, Lebensräume (= Arten, Biotope) 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 304 "Wendenstraße" 
  Seite 19 
In der Karte „Zielkonzept Arten und Biotope“ wird das Plange biet selbst im Bestand 
weitgehend dem Siedungsbereich („Wohn- und Mischgebiet, S onderbauflächen“) 
zugeordnet, während die südlich davon gelegene Weiße Elste r mit Uferbereich als 
Wasser bzw. Grünfläche gekennzeichnet ist. Für das Plangebiet gelten folgende Ziele: 
- Erhalt und Entwicklung dorfspezifischer Biotopmos aike 
- Erhalt (Sicherung) von Lebensräumen in bebauten G ebieten 
Entlang der Weißen Elster und der südlich angrenzenden Auen flächen schlägt der 
Landschaftsplan die Schaffung einer Biotopverbundachse vor. 
Biodiversität 
In der Karte „Landschaftsplan der Stadt Leipzig - Integrati on des Schutzgutes 
Biodiversität, Maßnahmen Siedlungsbereich“ (Abgleich 26.09.2005) wird das Plangebiet 
mit Ausnahme des Uferbereiches der Weißen Elster der Katego rie 4: 
„Einzelhausbebauung“ zugeordnet. Für diese werden folgende Maßnahmen angestrebt: 
- Durchgrünung, naturnahe Gestaltung und extensive Pflege der öffentlichen Räume 
- Spontane Vegetationsentwicklung in Saumbereichen, auf Verkehrsnebenflächen und  
   Randstreifen zulassen, extensiv pflegen 
In der Teilkarte „Maßnahmen Freiräume/Freiflächen“ (agl 3 1.03.2011) fällt die Weiße 
Elster mit Uferbereichen in die Kategorie 15: „Flüsse mit Uferbereich“. Für diese werden 
folgende Maßnahmen angestrebt: 
- Förderung der Eigenentwicklung der Flüsse (Rückbau von Ve rbauungen, Schaffung 
von Störstellen, Totholz, initiale Uferanrisse) 
- Förderung der Überschwemmungshäufigkeit und –dauer durch Öffnung von Flutrinnen, 
   Vernässung, Rückstau 
- Anhebung des Grundwasserspiegels in der Aue im Zuge der Flutung der  
  Braunkohlentagebaue 
- Sicherung alter Gehölzstrukturen in den Uferstrukturen, Schaffung von 
  Prozessschutzflächen und Retentionsraum 
- Verbesserung der Abwasserklärung 
Erholung/Landschaftsbild 
Das Plangebiet wird den „historischen Siedlungskernen/Hi storischer 
Dorfkern/Historisches Stadtzentrum“ zugeordnet, was gle ichzeitig als 
„Sicherungsmerkmal der Qualität des Siedlungsbildes“ formuliert wird. Der Bereich wird 
als „durchgrünter Siedlungsraum“ eingestuft, in dem die „S icherung charakteristischer 
Landschaftsbildelemente und -strukturen“ als Ziel genannt wird.  
Im „Freiflächenplan“ werden keine Aussagen für das Plangebiet getroffen. 
7.1.2.3 Grünordnungsplan 
Für diesen Bebauungsplan wurde ein Grünordnungsplan (§ 6 Ab s. 2 SächsNatSchG) 
aufgestellt. Seine Inhalte sind ökologische Grundlage für diesen Bebauungsplan. Näheres 
siehe Pkt. 7.2. 
Der begleitend zum Bebauungsplan erstellte Grünordnungsp lan behandelt die 
landschaftsplanerischen Belange für das Plangebiet und ermittelt und bewertet, wo erforderlich, 
die erfolgenden Eingriffe in Natur und Landschaft. Auf dies er Grundlage wird ein 
grünordnerisches Konzept zur landschaftsgerechten Grüngestaltung des Plangebietes und zum 
Ausgleich der Eingriffe entwickelt und vorgeschlagen. 
Rechtsgrundlage der Grünordnungsplanung bildet das Bunde snaturschutzgesetz (BNatSchG) 
sowie ergänzend das Sächsische Naturschutzgesetz (SächsN atSchG). In § 11 (1) BNatSchG 
ist festgelegt: „Die für die örtliche Ebene konkretisierte n Ziele, Erfordernisse und Maßnahmen 
des Naturschutzes und der Landschaftspflege werden auf der Grundlage der 
Landschaftsrahmenpläne für die Gebiete der Gemeinden in La ndschaftsplänen, für Teile eines 
Gemeindegebiets in Grünordnungsplänen dargestellt.“ Die vom Gesetzgeber vorgegebenen 
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Begründung zum Bebauungsplan 
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  Seite 20 
Inhalte eines Grünordnungsplanes beziehen sich auf die Bew ertung des Zustandes von Natur 
und Landschaft im Plangebiet sowie die Darlegung von Maßnah men zur Verwirklichung der 
örtlichen Ziele des Naturschutzes und der Landschaftspflege. 
Wesentliche Inhalte des GOP stellen dar: 
• grünordnerische Ziele 
• Vorschläge für grünordnerische Festsetzungen und grünordnerische Hinweise 
• Eingriffs-Ausgleichs-Bewertung und –Bilanzierung 
• Baumkataster (Bestandserfassung gem. Baumschutzsatzung) 
• Hinweise zum Bodenschutz und Vegetations-/Baumschutz 
Für den Grünordnungsplan wird neben der Bestandserfassung und dem Entwicklungsplan ein 
gesonderter Erläuterungsbericht erstellt. Die wesentlic hen Inhalte dieser Planungsbestandteile 
werden in Teil A (zeichnerische Festsetzungen) und Teil B (t extliche Festsetzungen) des B- 
Planes sowie in die dazugehörige Begründung integriert. Di es beinhaltet insbesondere die 
grünordnerischen Festsetzungen und die Maßnahmen zum Ausg leich von Eingriffen in Natur 
und Landschaft im Sinne des § 14 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG). 
7.1.2.4 Eingriffsregelung 
Für diesen Bebauungsplan wird die Eingriffsregelung gemäß § 1a Abs. 3 BauGB berücksich-
tigt. Dazu wurde eine Eingriff-Ausgleichs-Bilanz mit folgenden Ergebnissen erstellt: 
Insgesamt werden die Eingriffe durch entsprechende Festse tzungen (vgl. Kap. 12.1.7) soweit 
minimiert bzw. kompensiert, dass der Ausgleich innerhalb d es Plangebietes weitgehend ge-
währleistet werden kann. Zur Erreichung einer Gesamtkompe nsation insbesondere für die 
Schutzgüter Pflanzen, Tiere und Boden wird zusätzlich eine Ausgleichsfläche außerhalb des 
Plangebietes herangezogen. 
Eine angemessene und ausreichende Vermeidung bzw. Vermind erung sowie Kompensation 
des erfolgenden Eingriffes erscheint unter Berücksichtig ung der Festsetzungen innerhalb des 
Plangebietes und der Umsetzung einer zusätzlichen Ausglei chsfläche außerhalb des Plange-
bietes als gewährleistet. Damit verbleiben keine erheblic hen, nachhaltigen Beeinträchtigungen 
von Natur und Landschaft (vgl. Kap. 6 im Textteil zum Grünordnungsplan). 
Die räumliche Lage der zugeordneten externen Ausgleichsma ßnahme "Aufforstung Willwisch 
III" (Flurstück 263/6 Gem. Sommerfeld) aus dem Flächenpool der Stadt Leipzig ist in der Abbil-
dung im Anhang II dargestellt. Die Flächengröße beträgt 505 m². 
 
7.1.2.5 Sonstige fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes 
Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig 
Die Stadt Leipzig hat zur Verbesserung der Umweltsituation in der Stadt Umweltqualitätsziele 
erarbeitet, die im Juni 1996 vom Stadtrat beschlossen wurde n. Die Beschlussvorlage wurde 
unter dem Titel „Umweltqualitätsziele und -standards für d ie Stadt Leipzig“ zusammen mit 
einem Erläuterungsteil Ende 1996 veröffentlicht. Nach deren Überarbeitung und Fortschreibung 
wurde die aktualisierte Fassung der Umweltqualitätsziele und -standards (Teil I) am 18.06.2003 
durch den Stadtrat beschlossen und zusammen mit umfangreic hen Erläuterungen (Teil II) in 
einer Broschüre veröffentlicht. 
Wesentliche, das Vorhaben bzw. Plangebiet betreffende Umw eltqualitätsziele werden im 
Folgenden wiedergegeben: 
• Lokalklima 
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Begründung zum Bebauungsplan 
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  Seite 21 
Ziele: Erhalt aller wichtigen Kaltluftentstehungsfläche n, Förderung von natürlichen 
Temperaturschwankungen, Erhalt und Erhöhung des Anteils a n offenen Fließ- und 
Stillgewässern 
Standards: maximale durchschnittliche Versiegelung von z usammenhängenden Stadtgebieten 
mit gleicher baulicher Nutzung: 
Flächennutzungstyp   
                                                        max. durchschnittliche Versiegelung:   
Wohngebiete (aufgelockerte Bebauung)  40% 
Der Bestand an Straßenbäumen und Sträuchern im Stadtgebiet wird gegenüber 1999 bis zum 
Jahr 2005  auf 125 % erhöht. 
• Naturschutz 
Schutz von Pflanzen und Tieren 
Ziele: Das Vorkommen aller im Stadtgebiet wildlebenden Pflanzen- und Tierarten wird gesichert 
und weitestmöglich entwickelt. Dazu zählen nichtheimisch e Arten nur dann, wenn von ihnen 
keine Beeinträchtigung der heimischen Fauna und Flora zu erwarten ist. 
Standards: Alle in Leipzig existierenden Biotoptypen werd en in einem repräsentativen Umfang 
erhalten und entwickelt. Wichtige und seltene Biotoptypen werden entsprechend den 
natürlichen Voraussetzungen flächenmäßig erweitert oder durch umliegende Flächen mit 
Pufferwirkung geschützt und entwickelt. 
• Landschaftsschutz 
Ziele: Die typischen Landschaftsteile des Leipziger Lande s werden erhalten oder tendenziell 
wiederhergestellt. Das öffentliche und individuelle Bewu sstsein über den Wert und die 
Verantwortung zum Schutz der Natur und insbesondere der Auensysteme werden gefördert. 
• Bodenschutz 
Schutz der Bodenfunktionen  / des Bodens als Wert an sich 
Ziel: Die natürlich gewachsenen Böden sind als Wert an sich zu erhalten. 
• Grundwasserschutz 
Ziel: Die vorhandenen Grundwasserleiter sind in ihrem natü rlichen Zustand (Schichtenaufbau, 
Porenvolumen, Grundwasserstand, -fließrichtung und -fli eßgeschwindigkeit) weitgehend zu 
erhalten. 
Der Eintrag von Schadstoffen in das Grundwasser ist grundsätzlich zu vermeiden. 
• Oberflächengewässer 
Ziel: Erhalt/Schaffung naturnaher Fließgewässerzustände 
Standards: 
- Gewässergüteklasse II für alle Fließgewässer 
- Weitestgehende naturnahe Gestaltung der Fließgewässer e inschließlich der Uferbereiche und 
der Aue 
Ausweisung und Schutz von Gewässerrandstreifen 
7.2 Beschreibung und Bewertung der voraussichtlichen  erheblichen 
Umweltauswirkungen der Planung 
7.2.1 Boden /Altlasten 
7.2.1.1 Bestandsaufnahme 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaige r Schwierigkeiten 
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Die Kurzbeschreibung und Bewertung der Bedeutung der Böden innerhalb des Stadtgebietes 
erfolgt in Anlehnung an ÖKOVAL (1993/94) und Schnabel (11/2004 und 03/2005) sowie auf der 
Grundlage des Bodenschutzkonzeptes der Stadt Leipzig (Stand 12.12.2011).
Eigene Boden-Untersuchungen wurden nicht durchgeführt. 
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes 
Gem. Bodenschutzkonzept der Stadt Leipzig (Stand 12.12.20 11) wird der im Plangebiet 
Wendenstraße vorkommende Bodentyp als Auenboden charakte risiert. Somit sind wesentliche 
Bodenfunktionen gem. § 2 Abs. 2 Nr. 1 und Nr. 2 Bundes-Bodensc hutzgesetz/BBodSchG 
(menschliche Lebensgrundlage, wasser- und Nährstoffkrei slauf, Filter- und Pufferfunktion, 
Naturkunde- und Kulturgeschichtsarchiv) weitgehend als intakt zu bewerten. 
Den Böden im B-Plangebiet „Wendenstraße“ werden im Bodenschutzkonzept der Stadt Leipzig 
die Bodenqualitätsstufen 4 (Status: hoch) und 5 (Status: se hr hoch) zugeordnet. Die Böden im 
Plangebiet sind als besonders schützenswert zu betrachten. 
Altlastenverdachtsflächen sind im Plangebiet nicht ausgewiesen. 
7.2.1.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkung en der Planungen 
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Bei Nichtdurchführung der Planung wird sich an der heutigen Situation voraussichtlich nichts 
ändern (ca. 240 m² vorhandene Versiegelung), ggf. könnte si ch durch eine mögliche Garten-
nutzung eine langfristige Verschiebung der Bodentypen hin zu Hortisolen ergeben. 
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung 
Bei Durchführung der Planung werden im Planungsendzustand bis zu 744 m², d.h. ca. 23,6 %
des Plangebietes, versiegelt. Die Netto-Neuversiegelung (inkl. Teilversiegelung) beträgt damit 
maximal ca. 500 m². Gleichzeitig werden ca. 90 m² Dachfläche n begrünt und ermöglichen da-
mit die Wahrnehmung einiger Bodenfunktionen. 
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umwelts chutzes bei Durchführung der 
Planung 
Die in Kap. 7.1 genannten, für das Schutzgut Boden relevante n Ziele des Umweltschutzes 
werden bei Plandurchführung eingehalten.  
d) Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung 
Da im Plangebiet auf Grundlage der vorliegenden Kenntnisse zumindest außerhalb des 
Auenbereiches keine seltenen Bodentypen und keine natürli chen, vom Menschen 
unbeeinflussten Böden zu erwarten sind, aufgrund der fläch enmäßig minimierten, eng 
begrenzten Neuversiegelung, sowie aufgrund des Erhalts un d der naturnahen Entwicklung der 
potenziell wertvollen Bodenflächen im Auenbereich nahe de r Weißen Elster, sind durch das 
Vorhaben keine erheblichen nachteiligen Auswirkungen auf das Schut zgut Boden zu 
erwarten. 
7.2.1.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und z um Ausgleich der 
nachteiligen Auswirkungen 
- weitgehende Minimierung der Inanspruchnahme unvers iegelter Bodenflächen 
- Reduzierung der Grundflächenzahl und damit der Versiegel ung auf ein Minimum (GRZ 
von 0,19 für alle drei Grundstücke – jeweils ohne Überschreitungsmöglichkeit) 
- Beschränkung der notwendigen neu anzulegenden Verkehrsf lächen, Reduzierung der 
öffentlichen Verkehrsfläche (180 m²) und der Zufahrten auf ein notwendiges Minimum 
- Lage der Gebäude, Nebenanlagen und Verkehrsflächen im nör dlichen, bereits stark 
anthropogen überprägten, z.T. heute bebauten oder (teil)versiegelten Bodenbereichen 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 304 "Wendenstraße" 
  Seite 23 
– Anlage von Zufahrten und Wegen in teilversiegelter/wasser durchlässiger Bauweise 
(wassergebundene Decke) 
Ausgleich: 
- Entfernung von bestehenden Gebäuden/-ruinen, Fundament en und Nebenanlagen und 
der damit verbundenen Versiegelung 
- Ermöglichung von Bodenfunktionen auf begrünten Dachflächen 
7.2.2 Wasser 
7.2.2.1 Bestandsaufnahme 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaige r Schwierigkeiten 
Zum Grund- und Oberflächenwasser wurden keine eigenen Erhe bungen durchgeführt, sondern 
Angaben aus dem Landschaftsplan und dessen Bestandteilen ausgewertet. 
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes 
Als Oberflächengewässer befindet sich nur wenige Meter süd lich des B-Plangebietes die 
Weiße Elster als Gewässer erster Ordnung, das von der vorlie genden Planung nicht 
unmittelbar berührt wird. 
Der obere Grundwasserleiter liegt im Auenbereich nur wenig , im Bereich der Niederterrasse (= 
zur Bebauung vorgesehener Nordteil des Plangebietes) weni ge Meter unter Flur. Die 
Grundwasserfließrichtung verläuft von Ost nach West. 
7.2.2.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkung en der Planungen 
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Bei Nichtdurchführung der Planung ist keine Veränderung der heutigen Situation zu erwarten. 
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung 
Bei Durchführung der Planung ist ggf. eine geringfügige Ver minderung der 
Versickerungsleistung durch Zunahme der Versiegelung zu e rwarten. Weitere negative 
Auswirkungen (z. B. Wasserverschmutzung/-einleitungen, Entwässerung etc.) sind nicht zu 
erwarten. 
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umwelts chutzes bei Durchführung der 
Planung 
Die in Kap. 7.1 genannten, für das Schutzgut Wasser relevant en Ziele des Umweltschutzes 
werden bei Plandurchführung eingehalten.  
Damit sind durch das Vorhaben keine erheblichen nachteiligen Auswirkungen auf das 
Schutzgut Wasser zu erwarten. 
7.2.2.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen 
- Erhalt des naturnahen Ufers der Weißen Elster 
- Vermeidung einer erheblichen Beeinträchtigung des Grund wassers und der 
auentypischen hydrologischen Verhältnisse durch Anreize und Alternativen zum Verzicht 
auf Unterkellerung der Gebäude 
- Gewährleistung der Versickerung/Verwendung des anfalle nden Niederschlagswassers 
innerhalb des Plangebietes 
- siehe Boden 
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Nr. 304 "Wendenstraße" 
  Seite 24 
7.2.3a Luft 
7.2.3.1 Bestandsaufnahme 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaige r Schwierigkeiten 
Datengrundlage sind die Messungen der Schadstoffkonzentr ation der Luft, differenziert nach 
mittlerer Jahresbelastung und Kurzzeitbelastung, in der S tadt Leipzig (Amt für Umweltschutz 
der Stadt Leipzig). 
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes 
Auf der Grundlage dieser Messungen, sowie aufgrund des Gehö lzbestandes und der Lage des 
Gebietes am Auenrand, wird die Luftbelastung des Plangebietes als relativ gering eingestuft. 
7.2.3.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkung en der Planungen 
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Bei Nichtdurchführung der Planung ist keine Veränderung der heutigen Situation zu erwarten. 
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung 
Bei Durchführung der Planung ist ggf. ein geringfügiger Ans tieg der Luftschadstoffbelastung 
durch Abgase aus PKW und Heizungsabluft zu erwarten. 
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umwelts chutzes bei Durchführung der 
Planung 
Die in Kap. 7.1 genannten, für das Schutzgut Luft relevanten Ziele des Umweltschutzes werden 
bei Plandurchführung eingehalten.  
Damit sind durch das Vorhaben keine erheblichen nachteiligen Auswirkungen auf das 
Schutzgut Luft zu erwarten. 
7.2.3.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und z um Ausgleich der 
nachteiligen Auswirkungen 
– Verminderung Luftschadstoffbelastung durch Reduzierung von fünf Einfamilienhäuser 
auf nunmehr drei Einfamilienhäusern: hierdurch Reduzierung von Abgasen resultierend 
aus PKW-Verkehr und Heizungsabluft 
7.2.3b Klima 
7.2.3.1 Bestandsaufnahme 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaige r Schwierigkeiten 
Zum Klima wurden keine eigenen Erhebungen durchgeführt, so ndern Angaben aus dem 
Landschaftsplan und dessen Bestandteilen ausgewertet. 
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes 
In der Karte „Zielkonzept Klima/Luft“ (Stand 2011) des Landschaftsplans der Stadt Leipzig wird 
das Plangebiet den „innerstädtischen Freiflächen“ mit „se hr hoher klimatisch-lufthygienischer 
Ausgleichsfunktion“ zugeordnet. 
 
Das Plangebiet ist damit insgesamt als thermisch-hygrisch e Ausgleichsfläche einzustufen und 
fungiert im großräumigen Zusammenhang mit den südlich angr enzenden Auenflächen als 
„Freiflächen mit sehr hoher klimatisch-lufthygienischer Ausgleichsfunktion“ (Landschaftsplan 
der Stadt Leipzig). 
Erhebliche klimatische Vorbelastungen liegen nicht vor. 
7.2.3.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkung en der Planungen 
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung 
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Begründung zum Bebauungsplan 
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Bei Nichtdurchführung der Planung ist keine Veränderung der heutigen Situation zu erwarten. 
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung 
Bei Durchführung der Planung ist ggf. ein geringfügiger Tem peraturanstieg durch Versiegelung 
und Vegetationsverlust sowie Heizungsabluft zu erwarten. 
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umwelts chutzes bei Durchführung der 
Planung 
Die in Kap. 7.1 genannten, für das Schutzgut Klima relevante n Ziele des Umweltschutzes 
werden bei Plandurchführung eingehalten.  
Damit sind durch das Vorhaben keine erheblichen nachteiligen Auswirkungen auf das 
Schutzgut Klima zu erwarten. 
