1. Änderung zum Baubeschluss Ausbau Verwaltungsgebäude Röschenhof, Theodor-Heuss-Str. 43, Einbau Operatives Zentrum Tierseuchen und abschließender Ausbau Dachgeschoss (Bestätigung gem. § 79 (1) SächsGemO)
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-01211-DS-01
Datum: 2022-05-24
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Verwaltungsausschuss
Beschlussvorlage-Nr. VII-DS-01211-DS-01
Status: öffentlich
Eingereicht von:
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Dezernat Allgemeine Verwaltung
Betreff:
1. Änderung zum Baubeschluss Ausbau Verwaltungsgebäude 
Röschenhof, Theodor-Heuss-Str. 43, Einbau Operatives Zentrum 
Tierseuchen und abschließender Ausbau Dachgeschoss (Bestätigung 
gem. § 79 (1) SächsGemO)
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten):
Gremium
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin
Zuständigkeit
DB OBM - Vorabstimmung Vorberatung
Dienstberatung des Oberbürgermeisters Bestätigung
FA Stadtentwicklung und Bau Vorberatung
FA Allgemeine Verwaltung Vorberatung
FA Finanzen Vorberatung
FA Umwelt, Klima und Ordnung Vorberatung
SBB Ost Anhörung
Verwaltungsausschuss 29.06.2022 Beschlussfassung
Beschlussvorschlag
1. Die 1. Änderung zum Baubeschluss „Ausbau Verwaltungsgebäude Röschenhof, 
Theodor-Heuss-Str. 43“ wird beschlossen.
2. Die Gesamtkosten der Hochbaumaßnahme erhöhen sich von 903.000 € um 316.000 
€ auf 1.219.000 €. Der städtische Anteil des Mehrbedarfs beträgt 316.000 €.
3. Der Mehrbedarf für die überplanmäßigen Auszahlungen im PSP-Element „Am 
Röschenhof“ (7.0000205.700) i.H.v. 330.000 € wird gem. § 79 (1) SächsGemO 
bestätigt.
Die Deckung 
- erfolgte in 2021 i.H.v. 99.000 € aus dem Budget "Mieten und Pachten" (65_MP)
- erfolgt in 2022 i.H.v. 231.000 € aus der Kostenstelle "unterjährige Finanzierung 
formale Deckung, Finanzhaushalt" (1098720000). Gleichzeitig werden im Budget 
"Mieten und Pachten" (65_MP) in 2021 Mittel in gleicher Höhe gesperrt.
Räumlicher Bezug
Stadtteil Paunsdorf, Stadtbezirk Ost, LIGIS-ID: 013249 g 001
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Zusammenfassung
Anlass der Vorlage:   
 Rechtliche Vorschriften  Stadtratsbeschluss x  Verwaltungshandeln
 Sonstiges:
Derzeitig erfolgt die Umsetzung des, in der Dienstberatung des Oberbürgermeisters 
gefassten, Baubeschlusses Nr. VII-DS-01211 vom 07.09.2020 „Ausbau 
Verwaltungsgebäude Röschenhof, Theodor-Heuss-Str. 43. Einbau Operatives Zentrum 
Tierseuchen und abschließender Ausbau Dachgeschoss“ zum Umbau und 
Nutzungsänderung des Verwaltungsgebäudes Röschenhof. 
Das Projekt umfasst den Umbau Kellergeschoß als operatives Zentrum Tierseuche und den 
Ausbau des 1. Dachgeschosses. Mit Verweis, insbesondere auf höhere 
Ausschreibungsergebnisse, sind Mehrkosten eingetreten. Auf Grund der überschrittenen 
Wertgrenzen wird der Verwaltungsausschuss um Beschlussfassung gebeten. Weitere 
Ausführungen zur Begründung des Mehrbedarfs sind Pkt. 2 sowie Pkt. 4 zu entnehmen.
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Finanzielle Auswirkungen
Finanzielle Auswirkungen nein X wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft nein X ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung
Folgen bei Ablehnung nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen
Auszahlungen 2021 2022 330.000 € 7.0000205.700
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein wenn ja, nachfolgend angegeben
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR/Jahr wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)
Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen 
Steuerrechtliche Prüfung x nein wenn ja
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B 
UStG nein ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts
Umsatzsteuerpflicht der Leistung nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen ja nein, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein wenn ja, nachfolgend angegeben
Beantragte Stellenerweiterung: Vorgesehener Stellenabbau: 
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Ziele
Hintergrund zum Beschlussvorschlag:
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt?
 
