Bebauungsplan Nr. 423 "Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg";
Stadtbezirk Ost, Ortsteil Engelsdorf;
Aufstellungsbeschluss
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-01109
Datum: 2015-09-23
Vorlagenart: Beschlussvorlage

Ratsversammlung
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-01109
Status: öffentlich
Beratungsfolge:
Gremium Termin Zuständigkeit
Dienstberatung des Oberbürgermeisters Bestätigung
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau 01.09.2015 1. Lesung
Ortschaftsrat Engelsdorf 07.09.2015 Anhörung
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau 15.09.2015 2. Lesung
Ratsversammlung 16.09.2015 Beschlussfassung
Eingereicht von
Dezernat Stadtentwicklung und Bau
Betreff
Bebauungsplan Nr. 423 "Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg";
Stadtbezirk Ost, Ortsteil Engelsdorf;
Aufstellungsbeschluss
Beschlussvorschlag:
Die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“ wird für das im 
Übersichtsplan dargestellte Gebiet gemäß § 2 Abs. 1 BauGB beschlossen.
Prüfung der Übereinstimmung mit den strategischen Zielen:
 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur.
 Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien mit Kindern aus. (siehe 
Anlage Prüfkatalog)
 Schaffung von Rahmenbedingungen für Arbeitsplätze
  (siehe Anlage Prüfkatalog)
Sachverhalt:
 Siehe Anlage „Beschreibung des Sachverhaltes“.
Anlagen:
1 Prüfkatalog
2 Beschreibung des Sachverhaltes
 
3 Übersichtskarte
4 Übersichtsplan
5 Auszug Flächennutzungsplan
6 Begründung zum Bebauungsplan
7 Städtebauliches Konzept
B E S C H L U S S A U S F E R T I G U N G
Ratsversammlung vom 16.09.2015
zu 19.7 Bebauungsplan Nr. 423 "Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg";
Stadtbezirk Ost, Ortsteil Engelsdorf;
Aufstellungsbeschluss
Vorlage: VI-DS-01109
Beschluss:
Die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg" wird für das 
im Übersichtsplan dargestellte Gebiet gemäß § 2 Abs. 1 BauGB beschlossen.
Abstimmungsergebnis:
einstimmig angenommen bei 1 Enthaltung
Burkhard Jung
Oberbürgermeister
Leipzig, den 17.
 September 2015
Seite: 1/1
Prüfkatalog
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. 
die Neuschaffung von Arbeitsplätzen
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten:
verbessert gesichert verschlechtert keine 
Auswirkung
Begründung 
in Vorlage 
Seite 1
1 Arbeitsplatzsituation
2 Ausbildungsplatz-
situation
     
3 finanzielle Situation der 
Unternehmen: sie wird 
durch städtische 
Entscheidung (z. B. zu 
Steuern, Gebühren, 
Preisen für Gas-Wasser-
Strom)
     
4 Bedeutung des 
Vorhabens für 
wirtschaftliche 
Entwicklung
positive Auswirkung negative 
Auswirkung
keine 
Auswirkung
 hoch  mittel  niedrig      
5 Finanzierung
private Mittel Drittmittel/
Fördermittel
finanzielle 
Folgewirkungen 
für die Stadt
keine 
Auswirkung
 ja  nein  ja  nein  ja   nein      
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt.
Stadt Leipzig
01.15/016/01.12
Prüfkatalog
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für eine 
ausgeglichenere Altersstruktur. Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien  
mit Kindern aus.
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten:
Indikatoren verbessert
auf 
bisherigen 
Niveau 
verschlechtert keine 
Auswirkung
Begründung in 
Vorlage Seite 1
1 Vorschulische Bildungs- 
und Betreuungsangebote 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang)
     
2 Schulische 
Bildungsangebote, 
Ausbildung und Studium 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang)
     
3 Wohnbedingungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien (Angebot, 
Attraktivität, Vielfalt, 
Infrastruktur)
     
4 Kultur- und 
Freizeitangebote, 
Möglichkeiten zum 
Spielen, Sporttreiben und 
Treffen sowie 
Naturerfahrungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien
       
