Bebauungsplan Nr. 355 „Dieskaustraße / Seumestraße-Nutzungsarten“, 1. Änderung; Stadtbezirk: Leipzig-Südwest, Ortsteil: Knautkleeberg-Knauthain; 
Veröffentlichung des Entwurfes im Rahmen des vereinfachten Verfahrens
Stadt: leipzig
Drucksache: VIII-DS-01541
Datum: 2025-11-11
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Dienstberatung des 
Oberbürgermeisters 
 
 
 
Beschlussvorlage-Nr. VIII-DS-01541 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
Stammbaum: 
 
VIII-DS-01541 Dezernat Stadtentwicklung 
und Bau 
 
Betreff: 
Bebauungsplan Nr. 355 „Dieskaustraße / Seumestraße-Nutzungsarten“, 
1. Änderung; Stadtbezirk: Leipzig-Südwest, Ortsteil: Knautkleeberg-
Knauthain;  
Veröffentlichung des Entwurfes im Rahmen des vereinfachten 
Verfahrens 
 
 
Beratung im Gremium  
(Änderungen vorbehalten) 
 
Voraussichtlicher Sitzungstermin Zuständigkeit 
DB OBM - Vorabstimmung  Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  Beschlussfassung 
SBB Südwest 24.11.2025 Information zur Kenntnis 
FA Stadtentwicklung und Bau 25.11.2025 Information zur Kenntnis 
 
Auswirkungen auf Strategie, Haushalt  
und Stadtraum 
 
 
Ziele „Leipzig-Strategie 2035“ Sonstige Ziele 
Klimawirkung nein 
Auswirkung auf bezahlbares Wohnen nein 
Finanzielle Auswirkungen nein 
Auswirkung auf den Stellenplan nein 
Räumlicher Bezug Südwest 
  
 
Beschlussvorschlag 
Beschluss des Oberbürgermeisters vom 11.11.2025: 
 
Die Veröffentlichung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB wird beschlossen. 
 
 
Zusammenfassung 
 
Anlass der Vorlage: 
 
  Rechtliche Vorschriften   Stadtratsbeschluss   Verwaltungshandeln 
 
x  Sonstiges: Bauleitplan-Verfahren 
 
Anlass ist die beabsichtigte Erneuerung des heutigen Lebensmittelmarktes i.V.m. der 
Umsetzung verschiedener Stadtratsbeschlüsse zur Stärkung und Verbesserung der 
Nahversorgungslage im äußeren Südwesten. Ziel ist, durch eine Entlassung der 
Vorhabenfläche aus dem B-Plan Nr. 355 die Entwicklungshemmnisse zugunsten einer 
zeitgemäßen Erneuerung des Nahversorgungsstandortes zu beseitigen.  
Mit dieser Vorlage soll die Freigabe für die Durchführung der Veröffentlichung herbeigeführt 
werden. 
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Beschreibung des Abwägungsprozesses 
Hier geht es um die Darstellung des verwaltungsinternen Abstimmungsprozesses. Dieser hat 
stattgefunden. Es sind keine unterschiedlichen fachlichen Beurteilungen mit der Folge 
inhaltlicher Zielkonflikte aufgetreten.  
 
I.  Eilbedürftigkeitsbegründung 
Nicht erforderlich 
 
II.  Begründung Nichtöffentlichkeit 
Es handelt sich um eine öffentliche Vorlage. 
 
III.  Strategische Ziele 
Mit der Änderung soll auch das strategische 
Ziel „Quartiersnahe Kultur-, Sport und 
Freiraumangebote“ der „Leipzig-Strategie 
2035“ unterstützt werden. Die Stadt Leipzig 
strebt damit an, durch quartiersnahe, fußläufig 
erreichbare Angebote die Lebensqualität zu 
verbessern. Das soll u.a. dadurch geschehen, 
dass die Nahversorgung bedarfsorientiert 
ergänzt wird. 
Planerisch wird der Handlungsschwerpunkt 
des STEP Zentren „Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur“ verfolgt. Die Planung trägt 
dazu bei, dass im Kap. 4.1 des STEP Zentren 
2016 hinterlegte Leitziel zur „Sicherung und 
Stärkung einer räumlich ausgewogenen 
wohnortnahen Grundversorgung“ 
umzusetzen, welches auf eine möglichst 
quantitativ und qualitativ angemessene sowie 
flächendeckende fußläufige Nahversorgung mit Waren des täglichen Bedarfs im Stadtgebiet 
abzielt. 
Die Änderung steht zuletzt in Übereinstimmung mit dem Ortsteilentwicklungskonzept 
Südwest (OEK Südwest, Beschluss 12/2024), das als Ziel im Bereich 
Dieskaustraße/Rehbacherstaße“ die Entwicklung bzw. Stärkung eines Versorgungsbereichs 
formuliert.  
 
 
IV.  Sachverhalt 
1.  Anlass 
Die Fläche des Lebensmittelmarktes an der Rehbacher Straße 7 in Knauthain-Knautkleeberg 
liegt im räumlichen Geltungsbereich des B-Plans Nr. 355 „Dieskaustraße / Seumestraße – 
Nutzungsarten“ (bekannt gemacht Leipziger Amtsblatt Nr. 18/2010). Mit dessen Inkrafttreten 
2010 wurde der Markt in den sogenannten „passiven Bestandsschutz“ versetzt.  
Seitdem haben sich die Rahmenbedingungen stark verändert, so dass das Ziel verfolgt wird, 
die Restriktionen des B-Planes zu lockern. So wurde ein entsprechender Antrag des OR 
Hartmannsdorf-Knautnaundorf in 2014 (RBV-2098/14) beschlossen und in 2015 ein 
ähnlicher Beschluss gefasst (VI-DS-01625-ÄA).  
Zusätzlich wurde im Rahmen der Fortschreibung des STEP Zentren 2016 u.a. auch wegen 
des anhaltenden Wachstums im Ortsteil und fehlender Alternativen, der Lebensmittelmarkt 
für die Ortslage als wichtige Versorgungseinrichtung mit entsprechenden Funktionen 
identifiziert.  
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Seitens des Grundstückseigentümers und des Marktbetreibers des ansässigen 
Lebensmittelmarktes ist ein anhaltendes Investitionsinteresse am Standort vorhanden. 
Konkret wurde das Anliegen hinsichtlich einer Erweiterung der Verkaufsfläche im Zuge einer 
Gebäudesanierung mit Anbau oder eines Ersatzneubaus an die Verwaltung herangetragen. 
Die notwendige und zeitgemäße Ertüchtigung des Standortes mit einer standortverträglichen 
Erweiterung der Verkaufsfläche steht heute der B-Plan Nr. 355 entgegen. Für dessen 
Anpassung, hier in Form der Änderung (Verkleinerung) des räumlichen Geltungsbereiches 
im relevanten Bereich, ist die Durchführung eines Bauleitplanverfahrens erforderlich. Für die 
übrigen Flächen soll der B-Plan aus strategischen Gründen weiterhin gelten. 
 
