Baubeschluss : Bestandsgebäude der Pablo-Neruda-Schule (Plattenbau), Modernisierung, Dösner Weg 27, 04103 Leipzig und Bestätigung einer außerplanmäßigen Verpflichtungsermächtigung gem. § 81 (5) Sächs GemO - EILBEDÜRFTIG
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-03237
Datum: 2016-09-29
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Ratsversammlung
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-03237
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  
Fachausschuss Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule  
Fachausschuss Finanzen  
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau  
Ratsversammlung 26.10.2016 Beschlussfassung
Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Dezernat Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule
Betreff
Baubeschluss : Bestandsgebäude der Pablo-Neruda-Schule (Plattenbau), 
Modernisierung, Dösner Weg 27, 04103 Leipzig und Bestätigung einer 
außerplanmäßigen Verpflichtungsermächtigung gem. § 81 (5) Sächs GemO - 
EILBEDÜRFTIG
Beschlussvorschlag:
1. Die Baumaßnahme wird realisiert (Baubeschluss gemäß Hauptsatzung § 8 (3) Punkt 18 in der zur 
Zeit gültigen Fassung).
2. Die Gesamtkosten für die komplette Modernisierung des Bestandsgebäudes der Pablo-Neruda-
Schule betragen 6.603.300 €. Der städtische Anteil beträgt 1.901.400 €.
Die Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan erfolgt aufgrund der verschiedenen 
Förderprogramme in 2 Bereiche:
Energetische Sanierung – Die Kosten betragen 2.553.900 €. Der städtische Anteil beträgt 734.250 
€. Die Einzahlungen sind im PSP-Element „Zuweisung vom Bund“ (7.0001408.705) in Höhe von 
1.819.650 € geplant.
Innere Sanierung – Die Kosten betragen 4.049.400 €. Der städtische Anteil beträgt 1.167.150 €.
Die Einzahlungen sind im PSP-Element „Zuweisung vom Land Sachsen“ (7.0001662.705) in Höhe 
von 2.882.250 € geplant.
3. Die Auszahlungen wurden/werden im PSP-Element:
    „Schulgebäude Dösner Weg 27 – energetische Sanierung“ (7.0001408.700)
    2015:    154.000 € (anteilig)
    2016:    300.000 € (anteilig)
    2017: 1.700.000 €
    2018:    399.900 € und
    „Innere Sanierung Schulgebäude Dösner Weg 27“ (7.0001662.700)
    2015:    246.000 \  *
 
    2016:    400.000 €  *
    2017: 1.400.000 €
    2018: 1.886.300 € und 117.100 €  im Ergebnishaushalt „Grundschule Dösner Weg 27“,
    davon Kontierung (1.100.21.1.1.01.71  - SK 42531000)  
* PSP – Element „Schulgebäude Dösner Weg 27 – energetische Sanierung“ (7.0001408.700) – 
anteilig Die Einordnung der Jahresscheiben 2017/2018 erfolgt im Rahmen der Haushaltsplanung 
zum Doppelhaushalt 2017/2018 innerhalb des Zuschussbudgets des AfJFB.
Die Einzahlungen sind wie folgt in den Haushaltsjahren im PSP-Element:
    „Zuwendung vom Bund“ (7.0001408.705)
    2017:  1.500.000€
    2018:     319.650 € und
    „Zuwendung vom Land Sachsen“ (7.0001662.705)
    2017:  1.400.000 €
    2018:  1.482.250 €  geplant.
4. Die außerplanmäßige Verpflichtungsermächtigung nach § 81 (5) „Sächs GemO für das 
Haushaltsjahr 2016 kassenwirksam 2017 i. H. v. 1.700.000 € im PSP-Element „Schulgebäude 
Dösner Weg 27 energetische Sanierung“ (7.0001408.700) wird bestätigt.
Die außerplanmäßige Verpflichtungsermächtigung nach § 81 (5) SächsGemO für das Haushaltsjahr 
2016 kassenwirksam 2017 i. H. v. 500.000 € im PSP-Element „Innere Sanierung Schulgebäude 
Dösner Weg 27 energetische Sanierung“ (7.0001662.700) wird bestätigt.
Die Deckung erfolgt aus dem PSP-Element 7.0000985 – Neubau GYM Telemannstraße.
5. Für das Haushaltsjahr 2017 sind folgende Verpflichtungsermächtigungen vorgesehen:
„Energetische Sanierung Schulgebäude Dösner Weg 27“ (7.0001408.700)
kassenwirksam 2018:   250.000 € und
„Innere Sanierung Schulgebäude Dösner Weg 27“ (7.0001662.700)
kassenwirksam 2018:  2.003.400 €.
Die Einordnung erfolgt im Rahmen der Haushaltsplanung zum Doppelhaushalt 2017/2018.
6. Die anteiligen Nutzungskosten entsprechend Tabelle 1 sind für das Haushaltsjahr 2018 innerhalb 
des Budgets des AfJFB zu decken.
     2018 anteilig: KG 200 – Objektmanagementkosten      19.058 €
KG 300 – Betriebskosten 50.293 €
KG 400 – Instandsetzungskosten 33.077 €
Die in den Haushaltsjahren 2019 ff entsprechend Tabelle 1 anfallenden Nutzungskosten werden 
zunächst zur Kenntnis genommen. Über eine zusätzliche Bereitstellung ist im Rahmen der 
Haushaltsplanung 2019/20 ff zu entscheiden. Die Mittel sind dann entsprechend durch das Fachamt 
anzumelden.
    2019 jährlich voll: KG 200 – Objektmanagementkosten    32.671 €
KG 300 – Betriebskosten                            120.703 €
KG 400 – Instandsetzungskosten    79.386 €
7. Der Baubeschluss gilt vorbehaltlich der Beschlussfassung und der Genehmigung der 
Haushaltssatzung für die jeweiligen Haushaltsjahre und der Bestätigung der Fördermittel.
 
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur.
 Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien mit Kindern aus. (siehe 
Anlage Prüfkatalog)
 Schaffung von Rahmenbedingungen für Arbeitsplätze
  (siehe Anlage Prüfkatalog)
 Hinweis: Finanzielle Auswirkungen
 
 
Finanzielle Auswirkungen nein X wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft X nein ja, Ergebnis siehe Anlage zur 
Begründung
Folgen bei Ablehnung nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen
2018 2018 117.100
1.100.21.1.1.01.71  SK 
42531000
Finanzhaushalt Einzahlungen
2017    
2018        
2017    
2018
2017    
2018      
2017     
2018
1.500.000    
319.650
1.400.000   
1.482.250
7.0001408.705    
7.0001408.705            
1.0001662.705       
7.0001662.705
Auszahlungen
2015    
2016    
2017    
2018       
2015   
2016   
2017   
2018
2015    
2016    
2017    
2018       
2015   
2016   
2017   
2018
154.000   300.000   
1.700.000   
399.900
246.000   400.000   
1.400.000  
1.886.300
7.0001408.700    
7.0001408.700   
7.0001408.700  
7.0001408.700            
7.0001662.700    
7.0001662.700   
7.0001662.700   
7.0001662.700
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung 
der Maßnahme zu
erwarten
Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)
2018    
ab 2019 
Jährlich
2018 KG 200:   19.058  
KG 300:   50.293  
KG 400:   33.077
KG 200:   32.671  
KG 300: 120.703  
KG 400:   79.386
1.100.21.5.1.01.01
1.100.21.5.1.01.01
 
Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen
Auswirkungen auf den Stellenplan nein X wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat nein ja,
 
Sachverhalt:
Der Plattenbau der ehemaligen Pablo-Neruda-Schule soll langfristig für eine 2-zügige Oberschule 
mit Projekt Praktisches Lernen und vorübergehend für eine 3-zügige Grundschule mit Hort saniert 
werden.
Das leerstehende Schulgebäude wurde 1973 als Typenprojekt in Wandskelett-
Vollmontagebauweise errichtet (Plattenbauweise Ration 74-720, Typ A).
Der Baukörper besteht aus 5 Geschossen (Kellergeschoss, Erdgeschoss und 3 Obergeschossen).
Da das Schulgebäude ursprünglich nach Fertigstellung des Neubaus der Pablo-Neruda-Schule 
abgebrochen werden sollte, wurde die erforderliche Instandsetzung und Instandhaltung über Jahre 
auf ein Minimum begrenzt. Viele Bauteile sind stark abgenutzt. Der energetische Standard ist 
schlecht.
Die Sanierung des Bestandsgebäudes sowie die Gestaltung der Außenanlagen sind Bestandteil des 
Baubeschlusses.
Es ist geplant, die Gesamtsanierung des Schulgebäudes bis Mitte 2018 abzuschließen, sodass zum 
Schuljahresbeginn 2018/2019 das Gebäude in Nutzung gehen kann.
Die Plattenbauschule wird derzeit als Asylunterkunft genutzt, wird aber bis zum Baubeginn 01/2017 
freigelenkt.
Der auf dem Gelände gegenwärtig errichtete Interimscontainer dient der Abdeckung fehlender 
Schulkapa-zitäten bis zur Übergabe des sanierten Plattenbaus.
