Bebauungsplan Nr. 437 „Wohnen am Klucksgraben“;
Stadtbezirk Südwest; Ortsteil Knautkleeberg-Knauthain;
Billigungs- und Auslegungsbeschluss
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-10014
Datum: 2025-02-11
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Ratsversammlung 
 
 
 
Beschlussvorlage-Nr. VII-DS-10014 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
 
Betreff: 
Bebauungsplan Nr. 437 „Wohnen am Klucksgraben“; 
Stadtbezirk Südwest; Ortsteil Knautkleeberg-Knauthain; 
Billigungs- und Auslegungsbeschluss 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
DB OBM - Vorabstimmung  Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  Bestätigung 
FA Umwelt, Klima und Ordnung 25.02.2025 1. Lesung 
FA Stadtentwicklung und Bau 04.03.2025 1. Lesung 
SBB Südwest 10.03.2025 Anhörung 
FA Umwelt, Klima und Ordnung 11.03.2025 2. Lesung 
OR Hartmannsdorf-Knautnaundorf 17.03.2025 Anhörung 
FA Stadtentwicklung und Bau 18.03.2025 2. Lesung 
Ratsversammlung 19.03.2025 Beschlussfassung 
 
 
Beschlussvorschlag 
1. Der Entwurf des Bebauungsplanes sowie seine Begründung werden gebilligt. 
2. Die öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB wird beschlossen. 
Hinweis: Die in der Vorlage enthaltenen Unterlagen dienen lediglich der Information. Maßgebend ist das zum Zeitpunkt des 
Beschlusses im Sitzungssaal des Stadtrates ausgehängte Dokument. 
 
Räumlicher Bezug 
Stadtbezirk: Südwest 
Ortsteil: Knautkleeberg-Knauthain 
 
Zusammenfassung 
 
Anlass der Vorlage:    
 
  Rechtliche Vorschriften   Stadtratsbeschluss   Verwaltungshandeln 
 
x  Sonstiges: Bauleitplan-Verfahren 
 
Die Entwicklungsziele für die noch nicht realisierten Bereiche der seit 1995 bzw. 2003 
rechtskräftigen B-Pläne Nr. 132.1 und Nr. 132.2 sollen an die geänderten 
Rahmenbedingungen angepasst werden. Insbesondere sollen verbliebene Wohnbauflächen 
effektiver ausgenutzt und für eine städtisch gesteuerte Vermarktung ausgerichtet sowie 
gemeinwohlorientierte Nutzungen etabliert und landschaftsräumliche Bezüge gestärkt 
werden. Mit dieser Vorlage soll die Freigabe für die Durchführung der öffentlichen Auslegung 
herbeigeführt werden. 
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Finanzielle Auswirkungen 
Finanzielle Auswirkungen x nein  wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR/Jahr wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
    
Steuerrechtliche Prüfung   nein  wenn ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B 
UStG   nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts 
Umsatzsteuerpflicht der Leistung   nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen   ja  nein, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan x nein  wenn ja, nachfolgend angegeben 
Beantragte Stellenerweiterung:  Vorgesehener Stellenabbau:  
 
 
Ziele 
Hintergrund zum Beschlussvorschlag: 
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt? 
  
 
2030 – Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
Leipzig setzt auf  
Lebensqualität 
Leipzig besteht im  
Wettbewerb 
x Balance zwischen 
Verdichtung und Freiraum 
 Positive 
Rahmenbedingungen für 
qualifizierte Arbeitsplätze 
 Qualität im öffentlichen Raum 
und in der Baukultur 
 Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
 Nachhaltige Mobilität 
 
 Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
 Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
 Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschafts-management 
 Erhalt und Verbesserung der 
Umweltqualität 
 
 Leistungsfähige technische 
Infrastruktur 
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X Quartiersnahe Kultur-, Sport- 
und Freiraum-angebote 
 
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
Leipzig schafft soziale Stabilität  Wirkung auf Akteure 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität 
 Chancengerechtigkeit in der 
inklusiven Stadt 
 Bürgerstadt  Weltoffene Stadt 
 Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
 Region  Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft 
x Bezahlbares Wohnen  Stadtrat  Interdisziplinäre 
Wissenschaft und exzellente 
Forschung 
 Zukunftsorientierte Kita- und 
Schulangebote 
 Kommunalwirtschaft  Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
 Lebenslanges Lernen  Verwaltung  Imageprägende 
Großveranstaltungen 
 Sichere Stadt    Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
      
 Sonstige Ziele 
 
 Trifft nicht zu     
 
 
Klimawirkung 
Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage 
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur –wandelanpassung) 
Eingesetzte Energieträger (Strom, 
Wärme, Brennstoff) x keine / Aussage nicht möglich  erneuerbar  fossil 
Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch x Aussage nicht möglich  ja  nein 
Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen)  Aussage nicht möglich x ja  nein 
Mindert die Auswirkungen des 
Klimawandels (u. a. Entsiegelung, 
Regenwassermanagement) 
 Aussage nicht möglich x ja  nein 
Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz  ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5 
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer x nein 
Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung  ja (Prüfschema endet hier.)   
 
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. 
leipzig.de) 
 x ja  nein (Begründung s. Abwägungsprozess)  nicht berührt (Prüfschema endet 
hier.) 
       
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz 
  Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________ 
 x liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: Begründung zum Bebauungsplan, Kap. 7 
  wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss) 
   
 
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Erläuterungen zur Klimawirkung: 
Klimawirkungen können nur durch die Umsetzung des bauplanungsrechtlichen Rahmens für 
die Zulässigkeit von Bauvorhaben, wie er sich nach Abschluss des Verfahrens ergibt, 
entstehen. Klimawirkungen aus der Umsetzung des Bebauungsplanes wurden ermittelt. 
Weitere Informationen können dem Kapitel Umweltbericht der Begründung zum 
Bebauungsplan entnommen werden. Zur Berücksichtigung der zentralen energie- und 
klimapolitischen Beschlüsse siehe Begründung zum Bebauungsplan, Kap. 6.2.6, 7.3.4,7.4.5 
und 9.3.3. 
 
Sachverhalt 
Beschreibung des Abwägungsprozesses: 
Hier geht es um die Darstellung des verwaltungsinternen Abstimmungsprozesses. Dieser hat 
stattgefunden. Es sind im Ergebnis keine unterschiedlichen fachlichen Beurteilungen mit der 
Folge inhaltlicher Zielkonflikte aufgetreten. 
 
I. Eilbedürftigkeitsbegründung 
Nicht erforderlich 
 
II. Begründung Nichtöffentlichkeit 
Nicht erforderlich 
 
III. Strategische Ziele 
Für den Bebauungsplan-Entwurf sind insbesondere die folgenden strategischen Ziele und 
Handlungsschwerpunkte des Zielbildes relevant (INSEK, Teil A, S. A-17 und A-11):  
• Bezahlbares Wohnen 
Ziel ist, auch in der wachsenden Stadt Wohnen vielfältig, bezahlbar und wirtschaftlich 
tragfähig zu ermöglichen. Die bedarfsgerechte und stadtverträgliche Entwicklung und 
Erweiterung des Wohnangebotes hat hohe Priorität.  
• Balance zwischen Verdichtung und Freiraum 
Ziel ist, das Wachstum flächensparend zu gestalten, indem z. B. die Mehrfachnutzung 
von Gebäuden und Freiflächen gezielt ermöglich wird und gleichzeitig das Grün- und 
Freiraumsystem erhalten und qualifiziert wird. 
Laut Ortsteilstrategie (Teil B) des INSEK ist der Ortsteil Knautkleeberg-Knauthain der 
Raumkategorie „Wachstum vorrausschauend“ planen zugeordnet. Diese Gebiete bedürfen 
einer fachübergreifenden Strategie, für welche Zielgruppen und Nutzungen und mit welchen 
Instrumenten neue Potenzialflächen erschlossen werden sollen. Bei Neubebauung sind die 
dadurch entstehenden Bedarfe für soziale Infrastruktur, den Freiraum, die technischen und 
verkehrlichen Infrastrukturen sowie die Auswirkungen auf den ÖPNV, die Nahversorgung 
und die ökologischen Auswirkungen zu beachten. 
 
IV. Sachverhalt 
1. Anlass 
Anlass zur Aufnahme des Planverfahrens war die Notwendigkeit der Anpassung der 
Bebauungspläne Nr. 132.1 und 132.2 an den zwischenzeitlich entstandenen 
landschaftsgestaltenden Baum- und Gehölzbestand, maßgeblich an die indessen 
festgestellten Waldflächen sowie die veränderten Bedingungen des Wohnungsmarktes bzw. 
eine angestrebte städtisch begleitete zielgruppenorientierte Vermarktung. Das Erfordernis für 
dieses Planverfahren begründet sich daraus, dass nur so eine Änderung der Planungsziele 
und darauf aufbauender Planinhalte gegenüber dem bestehenden Planungsrecht der 
rechtskräftigen Bebauungspläne Nr. 132.1 und Nr. 132.2 herbeigeführt werden kann und die 
bislang nicht entwickelten Flächen einer angemessenen baulichen wie freiräumlichen 
Entwicklung zugeführt werden können.  
  
Für die Entwicklung der Fläche fand im Jahr 2015 ein städtebaulicher Wettbewerb statt, 
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dessen Ergebnis die städtebaulich-konzeptionelle Grundlage für das anschließende 
Bauleitverfahren bildete. Das städtebauliche Konzept sah zunächst ein reines 
Einfamilienhausgebiet vor. Mit der Übertragung der Flächen an die LESG mbH (Beschluss 
Nr. VI-DS-06412) erfolgte der Auftrag aus dem politischen Raum, das Konzept hinsichtlich 
einer Erhöhung der Flächeneffizienz und Dichte zu qualifizieren. Im Ergebnis wurde das 
städtebauliche Konzept unter Beachtung einer größeren Vielfalt in den Gebäudetypologien, 
der Qualifizierung der Straßenräume und Freiraumgestaltung fortgeschrieben, ohne 
zusätzliche naturschutzfachlich erforderliche Ausgleichs- und Kompensationsmaßnahmen 
auszulösen. Die vorliegende Planung stellt daher z.B. keine Erhöhung der Grundflächenzahl 
(GRZ) gegenüber den geltenden Bebauungsplänen dar. Somit sind keine neuen Eingriffe in 
Boden, Natur und Landschaft sowie kein neues Ausgleichserfordernis zu verzeichnen.  
 
Die bislang bestehenden Entwicklungsziele werden mit der vorliegenden Planung an eine 
zeitgemäße und dem Standort angemessene städtebauliche und freiräumliche Entwicklung 
angepasst. Sie respektiert und bindet die prägenden Landschaftselemente wie den 
Kluckgraben und die neuen Waldflächen in die aktualisierte Siedlungskonzeption ein.  
 
Die Planung erfolgt unter Beachtung der angrenzenden Nachbarschaften, wirtschaftlich 
notwendiger Parameter und berücksichtigt die planungsrechtlich relevanten Ergebnisse des 
im Dezember 2023 beschlossenen Ortsteilentwicklungskonzepts Südwest. 
 
2. Beschreibung der Maßnahme 
Mit dem Beschluss dieser Vorlage wird der Billigungs- und Auslegungsbeschluss als 
Voraussetzung für die Durchführung der öffentlichen Auslegung (§ 3 Abs. 2 BauGB) des 
Entwurfes des Bebaungsplanes und seiner Begründung herbeigeführt. 
 
Der zwischenzeitlich neu entstandene Wald und der Gehölzbestand am Klucksgraben 
umgeben und strukturieren das Gebiet. Der Wald am westlichen Rand bildet dabei einen 
raumprägenden Übergang zum angrenzenden Kiesabbaugebiet Rehbach. Die zukünftige 
Bebauung soll sich in drei Ringen von Norden nach Süden erstrecken. Zwischen dem 
nördlichen und mittleren Siedlungsfeld befindet sich eine öffentliche Grünfläche. Die als 
Verbindung zwischen Thomas-Müntzer-Siedlung und dem Naherholungsbereich des 
Kiessandtagebaus Rehbach dient. Im Zentrum des Plangebietes ist die bauliche 
Quartiersmitte. Sie liegt im künftigen Kreuzungsbereich der Straße „Am Klucksgraben“ und 
dem „Weigandtweg“. Hier erfolgt die Fuß- und Radwegeanbindung an die bestehende 
Thomas-Müntzer-Siedlung. Die Erschließung des gesamten Plangebietes verläuft in 
Verlängerung der bereits bestehenden Straße ‚Am Klucksgraben‘ von Süd nach Nord. 
 
Die Zielsetzung der Planung besteht in der Entwicklung des Standortes nach den 
Grundsätzen einer sparsamen, effektiven Flächeninanspruchnahme, einer marktkonformen 
Nutzungsstruktur, einer optimierten und effizienten Erschließung sowie freiräumlich 
attraktiven Siedlungsergänzung. 
Der Bebauungsplan dient der Umsetzung der strategischen Ziele und Maßnahmen aus dem 
Ortsteilentwicklungskonzept Südwest. Das im Dezember 2023 vom Stadtrat beschlossene 
OEK Südwest stellt die fachübergreifend integrierte Strategie für den Ortsteil Knautkleeberg-
Knauthain dar und bildet darin für das Plangebiet wesentliche Entwicklungsvorgaben ab. Der 
Bebauungsplan stellt aufbauend auf dem OEK Südwest flächenkonkret die Umsetzung der 
vereinbarten Zielstellungen und Maßnahmen dar. 
 
Die aus den Nutzungsvorgaben und dem städtebaulichen Konzept resultierenden 
Entwicklung sieht unter Beachtung der Themen der wachsenden Stadt Leipzig sowie der 
Siedlungsrandlage eine Entwicklung vorwiegend im privaten Wohneigentum i.V.m. einer 
effektiven Flächennutzung vor. Berücksichtigt wird die Realisierung verschiedener 
Haustypen zum Beispiel in Form von Einzel-, Doppel- oder Reihenhäusern sowie niedrigem 
Geschosswohnungsbau.  
Zielstellung ist es, eine standortspezifische und zugleich attraktive Mischung an Wohnungen 
entsprechend der Nachfrage und den angezeigten Bedarfen aus dem Ortsteil 
planungsrechtlich vorzubereiten. Neben der individuellen Vermarktung sind auch Bereiche 
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für eine Entwicklung über Konzeptvergaben berücksichtigt.  
Ergänzt wird der individuelle Wohnungsbau um eine sogenannte „Funktionsmitte“. In dieser 
sollen sich versorgungsseitige Funktionen konzentrieren, die Bedarfe sowohl des neuen 
Siedlungsbereichs als auch der bestehenden Nachbarschaften mitdenkt. Denkbar sind hier 
beispielsweise ein Mobilitätspunkt mit Serviceangeboten für nachhaltige Mobilität, 
kleinteiliger Einzelhandel, Packstation sowie Angebote für Servicewohnen für Ältere oder 
Menschen mit Beeinträchtigungen. Das Quartierszentrum dient mit seinen Funktionen und in 
Verbindung mit der grünen Mitte als ein öffentlicher Begegnungsort. Die nachfolgende 
Entwicklung ist in Verbindung mit einer separaten Ausschreibung oder Konzeptvergabe 
beabsichtigt.  
Ergebnis der Planung ist, dass über die städtebaulich-freiräumliche Gliederung mit 
ausgeprägter Nutzungsdifferenzierungen Stadt- und Grünräume in Stadtrandlage und 
angemessener Ergänzung des Ortsteils Knautkleeberg-Knauthain angelegt werden. 
 
Mit dem Beschluss dieser Vorlage wird der Billigungs- und Auslegungsbeschluss als 
Voraussetzung für die Durchführung der öffentlichen Auslegung des Entwurfes der Satzung 
zur Aufhebung des Bebauungsplanes und seiner Begründung herbeigeführt.  
 
3. Realisierungs-/Zeithorizont 
Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen: 
 
Nach der Beschlussfassung durch die Ratsversammlung wird das Dezernat 
Stadtentwicklung und Bau, Stadtplanungsamt, die Beteiligungen der Öffentlichkeit (siehe 
Bürgerbeteiligung) und zeitgleich der Träger öffentlicher Belange (§ 4 Abs. 2 BauGB) 
durchführen. 
 
Sofern im Ergebnis der Beteiligung keine Änderungen oder Ergänzungen an den 
Planunterlagen erforderlich sind, schließt sich dann der Satzungsbeschluss an. 
 
4. Finanzielle Auswirkungen 
Aus dem Beschluss der Vorlage sind unmittelbar keine finanziellen Auswirkungen für die 
Stadt zu erwarten.  
 
Im Zuge der Umsetzung des Planes sind finanzielle Auswirkungen für die Stadt wie folgt zu 
erwarten bzw. nicht auszuschließen.  
Folgekosten (für die Unterhaltung nach der Realisierung) für Erschließungs- und 
Grünflächen sind im weiteren Verfahren zu bestimmen.  
Die Entscheidung über die Umsetzung und Finanzierung erfolgt in separater Vorlage. 
 
5. Auswirkungen auf den Stellenplan 
Keine 
 
6. Bürgerbeteiligung 
X  bereits erfolgt X  geplant   nicht nötig 
 
Im bisherigen Bauleitplan-Verfahren ist bereits eine frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit 
(§ 3 Abs. 1 BauGB) erfolgt. In deren Rahmen sind Stellungnahmen eingegangen. Diese 
wurden bei der Ausarbeitung des Bebauungsplan-Entwurfes und seiner Begründung 
berücksichtigt.  
 
Die Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 2 des BauGB erfolgt in Form einer 
öffentlichen Auslegung der nach dem BauGB erforderlichen Unterlagen. Die 
Bekanntmachung dazu erfolgt im Leipziger Amtsblatt. 
Zeitgleich erfolgt die Beteiligung der Bürgervereine zu den nach dem BauGB erforderlichen 
Unterlagen. 
 
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7. Besonderheiten 
Keine  
 
8. Folgen bei Nichtbeschluss 
Das Verfahren in der vorliegenden Form wird nicht fortgesetzt. Der Bebauungsplan Nr. 132.1 
behält seine Gültigkeit. Aufgrund der Waldentwicklung kann dieser nicht umgesetzt werden. 
Damit kann kein Baurecht für die Errichtung von benötigten Wohnraum geschaffen werden. 
 
Anlage/n 
1 Übersichtskarte (öffentlich) 
 
2 Bebauungsplan Teil A: Planzeichnung (öffentlich) 
 
3 Bebauungsplan Teil A: Planzeichenerklärung (öffentlich) 
 
4 Bebauungsplan Teil B: Text (öffentlich) 
 
5 Begründung zum Bebauungsplan (öffentlich) 
 
 
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Übersichtskarte – Lage des Plangebietes 
für die Vorlage 
 
Bebauungsplan Nr. 437 „Wohnen am Klucksgraben“ 
 
 
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1:15000, Stand: 2018 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
 
 
 Grenze des Plangebietes 
 
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6. Verkehrsflächen[§ 9 Abs. 1 Nr. 11 und Abs. 6 BauGB]Öffentliche Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung:Verkehrsberuhigter Bereich
4. Flächen für Nebenanlagen, Stellplätze und Garagen sowie Gemeinschaftsanlagen[§ 9 Abs. 1 Nr. 4 und Nr. 22 BauGB]GemeinschaftsstellplätzeZweckbestimmung:GSt
FußwegStraßenverkehrsflächen
Ver- und Entsorgungsflächen [§ 9 Abs. 1 Nr. 12, 14 BauGB]Elektrizität
Zweckbestimmung:Grünflächen, öffentlich [§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB]
7. Flächen für Ver- und Entsorgungsanlagen[§ 9 Abs. 1 Nr. 12, 14 BauGB und Abs. 6 BauGB]
8. Grünflächen[§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB]
Zweckbestimmung:
Flächen für die LandwirtschaftFlächen für Wald9. Flächen für die Landwirtschaft und Wald[§ 9 Abs. 1 Nr. 18 BauGB]
Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zurEntwicklung von Boden, Natur und Landschaft [§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowieBindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchernund sonstigen Bepflanzungen [§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB]:Umgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und fürdie Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigenBepflanzungen [§ 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB]
Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zurEntwicklung von Natur und Landschaft, z. B. M 1 [§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]M 1Anpflanzen von Bäumen [§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB]Erhaltung von Bäumen [§ 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB]Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen,Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen, z. B. PF 1[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB]
11. Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für Maßnahmenzum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft[§ 9 Abs. 1 Nr. 20, 25 BauGB]
Bemaßung in Meter, z. B. 5,00 mFlurstücksnummervorhandene FlurstücksgrenzenGebäude (Bestand)
III. Darstellungen ohne Normcharakter
IV. Darstellungen der PlangrundlageNutzungsschablone:Art der baulichen Nutzung /höchstzulässige WohnungsanzahlBauweiseZahl der VollgeschosseDachform / Dachneigung
994
Grundflächenzahl5,00
Waldabstand [§ 25 SächsWaldG]30 m Abstand1. Regelungen nach Sächsischem WaldgesetzGewässerrandstreifen [§ 24 SächsWG, § 38 WHG]2. Gewässerrandstreifen
vorhandene Böschung
5. Höchstzulässige Zahl der Wohnungen in Wohngebäuden[§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB]Höchstzulässige Zahl der Wohnungenje Wohngebäude, z. B. 2WA2 Wo
Straßenraumaufteilung (unverbindlich)Grenze des räumlichen Geltungsbereichs desBebauungsplans Nr. 132.2 "Rehbacher Straße"[§ 9 Abs. 7 BauGB]WA 1
RegenrückhaltebeckenRRB
PF 1
1. Art der baulichen Nutzung[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]Planzeichenerklärung entsprechend PlanZVI. Festsetzungen[§ 9 Abs. 1 bis 3 BauGB, § 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO, § 9 Abs. 7 BauGB]Allgemeines Wohngebiet (gemäß § 4 BauNVO), mit Angabe der Nummer desBaugebietes, hier z. B. WA 1 [§ 1 Abs. 3 i.V.m. Abs. 2 Nr. 3 BauNVO]Reines Wohngebiet (gemäß § 3 BauNVO)[§ 1 Abs. 3 i.V.m. Abs. 2 Nr. 2 BauNVO]0,42. Maß der baulichen Nutzung[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §16 BauNVO]Grundflächenzahl (GRZ), hier z.B. 0,4[§ 16 Abs. 2 Nr. 1, § 19 BauNVO]Höhe der Traufe über Bezugshöhe (siehe Teil B: Text Nr. 2.1.1), minimal[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO]TH min. 4 mHöhe des Firstes über Bezugshöhe (siehe Teil B: Text, Nr. 2.1.1), maximal[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO]FH max. 9,5 m3. Bauweisen, Baulinien, Baugrenzen[§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB]Baugrenze [§ 23 BauNVO]Baulinie [§ 23 BauNVO]ooffene Bauweise [§ 22 BauNVO]Enur Einzelhäuser zulässig [§ 22 BauNVO]
Hauptgebäuderichtung (Firstrichtung)
Hnur Hausgruppen zulässig [§ 22 BauNVO]
13. Örtliche Bauvorschriften[§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO]Sdzulässige Dachform:30°- 45°Dachneigung, hier z.B. 30°- 45° zulässigII. Nachrichtliche Übernahmen[§ 9 Abs. 6 BauGB]
Grenzen des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplans[§ 9 Abs. 7 BauGB]Abgrenzung zwischen Baugebieten [§ 1 Abs. 4 BauNVO]
12. Sonstige PlanzeichenMit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Fläche[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB] (Weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 11)
Brunnen
Gas
GemarkungsgrenzeUmgrenzung von Flächen für Nebenanlagen, Stellplätze,Garagen [§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB] und Gemeinschaftsanlagen[§ 9 Abs. 1 Nr. 22 BauGB]
WR
3. Nutzungsregelung zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden,Natur und Landschaft nach dem Sächsischen Naturschutzgesetzhöhlen-/totholzreicher Einzelbaum [§ 21 Abs. 1 Nr. 2 SächsNatSchG]
GemeinschaftstiefgarageGTgStellplatzSt
Höhe des Firstes über Bezugshöhe (siehe Teil B: Text, Nr. 2.1.1), von - bis[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO]FH 8-10,5 m
Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Fläche beischmalen Flächen [§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB](Weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 11)GMit Gehrechten zu belastende Fläche(Weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 11)GLMit Geh- und Leitungsrechten zu belastende Fläche(Weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 11)GFMit Geh- und Fahrrechten zu belastende Fläche(Weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 11)L1, L2Mit Leitungsrechten zu belastende Fläche(Weiteres siehe Teil B: Text, Nr. 11)
WA 62 Wo0,25ETH min. 4FH max. 9,5Sd30°- 45°I Traufhöhe / FirsthöheGrünflächen, privat [§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB]
Fuß- und Radweg
10. Wasserflächen und Flächen für die Wasserwirtschaft, den Hochwasserschutzund die Regelung des Wasserabflusses[§ 9 Abs. 1 Nr. 16 und Abs. 6 BauGB]Wasserfläche (Klucksgraben, Gewässer II. Ordnung)Entwässerungsleitung, verrohrt
NebenanlagenN
Private Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung:Verkehrsberuhigter BereichPrivate Parkfläche
naturbelassene Grünfläche
aabweichende Bauweise [§ 22 Abs. 4 BauNVO]
Parkanlage
Bereich ohne Ein- und AusfahrtGarageGa
Dnur Doppelhäuser zulässig [§ 22 BauNVO]
Satteldach FlachdachPultdachFdPd
Fläche des Interkommunalen Kompensationsflächenpools IKOMAN4. IKOMAN-FlächenIKOMAN
Straßenbegrenzungslinie, auch gegenüber Verkehrsflächenbesonderer ZweckbestimmungÖffentliche Verkehrsfläche mit derZweckbestimmung: Straßenbegleitgrün
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Stadt Leipzig 
Bebauungsplan Nr. 437 ‚Wohnen am Klucksgraben‘ 
Teil B: Text – Entwurf 1 
 
Fassung 03.02.2025 
 
TEIL B: TEXT 
Die der Planung zugrundeliegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse, DIN-Vorschriften, 
VDI-Richtlinien und ähnliche Regelungen) können bei der Stadt Leipzig im Neuen Rathaus, Martin-
Luther-Ring 4-6, 04109 Leipzig, Stadtplanungsamt, Zimmer 498, während der Sprechzeiten eingese-
hen werden. 
I. Festsetzungen 
1. Art der baulichen Nutzung  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB] 
1.1 Für das Reine Wohngebiet WR gilt: 
1.1.1 Allgemein zulässig sind: 
a) Wohngebäude; 
b) Anlagen zur Kinderbetreuung, die den Bedürfnissen der Bewohner des Gebiets 
dienen. 
[§ 3 Abs. 2 BauNVO] 
1.1.2 Ausnahmsweise können zugelassen werden: 
a) nicht störende Handwerksbetriebe, die zur Deckung des täglichen Bedarfs für die 
Bewohner des Gebietes dienen. 
[§ 1 Abs. 5 BauNVO] 
1.1.3 Unzulässig sind: 
a) Läden, die zur Deckung des täglichen Bedarfs für die Bewohner des Gebietes 
dienen; 
b) kleine Betriebe des Beherbergungsgewerbes; 
c) sonstige Anlagen für soziale Zwecke sowie den Bedürfnissen der Bewohner des 
Gebiets dienende Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und 
sportliche Zwecke. 
[§ 1 Abs. 6 BauNVO] 
1.2 Für das Allgemeine Wohngebiet WA 1 gilt: 
1.2.1 Allgemein zulässig sind: 
a) Wohngebäude; 
b) die der Versorgung des Gebietes dienenden nicht störenden Handwerksbetriebe. 
[§ 4 Abs. 2 BauNVO] 
1.2.2 Ausnahmsweise können zugelassen werden: 
a) die der Versorgung des Gebietes dienenden Läden, Schank- und Speisewirt-
schaften; 
b) sonstige nicht störende Gewerbebetriebe; 
c) Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke. 
[§ 1 Abs. 5 BauNVO] 
  
11 von 168 in Zusammenstellung
Stadt Leipzig 
Bebauungsplan Nr. 437 ‚Wohnen am Klucksgraben‘ 
Teil B: Text – Entwurf 2 
 
Fassung 03.02.2025 
 
1.2.3 Unzulässig sind:  
a) Betriebe des Beherbergungsgewerbes;  
b) Anlagen für Verwaltungen; 
c) Gartenbaubetriebe;  
d) Tankstellen. 
[§ 1 Abs. 6 BauNVO] 
1.3 Für das Allgemeine Wohngebiet WA 2 gilt: 
1.3.1 Allgemein zulässig sind: 
a) Wohngebäude; 
b) die der Versorgung des Gebietes dienenden nicht störende Handwerksbetriebe. 
[§ 4 Abs. 2 BauNVO] 
1.3.2 Ausnahmsweise können zugelassen werden: 
a) die der Versorgung des Gebietes dienenden Läden, Schank- und Speisewirt-
schaften;  
b) sonstige nicht störende Gewerbebetriebe. 
[§ 1 Abs. 5 BauNVO] 
1.3.3 Unzulässig sind:  
a) Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke; 
b) Betriebe des Beherbergungsgewerbes;  
c) Anlagen für Verwaltungen; 
d) Gartenbaubetriebe;  
e) Tankstellen. 
[§ 1 Abs. 5 und Abs. 6 BauNVO] 
1.4 Für das Allgemeine Wohngebiet WA 3 gilt: 
1.4.1 Allgemein zulässig sind: 
a) Wohngebäude; 
b) die der Versorgung des Gebietes dienenden Läden, Schank- und Speisewirt-
schaften sowie nicht störende Handwerksbetriebe; 
c) Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke. 
[§ 4 Abs. 2 BauNVO] 
1.4.2 Ausnahmsweise können zugelassen werden: 
a) sonstige nicht störende Gewerbebetriebe. 
[§ 1 Abs. 5 BauNVO] 
1.4.3 Unzulässig sind:  
a) Betriebe des Beherbergungsgewerbes;  
b) Anlagen für Verwaltungen; 
c) Gartenbaubetriebe; 
d) Tankstellen. 
[§ 1 Abs. 6 BauNVO] 
  
12 von 168 in Zusammenstellung
Stadt Leipzig 
Bebauungsplan Nr. 437 ‚Wohnen am Klucksgraben‘ 
Teil B: Text – Entwurf 3 
 
Fassung 03.02.2025 
 
1.5 Für das Allgemeine Wohngebiet WA 4 gilt: 
1.5.1 Allgemein zulässig sind: 
a) Wohngebäude; 
b) die der Versorgung des Gebietes dienenden Läden, Schank- und Speisewirt-
schaften sowie nicht störende Handwerksbetriebe; 
c) Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke. 
[§ 4 Abs. 2 BauNVO] 
Bei zwei oder mehr Wohnungen je Gebäude darf eine Wohnung als Ferienwohnung 
genutzt werden. Diese muss, hinsichtlich ihrer Geschossfläche, gegenüber der sons-
tigen Wohnnutzung im Gebäude untergeordnet sein. 
[§ 1 Abs. 6 BauNVO] 
1.5.2 Ausnahmsweise können zugelassen werden: 
a) sonstige nicht störende Gewerbebetriebe; 
b) Betriebe des Beherbergungsgewerbes. 
[§ 1 Abs. 5 BauNVO] 
1.1.1 Unzulässig sind:  
a) Anlagen für Verwaltungen; 
b) Gartenbaubetriebe; 
c) Tankstellen. 
[§ 1 Abs. 6 BauNVO] 
1.6 Für das Allgemeine Wohngebiet WA 5 gilt: 
1.6.1 Allgemein zulässig sind: 
a) Wohngebäude; 
b) die der Versorgung des Gebietes dienenden nicht störende Handwerksbetriebe. 
[§ 4 Abs. 2 BauNVO] 
1.6.2 Ausnahmsweise können zugelassen werden: 
a) sonstige nicht störende Gewerbebetriebe. 
[§ 1 Abs. 5 BauNVO] 
1.6.3 Unzulässig sind:  
a) die der Versorgung des Gebietes dienenden Läden, Schank- und Speisewirt-
schaften; 
b) Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke; 
c) Betriebe des Beherbergungsgewerbes;  
d) Anlagen für Verwaltungen; 
e) Gartenbaubetriebe; 
f) Tankstellen. 
[§ 1 Abs. 5 und Abs. 6 BauNVO] 
  
13 von 168 in Zusammenstellung
Stadt Leipzig 
Bebauungsplan Nr. 437 ‚Wohnen am Klucksgraben‘ 
Teil B: Text – Entwurf 4 
 
Fassung 03.02.2025 
 
1.7 Für das Allgemeine Wohngebiet WA 6 gilt: 
1.7.1 Allgemein zulässig sind: 
a) Wohngebäude; 
b) die der Versorgung des Gebietes dienenden Läden, Schank- und Speisewirt-
schaften sowie nicht störende Handwerksbetriebe; 
c) Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke. 
[§ 4 Abs. 2 BauNVO] 
1.7.2 Ausnahmsweise können zugelassen werden: 
a) Betriebe des Beherbergungsgewerbes. 
[§ 1 Abs. 5 BauNVO] 
1.7.3 Unzulässig sind:  
a) sonstige nicht störende Gewerbebetriebe; 
b) Anlagen für Verwaltungen; 
c) Gartenbaubetriebe;  
d) Tankstellen. 
[§ 1 Abs. 6 BauNVO] 
2. Maß der baulichen Nutzung 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 16 BauNVO] 
2.1 Höhe und Geschossigkeit baulicher Anlagen  
2.1.1 Bezugshöhe 
Bezugshöhe ist die mittlere Höhe der Oberkante der an das Baugrundstück angren-
zenden öffentlichen Verkehrsflächen, gemessen an den Endpunkten der anliegenden 
Grenze des jeweiligen Baugrundstückes. 
[§ 18 Abs. 1 BauNVO] 
2.1.2 Höhe des Erdgeschossfertigfußbodens 
Die Höhe der Oberkante des Erdgeschossfertigfußbodens darf 0,4 m über der Be-
zugshöhe nicht überschreiten. 
2.1.3 Trauf- und Firsthöhe  
Die festgesetzte Traufhöhe (TH) gilt als Maß von der Bezugshöhe bis zum Schnitt-
punkt der Außenwand mit der Dachhaut. 
Die festgesetzte Firsthöhe (FH) gilt als Maß von der Bezugshöhe bis zur Oberkante 
des Dachfirstes.  
Bei Flachdächern ist die Firsthöhe (FH) als das Maß der aufgehenden Außenwand 
von der Bezugshöhe bis zur Oberkante der Attika definiert. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO] 
  
14 von 168 in Zusammenstellung
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Bebauungsplan Nr. 437 ‚Wohnen am Klucksgraben‘ 
Teil B: Text – Entwurf 5 
 
Fassung 03.02.2025 
 
2.2 Ausnahmen vom festgesetzten Maß der baulichen Nutzung 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 16 Abs. 6 BauNVO] 
2.2.1 Überschreitung der zulässigen Gebäudehöhe durch technische 
Aufbauten 
In den Allgemeinen Wohngebieten WA 3 und WA 4 sind für Gebäudeteile, wie Fahr-
stuhlschächte einschließlich dazugehöriger Treppenhäuser und für andere technische 
Aufbauten, Überschreitungen als maximale Höhe der Gebäudeoberkante von den 
festgesetzten Höhen zulässig, wenn 
a) die Grundfläche dieser Aufbauten insgesamt 10 % der Dachfläche nicht über-
schreitet,  
b) die Aufbauten eingehaust sind, sofern dies ohne unzumutbare Funktionsein-
schränkung möglich ist, 
c) die bauliche Höhe der Aufbauten einschließlich ihrer Einhausung 1,5 m über der 
Oberkante der unter ihnen befindlichen Geschossdecke nicht überschreitet und  
d) straßenseitig die Aufbauten einschließlich ihrer Einhausung mindestens um das 
Maß ihrer Höhe von der Außenkante der unter ihnen befindlichen Geschossde-
cke abrücken.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 16 BauNVO und i. V. m. § 89 SächsBO] 
2.2.2 Ausnahme für Anlagen zur Nutzung von Sonnenenergie 
Bei Flachdächern innerhalb der Allgemeinen Wohngebiete WA 3 und WA 4 gilt: 
Abweichend von Teil B: Text, Nr. I.2.2.1 sind für Anlagen zur Nutzung von Sonnen-
energie auf Dächern Überschreitungen der festgesetzten Höhen baulicher Anlagen 
zulässig, wenn die Aufbauten 
a) die Oberkante der darunterliegenden Geschossdecke um nicht mehr als 1,5 m 
überschreiten und 
b) mindestens um das 1,5-fache Maß ihrer Höhe von der Außenkante der unter 
ihnen befindlichen Geschossdecke zurückversetzt werden. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 16 BauNVO] 
2.2.3 Einschränkung der Grundfläche des obersten Geschosses 
Bei Flachdächern innerhalb der Allgemeinen Wohngebiete WA 3 und WA 4 gilt: 
a) Die Grundfläche des obersten Geschosses darf maximal 65 % der Grundfläche 
des darunterliegenden Geschosses betragen. 
b) Die Fassade des obersten Geschosses muss an mindestens einer Seite hinter 
der Fassade des darunterliegenden Geschosses zurückbleiben; dabei muss die 
zurückspringende Fassade jeweils mindestens 2,5 m zurückversetzt sein. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 16 BauNVO und i. V. m. § 89 SächsBO] 
3. Bauweise, überbaubare und nichtüberbaubare Grundstücksflächen  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauNVO] 
3.1 Abweichende Bauweise 
Im Allgemeinen Wohngebiet WA 1 sind Hausgruppen mit einer Länge von > 50 m zu-
lässig. 
[§ 22 Abs. 4 BauNVO] 
  
15 von 168 in Zusammenstellung
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Bebauungsplan Nr. 437 ‚Wohnen am Klucksgraben‘ 
Teil B: Text – Entwurf 6 
 
Fassung 03.02.2025 
 
3.2 Ausnahmen von der Baulinie 
In den Allgemeinen Wohngebieten WA 3 und WA 4 ist das Zurücktreten von den 
Baulinien zur Errichtung 
a) von Loggien um bis zu 2,0 m, 
b) auf maximal 40 % der jeweiligen Fassadenlänge ausnahmsweise sowie 
c) des obersten Geschosses um bis zu 2,5 m (siehe Teil B: Text Nr. I.2.2.3) zuläs-
sig. 
Im Allgemeinen Wohngebiet WA 5 ist das Zurücktreten von der Baulinie zur Errich-
tung von Stellplätzen, Carports und Garagen um bis zu 2,0 m zulässig. 
[§ 23 Abs. 2 Satz 3 BauNVO] 
3.3 Ausnahmen von der Baugrenze 
Eine Überschreitung der Baugrenzen ist zur Ausbildung von:  
a) Terrassen um maximal 2,0 m;  
b) Balkone um maximal 1,6 m auf maximal 1/3 der Fassadenbreite;  
c) Vordächer um maximal 1,0 m 
zulässig.  
[§ 23 Abs. 3 Satz 3 BauNVO] 
4. Mindestmaß für die Größe der Wohnbaugrundstücke  
Die Baugrundstücke sind mit einer Mindestgröße von:  
a) 170 m² im Allgemeinen Wohngebiet WA 1, 
b) 200 m² im Allgemeinen Wohngebiet WA 2 und 
c) 350 m² im Allgemeinen Wohngebiet WA 5  
zu parzellieren. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 3 BauGB] 
5. Nebenanlagen, Stellplätze, Carports und Garagen 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB] 
5.1 Zulässigkeit von Stellplätzen, Carports und Garagen 
Ebenerdige Stellplätze und Garagen einschließlich Carports sind in den Baugebieten 
nur innerhalb der Baufelder sowie in den dafür festgesetzten Flächen zulässig. 
Tiefgaragen sind nur innerhalb der in Teil A: Planzeichnung festgesetzten Flächen mit 
der jeweiligen Zweckbestimmung (GTg) zulässig. 
[§ 12 Abs. 4 und Abs. 6 BauNVO] 
  
16 von 168 in Zusammenstellung
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Bebauungsplan Nr. 437 ‚Wohnen am Klucksgraben‘ 
Teil B: Text – Entwurf 7 
 
Fassung 03.02.2025 
 
5.2 Zulässigkeit von Nebenanlagen  
a) Nebenanlagen im Sinne des § 14 Abs. 1 BauNVO sind allgemein zulässig, wenn 
sie: 
- außerhalb des Wurzelbereiches (Kronenbereich + 1,5 m, mindestens jedoch 
in einem Radius von 3,5 m um die Stammachse) der in Teil A: Planzeich-
nung festgesetzten Baumstandorte errichtet werden, 
- außerhalb von festgesetzten Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträu-
chern und sonstigen Bepflanzungen errichtet werden, 
- außerhalb von festgesetzten Flächen, die mit Geh-, Fahr- und/oder Leitungs-
rechten zu belasten sind, errichtet werden, 
- einen Abstand von öffentlichen Verkehrsflächen: 
- am Renetteweg sowie am Rosenapfelweg von mindestens 5,0 m 
- an allen anderen Straßenflächen von mindestens 3,0 m  
einhalten. 
b) In den Allgemeinen Wohngebieten WA 1 und WA 2 sind Nebenanlagen mit einer 
Grundfläche größer als 2 m2 nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche 
(Baufelder) und in den festgesetzten Flächen für Nebenanlagen (N) zulässig.  
c) In den an den Hagebuttenweg angrenzenden Baugrundstücken des Allgemei-
nen Wohngebietes WA 5 sind Nebenanlagen nur nördlich des festgesetzten Bau-
feldes zulässig. 
d) Die Festsetzungen I.5.2 b) und c) gelten jedoch nicht für Anlagen und deren Ein-
friedungen, die der Ver- und Entsorgung des Gebietes mit Elektrizität, Gas, 
Wärme, Wasser, Kommunikations- und Informationstechnik dienen sowie zur Ab-
leitung von Abwasser dienende Nebenanlagen, Müllbehälterstellplätze und Fahr-
radstellplätze. 
[§ 14 Abs. 1 Satz 3 BauNVO] 
5.3 Beschränkung der zulässigen Grundfläche von Nebenanlagen 
Nebenanlagen im Sinne von § 14 BauNVO sind je Grundstück entsprechend der fest-
gesetzten zulässigen Grundflächenzahl des jeweiligen Allgemeinen Wohngebietes, 
jedoch maximal bis zu einer gesamten Grundfläche von 100 m² zulässig.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i. V. m. § 19 Abs. 4 S. 3 BauNVO] 
6. Ein-/ Ausfahrten  
In den Allgemeinen Wohngebieten WA 5 und WA 6 sowie dem Reinen Wohngebiet 
WR ist je Baugrundstück eine Grundstückszufahrt von bis zu 3,5 m zulässig.  
Zufahrten zu den festgesetzten privaten Parkflächen (P) sind mit einer Breite von ma-
ximal 5,0 m pro Sammelstellplatz zulässig.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB] 
  
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Teil B: Text – Entwurf 8 
 
Fassung 03.02.2025 
 
7. Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen  
Die festgesetzten, mit Geh-, Fahr- bzw. Leitungsrechten zu belastenden Flächen sind 
wie folgt zu belasten:  
G1 mit Gehrechten zugunsten der Allgemeinheit 
G2 mit Gehrechten zugunsten der angrenzenden Baugrundstücke der Allge-
meinen Wohngebiete WA 1 und WA 2 
GL mit Gehrecht zugunsten der Allgemeinheit; Leitungsrechte zugunsten der 
Versorgungsträger 
GF mit Gehrecht zugunsten der Allgemeinheit; Fahrrecht zugunsten der 
Forstwirtschaft 
GFL mit Gehrecht zugunsten der Allgemeinheit; Fahrrecht zugunsten der 
Forstwirtschaft, Leitungsrecht zugunsten der Versorgungsträger 
L1 mit Leitungsrechten zugunsten der Entsorgungsträger (Niederschlags-
wasser) 
L2 mit Leitungsrechten zugunsten des Eigentümers der Meliorationsleitung 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB] 
8. Grünordnerische Festsetzungen  
Qualitäten anzupflanzender Gehölze  
Für die nachstehenden Festsetzungen werden die Pflanzqualitäten wie folgt definiert: 
Pflanzklasse A1 
Laub**- und Obstbäume 
Laub- und Obstbaum, Hochstamm, 3 x ver-
pflanzt, StU* mindestens 16 – 18 cm 
Pflanzklasse A2 
Straßenbäume** 
Laubbaum, StU* 20 – 25 cm, Kronenansatz in 
mindestens 2,5 m Höhe (Lichtraumprofil) 
Pflanzklasse A3 
kleinere Laubbäume** 
Laubbaum, StU* mindestens 12 – 14 cm 
Pflanzklasse B 
Sträucher*** 
Pflanzhöhe 60 – 80 cm, mindestens 1 Strauch 
pro m 
StU* = Stammumfang, gemessen in 1 m Höhe 
** standortgerechte stadtklimafeste Laubbäume, mit (guter) Eignung für die Verwendung im 
urbanen Raum 
*** heimische, standortgerechte Sträucher 
Alle festgesetzten Pflanzungen sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang in der da-
rauffolgenden Pflanzperiode in der entsprechenden Pflanzklasse zu ersetzen. Die 
Maßnahmen sind spätestens eine Vegetationsperiode nach Fertigstellung der bauli-
chen Anlagen auf dem jeweiligen Baugrundstück umzusetzen. Wird die Bebauung 
abschnittsweise realisiert, sind auch die für diese Bereiche festgelegten grünordneri-
schen Maßnahmen innerhalb eines Jahres, nach der Beendigung der Maßnahmen 
fertigzustellen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB] 
  
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Bebauungsplan Nr. 437 ‚Wohnen am Klucksgraben‘ 
Teil B: Text – Entwurf 9 
 
Fassung 03.02.2025 
 
8.1 Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB] 
8.1.1 Grünfläche mit der Zweckbestimmung ‚Parkanlage‘ 
Innerhalb der Grünfläche mit der Zweckbestimmung ‚Parkanlage‘ gilt: 
a) außerhalb der Maßnahmenfläche M 2 sind mindestens 4 heimische Bäume der 
Pflanzklasse A3 und mindestens 3 Bäume der Pflanzklasse A2 anzupflanzen. 
b) Die Anpflanzung von heimischen Sträuchern ist auf maximal 5 % der Grünfläche 
zulässig. 
c) Das artenreiche Grünland ist zu erhalten bzw. neu anzulegen und überwiegend 
extensiv zu pflegen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB] 
8.1.2 Private Baugrundstücke 
Innerhalb der privaten Baugrundstücke gilt: 
a) Je angefangener 300 m² Grundstücksfläche ist mindestens ein Laub- oder Obst-
baum der Pflanzklassen A3 bzw. A1 zu pflanzen. Die in Teil A: Planzeichnung 
festgesetzten Bäume können angerechnet werden. 
b) Mindestens 3 % der Grundstückfläche sind mit Sträuchern der Pflanzklasse B zu 
bepflanzen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB] 
8.1.3 Baumpflanzungen 
Entlang der Ringstraßen, der Straße ‚Am Klucksgraben‘, der privaten Parkflächen (P) 
sowie den Gemeinschaftsstellplätzen ( GSt) sind Bäume der Pflanzklasse A2 anzu-
pflanzen.  
Eine Verschiebung der festgesetzten Baumstandorte um bis zu 3 m parallel zur Stra-
ßenachse ist zulässig. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB] 
8.1.4 Quartiersplatz 
Innerhalb der festgesetzten Verkehrsfläche mit besonderer Zweckbestimmung ‚Quar-
tiersplatz‘ gilt: 
a) Es ist mindestens ein Laubbaum der Pflanzklasse A1 oder drei Laubbäume der 
Pflanzklasse A3 anzupflanzen. Je Baum ist eine offene Bodenfläche (Baum-
scheibe) von mindestens 10 m² herzustellen, die durch geeignete bauliche Maß-
nahmen vor dem Überfahren zu schützen ist.  
b) Beim Pflanzen von Laubbäumen auf Tiefgaragen ist pro Baum ein fachgerechter 
Bodenaufbau (Substratschicht abzüglich der Drainageschichten und Retentions-
elemente) von mindestens 120 cm herzustellen. Die Baumscheiben sind mit 
standortgerechten Gräsern, Wildstauden oder niedrigen Sträuchern zu bepflan-
zen. 
c) In Verbindung mit der Baumpflanzung sind innerhalb der Fläche Pflanzflächen 
von mindestens 100 m² anzulegen. 
d) Die Versickerung von Oberflächenwasser in diese Flächen ist zulässig. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB] 
  
19 von 168 in Zusammenstellung
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Bebauungsplan Nr. 437 ‚Wohnen am Klucksgraben‘ 
Teil B: Text – Entwurf 10 
 
Fassung 03.02.2025 
 
8.1.5 Anpflanzfläche PF 1 
Innerhalb der Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Be-
pflanzungen PF 1 sind mindestens 60 % der Fläche mit heimischen, standortgerechten 
Gehölzen, Sträuchern, Gräsern oder sonstigen Pflanzen zu bepflanzen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB] 
8.1.6 Anpflanzfläche PF 2 
a) Je Baugrundstück ist innerhalb der PF 2 auf 50 % der Fläche artenreiches Grün-
land zu erhalten oder anzulegen und extensiv zu pflegen.  
b) Auf den restlichen 50 % der Fläche PF 2 sind Laub- oder Obstbäume der Pflanz-
klasse A1 anzupflanzen. 
c) Entlang der in Ost-West-Richtung verlaufenden Baugrundstücksgrenzen sind auf 
jeder Grundstücksseite jeweils mindestens 1,5 m breite Hecken mit Sträuchern 
der Pflanzklasse B anzupflanzen. Je laufende 10 m sind mindestens 12 Gehölze 
in differenzierter Artenzusammensetzung und Größe zu pflanzen. Die Hecken-
pflanzungen können auf die Anpflanzungsflächen unter Teil B: Text, Nr. I.8.1.6 b) 
angerechnet werden.  
Unterbrechungen sind für Zugänge mit einer Breite von insgesamt maximal 1,5 m 
je Baugrundstück zulässig. 
d) Versiegelungen (siehe Teil B: Text, Nr. I.9.6 A.9.6) sind nur innerhalb der Flä-
chen für Gehrechte G und GL zulässig. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB] 
8.1.7 Anpflanzfläche PF 3 – Heckenpflanzung 
Innerhalb der Fläche zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Be-
pflanzungen PF 3 sind zweireihige, Hecken aus Sträuchern der Pflanzklasse B anzu-
pflanzen. Die Hecken sind durch regelmäßigen Schnitt zu pflegen, die maximale 
Wuchshöhe wird auf 1,2 m begrenzt. 
Unterbrechungen sind für Zugänge mit einer Breite von insgesamt maximal 1,5 m je 
Baugrundstück zulässig. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB] 
8.1.8 Anpflanzfläche PF 4 – Heckenpflanzung 
Innerhalb der Fläche zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Be-
pflanzungen PF 4 sind Sträucher der Pflanzklasse B anzupflanzen. Die Hecken sind 
durch regelmäßigen Schnitt zu pflegen., die maximale Wuchshöhe wird auf 1,2 m be-
grenzt. 
Unterbrechungen sind für Zugänge mit einer Breite von insgesamt maximal 1,5 m je 
Baugrundstück zulässig. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB] 
8.1.9 Heckenpflanzungen in den Wohngebieten östlich des Gewässers 
‚Klucksgraben‘ 
Innerhalb der Allgemeinen Wohngebiete WA 2, WA 5 und WA 6 sowie des Reinen 
Wohngebietes WR sind an der Grundstücksgrenze zu öffentlichen Verkehrsflächen 
einreihige Hecken aus Sträuchern der Pflanzklasse B anzupflanzen. Notwendige Zu-
fahrten und Zugänge sind davon ausgenommen. Die Hecken sind durch regelmäßi-
gen Schnitt zu pflegen, die maximale Wuchshöhe wird auf 1,2 m begrenzt. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB]  
20 von 168 in Zusammenstellung
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Bebauungsplan Nr. 437 ‚Wohnen am Klucksgraben‘ 
Teil B: Text – Entwurf 11 
 
Fassung 03.02.2025 
 
8.2 Begrünung von Dächern 
a) Alle als Flachdach sowie als flachgeneigte Pultdächer mit einer Dachneigung bis 
30° festgesetzten Dächer von Hauptgebäuden sind entsprechend dem Stand der 
Technik flächig und dauerhaft zu begrünen. Die durchwurzelbare Mindestschicht-
dicke (ohne Drainage, Speicher-/Retentionsboxen) muss mindestens 12 cm betra-
gen. 
b) Dächer von Nebenanlagen wie Garagen, Carports, Müll- und Fahrradabstellanla-
gen sind auf einer durchwurzelbaren Mindestschichtdicke von 8 cm zu begrünen. 
c) Nicht überbaute Teile von Tiefgaragen außerhal b der Verkehrsflächen mit der 
Zweckbestimmung ‚Private Verkehrsfläche‘ sind mindestens mit einer 80 cm star-
ken, durchwurzelbaren Substratschicht zu überdecken und zu begrünen. Die 
Oberkante der Substratschicht auf den Tiefgaragen darf die natürliche Höhe d er 
Geländeoberfläche, gemessen an allen äußeren Eckpunkten der Außenwände der 
jeweiligen Tiefgarage, nicht überschreiten. Für Baumpflanzungen ist die Stärke der 
durchwurzelbaren Substratschicht auf einer Fläche von jeweils mindestens 10 m² 
pro Baum auf mindestens 120 cm zu erhöhen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20, 25 Buchstabe a) BauGB] 
9. Maßnahmen und Flächen zum Schutz zur Pflege und zur Entwicklung 
von Boden, Natur und Landschaft 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
9.1 Maßnahme M 1 – Grünland 
Innerhalb der Maßnahmenfläche M 1 gilt: 
a) Das vorhandene artenreiche Grünland ist zu erhalten, zu pflegen und falls erfor-
derlich neu anzulegen. Es ist gebietsheimisches Saatgut zu verwenden. Das 
Grünland ist maximal 2-mal im Jahr zu mähen. 
b) Bei einer Breite (Abstand zwischen Waldrand und Wirtschaftsweg) der Fläche 
von mehr als 10 m, sind mindestens 7 Gruppen aus gebietsheimischen Dor-
nensträuchern mit jeweils mindestens 4 m Breite und 8 m Länge anzupflanzen. 
Die Strauchgruppen bestehen aus mindestens 12 Dornensträuchern der Pflanz-
klasse B. Die Abstände der Strauchgruppen zueinander weisen mindestens 6 m 
auf. Insgesamt sind mindestens 900 m² Strauchfläche innerhalb von M 1 anzule-
gen. 
c) Auf insgesamt 3 – 7 % jeder Teilfläche der Maßnahmenfläche M 1 sind Aufschüt-
tungen aus Feldsteinen, Holz und Sand mit einer Fläche von jeweils 10 – 25 m² 
anzulegen. Die Abstände zwischen den Aufschüttungen müssen mindestens 5 m 
betragen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
9.2 Maßnahme M 2 – Streuobstwiese 
Innerhalb der Maßnahmenflächen M 2 gilt: 
a) Das vorhandene artenreiche Grünland ist dauerhaft zu erhalten, zu pflegen und 
falls erforderlich neu anzulegen. Es ist gebietsheimisches Saatgut zu verwenden. 
Das Grünland ist maximal 2-mal im Jahr zu mähen. 
b) In jeder der zwei Maßnahmenflächen M 2 sind 12 Obstbäume der Pflanz-
klasse A1 anzupflanzen. Bei Abgang von einzelnen Obstbäumen sind diese in der 
angegebenen Pflanzklasse nachzupflanzen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
21 von 168 in Zusammenstellung
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9.3 Maßnahme M 3 – Ersatzaufforstung 
Innerhalb der Maßnahmenfläche M 3 gilt: 
a) Es ist Laubwald zu entwickeln. 
b) Der Laubwald ist dauerhaft zu erhalten.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
9.4 Maßnahme M 4 – Straßenbegleitgrün 
Innerhalb der Maßnahmenflächen M 4 für Straßenbegleitgrün gilt: 
a) Die Flächen sind so auszuführen, dass das auf den öffentlichen Verkehrsflächen 
anfallende Niederschlagswasser innerhalb dieser Flächen versickern kann (siehe 
Teil B: Text, Nr. I.9.5 b)). Dafür sind innerhalb der Flächen geeignete Versicke-
rungsanlagen (z. B. Mulden, Rigolen) einzubauen. 
b) Es sind flächendeckend standortgerechte Stauden, Gräser oder artenreiches 
Grünland anzupflanzen. Die Flächen sind durch geeignete Maßnahmen vor 
Überfahren zu schützen. 
c) Für Grundstückszufahrten und Zufahrten zu den privaten Parkflächen (P) darf ab-
weichend von Teil B: Text, Nr. I.9.4 b) das Straßenbegleitgrün unterbrochen und 
überfahren werden. Dabei muss die Versickerungsfähigkeit der Zufahrtsfläche er-
halten bleiben.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) und 20 BauGB] 
9.5 Versickerung des Niederschlagswassers 
a) Das auf den Dachflächen und sonstigen befestigten Flächen der Baugrundstücke 
anfallende Niederschlagswasser ist, soweit es nicht verdunstet, für die Pflanzen-
bewässerung oder für Brauchwasserzwecke (z. B. Toilettenspülung, Gartenbe-
wässerung) verwendet wird, vollständig auf dem jeweiligen Baugrundstück zu ver-
sickern. 
b) Das auf den öffentlichen und privaten Verkehrsflächen anfallende Niederschlags-
wasser ist innerhalb dieser Verkehrsflächen (M 4, siehe Teil B: Text, Nr. I.9.4) zu 
versickern. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
9.6 Flächenbefestigung von Stellplätzen, Zufahrten und Wegen 
Die Befestigung von  
a) Spielplätzen, Stellplätzen, Zufahrten, Wegen auf den Baugrundstücken; 
b) öffentlichen Grünflächen; 
c) eigenständigen Geh- und Radwegen und 
d) Aufstellflächen für die Feuerwehr innerhalb von Baugrundstücken  
ist so auszuführen, dass das auf den jeweiligen Flächen anfallende Niederschlags-
wasser innerhalb dieser Flächen versickern kann. Oberflächenwasser, dass nicht ver-
sickern kann, ist durch Vorsorge der Rückhaltung auf dem Grundstück zurückzuhal-
ten. 
Für Flächenbefestigungen sind nur mit Materialien zulässig, die einen SRI-Wert  
(Solar Reflectance Index) von mehr als 35 aufweisen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
  
22 von 168 in Zusammenstellung
Stadt Leipzig 
Bebauungsplan Nr. 437 ‚Wohnen am Klucksgraben‘ 
Teil B: Text – Entwurf 13 
 
Fassung 03.02.2025 
 
10. Gebiete, in denen bei der Errichtung von Gebäuden erneuerbare 
Energien oder Kraft-Wärme-Kopplung einzusetzen sind  
Bei der Errichtung von Gebäuden sind die baulichen bzw. sonstigen technischen Maß-
nahmen zu treffen,  
a) die für die Nutzung von Sonnenenergie auf mindestens 50 % der Dachflächen 
von Hauptgebäuden sowie 
b) die für die Nutzung von Wärme mit einem Anteil von mindestens 75 % erneuer-
barer Energien  
erforderlich sind. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 23 Buchstabe b) BauGB] 
11. Örtliche Bauvorschriften  
[§ 9 Abs. 4 BauGB i. V. m. § 89 SächsBO] 
11.1 Dachgestaltung 
11.1.1 Dachdeckung 
Bei Satteldächern sind für die Dacheindeckungen nur Dachziegel aus gebranntem 
Ton oder Dachsteine aus Beton in naturroter bis rotbrauner Färbung und nicht glän-
zende Materialien zulässig. Anlagen zur Sonnennutzung sind davon ausgenommen. 
11.1.2 Dachüberstand 
Bei Satteldächern darf der Dachüberstand am Ortgang 10 cm, an der Traufe 40 cm 
nicht überschreiten. 
11.1.3 Dachaufbauten 
Für Dachaufbauten gilt: 
a) Es ist dasselbe Eindeckungsmaterial wie für das Hauptdach zu verwenden. Eine 
unterschiedliche Ausführung von Dachgauben am selben Gebäude ist nicht zu-
lässig. 
b) Anlagen zur Nutzung der Sonnenergie müssen auf geneigten Dächern direkt auf 
der Dachfläche oder parallel zur Dachhaut angeordnet werden. 
c) Bei Gebäuden in den Allgemeinen Wohngebiet WA 1, WA 3 und WA 4 darf die 
Summe der Dachaufbauten an einem Gebäude nicht größer als 2/3 der Fassa-
denlänge der jeweiligen Gebäudeseite sein. Der Abstand der Dachgauben unter-
einander sowie zwischen den Dachaufbauten und dem Ortgang des Gebäudes 
darf 1,5 m nicht unterschreiten. Dies gilt nicht für Anlagen zur Nutzung von Sonn-
energie. 
d) Bei Gebäuden im Reinen Wohngebiet WR sowie in den Allgemeinen Wohngebie-
ten WA 2 und WA 5 darf die Summe der Dachaufbauten an einem Gebäude 
nicht größer als 1/2 der darunterliegenden Fassadenlänge sein. Der Abstand der 
Dachgauben untereinander sowie zwischen den Dachaufbauten und dem Ort-
gang des Gebäudes darf 1,5 m nicht unterschreiten. Dies gilt nicht für Anlagen 
zur Nutzung von Sonnenenergie. 
11.1.4 Dachform Nebengebäude 
Nebengebäude einschließlich Garagen und Carports sind mit Flachdächern oder 
flachgeneigten Pultdächern mit einer Dachneigung bis 30° auszuführen. 
  
23 von 168 in Zusammenstellung
Stadt Leipzig 
Bebauungsplan Nr. 437 ‚Wohnen am Klucksgraben‘ 
Teil B: Text – Entwurf 14 
 
Fassung 03.02.2025 
 
11.2 Fassadengestaltung 
11.2.1 Fassadenmaterial 
Als Fassadenmaterialien sind nur Holz, Putz, Mauer- und Natursteine sowie zement-
gebundene Plattenwerkstoffe zulässig. Fenster als Bestandteile der Fassade sind da-
von ausgenommen. 
Reflektierende bzw. glänzende Oberflächen sind nicht zulässig. Anlagen zur Sonnen-
nutzung sind davon ausgenommen. 
11.2.2 Fassadenfarbe 
a) Bei Naturstein- und Putzfassaden sind mindestens 80 % der Fassadenfläche als 
natürliche und helle Fassaden auszuführen. 
b) Entsprechend dem Natural Color System (NCS) sind als natürliche und helle Far-
ben 
- reines Grau mit einem Schwarzanteil von maximal 20 % und mindestens 
5 %, 
- Farben aus dem Farbbereich von Gelb bis Gelbrot mit einem Schwarzanteil 
von maximal 20 % und mindestens 5 % sowie mit einem Buntanteil von 
höchstens 10 %, bei denen der Buntanteil niedriger als der Schwarzanteil ist, 
und  
- Farben aus dem Farbbereich von Grüngelb (mit einem Gelbanteil von min-
destens 60 %) mit einem Schwarzanteil von mindestens 5 % und maximal 
20 % und einem Buntanteil von maximal 10 %, bei denen der Buntanteil ge-
ringer als der Schwarzanteil ist, 
festgesetzt. 
11.3 Nebenanlagen 
Nebengebäude sind in Material und Farbe dem Hauptgebäude anzupassen oder in 
Holz auszuführen. Ausnahmen gelten für Gewächshäuser und Spielgeräte. 
11.4 Gestaltung von unbebauten Flächen sowie Einfriedungen 
a) Die unbebauten und unversiegelten Flächen der Baugrundstücke sind zu begrü-
nen oder zu bepflanzen. Versiegelungen sind nur für Zuwegungen, Zufahrten, 
Stellplätze, Abfallbehälterstandplätze und Terrassen zulässig. 
b) Straßenseitig sind Grundstückseinfriedungen nur als einfache Holzzäune mit 
senkrechter Lattung, als Metallzäune mit senkrechten Stäben oder als geschnit-
tene Laubgehölzhecken und mit einer Höhe bis 1,2 m zulässig. Sichtschutzstrei-
fen aus Kunststoff sowie Sockel sind nicht zulässig. 
c) Einhausungen für Abfallbehälter in den Vorgärten sind so zu begrünen (auch mit 
ergänzenden Hilfsmitteln, wie z. B. Rankgerüsten), dass die Einsicht auf die Be-
hälter von öffentlichen Flächen nicht möglich ist. 
  
24 von 168 in Zusammenstellung
Stadt Leipzig 
Bebauungsplan Nr. 437 ‚Wohnen am Klucksgraben‘ 
Teil B: Text – Entwurf 15 
 
Fassung 03.02.2025 
 
II.  NACHRICHTLICHE ÜBERNAHMEN  
[§ 9 Abs. 6 BauGB] 
1. Waldabstand [§ 25 Abs. 3 SächsWaldG] 
Gemäß § 25 Abs. 3 SächsWaldG müssen bauliche Anlagen mit Feuerstätten sowie Ge-
bäude mindestens 30 m von Wäldern entfernt sein. 
2. Abstand zum Gehölzstreifen 
Bauliche Anlagen mit Feuerstätten sowie Gebäude müssen mindestens 15 m von dem ent-
lang des Klucksgrabens verlaufenden Gehölzstreifens entfernt sein. 
3. Gewässerrandstreifen [§ 38 WHG, § 24 SächsWG] 
Innerhalb des Plangebietes befindet sich als Fließgewässer II. Ordnung der „Klucks-
graben“. 
Gemäß § 38 Abs. 1 WHG dienen Gewässerrandstreifen der Erhaltung und Verbesse-
rung der ökologischen Funktionen oberirdischer Gewässer, der Wasserspeicherung, 
der Sicherung des Wasserabflusses sowie der Verminderung von Stoffeinträgen aus 
diffusen Quellen. Gemäß § 24 Abs. 1 SächsWG sind die Ufer der Gewässer ein-
schließlich ihres Bewuchses zu schützen.  
Für den Gewässerrandstreifen sind die weiteren gesetzlichen Regelungen des 
§ 38 Abs. 4 WHG sowie des § 24 Abs. 3 SächsWG zu beachten. 
Die ordnungsgemäße Bewirtschaftung und Pflege sowie die Einhaltung der Verbote im Ge-
wässerrandstreifen ist durch die Stadt Leipzig sicherzustellen. 
4. Höhlenreiche Einzelbäume (V1) 
Die 5 höhlenreichen Obstbäume entlang der ‚Rehbacher Straße‘ sind zu erhalten, da sie po-
tenziell dem Eremiten sowie nachweislich Höhlenbrütern als Fortpflanzungs - und Ruhestätte 
dienen. Eingriffe (z. B. Rückschnitte) in diesen Gehölzbestand im Rahmen des Vorhabens 
werden nicht durchgeführt, bzw. zuvor mit der zuständigen Un teren Naturschutzbehörde ab-
gestimmt und durch eine Ökologische Bauüberwachung begleitet. 
5. IKOMAN-Flächen 
Innerhalb des Plangebietes befinden sich zwei Flächen (538 Abbruch, Entsiegelung, Streu-
obstwiese; 548 Feldhecke) des Interkommunalen Kompensationsflächenpools IKOMAN.  
Dieses beinhaltet Auskünfte über Flächen, die als bau- und naturschutzrechtliche Aus-
gleichsmaßnahmen reserviert sind. 
  
25 von 168 in Zusammenstellung
Stadt Leipzig 
Bebauungsplan Nr. 437 ‚Wohnen am Klucksgraben‘ 
Teil B: Text – Entwurf 16 
 
Fassung 03.02.2025 
 
III.  HINWEISE 
Artenschutz 
Hinweis zum Artenschutz nach §  44 Abs. 1 BNatschG: Bei der Umsetzung des Bebauungs-
plans ist das besondere Artenschutzrecht (§ 44 ff. BNatSchG) zu beachten. Die Verwirklichung 
der Verbote nach § 44 Abs. 1 BNatSchG kann nach §§ 69, 71 BNatSchG geahndet werden.  
Im Plangebiet sind Vorkommen von nach § 44 BNatSchG besonders geschützten Arten fest-
gestellt worden. In der Begründung des Bebauungsplanes (siehe Kapitel B. 7.4.7.3) werden 
Vermeidungsmaßnahmen benannt, bei deren Beachtung die Verbote des §  44 BNatSchG 
nicht verwirklicht werden. Die Maßnahmen V3, V 4, VA 1, VA 2, VA 3, VE 1 und VE 2 sind 
Gegenstand einer vertraglichen Vereinbarung gemäß § 11 BauGB. 
Archäologie / Denkmalschutz 
Vor Beginn von Bodeneingriffen im Rahmen von Erschließungs - und Bauarbeiten müssen 
durch das Landesamt für Archäologie im von Bautätigkeit betroffenen Areal archäologische 
Grabungen durchgeführt werden. Auftretende Befunde und Funde sind sachgerecht auszu-
graben und zu dokumentieren. 
 