2.  Beschreibung der Maßnahme 
Maßnahme ist die 1. Änderung des B-Plans, hier in Form der Änderung (Verkleinerung) 
seines räumlichen Geltungsbereiches für den Bereich des Lebensmittelmarktes. Die 
Änderung soll nach den Vorschriften des § 13 BauGB im vereinfachten Verfahren erfolgen. 
Mit der Fortschreibung des STEP-Zentren 2016 (VI-DS-04512) wurden die entsprechenden 
konzeptionellen Leitplanken zur Qualifizierung des Nahversorgungsangebotes in der 
Ortsmitte Knauthain gelegt. Hier wurde auf die gewachsene Versorgungsbedeutung des 
Standortes reagiert, welche sich durch die Einwohnerzuwächse im unmittelbaren Nahbereich 
des Vorhabens ergibt. Mit dem Stadtratsbeschluss vom 11. November 2015 (VI-DS-01625-
ÄA) wurde der Standort des Lebensmittelmarktes Rehbacher Straße 7 im Zentrenplan als 
Nahversorgungsstandort neu ausgewiesen.  
Im Ergebnis der 1. Änderung des B-Plans Nr. 355 mit der Verkleinerung des räumlichen 
Geltungsbereiches soll der heutige Einzelhandelsstandort in den unbeplanten Innenbereich 
fallen, in dem die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit von Bauvorhaben auf der Grundlage 
des § 34 BauGB zu beurteilen ist.  
Das Plangebietes der 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 355 wird zugleich vom 
Aufstellungsbeschluss des B-Plans Nr. 446 „Stadtquartier Dieskaustraße/Rehbacher Straße“ 
erfasst. Sollten sich den Zielen des Aufstellungsbeschlusses entgegenstehende 
städtebauliche Fehlentwicklungen für die weitere Entwicklung der Ortsmitte abzeichnen, wird 
die Sicherung der Bauleitplanung (Zurückstellung von Baugesuchen, Veränderungssperre) in 
den Blick zu nehmen sein. 
 
3.  Zeitplan 
Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen: 
Nach der Bestätigung dieser Vorlage in der Dienstberatung des OBM und Information im 
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau wird das Dezernat Stadtentwicklung und Bau, 
Stadtplanungsamt, die Beteiligungen der Öffentlichkeit (siehe „Bürgerbeteiligung“) und 
zeitgleich der Träger öffentlicher Belange (§ 4 Abs. 2 BauGB) durchführen. 
 
Sofern im Ergebnis der Beteiligungen keine Änderungen oder Ergänzungen an den 
Planunterlagen erforderlich sind bzw. diese nicht zu einer erstmaligen oder stärkeren 
Berührung von Belangen führen, schließt sich dann der Satzungsbeschluss an. 
 
4.  Finanzen und Personal (Details) 
Finanzielle Auswirkungen sind nicht zu erwarten. 
Der Bebauungsplan schafft zwar den für die Erweiterung der Verkaufsflächen des 
Lebensmittelhändlers erforderlichen bauplanungsrechtlichen Rahmen. Erforderlichkeit und 
Entscheidung zur Erweiterung im Bestand bzw. als Ersatzneubau sind aber nicht durch den 
Bebauungsplan begründet, sondern beruhen auf der allgemeinen Bedarfsentwicklung und 
dem Beschluss Nr. (VI-DS-01625-ÄA). Die Modernisierung und seine finanziellen 
Auswirkungen werden folglich nicht durch diesen Bebauungsplan verursacht. Dieser 
Bebauungsplan ist lediglich notwendiges Instrument zur Umsetzung des vorgenannten 
Beschlusses. Die Kosten für notwendige Gutachten liegen beim Vorhabenträger. 
 
Steuerrechtliche Prüfung  nein X wenn ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG X nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts 
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Umsatzsteuerpflicht der Leistung X nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  ja  nein, siehe Anlage zur Begründung 
 
5.  Klimawirkung (Details) 
Die vorgeschlagene Maßnahme 
mindert den Ausstoß von Treibhausgasemissionen ja  nein  
fördert die Erzeugung von erneuerbarer Energie ja  nein 
Fördert die Anpassung an den Klimawandel (bspw. Hitzeschutz durch 
Entsiegelung) 
ja  nein 
Grundsätzlich können Klimawirkungen nicht durch die vorgeschlagene Maßnahme, die 
Änderung des Bauleitplans, sondern erst durch die Umsetzung des bauplanungsrechtlichen 
Rahmens für die Zulässigkeit von Bauvorhaben, wie er sich nach Abschluss des Verfahrens 
ergibt, entstehen. 
 
Klimawirkungen sind nicht zu erwarten.  
Dies ist darin begründet, dass die Änderung des räumlichen Geltungsbereiches des 
Bebauungsplans lediglich dazu führt, dass eine Regelung zur Steuerung des Einzelhandels 
entfällt. 
 
6.  Auswirkung auf bezahlbares Wohnen (Details) 
Eine Auswirkung auf bezahlbares Wohnen ist nicht zu erwarten. 
 
7. Bürgerbeteiligung 
bereits erfolgt  geplant  nicht nötig  
 
Die Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 2 des BauGB erfolgt durch Veröffentlichung 
der nach dem BauGB erforderlichen Unterlagen im Internet sowie zusätzlich in Form einer 
öffentlichen Auslegung derselben Unterlagen. Die Bekanntmachung dazu erfolgt im 
Leipziger Amtsblatt. 
Zeitgleich erfolgt die Beteiligung der Bürgervereine zu den nach dem BauGB erforderlichen 
Unterlagen. 
 
8.  Besonderheiten 
Um auch weiterhin für die angrenzenden, brachliegenden Flächen an der Dieskaustraße die 
Ansiedlungen von Einzelhandelsnutzungen steuern zu können bzw. diese im Zuge der 
perspektivischen Fortführung des B-Planes Nr. 446 zu konkretisieren, soll der B-Plan Nr. 355 
für diese Flächen nicht angepasst werden. 
 