Anlagen:
Begründung der Eilbedürftigkeit
Prüfkatalog
Tabelle 1 Nutzungskosten
Anlage 1 Erläuterungen zum Baubeschluss
Anlage 2 Entwurf Freianlage
Anlage 3 Grundriss EG
Anlage 4 Ansicht
Anlage 5 Gebäudeschnitt
Anlage 6 Grafik Vergleich Passivhaus / EnEV
HAUSHALTSVORLAGE 
Bau- und Finanzierungsbeschluss 
Bauvorhaben: Bestandsgebäude  Pablo-Neruda-Schule 
Gesamtsanierung 
Dösner Weg 27 
04103 Leipzig 
Bauherrenamt: Stadt Leipzig 
Dezernat V Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule 
Amt für Jugend, Familie und Bildung 
Naumburger Straße 16, 04229 Leipzig 
Baufachamt: Stadt Leipzig 
Dezernat VI – Stadtentwicklung und Bau 
Amt für Gebäudemanagement 
Prager Straße 126, 04317 Leipzig 
Stand: 28.09.16 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Bestandsgebäude  Pablo-Neruda-Schule  - Sanierung 
Inhaltsverzeichnis 
Kurzerläuterung 3
1 Grundlagen 3
1.1 Ziel und Entwicklungskonzeption 3
1.2 Beschlüsse 3
2 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme 3
2.1 Beschreibung des Ist-Zustandes 3
2.2 Ableitung des Bedarfes 3
2.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme 3
2.4 Alternativlösungen 3
2.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung 3
3 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme 3
3.1 Städtebauliche Einordnung 3
3.2 Erläuterung der Planung 3
3.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Baumaßnahme 4
3.4 Eigentumsverhältnisse 4
3.5 Energiekonzept 4
3.6 Barrierefreies Bauen 6
3.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen 6
4 Finanzieller Aufwand 6
5 Finanzierungsplan 7
6 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan (Euro brutto) 7
7 Fristenplan 7
8 VOF-Betrachtung/Planungsbeteiligte 8
9 Effektivität und Wirtschaftlichkeit 8
9.1 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 8
9.2 Auswirkungen auf den Stellenplan 9
9.3 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276 9
Anlagen 
Anlage 1 Erläuterungen zum Baubeschluss - Energiekon zept 
Anlage 2 Entwurf Freianlage 
Anlage 3 Grundriss EG 
Anlage 4 Ansicht 
Anlage 5 Gebäudeschnitt 
Anlage 6     Grafik Vergleich Passivhaus / EnEV 
Anlage 7 Eilbedürftigkeit 
Stadt Leipzig 2
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Bestandsgebäude  Pablo-Neruda-Schule  - Sanierung 
Kurzerläuterung 
Der Plattenbau der ehemaligen Pablo-Neruda-Schule soll langfristig für eine 2-zügige Oberschule mit  
Projekt Praktisches Lernen und vorübergehend für eine 3-zügige Grundschule mit Hort saniert werden. 
Das leerstehende Schulgebäude wurde 1973 als Typenprojekt in Wandskelett-Vollmontagebauweise er-
richtet (Plattenbauweise Ratio 74-720, Typ A). 
Der Baukörper besteht aus 5 Geschossen (Kellergeschoss, Erdgeschoss und 3 Obergeschossen). 
Da das Schulgebäude ursprünglich nach Fertigstellung des Neubaus der Pablo-Neruda-Schule abgebro-
chen werden sollte, wurde die erforderliche Instandsetzung und Instandhaltung über Jahre auf ein Mini-
mum begrenzt. Viele Bauteile sind stark abgenutzt. Der energetische Standard ist schlecht. 
Die Sanierung des Bestandsgebäudes sowie die Gestaltung der Außenanlagen sind Bestandteil des Bau-
beschlusses. 
Es ist geplant, die Gesamtsanierung des Schulgebäudes bis Mitte 2018 abzuschließen, sodass zum 
Schuljahresbeginn 2018/19 das Gebäude in Nutzung gehen kann. 
Die Plattenbauschule wird derzeit als Asylunterkunft genutzt, wird aber bis zum Baubeginn 01/17 freige-
lenkt. 
Der auf dem Gelände gegenwärtig errichtete Interimscontainer dient der Abdeckung fehlender Schulkapa-
zitäten bis zur Übergabe des sanierten Plattenbaues. 
1 Grundlagen 
1.1 Ziel und Entwicklungskonzeption 
Aufgrund der steigenden Schülerzahlen in allen Schularten besteht die Notwendigkeit der Kapazitätser-
weiterung im Schulnetz der Stadt Leipzig. Deshalb soll das leerstehende Bestandsgebäude der Pablo-Ne-
ruda-Schule langfristig/nachhaltig für eine 2-zügige Oberschule mit Projekt Praktisches Lernen und tem-
porär/vorübergehend für eine 3-zügige Grundschule mit Hort saniert werden. 
Die temporäre Grundschuleinrichung im Plattenbau fungiert als Nebenstelle der Pablo-Neruda-Schule bis 
zur Fertigstellung eines eigenständigen 3-zügigen Grundschulstandortes im Bereich Zentrum-Mitte, Zen-
trum-Südost. 
Um alle Grundschüler des Einzugsbereiches aufnehmen zu können, wurde bereits jetzt ein Raumsystem 
in Leichtbauweise gestellt, das gemäß Bedarf erweitert und bis zur Fertigstellung der Modernisierung des 
Bestandsgebäudes vorgehalten wird. Dieses Raumsystem ist nicht Bestandteil des Baubeschlusses. 
Bei der  Sanierung  erfolgt gleichzeitig eine vorbereitende Nutzungsanpassung des Schulhauses und der 
Freifläche an den dauerhaften Betrieb einer 2-zügigen Oberschule mit Projekt Praktisches Lernen.  Der 
Plattenbau wird Bestandteil des Deutsch-Französichen-Bildungszentrums (FRANZ), zu dem bereits ein 
saniertes Gymnasium und ein Grundschulneubau gehören 
Das Schulgebäude ist für eine maximale Belegung von 410 Schülern herzurichten. 
Langfristig soll der Plattenbau die Georg-Schumann-Schule (Oberschule) aus der Glockenstr. aufnehmen. 
Anmerkung: Im Nachgang soll das Gebäude in der Glockenstr. für eine neue zusätzliche Oberschule ge-
nutzt werden, da auch im Oberschulbereich der Bedarf ansteigen wird. 
1.2 Beschlüsse 
- 21.03.2012, Beschluss-Nr. BS/RBV-1664/12/, Schulentwicklungsplan der Stadt Leipzig – Fortschrei- 
  bung 2012 
Stadt Leipzig 3
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Bestandsgebäude  Pablo-Neruda-Schule  - Sanierung 
- Planungsbeschuss: Reaktivierung Grundschulstandort Straße des 18. Oktober 8b, 04103 Leipzig (ehe- 
  malige Pablo-Neruda-Schule) 
2 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme 
2.1 Beschreibung des Ist-Zustandes 
Das leerstehende Schulgebäude wurde 1973 als Typenprojekt in Wandskelett-Vollmontagebauweise er-
richtet (Plattenbauweise Ratio 74-720, Typ A). 
Der Baukörper besteht aus 5 Geschossen (Kellergeschoss, Erdgeschoss und 3 Obergeschossen). 
Er besitzt einen zentralen Eingangsbereich und wird über 3 Treppenhäuser erschlossen. Das Schulge-
bäude ist in die Gebäudeklasse 5 nach SächsBO eingestuft und gilt als Sonderbau. 
Da das Schulgebäude ursprünglich nach Fertigstellung des Neubaus der Pablo-Neruda-Schule abgebro-
chen werden sollte, wurde die erforderliche Instandsetzung und Instandhaltung über Jahre auf ein Mini-
mum begrenzt. Viele Bauteile sind stark abgenutzt. Der energetische Standard ist schlecht. Das Gebäude 
entspricht in seiner Gesamtheit nicht den Anforderungen an einen zeitgemäßen Schulhausbau. 
- Die Barrierefreiheit ist nicht gegeben. 
- Küche und Mensa sind unzureichend. 
- Die Fenster sind stark verwittert, zum Teil defekt und undicht. Die Außentüren sind ebenfalls defekt. 
- Der vorhandene Sonnenschutz ist nicht voll wirksam. 
- Baulicher und anlagentechnischer Brandschutz fehlen bzw. sind unzureichend (z. B. Brandwände, 
  Sicherheitsbeleuchtung und Hausalarmierung) 
- Vorhandene sicherheitstechnische Mängel (z. B. Geländerhöhe unter 1,1 m, Fensterbrüstungen weniger 
  als 20 cm tief) sind abzustellen. 
- Die Innentüren und Bodenbeläge sind stark verschlissen. 
- Schallschutz und Raumakustik sind unzulänglich. 
- Heizungs-, Sanitär- und Elektroanlagen sind veraltet und längst abgeschrieben. 
- Die Außenanlagen verwildern zunehmend und müssen neu gestaltet und hergerichtet werden. 
2.2 Ableitung des Bedarfes 
Das ehemalige Schulgebäude der Pablo-Neruda-Schule wird dringend benötigt. Damit es jedoch weiter 
genutzt werden kann, muss es entsprechend instandgesetzt und modernisiert werden. 
2.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme 
Die Schulräume in diesem Gebäude werden auf Grund der ständig steigenden Schülerzahlen dringend 
benötigt. Der errichtete Interimscontainer zur Abdeckung fehlender Schulkapazitäten bis zur Übergabe 
des sanierten Plattenbaues befindet sich in Eigentum der Stadt Leipzig und kommt nach Rückbau an der 
Neruda – Schule an einem anderen dringend benötigten Schulstandort zum Einsatz. 
2.4 Alternativlösungen 
Nach Entscheidung für den Erhalt des Schulgebäudes gibt es keine Alternativen. 
2.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung 
Es entstehen weiter Mietkosten für das Raumsystem. Das Raumsystem wird an seine Grenzen stoßen 
und es können nicht mehr alle Schüler aufgenommen werden. 
3 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme 
Stadt Leipzig 4
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Bestandsgebäude  Pablo-Neruda-Schule  - Sanierung 
3.1 Städtebauliche Einordnung 
Das leerstehende Schulgebäude befindet sich in einem Wohngebiet im Südosten des Stadtbezirks Mitte 
(Zentrum Südost) auf dem Grundstück Dösner Weg 27. 
3.2 Erläuterung der Planung 
Die Plattenschule wird komplett modernisiert und so für eine 3-zügige Grundschule mit max. 410 Schülern 
und Hortnutzung hergerichtet sowie für eine zweizügige Oberschule mit Projekt Praktisches Lernen vorbe-
reitet. Der etwa 43 Jahre alte Plattenbau wird entsprechend den heutigen Anforderungen brandschutz-
technisch, baulich und bauphysikalisch ertüchtigt und verschlissene Bauteile ersetzt. 
Die Freianlage wird nach Entfernung des Interims neu gestaltet und wie das Schulgebäude barrierefrei 
ausgebildet. 
KG 200 Herrichten und Erschließen (DIN 276) 
Dazu zählen u. a. 
– neue Abwasser-Übergabeschächte 
– Erneuerung der Fernwärmeeinspeisung und 
– neue Hausanschlusskästen für Strom und Telefon. 