26 von 168 in Zusammenstellung
 
 
 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 437 
„Wohnen am Klucksgraben“ 
(Entwurf) 
 
 Stadtbezirk: Südwest 
 Ortsteil: Knautkleeberg-Knauthain 
 
 
 
Grenze des räumli-
chen Geltungsberei-
ches 
 
               Grenze der    
               rechtskräftigen   
               Bebauungspläne  
 
 
 Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Stadtplanungsamt 
 
Planverfasser: 
HAMANN+KRAH PartG mbB 
stadtplanung architektur 
Prießnitzstr. 7 
01099 Dresden 
 
 
Umweltbericht: 
Terra IN 
Büro für Landschafts- und Umweltplanung 
Kochstraße 28 
04275 Leipzig 
 
 
                     
 
 
 
 
 
       03.02.2025 
 
 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 437 „Wohnen am Klucksgraben“ (Entwurf) 
 Seite 1 
 
03.02.2025  
INHALTSVERZEICHNIS 
A. EINLEITUNG ................................ ................................ ................................ ..................... 4 
1. Lage und Größe des Plangebietes ................................ ................................ .................... 4 
2. Ausgangslage, Planungsanlass und -erfordernis ................................ ...............................  5 
3. Ziele und Zwecke der Planung ................................ ................................ .......................... 7 
4. Verfahrensdurchführung ................................ ................................ ................................ .... 9 
B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG ................................ ................................ .................... 10 
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes ................................ .................... 10 
5.1 Topografie ................................ ................................ ................................ ....................... 10 
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen................................ ................................ ........... 10 
5.3 Vorhandene Wohnbevölkerung ................................ ................................ ....................... 10 
5.4 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzungen ................................ ................................ .. 10 
5.5 Soziale Infrastruktur ................................ ................................ ................................ ........ 11 
5.6 Technische Infrastruktur ................................ ................................ ................................ .. 11 
5.6.1 Verkehrsinfrastruktur ................................ ................................ ................................ ....... 11 
5.6.2 Ver- und Entsorgungsanlagen ................................ ................................ ......................... 12 
5.7 Eigentumsverhältnisse ................................ ................................ ................................ .... 13 
6. Planerische und rechtliche Grundlagen ................................ ................................ ........... 14 
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen................................ ................................ ....................... 14 
6.1.3 Landschaftsplan ................................ ................................ ................................ .............. 17 
6.1.4 Zulässigkeit von Bauvorhaben ................................ ................................ ........................ 18 
6.2 Sonstige Planungen ................................ ................................ ................................ ........ 18 
6.2.2 OEK Südwest – Knauthain-Knautkleeberg ................................ ................................ ...... 19 
6.2.3 Stadtentwicklungsplan Zentren ................................ ................................ ....................... 21 
6.2.4 Strategische Konzepte zum Wohnen ................................ ................................ .............. 21 
6.2.5 Stadtentwicklungsplan Verkehr und öffentlicher Raum ................................ .................... 22 
6.2.6 Klimanotstand, Energie- und Klimaschutzprogramm, Klimaanpassung ........................... 23 
7. Umweltbericht ................................ ................................ ................................ ................. 24 
7.1 Einleitung ................................ ................................ ................................ ........................ 24 
7.2 Wichtigste Ziele und Inhalte des Planes ................................ ................................ .......... 25 
7.3 Ziele des Umweltschutzes und Art ihrer Berücksichtigung................................ ............... 26 
7.4 Beschreibung und Bewertung der erheblichen Umweltauswirkungen ..............................  41 
7.5 Überwachung erheblicher Umweltauswirkungen ................................ ............................. 59 
7.6 Referenzliste der Quellen ................................ ................................ ................................  60 
8. Ergebnisse der Beteiligungen ................................ ................................ .......................... 60 
8.1 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit ................................ ................................ ........ 60 
8.2 Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange ................................ .................. 61 
9. Städtebauliches Konzept ................................ ................................ ................................ . 63 
28 von 168 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 437 „Wohnen am Klucksgraben“ (Entwurf) 
 Seite 2 
 
03.02.2025  
9.1 Gliederung des Gebietes ................................ ................................ ................................ . 63 
9.2 Bebauungs- und Nutzungskonzept ................................ ................................ .................. 63 
9.3 Erschließungskonzept ................................ ................................ ................................ ..... 65 
9.3.1 Verkehrliche Erschließung ................................ ................................ ...............................  65 
9.3.2 Mobilitätsansatz ................................ ................................ ................................ .............. 67 
9.3.3 Technische Infrastruktur ................................ ................................ ................................ .. 69 
9.4 Grünordnerisches Konzept ................................ ................................ ..............................  72 
C. Inhalte des Bebauungsplanes ................................ ................................ ......................... 74 
10. Grenzen des räumlichen Geltungsbereichs ................................ ................................ ..... 74 
11. Gliederung des Plangebietes ................................ ................................ .......................... 74 
12. Baugebiete ................................ ................................ ................................ ...................... 75 
13. Art der baulichen Nutzung ................................ ................................ ...............................  77 
13.1 Reines Wohngebiet (WR) ................................ ................................ ................................  77 
13.2 Allgemeine Wohngebiete (WA)................................ ................................ ........................ 79 
14. Maß der baulichen Nutzung ................................ ................................ ............................ 88 
14.1 Zulässige Grundfläche baulicher Anlagen ................................ ................................ ....... 89 
14.2 Höhe und Geschossigkeit baulicher Anlagen ................................ ................................ .. 90 
14.2.1 Bezugshöhe, Höhenlage des Erdgeschossfußbodens ................................ .................... 90 
14.2.2 Trauf- und Firsthöhe ................................ ................................ ................................ ........ 91 
14.2.3 Überschreitung der zulässigen Gebäudehöhen durch technische Aufbauten .................. 93 
14.2.4 Ausnahme für Anlagen zur Nutzung von Sonnenenergie ................................ ................ 94 
14.2.5 Geschossigkeit baulicher Anlagen ................................ ................................ ................... 94 
14.2.6 Einschränkung der Grundfläche des obersten Geschosses ................................ ............ 95 
15. Bauweise, überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen ..............................  96 
15.1 Bauweise ................................ ................................ ................................ ........................ 96 
15.2 Überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen ................................ ............... 97 
15.3 Mindestmaß für die Größe der Wohnbaugrundstücke ................................ ..................... 99 
15.4 Höchstzulässige Zahl der Wohnungen je Wohngebäude ................................ .............. 100 
16. Nebenanlagen, Stellplätze, Carports und Garagen................................ ........................ 101 
16.1 Zulässigkeit von Stellplätzen Carports und Garagen ................................ ..................... 101 
16.2 Zulässigkeit von Nebenanlagen................................ ................................ ..................... 101 
16.3 Beschränkung der zulässigen Grundfläche von Nebenanlagen ................................ ..... 103 
17. Verkehrsflächen ................................ ................................ ................................ ............ 103 
17.1 Verkehrsflächenarten ................................ ................................ ................................ .... 103 
17.2 Ein-und Ausfahrten................................ ................................ ................................ ........ 105 
18. Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen ................................ ........ 106 
19. Grünflächen................................ ................................ ................................ ................... 107 
19.1 Öffentliche Grünfläche mit der Zweckbestimmung ‚Parkanlage‘ ................................ .... 107 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 437 „Wohnen am Klucksgraben“ (Entwurf) 
 Seite 3 
 
03.02.2025  
19.2 Private Grünfläche mit der Zweckbestimmung ‘naturbelassene Grünfläche‘.................. 107 
20. Flächen für Landwirtschaft und Wald ................................ ................................ ............ 108 
20.1 Landwirtschaftliche Flächen ................................ ................................ .......................... 108 
20.2 Wald ................................ ................................ ................................ ..............................  108 
21. Grünordnerische Festsetzungen ................................ ................................ ................... 109 
21.1 Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen ............................. 109 
21.2 Begrünung von Dächern ................................ ................................ ...............................  115 
21.3 Erhaltung von Bäumen ................................ ................................ ................................ .. 116 
22. Maßnahmen und Flächen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur 
und Landschaft ................................ ................................ ................................ .............. 116 
22.1 Maßnahme M 1 – Grünland ................................ ................................ ........................... 116 
22.2 Maßnahme M 2 – Streuobstwiese ................................ ................................ ................. 117 
22.3 Maßnahme M 3 - Ersatzaufforstung ................................ ................................ .............. 118 
22.4 Maßnahme M 4 – Straßenbegleitgrün ................................ ................................ ........... 118 
22.5 Versickerung des Niederschlagswassers ................................ ................................ ...... 119 
22.6 Flächenbefestigung von Stellplätzen, Zufahrten und Wegen ................................ ......... 120 
23. Gebiete, in denen bei der Errichtung von Gebäuden erneuerbare Energien oder Kraft -
Wärme-Kopplung einzusetzen sind ................................ ................................ ............... 121 
24. Örtliche Bauvorschriften zur Gestaltung der Gebäude ................................ ................... 121 
24.1 Dachgestaltung ................................ ................................ ................................ ............. 121 
24.2 Fassadengestaltung ................................ ................................ ................................ ...... 124 
24.2.1 Fassadenmaterial ................................ ................................ ................................ .......... 124 
24.2.2 Fassadenfarbe ................................ ................................ ................................ .............. 124 
24.3 Nebenanlagen ................................ ................................ ................................ ............... 125 
24.4 Gestaltung von unbebauten Flächen sowie Einfriedungen ................................ ............ 125 
25. Nachrichtliche Übernahmen ................................ ................................ .......................... 126 
25.1 Waldabstand ................................ ................................ ................................ ................. 126 
25.2 Abstand zum Gehölzstreifen ................................ ................................ ......................... 126 
25.3 Gewässerrandstreifen ................................ ................................ ................................ ... 126 
25.4 Höhlenreiche Einzelbäume ................................ ................................ ............................ 126 
25.5 IKOMAN Flächen ................................ ................................ ................................ .......... 126 
26. Zusammenfassung ................................ ................................ ................................ ........ 126 
27. Auswirkungen der Planung ................................ ................................ ............................ 127 
 
Anhang I: Hinweise 
Anhang II: Pflanzempfehlungen 
Anhang III: NCS Farbsystem 
Anhang IV: Beispiele für SRI-Werte verschiedener Betonsteinproben 
Anhang V: Städtebauliches Konzept 
30 von 168 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 437 „Wohnen am Klucksgraben“ (Entwurf) 
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A. EINLEITUNG 
1. Lage und Größe des Plangebietes 
Das Plangebiet dieses Bebauungsplanes befindet sich im Stadtbe zirk Südwest, im Ortsteil Knaut-
kleeberg-Knauthain. Es wird umgrenzt: 
  im Norden von landwirtschaftlichen Flächen, 
  im Osten, angrenzend an die Planstraße D, von den Flächen des rechtsverbindlichen Bebau-
ungsplanes Nr. 132.2 „Rehbacher Straße“ sowie anschließenden privaten Wohngrundstücken 
der alten Thomas-Müntzer-Siedlung, 
  im Süden von den privaten Wohngrundstücken der erweiterten Thomas-Müntzer-Siedlung und 
der Erschließungsstraße des ‚Hagebuttenweges‘ sowie der Straße ‚Am Klucksgraben‘ mit Wen-
deanlage (Bebauungsplan Nr. 132.1 „Erweiterung Thomas-Müntzer-Siedlung“), 
  im Südwesten von Grünflächen, Waldflächen und Flächen zur Gewinnung bodennaher Roh-
stoffe, 
  im Westen schließen aufgeforstete Flächen (Wald) an. 
Das Gebiet hat eine Größe von ca. 26,8 ha. 
Die stadträumliche Lage des Plangebietes ist im folgenden Lageplan dargestellt: 
 
Abbildung 1: stadträumliche Lage mit Planumgriff (Quelle: Luftbild Stadt Leipzig, Amt für Geoinformation und Bodenord-
nung) 
Der genaue Verlauf der Grenze des räumlichen Geltungsbereiches und die betroffenen Flurstücke 
bzw. Flurstücksteile können aus der Planzeichnung bzw. aus dem Kapitel C.10 dieser Begründung 
entnommen werden. 
31 von 168 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 437 „Wohnen am Klucksgraben“ (Entwurf) 
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2. Ausgangslage, Planungsanlass und -erfordernis 
Ausgangslage für das vorliegende Verfahren, ist der festgestel lte Wohnbauflächenbedarf für die  
wachsende Stadt Leipzig. Der Ortsteil Knautkleeberg-Knauthain verfügt in Bezug auf die Wohnbau-
flächendarstellung im Flächennutzungsplan (FNP) über ein im stadtweiten Vergleich größeres Flä-
chenpotential, das bisher baulich nicht entwickelt wurde. Die Potentialflächen befinden sich in Rand-
lage zu den gewachsenen Siedlungsstrukturen des Ortsteils Knautkleeberg-Knauthain. Derzeit sind 
die Flächen überwiegend unbebaut und in Teilen erschlossen.  
Innerhalb der Plangebietsflächen besteht bereits über  zwei rechtskräftige Bebauungspläne Bau-
recht. Den westlichen und gleichzeitig größeren Teil des Plangebietes überlagern Flächen, die sich 
im Bereich des wirksamen Bebauungsplanes Nr. 132.1 „Erweiterung Thomas-Müntzer-Siedlung“ (in 
Kraft getreten im Jahr 1996)  befinden. Den kleineren, östlichen Teil des Plange bietes überlagern 
Flächen, die im Bereich des rechtskräftigen Bebauungspla nes Nr. 132.2 „Rehbacher Straße“ (in 
Kraft getreten im Jahr 2003) liegen. Mit der Anerkennung des zwischenzeitlich entstandenen Waldes 
wird über den neuen Bebauungsplan eine Anpassung der baulichen und freiräumlichen Strukturen 
verfolgt.  
 
Abbildung 2: Übersicht Bebauungspläne (Quelle: Luftbild Stadt Leipzig, Amt für Geoinformation und Bodenordnung) 
Für den Ortsteil Knautkleeberg-Knauthain liegt seit Ende 2023 zudem ein Ortsteilentwicklungskon-
zept vor, welches im Kontext von vier Handlungsfeldern auch die zukünftige Siedlungsentwicklung 
am Klucksgraben berücksichtigt. 
32 von 168 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 437 „Wohnen am Klucksgraben“ (Entwurf) 
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03.02.2025  
Das Plangebiet ist eine der 10 Schlüsselmaßnahmen des Orteilentwicklungskonzeptes. Mit der Auf-
stellung des Bebauungsplanes werden die Ziele und Maßnahmen aus dem OEK Südwest im Zuge 
konkreter Flächenentwicklungen verfolgt und damit dauerhaft verankert.  
Die Entwicklung des Bebauungsplans Nr.  132.1 erfolgte zunächst seit Mitte der 1990 er Jahre von 
Süden her. Auf Grund mangelnder Nachfrage am Wohnungsmarkt, erheblicher Erschließungskosten 
sowie dem Aufschluss des benachbarten Kiessandtagebaus konnten die nördlichen Teilflächen des 
Bebauungsplanes Nr. 132.1 und die Gesamtfläche des Bebauu ngsplanes Nr. 132.2 in den folgen-
den Jahren nicht erschlossen und vermarktet werden. In diesem Zusammenhang entwickelte sich 
wegen ausbleibender Pflegemaßnahmen auf weiten Teilen der brachliegenden Flächen des Bebau-
ungsplanes Gehölze, für die im Jahr 2012 die Waldeigenschaft festgestellt wurde. Im Frühjahr 2015 
erfolgte in Abstimmung mit der Unteren Forstbehörde eine Waldumwandlung (Rodung und Neuan-
lage) für Teilflächen, sowie die Festlegung einer zwischenzeitlichen Nutzung der potenziellen Bau-
flächen als Weideland.  
Im Zuge der wachsenden Stadt änderte sich di e Nachfragesituation nach Wohnbauflächen in der 
Stadt Leipzig ab ca. 2010er Jahren deutlich. Unter der Zielstellung Bauflächen in der Stadt Leipzig 
anzubieten wurden die Bebauungspläne Nr. 132.1 und 132.2 hinsichtlich ihrer Umsetzbarkeit ge-
prüft. Aufgrund der Waldentwicklung konnte der Bebauungsplan Nr. 132.1 nicht umgesetzt werden. 
Im Jahr 2015 erfolgte der Auftrag zur weiteren Entwicklung der Flächen mit dem Beschluss Nr.  A-
00053/14- NF-003 „Teilweise Aufhebung des Bebauungsplanes Nr. 132.1 Erweiterte Thomas-Mün-
tzer-Siedlung“. Die Verwaltung wurde beauftragt, einen mit Flächen und Kosten untersetzten Stra-
tegievorschlag zur konkreten weiteren Entwicklung der vermarktbaren Flächen im Geltungsbereich 
des Bebauungsplanes Nr.  132.1 „Erweiterte Thomas -Müntzer-Siedlung“ zu erarbeiten und dem 
Stadtrat zur Beschlussfassung vorzulegen.  
In der Folge wurde im Rahmen eines städtebaulichen Wettbewerbs für die Flächen ein neues städ-
tebauliches Konzept erarbeitet. Dieses bildete die Grundlage für die weitere Entwicklung des Gebie-
tes und das anschließende erforderliche Bauleitplanverfah ren. Das Konzept wurde dem Fachaus-
schuss Stadtentwicklung und Bau im Februar 2016 vorgestellt.  
Mit dem Aufstellungsbeschluss zum Bebauungsplan Nr. 437 „Wohnen am Kluckgraben“ wurde die 
Neuordnung der Flächen in einem neuen Verfahren begonnen. Im Jahr 2020 wurde das Beteili-
gungsverfahren zum Vorentwurf durchgeführt, das städtebauliche Konzept sah zu diesem Zeit-
punkt noch ein reines Einfamilienhausgebiet vor.  
Im gleichen Jahr erfolgte mit dem Beschluss Nr. VI-DS-06412 „Übertragung von Baulandflächen in 
der Gemarkung Knauthain (B ebauungsplan Nr. 437 "Wohnen am Klucksgraben") an die LESG 
mbH“ der Eigentümerwechsel. Mit dem Stadtratsbeschluss einher erging der Auftrag, das Konzept 
zur Erhöhung der Flächeneffizienz und Dichte zu qualifizieren. Untersucht werden sollten die Mög-
lichkeiten von Mehrfamilienhäusern und die Konzeptvergabe  an Baugemeinschaften. Im Ergebnis 
der Prüfung wurde das städtebauliche Konzept angepasst.  
Das Städtebauliche Konzept wurde hinsichtlich der Dichte und der Vielfalt an Wohnraumtypen unter 
Berücksichtigung der Stadtrandlage fortgeschrieben. Dabei wurde jedoch an der Grundsystematik 
der 3 Siedlungsringe und der starken  Durchgrünung aus dem städtebaulichen Wettbewerb festge-
halten. Die Vorstellung der Planung erfolgte im  Fachausschuss Bau und Stadtentwicklung im Jahr 
2021. 
Die vorliegende Planung stellt keine Erhöhung der Grundflächenzahl (GRZ) gegenüber dem gelten-
den Bebauungsplan dar, sie verursacht damit keine neuen Eingriffe in Boden, Natur und Landschaft 
und kein neues Ausgleichserfordernis. Mit der Planung erfolgt vielmehr die zeitgemäße Anpassung 
der Planung an die Waldentwicklu ng sowie eine zukunftsgerichtete bla u-grüne Bauleitplanung bei 
gleichzeitiger Beachtung wirtschaftlicher Aspekte. 
Der Planungsanlass liegt in der Notwendigkeit einer Anpassung der Entwicklungsziele und städte-
baulichen wie freiräumlichen Strukturen der Bebauungspläne Nr. 132.1 und Nr. 132.2 an die geän-
derten Bedingungen auf dem Wohnungsmarkt  und die inzwischen entstandenen landschaftlichen 
Gegebenheiten (Waldentwicklung), einhergehend mit einer höheren Flächenausnutzung der redu-
zierten Bauflächen. 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 437 „Wohnen am Klucksgraben“ (Entwurf) 
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  Ausgehend vom anhaltenden Wachstum der Stadt L eipzig i. V. m. der hohen Nachfrage nach 
bezahlbarem Bauland, sollen die brachliegenden Baulandpotentiale mit Wohnungsbau zeitge-
mäß hier vorrangig in Form von individuellem Wohnungsbau (Einfamilienhäuser, Reihen - und 
Kettenhäuser) sowie einem Anteil an Mehrfamilienhäusern (MFH) entwickelt werden. 
  Die Entwicklung der noch nicht bebauten Flächen des Bebauungsplanes Nr. 132.1 „Erweiterung 
Thomas-Müntzer-Siedlung“ wird aufgrund des Waldes erschwert. Aufgrund von Waldflächen und 
der nach Sächsischen Waldgesetz (SächsWG) einzuhaltenden Waldabstände kam es im Be-
reich des Bebauungsplans Nr.  132.2 „Erweiterte Thomas-Müntzer-Siedlung“ zur Überlagerung 
mit den festgesetzten Bauflächen und den Erschließungsanlagen. Eine Waldumwandlung wurde 
geprüft, jedoch nicht für ang emessen befunden. Entsprechend der festgestellten Waldgrenze 
wurde die zur Verfügung stehende, entwicklungsfähige Baulandfläche definiert.  In der Folge 
steht eine Anpassung der städtebaulichen Strukturen und des Bauplanungsrechtes.  
  Es wird funktional zudem als notwendig erachtet, teilweise Flächen des nordöstlich angrenzen-
den Bebauungsplanes Nr.  132.2 „Rehbacher Straße“ mit einzubeziehen, um die angestrebte 
verkehrliche und medienseitige Anbindung umsetzen zu können, sowie die überbaubaren Berei-
che und Grünflächen neu zu ordnen. Eine bauplanungsrechtlich gestützte Überplanung der Flä-
chen westlich des ‚Rosenapfelweges‘ wird daher als Aufgabe für den Bebauungsplan Nr. 437 mit 
angezeigt.  
  Darüber hinaus haben sich gegenüber den rechtskräftigen Bebauungsplänen Nr. 132.2 und 
Nr. 132:1 nicht nur die Marktlage, sondern auch die Anforderungen an potentielles Wohnbauland 
geändert. Die heutige Planung verfolgt auch aus ökologischen Gesichtspunkten die Grundsätze 
eines sparsamen Flächenverbrauchs mit einer Kompaktheit der Baukörper, einer effizienten Nut-
zungsstruktur, sowie einer optimierten energetisch neu geplanten Erschließung. 
  Mit den Ergebnissen aus dem OEK Südwest haben sich zudem weitere Anforderungen an die 
Standortentwicklung eingestellt, deren Umsetzung und Flächensicherung über den Bebauungs-
plan sowie nachfolgenden städtebaulichen Vertrag einzustellen sind. 
  Zuletzt waren die im Planungsprozess neu ermittelten Belange des Artenschutzes mit Blick auf 
die Umsetzbarkeit des Bebauungsplanes in die Planung einzustellen.  
Das Planerfordernis für die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 437 „Wohnen am Klucksgraben“ 
begründet sich im § 1 Baugesetzbuch (BauGB) und der Notwendigkeit, eine nachhaltige städtebau-
liche Entwicklung zu gewährleisten, die die sozialen, wirtschaft lichen und umweltschützenden An-
forderungen miteinander in Einklang bringt, eine menschenwürdige Umwelt und sowie den Klima-
schutz sichert. 
Das Erfordernis für dieses Planverfahren begründet sich insbesondere daraus, dass nur auf der 
Grundlage eines Bebauungsplanverfahrens der bestehende planungsrechtliche Rahmen der nörd-
lichen und westlichen Flächen der Bebauungspläne Nr. 132.1 und Nr. 132.2 für die Zulässigkeit von 
Vorhaben verändert und an geänderte Planungsziele angepasst sowie die für den räumlichen Gel-
tungsbereich angestrebte städtebauliche Entwicklung und Ordnung gewährleistet werden kann. 
3. Ziele und Zwecke der Planung 
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes sollen vor allem die folgenden Ziele und Zwecke umge-
setzt werden: 
  Übergeordnetes Ziel ist die Umsetzung der strategischen und stadträumlichen Ziele der 
Stadt Leipzig, wie diese im INSEK sowie im Landschaftsplan und Flächennutzungsplan be-
schlossen und dargestellt sind. Die Aufstellung dieses Bebauungsplanes und dessen Umsetzung 
in konkreten Bauvorha ben dient der Erreichung der im Integrierten Stadtentwicklungskonzept 
Leipzig 2030 (INSEK) enthaltenen strategischen Ziele „Leipzig setzt auf Lebensqualität “. Die 
strategischen Ziele sind laut Beschluss des Stadtrats dem kommunalen Handeln in allen Berei-
chen zugrunde zu legen (Ratsbeschluss VI -DS-04159-NF-01). Insbesondere stärken die Ziele 
dieses Bebauungsplanes die Handlungsschwerpunkte „Balance zwischen Verdichtung und Frei-
raum“ und „Bezahlbares Wohnen“. 
  Der Bebauungsplan dient der Umsetzung der strategischen Ziele und Maßnahmen aus dem 
Ortsteilentwicklungskonzept Südwest. Das OEK Südwest leistet dem INSEK nachgeordnet 
die Funktion einer fachübergreifenden, integrierten Strategie für den Ortsteil  Knautkleeberg-
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 437 „Wohnen am Klucksgraben“ (Entwurf) 
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Knauthain und bildet darin für das Plangebie t wesentliche Entwicklungsvorgaben ab. Das Be-
bauungsplanverfahren dient der Umsetzung der im Zielsystem des OEK formulierten Leitlinien 
für die Handlungsfelder, Siedlungsstruktur & Städtebau, Grünraum & Landschaft“ sowie Verkehr 
& Mobilität. 
  Ziel des Bebauungsplans ist es, den integrierten Ansatz des OEK Südwest mit seiner ganzheit-
lichen Betrachtung des Gebietes auch in die nächste Phase der Umsetzung kontinuierlich wei-
terzuverfolgen, konkrete Entscheidungen zu treffen und damit die zukunftsfähige Ausrichtu ng 
des Ortsteils umzusetzen. Der Bebauungsplan dient weiter der Umsetzung der im OEK Südwest 
benannten Schlüsselmaßnahme „Flächenentwicklung am Klucksgraben“. 
  Ziel des B-Plans ist die Überplanung der nicht realisierten Plangebietsflächen der rechts-
kräftigen B-Pläne Nr. 132.1 sowie 132.2 i. V. m. der planungsrechtlichen Sicherung der neuen 
städtebaulichen Strukturen entsprechend den heutigen Anforderungen an eine zukunftsorien-
tierte Wohnflächenentwicklung. Dies umfasst am Standort konkret die Berücksichtigung der ge-
änderten landschaftlichen Gegebenheiten (Wald), der geänderten Bedingungen auf dem Woh-
nungsmarkt einhergehend mit einer effektiveren Flächennutzung. Verfolgt wird im Vergleich zum 
bestehenden Planungsrecht eine effizientere Erschließungslösung i. V. m. kompakten Baugrund-
stücken und verschiedener Haustypen . Ergänzend dazu werden Freiraumstrukturen neu ge-
schaffen sowie bestehende dauerhaft gesichert.  
  Die Entwicklung der Flächen in Form von Allgemeinen Wohngebieten gem. § 4 Baunutzungs-
verordnung (BauNVO) sowie einem Reinen Wohngebiet gem. §  3 BauNVO mit einer ent-
sprechenden Gebäudetypologie und denen nach BauNVO zulässigen Nutzungen  werden ver-
folgt. Mit der planungsrechtlich städtebaulichen Neuordnung dieser Flächen sollen bestehende 
Wohnraumbedarfe, hier wesentlich aus dem Segment des individuellen Wohnung sbaus in ver-
schiedenen Ausprägungen, im Südwesten des Stadtgebietes abgedeckt werden. Der konzepti-
onelle wie städtebauliche Ansatz deckt sich mit dem Auftrag des Stadtrates, neben dem freien 
Grundstücksverkauf Bereiche für eine Vergabe an Projektentwickler (Reihenhausgruppe, niedri-
ger Geschosswohnungsbau) als auch Eigentümergemeins chaften über Konzeptverfahren vor-
zuhalten. 
  Städtebauliches Ziel ist es, über die bautypologische Gliederung des Plangebietes mit ausge-
prägter Nutzungsdifferenzierungen Stadträume mit hohem Wiedererkennungswert zu schaffen. 
Entsprechend ihrer Typik wird unterschieden in Quartierachse, Quartiersmitte, Quartiersein-
gänge und Ringstraßen. Entlang der Straße ‚Am Klucksgraben‘ hat die Quartiersachse das Ziel 
als städtebauliches Rückgrat eine straßenbegleitende dichte Bautypologie in Reihenhausbebau-
ung zu entwickeln. Mit der Quartiersmitte wird ferner das Ziel verfolgt, ein kompaktes Baufeld mit 
besonderen Nutzungsangeboten wie z.B . Seniorenwohnen, kleinteiliger Einzelhandel, Mobili-
tätsangebote in zentraler Lage zu berücksichtigen. An den Quartierseingängen im Norden und 
Süden sollen über Konzeptverfahren weitere Sonderformen und Nutzergruppen gesteuert wer-
den. Mit der Typik der Ringstraßen wird ein Abflachen der Gebäudehöhen beidseits des städte-
baulichen Rückgrates der Straße ’Am Klucksgraben‘ verfolgt, so dass der städtebauliche Höhen-
übergang zu den östlich angrenzenden Bebauungen sowie zum westlichen Landschaftsraum 
angemessen eingeordnet wird. 
  Ziel der Planung ist die Entwicklung und dauerhafte Sicherung grüner Leitstrukturen. Dies 
bezieht sich auf die Sicherung des bestehenden Waldes, die Entwicklung der sogenannten „grü-
nen Finger“ zwischen den Siedlungsringen sowie der Grünst rukturen entlang des Klucksgra-
bens. Diese stellen in ihrer Bepflanzung und Ausbildung den Übergang zum angrenzenden Wald 
und dem Landschaftsraum her und sollen durch eine öffentliche Grünfläche wie private Grünflä-
chen ergänzt werden.  
  Grundlage dafür sind die im Rahmen des Landschaftsplanes1 der Stadt Leipzig benannten Ent-
wicklungsziele, wie die Erhaltung und Entwicklung von Siedlungsgebieten mit hohem Durchgrü-
nungsgrad, die Wahrung ihres typischen grüngeprägten Ortsbildcharakters und der Erhalt ihrer 
                                                
 
1 Stadt Leipzig (2013): Integriertes Entwicklungskonzept (IEKO), Landschaftsplan, Stand 14.10.2013 
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Erholungsfunktionen. Zudem sollen die vorhandenen Grün- und Erholungsstrukturen durch ent-
sprechende Wegeverbindungen miteinander verbunden und dadurch erlebbar werden. 
  Im Rahmen des Planverfahrens sind aktualisiert die natur- und artenschutzrechtlichen Belange 
aufzunehmen und soweit erforderlich einer planerischen Lösung zuzuführen. Ziel des Bebau-
ungsplanes ist daher die Ermittlung und Verortung geeigneter artenschutzfachlicher Maßnah-
men, vorzugsweise im Plangebiet und ggf. im Einzelfall darüber hinaus. 
  Ziel des Bebauungsplans ist die Berücksichtigung der Belange der Klimaanpassung und 
Energieeffizienz (Beschlüsse der Ratsversammlung zum Klimanotstand VI -A-07961, VI -A-
07961-DS-10), um eine klimagerechte, wassersensible und energieeffiziente, nachhaltige Stan-
dortentwicklung zu gewährleisten. Entsprechende Flächenvorsorge ist im Bebauungsplan zu be-
rücksichtigen, so dass ergänzend dazu im Städtebaulichen Vertrag einschließlich Erschließungs-
planung geregelt werden können.  
  Ziel des Bebauungsplans ist unter Berücksichtigung der Stadtrandlage die Stärkung der akti-
ven Mobilität (Fuß- und Radverkehr) durch entsprechend Flächensicherung für Fuß- und Rad-
wege, Einordnung von Flächen für Radabstellmöglichkeiten, Sharing-Angebote, Gemeinschafts-
mobilität. Für den motorisierten Individualverkehr (MIV) wird als Zielstellung für den Bebauungs-
plan eine flächensparende und autoreduzierte d.h. eine gegenüber dem Fuß - und Radverkehr 
verträgliche Integration des Pkws-Verkehrs angestrebt. Zudem erfolgt im Rahmen d es Bebau-
ungsplans die Flächensicherung für den Fuß- und Radverkehr im Zuge des zukünftigen Ausbaus 
der Rehbacher Straße. 
  Aufgabe der Planung ist die Sicherung ausreichender Straßenverkehrsflächen, die das Führen 
einer Busverbindung auf der Straße ‚Am Klucksgraben‘ einschließlich Haltestellenbereich, Flä-
chen für blau-grüne Infrastruktur und Baumreihe und attraktiver Straßenraumgestaltung beach-
tet. In der Seitenlage soll unter weiterer Beachtung von blau-grüner Infrastruktur und Baumstand-
orten auf eine möglichst geringe Straßenbreite abgestellt werden , so dass auch Aspekte der 
Wirtschaftlichkeit im Gesamtergebnis beachtet sind. 
4. Verfahrensdurchführung 
Die Ratsversammlung der Stadt Leipzig hat am 01.02.2018 die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 
437 „Wohnen am Klucksgraben“ mit Beschluss-Nr. VI-DS-4670 nach § 2 Absatz 1 Baugesetzbuch 
(BauGB) beschlossen. Das Bebauungsplanverfahren wird im vollen Verfahren durchgeführt. 
Folgende Verfahrensschritte wurden zur Vorbereitung des Satzungsbeschlusses durchgeführt: 
Aufstellungsbeschluss vom  
Beschluss Nr. VI-DS-4670, 
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 3/2018 vom  
01.02.2018 
 
10.02.2018 
frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit  
(§ 3 Abs. 1 BauGB), bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt 
Nr. 19/2019 vom 26.10.2019 
vom 29.10.2019 bis 
15.11.2019 
 
Bürgerinformation 04.11.2019 
frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange 
(§ 4 Abs. 1 BauGB), mit Schreiben vom 15.10.2019 
vom 15.10.2019 bis 
15.11.2019 
 
Der Entwurf zum Bebauungsplan entspricht dem Flächennutzungsplan der Stadt Leipzig (siehe Ka-
pitel B.6.1.2). Eine Genehmigung des vorliegenden Bebauungsplanes ist daher nicht erforderlich. 
  
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B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG 
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes 
5.1 Topografie 
Die Plangebietsflächen sind nahezu eben, fallen jedoch von N ordosten mit 122,42 m ü. NHN nach 
Südwesten leicht mit 120,23 m ü. NHN ab. Die Höhendifferenz erstreckt sich auf eine Länge von 
ca. 650 m über das gesamte Gebiet. 
Im Plangebiet lagern bei ungestörten Verhältnissen unter geringmächtigen Sedimenten der Weich-
selkaltzeit Geschiebelehme/ -mergel der Saalekaltzeit. Darunter fol gen fluviatile, saalekaltzeitliche 
Terrassensande, unterlagert von elsterkaltzeitlichen Sedimenten. Das Liegende wird von tertiären 
Sedimenten (Sand, Ton, Schluff) gebildet.  
Der schwach bis sehr schwach durchlässige Geschiebelehm ist für eine Versickerung der anfallen-
den Niederschlagswässer nicht geeignet. Auf Grundlage der Baugrunduntersuchung2 wurde festge-
stellt, dass eine Versickerung in die anstehenden Terrassensande und -kiese erfolgen kann. 
Nach gegenwärtigem Kenntnisstand leitet sich aus dem Altlastenkataster der Stadt Leipzig kein Alt-
lastenverdacht für das Plangebiet ab. 
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen 
Im Nordosten des Plangebietes entlang des ‚Rosenapfelweges‘ wurden 12 EFH auf Grundlage des 
rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 132.2 bereits umgesetzt. Dieser hat hier zu den Bauanträgen 
bestätigende Funktion.  
Ansonsten gibt es im Plangebiet keine weitere Bebauung. 
Nach Süden und Osten schließen die Einfamilienha usgebiete der alten sowie der Erweiterten 
Thomas-Müntzer-Siedlung und der teilweise bereits bebauten westlichen Teilflächen des Bebau-
ungsplangebiet Nr. 132.2 mit ihren Erschließungsanlagen an.  
5.3 Vorhandene Wohnbevölkerung 
Im Jahr 202 3 lebten im Ortsteil Kna utkleeberg-Knauthain 5. 728 Einwohner. Gegenüber dem 
Jahr 2000 entspricht dies einer Steigerung von 928 Einwohnern bzw. ca. 16 %. Auch für die kom-
menden Jahre wird von einem Bevölkerungswachstum ausgegangen. 
Im Jahr 2023 betrug der Altersdurchschnitt in Knautkleeberg-Knauthain 45,7 Jahre, in der Gesamt-
stadt liegt dieser bei 42,3 Jahren. Die Zahl der Familien ist in den vergangenen Jahren im Ortsteil 
gewachsen. 
Der Migrantenanteil betrug im Jahr 2023 insgesamt 3,9 % im Ortsteil und ist damit im Vergleich zu 
der Gesamtstadt mit einem Migrantenanteil von 20,1 % deutlich unterdurchschnittlich. 
Das Plangebiet ist weitestgehend unbebaut und dementsprechend auch unbewohnt. Lediglich im 
Bereich der Überlagerung mit dem Bebauungsplan Nr. 132.2 existiert bereits eine Wohnbebauung. 
Hier ist, ähnlich wie bei den angrenzenden Eigenheimwohngebieten von einem hohen Anteil an Fa-
milien auszugehen. Aufgrund des neueren Baujahrs der Gebäude ist von einem deutlich niedrigeren 
Altersdurchschnitt auszugehen als in der vorhandenen historischen Thomas-Münzer-Siedlung. 
5.4 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzungen 
Die unbebauten Plangebietsflächen liegen heute in großen Teilen brach und gliedern sich in das 
zentrale Offenland, den Wald im Nordwesten, den gehölzbegleiteten Klucksgraben am ö stlichen 
Rand (Gewässer 2. Ordnung) sowie die nördlich angrenzenden Ackerflächen.  
Teile der Wald- und der Freiflächen sind verpachtet. Der Wald im nordwestlichen Bereich wird als 
Hutewald bewirtschaftet. Der zentrale Offenlandbereich des Plangebiets wird als Hutefläche von 
                                                
 
2  Buchholz+Partner (2018): Erweiterung Thomas-Müntzer-Siedlung – Versickerung Baugrunderkundung und -begutach-
tung 
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einer Landschaftsschäferin gepflegt und beweidet. Hierzu wurden Pflegepachtverträge geschlossen, 
in deren Rahmen Zahlungen zur Pflege getätigt und keine Einnahmen erzielt werden. 
Medien wie Gas und Elektro liegen in der bereits geplanten Trassenverlängerung der Straße ‚Am 
Klucksgraben‘ vor. Diese wurden im Rahmen der Erschließungsmaßnahmen des Bebauungsplanes 
Nr. 132.1 „Erweiterung Thomas-Müntzer-Siedlung“ für die südlichen Siedlungsteile in die damals 
geplante Hauptverkehrsachse der nördlichen Siedlungsteile verlegt und sind teilweise bereits in Be-
trieb. 
5.5 Soziale Infrastruktur 
Innerhalb des Plangebietes sind keine sozialen Infrastruktureinrichtungen wie Schulen und Einrich-
tungen für ältere Menschen oder Kinder vorhanden. Im fußläufigen Einzugsbereich des Plangebie-
tes befindet sich mit der Nebenstelle der Kita Holunderzwerge im ‚Holunderweg‘ im Umkreis von ca. 
500 m eine Kindertagesstätte. Der Hauptsitz der Kita liegt im Hubmaierweg, im Umkreis von ca. 
800 m zum Plangebiet. Beide Einrichtungen werden von der Volkssolidarität Leipziger Land / Mul-
dental e.V. betrieben. Eine weitere Kita befindet sich in der Seumestraße 99 (ca. 2 km entfernt) die 
Integrative BBW-Kita „Seumestraße“ in Trägerschaft des Berufsbildungswerkes Leipzig gGmbH. Die 
schulische Versorgung für Kinder bis zur 4.  Klasse erfolgt über die 60.  Grundschule in Knauthain 
(Seumestraße 93), die sich im Umkreis von ca.  2 km befindet. Da die Kapazitäten lang fristig nicht 
ausreichen, wurde am ‚Weigandtweg‘ (in ca. 500 m Entfernung) eine Fläche für einen Grundschul-
standort gesichert. Aktuell ist eine Inbetriebnahme zum Schuljahr 2032/33 geplant. Der Aufstellungs-
beschluss zum zugehörigen B ebauungsplanverfahren N r. 447 „Weigandtweg“ erfolgte am 
23.01.2019. Weiterführende Schulen befinden sich in der Dieskaustraße 233 in Großzschocher 
(56. Schule, Oberschule Kleinzschocher), etwa 5 km nördlich des Plangebietes. Das nächste Gym-
nasium, die Johannes-Kepler-Schule in (Dieskaustraße 76), liegt in ca. 6 km Entfernung.  
Sport- und Spielflächen sind aufgrund der Lage an dem durch Freiräume geprägten Ortsrand ver-
einzelt vorhanden und vergleichsweise weniger vernetzt. Sportplatzanlagen befinden sich zum einen 
südöstlich des Plangebietes in Hartmannsdorf an der ‚Erikenstraße‘ (Umkreis ca. 1,5 km) und zum 
anderen nördlich, an der ‚Albersdorfer Straße‘ (Umkreis ca. 2 km). 
Spielplätze sind am ‚Goldpeppinweg‘, im südlichen Bereich der Erweiterten sowie der alten Thomas-
Müntzer-Siedlung vorhanden. 
5.6 Technische Infrastruktur 
5.6.1 Verkehrsinfrastruktur 
Das Plangebiet ist hinsichtlich der örtlichen und regionalen Anbindung gekennzeichnet durch seine 
Siedlungsrandlage.  
Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV) 
Die Grundversorgung des Plangebietes  ist heute mittels des Rufbussystems Flexa gesichert. Mit 
dem Angebot kann für jeden Bewohner im Bediengebiet ein Haltepunkt im Umkreis von 200 m ge-
währleistet werden. Flexa bedient alle Verbindungen im Ortsteil zu jedem gewünschten Zeitp unkt 
während der Betriebszeiten (4.30 – 01:00 Uhr an allen Tagen). Das Konzept ist als dreijähriger Pro-
bebetrieb angelegt. Zu den Hauptzeiten des Schülerverkehrs (ca. 06 – 08:00 Uhr und 12 – 16:00 
Uhr) wird weiterhin auch ein Buslinienverkehr angeboten. Die nächste Haltestelle für den Bus befin-
det sich im Bereich der Knautnaundorfer Straße im Umkreis von ca.  800 m mit der Haltestelle 
„Knauthain, Am Klucksgraben“. ÖPNV-Verknüpfungspunkte stehen am Bahnhof Knauthain / End-
stelle Straßenbahnlinie 3 Knautkleeberg ca. 1,5 km nordöstlich des Plangebietes, sowie an der Stra-
ßenbahnhaltestelle Seumestraße in ca. 2 km Entfernung zur Verfügung. Der Ortsteil Knautkleeberg-
Knauthain wird durch die Straßenbahnlinie 3 (Knautkleeberg / Sommerfeld Taucha) tagsüber im 10-
Minuten-Takt bedient. Am Bahnhof Knauthain ( Regionalbahnhaltepunkt „Leipzig-Knauthain“) be-
steht darüber hinaus im Stundentakt der Anschluss an das Regionalbahnnetz mit dem RE 12 und 
der RB 22 der Erfurter Bahn (beide in Richtung Leipzig HBF und Saalfeld/Saale).  
  
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Fuß- und Radverkehr 
Das Plangebiet umgrenzend, sind in den öffentlichen Straßen Gehwege nur im begrenzten Umfang 
vorhanden. Vom Süden her verfügt die Straße ‚Am Klucksgraben‘ über beidseitige bzw. im letzten 
Abschnitt über einen einseitigen Gehweg. Von Osten erschließt der ‚Weigandtweg‘ das Plangebiet. 
Er weist wie die übrigen Siedlungsstraßen der alten Thomas-Müntzer Siedlung keine Gehwege aus. 
Die Siedlungsstraßen sind reine Anliegerstraßen und als Tempo-30-Zone beschildert. 
Die ‚Rehbacher Straße‘ im Norden des Plangebietes verfügt als Ortsverbindungsstraße zwischen 
der Dieskaustraße und dem Ortsteil Rehbach derzeit über keine Gehwege und ist insgesamt in ei-
nem schlechten Ausbauzustand. Insbesondere in Richtung Bahnhof Knauthain und dem Zentrum 
des Ortsteils stellen die ‚Rehbacher Straße‘ und die Bahnstrecke für den Fußverkehr maßgebliche 
verkehrsseitige Barrieren dar. Die Querungsmöglichkeiten der Gleistrasse sind für Fußgänger un-
übersichtlich, nicht nur oder kaum markiert. Die Ausbaudefizite der ‚Rehbacher Straße‘ wurden sei-
tens der Stadt Leipzig erkannt. Eine Ausbauplanung unter Berücksichtigung von Fuß- und Radver-
kehr sowie den landschaftstypischen Baumreihen wird erarbeitet. 
Radverkehrsanlagen sind im Umfeld des Plangebietes nur sehr begrenzt un d nur abschnittsweise 
vorhanden. Radverkehrsanlagen sind in der Knautnaundorfer Straße und der Dieskaustraße vor-
handen. In den umliegenden Siedlungsstraßen mit Tempo-30 wird der Radverkehr im Mischverkehr 
in der Straße begleitend  geführt. Als wichtige Radv erkehrsroute in Richtung des Leipziger Stadt-
zentrums dient die Rehbacher Straße. Sie ist in der im HauptnetzRad als gemeindevernetzende 
Route aufgenommen. Mit dem geplanten Ausbau sind beidseitig Radverkehrsanlagen eingeplant.  
Motorisierter Individualverkehr (MIV) 
Das Plangebiet wird von Norden, aus dem Stadtgebiet über die ‚Dieskaustraße‘ und fortführend die 
‚Rehbacher Straße‘ oder von Süden über die ‚Knautnaundorfer Straße‘ und die Straße ‚Am Klucks-
graben‘ erschlossen. Von Westen besteht die Möglichkeit über die S 46 ( ‚Rippachtalstraße‘), den 
‚Albersdorfer Weg‘ und die ‚Rehbacher Straße‘ in das Plangebiet zu gelangen.  
Die ‚Rehbacher Straße‘ und die Straße ‚Am Klucksgraben‘ grenzen direkt an die Plangebietsflächen 
an bzw. liegen teilweise sogar im Planumgriff. Die ‚Rehbacher Straße‘ verfügt als äußere Erschlie-
ßungsstraße des Plangebietes heute nur über eine Fahrbahnbreite von ca. 5  m und ist beidseitig 
von einer lückigen, höhlenreichen Obstbaumallee gesäumt. Gebietstypisch ist die Straße als Misch-
verkehrsfläche ohne Gehwege ausgebaut. Die zulässige Höchstgeschwindigkeit beträgt derzeit 
100 km/h. 
Die Straße ‚Am Klucksgraben‘, als innere Haupterschließungsstraße des Wohngebietes der Erwei-
terten Thomas -Müntzer-Siedlung, hat eine zulässige Höchstgeschwindigkeit von 30  km/h. Die 
Straße weist beidseitige Gehwege und einen einseitigen, straßenbegleitenden Gehölzstreifen auf. 
Die Erschließungsstraßen zur Wohnbebauung, welche von der S traße - ‚Am Klucksgraben‘ abge-
hen, sind als verkehrsberuhigte Bereiche ausgewiesen. 
Östlich des Klucksgrabens wurde am östlichen Rand des räumlichen Geltungsbereichs  bereits der 
verkehrsberuhigte ‚Rosenapfelweg‘ (auf Grundlage des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 132.2) 
hergestellt, der an die außerhalb des Plangebietes befindlichen östlich angrenzenden Straßen an-
gebunden ist.  
Abschließend lässt sich feststellen, dass die Rehbacher Straße, das Siedlungsstraßennetz im Be-
reich der alten Thomas-Müntzer-Siedlung in ihren Ausbaustandards (fehlende Gehwege), den Stra-
ßenraumbreiten und des baulichen Zustandes nicht den heutigen Anforderungen an ein fuß - und 
radfreundliches Umfeld entsprechen. Im OEK Südwest und der „Verkehrsuntersuchung für den Orts-
teil Knautkleeberg-Knauthain“3 wurden daher Maßnahmen zur Verbesserung festgelegt. Diese fin-
den Berücksichtigung bei der Planung neuer Erschließungsanlagen. 
5.6.2 Ver- und Entsorgungsanlagen 
Die Ver- und Entsorgungsnetze für Trinkwasser, Schmutzwasser, Elektrizität und Gas liegen an der 
Plangebietsgrenze an, wobei bereits eine Gas- und Elektroleitung das Gebiet in Nord-Süd-Richtung 
quert.  
                                                
 
3  IVAS Ingenieurbüro für Verkehrsanlagen und -systeme (2022): Verkehrsuntersuchung für den Ortsteil Knautkleeberg-
Knauthain 
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In Bezug auf die Energieversorgung liegen anschlussfähige Stromleitungen bereits am Plangebiet 
an. Für die Stromversorgung wird von der vorhandenen Trafostation am Klucksgraben - Verlänge-
rung ‚Weigandtweg‘ - die vorhandene Mittelspannungstrasse im geplanten Verkehrsraum umverlegt 
und eine Niederspannungstrasse neu verlegt. 
Darüber hinaus quert eine Gasleitung das Plangebiet im Bereich der verlängerten Straße ‚Am 
Klucksgraben‘. Diese Leitung ist planerisch mit ihrer Lage und ihrem Bestandsschutz zu beachten. 
Hinsichtlich der Trinkwasserversorgung liegen ebenfal ls bereits Anschlussmöglichkeiten am Plan-
gebiet an, allerdings sind ergänzende Maßnahmen im vorgelagerten Erschließungsnetz im Sinne 
der gesicherten Erschließung erforderlich: Die Leipziger Wasserwerke (LWW) müssen zur Erschlie-
ßung des Plangebietes noch diverse Ertüchtigungen am bestehenden Leitungsnetz vornehmen. Für 
die Trink- und Löschwasserversorgung wird ein Ringschluss zwischen der vorh. TWL GGG DN -200 
‚Am Klucksgraben‘ und der PE-HD 180 x 16,4 an der Querung des Klucksgraben mit der ‚Rehbacher 
Straße‘ hergestellt. Weiter soll ein Ringschluss zum Wohngebiet Rehbacher Straße  - an der vorh. 
Wasserleitung PE-HD 160 x 9,5 hergestellt werden. Die genauen Maßnahmen werden von den L-
Gruppe derzeit geplant. 
Bezogen auf die Abwasserentsorgung sind ebenfalls Maßnahmen im nachgelagerten Netz für die 
gesicherte Erschließung erforderlich: Um die Schmutzwasserentsorgung des Plangebietes Nr. 437 
abzusichern, ist das Pumpwerk in der Cocciusstraße durch ein zusätzlich es Speicherbecken mit 
einem Fassungsvermögen von 1.000 m³ zu ergänzen und die Nennweite des Schmutzwasserkanals 
im Bereich des ‚Bistumsweges‘ zu vergrößern. Ansonsten ist die Schmutzwasserentsorgung für das 
östliche Plangebiet über die Anbindung an den vor handenen Schmutzwasserleitungsbestand im 
‚Weigandtweg‘ und für den Bereich westlich des Klucksgrabens über den vorhandenen Schmutz-
wasserleitungsbestand in der Straße ‚Am Klucksgraben‘ gegeben. 
Die Verlängerung der Medien innerhalb des Plangebietes ist bereits Bestandteil der Erschließungs-
planung des Vorhabenträgers und der laufenden Abstimmung mit den Ver- und Entsorgungsträgern. 
Teil der laufenden Abstimmungen KWL/LESG sind auch die schrittweisen Anpassungen der äußeren 
Erschließung. Die Regelungen werden im städtebaulichen Vertrag und den Verträgen mit 
KWL/LESG festgehalten. 
Ergebnis der Abstimmungen mit den Kommunalen Wasserwerken ist ferner, dass eine Ableitung des 
im Plangebiet anfallenden Niederschlagswassers heute und künftig nicht möglich sein wird. Das 
anfallende Niederschlagswasser muss sowohl für die Straßenverkehrsflächen als auch die privaten 
Grundstücksflächen vor Ort verwertet oder versickert werden. Die Versickerungseignung des Bo-
dens wurde in Teilen bereits untersucht. Das vorliegende Gutacht en bestätigt die Möglichkeit der 
Regenwasserversickerung auf den Grundstücken. 
In Bezug auf die vorhandene n Vorfluter im Plangebiet wird auf den offen geführten Grabenverlauf 
des Klucksgrabens sowie den von Rehbach im Südwesten querenden, verrohrten Dorfgraben hin-
gewiesen. Beide Grabenverläufe sind mit ihren Böschungen, Schutzstreifen im Rahmen der Planung 
zu beachten. 
5.7 Eigentumsverhältnisse 
Eigentümerin der Flächen ist die LESGmbH entsprechend dem Stadtratsbeschluss VI-DS-06412 - 
Übertragung von Baulandflächen in der Gemarkung Knauthain (B ebauungsplan Nr. 437 „Wohnen 
am Klucksgraben“) vom 18.12.2020. 
Die bereits bebauten Flurstücke am ‚Rosenapfelweg‘ befinden sich in Privateigentum.   
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6. Planerische und rechtliche Grundlagen 
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen 
6.1.1 Raumordnung 
Der Bebauungsplan ist gemäß § 1 Abs.1 BauGB den Zielen der Raumordnung angepasst. Entspre-
chend § 4 ROG sind bei Maßnahmen und raumbedeutsamen Planungen und Ziele  (Z) der Raum-
ordnung zu beachten sowie Grundsätze (G) und sonstige Erfordernisse der Raumordnung in Abwä-
gungs- oder Ermessensentscheidungen zu berücksichtigen.  
Landesentwicklungsplan Sachsen 
Im Landesentwicklungsplan Sachsen 2013 (LEP 2013)4 sind Grundsätze und Ziele der Raumord-
nung für die Entwicklung und räumliche Ordnung des Freistaates Sachsen festgelegt. Leipzig ist als 
Oberzentrum in der europäischen Metropolregion „Mitteldeutschland“ eingestuft, stellt einen der 
sächsischen Zentralen Orte dar (Z 1.3.6) und ist Mittelpunkt des Verdichtungsraumes Leipzig.  
Raumordnerisch bedeutsam sind für diese Planung die oberzentrale Funktion der Stadt Leipzig und 
die den jeweiligen Oberzentren zugeordneten Entwicklungsfunktionen und Handlungsfelder im Frei-
staat Sachsen. Folgende Grundsätze und Ziele sind für die vorliegende Planung besonders relevant:  
  Gemäß Grundsatz G 1.2.1 sollen die Siedlungs- und Verkehrsentwicklung sowie der Städtebau 
so erfolgen, dass verdichtungs- und verkehrsbedingte Umweltbelastungen und Standortbeein-
trächtigungen vermieden, beziehungsweise abgebaut und durch Koordinierung der Flächennut-
zungsansprüche und eine effiziente Flächennutzung die Leistungsfähigkeit von Wirtschaft und 
Infrastruktur nachhaltig gesichert werden. 
  Gemäß dem Z 1.3.1 sind die Zentralen Orte so zu entwickeln, dass sie ihre Aufgaben als Schwer-
punkte des wirtschaftlichen, sozialen und kulturellen Lebens im Freistaat Sachsen wahrnehmen 
können und zur Sicherung der Daseinsvorsorge die Versorgung der Bevölkerung ihres Verflech-
tungsbereiches mit Gütern und Dienstleistungen bündeln und in zumutbarer Entfernung sicher-
stellen. 
  Gemäß dem Grundsatz G 2.2.1.1 soll die Neuinanspruchnahme von Freiflächen für Siedlungs- 
und Verkehrszwecke in allen Teilräumen Sachsen vermindert werden. 
  Dem Ziel Z 2.2.1.10 entsprechend ist die Siedlungsentwicklung auf die Verknüpfungspunkte des 
ÖPNV zu konzentrieren. 
  Gemäß Ziel Z 2.2.1.3 soll die Festsetzung künftiger Wohnbaugebiete in zumutbarer Entfernung 
zu den Versorgungs- und Siedlungskernen erfolgen.  
  Dem Ziel Z 2.2.1.7 entsprechend sollen brachliegende und brachfallende Bauflächen, insbeson-
dere Gewerbe-, Industrie-, Militär- und Verkehrsbrachen sowie nicht mehr nutzbare Anlagen der 
Landwirtschaft beplant werden und wieder einer baulichen Nutzung zugeführt werden, wenn die 
Marktfähigkeit des Standortes gegeben ist und den Flächen keine siedlungsklimatische Funktion 
zukommt. 
  Dem Grundsatz G 2.2.2.4 entsprechend soll die Lebensqualität und die natürliche biologische 
Vielfalt in den Städten und Dörfern durch Schaffung und Erhaltung von naturnahen Lebensräu-
men und Grünflächen innerhalb des Siedlungsgefüges aufgewertet werden. 
  Gemäß dem Grundsatz G 4.1.4.2 sollen innerhalb des Siedlungsgefüges siedlungsklimatisch 
relevante Strukturen und Räume mit ausgleichender Wirkung hinsichtlich sommerlicher Hitzebe-
lastung geschaffen werden. 
Mit der Wiedernutzung der teilweise brach gefallenen, jedoch bereits teilerschlossenen Flächen und 
der bedarfsgerechten Entwicklung von Wohnraum im Oberzentrum Leipzig bei gleichhaltiger Schaf-
fung von öffentlichen Grünräumen, werden die genannten Ziele und Grundsätze beachtet bzw. um-
gesetzt.  
                                                
 
4  Sächsisches Staatsministerium des Inneren (2013): Landesentwicklungsplan Sachsen 2013 - LEP 2013 
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Regionalplan Leipzig-Westsachsen 
Im Regionalplan Leipzig -Westsachsen 2021 5 (RPlWS 2021) werden Grundsätze und Ziele der 
Raumordnung für die Planungsregion Leipzig-Westsachsen festgelegt. 
Im RPlWS 2021 ist das Plangebiet als Vorbehaltsgebiet vorbeugender Hochwasserschutz (Ri siko-
bereich) dargestellt. Zudem sind westliche Teile des Plangebietes als Vorranggebiet ‚Schutz des 
vorhandenen Waldes‘ dargestellt. 
Folgende Grundsätze und Ziele sind dabei besonders relevant: 
  Dem Grundsatz G 1.1.5 entsprechend sollen die Belange der Siedlungstätigkeit, der Freiraumsi-
cherung und der Infrastrukturentwicklung in den Teilräumen unter Berücksichtigung der spezifi-
schen raumstrukturellen Bedingungen und des demografischen Wandels so miteinander abge-
stimmt werden, dass sie die nachhaltige Gesamtentwicklung der Region unterstützen. 
  Gemäß Ziel Z 1.3.1 sind Zentrale Orte für ihren jeweiligen räumlichen Verflechtungsbereich als 
Wirtschafts- und Versorgungszentren, als Wohnstandorte sowie als Standorte für Bildung und 
Kultur zu sichern und zu stärken. 
  Dem Ziel Z 1.3.3 zufolge sollen in den Zentralen Orten die Standortvoraussetzungen für einen 
bedarfsgerechten überörtlichen Wohnungsbau in den zentralörtlichen Versorgungs - und Sied-
lungskernen geschaffen werden. 
  Gemäß Ziel Z 2.2.1.2 ist bei Neubebauung eine den landschaftlichen und siedlungsstrukturellen 
Gegebenheiten angepasste bauliche Dichte anzustreben und auf eine angemessene Durchgrü-
nung und nachhaltig wirksame Einbindung in die Landschaft hinzuwirken. 
  Dem Grundsatz G 2.2.1.3 entsprechend sollen im Rahmen der Siedlungsentwicklung verstärkt 
Belange von Familien, von älteren oder beeinträchtigten Menschen sowie von Migranten berück-
sichtigt werden. 
  Entsprechend dem Ziel Z 2.2.1.4 soll das Angebot an Wohnraum vor dem Hintergrund der de-
mografischen Entwicklung an die differenzierten Ansprüche hinsichtlich Wohnformen, Woh-
nungsgrößen und -ausstattung angepasst werden. 
  Dem Ziel Z 2.2.1.7 zufolge soll die Bauleitplanung der Gemeinden eine Funktionsmischung von 
Arbeiten, Wohnen, Versorgen und Erholen unterstützen. Dabei sollen Wohnbauflächen, gewerb-
liche Bauflächen, landwirtschaftliche Gebäude- und Freiflächen, Verkehrsflächen, Einrichtungen 
der Daseins-vorsorge sowie Spiel- und Erholungsflächen einander so zugeordnet werden, dass 
Nutzungs-konflikte vermieden werden. 
  Entsprechend dem Ziel Z 2.2.1.9 sollen in besiedelten Gebieten Landschaftsbestandteile erhal-
ten, gepflegt und entwickelt werden, die eine besondere Bedeutung für das Ortsbild, die Gliede-
rung von Siedlungsflächen und die Wohnumfeldqualität aufweisen oder die Verbindung zur freien 
Landschaft herstellen. 
  Entsprechend dem Grundsatz G 4.1.2.6 sollen bei der Planung von Baugebieten die Möglichkei-
ten zur Versickerung von nicht schädlich verunreinigtem Niederschlagswasser ausgeschöpft 
werden, soweit dies die Bodeneigenschaften und geologischen Bedingungen zulassen. Bei Ent-
wässerungsplanungen von Baugebieten sollen die natürlichen Wasserscheiden eingehalten 
werden. 
  Dem Grundsatz G 4.1.2.19 entsprechend soll bei Planungen und Maßnahmen in Vorbehaltsge-
bieten vorbeugender Hochwasserschutz (Risikobereich) das bestehende Überschwemmungsri-
siko einschließlich der Gefahren des Versagens bestehender Schutzeinrichtungen sowie die 
Rückgewinnung ehemaliger Retentionsflächen berücksichtigt werden.  
  Dem Grundsatz G 4.1.2.20 entsprechend soll in den Vorbehaltsgebieten vorbeugender Hoch-
wasserschutz (Risikobereich) eine dem Hochwasserrisiko angepasste Nutzung erfolgen. Bei der 
Sanierung bestehender Bebauung sowie bei neuer Bebauung sind geeignete bautechnische 
Maßnahmen zur Vermeidung des Eintrags wassergefährdender Stoffe im Überschwemmungsfall 
vorzusehen. 
Die Grundsätze G 4.1.2.19 und G 4.1.2.20 werden bei der Planung berücksichtigt, indem die 
Bodenversieglung und die Beeinträchtigung des Hochwasserabflusses auf das erforderliche 
                                                
 
5  Regionaler Planungsverband Leipzig Westsachen (2021): Regionalplan Leipzig-Westsachsen 2021 
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Mindestmaß im Plangebiet beschränkt wird. Die Planung folgt dem Grundsatz einer wassersen-
siblen Stadtentwicklung mit dem natürlichen Rückhalt von Niederschlagswasser. Der Bebau-
ungsplan sieht weiterhin Festsetzungen zur Höhenlage der baulichen Anlage gemäß § 9 Abs. 3 
BauGB i.V.m § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB für die Höhe des Erdgeschossfußbodens vor. In den Hin-
weisen zum Bebauungsplan erfolgt weiterhin eine Information zum hochwasserangepasstem 
Bauen. 
  Dem Ziel Z 4.1.4.1 folgend sind im Rahmen der Bauleitplanung die räumlichen Voraussetzungen 
für den Erhalt und die Schaffung klimatisch wirksame r Freiräume sowie den Luftaustausch zu 
schaffen. Dazu soll der Übergang der siedlungsklimatisch bedeutsamen Bereiche in das Sied-
lungsgefüge so berücksichtigt werden, dass ihr Wirkbereich möglichst tief in die Siedlung hinein-
reicht. 
  Gemäß dem Ziel Z 4.2.2.1 sind die Wälder in der Region so zu schützen und zu bewirtschaften, 
dass sie ihre vielfältigen ökologischen Funktionen für den Naturhaushalt, ihre Nutz-, Schutz- und 
Erholungsfunktion nachhaltig erfüllen können und dabei geeigneten Lebensraum für Fauna und 
Flora bilden. 
Den genannten Zielen und Grundsätzen wird mit dem vorliegenden Bebauungsplan entsprochen. 
6.1.2 Flächennutzungsplan 
Der wirksame Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Leipzig wurde am 24.07.2021 beschlossen. In 
diesem entspricht die Darstellung des  Plangebietes hinsichtlich der dargestellten Flächen dem 
rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 132.1 bzw. dem städtebaulichen Konzept der 1990er Jahre. Der 
größte Teil der Fläche des Plangebietes ist somit als Wohnbaufläche dargestellt, während nördliche, 
östliche und westliche Teile als Grünfläche und einige westliche Bereiche als Fläche für Wald sowie 
als Grünflächen dargestellt werden. Die Flächen nördlich der Rehbacher Straße werden als Fläche 
für Landwirtschaft (Wiese, Weide, Acker) dargestellt. Darüber hi naus übernimmt der FNP eine un-
terirdische Gasleitung entlang der Rehbacher Straße nachrichtlich, die aus Richtung Osten kom-
mend in den nördlichen Bereich des Plangebietes führt.  
Der Bebauungsplan setzt im inneren Bereich des Plangebietes Flächen als „Allgemeines Wohnge-
biet“ fest, die im FNP als „Grünfläche“ dargestellt sind. Zu einem „Allgemeinen Wohngebiet“ gehören 
jedoch immer auch Grünflächen dazu. Das Städtebauliche Konzept sieht 3 Siedlungsteile vor, die 
durch Grünfinger getrennt sind. Einer dieser so genannten Grünfinger in der Mitte des Plangebietes 
wird als öffentliche Grünfläche ausgebildet. Der Bebauungsplan setzt zudem die Anpflanzung von 
Bäumen entlang der Zufahrtsstraßen innerhalb des Gebietes fest. Der im FNP dargestellte Grünzug 
am östlichen Plangebietsrand bleibt auch im B-Planentwurf bestehen.  
Am westlichen Plangebietsrand wird die Wohngebietsfläche dagegen nicht die gemäß FNP mögliche 
Ausdehnung erreichen. Hier wird vielmehr im Bebauungsplan der bereits bestehende Wald über-
nommen und somit das Konzept des FNP , im westlichen Bereich die Freiraumstruktur des Gebietes 
zu entwickeln, aufgenommen.  
Einem Verlust von Grünfläche im Inneren des Plangebietes von ca. 1,5 ha steht am östlichen Rand 
einem Zugewinn von Waldflächen von ca. 6 ha gegenüber. Dies bedeutet aus Freiraumsicht eine 
wesentliche Verbesserung und die Weiterführung des städtebaulichen Leitbildes des FNP für diese 
siedlungsrandlichen Strukturen.  
Der Bebauungsplan entspricht daher in seinen Grundzügen der Darstellung der langfristig geplanten 
städtebaulichen Entwicklung der Stadt und wird somit dem Entwicklungsgebot des § 8 Abs. 2 BauGB 
gerecht.  
 
