Bau- und Finanzierungsbeschluss: Kindertageseinrichtung "Haus der kleinen Strolche", Lindenallee 3a, 04158 Leipzig/ OT Lindenthal, Ersatzneubau Kindertagesstätte
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-02750
Datum: 2016-09-28
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Ratsversammlung
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-02750
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  
Fachausschuss Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule  
Fachausschuss Finanzen
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau
Ortschaftsrat Lindenthal  
Ratsversammlung 26.10.2016 Beschlussfassung
Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Dezernat Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule
Betreff
Bau- und Finanzierungsbeschluss: Kindertageseinrichtung "Haus der kleinen 
Strolche", Lindenallee 3a, 04158 Leipzig/ OT Lindenthal, Ersatzneubau 
Kindertagesstätte
Beschlussvorschlag:
1. Die Baumaßnahme wird realisiert (Baubeschluss gemäß Hauptsatzung der Stadt Leipzig § 8  (3) 
Punkt 18 in der zur Zeit gültigen Fassung).
2. Die Gesamtkosten betragen 2.700.000 €.
3. Die Auszahlungen i.H.v. 2.700.000 € sind im Finanz-Haushalt im PSP-Element „Ersatzneubau 
Kita Lindenallee 3a“ (7.0001355.700, SK 78511000) wie folgt geplant:
2015:    360.000,00 €
2016: 1.440.000,00 €
2017:    900.000,00 €
4. Die Einzahlungen i.H.v. 1.995.000 € sind im Finanz-Haushalt im PSP-Element „Zweckgebundene 
Zuwendungen von Dritten“ (7.0001355.705, SK 68110000) wie folgt geplant:
2015:                  0,00 €
2016:    1.100.000,00 €
2017:       895.000,00 €
5. Die ab dem 01.01.2018 ff. entsprechend Anlage 1 anfallenden Folgekosten i.H.v. 47.661 € 
wurden im Rahmen der Haushaltsplanung 2017/2018 eingestellt.
6. Die Beschlusspunkte gelten unter Vorbehalt der Beschlussfassung zu den Haushaltsplänen in 
den jeweiligen Haushaltsjahren und der Bestätigung der Fördermittel.
 
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur.
 Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien mit Kindern aus. (siehe 
Anlage Prüfkatalog)
 Schaffung von Rahmenbedingungen für Arbeitsplätze
  (siehe Anlage Prüfkatalog)
 Hinweis: Finanzielle Auswirkungen
 
 
Finanzielle Auswirkungen nein X wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft nein X ja, Ergebnis siehe Anlage zur 
Begründung
Folgen bei Ablehnung nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen 2016
2017
1.100.000
895.000
7.0001355.705
SK 68110000
Auszahlungen 2015
2016
2017
360.000
1.440.000
900.000
7.0001355.700
SK 78511000
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein X wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung 
der Maßnahme zu 
erwarten
Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)
Ab 
01.01.20
18
KG 300: 
17.215
KG 400: 
30.446
Siehe Tabelle 1
Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen
Auswirkungen auf den Stellenplan X nein wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat X nein ja,
 
Sachverhalt:
Auf dem Grundstück Lindenallee 3a in Leipzig-Lindenthal, in der Ortslage Breitenfeld befindet sich 
die Kita „Haus der kleinen Strolche“. Hier werden aktuell 61 Kinder betreut, davon 27 Krippenkinder. 
Der Träger der Einrichtung ist die Volkssolidarität KV Leipziger Land/Muldental e.V..
Aufgrund der maroden Bausubstanz erlischt jedoch die Betriebserlaubnis für das Gebäude im Jahr 
2017, so dass ein Ersatzneubau notwendig wird. Ziel ist es, den Standort langfristig zu betreiben, da 
der Bedarf an Betreuungsplätzen im Stadtteil wächst. Die Kapazität des Erweiterungsbaus soll auf 
104 Kinder erhöht werden, um dem Bedarf nach wohnortnaher Betreuung zu entsprechen.
Ziel der Vorlage ist die Bestätigung der Planung und Umsetzung des Ersatzneubaus, so dass 
zeitnah die Planung fortgesetzt und für die Kinder eine angemessene Betreuung gewährleistet 
werden kann.
Anlagen:
• Tabelle 1: Nutzungskosten
• Anlage 1: Lageplan mit eingezeichnetem Neubau
• Anlage 2 a/b: Grundrisse
• Anlage 3: Straßenansicht
• Anlage 4: Wirtschaftlichkeitsbetrachtung
Prüfkatalog
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. 
die Neuschaffung von Arbeitsplätzen
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten:
verbessert gesichert verschlechtert keine 
Auswirkung
Begründung 
in Vorlage 
Seite 1
1 Arbeitsplatzsituation      
2 Ausbildungsplatz-
situation
     
3 finanzielle Situation der 
Unternehmen: sie wird 
durch städtische 
Entscheidung (z. B. zu 
Steuern, Gebühren, 
Preisen für Gas-Wasser-
Strom)
     
4 Bedeutung des 
Vorhabens für 
wirtschaftliche 
Entwicklung
positive Auswirkung negative 
Auswirkung
keine 
Auswirkung
 hoch  mittel  niedrig      
5 Finanzierung
private Mittel Drittmittel/
Fördermittel
finanzielle 
Folgewirkungen 
für die Stadt
keine 
Auswirkung
 ja  nein  ja  nein  ja   nein      
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt.
Stadt Leipzig
01.15/016/01.12
Prüfkatalog
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für eine 
ausgeglichenere Altersstruktur. Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien  
mit Kindern aus.
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten:
Indikatoren verbessert
auf 
bisherigen 
Niveau 
verschlechtert keine 
Auswirkung
Begründung in 
Vorlage Seite 1
1 Vorschulische Bildungs- 
und Betreuungsangebote 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang)
     
2 Schulische 
Bildungsangebote, 
Ausbildung und Studium 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang)
     
3 Wohnbedingungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien (Angebot, 
Attraktivität, Vielfalt, 
Infrastruktur)
     
4 Kultur- und 
Freizeitangebote, 
Möglichkeiten zum 
Spielen, Sporttreiben und 
Treffen sowie 
Naturerfahrungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien
       
5 Gesundheit und Sicherheit 
von Kindern und 
Jugendlichen/Schutz vor 
Gefahren
     
6 Integration von Kindern 
und Jugendlichen mit 
Behinderungen oder 
Migrationshintergrund
     
7 Finanzielle Bedingungen 
von Familien
     
Indikator hat stattge-
funden
ist 
vorgesehen
ist nicht vorgesehen Begründung in 
Vorlage, Seite 1
8 Beteiligung von Kindern, 
Jugendlichen und Familien 
bei der zu treffenden 
Entscheidung
     
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt.