KG 300 Bauwerk – Baukonstruktionen (DIN 276) 
Die Modernisierung umfasst im Wesentlichen: 
– die äußere Modernisierung (Dach, Fassade, Fenster, Sonnenschutz für die Fenster der Südseite, 
Außentüren, sowie Bauwerksabdichtung), Wärmedämmung nach EnEV 2016 
– Umbauten im Gebäude zur Realisierung des vorgegebenen Raumprogramms, Neuaufteilung der 
Sanitärräume, Schaffung von durchgängigen Fluren im 1. bis 3. Obergeschoss, Einordnung der 
 
Speiseversorgung/Aula im KG u.a. 
– Brandschutzmaßnahmen (z. B. Brand- und Rauchschutztüren, Verkofferungen usw.) 
– sicherheitstechnische  Maßnahmen (z. B. Geländererhöhung) 
– die Herstellung der Barrierefreiheit des Gebäudes (Aufzugseinbau, Behinderten-WC) 
– die Erneuerung der Innentüren (z. B. Schallschutztüren für Klassenräume) 
– die Verbesserung der Raumakustik durch entsprechende Unterdecken 
– Fußboden- und Malerarbeiten 
Vergrößerung von Kellerfenstern zur Nutzung der Kellerräume als Aufenthaltsräume 
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276) 
Es erfolgt eine komplette Neuinstallation aller erforderlichen haustechnischen Gewerke. 
Siehe dazu auch Pkt. 3.5. 
Neu hinzu kommen z. B. Fettabscheider, Abwasserhebeanlage, ein behindertengerechter Aufzug, Sicher-
heitsbeleuchtung, Hausalarm-, Einbruchmelde- und elektroakustische Anlage. 
KG 500 Außenanlagen (DIN 276) 
Die Außenanlagen werden neu gestaltet und barrierefrei hergerichtet. Es werden Pausen- und Bewe-
gungsflächen mit altersgerechter Ausstattung, ein Schulgarten sowie Spielflächen und ein Ballspielplatz 
vorgesehen. Das Untergeschoss des Gebäudes wird im Bereich der Mensa/Aula über eine Terrassenan-
lage an die Freiflächen angeschlossen. 
Es werden drei PKW-Stellplätze und ein Behindertenstellplatz vorgesehen sowie die entsprechend 
VwVSächsBO geforderte Anzahl an Fahrradstellplätzen. 
KG 600 Ausstattung und Kunstwerke (DIN 276) 
Hierzu zählt die Beschilderung und bewegliche Ausstattung (z. B. Schulmöbel). 
Stadt Leipzig 5
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Bestandsgebäude  Pablo-Neruda-Schule  - Sanierung 
3.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Bau maßnahme 
Das modernisierte Schulgebäude wird den baulichen und funktionalen Rahmen für eine moderne und 
zeitgemäße Schule bieten. Die Schule ist außerdem barrierefrei, so dass auch Inklusion und Integration 
beste Voraussetzungen haben. Die Lehrerschaft/ Erzieher  und die Schüler erhalten optimale Bedingun-
gen. 
3.4 Eigentumsverhältnisse 
Gemarkung Leipzig 
Flurstücksnummer 4768 
Flurstücksgröße in m² ca. 6.310 
Eigentum Stadt Leipzig 
3.5 Energiekonzept 
Die allgemeinen Begriffe werden in der Anlage "Erläuterung zum Energiekonzept" definiert. 
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist nicht relevant: 
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist relevant: 
Maßnahmeneinteilung unter energetischen Gesichtspunkten: 
Schule 
Neubau 
Erweiterungsneubau 
Komplette Modernisierung, ohne Denkmalschutz 
Komplette Modernisierung, mit Denkmalschutz 
Modernisierung der äußeren Hülle 
Modernisierung einzelner Bauteile 
Energetischer Standard/Energiekonzept: 
Passivhaus 
EnEV 2016 mit Passivhauskomponenten 
EnEV 2016 
Einhaltung des U-Wertes entspr. der Bauteilvorgaben der EnEV 2016 
Nachweis zum Passivhaus nach Passivhausprojektierungspaket (PHPP): 
Der Passivhausstandard wurde nicht untersucht. 
Stadt Leipzig 6
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Bestandsgebäude  Pablo-Neruda-Schule  - Sanierung 
Der Passivhausstandard wurde untersucht. 
Die nachträgliche Aufrüstung auf Passivhausstandard an gleichwertigen bestehenden Plattenschu-
len erreichen nicht die gewünschten  Einsparungen. Die Mehraufwendungen zur Erreichung des 
Passivhausstandards gegenüber den Anforderungen der EnEV 2016 stehen in keinem wirtschaftli-
chen Verhältnis. 
Die Wirtschaftlichkeitsberechnung des bereits realisierten Vorhabens Ostwaldgymnasiums lässt 
sich aufgrund der typengleichen Bauweise auf das Bestandsgebäude der Pablo-Neruda-Schule 
übertragen. Unter Beachtung der tatsächlichen Verbrauchswerte des Ostwaldgymnasiums von 
23 
 kWh/(m²a) (Heizwärmeverbrauch) lässt sich für diesen Typenbau keine Wirtschaftlichkeit mehr 
darstellen (siehe Grafik Anlage 6) 
Kennwerte Soll-Wert Ist-Wert Planung 
Heizwärmebedarf kWh/(m²a) max.25 
Primärenergiebedarf kWh/(m²a) max.120 
Luftdichtheit n50 h
1 0,60 
Der Soll-Wert des Heizwärmebedarfs von max. 15 kWh/ (m²a) wurde seitens des Passivhausinstitutes 
Darmstadt für Sanierungen (EnerPHit) bereits 2014 auf 25 kWh/(m²a) hochgesetzt, da dieser generell 
nicht einhaltbar war. 
Obwohl dieser neue Wert eingehalten wird, ist die Modernisierung des Bestandsgebäudes Pablo-Neruda- 
Schule nach Passivhausstandard unwirtschaftlich und deshalb nicht umsetzbar. 
Nachweis nach EnEV 2016:
Berechneter Energiebedarf für das Gebäude: Schule 
Anforderungswert: Soll-Wert Ist-Wert Planung 
Primärenergiebedarf kWh/(m²a) 181 84 
CO² –Emission kg/(m²a) 
Mittlerer U-Wert  opaker Bauteile W/m²K 0,49 0,24 
Mittlerer U-Wert  transparenter 
Bauteile 
W/m²K 2,66 1,3 
Fazit: Die Anforderungen der EnEV werden erfüllt. 
Energieträger: 
Folgende Energieträger wurden untersucht: 
Anwendung ge-
wählt 
Bemerkung/Begründung 
Fernwärme geeignet Primärenergiefaktor = 0,31  
Erdwärme 
Gas 
Holz-Pellets 
Fazit: Der vorhandene Fernwärmeanschluss wird weiter genutzt. 
Weitere erneuerbare Energien: 
Stadt Leipzig 7
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Neubau mod. Altbau 
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Haushaltsvorlage Bestandsgebäude  Pablo-Neruda-Schule  - Sanierung 
Photovoltaik 
Einschätzung gem. So-
lardachkataster 
Aussage gem. Planung Im Ergebnis der Untersuchung z um Einsatz einer Photovoltaikanlage konnte 
die Wirtschaftlichkeit nicht nachgewiesen werden (wenig Selbstnutzung des er-
zeugten Stroms). 
Eigenbetrieb nein 
Angebot an Dritte      
Die Anforderungen des EEWärmeG 2011 werden für das Vorhaben durch den Einsatz von Fernwärme 
und die Unterschreitung des Primärenergiebedarfes um mindestens 15 % für das Schulgebäude erfüllt . 
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276) 
Wärmeerzeugung und -verteilung: 
Es besteht ein Fernwärmeanschluss, der weiter genutzt wird. Die Heizzentrale, Heizleitungen und Heiz-
körper werden erneuert. Die Dämmung der Heizkreise und Kompaktverteiler erfolgt gemäß gültiger EnEV. 
Die Heizflächen erhalten Thermostatköpfe. 
Warmwassererzeugung: 
Die Objektanschlüsse erhalten im Regelfall Kaltwasser. Die Warmwasserbereitung für die Küche und ein-
zelne Wasch- und Ausgussbecken erfolgt dezentral mit elektrischen Durchlauferhitzern bzw. einem 
50 l Wandspeicher. 
Die Nutzung von Solarthermie erfolgt nicht, da sie für Schulen ungeeignet ist (keine zentrale Warmwas-
serbereitung, lange Ferienzeiten, Nichtnutzung an Wochenenden). 
Lufttechnische Anlagen: 
Be- und Entlüftungsanlagen  mit jeweiligem Zentralgerät mit Wärmerückgewinnung sind vorgesehen für 
• die WC- und deren Vorräume 
• die Ausgabeküche. 
Wasser/Abwasser: 
• Dämmung der Kalt- und Warmwasserleitungen entsprechend der DIN, Warmwasserleitungen zu-
dem nach EnEV. 
• Alle Waschtische werden mit Selbstschlussarmaturen ausgestattet. 
• Erneuerung des Abwassersystems als Trennsystem bis zum Übergabeschacht, mit Fettabschei-
der und Abwasserhebeanlage 
Starkstrom: 
Erneuerung der gesamten Starkstromanlage einschließlich der Verteilungen und Endgeräte. Folgende 
Anlagen werden unter anderem errichtet: 
• Allgemeinbeleuchtungsanlage, u. a. Leuchten mit elektronischen Vorschaltgeräten 
• separate Sicherheitsbeleuchtung in LED-Technik und Zentralbatterieanlage 
• Blitzschutzanlage 
Schwachstrom: 
• Brandmeldeanlage als hausinterne Anlage mit automatischen und nichtautomatischen Meldern 
• Telekommunikationsanlage, mit Anschlüssen für die Aufzugsanlage (Notruf), Brandmeldeanlage, 
Einbruchmeldeanlage, etc. 
• Sprachalarmierungsanlage (Pausenklingeln, Sprachdurchsagen, Alarmdurchsagen etc.) 
• Gegensprechanlage am Gebäudezugang 
Stadt Leipzig 8
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Haushaltsvorlage Bestandsgebäude  Pablo-Neruda-Schule  - Sanierung 
• Notrufeinrichtung im Behinderten-WC 
• Uhrenanlage 
• Einbruchmeldeanlage 
• Datennetz 
Aufzugsanlage: 
      - Einbau eines Personenaufzuges. 
