Bau- und Finanzierungsbeschluss - Eigenbetrieb Oper Leipzig -  M 16 - Modernisierung Dächer und Nordterrasse 1. Bauabschnitt: Dach Langhaus (2016) - Bestätigung des städtischen Zuschusses
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-02187
Datum: 2016-02-03
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Verwaltungsausschuss
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-02187
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  
Betriebsausschuss Kulturstätten  
Fachausschuss Finanzen  
Stadtbezirksbeirat Leipzig-Mitte  
Verwaltungsausschuss 06.04.2016 Beschlussfassung
Eingereicht von
Dezernat Kultur
Betreff
Bau- und Finanzierungsbeschluss - Eigenbetrieb Oper Leipzig -  M 16 - 
Modernisierung Dächer und Nordterrasse 1. Bauabschnitt: Dach Langhaus (2016) - 
Bestätigung des städtischen Zuschusses
Beschlussvorschlag:
1. Die Baumaßnahme soll im Rahmen der städtebaulichen Gesamtmaßnahme " Leipzig - 
Innenstadt" bzw. „Leipzig-Zentrum“ (Neuantrag) mit Fördermitteln des Bundes und des Freistaates 
Sachsen im Jahr 2016 realisiert werden. (Baubeschluss gemäß § 13 Abs. 7 Punkt 6 der 
Hauptsatzung der Stadt Leipzig in der zur Zeit gültigen Fassung).
2. Die Gesamtkosten für den 1. Bauabschnitt im Jahr 2016 betragen 1.576.600 €. Der 
städtische Zuschuss beträgt 538.512 €. Die Förderung in Höhe von 1.038.088 € wurde im Rahmen 
des Fortsetzungsantrages im Förderprogramm des städtebaulichen Denkmalschutzes „Leipzig - 
Innenstadt“ als Mehrbedarf angemeldet. Es wird zur Kenntnis genommen, dass die Oper Leipzig 
bereits die für das Vorhaben notwendigen Planungsleistungen i. H. v. 53 T€ erbracht hat, die im 
Wirtschaftsplan 2015 der Oper Leipzig eingestellt waren.
3. Der städtische Zuschuss ist in den Ergebnishaushaltsplänen 2015 und 2016 als Zuweisung 
an die Oper Leipzig eingestellt. Vorbehaltlich der Genehmigung des Wirtschaftsplanes der Oper 
Leipzig für 2016 stellt die Oper Leipzig diese Mittel für die Umsetzung der Maßnahmen zur 
Verfügung.
4. Im Haushaltsjahr 2016 anfallende Nutzungskosten werden innerhalb des Budgets des 
Eigenbetriebes gedeckt. Gegebenenfalls mit der Gesamtmaßnahme verbundenen Folgekosten 
werden vollständig durch Mittel der Oper Leipzig gedeckt und sind in den jährlichen Zuschüsse der 
Stadt Leipzig an den Eigenbetrieb Oper Leipzig inbegriffen.
5. Die Beschlusspunkte gelten unter Vorbehalt der Bestätigung der Fördermittel und der 
Genehmigung des Wirtschaftsplanes der Oper Leipzig für 2016.
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Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 Hinweis: Finanzielle Auswirkungen
 
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Finanzielle Auswirkungen nein X wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft nein ja, Ergebnis siehe Anlage zur 
Begründung
Folgen bei Ablehnung nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? X nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge 01.01.2016 31.12.2016 1.038.088 € 1.100.26.1.0.03
Aufwendungen 01.01.2015
01.01.2016
31.12.2015
31.12.2016
53.000 €
1.523.600 € 1.100.26.1.0.03
Finanzhaushalt Einzahlungen
Auszahlungen
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung 
der Maßnahme zu 
erwarten
Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)
Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen
Auswirkungen auf den Stellenplan X nein wenn ja,
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau:
Beteiligung Personalrat X nein ja,
Sachverhalt:
 siehe Erläuterungen zum Bau- und Finanzierungsbeschluss (Haushaltsvorlage)
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Anlagen:
• Erläuterungen zum Bau- und Finanzierungsbeschluss (Haushaltsvorlage)
• Anlage 1: Vorplanung des Ingenieurbüros für Bauwerkserhaltung Toralf Schmidt v. 
22.09.2015
• Anlage 2: Begründung zur Wahl von Bau- und Dämmmaterialen Toralf Schmidt v. 21.01.2016
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Erläuterungen zum Bau- und Finanzierungsbeschluss 
(Haushaltsvorlage)
Bauvorhaben: Oper Leipzig
Maßnahme M 16, 
1. BA, Modernisierung Dach Langhaus
Augustusplatz 12, 04109 Leipzig
Bauherr: Oper Leipzig
Eigenbetrieb der Stadt Leipzig
Augustusplatz 12, 04109 Leipzig
Baufachamt: Stadt Leipzig
Dezernat VI – Stadtentwicklung und Bau
Amt für Gebäudemanagement
Prager Straße 126, 04317 Leipzig
Stand: 03.12.2015
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Stadt Leipzig, Amt für Gebäudemanagement / Oper Leipzig
Haushaltsvorlage Oper Leipzig - M 16, 1. BA, Modernisierung Dach Langhaus
Stand vom: 03.12.2015
Inhaltsverzeichnis
Kurzerläuterung 3
1 Grundlagen 3
1.1 Ziel und Entwicklungskonzeption 3
1.2 Beschlüsse 3
2 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme 3
2.1 Beschreibung des Ist-Zustandes 3
2.2 Ableitung des Bedarfes 4
2.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme 4
2.4 Alternativlösungen 4
2.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung 4
3 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme 4
3.1 Städtebauliche Einordnung 4
3.2 Erläuterung der Planung 4
3.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Baumaßnahme 5
3.4 Eigentumsverhältnisse 5
3.5 Energiekonzept 5
3.6 Barrierefreies Bauen - nicht relevant 7
3.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen - nicht relevant 7
4 Finanzieller Aufwand – Dach Langhaus 7
Kostenangaben in Euro brutto, 19 % MwSt. 7
5 vorläufiger Finanzierungsplan 8
6 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan (Euro brutto) 8
8 VOF-Betrachtung/Planungsbeteiligte 9
9 Effektivität und Wirtschaftlichkeit 9
9.1 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960 9
9.2 Auswirkungen auf den Stellenplan 10
9.3 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276 10
Anlagen
Anlage 1 Vorplanung des Ingenieurbüros für Bauwerkserhaltung Toralf Schmidt v. 22.09.2015
Anlage 2 Begründung zur Wahl von Bau- und Dämmmaterialen Toralf Schmidt v. 21.01.2016
Stadt Leipzig 2
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Kurzerläuterung
Auf Grund des schlechten baulichen Gesamtzustandes des Opernhauses Leipzig wurde ab dem Jahr 
1998 eine Maßnahmenstrategie auf der Grundlage einer Gesamtkonzeption mit einer schrittweisen, nach 
Prioritäten geordneten Umsetzung entwickelt. 
Am 22.04.2009 wurde der Beschluss RBIV-1585/09 zur Fortschreibung der „Erhaltungskonzeption für das 
Opernhaus Leipzig bis 2016 und dem Rückblick auf die erfolgten Baumaßnahmen ab 1998 bis 2008“ ge-
fasst.
Die Maßnahme M16 beinhaltet die Modernisierung folgender Bauteile, welche nur bauabschnittsweise 
entsprechend den zur Verfügung stehenden HH-MIttel realisiert werden können. 
• Dach Langhaus - 2016
• Dächer über dem 3. OG - 2017
• Nordterrasse - 2018.
Der Gegenstand dieser Vorlage ist die Modernisierung des Daches über dem Langhaus.
Für die Maßnahme M 16 liegt eine LP 2 Vorplanung vor. Diese vorgezogene, legitime Beauftragung war 
erforderlich, um Fördermittelunterlagen für eine fristgemäße Fördermittelbeantragung zu erhalten. Auf 
Grund der Höhe der Maßnahmen wird derzeit ein VOF-Verfahren durchgeführt. Der Erstplatzierte wird mit 
der LP 3 Entwurfsplanung die Maßnahme weiterführen. 
1 Grundlagen
1.1 Ziel und Entwicklungskonzeption
Auf Grund des schlechten baulichen Gesamtzustandes des Opernhauses Leipzig wurde ab dem Jahr 
1998 eine Maßnahmenstrategie auf der Grundlage einer Gesamtkonzeption mit einer schrittweisen, nach 
Prioritäten geordneten Umsetzung entwickelt. 
1.2 Beschlüsse
• Gesamtkonzeption der baulichen Erhaltung des Opernhauses Leipzig bis 2012 aus 
dem Jahr 1998
• Information der Ratsversammlung „Erhaltungskonzeption für das Opernhaus Leipzig“ DS III/2999 
vom 09.07.2003
• Information zur Fortschreibung der „Erhaltungskonzeption für das Opernhaus Leipzig“ von 1998-
2014 DS IV / 1442 vom 08.02.2006
• Beschluss RBIV-1585/09 zur Fortschreibung der „Erhaltungskonzeption für das Opernhaus Leip-
zig bis 2016 und Rückblick auf die erfolgten Baumaßnahmen ab 1998 bis 2008“
2 Begründete Zielstellung der Baumaßnahme
2.1 Beschreibung des Ist-Zustandes
In der Fortschreibung der Erhaltungskonzeption für das Opernhaus Leipzig bis 2016 wurde die Instandset-
zung Dächer in die 1. Prioritätsstufe eingeordnet. Das Gutachten vom 07.10.2011 beschreibt den bauli-
chen Zustand und den konstruktiven Aufbau der o.g. Dächer und der Nordterrasse. Der Verfasser des 
Gutachtens bewertet auch die Beschaffenheit der Dächer hinsichtlich der Nutzung für Photovoltaik und 
Solarthermie. Besondere Berücksichtigung findet die Gestaltung der Dachlandschaft und der vorhande-
nen Geländer, die nach den denkmalpflegerischen Gesichtspunkten restauriert werden sollen.   
Stadt Leipzig 3
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Die Maßnahmen bis einschließlich 2015 wurden aus dem Förderprogramm „Städtebaulicher Denkmal-
schutz Leipzig - Innenstadt“ mit finanziert. Über weitere Förderungen wird nach dem Einreichen des An-
trages auf Zuwendung durch den Fördermittelgeber entschieden.
2.2 Ableitung des Bedarfes
Die Notwendigkeit der vorgesehenen Sanierungsmaßnahmen ist in der „Fortschreibung der Erhaltungs-
konzeption für das Opernhaus Leipzig bis 2016 und Rückblick auf die erfolgten Baumaßnahmen ab 1998 
bis 2008“ dargestellt, siehe Beschluss der 56. Ratsversammlung Nr. RBIV-1585/09 vom 22.04.2009.
2.3 Notwendigkeit/Dringlichkeit der Baumaßnahme
• 1. Bauabschnitt – 2016: Langhausdach ca. 3070 qm
Der Belag auf dem Dach des Langhauses wurde in den 1990-er Jahren mit einer Rhepanol-Kunst-
stoffabdichtung instand gesetzt. In den letzten Jahren traten Ablöseerscheinungen und Dachhautbrüche  
auf, die sich auf weitere Flächen ausdehnen werden. In den darunter befindlichen Räumen, z.B. im Fun -
dus, treten Durchfeuchtungen und Undichtigkeiten auf. Aus diesem Grund darf keine weitere Verschie -
bung der Dachinstandsetzung stattfinden.
Weitere Bauabschnitte der Maßnahme M16 sind:
• 2017: Dächer über 3. OG ca. 3.200 qm
• 2018: Nordterrasse ca. 1.420 qm
Anmerkung: Das Dach über dem Bühnenturm wurde bereits 2015 instandgesetzt.
2.4 Alternativlösungen
keine
2.5 Folgen bei Nichtbeschlussfassung
Die Schädigung des Daches über dem Langhaus setzt sich weiter fort, so dass weitere Nutzungsein-
schränkungen auftreten werden, ggf. bis hin zur Verlagerung der Nutzungen, soweit dafür Platz ist. 
3 Beschreibung der beabsichtigten Baumaßnahme
3.1 Städtebauliche Einordnung
Der Augustusplatz ist einer der stadtprägenden Plätze in Leipzig, so dass die städtebauliche Präsens des 
Gebäudes der Oper unstrittig ist.  Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wird vom Augustusplatz,  
der Goethestraße, dem Georgiring und dem Schwanenteich eingefasst. 
3.2 Erläuterung der Planung
KG 200 Herrichten und Erschließen (DIN 276)
nicht relevant
KG 300 Bauwerk – Baukonstruktionen (DIN 276)
Planungen: 
Die Entwurfsplanung für alle drei Bauabschnitte wird Mitte Dezember  2015 im Ergebnis des 
VOF-Verfahrens beauftragt. Diese Planung beinhaltet alle Bauabschnitte: Modernisierung des 
Daches über dem Langhaus, der Dächer über dem 3. OG und der Nordterrasse. 
Stadt Leipzig 4
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Die weiteren Planungsschritte erfolgen nach den Bauabschnitten. Die Bau- und Finanzierungsvorlagen 
für den 2.Bauabschnitt: Modernisierung der Dächer über 3. OG und für den 3. Bauabschnitt: Modernisie-
rung der Nordterrasse werden in den Folgejahren 2017 und 2018 eingereicht.
2016 werden für den 1. Bauabschnitt die Leistungsphasen 5 bis 8 nach entsprechender Beschlusslage 
beauftragt.
  