7.2.3.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und z um Ausgleich der 
nachteiligen Auswirkungen 
- Vermeidung der Inanspruchnahme thermisch-hygrischer Au sgleichsflächen in 
Auenrandlage durch deren Erhalt (südlicher Plangebietsteil) 
- Verminderung der Beanspruchung weiterer Grünbereiche un d Minimierung der 
Versiegelung durch Reduzierung der Grundflächenzahl auf ein Minimum 
- Anlage von Zufahrten und Wegen in teilversiegelter/wasse rdurchlässiger Bauweise 
(wassergebundene Decke) 
Ausgleich: 
Förderung klimatischer und lufthygienischer Ausgleichsf unktionen im nördlichen Teil des 
Plangebietes durch 
- Anpflanzung von Grünstrukturen inkl. Bäumen (Hecken und E inzelbäume in den 
Hausgärten,  zwei Einzelbäume im Zufahrtsbereich) 
- Dachbegrünung aller eingeschossigen Gebäudeteile i nkl. Garagen und Carports  
-  Fassadenbegrünung mehrerer Wandflächen 
7.2.4 Pflanzen 
7.2.4.1 Bestandsaufnahme 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaige r Schwierigkeiten 
Im Frühjahr/Sommer 2006 sowie ergänzend im Sommer 2013 wurd e eine eigene Erfassung 
der Biotoptypen des Plangebietes inkl. der wesentlichen in dieser Zeit festzustellenden 
Pflanzenarten durchgeführt. Diese werden im GOP (Kap. 2.7. 2) näher beschrieben und in der 
Bestandskarte zum GOP dargestellt. 
Eine Bewertung der Bedeutung der Biotoptypen wurde in Anleh nung an die von Kaule, G. 
(1991) erstellte Tabelle: „Bewertungsstufen für eine fläc hendeckende Bewertung für Belange 
des Artenschutzes“ vorgenommen. 
Mittlerweile wurde der vollständige Managementplan für da s FFH-Gebiet Landesmeldenummer 
050 E „Leipziger Auensystem“ (4639-301), das am Südrand geringfügig in das Plangebiet ragt, 
erstellt (Prof. Hellriegel Institut e.V., Abschlussberic ht November 2012). Die Ersterfassung der 
Lebensraumtypen nach Anhang I der FFH-Richtlinie ist damit vollständig abgeschlossen.  
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes 
Im Plangebiet wurden keine FFH - Lebensraumtypen (LRT) nachgewiesen. 
Folgende Biotoptypen wurden kartiert (vgl. Bestandsplan u nd Textteil zum Grünordnungsplan). 
Den meisten Biotoptypen ist eine mittlere Bedeutung zuzuordnen: 
- nährstoffreiche Staudenflur im Auenbereich 
- Gehölzfläche mit älteren Bäumen, Sträuchern, Kirsc hjungwuchs an Terrassenkante 
- junger Gehölzaufwuchs aus Sukzession (Esche, Berga horn u.a.) 
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- ehemalige Gartenflächen mit Gehölzaufwuchs 
- ruderalisierte Gartenfläche (Grasflur, Immergrün) 
- Ruderalflur/Staudenflur (Goldrute) mit beginnendem  Gehölzaufwuchs 
- Gebäude mit Efeubewuchs 
Von geringem Biotopwert sind 
- dichte, niedrige Gebüschfläche (Schneebeere) 
-  Ligusterhecke (kleine Hecke am östlichen Flurstücksrand) 
sowie die anthropogenen Nutzungstypen 
- Unversiegelte ehemalige Zuwegungen (stark verdicht et, vegetationsfrei) 
-  Gebäude (versiegelt) inkl. Mauern 
- Ruinen und sonstige versiegelte Flächen mit Erdanf lug/Gehölzaufwuchs 
- sonstige versiegelte Flächen (Betonplatten, Schäch te) 
- Betonplatten mit Erdanflug/Bewuchs 
Eine hohe Empfindlichkeit (langfristige Wiederherstellb arkeit) weisen aufgrund ihres Alters und 
ihrer Größe zwei Einzelbäume, eine Weide und ein Berg-Ahorn (vgl. Nr. 7 und Nr. 12 im 
Bestandsplan und im Baumkataster) auf. 
Im Abschlussbericht des MaP wird die Weiße Elster, die in ein em Abstand von ca. 5-10 m zur 
Plangebietsgrenze südlich des Plangebietes verläuft, gro ßräumig als Lebensraumtyp 
„Fließgewässer mit Unterwasservegetation“ ausgewiesen. 
Konkrete Maßnahmen werden für den Flussabschnitt südlich d es Plangebietes nicht formuliert. 
Für den Lebensraumtyp (hier: Weiße Elster) sind Behandlung sgrundsätze zu beachten (vgl. 
FFH-Erheblichkeitsabschätzung, Adrian Landschaftsplan ung, September 2013). Eine 
besondere Rolle spielen die gebietsbezogenen Maßnahmen: A npassung des 
Abflussgeschehens an das natürliche, jahreszeitlich wech selnde Wasserdargebot bei i.d.R. 
gleichzeitiger Gewährleistung der Gewässergüteklasse II , sowie Erhaltung 
gewässerbegleitender Vegetationsstrukturen. (Prof. Hel lriegel Institut e.V., Abschlussbericht 
November 2012). 
 
7.2.4.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkung en der Planungen 
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Die Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Pl anung wird ggf. stärker durch an 
Ruderalfluren und Sukzessionsflächen angepasste Arten ge prägt sein, während sich der 
Bestand bei Durchführung der Planung – aber auch bei Nichtdu rchführung, sollte eine reine 
Gartennutzung wieder aufgenommen werden - im Nordteil des Plangebietes zu gartentypischen 
Arten hin verschieben wird. 
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung 
Flächenmäßig entfallen bei Durchführung der Planung durch die Neuversiegelung wenige 
hundert m² Vegetationsflächen. Durch die Ausgleichsmaßna hmen der Dach- und 
Fassadenbegrünung entstehen aber neue Lebensräume für Pflanzen. 
Im Südteil des Plangebietes ergeben sich durch die geplante Entwicklung bei Durchführung der 
Planung ebenfalls Verschiebungen des Artenspektrums, wob ei diese aufgrund der geplanten 
naturnahen Umgestaltung und extensiven Pflege als voraussichtlich positiv zu bewerten sind. 
Erhebliche Beeinträchtigungen der Weißen Elster (FFH-Leb ensraumtyp „Fließgewässer mit 
Unterwasservegetation“ und gleichzeitig gesetzlich gesc hütztes Biotop), die in einem Abstand 
von ca. 5-10 m zur Plangebietsgrenze südlich des Plangebiet es verläuft, sind durch das 
Vorhaben nicht zu erwarten (vgl. FFH-Erheblichkeitsabsch ätzung, Adrian Landschaftsplanung, 
September 2013). 
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Begründung zum Bebauungsplan 
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  Seite 27 
Durch die Realisierung einer Ausgleichsmaßnahme außerhal b des Plangebietes – eine 
Teilfläche von 505 m² einer großen Aufforstungsmaßnahme in Leipzig-Sommerfeld – werden 
neue Lebensräume für Pflanzen geschaffen. 
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umwelts chutzes bei Durchführung der 
Planung 
Die in Kap. 7.1 genannten, für das Schutzgut Pflanzen releva nten Ziele des Umweltschutzes 
werden bei Plandurchführung eingehalten.  
 
Da im Plangebiet keine geschützten, seltenen oder gefährde ten Biotoptypen, 
Pflanzengesellschaften oder Pflanzenarten sowie keine FF H-Lebensraumtypen vorgefunden 
wurden und aufgrund der vorliegenden Kenntnisse auch nicht zu erwarten sind, sowie aufgrund 
des Erhalts und der naturnahen Entwicklung der als Lebensra um für Pflanzen potenziell 
wertvollen Flächen im Auenbereich nahe der Weißen Elster un d die zusätzliche Realisierung 
einer Ausgleichsmaßnahme außerhalb des Plangebietes, sin d durch das Vorhaben keine 
erheblichen nachteiligen Auswirkungen auf das Schutzgut Pflanzen zu erwarten. 
7.2.4.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und z um Ausgleich der 
nachteiligen Auswirkungen 
- Vermeidung der Inanspruchnahme teilweise naturnaher Bio tope in Auenrandlage durch 
deren Erhalt bzw. Entsiegelung und naturnahe Umgestaltung und Entwicklung (südlicher 
Plangebietsteil), damit auch des naturnahen Uferbereiches der Weißen Elster 
- Sicherung und Fortentwicklung des Grünbestandes im gesam ten südlichen 
Plangebietsteil, dabei Erhalt und Entwicklung wichtiger B iotopstrukturen wie 
Gehölzflächen und heimischer, älterer Bäume 
-  Erhalt des großen alten Weidenbaumes an der Grenze zum Landschaftsschutzgebiet 
- Beschränkung der Gebäude, Nebenanlagen, Stellplätze, Zu fahrten und Wege auf den 
nördlichen Plangebietsteil außerhalb der Aue und des LSG mit geringem Altbaumbestand 
- Verminderung der Beanspruchung weiterer Grünbereiche du rch Reduzierung der 
Grundflächenzahl auf ein Minimum 
Ausgleich: 
- naturnahe Gestaltung und der Auenrandlage entsprechende Entwicklung des südlichen 
Plangebietsteils (F1 und F2): 
- F1: Festsetzung der Anpflanzung von drei Stieleichen und e iner Strauchreihe am 
Südrand, einer extensiven Pflege sowie Ausschluss von Einf riedungen innerhalb dieser 
Fläche und an deren Südgrenze, um eine zusammenhängende, mi t standortgerechten 
Gehölzen bestandene Fläche zu schaffen 
- F2: Festsetzung der Anpflanzung von drei Baumweiden sowie der flächenhaften 
Anpflanzung heimischer, standortgerechter Strauchweide n zur Entwicklung eines 
auentypischen Ufergehölzsaumes 
- Anpflanzung von Hecken und Einzelbäumen in den Hausgärten im nördlichen Teil des 
Plangebietes 
- Anpflanzung von drei Einzelbäumen im Zufahrtsberei ch zu den Gebäuden 
- Dachbegrünung aller eingeschossigen Gebäudeteile i nkl. Garagen und Carports  
- Fassadenbegrünung mehrerer Wandflächen 
- Außerhalb des Plangebietes: Umsetzung einer Teilfläche v on 505 m² der Kompensa 
tionsmaßnahme "Aufforstung Willwisch III" (Flurstück 263 /6 Gem. Sommerfeld) aus dem 
Flächenpool der Stadt Leipzig, dadurch auch Schaffung neue r Lebensräume für Pflanzen 
in einem größeren Kontext 
7.2.5 Tiere 
7.2.5.1 Bestandsaufnahme 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaige r Schwierigkeiten 
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Begründung zum Bebauungsplan 
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  Seite 28 
Für das Plangebiet liegen – auf ein größeres Rasterquadrat b ezogene - aktuelle avifaunistische 
Daten aus den Jahren 2004 bzw. 2005 vor (Atlas der Vogelarten der Stadt Leipzig, Teil 2003 –
2005, Brutvogelkartierung auf der Basis von Rasterquadraten). 
Für das gesamte Stadtgebiet liegt eine „Erfassung bedeuten der Fledermausbiotope in der 
Stadt Leipzig" aus den Jahren 1996 und 1997 (Planungsbüro fü r Landschafts- und Tierökologie 
Wolf Lederer 1997) vor. 
Beobachtungen zu den Arten Biber und Eremit sowie zu gebäude bewohnenden Arten wurden 
selbst durchgeführt. 
Mittlerweile wurde der vollständige Managementplan für da s FFH-Gebiet Landesmeldenummer 
050 E „Leipziger Auensystem“ (4639-301) und das Europäische Vogelschutzgebiet (SPA) V05 
„Leipziger Auwald“ (4639-451) erstellt (Prof. HellriegelInstitut e.V., Abschlussbericht November 
2012). 
Das Plangebiet liegt unmittelbar nördlich des ca. 2.825 ha g roßen FFH-Gebietes. Der 
südöstliche Teil des Plangebietes liegt in nördlicher Rand lage des nahezu 5.000 ha großen 
Vogelschutzgebietes. 
Die Ersterfassung der Arten nach Anhang II der FFH-Richtlin ie ist damit inkl. Bewertung und 
Maßnahmenplanung im Rahmen des MaP vollständig abgeschlossen. 
Für das SPA wurden Vogel – Lebensraumkomplexe abgegrenzt. 
Zu anderen Arten liegen keine Angaben vor, weitergehende ei gene Untersuchungen wurden 
nicht als notwendig erachtet. 
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes 
Avifauna/ Arten des Anhang I der Vogelschutzrichtlinie 
Im Rahmen des Managementplans für das FFH-Gebiet Landesmel denummer 050 E „Leipziger 
Auensystem“ und das Europäische Vogelschutzgebiet (SPA) V 05 „Leipziger Auwald“ (Prof. 
Hellriegel Institut e.V., Abschlussbericht November 2012 ). wurde das südliche Plangebiet und 
angrenzende Räume bis unmittelbar südlich des Ausensees (Umfeld Auensee, zwischen Neuer 
Luppe und Weißer Elster (inkl.Flusslauf) Höhe Möckern bis L ützschena-Stahmeln) als Vogel –
Lebensraumkomplex der Siedlungsbereiche und Infrastrukt ur gekennzeichnet und trägt die ID 
VF 012. 
„Kennzeichnend ist halboffenes, parkartiges Gelände (mit Rasenflächen) mit intensiver 
Freizeitnutzung (Campingplatz, Kleinbahn etc.). Es folge n flussabwärts Kleinsiedelgebiete, 
Kleingarten- und Sportanlagen sowie Auenrestgehölze, Bra chflächen und kleinflächige 
Obstbaumbestände. Integriert ist der geschlängelte Verla uf der Weißen Elster, teils mit 
schmalen, naturnahen Uferstreifen (Weidengehölze, Staud enfluren), teils mit unmittelbar 
angrenzender Grundstücksnutzung.“ (Prof. Hellriegel Institut e.V., November 2012).  
Bewertungsrelevante Brutvogelarten für das Gebiet VF012 s ind insbesondere der Neuntöter 
sowie der Mittelspecht als Erhaltungszielarten (Arten nac h Anhang I VS-RL bzw. der Roten 
Listen Sachsens - Kategorie 1 und 2), welche im Gebiet VF 012 s tabil, +/- regelmäßig 
vorkommen. Gartenrotschwanz, Grünspecht, Rauchschwalbe , Schellente, Teichralle, 
Türkentaube kommen ebenfalls stabil,+/- regelmäßig im Geb iet VF012 vor und fallen unter 
weitere wertbestimmenden Arten (Arten nach Art. 4 Abs. 2 VS- RL sowie weitere ausgewählte 
gefährdete Arten). Zu diesen zählen auch die instabil, vere inzelt, unregelmäßig vorkommenden 
Arten Haubentaucher und Kleinspecht. 
Im Plangebiet selbst wurden im Rahmen der ausgewerteten Bru tvogelkartierungen 
(unterschiedl. Quellen, Kartierzeitpunkt 2004 – 2007, vgl . Prof. Hellriegel Institut e.V., 
November 2012) keine Brutvögel erfasst. Nachweise aus dem N ahbereich des Plangebiets gibt 
es nur für die Schellente im Bereich der Weißen Elster südöst lich des Plangebietes. 
Im weiteren Umfeld wurde der Grünspecht südlich der Weißen E lster nahe des Bahnviaduktes 
im Jahr 2006 als Brutvogel erfasst. 
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Begründung zum Bebauungsplan 
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Die Arten der Leipziger Brutvogelkartierung (Atlas der Vogelarten der Stadt Leipzig, Teil 2003 –
2005, Brutvogelkartierung auf der Basis von Rasterquadrat en) entsprechen der Biotopstruktur 
des Untersuchungsgebietes mit Gehölzstrukturen und Ruderalflächen. 
Nach dem vorliegenden Kenntnisstand brüten keine der in den Erhaltungszielen zum SPA 
„Leipziger Auwald“ aufgeführten Arten im Plangebiet und dessen Nahbereich. 
Es kommen nach derzeitigem Kenntnisstand auch keine Arten d er Roten Liste für Sachsen 
(1999) und keine streng geschützten Arten nach Bundesarten schutzverordnung im Plangebiet 
und dessen Nahbereich vor. 
Damit wird die Bedeutung des Plangebietes für Brutvögel auf Grundlage der vorliegenden 
Daten als durchschnittlich bewertet. 
Arten des Anhangs II der FFH-Richtlinie 
Im Abschlusssbericht des Managementplans für das FFH-Gebi et „Leipziger Auensystem“ 
(Prof. Hellriegel Institut e.V., November 2012) werden entlang der Weißen Elster (diese verläuft 
ca. 5-10 m südlich des Plangebietes) großräumig Habitatflä chen des Fischotters (Lutra lutra ;
Habitatflächen ID: 38001) sowie in Teilabschnitten der Wei ßen Elster Habitatflächen der 
Libellenart Grüne Keiljungfer  ( Ophiogomphus cecilia ; Habitatflächen ID: 37005) ausgewiesen. 
Für den Fischotter ist auf der Basis der vorliegenden Nachwe issituation sicher, dass Teile des 
SCI für die als sehr mobil geltende Art wenigstens zeitweili g als Migrationskorridor und 
Nahrungsrevier dienen. 
„Nachweisstatus (keine Reproduktion), Nachweishäufigke it und Vorbelastungen des Gebietes 
(über große Teile störungsintensiver urbaner bis suburbaner Raum) lassen im Vergleich mit der 
Bestandessituation in anderen Teilen Deutschlands und Sac hsens zunächst auf eine derzeit 
untergeordnete Bedeutung des SCI schließen. Andererseits ist das SCI, auch im 
Zusammenwirken mit benachbarten FFH-Gebieten (z.B. 212, „ Partheaue“, TRIOPS 2006), 
wesentlicher Bestandteil eines wichtigen Systems von Migr ationskorridoren, über das ehemals 
besiedelte und derzeit wieder grundsätzlich geeignete Geb iete zurück gewonnen werden 
können ...“ (Prof. Hellriegel Institut e.V., Abschlussbericht November 2012, S. 250). 
Die Grüne Keiljungfer ( Ophiogomphus cecilia ) „siedelt an der nordwestlichen Weißen Elster 
beinahe durchgängig. Ausgenommen sind lediglich kürzere A bschnitte, die begradigt, stärker 
bewaldet oder, aufgrund verringerter Fließgeschwindigke it (z.B. oberhalb Mühle Stahmeln und 
Elsterwehr Wehlitz), ausschließlich schlammiges Sohlsub strat aufweisen. Insgesamt wurden 
fünf Habitatflächen ausgewiesen, wobei die Besiedlungsdi chte grundsätzlich von West nach 
Ost, vom ländlichen zum urbanen Bereich hin, abnimmt. So wei sen die beiden Habitatflächen 
bei Wehlitz und im Bereich Schkeuditz / Lützschena eine zumi ndest mäßig hohe 
Besiedlungsdichte auf, die übrigen drei lediglich eine ger inge bis sehr geringe.“ (Prof. Hellriegel 
Institut e.V., Abschlussbericht November 2012, S. 191). 
Im Rahmen des FFH-Erheblichkeitsgutachtens wurden bei ein er Ortsbegehung am 21.06.2006 
geeignete Strukturen auf Anwesenheitsmerkmale des Eremit en untersucht und am 23.08.2013 
nochmals überprüft. Zusätzlich wurde bei allen Ortsbegehu ngen auf Anwesenheitsmerkmale 
des Bibers geachtet. 
Eremit 
Im Rahmen der FFH-Erheblichkeitsabschätzung wurden im Pla ngebiet die beiden am ehesten 
in Frage kommenden Baumstrukturen (eine ältere Weide, ein m orscher Baumstumpf – 2013 
nicht mehr vorgefunden) auf Anwesenheitsmerkmale des Erem iten untersucht. Es konnten 
keine Anwesenheitsmerkmale festgestellt werden, ein Vork ommen des Eremiten im Plangebiet 
ist damit sehr unwahrscheinlich. 
Biber 
Anwesenheitsmerkmale des Bibers wurden im Plangebiet nich t gefunden. Auch im Rahmen 
des MaP für das FFH-Gebiet „Leipziger Auensystem“ (Prof. He llriegel Institut e.V., 
14.03.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 304 "Wendenstraße" 
  Seite 30 
Abschlussbericht November 2012) wurden keine Vorkommen od er Habitate des Bibers 
nachgewiesen. 
Die anderen im FFH-Gebiet vorkommenden FFH-Arten werden im Untersuchungsgebiet nicht 
erwartet. 
Gebäude bewohnende Arten 
Im Rahmen einer Ortsbegehung des Geländes am 21.06.2006 wur de in den vorhandenen 
Gebäuderuinen nach Spuren von Fledermäusen und anderen Geb äude bewohnenden Arten 
gesucht. Es konnten keine entsprechenden Spuren bzw. Anwes enheitsmerkmale festgestellt 
werden. Auch 2013 konnten bei der Begehung keine Anwesenhei tsmerkmale Gebäude 
bewohnender Arten festgestellt werden. 
Wildbienen 
Die z.T. in Verfall befindliche Mauer aus Ziegel- und andere n Steinen und z.T. Lehm an der 
Nordgrenze des Plangebietes weist zumindest in einem Teilb ereich im Osten 
Lebensraumqualitäten für Wildbienen auf. 
Ein konkretes artenschutzfachliches Gutachten mit Vor-Or t-Begehung auf der Grundlage des §
44 BnatSchG wird vor Einreichung des Bauantrags bzw. des Bau genehmigungsverfahrens 
durchgeführt. 
