Leerstand in Leipzig
Stadt: leipzig
Drucksache: VIII-F-02598-AW-01
Datum: 2026-03-23
Vorlagenart: schriftliche Antwort zur Anfrage

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schriftliche Antwort zur Anfrage-Nr. VIII-F-02598-AW-01 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
Stammbaum: 
 
VIII-F-02598 Fraktion Die Linke 
 
 
VIII-F-02598-AW-01 Dezernat 
Stadtentwicklung und Bau 
 
Betreff: 
Leerstand in Leipzig 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
Ratsversammlung 25.03.2026 schriftliche 
Beantwortung 
 
Sachverhalt 
Antwort 
Zu 1.: Wie hoch ist der Anteil von Wohnraum im Hochpreis-/Luxussegment am 
gesamten Leipziger Wohnungsmarkt? 
Genaue Zahlen lassen sich nicht angeben, da kein kommunales Mietregister geführt wird, 
welches diese Daten wohnungsscharf abbilden könnte und hierfür keine rechtliche 
Grundlage besteht. Mit Blick auf die Bestandsmiete zahlten nach der kommunale 
Bürgerumfrage (KBU) 2024 rund 6 % der befragten Haushalte mehr als 12€/m² Grundmiete, 
1% der befragten Haushalte zahlten eine Grundmiete von mehr als 20€/m². Aktuelle und 
umfassendere Zahlen folgen mit der Veröffentlichung der KBU 2025.  
Mit Blick auf die Angebotsmieten lässt sich feststellen, dass grundsätzlich die Anzahl der 
Inserate seit Jahren kontinuierlich abnimmt und sich mit 12.251 Inseraten 2024 und 13.250 
Inseraten 2025 auf dem Tiefstand der letzten 14 Jahre befand. So waren es zum Vergleich 
2012 noch 48.471 Inserate.  
Ein Hochpreis-/Luxussegment lässt sich dabei nicht klar definieren, jedoch lagen im Jahr 
2025 38% der Inserate über 11€/m² (Grundmiete) und 21% der Inserate bei mehr als 13€/m². 
7% der Angebote wurden mit über 15€/m² aufgerufen.  
Zum Vergleich, 2020 waren lediglich 6% der Angebote teurer als 11€/m². In den Jahren 
zuvor war der Anteil verschwindend gering.  
 