5 Gesundheit und Sicherheit 
von Kindern und 
Jugendlichen/Schutz vor 
Gefahren
     
6 Integration von Kindern 
und Jugendlichen mit 
Behinderungen oder 
Migrationshintergrund
     
7 Finanzielle Bedingungen 
von Familien
     
Indikator hat stattge-
funden
ist 
vorgesehen
ist nicht vorgesehen Begründung in 
Vorlage, Seite 1
8 Beteiligung von Kindern, 
Jugendlichen und Familien 
bei der zu treffenden 
Entscheidung
     
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt.
Stadt Leipzig
01.15/016/01.12
Beschreibung des Sachverhaltes 
Bebauungsplan Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“ 
Aufstellungsbeschluss 
Mit dieser V orlage soll das Verfahren zur Aufstellung des Be bauungsplanes (B-Planes) Nr. 423 
„Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“ für das in den Anlagen Üb ersichtskarte und Übersichtsplan 
kenntlich gemachte Gebiet förmlich eingeleitet werden. 
Übereinstimmung mit den Strategischen Zielen der Kommunalpolitik  ist wie folgt gegeben: 
• Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. die Neuschaffung von Arbeitsplätzen   
In Folge der Aufstellung des B-Planes wird die Neuansiedlun g von verschiedenen Nutzungen wie 
Gewerbe, Einzelhandel, Wohnen und sozialer Infrastruktur vorbereitet. Es werden die 
V oraussetzungen dafür geschaffen, dass ein überwiegend br ach gefallenes Areal in Engelsdorf 
wieder einem wie oben bereits dargelegtem Nutzungsmix zuge führt werden kann. Auch bereits 
aufgegebene gewerbliche Nutzungen in vorhandenen Gebäude n können ggf. reaktiviert werden. 
Der Standort bietet somit Potenzial für ein neues Ortsteilzentrum. 
Es ist daher sowohl von der Sicherung als auch von der Neuscha ffung von Arbeitsplätzen 
auszugehen. 
• Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur   
In Folge der Aufstellung des B-Planes ist davon auszugehen, dass sich durch den geplanten 
Wohnungsbau sowie soziale Einrichtungen wie Kindergarten oder Altenwohn- und 
Pflegeeinrichtungen sowohl junge Familien wie auch ältere Bürger ansiedeln werden. 
Daher ist von einem Beitrag zur Schaffung für eine ausgeglic henere Altersstruktur in Engelsdorf 
auszugehen. 
Die Belange der Kreativwirtschaft werden durch die Planung wie folgt berührt und durch 
Maßnahmen oder Festsetzungen berücksichtigt: 
Das Planungskonzept sieht Nutzungen mit nicht störendem Ch arakter vor, welche daher mit 
vorhandenen und geplanten angrenzenden Wohnnutzungen ver träglich sind. Bedingt durch diesen 
Nutzungsmix kann der Standort auch für die Kreativwirtschaft attraktiv sein.  
Maßnahmen der Stadt zur Umsetzung der Planung bzw. Kosten entstehen nicht, da die 
Planung, Entwicklung und Realisierung des Projektes durch einen privaten Eigentümer erfolgt. 
Dieser übernimmt, geregelt in einem noch abzuschließenden städtebaulichen Vertrag, auch die 
Planung, Finanzierung und Herstellung aller für das V orhab en erforderlichen Erschließungs- 
maßnahmen. Städtische Grundstücke sind nicht betroffen. Ggf. enstehende Folgekosten resultierend 
aus evtl. zukünftig städtischen Flächen (z.B. öffentliche Verkehrs- und Grünflächen, Maßnahmen 
oder Maßnahmeflächen zum Ausgleich von Eingriffen im Rahme n der Eingriffsregelung nach dem 
Bundesnaturschutzgesetz) können erst im Laufe des weiteren Verfahrens ermittelt werden.  
Landwirtschaftliche Flächen sind von der Planung nicht betroffen. 
Das als Anlage beigefügte städtebauliche Konzept umfasst d ie Teile des Geltungsbereiches des 
Bebauungsplanes mit dem größten Handlungsanlass. Diese Planung wurde in Abstimmung mit dem 
Ortschaftsrat Engelsdorf sowie dem privaten Eigentümer er arbeitet und findet deren Zustimmung. 
Das Konzept wird im anstehenden Planverfahren für die verbl eibenden Teilflächen weiter- 
entwickelt. 
Dem Ortschaftsrat Engelsdorf wird die V orlage durch das Büro für Ratsangelegenheiten unmittelbar 
nach der Bestätigung in der Dienstberatung des OBM zugeleitet. 
10.06.2015 
Bebauungsplan Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“ 
Übersichtskarte – Lage des Plangebietes 
Datengrundlage:  Stadtkarte Leipzig (DSK 5),  M  1 : 30000,  Stand:  2014 
 Herausgeber:  Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
                               
