Flächennutzungsplan-Änderung für den Bereich "Neuer Schulstandort Wiederitzsch";
Stadtbezirk Nord, Ortsteil Wiederitzsch;
Feststellungsbeschluss
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-06079
Datum: 2018-08-01
Vorlagenart: Beschlussvorlage

1/3
 
 
Ratsversammlung 
 
Beschlussvorlage Nr. VI-DS-06079 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
 
Betreff: 
Flächennutzungsplan-Änderung für den Bereich "Neuer Schulstandort Wiederitzsch"; 
Stadtbezirk Nord, Ortsteil Wiederitzsch; 
Feststellungsbeschluss 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
Dienstberatung des Oberbürgermeisters    
OR Wiederitzsch    
FA Umwelt und Ordnung    
FA Stadtentwicklung und Bau    
Ratsversammlung  19.09.2018 Beschlussfassung 
 
 
 
 
Beschlussvorschlag: 
1. Die zum Entwurf der Flächennutzungsplan-Änderung vorgebrachten Stellungnahmen 
hat die Ratsversammlung mit dem Ergebnis geprüft, sie in der Art und Weise zu 
berücksichtigen, wie es in Kapitel 8 der Begründung zur Flächennutzungsplan-
Änderung angegeben ist. 
2. Die Begründung zur Flächennutzungsplan-Änderung wird gebilligt. 
3. Die Flächennutzungsplan-Änderung wird beschlossen. 
 
Hinweis: Die in der Vorlage enthaltenen Pläne dienen lediglich der Information. Maßgebend ist der zum Zeitpunkt 
des Beschlusses im Sitzungssaal des Stadtrates ausgehängte Plan. 
 
 
 
  
2/3
 
Übereinstimmung mit strategischen Zielen: 
 
 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur. 
 Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien mit Kindern 
aus. (siehe Anlage Prüfkatalog) 
 
 
 
 
 
Finanzielle Auswirkungen  X nein  wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
 
Auswirkungen auf den Stellenplan X nein  wenn ja, 
Beantragte Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
Beteiligung Personalrat X nein  ja, 
 
 
 
  
3/3
 
 
 
Sachverhalt:  
Mit dieser Vorlage soll der Feststellungsbeschluss über die Flächennutzungsplan-Änderung 
herbeigeführt werden. 
Es wurde keine Änderung des Planinhaltes nach den Beteiligungen zum Entwurf 
vorgenommen.   
 Übereinstimmung mit den Strategischen Zielen der Kommunalpolitik ist wie folgt 
gegeben: 
 Schaffung von Rahmenbedingungen für den Erhalt bzw. die Neuschaffung von 
Arbeitsplätzen 
Das Ziel wird durch die Planung nicht berührt.  
 Schaffung von Rahmenbedingungen für eine ausgeglichenere Altersstruktur 
in Folge der Änderung des Flächennutzungsplanes ist davon auszugehen, dass die 
Errichtung eines Schulstandortes zu einer ausgeglicheneren Altersstruktur im Umfeld des 
Planungsraumes führen wird.  
Der Ortschaftsrat Wiederitzsch hat mit Schreiben vom 20.07.2017 seine Zustimmung zur 
Änderung geäußert.  
Die Belange der Kreativwirtschaft werden durch die Planung nicht berührt.  
Landwirtschaftliche Flächen sind von der Planung nicht betroffen. 
Flächen im Eigentum der Stadt sind im Plangebiet vorhanden. Näheres siehe Kap. 8 der 
Begründung zur Flächennutzungsplan-Änderung. 
Maßnahmen der Stadt zur Umsetzung der Planung bzw. Kosten, die infolge der 
Änderung des Flächennutzungsplanes auf die Stadt zukommen können (einschließlich 
Maßnahmen auf städtischen Flächen zum Ausgleich von Eingriffen im Rahmen der 
Eingriffsregelung nach dem Bundesnaturschutzgesetz), sind im Ergebnis der durchgeführten 
Ermittlungen nicht zu erwarten.  
Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen: 
Nach der Beschlussfassung durch die Ratsversammlung wird das Dezernat 
Stadtentwicklung und Bau, Stadtplanungsamt, 
 die Flächennutzungsplan-Änderung bei der Landesdirektion zur Genehmigung einreichen, 
 die genehmigte Flächennutzungsplan-Änderung dem Oberbürgermeister zur Ausfertigung 
vorlegen und danach 
 die Erteilung der Genehmigung im Leipziger Amtsblatt bekannt machen. 
 
Dem Ortschaftsrat Wiederitzsch wird die Vorlage durch das Büro für Ratsangelegenheiten 
unmittelbar nach der Bestätigung in der Dienstberatung des OBM zugeleitet. 
 
 
 
 
Anlagen: 
1 Prüfkatalog 
2 Übersichtskarte 
3 Übersichtsplan 
4 Flächennutzungsplan Planzeichnung 
5 Begründung zur Änderung des Flächennutzungsplanes 
 
 
 
 
 
Prüfkatalog  
 
Prüfung der Übereinstimmung mit dem strategischen Ziel: Schaffung von Rahmenbedingungen für eine 
ausgeglichenere Altersstruktur. Das Handeln der Stadt richtet sich auf Kinder, Jugendliche und Familien 
mit Kindern aus. 
 
Wenn relevant angekreuzt wurde, dann bitte alle folgenden Indikatoren bewerten: 
 
Indikatoren verbessert 
auf 
bisherigen 
Niveau  
verschlechtert keine 
Auswirkung 
Begründung in 
Vorlage Seite 1 
      
1 Vorschulische Bildungs- 
und Betreuungsangebote 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang) 
☐ ☐ ☐ ☒   
  
  
       
2 Schulische 
Bildungsangebote, 
Ausbildung und Studium 
(Qualität, Vielfalt, 
Erreichbarkeit, 
Quantität/Umfang) 
☒ ☐ ☐ ☐   
  
  
      
3 Wohnbedingungen für 
Kinder, Jugendliche und 
Familien (Angebot, 
Attraktivität, Vielfalt, 
Infrastruktur) 
☒ ☐ ☐ ☐   
  
  
      
4 Kultur- und 
Freizeitangebote, 
Möglichkeiten zum Spielen, 
Sporttreiben und Treffen 
sowie Naturerfahrungen 
für Kinder, Jugendliche 
und Familien 
     
☐ ☐ ☐ ☒   
  
 
 
      
5 Gesundheit und Sicherheit 
von Kindern und 
Jugendlichen/Schutz vor 
Gefahren 
☐ ☐ ☐ ☒   
  
  
      
6 Integration von Kindern 
und Jugendlichen mit 
Behinderungen oder 
Migrationshintergrund 
☐ ☐ ☐ ☒   
  
  
      
7 Finanzielle Bedingungen 
von Familien 
☐ ☐ ☐ ☒   
  
 
      
 Indikator hat stattge-
funden 
ist 
vorgesehen 
ist nicht vorgesehen Begründung in 
Vorlage, Seite 1 
       
       
8 Beteiligung von Kindern, 
Jugendlichen und Familien 
bei der zu treffenden 
Entscheidung 
☐  ☐ ☐   
  
  
       
 
1) Das Ausfüllen der Seitenangabe ist dem Einreicher freigestellt. 
 
