Bebauungsplan Nr. 343 "Nachnutzung einer Teilfläche an der General-Olbricht-Kaserne", Stadtbezirk Leipzig-Nordwest, Ortsteil Möckern, Durchführung der öffentlichen Auslegung im Rahmen des beschleunigten Verfahrens (eRIS: DS V/4022)
Stadt: leipzig
Drucksache: DS-00192/14
Datum: 2014-09-05
Vorlagenart: Informationsvorlage

Dienstberatung des Oberbürgermeisters
Informationsvorlage Nr. DS-00192/14
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters 26.08.2014 Information zur Kenntnis
Stadtbezirksbeirat Leipzig-Nordwest 04.09.2014 Information zur Kenntnis
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau 16.09.2014 Information zur Kenntnis
Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Betreff
Bebauungsplan Nr. 343 "Nachnutzung einer Teilfläche an der General-Olbricht-
Kaserne", Stadtbezirk Leipzig-Nordwest, Ortsteil Möckern, Durchführung der
öffentlichen Auslegung im Rahmen des beschleunigten Verfahrens
Vorschlag:
Die Information wird zur Kenntnis genommen.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur.
 
 Schaffung von Rahmenbedingungen für Arbeitsplätze
 
Finanzielle Auswirkungen x nein wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft nein ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung
Folgen bei Ablehnung nein
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? nein
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
1 von 54 in Zusammenstellung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen
Auszahlungen
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? x nein wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR (jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten 
anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach 
Durchführung
der Maßnahme
zu erwarten
Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)
Ergeb. HH Aufwand aus jährl. 
Abschreibungen
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat nein ja,
Sachverhalt:
 siehe Anlagen
Anlagen:
Prüfkatalog
Sachverhalt
Übersichtskarte – Lage des Plangebiets
Übersichtsplan – Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
Teil A: Planzeichnung (verkleinert) mit Planzeichenerklärung und Teil B: Text
Begründung zum Bebauungsplan (Entwurf)
Gestaltungsplan
2 von 54 in Zusammenstellung
Begründung der Vorlage
Bebauungsplan Nr. 343 „Nachnutzung einer Teilfläche an der General-Olbricht-Kaserne“  
(Entwurf)
Durchführung der öffentlichen Auslegung im Rahmen des beschleunigten Verfahrens
Mit dieser V orlage soll der Fachausschuss für Stadtentwicklung und Bau über die Absicht der  
Verwaltung informiert  werden, zu dem in der Anlage beigefügten Bebauungsplan-Entwurf und  
seiner  Begründung  die  öffentliche  Auslegung  (§  3  Abs.  2  BauGB)  durchzuführen.  Da  der 
Bebauungsplan (B-Plan) im beschleunigten Verfahren (§ 13a BauGB) aufgestellt wird, ist nach den  
bei  der  Stadt  geltenden  Verfahrensregelungen  für  diesen  Verfahrensschritt  kein  Ratsbeschluss 
vorgesehen. Näheres zum Verfahren siehe Kapitel 4 der Begründung zum B-Plan.
Übereinstimmung mit den Strategischen Zielen der Kommunalpolitik ist wie folgt gegeben:
• Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. die Neuschaffung von Arbeitsplätzen  
In Folge der Aufstellung des B-Planes ist davon auszugehen, dass sich im geplanten Mischgebiet  
auch  Firmen  und  Freiberufler  ansiedeln,  die  Arbeitskräfte  benötigen.  Die  vorgesehenen 
Gebäudesanierungen  und  Neubauten  sichern  darüber  hinaus  Arbeitsplätze.  Für  die  notwendige 
Grünflächenpflege im Plangebiet werden saisonal gleichfalls Arbeitskräfte benötigt. Dies dient auch 
der Schaffung und Sicherung von Ausbildungsplätzen.  
• Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur  
In Folge der Aufstellung des B-Planes ist davon auszugehen, dass sich im Plangebiet wegen der  
familienfreundlichen Wohnungsgrößen eine größere Anzahl von Familien mit Kindern ansiedeln  
wird. Die bereits üppig vorhandenen Grünflächen bieten zudem Kindern viel Platz zum Spielen und  
Eltern Flächen zur Erholung. Die Planung ist somit ein weiterer Beitrag für eine ausgeglichenere  
Altersstruktur.
Die Belange der Kreativwirtschaft werden durch die Planung nicht berührt.
Maßnahmen der Stadt zur Umsetzung der Planung bzw. Kosten, die infolge der Aufstellung des 
B-Planes auf die Stadt zukommen können (einschließlich Maßnahmen auf städtischen Flächen zum  
Ausgleich von Eingriffen im Rahmen der Eingriffsregelung nach dem Bundesnaturschutzgesetz),  
sind im Ergebnis der durchgeführten Ermittlungen nicht zu erwarten.
Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen: 
Nach  Kenntnisnahme dieser  V orlage  in  der  Dienstberatung  des  OBM  und  Information  des 
Fachausschusses  Stadtentwicklung  und  Bau  wird  das  Dezernat  Stadtentwicklung  und  Bau, 
Stadtplanungsamt,
• die öffentliche Auslegung des Entwurfes und seiner Begründung und 
• zeitgleich die Beteiligung der TöB zum Entwurf durchführen sowie
• die Bürgervereine beteiligen.
Dem  Stadtbezirksbeirat  Nordwest  wird  die  V orlage  durch  das  Büro  für  Ratsangelegenheiten 
unmittelbar nach der Kenntnisnahme in der Dienstberatung des OBM zugeleitet.
Anlagen: 1 Übersichtskarte – Lage des Plangebietes 
2 Übersichtsplan – Grenze des räumlichen Geltungsbereiches 
3 Teil A: Planzeichnung (verkleinert) mit Planzeichenerklärung und Teil B: Text 
4 Begründung zum Bebauungsplan (Entwurf)
5 Gestaltungsplan  
14.02.2014
3 von 54 in Zusammenstellung
4 von 54 in Zusammenstellung
Anlage  2Bebauungsplan  Nr. 343  "Nachnutzung einer Teilfläche an der General - Olbricht - Kaserne"Übersichtsplan - Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
Datengrundlage:  Automatisierte Liegenschaftskarte (ALK),  M  1 : 2500,  Stand:  11 / 2013Herausgeber:  Amt für Geoinformation und Bodenordnung
Grenze des Plangebietes
Max-Liebermann-Straße
Wiederitzscher
 Weg
5 von 54 in Zusammenstellung
6 von 54 in Zusammenstellung
Textliche Festsetzungen Bebauungsplan Nr. 343 „Nachnutzung einer Teilfläche an der General -Olbricht-Kaserne“                  Seite 1 
¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾ 
   
14.02.2014 
Teil B: Text 
 
 
Die der Planung zugrunde liegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse, 
DIN-Vorschriften, VDI-Richtlinien und ähnliche Regelungen) können bei der Stadt 
Leipzig im Neuen Rathaus, Martin-Luther-Ring 4-6, 04109 Leipzig, Stadtplanungsamt, 
Zimmer 499, während der Sprechzeiten eingesehen werden. 
 
 
I.  Festsetzungen 
 
1.  Planungsrechtliche Festsetzungen 
 [§ 9 Abs. 1 BauGB] 
 
1.1 Art der baulichen Nutzung 
 [§ 9 Abs.1 Nr. 1 BauGB] 
 
1.1.1 Im Mischgebiet (MI) sind Einzelhandelsbetriebe, Gartenbaubetriebe, Tankstellen 
und Vergnügungsstätten unzulässig. [§ 1 Abs. 5 und 9 BauNVO]  
Die Ausnahme nach § 6 Abs. 3 BauNVO (Vergnügungsstätten) wird nicht 
Bestandteil des Bebauungsplans. In den Teil-Baugebieten MI 4, MI 5 und MI 6 
sind Wohngebäude unzulässig. [§ 1 Abs. 5 und 6 BauNVO] 
 
1.1.2 Im Mischgebiet (MI) gilt der Ausschluss von Einzelhandelsbetrieben nicht für den 
„Leipziger Laden“. Bei diesem Betriebs- bzw. Anlagentyp handelt es sich um ein 
Ladengeschäft, welches als Fachgeschäft ein branchenspezifisches oder 
bedarfsgruppen-orientiertes Sortiment führt oder zur ergänzenden Versorgung 
der Bevölkerung in ihrem unmittelbaren Einzugs- bzw. Nahbereich dient.  
[§ 1 Abs. 5 und 9 BauNVO] 
 
1.1.3 Im Mischgebiet (MI) sind Werbeanlagen als selbstständige Hauptnutzung nicht 
zulässig. [§ 1 Abs. 9 BauNVO] 
 
1.2 Stellplätze und Garagen 
 
Stellplätze und Garagen (auch sog. „Carports“) sind nur innerhalb der 
überbaubaren Grundstücksflächen sowie innerhalb der in der Planzeichnung 
festgesetzten Flächen für Stellplätze und Garagen zulässig.  
[§ 12 Abs. 6 BauNVO] 
 
1.3 Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen 
 
Die in der Planzeichnung mit Geh-, Fahr- bzw. Leitungsrechten festgesetzten 
Flächen sind wie folgt zu belasten: 
G  mit Gehrechten zugunsten der Allgemeinheit  
GFL mit Geh- und Fahrrechten zugunsten der Allgemeinheit sowie mit auf die 
 erforderliche Anbindung der angrenzenden Baugrundstücke beschränkten 
Leitungsrechten zugunsten der Versorgungsträger  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB] 
 
 
7 von 54 in Zusammenstellung
Textliche Festsetzungen Bebauungsplan Nr. 343 „Nachnutzung einer Teilfläche an der General -Olbricht-Kaserne“                  Seite 2 
¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾ 
   
14.02.2014 
1.4 Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen  
 
1.4.1 Im räumlichen Geltungsbereich des Bebauungsplans gilt für neue oder 
wesentlich geänderte Feuerungsanlagen für feste Brennstoffe eine abweichende 
Festlegung zu den in der Ersten Verordnung zur Durchführung des Bundes-
Immissionsschutzgesetzes (Verordnung über kleine und mittlere 
Feuerungsanlagen - 1. BImSchV) vom 26. Januar 2010 (BGBl. I S. 38) 
genannten Emissionsgrenzwerten für Staub. Danach dürfen die staubförmigen 
Emissionen im Abgas aller Festbrennstoff-Feuerungsanlagen die 
Massenkonzentrationen der Stufe 2 der 1. BImSchV nicht überschreiten. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB] 
 
1.4.2 In den Baugebieten sind Vorkehrungen zum Schutz vor Außenlärm am Gebäude 
zu treffen. Für erforderliche resultierende Dämmmaße der Außenbauteile sind 
nach DIN 4109 die im Plan dargestellten Lärmpegelbereiche maßgebend. 
Für die Bereiche von Gebäudefassaden, an denen Schallimmissionen nachts > 
50 dB(A) auftreten, sind nach VDI-Richtlinie 2719 die Fenster von Schlaf- und 
Ruheräumen mit schallgedämmten, fensterunabhängigen Lüftungseinrichtungen 
auszustatten. [§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB] 
 
1.5 Natur und Landschaft 
 
1.5.1 Im Teil-Baugebiet MI 1 sind zu Beginn der Vogelbrutsaison des Jahres der 
Gebäudesanierung 5 Vogelnistkästen/-brutschalen für Rauchschwalben, 1 
Vogelnistkasten/-brutschale für Schleiereulen sowie 4 Fledermausflachkästen  
anzubringen. Die Einfluglöcher sind bevorzugt nach Osten auszurichten (CEF-
Maßnahme, continued ecological functionality). [§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
 
1.5.2 Im Teil-Baugebiet MI 1 sind außerdem 15 Nischenbrüterkästen für 
Hausrotschwarz, Schleiereule und Rauchschwalben sowie 15 
Höhlenbrüterkästen, 5 Spechthöhlen sowie 6 Fledermausflachkästen 
anzubringen. Die Einfluglöcher sind bevorzugt nach Osten auszurichten.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
 
1.5.3 In den Baugebieten ist die Befestigung von Stellplätzen, Zufahrten und Fuß- und 
Radwegen so auszuführen, dass das auf den jeweiligen Flächen anfallende 
Niederschlagswasser weitestgehend innerhalb dieser Flächen versickern kann.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
 
1.5.4 In den Baugebieten ist je angefangene 300 m² Grundstücksfläche mind. ein 
standortgerechter Laubbaum (Stammumfang 16-18 cm) zu pflanzen und 
dauerhaft zu erhalten. Vorhandene Bäume nach Satz 1 werden angerechnet.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB] 
 
1.5.5 In den Baugebieten sind Flachdächer und flach geneigte Dächer bis 20° 
mindestens extensiv zu begrünen (Substratschicht mind. 5 cm). Davon 
ausgenommen sind Dachflächen für Belichtungszwecke sowie Dächer mit 
Anlagen zur Sonnenenergienutzung. Alternativ ist ebenerdig ein Strauch pro m² 
der nach Satz 1 und 2 zu begrünenden Dachfläche zu pflanzen.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB] 
 
8 von 54 in Zusammenstellung
Textliche Festsetzungen Bebauungsplan Nr. 343 „Nachnutzung einer Teilfläche an der General -Olbricht-Kaserne“                  Seite 3 
¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾ 
   
14.02.2014 
1.5.6 In den Baugebieten ist je angefangene vier ebenerdige Stellplätze ein 
hochstämmiger Laubbaum zwischen den Stellplätzen bzw. unmittelbar am Rand 
zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten (Pflanzqualität: Hochstamm 16-18 cm). 
Vorhandene Bäume mit diesem Stammumfang werden angerechnet. Je 
Baumstandort ist eine unversiegelte Bodenfläche von mind. 6 m² vorzusehen. 
Pflanzstreifen sind mit einer Breite von mind. 2 m anzulegen.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB] 
 
2.  Örtliche Bauvorschriften 
  [§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO] 
 
2.1 Im Plangebiet sind nur Walmdächer und Flachdächer zulässig.  
Garagen und überdachte Stellplätze (Carports) sind nur mit flachem oder flach 
geneigtem Pultdach bis max. 20° zulässig. [§ 89 Abs.1 Nr. 1 SächsBO] 
 
2.2 Werbeanlagen sind nur im Erdgeschoss sowie in der Brüstungszone des 1. OG 
mit einer Größe bis zu 1,0 m² zulässig. Entlang der Max-Liebermann-Straße sind 
Werbeanlagen in allen Geschossen mit einer Größe bis zu 3,0 m² zulässig.  
Werbeanlagen mit blinkendem oder sich bewegendem Licht sind unzulässig.  
[§ 89 Abs.1 Nr. 2 SächsBO] 
 
2.3 Einfriedungen im Inneren des Plangebiets sind nur zulässig als Hecken oder 
Holzlattenzäune mit senkrechter Lattung und durchlaufendem horizontalen 
oberen Abschluss (keine Bögen) in einer Höhe bis zu 1,0 m. Pfosten können 
gemauert oder betoniert werden.  
Im Teil-Baugebiet MI 2 sind Einfriedungen nur als Hecken in einer Höhe bis zu 
0,75 m zulässig.  
Entlang der Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplans sind 
Einfriedungen bis zu 2,0 m, auch als Mauern, zulässig. 
[§ 89 Abs.1 Nr. 4 SächsBO] 
 
2.4 Die Plätze für Abfallbehälter sind zu begrünen oder einzuhausen.  
[§ 89 Abs.1 Nr. 4 SächsBO] 
 
II. Hinweise 
 
1. Da das Plangebiet in einem archäologischen Relevanzbereich liegt, können im 
Zuge von Erdarbeiten archäologische Untersuchungen erforderlich werden, die 
zu Bauverzögerungen führen können. Deshalb ist das Landesamt für 
Archäologie mindestens acht Wochen vor dem exakten Baubeginn 
(Erschließungs-, Abbruch-, Ausschachtungs- oder Planierarbeiten) zu 
informieren. Die Bauanzeige soll die ausführenden Firmen mit Telefonnummern 
und den verantwortlichen Bauleiter benennen. 
 
2. Für die Auswahl der Gehölze, sonstigen Pflanzen und Pflanzqualitäten wird auf 
Anhang III Pflanzempfehlungen in der Begründung zum Bebauungsplan 
verwiesen. 
9 von 54 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 343 „Nachnutzung einer Teilfläche an der General-Olbricht-Kaserne“ (Entwurf)   Seite 2 
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ 
   
14.02.2014 
Inhaltsverzeichnis 
A) Einleitung................................................................................................ 4 
1. Lage und Größe des Plangebiets .................................................................................4 
2. Planungsanlass und -erfordernis ..................................................................................4 
3. Ziele und Zwecke der Planung .....................................................................................4 
4. Verfahren...................................................... ................................................................5 
B) Grundlagen der Planung....................................................................... 6 
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes.................................................6 
5.1 Topografie und Baugrundverhältnisse..........................................................................6 
5.2 Vorhandene Bebauung, Freiflächen und ihre Nutzungen.............................................6 
5.3 Historische Entwicklung................................................................................................6 
5.4 Soziale Infrastruktur......................................................................................................8 
5.5 Technische Infrastruktur ...............................................................................................9 
5.5.1 Verkehrsinfrastruktur................................................................................................9 
5.5.2 Ver- und Entsorgungsanlagen .................................................................................9 
6. Planerische und rechtliche Grundlagen........................................................................10 
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen....................................................................................10 
6.1.1 Landesentwicklungsplan......................................... .................................................10 
6.1.2 Regionalplan ............................................................................................................11 
6.1.3 Flächennutzungsplan............................................ ...................................................12 
6.1.4 Landschaftsplan................................................ .......................................................12 
6.1.5 Bebauungsplan ........................................................................................................12 
6.2 Sonstige Planungen......................................................................................................13 
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept (SEKo) ........................................................13 
6.2.2 Stadtentwicklungsplan „Zentren“..............................................................................13 
6.2.3 Stadtentwicklungsplan „Wohnungsbau und Stadterneuerung, Teilplan 
Wohnungsbau“.........................................................................................................14 
6.2.4 Stadtentwicklungsplan „Gewerbliche Bauflächen“ ...................................................14 
6.2.5 Stadtentwicklungsplan „Verkehr und Öffentlicher Raum“ ........................................15 
6.3 Eigentumsverhältnisse..................................................................................................15 
6.4 Plangrundlage...............................................................................................................15 
7. Umweltbelange.................................................. ...........................................................16 
7.1 Natur und Landschaft ...................................................................................................16 
7.1.1 Schutzgebiete und Schutzobjekte............................................................................16 
7.1.2 Gehölzbestandsaufnahme .......................................................................................17 
7.1.3 Tiere und Pflanzen............................................. ......................................................17 
10 von 54 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 343 „Nachnutzung einer Teilfläche an der General-Olbricht-Kaserne“ (Entwurf)   Seite 3 
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ 
   
14.02.2014 
7.1.4 Boden und Wasser...................................................................................................19 
7.1.5 Altlasten ...................................................................................................................20 
7.1.6 Luft und Klima ..........................................................................................................21 
7.2 Menschen .....................................................................................................................22 
7.3 Kultur und sonstige Sachgüter......................................................................................23 
8. Ergebnisse der Beteiligungen.......................................................................................23 
8.1 Unterrichtung der Öffentlichkeit ....................................................................................23 
8.2 Beteiligung der TöB zum Entwurf und Benachrichtigung über die ö ffentliche 
Auslegung.....................................................................................................................23 
9. Städtebauliches Konzept........................................ ......................................................24 
9.1 Nutzungskonzept................................................ ..........................................................24 
9.2 Erschließungskonzept ..................................................................................................24 
9.3 Grünkonzept .................................................................................................................25 
C) Inhalte des Bebauungsplans ................................................................ 28 
10. Grenze des räumlichen Geltungsbereiches..................................................................28 
11. Gliederung des Plangebiets..........................................................................................28 
12. Baugebiete....................................................................................................................28 
12.1 Baugebiet MI.................................................................................................................28 
12.1.1 Art der baulichen Nutzung........................................................................................29 
12.1.2 Maß der baulichen Nutzung...................................... ...............................................30 
12.1.3 Überbaubare Grundstücksflächen, Baugrenzen..................... .................................30 
12.1.4 Flächen für Stellplätze und Garagen........................................................................31 
12.1.5 Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen ..................................31 
12.1.6 Immissionsschutz.....................................................................................................31 
12.1.7 Natur und Landschaft...............................................................................................33 
12.1.8 Örtliche Bauvorschriften...........................................................................................36 
13. Verkehrsflächen............................................................................................................37 
14. Flächen für Versorgungsanlagen..................................................................................38 
15. Grünflächen ..................................................................................................................38 
D) Städtebauliche Kalkulation................................................................... 39 
16. Städtebauliche Kennziffern...........................................................................................39 
17. Bodenordnung ..............................................................................................................39 
18. Städtebaulicher Vertrag ................................................................................................39 
19. Kostenbilanz .................................................................................................................39  
11 von 54 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 343 „Nachnutzung einer Teilfläche an der General-Olbricht-Kaserne“ (Entwurf)   Seite 4 
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ 
   