9.  Folgen bei Nichtbeschluss 
Der ansässige Discountmarkt wäre weiterhin einem passiven Bestandsschutz zugeordnet 
und könnte in dieser Form keine grundlegende Modernisierung und Erweiterung seines 
Standortes vornehmen. Dies birgt mittelfristig die Gefahr einer Standortschließung, da der 
Markt mit seiner deutlich unterdurchschnittlichen Dimensionierung nur bedingt den 
branchenüblichen Anforderungen an eine hinreichende Angebotsbreite- und -tiefe gerecht 
werden kann. Ferner könnte eine ausbleibende Modernisierung dazu beitragen, dass der 
Markt in der Gunst der Konsumentinnen und Konsumenten zurückfällt und umsatzbezogene 
Einbußen erfährt. Eine mögliche mittel- bis langfristige Standortaufgabe würde zu einer 
weiteren Verschlechterung der fußläufigen und ohnehin unterrepräsentierten 
Versorgungssituation im Ortsteil Knautkleeberg-Knauthain führen. 
 
Anlage/n 
1 Übersichtskarte (öffentlich) 
 
2 Bebauungsplan Teil A: Planzeichnung und Teil B: Text (öffentlich) 
 
3 Begründung zur Änderung des Bebauungsplanes (öffentlich) 
 
 
X
x
x
x
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Übersichtskarte – Lage des Plangebietes 
für die Vorlage 
 
Bebauungsplan Nr. 355 „Dieskaustraße/Seumestraße - Nutzungsarten“,  
1. Änderung 
 
 
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 15000, Stand: 09/2025 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
 
 
 
 Grenze des Plangebietes 
 
 
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Grenze des Geltungsbereiches
§ 2 Art der baulichen Nutzung [§ 9 Abs. 2a BauGB]
(1) Einzelhandelsbetriebe, die einzelne oder mehrere der Sortimente 
- Lebensmittel, Reformwaren
- Getränke, Spirituosen, Tabak
- Bäckereiwaren, Konditoreiwaren
- Fleisch- und Wurstwaren
- Drogeriewaren, Kosmetik, Parfümeriewaren 
- Apothekerwaren, Sanitätswaren
- Schnittblumen, zoologischer Bedarf
als Hauptsortiment führen, sind ausschließlich auf den Flurstücken 133/2, 133/4, 133/6, 132/2, 132c, 132a, 127/2 und 
127/1 (Dieskaustraße 326 bis 340), den Flurstücken 61/4, 61/6, 61/13, 61/14, 62, 63/3 und 64a (Dieskaustraße 357 bis 
367) zulässig (alle Flurstücke Gemarkung Knautkleeberg).
Auf allen anderen im räumlichen Geltungsbereich dieses Bebauungsplanes gelegenen Baugrundstücken und Teilen 
davon sind Einzelhandelsbetriebe mit einzelnen oder mehreren der genannten Sortimente als Hauptsortiment nicht 
zulässig.
(2) Absatz 1 gilt nicht für Ladengeschäfte mit einer Größe der Verkaufsfläche von bis zu 150 m², 
die
a) als Fachgeschäft ein branchenspezifisches oder bedarfsgruppenorientiertes Sortiment führen 
oder 
b) zur ergänzenden Versorgung der Bevölkerung in ihrem unmittelbaren Einzugs- bzw. Nahbereich dienen
(„Leipziger Laden“).
(3) Absatz 1 gilt nicht für Verkaufsstellen von Handwerksbetrieben und anderen Gewerbebetrieben, die sich ganz oder 
teilweise an den Endverbraucher richten ("Werksverkauf"), wenn 
a) die Sortimente in räumlicher und fachlicher Verbindung zu der Produktion, der Ver- und Bearbeitung von Gütern 
einschließlich Reparatur- und Serviceleistungen einer im räumlichen Geltungsbereich dieses Bebauungsplanes oder in 
dessen unmittelbarem Umfeld befindlichen Betriebsstätte stehen und 
b) die Größe der dem Verkauf der Sortimente nach Absatz 1 dienende Fläche der Flächengröße der zugehörigen 
Betriebsstätte deutlich untergeordnet bleibt.
Satzung über den Bebauungsplan 
Nr. 355 "Dieskaustraße/Seumestraße - Nutzungsarten", 1. Änderung
§ 1 Grenze des räumlichen Geltungsbereiches [§ 9 Abs. 7 BauGB]
Die Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes verläuft:
im Norden ausgehend vom nordöstlichen Eckpunkt des Flurstückes 61/7 (Ausgangspunkt) entlang der Südseite 
der Göhrenzer Straße auf den südlichen Grenzen der Flurstücke 549 und 58/1 (beide Gemarkung 
Knautkleeberg),
im Osten entlang der Westseite der Seumestraße auf den westlichen Grenzen der Flurstücke 551/5 (Gemarkung 
Knautkleeberg) und 86 (Gemarkung Knauthain) bis zu dessen südwestlichem Eckpunkt, 
von dort auf einer gedachten Geraden zum nordöstlichen Eckpunkt des Flurstückes 64a und weiter auf 
der westlichen Grenze des Flurstückes 882/2 (beide Gemarkung Knauthain),
im Süden entlang der Nordseite der Knautnaundorfer Straße auf der nördlichen Grenze des Flurstückes 397/4 
(Gemarkung Knauthain) sowie
im Westen entlang der Ostseite der Dieskaustraße auf den östlichen Grenzen der Flurstücke 109/5, 109/7, 109/18 
und 109/19 bis zum nordwestlichen Eckpunkt des Flurstückes 109/20, 
von dort die Dieskaustraße und das Bahngelände auf einer gedachten Geraden querend zum 
nordöstlichen Eckpunkt des Flurstückes 301/1 und weiter auf den östlichen Grenzen der Flurstücke 
301/1 und 301/2, auf den südlichen Grenzen der Flurstücke 301/2, 303g, 303f und 303a sowie auf der 
westlichen Grenze des Flurstückes 303a und auf deren gedachten gradlinigen Verlängerung die 
Rehbacher Straße querend bis zur südlichen Grenze des Flurstückes 312l, 
von dort weiter auf der südlichen, der westlichen und der nördlichen Grenze des Flurstückes 312l, auf 
der westlichen Grenze des Flurstückes 313e, auf der nördlichen Grenze des Flurstückes 921/158 und 
auf dessen östlicher Grenze und deren gedachter gradliniger Verlängerung bis zur nördlichen Grenze 
des Flurstückes 400/2 (Rehbacher Straße),
von dort auf der nördlichen Grenze des Flurstückes 400/2 bis zu dessen nordöstlichem Eckpunkt,
von dort auf einer gedachten Geraden zum nordwestlichen Eckpunkt des Flurstückes 400a 
(Rehbacher Straße) und auf dessen nördlicher Grenze das Bahngelände und die Dieskaustraße 
querend,
weiter entlang der Ostseite der Dieskaustraße auf den östlichen Grenzen der Flurstücke 399, 89/1, 
101/3, 101/1, 96/7, 96/4, 96/3, 89/1 (alle Gemarkung Knauthain) 
und 79/5, 547/2, 79/7, 547/2, 71/2, 547/2, 61/5, 61/3, 61/1, 547/2, 61/11, 61/9, 54/72 und 61/7 (alle 
Gemarkung Knautkleeberg) bis zu dessen nordöstlichem Eckpunkt (Ausgangspunkt). 
Die Flurstücke 109/24, 109/25, 109/28, 109/30 (Gemarkung Knauthain) befinden sich außerhalb der 
Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches.
Übersichtsplan
M 1 : 5000
N
Dieskaustraße
Seum
estraße
6 von 17 in Zusammenstellung
 