 
 
 
Stadt Leipzig 
01.15/016/01.12 
 
 
 
Änderung des Flächennutzungsplanes für den Bereich „Neuer Schulstandort 
Wiederitzsch“ 
  
Übersichtskarte – Lage des Plangebietes 
 
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1:10.000, Stand: 03/2018 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
 
 
 Grenze des Plangebietes 
 
 
 
 
 
 
Änderung des Flächennutzungsplanes für den Bereich „Neuer Schulstandort 
Wiederitzsch“ 
 
Übersichtsplan – Grenze des räumlichen Geltungsbereiches 
 
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1:5000, Stand: 03/2018 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
 
 
 Grenze des Plangebietes 
 
 
 
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P+R 
B
FND 
B
B
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G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
G
A
A
A
A
A
A
A
W
W
W
WW
W
2 Fernwasserleitungen 
W
A
A
Städtisches Klinikum 
Neue Messe 
Sonnen- 
energie- 
nutzung 
Fachmarkt- 
zentrum 
Krankenhaus 
Ш
Ausschnitt wirksamer Flächennutzungsplan, Stand 16.05.2015 
Ausschnitt Änderung Flächennutzungsplan 
1. Bauflächen 
Kennzeichnung 
B-Zentrum 
C-Zentrum 
D-Zentrum 
Versorgungszentren 
Planzeichenerklärung 
Wohnbaufläche 
Gemischte Baufläche 
(Kerngebiet nach § 7 BauNVO möglich) 
Gemischte Baufläche 
(Mischgebiet nach § 6 BauNVO möglich) 
Gemischte Baufläche 
Historischer Dorfkern 
Gewerbliche Baufläche 
Gewerbliche Baufläche 
(Industriegebiet nach § 9 BauNVO möglich) 
Sonderbaufläche mit 
Zweckbestimmung (z.B. Handel) 
Sonderbaufläche mit überwiegendem 
Grünanteil und Zweckbestimmung (z.B. Zoo) 
  SO 
Woch 
Sonderbaufläche für Wochenend- 
hausnutzung 
2. Flächen und Einrichtungen für den Gemeinbedarf 
Fläche für Gemeinbedarf 
Bildung / Schule 
Änderungsbereich 
  
 Begründung zur Änderung 
des Flächennutzungsplanes 
für den Bereich  
 „Neuer Schulstandort Wiederitzsch“  
 
  
 Stadtbezirk: Nord 
 Ortsteil: Wiederitzsch 
 
Grenze des räumlichen 
              Geltungsbereiches 
 
 
 Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Stadtplanungsamt 
Planverfasser: Stadtplanungsamt 03.07.2018 

Begründung zur Änderung des Flächennutzungsplanes für den Bereich 
„Neuer Schulstandort Wiederitzsch“   
Seite 1 
 
 
   
03.07.2018 
 
INHALTSVERZEICHNIS 
A. EINLEITUNG ................................ ................................ ................................ ........................... 2 
1. Lage und Größe des Änderungsbereiches ................................ ................................ ............... 2 
2. Planungsanlass und -erfordernis ................................ ................................ ..............................  2 
3. Ziele und Zwecke der Planung ................................ ................................ ................................ . 3 
4. Verfahrensdurchführung ................................ ................................ ................................ .......... 3 
B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG ................................ ................................ ............................. 4 
5. Vorhandene Art der Bodennutzung ................................ ................................ .......................... 4 
6. Planerische und rechtliche Grundlagen ................................ ................................ .................... 4 
6.1 Ziele der Raumordnung ................................ ................................ ................................ ........ 4 
6.2 Planungen der Stadt ................................ ................................ ................................ ............. 5 
6.2.1 Flächennutzungsplan ................................ ................................ ................................ ........ 5 
6.2.2 Landschaftsplan ................................ ................................ ................................ ................ 5 
6.2.3 Integriertes Stadtentwicklungskonzept ................................ ................................ .............. 5 
6.2.4 Schulentwicklungsplan ................................ ................................ ................................ ...... 6 
6.2.5 Stadtentwicklungsplan Gewerbliche Bauflächen ................................ ...............................  6 
6.2.6 Sonstige Stadtentwicklungspläne................................ ................................ ...................... 7 
7. Umweltbelange ................................ ................................ ................................ ........................ 7 
7.0 Zusammenfassung ................................ ................................ ................................ ............... 7 
7.1 Einleitung ................................ ................................ ................................ ............................. 7 
7.2 Für die Umweltbelange relevante Inhalte des Planes ................................ ........................... 8 
7.3 Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes................................ .......................... 8 
7.4 Festlegung des Umfanges und Detaillierungsgrades der Ermittlung der Umweltbelange ..... 9 
8. Ergebnisse der Beteiligungen ................................ ................................ ................................  12 
8.1 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit ................................ ................................ ............ 12 
8.2 Beteiligung der Träger öffentlicher Belange ................................ ................................ ........ 12 
8.3 Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf ................................ ................................ ......... 12 
C. INHALTE DER ÄNDERUNG DES FLÄCHENNUTZUNGSPLANES ................................ ... 13 
9. Beschreibung und Begründung der Änderung ................................ ................................ ....... 13 
  
  
Begründung zur Änderung des Flächennutzungsplanes für den Bereich 
„Neuer Schulstandort Wiederitzsch“   
Seite 2 
 
 
   