14.02.2014 
A) Einleitung 
1. Lage und Größe des Plangebiets 
Das Plangebiet befindet sich im Leipziger Norden, Stadtbezirk N ordwest, Ortsteil Möckern. Es 
umfasst eine Fläche von ca. 6,7 ha. 
Das Plangebiet des Bebauungsplanes wird wie folgt begrenzt: 
• im Süden:  von der Max-Liebermann-Straße, 
• im Osten:  von dem Flurstück 244/2, Gemarkung Möckern, der Gen eral-Olbricht-
Kaserne mit ihren Gebäuden und Freianlagen  
• im Norden:  von dem Flurstück 244/2, Gemarkung Möckern, der Ge neral-Olbricht-
Kaserne mit ihren Gebäuden und Freianlagen sowie durch das Flur stück 
245/25, Gemarkung Möckern, 
• im Westen: ebenfalls vom Flurstück 245/25 sowie den Flurstücke n 245/4 und 245/9, 
Gemarkung Möckern. 
Die räumliche Lage des Plangebiets ist aus der Übersichtskarte zu ersehen. Der genaue Ver-
lauf der Grenzen des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsp lans und die betroffenen 
Flurstücke bzw. Flurstücksteile können der Planzeichnung bzw. K ap. 10 dieser Begründung 
entnommen werden. 
2. Planungsanlass und -erfordernis 
Anlass für die Aufstellung dieses Bebauungsplanes ist die Bauvo ranfrage der Grundstücksei-
gentümer mit dem Ziel, das ehemal ige Lazarett zu einem hochwert igen, gemischt genutzten 
Quartier mit seniorengerechten Wohnungen, Cafe, Dienstleistungs - und Gewerbeeinrichtun-
gen zu entwickeln. Dazu müssen Erschließungsstraßen, Parkplätze , Wohnwege, Plätze und 
Grünflächen neu angeordnet werden. 
Die Beurteilung dieses Vorhabens konnte wegen der Größe des Obj ektes von über 6 ha und 
wegen der neu zu errichtenden öffentlichen Erschließungsstraße nicht auf der Grundlage von 
§ 34 BauGB vorgenommen werden. Zur Sicherstellung einer geordne ten städtebaulichen 
Entwicklung ist gem. § 1 Abs. 3 BauGB ein Bebauungsplan aufzustellen. 
3. Ziele und Zwecke der Planung 
Mit der Planung werden insbesondere folgende Ziele und Zwecke verfolgt: 
• Geordnete städtebauliche Entwicklung auf dem Gelände des ehema ligen „Russischen 
Lazaretts“ und Definition von zulässigen Nutzungsarten und –for men sowie der über-
baubaren Flächen 
• Revitalisierung der leerstehenden Flächen bei vollständigem Er halt der denkmalge-
schützten Bausubstanz 
• Ausnutzung der vorhandenen Infrastrukturen für neue Nutzungen 
• Gewährleistung einer Anbindung des Areals an das öffentliche S traßennetz und  
Sicherstellung eines angemessenen Verkehrsablaufs in das Gebiet 
• Herstellung von Planungssicherheit für die zukünftige bauliche  Entwicklung 
12 von 54 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 343 „Nachnutzung einer Teilfläche an der General-Olbricht-Kaserne“ (Entwurf)   Seite 5 
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ 
   
14.02.2014 
• Erhalt des wertvollen Baumbestandes unter Berücksichtigung der  Belange der Denk-
malpflege 
4. Verfahren 
Folgende Verfahrensschritte wurden zur Vorbereitung des Satzungsbeschlusses durchgeführt: 
 
Aufstellungsbeschluss (RB IV-1602/09)  
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 12/2009 am 06.06.2009 
20.05.2009
Bekanntmachung zur Anwendung des beschleunigten Verfahrens 
sowie zur Möglichkeit der Unterrichtung und Äußerung für die 
Öffentlichkeit (§ 13a Abs. 3 Nr. 1 und 2 BauGB) 
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 13/2013 vom 29.06.2013 
01.07. bis 19.07.2013
 
Anwendung des beschleunigten Verfahren nach § 13a Baugesetzbuch (BauGB):  
Die im § 13a Abs. 1 und Abs. 2 Nr. 3 BauGB genannten Voraussetzungen sind wie folgt erfüllt: 
• Es handelt sich um einen Bebauungsplan der Innenentwicklung fü r die Wiedernutz-
barmachung von Flächen. 
• Es wird einem Bedarf an Investitionen zur Erhaltung, Sicherung  und Schaffung von Ar-
beitsplätzen und zur Versorgung der Bevölkerung mit Wohnraum Rechnung getragen. 
• Der zulässige Größenwert 20.000 m² wird nicht erreicht. Nähere s siehe Kap. 16. 
• Die Zulässigkeit von Vorhaben, die einer Pflicht zur Durchführ ung einer Umweltverträg-
lichkeitsprüfung nach dem Gesetz über die Umweltverträglichkeit sprüfung oder nach 
Landesrecht unterliegen, wird nicht vorbereitet oder begründet. Näheres siehe Kap. 7. 
• Anhaltspunkte für eine Beeinträchtigung der in § 1 Abs. 6 Nr.7  Buchstabe b BauGB 
genannten Schutzgüter bestehen nicht. Näheres siehe Kap. 7. 
Von der frühzeitigen Beteiligung der Träger öffentlicher Belang e (TöB) gemäß § 4 Abs. 1 
BauGB wurde unter Anwendung des § 13a Abs. 2 Nr. 1 in Verbindun g mit § 13 Abs. 2 Nr. 1 
BauGB abgesehen. 
 
13 von 54 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 343 „Nachnutzung einer Teilfläche an der General-Olbricht-Kaserne“ (Entwurf)   Seite 6 
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ 
   
14.02.2014 
B) Grundlagen der Planung 
5. Beschreibung des Plangebi etes und seines Umfeldes 
5.1 Topografie und Baugrundverhältnisse 
Das Plangebiet besitzt keine optisch wahrnehmbare Neigung, topo graphische Erhebungen 
sind im Gebiet nicht vorhanden. Das Areal liegt auf einem Höhen niveau von ca. 127 m NHN 
(Normalhöhennull). 
Baugrund ist hauptsächlich Geschiebelehm, ab 1,5 m Tiefe wird z unehmend Geschiebemer-
gel maßgeblich. Der Geschiebemergel verfügt über gute Tragfähig keiten, der wasser- und 
witterungsempfindliche Geschiebelehm ist in Abhängigkeit von se iner Konsistenz nur gering 
bis mäßig tragfähig. Der Boden hat eine Durchlässigkeit von kf < 10-8 m/s, eine gezielte Versi-
ckerung im Untersuchungsgebiet ist damit aus hydrologischer Sicht nicht möglich. 1 
Das Gelände ist großflächig aufgefüllt, u.a mit Bauschutt. Somi t sind wesentliche Bodenfunkti-
onen gem. § 2 Abs. 2 Nr. 1 und 2 BBodSchG weitgehend zerstört. Das Bodenschutzkonzept 
der Stadt Leipzig2 ordnet den Böden des Plangebiets die Bodenqualitätsstufen 1 (s ehr niedrig) 
bzw. 2 (niedrig) zu (siehe Kap. 7.1.4). 
Für das Areal wurde neben einer 1993 durchgeführten Ersterfassu ng eine Orientierende Er-
kundung durchgeführt (siehe ausführlich Kap. 7.1.5). 
5.2 Vorhandene Bebauung, Freiflächen und ihre Nutzungen 
Im Umfeld grenzt unmittelbar östlich, nördlich und nordwestlich  die Bebauung der General-
Olbricht-Kaserne an. Darüber hinaus grenzen westlich eine Tanks telle sowie dann folgend 
freistehende Einfamilienhäuser und andere gewerblich genutzte B auten an. Die südliche 
Grenze bildet die Max-Liebermann-Straße. Weiter südlich befinde t sich das Konversionsge-
lände der ehemaligen Kaserne „Werk Motor“ sowie westlich daran angrenzend die Wohnsied-
lung des Leipziger Bauvereins für preiswertes Wohnen aus den 30 er Jahren 3 (Radefelder 
Straße und Papitzer Straße). 
5.3 Historische Entwicklung 
Das Areal wurde seit der Errichtung eines Lazaretts um die Jahr hundertwende militärisch ge-
nutzt. Die Gebäude stehen seit der 1992 erfolgten Aufgabe der N utzung leer. Die Mehrzahl 
der gründerzeitlichen Gebäude steht unter Denkmalschutz, das gesamte Areal mit den Freian-
lagen ist als Sachgesamtheit gem. § 2 SächsDSchG geschützt. Die  Gebäude sind überwie-
gend zwei- bis dreigeschossig und zumeist mit Walmdächern errichtet worden. 
Das Gelände zeichnet sich durch einen umfangreichen Baumbestand  aus. Zwischen den ein-
zelnen Gebäuden stehen zahlreiche großkronige Laubbäume.  
 
1 Baugrundinstitut Richter, Geotechnischer Bericht Max-Liebermann-Straße 15 in Leipzig 
2 Bodenschutzkonzept der Stadt Leipzig, Stand 10.12.2012 
3 Daab, Ein Stadtteil verändert sein Gesicht: Stadtentwicklung i n Gohlis-Nord und Möckern, Neue Quartiere auf 
ehemaligem Kasernengelände in: Neues Wohnen in Leipzig 
14 von 54 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 343 „Nachnutzung einer Teilfläche an der General-Olbricht-Kaserne“ (Entwurf)   Seite 7 
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ 
   
14.02.2014 
Im Umfeld ist eine Reihe von teilweise großflächigen Grünbereichen vorhanden. Dabei handelt 
es sich um die nördlich und nordwestlich angrenzenden, nicht öf fentlich zugänglichen Freibe-
reiche der General-Olbricht-Kaserne. 
Um 1900 entstand im Norden Leipzigs ein Kasernenkomplex, der ze itweilig bis zu 8.000 Sol-
daten beherbergte. Die Anlage ist damit nach der Dresdner Alber tstadt, die teilweise 12.000 
Soldaten zählte, die zweitgrößte Kasernenanlage in Sachsen4. 
Im Nordwesten der Leipziger Kasernenanlagen, nördlich des Tauch aer Weges (heutige Max-
Liebermann-Straße) und westlich der Prinz-Johann-Georg-Kaserne wurde am 10.10.1908 das 
neue Garnisonslazarett dem Militär übergeben. „Dieses Garnisons lazarett war mit seinem 
Parkcharakter recht gediegen und unterschied sich aus medizinis cher und hygienischer Sicht 
ganz wesentlich von den bis dahin existierenden Leipziger Krank enhäusern. Neben dem Ver-
waltungsgebäude umfasste es einzelne Häuser und Pavillons für d ie verschiedenen Fachge-
biete, ein eigenes Heizhaus und sehr viel Grün.“5 
Die Verwaltungsgebäude entlang der heutigen Max-Liebermann-Stra ße waren dreigeschos-
sig. Ebenso die Gebäude entlang der östlichen Grundstücksgrenze  und an den Stirnseiten der 
symmetrisch angeordneten Bebauung in der Anlagenmitte. Die Pavi llons an den Längsseiten 
der Mitte sowie im nördlichen Bereich waren eingeschossig. Alle  insgesamt 15 Gebäude wa-
ren mit gelber Klinkerfassade ausgeführt. Auch hinsichtlich der  Fassadendetails wie Fenster-
stürze und Zierbänder war die Gestaltung einheitlich. 
Die Erschließung erfolgte über zwei Tore an der Max-Liebermann- Straße. Das östliche Tor 
diente als Wirtschaftszufahrt, das weiter westlich gelegene Tor, war eher repräsentativen Zwe-
cken vorbehalten. Von den zwei Toren führten Straßen direkt in die Anlage. Auch die internen 
Erschließungswege waren meist geradlinig und pragmatisch gehalten. 
Der zentrale Anlagenbereich war als großer Garten gestaltet, de r der Erholung der Kranken 
vorbehalten war. Die Begrenzung des rechteckigen Raumes bildete n die 6 umgebenden Ge-
bäude. Über streng geometrische Wegeführung waren die Hauseingä nge auf kürzestem We-
ge verbunden. In der Mitte ergab sich ein Wegekreuz, betont dur ch einen runden Platz. Zwei 
weitere runde Plätze waren nördlich und südlich an den Wegen an geordnet. Die Gestaltung 
war entlang der Querachse spiegelgleich ausgeführt. Ein breiter  umlaufender Weg bildete ei-
nen Rahmen betont durch einreihige Lindenreihen von je 16 Bäume n an den Längsseiten und 
zweireihigen Reihen von je 10 Linden an den Stirnseiten. Auch d ie weiteren Wege in der Mitte 
waren mit begleitenden Alleen gestaltet. Der runde Platz in der  Mitte war durch 8 Pyramiden-
Pappeln betont. Die insgesamt 7 Sitzplätze (3 runde Plätze, 4 h albrunde) waren zusätzlich zu 
den umgebenden Baumpflanzungen durch Strauchgruppen abgeschirmt.6 
Die Bepflanzung wurde offensichtlich mit dem Wunsch nach schnel lem Grün vorgenommen, 
es wurde in sehr großer Dichte gepflanzt. Ob der Planer bzw. Gä rtnermeister diese übergroße 
Dichte mit einem auf Dauer waldartigen Charakter beabsichtigte oder ob nach gewisser Zeit 
ein Auslichten der Bestände geplant war, ist nicht nachvollzieh bar. Letzteres liegt aber nahe, 
denn es entspricht dem therapeutischen Ansatz nach Licht, Luft und Sonne. Es wurden teil-
weise Gruppen aus bestimmten Arten gebildet (Lindenreihen, Pyra miden-Pappel-Gruppe, 
Kastanien um den nördlichen runden Platz). 
 
4 Kürschner, Das Militär im Leipziger Norden, Leipzig 2008 
5 Brösel, Möckern und Wahren, Zwei Leipziger Ortsteile auf alten Ansichtskarten, Leipzig 2012 
6 Seelemann, Denkmalpflegerische Untersuchung zur Freiraumgestaltung, Leipzig 2013 
15 von 54 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 343 „Nachnutzung einer Teilfläche an der General-Olbricht-Kaserne“ (Entwurf)   Seite 8 
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ 
   
14.02.2014 
In den umgebenden Bereichen außerhalb der Mitte waren die Wege teilweise in geschwunge-
nen Linien, an eine landschaftliche Gestaltung erinnernd, gefüh rt. Eine Baumreihe befand sich 
entlang der östlichen Grundstücksgrenze. Weitere zahlreiche Bau mgruppen ergaben eine 
starke Durchgrünung der Anlage. Auffällig ist die Freihaltung d es Platzes nordöstlich des 
Haupttores, der möglicherweise der militärischen Repräsentation diente. 
Die Kapazität der Anlage lag zunächst bei ca. 100 Betten. Um 19 33 wurde die Bettenzahl 
durch Umbau und Aufstockung der 4 eingeschossigen zentralen Geb äude sowie ein zusätzli-
ches Gebäude im Norden und Osten verdreifacht. Das Grundstück w urde nach Westen erwei-
tert (im Plan von 1929 noch Vorbehaltsfläche Straßenbau). Südwe stlich wurde ein Villenge-
bäude errichtet. Bei den Neubauten wurde die ursprüngliche Formensprache beibehalten.  
Der Baumbestand wurde nach der Pflanzung offensichtlich kaum ge pflegt. Mit dem Um- bzw. 
Neubau der 4 zentralen Gebäude erfolgte ein radikaler Kronenrüc kschnitt an den Bäumen der 
Lindenreihe, der noch heute die atypische Wuchsform der Bäume b estimmt. Das ist an den 
heutigen Bestandsgehölzen ablesbar. Im Zentrum der Anlage wurde  der runde Platz entfernt 
und durch den Einbau eines rechteckigen Löschwasserbeckens erse tzt. Dadurch gingen We-
gebeziehungen und die gestalterische Mitte der repräsentativen Anlage verloren.  
Nach 1945 wurde die Anlage durch Sowjetische Truppen genutzt. W esentliche Baumaßnah-
men im Freiraum hat es zu dieser Zeit nicht gegeben. Vermutlich  ist die heutige Befestigung 
einiger Wege mit Bitumen auf diese Zeit zurückzuführen. Auch ei nzelne Baumpflanzungen, 
vorrangig Kiefern und Birken, scheinen aus dieser Zeit zu stammen.  
Seit 1990 steht die Anlage leer und ist zunehmend dem Verfall p reisgegeben. Die Gebäude-
substanz ist noch sanierungsfähig, wenn auch nur mit hohem baul ichen Aufwand. Durch jahr-
zehntelang ausbleibende Pflege ist der Baumbestand zum Großteil  in einem sehr schlechten 
Zustand. Viele Bäume haben einen großen Totholzanteil oder Zwie selbildungen (vor allem bei 
den rückgeschnittenen Linden). Sie gefährden die Verkehrssicher heit. Der Baumbestand in 
der Anlagenmitte hat sich zu einem dichten Gehölzbestand mit Kr onenschluss und starkem 
Konkurrenzdruck für die einzelnen Gehölze entwickelt. Die histo rische Gestaltung mit den Lin-
denreihen und den Gruppen um die runden Plätze ist ansatzweise noch ablesbar. Die Wege 
sind teilweise noch vorhanden, wenngleich sie auch stark überwuchert sind. 
5.4 Soziale Infrastruktur 
Innerhalb des Plangebietes sind keine Einrichtungen der sozialen Infrastruktur vorhanden. 
Im Ortsteil Möckern befinden sich eine Grund-, Mittelschule und  ein Gymnasium, die in ca. 10 
Minuten fußläufig erreichbar sind, ansonsten mit dem Rad, dem B us (Haltestelle an der Max-
Liebermann-Straße) oder dem motorisierten Individualverkehr.  
16 von 54 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 343 „Nachnutzung einer Teilfläche an der General-Olbricht-Kaserne“ (Entwurf)   Seite 9 
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ 
   
14.02.2014 
5.5 Technische Infrastruktur 
5.5.1 Verkehrsinfrastruktur 
Motorisierter Individualverkehr (MIV) 
Verkehrserschließung 
Das Plangebiet ist mit der Bundesstraße 6 der Max-Liebermann-St raße direkt an das Haupt-
straßennetz der Stadt Leipzig angeschlossen.  
Innerhalb des Plangebietes gibt es keine öffentlichen Straßen. Das Gelände ist durch Privat-
wege erschlossen. 
Ruhender Verkehr 
Der ruhende Verkehr ist auf den privaten Grundstücken untergebracht. 
Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV) 
Das Plangebiet ist mit dem ÖPNV sehr gut erschlossen. Im Verlau f der Max-Liebermann-
Straße verkehrt eine Buslinie mit Haltpunkten an der Slevogtstr aße und an der Olbrichtstraße. 
Als weitere ÖPNV-Verbindungen sind die S-Bahn Leipzig-Halle mit Haltestellen im Bereich der 
Slevogtstraße und des Sozialversicherungszentrums sowie die Str aßenbahn im Bereich der 
Georg-Schumann-Straße und der Landsberger Straße vorhanden. 
Östlich des Plangebietes befindet sich die Straßenbahnhaltestel le Landsberger / Max-
Liebermann-Straße. Von hier verkehren die Tram Nr. 4, der Bus N r. 81 und der Nachtbus 
Nr. 5. 
Fuß- und Radverkehr 
Radwege sind im Gebiet derzeit nicht vorhanden. Fußwege begleit en die Hauptstraße Max-
Liebermann-Straße. 
5.5.2 Ver- und Entsorgungsanlagen 
Das Gebiet ist seit mehr als einem Jahrhundert bebaut und über die angrenzenden Straßen 
mit allen Medien (Fernwärme, Wasser, Abwasser, Elektro- und Tel efon) angeschlossen. Im 
Plangebiet selbst befinden sich keine Leitungen oder Anlagen de r Kommunalen Wasserwerke 
Leipzig GmbH (KWL). Ein Gasanschluss besteht nicht. 
In der Max-Liebermann-Straße liegt ein Mischwasser-Anschluss DN  250. Bei den hydrauli-
schen Berechnungen im Zuge der Planung des mittleren Rings wurd e für das Grundstück eine 
gedrosselte Einleitung von 8 l/s*ha berücksichtigt.
7 
Zur Versorgung des Plangebiets mit Trink- und Löschwasser wurde  in Verbindung mit dem 
Ausbau der Max-Liebermann-Straße zum mittleren Ring Leipzig ein  Abgang DN 150 GGG im 
Bereich der Hauptzufahrt angelegt. In der Max-Liebermann-Straße  liegt eine Trinkwasserlei-
tung DN 400. 
 