Bauausführung 2016:
Die Dachdeckung des Langhauses soll wie zum Zeitpunkt der Errichtung als Metalldeckung (Titanzink 0,8 
mm) im Sinne des Denkmalschutzes ausgeführt werden. Auch die Dämmung wird erneuert. Als Dämm-
stoff wird 12 cm dickes Schaumglas der Wärmeleitfähigkeitsgruppe 040 und Baustoffklasse A verwendet. 
Damit wird der U-Wert = 0,29 W/m²K  erreicht. Eine stärkere Dämmung ist auf Grund des Bestandes und 
des Denkmalschutzes nicht  möglich (EnEV § 24). 
Eine Begründung zur Wahl der genannten Baumaterialien liegt dem Beschluss in Anlage 2 bei.
Für Revisionszwecke werden auf dem Dach Laufstege angeordnet. 
Die Baumaßnahme 2016 wurde aus Kostengründen ohne Schutzdach geplant, dafür sollen die darunter 
liegenden Räume mittels temporärer Notabdichtung geschützt werden. 
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276)
Erneuerung des Blitzschutzes 
KG 500 Außenanlagen (DIN 276) - nicht relevant
KG 600 Ausstattung und Kunstwerke (DIN 276) - nicht relevant
3.3 Nutzungsverbesserung durch die beabsichtigte Baumaßnahme
Durch die Modernisierung des Daches wird eine Verbesserung der technischen Eigenschaften und Funk-
tionen erreicht, Wartungs- und Energiebedarf werden sinken. Das ästhetische Erscheinungsbild wird ver-
bessert. 
3.4 Eigentumsverhältnisse
Gemarkung Leipzig-Mitte
Flurstücksnummer 758/3 , 755/34, 755/35, 755/36, 4424/2,4424/3
Flurstücksgröße in m² ca. 9.000 m²
Eigentum Stadt Leipzig
3.5 Energiekonzept
Die allgemeinen Begriffe werden in der Anlage "Erläuterung zum Energiekonzept" definiert.
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist nicht relevant:
<BEGRÜNDUNG Z. B. NUR BRANDSCHUTZMASSNAHMEN>  
Die Betrachtung zum Energiekonzept ist relevant:
Stadt Leipzig 5
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• Maßnahmeneinteilung unter energetischen Gesichtspunkten:
Dach Langhaus 
Neubau
Erweiterungsneubau
Komplette Modernisierung, ohne Denkmalschutz
Komplette Modernisierung, mit Denkmalschutz
Modernisierung der äußeren Hülle
Modernisierung einzelner Bauteile
Energetischer Standard/Energiekonzept:
Passivhaus 
EnEV 2014 mit Passivhauskomponenten
EnEV 2014
Einhaltung des U-Wertes entspr. der Bauteilvorgaben der EnEV 2014 (§ 24)
Nachweis zum Passivhaus nach Passivhausprojektierungspaket (PHPP):
Der Passivhausstandard wurde nicht untersucht.
<          >  
Der Passivhausstandard wurde untersucht.
Nachweis nach EnEV 2014:
Nachweis der U-Werte (Angabe nur bei Modernisierung einzelner Bauteile):
Bauteil Wärmedurchgangskoeffizient (U in W/m²·K)
Umax EnEV Bestand geplant
Dach Langhaus über Probebühne und Kronen-
boden (Raumtemperatur t > 19 Grad C)
0,2 0,39 0,26-0,29
Dach Langhaus über Fundus (t < 19 Grad C) 0,35 0,39 0,29
Auf Grund des Denkmalschutzes ist die Aufbauhöhe des Daches begrenzt, demzufolge werden die 
geforderte Werte nicht erreicht.
Energieträger: 
Folgende Energieträger wurden untersucht: 
Anwendung ge-
wählt
Bemerkung/Begründung
Fernwärme geeignet Fernwärme im Bestand 
Fazit: nicht relevant
Stadt Leipzig 6
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• Weitere erneuerbare Energien:
Photovoltaik
Aussage gem. Planung Die Südseite des Daches des Langhauses ist für die Photovoltaik Nutzung 
prinzipiell geeignet. Aus Denkmalschutzgründen sind flache Solarmodule zu 
empfehlen. Statische Berechnungen des Daches sind dazu erforderlich.
Die Nordseite des Daches ist für die Photovoltaik Nutzung auf Grund der Ver-
schattung durch den Bühnenturm weniger geeignet.
Eigenbetrieb Der nachträgliche Einbau der Photovoltaikanlage wird untersucht 
KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen (DIN 276)
Wärmeerzeugung und -verteilung - nicht relevant
Warmwassererzeugung - nicht relevant
Lufttechnische Anlagen - nicht relevant
Wasser/Abwasser - nicht relevant
Stark- und Schwachstrom - nicht relevant
3.6 Barrierefreies Bauen - nicht relevant
3.7 Beteiligung von Kindern und Jugendlichen - nicht relevant
4 Finanzieller Aufwand – Dach Langhaus
Kostenangaben in Euro brutto, 19 % MwSt.
Kostenermittlungsstufe: Kostenschätzung  nach DIN 276 vom 22.09.2015 (Vorplanung)
Kostengruppe Dach Langhaus Gesamt
100 Grundstück 0 € 0 €
200 Herrichten und Erschließung 0 € 0 €
300 Bauwerk - Baukonstruktionen 1.291.600 € 1.291.600 €
400 Bauwerk - Technische Anlagen 23.800 € 23.800 €
500 Außenanlagen 0 € 0 €
600 Ausstattung und Kunstwerke 0 € 0 €
700 Baunebenkosten* 211.200 € 211.200 €
Summe 1.526.600 € 1.526.600 €
Leistungserstattung des Amtes für Gebäude-
management (Bauherrenaufgaben KG 710) ist 
in der KG 700 nicht enthalten
(diese Kosten sind nicht förderfähig).
50.000 € 50.000 €
Leitungsphase 2 - Vorplanung, Vermessung 
der Dächer und das VOF-Verfahren sind in der 
KG 700 enthalten (Vorleistung der Oper im 
Jahr 2015)
53.000 € 53.000 €
Gesamtsumme 1.576.600 € 1.576.600 €
* In der KG 700 ist die Entwurfsplanung (Leistungsphase 3) für alle drei Bauabschnitte enthalten. 
Stadt Leipzig 7
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5 vorläufiger Finanzierungsplan
Die Finanzierung der baulichen Maßnahmen ist mit der Förderung im Rahmen des Förderprogramms 
städtebaulicher Denkmalschutz "Leipzig Innenstadt" als Mehrbedarf beantragt. Bei der Bereitstellung der 
zusätzlichen Fördermittel kann die Stadt Leipzig vorläufig mit einer Förderquote von 68% rechnen (Eigen-
mittel 32%). Bei Ablehnung bzw. Kürzung der beantragten Fördermittel würden sich seitens der Stadt die 
finanziellen Mittel entsprechend erhöhen. In diesem Fall muss über den Umfang und die Ausführbarkeit 
der Maßnahmen sowie deren Finanzierbarkeit eine erneute Abstimmung erfolgen. Gleichzeitig wird ein 
Neuantrag für ein Gebiet „Leipzig-Zentrum“ im Programm städtebaulicher Denkmalschutz vorbereitet.
Eine Zuschlagserteilung erfolgt erst nach vorliegendem Bewilligungsbescheid.
Förderfähigkeit der Maßnahme: 
<          >  
Angaben in Euro brutto
Förderprogramm Städtebaulicher Denkmalschutz - Leipzig Innenstadt
Fördersatz gemäß Förderrichtlinie in % 68
Gesamtkosten 1.576.600,00 €
Förderfähige Kosten 1.526.600,00 €
Anteil Fördermittel: 68 % von 1.526.600 € 1.038. 088 € *)
Antrag vom 01.10.15
Bescheid vom wird nachgereicht
Eigenmittel der Stadt Leipzig 538.512,00 €
*) Der Anteil der Fördermittel ist unter Vorbehalt der Bestätigung des Mehrbedarfs bzw. der Neuaufnahme 
sowie der förderrechtlichen Zustimmung des Fördermittelgebers zu sehen.
6 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan (Euro brutto)
Jahr 2015 2016 2017* 2018* Gesamt
Planung 42.000,00 € 169.200,00 € 238.000,00 € 208.250,00 € 657.450,00 €
Bau 0 1.315.400,00 € 1.584.189,00 € 1.581.232,00 € 4.480.821,00 €
AGM Anteil (nicht 
förderfähig)
11.000,00 € 39.000 € 50.000,00 € 50.000,00 € 150.000,00 €
Gesamt 53.000,00 € 1.523.600,00 € 1.872.189,00 € 1.839.482,00 € 5.288.271,00 €
VE kassenwirksam 0 0 0 0 0
Anteil Fördermittel 00 1.038.088,00 € 1.239.088,50 € 1.216.847,70 € 3.494.024,20 €
Anteil Oper (Stadt) 53.000 € 485.512,00 € 633.101,00 € 622.634,30 € 1.794.247,00 €
              * unter Vorbehalt der Mittelbereitstellung des Doppelhaushaltes 2017/2018 und der
                   Wirtschaftsplanung der Oper
7 Fristenplan
Stadt Leipzig 8
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nicht förderfähig
förderfähig
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Haushaltsvorlage Oper Leipzig - M 16, 1. BA, Modernisierung Dach Langhaus
Stand vom: 03.12.2015
Vorbereitung Baubeginn 01.06.2016, Gerüststellung
Baubeginn 01.07.2016, Dachdeckung (in der Spielpause)
Fertigstellung 15.10.2016
8 VOF-Betrachtung/Planungsbeteiligte
Die Vergabe von Planungsleistungen (für die Gesamtmaßnahme M 16) wurde im Rahmen der VOF ge-
prüft.
Der maßgebliche Schwellenwert wird erreicht.
Leistungsbild nach HOAI 2013 Planungsbeteiligte
Objektplanung nach § 33 Der Erstplatzierte des VOF-Verfahrens
Freianlagen nach § 38 keine
Tragwerksplanung nach § 49 Ingenieurbüro Fankhänel und Müller
Technische Ausrüstung nach § 53 INP Ingenieure GmbH
Wärmeschutz MFPA Leipzig
9 Effektivität und Wirtschaftlichkeit
9.1 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN 18960
Das Gebäude ist:
In Trägerschaft des Eigenbetriebes Oper Leipzig, die Kosten sind bekannt 
Die Maßnahme der Vorlage ist: 
ein Neubau 
ein Neubau, als Ersatz für einen Abbruch
ein Neubau, als Erweiterung an einem bestehenden Gebäude (= Flächenzuwachs)
eine Modernisierung, ohne Flächenzuwachs
eine Modernisierung, mit Flächenzuwachs (z.B. Ausbau KG oder DG)
Die Nutzungskosten wurden von der Oper angegeben. Sie betragen für das volle Jahr ab 2015  
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten
100 EUR
Kostengruppe 300 Betriebskosten
0 EUR
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten
1.500 EUR
D. h., vor der Sanierung betragen die jährlichen Kosten des Daches 1.600 €, davon Kosten für die Inspek-
tion des Daches und die Säuberung der Dachrinnen etc. 100 € (Kostengruppe 200), kleine Reparaturen 
1.500 € (Kostengruppe 400).
Stadt Leipzig 9
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031
in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt
nicht in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind bekannt
nicht in städtischer Trägerschaft, die Kosten sind nicht bekannt
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Stand vom: 03.12.2015
Das Bauvorhaben geht voraussichtlich am 01.11.2016 in Betrieb. Die anteiligen Nutzungskosten für das 
Jahr der Inbetriebnahme betragen
Kostengruppe 200 Objektmanagementkosten
100 EUR
Kostengruppe 300 Betriebskosten
0 EUR
Kostengruppe 400 Instandsetzungskosten
0 EUR
D. h., nach der Sanierung betragen die jährlichen Kosten des Daches lediglich 100 €, ausschließlich für 
die Inspektion des Daches und die Säuberung der Dachrinnen etc. (Kostengruppe 200). Kleine Reparatu-
ren und Instandsetzungskosten fallen nicht mehr an.
9.2 Auswirkungen auf den Stellenplan
In der KG 200 Objektmanagementkosten (DIN 18960) sind die Personalkosten (KG 210) enthalten. In 
diesem Punkt werden die Personalkosten näher beschrieben und erläutert.
- nicht relevant -
9.3 Aufwandsvergleich auf Grundlage der DIN 276
Die unter diesem Punkt aufgeführten Kosten sind Kosten des Bauwesens - Hochbau, die die DIN 276 
regelt, nicht zu verwechseln mit den unter Punkt 9.1 aufgeführten Nutzungskosten nach DIN 18960. 
In beiden DIN werden die gleichen Kurzbezeichnungen der Kostengruppen verwendet (z.B. KG 200, 
KG 300 etc.), diese unterscheiden sich jedoch maßgeblich voneinander.
Kennwerte des Vorhabens: NF 6196 m²
Oper Langhausdach BGF 13231 m²
BRI 76852 m³
KG 300 + 400 1315400 €
BKI – Kennwertvergleich mit einem Neubau (Theater) BKI 2015, Seite 710
Mittelwert
Gesamt-
Gebäude
Mittelwert für Bauteil 
Dach: 
8 -10 % der 
KG 300+400
Kennwerte des
Vorhabens
1.BA:
Metalldachdeckung + 
Dachdämmung + Ge-
rüste + Blitzschutz
Bemerkungen/
Begründung
KG 300 + 
400/NF
2.500 €/m²*) 200-250 €/ m² NF > 212,29 €/m² Das Bauvorhaben er-
reicht bzw. unterschreitet 
den Mittelkennwert. 
KG 300 + 
400/BGF
1.700 €/m² *) 136-170 €/m² BGF > 99,42 €/m² Das Bauvorhaben unter-
schreitet den Kennwert. 
KG 300 + 
400/BRI
500 €/m³*) 40 €/m³BRI > 17,12 €/m³ Das Bauvorhaben unter-
schreitet den Kennwert. 
Der niedrige %- Anteil der Kosten der KG 400 (Blitzschutz) für die Baumaßnahme führt dazu, dass sehr 
niedrige Kennwerte im Vergleich mit einem Theaterneubau aus BKI entstehen.
*) Der Kennwert aus dem BKI Wert bezieht sich auf einen Neubau. 
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Stadt Leipzig 10
65/031/04.15/Vorlage_Bau_Finanzierungsbeschuss_Fbl_031
14 von 58 in Zusammenstellung
Anlage 1: 
Vorplanung des Ingenieurbüros für Bauwerkserhaltung 
Toralf Schmidt v. 22.09.2015
15 von 58 in Zusammenstellung
 
 
 
Vorplanung 
   
 
 Baumaßnahme/Bauwerk   Oper Leipzig 
Energetische Sanierung Dächer (M16) 
- Langhaus  
- Dächer über 3.OG 
- Nordterrasse  
 
 Bauherr  Oper Leipzig  
  Augustusplatz 12 
  04109 Leipzig 
 
 Auftraggeber  Oper Leipzig  
  Augustusplatz 12 
  04109 Leipzig  
   
                         Projektsteuerung  Stadt Leipzig  
  Amt für Gebäudemanagement 
Prager Straße 118 - 136 
04317 Leipzig 
 
 
                          Auftragnehmer   Ingenieurbüro für Bauwerkserhaltung  
   Dipl.-Ing. Toralf Schmidt 
Gerichtsweg 28 
04103 Leipzig 
 