                              Grenze des Plangebietes                                                   

Bebauungsplan Nr. 423  „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“ 
Übersichtsplan – Grenze des räumlichen Geltungsbereiches 
Datengrundlage: , Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 5000, Stand: 2014 
Herausgeber:  Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
                 
                     
                    Grenze des Plangebietes 
                                           


                                                                                                                                        
Begründung zum
Bebauungsplan Nr. 423 
„Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“  
(Aufstellungsbeschluss) 
Stadtbezirk: Ost 
Ortsteil: Engelsdorf 
Übersichtskarte: 
Grenze des räumlichen 
Geltungsbereiches 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Stadtplanungsamt 
Planverfasser:                  Stadtplanungsamt     Datum: 
    10.06.2015 

Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“ (Aufstellungsbeschluss)   
                                                                                                          
Seite 2
1. Lage, Größe und Abgrenzung des Plangebietes 
Das Plangebiet dieses Bebauungsplanes befindet sich im Stadtbezirk Ost und dort im Ortsteil 
Engelsdorf 1.
Es umfasst eine Fläche von ca. 86.000 m² und wird umgrenzt von 
• der Hugo-Aurig-Straße im Norden, 
• der Engelsdorfer Straße im Osten, 
• der südöstlichen Grenze der im Winkel Hugo-Aurig-Straße/Engelsdorfer Straße gelegenen 
Gewerbeflächen und der nordwestlichen Grenze des Schulgeländes im Südosten, 
• der Straße „Gaswerksweg“ im Süden sowie 
• der südwestlichen Grenze der zwischen Hugo-Aurig-Straße und Gaswerksweg gelegenen 
Gewerbeflächen im Südwesten. 
Das Plangebiet besteht aus dem Areal einer brach gefallenen ehemaligen Wellpappenfabrik sowie 
einigen angrenzenden Flächen (s. unten). Große Teile, insbesondere im zentralen mittleren Bereich 
des Geltungsbereiches befinden sich in der Hand eines privaten Eigentümers. Lediglich im Westen 
(Flurstück (FS) Nr. 230b der Gemarkung Engelsdorf, derzeitig gewerblich genutzt) und im Nord- 
osten (FS Nr. 492 der Gemarkung Engelsdorf, Gebäude ehemaliges Postamt, derzeitig wohngenutzt) 
wurden Grundstücke weiterer privater Eigentümer in das Plangebiet einbezogen. Dies erfolgte, da 
auch in diesen Bereichen ein Planerfordernis besteht bzw. ggf. Konflikte zu lösen sind. Für die 
weiteren angrenzenden Bereiche besteht derzeit kein Planungsbedarf. 
Die räumliche Lage und die Abgrenzung des Plangebietes sind aus dem Übersichtsplan zu ersehen. 
2. Ausgangslage, Planungsanlass und Planungserforder nis 
Ausgangslage  
Der Ortsteil Engelsdorf hat ca. 12.000 Einwohner. Er wird etwa mittig durch die Hauptstrecke der 
DB AG Leipzig - Dresden geteilt. Während für den nördlichen Teil die Nahversorgung überwiegend 
durch das Paunsdorf-Center gesichert ist, besteht für die ca. 6.000 Einwohner des südlichen Teiles 
eine große Nachfrage zur Verbesserung der Einkaufsmöglichkeiten. 
In den vergangenen bis zu 15 Jahren hat sich gezeigt, dass der bisher vorgesehene Standort Hans- 
Weigel-Straße für eine Einzelhandelsnutzung nicht entwickelt werden konnte. Auf Grund fehlender 
Investitionsbereitschaft hat sich für diesen Bereich trotz der erfolgten planerischen V orbereitungen 
kein V orhabenträger gefunden, der ein entsprechendes Bauvorhaben mit Einkaufsmöglichkeiten 
realisiert hätte. 
Neuere städtebauliche Untersuchungen haben nun im Ergebnis dargelegt, das einzig das brach 
gefallene Gewerbeareal südlich der Hugo-Aurig-Straße für die Entwicklung einer neuen Ortsmitte 
mit Nahversorgungsmöglichkeiten geeignet ist. 
Das Plangebiet ist ein ehemals überwiegend gewerblich genutztes Areal. Einige der vorhandenen 
Gebäude sind bis zum heutigen Tag nicht mehr genutzt, für andere hat eine Umnutzung stattge- 
1 Stadtbezirks- und Ortsteilbezeichnungen lt. Ratsbes chluss 423/92, zuletzt geändert durch Ratsbeschluss III-411/00 
10.06.2015 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“ (Aufstellungsbeschluss)   
                                                                                                          