7 Kommunale Wasserwerke, Schreiben vom 2.3.2010 
17 von 54 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 343 „Nachnutzung einer Teilfläche an der General-Olbricht-Kaserne“ (Entwurf)   Seite 10 
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ 
   
14.02.2014 
6. Planerische und rechtliche Grundlagen 
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen 
6.1.1 Landesentwicklungsplan 
Der Landesentwicklungsplan (LEP) des Freistaates Sachsen 8 ist gemäß § 24 des Gesetzes 
zur Raumordnung und auf Grund geänderter Rahmenbedingungen für die räumliche Entwick-
lung in Sachsen (demografische Entwicklung, usw.) überarbeitet worden. Die Rechtsverord-
nung über den neuen Landesentwicklungsplan des Freistaates Sach sen wurde am 
12.07.2013 von der Sächsischen Staatsregierung beschlossen (LEP  2013). Er wurde am 
30.08.2013 im sächsischen Gesetz- und Verordnungsblatt veröffen tlicht und trat einen Tag 
später in Kraft. 
Der LEP stellt die Grundsätze und Ziele der Raumordnung und Lan desplanung für die räumli-
che Ordnung und Entwicklung des Freistaates Sachsen, insbesonde re in den Bereichen der 
Wirtschaft, der Siedlung, der Infrastruktur und der Ökologie da r. Die Stadt Leipzig ist im LEP 
als Zentraler Ort / Oberzentrum ausgewiesen. Gemeinsam mit Hall e/Sachsen-Anhalt, Dres-
den, Chemnitz und Zwickau sollen sie sich zu einer europäischen  Metropolregion „Mittel-
deutschland“ entwickeln.  
Bezogen auf das Plangebiet werden im LEP keine konkreten Vorgab en benannt. Folgenden 
Zielen trägt der Bebauungsplan Rechnung: 
Siedlungswesen  
• G 2.2.1.1 Die Neuinanspruchnahme von Freiflächen für Siedlungs - und Verkehrszwe-
cke soll in allen Teilräumen Sachsens vermindert werden. Bei de r Neuinanspruchnah-
me von Flächen für Siedlungs- und Verkehrszwecke soll bei Kompe nsationsmaßnah-
men vorrangig auf eine Entsiegelung hingewirkt werden.  
• Z 2.2.1.3 Die Festsetzung neuer Wohnbaugebiete soll in zumutba rer Entfernung zu 
den Versorgungs- und Siedlungskernen erfolgen.  
• Z 2.2.1.7 Brachliegende und brachfallende Bauflächen, insbeson dere Gewerbe, In-
dustrie, Militär und Verkehrsbrachen sowie nicht mehr nutzbare Anlagen der Landwirt-
schaft, sind zu beplanen und die Flächen wieder einer baulichen  Nutzung zuzuführen, 
wenn die Marktfähigkeit des Standortes gegeben ist und den Fläc hen keine siedlungs-
klimatische Funktion zukommt. Durch eine vorrangige Altlastenbe handlung auf Indust-
riebrachen ist deren Wiedernutzbarmachung zu beschleunigen. Nic ht revitalisierbare 
Brachen sollen rekultiviert oder renaturiert werden.  
• Z 2.2.1.9 Eine Zersiedelung der  Landschaft ist zu vermeiden.  
• Z 2.2.1.10 Die Siedlungsentwicklung ist auf die Verknüpfungspu nkte des ÖPNV zu 
konzentrieren.  
 
8 Staatsministerium für Umwelt und Landesentwicklung: Landesentwicklungsplan Sachsen, Dresden 2013 
18 von 54 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 343 „Nachnutzung einer Teilfläche an der General-Olbricht-Kaserne“ (Entwurf)   Seite 11 
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ 
   
14.02.2014 
Gewerbliche Wirtschaft  
• G 2.3.1.1 Die räumlichen und infrastrukturellen Voraussetzunge n für eine nachfrage-
orientierte Entwicklung attraktiver Industrie- und Gewerbestand orte sollen geschaffen 
werden und zur Ansiedlung neuer sowie zur Erhaltung, Erweiterun g oder Umstrukturie-
rung bestehender Industrie- und Gewerbebetriebe beitragen.  
• G 2.3.1.2 In den Gemeinden sollen bedarfsgerecht gewerbliche B auflächen zur Siche-
rung der Eigenentwicklung zur Verfügung gestellt werden. … 
Bodenschutz, Altlasten  
• G 4.1.3.1 Bei der Nutzung des Bodens sollen seine Leistungsfäh igkeit, Empfindlichkeit 
sowie seine Unvermehrbarkeit berücksichtigt werden. Bodenverdic htung, Bodenerosi-
on sowie die Überlastung der Regelungsfunktion des Bodens im Wa sser und Stoff-
haushalt sollen durch landschaftsgestalterische Maßnahmen und s tandortgerechte 
Bodennutzung, angepasste Flur- und Schlaggestaltung, Anlage ero sionshemmender 
Strukturen und Verringerung von Schadstoffeinträgen und belaste nden Nährstoffein-
trägen vermieden werden.  
• G 4.1.3.2 Die unvermeidbare Neuinanspruchnahme von Flächen für  Siedlung, Indust-
rie, Gewerbe, Verkehr, Versorgungs- und Entsorgungseinrichtunge n soll auf Flächen 
mit Böden, die bereits anthropogen vorbelastet sind oder die ei ne geringe Bedeutung 
für die Land und Forstwirtschaft, für die Waldmehrung, für die Regeneration der Res-
source Wasser, für den Biotop und Artenschutz oder als natur un d kulturgeschichtliche 
Urkunde haben, gelenkt werden.  
Der Bebauungsplan ist gem. § 1 Abs. 1 BauGB den Zielen der Raumordnung angepasst. 
6.1.2 Regionalplan  
Der Regionalplan Westsachsen stellt den verbindlichen Rahmen fü r die räumliche Ordnung 
und Entwicklung der Region Westsachsen dar 9. Die Ziele des Regionalplans sind von allen 
öffentlichen Planungsträgern bei raumbedeutsamen Planungen und Maßnahmen zu beachten. 
Der Regionalplan vom 25. Juli 2008 stellt das Plangebiet mit se inen angrenzenden Flächen in 
Karte 14 ‘Raumnutzung’ als bebaute Fläche dar. Außerdem ist der  Neubau der S- Bahn Stre-
cke gekennzeichnet. 
In der Karte 7 „Großflächige unzerschnittene störungsarme Räume“ sind die Max-Liebermann-
Straße und ein Siedlungskörper mit zerschneidender Wirkung dargestellt. 
In der Karte A-2 „Landschaftserleben“ liegt das Plangebiet in e inem Bereich mit hoher bis sehr 
hoher Lärmbelästigung. 
Ziele der Regionalplanung sind insbesondere Ziel 5.1.7 „Vermeid ung von Nutzungskonflikten 
durch Luftverunreinigung, Lärm und Erschütterung durch eine abg estimmte Zuordnung von 
baulichen Flächen unterschiedlicher Nutzungsarten“ sowie das Zi el 5.1.4 „Anpassung des 
Wohnraumangebotes an die differenzierten Bedürfnisse an Wohnfor men, Wohnungsgrößen 
und Wohnungsausstattungen“. Der Bebauungsplan entspricht diesen Zielen. 
Weitere konkrete Aussagen für das Plangebiet selbst sind nicht formuliert. 
 
9 Regionalplan Westsachsen 2008 in der Fassung der Bekanntmachung vom 25.7.2008 
19 von 54 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 343 „Nachnutzung einer Teilfläche an der General-Olbricht-Kaserne“ (Entwurf)   Seite 12 
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ 
   
14.02.2014 
6.1.3 Flächennutzungsplan 
Für das Plangebiet dieses Bebauungsplanes sind im seit 1995 wir ksamen Flächennutzungs-
plan10 insbesondere dargestellt:  
• das Plangebiet als Sonderbaufläche Bund, weil zum Zeitpunkt de r Planaufstellung des 
Flächennutzungsplans davon ausgegangen wurde, dass diese Fläche  weiterhin von 
der östlich angrenzenden Kaserne genutzt wird. 
Eine militärische Nutzung kann in Zukunft ausgeschlossen werden . Eine Änderung des FNP 
ist demnach zwingend erforderlich. In der Fortschreibung des FN P ist die Fläche als Wohn-
baufläche vorgesehen. Die Ratsversammlung hat die Änderung und Ergänzung des Flächen-
nutzungsplanes - FNP-Fortschreibung am 21.05.2014 beschlossen (Nr. RB V-3686/14). 
Im beschleunigten Verfahren kann ein Bebauungsplan, der von Dar stellungen des Flächen-
nutzungsplans abweicht, auch aufgestellt werden, bevor der Fläc hennutzungsplan geändert 
oder ergänzt ist, sofern die geordnete städtebauliche Entwicklu ng des Gemeindegebiets nicht 
beeinträchtigt wird. Dies trifft für diesen Bebauungsplan zu. I m Plangebiet ist im Rahmen einer 
ganzheitlichen Entwicklung der Flächen entlang der Max-Lieberma nn-Straße eine Mischung 
von Wohnen und Gewerbe vorgesehen. Daher soll das Gebiet im Beb auungsplan als Misch-
gebiet ausgewiesen werden, s. Kap. 9 und 12). Der Flächennutzun gsplan ist gem. § 13 a 
Abs. 2 Nr. 2 BauGB im Wege einer Berichtigung anzupassen. 
6.1.4 Landschaftsplan 
Gemäß § 7 SächsNatSchG i.V. m. § 11 Abs. 3 BNatSchG hat die Sta dt Leipzig einen Land-
schaftsplan für die Umsetzung der örtlichen Ziele des Umweltsch utzes und als ökologische 
Grundlage des Flächennutzungsplanes aufgestellt. Die Ratsversam mlung hat diesen Land-
schaftsplan am 16.10.2013 als flächendeckenden Landschaftsplan der Stadt Leipzig be-
schlossen (Nr. RBV-1606/13). Er enthält die für das Plangebiet relevanten Schlüsselinformati-
onen und Ziele zum Umweltschutz einschließlich des Naturschutze s und der Landschaftspfle-
ge i.S. der §§ 1 und 1a BauGB, die u.a. die Grundlage für Fests etzungen gemäß § 9 BauGB 
im Bebauungsplan bilden. 
Er wurde für den baulichen Innen- und Außenbereich aufgestellt und ist die für die Bauleitpla-
nung zunächst relevante Zusammenführung und Grundlage der Umwel tbelange. Das Plange-
biet ist als Baufläche für Industrie-, Gewerbebiet, großflächig er Einzelhandel, stadttechnische 
Ver- und Entsorgungsanlagen dargestellt. 
Der Landschaftsplan stellt im integrierten Entwicklungskonzept für den Planungsraum zum 
Schutzgut Klima folgendes Planungsziel dar: 
• Entwicklung und Anreicherung von Lebensräumen in bebauten Gebi eten 
• Landschaftsbild 12 „Industrie- und Gewerbestandorte“ Schaffung  von begrünten Frei-
räumen an vorhandenen und geplanten Industrie- und Gewerbestand orten, Verknüp-
fung mit dem Grünsystem der Stadt; stadtklimatische Entlastung durch Erhöhung des 
Durchgrünungsgrades durch Vegetation; Abbau der Barrierewirkung  durch Einbindung 
in die Alltagsrouten für Geh- und Radverkehr. 
6.1.5 Bebauungsplan 
Derzeit existiert für das Plangebiet kein Bebauungsplan.  
 
10 Stadt Leipzig, Flächennutzungsplan der Stadt Leipzig in der Fassung von 1995 
20 von 54 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 343 „Nachnutzung einer Teilfläche an der General-Olbricht-Kaserne“ (Entwurf)   Seite 13 
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ 
   
14.02.2014 
Direkt südlich an das Areal grenzt der Geltungsbereich des Beba uungsplan Nr. 143 „Mittlerer 
Ring Nord – Max-Liebermann-Straße von Slevogtstraße bis Landsbe rger Straße“ an. In Kraft 
getreten ist der Bebauungsplan im Jahr 2008. Hieran wiederum sü dlich angrenzend liegt der 
Geltungsbereich für den Bebauungsplan Nr. 99 „Kasernengelände ` Werk Motor´“. Ein Teilbe-
reich des Plangebiets wird als Bebauungsplan Nr. 357 fortgeführ t. Für dieses Planverfahren 
liegt ein Aufstellungsbeschluss vor, die frühzeitige Bürgerbeteilung wurde bereits durchgeführt. 
6.2 Sonstige Planungen 
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept (SEKo) 
Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2020 (SEKo) is t als städtebauliches Ent-
wicklungskonzept im Sinne des BauGB (§ 1 Abs. 6 Nr. 11) vom Sta dtrat beschlossen worden 
(RB IV – 1595-09 vom 20.05.2009). 
Im SEKo wird eine fachübergreifende Stadtentwicklungsstrategie für die Stadt Leipzig bis 
2020 formuliert. Auf Basis der Vernetzung sektoraler Planungen (Stadtentwicklungspläne und 
Fachplanungen) benennt es inhaltliche und stadträumliche Ziele und Handlungsschwerpunkte 
sowie zentrale Maßnahmeschwerpunkte zu deren Umsetzung. 
Es gibt vier übergeordnete Ziele im SEKo: Nationale und interna tionale Bedeutung steigern, 
Wettbewerbsfähigkeit der Stadt stärken, Lebensqualität erhalten  und verbessern sowie Sozia-
le Stabilität sichern. Im Zielbereich Lebensqualität erhalten u nd verbessern ist ein Handlungs-
schwerpunkt `Wohnungsmarkt und Quartiersentwicklung nachhaltig gestalten´. Dazu gehört 
die gezielte Erhaltung von städtebaulich und denkmalpflegerisch e bedeutsamen Gebäuden 
und Strukturen sofern sich das Vorhaben in die räumlich untersc hiedliche demographische 
Entwicklung einfügt und der Sicherung eines ausgewogenen Wohnungsmarktes dient. 
Diese Ziele werden mit dem Bebauungsplan umgesetzt.  
6.2.2 Stadtentwicklungsplan „Zentren“ 
Mit dem STEP Zentren (Beschluss des Stadtrates am 18.03.2009, R B IV – 1544/09) verfügt 
die Stadt Leipzig über ein räumlich-funktionales Ordnungskonzep t zur Erhaltung und Entwick-
lung ihrer zentralen Versorgungsbereiche. Damit liegt ein auf d ie Erhaltung und Entwicklung 
der zentralen Versorgungsbereiche der Stadt bezogenes städtebau liches Entwicklungskon-
zept im Sinne des § 1 Abs. 6 Nr. 11 BauGB vor.   
Ziel des STEP ist – im Interesse einer verbrauchernahen Versorgung der Bevölkerung und der 
Innenentwicklung der Stadt sowie jeweils auch ihrer Stadt- und Ortsteile – die Konzentration 
der Versorgungsfunktion auf zentrale multifunktionale Versorgun gsbereiche, die im Zentrum 
der Wohnquartiere und für die Wohnbevölkerung gut erreichbar angeordnet sein sollen.  
Der STEP „Zentren“ fördert bewusst eine Konzentration von Einze lhandel und weiteren Nut-
zungen an geeigneten Standorten, um eine räumliche Diversifizie rung von Einzelhandels-
standorten an nicht bzw. nicht ausreichend integrierten Standor ten zu vermeiden. Dazu weist 
der STEP auf der Basis eines abgestuften integrierten Zentrensy stems 65 zentrale Versor-
gungsbereiche verschiedener Größe in entsprechender räumlicher Verteilung im Stadtgebiet 
aus. Dies sind die Innenstadt, Zentren in den Stadtteilen und Nahversorgungslagen.  
Grundlage dafür sind die tatsächlich vorhandenen zentralen Vers orgungsbereiche, die es zu 
erhalten und weiter zu entwickeln gilt, sowie ermittelte Bereic he, die aufgrund ihrer räumlichen 
Zuordnung zu den Wohnquartieren und der Verfügbarkeit von Fläch en für die Entwicklung 
zentraler Versorgungsbereiche geeignet sind.  
21 von 54 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 343 „Nachnutzung einer Teilfläche an der General-Olbricht-Kaserne“ (Entwurf)   Seite 14 
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ 
   
14.02.2014 
Das Plangebiet des Bebauungsplanes liegt außerhalb der tatsächl ich vorhandenen und im 
STEP „Zentren“ ausgewiesenen zentralen Versorgungsbereiche im N ordwestraum der Stadt, 
jedoch in ihren Kerneinzugsbereichen. Hierbei handelt es sich u m die zentralen Versorgungs-
bereiche an der Max-Liebermann-Straße / Landsberger Straße in G ohlis-Nord, an der Cop-
pistraße in Gohlis-Mitte sowie um die südlich vom Plangebiet be findliche Versorgungslage an 
der Lindenthaler Straße/Georg-Schumann-Straße in Gohlis-Süd.   
Der STEP Zentren weist die Versorgungslage in Gohlis-Nord als N ahversorgungszentrum der 
Kategorie D aus und stellt die an der Coppistraße als Nahversor gungslage dar. Für den zent-
ralen Versorgungsbereich Lindenthaler Straße/Georg-Schumann-Str aße ist die Qualifizierung 
des Standortbereiches in Gohlis-Süd zu einem funktionstüchtigen  C-Zentrum mit Schwerpunkt 
an der Georg-Schumann-Straße das Ziel. Entsprechende Umstruktur ierungspotenziale sind 
vorhanden.  
Die Zielstellungen des STEP Zentren sind Grundlage für diesen Bebauungsplan.  
6.2.3 Stadtentwicklungsplan „Wohnungsbau und Stadterneuerung, T eilplan Woh-
nungsbau“ 
Der STEP W+S (RB III-432/00 vom 18.10.2000) legt die mit Priori tät zu entwickelnden Stand-
orte sowohl des Wohnungsneubaus als auch der Stadterneuerung in  jeweils entsprechenden 
Teilplänen fest und verortet die erhaltungs- bzw. umbauorientie rten Ansätze der Bestandsent-
wicklung. Für den Neubau von Wohnungen liefert der Teilplan (TP ) Wohnungsbau die analyti-
schen Grundlagen und entwickelt strategische Aussagen zur Wohnb auflächenentwicklung. Er 
benennt die fachlich geeigneten Wohnungsneubauflächen und leite t hieraus sowie aus der 
rechtlichen Situation seine Zielkategorien für die Standortentw icklung ab. Die grundlegenden 
Aussagen des Integrierten Stadtentwicklungskonzeptes und des Wo hnungspolitischen Kon-
zeptes für die Inanspruchnahme neuer Wohnbauflächen wurden mit der Neufassung des TP 
Wohnungsbau konkretisiert. Der TP Wohnungsbau wurde im April 20 11 von der Leipziger 
Ratsversammlung (RBV-771/2011) beschlossen.  
Im TP Wohnungsbau wurde das Plangebiet anhand seiner Versorgung squalitäten als insge-
samt günstig beurteilt und als Standort mit Entwicklungspriorit ät eingestuft. Ziel des Teilplanes 
Wohnungsbau ist es, Geschosswohnungsneubau auf den Planungsraum  Innere Stadt und 
den dort aus städtebaulichen Gründen notwendigen Umfang zu begr enzen. Gleichzeitig sollen 
neue Angebote den vorhandenen Wohnungsbestand um besondere Angebote ergänzen.  
Die beabsichtigten wohnbaulichen Nutzungen mit überwiegend fami liengerechten Wohnungen 
(näheres siehe Kapitel 9.1) entsprechen der Zielstellung des STEP W+S. 
6.2.4 Stadtentwicklungsplan „Gewerbliche Bauflächen“ 
Der Stadtentwicklungsplan "Gewerbliche Bauflächen" 11 (STEP Gewerbliche Bauflächen) ist 
die planerische Zielkonzeption der Stadt Leipzig für die Entwic klung der "Gewerblichen Bau-
flächen" im Stadtgebiet. Er wurde 1999 vom Stadtrat beschlossen  und 2005 fortgeschrieben 
(Beschlussnummer RB IV 330/05). Vorrangiges Ziel des STEP ist e s, mit einem quantitativ 
ausreichenden und differenzierten Angebot an Gewerbeflächen, de n Wirtschaftsstandort Leip-
zig zu stärken.  
 