Stadt Leipzig
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HAUSHALTSVORLAGE
Bau- und Finanzierungsbeschluss
Bauvorhaben: Kindertageseinrichtung „Haus der kleinen Strolche“, 
Lindenallee 3a, 04158 Leipzig/ OT Lindenthal,
Ersatzneubau Kindertagesstätte
Bauherrenamt: Stadt Leipzig
Dezernat V Jugend, Soziales, Gesundheit und Schule
Amt für Jugend, Familie und Bildung
Naumburger Straße 26, 04299 Leipzig
Baufachamt: Stadt Leipzig
Dezernat VI – Stadtentwicklung und Bau
Amt für Gebäudemanagement
Prager Straße 126, 04317 Leipzig
Stand: 23.08.2016
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugend, Familie und Bildung
Haushaltsvorlage Ersatzneubau Kindertagesstätte - Lindenallee 3a, 04158 Leipzig/ OT Lindenthal
Stand vom: 23.08.2016
Inhaltsverzeichnis
Kurzerläuterung 3
1 Grundlagen 3
1.1 Ziel und Entwicklungskonzeption 3
1.2 Beschlüsse 3
2 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme 3
2.1 Beschreibung des Ist-Zustandes 3
2.2 Ableitung des Bedarfes 3
2.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme 3
2.4 Alternativlösungen 3
2.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung 3
3 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme 3
3.1 Städtebauliche Einordnung 3
3.2 Erläuterung der Planung 3
3.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Baumaßnahme 4
3.4 Eigentumsverhältnisse 4
3.5 Energiekonzept 4
3.6 Barrierefreies Bauen 6
3.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen 6
4 Finanzieller Aufwand 6
5 Finanzierungsplan 7
6 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan (Euro brutto) 7
7 Fristenplan 7
8 VOF-Betrachtung/Planungsbeteiligte 8
9 Effektivität und Wirtschaftlichkeit 8
9.1 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 8
9.2 Auswirkungen auf den Stellenplan 9
9.3 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276 9
Anlagen
Tabelle 1 - Nutzungskosten
Anlage 1 Lageplan mit eingezeichnetem Neubau
Anlage 2 a Grundriss Erdgeschoss
Anlage 2b Grundriss Obergeschoss
Anlage 3 Straßenansicht
Anlage 4 Variantenvergleich
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Kurzerläuterung
Auf dem Grundstück Lindenallee 3a in Leipzig-Lindenthal, in der Ortslage Breitenfeld befindet sich die Kita 
„Haus der kleinen Strolche“. Hier werden aktuell 61 Kinder betreut, davon 27 Krippenkinder. Der Träger 
der Einrichtung ist die Volkssolidarität KV Leipziger Land/Muldental e.V..
Aufgrund der maroden Bausubstanz erlischt jedoch die Betriebserlaubnis für das Gebäude im Jahr 2017, 
so dass ein Ersatzneubau notwendig wird. Ziel ist es, den Standort langfristig zu betreiben, da der Bedarf 
an Betreuungsplätzen im Stadtteil wächst. Die Kapazität des Erweiterungsbaus soll auf 104 Kinder erhöht 
werden, um dem Bedarf nach wohnortnaher Betreuung zu entsprechen.
Ziel der Vorlage ist die Bestätigung der Planung und Umsetzung des Ersatzneubaus, so dass unverzüg-
lich die Planung fortgesetzt und für die Kinder eine angemessene Betreuung gewährleistet werden kann.
1 Grundlagen
1.1 Ziel und Entwicklungskonzeption
Aufgrund der anhaltenden demographischen Entwicklung und damit verbundenen Bevölkerungszuwäch-
sen besteht langfristig der Bedarf, die Versorgung mit Kinderbetreuungsplätzen im Stadtteil Lindenthal zu 
erhalten und zu erweitern. Der bestehende Standort der Kita Lindenallee 3 a gilt als gesichert und bietet 
sich für eine Erhöhung der Kapazität an.
1.2 Beschlüsse
• Bedarfsplanung für das Schuljahr 2015/2016, Vorlage VI-DS-01350: Im Langfristigen Entwick-
lungskonzept für das Kindertagesstättennetz der Stadt Leipzig bis 2025 wird der Bedarf für den 
Ortsteil Breitenfeld im Versorgungsraum Nordwest ausgewiesen. 
• Planungsbeschluss in der Ratsversammlung, Vorlage VI-DS-01399 vom 15.06.2016 „Ersatzneu-
bau einer Kindertagesstätte am Standort Lindenallee 3, Ortsteil Lindenthal“
• Antrag des Ortschaftsrats Lindenthal, Bestätigung in der RV vom 25.03.2018, Vorlage
A-00145/14 „Ersatzneubau für die Kindertagesstätte "Haus der kleinen Strolche" Lindenallee 3a, 
04158 Leipzig OT Breitenfeld“
Der bestehende Rechtsanspruch auf einen Betreuungsplatz unterstreicht die Dringlichkeit des Handlungs-
bedarfes.
2 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme
2.1 Beschreibung des Ist-Zustandes
Das Bestandsgebäude besteht aus zwei Gebäudeteilen mit unterschiedlichen Bauzeiten. Während das 
Baujahr des Westflügels, der vor der Umnutzung zur Kita als Scheune gedient hat, nicht bekannt ist, wur-
de der östliche Bauteil als Anbau im Zuge der Umnutzung ca. 1969 errichtet. Beide Gebäude sind total 
verschlissen.
Baulicher Zustand: Das vorhandene Bestandsgebäude zeigt umfangreiche Mängel, die Gebäudehülle ist 
unsaniert, Schimmel und Feuchteprobleme treten auf, die Heizung und die Sanitäranlagen sind verschlis-
sen. Hinzu kommen Mängel im Brandschutz, die bei einer Sanierung auch nicht vollständig beseitigt wer-
den können. Die Eingangstür, die als Fluchttür dient, und das vorhandene Treppenhaus haben eine 
Durchgangshöhe von weniger als zwei Metern. Neben den baulichen Mängeln werden auch die räumli-
chen Anforderungen (fehlender Kinderwagenraum, fehlende Personalraum, fehlende Räume für Elternar-
beit und diverse Abstellräume) an eine Kindereinrichtung mit dem heutigen Bedarf nicht erfüllt.
Die Errichtung eines Ersatzneubaus ist unstrittig.
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2.2 Ableitung des Bedarfes
Auf Grund des sehr schlechten baulichen Zustandes der Einrichtung (wurde teilweise als Scheune errich-
tet) sowie des Flächendefizits für eine Kapazitätserweiterung kommt eine Instandsetzung und Modernisie-
rung nicht in Frage. Nur mit einem Ersatzneubau kann die Anzahl an Betreuungsplätzen im Stadtteil erhal-
ten bzw. verbessert werden.
2.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme
Entsprechend der Fortschreibung des langfristigen Entwicklungskonzeptes für Kindertagesstätten bis 
2025 ist die Gewährung einer möglichst wohnortnahen Versorgung mit Betreuungsplätzen für Kinder bis 
zum Schuleintritt nicht ohne Schaffung zusätzlicher Kapazitäten über Neubauten möglich. Darüber hinaus 
ist mit Inkrafttreten des Rechtsanspruchs auf einen Betreuungsplatz für Kinder ab vollendetem 1. Lebens-
jahr die Nachfrage noch über die im langfristigen Entwicklungskonzept prognostizierte Zahl angestiegen.
2.4 Alternativlösungen
Die Sanierung des Bestandsgebäudes wurde aus den unter Punkt 2.1 genannten Gründen verworfen, so 
dass die Errichtung eines Ersatzneubaus geplant wurde. Hierfür wurden verschiedene Varianten geprüft.
Maßgabe war bei jeder Variante der Weiterbetrieb der Bestandskita, da eine Auslagerung nicht möglich 
ist. Zum einen gibt es kein geeignetes Auslagerungsobjekt und zum zweiten sollte die Errichtung eines In-
terims (Containerbau) aus finanziellen Gründen vermieden werden.
Variante 1 - Errichtung auf dem eigenen Grundstück:
Im Rahmen der Vorplanung wurden verschiedene Varianten auf dem Grundstück vorgeschlagen. Für die 
Errichtung des Gebäudes blieb nur ein begrenztes Baufeld übrig, welches zum unter Punkt 3.2 erläuterten 
Entwurf führte. Die Begründung liegt in der oben beschriebenen Weiternutzung der Kita sowie des vor-
handenen Bebauungsplans, der zwingend einzuhalten ist. Die Errichtung der Kita auf dem eigenen (städti-
schen) Grundstück bietet zudem den Vorteil, dass Kaufverhandlungen und damit verbundene Kosten und 
Zeitverzug vermieden werden können.