Seite 3
funden. So befinden sich im zentralen Bereich des Gebietes heute einige Einzelhandels- 
einrichtungen (Lebensmittelmarkt, Getränkemarkt, Bäcker, Fleischer, Angelfachmarkt). In den 
Randbereichen sich zudem einige wenige Wohngebäude vorhanden. 
Um die bestehenden städtebaulichen Missstände zu beseitigen und o.g. Defizite hinsichtlich der 
Nahversorgung der Bevölkerung zu beheben, beabsichtigt die Stadt Leipzig in Abstimmung mit 
dem Ortschaftsrat und dem Grundstückseigentümer diesen Bereich zu einer neuen Ortsmitte zu 
entwickeln. Mit diesem Ziel wurde für den „Kernbereich“ gemeinsam ein einvernehmlich 
abgestimmtes städtebauliches-, Nutzungs- und Erschließungskonzept erarbeitet. Nach Erwerb des 
westlich angrenzenden, bisher gewerblich genutzten Areales durch den „Haupteigentümer“ wird das 
städtebauliche Konzept auf diesen Bereich erweitert. 
Das Gesamtkonzept sieht neben dem Ausbau des bereits am Standort vorhandenen Einzelhandels 
die Entwicklung von Wohnbebauung incl. Sonderwohnformen (betreutes Wohnen) sowie die 
Etablierung von gewerblich nutzbaren Bauflächen auch für innerhalb des Gebietes zu verlagernde 
Gewerbebetriebe vor. Bestandteil des Konzeptes sind auch soziale Infrastruktureinrichtungen (z.B. 
KITA, Mehrzweckhalle, ggf. auch Nutzung durch benachbarte Schule). Mit den zuständigen Ämtern 
haben zum Bedarf und zu den Realisierungsmöglichkeiten dieser sozialen Einrichtungen V orab- 
stimmungen stattgefunden. Im weiteren Verfahren soll geprüft werden, inwieweit sich diese 
Einrichtungen realisieren lassen. Bestandteil des Konzeptes ist ebenso die Vernetzung mit den 
angrenzenden Gebieten, die Herstellung bzw. Ertüchtigung der notwendigen Erschließung, der 
weitestgehende Erhalt des in Teilbereichen vorhandenen Baumbestandes sowie die Schaffung von 
privaten, jedoch öffentlich nutzbaren Freiflächen mit guter Aufenthaltsqualität. 
Das Konzept für den „Kernbereich“ ist als städtebauliche Grundlage Bestandteil dieses Auf- 
stellungsbeschlusses (siehe Anlage). Es soll abschnittsweise auf der Grundlage des Bebauungs- 
planes entwickelt werden. Bestimmte Teilprojekte des Konzeptes sind bereits jetzt gem. § 34 
BauGB zulässig (z.B. Discounter max. 800 m² Vkfl., Bäcker, Fleischer, Cafè u.a.). Bei 
entsprechender Antragstellung beabsichtigt die Verwaltung daher bereits während der Plan- 
aufstellung einzelne „Bausteine“ des Gesamtkonzeptes gem. § 34 BauGB zu genehmigen. 
Anlass für die Aufstellung dieses B-Planes ist es, ein innerstädtisches, brach gefallenes Areal zu 
revitalisieren, städtebauliche Missstände zu beseitigen, die von unterschiedlichen Nutzungen 
ausgehenden Störungen weitgehend zu minimieren und das Plangebiet einer geordneten 
städtebaulichen Entwicklung zuzuführen. 
Ziel ist dabei eine neue Ortsmitte unter anderem mit Einzelhandelsnutzungen zu schaffen. Dies steht 
in Übereinstimmung mit dem Stadtentwicklungsplan Zentren (STEP Zentren), zu dem die 
Ratsversammlung der Stadt Leipzig am 18.06.2014 (Beschluss RBV –-2107/14) die Teilfort- 
schreibung unter anderem für den Ortsteil Engelsdorf beschlossen hat. 
Das Erfordernis  für die Aufstellung des B-Planes begründet sich insbesondere aus Folgendem: 
Der überwiegende Bereich des Plangebietes ist dem unbeplanten Innenbereich gem. § 34 BauGB 
zuzuordnen und stellt gemäß § 8 BauNVO ein faktisches Gewerbegebiet dar. Auf Grund der Größe 
des Areales mit ca. 8,6 ha Fläche, der schon beschriebenen beabsichtigten Umnutzung sowie der 
dafür zum Teil nicht vorhandenen Erschließung ist als planungsrechtliche Grundlage für die 
Entwicklung die Aufstellung eines Bebauungsplanes zwingend erforderlich. 
Die Stadt Leipzig strebt eine nachhaltige Versorgung der Bevölkerung im Stadtgebiet und ein 
funktionierendes Netz von Nahversorgungsstandorten an. 
10.06.2015 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“ (Aufstellungsbeschluss)   
                                                                                                          