11 Stadt Leipzig – Dezernat Stadt entwicklung und Bau – „Beiträge zur Stadtentwicklung Nr. 46 – Stadtentwick-
lungsplan Gewerbliche Bauflächen, Fortschreibung“, Leipzig 2005 
22 von 54 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 343 „Nachnutzung einer Teilfläche an der General-Olbricht-Kaserne“ (Entwurf)   Seite 15 
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ 
   
14.02.2014 
Im Stadtentwicklungsplan „Gewerbliche Bauflächen“ ist der Stand ort nicht bewertet. Auf der 
gegenüberliegenden Straßenseite der Max-Liebermann-Straße zwisc hen mittlerem Ring und 
der S-Bahn-Linie Halle-Leipzig ist eine Baufläche dargestellt, die auf gewerbliche Nutzung 
geprüft wird. Außerdem sind Flächen in der Nachbarschaft als ei n Revitalisierungsgebiet ge-
kennzeichnet.  
Das Areal weist auf Grund seiner Lage im Stadtraum mit der Nähe  zum Flughafen, zum Gü-
terverkehrszentrum und zum KV-Terminal eine gute Eignung auf. D ie notwendigen techni-
schen Erschließungsanlagen sind vorhanden bzw. können geschaffe n werden. Auch die ver-
kehrliche Anbindung des Standortes ist gut und wurde mit dem Au sbau der Max-Liebermann-
Straße zur B6 noch erheblich verbessert. 
6.2.5 Stadtentwicklungsplan „Verkehr und Öffentlicher Raum“ 
Aus dem Stadtentwicklungsplan " Verkehr und Öffentlicher Raum " 12 (Beschluss-Nr. RB III – 
1440/03, vom 15.10.2003) ergeben sich folgende Aussagen mit Bedeutung für das Plangebiet:  
Aufwertung der verkehrlichen Lagegunst durch Verbesserung der Ö PNV- Erreichbarkeit in der 
Landsberger Straße. Ein stadtbahngerechter Ausbau erfolgt in den Jahren 2010 bis 2015. 
Die Max-Liebermann-Straße hat nach ihrer Sanierung an Bedeutung  gewonnen und stellt eine 
wichtige Anbindung des Wirtschaftsverkehrs (LKW-Verkehr) zu den  Industriestandorten im 
Leipziger Nordwesten dar. Als wichtige Bundesstraße und Abschni tt des mittleren Ringes soll 
sich zwischen der Landsberger Straße und der Louise-Otto-Peters -Allee die Verkehrsbelas-
tung um 5000 KFZ/ Tag gegenüber dem Jahr 2001 erhöhen. Das Plan gebiet ist somit unmit-
telbar betroffen. 
6.3 Eigentumsverhältnisse 
Die Flurstücke befinden sich in der Hand eines privaten Eigentümers.  
6.4 Plangrundlage 
Plangrundlage ist ein amtlicher Katasterplan der Stadt Leipzig,  Dezernat Stadtentwicklung und 
Bau, Amt für Bodenordnung und Geoinformation im Maßstab 1:1000 (Stand 15.11.2009). Der 
Katasterplan wurde in digitalisierter Form verwendet.  
 
12 Stadt Leipzig – Dezernat Stadt entwicklung und Bau – „Beiträge zur Stadtentwicklung Nr. 40 – Stadtentwick-
lungsplan Verkehr und öffentlicher Raum“, Leipzig 2004 
23 von 54 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 343 „Nachnutzung einer Teilfläche an der General-Olbricht-Kaserne“ (Entwurf)   Seite 16 
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ 
   
14.02.2014 
7. Umweltbelange 
In Begründungen zu Bebauungsplänen ist Kapitel 7 üblicherweise dem Umweltbericht vorbe-
halten. Bei diesem Bebauungsplan, einem Bebauungsplan der Innen entwicklung gem. § 13a 
BauGB, ist kein Umweltbericht anzufertigen, da gem. § 13a Abs. 2 Satz 1 BauGB die Vor-
schriften des vereinfachten Verfahrens gem. § 13 Abs. 2 und 3 S atz 1 BauGB entsprechend 
gelten.  
Dennoch sind in der Bauleitplanung gem. §§ 1 und 1a BauGB Umwel tbelange in die Abwä-
gung einzustellen, in der Begründung zu beschreiben und zu bewerten. Daher werden in Kapi-
tel 7 die Umweltbelange anstelle des im Normalverfahren erforde rlichen Umweltberichts be-
handelt. Die einzelnen Maßnahmen zur Vermeidung und Verringerun g der Umweltbelastun-
gen sind in Kap. 12 begründet. 
Da die grünordnerischen Belange bereits bei der Aufstellung des  Bebauungsplans berücksich-
tigt wurden und grünordnerische Festsetzungen getroffen wurden,  konnte auf die Erstellung 
eines eigenständigen Grünordnungsplans verzichtet werden. 
Da im beschleunigten Verfahren gem. § 13 a BauGB Eingriffe in d as Landschaftsbild sowie in 
die Leistungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaushalts, die a uf Grund der Aufstellung des 
Bebauungsplans zu erwarten sind, als zulässig gelten, müssen so lche Eingriffe weder bilan-
ziert noch ausgeglichen werden. 
7.1 Natur und Landschaft 
7.1.1 Schutzgebiete und Schutzobjekte 
a) Vogelschutzgebiete  
Das Vorhaben liegt nicht in einem europäischen Vogelschutzgebie t gemäß § 32 des 
BNatSchG. Im Süden in ca. 2 km Entfernung schließt sich das SPA -Gebiet Leipziger Auwald 
an, das von der Neuen Luppe, der Parthe und der Weißen Elster durchflossen wird. Auf Grund 
des Umfangs, der linearen Ausprägung des Vorhabens in Ost-West- Richtung und der Entfer-
nung des Schutzgebietes weist dieses keine Betroffenheit auf. 
b) Flora-Fauna-Habitat-Gebiete  
Das Vorhaben liegt in keinem im Bundesanzeiger gemäß § 10 Abs. 1 Nr.5 des Bundesnatur-
schutzgesetzes bekannt gemachten Gebiet von gemeinschaftlicher Bedeutung gemäß FFH-
Richtlinie. Ca. 2 km südlich des Untersuchungsgebietes befindet  sich das FFH-Gebiet Leipzi-
ger Auensystem. Auf Grund des Umfangs und der Entfernung des Vo rhabens liegt keine Be-
troffenheit des Schutzgebietes vor.  
c) Naturschutzgebiete  
Das Vorhaben liegt nicht in einem Naturschutzgebiet gemäß § 23 des BNatSchG.  
d) Landschaftsschutzgebiete und Biosphärenreservate  
Das Vorhaben liegt nicht in einem Biosphärenreservat oder Lands chaftsschutzgebiet gemäß 
§§ 25 oder 26 des BNatSchG.  
e) Flächennaturdenkmale  
Das Vorhaben liegt nicht in einem Flächennaturdenkmal gemäß § 28 BNatSchG.  
24 von 54 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 343 „Nachnutzung einer Teilfläche an der General-Olbricht-Kaserne“ (Entwurf)   Seite 17 
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ 
   
14.02.2014 
f) gesetzlich geschützte Biotope 
Im Umgriff des Bebauungsplanes befinden sich 21 höhlenreiche Ei nzelbäume, welche gemäß 
§ 21 Abs. 1 Nr. 2 SächsNatSchG gesetzlich geschützt sind. Diese  Biotope sind im B-Plan ge-
mäß § 9 Abs. 6 BauGB nachrichtlich zu übernehmen. Neun dieser h öhlenreichen Einzelbäu-
me befinden sich unmittelbar an den zu sanierenden Gebäuden bzw . im Straßenraum. Die 
untere Naturschutzbehörde hat für die erforderliche Beseitigung  von acht dieser Biotopbäume 
eine Ausnahme gemäß § 30 Abs. 3 BNatSchG bzw. eine Befreiung ge mäß § 67 Abs. 1 
BNatSchG in Aussicht gestellt. 13 
g) Wasserschutzgebiete  
Das Vorhaben liegt nicht in einem Wasserschutzgebiet oder Übers chwemmungsgebiet gemäß 
§§ 19 oder 32 des Wasserhaushaltsgesetzes noch einem Heilquelle nschutzgebiet nach Lan-
deswasserrecht.  
h) Gebiete, in denen die in den Gemeinschaftsvorschriften festg elegten Umweltqualitätsnor-
men bereits überschritten sind  
Das Vorhaben liegt nicht in einem Gebiet, in dem die in den Gemeinschaftsvorschriften der EU 
festgelegten Umweltqualitätsnormen bereits überschritten sind. Die Feinstaubbelastung 
(PM10) im Jahresmittel beträgt 23,1 -24,0 µg/m³. Sie liegt somi t unter dem vorgegebenen 
Richtwert von 40 µg/m³ im Jahresmittel (22. BImSchV).  
i) Gebiete mit hoher Bevölkerungsdichte, insbesondere Zentrale Orte und Siedlungsschwer-
punkte in verdichteten Räumen  
Leipzig stellt gemäß Landesentwicklungsplan Sachsen einen zentr alen Ort im Sinne des § 2 
Abs. 2 Nr. 2 und 5 des Raumordnungsgesetzes dar. Mit einer Fläc he von 297,6 km² und einer 
Bevölkerungsdichte von 1.689 Einw./km² (Stand: Dez. 2005) ist L eipzig zu dem ein Raum mit 
hoher Bevölkerungsdichte.  
7.1.2 Gehölzbestandsaufnahme 
Das Gebiet weist einen dichten Baumbewuchs auf, viele Bäume sin d wegen mangelnder bzw. 
falscher Pflege geschädigt. Die Gehölze wurden im Mai 2013 mit Vitalitätsbeschreibung in 
einer Baumbestandsliste aufgenommen 14 und im artenschutzrechtlichen Fachbeitrag näher 
untersucht15. Insgesamt sind etwa 500 Bäume auf dem Grundstücke vorhanden, überwiegend 
Linden, Ahorne, Eichen sowie Kastanien. Buchen, Eschen und Papp eln kommen seltener vor. 
Birken und Kiefern sind im gesamten Plangebiet verstreut gewach sen. In den Randbereichen 
überwiegen wild wachsende Obstbäume. Einzelne Bäume sind bereit s abgestorben oder ha-
ben eine stark verminderte Vitalität.  
Insgesamt hat sich der Baumbestand als dichter Gehölzbestand mi t Kronenschluss und einem 
starken Konkurrenzdruck für die einzelnen Gehölze entwickelt. 
7.1.3 Tiere und Pflanzen 
Für die Stadt Leipzig wurde flächendeckend eine Brutvogelkartie rung in den Jahren 2003 bis 
2004 durchgeführt. Das Plangebiet ist Bestandteil des Erfassung sraumes. Bei der Auswertung 
 
13 Siehe Protokoll des Abstimmungstermins mit dem Amt für Umweltschutz vom 14.02.2014 
14 Daab, Nordheim, Reutler Architekten, Stadt- und Umweltplaner, Gehölzbestandsaufnahme ehem. 
Lazarett in Leipzig-Möckern, Mai 2013 
15 Bioplan Gutachterbüro für Stadt- und Landschaftsökologie, Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag ehem. 
Lazarett Olbricht-Kaserne in Leipzig - Möckern, 2013 
25 von 54 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 343 „Nachnutzung einer Teilfläche an der General-Olbricht-Kaserne“ (Entwurf)   Seite 18 
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ 
   
14.02.2014 
der Artenliste wird deutlich, dass die hier vorkommende Artenvi elfalt im Vergleich zum gesam-
ten Stadtgebiet eher gering ist.  
Wegen der höhlentragenden Altbäume im Gebiet, die potentielle B rutplätze für Vögel und xy-
lobionte Käfer als auch Quartiere für Fledermäuse darstellen kö nnen, wurde eine artenschutz-
rechtliche Untersuchung durchgeführt. 16 Sie enthält Zielstellungen und Maßnahmenvorschlä-
ge für den Schutz von streng und besonders geschützten Tierarte n nach Bundesnaturschutz-
gesetz und Bundesartenschutzverordnung. 
Bei mehreren Ortsbegehungen im Mai/Juni 2013 wurden in den Bäum en u.a. 2 Gehölze mit 
Rosenkäferbesiedlung erfasst, In den Gebäuden wurden Nester von  Amseln, Hausrot-
schwanz, Rauchschwalbe, Schleiereule und sehr alte Kotspuren ei ner Landohrfledermaus 
gefunden. In den Freiflächen im nordöstlichen Plangebiet, die u nverändert bleiben, wurden 
eine Zauneidechse sowie mehrere Nesteingänge von Grabwespen, Wi ldbienen oder Ameisen 
erfasst. Zum Schutz dieser Populationen schlägt der artenschutz rechtliche Fachbeitrag 
Schutzmaßnahmen durch eine geeignete Absperrung während der Bauphase vor.  
Der artenschutzrechtliche Fachbeitrag schlägt Vorkehrungen zur Vermeidung und Minderung 
von Beeinträchtigungen geschützter Arten und sog. CEF-Maßnahmen  (continued ecological 
funktionality) vor, die soweit möglich textlich festgesetzt und  im Übrigen In den städtebauli-
chen Vertrag zum Bebauungsplan aufgenommen werden: 
1. Die Sanierung der Gebäude sollte entweder außerhalb der Voge lbrutzeit erfolgen, oder 
alternativ muss eine weitere Untersuchung der festgestellten un d pot. Vogelbrutstätten un-
mittelbar vor Sanierung durchgeführt werden, um das Eintreten d es Tötungsverbotes (§ 44 
BNatSchG) zu verhindern. Dabei müssen alle bekannten und pot. B rutstätten kontrolliert 
und durch eine ökologische Baubegleitung freigegeben werden. Si nd die Brutplätze be-
setzt, können Arbeiten in diesem Bereich erst nach der Beendigu ng der Vogelbrut erfolgen. 
Das Verschließen von Vogelbrutplätzen außerhalb der Vogelbrutzeit (nach Ausbringung der 
in den CEF-Maßnahmen geforderten Ersatzniststätten) ist aufgrun d der hohen Anzahl pot. 
Vogelbrutstätten nur mit einem erheblichen Aufwand durchführbar  (Verschließen aller pot. 
Zuflüge durch die fehlenden Fensterscheiben, Ziegel usw.). 
2. Unmittelbar vor Beginn der geplanten Sanierung ist eine weit ere Kontrolle von pot. Fleder-
mausquartieren in den Gebäudekellern durchzuführen. Hier können  sich sowohl Fleder-
maussommer- als auch (wenn auch durch die offenen Kellerfenster  eher unwahrscheinlich) 
frostfreie –Winterquartiere befinden. Bei Auffinden von Flederm ausquartieren können die 
Sanierungsmaßnahmen am jeweiligen Gebäude nur in sehr eingeschr änktem Umfang er-
folgen und müssen mit fachlich geeigneten Personen/ökologischer  Baubegleitung abge-
stimmt werden. Die Nutzung der Dachböden als Fledermauswinterqu artier ist aufgrund der 
fehlenden Frostfreiheit nicht gegeben. 
3. Als Ersatz für die durch die Sanierung der Gebäude verloren gehenden Nistplätze von 
Hausrotschwanz, Schleiereule und Rauchschwalbe sind 20 Nischenb rüterkästen, 1 Schlei-
ereulenbrutkasten im Dachraum Gebäude B und 5 künstliche Rauchschwalbennester in da-
für geeigneten Gebäuden mit entsprechenden Einflugmöglichkeiten  (Lagerräumen, Gara-
gen o.ä.) auszubringen. 
4. Als Ersatz für die durch die Sanierung der Gebäude verloren gehenden Quartiere von Fle-
dermäusen ist im Dachraum von Gebäude B eine Quartieraufwertung  (Anlage von Hang-
 
16 Bioplan Gutachterbüro für Stadt- und Landschaftsökologie, Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag ehem. 
Lazarett Olbricht-Kaserne in Leipzig - Möckern, 2013 
26 von 54 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 343 „Nachnutzung einer Teilfläche an der General-Olbricht-Kaserne“ (Entwurf)   Seite 19 
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ 
   
14.02.2014 
plätzen und artgerechten Einflügen (Fledermausgaube)) vorzunehm en. Die innenraumkli-
matische Situation sollte durch die Sanierung möglichst nicht v erändert werden (keine 
Dampfsperre). Sollte der Einbau von Belüftungsziegeln vorgesehe n sein, so sind diese 
mind. 60 cm unterhalb des Dachfirstes zu verbauen, um einen Wär mestaubereich mit opti-
malen klimatischen Bedingungen für Fledermäuse zu erhalten. 
5. Bei 27 der 81 untersuchten Gehölze, bei denen eine Fällung b eabsichtigt wird, ist auf 
Grund von Einfaulungen, Spalten oder Höhlungen kurz vor der gep lanten Fällung eine 
Nachuntersuchung mittels Hubsteiger oder Baumkletterer oder alt ernativ eine fällbegleiten-
de Kontrolle (ökologische Bauüberwachung) notwendig. Dabei könn en ggf. vorhandene In-
dividuen entnommen, ggf. gehältert und umgesiedelt werden. Nur so ist eine Gefährdung 
bzw. Tötung von Fledermäusen, geschützten Holzkäfern, Brutvögel n u.a. während der 
Baumaßnahme zu verhindern. Gehölzfällungen sind ausschließlich außerhalb der Vegeta-
tionsperiode (Oktober bis März) durchzuführen. 
6. Als Ersatz für die durch die Fällung der Gehölze verloren ge henden Vogelbrutplätze sind 
auf dem Gelände 15 Höhlenbrüterkästen auszubringen. Zudem sind durch fachlich geeig-
nete Personen/ökologische Baubegleitung 5 Spechthöhlen zur Umse tzung innerhalb des 
Geländes in andere geeignete Gehölze auszuwählen. 
7. Als Ersatz für die durch die Fällung der Gehölze verloren ge henden pot. Fledermausquar-
tiere sind auf dem Gelände 10 Fledermausflachkästen an anderen geeigneten Gehölzen 
auszubringen. Sollten vor/während der Fällung der Gehölze Flede rmauswinterquartiere 
aufgefunden werden, sind diese im Verhältnis 1:2 auszugleichen. 
8. Zum Schutz und Erhalt der Zauneidechsenpopulation auf dem Ge lände vor der Hintergrund 
der Betroffenheit von Verbotstatbestände der streng geschützten  Art sind folgende Vermei-
dungs-, Minderungsmaßnahmen umzusetzen: 
 - der Lebensraum ist gegenüber dem  Baubereich (z.B. bei der Anlage des  
  Parkplatzes und gegenüber Baus tellenzufahrten) wirksam abzugr enzen (z.B. 
  durch geeignete stationär e oder temporäre Schutzzäune),  
- in den unbebauten Randbereich i m Osten sind zur Optimierung des  Lebensraumes
  2 Sand- und Kiesschüttungen von mind. 5m Länge und 1,5m Höhe anzulegen. 
Diese können dann als Sonnungs- und Eiablageplätze von Zauneidechsen und  
anderen Reptilien genutzt werden. 
 - vom Astschnitt sind 4 Haufen von ca. 1 m 2 (Höhe ca. 1,5 m) in den unbebauten 
  Randbereich im Osten zu verbringen. 
 - die Maßnahmen sind in dem in Abb. 3 dargestellten Bereich durch fachlich  
  geeignete Personen umzusetzen. 
9. Das Baupersonal ist auf die artenschutzfachlichen und- recht lichen Belange hin zu beleh-
ren. Entsprechende Befunde (Tiere, auch Totfunde, Brutplätze et c.) sind unverzüglich der 
zuständigen Naturschutzbehörde zu melden. 
7.1.4 Boden und Wasser 
Im Plangebiet sind wegen der jahrzehntelangen Nutzung und Überb auung die oberen Boden-
schichten anthropogen überformt und verändert. Einige Flächen sind versiegelt oder überbaut. 
Unter dem unterschiedlich ausgebildeten und topografisch ebenmä ßigen, von Südwest nach 
Nordost leicht ansteigenden Gelände folgen bis in Tiefen von 1, 50 m sehr inhomogene Auffül-
lungen (sandig, kiesig, tonig). Unterhalb dieser anthropogen ge prägten Schichten steht meist 
Geschiebelehm/Geschiebemergel bis in Tiefen von 1,2 m bis 5 m a n. Im Geschiebemergel 
bzw. zwischen Geschiebemergel und –lehm sind teilweise in unter schiedlichen Tiefen Sandla-
gen eingeschaltet, deren Mächtigkeit von wenigen cm bis zu 30 c m schwankt. Die Böden un-
27 von 54 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 343 „Nachnutzung einer Teilfläche an der General-Olbricht-Kaserne“ (Entwurf)   Seite 20 
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ 
   
14.02.2014 
terhalb des Planums sind in der Regel nahezu wasserundurchlässi g. Sie gehören der Boden-
klasse 3 und 4 an. Der Grundwasserflurabstand beträgt 2 m bis 8  m. In Tiefen von 1,8 m bis 
2,8 m wurde teilweise Schichtenwasser angeschnitten. Das Grundw asser ist schwach beton-
angreifend. Es kann dennoch von günstigen Grundwasserverhältnissen ausgegangen werden. 
Der Boden hat eine Durchlässigkeit von kf < 10 -8 m/s, eine gezielte Versickerung im Untersu-
chungsgebiet ist damit aus hydrologischer Sicht nicht möglich. 17 
Im Rahmen der in Kap. 7.1.3 genannten orientierenden Erkundung wurden großflächig Auffül-
lungen (u.a. Bauschutt) dokumentiert. Somit sind wesentliche Bo denfunktionen gem. § 2 Abs. 
2 Nr. 1 und 2 BBodSchG weitgehend zerstört. Daher ordnet das Bo denschutzkonzept der 
Stadt Leipzig18 den Böden des Plangebiets die Bodenqualitätsstufen 1 (sehr nie drig) bzw. 2 
(niedrig) zu. 
7.1.5 Altlasten  
Die Fläche des Bebauungsplans betrifft fast vollständig den Ber eich der Liegenschaft der  
ehemaligen Westgruppe der sowjetischen Streitkräfte (WGT) „Laza rett, Max-Liebermann-
Straße“, der im sächsischen Altlastenkataster unter der Kennzif fer 65800703 registriert ist. 
Das Gelände wurde von u.a. 1933 bis 1945 als Standortlazarett d er Wehrmacht, von 1945 bis 
1995 als Lazarett der Sowjetarmee und nach 1992 von der Bundeswehr genutzt. 
Aufgrund der Ergebnisse der 1993 durchgeführten Ersterfassung w urde im Jahr 2010 für fol-
gende Verdachtsflächen eine Orientierende Erkundung durchgeführt19: 
ALVF 12: Fahrzeugrampe  
ALVF 14 Freifläche 
ALVF 15: Tanklager  
ALVF 16: Tankstelle 
ALVF 21: Heizhaus im Garagenkomplex 
Insgesamt wurden auf den ALVF 12, 14, 15, 16 und 21 sieben Klei nrammbohrungen bis zu 
einer Endteufe von 3 m u. GOK abgeteuft.  
Im Rahmen der Untersuchung der ALVF 12, 14 und 21 wurden sowohl  für den Pfad Boden – 
Mensch als auch für den Pfad Boden – Grundwasser keine Überschr eitungen der Prüfwerte 
nach BBodSchV festgestellt. Für diese beiden Verdachtsflächen h at sich der Altlastenverdacht 
nicht bestätigt. 
Im Bereich der ALVF 15 und 16 (Tankstelle/Tanklager) wurden im Teufenbereich vom ca. 2,5 
bis 3,0 m u. GOK sowohl organoleptisch als auch analytisch anth ropogene Beeinflussungen 
des untersuchten Bodens festgestellt.  
Der Prüfwert für Kohlenwasserstoffe (0,2 mg/l) wird in allen dr ei Sondierungen im Teufenbe-
reich von 2,5 – 3,0 m u. GOK überschritten. Für die aromatische n Kohlenwasserstoffe (BTX) 
ist nur in der Sondierung KRB 1 eine Überschreitung des Prüfwer tes (20 µg/l) in diesem Teu-
fenbereich nachweisbar. 
 