03.07.2018 
 
A. EINLEITUNG 
1. Lage und Größe des Änderungsbereiches 
Der räumliche Geltungsbereich dieser Änderung (Änderungsbereich) befindet sich im Stadtbezirk 
Nord im Ortsteil Wiederitzsch. 
Er wird umgeben: 
 im Norden von der Seehausener Straße, 
 im Osten von der Georg-Herwegh-Straße,  
 im Süden von der Messe-Allee sowie 
 im Westen vom Lebensmittelmarkt an der Messe-Allee. 
Das Gebiet hat eine Größe von ca. 3,7 ha. 
Die räumliche Lage des Änderungsbereiches ist aus der Abbildung auf dem Deckblatt bzw. aus der 
Planzeichnung zu ersehen. 
2. Planungsanlass und -erfordernis 
Aufgrund des starken Anstiegs der Schülerzahlen besteht stadtweit sowohl für Grundschulen als 
auch für Oberschulen und Gymnasien ein hoher Bedarf an zusätzlichen Kapazitäten. Auch im Pla-
nungsraum Nord sind dringend Maßnahmen zur Kapazitätserhöhung erforderlich, da die Oberschu-
len bereits ausgelastet bzw. überlastet sind und ab den Jahren 2023/24 auch im gymnasialen Bereich 
zusätzliche Kapazitäten benötigt werden. Der erwartete Anstieg der Schülerzahlen im Planungs-
raum kann nur durch Umsetzung einer Vielzahl von Maßnahmen, wie beispielsweise der Reaktivie-
rung von Schulgebäuden sowie durch Neubauten, aufgefangen werden (s. Schulentwicklungsplan – 
Fortschreibung 2016, Kap. 5.4 Planungsraum Nord). 
Neben der erforderlichen Kapazitätserweiterung der Wiederitzscher Oberschule von zwei auf vier 
Züge besteht mittelfristig Bedarf für ein fünfzügiges Gymnasium. Darüber hinaus zeigt der Schul-
entwicklungsplan einen Bedarf von vier zusätzlichen Klassen für die Grundschule auf. 
Planungsanlass ist, dass die Suche nach geeigneten Schulstandorten im Planungsraum das be-
troffene Areal als einzig geeigneten Standort ergeben hat. Mit dieser FNP-Änderung soll daher die 
Entwicklung eines Schulstandortes planungsrechtlich vorbereitet und mit geeigneten Mitteln gesi-
chert werden. Hierzu wird auch der Bebauungsplan Nr. E-139 „VHW-ehemaliges Holzverede-
lungswerk“ geändert. Die Fläche des Änderungsbereiches wird im Bebauungsplan als Fläche für 
Gemeinbedarf mit der Zweckbestimmung Bildung/Schule nach § 9 Abs. 1 Nr. 5 Baugesetzbuch 
(BauGB) festgesetzt. 
Zur Sicherung des Schulstandortes wurde andererseits das betroffene Grundstück durch die Stadt 
Leipzig erworben.  
Das Planungserfordernis ergibt sich daraus, dass im wirksamen Flächennutzungsplan der Ände-
rungsbereich als gewerbliche Baufläche dargestellt ist. 
Begründung zur Änderung des Flächennutzungsplanes für den Bereich 
„Neuer Schulstandort Wiederitzsch“   
Seite 3 
 
 
   
03.07.2018 
 
Ein Bebauungsplan muss gemäß § 8 Abs. 2 BauGB aus dem Flächennutzungsplan entwickelt sein. 
Der Flächennutzungsplan soll deshalb im Interesse der Klarstellung entsprechend geändert werden. 
3. Ziele und Zwecke der Planung 
Ziel der Planung ist es, im Flächennutzungsplan die Entwicklung des gewollten Schulstandortes 
planungsrechtlich vorzubereiten Zu diesem Zweck soll die gewerbliche Baufläche in eine Fläche für 
Gemeinbedarf mit der Zweckbestimmung „Bildung/Schule“ geändert und damit klargestellt wer-
den, dass der Bebauungsplan aus dem Flächennutzungsplan entwickelt ist. Damit soll zur Schaffung 
der planungsrechtlichen V oraussetzungen für die Errichtung eines Schulkomplexes entsprechend 
der Ziele der Stadt Leipzig, welche sich aus dem Schulentwicklungsplan 2016 ergeben, beigetragen 
werden. 
4. Verfahrensdurchführung 
Folgende Verfahrensschritte wurden zur V orbereitung des abschließenden Beschlusses durchge-
führt: 
frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange 
(§ 4 Abs. 1 BauGB), mit Schreiben vom  
 
07.07.2017 
Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Entwurf 
(§ 4 Abs. 2 BauGB), mit Schreiben vom 
 
17.11.2017 
Öffentliche Auslegung des Entwurfes 
(§ 3 Abs. 2 BauGB), bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 20/2017 
vom 11.11.2017 
21.11.2017 bis 
20.12.2017 
Folgende Besonderheiten der Durchführung des Verfahrens sind zu nennen: 
 Absehen von einem Aufstellungsbeschluss 
Ein Aufstellungsbeschluss wurde nicht gefasst, da dies für das vorliegende Verfahren nicht er-
forderlich war. 
 Anwendung des vereinfachten Verfahrens nach § 13 BauGB  
Die im § 13 Abs. 1 BauGB genannten V oraussetzungen für die Anwendung des vereinfachten 
Verfahrens sind wie folgt erfüllt (Näheres dazu siehe auch Kap. 7.1 dieser Begründung): 
o Die Grundzüge der Planung des bestehenden Bauleitplans werden durch diese Änderung 
nicht berührt. Näheres siehe Kap. 9. 
o Die Zulässigkeit von V orhaben, die einer Pflicht zur Durchführung einer Umweltverträg-
lichkeitsprüfung nach Anlage 1 zum Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung oder 
Begründung zur Änderung des Flächennutzungsplanes für den Bereich 
„Neuer Schulstandort Wiederitzsch“   
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03.07.2018 
 
nach Landesrecht unterliegen, wird nicht vorbereitet oder begründet. Näheres siehe Kap. 
7.1. 
o Anhaltspunkte für eine Beeinträchtigung der in § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchstabe b BauGB ge-
nannten Schutzgüter bestehen nicht. Näheres siehe Kap. 7.1. 
o Auch Anhaltspunkte dafür, dass bei der Planung Pflichten zur Vermeidung oder Begrenzung 
der Auswirkungen von schweren Unfällen nach § 50 Satz 1 des Bundes-
Immissionsschutzgesetzes zu beachten sind, bestehen nicht. Näheres siehe Kap. 7.4, Ziff. 2. 
 Absehen von der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit 
V on der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB wurde unter An-
wendung des § 13 Abs. 2 Nr. 1 BauGB abgesehen.  
Näheres zu den Ergebnissen der in diesem Verfahren durchgeführten Beteiligungen siehe Kap. 8 
dieser Begründung. 
B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG 
5. Vorhandene Art der Bodennutzung 
Änderungsbereich 
Die Fläche des Änderungsbereiches wird derzeit nicht genutzt. Sie liegt brach. 
Umfeld des Änderungsbereiches 
Im relevanten Umfeld des Änderungsbereiches sind folgende Nutzungen vorhanden: 
 nördlich: Hier befindet sich nördlich der Seehausener Straße Wohnbebauung. 
 östlich: Hier schließt sich ein Park+Ride-Parkplatz an. 
 südlich: Südlich der Messe-Allee befinden sich einige gewerbliche Nutzungen. 
 westlich: Hier befindet sich eine Einzelhandelsnutzung. 
6. Planerische und rechtliche Grundlagen 
6.1 Ziele der Raumordnung 
Diese Änderung ist an die Ziele der Raumordnung angepasst. 
Im Einzelnen: 
Landesentwicklungsplan Sachsen  
Die für diese Änderung relevanten Ziele des Landesentwicklungsplanes Sachsen 2013, verbindlich 
seit dem 31.08.2013, sind die Ziele Z 6.3.2 und Z 6.3.4, nach denen Grundschulen in allen zentralen 
Orten und Oberschulen in Mittel- und Oberzentren zur Verfügung stehen sollen. Dem dient diese 
Änderung. 
Begründung zur Änderung des Flächennutzungsplanes für den Bereich 
„Neuer Schulstandort Wiederitzsch“   
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03.07.2018 
 