7.2.5.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkungen der Planungen 
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Die Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Pl anung wird ggf. stärker durch an 
Ruderalfluren und Sukzessionsflächen angepasste Arten ge prägt sein, während sich der 
Bestand bei Durchführung der Planung – aber auch bei Nichtdu rchführung, sollte eine reine 
Gartennutzung wieder aufgenommen werden – im Nordteil des P langebietes zu 
gartentypischen Arten hin verschieben wird. 
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung 
Mit der Entfernung bzw. Umgestaltung der Mauer an der Nordgr enze des Plangebietes gehen 
möglicherweise Teilhabitate von Wildbienen verloren. Andere Gebäude bewohnende Arten sind 
nach derzeitigem Kenntnisstand nicht betroffen.     
Flächenmäßig entfallen bei Durchführung der Planung durch die Neuversiegelung wenige 
hundert m² Lebensraumflächen. Durch die Ausgleichsmaßnah men der Dach- und 
Fassadenbegrünung entstehen aber neue Lebensräume für Tiere. 
Im Südteil des Plangebietes ergeben sich durch die geplante Entwicklung bei Durchführung der 
Planung voraussichtlich ebenfalls Verschiebungen des Art enspektrums, wobei diese aufgrund 
der geplanten naturnahen Umgestaltung und extensiven Pfle ge als voraussichtlich positiv zu 
bewerten sind. 
Es findet keine erhebliche Störung oder Beeinträchtigung d er Arten Fischotter und Grüne 
Keiljungfer und von deren Habitaten entlang der Weißen Elst er statt (vgl. FFH- 
Erheblichkeitsabschätzung, Adrian Landschaftsplanung, September 2013).  
Durch die Realisierung einer Ausgleichsmaßnahme außerhal b des Plangebietes – eine 
Teilfläche von 505 m² einer großen Aufforstungsmaßnahme in Leipzig-Sommerfeld – werden 
neue Lebensräume für Tiere geschaffen. 
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umwelts chutzes bei Durchführung der 
Planung 
Die in Kap. 7.1 genannten, für das Schutzgut Tiere relevante n Ziele des Umweltschutzes 
werden bei Plandurchführung eingehalten.  
14.03.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 304 "Wendenstraße" 
  Seite 31 
 
Da im Plangebiet keine geschützten, seltenen oder gefährde ten Tierarten vorgefunden wurden 
und mit Ausnahme von Wildbienen, für die bei Betroffenheit e ntsprechende Schutz- bzw. 
Umsiedlungsmaßnahmen durchzuführen sind, aufgrund der vo rliegenden Kenntnisse inkl. der 
Biotopausstattung auch nicht zu erwarten sind, sowie aufgr und des Erhalts und der naturnahen 
Entwicklung der als Lebensraum für die Fauna potenziell wer tvollen Flächen im Auenbereich 
nahe der Weißen Elster und die zusätzliche Realisierung ein er Ausgleichsmaßnahme 
außerhalb des Plangebietes, sind durch das Vorhaben keine erheblichen nachteiligen 
Auswirkungen auf das Schutzgut Tiere zu erwarten. 
7.2.5.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und z um Ausgleich der 
nachteiligen Auswirkungen 
- Bauzeit: Einsatz lärm- und abgasarmer Baufahrzeuge , Beschränkung der Bauzeit 
- Vor Beginn der Erschließungsarbeiten sind zum Schutz und z ur Umsiedlung seltener 
wildlebender Tier- und Pflanzenarten Begehungen durch Fac hpersonal durchzuführen 
(konkretes artenschutzfachliches Gutachten mit Vor-Ort-Begehung auf der Grundlage des 
§ 44 BNatSchG) 
- Vermeidung der Inanspruchnahme von Biotopen mit Bedeutun g für die Fauna in 
Auenrandlage durch deren Erhalt bzw. naturnahe Umgestaltu ng und Entwicklung 
(südlicher Plangebietsteil), damit auch des naturnahen Uferbereiches der Weißen Elster 
- Sicherung und Fortentwicklung der Lebensraumflächen im g esamten südlichen 
Plangebietsteil, dabei Erhalt und Entwicklung auch für die Fauna wichtiger Strukturen wie 
Gehölzflächen und heimischer, älterer Bäume 
- Erhalt einer durchgehenden Biotopverbindung entlang der Weißen Elster mit besonderer 
Bedeutung für die (auentypische, z.T. flussgebundene) Fauna 
- Erhalt des großen alten Weidenbaumes an der Grenze zum Landschaftsschutzgebiet 
- Anbringen der Außenbeleuchtung der Gebäude so, dass sie möglichst wenig in den 
südlichen Plangebietsteil und angrenzende naturnahe Bere iche hineinscheint 
(Insektenlockwirkung). Verwendung insektenfreundlicher Lampen mit geringem UV-Anteil 
– Außerhalb des Plangebietes: Umsetzung einer Teilfläche vo n 505 m² der 
Kompensationsmaßnahme "Aufforstung Willwisch III" (Flurstück 263/6 Gem. Sommerfeld) 
aus dem Flächenpool der Stadt Leipzig, dadurch auch Schaffu ng neuer Lebensräume für 
Tiere in einem größeren Kontext 
7.2.6 Biologische Vielfalt 
7.2.6.1 Bestandsaufnahme 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaige r Schwierigkeiten 
Die Beschreibung und Bewertung der Biologischen Vielfalt e rfolgt auf der Grundlage der in den 
Jahren 2006 und 2013 selbst durchgeführten Erfassung der Bi otoptypen des Plangebietes 
sowie der Kenntnisse zu den vorkommenden Tierarten. Außerd em wurde die „Integration des 
Schutzguts Biodiversität“ in die Landschaftsplanung der S tadt Leipzig“ (Planungsgruppe agl 
2005) ausgewertet. 
Für das Stadtgebiet von Leipzig wurde auf Grundlage der Rast erbrutvogelkartierung und der 
Stadtbiotopkartierung eine Untersuchung zur Biologischen Vielfalt erstellt (agl 2005). 
Die Ergebnisse flossen in zwei zusammenfassende Teilkarten des Landschaftsplans ein: 
- Karte „Landschaftsplan der Stadt Leipzig - Integration d es Schutzgutes Biodiversität, 
Maßnahmen Siedlungsbereich“ (agl 26.09.2005) 
- Karte „Landschaftsplan der Stadt Leipzig - Integration d es Schutzgutes Biodiversität, 
Maßnahmen Offenlandbereich“ (agl 26.09.2005) 
b) Ermittlung und Bewertung des Bestandes 
Eine Bestandsermittlung und -bewertung geht aus den o.g. Unterlagen nicht hervor. 
14.03.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 304 "Wendenstraße" 
  Seite 32 
Auf der Grundlage der selbst durchgeführten, differenzier ten Biotoptypenkartierung (inkl. 
Pflanzenarten, vgl. Kap. 7.2.4 und GOP: Kap. 2.7.2) wird für das Plangebiet von einer 
durchschnittlichen Biodiversität ausgegangen.   
In der Karte „Landschaftsplan der Stadt Leipzig - Integrati on des Schutzgutes Biodiversität, 
Maßnahmen Siedlungsbereich“ (agl 26.09.2005) wird das Pla ngebiet mit Ausnahme des 
Uferbereiches der Weißen Elster der Kategorie 4: „Einzelhausbebauung“ zugeordnet. 
Eine besondere Bedeutung oder Schutzwürdigkeit des Plangebietes liegt damit nicht vor. 
7.2.6.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkung en der Planungen 
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Die Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Pl anung wird aufgrund des 
Vorherrschens ausdauernder Ruderalfluren und Gehölzsukz ession mit wenigen dominierenden 
Arten voraussichtlich  durch eine Stagnation der Biologischen Vielfalt geprägt sein. 
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung 
Bei Durchführung der Planung ist die Biologische Vielfalt i m Nordteil des Plangebietes 
abhängig von der konkreten Ausgestaltung, Differenzierun g und Pflegeintensität der 
Gartenflächen. Dach- und Fassadenbegrünung tragen zu eine r Erhöhung der biologischen 
Vielfalt bei. 
Im Südteil des Plangebietes ergibt sich durch die geplante n aturnahe Umgestaltung und 
extensive Pflege bei Durchführung der Planung voraussicht lich eine Zunahme der biologischen 
Vielfalt. 
Durch die Realisierung einer Ausgleichsmaßnahme außerhal b des Plangebietes – eine 
Teilfläche von 505 m² einer großen Aufforstungsmaßnahme in Leipzig-Sommerfeld – werden 
neue Lebensräume geschaffen, die ebenfalls zur biologischen Vielfalt beitragen. 
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umwelts chutzes bei Durchführung der 
Planung 
Die in Kap. 7.1 genannten, für das Schutzgut Biologische Vie lfalt relevanten Ziele des 
Umweltschutzes werden bei Plandurchführung eingehalten.  
 
Damit sind durch das Vorhaben keine erheblichen nachteiligen Auswirkungen auf das 
Schutzgut Biologische Vielfalt zu erwarten. 
7.2.6.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und z um Ausgleich der 
nachteiligen Auswirkungen 
- Vermeidung der Inanspruchnahme differenzierter Biotope in Auenrandlage durch deren 
Erhalt bzw. naturnahe Umgestaltung und Entwicklung (südli cher Plangebietsteil), damit 
auch des naturnahen Uferbereiches der Weißen Elstern und de r dortigen 
Gehölzstrukturen sowie Spontanvegetation 
Ausgleich: 
- naturnahe Gestaltung und der Auenrandlage entsprechende Entwicklung des südlichen 
Plangebietsteils  
- Durchgrünung, Anpflanzung von einheimischen Hecken und L aubbäumen in den 
Hausgärten,  sowie von drei einheimischen Laubbäumen im Zufahrtsbereich 
- Dach- und Fassadenbegrünung mit vielfältigem Arten inventar (Flora und Fauna) 
7.2.7 Landschaft 
7.2.7.1 Bestandsaufnahme 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaige r Schwierigkeiten 
Bei mehreren Ortsbegehungen zwischen Herbst 2005 und Somme r 2006 sowie im Sommer 
2013 wurden die Elemente der Landschaft bzw. das Landschaft sbild selbst erfasst. Die 
Bewertung erfolgt verbal-argumentativ. 
b) Beschreibung und Bewertung des Bestandes 
14.03.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 304 "Wendenstraße" 
  Seite 33 
Der nördliche Plangebietsteil wird in erster Linie durch ei ne Goldrutenflur mit 
Junggehölzaufwuchs aus Sukzession geprägt. Hier befinden sich zudem noch vorhandene 
verfallene Gebäude und Nebenanlagen sowie Fundamente, die ein insgesamt negatives Bild 
des Verfalls und der Verwilderung abgeben. 
Den Südteil des Plangebietes prägen insbesondere die noch t eilweise naturnahen Flächen der 
mit Einzelbäumen und weiteren Gehölzstrukturen bestandenen Flächen im Auenbereich. 
Im Nordteil des Plangebietes besteht zwar eine Empfindlich keit gegenüber dem Verlust von 
Gehölzen und Grünstrukturen und einer Neuüberprägung. And ererseits kann erst durch die 
Wiedernutzung und Neugestaltung dieses Teils des Grundstü cks dem fortschreitenden Verfall 
der das Plangebiet nach Norden abschließenden Mauer und der Gebäuderuinen, sowie der 
„Verwilderung" (Sukzessionsentwicklung wie z.B. starker Eschenjungwuchs) der umgebenden 
Freiflächen begegnet werden. 
Mit einer landschaftsgerechten, auentypischen, gleichze itig ökologisch wertvollen Bestand 
einbeziehenden und entwickelnden Gestaltung der in Auenrandlage befindlichen Freiflächen im 
südlichen Teil des Plangebietes kann eine verbesserte Land schaftsgestaltung dieses Bereichs 
erzielt werden. 
7.2.7.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkung en der Planungen 
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Die Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Pl anung wird voraussichtlich durch 
zunehmenden Verfall der Umgrenzungsmauern und Gebäuderui nen sowie eine fortschreitende 
„Verwilderung“ der Ruderalfluren und Sukzessionsflächen geprägt sein. 
Im Südteil des Plangebietes wird bei Nichtdurchführung der Planung voraussichtlich ebenfalls 
eine fortschreitende „Verwilderung“ der durch Sukzession saufwuchs überprägten ehemaligen 
Gartenflächen erfolgen. 
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung 
Bei Durchführung der Planung wird der Nordteil des Plangebi etes zwar durch Gebäude und 
Nebenanlagen überprägt, aber die unschönen Verfalls- und B rachestadien beseitigt sowie eine 
attraktive Gestaltung des Gebietes mit einem hohen Gartena nteil, mit Bäumen und Hecken, 
sowie mit auch ästhetisch ansprechender Dach- und Fassadenbegrünung vorgenommen. 
Durch die geplante Entsiegelung, naturnahe Gestaltung bei Anpflanzung heimischer, 
standortgerechter Bäume und Sträucher und extensive Pfleg e bei Durchführung der Planung 
wird das Landschaftsbild im Südteil des Plangebietes aufgewertet. 
- c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umwelt schutzes bei 
Durchführung der Planung 
Die in Kap. 7.1 genannten, für das Schutzgut Landschaft rele vanten Ziele des Umweltschutzes 
werden bei Plandurchführung eingehalten.  
 
Damit sind durch das Vorhaben keine erheblichen nachteiligen Auswirkungen auf das 
Schutzgut Landschaft zu erwarten. 
7.2.7.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und z um Ausgleich der 
nachteiligen Auswirkungen 
Vermeidung und Verringerung der Beeinträchtigung des Landschaftsbildes: 
- weitgehende Sicherung und Fortentwicklung des landschaf tsprägenden Grünbestandes 
insbesondere im südlichen Plangebietsteil, dabei Erhalt u nd Entwicklung 
landschaftsbildrelevanter Strukturen wie Gehölzflächen und heimischer, älterer Bäume 
-  Erhalt des großen alten Weidenbaumes an der Grenze zum Landschaftsschutzgebiet 
-  Beschränkung der Gebäude, Stellplätze, Zufahrten und Wege auf den nördlichen  
   Plangebietsteil außerhalb der Aue und des LSG mit geringem Altbaumbestand 
14.03.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 304 "Wendenstraße" 
  Seite 34 
- Verminderung der Beanspruchung weiterer Grünbereiche du rch Reduzierung der 
Grundflächenzahl auf ein Minimum 
Ausgleich: 
- Entsiegelung, naturnahe Gestaltung und der Auenrandlage entsprechende Entwicklung 
des südlichen Plangebietsteils (F1 und F2), damit Schaffung ästhetisch attraktiver, für den 
Auenrand typischer Landschaftsstrukturen: 
- F1: Festsetzung der Anpflanzung von drei Stieleichen und e iner Strauchreihe am 
Südrand, einer extensiven Pflege sowie Ausschluss von Einf riedungen innerhalb dieser 
Fläche und an deren Südgrenze 
- F2: Festsetzung der Anpflanzung von drei Baumweiden sowie der flächenhaften 
   Anpflanzung heimischer, standortgerechter Strauchweiden zur Entwicklung eines 
   auentypischen Ufergehölzsaumes 
- landschaftsgerechte Neugestaltung der Gartenflächen im Nordteil des Plangebietes durch 
   Anpflanzung heimischer Einzelbäume und Hecken 
- Anpflanzung von zwei Einzelbäumen als dominante grüne Ein gangstrukturen im 
Zufahrtsbereich zu den Gebäuden 
- Dachbegrünung aller eingeschossigen Gebäudeteile i nkl. Garagen und Carports  
- Fassadenbegrünung mehrerer Wandflächen 
7.2.8 Menschen – inkl. Erholungspotential, Verkehrsl ärm und Gewerbelärm 
7.2.8.1 Bestandsaufnahme 
a) Beschreibung der verwendeten Methodik und etwaige r Schwierigkeiten 
Bei mehreren Ortsbegehungen zwischen Herbst 2005 und Somme r 2006 sowie im Sommer 
2013 wurde die Nutzung des Plangebietes bzw. der Umgebung selbst erfasst. 
b) Ermittlung und Bewertung des Bestandes 
Nachdem die Wohnungs- und Gartennutzung aufgegeben wurde, wird das Plangebiet bis heute 
nicht mehr von Menschen bewohnt oder genutzt. Nördlich gren zt die Wendenstraße an das 
Plangebiet, hinter der sich das Gelände einer Seniorenresi denz anschließt. Im Osten befindet 
sich ein Wochenendhaus mit umgebenden Grün- und Freifläche n. Im Westen liegt ebenfalls 
ein parkähnlich angelegter Garten eines Seniorenheims. Sü dlich befindet sich die Weiße Elster 
mit überwiegend gehölzbestandenen Uferbereichen. 
Eine Erholungsnutzung findet im Plangebiet derzeit nicht s tatt. Durch den Privatbesitz und die 
hohen Umgrenzungsmauern steht nicht nur das Plangebiet, so ndern auch die angrenzenden 
Grundstücke, obwohl in Fluß- und Auenrandlage, traditione ll nicht für die öffentliche 
Erholungsnutzung zur Verfügung.  
Eine Vorbelastung besteht durch Verkehrslärm/Schallemis sionen von der nahe gelegenen 
Bahntrasse (Viadukt). Es liegen keine relevanten Vorbelastungen durch Gewerbelärm vor. 
7.2.8.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkung en der Planungen 
a) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Nichtdurchführung der Planung 
Bei Nichtdurchführung der Planung tritt voraussichtlich k eine Veränderung der heutigen 
Situation ein. 
b) Prognose der Entwicklung des Bestandes bei Durchführung der Planung 
Bei Durchführung der Planung sind keine erheblichen negati ven Auswirkungen - wie 
Lärmemissionen aus dem Plangebiet auf benachbarte Wohngebiete - zu erwarten. 
c) Prognose der Einhaltung der relevanten Ziele des Umwelts chutzes bei Durchführung der 
Planung 
14.03.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 304 "Wendenstraße" 
  Seite 35 
Die in Kap. 7.1 genannten, für das Schutzgut Menschen releva nten Ziele des Umweltschutzes 
werden bei Plandurchführung eingehalten.  
 
Damit sind durch das Vorhaben keine erheblichen nachteiligen Auswirkungen auf das 
Schutzgut Menschen zu erwarten. 
Umgekehrt werden die neuen Bewohner des Plangebietes durch Schallemissionen von der 
nahe gelegenen Bahntrasse (Viadukt) - im Nachtzeitraum erh eblich - belastet. Hier sind 
Schutzvorkehrungen zu treffen. Auch muss mit Lärmbelästig ungen durch Überflüge bei einem 
24-h-Flugbetrieb des Flughafens Leipzig-Halle gerechnet werden. 
7.2.8.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und z um Ausgleich der 
nachteiligen Auswirkungen 
Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich n achteiliger Auswirkungen des 
Vorhabens auf den Menschen, d.h. z.B. umgebende Wohngebiete, sind nicht erforderlich. 
In der Lärmkartierung der Stadt Leipzig, Planteil Eisenbah nverkehr (Stand 2008) werden 
ausgehend vom Eisenbahngütering für fast das gesamte Plang ebiet Überschreitungen des 
nächtlichen Orientierungswertes der DIN 18005 nachgewies en. Auch der kritische Wert von 50 
dB (A) nachts wird nahezu im gesamten Plangebiet um ca. 4 – 8 dB (A) überschritten. 
Auf Grund dieser im Nachtzeitraum erheblichen Lärmbelastu ngen durch die Bahntrasse sind 
bauliche Vorkehrungen zur Reduzierung der Lärmbelastung f ür die Menschen im Plangebiet 
selbst für den Nachtzeitraum zu treffen. Sofern die vorgeschriebenen Werte nicht durch 
geeignete Baukörper- und Grundrissgestaltungen eingehal ten werden können, sind 
schallschützende Außenbauteile zu verwenden. Für Fenster von Schlaf- und Ruheräumen in 
Bereichen mit nächtlichen Immissionsbelastungen von > 50 d B (A) sind fensterunabhängige 
Lüftungseinrichtungen vorzusehen. Aus diesem Grund wird v orsorgend die Festsetzung von 
fensterunabhängigen Lüftungseinrichtungen für Schlaf- und Ruheräume festgesetzt. 
 
 
7.2.9  Kulturgüter und sonstige Sachgüter 
7.2.9.1 Bestandsaufnahme 
Im Plangebiet befinden sich keine Kulturdenkmäler und auch keine weiteren zu 
berücksichtigenden Sachgüter. 
Das Vorhabenareal ist Teil eines fundreichen Altsiedlungs gebietes (mittelalterlicher Dorfkern) 
am Auenrand, dessen Ursprünge bis in die Steinzeit zurückre ichen, und befindet sich damit in 
einem archäologischen Relevanzbereich. 
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche archäologisch e Kulturdenkmale. Sie zeigen die 
hohe archäologische Relevanz deutlich an und sind Gegensta nd des Denkmalschutzes (§ 2
SächsDschG). 
7.2.9.2 Entwicklungsprognose / erhebliche Auswirkungen der Planungen 
Vor der Durchführung der Planung muss im von Bautätigkeit be troffenen Areal durch das 
Landesamt für Archäologie eine archäologische Grabung durchgeführt werden. 
Bodenfunde sind unverzüglich dem Landesamt für Archäologie zu melden. 
Archäologische Funde werden dann durch sachgerechte Grabu ngen hervorgeholt und 
gesichert sowie dokumentiert. 
Damit sind durch das Vorhaben keine erheblichen nachteiligen Auswirkungen auf das 
Schutzgut Kulturgüter und sonstige Sachgüter zu erwarten. 
