Baubeschluss Sanierung und brandschutztechnische Ertüchtigung Stadtteilbibliothek „Walter Hofmann“, Steinstraße 42, Modernisierung
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-08643
Datum: 2023-11-08
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Ratsversammlung 
 
 
 
Beschlussvorlage-Nr. VII-DS-08643 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Dezernat Kultur 
 
 
Betreff: 
Baubeschluss Sanierung und brandschutztechnische Ertüchtigung 
Stadtteilbibliothek „Walter Hofmann“, Steinstraße 42, Modernisierung 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
DB OBM - Vorabstimmung  Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  Bestätigung 
FA Finanzen  1. Lesung 
FA Finanzen  2. Lesung 
FA Kultur  1. Lesung 
FA Kultur  2. Lesung 
FA Stadtentwicklung und Bau  1. Lesung 
FA Stadtentwicklung und Bau  2. Lesung 
SBB Süd  Anhörung 
Ratsversammlung 13.12.2023 Beschlussfassung 
 
 
Beschlussvorschlag 
1. Die Baumaßnahme wird realisiert (Baubeschluss gem. Hauptsatzung § 6 (3) in der 
zur Zeit gültigen Fassung). 
2. Die Gesamtkosten der Maßnahme betragen 9.654.000 EUR. 
3. Die Auszahlungen für die Maßnahme sind im PSP-Element „Baumaßnahme 
Bibliothek Südvorstadt“ (7.0000754) i.H.v. 9.580.200 EUR wie folgt eingeplant bzw. 
einzuplanen: 
Bis 2022                          246.500 EUR 
Haushaltsjahr 2023:        254.300 EUR 
Haushaltsjahr 2024:        708.800 EUR 
Haushaltsjahr 2025:     4.296.400 EUR 
Haushaltsjahr 2026:     4.074.200 EUR 
Die konsumtiven Ausstattungsaufwendungen i. H. v. 40 TEUR sind im PSP-Element 
„Stadtteilbibliothek Südvorstadt“ (1.100.27.2.0.01.30) im Haushaltsjahr 2026 für das 
Bestandsgebäude vorgesehen.  
Weitere Aufwendungen sind im PSP-Element „Stadtteilbibliothek Südvorstadt“ 
(1.100.27.2.0.01.30) in den Haushaltsjahren 2024 und 2026 in Höhe von jeweils 
11.000 EUR für Umzugs- und Transportkosten und im Haushaltsjahr 2024 in Höhe 
von 11.700 EUR für Entsorgungen einzustellen. 
Die Einordnung der Aufwendungen/Auszahlungen für die Haushaltsjahre 2025/26 
erfolgt im Rahmen der Haushaltsplanung 2025/26. 
 
 
 
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4. Im Haushaltsplan 2023/24 sind folgende Verpflichtungsermächtigungen für das PSP-
Element „Baumaßnahme Bibliothek Südvorstadt“ (7.0000754.700) veranschlagt: 
2023 kassenwirksam 2024:     700.000 EUR  
2023 kassenwirksam 2025:  1.300.000 EUR     
2024 kassenwirksam 2025: 900.000 EUR 
2025 kassenwirksam 2026: 3.500.000 EUR 
Folgende Verpflichtungsermächtigungen werden über die Inanspruchnahme der 
gegenseitigen Deckungsfähigkeit nach § 20 Abs. 3 SächsKomHVO bestätigt: 
2024 kassenwirksam 2025 i.H.v. 1.800.000 EUR aus PSP-Element 7.0002455.700 
2024 kassenwirksam 2026 i.H.v. 300.000 EUR aus PSP-Element 7.0002233.700  
Die Verpflichtungsermächtigung 2025 kassenwirksam 2026 i.H.v. 3.500.000 EUR 
muss mit der Haushaltsplanung 2025/26 genehmigt werden. 
5. Die im Haushaltsjahr 2026 ff. entsprechend Anlage 1 anfallenden Nutzungskosten 
i.H.v. 42.000 EUR in 2026 sowie ab dem Haushaltsjahr 2027 i.H.v. 168.000 EUR sind 
innerhalb des gesamtstädtischen Haushaltes gedeckt.  
Über eine Aufstockung des vorhandenen Budgets des Fachamtes ist im Rahmen der 
Haushaltsplanung 2025/26 zu entscheiden. 
 
 
Räumlicher Bezug 
04275 Leipzig, Stadtbezirk Süd, Ortsteil Südvorstadt, LIGIS-ID: 011295 
 
 
Zusammenfassung 
 
Anlass der Vorlage:    
 
 
 Rechtliche Vorschriften 
X 
 Stadtratsbeschluss 
VII-DS-04685 v. 25.09.2017; siehe 
Pkt. 1 
 
 Verwaltungshandeln 
  Sonstiges: 
 
Die Stadt Leipzig beabsichtigt die Modernisierung der Stadtteilbibliothek „Walter Hofmann“ 
am Standort Steinstraße 42. 1930 als II. Städtische Bücherhalle im Stil der Neuen 
Sachlichkeit errichtet, gehört sie zu den Kulturdenkmalen der Stadt.  Im Zuge der 
brandschutztechnischen und denkmalpflegerischen Sanierung ist die Umgestaltung und 
Neuorganisation der Räume für eine moderne Bibliothek geplant. Dabei soll das Haus für 
Veranstaltungen flexibel nutzbar gemacht und auch die Dachterrasse für den 
Besucherverkehr geöffnet werden. In die Räume der ehemaligen Hausmeisterwohnung im 
Erdgeschoss wird die Musikschule einziehen. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Finanzielle Auswirkungen 
Finanzielle Auswirkungen  nein X wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft X nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen 2024 
2026  22.700 
51.000 1.100.272001.30 
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen 
Bis 
2022 
2023 
2024 
2025 
2026 
 
246.500 
254.300 
731.500,00 
4.296.400,00 
4.125.200,00 
7.0000754.700 
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR/Jahr wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen) 
2026 
2027 ff. 
2026 
 
  42.000 
168.000 1.100.272001.30 
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
    
Steuerrechtliche Prüfung   nein  wenn ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B 
UStG   nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts 
Umsatzsteuerpflicht der Leistung   nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen   ja  nein, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan X nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
Beantragte Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Ziele 
Hintergrund zum Beschlussvorschlag: 
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt? 
  
 
2030 – Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
Leipzig setzt auf  
Lebensqualität 
Leipzig besteht im  
Wettbewerb 
 Balance zwischen 
Verdichtung und Freiraum 
 Positive 
Rahmenbedingungen für 
qualifizierte Arbeitsplätze 
 Qualität im öffentlichen Raum 
und in der Baukultur 
 Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
 Nachhaltige Mobilität 
 
 Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
 Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
 Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschafts-management 
 Erhalt und Verbesserung der 
Umweltqualität 
 Leistungsfähige technische 
Infrastruktur 
x Quartiersnahe Kultur-, Sport- 
und Freiraum-angebote 
 
 
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
Leipzig schafft soziale Stabilität  Wirkung auf Akteure 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität 
X Chancengerechtigkeit in der 
inklusiven Stadt 
 Bürgerstadt  Weltoffene Stadt 
 Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
 Region  Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft 
 Bezahlbares Wohnen  Stadtrat  Interdisziplinäre 
Wissenschaft und exzellente 
Forschung 
 Zukunftsorientierte Kita- und 
Schulangebote 
 Kommunalwirtschaft  Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
X Lebenslanges Lernen  Verwaltung  Imageprägende 
Großveranstaltungen 
 Sichere Stadt    Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
      
X Sonstige Ziele 
Multifunktionale Nutzung städtischer Gebäude durch Bibliothek und Musikschule 
 Trifft nicht zu     
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Klimawirkung 
Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage 
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur –wandelanpassung) 
Eingesetzte Energieträger (Strom, 
Wärme, Brennstoff)  keine / Aussage nicht möglich X erneuerbar  fossil 
Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch  Aussage nicht möglich  ja X nein 
Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen)  Aussage nicht möglich X ja  nein 
Mindert die Auswirkungen des 
Klimawandels (u. a. Entsiegelung, 
Regenwassermanagement) 
 Aussage nicht möglich X ja  nein 
Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz X ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5 
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer  nein 
Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung  ja (Prüfschema endet hier.)   
 
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. 
leipzig.de) 
 X ja  nein (Begründung s. Abwägungsprozess)  nicht berührt (Prüfschema endet 
hier.) 
       
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz 
 X Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ________83,6 t/a ____________ 
  liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: ________________________ 
  wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss) 
   
 
 
Sachverhalt 
Beschreibung des Abwägungsprozesses:   
Im Rahmen der Erarbeitung der Vorlage fanden verwaltungsinterne Abstimmungen statt. 
  
I.  Eilbedürftigkeitsbegründung  
entfällt  
  
II.  Begründung Nichtöffentlichkeit   
entfällt  
 
III.   Strategische Ziele  
Es wird auf VI-DS-04685 verwiesen.  
Die Sanierung, brandschutztechnische Ertüchtigung und Modernisierung der 
Stadtteilbibliothek ist zur kurz- und langfristigen Sicherung der Bedarfe des 
Bibliotheksangebotes im Stadtzentrum Süd zwingend erforderlich. Um die Maßnahme 
umzusetzen, ist die Absicherung der Finanzierung der weiteren Planungsleistungen als auch 
der Beauftragung der Bauleistungen notwendig.  
 
Die Sanierung des Hauses ist aus baulicher Sicht dringend geboten, da das Gebäude einen 
erheblichen Sanierungsstau aufweist. Durch die Modernisierung der architektonisch 
interessanten Stadtteilbibliothek wird am Standort ein zeitgemäßer Ort des Lernens und der 
Teilhabe geschaffen. Neben der denkmalgerechten Sanierung, der Ausstattung der beiden  
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äußeren Flachdächer mit extensiven Gründächern und des mittleren mit 
Photovoltaikmodulen und beheizt durch Fernwärme, der nachhaltigen Regenwassernutzung 
für die örtlichen Grünanlagen sowie die multifunktionale Nutzung des Gebäudes gemeinsam 
mit der Musikschule übernimmt das öffentliche Gebäude Vorbildfunktion.  
 
 
IV.  Sachverhalt  
 
1.  Anlass  
 
1.1 Grundlagen / Beschlüsse 
- Bibliotheksentwicklungskonzeption 2020-2025 vom 11.11.2020 (VII-DS-01413)   
- Stadtteilbibliothek Südvorstadt, Steinstraße 42, 04275 Leipzig: Planungsbeschluss – 
Sanierung und brandschutztechnische Ertüchtigung vom 25.09.2017 (VI-DS-04685)  
- Bibliotheksentwicklungskonzeption 2016-2020 vom 22.06.2016 (VII-DS-02215) 
- INSEK, Fachkonzept Kultur 
 
1.2 Ziel und Entwicklungskonzeption 
Es wird auf VI-DS-04685 verwiesen. Das hiermit zum Beschluss vorgelegte Bauvorhaben ist 
eine Maßnahme aus den Fachkonzepten Kommunale Bildungslandschaft sowie Kulturelle 
Bildung des INSEK 2023. In der Fortschreibung der Bibliotheksentwicklungskonzeption 
(BEK) VII-DS-01413 vom 11.11.2020 wird das Vorhaben als ein maßgebliches Projekt zur 
Umsetzung der fachlichen Entwicklungsstrategie angeführt. Die Baumaßnahme wird die 
fachamtseigene Liegenschaft denkmalgerecht erhalten, infrastrukturell und im Sinne der 
Nachhaltigkeit auf einen zeitgemäßen Stand heben und zielgerichtet bibliotheksfachlich 
weiterentwickeln. Durch die Integration von Musikschulräumen verbessert das Vorhaben 
effektiv die Kultur- und Bildungsangebote im Stadtteil und realisiert die multifunktionale 
Mehrfachnutzung städtischer Liegenschaften. 
 
1.3 Beschreibung des IST-Zustandes 
Das Gebäude weist erhebliche brandschutztechnische Mängel auf, der 2. Rettungsweg 
(Spindeltreppe) entspricht nicht mehr den aktuellen rechtlichen Anforderungen, das 
Haupttreppenhaus (1. Rettungsweg) ist nicht abgetrennt. Letzte Modernisierungsmaß-
nahmen wurden in den 1990er Jahren durchgeführt. Die damals südseitig angebaute 
Spindeltreppe wird heute aus bauordnungs- und arbeitsschutzrechtlicher Sicht nicht mehr 
akzeptiert. Der parallel eingebaute Personenaufzug ist regelmäßig defekt, zudem wurde er 
gestalterisch unsensibel und nicht denkmalgerecht in das Treppenauge des 
Haupttreppenhauses gesetzt. Im Rahmen der Planung musste weiter festgestellt werden, 
dass die Deckenlasten im Bestand nicht denen einer modernen Freihandbibliothek 
entsprechen und daher statische Anpassungen erforderlich machen. Gemäß der 
Bibliothekskonzeption der 1920er – 1950er Jahre des vorherigen Jahrhunderts wurde der 
Standort als Magazinbibliothek geplant, und sah nur in Teilbereichen des Gebäudes die 
Unterbringung von Büchern vor. 
 
Die Rampe zur Steinstraße genügt mit einer Steigung von ca. 8% nicht den heutigen 
Anforderungen an die Barrierefreiheit gemäß DIN 18040. 
 
Zudem ist das Baudenkmal durch erhebliche bauliche Veränderungen, wie durch das 
Schließen von Türöffnungen in der Fassade, den Einbau einer Garage im nordöstlichen 
Annex, die vergangene Erneuerung der Fenster mit nur geringem Bezug zum historischen 
Originalbauteil, den Einbau von Unterhangdecken, das Anbringen von armierten 
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Strukturtapeten, die Verlegung von Marmor (Foyer) und Auslegware (Bibliotheks- und  
 
Verwaltungsräume und Treppe) etc., in seiner denkmalgeschützten Erscheinung fassaden- 
und innenseitig stark geschwächt. Einzig im Original erhalten ist das stählerne 
Treppenhausgeländer an der Haupttreppe. 
 
Des Weiteren entsprechen die Räume und Ausstattungen in ihrer Qualität nicht mehr den 
stark geänderten Anforderungen an ein modernes und flexibel nutzbares 
Bibliotheksgebäude, welches über die Ausleihfunktion hinaus Räume sowie Angebote für 
Begegnung und Austausch, für Teilhabe und Engagement sowie für kreatives Erleben und 
Befähigen im Stadtquartier bietet. 
 
Im Ganzen sind grundlegende Sanierungsmaßnahmen an der Gebäudesubstanz notwendig, 
um die Bibliothek als Teil des denkmalgeschützten Gebäudeensembles Steinstraße 38-46 
langfristig zu erhalten. 
 