Seite 4
Um mögliche negative Auswirkungen auf  zentrale Versorgungsbereiche im Umfeld zu vermeiden 
sowie bestehende fußläufigen Versorgungsstrukturen im Ortsteil Engelsdorf nicht zu gefährden, 
wurde eine gutachterliche Analyse zur Entwicklung eines neuen Nahversorgungsbereiches an der 
Hugo-Aurig-Straße in Leipzig-Engelsdorf beauftragt.
Wirkungsanalyse beauftragt, die eine adäquate Größenordnungteil Engelsdorf in der Warengruppe 
Nahrungs- und Genussmittel Potenziale zur Stärkung der wohnortnahen Grundversorgungsstruktur 
vorhanden sind. und kommt zu dem Ergebnis, dass Demnach sind am Standort ne 800 m² Verkaufs- 
flächeVerkaufsfläche die Neuansiedlung eines V ollso maximal 1.500 m² sowie weiterer Ein- 
richtungen, z.B. für die Versorgungsfunktionen Drogerie, Blumen und Zeitungen von insgesamt 
1.000 m² Verkaufsfläche städtebaulich verträglich. 
Mit Einzelhandelsvorhaben dieser Größenordnung ist die Schwelle zur Großflächigkeit gemäß § 11 
Abs. 3 BauNVO überschritten. Zur Umsetzung des Planungszieles ist auch daher ein 
Bebauungsplan aufzustellen. 
3. Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung 
Mit der Aufstellung des B-Planes sollen vor allem folgende Ziele und Zwecke verfolgt werden: 
• Revitalisierung einer ca. 8,6 ha großen innerstädtischen, in Teilen brach gefallenen Fläche, 
• städtebauliche-, funktionale- und freiräumliche Neuordnung des Areales mit dem Ziel der 
Schaffung einer neuen Ortsmitte u.a. mit Nahversorgungsfunktion, 
• Schaffung planungsrechtlichen Grundlagen für die abschnittsweise Umsetzung des 
geschilderten, in der Anlage befindlichen städtebaulichen-, Nutzungs- und Erschließungs- 
konzeptes, 
• Definition von Teilbereichen, in denen zentrenrelevanter Einzelhandel nicht zulässig sein soll, 
• Entwicklung eines Wohngebietes auf dem im Westen des Plangebietes befindlichen, bisher 
gewerblich genutzten Flurstückes Nr. 230b zur Arrondierung des südlich angrenzenden 
Wohngebietes sowie zur Vermeidung von Konflikten, 
• Herstellung eines Anteils an Sonderwohnformen, wie zum Beispiel betreutes Wohnen, 
• Prüfung der Herstellung von sozialen Infrastruktureinrichtungen (z.B. KITA, Mehrzweckhalle), 
• Entwicklung eines Gebietes für nichtstörendes Gewerbe, weitestgehend im Bestand östlich der 
(ehemals öffentlichen) Straße „An der Grundschule“ unter besonderer Berücksichtigung der 
Interessen bestehender bzw. noch anzusiedelnder Gewerbebetriebe (z.B. Flurstück Nr. 230b), 
• Entwicklung eines Mischgebietes im Nordosten des Areales unter Berücksichtigung des 
ehemaligen Gebäudes des Postamtes (heute überwiegend Wohnnutzung), 
• Entwicklung von Leitlinien für die Gestaltung des Gebäudebestandes sowie für Neubauten, 
• Sicherung der notwendigen Erschließung und Öffnung der bisherigen Betriebsstraße „An der 
Grundschule“ als durchgängiger Fuß- und Radweg, 
• Vernetzung mit angrenzenden Wohngebieten überwiegend durch Rad- u. Gehwegverbindungen, 
• Berücksichtigung der Belange von Natur und Landschaft sowie weitgehender Erhalt des 
Baumbestandes, Entwicklung und Vernetzung klimatisch wirksamer Grün- und Freiflächen mit 
10.06.2015 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“ (Aufstellungsbeschluss)   
                                                                                                          