Küche: 
Einbau einer Ausgabeküche für Warmkost und Vorbereitung der Medienanschlüsse zur Aufbereitung von 
Tiefkühlkost. 
3.6 Barrierefreies Bauen 
Sowohl Schulgebäude als auch die Außenanlagen werden barrierefrei geplant. 
3.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen 
Es wird geprüft, wie die Schüler bei der Gestaltung von Teilbereichen im Schulgebäude und den Freianla-
gen einbezogen werden können. 
4 Finanzieller Aufwand 
Kostenangaben in Euro brutto, 19 % MwSt. 
Kostenermittlungsstufe: Kostenberechnung nach DIN 276 vom 22.04.2016 
Förderteil B:  Energetische Sanierung / äußere Modernisierung (Förderung Bund) beinhaltet Dach, 
Fassade, Fenster, Außentüren, Trockenlegung, Sonnenschutz außen, Starkstrom, Heizung. 
Förderteil C:  Schulhausbau / innere Modernisierung (Förderung Land Sachsen) beinhaltet alle restlichen 
Gewerke und Freianlagen. 
Kostengruppe Förderteil B 
Energ. Sanierung 
Förderteil C 
Schulhausbau 
Gesamtbetrag 
100 Grundstück 0 25.000 25.000 
200 Herrichten und Erschließung 46.767 55.417 102.184 
300 Bauwerk - Baukonstruktion 1.361.927 1.506.321 2.868 .248 
400 Bauwerk - Technische Anlagen 611.864 768.609 1.380. 473 
500 Außenanlagen 0 606.133 606.133 
600 Ausstattung und Kunstwerke 0 225.932 225.932 
700 Baunebenkosten 533.328 861.961 1.395.288 
Zur Rundung 14 27 42 
Summe 2.553.900 4.049.400 6.603.300 
Leistungserstattung des Amtes für Gebäude-
management fiktiv – Eigenleistung AGM 
351.750 
Die Gesamtsumme (KG 600) beinhaltet einen konsumtiven Anteil in Höhe von 117.100 €. 
Wie bereits eingangs geschildert, wird die Plattenbauschule langfristig für eine 2-zügige Oberschule mit  
Projekt Praktisches Lernen und vorübergehend für eine 3-zügige Grundschule mit Hort saniert werden. 
Bei der jetzigen Sanierung erfolgt gleichzeitig eine vorbereitende Nutzungsanpassung des Schulhauses 
und der Freifläche an den dauerhaften Betrieb einer Oberschule. Die Einrichtung der für die Oberschule 
Stadt Leipzig 9
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erforderlichen Fachunterrichtsräume kann jedoch erst zu gegebenen Zeitpunkt erfolgen. Des Weiteren ist 
das entsprechend erforderliche Mobiliar von Grundschulniveau auf das der Oberschule erforderlich. 
Die hierfür erforderlichen HHM in Höhe von 465.520 € sind für das Haushaltsjahr ab 2020 einzuplanen. 
Die Kosten für den Rückbau des Raumsystem-Containers sind nicht Bestandteil dieser Maßnahme und 
dementsprechend nicht in dieser Baubeschlussvorlage enthalten ( siehe hierzu VI-DS- 01589) 
5 Finanzierungsplan 
Förderfähigkeit der Maßnahme: 
Angaben in Euro brutto 
Förderprogramm: Brücken in die Zukunft 
Förderprogramm B: Förderung Bund C: Förderteil Land S achsen 
Fördersatz gemäß Förderrichtlinie in % 75 75 
Gesamtkosten in € 2.553.900 4.049.400 
Förderfähige Kosten in € 2.426.200 3.843.000 
Anteil Fördermittel in € 1.819.650 2.882.250 
Antrag vom IV/16 IV/16 
Bescheid vom 
6 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan (E uro brutto) 
6.1 Einordnung nach aktuellem mittelfristigen Hausha ltsplan (€ brutto) 
B: Energetische Sanierung 
Jahr 2015 2016 2017 2018 Gesamt 
Planung 154.000 300.000 67.995 11.333 533.328 
Bau 0 0 1.632.005 388.567 2.020.572 
Gesamt 154.000 300.000 1.700.000 399.900 2.553.900 
VE kassenwirksam 0 0 1.700.000 250.000 1.950.000 
Anteil Fördermittel 0 0 1.500.000 319.650 1.819.650 
Anteil Stadt 154.000 300.000 200.000 80.250 734.250 
PSP-Element:  energetische Sanierung Schulgebäude Dösner Weg 27 (7.0001408.700)    
C: Innere Modernisierung 
Jahr 2015* 2016* 2017 2018 Gesamt 
Planung 246.000 400.000 134.970 80.990 861.960 
Bau 0 0 1.265.030 1.922.410 3.187.440 
Gesamt 246.000 400.000 1.400.000 2.003.400 4.049.400 
- davon  konsumtiv 0 0 0 117.100 117.100 
- davon investiv 246.000 400.000 1.400.000 1.886.300 3.9 32.300 
VE kassenwirksam 0 0 500.000 2.003.400 2.503.400 
Anteil Fördermittel 0 0 1.400.000 1.482.250 2.882.250 
Anteil Stadt 246.000 400.000 0 521.150 1.167.150 
Stadt Leipzig 10 
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
nicht förderfähig 
förderfähig 
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* 2015 und 2016 PSP-Element:  energetische Sanierung Schulgebäude Dösner Weg 27 (7.0001408.700) 
PSP-Element:   Innere Sanierung Schulgebäude Dösner Weg 27 (7.0001662.700) ab 2017 
Kontierung für Ausstattung konsumtiv:  Grundschule Dösner Weg 27 (ehem. PNS)" (1.100.21.1.1.01.71) 
Sachkonto 42531000 eingeordnet. 
Gesamt: 
Jahr 2015 2016 2017 2018 Gesamt 
Planung 400.000 700.000 202.965 92.323 1.395.288 
Bau 0 0 2.897.035 2.310.977 5.208.012 
Gesamt 400.000 700.000 3.100.000 2.403.300 6.603.300 
- davon konsumtiv 0 0 0 117.100 117.100 
- davon investiv 400.000 700.000 3.100.000 2.286.200 6.4 86.200 
VE kassenwirksam 0 0 2.200.000 2.253.400 4.453.400 
Anteil Fördermittel 0 0 2.900.000 1.801.900 4.701.900 
Anteil Stadt 400.000 700.000 200.000 601.400 1.901.400 
Im Rahmen der jeweiligen Haushaltabschlüsse wird die Übertragung der gebundenen und ungebundenen 
Haushaltsmittel in die Folgejahre vorausgesetzt. 
Die Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan gem. Punkt 6.1 entspricht der Veranschlagung im 
Haushaltsplanentwurf 2017/2018. 
Mit Vorlage und Wirksamkeit des Zuwendungsbescheides des Fördermittelgebers ist der voraussichtliche 
Mittelabfluss nochmals zu präzisieren. 
6.2 Prognose des voraussichtlichen kassenwirksamen M ittelabflusses (€ brutto) 
Aus dem aktuellen Realisierungsablauf resultiert die, unter Punkt 6.2 dargestellte Prognose des voraus-
sichtlichen Mittelabflusses. 
Jahr 2015 2016 2017 2018 Gesamt 
Planung 400.000 700.000 202.965 92.323 1.395.288 
Bau 0 0 3.351.400 1.856.612 5.208.012 
Gesamt 400.000 700.000 3.554.365 1.948.935 6.603.300 
- davon konsumtiv 0 0 0 117.100 117.100 
- davon investiv 400.000 700.000 3.554.365 1.831.835 6.4 86.200 
7 Fristenplan 
Baubeginn 01 / 2017 
Fertigstellung Gebäude 06 / 2018 
Rückbau Raum-Container 08 / 2018 
Fertigstellung Außenanlagen 12 / 2018 
Die Termine gelten unter dem Vorbehalt der rechtzeitigen Fördermittelbewilligung. 
Stadt Leipzig 11 
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8 VOF-Betrachtung/Planungsbeteiligte 
Die Vergabe von Planungsleistung wurde im Rahmen der VOF geprüft. 
Der maßgebliche Schwellenwert wird für die Objektplanung Gebäude erreicht. 
Es hat ein VOF-Verfahren für die Objektplanung stattgefunden. 
Leistungsbild nach HOAI 2013 Planungsbeteiligte 
Objektplanung nach § 33 RKW Rhode Kellermann Wawrows ki GmbH + Co.KG 
Grimmaische Str. 13 – 15 
04109 Leipzig 
Freianlagen nach § 38 Amin Landschaftsarchitektur 
Arndtstr. 63 
04275 Leipzig 
Tragwerksplanung nach § 49 L.P. Bauplanung GmbH 
Josephstr. 44 – 46 
04177 Leipzig 
Technische Ausrüstung nach § 53 
- Sanitär, Heizung, Lüftung 
Kirchner Gebäudetechnik GmbH 
Reichpietschstr. 51 
04317 Leipzig 
Technische Ausrüstung nach § 53 
- Elektroanlagen 
Ingenieurgesellschaft Stoppe & Leistner 
Wallgrabwen 9 
04668 Grimma 
Technische Ausrüstung nach § 53 
- Aufzugsanlagen 
LIFTplan Ingenieurgesellschaft mbH 
Gerhart-Hauptmann-Ring 18 
04668 Grimma 
9 Effektivität und Wirtschaftlichkeit 
9.1 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 
Das Gebäude ist: 
Die Maßnahme der Vorlage ist: 
ein Neubau 
ein Neubau, als Ersatz für einen Abbruch 
ein Neubau, als Erweiterung an einem bestehenden Gebäude (= Flächenzuwachs) 
eine Modernisierung, ohne Flächenzuwachs 
eine Modernisierung, mit Flächenzuwachs (z.B. Ausbau KG oder DG) 
Die Nutzungskosten sind in der Tabelle 1 ausführlich erfasst. Sie betragen für das volle Jahr ab 2019  
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten 
 32.671 EUR 
Kostengruppe 300 Betriebskosten 
120.703 EUR 
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten 
  79.386 EUR 
Stadt Leipzig 12 
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt 
nicht in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt 
nicht in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind nicht bekannt 
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugen d, Familie und Bildung 
Haushaltsvorlage Bestandsgebäude  Pablo-Neruda-Schule  - Sanierung 
Das Bauvorhaben geht voraussichtlich am 08 / 2018 in Betrieb. Die anteiligen Nutzungskosten für das 
Jahr der Inbetriebnahme betragen 
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten 
 19.058 EUR 
Kostengruppe 300 Betriebskosten 
50.293  EUR 
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten 
 33.077 EUR 
Durch den Leerstand der Plattenbauschule wird diese hinsichtlich der Betriebskosten wie ein Neubau be-
trachtet (Betrachtung ohne Asylnutzung). 