1.4 Ableitung des Bedarfs 
Gemäß Fortschreibung der Bibliotheksentwicklungskonzeption ist der Standort für das 
Einzugsgebiet Leipzig Süd zu erhalten. 
 
1.5 Notwendigkeit / Dringlichkeit der Baumaßnahme 
Die Stadtteilbibliothek „Walter Hofmann“ ist die einzige Zweigstelle südlich des Zentrums mit 
den Einzugsgebieten Südvorstadt, Connewitz, Zentrum-Süd, Zentrum Südost, Schleußig und 
Marienbrunn. Ca. 300.000 Entleihungen und 96.000 Besucherinnen, sowie mehr als 5.000 
Besucher/-innen bei rund 250 Veranstaltungen jährlich verdeutlichen die Bedeutung des 
Hauses. 
 
1.6 Alternativlösungen 
Es gibt keine Alternativen, wird der Standort nicht saniert, ist der Weiterbetrieb des 
Gebäudes aus bauordnungsrechtlicher und brandschutztechnischer Sicht nicht zu sichern. 
Mit der Einschränkung der Nutzung bis hin zur Schließung des Gebäudes muss gerechnet 
werden. 
 
1.7 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Maßnahme 
- Anpassung des Gebäudes an bauordnungsrechtliche Anforderungen 
- Sicherung der denkmalgeschützten Substanz 
- Aktualisierung der Bibliotheksflächen und infrastrukturellen Angebote hin zum 
modernen Bildungs- und Kulturstandort mit stadtteilübergreifender Ausstrahlung 
- Verbesserung der räumlichen Situation der Musikschule Leipzig durch Bereitstellung 
von drei Räumen und deren bibliotheksunabhängiger Nutzung 
- deutliche Verbesserung der Zugänglichkeit durch Einbau der OpenLibrary-Technologie 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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2.  Beschreibung der Maßnahme  
 
2.1 Städtebauliche Einordnung 
Die Bibliothek wurde als zentrales Gebäude des fünf Gebäude umfassenden denkmal-
geschützten Ensembles 1929/30 im Stil der neuen Sachlichkeit leicht erhöht gegenüber dem 
Straßenniveau und zurückgesetzt von der Steinstraße errichtet (Architekt Otto Fischbeck). 
Mittlerweile zu allen vier Seiten von Wohngebäuden umschlossen, stellt sie einen wichtigen 
öffentlichen Baustein in der Südvorstadt und darüber hinaus dar. Aufgrund ihrer durch den 
großen Vorplatz geschützten Lage bildet sie gleichzeitig einen für die Nutzung als Bibliothek 
einschließlich Außenflächen geeigneten Ruhepol. 
 
Die Haupterschließung erfolgt seit jeher von der Nordseite, der Steinstraße, aus. Der 
Wirtschaftszugang erfolgt über die Zufahrt von der Südseite, der Fichtestraße. Das Flurstück 
4775 steht nahezu ausschließlich dem Gebäude zur Verfügung, währenddessen das 
Flurstück 4776 den südlichen Zugang sicherstellt.  
 
Verkehrliche Erschließung:  
Man erreicht die Bibliothek mit öffentlichen Verkehrsmitteln über die Karl-Liebknecht-Straße 
und den Haltestellen Karl-Liebknecht-/Kurt-Eisner-Straße oder HTWK mit den Linien 11 und 
16. Zudem auch über die Haltestelle Steinplatz der Linie 9 in der Bernhard-Göring-Straße. In 
knapp 1 km fußläufiger Entfernung ist die S-Bahn-Haltestelle Leipzig MDR zu erreichen. 
 
2.2 Erläuterung wesentlicher Punkte der Planung 
Für das Vorhaben wurde im Frühjahr 2019 ein Vergabeverfahren für die Planungsleistungen 
zur Objektplanung erfolgreich abgeschlossen. Nach umgehendem Planungsstart konnte im 
Februar 2020 die Entwurfsplanung präsentiert werden. Aufgrund der notwendigen Klärung 
zu den fehlenden Abstandsflächen an den beiden Giebeln Ost und West der Bibliothek, 
welche der im Rahmen der Privatisierung und neuen Grundstücksbildung der Wohnhäuser 
Steinstraße 38, 40, 44 und 46 in der Vergangenheit geschahen, musste die Planung 
unterbrochen werden. Für den Westgiebel konnte eine Brandschutzbaulast eingetragen 
werden. Allerdings wurde diese heilende Option an Ostgiebel seitens der privaten 
Eigentümer verwehrt. Daher muss der Ostgiebel als Brandwand/Gebäudeabschlusswand 
qualifiziert werden. Das bedeutet sämtliche Verglasungen müssen als Festverglasung 
erneuert werden, die angrenzenden Räume müssen mechanisch belüftet werden. Aufgrund 
dessen konnte die Planung erst im Herbst 2022 wiederaufgenommen und im Mai 2023 final 
abgeschlossen werden. Die überarbeitete Entwurfsplanung bildet die Grundlage dieses 
Beschlusses. 
 
KG 200 Herrichten und Erschließen (DIN 276) 
- Verlegung der im Bestand über Fremdflurstücke zur Steinstraße verlaufenden 
Trinkwasserversorgung, Schmutz-/ Regenwasserentsorgung nach Süden mit 
Anbindung an das öffentliche Versorgungsnetz in der Fichtestraße 
- Erhöhung der bestehenden Fernwärmeversorgungsleitung DN 65 von der Fichtestraße 
auf Anschlussleistung mit 300 kW 
- Umverlegung einer Teilstrecke der Nahwärmeleitung im Bereich der Gründung der 
neuen Fluchttreppe 
 
 
 
 
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KG 300 Bauwerk – Baukonstruktionen (DIN 276) 
- Neustrukturierung der Grundrisse, Integration der Musikschule mit drei Übungsräumen 
im EG, Einordnung eines offenen Kreativangebotes/Lernwerkstatt im EG 
(„Probierwerk“) 
- brandschutztechnische Ertüchtigungsmaßnahmen im gesamten Gebäude (Einbau von 
Rauchschutzabtrennungen, Brandschottungen in Geschossdecken und 
Brandmeldeanlage) 
- Verlegung und Erneuerung der außenliegenden Fluchttreppe als 2. Rettungsweg an 
die Südostecke des Gebäudes 
- Erneuerung der Aufzugsanlage als Außenaufzug an der Südfassade 
- statische Ertüchtigung der Decke zur Dachterrasse zur Sicherstellung des 
Rettungsweges und der öffentlichen Nutzung 
- Erneuerung der Fenster und Türen nach historischem Vorbild, Integration von 
Außenluftdurchlasselementen zur Außenluftnachströmung für ausreichende 
Querlüftung 
- Erneuerung der Fenster Ostgiebel gemäß Brandschutzanforderungen in F-90-Qualität 
- denkmalgerechte Erneuerung sämtlicher Oberflächen (Wände, Fußbodenbeläge) nach 
historischem Vorbild und Farberkundungen 
- Modernisierung der Fassaden, Wiederherstellung des historischen Nestputzes (siehe 
auch STB Plagwitz „Georg Maurer“) nach Vorgabe des Denkmalschutzes 
- Verbesserung des sommerlichen Wärmeschutzes (Sonnenschutzglas, innenliegende 
Vorhänge) 
- Abdichtungsmaßnahmen an Kelleraußerwänden (nur Teilunterkellerung), im 
Sockelbereich und der Bodenplatte EG 
- Abbruch ehemaliger Aschen- und Kohlegrube südseitig 
- Instandsetzung der Dachkonstruktion und -beläge, dabei Rückbau der massiven 
Aufzugsüberfahrt 
 
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276) 
Alle haustechnischen Installationen werden komplett erneuert bzw. neu errichtet. 
 
Wärmeerzeugung und -verteilung: 
- Erneuerung der Sanitär-/Heizungsinstallation im Gebäude 
- Raumheizflächen mit Einzelregelung als Standardwandheizkörper, Röhrenradiatoren 
und Unterflurkonvektoren im Bereich der Kinderbibliothek 
- Anpassung der Fernwärmeleitung, Umverlegung im Bereich der neuen Fluchttreppe 
 
Warmwassererzeugung: 
- dezentrale Warmwasserbereitung im barrierefreien WC 
 
Lufttechnische Anlagen: 
- mechanische Belüftung der an den Ostgiebel angrenzenden Musikschul- und 
Bibliotheksräume, sowie der innenliegenden Sanitär-/Lagerräume 
- Einbau einer Split-Klimaanlage im Datentechnikraum im UG 
 
Wasser/Abwasser: 
- Integration von automatischen Hygienespülungen und wassersparenden Armaturen/ 
Spülungen  
- Erneuerung der Entwässerungsanlage als Freispiegelentwässerung in Richtung 
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Fichtestraße 
 
 
- Erneuerung der Hebeanlage im Untergeschoss als Doppelpumpe zur Entsorgung des 
Schmutz- und Drainagewassers 
- südseitig Errichtung einer Zisterne zur Grauwassernutzung für das Urban Gardening 
 
Stark- und Schwachstrom: 
- Erneuerung der Allgemeinbeleuchtung 
- Einbau einer Einbruchmelde- und Brandmeldeanlage (Aufschaltung auf die Leitstelle 
der Feuerwehr), Erneuerung der Sicherheitsbeleuchtungsanlage 
- technische Installationen und Einbauten für selbständige Ausleihen/Rückgaben und 
individuelles Betreten der Bibliothek (Sicherheits-Gates) ohne Personal (Open Library) 
- Rückbau der Richtfunkantenne auf dem Dach, Anschluss des Gebäudes an das 
Breitbandnetz 
- Erneuerung der Blitzschutzanlage 
 
 
KG 500 Außenanlagen (DIN 276) 
Anzahl PKW-Stellplätze Anzahl Fahrrad-Stellplätze 
4 + 1 Behinderten-STPL 12 
- Qualifizierung der vorhandenen Stellplatzfläche in nachweisebare Stellplätze 
- barrierefreie Erschließung des Gebäudes über Rampenanlage aus Richtung 
Fichtestraße 
- Erneuerung des denkmalgeschützten Vorplatzes Steinstraße mit Bepflanzung und 
Ausstattungselementen in Anpassung an die Nachbarbebauung (stählerne 
Fahrradabstellrahmen und Einfriedungen) 
- Aufstellen von Hochbeeten für das Urban Gardening (Terrasse und Hof) 
 
KG 600 Ausstattung und Kunstwerke (DIN 276) 
Bei der Umsetzung der Baumaßnahme kommt die „Richtlinie der Stadt Leipzig zu Kunst im 
öffentlichen Raum und Kunst am Bau bei kommunalen Hochbaumaßnahmen“ nicht zur 
Anwendung, da sie verbindlich nur bei Neubaumaßnahmen und Komplexsanierungen ist. 
Brandschutzmaßnahmen und energetische Ertüchtigungen fallen nicht unter die 
Bestimmungen der Richtlinie. 
Darüber hinaus ist das im Erdgeschoss befindliche Wandbild aus DDR-Zeiten des Künstlers 
Gerd E. Nawroth sehr gut erhalten und wird im Gebäude verbleiben. Mit der Verortung im 
Empfangsbereich erhält es einen neuen Standort. Auch aus diesem Grund wird bei dieser 
Maßnahme von einer neuen bzw. zusätzlichen künstlerischen Gestaltung Abstand 
genommen.  
 
10 TEUR von den im Planungsbeschluss verankerten Mitteln i.H.v. 100 TEUR brutto werden 
für das Abnehmen, Sichern, Instandsetzen und Wiederanbringen (KG 200+300) verwendet. 
 
Das Regalsystem wird als zentrales, geschossübergreifendes, raumgestaltendes 
Einbaumöbel mit zusätzlicher innerer Raumfunktion (Aufnahme von Sanitär- und 
Lagerräumen) erneuert. 
 
Neue Regaleinbauten unter den Fenstern in Anlehnung an die historisch nachgewiesenen 
ehemaligen Lesearbeitsplätze werden an dieser Stelle realisiert. 
 
 
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2.3 Eigentumsverhältnisse 
Gemarkung Leipzig Leipzig 
Flurstücksnummer 4775 4776 
Flurstücksgröße in m² 940 633 
Eigentum Stadt Leipzig  Stadt Leipzig 
 
2.4 Energiekonzept / Nachhaltigkeitsaspekte 
 
2.4.1 Maßnahmeneinteilung unter energetischen Gesichtspunkten: 
 Bibliothek 
Neubau 
  
Erweiterungsneubau 
  
Modernisierung (komplett), ohne Denkmalschutz 
  
Modernisierung (komplett), mit Denkmalschutz 
  
Teilmodernisierung Gebäudehülle 
  
Teilmodernisierung einzelner Bauteile 
  
 
2.4.2 Fassadenbegrünung / Gründach:  
Das Flachdach der Bibliothek ist dreigeteilt, die beiden äußeren Dächer werden in 
Abstimmung mit der Denkmalpflege und der LKE extensiv begrünt, während das mittlere 
Pultdach PV-Module erhält. Eine Fassadenbegrünung wird nicht umgesetzt, jedoch wird der 
Standort mit Umsetzung des Urban Gardening-Konzeptes eine öffentlich nutzbare 
Außenanlage erhalten. 
 
 
2.4.3 Energetischer Standard / Energiekonzept: 
Passivhaus  
  
Gebäudeenergiegesetz  mit Passivhauskomponenten 
  
Gebäudeenergiegesetz  
  
Einhaltung des U-Wertes entspr. der Bauteilvorgaben des 
Gebäudeenergiegesetz  
  
 
 
2.4.4 Nachweis zum Passivhaus nach Passivhausprojektierungspaket (PHPP): 
Der Passivhausstandard wurde nicht untersucht. 
Um den gestalterischen Anforderungen der Denkmalpflege gerecht werden zu können, 
wurde die Möglichkeit der Abweichung (§24 EnEV 2014/2016 bzw. §105 GEG) in Anspruch 
genommen und die energetische Ertüchtigung im Bauteilverfahren nachgewiesen. 
Kennwerte Soll-Wert Ist-Wert Planung 
Heizwärmebedarf kWh/(m²a) max.15 - -   
Primärenergiebedarf kWh/(m²a) max.120 - 171,73 
Luftdichtheit n50 h1 0,60 - - 
 
 
 
 
 
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2.4.5 Nachweis nach Gebäudeenergiegesetz (GEG):  
Berechneter Energiebedarf für das Gebäude: 
Anforderungswert  
Neubau
 mod. Altbau
  
Soll-Wert Ist-Wert Planung 
Primärenergiebedarf kWh/(m²a) - - 171,73 
CO² –Emission kg/(m²a) - - 71,19 
Mittlerer U-Wert  W/m²K - - - 
 
 
2.4.6 Nachweis der U-Werte (Angabe nur bei Modernisierung einzelner Bauteile): 
Bauteil Wärmedurchgangskoeffizient (U in 
W/m²·K) 
 Höchstwert 
(GEG) 
IST-Wert 
(Bestand
) 
Planung 
Außenwände Bestand Putz            0,28 1,43 - 
Außenwände Bestand Klinker EG            0,28 1,25 - 
Kellerwand 0,30 0,27 0,30 
Bodenplatte 0,30 0,38-0,57 0,30 
Fenster, Fenstertüren                     1,30 1,40 1,30 
Außentüren                                     1,80 1,80 1,80 
oberste Geschossdecke                 0,20 0,22 0,24 
Dachflächen mit Abdichtung          0,20 0,58 0,20 
Decke gegen Kaltdach 0,20 0,22 0,22 
Kellerdecke                  0,30 0,38 0,30 
 
Die Anforderungen des GEG werden in großen Teilen erfüllt. Aufgrund des 
Denkmalschutzes kann nach §24 EnEV von den Anforderungen abgewichen werden. 
 