Variante 2 – Errichtung auf einem alternativen Grundstück:
Seitens des Bauherrenamtes wurde in enger Zusammenarbeit mit dem Stadtplanungsamt geprüft, ob in 
der Ortslage Lindenthal/ Breitenfeld andere geeignete Standorte für die Kita zur Verfügung stehen. Dies 
ist nicht der Fall, so dass Variante 2 verworfen wurde.
2.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung
Bei Nichtbeschlussfassung fehlen aktuell 61 und zukünftig 104 Plätze zur Versorgung mit Betreuungsplät-
zen, die Umsetzung des Rechtsanspruchs ist gefährdet. Stehen nicht genügend Betreuungsplätze zur 
Verfügung, eröffnet sich für Eltern der Klageweg, Entschädigungsleistungen von der Stadt Leipzig einzu-
fordern.
3 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme
3.1 Städtebauliche Einordnung
Der geplante Kita-Standort liegt am Rande des Stadtbezirkes Nordwest. Der Bereich der Lindenallee 3 a 
ist durch eine Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern geprägt.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kann die Kita mit der Buslinie 88 erreicht werden. Das Grundstück liegt im 
Bereich des B-Planes E-33-1A, welcher eine eingeschossige Bebauung mit ausgebautem Steildach vor-
schreibt. Die Dachneigung muss zwischen 39 und 45° liegen, die Drempelhöhe darf 1,20 m nicht über-
schreiten.
Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein Teil der denkmalgeschützen Lindenallee, zu welcher 
ein baulicher Mindestabstand gehalten werden muss. Eine abgestorbene Linde muss nachgepflanzt wer-
den, welche das mögliche Baufeld ebenfalls begrenzt. 
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3.2 Erläuterung der Planung
KG 200 Herrichten und Erschließen (DIN 276)
Die Kostengruppe 200 beinhaltet die Kosten für die Erschließung des neuen Gebäudes. Des Weiteren 
enthält sie die Kosten für die provisorische Anbindung des Bestandsgebäudes während der Bauphase, da 
die im Baufeld des Neubaus befindlichen Leitungen verlegt werden müssen.
Als Abschluss der Baumaßnahme wird das Bestandsgebäude abgebrochen und die frei werdende Fläche 
als Freispielfläche angelegt. Die Abbruchkosten sind ebenfalls Bestandteil der KG 200.
KG 300 Bauwerk – Baukonstruktionen (DIN 276)
Auf Grundlage des vorgegebenen Raumprogramms wurde seitens des Planungsbüros eine Kindertages-
stätte entworfen, welche den aktuellen Anforderungen gerecht wird.
Das Gebäude besitzt unter Berücksichtigung der Einhaltung der Vorgaben des Bebauungsplans eine na-
hezu quadratische Grundform mit einem dreifach geteilten Satteldach, welches die im Vergleich zur Um-
gebungsbebauung große Kubatur untergliedert um die Proportionen im Stadtbezirk aufzunehmen.
Die beiden Gruppenräume für die Kinderkrippe inkl. der dazugehörigen Schlafräume sind nach Süden 
zum großen Gartenbereich orientiert, direkt darüber liegen die vier Gruppenräume für die Kindergartenkin-
der.
An den östlichen und westlichen Seiten sind die Nebenräume für die Kinder (Sanitärräume, Projektraum, 
Mehrzweckraum, etc.) angeordnet, etwas abgegrenzt an der Nordseite des Gebäudes befinden sich die 
Technikflächen und sonstigen Nebenräume (Küche, Personalräume, Hausmeister, etc.).
Die Kindertageseinrichtung wird im Inneren über eine Halle durch eine geradläufige Treppe erschlossen, 
welche Erd- und Obergeschoss miteinander verbinden. In dieser Halle sind die offenen Garderoben ange-
ordnet.
Der Neubau ist barrierefrei geplant.
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276)
siehe Pkt. 3.5
KG 500 Außenanlagen (DIN 276)
Anzahl PKW-Stellplätze: 4
Anzahl Fahrrad Stellplätze: 4
Die Außenanlagen werden im südlichen Gartenbereich weitgehend belassen. Nach dem Abbruch des Be-
standsgebäudes wird die frei werdende Fläche neu strukturiert und gestaltet.
Vor der Kindertagesstätte befindet sich die Bushaltestelle für die Buslinie 88, welche im Zuge der Maß-
nahme barrierefrei ausgebaut wird. Nebem dem Eingan befindet sich auch der notwendige Behinderten-
stellplatz sowie ein Stellplatz zum Bringen und Holen der Kinder, welcher auch für die Küchenanlieferung 
benutzt wird. Die drei übrigen PKW-Stellplätze befinden sich im südlichen Bereich des Grundstücks am 
Kutscherweg.
KG 600 Ausstattung und Kunstwerke (DIN 276)
Die Ausstattung der Kindertagesstätte erfolgt über den Träger.
3.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Baumaßnahme
Durch die Errichtung des Ersatzneubaus entfallen die baulichen und technischen Mängel. Für Kinder und 
Erzieher wird die Gesamtsituation wesentlich verbessert (Erziehungs- und Arbeitsbedingungen).
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3.4 Eigentumsverhältnisse
Gemarkung Breitenfeld
Flurstücksnummer 259/4, 259/2, 259/14
Flurstücksgröße in m² ca. 3.323 m²
Eigentum Stadt Leipzig 
3.5 Energiekonzept
Die allgemeinen Begriffe werden in der Anlage "Erläuterung zum Energiekonzept" definiert.
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist nicht relevant:
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist relevant:
Maßnahmeneinteilung unter energetischen Gesichtspunkten:
Kindertagesstätte
Neubau
Erweiterungsneubau
Komplette Modernisierung, ohne Denkmalschutz
Komplette Modernisierung, mit Denkmalschutz
Modernisierung der äußeren Hülle
Modernisierung einzelner Bauteile
Energetischer Standard/Energiekonzept:
Passivhaus 
EnEV 2014 mit Passivhauskomponenten
EnEV 2014
Einhaltung des U-Wertes entspr. der Bauteilvorgaben der EnEV 2014
Nachweis zum Passivhaus nach Passivhausprojektierungspaket (PHPP):
Der Passivhausstandard wurde nicht untersucht.
Der Passivhausstandard wurde untersucht.
Kennwerte Soll-Wert Ist-Wert Planung
Heizwärmebedarf kWh/(m²a) max.15 15
Primärenergiebedarf kWh/(m²a) max.120 73
Luftdichtheit n50 h1 0,60 0,4
Für die Mehraufwendungen zur Erreichung als Passivhausstandard gegenüber den Anforderungen der 
EnEV 2014 (Anforderungen für Aktualisierung ab 01.01.2016) wurde eine Wirtschaftlichkeitsbetrachtung 
erstellt.
Fazit: Gemäß Wirtschaftlichkeitsbetrachtung ergibt sich eine Amortisationsdauer von 35 Jahren für die In-
vestitionsmehrkosten zur Erreichung eines Passivhausstandards. Da bauliche und haustechnische Zu-
satzmaßnahmen erforderlich sind, gilt die Baumaßnahme als wirtschaftlich, wenn eine Amortisationszeit 
von 30 Jahren unterschritten wird. Mit der ermittelten Amortisationszeit von 35 Jahren für die erforderli-
chen Zusatzmaßnahmen ist die Umsetzung des Passivhaus-Standards für diese Kita nicht wirtschaftlich.