14.03.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 304 "Wendenstraße" 
  Seite 36 
7.2.9.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen 
Auswirkungen 
Vor Beginn von Bodeneingriffen im Rahmen von Erschließungs - und Bauarbeiten – dies betrifft 
auch Einzelbaugesuche – muss im von Bautätigkeit betroffen en Areal durch das Landesamt für 
Archäologie eine archäologische Grabung durchgeführt wer den. Auftretende Befunde sind 
sachgerecht auszugraben und zu dokumentieren. 
7.2.10 Wechselwirkungen 
Wechselwirkungen bestehen u. a. hinsichtlich der abiotisc hen Schutzgüter Boden, Wasser und 
Klima, was insbesondere bei versiegelungsintensiven Vorh aben im Zusammenspiel von 
Faktoren wie Versickerung – Verdunstung – Klimaausgleich b zw. deren Abnahme durch die 
Versiegelung zum Tragen kommt. 
Gesondert zu berücksichtigende Wechselwirkungen zwische n den oben genannten 
Schutzgütern bzw. Belangen liegen im Plangebiet aber nicht vor bzw. es sind keine erheblichen 
Beeinträchtigungen durch das Vorhaben auf entsprechende W echselwirkungen zwischen den 
verschiedenen Schutzgütern zu erwarten. 
Damit sind durch das Vorhaben keine erheblichen nachteiligen Auswirkungen in Bezug auf 
Wechselwirkungen zwischen den einzelnen Schutzgütern bzw . Umweltbelangen zu 
erwarten. 
7.3 Anderweitige Planungsmöglichkeiten 
Aufgrund der auf hohen anteiligen Erhalt (Naturschutzaspe kt) und behutsame Veränderung 
ausgelegten und an die spezifische Bestandssituation im Pl angebiet angepassten, streng 
zweigeteilten Planung wird die vorliegende Planung als Vor zugsvariante bzw. ökonomische 
Minimalvariante verfolgt. Die ursprüngliche Planung von 5 Einfamilienhäusern wurde bereits 
reduziert auf 3 Einfamilienhäuser.  
7.4 Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen 
Die Gemeinden sind verpflichtet, die erheblichen Umweltau swirkungen, die aufgrund der 
Durchführung der Bauleitpläne eintreten, zu überwachen, u m insbesondere unvorhergesehene 
nachteilige Auswirkungen frühzeitig zu ermitteln und in de r Lage zu sein, geeignete 
Maßnahmen zur Abhilfe zu ergreifen (§ 4c BauGB). Die geplant en Maßnahmen zur 
Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen sind im Um weltbericht zu beschreiben (Nr. 
3. b) Anlage zum BauGB). 
Im Rahmen der Umweltprüfung für diesen Bebauungsplan wurde festgestellt, dass dessen 
Durchführung voraussichtlich keine erheblichen Umweltau swirkungen nach sich ziehen wird. 
Dementsprechend ist es nicht erforderlich, Maßnahmen zur Ü berwachung zu planen und im 
Umweltbericht zu beschreiben. 
Daher sind - neben der großräumigen laufenden Umweltüberwa chung in der Stadt Leipzig 
(Luftschadstoffmessungen, Beobachtung von Grundwassers tänden ...) - keine besonderen 
Überwachungsmaßnahmen für das Plangebiet selbst (Privatgrundstück) vorgesehen. 
Sollte es bei der Durchführung dieses Bebauungsplanes Hinw eise auf unvorhergesehene 
Umweltauswirkungen geben, dann werden erforderlichenfal ls geeignete Maßnahmen ergriffen 
werden. 
7.5 Zusammenfassung 
Für das Plangebiet ist gemäß § 2 Abs. 4 BauGB eine Umweltprüfu ng durchzuführen, deren 
Ergebnisse in einem Umweltbericht zu dokumentieren sind. 
Der Umweltbericht beinhaltet im Wesentlichen eine umfasse nde Beschreibung und Bewertung 
der erheblichen Umweltauswirkungen des Bebauungsplans, d ie in der Umweltprüfung ermittelt 
wurden. Berücksichtigt werden dabei die Schutzgüter Tiere , Pflanzen, sowie die biologische 
14.03.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 304 "Wendenstraße" 
  Seite 37 
Vielfalt, Boden, Wasser, Klima, Luft, Landschaft, Mensche n sowie Kulturgüter und sonstige 
Sachgüter. 
Das Plangebiet befindet sich in Randlage der Elster-Luppe- Aue unmittelbar nördlich der 
Weißen Elster. Es liegt teilweise innerhalb bzw. am Rande fo lgender Schutzgebiete nach 
Naturschutzrecht: 
- Landschaftsschutzgebiet "Leipziger Auwald" (südlicher Teil des Plangebietes) 
- SPA-Gebiet "Leipziger Auwald" (südlicher und östlicher Teil des Plangebietes) 
- FFH-Gebiet "Leipziger Auensystem" (nur am Südrand) 
Die Weiße Elster (ca. 5 m südlich des Plangebietes) stellt ei n gesetzlich geschütztes Biotop 
gem. § 30 BNatSchG dar. 
Es besteht eine deutliche Zweiteilung des Plangebietes zwi schen dem innerhalb der Leipziger 
Aue und dem Landschaftsschutzgebiet „Leipziger Auwald“ liegenden Südteil des Plangebietes 
und dem zu entwickelnden Nordteil außerhalb der Aue und des LSG. 
Dabei wird in der Planung eine strikte Trennung der beiden Be reiche vorgenommen: der 
Nordteil wird zum Wohngebiet – mit hoher Durchgrünung u.a. d urch Dach- und 
Fassadenbegrünung – entwickelt, während der im LSG gelegen e Südteil entsiegelt, naturnah 
gestaltet und extensiv gepflegt wird. 
Der Nordteil des Plangebietes wird im Bestand durch goldrut endominierte Ruderalfluren und 
junge Gehölzsukzession sowie Einzelbäume, aber auch Gebäu deruinen und versiegelte 
Kleinflächen geprägt, während der Südteil neben ehemalige n Gartenflächen mit 
Gehölzsukzession, Gebüschflächen sowie älterem Laub- und Obstbaumbestand durch 
nährstoffreiche Staudenfluren bestimmt wird. 
Negative Auswirkungen auf die Schutzgüter des Naturhausha ltes stellen insbesondere der 
Verlust von Einzelbäumen sowie von Gehölzsukzessions- und Ruderalflächen (verwilderten 
Gartenflächen) und dem damit verbundenen Lebensraum für Pf lanzen und Tiere, sowie die 
Neuversiegelung dar. 
Den nachteiligen Umweltauswirkungen auf die naturbezogen en Schutzgüter kann durch 
entsprechende Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich nachteiliger 
Auswirkungen begegnet werden, so dass mit verbleibenden er heblichen Umweltauswirkungen 
nicht zu rechnen ist. 
Die Neuversiegelung wird auf ein notwendiges Minimum reduz iert. Eine alte Baumweide wird 
erhalten, auf ein hier ursprünglich geplantes viertes Einf amilienhaus wird verzichtet. Die 
Gartenflächen werden durch Baum- und Heckenpflanzungen st rukturiert und ökologisch 
aufgewertet. Dachbegrünte Gebäudeflächen sowie Fassaden begrünung bieten neuen 
Lebensraum. 
Der Südteil des Plangebietes wird bei Erhalt wesentlicher S trukturen naturnah gestaltet, durch 
sechs Baumpflanzungen und viele Strauchpflanzungen heimi scher, standortgerechter Arten, in 
Ufernähe Weiden, aufgewertet,  und extensiv gepflegt. 
Zur Erzielung einer ausreichenden Gesamtkompensation insbesondere für die Schutzgüter des 
Naturhaushaltes Tiere, Pflanzen und Boden, wird daneben ei ne zusätzliche Ausgleichsfläche 
außerhalb des Plangebietes herangezogen.    
Bei Durchführung der Planung wird keine Beeinträchtigung d es Landschaftsbildes erwartet. 
Neben der Beseitigung der Brachfläche mit Mauer- und Gebäud eruinen erfolgt eine stark 
durchgrünte Neugestaltung des Plangebietes zur Erzielung einer hohen 
Landschaftsbildqualität. 
Für das Schutzgut Menschen sind von der Durchführung der Pla nung keine erheblichen 
negativen Auswirkungen zu erwarten. Lärmimmissionen in da s Plangebiet von außen wird 
durch Festsetzungen begegnet, die entsprechende Vorkehrungen wie passiven Schallschutz im 
Gebiet vorsehen. 
Kulturgüter sind im Plangebiet nicht vorhanden. 
Damit verbleiben insgesamt keine erheblichen, nachhaltig en Beeinträchtigungen der einzelnen 
Schutzgüter. 
14.03.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 304 "Wendenstraße" 
  Seite 38 
8. Ergebnisse der Beteiligungen 
8.1 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit 
Von der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit wurde gemäß § 3 Abs. 1 BauGB unter 
Anwendung des § 3 Abs. 1 Satz 3 Nr. 2 BauGB abgesehen. Der Inves tor hat Donnerstag, den 
13.04.2006 von 17:00 bis 18:00 Uhr im Rathaus Leipzig-Wahre n eine öffentliche Veranstaltung 
durchgeführt, in der die Bürger entsprechend § 3 Abs. 1 Satz 1 BauGB über die Planung 
unterrichtet wurden, und in der Gelegenheit zur Erörterung bestand. Bei der Veranstaltung 
waren auch Mitarbeiter des Stadtplanungsamtes anwesend. 
Die Konzeption fand dem Grunde nach Zustimmung. Die meisten der sich anschließenden 
Fragen von Bürgern bezogen sich auf das Bauvorhaben selbst – Fassadengestaltung, 
Raumaufteilung, Unterkellerung, Anbau der Garagen/Carports etc. - sowie auf die Erschließung 
und eine mögliche Hochwassergefahr. 
Zunächst wurde gefragt, wie weit es denn Abweichungen von den Bauvorhaben geben könne –
ob z.B. der Ausbau eines Kellers möglich sei. Antwort: Dies s ei vom städtebaulichen Konzept 
her nicht vorgesehen – insbesondere aus Gründen, den Eingri ff in den Naturhaushalt zu 
minimieren und die Kosten für den Hochwasserschutz gering z u halten. Auch sei nicht möglich, 
einen weit aus dem Boden herausragender Keller zu errichten , der quasi wie ein drittes 
Geschoss angelegt sei. 
Die Frage eines Anliegers bezog sich auf den engen Straßenra um. Es bestehe die 
Befürchtung, dass während der Bauphase ein Durchkommen zu d em am Ende der 
Wendenstraße liegenden Grundstück nicht möglich sei. Antwort: Für die Erschließung sei der in 
der Planung darstellte Wendebereich notwendig. Hier sei au sreichend Platz für die 
Baufahrzeuge. Diese müssten nicht auf der Wendenstraße stehen. 
Eine weitere Frage eines Anliegers bezog sich auf mögliche E rschließungsgebühren für die 
übrigen Anlieger. Antwort: Im städtebaulichen Vertrag ver pflichtet sich der Vorhabenträger, die 
Straße auszubauen und sie der Stadt fertig zu übergeben. Dem zufolge habe die Stadt keine 
Aufwendungen. Ob es eine privatrechtliche Möglichkeit gäb e, dass der Vorhabenträger 
verlangt, dass seine Aufwendungen teilweise von anderen An liegern mit zu tragen sind, wurde 
bezweifelt, jedoch letztendlich nicht verbindlich beantwortet. 
Eine letzte Frage bezog sich auf einen im Bestandsplan dargestellten großen Baum in der Mitte 
des Baugebietes. Dieser sei im B-Plan nicht mehr dargestell t. Antwort: Hierbei handele es sich 
um eine Weide, die sich unmittelbar oberhalb der Erde in mehr ere Hauptäste teile und 
demzufolge weit in die Fläche gewachsen sei. Dies sei kein großer und kein wertvoller Baum im 
ökologischen Sinne. Dieser könne im Zuge der Realisierung g efällt und an anderer Stelle 
ausgeglichen werden. 
Im Zuge des Planungsfortschritts wurde festgesetzt, dass d ieser Baum erhalten und dafür auf 
das Mittelgebäude in der zweiten Baureihe verzichtet wird. 
8.2 Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange und Bürgervereine 
Die Träger der öffentlichen Belange (TöB) und die Bürgerver eine wurden gemäß § 4 BauGB 
mit Schreiben vom 14.12.2006 beteiligt und um Abgabe einer S tellungnahme zum Vorentwurf 
des  Bebauungsplans Nr. 304 "Wendenstraße" bis zum 17.01.2007 gebeten. 
Von 16 Trägern öffentlicher Belange und den Bürgervereinen wurden Stellungnahmen 
abgegeben. 
Folgende TöB sehen sich durch die Planung in ihren Belangen nicht berührt: 
- Deutsche Flugsicherung GmbH 
- Staatsbetrieb Sächsisches Immobilien- und Baumanag ement, Niederlassung Lpz. II 
14.03.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 304 "Wendenstraße" 
  Seite 39 
Die folgenden Stellungnahmen bestätigen die Planungen und wurden zur Kenntnis 
genommen: 
- Industrie- und Handelskammer zu Leipzig 
- Leipziger Verkehrsbetriebe 
- Polizeidirektion Leipzig 
- Regionaler Planungsverband Westsachsen 
- Sächsisches Landesamt für Umwelt und Geologie 
- Stadtreinigung 
- Stadtwerke Leipzig GmbH 
Die Hinweise folgender Institutionen waren in der vorliege nden Planung bereits 
berücksichtigt gewesen bzw. besaßen keine planungsrechtliche Relevanz: 
Industrie- und Handelskammer zu Leipzig: 
- Die geplante Bebauung ist in die Siedlungsstruktur einzufü gen und darf das Landschaftsbild 
nicht beeinträchtigen. 
Umgangsweise: Der Anspruch wird im Konzept, im städtebauli chen Entwurf sowie in 
der Kubatur und der Ausgestaltung der Gebäude berücksichtigt. 
Landestalsperrenverwaltung: 
- Gemäß § 50 SächsWG ist ein Gewässerrandstreifen (innerorts 5,0 m, außerhalb bebauter 
Ortsteile 10,0 m von der Böschungsoberkante) freizuhalten . Der angrenzende 
Gewässerrandbereich liegt im Überschwemmungsgebiet der W eißen Elster (§ 100 
SächsWG). 
Umgangsweise:Die Anforderung wird im städtebaulichen Kon zept sowie mit der 
Übernahme der neuen Grenzlinie aus der überarbeiteten Arbe itskarte der 
Überschwemmungsgebiete in Leipzig berücksichtigt. (sieh e auch Hinweis 
„Hochwassergefahr“ in unter Pkt. 6.2.3 der Begründung.) 
Polizeidirektion Leipzig: 
- Vorgeschlagen wird, dass die Baumstandorte im Zufahrtsber eich so gewählt werden, dass 
die Gefahren beim Ausbiegen minimiert werden. 
Umgangsweise: Die Planung lässt bei der Anpflanzung der Bäu me eine Verschiebung 
der Standort um jeweils 3 m zu. Damit kann der Vorschlag der Po lizeidirektion bei der 
Objektplanung voll berücksichtigt werden. 
Regierungspräsidium Leipzig (jetzt: Landesdirektion Sachsen): 
- Aus Sicht der Raumordnung bestehen keine Bedenken. Raumord nerische Grundsätze 
wurden vollinhaltlich berücksichtigt. 
- Den Ergebnissen der FFH- und der SPA-Erheblichkeitsabsch ätzung kann nach jetzigem 
Kenntnisstand fachlich gefolgt werden. 
- Die Belange des vorsorgenden Bodenschutzes sind pl ausibel und nachvollziehbar dargestellt. 
- Die Belange des Naturschutzes und der Landschaftspflege s tehen dem Vorhaben nur dann 
nicht entgegen, wenn sichergestellt werden kann, dass jegl iche Nutzungsänderungen 
innerhalb des 10 m breiten Gewässerrandstreifens nach Wass errecht dauerhaft untersagt 
werden. 
Umgangsweise: Gem. § 50 (2) Satz 2 SächsWG gilt: „Die Gewässerrandstreifen sollen 
vom Eigentümer oder Besitzer standortgerecht im Hinblick a uf ihre Funktionen nach 
Satz 1 bewirtschaftet oder gepflegt werden.“ Dies schließt nicht jegliche 
Nutzungsänderung aus. Direkt verboten sind auf dem Gewässe rrandstreifen nur die in 
§ 50 (3) genannten Handlungen (z.B. die Entfernung von Bäume n und Sträuchern, die 
Neuanpflanzung nicht standortgerechter Sträucher). 
Der Gewässerrandstreifen liegt zu einem großen Teil außerh alb des Plangebietes, da 
die südliche Plangebietsgrenze ca. 5-10 m vom Fließgewässe rrand entfernt ist. Damit 
haben die zukünftigen Bewohner des B-Plangebietes keinen Z ugriff auf diese Flächen 
und können hier keine Nutzungsänderungen durchführen. 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 304 "Wendenstraße" 
  Seite 40 
Innerhalb des Plangebietes wird eine extensive Nutzung des übrigen Teils des 
Gewässerrandstreifens unter Einhaltung des § 50 SächsWG im Bebauungsplan durch 
entsprechende Festsetzungen gesichert (textliche Festsetzungen zum F2-Gebiet). 
Der B-Plan-Text zum F1-und zum F2-Gebiet (I. 1.5.1.3 + 1.5.1 .4) wird noch ergänzt 
durch Festsetzungen, die die Errichtung von Einfriedungen innerhalb dieser Fläche 
und an der Südgrenze, die Errichtung von Teichen und Pools, s owie Anlagen von Zier- 
oder Nutzgärten und die Pflanzung von Ziergehölzen als nich t zulässig festsetzen. 
Damit sind entsprechende Nutzungsänderungen unzulässig. 
Durch die Festsetzung der flächenhaften Anpflanzung von We iden im südlichen Teil 
des Plangebietes (F2-Fläche) wird zudem eine Zäsur zum Gewä sserrandstreifen 
geschaffen. 
Regierungspräsidium Leipzig (jetzt: Landesdirektion Sachsen) :
- Es ist davon auszugehen, dass auf lange Sicht die Bewohner w eitergehende Nutzungen ihrer 
südlichen Grundstücksflächen, ihren eigentlichen Freiflächen, erstreben werden. 
Umgangsweise: Dieser Befürchtung wird durch textliche Fes tsetzungen klar begegnet. 
Die spätere Einhaltung der Festsetzungen und der rechtlich en Regelungen des 
Landschaftsschutzgebietes kann nicht Gegenstand des B-Plans sein. 
Regierungspräsidium Leipzig (jetzt: Landesdirektion Sachsen) :
- Im Plangebiet muss mit erheblichen Überschreitungen der Lä rm-Orientierungswerte 
vorrangig nachts gerechnet werden. Die erforderlichen Nac hweise für Lärmschutz sind im 
Rahmen der Baugenehmigungsverfahren zu erbringen. Diese N achweispflicht sollte als 
Hinweis in den Rechtsplan aufgenommen werden. Die Anordnun g von schutzbedürftigen 
Schlafräumen sollte in Richtung Bahnstrecke durch einen Hi nweis im Rechtsplan möglichst 
ausgeschlossen werden. 
Umgangsweise: ist bereits mit der Festsetzung (I. 3.1) b) au sreichend berücksichtigt 
und in der Begründung ausgeführt. Die Aufnahme als Hinweis i n den textlichen 
Festsetzungen erscheint deshalb als nicht erforderlich zu r Klärung der Sachlage bzw. 
zur Sicherung der Einhaltung. Eine darüber hinausgehende F estsetzung wie der 
Ausschluss von Schlafräumen in Richtung Bahntrasse würde d ie Möglichkeiten der 
Grundrissgestaltung erheblich einschränken. Dies ist nic ht gerechtfertigt, wenn die 
Eigentümer diese Ausrichtung wünschen und durch geeignete Maßnahmen die 
herzustellenden Schutzziele erreicht werden. 
Staatsbetrieb Sächsisches Immobilien- und Baumanagement, Niederlassung Lpz. I: 
- Es wird den Planungen widersprochen, in unmittelbarer Nähe des Uferbereiches und im 
Hochwasserschutzbereich zu bauen bzw. Wohnnutzung zuzulassen. 
Umgangsweise: Es ist nicht vorgesehen, in unmittelbarer Nä he des Uferbereiches und 
im Hochwasserschutzbereich zu bauen bzw. Wohnnutzung zuzulassen. 
Umweltverband A: 
- In den Unterlagen ist nicht nachvollziehbar gekennzeichne t, welchen Bereich die 
Überschwemmungszone einnimmt. 
Umgangsweise: Genauere Daten waren bei der Erstellung des V orentwurfs nicht 
verfügbar. In der Phase Entwurf werden die mittlerweile vor liegenden aktuellen 
Grenzen des Überschwemmungsgebietes in die Pläne eingearbeitet. 
Umweltverband A: 
- Die diffuse Bemerkung, dass das betreffende Gebiet eine beh utsame Aufwertung durch 
extensive Pflege erfahren wird, ist nirgends weiter aufgeführt. 
Umgangsweise: Siehe unter „Hinweise zur Planung die berück sichtigt werden“ hier: 
„Regierungspräsidium Leipzig“. 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 304 "Wendenstraße" 
  Seite 41 
Hinweise zur Planung die berücksichtigt werden: 
Regierungspräsidium Leipzig (jetzt:Landesdirektion Sachsen): 
- In der Begründung ist klar zu formulieren, welche Maßnahmen von Seiten des Planers für die 
Gestaltung der südlichen Gebietsfläche zu einem naturnahen Park vorgesehen sind. 