Die Flächennutzungsplan-Änderung steht in Einklang mit diesen Zielen. 
Regionalplan Westsachsen 
Die Flächennutzungsplan-Änderung entspricht diesen Zielen des Regionalplanes Westsachsen und 
seines Fortschreibungs-Entwurfes. 
Das für diese Flächennutzungsplan-Änderung relevante Ziel des Regionalplanes 2008, verbindlich 
seit dem 25.07.2008, ist das Ziel Z 16.8. Dies besagt, dass das Schulnetz in Anpassung an die raum- 
und siedlungsstrukturellen Bedingungen und die demografische Entwicklung in der Planungsregion 
Westsachsen zu planen und umzusetzen ist. Dabei sind vorrangig Zentrale Orte entsprechend ihrer 
Einstufung als Schulstandorte zu sichern. Derzeit wird der Regionalplan Westsachsen fortgeschrie-
ben. Im Entwurf der Fortschreibung 2017 mit Datum vom 29.05.2017 wird das Ziel beibehalten 
(hier: Ziel 6.3.1). Auch dem dient diese Änderung. 
6.2 Planungen der Stadt 
6.2.1 Flächennutzungsplan 
Im wirksamen Flächennutzungsplan sind folgende, für diese Änderung relevante Darstellungen 
enthalten: 
Änderungsbereich 
Die Flächen im Änderungsbereich sind als Gewerbliche Baufläche dargestellt. 
Umfeld des Änderungsbereiches 
Im relevanten Umfeld des Änderungsbereiches sind dargestellt: 
 nördlich: Wohnbaufläche, gemischte Baufläche 
 östlich: Park-and-Ride-Platz 
 südlich: gewerbliche Baufläche 
 westlich: gewerbliche Baufläche  
6.2.2 Landschaftsplan 
Die für den Änderungsbereich dieser FNP-Änderung relevanten Aussagen des Landschaftsplanes 
sind teilweise als Darstellungen in den Flächennutzungsplan aufgenommen worden. Im Land-
schaftsplan sind (mit Beschluss der Ratsversammlung vom 16.10.2013) die Ziele, Erfordernisse und 
Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege für die örtliche Ebene der Stadt Leipzig 
konkretisiert. Näheres siehe Kap. 7.3 dieser Begründung. 
6.2.3 Integriertes Stadtentwicklungskonzept 
Diese Änderung des Flächennutzungsplanes entspricht den Zielen des Integrierten Stadtentwick-
lungskonzepts (INSEK). 
Begründung zur Änderung des Flächennutzungsplanes für den Bereich 
„Neuer Schulstandort Wiederitzsch“   
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03.07.2018 
 
Im INSEK wird unter dem Leitsatz „Leipzig wächst nachhaltig“ eine langfristige fachübergreifende 
Stadtentwicklungsstrategie für die Stadt Leipzig bis 2030 formuliert. Das INSEK beschreibt hierfür 
gesamtstädtische Ziele im „Zielbild 2030“ und eine räumliche Stadtentwicklungsstrategie für fach-
übergreifende Schwerpunktgebiete sowie Ortsteile. Das „Zielbild 2030“ soll dem kommunalen 
Handeln in allen Bereichen zugrunde liegen und die räumliche Strategie bei der räumlichen 
Schwerpunktsetzung in Fachplanungen berücksichtigt werden. 
Im Integrierten Stadtentwicklungskonzept wird eine langfristige fachübergreifende Stadtentwick-
lungsstrategie für die Stadt Leipzig formuliert. Sie enthält gesamtstädtische Ziele sowie Ziele und 
Handlungsansätze zur Entwicklung fachübergreifender Schwerpunkträume. Im Rahmen der Fort-
schreibung des Stadtentwicklungskonzeptes erfolgt eine stärkere Stadtteilorientierung, um die At-
traktivität und Eigenentwicklung aller Ortsteile zu fördern.  
Der Änderungsbereich dieser Flächennutzungsplan-Änderung liegt im Ortsteil Wiederitzsch am 
Rande des Schwerpunktgebietes Nordraum. Für den Nordraum und Wiederitzsch wird im Integrier-
ten Stadtentwicklungskonzept als wichtiger Handlungsansatz der bedarfsgerechte Ausbau der Bil-
dungsinfrastruktur formuliert, dabei ist eine mögliche Mehrfachnutzung zu prüfen. Da die Flächen-
nutzungsplan-Änderung die Entwicklung von Bildungsinfrastruktur zum Ziel hat, entspricht sie den 
Zielen des Integrierten Stadtentwicklungskonzepts. 
6.2.4 Schulentwicklungsplan 
Die Flächennutzungsplan-Änderung trägt zur Umsetzung des Schulentwicklungsplanes bei.  
Der Schulentwicklungsplan 2016 trifft Aussagen für den Planungsraum Nord, in welchem sich das 
Plangebiet befindet. Im Planungsraum Nord sind dringend Maßnahmen zur Kapazitätserhöhung 
erforderlich, da die Oberschulen bereits ausgelastet bzw. überlastet sind und ab den Jahren 2023/24 
auch im gymnasialen Bereich zusätzliche Kapazitäten benötigt werden. Der erwartete Anstieg der 
Schülerzahlen im Planungsraum Nord kann nur durch Umsetzung einer Vielzahl von Maßnahmen, 
wie beispielsweise der Reaktivierung von Schulgebäuden sowie durch Neubauten, aufgefangen 
werden (s. Schulentwicklungsplan – Fortschreibung 2016, Kap. 5.4 Planungsraum Nord). 
Neben der erforderlichen Kapazitätserweiterung der Wiederitzscher Oberschule von zwei auf vier 
Züge besteht mittelfristig Bedarf für ein fünfzügiges Gymnasium. Darüber hinaus zeigt der Schul-
entwicklungsplan einen Bedarf von vier zusätzlichen Klassen für die Grundschule auf. Zur Schaf-
fung dieser geforderten Kapazitäten wird im Änderungsbereich des Flächennutzungsplanes die Er-
richtung eines Schulkomplexes planerisch vorbereitet. 
6.2.5 Stadtentwicklungsplan Gewerbliche Bauflächen 
Der Stadtentwicklungsplan „Gewerbliche Bauflächen“ (STEP Gewerbe) ist für diese Änderung des 
Flächennutzungsplanes nicht von Bedeutung. 
Der STEP Gewerbe von 2005 ist die planerische Zielkonzeption der Stadt Leipzig für die Entwick-
lung der gewerblichen Bauflächen im Stadtgebiet. Der STEP stuft den Änderungsbereich in die 
Kategorie „Prüfung auf Nutzung als gewerbliche Baufläche“ ein. Da hier inzwischen die Zielstel-
lung besteht, an diesem Standort einen Schulkomplex zu errichten, ist diese Prüfung obsolet.  
Begründung zur Änderung des Flächennutzungsplanes für den Bereich 
„Neuer Schulstandort Wiederitzsch“   
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03.07.2018 
 