Leipzig, 22.09.2015 
  
16 von 58 in Zusammenstellung
 
 
1. Erläuterungsbericht 
 
 
2. Kostenschätzung nach DIN 276 
 
 
3. Projektzeitplan 
 
 
4. Anlagen 
 
  
17 von 58 in Zusammenstellung
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
1.  Erläuterungsbericht  
 
Inhalt 
1 Objektbeschreibung 2 
1.1  Lage des Grundstücks 2 
1.2  Kennziffern Gesamtdachfläche 2 
1.3  Kennziffern Teildachflächen/ Dachkonstruktionen 3  
2 Zielvorstellungen/ Zielkonflikte 6 
2.1  Denkmalpflegerische Forderungen 6 
2.2  Energetische Verbesserung 6 
2.3  Brandschutz 6 
2.4  Energetische Nutzung der Dächer 7 
2.5  Zielkonflikte 7 
3 Bauabschnitte 8 
4 Variantenvergleiche 9 
4.1  Dämmmaterialien (Dach Langhaus, Dach über 3.Obergeschoss, Nordterrasse) 9  
4.2  Metalldeckung (Dach Langhaus, Dach über 3.Obergeschoss) 12  
4.3  Plattenbelag (Nordterrasse) 18  
5 Planungskonzept 20  
5.1  Langhaus 20  
5.2  Dach über 3.Obergeschoss 24  
5.3  Nordterrasse 27  
 
 
18 von 58 in Zusammenstellung
Vorplan ung  
Bauwerk: Oper Leipzig  
Maßnahme: Instandsetzung der Dächer (M16) 
 
2 
  
1 Objektbeschreibung 
1.1 Lage des Grundstücks 
Das Grundstück liegt im Zentrum von Leipzig am Augu stusplatz. Begrenzt ist das Grundstück von 
der Goethestraße, dem Georgiring und dem Schwanenteich.   
Die Grundstücke, Flurstücksnummer 758/3 , 755/34, 7 55/35, 755/36, 4424/2 und 4424/3 und das 
bestehende Opernhaus sind Eigentum der Stadt Leipzi g. Die Fläche des gesamten Grundstückes 
beträgt ca. 9.000 m². Als bebaute Fläche werden ca.  8.500 m² ausgewiesen. Der Lageplan ist in 
der Anlage enthalten. 
 
1.2 Kennziffern Gesamtdachfläche 
Die Dachflächen sind in vier Teildachflächen zu unterscheiden: 
1. Dachflächen des Bühnenturmes 
2. Dachflächen des Langhauses 
3. Dachflächen über dem 3. Obergeschoss 
4. Nordterrasse 
 
Das Dach des Bühnenturmes wurde bereits erneuert. Folgende Bauwerksdaten sind für die Dächer 
relevant: 
 
Tabelle 1: Dach - gesamt 
Länge (max. Ausdehnung): ca. 110 m 
Breite (max. Ausdehnung): ca.  85 m 
Fläche (gesamt): ca.  8.700  m² 
 
 
19 von 58 in Zusammenstellung
Vorplan ung  
Bauwerk: Oper Leipzig  
Maßnahme: Instandsetzung der Dächer (M16) 
 
3 
1.3 Kennziffern Teildachflächen/ Dachkonstruktionen  
Folgende Bauwerksdaten sind für die Teildächer relevant: 
Tabelle 2: Bühnenturm 
Höhe (max. Höhe): ca. 54 m ü.OKG 
Länge (max. Ausdehnung): ca. 32 m 
Breite (max. Ausdehnung): ca. 32 m 
Fläche: ca. 1.000 m² 
Neigung: ca. 39 % 
U-Wert (rechnerisch): 0,45 W/m²K  
Dachform: Zeltdach 
Dachentwässerung: Dachrinne, Fallrohre an der Fassa de 
Dachaufbau 1:   Stehpfalzdach 
  Brettverschalung  
  Luftraum (durch Lagerhölzer) 
  2 Lagen HWL-Platten 
  Dampfbremse 
  Aufbeton 
  Ziegel 
  Zellulosedämmung 60 mm 
Dachdeckung: Stehpfalzdeckung Aluminium 
Mängel: Deckung bereits im Rahmen von Havariebe- 
seitigungen in der Vergangenheit (Sturm- 
schäden) in mehreren Abschnitten vollstän- 
dig erneuert  
 
Tabelle 3: Langhaus 
Höhe (max. Höhe First): ca. 33 m ü.OKG  
Länge (max. Ausdehnung): ca. 90 m 
Breite (max. Ausdehnung): ca. 45 m 
Fläche: ca. 3.100 m² 
Neigung Ost- und Westseite: 14,7 %  
Einordnung: Flachgeneigtes Dach 
U-Wert (rechnerisch): ca. 0,34 W/m²K  
  
Dachentwässerung 2: Dachrinne, innenliegende Entwässerung 
Dachaufbau:     Repanol (Dachabdichtung und Polystyrol) 
    Dampfbremse 
    Estrich 
    HWL  
    Ziegeldecke 
Deckung: Repanolbahn (in den neunziger Jahren er- 
neuert, Grund Sturmschäden, ursprünglich 
Stehpfalzdeckung Aluminium) 
Mängel: Löcher 
Versprödung und Rissbildung 
undichte Nähte 
                                                      
1 Angaben zum Dachaufbau aus Gesprächen mit Handwerkern, die Instandhaltungsarbeiten an der Oper durchführten 
2 Angaben zum Dachaufbau aus Gesprächen mit Handwerkern, die Instandhaltungsarbeiten an der Oper durchführten  
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Bauwerk: Oper Leipzig  
Maßnahme: Instandsetzung der Dächer (M16) 
 
4 
 
Tabelle 4: Dach 3.Obergeschoss 
Höhe (max. Höhe Anschluss Langhaus): ca. 25 m ü.OKG 
Länge (max. Ausdehnung): ca.100 m 
Breite (max. Ausdehnung): ca. 85 m 
Fläche: ca. 3.200 m² 
Neigung Ost- und Westseite: 9,6 bis 10,5 %  
Einordnung: Flachgeneigtes Dach 
U-Wert (rechnerisch): 0,83 W/m²K 
Dachentwässerung Dachrinne, Fallrohre an der Fassad e 
Dachaufbau 3:  Stehpfalzdach 
  Brettverschalung  
  Luftraum (durch Lagerhölzer) 
  2 Lagen HWL-Platten 
  Dampfbremse 
  Ziegel/ Betondecke  
Deckung Stehpfalzdeckung Aluminium (Original) 
Mängel: Löcher 
undichte Pfalze 
undichte Nähte 
 
Tabelle 5: Nordterrasse 
Höhe (max. Höhe Anschluss Langhaus): ca. 5 m ü.OKG 
Länge (max. Ausdehnung): ca. 85 m 
Breite (max. Ausdehnung): ca. 20 m 
Fläche: ca. 1.400 m² 
Neigung Ost- und Westseite: ca. 2 bis 5% 
Einordnung: Flachdach 
U-Wert (rechnerisch): 0,86 W/m²K  
Terrassenentwässerung Dachrinne, Fallrohre an der F assade 
Terrassenaufbau 4:   Abdichtung (mehrlagig) 
  Natursteinbelag in Dickbett 
  Dichtung  
  Unterbeton 
  Betondecke  
Belag ursprünglich Natursteinbelag (Harzer Gra- 
nit), kurz nach der Bauzeit und später Appli- 
kation von Bitumenbahnen 
Mängel: Blasenbildung,  
Risse in der Dichtung 
Undichte Stöße 
Lokal Feuchtigkeitseintrag 
 
 
                                                      
3 Angaben zum Dachaufbau aus Gesprächen mit Handwerkern, die Instandhaltungsarbeiten an der Oper durchführten  
4 Angaben zum Dachaufbau aus Gesprächen mit Handwerkern, die Instandhaltungsarbeiten an der Oper durchführten  
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Bauwerk: Oper Leipzig  
Maßnahme: Instandsetzung der Dächer (M16) 
 
5 
Auf der nachfolgenden Abbildung sind die Dachflächen dargestellt: 
 
 
 
Abb. 1: Bezeichnung der Dächer 
Dachflächen 
3.Obergeschoss 
Dachflächen Langhaus 
Dachflächen Bühnenturm  
Nordterrasse  
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Maßnahme: Instandsetzung der Dächer (M16) 
 
6 
2 Zielvorstellungen/ Zielkonflikte 
2.1 Denkmalpflegerische Forderungen 
Das Opernhaus in Leipzig unterliegt dem Geltungsber eich des Denkmalschutzgesetzes des Frei- 
staates Sachsen. Das bedeutet, dass für eine Instandsetzung folgende Prämissen relevant sind: 
 
1. Die gegenwärtige Geometrie des Daches soll erhal ten bleiben. Das betrifft insbesondere 
die Aufbauhöhe des Dachs.  
  
2. Die Deckung soll als Metalldeckung ausgeführt we rden. Das Dach des Langhauses wurde 
Anfang der neunziger Jahre in Folge eines Sturmscha dens als weiche Deckung ausge- 
führt. Diese soll wiederum als Metalldeckung ausgeführt werden.   
 
3. Die Bauzier, dass betrifft insbesondere die Zier geländer über dem Dach des 
3.Obergeschosses und die vier Tauben an den Ecken d es Langhauses sind entsprechend 
des Bestandes wiederherzustellen bzw. zu restaurieren.   
  
4. Die Geländer an der Nordterrasse sind wieder her zustellen. 
 
Die Prämissen wurden mit der zuständigen Denkmalbeh örde abgestimmt (sh. Aktennotiz vom 
29.07.2015 in der Anlage). Sie sind in der Entwurfs- und Genehmigungsplanung zu konkretisieren. 
 
2.2 Energetische Verbesserung 
Relevanz bei der Instandsetzung der Dächer besitzt die derzeit gültige Energieeinsparverordnung 
(EnEV 2014).  
 
2.3 Brandschutz 
Für die Dächer sollen A1-Baustoffe als Kerneinlage nach DIN 4102/1Verwendung finden. 
 
Die RWA-Anlagen sind entsprechend des Bestandes fun ktionstüchtig herzustellen. Veränderungen 
technischer Art sind nicht geplant.  
 
 
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Maßnahme: Instandsetzung der Dächer (M16) 
 
7 
2.4   Energetische Nutzung der Dächer 
Das Dach des Langhauses ist für die energetische Nu tzung geeignet, da Solaranlagen vom Ge- 
lände des Augustusplatzes, insofern diese flach verlegt werden, nicht einsehbar sind und Verschat- 
tungen durch höhere Gebäude nicht oder nur in geringem Umfang auftreten.  
 
Das Dach über dem 3.Obergeschoss ist nur beschränkt  nutzbar. Vom Augustplatz ist die Südseite 
einsehbar, die Ost- und die Westseite sind bedingt einsehbar, hier treten aber Verschattungen 
durch das Langhaus auf. Die Dachflächen über dem 3. Obergeschoss eignen sich daher nur be- 
dingt zur energetischen Nutzung. 
 
2.5 Zielkonflikte 
Die Energieeinsparverordnung fordert für Zonen von Nichtwohngebäuden bei Dachflächen mit Ab- 
dichtungen einen U-Wert von 0,20 W/m²K mit Innentem peraturen mindestens 19° C und einen U-
Wert von 0,35 W/m²K mit Innentemperaturen von 12 bis unter 19° C.  
 
Das vorhandene Dach darf aus denkmalschutzrechtlich en Gründen in der Aufbauhöhe nicht ver- 
ändert werden, die Dämmschicht ist damit durch die Konstruktionshöhe begrenzt. Es können daher 
Konflikte zwischen den Zielen der Energieeinsparung und des Denkmalschutzes entstehen.  
 
Die EnEV 2014 lässt nach §24 Ausnahmen zu. Von den Anforderungen der EnEV kann abgewi- 
chen werden, soweit bei Baudenkmälern oder sonstige r besonders erhaltenswerter Bausubstanz 
die Erfüllung die Substanz oder das Erscheinungsbild beeinträchtigen.  
 
Nach ersten Konsultationen mit dem Amt für Bauordnu ng und Denkmalpflege findet das  Denkmal- 
schutzgesetz des Freistaates Sachen primär Anwendung (sh. Anlage).  
 
 
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Maßnahme: Instandsetzung der Dächer (M16) 
 
8 
3 Bauabschnitte 
Folgende Bauabschnitte sind in folgenden Jahren geplant:  
 
Tabelle 6: Bauabschnitte 
Bauabschnitt Bauteil Realisierung 
I Dachflächen des Langhauses 2016 
II Dachflächen über dem 3. Obergeschoss 2017 
III Nordterrasse 2018 
 
Die Dachdeckung des Bühnenturmes wurde in der Verga ngenheit bereits im Rahmen einer Hava- 
riebeseitigung erneuert. 
  
 
 
 
Abb. 2: geplante Bauabschnitte 
Bauabschnitt II Dach 
über 3.Obergeschoss 
2017 
Bühnenturm - Deckung bereits 
instandgesetzt  
Bauabschnitt I – Langhaus 
2016  
Bauabschnitt III – Nordterrasse 
2018  
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Bauwerk: Oper Leipzig  
Maßnahme: Instandsetzung der Dächer (M16) 
 
9 
4 Variantenvergleiche 
Für die Funktion des Daches sind die Auswahl des Dä mmstoffes und der Deckung wesentlich. Im 
Folgenden werden die untersuchten Varianten der mög lichen Dämmmaterialien und Deckungen 
dargestellt und bewertet. 
 
4.1 Dämmmaterialien (Dach Langhaus, Dach über 3.Obe rgeschoss, Nordterrasse) 
Verglichen werden mineralische, synthetisch-organis che und biologisch-organische Dämmstoffe. 
Die Dämmstoffe werden nach folgenden Kriterien bewertet:  
- Wärmedämmeigenschaften  
- Feuchtigkeitsaufnahme (Verhalten bei Undichtigkei ten des Daches) 
- Brandschutz 
- Kosten 
 
Die wesentlichen relevanten Eigenschaften sind in der nachfolgenden Tabelle dargestellt. 
 