Umgangsweise: Der B-Plan-Text zum F1- und F2-Gebiet (I. 1.5 .1.3 + 1.5.1.4) wird 
ergänzt durch Festsetzungen, die die Errichtung von Einfri edungen innerhalb dieser 
Fläche und an der Südgrenze, die Errichtung von Teichen und P ools, die Aufstellung 
von festen Spielgeräten sowie Anlagen von Zier- oder Nutzgä rten und die Pflanzung 
von Ziergehölzen als nicht zulässig festsetzen. 
In der Begründung zum F1-Gebiet wird unter Pkt. I.1.5.3 ergänzt: 
„Die nicht standortgerechten Ziergehölze, insbesondere Schneebeere, sollen beseitigt 
und zu dichter und z.T. nitrophiler Gehölzaufwuchs wie Holu nder, Steinobst (Prunus)- 
und Eschenjungwuchs, sollen ausgelichtet werden. Der vorh andenen, artenarmen, 
nährstoffreichen Staudenflur (Brennnessel, Giersch) sol l durch extensiven 
Schnitt/Mahd begegnet und damit der Artenreichtum erhöht werden.“ 
Regierungspräsidium Leipzig: 
- Es ist auf einen nahezu vollständigen Ausgleich des neu zu be rechnenden 
Kompensationsbedarfs durch Maßnahmen auf der Fläche F 1 Wert zu legen. 
Umgangsweise: Eine Neuberechnung des Kompensationsbedar fes ist erfolgt. Eine 
verbal-argumentative Neubewertung ist im Grünordnungsplan vorgenommen worden. 
Regierungspräsidium Leipzig: 
- Im Plangebiet ist ein Verbrennen von festen Stoffen möglich . Die im Text unter Pkt. I.1.4 
festgesetzten Mengenwerts für Staub und Sauerstoff werden hinterfragt. Diese Festsetzung 
ist unter Berücksichtigung der Anforderungen der 1. BImSch V zu überprüfen und in 
Abhängigkeit der Brennstoffe zu überarbeiten. Das Betreib en von Feuerungsanlagen sollte 
dem Stand der Technik entsprechen. Bei Unterschreitung der Werte der 1. BImSchV wird 
eine Begründung im Umweltbericht für erforderlich gehalten. 
Umgangsweise: Die Textfestsetzung I.1.4 wird neu formulie rt. Dabei wird in einer 
allgemeinen Formulierung auf die Einhaltung der Werte der j eweils wirksamen 
Immissionsschutzverordnung festgesetzt. 
Flughafen Leipzig / Halle: 
- Für das B-Plangebiet muss mit Überflügen bei einem 24 h – Flugbetrieb gerechnet werden. 
Umgangsweise: Der Hinweis wird in der Begründung unter Pkt. 7.2.8 ergänzt. 
Kommunale Wasserwerke Leipzig GmbH: 
- In den Planunterlagen sind keinerlei Angaben zum Trink- und Löschwasserbedarf bzw. 
Abwasseranfall des Plangebietes enthalten. Da im Großraum Leipzig mit dem Ansteigen der 
Grundwasserstände zu rechnen ist, wird empfohlen, vor Baub eginn ein entsprechendes 
Gutachten erstellen zu lassen. 
Umgangsweise: Angaben und Empfehlung werden in der Begründ ung unter Pkt. 5.6.2 
und 6.2.3 ergänzt. 
Landesamt für Archäologie: 
- Das Vorhabenareal ist Teil eines fundreichen Altsiedlungs gebietes (mittelalterlicher 
Dorfkern). Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche arc häologische Kulturdenkmale. Sie 
zeigen die hohe archäologische Relevanz deutlich an und sin d Gegenstand des 
Denkmalschutzes (§ 2 SächsDschG). 
Vor beginn von Bodeneingriffen im Rahmen von Erschließungs - und Bauarbeiten – dies 
betrifft auch Einzelbaugesuche – muss im von Bautätigkeit b etroffenen Areal durch das 
Landesamt für Archäologie eine archäologische Grabung dur chgeführt werden. Auftretende 
Befunde sind sachgerecht auszugraben und zu dokumentieren. 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 304 "Wendenstraße" 
  Seite 42 
Umgangsweise: wird im Teil B: Text unter II. Hinweise sowie i n der Begründung unter 
Pkt. 6.2.2 ergänzt. 
Umweltverband B: 
- Das Baumkataster ist um Aussagen zum Status und zum Erhaltun gszustand der Bäume zu 
ergänzen. 
Umgangsweise: Das Baumkataster wird um diese Aussagen ergänzt. 
Umweltverband B: 
- Für Ersatzpflanzungen ist heimische Anzucht zu verwenden. Es sind für die Region geeignete 
Pflanzen zu verwenden. 
Für Wege- und Objektbeleuchtungen sollen Beleuchtungskör per eingesetzt werden, die für 
nachtaktive Insekten geeignet sind. 
Vor Beginn der Erschließungsarbeiten sind zum Schutz und zu r Umsiedlung seltener 
wildlebende Tier- und Pflanzenarten Begehungen durch Fachpersonal durchzuführen. 
Der Baubeginn (einschließlich Erschließungsarbeiten) is t in die vegetationsarme Jahreszeit 
zu verlegen. Baunebenflächen sind nicht auf LSG-Flächen anzuordnen. 
Umgangsweise: Die Anforderungen werden in der Begründung u nter Pkt. 6.2.2 und 
Pkt. 7.2.1 ergänzt. 
Regierungspräsidium Leipzig (jetzt:Landesdirektion Sachsen): 
- Die Mauer an der Nordgrenze weist zumindest in einem Teilbereich Lebensraumqualitäten für 
Wildbienen auf. Die Beschreibung und Bewertung der vorauss ichtlichen Wirkungen der 
Planung auf das Schutzgut Tiere ist dahingehend zu überarbe iten. Es ist darzulegen, ob mit 
der Beseitigung vorhandener Gebäudestrukturen eine Betro ffenheit von Gebäude 
bewohnenden Arten gegeben ist und damit Belange des Artenschutzes zu beachten sind. 
Umgangsweise: Eine Überarbeitung des Umweltberichtes auf Basis der vorliegenden 
Kenntnisse im Gebiet bezüglich der Belange des Artenschutzes wird vorgenommen. 
Ein konkretes artenschutzfachliches Gutachten mit Vor-Or t-Begehung auf der 
Grundlage des §25 SächsNatSchG und der §§ 41-42 BNatSchG wir d vor Einreichung 
des Bauantrags bzw. des Baugenehmigungsverfahrens durchg eführt (siehe Pkt. 6.2.3 
der Begründung). 
Regierungspräsidium Leipzig: 
- Das Plangebiet ist hinsichtlich der Wasserentsorgung als T rennsystem zu erschließen. Die 
Schmutzwasserentsorgung ist über die vorhandenen Anlagen möglich. Das 
Niederschlagswasser soll auf den Grundstücken versickern. Im Fall einer nicht hinreichenden 
Sickerleistung bestehen keine fachlichen Einwände gegen die Ableitung in die Weiße Elster. 
Umgangsweise: Die Tatbeständen sind in der Begründung unter Pkt. 6.2.3 ergänzt. 
Regierungspräsidium Leipzig: 
- Es werden keine weiteren Angaben über vorhandene bzw. in Nut zung befindliche 
Grundwasserbrunnen gemacht; ihre Lage ist im Rechtsplan nicht dargestellt. 
Umgangsweise: Bei dem Grundwasserbrunnen handelt es sich u m Reste einer 
früheren Anlage, von der angenommen wird, dass es ein Grundw asserbrunnen war 
und der sich zurzeit in einem nicht mehr nutzbaren Zustand be findet. Die Anlage ist 
fachgerecht zurückzubauen. Neue Brunnen wären im Bedarfsf all neu zu beantragen. 
Beides ist mit der unteren Wasserbehörde abzustimmen (sieh e Pkt. 6.2.2 der 
Begründung). 
Regierungspräsidium Leipzig: 
- Die Altlastenfreiheit des Plangebietes wird fachlich best ätigt. Es wird die Aufnahme von zwei 
textlich formulierten Hinweisen empfohlen. 
Umgangsweise: Die textlichen Hinweise sind in der Begründu ng unter Pkt. 6.2.3 
ergänzt. 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 304 "Wendenstraße" 
  Seite 43 
Sächsisches Landesamt für Umwelt und Geologie: 
- Vor Beginn der Baumaßnahmen wird die Durchführung einer Bau grunduntersuchung für 
erforderlich gehalten. 
Umgangsweise: Die Hinweise zur Bodenbeschaffenheit sowie die Erforderlichkeit von 
Baugrunduntersuchungen sind in der Begründung unter Pkt. 5.1 ergänzt. 
Sächsisches Landesamt für Umwelt und Geologie: 
- Sind Bohrungen abzuteufen, gilt die Bohranzeige- und Bohre rgebnismitteilungspflicht gemäß 
§ 4 Lagerstättengesetz. Sofern Versickerungsanlagen vorg esehen werden, sind der 
maßgebliche Grundwasserflurabstand und die Wasserdurchl ässigkeit des Untergrundes 
standortkonkret nachzuweisen. 
Umgangsweise: Beides ist in der Begründung unter Pkt. 6.2.3 ergänzt. 
Stadtreinigung: 
- Der Wendehammer muss von ruhendem Verkehr frei gehalten und für das Befahren zum 
Zweck der Abfallentsorgung beschildert werden. 
Umgangsweise: Die Anforderungen sind in der Begründung unter Pkt. 5.6.1 ergänzt. 
Stadtwerke Leipzig GmbH: 
- Das Gebiet befindet sich versorgungstechnisch im vorrang ig gasversorgten Gebiet. Eine 
Fernwärmeversorgung ist nicht vorgesehen. Für die Planung und Versorgung ist der 
rechtzeitige Abschluss von Versorgungsverträgen erforderlich. 
Umgangsweise: Hinweise zum Leitungsbestand werden in der B egründung unter Pkt. 
5.6.2 aufgenommen. 
Nicht berücksichtigt werden konnte: 
Umweltverband B: 
- Rodungsarbeiten sind gemäß gesetzlichen Vorgaben durchzuführen. 
Umgangsweise: Im Rahmen des GOP und der durchgeführten Bila nzierung zum 
Eingriff / Ausgleich sind sämtlich vorgesehene Eingriffe ( u.a Rodungen) berücksichtigt 
worden und werden entsprechend ausgeglichen. 
Regierungspräsidium Leipzig (jetzt:Landesdirektion Sachsen): 
- Die Abgrenzung des Plangebietes führt zur Nichteinhaltung des Gewässerschutzstreifens 
gem. § 34 Abs. 1 SächsNatSchG (50 m). 
Umgangsweise: Die geplante Bebauung befindet sich in einem Abstand von ca. 40 m
vom Fließgewässer entfernt; die südliche Plangebietsgren ze liegt ca. 5-10 m nördlich 
vom Fließgewässer. 
Gemäß § 34 (2) SächsNatSchG kann die zuständige Behörde im Ei nvernehmen mit 
der Naturschutzbehörde der gleichen Verwaltungsebene unt er Berücksichtigung der 
Belange der Raumordnung und Landesplanung Ausnahmen von de r 50-m- 
Abgrenzung zulassen insbesondere für „ (…) 4. Gebiete, für d ie ein Bebauungsplan 
aufgestellt werden soll, wenn keine erhebliche Beeinträch tigung der gegenwärtigen 
oder absehbaren künftigen Erholungsinteressen der Bevölkerung zu erwarten ist.“ Dies 
trifft hier zu. 
Regierungspräsidium Leipzig: 
- Aus naturschutzfachlicher Sicht sollte das Plangebiet an d er südlichen Baugrenze 
abschließen. 
Umgangsweise: Die Einbeziehung dieser Fläche in das Plange biet ermöglicht höhere 
Sicherungen als sie im Landschaftsschutzgebiet gegeben sind. 
14.03.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
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  Seite 44 
Regierungspräsidium Leipzig: 
- Im Entwurf zum Bebauungsplan sind konkrete planungsrechtl iche Festsetzungen 
aufzunehmen, die Änderungen der Nutzungsart – wie oben beis pielhaft benannt –
unterbinden. 
Umgangsweise: Durch die Festsetzung F1- und F2-Gebiete (I. 1.4.1.3 + 1.4.1.4) i.V. 
mit den textlichen Festsetzungen 
´Entsiegelung des Gebietes` 
´Gestaltung als parkähnliche Extensivwiese bzw. naturnah er, auentypischer 
Ufergehölzsaum` 
´Extensive Pflege` 
´Anpflanzungen sind nur mit heimischen, standortgerechte n Bäumen und Sträuchern 
der Gehölzliste der Stadt Leipzig zulässig` 
´Vorhandene Bäume sind dauerhaft zu erhalten` 
´Versiegelungen sind nicht zulässig` 
sind ausreichende planungsrechtliche Festsetzungen zur S icherung der Vereinbarkeit 
der Nutzung des Einfamilienhausstandortes mit dem Schutzz weck des LSG getroffen 
worden. 
Regierungspräsidium Leipzig: 
- Der Bewertungsansatz der südlichen Plangebietsfläche (P arkanlage mit Großbaumbestand, 
53 Punkte) ist falsch und stellt die gesamte Eingriffs-Ausg leichs-Bilanz in Frage. Eine 
Überarbeitung der Bilanzierung ist notwendig. 
Umgangsweise: Der jetzige Zustand (Bestandssituation) de s südlichen Teilgebietes 
beinhaltet ein ruinöses Gebäude und versiegelte Teilfläch en, ein nicht 
heimisches/standortgerechtes Schneebeerengebüsch, Geh ölzsukzession u.a. des 
nitrophilen Holunders und ehemaliger Steinobstbäume (Pru nus spec.) neben 
eutrophen, artenarmen Staudenfluren der Auenbereiche mit Dominanz häufig 
vorkommender, nitrophiler Arten (Brennnessel, Giersch). Hier wird durch Entsiegelung 
sowie Herausnahme nicht standortgerechter/heimischer und nitrophiler, häufiger Arten 
und anschließender naturnaher Gestaltung des Gebietes als Auenpark bei 
Gehölzerhalt und extensiver Pflege eine Gesamtaufwertung erwartet. 
Das Leipziger Modell enthält hierfür keine geeignetere Ein stufung als die einer 
Parkanlage mit Großbaumbestand. Die quantitative Eingrif fs-Ausgleichs-Bilanz kann 
auch nur der Untersetzung der verbal-argumentativen E-/A-Bilanz dienen. 
Regierungspräsidium Leipzig: 
- Der Dach- und Fassadenbegrünung als Ausgleichsmaßnahme w ird von Seiten des Planers 
eine zu hohe Bedeutung beigemessen. 
Umgangsweise: Dach- und Fassadenbegrünung wird von Seiten der Stadt Leipzig 
begrüßt und erhält eine entsprechende Bewertung im Rahmen d es Leipziger Modells. 
Die Bilanzierung ist damit korrekt bzw. entspricht den Vorgaben. 
Regierungspräsidium Leipzig: 
- Die Festsetzung zu Heckenanpflanzungen entlang von Flurstücksgrenzen ist auf die nördliche 
Plangebietsgrenze zu beschränken. 
Umgangsweise: Heckenanpflanzungen außerhalb des LSG werd en als Bereicherung 
der Biotopstrukturen und als lineares Element positiv bewe rtet und sollen daher im 
außerhalb des LSG gelegenen Nordteil des Plangebietes west lich und östlich bzw. 
zwischen den Grundstücken gepflanzt werden. 
Innerhalb des F1- /F2-Gebietes (LSG-Fläche) sind Heckenan pflanzungen oder 
anderweitige Einfriedungen explizit durch textliche Fest setzungen unzulässig. 
Heckenanpflanzungen an der Ost- und Westseite des F1/F2-Ge bietes sind zulässig.; 
sie tragen der Situation Rechnung, dass von Seiten der Nachb arflurstücke bereits 
Abgrenzungen durch Hecken und teilweise durch Zäune und Mau ern bestehen. Hier 
soll die Herausbildung eines „Wanderweges“ auf der nördlic hen Seite der Weißen 
Elster verhindert werden. 
14.03.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 304 "Wendenstraße" 
  Seite 45 
Regierungspräsidium Leipzig: 
- Aus planungsrechtlicher Sicht kann die Ausweisung W = Wohne n nicht zur Anwendung 
kommen. Es ist RW = Reines Wohngebiet auszuweisen. 
Umgangsweise: Im Bebauungsplan wird „Allgemeines Wohngebiet“ (WA) festgesetzt. 
Umweltverband A: 
- Dieser B-Plan würde den Beginn der Bebauung südlich der Wend enstraße markieren und 
möglicherweise das Einfallstor für evtl. gewünschte, angr enzende Flächenbebauung bilden, 
die in diesem sensiblen Bereich nicht zu vertreten ist. 
Umgangsweise: Die Aussage ist sachlich nicht richtig; eine Bebauung südlich der 
Wendenstraße ist bereits vorhanden: auf dem westlich an das Plangebiet 
angrenzenden Flurstück 68 steht unmittelbar südlich der We ndenstraße ein älteres 
Haus. 
In mehreren Textabschnitten der Begründung wird darauf ver wiesen, dass das 
Plangebiet bereits früher teilweise besiedelt und bebaut w ar. Dies geht noch aus der 
heutigen Bestandssituation (vgl. Bestandsplan zum GOP) de utlich hervor. Weiter 
westlich und östlich entlang der Weißen Elster reicht die Be bauung z.T. sogar bis 
unmittelbar an die Weiße Elster heran. 
Der wirksame Flächennutzungsplan (FNP) weist das nördlich e Teilgebiet als 
Wohnbaufläche aus. Die Bebauung entspricht damit den Vorgaben des FNP. 
Umweltverband A: 
- Die Nähe zur angrenzenden Weißen Elster stellt eine potenzielle Hochwassergefahr dar. 
Umgangsweise: Durch Textfestsetzung I.1.5.1.4. Pkt. e.) w ird ausgeschlossen, dass 
Nebenanlagen etc. im Bereich der F2-Fläche – auf der sich das
Überschwemmungsgebiet befindet – errichtet werden dürfen . Die vorgesehene 
Bebauung liegt außerhalb des Überschwemmungsgebietes. 
Umweltverband A: 
- Die Inanspruchnahme von Teilen der genannten drei Schutzge biete durch den B-Plan ist 
strikt abzulehnen. 
Umgangsweise: Für das FFH-Gebiet beschränkt sich die Inans pruchnahme auf eine 
ca. 10-15 m breite Randzone nördlich der südlichen Plangebi etsgrenze. Im Rahmen 
einer Erheblichkeitsabschätzung konnten erhebliche Beei nträchtigungen des FFH- 
Gebietes ausgeschlossen werden. 
Für das SPA-Gebiet kommt die Erheblichkeitsabschätzung zu folgendem Ergebnis: Es 
sind keine Verschmutzungen bzw. Beeinträchtigungen der Le bensräume und auch 
keine erheblichen Belästigungen der Vogelarten des Anhang s I der 
Vogelschutzrichtlinie oder sonstige in den Erhaltungszie len genannte Vogelarten in
dem Europäischen Vogelschutzgebiet (SPA) „Leipziger Auwald“ zu erwarten. 
Für das LSG beschränkt sich die Inanspruchnahme auf den südl ichen Plangebietsteil 
(F1- und F2-Flächen). Diese werden in ihrer Gesamtheit als F lächen zur Pflege und 
Entwicklung von Natur und Landschaft ausgewiesen (keine Be bauung, keine 
Versiegelung). 
Umweltverband A: 
- Der Verlust einiger Gehölze stellt einen erheblichen Eingr iff in die gewachsenen Strukturen 
des Gebietes dar. Es wird lapidar auf die Baumschutzsatzung verwiesen. 
Umgangsweise: Die Bäume im Bereich des LSG (F1- und F2-Fläch en im südlichen 
Plangebietsteil) werden vollständig erhalten. Nur Bäume i m Nordteil des Gebietes 
außerhalb des LSG und damit außerhalb der Aue müssen gefällt werden. Im Rahmen 
der die Gesamtfläche umfassenden Eingriffs-Ausgleichs-B ilanzierung wurde dieser 
Baumbestand in die flächenhafte Bewertung einbezogen, was ebenso für die neu 
anzupflanzenden Bäume und Hecken gilt.   
14.03.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 304 "Wendenstraße" 
  Seite 46 
Umweltverband A: 
- Die Art und Weise der Ausgleichsregelung wird abgelehnt; v. a. müsste das südliche Gebiet 
punktemäßig aufgewertet werden. 
Umgangsweise: Antwort s.o. bei nicht berücksichtigter Ste llungnahme des 
Regierungspräsidiums. 
Umweltverband A: 
- Die Bebauung in zwei Reihen – und damit direkt bis an den Rand d es 
Landschaftsschutzgebietes – wird ausschließlich wirtschaftlich begründet. 
Umgangsweise: Durch die Planänderung wird nun nur noch eine einreihige Bebauung 
entlang der Wendenstraße vorgesehen. 
8.3 Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf 
Die Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf erfolgte du rch öffentliche Auslegung des 
Entwurfes des B-Planes, seiner Begründung sowie der wesent lichen, bereits vorliegenden 
umweltbezogenen Stellungnahmen im Zeitraum vom 07.01.201 6 bis zum 08.02.2016 (§ 3 Abs. 
2 BauGB). Ergänzend dazu erhielten vier Leipziger Bürgerve reine (davon drei Umwelt- 
verbände) auch durch Zusendung des Entwurfes des B-Planes s owie seiner Begründung 
(jeweils der auch öffentlich ausgelegten Fassung) mit Schr eiben vom 18.12.2015 Gelegenheit, 
sich am Planverfahren zu beteiligen. 