9.2 Auswirkungen auf den Stellenplan 
Die Maßnahme hat Auswirkungen auf den Stellenplan Hausmeister. 
9.3 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276 
Die unter diesem Punkt aufgeführten Kosten sind Kosten des Bauwesens - Hochbau, die die DIN 276 re-
gelt, nicht zu verwechseln mit den unter Punkt 9.1 aufgeführten Nutzungskosten nach DIN 18960. In bei-
den DIN werden die gleichen Kurzbezeichnungen der Kostengruppen verwendet (z.B. KG 200, KG 300 
etc.), diese unterscheiden sich jedoch maßgeblich voneinander. 
Kennwerte des Vorhabens: NF 2.749 m² 
BGF 4.464 m² 
BRI 15.090 m³ 
KG 300 + 400 4.248.721 €
BKI – Kennwertvergleich mit Sanierung / Modernisierung von 2015 
Mittelwert Kennwerte des 
Vorhabens 
Bemerkungen/Begründung 
KG 300 + 400/NF 2.200 €/m² > 1.546 €/m² Das Bauvorhaben  unterschreitet den 
Kennwert. 
KG 300 + 400/BGF 1.200 €/m² > 952 €/m² Das Bauvorhaben unterschreitet den 
Kennwert. 
KG 300 + 400/BRI 315 €/m³ > 282 €/m³ Das Bauvorhaben un terschreitet den 
Kennwert. 
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Stadt Leipzig 13 
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031 
Nutzungskosten im Hochbau 51 Amt für Jugend, Familie  und Bildung Tabelle 1 
gemäß DIN 18960 
Oberschule, temprär GS Oberschule 
Dösner Weg 27 04103 Leipzig Amt 65 
(Bezeichnung des Bauwerks) 
Modernisierung Altbau 
(Bezeichnung der Baumaßnahme) Datum: 29.08.2016 
Kosten € / 
Jahr 
Kosten € / 
Jahr 
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto 
Voll anteilig 
210 Personalkosten Hausmeister 26.121 15.237 Infrastruktuell. Gebäudem. 0 0
210 Personalkosten Hallenwart 0 0 0 0 0
220 Sachkosten Hausm.,Hallenwart 6.550 3.821 0 0 0
220 Sachkosten Hygiene 0 0 OS Dösner Weg 27 1.100.21.5.1. 01.01 4241 9201 
220 Sachkosten Feuerlöscher 0 0 OS Dösner Weg 27 1.100.21 .5.1.01.01 4255 2200 
200 Objektmanagementkosten 32.671 19.058 
311 Versorgung Wasser 6.733 2.805 OS Dösner Weg 27 1.100. 21.5.1.01.01 4241 9110 
312 Versorgung Öl 0 0 OS Dösner Weg 27 1.100.21.5.1.01.01 4241 9140 
313 Versorgung Gas 0 0 OS Dösner Weg 27 1.100.21.5.1.01. 01 4241 9140 
314 Versorgung Feste Brennstoffe 0 0 OS Dösner Weg 27 1.1 00.21.5.1.01.01 4241 9110 
314 Versorgung Holzpellets 0 0 OS Dösner Weg 27 1.100.21. 5.1.01.01 4241 9140 
315 Versorgung Fernwärme 21.971 9.155 OS Dösner Weg 27 1. 100.21.5.1.01.01 4241 9140 
316 Versorgung Strom 14.630 6.096 OS Dösner Weg 27 1.100. 21.5.1.01.01 4241 9130 
319 Versorgung  Sonstiges 0 0 OS Dösner Weg 27 1.100.21. 5.1.01.01 0
310 Versorgung 43.333 18.056 
321 Entsorgung Schmutzwasser 4.049 1.687 OS Dösner Weg 2 7 1.100.21.5.1.01.01 4241 9120 
321 Entsorgung Regenwasser 560 234 OS Dösner Weg 27 1.100 .21.5.1.01.01 4241 9121 
322 Entsorgung Müll 4.000 1.667 OS Dösner Weg 27 1.100.21 .5.1.01.01 4241 9417 
322 Entsorgung Abscheider 900 375 OS Dösner Weg 27 1.100. 21.5.1.01.01 4241 9310 
329 Entsorgung Sonstiges 810 338 OS Dösner Weg 27 1.100.2 1.5.1.01.01 4241 9418 
329 Entsorgung Schädlinge 80 33 OS Dösner Weg 27 1.100.21 .5.1.01.01 4241 9413 
329 Entsorgung Container 200 83 OS Dösner Weg 27 1.100.21 .5.1.01.01 4241 9222 
329 Entsorgung Sonderleistungen 0 0 OS Dösner Weg 27 1.10 0.21.5.1.01.01 4241 9910 
320 Entsorgung 10.599 4.416 
331 Reinigung, Pflege G Unterhaltsreinigung 35.000 14.5 83 OS Dösner Weg 27 1.100.21.5.1.01.01 4241 9410 
332 Reinigung, Pflege G Glasreinigung 2.000 833 OS Dösne r Weg 27 1.100.21.5.1.01.01 4241 9161 
333 Reinigung, Pflege G Fassadenreinigung 0 0 OS Dösner Weg 27 1.100.21.5.1.01.01 0
334 Reinigung, Pflege G Schornstein 0 0 OS Dösner Weg 27 1.100.21.5.1.01.01 4241 9414 
339 Reinigung, Pflege G Grundreinigung 8.000 3.333 OS Dö sner Weg 27 1.100.21.5.1.01.01 4241 9162 
339 Reinigung, Pflege G Sonderreinigung 1.000 417 OS Dös ner Weg 27 1.100.21.5.1.01.01 4241 9412 
339 Reinigung, Pflege G Wäschereileistungen 500 208 OS Dösner Weg 27 1.100.21.5.1.01.01 4241 9411 
339 Reinigung, Pflege G Schmutzfangmatten 200 83 OS Dösner Weg 27 1.100.21.5.1.01.01 4241 9191 
339 Reinigung, Pflege G Bodenpolster 0 0 OS Dösner Weg 2 7 1.100.21.5.1.01.01 4241 9192 
339 Reinigung, Pflege G Gardinen, Lamellen 500 208 OS Dösner Weg 27 1.100.21.5.1.01.01 4241 9300 
339 Reinigung, Pflege G Wirtschaftsdienste 200 83 OS Dös ner Weg 27 1.100.21.5.1.01.01 4241 9164 
330 Reinigung, Pflege Gebäude (G) 47.400 19.750 
341 Reinigung, Pflege A Befestigte Flächen 0 0 0 1.100.21 .5.1.01.01 0
341 Reinigung, Pflege A Winterdienst 600 250 OS Dösner W eg 27 1.100.21.5.1.01.01 4241 9416 
341 Reinigung, Pflege A Straße 800 333 OS Dösner Weg 27 1 .100.21.5.1.01.01 4241 9419 
342 Reinigung, Pflege A Pflanz- u. Grünfl. 1.300 542 OS Dösner Weg 27 1.100.21.5.1.01.01 4241 3100 
349 Reinigung, Pflege A Pflegevert. in Kitas 0 0 OS Dösn er Weg 27 1.100.21.5.1.01.01 4241 9221 
349 Reinigung, Pflege A Baumkontrolle,etc. 2.700 1.125 O S Dösner Weg 27 1.100.21.5.1.01.01 4241 9223 
340 Reinigung, Pflege Außenanlagen (A) 5.400 2.250 
NUK_51_extern_Tab_1
Seite 1/3
Nutzungskosten im Hochbau 51 Amt für Jugend, Familie  und Bildung Tabelle 1 
gemäß DIN 18960 
Oberschule, temprär GS Oberschule 
Dösner Weg 27 04103 Leipzig Amt 65 
(Bezeichnung des Bauwerks) 
Modernisierung Altbau 
(Bezeichnung der Baumaßnahme) Datum: 29.08.2016 
Kosten € / 
Jahr 
Kosten € / 
Jahr 
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto 
Voll anteilig 
351 Bedienung Techn. Anlagen 0 0 OS Dösner Weg 27 1.100. 21.5.1.01.01 0
352 Inspektion, Wartung Baukonstrukt. 1.300 542 OS Dösne r Weg 27 1.100.21.5.1.01.01 4211 1000 
353 Inspektion, Wartung Techn. Anlagen 8.610 3.588 OS Dö sner Weg 27 1.100.21.5.1.01.01 4211 2000 
353 Inspektion, Wartung wasserl. Urinalanlagen 0 0 OS Dösner Weg 27 1.100.21.5.1.01.01 4241 9415 
355 Inspektion, Wartung Rev. Feuerlöscher 500 208 OS Dös ner Weg 27 1.100.21.5.1.01.01 4255 2010 
359 Inspektion, Wartung Sonstiges 0 0 OS Dösner Weg 27 1. 100.21.5.1.01.01 0
350 Bedienung, Inspektion und Wartung 10.410 4.338 
361 Dienste Kontrollen 1.360 567 OS Dösner Weg 27 1.100.2 1.5.1.01.01 0
362 Dienste Notrufservicepssch. 1.000 417 OS Dösner Weg 27 1.100.21.5.1.01.01 4241 9291
362 Dienste Aufschaltung.,etc. 1.200 500 OS Dösner Weg 2 7 1.100.21.5.1.01.01 4241 9420 
369 Dienste Sonstiges 0 0 OS Dösner Weg 27 1.100.21.5.1.0 1.01 0
360 Sicherheits- und Überwachungsdienste 3.560 1.483 
371 Abgaben u. Beiträge Grundsteuer 0 0 OS Dösner Weg 27 1.100.21.5.1.01.01 0
372 Abgaben u. Beiträge Versicherungsb. 0 0 OS Dösner We g 27 1.100.21.5.1.01.01 0
379 Einnahme 0 0 0 OS Dösner Weg 27 1.100.21.5.1.01.01 0
370 Abgaben und Beiträge, (Einnahmen) 0 0
300 Betriebskosten 120.703 50.293 
410 Instandsetzung Baukonstrukt. 34.419 14.341 OS in öffentl. Trägerschaft 1.100.21.5.1.01 4211 1000 
420 Instandsetzung Techn. Anlagen 33.131 13.805 OS in öffentl. Trägerschaft 1.100.21.5.1.01 4211 2000 
430 Instandsetzung Außenanlagen 7.274 3.031 OS in öffentl. Trägerschaft 1.100.21.5.1.01 4211 2000 
440 Instandsetzung Ausstattung 4.562 1.901 OS Dösner Weg  27 1.100.21.5.1.01.01 4241 9225 
400 Instandsetzungkosten 79.386 33.077 
Voraussichtliche Inbetriebnahme: 01.08.2018 
Monate der Nutzung im Jahr der Inbetriebnahme: 
KG 200 7
KG 300 5
KG 400 5
Umlegeschlüssel der anteiligen Folgekosten: 
KG 200 0,58 
KG 300 0,42 
KG 400 0,42 
Seite 3 nur für den Fall "Aufwachsen" der Schule (schuljahresweise Erhöhung der Zügigkeit) 
NUK_51_extern_Tab_1
Seite 2/3
Stadt Leipzig 
Anlage 1 
Erläuterungen zum Baubeschluss - Energiekonzept 
Soll-Wert: 
Vorgaben entsprechend der gültigen EnEV für Neubau oder modernisierter Altbau 
Ist- Wert: 
energetischer Wert des Bestandsgebäudes 
Planungswert: 
energetischer Wert der Entwurfsplanung 
U-Wert: 
Der U-Wert ist der „Wärmedurchgangskoeffizient“. Dieser bezeichnet den Wärmestrom, welcher bei einem 
Unterschied der Außen- und Innentemperatur von einem Kelvin durch einen Quadratmeter eines Bauteils 
fließt. Je geringer der U-Wert ausfällt desto besser ist die Wärmedämmeigenschaft des geprüften Baumateri-
als. Entsprechend geringer können sich in der Folge die Heizkosten gestalten. 