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Nachweis nach EnEV 2014:
Berechneter Energiebedarf für das Gebäude: Kindertagesstätte
Anforderungswert: Soll-Wert Ist-Wert Planung
Primärenergiebedarf kWh/(m²a) 128,7 120,1
CO² –Emission kg/(m²a) - -
Mittlerer U-Wert opake Bauteile W/m²K 0,28 0,18
Mittlerer U-Wert transparente Bauteile W/m²K 1,5 1,15
Energieträger:
Folgende Energieträger wurden untersucht:
Anwendung ge-
wählt
Bemerkung/Begründung
Fernwärme ungegeeignet liegt nicht im Gebiet an
Erdwärme ungegeeignet zu hohe Investitions- und Betreibungskosten
Gas geeignet in Kombination mit Mini-BHKW
Holz-Pellets geeignet
Fazit: Im Rahmen der Planung wurden verschiedene Energieträger auf Wirtschaftlichkeit untersucht. Im 
Ergebnis des Energieträgerentscheids ist der Einsatz eines Gas-Brennwertkessels in Kombination mit ei-
nem Mini-BHKW die wirtschaftlichste Variante.
Weitere erneuerbare Energien:
Photovoltaik
Einschätzung gem. Solardachkataster gut 
Aussage gem. Planung Die südliche Dachfläche eignet sich gut für die Errichtung einer 
PV-Anlage. Die geeignete Fläche beträgt weniger als 100 m². Die 
beiden anderen nach Süden ausgerichteten Dachflächen ver-
schatten sich zu stark gegenseitig.
Eigenbetrieb nein
Angebot an Dritte nein
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276)
Wärmeerzeugung und -verteilung:
• Gas-Brennwertkessel in Kombination mit einem Mini-Blockheizkraftwerk zur Heizungsunterstüt-
zung und Warmwasserbereitung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Warmwassererzeugung:
• dezentrale Warmwassererzeugung
Lufttechnische Anlagen:
• zentrale Lüftungsanlage für Küchenbereich und innenliegende Räume
• dezentrale Lüftungsgeräte in Sanitärräumen der Kinder zur Sicherstellung eines ausreichenden 
Luftwechsels, v.a. in den Wintermonaten
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Neubau mod. Altbau
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Wasser/Abwasser:
• Einsatz wassersparender Armaturen, z.B. Zweimengenspülung
Stark- und Schwachstrom:
• vorzugsweise Einsatz energiesparender und langlebiger Leuchten
3.6 Barrierefreies Bauen
Das Gebäude wird entsprechend den aktuellen Vorschriften barrierefrei geplant und gebaut. 
3.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen
Nicht vorgesehen.
4 Finanzieller Aufwand
Kostenangaben in Euro brutto, 19 % MwSt.
Kostenermittlungsstufe: Kostenberechnung nach DIN 276 vom 16.11.2016
Kostengruppe Gesamt
100 Grundstück 0
200 Herrichten und Erschließung 77.187
300 Bauwerk - Baukonstruktionen 1.338.826
400 Bauwerk - Technische Anlagen 450.077
500 Außenanlagen 215.647
600 Ausstattung und Kunstwerke 66.024
700 Baunebenkosten 552.239
Summe 2.700.000
5 Finanzierungsplan
Förderfähigkeit der Maßnahme:
Angaben in Euro brutto
Förderprogramm VwV InvestKraft VwV KitaBau
(nachrichtlich: Stand Planungsbeschluss)
Fördersatz gemäß Förderrichtlinie in % 73,80% 58,00%
Gesamtkosten in € 2.700.000 1.800.000
Förderfähige Kosten in € 2.700.000 1.800.000
Anteil Fördermittel in € 1.995.000 1.044.000
Eigenmittel 705.000 756.000
Antrag vom
Bescheid vom ---
Das Projekt wurde in das neue Förderprogramm VwV InvestKraft eingeordnet, wodurch eine wesentlich 
höhere Förderquote erreicht wird. Im Vergleich zum Planungsbeschluss verringert sich der geplante Ei-
genmittelanteil um 51.000 €.
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nicht förderfähig
förderfähig
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Stand vom: 23.08.2016
6 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan (Euro brutto)
Jahr 2015 2016 2017 Gesamt
Planung 360.000 130.000 62.239 552.239
Bau 0 1.310.000 837.761 2.147.761
Gesamt 360.000 1.440.000 900.000 2.700.000
VE kassenwirksam 0 0 0 0
Anteil Fördermittel 0 1.100.000 895.000 1.995.000
Anteil Stadt 360.000 340.000 5.000 705.000
7 Fristenplan
Baubeginn 1. Quartal 2017
Fertigstellung 2. Quartal 2018
8 VOF-Betrachtung/Planungsbeteiligte
Die Vergabe von Planungsleistung wurde im Rahmen der VOF geprüft.
Der maßgebliche Schwellenwert wird nicht erreicht.
Leistungsbild nach HOAI 2013 Planungsbeteiligte
Objektplanung nach § 33 Irlenbusch von Hantelmann Architekten
Freianlagen nach § 38 LAGO Landschaftsarchitektur Goronzi
Tragwerksplanung nach § 49 Mathes Ingenieure
Technische Ausrüstung nach § 53 IB Scheibner
9 Effektivität und Wirtschaftlichkeit
9.1 Auswirkungen auf den Stellenplan
Die Maßnahme hat keine Auswirkungen auf den Stellenplan. Ggf. notwendige Stellenerweiterungen wer-
den über den freien Träger realisiert.
9.2 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960
Das Gebäude ist:
<SONSTIGES>  
Die Maßnahme der Vorlage ist: 
ein Neubau 
ein Neubau, als Ersatz für einen Abbruch
ein Neubau, als Erweiterung an einem bestehenden Gebäude (= Flächenzuwachs)
eine Modernisierung, ohne Flächenzuwachs
eine Modernisierung, mit Flächenzuwachs (z.B. Ausbau KG oder DG)
Stadt Leipzig Seite 9 von 11
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031
in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt
nicht in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt
nicht in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind nicht bekannt
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugend, Familie und Bildung
Haushaltsvorlage Ersatzneubau Kindertagesstätte - Lindenallee 3a, 04158 Leipzig/ OT Lindenthal
Stand vom: 23.08.2016
Die Nutzungskosten sind in der Tabelle 1 ausführlich erfasst. Sie betragen für das volle Jahr ab 2018
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten
0 EUR
Kostengruppe 300 Betriebskosten
17.215 EUR
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten
30.446 EUR
9.3 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276
Die unter diesem Punkt aufgeführten Kosten sind Kosten des Bauwesens - Hochbau, die die DIN 276 re-
gelt, nicht zu verwechseln mit den unter Punkt 9.1 aufgeführten Nutzungskosten nach DIN 18960. In bei-
den DIN werden die gleichen Kurzbezeichnungen der Kostengruppen verwendet (z.B. KG 200, KG 300 
etc.), diese unterscheiden sich jedoch maßgeblich voneinander.
Kennwerte des Vorhabens: NF 893 m²
Ersatzneubau Kindertagesstätte BGF 1.249 m²
BRI 5.179 m³
KG 300 + 400 1.788.903 €
NE 104 Kinder 
In Anbetracht der Einhaltung der aktuellen technischen Anforderungen (EnEV, EEWärmeG, BS-Forde-
rungen, Anforderungen an Barrierefreiheit, Hygiene, etc.) ist ein Vergleich mit dem unteren Kennwert 
nicht realistisch.