 
 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 355 
„Dieskaustraße / Seumestraße - 
Nutzungsarten“ 
1. Änderung 
(Entwurf) 
 Stadtbezirk: Leipzig-Südwest 
 Ortsteil: Knautkleeberg-Knauthain 
 
 
 Grenze des räumlichen 
 Geltungsbereiches 
 
 
 
 Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Stadtplanungsamt 
Planverfasser: Stadtplanungsamt 03.09.2025 
 
7 von 17 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 355 „Dieskaustraße / Seumestraße - Nutzungsarten“, 1. Änderung, (Entwurf) 
[Klick zum Inhaltsverzeichnis] Seite 1 
  
03.09.2025 
INHALTSVERZEICHNIS 
1. Lage, Größe und Abgrenzung des auszugrenzenden Plangebietes ................................ .... 2 
2. Planungsanlass und -erfordernis ................................ ................................ ......................... 3 
3. Ziele und Zwecke der 1. Änderung der Planung ................................ ................................ .. 5 
4. Verfahrensdurchführung ................................ ................................ ................................ ...... 6 
5. Planungsrechtliche und sonstige planerische Grundlagen ................................ ................... 7 
6. Wesentlicher Inhalt und Auswirkungen der 1. Änderung ................................ ...................... 9 
 
Anhang I: Entwurfsskizzen: Erweiterung Penny-Markt  
  
8 von 17 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 355 „Dieskaustraße / Seumestraße - Nutzungsarten“, 1. Änderung, (Entwurf) 
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03.09.2025 
Abbildung 1:  
Überlagerung der Geltungs- 
bereiche 
Abbildungsgrundlage:  
Luftbild 2024, Stadt Leipzig, Amt 
für Bodenordnung und Geoinfor-
mation 
1. Lage, Größe und Abgrenzung des auszugrenzenden Plangebietes 
Gegenstand des Verfahrens ist die Änderung des Geltungsbereiches des ca . 25,5 ha großen Be-
bauungsplans Nr. 355 „Dieskaustraße /Seumestraße – Nutzungsarten“, der mit Bekanntmachung 
im Leipziger Amtsblatt Nr. 18/2010 am 02.10.2010 rechtskräftig vorliegt.  
Der räumliche Geltungsbereich der 1. Änderung des Bebauungsplans befindet sich im Stadtbezirk 
Südwest, Ortsteil Knautkleeberg -Knauthain und umfasst die Flurstücke 109/24, 109/25, 109/28, 
109/30 der Gemarkung Knauthain mit einer Fläche von ca. 0,55 ha.  
Die räumliche Lage des auszugrenzenden Teilbereiches des Plangebietes ist aus der Abbildung auf 
dem Deckblatt bzw. aus der Planzeichnung zu ersehen.  
Das Plangebiet der Änderung wird begrenzt: 
- Im Norden der Rehbacher Straße und der südlichen Grundstücksgrenze des anliegenden Wohn- 
und Geschäftshauses Rehbacher Straße 5; 
- Im Osten durch den Fuß -/Radweg als Verbindung zwischen Rehbacher Straße und  
Seumestraße/Knautnaundorfer Straße; 
- Im Süden durch Grundstücke mit gemischten Wohn- und Gewerbenutzungen  
- Im Westen durch die gewerblichen Flächen eines ehemaligen Autohauses sowie gemischte  
Gewerbe-/Wohnnutzung.  
Zugleich liegt die Fläche der 1. Änderung im Geltungsbereich des Aufstellungsbeschlusses sowie 
einer Vorkaufsrechtsatzung zum B ebauungsplan Nr. 446 „Stadtquartier Dieskaustraße/Rebacher 
Straße“. Zielstellung hier ist die zukünftige Entwicklung der Flächen im Sinne eines Ortszentrums 
mit ergänzenden Nahversorgungs- und sonstigen Angeboten für den Stadtteil Knautkleeberg-Knaut-
hain und die angrenzenden Ortslagen.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Die räumliche Lage und Abgrenzung des von der Änderung betroffenen Teilbereichs sind aus dem 
Übersichtsplan des Deckblattes und des Planstempels zu ersehen.  
 
B-Plan Nr. 355  
 
B-Plan Nr. 355  
1. Änderung 
 
B-Plan Nr. 446  
Aufstellungsbeschluss 
und Satzung 
Vorkaufsrecht 
9 von 17 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 355 „Dieskaustraße / Seumestraße - Nutzungsarten“, 1. Änderung, (Entwurf) 
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03.09.2025 
Abbildung 2:  
Lage des Änderungsbereichs im Geltungsbereich 
des B-Plans Nr. 355 „Dieskaustraße / Seume- 
straße – Nutzungsarten“ 
Kartengrundlage:  
Stadtkarte, Stadt Leipzig,  
Amt für Bodenordnung und Geoinformation 
2. Planungsanlasss und -erfordernis 
Ausgangslage  
Hintergrund für die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 355 „Dieskaustraße / Seumestraße – Nut-
zungsarten“ im Jahr 2010 war das Ziel, die im STEP Zentren von 2009 (RB IV-1544/09) festgelegten 
zentralen Versorgungsbereiche im Sinne des § 1 Abs. 6 Nr. 4 und des § 9 Abs. 2a BauGB zu erhalten 
und zu entwickeln. Im hier relevanten Einzugsgebiet betraf dies den Versorgungsbereich des D-
Zentrums Südwestzentrum in Großzschocher (Entfernung ca. 3,5 km) und die heutigen Flächen im 
Bereich des Konsum-Marktes an der Dieskaustraße 365 (Entfernung ca.1,1 km). 
Die Flächen des jetzigen Änderungsbereiches verfügten zum damaligen Zeitpunkt nicht über die 
notwendigen Ausstattungsmerkmale um im Sinne des STEP Zentren als Nahversorgungsstandort 
ausgewiesen zu werden. Dies hatte zur Folge, dass der bestehende Lebensmittelmarkt an der Reh-
bacher Straße im Zuge der B-Planaufstellung 2010 auf den passiven Bestandsschutz gesetzt wurde, 
d.h., dass die Ausübung der bestehenden Nutzungen nur innerhalb des baurechtlich genehmigten 
Rahmens möglich ist, jedoch genehmigungsbedürftige Änderungen z.B. in der Größe der Verkaufs-
fläche oder des Gebäudes nicht zulässig waren. Da die Ortsteile Knautkleeberg-Knauthain und Hart-
mannsdorf-Knautnaundorf jedoch in den vergangenen Jahren deutliche Einwohnerzuwächse ver-
zeichnet haben und dieser Lebensmittelmarkt innerhalb der integrierten Ortslage eine wichtige Ver-
sorgungsfunktion übernimmt, ist schon länger ein erweiterter Bedarf erkennbar.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Im Juni 2014 hatte der Stadtrat nach einer längeren Schließzeit des damaligen Marktes auf Antrag 
des Ortschaftsrates Hartmannsdorf-Knautnaundorf beschlossen, dass der B-Plan Nr. 355 in der Art 
überarbeitet wird, dass südlich der Schönberger Straße die Errichtung von Einzelhandel von bis zu 
800 m² Verkaufsfläche zulässig wird ( RBV-2098/14). Zusätzlich wurde im November 2015 seitens 
des Stadtrates festgelegt, dass die Stadtverwaltung nach Fortschreibung des STEP Zentren 1 das 
 