17 Baugrundinstitut Richter, Geotechnischer Bericht Max-Liebermann-Straße 15 in Leipzig 
18 Bodenschutzkonzept der Stadt Leipzig, Stand 10.12.2012 
19 Hofmann, Orientierende Untersuchung, Altstandort „ehem. Lazarett in Leipzig“, Leipzig 2010 
28 von 54 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 343 „Nachnutzung einer Teilfläche an der General-Olbricht-Kaserne“ (Entwurf)   Seite 21 
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ 
   
14.02.2014 
Unter Berücksichtigung der geplanten Bauvorhaben und der Umgest altung des ehemaligen 
Lazaretts zu einem Gebiet, das auch dem Wohnen dient, wird mitt elfristig ein lokal begrenzter 
Bodenaustausch empfohlen, der unter ingenieurtechnischer Beglei tung stattfinden sollte. Die 
ingenieurtechnische Begleitung hat den Nachweis zu führen, dass  an der Sohle und den Stö-
ßen der Baugrube keine Materialien mit einem Kohlenwasserstoffg ehalt > 1.000 mg/kg TS 
verbleiben (Sanierungszielwert). 
Zur Ermittlung der horizontalen und vertikalen Ausdehnung der f estgestellten MKW-Belastung 
sind ein pfad- und schutzgutbezogene Gefährdungsabschätzung dur chzuführen und der wei-
tere Handlungsbedarf mit dem zuständigen Amt für Umweltschutz d er Stadt Leipzig festzule-
gen. 
7.1.6 Luft und Klima 
Klimatisch wird das Planungsgebiet vom Einzugsbereich des subko ntinentalen Binnenlandkli-
mas des Leipziger Landes geprägt. Charakteristisch sind wechsel hafte Witterungsverhältnisse 
aufgrund der Lage zwischen dem westlichen maritimen und dem öst lichen kontinentalen Kli-
magebiet. Das Klima ist durch warme Sommer, mäßig kalte Winter und mäßige Feuchte be-
stimmt. 
Mit einer durchschnittlichen Jahresniederschlagsmenge von 512 m m liegen an der Klimastati-
on Schkeuditz die geringsten Niederschlagswerte von Sachsen vor . Die Jahresdurchschnitts-
temperatur beträgt an der Klimastation Schkeuditz 8,8°. 
Die Hauptwindrichtung der Wetterstation Schkeuditz ist Südwest und Süd. Dies resultiert aus 
einem höheren Anteil an höheren Windgeschwindigkeiten. Hingegen  verteilen sich geringere 
Windgeschwindigkeiten auf alle Windrichtungen. 
Die Belastungen der Luft werden vor allem durch den Straßenverk ehr auf der stark befahre-
nen Max-Liebermann-Straße verursacht. Nach einer überschlägigen  Abschätzung werden die 
Immissionsgrenzwerte für Feinstaub (PM10) und Stickstoffdioxid (NO2) auch an der unmittel-
bar an die Max-Liebermann-Straße angrenzenden Bebauung eingehalten.20 
Das Plangebiet liegt im Bereich des Luftreinhalteplans (LRP) de r Stadt Leipzig vom 
18.12.2009 (LRP2009). Entsprechend der zum LRP durchgeführten P rognose der Luftschad-
stoffsituation bezogen auf das Jahr 2015 befindet sich das zu b eplanende Gebiet auf einer 
Fläche (1 x 1 km) deren Belastung mit Feinstaub (PM10) im Mitte l etwa 19 µg/m³ beträgt. Die 
Belastung mit Stickstoffdioxid liegt im Mittel im Bereich von e twa 15 µg/m³ (vgl. dazu auch 
LRP, Karte 26). Beide Konzentrationen liegen deutlich unter dem  nach 39. BImSchV gelten-
den Grenzwert für PM10 und NO2 in Höhe von 40 µg/m³ als Mittelw ert über das Kalenderjahr. 
Ebenso wird der zur Prüfung der Einhaltung des Tagesmittelgrenz wertes für PM10 herange-
zogene Äquivalenzwert in Höhe von 30 µg/m³ deutlich unterschrit ten. Auch der ab dem Jahr 
2015 geltende Grenzwert für das Jahresmittel an Feinstaub (PM2, 5) in Höhe von 25 µg/m³ 
wird in der Fläche nicht überschritten. 
Höhere Schadstoffbelastungen treten dagegen in Straßennähe, hie r der Max-Liebermann-
Straße und der angrenzenden Tankstelle auf. Entsprechend der im  Rahmen des LRP durch-
geführten Prognose der Luftschadstoffsituation bezogen auf das Jahr 2015 werden aber auch 
hier die relevanten kritischen Grenzwerte für Feinstaub (PM10) (Tagesmittelwert) und Stick-
stoffdioxid (NO2) (Jahresmittelwert) an den am südlichen Rand d es Plangebietes liegenden 
und nördlich an die Max-Liebermann-Straße angrenzenden Gebäuden  unterschritten. Für 
 
20 Stellungnahme Amt für Umweltschutz vom 21.10.2013  
29 von 54 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 343 „Nachnutzung einer Teilfläche an der General-Olbricht-Kaserne“ (Entwurf)   Seite 22 
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ 
   
14.02.2014 
PM10 wird eine Gesamtbelastung im Jahresmittel in Höhe von etwa  22 µg/m³ erwartet, für 
NO2 in Höhe von 26 µg/m³. Auch für PM2,5 ist eine Gesamtbelastu ng unterhalb des ab dem 
Jahr 2015 geltenden Grenzwertes in Höhe von 25 µg/m³ zu erwarten. 
7.2 Menschen  
Belastungen für die Anwohner resultieren vor allem aus dem Verk ehrslärm. Die Luftver-
schmutzung wird im Wesentlichen durch den Pkw- und Lkw-Verkehr hervorgerufen (s.o.).  
Zur Beurteilung der Lärmbelastung wurde eine Schallimmissionspr ognose erarbeitet.21 Diese 
hat die Einwirkungen von Verkehrslärm sowie die Geräuschimmissi onen in der Nähe befindli-
cher Sportanlagen, der benachbarten Tankstelle, der angrenzenden militärischen Nutzung und 
des gegenüberliegenden geplanten Gewerbegebiets auf dem Gelände  des ehemaligen „Werk 
Motor“ untersucht. Die Geräuschimmissionen für Verkehrslärm, Ge werbelärm und Sportanla-
gelärm wurden prognostiziert und mit den Immissionsrichtwerten der entsprechenden Richtli-
nien verglichen.  
Als aktive Lärmschutzmaßnahme k önnte eine Lärmschutzwand unmitt elbar südlich der Be-
standsgebäude entlang der Max-Liebermann-Straße errichtet werde n. Eine solche Wand ist 
aus städtebaulicher Sicht nicht verträglich. Das neue Quartier soll nicht hinter einer Lärm-
schutzwand „verschwinden“. Infolge der mehrgeschossigen Gebäude  ist auch unter dem Kos-
ten-/Nutzen-Verhältnis eine hohe Lärmschutzwand entlang der Straße nicht akzeptabel.  
Darüber bestünde zwischen Lärmschutzwand und Bestandsgebäuden ein Abstand von nur ca. 
5,0 m. Die Südseite der Gebäude wäre damit vollständig verschat tet, eine Nutzbarkeit der 
Gebäude an diesem Standort damit nicht gegeben. 
Daher sollen anstelle einer Lärmschutzwand Schallschutzfenster als passive Schallschutz-
maßnahmen eingebaut werden. 
• Für die Bemessung der Schallschutzfenster berechnet sich der m aßgebliche Außen-
lärmpegel nach DIN 4109 aus den berechneten Beurteilungspegeln zuzüglich 3 dB. Es 
ergeben sich Lärmpegelbereiche von I bis V.  
• Es sind passive Schallschut zmaßnahmen für schutzbedürftige Räu me zum Aufenthalt 
von Menschen (Wohnungen und Arbeitsräume) an den Gebäuden Haus 1 bis 9 in Ab-
hängigkeit der Lärmpegelbereiche von III bis V erforderlich. In  Schlafräumen sollten ab 
einem Außenlärmpegel >50 dB(A) fensterunabhängige Lüftungseinri chtungen (u.a. 
Rahmenlüftung) nach Pkt. 10.2 der VDI 2719 eingebaut werden. Al ternativ können die 
Schlafräume an der straßenabgewandten Seite angeordnet werden. 
Folgende Hinweise der Schallimmissionsprognose sind in der weit eren Planung zu be 
achten: 22 
Sportanlagenlärm: 
• Es sind keine Maßnahmen zum Schutz vor Sportanlagenlärm erford erlich.  
Gewerbelärm 
 
21 Teichert, Schallimmissionsprognose eines geplanten Wohnbebauung innerhalb des Bebauungsplans 
343 „Teilfläche General-Olbricht-Kaserne“, Leipzig 2010, Ergänzungsgutachten 2013 
22 Teichert, Ergänzungsgutachten zur Schallimmissionsprognose eines geplanten Wohnbebauung in-
nerhalb des Bebauungsplans 343 „Teilfläche General-Olbricht-Kaserne“, Leipzig 2013 
30 von 54 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 343 „Nachnutzung einer Teilfläche an der General-Olbricht-Kaserne“ (Entwurf)   Seite 23 
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ 
   
14.02.2014 
• In den Baugebieten entlang der Max-Liebermann-Straße sind kein e Aufenthaltsräume 
von Wohnungen anzuordnen (siehe Festsetzung 1.1.1) 
• Die Fahrgeschwindigkeit der Kfz ist durch die Straßenverkehrsb ehörde innerhalb des 
Plangebietes auf 30 km/h zu begrenzen. 
• Es ist zu sichern, dass die Kfz-Stellplätze für Besucher eines  Gewerbes mit Abendnut-
zung, beispielsweise eines Fitnessstudios, mindestens in einem Abstand von 15 m vor 
den Fenstern mit Wohnungen angeordnet werden. 
Weitere störende Emissionsquellen aus Gewerbe- oder Industriean siedlungen sind die Gene-
ral-Olbricht-Kaserne, der Flughafen und das sich in der Nähe be findliche Güterverkehrszent-
rum.  
Die unmittelbar angrenzende General-Olbricht-Kaserne wird derze it nur als Ausbildungslager 
genutzt. Da es aber Sondergebiet der Bundeswehr bleibt, kann es  jederzeit auch wieder zu 
anderen militärischen Zwecken genutzt werden. Das Gebiet stellt  daher eine Gemengelage 
dar, bei der gewerbliche und dem Wohnen dienende Gebäude aneina ndergrenzen und die 
Beteiligten zur gegenseitigen Rücksichtnahme verpflichtet sind.  Aus diesem Grund werden 
dem Plangebiet vorsorglich die Immissionsrichtwerte für Mischge biete (60 dB(A) tags und 45 
dB (A) nachts) zugeordnet. Der Eigentümer wird die potentiellen  Wohnungskäufer bzw. Eigen-
tümer auf diesen Sachverhalt ausdrücklich hinweisen23. 
7.3 Kultur und sonstige Sachgüter  
Im Geltungsbereich des Bebauungsplans befinden sich mehrere den kmalgeschützte bauliche 
Anlagen. Die ca. 6,6 ha umfassenden Freianlagen sind gemäß § 2 SächsDSchG als Sachge-
samtheit geschützt.  
Die Rekonstruktion der Gebäude und Freianlagen erfolgt in Absti mmung mit dem Amt für 
Bauordnung und Denkmalpflege der Stadt Leipzig mit dem Ziel, da s Kulturgut weitestgehend 
zu erhalten (siehe Kap. 9.3).  
Ohne Durchführung der Planung würde die denkmalgeschützte Bausu bstanz kurz- bis mittel-
fristig verloren gehen. Die Planung wirkt sich demnach positiv auf das Schutzgut Kultur aus. 
8. Ergebnisse der Beteiligungen 
8.1 Unterrichtung der Öffentlichkeit  
Die Öffentlichkeit wurde gem. § 3 BauGB durch Veröffentlichung im Amtsblatt Nr. 13 vom 29. 
Juni 2013 frühzeitig über die Aufstellung des Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren 
nach § 13a BauGB ohne Durchführung einer Umweltprüfung unterric htet und hatte die Mög-
lichkeit, sich bis zum 19. Juli 2013 gegenüber der Stadt Leipzi g, Stadtplanungsamt, zur Pla-
nung zu äußern. Es ist keine Äußerung im Stadtplanungsamt eingegangen. 
8.2 Beteiligung der TöB zum Entwu rf und Benachrichtigung über die öffentli-
che Auslegung 
Folgt im weiteren Verfahren 
 
23 Siehe Schreiben der Bundeswehr vom 27. Juni 2013 sowie Aktennotiz DNR Daab Nordheim Reutler 
vom 09.Juli 2013.  
31 von 54 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 343 „Nachnutzung einer Teilfläche an der General-Olbricht-Kaserne“ (Entwurf)   Seite 24 
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ 
   
14.02.2014 
9. Städtebauliches Konzept 
9.1 Nutzungskonzept 
Das ehem. Lazarett soll als hochwertiges gemischt genutztes Qua rtier unter Berücksichtigung 
des denkmalgeschützten Gebäudebestandes und der Freianlagen rev italisiert werden. Fast 
alle Gebäude bleiben erhalten und werden für unterschiedliche W ohnformen, für kleinere ge-
werbliche Betriebe und ergänzende Nutzungen umgebaut. Es wird e ine Mischung aus ge-
werblichen und wohnbaulichen Nutzungen vorgesehen. Die gewerbli chen Nutzungen sollen 
sich entlang der Max-Liebermann-Straße konzentrieren, nördlich davon werden Wohnnutzun-
gen überwiegen. 
Um die zentrale Parkanlage als „grüne Mitte“ des Gebiets werden  in den Gebäudeköpfen fa-
miliengerechte Wohnungen angeordnet, in den dazwischen liegende n Gebäudeteilen werden 
über die vorhandenen großzügigen Treppenhäuser auch bedarfsgere chte kleinere Geschoß-
wohnungen erreicht. In einigen Erdgeschossen bleibt Platz für G astronomie, Fitnesszentrum 
etc. 
Im Norden des Plangebiets werden Doppelhäuser mit großzügigen Gärten entstehen.  
Nach dem bisherigen Planungsstand werden ca. 40 Wohnungen mit m ehr als vier Räumen 
und einer Größe von 120 bis 250 m² entstehen, ca. 80 Dreiraumwo hnungen mit einer Größe 
von 80 bis 120 m² sowie ca. 50 Zweiraumwohnungen mit einer Größe von 60 bis 80 m².  
Die Gebäude entlang der Max-Liebermann-Straße sollen nicht stör endes Gewerbe ebenso 
wie medizinische Dienstleistungen und soziale Einrichtungen aufnehmen.  
9.2 Erschließungskonzept 
Die innere Erschließung des Plangebietes wird unter Berücksicht igung des Gebäudebestan-
des neu hergestellt. Eine sechs Meter breite gemischt genutzte Verkehrsfläche wird so ange-
ordnet, dass alle Gebäudeeingänge und Stellplätze auf kurzem Wege erreicht werden. 
Die neue Erschließungsstraße wird an zwei Punkten an den mittle ren Ring angebunden. Die 
östliche Einfahrt ist bereits vorhanden und wurde im Zuge des N eubaus der Max-Liebermann-
Straße bereits neu hergestellt. Die westliche Zufahrt wird in gleicher Gestaltung ebenfalls nach 
dem Prinzip „Rechts-Rein, Rechts-Raus“ angeordnet.  
Darüber hinausgehende Ein- und Ausfahren auf die Max-Liebermann -Straße sind nicht vorge-
sehen. Auch kann entlang des mittleren Rings nicht geparkt werd en. Bei der Gestaltung der 
Ein- und Ausfahrten soll der Geh- und Radweg entlang der Max-Li ebermann-Straße baulich 
durchgezogen werden, um den Vorrang der Fußgänger und Radfahrer zu verdeutlichen. 
Alle übrigen Erschließungswege werden als private Erschießungsf lächen mit Geh-, Fahr- und 
Leitungsrechten errichtet. 
Der ruhende Verkehr wird den Wohneinheiten direkt zugeordnet. E ntlang der Erschließungs-
schleife werden Längsparkplätze angeordnet. In den Randbereiche n befinden sich größere 
Parkplatzanlagen. Insgesamt sind ca. 250 Stellplätze im Plangebiet vorgesehen. 
Das Abwasser wird über einen Mischwasserkanal in die Max-Lieber mann-Straße entwässert. 
Wegen der Einleitbeschränkung auf 52 l/s (8 l/s*ha*6,5 ha) ist ein Rückhalteraum mit einem 
32 von 54 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 343 „Nachnutzung einer Teilfläche an der General-Olbricht-Kaserne“ (Entwurf)   Seite 25 
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ 
   
14.02.2014 
Speichervolumen von ca. 230 m³ erforderlich. 24 Das Regenwasser wird im Trennsystem dort-
hin geleitet. 
Ziel der weiteren Planungen zur Entwässerung des Areals ist ein e wasserrechtliche Genehmi-
gung der Abwasseranlage nach § 55 SächsWG. In diesem Rahmen wir d auch ein Überflu-
tungs- und Überstaunachweis gem. DWA-A 118 geführt und das Schu tzniveau des Plangebie-
tes gegen Überstau festgelegt.  
Die Versorgung mit Trinkwasser erfolgt über ein Ringsystem mit Anschluss an den bereits 
errichteten Anschluss an die Max-Liebermann-Straße. Das Löschwa sser wird aus dem öffent-
lichen Hydrantennetz mit 96 m³/h über einen Löschzeitraum von 2 h bereitgestellt. 
9.3 Grünkonzept 
Die Freianlagen stehen in der Sachgesamtheit des Areals mit unt er Denkmalschutz. In Aus-
wertung von historischen Fotos, Luftbildern und Kartenausschnit ten wurde der historische Be-
stand aus der Zeit von 1908 -1933 nachgezeichnet. 
Daraus sowie aus den aktuell vorhandenen Beständen ergibt sich insbesondere im zentralen 
Mittelteil eine sehr prägnante Wegestruktur und geometrische An ordnung von Bäumen und 
Sträuchern. Die Wiederherstellung eines Teils dieser historisch en Strukturen und Formen-
sprache ist Ziel des Grünkonzepts. Historische Bäume sollen, be i guter gesundheitlicher Kon-
stitution, erhalten bleiben und teilweise durch Neupflanzungen an historischen Standorten 
erneuert werden (siehe nachfolgende Skizze). 
Die Rekonstruktion der Gartenanlage erfolgt in Abstimmung mit d em Amt für Bauordnung und 
Denkmalpflege der Stadt Leipzig in zwei Ausbaustufen: 
Langfristig wird die Gartenanlage in der Quartiersmitte mit der  Vielzahl von diagonal kreuzen-
den Wegen, Sitzplätzen und Gehölzen, auf historischen Strukture n und Formen aufbauend, 
weitgehend wiederherstellt. Diese Rekonstruktion wird als zweite Ausbaustufe bezeichnet. 
Die erste Ausbaustufe stellt eine Reduzierung auf sinngemäße Te il-Rekonstruktion entspre-
chend der finanziellen Möglichkeiten und funktionellen Erforder nisse dar. In der 1. Stufe, die 
mit diesem Bebauungsplan umgesetzt wird, werden keine Maßnahmen  ergriffen, die die Wei-
terführung der Idee im zweiten Schritt verhindern. 
Der zentrale Bereich soll weitgehend in seinen historischen Str ukturen erkennbar bleiben. Auf 
eine Abgrenzung der Gärten untereinander wird hier im Sinne der  historischen Gestaltung 
verzichtet. Die privaten Gärten werden durch eine niedrige Heck e vom öffentlich zugänglichen 
Teil abgegrenzt. Die Begrünung mit Bäumen und Sträuchern führt auf die gestalterischen An-
sätze aus der Entstehungszeit des Lazaretts zurück. 
 