Tabelle 7: Variantenvergleich Dämmstoff 
       Material 
 
Eigenschaften 
Schaumglas Mineralwolle/ 
Steinwolle 
Polyurethan-
Hartschaum 
extrudiertes 
Polystyrol 
(Styrodur) 
Expandierter 
Polystyrol- 
schaum   
(Polystyrol) 
Biologische 
Dämmstoffe 
Holzfaser  
Kürzel CG MW PUR XPS EPS WF 
Materialeinord- 
nung 
mineralscher 
Dämmstoff 
mineralischer 
Dämmstoff 
synthetisch-
organischer 
Dämmstoff 
synthetisch-
organischer 
Dämmstoff 
synthetisch-
organischer 
Dämmstoff 
biologisch-
organischer 
Dämmstoff 
Lamda-Wert    
(allgemein) 
λ ≈ 0.040 
W/mK 
λ ≈ 0.040 
W/mK 
λ ≈ 0.025 
W/mK 
λ ≈ 0.04 
W/mK 
λ ≈ 0.04 
W/mK 
λ ≈ 0.045 
W/mK 
U-Wert bei 12 cm 
Dämmdicke  
0,313 W/m²K 0,313 W/m²K 0,209 W/m²K 0,313 W/m²K 0,3 13  W/m²K 0,349 W/m²K 
U-Wert-bei 20 cm 
Dämmdicke 
0,192 W/m²K 0,192 W/m²K 0,131 W/m²K 0,192 W/m²K 0,1 92 W/m²K 0,224 W/m²K 
 
 
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Bauwerk: Oper Leipzig  
Maßnahme: Instandsetzung der Dächer (M16) 
 
10 
 
       Material 
 
Eigenschaften 
Schaumglas Mineralwolle/ 
Steinwolle 
Polyurethan-
Hartschaum 
extrudiertes 
Polystyrol 
(Styrodur) 
Expandierter 
Polystyrol- 
schaum   
(Polystyrol) 
Biologische 
Dämmstoffe 
Holzfaser  
Wasserdampfdif- 
fusionswider- 
standszahl μ 
20.000 3-5 40 - 200 80 - 200 80 - 200 3-5 
Dichte 100- 120 
kg/m 3 
ca. 80 kg/m 3 ca. 30 kg/m 3 ca. 30 kg/m 3 ca. 30 kg/m 3 130–270 
kg/m 3 
Wasserdampfdif- 
fusion/ Permeabi- 
lität 
Diffusionsdicht Diffusionsof- 
fen 
 
Geringe  
Diffusion 
Geringe  
Diffusion 
Geringe  
Diffusion 
Diffusionsof- 
fen 
 
Dampfbremsener- 
fordernis  
zusätzliche 
Dampfbremse 
nicht erforder- 
lich 
zusätzliche 
Dampfbremse 
erforderlich 
zusätzliche 
Dampfbremse 
erforderlich 
zusätzliche 
Dampfbremse 
erforderlich 
zusätzliche 
Dampfbremse 
erforderlich 
Schimmelbil- 
dung möglich 
zusätzliche 
Dampfbremse 
erforderlich Wärmedämmei- 
genschaften bei 
Feuchtigkeitszu- 
fuhr (Undichtig- 
keiten in der 
Dachhaut) 
Baustoff 
nimmt kein 
Wasser auf, 
keine Ein- 
schränkungen 
bei Feuchtig- 
keit gehen 
Dämmeigen- 
schaften  ver- 
loren 
Geringe Was- 
seraufnahme, 
bei Feuchtig- 
keit werden 
Dämmeigen- 
schaften  ein- 
geschränkt 
Geringe Was- 
seraufnahme, 
bei Feuchtig- 
keit werden 
Dämmeigen- 
schaften  ein- 
geschränkt 
Geringe Was- 
seraufnahme, 
bei Feuchtig- 
keit werden 
Dämmeigen- 
schaften  ein- 
geschränkt 
bei Feuchtig- 
keit geht 
Dämmeigen- 
schaft verlo- 
ren 
Verhalten bei Un- 
dichtigkeiten 
die Gefahr der 
Unterläufigkeit 
besteht bei 
qualitativ hin- 
reichender 
Ausführung 
(Fugen) nicht 
Feuchtevertei- 
lung unkon- 
trolliert mög- 
lich 
Feuchtevertei- 
lung unkon- 
trolliert mög- 
lich (insbe- 
sondere Fu- 
gen) 
 
Feuchtevertei- 
lung unkon- 
trolliert mög- 
lich (insbe- 
sondere Fu- 
gen) 
 
Feuchtevertei- 
lung unkon- 
trolliert mög- 
lich (insbe- 
sondere Fu- 
gen) 
 
Feuchtevertei- 
lung unkon- 
trolliert mög- 
lich 
 
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Bauwerk: Oper Leipzig  
Maßnahme: Instandsetzung der Dächer (M16) 
 
11 
 
       Material 
 
Eigenschaften 
Schaumglas Mineralwolle/ 
Steinwolle 
Polyurethan-
Hartschaum 
extrudiertes 
Polystyrol 
(Styrodur) 
Expandierter 
Polystyrol- 
schaum   
(Polystyrol) 
Biologische 
Dämmstoffe 
Holzfaser  
Brandverhalten 
DIN 4102  
A A/ B B B B B 
Verrottungsver- 
halten 
unverrottbar Unverrottbar 
 
unverrottbar unverrottbar unverrottbar Verrottungs- 
neigung vor- 
handen, wenn 
Additive (Bio- 
zide) nicht 
eingesetzt 
werden 
Kosten 
(d=140mm) 
ca. 83,00 €/m² ca. 46,00 €/m² ca. 43,00 €/m² ca. 37 ,00 €/m² ca. 27,00 €/m² ca. 51,00 €/m² 
 
Bewertung: 
 
1. Wärmedämmeigenschaften  
Bis auf die biologisch-organischen Dämmstoffe besit zen alle anderen Dämmmaterialien einen aus- 
reichenden Lamdawert von mindestens λ ≈ 0.040 W/mK. Damit lassen sich bei Dämmdicken von 
140mm bzw. 200mm die entsprechend geforderten U-Wer te von 0,35 W/m²K (12-19° C) und 0,2 
W/m²K (>19° C) erreichen. 
 
2. Feuchtigkeitsaufnahme (Verhalten des Dämmstoffes  bei Undichtigkeiten des Daches bzw. bei 
Taupunktunterschreitung) 
Die Feuchtigkeitsaufnahme des Dämmstoffs spielt ein e wesentliche Rolle bei Undichtigkeiten des 
Dachs. Nimmt der Dämmstoff Feuchtigkeit auf, führt dies zu einer Minderung des Dämmeigen- 
schaft. Bei starken Feuchtigkeitseinfall (Undichtig keiten) kann dies zu einer Unterläufigkeit des Da- 
ches führen und umfangreichere Instandsetzungsmaßna hmen bewirken. Aus diesem Grund sind 
dichte Dämmmaterialien zu bevorzugen. Schaumglas ni mmt keine Feuchtigkeit auf und ist daher 
explizit geeignet. Schaumglas benötigt auch keine zusätzliche Dampfsperre.   
28 von 58 in Zusammenstellung
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Bauwerk: Oper Leipzig  
Maßnahme: Instandsetzung der Dächer (M16) 
 
12 
 
3. Brandschutz 
Die Einteilung hinsichtlich des Brandschutzes wird vereinfacht nach DIN 4102  vorgenommen. 
Schaumglas erreicht hinsichtlich des Brandschutzes die Klasse A1 (nichtbrennbar) bzw. mit dem 
Kleber in den Fugen die Qualität A2 (nichtbrennbar). 
 
Mineralfaserdämmstoffe  erreichen die Klassen A oder B in Abhängigkeit der Kaschierung und des 
Bindemittels. 
 
Synthetisch-organischer Dämmstoffe (EPS, XPS, PUR) und biologisch-organische Dämmstoffe er- 
reichen in der Regel die Klasse B, nach Zugabe von Additiven, die im Brandfall auch toxisch  wir- 
ken können.  
 
4. Kosten 
Schaumglas ist im Vergleich zu Mineralwolle und den  synthetisch-organischen Dämmstoffen bzw. 
der biologisch-organischen Dämmstoffen der preisint ensivste in der Herstellung. Hinsichtlich der 
Nachhaltigkeit des Baustoffs und des geringeren Ris ikos bzw. der Kosten bei erforderlichen In- 
standsetzungen im Versagensfall ist der höhere Herstellungspreis aber als relativ zu bewerten.     
 
Empfehlung 
Aus der Bewertung der  vorgenannten Kriterien wird die Verwendung von Schaumglas als Dämm- 
stoff empfohlen.  
 
4.2 Metalldeckung (Dach Langhaus, Dach über 3.Oberg eschoss) 
Aus ästhetischen und denkmalpflegerischen Gründen e rhalten das Dach des Langhauses und das 
Dach über dem 3.Obergschoss wieder ein Blechdach in  Stehpfalzausführung. Ursprünglich wurde 
beim Bau der Oper Aluminium eingesetzt.   
 
Als Materialvarianten werden nachfolgend  Titanzink, Aluminium und Kupfer untersucht und darge- 
stellt. Die Bewertung wird hinsichtlich der  
- materialtechnischen Eigenschaften 
- des Alterungsverhaltens (Patinierung) und der  
- handwerklichen Verarbeitung 
vorgenommen. 
  
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Maßnahme: Instandsetzung der Dächer (M16) 
 
13 
Tabelle 8: Variantenvergleich Deckung 
                     Material  
Eigenschaften 
Titanzink  Aluminium  Kupfer  
Farbe (walzblank) silbern, metallisch silbern, metallisch 
(Bleche aus Alumini- 
um sind in eloxierter 
oder beschichteter 
Form in sehr vielen 
unterschiedlichen 
Farben erhältlich) 
rötlich – rosa (lachs- 
rötlich) 
metallisch 
Gewicht 7,14 g/cm 3 2,70 g/cm 3 8,93 g/cm³ 
Schmelzpunkt 419,53 ° C 660,2 ° C 1083° C 
Ausdehnung 0,020 mm/mK 0,0236 mm/mK 0,017 mm/mK 
Ausdehnung             
(Δt= 100k) 
2,0 mm/m 2,36 mm/m 1,7mm/m 
Zugfestigkeit > 150 N/mm² ~ 45 N/mm² > 200 N/mm² 
Märte (Mohs) 2,5 2,75 3,0 
Patinierung               
(Alterungsverhalten) 
 
Walzblank (metallisch 
silbern glänzend) /barb2right 
gräulich matt/ stumpf 
Walzblank (metallisch 
silbern glänzend) /barb2right 
stumpfes, silbergrau- 
es Aussehen 
Walzblank (metallisch 
rötlich-rosa glänzend) 
/barb2right blaugrünliches  
Aussehen 
Färbung der Oxid- 
schicht ist zeit- und 
witterungsabhängig 
(braun, braun-
schwarz, anthrazit) 
und daher unregel- 
mäßig 
Patinierung          
(Chemismus) 
Zn + O 2 /barb2right ZnO     
ZnO + H 2O /barb2right 
Zn(OH) 2                 
Zn(OH) 2 + CO 2 /barb2right 
ZnCO 3 
4Al + 3O 2 /barb2right 2Al 2O3 3Cu + CO 2 + 2H 2O /barb2right 
CuCO 3*2Cu(OH) 
 
 
30 von 58 in Zusammenstellung
Vorplan ung  
Bauwerk: Oper Leipzig  
Maßnahme: Instandsetzung der Dächer (M16) 
 
14 
                     Material  
Eigenschaften 
Titanzink  Aluminium  Kupfer  
Korrosionsverhalten hohe Witterungsbe- 
ständigkeit gegenüber 
Atmosphäre 
säureempfindlich 
hohe Witterungsbe- 
ständigkeit gegenüber 
Atmosphäre 
säureempfindlich 
hohe Witterungsbe- 
ständigkeit gegenüber 
Atmosphäre 
säureempfindlich 
Elektrochemische 
Spannungsreihe 
−1,21 V/ −0,76 V −1,66 V +0,16 V/ +0,52 V 
Elektrochemische 
Korrosion - Bewer- 
tung 
erfahrungsgemäß gibt 
es keinerlei Probleme 
bei den Zusammen- 
bau mit Aluminium, 
Blei, verzinktem Stahl, 
nichtrostendem Stahl 
Vorsicht ist bei ge- 
meinsamem Verbau 
mit Kupfer angeraten 
 
erfahrungsgemäß gibt 
es keinerlei Probleme 
durch den Zusam- 
menbau mit Titanzink, 
Blei, verzinktem Stahl, 
nichtrostendem Stahl 
Vorsicht ist bei ge- 
meinsamem Verbau 
von Aluminium mit 
Kupfer angeraten. 
Kupfer ist durch ande- 
re Metalle nicht ge- 
fährdet. 
Vorsicht bei gemein- 
samem Verbau mit 
unedleren Metallen - 
Verträglichkeit  ist 
nicht gegeben, Berüh- 
rung mit unedleren 
Metallen ist für diese 
sehr kritisch 
Grundsätzlich ist die 
beliebige Kombination 
von Kupfer mit Blei 
und Edelstahl unbe- 
denklich 
Anordnung von Kup- 
ferbauteilen oberhalb 
von Zink (verzinktem 
Stahl) ist ungünstig, 
da durch Regenwas- 
ser eine schnellere 
Zerstörung von Zink 
stattfindet 
Formbeständigkeit formbeständig leichte Verformbarkeit 
(Verformungen bei 
durch Schneedruck) 
formbeständig 
 
 
 
 
31 von 58 in Zusammenstellung
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Bauwerk: Oper Leipzig  
Maßnahme: Instandsetzung der Dächer (M16) 
 
15 
 
                     Material  
Eigenschaften 
Titanzink  Aluminium  Kupfer  
Handwerkliche        
Verarbeitung 
anfällig auf Verlege- 
und Konstruktionsfeh- 
ler 
Bei Temperatur- 
schwankungen treten 
bei großen Blechen 
aus Titanzink größere 
Längenänderungen 
auf 
Titanzink ist spröde 
bei Temperaturen un- 
ter 10°  C und muss 
deshalb erwärmt wer- 
den 
Bleche aus Aluminium 
sind sehr gut ver- 
formbar 
sehr geringes Ge- 
wicht 
Ermüdungsbrüche bei 
zyklischen Belastun- 
gen (z.Bsp. mehrfa- 
ches Umformen bei 
Falzausbildungen) 
Bei Temperatur- 
schwankungen treten 
bei großen Blechen 
aus Aluminium größe- 
re Längenänderungen 
auf 
sehr gute Verform- 
barkeit 
für komplizierte An- 
schlüsse ist Kupfer 
sehr gut geeignet 
geringe Anfälligkeit 
auf Verlege- und 
Konstruktionsfehler 
Handschweiß bei der 
Bearbeitung kann das 
Kupferdach kurzfristig 
fleckig erscheinen 
lassen,               
von Kupferblechen 
abtropfendes Nieder- 
schlagswasser kann 
zu unschönen Spuren 
führen 
Nahtverbindung/      
Lötbarkeit 
Nahtverbindung durch 
Weichlöten (Bleche 
aus Titanzink (DIN 
17770 - Zusatz von 
0,1 bis 0,2% Titan 
sowie geringe Men- 
gen Kupfer) lassen 
sich sehr gut löten), 
Kleben, Falzen, Ver- 
binder 
Nahtverbindung durch 
schweißen, kleben, 
falzen 
Bleche aus Aluminium 
sind nicht lötbar; 
Schäden müssen 
durch Kleben beho- 
ben oder mit Flüssig- 
kunststoffen abge- 
dichtet werden 
Nahtverbindung durch 
Weichlöten, Hartlöten, 
Kleben, Falzen, Ver- 
binder 
 