6.2.6 Sonstige Stadtentwicklungspläne 
Sonstige Stadtentwicklungspläne sind von dieser Änderung nicht berührt. 
7. Umweltbelange 
7.0 Zusammenfassung 
Wichtigstes Ziel und alleiniger Inhalt ist die Änderung der Darstellung des Flächennutzungsplanes 
von gewerblicher Baufläche zu Fläche für Gemeinbedarf mit der Zweckbestimmung Bil-
dung/Schule. Die Änderung wird im vereinfachten Verfahren (§ 13 BauGB) durchgeführt. Im Er-
gebnis der durchgeführten Ermittlungen sind keine erheblichen Umweltauswirkungen zu erwar-
ten. Vertiefende Ermittlungen sind folglich nicht erforderlich. 
7.1 Einleitung 
Diese Änderung des Flächennutzungsplanes wird im vereinfachten Verfahren (§ 13 BauGB) aufge-
stellt. Demnach sind die Durchführung einer Umweltprüfung und die Erstellung eines Umweltbe-
richtes (§ 2 Abs. 4 und § 2a Nr. 2 BauGB) sowie die Überwachung erheblicher Umweltauswirkun-
gen (§ 4c BauGB) nicht erforderlich.  
Das V orliegen der umweltrelevanten V oraussetzungen für das vereinfachte Verfahren wurde mit 
folgenden Ergebnissen geprüft: 
 Die Zulässigkeit von V orhaben, die einer Pflicht zur Durchführung einer Umweltverträglich-
keitsprüfung nach Anlage 1 zum Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung oder nach 
Landesrecht unterliegen, wird nicht vorbereitet oder begründet.  
Durch die Flächennutzungsplan-Änderung wird für den Änderungsbereich lediglich der Katalog 
der möglichen Nutzungen von der Bandbreite, wie sie dem § 8 BauNVO zu entnehmen ist, auf 
die Nutzung „Fläche für Gemeinbedarf, Zweckbestimmung Bildung/Schule“ eingeschränkt. 
Folglich werden keine Nutzungen vorbereitet, die nicht auch schon nach der bisherigen Darstel-
lung im Flächennutzungsplan möglich gewesen wären. Die Zulässigkeit der V orhaben ergibt 
sich nicht aus dem Flächennutzungsplan, sondern erst aus dem Bebauungsplan. 
 Es bestehen keine Anhaltspunkte für eine Beeinträchtigung der in § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchsta-
be b BauGB genannten Schutzgüter (Erhaltungsziele und Schutzzweck der Gebiete von gemein-
schaftlicher Bedeutung und der Europäischen V ogelschutzgebiete im Sinne des Bundesnatur-
schutzgesetzes).  
Da sich derartige Gebiete weder im oder in der näheren Umgebung des Änderungsbereiches 
noch im möglichen Einwirkbereich von im Änderungsbereich zu erwartenden Nutzungen befin-
den, sind Beeinträchtigungen der oben genannten Schutzgüter nicht zu erwarten. 
 Auch Anhaltspunkte dafür, dass bei der Planung Pflichten zur Vermeidung oder Begrenzung der 
Auswirkungen von schweren Unfällen nach § 50 Satz 1 des Bundes-Immissionsschutzgesetzes 
(BImSchG) zu beachten sind, bestehen nicht. Näheres siehe Kap. 7.4, Ziff. 2. 
Begründung zur Änderung des Flächennutzungsplanes für den Bereich 
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Auch ohne förmliche Umweltprüfung sind die wesentlichen Auswirkungen dieser Änderung des 
Flächennutzungsplanes auf die Umwelt zu ermitteln und die ermittelten wesentlichen Umweltaus-
wirkungen in dieser Begründung darzulegen (§ 2a Nr. 1 BauGB). Dazu wird grundsätzlich wie folgt 
vorgegangen: 
a) Einschätzung aufgrund einer überschlägigen Prüfung, auf welche Umweltbelange diese Bauleit-
planung voraussichtlich erhebliche Auswirkungen haben kann, die in der Abwägung zu berück-
sichtigen wären. 
b) Festlegung der Stadt, in welchem Umfang und Detaillierungsgrad die Ermittlung der Umweltbe-
lange für diese Bauleitplanung für die Abwägung erforderlich ist, auf der Grundlage der Ein-
schätzung (siehe dazu Kap. 7.4). 
c) Ermittlung der Umweltbelange in dem festgelegten Umfang und Detaillierungsgrad (hier nicht 
erforderlich).  
d) Beschreibung und Bewertung der ermittelten erheblichen Umweltauswirkungen im Kap. Um-
weltbelange (hier nicht erforderlich). 
e) Anpassung der Festlegung des Umfanges und Detaillierungsgrades, der Ermittlungen und des 
Kap. Umweltbelange, soweit aufgrund neu gewonnener Erkenntnisse (z.B. im Ergebnis der Be-
teiligungen zum Entwurf) erforderlich (ist hier nicht der Fall).   
7.2 Für die Umweltbelange relevante Inhalte des Planes 
Inhalt des Planes ist allein die Darstellung der Art der Nutzung als „Fläche für Gemeinbedarf, 
Zweckbestimmung Bildung/Schule“ anstelle der bisherigen Darstellung als „Gewerbliche Bauflä-
che“. Dies ist für die Umweltbelange unbedeutend, da damit für den Änderungsbereich lediglich der 
Katalog der möglichen Nutzungen von der Bandbreite, wie sie dem § 8 BauNVO zu entnehmen ist, 
auf die Nutzung „Fläche für Gemeinbedarf, Zweckbestimmung Bildung/Schule“ eingeschränkt 
wird. Folglich werden keine Nutzungen vorbereitet, die nicht auch schon nach der bisherigen Dar-
stellung im Flächennutzungsplan möglich gewesen wären. 
Festsetzungen über Standorte, Art und Umfang sowie Bedarf an Grund und Boden geplanter V orha-
ben sind im Flächennutzungsplan nicht enthalten. 
7.3 Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes 
Nachfolgend werden die für diese Flächennutzungsplanänderung bedeutsamen fachlichen Grundla-
gen und Ziele des Umweltschutzes genannt. Sonstige Ermittlungen und Darlegungen dazu waren 
nicht erforderlich. 
Schutzgebiete und Schutzobjekte gemäß Bundesnaturschutzgesetz sowie gemäß Wasserhaus-
haltsgesetz sind im Plangebiet bzw. dessen relevantem Umfeld nicht vorhanden.  
Die für diesen Bauleitplan wesentlichen Inhalte des Landschaftsplanes sind folgende: Der Ände-
rungsbereich ist im Landschaftsplan als „Gewerbliche Baufläche“ dargestellt.  
Davon wird aus folgenden Gründen abgewichen: V or dem Hintergrund der aktuellen Rahmenbedin-
gungen und der daran angepasst geänderten stadtentwicklungspolitischen Zielvorstellungen der 
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Stadt (siehe oben Kap. 2 und 3) wird die Darstellung des Flächennutzungsplanes für den Ände-
rungsbereich von „Gewerbliche Baufläche“ in „Fläche für Gemeinbedarf, Zweckbestimmung Bil-