24 Ingenieurbüro Martin, Entwässerungskonzept ehem. Lazarett Max-Liebermann Straße 15, Leipzig 
2013 
33 von 54 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 343 „Nachnutzung einer Teilfläche an der General-Olbricht-Kaserne“ (Entwurf)   Seite 26 
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ 
   
14.02.2014 
 
 
 
 
 
 
 
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Abb.: Rekonstruktion der Anlagen von 1915 anhand von historischen Abbildungen, Luftbildern 
und des heutigen Bestands.
25 
 
25 Seelemann, Denkmalpflegerische Untersuchung zur Freiraumgestaltung, Leipzig 2013 
34 von 54 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 343 „Nachnutzung einer Teilfläche an der General-Olbricht-Kaserne“ (Entwurf)   Seite 27 
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ 
   
14.02.2014 
Da der Baumbestand nach der Pflanzung offensichtlich kaum gepflegt wurde, ist die Entfer-
nung stark geschädigter, gefährdender Exemplare notwendig. Die gestalterischen Ansätze 
von 1908 bleiben Leitlinie für die Umgestaltung und für Neupflanzungen: 
• Innenbereich als großer Garten, Raumwirkung von Baukante zu Ba ukante 
• streng geometrische Wegeführungen in Spiegelung mit zahlreiche n Sitzplätzen, prag-
matische Wegeführung 
• Betonung der Kreuzungspunkte sowie Abschirmung der Sitzplätze mit Strauchpflan-
zungen; Verwendung standortgerechter Blütensträucher 
• umlaufender Weg als Rahmen 
• Lindenbäume entlang der Hauptwege; diese werden in reduzierter  Zahl am gleichen 
Ort neu gepflanzt 
• Artenwahl der Bepflanzung teilweise gruppiert (Pappel, Kastani en, Lindenreihen); 
Nachpflanzungen in diesem Artenspektrum 
Außerhalb des zentralen Bereichs wird der Vorplatz mit geschwun gener Wegeführung als 
Quartiersplatz neu interpretiert. Auf eine weitere, im Bestand vorhandene Erschließungsstraße 
entlang der östlichen Grundstücksgrenze wird verzichtet. 
 
35 von 54 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 343 „Nachnutzung einer Teilfläche an der General-Olbricht-Kaserne“ (Entwurf)   Seite 28 
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ 
   
14.02.2014 
C) Inhalte des Bebauungsplans 
10. Grenze des räumlichen Geltungsbereiches 
Innerhalb des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes befinden sich die Flurstü-
cke 245a, 245/24, 245/37 und 244/3 der Gemarkung Möckern. Die A ußengrenzen dieser ins-
gesamt zusammenhängenden Flurstücke bilden die Grenze des Geltu ngsbereiches für den 
Bebauungsplan "Nachnutzung einer Teilfläche an der General-Olbricht-Kaserne". 
Der Geltungsbereich des Bebauungsplans ist dem Übersichtsplan b zw. der Planzeichnung zu 
entnehmen. 
11. Gliederung des Plangebiets 
Das Plangebiet wird wie folgt gegliedert: 
• Mischgebiete (MI) nach § 6 Baunutzungsverordnung (BauNVO) 
• Straßenverkehrsflächen nach § 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB 
• Flächen für Versorgungsanlagen nach § 9 Abs. 1 Nr. 14 BauGB un d 
• Grünflächen nach § 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB 
12. Baugebiete 
Nachfolgend werden die zeichnerischen und textlichen Festsetzun gen des Bebauungsplans 
für das im Plangebiet gem. § 6 BauNVO festgesetzte Mischgebiet erläutert.  
12.1 Baugebiet MI  
Das ehem. Lazarett soll als hochwertiges gemischt genutztes Qua rtier unter Berücksichtigung 
des denkmalgeschützten Gebäudebestandes und der Freianlagen ent wickelt werden (siehe 
Kap. 9). Die zu sanierenden Gebäude werden für unterschiedliche  Wohnformen, für kleinere 
gewerbliche Betriebe und ergänzende Nutzungen umgebaut.  
Die Eigenart der näheren Umgebung gem. der Einstufung § 34 BauG B entspricht ebenfalls 
einem Mischgebiet. An die südwestliche Ecke des Plangebiets gre nzen an der Max-
Liebermann-Straße eine Mischung von Tankstelle, Einzelhandelsnu tzungen sowie Woh-
nungsbau an. Die unmittelbar angrenzende General-Olbricht-Kaser ne wird derzeit nur als 
Ausbildungslager genutzt. Da es aber Sondergebiet der Bundesweh r ist und auch bleiben 
wird, kann es jederzeit auch wieder zu anderen militärischen Zw ecken genutzt werden. Das 
Plangebiet stellt daher eine Gemengelage dar, bei der gewerblic he und dem Wohnen dienen-
de Gebäude aneinandergrenzen und die Beteiligten zur gegenseiti gen Rücksichtnahme ver-
pflichtet sind.  
Der Bebauungsplan gliedert das Mischgebiet in sechs Teil-Mischg ebiete. Der westliche und 
der nördliche Teil des Plangebiets werden als Mischgebiet MI 1 bezeichnet. Das Gebiet MI 2 
ist der zentrale Bereich des ehemaligen Lazaretts. Östlich dara n grenzt die Teilfläche MI 3 an. 
Die Teilbaugebiete unterscheiden sich insbesondere hinsichtlich  des Maßes der baulichen 
Nutzung.  
Daran schließen nach Süden drei kleinere Teil-Mischgebiete an. Ein kleines Gebiet mit der 
Bezeichnung MI 4 liegt unmittelbar an der Max-Liebermann-Straße  und der angrenzenden 
36 von 54 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 343 „Nachnutzung einer Teilfläche an der General-Olbricht-Kaserne“ (Entwurf)   Seite 29 
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ 
   
14.02.2014 
Tankstelle. Östlich davon befindet sich das Teil-Mischgebiet MI  5. Am östlichen Rand liegt das 
Teil-Mischgebiet MI 6. In diesen drei Teilbaugebieten sollen ge werbliche Nutzungen überwie-
gen. 
12.1.1 Art der baulichen Nutzung 
Die Bauflächen werden als Mischgebiet (MI) festgesetzt, da sie dem Wohnen sowie Dienst-
leistungsbetrieben und kleineren gewerblichen Nutzungen vorbeha lten bleiben sollen. Garten-
baubetriebe und Tankstellen werden nicht zugelassen, da sie die  vorgesehenen Nutzungen 
stören würden, die Grundstücke für eine solche Nutzung nicht gr oß genug sind und die ver-
kehrliche Erschließung über die vorgesehene Erschließungsschlei fe nicht ausreichend íst. Die 
direkt angrenzende Tankstelle kann unmittelbar von der Max-Lieb ermann-Straße erschlossen 
werden. Im Gegensatz dazu ist eine solche Erschließung für einz elne Grundstücke im Plan-
gebiet ausgeschlossen26. 
Einzelhandelsbetriebe 
Einzelhandelsbetriebe werden generell ausgeschlossen, um Entwic klungen zu vermeiden, die 
städtebaulich negative oder gar schädliche Auswirkungen auf die  zentralen Versorgungsberei-
che Leipzigs nach sich ziehen würden. Auch nicht zentrenrelevan te Einzelhandelsbetriebe wie 
z.B. Kfz-Handel werden ausgeschlossen, da sich solche Betriebe von ihrer baulichen Art und 
ihrer Erschließungsstruktur her nicht in die beabsichtigte klei nteilige straßenbegleitende Bau-
struktur entlang der Max-Liebermann-Straße integrieren lassen. 
Kleinere Ladengeschäfte mit einer Verkaufsfläche von weniger al s 150 m² Fläche (sog. „Leip-
ziger Läden“) stehen im Regelfall nicht im Widerspruch zum Ziel  der Erhaltung und Entwick-
lung der zentralen Versorgungsbereiche, da durch sie keine nega tiven oder schädlichen Aus-
wirkungen auf zentrale Versorgungsbereiche zu befürchten sind. Außerdem sind sie oft von 
großer Bedeutung für kleinere Handwerks- bzw. handwerksbezogene  Dienstleistungsbetriebe 
und damit auch für die mittelständische Struktur im Stadtteil b zw. auch in der ganzen Stadt. 
Sie sind aber auch von Bedeutung für die Nahversorgung mit Güte rn des täglichen Bedarfs 
(z.B. kleine Bäckerei, Fleischerei, Milchgeschäft) und erfüllen  als Treffpunkt gerade für ältere 
Menschen auch eine identitätsstiftende Funktion für die unmitte lbare Nachbarschaft. Dadurch 
sind positive Effekte zu Gunsten der Stärkung und Entwicklung d es Siedlungsbereiches zu 
erwarten. Folglich wäre es nicht angemessen, auch die Zulässigk eit des „Leipziger Ladens“ im 
Plangebiet aufzuheben. 
Vergnügungsstätten 
Vergnügungsstätten im Sinne des § 4a Abs. 3 Nr. 2 BauNVO werden  grundsätzlich ausge-
schlossen, da sie dort den angestrebten Gebietscharakter stören  würden. Ziel des Ausschlus-
ses der Vergnügungsstätten im Mischgebiet ist es insbesondere, zu verhindern, dass eine 
Ansiedlung von Vergnügungsstätten (Spielhallen, Sex-/Erotikcent er etc.) das hochwertige, 
gemischt genutzte Quartier abwertet und zu einem „Trading-Down“ -Effekt führt. Auch zum 
Schutz der nächtlichen Wohnruhe für die im Mischgebiet zulässig en Wohnungen sollen im 
Plangebiet keine Vergnügungsstätten errichtet werden. 
Wohnen 
Entlang der stark befahrenen Max-Liebermann-Straße werden Wohnu ngen in den Teilbauge-
bieten MI 4, MI 5 und MI 6 ausgeschlossen, da die Gebäude mit i hrer Südseite unmittelbar an 
 
26 Vgl. Protokoll des Abstimmungstermins mit dem Verkehrs- und Tiefbauamts der Stadt Leipzig vom 
12.06.2013  
37 von 54 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 343 „Nachnutzung einer Teilfläche an der General-Olbricht-Kaserne“ (Entwurf)   Seite 30 
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ 
   
14.02.2014 
diese Straße angrenzen und sowohl Südfassade als auch Freiräume  stark verlärmt sind. Da-
her sollen diese Teil-Baugebiete überwiegend gewerblich genutzt  werden. Die nördlich an-
grenzenden Teil-Baugebiete MI 1, MI 2 und MI 3 werden durch die  Gebäude in den südlichen 
Teil-Baugebieten vom Lärm abgeschirmt und haben auch aufgrund d es größeren Abstands 
zur Straße eine höhere Qualität für Wohnnutzungen. Daher ist be absichtigt, in diesen Teilbau-
gebieten weniger gewerbliche Nutzungen anzusiedeln als vielmehr  überwiegend Wohnnut-
zungen, soweit sich die Gebäude für solche Nutzungen eignen. Di e Gebäude mit geringer 
Eignung für das Wohnen wie z.B. das ehemalige Heizhaus sollen gewerblich genutzt werden. 
Werbeanlagen 
Werbeanlagen als selbstständige Hauptnutzungen werden ausgeschl ossen, um die städte-
bauliche Ordnung nicht durch großflächige Produktwerbung zu bee inträchtigen. Die Festset-
zung beugt gleichzeitig Konflikten mit denkmalschutzrechtlichen  Belangen vor und sichert das 
städtebauliche Gesamterscheinungsbild (Festsetzung 1.1.3) 
Nicht betroffen von der Festsetzung sind Werbeanlagen an der St ätte der Leistung, die sich 
als Nebenanlagen der Hauptnutzung unterordnen und dem Erfordern is der ortsansässigen 
Gewerbetreibenden Rechnung tragen, durch Werbung auf sich aufme rksam zu machen. Für 
solche Werbeanlagen an der Stätte der Leistung sind die entspre chenden örtlichen Bauvor-
schriften zur Gestaltung von Werbeanlagen zu beachten. 
12.1.2 Maß der baulichen Nutzung 
Grundflächenzahl 
Das zulässige Maß der baulichen Nutzung wird durch die Grundflä chenzahl und die Zahl der 
Vollgeschosse bestimmt. 
Die Obergrenze des § 17 Abs.1 BauNVO für die Grundflächenzahl v on 0,6 für Mischgebiete 
im Plangebiet wird zum Teil erheblich unterschritten, damit das  Gebiet weitgehend durchgrünt 
und aufgelockert bleibt. 
In den einzelnen Teilbaugebieten wird die Höhe der GRZ entsprec hend des Baubestands un-
terschiedlich festgesetzt. Sehr stark aufgelockert mit einer GR Z von 0,2 soll das Gebiet MI 1 
bleiben. Die kleinen, überwiegend gewerblich genutzten Teil-Mischgebiete MI 4, MI 5 und MI 6 
entlang der Max-Liebermann-Straße erhalten mit 0,5 eine höhere GRZ. Für die übrigen Flä-
chen ist eine GRZ von 0,4 festgesetzt. 
Höhe baulicher Anlagen 
Die Zahl der Vollgeschosse wird entsprechend der Höhe des denkm algeschützten Baube-
stands festgesetzt. Sie wird überwiegend als zwei- bis dreigesc hossig festgesetzt. Damit sind 
eingeschossige Gebäude ausgeschlossen, weil diese die städtebau liche Struktur entlang der 
Max-Liebermann-Straße und im denkmalgeschützten Kernbereich des  Areals verändern. Le-
diglich im Gebiet MI 1 sind – entsprechend des Baubestands im n ördlichen Teil des Plange-
biets – auch eingeschossige Gebäude zulässig. Zur Max-Lieberman n-Straße sind höhere Ge-
bäude bis zu vier Geschossen zulässig. Dies gilt auch für den geplanten Neubau. 
12.1.3 Überbaubare Grundstücksflächen, Baugrenzen 
Die überbaubaren Grundstücksflächen werden durch Baugrenzen bes timmt, die den histori-
schen Baubestand nachzeichnen und so die vorgegebene klare städ tebauliche Ordnung er-
halten.  
38 von 54 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 343 „Nachnutzung einer Teilfläche an der General-Olbricht-Kaserne“ (Entwurf)   Seite 31 
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ 
   
14.02.2014 
An der Max-Liebermann-Straße bleiben durch die Festsetzung eine r Gebäudetiefe von bis zu 
18,0 m bauliche Erweiterungen möglich. Im zentralen Bereich des  ehemaligen Lazaretts wer-
den die überbaubaren Grundstücksflächen auf den Gebäudebestand beschränkt mit Bautiefen 
zwischen 16,70 m und 23,0 m. In den übrigen Baufeldern sichern Bautiefen zwischen 16,50 
und 19,0 m kleinere Ergänzungs- und Anbauten. 
Im Norden des Baugebiets werden die überbaubaren Grundstücksflä chen auf die Bestandstie-
fe von 14,0 m beschränkt. Hier sind nur geringfügige Anbauten, z.B. für Wintergärten, auf den 
zum Garten ausgerichteten Gebäudeseiten möglich. 
12.1.4 Flächen für Stellplätze und Garagen 
Stellplätze und Garagen sollen nur auf den entsprechend dieser Nutzung in der Planzeich-
nung festgesetzten Flächen oder auf den überbaubaren Grundstück sflächen angelegt werden, 
um auf den verbleibenden Grundstücksteilen zusammenhängende Grü n- und Freifläche ges-
talten zu können (Festsetzung 1.2). 
Im Plangebiet ist auf den zeichnerisch festgesetzten Flächen für Stellplätze und Garagen Platz 
für ca. 250 Pkw vorhanden. Dies ist für die geplanten Wohnungen  sowie die gewerblichen 
Nutzungen ausreichend.  
12.1.5 Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen  
Geh-, Fahr- und Leitungsrechte 
Im Teilbaugebiet MI 1 sind die im nördlichen Teil des Baugebiet s gelegenen 4,0 bzw. 5,0 m 
breiten Erschließungswege mit Geh- Fahr- und Leitungsrechten zu  belasten. Diese Wege die-
nen der Erschließung der Grundstücke, sie sind als Privatwege h erzustellen. Zur Sicherung 
der allgemeinen Zugänglichkeit sind sie mit Geh- und Fahrrechte n zugunsten der Allgemein-
heit sowie mit Leitungsrechten zugunsten der Versorgungsträger zu belasten. 
Die im südlichen Teil des Teilbaugebiets MI 2 gelegene Erschlie ßungsstraße ist mit Geh- 
Fahr- und Leitungsrechten zu belasten. Diese Straße dient nicht  nur der Erschließung der bei-
den Gebäude an der Max-Liebermann-Straße, sondern auch der Verv ollständigung der Ver-
kehrsstraße als Ring. Die Straße nimmt darüber hinaus die im Ri ngsystem verlegten Leitungs-
systeme (Trinkwasser Abwasser usw.) auf. Zur Sicherung der allg emeinen Zugänglichkeit ist 
diese Fläche mit Geh- und Fahrrechten zugunsten der Allgemeinhe it sowie mit auf die erfor-
derliche Anbindung der angrenzenden Baugrundstücke beschränkten  Leitungsrechten zu-
gunsten der Versorgungsträger zu belasten (Festsetzung 1.3). 
Gehrechte 
Im Teilbaugebiet MI 2 sind die Gehwege entlang der privaten Grü nflächen mit Gehrechten 
zugunsten der Allgemeinheit zu belasten. Damit ist die allgemei ne Zugänglichkeit der zentra-
len Grünflächen für die Allgemeinheit gesichert. Rettungsfahrze uge dürfen auf diese Fläche 
ebenfalls fahren. Die Wege werden entsprechend ausgebaut, sodas s der bauliche Brand-
schutz der Gebäude im Baugebiet MI 2 gesichert ist. 
12.1.6 Immissionsschutz 
Feinstaub 
Da nach den Darstellungen des Luftreinhalteplans der Stadt Leip zig das Plangebiet als durch 
Feinstaub belastet einzustufen ist, wird die Verwendung bestimm ter luftverunreinigender Stof-
fe ausgeschlossen (Festsetzung 1.4.1). 
39 von 54 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 343 „Nachnutzung einer Teilfläche an der General-Olbricht-Kaserne“ (Entwurf)   Seite 32 
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ 
   
14.02.2014 
Für das Gebiet der Stadt Leipzig ist ein erhebliches lufthygien isches Belastungspotential hin-
sichtlich des Feinstaubs festzustellen. In den vergangenen Jahr en wurde der Tagesgrenzwert 
der 39. BImSchV regelmäßig mehr als zulässig überschritten. 
Um eine wirkungsvolle Reduzierung an luftverunreinigenden Stoff en im gesamtstädtischen 
Raum zu erzielen, wurde entsprechend der Forderung aus § 47 Abs . 1 Bundes-Immissions-
schutzgesetz - BImSchG die Festsetzung einer Verwendungsbeschrä nkung für feste Brenn-
stoffe als Maßnahme (M 4.1) in den Luftreinhalteplan der Stadt Leipzig (LRP) vom 18.12.2009 
aufgenommen. 
Die Maßnahme ist entsprechend § 47 Abs. 4 BImSchG an einer nebe n den verkehrsbedingten 
Emissionen weiteren bedeutsamen Quelle der Feinstaubbelastung ( Hausbrand / Klein-
verbraucher) ausgerichtet. 
Ein Verzicht auf die Festsetzung einer Verwendungsbeschränkung würde die mit dem LRP 
verbundenen Bestrebungen, die Sicherung bzw. Wiederherstellung einer guten Luftqualität zu 
gewährleisten, hemmen.  
Die Stufe 2 der 1. BImSchV wird zeitlich vorgezogen und gilt mi t sofortiger Wirkung. Entspre-
chend § 47 Abs. 6 BImSchG i. V. m. § 1 Abs. 6 Nr. 7 und § 9 Nr.  23 a BauGB sind die vorge-
sehenen planungsrechtlichen Festsetzungen durch die zuständigen  Planungsträger bei ihren 
Planungen zu berücksichtigen.27 
Die Verordnung über kleine und mittlere Feuerungsanlagen (1. BI mSchV), welche am 22. 
März 2010 in Kraft getreten ist, sieht Anforderungen vor, die b ei der Typprüfung bzw. beim 
Betrieb der Anlagen einzuhalten sind. In der Stufe 1 gelten für  Anlagen, die ab dem 22. März 
2010 errichtet werden, Grenzwerte von 0,03 bis 0,10 g/m³. In de r Stufe 2 gelten für Anlagen, 
die nach dem 31.12.2014 errichtet werden, Grenzwerte von 0,02 g /m³ bzw. 0,04 g/m³. Die 
strengeren Werte der Stufe 2 sollen im Mischgebiet nicht erst a b dem Jahr 2015, sondern be-
reits vorher gelten. 
Alle Emissionsgrenzwerte beziehen sich gemäß § 4 Abs. 2 der 1. BImSchV auf einen Volu-
mengehalt an Sauerstoff im Abgas von 13 Prozent. 
Schutz vor Verkehrslärm 
Die Immissionsbelastung im Plangebiet wird im Wesentlichen von den Emissionen des Stra-
ßenverkehrs der Max-Liebermann-Straße bestimmt (vgl. Kap. 7.1.6  und 7.2). Aus städtebauli-
chen Gründen kommen aktive Lärmschutzmaßnahmen wie Schallschutz wände oder –wälle 
als wirkungsvoller Lärmschutz der Bebauung nicht in Betracht, d a das Baugebiet nicht hinter 
einer Lärmschutzwand verschwinden soll. 
Stattdessen werden in der Planzeichnung in Verbindung mit textl icher Festsetzung 1.4.2 zur 
Max-Liebermann-Straße passive Schallschutzmaßnahmen festgesetzt : Entlang der in der 
Planzeichnung mit dem Planzeichen „Hinweis auf Gebäudeseiten, a n denen Vorkehrungen 
zum Schutz vor Außenlärm am Gebäude zu treffen sind“ kenntlich gemachten Fläche sind 
passive Lärmschutzmaßnahmen gemäß DIN 4109 „Schallschutz im Hoc hbau“ in Verbindung 
mit VDI 2719 „Schalldämmung von Fenstern und Zusatzeinrichtungen“ vorzusehen. 
 