1 Stadtentwicklungsplan Zentren – Zentren- und Einzelhandelskonzept, Fortschreibung 2016;  
 
Fläche der 1. Änderung im Geltungsbe-
reich des B-Plans Nr. 355 „Dies-
kaustraße/Seumestraße – Nutzungsar-
ten“ 
10 von 17 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 355 „Dieskaustraße / Seumestraße - Nutzungsarten“, 1. Änderung, (Entwurf) 
[Klick zum Inhaltsverzeichnis] Seite 4 
  
03.09.2025 
Planungsrecht im Bereich des B-Plans Nr. 355 überarbeitet, um die Errichtung und den Betrieb von 
Einzelhandel von bis zu 800 m² Verkaufsfläche auf der bisherigen Fläche des derzeitigen Lebens-
mittelmarktes in der Rehbacher Straße umsetzen zu können.  
Anlass  
Mit der Fortschreibung des STEP Zentren 2016 (VI-DS-04512) wurden die entsprechenden konzep-
tionellen Leitplanken zur Qualifizierung des Nahversorgungsangebotes in der Ortsmitte Knauthains 
gelegt. Hier wurde auf die gewachsene Versorgungsbedeutung des Standortes reagiert, welche sich 
durch die Einwohnerzuwächse im unmittelbaren Nahbereich des Vorhabens ergibt.  
Der ansässige Marktbetreiber möchte mit Bezug auf die inzwischen erkennbar unbefriedigende Ver-
sorgungslage im Ortsteil als auch aus wirtschaftlichen Gründen die bestehende Verkaufsfläche er-
weitern und den Einzelhandelsstandort somit zeitgemäß umbauen oder durch einen Neubau erset-
zen. Er hat sich deshalb, gemeinsam mit dem Grundstückseigentümer an die Stadt Leipzig mit dem 
Ziel gewandt, die planungsrechtliche Zulassungsnorm zu ändern.  
Diese Absicht steht im Einklang mit der bereits beschriebenen Beschlusslage. 
 
Erfordernis für die 1. Änderung  
Wesentliche Planinhalte des Bebauungsplanes und damit auch des Änderungsbereiches sind Fest-
setzungen zur Beschränkung  der Zulässigkeit von Einzelhandelsbetrieben mit zentrenrelevanten 
Hauptsortimenten. Da der Bebauungsplan ausschließlich Festsetzungen zur Art der baulichen Nut-
zung trifft, handelt es sich um einen „einfachen Bebauungsplan“ im Sinne des § 30 Abs. 3 BauGB, 
in dessen räumlichem Geltungsbereich sich die Zulässigkeit von Vorhaben im Übrigen nach § 34 
BauGB richtet. 
Das Erfordernis für die 1. Änderung des Bebauungsplanes, hier der Entlassung einer Teilfläche aus 
dem Geltungsbereich des B-Plans Nr. 355, ist aus bauplanungsrechtlicher Sicht gegeben, da seine 
Beibehaltung vor dem Hintergrund der geänderten Rahmenbedingungen nicht gerechtfertigt ist so-
wie zur Umsetzung der aktuellen Ziele der Stadt und des Ortsteils nicht mehr erforderlich ist bzw. 
sogar heute einer Erneuerung und Fortentwicklung  infolge des Wachstums im Stadtteil teilweise 
entgegensteht. 
Die sich aus dem Bebauungsplan ergebenden bauplanungsrechtlichen Beschränkungen für Vorha-
ben des Einzelhandels sollen entfallen.  
a) Derartige Vorhaben sollen bauplanungsrechtlich zulässig sein, soweit sie auf der Grundlage des 
§ 34 BauGB zugelassen werden können.  
b) Die Etablierung von Lebensmittelmärkten soll ermöglicht werden, um auf die damit verbundene 
Schließung von Versorgungslücken hinzuwirken, wie dies im Monitoringbericht Einzelhandel  
2019 angesprochen ist. 
c) Es soll auf die Umsetzung des INSEK 2030 2, der Leipzig-Strategie 2035 sowie OEK Südwest3 
hingewirkt werden. 
Nur durch die Änderung des B -Plans Nr. 355 bzw. die Entlassung der in Rede stehenden Flächen 
aus dessen Geltungsbereich , können die nachfolgenden Ziele erreicht und die bestehende Be-
schlusslage umgesetzt werden.  
Um jedoch auch zukünftig städtebaulich und stadtentwicklungsplanerisch unerwünschte Entwicklun-
gen zu verhindern, sollen bis auf Weiteres keine weiteren Reduzierungen des Geltungsbereiches 
des B-Plan Nr. 355 erfolgen oder dessen Inhalte geändert werden, sod ass die Steuerungsfunktion 
im Hinblick auf die im Geltungsbereich verbleibenden Flächen im weiterhin bestehenden B-Plan Nr. 
355 erhalten bleiben. Im Ergebnis soll nur für die hier in der Sache relevante Plangebietsfläche die 
Änderung des Bebauungsplans Nr. 355 verfolgt werden.  
 