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Abbildung 3: Auszug aus dem Flächennutzungsplan (Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Geoinformation und Bodenordnung) 
6.1.3 Landschaftsplan 
Gemäß § 11 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) ist für die örtlichen Ziele des Umweltschutzes 
im Stadtgebiet Leipzig ein Landschaftsplan  (LSP) als ökologische Grundlage für den Flächennut-
zungsplan aufgestellt worden (bestätigt durch den Stadtrat am 16.10.2013). Er enthält neben den 
Zielen die für ihre  Verwirklichung erforderlichen Maßnahmen des Naturschutzes und der Land-
schaftspflege.  
Für das Plangebiet stellt das integrierte Entwicklungskonzept des Landschaftsplanes das Leitbild 9 
"Siedlungsgebiete der Einfamilien- und Reihenhäuser" dar. Ziel ist damit die Erhaltung und Entwick-
lung von Siedlungsgebieten mit hohem Durchgrünungsgrad durch unbebaute Freiräume der Zier- u. 
Nutzgärten; Wahrung ihres typischen grüngeprägten Ortsbildcharakters; Schaffung von Gliede-
rungs- und Identifikationsmerkmalen durch Mi ttel der Freiflächengestaltung; Erhaltung ihrer Erho-
lungsfunktion, ihrer Bedeutung für Stadtklima und Biotopverbund; Schaffung durchgehender Geh - 
und Radwegeverbindungen mit Anschluss an das Wegenetz der Stadt zur Herstellung der Verbin-
dung zu den städtischen und stadtnahen Erholungsräumen. Mit den durchgrünten, aufgelockerten 
Eigenheim- und Mehrfamilienhausgrundstücken entspricht der Bebauungsplan Nr. 437 dem Land-
schaftsplan.  
Das Integrierte Entwicklungskonzept des LSP stellt das Plangebiet überwiegend als Wohngebiet 
dar. In den nördlichen und westlichen Randbereichen sowie im Bereich des Klucksgraben sind Grün-
flächen darstellt. Diese werden weiterhin im westlichen Bereich durch Waldflächen ergänzt. 
Im Zuge der Planbearbeitung werden folgende Aspekte in der Planung fachlich behandelt: 
  für die Schutzgüter Boden und Wasser ist die Sicherung der Grundwasserneubildung zu beach-
ten 
  für die Aspekte Naherholung und Landschaftsbild ist die Sicherung des Hauptwegenetzes zum 
künftigen Naherholungsgebiet Kiessandtagebau Rehbach zu gewährleisten 
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  für die Aspekte/Schutzgüter Arten und Biotope ist die Sicherung der Flächen zur Entwicklung 
autochthoner Laubwälder zu gewährleisten 
6.1.4 Zulässigkeit von Bauvorhaben 
Die Flächen des Plangebietes befinden sich im Geltungsbereich der beiden rechtskräftigen Bebau-
ungspläne Nr. 132.1 „Erweiterung Thomas-Müntzer-Siedlung“ und Nr. 132.2. „Rehbacher Straße“. 
Der Bebauungsplan Nr. 132.1 ist für den westlichen und gleichzeitig größeren Teil des Plangebietes 
rechtsverbindlich. Dieser setzt Wohnbauflächen mit einer zulässigen Art der baulichen Nutzung als 
Allgemeines Wohngebiet (WA) bzw. Reines Wohngebiet (WR) bei einer zweigeschossigen, offenen 
Bauweise mit Einzel- und Doppelhäusern sowie Hausgruppen und einer Grundflächenzahl von 0,35 
bzw. 0,40 fest. Im östlichen Bereich ist eine Fläche für Gemeinbedarf, hier in Form eines Kindergar-
tens/Kindertagesstätte und eines Gemeindehauses ausgewiesen. Neben den Verkehrsflächen sind 
auch Flächen für Stellplätze, Garagen sowie Gemeinschaftsstellplätze, öffentliche wie private Grün-
flächen mit Mietergärten sowie Spielflächen festgesetzt.  
Der kleinere, östliche Bereich des Plangebietes überlagert Flächen, die sich im Bereich des wirksa-
men Bebauungsplanes Nr. 132.2 „Rehbacher Straße“ befinden. Dort ist ein Allgemeines Wohngebiet 
(WA) bzw. Reines Wohngebiet (WR) bei eingeschossiger, offener Bauweise mit Einzel- und Doppel-
häusern und einer Grundflächenzahl von 0,25 fest gesetzt. Neben den Verkehrs- und Stellplatzflä-
chen sind hier auch Grünflächen (Park- und Spielflächen) festgelegt. 
Für die Flächen des Bebauungsplan Nr. 437 „Wohnen am Kluckgraben “ westlich des Gewässers 
Klucksgraben gilt, dass leerstehendes, weitestgehend nicht wahrgenommenes Planungsrecht über-
plant wird. Wohnbauten wurden bislang nicht errichtet. 
Im Bereich der Flächen des Bebauungsplanes Nr. 132.2 „Rehbacher Straße“ wurden die Baugrund-
stücke am ‚Rosenapfelweg‘ fast vollständig bebaut. Die festgesetzte Straßenverkehrsfläche des ‚Ro-
senapfelweges‘ wurde ebenfalls realisiert. 
6.2 Sonstige Planungen 
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept 
Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2030 (INSEK) wurde am 31.05.2018 als ressort-
übergreifendes, langfristiges Handlungskonzept als städtebauliches Entwicklungskonzept im Sinne 
des § 1 Abs. 6 Nr. 11 BauGB vom Stadtrat beschlossen. Damit ist das Zielbild Leipzig 2030 (Teil A) 
dem kommunalen Handeln in allen Bereichen zugrunde zu legen. Die fachübergreifenden Schwer-
punktgebiete und die Ortsteilstrategie (Teil B) sind als Grundlage der stadträumlichen Schwerpunkt-
setzung in den Ämtern zu berücksichtigen. Im Oktober 2024 wurde mit der „Leipzig-Strategie 2035“ 
ein aktualisiertes Zielbild beschlossen. 
Für den Bebauungsplan-Entwurf sind aus dem Zielbild der Leipzig-Strategie folgende strategischen 
Ziele zugrunde zu legen:  
  Bezahlbares Wohnen 
Ziel ist, auch in der wachsenden Stadt Wohnen vielfältig, bezahlbar und wirtschaftlich tragfähig 
zu ermöglichen. Die bedarfsgerecht e und stadtverträgliche Entwicklung und Erweiterung des 
Wohnangebotes hat hohe Priorität.  
  Balance zwischen Verdichtung und Freiraum 
Ziel ist, das Wachstum flächensparend zu gestalten, indem z. B. die Mehrfachnutzung von Ge-
bäuden und Freiflächen gezielt ermöglich wird und gleichzeitig das Grün- und Freiraumsystem 
erhalten und qualifiziert wird. 
Laut Ortsteilstrategie (Teil B) des INSEK ist der Ortsteil Knautkleeberg-Knauthain der Raumkatego-
rie „Wachstum vorrausschauend“ planen zugeordnet. Diese Gebiete bedürfen einer fachübergrei-
fenden Strategie, für welche Zielgruppen und Nutzungen und mit welchen Instr umenten neue Po-
tenzialflächen erschlossen werden sollen. Bei Neubebauung sind die dadurch entstehenden Bedarfe 
für soziale Infrastruktur, den Freiraum, die technischen und verkehrlichen Infrastrukturen sowie die 
Auswirkungen auf den ÖPNV, die Nahversorgung und die ökologischen Auswirkungen zu beachten.  
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6.2.2 OEK Südwest – Knauthain-Knautkleeberg 
Mit dem Ortsteilentwicklungskonzept Südwest – Knautkleeberg-Knauthain (OEK Südwest)  
wird die strategische Planungsgrundlage für die künftige Entwicklung und konkrete Projektumset-
zung im Ortsteil Knautkleeberg-Knauthain geschaffen. Das OEK Südwest wurde von 2020 - 2022 in 
einem breit angelegten kooperativen Planungs - und Beteiligungsprozess mit den Bürgern vor Ort 
erarbeitet. 
Das OEK Südwest übernimmt als informelle Planung im Sinne eines städtebaulichen Entwicklungs-
konzeptes die Funktion einer fachübergreifenden, integrierten Strategie für den Ortsteil. Sie soll da-
mit künftig Eingang in die strategischen Planungen der Stadt Leipzig (FNP , Landschaftsplan, Stadt-
entwicklungspläne, Verkehrsentwicklungsplan) als auch in konkrete städtebauliche Planungen auf 
Ebene der Bauleitplanung sowie freiräumliche Maßnahmen finden. Das Planverfahren stellt insofern 
flächenkonkret die Umsetzung der Zielstellungen und Maßnahmen des OEK Südwest dar. 
Im Zuge des OEK wurde anhand der vier sektoralen Handlungsfelder Daseinsvorsorge & Gemein-
wesen, Siedlungsstruktur & Städtebau, Grünraum & Landschaft“ sowie Verkehr & Mobilität ein Leit-
bild mit einem Zielsystem erarbeitet. Die Querschnittsthemen Klimaschutz und -anpassung, Ener-
gieeffizienz, demografischer Wandel, koproduktive Prozesse, strategische Liegenschaftspolitik so-
wie Freiraumkonzepte wurden dabei berücksichtigt. Das Zielsystem definiert je Handlungsfeld eine 
Vision sowie zwei Entwicklungsziele mit vier bis sechs Leitlinien. 
Relevant für das Plangebiet sind insbesondere folgende Handlungsschwerpunkte aus dem Zielsys-
tem des OEK Südwest: 
Handlungsfeld Daseinsvorsorge & Gemeinwesen: „Gemeinsam Lebenswertes gestalten“ 
- Entwicklungsziel: Qualifizierung und Erweiterung der Infrastrukturen im Ortsteil 
- Leitlinie: Öffentliche Begegnungsorte für alle Generationen / Treffpunkte mit Aufenthalts-
qualität gestalten 
- Leitlinie: Nahversorgung mit neuen Angeboten ergänzen 
Handlungsfeld Siedlungsstruktur & Städtebau: „zukunftsorientiert und vielfältig, beidseitig ein gutes 
Ganzes!“ 
- Entwicklungsziel: Wahrung und Weiterentwicklung der strukturellen Vielfalt des Ortsteils 
- Leitlinie: Ortsteilzentrum und Quartierszentren mit multifunktionalen, vielfältigen Nutzun-
gen, klimafreundlicher Gestaltung und ortsteilcharakteristischer Architektur entwickeln 
- Leitlinie: Neubau auf Flächen mit rechtskräftigen bzw. in Aufstellung befindlichen Plänen 
realisieren 
Handlungsfeld Landschaft & Grünraum: „Gestalten und Leben in der StadtRandLandschaft 
- Entwicklungsziel: Verknüpfung der Natur- und Erholungsräume: Biotopverbindungen / Grünzüge 
- Leitlinie: Qualifizierung von Straßenräumen durch Ergänzung von Straßenbäumen 
- Leitlinie: Anlage und Vernetzung von neuem Siedlungsgrün 
- Leitlinie: Weiterentwicklung und Sicherung von vorhandenen Grünflächen sowie Natur - 
und Erholungsräumen 
- Leitlinie: Fließgewässer (Gräben) erlebbar machen und naturnah gestalten 
Handlungsfeld Verkehr & Mobilität: „unterwegs auf neuen Wegen“ 
- Entwicklungsziel: Gestaltung der Mobilitätswende 
- Leitlinie: Ausbau und Gestaltung der nachhaltigen Mobilität in Stadtrandlage 
- Leitlinie: Qualifizierung und Ausbau des ÖPNV 
- Leitlinie: Qualifizierung und Ausbau des Fuß- und Radwegenetzes 
- Leitlinie: Qualifizierung und Ausbau des Straßennetzes 
- Entwicklungsziel: Bewegungsflächen vielseitig in die Zukunft denken 
Im OEK Südwest werden zudem 10 Schlüsselmaßnahmen als prioritäre Ansatzpunkte benannt. 
Diese vereinen unter sich verschiedene sektorale Maßnahmen sowie Querschnittsthemen und sind 
in ihrer Ausrichtung räumlich verortet. Das vorliegende Planverfahren soll die Zielstellungen der fol-
genden Schlüsselmaßnahme verfolgen: 
- Nr. 3 „Flächenentwicklung am Klucksgraben“ 
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Abbildung 4: Auszug aus dem Ortsentwicklungskonzept Südwest (Quelle: Stadt Leipzig, Stadtplanungsamt) 
Die zur Bebauung vorgesehenen Flächen des Plangebietes werden im Rahmenplan des OEK Süd-
west als Potenzialfläche für Siedlungserweiterung mit Frei - und Grünraumentwicklung dargestellt. 
Bei der baulichen Entwicklung der Flächen wird eine höhere bauliche Dichte mit einer bautypologi-
schen Varianz angestrebt. Dies beinhaltet verschiedene Wohnformen f ür unterschiedliche Nutzer 
z.B. EFH, RH, Funktionsmitte mit Sonderformen sowie Bereiche, die im Erbbaurecht vergeben wer-
den.  
Die Flächen werden westlich der Straße ‚Am Klucksgraben‘ als Wohnbaufläche mit geringer Dichte 
(EFH, DH) und östlich als Wohnbauflächen mit mittlerer Dichte (RH, MFH) dargestellt. Mit der Sied-
lungsergänzung soll der starke Bezug zum Naturraum bewahrt und ein hoher Durchgrünungsgrad 
gesichert werden. 
In der Quartiersmitte wird ein Begegnungsort dargestellt, der Angebote wie z. B. kleinteiligem Ein-
zelhandel, Angebote für Servicewohnen für Ältere oder Menschen mit Beeinträchtigungen, Packsta-
tion und Servicestelle für Lieferdienste vorsieht. Zudem soll hier gemäß dem Rahmenplan die Er-
richtung eines Mobilitätspunktes für nachhaltige Mobili tät z. B. mit Sammelstellplätzen und Car -/ 
Bikesharingplätzen erfolgen. Angrenzend an die Quartiersmitte schlägt das OEK Südwest multifunk-
tionale Freiräume für alle Generationen, Spielflächen und Begegnungsplätze für die Nachbarschaft 
vor. 
Dem Gebiet am Klucksgraben mit seinen angrenzenden Grünräumen kommt eine besondere Be-
deutung hinsichtlich der Naherholungsfunktion, Siedlungsfassung und ortsbildprägender Grünstruk-
turen zu: Der Klucksgraben mit seinen Randbereichen bildet den Teil des „Grünzugs West“, der vom 
Kiessandtagebau Rehbach kommend am Rand bzw. durch den Ortsteil bis zum vorgesehenen 
Sportplatz an der Bahntrasse angeordnet sein soll. 
  
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6.2.3 Stadtentwicklungsplan Zentren 
Der Stadtentwicklungsplan Zentren (STEP Zentren) ist seit 1999 das räumlich-funktionale Ord-
nungskonzept der Stadt Leipzig zur Steuerung des Einzelhandels und wurde mit Beschluss des 
Stadtrates vom 20.09.2017 (VI -DS-04512) zuletzt fortgeschrieben. Als städtebauliches Entwick-
lungskonzept im Sinne des § 1 Abs. 6 Nr. 11 BauGB  definiert es zentrale Versorgungsbereiche, 
welche Vorranggebiete für strukturprägende Einzelhandelsansiedlungen darstellen und hinterlegt 
diese mit entsprechenden Entwicklungszielstellungen. 
Die im OEK Südwest hergeleitete Entwicklung eines kleinen Nahversorgungsstandortes im Gel-
tungsbereich des Bebauungsplans fügt sich in die Zielstellungen des STEP Zentren ein, da es dazu 
beiträgt die bestehenden Versorgungslücken im Bereich des nahversorgungsrelevanten Einzelhan-
dels zu schließen. Der im STEP Zentr en hinterlegten Zielstellung zur Etablierung vorrangig stand-
ortangepasster Dimensionierungen von Lebensmittelmärkten, welche keine mehr als unerheblichen 
Wettbewerbseffekte zu bestehenden und geplanten zentralen Versorgungsbereichen entfalten, wird 
durch die Kleinflächigkeit der festgesetzten Handelsnutzungen Rechnung getragen. 
6.2.4 Strategische Konzepte zum Wohnen 
Das Wohnungspolitische Konzept, Fortschreibung 2023 (VII -DS-09202-NF-01) wurde am 20. Juni 
2024 durch den Stadtrat beschlossen. Als städtebauliches E ntwicklungskonzept im Sinne des 
§ 1 Abs. 6 Nr. 11 BauGB definiert das Wohnungspolitische Konzept die wohnungspolitischen Leitli-
nien und Ziele der Stadt und benennt Instrumente sowie Maßnahmen zur Umsetzung des Konzep-
tes.  
Für den Bebauungsplan-Entwurf sind aus dem Zielbild folgende strategische Ziele zugrunde zu le-
gen:  
  Ziele 1.1, 1.4, 1.6 und 1.7 der Leitlinie 1 „Das Wohnraumangebot soll bedarfsgerecht erweitert 
werden.“ Mittels des Verfahrens wird Bauplanungsrecht für die erforderliche Erweiterung des 
Wohnungsbestands geschaffen. Das dabei entstehende Spektrum von Wohnungen, sowohl 
im individuellen Wohnungsbau als auch im Geschosswohnungsbau, entspricht der Nachfrage 
nach Wohnraum – insbesondere für Familien, für Wohnungen im selbstgenutzten Wohneigen-
tum und für kooperative gemeinwohlorientierte Wohnprojekte.  
  Ziel 2.1: Dieses sieht vor, den Wohnungsbestand mit Mietpreis - und Belegungsbindung zur 
Unterstützung von Zielgruppen mit besonderem Bedarf (Leitlinie 2) auszuweiten.  
Der Aufstellungsbeschluss erfolgte im Jahr 2018. Aufgrund des fortgeschrittenen Prozesses 
für den vorliegenden Bebauungsplan, kommen daher die Festlegungen des Wohnungspoliti-
schen Konzeptes, Fortschreibung 2015 (VII-DS-01475-NF-002) zur Anwendung und in diesem 
Zusammenhang die Maßgabe, ab 5.000 m² Bruttogeschossfläche im Geschosswohnungsbau 
30 % der Fläche für Sozialwohnungsbau zu sichern sind.  
Mit der Übertragung der Flächen an die LESG mbH (Beschluss Nr. VI-DS-06412 vom 
18.12.2020) war der Auftrag zur Prüfung von mehrgeschossigem Wohn ungsbau sowie der 
Konzeptvergabe an Baugemeinschaften (siehe Kapitel A.2). Das städtebauliche Konzept 
wurde daraufhin entsprechend qualifiziert und im Jahr 2021 dem Fachausschuss Bau und 
Stadtentwicklung vorgestellt. Dabei wurde dargestellt, dass das Plangebiet in  Stadtrandlage 
für Geschosswohnungsbau mit mietpreis- und belegungsgebundene Wohnungen weniger ge-
eignet ist. Jedoch ka nn im Rahmen der Konzeptverfahren  für die entsprechenden Flächen 
durch die stadteigene LESG mbH eine Steuerung im Sinne der Beschlusslagen zum WoPoKo 
erfolgen. 
  Mit dem Ziel 3.2 soll Wohnraum vor Zweckentfremdung geschützt werden. Daher ist die Er-
richtung von Ferienwohnungen als Be itrag zur Nutzungsmischung in der Quartiersmi tte aus-
schließlich in WA 4 und in untergeordnetem Maße zulässig. Zudem sind Ferienwohnungen mit 
der seit dem 01.09.2024 in Kraft getretenen Zweckentfremdungsverbortssatzung der Stadt 
Leipzig im Baugenehmigungsverfahren als solche auszuweisen. Eine Kurzzeitvermietung von 
Wohnungen, im bauordnungsrechtlichen Sinne, von mehr als 12 Wochen im Jahr ist seit In-
krafttreten der Satzung nicht mehr zulässig. 
  Ziel 4.5 der Leitlinie 4 „Wohnquartiere sollen klimagerecht entwickelt werden“. Mit den Fest-
setzungen des Bebauungsplans beispielsweise zur Reduzierung der versiegelten Fläche oder 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 437 „Wohnen am Klucksgraben“ (Entwurf) 
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der Versickerung von Regenwasser soll ein Beitrag zur Klimavorsorge und –anpassung in der 
Stadt Leipzig geleistet werden. 
Der 2022 beschlossene Stadtentwicklungsplan (STEP) Wohnbauflächen (VII-DS-00871) formuliert 
eine Strategie für eine nachhaltige Entwicklung von Flächen für den Wohnungsneubau im Flächen-
nutzungsplan. In Kapitel 6 Umsetzungsinstrumente in der Bauleitplanung wird festgehalten nach 
welchen Prinzipien Bauleitpläne entwickelt werden sollen, um den Anforderungen des Klimawandels 
und des Klimaschutzes gerecht zu werden: Verminderung der Beeinträchtigung von Luftleitbahnen, 
Schaffung von 13 m² Freiraum/Grünfläche je Einwohner, solaroptimierte Gebäudeausrichtung, Ge-
währleistung des Regenwasserrückhaltes und Erstellung/Umset zung von Energie- und Mobilitäts-
konzepten. 
Die stadträumliche Untersetzung des Wohnungspolitischen Konzepts erfolgte mit dem Fachkonzept 
Wohnen im Integrierten Stadtentwicklungskonzept (INSEK) Leipzig 2030. Hier werden stadträumlich 
differenzierte Handlungsstrategien zur Umsetzung der wohnungspolitischen Ziele formuliert.  Im 
Fachkonzept wird der Standtort als Erweiterungsgebiet der Äußeren Stadt (Entwicklungsfläche für 
den Neubau in der Äußeren Stadt, welche entsprechend der städtischen Ziele gestaltet werden sol-
len) definiert. Die räumliche Handlungsstrategie besteht darin, das Gebiet in den vorhandenen Land-
schafts- und Siedlungsbestand zu integr ieren. Weiterhin sollen die Instrumente der Wohnungs-
bauförderung (Sicherung fester Anteil an gefördertem Wohnungsbau) sowie das Modell der koope-
rativen Baulandentwicklung verstärkt Anwendung finden. 
6.2.5 Stadtentwicklungsplan Verkehr und öffentlicher Raum 
Die i m Jahr 2015 durch den Stadtrat beschlossene Fortschreibung des Stadtentwicklungsplans 
(STEP) „Verkehr und öffentlicher Raum"6 definiert die künftigen Ziele der Leipziger Verkehrsplanung 
unter Beachtung der Gestaltungsanforderungen an den öffentlichen Raum sowie dem Erfordernis 
der Umweltverträglichkeit. 
Der STEP definiert unter anderem die allgemeinen grundsätzlichen Ziele, dass gleichwertige Mobi-
litätschancen gesichert werden, die stadt- und umweltverträgliche Organisation des Verkehrs geför-
dert und der multifunktionale öffentliche Raum als Gestaltungsaufgabe begriffen werden sollen. 
Die Aufstellung des Bebauungsplans ist mit dem stadtentwicklungspolitischen Ziel, den motorisierten 
Individualverkehr langfristig weiter zugunsten des öffentlichen Verkehrs und des Fuß- und Radver-
kehrs zu reduzieren, vereinbar. 
Für das Plangebiet des vorliegenden Bebauungsplans trifft der STEP keine konkreten Aussagen. Im 
Folgenden sind übergeordnete Ziele jedoch auch für das Plangebiet relevant und finden entspre-
chend Beachtung: 
Ziel gem. STEP Verkehr u. öffentlicher 
Raum 
Umgang in Bebauungsplan Nr. 437 
Leitbild der „Stadt der kurzen Wege“ Schaffung einer Quartiersmitte zur teilweisen 
Versorgung der Bevölkerung, weitere öffent-
lichkeitswirksame Nutzungen an Quartiersein-
gängen 
Ausbau E-Ladeinfrastruktur / 
Schaffung Sharing-Angebote 
Ermöglichung Mobility -Hub in Quartiersmitte 
gemäß städtebaulichem Konzept 
intermodale Mobilität P+R Bahnhof Knauthain in erreichbarer Entfer-
nung zur Weiterfahrt nach Leipzig mit dem Zug 
Straßen und Plätze als Lebensraum Schaffung eines zentralen Quartiersplatzes 
und abwechslungsreiche öffentliche Stadt-
räume 
                                                
 
6  Stadt Leipzig (2015): Stadtentwicklungsplan Verkehr und öffentlicher Raum beschlossen in der Ratsversammlung vom 
25.02.2015 (Beschluss Nr. DS-00523/14-DS-008) 
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Begründung zum Bebauungsplan 
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Ziel gem. STEP Verkehr u. öffentlicher 
Raum 
Umgang in Bebauungsplan Nr. 437 
attraktive Bedingungen Fuß/Radverkehr Reine Fuß - und Fahrradverbindungen ohne 
Pkw-Verkehr vorgesehen, verkehrsberuhigte 
Bereiche 
Pflanzung von Straßenbäumen Straßenbäume in allen Planstraßen vorgese-
hen 
Insgesamt steht der Bebauungsplan in Übereinstimmung mit den Zielen des STEPs Verkehr und 
öffentlicher Raum. Die Ausrichtung der Mobilitätsbetrachtungen in dieser Planung entspricht zudem 
der Mobilitätsstrategie Leipzig 2030 (2018) und den Zielen des INSEK-Fachkonzeptes Nachhaltige 
Mobilität (2018). 
6.2.6 Klimanotstand, Energie- und Klimaschutzprogramm, Klimaanpassung  
Die Ratsversammlung hat am 30. Oktober 2019 den Klimanotstand (Stadtratsbeschluss WA-07961) 
für Leipzig ausgerufen. Mit einem umfassenden Sofortmaßnahmenprogram m zum Klimanotstand 
(VI-A-07961-DS-10) setzt die Stadt erste wichtige Schritte zum Klimaschutz auf lokaler Ebene um. 
Die Zielvorgaben (Ziel- und Prüfwerte) der Maßnahme 1 Klimasofortprogramm werden im Zuge des 
Planverfahrens dem Bebauungsplan zugrunde gelegt. 
Im Planverfahren wurden gemäß Maßnahmenkatalog des Energie- und Klimaschutzprogramms der 
Stadt Leipzig geprüft, ob bzw. welche sinnvollen Möglichkeiten zur solaroptimierten städtebaulichen 
Planung und/oder zur Festsetzung von Solaranlagen sowie für eine nachhaltige Mobilität bestehen. 
Soweit dies der Fall ist, werden die bestehenden Möglichkeiten auf Grundlage von Konzepten z. B. 
zur Energie oder Mobilität in den Planverfahren berücksichtigt. 
Im Folgenden werden die übergeordneten und für das Plangebiet relevanten Ziele benannt: 
Ziel gem. Sofortmaßnahmenprogramm Umgang in Bebauungsplan Nr. 437 
Entwicklung klimagerechter und energieeffizi-
enter Quartiere 
Ermöglichung der Nutzung von  Wärmepum-
pen, Dachflächennutzung für Solarenergie 
Regenwassermanagement und Gewässer-
haushaltsentwicklung 
Festsetzungen zur Versickerung, Wasser-
durchlässigkeit von Oberflächen, unversiegelte 
Grünbereiche 
Entwicklung des Straßenbaumbestands Straße ‚Am Klucksgraben‘ als Allee, Ringstra-
ßen mit einseitiger Begrünung 
Ausbau der Radverkehrsinfrastruktur Straßengestaltung als Verkehrsberuhigte Be-
reiche 
Installation von Elektroladesäulen E-Ladesäulen in Gemeinschaftsstellplätzen 
vorgesehen 
Grüne Dächer für Leipzig Vorgesehene Dachneigungen ermöglichen 
Dachbegrünung 
Nutzung des öffentlichen Straßenraums für An-
passungsmaßnahmen  
 
 
Ringstraßen als begrünter Begegnungsraum 
mit Sitz- und Grünflächen, klimagerechte Ge-
staltung der Quartiersmitte 
 
  
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7. Umweltbericht 
Diesem Umweltbericht liegt die Anlage 1 des BauGB zugrunde. Die nach dieser Anlage erforderli-
chen Angaben sind wie folgt zusammenzufassen: 
Wichtigste Ziele der Aufstellung dieses Planes sind: 
  Schaffen der bauplanungsrechtlichen Voraussetzungen für den Bau eines Wohngebietes 
  Erhalt und Integration der vorhandenen Grünstrukturen und Schaffung von Wegeverbindun-
gen. 
Der Plan wird nicht für konkret geplante Vorhaben aufgestellt. 
Die Ausweitung von Siedlungsflächen zu Lasten des Freiraumes (Flächenverbrauch) erfolgt 
auf Teilen des Plangebietes. 
Inhalt des Planes  sind insbesondere Festsetzungen zu Baugebieten, zur Art der baulichen Nut-
zung, zum Maß der Nutzung, zu Verkehrsflächen, zur Grünordnung, insbesondere Grünflächen mit 
Festsetzungen zu Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und 
Landschaft sowie Vermeidung und Ausgleich von erheblichen Beeinträchtigungen des Landschafts-
bildes sowie der Leistungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaushaltes. 
Der Plan wird für ein UVP-pflichtiges Vorhaben7 aufgestellt. 
Näheres zu den Zielen und Inhalten dieses Plans siehe Kapitel B.7.2 sowie Kapitel A.3 und Abschnitt 
C. dieser Begründung. 
Ziele des Umweltschutzes, die in Fachgesetzen und Fachplänen festgelegt und die für den Bau-
leitplan von Bedeutung sind, liegen vor. Näheres zu den Zielen u nd der Art ihrer Berücksichtigung 
siehe Kapitel B.7.3 und die dort genannten Unterkapitel von Kapitel B.7.3. 
Es sind unter Berücksichtigung der geplanten Maßnahmen zur Vermeidung, Verhinderung, Verrin-
gerung und zum Ausgleich keine erheblichen Umweltauswirkungen zu erwarten, die in der Ab-
wägung zu berücksichtigen wären. Näheres siehe Kapitel B.7.4.  
Maßnahmen zur Überwachung erheblicher Umweltauswirkungen sind notwendig. Näheres siehe 
Kapitel B.7.5. 
Schwierigkeiten bei der Zusammenstellung der Angaben (z.B. technische Lücken oder fehlende 
Kenntnisse) sind nicht aufgetreten. Näheres dazu und zu den wichtigsten Merkmalen der verwen-
deten technischen Verfahren  ist nachfolgend jeweils im Zusammenhang mit dem betreffenden 
Belang angegeben (siehe Kapitel B.7.4). 
Die Liste der Quellen ist Kapitel B.7.6 zu entnehmen. 
7.1 Einleitung 
Für die Belange des Umweltschutzes wird im Bauleitplan -Verfahren eine Umweltprüfung durchge-
führt, in der 
  die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt und 
  die erheblichen Umweltauswirkungen, die ermittelt wurden , in einem Umweltbericht be-
schrieben und bewertet 
werden (§ 2 Abs. 4 und § 2a Nr. 2 BauGB sowie Anlage 1 zum BauGB). 
Dazu wird grundsätzlich wie folgt vorgegangen: 
1. Einschätzung (auf Grundlage ei ner überschlägigen Prüfung) auf welche Flächen und auf 
welche Umweltbelange der Bauleitplan voraussichtlich erhebliche Auswirkungen haben 
kann, die in der Abwägung zu berücksichtigen wären. 
                                                
 
7  Vorhaben, für die eine Umweltverträglichkeitsprüfung (UVP) durchgeführt werden muss 
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2. Festlegung der Stadt, in welchem Umfang und Detaillierungsgrad die Ermittlung der Umwelt-
belange für diesen Bauleitplan für die Abwägung erforderlich ist, auf der Grundlage der Ein-
schätzung (siehe dazu die jeweiligen Unterkapitel von Kapitel B.7.4). 
3. Ermittlung der Umweltbelange in dem festgelegten Umfang und Detaillierungsgrad. 
4. Beschreibung und Bewertung der ermittelten erheblichen Umweltauswirkungen im Umwelt-
bericht (siehe dazu die jeweiligen Unterkapitel von Kapitel B.7.4). 
5. Anpassung der Festlegung des Umfanges und Detaillierungsgrades, der Ermittlungen und 
des Umweltberichtes, soweit aufgrund neu gewonnener Erkenntnisse (z.B. im Ergebnis der 
Beteiligungen zum Entwurf) erforderlich. 
Die weiteren Angaben der Einleitung nach Anl. 1 Nr. 1 BauGB,  
a) Kurzdarstellung des Inhalts und der wichtigsten Ziele des Bauleitplans sowie  
b) Darstellung der in einschlägigen Fachgesetzen und Fachplänen festgelegten Ziele des Um-
weltschutzes, die für den Bauleitplan von Bedeutung sind, und der Art ihrer Berücksichtigung,  
sind aus redaktionellen Gründen nachfolgend in den Kapitel B.7.2 und B.7.3 dargestellt, inhaltlich 
aber dennoch als Teil der Einleitung nach Anl. 1 Nr. 1 BauGB zu verstehen. 
7.2 Wichtigste Ziele und Inhalte des Planes 
Nach Anl. 1 Nr. 1 Buchst. a) BauGB bedarf es einer Kurzdarstellung des Inhalts und der wichtigsten 
Ziele des Bauleitplans, einschließlich einer Beschreibung der Festsetzungen des Plans mit Angaben 
über Standorte, Art und Umfang sowie Bedarf an Grund und Boden der geplanten Vorhaben. 
Wichtigste Ziele dieses Bauleitplanes sind: 
  Schaffen der bauplanungsrechtlichen Voraussetzungen für den Bau eines Wohngebietes 
durch Überplanung der noch nicht realisierten Plangebietsflächen unter Berücksichtigung der 
geänderten Rahmenbedingungen und Entwicklung einer zeitgemäßen Siedlungserweite-
rung8; 
  Erhalt und Integration der vorhandenen Grünstrukturen und Schaffung von Wegeverbindun-
gen. 
  Ermittlung, Berücksichtigung und Integration wichtiger umweltrelevanter Belange 
Weiteren Ausführungen sind dem Kapitel A.3 der Begründung zum Bauleitplan zu entnehmen. 
Inhalte des Planes sind vor allem Festsetzungen: 
  zu Baugebieten auf einer Fläche von rund 107.500 m², 
  zur Art der baulichen Nutzung (gemäß BauNVO), festgesetzt als Reine Wohngebiete und als 
Allgemeine Wohngebiete, 
  zum Maß der Nutzung, festgesetzt mit einer GRZ von 0,4 (daraus ergibt sich eine zulässige 
Grundfläche von rund 64.700 m²),  
  zu Verkehrsflächen mit einer in Nord -Süd-Richtung durch das Plangebiet verlaufenden Er-
schließungsstraße von den Ringstraßen abzweigen, die die rückliegenden Bereiche erschlie-
ßen. Insgesamt nehmen die Verkehrsflächen rund 42.800 m² ein, 
  zur Grünordnung, insbesondere Flächen für Wald und Flächen zum Erhalt von Gehölzen 
entlang des Klucksgrabens, die das zukünftige W ohngebiet am westlichen und östlichen 
Rand einrahmen sowie öffentliche Grünflächen, die ausgehend vom Wald in die Wohnge-
biete hineinragen und zur Verzahnung von Freiflächen und Siedlungsfläche beitragen. Am 
                                                
 
8  Innerhalb der Plangebietsflächen existieren zwei rechtskräftige Bebauungspläne. Den westlichen und größeren Teil 
des Plangebietes überlagern Flächen, die sich im Bereich des wirksamen Bebauungsplanes Nr. 132.1 „Erweiterung 
Thomas-Müntzer-Siedlung“ befinden. Den kleineren, östlichen Teil des Plangebietes überlagern Flächen, die im Be-
reich des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 132.2 „Rehbacher Straße“ liegen. 
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nördlichen Rand werden vorhandene Ackerflächen al s Flächen für die Landwirtschaft fest-
gesetzt. Insgesamt nehmen Wald, Flächen zum Erhalt von Gehölzen, öffentliche Grünflä-
chen und Flächen für Landwirtschaft eine Fläche von rund 114.800 m² ein, 
  zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft, insbesondere 
Maßnahmeflächen wie Flächen zwischen Wald und Wohnsiedlung sowie Obstwiesen, die 
ebenfalls zur Strukturierung der Wohngebiete beitragen. Insgesamt nehmen die Maßnah-
meflächen rund 12.800 m² ein, 
  zur Versickerung von Oberflächenwasser im Geltungsbereich, 
  zu örtlichen Bauvorschriften nach Sächsischer Bauordnung (SächsBO). 
Weiteren Ausführungen sind dem Kapitel C - " Inhalte der Planung " der Begründung zum Bauleitplan 
zu entnehmen. 
Ein Flächenverbrauch durch Ausweitung von Siedlungsflächen erfolgt auf einer Fläche von rd. 
150.000 m² (ca. 60% des Plangebietes). Allerdings besteht bereits die planungsrechtliche Zulässig-
keit zur Ausweitung der Siedlungsfläche um rund 60 % mit den rechtskräftigen Bebauungsplänen 
Nr. 132.1 und 132.2.  
Der Plan wird für ein UVP-pflichtiges Vorhaben9 nach dem Gesetz über die  Umweltverträglich-
keitsprüfung (UVPG) aufgestellt. Bei den konkret geplanten Vorhaben zur Entwicklung eines Wohn-
gebietes, für das dieser Plan aufgestellt wird, handelt es sich der Art nach um den „Bau eines Städ-
tebauprojektes für sonstige bauliche Anlagen“  nach Nr. 18.7 Anlage 1 UVPG. Es wird ein Bebau-
ungsplan „mit einer zulässigen Grundfläche im Sinne des § 19 Absatz 2 der Baunutzungsverordnung 
oder einer festgesetzten Größe der Grundfläche von insgesamt rund 267.910 m² mehr als 100 000 
m²“ aufgestellt, so  dass eine UVP -Pflicht besteht. Die UVP wird (gemäß § 50 Abs. 1 UVPG) im 
Aufstellungsverfahren für diesen Bebauungsplan als Umweltprüfung nach den Vorschriften des 
BauGB durchgeführt. 
7.3 Ziele des Umweltschutzes und Art ihrer Berücksichtigung 
Nach Anl. 1 Nr. 1 Buchst. b) BauGB – bedarf es der Darstellung  
  der in einschlägigen Fachgesetzen und Fachplänen festgelegten Ziele des Umweltschutzes, 
die für diesen Bauleitplan von Bedeutung sind, und  
  der Art, wie diese Ziele und die Umweltbelange bei der Aufstellung des Bauleitplans berück-
sichtigt wurden. 
Es wurde geprüft, ob in einschlägigen Fachgesetzen und Fachplänen festgelegte Ziele des Umwelt-
schutzes, die für diesen Bauleitplan von Bedeutung sind, von der Planung berührt sein können. Dies 
ist der Fall. 
Nachfolgend werden deshalb dargestellt: 
  die Ziele des Umweltschutzes, die von Bedeutung sind, sowie  
  die Art, wie diese Ziele (bezogen auf die damit in Verbindung stehenden Umweltbelange) bei 
der Aufstellung des Bauleitplans berücksichtigt wurden.  
                                                
 
9  Vorhaben, für die eine Umweltverträglichkeitsprüfung (UVP) durchgeführt werden muss 
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7.3.1 Fläche 
Vorbemerkung: 
Der Begriff „Fläche“ wurde in das BauGB aufgenommen, um damit die UVP-ÄndRL10[1]11 umzusetzen.  
In der UVP-ÄndRL erfolgte die Aufnahme des Begriffes in Erwägung insbesondere nachstehender Gründe:  
  Es muss gegen den Flächenverbrauch im Sinne von nichtnachhaltiger fortschreitender Ausweitung von Sied-
lungsflächen vorgegangen werden;  
  dazu sollen bei öffentlichen und privaten Projekten die Auswirkungen auf die betroffenen Flächen, insbeson-
dere auf den Flächenverbrauch, geprüft und begrenzt werden  
(siehe UVP-ÄndRL [1], dort S. 2, Erwägungsgrund 9). 
Im BauGB erfolgte die Aufnahme des Begriffes, obwohl das Thema „Flächeninanspruchnahme“ schon nach bisherigem 
Recht im Rahmen der Umweltprüfung zu berücksicht igen war (vgl. Gesetzentwurf der Bundesregierung zum BauGB 
2017 [2]). Der Begriff wurde dennoch in § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchst. a BauGB aufgenommen, da dies zur Klarstellung und 
auch vor dem Hintergrund der Deutschen Nachhaltigkeitsstrategie [3] sachgerecht erschien. 
Maßgebliche Ziele der Deutschen Nachhaltigkeitsstrategie sind in diesem Zusammenhang insbesondere (vgl. Deut-
sche Nachhaltigkeitsstrategie, S. 271 und 273):  
  das „30-Hektar-Ziel“, nach dem die Inanspruchnahme zusätzlicher Flächen für Siedlungs - und Verkehrszwe-
cke bis zum Jahr 2030 auf unter 30 Hektar pro Tag begrenzt werden soll, sowie  
  das Ziel, bis zum Jahr 2050 eine Flächenkreislaufwirtschaft anzustreben, was heißt, dass netto keine weiteren 
Flächen für Siedlungs- und Verkehrszwecke beansprucht werden sollen, sowie  
  das Ziel, dass Freiräume für die land- und forstwirtschaftliche Nutzung, als Kultur- und Naturlandschaften sowie 
als Erholungsräume erhalten bleiben sollen und daher der Rückgang der Freiraumfläche je Einwohner redu-
ziert werden soll.  
Aufgabe der Umweltprüfung zum Belang „Fläche“ ist vor diesem Hintergrund: 
Die erheblichen Umweltauswirkungen der Planung  
  auf die Ausweitung von Siedlungsflächen  
  in Form von Inanspruchnahme zusätzlicher Flächen für Siedlungs- und Verkehrszwecke  
sollen ermittelt, im Umweltbericht beschrieben und bewertet sowie in die Abwägungsentscheidung eingestellt 
werden. 
Als Maßstab wird dabei die Abgrenzung lt. Begriffsdefinition der Deutschen Nachhaltigkeitsstrategie verwendet. Diese 
lautet (vgl. Deutsche Nachhaltigkeitsstrategie, S. 271 und 273):  
  „Siedlungs- und Verkehrsfläche ist nicht gleichzusetzen mit versiegelter Fläche. Zur Siedlungsfläche zählen 
die Nutzungsarten Wohnbaufläche, Industrie - und Gewerbeflächen, Öffentliche Einrichtungen sowie Erho-
lungsfläche und Friedhöfe. Unter die Siedlungsfläche fallen auch die Flächen für Bergbaubetrieb und Tagebau 
(sogenanntes Abbauland). Diese werden für die Berechnung dieses Indikators jedoch nicht mit einbezogen, 
da sie langfristig betrachtet wieder einer anderen Nutzung (z. B. als Bergbaufolgelandschaft) zugeführt werden. 
Die Verkehrsfläche setzt sich aus den vier Unterarten Straßen - und Wegeverkehr, Bahnverkehr, Flugverkehr 
und Schiffsverkehr zusammen. Dementsprechend bezieht sich der Indikator nicht allein auf die versiegelte 
Fläche, sondern erfasst au ch unbebaute und nicht versiegelte Flächen. Dazu gehören beispielsweise auch 
Hausgärten, Parks und Grünanlagen.“  
  „Als Freiraumflächen werden Vegetationsflächen (z. B. Ackerland, Weideland oder Waldflächen) sowie Abbau-
flächen und Wasserflächen bezeichnet. Freiraumflächen sind begrifflich abzugrenzen von Freiflächen im Sied-
lungsbereich, wie beispielsweise Friedhöfen, Gärten, Parks oder Freizeitanlagen, die zwar weitestgehend un-
bebaut sind, aber prinzipiell zur Siedlungs - und Verkehrsfläche zählen. Werden al so bisher von Bebauung 
freigehaltene Siedlungsflächen bebaut, spiegelt sich dies nicht im Indikator zum Freiraumverlust wider.“  
Primär zu beantwortende Frage ist: „Ist bei Durchführung der Planung die Ausweitung von Siedlungs- und Verkehrs-
fläche zu Lasten der Freiraumfläche im o.g. Sinne zu erwarten?“  
 
                                                
 
10  Richtlinie 2014/52/EU zur Änderung der Richtlinie 2011/92/EU über die Umweltverträglichkeitsprüfung bei bestimmten 
öffentlichen und privaten Projekten 
11  Mit „[…]“ ist jeweils die Nummer angegeben, unter der im Kap. „7.6 Referenzliste der Quellen“ die jeweilige Quellen-
angabe zu finden ist. 
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Ziele des Umweltschutzes: 
a) Es muss gegen den Flächenverbrauch im Sinne von nichtnachhaltiger fortschreitender Auswei-
tung von Siedlungsflächen vorgegangen werden (UVP-ÄndRL [1], Erwägungsgrund 9). 
b) Die Inanspruchnahme zusätzlicher Flächen für Siedlungs - und Verkehrszwecke soll begrenzt 
werden (Deutsche Nachhaltigkeitsstrategie [3], S. 155 ff). 
c) Freiräume sollen für die land- und forstwirtschaftliche Nutzung, als Kultur- und Naturlandschaften 
sowie als Erholungsräume erhalten bleiben. Der Rückgang der Freiraumfläche je Einwohner soll 
reduziert werden. (ebenda) 
d) Mit Grund und Boden soll sparsam und schonend umgegangen werden; dabei sind zur Verrin-
gerung der zusätzlichen Inanspruchnahme von Flächen für bauliche Nutzungen die Möglichkei-
ten der Entwicklung der Gemeinde insbesondere durch Wiedernutzbarmachung von Flächen, 
Nachverdichtung und andere Maßnahmen zur Innenentwicklung zu nutzen. (1a Abs. 2 BauGB) 
e) Landwirtschaftlich, als Wald oder für Wohnzwecke genutzte Flächen sollen nur im notwendigen 
Umfang umgenutzt werden. (ebenda) 
Art der Berücksichtigung: 
Es wurde zunächst geprüft, ob die Ziele von der Planung berührt sein können. Dies ist der Fall. Bei 
Durchführung der Planung ist die faktische Ausweitung von Siedlungs - und Verkehrsfläche im o.g. 
Sinne zu erwarten. Planerisch bzw. bauplanungsrechtlich erfo lgt dagegen keine Ausweitung von 
Siedlung- und Verkehrsflächen mehr, da für das Plangebiet bereits die B-Pläne Nr. 132.1 und 132.2 
rechtskräftig bestehen und der jetzige B-Plan 437 keine über die beiden bestehenden B-Pläne hin-
ausgehende Ausweitung von Siedlungs- und Verkehrsfläche ermöglicht. Die Ziele und die bestehen-
den B-Pläne wurden deshalb bei der Beurteilung der Erheblichkeit der Umweltauswirkungen und 
ihrer Bewertung berücksichtigt. Näheres dazu siehe Kapitel B.7.4.1. 
7.3.2 Boden und Grundwasser 
Nachfolgend geht es um die Ziele für  
a) den Boden im Sinne des § 2 Abs. 1 Bundesbodenschutzgesetz (BBodSchG), also um die 
obere Schicht der Erdkruste einschließlich der flüssigen Bestandteile (Bodenlösung) und der 
gasförmigen Bestandteile (Bodenluft), ohne Grundwasser und Gewässerbetten, sowie 
b) das Grundwasser im Sinne des § 3 Nr. 3 Wasserhaushaltsgesetz (WHG), also das unterirdi-
sche Wasser in der Sättigungszone, das in un mittelbarer Berührung mit dem Boden oder 
dem Untergrund steht. 
Es wurde zunächst geprüft, ob auf den Boden und auf das Grundwasser bezogene Ziele von der 
Planung berührt sein können. Dies ist der Fall. Nachfolgend wird deshalb auf die Ziele, die für diesen 
Bauleitplan von Bedeutung sind, eingegangen.  
Ziele für den Boden 
a) Mit Grund und Boden soll sparsam und schonend umgegangen werden; dabei sind Bodenver-
siegelungen auf das notwendige Maß zu begrenzen (§ 1a BauGB). 
b) Schutz des Bodens vor schädlichen Umwelteinflüssen (§ 4 BBodSchG) 
c) Nachhaltige Sicherung und Wiederherstellung der Bodenfunktionen sowie Sanierung von Boden 
und Altlasten (§1 Sächsisches Kreislaufwirtschafts- und Bodenschutzgesetz) 
d) Natürliche Bodenfunktionen nachhaltig sichern und wiederherstellen, natürlich gewachsene Bö-
den als Wert an sich erhalten (G 2.3 der Umweltqualitätsziele und –standards der Stadt Leipzig)  
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Art der Berücksichtigung: 
Das Ziel wurde bei der Ausarbeitung des Planes berücksichtigt. Im Ergebnis trägt der Plan wie folgt 
zur Umsetzung des Zieles bei: Bei Durchführung des B-Planes werden zwar rund 102.710 m² Boden 
neu versiegelt. Mit dem B-Plan werden aber die bereits stehenden B-Pläne überplant, in denen eine 
Versieglung von rund 113.510 m² zulässig ist. Die festgesetzten Wohngebiete und Verkehrsflächen 
gehen also nicht über das bereits zulässige Maß der baulichen Nutzung  hinaus, welches in den 
rechtskräftigen Bebauungsplänen Nr. 132.1 und 132.2 geregelt ist. Es wird keine zusätzliche Boden-
versiegelung ermöglicht. 
Näheres zu den Planinhalten siehe Kapitel B.7.4.2. 
Ziele für das Grundwasser 
Gemäß § 47 WHG ist das Grundwasser ist so zu bewirtschaften, dass  
a) eine Verschlechterung seines mengenmäßigen und seines chemischen Zustands vermieden 
wird; 
b) alle signifikanten und anhaltenden Trends ansteigender Schadstoffkonzentrationen auf Grund 
der Auswirkungen menschlicher Tätigkeiten umgekehrt werden; 
c) ein guter mengenmäßiger und ein guter chemischer Zustand erhalten oder erreicht werden; zu 
einem guten mengenmäßigen Zustand gehört insbesondere ein Gleichgewicht zwischen Grund-
wasserentnahme und Grundwasserneubildung. 
d) Die Grundwasserneubildung darf durch Versiegelung des Bodens und andere Beeinträchtigun-
gen der Versickerung nicht über das notwendige Maß hinaus behindert werden (§ 39 Sächsi-
sches Wassergesetz). 
Art der Berücksichtigung: 
Das Ziel wurde bei der Ausarbeitung des Planes berücksichtigt. Im Ergebnis trägt der Plan wie folgt 
zur Umsetzung des Zieles bei: Die festgesetzten Wohngebiete und Verkehrsflächen gehen nicht 
über das bereits zulässige Maß der baulichen Nutzung hinaus, welches in den rechtskräftigen B e-
bauungsplänen Nr. 132.1 und 132.2 geregelt ist. Es wird keine zusätzliche Bodenv ersiegelung er-
möglicht, die die Bildung von Grundwasser beeinträchtigen würde. Zudem wird festgesetzt, dass 
das im Geltungsbereich anfallende Niederschlagswasser vollständig innerhalb des Geltungsbe-
reichs versickert wird durch:  
- Versickerung des Niederschlagswassers innerhalb der Baugrundstücke,  
- Versickerung des Niederschlagswassers von Verkehrsflächen über Mulden oder Mulden-Rigolen-
Systeme,  
- Befestigung von Spielplätzen, Stellplätzen, Zufahrten und Wegen in wasserdurchlässiger Bau-
weise, 
- Begrünung der nicht überbaubaren Grundstücksflächen,  
- Begrünung von Stellplatzanlagen, Dächern, Fassaden 
- Erhalt der Gehölzflächen,  
- Begrenzung der Versiegelung in den Baugebieten durch Festsetzung der GRZ,   
- keine Versieglung in den öffentlichen Grünflächen. 
Näheres zu den Planinhalten siehe Kapitel B.7.4.2. 
  
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 437 „Wohnen am Klucksgraben“ (Entwurf) 
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7.3.3 Oberflächenwasser 
Nachfolgend geht es um die Ziele für oberirdische Gewässer im Sinne des § 3 Nr. 1 WHG, also um 
ständig oder zeitweilig in Betten fließendes oder stehendes oder aus Quellen wild abfließendes Was-
ser. Es wurde zunächst geprüft, ob auf Oberflächenwasser bezogene Ziele von der Planung berührt 
sein können. Dies ist der Fall. Nachfolgend wird deshalb auf die Ziele, die für diesen Bauleitplan von 
Bedeutung sind, eingegangen. 
Ziele für das Oberflächenwasser  
Gemäß § 27 WHG sind oberirdische Gewässer, soweit sie nicht nach § 28 als künstlich oder erheb-
lich verändert eingestuft werden, so zu bewirtschaften, dass 
1. eine Verschlechterung ihres ökologischen und ihres chemischen Zustands vermieden wird und 
2.  ein guter ökologischer und ein guter chemischer Zustand erhalten oder erreicht werden. 
Art der Berücksichtigung: 
Das Ziel wurde bei der Ausarbeitung des Planes berücksichtigt. Im Ergebnis trägt der Plan wie folgt 
zur Umsetzung des Zieles bei: Der Klucksgraben durchfließt das Plangebiet an seinem östlichen 
Rand. Der Graben wird als Gewässer festgesetzt und damit gesichert. Eingriffe in das Gewässer 
und/oder den Gewässerrandstreifen werden durch den Bebauungsplan Nr. 437 nicht ermöglicht. 
Näheres zu den Planinhalten siehe Kapitel B.7.4.3. 
7.3.4 Luft und Klima 
Zum Belang „Luft“ werden nachfolgend die Ziele zur Luftreinhaltung und die damit verbundenen 
Ziele zum Klimaschutz im Sinne von Schutz des Klimas vor schädlichen Veränderungen (Klimawan-
del) betrachtet.  
Unter „Klima“ erfolgt die Betrachtung der Ziele zum Schutz des Kleinklimas (örtliches bzw. kleinräu-
miges Klima, Stadtklima) und der auf die „Anpassung an den Klimawandel“ bezogenen Ziele. 
Ziele für die Luft (Luftreinhaltung und Schutz des Klimas) 
a) Nationales Klimaschutzziel ist, die Treibhausgasemissionen schrittweise zu mindern (§ 3 Abs. 1 
Bundes-Klimaschutzgesetz (KSG)). 
b) Bauleitpläne sollen dazu beitragen, eine menschenwürdige Umwelt zu sichern, die natürlichen 
Lebensgrundlagen zu schützen und zu entwickeln sowie den Klimaschutz, insbesondere auch 
in der Stadtentwicklung, zu fördern (§ 1 Abs. 5 BauGB). 
c) Bei der Aufstellung der Bauleitpläne soll den Erfordernissen des Klimaschutzes durch Maßnah-
men, die dem Klimawandel entgegenwirken, Rechnung getragen werden. Dies ist in der Abwä-
gung nach § 1 Abs. 7 BauGB zu berücksichtigen (§ 1a Abs. 1 und 5 BauGB). 
d) Erhaltung der bestmöglichen Luftqualität in Gebieten, in denen die durch Rechtsverordnung zur 
Erfüllung von Rechtsakten der Europäisch en Union festgelegten Immissionsgrenzwerte nicht 
überschritten werden (vgl. § 1 (6) Nr. 7 Buchst. h BauGB) 
Art der Berücksichtigung: 
Das Ziel wurde bei der Ausarbeitung des Planes berücksichtigt. Im Ergebnis trägt der Plan wie folgt 
zur Umsetzung des Zieles bei:  
- Es wird über die Ausrichtung der Gebäude eine gute Durchlüftung des Gebietes und damit eine 
gute Luftqualität im Gebiet gefördert. Ebenso werden durch die Förderung der nachhaltigen Mo-
bilität (Umweltverbund, Fuß- und Radverkehr) die Voraussetzungen für eine gute Luftqualität im 
Plangebiet geschaffen. 
- Es wird über eine Festsetzung zur Errichtung von Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen dem 
Klimaschutz Rechnung getragen. 
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- Es wurde ein Energiekonzept zum Bebauungsplan erarbeitet, dass Mindestanteile für die Strom- 
und Wärmeversorgung durch erneuerbare Energien beinhaltet (vgl. auch Zulässigkeit zur Errich-
tung von Photovoltaikanalgen auf den Dachflächen). 
- Der Wald wird vollständig erhalten, was sich positiv auf die Erfordernisse des Klimaschutzes aus-
wirkt. 
Die Ziele wurden bei der Beurteilung der Erheblichkeit der Umweltauswirkungen und ihrer Bewer-
tung berücksichtigt. Näheres zu den Planinhalten siehe Kapitel B.7.4.4. 
Ziele für das Klima (Kleinklima und Anpassung an den Klimawandel) 
a) Bauleitpläne sollen dazu beitragen, eine menschenwürdige Umwelt zu sichern, die natürlichen 
Lebensgrundlagen zu schützen und zu entwickeln sowie den Klimaschutz und die Klimaanpas-
sung, insbesondere auch in der Stadtentwicklung, zu fördern (§ 1 Abs 5 BauGB). 
a) Bei der Aufstellung der Bauleitpläne soll den Erfordernissen des Klimaschutzes durch Maßnah-
men, die dem Klimawandel entgegenwirken, Rechnung getragen werden. Dies ist in der Abwä-
gung nach § 1 Abs. 7 BauGB zu berücksichtigen (§ 1a Abs. 1 und 5 BauGB). 
Art der Berücksichtigung: 
Die Ziele wurden bei der Ausarbeitung des Planes berücksichtigt. Im Ergebnis trägt der Plan wie 
folgt zur Umsetzung des Zieles bei:  
- Alle besonders klimawirksamen  Vegetationsflächen (Bindung von CO 2, Produktion von Sauer-
stoff, Schattenspende) wie die vorhandenen Gehölzflächen (Wald, Gehölzgruppe am Klucksgra-
ben) werden zum Erhalt festgesetzt.  
- Festsetzungen von Grünflächen, Festsetzungen zur Begrünung der privaten Grundstücksflächen 
und der Verkehrsflächen tragen zur Durchgrünung des Gebiets bei und vermindern damit die 
Aufheizung von versiegelten Flächen.  
- Begrenzung der Neubebauung und Versiegelung durch Festsetzung der GRZ und von Baugren-
zen. 
- Auch die vollständige Versickerung des Niederschlagswassers im Plangebiet ist eine Maßnahme, 
die dem Klimawandel entgegenwirkt. 
- Es wird über die Festsetzung zu Baumpflanzungen in den Verkehrsflächen ein gutes Klima in den 
Straßenräumen und auf den Platzflächen gefördert. 
Näheres zu den Planinhalten siehe Kapitel B.7.4.5. 
7.3.5  Natur- und Artenschutz, Landschaftspflege und Grünordnung 
In diesem Kapitel werden die auf die Belange Pflanzen, Ti ere, Biologische Vielfalt und Landschaft 
bezogenen Ziele behandelt. 
Dazu gehören in erster Linie auch  
  die Erhaltungsziele und die Schutzzwecke  
o der Natura-2000-Gebiete (Vogelschutzgebiete nach der Europäischen Vogelschutzricht-
linie12, Flora-Fauna-Habitat-(FFH-)Schutzgebiete nach der Flora -Fauna-Habitat-Richtli-
nie13) und  
o der weiteren Schutzgebiete und Schutzobjekte (Naturschutzgebiete, Landschaftsschutz-
gebiete, Flächennaturdenkmale, Geschützte Biotope) sowie 
  die Ziele des Artenschutzes 
                                                
 
12  Richtlinie 2009/147/EG über die Erhaltung der wildlebenden Vogelarten 
13  Richtlinie 92/43/EWG zur Erhaltung der natürlichen Lebensräume sowie der wildlebenden Tiere und Pflanzen 
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gemäß Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG),  
  die im Landschaftsplan [4] und 
  die im Grünordnungsplan [5]14, 
für die örtliche Ebene der Stadt Leipzig bzw. für das Plangebiet konkretisierten Ziele, Erfordernisse 
und Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege sowie 
  die Ziele der Eingriffsregelung nach dem BNatSchG. 
Ziele des Umweltschutzes: 
Den Schutzgebieten und Schutzobjekten gemäß BNatSchG sowie dem Landschaftsplan und dem 
Grünordnungsplan liegt als übergeordnetes Ziel der allgemeine Grundsatz gemäß §  1 Abs. 1 
BNatSchG zugrunde, nach dem Natur und Landschaft auf Grund ihres eigenen Wertes und als 
Grundlage für Leben und Gesundheit des Menschen auch in Verantwortung für die künftigen Gene-
rationen im besiedelten und unbesiedelten Bereich nach Maßgabe der im BNatSchG nachfolgenden 
Absätze so zu schützen sind, dass  
1. die biologische Vielfalt, 
2. die Leistungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaushalts einschließlich der Regenerations-
fähigkeit und nachhaltigen Nutzungsfähigkeit der Naturgüter sowie 
3. die Vielfalt, Eigenart und Schönheit sowie der Erholungswert von Natur und Landschaft 
auf Dauer gesichert sind; der Schutz umfasst auch die Pflege, die Entwicklung und, soweit erforder-
lich, die Wiederherstellung von Natur und Landschaft. 
Dies wird durch weitere Ziele und Regelungen ergänzt und untersetzt. 
Art der Berücksichtigung: 
Ausgehend von dem Vorstehenden sowie den weiteren Zielen und Regelungen wurde zunächst 
geprüft, ob Ziele im o.g. Sinne von der Planung berührt sein können. Dies ist der Fall. Zu diesen 
Zielen siehe die nachfolgenden Darlegungen.  
Darüberhinausgehende Ziele sind nicht vorhanden bzw. nicht berührt. Vogelschutzgebiete, Flora -
Fauna-Habitat-Schutzgebiete, Naturschutzgebiete, Landschaftsschutzgebiete, Flächennaturdenk-
male sind im Plangebiet bzw. dess en relevantem Umfeld nicht vorhanden. Weiterer Darlegungen 
dazu bedarf es hier nicht.   
7.3.5.1 Geschützte Biotope 
Nachfolgend geht es um die Ziele für gesetzlich geschützte Biotope im Sinne des § 30 Nr. 1 
BNatSchG und des § 21 Nr.1 Sächsisches Naturschutzgesetz (SächsNatSchG). Es wurde zunächst 
geprüft, ob auf gesetzlich geschützte Biotope bezogene Ziele von der Planung berührt sein können. 
Dies ist der Fall. Nachfolgend wird deshalb auf die Ziele, die für diesen Bauleitplan von Bedeutung 
sind, eingegangen. 
Ziele des Umweltschutzes: 
Von den o.g. genannten Zielen des BNatSchG stehen insbesondere der Erhalt der biologischen 
Vielfalt sowie der Schutz von Vielfalt, Eigenart und Schönheit von Natur und Landschaft in Bezug 
auf die gesetzlich geschützten Biotope im Vorder grund. Deswegen sind Handlungen, die zu einer 
Zerstörung oder einer sonstigen erheblichen Beeinträchtigung der gesetzlich geschützten Biotope 
führen können, verboten. 
  
                                                
 
14  Terra IN (2024): Grünordnungsplan zum Bebauungsplan Nr. 437 
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Art der Berücksichtigung: 
Die im Geltungsbereich vorhandenen gesetzlich geschützten Biotope (5 höhlenreiche Einzelbäume 
an der ‚Rehbacher Straße‘) werden im Bebauungsplan zum Erhalt festgesetzt. 
7.3.5.2 Artenschutz 
Ziele des Umweltschutzes: 
Für die Bebauungsplanung von Bedeutung sind vor allem die in § 44 Abs. 1 BNatSchG geregelten 
„Vorschriften für besonders geschützte und bestimmte andere Tier- und Pflanzenarten“, namentlich 
die darin genannten artenschutzrechtlichen Verbote. 
Es handelt sich dabei um Zugriffs- und Beeinträchtigungsverbote, die allein auf die Verwirklichungs-
handlung selbst bezogen s ind. Für die Bebauungsplanung haben sie nur mittelbare Bedeutung. 
Nicht der Bebauungsplan oder einzelne seiner Festsetzungen, sondern erst deren Verwirklichung 
kann den verbotenen Eingriff darstellen. 
Für die Bauleitplanung ist aber von Bedeutung, ob bei s einer Verwirklichung ein unüberwindlicher 
Verstoß gegen artenschutzrechtliche Verbotstatbestände, der die Vollzugsunfähigkeit dieses Bebau-
ungsplanes zur Folge hätte, vorliegen würde. Ein Bebauungsplan, dessen Verwirklichung im Zeit-
punkt seines Inkrafttrete ns dauerhafte Hindernisse in Gestalt artenschutzrechtlicher Zugriffs - und 
Beeinträchtigungsverbote entgegenstehen würden, ist nicht erforderlich im Sinne des § 1 Abs. 3 
BauGB (siehe auch die dazu ergangene Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichtes15 [6]). 
Art der Berücksichtigung: 
Ausgehend von den vorstehenden Grundlagen wurde geprüft, welche artenschutzrechtlichen Ver-
botstatbestände von der Verwirklichung der Planung berührt werden können und ob diese einen 
unüberwindlichen Verstoß gegen artenschutzrechtliche Verbotstatbestände darstellen können. Er-
gebnis dessen ist:  
Es liegt kein unüberwindlicher Verstoß gegen artenschutzrechtliche Verbotstatbestände, der 
die Vollzugsunfähigkeit dieses Bebauungsplanes zur Folge hätte, vor. 
Zur Abschätzung, ob der Verwirklichung der Planung artenschutzrechtliche Verbotstatbestände als 
unüberwindliche Vollzugshindernisse entgegen stehen werden, wurden im Rahmen des Planverfah-
rens ein artenschutzrechtlicher Fachbeitrag16 erstellt, der die bei Verwirklichung der Planung voraus-
sichtlich betroffenen Arten und ihre Lebensräume sowie Art und Umfang ihrer voraussichtlichen Be-
troffenheit überschlägig ermittelt und bewertet. Folgende Tiergruppen wurden kartiert bzw. erfasst 
und artenschutzrechtlich bewertet (siehe dazu Kapitel B.7.4.7):  
  Fledermäuse, Brutvögel, Kriechtiere, Amphibien und xylobionte Käfer (2017/2018)  17 
  Erfassung Wildbienen, teilweise Erfassung Zauneidechsen (2020) 18 
  Zauneidechsen (September 2023) 19 
  Grünordnungsplan (August 2024)20 
Wesentliche Ergebnisse sind:  
Potenzielle Wirkungen, die ein Auslösen der Verbotstatbestände nach § 44 Abs. 1 BNatSchG zur 
Folge hätten, auf die Artengruppen Brutvögel, Reptilien, sowie die Wildbienen. Durch umfangreiche 
                                                
 
15  Vgl. BVerwG, Beschluss v. 25.08.1997 – 4 NB 12.97 – 
16  Bioplan 2018: Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag zum Bebauungsplan Nr. 437 „Wohnen am Klucksgraben“  
17  Bioplan Gutachterbüro für Stadt- und Landschaftsökologie: Bebauungsplan Nr. 437 „Wohnen am Klucksgraben“ Rep-
tilienkartierung. 2017. 
18  Bioplan Gutachterbüro für Stadt- und Landschaftsökologie: Bebauungsplan Nr. 437 „Wohnen am Klucksgraben“ Arten-
fachliche Erfassung 2020 Wildbienen/ Zauneidechsen. 2020. 
19  Büro für Umwelt und Planung Leipzig: Artenschutzbezogene Erfassung der Zauneidechsen. 2023.  
20  Terra IN: Grünordnungsplan zum Bebauungsplan Nr. 437 (2024) 
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Vermeidungs- und Ausgleichsmaßnahmen kann den Verboten jedoch entgegengewirkt werden (vgl. 
Artenschutzfachbeitrag sowie B.7.4.7). 
Die Möglichkeit, dass auf der Zulassungsebene bzw. im Zusammenhang mit Verwirklichungshand-
lungen ggf. spezielle artenschutzrechtliche Prüfungen durchzuführen sind, bleibt davon unberührt. 
7.3.5.3 Landschaftsplan 
Im Landschaftsplan [4] werden die für die örtliche Ebene der Stadt Leipzig konkretisierten Ziele, 
Erfordernisse und Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege dargestellt. Sie sind 
in der Abwägung nach § 1 Abs. 7 BauGB zu berücksichtigen und, soweit geeignet, als Festsetzung 
in den Bebauungsplan aufzunehmen. Abweichungen sind zu begründen (§ 11 BNatSchG i. V. m. § 
7 SächsNatSchG). 
Art der Berücksichtigung 
Es wurde geprüft, ob die o.g. Darstellungen des Landschaftsplanes von der Planung berührt werden. 
Dies ist der Fall. 
Deshalb wurde weiter geprüft, welche der Darstellungen des Landschaftsplanes für den Bebauungs-
plan von Bedeutung sind. Ergebnis dessen ist: 
Folgende im Integrierten Entwicklungskonzept des Landschaftsplanes dargestellte  
  Integrierte landschaftsräumliche Leitbilder (LB) und  
  Vorschläge (für die Flächennutzung, für die verschiedenen Umweltbelange, für die Beurtei-
lung bedeutender Raumnutzungen und für Räume für Kompensationsmaßnahmen)  
sind für den Bebauungsplan von Bedeutung: 
Landschaftsräumliches Leitbild: 
LB 9 Siedlungsgebiete der Einfamilien- und Reihenhäuser 
Erhaltung, Entwicklung von Siedlungsgebieten mit hohem Durchgrünungsgrad durch unbebaute 
Freiräume der Zier- u. Nutzgärten; Wahrung ihres typischen grüngeprägten Ortsbildcharakters; 
Schaffung von Gl iederungs- und Identifikationsmerkmalen durch Mittel der Freiflächengestal-
tung, Erhaltung ihrer Erholungsfunktion, ihrer Bedeutung für Stadtklima und Biotopverbund; 
Schaffung durchgehender Geh - und Radwegeverbindungen mit Anschluss an das Wegenetz 
der Stadt Herstellung der Verbindung zu den städtischen und stadtnahen Erholungsräumen  
Art der Berücksichtigung: 
Die Zielaussagen des Landschaftsplanes wurden durch entsprechende Festsetzungen wie Erhalt 
aller Gehölzstrukturen, Herstellung von Grünflächen und Maßnahmenflächen, Begrünung der priva-
ten Grundstücksflächen, Schaffung durchgehender Geh- und Radwege umgesetzt. 
Weitere Belange des Landschaftsplanes sind:  
a) In den am westlichen Rand dargestellten Waldflächen sind autochthone Laubwälder zu entwi-
ckeln.  
b) Das gesamte Plangebiet ist bedeutsam für die Grundwasserbildung.  
c) In Nord-Süd-Richtung wird das Plangebiet von einem Weg des Hauptwegenetzes durchquert.  
d) Entlang des Klucksgrabens ist die Schaffung bzw. Freihaltung von Gewässerrandstreifen vor-
dringlich. 
Art der Berücksichtigung: 
Die genannten Zielaussagen des Landschaftsplanes wurden durch entsprechende Festsetzungen 
im Bebauungsplan umgesetzt:  
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- Mit der Festsetzung des Waldes mit heimischen standortgerechten Arten im westlichen Bereich 
wird dem Landschaftsplan entsprochen.  
- Die vollständige Versickerung des Niederschlagswassers im Geltungsbereich berücksichtigt die 
Bedeutung für die Grundwasserneubildung.  
- innerhalb der öffentlichen Grünfläche soll ein Fußweg entlang der in Nord-Süd-Richtung verlau-
fenden Haupterschließungsstraße den Weg des Hauptwegenetzes sichern. 
- Die Freihaltung des Gewässerrandstreifens entlang des Kluckgrabens erfolgt entsprech end der 
Aussagen des Landschaftsplanes.  
Weitere Belange des Landschaftsplanes werden nicht berührt. Die sonstigen Inhalte dieses Be-
bauungsplanes sind auf die Steuerung der Zulässigkeit der Art der baulichen Nutzung ausgerichtet. 
Damit haben sie keine Berührungspunkte mit den im Landschaftsplan konkretisierten Zielen, Erfor-
dernissen und Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege. Weiterer Ermittlungen 
und Darlegungen dazu bedarf es nicht. 
7.3.5.4 Grünordnungsplan 
Ziele des Umweltschutzes: 
Im Grünordnungsplan werden die für das Plangebiet dieses Bebauungsplanes konkretisierten Ziele, 
Erfordernisse und Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege dargestellt (§ 11 
BNatSchG i. V. m. § 7 SächsNatSchG). Sie sind zwar, mangels förmlicher Festlegung, formell nicht 
unter die „festgelegten Ziele des Umweltschutzes “ zu fassen. Sie werden aber in der Abwägung 
nach § 1 Abs. 7 BauGB berücksichtigt und, soweit geeignet, als Festsetzung in den Bebauungsplan 
aufgenommen. Abweichungen werden in der Begründung zum Bebauungsplan begründet (siehe 
nachfolgend).  
Art der Berücksichtigung: 
Für diesen Bebauungsplan wurde ein Grünordnungsplan [5] 21 erstellt (§ 11 BNatSchG i. V. m. § 7 
SächsNatSchG). Seine Inhalte sind ökologische Grundlage für diesen Bebauungsplan. 
Die wesentlichen Inhalte des Grünordnungsplanes werden wie folgt berücksichtigt: 
a) Erhalt der wertvollen Gehölzbestände (Wald und Gehölzgruppe am Klucksgraben) sowie 
des Fließgewässers (Klucksgraben) 
Art der Berücksichtigung: 
Wurde durch entsprechende nachrichtliche Übernahme von Wald und der Gehölzflächen sowie des 
Fließgewässers (plangrafisch) umgesetzt. 
b) Strukturierung des Wohngebietes durch gehölzbetonte Grünflächen 
Art der Berücksichtigung: 
Wurde durch entsprechende textliche Festsetzungen (TF) von  
- öffentlichen Grünflächen (plangraphisch und TF I.8.1.1),  
- Maßnahmenflächen (TF I.9.2, TF I.9.3, TF I.9.4),  
- Pflanzgeboten für Gehölz-/Heckenanpflanzungen (TF I.8.1.2, TF I.8.1.5, TF I.8.1.6, TF I.8.1.7, TF 
I.8.1.8, TF I.8.1.9,) und  
- Verkehrsflächen (TF I.8.1.3, TF I.8.1.4)  
umgesetzt. 
                                                
 
21  Terra IN (2024): Grünordnungsplan zum Bebauungsplan Nr. 437  
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c) Erhalt und Sicherung bzw. Entwicklung von artenreichem Grünland und Erhöhung des 
Habitatpotenzials  
Art der Berücksichtigung: 
Wurde durch entsprechende Festsetzungen der  
- Maßnahmefläche M°1 (TF I.9.1: artenreiche Wiese mit Anreicherung mit Landschaftselementen 
(kleine Strauchgruppen mit dornigen Gehölzen) und  
- Maßnahmefläche M°2 (TF I.9.2: Streuobstwiese)  
umgesetzt. 
d) Durchgrünung des Wohngebiets 
Art der Berücksichtigung: 
Wurde durch entsprechende Festsetzungen  
- zur Begrünung der privaten Grundstücksflächen (TF I.8.1.2),  
- Pflanzgebote für Gehölzflächen/Hecken (TF I.8.1.2, TF I.8.1.5, TF I.8.1.6, TF I.8.1.7, TF I.8.1.8, 
TF I.8.1.9),  
- Dachbegrünung (TF I.8.2) und 
umgesetzt. 
e) Erhalt der Grundwasserneubildung 
Art der Berücksichtigung: 
Wurde durch entsprechende Festsetzungen  
- zur Begrenzung der Bebaubarkeit (GRZ) und der Nebenanlagen (TF I.5.2), 
- zur Versickerung im Geltungsbereich (Flächenbefestigungen von Stellplätzen, Zufahrten, Wegen 
TF I.9.6, Versickerung von Niederschlagswasser auf den jeweiligen Grundstücksflächen TF I.9.5) 
umgesetzt. 
7.3.5.5 Eingriffsregelung 
Ziele des Umweltschutzes: 
Nach § 13 ff BNatSchG gilt: 
  Erhebliche Beeinträchtigungen von Natur und Landschaft sind vorrangig zu vermeiden.  
Der Verursacher eines Eingriffs22 ist verpflichtet, vermeidbare Beeinträchtigungen von Natur 
und Landschaft zu unterlassen.  
  Nicht vermeidbare erhebliche Beeinträchtigungen sind  durch Ausgleichs- oder Ersatz-
maßnahmen oder, soweit dies nicht möglich ist, durch einen Ersatz in Geld zu kompensie-
ren. 
Der Verursacher ist verpflichtet, unvermeidbare Beeinträchtigungen durch Maßnahmen des 
Naturschutzes und der Landschaftspflege auszugleichen (Ausgleichsmaßnahmen) oder zu 
ersetzen (Ersatzmaßnahmen). Ausgeglichen ist eine Beeinträchtigung, wenn und sobald die 
beeinträchtigten Funktionen des Naturhaushalts in gleichartiger Weise wiederhergestellt sind 
und das Landschaftsbild landschaftsgerecht wiederhergestellt oder neugestaltet ist. E rsetzt 
                                                
 
22  Veränderungen der Gestalt oder Nutzung von Grundflächen oder Veränderungen des mit der belebten Bodenschicht 
in Verbindung stehenden Grundwasserspiegels, die die Leistungs - und Funktionsfähigkeit des Naturhaushalts oder 
das Landschaftsbild erheblich beeinträchtigen kann (vgl. § 14 Abs. 1 BNatSchG) 
63 von 168 in Zusammenstellung
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ist eine Beeinträchtigung, wenn und sobald die beeinträchtigten Funktionen des Naturhaus-
halts in dem betroffenen Naturraum in gleichwertiger Weise hergestellt sind und das Land-
schaftsbild landschaftsgerecht neugestaltet ist.  
Gemäß § 18 BNatSchG ist über die Vermeidung, den Ausgleich und den Ersatz von Eingriffen, die 
auf Grund der Aufstellung, Änderung, Ergänzung oder Aufhebung von Bebauungsplänen zu erwar-
ten sind, nach den Vorschriften des BauGB zu entscheiden. 
Nach § 1a Abs. 3 BauGB sind die Vermeidung und der Ausgleich voraussichtlich erheblicher Beein-
trächtigungen des Landschaftsbildes sowie der Leistungs - und Funktionsfähigkeit des Naturhaus-
halts in seinen in § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchst. a BauGB bezeichneten Bestandteilen (Eingriffsregelung 
nach dem Bundesnaturschutzgesetz) in der Abwägung nach § 1 Abs. 7 BauGB zu berücksichtigen. 
Ein Ausgleich ist nicht erforderlich, soweit die Eingriffe bereits vor der planerischen Entscheidung 
erfolgt sind oder zulässig waren (§ 1a Abs. 3 Satz 6 BauGB).  
Art der Berücksichtigung: 
a) Vermeidung oder Verringerung von Eingriffen 
Soweit dies unter Berücksichtigung der planerischen Ziele des Bebauungsplanes möglich war, wur-
den Eingriffe vermieden oder der Umfang der infolge des Bebauungsplanes zulässigen Eingriffe 
verringert (vgl. dazu die Ausführungen unter Kapitel 7.4 und im Teil C). 
b) Eingriffe, deren Ausgleich gesetzlich nicht erforderlich war 
Der Ausgleich von Eingriffen war für diesen Bebauungsplan nicht erforderlich. Es konnte gemäß § 
1a Abs. 3 Satz 6 BauGB gänzlich davon abgesehen werden, da die Eingriffe bereits vor der plane-
rischen Entscheidung zulässig waren. 
Der vorliegende Bebauungsplan überlagert die rechtskräftigen Bebauungspläne Nr. 132.1 und 
132.2. Somit war zu prüfen, ob mit dem vorliegenden Bebauungsplan Nr. 437 Eingriffe ermöglicht 
werden, die über das bereits zulässige Maß, welches in den rechtskräftigen Bebauungsplänen defi-
niert wird, hinausgeht. Es wurde eine naturschutzrechtliche Eingriffsbilanzierung durchgeführt (siehe 
Grünordnungsplan), bei der der planungsrechtliche Zustand der rechtskräftigen Bebauungspläne Nr. 
132.1 und 132.2 als Bestand bewertet wurde, der den Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 437 
als Planungszustand gegenübergestellt wurde. 
Tabelle 1: zusammenfassende Wertzahlen der Eingriffs-Ausgleichs-Bilanz23 
Schutzgüter  Bewertung des Bestandes 
(B-Plan Nr. 132.1 und 132.2) 
Wertzahl gewichtet 
Bewertung der Planung 
(B-Plan Nr. 437) 
Wertzahl gewichtet 
Boden 15 %  1.164.371 1.284.094 
Klima 10 %  841.260 1.113.644 
Wasser 10 %  1.208.748 1.407.514 
Flora/Fauna 50 %  3.230.607 4.214.919 
Landschaftsbild 10 %  2.009.963 2.009.963 
Summe der gewichte-
ten Wertzahlen der 
Schutzgüter 
 
8.454.949 10.030.134 
 
                                                
 
23  Terra IN - Büro für Landschafts- und Umweltplanung, Grünordnungsplan zum B ebauungspPlan Nr. 437 „Wohnen am 
Klucksgraben“. 2023. Anlagen 4 und 5 
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Nr. 437 „Wohnen am Klucksgraben“ (Entwurf) 
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Die höhere Bewertung des Planungszustandes bei Umsetzung des B ebauungsplans Nr. 437 ist in 
erster Linie auf die Festsetzung des Waldes zurückzuführen. Der Wald wird in fast allen Schutzgü-
tern höher bewertet als das im rechtskräftigen Bebauungsplan festgesetzte Grünland mit Gehölz-
gruppen.  
Im Ergebnis wurde festgestellt, dass mit dem Bebauungsplan Nr. 437 keine zusätzlichen Eingriffe 
ermöglicht werden. Zudem werden keine Eingriffe in Bereichen ermöglicht, in denen auf Grundlage 
der rechtskräftigen Bebauungspläne bisher keine Eingriffe zulässig waren. 
7.3.6 Menschen und Gesundheit 
Es wurde zunächst geprüft, ob auf den Belang Menschen und Gesundheit bezogene Ziele von der 
Planung berührt sein können. Dies ist der Fall. Nachfolgend wird deshalb auf die Ziele, die für diesen 
Bauleitplan von Bedeutung sind, eingegangen. 
Ziele 
Schaffung gesunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse (§ 1 BauGB) 
Berücksichtigung 
Die Berücksichtigung erfolgt in den Unterpunkten: 
7.3.6.1 Erholungspotential 
Es wurde zunächst geprüft, ob auf das Erholungspotenzial bezogene Ziele von der Planung berührt 
sein können. Dies ist der Fall. Nachfolgend wird deshalb auf die Ziele, die für diesen Bauleitplan von 
Bedeutung sind, eingegangen.  
Ziele für das Erholungspotenzial 
Zur dauerhaften Sicherung der Vielfalt, Eigenart und Schönheit sowie des Erholungswertes von Na-
tur und Landschaft sind insbesondere zum Zweck der Erholung in der freien Landschaft nach ihrer 
Beschaffenheit und Lage geeignete Flächen vor allem im besiedelten und siedlungsnahen Bereich 
sowie großflächige Erholungsräume zu schützen und zugänglich zu machen. (§ 1a BauGB). 
Art der Berücksichtigung: 
Die Ziele wurden bei der Ausarbeitung des Planes berücksichtigt. Im Ergebnis trägt der Plan wie 
folgt zur Umsetzung der Ziele bei:  
- die Festsetzung zum Erhalt des Waldes im westlichen Bereich,  
- die Festsetzung von Flächen zum Erhalt von Gehölzen entlang des Klucksgrabens sowie  
- die Festsetzung von Flächen für Maßnahmen (Erhalt bzw. Anlage von artenreichem Grünland 
und Streuobstwiesen) und  
- die Festsetzung von öffentlichen Grünflächen.  
dienen der dauerhaften Sicherung der Vielfalt, Eigenart und Schönheit sowie des Erholungswertes 
von Natur und Landschaft.  
Zudem wird die Zugänglichkeit und das Naturerleben von Wald, Gehölzgruppe, Maßnahmenflächen 
und öffentlichen Grünflächen wird über Fußwege und Wirtschaftswege gesichert. 
Näheres zu den Planinhalten siehe Kapitel B.7.4.10. 
7.3.6.2 Verkehrslärm 
Es wurde zunächst geprüft, ob auf den Belang Menschen und Ges undheit in Bezug auf den Ver-
kehrslärm bezogene Ziele von der Planung berührt sein können. Dies ist der Fall. Nachfolgend wird 
deshalb auf die Ziele, die für diesen Bauleitplan von Bedeutung sind, eingegangen.  
  