Im Rahmen der Beteiligung gingen zwei Stellungnahmen aus der Öffentlichkeit ein. 
Zum Entwurf des Bebauungsplanes wird von einem Umweltverband folgendes kritisiert und 
das Vorhaben abgelehnt: 
a) Es ist weder für das SPA- noch für das FFH-Gebiet  eine Verträglichkeitsuntersuchung, wie 
dies nach Art. 6 Abs. 3 FFH-Richtlinie sowie § 34 BNatSchG durchzuführen ist, erfolgt. 
Umgangsweise: 
zu a) Ein Vorhaben ist dann gemäß § 34 Abs. 2 BNatSchG unzuläss ig (und darf 
dann nur unter speziellen Umständen durchgeführt werden), wenn es zu 
erheblichen Beeinträchtigungen führt. Vor diesem Hintergrund fand sow ohl für das 
SPA-Gebiet als auch für das FFH-Gebiet eine Natura 2000-Ver träglichkeitsprüfung 
in Form einer FFH-Vorprüfung (Erheblichkeitsabschätzung ) als Teil 1 einer 
Verträglichkeitsprüfung statt. 
Die Erheblichkeitsabschätzung für das FFH-Gebiet "Leipzi ger Auensystem" kommt 
zu dem Fazit: "Es sind keine erheblichen Beeinträchtigunge n auf das betroffene 
FFH-Gebiet bzw. seine Erhaltungsziele zu erwarten." Die Er heblichkeits- 
abschätzung für das SPA-Gebiet "Leipziger Auwald" ergibt: "Es sind keine 
erheblichen Beeinträchtigungen der Erhaltungsziele des S chutzgebietes, keine 
erheblichen Beeinträchtigungen der Lebensräume und auch k eine erheblichen 
Störungen der Vögel (Anhang I-Arten der Vogelschutzrichtl inie oder sonstige in den 
Erhaltungszielen genannte Vogelarten) in dem Europäische n Vogelschutzgebiet 
„Leipziger Auwald“ durch das Vorhaben zu erwarten." Da bereits die Vorprüfungen 
zu dem Ergebnis kamen, dass erhebliche Beeinträchtigungen ausgeschlossen 
werden können, sind weitergehende Untersuchungen nicht an gezeigt gewesen; 
dem Bebauungsplan steht diesbezüglich nichts entgegen. 
b) Die Unterlagen sind hinsichtlich des Artenschutze s und der Bestandserfassung noch unvoll-
ständig; dies umfasst z.B. die Artengruppe der Fledermäuse und alle Vögel sowie Grüne 
Keiljungfer, Wildbiene, Eremit und Fischotter. 
c) Für die vorkommenden Vogelarten kann das Eintrete n der Verbotstatbestände des § 44 
BNatSchG nicht ausgeschlossen werden. 
Umgangsweise: 
zu b) und c.) 
14.03.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 304 "Wendenstraße" 
  Seite 47 
Eine umfangreiche Auseinandersetzung mit den vorhandenen bzw. möglicherweise 
vorhandenen geschützten Arten – unter besonderer Berücksi chtigung der explizit in 
der Stellungnahme genannten Arten – ist erfolgt und kann dem Umweltbericht als 
Teil der Begründung zum Bebauungsplan entnommen werden. In Ergebnis dessen 
ist nicht mit erheblichen nachteiligen Auswirkungen auf da s Schutzgut Tiere zu 
rechnen. Weitergehende Untersuchungen, wie etwa ein Arten schutzrechtlicher 
Fachbeitrag, waren – v.a. auch unter dem Aspekt dessen, was v om Gesetzgeber in 
§ 2 Abs. 4 BauGB verankert wurde ("was [...] angemessenerwei se verlangt werden 
kann") – nicht angezeigt und sind dementsprechend auch nicht erfolgt. 
d) Die gutachterliche Annahme, dass Wirkfaktoren wie Wasse rverschmutzung/-einleitung, 
Entwässerung etc. keine negative Folgen für die Gewässerqu alität der Weißen Elster und 
des Grundwasserkörpers haben, wird nicht begründet und ist nicht nachvollziehbar. 
e) Das Vorhaben ist nicht genehmigungsfähig, da befürchtet wird, dass durch Abwässer, Dün- 
gemittel, Pestizide und Stickstoffeinträge es zu einer Ver schlechterung des Gewässerzu- 
standes der Weißen Elster käme, was der Wasserrahmenrichtlinie widersprechen würde 
Umgangsweise: 
zu d) und e) 
Die Ausführungen zum Schutzgut Wasser im Umweltbericht sin d auf geeigneten 
fachlichen Unterlagen basierend und ausreichend umfangre ich. Bei Einhaltung der 
einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen ist nicht mit den benannten Folgen und 
somit nicht mit einer Verschlechterung des Gewässerzustan des zu rechnen. Ein 
Widerspruch der vorliegenden Planung zur Wasserrahmenric htlinie ist – entgegen 
der Behauptung in der Stellungnahme – damit nicht gegeben. 
f) Es kann durch die Planung nicht garantiert werden, dass di e Eigentümer den Gewässer-
randstreifen (Flächen zwischen Uferlinie und Böschungsoberkante zzgl. einem 10 m breiten 
Streifen) standortgerecht pflegen. 
g) Es ist unklar, wie die Kontrolle der Festsetzungen für die Flächen F1 und F2 gewährleistet 
werden soll. 
Umgangsweise: 
zu f) und g) 
Bezüglich der Frage der Einhaltung der einschlägigen Geset ze sowie der Festset-
zungen des Bebauungsplans bleibt festzuhalten, dass dies primär den Eigentümern 
der im Geltungsbereich gelegenen Flächen obliegt. Darüber hinaus überwachen 
verschiedene Behörden in ihrem jeweiligen Zuständigkeits bereich (Naturschutzbe-
hörde, Bauaufsicht, ...) die Einhaltung der verschiedenen Regelungen. 
h) Die Nähe zur Weißen Elster stellt trotz der Einhaltung der formellen Abstandsflächen laut 
der Gefahrenkarten des Hochwasserschutzkonzeptes eine po tenzielle Hochwassergefahr 
dar. Somit müssten Hochwasserschutzmaßnahmen, wie z.B. ei n Deichbau, vorgenommen 
werden, die wiederum unnötige Ausgaben zulasten der Steuerzahler darstellen. 
Umgangsweise: 
zu h) 
Die überbaubaren Flächen befinden sich außerhalb des im Hoc hwasserschutzkon-
zept festgestellten Überschwemmungsgebietes (HQ 100). Zu dem ist festzustellen, 
dass diese Bereiche auf Grund des in der Örtlichkeit vorhand en Geländeversprun-
ges wesentlich höher liegen als die Weiße Elster und sich in a usreichendem Ab-
stand zu dem Gewässer befinden. Eine besonders erhöhte pote nzielle Hochwas-
sergefahr für die relevanten Flächen des Einfamilienhauss tandortes ist daher nicht 
zu erwarten. Weitergehende (öffentliche) Hochwasserschu tzmaßnahmen sind, an-
ders als befürchtet, nicht erforderlich. 
i) Es handelt sich um ein Vorhaben im Außenbereich gemäß § 35 B auGB; es liegt eine nach 
§ 35 BauGB unzulässige Beeinträchtigung öffentlicher Bela nge des Natur- und des Land-
schaftsschutzes sowie eine Gefährdung des Hochwasserschutzes vor. 
Umgangsweise: 
zu i) 
Hinsichtlich der angesprochenen Thematik des "Bauens im Au ßenbereich" ist die 
Sachlage dahingehend verkannt worden, dass es sich bei Real isierung des Vorha-
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 304 "Wendenstraße" 
  Seite 48 
bens auf planungsrechtlicher Grundlage des in diesem Verfahren aufgestellten qua-
lifizierten Bebauungsplanes gerade nicht um eine Situation der Nutzung des Außen-
bereichs handelt. 
Zur Erklärung: Der Außenbereich ist praktisch negativ defi niert; er ist nicht mehr 
und nicht weniger als die Gesamtheit der von § 30 BauGB ("im Ge ltungsbereich ei-
nes Bebauungsplans" und § 34 BauGB ("innerhalb der im Zusamm enhang bebau-
ten Ortsteile") nicht erfassten Flächen (vgl. BVerwG: IV C 6/71 v. 1.12.1972). 
Eine solche Konstellation liegt mit der Aufstellung des Beb auungsplanes nicht 
(mehr) vor; im Übrigen ist der § 35 BauGB (wie auch die §§ 30 und 34 BauGB) al-
lenfalls auch nur im Rahmen der Zulassung eines Vorhabens an zuwenden, nicht 
bei der Aufstellung eines Bebauungsplans. Weitere Ausführ ungen zu den zu dieser 
Thematik vorgebrachten Ausführungen erübrigen sich daher. 
Ein weiterer Umweltverband lehnt die Planung aus folgendem Grund ab: 
Da weder die ökologische Funktion noch der räumliche Zusamm enhang gewährleistet sind, 
wird die festgesetzte planexterne Ausgleichsmaßnahme abgelehnt. 
Umgangsweise: 
Da vorbereitet durch die vorliegende Planung ein naturschu tzfachliches Defizit 
verbleibt, und die Neuanpflanzung von Gehölzen angesichts des Verlustes von 
Sukzessionsflächen mit teilweisem Gehölzbestand auch als funktionale 
Ausgleichsmaßnahme greift, wird die externe Kompensation smaßnahme, die im 
übrigen nur eine kleinere Teilfläche einer Anpflanzfläche darstellt, den 
Anforderungen an eine schutzgutbezogene Kompensation gerecht. 
Bei der Aufstellung des Planes wurde entsprechend der recht lichen Grundlage 
Vermeidung, Reduzierung und erst zuletzt (planexterner) A usgleich angewandt. So 
sind auch innerhalb des Geltungsbereiches eine Reihe von gr ünordnerischen 
Maßnahmen festgesetzt (Baumpflanzungen, Erhalt/Neupflanzung von Hecken etc.). 
Lediglich für einen geringeren Teil des Ausgleichserforde rnisses wurde, um das 
Bestreben der Stadt Leipzig nach Vollkompensation, welche rechtlich nicht 
zwingend erforderlich ist, umzusetzen, eine externe Maßna hme herangezogen. 
Dabei wurde auch berücksichtigt, dass aus Gründen der Verfü gbarkeit sowie der 
naturschutzfachlichen Geeignetheit Maßnahmen in geringe rer räumlicher Nähe 
nicht zur Verfügung stehen. Diese Herangehensweise ist ane rkanntermaßen 
rechtlich zulässig. 
8.4 Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf 
Die Träger der öffentlichen Belange (TöB) wurden gemäß § 4 Ab s. 2 BauGB mit Schreiben 
vom 18.12.2016 beteiligt und um Abgabe einer Stellungnahme zum Entwurf des 
Bebauungsplans Nr. 304 "Wendenstraße" bis zum 29.01.2016 gebeten. 
Von 18 angeschriebenen TöB haben 17 eine Stellungnahme abgegeben. 
Folgende TöB sehen sich durch die Planung in ihren Belangen n icht berührt bzw. 
bestätigen die Planung: 
– Deutsche Bahn AG 
– Fernwasserversorgung Elbaue-Ostharz GmbH 
– Flughafen Leipzig/Halle GmbH 
– Verbundnetz Gas AG 
– Leipziger Verkehrsbetriebe 
– Mitteldeutsche Netzgesellschaft Strom mbH 
– Polizeidirektion Leipzig 
– Regionaler Planungsverband Leipzig Westsachsen 
Die Hinweise folgender Institutionen waren in der vorliege nden Planung bereits 
berücksichtigt gewesen: 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 304 "Wendenstraße" 
  Seite 49 
– Industrie- und Handelskammer Leipzig 
– Landesamt für Archäologie Sachsen 
Die im folgenden genannten TöB haben Hinweise zur Planung vorgetragen: 
Kommunale Wasserwerke Leipzig GmbH 
- Hinweise zu Trink- und Löschwasser, zu Brauchwassernutzu ng sowie zu Schmutzwasser- 
und Regenwasserentsorgung 
Umgangsweise: 
Die Hinweise werden in die Begründung zum B-Plan in Kap. 5.6.2 aufgenommen. 
Landesdirektion Sachsen 
- Die Angaben in der Begründung zum B-Plan zu den übergeordne ten Planungen SEKo 
sowie Wohnungspolitisches Konzept sind zu aktualisieren. 
Umgangsweise: 
Die Angaben werden in der Begründung zum B-Plan in Kap. 6.2.1 und Kap. 6.2.2 
aktualisiert. 
- Die gemäß der textlichen Festsetzungen zulässigen Einfri edungen sind entsprechend der 
Ziele des Regionalplan Westsachsen unzulässig. 
Umgangsweise: 
Die in der Begründung zum B-Plan aufgezählten Ziele und Grun dsätze der 
Landesentwicklung sind zu ergänzen. 
Umgangsweise: 
Die Angaben werden in der Begründung zum B-Plan in Kap. 6.1.1 ergänzt. 
- Die in der Begründung zum B-Plan aufgezählten Ziele und Gru ndsätze des Regionalplan 
Westsachsen sind zu aktualisieren. 
Umgangsweise: 
Die Angaben werden in der Begründung zum B-Plan in Kap. 6.1.2 aktualisiert. 
Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie 
- fachliche Hinweise zum vorsorgenden Radonschutz 
Umgangsweise: 
Die Hinweise werden in die Begründung zum B-Plan in Kap. 6.2.3 eingestellt 
- Hinweise zum Rückbau des vermuteten Altbrunnens 
Umgangsweise: 
Die Hinweise werden in die Begründung zum B-Plan in Kap. 6.2.3 eingestellt. 
Landestalsperrenverwaltung Sachsen 
- Hinweis, dass Eingriffe in das landeseigene Gewäss ergrundstück nicht gestattet werden 
Umgangsweise: Der Hinweis wird in die Begründung zum B-Plan in Kap. 6.2.3 
eingestellt. 
- Hinweis auf die Duldungspflicht gem. § 38 SächsWG bzgl. Bew irtschaftungsmaßnahmen 
des Gewässerrandstreifens 
Umgangsweise: 
Der Hinweis wird in die Begründung zum B-Plan in Kap. 6.2.3 eingestellt. 
- Hinweise zu Beschränkungen von Vorhaben durch wass errechtliche Regelungen 
Umgangsweise: 
Die Hinweise werden in die Begründung zum B-Plan in Kap. 6.2.3 eingestellt. 
Mitteldeutsche Netzgesellschaft Gas mbH 
- In dem Bereich der externen Ausgleichsmaßnahme befinden s ich Anlagen (Kabelleerrohr) 
des Unternehmens. Für diese ist ein Schutzstreifen zu berücksichtigen. 
Umgangsweise: Der Hinweis wird bei der Planung und Realisierung der Ausgleichs- 
maßnahme berücksichtigt. 
Stadtreinigung Leipzig 
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Begründung zum Bebauungsplan 
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  Seite 50 
- Der gesamte Zufahrts- und Wendehammerbereich muss für 26 t Gesamtlast ausgelegt 
sein. 
Umgangsweise: 
Der B-Plan ermöglicht diesen Ausbaustand, ein entsprechender Hinweis wird in die 
Begründung zum B-Plan in Kap. 5.6.1 eingestellt. 
- Der Wendehammerbereich ist zur Sicherstellung der Freiha ltung von ruhendem Verkehr 
entsprechend zu beschildern. 
Umgangsweise: 
Der Belang ist bei der Entwurfsplanung durch die zuständige
Straßenverkehrsbehörde zu regeln, entgegenstehende Rege lungen werden durch 
den B-Plan nicht getroffen. 
Netz Leipzig GmbH 
- Für die Versorgung mit Erdgas ist eine Netzerweiterung über den Anbindepunkt 
Wendenstraße / Am Hirtenhaus erforderlich. 
Umgangsweise: 
Der Hinweis wird in die Begründung zum B-Plan in Kap. 5.6.2 ergänzt und ist bei 
der Realisierung des Vorhabens zu berücksichtigen. 
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9. Städtebauliches Konzept 
Mit dem Bebauungsplan soll kleines Wohngebiet entwickelt w erden. Eine Bebauung mit drei 
modern gestalteten freistehenden, zweigeschossigen Einz elhäusern mit Flachdach sowie 
Garagen bzw. Carports ist geplant. Die Baukörperstellung i st Nord-Süd orientiert, wobei sich 
die überbaubaren Flächen außerhalb des Landschaftsschutzgebietes (LSG) befinden. 
Das Baugebiet wird von der Wendenstraße aus erschlossen. Im Zuge der Erschließung wird 
die Wendenstraße in das B-Plangebiet hinein mittels eines W endehammers verbreitert. Für 
Entsorgungs- und Rettungsfahrzeuge wird die Wendeanlage e ntsprechend den Empfehlungen 
des Tiefbauamtes der Stadt Leipzig angelegt. Die Genehmigu ngsplanung wurde eingereicht 
und ist bereits genehmigt. 
Das Grünkonzept für das B-Plangebiet nimmt eine strenge Zwe iteilung des Gebietes auf. Die 
Konzeption stellt einen sinnvollen Kompromiss zwischen de n naturschutzrechtlichen und 
gestalterischen Anforderungen dar. Im Südteil wird die nat urnahe Flussaue als Leitbild gewählt, 
während der Nordteil durch die privaten Freiraumansprüche (Gartennutzung) bestimmt wird. 
Im Detail ist die Freiraum- und Grünordnungsplanung durch f olgende Grundzüge 
gekennzeichnet: 
• naturnahe Gestaltung und der Auenrandlage entsprechende E ntwicklung der südlichen 
Plangebietshälfte (Lage im Landschaftsschutzgebiet)
• Erhalt und Schutz wertvoller Biotope, insbesondere der nat urnahen Flächen in 
Auenrandlage im Südteil des Plangebietes inkl. Baumbestand 
• Erhalt des naturnahen Uferbereiches der Weißen Elster 
• landschaftsgerechte Neugestaltung der Gartenflächen im N ordteil des Plangebietes 
durch Anpflanzung heimischer Einzelbäume und Hecken
• Anpflanzung von drei kleinen Einzelbäumen als Hausbäume im Zufahrtsbereich zu den 
Gebäuden 
• Dachbegrünung aller eingeschossigen Gebäudeteile inkl. Garagen bzw. Carports 
• Fassadenbegrünung mehrerer Wandflächen 
• Lage der Gebäude, Nebenanlagen und Verkehrsflächen im nörd lichen Plangebiet, in 
bereits stark anthropogen überprägten, z.T. heute bebauten Bereichen 
• Verminderung der Beanspruchung wertvoller Grün- und Garte nbereiche und 
Minimierung der Versiegelung durch Reduzierung der Grundf lächenzahl auf ein 
Minimum sowie Ausschluss der zulässigen Überschreitungen nach § 19 Abs. 4
BauNVO. 
• Anlage von Zufahrten und Wegen in teilversiegelter/wasserdurchlässiger Bauweise (z.B. 
wassergebundene Decke) nach ATV-DVWK - A 138. (Im Arbeitsbl att A 138 der 
Deutschen Vereinigung für Wasserwirtschaft, Abwasser und Abfall (ATV-DVWK) sind 
die wichtigsten technischen Vorgaben und Dimensionierung sregeln für 
Versickerungseinrichtungen festgelegt. Neben allgemein en Grundsätzen werden darin 
verschiedene Bauformen unterschieden.) 
Entscheidend für die Sicherung der ökologischen Belange in diesem Grenzbereich zu 
Landschaft und Natur wird das konkrete verantwortungsbewu sste Verhalten der zukünftig hier 
lebenden Menschen sein. Das städtebauliche Konzept, die Fe stsetzungen und die Begründung 
geben ausreichend verbindliche Leitlinien und Orientieru ngen, dieses Verantwortungs- 
bewusstsein zu fördern und zu stärken. 
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Begründung zum Bebauungsplan 
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C. INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES 
10. Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches 
Der Geltungsbereich des Planes umfasst die Flurstücke 70/1 , 70/2, 70/3, 70/4 und 70/5 der 
Gemarkung Wahren. 
Der räumliche Geltungsbereich hat eine Größe von ca. 0,3 ha und wird wie folgt begrenzt: 
im Norden durch die Wendenstraße, 
im Osten durch das überwiegend unbebaute und gärtnerisch genutzte Flurstück 75, 
im Süden durch das nördliche Ufer der Weißen Elster und 
im Westen durch das Flurstück 68, ein parkähnlich angelegte r Garten eines 
Seniorenheimes. 
11. Gliederung des Plangebietes 
Die Flächen im räumlichen Geltungsbereich des Bebauungspl anes werden in ein Allgemeines 
Wohngebiet und eine Verkehrsfläche unterteilt. 
Das städtebauliche Konzept sieht ein kleines Wohnensemble mit qualitativ höherwertiger 
Bebauung in Baufenstern vor, welche die Ausrichtung und Anordnung der Gebäude festlegen. 
Die Festsetzung der Grundflächenzahl sichern das angestre bte Konzept, das sich hinsichtlich 
Dachform und Außenwandgestaltung an der Bebauung nördlich der Wendenstraße orientiert. 
12. Baugebiet 
12.1 Art der baulichen Nutzung 
Für das Plangebiet wird als Art der baulichen Nutzung Allgem eines Wohnen festgesetzt. 