  Ratsbeschluss vom 20.09.2017 (VI-DS-04512)  
2 Integriertes Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2030; Ratsbeschluss vom 31.05.2018 (VI-DS-04159-NF-01) 
3 Ortsteilentwicklungskonzept Südwest, Ratsbeschluss 12/2023 (VI-DS-07878) 
11 von 17 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 355 „Dieskaustraße / Seumestraße - Nutzungsarten“, 1. Änderung, (Entwurf) 
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Abbildung 3:  
Schrägluftbild 
Kartengrundlage:  
Schrägluftbildviewer Leipzig; 
Kooperation mit GeoFly 
GmbH  
3. Ziele und Zwecke der 1. Änderung der Planung 
Der 1. Änderung liegen insbesondere folgende Ziele und Zwecke zugrunde: 
a) Mit der Änderung des Geltungsbereiches soll das strategische Ziel „Quartiersnahe Kultur-, Sport 
und Freiraumangebote“ der „Leipzig-Strategie 2035“ unterstützt werden. Die Stadt Leipzig strebt 
damit an, durch quartiersnahe, fußläufig erreichbare Angebote die Lebensqualität zu verbessern. 
Das soll u.a. dadurch geschehen, dass neben den Angeboten in den Bereichen Kultur, Sport, 
Soziales, Freiraum auch die Nahversorgung bedarfsorientiert ergänzt werden soll. 
b) Es soll auf die Umsetzung des STEP Zentren 2016 (VI-DS-04512) sowie auf die Umsetzung des 
Ortsteilentwicklungskonzeptes Südwest 2023/24 (VII-DS-07878) hingewirkt werden.  
c) Die Sicherung von Einzelhandelsbetrieben mit nahversorgungsrelevantem Hauptsortiment soll 
im Rahmen des § 34 BauGB ermöglicht werden, damit kurzfristig ein quantitativ und qualitativ 
hinreichendes Nahversorgungsangebot für den Ortsteil entstehen kann. Gegenwärtig weist der 
Ortsteil signifikant unterdurchschnittliche Ausstattungskennwerte in Bezug auf die quantitative 
Verkaufsflächenausstattung auf.4 Eine Modernisierung und Erweiterung des Bestandsmarktes 
würde maßgeblich zur Annäherung an das städtische Niveau beitragen.  
Dies soll letztlich dazu beitragen, das im Kap. 4.1 des STEP Zentren 2016 hinterlegte Leitziel 
„Sicherung und Stärkung einer räumlich ausgewogenen wohnortnahen Grundversorgung“ um-
zusetzen, welches auf eine möglichst quantitativ und qualitativ angemessene s owie flächende-
ckende fußläufige Nahversorgung mit Waren des täglichen Bedarfs im Stadtgebiet abzielt. 
d) Umsetzung des Stadtratsbeschlusses (VI -DS-01625-ÄA-001) vom 11.11.2015 mit dem Auftrag 
zur „Überarbeitung des B -Planes Nr. 355 zur Sicherung der Nahversorgung in Hartmannsdorf 
und Knauthain“.  
e) Die sich aus dem Bebauungsplan Nr. 355 ergebenden bauplanungsrechtlichen Beschränkungen 
für die Entwicklung dieses Standortes sollen entfallen. Derartige Vorhaben sollen bauplanungs-
rechtlich zugelassen werden können, soweit die Voraussetzungen auf Grundlag e des  
§ 34 BauGB i.V.m. den Zielen des sich in Aufstellung befindlichen Bebauungsplans Nr. 446  
erfüllt werden.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  
 
4  Der Ortsteil Knautkleeberg-Knauthain wies im Jahr 2023 eine Verkaufsflächenausstattung von  
1.280 m² im Sortiment Nahrungs- und Genussmittel auf. Dies entspricht einer relativen 
Verkaufsflächenausstattung von gerade mal 0,22 m² je Einwohner. Somit liegt der Ortsteil deutlich 
unterhalb des gesamtstädtischen Versorgungsniveaus von 0,36 m² je Einwohner (dies entspricht Platz 
45 von 63 Ortsteilen). 
12 von 17 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 355 „Dieskaustraße / Seumestraße - Nutzungsarten“, 1. Änderung, (Entwurf) 
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03.09.2025 
4. Verfahrensdurchführung 
Folgende Verfahrensschritte wurden zur Vorbereitung des Satzungsbeschlusses durchgeführt: 
Aufstellungsbeschluss vom  
Beschluss Nr. VIII-DS-01060, 
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 18/2025 vom 04.10.2025 
24.09.2025 
Folgende Besonderheiten der Durchführung des Verfahrens sind zu nennen: 
• Anwendung des vereinfachten Verfahrens nach § 13 BauGB  
Für die Änderung des Bebauungsplanes kommt das vereinfachte Verfahren nach § 13 BauGB 
zur Anwendung. 
Die im § 13 Abs. 1 BauGB genannten Voraussetzungen für die Anwendung des vereinfachten 
Verfahrens sind wie folgt erfüllt: 
o Die Grundzüge der Planung des bestehenden Bebauungsplanes werden durch diese Ände-
rung nicht berührt. Am Standort befindet sich bereits heute ein Einzelhandel im Segment der 
Nahversorgung. Zudem ist der Flächenumgriff von ca. 0,55 ha gegenüber dem 25,5 ha gro-
ßen Geltungsbereich erheblich untergeordnet. Näheres siehe Kap. 1. 
o Die auszugrenzende Fläche der 1. Änderung des einfachen B-Plans Nr. 355 befindet sich 
vollständig innerhalb eines Gebietes nach § 34 BauGB. Zudem befindet sich der Bereich der 
1. Änderung innerhalb des in Aufstellung befindlichen B-Plans Nr. 446 „Stadtquartier Dies-
kaustraße / Rehbacher Straße“. 
o Der Zulässigkeitsmaßstab für Bauvorhaben wird durch die Aufstellung dieses Bebauungs-
planes nicht wesentlich verändert, da es sich nur um die Rücknahme von Festsetzungen zur 
Begrenzung der Verkaufsfläche und der Verkaufssortimente  für einen ausgewählten  
Bereich handelt.  
o Der Bebauungsplan enthält lediglich Festsetzungen nach § 9 Abs. 2a BauGB. 
o Die Zulässigkeit von Vorhaben, die einer Pflicht zur Durchführung einer Umweltverträglich-
keitsprüfung nach Anlage 1 zum Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung oder nach 
Landesrecht unterliegen, wird nicht vorbereitet oder begründet.  
o Schutzgebiete des Netzes Natura 2000 sind nicht betroffen. Anhaltspunkte für eine Beein-
trächtigung der in § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchstabe b BauGB genannten Schutzgüter bestehen 
nicht.  
o Anhaltspunkte dafür, dass bei der Planung Pflichten zur Vermeidung oder Begrenzung der 
Auswirkungen von schweren Unfällen nach § 50 Satz 1 des Bundes-Immissionsschutzgeset-
zes zu beachten sind (§ 13 Abs. 1 Nr. 3 BauGB), bestehen nicht. Die abschließende Prüfung 
ist zudem im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens abgesichert.  
o Bei der Änderung des Bebauungsplans werden die Grundzüge der Planung nicht berührt. Es 
ergeben sich keine wesentlichen Änderungen für den nach § 34 BauGB abgeleiteten Zuläs-
sigkeitsmaßstab der näheren Umgebung.  
Entsprechend § 13 Abs. 2 Nr. 1 BauGB kann im vereinfachten Verfahren von der frühzeitigen 
Beteiligung nach § 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB abgesehen werden. Ebenso sollen die in  
§ 13 Abs. 3 BauGB enthaltenen Erleichterungen in der Verfahrensdurchführung angewendet 
werden.  
Absehen von den frühzeitigen Beteiligungen der Öffentlichkeit und der TöB 
Von den frühzeitigen Beteiligungen der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB sowie der Träger 
öffentlicher Belange (TöB) gemäß § 4 Abs. 1 BauGB wurde unter Anwendung des  
§ 13 Abs. 2 Nr. 1 BauGB abgesehen.  
 