→ Insgesamt rechtfertigen die bauleitplanerischen Vorgaben des geltenden Bebauungsplanes und wei-
tere Standortfaktoren des Objektstandortes (wie in den untenstehenden Einzelbegründungen untersetzt) 
eher eine Zuordnung zum mittleren Standard gemäß Standarddefinition des BKI.
BKI – Kennwertvergleich mit einem Neubau von Kindertagesstätte, nicht unterkellert/ mittlerer Standard 
(Stand, BKI 2015) 
Mittelwert Kennwerte des
Vorhabens
Bemerkungen/Begründung
KG 300 + 400/NF 2.400 €/m² > 2.003 €/m²
Die Baukostenkennwerte für den mittle-
ren Standard für nicht unterkellerte Kin-
dertageseinrichtungen werden unter-
schritten.
KG 300 + 400/BGF 1.570 €/m² > 1.432 €/m²
KG 300 + 400/BRI 410 €/m³ > 345 €/m³
KG 300 + 400/ NE 22.290 €/ Platz > 17.201 €/ NE 
Angaben zu spezifischen Kennwerten: Kita Anzahl Kitaplätze 104
Kita KG 200 – 700 
ohne KG 600
2.633.976 €
Kita KG 300 – 400 1.788.903 €
Stadt Leipzig Seite 10 von 11
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031
Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement/Amt für Jugend, Familie und Bildung
Haushaltsvorlage Ersatzneubau Kindertagesstätte - Lindenallee 3a, 04158 Leipzig/ OT Lindenthal
Stand vom: 23.08.2016
Spezifischer - Kennwertvergleich der Stadt Leipzig 
spezifischer 
Kennwert
Kennwerte 
des Vorhabens
Bemerkungen/Begründung
KG 300 + 400/
Kitaplatz
12.000 € < 17.201 €/Platz Die Kostenkennwertvorgaben der 
Stadt Leipzig sind aus den genann-
ten Gründen nicht annähernd zu 
erreichen.*
KG 200 - 700 ohne 
KG 600/Kitaplatz
15.700 € < 25.327 €/Platz
Anmerkung:
Ein Kostenvergleich kann sich immer nur auf die KG 300 und 400 der DIN 276 beziehen, da die KG 200 
und 500 immer bauvorhabenbezogen sind und die KG 700 sich aus den anrechenbaren Kosten ergibt.
* Begründung der Kennwertüberschreitung von ca. 43 % für die KG 300/400 – ergänzend zu den Vorbe-
merkungen zum BKI-Kennwertvergleich:
Für den Entwurf wurde eine Wirtschaftlichkeitsbetrachtung (siehe Anlage 4) erstellt. Im Ergebnis lässt sich 
festhalten, dass durch die geringere Kapazität (104 Kinder) eine Effizienz wie bei der Standardgröße einer 
165-Kinder-Kita nicht erreicht werden kann. Gemäß des Kennwertvergleiches ist allein bedingt durch das 
wesentlich ungünstigere Flächenverhältnis eine größere Fläche von ca. 28 % notwendig. Bei der Planung 
einer Kita mit weniger Plätzen bleiben die Verwaltungs- und Nebenräume unabhängig von der Kita-Größe 
flächenmäßig gleich. 
Weitere Gründe für die Kennwertüberschreitung lauten wie folgt:
• Aufgrund der unter Punkt 3.1 und 3.2 erläuterten städtebaulichen Rahmenbedingungen ist keine 
Kita mit „günstigem Rechteckgrundriss und einem Mittelflur“ möglich und bedingt dadurch mehr 
Verkehrsfläche.
• Mehrkosten für die nach B-Plan vorgegebene Dachform – das Steildach mit einer Drempelhöhe 
von 1,20 m. Daraus ergibt sich ein größeres Raumvolumen.
• Mehraufwendungen für die Gründung/ Statik aufgrund des schlechten Baugrundes 
• Einhaltung der EnEV-Vorgaben ab 01.01.2016 sowie Einhaltung des EEWärmeG ohne kosten-
günstigen Fernwärmeanschluss: Zur Einhaltung des EEWärmeG muss ein Mini-BHKW für die 
Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung vorgesehen werden, welches erhöhte Investiti-
onskosten verursacht.
Anhand der Wirtschaftlichkeitsbetrachtung in Anlage 4 lässt sich festhalten, dass die Wirtschaftlichkeit bei 
einer Kita mit 165 Plätzen gegeben ist. Aus folgenden Gründen ist diese Variante nicht umsetzbar:
• fehlender Bedarf im Stadtbezirk: Eltern aus anderen Bezirken ist eine zu große Entfernung zur 
Kita nicht zumutbar
• kein Auslagerungsobjekt: Für die Errichtung einer Kita mit 165 Plätzen wäre die Auslagerung der 
Bestandskita zwingend erforderlich. Ein Interimsobjekt ist nicht vorhanden.
• neue Planungskosten: Die bisher erstellte Planung wäre hinfällig und müsste neu beauftragt wer-
den.
Stadt Leipzig Seite 11 von 11
65/031/12.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031
Nutzungskosten im Hochbau 51 Amt für Jugend, Familie und Bildung Tabelle 1
gemäß DIN 18960
Kita Lindenallee 3 a Kindertagesstätte
Lindenallee 3a 04158 Leipzig Amt 65
(Bezeichnung des Bauwerks)
Ersatzneubau
(Bezeichnung der Baumaßnahme) Datum: 23.03.2016
Kosten € / 
Jahr
Kosten € / 
Jahr
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto
Voll anteilig
210 Personalkosten Hausmeister 0 0 Infrastruktuell. Gebäudem. 0 0
210 Personalkosten Hallenwart 0 0 0 0 0
220 Sachkosten Hausm.,Hallenwart 0 0 0 0 0
220 Sachkosten Hygiene 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9201
220 Sachkosten Feuerlöscher 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4255 2200
200 Objektmanagementkosten 0 0
311 Versorgung Wasser 3.446 3.446 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9110
312 Versorgung Öl 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9140
313 Versorgung Gas 2.919 2.919 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9140
314 Versorgung Feste Brennstoffe 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9110
314 Versorgung Holzpellets 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9140
315 Versorgung Fernwärme 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9140
316 Versorgung Strom 4.660 4.660 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9130
319 Versorgung  Sonstiges 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 0
310 Versorgung 11.026 11.026
321 Entsorgung Schmutzwasser 1.953 1.953 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9120
321 Entsorgung Regenwasser 735 735 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9121
322 Entsorgung Müll 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9417
322 Entsorgung Abscheider 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9310
329 Entsorgung Sonstiges 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9418
329 Entsorgung Schädlinge 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9413
329 Entsorgung Container 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9222