Zulässig sind 
a.) Wohngebäude 
b.)  Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke 
In dem gemäß Planzeichnung festgesetzten Allgemeinen Wohng ebiet (WA) sind die 
folgenden Nutzungen unzulässig: 
a.) die der Versorgung des Gebietes dienenden Läden, Schank- un d Speisewirtschaften sowie 
nicht störende Handwerksbetriebe 
b.) Betriebe des Beherbergungsgewerbes 
c.) sonstige nicht störende Gewerbebetriebe 
d.) Anlagen für Verwaltungen 
e.) Gartenbaubetriebe 
f.) Tankstellen 
(siehe Rechtsplan Teil A: Planzeichnung, Pkt. 1 und Teil B: Text 1.1.1/ 1.1.2) 
Begründung: 
Die Gebäude sollen annähernd ausschließlich dem Wohnen die nen. Anlagen für kirchliche, 
kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwec ke sind zulässig, da diese nur 
geringfügige Flächen / Räume benötigen. Weitere Nutzungen wären mit erhöhten Publikums- 
und Pkw-Verkehren verbunden, welche angesichts der Siedlu ngsrandlage und des engen 
Straßenraums vermieden werden sollen. Für die Ansiedlung der hier ausgeschlossenen 
Nutzungen stehen im Übrigen in der näheren und weiteren Umge bung bzw. in den 
angrenzenden Ortsteilen ausreichend Angebote zur Verfügu ng. Diese Einschränkung dient 
dem Schutz der Wohnruhe und soll Nutzungskonflikte vorbeugen. 
12.2 Maß der baulichen Nutzung 
Das Maß der baulichen Nutzung wird durch die Festsetzung der Grundflächenzahlen (GRZ), 
den Ausschluss von Überschreitungen gemäß § 19 Abs. 4 Satz 2 e rster Teilsatz BauNVO und 
durch Festsetzung der Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß bestimmt. 
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12.2.1 Grundflächenzahl GRZ 
Die Grundflächenzahl (GRZ) wird in dem Baugebiet mit 0,19 als Höchstmaß festgesetzt. 
(siehe Rechtsplan Teil A: Planzeichnung, Pkt. 1.2) 
Begründung: 
Die Festsetzung der geringen baulichen Dichte ist der Lage a m Rand des Landschafts- 
schutzgebietes geschuldet, hier soll möglichst viel unver siegelte Fläche erhalten werden. 
Bodenversiegelungen sind daher auf ein Minimum zu reduzieren.  
Die zulässige Grundfläche darf durch die Grundflächen von 
a.) Garagen und Stellplätzen mit ihren Zufahrten, 
b.) Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO oder 
c.) bauliche Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche , durch die das Baugrundstück 
lediglich unterbaut wird, 
  nicht überschritten werden. 
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 1.2) 
Begründung: 
Die Versiegelung der Bodenflächen durch Gebäude, Nebenanlagen und Zufahrten soll auf das 
für das Bauvorhaben minimal notwendige Maß begrenzt werden. Eine darüber hinausgehende 
Versiegelung soll entsprechend der Lage des B-Plangebiete s am Rande des 
Landschaftsschutzgebietes verhindert werden, wobei Über schreitungen in geringfügigem 
Ausmaß zugelassen werden können. 
12.2.2 Anzahl der Vollgeschosse 
Die Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß ist mit II festgesetzt. 
(siehe Rechtsplan Teil A: Planzeichnung, Pkt. 1.2) 
Begründung: 
Die Gebäude sollen mit zwei Vollgeschossen ausgebaut werde n. Diese Höhe nimmt die 
Gebäudehöhe nördlich der Wendenstraße auf und entspricht e iner geringen 
Höhenentwicklung einer Bebauung mit Eigenheimen. 
12.2.3 Höhenlage von baulichen Anlagen 
Die Höhe der Oberkante des Erdgeschoss-Rohfußbodens darf d ie mittlere Höhe der 
Oberkante der an das Baugrundstück angrenzenden öffentlic hen bzw. privaten 
Verkehrsflächen, gemessen an den Endpunkten der anliegend en Grenzen des jeweiligen 
Baugrundstücks (Bezugshöhe), um maximal 100 cm überschreiten. 
(siehe Rechtsplan Teil A: Planzeichnung, Pkt. 1.2) 
Begründung   :   
Das Erscheinungsbild der Wohnbebauung soll aus städtebaul ichen Gründen der leichten 
Hanglage des bebaubaren Teils des Areals angepasst werden. Der Höhenunterschied 
zwischen Straße und Fluss beträgt ca. 640 cm, der zwischen St raße und Oberkante Hügel an 
der Kupferschlackemauer ca. 130 cm. Der bebaute nördliche T eil des Plangebietes soll sich 
der Hanglage anpassen. 
Diese Festsetzung dient sowohl dem Schutz gegen die Hochwas sergefahr als auch der 
Abgrenzung zu den Flächen des Landschaftsschutzgebietes. Zugleich soll vermieden werden, 
dass durch weit aus dem Erdboden herausragende Kellergesch osse das Bild des 
Bauensembles und der Landschaft beeinträchtigt wird. Jedo ch ist auf Grund der Topographie 
auch die Rückstauebene der Entwässerung der Gebäude zu berücksichtigen. 
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Begründung zum Bebauungsplan 
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Die Festsetzung der Bezugshöhe orientiert sich an den anlie genden öffentlichen 
Verkehrsflächen, um die Gebäude an die jeweilige Topografi e anzupassen. Dies entspricht 
dem in Leipzig üblichen Vorgehen. 
Der Rohfußboden wird als Bezugspunkt gewählt, da der weiter e Aufbau in der Stärke sehr 
unterschiedlich ausfallen kann, jedoch bedeutend weniger Einfluss auf das äußere 
Erscheinungsbild des Gebäudes hinsichtlich seines Höhenbezugs zur Geländeoberkante hat. 
12.3 Bauweise, überbaubare Grundstücksflächen, Baugr enzen 
Bauweise 
Es wird offene Bauweise festgesetzt. 
(siehe Rechtsplan Teil A: Planzeichnung, Pkt. 1.3) 
Begründung: 
In dieser Kleinsiedlung ist entsprechend dem städtebaulic hen Konzept eine Bebauung in 
offener Bauweise vorgesehen. 
Es sind nur Einzelhäuser zulässig. 
(siehe Rechtsplan Teil A: Planzeichnung, Pkt. 1.3) 
Begründung: 
Diese Bauweise entspricht der gewünschten kleinteiligen Bebauung. Sie nutzt die bebaubaren 
Grundstücksflächen optimal aus und reduziert die notwendi gen Flächen für Stellplätze und 
ihre Zufahrten. 
 
überbaubare Grundstücksflächen 
Die überbaubaren Grundstücksflächen sind durch Baugrenzen festgesetzt. 
(siehe Rechtsplan Teil A: Planzeichnung, Pkt. 1.3) 
Begründung: 
Die Festsetzungen der Baufenster durch die Baugrenzen sich ern die Umsetzung des 
städtebaulichen Konzeptes. Damit berücksichtigen sie die besondere Lage der Bebauung am 
Rande des LSG und sind abgeleitet aus den „Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und 
zum Ausgleich nachteiliger Auswirkungen“ im Umweltbericht (siehe Pkt. 7.2.5.3). 
12.4 Nebenanlagen und Garagen (auch Carports) 
Nebenanlagen und Garagen (auch Carports) sind auf einem Flä chenstreifen außerhalb der 
Baufelder bis maximal zur südlichen Baugrenze des jeweiligen Baugrundstücks zulässig. 
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 1.3) 
Begründung: 
Der erforderliche Stellplatznachweis erfolgt auf den dafü r vorgesehenen Grundstücksflächen. 
Mit dieser Festsetzung soll erreicht werden, dass die KFZ de r Hauseigentümer ausschließlich 
in den Garagen bzw. Carports und nicht im öffentlichen Verke hrsraum abgestellt werden. 
Durch die Festsetzung der Lage der Carports / Garagen bis max imal zur südlichen Baugrenze 
der Baugrundstücke wird die Bebauung auf den nördlichen Gru ndstückflächen komprimiert. 
Dies berücksichtigt die naturnahe Lage der Bebauung und ent spricht dem Ziel, den 
motorisierten Individualverkehr in dem gering bemessenen Straßenraum der Wendenstraße 
so weit wie möglich zu reduzieren. 
12.5 Verkehrsflächen 
Festsetzung   gemäß Planzeichnung   :   
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Begründung zum Bebauungsplan 
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Ein Teil des Plangebietes wird als Straßenverkehrsfläche festgesetzt. 
(siehe Rechtsplan Teil A: Planzeichnung, Pkt. 1.4) 
Begründung: 
Mit dieser Festsetzung wird die Erschließung des Wohngebietes gesichert. Die Verkehrsfläche 
mit dem Wendehammer ist ausreichend groß bemessen für Feuer wehr und Müllfahrzeuge 
und stellt eine Verbesserung der derzeitigen unausgebauten Wendenstraße dar. 
12.6 Einschränkungen und Vorkehrungen zum Schutz vor  schädlichen 
Umwelteinwirkungen 
Im gesamten räumlichen Geltungsbereich des Bebauungsplan gebietes sind aufgrund der 
Verkehrslärmbelastungen durch die Bahntrasse von > 50 dB (A) im Nachtzeitraum von Schlaf- 
und Ruheräumen fensterunabhängige Lüftungseinrichtunge n nach der VDI-Richtlinie 2719 
vorzusehen. 
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 1.4) 
Begründung: 
In der Lärmkartierung der Stadt Leipzig, Planteil Eisenbah nverkehr (Stand 2008) werden 
ausgehend vom Eisenbahngütering für fast das gesamte Plang ebiet Überschreitungen des 
nächtlichen Orientierungswertes der DIN 18005 nachgewies en. Auch der kritische Wert von 
50 dB (A) nachts wird nahezu im gesamten Plangebiet um ca. 4 – 8 dB (A) überschritten. Aus 
diesem Grund wird vorsorgend die Festsetzung von fensterun abhängigen 
Lüftungseinrichtungen für Schlaf- und Ruheräume festgesetzt. 
Sofern die vorgeschriebenen Werte nicht durch geeignete Ba ukörper- und 
Grundrissgestaltungen eingehalten werden können, sind sc hallschützende Außenbauteile zu 
verwenden. 
12.7 Grünordnerische textliche Festsetzungen 
12.7.1 Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entw icklung von Boden, Natur und 
Landschaft 
12.7.1.1   Anfallendes Niederschlagswasser   
Überschüssiges Niederschlagswasser, das nicht versicker t oder über eine Vorratshaltung 
genutzt werden kann, ist naturraumverträglich als offenes Gerinne in die Weiße Elster 
einzuleiten. Das Erfordernis einer wasserrechtlichen Erl aubnis für die Einleitung bleibt davon 
unberührt. 
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 1.5.1.1) 
Begründung: 
Das anfallende Niederschlagswasser kann dezentral auf den Baugrundstücken (z.B. in 
Zisternen) zurückgehalten und zur Grünflächenbewässerun g oder als Brauchwasser 
verwendet werden. Nicht verwertbares Niederschlagswasse r ist über Überläufe abzuleiten. 
In den niederschlagsintensiven Jahreszeiten (Winter / Frü hjahr) ist mit einem wesentlich 
geringerem Nutzungsumfang der anfallenden Niederschlags wassermengen zu rechnen. 
Bevorratetes Niederschlagswasser dient dann der ausreich enden Versorgung der 
Grünflächen und befördert bioklimatisch günstige Standortbedingungen. 
Eine Verwendung des auf den Baugrundstücken anfallenden Ni ederschlagswassers als 
Brauchwasser (Versorgung der Grünflächen mit Gießwasser) trägt zur Ressourcenschonung 
bei und entlastet die Umwelt durch die Verringerung des Trinkwasserverbrauchs. 
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Begründung zum Bebauungsplan 
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Eine vollständige Versickerung des Niederschlagswassers auf den Baugrundstücken führt 
Niederschlagswasser in den natürlichen Wasserkreislauf z urück und verhindert negative 
Umweltauswirkungen wie erhöhten Mischwasseranfall im Kan alnetz mit entsprechendem 
Ableitungs- und Behandlungsbedarf. Die Versickerung von N iederschlagswasser bringt 
positive Auswirkungen für die Schutzgüter Boden, Grundwasser und Klima mit sich. 
Soweit erforderlich ist ein Bodengutachten über die Versic kerungsfähigkeit des Bodens 
erarbeiten zu lassen. Im Fall eines nicht hinreichenden Ver sickerungsvermögens bestehen 
keine fachlichen Einwände seitens des Amtes für Umweltschu tz, Untere Wasserbehörde zur 
Ableitung von Niederschlagswasser in die Weiße Elster. 
12.7.1.2   Befestigung von Zufahrten und Wegen   
Die Befestigung der Flächen für Zufahrten und Wegen auf den B augrundstücken ist so 
auszuführen, dass das auf den jeweiligen Flächen anfallend e Niederschlagswasser 
weitestgehend innerhalb dieser Flächen versickern kann. A bweichend davon kann 
ausnahmsweise von der Versickerung des anfallenden Nieder schlagswassers auf den in Satz 
1 genannten Flächen insoweit abgesehen werden, wie nachgew iesen wird, das dessen 
Versickerung aufgrund der Bodeneigenschaften der jeweili gen Fläche nur mit unvertretbar 
hohem Aufwand möglich ist oder aufgrund entgegenstehender anderer Rechtsvorschriften 
nicht zugelassen werden kann. 
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 1.5.1.2) 
Begründung: 
Die Anlage von Wegen und Zufahrten in wasserdurchlässiger B auweise nach ATV-DVWK – A
138 (s. Seite 32) erhält die Versickerungsfähigkeit dieser Flächen und verringert die negativen 
Auswirkungen auf Boden, Grundwasser und Klima im Vergleich zu einer Vollversiegelung. 
12.7.1.3 Parkartige Extensivwiese –  F 1 
Für die in der Planzeichnung mit F 1 bezeichnete Fläche gilt: 
a.) Die Fläche ist als parkartige Extensivwiese zu g estalten und extensiv zu pflegen. 
b.) Vorhandene Versiegelungen, Abfälle und auwalduntypis che Ablagerungen sind zu 
beseitigen. 
c.) Vorhandene nicht standortgerechte, auenuntypische Ge hölze (hier insbesondere: 
Schneebeere) sind zu entnehmen. 
d.) Anpflanzungen sind nur mit heimischen, standortgerech ten Bäumen und Sträuchern 
entsprechend der Pflanzliste 1 und 2 zulässig. 
e.) Auf der F1 Fläche ist auf jedem Baugrundstück mindestens eine Stieleiche (Quercus 
robur) der Mindestpflanzgröße Hochstamm, StU 14-16 cm, zu pflanzen. 
f.) Als südliche Abgrenzung zur Fläche F 2 sind einheimische , standortgerechte Sträucher 
der Pflanzliste 2 (Mindestgröße: 60 – 100 cm Höhe) in einem Ab stand von ca. 2 m
zueinander zu pflanzen. 
g.) Die Fläche ist vollständig von jeglicher Einfriedungen (mit Ausnahme der West- und 
Ostgrenze der Fläche zu den Nachbargrundstücken sowie der N ordgrenze zu den 
Hausgärten) freizuhalten. Die Errichtung von Teichen und P ools sowie von Zier- und 
Nutzgärten bzw. -anlagen und die Pflanzung von Ziergehölzen sind nicht zulässig. 
h.) Anthropogene Veränderungen der Böden durch Bodenausta usch, Auffüllung oder 
Neuversiegelung sind nicht zulässig. 
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 1.5.1.3) 
Begründung: 
Entsprechend den ökologischen sowie landschaftsplaneris chen Grundsätzen und Zielen des 
Landesentwicklungsplanes bzw. Regionalplanes Westsachs en ist darauf hinzuwirken, 
freiraumbeanspruchende Vorhaben in ihrem räumlichen Ausm aß zu begrenzen, um die 
Leistungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaushaltes un d wertvoller Ökosysteme zu 
gewährleisten und nachhaltig zu sichern. 
Aufgrund der Lage der F 1 - Fläche in Randlage der Aue im LSG Lei pziger Auwald und in 
Randlage der Natura 2000-Schutzgebiete sollen hier der Erh alt und die Entwicklung 
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naturnaher, auentypischer Strukturen im Vordergrund steh en. Daher sind bestehende 
Gebäude und sonstige Flächenversiegelungen zu entfernen, keine Neuversiegelung 
vorzunehmen, der bestehende Laub- und Obstbaumbestand zu e rhalten und Neupflanzungen 
von auentypischen Gehölzen vorzunehmen. Wesentlich ist di e der Lage am Auenrand 
angepasste  extensive Pflege der Flächen. 
Die nicht standortgerechten Ziergehölze, insbesondere Schneebeere, sollen beseitigt werden. 
Der vorhandenen, artenarmen, nährstoffreichen Staudenfl ur (Brennnessel, Giersch) soll durch 
extensiven Schnitt/Mahd begegnet und damit der Artenreichtum erhöht werden. 
Neuanpflanzungen dreier Stieleichen in hoher Pflanzquali tät sollen das Gebiet mit 
auentypischen Bäumen ergänzen. Die Anpflanzung von auenty pischen Sträuchern schafft 
zudem eine deutliche Zäsur und Überleitung zum auf der Fläche F2 zu entwickelnden dicht mit 
Weiden bestandenen Ufergehölzsaum, dessen Begehung damit noch weniger attraktiv wird. 
Einer Zerschneidung und Entwertung dieses Gebietes wird zu sätzlich durch expliziten 
Ausschluss von Einfriedungen im Inneren der F1-Fläche und a n seiner Südgrenze sowie der 
Errichtung von Teichen und Pools, der Anlage von Zier- und Nu tzgärten und der Pflanzung 
von Ziergehölzen unterbunden. 
12.7.1.4   
   Auentypischer Ufergehölzsaum mit Weiden – F 2-Fläche   
Für die in der Planzeichnung mit F 2 bezeichnete Fläche gilt: 
a.) Auf der in der Planzeichnung mit F 2 bezeichneten Fläche i st ein naturnaher, 
auentypischer Ufergehölzsaum zu entwickeln. 
b.) Vorhandene Versiegelungen, Abfälle und auwalduntypis che Ablagerungen sind zu 
beseitigen. 
c.) Flächenhaft sind heimische, standortgerechte Strauch weiden (Salix spec.) der Pflanzliste 
1 der Mindestpflanzgröße Steckholz 50-80 cm hoch (mindeste ns ein Steckholz pro 4 m²) 
anzupflanzen. 
d.) Zusätzlich ist auf jedem Baugrundstück mindestens eine heimische, standortgerechte 
Baumweide der Pflanzliste 1 der Mindestpflanzgröße Steckholz 80-120 cm anzupflanzen. 
e.) Das Gebiet ist anschließend der Sukzession zu überlassen oder sehr extensiv zu pflegen. 
f.) Einfriedungen (mit Ausnahme - soweit zulässig gem. § 24 A bs. 3 SächsWG - der West- 
und Ostgrenze der Fläche zu den Nachbargrundstücken) inner halb dieser Fläche sind 
unzulässig. 
g.) Anthropogene Veränderungen der Böden durch Bodenausta usch, Auffüllung oder 
Neuversiegelung sind nicht zulässig. 
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 1.5.1.4) 
Begründung: 
Entsprechend den ökologischen und landschaftsplanerisch en Grundsätzen (G 4.1.1.5) bzw. 
Zielstellungen des Landesentwicklungsplanes (Z 4.1.1.13 ) sind die durch frühere Nutzungen 
beeinträchtigten und durch ihre Empfindlichkeit gefährde ten Landschaftsbereiche 
wiederherzustellen und zu schützen. Landschaftsprägende Gehölze und Baumbestände 
entlang von Gewässern sind zu erhalten sowie entsprechend d er naturlandschaftlichen 
Eigenart neu anzulegen. 
Aufgrund der Lage der F 2 - Fläche im ufernahen Bereich zur Wei ßen Elster soll die 
Entwicklung eines sehr naturnahen, auentypischen Weichho lzauenbestandes erfolgen. Daher 
sind bestehende Gebäude und sonstige Flächenversiegelung en zu entfernen sowie 
Neupflanzungen von auentypischen Strauch- und Baumweiden vorzunehmen. Wesentlich ist 
das Überlassen der Fläche in ihrer natürlichen Entwicklung bzw. deren sehr extensive Pflege 
(z.B. Müllentnahme von angeschwemmtem Gut aus der Weißen Elster). 
Die F 2 - Fläche soll sich durch die flächendeckende Neuanpfl anzung auentypischer Baum- 
und Strauchweiden als weichholzauentypischer Ufergehölzsaum entwickeln. Eine menschliche 
Nutzung dieser Fläche wird damit praktisch vermieden. Für d ie Weidenanpflanzung soll 
autochthones Material aus der Umgebung, in Form von Steckhö lzern 50-80 cm hoch 
verwendet werden. 
14.03.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 304 "Wendenstraße" 
  Seite 58 
Einer Zerschneidung und Entwertung dieses Gebietes wird zu sätzlich durch expliziten 
Ausschluss von Einfriedungen – mit Ausnahme der bereits vor handenen an der West- und 
Ostgrenze des Gebietes –  unterbunden. 
12.7.2 Festsetzungen zum Anpflanzen von Bäumen, Strä uchern und sonstigen 
Bepflanzungen sowie Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von 
Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen 
12.7.2.1   Anpflanzung kleinkroniger Bäume im Zufahrtsbereich   
Auf den in der Planzeichnung festgesetzten Standorten für d ie Anpflanzung von Bäumen ist 
jeweils ein kleinkroniger Laubbaum (Mindestpflanzqualit ät: Hochstamm, Stammumfang 10-12 
cm in 1 m Höhe) anzupflanzen. Die Baumscheiben sind in einer M indestgröße von 4 m² 
anzulegen und dauerhaft zu begrünen. Abweichungen bis zu 3 m von den in der 
Planzeichnung festgesetzten Standorten sind zulässig. 