27 Amt für Umweltschutz, Schreiben vom 4.9.2011 
40 von 54 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 343 „Nachnutzung einer Teilfläche an der General-Olbricht-Kaserne“ (Entwurf)   Seite 33 
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ 
   
14.02.2014 
Für die Ermittlung der erforderlichen Schalldämm-Maße sind in d en Baugebieten die in der 
Planzeichnung festgesetzten Lärmpegelbereiche gemäß Tab. 8 der DIN 4109 zugrunde zu 
legen.28 
Da an mehreren Gebäudefassaden entlang der Verkehrsstraßen Schallimmissionen größer 50 
dB (A) im Nachtzeitraum auftreten, ist festgesetzt, dass für di e Bereiche von Gebäudefassa-
den, an denen Schallimmissionen größer 50 dB (A) im Nachtzeitra um auftreten, Fenster von 
Schlaf- und Ruheräumen mit schallgedämmten fensterunabhängigen Lüftungseinrichtungen 
nach VDI-Richtlinie 2719 auszustatten sind. 
12.1.7 Natur und Landschaft 
Im Baugebiet dienen die grünordnerischen Festsetzungen dazu, ne gativen Auswirkungen in-
folge Versiegelung und Überbauung entgegenzuwirken bzw. diese a uszugleichen. Mit diesen 
Festsetzungen wird eine Verringerung der Eingriffe in Natur und  Landschaft erreicht. Ein Aus-
gleich der Eingriffe in Natur und Landschaft ist gem. § 13a Abs . 2 Satz 4 BauGB nicht erfor-
derlich, da solche Eingriffe bei Bebauungsplänen im beschleunig ten Verfahren bereits vor der 
planerischen Entscheidung als zulässig gelten. 
CEF-Maßnahmen 
Gemäß dem artenschutzrechtlichen Fachbeitrag
29 sind zur Erhaltung der ökologischen Ge-
samtsituation des betroffenen Gebiets bezüglich der Funktion fü r die Arten vorgezogene Aus-
gleichsmaßnahmen erforderlich. Diese sog. CEF-Maßnahmen (continued ecological functiona-
lity) sichern die kontinuierliche ökologische Funktion und den Erhalt der Lebensräume dieser 
Arten und Individuen in ihrem räumlichen Zusammenhang, sodass g eschützte Arten im Sinne 
des Art. 12 der FFH-Richtlinie durch Baumaßnahmen bzw. der Wied ernutzung des Areals 
weder gestört noch ihre Lebensräume zerstört werden. 
Die Nistkästen ersetzen die durch die Sanierung entfallenden Vo gelbrutplätze für Rauch-
schwalben und Schleiereulen, die vier Fledermausflachkästen ers etzen die Brutplätze für Fle-
dermäuse. Dies sichert den Verbleib dieser Vögel innerhalb ihre s Brut- und Nahrungsreviers. 
Die Maßnahme soll im Baugebiet MI 1 erfolgen, da dieses Gebiet in einem engen räumlichen 
Bezug zum beeinträchtigten Bereich steht und darüber hinaus mit  einer GRZ von 0,2 nur ge-
ring versiegelt werden kann (s.o. Kap. 12.1.2). Dadurch sind au sreichend ungestörte Flächen 
für die Nistkästen und Fledermausflachkästen vorhanden. 
Die bevorzugte Ausrichtung der Kästen nach Osten schützt die Ti ere vor der Mittagshitze (Sü-
den) und der Wetterseite (Westen). 
Die Maßnahmen müssen vor der Beanspruchung der bestehenden Lebe nsräume, das heißt 
vor der Sanierung von Gebäude oder dem Bau von Straßen, umgeset zt werden, damit die 
Funktion des betroffenen Bereichs für die geschützten Arten ohn e Unterbrechung gewährt 
werden kann. (Festsetzung 1.5.1) 
Weitere artenschutzrechtliche Maßnahmen 
Zur Vermeidung oder Verminderung von vorhabensbedingten Beeintr ächtigungen sind über 
die vorgezogenen CEF-Maßnahmen hinaus weitere Maßnahmen erforde rlich. Sie dienen dem 
 
28 Teichert, Schallimmissionsprognose einer geplanten Wohnbebauung innerhalb des Bebauungspla-
nes 343 „Teilfläche General-Olbricht-Kaserne“, Leipzig 2010, Überarbeitung Stand 2013 
29 Bioplan, Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag ehem. Lazarett Olbricht-Kaserne in Leipzig-Möckern, 
2013 
41 von 54 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 343 „Nachnutzung einer Teilfläche an der General-Olbricht-Kaserne“ (Entwurf)   Seite 34 
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ 
   
14.02.2014 
Erhalt und der Sicherung der Umweltschutzgüter sowie der Verrin gerung der Umweltbeein-
trächtigungen. 
Daher sollen im Baugebiet MI 1 weitere 15 Nischenbrüterkästen f ür Hausrotschwarz, Schlei-
ereule und Rauchschwalben sowie 15 Höhlenbrüterkästen, 5 Specht höhlen sowie 6 Fleder-
mausflachkästen angebracht werden. Auch diese Kästen sind bevor zugt nach Osten auszu-
richten, um die Tiere vor der Mittagshitze (Süden) und der Wetterseite (Westen) zu schützen. 
Auch diese Maßnahme ist im artenschutzrechtlichen Fachbeitrag ( s.o.) als Ausgleichsmaß-
nahme für die durch die Sanierung der Gebäude verloren gehenden  Quartiere für diese Vögel 
vorgesehen (Festsetzung 1.5.2) 
Diese Maßnahmen können, müssen aber nicht vor Beginn der Baumaß nahmen umgesetzt 
werden. 
Versickerung von Niederschlagswasser 
Mit der Festsetzung, dass oberirdische Stellplätze, Fuß- und Ra dwege sowie Zufahrten zu 
Garagen so anzulegen sind, dass das Niederschlagswasser zuminde st teilweise innerhalb 
dieser Flächen versickern kann, soll eine Überhitzung der Freif lächen verhindert sowie die 
Ableitung von Regenwasser in den Mischkanal verringert werden (Festsetzung 1.5.3).  
Die Festsetzung trägt dazu bei, den mit dem Bebauungsplan ermög lichten Eingriff in den 
Wasserhaushalt zu minimieren. Durch die geplante Versiegelung w ird eine Neubildung von 
Grundwasser auf diesen Flächen verringert und die Verdunstung s tark eingeschränkt. Außer-
dem trägt die Ableitung zu Abflussverschärfungen und Hochwasser spitzen bei. Daher soll das 
auf den Baugrundstücken anfallende Niederschlagswasser soweit w ie möglich versickert wer-
den. Eine vollständige Versickerung des Niederschlagswassers is t aufgrund des ungünstigen 
kf-Wertes nicht möglich (siehe Kap. 5.1). Es wird gedrosselt in  den Mischwasserkanal der 
Max-Liebermann-Straße eingeleitet (siehe auch Kap. 14). Bei tei ldurchlässiger Befestigung ist 
in der Regel von einem Abflussbeiwert von 0,5 auszugehen.30 
Das auf den Dachflächen anfallende Niederschlagswasser muss nic ht zwangsläufig versickert 
werden oder der Regenwasserrückhalteanlage zugeführt werden. Es  kann auch z.B. für 
Brauchwasserzwecke wie z.B. Gartenbewässerung, Toilettenwasser oder Wäschewaschen 
verwendet werden. Die Nutzung von Regenwasser ist für die genan nten Zwecke zulässig, es 
ist nicht erforderlich, dazu Trinkwasser zu verwenden. 31 Zur Nutzung des Niederschlagswas-
sers zu den o.g. Zwecken ist eine Teilbefreiung von Anschluss- und Benutzungszwang bei der 
Stadt Leipzig, Verkehrs- und Tiefbauamt, Sachgebiet Wasserverso rgung und Abwasserent-
sorgung zu beantragen. 
Pflanzung von Gehölzen 
Die Pflanzung ökologisch wertvoller Gehölze sichert eine Mindes tqualität der Gärten und Frei-
bereiche. Die Festsetzung, dass pro angefangene Grundstücksfläc he von 300 m² mindestens 
ein standortgerechter Baum zu pflanzen ist, verpflichtet bei de n geplanten sehr großen 
Grundstücken von mehr als 1000 m² zu 4-9 Baumpflanzungen pro Ba ugrundstück. Vorhande-
 
30 Stellungnahme des Amts für Umweltschutz vom 21.10.2013 
31 Rechtsvorschriften, auch nicht die europarechtliche Richtlinie , deren Umsetzung die TrinkwasserVO dient, ver-
bieten nicht, Regenwasser z.B. für die Gartenbewässerung, die T oilettenspülung oder zum Wäschewaschen zu 
nutzen (BVerwG 8 C 41.09, 8 C 16.08 vom 31.3.2010 sowie 8 C 44.09)  
42 von 54 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 343 „Nachnutzung einer Teilfläche an der General-Olbricht-Kaserne“ (Entwurf)   Seite 35 
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ 
   
14.02.2014 
ne Bäume werden angerechnet, da einige Grundstücke bereits so d icht bepflanzt sind, dass 
wenig Platz für weitere Baumpflanzungen vorhanden ist (Festsetzung 1.5.4). 
Der zentrale Freiraum im Teilbaugebiet MI 2 soll weitgehend wie der seine historischen Grün-
strukturen erhalten. Dazu sind auch Baumfällungen notwendig. Di e gestalterischen Ansätze 
der Entstehung der Freifläche im Jahr 1908 sind Leitlinie für d ie Umgestaltung und für Neu-
pflanzungen. Daher sind Linden entlang der Hauptwege an den rüc kwärtigen Eingängen der 
Gebäude als neu zu pflanzenden Bäume zeichnerisch festgesetzt (siehe ausführlich Kap. 9.3). 
Dachbegrünung 
Die festgesetzte Dachbegrünung bei Dächern bis 20° Neigung führ t dazu, dass auf den gering 
geneigten Dachflächen, z.B. von Garagen oder Nebengebäuden, das  Niederschlagswasser 
zurückgehalten, verdunstet bzw. verzögert wird. Mit dieser Begr ünung können die Eingriffe in 
den Klima-, Boden- und Wasserhaushalt reduziert werden. Die vor gesehene Regenwasserab-
leitung trägt zu Abflussverschärfungen und Hochwasserspitzen be i. Daher soll das auf den 
Flachdächern anfallende Regenwasser möglichst durch Dachbegrünu ngen zurückgehalten 
bzw. gedrosselt abgeleitet werden. Dachbegrünungen dienen auch Offenlandtierarten, beson-
ders Insekten und Vögeln, als Nahrungs- und Fortpflanzungshabit at. Von der Begrünungs-
pflicht ausgenommen sind Dachflächen, die für die Belichtung er forderlich sind (z.B. Glasdä-
cher) sowie Dächer mit Anlagen zur Sonnenenergienutzung (Festse tzung 1.5.5). Die Alterna-
tivfestsetzung, dass anstelle der Dachbegrünung auch eine entsp rechend intensivere Begrü-
nung der Gartenflächen gewählt werden kann, soll gestalterische n Vorstellungen der Bauher-
ren entgegenkommen und nicht gewollte Härten vermeiden. 
Da die bestehenden, z.T. denkmalgeschützten Gebäude überwiegend  Walmdächer haben, 
betrifft diese Festsetzung i.w. die als Flachdach zu gestaltend en Garagen und z.B. den Neu-
bau im Süden des Plangebiets, sofern dieser ein flach geneigtes Dach erhält. 
Begrünung von Stellplatzanlagen 
Sofern im Baugebiet Stellplatzanlagen angelegt werden, sichert die Anpflanzung je eines 
hochstämmigen Baumes pro vier Stellplätze eine Durchgrünung die ser Anlagen (Festsetzung 
1.5.6). Die Stellplätze sind zu begrünen, um eine Verschattung größerer versiegelter Flächen 
zu erreichen. So werden die Aufheizung der Flächen und die Beei nträchtigung des Lokalkli-
mas vermindert. Im Baugebiet MI 1 sind zwei größere Anlagen an der westlichen Plangebiets-
grenze möglich. 
Zum Schutz der Bäume und ihrer Wurzeln ist eine unversiegelte B odenfläche von mind. 6 m² 
erforderlich, die nicht überfahren werden darf und z.B. auch mi t einer Baumscheibe geschützt 
werden kann. 
Kennzeichnung von Altlasten 
Im nordöstlichen Teil des Plangebiets ist zeichnerisch eine Flä che umgrenzt, deren Böden 
erheblich mit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind. Es hand elt sich hierbei um eine ehe-
malige  Tankstelle mit Tanklager, bei der im Teufenbereich vom ca. 2,5 bis 3,0 m u. GOK so-
wohl organoleptisch als auch analytisch anthropogene Beeinfluss ungen des untersuchten Bo-
dens festgestellt wurden (ausführlich siehe Umweltbelange Kap. 7.1.5). 
Hier soll bei einer Umgestaltung des Areals auch zum Wohl des W ohnens mittelfristig ein lokal 
begrenzter Bodenaustausch unter ingenieurtechnischer Begleitung  erfolgen. Die ingenieur-
technische Begleitung hat den Nachweis zu führen, dass an der S ohle und den Stößen der 
Baugrube keine Materialien mit einem Kohlenwasserstoffgehalt > 1.000 mg/kg TS verbleiben 
(Sanierungszielwert, siehe auch Umweltbelange Kap. 7.1.5).). 
43 von 54 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 343 „Nachnutzung einer Teilfläche an der General-Olbricht-Kaserne“ (Entwurf)   Seite 36 
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ 
   
14.02.2014 
12.1.8 Örtliche Bauvorschriften 
Zur Sicherung wichtiger grundlegender Gestaltungsprinzipien, di e von besonderer Bedeutung 
für die angestrebte städtebauliche Qualität des Gebietes sind, wurden örtliche Bauvorschriften 
zum Bebauungsplan auf der Grundlage von § 9 Abs. 4 BauGB in Ver bindung mit § 89 Sächsi-
scher Bauordnung (SächsBO) aufgenommen. Sie beziehen sich auf D achformen für Gebäu-
de, Garagen und Carports, auf Werbeanlagen, Einfriedungen sowie  die Eingrünung von 
Müllstandplätzen. 
Dachformen 
Dächer sollen nur als Walmdächer oder Flachdächer zulässig sein . Im Bestand sind fast aus-
schließlich Walmdächer vorhanden. Sofern Neubauten als Ersatz o der ergänzend zum Bau-
bestand wie z.B. entlang der Max-Liebermann-Straße errichtet we rden, sollen sie als Neubau-
ten auch erkennbar sein, was beispielsweise durch ein Flachdach unterstützt wird. 
Garagen und überdachte Stellplätze (Carports) sollen als Flachd ach oder Pultdach geringer 
Neigung bis zu 20° ausgebildet werden. Diese Festsetzung bildet  einen einheitlichen Rahmen 
für grundlegende Gestaltungselemente solcher baulicher Anlagen,  schränkt aber die individu-
ellen Gestaltungswünsche im Detail nicht unangemessen ein (Festsetzung 2.1). 
Werbeanlagen  
Die Beschränkungen über die Anbringung von Werbeanlagen sollen sicherstellen, dass Wer-
beanlagen das Siedlungsbild nicht wesentlich beeinträchtigen. S ie sind nur im Erdgeschoss 
sowie in der Brüstungszone des 1. OG mit einer Größe von 1 m² z ulässig, um überdimensio-
nierte Werbung zu verhindern und die störende Fernwirkung der Werbung zu verringern. 
Lediglich entlang der Max-Liebermann-Straße sollen Werbeanlagen  in allen Geschossen mit 
einer Größe bis zu 3 m² zulässig sein, da entlang dieser breite n Verkehrsstraße Werbung eine 
besondere Rolle für die Gewerbebetriebe des Gebiets spielt. Ang esichts der Dimensionen der 
Max-Liebermann-Straße sind entlang der Straße auch deutlich grö ßere Werbeanlagen ange-
messen. 
Besonders aufdringliche, störende Werbeanlagen wie z. B. mit bl inkendem oder sich bewe-
gendem Licht sind generell ausgeschlossen, um die Wohnruhe im G ebiet und die Verkehrssi-
cherheit entlang des mittleren Rings zu gewährleisten. 
Die Festsetzungen verhindern extreme gestalterische Entgleisung en von Werbeanlagen, ohne 
die Möglichkeit von Werbung grund sätzlich oder unverhältnismäßi g zu beschränken (Festset-
zung 2.2). 
An dieser Stelle wird auf die Festsetzung zur Art der baulichen  Nutzung in den Mischgebieten 
verwiesen, nach der Werbeanlagen dort als selbstständige Hauptn utzung nicht zulässig sind. 
Auch damit wird gesichert, dass sich Werbeanlagen unterordnen u nd großflächige Produkt-
werbung nicht den Siedlungs- und Straßenraum dominiert. 
Einfriedungen 
Die Höhe der Einfriedungen wird auf einen Meter beschränkt, um den gewünschten offenen 
Charakter des Quartiers zu sichern und die Grundstücke nicht du rch hohe Einfriedungen ab-
zuschotten. Die Beschränkung der Materialvielfalt bei den Einfr iedungen soll den optischen 
Zusammenhalt der Siedlung verstärken. Nur zur stark befahrenen Max-Liebermann-Straße 
und zu den übrigen Grenzen des Plangebiets, die derzeit militär isch bzw. als Tankstelle ge-
nutzt sind, ist eine wirksame optische höhere Abschirmung bis z u 2,0 m zulässig. Damit diese 
Einfriedung auch eine Lärmschutzfunktion erhalten kann, darf sie hier auch gemauert werden. 
44 von 54 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 343 „Nachnutzung einer Teilfläche an der General-Olbricht-Kaserne“ (Entwurf)   Seite 37 
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ 
   
