Bebauungsplan Nr. 392 "Wilhelm-Leuschner-Platz";
Stadtbezirk: Mitte, Ortsteil: Zentrum-Süd;
Billigungs- und Auslegungsbeschluss
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-00208-NF-01-ÄA-02
Datum: 2021-03-15
Vorlagenart: Änderungsantrag

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Ratsversammlung 
 
Änderungsantrag Nr. VII-DS-00208-NF-01-ÄA-02 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Fraktion Bündnis 90/Die Grünen 
 
 
 
Betreff: 
Bebauungsplan Nr. 392 "Wilhelm-Leuschner-Platz"; 
 
Stadtbezirk: Mitte, Ortsteil: Zentrum-Süd; 
 
Billigungs- und Auslegungsbeschluss 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
FA Stadtentwicklung und Bau  23.03.2021 Vorberatung 
Ratsversammlung  31.03.2021 Beschlussfassung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
Die Festsetzungen werden wie folgt geändert (Änderungen fett): 
 
I. Festsetzungen: 
 
3. Sonstige Festsetzungen: 
 
3.7 In den Baugebieten wird die Anzahl der Stellplätze für Kraftfahrzeuge wie folgt 
beschränkt: Die höchstens zulässige Zahl der Stellplätze ergibt sich aus der um drei Viertel 
die Hälfte (75 50%) reduzierten Mindestzahl der notwendigen Stellplätze, die auf der 
Grundlage der Verwaltungsvorschrift zur Sächsischen Bauordnung ohne Reduktion der 
Mindestzahl durch die zuständige Behörde ermittelt wurde.  
 
Sofern Nutzungen nicht durch die Stellplatzsatzung der Stadt Leipzig erfasst werden, 
beträgt die Mindestanzahl der Stellplätze für Fahrräder das Doppelte der 
entsprechenden Richtzahl in der Verwaltungsvorschrift zur Sächsischen Bauordnung. 
 
NEU: 3.10 Ein Zurücktreten hinter die Baulinie ist im Einzelfall zulässig, um 
geschützten Baumbestand zu erhalten. 
 
 
5. Grünordnerische Festsetzungen; Niederschlagswasserversickerung 
 
5.1 Grünordnerische Festsetzungen für öffentliche Flächen  
 
5.1.1 Entlang der zeichnerisch festgesetzten Linien für Baumpflanzungen in der 
Grünewaldstraße, der Windmühlenstraße, der Brüderstraße, der Planstraße sowie nördlich 
des Teil-Baugebietes MK 4 (innerhalb der öffentlichen Verkehrsfläche mit besonderer 
Zweckbestimmung „Öffentliche Freifläche“) ist mindestens die jeweils in der zeichnerischen 
Festsetzung angegebene Anzahl standortheimischer Laubbäume anzupflanzen. Für die 
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Gesamtzahl der Baumpflanzungen im Plangebiet ist nachzuweisen, dass die aktive 
CO2-Bindungskapazität des Baumbestandes vor dem 31.12.2020 rechnerisch erreicht 
wird. 
 
NEU: 5.1.5 Für die Pflanzungen gemäß 5.1.4. sind vorrangig entsprechende 
Bestandsbäume im Plangebiet einzusetzen. Eine Fällung von Bäumen ist nur zulässig, 
wenn deren Nichteignung für eine Umpflanzung nachgewiesen wurde. 
 
 
5.2 Grünordnerische Festsetzungen für die Baugebiete  
 
5.2.1 In den Teil-Baugebieten MK 2 und MK 5 des Kerngebietes sind die Flächen von Kel- 
lergeschossen und Tiefgaragen, die nicht oberirdisch mit Gebäuden überbaut werden, mit 
einer mindestens 150 100 cm mächtigen durchwurzelbaren Bodenschicht zu überdecken.  
 
5.2.3 In den Teil-Baugebieten MK 1 bis MK 7 des Kerngebietes sowie im Sondergebiet 
„Überbaute Markthalle“ sind sämtliche Dächer mit einer mindestens 15 cm mächtigen 
Substratschicht, insbesondere durch gebietsheimische Stauden, Sträucher und 
Gehölze unter naturschutzfachlicher Begleitung intensiv zu begrünen (Dachgarten). 
Davon ausgenommen sind die Flächen notwendiger technischer Anlagen auf diesen 
Dächern, die nachweisbar nicht in einem anderen Gebäudeteil realisiert werden 
können. 
 
NEU: 5.2.5 In den unverschatteten Bereichen des Plangebietes ist eine 
Fassadenbegrünung für mindestens ein Drittel der jeweiligen Gesamtfassadenfläche 
umzusetzen. 
 
 
5.3. Grünflächenanteil und Niederschlagswasserversickerung auf Freiflächen innerhalb 
der Öffentlichen Freifläche  
 
NEU: 5.3.1 Mindestens 30% des Plangebiets sind als unversiegelte sowie vegetations- 
und artenreiche Grünfläche zu gestalten.  
 
5.3.2 Das auf der öffentlichen Verkehrsfläche mit der besonderen Zweckbestimmung 
„Öffentliche Freifläche“ anfallende Niederschlagswasser ist, soweit es nicht für 
Brauchwasserzwecke verwendet wird, weitestgehend auf dieser Fläche zu versickern.  
 
NEU: 5.3.3 In die Freiflächengestaltung sind Brunnen und Wasserspiele mit aktiver 
Verdunstungs- bzw. Sprühwirkung zur lokalen Klimaregulierung zu integrieren.  
 