dung/Schule“ geändert. Dies ist aber für den Landschaftsplan und seine Inhalte unbedeutend, da mit 
der Änderung lediglich der Katalog der möglichen Nutzungen von der Bandbreite, wie sie dem § 8 
BauNVO zu entnehmen ist, auf die Nutzung „Fläche für Gemeinbedarf, Zweckbestimmung Bil-
dung/Schule“ eingeschränkt wird.  
V on der Anwendung der Eingriffsregelung konnte in vorliegenden Falle gemäß § 1a Abs. 3 Satz 6 
BauGB gänzlich abgesehen werden, da die Eingriffe bereits vor der planerischen Entscheidung er-
folgt sind oder zulässig waren.  
7.4 Festlegung des Umfanges und Detaillierungsgrades der Ermittlung der 
Umweltbelange 
Im Rahmen des Verfahrens wurde geprüft, auf welche Umweltbelange oder Teilaspekte von Um-
weltbelangen die Änderung des Bauleitplanes möglicherweise erhebliche Umweltauswirkungen 
haben kann, die in der Abwägung zu berücksichtigen sind. 
Die Erforderlichkeit von Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange 
für die Abwägung wird im Ergebnis dessen wie folgt festgelegt: 
Es sind keine weiteren Ermittlungen erforderlich. 
Begründung: 
Es sind keine erheblichen Umweltauswirkungen zu erwarten. 
Durch die Flächennutzungsplan-Änderung wird für den Änderungsbereich lediglich der Katalog der 
möglichen Nutzungen von der Bandbreite, wie sie sich aus der bisherigen Darstellung als „Gewerb-
liche Baufläche“ ergibt, auf die Nutzung „Fläche für Gemeinbedarf, Zweckbestimmung Bil-
dung/Schule“ eingeschränkt. Diese Nutzung war schon innerhalb der Darstellung als „Gewerbliche 
Baufläche“ ausnahmsweise zulässig. Somit werden durch die Änderung keine Nutzungen ermög-
licht, die nicht auch schon nach der bisherigen Darstellung im Flächennutzugsplan möglich gewe-
sen wären. Folglich sind infolge der Änderung des Flächennutzungsplanes keine Umweltauswir-
kungen zu erwarten, die nicht auch schon aufgrund der bisherigen Darstellung zu erwarten gewesen 
wären. Dagegen sind aber diverse Umweltauswirkungen, die bei Umsetzung der bisherigen Darstel-
lung aufgrund der größeren Vielfalt der Nutzungsoptionen zu erwarten gewesen wären, infolge der 
Änderung des Flächennutzungsplanes nicht mehr zu erwarten. 
Auch im Umweltbericht zur 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. E-139, der aus dieser Änderung 
des Flächennutzungsplanes entwickelt wird, wird für den Änderungsbereich dieser Änderung des 
Flächennutzungsplanes zusammenfassend festgestellt, dass erhebliche Umweltauswirkungen, die in 
der Abwägung zu berücksichtigen wären, aus der Änderung der Festsetzung zur Art der Nutzung 
nicht zu erwarten sind. Da aus der diesbezüglichen Umsetzung des Bebauungsplanes keine erhebli-
chen Umweltauswirkungen, die in der Abwägung zu berücksichtigen wären, zu erwarten sind, sind 
insofern auch aus dieser Flächennutzungsplan-Änderung keine für die Abwägung erheblichen Um-
weltauswirkungen zu erwarten. 
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Zu den nachfolgenden Belangen, die im Umweltbericht zu der Bebauungsplan-Änderung aufgrund 
der Anwendung des BauGB in der bis zum 12.05.2017 geltenden Fassung nicht ausdrücklich ge-
nannt sind, soll im Interesse der Rechtssicherheit dieser Flächennutzungsplan-Änderung und der 
daraus entwickelten Änderung des Bebauungsplanes hervorgehoben werden: 
1. Fläche 
Ziel des Belanges ist es, gegen Flächenverbrauch im Sinne von nichtnachhaltiger fortschreitender 
Ausweitung von Siedlungsflächen vorzugehen (vgl. Richtlinie zur Änderung der Richtlinie über die 
Umweltverträglichkeitsprüfung bei bestimmten öffentlichen und privaten Projekten (UVP-ÄndRL), 
Erwägungsgrund 9). 
Dem wird der Plan vollumfänglich gerecht. Erhebliche Auswirkungen auf den Umweltbelang „Flä-
che“ sind nicht zu erwarten.  
Es handelt sich schon bei der bisherigen Darstellung des Flächennutzungsplanes um eine Planung 
der Innenentwicklung. Sie dient der Wiedernutzbarmachung von Flächen innerhalb des Siedlungs-
körpers. Eine Ausweitung von Siedlungsflächen bzw. eine Neuinanspruchnahme von (Außenbe-
reichs-)Flächen für Siedlungs- und Verkehrsflächen ist nicht Gegenstand oder Folge dieses Planes. 
Daran ändert sich durch die Änderung des Flächennutzungsplanes, die lediglich den Katalog der 
möglichen Nutzungen eingeschränkt, nichts.  
2. Auswirkungen aufgrund Anfälligkeit für Unfälle oder Katastrophen 
Gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchst. j BauGB sind, unbeschadet des § 50 Satz 1 des BImSchG, die 
Auswirkungen, die aufgrund der Anfälligkeit der nach dem Bebauungsplan zulässigen V orhaben für 
schwere Unfälle oder Katastrophen auf die Belange nach § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchst. a bis d und i 
BauGB zu erwarten sind, bei der Aufstellung der Bauleitpläne zu berücksichtigen.  
Anhaltspunkte dafür, dass erhebliche Auswirkungen auf die genannten Belange aufgrund der Anfäl-
ligkeit der zulässigen V orhaben für schwere Unfälle oder Katastrophen zu erwarten wären, liegen 
im Ergebnis der durchgeführten Ermittlungen nicht vor. Die nach dem Bebauungsplan, der aus die-
ser Änderung des Flächennutzungsplanes entwickelt wird, im Änderungsbereich zulässigen V orha-
ben (Errichtung von Schulen, Sportanlagen und Kindertageseinrichtungen; die außerschulische 
Nutzung der Schulgebäude und Sportanlagen zu sonstigen Bildungs-, sozialen, kulturellen oder 
sportlichen Zwecken ist zulässig) weisen keine besondere Anfälligkeit für schwere Unfälle oder 
Katastrophen im Sinne der Regelung auf. Aus dieser Flächennutzungsplan-Änderung ist für den 
Änderungsbereich ein Bebauungsplan mit wesentlich anderen Festsetzungen zur Art der Nutzung 
nicht entwickelbar. Anhaltspunkte auf im relevanten Umfeld vorhandene oder zulässige V orhaben 
mit Anfälligkeit für schwere Unfälle oder Katastrophen im Sinne der Regelung liegen ebenfalls 
nicht vor. 
3. Auswirkungen während der Bau- und Betriebsphase  