Verarbeitungstempe- 
ratur 
>10° C                       
(Titanzink ist bei 
Temperaturen über 
10° C gut formbar, bei 
Verarbeitung im Win- 
ter muss das Material 
angewärmt werden) 
>10° C > 0° C                       
(gute Verformbarkeit 
auch bei niedrigen 
Verarbeitungstempe- 
raturen (z.B bei Mon- 
tage im Winter)) 
 
 
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Bauwerk: Oper Leipzig  
Maßnahme: Instandsetzung der Dächer (M16) 
 
16 
 
                     Material  
Eigenschaften  
Titanzink  Aluminium  Kupfer  
Recycling sehr gut wiederver- 
wendbar 
sehr gut wiederver- 
wendbar 
sehr gut wiederver- 
wendbar 
Kosten (d= 0,7mm) ca. 101,00 €/m² ca. 86,00 €/m² ca. 120,00 €/m² 
 
Bewertung: 
1. Materialtechnischen Eigenschaften 
Aluminium zeichnet sich aufgrund der geringen Rohdi chte durch ein verhältnismäßig geringes Ge- 
wicht aus. Der Ausdehnungskoeffizient ist mit 2,023  mm/mK höher im Vergleich zu Titanzink (2,0 
mm/mK) und Kupfer (1,7 mm/mK). Das heißt, bei einer  Temperaturdifferenz von 100 K dehnt sich 
Aluminium um 2,36mm aus.  Diese Temperaturdifferenz  von 100 ° C  kann bei  Sonneneinstrahlung 
im Sommer (+80° C) und im Winter (bis-20° C) erreicht werden. Die Dehnung bei Kupfer und Titan- 
zink  ist deutlich geringer. 
 
Titanzink und Aluminium haben im walzblanken Zustan d ein ähnliches silbrig- metallisches Er- 
scheinungsbild, während Kupfer lachsrötlich erscheint.  
 
2. Alterungsverhaltens (Patinierung)  
Kupfer patiniert in der Regel und unter normaler At mosphäre blaugrünlich, Titanzink und Alumini- 
um gräulich matt. Die Patinierungsgeschwindigkeit v on Aluminium und Titanzink unterscheiden 
sich allerdings erheblich. Während Titanzink relati v schnell matt-gräulich patiniert (3 bis 7 Jahre), 
benötigt Aluminium erfahrungsgemäß wesentlich länge r (10 – 15 Jahre). Das heißt, das gegenwär- 
tige gräulich-matte Erscheinungsbild der vorhandene n Aluminiumdeckung kann bei Verwendung 
von Titanzink deutlich schneller erreicht werden.    
 
3. Handwerklichen Verarbeitung 
Kupfer lässt sich handwerklich am einfachsten von den drei Varianten verarbeiten. Korrekturen in 
Form von Umformen sind möglich, Kupfer lässt sich weich- und hartlöten. 
 
Die Verarbeitung von  Aluminium gestaltet sich schwieriger. Wird Aluminium öfters umgeformt  
(z.Bsp. Korrekturen an Falzen), so können leicht Ermüdungsbrüche auftreten. Aluminium ist 
schwer lötbar, Schäden an der Dachhaut sind nur durch Flüssigkunststoff behebbar.  
 
Bleche aus Titanzink lassen sich weichlöten. Ermüdungsbrüche beim Umformen treten im Gegen- 
satz zu Aluminium nicht auf. 
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Bauwerk: Oper Leipzig  
Maßnahme: Instandsetzung der Dächer (M16) 
 
17 
 
Empfehlung: 
In Auswertung der genannten Kriterien  wird die Anwendung von Titanzink als Deckungsmaterial 
für die Dächer Langhaus und 3.Obergeschoss empfohlen. Titanzink wurde bereits auch an der 
Fassade und an den Dachrinnen und Fallrohren eingesetzt. Auch aus Gründen der Materialgleich- 
heit wird die Verwendung von Titanzink empfohlen. 
34 von 58 in Zusammenstellung
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Bauwerk: Oper Leipzig  
Maßnahme: Instandsetzung der Dächer (M16) 
 
18 
4.3 Plattenbelag (Nordterrasse) 
Die Nordterrasse war ursprünglich mit Granitplatten  belegt und wurde in den sechziger Jahren zu 
gastronomischen Zwecken genutzt.  Bei dem Granit ha ndelt es sich um „Harzer Granit“ Varietät 
„Birkenkopf“ und „Knaupsholz“. Der Stein wurde an d er Oper bereits an der Ost- und Westfassade 
eingesetzt bzw. fand in den Spritzwassersockeln der  Fassaden Verwendung. Der Stein wird heute 
nicht mehr abgebaut und steht damit als Ersatzmaterial nicht zur Verfügung. 
 
Aufgrund von Undichtigkeiten wurde die Terrasse in der Vergangenheit provisorisch abgedichtet. 
Dazu wurde auf den Natursteinbelag zunächst ein Gef ällebeton und dann Bitumenbahnen aufge- 
bracht. An der Westseite ist der ursprüngliche Gran itbelag vorhanden, in einigen Bereichen lässt 
sich der der Natursteinbelag unter der Bitumendicht ung und dem Gefällebeton nachweisen. Es ist 
davon auszugehen, dass der ursprüngliche Belag noch großflächig vorhanden ist. 
 
Die Terrasse ist derzeit nicht nutzbar, künftig wil l der Bauherr diese aber wieder zu Veranstaltun- 
gen nutzen. Die Terrasse erhält wieder einen begehb aren Plattenbelag. Dazu stehen folgende Va- 
rianten zur Diskussion: 
 
1. Bergen der vorhandenen Granitplatten und Wiederv erwendung der Granitplatten 
2. Verlegung eines neuen Granitbelages 
3. Verwendung eines Kunststeines (Betonstein/ Terra zzo) 
 
Die Denkmalbehörde favorisiert die Verwendung des v orhandenen Harzer Granits. Eine Verwen- 
dung gestaltet sich schwierig, da der Stein geborge n werden müsste. Mörtel- und Bitumenresten 
sind manuell zu entfernen. Die Bergung ist damit sehr arbeitsintensiv.  
 
Zur wirtschaftlichen Bewertung sollten die Lieferko sten von neuem Material den Kosten des manu- 
ellen Aufwands der Bergung gegenüber gestellt werde n. Der Aufwand für die Bergung und Vorbe- 
reitung zum Wiedereinbau ist momentan nicht einschä tzbar, da nicht bekannt ist, ob und wie sich 
die Mörtel- und Bitumenreste lösen lassen. Es wird deshalb empfohlen, im Zuge der Planung eine 
Musterbergung vorzunehmen. 
 
Als Alternative zur Wiederverwendung des vorhandene n Natursteins sollte ein Alternativgestein zur 
Anwendung gelangen, der in seiner Textur und Farbig keit dem vorhandenen Granit weitestgehend 
entspricht. 
 
Die Verwendung eines künstlichen Steins in Form ein es Beton- oder Terrazzosteins wird aus 
denkmalpflegerischen Gründen nicht favorisiert.  
 
Die vorgenannten Varianten werden in der nachfolgenden Tabelle dargestellt: 
35 von 58 in Zusammenstellung
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Bauwerk: Oper Leipzig  
Maßnahme: Instandsetzung der Dächer (M16) 
 
19 
 
Tabelle 9: Variantenvergleich Deckung 
                   Variante 
Eigenschaften 
Bergen der vorhan- 
denen Granitplatten 
und Wiederverwen- 
dung 
Verlegung eines 
neuen Granitbelages 
Verwendung des 
Kunststeines 
Funktion als             
Plattenbelag 
abhängig vom Zu- 
stand, erst während 
der Bergung erkenn- 
bar, Ersatzgestein 
vermutlich erforder- 
lich, es wird empfoh- 
len, im Zuge der Pla- 
nung Musterbergun- 
gen vorzunehmen 
gegeben Gegeben 
Visuelles Erschei- 
nungsbild 
entspricht dem histo- 
rischen Vorbild 
Ersatzgestein soll 
dem historischen 
Vorbild nahekommen 
Ersatzmaterial soll 
dem historischen 
Vorbild nahekommen 
Zusätzlicher Zeitauf- 
wand 
Demontage und    
Aufbereitung 
Lieferzeiten Lieferzeiten 
Standpunkt           
Denkmalbehörde 
Variante wird seitens 
der Denkmalbehörde 
favorisiert 
Auswahl des Ersatz- 
gestein Bedingungen 
geknüpft 
Künstliches Material 
wird nicht favorisiert  
Abstimmung mit 
Denkmalbehörde 
erforderlich erforderlich erforderlich 
Kosten (€/m²) Aufwand bislang nicht 
abschätzbar 
275,29 €/m² 144,27 €/m² 
 
Empfehlung: 
Der Planung der Wiederverwendung des vorhandenen Harzer Granits stehen zwei derzeit nicht 
kalkulierbare Risiken entgegen: 
1. Zustand der Platten  
2. Aufwand der Bergung sowie Vorbereitung und der d amit verbundenen Kosten 
Aus diesem Grund sollte zunächst die Variante Ersatzgestein geplant werden, parallel sollte aber 
auch die Möglichkeit einer Verwendung des vorhandenen Belages verfolgt werden. 
36 von 58 in Zusammenstellung
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Bauwerk: Oper Leipzig  
Maßnahme: Instandsetzung der Dächer (M16) 
 
20 
 
5 Planungskonzept  
5.1 Langhaus 
Das Langhaus wurde in den neunziger Jahren mit eine r Rhepanol – Kunststoffabdichtungsbahn 
instandgesetzt. Nach einer etwa zwanzigjährigen Standzeit sind Ablöseerscheinungen an den Näh- 
ten zu beobachten, das Material versprödet und ist in den Kehlen brüchig. Im Bereich des Fundus  
kam es zu Durchfeuchtungen und Wassereinbrüchen infolge von Undichtigkeiten des Daches. 
 
Deckung 
Der Belag auf dem Dach des Langhauses soll eine Met alldeckung entsprechend den Forderungen 
der zuständigen Denkmalbehörde analog dem Urzustand  als Stehpfalzdach erhalten. Die Verble- 
chung sollte in Titanzink (d=0,8mm) ausgeführt werd en. Titanzink patiniert im Vergleich zu Alumi- 
nium zeitlich schneller, so dass das gegenwärtige v isuelle Erscheinungsbild früher zu erwarten ist. 
Titanzink ist handwerklich einfacher zu verarbeiten  und ist weniger spröde als Aluminium. Die De- 
ckung sollte auf einer strukturierten Trennlage (mit Drainagefunktion) verlegt werden. 
 
Dämmung 
Als Dämmstoff sollen Baustoffe der Baustoffklasse A  zur Anwendung gelangen. Vorgesehen als 
Dämmmaterial ist Schaumglas der Wärmeleitgruppe 040. 
 
Ein Zielkonflikt zwischen den Anforderungen der zus tändigen Denkmalbehörde und der EnEV 
2014 ist zu erwarten. Der Konflikt ist im Zuge der Entwurfsplanung zu lösen. Die derzeit gültige 
EnEV fordert für Dächer mit Abdichtungen ein Mindes t-U-Wert von 0,2 W/m²K. In der nachfolgen- 
den Tabelle ist der Zielkonflikt bei unterschiedlichen Dämmdicken dargestellt. 
 
Tabelle 10: Übersicht U-Wert-Berechnungen in Abhängigkeit von der Dämmdicke – Dach Langhaus 
 Bestand Dämmung 040 
d=20 cm 
Dämmung 040 
d=12 cm 
U-Wert (rechnerisch) 0,39 (W/m²K) 0,19 (W/m²K) 0,29  (W/m²K) 
 
Die Dämmdicke ist im Zuge der Entwurfsplanung festz ulegen. Es ist zu prüfen, welche Tempera- 
turzone nach EnEV in den unter dem Dach liegenden R äumen festzulegen ist bzw. ob der § 24 der 
EnEV Relevanz besitzt. Eine Konsultation der zustän digen Behörde (Amt für Bauordnung und 
Denkmalpflege) ist hinsichtlich geplanter Dachkonst ruktion in der Planungsphase 3 erforderlich. 
Ebenfalls sollte die Behörde hinsichtlich des Brandverhaltens konsultiert werden.    
 
37 von 58 in Zusammenstellung
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Bauwerk: Oper Leipzig  
Maßnahme: Instandsetzung der Dächer (M16) 
 
21 
 
Eine Gewährleistung des Systemherstellers von 25 Ja hren ist anzustreben und ist in der Entwurfs- 
planung zu klären. 
 
Für die Befestigung des Dachaufbaus und der Eckbere iche ist das Einbeziehen eines Tragwerk- 
planers erforderlich. 
 
Notabdichtung 
Die Arbeiten sollten so geplant werden, dass ein Sc hutzdach nicht erforderlich wird. Es sind daher 
zusätzliche Notabdichtungen und Wasserabläufe während der Montage vorzusehen.  
 
Anschlüsse 
Dachanschlüsse aufgehende Bauteile 
Die Anschlüsse an den Bühnenturm werden in Anlehnun g an die Flachdachrichtlinie (2011) ausge- 
führt. 
 
Dachrandanschlüsse 
Die Dachrandanschlüsse mit Integration der Dachrinn e erfolgt in Anlehnung an den historischen 
Bestand. Die Anschlüsse an die Attika werden in Anl ehnung an die Flachdachrichtlinie (2011) aus- 
geführt. 
 
Anschlüsse Technische Installationen 
Ebenfalls werden die Anschlüsse an die bestehenden RWA-Anlagen, die Dachluke und den Lüf- 
tungsöffnungen an den historischen Bestand unter Be rücksichtigung der Flachdachrichtlinie 2011 
ausgeführt. 
 