329 Entsorgung Sonderleistungen 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9910
320 Entsorgung 2.688 2.688
331 Reinigung, Pflege G Unterhaltsreinigung 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9410
332 Reinigung, Pflege G Glasreinigung 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9161
333 Reinigung, Pflege G Fassadenreinigung 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 0
334 Reinigung, Pflege G Schornstein 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9414
339 Reinigung, Pflege G Grundreinigung 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9162
339 Reinigung, Pflege G Sonderreinigung 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9412
339 Reinigung, Pflege G Wäschereileistungen 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9411
339 Reinigung, Pflege G Schmutzfangmatten 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9191
339 Reinigung, Pflege G Bodenpolster 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9192
339 Reinigung, Pflege G Gardinen, Lamellen 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9300
339 Reinigung, Pflege G Wirtschaftsd., Kita 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9164
330 Reinigung, Pflege Gebäude (G) 0 0
341 Reinigung, Pflege A Befestigte Flächen 0 0 0 1.100.36.5.0.01.01.20 0
341 Reinigung, Pflege A Winterdienst 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9416
341 Reinigung, Pflege A Straße 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9419
342 Reinigung, Pflege A Pflanz- u. Grünfl. 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 3100
349 Reinigung, Pflege A Pflegevert. in Kitas 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9221
349 Reinigung, Pflege A Baumkontrolle,etc. 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9223
340 Reinigung, Pflege Außenanlagen (A) 0 0
NUK_51_extern_Tab_1
Seite 1/2
Nutzungskosten im Hochbau 51 Amt für Jugend, Familie und Bildung Tabelle 1
gemäß DIN 18960
Kita Lindenallee 3 a Kindertagesstätte
Lindenallee 3a 04158 Leipzig Amt 65
(Bezeichnung des Bauwerks)
Ersatzneubau
(Bezeichnung der Baumaßnahme) Datum: 23.03.2016
Kosten € / 
Jahr
Kosten € / 
Jahr
Bezeichnung PSP- Element Sachkonto
Voll anteilig
351 Bedienung Techn. Anlagen 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 0
352 Inspektion, Wartung Baukonstrukt. 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4211 1000
353 Inspektion, Wartung Techn. Anlagen 3.500 3.500 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4211 2000
353 Inspektion, Wartung wasserl. Urinalanlagen 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9415
355 Inspektion, Wartung Rev. Feuerlöscher 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4255 2010
359 Inspektion, Wartung Sonstiges 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 0
350 Bedienung, Inspektion und Wartung 3.500 3.500
361 Dienste Kontrollen 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 0
362 Dienste Notrufservicepssch. 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9291
362 Dienste Aufschaltung.,etc. 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9420
369 Dienste Sonstiges 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 0
360 Sicherheits- und Überwachungsdienste 0 0
371 Abgaben u. Beiträge Grundsteuer 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 0
372 Abgaben u. Beiträge Versicherungsb. 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 0
379 Einnahme 0 0 0 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 0
370 Abgaben und Beiträge, (Einnahmen) 0 0
300 Betriebskosten 17.215 17.215
410 Instandsetzung Baukonstrukt. 16.066 16.066 OS in öffentl. Trägerschaft1.100.21.5.1.01 4211 1000
420 Instandsetzung Techn. Anlagen 10.802 10.802 OS in öffentl. Trägerschaft1.100.21.5.1.01 4211 2000
430 Instandsetzung Außenanlagen 2.588 2.588 OS in öffentl. Trägerschaft1.100.21.5.1.01 4211 2000
440 Instandsetzung Ausstattung 990 990 Kita freier Träger 1.100.36.5.0.01.01.20 4241 9225
400 Instandsetzungkosten 30.446 30.446
Voraussichtliche Inbetriebnahme: 01.01.2018
Monate der Nutzung im Jahr der Inbetriebnahme:
KG 200 12
KG 300 12
KG 400 12
Umlegeschlüssel der anteiligen Folgekosten:
KG 200 1,00
KG 300 1,00
KG 400 1,00
NUK_51_extern_Tab_1
Seite 2/2
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
 Datei:  Blattnr.:
 Uebersicht
 Architekt
 Auftraggeber
 Objekt
 Fachplaner
 Leistungsphase
Zur Verifizierung des Planes können Anbindemaße
der Fenster und Türen bzw. nicht vermaßte Elemente
oder Bereiche aus dem Plan abgegriffen werden.
Art der ÄnderungIndex DatumName
Lindenallee 3a
04158 Leipzig
Amt für Gebäudemanagement
Abt. Projektmanagement
04092 Leipzig Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Irlenbusch von Hantelmann
Architekten PartG mbB
Industriestraße 85-95
04229 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
JH
Stadt Leipzig, AfJFB vertreten durch
Kita Li3a
Ersatzneubau
1:500
Lageplan
002355g002_3_A_LAGE
Entwurfsplanung
A2
Legende
± 0,00
± 0,00
± 0,00
± 0,00 HöhenangabeRohbaumaß
Höhenangabe Fertigmaß
Höhenlage eines Punktesim Gelände
± 0,00
Deckendurchbruch ander Unterseite derdarüber liegenden Decke
Estrich
Stahlbeton
Trockenbau
Mauerwerk
Wärmedämmung
Fußbodendurchbruch
Beton Fertigteil
Abkürzungen
OKFF: Oberkante Fertigfußboden
A: Fläche nach DIN 277
U: Raumumfang
RH: Lichte Raumhöhe
BRH: Brüstungshöhe über OKFF
DFF: Dachflächenfenster
Höhenbezugssystem
OKFF EG = 0,00m = +132 m über NHN
257 55
3
24
15
107
3
5
1 2
4
Lindenallee
Kutscherweg
Parkring
259
14
259
2
259
4
Zur Alten Schmiede
259
15
259
16259
23
259
19
259
20
259
32
259
24
259
9
259
3
Schnittergasse
599
H
16.09.2015
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
 Datei:  Blattnr.:
 Uebersicht
 Architekt
 Auftraggeber
 Objekt
 Fachplaner
 Leistungsphase
Zur Verifizierung des Planes können Anbindemaße
der Fenster und Türen bzw. nicht vermaßte Elemente
oder Bereiche aus dem Plan abgegriffen werden.