Seite 5
hoher Aufenthaltsqualität,
• Maßnahmen zur Verbesserung der klimatischen Verhältnisse (z.B. Dachbegrünung, 
Entsiegelung u.ä.) sowie 
• Schaffung der Möglichkeit der Nutzung regenerativer Energien (z.B. Photovoltaik auf 
Gebäuden). 
4. Wesentliche Inhalte und Auswirkungen der Planung 
Wesentliche Inhalte 
der Planung sind 
• Definition von Nutzungs- und Flächendispositionen für das gesamte Plangebiet (Einzelhandel, 
Dienstleistungen, Wohnen, soziale Infrastrukturen, Gewerbe,Grün, Erschließung, Parken), 
• Festsetzungen zur Umsetzung des einvernehmlich mit dem Ortschaftsrat Engelsdorf 
abgestimmten städtebaulichen Nutzungs- und Erschließungskonzeptes für den Kernbereich des 
Plangebietes, 
• Festsetzungen zur Änderung der Nutzung für eine sich unmittelbar westlich an den Kernbereich 
anschließenden Fläche in Wohnnutzung in Abstimmung mit den betroffenen Eigentümern, 
• Festsetzungen zum Erhalt des Baumbestandes und zur Neuanlage von Grün- und Freiflächen 
mit Aufenthaltsfunktion und klimatischer Wirksamkeit in einem ehemals hoch versiegelten 
Gelände und 
• Festsetzungen zur Berücksichtigung der Belange von Natur, Umwelt und Klimaschutz. 
Folgende wesentliche Auswirkungen der Planung sind zu erwarten: 
• Wiedernutzbarmachung einer in großen Teilen brach gefallenen Fläche, 
•  Ansiedlung von Versorgungs- und Dienstleistungsbetrieben, 
• Stabilisierung und Verbesserung der Versorgungslage, 
• Ansiedlungen im Bereich Wohnnutzung (einschließlich Sonderformen wie betreutes oder 
Altenwohnen) und von Anlagen für soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke und 
• Reaktivierung wohngebietsverträglicher gewerblicher Nutzungen in den Bestandsgebäuden. 
Städtische Grundstücke sind nicht betroffen. Die Planung, Entwicklung und Realisierung des 
Projektes erfolgt durch den privaten Eigentümer. Dieser übernimmt auch die Planung, Finanzierung 
und Herstellung aller für das V orhaben erforderlichen Erschließungsmaßnahmen (Städtebaulicher 
Vertrag). 
Ggf. auf Grund zukünftiger städtischer Flächen (z.B. Unterhaltskosten möglicher öffentlicher 
Verkehrsflächen im geplanten Wohngebiet) könnten Folgekosten für die Stadt entstehen. In diesem 
Fall werden diese Kosten vor dem Billigungs- und Auslegungsbeschluss ermittelt. 
10.06.2015 
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 423 „Hugo-Aurig-Straße/Gaswerksweg“ (Aufstellungsbeschluss)   
                                                                                                          