2.4.7 Energieträger: 
Folgende Energieträger wurden untersucht: 
 Anwendung gewählt Bemerkung/Begründung 
Fernwärme geeignet 
  Primärenergiefaktor = 0,31 
Erdwärme  
   
Gas  
   
Holz-Pellets  
   
Sonstiges  
   
 
Fazit:  
Im Rahmen der Planung wurden verschiedene Energieträger auf Wirtschaftlichkeit 
untersucht. Im Ergebnis des Energieträgerentscheids (vgl. Anlage 2) ist die Fernwärme 
weiterhin zur Beheizung des Gebäudes vorgesehen. 
 
 
 
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2.4.8 Weitere erneuerbare Energien: 
Photovoltaik 
Einschätzung gem. 
Solardachkataster 
sehr gut 
Aussage gem. Planung  wird umgesetzt 
Eigenbetrieb ja 
Angebot an Dritte ja (die mittige Dachfläche wird durch die LKE mit einer 
PV-Anlage versehen) 
 
2.4.9 Energetische Maßnahmen zu Technischen Anlagen (KG 400) 
Siehe Punkt 2.2, Ausführungen zur KG 400 
 
2.5 barrierefreies Bauen 
Die Belange zum barrierefreien Bauen gemäß DIN 18040 werden erfüllt. Das Gebäude 
selbst wird zukünftig über die Fichtestraße erschlossen werden, da die bestehende Rampe 
in der Steinstraße mit einer Neigung > 8% nicht den Anforderungen (max. 6%) entspricht. Mit 
Anbau eines neuen Aufzuges an die Südfassade des Gebäudes wird auch das gesamte 
Gebäude barrierefrei erschlossen, incl. der Terrasse im 2. Obergeschoss.  
 
2.6 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen 
Im Rahmen der Planungsvorbereitung des Bauherrenamtes wurde 2018 mit Studierenden 
der Bauhausuniversität Weimar und Schüler/-innen des Kantgymnasiums Leipzig ein 
Workshop zur Zieldefinition eines neuen Bibliotheksangebotes aus Nutzersicht durchgeführt. 
Ein Ergebnis dieser Zusammenarbeit war das jetzt in die Planung übertragene Thema des 
Urban Gardening. 
 
2.7 VgV-Betrachtung / Planungsbeteiligte 
Die Vergabe von Planungsleistung wurde im Rahmen der VgV geprüft. 
Der maßgebliche Schwellenwert wird erreicht. 
Die unten genannten Planungsleistungen wurden gem. VgV vergeben: 
Leistungsbild nach HOAI 2013 Planungsbeteiligte 
Objektplanung nach § 33 Isfort Architekten, Dresden 
 
 
3.  Realisierungs- / Zeithorizont  
Baubeginn (beginnend mit 
Medienerschließung Versorger) 
11/2024 
Fertigstellung 09/2026 
Nutzungsbeginn 10/2026 
 
 
 
 
 
 
 
 
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4.  Finanzielle Auswirkungen  
 
4.1  Kosten nach Kostengruppen 
Kostenermittlungsstufe nach DIN 276 vom 
Kostenberechnung 30.06.2023 
 
Kostengruppe
100 Grundstück 0,00
200 Herrichten und Erschließung* 184.561,01
300 Bauwerk - Baukonstruktionen 4.390.447,57
400 Bauwerk - Technische Anlagen 1.412.427,75
500 Außenanlagen 340.140,16
600 Ausstattung und Kunstwerke 512.898,54
davon investiv 472.898,54
davon konsumtiv 40.000,00
700 Baunebenkosten 1.904.244,30
Kosten für Feierlichkeiten 
gem. DA OBM 04/2023, Pkt. 4.7 5.000,00
Rundung 280,67
Summe 8.750.000,00Leistungserstattung für 
Bauherrenaufgaben
gem. DA OBM 04/2023, Pkt. 4.6 203.446,00
Kostenangaben in Euro brutto, 19 % USt.
 * eine Zuordnung der Kosten für Kunst am Bau in die konkreten Kostengruppen 
kann erst mit weiterem Projektfortschritt vorgenommen werden
* in der KG 200 sind Entsorgungskosten und Umzugskosten i.H.v. 33.700 € 
enthalten, welche dem ERGHH zugeordnet sind  
 
4.2  Aufwandsvergleich  
 
4.2.1  Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276 
Die unter diesem Punkt aufgeführten Kosten sind Kosten des Bauwesens - Hochbau, die die 
DIN 276 regelt, nicht zu verwechseln mit den aufgeführten Nutzungskosten nach DIN 18960. 
In beiden DIN werden die gleichen Kurzbezeichnungen der Kostengruppen verwendet (z. B. 
KG 200, KG 300 etc.), diese unterscheiden sich jedoch maßgeblich voneinander. 
Kennwerte des Vorhabens: NUF 1.639 m² 
BGF 2.064 m² 
BRI 6.538 m³ 
 
KG 300 + 400 5.802.875,32 EUR 
 
 
 
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4.2.2  Aufwandsvergleich auf Basis BKI 
BKI – Kennwertvergleich mit Umbau von Gemeindezentren mit Denkmalschutzaspekten,  
BKI Baukosten – Gebäude Altbau, Kostenstand II. Qu. 2022, Vergleich mit indiziertem 
Kostenkennwert 
 
Ermittlung der BKI-Preissteigerung 
Baupreisindex BKI Sonderbau II. Qu. 2022 = 147,2 
Baupreisindex neu/aktuell II. Qu. 2023 = 160,2 
BKI-Preissteigerung: Index [neu] / Index [alt]) x 100 – 100 = 8,83% 
 
 Kennwerte des 
Vorhabens 
überschreitet (>)  
unterschreitet (<) 
stimmt mit dem 
Kennwert überein (=) 
Bis-Wert 
 
Bemerkungen 
KG 300 + 
400/NUF 
3.540 
EUR/m² 
< 4.059 EUR 
/m² 
Kennwertunterschreitu
ng um 13% 
KG 300 + 
400/BGF 
2.811 
EUR/m² 
> 2.361 EUR 
/m² 
Kennwertüberschreitu
ng um 20% 
KG 300 + 
400/BRI 
888 EUR/m³ > 702 EUR /m³ Kennwertüberschreitu
ng um 26% 
 
Fazit:  
Einerseits rufen die sowohl hohen Anforderungen aus der Umnutzung als ehemalige 
Magazinbibliothek in eine Freihandbibliothek unter Maßgabe der aktuell einzuhaltenden 
Normen bzgl. der notwendigen Lastannahmen für die tragenden Bauteile erhebliche Eingriffe 
in die Bestandsstruktur hervor. Und andererseits erfordern die Belange der Denkmalpflege 
zur Wiedererlangung des ehemaligen Erscheinungsbildes als herausragendes 
Kulturdenkmal des 20. Jahrhunderts, der neuen Sachlichkeit, umfangreiche Maßnahmen. 
Hinzu kommen notwendige baulichen Anpassungen bedingt durch die beengte 
Grundstückssituation, welche in Summe die höheren Kennwerte im Vorhaben im Vergleich 
zum BKI erläutern. 
 
4.2.3  Aufwandsvergleich auf Basis stadteigener Projekte 
Es liegen keine nutzungstechnisch vergleichbaren geplanten bzw. realisierten Vorhaben aus 
den letzten drei Jahren vor. Bauzeitlich vergleichbar ist jedoch das Gymnasium am 
Palmgarten (Karl-Heine-Schule) anzuführen. 
 
Modernisierung 
Amts-BKI – Kennwertvergleich mit Modernisierung des Gymnasiums am Palmgarten  
Fertigstellung III. Qu. 2021, Vergleich mit indiziertem Kostenkennwert  
 
Ermittlung der BKI-Preissteigerung 
Baupreisindex alt III. Qu. 2021 = 129,6 
Baupreisindex neu/aktuell II. Qu. 2023 = 160,2 
BKI-Preissteigerung: Index [neu] / Index [alt]) x 100 – 100 = 23,6% 
 
 
 
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 Kennwerte des 
Vorhabens 
überschreitet (>)  
unterschreitet (<) 
stimmt mit dem 
Kennwert überein (=) 
indizierter 
Kennwert 
Bemerkungen 
KG 300 + 400/NUF 
1-7 
3.540 
EUR/m² 
< 3.605 EUR/m² Das Vorhaben 
stimmt mit dem 
Vergleichs-objekt 
überein. 
KG 300 + 400/BGF 2.811 
EUR/m² 
> 2.314 EUR/m² Das Vorhaben 
überschreitet den 
Kennwert um 21%. 
KG 300 + 400/BRI 888 EUR/m³ > 459 EUR/m³ Das Vorhaben 
überschreitet den 
Kennwert um 94%. 
 
Fazit:  
Das Vergleichsobjekt stammt wie die Bibliothek aus dem 1920/30er Jahren. Bedingt durch 
die Nutzung als Schule mit Drei-Feld-Sporthalle und großen Speiseräumen sind 
raumprogrammatisch hier jedoch Unterschiede zu verzeichnen. Bezogen auf die obigen 
Vergleichswerte mit den statistischen Kennwerten des Bundes (unter 4.2.2.) entspricht die 
geplante Modernisierungsplanung den aktuellen Baupreisentwicklungen. 
 
4.3  Indexierung der Jahresscheiben 
In der Finanzplanung wird eine Preisanpassung ab der Jahresscheibe 2024 (1. Jahr nach 
Datum Kostenberechnung) in Höhe von 4,5 % kumulativ (gerundet) in Höhe von 904.000 
EUR berücksichtigt. 
Jahr bis 2022 2023 2024 2025 2026 Gesamt 
Gesamt Kosten- 
berechnung 246.500 254.300 700.000 3.934.338 3.614.932 8.750.000 
Gesamt Finanz-  
planung inkl. Bau- 
preissteigerung 
246.500 254.300 731.500 4.296.400 4.125.200 9.653.900 
Differenz 
(ungerundet) 0 0 31.500 362.062 510.268 903.900  
Angaben in € brutto 
 
4.4  Fördermittel 
Die Maßnahme ist förderfähig. 
Förderprogramm Förderprogramm Sanierung 
kommunale Infrastruktur 
Förderansatz gemäß Förderrichtlinie in 
% 
45 
Gesamtkosten  8.750.000,00 
Anteil Fördermittel 3.825.000,00 (Stand: 05.09.2023) 
Antrag vom 08.09.23 
Bescheid vom - 
Bewilligungsbescheid bis - 
Angaben in € brutto 
 
 
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Gemäß Festlegung in der Dienstberatung des OBM vom 27. Juni 2023 soll die 
Baumaßnahme im Förderprogramm „Sanierung kommunaler Einrichtungen in den Bereichen 
Sport, Jugend und Kultur (SJK) 2023“ beantragt werden. Der Antrag wurde im September 
2023 vom BHA beim Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen 
eingereicht. Der Nachweis eines Beschlusses des Stadt- und Gemeinderates ist notwendig. 
 
Gemäß Richtlinien des Staatsministeriums für Regionalentwicklung (SMR) zur 
Denkmalförderung sind Teilmaßnahmen förderfähig. Es werden Maßnahmen zur Sicherung 
des Kulturdenkmals, zur Wiederherstellung ursprünglicher Zustände und auch die hierfür 
benötigten Untersuchungen und Gutachten, sowie Planungsleistungen gefördert. Die 
Beantragung dieser Fördermittel ist fristgemäß zum 30.10.2023 vorgesehen. Zur möglichen 
Förderhöhe kann zum aktuellen Zeitpunkt noch keine finale Aussage getroffen werden.  
 
Eine kumulative Förderung durch Bund und Land ist gemäß der Fördergrundsätze beider 
Programme möglich.  
 
Bisher sind keine Fördermittel im Haushaltsplan berücksichtigt worden. 
 
4.5  Übersicht Kosten und Haushaltseinordnung  
 
PSP-Element „Baumaßnahme Bibliothek Südvorstadt“ (7.0000754.000) 
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Mitteleinordnung nach Kostenberechnung:Jahr bis 2022 2023 2024 2025 2026 GesamtPlanung 246.469 254.261 700.000 466.457 247.051 1.914.238Bau 3.467.881 3.367.881 6.835.762davon Kunst am Bau 10.000davon konsumtiv 40.000Gesamt 246.469 254.261 700.000 3.934.338 3.614.932 8.750.000
mittelfriste Finanzplanung unter Berücksichtigung der Baupreissteigerung *Jahr bis 2022 2023 2024 2025 2026 GesamtPlanung 246.469 254.261 731.500 509.383 281.926 2.023.539Bau 0 0 0 3.787.013 3.843.312 7.630.324Gesamt 246.469 254.261 731.500 4.296.395 4.125.238 9.653.863Summe gerundet 246.500 254.300 731.500 4.296.400 4.125.200 9.653.900davon ERGHH einschl.Kons.Ausstattung,Umzug, Entsorgung 22.700 51.000 73.700Auszahlung 246.500 254.300 708.800 4.296.400 4.074.200 9.580.200Einzahlung 0 0 0 0 0 0Zuschuss 246.500 254.300 708.800 4.296.400 4.074.200 9.580.200VE 2023, kassenwirksam 700.000 700.000VE 2024, kassenwirksam 4.000.000 300.000 4.300.000VE 2025, kassenwirksam 3.500.000 3.500.000VE Gesamt 0 0 700.000 4.000.000 3.800.000 8.500.000
Darstellung Differenz Gesamtkosten Kostenberechnung zu Gesamtkosten inkl. Baupreissteigerung:Jahr bis 2022 2023 2024 2025 2026 GesamtGesamt Kosten-berechnung 246.500 254.293 700.000 3.934.338 3.614.932 8.750.000
Gesamt Finanz- planung inkl. Bau-preissteigerung 246.500 254.300 731.500 4.296.400 4.125.200 9.653.900
Differenz (ungerundet) 0 0 31.500 362.062 510.268 903.900
Angaben in € brutto
 * In der Finanzplanung wird eine Preisanpassung ab der Jahresscheibe 2024 (1. Jahr nach Datum Kostenberechnung) in Höhe von 4,5 % kumulativ (gerundet) berücksichtigt.
 