Luftdichtheit: 
Die Luftdichtheit von Gebäuden wird mit einem Differenzdrucktest bestimmt. 
Primärenergiebedarf: 
Der Primärenergiebedarf ist die Energiemenge zur Deckung des Jahres-Heizenergiebedarfs und Trinkwas-
ser- Wärmebedarfs. Berücksichtigt wird dabei auch die zusätzliche Energiemenge, die durch Prozessketten 
außerhalb der Systemgrenze „Gebäude“ während der Gewinnung, Umwandlung und Verteilung der jeweils 
eingesetzten Brennstoffe entsteht. Zur Ermittlung wird der entsprechende Energiebedarf unter Berücksichti-
gung der beteiligten Energieträger mit einem Primärenergiefaktor multipliziert. 
Endenergiebedarf: 
Energiemenge, die zur Deckung des Jahres-Heizwärmebedarfs und des Trinkwasserwärmebedarfs benötigt 
wird. Die Energiemenge wird berechnet unter genormten Bedingungen (z.B. mittlere Klimadaten, definiertes 
Nutzerverhalten), die für Beheizung, Lüftung und Warmwasserbereitung zu erwarten sind. 
Heizwärmebedarf Q 
h:
Wärme, die das Heizsystem für die Gesamtheit der beheizten Räume in einem Jahr bereitzustellen hat. Für 
die Berechnung wird nicht die gesamte Fläche des Hauses, sondern nur die Grundfläche der beheizten Räu-
me zugrunde gelegt. 
Stadt Leipzig 1
65/056/03.11/Erlaeuterung_Energiekonzept_Fbl_056 
Primärenergie Endenergie Heizwärme 
Verluste 
• Förderungen 
• Umwandlung 
• Transport 
Verluste 
• Heizanlage 
• Verteilung 
04092 LEIPZIGNEUES RATHAUS- Amt für Gebäudemanagement -STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet: Format: Datei:  Blattnr.:
 Uebersicht
 Architekt
 Auftraggeber
 Objekt
 Fachplaner
 Leistungsphase
Sanierung Bestandsgebäude P.-Neruda-SchuleDösner Weg 27, 04103 Leipzig
Lageplan FreiflächeEntwurf Schulhof - gesamt
LP 3 - Entwurfsplanung
Amin22.04.2016720x3801:250
AMIN LandschaftsarchitekturDipl.-Ing. Cornelia AminLandschaftsarchitektinTriftweg 3804277 LeipzigT. 0341-4246657, [E-MAIL ENTFERNT]
Amt für Jugend, Familie und BildungAbt. 51.6 Schulen/Bau, SG 51.63 BauGeorg-Schumann-Straße 357, 04159 Leipzigvertreten durchAmt für Gebäudemanagement,  04092 Leipzig
RKW RhodeKellermann WawrowskyGrimmaische Str. 13-1504109, LeipzigTel.:      [TELEFONNUMMER ENTFERNT]Fax.:     [TELEFONNUMMER ENTFERNT]Email:   [E-MAIL ENTFERNT]
FlächenBetonpflaster D. 10 cmohne Fase, Fuge 4 mm
Strauchfläche
Spielsand, Fallschutzsand
Baum, neu
TorPflasterzeile in Beton
BegrenzungenZaun, H. 1,80 m
Planung
Rasenfläche
Tennenbelag, grau4 cm Deckschicht6 cm Dyn. Schicht
Ballfangzaun, H. 4,00 m
Tiefbord 8/ 25
Betonpalisaden 12/16
Bank ohne Lehne
Schutzzone KWL-TW-LeitungDN 1000
Bereich, welcher nach Abbau Interim erhalten bleibt und in Schulhof Neruda integriert wird
Flurstücke
Natursteinpflaster
Sickerfugenpflaster,Rasengitterplatten
Vegetation
Bestand
Baum, Bestandohne Schutzstatus
Baum, Bestandmit Schutzstatus
Kunststoffbelag
Mastaufsatzleuchte
Ausstattung
FahrradanlehnbügelFußabstreifer,Baumrost
4.4.3002559g001_3_F_LAGE
383541
4768
W
WW
WW
4688
4685
2082
90744
10a1
H4687
245511
1869
WWW
Null-/Einfügepunkt
F30 F30 F30 F30 F30 F30 
DS
DS
WD-E 50/13OK=UKRD
WD-E 50/13OK=UKRD
1
2
B F MA C D E G H I K'K L NN'
1
2
Einfügepunkt
9 Stg.17.22/27.5
9 Stg.17.22/27.5
2120
2120
A
B
C
E
A
B
C
D
111 2 3 4 5 6 7 8 9 10 12131415161718
116 7 8 9 10 12131415161718
23242526272829
23242526272829
19
19
22
221 2 3 4 5
3436 35
45
53
Tco 94/ 10Qru 88/ 8Tco 110,94,63/ 10
Tco 126/10
Aps 63, 94, 126/1658Aps 63/8
Zaun H. 1,60 m
Tor B. 3,00 m
Tor B. 3,00 m
Nestschaukel
Kletterkombi2 Tischtennisplatten
120,69
119,60119,53
121,20
119,60
119,52119,53119,52
121,05
121,17121,17
121,05
119,60
119,50
119,60
119,50
119,60
119,50
121,05121,05
121,17121,17
121,05121,05
121,17121,17
121,05121,08
121,20
121,20121,14
121,18
121,26 120,89 120,89
121,20
121,40121,36
121,10
120,89121,10121,21
121,16120,94
121,04
121,00 120,91121,02
121,14
121,21121,20121,02
121,04121,13
120,89
121,01 121,05
121,20
121,14
120,89
120,80
121,20
121,02120,99
120,97
121,03121,06
121,20
121,05
121,62121,02120,89120,89120,89120,89
120,69
120,89
121,05 120,99
121,13121,13
120,89
120,89
120,73
120,89
120,98
121,10
120,69
120,89
120,75 120,89
120,99120,95121,07
120,87
121,08
120,93 120,99120,88120,99121,35121,36
3 PKW-Stellplätze
Beh.-Stpl.