Entwässerungssystem 
Dachrinnen 
Die Dachrinnen sollten aus Titanzink erneuert werde n. Es handelt sich um besondere Abmaße, 
keine Standardmaße. 
 
Fallrohre 
Die Fallrohre sind innen liegend angeordnet. Es ist  bislang nicht geplant, die innenliegenden Fall- 
rohre zu ersetzen. Schäden sind nicht bekannt. Sie sollten im Zuge der Entwurfsplanung dennoch 
durch eine Kamerabefahrung in den nicht zugängliche n Bereichen oder durch eine Vor-Ort-
Besichtigung in den zugänglichen Bereichen überprüf t werden. Sie sind ggfs. zu erneuern oder 
durch Inliner instand zu setzen. 
 
38 von 58 in Zusammenstellung
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Bauwerk: Oper Leipzig  
Maßnahme: Instandsetzung der Dächer (M16) 
 
22 
Sicherungseinrichtungen 
Securanten 
Für Wartungsarbeiten am Dachrand werden seitens des  Bauherrns mobile Securanten geplant. 
Mobile Securanten haben den Vorteil, dass die Dachk onstruktion nicht durchdrungen werden 
muss. 
 
Laufsteg 
In Mitte des Langhauses von der Ausstiegsluke in Ri chtung Bühnenturm wird ein Laufsteg ange- 
ordnet. Die Vertikallasten sollen auf den Dachaufba u abgeleitet werden, die Horizontallasten über 
Befestigungsmittel an den Falzen. Der Laufsteg sollte durchdringungsfrei ausgeführt werden.  
 
Blitzschutz 
Bei den künftigen Dachinstandsetzungen werden Arbei ten am Blitzschutz notwendig. Der Blitz- 
schutz ist zu erneuern und mit dem heutigen Regelwerk abzugleichen.  
 
Solaranlage 
Der südliche Teil des Daches des Langhauses (zwisch en Augustusplatz und Bühnenturm) ist für 
eine energetische Nutzung prinzipiell geeignet. Die  Solarmodule sind allerdings flach oder gering 
geneigt zu verlegen, damit sie vom Gelände des Augustusplatz nicht wahrnehmbar sind.  
 
Der nördliche Teil eignet sich durch die Verschattung des Bühnenturms weniger bzw. nicht.  
 
Das Dach soll so ausgebildet werden, dass künftig d ie Montage einer Solaranlage möglich ist. Die 
Montage ist durchdringungsfrei durch Befestigung an  den Falzen auszuführen. Die Befestigung 
(auch die Befestigung der Blechabdeckung im Untergr und) ist im Zuge der Entwurfsplanung zu un- 
tersetzen. Für die Befestigung ist das Einbeziehen eines Tragwerkplaners erforderlich. 
 
Elektroanschlüsse 
Im Kronenboden ist ein Elektrorohr zu installieren.  Die Kabelführung soll über ein Schnorchelrohr 
gewährleistet werden. 
 
Natursteinarbeiten 
Natursteinarbeiten sind am aufgehenden Mauerwerk de s Bühnenhauses im Zuge einer fachge- 
rechten Ausbildung des Anschlusses nach Flachdachrichtlinie erforderlich.  
 
Rohbauarbeiten 
An den Durchdringungen (Elektro-, Lüftung-, Klimain stallationen) und den Fallrohren im Haus wer- 
den je nach Zustand Rohbauarbeiten erforderlich. De r Zustand zeigt sich bei der Demontage des 
Daches. 
 
39 von 58 in Zusammenstellung
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Maßnahme: Instandsetzung der Dächer (M16) 
 
23 
Tauben 
Die an den vier Ecken des Langhauses befindlichen T auben (Gesamthöhe ca. 1,6 m) wurden be- 
reits 2015 demontiert, vergoldet und wieder montier t. Während der Dacharbeiten sind entspre- 
chende Schutzvorrichtungen vorzusehen. 
 
Naturschutz 
Es ist zu prüfen, ob es sinnvoll ist, einen Falkenk asten zu montieren. Der Standort ist festzulegen. 
Die zuständige Naturschutzbehörde ist in der Planungsphase 3 zu konsultieren.  
 
Bauausführung 
Erschließung der Baustelle/ Baustelleneinrichtung: Die Zufahrt erfolgt über die Ostseite (Georgi- 
ring). Die Wirtschaftsstraße kann zum Be- und Entla den genutzt werden. Als Fläche für die 
Baustelleneinrichtung wird die Gehbahn und die halb seitig Fahrbahn genutzt. Das Passieren für 
Fahrzeuge der Feuerwehr muss gewährleistet werden.  
 
Schutz bestehender Bausubstanz: Zum Schutz des Dach es des 3.Obergeschosses sind temporäre 
Laufstege (Holzbohlenbelag) anzuordnen. Teile des D aches des 3.Obergeschosses können als 
Lagerfläche (in Abhängigkeit der Last) genutzt werden. 
 
Gerüst/ Schutzeinrichtungen: Das Gerüst hat nur die  Funktion eines Schutzgerüstes. Ein Dachde- 
ckerfangschutz ist vorgesehen. Das Langhaus wird üb er einen Aufzug bzw. einen Treppenturm er- 
schlossen.  
 
Abbruch/ Entsorgung 
Im Zuge der Entwurfsplanung ist die Konstruktion au f Schadstoffe (Deklaration Entsorgung) zu prü- 
fen. 
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Maßnahme: Instandsetzung der Dächer (M16) 
 
24 
5.2 Dach über 3.Obergeschoss 
Das Dach über dem 3.Obergeschoss ist verblecht. Es handelt sich um ein Stehpfalzdach. Als De- 
ckungsmaterial wurde offensichtlich Aluminium verwe ndet. Die Bleche wurden auf einer darunter 
befindet sich eine Holzunterkonstruktion, bestehend  aus einer Brettverschalung und Lagerhölzern, 
befestigt. Bei den eigentlichen tragenden Decken ha ndelt es sich um Ziegel- bzw. Stahlbetonde- 
cken. 
 
Die Verblechung ist partiell undicht. Sichtbar ist dies an den Durchfeuchtungen am Hauptgesims 
der Fassade. Das Dach wurde in der Vergangenheit wi ederholt repariert, die problematischen Keh- 
len erhielten eine Flüssigkunststoffabdichtung. 
 
Deckung 
Der Belag auf dem Dach über dem 3.Oberschoss soll e ine Metalldeckung entsprechend des Be- 
standes als Stehpfalzdach ausgeführt werden. Die Ve rblechung soll in Titanzink (d=0,8mm) ausge- 
führt werden. Titanzink patiniert im Vergleich zu A luminium zeitlich schneller, so dass das gegen- 
wärtige visuelle Erscheinungsbild früher zu erwarte n ist. In den Kehlen sind zusätzlich Falzdich- 
tungsbänder einzusetzen. 
 
Dämmung 
Als Dämmstoff sollen Baustoffe der Baustoffklasse A  zur Anwendung gelangen. Eine Gewährleis- 
tung des Systemherstellers von 25 Jahren ist anzust reben. Als Dämmmaterial ist Schaumglas der 
Wärmeleitgruppe 040 vorgesehen. 
 
Wie auch am Dach des Langhauses ist ein Zielkonflik t zwischen den Anforderungen der zuständi- 
gen Denkmalbehörde und der EnEV 2014 ist zu erwarte n. Die derzeit gültige EnEV fordert für Dä- 
cher mit Abdichtungen ein Mindest-U-Wert von 0,2 W/ m²K. In der nachfolgenden Tabelle ist der 
Zielkonflikt bei unterschiedlichen Dämmdicken dargestellt. 
 
Tabelle 11: Übersicht U-Wert-Berechnungen in Abhängigkeit von der Dämmdicke – Dach Langhaus 
 Bestand Dämmung 040 
d=20 cm 
Dämmung 040 
d=12 cm 
U-Wert (rechnerisch) 0,39 (W/m²K) 0,19 (W/m²K) 0,29  (W/m²K) 
 
In einigen Bereichen sind Glassteindecken zu vermuten. Diese wurden in der Vergangenheit ge- 
schlossen. 
 
Vorbereitende Arbeiten 
Elektroinstallationen, Lüftungs- und Klimainstallat ionen sind im Vorfeld der Arbeiten zu demontie- 
ren, zwischen zu lagern und nach dem Neuaufbau der Dachkonstruktion wieder zu montieren.   
 
41 von 58 in Zusammenstellung
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Bauwerk: Oper Leipzig  
Maßnahme: Instandsetzung der Dächer (M16) 
 
25 
Anschlüsse 
Die Anschlüsse an das Langhaus werden in Anlehnung an die Flachdachrichtlinie (2011) ausgebil- 
det. Dazu ist es erforderlich, die unterste Steinreihe zu demontieren, das Mauerwerk zu begradigen 
und einen Glattstrich auszuführen. Die Abdichtung wird am Mauerwerk hochgeführt und verwahrt.   
Die Dachrandanschlüsse mit Integration der Dachrinn e erfolgt in Anlehnung an den historischen 
Bestand. Die Dachrinnen wurden bereits erneuert. Eb enfalls werden die Anschlüsse an Lüftungs- 
öffnungen an den historischen Bestand unter Berücksichtigung der Flachdachrichtlinie 2011 ausge- 
führt. 
 
Notabdichtung 
Ein Schutzdach wird nicht montiert. Es sind daher z usätzliche Notabdichtungen und Wasserabläu- 
fe während der Montage vorzusehen.  
 
Entwässerung 
Die Dachrinnen und an der Fassade liegenden Fallroh re wurden bereits erneuert. Es sind keine 
weiteren Maßnahmen geplant.  
 
Securanten 
Securanten sind nicht geplant. Das Dach über dem 3.Obergschoss besitzt ein Geländer. Die Be- 
festigung des Geländers ist so auszubilden, dass die entsprechende Holmlast aufgenommen wer- 
den kann. 
 
Blitzschutz 
Bei den künftigen Dachinstandsetzungen werden Arbei ten am Blitzschutz notwendig. Der Blitz- 
schutz wird entsprechend des heutigen Regelwerk erneuert.   
 
Solaranlage 
Auf dem Dach über dem 3.Obergeschoss ist eine Solar nutzung nur beschränkt möglich. Die Süd- 
seite ist vom Augustusplatz einsehbar, die Ost- und  die Westseite sind bedingt einsehbar. Ver- 
schattungen, die vor- oder nachmittags durch das La nghaus hervorufen werden, mindern den Er- 
trag.  
 
Das Dach soll dennoch so ausgebildet werden, dass k ünftig an der Ost- und Westseite die Monta- 
ge einer Solaranlage möglich ist. Die Montage ist d urchdringungsfrei durch Befestigung an den 
Falzen auszuführen. Die Befestigung (auch die Befes tigung der Blechabdeckung im Untergrund) 
ist im Zuge der Entwurfsplanung zu untersetzen.  
 
42 von 58 in Zusammenstellung
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Maßnahme: Instandsetzung der Dächer (M16) 
 
26 
Natursteinarbeiten 
Natursteinarbeiten sind am aufgehenden Mauerwerk des Langhauses im Zuge einer fachgerechten 
Ausbildung des Anschlusses nach Flachdachrichtlinie  erforderlich. Ebenfalls sollte im Zuge  Dach- 
instandsetzung die Gesimse der Fassaden steinrestauratorisch überarbeitet werden. 
 
Geländer 
Die Geländer waren offensichtlich früher ursprünglich goldgelb eloxiert. Die Geländer sollen in ihrer 
ursprünglichen Farbigkeit wieder hergestellt werden. Dazu werden die Geländer im Zuge der Ent- 
wurfsplanung durch einen Restaurator untersucht und ein Restaurierungskonzept erarbeitet.  
 
Lüftungs- und Klimatechnik 
Auf dem Dach des 3.Obergeschoss befinden sich Anlag en der Klima- und Lüftungstechnik. Im Zu- 
ge der Dachinstandsetzung sollen diese erneuert ode r umgerüstet werden. Dabei sind nicht mehr 
zugelassene Kühlmittel zu erneuern. Die Erneuerung bzw. Umrüstung muss in der Spielpause vor- 
genommen werden, damit die Betriebsfähigkeit der Oper zu Beginn der Spielzeit gewährleistet ist. 
 
Naturschutz 
Bei Änderung des Daches vom durchlüfteten zweischal igen Dach zum einschaligen Warmdach 
sind im Bereich Traufe Nistplätze, vorrangig für Mauersegler zu planen.   
 
Bauausführung 
Erschließung der Baustelle/ Baustelleneinrichtung: Die Zufahrt erfolgt über die Ostseite (Georgi- 
ring). Die Wirtschaftsstraße kann zum Be- und Entla den genutzt werden. Als Fläche für die 
Baustelleneinrichtung wird die Gehbahn und die halb seitig Fahrbahn genutzt. Das Passieren für 
Fahrzeuge der Feuerwehr muss gewährleistet werden.  
 
Gerüst/ Schutzeinrichtungen: Das Gerüst hat nur die  Funktion eines Schutzgerüstes. Ein Dachde- 
ckerfangschutz ist vorgesehen. Das Dach des 3.Oberg eschosses wird über einen Aufzug bzw. ei- 
nen Treppenturm erschlossen.  
 
Abbruch/ Entsorgung 
Im Zuge der Entwurfsplanung ist die Konstruktion au f Schadstoffe zu prüfen, insbesondere die 
Holzverschalung auf Holzschutzmittel. 
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Maßnahme: Instandsetzung der Dächer (M16) 
 
27 
5.3 Nordterrasse 
Die Nordterrasse wies in der Vergangenheit Undichti gkeiten auf und wurde repariert. Die Kosten 
der Nordterrasse sind maßgeblich von der künftigen Funktion abhängig. Die Planung der Nordter- 
rasse geht von einer Nutzungsmöglichkeit aus.  
 
Belag 
Die Nordterrasse wird wieder begehbar ausgebildet. Bei dem  ursprünglichen Plattenbelag handelt 
es sich um „Harzer Granit“. Harzer Granit wird derz eit nicht mehr abgebaut. Es ist daher ein dem 
Bestand entsprechendes Ersatzgestein auszuwählen. D er Plattenbelag soll in Drainagemörtel ver- 
legt werden. Das Gefälle soll 2 bis max. 5 % betragen.  
 