 
 
In den Haushaltsjahren 2024 und 2026 sind Umzugs- und Transportkosten im PSP-Element 
„Stadtteilbibliothek Südvorstadt“ (1.100.27.2.0.01.30) in Höhe von jeweils 11.000 EUR 
eingeplant. Die Umzugskosten in voraussichtlicher Höhe von 22.000 EUR werden 
sachverhaltskonkret über das PSP-Element „Stadtteilbibliothek Südvorstadt“ 
(1.100.27.2.0.01.30) beglichen. Zudem sind im Haushaltsjahr 2024 Entsorgungskosten 
technischer Elemente der Bibliotheksausstattung i.H.v. 11.700 EUR anzuwenden. 
 
4.5  Deckungsquellen und Begründungen 
 
In den Haushaltsplänen des Amts 45 stehen für die Baumaßnahme bis zum Jahr 2025 
insgesamt 6.927.787 EUR zur Verfügung, abzüglich 275.000 EUR, die für die Planung des 
Bauvorhabens „Neue Stadtteilbibliothek Otto-Runki-Platz“ in 2023 herangezogen werden 
sollen (vgl. DS-VII-08939). 
 
Im Haushaltsplan 2023/24 sind folgende Verpflichtungsermächtigungen für das PSP-
Element „Baumaßnahme Bibliothek Südvorstadt“ (7.0000754.700) veranschlagt: 
2023 kassenwirksam 2024:     700.000 EUR  
2023 kassenwirksam 2025:  1.300.000 EUR     
2024 kassenwirksam 2025: 900.000 EUR 
2025 kassenwirksam 2026: 3.500.000 EUR 
 
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Folgende Verpflichtungsermächtigungen werden über die Inanspruchnahme der 
gegenseitigen Deckungsfähigkeit nach § 20 Abs. 3 SächsKomHVO bestätigt: 
 
2024 kassenwirksam 2025 i.H.v. 1.800.000 EUR  aus PSP-Element 7.0002455.700 
2024 kassenwirksam 2026 i.H.v. 300.000 EUR aus PSP-Element 7.0002233.700  
 
Die Verpflichtungsermächtigung 2025 kassenwirksam 2026 i.H.v. 3.500.000 EUR muss mit 
der Haushaltsplanung 2025/26 genehmigt werden.  
 
Das Verkehrs- und Tiefbauamt kann die vorgenannten VE zur Verfügung stellen, weil es zu 
Verzögerungen im Bauablauf der Projekte „Poststraße – Radefelder Allee“ und „Neubau 
Park&Ride-Plätze HF-Pendlerströme 
 
Nach Abschluss der Planung der Baumaßnahme „Stadtteilbibliothek Südvorstadt“ ergibt sich 
gegenüber der Entwurfsplanung I. Quartal 2020 ein Mehrbedarf von rund 2,94 Mio. EUR, die 
in den Haushaltsjahren 2025/26 zur Umsetzung der Maßnahme benötigt werden. Die 
Einordnung der Aufwendungen/Auszahlungen für die Haushaltsjahre 2025/26 erfolgt im 
Rahmen der Haushaltsplanung 2025/26. 
 
Begründung der Kostensteigerung: 
Aufgrund einer fehlerhaften Grundstücksteilung, die durch das Liegenschaftsamt (LSA) zur 
Jahrtausendwende realisiert worden ist, mussten Absprachen und Einigungen mit den 
Eigentümern der angrenzenden Grundstücke erfolgen. Die Planung musste daher Ende 
2020 unterbrochen und konnte erst im September 2022 wiederaufgenommen und erst im 
Frühjahr 2023 abgeschlossen werden. Im Falle des westlich angrenzenden Flurstücks 
konnten die Verhandlungen mit positivem Ergebnis abgeschlossen werden. Mit den 
Eigentümern des östlich angrenzenden Flurstücks konnte eine Einigung nicht erzielt werden.  
Aus dieser Sachlage ergaben sich drei Aspekte für das Bauvorhaben, die vollständig für die 
nunmehr vorliegende Kostensteigerung verantwortlich sind: 
 
1.  Mehrkosten aufgrund der zeitlichen Verschiebung 
2. Mehrkosten durch erforderliche Umplanung 
3.  Mehrkosten durch städtische Vorgaben im Bereich Nachhaltigkeit (Gründach und PVA 
i.H.v. 73.000 EUR) 
 
1. Mehrkosten aufgrund der zeitlichen Verschiebung: 
Aufgrund der benannten zeitlichen Verschiebungen, deren Gründe außerhalb des 
Sanierungsvorhabens liegen, entstanden erhebliche Mehrkosten, die sich durch 
Preissteigerungen begründen. Zwischen Februar 2020 und Februar 2023 stiegen die Preise 
allein in der Kostengruppe 300 und 400 um insgesamt rund 36 %.  
Kostensteigerung KG 300+400 insgesamt    2.330.000 EUR 
Anteil an den Mehrkosten insgesamt     62,9 % 
2. Mehrkosten durch erforderliche Umplanung: 
Da im Falle des östlich angrenzenden Flurstücks hinsichtlich eigentums- und baurechtlicher 
Fragen kein Einvernehmen zwischen LSA und Eigentümern erzielt werden konnte, mussten 
Teile der Planungen überarbeitet werden. Kernaspekt war hier die Neuplanung des 
Ostgiebels als Brandwand. Die damit verbundenen Umplanungen und damit verbundenen 
Mehrkosten betreffen vor allem die zu ersetzenden Fenster am Ostgiebel sowie den 
nunmehr erforderlichen Einbau einer Lüftungsanlage, welche die Räume im Ostteil der 
Bibliothek belüften muss. 
Konkret schlagen diese Punkte mit folgenden Bruttokosten zu Buche: 
Einbau F90- Fenster in den gesamten Ostgiebel    160.000,00 EUR 
Planung und Einbau Lüftungsanlage     250.000,00 EUR 
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Mehrkosten durch erforderliche Umplanung    410.000,00 EUR 
Anteil an den Mehrkosten       13,9 % 
 
3. Mehrkosten durch städtische Vorgaben im Bereich Nachhaltigkeit: 
Während der Verhandlungsphase zwischen Eigentümern der benachbarten Flurstücke sowie 
LSA und des daraus resultierenden Zeitverzugs wurden für den Baubereich neue Vorgaben 
etabliert. Diese betreffen u.a. die Errichtung von Photovoltaik-Anlagen sowie von 
Gründächern. Beide Vorgaben sind für Denkmalschutzobjekte nicht obligatorisch, sollen aber 
in Bauplanungen geprüft und abgewogen werden.  
 
Im Sanierungsvorhaben fiel im Rahmen der novellierten Prüfung durch das Bauherrenamt 
auf Grundlage der Empfehlungen von Baufachamt und Architekten die Entscheidung, zwei 
Flachdächer als Gründachflächen umzubauen sowie die Infrastruktur für die Errichtung einer 
Photovoltaik-Anlage auf der mittleren Pultdachfläche vornehmen zu lassen. 
Mehrkosten durch städtische Vorgaben im Bereich Nachhaltigkeit 73.000,00 EUR  
Anteil an den Mehrkosten       3 % 
 
Fazit: 
Die erheblichen Mehrkosten des Sanierungsvorhabens STB Südvorstadt ergeben sich durch 
allgemeine Preissteigerung (83,5 %), durch Umplanungserfordernisse aufgrund 
baurechtlicher Fragen (13,9 %) sowie durch Mehrkosten für die nachhaltige Ausrichtung des 
Objektes (3 %). 
Durch weitere Anpassungen in der Planung konnten Mittel eingespart werden, so dass sich 
die Kostensteigerung mit brutto 2.939.900 (gegenüber der LP3 aus 2020) darstellt. 
 
 
4.6  Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 
Das Gebäude ist in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt. 
Die Maßnahme der Vorlage ist eine Modernisierung ohne Flächenzuwachs. 
 
Die Nutzungskosten sind in der Anlage 1 ausführlich erfasst. Sie betragen für das volle Jahr 
ab 2027 
 
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten in EUR 
0 
Kostengruppe 300 Betriebskosten in EUR 
68.100 
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten in EUR 
99.900 
Summe für das volle Jahr: 
168.000  
 
Das Bauvorhaben geht voraussichtlich am 01.10.26 in Betrieb. Die anteiligen 
Nutzungskosten für das Jahr der Inbetriebnahme betragen 
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten in EUR 
0 
Kostengruppe 300 Betriebskosten in EUR 
17.025 
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten in EUR 
24.975 
Summe anteilig: 
42.000  
 
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5.  Auswirkungen auf den Stellenplan  
keine  
  
6.  Bürgerbeteiligung  
  
x  bereits erfolgt   geplant   nicht nötig 
siehe Punkt 2.6 
  
7.  Besonderheiten   
keine 
  
8.  Folgen bei Nichtbeschluss  
Bei Nichtbeschluss kann die Fachamtsliegenschaft nicht saniert und brandschutztechnisch 
ertüchtigt werden. Der Weiterbetrieb des Gebäudes ist dann aus bauordnungsrechtlicher und 
brandschutztechnischer Sicht nicht zu sichern. Mit Einschränkungen der Nutzung bis hin zur 
Schließung des Gebäudes muss gerechnet werden. 
Zugleich können die dringend benötigten räumlichen Zusatzkapazitäten der Musikschule 
nicht eingerichtet werden. 
Zudem wird die Chance vergeben, ein baukulturell eindrucksvolles Gebäude zu sanieren und 
für eine langfristige Zukunft mit öffentlicher Nutzung zu sichern. 
 
 
Anlage/n 
1 Anlage 1 - Folgekosten (öffentlich) 
 
2 Anlage 2 - Energieträgerentscheid (öffentlich) 
 
3 Anlage 3 - GEG-Nachweis (öffentlich) 
 
4 Anlage 4 - ÖPNV (Tram, S-Bahn) (öffentlich) 
 
5 Anlage 5 - Lagepläne Abstandsflächen und BE (öffentlich) 
 
6 Anlage 6 - Grundrisse, Dachaufsicht (öffentlich) 
 
7 Anlage 7 - Schnitte, Ansichten (öffentlich) 
 
 
21 von 81 in Zusammenstellung
Nutzungskosten im Hochbau 45, Leipziger Städtische Bi bliotheken Tabelle 1 
gemäß DIN 18960 
Stadtteilbibliothek "Walter Hofmann" 0
Stadtteilbibliothek "Walter Hofmann" Nutzung 
Steinstraße 42 04275 Leipzig Amt 65 
Straße Nr. PLZ Ort 45, Leipziger Städtische Bibliotheken 
Modernisierung 0
Maßnahme ggf. Untersetzung Datum: 12.09.2023 
Nr. Kosten € / 
Jahr - voll 
Kosten € / 
Jahr - anteilig 
Bezeichnung PSP-Element Sachkonto 
220 Sachkosten 0 0 0    
0 0 0    
0 0 0    
0 0 0    
200 Objektmanagementkosten 0 0
311 Versorgung Wasser 332 83  1.100.272001.30  
312 Öl 0 0    
313 Gas 0 0    
314 Feste Brennstoffe 0 0    
Holzpellets 0 0    
315 Fernwärme 22.014 5.504  1.100.272001.30  
316 Strom 5.909 1.477  1.100.272001.30  
319 Sonstiges 0 0    
310 Versorgung 28.254 7.064 
321 Entsorgung Schmutzwasser 324 81  1.100.272001.30  
Regenwasser 1.428 357  1.100.272001.30  
322 Entsorgung z.B. Gewerbemüll 400 100  1.100.272001.30  
z.B. Sperrmüll, Schadstoffe 475 119  1.100.272001.30  
Fettabscheider 0 0    
Ölabscheider 0 0    
329 Entsorgung Schädlinge 100 25  1.100.272001.30  
Container 0 0    
329 Entsorgung Sonstiges 500 125  1.100.272001.30  
320 Entsorgung 3.227 807 
331 Reinigung, Pflege G Unterhaltsreinigung 15.158 3.79 0  1.100.272001.30  
Glasreinigung 2.025 506  1.100.272001.30  
332 Reinigung, Pflege G Fassadenreinigung 0 0    
333 Reinigung, Pflege G Schornstein 0 0 0   
334 Reinigung, Pflege G Sonderreinigung 500 125  1.100.2 72001.30  
339 Reinigung, Pflege G Schmutzfangmatten 1.000 250  1.1 00.272001.30  
339 Reinigung, Pflege G Sonstiges 1.000 250  1.100.27200 1.30  
330 Reinigung, Pflege G 19.683 4.921 
341 Reinigung, Pflege A befestigte Flächen 0 0    
Sandwechsel 0 0    
Polytanflächen 0 0    
Tennebelagflächen 0 0    
Winterdienst 152 38  1.100.272001.30  
Straße 389 97  1.100.272001.30  
342 Reinigung, Pflege A Rasenpflege 508 127  1.100.27200 1.30  
Rabattenpflege 0 0    
Gehölzpflege 312 78  1.100.272001.30  
Biotop 
0 0    
Baumkontrollen 0 0    
343 Reinigung, Pflege A Wasserflächen 0 0    
344 Reinigung, Pflege A Baukonstruktion 0 0    
345 Reinigung, Pflege A techn. Anlagen 0 0    
346 Reinigung, Pflege A Einbauten 0 0    
349 Reinigung, Pflege A Dachbegrünung 3.430 858  1.100.272001.30  
Fassadenbegrünung 0 0    
359 Reinigung, Pflege A Sonstiges 0 0    
340 Reinigung, Pflege A 4.792 1.198 
Nutzungskostengruppe 
Seite 1
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Nutzungskosten im Hochbau 45, Leipziger Städtische Bi bliotheken Tabelle 1 
gemäß DIN 18960 
Stadtteilbibliothek "Walter Hofmann" 0
Stadtteilbibliothek "Walter Hofmann" Nutzung 
Steinstraße 42 04275 Leipzig Amt 65 
Straße Nr. PLZ Ort 45, Leipziger Städtische Bibliotheken 
Modernisierung 0
Maßnahme ggf. Untersetzung Datum: 12.09.2023 
Nr. Kosten € / 
Jahr - voll 
Kosten € / 
Jahr - anteilig 
Bezeichnung PSP-Element Sachkonto Nutzungskostengruppe 
351 Bedienung Techn. Anlagen 200 50 
352 Inspektion, Wartung Baukonstruktion 0 0
353 Inspektion, Wartung Techn. Anlagen 5.543 1.386 
354 Inspektion, Wartung Außenanlagen 0 0
355 Inspektion, Wartung Feuerlöscher 400 100 
Ausstattung und Kunstwerke 0 0
359 Inspektion, Wartung Sonstiges 0 0
350 Inspektion, Wartung 6.143 1.536 
361 Dienste Kontrollen 5.000 1.250  1.100.272001.30  
362 Dienste Bewachung 0 0    
369 Dienste Sonstiges 1.000 250  1.100.272001.30  
360 Sicherheits- und Überwachungsdienste 6.000 1.500 
371 Abgaben u. Beiträge Steuern 0 0    
372 Abgaben u. Beiträge Versicherungen 0 0    
379 Abgaben u. Beiträge Sonstiges 0 0    
379 Abgaben u. Beiträge Einnahmen 0 0  0  
370 Abgaben und Beiträge einschl. Einnahmen 0 0
390 Betriebskosten Sonstiges 0 0    
390 Betriebskosten Sonstiges 0 0
300 Betriebskosten 68.100 17.025 
410 Instandsetzung 300 Baukonstrukt. 52.726 13.182 
420 Instandsetzung 400 Techn. Anlagen 33.898 8.475 
430 Instandsetzung 500 Außenanlagen 4.082 1.020 
440 Instandsetzung 600 Ausstattung 9.193 2.298 
400 Instandsetzungskosten 99.900 24.975 
Voraussichtliche Inbetriebnahme: 01.10.2026
Monate der Nutzung im Jahr der Inbetriebnahme: 
KG 200 3
KG 300 3
KG 400 3
Umlegeschlüssel der anteiligen Folgekosten: 
KG 200 0,25 
KG 300 0,25 
KG 400 0,25 
Seite 2
23 von 81 in Zusammenstellung
24 von 81 in Zusammenstellung
 