Wirtschafts- und Feuerwehrzufahrt
Unterricht im Freien
PavillonVerein
SpielfeldKunststoffbelag16,00 x 29,00 m
EingangSchüler
Müll
Viereckbank
Schulgarten
20 Fahrradanlehnbügel
26 Fahrradanlehnbügel
4 SitzstufenH. 37, T. 579 Stg.17/30 9 Stg.17/30
18 FahrradanlehnbügelHydrant
Sandkasten mitSonnensegel Sitzgruppen
Bitumenfläche81 m²
Amberbaum AmberbaumMehlbeere
Mehlbeere
Platane
Platane
Platane
Linde
Linde
Roteiche
Briefkasten
Zaun H. 1,60 m
AA
BB
CC
AllgemeinerUnterricht
Fachunterricht
Gemeinschaft
Verwaltung
PraktischesLernen
WCs/Abstellräume
Technik
Haupteingang
Schüler,Lehrer,
Besucher,Feuerwehr,
AusgangzumSchulhof
Nebeneingang
AusgangzumSchulhof
Haupteingang
Behind.,
AnlieferungKüche
AusgangzumSchulhof
A
A
OS:RaumprogrammOberschule(GS:RaumprogrammGrundschule)
GK-KofferB1.00xH0.45
AHD
AHD
AHDHmax.15cmRA-DeckeHmax.15cm
GK-KofferB1.00xH0.45
RA-DeckeHmax.15cm
GK-KofferB1.00xH0.45
RA-Decke
Hmax.15cm
GK-KofferB1.00xH0.45
RA-DeckeHmax.15cm
GK-Koffer
B1.00xH0.45
AHD
GK-F30
GK-KofferB1.04xH0.45GK-KofferB1.04xH0.45
AHD
RA-DeckeHmax.15cmRA-DeckeHmax.15cm
GK-Koffer
B1.04xH0.45
GK-KofferB1.04xH0.45GK-Koffer
B1.04xH0.45
GK-KofferB1.00xH0.45
RA-DeckeHmax.15cmAHDHmax.15cmRA-DeckeHmax.15cm
(LeitungsverzugLehrkücheinAHD)
AHD
AHD
AHD
EUV+SteigerGKinF30 EUV+SteigerGKinF30EUVGKinF30
AHDAHD
2xNeueFensteröffnung
GrößeanalogObergeschosse
2xneueFensteröffnung
Größe+Lage
analogObergeschosse
BRH0.81m
3xBRH0.81m
3xBRH0.81m3xBRH0.81m3xBRH0.81m3xBRH0.81m2xBRH0.81m BRH0.81mBRH0.81mBRH0.81mBRH0.81mBRH0.81mBRH0.81m3xBRH0.81m
2xBRH0.81m 7xBRH0.81m7xBRH0.81m
2x Neue BRH 1.40m
2x Neue BRH 1.40m
21 20
21 20
A
B
C
E
A
B
C
D
11 1234567891012131415161718
11 67891012131415161718
23242526272829
23242526272829
19
19
22
22 12345
AHDHmax.15cmAHDHmax.15cmAHDHmax.15cmAHDHmax.15cm
NA T30-RS, FSTF90-Wand
dTdT
dTdTdTdT
dTdT
F30-Flurwand
TH-WändeinBauartBWTH-WändeinBauartBW
F30-Flurwand
dTdTdTdTdTdT
F30-Flurwand
dTdT
BestandswandausLanglochziegel
Neue BRH 1.40m
Neue BRH 1.40m
FensteröffnungmitKS
kraftschlüssigverschließen
1xNeueFensteröffnung,
GrößeSanitärtrakt
(Achse4-8)
1xNeueFensteröffnung,
GrößeSanitärtrakt
(Achse4-8)
AHD
BE
GraueKreidetafel
GraueKreidetafel
(ohneSeitenflügel
aufgrundNA-Tür!)
Graue
Kreidetafel
GraueKreidetafel
UZ HEB 360 und Stützen U 160,
HEB 140+200 neu mit F90-BS-Verkleidung
UZ IPE 400 und 2x Stützen
U 160 neu mit F90-BS-Verkleidung
Klingelanlage,
Wechselsprechstelle,
ggfs.Zugangs-
berechtigung,
automatischöffnend
VK
RDneu
Aufzugsschachtneu
mitreduzierterUnter-undÜberfahrt
Wände3seitigmax.20cm
VKRDStB14cm
AchseA-B/15-16
Ortbetontreppeneu
mitHandlaufeinseitig
UZ IPE 450 und Stützen U 160 neu
mit F90-BS-Verkleidung
UZ IPE 450 und Stützen U 160 neu
mit F90-BS-Verkleidung
UZ IPE 450 und Stützen U 160 neu
mit F90-BS-Verkleidung
BöschungundBegrünungzumSchulhof
sieheFA-PlanungLAAmin
BöschungundBegrünungzumSchulhof
sieheFA-PlanungLAAmin
Schacht-
wändeF90
Elt-Steiger
GKinF30 F30-Flurwand
EUV F90-WandF90-Wand
F30-FlurwandF30-Flurwand
F30-Flurwand
F30-
Flurwand
AbluftKüche
L70xB40mit
F90-Schacht
AußenklassenzimmermitTreppeundSitzstufen
zumSchulhofsieheFA-PlanungLAAmin9xStg.
16.5x30
NA,autom.
Türöffnung
LDmind.90cm
BöschungundBegrünungzumSchulhof
sieheFA-PlanungLAAmin
Rohbau / Räume
Fassade
Gesamtmaß
Achsbezug
Gesamtmaß
Fassade
Gesamtmaß
Fassade
Rohbau/Räume
Rohbau/Räume
Fassade
Achsbezug
Rohbau/Räume
Gesamtmaß
B
B
NA T30,
OTS ECline
NAT30,
OTSECline
NARS,FST
LDmind.1.15m
Lichte
Treppen-
laufbreite
mind.1.15m
Lichte
Treppen-
laufbreite
mind.1.15m
NA,OTSECline
LDmind.1.20m
NA,OTSECline
LDmind.1.20m
FallpunktDE1
DN100zzgl.Isol.
imGK-Schachtraumhoch
BD/DDØ150
Verschlussbest.BD/DD
FallpunktDE3
DN100zzgl.Isol.
imGK-Schachtraumhoch
BD/DDØ150
Verschlussbest.BD/DD
FallpunktDE4
DN100zzgl.Isol.
imGK-Schachtraumhoch
BD/DDØ150
Verschlussbest.BD/DD
FallpunktDE2
DN100zzgl.Isol.
imGK-Schachtraumhoch
BD/DDØ150
Verschlussbest.BD/DD
1xmanuellerBlend-
schutzinnenliegend
1xmanuellerBlend-
schutzinnenliegend
1xmanuellerBlend-
schutzinnenliegend
1xmanuellerBlend-
schutzinnenliegend 3xmanuellerBlend-
schutzinnenliegendFensterbankT0.20m
FensterbankT0.20mFensterbankT0.20m
FensterbankT0.20m
FensterbankT0.20m
FensterbankT0.20m
Sichtbetonportal
Klingelanlage,
Wechselsprechstelle
9xStg.
StB-Überzug
D17.5cm,H50cm
auf2xStB-Stützen15x17.5,
VerschlussmitMW17.5
bisUKRD,
StB-Stützen3seitigmit
Fassadenblechverkleidet
Sichtbetonportal Sichtbetonportal
RückbauRampemitTreppe
inklusiveFundament
GK-KofferB1.225xH0.45
GK-F0/EltI90
GK-KofferB1.225xH0.45
GK-F0/EltI90
AHDGK-F30
AchseB-C/7-8
AHDGK-F30
AchseB-C/23-24
NARS,FST
LDmind.1.15m
mitAnbauleuchte
inkl.Notlichtauf
UnterseitePortal
Sitzbank fest
RA-DeckeHmax.15cm
Stützwändemonolithisch(Sichtbetonqualität)
L7.00xD0.20xH2.00m
AuflageralsStützenfußaufMagerbeton,
L7.00xD0.20xB1.70m,amAnschlussBestands-
fundamentausgeklinkt,mitÖffnungfürDrainage,
VerfüllungmitErdreich,OberbelagausPflaster
AbsturzsicherungausGeländer(sh.FA-PlanungLAAmin)
Stützwändemonolithisch(Sichtbetonqualität)
L7.00xD0.20xH2.00m
AuflageralsStützenfußaufMagerbeton,
L7.00xD0.20xB1.70m,amAnschlussBestands-
fundamentausgeklinkt,mitÖffnungfürDrainage,
VerfüllungmitErdreich,OberbelagausPflaster
AbsturzsicherungausGeländer(sh.FA-PlanungLAAmin)
Stützwändemonolithisch(Sichtbetonqualität)
L7.00xD0.20xH1.80m
AuflageralsStützenfußaufMagerbeton,
L7.00xD0.20xB1.60m,amAnschlussBestands-
fundamentausgeklinkt,mitÖffnungfürDrainage,
VerfüllungmitErdreich,OberbelagausPflaster
AbsturzsicherungausGeländer(sh.FA-PlanungLAAmin)
Stützwändemonolithisch(Sichtbetonqualität)
L7.00xD0.20xH2.00m
AuflageralsStützenfußaufMagerbeton,
L7.00xD0.20xB1.70m,amAnschlussBestands-
fundamentausgeklinkt,mitÖffnungfürDrainage,
VerfüllungmitErdreich,OberbelagausPflaster
AbsturzsicherungausGeländer(sh.FA-PlanungLAAmin)
Stützwändemonolithisch(Sichtbetonqualität)
L7.00xD0.20xH1.80m
AuflageralsStützenfußaufMagerbeton,
L7.00xD0.20xB1.60m,amAnschlussBestands-
fundamentausgeklinkt,mitÖffnungfürDrainage,
VerfüllungmitErdreich,OberbelagausPflaster
AbsturzsicherungausGeländer(sh.FA-PlanungLAAmin)
mitAnbauleuchte
inkl.Notlichtauf
UnterseitePortal
mitAnbauleuchte
inkl.Notlichtauf
UnterseitePortal
RÖ40/40
AHDGK-F30
AchseB-C/26-27
Vorrüstung(Sofortausstattung):
-VorrüstungEltinRA-DeckedarunterliegenderRaum
NachrüstungbeiUmnutzungzuOS:
-EinbauMöbelundLehrer-/Schüler-APs(festeTische)
-VersorgungEltderArbeitsplätzeausrevisionierbarer
RA-DeckeimdarunterliegendenRaum
NachrüstungbeiUmnutzungzuOS:
-EinbauMöbelundAPs
-VersorgungAPsausAHD/RÖüberVertikalkanal
AufputzundBrüstungskanalB130/H70anWand
AchseA-B/5
Sitzbankfest
WandverschlußalsAufmauerung
aufbest.Brüstungselement
gem.VorgabeStatik
Gestaltungselement
blauesQuadratals
PlatteaufWDVS
Gestaltungselement
blauesQuadratals
"InteraktiveFläche"
dT
Sitzbankfest
WandverschlußalsAufmauerung
aufbest.Brüstungselement
gem.VorgabeStatik
Gestaltungselement
blauesQuadratals
PlatteaufWDVS
Gestaltungselement
blauesQuadratals
"InteraktiveFläche"
Miniküche
Miniküche
Miniküche
RückbauBestandsdeckeund
HerstellungneueStB-Geschoss-
deckeAchseC-E/6-8anAchseE,
B80cmxL2x3.00mgem.Vorg.Statik
inkl.erford.DBsfürHLS
RHlichteRaumhöhe
ARaumflächenachDIN277
URaumumfang
BRHBrüstungshöhefertigabOKFF
UKUnterkante
KFKastenfenster
OberkanteFertigfußboden
Höhendarstellung/überliegendeBauteile
verdecktebzw.nichtgemessene