Gemäß Nr. 2 Buchst. b Teilsatz 2 der Anlage 1 zum BauGB sind, soweit möglich, die möglichen 
erheblichen Auswirkungen während der Bau- und Betriebsphase der geplanten V orhaben auf die 
Belange nach § 1 Absatz 6 Nummer 7 Buchstabe a bis i BauGB zu beschreiben.  
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Dazu ist festzustellen: 
Laut der Begründung zum Regierungsentwurf des BauGB 2017 dient diese Regelung 
im Wesentlichen der Umsetzung von Nummer 5, zugleich aber auch von Nummer 1 des An-
hangs IV der UVP-Richtlinie. Dabei ist zu berücksichtigen, dass sich die Umweltprüfung 
nach § 2 Absatz 4 Satz 3 BauGB u. a. auf das bezieht, was nach dem Detaillierungsgrad der 
Planung angemessenerweise erwartet werden darf. Für den Umfang der im Einzelfall beste-
henden Prüfungsanforderungen nach Nummer 2 Buchstabe b der Anlage 1 wird daher auch 
von Bedeutung sein, ob ein konkretisierbares Projekt bzw. Vorhaben Gegenstand oder Anlass 
des Bebauungsplans ist. Geprüft werden nur solche Auswirkungen, die durch die Festset-
zungen des Planes hinreichend absehbar sind. Auf Bebauungsplanebene nicht absehbare zu-
sätzliche oder andere erhebliche Umweltauswirkungen des Vorhabens sind wie nach bishe-
riger Rechtslage […] nach § 17 Absatz 3 UVPG auf Zulassungsebene zu prüfen. 
Anhaltspunkte dafür, dass die Regelung auch aus anderen, von der Umsetzung der UVP-ÄndRL 
unabhängigen Gründen in das BauGB aufgenommen wurde, liegen weder aus der Gesetzesbegrün-
dung noch anderweitig aus dem Gesetzgebungsverfahren vor. Es ist deshalb davon auszugehen, 
dass die Regelung allein der Anpassung des BauGB an die UVP-ÄndRL dienen soll. 
Die Richtlinie über die Umweltverträglichkeitsprüfung bei bestimmten öffentlichen und privaten 
Projekten (UVP-RL), und damit auch die UVP-ÄndRL, gilt allein für die Umweltverträglichkeits-
prüfung bei bestimmten Projekten. Sie gilt nicht für Pläne und Programme; für diese hat die EU-
Kommission die sogenannte Plan-(S)UP-Richtlinie erlassen, auf der die im Rahmen dieses Bauleit-
planverfahrens durchgeführte Umweltprüfung beruht. Deshalb ist davon auszugehen, dass die der 
Umsetzung der UVP-ÄndRL dienenden Regelungen des BauGB sich ausschließlich auf Bebau-
ungspläne beziehen (sollen), wenn und soweit diese für UVP-pflichtige V orhaben aufgestellt wer-
den. 
Hinsichtlich des Begriffes der „geplanten V orhaben“ ist aus den oben genannten Gründen und da 
Hinweise darauf, dass unter die „geplanten V orhaben“ auch andere als UVP-pflichtige V orhaben 
fallen sollen, den Gesetzesunterlagen nicht zu entnehmen sind, davon auszugehen, dass damit aus-
schließlich UVP-pflichtige V orhaben gemeint sind. Bei welchen V orhaben es sich in Deutschland 
um UVP-pflichtige V orhaben handelt, ist im Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung bzw. 
einschlägigen Landesvorschriften geregelt. 
Bei dem geplanten V orhaben „Schulstandort“, das für diese Änderung des Flächennutzungsplanes 
anlassgebend ist, handelt es sich nicht um ein UVP-pflichtiges V orhaben nach dem Gesetz über die 
Umweltverträglichkeitsprüfung bzw. dem Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung im Frei-
staat Sachsen. Folglich wird die aus dieser Flächennutzungsplan-Änderung entwickelte Änderung 
des Bebauungsplanes insofern nicht für ein UVP-pflichtiges V orhaben aufgestellt. Ermittlungen und 
Darlegungen zu den Auswirkungen während der Bau- und Betriebsphase geplanter V orhaben sind 
deshalb für die Bebauungsplan-Änderung und erst recht für diese Flächennutzungsplan-Änderung 
grundsätzlich nicht erforderlich. 
Selbst wenn es sich um ein UVP-pflichtiges V orhaben handeln sollte, wird die Zulässigkeit von 
V orhaben, die einer Pflicht zur Durchführung einer Umweltverträglichkeitsprüfung nach Anlage 1 
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zum Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung oder nach Landesrecht unterliegen, mit dieser 
Änderung des Flächennutzungsplanes nicht vorbereitet oder begründet. Näheres siehe Kap. 7.1.  
Dennoch erfolgte eine Betrachtung auch hinsichtlich der geplanten, nicht UVP-pflichtigen V orha-
ben, soweit diese der Stadt bekannt waren. Im Ergebnis dessen ist festzustellen: 
Im vorliegenden Fall ist ein geplantes V orhaben (Schulstandort) zwar Anlass und Gegenstand des 
Plans. Dieses ist aber noch nicht hinreichend konkretisiert, um die möglichen erheblichen Auswir-
kungen während der Bau- und Betriebsphase der geplanten V orhaben schon auf der Ebene des Flä-
chennutzungsplanes mit hinreichender Verlässlichkeit ermitteln zu können.  
Ermittlungen und Darlegungen zu den Auswirkungen während der Bau- und Betriebsphase der ge-
planten V orhaben sind deshalb hier nicht möglich und – auch bei analoger Anwendung von § 2 Abs. 
4 Satz 3 BauGB – nicht erforderlich. 
8. Ergebnisse der Beteiligungen 
8.1 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit  
V on der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB wurde unter Anwen-
dung des § 13 Abs. 2 Nr. 1 BauGB abgesehen. 
8.2 Beteiligung der Träger öffentlicher Belange 
Weder im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung noch im Rahmen der Beteiligung zum Entwurf 
wurden Anregungen oder Bedenken, die die Planinhalte in Frage stellen oder eine Änderung von 
Planinhalten erfordern würden, geäußert. 
8.3 Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf 
Es ist eine Stellungnahme der Eigentümergemeinschaft der Änderungsflächen eingegangen. Diese 
wurde nach eingehenden Verhandlungen und letztlich dem Erwerb der betreffenden Flächen durch 
die Stadt Leipzig über den Weg einer entsprechenden Regelung im Kaufvertrag zurückgezogen. Die 
darin vorgetragenen Sachverhalte bedürfen somit keiner weiteren Auseinandersetzung.  
Im Rahmen der Beteiligung zum Entwurf wurden keine weiteren Anregungen oder Bedenken, die 
die Planinhalte in Frage stellen oder eine Änderung von Planinhalten erfordern würden, geäußert. 
  