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 437 „Wohnen am Klucksgraben“ (Entwurf) 
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Ziele für den Belang Menschen und Gesundheit in Bezug auf den Verkehrslärm 
Zur Sicherung gesunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse sind die Orientierungswerte der DIN 18005 
bzw. die Immissionsrichtwerte der TA Lärm einzuhalten. 
Art der Berücksichtigung: 
Die Ziele wurden bei der Ausarbeitung des Planes berücksichtigt. Im Ergebnis trägt der Plan wie 
folgt zur Umsetzung der Ziele bei: Es wurde ein Verkehrsgutachten 24 für den gesamten Ortsteil 
Knautkleeberg-Knauthain erstellt. Hier wurden die bestehenden und die zukünftigen Verkehrsströme 
ermittelt und ein Maßnahmenkonzept zur Sicherung der Leistungsfähigkeit der Verkehrsinfrastruktur 
erarbeitet. Die Zunahme des Verkehrslärms und die Auswirkungen auf schutzbedürftige Nutzungen 
sind nicht Gegenstand des Gutachtens. Bei den ermittelten Verkehrsmengen ist aber davon auszu-
gehen, dass die Orientierungswerte der DIN 18005 eingehalten werden.  
Zudem werden die Ringstraßen als verkehrsberuhigte Bereiche mit reduzierter Fahrgeschwindigkeit 
geplant. Im Bebauungsplan erfolgt die Sicherung der Verkehrsberuhigung durch Festsetzung von 
Flächen für Straßenbegleitgrün, die durch ihre Lage im Straßenraum eine langsame und vorsichtige 
Fahrweise erfordern.  
Näheres zu den Planinhalten siehe Kapitel B.7.4.11. 
7.3.6.3 Gewerbelärm 
In diesem Kapitel wird auf die Auswirkungen des Gewerbelärms auf Menschen und die Gesundheit 
eingegangen.  
Es wurde zunächst geprüft, ob auf den Belang Menschen und Gesundheit in  Bezug auf Gewerbe-
lärm bezogene Ziele von der Planung berührt sein können. Dies ist nicht der Fall. 
Da sich im näheren Umfeld des Geltungsbereichs keine Gewerbebetriebe befinden, deren Schalle-
missionen in das Plangebiet wirken könnten. 
Des Weiteren trifft der Bebauungsplan Festsetzungen zu einem Reinen Wohngebiet  nach 
§ 3 BauNVO und Allgemeinen Wohngebieten nach § 4 BauNVO. In den Allgemeinen Wohngebieten 
des Plangebietes sind entsprechend der BauNVO nicht störende Gewerbebetriebe ausnahmsweise 
bzw. allgemein zulässig. Danach sind jedoch nur solche Gewerbebetriebe zulässig, die das Wohnen 
nicht wesentlich stören, § 4 Abs. 3 Nr. 2 BauNVO.  
Weiterer Darlegungen bedarf es hier nicht. Siehe aber Kapitel B.7.4.12. 
7.3.6.4 Freizeitlärm/Sportlärm 
Es wurde zunächst geprüft, ob auf den Belang Menschen und Gesundheit in Bezug auf Freizeit-
lärm/Sportlärm bezogene Ziele von der Planung berührt sein können. Dies ist nicht der Fall, weil sich 
keine Sportstätten im näheren Umfeld des Geltungsbereichs befinden, deren Schallemissionen in 
das Plangebiet wirken könnten. Zudem sind keine Sportstätten im Geltungsbereich geplant, so dass 
auch hier eine Wirkung auf schutzbedürftige Nutzungen ausgeschlossen werden kann. Möglicher 
Freizeitlärm, der von den öffentlichen Grünfläche n in die Wohngebiete hineinwirkt, ist nicht auszu-
schließen, wird sich aber im Bereich der üblichen und tolerierbaren Laustärke bewegen. 
Weiterer Darlegungen bedarf es hier nicht. Siehe aber Kapitel B.7.4.13. 
7.3.6.5 Luftqualität 
Es wurde zunächst geprüft, ob auf den Belang Menschen und Gesundheit in Bezug auf die Luftqua-
lität bezogene Ziele von der Planung berührt sein können. Dies ist nicht der Fall. Es sind keine für 
die Abwägung erheblichen lufthygienischen Auswirkungen aus vorhandenen Emissionsquellen, die 
auf das Plangebiet einwirken, zu erwarten.  
                                                
 
24 IVAS Ingenieurbüro für Verkehrsanlagen und –systeme, Dresden: Verkehrsuntersuchung  für den Ortsteil 
Knautkleeberg-Knauthain. 2022 
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Weiterer Darlegungen bedarf es hier nicht. Siehe aber Kapitel B.7.4.14. 
7.3.7 Kulturgüter und sonstige Sachgüter 
Es wurde zunächst geprüft, ob auf den Belang Kultur und Sachgüter bezogene Ziele vo n der Pla-
nung berührt sein können. Dies ist nicht der Fall. Es sind keine für die Abwägung erheblichen um-
weltbezogenen Auswirkungen auf Kulturgüter und sonstige Sachgüter zu erwarten.  
Weiterer Darlegungen bedarf es hier nicht. Siehe aber Kapitel B.7.4.15. 
7.3.8 Auswirkungen aufgrund Anfälligkeit für Unfälle oder Katastrophen 
Ziele des Umweltschutzes: 
Gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchst. j BauGB sind, unbeschadet des § 50 Satz 1 des BImSchG, die 
Auswirkungen, die aufgrund der Anfälligkeit der zulässigen Vorhaben für schwere Unfälle oder Ka-
tastrophen auf die Belange nach § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchst. a bis d und i BauGB zu erwarten sind, bei 
der Aufstellung der Bauleitpläne zu berücksichtigen. 
Anmerkung: 
Gegenstand der Betrachtungen  sind dabei grundsätzlich ausschließlich (vgl. Gesetzentwurf der Bundesregierung 
zum BauGB 2017 [2], S. 40)  
  Vorhaben,  
o für die nach dem Bebauungsplan eine Zulässigkeit gegeben ist und  
o die nach gegenwärtigem Wissensstand hinsichtlich derjenigen Merkmale, die für die Bestimmung der 
Relevanz von Unfall- oder Katastrophenereignissen von Bedeutung sind, hinreichend konkretisiert sind, 
sowie 
  Unfall- oder Katastrophenereignisse,  
o die aufgrund der Anfäl ligkeit des jeweiligen Vorhabens für schwere Unfälle und/oder Katastrophen zu 
erwarten und deshalb für das betroffene Vorhaben von Bedeutung sind, wobei  
o für die Bestimmung der Relevanz von Unfall- und Katastrophenereignissen sowohl ihre Wahrscheinlich-
keit als auch das mit ihnen verbundene Schadensausmaß zu berücksichtigen sind,  
  Auswirkungen, die  
o bei relevanten Unfall- oder Katastrophenereignissen 
o von dem jeweiligen Vorhaben selbst hervorgerufen werden können. 
Für schwere Unfälle,  
  die als vorhabeninterne Ereignisse von dem Vorhaben selbst hervorgerufen werden können, 
  bei denen die Eintritts-Wahrscheinlichkeit nicht so gering ist, dass mit ihrem Eintreten nicht gerechnet werden 
muss, und  
  bei denen erhebliche Auswirkungen auf die genannten Belange zu erwarten oder nicht auszuschließen sind,  
ist zu ermitteln und darzulegen, welche erheblichen Umweltauswirkungen zu erwarten oder nicht auszuschließen sind. 
Hinsichtlich schwerer Unfällen im Sinne der Seveso -III-Richtlinie [7] bzw. der StörfallVO 25 des Bundes we rden hier 
zusätzlich die Auswirkungen in den Blick genommen, die von außerhalb des Plangebietes gelegenen Betriebsberei-
chen von Störfallbetrieben auf schutzbedürftige Nutzungen einwirken können. 
Für Katastrophen,  
  die als vorhabenexterne Ereignisse von außen auf das jeweilige Vorhaben einwirken können, 
  bei denen die Eintritts-Wahrscheinlichkeit nicht so gering, dass mit dem Eintreten nicht rechnen muss,  
  für die das jeweilige Vorhaben anfällig ist und  
  deren Einwirken auf das jeweilige Vorhaben bewirkt, dass von ihm erhebliche Auswirkungen auf die genann-
ten Belange zu erwarten oder nicht auszuschließen sind, 
                                                
 
25  Störfall-Verordnung – Zwölfte Verordnung zur Durchführung des Bundes-Immissionsschutzgesetzes (12. BImSchV) 
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ist zu ermitteln und darzulegen, welche erheblichen Umweltauswirkungen zu erwarten oder nicht auszuschließen sind.  
An Katastrophenereignissen sind von den grundsätzlich denkbaren Fällen – z.B. Erdbeben, Anstieg des Meeresspie-
gels, Überschwemmungen; vgl. UVP-ÄndRL [1], S. 2, Erwägungsgrund (15) – für die Stadt Leipzig in diesem Zusam-
menhang nach ausreichendem Ermessen nur Hochwassersituationen bzw. Überflutungen nach Starkregen bedeut-
sam und daher auch nur diese zu betrachten. 
Art der Berücksichtigung: 
Es wurde zunächst geprüft, ob auf den Belang „Auswirkungen aufgrund Anfälligkeit für Unfälle oder 
Katastrophen“ bezogene Ziele von der Planung berührt sein können. Dies ist nicht der Fall. Anhalts-
punkte dafür, dass diese Ziele betroffen sein könnten, liegen im Ergebnis der durchgeführten Ermitt-
lungen nicht vor. Die nach dem Bebauungsplan zulässigen Vorhaben weisen keine besondere An-
fälligkeit für schwere Unfälle oder Katastrophen im Sinne des § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchst. j BauGB auf.  
Denn: 
  Außerhalb des Plangebietes gelegene Betriebsbereiche von Störfallbetrieben, die auf das 
Plangebiet einwirken könnten, sind nicht bekannt. 
  Katastrophen aufgrund Gefährdungen durch Hochwasser oder Überflutungen können aus-
geschlossen werden. Die in dem Bebauungsplan festgesetzten Baugebiete liegen weder in 
einem Überschwemmungsgebiet noch in einem Bereich, der in der Vergangenheit von Über-
flutungen betroffen war bzw. für den es Hinweise auf eine derartige Gefährdung gibt. 
7.3.9 Ziele des Umweltschutzes der Stadt Leipzig 
Die Stadt Leipzig hat Ziele des Umweltschutzes – außer im Landschaftsplan; dazu siehe oben – vor 
allem in folgenden Fachplänen und -konzepten festgelegt (chronologische Aufzählung): 
a) Umweltqualitätsziele und -standards für die Stadt Leipzig (1996) und (2003) 
b) Energie- und Klimaschutzprogramm der Stadt Leipzig 2014 – 2020 (2014) 
c) Integriertes Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2030 (INSEK, 2018) 
d) Luftreinhalteplan für die Stadt Leipzig – Fortschreibung 2018 (2019) 
e) Lärmaktionsplan für die Stadt Leipzig (2. Fortschreibung) aus dem Jahr 2022 
Art der Berücksichtigung: 
Die in den oben genannten Fachplänen und -konzepten der Stadt enthaltenen Ziele des Umwelt-
schutzes wurden daraufhin geprüft, inwieweit sie für diesen Bauleitplan von Bedeutung sind. Soweit 
sie von Bedeutung sind, wurden sie bei der Ausarbeitung des Bebauungsplanes berücksichtigt und 
entweder mit dem Plan umgesetzt oder für die Beurteilung der Erheblichkeit von Umweltauswirkun-
gen und ihrer Bewertung mit zugrunde gelegt (siehe auch oben und Kapitel B.7.4). 
7.4 Beschreibung und Bewertung der erheblichen Umweltauswirkungen 
Nach § 2 Abs. 4 BauGB werden in der Umweltprüfung die voraussichtlichen erheblichen Umwelt-
auswirkungen ermittelt und in einem Umweltbericht beschrieben und bewertet. Dazu legt die Ge-
meinde für jeden Bauleitplan fest, in welchem Umfang und Detaillierungsgrad die Ermittlung der 
Belange für die Abwägung erforderlich ist. Die Umweltprüfung bezieht sich aber nur auf das, was 
nach gegenwärtigem Wissensstand und allgemein anerkannten Prüfmethoden sowie nach Inhalt 
und Detaillierungsgrad des Baulei tplans angemessenerweise verlangt werden kann. Die zur Be-
schreibung und Bewertung der ermittelten erheblichen Umweltauswirkungen gehörenden Angaben 
des Umweltberichtes ergeben sich aus Anl. 1 Nr. 2 BauGB.  
Zur Umsetzung dessen werden nachfolgend insbesondere dargelegt: 
  die aufgrund einer überschlägigen Prüfung getroffene Einschätzung,  
o auf welchen Flächen die dort vorhandenen Umweltmerkmale bei Durchführung der Pla-
nung voraussichtlich erheblich beeinflusst werden können und  
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o auf welche Umweltbelange die Dur chführung der Planung voraussichtlich erhebliche 
Auswirkungen haben kann, die in der Abwägung zu berücksichtigen wären,  
  die auf Grundlage dieser Einschätzung erfolgte Festlegung  der Stadt, in welchem Umfang 
und Detaillierungsgrad die Ermittlung der Umwelt belange für diesen Bauleitplan für die Ab-
wägung erforderlich ist sowie 
  die Beschreibung und Bewertung der erheblichen Umweltauswirkungen der Planung. 
7.4.1 Fläche 
Vorbemerkung: 
Die Vorbemerkung zu Kapitel B.7.3.1 gilt hier entsprechend.  
7.4.1.1 Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange 
Einschätzung: 
Bei Durchführung der Planung ist die Ausweitung von Siedlungs - und Verkehrsfläche im o.g. 
Sinne (siehe Vorbemerkung zu Kapitel B.7.3.1) faktisch zu erwarten, auch wenn planerisch bzw. 
bauplanungsrechtlich aufgrund der schon bestehenden B ebauungspläne keine Ausweitung von 
Siedlung- und Verkehrsflächen mehr erfolgt (siehe Kapitel B.7.3.1 unter „Art der Berücksichtigung“). 
Folglich sind Auswirkungen auf den Belang „Fläche“ im o.g. Sinne zu erwarten oder zumindest nicht 
auszuschließen. Weitere Ermittlungen und Darlegungen sind deshalb wie na chfolgend angegeben 
obligatorisch. 
Festlegung: 
Ermittlungen sind wie folgt erforderlich: 
a) Neuinanspruchnahme von Freiraum- bzw. Außenbereichsflächen für Siedlungsflächen und 
Verkehrsflächen räumlich, qualitativ und quantitativ differenziert erfassen 
b) Erhebliche Umweltauswirkungen auf die davon betroffenen anderen Umweltbelange ermit-
teln. 
Es sind erhebliche Umweltauswirkungen zu erwarten oder zumindest nicht auszuschließen.  
Maßstab für die Beurteilung der Erheblichkeit der Umweltauswirkungen sind die dem Belang zu-
grundeliegenden Ziele (siehe Kapitel B.7.3.1).  
Dem wird der Plan wie folgt nicht gerecht: 
Es handelt sich um eine Planung, die – faktisch (s.o.) - zu einer Ausweitung von Siedlungsflächen 
bzw. einer Neuinanspruchnahme von Freiraumflächen für Siedlungs- und Verkehrszwecke im Sinne 
der Deutschen Nachhaltigkeitsstrategie führt. 
Dies betrifft folgende Teile des Plangebietes (nicht genannte Teile sind nicht betroffen): 
- im Bebauungsplan festgesetzte Wohngebiete und Verkehrsflächen im zentralen Bereich zwi-
schen ‚Rehbacher Straße‘ und ‚Am Klucksgraben‘/‚Hagebuttenweg‘, Grünland und Ruderalflä-
chen die derzeit als Weide genutzt werden (insgesamt rund 13,1 ha), Teilfläche 1 
Nicht betroffen sind folgende Teile des Plangebietes: 
- im Bebauungsplan dargestellte Waldflächen gemäß Sächsischem Waldgesetz (SächsWaldG) 
und (insgesamt 6,7 ha) 
- im Bebauungsplan nachrichtlich übernommene Ausgleichsflächen aus dem IKOMAN (Obst-
wiese im Wald Feldgehölz am Klucksgraben) (insgesamt rund 8,5 ha), Teilfläche 2, sowie 
  
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- im Bebauungsplan festgesetzte Verkehrsflächen ‚Rehbacher Straße‘, ‚Am Klucksgraben‘, ‚Ha-
gebuttenweg‘, die als Verkehrsfläche bereits vorhanden sind und nördlich angrenzender Acker, 
der als Acker festgesetzt wird und ehemaliger Acker / Baugebiet im Nordosten (insgesamt rund 
5,2 ha), Teilfläche 3. 
Da die Planung zu einem „Flächenverbrauch“ im obigen Sinne führt, sind erhebliche Auswirkungen 
auf den Umweltbelang „Fläche“ zu erwarten oder zumindest nicht auszuschließen.  
Der festgelegten Ermittlungen bedarf es aus den folgenden Gründen: 
Zu a): Art und Umfang der Neuinanspruchnahme von Freiraumflächen für Siedlungs- und Verkehrs-
flächen sind räumlich, qualitativ und quantitativ differenziert zu erfassen, da dies Voraussetzung ist  
  für die Ermittlung der und die Bewertung der erheblichen Auswirkungen auf die Flächenin-
anspruchnahme sowie 
  für die Ermittlung und Bewertung der erheblichen Umweltauswirkungen auf die betroffenen 
anderen Umweltbelange. 
Zu b): Zum erforderlichen Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlungen zu den erheblichen Um-
weltauswirkungen, die durch die Ausweitung der Siedlungsfläche auf die davon betroffenen anderen 
Umweltbelange zu erwarten oder zumindest nicht auszuschließen sind, siehe unten in den Kapitel 
B.7.4.1.1 ff.  
7.4.1.2 Bestandsaufnahme des derzeitigen Umweltzustands (Basisszenario) und 
Entwicklungsprognosen 
a) Bestandsaufnahme und Entwicklungsprognosen 
In der nachfolgenden Tabelle sind die zu unterscheidenden (Teil-)Flächen gegenübergestellt:  
  die Umweltmerkmale der Gebiete , die voraussichtlich erheblich beeinflusst werden (Spalte 
„Umweltmerkmale im Bestand“),  
  die voraussichtliche Entwicklung des Umweltzustands der (Teil -)Fläche bei Nichtdurchfüh-
rung der Planung (Spalte „Entwicklung bei Nichtdurchführung“) sowie  
  die Prognose über die Entwicklung des Umweltzustandes der (Teil-)Fläche bei Durchführung 
der Planung (Spalte „Entwicklung bei Durchführung“). 
Maßgeblich für die Angabe der Umweltmerkmale bzw. des Umweltzustandes ist der jeweilige Frei-
raum-, Siedlungs- oder Verkehrsflächentyp lt. Deutscher Nachhaltigkeitsstrategie (siehe obige Vor-
bemerkung sowie Quelle [3]). 
Tabelle 2: Gegenüberstellung der Freiraumflächen im Bestand und der überplanten Freiraumflächen 
(Teilflächen Nr. vgl. Kap.B.7.4.1.1) 
(Teil-) 
Fläche 
Nr. 
Flächen-
größe 
[in ha] 
Umweltmerkmale  
im Bestand 
Entwicklung bei  
Nichtdurchführung 
der Planung 
Entwicklung bei 
Durchführung der be-
stehenden B-Pläne 
Nr. 132.1 und 132.2 
Entwicklung bei  
Durchführung 
der Planung 
[Freiraum- oder Siedlungs-/Verkehrsflächentyp] 
1 13,1 ha Fläche  
für Landwirtschaft 
Fläche  
für Landwirtschaft Siedlungsfläche  Siedlungsfläche 
2 8,5 ha Fläche  
für Wald 
Fläche 
 für Wald  
Fläche  
für Landwirtschaft  
Fläche 
 für Wald  
3  5,2 ha 
Siedlungsfläche  Siedlungsfläche  Siedlungsfläche  Siedlungsfläche  
und Fläche 
 für Landwirtschaft 
und Fläche 
 für Landwirtschaft 
und Fläche 
 für Landwirtschaft 
und Fläche 
 für Landwirtschaft 
 
  
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7.4.1.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verhinderung, Verringerung oder zum Ausgleich 
erheblicher nachteiliger Umweltauswirkungen 
Folgende Maßnahmen sind zu nennen:  
  Begrenzung der Ausweitung der Siedlungsfläche durch Festsetzung der Fläche für Wohnge-
biete im zentralen Bereich, 
  Festsetzung von verdichteter Bebauung (Geschosswohnungsbau, Reihenhäuser) entlang 
der Haupterschließungsstraße (dadurch höhere Flächenausnutzung und in der Folge Redu-
zierung des Flächenbedarfs für Siedlungsflächen insgesamt), 
  bauplanungsrechtliche Sicherung des Waldes und der Gehölzgruppe am Klucksgraben 
durch Festsetzungen,  
  Festsetzung von Grünflächen mit Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von 
Boden, Natur und Landschaft 
Die Überwachung erheblicher Auswirkungen auf den Belang „Fläche“ erfolgt im Zuge der Überwa-
chung der erheblichen Auswirkungen auf die von der Ausweitung der Siedlungsfläche betroffenen 
anderen Umweltbelange (siehe unten, Kapitel B.7.5). 
7.4.1.4 Anderweitige Planungsmöglichkeiten 
Anderweitige Planungsmöglichkeiten und wesentliche Gründe für die getroffene Wahl  der 
stattdessen gewählten Planungsmöglichkeit sind wie folgt zu nennen: 
a) Bebauung der gesamten Fläche mit Wohnhäusern, 
b) Bebauung der gesamten Fläche mit Einfamilienhäusern, 
c) verdichtete Bebauung, 
d) Verzicht auf die verkehrliche Anbindung an die ‚Rehbacher Straße‘. 
Den gewählten Planungsmöglichkeiten wurde aus den folgenden Gründen der Vorzug gegeben: 
− zu a): Die Beschränkung des Wohngebietes auf den zentralen Bereich erfolgt, um den Wald 
im westlichen Teil im Zusammenhang mit angrenzenden Maßnahmeflächen zu erhalten und 
um den Gehölzbestand entlang des Klucksgrabens als Grünzäsur im Wohngebiet zu erhal-
ten 
− zu a): Die Lage der Wohngebiete entspricht weitgehend der Fläche, die in den rechtskräftigen 
Bebauungsplänen Nr. 132.1 und 132.2 bereits als Wohngebiet festgesetzt wurde, es erfolgt 
keine Ausweitung der Siedlungsfläche im Vergleich zum bereits zulässigen Rahmen 
− zu a): Die Herstellung von „Grünen Fingern“, die ausgehend vom Wald in das Wohngebiet 
ragen, schafft zusammenhängende Grünstrukturen, die die Ausbildung positiver lokalklima-
tischer Funktionen im Wohngebiet sichert 
− zu b) und c): Die Verdichtung der Bebauung entlang der Haupterschließungsstraße wird fest-
gesetzt, um die Haupterschließungsachse städtebaulich zu betonen und um den Flächen-
verbrauch zu minimieren 
− zu d): Die Verkehrliche Anbindung erfolgt im Norden an die ‚Rehbacher Straße‘ und im Süden 
an die Straße „Am Klucksgraben“, um die Erreichbarkeit des Wohngebietes auch im Hava-
riefall zu gewährleisten 
7.4.1.5 Technische Verfahren, aufgetretene Schwierigkeiten 
Technische Verfahren kamen nicht zu Anwendung.  
Schwierigkeiten bei der Zusammenstellung der Angaben sind nicht aufgetreten.  
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7.4.1.6 Bewertung der erheblichen Auswirkungen 
Die erheblichen Umweltauswirkungen werden, auf der Grundlage der vorstehend dargelegten As-
pekte, die für die Bewertung von Bedeutung sind, wie folgt bewertet: 
Bei der Inanspruchnahme von 13,1 ha landwirtschaftlicher Fläche handelt es sich um eine erhebli-
che Ausweitung von Siedlungsfläche im Sinne der Nachhaltigkeitsstrategie (vgl. Kap. B.7.4.1.1). Im 
Randbereich der Wohngebiete sind zahlreiche Fußwege festgesetzt, die sowohl Verbindungen in-
nerhalb des Wohngebietes als auch an das Erholungsgebiet am Kiessandtagebau Rehbach anknüp-
fen. Dadurch vergrößert sich die nutzbare Freiraumflä che wesentlich. Die Funktionsfähigkeit und 
Erlebbarkeit dieses Raumes wird durch den Bebauungsplan und die damit vorbereitete Realisierung 
des geplanten Vorhabens deutlich verbessert.  
Weiterhin wird aus den folgenden Gründen die erhebliche Auswirkung wesentlich gemindert, sodass 
dem kein besonderes Gewicht für die Abwägung beigemessen wird:  
Im vorliegenden Fall handelt es sich um eine schon mit den Bebauungsplänen Nr. 132.1 und 132.2 
für Siedlungs- und Verkehrsfläche beplante Fläche. Darüber, dass diese F läche „Siedlungs- und 
Verkehrsfläche“ sein soll, wurde seitens der Stadt Leipzig somit schon im Ergebnis der sachgerech-
ten Abwägung mit den Satzungsbeschlüssen über die bestehenden Bebauungspläne abschließend 
entschieden. Die Fläche hätte auf der Grundlage der bestehenden Bebauungspläne aus den Jahren 
1996 und 2003 und somit ohne Befassung mit dem Belang „Fläche“ bzw. der Deutschen Nachhal-
tigkeitsstrategie (aus dem Jahr 2002 bzw. 2018 bzw. aktuell 2021)  und darauf bezogener baupla-
nungsrechtlicher Abwägungsentscheidung bebaut werden können. De jure war es also bereits „Sied-
lungs- und Verkehrsfläche“. 
Nun wird diese Fläche erneut mittels B -Plan für Siedlungs- und Verkehrsfläche überplant, weil es 
geänderte städtebauliche Zielstellungen der Stadt für die innere  Ausgestaltung der Siedlungs- und 
Verkehrsfläche gibt. Das städtebauliche Ziel der Entwicklung der Fläche hin zu Siedlungs- und Ver-
kehrsfläche war dabei nicht in Frage gestellt. 
Wie die folgende Flächenbilanz aufzeigt, kommt es p lanerisch dagegen zu keiner Ausweitung von 
„Siedlungs- und Verkehrsflächen“ gegenüber den bestehenden Bebauungsplänen. 
Tabelle 3:Flächenbilanz der Siedlungs- / Verkehrsflächen sowie der Freiraumflächen 
Flächennutzung 
(rot = Siedlungs-/Verkehrsflächen,  
  grün = Freiraumflächen) 
Flächen in m² 
Bebauungsplan Nr. 132.1 und 132.2 
Flächen in m² 
Bebauungsplan Nr. 437 
Verkehrsflächen 51.029 42.811 
Flächen für Versorgungsanlagen 8.120 2.840 
Flächen für den Gemeinbedarf 830 - 
private Baugrundstücke/ Baugebiete 104.846 107.522 
Summe 
Siedlungs- und Verkehrsflächen 164.825 153.173 
Grünflächen / Vegetationsflächen 94.120 41.649 
Flächen für Landwirtschaft und Wald 9.050 73.173 
Summe der gewichteten Wertzahlen der 
Schutzgüter 267.995 267.995 
 
Im Ergebnis handelt es sich unter Berücksichtigung der vorliegenden beschlossenen Bebauungs-
pläne flächenmäßig nicht um eine Ausweitung von Siedlungsfläche. Die in der Flächenbilanz ange-
gebenen Größenordnungen der tatsächlichen Bebauung der Wohngebiete werden im Bebauungs-
plan durch entsprechende Festsetzungen begrenzt. 
  
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 437 „Wohnen am Klucksgraben“ (Entwurf) 
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7.4.2 Boden und Grundwasser 
In diesem Kapitel geht es um die Auswirkungen  
a) auf den Boden im Sinne des § 2 Abs. 1 BBodSchG, also um die obere Schicht der Erdkruste 
einschließlich der flüssigen Bestand teile (Bodenlösung) und der gasförmigen Bestandteile 
(Bodenluft), ohne Grundwasser und Gewässerbetten, sowie 
b) auf das Grundwasser im Sinne des § 3 Nr. 3 WHG, also das unterirdische Wasser in der 
Sättigungszone, das in unmittelbarer Berührung mit dem Boden oder dem Untergrund steht.  
Zu den Auswirkungen auf Gewässer siehe das nachfolgende Kapitel. 
Bei Durchführung der Planung sind keine für die Abwägung erheblichen Umweltauswirkungen 
auf den Belang zu erwarten. 
Denn: 
  es werden zwar Flächen mit hochwertigen Böden für Siedlungs- und Verkehrsflächen in An-
spruch genommen, wodurch die natürlichen Bodenfunktionen verloren gehen bzw. beein-
trächtigt werden, allerdings ist diese Bodeninanspruchnahme im gleichen Umfang bereits 
durch die Festsetzungen der rechtskräftigen Bebauungspläne Nr. 132.1 und Nr. 132.2 zuläs-
sig. 
  es steigt zwar der Versiegelungsgrad von derzeit rund 3% auf rund 42% bei Umsetzung der 
Planung, wobei in diesen Bereichen die Bildung von Grundwasser unterbunden wird, aller-
dings ist dieser Grad an Versi egelung bereits durch die Festsetzungen der rechtskräftigen 
Bebauungspläne Nr. 132.1 und Nr. 132.2 zulässig. 
  Wie in den Bebauungsplänen Nr. 132.1 und 132.2 wird die Versickerung des Niederschlags-
wassers im Geltungsbereich festgesetzt. 
  Altlasten: innerhalb des Geltungsbereichs befinden sich keine Altlasten. Die Abfrage im 
SALKA im Frühjahr 2023 ergab, dass sich zwei altlastenrelevante Bereiche („ehemalige 
Grube“ (AKZ 65540034) und „Kiesgrube Rehbach“ (AKZ 65550319)) westlich des Geltungs-
bereichs befinden. Eine Beeinflussung des Plangebiets durch die Altlasten bzw. eine Beein-
flussung der Nutzungen im Geltungsbereich durch die altlastenrelevanten Bereiche kann auf-
grund der Grundwasserfließrichtung nach Osten ausgeschlossen werden.  
Zum Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange wird deshalb festge-
legt, dass es weiterer Ermittlungen und Darlegungen dazu nicht bedarf. 
Es sind keine Maßnahmen zur Überwachung erheblicher Umweltauswirkungen erforderlich . 
Derartige Maßnahmen werden deshalb auch nicht festgelegt. 
7.4.3 Oberflächenwasser 
In diesem Kapitel geht es ausschließlich um die Auswirkungen auf Gewässer.  
Das Plangebiet ist nicht Bestandteil eines Schutzgebietes oder von Schutzrestriktionen nach dem 
gültigen Wasserhaushaltsgesetz (WHG) des Bundes. Jedoch sind für den Klucksgraben (Gewässer 
II. Ordnung) Risiken durch Hochwasser und Überflutung zu benennen. Bereits ab einem HQ2 kommt 
es durch Rückstau oberhalb von mehreren Durchlässen zu Ausuferungen. Markante Engstellen im 
Plangebiet sind: 
₋ der Durchlass in Verlängerung des Weigandtweges, DN 300 
₋ der Durchlass unter der Rehbacher Straße, DN 300  
Berücksichtigung und planerischer Umgang erfolgt im Rahmen des Erschließungskonzeptes. 
Bei Durchführung der Planung sind keine für die Abwägung erheblichen Umweltauswirkungen 
auf den Belang zu erwarten. 
Denn: 
  Das vorhandene Gewässer, der Klucksgraben (Gewässer 2. Ordnung) wird einschließlich 
Uferrandstreifen festgesetzt und somit in seiner Form und Funktion nicht beeinträchtigt.  
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  Es erfolgen keine Einleitungen aus dem Geltungsbereich in das Gewässer Klucksgraben. 
  Berücksichtigung des Niederschlags-Abfluss- Modells sowie des zweidimensionalen-hydro-
numerischen Modell für den Klucksgraben in der Erschließungsplanung 
Zum Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittl ung der Umweltbelange wird deshalb festgelegt, 
dass es weiterer Ermittlungen und Darlegungen dazu nicht bedarf. 
Es sind keine Maßnahmen zur Überwachung erheblicher Umweltauswirkungen  erforderlich. 
Derartige Maßnahmen werden deshalb auch nicht festgelegt. 
7.4.4 Luft 
In diesem Kapitel geht es allein um Emissionen und daraus resultierende Veränderungen der lufthy-
gienischen Situation, die aus der Umsetzung der Planung resultieren können. Zu vorhandenen Quel-
len und den zu erwartenden lufthygienischen Auswirkungen auf die Menschen siehe unten Kapitel 
B.7.4.14 „Luftqualität“. 
Bei Durchführung der Planung sind keine für die Abwägung erheblichen Umweltauswirkungen 
auf den Belang zu erwarten. 
Denn: 
  Da im räumlichen Geltungsbereich des Bebauungsplanes keine genehmigungsbedürftigen 
Anlagen nach BImSchG vorhanden oder geplant sind, sind solche Risiken auszuschließen.  
  Es ist davon auszugehen, dass mit der geplanten Wohnbebauung keine erhebliche Zunahme 
der lufthygienischen Belastungen im Sinne des BImSchG im Gebiet zu erwarten ist. 
Zum Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange wird deshalb festgelegt, 
dass es weiterer Ermittlungen und Darlegungen dazu nicht bedarf. 
Es sind keine Maßnahmen zur Überwachung erheblicher Umweltauswirkungen  erforderlich. 
Derartige Maßnahmen werden deshalb auch nicht festgelegt. 
7.4.5 Klima 
In diesem Kapitel geht es um das Kleinklima (örtliches bzw. kleinräumiges Klima, Stadtk lima) und 
Veränderungen, die aus der Umsetzung der Planung resultieren können sowie die „Anpassung an 
den Klimawandel“. 
Bei Durchführung der Planung sind keine für die Abwägung erheblichen Umweltauswirkungen 
auf den Belang zu erwarten. 
Denn: 
  es werden zwar Flächen mit lokalklimatischen Funktionen wie Kaltluftbildung über dem Of-
fenland und mit sehr hoher klimatisch-lufthygienischer Ausgleichsfunktion durch Festsetzung 
der Wohngebiete in Anspruch genommen, was als erhebliche Auswirkung zu bewerten ist. 
Allerdings ist diese Flächeninanspruchnahme im gleichen Umfang bereits durch die Festset-
zungen der rechtskräftigen Bebauungspläne Nr. 132.1 und Nr. 132.2 zulässig. 
  es steigt zwar der Versiegelungsgrad von derzeit rund 3% auf rund 42% bei Umsetzung der 
Planung, wobei in diesen Bereichen mit einer deutlichen Erwärmung der Oberflächen und 
der Luft zu rechnen ist, allerdings ist dieser Grad an Versiegelung bereits durch die Festset-
zungen der rechtskräftigen Bebauungspläne Nr. 132.1 und Nr. 132.2 zulässig. 
  Die Festsetzung der Waldflächen hat positive lokalklimatische Auswirkungen auf die geplan-
ten Wohnsiedlungen. Im rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 132.1 waren in diesem Bereich 
Extensiv-Wiesen und Obstbaumanpflanzungen festgesetzt, die deutlich weniger zur Frisch-
luftbildung beitragen, jedoch stärker am Prozess der Kaltluftbildung beteiligt sind.  
  
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  In Hinblick auf erwartete Klimaveränderungen (vermehrtes Auftreten von Extremwetterlagen 
u.a.) ist die Festsetzung der über 6 ha großen Waldfläche positiv zu bewerten, da au ch bei 
extremen Hitzephasen die Temperaturen im Wald deutlich unter denen waldfreier Flächen 
liegen. Dieser Temperaturunterschied wirkt sich kühlend auf die angrenzende geplante 
Wohnsiedlung aus. Zudem können sich durch die Temperaturunterschiede lokale Windsys-
teme entwickeln (warme Luft steigt über Siedlungsfläche auf und „saugt“ kühlere Luft aus 
dem Wald an), die zur Bewegung und Durchmischung von Luftmassen beitragen. 
Zum Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange wird deshalb festgel egt, 
dass es weiterer Ermittlungen und Darlegungen dazu nicht bedarf. 
Es sind keine Maßnahmen zur Überwachung erheblicher Umweltauswirkungen  erforderlich. 
Derartige Maßnahmen werden deshalb auch nicht festgelegt. 
7.4.6 Pflanzen 
Da Auswirkungen auf den Belang „Pflanzen“ durch die Überplanung von Vegetationsfläche zu er-
warten bzw. nicht auszuschließen sind, wurden eine Biotopkartierung (siehe Grünordnungsplan 26) 
durchgeführt und das Amt für Umweltschutz zu gesetzlich geschützten Biotopen befragt. 
Das Plangebiet gliedert sich in das zentrale Offenland, den Wald im Westen, den gehölzbegleiteten 
Klucksgraben am östlichen Rand, nördlich angrenzende Ackerflächen und dass in den vergangenen 
Jahren realisierte Wohngebiet im Nordosten (Teil des Bebauungsplans Nr. 132.2). Die aktuelle Flä-
chennutzung ist dem Bestandsplan zu entnehmen (siehe Grünordnungsplan) und wird im Folgenden 
zusammengefasst. 
  Im Gebiet dominiert eine ruderalisierte Glatthaferwiese, die mit Schafen und Ziegen beweidet 
wird und Überweidungsmerkmale aufweist. Bei der Weide handelt er sich nicht um ein ge-
setzlich geschütztes Biotop. 
  Am westlichen Rand hat sich aufgrund der ausbleibenden landwirtschaftlichen Nutzung in 
den 90er Jahren des vergangenen Jahrhunderts ein Wald aus Weiden, Birken und Pappeln 
entwickelt, im südlichen Bereich sind auch Linden und Hainbuchen beigemischt. Es erfolgte 
eine Waldfeststellung. Der entstandene Wald entsprach in Teilbereichen nicht den Festset-
zungen des Bebauungsplans Nr. 132.1.  
Es wurde eine Waldumwandlung für eine rund 5 ha große Teilfläche beantragt, die mit Schrei-
ben vom 24.02.2015 durch die Obere Forstbehörde genehmigt wurde. Bestandteil der Ge-
nehmigung zur dauerhaften Umwandlung von 5 ha Waldfläche ist die Nutzung der verblei-
benden rund 4,6 ha großen Waldfläche al s Hutewald. Auflage der Genehmigung ist zudem 
die Aufforstung einer rund 3 ha großen Teilfläche des Flurstücks 53 der Gemarkung Reh-
bach, unmittelbar westlich angrenzend. Im Frühjahr 2015 wurde die Aufforstung umgesetzt.  
Eine weitere Waldumwandlung wurde 2023 erforderlich. Betroffen war eine Sukzessionsflä-
che im nördlichen Geltungsbereich . Zur Umsetzung des Bebauungsplanes Nr. 437 ist die 
Wald-Umwandlung erforderlich, um den Herstellung der Erschließungsstraße ‚Am Klucks-
graben‘ und die damit verbundene Verkehrssicherheit für alle Verkehrsteilnehmer zu sichern. 
Am 30. 03.2023 wurde beim Staatsbetrieb Sachsenforst als oberer Forstbehörde der Antrag 
zur Waldumwandlung der ca. 2.160 m2 großen Fläche eingereicht. Am 17.07.2023 wurde die 
Genehmigung durch die obere Forstbehörde erteilt mit u.a. folgender Auflage: Der Waldflä-
chenverlust ist durch eine 2.160 m 2 große Ersatzaufforstung auszugleichen. Die Fläche für 
die Ersatz-Aufforstung wird innerhalb des Geltungsbereichs festgesetzt. Sie grenzt unmittel-
bar an den bereits bestehenden Wald und ergänzt damit die vorhandenen Funktionen. 
  
                                                
 
26 Terra IN Büro für Landschafts- und Umweltplanung: Grünordnungsplan zum Bebauungsplan Nr. 437 „Woh-
nen am Klucksgraben. 2023. 
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  Die Gehölzreihe entlang des Klucksgrabens wurde in den 1990er Jahren auf dem Flurstück 
1055/904 angelegt. Insbesondere im nördlichen Abschnitt ist die Kirschpflaume ( Prunus 
cerasifera) nahezu bestandsbildend. In Richtung Süden sind vermehrt andere Straucharten 
beigemischt wie Roter Hartriegel, Haselnuss, Weiden, Eschenahorn und Flieder. In unter-
schiedlicher Verbreitung finden sich auch Bäume wie Spitzahorn, Ulme, Birke, Kirsche, Lär-
che, Hainbuche und Walnussbäume und Esskastanie. Zu den Rändern der Feldhecke ist ein 
Krautsaum ausgebildet. 
  Am südlichen Rand der ‚Rehbacher Straße‘ finden sich straßenbegleitend fünf Obstbäume 
der ehemals durchgehenden Baumreihe. Es handelt sich um Apfelbäume, die Stammdurch-
messer von 60 – 80 cm aufweisen. Es sind Höhlen ausgebildet. Die Kriterien für gesetzliche 
geschützte Biotope „höhlenreiche Einzelbäume“ werden erfüllt. 
  Im nordöstlichen Bereich wurde das Wohngebiet entsprechend der Festsetzungen des Be-
bauungsplans Nr. 132.2 mit Einfamilienhäusern bebaut. 
  Gesetzlich geschützte Pflanzenarten wurden im Plangebiet nicht nachgewiesen. 
Bei Durchführung der Planung sind keine für die Abwägung erheblichen Umweltauswirkungen 
auf den Belang zu erwarten. 
Denn: 
  Es werden zwar Wiesen bzw. Weiden durch Festsetzung der Wohngebiete in Anspruch ge-
nommen, was als erhebliche Auswirkung zu bewerten ist. Allerdings ist diese Flächeninan-
spruchnahme im gleichen Umfang bereits durch die Festsetzungen der rechtskräftigen Be-
bauungspläne Nr. 132.1 und Nr. 132.2 zulässig. 
  Es steigt zwar der Versiegelungsgrad von derzeit rund 3% auf rund 42% bei Umsetzung der 
Planung, wobei die versiegelten Flächen als Vegetationsfläche verloren gehen, allerdings ist 
dieser Grad an Versiegelung berei ts durch die Festsetzungen der rechtskräftigen Bebau-
ungspläne Nr. 132.1 und Nr. 132.2 zulässig. 
  Die fünf Obstbäume (gesetzlich geschützten Biotope) am südlichen Rand der ‚Rehbacher 
Straße‘ werden zum Erhalt festgesetzt. 
  Gehölzbiotope wie der Wald und die Gehölzgruppe am Klucksgraben werden durch die Pla-
nung nicht in Anspruch genommen, sondern mit entsprechenden Festsetzungen in ihrem 
Erhalt gesichert. 
  Mit den Maßnahmenflächen und den öffentlichen Grünflächen entstehen zusätzliche Grün-
flächen mit neuen Qualitäten. Maßnahmenflächen M°1 werden entlang der gesamten Länge 
des Waldrandes auf einer Breite von 10 bis 20 m festgesetzt. Hier wird die vorhandene Wiese 
erhalten bzw. neu angelegt. Zudem werden Anpflanzungen von Gehölzgruppen in Verbin-
dung mit Bereichen, die der natürlichen Sukzession überlassen werden, einen strukturrei-
chen Waldrand entwickeln. Weiterhin werden Maßnahmen zur Förderung der Artenvielfalt 
und artenschutzrechtlich begründete Ersatzmaßnahmen umgesetzt. 
  In den Maßnahmenflächen M°2 werden Streuobstwiesen entwickelt. Dieser Biotoptyp verfügt 
über einen sehr hohen ökologischen Wert aufgrund der Lebens - und Nahrungsräume, die 
sich in den Oberbäumen insbesondere langfristig entwickeln, aber auch aufgrund des Arten-
reichtums in der extensiv genutzten W iese. Am nördlichen Rand des Plangebiets wird eine 
Streuobstwiese den Auftakt in das Wohngebiet und den Übergang zwischen Agrarlandschaft 
und Siedlung bilden. Die zweite Streuobstwiese ist Teil des „Grünen Fingers“, der ausgehend 
von dem westlich angrenzenden Wald in das Wohngebiet ragt und dieses strukturiert. 
  In allen Straßenräumen werden Baumanpflanzungen festgesetzt. Die Baumanpflanzungen 
erfolgen in Flächen für Straßenbegleitgrün, die die Straßenräume auf ihrer gesamten Länge 
begleiten. In diesen Flächen sind Stauden anzupflanzen oder artenreiches Grünland anzu-
legen, was zur Erhöhung der Artenvielfalt beiträgt. Zudem werden die Flächen für Straßen-
begleitgrün als Mulden ausgeformt, in die das oberflächlich abfließende Niederschlagswas-
ser der Straßen eingeleitet wird. Mit ihrer festgesetzten Ausgestaltung tragen die Flächen für 
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Straßenbegleitgrün in hohem Maße zur Verminderung nachteiliger Auswirkungen auf die 
Schutzgüter Boden (Bodenbildung), Wasser (Versickerungsfläche), Klima (Schattenbildung 
und Frischluft-produktion durch Baumanpflanzungen), Pflanzen und Tiere (Lebens- und Nah-
rungsraum für heimische Arten) und Stadt-Landschaftsbild (Schaffung von Aufenthaltsquali-
täten) bei. 
Zum Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange wird deshalb  festgelegt, 
dass es weiterer Ermittlungen und Darlegungen dazu nicht bedarf. 
Es sind keine Maßnahmen zur Überwachung erheblicher Umweltauswirkungen  erforderlich. 
Derartige Maßnahmen werden deshalb auch nicht festgelegt. 
7.4.7 Tiere 
7.4.7.1 Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange 
Einschätzung: 
Es sind erhebliche Auswirkungen wie folgt zu erwarten oder zumindest nicht auszuschließen: 
− Veränderung des Bestandes an Vögeln, Fledermäusen, Reptilien und Bienen infolge des 
Verlustes von Lebensstätten im Bereich des Offenlandes. 
Festlegung: 
Vertiefende Untersuchungen wurden deshalb als erforderlich festgelegt.  
a) Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag einschließlich Kartierungen der Brutvögel, Fledermäuse, 
xylobionte Käfer, Amphibien (2017/2018) 27 
b) Reptilienkartierung (2017)28 
c) Erfassung Wildbienen/Teil-Erfassung Zauneidechsen (2020) 29 
d) Erfassung Zauneidechsen (September 2023) 30 
Begründung: 
Es sind erhebliche Umweltauswirkungen zu erwarten oder zumindest nicht auszuschließen.  
Maßstab für die Beurteilung der Erheblic hkeit der Umweltauswirkungen sind die dem Belang zu-
grundeliegenden Ziele (vgl. B.7.3.5). 
Dem wird der Plan wie folgt nicht gerecht: 
  Bauzeitliche und nutzungsbedingte Beeinträchtigung von Lebensräumen:  
Beeinträchtigungen, welche mit der Störwirkung von streng geschützten Tierarten und eu-
ropäischen Vogelarten einhergehen (Verbotstatbestand § 44 Abs. 1 Nr. 2 BNatSchG) und 
zur Lebensraumentwertung durch Vergrämung oder Zerstörung von Lebensstätten (Ver-
botstatbestand § 44 Abs. 1 Nr. 3 BNatSchG) führen können, 
  Anlagebedingter Verlust von Lebensräumen:  
₋ dauerhafte Flächeninanspruchnahme von Habitatstrukturen durch Nutzungsänderung 
infolge der Bebauung 
₋ dauerhafte Veränderung von Habitatstrukturen, z.B. Anlage von Wegen am Waldrand 
                                                
 
27  Bioplan Gutachterbüro für Stadt- und Landschaftsökologie: Bebauungsplan Nr. 437 „Wohnen am Klucksgraben“ Arten-
schutzrechtlicher Fachbeitrag. 2018. 
28  Bioplan Gutachterbüro für Stadt- und Landschaftsökologie: Bebauungsplan Nr. 437 „Wohnen am Klucksgraben“ Rep-
tilienkartierung. 2017. 
29  Bioplan Gutachterbüro für Stadt- und Landschaftsökologie: Bebauungsplan Nr. 437 „Wohnen am Klucksgraben“ Arten-
fachliche Erfassung 2020 Wildbienen/ Zauneidechsen. 2020. 
30  Büro für Umwelt und Planung, Erfassung Zauneidechsen. 2023. 
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₋ dauerhafte Beeinträchtigung funktionaler Beziehungen 
Die betrifft die Bereiche des Plangebietes mit Festsetzungen der Bauflächen (außerhalb der Wald-
flächen). 
Da die Planung zu Beeinträchtigungen im obigen Sinne führt, sind erhebliche Auswirkungen auf den 
Umweltbelang „Tiere“ zu erwarten oder zumindest nicht auszuschließen. 
7.4.7.2 Bestandsaufnahme des derzeitigen Umweltzustands (Basisszenario) und  
Entwicklungsprognosen 
In diesem Kapitel werden die Ergebniss e der Bestandsaufnahme der einschlägigen Aspekte des 
derzeitigen Umweltzustands wiedergegeben. Die Situation der kartierten Tierarten stellt sich wie 
folgt dar: 
  Brutvögel: Im Jahr 2018 wurden im Plangebiet insgesamt 35 Vogelarten nachgewiesen. Von 
diesen ist für 28 Arten ein Brutstatus (Brutzeitbeobachtung, -verdacht und/oder -nachweis) 
belegt. Unter diesen Brutvogelarten finden sich sieben Arten mit hervorgehobener arten-
schutzrechtlicher Bedeutung in Sachsen (LfULG 2010): Feldlerche, Gelbspötter, Grauam-
mer, Mäusebussard, Neuntöter, Waldohreule.  
  Xylobionte Käfer: Die Kontrollen der alten, teils höhlenreichen Obstbäume an der ‚Rehbacher 
Straße‘ im Norden des Plangebiets ergaben keine Indizien für eine Besiedlung durch die 
xylobionte Käferart Eremit (Osmoderma eremita). Dennoch kann nicht vollends ausgeschlos-
sen werden, dass die Art in den untersuchten Gehölzen siedelt, da insbesondere bei großen 
Höhlenvolumina keine vollständige Kontrolle des Mulms möglich ist. Die Art ist daher für 
diese Gehölze als „potenziell vorkommend“ zu betrachten. 
  Zauneidechsen: Die Zauneidechsen-Population im Plangebiet wurde auf Basis der Beobach-
tungen 2017 und 2018 als individuenarm eingeschätzt. 2020 wurde im Rahmen der Bie-
nenerfassung eine weitere Beurteilung zum Vorkommen der Zauneidechsen vorgenommen, 
dabei wurden insgesamt sechs adulte Individuen im Untersuchungsgebiet nachgewiesen. 
Bei einer erneuten Erfassung im September 2023 konnten 22 Zauneidechsen auf der Fläche 
und eine weitere im Randbereich (Hutewald) festgestellt werde n. Die Zauneidechse wird in 
der sächsischen Roten Liste als gefährdet (Kategorie 3) geführt. Auf Bundesebene ist sie Teil 
der Vorwarnliste. Weiterhin ist sie gemäß der Bundesartenschutzverordnung besonders und 
streng geschützt und wird im Anhang IV der Fauna-Flora-Habitat-Liste der EU geführt. Damit 
besteht eine Prüfrelevanz. 
  Wildbienen: Bei den Bienen-Kartierungen 2020 wurden in Summe 38 Arten aus 12 Gattun-
gen erfasst, darunter 14 Arten, die in der Roten Liste Sachsen als gefährdet bis vom Aus-
sterben bedroht eingestuft werden. Gemessen an den insgesamt 308 in Leipzig vorkommen-
den Wildbienen-Arten ist das Artenspektrum im Untersuchungsgebiet mit 38 Arten relativ ar-
tenarm, was mit dem Mangel an Nahrungspflanzen aufgrund der Trockenheit und des hohen 
Beweidungsdrucks begründet wird. Die Beeinträchtigungen der Artengruppen Wildbienen 
werden durch die Berücksichtigung der Auswirkungen auf die jeweiligen Biotoptypen gene-
ralisierend berücksichtigt. 
  Die Fledermaus-Erfassung im Frühjahr/Sommer 2018 erbrachte Nachweise von insgesamt 
sechs Arten (Breitflügel-Fledermaus, Wasser-Fledermaus, Großes Mausohr, Großer Abend-
segler, Rauhaut-Fledermaus, Mücken-Fledermaus). Sie nutzen das UG lediglich als Trans-
fergebiet, randlich auch als Jagdhabitat. Quartiere wurden für das UG nicht bestätigt. 
  Amphibien: Aufgrund der unmittelbaren Nähe (300 m westlich) zum Kiessandtagebau Reh-
bach wurden die Amphibien als Erfassungsgruppe mit einbezogen. Im Jahr 2018 konnten im 
Plangebiet wider Erwarten keinerlei Amphibien festgestellt werden. 
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Abbildung 5: Zauneidechse (adult, männlich) 41 
(Quelle: H.Seidemann, Leipzig) 
Abbildung 6: Grauammer im Bereich südlich des 
Geltungsbereiches 
(Quelle: H.Seidemann, Leipzig) 
7.4.7.3 Maßnahmen aus artenschutzrechtlichen Gründen zur Vermeidung 
artenschutzrechtlicher Verbotstatbestände 
Die Umsetzung der Maßnahmen des Artenschutzrechtlichen Fachbeitrags wird ein Eintreten der 
Verbotstatbestände vermeiden oder verminder n. Dazu gehören insbesondere die v orgezogenen 
Ausgleichsmaßnahmen, sogenannte CEF-Maßnahmen (measures that ensure the continued ecolo-
gical functionality), zur Kompensation der verlorengehenden Lebensstätten  außerhalb des Gel-
tungsbereiches. Mit der Umsetzung der folgenden CEF -Maßnahmen werden Ersatzhabitate ge-
schaffen, wodurch die kontinuierliche ökologische Funktionalität für die Zielart gesichert und eine 
negative Entwicklung der lokalen Population verhindert werden soll. 
Abgeleitet aus dem diesem sind folgende Maßnahmen zu nennen:  
Tabelle 4: artenschutzrechtliche Schutz und Vermeidungsmaßnahmen, CEF-Maßnahmen 38 
Maßn.-
Nr. 
Zielart Kurzbeschreibung  Zeitpunkt Eintreten der 
Wirksamkeit 
Schutz- und Vermeidungsmaßnahmen 
V1 Eremit  
(Gehölzhöh-
lenbrüter) 
Erhalt der 5 Obstbäume an der ‚Rehbacher Straße‘   
Die 5 höhlenreichen Obstbäume entlang der ‚Rehbacher Straße‘ 
sind zu erhalten, da sie potenziell dem Eremiten sowie nachweislich 
Höhlenbrütern als Fortpflanzungs- und Ruhestätte dienen. Eingriffe 
(z.B.  Rückschnitte) in diesen Gehölzbestand im Rahmen des Vor-
habens werden nicht durchgeführt, bzw. zuvor mit der zuständigen 
UNB abgestimmt und durch eine ÖkoBÜ begleitet. 
Gesamte 
Bauzeit 
Sofort 
V2 Zau-
neidechse 
Vergrämung und Abfangen in Bereichen mit Nachweisen  der 
Zauneidechse 
vorzeitige Reduktion des Strukturreichtums im Baufeld, Abfangen 
und Umsiedeln von Tieren in Ersatzhabitate (Zeitraum: März/ April 
bzw. August/ September) 
Bauzeitlicher Reptilienschutzzaun  
Während der Aktivitätszeit der Zauneidechse (witterungsabhängig, 
April bis Ende September) ist das aktive Baufeld mit Reptilien-
schutzzaun auszuzäunen, um ein spontanes Einwandern von Tie-
ren aus dem Wald/Gehölzstreifen zu verhindern. Dies betrifft insbe-
sondere die Flächen am Wald. 
Vor Bau-
beginn – 
gesamte 
Bauzeit 
sofort 
 
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Maßn.-
Nr. 
Zielart Kurzbeschreibung  Zeitpunkt Eintreten der 
Wirksamkeit 
Der Reptilienschutzzaun (ca. 40 cm hoch, glatte Folie, „durch-
kriechsicher“ eingraben) ist regelmäßig auf Funktionstüchtigkeit hin 
zu prüfen, zu warten und ggf. zu erneuern (ÖkoBÜ). Der Rückzug 
in die Winterquartiere ist ab ca. Oktober abgeschlossen, so dass 
der Abbau des Schutzzaunes dann möglich ist. 
V3 Alle Brutvö-
gel 
Bauzeitenregelung – Baubeginn außerhalb der Brutzeit 
Baufeldfreimachung im Zeitraum von Anfang September bis Ende 
Februar vor dem Besetzen bzw. nach dem Verlassen der Fortpflan-
zungsstätte: 01.09.-28.02. 
Vor Bau-
beginn 
Sofort 
V4 Alle Arten Ökologische Bauüberwachung (öBÜ) 
Im gesamten Baubereich dient eine spezialisierte ökologische Bau-
überwachung während der gesamten Bauphase zur Unterstützung 
der Bauleitung hinsichtlich einer Kontrolle der Einhaltung ausgewie-
sener Artenschutzmaßnahmen. Gegebenenfalls sind mit der UNB 
notwendige Abstimmungen zu treffen. 
Vor Bau-
beginn – 
gesamte 
Bauzeit 
Sofort 
CEF-Maßnahmen (vorgezogene Ausgleichsmaßnahmen) 
VA1 Zau-
neidechse 
Neuanlage von Zauneidechsenhabitaten 
Sicherung eines rund 2,5 ha großen neuen Lebensraumes für die 
Art (südlich des Geltungsbereiches  teilweise auf Flurstück 
1055/910) 
Innerhalb dieser Fläche sind 50 Haufwerke in der Größe 3 m x 8 m 
als Winterquartier (frostfreie Bereiche) und Versteckplätze (Totholz, 
Gesteinsschüttung, vereinzelte Gebüsche) für Zauneidechsen an-
zulegen. 
Der Umfang dieser CEF -Maßnahme basiert auf die festgestellte 
Größe der Zauneidechsen -Population im Rahmen der V2 Vergrä-
mung und Abfangen“ und ist entsprechend anzupassen. 
Vor Be-
ginn der 
auf den 
Baubeginn 
folgenden 
Brutsaison 
anbringen 
Ab dem 1. Jahr 
VA2 Grauammer Anlegen eines Grauammer-Bruthabitats  
Entwicklung von 5 ha Extensivgrünland (Mähwiese, Weide) mit 
Sitz- bzw. Singwarten, für 2 Brutpaare Grauammer (südlich des 
Geltungsbereiches teilweise auf Flurstück 1055/910 in der Gemar-
kung Knauthain) 
Vor Be-
ginn der 
auf den 
Baubeginn 
folgenden  
Brutsaison 
Ab dem 1. Jahr 
VA3 Mäusebus-
sard 
Anbringen von zwei künstlichen Horsten   
In einem geeigneten Bereich des vorhabenabgewandten Waldran-
des sind im unteren Teil der Krone in der Stammgabel eines hohen 
Laubbaumes zwei Stück künstliche Greifvogelhorste (Ø ca. 70 cm) 
anzubringen. Abstand zu Siedlung/Straße mind. 100 m.  
Vor Be-
ginn der 
auf den 
Baubeginn 
folgenden  
Brutsaison 
anbringen 
Ab dem 1. Jahr 
VA4 Wildbienen Erhalt und Entwicklung von Habitatflächen für Wildbienen 
Anlage von Nistplätzen im Komplex mit vielfältigen Nahrungsräu-
men im Bereich der Maßnahmefläche M °1 im Randbereich des 
Waldes  
Vor Bau-
beginn 
Ab dem 1. Jahr 
Überwachungsmaßnahmen (Erfolgskontrolle) – näheres siehe Kapitel B.7.5 
VE1 Brutvögel, 
Zau-
neidechse, 
Wildbienen 
Erfolgskontrolle über 5 Jahre (Monitoring) der im Umweltbericht 
bzw. nach Artenschutzrecht festgelegten Vermeidungsmaßnahmen 
V3 bis V4 im Geltungsbereich und dabei insbesondere auf den 
waldnahen Bereichen bezüglich der bauzeitlich betroffenen Le-
bensräume und Artengruppen 
Nach  
Abschluss 
der öBÜ 
Abstimmung 
mit UNB 
VE2 Zau-
neidechse, 
Grauammer, 
Mäusebus-
sard 
Erfolgskontrolle über 5 Jahre (Monitoring) der im Umweltbericht 
bzw. nach Artenschutzrecht festgelegten CEF-Maßnahmen VA1 bis 
VA4 hinsichtlich der Annahme neu geschaffenen Lebensraumstruk-
turen 
mit Beginn  
der Bau-
maß-
nahme 
Abstimmung 
mit UNB 
 
80 von 168 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 437 „Wohnen am Klucksgraben“ (Entwurf) 
 Seite 54 
 
03.02.2025  
Bei Durchführung der Planung sind unter Berücksichtigung der aufgeführten artenschutzrechtlichen 
Vermeidungs- und Ausgleichsmaßnahmen keine für die Abwägung erheblichen Umweltauswir-
kungen auf den Belang zu erwarten. Denn: 
  Brutvögel: In der Konfliktanalyse wurden Feldlerche, Gelbspötter, Grauammer, Mäusebus-
sard, Neuntöter, Waldohreule betrachtet aufgrund ihrer hervorgehobenen artenschutzrecht-
lichen Bedeutung in Sachsen sowie die Gilde der Bodenbrüter, Gilde der Gehölzfreibrüter, 
Gilde der Gehölzhöhlenbrüter, Gilde der Nischenbrüter. Bei Berücksichtigung der arten-
schutzrechtlichen Vermeidungsmaßnahmen V3, V4 und insbesondere der VA3 (z.B. Anbrin-
gen von zwei künstlichen Horsten für den Mäusebussard) kann das Eintreten von Verbots-
tatbeständen ausgeschlossen werden.  
Für die Grauammer (2 Brutpaare betroffen) ist aufgrund des anlagebedingten Lebensraum-
verlustes eine CEF-Maßnahme außerhalb des Geltungsbereiches erforderlich. Eine geeig-
nete Fläche wurde südlich des Geltungsbereichs auf dem Flurstück 1055/910 innerhalb der 
Gemarkung Knauthain hinsichtlich ihrer Eignung und Verfügbarkeit geprüft (Erfassung der 
Art auf diesen Flächen im Jahr 2023). Auf rund 5 ha extensiv genutzten Weideland werden 
einzelne Sitzanwarten ergänzt und das Mahdregime angepasst, dass ein Ausmähen aktiver 
Bruten am Boden verhindert wird (vgl. CEF -Maßnahme VA2). Der Lebensraum soll sich 
durch unterschiedliche Bodenvegetation, ausreichend Singwarten auf Gehölzen sowie Of-
fenflächen mit geringer Nutzung der Krautschicht während der Brutzeit (Bodenbrüter in ge-
deckten Strukturen) auszeichnen. Die Sicherung der Maßnahmen erfolgt im Rahmen des 
städtebaulichen Vertrages. 
  Reptilien: Im Plangebiet konnten 2017/2018 nur wenige einzelne Zauneidechsen überwie-
gend an den Gehölzrändern beobachtet werden. Bei der Erfassung im Spätsommer 2023 
jedoch wurden zahlreiche Sc hlüpflinge erfasst, wovon sich 22 erfasste Schlüpflinge im un-
mittelbaren Baubereich aufhielten. Es ist von einer Population von ca. 110 adulten und sub-
adulten Tieren im unmittelbaren Baufeld auszugehen. Aufgrund dessen sind die bauzeitliche 
Schutz- und Vermeidungsmaßnahme V1 (Vergrämung, Abfangen und bauzeitlicher Reptili-
enschutzzaun) sowie die Neuanlage von Zauneidechsenhabitaten (VA1) vorgesehen . Der 
Umfang der CEF-Maßnahme basiert auf der festgestellten Größe der Zauneidechsen-Popu-
lation im Rahmen der  zuvor aufgeführten Vergrämung (V1) und ist in Abstimmung mit der 
UNB entsprechend anzupassen. Die Ausgestaltung des zukünftigen Lebensraumes soll den 
Empfehlungen aus dem vorliegenden Gutachten folgen. Diese CEF-Maßnahme liegt im glei-
chen Bereich der CEF-Maßnahme für die Grauammer VA2 geplant. Die Sicherung der Maß-
nahmen erfolgt im Rahmen des städtebaulichen Vertrages.  
  Bienen: Das Artenspektrum auf den Wiesen des Geltungsbereiches ist mit 38 Arten relativ 
artenarm. Dies wird mit dem Mangel an Nahrungspflanzen begründet. Um den Mangel an 
Nahrungspflanzen nicht weiter zu verschärfen, wird zwischen Wald und den Baufeldern mit 
der Maßnahme M°1 im Rechtsplan der Erhalt und die Entwicklung von Habitatflächen sowie 
vielfältige Nahrungsräume festgesetzt (vgl. Kapitel C.22.1). Diese Nisthilfen dienen den erd-
nistenden Wildbienen (der größten Wildbienen-Artengruppe). Darüber hinaus führen die zu 
schaffenden Lebensraumstrukturen für die Zauneidechse (CEF-Maßnahme VA1) südlich des 
Geltungsbereiches zu einer Anreichung von Lebensraumstrukturen für Wildbienen.  
  Fledermäuse: Die nachgewiesenen Fledermausarten nutzen das Untersuchungsgebiet le-
diglich als Transfergebiet, randlich auch als Jagdhabitat. Quartiere wurden für das Untersu-
chungsgebiet nicht bestätigt, sind aber ggf. in den Gebäuden im weiteren Umfeld zu vermu-
ten. Gemäß dem Definitionspapier der LANA (2009) unterliegen Nahrungs - und Jagdberei-
che (sowie Flugrouten und Wanderkorridore) nicht dem Verbot des § 44 (1) Nr. 3 BNatSchG. 
Sind durch deren Beeinträchtigung keine negativen Auswirkungen auf die Funktion von Le-
bensstätten der Arten zu befürchten, so ist deren Betrachtung nicht erforderlich. Da die Ge-
hölzbestände, in denen die Arten detektiert wurden, erhalten bleiben, ist von einem derarti-
gen Funktionsverlust durch das Vorhaben nicht auszugehen. 
  Xylobionte Käfer: Das Vorkommen der xylobionten Käferart Eremit (Osmoderma eremita) in 
den teils höhlenreichen Obstbäumen an der ‚Rehbacher Straße‘ kann nicht vollständig aus-
geschlossen werden, wenngleich keine Indizien vorliegen. Da die Obstbäume aufgrund ihres 
81 von 168 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 437 „Wohnen am Klucksgraben“ (Entwurf) 
 Seite 55 
 
03.02.2025  
Status als gesetzlich geschützte Biotope im Rechtsplan zum Erhalt festgesetzt werden, sind 
keine nachteiligen Auswirkungen durch die Planung auf die möglicherweise in den Bäumen 
siedelnden Eremiten zu befürchten. Sollte im Rahmen der Straßenplanung festgestellt wer-
den, dass die Obstbäume nicht zu erhalten sind, sind für den Verlust der Bäume Ausnahmen 
entsprechend § 45 BNatSchG zu beantragen, wobei die mögliche Besiedlung durch xylobio-
nte Käfer zu beachten ist. Dies ist im R ahmen der Genehmigungsplanung abschließend zu 
klären. 
Die vorgesehenen Vermeidungs-, Minderungs- und CEF-Maßnahmen führen über  die genannten 
Zielarten hinaus insgesamt zu einer Erhöhung der Biodiversität im Plangebiet, im Siedlungsquartier 
sowie am Stadtrand. So bieten die vorgesehenen Gehölze an den Zauneidechsen-Haufwerken Brut-
möglichkeiten für Hecken- und Gebüschbrüter, wie beispielsweise dem Neuntöter. 
Fachliche Grundlagen, Technische Verfahren, aufgetretene Schwierigkeiten 
Für die Beurteilung der Betroffenheit von Artengruppen wurden die Ergebnisse aus den Kartierungen 
der Jahre 2017, 2018, 2020 und 2023 sowie den daraus erstellten Artenschutzrechtlichen Fachbei-
trag herangezogen. Die Kartierergebnisse sind überwiegend vollumfänglich belastbar. Da die Größe 
der Population der Zauneidechsen im Geltungsbereich bzw. im unmittelbar betroffenen Bereich eine 
Schätzung ist (vgl. Gutachten von September 2023/BUP Leipzig), kann die tatsächliche Größe der 
Zauneidechsen-Population erst im Rahmen der Vermeidungsmaßnahme V2 „Vergrämung und Ab-
fangen in Bereichen mit Nachweisen der Zauneidechse“ festgestellt und beziffert werden. Die CEF-
Maßnahme VA1 ist der Größe der Population entsprechend anzupassen. 
Technische Verfahren kamen nicht zur Anwendung. Schwierigkeiten bei der Zusammenstellung der 
Angaben sind nicht aufgetreten.   
Bewertung der erheblichen Auswirkungen  
Die erheblichen Umweltauswirkungen werden, auf der Grundlage der vorstehend dargelegten As-
pekte, die für die Bewertung von Bedeutung sind, wie folgt bewertet:  
Die geplanten Maßnahmen zur Vermeidung, Verhinderung, Verringerung oder zum Ausgleich erheb-
licher nachteiliger Umweltauswirkungen wirken für die Avifauna und die Insekten ausreichend, d.h. 
es werden unter Umsetzung der angeführten Maßnahmen keine Verbotstatbestände des § 44 Abs. 
1 i. V. m. Abs. 5 BNatSchG erfüllt. Hinsichtlich der Reptilien/Zauneidechse liegt mit Umsetzung des 
geplanten Vorhabens ein Verbotstatbestand gemäß § 45 Abs. 7 BNatSchG vor. Nach Inkrafttreten 
des Bebauungsplanes wird eine artenschutzrechtliche Ausnahme bei der Naturschutzbehörde be-
antragt, somit können die Verbotstatbestände überwunden werden. 
Die Sicherung der in Tabelle 4 aufgeführten Schutz-, Vermeidungs- und vorgezogenen Ausgleichs-
maßnahmen (CEF-Maßnahmen) V1 – V4 sowie VA1 – VA4 sowie die Überwachungsmaßnahmen 
VE1 und VE2 erfolgt innerhalb des Rechtsplans sowie  in einem städtebaulichen Vertrag gemäß 
§ 11 BauGB.  
7.4.8 Gesetzlich geschützte Biotope 
Bei Durchführung der Planung sind keine für die Abwägung erheblichen Umweltauswirkungen 
auf den Belang zu erwarten. 
Denn: 
  Die gesetzlich geschützten Biotope (fünf Obstbäume) am südlichen Rand der ‚Rehbacher 
Straße‘ werden zum Erhalt festgesetzt. 
Zum Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange wird deshalb festgelegt, 
dass es weiterer Ermittlungen und Darlegungen dazu nicht bedarf. 
Es sind keine Maßnahmen zur Überwachung erheblicher Umweltauswirkungen erforderlich. Derar-
tige Maßnahmen werden deshalb auch nicht festgelegt. 
  