NACHWEIS NACH GEBÄUDEENERGIEGESETZ 
Modernisierung Stadtteilbibliothek "Walter Hofmann" 
 
31. März 2023 
25 von 81 in Zusammenstellung
NACHWEIS NACH GEBÄUDEENERGIEGESETZ 
 
Projekt: 
Stadtteilbibliothek Walter Hofmann 
Projektnummer: 
1163 
 
 
 
 
 
 
 
  
GranerIngenieure GmbH  Seite 2 / 14 
NACHWEIS NACH GEBÄUDENERGIEGESETZ 
IM RAHMEN DER ENTWURFSPLANUNG 
 
Projekt 
Stadtteilbibliothek "Walter Hofmann" 
Steinstraße 42, 04275 Leipzig 
 
Bauherr / Auftraggeber 
Stadt Leipzig  
Amt für Gebäudemanagement 
Prager Straße 118-136, 04317 Leipzig 
 
Architekten 
isfort + isfort architekten 
Am Berg 1a, 01665 Wildberg 
 
Bearbeiter / Projektleiter 
Stefan Altmann, M.Eng. / Dr. rer. nat. Mathias Krumbiegel 
Graner Ingenieure GmbH 
Springerstraße 11, 04105 Leipzig 
Tel. 0341 │ 98 97 03 44 Bearbeiter 
 0341 │ 98 97 03 00 Zentrale 
E-Mail [E-MAIL ENTFERNT] 
[E-MAIL ENTFERNT] 
 
Projektnummer 
1163 
 
Datum 
31. März 2023 
26 von 81 in Zusammenstellung
NACHWEIS NACH GEBÄUDEENERGIEGESETZ 
 
Projekt: 
Stadtteilbibliothek Walter Hofmann 
Projektnummer: 
1163 
 
 
 
 
 
 
 
  
GranerIngenieure GmbH  Seite 3 / 14 
INHALTSVERZEICHNIS 
 
1.  AUFGABENSTELLUNG 4  
2.  PLANUNGSGRUNDLAGEN 5  
3.  ANFORDERUNGEN AN BESTEHENDE GEBÄUDE 6  
4.  BERECHNUNGEN UND NAC HWEI SE  11  
5.  ZUSAMMENFASSUNG  14  
 
 
ANLAGEN 
 
ANLAGE A BERECHNUNGSDOKUMENTATION BAUTEILNACHWEIS 
ANLAGE B BERECHNUNGSDOKUMENTATION ERWEITERUNG 
2.1  VERW ENDETE UNTERLAGEN 5  
2.2  GESETZE UND NORMEN 5  
2.3  VERW ENDETE SOFTWARE 5  
3.1  ÄNDERUNGEN AN BESTANDSGEBÄUDEN 6  
3.2  ERW EITERUNG UND AUSBAU VON BESTANDSGEBÄUDEN 9  
3.3  SOMMERLICHER WÄRMESCHUTZ 10  
3.4  WEITERE ANFORDERUNGEN 10  
4.1  ERLÄUTERUNGEN ZUM BERECHNUNGSVERFAHREN 11  
4.2  ERGEBNISSE ZUM BAUTEILNACHW EIS 12  
4.3  ERGEBNISSE ZUR ERWEITERUNG UND AUSBAU 13  
27 von 81 in Zusammenstellung
NACHWEIS NACH GEBÄUDEENERGIEGESETZ 
 
Projekt: 
Stadtteilbibliothek Walter Hofmann 
Projektnummer: 
1163 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
GranerIngenieure GmbH  Seite 4 / 14 
1. AUFGABENSTELLUNG 
 
Für die geplante Sanierung der Stadtteilbibliothek "Walter Hofmann" (Ansicht Nord in BILD 1) ist 
der öffentlich-rechtliche Nachweis nach dem aktuell gültigen Gebäudeenergiegesetz unter Berüc k-
sichtigung der Änderungen ab 1. Januar 2023 (GEG 2023) zu führen. 
 
Im Sinne des GEG ist die Sanierung als 
- bestehendes Gebäude 
und 
- Nichtwohngebäude 
einzustufen und zu bewerten. Es gelten die allgemeinen Vorschriften nach Teil 3 GEG. 
 
 
BILD 1: Ansicht Nord (Quelle: isfort + isfort architekten)   
28 von 81 in Zusammenstellung
NACHWEIS NACH GEBÄUDEENERGIEGESETZ 
 
Projekt: 
Stadtteilbibliothek Walter Hofmann 
Projektnummer: 
1163 
 
 
 
 
 
 
 
  
GranerIngenieure GmbH  Seite 5 / 14 
2. PLANUNGSGRUNDLAGEN 
2.1 VERWENDETE UNTERLAGEN 
 
isfort + isfort architekten: 
- Plansatz (pdf+dwg):        Stand 28.03.2023
 
 
2.2 GESETZE UND NORMEN 
 
- Gesetz zur Vereinheitlichung des Energiesparrechts für Gebäude und zur Änderung weiterer 
Gesetze vom 8. August 2020 
- Gesetz zur Einsparung von Energie und zur Nutzung erneuerbarer Energien zur Wärme- und 
Kälteerzeugung in Gebäuden (Gebäudeenergiegesetz – GEG) vom 8. August 2020, das durch 
Artikel 18a des Gesetzes vom 20. Juli 2022 (BGBl. I S. 1237) geändert worden ist (GEG 2023) 
- DIN 4108 – Wärmeschutz und Energie-Einsparung in Gebäuden 
- Teil 2 – Mindestanforderungen an den Wärmeschutz 
- Teil 3 – Klimabedingter Feuchteschutz; Anforderungen, Berechnungsverfahren und Hin-
weise für Planung und Ausführung 
- Teil 4 – Wärme- und feuchteschutztechnische Bemessungswerte 
- Teil 7 – Luftdichtheit von Gebäuden; Anforderungen, Planungs- und Ausführungsempfeh-
lungen sowie -beispiele 
- DIN EN ISO 6946 – Bauteile – Wärmedurchlasswiderstand und Wärmedurchgangskoeffizient – 
Berechnungsverfahren 
 
 
2.3 VERWENDETE SOFTWARE 
 
- Bauphysikalisches Berechnungsprogramm „ZUB Helena® Ultra“, Version v7.125 
ZUB Systems GmbH 
29 von 81 in Zusammenstellung
NACHWEIS NACH GEBÄUDEENERGIEGESETZ 
 
Projekt: 
Stadtteilbibliothek Walter Hofmann 
Projektnummer: 
1163 
 
 
 
 
 
 
 
  
GranerIngenieure GmbH  Seite 6 / 14 
3. ANFORDERUNGEN AN BESTEHENDE GEBÄUDE 
3.1 ÄNDERUNGEN AN BESTANDSGEBÄUDEN 
 
Werden in beheizten oder gekühlten Räumen eines besteh enden Gebäudes Änderungen an den 
Außenbauteilen im Sinne der Anlage 7 GEG (Ersatz, Erneuerung, e rstmaliger Einbau) vorgenom-
men, so sind nach § 48 GEG für die jeweiligen Bauteile die Höchstwerte der Wärmedurchgangs-
koeffizienten nach Anlage 7 GEG einzuhalten ( Bauteilnachweis). Ausgenommen davon sind A u-
ßenbauteile, die nicht mehr als 10 % der gesamten Fläch e der jeweiligen Bauteilgruppe des G e-
bäudes betreffen (Bagatellgrenze). 
Mit dem Bauteilnachweis kann kein Energiebedarfsausweis erstellt werden. 
 
Wärmedurchgangskoeffizienten (U-Werte) 
Bauteile Raum-Solltemperaturen Höchstwert 
Außenwände 
Niedrig beheizt (12 bis <19°C) 0,35 W/(m²K) 
Normal beheizt (≥19°C) 0,24 W/(m²K) 
Fenster, Fenstertüren 
Niedrig beheizt (12 bis <19°C) 1,90 W/(m²K) 
Normal beheizt (≥19°C) 1,30 W/(m²K) 
Dachflächenfenster 
Niedrig beheizt (12 bis <19°C) 1,90 W/(m²K) 
Normal beheizt (≥19°C) 1,40 W/(m²K) 
Verglasungen 
Niedrig beheizt (12 bis <19°C) - 
Normal beheizt (≥19°C) 1,10 W/(m²K) 
Vorhangfassaden 
Niedrig beheizt (12 bis <19°C) 1,50 W/(m²K) 
Normal beheizt (≥19°C) 1,90 W/(m²K) 
Glasdächer 
Niedrig beheizt (12 bis <19°C) 2,70 W/(m²K) 
Normal beheizt (≥19°C) 2,00 W/(m²K) 
Fenstertüre mit Klapp-, Falt-, Schiebe- 
oder Hebemechanismus 
Niedrig beheizt (12 bis <19°C) 1,90 W/(m²K) 
Normal beheizt (≥19°C) 1,60 W/(m²K) 
Fenster, Fenstertüren, Dachflächen-
fenster mit Sonderverglasungen 
Niedrig beheizt (12 bis <19°C) 2,80 W/(m²K) 
Normal beheizt (≥19°C) 2,00 W/(m²K) 
Sonderverglasungen 
Niedrig beheizt (12 bis <19°C) - 
Normal beheizt (≥19°C) 1,60 W/(m²K) 
 
30 von 81 in Zusammenstellung
NACHWEIS NACH GEBÄUDEENERGIEGESETZ 
 
Projekt: 
Stadtteilbibliothek Walter Hofmann 
Projektnummer: 
1163 
 
 
 
 
 
 
 
  
GranerIngenieure GmbH  Seite 7 / 14 
Bauteile Raum-Solltemperaturen Höchstwert 
 
Vorhangfassade mit Sonderverglasun-
gen 
Niedrig beheizt (12 bis <19°C) 3,00 W/(m²K) 
Normal beheizt (≥19°C) 2,30 W/(m²K) 
Außentüren 
Niedrig beheizt (12 bis <19°C) 1,80 W/(m²K) 
Normal beheizt (≥19°C) 1,80 W/(m²K) 
Dachflächen einschließlich Dachgau-
ben, Wände gegen unbeheizten Dach-
raum, oberste Geschossdecke 
Niedrig beheizt (12 bis <19°C) 0,35 W/(m²K) 
Normal beheizt (≥19°C) 0,24 W/(m²K) 
Dachflächen mit Abdichtung 
Niedrig beheizt (12 bis <19°C) 0,35 W/(m²K) 
Normal beheizt (≥19°C) 0,20 W/(m²K) 
Wände gegen Erdreich oder unbeheiz-
te Räume sowie Decken nach unten 
gegen Erdreich oder unbeheizte Räu-
me 
Niedrig beheizt (12 bis <19°C) - 
Normal beheizt (≥19°C) 0,30 W/(m²K) 
Fußbodenaufbauten 
Niedrig beheizt (12 bis <19°C) - 
Normal beheizt (≥19°C) 0,50 W/(m²K) 
Decken nach unten gegen Außenluft 
Niedrig beheizt (12 bis <19°C) 0,35 W/(m²K) 
Normal beheizt (≥19°C) 0,24 W/(m²K) 
 
Alternativ zum Bauteilnachweis kann nach § 50 GEG bei Änderun gen an Bestandsgebäuden eine 
energetische Bewertung des bestehenden Gebäudes ( Gesamtbilanz) vorgenommen werden. Die 
Änderungen sind so auszuführen, dass der zu ermittelnde Jah res-Primärenergiebedarf für He i-
zung, Warmwasserbereitung, Lüftung, Kühlung und eingebau te Beleuchtung des geänderten G e-
bäudes den Wert des Referenzgebäudes um nicht mehr als 4 0 % überschreitet. Weiterhin dürfen 
die mittleren Wärmedurchgangskoeffizienten (U-Werte) der wärm eübertragenden Umfassungsflä-
che das 1,25fache der Höchstwerte nach Anlage 3 GEG um nicht mehr als 40 % überschreiten.  
  