2030 – Leipzig wächst nachhaltig!
Ziele und Handlungsschwerpunkte
Leipzig setzt auf 
Lebensqualität
Leipzig besteht im 
Wettbewerb
Balance zwischen
Verdichtung und Freiraum
Positive 
Rahmenbedingungen für 
qualifizierte Arbeitsplätze
Qualität im öffentlichen Raum
und in der Baukultur
Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte
Nachhaltige Mobilität Vielfältige und stabile 
Wirtschafts- struktur
Vorsorgende Klima- und
Energiestrategie
Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschafts-management
Erhalt und Verbesserung der
Umweltqualität
Leistungsfähige technische 
Infrastruktur
Quartiersnahe Kultur-, Sport-
und Freiraum-angebote
Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft
Leipzig schafft soziale Stabilität Wirkung auf Akteure
Leipzig stärkt seine 
Internationalität
Chancengerechtigkeit in der 
inklusiven Stadt
Bürgerstadt Weltoffene Stadt
Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung
Region Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft
Bezahlbares Wohnen Stadtrat Interdisziplinäre 
Wissenschaft und exzellente 
Forschung
Zukunftsorientierte Kita- und 
Schulangebote
Kommunalwirtschaft Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort
Lebenslanges Lernen Verwaltung Imageprägende 
Großveranstaltungen
x Sichere Stadt Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln
Sonstige Ziele:  
Trifft nicht zu
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Klimawirkung
Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur –wandelanpassung)
Eingesetzte Energieträger (Strom, 
Wärme, Brennstoff) keine / Aussage nicht möglich erneuerbar x fossil
Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch Aussage nicht möglich x ja nein
Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen) Aussage nicht möglich ja x nein
Mindert die Auswirkungen des 
Klimawandels (u. a. Entsiegelung, 
Regenwassermanagement)
Aussage nicht möglich ja x nein
Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz x ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5 
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer nein
Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung ja (Prüfschema endet hier.)
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. 
leipzig.de)
ja x nein (Begründung s. Abwägungsprozess) nicht berührt (Prüfschema endet 
hier.)
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz
Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________
liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: ________________________
wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss)
Sachverhalt
Beschreibung des Abwägungsprozesses:  
Nicht relevant
 
I. Eilbedürftigkeitsbegründung 
Die Notwendigkeit einer eilbedürftigen Behandlung der Vorlage ist nicht gegeben. 
 
II. Begründung Nichtöffentlichkeit  
Die Notwendigkeit einer nichtöffentlichen Behandlung der Vorlage ist nicht gegeben.  
III.  Strategische Ziele 
Da es sich um Mehrkosten handelt, mithin keine strategische Umplanung des 
Baubeschlusses vorliegt, liegt keine Zielverschiebung vor. Es wird auf VII-DS-01211 
verwiesen. 
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IV. Sachverhalt 
1. Anlass 
 
1.1 Grundlagen / Beschlüsse
- VI-DS-05632 vom 05.09.2018
- VII-DS-01211 vom 07.09.2020
1.2 Planungs-/Bautenstand
Die Planung ist abgeschlossen.
Der Baubeginn ist im Dezember 2021 erfolgt.
Das Dachgeschoss wurde für die Bauausführung beräumt.
2. Beschreibung der Maßnahme 
Durch die Fortsetzung und weitere Vertiefung der Projektplanung, verbunden mit der 
Einarbeitung der Auflagen aus der Baugenehmigung (LP 4), zeichnete sich bereits hier eine 
Erhöhung des Kostenansatzes zum Ende der LP 6 ab. Insbesondere wurden Maßnahmen 
zur Erfüllung der brandschutztechnischen Auflagen in die Planung eingearbeitet. Es liegen 
ca. 80% aller erforderlichen Ausschreibungsergebnisse vor, jedoch liegen für einige 
Vergaben die Angebote höher als vom Planer prognostiziert, wie z.B. Fenster, Innentüren, 
Elektro und Heizungs-, Sanitär- und Lüftungsinstallationen. Ursache dafür ist die derzeitige 
Entwicklung der Marktsituation.
3. Realisierungs- / Zeithorizont 
VI-DS-001211 nach Änderung erwartet
Baubeginn 05/2021 12/2021
Fertigstellung EG 05/2022 09/2022
Fertigstellung DG 05/2022 10/2022
 