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C. INHALTE DER ÄNDERUNG DES FLÄCHENNUTZUNGSPLANES 
9.  Beschreibung und Begründung der Änderung 
Der Flächennutzungsplan wird zur Umsetzung der oben genannten Ziele und Zwecke im gesamten 
Änderungsbereich wie folgt geändert: 
bisheriger Planinhalt neuer Planinhalt 
Gewerbliche Baufläche Fläche für Gemeinbedarf, Zweckbestimmung 
Bildung/Schule 
Begründung: 
Mit der Änderung des Flächennutzungsplanes wird das Ziel, die gewerbliche Baufläche in eine Flä-
che für Gemeinbedarf mit der Zweckbestimmung Bildung/Schule zu ändern, umgesetzt und damit 
klargestellt, dass der Bebauungsplan aus dem Flächennutzungsplan entwickelt ist. Dem Zweck, an 
diesem Standort einen Schulkomplex errichten zu können, wird damit entsprochen. Die Umsetzung 
der Ziele des Schulentwicklungsplanes 2016 für diesen Bereich wird damit bauplanungsrechtlich 
vorbereitet. Aufgrund des erfolgten Grunderwerbs der Fläche durch die Stadt Leipzig stehen eigen-
tumsrechtliche Belange der Planung nicht entgegen. 
Durch die Änderung des Flächennutzungsplanes wird der Kanon der möglichen Nutzungen, die 
bisher in der dargestellten gewerblichen Baufläche möglich wären, eingeschränkt bzw. auf eine be-
stimmte Nutzung reduziert. Infolge der Änderung ist auf dieser Fläche lediglich die Aufstellung 
eines Bebauungsplanes für die Errichtung von Gemeinbedarfseinrichtungen möglich. Hiermit wird 
dem stadtentwicklungspolitischen Ziel der Stadt Leipzig zur Errichtung eines Schulstandortes ent-
sprochen. Würde die Darstellung einer gewerblichen Baufläche beibehalten, wären auch anderwei-
tige Nutzungen möglich. Da dies nicht der Zielstellung der Stadt entspricht, ist die Änderung des 
Flächennutzungsplanes in der geplanten Form das richtige Mittel, um zur Umsetzung der Ziele der 
Stadt beizutragen. 
Die Grundzüge der Planung des Flächennutzungsplanes werden durch diese Änderung nicht be-
rührt. Dies ist vor allem wie folgt begründet: 
 Ziel und damit Grundzug des wirksamen Flächennutzungsplanes für den relevanten Bereich ist 
die Entwicklung einer gewerblichen Baufläche, welche insbesondere umgeben ist von 
o nördlich: Wohnbaufläche, gemischter Baufläche, 
o östlich und südlich: Fläche für Bahnanlagen sowie daran südlich angrenzender Wohnbauflä-
che und Sonderbaufläche mit der Zweckbestimmung Sonnenenergienutzung 
o westlich: gemischter Baufläche. 
 Die Entwicklung der dargestellten gewerblichen Baufläche insgesamt wird durch die Änderung 
des Flächennutzungsplanes nicht in Frage gestellt, denn:  
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o Der Änderungsbereich umfasst nur eine Teilfläche der gewerblichen Baufläche. Der größte 
Teil der gewerblichen Baufläche bleibt in seiner Darstellung unverändert und wird in weiten 
Teilen auch bereits gewerblich genutzt. 
o Schon aus der bisherigen Darstellung des Änderungsbereiches als „Gewerbliche Bauflä-
che“ ergab sich aus planungsrechtlicher Sicht die grundsätzliche Möglichkeit, dort einen 
Schulstandort zu entwickeln. Aus der Darstellung kann ein Bebauungsplan entwickelt wer-
den, in dem ein Gewerbegebiet nach § 8 BauNVO festgesetzt ist. Dort sind gemäß § 8 Abs. 
3 Nr. 2 auch kulturelle Einrichtungen wie Schulen ausnahmsweise zulässig.  
o Anhaltspunkte dafür, dass ein Konfliktpotential, welches die gewerblichen Nutzungen der 
außerhalb des Änderungsbereiches gelegenen gewerblichen Bauflächen in Frage stellen 
würde, durch die Änderung herbeigeführt wird, liegen nicht vor. Auch aus dem Verfahren 
zur Änderung des Bebauungsplanes Nr. E-139 „VHW – ehemaliges Holzveredelungs-
werk“ liegen keine Erkenntnisse dafür vor, dass durch die Entwicklung des Schulstandortes 
Nutzungseinschränkungen für umliegende Flächen, die eine gewerbliche Nutzung unmög-
lich machen oder erheblich erschweren würden, entstehen könnten.  
o Durch die Flächennutzungsplan-Änderung wird im Übrigen für den Änderungsbereich le-
diglich der Katalog der möglichen Nutzungen von der Bandbreite, wie sie dem § 8 BauNVO 
zu entnehmen ist, auf die Nutzung „Fläche für Gemeinbedarf, Zweckbestimmung Bil-
dung/Schule“ eingeschränkt. Folglich werden keine Nutzungen ermöglicht, die nicht auch 
schon nach der bisherigen Darstellung im Flächennutzungsplan möglich gewesen wären. 
Der Flächennutzungsplan wird insofern lediglich in seiner Darstellung präzisiert. 
 Auch die Entwicklung der im Umfeld dargestellten Nutzungen wird nicht in Frage gestellt, 
denn: 
o Es liegen keine Anhaltspunkte für ein Konfliktpotential gegenüber den im Umfeld darge-
stellten Nutzungen vor. Die Entwicklung bzw. der weitere Bestand der dargestellten Nut-
zungen wird durch die Änderung nicht in Frage gestellt. 
o Hinsichtlich der umliegenden Wohnbauflächen ist umgekehrt eher davon auszugehen, dass 
die Entwicklung eines Schulstandortes als „Wohnfolgenutzung“ mit der Darstellung korres-
pondiert. 
Leipzig,  
 
 
 
 
Stefan Heinig 
amt. Amtsleiter