13 von 17 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 355 „Dieskaustraße / Seumestraße - Nutzungsarten“, 1. Änderung, (Entwurf) 
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Abbildung 4:  
Zielplan Stadtentwicklungs-
plan Zentren 2016 
Kartengrundlage:  
Stadtkarte, Stadt Leipzig,  
Amt für Bodenordnung und 
Geoinformation 
5. Planungsrechtliche und sonstige planerische Grundlagen 
Den Zielen der Raumordnung ist die Änderung des Bebauungsplanes gem. § 1 Abs. 4 BauGB 
angepasst. Im Landesentwicklungsplan Sachsen und im Regionalplan Westsachsen sind Aussagen, 
die gegen die Änderung des Bebauungsplanes bzw. seines Geltungsbereiches sprechen würden, 
nicht enthalten. Die Änderung steht im Einklang mit den Erfordernissen der Raumordnung. Aus re-
gionalplanerischer Sicht bestehen keine Bedenken.  
Die Fläche ist im Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Leipzig als gemischte Baufläche darge-
stellt, was in Übereinstimmung mit der heutigen und geplanten Nutzung steht.  
Dem wird die nach Abschluss des Änderungsverfahrens zulässige Art der baulichen Nutzung ent-
sprechen. Damit ist die Änderung d es Bebauungsplanes in entsprechender Anwendung des  
§ 8 Abs. 2 Satz 1 BauGB aus dem FNP entwickelt. 
Das Integrierten Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2030 (INSEK) wurde am 31.05.2018 als res-
sort-übergreifendes, langfristiges Handlungskonzept als städtebauliches Entwicklungskonzept im 
Sinne des § 1 Abs. 6 Nr. 11 BauGB vom Stadtrat beschlossen. Damit ist das Zielbild Leipzig 2030 
(Teil A) dem kommunalen Handeln in allen Bereichen zugrunde zu legen. Die fachübergreifenden 
Schwerpunktgebiete und die Ortsteilstrategie (Teil B) sind als Grundlage der stadträumlichen 
Schwerpunktsetzung in den Ämtern zu berücksichtigen. Im Juli 2023 wurde mit der Leipzig-Strategie 
2035 ein aktualisiertes Zielbild beschlossen.  
Für die Änderung des Bebauungsplans sind aus dem Zielbild insbesondere folgende strategische 
Ziele zugrunde zu legen:  
- Ziel „Leipzig setzt auf Lebensqualität“ - im Allgemeinen 
- quartiersnahe Kultur-, Sport und Freiraumangebote stärken. 
Die Stadt Leipzig strebt an, durch quartiersnahe, fußläufig erreichbare Angebote die Lebensqualität 
zu verbessern. Das soll u.a. dadurch geschehen, dass die Angebote in den Bereichen Kultur, Sport, 
Soziales, Freiraum und Nahversorgung bedarfsorientiert ergänzt werden. 
Aus dem Stadtentwicklungsplan STEP Zentren 2016 ist das dort im Kap. 4.1 genannte Leitziel „Si-
cherung und Stärkung einer räumlich ausgewogenen wohnortnahen Grundversorgung“, welches auf 
eine möglichst flächendeckende fußläufige Nahversorgung mit Waren des täglichen Bedarfs abzielt, 
von Bedeutung. Darauf wird mit der Aufhebung des Bebauungsplanes hingewirkt. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Die angestrebte Verkaufsflächenerweiterung steht in Übereinstimmung mit den Zielen des STEP 
Zentren und im allgemeinen Interesse der Sicherung der Nahversorgungslage im wachsenden Orts-
teil Knauthain-Knautkleeberg sowie der benachbarten Ortslagen Hartmannsdorf, Rehbach, Knaunt-
naundorf. 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 355 „Dieskaustraße / Seumestraße - Nutzungsarten“, 1. Änderung, (Entwurf) 
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Abbildung 3:  
Schrägluftbild 
Kartengrundlage:  
Schrägluftbildviewer Leipzig; Ko-
operation mit GeoFly GmbH  
Abbildung 5:  
Ortsteilentwicklungskonzept 
Südwest 
Nähere Informationen siehe 
Link Ortsentwicklungskon-
zept Süd-west (VII-DS-
07878) 
Kartengrundlage:  
Stadtkarte, Stadt Leipzig,  
Amt für Bodenordnung und 
Geoinformation 
Die Änderung steht in Übereinstimmung mit dem Ortsteilentwicklungskonzept Südwest (OEK 
Südwest). Das OEK Südwest übernimmt als informelle Planung im Sinne eines städtebaulichen Ent-
wicklungskonzeptes die Funktion einer fachübergreifenden, integrierten Strategie für den Ortsteil.  
Im OEK Südwest werden u.a. 10 Schlüsselmaßnahmen als prioritäre Ansatzpunkte benannt. Das 
vorliegende Änderungsverfahren soll die Zielstellungen der Schlüsselmaßnahme 1 verfolgen und im 
Bereich Dieskaustraße/Rehbacherstaße“ die Entwicklung bzw. Stärkung eines Versorgungsbereichs 
in einem ersten Schritt unterstützen. 
 
