Aktueller baurechtlicher Stand des ehemaligen Reichsbahngeländes in Leipzig-Engelsdorf
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-EF-06554-AW-01
Datum: 2021-12-08
Vorlagenart: schriftliche Antwort zur Anfrage

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schriftliche Antwort zur Anfrage-Nr. VII-EF-06554-AW-01
Status: öffentlich
Eingereicht von:
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Betreff:
Aktueller baurechtlicher Stand des ehemaligen Reichsbahngeländes in 
Leipzig-Engelsdorf
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten):
Gremium
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin
Zuständigkeit
Ratsversammlung 08.12.2021 schriftliche 
Beantwortung
Sachverhalt
 
Anbei stelle ich folgende Einwohneranfrage zur Stadtratssitzung am 08. Dezember 2021 
zum aktuellen baurechtlichen Status des ehemaligen Reichsbahngeländes mit 
Rangierbahnhof in Leipzig-Engelsdorf, den die Deutsche Bahn bekanntlich abzugeben 
beabsichtigt:
 
1a.) Wie ist der aktuelle baurechtliche Status des ehemaligen Reichsbahngeländes mit 
Rangierbahnhof in Leipzig-Engelsdorf? Ist die Deutsche Bahn hier immer noch 
Besitzer dieses Geländes und falls nicht, was plant der neue Besitzer dieses Areals – 
nach einer Entlassung aus der Bahnwidmung – dort zu bauen?
Der Bereich des ehemaligen Reichbahnausbesserungswerkes (RAW) befindet sich nach wie 
vor auf einer bahngewidmeten Fläche, eine Freistellung ist bislang nicht erfolgt. 
Die Planungshoheit obliegt somit nicht der Stadt Leipzig.
Die Deutsche Bahn (Bundeseisenbahnvermögen) hat Teilbereiche des RAW verkauft.
Ein Eigentümer ist ein privater Investor, welcher dabei ist, die auf dem Gelände befindlichen 
Immobilien niedrigschwellig der gewerblichen Nutzung zuzuführen. 
Einzelne Objekte werden auf niedrigem Level saniert bzw. Instand gesetzt. 
Große Einheiten werden teilweise in kleinere Einheiten aufgeteilt und dann vermietet. 
Laut Aussagen des Eigentümers soll das Areal langfristig entwickelt werden.
Die Fläche des RAW ist im wirksamen Flächennutzungsplan als "Fläche für Bahnanlagen" 
bzw. "Entwicklungspotenziale auf Bahnflächen" dargestellt.
Der Stadtentwicklungsplan "Gewerbliche Bauflächen", der sich derzeit in Fortschreibung als 
Stadtentwicklungsplan "Wirtschaftsflächen" befindet, sieht für den Standort eine 
Revitalisierung mit Sicherung der gewerblichen Nutzung unter Ausschluss von anderen 
Nutzungen wie z.B. Handel, Wohnen, soziale Infrastruktur vor. 
Voraussetzung dafür ist die Freistellung der Flächen von Bahnzwecken.
1b.) Gab es in der Vergangenheit Gespräche der Stadt Leipzig mit der Deutschen 
Bahn, um dieses infrastrukturell hervorragende angeschlossene Bahngebiet in 
Leipzig-Engelsdorf selbst zu erwerben (das dortige Bahnareal ist u.a. an zwei 
Bahnlinien mit zwei eigenen Bahnhöfen angeschlossen), um dort – eventuell 
zusammen mit dem Land Sachsen – einen Technologiepark für die Stadt Leipzig zu 
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entwickeln?
Der Erwerb des Geländes durch die Stadt Leipzig wurde in Erwägung gezogen. 
Der schlechte Zustand der auf dem Gelände befindlichen Immobilien, zahlreiche Auflagen 
durch den Denkmalschutz und weitere Gründe, haben dazu geführt, dass die 
Wirtschaftsförderung den Erwerb des Geländes und der Entwicklung durch die Stadt Leipzig 
nicht empfohlen hat. 
Am 9. Juli 2021 trafen sich Vertreter der Stadt Leipzig (Wirtschaftsförderung, 
Stadtplanungsamt und Liegenschaftsamt) mit dem Eigentümer der Flächen des RAW 
Engelsdorf, um sich vor Ort über geplanten Nutzungen sowie zukünftige 
Entwicklungsabsichten des Eigentümers zu informieren.
  
1c.) Welche Gewerbegebiete sind momentan neben den bisher bestehenden in Leipzig 
in Planung und ab wann wird dort Baurecht für neue Gewerbeansiedlungen, für das in 
Leipzig momentan enorme Platznot herrscht – sein (bitte die geplanten 
Gewerbegebiete mit Größe und Datum des voraussichtlichen Baurechts einzeln 
auflisten)?
Derzeit wird der Stadtentwicklungsplan (STEP) "Gewerbliche Bauflächen" als STEP 
"Wirtschaftsflächen" fortgeschrieben. Betrachtet werden dabei alle gewerblichen Bauflächen, 
die im Flächennutzungsplan der Stadt Leipzig als solche dargestellt sind. Eine 
Voraussetzung für die Weiterentwicklung verschiedener Wirtschaftsbereiche ist ein 
entsprechendes Angebot an Gewerbe- und Industrieflächen, das den Ansprüchen der 
Unternehmen in quantitativer wie qualitativer Hinsicht genügt, aber auch der sparsame 
Umgang mit Flächenressourcen. Der STEP Wirtschaftsflächen soll eine Grundlage für 
Planungen und Maßnahmen zur Sicherung eines bedarfsgerechten Angebots an Gewerbe- 
und Industrieflächen sowie für die Entwicklung, Aktivierung und Qualifizierung bestehender 
Gewerbestandorte sein. 
Das Stadtplanungsamt arbeitet zur Zeit an einem Bebauungsplan, der die Neuentwicklung 
von ausschließlich Industrie- bzw. Gewerbeflächen beinhaltet (B-Plan Nr. 422, Radefelder 
Allee West). Darüber hinaus befinden sich Pläne im Verfahren, die Anlagen zur 
Energieerzeugung ermöglichen sollen.
Anlage/n
Keine
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