 
 
Begründung:  
 
Zu: 3.7: Die im Entwurf vorgesehene Reduzierung vollzieht lediglich die in der Verordnung 
des Freistaats ohnehin vorgesehene Reduzierung der Stellplatzpflicht bei Vorliegen einer 
ÖPNV-Anbindung sowie weiterer begünstigender Bedingungen wie Semestertickets nach, 
die als gegeben angenommen werden können. Im Sinne der Zielsetzungen der 
Mobilitätsstrategie der Stadt Leipzig ist der Umweltverbund prioritär einzustufen und ist der 
MIV auf ein absolut notwendiges Minimum zu begrenzen. Ein entscheidender Schlüssel 
dafür ist die Reduzierung der KfZ-Stellplätze auf ein absolut notwendiges Minimum. 
Angesichts der hervorragenden Verkehrsanbindung ist ein autoarmes Quartier zu planen. 
Durch die Reduzierung der Stellplätze werden Kosten verringert. Zudem wird die 
Grundwasserneubildung begünstigt, da weniger Freifläche für Tiefgaragen in Anspruch 
genommen wird. 
 
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Zu 3.10: Dem Planentwurf zufolge verlaufen in einzelnen Fällen die Baulinien mitten durch 
geschützten Baumbestand. Durch die Regelung soll ermöglicht werden, im Einzelfall von der 
Baulinie abzuweichen, um geschützten Baumbestand zu erhalten. Auf die Vereinbarkeit mit 
dem städtebaulichen Entwurf des Masterplans ist im Rahmen der künftigen 
Architekturwettbewerbe zu achten. 
 
Zu 5.1: Der gewachsene Baumbestand im Plangebiet weist eine hohe CO2-
Bindungskapazität auf. Die geplante Nachpflanzung von 70 Jungbäumen mit dem Faktor 1:1 
ist nicht ausreichend, um die positiven stadtklimatischen Effekte des jetzigen, weitgehend 
wegfallenden Baumbestandes zu kompensieren. Deshalb soll die CO2-Bindungskapazität 
des Baumbestands im Plangebiet zum 31.12.2020 (also vor den im Januar 2021 erfolgten 
Fällungen) maßgeblicher Richtwert für die zu erfolgenden Baumpflanzungen sein. Dies kann 
vorrangig durch Umpflanzungen geeigneter Bestandsbäume mit nachgewiesener 
langfristiger Überlebensperspektive erfolgen. Die dafür notwendigen 
Großbaumverpflanzungen sind technisch bei einer Vielzahl von Bauprojekten erprobt. Dazu 
ist eine entsprechende Prüfung und Katalogisierung vorzunehmen. Die Bestandsbäume sind 
insbesondere in die Freiflächenplanung zu integrieren. 
 
Zu 5.2: Die bisherigen Festsetzungen werden ergänzt, um Artenvielfalt zu gewährleisten und 
negative stadtklimatische Effekte zu vermeiden. Mit einer Erhöhung der Bodenschicht über 
Kellergeschossen und Tiefgaragen auf mindestens 150 cm und Festlegung der 
Durchwurzelbarkeit kann eine Verbesserung der stadtklimatischen Abkühlungseffekte, 
Wasserspeicherfähigkeit und Anbindung an das Grundwasser ermöglicht werden. Die 
Festsetzungen für die Dachbegrünung werden konkretisiert, um zu gewährleisten, dass mit 
einer intensiven Dachbegrünung Biotopqualitäten entstehen, die ein hohe Artenvielfalt sowie 
Abkühlungseffekte im Sinne eines Dachgartens ermöglichen. Um sommerlicher Aufheizung 
entgegenzuwirken, soll eine Fassadenbegrünung von mindestens 1/3 in unverschatteten 
Bereichen festgesetzt werden. 
 
Zu 5.3: Derzeit sind ca. 18.000 qm bzw. 30% der Fläche des Plangebiets unversiegelt und 
zum Großteil mit einer spontan entstandenen Vegetation belegt. Diesen Wert gilt es im Sinne 
einer Netto-Null-Neuversiegelung nicht zu unterschreiten, um Beeinträchtigungen der 
Grundwasserneubildung und sommerliche Aufheizungseffekte zu vermeiden. Dieses Ziel 
kann zum einen durch Erhalt und weitere Qualifizierung bislang unversiegelter Grünflächen 
bzw. Gehölzbestands insbesondere im Bereich des Bowling-Centers sowie entlang des 
Petersteinwegs erfolgen. Zum anderen bestehen Potentiale im Rahmen der Frei- und 
Grünflächengestaltung, insbesondere bei der Gestaltung der öffentlichen Freifläche sowie 
der Straßen innerhalb des Quartiers bei einer wasserdurchlässigen Gestaltung des Belags 
sowie einer Anordnung von unterschiedlichen vegetativen Elementen, die zugleich einen 
Platzcharakter ermöglichen. Da durch die geplante Bebauung bisher unversiegelte Flächen 
versiegelt werden, sind insbesondere im westlichen Teil des Plangebiets großflächige 
Entsiegelungen vorzunehmen. Damit kann in Summe ein 1:1 Ausgleich der Versiegelungen 
des Schutzguts erfolgen. Brunnen und Wasserspiele sind geeignet, durch eine aktive 
Verdunstungs- bzw. Sprühwirkung zur lokalen Klimaregulierung beizutragen. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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