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 437 „Wohnen am Klucksgraben“ (Entwurf) 
 Seite 56 
 
03.02.2025  
7.4.9 Landschaft 
In diesem Kapitel geht es um den Belang Landschaft und Veränderungen, die aus der Umsetzung 
der Planung resultieren können. 
Bei Durchführung der Planung sind keine für die Abwägung erheblichen Umweltauswirkungen 
auf den Belang zu erwarten. 
Denn: 
  Es werden zwar Offenland -Flächen, die derzeit zwischen Siedlung und unbebauter Land-
schaft vermitteln, durch die Festsetzung der Wohngebiete in Anspruch genommen, was als 
erhebliche Auswirkung zu bewerten ist. Allerdings ist diese Flächeninanspruchnahme im glei-
chen Umfang bereits durch die Festsetzungen der rechtskräftigen Bebauungspläne Nr. 132.1 
und Nr. 132.2 zulässig. 
  Im Landschaftsplan ist das Plangebiet bereits als Siedlungsgebiet der Einfamilien- und Rei-
henhäuser dargestellt. Ziele des Landschaftsplanes wie ein hoher Durchgrünungsgrad, 
Schaffung von Gliederungs- und Identifikationsmerkmalen durch Mittel der Freiflächengestal-
tung, werden festgesetzt. 
  Mit den Festsetzungen zum Erhalt des Waldes und des Feldgehölzes am Klucksgraben wer-
den landschaftsbildprägende Strukturen gesichert. 
  Mit den Maßnahmenflächen und den öffentlichen Grünflächen entstehen zusätzliche Grün-
flächen mit neuen Qualitäten, die das Wohngebiet in die L andschaft einbetten und mit ihr 
verzahnen.  
  In allen Straßenräumen werden Baumanpflanzungen festgesetzt. Die Baumanpflanzungen 
erfolgen in Flächen für Straßenbegleitgrün, die die Straßenräume auf ihrer gesamten Länge 
begleiten. Zudem werden die Flächen für Straßenbegleitgrün als Mulden ausgeformt, in die 
das oberflächlich abfließende Niederschlagswasser der Straßen eingeleitet wird. Mit ihrer 
festgesetzten Ausgestaltung tragen die Flächen für Straßenbegleitgrün in hohem Maße zur 
Verminderung nachteiliger Auswirkungen auf die Schutzgüter Landschaft (Begrünung des 
öffentlichen Raums), Boden (Bodenbildung), Wasser (Versickerungsfläche), Klima (Schat-
tenbildung und Frischluftproduktion durch Baumanpflanzungen), Pflanzen und Tiere (Le-
bens- und Nahrungsraum für heimische Arten) bei. 
Zum Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange wird deshalb festgelegt, 
dass es weiterer Ermittlungen und Darlegungen dazu nicht bedarf. 
Es sind keine Maßnahmen zur Überwachung erheblicher Umweltauswirkungen  erforderlich. 
Derartige Maßnahmen werden deshalb auch nicht festgelegt. 
7.4.10 Erholungspotential 
In diesem Kapitel wird auf die Auswirkungen auf das Erholungspotential des Plangebietes und sei-
nes relevanten Umfeldes für den Menschen eingegangen. Das Erholungspotenzial de finiert sich 
über die Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der freien Landschaft. 
Bei Durchführung der Planung sind keine für die Abwägung erheblichen Umweltauswirkungen 
auf den Belang zu erwarten. 
Denn: 
  Es werden zwar unbebaute Teilflächen, die derzeit zum Erholungspotenzial beitragen (wobei 
dieser Beitrag aufgrund der nicht gegeben Zugänglichkeit eingeschränkt ist) durch die Fest-
setzung der Wohngebiete in Anspruch genommen, was als erhebliche Auswirkung zu bewer-
ten ist. Allerdings ist diese Flächeninanspruchnahme im gleichen Umfang bereits durch die 
Festsetzungen der rechtskräftigen Bebauungspläne Nr. 132.1 und Nr. 132.2 zulässig. 
  Im Landschaftsplan ist das Plangebiet bereits als Siedlungsgebiet der Einfamilien- und Rei-
henhäuser dargestellt. Ziele des Landschaftsplanes wie ein hoher Durchgrünungsgrad, 
Schaffung durchgehender Geh- und Radwegeverbindungen werden festgesetzt. 
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Nr. 437 „Wohnen am Klucksgraben“ (Entwurf) 
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03.02.2025  
  Mit den Festsetzungen zum Erhalt des Waldes und des Feldgehölzes am Klucksgraben wer-
den Möglichkeiten des vielfältigen Naturerlebens gesichert. 
  Mit den Maßnahmenflächen und den öffentlichen Grünflächen entstehen zusätzliche Grün-
flächen mit neuen Qualitäten für das Naturerleben, aber auch für Aktivitäten in der freien 
Landschaft.  
  Ein umfangreiches Fuß- und Radwegenetz erschließt das Wohngebiet und bindet an beste-
hende Wege an, insbesondere im Westen zur Erholung slandschaft am Kiessandtagebau 
Rehbach. Die Lage der Fuß- und Radwege entlang des Waldrandes und entlang des Klucks-
grabens ermöglicht ein vielfältiges Naturerleben. 
  In allen Straßenräumen werden Baumanpflanzungen festgesetzt. Die Baumanpflanzungen 
erfolgen in Flächen für Straßenbegleitgrün, die die Straßenräume auf ihrer gesamten Länge 
begleiten. Mit ihrer festgesetzten Ausgestaltung tragen die Flächen für Straßenbegleitgrün in 
hohem Maße zur Schaffung von Straßenräume mit hoher Aufenthaltsqualität bei.  
Zum Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange wird deshalb festgelegt, 
dass es weiterer Ermittlungen und Darlegungen dazu nicht bedarf. 
Es sind keine Maßnahmen zur Überwachung erheblicher Umweltauswirkungen  erforderlich. 
Derartige Maßnahmen werden deshalb auch nicht festgelegt. 
7.4.11 Verkehrslärm 
In diesem Kapitel wird auf die Auswirkungen des Verkehrslärms auf den Menschen und seine Ge-
sundheit eingegangen. Zum Gewerbe- und zum Freizeit-/Sportlärm siehe die nachfolgenden Kapitel. 
Bei Durchführung der Planung sind keine für die Abwägung erheblichen Umweltauswirkungen 
auf den Belang zu erwarten. 
Denn: 
  Es wurde ein Verkehrsgutachten für den gesamten Ortsteil Knautkleeberg-Knauthain erstellt. 
Hier wurden die bestehenden und die zukünftigen Verkehrsströme ermittelt und ein Maßnah-
menkonzept zur Sicherung der Leistungsfähigkeit der Verkehrsinfrastruktur erarbeitet. Die 
Zunahme des Verkehrslärms und die A uswirkungen auf schutzbedürftige Nutzungen sind 
nicht Gegenstand des Gutachtens. Bei den ermittelten Verkehrsmengen ist aber davon aus-
zugehen, dass die Orientierungswerte der DIN 18005 eingehalten werden.  
  Zudem werden die Ringstraßen als verkehrsberuhigte  Bereiche mit reduzierter Fahrge-
schwindigkeit geplant. Im Bebauungsplan erfolgt die Sicherung der Verkehrsberuhigung 
durch Festsetzung von Flächen für Straßenbegleitgrün, die durch ihre Lage im Straßenraum 
eine langsame und vorsichtige Fahrweise erfordern. 
Zum Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange wird deshalb festgelegt, 
dass es weiterer Ermittlungen und Darlegungen dazu nicht bedarf. 
Es sind keine Maßnahmen zur Überwachung erheblicher Umweltauswirkungen  erforderlich. 
Derartige Maßnahmen werden deshalb auch nicht festgelegt. 
7.4.12 Gewerbelärm 
In diesem Kapitel wird auf die Auswirkungen des Gewerbelärms auf den Menschen und seine Ge-
sundheit eingegangen. Zum Verkehrslärm siehe oben. Zum Freizeit -/Sportlärm siehe das nachfol-
gende Kapitel. 
Bei Durchführung der Planung sind keine für die Abwägung erheblichen Umweltauswirkungen 
auf den Belang zu erwarten. 
Denn: 
  Es befinden sich keine Gewerbebetriebe im näheren Umfeld des Geltungsbereichs, deren 
Schallemissionen in das Plangebiet wirken könnten.  
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Begründung zum Bebauungsplan 
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  Zudem sind keine störenden Gewerbebetriebe im Geltungsbereich geplant, so dass auch 
hier eine Wirkung auf schutzbedürftige Nutzungen ausgeschlossen werden kann. 
Zum Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange wird deshalb festgelegt, 
dass es weiterer Ermittlungen und Darlegungen dazu nicht bedarf. 
Es sind keine Maßnahmen zur Überwachung erheblicher Umweltauswirkungen  erforderlich. 
Derartige Maßnahmen werden deshalb auch nicht festgelegt. 
7.4.13 Freizeitlärm/Sportlärm 
In diesem Kapitel wird au f die Auswirkungen des Freizeit- bzw. des Sportlärms auf den Menschen 
und seine Gesundheit eingegangen. Zum Verkehrslärm und zum Gewerbelärm siehe die vorstehen-
den Kapitel. 
Bei Durchführung der Planung sind keine für die Abwägung erheblichen Umweltauswirkungen 
auf den Belang zu erwarten. 
Denn: 
  Es befinden sich keine Sportstätten im näheren Umfeld des Geltungsbereichs, deren Schal-
lemissionen in das Plangebiet wirken könnten.  
  Zudem sind keine Sportstätten im Geltungsbereich geplant, so dass auch hier eine Wirkung 
auf schutzbedürftige Nutzungen ausgeschlossen werden kann.  
  Möglicher Freizeitlärm, der von der öffentlichen Grünfläche in die Wohngebiete hineinwirkt, 
ist nicht auszuschließen, wird sich aber im Bereich der üblichen und tolerierbaren Laustärke 
bewegen. 
Zum Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange wird deshalb festgelegt, 
dass es weiterer Ermittlungen und Darlegungen dazu nicht bedarf. 
Es sind keine Maßnahmen zur Überwachung erheblicher Umweltauswirkungen  erforderlich. 
Derartige Maßnahmen werden deshalb auch nicht festgelegt. 
7.4.14 Luftqualität 
Hier geht es um lufthygienische Auswirkungen auf die Menschen sowohl  
a) aus vorhandenen Immissionen, die aus bestehenden Quellen innerhalb und außerhalb des Plan-
gebietes auf das Plangebiet einwirken, als auch  
b) aus zusätzlichen Immissionen, die aus der Umsetzung der Planung zu erwarten sind. 
Zu den Emissionen, die aus der Umset zung der Planung resultieren können, und zu daraus resul-
tierenden Veränderungen der lufthygienischen Situation allgemein (auch außerhalb des Plangebie-
tes) siehe oben Kapitel B.7.4.4 „Luft“. 
Bei Durchführung der Planung sind keine für die Abwägung erheblichen Umweltauswirkungen 
auf den Belang zu erwarten. 
Denn: 
  Es sind keine für die Abwägung erheblichen lufthygienischen Auswirkungen aus vorhande-
nen Emissionsquellen, die auf das Plangebiet einwirken, zu erwarten.  
Zum Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange wird deshalb festgelegt, 
dass es weiterer Ermittlungen und Darlegungen dazu nicht bedarf. 
Es sind keine Maßnahmen zur Überwachung erheblicher Umweltauswirkungen  erforderlich. 
Derartige Maßnahmen werden deshalb auch nicht festgelegt. 
7.4.15 Kulturgüter und sonstige Sachgüter 
85 von 168 in Zusammenstellung
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In diesem Kapitel geht es ausschließlich um die umweltbezogenen Auswirkungen der Planung auf 
Kulturgüter und sonstige Sachgüter. Dabei handelt es sich um solche Auswirkungen, die über Um-
weltmedien auf die Substanz der Kulturgüter und sonstigen Sachgüter einwirken. Dies sind z.B . 
Luftverunreinigungen und Erschütterungen. 
Das Überplanen eines Kulturgutes (z.B. eines Denkmals) oder eines sonstigen Sachgutes derart, 
dass die Festsetzungen des Bebauungsplanes dem weiteren unveränderten Bestand des Kulturgu-
tes oder des sonstigen Sachg utes entgegenstehen, fällt nicht darunter und wird deshalb hier nicht 
betrachtet. 
Im vorliegenden Fall sind keine für die Abwägung erheblichen umweltbezogenen Auswirkun-
gen auf Kulturgüter und sonstige Sachgüter zu erwarten. 
Anhaltspunkte dafür, dass aus der Durchführung der Planung derartige Auswirkungen auf im Plan-
gebiet und seinem relevanten Umfeld vorhandene Kulturgüter und sonstige Sachgüter zu erwarten 
sind, liegen nicht vor. Denn: 
  Anhaltspunkte für Kulturgüter und sonstige Sachgüter im Plangebiet oder seinem relevanten 
Umfeld, auf die der B ebauungsplan abwägungserhebliche umweltbezogene Auswirkungen 
haben könnte, liegen nicht vor. 
7.4.16 Wechselwirkungen zwischen den vorgenannten Belangen 
In diesem Kapitel geht es um die Darlegung hinsichtlich der Wechselwirk ungen zwischen den ein-
zelnen Belangen des Umweltschutzes nach § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchst. a bis d BauGB. 
Bei Durchführung der Planung sind keine erheblichen Umweltauswirkungen auf den Belang zu 
erkennen. Zum Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange wird deshalb fest-
gelegt, dass es weiterer Ermittlungen und Darlegungen dazu nicht bedarf. 
Wechselwirkungen mit Bedeutung für die Erhaltungsziele und die Schutzw ecke der Natura -2000-
Gebiete im Sinne des BNatSchG sind nicht betroffen. 
7.5 Überwachung erheblicher Umweltauswirkungen 
Die Gemeinden sind verpflichtet, die erheblichen Umweltauswirkungen, die aufgrund der Durchfüh-
rung der Bauleitpläne eintreten, zu überwachen, um insbesondere unvorhergesehene nachteilige 
Auswirkungen frühzeitig zu ermitteln und in der Lage zu sein, geeignete Maßnahmen zur Abhilfe zu 
ergreifen (§ 4c BauGB). Die geplanten Maßnahmen zur Überwachung der erheblichen Umweltaus-
wirkungen sind im Umweltbericht zu beschreiben (siehe Nr. 3. b) der Anlage 1 zum BauGB). 
Im Rahmen der Umweltprüfung für diesen Bebauungsplan wurde festgestellt, dass dessen Durch-
führung voraussichtlich einige erheblichen Umweltauswirkungen nach sich ziehen wird. Für d eren 
Überwachung sind die nachfolgend beschriebenen Maßnahmen vorgesehen: 
  Erfolgskontrolle (5 Jahre Monitoring) der Vermeidungsmaßnahmen V3, V4 und insbesondere 
der VA3 für die Brutvögel Feldlerche, Gelbspötter, Mäusebussard, Neuntöter und Wal-
dohreule insofern, dass ein Ausweichen der Brutplätze z.B. in randliche Strukturen des Gel-
tungsbereiches bzw. dass die Annahme der Greifvogelhorste für den Mäuserbussard er-
folgte.  
  Erfolgskontrolle (5 Jahre Monitoring) der VA1 hinsichtlich der Umsiedlung und Erhaltung der 
Zauneidechsen-Populationen auf der neu angelegten Habitatstrukturen südlich des Gel-
tungsbereiches. 
  Erfolgskontrolle (5 Jahre Monitoring) der VA2 hinsichtlich der Annahme des vorgesehenen 
Grauammer-Bruthabitates südlich des Geltungsbereiches. 
  Erfolgskontrolle (5 Jahre Monitoring) der VA4 hinsichtlich der Annahme der angelegten Le-
bensraumstrukturen für Wildbienen innerhalb des Maßnahme M °1 innerhalb des Geltungs-
bereiches. 
Auf die gesetzliche Pflicht der Behörden zur Unterrichtung der Stadt (§ 4 Abs. 3 BauGB) wird hinge-
wiesen. 
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Sollte es bei der Durchführung dieses Bebauungsplanes Hinweise auf unvorhergesehene nachtei-
lige Umweltauswirkungen geben, dann werden erforderlichenfalls geeignete Maßnahmen zu Abhilfe 
ergriffen werden. 
7.6 Referenzliste der Quellen 
Diesem Umweltbericht liegen die nachfolgend genannten Quellen, die für die im Bericht enthaltenen 
Beschreibungen und Bewertungen herangezogen wurden, zugrunde. Allgemeingültige und allge-
meinverfügbare Quellen, wie Bundes - und Landesgesetze/-verordnungen usw. – z.B. Baugesetz-
buch (BauGB), Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG), Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprü-
fung (UVPG) – werden hier nicht aufgeführt. 
 
[1]  Europäische Union, Richtlinie 2014/52/EU des europäischen Parlaments und des Rates vom 
16. April 2014 zur Änderung der Richtlinie 2011/92/EU über die Umweltverträglichkeitsprüfung 
bei bestimmten öffentlichen und privaten Projekten.  
[2]  Bundesregierung, Entwurf eines Gesetzes zur Umsetzung der Richtlinie 2014/52/EU im 
Städtebaurecht und zur Stärkung des  neuen Zusammenlebens in der Stadt, Deutscher 
Bundestag, Drucksache 18/10942, S. 41.  
[3]  Bundesregierung (Hrsg.), Deutsche Nachhaltigkeitsstrategie – Neuauflage 2016, Stand: 1. 
Oktober 2016, Kabinettsbeschluss vom 11. Januar 2017, S. 159.  
[4]  Stadt Leipzig, Landschaftsplan, Leipzig, 2013 (Beschluss der Ratsversammlung vom 
16.10.2013).  
[5]  Terra IN, Grünordnungsplan zum Bebauungsplan Nr. 437, Leipzig, 2024.  
[6]  Bundesverwaltungsgericht, Beschluss vom 25.08.1997 – 4 NB 12.97 –.  
[7]  Europäische Union, Richtlinie 2012/18/EU des Europ. Parlaments und des Rates vom 4. Juli 
2012 zur Beherrschung der Gefahren schwerer Unfälle mit gefährlichen Stoffen, zur Änderung 
und anschließenden Aufhebung der Richtlinie 96/82/EG des Rates (ABl. L 197 vom 24.7.2012).  
8. Ergebnisse der Beteiligungen 
8.1 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit 
Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit (§ 3 Abs. 1 BauGB) wurde in der Zeit vom 20. Oktober 
2019 bis 15. November 2019 durch öffentliche Auslegung im Neuen Rathaus durchgeführt. 
Zusätzlich wurde am 04. November 2019 eine öffentliche Veranstaltung durchgeführt, in der die An-
wesenden entsprechend § 3 Abs. 1 Satz 1 BauGB über den Bebauungsplan unterrichtet wurden und 
in der Gelegenheit zur Erörterung bestand. 
Zur frühzeitigen Beteiligung sowie zu der Veranstaltung wurde durch öffentliche Bekanntmachung 
im Leipziger Amtsblatt 19 vom 26. Oktober 2019 eingeladen. 
Im Rahmen der Beteiligung gingen 15 Stellungnahmen aus der Öffentlichkeit ein, darunter vom Bür-
gerinitiative Knauthain/Knautkleeberg e.V., der Evangelisch-Lutherischen Kirchgemeinde Leipzig - 
Knauthain, dem Siedlerverein Angersiedlung, der Siedlergemeinschaft Emil-Teich-Siedlung e.V. so-
wie dem Bund für Umwelt und Naturschutz Deutschland e.V. (BUND) und dem Naturschutzbund 
Deutschland e. V. (NABU). 
Die Stellungnahmen bezogen sich hauptsächlich auf: 
  grundsätzliche Kritik an Versiegelung der Freifläche, 
  Kritik an mangelnder Berücksichtigung sozialer Infrastruktur, 
  Kritik an verdichteter Bauweise gegenüber vorheriger Konzeption sowie 
  Sorge vor erhöhtem Verkehrsaufkommen in angrenzenden bestehenden Wohngebieten 
Im Zuge der weiteren Qualifizierung des städtebaulichen Entwurfes sowie der politischen Willensbil-
dung wurden einige Änderungen an der Planung vorgenommen, die Forderungen aus der frühzeiti-
gen Beteiligung der Öffentlichkeit zum Teil berücksichtigen: 
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  grundsätzliche Präzisierung der städtebaulichen und grünordnerischen Konzeption zur Sicher-
stellung der städtebaulichen Identität und Durchgrünung des Plangebietes 
  Qualifizierung der Planungsziele für die Quartiersmitte zur Stärkung sozialer Infrastruktur 
  Ergänzung von Reihen- und Doppelhäusern zur effizienten und damit nachhaltigen Flächen-
nutzung 
  Verbindung zwischen ‚Weigandtweg‘ und Wohngebieten westlich des Gewässers Klucksgra-
ben vorrangig für den Fußverkehr 
8.2 Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange 
Mit Schreiben vom 15.10.2019 wurden die Träger öffentlicher Belange (TöB) zum Planvorentwurf 
vom 26.07.2019 beteiligt und über die öffentliche Auslegung der Planung informiert. 
Von den 19 beteiligten TöB gaben 18 TöB  eine Stellungnahme ab. Das Landesamt für Denkmal-
pflege äußerte sich nicht zum Vorentwurf des Bebauungsplans. 
7 TöB stimmten der Planung zu, ohne planungsrelevante Inhalte zu äußern. Weitere übersandten 
lediglich Sachverhaltsdarstellungen oder Hinweise für  die Begründung, die zu keiner inhaltlichen 
Änderung der Planung führten, oder sie äußerten keine Bedenken. 
 
Die nachfolgenden TöB äußerten Stellungnahmen mit planungsrelevanten Inhalten und Informatio-
nen, die wie folgt berücksichtigt wurden: 
  Das Landesamt für Archäologie unterstrich die Bedeutung des Plangebietes für die Archäo-
logie. Daher wurden Hinweisen auf die archäologische Relevanz sowie archäologische Unter-
suchungen vor Beginn der Bautätigkeit hinzugefügt. 
  Die Landesdirektion Sachsen regte eine ausf ührlichere Erläuterung der Ziele und Grund -
sätze des Landesentwicklungsplanes sowie des Regionalplans Leipzig-Westsachsen 2021 an. 
Die Begründung wurde entsprechend ergänzt. 
  Das Sächsische Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie gab Hinweise zum 
Radonvorkommen. Es teilte mit, dass eine Einschätzung des Baugrundgutachtens nicht mög-
lich sei, da diese nicht übergeben wurde. Darüber hinaus wurde darauf hingewiesen, dass die 
beiden Altlastenflächen nicht überbaut werden sollten. Die Hinweise zum Radonv orkommen 
wurden auf den Rechtsplan übernommen und das Baugrundgutachten wird zum Entwurf über-
geben. Altlasten wurden geprüft, befinden sich jedoch nicht innerhalb des Geltungsbereiches. 
  Das Sächsische Oberbergamt ordnete das Plangebiet hinsichtlich der Lage im Umfeld des 
zum Zeitpunkt der Abgabe der Stellungnahme noch in Betrieb befindlichen Kiessandtagebaus 
Rehbach ein. Darüber hinaus wurde darauf hingewiesen, dass durch die Einstellung der 
Braunkohletagebaue eine Erhöhung des Grundwasserstandes möglich ist und diesbezüglich 
auf die Lausitzer und Mitteldeutsche Bergbau -Verwaltungsgesellschaft (LMBV) verwiesen. 
Zum Entwurf wurden Erläuterungen zum Kiessandtagebau Rehbach ergänzt. Gemäß der Stel-
lungnahme der LMBV ist der Grundwasseranstieg abgeschlossen. Dies wurde in den Hinwei-
sen und der Begründung entsprechend ergänzt. 
  Die Lausitzer und Mitteldeutsche Bergbau -Verwaltungsgesellschaft (LMBV) erläuterte, 
dass der Grundwasseranstieg im Plangebiet bezüglich des Tagebaus Zwenkau/Werben nach 
Außerbetriebnahme der bergbauliehen Entwässerung abgeschlossen ist. Auszugehen sei zu-
dem von einem Grundwasserstand von über 2  m unter der Geländeoberkante. Hingewiesen 
wird auf eine möglicherweise erhöhte Sulfatkonzentration des Grundwassers. Die genannten 
Punkte wurden in den Hinweisen und der Begründung entsprechend ergänzt. 
  Seitens der Netz Leipzig GmbH wurde auf die bereits errichtete Trafostation im Bereich des 
Bebauungsplanes Nr. 132.2 sowie die bestehende Gasversorgung im Plang ebiet verwiesen. 
Die Begründung zum Bebauungsplan wurde entsprechend ergänzt. 
  Die Kommunalen Wasserwerke Leipzig verwiesen auf nicht aktuelle Angaben in der Begrün-
dung zur Zulässigkeit von Bauvorhaben. Die Ausführungen in der Begründung zu Vorentwurf 
zur grundsätzlichen Überplanung von Flächen im Teilbereich des Bebauungsplanes Nr. 132.2 
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wurden als nicht nachvollziehbar angesehen. Zum Entwurf wurden neue Festsetzungen als 
Änderung für den Teilbereich des Bebauungsplanes Nr. 132.2 getroffen und die Begründung 
hinsichtlich der Notwendigkeit zur Überplanung rechtskräftiger Flächen ergänzt. 
Hingewiesen wurde auf den möglichen Anstieg des Grundwassers nach Beendigung der Ta-
gebautätigkeit (Umgang siehe oben). 
Zudem wurden Angaben zur Wasserver - und Abwasserentsorgung gemacht, die in der Be-
gründung ergänzt wurden. 
  Die LVB benannte die Buslinien (63 und 120) die das Plangebiet erschließen. Weiterhin wird 
darauf verwiesen, dass mit der Erschließung des Plangebietes über die Straße ‚Am Klucks-
graben‘ die Möglichkeit besteht, den Linienverlauf der Linie 63 neu zu ordnen und damit die 
ÖPNV-Erschließung des gesamten Wohngebietes zu verbessern. Es wird gefordert in der Pla-
nung den Buslinienverkehr in Form der empfohlenen Querschnitte der RASt zu berücksichti-
gen. Inzwischen wurde 2022 das Rufbussystem Flexa im Ortsteil eingeführt (siehe Kapitel B 
5.6.1). 
  Die Polizeidirektion Leipzig forderte die Verbreiterung der Straße ‚Am Klucksgraben‘ gegen-
über der Darstellung des Vorentwurfs, um die Durchfahrung mit einem Linienbus zu ermögli-
chen und ergänzt dies mit einem Vorschlag zum Straßenquerschnitt (Angabe Breiten zu Geh-
wegen, Fahrbahn, Grünstreifen). Gefordert wird zudem die Geschwindigkeitsbegrenzung auf 
30 km/h. Sowohl die Aufteilung des Straßenquerschnitts als auch die Anordnung der Ge-
schwindigkeitsbegrenzung sind nicht Bestandteil des Bebauungsplanverfahrens. In Abstim-
mung mit der Erschließungsplanung wurde dennoch eine Variante zur Straßenraumaufteilung 
erarbeitet, die die Durchfahrung mit einem Linienbus ermöglicht und gleichzeitig dem Gebot  
der Flächensparsamkeit gerecht wird.  
Es wurde gefordert, die Ringstraßen / Sackgassen als verkehrsberuhigte Bereiche auszubil-
den und die Wendehämmer hinsichtlich der Wendemöglichkeit für Müll - und Rettungsfahr-
zeuge zu prüfen. Die Ringstraßen davon abgehenden Sackgassen werden als verkehrsberu-
higte Bereiche festgesetzt. Die Wendehämmer wurden so dimensioniert, dass eine Befahrung 
mit Müll- und Rettungsfahrzeugen möglich ist. 
Beanstandet wurde die Einmündung der Straße ‚Am Klucksgraben‘ in die ‚Rehbacher Straße‘ 
in Bezug auf die Anordnung von Fahrstreifen nebeneinander und daraus resultierender Unsi-
cherheiten für den Fuß - und Radverkehr. Die genaue Aufteilung des Straßenquerschnitts ist 
nicht Bestandteil des Bebauungsplanverfahrens. Dennoch erfolgte die Fest setzung der Stra-
ßenfläche gemäß der aktuellen Straßenplanung, wonach ein Kreisverkehr geplant ist. Die ge-
genseitige Sichtbarkeit für die Verkehrsteilnehmer wurde somit gegenüber der Planung zum 
Vorentwurf verbessert. 
  Der Sachsenforst wies auf die Einhaltung des gesetzlichen Waldabstandes von 30 m gemäß 
25 Abs. 3 SächsWaldG hin. Zum Entwurf des Bebauungsplanes wurde dieser berücksichtigt 
und die Planung entsprechend angepasst.  
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9. Städtebauliches Konzept 
9.1 Gliederung des Gebietes 
Das Plangebiet unterteilt sich grundsätzlich in folgende Bereiche (von Westen nach Osten): 
- Waldflächen 
- Baugebiete mit Quartiersmitte 
- Gewässer Klucksgraben mit Gehölzen 
- Baugebiete (Überplanung Bebauungsplan Nr. 132.2) 
Die ‚Rehbacher Straße‘ im Norden des Plangebietes bildet eine Grenze für diese genannten Berei-
che. Nördlich der ‚Rehbacher Straße‘ schließen sich landwirtschaftliche Flächen an. 
Innerhalb des Plangebietes befinden sich öffentliche und private Flächen. Bei den für das Plangebiet 
und sein Umfeld bedeutenden öffentliche Flächen handelt es sich neben den Straßen um die Quar-
tiersmitte sowie den öffentlichen „Grünen Finger“ sowie Grünflächen im Übergang zum Wald.  
Während die öffentlich begehbaren Flächen als öffentliche Grünflächen, als private Verkehrsflächen 
mit einer Fläche für ein Gehrecht zugunsten der Allgemeinheit  sowie als Straßenverkehrsflächen 
festgesetzt sind, werden die Baugebiete weitestgehend als Allgemeine Wohngebiete und in unter-
geordnetem Maße als Reine Wohngebiete festgesetzt. Weiteres zur Gliederung siehe Kapitel B 9.2 
9.2 Bebauungs- und Nutzungskonzept 
Das städtebauliche Konzept sieht die Erweiterung bzw. Ergänzung der in verschiedenen Abschnitten 
errichteten Thomas-Müntzer-Siedlung vor. Ziel der Planung ist es, den Standort nach den Grunds-
ätzen eines sparsamen Flächenverbrauchs, einer marktkonformen Nutzungsstruktur sowie einer op-
timierten und effizienten Erschließung zu entwickeln. 
 
Abbildung 7: Vogelperspektive von Nordwesten (Quelle: Hamann+Krah) 
  
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Der Wald und der grabenbegleitende Gehölzbestand des Klucksgrabens als zentrale Bestandteile 
des Entwurfs umrahmen und strukturieren das Plangebiet.  Dabei bildet der  Wald am westlichen  
Siedlungsrand einen harmonischen Übergang zum angrenzenden Kiessandtagebau Rehbach. Die 
zukünftige Wohnbebauung soll sich innerhalb von drei Siedlungsfeldern von Nord nach Süd erstre-
cken. Zwischen dem nördlichen und mittleren Siedlungsfeld befindet sich eine öffentliche Grünfläche 
mit einer fußläufigen Verbindung zwischen Thomas-Müntzer-Siedlung und dem westlich gelegenen 
zukünftigen Naherholungsbereich des Kiessandtagesbaues Rehbach. Daran schließt im Zentrum 
des Plangebietes, im künftigen Kreuzungsbereich der Straße ‚Am Klucksgraben‘ und dem ‚Wei-
gandtweg‘ die bauliche Quartiersmitte an. Die Erschließung des gesamten Plangebietes verläuft in 
Verlängerung der bereits bestehenden Straße ‚Am Klucksgraben‘ von Süd nach Nord. 
Das Städtebauliche Konzept zeigt eine mögliche Parzellierung der künftigen Baugrundstücke auf. 
Die aus den Nutzungsvorgaben resultierenden überbauten Grundstücksflächen entsprechen in wei-
ten Teilen des Plangebietes einer aufgelockerten Einfamilienhausbebauung, die die Realisierung 
verschiedener Haustypen wie zum Beispiel von Einzel-, Doppel-, oder Reihenhäusern zulässt. Teil-
weise sollen auch Mehrfamilienhäuser ermöglicht werden. 
Ziel der Planung ist, über die städtebauliche Gliederung mit ausgeprägter Nutzungsdifferenzierun-
gen Stadträume mit hohem Wiedererkennungswert zu schaffen: 
  Als zentrale Quartiersachse soll die Straße „Am Klucksgraben“ in Nord-Süd-Richtung ausge-
bildet werden. Zur Betonung dessen und um ein gewisses Maß an räumlicher Geschlossenheit 
zu erreichen sind hier verdichtete Einfamilien-Reihenhaustypologien mit vereinzelten begrenzt 
öffentlichkeitswirksamen Nutzungen (z. B. Tagesmütter, Arztpraxis) vorgesehen. Diese Wir-
kung wird durch die Entwicklung einer Allee weiter unterstrichen. 
  In der Quartiersmitte ist eine bis zu viergeschossige Bebauung mit verdichteter Raumwirkung 
vorgesehen. Dies trägt zur Betonung der Bedeutung des Bereichs als Mittelpunkt des neuen 
Wohngebietes und der angrenzenden, bereits bestehenden Wohnsiedlungen bei. Hier soll die 
Möglichkeit geschaffen werden, wohngebietsverträgliche Nutzungen wie z.B. altersgerechtes 
Wohnen, der Versorgung des Gebietes dienende Läden (Verkaufsfläche 500 m²) oder Mobili-
tätsangebote umzusetzen. Die Quartiersmitte öffnet sich in Richtung Westen, sodass über den 
angrenzenden öffentlichen „Grünen Finger“ ein direkter Bezug zum Landschaftsraum entsteht. 
  Die Quartierseingänge in Norden und Süden des Plangebietes sollen auf stadträumlicher 
Ebene Auftaktsituationen bilden. Zur Betonung derer sind auch hier mehrgeschossige Mehr-
familienhäuser möglich, die jedoch einen aufgelockerteren Charakter im Vergleich zur Quar-
tiersmitte aufweisen sollen. In diesem sind vereinzelte öffentlichkeitswirksame Nutzungen 
möglich. Gleichzeitig sollen die Flächen der Quartierseingänge eine gewisse städtebauliche 
Flexibilität erhalten und über Konzept verfahren an Bauwillige vergeben werden. Im Bereich 
der Quartierseingänge sollen darüber hinaus soziale Angebote (z. B. Begegnungsstätte, Ge-
meinschaftsräume etc.) ermöglicht werden. 
  Die drei Ringstraßen erschließen die Baugrundstücke abseits der Straße „Am Klucksgraben“. 
Ausgehend von der zentralen Quartiersachse soll die Bebauungsdichte in Richtung der Grün-
bereiche des Gewässers Klucksgraben und des Waldes abnehmen: Während an der Straße 
„Am Klucksgraben“ in den Ringen Reihen- und Doppelhäuser angrenzen, sind in Richtung des 
Waldes sowie des Gewässers Klucksgraben freistehende Eigenheime vorgesehen. Die Ring-
wirkung wird die Pflanzung von straßenbegleitenden, einseitigen Baumreihen unterstrichen. 
Das Straßenbegleitgrün der Ringstraßen entfaltet einerseits die Wirkung eines erweiterten 
Vorgartens für die angrenzenden Baugrundstücke und schafft mit seiner wechselseitigen An-
ordnung und unterschiedlichen Breiten eine verkehrsberuhigende Wirkung. 
  „Grüne Finger“ mit Bepflanzungen differenzieren die einzelnen Ringstraßen in Ost-West-
Richtung räumlich voneinander. Dies geschieht  im südlichen Plangebiet  über zwei private 
„Grüne Finger“ in den Baugrundstücken und einen öffentlichen „Grünen Finger“ als multifunk-
tionale Parkanlage in Verlängerung der Quartiersmitte. In den Park sollen ein Spielplatz sowie 
im Übergang zum Wald eine Streuobstwiese integriert werden. 
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  Das Gewässer Klucksgraben mit angrenzendem Gehölzstreifen gliedert das Plangebiet in 
Nord-Süd-Richtung in zwei Bereiche: Während sich westlich des Gewässers die „Ringstraßen-
quartiere“ mit der Quartiersmitte befinden, wird östlich des Gewässers der Charakter des Be-
bauungsplanes Nr. 132.2 fortgesetzt. 
  Der Bereich östlich des Klucksgrabens im Bereich des Bebauungsplanes Nr. 132.2 soll sich 
typlogisch und hinsic htlich des Straßennetzes  in die bereits bestehende Bebauung am ‚Ro-
senapfelweg‘ einfügen. Im Sinne einer effizienteren und damit nachhaltigeren Flächennutzung 
werden entlang des ‚Renetteweges‘ gegenüber der ursprünglichen Konzeption Reihenhäuser 
ergänzt. 
Aufgrund der genannten Nutzungen sowie der bestehenden planungsrechtlichen Vorprägung wer-
den die Plangebietsflächen teilweise als Allgemeines Wohngebiet gemäß § 4 BauNVO sowie auch 
als Reines Wohngebiet gemäß § 3 BauNVO festgesetzt. Dementsprechend werden sämtliche Bau-
gebiete fast ausschließlich als Allgemeines Wohngebiet festgesetzt, während südliche Flächen ent-
lang des ‚Rosenapfelweges‘ dem rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 132.2 und damit den bereits 
errichteten Gebäuden als Reines Wohngebiet festgesetzt werden. Der Entwurf zum Bebauungsplan 
Nr. 437 greift damit die städtebauliche Struktur und bauliche Dichte der umliegenden Siedlungsflä-
chen auf.  
Festsetzungen sollen unter anderem für 
  die Flächen, zur Errichtung von kompakten Einfamilienhäusern mit ein oder zwei Geschossen 
und geneigtem Dach entsprechend der angrenzenden Wohnbebauung sowie mit geringerem 
Anteil eine Mehrfamilienhausbebauung, 
  die GRZ, welche sich gegenüber dem rechtkräftigen Bebauungsplan nur im Bereich der Quar-
tiersmitte merklich erhöht und sich ansonsten den umgebenden Siedlungsstrukturen anpasst, 
  die Übernahme der festgestellten Waldflächen und des Klucksgrabens mit Heckenstreifen in 
den Bebauungsplan, 
  naturbelassene Grünflächen im Übergang der Wohngebiete zum Wald, 
  den Ausbau der ‚Rehbacher Straße‘ entsprechend der aktuellen Ausbauvariante und 
  bestehende landwirtschaftliche genutzte Flächen 
erfolgen. 
9.3 Erschließungskonzept 
9.3.1 Verkehrliche Erschließung 
Die verkehrliche Erschließung des Plangebietes leitet sich aus dem städtebaulichen Konzept sowie 
aus der Anknüpfung an das bestehende Straßennetz der Umgebung ab. Das Plangebiet wird über 
die ‚Knautnaundorfer Straße‘ von Süden her  und die ‚Rehbacher Straße‘ von Norden her  an das 
städtische Straßennetz an gebunden. Nach Osten ist über die Flächen des Bebauungsplans 
Nr. 132.2 „Rehbacher Straße“ eine reine fuß- und radverkehrliche Anbindung über den ‚Weigandt-
weg‘ vorgesehen. 
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Abbildung 8: Erschließungskonzept (Quelle: Hamann+Krah) 
 
 
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Die Erschließungsplanung für das Plangebiet verfolgt die Zielstellung der Stärkung der aktiven Mo-
bilität (Fuß- und Radverkehr) und setzt dabei die Maßnahmen des OEK Südwest um.  
Die verkehrstechnische Erschließung des Plangebietes (siehe Abbildung 8) erfolgt über die im Sü-
den vorhandene Haupterschließungsstraße ‚Am Klucksgraben‘. Diese Straße wird nach Norden 
bis zur ‚Rehbacher Straße‘ verlängert und dort mit einem Kreisverkehr angebunden. 
Von der Haupterschließungsstraße ‚Am Klucksgraben‘ gehen drei Ringstraßen zur Wohngebietser-
schließung ab. Östlich des Gewässers Klucksgraben bildet die verlängerte Achse des ‚Weigandt-
weges‘ einen Teil des nördlichen Straßenringes. Der ‚Weigandtweg‘ wird im Bereich des Klucks-
graben als Fuß- und Radverbindung zum westlichen Teil des Plangebietes verlängert. 
Östlich des Klucksgrabens wurde am Rand des räumlichen Geltungsbereichs bereits der verkehrs-
beruhigte ‚Rosenapfelweg‘ hergestellt. Dieser dient als Haupterschließungsstraße für die außerhalb 
des Plangebietes befindlichen östlich angrenzenden Wohnstraßen. Zur Erschließung der Wohnge-
biete entlang des Klucksgrabens wird der bereits angelegte ‚Renetteweg‘ verlängert und schließt im 
Süden an den ‚Weigandtweg‘ an. 
Für den Fußverkehr ist ein eigenständiges (losg elöst vom PKW-Verkehr), dichtes Netz an Wegen 
vorgesehen, dass die Wege innerhalb des Plangebietes sowie in die Umgebung umfasst. Für die 
ungehinderte Zugänglichkeit und zur Bewirtschaftung der Waldflächen sowie der Flächen entlang 
des Klucksgrabens wird ein Wirtschaftsweg (siehe Abbildung 8) mit einer Breite von 5,0  m direkt 
angrenzend an den Wald und im Osten direkt angrenzend an den Heckenstreifen angelegt. Inner-
halb des Konzeptes nimmt der Wirtschaftsweg eine bedeutende Rolle im Fußwegesystem im Plan-
gebiet ein. Er umrahmt die Baugebiete und schafft für die Anwohner zudem den Übergang in  die 
angrenzenden Siedlungs- und Landschaftsräume. 
Die Haupterschließungsstraße ‚Am Klucksgraben‘ wird als Tempo-30-Zone geplant. Die drei Ring-
straßen sowie der ‚Renetteweg‘ werden als Mischverkehrsfläche geplant und sollen als verkehrs-
beruhigter Bereich ausgewiesen werden. Dazu werden entsprechende verkehrsberuhigende Maß-
nahmen eingeplant wie z.B. wechselseitige Anordnung von Stellplätzen, Fahrradanlehnbügel so-
wie zur Aufenthaltsfunktion Sitzbänke und Spielflächen für Kinder. 
Der Bebauungsplan sichert die für die Erschließung erforderlichen Flächen. Die Einteilung des Stra-
ßenraumes erfolgt nicht im Bebauungspla n, sondern ist der Fach - und Ausführungsplanung über-
lassen.  
9.3.2 Mobilitätsansatz 
Aus dem OEK Südwest werden für das Plangebiet im Handlungs - und Maßnahmenkonzept sowie 
mit der Schlüsselmaßnahme 3 „Flächenentwicklung Am Kluckgraben“ standortbezogen auf die Lage 
unmittelbar am Stadtrand die Zielstellungen für eine zukunftsfähige Mobilität vorgegeben, die mit der 
Planung umgesetzt werden sollen.  
In vorstädtischer Lage ist die Mobilität bislang durch Einfamilienhaustypen i. V. m. der Unterbringung 
von 2-3 Pkw geprägt. Insbesondere mit diesem Neubauvorhaben sollen daher Maßnahmen ergriffen 
werden, die Mobilität von Beginn an so auszugestalten , dass Bewohnerinnen und Bewohner ihre 
Mobilitätsbedürfnisse auf nachhaltige Weise realisieren können. 
Die Schwerpunkte bilden dabei die Förderung des Fuß-/Radverkehrs bzw. der aktiven Mobilität, die 
Steigerung der Attraktivität des ÖPNV, Angebote der Elektromobilität aber auch die Etablierung von 
Bike- und Carsharing in vorstädtischen Lagen gehören dazu. 
Im Rahmen des Bebauungsplans erfolgt dies durch  die Gestaltung des örtlichen Gesamtverkehrs-
systems und städtebaulicher Festsetzungen. Die im Planungsprozess entwickelte Gesamtlösung 
wurde mit den entsprechenden Flächenuntersetzungen geordnet und planungsrechtlich gesichert. 
  
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Im Folgenden werden Handlungsfelder aufgeführt, die der Stärkung der nachhaltigen Mobilität im 
Plangebiet dienen: 
  Lage, Ausstattung und räumliche Verteilung von typischen Wegezielen:  
Ziel: 
Nutzungsmischung von Wohnen mit z. B. Einkaufsgelegenheiten des täglichen Bedarfs, Be-
treuungs- und Bildungseinrichtungen, Freizeit- und Sportanlagen als Grundvoraussetzung für 
kurze Wege, die nichtmotorisiert zurückgelegt werden können. 
Umsetzung im Bebauungsplan:  
Im Plangebiet sind mit de r Auszeichnung der allgemeinen Wohngebiete gemäß § 4 BauGB  
auch gewerbliche Nutzungen in einem gewissen Umfang möglich. So sollen sich insbesondere 
in der Quartiersmitte versorgungsseitige Funktionen und Mobilitätsangebote (Bike - und Car-
sharing) sammeln. Daran angebunden schließt sich in der Mitte die öffentliche Grünfläche an, 
die in ihrer freiräumlichen Gestaltung als Begegnungsraum für alle Anwohner fungiert. 
Im näheren Umfeld des Plangebietes befinden sich ein zukünftiger Grundschulstandort (Be-
bauungsplan Nr. 447), eine Kita (Knautnaundorfer Str.) sowie die Nahversorgung an der ‚Reh-
bacher Straße‘. Das Plangebiet zeichnet sich zudem durch den Übergang zum Landschafts-
raum und die unmittelbare Nähe zum Kiessandtagebausee Rehbach aus.  
  Art und Qualität der äußeren Erschließung:  
Ziel: 
Die Verbindung zu wichtigen Wegezielen und Anschlussknoten an das ü bergeordnete Ver-
kehrsnetz soll  insbesondere für die Verkehrsmittel des Umweltverbundes (Fuß, Fahrrad, 
ÖPNV) gut ausgestaltet sein. Bedeutsam ist eine gute ÖPNV-Erschließung mit nahe gelege-
nen, gut erreichbaren Haltestellen, einem attraktiven Fahrtenangebot mit dichtem Takt und 
umfassendem Bedienungszeitraum. 
Umsetzung im Bebauungsplan:  
Die ÖPNV - Grundversorgung im Plangebiet ist mit dem seit 2022 eingeführten Rufbussystem 
Flexa Anwohner gesichert (siehe Kapitel B 5.6.1).  
Das Konzept ist durch die L-Gruppe zunächst als dreijähriger Probebetrieb angelegt. Sollte zu 
einem späteren Zeitpunkt wieder ein Buslinienverkehr eingeführt werden, kann die Erschlie-
ßungsstraße ‚Am Klucksgraben‘ diesen mit der erforderlichen Straßenbreite aufnehmen. Im 
Rahmen des Bebauungsplanes werden auf Höhe des Quartierszentrums in beiden Richtungen 
Flächen für einen Haltepunkt gesichert. 
Hinsichtlich der Fuß-und Radverbindung  ist mit dem geplanten Ausbau der ‚Rehbacher 
Straße‘ zukünftig eine attraktive sichere Erschließung mit beidseitigen Fuß- und Radwegen 
vorhanden. Im Rahmen des Bebauungsplans erfolgt die Flächensicherung für den zukünftigen 
Ausbau.  
Die Anbindung des Plangebietes an die Siedlungsflächen östlich des Klucksgrabens ( Wohn-
flächen am Klucksgraben, Bebauungsplan Nr. 132.2 und Alte Thomas-Müntzer-Siedlung) über 
den ‚Weigandtweg‘ wird als Fuß- und Radverkehrverbindung festgelegt. Weiterhin wird im Be-
bauungsplan die fußverkehrliche Verbindung nach Westen in den Landschaftsraum 
(Kiessandtagebau Rehbach) definiert. 
  Art und Qualität der inneren Erschließung, Struktur des Wegenetzes:  
Ziel:  
Ein sicheres, barrierefreies und direktes Fußwegenetz, ein komfortables Radverkehrsnetz so-
wie ein attraktiver, auch zum Aufenthalt einladender (halb -) öffentlicher Raum sollen zur 
Nahmobilität anregen. Die PKW-Nutzung soll auf das erforderliche Maß reduziert werden.  
Umsetzung im Bebauungsplan:  
Fuß- und Radverkehr: Haupterschließungsstraße ‚Am Klucksgraben‘ erhält beidseitige Geh-
wege. Die Wohnstraßen im Plangebiet (Ringe) werden verkehrsberuhigt und zudem mit einem 
hohen Anteil an Verkehrsgrün sowie Bäumen gestaltet. Damit geht eine hohe Aufenthaltsqua-
lität einher.  
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Daneben ist ein dichtes eigenständiges, dichtes Fußwegesystem geplant (siehe Abbildung 8) 
und im Bebauungsplan festgesetzt. Die Zugänglichkeit für die Allgemeinheit wird über Geh -
rechte gesichert.  
  Anzahl und Organisation von KfZ-Stellplätzen:  
Ziel:  
Die Anzahl der Kfz -Stellplätze soll gegenüber konventionellen Ansätzen möglichst re duziert 
werden. Außerdem ist die Ausstattung der Parkierungsanlagen mit E -Ladeinfrastruktur von 
Bedeutung. 
Umsetzung im Bebauungsplan: 
Für das Plangebiet wird ein reduzierter Stellplatzschlüssel von einem PKW je W ohneinheit 
angesetzt. Für die Reihenhäuser im Plangebiet werden Stellplätze gesammelt vorgehalten und 
mit einer E-Ladeinfrastruktur ausgestattet. Für die Einfamilien- und Doppelhäuser müssen die 
Pkw-Parkflächen auf den Grundstücken berücksichtigt werden.  
Die Möglichkeit von Tiefgaragen wird für die besonders verdichteten Bereiche der Funktions-
mitte und der Möglichkeitsfelder vorgesehen. 
  Fahrradabstellanlagen:  
Ziel: 
Der Radverkehr wird insbesondere durch wohnungsnahe, leicht erreichbare und bequeme Ab-
stellanlagen - auch für Lastenräder - sowohl im Gebäude als auch im Straßenraum gefördert. 
Darüber hinaus wird die Vorhaltung von Fahrradreparaturservices empfohlen. 
Umsetzung im Bebauungsplan: 
Im Plangebiet werden Fahrradstellablagen sowohl im öffentlichen als auch privaten Bereich 
mitgedacht. So sind in der Erschließungsplanung der verkehrsberuhigten Bereiche Abstellan-
lagen eingeplant. In den verdichteten Bereichen der Reihenhäuser ist mittels der  Mistkarren-
wege die komfortable Erreichbarkeit z.B. mit dem Fahrrad des rückwärtigen Bereiches mög-
lich.  
Für die Quartiersmitte soll im Rahmen der Konzeptverfahren die Thematik aufgenommen wer-
den. Hier besteht die Option, in Verbindung mit einem Mobility Hub eine Reparationsmöglich-
keit zu schaffen. Dies wird in einem nachgelagerten Verfahren geklärt.  Der Bebauungsplan 
schafft den planungsrechtlichen Rahmen.  
 
  Sharingangebote:  
Ziel:  
Mit Angeboten wie Car- und Bikesharing sollen attraktive Alternativen zum eigenen Pkw be-
reitgestellt werden.  
Umsetzung im Bebauungsplan: 
In der Quartiersmitte können im Zusammenhang mit Konzeptverfahren Flächen bereitgestellt 
werden. Der Bebauungsplan bietet mit seinen Festsetzungen den nötigen flexiblen Rahmen, 
Angebote zu ermöglichen. Angebote in Stadtrandlage sind jedoch bislang noch nicht etabliert.  
9.3.3 Technische Infrastruktur 
Trink- und Löschwasserversorgung 
Im Plangebiet müssen für die  Trink- und Löschwasserversorgung Leitungen neu verlegt werden. 
Dazu wird ein Ringschluss zwischen der vorh. TWL GGG DN 200 „Am Klucksgraben“ und der PE-
HD an der Querung des Klucksgraben mit der ‚Rehbacher Straße‘ auf einer Länge von 1600m her-
gestellt. Weiter soll ein Ringschluss zum Wohngebiet "Rehbacher Straße" – an der vorh andenen 
Wasserleitung PE-HD hergestellt werden. Bei der Planung der trinkwasserseitigen Erschließung ist 
unser Technisches Regelwerk „Trinkwasserversorgung" sowie die AVB Wasser V, insbesondere be-
züglich der Herstellung der Grundstücksanschlüsse, zu berücksichtigen. 
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Löschwasser mit einer Durchflussmenge von mindestens 48 m³/h über einen Löschzeitraum von 2 
Stunden wird über Unterflurhydranten bereitgestellt. Die Unterflurhydranten werd en gemäß DIN 
4066 gekennzeichnet und sind im Abstand von etwa 120 m geplant. 
Schmutzwasser 
Für die Ableitung des Schmutzwassers werden in den öffentlichen Straßen Kanäle neu verlegt. Die 
Anbindung an das Kanalnetz der Stadt erfolgt im Süden des Plangebietes. 
Die Ableitung des Schmutzwassers erfolgt über private Hausanschlussschächte, die jeweils mit ei-
ner PP-Leitung DN 150 am Hauptkanal, PP DN 250, auf Schacht oder auf Strecke angebunden 
werden. Die Hauskontrollschächte werden im Rahmen der öffentlichen Erschließung mit gebaut.  
Das Schmutzwasser wird im Freispiegelkanal bis zum geplanten Schmutzwasserpumpwerk im süd-
lichen Plangebiet auf einer Strecke von rd. 500 lfm abgeleitet. Dort kommt der Kanal mit einer Sohl-
höhe von 117,60 m ü. NHN an und wird zum bestehenden SW-Kanal auf 119,34 m ü. NHN hochge-
pumpt. Von dort wird die vorh andene SW-Kanalhaltung DN 200 auf einer Strecke von rd. 27 lfm 
gegen einen neuen SW -Kanal PP DN 300 ausgetauscht und am vorh andenen Kanal DN 300 auf 
Höhe ‚Hagebuttenweg‘ angebunden. Die Erschließungsanlagen werden komplett im öffentlichem 
Straßenraum angeordnet, sodass dafür keine Sicherung von Leitungsrechten erforderlich ist. 
Die Leipziger Wasserwerke (LWW) müssen zur Erschließung des Plangebietes diverse Ertüchtigun-
gen am bestehenden Leitungsnetz außerhalb des Plangebietes vornehmen. Für die Schmutzwas-
serentsorgung des Plangebietes Nr. 437 ist daher, das Pumpwerk in der ‚Cocciusstraße‘ durch ein 
zusätzliches Speicherbecken mit einem Fassungsvermögen von 1.000 m³ zu ergä nzen und die 
Nennweite des Schmutzwasserkanals im Bereich des ‚Bistumsweges‘ zu vergrößern. 
Mit Umsetzung der o. g. Maßnahmen ist die Schmutzwasserentsorgung für den Bereich östlich des 
Klucksgrabens über die Anbindung an den vorhandenen Schmutzwasserleitu ngsbestand im ‚Wei-
gandtweg‘ und für den Bereich westlich des Klucksgrabens über den vorhandenen Schmutzwasser-
leitungsbestand in der Straße ‚Am Klucksgraben‘ gegeben. 
Niederschlagswasser 
Das Niederschlagswasser verbleibt komplett im Plangebiet. Eine Einleitung in das Kanalnetz erfolgt 
nicht.  
Der geotechnische Bericht zur Versickerung 31, hat für den Versickerungsversuch U1 ein Bemes-
sungs-kf-Wert von = 2,8x10 -5 m/s angegeben. Der Bemessungs -kf-Wert für die Sickermulden wird 
daher mit 1,0x10-5 m/s angesetzt.  
Grundwasser wurde in allen Sondierbohrungen bis 6,00 m unter GOK nicht angetroffen. Aus der 
Hydrogeologischen Karte ist der mittlere Grundwasserleiter mit einer Höhenkote von 114,80 m  ü. 
NHN und das HGW mit 115,80 m ü. NHN angegeben.  
Weiter wurde eine Stellungnahme der LMBV zur Grundwassersituation im Plangebiet eingeholt. Da-
rin wird mitgeteilt, dass der bergbaulich bedingte Grundwasseranstieg im Plangebiet abgeschlossen 
ist und dass im Plangebiet von Grundwasserständen bei ca. 115 m ü. NHN bis 116 m ü. NHN aus-
zugehen ist. Das Gelände fällt nach Süd-Westen hin ab und liegt am tiefsten Punkt bei 120,50 m ü. 
NHN. Somit beträgt der Grundwasserflurabstand mehr als 4,70 m am tiefsten Punkt. Im Norden liegt 
das Gelände bei ca. 120,00 m ü. NHN, und der Grundwasserflurabstand liegt hier bei mehr als 6 m. 
Auf den privaten Baugrundstücken wird das anfallende Niederschlagswasser vor Ort versickert bzw. 
zurückgehalten. Bei der Entwässerung der Verkehrsflächen wird das Prinzip der Schwammstadt 32 
verfolgt. Sie erfolgt über die Sammlung und Versickerung in straßenbegleitenden Grünflächen, die 
als Mulden-Rigolen ausgeführt werden. Damit wird gleichzeitig die Bewässerung der Straßenbäume 
sichergestellt. Durch einen Not-Überlauf wird das Niederschlagswasser bei Starkregenereignissen 
über einen Schacht in einer Kiesrigole gesammelt, angestaut und versickert. 
                                                
 
31 Buchholz+Partner (2018): Erweiterung Thomas-Müntzer-Siedlung – Versickerung Baugrunderkundung und -begut-
achtung 
32 Stadt, die Wassermassen wie ein Schwamm aufnimmt und verzögert wieder abgibt [...] (UBA (2017): Dau-
erregen in Deutschland: Wie können wir vorsorgen?) 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 437 „Wohnen am Klucksgraben“ (Entwurf) 
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Die Mulden-Rigole zur Entwässerung der öffentlichen Verkehrsflächen wird mit einer Mindestbreite 
zwischen den Borden der Straße von 1,82 m und einem Muldenstich von 30 cm Tiefe hergestellt. 
Das Wasser durchsickert hier eine 20 cm dicke Oberbodenschicht mit Rasen / Stauden für wechsel-
feuchte Lagen bevor es in die darunter befindliche Kiesrigole. Etwa 15 cm über der Muldensohle 
wird ein Überlaufschacht angeordnet, sodass das Wasser bei mehr als 15 cm Einstauhöhe über 
diesen Schacht in ein Sickerrohr DN 200 fließt und gleichmäßig in der Kiesrigole verteilt wird. Die 
Bemessung der Sickermulde erfolgt für eine 1-jährliche und die Bemessung der Kiesrigole für eine 
5-jährliche Überschreitungshäufigkeit. 
Auf Grundlage einer durchgeführten Untersuchung des Klucksgrabens hinsichtlich der hydrologi-
schen sowie hydraulischen Verhältnisse bei Hochwasser, wurde ein erhöhtes Risiko für Über-
schwemmungen insbesondere der geplanten Wohnflächen westlich des Klucksgrabens festgestellt. 
Im Rahmen der Erschließungsplanung erfolgt der weitere planerische Umgang (z.B. Anpassung der 
Durchlasse am Weigandtweg und Rehbacher Straße). Ebenso kann das Überflutungsrisiko durch 
geschickte Bauwerksplanung verringert werden (z.B. Verzicht auf Keller, erhöhte Erdgeschosse). 
Die Berücksichtigung erfolgt in den nachfolgenden Umsetzungsschritten bzw. Verfahren.  
Stromversorgung, Gas, Wärmeversorgung 
Durch das Plangebiet verläuft von der ‚Rehbacher Straße‘ im Norden Richtung Bestandsbebauung 
‚Am Klucksgraben‘ im Süden eine Mittelspannungsleitung, an die angeschlossen werden kann. Zu-
sätzlich wurde für die Stromversorgung im Rahmen der Erschließung des Bebauungsplanes 
Nr. 132.2 „Rehbacher Straße“ die Anlage eines Trafo mit konzipiert, so dass die Stromversorgung 
des neuen Stadtgebietes sichergestellt ist. 
Durch das Gebiet verläuft eine Gasmitteldruckleitung. Damit wäre die Versorgung des Gebietes mit 
Gas grundsätzlich möglich. Gas als Energieträger soll aber nicht für die Wärmeerzeugung genutzt 
werden.  
Es ist vorgesehen, die Wärmeversorgung mittels eine r zentralen nachhaltigen Lösung zu gewähr-
leisten. Im Rahmen des Verfahrens wurde ein Energiekonzept ( 06/2023 Tilia) erstellt, in dem die 
Wärmeversorgung geprüft und ermittelt wurde.  
Untersucht wurden zwei dezentrale Lösungen (Luft-Wärmepumpe und Sole-Wärmepumpte mit Erd-
wärmesonde) und als zentrale Lösung das kalte Nahwärmenetz mit Erdwärmesonde. Kriterien der 
Untersuchung waren die Wirtschaftlichkeit (Vollkostenrechnung), Ökologie (CO2-Emission, Primär-
energiefaktor, Primärenergiebedarf) und Auswirkung von Preisänderungen bzw. Preisstabilität. Im 
Ergebnis wurde empfohlen, das Plangebiet über ein kaltes Nahwärmenetz mit Gebäuden im GEG-
Standard zu versorgen. Eine zentrale Umsetzung wird durch den Energieversorger derzeit weiter 
untersucht. 
Zusätzlich soll ein Teil des Energiebedarfs über die Gewinnung von solarer Energie über die Dach-
flächen der privaten Gebäude erfolgen. 
Abfallentsorgung 
Die Abfallentsorgung erfolgt gemäß der aktuell gültigen Abfallwirtschaftssatzung der Stadt Leipzig. 
Die Umsetzung des Stadtratsbeschlusses (Nr. VII-DS-02246) zur Einführung von Unterflurbehälter-
systemen wurde für das Gebiet geprüft. Im Ergebnis war festzustellen, dass die Anwendung von 
Unterflurbehältersystemen für eine mit vornehmlich individuellen Wohnformen (Einfamilie nhäuser 
und Reihenhäuser) besetzte Siedlung nicht praktikabel umsetzbar ist. Gemäß der Abfallwirtschafts-
satzung § 10 Abs.1 ist der Eigentümer verpflichtet, auf seinem Grundstück einen Standplatz für Ab-
fallbehälter vorzuhalten. Dies gestaltet sich bei der V ielzahl an angedachten Grundstücken mit je-
weils Einzeleigentümern und mehreren Bauabschnitten schwierig. Neben der rechtlich sicheren Un-
terbringung der Unterflurbehältersysteme auf privatem Grund (viele Einzeleigentümer bei ca. 240 
Grundstücken), gestaltet sich auch die Verteilung des unterzubringenden Mindestvolumens schwie-
rig. Es wären 2 Standorte mit 4 bis 5 Unterflurbehältern oder 1 Standort mit 9 Unterflurbehältern 
vorzusehen. Kleinere Standorte sind ggf. nicht wirtschaftlich. 
Dies wiederum würde lange  Wege zur Abfallentsorgung nach sich ziehen. Der Abstand zwischen 
Hauseingang und Unterflurbehälterstandplatz darf eine Entfernung von 150 m im Maximum nicht 
überschreiten. Die Nutzung von Unterflurbehältersystemen eignet sich vor allem in Gebieten mit 
konzentriertem erhöhtem Abfallaufkommen, wie zum Beispiel verdichtete Stadtquartiere mit Ge-
schosswohnungsbau oder großen Bauprojekten mit nur einem Eigentümer.  
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9.4 Grünordnerisches Konzept 
Das grünordnerische Konzept nimmt die Grundzüge der Planung aus dem Gutac hterverfahren so-
wie dem Vorentwurf des Bebauungsplans Nr. 437 auf: ein gut durchgrüntes Wohngebiet in ruhiger 
Lage am Stadtrand mit hochwertigen öffentlichen Räumen sowie zahlreichen Fußwegeverbindun-
gen durch die zuvor beschriebenen Siedlungsbereiche sowie in den angrenzenden Siedlungs- und 
Landschaftsräume. 
 