Zu 2.: Wie hoch ist der marktaktive Leerstand in Leipzig?  
a. in den jeweiligen Preissegmenten? 
b. in den jeweiligen Stadtteilen?  
Aktuelle Daten der amtlichen Statistik liegen nicht vor. Die letzten stammen aus der 
Gebäude- und Wohnungszählung (GWZ), die im Rahmen des Zensus 2022 durchgeführt 
wurde. Die Stadt Leipzig hat darüber hinaus keine eigene, kommunale Leerstandserfassung.  
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Im Rahmen der GWZ wurden zum 15. Mai 2022 in Leipzig insgesamt ca. 19.200 
leerstehende Wohnungen registriert, was einem Anteil von 5,4 % (Gesamtleerstandsquote) 
entsprach. 
Darüber hinaus wurde für den Geschosswohnungsbau die Quote des marktaktiven 
Leerstands ausgegeben. Sie wurde wie folgt definiert: Die marktaktive Leerstandsquote 
(Geschosswohnungen) stellt den Anteil der leerstehenden Wohnungen, die innerhalb von 
drei Monaten wieder verfügbar sind, an allen Wohnungen in Wohngebäuden mit mehr als 
zwei Wohnungen (Geschosswohnungen) dar. Nicht berücksichtigt sind privat genutzte 
Ferien- und Freizeitwohnungen sowie gewerblich genutzte Wohnungen. Die Berechnung 
erfolgt für Wohnungen in Wohngebäuden (ohne Wohnheime). Die marktaktive 
Leerstandsquote in Leipzig betrug 2,2 %, was einer typischen Fluktuationsreserve entsprach, 
die für einen funktionierenden Wohnungsmarkt erforderlich ist. 
Bezogen auf den Gesamtleerstand von 19.200 Wohnungen zum 15.05.2022 liegen Angaben 
zu den Leerstandsgründen bei diesen Wohnungen vor. Rund 11.000 leerstehende 
Wohnungen waren nach Angaben der Eigentümer/-innen „innerhalb von drei Monaten für 
den Bezug verfügbar“, was in etwa der marktaktiven Leerstandsquote entspricht. Weitere 
rund 4.200 Wohnungen standen aufgrund laufender oder geplanter Baumaßnahmen dem 
Wohnungsmarkt nicht kurzfristig zur Verfügung ebenso wie knapp insgesamt 1.000 
Wohnungen, für die „Geplanter Abriss oder Rückbau“, „Verkauf des Gebäudes oder der 
Wohnung“ oder „Künftige Selbstnutzung“ als Leerstandsursache angegeben wurde. Für 
mehr als 3.000 Wohnungen wurden „Sonstige Gründe“ als Leerstandsursache benannt. 
Angesichts der Entwicklung des Wohnungsbestands und der gestiegenen Zahl der 
Haushalte seit dem Zensuserhebungstag im Jahr 2022 ist von einem Leerstandsrückgang 
auszugehen. In Summe gibt es in Leipzig derzeit keinen strukturellen Wohnungsleerstand. 
Zu 2 a.: in den jeweiligen Preissegmenten? 
Es liegen nur Daten zu unter 1. genannten Angebotsmieten vor. Da nicht alle marktaktiven 
Leerstände inseriert werden und es an einer rechtlichen Grundlage für ein kommunales 
Register mangelt, können diese Informationen nicht zusammengeführt werden. 
Bei einer differenzierten Betrachtung der Quote des marktaktiven Leerstands nach 
Baualtersklassen ist ersichtlich, dass mit 5,3 % die höchste Quote in der jüngsten 
Baualtersklasse „2016 und später“ erreicht wird. Dies ist auch die Baualtersklasse mit den 
höchsten Angebotsmieten. 
 
Zu 2 b.: in den jeweiligen Stadtteilen?  
Eine Betrachtung der Zensusdaten auf Stadtbezirksebene ist aufgrund der fehlenden 
Aktualität und vor allem aufgrund der Kleinräumigkeit noch weniger belastbar als stadtweite 
Daten und kann starke statistische Verzerrungen beinhalten.  
Nach der zu Frage 2 genannten Definition von marktaktivem Leerstand, welcher innerhalb 
von drei Monaten wieder verfügbar ist (11052 WE), stellt sich dies anteilig auf 
Stadtbezirksebene folgendermaßen dar: Mitte 1823 (16%), Nordost 505 (5%), Ost 964 (9%), 
Südost 652 (6%), Süd 601 (5%), Südwest 3268 (30%), West 1220 (11%), Alt-West 731 (7%), 
Nordwest 433 (4%) und Nord 855 (8%). 
 
Zu 3.: Welche Informationen sind zum nicht-marktaktiven Leerstand in Leipzig 
vorhanden?  
Aktuellere Statistiken als die bereits unter 2. zu nicht-marktaktivem Leerstand benannten 
liegen nicht vor, da die Stadtverwaltung aufgrund einer fehlenden rechtlichen Grundlage 
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keine Wohnungsleerstandserfassung betreiben kann.  
Im Rahmen der Gebäude- und Wohnungszählung zum 15. Mai 2022 wurden in Leipzig für 
mehr als 3.000 Wohnungen wie zu 2. bereits beschrieben, „Sonstige Gründe“ als 
Leerstandsursache benannt. Hierunter werden nicht marktaktive und vielfach nicht 
marktfähige komplett leerstehende Wohngebäude oder auch stillgelegte Wohnungen fallen, 
für die keine Sanierungs- oder Vermietungspläne seitens der Eigentümer/-innen bestehen.  
 
 
Anlage/n 
Keine 
 
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