Art der ÄnderungIndex DatumName
Lindenallee 3a
04158 Leipzig
Amt für Gebäudemanagement
Abt. Projektmanagement
04092 Leipzig Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Irlenbusch von Hantelmann
Architekten PartG mbB
Industriestraße 85-95
04229 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
JH
Stadt Leipzig, AfJFB vertreten durch
Kita Li3a
Ersatzneubau
1:100
Erdgeschoss
002355g002_3_A_00EG
Entwurfsplanung
A2
Legende
± 0,00
± 0,00
± 0,00
± 0,00 HöhenangabeRohbaumaß
Höhenangabe Fertigmaß
Höhenlage eines Punktesim Gelände
± 0,00
Deckendurchbruch ander Unterseite derdarüber liegenden Decke
Estrich
Stahlbeton
Trockenbau
Mauerwerk
Wärmedämmung
Fußbodendurchbruch
Beton Fertigteil
Abkürzungen
OKFF: Oberkante Fertigfußboden
A: Fläche nach DIN 277
U: Raumumfang
RH: Lichte Raumhöhe
BRH: Brüstungshöhe über OKFF
DFF: Dachflächenfenster
Maße Innentüren = Lichtes Durchgangsmaß
Höhenbezugssystem
OKFF EG = 0,00m = +132 m über NHN
23Stg. 16/30
23Stg. 16/30
22Stg. 16,7/28
T30RS T30RS
T30RS
T30RS
BRH90BRH90 BRH90 BRH90BRH90
T30RS
T30
T30RS
BRH90BRH90 BRH90
BRH90BRH40 BRH40 BRH90BRH90BRH90BRH90 BRH90
T30RS
DsT
BRH0,00 BRH90
A A
B B
C C
D D
2
2
4
4
1
1
5
5
3
3
24,30
25,70 5,50
4,53 8,00 8,00 4,53
8,02 7,22 8,42
2,70 44 1,5024 1,515 271,515
2,20
8,02 7,22 8,42
4,53 8,00 8,00 4,53
24,30
25,70
44 8,56 205 2,94 205 2,25 24 5,87 24 4,31 44
44 6,38 20 1,20 241,90205 1,515 24 8,00 24 3,30 44
44 6,38 20 1,20 24 3,74 40 2,68 40 4,64 205 3,335 44
44 4,305 205 5,995 205 3,195 20205 5,995 205 4,31 44
6,21 24 13,855
1,5022 3,455 20 2,25205 2,35 24 1,7024 1,515
1,5020202,4120201,50
7,78 24 6,98 24 2,90 24 3,44 205 1,395
1,852481
201,44159015 2,20
2,25
2,10 5 1,605 3,18
5,50
3,85
3,50
31
10,73 1,20
2,60
1,11 2,40
2,60
24 3,30
2,60
2,78 1,20
1,70
1,34
1,091,20
1,70
351,20
1,70
1,555 1,20 3,90 88 1,20
1,70
551,20
1,70
875 3,90 1,20 1,56 1,20
1,70
351,20
1,70
1,09
9,08 1,20
1,70
501,20
1,70
62 2,68
2,60
3,64 1,20
1,70
4,18
5,90 1,20
1,70
701,20
1,70
1,075 1,20
2,60
1,125 1,20
1,70
5,91 1,20
2,60
1,051,20
1,70
701,20
1,70
84
1,00
2,25
1,00
2,25
2,20
2,15
1,00
2,25
1,00
2,25
1,00
2,25
1,09
1,20
± 0,00=132,02
A A
22
11
B B
Ansicht Ost
Servierwagen
2,00m Linie unter Treppe
Zugang Kita
Zugang Garten
Zugang Küche
Garderobe 1Garderobe 2 Notwendiges
Fenster
Notwendiges
Fenster
WM
WM
Handtücher
Gruppe 1
Handtücher
Gruppe 2
Töpfchenbank
Erzieher
Wickeln Wickeln
TR
TR
Bodeneinlauf
Bodeneinlauf
Spiegel mit Ballettstange
Sprossenwände
Deckenschiene
Schrank für Matten und Sportgeräte
Wickeln
Bank
Töpfchen-spüleTür mit
Glasausschnitt
Tür mit
Glasausschnitt
Tür mit
Glasausschnitt
Tür mit
Glasausschnitt
Belüftung
Batterie
Regenfallrohr
Regenfallrohr
Regenfallrohr
Regenfallrohr
Regenfallrohr
Regenfallrohr
Regenfallrohr
Regenfallrohr
016
Lager
A: 10,15 m2U: 12,78 mRH: 3,28 m
013
Küche/Spüle
A: 31,90 m2U: 27,20 mRH: 3,12 m
015
Um. K
A: 4,95 m2U: 8,90 mRH: 3,12 m
017
Waschraum
A: 10,10 m2U: 13,07 mRH: 3,12 m
090
WF 1
A: 8,05 m2U: 11,38 mRH: 3,12 m
090a
Foyer
A: 86,70 m2U: 56,88 mRH: 3,12 m
018
Wäsche s.
A: 6,50 m2U: 10,30 mRH: 3,12 m
015a
WC K
A: 5,45 m2U: 11,48 mRH: 3,12 m
012
Mehrzweckraum
A: 49,70 m2U: 28,42 mRH: 3,12 m
023
Kinderwagen
A: 20,00 m2U: 17,90 mRH: 3,28 m
007
Schlafen 2
A: 27,45 m2U: 21,37 mRH: 3,12 m
009
WC Erz.
A: 2,85 m2U: 6,80 mRH: 3,12 m
005
Sanitär Kikri
A: 25,35 m2U: 22,35 mRH: 3,12 m
004
Kikri GR 1
A: 46,65 m2U: 27,55 mRH: 3,12 m
002
Abstellr. 1
A: 5,15 m2U: 11,02 mRH: 3,28 m
019
WC B
A: 6,30 m2U: 10,10 mRH: 3,12 m
020
PuMi
A: 6,40 m2U: 11,50 mRH: 3,28 m
022
Hausmeister
A: 14,35 m2U: 15,29 mRH: 3,28 m
001
Elternarbeit
A: 16,05 m2U: 16,10 mRH: 3,12 m
011
WC Auß.
A: 2,85 m2U: 6,80 mRH: 3,12 m
090b
WF 2
A: 14,30 m2U: 21,27 mRH: 3,12 m
003
Schlafen 1
A: 27,50 m2U: 21,38 mRH: 3,12 m
T001
Treppe
A: 5,30 m2U: 10,14 mRH: 3,28 m
014
Vorr.
A: 4,15 m2U: 8,70 mRH: 3,28 m
006
Kikri GR 2
A: 46,65 m2U: 27,55 mRH: 3,12 m
008
Abstellr. 2
A: 5,15 m2U: 11,01 mRH: 3,28 m
090c
Flur
A: 4,70 m2U: 9,28 mRH: 3,12 m
090f
Flur
A: 7,30 m2U: 12,76 mRH: 3,12 m
021
Batterie
A: 3,35 m2U: 7,43 mRH: 2,00 m
090e
Schacht
A: 1,40 m2U: 5,02 m
090d
Aufzug
A: 3,15 m2U: 7,10 m
27.10.2015
VORABZUG
N
Diverse ÄnderungenA 16.10.2015IH Architekten
04092 LEIPZIG
NEUES RATHAUS
- Amt für Gebäudemanagement -
STADT LEIPZIG
 Planbezeichnung
 Maßstab: Datum: gezeichnet:  Format:
 Datei:  Blattnr.:
 Uebersicht
 Architekt
 Auftraggeber
 Objekt
 Fachplaner
 Leistungsphase
Zur Verifizierung des Planes können Anbindemaße
der Fenster und Türen bzw. nicht vermaßte Elemente
oder Bereiche aus dem Plan abgegriffen werden.