Abbildung 9: Grünordnerisches Konzept mit „Grünen Fingern“ und Grünstrukturen im Plangebiet (Quelle: Hamann+Krah) 
Der Wald im Westen und im Norden des Plangebietes sowie die Gehölzstrukturen des Klucksgra-
bens bleiben erhalten und bilden den Rahmen der zukünftigen Entwicklung der Siedlungsbereiche. 
Die in Wachstum befindlichen Waldflächen stellen im Zusammenhang mit de m benachbarten 
Kiessandtagebau, als zukünftiges Naherholungsgebiet, ein erhebliches Erholungspotenzial dar und 
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tragen so zur Steigerung der Attraktivität der Plangebietsflächen bei. Die Feststellung der Wald-
grenze gibt nach SächsWaldG einen Waldabstand von 30 m zur Wohnbebauung vor und begrenzt 
damit über die Waldflächen hinaus die zukünftig entwicklungsfähige Baulandfläche.  
Aus dem angrenzenden Landschaftsraum entwickeln sich durch die Waldfläche hindurch „Grüne 
Finger“ als Grünstruktur bis in die Siedlungsbereiche hinein. Diese „Grünen Finger“ führen durch die 
Wohngebiete hindurch bis an die breite und langgestreckte Grünstruktur am Klucksgraben.  
Diese markanten Großgrünstrukturen segmentieren das zukünftige Wohngebiet und schaffen un-
verwechselbare Bezugsräume. Die Grünstrukturen sollen durch Anpflanzungen überwiegend inner-
halb der Wohnbauflächen entwickelt werden.  
Die öffentliche Grünfläche fungiert als verbindende Struktur zwischen der Thomas -Müntzer-Sied-
lung, ‚Weigandtweg‘, Klucksgraben über die Quartiersmitte zum Waldrand und den Fußwegen zum 
zukünftigen Erholungsgebiet am Kiessandtagebau Rehbach. Die Gestaltung dieser öffentlichen 
Grünfläche beginnt im Westen mit der vorgesehenen Streuobstwiese als typisches Element der 
Ortsränder. Im zentralen Bereich bleibt Wiesenfläche erhalten und soll durch eine Freiraumplanung. 
als generationsübergreifende, naturnahe Parkanlage , die zum Spazieren, Aufenthalt und Spielen 
einlädt, qualifiziert werden Die Grünverbindung soll sich weiter über die Straße ‚Am Klucksgraben‘ 
bis zur teilweise befestigten Platzgestaltung der Quartiersmitte entwickeln.  
Die das Plangebiet prägenden öffentlichen Straßenräume sind die mittig durch das Gebiet verlau-
fende Erschließungsstraße ‚Am Klucksgraben‘ und die Ringstraßen. Diese werden durch mehr als 
100 Straßenbaumpflanzungen begrünt. Die geplante Anordnung der Straßenbaumpflanzungen un-
terstreichen die Ringstruktur des Plangebietes. Die Straßenbäume sind in gebietsheimisch bepflanz-
ten Grünstreifen mit Versickerungsmulden am Straßenrand (überwiegend einseitig) angeordnet, die 
das anfallende Niederschlagswasser der Straßenräume aufnimmt und zu Versickerung bringt. Diese 
vergleichsweise naturnahe blau-grüne Gestaltung der Straßenräume verdeutlicht die wassersen-
sible Stadtentwicklung im Plangebiet (siehe Kapitel B.9.3.3 und C.22.4). Diese zukunftsfähige Ent-
wicklung soll die Auswirkungen des Klimawandels (Überhitzung, Trockenheit, Starkregen usw.) auf 
die vorgesehenen Wohngebiete deutlich mindern bzw. beschränken. Im gleichen Zuge verbessert 
sich die Aufenthaltsqualität im unmittelbaren Wohnumfeld.  
Der ruhige Charakter der Wohngebiete wird zudem durch die wechselseitige Anordnung der Grün-
streifen mit Straßenbäumen erreicht, denn die Straßen weiten und verengen sich abschnittsweise. 
Dadurch wird eine aktive Geschwindigkeitsreduzierung insbesondere in den verkehrsberuhigten Be-
reichen forciert. Der Straßenraum gewinnt damit an Aufenthaltsqualität. 
Festsetzungen mit Anpflanzungen von Bäumen und Sträuchern sowie von Pflanzflächen für die pri-
vaten Baugrundstücke innerhalb der Wohngebiete führen zu einem hohen Durchgrünungsgrad und 
dadurch sowohl zu einem klimatisch ausgeglichenen Wohn- und Lebensraum als auch zu Hausgär-
ten mit einem bedeutenden Grad an Artenvielfalt. Durch die Festsetzungen werden die Vorausset-
zungen geschaffen, dass die privaten Gärten im Wohngebiet sich zu naturnahen und strukturreichen 
Lebensräumen entwickeln und die biologische Vielfalt im Stadtrandbereich erhalten bleibt bzw. ver-
bessert wird. 
Das vorgesehene überwiegend dichte grüne Netz im Plangebiet wird durch  Grünflächen an den 
nördlichen und südlichen Quartierseingängen als räumliche Aufweitung der Straße ‚Am Klucksgra-
ben’ ergänzt. So soll im Norden des Plangebietes eine zweite Streuobstwiese angepflanzt werden. 
Im Süden des Plangebietes werden vorhandene Mulden für die naturnahe Entwässerung erhalten. 
Das grünordnerische Konzept umrahmt, quert und vernetzt die geordnete städtebauliche Entwick-
lung im Plangebiet hinsichtlich seiner Verknüpfung mit dem Ortsteil Knautkleeberg-Knauthain und 
dem Landschaftsraum zum Kiessandtagbau Rehbach. Leitbild der Entwicklung ist ein der Lage im 
Stadtgebiet angemessener stark durchgrünter, blau-grüner Wohnstandort mit hoher ökologischer 
Wertigkeit sowie besonderer Wohn- und Aufenthaltsqualität.   
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C. INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES 
10. Grenzen des räumlichen Geltungsbereichs 
Die Grenze des räumlichen Geltungsbereiches wird auf Grundlage des § 9 Abs.7 Bau GB zeichne-
risch festgesetzt (siehe Teil A: Planzeichnung).  
In den räumlichen Geltungsbereich wurden alle diejenigen Flurstücke33 vollständig oder teilweise 
(nördlich der Rehbacher Straße und südlich im Bereich des Waldes) aufgenommen, für die aufgrund 
der vorgenannten Sachverhalte und aufgrund der Ziele und Zwecke der Planung ein Planerfordernis 
anzunehmen war. Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes hat damit eine Fläche von  ca. 26,8 
ha. 
11. Gliederung des Plangebietes 
Die Gliederung des Planungsgebietes beruht zunächst auf den Ergebnissen des Gutachterverfah-
rens von 2015/16 sowie den nachfolgenden Überarbeitungen aufgrund vorgebrachter Stellungsnah-
men aus der frühzeitigen Beteiligung und Arbeitsaufträgen aus dem politischen Raum. 
Das Plangebiet gliedert sich in folgende Flächen:  
1 Reines Wohngebiet (WR) § 9 Abs. 1 Nr. 1 Nr. 2 und Nr. 6 BauGB  
i.V.m. § 3 BauNVO 
6 Allgemeine Wohngebiete (WA)  § 9 Abs. 1 Nr. 1, Nr. 2 und Nr. 6 BauGB  
i.V.m. § 4 BauNVO 
Flächen für Nebenanlagen  § 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB 
Verkehrsflächen sowie 
Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung 
§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB 
Flächen für Ver- und Entsorgungsanlagen § 9 Abs. 1 Nr. 14 BauGB 
Öffentliche und private Grünfläche § 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB 
Flächen für die Landwirtschaft und Wald § 9 Abs. 1 Nr. 18 BauGB 
Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und 
zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft 
§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB 
Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flä-
chen 
§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB 
Flächen für Gemeinschaftsanlagen für bestimmte 
räumliche Bereiche wie Stellplätze und Garagen 
§ 9 Abs. 1 Nr. 22 BauGB 
Flächen für Maßnahmen zum Anpflanzen und zum Er-
halt von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflan-
zungen 
§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB 
  
                                                
 
33Sämtliche in diesem Kapitel beschriebenen Flurstücke gehören Gemarkung Knauthain an. 
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12. Baugebiete 
Mit dem Bebauungsplan erfolgt die Überplanung der nicht realisierten Plangebietsflächen der rechts-
kräftigen Bebauungspläne Nr. 132.1 sowie 132.2 mit neuen städtebaulichen Strukturen unter den 
Anforderungen an eine zukunftsorientierte Wohnflächenentwicklung in vorstädtischer Lage.  
Im Bebauungsplan wird nun auf der Grundlage des städtebaulichen Konzeptes (siehe Kapitel B.9.2) 
mittels planungsrechtlicher Festsetzungen im Plan und Text das neue Ortsrecht verankert. Entspre-
chend den im Flächennutzungsplan dargestellten Wohnbauflächen werden innerhalb des Geltungs-
bereiches alle Baugebiete als Wohngebiete mit folgender Ausrichtung festgesetzt: 
• ein Reines Wohngebiet (WR) nach § 3 BauNVO sowie 
• Allgemeine Wohngebiete (gegliedert in WA 1 bis WA 6) nach § 4 BauNVO 
Mit Bezug auf die nachfolgenden Kapitel werden die folgenden Übersichten vorangestellt.  
 
Abbildung 10: Übersichtsplan der Teil-Baugebiete (Reines Wohngebiet WR und Allgemeine Wohngebiete WA 1 – WA 6) 
(Quelle: Hamann+Krah) 
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Abbildung 11: Tabellarische Übersicht der Wohngebiete (Quelle: Hamann+Krah) 
  
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13. Art der baulichen Nutzung 
Die Festsetzungen zur Art der baulichen Nutzung stehen im Kontext der weiteren Festsetzungen 
des Bebauungsplans. Die Unterschiedlichkeit der Baugebiete ergibt sich damit nur teilweise aus der 
lagespezifischen Festsetzung zum Nutzungsspektrum der einzelnen Wohngebiete. Basierend auf 
dem städtebaulichen Konzept sind für die Festsetzung der unterschiedlichen Wohngebiete folgende 
Gründe maßgebend: Umsetzung des Städtebau lichen Konzeptes, Sicherung einer hohen Wohn-
qualität, Anlegen von planungsrechtlich verträglichen Nachbarschaften unter Beachten von ange-
messener Nutzungsflexibilität, Gestaltung und dauerhafte Erhaltung des angestrebten Ortsbildes. 
Die Festsetzungen dienen insbesondere den Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhält-
nisse. 
13.1 Reines Wohngebiet (WR) 
Festsetzung in Teil A: Planzeichnung: 
Westlich des ‚Rosenapfelweges‘ ist ein Reines Wohngebiet (WR) festgesetzt.  
[§ 3 BauNVO] 
Festsetzung in Teil B: Text: 
1.1 Für das Reine Wohngebiet WR gilt: 
1.1.1 Allgemein zulässig sind: 
a) Wohngebäude; 
b) Anlagen zur Kinderbetreuung, die den Bedürfnissen der Bewohner des Gebiets dienen. 
[§ 3 Abs. 2 BauNVO] 
1.1.2  Ausnahmsweise können zugelassen werden: 
a) nicht störende Handwerksbetriebe, die zur Deckung des täglichen Bedarfs für die Be-
wohner des Gebietes dienen. 
[§ 1 Abs. 5 BauNVO] 
1.1.3 Unzulässig sind: 
a) Läden, die zur Deckung des täglichen Bedarfs für die Bewohner des Gebietes dienen; 
b) kleine Betriebe des Beherbergungsgewerbes; 
c) sonstige Anlagen für soziale Zwecke sowie den Bedürfnissen der Bewohner des Gebiets 
dienende Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwe-
cke. 
[§ 1 Abs. 6 BauNVO] 
Begründung: 
Das Reine Wohngebiet ist nach seiner allgemeinen Zweckbestimmung grundsätzlich dem Wohnen 
vorbehalten (§ 3 Absatz 1 BauNVO). In der maßgebenden Konzentration auf Wohnnutzung ist die-
ses Wohngebiet besonders dem Schutz der Wohnruhe verpflichtet. 
Im Plangebiet wird die Fläche des Reinen Wohngebietes in Übereinstimmung mit dem Flächennut-
zungsplan und entsprechend des Bebauungsplans Nr. 132.2 in den vorliegenden Bebau ungsplan 
übernommen. Entlang der Straße ‚Rosenapfelweg‘ wurde der Bebauungsplan Nr. 132.2 bereits zum 
Großteil umgesetzt und gemäß den Festsetzungen mit freistehenden Einzelhäusern bebaut. Ziel ist 
daher, zum einen die bestätigende Festsetzung der bereits genehmigten Wohnnutzung entspre-
chend der Festsetzungen des Bebauungsplanes Nr. 132.2. als Reines Wohngebiet vorzunehmen. 
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Zum anderen wird lediglich die Überplanung einer Grünfläche hin zu einem Baugrundstück verfolgt, 
ohne dass nutzungsseitige Spannungen aufgeworfen werden. Die textlichen Festsetzungen qualifi-
zieren diesbezüglich die Art der Nutzung. Mit der Festsetzung als Reines Wohngebiet wird zudem 
die planerische Absicht sichergestellt, die Flächen in einen städtebaulichen Zusammenhang mit den 
östlich und südlich angrenzenden Wohngebieten d es Bebauungsplanes Nr.  132.2 sowie  der 
Thomas-Müntzer-Siedlung zu bringen, ferner werden Nutzungskonflikte mit der Umgebung vermie-
den.  
Im Sinne einer  Feinsteuerung wird darüber hinaus reguliert , welche Nutzungen ihrer Art nach 
allgemein, aus nahmsweise oder unzulässig sind. Der sich aus dem § 3  BauNVO ergebende 
Zulässigkeitskatalog wird den im vorliegenden Fall gegebenen Erfordernissen angepasst. 
Zu den im Reinen Wohngebiet (WR) allgemein zulässigen Nutzungen ist Folgendes auszuführen: 
Das Wohngebiet dient ausschließlich dem Wohnen, in dem auch die Kinderbetreuung  gemäß § 3 
Abs. 2 in unmittelbarer Nähe ermöglicht wird.  Anlagen zur Kinderbetreuung sind Kinderkrippen, -
horte, -gärten und –tagesstätten, aber auch von Tagesmüttern betreute Kindergruppen sind grund-
sätzlich und unabhängig von ihrer Größe im reinen Wohngebiet allgemein zulässig.34  
Neben Anlagen zur Kinderbetreuung gehören gemäß § 3 Abs. 4 BauNVO zu den allgemein zulässi-
gen Wohngebäuden auch solche, die ganz oder teilweise der Betreuung und Pflege ihrer Bewohner 
dienen. 
Zu den im Reinen Wohngebiet (WR) ausnahmsweise zulässigen Nutzungen ist Folgendes aus-
zuführen: 
Nicht störende Handwerksbetriebe, die zur Deckung des täglichen Bedarfs für die Bewohner des 
Gebietes dienen, sollen ausnahmsweise zulässig sein, da sie i. V. m. der Einzelfallprüfung auf Ebene 
des Bauantrags einerseits angemessen den Aspekt der Nutzungsmischung abbilden, andererseits 
nicht geeignet sind, dem Reinen Wohngebiet in seinen Grundzügen entgegenzuwirken. Der Begriff 
des „täglichen Bedarfs“ ist nicht wörtlich zu nehmen, sondern entsprechend den sich wandelnden 
Lebensgewohnheiten verständig auszulegen. 35 Nach § 1Abs. 2 des Gesetzes zur Ordnung des 
Handwerks (Handwerksordnung) i.d.F. v. 24.12.2003 (BGBl. IS. 2934) ist ein Gewerbebetrieb ein 
Betrieb eines zulassungsfähigen Handwerks, wenn es handwerksmäßig betrieben wird und ein Ge-
werbe vollständig umfasst, das in der Anlage A aufgeführt worden ist, oder Tätigkeiten ausgeübt 
werden, die für dieses Gewerbe wesentlich sind (wesentliche Tätigkeiten). 36 Nicht störend ist ein 
Handwerksbetrieb, wenn er keine Nachteile durch Immissionen für seine Umgebung verursacht. Der 
Störungsgrad ist jeweils im Einzelfall je nach Anlage, Größe, Verwendung immissionsträchtiger Ma-
schinen oder Vorrichtungen, Kunden- und Lieferverkehr zu ermitteln.37 
Darüber hinaus sind gemäß § 13 BauNVO einzelne Räume für die Ausübung einer freiberuflichen 
oder einer artverwandten gewerblichen Tätigkeit zulässig; das gesamte Gebäude darf für diese Zwe-
cke im Reinen Wohngebiet jedoch nicht in Anspruch genommen werden. Freie Berufe sind beispiels-
weise Ärzte, Rechtsanwälte, Architekten, Heilpraktiker, Übersetzer; zu artverwandten Gewerbetrei-
benden zählen z. B. Hebammen, Masseure oder HandelsvertreterInnen. 
Zu den im Reinen Wohngebiet (WR) unzulässigen Nutzungen ist Folgendes auszuführen: 
Läden, die der Versorgung des Gebietes dienen, können vielseitige Sortimente enthalten, induzieren 
unter Umständen lärmintensive Verkehrsströme und würden dem Charakter des Reinen Wohnge-
bietes mit Einfamilienhäusern nicht dienlich sein, weshalb sie ausgeschlossen werden. 
Durch kleine Betriebe des Beherbergungsgewerbes sind ständig wechselnde Gäste zum vorüber-
gehenden Aufenthalt und ein damit verbundener Besucherverkehr zu erwarten, ohne dass die Be-
sucher dort ihren häuslichen Wirkungskreis unabhängig gestalten können. Die s ist in dem ange-
strebten ruhigen Milieu des Reinen Wohngebiet nicht gewollt und wird deshalb ausgeschlossen. 
Auch die nach § 3 Abs. 3 BauNVO ausnahmeweise zulässigen sonstigen Anlagen für soziale Zwe-
cke sowie den Bedürfnissen der Bewohner des Gebiets dienende Anlagen für kirchliche, kulturelle, 
soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke werden gemäß § 1 Abs. 6 BauNVO nicht Bestandteil 
                                                
 
34 Bröll/Scheidler (2017): Baunutzungsverordnung 2017, S. 67 
35 Fickert/Fieseler (2023): Baunutzungsverordnung – Kommentar, 14. Aufl., § 3 Rn. 86 
36 Ebd., § 2 Rn 45 
37 Bröll/Scheidler (2017): Baunutzungsverordnung 2017, S. 71 
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des Bebauungsplans, weil sie für erhöhte Besucherströme in das Gebiet sorgen und somit dem 
Gebietscharakter und der damit verbundenen Wohnruhe widersprechen. Für die hier ausgeschlos-
senen Nutzungen sind an anderer Stelle innerhalb wie außerhalb des Plangebietes ausreichend 
Angebote berücksichtigt bzw. vorhanden. 
13.2 Allgemeine Wohngebiete (WA) 
Festsetzung in Teil A: Planzeichnung: 
Das Allgemeine Wohngebiet wird zeichnerisch festgesetzt und in 6 Teil - Baugebiete gegliedert 
(WA 1 – WA 6). Die Nummerierung der Teil - Baugebiete wird in der Teil A: Planzeichnung aufge-
führt.  
[§ 4 BauNVO] 
Begründung: 
Das Allgemeine Wohngebiet wird durch die Festsetzung des WA in der Planzeichnung und den 
textlichen Festsetzungen bestimmt. In der Planzeichnung wird das WA auf der Rechtsgrundlage des 
§ 1 Abs. 4 BauNVO in sechs Teil  - Baugebiete gegliedert. Die Einzelheiten der zulässigen, au s-
nahmsweise sowie unzulässigen Nutzungen werden für das jeweilige Teil - Baugebiet durch textliche 
Festsetzungen konkretisiert. 
Allgemeine Wohngebiete dienen vorwiegend dem Wohnen . Darüber hinaus können  auch ergän-
zende Nutzungen zugelassen werden, die die Versorgung der Wohnbevölkerung mit Dienstleistun-
gen und Angeboten zur Freizeitgestaltung umfassen. Die sechs Teil - Baugebiete (WA 1 - WA 6) im 
Plangebiet werden entsprechend der jeweiligen Lage, der Nähe zur Haupterschließung (Straße ‚Am 
Klucksgraben‘), der weiteren städtebaulichen Typologien und der geplanten Nutzungsqualifizierung 
hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzungen differenziert. Diese Feinsteuerung der Nutzung 
soll zum einen entlang der Haupterschließung ergänzende Nutzungsangebote im Plangebiet ermög-
lichen. Zum anderen sollen Ziel- und Quellverkehre in den verkehrsberuhigten Ringstraßen weitest-
gehend ferngehalten werden, um dem Ziel, einen ruhigen Wohncharakter innerhalb der Gebiete 
jenseits der Straße ‚Am Klucksgraben‘ zu gewährleisten, angemessen Rechnung zu tragen. 
13.2.1 Allgemeines Wohngebiet WA 1 
Festsetzung in Teil A: Planzeichnung: 
Gemäß Teil A: Planzeichnung sind beidseitig der Straße ‚Am Klucksgraben‘ 7 Bauräume als Allge-
meine Wohngebiete im Teilbaugebiet WA 1 festgesetzt.  
[§ 4 BauNVO] 
Festsetzungen Teil B: Text: 
1.2 Allgemeines Wohngebiet WA 1 
1.2.1 Allgemein zulässig sind: 
a) Wohngebäude; 
b) die der Versorgung des Gebietes dienenden, nicht störende Handwerksbetriebe. 
[§ 4 Abs. 2 BauNVO]  
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1.2.2 Ausnahmsweise können zugelassen werden: 
a) die der Versorgung des Gebietes dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften; 
b) sonstige nicht störende Gewerbebetriebe; 
c) Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke. 
[§ 1 Abs. 5 BauNVO] 
1.2.3 Unzulässig sind:  
a) Betriebe des Beherbergungsgewerbes;  
b) Anlagen für Verwaltungen; 
c) Gartenbaubetriebe; 
d) Tankstellen. 
[§ 1 Abs. 6 BauNVO] 
Begründung: 
Mit den 7 Bauräumen des Allgemeinen Wohngebietes WA 1 soll die Straße ‚Am Klucksgraben‘ als 
zentrale Quartiersachse in Nord -Süd-Richtung und als städtebauliches Rückgrat der Gesamtpla-
nung ausgebildet werden. Das WA 1 steht bezogen auf die städtebauliche Bedeutung und Nutzungs-
verteilung in Verbindung mit den Baugebieten WA 2 und WA 3 entlang der Straße ‚Am Klucksgraben‘, 
aber nachgeordnet dem Baugebiet  WA 4 (Mitte) . De mentsprechend wird dem  WA 1 neben der 
Wohnnutzung, darüber hinaus auch weitere Nutzungen zugeordnet.  
Zur städtebaulichen Betonung der Hauptachse und um ein gewisses Maß an räumlicher Geschlos-
senheit zu erreichen sind  in diesen Gebieten verdichtete Einfamilien - /Reihenhaustypologien ein-
schließlich Gartenbereichen vorgesehen. Die Baugebiete und darüber die Baugrundstücke haben 
Tiefen von ca. 25 – 30 m und sind über die Straße „Am Klucksgraben“ erschlossen. Unter Beachtung 
des beschriebenen städtebaulichen Entwicklungsrahmens wird im Sinne der dauerhalft stabilen Ent-
wicklungsperspektive im Plangebiet einerseits die mögliche Nutzungsflexibilität beachtet, anderer-
seits aber auch der Nutzungsrahmen bestimmt und damit möglichen städtebaulichen Fehlentwick-
lungen und Nutzungskonflikten vorgebeugt.  
Im Sinne einer Feinsteuerung wird darüber hinaus reguliert, welche Nutzungen ihrer Art nach allge-
mein, ausnahmsweise oder unzulässig sind. D er sich aus dem § 4  BauNVO ergebende Zulässig-
keitskatalog wird den im vorliegenden Fall gegebenen Erfordernissen angepasst. 
Zu den im Allgemeinen Wohngebiet (WA 1) allgemein zulässigen Nutzungen ist Folgendes aus-
zuführen: 
Die geplanten Wohngebäude, hier Reihenhäuser, sollen vorwiegend dem Wohnen dienen und kön-
nen darüber hinaus auch nicht störende Handwerksbetriebe (Beispiele siehe Kapitel C.13.1) beher-
bergen, wenn diese der Versorgung des Gebietes dienen.  
Wie im Reinen Wohngebiet auch, gehören gemäß § 3 Abs. 4 BauNVO zu den allgemein zulässigen 
Wohngebäuden auch solche, die ganz oder teilweise der Betreuung und Pflege ihrer Bewohner die-
nen. 
Zu den im Allgemeinen Wohngebiet (WA 1) ausnahmsweise zulässigen Nutzungen ist Folgendes 
auszuführen: 
Die Zulassung einer Ausnahme kommt nur für gebietsverträgliche Vorhaben auf Grundlage der Ein-
zelfallprüfung im Rahmen der Baugenehmigung  in Betracht, welche unter die festgesetzten, nach 
§ 1 Abs. 5 BauNVO ausnahmsweise zulässigen Nutzungen fallen. Dies sind der Versorgung des 
Gebietes dienende Läden, Schank- und Speisewirtschaften sowie sonstige nicht störende Gewer-
begebiete. 
Zu den im Allgemeinen Wohngebiet (WA 1) unzulässigen Nutzungen ist Folgendes auszuführen: 
Betriebe des Beherbergungsgewerbes, Anlagen für Verwaltungen, Gartenbaubetriebe sowie Tank-
stellen würden größere Gebäudestrukturen etc. erfordern, was an diesem Standort mit Bezug  auf 
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Begründung zum Bebauungsplan 
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das städtebauliche Konzept und verfügbare Angebote an anderer Stelle nicht verfolgt wird. Des Wei-
teren ist zu erwarten, dass diese Nutzungen in der Folge (z.B. durch zusätzliche Fremdverkehre) 
negative Auswirkungen und nicht beabsichtigten Flächeninanspruchnahmen nach sich ziehen wür-
den, was zu Konflikten und nutzungsseitigen Spannungen innerhalb der Nachbarschaft führen und 
dem geplanten Gebietscharakter entgegenstehen würde. 
13.2.2 Allgemeines Wohngebiet WA 2 
Festsetzungen in Teil A: Planzeichnung: 
Gemäß Teil A: Planzeichnung sind beidseitig der Straße ‚Am Klucksgraben‘, jedoch erschlossen 
über die ne u geplanten Ringstraßen, 9 Bauräume als Allgemeine Wohngebiete WA 2 festgesetzt. 
Zudem sind erschlossen über den ‚Renetteweg‘ 2 weitere Bauräume als Allgemeine Wohngebiete 
WA 2 festgesetzt. 
[§ 4 BauNVO] 
Festsetzungen Teil B: Text: 
1.3 Allgemeines Wohngebiet WA 2 
1.3.1 Allgemein zulässig sind: 
a) Wohngebäude; 
b) die der Versorgung des Gebietes dienenden, nicht störende Handwerksbetriebe. 
[§ 4 Abs. 2 BauNVO]  
1.3.2 Ausnahmsweise können zugelassen werden: 
a) die der Versorgung des Gebietes dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften;  
b) sonstige nicht störende Gewerbebetriebe. 
[§ 1 Abs. 5 BauNVO] 
1.3.3 Unzulässig sind:  
a) Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke; 
b) Betriebe des Beherbergungsgewerbes; 
c) Anlagen für Verwaltungen; 
d) Gartenbaubetriebe; 
e) Tankstellen. 
[§ 1 Abs. 5 und Abs. 6 BauNVO] 
Begründung: 
Ergänzend bzw. im Wechsel zu den Baugebieten WA 1, WA 3 und WA 4 sind 9 Bauräume als Allge-
meines Wohngebiet WA 2 festgesetzt und leisten ihren Beitrag zur Entwicklung der städtebaulichen 
Achse beidseits der Straße „Am Klucksgraben“. Mit Bezug auf das städtebauliche Konzept werden 
an den Kreuzungsbereichen der geplanten Ringstraßen mit der Straße ‚Am Klucksgraben‘ weitere 
Baugebiete zur Errichtung von Reihenhäuser angeordnet. Die Erschließung dieser Baugrundstücke 
erfolgt im Unterschied zum W A1 jedoch nicht von der Straße ‚Am Klucksgraben‘ sondern von den 
jeweils erschließenden Ringstraßen aus. 
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Im Zuge der Überplanung des Bebauungsplans Nr. 132.2 „Rehbacher Straße“ werden erschlossen 
über den ‚Renetteweg‘ 2 Allgemeine Wohngebiete im Kontext der benachbarten Baugebiete WA 5 
und WR geplant. Mit Bezug auf das städtebauliche Konzept bilden sie gemeinsam den baulichen 
Abschluss des bereits entwickelten Siedlungsbereichs zwischen ‚Rehbacher Straße‘ und ‚Weigandt-
weg‘. Bezogen auf die im WA zulässigen Nutzungen ist das WA 2 auf diese Nachbarschaft und eine 
planungsrechtliche Minimierung von Nutzungskonflikten bei gleichzeitiger Beachtung von Nutzungs-
flexibilität innerhalb der Wohnbebauung abgestimmt. 
Im Sinne einer Feinsteuerung wird darüber hinaus reguliert, welche Nutzungen ihrer Art nach allge-
mein, ausnahmsweise oder unzulässig sind. Der sich aus dem § 4  BauNVO ergebende Zulässig-
keitskatalog wird den im vorliegenden Fall gegebenen Erfordernissen angepasst. 
Zu den im Allgemeinen Wohngebiet (WA 2) allgemein zulässigen Nutzungen ist Folgendes aus-
zuführen: 
Bezogen auf die Wohngebäude und die der Versorgung des Gebietes dienende nicht störende 
Handwerksbetriebe besteht Übereinstimmung mit den Festsetzungen im Allgemein en Wohngebiet 
WA 1. Deshalb wird an dieser Stelle auf den Begründungstext zum WA 1, unter Kapitel  C.13.2.1 – 
zu Teil B: Text, Nr. I.1.2.1 allgemein zulässige Nutzungen 13.2.1der Begründung, verwiesen.  
Mit Bezug auf das städtebauliche Konzept und den geplanten Charakter der Ringstraßen – Wohn-
straßen (Mischverkehrsflächen) wird darüber hinaus von weiteren allgemein zulässige Nutzungen 
für diese Baugebiete abgesehen. 
Zu den im Allgemeinen Wohngebiet (WA 2) ausnahmsweise zulässigen Nutzungen ist Folgendes 
auszuführen: 
Die planerisch verfolgte Nutzungsflexibilität wird mit Blick auf mögliche Nutzungskonflikte sowie die 
vergleichsweise schmale Mischverkehrserschließung  innerhalb der Ringstraßen  über die aus-
nahmsweise Zulässigkeit von der Versorgung des Gebietes dienenden Läden, Schank- und Speise-
wirtschaften sowie sonstige nicht störende Gewerbebetriebe gesteuert. 
Die Zulassung einer Ausnahme kommt nur für dem Grunde nach gebietsverträglichen Vorhaben in 
Betracht, welche unter die festgesetzten, nach § 1 Abs. 5 BauNVO ausnahmsweise zulässigen Nut-
zungen fallen. Die ausnahmsweise Zulässigkeit bedingt die Einzelfallprüfung auf Bauantragsebene, 
so dass in der Folge keine ungesteuerten negativen planungsrechtlichen Konflikte zu erwarten sind, 
die dem städtebaulichen Konzept entgegenstehen.  
Zu den im Allgemeinen Wohngebiet (WA 2) unzulässigen Nutzungen ist Folgendes auszuführen: 
Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke, Betriebe des Be-
herbergungsgewerbes, Anlagen für Verwaltungen, Gartenbaubetriebe sowie Tankstellen würden 
größere Gebäudestrukturen erfordern, was mit Bezug auf das städtebauliche Konzept im WA 2 pla-
nerisch nicht verfolgt wird. Des Weiteren ist zu erwarten, dass die hier unzulässigen Nutzungen 
Verkehrsbewegungen induzieren würden, die den hier planerisch verfolgten, maßgebenden Wohn-
gebietscharakter negativ beeinflussen würde. Insofern ist schlüssig, dass auch nicht störende Ge-
werbebetriebe ausgeschlossen werden, da die Mischverkehrsflächen der Ringstraßen als Anlieger-
erschließung ausgelegt sind und keine gewerblich induzierten, unverhältnismäßigen Verkehre auf-
nehmen und in das Wohngebiet hineinziehen sollen. 
  
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13.2.3 Allgemeines Wohngebiet WA 3 
Festsetzungen in Teil A: Planzeichnung: 
Gemäß Teil A: Planzeichnung wird im Süden und Norden des Plangebietes, östlich der Straße ‚Am 
Klucksgraben‘ jeweils ein Allgemeines Wohngebiet WA 3 festgesetzt.  
[§ 4 BauNVO] 
Festsetzungen Teil B: Text: 
1.4 Allgemeines Wohngebiet WA 3 
1.4.1  Allgemein zulässig sind: 
a) Wohngebäude; 
b) die der Versorgung des Gebietes dienenden Läden, Schank - und Speisewirtschaften 
sowie nicht störende Handwerksbetriebe; 
c) Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke. 
[§ 4 Abs. 2 BauNVO] 
1.4.2 Ausnahmsweise können zugelassen werden: 
a) sonstige nicht störende Gewerbebetriebe. 
[§ 1 Abs. 5 BauNVO] 
1.4.3 Unzulässig sind:  
a) Betriebe des Beherbergungsgewerbes;  
b) Anlagen für Verwaltungen; 
c) Gartenbaubetriebe; 
d) Tankstellen. 
[§ 1 Abs. 6 BauNVO] 
Begründung: 
Die beiden Allgemeinen Wohngebiete WA 3 sollen jeweils als städtebaulicher Auftakt bzw. Quartier-
seingang entwickelt werden und wurden im Planungsprozess als so genannte „Möglichkeitsfelder“ 
benannt bzw. geplant. Hintergrund ist, dass für diese eine gesonderte hochbauliche Ausschreibung 
in Verbindung mit einem nutzungsseitig gemischten Gesamtkonzept durchgeführt werden soll. Ziel 
ist es hier, ein spezifisches, den Nutzungsbestand im Ortsteil ergänzendes Angebot z.B. im Bereich 
besonderer Wohnraum- und Versorgungsbedarfe nutzungs- und flächenseitig planerisch vorzuhal-
ten. Über die in Leipzig bereits an anderer Stelle durchgeführten Konzeptverfahren besteht hier die 
Möglichkeit, besondere Konzepte und Nutzergruppen für die bauliche Entwicklung der Gebiete zu 
gewinnen. Die Entwicklung des konkreten Nutzungskonzeptes folgt mit dem nächsten Schritt in 
Richtung Umsetzung.  
In diesem Kontext und unter Beachtung nachbarschaftlicher Belange steht die Feinsteuerung über 
die Festsetzung, welche Nutzungen ihrer Art nach allgemein, ausnahmsweise oder unzulässig sind. 
Der sich aus dem § 4 BauNVO ergebende Zulässigkeitskatalog wird den im vorliegenden Fall gege-
benen Erfordernissen angepasst. 
  
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Zu den im Allgemeinen Wohngebiet (WA 3) allgemein zulässigen Nutzungen ist Folgendes aus-
zuführen: 
Die in § 4 Abs. 2 BauNVO allgemein zulässigen Nutzungen für Allgemeine Wohngebiet e werden 
ohne Einschränkung Bestandteil des Bebauungsplans, um so die vom Gesetzgeber her zulässige 
Nutzungsbreite für die zukünftige Entwicklung in der Planung offen zu halten. Aufgrund ihrer Größe 
und Lage i. V. m. den weiteren Festsetzungen und dem städtebaulichen Konzept sind diese Bauge-
biete dafür geeignet. Da in anderen Baugebieten ausgeschlossen, wird darauf hingewiesen , dass 
hier damit auch  Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke  
allgemein zulässig sind. Diese Nutzungen können in den größeren Baufelder n untergebracht und 
ausgehend von der Straße ‚Am Klucksgraben‘ gut erschlossen werden. Darüber hinaus können sie 
durch ihre Lage im Norden bzw. Süden des Plangebietes als städtebauliche Anker dienen. Insofern 
wird planerisch der Möglichkeit zugunsten einer Nutzungsflexibilisierung und breiten Entwicklungs-
trägerschaft (z.B. für sozial intendierte Vorhaben) Rechnung getragen.  
Zu den im Allgemeinen Wohngebiet (WA 3) ausnahmsweise zulässigen Nutzungen ist Folgendes 
auszuführen: 
Die Zulässigkeit einer Ausnahme kommt (analog zu den Baugebieten WA 1 und WA 2) nur für dem 
Grunde nach gebietsverträglichen Vorhaben in Betracht, welche unter die festgesetzten, nach §  1 
Abs. 5 BauNVO ausnahmsweise zulässigen Nutzungen fallen. Dies sind in dem Fall sonstige nicht 
störende Gewerbebetriebe, die auch über die der Versorgung des Gebietes hinausreichende Wir-
kung aufweisen können.  
Zu den im Allgemeinen Wohngebiet (WA 3) unzulässigen Nutzungen ist Folgendes auszuführen: 
Als nicht zulässig (analog zu den Baugebieten WA 1 und WA 2) werden im WA 3 Betriebe des Be-
herbergungsgewerbes, Anlagen für Verwaltungen, Gartenbaubetriebe sowie Tankstellen als unzu-
lässig festgesetzt. Gründe dafür sind die bereits genannten (unter Pkt.13.2.2 – Begründung zu 1.3.3) 
erforderlichen großen Flächenbedarfe dieser Nutzungen, ein durch diese Nutzungen induziertes zu-
sätzliches Verkehrsaufkommen, dass dem städ tebaulichen Charakter des Wohnstandortes entge-
gensteht sowie ausreichende Angebote an anderen Stellen im Stadtgebiet. Im Ergebnis stehen 
diese Nutzungen dem geplanten Nutzungscharakter des Wohnstandortes entgegen, so dass i. V. m. 
der Siedlungsrandlage die se hier zugunsten einer Stärkung der Wohnnutzung planerisch ausge-
schlossen werden.  
13.2.4 Allgemeines Wohngebiet WA 4 
Festsetzungen in Teil A: Planzeichnung: 
Gemäß Teil A: Planzeichnung ist südwestlich der Straßenkreuzung ‚Am Klucksgraben‘ / ‚Weigandt-
weg‘ das Allgemeine Wohngebiet WA 4 festgesetzt. 
[§ 4 BauNVO] 
Festsetzungen Teil B: Text: 
1.5 Allgemeines Wohngebiet WA 4 
1.5.1 Allgemein zulässig sind: 
a) Wohngebäude; 
b) die der Versorgung des Gebietes dienenden Läden, Schank - und Speisewirtschaften 
sowie nicht störende Handwerksbetriebe; 
c) Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke. 
[§ 4 Abs. 2 BauNVO] 
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Bei zwei oder mehr Wohnungen je Gebäude darf eine Wohnung als Ferienwohnung genutzt 
werden. Diese muss hinsichtlich ihrer Geschossflä che gegenüber der sonstigen Wohnnut-
zung im Gebäude untergeordnet sein. 
[§ 1 Abs. 6 BauNVO] 
1.5.2 Ausnahmsweise können zugelassen werden: 
a) sonstige nicht störende Gewerbebetriebe; 
b) Betriebe des Beherbergungsgewerbes. 
[§ 1 Abs. 5 BauNVO] 
1.5.3 Unzulässig sind:  
a) Anlagen für Verwaltungen; 
b) Gartenbaubetriebe; 
c) Tankstellen. 
[§ 1 Abs. 6 BauNVO] 
Begründung: 
Das im Kreuzungsbereich der beiden Straßen ‚Am Klucksgraben‘ und ‚Weigandtweg‘ liegende All-
gemeine Wohngebiet (WA 4) soll abgeleitet aus dem OEK-Südwest und basierend auf dem städte-
baulichen Konzept als besonderer Funktionsbereich mit ergänzenden Angeboten für die Anwohner 
und Umgebung entwickelt werden. Das gemäß Planzeichnung festgesetzte Allgemeine Wohngebiet 
(WA 4) formiert sich hofartig um eine Freifläche (private Verkehrsfläche), die als Platz ausgebildet 
werden und in Verlängerung der zentralen öffentlichen Grünfläche die neue Quartiersmitte bilden 
soll. Das Baugebiet nimmt entsprechend seiner Lage im Gebiet, seiner geplanten Bedeutung und 
i. V. m. den weiteren Festsetzungen ein besonderes städtebauliches Gewicht ein, das nutzungssei-
tig entsprechend flexibel untersetzen wird. Entwickelt werden soll hier ein markanter Ort, der sich 
baulich und funktionsseitig von den Allgemeinen Wohngebieten der Umgebung abhebt.,  
Im Sinne einer Feinsteuerung wird darüber hinaus reguliert, welche Nutzungen ihrer Art nach allge-
mein, ausnahmsweise oder unzulässig sind. Der sich aus dem § 4  BauNVO ergebende Zulässig-
keitskatalog wird den im vorliegenden Fall gegebenen Erfordernissen angepasst. 
Zu den im Allgemeinen Wohngebiet (WA 4) allgemein zulässigen Nutzungen ist Folgendes aus-
zuführen: 
Die in §  4 Abs. 2 BauNVO allgemein zulässigen Nutzungen für Allgemeine Wohngebiete werden 
ohne Einschränkung und im Interesse der o ben beschriebenen Ziele und notwendigen Nutzungs -
flexibilität Bestandteil des Bebauungsplans. Ziel ist, das Nutzungsspektrum für die zukünftige Ent-
wicklung am Standort dauerhaft offen und veränderbar zu halten. Aufgrund der Bedeutung des Ortes 
als neue, funktionale Siedlungsmitte für das Plangebiet und die weitere Nachbarschaft, soll hier i. V. 
m. dem  Konzeptverfahren besonders auf eine Nutzungsmischung im Rahmen des Allgemeinen 
Wohngebietes geachtet werden. Darüber besteht auch die Option, ggf. besondere Bedarfe des Orts-
teils (z.B. besondere Wohnformen) umzusetzen. Im Rahmen der Projektentwicklung ist dabei be-
sonderes Augenmerk auf die öffentlichkeitswirksamen Nutzungen in den platzangrenzenden Erdge-
schosslagen sowie entlang der Straßen zu legen. 
Zu den im Allgemeinen Wohngebiet (WA 4) ausnahmsweise zulässigen Nutzungen ist Folgendes 
auszuführen: 
Sonstige nicht störende Gewerbebetriebe, die über die Versorgung des Gebietes hinausgehen, kön-
nen ausnahmsweise zugelassen werden, da die neue Quartiersmitte auch über das Plangebiet hin-
aus wahrgenommen werden soll. Aus dem gleichen Grund können auch ausnahmsweise Betriebe 
des Beherbergungsgewerbes (z. B. ein Hotel mit Restaurant) zugelassen werden, solange die Nut-
zung auch grundsätzlich gebietsverträglich ist. 
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Zu den im Allgemeinen Wohngebiet (WA 4) unzulässigen Nutzungen ist Folgendes auszuführen: 
Die als unzulässig festgesetzten Nutzungen (Anlagen für Verwaltungen, Gartenbaubetriebe und 
Tankstellen) sind in der Ortsmitte städtebaulich nicht gewünscht bzw. unpassend, weil sie mit ihren 
nutzungsbedingt größeren Gebäudestrukturen verhältnismäßig wenigen Anwohnern dienen und 
darüber hinaus größere Verkehrsströme induzieren würden. 
13.2.5 Allgemeines Wohngebiet WA 5 
Festsetzungen in Teil A: Planzeichnung: 
Gemäß Teil A: Planzeichnung sind entlang der geplanten Ringstraßen 18 Bauräume als Allgemeine 
Wohngebiete WA 5 festgesetzt. Zudem sind erschlo ssen über den ‚Renetteweg‘ 5 Bauräume als 
Allgemeine Wohngebiete WA 5 festgesetzt. 
[§ 4 BauNVO] 
Festsetzungen Teil B: Text: 
1.6 Allgemeines Wohngebiet WA 5 
1.6.1 Allgemein zulässig sind: 
a) Wohngebäude; 
b) die der Versorgung des Gebietes dienenden nicht störende Handwerksbetriebe. 
[§ 4 Abs. 2 BauNVO] 
1.6.2 Ausnahmsweise können zugelassen: 
a) sonstige nicht störende Gewerbebetriebe. 
[§ 1 Abs. 5 BauNVO] 
1.6.3 Unzulässig sind:  
a) die der Versorgung des Gebietes dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften; 
b) Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke; 
c) Betriebe des Beherbergungsgewerbes; 
d) Anlagen für Verwaltungen; 
e) Gartenbaubetriebe; 
f) Tankstellen. 
[§ 1 Abs. 5 und Abs. 6 BauNVO] 
Begründung: 
Gemäß dem städtebaulichen Konzept soll die Nutzungsdichte östlich und westlich der Straße ‚Am 
Klucksgraben‘ abnehmen und der Quartiersabschluss entlang des ‚Renettewegs‘ sich diesem städ-
tebaulichen Maßstab anpassen. Die insgesamt 18 Bauräume nehmen den größten Teil der Bauflä-
chen im Quartier ein, weisen jedoch auch den größten Grünanteil auf.  Die Entwicklung des WA 5 
hat nutzungsseitig die Nachbarschaft zum WA 1, WA2 und WR zu beachten. Die wesentlichen Un-
terschiede zwischen WA 5, WA 1 und WA 2 liegen vor allem in den weiteren Festsetzungen zum 
Maß der baulichen Nutzung, zur Bauweise etc. Städtebauliches Ziel ist die Entwicklung von durch-
grünten Eigenheimgrundstücken mit einer gewissen Nutzungsflexibilität gegenüber der Hauptnut-
zung Wohnen als Siedlungsrand des Ortsteils. 
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Im Sinne der Feinsteuerung wird darüber hinaus gesteuert, welche Nutzungen ihrer Art nach allge-
mein, ausnahmsweise oder unzulässig sind. Der sich aus dem § 4 BauNVO ergebende Zulässig-
keitskatalog wird den im vorliegenden Fall gegebenen Erfordernissen angepasst. 
Zu den im Allgemeinen Wohngebiet (WA 5) allgemein zulässigen Nutzungen ist Folgendes aus-
zuführen: 
Das Wohngebiet dient ausschließlich dem Wohnen, wobei im Kontext dessen auch der Versorgung 
des Gebietes dienende nicht störende Handwerksbetriebe ermöglicht werden. Aufgrund der konzep-
tionellen Verbindung wird für weitere Argumente auf die Festsetzungsbegründung der Allgemeinen 
Wohngebiete WA 1 und WA 2 in Kapitel C.13.2.1 verwiesen. 
Zu den im Allgemeinen Wohngebiet (WA 5) ausnahmsweise zulässigen Nutzungen ist auszufüh-
ren: 
Mit Bezug auf die planerisch verfolgte Nutzungsflexibilität bei gleichzeitiger Beachtung potentieller 
Nachbarschaftskonflikte sollen ausnahmsweise nicht störende Gewerbebetriebe Bestandteil des 
Bebauungsplans sein. Über die Einzelfallprüfung im Rahmen der nachfolgenden Baugenehmigun-
gen ist eine unbeabsichtigte, negative Überformung der Baugebiete unterbunden. Für weitere Aus-
führungen wird zudem auf die Begründung zum WA 1 in Kapitel C.13.2.1 verwiesen. 
Zu den im Allgemeinen Wohngebiet (WA 5) unzulässigen Nutzungen ist auszuführen: 
In dem vorwiegend dem Wohnen in Eigenheimen vorbehaltenen Baugebieten bzw. Nachbarschaften 
mit ihrer vergleichsweise schmalen Anliegererschließung sind Läden sowie Schank- und Speisewirt-
schaften geeignet, Nachbarschaftskonflikte und eine planerisch am Siedlungsrand nicht gewünschte 
nutzungsseitige Überanspruchung einzelner Bereiche nach sich zu ziehen. Planerisch gewünscht 
und planungsrechtlich berücksichtigt, wird eine Entwicklung in Richtung Läden und/oder Gastrono-
mischem Angebot im WA 4 zur Stärkung der Quartiersmitte. Insofern dient der Ausschluss im WA 5 
auch der Nutzungssteuerung im Gesamtkonzept. Des Weiteren wird auf die Begründung in Kapitel 
C.13.2.2 verwiesen. 
13.2.6 Allgemeines Wohngebiet WA 6 
Festsetzungen in Teil A: Planzeichnung: 
Gemäß Teil A: Planzeichnung wird westlich des ‚Rosenapfelweges‘ im nordöstlichen Teil des Plan-
gebietes das Allgemeine Wohngebiet WA 6 festgesetzt.  
[§ 4 BauNVO] 
Festsetzungen Teil B: Text: 
1.7 Allgemeines Wohngebiet WA 6 
1.7.1 Allgemein zulässig sind: 
a) Wohngebäude; 
b) die der Versorgung des Gebietes dienenden Läden, Schank - und Speisewirtschaften 
sowie nicht störende Handwerksbetrieb; 
c) Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke. 
[§ 4 Abs. 2 BauNVO] 
1.7.2 Ausnahmsweise können zugelassen: 
a) Betriebe des Beherbergungsgewerbes. 
[§ 1 Abs. 5 BauNVO]  
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1.7.3 Unzulässig sind:  
a) Sonstige nicht störende Gewerbebetriebe; 
b) Anlagen für Verwaltungen; 
c) Gartenbaubetriebe; 
d) Tankstellen. 
[§ 1 Abs. 6 BauNVO]  
Begründung: 
Die zeichnerische Festsetzung zur Art der baulichen Nutzung wird aus dem rechtskräftigen Bebau-
ungsplan Nr. 132.2 „Rehbacher Straße“ für die Bebauung am ‚Rosenapfelweg‘ übernommen. Ent-
lang der Straße ‚Rosenapfelweg‘ wurde der Bebauungsplan Nr. 132.2 bereits zum  Großteil umge-
setzt und entsprechend den Festsetzungen mit freistehenden Einzelhäusern bebaut. Ziel ist daher 
die bestätigende Festsetzung der bereits genehmigten Wohnnutzung entsprechend der Festsetzun-
gen des Bebauungsplanes Nr. 132.2. Aufgrund der städtebaulichen Anpassungen, der fortgeschrit-
tenen Bautätigkeit und der Verkehrsplanung im Bereich der ‚Rehbacher Straße‘ wurden die bisher 
rechtskräftigen Wohngebiete im Überlappungsbe reich des Bebauungsplan Nr. 132.2 „Rehbacher 
Straße“ und Nr. 437 „Wohnen am Klucksgraben“ neu aufgeteilt. 
Im Sinne einer Feinsteuerung wird darüber hinaus gesteuert, welche Nutzungen ihrer Art nach all-
gemein, ausnahmsweise oder unzulässig sind. Der sich aus dem § 4 BauNVO ergebende Zulässig-
keitskatalog wird den im vorliegenden Fall gegebenen Erfordernissen angepasst. 
Zu den im Allgemeinen Wohngebiet (WA 6) allgemein zulässigen Nutzungen ist auszuführen: 
Das Wohngebiet dient ausschließlich dem Wohnen, in dem mit Bezug zur planerisch verfolgten Nut-
zungsflexibilität auch der Versorgung des Gebietes dienende , nicht störende Handwerksbetriebe 
ermöglicht werden. Des Weiteren wird für diesen Punkt auf die Festsetzungsbegründung in Kapitel 
C.13.2.1 verwiesen. 
Zu den im Allgemeinen Wohngebiet (WA 6) ausnahmsweise zulässigen Nutzungen ist Folgendes 
auszuführen: 
Hinsichtlich der ausnahmsweisen Zulässigkeit von Betrieben des Beherbergungsgewerbes wird an 
dieser Stelle auf die Begründung in Kapitel C.13.2.1 verwiesen. 
Zu den im Allgemeinen Wohngebiet (WA 6) unzulässigen Nutzungen ist Folgendes auszuführen: 
In dem maßgebend dem Wohnen in Eigenheimen vorbehaltenem Gebiet i. V. m. der Größe des 
Baugebietes und der Erschließungssituation stehen sonstige nicht störende Gewerbebetriebe, An-
lagen für die Verwaltung, Gartenbaubetriebe, Tankstellen dem städtebaulichen Konzept entgegen 
bzw. sind nicht umsetzbar. Zusammenfassend gilt, dass diese Nutzungen in diesem Baugebiet städ-
tebaulich und nutzungsseitig unpassend sind. 
14. Maß der baulichen Nutzung 
Das Maß der baulichen Nutzung innerhalb des Plangebietes wird durch die Festsetzung der Grund-
flächenzahl (GRZ), der maximal zulässigen Zahl der Vollgeschosse (nur WR und WA 6) sowie der 
Trauf- und Firsthöhen bestimmt. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 16 BauNVO] 
  
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14.1 Zulässige Grundfläche baulicher Anlagen 
Festsetzungen in Teil A: Planzeichnung: 
Es gelten die in der Nutzungsschablone festgesetzten der Grundflächenzahl (GRZ) als Obergrenze. 
Den Baugebieten sind die folgenden Grundflächenzahlen (GRZ) zugeordnet und festgesetzt:  
Teil-Baugebiet Grundflächenzahl (GRZ) 
WR 0,25 
WA 1 0,4 
WA 2 0,4 
WA 3 0,4 
WA 4 0,5 
WA 5 0,3 
WA 6 0,25 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 19 Abs. 1 BauNVO] 
Begründung: 
Gemäß § 16 Abs. 3 Nr. 2 BauNVO ist bei der Festsetzung des Maßes der baulichen Nutzung stets 
die Grundflächenzahl oder die Größe der Grundflächen sowie die Zahl der Vollgeschosse oder die 
Höhe der baulichen Anlagen festzusetzen. Die Grundflächenzahl (GRZ) gibt vor, welcher Anteil der 
Grundstücksfläche bebaut und versiegelt werden darf. Dabei sind in die Ermittlung der GRZ alle 
überbauten und befestigten Flächen einzubeziehen.  
Mit den Festsetzungen wird die wirtschaftlich tragfähige Nutzung der Grundstücke und gleichzeitig 
ein sparsamer Umgang mit Grund und Boden verfolgt. Im Zuge der Qualifizierung des Städtebauli-
chen Konzeptes und des Bebauungsplans wurde darauf geachtet, dass auch bei Ausschöpfen und 
zulässigen Überschreitens der Obergrenze der GRZ ausreichend Flächen zur wohnungsnahen Be-
grünung des Gebietes sowie für Versickerung und Niederschlagsrückhaltung verbleiben. 
Eine Überschreitung der GRZ ist in allen Baugebieten gemäß § 19 Abs.4 Satz 1 und 2 BauNVO um 
maximal 50 v.H. zulässig, um eine optimale Ausnutzung der Baugrundstücke i. V. m. der Einordnung 
von Garagen und Stellplätzen mit ihren Zufahr ten, Nebenanlagen im Sinne des §  14 BauNVO zu 
ermöglichen. 
Regelungen zur GRZ der einzelnen Baugebiete: 
Für Reine Wohngebiete (WR) wird gemäß § 17 BauNVO für die Grundflächenzahl (GRZ) als Orien-
tierungswert maximal 0,4 angegeben. Für die Baugrundstücke innerhalb des Reinen Wohngebietes 
(WR) wird aufgrund der Stadtrandlage dieser Wert bewusst zugunsten eines höheren Freiflächen-
anteils der Baugrundstücke unterschritten. Die festgesetzte Grundflächenzahl von 0,25 bestätigt und 
folgt der GRZ  - Festsetzung des Bebauungsplans Nr. 132.2 und löst diesbezüglich keine neue n 
planungsrechtlichen Folgen aus. Die Möglichkeit der nach § 19 Abs. 4 BauNVO, zulässigen Über-
schreitung der Grundflächenzahl um bis zu 50 % wird nicht eingeschränkt. Eine Überschreitung der 
zulässigen Grundfläche durch diese Anlagen ist somit bis zu einem Versiegelungsanteil der Bau-
grundstücke von bis 37,5 % zulässig. Dadurch sollen die für eine Wohnbeba uung in dieser Lage 
notwendigen Stellplätze und Zufahrten in einem gebietsverträglichen Maß ermöglicht werden.  
Für die Bau grundstücke innerhalb der Allgemeinen Wohngebiete WA 1, WA 2 und WA 3 wird die 
Grundflächenzahl mit 0,4 festgesetzt. Die Möglichkeit nach §  19 Abs. 4 BauNVO, die zulässige 
116 von 168 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 437 „Wohnen am Klucksgraben“ (Entwurf) 
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Grundflächenzahl zur Errichtung von Garagen und Stellplätzen mit ihren Zufahrten sowie Nebenan-
lagen im Sinne des § 14 BauNVO um bis zu 50 % wird nicht eingeschränkt. Eine Überschreitung der 
zulässigen Grundfläche durch diese Anlagen ist somit bis zu einer Versiegelung am Baugrundstück 
von bis zu 60 %  zulässig. Damit wird für die zukünftige Bebauung der Grundstücke ein genügend 
großer Spielraum hinsichtlich des Überbauungsgrades ermöglicht. Gleichzeitig werden Anforderun-
gen an einen effektiveren Umgang mit dem verfügbaren Boden im Zuge der wachsenden Stadt in 
die Planung eingestellt. Für die Allgemeinen Wohngebiete WA 1 und WA 2 wird mit der Festsetzung 
innerhalb der verhältnismäßig dichten Reihenhausgrundstücke eine Überbauung mit beispielsweise 
befestigten Wegen oder Abfallbehälterstellplätzen beachtet. Für die Mehrfamilienhäuser des WA 3 
wird der Orientierungswert für die GRZ nicht eingeschränkt, um im Konzeptverfahren der weiterfüh-
renden Planung die Grundstücke effizient und flächensparend nutzen zu können.  
Es ist darauf hinzuweisen, dass – im Unterschied zu Verkehrsflächen - mit Geh-Fahr- und Leitungs-
rechten belastete, befestigte Flächen anteilig auf die GRZ der Baugrundstücke anzurechnen ist. 
Über die Grundstückskaufverträge werden die zugeordneten Anteile qualifiziert und sind im Bauan-
trag nachzuweisen. Dies erklärt zugleich die Notwendigkeit, warum die GRZ in den betroffenen Be-
reichen entsprechend hoch festgesetzt wurde. 
Für die Baugrundstücke innerhalb des Allgemeinen Wohngebietes WA 4 wird die Grundflächenzahl 
mit 0,5 festgesetzt und damit der in §  17 BauNVO aufgeführte Orientierungswert der GRZ von 0,4 
als Obergrenze geringfügig überschritten. Da in diesem Baugebiet eine herausgehobene städtebau-
liche Funktion zur Entwicklung eines Quartierszentrums geplant wird, ist eine besondere bauliche 
Dichte erforderlich, um verschiedene Nutzungen zu ermöglichen. Angestrebt wird eine Mehrfachnut-
zung mit Lebensmittelmarkt, wohnortbezogenen Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen, 
Geschosswohnungsbau, der auch in Stadtrandgebieten für bestimmte Zielgruppen attraktiv ist. Da-
neben besteht innerhalb des Plangebietes mit den festgesetzten Grün- und Waldflächen ein Freiflä-
chenausgleich, so dass im Ergebnis der Planung diesbezüglich keine relevanten, negativen Auswir-
kungen (z.B. hinsichtlich der Sicherung gesunder Wohn-/Arbeitsverhältnisse) zu erwarten sind. Auch 
im WA 4 wird die Möglichkeit nach § 19 Abs. 4 BauNVO, die zulässige Grundflächenzahl zur Errich-
tung von Garagen und Stellplätzen mit ihren Zufahrten sowie Nebenanlagen im Sinne des §  14 
BauNVO um bis zu 50 % nicht eingeschränkt, um die ggf. erforderliche Tiefgarage zur Unterbringung 
der notwendigen Stellplätze zu ermöglichen. Eine Überschreitung der zulässigen Grundfläche durch 
die Tiefgarage und ihrer Zufahrt ist somit bis zu einem Anteil von bis zu 75 % am Baugrundstück 
zulässig. Damit soll für die zukünftige Bebauung der neuen Ortsmitte neben dem Wohnen die Grund-
lage für eine Bandbreite an Nutzungen (z. B. kleinteiliges Gewerbe, Dienstleistungen, gemeinwohl-
orientierte Nutzungen) geschaffen werden, die für eine wirtschaftliche Grundrissgestaltung mitunter 
größere Flächen in Anspruch nehmen können. 
14.2 Höhe und Geschossigkeit baulicher Anlagen 
14.2.1 Bezugshöhe, Höhenlage des Erdgeschossfußbodens 
Festsetzungen Teil B: Text Nr. I.2.1.1: 
Bezugshöhe 
Bezugshöhe ist die mittlere Höhe der Oberkante der an das Baugrundstück angrenzenden öffentli-
chen Verkehrsflächen, gemessen an den Endpunkten der anliegenden Grenze des jeweiligen Bau-
grundstückes. 
Festsetzungen Teil B: Text Nr. I.2.1.2: 
Höhe des Erdgeschossfertigfußbodens 
Die Höhe der Oberkante des Erdgeschoss fertigfußbodens darf 0,4 m über der Bezugshöhe nicht 
überschreiten. 
[§ 18 Abs. 1 BauNVO] 
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Die Festsetzungen zur Höhe baulicher Anlagen erfordern zunächst die Festlegung der Bezugshöhe 
sowie die Höhenlage des Erdgeschossfußbodens. Darauf aufbauend werden die T rauf- und First-
höhen im Abgleich mit dem städtebaulichen Konzept festgelegt. 
Zur textlichen Festsetzung 2.1.1: Bezugshöhe 
Zur hinreichenden Bestimmung der Höhe baulicher Anlagen und einer an das Gelände angepassten, 
gleichmäßigen städtebaulichen Höhenentwicklung im Plangebiet wird als Bezugspunkt die mittlere 
Höhe der Oberkante der an das Baugrundstück angrenzenden öffentlichen Verkehrsflächen festge-
setzt. Die mittlere Höhe wird aus den Höhen der Endpunkte der an der öffentlichen Verkehrsfläche 
anliegenden Grenze ermittelt. Es handelt sich hierbei um eine Festsetzung, die regelmäßig in Leipzig 
angewendet wird. 
Zur textlichen Festsetzung 2.1.2: Höhenlage des Erdgeschossfußbodens 
Mit der Festsetzung der Höhenlage (als Höchstgrenze) des Erdgeschossfußbodens sollen städte-
bauliche Beeinträchtigungen der Siedlungstypologie und zwischen benachbarten Gebäuden durch 
vergleichsweise hohe, für Leipzig untypische Sockelzonen mit hochliegenden Terrassen (d.h. eine 
ungünstige Proportionierung der Baukörper , Podestausbildung im Gartenbereich) und planerisch 
nicht gewünschte Einsichtnahme in andere Gartenbereiche unterbunden werden. Die Festsetzung 
dient der Umsetzung der angemessenen Entwicklung des Ortsbildes sowie der Minimierung poten-
tieller Nachbarschaftskonflikte im Plangebiet.  
Außerdem dient die Festsetzung den Belangen des Hochwasserschutzes, insbesondere der Ver-
meidung und Verringerung von Hochwasserschäden infolge von Starkregenereignissen (§ 1 Abs. 6 
Nr. 12 BauGB). Damit erfolgt die Berücksichtigung der Lage des Plangebietes in einem Vorbehalts-
gebiet vorbeugender Hochwasserschutz. Durch die Höherlegung von Gebäuden in gefährdeten Be-
reichen wird der Eintritt von Schadensereignissen reduziert.  
14.2.2 Trauf- und Firsthöhe 
Festsetzungen in Teil A: Planzeichnung: 
Über die Eintragungen in den Nutzungsschablonen sind für die Baugebiete folgende maximalen 
Trauf- und Firsthöhen festgesetzt: 
Teil-Baugebiet Höhenfestsetzung 
WR Traufhöhe (TH) minimal 4,0 m, Firsthöhe (FH) maximal 9,5 m 
WA 1 Traufhöhe (TH) minimal 4,0 m, Firsthöhe (FH) maximal 10,5 m 
WA 2 Traufhöhe (TH) minimal 4,0 m, Firsthöhe (FH) maximal 9,5 m 
WA 3 Traufhöhe (TH) minimal 7,0 m, Firsthöhe (FH) von 8,0 - 10,5 m 
WA 4 Traufhöhe (TH) minimal 10,0 m, Firsthöhe (FH) von 10,0 m – 16,5 m 
WA 5 Traufhöhe (TH) minimal 4,0 m, Firsthöhe (FH) maximal 9,5 m 
WA 6 Traufhöhe (TH) minimal 4,0 m, Firsthöhe (FH) maximal 9,5 m 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 Abs. Abs. 3 Nr. 2 BauNVO]  
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Festsetzungen Teil B: Text Nr. I.2.1.3: 
First- und Traufhöhe  
Die festgesetzte Traufhöhe (TH) gilt als Maß von der Bezugshöhe bis zum Schnittpunkt der Außen-
wand mit der Dachhaut. 
Die festgesetzte Firsthöhe (FH) gilt als Maß von der Bezugshöhe bis zur Oberkante des Dachfirstes.  
Bei Flachdächern ist die Firsthöhe (FH) als das Maß der aufgehenden Außenwand von der Bezugs-
höhe bis zur Oberkante der Attika definiert. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO] 
Begründung: 
In Übereinstimmung mit dem Städtebaulichen Konzept erfolgt über die Eintragung der Trauf - und 
Firsthöhen in den Nutzungsschablonen baugebietsbezogen die planungsrechtliche Sicherung der 
städtebaulichen Höhenentwicklung im Plangebiet.  
Die geplanten Wohngebäude sollen einen Bezug zum öffentlichen Straßenraum aufweisen und die-
sen räumlich fassen. Dafür sind angemessene Gebäudehöhen erforderlich. Unter Wahrung des pla-
nerisch verfolgten städtebaulichen Konzeptes und unter Achtung des privaten Interessenausgleichs 
beim Entwurf der Gebäude wird f ür den oberen Dachabschluss (entspricht bei geneigten Dächern 
der Firsthöhe und bei Flachdächern die Oberkante der Attika) jeweils eine Mindesthöhe und eine 
Firsthöhe festgesetzt. Damit werden  städtebaulich hier unpassende, eingeschossige Flachbauten 
unterbunden und zugleich einer zeitgemäßen höheren Dichte Rechnung getragen. 
In Bezug auf die innere Gebäudeordnung wird ausgeführt, dass bei einer zulässigen Traufhöhe von 
mindestens 4,0 m verschiedene Raumhöhen bzw. ein teilausgebautes geneigtes Dach mit Kniestock 
möglich sind. Unter Berücksichtigung der zulässigen Dachneigung ist eine Firsthöhe von maximal 
9,5 m zulässig. Dies entspricht dem städtebaulichen Konzept, welche s eine Höhenstaffelung vor-
sieht und folgt den Baustrukturen der angrenzenden Umgebung. Im Zuge der wachsenden Stadt 
geht diese aufgrund einer notwendigen effektiven Auslastung der Baugrundstücke teilweise auch 
darüber hinaus.  
Zu den einzelnen Baugebieten wird vertiefend ausgeführt: 
Bei der festgesetzten Tr aufhöhe von mindestens 4,0 m und einer Firsthöhe von maximal 10,5 m 
können für die Reihenhäuser in WA 1 ausgebaute Dachgeschosse ermöglicht werden. Somit können 
auf einer kleinen Grundfläche angemessen große Grundrisslösungen auch für Familien entwickelt 
werden. Im Sinne eines ressourcenschonenden Flächenverbrauchs und dem Willen nach verdich-
teten Bauformen wird mit dieser Regelung Rechnung getragen. 
Innerhalb des Allgemeinen Wohngebietes WA 3 sollen mit Bezug auf die gewünschte Mischung an 
Bautypologien im Plangebiet auch Wohnungen in Mehrfamilienhäusern entwickelt werden können. 
Die beiden Teil-Baugebiete des WA 3 umfassen das südlichste und nördlichste Baugebiet entlang 
der Straße ‚Am Klucksgraben‘ und markieren in besonderer Weise den Übergang in den neuen 
Siedlungsabschnitt. Unter Berücksichtigung des privaten Interessenausgleichs soll in diesen  Teil-
Baugebiet, räumlich durch die Grünstreifen entlang d er Straße „Am Klucksgraben “ sowie dem 
Klucksgraben gefasst, die Errichtung von Wohngebäuden mit einem flach geneigten Dachabschluss 
berücksichtigt werden. Für den oberen Dachabschluss (entspricht bei geneigten Dächern der First-
höhe und bei Flachdächern die Oberkante der Attika) wird allerdings, um das städtebauliche Konzept 
abzusichern, eine Mindesthöhe von 7,0 m festgesetzt, was unpassende, eingeschossige Flachbau-
ten unterbindet. Bei den festgesetzten Höhen von min. 7 m Traufhöhe und 8,0 – 10,5 m Firsthöhe 
sind 2 bis 3 Geschosse realisierbar. Die Firsthöhe bzw. der obere Dachabschluss ermöglicht somit 
beispielsweise Gebäude mit drei Vollgeschossen und Flachdach oder bis zu dreigeschossigen Bau-
ten mit flach geneigtem Dach. 
Innerhalb des Allgemeinen Wohngebietes WA 4 sollen neben Wohnungen in Mehrfamilienhäusern 
auch ergänzende Nutzungen, vorzugsweise im Erd geschoss, entwickelt werden, die den Bewoh-
nern des Quartiers dienen. Bei den festgesetzten Gebäudehöhen von min. 10 m Traufhöhe und 
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10,0 – 16,5 m Firsthöhe sind 3 bis 4 Geschosse realisierbar.  Die zulässigen Trauf- und Firsthöhen 
sollen die bauliche Betonung der Quartiersmitte auch in der Höhenentwicklung städtebaulich ables-
bar machen. Deshalb sind an dieser Stelle höhere Gebäude zulässig, die sich - städtebaulich ver-
träglich und nach Osten hin durch den Grünstreifen entlang des Klucksgrabens mit Abstand - von 
der etwas niedrigeren Umgebungsbebauung absetzt. 
Innerhalb der Allgemeinen Wohngebiete WA 2, WA 5 und WA 6 sind bei einer zulässigen Traufhöhe 
von mindestens 4,0 m verschiedene Raumhöhen bzw. ein teilausgebautes geneigtes Dach mit Knie-
stock möglich. Unter Berücksichtigung der zulässigen Dachneigung ist eine Firsthöhe von maximal 
9,5 m möglich. Die Möglichkeit, im Rahmen des § 90 Abs. 2 SächsBO i. V. m. § 20 Abs. 1 BauNVO 
den Dachraum zu nutzen, wird nicht eingeschränkt. Die zulässigen Trauf- und Firsthöhen nehmen 
die Baustrukturen der Umgebung auf. 
14.2.3 Überschreitung der zulässigen Gebäudehöhen durch technische Aufbauten 
Festsetzungen Teil B: Text Nr. I.2.2.1:  
Überschreitung der zulässigen Gebäudehöhen durch technische Aufbauten 
In den Allgemeinen Wohngebieten WA 3 und WA 4 sind für Gebäudeteile wie Fahrstuhlschächte , 
einschließlich dazugehöriger Treppenhäuser, und für andere technische Aufbauten Überschreitun-
gen als maximale Höhe der Gebäudeoberkante festgesetzten Höhen zulässig, wenn 
a) die Grundfläche dieser Aufbauten insgesamt 10°% der Dachfläche nicht überschreitet,  
b) die Aufbauten eingehaust sind, sofern dies ohne unzumutbare Funktionseinschränkung möglich 
ist, 
c) die bauliche Höhe der Aufbauten einschließlich ihrer Einhausung 1,5 m über der Oberkante der 
unter ihnen befindlichen Geschossdecke nicht überschreitet und  
d) straßenseitig die Aufbauten einschließlich ihrer Einhausung mindestens um das Maß ihrer Höhe 
von der Außenkante der unter ihnen befindlichen Geschossdecke abrücken.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 16 BauNVO und i. V. m. § 89 SächsBO] 
Begründung: 
Die Festsetzung ermöglicht eine flexible und zeitgemäße Gestaltung von Wohngebäuden unter Be-
rücksichtigung technischer Notwendigkeiten und zeitgemäßer Architekturstandards. Durch die Be-
grenzung der Grundfläche dieser Aufbauten auf maximal 10 % der Dachfläche wird sichergestellt, 
dass die Überschreitungen in einem angemessenen Rahmen bleiben und das ästhetische Erschei-
nungsbild des Gebäudes nicht dominie rt wird. Dies dient der Sicherung des planerisch verfolgten  
Ortsbildes und der städtebaulichen Ordnung. 
Die Anforderung, dass die Aufbauten eingehaust sein müssen, sofern dies ohne unzumutbare Funk-
tionseinschränkung möglich ist, gewährleistet, dass die Integration dieser Elemente in das Gesamt-
bild des Gebäudes auf eine optisch integrierte Weise im Sinne der Ortsbildentwicklung erfolgt. Dies 
minimiert visuelle Beeinträchtigungen und fördert eine harmonische Gestaltung des städtischen 
Raums. 
Die Beschränkung der baulichen Höhe der Aufbauten einschließlich ihrer Einhausung auf 1,5 m über 
der Oberkante der unter ihnen befindlichen Geschossdecke stellt einen ausgewogenen Interessen-
ausgleich zwischen der Notwendigkeit technischer Installationen und der Wahrung des äußeren Er-
scheinungsbildes des Gebäudes. Die Festlegung eines Mindestabstandes der Aufbauten von den 
Außenkanten der Gebäudeteile zur Straße hin trägt zur Wahrung der optischen Proportionen und 
zur Vermeidung einer Beeinträchtigung des Straßenbildes bei. 
Insgesamt dient diese Festsetzung der Schaffung qualitativ hochwertiger und funktionaler Wohn-
räume unter Beachtung städtebaulicher, ästhetischer und funktioneller Aspekte. Sie ermöglicht die 
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Integration notwendiger technischer Einrichtungen, ohne dass das städtische Erscheinungsbild ne-
gativ beeinflusst wird. 
14.2.4 Ausnahme für Anlagen zur Nutzung von Sonnenenergie 
Festsetzungen Teil B: Text Nr. I.2.2.2: 
Bei Flachdächern innerhalb der Allgemeinen Wohngebiete WA 3 und WA 4 gilt: 
Abweichend von Teil B: Text, Nr. I.2.2.1 sind für Anlagen zur Nutzung von Sonnenenergie auf Dä-
chern Überschreitungen der planzeichnerisch festgesetzten Höhen baulicher Anlagen zulässig, 
wenn die Aufbauten 
a) die Oberkante der darunterliegenden Geschossdecke um nicht mehr als 1,5 m überschreiten 
und 
b) mindestens um das 1,5-fache Maß ihrer Höhe von der Außenkante der unter ihnen befindli-
chen Geschossdecke zurückversetzt werden. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 16 BauNVO] 
Begründung: 
Analog der vorangegangenen Festsetzung soll das Maß der bauliche n Anlagen mit der zulässigen 
Überschreitung durch Anlagen zur Nutzung der Sonnenergie begrenzt werden, so dass eine ausge-
wogene Balance zwischen der Notwendigkeit technischer Installationen (siehe Planteil B: Text 2.2.1) 
und der Wahrung des äußeren Erscheinungsbildes des Gebäudes her. 
Die Festlegung eines Mindestabstandes der Anlagen von den Außenkanten der Gebäudeteile zur 
Straße hin trägt zur Wahrung der optischen Proportionen und zur Vermeidung einer Beeinträchti-
gung des Straßenbildes bei. 
14.2.5 Geschossigkeit baulicher Anlagen 
Festsetzungen in Teil A: Planzeichnung: 
Gemäß der den Baugebieten zugeordneten Nutzungsschablone ist für das Reine Wohngebiet WR 
und Allgemeine Wohngebiet WA 6 jeweils 1 Vollgeschoss festgesetzt. 
[§ 16 Abs. 2 BauNVO] 
Begründung: 
Innerhalb des Reinen Wohngebietes (WR) und Allgemeinen Wohngebietes (WA 6) wird mit Bezug 
auf die bereits erfolgte Realisierung entsprechend dem Bebauungsplan Nr. 132.2 das dort festge-
setzte eine Vollgeschoss bestätigt. Die Möglichkeit, im Rahmen des § 90 Abs. 2 SächsBO i. V. m. § 
20 Abs. 1 BauNVO den Dachraum zu nutzen, wird nicht eingeschränkt. Mit der bestätigenden Fest-
setzung wird auf Ebene des Bebauungsplans Nr. 437 keine bauplanungsrechtlichen Veränderungen 
herbeigeführt. 
Für die weiteren, baulich noc h zu entwickelnden Allgemeinen Wohngebiete WA 1 bis WA 5 wurde 
auf die Festsetzung der Geschossigkeit über die ist die Zahl der Vollgeschosse in Anwendung des 
§ 16 Abs. 3 Nr. 2 BauNVO zugunsten der Festsetzung maximaler Trauf- und Firsthöhen verzichtet. 
Für die Einordnung der Geschosshöhen ergibt sich damit eine größere Flexibilität, die insbesondere 
unter Beachtung privater Interessen im Kontext des städtebaulichen Konzeptes berücksichtigt wer-
den kann.  
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14.2.6 Einschränkung der Grundfläche des obersten Geschosses 
Festsetzungen Teil B: Text Nr. I.2.2.3: 
Bei Flachdächern innerhalb der Allgemeinen Wohngebiete WA 3 und WA 4 gilt: 
a) Die Grundfläche des obersten Geschosses darf maximal 65  % der Grundfläche des darunter-
liegenden Geschosses betragen. 
b) Die Fassade des obersten Geschosses muss an mindestens einer Seite hinter der Fassade des 
darunterliegenden Geschosses zurückbleiben; dabei muss die zurückspringende  Fassade je-
weils mindestens 2,5 m zurückversetzt sein. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 16 BauNVO und i. V. m. § 89 SächsBO] 
Begründung: 
Die Festsetzung gilt für Gebäude mit Flachdächern, die nur in den Allgemeinen Wohngebieten WA 3 
und WA 4 ermöglicht werden. Ziel ist es, eine harmonische und qualitativ hochwertige städtebauliche 
Entwicklung sicherzustellen, die den Bedürfnissen der Bewohner und den Anforderungen an das 
Erscheinungsbild der Wohngebiete gerecht wird. 
Die Festsetzung, dass die Grundfläche des obersten Geschosses maximal 65 % der Grundfläche 
des darunterliegenden Geschosses betragen darf, soll ein harmonisches Erscheinungsbild innerhalb 
der Wohngebiete WA 3 und WA 4 im Kontext der umgebenden Wohngebiete sichern. Dies trägt 
dazu bei, eine angenehme und ästhetisch ansprechende Umgebung für die Bewohner und Anwoh-
ner zu gewährleisten und verhindert eine übermäßige bauliche Dominanz. 
Die Anforderung, dass die Fassade des obersten Geschosses an mindestens einer Seite hinter der 
Fassade des darunterliegenden Geschosses mit einer Mindest-Rücksprungsfläche von jeweils min-
destens 2,50 m zurückbleiben muss, soll die in a) getroffene Festsetzung mit einem definiert sicht-
baren Staffelgeschoss realisieren. Darüber hinaus wird ausreichend Lichteinfall sowie eine ange-
messene Belüftung der Gebäude ermöglicht. Weiterhin wird eine abwechslungsreiche Dachland-
schaft gefördert und zur Reduzierung von Verschattungseffekten beigetragen. 
Die festgelegten Begrenzungen dienen letztendlich der Sicherung der Wohnqualität und des Wohl-
befindens der Bewohner. Die Regelungen tragen dazu bei, dass angemessene Freiflächen und Be-
lichtung in den Gebäuden gewährleistet sind und somit ein positives Wohnklima geschaffen wird. 
  