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 1.5.2.1) 
Begründung: 
Zur Schaffung einer prägnanten Eingangssituation und zur E rhöhung der Ausstattung des 
Gebietes mit Großgrün sollen jeweils im Eingangsbereich de r Baufelder mindestens 3 Bäume 
angepflanzt werden. 
Aufgrund der westlich und östlich unmittelbar angrenzende n, unversiegelten Gärten wird eine 
Baumscheibe von 4 m² innerhalb der Zufahrtsfläche als ausreichend bewertet.  
12.7.2.2   Heckenanpflanzungen   
An der östlichen und westlichen Grenze des Plangebietes sow ie zwischen den einzelnen 
Grundstücken sind – mit Ausnahme der Flächen F1 und F2 - gesch lossene Hecken aus 
heimischen, standortgerechten Arten der Pflanzliste 3 mit einer Mindestwuchsbreite von 0,50 
m und einer endgültigen Aufwuchshöhe von 1,00 m bis 1,20 m anz upflanzen. Die Hecken 
können von einem maximal 0,80 m hohen Zaun begleitet werden, der das Wechseln von 
Kleintieren zulässt. 
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 1.5.2.2) 
Begründung: 
Naturnahe, ortsbildprägende Heckenstrukturen am Rande de r einzelnen Grundstücke sollen 
das Wohngebiet strukturieren. Die Heckenpflanzungen mit S träuchern dienen gleichzeitig der 
Eingrünung des Wohngebietes und leiten zum Landschaftsrau m der Aue über. Mit der 
Festsetzung soll eine Raumgestaltung hergestellt werden, die den Eindruck einer 
Geschlossenheit vermeidet. Die Höhe von 0,80 m sichert eine ausreichende Einfriedung und 
gewährleistet, dass die Hecke das Raum prägende Gestaltung selement ist. Ein begleitender 
Zaun ist durchlässig, z.B. als Maschendraht- oder Lattenza un auszuführen, keinesfalls aber 
als Mauer oder sonstiger geschlossener Zaun, damit ausreichende Querungsmöglichkeiten für 
Kleintiere bestehen und ein Biotopverbund in Auenrandlage möglich ist. 
12.7.2.3   Flächenhafte Begrünung im Wohngebiet   
Im Wohngebiet sind – mit Ausnahme der Flächen F1- und F2 - pro G rundstück zwei 
heimische, standortgerechte Laubbäume oder Obstbäume (Mi ndestpflanzqualität: Hoch- 
stamm, Stammumfang 10-12 cm in 1 m Höhe) oder zwei heimische, standortgerechte 
Großsträucher bzw. 4 Sträucher (Pflanzqualität: mind. 1 m H öhe, mind. 3 Triebe) zu pflanzen. 
Die in der Planzeichnung festgesetzte, zu erhaltende Weide auf dem mittleren Grundstück 
wird dabei mit angerechnet. 
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 1.5.2.3) 
Begründung: 
Zur Gewährleistung einer ausgewogenen, dem Wohngebiet und seinem Umfeld 
angemessenen Ausstattung mit Großgrün bzw. heimischen Geh ölzen sowie zur Förderung 
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Begründung zum Bebauungsplan 
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ökologisch relativ wertvoller Gartenflächen im Siedlungs randbereich zum 
Landschaftsschutzgebiet sollen heimische Bäume bzw. Sträucher gepflanzt werden. 
Die Festsetzung trägt zur Verbesserung der ökologischen Fu nktionen bei (Lebensraum für 
entsprechend angepasste Pflanzen und Tiere, Verbesserung von Kleinklima, Bodenfunktionen 
und Regenrückhaltung). 
Für eine kurz- bis mittelfristige Erreichung der ökologisc hen und gestalterischen Funktionen 
der Flächen ist die Festsetzung einer ausreichenden Mindes tpflanzqualität der Bäume bzw. 
Sträucher erforderlich. 
Auf dem mittleren Grundstück ist bereits eine alte Weide zu e rhalten, so dass hier nur noch 
ein Baum (bzw. ein Großstrauch oder 2 Sträucher) zusätzlich anzupflanzen ist. 
12.7.2.4   
Begrünung von Fassaden   
Tür- und fensterlose Außenwände der Nebenanlagen/Garagen /Carports und der 
eingeschossigen Gebäudeteile sind mit Rank-, Schling- ode r Klettergehölzen zu begrünen. 
Dabei ist pro laufendem Meter Wandlänge mindestens eine Pflanze zu setzen. 
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 1.5.2.4) 
Begründung: 
Zur Eingrünung von nicht durch Türen und Fenster unterglied erten Fassaden von Gebäuden 
sollen diese mit Kletterpflanzen versehen werden. Sie dien en neben ökologischen Funktionen 
auch der Verbesserung des Kleinklimas und der landschaftsgestalterischen Eingrünung dieser 
Fassaden. 
12.7.2.5   Begrünung von Dächern   
Die Dächer der Nebenanlagen/Garagen/Carports und der eing eschossigen Gebäudeteile sind 
extensiv und dauerhaft mit standortgerechten Arten zu begrünen. 
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 1.5.2.5) 
Begründung: 
Zur weiteren Begrünung von Gebäuden und zur Verminderung de r Versiegelung sollen die 
eingeschossigen Gebäudeteile sowie Garagen/Carports ink l. Schuppen mit einer extensiven 
Dachbegrünung versehen werden. Diese dient ökologischen F unktionen, u. a. als 
Lebensraum für Pflanzen und Tiere, zur Regenwasserrückhal tung und zur 
Kleinklimaverbesserung wie Verminderung der Aufheizung. Zudem wird eine verzögerte 
Abgabe des Niederschlags erreicht (Retention). 
12.7.3        Ersatzmaßnahme auf planexterner Fläche   
Zum Ersatz von nicht im räumlichen Geltungsbereich des Plan gebietes ausgleichbaren 
Eingriffen wird eine Teilfläche von 505 m² der Kompensation smaßnahme "Aufforstung 
Willwisch III" (Flurstück 263/6 Gem. Sommerfeld) aus dem Fl ächenpool der Stadt Leipzig 
herangezogen, die dem Plangebiet vollständig zugeordnet wird. 
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 1.5.3) 
Begründung: 
Nach § 1a Abs. 3 BauGB ist zum Schutz der Umwelt ein Ausgleich d er zu erwartenden 
Eingriffe in Natur und Landschaft zu erbringen. Dies kann au ch an anderer Stelle als am Ort 
des Eingriffs erfolgen. In diesem Fall handelt es sich um erg änzende Ausgleichsmaßnahmen, 
da eine vollständige Eingriffskompensation innerhalb des Plangebietes nicht möglich ist.  
Die externe Ausgleichsmaßnahme wertet als Teil eines großf lächigen, insgesamt 14,48 ha 
umfassenden, neu anzulegenden Waldgebietes auf intensiv g enutzten Ackerflächen die 
Kompensationsfläche insbesondere in Bezug auf das Schutzg ut Pflanzen (Aufforstung 
standortgerechter, heimischer Laubgehölzarten, vorrang ig Hainbuchen; ein entsprechender 
angepasster Unterwuchs wird sich mittelfristig von selbst dazu einstellen) und Tiere 
(langfristige Etablierung einer waldtypischen, naturnah en Fauna) auf. Außerdem werden 
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Begründung zum Bebauungsplan 
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  Seite 60 
Naturhaushaltsfunktionen in Bezug auf Boden und Wasserhaushalt gestärkt bzw. in naturnahe 
Kreisläufe zurückgeführt. Auch die Luftqualität wird verb essert. Zudem hat Wald eine 
klimaausgleichende Wirkung, was randlich eines überwärmt en Stadtgebietes und in Zeiten 
des Klimawandels eine besondere Rolle spielt. 
Da im Plangebiet für diese genannten Schutzgüter, insbeson dere die Flora und Fauna, ein 
Defizit verbleibt, und die Neuanpflanzung von Gehölzen ang esichts des Verlustes von 
Sukzessionsflächen mit teilweisem Gehölzbestand auch als funktionale Ausgleichsmaßnahme 
greift, wird die externe Kompensationsmaßnahme den Anford erungen an eine 
schutzgutbezogene Kompensation gerecht.   
12.8 Örtliche Bauvorschriften 
Dächer 
Dächer von Wohngebäuden, Nebenanlagen und Garagen (auch Ca rports) sind als flach- 
geneigte Dächer bis max. 5° Dachneigung zur Waagerechten auszubilden. 
(siehe Rechtsplan Teil B: Text, Pkt. 2) 
Begründung: 
Das Flachdach wird festgesetzt, da es dem Charakter einer moder ne und klaren Architektur 
entspricht. Die Gebäude schmiegen sich an die bestehende Ge ländeform (Hanglage) an und 
nehmen sich zurück. 
Flachdächer können zudem in Abhängigkeit vom Schichtaufba u erhebliche Mengen von 
Niederschlagswasser speichern und zurückhalten. Ebenso w ie Fassadenbegrünungen tragen 
Dachbegrünungen auf Flachdächern zur Verbesserung der mik roklimatischen- 
lufthygienischen Situation und zur Schaffung von Lebensräumen für Pflanzen und Tiere bei. 
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Begründung zum Bebauungsplan 
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D. STÄDTEBAULICHE KALKULATION 
13. Flächenbilanz 
Flächennutzung Fläche in m² Anteil in % 
überbaubare Grundstücksfläche 564 17,9 
nicht überbaubare Grundstücksfläche 834 26,5 
Parkartige Extensivwiese 870 27,7 
Auentypischer Ufergehölzsaum mit Weiden 700 22,2 
Wendeanlage 180 5,7 
gesamt: 3.148 100,0 
externe Ausgleichsfläche Fläche in m² Anteil in % 
Aufforstung Willwisch III 505 100,0 
gesamt 505 100,0 
14. Kosten 
Sowohl die Planungskosten als auch die im Zusammenhang mit d er erstmaligen Herstellung 
aller notwendigen Erschließungsanlagen und Ausgleichsma ßnahmen anfallenden Kosten und 
eventuelle Gebühren werden durch den Vorhabenträger getra gen. Dies ist insbesondere auch 
Gegenstand eines städtebaulichen Vertrages zwischen der S tadt Leipzig und dem 
Vorhabenträger. 
Die anfallenden Folgekosten (Straßenunterhaltung, Grünp flege, Straßenbeleuchtung) belaufen 
sich auf jährlich ca. 845,- Euro (bei 767,9 qm Gesamtfläche S traßenraum entspricht dieser 
Wert einem Quadratmeterpreis von 1,10 Euro für den jährlich en Unterhalt). Diese Folgekosten 
sind rechtzeitig in die Planungen der jeweiligen Haushalts jahre aufzunehmen. Die Deckung 
dieser Kosten ist aus dem Eckwert der dafür zuständigen Ämter zu gewährleisten. 
Darüber hinausgehende finanzielle Auswirkungen des Vorha bens für die Stadt Leipzig sind 
nicht gegeben. 
Leipzig, 
Jochem Lunebach 
Leiter des Stadtplanungsamtes 
Anhang 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 304 "Wendenstraße" 
Anhang I: Pflanzempfehlungen, Seite 1
Anhang I: Pflanzempfehlungen 
Pflanzliste 1: heimische Weiden 
Bäume 
Salix alba Silberweide 
Salix fragilis Bruchweide 
Sträucher 
Salix caprea Salweide 
Salix cinerea Grauweide 
Salix viminalis Korbweide 
Salix aurita Öhrchenweide 
Pflanzliste 2: sonstige auentypische Gehölze 
Bäume 
Carpinus betulus Hainbuche 
Fraxinus excelsior Gewöhnliche Esche 
Malus sylvestris Wildapfel 
Populus nigra Schwarzpappel 
Prunus avium Vogelkirsche 
Pyrus pyraster Wildbirne 
Quercus robur Stieleiche 
Tilia cordata Winterlinde 
Ulmus laevis Flatterulme 
Ulmus minor Feldulme 
Sträucher 
Carpinus betulus Hainbuche 
Cornus sanguinea Roter Hartriegel 
Coryllus avellana Gewöhnliche Hasel 
Crataegus laevigata Zweigriffliger Weißdorn 
Crataegus monogyna Eingriffliger Weißdorn 
Euonymus europaea Pfaffenhütchen 
Lonicera xylosteum Rote Heckenkirsche 
Prunus padus Traubenkirsche 
Prunus spinosa Schlehe, Schwarzdorn 
Rhamnus frangula Gewöhnlicher Faulbaum 
Ribes nigrum Schwarze Johannisbeere 
Ribes rubrum Rote Johannisbeere 
Rosa canina Hundsrose 
Viburnum opulus Gewöhnlicher Schneeball 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 304 "Wendenstraße" 
Anhang I: Pflanzempfehlungen, Seite 2
Pflanzliste 3: heimische Straucharten für Heckenpflanzungen 
Acer campestre Feldahorn 
Carpinus betulus Hainbuche 
Coryllus avellana Gewöhnliche Hasel 
Crataegus laevigata Zweigriffliger Weißdorn 
Crataegus monogyna Eingriffliger Weißdorn 
Lonicera xylosteum Rote Heckenkirsche 
Empfehlungen heimischer Obstsorten 
Apfelsorten: 
Berlepsch 
Cox Orange Glockenapfel 
Dülmener Rosenapfel Gloster 
Goldparmäne Holsteiner Cox 
Roter Boskoop Weisser Klarapfel 
Birnensorten: 
Bosc´s Flaschenbirne Gute Graue 
Conference Gute Luise 
Gellerts Butterbirne Vereinsdechandts 
Pflaumen-/Zwetschgensorten: 
Bühler Frühzwetschge 
Große Grüne Reneclaude 
Hauszwetschge 
Kirschensorten: 
Büttners Rote Knorpel Große Schwarze Knorpel 
Dönissens Gelbe Hedelfinger Riesenkirsche 
Dönissens Gelbe Knorpel Schattenmorelle 
14.03.2016 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 304 "Wendenstraße" 
Anhang II: Räumliche Lage von Ausgleichsmaßnahmen, Seite 1
Anhang II: Räumliche Lage von Ausgleichsmaßnahmen 
Die räumliche Lage der zugeordneten externen Ausgleichsma ßnahme "Aufforstung 
Willwisch III" (Flurstück 263/6 Gem. Sommerfeld) aus dem Fl ächenpool der Stadt 
Leipzig ist in der nachfolgenden Abbildung dargestellt. Di e Flächengröße beträgt 
505 m². 
"Aufforstung Willwisch III" (Flurstück 263/6 Gem. Sommerfeld) 
14.03.2016 
 Aufforstungsfläche 
 Willwisch III 
 A 14 
 B 6 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 304 "Wendenstraße" 
Anhang III: Zusammenfassende Erklärung, Seite 1
Anhang III: Zusammenfassende Erklärung [gemäß § 10 Abs. 4 BauGB] 
Die zusammenfassende Erklärung dient der Erläuterung von drei Fragestellungen: 
1.) Auf welche Art und Weise wurden die Umweltbelange in diesem Bebauungsplan 
berücksichtigt? 
2.) Auf welche Art und Weise wurden die Ergebnisse der Bete iligung der Öffentlichkeit 
sowie der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belan ge in diesem 
Bebauungsplan berücksichtigt? 
3.) Aus welchen Gründen wurde der Bebauungsplan nach Abwägu ng mit den geprüften, in 
Betracht kommenden anderweitigen Planungsmöglichkeiten  gewählt? 
Weitere Erläuterungen und detaillierte Informationen zu d en Umweltbelangen und dem 
Umweltbericht sind Kapitel 7 der Begründung zu entnehmen. D ie Ergebnisse der Beteiligungen 
sind ausführlich in Kapitel 8 dargestellt. 
1.) Die Umweltbelange 
 wurden wie folgt berücksichtigt 
Der Umweltbericht beinhaltet im Wesentlichen eine umfasse nde Beschreibung und Bewertung 
der erheblichen Umweltauswirkungen des Bebauungsplans, d ie in der Umweltprüfung ermittelt 
wurden. Berücksichtigt werden dabei die Schutzgüter Tiere , Pflanzen, sowie die biologische 
Vielfalt, Boden, Wasser, Klima, Luft, Landschaft, Mensche n sowie Kulturgüter und sonstige 
Sachgüter. 
Negative Auswirkungen auf die Schutzgüter des Naturhausha ltes stellen insbesondere der 
Verlust von Einzelbäumen sowie von Gehölzsukzessions- und Ruderalflächen (verwilderten 
Gartenflächen) und dem damit verbundenen Lebensraum für Pf lanzen und Tiere, sowie die 
Neuversiegelung dar. 
Den nachteiligen Umweltauswirkungen auf die naturbezogen en Schutzgüter kann durch 
entsprechende Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich nachteiliger 
Auswirkungen begegnet werden, so dass mit verbleibenden er heblichen Umweltauswirkungen 
nicht zu rechnen ist. 
Die Neuversiegelung wird auf ein notwendiges Minimum reduz iert. Eine alte Baumweide wird 
erhalten, auf ein hier ursprünglich geplantes viertes Einf amilienhaus wird verzichtet. Die 
Gartenflächen werden durch Baum- und Heckenpflanzungen st rukturiert und ökologisch 
aufgewertet. Dachbegrünte Gebäudeflächen sowie Fassaden begrünung bieten neuen 
Lebensraum. 
Der Südteil des Plangebietes wird bei Erhalt wesentlicher S trukturen naturnah gestaltet, durch 
sechs Baumpflanzungen und viele Strauchpflanzungen heimi scher, standortgerechter Arten, in 
Ufernähe Weiden, aufgewertet, und extensiv gepflegt. 
Zur Erzielung einer ausreichenden Gesamtkompensation insbesondere für die Schutzgüter des 
Naturhaushaltes Tiere, Pflanzen und Boden, wird daneben ei ne zusätzliche Ausgleichsfläche 
außerhalb des Plangebietes herangezogen.    
Damit verbleiben insgesamt keine erheblichen, nachhaltig en Beeinträchtigungen der einzelnen 
Schutzgüter. 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 304 "Wendenstraße" 
Anhang III: Zusammenfassende Erklärung, Seite 2
2.) Die Ergebnisse der Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Behörden und sonstiger 
Träger öffentlicher Belange wurden in diesem Bebauungsplan wie folgt berücksichtigt 
Die Beteiligung der Öffentlichkeit erfolgte durch öffentliche Auslegung des B-Planes, seiner
Begründung sowie der wesentlichen, bereits vorliegenden u mweltbezogenen Stellungnahmen 
entsprechend § 3 Abs. 1 Satz 1 BauGB und § 3 Abs. 2 BauGB. Ergänz end dazu erhielten vier 
Leipziger Bürgervereine (davon drei Umweltverbände) auch durch Zusendung des Entwurfes 
des B-Planes sowie seiner Begründung (jeweils in der auch öf fentlich ausgelegten Fassung) 
Gelegenheit, sich am Planverfahren zu beteiligen. 
Die im Rahmen der Beteiligung eingegangenen Stellungnahmen wurden ausgewertet und einer 
Abwägung unterzogen. Die Stellungnahmen erforderten keine Anpassung des Bebauungsplans 
(siehe Kapitel 8 der Begründung). 
Die Träger der öffentlichen Belange (TöB) 
wurden gemäß § 4 Abs. 1 BauGB und § 4 Abs. 2
BauGB beteiligt und um Abgabe einer Stellungnahme zum Bebau ungsplans Nr. 304 
"Wendenstraße" gebeten. 
Von folgenden genannten TöB führten die Hinweise zum Entwur f nur zu einer redaktionellen 
Anpassung der Begründung (siehe Kapitel 8 der Begründung): 
Kommunale Wasserwerke Leipzig GmbH 
Landesdirektion Sachsen 
Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie 
Landestalsperrenverwaltung Sachsen 
Mitteldeutsche Netzgesellschaft Gas mbH 
Stadtreinigung Leipzig 
Netz Leipzig GmbH 
3.) Prüfung des Bebauungsplanes in Bezug auf anderwe itige Planungsmöglichkeiten 
 
Planungsanlass ist die Absicht des Eigentümers das Grundst ück zu einem kleinen 
Einfamilienhausstandort zu entwickeln. Das Planungserfo rdernis begründet sich damit, dass 
wegen der für das Gesamtvorhaben fehlenden Genehmigungsfä higkeit gemäß § 34 BauGB 
und der fehlenden Erschließung zur Sicherung einer geordne ten städtebaulichen Entwicklung 
das Planungsrecht durch einen Bebauungsplan geschaffen we rden soll. Damit wird die 
Grundlage einer qualitätsvollen baulichen wie freiräumlichen Gestaltung hergestellt. 
Aufgrund der auf hohen anteiligen Erhalt (Naturschutzaspe kt) und behutsame Veränderung 
ausgelegten und an die spezifische Bestandssituation im Pl angebiet angepassten, streng 
zweigeteilten Planung wird die vorliegende Planung als Vor zugsvariante entwickelt. Vorherige 
Planungsvarianten mit fünf bzw. vier Gebäuden wurden im Planungsverlauf verworfen. 
Mit der Umsetzung des Bebauungsplanes in der vorliegenden F orm wird die Entwicklung des 
Gebietes zu einem kleinen Einfamilienhausstandort ermögl icht und den Belangen des 
Umweltschutzes ausreichend Rechnung getragen.