Entwicklung der Nebenkosten
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-F-10186-AW-01
Datum: 2024-04-23
Vorlagenart: schriftliche Antwort zur Anfrage

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schriftliche Antwort zur Anfrage-Nr. VII-F-10186-AW-01 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
Stammbaum: 
 
VII-F-10186 Fraktion DIE LINKE 
 
 
VII-F-10186-AW-01 Dezernat 
Stadtentwicklung und Bau 
 
Betreff: 
Entwicklung der Nebenkosten 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
Ratsversammlung 24.04.2024 schriftliche 
Beantwortung 
 
Sachverhalt 
 
1. Wie haben sich die Aufwendungen der LWB für Raumwärme und Warmwasser den 
letzten 5 Jahren (2018-2023) entwickelt? Von welchen Prognosen geht die LWB für 
2024/2025 aus? 
Für die Darstellung der Aufwendungen der Jahre 2018-2023 (sechs Jahre) werden in der 
nachfolgenden Übersicht die gebuchten umlagefähigen Ist-Kosten für Heizung und 
Warmwasserbereitung dargestellt. Dabei wird nachfolgend in Brennstoffkosten 
(abgerechnete Kosten des Energieversorgers – z. B. Fernwärmekosten der SWL) und 
Heiznebenkosten unterschieden. Die Kosten der umlagefähigen Heiz- und 
Warmwasserkosten für das Jahr 2024 bildet die Prognose/Erwartung aus der 
Wirtschaftsplanung der LWB für das Jahr 2024 ab. Diese Erwartung enthält die deutlich 
erhöhten Fernwärmekosten der SWL für das Jahr 2024. Diese wurden anhand der Summe 
der von den SWL veranschlagten monatlichen Abschläge für das Jahr 2024 ermittelt. 
 
Eine Prognose für das Jahr 2025 ist in Unkenntnis der Fernwärmepreise für das Jahr 2025 
derzeit nicht möglich. 
 
 
Aus der Tabelle ist ersichtlich, dass die umlagefähigen Heiz- und Warmwasserkosten in den 
Jahren 2018-2021 moderat gestiegen sind. Im Jahr 2022 sind die Kosten sogar gesunken. 
Geringere Brennstoffkosten durch sogenannte Dezemberhilfen, Senkung der MwSt. und 
allgemein geringerem Verbrauch bei noch nicht gestiegenen Energiepreisen sind dafür 
mögliche Begründungen.  
 
Erst im Jahr 2023 steigen die Brennstoffkosten in der LWB deutlich an (volatiler Markt durch 
den Krieg in der Ukraine). Die Preisbremsen und die Mehrwertsteuer-Senkung bringen zwar 
eine enorme Entlastung, können die Preissteigerungen allerdings nicht komplett auffangen.  
2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 (Erwartung)
EUR EUR EUR EUR EUR EUR EURUmlagefähige Heiz-/Warmwasserkosten gesamt 23.415.593 24.586.410 25.506.247 26.149.538 23.484.790 30.924.944 41.504.276
-> davon:Brennstoffkosten (Fernwärme, Gas etc.) 19.968.036 21.031.522 22.105.998 22.649.387 19.688.231 27.262.614 37.708.000
-> davon:Heiznebenkosten (Zählergebühren, Abrechnungskosten, Wartung, Betriebsstrom etc.)
3.447.557 3.554.888 3.400.249 3.500.151 3.796.559 3.662.330 3.796.276
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Im Jahr 2024 steigen die Kosten deutlich an. Hauptursache sind die im Vergleich zu 2023 
deutlich höheren Fernwärmepreise (Wegfall Preisbremsen und Wegfall MwSt.-Reduzierung 
bei leichter Erhöhung des bereits in 2023 stark gestiegenen Wärmearbeitspreis). Da über 
80% der Bestände der LWB mit Fernwärme beheizt werden, ist der überwiegende Teil der 
Mieterschaft von den nochmals gestiegenen Preisen im Jahr 2024 direkt und je nach 
Verbrauchsverhalten und Witterung betroffen (Abrechnung im Jahr 2025).  
 
2. Wie hat sich die Nebenkostenbelastung von Mieterinnen und Mietern der LWB in 
diesem Zeitraum entwickelt? (Bitte im Durchschnitt nach Kalenderjahren 
aufschlüsseln) 
Die Nebenkostenbelastung in €/m²/Monat hat sich nach Abrechnung der Betriebskosten im 
Zeitraum 2018 bis 2022 wie folgt entwickelt: 
 
 
 
Die gegenüber den Mietern abgerechneten Betriebskosten gesamt haben sich im Zeitraum 
von fünf Jahren (2018 bis 2022) um durchschnittlich ca. 8% erhöht. 
 
Die Abrechnung der Betriebskosten für das Jahr 2023 erfolgt in diesem Jahr (bis 
31.12.2024). Über das Ergebnis kann noch keine Aussage getroffen werden.  
Um die Mieter innen und Mieterder LWB vor hohen Nachzahlungen zu schützen, erfolgte auf 
Grund der gestiegenen Energiepreise für den weit überwiegenden Teil der Mieterschaft der 
LWB mit Wirkung zum 01.01.2023 eine vorsorgliche einseitige Anpassung der 
Betriebskostenvorauszahlungen für Heizung und Warmwasser. Eine weitere Anpassung der 
Vorauszahlungen auf freiwilliger Basis für Mieterinnen und Mieter mit Fernwärme erfolgt 
aktuell.  
 
3. Wie hat sich das Verhältnis von Rück- und Nachzahlungen in diesem Zeitraum 
entwickelt? (Bitte um Nennung der Anzahl von Rück- und Nachzahlungen in den 
Kalenderjahren) 
Diese Daten werden von der LWB nicht erhoben. Vielmehr erfolgen i.d.R. direkt nach einer 
Abrechnungsperiode einseitige Anpassungen der Vorauszahlungen an das 
Abrechnungsergebnis bei Nachforderung (zuletzt mit Wirkung zum 01.01.2023). Zudem 
werden vorsorglich, wie unter 2. beschrieben, bei sich abzeichnenden Kostenentwicklungen 
Anpassungen auf freiwilliger Basis in Abstimmung mit den Mieterinnen und Mietern 
getroffen.  
 
4. Wie hat sich Aufkommen von Zahlungsschwierigkeiten der Mieterinnen und Mieter 
in diesem Zeitraum entwickelt? Wie viele Haushalte sind in a) Rückstand geraten 
oder mussten b) auf Ratenzahlungen umstellen? 
Die Betriebskosten haben sich in den Jahren 2018-2022 nur moderat erhöht und sind im 
Jahr 2022 (Abrechnung im Jahr 2023) sogar leicht gesunken. Aus diesem Grund aber auch 
insgesamt hat sich das Aufkommen von Zahlungsschwierigkeiten in dem zurückliegenden 
Zeitraum nicht erhöht.  
 
5. Wie hat sich die Zahl der Gassperren in diesem Zeitraum entwickelt? (Bitte mit 
Nennung der Anzahl der betroffenen Haushalte nach Kalenderjahren) 
Die Daten konnten kurzfristig nicht erhoben werden und werden im Fachausschuss 
Stadtentwicklung und Bau nachgereicht. 
in €/m²/Monat 2018 2019 2020 2021 2022
Summe allgemeine Betriebskosten 0,954 1,006 1,041 1,080 1,117 
Summe Heizkosten/Warmwasserbereitung 0,979 1,022 1,061 1,058 0,940 
Summe Kosten Wasser 0,336 0,337 0,377 0,373 0,395 
Summe gesamt 2,269 2,365 2,479 2,511 2,452 
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