Veröffentlichung der Broschüre "Der Grundstücksmarkt in der Stadt Leipzig - Stand 2019" des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-Ifo-01104
Datum: 2020-10-30
Vorlagenart: Informationsvorlage

1/5
 
 
 
 
Informationsvorlage Nr. VII-Ifo-01104 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
 
Betreff: 
Veröffentlichung der Broschüre "Der Grundstücksmarkt in der Stadt Leipzig - Stand 
2019" des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
Dienstberatung des Oberbürgermeisters   Information zur Kenntnis 
Grundstücksverkehrsausschuss   Information zur Kenntnis 
FA Stadtentwicklung und Bau   Information zur Kenntnis 
 
 
Die Broschüre „Der Grundstücksmarkt in der Stadt Leipzig - Stand 2019“ wird zur Kenntnis 
genommen. 
 
Räumlicher Bezug: 
Stadtgebiet Leipzig 
 
Zusammenfassung: 
 
Anlass der Vorlage:  
 
 Rechtliche Vorschriften    Stadtratsbeschluss    Verwaltungshandeln 
 Sonstiges: Wahrnehmung weiterer Aufgaben durch den Gutachterausschuss § 12 Sächs-
GAVO 
 
 
  

2/5
 
 
 
 
 
 
Finanzielle Auswirkungen X nein  wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begrün-
dung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begrün-
dung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
 
Steuerrechtliche Prüfung X nein  wenn, ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG  nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sach-
verhalts  
Umsatzsteuerpflicht der Leistung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begrün-
dung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  ja   Nein, Erläuterung siehe Anlage zur Be-
gründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan  Ja X Nein 
Beantragte Stellenerweiterung:     Vorgesehener Stellenabbau:  
 
 
 
  
3/5
Hintergrund zum Beschlussvorschlag:  
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt?  
 
 
2030 - Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
 
Leipzig setzt auf Lebens-
qualität: 
 Balance zwischen Ver-
dichtung und Freiraum 
 Qualität im öffentlichen 
Raum und in der Bau-
kultur 
 Nachhaltige Mobilität 
 Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
 Erhalt und Verbesserung 
der Umweltqualität 
 Quartiersnahe Kultur-, 
Sport- und Freirauman-
gebote 
Leipzig besteht im Wettbe-
werb: 
 Positive Rahmenbedingun-
gen für qualifizierte Arbeits-
plätze 
 Attraktives Umfeld für Inno-
vation, Gründer und Fach-
kräfte 
 Vielfältige und stabile Wirt-
schaftsstruktur 
 Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschaftsmanagement 
 Leistungsfähige technische 
Infrastruktur 
 Vernetzung von Bildung, For-
schung und Wirtschaft 
 
Leipzig schafft soziale 
Stabilität: 
 Chancengerechtigkeit in 
der inklusiven Stadt 
 Gemeinschaftliche Quar-
tiersentwicklung 
 Bezahlbares Wohnen 
 Zukunftsorientierte Kita- 
und Schulangebote 
 Lebenslanges Lernen 
 Sichere Stadt 
 
 
 
  
 
Akteure: 
 Bürgerstadt 
 Region 
 Stadtrat 
 Kommunalwirtschaft 
 Verwaltung 
 
Leipzig stärkt seine Internatio-
nalität: 
 Weltoffene Stadt 
 Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft 
 Interdisziplinäre Wissen-
schaft und exzellente For-
schung 
 Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
 Imageprägende Großveran-
staltungen 
 Globales Denken, lokal ver-
antwortliches Handeln 
 
Sonstige Ziele: >beim Ausfüllen bitte überschreiben: max. 60 Zeichen ohne Leerzeichen 
 
 trifft nicht zu  
 
 
 
Beschreibung des Abwägungsprozesses:  
 
Es gab keine unterschiedliche fachliche Beurteilung innerhalb der Stadtverwaltung, so dass 
ein Abwägungsprozess nicht erforderlich ist. 
 
I. Eilbedürftigkeitsbegründung 
 
Nicht relevant. 
 
II. Begründung Nichtöffentlichkeit  
 
Anlage nicht öffentlich, da kostenpflichtiger Vertrieb. 
 
III.  Strategische Ziele 
 
Nicht relevant. 
 
4/5
IV. Sachverhalt 
1. Anlass 
 
Veröffentlichung des jährlich erscheinenden Marktberichtes durch den unabhängigen 
Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig. 
 