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15. Bauweise, überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen 
15.1 Bauweise 
Festsetzungen in Teil A: Planzeichnung: 
Für die im Bebauungs- und Nutzungskonzept vorgesehenen Baukörper werden in den unterschied-
lichen Wohngebieten folgende Bauweisen festgesetzt: 
Teil-Baugebiet Bauweise 
WR offene Bauweise in Doppelhäuser oder Hausgruppen 
WA 1 abweichende Bauweise 
WA 2 offene Bauweise in Doppelhäuser oder Hausgruppen 
WA 3 offene Bauweise 
WA 4 offene Bauweise 
WA 5 offene Bauweise in Einzelhäusern 
WA 6 offene Bauweise in Einzelhäusern 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i. V. m. § 22 BauNVO] 
Festsetzungen Teil B: Text Nr. I.3.1: 
Abweichende Bauweise 
Im Allgemeinen Wohngebiet WA 1 sind Hausgruppen mit einer Länge von > 50 m zulässig. 
[§ 22 Abs. 4 BauNVO] 
Begründung: 
Im Reinen Wohngebiet WR wird eine Bebauung nur mit Einzelhäusern festgesetzt, um die ge-
wünschte kleinteilige Bebauung zu erreichen Es wird die Festsetzung des rechtskräftigen Bebau-
ungsplanes übernommen, in dem die individuellen Bauwünsche auf erschlossenen Grundstücken 
realisiert werden sollten. Dahingehend sind die freistehenden Einfamilienhäuser bereits festgestellt, 
die im vorliegenden Bebauungsplan mit dieser Festsetzung weiterhin gesichert werden. 
Für die Allgemeinen Teil-Baugebiete WA 1 mit den im Bebauungs- und Nutzungskonzept geplanten 
Reihenhäusern ist die abweichende Bauweise mit Längen von mehr als 50  m festgesetzt (Teil B: 
Text Nr. I.3.1), um die zentrale Quartiersachse der Straße ‚Am Klucksgraben‘ räumlich zu fassen. 
Darüber hinaus wirkt sich diese Bauweise hinsichtlich des Schallausbreitung günstig auf die dahin-
terliegenden Teile des Quartiers aus. 
Die Reihenhäuser des WA 2 sollen im Übergang zu den Einfamilienhäusern geringere Längen als 
im WA 1 aufweisen, weshalb die offene Bauweise in Form von Hausgruppen festgesetzt wird. Eine 
Hausgruppe besteht aus mindestens drei aneinandergebauten Gebäuden, jeweils mit Grundstücks-
grenzen zwischen den aneinandergebauten Gebäuden. Hausgruppen müssen an ihren Giebelseiten 
einen Abstand von den Nachbargrenzen einhalten. Für den Fall, dass die Grundstücksteilung auf-
grund der Abmessungen nur so erfolgen kann, dass zwei Grundstücke gebildet werden können, sind 
auch Doppelhäuser zulässig (z. B. südwestliche Ecke ‚Am Klucksgraben‘/‘Planstraße Ring C‘).  
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Die im Bebauungs - und Nutzungskonzept geplanten  Gebäude des Allgemeinen Wohngebietes 
WA 3 sollen dem Wunsch nach Mehrfamilienhäusern nachkommen, weshalb eine kompakte, flä-
cheneffiziente offene Bauweise mit festgesetzt ist. Aufgrund der durch Baugrenzen festgesetzten 
Baufelder sind innerhalb der beiden Baugebiete im Norden und Süden des Quartiers adressbildende 
Gebäudegruppen mit Baukörpern von ca. 30 – 45 m Länge realisierbar.  
Die zukünftige Bebauung des WA 4 soll gemäß dem städtebaulichen Konzept die n eue Ortsmitte 
architektonisch sichtbar markieren und gleichzeitig die offene Baustruktur der Umgebung aufneh-
men. Deshalb ist eine kompakte, flächeneffiziente offene Bauweise mit Gebäudelängen bis maximal 
50 m festgesetzt.  
15.2 Überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen  
Festsetzungen in Teil A: Planzeichnung: 
Die überbaubaren Grundstücksflächen sind zeichnerisch durch Baulinien und Baugrenzen festge-
setzt.  
[§ 23 Abs. 1 BauNVO] 
Festsetzungen Teil B: Text Nr. I.3.2:  
Ausnahmen von der Baulinie 
In den Allgemeinen Wohngebieten WA 3 und WA 4 ist das Zurücktreten von den Baulinien zur Er-
richtung 
a) von Loggien um bis zu 2,0 m,  
b) auf maximal 40°% der jeweiligen Fassadenlänge ausnahmsweise sowie 
c) des obersten Geschosses das Zurückweichen von den Baulinien um bis zu 2,5 m (siehe Teil 
B: Text Nr. I.2.2.3) zulässig. 
Im Allgemeinen Wohngebiet WA 5 ist das Zurücktreten von der Baulinie zur Errichtung von Stellplät-
zen, Carports und Garagen um bis zu 2,0 m zulässig. 
[§ 23 Abs. 2 Satz 3 BauNVO] 
Festsetzungen Teil B: Text Nr. I.3.3:  
Ausnahmen von der Baugrenze 
Eine Überschreitung der Baugrenzen ist zur Ausbildung von:  
a) Terrassen um maximal 2,0 m; 
b) Balkone um maximal 1,6 m auf maximal 1/3 der Fassadenbreite; 
c) Vordächer um maximal 1,0 m 
zulässig. 
[§ 23 Abs. 3 Satz 3 BauNVO] 
Begründung: 
Die festgesetzten überbaubare n Grundstücksflächen ( Baufelder) definieren innerhalb der Bauge-
biete die Bereiche, innerhalb derer Gebäude und bauliche Anlagen errichtet werden können.  
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In den Baugebieten werden die Baufelder an den Erschließungsstraßen im Regelfall durch Baulinien 
begrenzt, entlang derer gebaut werden muss (§ 23 Abs. 2 BauNVO). Diese Festsetzungen sichern 
die städtebaulichen Gestaltungsabsichten des städtebaulichen Bebauungskonzeptes. 
 
Mit der präzisen Lokalisierung der Baukörper werden u.a. folgende städtebauliche Ziele gesichert: 
- Bildung von Baufluchten zur Entwicklung einer strukturellen Ordnung 
- Sicherung der Grundlage zur Gestaltung von klar strukturierten Straßenräumen 
- Eckausbildung an Straßenkreuzungen, die die Orientierung im Quartier unterstützt 
Die aufgrund dieser Ziele festgesetzten Baulinien stellen einerseits eine starke städtebauliche Bin-
dung dar, sichern andererseits die geordnete städtebauliche Entwicklung in den für das individuelle 
Bauen auf der Parzelle vorgesehenen Wohngebieten. Somit wird dem städtebaulichen Leitbild „Ein-
heit in der Vielfalt“ Rechnung getragen.  
Die überbaubaren Grundstücksflächen werden neben den festgesetzten Baulinien zus ätzlich von 
Baugrenzen, an die herangebaut werden kann, die durch die Gebäude und Gebäudeteile aber nicht 
überschritten werden dürfen, festgesetzt. Innerhalb dieser Baufelder besteht Gestaltungsspielraum 
für die Anordnung der Gebäude. Besonders in den „Möglichkeitsfeldern“ der Allgemeinen Wohnge-
biete WA 3 sind die Baufelder großzügig festgesetzt, um den hier angezeigten Gestaltungsspielraum 
für die Anordnung der zukünftigen Gebäude einzuräumen.  
Mit der Festsetzung der Baufelder wird die unter Berücksichtigung der Grundflächenzahl (GRZ) ma-
ximal mögliche zu überbauende Fläche räumlich fixiert.  
Zur textlichen Festsetzung Nr. I.3.2: 
In den allgemeinen Wohngebieten WA 3 und WA 4, in denen Geschosswohnungsbauten entwickelt 
werden sollen, wird zur Ausbildung von Loggien das Bauen auf der Baulinie gemäß §  23 Abs. 2 
BauNVO ausnahmsweise gelockert. Die Wohnungen können so einen Teil des Grundrisses als pri-
vaten Freiraum ausbilden, was den Bewohnern leichter den Zugang zu natürlichem Sonnenlicht und 
Luft ermöglicht. Der Baukörper behält gleichzeitig seine klare Form mit ebenen Fassaden, ohne dass 
Gebäudeteile aus der Bauflucht hervortreten. Da die Baulinien zu den Erschließungsstraßen ausge-
richtet sind, trägt die Festsetzung zur Vermeidung einer optischen Beeinträchtigung des Straßenbil-
des bei. 
Um eine gut nutzbare Grundfläche der Loggien zu ermöglichen, gleichzeitig tiefe „Löcher“ in der 
Fassade zu vermeiden, wir d das Zurücktreten von der Baulinie auf 2,0  m begrenzt. Der Anteil der 
Loggien, die sich auf die jeweilige Fassadenlänge verteilen, ist zur Wahrung des Erscheinungsbildes 
der Gesamtfassade auf 40 % begrenzt. Damit soll ein Übermaß an zurücktretenden Gebäudeteilen 
verhindert werden, was zur optischen Auflösung der Fassade führen und das Straßenbild negativ 
beeinflussen würde. 
Zur textlichen Festsetzung Nr. I.3.3: 
Im Rahmen der städtebaulichen Entwicklung und Gestaltung des Plangebiets ist es von Bedeutung, 
eine hohe Wohn- und Lebensqualität zu gewährleisten. Die zulässige Überschreitung der Baugren-
zen für Terrassen, Balkone und Vordächer, folgt diesem Ziel, indem sie den Bewohnern mehr Frei-
raum und eine bessere Nutzung des Außenbereichs ihrer Wohnungen bietet.  Diese Festsetzung 
steht im Einklang mit § 23 Abs. 3 Satz 3 BauNVO, der Ausnahmen von den regulären Baugrenzen 
unter bestimmten Bedingungen erlaubt, um eine flexible und bedarfsgerechte Gestaltung des be-
bauten Raums zu ermöglichen. Durch die spezifische Begrenzung der Maße und d er zulässigen 
Flächen wird sichergestellt, dass die Überschreitungen der Baugrenzen in einem ausgewogenen 
Verhältnis zu den städtebaulichen Zielen und dem Wohnumfeld stehen. 
Terrassen und Balkone tragen erheblich zur Wohnqualität bei, indem sie private Fre iräume bieten, 
die für Erholung, soziale Interaktion und den Zugang zu frischer Luft und Sonnenlicht wichtig sind. 
Die Begrenzung der Überschreitung auf 2,0 m für Terrassen und 1,6 m für Balkone bei einer maxi-
malen Fassadenbreite von einem Drittel stellt s icher, dass die baulichen Erweiterungen in einem 
angemessenen Verhältnis zur Gesamtstruktur des Gebäudes stehen und die ästhetische Erschei-
nung des städtischen Raums nicht beeinträchtigen. 
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Die Zulässigkeit von Vordächern, die bis zu 1,0 m über die Baugrenz en hinausragen dürfen, trägt 
ebenfalls zur ästhetischen Qualität und Funktionalität der Gebäude bei. Vordächer bieten Schutz vor 
Witterungseinflüssen wie Regen und Sonne und verbessern somit die Zugänglichkeit und den Kom-
fort der Gebäudeeingänge. 
Die Festsetzung berücksichtigt somit sowohl die individuellen Bedürfnisse der Bewohner als auch 
die übergeordneten städtebaulichen Ziele, indem sie eine qualitativ hochwertige und nutzerorien-
tierte Gestaltung des Wohnraums fördert, ohne die städtebauliche Ordnung u nd die ästhetische 
Qualität des öffentlichen Raums zu beeinträchtigen. 
15.3 Mindestmaß für die Größe der Wohnbaugrundstücke 
Festsetzungen Teil B: Text Nr. I.4: 
Die Baugrundstücke sind mit einer Mindestgröße von:  
a) 170 m² im Allgemeinen Wohngebiet WA 1,  
b) 200 m² im Allgemeinen Wohngebiet WA 2 und  
c) 350 m² im Allgemeinen Wohngebiet WA 5  
zu parzellieren. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 3 BauGB] 
Begründung: 
Die im Bebauungs- und Nutzungskonzept geplanten Grundstücke sind nicht Gegenstand des Bau-
leitplanverfahrens und werden e igentumsrechtlich gesichert. Um die festgesetzten Grundflächen-
zahlen realisieren zu können, werden im Bebauungsplan Mindestgrößen für die zukünftigen Bau-
grundstücke der Allgemeinen Wohngebiete, in denen Reihen -, Doppel- und Einfamilienhäuser ge-
plant sind, festgesetzt. Gleichzeitig werden angemessene Grundstücksgrößen gesichert, um das 
städtebauliche Ziel des verdichteten Wohnquartiers in Stadtrandlage umzusetzen.  
Gemäß dem Bebauungs- und Nutzungskonzeptes ist es von entscheidender Bedeutung, eine aus-
gewogene und nachhaltige Raumnutzung zu gewährleisten, die den sozialen, ökologischen und 
ökonomischen Anforderungen des Gemeinwesens entspricht. Die Festsetzung von Mindestgrößen 
für Baugrundstücke in den Allgemeinen Wohngebieten WA 1, WA 2 und WA 5 dient dabei mehreren 
zentralen Zielen: 
Dichte und Charakter der Bebauung 
Die unterschiedlichen Mindestgrößen in den Wohngebieten spiegeln eine abgestufte Dichte ausge-
hend von der Straße ‚Am Klucksgraben‘ wider, die auf die spezifischen Charakteristika und Bedürf-
nisse der jeweiligen Wohngebiete abgestimmt ist. Durch die Festlegung von Mindestgrößen wird 
sichergestellt, dass die Bebauungsdichte den städtebaulichen Vorstellungen entspricht und eine 
Überbelegung der Grundstücke vermieden wird. Dies trägt zur Erhaltung ein es angenehmen Woh-
numfelds bei, in dem auch Freiraum für Grünflächen, Spielplätze und andere öffentliche Nutzungen 
planerisch beachtet ist. 
Soziale Durchmischung 
Die Variation der Grundstücksgrößen in den verschiedenen Wohngebieten ermöglicht eine soziale 
Durchmischung, indem unterschiedliche Wohnformen und damit verbundene soziale Gruppen un-
terstützt werden. Größere Grundstücke im WA 5 bieten Raum für Familienhäuser mit Gärten, wäh-
rend kleinere Grundstücke im WA 1 und WA 2 eine dichtere und möglicherweise vielfältigere Bebau-
ung mit Reihen- oder Doppelhäusern ermöglichen. 
Infrastrukturelle Belange  
Die Festlegung von Mindestgrößen trägt dazu bei, eine Überlastung der lokalen Infrastruktur zu ver-
meiden. Größere Grundstücke implizieren in der Regel eine geringere Bevölkerungsdichte, was eine 
angemessene Versorgung mit öffentlichen Einrichtungen und Dienstleistungen wie Schulen, Kinder-
gärten und Verkehrsanbindungen erleichtert. 
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Umweltaspekte 
Die Mindestgrößen der Grundstücke unterstützen auch die ökologischen, freiräumlichen, wirtschaft-
lichen Zielsetzungen, indem sie ausreichend Platz für die Versickerung von Regenwasser, die An-
lage von privaten Grünflächen und die Integration von ökologischen Ausgleichsflächen bieten. Dies 
fördert die städtische Biodiversität, trägt zur Verbesserung des Mikroklimas bei  und ermöglicht ef-
fektive Lösungen für die Verbringung/Verwendung von Oberflächenwasser im Plangebiet. 
15.4 Höchstzulässige Zahl der Wohnungen je Wohngebäude 
Festsetzungen in Teil A: Planzeichnung: 
Über die Eintragungen in den Nutzungsschablonen sind für die Baugebiete folgende maximalen 
Wohnungen je Wohngebäude festgesetzt.  
Teil-Baugebiet Zahl der Wohnungen je Wohngebäude 
WR 2  
WA 1 1 
WA 2 1 
WA 3 keine Festsetzung 
WA 4 keine Festsetzung 
WA 5 2 
WA 6 2 
[ § 9 Abs.1 Nr. 6 BauGB] 
Begründung: 
Für die im Bebauungs - und Nutzungskonzept vorgesehenen Wohngebäude werden in den unter-
schiedlichen Wohngebieten Festsetzungen hinsichtlich der zulässigen Anzahl der Wohnungen je 
Wohngebäude getroffen. 
Zur Vermeidung eines höheren Verkehrsaufkommens und größeren Stellflächenbedarfs  ist in den 
Allgemeinen Wohngebieten WA 1 und WA 2 die Zahl der Wohnungen auf maximal eine Wohneinheit 
je Gebäude (d. h. innerhalb eines Reihenhausgrundstückes)  beschränkt. Mit dieser Festsetzung 
werden ebenso Einliegerwohnungen ausgeschlossen, da keine Flächen zur Verfügung stehen, auf 
denen die für diese Wohnungen erforderlichen zusätzlichen Stellplätze nachzuweisen wären.  
Für die Allgemeinen Wohngebiete WA 3 und WA 4 werden aufgrund der zukünftigen Entwicklung 
mit Geschosswohnungen keine Einschränkungen zur höchstzulässigen Zahl der Wohnungen ge-
macht, um möglichst vielseitige Grundrisslösungen zu ermöglichen. 
Im Reinen Wohngebiet WR sowie in den Allgemeinen Wohngebieten WA 5 und WA 6 ist die Zahl 
der Wohnungen auf maximal zwei Wohneinheiten je Gebäude beschränkt. Durch diese Vorgabe 
wird eine an dem Standort unerwünschte Verdichtung durch Mehrfamilienhäuser verhindert, ein 
dementsprechend hohes Verkehrsaufkommen vermieden und damit die angestrebte Bebauung mit 
Einfamilienhäusern gesichert. Untergeordnete Einliegerwohnungen sind mit dieser Festsetzung 
zulässig.  
  
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16. Nebenanlagen, Stellplätze, Carports und Garagen 
16.1 Zulässigkeit von Stellplätzen Carports und Garagen 
Festsetzungen in Teil A: Planzeichnung:  
An einigen wenigen Giebelseiten von Baufeldern der Allgemeinen Wohngebiete WA 5 sind Flächen 
für Stellplätze (St) und Garagen (Ga) festgesetzt.  
[§ 12 Abs. 4 und Abs. 6 BauNVO] 
Festsetzungen Teil B: Text Nr. I.5.1:  
Ebenerdige Stellplätze und Garagen einschließlich Carports sind in den Baugebieten nur innerhalb 
der Baufelder sowie in den dafür festgesetzten Flächen zulässig. 
Tiefgaragen sind nur innerhalb der in Teil A: Planzeichnung festgesetzten Flächen mit der jeweiligen 
Zweckbestimmung (GTg) zulässig.  
[§ 12 Abs. 4 und Abs. 6 BauNVO] 
Begründung:  
Das Bebauungs- und Nutzungskonzept sieht je Einfamilienhaus je einen nachzuweisenden Stell-
platz (bzw. Carport oder Garage) vor. An den Seiten von Baufeldern, wo unmittelbar ein öffentlicher 
Fußweg angrenzt und ein Stellplatz vorgesehen ist, werden außerhal b der Baufelder Flächen für 
Stellplätze oder Garagen festgesetzt, um in diesen Bereichen die Abstandsflächenregelungen für 
Gebäude zu berücksichtigen. So werden Garagen einschließlich Abstellraum innerhalb der Ab-
standsflächen der Hauptgebäude gemäß § 6 Abs. 8 SächsBO ermöglicht.  
In Ecksituationen im Osten des mittleren und südlichen Rings, wo die Erschließung zu den Stellplät-
zen der Grundstücke räumlich eingeschränkt ist, werden Flächen für Stellplätze festgesetzt, damit 
der erforderliche Abstand der Baugrenzen zu den zukünftigen Grundstücksgrenzen eingehalten wer-
den kann. 
Zur textlichen Festsetzung Nr. I.5.1: 
Die Stellplatzflächen innerhalb der Baugrundstücke sollen der städtebaulichen Ordnung des Quar-
tiers folgen und deshalb grundsätzlich innerhalb der Baufelder untergebracht werden. Unter die Stell-
platzflächen fallen offene Stellplätze, geschlossene und offene Garagen zu denen auch Carports 
gemäß § 1 Sächsischer Garagen und Stellplatzverordnung (SächsGarStellplVO) gehören. Diese 
baulichen Anlagen werden den Hauptgebäuden zugeordnet. Ein Anbauen an den Verkehrsraum ist 
aufgrund der festgesetzten Baufelder und Flächen nicht möglich, was einen klar gefassten städti-
schen Raum, der durch Straße und Vorgärten entsteht, sichert.  
16.2 Zulässigkeit von Nebenanlagen 
Festsetzungen Teil B: Text Nr. I.5.2:  
Zulässigkeit von Nebenanlagen [§ 14 Abs. 1 Satz 3 BauNVO] 
a) Nebenanlagen im Sinne des § 14 Abs. 1 BauNVO sind allgemein zulässig, wenn sie: 
- außerhalb des Wurzelbereiches (Kronenbereich + 1,5 m, mindestens jedoch in einem Ra-
dius von 3,5 m um die Stammachse) der in Teil A: Planzeichnung festgesetzten Baum-
standorte errichtet werden, 
- außerhalb von planzeichnerisch festgesetzten Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, 
Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen errichtet werden, 
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- außerhalb von planzeichnerisch festgesetzten Flächen, die mit Geh-, Fahr- und/oder Lei-
tungsrechten zu belasten sind, errichtet werden, 
- einen Abstand von öffentlichen Verkehrsflächen: 
- am ‚Renetteweg‘ sowie am ‚Rosenapfelweg‘ von mindestens 5,0 m 
- an allen anderen Straßenflächen von mindestens 3,0 m  
einhalten. 
b) In den Allgemeinen Wohngebieten WA 1 und WA 2 sind Nebenanlagen mit einer Grundfläche 
größer als 2 m2 nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche (Baufelder) und in den 
festgesetzten Flächen für Nebenanlagen (N) zulässig.  
c) In den an den ‚Hagebuttenweg‘ angrenzenden Baugrundstücken des Allgemeinen Wohnge-
bietes WA 5 sind Nebenanlagen nur innerhalb und nördlich des festgesetzten Baufeldes zu-
lässig. 
d) Die Festsetzungen I.5.2 b) und c) gelten jedoch nicht für Anlagen und deren Einfriedungen, 
die der Ver- und Entsorgung des Gebietes mit Elektrizität, Gas, Wärme, Wasser, Kommunika-
tions- und Informationstechnik dienen sowie zur Ableitung von Abwasser dienende Nebenan-
lagen, Müllbehälterstellplätze und Fahrradstellplätze. 
[§ 14 Abs. 1 Satz 3 BauNVO] 
Begründung: 
Für die gemäß § 14 BauNVO allgemein zulässigen Nebenanlagen werden Einschränkungen hin-
sichtlich der Anordnung auf den Grundstücken getroffen. So ist es zum Schutz der planzeichnerisch 
festgesetzten Baumstandorte erforderlich, dass die Wurzelbereiche der Bäume im Radius von min-
destens 3,5 m um die Stammachse nicht mit Nebenanlagen überbaut werden dürfen. Ebenfalls zum 
Schutz der Gehölze innerhalb der festgesetzten Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern 
und sonstigen Bepflanzungen dürfen Nebenanlagen nur außerhalb dieser Flächen errichtet werden. 
Um die Ausübung der Geh-, Fahr- und Leitungsrechte auf den dafür vorgesehenen Flächen zu er-
möglichen, ist die Überbauung mit Nebenanlagen ausgeschlossen. 
Für die Entwicklung eines ansprechenden Straßenbildes, das nicht durch verschieden ausgeprägte 
Nebenanlagen beeinträchtigt wird, ist es erforderlich, Mindestabstände für diese untergeordneten 
Anlagen festzusetzen. Diese betragen im Allgemeinen im Plangebiet 3,0 m, so dass die Möglichkeit 
besteht, die Grundstücke an den straßenzugewandten Seiten mit Hecken oder Sträuchern einzugrü-
nen. Im Bereich des Rosenapfelweges und des Renetteweges beträgt der Abstand zu den öffentli-
chen Verkehrsflächen 5,0 m, weil dieser den Vorgaben des Bebauungsplanes Nr. 132.2 entspricht 
und dementsprechend fortgeführt wird. 
Für die Reihenhausgrundstücke der Allgemeinen Wohngebiete WA 1 und WA 2 gelten die plan-
zeichnerisch festgesetzten Flächen für Nebenanlagen, um ein  geordnetes Bild zu entwickeln und 
ein Durcheinander von verschiedenen baulichen Anlagen auf den relativ kleinen Grundstücken zu 
verhindern. Darüber hinaus sind Nebenanlagen innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen, 
also im direkten Zusammenhang mit dem Hauptgebäude, zulässig. Kleinere Nebenanlagen unter 2 
m² sind von dieser Festsetzung mit Rücksicht auf eine freie Gartengestaltung ausgenommen. 
Die Grundstücke nördlich des Hagebuttenweges befinden sich an einem Entwässerungsgraben, 
der in unmittelbare Nähe an die Baufelder anschließt. Nebenanlagen vor den Gebäuden würden als 
Anbauten die beabsichtigte Bauflucht und somit das Straßenbild beeinträchtigen. Deshalb besteht 
in diesem Bereich die Forderung, Nebenanlagen nur innerhalb und nördlich der überbaub aren 
Grundstücksflächen zu errichten.  
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Ausgenommen von den Einschränkungen innerhalb der Reihenhausgrundstücke des WA 1 und 
WA 2 sowie innerhalb der Baugrundstücke entlang des Hagebuttenweges sind die im Allgemeinen 
notwendigen Anlagen, die der Ver- und Entsorgung des Gebietes mit Elektrizität, Gas, Wärme, Was-
ser, Kommunikations- und Informationstechnik dienen sowie die zur Ableitung von Abwasser die-
nenden Nebenanlagen, Müllbehälterstellplätze sowie Fahrradstellplätze. 
16.3 Beschränkung der zulässigen Grundfläche von Nebenanlagen 
Festsetzungen Teil B: Text Nr. I.5.3: 
Nebenanlagen im Sinne von § 14 BauNVO sind je Grundstück entsprechend der festgesetzten zu-
lässigen Grundflächenzahl des jeweiligen Allgemeinen Wohngebietes, jedoch maximal bis zu einer 
gesamten Grundfläche von 100 m² zulässig. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i. V. m. § 19 Abs. 4 S. 3 BauNVO] 
Begründung: 
Flächen für Nebenanlagen z.B. Gartenhütten sind in ihrer Größe über die Festsetzung der GRZ für 
die einzelnen Baugebiete (siehe C.14.1) unter Beachtung funktionaler Notwendigkeiten  begrenzt. 
Im Sinne der Lesbarkeit und Anwendung der Festsetzungen im planerischen Kontext wird über die 
Festlegung der maximal zulässigen Grundfläche dieser Anlagen Flächenklarheit über den möglichen 
Entwicklungsrahmen vermittelt. Zusammenfassend wird damit dem Ziel der Entwicklung eines Sied-
lungsgebietes mit einem hohen Durchgrünungsgrad und dem Ziel, den Ausgleich im Plangebiet wei-
terhin umzusetzen, Rechnung getragen. Die Nebenanlagen sollen räumlich und bezogen auf die 
Entwicklung des Ortsbildes die Gartenflächen nicht in ihrer städtebaulichen Wirkung beeinträchti-
gen. Daneben der Grünanteil nicht über das planerisch vertretende Maß gemindert werden. Mit der 
Festsetzung wird zuletzt auch der sparsame Umgang mit Grund und Boden verfolgt.  
17. Verkehrsflächen 
17.1 Verkehrsflächenarten 
Festsetzungen in Teil A: Planzeichnung: 
Gemäß Teil A: Planzeichnung sind die Verkehrsflächen festgesetzt als: 
− öffentliche Straßenverkehrsflächen; 
− öffentliche Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung; 
- verkehrsberuhigter Bereich,  
- Fußweg‚ 
- Fuß- und Radweg,  
- private Verkehrsflächen,  
− Private Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung; 
- Quartiersplatz, 
- Parkfläche, 
festgesetzt 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB] 
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Begründung: 
Ziel der Festsetzungen ist, die Voraussetzungen zur Erschließung im Sinne des § 30 BauGB, d.h. 
den hinreichenden Anschluss der Baugrundstücke an das öffentliche Straßennetz, zu regeln. Die 
erforderlichen Flächen werden mit dieser Festsetzung gesichert. Die Aufteilung der jeweiligen Stra-
ßenräume ist Gegenstand weiterführender Planung und ist lediglich über Hinweislinien ohne Norm-
charakter in der Planzeichnung dargestellt. Weiterer Festlegungen bedarf es dazu auf Ebene des 
Bebauungsplans nicht. 
Zu Öffentliche Straßenverkehrsflächen 
Als öffentliche Straßenverkehrsflächen werden Teile der ‚Rehbacher Straße‘ im Norden des Plan-
gebietes sowie die durch das Plangebiet verlaufende Straße ‚Am Klucksgraben‘ festgesetzt. 
Die ‚Rehbacher Straße‘ soll laut Verkehrsrahmenplanung der Stadt Leipzig ausgebaut werden. Der 
Anschluss an das Plangebiet erfolgt über einen Kreisverkehr. Die straßenverkehrliche Ausbaupla-
nung ist noch nicht abgeschlossen. Im Rahmen des Bebauungsplanes erfolgt die Flächensicherung 
eines zukünftigen Straßenverlaufes inklusive des Anschlusses  an das Plangebiet  in Form eines 
Kreisverkehrs.  
Die Straße ‚Am Klucksgraben‘ dient als Haupterschließungsstraße (siehe Kapitel B.9.3) von der 
ausgehend die Erschließung der Baugrundstücke über Straßenverbindungen und Straßenstiche 
erfolgt. Innerhalb der Straßenverkehrsfläche der Straße ‚Am Klucksgraben‘ sind die Flächen für 
Fußwege eingeplant und werden nicht gesondert festgesetzt. Die vorliegende Ausbaubreite ist Er-
gebnis der zum Bebauungsplan parallel erarbeiteten Straßenvorplanung. 
Zu öffentliche Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung: Verkehrsberuhigter Bereich 
Wie in Kapitel B.9.3 beschrieben, erschließen drei Ringstraßen ausgehend von der Haupterschlie-
ßungsstraße ‚Am Klucksgraben‘ die inneren Siedlungsfelder. Da ruhige Wohnstraßen für die Anwoh-
ner vorgesehen sind, werden die Straßenbereiche als Verkehrsflächen mit besonderer Zweckbe-
stimmung ‚Verkehrsberuhigter Bereich‘ festgesetzt.  
Östlich des Klucksgrabens wird ebenfalls der ‚Renetteweg‘ in dieser Form festgesetzt und führt die 
Systematik der Wohnstraßen für diese Bebauung fort.  
Ziel der Festsetzung ist die Stärkung des Fußverkehrs in den vorrangig de r durch Wohnnutzung 
geprägten Wohnstraßen. Die Festsetzung stärkt damit die Zielstellung der Förderung der Nahmobi-
lität und der Stadt der kurzen Wege im Plangebiet (siehe B.9.3.2). 
Die verkehrsberuhigten Ringstraßen erhalten zur Umsetzung des Schwammstadt-Prinzips Straßen-
begleitgrünflächen (Maßnahmenflächen M 4), die die Versickerungsmulden mit Stauden und Baum-
standorten aufnehmen (siehe Kapitel C.22.4 und C.22.5). Die Versickerungsmulden leiten das Ober-
flächenwasser zu den Baumwurzeln. Sie verfolgen damit die Zielstellung einer blau -grünen Infra-
struktur im Plangebiet.  
Zu Öffentliche Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung ‚Fußweg‘ / ‚Fuß- und Radweg‘ 
Ausgehend von den öffentlichen Ringstraßen werden fußläufige Verbindungen zu den Wirtschafts-
wegen, die über ein allgemeines Gehrecht festgelegt sind, am Waldrand und am Klucksgraben her-
gestellt. Diese 3 m breiten öffentlichen Flächen werden als Verkehrsflächen mit besonderer Zweck-
bestimmung ‚Fußweg‘ festgesetzt. 
Eine weitere Verbindung wird im Norden zwischen ‚Rehbacher Straße‘ und ‚Renetteweg‘ als Ver-
kehrsfläche mit besonderer Zweckbestimmung ‚Fuß- und Radweg‘ festgesetzt. 
Die kurzen Verbindungen, die als Fußweg bzw. als Fuß -/Radweg hergestellt werden, dienen der 
zusätzlichen Durchwegung des Gebietes sowie dem Übergang in die angrenzenden Siedlungs- und-
Landschaftsräume und entsprechen damit dem  Leitbild der Stadt der kurzen Wege (siehe Kapitel 
B.6.2.1 und B.6.2.5). 
  
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Zu private Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung: Quartiersplatz 
Der Quartiersplatz bildet das urbane Zentrum des neuen Wohngebiets und soll als solches erkenn-
bar sein. Er soll vielfältige Funktionen übernehmen bzw. vielfältige Möglichkeiten bieten. Dabei steht 
die Nutzung als ur baner Platz im Vordergrund. Daraus resultiert ein hoher Grad an Versiegelung, 
um die Begehbarkeit aber auch die temporäre Befahrbarkeit zu ermöglichen. Darüber hinaus erfolgt 
auf der Verkehrsfläche mit der textlichen Festsetzung 8.1.4 eine Begrünung.  
Zu private Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung: Park-/Stellplatzflächen 
Als private Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung: Park-/Stellplatzflächen werden Flächen 
innerhalb der Siedlungsfelder entlang der Ringstraßen festgesetzt, die den Grundstückseigentümern 
der Reihenhäuser zur Unterbringung ihrer Fahrzeuge gemäß erforderlichen Stellplatznachweis die-
nen. Diese Flächen werden als Parkplatzflächen ( P) unmittelbar an die Ringstraßen angrenzend 
ausgewiesen. Somit können die Stellplätze dezentral gebündelt, den unmittelbar angrenzenden Rei-
henhäusern zugeordnet werden.  Durch die Einrichtung zentraler, gemeinschaftlich zu nutzender 
Parkierungseinrichtungen soll der Umfang an versiegelten Flächen konzentriert und reduziert wer-
den. 
17.2 Ein-und Ausfahrten 
Festsetzungen in Teil A: Planzeichnung: 
Gemäß Teil A: Planzeichnung werden entlang der Straße ‚Am Klucksgraben‘ beidseits Bereiche 
ohne Ein- und Ausfahrten festgesetzt.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB] 
Festsetzungen Teil B: Text Nr. I.6: 
In den Allgemeinen Wohngebieten WA 5 und WA 6 sowie dem Reinen Wohngebiet WR ist je Bau-
grundstück eine Grundstückszufahrt von bis zu 3,5 m zulässig.  
Zufahrten zu den festgesetzten privaten Parkflächen (P) sind mit einer Breite von maximal 5,0 m pro 
Sammelstellplatz zulässig. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB] 
Begründung: 
Entlang der Straße ‚Am Klucksgraben‘ sind beidseitig Grundstückszufahrten innerhalb der Allgemei-
nen Wohngebiete ausgeschlossen, um die Anlage von Stellplätzen auf den Reihenhausgrundstü-
cken zu vermeiden. Die Stellplätze der Reihenhausgrundstücke werden gesammelt in unmittelbarer 
Nähe auf den privaten Parkplatzflächen realisiert. Ausgenommen davon sind lediglich die zur Er-
schließung notwendigen Zufahrten der Allgemeinen Wohngebiete WA 3 im Norden und Süden des 
Plangebietes. Die Erschließung der Grundstücke im WA 4 kann über den ‚Weigandtweg‘ bzw. eine 
Ringstraße erfolgen.  
Die Straße ‚Am Klucksgraben‘ soll damit in ihrer Bedeutung als zentrale Nord -Südachse des Plan-
gebietes hervorgehoben werden und ni cht durch zusätzliche Verkehre für Ein - und Ausfahrten ge-
stört werden. Weiterhin wird damit sichergestellt, dass die Baumallee entlang der Straße entstehen 
kann. 
Zur textlichen Festsetzung Nr. I.6: 
Dem Gebot des sparsamen Umgangs mit Grund und Boden folgend ist im Bebauungsplangebiet nur 
eine Zufahrt pro Grundstück in einer maximalen Breite von 3,5 m geplant. Damit soll auch vermieden 
werden, dass die privaten Zufahrtsbereiche gestalterisch in den Vo rdergrund rücken. Aus diesen 
Gründen sind die Zufahrten zu den privaten Parkplätzen auf 5 m beschränkt.  
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Für die Zufahrten zu den Grundstücken bzw. den Parkflächen ist die Überfahrung de r Mulden und 
folglich des Straßenbegleitgrünes zulässig (siehe Teil B: Text, Nr. I.9.4).  
18. Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen 
Festsetzungen in Teil B: Text Nr. I.7: 
Gemäß Teil A: Planzeichnung sind im Plangebiet zeichnerisch Flächen festgesetzt, die mit einem 
Geh- Fahr- und/oder Leitungsrecht zu belaste n sind. Die planzeichnerisch festgesetzten Flächen 
sind wie folgt zu belasten:  
G1 mit Gehrechten zugunsten der Allgemeinheit 
G2 mit Gehrechten zugunsten der angrenzenden Baugrundstücke der Allgemei-
nen Wohngebiete WA 1 und WA 2 
GL mit Gehrecht zugunsten der Allgemeinheit; Leitungsrechte zugunsten der Ver-
sorgungsträger 
GF mit Gehrecht zugunsten der Allgemeinheit; Fahrrecht zugunsten der Forstwirt-
schaft 
GFL mit Gehrecht zugunsten der Allgemeinheit; Fahrrecht zugunsten der Forst-
wirtschaft, Leitungsrecht zugunsten der Versorgungsträger 
L1 mit Leitungsrechten zugunsten der Entsorgungsträger (Niederschlagswasser) 
L2 mit Leitungsrechten zugunsten des Eigentümers der Meliorationsleitung 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB] 
Begründung: 
Der Bebauungsplan setzt innerhalb der Wohngebiete schmale Wegeflächen fest, die mit Geh-, Fahr- 
und Leitungsrechten zu belasten sind. Die Flächen sind zugunsten unterschiedlicher Begünstigter 
mit den entsprechenden Rechten zu belasten. Dies erfolgt außerhalb des Bauleitplanverfahrens als 
dingliche Sicherung im Grundbuch. Damit wird ergänzenden Erschließungserfordernissen sowie der 
größtmöglichen Durchlässigkeit und Zugänglichkeit des Plangebietes für die Allgemeinheit Rech-
nung getragen. Diese Festsetzungen ersetzen nicht die dingliche Siche rung der Rechte im Grund-
buch. 
Die Wirtschaftswege entlang des Waldes westlich des Quartiers sowie entlang des Gehölzstreifens 
am Klucksgraben sind als Flächen, die mit Geh - und Fahrrechten bzw. Geh-, Fahr- und Leitungs-
rechten zu belasten sind, festgesetzt.  Neben der Nutzung durch den Forst dienen diese Wege 
ebenso der Allgemeinheit und übernehmen wichtige Rolle im Fußwegesystem des Plangebietes.  
Innerhalb der Allgemeinen Wohngebiete WA 3 sind Flächen, die mit Geh - und Leitungsrechten zu 
belasten sind, festgesetzt. Damit erfolgt die Flächensicherung für eine gesicherte Erschließung der 
so genannten ‚Möglichkeitsfelder‘.  
Innerhalb der Allgemeinen Wohngebiete WA 1 und WA 2 sind die so genannten ‚Mistkarrenwege‘ 
der Reihenhäuser als Flächen, die mit Gehrec hten zu belasten sind, festgesetzt.  Sie dienen der 
rückwärtigen Erschließung der Reihenhäuser, insbesondere fuß - und radseitig und stützen somit 
den nachhaltigen Mobilitätsansatz des Plangebietes. Neben den Anwohnern, die die Wege zum Er-
reichen der Stellplatzanlage nutzen, soll auch die Allgemeinheit diese Durchwegung in Nord -Süd-
Richtung nutzen dürfen. Damit werden getrennt vom Autoverkehr fußseitig kurze Fußwegeachsen 
innerhalb des Quartiers geschaffen und das Ziel der Stärkung der Nahmobilität verfolgt  (siehe 
B.9.3.2).  
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Zu den privaten Parkplatzflächen führen private Wege von den benachbarten Reihenhäusern  der 
Teil-Baugebebiete WA 1 und WA 2. Da auf den Parkplätzen auch die Errichtung von Ladesäulen für 
Elektrofahrzeuge ermöglicht werden soll, sind für die Verlegung der jeweiligen Anschlussleitungen 
entsprechende Leitungsrechte erforderlich, die den jeweiligen Reihenhausgrundstücken zugeordnet 
werden.  
19. Grünflächen 
19.1 Öffentliche Grünfläche mit der Zweckbestimmung ‚Parkanlage‘ 
Festsetzungen in Teil A: Planzeichnung: 
Gemäß Teil A: Planzeichnung wird z wischen den Baugebieten der nördlichen und mittigen Ring-
straße eine öffentliche Grünfläche festgesetzt, die sich vom waldnahen Wirtschaftsweg im Westen 
bis zur Haupterschließungsstraße ‚Am Klucksgraben‘ im Osten erstreckt und sich in Richtung des 
Waldes räumlich öffnet. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB] 
Begründung: 
Die öffentliche Grünfläche mit der Zweckbestimmung Parkanlage inklusive der Maßnahmenfläche 
M°2 (siehe Planteil B: Text 9.2 ) bildet, abgeleitet aus dem Ergebnis des Wettbewerbsverfahrens, 
einen der drei „grünen Finger. Die vom Wald in das geplante Wohngebiet hineinrag en und so zu 
einer Segmentierung und Strukturierung des Plangebietes beitragen. Hier ist der grüne Keil als öf-
fentliche Grünfläche ausgehend vom Wald auf die Quartiersmitte hin angelegt. Die Funktionale Mitte 
und der freiräumlich-öffentliche Begegnungsraum stehen damit im konzeptionellen und räumlichen 
Verbund und leisten ihren Beitrag zur Entwicklung des nachbarschaftlichen Gemeinwesens. 
Die öffentliche Grünfläche mit der vorgesehenen Streuobstwiese und der Parkanlage soll vielfältige 
Funktionen, wie z. B. Beitrag zur Gestaltung des Ortsbildes, nachbarschaftliche Begegnungsfläche, 
ökologischer Lebensraum, lokalklimatische Funktionen  übernehmen. Die Nutzung als Erholungs-
raum ist durch die Lage zwischen den Wohngebieten gesetzt. Die Nutzungsintensität nimmt dabei 
– analog zur Zunahme der baulichen Dichte - vom Waldrand bis zur Quartiersmitte zu. 
Im östlichen Bereich der öffentlichen Grünfläche sollen neben dem Erhalt von Wiesenflächen Wege-
verbindungen, Spiel -, Bewegungs - und Aufenthaltsbereiche durch eine qualifizierte Freiraumpla-
nung gestaltet und umgesetzt werden. So wird ein Bindeglied zur östlich liegenden Quartiersmitte 
geschaffen.  
19.2 Private Grünfläche mit der Zweckbestimmung ‘naturbelassene Grünfläche‘ 
Festsetzungen in Teil A: Planzeichnung: 
Ein in Nord-Süd Richtung verlaufender Grünzug entlang des Klucksgrabens wird als private Grün-
fläche z.T. mit der Zweckbestimmung naturbelassene Grünfläche und der restliche Teil mit der nach-
richtlichen Übernahme einer IKOMAN Fläche planerisch festgesetzt.  
Eine Fläche im Norden Eingangsbereich des Plangebiete s am Kreisverkehr mit der Zweckbestim-
mung M 2 wird als private Grünfläche planerisch festgesetzt.  
Eine Fläche im Westen am Rand des festgestellten Waldes mit der Zweckbestimmung M°1 wird als 
private Grünfläche planerisch festgesetzt.  
  
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 437 „Wohnen am Klucksgraben“ (Entwurf) 
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Begründung: 
Insgesamt sind 3 Flächen im Bebauungsplan als private Grünflächen festgesetzt. Die private Grün-
fläche entlang des Klucksgrabens wird darüber hinaus als Maßnahmenfläche IKOMAN und natur-
belassene Grünfläche festgesetzt. Weiterführende Aussagen zur Entwicklung und Nutzung der Flä-
che sind Kap. C.25.5 zu entnehmen. Die private Grünfläche im Eingangsbereich wird darüber hinaus 
als Maßnahmenfläche M 2 festgesetzt. Weiterführende Aussagen zur Entwicklung und Nutzung der 
Fläche sind Kap. C.22.2 zu entnehmen. Die private Grünfläche am Waldrand wird darüber hinaus 
als Maßnahmenfläche M 1 festgesetzt. Weiterführende Aussagen und städtebauliche Begründun-
gen zur Entwicklung und Nutzung der Fläche sind Kap. C.22.1 zu entnehmen. Wesentlich ist, dass 
in Abwägung öffentlicher und privater Interessen sowie wirtschaftlicher Aspekte eine Zuordnung der 
festgesetzten Grünflächen an privat und untergeordnet in öffentliche Trägerschaft erfolgt ist. Grund 
dafür ist, dass die Entwicklung der Grünstrukturen auf Grundlage des Gesamtkonzeptes in Verbin-
dung mit der Anlage und Gestaltung der privaten Grundstücksflächen angemessen erfolgen kann 
und hier konstruktiv und planungsrechtlich konfliktfrei eine Verantwortungsübernahme für diese Flä-
chen in privater Hand erfolgen kann. 
20. Flächen für Landwirtschaft und Wald  
20.1 Landwirtschaftliche Flächen  
Festsetzungen in Teil A: Planzeichnung: 
Gemäß Teil A: Planzeichnung sind nördlich der Rehbacher Straße Flächen für Landwirtschaft fest-
gesetzt.  
Begründung: 
Die Flächen nördlich der Rehbacher Straße werden entsprechend der bereits vorhandenen Nutzung 
als landwirtschaftliche Flächen festgesetzt und somit planungsrechtlich gesichert. 
20.2 Wald 
Festsetzungen in Teil A: Planzeichnung: 
Zwischen der westlichen Plangebietsgrenze, der Rehbacher Straße und der die Wohnquartiere säu-
mende westliche Grünfläche / Maßnahmenfläche M 1 sind in Teil A: Planzeichnung für Wald festge-
setzt.  
Begründung: 
Innerhalb des Plangebietes befindet sich bestehender Wald im Sinne des SächsWaldG. Der westli-
che Teil des Plangebiets wird mit einer Gesamtgröße von rund 70.000 m² mit Wald eingenommen. 
Der Bestand wird überwiegend aus Weiden, Birken, Pappeln und Kirschpflaume (Prunus cerasifera) 
gebildet. Die bestehende Waldfläche wird durch die Maßnahme M 3 - Ersatzaufforstung (siehe Ka-
pitel C.22.3) ergänzt. Der gemäß SächsWaldG gesetzlich geregelte Waldabstand von 30 m ist 
grundsätzlich zu beachten wird nachrichtlich im Rechtsplan übernommen (siehe Kapitel C.25.1). 
  
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21. Grünordnerische Festsetzungen 
Festsetzungen in Teil B: Text Nr. I.8: 
Qualitäten anzupflanzender Gehölze: 
Für die nachstehenden Festsetzungen werden die Pflanzqualitäten wie folgt definiert:  
Pflanzklasse A1 
Laub**- und Obstbäume 
Laub- und Obstbaum, Hochstamm, 3 x verpflanzt, StU* min-
destens 16 - 18 cm 
Pflanzklasse A2 
Straßenbäume** 
Laubbaum, StU* 20 - 25 cm, Kronenansatz in mindestens 
2,5 m Höhe (Lichtraumprofil) 
Pflanzklasse A3 
kleinere Laubbäume** 
Laubbaum, StU* mindestens 12 - 14 cm 
Pflanzklasse B  
Sträucher*** 
Pflanzhöhe 60 - 80 cm, mindestens 1 Strauch pro m 
StU* = Stammumfang, gemessen in 1 m Höhe 
** standortgerechte stadtklimafeste Laubbäume, mit (guter) Eignung für die Verwendung im urbanen Raum  
*** heimische, standortgerechte Sträucher 
Alle festgesetzten Pflanzungen sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang in der darauffolgenden 
Pflanzperiode in der entsprechenden Pflanzklasse zu ersetzen. Die Maßnahmen sind spätestens 
eine Vegetationsperiode nach Fertigstellung der baulichen Anlagen auf dem jeweiligen Baugrund-
stück umzusetzen. Wird die Bebauung abschnittsweise realisiert, sind auch die für diese Bereiche 
festgelegten grünordnerischen Maßnahmen innerhalb eines Jahres, nach der Beendigung der Maß-
nahmen fertigzustellen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB] 
Begründung: 
Über die festgesetzten Pflanzklassen werden die Gehölze nach ihren Aufwuchshöhen gestaffelt. 
Damit werden die Wuchshöhen festgesetzt, die für die städtebauliche Wirkung innerhalb der Wohn-
gebiete geplant und erforderlich sind.  
Die Festsetzung der Wuchshöhen und Mindestp flanzqualitäten dienen dem perspektivisch ange-
strebten städtebaulichen Erscheinungsbild sowie der Sicherung der Mindestwertigkeiten im Rahmen 
der Ausgleichsbilanzierung. Die festgesetzten Pflanzklassen tragen somit zu angestrebten Erschei-
nungsbild der Neupflanzungen bei und erzielen schnellstmöglich hohe ökologische Bedeutung für 
das Plangebiet. Im Anhang werden Empfehlungen für die Artauswahl der Gehölze aufgezeigt. 
21.1 Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen 
21.1.1 Anpflanzungen öffentliche Grünfläche mit der Zweckbestimmung ‚Parkanlage ‘ 
Festsetzung in Teil B: Text Nr. I.8.1.1: 
Innerhalb der Grünfläche mit der Zweckbestimmung ‚Parkanlage‘ gilt: 
a) außerhalb der Maßnahmenfläche M 2, sind mindestens 4 heimische Bäume der Pflanzklasse 
A3 und mindestens 3 Bäume der Pflanzklasse A2 anzupflanzen. 
  
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b) Die Anpflanzung von heimischen Sträuchern ist auf maximal 5°% der Grünfläche zulässig. 
c) Das artenreiche Grünland ist zu erhalten bzw. neu anzulegen und überwiegend extensiv zu 
pflegen. 
Begründung: 
Zur Funktion und städtebaulichen Ableitung bzw. Begründung der öffentlichen Grünfläche siehe Ka-
pitel C.19.1. Die Festsetzung verfolgt die Umsetzung der planerischen Ziele des städtebaulichen 
bzw. grünordnerischen Konzeptes, das hier die Entwicklung von Obstbeständen, offenen Spiel -, 
Wiesen und Bewegungsbereichen einschließlich integrierter Strauchpflanzungen verfolgt. 
Zu a) und b):  
Mit Bezug auf die notwendigen Maßnahmen des grünordnerischen Konzeptes i.V.m. der Ausgleichs-
bilanzierung wird im Bebauungsplan nur eine Mindestfestsetzung bezogen auf die Anzahl der Baum- 
und Strauchpflanzungen getroffen. Im Rahmen der nachfolgenden Freiraumgestaltung der öffentli-
chen Parkanlage folgt die weitere Qualifizierung. Die Gehölzpflanzungen im öffentlichen Parkraum 
sind Bestandteil der Maßnahmen der Ausgleichsbilanzierung und dienen zugleich der Verbesserung 
des Wohlbefindens der Menschen (Luftfilter, Verschattung, Erhöhung der Luftfeuchte) und der Ver-
besserung der biologischen Vielfalt (Schaffung von Lebensräumen für die heimische Tierwelt).  
Zu c): 
Das vorhandene Grünland ist aufgrund seines Artenreichtums in der qualifizierten Freiraumplanung 
für die Parkanlage zu berücksichtigen. Dabei ist ein größtmöglicher Bereich zu erhalten, zu pflegen 
und zu entwickeln, so dass der derzeitige Biotopwert erhalten bleibt. Ist ein Erhalt nicht möglich, 
erfolgt im Bereich der öffentlichen Grünfläche die Neuanlage von artenreichem Grünland. Die Fest-
setzung der extensiven Pflege (ein- bis zweimalige Mahd im Jahr) sichert die Entwicklung und den 
dauerhaften Erhalt des artenreichen Grünlands, da die Gräser und Kräuter zur Samenreife gelangen 
und sich selbst aussäen. 
21.1.2 Private Baugrundstücke 
Festsetzung in Teil B: Text Nr. I.8.1.2: 
Innerhalb der privaten Baugrundstücke gilt: 
a) Je angefangener 300  m² Grundstücksfläche ist mindestens ein Laub - oder Obstbaum der 
Pflanzklassen A3 bzw. A1 zu pflanzen. Die in Teil A: Planzeichnung festgesetzten Bäume kön-
nen angerechnet werden. 
b) Mindestens 3% der Grundstückfläche sind mit Sträuchern der Pflanzklasse B zu bepflanzen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB] 
Begründung: 
Die Festsetzungen zur Anpflanzung von Bäumen der Pflanzklassen A3 bzw. A1 und Sträuchern der 
Pflanzklasse B auf mindestens 3% der Grundstücksfläche bietet den Ansatz, die privaten Gärten 
standörtlich flexibel durch vielfältige vertikale Freiraumstrukturen zu gestalten und gleichzeitig den 
notwendigen Beitrag im Rahmen der naturschutzfachlichen Ausgleichsbilanzierung umzusetzen . 
Die zu pflan zenden Gehölzstrukturen können  der avisierten Gliederung des Grundstücks dienen 
(Begrenzung der Terrasse oder Abgrenzung kleinerer Teilräume). Die Verschattung sowie die Ver-
dunstung unterhalb der Gehölze und Bäume führt zu einem Abkühlungseffekt, der insbesondere an 
heißen Tagen zu einem besseren Wohlbefinden des Menschen im Privatgarten führt. Zudem werden 
bei Umsetzung der Festsetzung Strukturen und Lebensräume für die heimische Tierwelt geschaffen, 
was sich auch positiv auf die naturschutzrechtliche Eingriffsbilanzierung auswirkt. 
  
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21.1.3 Baumpflanzungen 
Festsetzung in Teil B: Text Nr. I.8.1.3: 
Entlang der Ringstraßen, der Straße ‚Am Klucksgraben‘, der privaten Parkflächen ( P) sowie den 
Gemeinschaftsstellplätzen (GSt) sind Bäume der Pflanzklasse A2 anzupflanzen.  
Eine Verschiebung der festgesetzten Baumstandorte  um bis zu 3 m parallel zur Straßenachse ist 
zulässig. 
Begründung: 
Innerhalb der Flächen für Straßenbegleitgrün (siehe C.22.4) sowie entlang der Straße ‚Am Klucks-
graben‘ wird plangrafisch die Anpflanzung von Bäumen im Sinne einer straßenbegleitenden Baum-
reihe bzw. straßenraumprägenden Baumpflanzungen festgesetzt. Die Straßenräume werden damit 
gestaltet und durch vertikale Strukturen geprägt. Die Straßenbaumanpflanzungen verstärken ferner 
die Biotopverbundfunktion der  Flächen für Straßenbegleitgrün mit ihren Bepflanzungen . Mit dem 
Straßenbegleitgrün wird das Schwammstadt-Prinzip im Plangebiet umgesetzt. Sie dienen unter an-
derem der Entwässerung des Niederschlagswasser s der angrenzenden öffentlichen Verkehrsflä-
chen. Gleichzeitig sichern sie die Bewässerung der Straßenbäume. 
Mit der Pflanzung von Bäumen im Bereich der Stellplatzanlagen zwischen den Stellplätzen bzw. an 
den Rändern der jeweiligen Stellplätze wird die optisch störende Wirkung der versiegelten Flächen 
gemindert. Die Begrünung der Stellplatzanlagen, die gemäß § 4 Stellplatzsatzung der Stadt Leipzig 
anzuwenden ist. Sie dient den Zielen, die Aufheizung der versiegelten Stellflächen durch Beschat-
tung mit Großbäumen zu vermindern sowie der Entwässerung der angrenzenden Verkehrsflächen. 
Für die Baumscheibenbegrünung wird der „Kleine Leitfaden für die ökologische Bepflanzung von 
Baumscheiben“38 der Stadt Leipzig empfohlen. 
Bäume sind in besonderem Maß klimawirksam, da sie Schatten spenden und damit die Aufheizung 
versiegelter Flächen reduzieren, CO 2 binden und Sauerstoff produzieren. Die Baumpflanzungen 
sind als Maßnahme Teil der naturschutzfachlichen Ausgleichsbilanzierung. 
Die Festsetzung von Bäumen der Pflanzklasse A2 (Laubbaum, StU* 20 - 25 cm, Kronenansatz in 
mindestens 2,5 m Höhe (Lichtraumprofil)) berücksichtigt die große gestalterische Bedeutung dieser 
Bäume für den öffentlichen Bereich. Bäume dieser Pflanzqualität können zeitnah ihre optische Wir-
kung und ihre ökologischen Funktionen entfalten. Die Festsetzung des Kronenansatzes in mindes-
tens 2,5 m Höhe sichert den schadlosen Erhalt und die Vitalität der Straßenbäume, deren Kronen 
dadurch nicht mit LKW oder anderen Fahrzeugen kollidieren. 
Eine Verschiebung der zeichnerisch festgesetzten Baumstandorte um bis zu 3 m parallel zur Stra-
ßenachse ermöglicht pragmatisch die Einordnung von Grundstückszufahrten, wobei die Anzahl der 
Baumanpflanzungen gesichert bleibt.  
21.1.4 Quartiersplatz 
Festsetzung in Teil B: Text Nr. I.8.1.4: 
Innerhalb der festgesetzten Verkehrsfläche mit besonderer Zweckbestimmung ‚Quartiersplatz‘ gilt: 
a) Es ist mindestens ein Laubbaum der Pflanzklasse A1 oder drei Laubbäume der Pflanz-
klasse A3 anzupflanzen. Je Baum ist eine offene Bodenfläche (Baumscheibe) von mindes-
tens 10 m² herzustellen, die durch geeignete bauliche Maßnahmen vor dem Überfahren zu 
schützen ist.  
                                                
 
38  Bund für Umwelt- und Naturschutz Deutschland (BUND), Landesverband Sachsen e.V. Regionalgruppe Leipzig (2015): 
_Begrünung von Baumscheiben - Kleiner Leitfaden für die ökologische Bepflanzung von Baumscheiben  
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b) Beim Pflanzen von Laubbäumen auf Tiefgaragen ist pro Baum ein fachgerechter Bodenauf-
bau (Substratschicht abzüglich der Drainageschichten und Retentionselemente) von min-
destens 120 cm herzustellen. Die Baumscheiben sind mit standortgerechten Gräsern, Wild-
stauden oder niedrigen Sträuchern zu bepflanzen. 
c) In Verbindung mit der Baumpflanzung sind innerhalb der Fläche Pflanzflächen von mindes-
tens 100 m² anzulegen. 
d) Die Versickerung von Oberflächenwasser in diese Flächen ist zulässig. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB] 
Begründung: 
Der Quartiersplatz (siehe Kapitel B.9.3.1) soll eine Begrünung erhalten, die in Größe und Qualität 
dem Platz und seinen Funktionen gerecht wird. Deshalb sind mindestens ein Laubbaum der Pflanz-
klasse A1 oder drei Laubbäume der Pflanzk lasse A3 in Verbindung mit einer mind. 100 m² großen 
Pflanzfläche anzupflanzen. Die Festsetzungen der Größe der Baumscheibe von mindestens 10 m² 
und des Wurzelraums sichern den dauerhaften Erhalt und die Vitalität der anzupflanzenden Bäume. 
Für diesen öffe ntlichen Raum mit einem hohen Versiegelungsgrad sind Maßnahmen erforderlich, 
die eine angenehme Aufenthaltsqualität auch an heißen Tagen ermöglicht. Die Festsetzung zur Be-
pflanzung der Baumscheiben ermöglicht gestalterisch wertvolle und abwechslungsreiche, artenrei-
che Bepflanzungen.  
Es handelt sich bei der Festsetzung zunächst um Mindestforderungen, eine größere Anzahl an 
Baumpflanzungen und die Anlage von mehr Vegetationsflächen ist möglich. Die genaue Anordnung 
der festgesetzten Pflanzungen kann nachfolgend im Kontext des dann vorliegenden Entwicklungs-
konzeptes und in Abwägung mit den dann bekannten Funktionse rfordernissen (u.a. Lieferverkehr) 
zu einer Gliederung des Platzes in unterschiedliche Bereiche (Ruhe, Aktivität usw.) qualifiziert wer-
den.  
Die vorgesehenen Baumpflanzungen sollen neben ihrer städtebaulichen Raumwirksamkeit und Mar-
kierung des Ortes durch Verschattung und Verdunstung zur Abkühlung und damit zu einer angeneh-
men und einladenden räumlichen wie klimatischen Situation auf dem Quartiersplatz führen.  
Von Bedeutung bleibt, dass der Quartiersplatz insbesondere durch die Baumpflanzungen  und die 
Pflanzfläche als eine Verlängerung des „Grünen Fingers“ und der Parkanlage verstanden und in den 
folgenden Planungen berücksichtigt wird (vgl. Kapitel C.19.1 Öffentliche Grünfläche). 
21.1.5 Anpflanzungsfläche PF 1 
Festsetzung in Teil B: Text: Nr. I.8.1.5: 
Innerhalb der Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen PF 1 
sind mindestens 60 % der Fläche mit heimischen, standortgerechten Gehölzen, Sträuchern, Gräsern 
oder sonstigen Pflanzen zu bepflanzen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB] 
Begründung: 
Die Festsetzungen zur Anpflanzung von heimischen, standortgerechten Gehölzen, Sträuchern, Grä-
sern oder sonstige Pflanzen auf mindestens 60 % der Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträu-
chern und sonstigen Bepflanzungen PF 1 erfolgt mit dem Ziel, diese Bere iche durch Vegetations-
strukturen aufzulockern und optisch zu beleben. Die Beschränkung auf 60 % ermöglicht die Einrich-
tung anderer Nutzungen, die in diesem Bereich des „Möglichkeitsfelds“ gewünscht sind. 
  