4. Finanzielle Auswirkungen 
 
4.1 Kostenübersicht
PSP-Element „Am Röschenhof“ (7.0000205.700)
100 Grundstück 0,00 € 0,00 € 0,00 €
200 Herrichten und 
Erschließen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
300 Bauwerk- 
Baukonstruktionen 339.000,00 € 239.000,00 € 578.000,00 €
400 Bauwerk- 
Technische Anlagen 190.000,00 € 91.000,00 € 281.000,00 €
500 Außenanlagen 0,00 € 0,00 € 0,00 €
600 Ausstattung und 
Kunstwerke * 104.000,00 € 0,00 € 104.000,00 €
700 Baunebenkosten 270.000,00 € 0,00 € 270.000,00 €
Gesamt 903.000,00 € 330.000,00 € 1.233.000,00 €
Gesamtkosten
Kosten gem.  
BB VII-DS-01211    
vom 07.09.2020
KG Kostengruppe Zusätzliche 
Kosten 
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4.2 Begründung der baulichen Zusatzkosten (7.0000205.700)
Aus mehreren Ursachen (Planerwechsel, Erfüllung genehmigungsrelevanter Auflagen und 
hoher bisheriger Ausschreibungsergebnisse) resultiert der Mehrbedarf um den 
Ausführungsumfang gemäß Baubeschluss realisieren zu können. Die Kosten spiegeln den 
jetzigen Erkenntnisstand wieder (Ergebnisse liegen zu ca. 80% vor), Vergabeverfahren sind 
teilweise noch nicht abgeschlossen.
KG Begründung (Auflistung der hauptsächlichen 
Maßnahmen)
Zusätzliche 
Kosten
320 Gründung 32.000,00 €
330 Außenwände/Fenster 63.000,00 €
340 Innenwände/Innentüren 96.000,00 €
350 Decken 48.000,00 €
300 Zwischensumme 239.000,00 €
410-430 Schottung/ Preissteigerung HSL 38.000,00 €
440-450 Preissteigerung Elt 53.000,00 €
400 Zwischensumme 91.000,00 €
200 - 700 Summe 330.000,00 €
4.3 Einordnung in den mittelfristigen Haushaltsplan
PSP-Element „Am Röschenhof“ (7.0000205.700)
Jahr bis 2019 2020 2021 2022 Gesamt
Planung 131.000 143.000 0 0 274.000
Bau 0 629.000 99.000 231.000 959.000
Gesamt 131.000 772.000 99.000 231.000 1.233.000
Davon wurden bereits Mittel i.H.v. 99.000 € im HHJ 2021 bereitgestellt. Die Deckung erfolgte 
aus dem Budget 65_MP (Mieten und Pachten), da Aufwendungen im Budget in 2021 nicht 
benötigt wurden.
Die Deckung i.H.v. 231.000 € im HHJ 2022 erfolgt aus der Kostenstelle "unterjährige 
Finanzierung formale Deckung, Finanzhaushalt" (1098720000). Gleichzeitig werden im 
Budget "Mieten und Pachten" (65_MP) in 2021 Mittel in gleicher Höhe gesperrt. Diese 
Aufwendungen wurden im Budget "Mieten und Pachten" (65_MP) in 2021 nicht benötigt.
5. Auswirkungen auf den Stellenplan 
Die Maßnahme hat keine Auswirkungen auf den Stellenplan. 
6. Bürgerbeteiligung 
 
 bereits erfolgt  geplant x  nicht nötig
7. Besonderheiten  
Keine
 
8. Folgen bei Nichtbeschluss 
Bei Nichtbeschluss kann die Baumaßnahme nicht fortgeführt werden. Sie ist erforderlich, um 
bei Auftreten einer Tierseuche eine schnelle Reaktion und Handlungsfähigkeit des Veterinär- 
und Lebensmittelaufsichtsamtes abzusichern. Dringend notwendige zusätzliche Mitarbeiter 
können nicht eingestellt werden, da keine adäquaten Arbeitsplätze bereitstehen.
Anlage/n
Keine
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