31 von 81 in Zusammenstellung
NACHWEIS NACH GEBÄUDEENERGIEGESETZ 
 
Projekt: 
Stadtteilbibliothek Walter Hofmann 
Projektnummer: 
1163 
 
 
 
 
 
 
 
  
GranerIngenieure GmbH  Seite 8 / 14 
Jahres-Primärenergiebedarf QP 
Ist-Wert ≤ Höchstwert 
(Referenzgebäude, 140 %-Regel) 
 
Mittlere Wärmedurchgangskoeffizienten (U-Werte) 
Bauteile Raum-Solltemperaturen Höchstwert 
(140 %-Regel) 
Opake Außenbauteile Niedrig beheizt  
(12 bis <19°C) 
0,84 W/(m²K) 
Normal beheizt 
(≥19°C) 
0,56 W/(m²K) 
Transparente Außenbauteile Niedrig beheizt  
(12 bis <19°C) 
4,90 W/(m²K) 
Normal beheizt 
(≥19°C) 
2,66 W/(m²K) 
Vorhangfassade Niedrig beheizt  
(12 bis <19°C) 
5,32 W/(m²K) 
Normal beheizt 
(≥19°C) 
2,66 W/(m²K) 
Glasdächer, Lichtbänder, 
Lichtkuppeln 
Niedrig beheizt  
(12 bis <19°C) 
5,46 W/(m²K) 
Normal beheizt 
(≥19°C) 
4,34 W/(m²K) 
 
Das Referenzgebäude ist ein fiktives Gebäude und hat d ie gleiche Geometrie, Nettogrundfläche, 
Ausrichtung und Nutzung wie das geänderte Gebäude. Die G ebäudehülle und die technische Re-
ferenzausführung des Referenzgebäudes sind in der Anlage 2  GEG vorgegeben und entsprechen 
dem Stand der Technik. 
Mit Anwendung der 140 %- Regel (Gesamtbilanz) ist ein Energiebedarfsausweis für das ges amte 
Gebäude auszustellen. 
Weitere Anforderungen an die Gebäudehülle werden für eine  Änderung an Bestandsgebäuden 
nicht aufgestellt. Die weiterführenden Anforderungen nach GEG für neu zu errichtende Gebäude 
(Mindestwärme- und Tauwasserschutz, Wärmebrücken, Luftdichtigkeit usw.) sind aber sinngemäß 
zu beachten und in der Ausführung umzusetzen. 
  
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NACHWEIS NACH GEBÄUDEENERGIEGESETZ 
 
Projekt: 
Stadtteilbibliothek Walter Hofmann 
Projektnummer: 
1163 
 
 
 
 
 
 
 
  
GranerIngenieure GmbH  Seite 9 / 14 
3.2 ERWEITERUNG UND AUSBAU VON BESTANDSGEBÄUDEN 
 
Bei der Erweiterung bzw. dem Ausbau eines bestehenden Gebä udes um beheizte oder gekühlte 
Räume dürfen die mittleren Wärmedurchgangskoeffizienten (U-Werte) der wärmeübertragenden 
Umfassungsfläche der Außenbauteile der neu hinzukommenden R äume das 1,25fache der 
Höchstwerte nach Anlage 3 GEG nicht überschreiten. Ist die hinzukommende zusammenhängende 
Nutzfläche größer als 50 m², sind außerdem die Anforderunge n an den sommerlichen Wärm e-
schutz nach § 14 GEG einzuhalten. 
 
Mittlere Wärmedurchgangskoeffizienten (U-Werte) 
Bauteile Raum-Solltemperaturen Soll-Wert 
(1,25fache nach Anlage 3 GEG) 
Opake Außenbauteile Niedrig beheizt  
(12 bis <19°C) 
0,60 W/(m²K) 
Normal beheizt 
(≥19°C) 
0,40 W/(m²K) 
Transparente Außenbauteile Niedrig beheizt  
(12 bis <19°C) 
3,50 W/(m²K) 
Normal beheizt 
(≥19°C) 
1,90 W/(m²K) 
Vorhangfassade Niedrig beheizt  
(12 bis <19°C) 
3,80 W/(m²K) 
Normal beheizt 
(≥19°C) 
1,90 W/(m²K) 
Glasdächer, Lichtbänder, 
Lichtkuppeln 
Niedrig beheizt  
(12 bis <19°C) 
3,90 W/(m²K) 
Normal beheizt 
(≥19°C) 
3,10 W/(m²K) 
 
Weitere Anforderungen an die Gebäudehülle werden für die Erweiterung bzw. den Ausbau von 
Bestandsgebäuden nicht aufgestellt. Die weiterführende n Anforderungen nach GEG für neu zu 
errichtende Gebäude (Mindestwärme- und Tauwasserschutz, Wärmebrücken, Luftdichtigkeit usw.) 
sind aber sinngemäß zu beachten und in der Ausführung umzusetzen. 
  
33 von 81 in Zusammenstellung
NACHWEIS NACH GEBÄUDEENERGIEGESETZ 
 
Projekt: 
Stadtteilbibliothek Walter Hofmann 
Projektnummer: 
1163 
 
 
 
 
 
 
 
  
GranerIngenieure GmbH  Seite 10 / 14 
3.3 SOMMERLICHER WÄRMESCHUTZ 
 
Anforderungen an den sommerlichen Wärmeschutz gemäß § 14 GEG gelten nur für Neubauten 
oder Erweiterungen bestehender Gebäude um mehr als 50 m² zusammenhängende Nutzfläche. 
Zum Zwecke eines ausreichenden baulichen sommerlichen Wärm eschutzes sind die Anforderu n-
gen nach DIN 4108-2:2013-02 Abschnitt 8 einzuhalten. Dazu ist das vereinfachte Sonneneintrags-
kennwerteverfahren nach Abschnitt 8.3 anzuwenden. Alternativ  kann die Begrenzung der Übe r-
temperatur-Gradstunden nach Abschnitt 8.4 durch thermische Ge bäudesimulation nachgewiesen 
werden. Es reicht aus, die Berechnungen auf jene Räume zu b eschränken, für welche die Berech-
nung zu den höchsten Anforderungen führen würde. 
Da es sich bei dem geplanten Vorhaben um eine Sanierung handelt, ist formell nach den Anforde-
rungen des GEG kein Nachweis des sommerlichen Wärmeschutzes erforderl ich. Darüber hinaus 
wird empfohlen, geeignete konstruktive Maßnahmen zur Begrenzung des sommerlichen Einflusses 
auf die Innenräume unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes  in der Planung zu berücksicht i-
gen und abzuwägen. Zur Verbesserung des sommerlichen Wärme schutzes wird eine Sonne n-
schutzverglasung an der Ost-, Süd- und Westfassade empfohlen. 
 
 
3.4 WEITERE ANFORDERUNGEN 
 
In den Teil 4 GEG sind Anforderungen an haustechnische Anl agen formuliert. Diese sind bei der 
Haustechnikplanung und vom Nutzer zu berücksichtigen. Zusamme nfassend werden folgende 
Forderungen aufgestellt: 
- die energetische Qualität des Gebäudes ist aufrecht zu erhalten 
- Anlagen und Einrichtungen der Heizungs-, Kühl- und Raumlufttechnik sind vom Betreiber sach-
gerecht zu bedienen und zu warten 
- bestimmte (veraltete) Heizkessel müssen außer Betrieb gesetzt werden 
- Klimaanlagen sind regelmäßig zu inspizieren 
- Einzel-Anforderungen an Verteilungseinrichtungen und Warmwasseranlagen 
- Einzel-Anforderungen an Klimaanlagen und sonstige Anlage der Raumlufttechnik 
  
34 von 81 in Zusammenstellung
NACHWEIS NACH GEBÄUDEENERGIEGESETZ 
 
Projekt: 
Stadtteilbibliothek Walter Hofmann 
Projektnummer: 
1163 
 
 
 
 
 
 
 
  
GranerIngenieure GmbH  Seite 11 / 14 
4. BERECHNUNGEN UND NACHWEISE 
4.1 ERLÄUTERUNGEN ZUM BERECHNUNGSVERFAHREN 
 
Bei der Sanierung ist gemäß GEG zwischen Änderungen im Bestand und Erweiterung um beheizte 
Räume zu unterscheiden.  
 
 
BILD 2: Einordnung der Anforderungen nach GEG 
 
Für die Sanierung im Bestand gelten bei Änderungen an Außen bauteilen eines bestehenden G e-
bäudes (§ 48 GEG) Anforderungen an die bauteilbezogenen U- Werte (Bauteilverfahren). Der A n-
bau des Aufzugs ist als Erweiterung/Ausbau eines bestehen den Gebäudes um (indirekt) beheizte 
Bereiche einzuordnen. Demnach werden nach § 51 GEG für den Auf zug Anforderungen an die 
mittleren U-Werte der Außenbauteile gestellt. 
Eine energetische Bilanzierung ist bei der Sanierung und Auf zugserweiterung nach GEG nicht 
erforderlich. Die Ausstellung eines Energieausweises ist den gewählten Nachweisverfahren nicht 
möglich. Nach Sanierung kann unter Berücksichtigung der gesamte n Gebäudehülle und Anlage n-
technik eine Gesamtbilanz nach § 50 GEG erstellt werden u nd ein Energieausweis im (sanierten) 
Gebäudebestand ohne Anforderungswert ausgestellt werden. 
  
35 von 81 in Zusammenstellung
NACHWEIS NACH GEBÄUDEENERGIEGESETZ 
 
Projekt: 
Stadtteilbibliothek Walter Hofmann 
Projektnummer: 
1163 
 
 
 
 
 
 
 
  
GranerIngenieure GmbH  Seite 12 / 14 
4.2 ERGEBNISSE ZUM BAUTEILNACHWEIS 
 
Änderungen an Bestandsgebäuden Sinne der Anlage 7 GEG (Ersatz,  Erneuerung, erstmaliger 
Einbau) werden für folgende Bauteile angestrebt: 
- Fenster und Türen 
- Decken und Wände gegen unbeheizten Dachraum 
- Flachdächer 
- Kellerdecke und Kellerwände 
- Bodenplatte 
Nur für diese Bauteile ist der Nachweis zu führen. 
 
Wärmedurchgangskoeffizienten (U-Werte) 
Bauteile Raum-Solltemperaturen Ist-Wert Soll-Wert 
Fenster, Fenstertüren 
Niedrig beheizt (12 bis <19°C) - 1,90 W/(m²K) 
Normal beheizt (≥19°C) 1,30 W/(m²K) 1,30 W/(m²K) 
Außentüren 
Niedrig beheizt (12 bis <19°C) 1,80 W/(m²K) 1,80 W/(m²K) 
Normal beheizt (≥19°C) 1,80 W/(m²K) 1,80 W/(m²K) 
Decken und Wände 
gegen unbeheizten 
Dachraum 
Niedrig beheizt (12 bis <19°C) 0,31 W/(m²K) 0,35 W/(m²K) 
Normal beheizt (≥19°C) 0,22 W/(m²K) 0,24 W/(m²K) 
Dachflächen mit Ab-
dichtung 
Niedrig beheizt (12 bis <19°C) 0,24 W/(m²K) 0,35 W/(m²K) 
Normal beheizt (≥19°C) 0,28 W/(m²K) 0,20 W/(m²K) 
Kellerdecke und Kel-
lerwände 
Niedrig beheizt (12 bis <19°C) - - 
Normal beheizt (≥19°C) 0,27 W/(m²K) 0,30 W/(m²K) 
Bodenplatte 
Niedrig beheizt (12 bis <19°C)  - 
Normal beheizt (≥19°C) 0,31 W/(m²K) 0,30 W/(m²K) 
 
Die Bauteilaufbauten sowie die entsprechenden rechnerischen Nachweise der Wärmedurchgangs-
koeffizienten (U-Werte) sind in der Anlage A aufgeführt. 
36 von 81 in Zusammenstellung
NACHWEIS NACH GEBÄUDEENERGIEGESETZ 
 
Projekt: 
Stadtteilbibliothek Walter Hofmann 
Projektnummer: 
1163 
 
 
 
 
 
 
 
  
GranerIngenieure GmbH  Seite 13 / 14 
Sofern die geforderten U-Werte gemäß Bauteilnachweis aus t echnischen Gründen (Aufbauhöhe, 
Anwendungsgebiet) nicht eingehalten werden (s. Bodenpla tte und Dachflächen) kann davon a b-
gewichen werden, wenn die höchstmögliche Dämmstoffdicke eingebaut wird. 
 
Die Anforderungen des GEG werden erfüllt. 
 
 
4.3 ERGEBNISSE ZUR ERWEITERUNG UND AUSBAU 
 
Mittlere Wärmedurchgangskoeffizienten (U-Werte) 
Bauteile Raum-Solltemperaturen Ist-Wert Soll-Wert 
(1,25fache nach 
Anlage 3 GEG) 
Opake Außenbauteile Niedrig beheizt  
(12 bis <19°C) 
0,27 W/(m²K) 0,60 W/(m²K) 
Normal beheizt 
(≥19°C) 
- 0,40 W/(m²K) 
Transparente Außen-
bauteile 
Niedrig beheizt  
(12 bis <19°C) 
1,50 W/(m²K) 3,50 W/(m²K) 
Normal beheizt 
(≥19°C) 
- 1,90 W/(m²K) 
Vorhangfassade Niedrig beheizt  
(12 bis <19°C) 
- 3,80 W/(m²K) 
Normal beheizt 
(≥19°C) 
- 1,90 W/(m²K) 
Glasdächer, Lichtbän-
der, Lichtkuppeln 
Niedrig beheizt  
(12 bis <19°C) 
- 3,90 W/(m²K) 
Normal beheizt 
(≥19°C) 
- 3,10 W/(m²K) 
 
Die Bauteilaufbauten sowie die entsprechenden rechnerischen Nachweise der Wärmedurchgangs-
koeffizienten (U-Werte) sind in der Anlage B aufgeführt. 
 
Die Anforderungen des GEG werden erfüllt.  
37 von 81 in Zusammenstellung
NACHWEIS NACH GEBÄUDEENERGIEGESETZ 
 
Projekt: 
Stadtteilbibliothek Walter Hofmann 
Projektnummer: 
1163 
 
 
 
 
 
 
 
  
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5. ZUSAMMENFASSUNG 
 
Das Gebäude erfüllt die Anforderungen an bestehende Geb äude des aktuell gültigen Gebä u-
deenergiegesetzes (GEG 2020). 
Alle im weiteren Planungs- und Baufortschritt vorgenommenen Änderungen sind auf Stimmigkeit 
im Sinne des GEG zu überprüfen.  
Dieser Nachweis bildet den jetzigen Informationsstand zum Geb äude ab. Änderungen in den g e-
troffenen Annahmen und Planungsansätzen der fachlich Beteili gten führen zu Änderungen in den 
Berechnungen und sind neu zu bewerten. 
 