Art der ÄnderungIndex DatumName
Lindenallee 3a
04158 Leipzig
Amt für Gebäudemanagement
Abt. Projektmanagement
04092 Leipzig Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Irlenbusch von Hantelmann
Architekten PartG mbB
Industriestraße 85-95
04229 Leipzig
Tel.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
Email: [E-MAIL ENTFERNT]
JH
Stadt Leipzig, AfJFB vertreten durch
Kita Li3a
Ersatzneubau
1:100
Obergeschoss
002355g002_3_A_01OG
Entwurfsplanung
A2
Legende
± 0,00
± 0,00
± 0,00
± 0,00 HöhenangabeRohbaumaß
Höhenangabe Fertigmaß
Höhenlage eines Punktesim Gelände
± 0,00
Deckendurchbruch ander Unterseite derdarüber liegenden Decke
Estrich
Stahlbeton
Trockenbau
Mauerwerk
Wärmedämmung
Fußbodendurchbruch
Beton Fertigteil
Abkürzungen
OKFF: Oberkante Fertigfußboden
A: Fläche nach DIN 277
U: Raumumfang
RH: Lichte Raumhöhe
BRH: Brüstungshöhe über OKFF
DFF: Dachflächenfenster
Maße Innentüren = Lichtes Durchgangsmaß
Höhenbezugssystem
OKFF EG = 0,00m = +132 m über NHN
23Stg. 16/30
23Stg. 16/30
22Stg. 16,7/28
T30RS T30RS T30RST30RS
T30RS
T30RS
BRH90BRH40 BRH90 BRH40BRH90
BRH40 BRH40 BRH40BRH40
T30RS
BRH40 BRH90 BRH90 BRH40
T30RS T30RST30RS
T30RS
T30RS
T30RS
A A
B B
C C
D D
2
2
4
4
1
1
5
5
3
3
A A
22
11
B B
Ansicht Ost
25,70
24,30
99 1,31
4,53 8,00 8,00 4,53
8,02 7,22 8,42
1,20
1,3151,315
1,20
8,02 7,22 8,42
4,53 8,00 8,00 4,53
25,70
24,30
44 6,145 20 5,965 20 5,965 20 6,145 44
91 5,20
2,20
1,06 5,20
2,20
965 5,20
2,20
1,055 5,20
2,20
91
44 7,78 24 5,30 205 3,595 20 5,41 69 44
641,20
2,60
3,18 2,60
2,20
1,68 1,20
1,70
3,45 1,20
1,70
81 1,20
1,70
1,00 2,60
2,20
3,54
44 4,31 20 4,595 151,00201,00152,555 24 5,87 24 4,31 44
44 7,78 24 4,20 205 2,575 24 5,68 20 2,30 44
5,02 2,60
2,20
1,041,20
1,70
3,00 1,20
1,70
2,02 2,60
2,20
5,62
1,69524 1,515 2052,09205 6,165 24 1,7024 1,50
15,795
7,00 22 2,935 205 1,5020 2,65
1,60 1,73
8,55
2,10 3,38 1,50 1,85241,05
57
1,00
2,25
1,00
2,25
1,00
2,25
1,00
2,25
1,00
2,25
1,77
1,60
2,25
50
+ 3,68
PC Arbeitsplatz
Kinderküche
2,00m Linie
Handtücher
Gruppe 2
Handtücher
Gruppe 1
Handtücher
Gruppe 3Handtücher
Gruppe 4
Garderobe 2
Garderobe 1Garderobe 4
Garderobe 3
RWA + DFF
DFFDFF
Drempelhöhe (innen) 1,35m
Drempelhöhe (innen) 0,80m
DFF DFF
Bodeneinlauf
DFF DFF
DFF DFF
Kinder-RestaurantTheater + RollenspieleBau + KonstruktionAtelier
Experimente
Küchenzeile
Arbeitsplatte mit Spülbecken (Kinderhöhe)
Luftraum
Tür mit
Glasausschnitt
Tür mit
Glasausschnitt
DFF DFF
Luftraum
Tür mit
Glasausschnitt
Tür mit
Glasausschnitt
Tür mit
Glasausschnitt
Regenfallrohr
Regenfallrohr
Regenfallrohr
Regenfallrohr
Regenfallrohr
Regenfallrohr
Regenfallrohr Regenfallrohr
109
Umkl. H
A: 6,75 m2U: 10,40 mRH: 2,40 m
106
Büro Leitung
A: 15,50 m2U: 15,81 mRH: 2,60 m
107
Personalraum
A: 23,30 m2U: 19,44 mRH: 2,85 m
108
Umkl. D
A: 12,15 m2U: 14,48 mRH: 2,40 m
109a
WC H
A: 2,65 m2U: 7,30 mRH: 2,40 m
108a
WC D
A: 2,65 m2U: 7,29 mRH: 2,40 m
114
Projektraum
A: 24,45 m2U: 19,97 mRH: 2,85 m
115
Integration
A: 11,10 m2U: 13,76 mRH: 2,85 m
113
Abstellr. 4
A: 9,90 m2U: 13,22 mRH: 1,75 m
104
Kiga GR 4
A: 47,80 m2U: 27,85 mRH: 4,50 m
103
Kiga GR 3
A: 46,40 m2U: 27,49 mRH: 4,50 m
101
Kiga GR 1
A: 47,80 m2U: 27,85 mRH: 4,50 m
102
Kiga GR 2
A: 46,40 m2U: 27,49 mRH: 4,50 m
112
Haustechnik
A: 17,90 m2U: 18,13 mRH: 2,70 m
111
ELT
A: 6,05 m2U: 9,97 mRH: 2,70 m
116
Sanitär 1/2
A: 17,35 m2U: 17,01 mRH: 4,30 m
190a
Flur
A: 5,40 m2U: 9,74 mRH: 2,70 m
105
Sanitär 3/4
A: 21,30 m2U: 18,83 mRH: 4,30 m
110
PuMi
A: 4,40 m2U: 8,83 mRH: 2,70 m
190b
Flur
A: 23,70 m2U: 34,59 mRH: 2,85 m
T101
Treppe
A: 15,45 m2U: 23,94 m
190e
Schacht
A: 1,40 m2U: 5,02 m
190d
Aufzug
A: 3,15 m2U: 7,10 m
190c
Flur
A: 4,75 m2U: 9,34 mRH: 2,70 m
190
Foyer
A: 94,45 m2U: 85,80 mRH: 4,30 m
27.10.2015
VORABZUG
N
Diverse ÄnderungenA 16.10.2015IH Architekten
Irlenbusch von Hantelmann - Architekten PartG mbB 23Kita Li3a: Ansicht Ost (Eingang)
Der Eingang ist durch seinen Rück-
sprung in der Fassade und seine 
Materialität leicht erkennbar.
Kennwertvergleich Kitas – Betrachtung Wirtschaftlichkeit Kita Lindenallee 3 a Anlage 4
Kennwerte nach Muster-
raumprogramm
Kita 
Gohliser Straße
Kita Lindenallee 3 a 
- vorhandener Entwurf -
Kita Lindenallee 3 a 
- Prüfung eingeschossige 
Alternative -
Anzahl Plätze 165 165 104 ca. 70
Ansatz BGF in m² --- 1.434 1.249 ca. 836
Programmfläche 1.108 1.134 893 623
Ansatz pro Kind 6,7 100,00% 6,9 102,3% 8,6 127,9% 8,9 132,5%
KOSTEN Kita Gohliser Str. 
- Abrechnung
Kita Gohliser Str.
- Hochrechnung 2016*
Kostenberechnung 
- Baubeschluss
Kostenrahmen
- Ansatz Kita Gohl. Str.*
KG 200 32.246 € 33.858 € 77.187 € 100.000 €
KG 300 + 400 2.084.783 € 2.230.718 € 1.788.903 € 1.300.474 €
KG 500 189.100 € 198.555 € 215.647 € 215.000 €
KG 600 321.173 € 337.232 € 66.024 € 0 €
KG 700 534.322 € 537.948 € 552.239 € 352.820 €
zzgl. 135.000 € bisher gefl. 
Planungsmittel 
Summe 3.161.624 € 3.338.311 € 2.700.000 € 2.103.294 €
KG 200 - 700, ohne 600 2.840.451 € 3.001.079 € 2.633.976 € 2.103.294 €
Kosten pro m² BGF (KG 300+400) 1.454 € 1.556 € 1.432 € 1.556 €
Kostenkennwerte Vorgaben Stadt Kita Go (Hochrechnung) vorhandener Entwurf eingeschossiger Ansatz
Kosten pro Platz (KG 300/400) 12.000 € 100,0% 13.520 € 112,7% 17.201 € 143,3% 18.578 € 154,8%
Kosten pro Platz (KG 200 – 700, ohne 
KG 600) 15.700 100,0% 18.188 € 115,8% 25.327 € 161,3% 30.047 € 191,4%
Zum Vergleich: Gemäß Baukostenindex (Stand 2015) wird mit Kosten von 1.570 € pro m² BGF (KG 300/400) 
bzw. 22.290 € pro Platz (KG 300/400) im mittleren Standard gerechnet!
* Ansatz: 5 % Steigerung Baupreisindex seit 2013, bei KG 700 4 % Honoraranpassung von HOAI 2009 zu HOAI 2013
** Ansatz Kosten pro m² BGF (KG 300/ 400) auf Basis der der Hochrechnung der Kita Gohliser Straße – Vgl. eingeschossiger Baukörper