 
 
Der Bereich der Änderung liegt weiterhin im Geltungsbereich des Aufstellungsbeschlusses zum 
Bebauungsplan Nr. 446 „Stadtquartier Dieskaustraße/ Rehbacher Straße“5 und einer flächen-
gleichen Vorkaufsrechtssatzung6 mit dem Ziel der planungsrechtlichen Steuerung und Entwicklung 
eines städtebaulich zentralen Bereichs im Ortsteil Knauthain einschließlich der Stärkung der Nah-
versorgungslage.  
Die planungsrechtliche Beurteilung des Standortes erfolgt heute nach § 34 BauGB i.V.m. § 30 
BauGB bezogen auf den rechtskräftigen B-Plan Nr. 355 „Dieskaustraße / Seumestraße -Nutzungs-
arten“ und i.V.m. den Zielen des in Aufstellung befindlichen B -Plans Nr. 446 „Stadtquartier Dies-
kaustraße/Rehbacher Straße“.  
Auf die Umweltbelange sind aus der 1. Änderung des Bebauungsplanes keine Auswirkungen zu 
erwarten. Die Änderung des Bebauungsplanes führt nicht zu solchen Abweichungen des baupla-
nungsrechtlichen Rahmens für die Zulässigkeit von Bauvorhaben, aus denen Auswirkungen auf die 
Umwelt zu befürchten wären. Der Bebauungsplan schränkt lediglich die Art der Nutzung hinsichtlich 
der Zuständigkeit bestimmter Unterarten von Einzelhandelsbetrieben, die die im Bebauungsplan ge-
nannten zentralrelevanten Sortimente als Hauptsortiment führen. 
 
5 B-Plan Nr. 446 „Stadtquartier Dieskaustraße/Rehbacher Straße“, Beschluss vom 23.01.2 019 (VI-DS-
06463) 
6 Satzung über ein besonderes Vorverkaufsrecht Stadtbezirk Südwest, Stadtquartier Dieskaustraße / 
Rehbacher Straße, Beschluss vom 23.01.2019 (VI-DS-06464) 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 355 „Dieskaustraße / Seumestraße - Nutzungsarten“, 1. Änderung, (Entwurf) 
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03.09.2025 
Im Übrigen richtet sich die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit von Vorhaben nach § 34 BauGB. 
Folglich sind infolge der Änderung des Bebauungsplans keine bauplanungsrechtlich relevanten Aus-
wirkungen auf den Umweltzustand und die Umweltbelange zu erwarten, die nicht auch schon mit 
dem Bebauungsplan zulässig und zu erwarten wären.  
Weiterer Ermittlungen und Darlegungen zu den Umweltbelangen bedarf es deshalb nicht.  
 
6. Wesentlicher Inhalt und Auswirkungen der 1. Änderung 
Wesentlicher Inhalt der Planänderung ist die Anpassung des Geltungsbereiches. Somit entfallen 
für den Änderungsbereich die Regelungen des Bebauungsplans Nr. 355  „Dieskaustraße /Seu-
mestraße – Nutzungsarten“.  
Die wesentliche Auswirkung der 1. Änderung des Bebauungsplans  Nr. 355 für den Geltungsbe-
reich der Änderung besteht darin, dass die sich aus dem Bebauungsplan bisher ergebenden bau-
planungsrechtlichen Beschränkungen für Vorhaben des Einzelhandels im Bereich der vom Gel-
tungsbereich des B -Plans Nr. 355 ausgegrenzten Flurstücke 109/24, 109/25, 109/28, 109/30 der 
Gemarkung Knauthain nicht mehr gelten.  
Derartige Vorhaben werden damit auf den Flurstücken 109/24, 109/25, 109/28, 109/30, Gemarkung 
Knauthain, bauplanungsrechtlich zulässig, soweit sich dies aus dem § 34 BauGB ergibt , § 11 Abs. 
3 BauNVO dem nicht entgegensteht  und die Ziele gemäß Aufstellungsbeschluss B-Plan Nr. 446 
dem nicht entgegenstehen.  
Städtebaulichen Fehlentwicklungen ist aufgrund der vergleichsweisen geringen Größe  des Ände-
rungsbereichs i.V.m. insbesondere der Lage im Aufstellungsbeschluss des B-Plans Nr. 446 vorge-
beugt.  
Bezugnehmend auf den Prüfauftrag zur Nutzungsmischung (Änderungsantrag VIII -DS-01060-ÄA-
01) aus der Stadtratssitzung vom 24.09.2025 ist aus städtebaulicher Sicht eine Nutzungsmischung 
bereits heute ohne die beabsichtigte Änderung des Bebauungsplans möglich. Eine Überhöhung im 
rückwärtigen Bereich ist jedoch weder städtebaulich sinnvoll noch vermittelbar. Die multifunktionale 
Nutzung sollte an die Dieskaustraße – insbesondere auf die brachliegenden Flächen des ehemali-
gen Autohauses – sowie an die neue Ortsmitte angepasst werden. Leider beteiligen sich die aktuel-
len Eigentümer nicht, und Gespräche mit potenziellen Entwicklern blieben bisher ergebnislos. 
In Übereinstimmung mit den in Kapitel 1-3 genannten Zielen wird mit der 1. Änderung des B-Planes 
Nr. 355 die Errichtung eines Einzelhandels mit einer Verkaufsfläche von 800 m²  grundsätzlich zu-
lässig. Es wird parallel zum B -Plan Änderungsverfahren ein Einzelhandelsgutachten angefertigt, 
welches die Verträglichkeit der heute handelsüblichen Verkaufsfläche von bis zu 1.000 m²/1.200 m² 
am konkreten Standort nachweisen soll. 
Mit der 1. Änderung wird zum Erreichen der unter Kapitel 3 genannten Ziele und Zwecke die bau-
planungsrechtliche Voraussetzung unter Beachtung eines angemessenen Planungsaufwandes 
Rechnung getragen. Einschränkungen für Eigentümer oder Rechteinhaber ergeben sich aus der 
Aufhebung nicht. Nachbarschaftliche Belange sowie die Berücksichtigung gesunder Wohn- und Ar-
beitsbedingungen werden weiterhin im Rahmen der bauordnungsrechtlichen Genehmigung beach-
tet.  
Mit der Änderung wird maßgeblich zur Stabilisierung der Nahversorgungslage im Ortsteil beigetra-
gen. Abgesehen vom ausgegrenzten Änderungsbereich bleibt der B-Plan Nr. 355 in Kraft. 
 
 
 
Dr.-Ing. Brigitta Ziegenbein 
Amtsleiterin 
 
  
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Nr. 355 „Dieskaustraße / Seumestraße - Nutzungsarten“, 1. Änderung, (Entwurf) 
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03.09.2025 
Die weitere Qualifizierung folgt im Zuge des Bau-
genehmigungsverfahrens und der Bauberatungs-
stufe II.  
Dachbegrünung, Solarthermie Nutzung, Nutzung 
der Dachflächen, Begrünungssatzung der Stadt 
Leipzig werden im Zuge der Planung beachtet.  
Ergänzung des Baubestandes: 
→ Energetische Optimierung der Gebäude 
→ Regenwasserversickerung 
Anhang I:   
Entwurfsskizzen: Erweiterung Penny-Markt 
Option1: Erweiterung im Bestand 
 
Option 2: Erweiterung als Ersatzneubau 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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