 
Leipzig, 31. März 2023 
 
 
 
 
 
 
Dr. Mathias Krumbiegel Stefan Altmann, M.Eng. 
Projektleiter Projektingenieur Bauphysik 
38 von 81 in Zusammenstellung
ANLAGE A 
Berechnungsdokumentation Bauteilnachweis 
 
39 von 81 in Zusammenstellung
 
Berechnungsdokumentation        
Bauteilnachweis 
 
 
Projekt Stadtteilbibliothek "Walter Hofmann" 
Projektnummer 1163 
  
Gebäude Stadtteilbibliothek "Walter Hofmann" 
 Steinstraße 42 
 04275 Leipzig 
  
Aussteller Stefan Altmann, M.Eng. 
 Graner Ingenieure GmbH 
 Springerstraße 11 
 04105 Leipzig 
  
Auftraggeber Stadt Leipzig Amt für Gebäudemanagement  
 Prager Straße 118-136 
 04317 Leipzig 
  
Erstellungsdatum 31.03.2023 
 
40 von 81 in Zusammenstellung
Graner Ingenieure GmbH 
Akustik | Bauphysik | Energiedesign 
Springerstraße 11 
04105 Leipzig 
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Stadtteilbibliothek "Walter Hofmann", Variante: 2023-03-31 Bauteilnachweis-Bestand Seite 2 
Inhaltsverzeichnis 
Inhaltsverzeichnis ...............................................................................................................................................................  2 
Allgemein ...............................................................................................................................................................................  3 
Projektdaten ......................................................................................................................................................................  3 
Nachweisergebnisse ...........................................................................................................................................................  4 
Bautechnik .............................................................................................................................................................................  5 
Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2...............................................................................................................................  5 
Übersicht der verwendeten Konstruktionen .......................................................................................................................  5 
Verwendete Konstruktionen ...............................................................................................................................................  6 
Fenstertypen ....................................................................................................................................................................  16 
Türen ...............................................................................................................................................................................  16 
Bauteilnachweis nach GEG ...............................................................................................................................................  17 
 
41 von 81 in Zusammenstellung
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Stadtteilbibliothek "Walter Hofmann", Variante: 2023-03-31 Bauteilnachweis-Bestand Seite 3 
Allgemein 
Projektdaten 
Projekt 
Projektname Stadtteilbibliothek "Walter Hofmann" 
Projektnummer 1163 
Erstellungsdatum 31.03.2023 
Programmversion ZUB Helena v7.125 Ultra 
 
Aussteller 
Name Stefan Altmann, M.Eng. 
Firma Graner Ingenieure GmbH 
Berufsbezeichnung Projektingenieur Bauphysik 
Straße, Hausnr. Springerstraße 11 
PLZ / Ort 04105 Leipzig 
Telefon [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
E-Mail [E-MAIL ENTFERNT] 
 
Auftraggeber / Eigentümer 
Auftraggeber / Eigentümer Stadt Leipzig Amt für Gebäudemanagement  
Straße, Nr. Prager Straße 118-136 
PLZ, Ort 04317 Leipzig 
 
Gebäude 
Name/Bezeichnung Stadtteilbibliothek "Walter Hofmann" 
Straße, Hausnr. Steinstraße 42 
PLZ, Ort 04275 Leipzig 
Gemarkung Südvorstadt 
Flurstück 4775 
Baujahr 1930 
Jahr der baulichen Änderung 1994 
Baujahr des Wärmeerzeugers 1994 
 
42 von 81 in Zusammenstellung
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Stadtteilbibliothek "Walter Hofmann", Variante: 2023-03-31 Bauteilnachweis-Bestand Seite 4 
Berechnungsverfahren 
Gebäudeart Nichtwohngebäude nach DIN V 18599 
Randbedingungen Nachweis nach GEG 
Berechnung gemäß GEG 2023 
Art des GEG-Nachweises Bauteilnachweis (Änderung von Bauteilen 
nach GEG §48) 
keine Verrechnung von Energieträger Nachtstrom bei GEG §23 ja 
 
Randbedingungen der Berechnung 
Klimastandort Region 4 - Potsdam (GEG Referenzklima) 
 
Nachweisergebnisse 
Projekt: Stadtteilbibliothek "Walter Hofmann", Steinstraße 42, 04275 Leipzig 
Berechnung: Nichtwohngebäude nach GEG 2023, Verfahren nach DIN V 18599:2018, Bauteilnachweis 
Der Bauteilnachweis nach GEG ist  erfüllt. 
Der Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 ist erfüllt. 
43 von 81 in Zusammenstellung
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Bautechnik 
Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 
Bauteile 
normal beheizt 
Bezeichnung Anforderung Wärmedurchlasswiderstand 
[m²K/W] 
Bauteilart 
 erfüllt Ist-Wert Mindestwert  
FD01: Flachdach/Terrasse 
(Sanierung) 
ja 3,40 1,20  
DE01: Decke gegen Kaltdach 
(Sanierung) 
   im Gefach: 
ja 4,31 
4,96 
1,75 
1,75 
leichtes Bauteil 
BP01: Bodenplatte (Sanierung) ja 3,10 0,90 gegen Erdreich 
BP01b: Bodenplatte 
(Sanierung) 
ja 1,10 0,90 gegen Erdreich 
KW01: Kellerwand (Sanierung) ja 3,60 1,20  
DE02: Kellerdecke (Sanierung) ja 3,03 0,90 zu nicht beheiztem Keller 
IW01: Innenwand TH 2.OG 
(Neu) N 
ja 3,04 1,75 leichtes Bauteil 
FD02: Flachdach TH 
(Sanierung)  
ja 4,10 1,20  
 
Übersicht der verwendeten Konstruktionen 
Bezeichnung U-Wert 
[W/(m²K)] 
Rsi / Rse Dicke [cm] Anzahl Bauteile Fläche 
[m²] 
FD01: Flachdach/Terrasse 
(Sanierung) 
0,279 0,10 / 0,04 52,3 1 0,0 
FD02: Flachdach TH (Sanierung) 0,237 0,10 / 0,04 24,8 1 0,0 
DE01: Decke gegen Kaltdach 
(Sanierung) 
0,222 0,10 / 0,10 23,5 1 0,0 
AW01: Außenwand Klinker EG 
(Bestand) 
1,253 0,13 / 0,04 52,5 1 0,0 
AW02: Außenwand (Bestand) 1,432 0,13 / 0,04 43,0 1 0,0 
KW01: Kellerwand (Sanierung) 0,271 0,13 / 0,00 63,1 1 0,0 
DE02: Kellerdecke (Sanierung) 0,297 0,17 / 0,17 27,5 1 0,0 
BP01: Bodenplatte EG (Sanierung) 0,306 0,17 / 0,00 37,4 1 0,0 
BP01b: Bodenplatte EG (Sanierung) 0,790 0,17 / 0,00 30,4 1 0,0 
IW01: Innenwand TH 2.OG (Neu) 0,311 0,13 / 0,04 15,0 1 0,0 
 
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Verwendete Konstruktionen 
FD01: Flachdach/Terrasse (Sanierung) 
U = 0,28 W/(m²K) 
 
 
 
Schicht Material Dicke 
[mm] 
λ 
[W/mK] 
1 Betonplatte (Bestand), gemäß Annahme 320 1,600 
2 Dampfsperre 4 1,000 
3 Schaumglas, WLS 042 135 0,042 
4 Abdichtung 4 0,170 
5 Terrassenaufbau 60 1,300 
 gesamt 523  
 
Verwendung 
Bauteile Rsi [m²K/W] Rse [m²K/W] U-Wert 
[W/(m²K)] 
FD01: Flachdach/Terrasse (Sanierung) (Zone: normal beheizt) 
(0,0 m²) 
0,10 0,04 0,28 
 
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FD02: Flachdach TH (Sanierung) 
U = 0,24 W/(m²K) 
 
 
 
Schicht Material Dicke 
[mm] 
λ 
[W/mK] 
1 Hohlkörperdecke (Bestand) 100 2,000 
2 Dampfsperre 4 1,000 
3 Wärmedämmung, WLG 035 - als Grunddämmung 60 0,035 
4 Wärmedämmung, WLG 035 - als Gefälledämmung (i.M.) 80 0,035 
5 Abdichtung 4 0,170 
 gesamt 248  
 
Verwendung 
Bauteile Rsi [m²K/W] Rse [m²K/W] U-Wert 
[W/(m²K)] 
FD02: Flachdach TH (Sanierung)  (Zone: niedrig beheizt) (0,0 m²) 0,10 0,04 0,24 
 
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DE01: Decke gegen Kaltdach (Sanierung) 
U = 0,22 W/(m²K) 
 
 
 
Schicht Material Dicke 
[mm] 
λ 
[W/mK] 
Breite 
[mm] 
1 Innenputz 10 0,700  
2 Holzschalung 20 0,130  
3 Dampfbremse sd ca. 10 bis 20 m (auch luftdichte Ebene) 0,2 0,200  
4 Konstruktionsholz 20 0,130 80 
 Lose Schüttung, abgedeckt: Sand, Kies 20 0,700 600 
5 Konstruktionsholz 120 0,130 80 
 Zwischensparrendämmung WLG 035 (NEU) 120 0,035 600 
6 Wärmedämmung WLG 035 40 0,035  
7 Holzschalung (NEU) 25 0,130  
 gesamt 235,2   
 
Verwendung 
Bauteile Rsi [m²K/W] Rse [m²K/W] U-Wert 
[W/(m²K)] 
DE01: Decke gegen Kaltdach (Sanierung) (Zone: normal beheizt) 
(0,0 m²) 
0,10 0,10 0,22 
 
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AW01: Außenwand Klinker EG (Bestand) 
U = 1,25 W/(m²K) 
 
 
 
Schicht Material Dicke 
[mm] 
λ 
[W/mK] 
1 Innenputz 10 0,700 
2 Mauerwerk (Bestand), gemäß Annahme 400 0,810 
3 Klinker (Bestand), gemäß Annahme 115 0,960 
 gesamt 525  
 
Verwendung 
Bauteile Rsi [m²K/W] Rse [m²K/W] U-Wert 
[W/(m²K)] 
AW01: Außenwand Klinker EG (Bestand) (Zone: normal beheizt) 
(0,0 m²) 
0,13 0,04 1,25 
 
48 von 81 in Zusammenstellung
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AW02: Außenwand (Bestand) 
U = 1,43 W/(m²K) 
 
 
 
Schicht Material Dicke 
[mm] 
λ 
[W/mK] 
1 Innenputz 10 0,700 
2 Mauerwerk (Bestand), gemäß Annahme 400 0,810 
3 Außenputz (NEU) 20 1,000 
 gesamt 430  
 
Verwendung 
Bauteile Rsi [m²K/W] Rse [m²K/W] U-Wert 
[W/(m²K)] 
AW02: Außenwand (Bestand) (Zone: normal beheizt) (0,0 m²) 0,13 0,04 1,43 
 
49 von 81 in Zusammenstellung
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Stadtteilbibliothek "Walter Hofmann", Variante: 2023-03-31 Bauteilnachweis-Bestand Seite 11 
KW01: Kellerwand (Sanierung) 
U = 0,27 W/(m²K) 
 
 
 
Schicht Material Dicke 
[mm] 
λ 
[W/mK] 
1 Innenputz 10 0,700 
2 Mauerwerk (Bestand) 500 1,300 
3 Abdichtung (NEU) 1 0,170 
4 Perimeterdämmplatte WLS 038 (NEU) 120 0,038 
 gesamt 631  
 
Verwendung 
Bauteile Rsi [m²K/W] Rse [m²K/W] U-Wert 
[W/(m²K)] 
KW01: Kellerwand (Sanierung) (Zone: normal beheizt) (0,0 m²) 0,13 0,00 0,27 
 
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DE02: Kellerdecke (Sanierung) 
U = 0,30 W/(m²K) 
 
 
 
Schicht Material Dicke 
[mm] 
λ 
[W/mK] 
1 Fußbodenbelag 15 0,170 
2 Zement-Estrich (NEU) 50 1,400 
3 Trennlage (NEU) 0,2 0,200 
4 Stahlbetondecke (Bestand), gemäß Annahme 110 2,300 
5 Wärmedämmung WLG 035 (NEU) 100 0,035 
 gesamt 275,2  
 
Verwendung 
Bauteile Rsi [m²K/W] Rse [m²K/W] U-Wert 
[W/(m²K)] 
DE02: Kellerdecke (Sanierung) (Zone: normal beheizt) (0,0 m²) 0,17 0,17 0,30 
 
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BP01: Bodenplatte EG (Sanierung) 
U = 0,31 W/(m²K) 
 
 
 
Schicht Material Dicke 
[mm] 
λ 
[W/mK] 
1 Fußbodenbelag (NEU) 15 0,170 
2 Zement-Estrich (NEU) 55 1,400 
3 Trennlage (NEU) 0,2 0,200 
4 Trittschalldämmung, WLG 035 (NEU) 30 0,035 
5 Wärmedämmung WLG 035 (NEU) 70 0,035 
6 Abdichtung (NEU) 4 0,170 
7 Stahlbetonbodenplatte, gemäß Statik (NEU) 200 2,300 
 gesamt 374,2  
 
Verwendung 
Bauteile Rsi [m²K/W] Rse [m²K/W] U-Wert 
[W/(m²K)] 
BP01: Bodenplatte (Sanierung) (Zone: normal beheizt) (0,0 m²) 0,17 0,00 0,31 
 
52 von 81 in Zusammenstellung
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Stadtteilbibliothek "Walter Hofmann", Variante: 2023-03-31 Bauteilnachweis-Bestand Seite 14 
BP01b: Bodenplatte EG (Sanierung) 
U = 0,79 W/(m²K) 
 
 
 
Schicht Material Dicke 
[mm] 
λ 
[W/mK] 
1 Fußbodenbelag (NEU) 15 0,170 
2 Zement-Estrich (NEU) 55 1,400 
3 Trennlage (NEU) 0,2 0,200 
4 Trittschalldämmung, WLG 035 (NEU) 30 0,035 
5 Abdichtung (NEU) 4 0,170 
6 Stahlbetonbodenplatte, gemäß Statik (NEU) 200 2,300 
 gesamt 304,2  
 
Verwendung 
Bauteile Rsi [m²K/W] Rse [m²K/W] U-Wert 
[W/(m²K)] 
BP01b: Bodenplatte (Sanierung) (Zone: normal beheizt) (0,0 m²) 0,17 0,00 0,79 
 
53 von 81 in Zusammenstellung
Graner Ingenieure GmbH 
Akustik | Bauphysik | Energiedesign 
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Stadtteilbibliothek "Walter Hofmann", Variante: 2023-03-31 Bauteilnachweis-Bestand Seite 15 
IW01: Innenwand TH 2.OG (Neu) 
U = 0,31 W/(m²K) 
 
 
 
Schicht Material Dicke 
[mm] 
λ 
[W/mK] 
1 Gipsplatte 25 0,270 
2 Dampfbremse 0,02 0,200 
3 Wärmedämmung WLG 035 100 0,035 
4 Gipsplatte 25 0,270 
 gesamt 150,02  
 
Verwendung 
Bauteile Rsi [m²K/W] Rse [m²K/W] U-Wert 
[W/(m²K)] 
IW01: Innenwand TH 2.OG (Neu) N (Zone: niedrig beheizt) (0,0 
m²) 
0,13 0,04 0,31 
 