Seite 6
5. Verfahren, weiteres Vorgehen 
1. Das Planverfahren soll mit dem in dieser V orlage gegenständlichen Aufstellungsbeschluss 
begonnen werden. Dies umfasst gleichzeitig eine Kenntnisnahme und Zustimmung zu 
dem in der Anlage befindlichem städtebaulichen Konzept. 
2. Es soll das volle Verfahren – mit frühzeitigen Be teiligungen (§ 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 
BauGB) sowie Umweltprüfung (§ 2 Abs. 4 BauGB) zur Anwendung kommen. 
3. Im seit dem 16.05.2015 wirksamen Flächennutzungsp lan (FNP) der Stadt Leipzig sind 
die Flächen innerhalb des Geltungsbereiches als Gewerbliche Bauflächen dargestellt. 
Lediglich im östlichen Teilbereich (mit vereinzelt vorhandenen Wohngebäuden) stellt der 
FNP Gemischte Bauflächen dar. 
Der Bebauungsplan kann insofern derzeitig nicht gem. § 8 Abs. 2 BauGB aus den Dar- 
stellungen des FNP entwickelt werden. Daher ist im Zusammenhang mit dem Auf- 
stellungsverfahren für den B-Plan Nr. 423 eine teilweise Änderung des FNP erforderlich. 
Es ist vorgesehen, diese im Rahmen der sogenannten ersten Sammeländerung des 
FNPdurchzuführen, welche parallel zur Aufstellung des Bebauungsplan erfolgt. 
4. Mit Blick auf die Ziele des Landesentwicklungspla ns (LEP) ist Folgendes zu beachten: 
Im Ziel 2.3.2.3 des LEP ist formuliert: „ Bei überwiegend innenstadtrelevanten 
Sortimenten oder bei einer Verkaufsfläche für innenstadtrelevante Sortimente von mehr 
als 800 m² ist die Ansiedlung, Erweiterung oder wesentliche Änderung von großflächigen 
Einzelhandelseinrichtungen nur in städtebaulich integrierter Lage zulässig. In zentralen 
Orten, in denen Versorgungsbereiche ausgewiesen sind, sind diese Vorhaben nur in den 
zentralen Versorgungsbereichen zulässig “. (Integrationsgebot). 
Damit am Standort Engelsdorf überhaupt ein Nahversorgungsbereich entwickelt werden 
kann, war es erforderlich, den STEP Zentren in diesem Teilbereich zu ändern. Dies ist mit 
der von der Ratsversammlung der Stadt Leipzig im Jahr 2014 beschlossenen Teilfort- 
schreibung des STEP Zentren erfolgt. Im Rahmen der Fortschreibung des STEP Zentren 
ist damit nun auch zu prüfen, ob in Engelsdorf am Standort Hugo-Aurig-Straße / Gas- 
werksweg ein zentraler Versorgungsbereich ausgewiesen werden kann. Wenn dies nicht 
erfolgen kann, entspräche die beabsichtigte Entwicklung des Standortes nicht den Zielen 
des Landesentwicklungsplanes Sachsen. Sollte nicht auf anderer Grundlage der Nachweis 
der rechtlich gebotenen Entwicklung aus der übergeordneten Planung möglich sein, so 
wäre mit der Landesdirektion Sachsen abzustimmen, inwieweit im Zusammenhang mit 
der Aufstellung des  B-Planes Nr. 423 ein Zielabweichungsverfahren erforderlich ist. 
Leipzig, den 
Jochem Lunebach 
Leiter des Stadtplanungsamtes 
10.06.2015