TreppeüberSchnittebene
LEGENDE
Bauteile
04092LEIPZIG
NEUESRATHAUS
-AmtfürGebäudemanagement-
STADTLEIPZIG
SanierungBestandsgebäudeP.-Neruda-Schule
Ratio74-720TypA
DösnerWeg27
04103Leipzig
StadtLeipzig
AmtfürGebäudemanagement
PragerStr.126-128
04317Leipzig
Tel.:[TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.:[TELEFONNUMMER ENTFERNT]
RKWRhode
KellermannWawrowsky
GrimmaischeStr.13-15
04109,Leipzig
Tel.:[TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.:[TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email:[E-MAIL ENTFERNT]
Fachplaner
Fachplaner
StraßeHausnummer
PLZ,Ort
Tel.:
Fax.:
Email:
Grundriss
Erdgeschoss
LP3Entwurfsplanung
002559g001_3_A_00EG
RKW22.03.2016
G00-01
1189x5941:100
ArtderÄnderung IndexDatumName
±0.00=122.82ü.NHN ±0.00=122.82ü.NHN=OKFFEG
11 123456789101213141516171820 19212223242526272829
3. Obergeschoss
2. Obergeschoss
1. Obergeschoss
Erdgeschoss
Untergeschoss
= ca. OK Gelände
= OKFFB EG
= OKFFB UG
= OKFFB 1.OG
= OKFFB 2.OG
= OKFFB 3.OG
= UK Fundament
= OK Attika
Fenster
Sonderelement
Fenster
Sonderelement
Fenster
Sonderelement
Fenster
Sonderelement
Fenster
Sonderelement
Fenster
Sonderelement
Fenster
Sonderelement
Fenster
Sonderelement
Fenster
Sonderelement
Fenster
Sonderelement
Fenster
Sonderelement
Fenster
Sonderelement
Fenster
Sonderelement
Fenster
Sonderelement
Fenster
Sonderelement
Fenster
Sonderelement
Fenster
Sonderelement
Fenster
Sonderelement
Fenster
Sonderelement
Fenster
Sonderelement
Fassadenelemente
Maße:H 2,00m x B 2,00m x T2,00cm
auf Fassade aufgesetzt | Glattputz
Aufmauerung Attika aus MW
Fenster-
öffnung
schließen
Fenster-
öffnung
schließen
Fenster-
öffnung
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RH lichte Raumhöhe
A Raumfläche nach DIN277
U Raumumfang
BRH Brüstungshöhe fertig ab OKFF
UK Unterkante
KF Kastenfenster
Oberkante Fertigfußboden
Höhendarstellung/überliegende Bauteile
verdeckte bzw. nicht gemessene
Treppe über Schnittebene
LEGENDE
Bauteile
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
Sanierung Bestandsgebäude P.-Neruda-Schule
Ratio 74-720 Typ A
Dösner Weg 27
04103 Leipzig
Stadt Leipzig
Amt für Gebäudemanagement
Prager Str. 126 - 128
04317 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
RKW Rhode
Kellermann Wawrowsky
Grimmaische Str. 13-15
04109, Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
Fachplaner
Fachplaner
Straße Hausnummer
PLZ, Ort
Tel.:
Fax.:
Email:
Ansicht Nordost
LP3 Entwurfsplanung
002559g001_3_A_AN02
RKW 22.03.2016
AN02-1
1100x450 1 : 100
Art der ÄnderungIndex Datum Name
±0.00 = 122.82 ü. NHN = OK FF EG
ECBA D
ECBA D
Treppenhaus 1
Speiseraum 1+2
Flur
Flur
Flur
Flur
Ausgabeküche
NR Musik
NR Kunst
NR HWB
Foyer
RA-Decke
3. Obergeschoss
2. Obergeschoss
1. Obergeschoss
Erdgeschoss
Untergeschoss
GK-Koffer B1.22 5 xH0.45
GK-Koffer B1.22 5 xH0.45
= ca. OK Gelände
= OKFFB EG
= OKFFB UG
= OKFFB 1.OG
= OKFFB 2.OG
= OKFFB 3.OG
= UK Fundament
= OK Attika
GK-Koffer B1.22 5 xH0.45
GK-Koffer B1.22 5 xH0.45
GK-Koffer B1.22 5 xH0.45
AHD
AHD
AHD
AHD
= OK RFB
= OK RFB
= OK RFB
= OK RFB
= OK RFB
= OKFF Treppenpodest
(gem. Vermesser =+8.28m)
= OKFF Treppenpodest
(gem. Vermesser =+4.97m)
= OKFF Treppenpodest
(gem. Vermesser =+1.16m)
= OKFF Treppenpodest
= OK FFB
(gem. Vermesser =+9.91m)
= OK FFB
(gem. Vermesser =+6.61m)
= OK FFB
= OK FFB
= OK FFB
(gem. Vermesser =-3.22m)
Aushubbereich+Neuverfüllung
gem. Vorgabe FA-Planung+
Baugrundgutachten
dT 
TH-Wände in Bauart BW
NA RS, FST 
dT 
NA RS, FST 
dT 
NA RS, FST NA RS, FST 
NA, OTS ECline 
Treppenhaus 1
TH-Wände in Bauart BW
Aushubbereich+Neuverfüllung
gem. Vorgabe FA-Planung+
Baugrundgutachten= OK FFB
(gem. Vermesser =-3.22m)
NA T30-RS, FST 
OTS ECline 
Ertüchtigung Bestandsringdrainage
gem. Vorgabe Baugrundgutachten |
Lage der Drainage frostfrei (mind. 80cm)
in Abstimmung mit Bestand
Drainrohr Ø 100mm
Gesamtmaß 
Geschosshöhen 
Gesamtmaß 
Gesamtmaß 
Gesamtmaß 
Geschosshöhen 
Achsen
Rohbau Dach, Attiken
WDVS
Gesamtmaß
= UK Fundament
= UK Fundament
Aushub gem. Vorgabe
Baugrundgutachten 45°
Rückbau Rampe mit Treppe
inklusive Fundament
Sichtbetonvordach in U-Form
B2,91m x H3,30m x T1,25m
aus Betonfertigteilelementen
Geländerhohe 1,10m
Handlaufhöhe 0,85m
Höhe Handlauf wandseitig: 0,85m
RA-Decke H max.15cm
Sitzbank
RA-Decke H max.15cm
RA-Decke H max.15cm
RA-Decke H max.15cm
MW (Kalksandstein) 15cm neu
Achse A-B/5-6, 15-16, 25-26
Geländer
sh. FA-Planung LA Amin
Aushub gem. Vorgabe
Baugrundgutachten 45°
Ertüchtigung Bestandsringdrainage
gem. Vorgabe Baugrundgutachten |
Lage der Drainage frostfrei (mind. 80cm)
in Abstimmung mit Bestand
Drainrohr Ø 100mm
Stützwände monolithisch (Sichtbetonqualität)
L7.00xD0.20xH2.00m
Auflager als Stützenfuß auf Magerbeton,
L7.00xD0.20xB1.70m, am Anschluss Bestands-
fundament ausgeklinkt, mit Öffnung für Drainage,
Verfüllung mit Erdreich, Oberbelag aus Pflaster
Absturzsicherung aus Geländer (sh. FA-Planung LA Amin)
Aufmauerung Attika aus MW
RH lichte Raumhöhe
A Raumfläche nach DIN277
U Raumumfang
BRH Brüstungshöhe fertig ab OKFF
UK Unterkante
KF Kastenfenster
Oberkante Fertigfußboden
Höhendarstellung/überliegende Bauteile
verdeckte bzw. nicht gemessene
Treppe über Schnittebene
LEGENDE
Bauteile
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
Sanierung Bestandsgebäude P.-Neruda-Schule
Ratio 74-720 Typ A
Dösner Weg 27
04103 Leipzig
Stadt Leipzig
Amt für Gebäudemanagement
Prager Str. 126 - 128
04317 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
RKW Rhode
Kellermann Wawrowsky
Grimmaische Str. 13-15
04109, Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
Fachplaner
Fachplaner
Straße Hausnummer
PLZ, Ort
Tel.:
Fax.:
Email:
Schnitt A-A
Treppenhaus 1 mit Foyer
LP3 Entwurfsplanung
002559g001_3_A_SCAA
RKW 22.03.2016
SCAA-1
580x450 1 : 100
A
A
±0.00 = 122.82 ü. NHN = OK FF EG

Begründung der Eilbedürftigkeit
Vorlage:  Baubeschluss "Bestandsgebäude der Pablo-Neruda-Schule (Plattenbau), 
Sanierung, Dösner Weg 27, 04103 Leipzig und Bestätigung einer außerplanmäßigen 
Verpflichtungsermächtigung gem. § 81 (5) SächsGemO in Höhe von 2.200.000 €" (VI-DS-
03237)
Diese Maßnahme "Bestandsgebäude der Pablo-Neruda-Schule (Plattenbau), Sanierung"  ist 
Bestandteil des beantragten Maßnahmenpools der Stadt Leipzig zum Förderprogramm VwV 
Investkraft sowohl im Budget BUND als auch im Budget SACHSEN.
Der Baumaßnahme ist im aktuellen Schulentwicklungsplan eine hohe Priorität zugeordnet.
Eine Beschlussfassung in der Ratsversammlung am 26.10.2016 ist erforderlich zur Sicherstellung
a) eines auskömmlichen Ausschreibungs- und Vergabevorlaufes in 2016 vor dem geplanten
    Baubeginn im Januar 2017 und damit
b) der Realisierung der Baumaßnahme am Gebäude innerhalb des geplanten Zeitfensters
    bis 06/2018.
Sofern eine Einbringung der Vorlage in den Verwaltungsausschuss am 12.10.2016 und in die 
Ratsversammlung 26.10.2016 nicht realisiert wird, ist eine geplante Übergabe des sanierten 
Schulgebäudes (Außenanlagen später) zum Schuljahresbeginn 2018/19 wegen eines 
unzureichenden Ausschreibungs-/Vergabevorlaufes in 2016 gefährdet.
Die daraus resultierenden Risiken im Zusammenhang mit den gegenwärtig geltenden zeitlich 
begrenzten Fristen des Förderprogramms Budgets BUND - Entscheidung Bundestag/Bundesrat 
bzgl. einer Verlängerung über 2018 hinaus  bisher noch offen - sind aktuell nicht bewertbar.