Zu erwägen ist auch die Wiederverwendung des vorhan denen Belages. Dazu ist im Zuge der Ent- 
wurfsplanung zu prüfen, ob Teile des Belages wieder verwendbar sind, ob die Natursteine gebor- 
gen, gereinigt und zum Wiedereinbau vorbereitet werden können.  
 
Alternativ ist der Einsatz eines Kunststeins möglic h. In der Kostenschätzung wird unterschieden. 
Kostenmäßig ist der Belag in Naturstein und Der Pla ttenbelag soll in einem Drainagemörtel verlegt 
werden. 
 
Als Verkehrslast wird derzeit von 500 kg/m² ausgega ngen. Die Deckentraglast ist im Zuge der Aus- 
führungsplanung zu überprüfen. 
 
Dämmung 
Als Dämmstoff sollen Baustoffe der Baustoffklasse A  zur Anwendung gelangen. Eine Gewährleis- 
tung des Systemherstellers von 25 Jahren ist anzust reben. Als Dämmmaterial ist Schaumglas der 
Wärmeleitgruppe 040 als Gefälledämmung geplant. Der erforderliche U-Wert von 0,20 W/m²K kann 
mit einer Dämmdicke von 200 mm realisiert werden. 
 
In einigen Bereichen der Nordterrasse sind offensichtlich Glassteindecken vorhanden. Diese wur- 
den in der Vergangenheit geschlossen. 
 
Entwässerungen 
Die Entwässerung wird entsprechend des Bestands ern euert. Es sollten im Zuge der Entwurfspla- 
nung geprüft werden, inwieweit sich zusätzliche lin ienförmige Wasserableitungen (Rinnen) im Na- 
tursteinbelag angeordnet werden können. Dazu sollte  die Rohdecke an ausgewählten Punkten 
vermessen werden. Die zusätzlichen Entwässerungslei tungen sollten beheizbar ausgeführt wer- 
den.  
 
 
44 von 58 in Zusammenstellung
Vorplan ung  
Bauwerk: Oper Leipzig  
Maßnahme: Instandsetzung der Dächer (M16) 
 
28 
Geländer 
Die Nordterrasse erhält ein Geländer. Die Form und der Stababstand sollen dem noch vorhande- 
nen Treppengeländer entsprechen. Beim Stababstand b esteht ein Zielkonflikt zu den heute gülti- 
gen Unfallvorschriften. Das Geländer erhält einen F arbton entsprechend dem der Geländer an der 
Ostterrasse. 
 
Elektroarbeiten/ Blitzschutz 
Der Blitzschutz an den Fassaden ist wahrscheinlich in der Terrasse verlegt. Die Zuleitungen wer- 
den erneuert. 
  
Eventuelle zusätzlich angeordnete Entwässerungsrinnen in der Terrasse sollten beheizt werden. 
 
An der Außenwand der Nordseite soll ein Elektroansc hluss verlegt werden. Der E-Anschluss soll 
künftige Arbeiten an der Terrasse oder einer Terras sennutzung dienen. Die erforderlichen An- 
schlusswerte sind in der Entwurfsplanung zu konkretisieren. 
 
Securanten 
Securanten werden nicht geplant. Die Terrasse erhält ein Geländer. Die Befestigung des Gelän- 
ders ist so auszubilden, dass die entsprechende Holmlast aufgenommen werden kann. 
 
Betoninstandsetzung 
Nach Entfernung der Terrassenkonstruktion können Be toninstandsetzungen erforderlich werden. 
Entsprechende Maßnahmen sollten eingeplant werden. Der Zustand ist bislang nicht bekannt. 
 
Treppe 
Die Treppenanlage sollte grundlegend instandgesetzt  werden. Dazu ist es erforderlich, das Gelän- 
der zu demontieren, die Stufen und Podeste zu demontieren und die oberen verschoben Lagen der 
Wandverkleidung zu demontieren. Danach kann die Unt ergrundkonstruktion instandgesetzt bzw. 
erneuert werden. Bei der Montage der Treppenanlage ist auf eine funktionstüchtige Abdichtung 
und Entwässerung zu achten. Die Stufen sollten eine Drainage erhalten. 
 
Natursteinarbeiten 
Natursteinarbeiten am aufgehenden Mauerwerk der Nor dseite sind im Zuge einer fachgerechten 
Ausbildung des Anschlusses nach Flachdachrichtlinie  erforderlich. Der Granitsockel ist zu demon- 
tieren, das Mauerwerk erhält einen Glattputz, um di e Abdichtung hinterfließungsfrei befestigen zu 
können. 
 
Bauausführung 
Erschließung der Baustelle/ Baustelleneinrichtung: Die Zufahrt erfolgt über die Ostseite (Georgi- 
ring). Die Wirtschaftsstraße kann zum Be- und Entla den genutzt werden. Als Fläche für die 
45 von 58 in Zusammenstellung
Vorplan ung  
Bauwerk: Oper Leipzig  
Maßnahme: Instandsetzung der Dächer (M16) 
 
29 
Baustelleneinrichtung wird die Gehbahn und die halb seitig Fahrbahn genutzt. Das Passieren für 
Fahrzeuge der Feuerwehr muss gewährleistet werden.  
 
Gerüst/ Schutzeinrichtungen: Für die Nordterrasse i st ein Wetterschutzdach geplant. In der Ent- 
wurfsplanung sollten alternative kostengünstigere Varianten untersucht werden. 
 
 
gez. Dipl.-Ing. Toralf Schmidt 
Ingenieurbüro für Bauwerkserhaltung 
46 von 58 in Zusammenstellung
Bauvorhaben: Oper Leipzig, Augustusplatz 12, 04109 Leipzig 
Maßnahme: Energetische Sanierung Dächer (M16) 
Bauabschnitt I - Langhaus 
Realisierung: 2016 
Kostenschätzung nach DIN 276 Stand: 22.09.2015 
Kostengruppen Menge ME Maßnahme Inhalt KP KP - ges. (nett o) Kosten (netto) Kosten (netto) Kosten (brutto) 
100 Grundstück 
entfällt 
200 Herrichten und Erschließen 
entfällt 
300 Bauwerk - Baukonstruktion       1.085.355,57 €         1.291.573,13 € 
310 Baugrube                           -   € 
320 Gründung                           -   € 
330 Außenwände              7.424,00 €                8.834,56 € 
335 Außenwandbekleidungen            7.424,00 € 
128,00 m Natursteinarbeiten 
Natursteinarbeiten an der ersten Natursteinreihe als 
Voraussetzung eines fachgerechten Anschlusses an das 
aufgehende Mauerwerk 
          58,00 €           7.424,00 € 
340 Innenwände                           -   € 
350 Decken                           -   € 
360 Dächer          912.208,07 €         1.085.527,60 € 
361 Dachkonstruktion        445.224,32 €                           -   € 
3.071,00 m² Dämmung 
Applikation von Schaumglasplatten einschließlich 
Befestigungen, Notabdichtung als Wetterschutz und 
Bitumenbahn als Decklage, Anschlüsse an aufgehendes 
Mauerwerk und Dachrandanschlüsse 
        144,98 €       445.224,32 € 
362 Dachfenster, Dachöffnungen            3.500,00 € 
1 St Dachluke Montage schallgeschützter großer Dachluk e      3.500,00 €           3.500,00 € 
363 Dachbeläge        439.484,13 €                           -   
€ 
3.071,00 m² Belege 
Applikation von Titanzink als Doppelstehfalz einschließlich 
Befestigungen, Anschlüsse an aufgehendes Mauerwerk 
und Dachrandanschlüsse, Eindecken von 
Durchdringungen 
        143,11 €       439.484,13 € 
369 Dächer, Sonstiges          23.999,62 €                           -   
€ 
218 m Laufsteg Herstellung und Montage eines durchdringungsfreien 
Laufsteges         110,09 €         23.999,62 € 
370 Baukonstruktive Einbauten            10.000,00 €              11.900,00 
€ 
379 Baukostruktive Einbauten, Sonstiges          10.000,00 € 
1 psch Sicherungseinrichtungen Lieferung von mobilen Sicherungseinrichtungen 
(Securanten)    10.000,00 €         10.000,00 € 
390 Sonstige Massnahmen für Baukonstruktion 
1)          155.723,50 €            185.310,96 € 
391 Baustelleneinrichtung            5.700,00 €                           -   € 
47 von 58 in Zusammenstellung
Bauvorhaben: Oper Leipzig, Augustusplatz 12, 04109 Leipzig 
Maßnahme: Energetische Sanierung Dächer (M16) 
Bauabschnitt I - Langhaus 
Realisierung: 2016 
Kostenschätzung nach DIN 276 Stand: 22.09.2015 
Kostengruppen Menge ME Maßnahme Inhalt KP KP - ges. (nett o) Kosten (netto) Kosten (netto) Kosten (brutto) 
1 psch Baustelleneinrichtung Baustelleneinrichtung montieren, vorhalten, unterhalten, 
demontieren (Vorhaltung 16 Wochen)      5.700,00 €           5.700,00 € 
392 Gerüste          73.603,50 €                           -   € 
2.521,50 m² Gerüste 
Gerüste montieren, vorhalten, unterhalten, demontieren 
(Vorhaltung 16 Wochen), Dachdeckerfangschutz, 
Lastverteilung, Zulage manueller Transport 
          13,70 €         34.555,83 € 
1 psch Aufzüge 
Aufzugsgerüst und Aufzüge montieren, vorhalten, 
unterhalten, demontieren (Vorhaltung 16 Wochen), 
Dachdeckerfangschutz, Lastverteilung, Zulage manueller 
Transport 
   30.297,67 €         30.297,67 € 
250 m² Schutzmaßnahmen Dach Bohlenbelag auf Unterkonstruktion montieren, vorhalten, 
unterhalten, demontieren (Vorhaltung 16 Wochen)           35,00 €           8.750,00 € 
394 Abbruchmaßnahmen          76.420,00 €                           -   
€ 
3.071,00 m² Abbruch vorhandener 
Dachaufbau 
Abbruch des vorhandenen Dachaufbaus (PS + Repanol) 
einschl. Entsorgung           20,00 €         61.420,00 € 
1 psch Rückbau Sonderbauteile Rückbau Einbauten    15.000,00 €         15.000,00 € 
400 Technische Anlagen            20.000,00 €              23.800,00 
€ 
410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen                           -   € 
420 Wärmeversorgungsanlagen                           -   € 
430 Lufttechnische Anlagen                        -   €                           -   € 
431 Lüftungsanlagen                           -   € 
440 Starkstromanlagen            20.000,00 €              23.800,00 € 
446 Blitzschutz- und Erdungsanlagen          20.000,00 €                           -   € 
1 psch Blitzschutz/ Elektro Erneuerung Blitzschutzanla ge    15.000,00 €         20.000,00 € 
1 psch Elektroarbeiten Elektroarbeiten      5.000,00 € 
450 Fernmelde- und informationstechnische Anlagen                           -   € 
460 Förderanlagen                           -   € 
470 Nutzungsspezifische Anlagen                           -   € 
480 Gebäudeautomation                           -   € 
490 Sonstige Maßnahmen für technische Anlagen 1)                           -   € 
500 Außenanlagen                        -   €                           -   € 
510 Geländeflächen                           -   € 
520 Befestigte Flächen                           -   € 
530 Baukonstruktion in Außenanlagen                           -   € 
540 Technische Anlagen in Außenanlagen                           -   € 
550 Einbauten in Außenanlagen                           -   € 
590 Sonstige Maßnahmen für Außenanlagen 1)                           -   € 
600 Ausstattungen und Kunstwerke                        -   €                           -   € 
48 von 58 in Zusammenstellung
Bauvorhaben: Oper Leipzig, Augustusplatz 12, 04109 Leipzig 
Maßnahme: Energetische Sanierung Dächer (M16) 
Bauabschnitt I - Langhaus 
Realisierung: 2016 
Kostenschätzung nach DIN 276 Stand: 22.09.2015 
Kostengruppen Menge ME Maßnahme Inhalt KP KP - ges. (nett o) Kosten (netto) Kosten (netto) Kosten (brutto) 
610 Ausstattung                           -   € 
620 Kunstwerke                           -   € 
Summe Bauhauptkosten       1.105.355,57 €         1. 315.373,13 € 
700 Baunebenkosten          177.500,00 €            211.225,00 € 
710 Bauherrenaufgaben                           -   € 
711 Projektleitung                           -   € 
713 Projektsteuerung                           -   € 
730 Architekten- u. Ingenieurleistungen          160.000,00 €            190.400,00 € 
731 Gebäudeplanung        130.000,00 €                           -   € 
735 Tragwerksplanung          30.000,00 €                           -   € 
736 Planung der technischen Ausrüstung                           -   € 
740 Gutachten und Beratung            17.500,00 €              20.825,00 € 
741 Thermische Bauphysik            5.000,00 €                           -   € 
742 Schallschutz und Raumakustik            5.000,00 €                           -   € 
744 Vermessung                           -   € 
746 Brandschutz                           -   € 
747 Sicherheits- und Gesundheitsschutz            5.000,00 €                           -   € 
749 Gutachten und Beratung (Restaurator/ Bestandsunt ersuch.)            2.500,00 €                           -   € 
770 Allgemeine Baunebenkosten                           -   € 
Summe Baunebenkosten          177.500,00 €            211.225,00 € 
Gesamtkosten (Netto)       1.282.855,57 € 
Umsatzsteuer          243.742,56 € 
Gesamtkosten (Brutto)         1.526.598,13 € 
Ort, Datum, Unterschrift des Planers: 
49 von 58 in Zusammenstellung
Bauvorhaben: Oper Leipzig, Augustusplatz 12, 04109 Leipzig 
Maßnahme: Energetische Sanierung Dächer (M16) 
Bauabschnitt I - Langhaus 
Realisierung: 2016 
Kostenschätzung nach DIN 276 - Mengenermittlung Stand: 22.09.2015 
Breite Länge Höhe Stück/ Anzahl  +/- Mengen ME Erläuterung en 
[m] [m] [m] 
Flächenmaße Dach 
Langhaus 45,0 91,0 4.095,00 m² 
Bühnenturm 32,0 32,0 -1 -1.024,00 m² 
3.071,00 m² 
Längenmaße Dach Langhaus 
Nordfassade 90,0 90,00 m
Ostfassade 90,0 90,00 m
Südfassade 45,0 45,00 m
Westfassade 45,0 45,00 m
270,00 
Längenmaße Bühnenturm 
Nordfassade 32,0 32,00 m
Ostfassade 32,0 32,00 m
Südfassade 32,0 32,00 m
Westfassade 32,0 32,00 m
128,00 m
Flächenmaße Fassade (Gerüst) 
Nördliche Fassade 31,0 27,0 837,00 m² 
15,0 4,0 60,00 m² 
6,5 6,0 2,0 78,00 m² 
Östliche Fassade 91,0 6,5 591,50 m² 
Südliche Fassade 43,0 6,5 279,50 m² 
21,0 4,0 84,00 m² 
Westliche Fassade 91,0 6,5 591,50 m² 
2.521,50 m² 
50 von 58 in Zusammenstellung
51 von 58 in Zusammenstellung
52 von 58 in Zusammenstellung
Fachplanungen 
Tragwerksplanung 
Bauphysik 
Brandschutz 
Schallschutz 
Elektroplanung 
Restaurator 
HLS 
Vermessung 
 