  
54 von 81 in Zusammenstellung
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Akustik | Bauphysik | Energiedesign 
Springerstraße 11 
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Stadtteilbibliothek "Walter Hofmann", Variante: 2023-03-31 Bauteilnachweis-Bestand Seite 16 
Fenstertypen 
FE01: Fenster, Zweischeibenisolierverglasung, Uw = 1,3 (NEU) S,O,W 
UW-Wert [W/(m²K)] 1,3 
g-Wert [-] 0,40 
g-Korrektur [-] 0,90 
Lichttransmissionsgrad τD65 [-] 0,74 
U-Verglasung [W/(m²K)] 1,00 
Sonderverglasung nein 
Beschreibung - 
 
FE02: Fenster, Zweischeibenisolierverglasung, Uw = 1,3 (NEU) N 
UW-Wert [W/(m²K)] 1,3 
g-Wert [-] 0,50 
g-Korrektur [-] 0,90 
Lichttransmissionsgrad τD65 [-] 0,74 
U-Verglasung [W/(m²K)] 1,00 
Sonderverglasung nein 
Beschreibung - 
 
Türen 
AT01: Außentür 
U-Wert [W/(m²K)] 1,8 
Gesamtfläche [m²] 0,0 
 
55 von 81 in Zusammenstellung
Graner Ingenieure GmbH 
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Stadtteilbibliothek "Walter Hofmann", Variante: 2023-03-31 Bauteilnachweis-Bestand Seite 17 
Bauteilnachweis nach GEG 
Bauteile und Fenster 
Bezeichnung Anforde-
rung 
erfüllt 
U-Wert 
vorhande
n 
[W/(m²K)] 
U-Wert 
zulässig* 
[W/(m²K)] 
Bemerkung 
AW01: Außenwand Klinker EG 
(Bestand) 
nicht 
geprüft 
1,25 – Bestand
      AT01: Außentür ja 1,80 1,80 Sonstige Erneuerungsmaßnahme 
      FE02: Fenster,
Zweischeibenisolierverglasung, Uw
= 1,3 (NEU) N
ja 1,30 1,30 Sonstige Erneuerungsmaßnahme 
AW02: Außenwand (Bestand) nicht 
geprüft 
1,43 – Bestand 
      FE01: Fenster, 
Zweischeibenisolierverglasung, Uw 
= 1,3 (NEU) S,O,W
ja 1,30 1,30 Sonstige Erneuerungsmaßnahme 
FD01: Flachdach/Terrasse 
(Sanierung) 
nicht 
geprüft 
0,28 – Anforderung gilt nach GEG/EnEV als 
erfüllt 
DE01: Decke gegen Kaltdach 
(Sanierung) 
ja 0,22 0,24 Sonstige Erneuerungsmaßnahme 
BP01: Bodenplatte (Sanierung) - 0,31 – Anforderung gilt nach GEG/EnEV als 
erfüllt 
BP01b: Bodenplatte (Sanierung) - 0,79 – Anforderung gilt nach GEG/EnEV als 
erfüllt 
KW01: Kellerwand (Sanierung) ja 0,27 0,30 Sonstige Erneuerungsmaßnahme 
DE02: Kellerdecke (Sanierung) ja 0,30 0,30 Sonstige Erneuerungsmaßnahme 
IW01: Innenwand TH 2.OG (Neu) N ja 0,31 0,35 Sonstige Erneuerungsmaßnahme 
      IT01: Innentür ja 1,80 1,80 Sonstige Erneuerungsmaßnahme 
FD02: Flachdach TH (Sanierung)  ja 0,24 0,35 Sonstige Erneuerungsmaßnahme 
 
*) im Regelfall, ggf. sind nach GEG Anlage 7 Ausnahmen zulässig 
 
56 von 81 in Zusammenstellung
ANLAGE B 
Berechnungsdokumentation Erweiterung 
 
57 von 81 in Zusammenstellung
 
Berechnungsdokumentation        
Erweiterung 
 
 
Projekt Stadtteilbibliothek "Walter Hofmann" 
Projektnummer 1163 
  
Gebäude Stadtteilbibliothek "Walter Hofmann" 
 Steinstraße 42 
 04275 Leipzig 
  
Aussteller Stefan Altmann, M.Eng. 
 Graner Ingenieure GmbH 
 Springerstraße 11 
 04105 Leipzig 
  
Auftraggeber Stadt Leipzig Amt für Gebäudemanagement  
 Prager Straße 118-136 
 04317 Leipzig 
  
Erstellungsdatum 31.03.2023 
 
58 von 81 in Zusammenstellung
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Stadtteilbibliothek "Walter Hofmann", Variante: 2023-03-31 Erweiterung-Aufzug Seite 2 
Inhaltsverzeichnis 
Inhaltsverzeichnis ...............................................................................................................................................................  2 
Allgemein ...............................................................................................................................................................................  3 
Projektdaten ......................................................................................................................................................................  3 
Nachweisergebnisse ...........................................................................................................................................................  4 
Bautechnik .............................................................................................................................................................................  5 
Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2...............................................................................................................................  5 
Übersicht der verwendeten Konstruktionen .......................................................................................................................  5 
Verwendete Konstruktionen ...............................................................................................................................................  6 
Fenstertypen ......................................................................................................................................................................  9 
 
59 von 81 in Zusammenstellung
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Stadtteilbibliothek "Walter Hofmann", Variante: 2023-03-31 Erweiterung-Aufzug Seite 3 
Allgemein 
Projektdaten 
Projekt 
Projektname Stadtteilbibliothek "Walter Hofmann" 
Projektnummer 1163 
Erstellungsdatum 31.03.2023 
Programmversion ZUB Helena v7.125 Ultra 
 
Aussteller 
Name Stefan Altmann, M.Eng. 
Firma Graner Ingenieure GmbH 
Berufsbezeichnung Projektingenieur Bauphysik 
Straße, Hausnr. Springerstraße 11 
PLZ / Ort 04105 Leipzig 
Telefon [TELEFONNUMMER ENTFERNT] 
E-Mail [E-MAIL ENTFERNT] 
 
Auftraggeber / Eigentümer 
Auftraggeber / Eigentümer Stadt Leipzig Amt für Gebäudemanagement  
Straße, Nr. Prager Straße 118-136 
PLZ, Ort 04317 Leipzig 
 
Gebäude 
Name/Bezeichnung Stadtteilbibliothek "Walter Hofmann" 
Straße, Hausnr. Steinstraße 42 
PLZ, Ort 04275 Leipzig 
Gemarkung Südvorstadt 
Flurstück 4775 
Baujahr 1930 
Jahr der baulichen Änderung 1994 
Baujahr des Wärmeerzeugers 1994 
 
60 von 81 in Zusammenstellung
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Stadtteilbibliothek "Walter Hofmann", Variante: 2023-03-31 Erweiterung-Aufzug Seite 4 
Berechnungsverfahren 
Gebäudeart Nichtwohngebäude nach DIN V 18599 
Randbedingungen Nachweis nach GEG 
Berechnung gemäß GEG 2023 
Art des GEG-Nachweises Erweiterung oder Ausbau (GEG §51) 
keine Verrechnung von Energieträger Nachtstrom bei GEG §23 ja 
 
Randbedingungen der Berechnung 
Klimastandort Region 4 - Potsdam (GEG Referenzklima) 
 
Nachweisergebnisse 
Projekt: Stadtteilbibliothek "Walter Hofmann", Steinstraße 42, 04275 Leipzig 
Berechnung: Nichtwohngebäude nach GEG 2023, Verfahren nach DIN V 18599:2018, Ausbau oder Erweiterung 
Die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes 2023 sind erfüllt. 
 
Mittlere U-Werte [W/(m²K)] Ist-Wert Soll-Wert % vom Soll-Wert 
Opake Außenbauteile (12-19 °C) 0,27 0,6 45,0 % 
Transparente Außenbauteile (12-19 °C) 1,5 3,5 42,9 % 
 
Der Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 ist erfüllt. 
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Stadtteilbibliothek "Walter Hofmann", Variante: 2023-03-31 Erweiterung-Aufzug Seite 5 
Bautechnik 
Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 
Bauteile 
Aufzug 
Bezeichnung Anforderung Wärmedurchlasswiderstand 
[m²K/W] 
Bauteilart 
 erfüllt Ist-Wert Mindestwert  
BP02: Bodenplatte Aufzug 
(Neu)  
ja 2,74 0,90 gegen Erdreich 
AW03: Außenwand Aufzug 
(Neu) 
ja 3,46 0,55  
FD03: Flachdach Aufzug (Neu)  ja 4,10 1,20  
 
Übersicht der verwendeten Konstruktionen 
Bezeichnung U-Wert 
[W/(m²K)] 
Rsi / Rse Dicke [cm] Anzahl Bauteile Fläche 
[m²] 
BP02: Bodenplatte Aufzug (Neu) 0,344 0,17 / 0,00 35,0 1 7,7 
AW03: Außenwand Aufzug (Neu) 0,275 0,13 / 0,04 48,0 1 111,4 
FD03: Flachdach Aufzug (Neu) 0,235 0,10 / 0,04 34,4 1 9,1 
 
62 von 81 in Zusammenstellung
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Verwendete Konstruktionen 
BP02: Bodenplatte Aufzug (Neu) 
U = 0,34 W/(m²K) 
 
 
 
Schicht Material Dicke 
[mm] 
λ 
[W/mK] 
1 Stahlbetonbodenplatte, gemäß Statik (NEU) 250 2,300 
2 Perimeterdämmung, WLS 038 100 0,038 
 gesamt 350  
 
Verwendung 
Bauteile Rsi [m²K/W] Rse [m²K/W] U-Wert 
[W/(m²K)] 
BP02: Bodenplatte Aufzug (Neu)  (7,7 m²) 0,17 0,00 0,34 
 
63 von 81 in Zusammenstellung
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Stadtteilbibliothek "Walter Hofmann", Variante: 2023-03-31 Erweiterung-Aufzug Seite 7 
AW03: Außenwand Aufzug (Neu) 
U = 0,28 W/(m²K) 
 
 
 
Schicht Material Dicke 
[mm] 
λ 
[W/mK] 
1 Stahlbetonwand, gemäß Statik 240 2,300 
2 Wärmedämmung WLS 032 100 0,032 
3 Luftschicht, nicht belüftet 20 R=0,175 
m²K/W 
4 Betonfertigteil, Vorsatzschale 120 2,000 
 gesamt 480  
 
Verwendung 
Bauteile Rsi [m²K/W] Rse [m²K/W] U-Wert 
[W/(m²K)] 
AW03: Außenwand Aufzug (Neu) (111,4 m²) 0,13 0,04 0,28 
 
64 von 81 in Zusammenstellung
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Stadtteilbibliothek "Walter Hofmann", Variante: 2023-03-31 Erweiterung-Aufzug Seite 8 
FD03: Flachdach Aufzug (Neu) 
U = 0,24 W/(m²K) 
 
 
 
Schicht Material Dicke 
[mm] 
λ 
[W/mK] 
1 Stahlbetondecke, gemäß Statik 200 2,300 
2 Dampfsperre sd ≤ 1500 m 0,2 0,170 
3 Wärmedämmung WLG 035 (als Grunddämmung) 60 0,035 
4 Wärmedämmung WLG 035 (Gefälledämmung - Dicke im Mittel) 80 0,035 
5 Abdichtung nach Flachdachrichtlinie 4 0,170 
 gesamt 344,2  
 
Verwendung 
Bauteile Rsi [m²K/W] Rse [m²K/W] U-Wert 
[W/(m²K)] 
FD03: Flachdach Aufzug (Neu)  (9,1 m²) 0,10 0,04 0,24 
 
  
65 von 81 in Zusammenstellung
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Stadtteilbibliothek "Walter Hofmann", Variante: 2023-03-31 Erweiterung-Aufzug Seite 9 
Fenstertypen 
FE03: Fenster, Zweischeibenisolierverglasung, Uw = 1,5 (NEU) Übergang Aufzug 
UW-Wert [W/(m²K)] 1,5 
g-Wert [-] 0,40 
g-Korrektur [-] 0,90 
Lichttransmissionsgrad τD65 [-] 0,74 
U-Verglasung [W/(m²K)] 1,00 
Sonderverglasung nein 
Beschreibung - 
 
66 von 81 in Zusammenstellung
67 von 81 in Zusammenstellung
1,7153,285
3,64
5
10,93
5,75
4,92
22,345
5,345
53
5
2,67
1,50
962,84
36,85
15
,48
5
2,50
3,00
5,00
5,00 905
4,93
1,075
605 5,00
5,00
4,05
5
11
,36
5
4774/1
4774/2
4775
4774/3
4774/4
4777
4776
4773
2502/z
2503/u
4772
4770
4070
4060/5
Steinstraße
Fichtestraße
Flurstücksgrenze 
nur 
grafisch 
übernommen
!
Bernhard
-Göring
-Straße
Bibliothek Südvorstadt
3
Whs4
Whs4
Whs4
Whs4Whs4
1 1
1
1
Whs5
Whs5
Whs5
Whs5
Whs5Whs4Whs5
Whs5
Whs7
Feuerwehrstellfläche
Feuerwehrzufahrt
Aufzug
H 12,40
x 0,4
5,00
5,00
5,00
Art der ÄnderungIndex Datum Name
Steinstraße
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
 Datei:  Blattnr.:
 Uebersicht
 Architekt
 Auftraggeber
 Objekt
 Fachplaner
 Leistungsphase
Modernisierung
Stadtteilbibliothek "Walter Hofmann"
Steinstraße 42
04275 Leipzig
Stadt Leipzig
Amt für Gebäudemanagement
Prager Straße 118-136
04317 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Abstandsflächenplan
Entwurfsplanung
011295g001_3_A_LGP_ABF
S.I. 30.05.2023
0.1
1000x594 1 : 200
LEGENDE
Grundlage: Bestandsmessung Vermessungsbüro Wende
10.12.2018
bauliche Anlagen, Bestand
Änderung bestehendes Gebäude
Neubau
Abstandsflächen neuer Bauteile (0,4H)
Abstandsflächen nachbarliches Gebäude
Grundstücksgrenze Bestand
Grundstücksgrenze ALT
Grundstücksgrenze NEU
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
ISFORT ARCHITEKTEN
Am Berg 1a
D - 01665 Wildberg (DD)
Tel. [TELEFONNUMMER ENTFERNT].830 98 32
Brandüberschlagswinkel 120°
Baulastfläche (5,0m)
Brandwand
5,00
68 von 81 in Zusammenstellung
69 von 81 in Zusammenstellung
70 von 81 in Zusammenstellung
71 von 81 in Zusammenstellung
72 von 81 in Zusammenstellung
73 von 81 in Zusammenstellung
74 von 81 in Zusammenstellung
75 von 81 in Zusammenstellung
76 von 81 in Zusammenstellung
77 von 81 in Zusammenstellung
78 von 81 in Zusammenstellung
79 von 81 in Zusammenstellung
80 von 81 in Zusammenstellung
81 von 81 in Zusammenstellung