2. Beschreibung der Maßnahme 
 
Gemäß Baugesetzbuch (§ 192 Abs. 1 BauGB) sind zur Ermittlung von Grundstückswerten und 
für sonstige Wertermittlungen selbständige, unabhängige Gutachterausschüsse zu bilden. Der 
Gutachterausschuss ist ein Kollegialgremium, das aus dem Vorsitzenden, der Bediensteter 
der Gebietskörperschaft sein muss, bei der der Gutachterausschuss eingerichtet ist, zwei 
weiteren Bediensteten der für die steuerliche Bewertung von Grundstücken örtlich zuständigen 
Finanzbehörde und weiteren Mitgliedern, die in der Ermittlung von Grundstückswerten oder 
sonstigen Wertermittlungen sachkundig und erfahren sind, besteht. 
 
Der Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig hat am 13.09.1991 erstmalig seine Arbeit aufge-
nommen. Derzeit gehören dem Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig neben dem Vorsit-
zenden und den zwei Bediensteten der Finanzbehörde 17 weitere Mitglieder an. 
 
Die wesentliche Aufgabe des Gutachterausschusses ist die Schaffung von Transparenz auf 
dem Grundstücksmarkt. Die allgemeine Marktransparenz wird insbesondere durch den alljähr-
lichen Beschluss und die Veröffentlichung der Bodenrichtwerte sowie die Veröffentlichung der 
Grundstücksmarktberichte erreicht. 
 
Die Immobilienwirtschaft gehört zu den bedeutendsten Wirtschaftszweigen einer Volkswirt-
schaft und trägt in einem erheblichen Maß zur wirtschaftlichen Gesamtleistung bei. Wichtig ist 
es daher, den Marktakteuren, die Marktinformationen benötigen, objektive, relevante und ak-
tuelle Daten zur Verfügung zu stellen. 
 
Der Grundstücksmarktbericht soll den Marktteilnehmern und weiteren Interessenten zu einer 
besseren Einschätzung der Lage auf dem örtlichen Grundstücksmarkt verhelfen. Der Bericht 
ermöglicht diesen Überblick, insbesondere liefert er Daten zu Umsätzen und Preisen (der Um-
satz auf dem Leipziger Immobilienmarkt betrug 2019 rd. 3,43 Mrd. Euro bei einem Transakti-
onsvolumen von fast 7.000 Kaufverträgen). Grundlage des Marktberichts bildet die Kaufpreis-
sammlung, die bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses geführt wird. Durch die Ge-
schäftsstelle werden alle Kaufverträge, die durch die beurkundenden Notare in einer Abschrift 
dem Gutachterausschuss zur Verfügung zu stellen sind (§ 195 BauGB), erfasst, ausgewertet 
und um weitere Daten ergänzt. 
 
Der Grundstücksmarktbericht 2019 für die Stadt Leipzig wurde am 31.03.2020 durch den Gut-
achterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig beschlossen und wird 
voraussichtlich am 16.04.2020 der Öffentlichkeit in geeigneter Weise vorgestellt. Der 
Marktbericht kann als Broschüre oder PDF-Datei zu einem Preis in Höhe von 70 EUR zzgl. 
der gesetzl. Umsatzsteuer (Broschüre zuzüglich Versandkosten) bei der Geschäftsstelle des 
Gutachterausschusses schriftlich bestellt werden. 
 
Weitere Informationen zum Aufgabenbereich und zu den Leistungen des Gutachterausschus-
ses in der Stadt Leipzig sind auf der Webseite  
http://www.gutachterausschuss.Ieipzig.de im Internet verfügbar. 
 
Der aktuelle Marktbericht (Stand 2019) ist der Vorlage als Anlage beigefügt. 
 
3. Realisierungs- / Zeithorizont 
 
Veröffentlichung am 16. April 2020 
 
5/5
4. Finanzielle Auswirkungen 
 
Keine 
 
5. Auswirkungen auf den Stellenplan 
 
keine 
 
6. Bürgerbeteiligung 
 
 bereits erfolgt     geplant     nicht nötig 
 
 
7. Besonderheiten  
 
Nicht relevant. 
 
8. Folgen bei Nichtbeschluss 
 
Nicht relevant. 
 
Anlage: 
 
Grundstücksmarktbericht – Stand 2019 (nö)