 
Konsultationen in der Entwurfsplanung 
Amt für Bauordnung und Denkmalpflege 
Brandschutzamt 
Naturschutzbehörde - Amt für Umweltschutz 
Erschließung 
Baustellenanfahrt:  Ostseite (Georgiring) 
Baustelleneinrichtung:      Ostseite – Wirtschaftsstraße 
Baustellenzugang:   Treppenturm, Aufzug 
Schutzmaßnahmen:      Gerüst mit Dachdeckerfangschu tz 
Bestand 2015  
Fläche:    ca. 3100 m² 
Deckung:    weiche Deckung (Repanol) 
Entwässerung:   Dachrinne  
           innenliegendes Entwässerungssystem 
 
  
 
Eckpunkte Anforderungen Planung (Stand Vorplanung) 
Deckung:                                   Stehpfalzdach 
Material Deckung:                           Titanzink 
Dämmmaterial:                     A1 – Baustoff 
Wärmeleitgruppe Dämmstoff:        040 
Wetterschutz:                               Notabdichtung, temporäre Entwässeru ng 
                                                       kein Wetterschutzdach 
Anschlüsse:                                  Flachdachrichtlinie (2011) 
Entwässerung:                                Fallrohre nach Bestand, innenliegend 
                                                    Dachrinnen nach Bestand 
Sicherungseinrichtungen:               Securanten,  durchdringungsfrei  
                                                        Laufsteg in Firstnähe, durchdringungsfrei 
Dachluke:                                     Erneuerung 
Elektroanschlüsse:                        Kronenboden, innenliegend 
                                                      Leitungsführung über Schnorchelrohr  
Blitzschutz:                                     erneuern nach gültigem Regelwerk 
Solaranlage:                                   durchdringungsfreie Befestigung 
 
Konsultationen in der Entwurfsplanung 
Amt für Bauordnung und Denkmalpflege 
Brandschutzamt 
Naturschutzbehörde - Amt für Umweltschutz 
 
Erschließung 
Baustellenanfahrt:                      Ostseite (Georgiiring) 
Baustelleneinrichtung:                Ostseite– Wirtschaftsstraße 
Baustellenzugang:                      Treppenturm, Aufzug 
Schutzmaßnahmen:                    Gerüst mit Dachdeckerfangschutz 
 
Langhaus 
Bühnenturm
Dachluke 
RWA 
Lüftung Lüftung Lüftung Lüftung 
Lüftung Lüftung 
Lüftung 
Lüftung 
RWA 
Lüftung Lüftung 
Lüftung Lüftung 
Lüftung Lüftung 
Lüftung Lüftung 
Lüftung 
Lüftung 
ca. 31,0 m
ca. 31,0 m 
42,8 m
90,6 m 
42,4 m 17,3 m 
53 von 58 in Zusammenstellung
Anlage 2: 
Begründung zur Wahl von Bau- und Dämmmaterialen 
Toralf Schmidt v. 21.01.2016
54 von 58 in Zusammenstellung
Dipl.-Ing. Toralf Schmidt 
Ingenieurbüro für Bauwerkserhaltung 
Bauwerksdiagnostik - Baustoffprüfung - Instandsetzungsplanung 
 
Stadt Leipzig  
Amt für Gebäudemanagement 
 
04092 Leipzig  
 sch  0341 / 960 34 01 21.01.2016 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Oper Leipzig, Instandsetzung Dächer und Nordterrasse 
Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen (Stellungnahme Dez. Finanzen v. 16.12.2015) 
 
Sehr geehrte Damen und Herren,  
in der Vorplanung wurden verschiedene Materialien h insichtlich der Eigenschaften und ihrer 
Tauglichkeit in der Konstruktion untersucht. Die we sentlichen Gründe, die zu den favorisier- 
ten Materialen führten, werden nachfolgend nochmal näher erläutert.   
 
Auswahl des Dämmstoffes/ Risiko eines Versagensfalls 
1. Schaumglas wird durch eine Verlegung in Heißbitu men auf den Untergrund appliziert. Alle 
anderen Dämmstoffe (Mineralwolle, Kunststoffschäume) benötigen eine mechanische Befes- 
tigung im Untergrund. Damit verbunden ist eine Viel zahl von Bohrungen in die Dachdecke, 
die durch Körperschall in das Gebäude übertragen we rden. Verbunden damit ist eine Nut- 
zungseinschränkung von Bereichen. Eine Verlegung de r unmittelbar unter dem Dach befind- 
lichen Büros und Proberäume als Interimslösung würd e Kosten verursachen. Diese Kosten 
sind nicht in der Vorplanung berücksichtigt. Die Da cherneuerung soll  unter Nutzungsbedin- 
gungen stattfinden. Einschränkungen für die Funktio n des Hauses werden bei der Verwen- 
dung von Schaumglas äußerst gering gehalten. 
 
2. Bei der Decke des Langhausdaches und der Daches über dem 3.Obergeschoss handelt 
es sich größtenteils um Ziegeldecken. Die Dübelausz ugfestigkeit ist erfahrungsgemäß in 
Ziegeldecken nicht sehr hoch. Bei einer nicht hinre ichenden Festigkeit können weitere Maß- 
nahmen (z.Bsp. Einsatz von kostenintensiven Klebedü beln) 
 erforderlich werden. Bei einer 
Verlegung von Schaumglas in Heißbitumen besitzt die  Dübelauszugfestigkeit des Unter- 
grundes keine Bedeutung. 
Wirtschaftslichkeitsbetrachtungen 21.01.2016.doc  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Gerichtsweg 28 
04103 Leipzig 
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Berufsverbände: 
Ingenieurkammer Sachsen 
Bund Deutscher Baumeister, 
Architekten und Ingenieure  
 
Zertifikate: 
Bauwerksprüfung nach  
DIN 1076 (VFIB) 
Sachkundiger Planer für 
Betonerhaltung (EIPOS) 
 
 
 
 
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Dipl.-Ing. Toralf Schmidt, Ingenieurbüro für Bauwerkserhaltung, Schreiben vom 21.01.2016 
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3.  Schaumglas ist verarbeitungstechnisch einfacher  zu handhaben. Schaumglas ist dicht 
und nimmt kein Wasser auf. Das bedeutete, Schaumgla s ist weniger feuchtigkeitsanfälliger 
als poröse bzw. faserige Dämmstoffe. Aus diesem Gru nd werden bei der Verwendung von 
Schaumglas keine Schutzdächer während der Baumaßnah me erforderlich. Kurzanhaltende 
Regenereignisse sind bei der Ausführung von Schaumg las von nur geringerer Bedeutung. 
Würden die Dächer mit Mineralwolle oder Kunststoffs chäumen als Dämmmaterial belegt, 
wären  Schutzdächer erforderlich. Durch den Verzich t von Notdächern verringern sich nicht 
nur die Kosten, sondern auch die Bauzeit. 
 
4.  Schaumglas ist dampfdicht. Eine zusätzliche Dam pfsperre zwischen Decke und Däm- 
mung ist nicht erforderlich. Damit werden zusätzlic he Kosten für Material und Lohn für das 
Aufbringen einer zusätzlichen Dampfsperre eingespar t. Durch die reichlichen Durchdringun- 
gen der Lüftungs- und Klimaanlagen  stellen die Dam pfsperrenanschlüsse ein nicht unerheb- 
liches ausführungstechnisches Risiko dar, welches b ei Verwendung von Schaumglas redu- 
ziert wird. Durch den Wegfall dieses zusätzlichen A rbeitsganges reduziert sich auch die 
Bauzeit, dadurch auch die Kosten. 
 
5.  Schaumglas nimmt kein Wasser auf. Das Dach ist dadurch in einem Havariefall nicht 
unterläufig. Erhöhte Risiken für Undichtigkeiten de r Dachhaut bestehen an Anschlüssen zu 
Aufbauten, an den Anschlüssen zu den Wänden  und an  den Dachrändern, an Durchdrin- 
gungen, Entwässerungsein- und durchführungen sowie an den Falzen bei flachgeneigten 
Flächen mit einem Gefälle kleiner 5%. Das Risiko ei nes großflächigen Austausches des 
Daches ist bei der Verwendung von Schaumglas als se hr gering oder nicht gegeben einzu- 
schätzen. Dach mit Dämmmaterial aus Mineralwolle od er aus Kunststoffschäumen muss im 
Havariefall je nach Schadensumfang großflächig ausgetauscht werden. 
 
6. Es wird in der Fachpresse erwartet, dass Dämmsto ffe, die mit dem Flammschutzmittel 
(Hexabromcyclododecan) ausgerüstet sind (Kunststoff schäume wie XPS, EPS), künftig in 
der Abfallverzeichnisverordnung als gefährlicher Ab fall (Sondermüll)  eingeordnet werden. 
Bei einem künftigen Rückbau des Dämmmaterials bedeu tet dies erhöhte Kosten bei der 
Entsorgung. Schaumglas (Baustoffklasse A) ist nicht  mit Flammschutzmittel behandelt und 
ist nach dem Abbruch prinzipiell als Zuschlagsstoff recycelfähig.  
 
7.  Bei der Verwendung von Schaumglas besteht  die gesamte Konstruktion aus Baustoffen 
der  Klasse A. Eine derartige Konstruktion lässt si ch brandschutztechnisch immer einfacher 
gestalten. Bei Verwendung von Dämmstoffen der Klass e B sind zusätzliche Maßnahmen 
erforderlich, die weitere Kosten verursachen. 
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Auswahl des Deckungsmaterials/ Erscheinungsbild  
1.  Die Dächer sind mit Zinkblechen belegt und gräu lich-matt patiniert. Die Patinierungsge- 
schwindigkeiten von Aluminium und Titanzink untersc heiden sich erheblich. Titanzink pati- 
niert deutlich schneller. Das heutige gräulich matt e Erscheinungsbild wird sich bei Titanzink 
deutlich schneller einstellen (ca. 3 Jahre). Alumin ium bleibt 10 bis 15 Jahre glänzend silbrig 
walzblank, bis sich eine sichtbare Patina zeigt. Es  wird aus ästhetischen und denkmalpflege- 
rischen Gründen auf eine zügige Patinierung orientiert. 
 
2. In Hinsicht der Verarbeitung ist Titanzink zu be vorzugen. Titanzink ist zäher und zeigt 
auch bei mehrfachem Umformen keine Ermüdungserschei nungen, während bei Aluminium 
Ermüdungsbrüche bei mehrfachem Umformen auftreten k önnen. Anschlüsse sind so hand- 
werklich schwieriger auszuführen.  Erforderliche Ve rbindungen von Titanzinkstößen sind 
relativ einfach durch Weichlöten herstellbar, währe nd Verbindungen von Aluminium höhere 
Temperaturen erfordern und dadurch vorwiegend gekle bt werden. Künftige  Reparaturen 
oder Veränderungen an der Dachhaut sind bei der Ver wendung von Titanzink handwerklich 
einfacher zu gestalten.   
 
3. Titanzink besitzt eine deutlich höhere Zugfestig keit als Aluminium (etwa dreifach höher). 
Auf-Dach-Konstruktionen wie Laufstege, Solaranlagen  oder Sekuranten erfordern deshalb 
bei Titanzink deutlich weniger Befestigungspunkte als bei Verwendung von Aluminium. 
 
4. Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus Titanzink.  Aus Gründen der Materialgleichheit 
wird auf die Verwendung von Titanzink orientiert. K orrosion durch unterschiedliche Potenzia- 
le in der elektrochemischen Spannungsreihe können so vollständig ausgeschlossen werden. 
 
 
Materialalternativen Nordterrasse/ Wiederverwendung des Bestandbelages 
Das Gebäude der Oper Leipzig steht unter Denkmalsch utz. Aus diesem Grund wurde auch 
2012 das  Originalmaterial Harzer Granit  bei der S anierung der Ostterrasse im Jahr 2012 
wiederverwendet. 
 
Kunststein als Alternative in Form eines Betonwerks tein ist nur unwesentlich preiswerter, da 
der zum Einsatz kommende Betonwerkstein auf den vor handenen Naturstein in Farbe, Tex- 
tur und Körnung abzustimmen ist. Der Ersatz soll nu r erfolgen, wenn auf dem Markt ein dem 
Bestand entsprechender Granit nicht verfügbar ist. Adäquate Betonwerksteine, die auf dem 
Markt angeboten werden und dem vorhandenen Granit i n seinem äußeren Erscheinungsbild 
entsprechen, konnten bislang nicht recherchiert werden.  
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Dipl.-Ing. Toralf Schmidt, Ingenieurbüro für Bauwerkserhaltung, Schreiben vom 21.01.2016 
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Es ist daher davon auszugehen, dass zur Herstellung  eines adäquaten Betonwerksteins 
eine spezielle Rezeptierung erforderlich wird,  um den Kunststein dem vorhandenen Granit 
in Farbe, Textur und Körnung anzupassen. Es sind he lle, gräuliche und dunkle Zuschläge in 
unterschiedlichen Korngrößen erforderlich, die Bind emittelmatrix soll hell bis weiß erschei- 
nen. Die Herstellung dieser Kunststeine erfolgt nic ht in Massenproduktion, sondern in Klein- 
serie, es wären ca. 5000 Steine erforderlich. Für d ie Herstellung dieser Betonsteine würden 
im Vergleich zu marktüblichen verfügbaren Betonwerk steinen zusätzliche Kosten (für Ent- 
wicklung und Kleinserie) anfallen. 
 
Für Rückfragen bzw. einer Beratung stehe ich gern zur Verfügung. 
 
Leipzig, den 21.01.2016  
 
gez. Dipl.-Ing. Toralf Schmidt 
Ingenieurbüro für Bauwerkserhaltung 
 
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