14.02.2014 
Der zentrale Freibereich im Teilbaugebiet MI 2 soll weitgehend wieder in seinen historischen 
Dimensionen erkennbar werden. Auf eine Abgrenzung der Gärten untereinander wird im Sinne 
der historischen Gestaltung verzichtet. Die privaten Gärten wer den durch eine niedrige Hecke 
mit einer Höhe von nur max. 0,75 m vom öffentlich zugänglichen Teil abgegrenzt, damit der 
Innenbereich als großer Garten wirken kann mit einer Raumwirkun g, die von Baukante zu 
Baukante verläuft (Festsetzung 2.3). 
Müllstandplätze  
Die Festsetzung, nach der Plätze für Abfallbehälter zu begrünen  oder einzuhausen sind, si-
chert die optisch befriedigende Einbindung dieser Elemente und vermeidet unschöne Aufstel-
lungen von Sammelbehältern im Straßenraum (Festsetzung 2.4). 
13. Verkehrsflächen 
Die Haupterschließung des Areals ist die Erschließungsschleife.  Diese wird als öffentliche 
Straßenverkehrsfläche festgesetzt. Die Erschließungsschleife hat eine Breite von 6 m und wird 
als Mischverkehrsfläche gestaltet.  
Im öffentlichen Straßenraum ist ausreichend Platz für die übrig e technische Infrastruktur vor-
handen. Das Trinkwassernetz wird in dieser Erschließungsschleif e verlegt, ebenso führen die 
Abwasserleitungen dem Gefälle entsprechend in den Mischwasserka nal der Max-Liebermann-
Straße. 
Die Festsetzung weiterer öffentlicher Straßenverkehrsflächen is t nicht erforderlich, da die not-
wendigen weiteren Erschließungswege über Geh-, Fahr- und Leitun gsrechte auf privaten 
Grundstücken gesichert werden (siehe Kap. 12). 
Die Anbindung des Straßenrings an die Max-Liebermann-Straße erf olgt über zwei Einmün-
dungen. Die östliche Einfahrt ist bereits vorhanden und wurde i m Zuge des Neubaus der Max-
Liebermann-Straße wieder neu hergestellt. Die westliche Zufahrt  wird in gleicher Gestaltung 
ebenfalls nach dem Prinzip „rechts rein, rechts raus“ angeordne t. Die Aufteilung in zwei Ein-
mündungen dient der Erhöhung der Verkehrssicherheit im Gebiet u nd erlaubt kurze Wege. 
Weitere Ein- und Ausfahrten auf die Max-Liebermann-Straße sind nicht zulässig und als Be-
reiche ohne Ein- und Ausfahrt im Bebauungsplan zeichnerisch festgesetzt. Die Einmündungen 
an den mittleren Ring der Max-Liebermann-Straße sind so gestalt et, dass der vorhandene 
Radweg entlang der Max-Liebermann-Straße durchläuft. 
Das Erschließungsprinzip „rechts rein, rechts raus“ gilt gemäß Bebauungsplan Nr. 143 „Mittle-
rer Ring Nord – Max-Liebermann-Straße von Slevogtstraße bis Lan dsberger Straße“ für alle 
Straßen zwischen den Verkehrsknoten Freirodaer- und Olbrichtstr aße. 32 Eine Verkehrsunter-
suchung zur Anbindung des Geländes des ehemaligen russischen Lazaretts hat für die Grund-
stückszufahrt eine Kapazität von 360 Fahrzeugen/Stunde bei eine m prognostizierten Ver-
kehrsaufkommen von 42 Fahrzeugen in der Spitzenstunde ermittelt . Damit ist eine sehr gute 
Leistungsfähigkeit gegeben. 33 
Alternativ zu diesem Erschließungsprinzip wurde der Bau eines w eiteren signalisierten Ver-
kehrsknotens im Zusammenhang mit einer geplanten Umnutzung der gegenüberliegenden 
Liegenschaft „Werk Motor„ und einer gemeinsamen Erschließung mi t dem benachbarten Ge-
 
32 Stadt Leipzig, Bebauungsplan Nr. 143, Begründung S. 36 f. 
33 Spiekermann, Verkehrsuntersuchung Anbindung des Geländes ehemaliges russisches Lazarett Leip-
zig – Max-Liebermann-Straße 15, Leipzig 2010, S. 11 
45 von 54 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 343 „Nachnutzung einer Teilfläche an der General-Olbricht-Kaserne“ (Entwurf)   Seite 38 
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ 
   
14.02.2014 
lände des Bundeswehr untersucht. 34 Vor dem Hintergrund der hohen Umbaukosten, der feh-
lenden Finanzierungsbereitschaft der Bundeswehr und der Verzöge rung der Projektentwick-
lung der Liegenschaft „Werk Motor“ wird die Variante aber nicht  weiterverfolgt. Zur verkehrli-
chen Erschließung des ehemaligen Lazaretts ist der Bau eines si gnalisierten Verkehrsknoten 
nicht erforderlich, der Bau eines solchen Knotens zu einem spät eren Zeitpunkt bleibt aber 
möglich. 
14. Flächen für Versorgungsanlagen 
Zur Entsorgung des Niederschlagswassers der Dachflächen, der eb enerdig befestigten Flä-
chen sowie der Straßen und Wege des Gebiets ist im südwestliche n Teil des Plangebiets eine 
Fläche für Versorgungsanlagen festgesetzt. Auf der Fläche mit e iner Größe von ca. 780 m² 
wird eine offene,  naturnah gestaltete Anlage für die Speicheru ng des Niederschlagswassers 
angelegt. Die Speicherung des Wassers ist notwendig, weil die E inleitung in den Mischwas-
serkanal an der Max-Liebermann-Straße auf 8 l/s*ha gedrosselt w erden muss. Nach den Be-
rechnungen des Büros Martin ist dazu ein Rückhaltevolumen von c a. 230 m³ erforderlich. 35 
Bei einer Anstauhöhe von ca. 0,5 m ergibt sich eine Wasserfläch e von ca. 460 m². Die 
verbleibenden Flächen reichen für die Böschungsneigung und Bewi rtschaftung aus (vgl. auch 
Kap. 9.2). 
15. Grünflächen 
Mit der Festsetzung privater Grünflächen mit erhaltenswerten un d zu pflanzenden Bäumen 
wird der gestalterische Kern der denkmalgeschützten Freianlagen  gesichert. Wegen der ab-
seits gelegenen Lage des Plangebiets und der daraus resultieren den eingeschränkten Nutz-
barkeit für Bewohner außerhalb des Plangebiets wurde die Grünfl äche nicht öffentlich, son-
dern privat festgesetzt. 
Der zentrale Freibereich soll weitgehend in seinen historischen  Strukturen wieder erkennbar 
werden. Die gestalterischen Ansätze von 1908 sind Leitlinie für  die Umgestaltung und für 
Neupflanzungen. Die Lage der großen Grünfläche in der Mitte der  Anlage entspricht weitge-
hend dem historischen Bestand. Die Grünfläche soll als großer a llgemein zugänglicher Garten 
mit Sitzplätzen genutzt werden. Die Kreuzungspunkte der Wege so wie die Sitzplätze sollen 
mit standortgerechten Blütensträuchern abgeschirmt werden. Raum prägende Bäume in 
Baumgruppen sind als zu erhaltende Bäume festgesetzt. Entlang d er Hauptwege sollen Lin-
denbäume in reduzierter Zahl neu gepflanzt werden (siehe Festse tzung Kap. 12 sowie Gestal-
tungsplan zum Bebauungsplan). 
Die allgemein zugänglichen Grünflächen an den vier Eckpunkten d es Straßenrings sichern die 
Zugänglichkeit und Sichtbarkeit der zentralen Grünfläche. Sie s ollen nicht als Parkplatz oder 
als abgegrenzte private Gärten genutzt werden können. Die Grünf lächen dienen ebenfalls 
dem Aufenthalt für alle Bewohner des Quartiers. 
Die Grünfläche im Norden des Plangebiets dient überwiegend als Spiel- und Aufenthaltsbe-
reich für Kleinkinder in unmittelbarer Wohnanlagennähe. Sie ist  ebenfalls als private Grünflä-
che festgesetzt. 
 
34 Spiekermann, Verkehrsuntersuchung Anbindung des Geländes ehemaliges russisches Lazarett Leip-
zig – Max-Liebermann-Straße 15, Leipzig 2010 
35 Ingenieurbüro Martin, Erschließungskonzept ehem. Lazarett Olbricht-Kaserne, Leipzig 2013 
46 von 54 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 343 „Nachnutzung einer Teilfläche an der General-Olbricht-Kaserne“ (Entwurf)   Seite 39 
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ 
   
14.02.2014 
D) Städtebauliche Kalkulation 
16. Städtebauliche Kennziffern 
 
 
 
 
 
 
 
 
Anmerkung: Zahlen sind gerundet. 
17. Bodenordnung 
Zur Umsetzung der Planung sind keine bodenordnerischen Verfahre n erforderlich, da sich alle 
Grundstücke in der Hand eines Eigentümers befinden. Der Eigentü mer beabsichtigt, aus den 
vier Grundstücken ein Grundstück zu bilden und auf dieser Grund lage das Grundstück in ein-
zelne Grundstücke, Privatwege und -straßen sowie die künftige ö ffentliche Verkehrsfläche zu 
zergliedern. 
18. Städtebaulicher Vertrag 
Planung und Herstellung der straßenseitigen Erschließungsanlage n werden in einem städte-
baulichen Vertrag ebenso wie Vorkehrungen zur Vermeidung und Mi nderung von Beeinträch-
tigungen geschützter Arten (siehe Kap. 7.1.1) geregelt. Der Ver trag soll vor Satzungsbe-
schluss abgeschlossen werden. 
19. Kostenbilanz 
Durch die Realisierung der geplanten, ausschließlich privaten B auvorhaben im Umgriff des 
Bebauungsplanes entstehen der Stadt Leipzig keine Kosten. Die Erschließungsstraße wird auf 
Kosten des Eigentümers hergestellt und der Stadt Leipzig kostenfrei übergeben.  
Leipzig, den 
 
 
 
Jochem Lunebach 
Leiter des Stadtplanungsamtes 
Anhang:
 I.    Quellen 
II.   Hinweise 
III.  Pflanzempfehlungen 
Flächenbezeichnung Fläche in m²  Fläche in %
Mischgebiet MI 1 23.580 35,9%
Mischgebiet MI 2 520 0,8%
Mischgebiet MI 3 18.350 27,9%
Mischgebiet MI 4 7.550 11,5%
öffentliche Verkehrsflächen 3.850 5,9%
Flächen für Versorgungsanlagen 800 1,2%
private Grünflächen 11.050
16,8%
Geltungsbereich des Bebauungsplans 65.700 100,0%
47 von 54 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 343 „Nachnutzung einer Teilfläche an der General-Olbricht-Kaserne“ (Entwurf)   Seite 1 
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ 
   
14.02.2014 
Anhang I:  Quellen 
Amin, Gehölzbestandsaufnahme ehem. Lazarett in Leipzig-Möckern, 2010 
Battis/Krautzberger/Löhr, Baugesetzbuch BauGB Kommentar, München 2013 
Baugesetzbuch, Textausgabe Bundesanzeiger, 12. Auflage Stand 2013  
Baumschutzsatzung der Stadt Leipzig, in der Fassung vom 16.10.1992 
Baunutzungsverordnung - BauNVO – Stand 23. 1.1990, zuletzt geän dert durch Art. 3 G v. 11. 
Juni 2013 
Bioplan Gutachterbüro für Stadt- und Landschaftsökologie, Arten schutzrechtlicher Fachbeitrag 
ehem. Lazarett Olbricht Kaserne in Leipzig-Möckern, Leipzig 2013 
Brösel, Möckern und Wahren, Zwei Leipziger Ortsteile auf alten Ansichtskarten, Leipzig 2012 
Daab, K., Ein Stadtteil verändert sein Gesicht: Stadtentwicklun g in Gohlis-Nord und Möckern 
Neue Quartiere auf ehemaligem Kasernengelände, in: Neues Wohnen in Leipzig, Leipzig 2012 
Daab, K.; Tolkmitt, S.: Skripte zur Fortbildungsveranstaltung d er Architektenkammer, Novelle 
des BauGB und der BauNVO 2013 – Fortentwicklung des Städtebaurechts, Leipzig 2013 
DNR Daab, Nordheim, Reutler Partnerschaft, Architekten, Stadt- und Umweltplaner, Master-
plan ehem. Lazarett, Überarbeitung Stand 2013 
DNR Daab, Nordheim, Reutler Partnerschaft, Architekten, Stadt- und Umweltplaner, Gehölz-
bestandsaufnahme ehem. Lazarett, Stand 2013 
Ebert, Aus der Geschichte eines Leipziger Vorortes. Leipzig 1926 
Ernst-Zinkahn-Bielenberg, Baugesetzbauch BauGB Kommentar, München 2013 
Fickert/Fieseler; Baunutzungsverordnung unter besonderer Berück sichtigung des Umwelt-
schutzes mit ergänzenden Rechts- und Verwaltungsvorschriften, 11. Auflage Stuttgart 2008 
Hofmann, Altstandort ehem. Lazarett in Leipzig, Orientierende U ntersuchung, Lichtentanne 
2010 
Ingenieurbüro Martin, Erschließungskonzept ehem. Lazarett Olbricht-Kaserne, Leipzig 2013 
Kaule, Giselher, Arten- und Biotopschutz, zweite Auflage 1992 
Nabert, Möckern, eine historische und städtebauliche Studie, Leipzig 1998 
Kürschner, Garnison und Garnisonsstadt Leipzig 1866-1914 
Maidowski, Rechtssichere Einzelhandelssteuerung – Anforderungen  auf Sicht der Rechtspre-
chung, Institut für Städtebau Berlin 2009 
Regionaler Planungsverband Westsachsen, Regionalplan Westsachse n in der Fassung vom 
25.7.2008, Leipzig 2008 
Richter, Geotechnischer Bericht Max-Liebermann-Straße 15, Leipzig 2010 
Seelemann, Denkmalpflegerische Untersuchung zur Freiraumgestaltung, Leipzig 2013 
Spiekermann Ingenieure, Verkehrsuntersuchung zur Anbindung des Geländes „ehemaliges 
russische Lazarett Leipzig“, 2010 
48 von 54 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 343 „Nachnutzung einer Teilfläche an der General-Olbricht-Kaserne“ (Entwurf)   Seite 2 
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ 
   
14.02.2014 
Sippenauer, die Garnison Leipzig 1921-1945. Leipzig 1995 
Teichert, Schallimmissionsprognose einer geplanten Wohnbebauung  innerhalb des Bebau-
ungsplanes 343 „Teilfläche General-Olbricht-Kaserne“, Leipzig 2010 und 2013 
Staatsministerium für Umwelt und Landesentwicklung, Landesentwi cklungsplan Sachsen, 
Dresden 2013 
Stadt Leipzig, Dezernat Stadtentwicklung und Bau – „Beiträge zu r Stadtentwicklung Nr. 28, 
Stadtentwicklungsplan Zentren“, Leipzig 2000 
Stadt Leipzig, Dezernat Stadtentwicklung und Bau, „Beiträge zur  Stadtentwicklung Nr. 30, 
Stadtentwicklungsplan Wohnungsbau und Stadterneuerung“, Leipzig 2000 
Stadt Leipzig, Dezernat Stadtentwicklung und Bau, „Beiträge zur  Stadtentwicklung Nr. 35, Kul-
turdenkmale der Stadt Leipzig“, Leipzig 2002 
Stadt Leipzig, Dezernat Stadtentwicklung und Bau, „Beiträge zur  Stadtentwicklung Nr. 40, 
Stadtentwicklungsplan Verkehr und öffentlicher Raum“, Leipzig 2004 
Stadt Leipzig, Dezernat Stadtentwicklung und Bau, „Beiträge zur  Stadtentwicklung Nr. 46, 
Stadtentwicklungsplan Gewerbliche Bauflächen, Fortschreibung“, Leipzig 2005 
Stadt Leipzig, Amt für Umweltschutz, Stadtklimauntersuchung Lei pzig und Umland, Leipzig 
1997 
Stadt Leipzig, Baumschutzsatzung der Stadt Leipzig in der Fassung 16.10.1992 
Stadt Leipzig, Brutvogelatlas der Stadt Leipzig und des Landkre ises Leipzig in der Fassung 
vom Dezember 1995 
Stadt Leipzig, Stadtplanungsamt, Flächennutzungsplan der Stadt Leipzig in der Fassung der 
Bekanntmachung vom 15. April 1995 
Stadt Leipzig, Grünflächenamt, Empfehlung zur Pflanzung von einheimischen, standortgerech-
ten Gehölzen im Stadtgebiet von Leipzig in der Fassung vom 11.08.1997 
Stadt Leipzig, Stadtplanungsamt, Handbuch für die Erarbeitung u nd Aufstellung von  Bebau-
ungsplänen (Handbuch B-Plan) Teil I, Bebauungsplan, Ausarbeitun g von Bebauungsplänen, 
o.J. 
Stadt Leipzig, Landschaftsplan der Stadt Leipzig in der Fassung vom Oktober 1996 
49 von 54 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 343 „Nachnutzung einer Teilfläche an der General-Olbricht-Kaserne“ (Entwurf)   Seite 3 
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ 
   
14.02.2014 
Anhang II: Hinweise 
 
Archäologie 
Da das Plangebiet in einem archäologischen Relevanzbereich lieg t, können im Zuge von Erd-
arbeiten archäologische Untersuchungen erforderlich werden, die  zu Bauverzögerungen füh-
ren können. Deshalb ist das Landesamt für Archäologie mindesten s acht Wochen vor dem 
exakten Baubeginn (Erschließungs-, Abbruch-, Ausschachtungs- od er Planierarbeiten) zu in-
formieren. Die Bauanzeige soll die ausführenden Firmen mit Tele fonnummern und den ver-
antwortlichen Bauleiter benennen.  
Die Genehmigungspflicht ergibt sich aus § 14 Sächsisches Denkma lschutzgesetz 
(SächsDSchG). Danach bedarf der Genehmigung der Denkmalschutzbe hörde, wer Erdarbei-
ten etc. an einer Stelle ausführen will, von der bekannt oder d en Umständen nach zu vermu-
ten ist, dass sich dort Kulturdenkmale befinden. Die archäologi sche Relevanz des Vorhabena-
reals ergibt sich aus dessen Lage in der Nähe mehrerer archäolo gischer Kulturdenkmale, die 
nach § 2 SächsDschG Gegenstand des Denkmalschutzes sind. 
50 von 54 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 343 „Nachnutzung einer Teilfläche an der General-Olbricht-Kaserne“ (Entwurf)   Seite 4 
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ 
   
14.02.2014 
Anhang III:  Pflanzempfehlungen 
Standortgerechte einheimische Bäume und Sträucher 
Bäume 1. Ordnung (großkronig) 
Acer platanoides Spitzahorn 
Acer pseudoplatanus Bergahorn 
Fagus sylvatica Rotbuche 
Fraxinus excelsior Gemeine Esche 
Quercus robur Stieleiche 
Tilia cordata Winterlinde 
Ulmus laevis Flatterulme 
 
Bäume 2. Ordnung (kleinkronig) 
Acer campestre Feldahorn 
Alnus glutinosa Schwarzerle 
Carpinus betulus Hainbuche 
Malus sylvestris Wildapfel 
Prunus avium Vogelkirsche 
Pyrus communis Wildbirne 
Salix caprea Salweide 
Sorbus aucuparia Eberesche 
 
Sträucher 
Acer campestre Feldahorn 
Corylus avellana Haselnuss 
Cornus mas Kornelkirsche 
Cornus sanguinea Roter Hartriegel 
Crataegus laevigata Zweigriffliger Weißdorn 
Crataegus monogyna Eingriffliger Weißdorn 
Euonymus europaea Pfaffenhütchen 
Prunus spinosa Schlehe 
Rosa canina Hundsrose 
51 von 54 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 343 „Nachnutzung einer Teilfläche an der General-Olbricht-Kaserne“ (Entwurf)   Seite 5 
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ 
   
14.02.2014 
Rosa rugosa Apfelrose 
Viburnum lantana Wolliger Schneeball 
 
Obstsorten für private Gärten 
 
Apfel, alte Sorten 
Adersleber Kalvill, Glockenapfel Prinzenapfel 
Altländer Pfannkuchenapfel Grahams Jubiläumsapfel Rheinischer K rummstiel 
Bittenfelder Halberstädter Jungfernapfel Riesenboiken 
Blenheim Jakob Fischer Rote Sternrenette 
Bohnapfel Jakob Lebel Roter Eiserapfel 
Boskoop Kaiser Wilhelm Roter Gravensteiner 
Brettacher Krügers Dickstie Schöner von Herrenhut 
Carola Lunower Schöner von Nordhausen 
Coulon-Renette Maunzen Winterrambour 
Dülmener Rosenapfel Melrose Zabergäu-Renette 
Finkenwerder Herbstprinz Minister von Hammerstein  
Geflammter Kardinal Prinz Albrecht von Preußen  
 
Apfel, neue Sorten 
Carola Reka Piros 
Auralia Retina  
Helios Relinda  
 
 
Birnen, alte Sorten 
Phillipsbirne Bunte Julibirne Pastorenbirne 
Gute Graue Clairgeau Pitmaston 
Marianne Köstliche von Charneu Triumph von Vienne 
Petersbirne Lucius  
Poiteau Paris  
 
52 von 54 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 343 „Nachnutzung einer Teilfläche an der General-Olbricht-Kaserne“ (Entwurf)   Seite 6 
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ 
   
14.02.2014 
Birnen, neue Sorten 
Armida Eckehard Thimo 
 
 
Süßkirschen 
Dönissens Gelbe Durone de Vignola Kassins Frühe 
Fromms Herz  Türkine Namosa  Büttners Rote Knorpel 
Teickners Schwarze Herzkir-
sche 
 Namare  Altenburger Melonenkirsche 
 Bianca  Drogans Gelbe Knorpel  
 
Pflaumen 
Wangenheim Mirabellen (Nancy und Pillnit-
zer) 
Graf Althanns Reneklode 
 Cacaks Schöne  Ontario  The Cza 
 Hanita  Oullins Reneklode  Top 
 
 
53 von 54 in Zusammenstellung
54 von 54 in Zusammenstellung