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21.1.6 Anpflanzungsfläche - PF 2 
Festsetzung in Teil B: Text: Nr. I.8.1.6: 
a) Je Baugrundstück ist innerhalb der PF 2 auf 50 % der Fläche artenreiches Grünland zu er-
halten oder anzulegen und extensiv zu pflegen. 
b) Auf den restlichen 50 % der Fläche PF 2 sind Laub- oder Obstbäume der Pflanzklasse A1 
anzupflanzen. 
c) Entlang der in Ost -West-Richtung verlaufenden Baugrundstücksgrenzen sind auf jeder 
Grundstücksseite jeweils mindestens 1,5 m breite Hecken mit Sträuchern der Pflanzklasse B 
anzupflanzen. Je laufende 10 m sind mindestens 12 Gehölze in differenzierter Artenzusam-
mensetzung und Größe zu pflanzen. Die Heckenpflanzungen können auf die Anpflanzungs-
flächen unter Teil B: Text Nr. I.8.1.6 b) angerechnet werden. 
Unterbrechungen sind für Zugänge mit einer Breite von insgesamt maximal 1,5 m je Bau-
grundstück zulässig. 
d) Versiegelungen (siehe Teil B: Text Nr. I.9.6) sind nur innerhalb der Flächen für Gehrechte G 
und GL zulässig. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB] 
Begründung: 
Die Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen PF 2 überneh-
men in dem Gesamtgestaltungskonzept der Wohnsiedlung „Am Klucksgraben“ wichtige freiräumlich-
ökologische Funktionen, da sie die Herstellung der „grünen Finger“ als Grünzüge im Bereich der 
privaten Gärten sichern und damit das freiräumliche Konzept sowohl über öffentliche als auch private 
Flächen umsetzen. Mit Bezug auf die freiräumliche, grundstücksübergreifende Wirkung und Funk-
tion dieser Flächen sind innerhalb dieser Flächen keine Versiegelungen zulässig. Mit Bezug auf die 
Ausgleichsbilanzierung und die Anlage  von Biotopverbindungen ist dies wichtig , um die ökologi-
schen Funktionen des Grünverbundes vollumfänglich auszubilden. Zugleich sind Gartenflächen mit 
geringerer Pflanzdichte und vergleichsweise größerer Flexibilität vorgesehen, so dass Interessen 
der angemessenen Gartengestaltung und -nutzung ausgewogen in die Planung eingestellt sind. 
Die weitläufigen, artenreichen Grünlandflächen  innerhalb der Fläche PF 2  setzen die derzeitige 
Grünlandnutzung im Gebiet fort  und sind in ihrem Bestand zu erhalten. Generell und besonders 
während der Bauzeit ist ein Beseitigen bzw. Abdecken des vorhandenen Grünlandes zu vermeiden. 
Die Grünlandflächen sind extensiv, d.h. maximal 2x jährlich frühestens ab 30. Juni bzw. ab 30. Sep-
tember zu mähen. Damit ist Selbstaussaat der Gräser und Kräuter gesichert und die Biotopwertigkeit 
langfristig bleibt erhalten. Die Laub- und Obstbäume strukturieren das Grünland und vermitteln zum 
westlich angrenzenden Wald. Entlang der in Ost-West-Richtung verlaufenden Grundstücksgrenzen 
innerhalb der Flächen PF 2 sind Hecken von mindestens 1,5 m Breite  anzulegen, damit sich eine 
durchgehende Gehölzstruktur entwickelt, die das Wohngebiet untergliedert und den Biotopverbund 
stärkt. Es sind heimische Straucharten zu verwenden, weil nur diese der heimischen Tierwelt opti-
malen Lebens- und Nahrungsraum bieten. Da die zukünftigen Grundstücksgrenzen derzeit noch 
nicht bekannt sind, erfolgt keine Darstellung der Hecken in der Planzeichnung. 
  
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21.1.7 Anpflanzungsfläche - PF 3 – Heckenpflanzung 
Festsetzung in Teil B: Text: Nr. I.8.1.7: 
Innerhalb der Fläche zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen PF 3 
sind zweireihige, Hecken aus Sträuchern der Pflanzklasse B anzupflanzen. Die Hecken sind durch 
regelmäßigen Schnitt zu pflegen, die maximale Wuchshöhe wird auf 1,2 m begrenzt. 
Unterbrechungen sind für Zugänge mit einer Breite von insgesamt maximal 1,5 m je Baugrundstück 
zulässig. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB] 
Begründung: 
Die Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen PF 3 sind weit-
gehend aus dem rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 132.2 übernommen bzw. werden wieder bestä-
tigt. Die zweireihigen, frei wachsenden Hecken dienten ursprünglich der Abschirmung zur of fenen 
Landschaft bzw. zum Kluckgraben. Aufgrund von veränderten Wegeführungen wurden die ursprüng-
lich festgesetzten Hecken in Abschnitten verlagert. Die Summe der frei wachsenden Hecken-Fläche 
bleibt jedoch gleich. Es sind heimische Straucharten zu verwend en, da nur diese der heimischen 
Tierwelt optimalen Lebens- und Nahrungsraum bieten. 
21.1.8 Anpflanzungsfläche - PF 4 – Heckenpflanzung 
Festsetzung in Teil B: Text: Nr. I.8.1.8: 
Innerhalb der Fläche zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen PF 4 
sind Sträucher der Pflanzklasse B anzupflanzen. Die Hecken sind durch regelmäßigen Schnitt zu 
pflegen. 
Unterbrechungen sind für Zugänge mit einer Breite von insgesamt maximal 1,5 m je Baugrundstück 
zulässig. 
Begründung: 
Hecken, die die privaten Grund stücksflächen zu öffentlichen Wege n begrenzen, sind ein Gestal-
tungsthema mit Bezug zur Entwicklung des Ortsbildes, dass das gesamte Plangebiet betrifft. Insbe-
sondere bei angrenzenden Maßnahmeflächen vermitteln die Hecken schützend wie abgrenzend 
zwischen naturnahem Raum und Garten. Es sind heimische Straucharten zu verwenden, da nur 
diese der heimischen Tierwelt optimalen Lebens- und Nahrungsraum bieten und den Vorprägungen 
im Ortsteil entspricht.  
  
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21.1.9 Heckenpflanzungen in den Wohngebieten östlich des Gewässers ‚Klucksgraben‘ 
Festsetzung in Teil B: Text: Nr. I.8.1.9: 
Innerhalb der Allgemeinen Wohngebiete WA 2, WA 5 und WA 6 sowie des Reinen Wohngebie-
tes WR sind an der Grundstücksgrenze zu öffentlichen Verkehrsflächen einreihige Hecken aus 
Sträuchern der Pflanzklasse B anzupflanzen. Notwendige Zufahrten und Zugänge sind davon aus-
genommen. Die Hecken sind durch regelmäßigen Schnitt zu pflegen, die maximale Wuchshöhe wird 
auf 1,2 m begrenzt. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) BauGB] 
Begründung: 
Im rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 132.2 sind Heckenpflanzungen an den Grundstücksgrenzen 
zu den öffentlichen Verkehrsflächen festgesetzt. Diese Festsetzungen werden übernommen. Es sind 
weiterhin heimische Straucharten zu verwenden, da nur diese der heimischen Tierwelt  optimalen 
Lebens- und Nahrungsraum bieten und die wesentlichen Prägungen des Ortsteils fortführen.  
Die Höhe der Hecken wird auf 1,2 m begrenzt, um  die privaten Grundstücksflächen abzugrenzen. 
Zum anderen sollen weiterhin die ortstypischen Blickbeziehungen in die Gärten fortgeschrieben und 
gewährleistet werden  und insbesondere entlang des Fußwegs am Waldrand keine Angsträume 
durch hoch aufwachsende Hecken anzulegen. 
21.2 Begrünung von Dächern 
Festsetzung in Teil B: Text: Nr. I.8.2: 
a) Alle als Flachdach sowie als flachgeneigte Pultdächer mit einer Dachneigung bis 30° festge-
setzten Dächer von Hauptgebäuden sind entsprechend dem Stand der Technik flächig und 
dauerhaft zu begrünen. Die durchwurzelbare Mindestschichtdicke (ohne Drainage, Speicher-
/Retentionsboxen) muss mindestens 12 cm betragen. 
b) Dächer von Nebenanlagen wie Garagen, Carports, Müll- und Fahrradabstellanlagen sind auf 
einer durchwurzelbare Mindestschichtdicke von 8 cm zu begrünen. 
c) Nicht überbaute Teile von Tiefgaragen außerhalb der Verkehrsflächen mit der Zweckbestim-
mung ‚Private Verkehrsfläche‘ sind mindestens mit einer 80  cm starken, durchwurzelbaren 
Substratschicht zu überdecken und zu begrünen. Die Oberkante der Substratschicht auf den 
Tiefgaragen darf die natürliche Höhe der Geländeoberfläche, gemessen  an allen äußeren 
Eckpunkten der Außenwände der jeweiligen Tiefgarage, nicht überschreiten. Für Baumpflan-
zungen ist die Stärke der durchwurzelbaren Substratschicht auf einer Fläche von jeweils min-
destens 10 m² pro Baum auf mindestens 120 cm zu erhöhen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20, 25 Buchstabe a) BauGB] 
  
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Begründung: 
Begrünte Dächer verzögern den Regenwasserabfluss, verbessern die mikroklimatisch und lufthygi-
enische Situation im direkten Baukörperbereich, binden Staub, filtern Regenwasser und schaffen 
Lebensräume für Pflanzen und Tiere. Festsetzungen zur Dachbegründung tragen deshalb zur Ver-
minderung der Eingriffswirkungen bei. Neben dem ökologischen Wert der Dachbegrünung fügen 
sich die baulichen Anlagen zudem besser in den angrenzenden Landschaftsraum ein. Mit der Fest-
setzung von einer Mindestsubstratstärke von 12 cm wird den erprobten, allg emein verwendeten 
Standards der Stadt entsprochen. Zudem wird die Grundlage geschaffen für den Einsatz der pas-
send dazu entwickelten Pflanzmischung zur Förderung von Gründächern.  
Die Festsetzung der Überdeckung von nicht überbauten Tiefgaragen durch eine ebenerdige, min-
destens 80 cm mächtige, durchwurzelbare Substratschicht sichert die qualitativ hochwertige Begrü-
nung, sodass sich diese Flächen in das Stadtlandschaftsbild einfügen und als Grünflächen wahrge-
nommen werden, da diese bündig mit dem anstehenden Boden abschließen. Zudem können so die 
durch die Tiefgaragen beeinträchtigten Funktionen des Naturhaushaltes teilweise wiederhergestellt 
werden. Die festgesetzte ebenerdige Überdeckung der nicht überbauten Tiefgaragen mit einer min-
destens 80 cm mächtigen Bodenschicht ermöglicht die Begrünung entsprechend der Festsetzungen 
für nicht überbaubare Grundstücksflächen, insbesondere bezüglich der Gehölzanpflanzungen.  
21.3 Erhaltung von Bäumen 
Festsetzung in Teil A: Planzeichnung 
An der ‚Rehbacher Straße‘ werden 5 Laubbäume, am ‚Rosenapfelweg‘ 11 Laubbäume, am ‚Renet-
teweg‘ 3 Laubbäume und am ‚Weigandtweg‘ 2 Laubbäume zum Erhalt festgesetzt . Im Falle des 
Abganges eines Einzelbaumes sind diese in der Pflanzklasse A2 nachzupflanzen (vgl. Teil B: Text, 
Nr. I.8). 
Begründung: 
Die Erhaltung der vorhandenen Bäume dient der Eingriffsvermeidung und dem Erhalt von orts- sowie 
landschaftsbildprägenden Grünstrukturen. Insbesondere sind die 5 höhlenreichen Obstbäume ent-
lang der ‚Rehbacher Straße‘ zu erhalten, da sie potenziell dem Eremiten sowie nachweislich Höh-
lenbrütern als Fortpflanzungs - und Ruhestätte dienen. Eingriffe (z.B. Rückschnitte) in diesen Ge-
hölzbestand im Rahmen des Vorhabens werden nicht durchgeführt.  
22. Maßnahmen und Flächen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, 
Natur und Landschaft 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
22.1 Maßnahme M 1 – Grünland 
Festsetzung in Teil B: Text: Nr. I.9.1: 
Innerhalb der Maßnahmenfläche M 1 gilt: 
a) Das vorhandene artenreiche Grünland ist zu erhalten, zu pflegen und falls erforderlich neu 
anzulegen. Es ist gebietsheimisches Saatgut zu verwenden. Das Grünland ist maximal 2 -
mal im Jahr zu mähen. 
b) Bei einer Breite (Abstand zwischen Waldrand und Wirtschaftsweg) der Fläche von mehr als 
10 m, sind mindestens 7 Gruppen aus gebietsheimischen Dornensträuchern mit jeweils min-
destens 4 m Breite und 8 m Länge anzupflanzen. Die Strauchgruppen bestehen aus mindes-
tens 12 Dornensträuchern der Pflanzklasse B. Die Abstände der Strauchgruppen zueinander 
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weisen mindestens 6 m auf. Insgesamt sind mindestens 900 m² Strauchfläche innerhalb der 
Maßnahmenfläche M°1 anzulegen. 
c) Auf insgesamt 3 – 7°% jeder Teilfläche der Maßnahmenfläche M 1 sind Aufschüttungen aus 
Feldsteinen, Holz und Sand mit einer Fläche von jeweils 10 – 25 m² anzulegen. Die Abstände 
zwischen den Aufschüttungen müssen mindestens 5 m betragen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
Begründung: 
Die Maßnahmefläche M°1 bildet den Übergang zwischen Wald und Wohnsiedlung. Hier steht der 
Erhalt des vorhandenen, artenreichen Grünlands im Vordergrund. Sollte das vorhandene Grünland 
zerstört oder zu Schaden gekommen sein, ist es neu anzulegen. Damit wird ein schmaler Teil des 
Biotoptyps „artenreiches Grünland“, welches das Plangebiet derzeit prägt, erhalten. Im Zusammen-
hang mit den zu pflanzenden Strauchgruppen und der Anlage der Aufschüttungen (als Lebensraum 
für die Wildbienen) soll ein gestalteter Waldsaum entstehen. Mit einer durchdachten Anordnung der 
Strauchgruppen lässt sich der lange Grünstreifen am Waldrand in verschiedene Teilräume gliedern. 
In den Zwischenräumen wird ein Blick in den Wald hinein ermöglicht. Gestalterisch soll eine ab-
wechslungsreiche naturnahe und parkartige Grünstruktur entwickelt werden, die den Übergang zwi-
schen Wohngebieten und Wald charakterisiert und darüber hinaus Lebensraum für Insekten, Klein-
tieren und Vögel bieten. Bei der Anlage der Aufschüttungen sollte fachlicher Rat von einer ökologi-
schen Baubegleitung eingeholt werden. Der aktuelle Bienenmaßnahmenkatalog der Stadt Leipzig 
ist dabei zu berücksichtigen. Im Übrigen sollte bei der Herstellung aller Grünflächen auf e inen aus-
reichenden Anteil nur sporadisch gemähter Säume (zum Insektenschutz) geachtet werden.  
22.2 Maßnahme M 2 – Streuobstwiese 
Festsetzung in Teil B: Text: Nr. I.9.2: 
Innerhalb der Maßnahmenflächen M 2 gilt: 
a) Das vorhandene artenreiche Grünland ist dauerhaft zu erhalten, zu pflegen und falls erforderlich 
neu anzulegen. Es ist gebietsheimisches Saatgut zu verwenden. Das Grünland ist maximal 2 -
mal im Jahr zu mähen. 
b) In jeder der zwei Maßnahmenflächen M 2 sind 12 Obstbäume der Pflanzklasse A1 anzupflan-
zen. Bei Abgang von einzelnen Obstbäumen, sind diese in der angegebenen Pflanzklasse nach-
zupflanzen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
Begründung: 
Streuobstwiesen zählen aufgrund ihrer Vielfalt an Arten und Strukturen zu den  sehr hochwertigen 
Biotoptypen. Historisch bilden sie den Übergang von Siedlung zu offener agrarisch genutzter Land-
schaft. Im Plangebiet markieren die beiden Streuobstwiesen den „Eingang“ von der Agrarlandschaft 
im Norden in das Wohngebiet und vermitteln zwischen Wald im Westen und Wohngebiet als Teilflä-
che des „grünen Fingers“. Das in diesen Bereichen bereits vorhandene artenreiche Grünland wird 
durch die Obstbaumanpflanzungen ergänzt und bereichert. Zugleich wird mit dem Thema „Obstwie-
sen“ ein aus der ländlichen Herkunft des Ortsteils prägendes Element in die Entwicklung des neuen 
Siedlungsteils übernommen.  
Es liegt nahe, dass ausschließlich fruchttragende Obstbäume zu verwenden  sind, da neben der 
geschichtlichen Komponente nur diese Nahrung für die heimische Tierwelt bereitstellen (Pollen in 
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der Blüte und Früchte). Es wird empfohlen alte Obstbaumsorten zu verwenden, um den Erhalt dieser 
Sorten zu fördern. Die Festsetzung zur Verwendung von Hochstämmen erfolgt mit dem Ziel, dass 
sich im Verlauf der Jahre Höhlen in den Bäumen bilden, die bedeutsame Bruträume darstellen.  
Da sich die Bildung von Baumhöhlen erst im fortgeschrittenen Alter der Obstbäume vollzieht, sind 
Hochstämme anzupflanzen, die zumeist ein deutlich höheres Alter erreichen als Nieder- und Mittel-
stämme. Zudem bieten Streuobstwiesen aufgrund ihrer Vielfalt an Arten und Strukturen zahlreiche 
Naturerlebnismöglichkeiten, die in schulische Aktivitäten einbezogen werden können.  
Die festgesetzte Anzahl zu pflanzender Obstbäume entspricht einer Fläche von rund 100 m² je 
Baum, also einem Pflanzabstand von rund 10 m. Damit ist angemessener Raum für die Kronenent-
wicklung und eine ausreichende Durchlüftung gesichert. Empfohlen wird die Anlage in Reihen und 
einem einheitlichen Raster, um die spätere Pflege zu erleichtern. Um einen langen Erhalt der Obst-
bäume gewährleisten zu können, ist ein regelmäßiger Rückschnitt im Abstand von 2 Jahren zu emp-
fehlen. Die weitere Qualifizierung kann gut der nachfolgenden Umsetzung vorbehalten bleiben und 
bedarf über die Rahmensetzung hinaus keiner weiteren standortkonkreten Vorgaben. 
22.3 Maßnahme M 3 - Ersatzaufforstung 
Festsetzung in Teil B: Text: Nr. I.9.3: 
Innerhalb der Maßnahmenfläche M 3 gilt: 
a) Es ist Laubwald zu entwickeln. 
b) Der Laubwald ist dauerhaft zu erhalten.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
Begründung: 
2023 wurde ein Waldumwandlungsverfahren im Plangebiet durchgeführt. Die Genehmigung enthält 
die Auflage, dass der Waldflächenverlust durch eine 2.160 m² große Ersatzaufforstung auszuglei-
chen ist. Die Fläche für die Ersatz -Aufforstung wird innerhalb des Geltungsbereichs als Maßnah-
mefläche M°3 festgesetzt. Sie grenzt unmittelbar an den bereits bestehenden Wald und ergänzt 
damit die vorhandenen Funktionen. Es sind dabei vorrangig standortgerechte, einheimische Laub-
bäume zu verwenden. Die Anpflanzung ist zu schützen und ggf. nachzubessern, bis der Anwuchs-
erfolg gesichert ist. 
22.4 Maßnahme M 4 – Straßenbegleitgrün 
Festsetzung in Teil B: Text Nr. I.9.4: 
Innerhalb der Maßnahmenflächen M4 für Straßenbegleitgrün gilt: 
a) Die Flächen sind so auszuführen, dass das auf den öffentlichen Verkehrsflächen anfallende 
Niederschlagswasser innerhalb dieser Flächen versickern kann (siehe Teil B: Text, Nr. I.9.5 
b)). Dafür sind innerhalb der Flächen geeignete Versickerungsanlagen (z.B. Mulden, Rigo-
len) einzubauen. 
b) Es sind flächendeckend standortgerechte Stauden, Gräser oder artenreiches Grünland an-
zupflanzen. Die Flächen sind durch geeignete Maßnahmen vor Überfahren zu schützen. 
c) Für Grundstückszufahrten und für Zufahrten zu den privaten Parkflächen (P) darf abwei-
chend von Teil B: Text, Nr. I.9.4 b) das Straßenbegleitgrün unterbrochen und überfahren 
werden. Dabei muss die Versickerungsfähigkeit der Zufahrtsfläche erhalten bleiben.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe a) und 20 BauGB]  
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Begründung: 
Die Flächen für Straßenbegleitgrün begleiten die Planstraßen einseitig und wechseln abschnitts-
weise die Straßenseite in unterschiedlichen Breiten. Neben der verkehrsberuhigenden Wirkung tra-
gen sie zur Auflockerung und Belebung der Straßenräume bei. Ziel ist es zum Schutz von Boden 
und Natur multifunktional nutzbare Flächen zu entwickeln. Die festgesetzten Flächen für St raßen-
begleitgrün dienen der Versickerung (Mulden -Rigolen, vgl. Festsetzung Teil B: Text, Nr. I.9.5), der 
Gestaltung des öffentlichen Raumes und letztendlich der Abkühlung (Verschattung, Verdunstung) 
der Straßenräume. Mit den textlichen Festsetzungen Nr. I.9.4 un d Nr. I.9.5 soll das Prinzip der 
Schwammstadt einer klimaresilienten Stadtentwicklung in einem Wohngebiet am Stadtrand umge-
setzt werden. Laut Erschließungsplanung (siehe B.9.3.3) erfolgt die Straßenentwässerung über Mul-
den-Rigolen neben der Straße in die Flächen für Straßenbegleitgrün und wird dort versickert. Dabei 
wird der Grundsatz verfolgt, das Niederschlagswasser soweit möglich dem natürlichen Wasserkreis-
lauf zuzuführen, das heißt vor Ort zu speichern, zu versickern und zu verdunsten.  Daneben dient 
die Bepflanzung des Straßenbegleitgrüns mit standortgerechten Stauden, Gräsern oder artenrei-
chem Grünland sowie Bäumen (siehe C.21.1.3) einer attraktiven Straßengestaltung und fördert 
durch Verschattung und Verdunstung die Hitzeregulation des Plangebietes. Die Maßnahmen sind 
zudem Teil des naturschutzfachlichen Ausgleichs im Plangebiet.  
Damit das Straßenbegleitgrün nicht der Verdichtung durch fehlerhaftes Befahren oder Falschparken 
von PKWs ausgesetzt werden kann, ist das Straßenbegleitgrün durch geeignete bauliche Maßnah-
men vor Überfahren zu schützen.  
Um Zufahrten zu den einzelnen Grundstücken und den privaten Parkflächen (P) zu ermöglichen darf 
das Straßenbegleitgrün unterbrochen und überfahren werden. Um die Funktionsfähigkeit der Mul-
denversickerung zu g ewährleisten, soll laut Erschließungsplanung die Versickerungsmulde inner-
halb der Zufahrten verrohrt werden. Die Breiten der Zufahrten werden mit der textlichen Festsetzung 
Nr. I.6, dem Grundsatz zum sparsamen Umgang mit Grund und Boden folgend, reguliert.  
22.5 Versickerung des Niederschlagswassers 
Festsetzung in Teil B: Text: Nr. I.9.5: 
a) Das auf den Dachflächen und sonstigen befestigten Flächen der Baugrundstücke anfallende 
Niederschlagswasser ist, soweit es nicht verdunstet, für die Pflanzenbewässerung oder fü r 
Brauchwasserzwecke (z. B. Toilettenspülung, Gartenbewässerung) verwendet wird, vollstän-
dig auf dem jeweiligen Baugrundstück zu versickern. 
b) Das auf den öffentlichen und privaten Verkehrsflächen anfallende Niederschlagswasser ist 
innerhalb dieser Verkehrsflächen (M4, siehe Teil B: Text, Nr. I.9.4) zu versickern. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
Begründung: 
Im Sinne einer nachhaltenden Stadtentwicklung und einer vorausschauenden, effektiven Regenbe-
wirtschaftung ist das Niederschlagswasser innerhalb des Plangebiets zurückzuhalten, um lokale 
Wasserkreisläufe zu schließen und um erheblichen Investitionen in das nachgelagerte Entsorgungs-
netz zuvorzukommen. Das auf den Dachflächen und sonstigen befestigten Flächen der Baugrund-
stücke anfallende Niederschlagswasser ist, so weit es nicht für Brauchwasserzwecke (z. B. Toilet-
tenspülung, Gartenbewässerung) verwendet wird, vollständig auf dem jeweiligen Baugrundstück zu 
versickern. Dafür notwendige Flächen wurden dem Grunde nach planerisch über die GRZ und Frei-
flächenkonzeption mitgedacht. Die konkrete Umsetzung folgt grundstücksbezogen und nach indivi-
duell flexiblen Ansätzen.  
  
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Im Rahmen der Erarbeitung des vorliegenden Bebauungsplans wurde eine Erschließungsplanung39 
erstellt, in der auch der Umgang mit dem Niederschlagswasser b ehandelt wird (siehe Kapitel  
B.9.3.3). Dabei wird der Grundsatz verfolgt, das Niederschlagswasser vor Ort zu speichern, zu ver-
sickern und zu verdunsten. Im Ergebnis der Erschließungsplanung erfolgt die Straßenentwässerung 
über Mulden-Rigolen neben der Straße in Flächen für Straßenbegleitgrün, wo das Straßenoberflä-
chenwasser versickert. Im Bereich der mittleren Erschließung der drei Ringstraßen erfolgt die Stra-
ßenentwässerung über die Quer- und Längsneigung in Straßenabläufe, welche in eine unterirdische 
Kies-Rigole unter den Verkehrsflächen entwässern und dort versickert. 
22.6 Flächenbefestigung von Stellplätzen, Zufahrten und Wegen 
Festsetzung in Teil B: Text: Nr. I.9.5: 
Die Befestigung von  
a) Spielplätzen, Stellplätzen, Zufahrten, Wegen auf den Baugrundstücken, 
b) öffentlichen Grünflächen, 
c) eigenständigen Geh- und Radwegen und 
d) Aufstellflächen für die Feuerwehr innerhalb von Baugrundstücken  
ist so auszuführen, dass das auf den jeweiligen Flächen anfallende Niederschlagswasser weitest-
gehend innerhalb dieser Flächen versickern kann. Oberflächenwasser, dass nicht versickern kann, 
ist durch Vorsorge der Rückhaltung auf dem Grundstück zurückzuhalten. 
Flächenbefestigungen sind nur mit Materialien zulässig, die einen SRI -Wert (Solar Reflectance In-
dex) von mehr als 35 aufweisen. 
Begründung: 
Ziel der Festsetzungen ist es, die Oberflächenversiegelung auf  ein Mindestmaß zu reduzieren. Mit 
der Versickerung des anfallenden Regenwassers auf diesen Flächen soll erreicht werden, dass der 
oberflächliche Abfluss verringert wird. In gewissem Maße kann dadurch das Oberflächenwasser zur 
Grundwasserneubildung beitragen. 
Bei Reduzierung der Versiegelungsintensität auf das unbedingt notwendige Maß können  Boden-
funktionen teilweise erhalten bleiben. Vollflächig bodenversiegelnde Materialien sollen daher nur 
dort verwendet werden, wo dies zur Sicherung der tatsächlichen Nutzungsintensität unvermeidlich 
ist.  
Die Flächenbefestigung mit wasseraufnehmenden/wass erdurchlässigen Materialien wie beispiels-
weise Rasengitter, Schotterrasen oder Ökopflaster mit großen Fugen verringert zudem die negativen 
Auswirkungen auf das Schutzgut Klima im Vergleich zu einer Vollversiegelung Diese Flächen spei-
chern weniger Wärme und  heizen sich somit weniger stark auf. Mit der Festsetzung kann somit 
lokalklimatischen Belastungen entgegengewirkt werden.  
In der Erschließungsplanung sind diese Vorgaben berücksichtigt. Die Befestigung der Ringstraßen 
erfolgt mit einem 10 cm starken Beto n-Sickerpflaster als Porenbetonpflaster. Die Pkw -Stellplätze 
und die Gehwege werden mit einem Betonsickerpflaster ausgebaut. 
Die Festsetzung zu farblichen Vorgaben der Flächenbefestigung durch den SRI-Wert (siehe Anhang 
IV) zielt auf die Reduktion von örtlichen Hitzeinseln und die Verbesserung des Kleinklimas. 
  
                                                
 
39  Meinberg – Meinberg (M²) Planungs- und Projektsteuerungsgesellschaft mbH (2023): Erschlie ßung Wohngebiet Be-
bauungsplan Nr. 437 „Wohnen am Klucksgraben“ 
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23. Gebiete, in denen bei der Errichtung von Gebäuden erneuerbare Energien oder 
Kraft-Wärme-Kopplung einzusetzen sind  
Festsetzungen Teil B: Text: Nr. I.10: 
Bei der Errichtung von Gebäuden sind die baulichen bzw. sonstigen technischen Maßnahmen zu 
treffen,  
a) die für die Nutzung von Sonnenenergie auf mindestens 50 % der Dachflächen von Hauptge-
bäuden sowie 
b) die für die Nutzung von Wärme mit einem Anteil von mindestens 75 % erneuerbarer Energien  
erforderlich sind. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 23 Buchstabe b) BauGB] 
Begründung: 
Gemäß des Sofortmaßnahmenprogramms zum Klimanotstand 2020 werden Maßnahmen benannt, 
welche für den kommunalen Wirkbereich mit kurzfristiger Umsetzung entscheidend zur Reduktion 
der Treibhausgasemissionen und damit zur Erreichung der kommunalen und globalen Zielstellung 
beitragen können. Im Handlungsfeld „Klimagerechte Stadtentwicklung und Bauleitplanung“ wird mit 
der Maßnahme 1 das Ziel der „Entwicklung klimagerechter-wassersensibler & energi eeffizienter 
Quartiere“ formuliert. „Bei Fertigstellung des Quartiers wird der Energiebedarf zu signifikanten An-
teilen aus erneuerbaren Energien gedeckt.“40 Hierzu sind die im Bebauungsplan festgesetzten Min-
destanteile durch erneuerbare Energien (EE-Anteile) zu leisten. Im Rahmen der verbindlichen Bau-
leitplanung wird mit der Fe stsetzung gemäß § 9 Abs. Nr. 23 Buchstabe b) BauGB die Umsetzung 
der Maßnahme 1 des Sofortmaßnahmenprogramms innerhalb des Plangebietes gesichert. 
24. Örtliche Bauvorschriften zur Gestaltung der Gebäude 
24.1 Dachgestaltung 
Festsetzungen in Teil A: Planzeichnung: 
Neben den Dachformen und Dachneigungen, die in der jeweiligen Nutzungsschablone für die Allge-
meinen Wohngebiete eingetragen sind, werden auch die Firstrichtungen, die innerhalb der jeweili-
gen Baufelder der WA 1, WA 2, WA 5 und WA 6 eingetragen ist, festgesetzt.  
Teil-Baugebiet Dachform, Dachneigung 
WR Satteldach (Sd), 30° - 45° 
WA 1 Satteldach (Sd), 30° - 45° 
WA 2 Satteldach (Sd), 30° - 45° 
WA 3 Flachdach (Fd), Satteldach (Sd), Pultdach (Pd) 
WA 4 Flachdach (Fd), Satteldach (Sd), Pultdach (Pd) 
WA 5 Satteldach (Sd), 30° - 45° 
WA 6 Satteldach (Sd), 30° - 45° 
[§ 9 Abs. 4 BauGB i. V. m. § 89 SächsBO] 
                                                
 
40  Stadt Leipzig (2020): Sofortmaßnahmenprogramm zum Klimanotstand 2020 
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Festsetzungen Teil B: Text: Nr. I.11.1.1: 
Dachdeckung 
Bei Satteldächern sind für die Dacheindeckungen nur Dachziegel aus gebranntem Ton oder Dach-
steine aus Beton in naturroter bis rotbrauner Färbung und nicht glänzende Materialien zulässig. An-
lagen zur Sonnennutzung sind davon ausgenommen. 
Festsetzungen Teil B: Text: Nr. I.11.1.2: 
Dachüberstand 
Bei Satteldächern darf der Dachüberstand am Ortgang 10 cm, an der Traufe 40 cm nicht überschrei-
ten. 
Festsetzungen Teil B: Text: Nr. I.11.1.3: 
Dachaufbauten 
a) Es ist dasselbe Eindeckungsmaterial wie für das Hauptdach zu verwenden. Eine unter-
schiedliche Ausführung von Dachgauben am selben Gebäude ist nicht zulässig. 
b) Anlagen zur Nutzung der Sonnenergie müssen auf geneigten Dächern direkt auf der Dach-
fläche oder parallel zur Dachhaut angeordnet werden. 
c) Bei Gebäuden in den Allgemeinen Wohngebiet WA 1, WA 3 und WA 4 darf die Summe der 
Dachaufbauten an einem Gebäude nicht größer als 2/3 der Fassadenlänge der jeweiligen 
Gebäudeseite sein. Der Abstand der Dachgauben untereinander sowie zwischen den 
Dachaufbauten und dem Ortgang des Gebäudes darf 1,5 m nicht unterschreiten. Dies gilt 
nicht für Anlagen zur Nutzung von Sonnenergie. 
d) Bei Gebäuden im Reinen Wohngebiet WR sowie in den Allgemeinen Wohngebieten WA 2 
und WA 5 darf die Summe der Dachaufbauten an einem Gebäude nicht größer als 1/2 der 
darunterliegenden Fassadenlänge sein. Der Abstand der Dachgauben untereinander sowie 
zwischen den Dachaufbauten und dem Ortgang des Gebäudes darf 1,5 m nicht unter-
schreiten. Dies gilt nicht für Anlagen zur Nutzung von Sonnenergie. 
Festsetzungen Teil B: Text: Nr. I.11.1.4: 
Dachform Nebengebäude 
Nebengebäude einschließlich Garagen und Carports sind mit Flachdächern oder flachgeneigten 
Pultdächern mit einer Dachneigung bis 30° auszuführen.  
Begründung: 
Da es sich bei dem Plangebiet um eine – wenn auch zeitgemäße - Erweiterung der Siedlungsflächen 
der Bebauungspläne Nr. 132.1 und Nr. 132.2 handelt, sollen hier ebenfalls überwiegend Satteldä-
cher zugelassen werden. Dies steht in Übereinstimmung mit den nachdrücklichen Rückmeldung der 
Bürgerschaft im Rahmen des Vorentwurfs als auch des OEK Südwest. 
Die Dachform für die Gebäude innerhalb des reinen Wohngebietes  - WR wurden aus dem Bebau-
ungsplan Nr. 132.2 übernommen und schließen sich damit dem dort  vorgegebenen Siedlungsbild 
an. 
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Für die Reihenhäuser des  Allgemeinen Wohngebietes WA 1 sind Satteldächer mit einer Dachnei-
gung von mindestens 30° und maximal 45° festgesetzt, um ein städtebauliches Gesamtbild des 
Quartiers zu erreichen. Die Firstrichtung folgt parallel der Straße ‚Am Klucksgraben‘ um den baum-
bestandenen Straßenraum und das geschlossene Bild der Reihenhäuser städtebaulich zu betonen. 
Die mit Satteldächern vorgesehenen Gebäude der Allgemeinen Wohngebiete WA 2 und WA 5 sollen 
in ihrer Ausrichtung den Straßenraum der verkehrsberuhigten Ringstraßen fassen und deshalb ihre 
Firstrichtungen parallel zur jeweils angrenzenden Ringstraße ausbilden. 
Die Teilbaugebiete WA 3 und WA 4 nehmen im städtebaulichen Konzept des Plangebie tes eine 
Sonderrolle hinsichtlich der zukünftigen Nutzungs- und Eigentümerstruktur ein. Ihnen wird daher mit 
den zulässigen Dachformen ein gestalterischer Spielraum eingeräumt. Im Rahmen eines Konzept-
verfahrens kann darüber hinaus eine gestalterische Steuerung erfolgen.  
An den Quartierseingängen kann die Architektur der Gebäude der Teil-Baugebiete des WA 3 von 
dem Hauptcharakter des Gesamtgebietes etwas abweichen . Auch die Architektur der zukünftigen 
Gebäude der Ortsmitte (WA 4) sollen von dem Hauptcharakt er des Gesamtgebietes etwas abwei-
chen aber passend zum Gesamtquartier sein. 
Zur textlichen Festsetzung Nr. I.11.1.1 
Mit der Festlegung der Dachfarbe für Satteldächer soll  der Charakter der umgebenden Siedlungs-
flächen aufgenommen werden und sich das neue Gebiet harmonisch einfügen.  
Die Festsetzung dient damit der Umsetzung der Ziele der Ortsbildgestaltung und der geordneten 
Weiterentwicklung bestehender Ortsteile.  
Zur textlichen Festsetzung Nr. I.11.1.2: 
Der Überstand am Ortgang wird auf maximal 10 cm, an der Traufe auf 40 cm begrenzt entsprechend 
der ortsüblichen Bauweise. 
Die Festsetzung dient damit der Umsetzung der Ziele der Ortsbildgestaltung und der geordneten 
Weiterentwicklung bestehender Ortsteile. 
Zur textlichen Festsetzung Nr. I.11.1.3 
Mit der Festlegung der Summe der Dachgauben und der Abstandsfestsetzungen soll erreicht wer-
den, dass das Hauptdach auch als solches wahrgenommen wird. Dachgauben sollen ringsum von 
Dachflächen eingeschlossen werden, aber dennoch eine ausreichende Nutzung des Dachgeschos-
ses durch Dachaufbauten ermöglichen.  
Dachaufbauten als Anlage zur Nutzung von Sonn enenergie sind aus Gründen der  Nachhaltigkeit 
planerisch erwünscht und zugelassen. Diese sollen aus gestalterischen Gründen dieselbe Neigung 
wie das Hauptdach aufwei sen bzw. in dieses integriert sein. Eine Aufständerung von Anlagen zur 
Sonnennutzung auf Satteldächern ist somit nicht zulässig.  
Der Ausbau der Dachräume wird durch die Festsetzungen nicht verhindert oder eingeschränkt. Die 
Festsetzungen dienen im Wesentlichen zur Umsetzung der Ortsbildgestaltung und der geordneten 
Weiterentwicklung bestehender Ortsteile von städtebaulicher Bedeutung. 
Zur textlichen Festsetzung Nr. I.11.1.4 
Mit der Fe stsetzung wird für untergeordnete Bauteile und Nebenanlagen ein einheitli ches Bild si-
chergestellt, der den Gestaltungsspielraum dennoch nicht über das erforderliche Maß einschränkt. 
Die Dachlandschaft der Neubauten und Anbauten fügt sich in das bestehende Ortsbild ein.  
  
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24.2 Fassadengestaltung 
24.2.1 Fassadenmaterial 
Festsetzungen Teil B: Text: Nr. I.11.2.1: 
Als Fassadenmaterialien sind nur Holz, Putz, Mauer- und Natursteine sowie zementgebundene Plat-
tenwerkstoffe zulässig. Fenster als Bestandteile der Fassade sind davon ausgenommen. 
Reflektierende bzw. glänzende Oberflächen sind nicht z ulässig. Anlagen zur Sonnennutzung sind 
davon ausgenommen. 
Begründung: 
Hinsichtlich der Fassaden soll durch die Gestaltungsfestsetzungen insgesamt dafür gesorgt werden, 
dass sich das Plangebiet in die umgebenden Siedlungsflächen einfügt. Hinsichtlich der Materialität 
und Farbigkeit der Fassaden werden Festsetzungen getroffen, die gestalterische Störwirkungen ver-
hindern und eine harmonische Integration ermöglichen. 
Zudem sind verspiegelte oder reflektierende Fassadenmaterialien, der Einsatz von reflektierendem 
Glas, verspiegelten Verglasungen oder flächigen Folienverklebungen aufgrund der angestrebten 
hochwertigen Gestaltung im Plangebiet und zur Sicherung einer städtebaulich gewünschten einla-
denden Offenheit ausgeschlossen.  
24.2.2 Fassadenfarbe 
Festsetzungen Teil B: Text: Nr. I.11.2.2: 
a) Bei Naturstein- und Putzfassaden sind mindestens 80% der Fassadenfläche als natürliche 
und helle Fassaden auszuführen. 
b) Entsprechen dem Natural Color System (NCS) sind als natürliche und helle Farben 
- reines Grau mit einem Schwarzanteil von maximal 20% und mindestens 5%, 
- Farben aus dem Farbbereich von Gelb bis Gelbrot mit einem Schwarzanteil von maxi-
mal 20% und mindestens 5% sowie mit einem Buntanteil von höchstens 10%, bei de-
nen der Buntanteil niedriger als der Schwarzanteil ist, und  
- Farben aus dem Farbbereich von Grüngelb (mit einem Gelbanteil von mindestens 
60%) mit einem Schwarzanteil von mindestens 5% und maximal 20% und einem Bun-
tanteil von maximal 10%, bei denen der Buntanteil geringer als der Schwarzanteil ist, 
festgesetzt. 
Begründung: 
Die Fassadenfarbe im Plangebiet wird auf Grundlage des Farbkatalogs des Farbsystem NCS (siehe 
Anhang III) festgelegt. Dies erlaubt einerseits, Farbtöne ganz konkret zu beschreiben, aber ermög-
licht auch ganze Farbspektren. Der NCS-Farbcode enthält Informationen zum Buntton der Farbe, 
sowie zum Schwarz- und Buntanteil, die jeweils in Prozent angegeben werden. Entsprechend der 
ortstypischen Farbgestaltungen sind aus diesem System ausschließlich helle Farbtöne zu wählen. 
Um ein Gleichgewicht zwischen abgestimmter Farbgebung und gestalterischer Mischung zu errei-
chen, ist der jeweilige Farbton variabel. Die Festsetzung steht im Interesse der Entwicklung eines 
sich auch in der Materialität und Farbgebung sich über die Einzelinteressen hinaus ang emessen 
angleichenden, attraktiven Ortsbildes.  
  
151 von 168 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
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24.3 Nebenanlagen 
Festsetzungen Teil B: Text: Nr. I.11.3: 
Nebengebäude sind in Material und Farbe dem Hauptgebäude anzupassen oder in Holz auszufüh-
ren. Ausnahmen gelten für Gewächshäuser und Spielgeräte. 
Begründung: 
Bauliche Nebenanlagen sollen damit gestalterisch zurücktreten, sich in die Umgebung einfügen und 
sich an den Hauptbaukörper anpassen.  Die Festsetzung steht im Interesse der Entwicklung eines 
auch in den Nebenanlagen sich angleichenden, attraktiven Ortsbildes.  
24.4 Gestaltung von unbebauten Flächen sowie Einfriedungen 
Festsetzungen Teil B: Text: Nr. I.11.4: 
a) Die unbebauten und unversiegelten Flächen der Baugrundstücke sind zu begrünen oder zu 
bepflanzen. Versiegelungen sind nur für Zuwegungen, Zufahrten, Stellplätze, Abfallbehälter-
standplätze und Terrassen zulässig. 
b) Straßenseitig sind Grundstückseinfriedungen nur als einfache Holzzäune mit sen krechter 
Lattung, als Metallzäune mit senkrechten Stäben oder als geschnittene Laubgehölzhe cken 
und mit einer Höhe bis 1,2 m zulässig. Sichtschutzstreifen aus Kunststoff sowie Sockel sind 
nicht zulässig. 
c) Einhausungen für Abfallbehälter in den Vorgärten sind so zu begrünen (auch mit ergänzen-
den Hilfsmitteln, wie z. B. Rankgerüsten), dass die Einsicht auf die Behälter von öffentlichen 
Flächen nicht möglich ist. 
Begründung: 
Die unbebauten und unversiegelten Flächen sind zu begrünen, soweit sie nicht für erford erliche 
Wege in Anspruch genommen werden. 
Durch diese Festsetzungen soll ein grünes Bild der zum öffentlichen Straßenraum ausgerichteten 
Gebäudevorzonen gewährleistet werden. Durch diese Festsetzung wird ein erseits ein  gewisses 
Maß an Flexibilität bei der Umsetzung der Planung gewährleistet und andererseits dafür gesorgt, 
dass ein Mindestanteil an Grün umgesetzt wird. Die Übergänge von der Bebauung zu den öffentli-
chen Flächen sind dem Leitbild gemäß begrünt und als Vorgärten zu gestalten, um in dem vorhan-
denen städtischen Zusammenhang den Grünanteil zu erhöhen und um die geplanten Gebäude in 
die Umgebung zu integrieren. Mit Kies, Schotter und/oder Stein geprägte Vorgärten werden mit die-
ser Festsetzung in Übereinstimmung mit der Begrünungssatzung und Vorgartensatzung der Stadt 
Leipzig ausgeschlossen. Auch gestalterisch wird dem grünen Charakter entlang der Erschließungs-
straßen planerisch Vorrang eingeräumt. 
Das Plangebiet soll in Verbindung mit der städtebaulichen Struktur und Lage einen offenen, durch-
grünten Charakter aufweisen. Daher sind Mauern , Gabionen, Formsteinwände,  Stützwände mit 
sichtbarem Mauerwerk oder Beton  sowie Sichtschutzstreifen aus Kunststoff als Einfriedung unzu-
lässig. 
Einhausungen für Abfallbehälter sind zu begrünen , um d ie Präsenz der Müllplätze im Stadtraum 
möglichst klein zu halten. 
Insgesamt dient die Festsetzung der angemessenen Entwicklung des Ortsbildes, dass neben dem 
Ausschluss weniger Elemente ebenso individuelle Gestaltungsspielräume für die Flächen entlang 
der öffentlichen Räume beachtet. 
  
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Begründung zum Bebauungsplan 
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25. Nachrichtliche Übernahmen  
Nach § 9 Abs. 6 BauGB sind nach anderen gesetzlichen Vorschriften getroffene Festsetzungen 
nachrichtlich in den Bebauungsplan zu übernehmen, soweit sie zu seinem Verständnis notwendig 
oder zweckmäßig sind.  
25.1 Waldabstand  
Innerhalb des Plangebietes befindet sich Wald im Sinne des SächsWaldG. Der gesetzlich vorge-
schriebene Waldabstand ist im westlichen Plangebiet nachrichtlich übernommen. Gemäß § 25 Abs. 
3 SächsWaldG müssen bauliche Anlagen mit Feuerstätten sowie Gebäude mindestens 30 m von 
Wäldern entfernt sein. Ausnahmen können von der zuständigen Forstbehörde gestattet werden.  
[§ 9 Abs. 6 BauGB i. V. m. §§ 8 und 9 SächsWaldG] 
25.2 Abstand zum Gehölzstreifen 
Bauliche Anlagen mit Feuerstätten sowie Gebäude müssen mindestens 15 m von dem entlang des 
Klucksgrabens verlaufenden Gehölzstreifens entfernt sein. 
25.3 Gewässerrandstreifen 
Innerhalb des Plangebietes befindet sich als Fließgewässer II. Ordnung der „Klucksgraben“. 
Gemäß § 38 WHG in Verbindung mit § 24 SächsWG ist ein beidseitiger Gewässerrandstreifen zu 
berücksichtigen. Dieser beträgt bei Gewässern im Außenbereich 10 m und im Innenbereich 5 m ab 
Böschungsoberkante. Der Gewässerrandstreifen ist entsprechend § 24 Abs. 2 Satz 2 SächsWG 
standortgerecht im Hinblick auf die Funktionen nach § 38 Abs. 1 WHG zu bewirtschaften bzw. zu 
pflegen. 
Für den Gewässerrandstreifen sind die weiteren gesetzlichen Regelungen des § 38 Abs. 4 WHG 
sowie des § 24 Abs. 3 SächsWG zu beachten. 
Die ordnungsgemäße Bewirtschaftung und Pflege sowie die Einhaltung der Verbote im Gewässer-
randstreifen ist durch die Stadt Leipzig sicherzustellen. 
[§ 38 WHG, § 24 SächsWG] 
25.4 Höhlenreiche Einzelbäume  
Die 5 höhlenreichen Obstbäume entlang der ‚Rehbacher Straße‘ sind zu erhalten, da sie potenziell 
dem Eremiten sowie nachweislich Höhlenbrütern als Fortpflanzungs - und Ruhestätte dienen. Ein-
griffe (z. B. Rückschnitte) in diesen Gehölzbestand im Rahmen des Vorhabens werden nicht durch-
geführt bzw. zuvor mit der zustän digen Unteren Naturschutzbehörde abgestimmt und durch eine 
Ökologische Bauüberwachung begleitet.  
25.5 IKOMAN Flächen 
Innerhalb des Geltungsbereichs befinden sich 2 Flächen (538 Abbruch, Entsiegelung, Streuobst-
wiese; 548 Feldhecke), auf denen Ausgleichsmaßnahmen für andere Vorhaben umgesetzt wurden. 
Die Verwaltung dieser Ausgleichsflächen erfolgt mit Hilfe der Kompensationsdatenbank IKOMAN, 
die im Amt für Stadtgrün und Gewässer der Stadt Leipzig geführt wird. 
Die IKOMAN-Flächen im Geltungsbereich werden nachrichtlich in die Planzeichnung des Bebau-
ungsplans übernommen. In beiden Flächen sind keine Änderungen der derzeitigen Nutzungen 
durch den Bebauungsplan vorgesehen, so dass hier keine Konflikte entstehen. 
26. Zusammenfassung 
Das städtebauliche Konzept sieht die städtebauliche Gestalt in Form einer lockeren Wohnbebauung 
entlang von drei Erschließungsringen in Nord -Süd-Anordnung vor. Diese werden über eine Haupt-
erschließungsachse, als Verlängerung der Straße ‚Am Klucksgraben’, erschlossen. Die einzelnen 
Bereiche werden durch teils öffentliche, teils private Grünstrukturen untergliedert. 
Das vorliegende, städtebauliche Konzept zeigt noch einmal deutlich die Notwendigkeit einer Über-
planung der nicht realisierten Flächen des Bebauungsplanes Nr. 132.1 sowie einer Anpassung der 
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Begründung zum Bebauungsplan 
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Verkehrs- und Baulandflächen in Teilbereichen des Bebauungsplanes Nr. 132.2 auf. Durch eine Op-
timierung der öffentlichen Verkehrsflächen konnte der Anteil privater Baugrundstücke gegenüber 
den ursprünglichen Planinhalten erhöht werden. Im Sinne einer nachhaltigen Flächennutzung sind 
zudem kompakte Bauformen wie Reihen- und Mehrfamilienhaustypen vorgesehen Zugleich wurde 
der Anteil pflegeintensiver öffentlicher Grünflächen verringert. 
27. Auswirkungen der Planung 
Im Ergebnis der Aufstellung dieses Bebauungsplanes werden gegenüber den bisherigen planungs-
rechtlichen Rahmenbedingungen  
- die noch nicht realisierten Flächen des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 132.1 und 
westliche Teile des Bebauungsplanes Nr. 132.2 aufgrund der geänderten Rahmenbedin-
gungen und Gegebenheiten überplant, die zulässigen Nutzungen  und städtebaulichen 
Strukturen neu geordnet, 
- die Voraussetzungen für die Umsetzung von benötigten Wohnbauflächen in Form von be-
zahlbaren Baugrundgrundstücken für Einfamilienhausbebauung und anteilig untergeord-
neter Mehrfamilienhausbebauung mit den notwendigen Grün - und Freiflächen sowie Er-
schließungsmaßnahmen geschaffen, 
- und die Voraussetzungen für die neuen Verkehrs- und Wegeanbindungen an das beste-
hende Netz sowie ein Ausbau der ‚Rehbacher Straße‘ auch für den Fuß- und Radverkehr 
geschaffen. 
 
 
 
 
Dr.-Ing. Brigitta Ziegenbein 
Amtsleiterin 
 
Anhang
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Begründung zum Bebauungsplan 
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Anhang I: Hinweise 
Auf dem Rechtsplan werden für die weiterführende Planung und Realisierung weitere notwendige 
Hinweise gegeben. Mit den Hinweisen sollen Grundstückseigentümer, Bauherren und die interes-
sierte Öffentlichkeit über die zu beachtenden Sachverhalte informiert werden. 
Zeichnerische Hinweise: 
1. Straßenraumaufteilung 
Zur Information und be sseren Lesbarkeit werden dünne Linien innerhalb der Straßenverkehrsflä-
chen der Rehbacher Straße sowie der Straße ‚Am Klucksgraben‘ dargestellt, um die derzeit geplante 
Straßenraumaufteilung (siehe Kapitel C.17) veranschaulichen.  
2. Brunnenstandort 
Innerhalb der Waldfläche ist an der nordöstlichen Ecke ein Brunnenstandort dargestellt, der aktuell 
zur Wasserversorgung von Tieren innerhalb der Waldfläche genutzt wird. 
3. Entwässerungsleitung  
Um zukünftige Bauherren zu informieren, ist die bestehende Meliorationsleitung im Süden des Plan-
gebietes in der Planzeichnung dargestellt. Im Bereich des ‚Hagebuttenweges‘ wird die Leitung im 
Zuge der Erschließungsarbeiten für die angrenzenden Wohngrundstücke unterhalb des Entwässe-
rungsgrabens verlegt. 
Weitere Hinweise: 
4. Satzung gemäß § 4 der Gemeindeordnung für den Freistaat Sachsen (SächsGemO) 
Soweit keine Festsetzungen getroffen sind, gilt die „Satzung der Stadt Leipzig über die Gestaltung 
und Ausstattung der unbebauten Flächen der bebauten Grundstücke und über die Begrünung bau-
licher Anlagen“ (Begrünungssatzung); Beschluss Nummer VII-DS-07235-NF-01 der Ratsversamm-
lung vom 29.02.2024. 
5. Artenschutz 
Hinweis zum Artenschutz nach § 44 Abs. 1 BNatschG: Bei der Umsetzung des Bebauungsplans ist 
das besondere Artenschutzrecht (§ 44 ff. BNatSchG) zu beachten. Die Verwirklichung der Verbote 
nach § 44 Abs. 1 BNatSchG kann nach §§ 69, 71 BNatSchG geahndet werden.  
Im Plangebiet sind Vorkommen von nach § 44 BNatSchG besonders geschützten Arten festgestellt 
worden. In der Begründung des Bebauungsplanes (siehe Kapitel  B.7.4.7.3) werden Vermeidungs-
maßnahmen benannt, bei deren Beachtung die Verbote des § 44 BNatSchG nicht verwirklicht wer-
den. Die Maßnahmen V3, V4, VA 1, VA 2, VA 3, VE 1 und VE 2 sind Gegenstand einer vertraglichen 
Vereinbarung gemäß § 11 BauGB. 
6. Lärmschutz 
Bei der Installation von technischen Gebäudeeinrichtungen mit relevanten Außenschallquellen (z. 
B. Luftwärmepumpen, Blockheizkraftwerke (BHKW), Klima -/ Lüftungsanlagen, Windkraftanlagen 
(WKA) oder anderer geräuschintensiver Anlagen) sind die Immissionsrichtwerte nach TA Lärm ent-
sprechend der Gebietseinstufung unter Beachtung der Geräuschvorbelastung einzuhalten bzw. 
deutlich zu unterschreiten. Dabei ist vor Inbetriebnahme ein entsprechender Nachweis zu erbringen. 
Entfällt auf den Beurteilungspegel der technischen Anlage ein Pegel, der 10 dB(A) unter dem für die 
Fläche maßgeblichen Immissionsrichtwert liegt, so liegt diese Anlage nicht im Einwirkungsbereich 
eines maßgeblichen lmmissionsortes, dies sollte angestrebt werden. 
Von Geräuschen, deren vorherrschende Energieanteile unter 90 Hz liegen (tieffrequente Geräusche, 
z. B. langsam laufende Ventilatoren, Auspuffanlagen langsam laufender Verbrennungsmotoren, 
Brenner in Verbindung mit Feuerungsanlagen, Kolbenkompressoren, Luft-Wärmepumpen) können 
zusätzliche schädliche Umwelteinwirkungen ausgehen. Hier sollte durch ingenieurtechnischen 
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Nr. 437 „Wohnen am Klucksgraben“ (Entwurf) 
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Sachverstand geprüft werden, ob die Immissionsrichtwerte an den maßgeblichen Immissionsorten 
eingehalten oder besser deutlich unterschritten werden. 
Sollten die Immissionsrichtwerte überschritten werden, sind aktive und passive Lärmschutzmaßnah-
men zu prüfen und entsprechend fachgerecht umzusetzen. Im Falle des Auftretens tieffrequenter 
Einzeltöne sollten diese so gemindert werden, dass an Wohn - und Schlafräumen außen die  Hör-
schwelle des menschlichen Ohres unterschritten wird (z.B. beträgt die Hörschwelle für den 80Hz -
Ton 28 dB(Iin)). 
Darüber hinaus wird auf die Anforderungen des ‘LAI -Leitfadens für die Verbesserung des Schutzes 
gegen Lärm bei stationären Geräten’ verwiesen. 
7. Radonschutz 
Zum Schutz vor Radon wurde ein Referenzwert für die über das Jahr gemittelte Radon -222-Aktivi-
tätskonzentration in der Luft von 300 Bq/m³ für Aufenthaltsräume und Arbeitsplätze in Innenräumen 
festgeschrieben. 
Wer ein Gebäude mit Aufenthaltsräumen oder Arbeitsplätzen errichtet, hat geeignete Maßnahmen 
zu treffen, um den Zutritt von Radon aus dem Baugrund zu verhindern oder erheblich zu erschweren. 
Diese Pflicht gilt als erfüllt, wenn die nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik erforder-
lichen Maßnahmen zum Feuchteschutz eingehalten werden. 
Wer im Rahmen baulicher Veränderung eines Gebäudes mit Aufenthaltsräumen oder Arbeitsplätzen 
Maßnahmen durchführt, die zu einer erheblichen Verminderung der Luftwechselrate führen, soll die 
Durchführung von Maßnahmen zum Schutz vor Radon in Betracht ziehen, soweit diese Maßnahmen 
erforderlich und zumutbar sind. 
Archäologie / Denkmalschutz 
Die archäologische Relevanz des Vorhabenareals belegen archäologische Kulturdenkmale aus dem 
Umfeld, die nach § 2 SächsDschG Gegenstand des  Denkmalschutzes sind (Siedlungsspuren und 
Gräber unbekannter Zeitstufe [D-04120-07, D-55640-03], eisenzeitliches Gräberfeld [D-04120-03]). 
Vor Beginn von Bodeneingriffen im Rahmen von Erschließungs- und Bauarbeiten müssen durch das 
Landesamt für Archäologie im von Bautätigkeit betroffenen Areal archäologische Grabungen durch-
geführt werden. Auftretende Befunde und Funde sind sachgerecht auszugraben und zu dokumen-
tieren. 
Nach § 14 SächsDSchG bedarf der Genehmigung der Denkmalschutzbehörde, wer Erdarbeiten etc. 
an einer Stelle ausführen will, von der bekannt oder den Umständen nach zu vermuten ist, dass sich 
dort Kulturdenkmale befinden. Der Vorhabenträger wird im Rahmen des Zumutbaren an den Kosten 
beteiligt (§ 14, Abs. 3 Sächs DschG). Der zeitliche und finanzielle Rahmen der Ausgrabung sowie 
das Vorgehen werden in einer zwischen Vorhabenträger und Landesamt für Archäologie abzuschlie-
ßenden Vereinbarung verbindlich festgehalten. 
8. Grundwasserverhältnisse 
Der Geltungsbereich des Beb auungsplanes befindet sich in einem Gebiet, in dem sich durch die 
Einstellung der Braunkohlentagebaue der LMBV - Lausitzer und Mitteldeutsche Bergbau -Verwal-
tungsgesellschaft mbH ein großräumiger Wiederanstieg des Grundwassers vollzieht. Dies wird zu 
Veränderungen des derzeitigen Grundwasserstandes, damit auch zur Verringerung der Grundwas-
serflurabstände führen und muss bei der Gründung von etwaigen Bauwerken berücksichtigt werden. 
Es ist davon auszugehen, dass nach Abschluss des Prozesses des Grundwasserwiederanstieges, 
d.h. nach Erreichen des stationären Endzustandes, teilweiser wieder die vorbergbaulichen Grund-
wasserstände und Grundwasserflurabstände erreicht werden. Bedingt durch den Grundwasserwie-
deranstieg sowie durch die auch nach Einstellung stationär er Grundwasserverhältnisse klimatolo-
gisch bedingten Schwankungen des Grundwasserspiegels kann es zu geringen Veränderungen 
(Hebungen, Senkungen) der Tagesoberfläche kommen. 
Genauere Angaben zur Grundwassersituation sind nur unter Betrachtung der höhenmäßigen Situa-
tion vor Ort, einschließlich detaillierter Kenntnisse zum Baugrund möglich. Die Abklärung der orts-
konkreten hydrogeologischen Verhältnisse kann daher nur über ein Baugrundgutachten bewertet 
werden. 
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Es ist mit saurem Grundwasser sowie Grundwasser mit erhöhten Sulfatkonzentrationen zu rechnen. 
Der Sachverhalt des Grundwasserwiederanstieges, einschließlich Wasserchemismus,  ist bei der 
Bauausführung zu beachten. 
9. Übergabe von Ergebnisberichten 
Sofern Erkundungen mit geowissenschaftlichem Belang (Erkundungsbohrungen, Baugrundgutach-
ten, hydrogeologische Untersuchungen o. ä.) durchgeführt wurden oder noch werden, sind die Er-
gebnisse von Behörden des Freistaates Sachsen, der Landkreise, Kreisfreien Städte und Gemein-
den sowie sonstigen juristischen Personen des öffentlichen Rechts unter Verweis auf § 15 des Säch-
sischen Kreislaufwirtschafts- und Bodenschutzgesetzes (SächsKrWBodSchG) an das Sächsische 
Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie zu übergeben. 
10. Bohranzeige- / Bohrergebnismitteilungspflicht 
Im Falle der Durchführung von Erkundungsbohrungen wird auf die Bohranzeige- und Bohrergebnis-
mitteilungspflicht gemäß dem Gesetz über die Durchforschung des Reichsgebietes nach nutzbaren 
Lagerstätten (LagerstG) sowie der Verordnung zur  Ausführung des Gesetzes über die Durchfor-
schung des Reichsgebietes nach nutzbaren  Lagerstätten (LagerstGDV) gegenüber dem Sächsi-
schen Landesamt für Umwelt, Landwirtschaft und Geologie hingewiesen. Informationen zur Anzeige 
sowie z ur Erfassung  und Auswertung von Daten geologischer Bohrungen sind unter der URL  
www.geologie.sachsen.de unter dem Link "Daten und Sammlungen" - "Bohrungsdaten" verfügbar. 
Eine Bohranzeige kann über das Portal "ELBA.Sax" elektronisch erfolgen. 
  
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Anhang II: Pflanzempfehlungen: 
Im Folgenden werden die für den räumlichen Geltungsbereich empfohlenen Pflanzenarten in Form 
von Pflanzlisten genannt:  
 
Baumarten 
  Geeignet als Straßenbaum 
entsprechend GALK-Liste * 
Acer campestre Feldahorn Geeignet mit Einschränkungen 
Acer platanoides Spitzahorn Geeignet mit Einschränkungen 
Acer pseudoplatanus Bergahorn  
Alnus glutinosa Schwarzerle  
Betula pendula Hängebirke  
Carpinus betulus Hainbuche  
Fagus sylvatica Rotbuche  
Fraxinus excelsior Gemeine Esche  
Populus nigra Schwarzpappel  
Populus tremula Zitterpappel  
Prunus avium Vogelkirsche  
Quercus petraea Traubeneiche geeignet 
Quercus robur Stieleiche  
Sorbus aucuparia Eberesche  
Tilia cordata Winterlinde  
Tilia platyphyllos Sommerlinde  
Ulmus minor Feldulme  
Ulmus laevis Flatterulme  
* Deutsche Gartenamtsleiterkonferenz GAL: Zukunftsbäume für die Stadt – Auswahl aus der GALK Straßenbaumliste. 
unter Beachtung der erwarteten Klimaveränderungen 
 
Sträucher: 
Acer campestre Feldahorn X 
Carpinus betulus Hainbuche X 
Cornus sanguinea Roter Hartriegel  
Corylus avellana Hasel X 
Crataegus monogyna Eingriffeliger Weißdorn  
Euonymus europaeus Pfaffenhütchen  
Frangula alnus Faulbaum  
Lonicera periclymenum Waldgeißblatt  
Malus silvestris Wildapfel X 
Prunus avium Vogelkirsche X 
Prunus spinosa Schlehe  
Pyrus pyraster Wildbirne X 
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Rhamnus cathartica Kreuzdorn  
Ribes rubrum Rote Johannisbeere  
Ribes uva-crispa Stachelbeere  
Rosa canina Hundsrose  
Rubus idaeus Himbeere X 
Salix alba Silber-Weide X 
(Salix aurita) (Ohr-Weide) X 
Salix caprea Sal-Weide X 
Salix purpurea Purpur-Weide X 
Salix viminalis Korbweide X 
Viburnum opulus Gemeiner Schneeball  
X: zur Pflanzung an Spielplätzen geeignet 
 
Kletterpflanzen 
Art  Lichtanspruch Kletterform 
Efeu Hedera helix  halbschattig-schattig selbstklimmend 
Wilder Wein Parthenocissus  
quinquefolia  
"Engelmannii" 
sonnig-halbschattig 
 
selbstklimmend 
Kletterhortensie Hydrangea petiolaris  halbschattig-schattig  selbstklimmend 
Waldrebe Clematis vitalba  sonnig- halbschattig Klettergerüst 
Schling-Knöterich Fallopia aubertii  sonnig-halbschattig Klettergerüst 
Hopfen Humulus lupulus  halbschattig- schattig Klettergerüst 
Jelänger-jelieber Lonicera caprifolium halbschattig-schattig Klettergerüst 
Blauregen Wisteria sinensis sonnig, geschützt Klettergerüst 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  
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Anhang III - NCS Farbsystem 
 
 
Natural Color System (NCS)  
Erklärung der Farbnummern 
 
 
Jede Farbe besteht aus einer Nuance und einem Farbton. 
 
Die Nuance setzt sich aus dem Schwarzanteil und  dem Farbanteil zusammen. Der Schwarzanteil 
definiert die Helligkeit einer Farbe, der Farbanteil gibt an ob eine Farbe eher gedeckt (Schwarzanteil 
> Farbanteil) oder kräftig (Schwarzanteil < Farbanteil) in Erscheinung tritt. 
 
Der Farbton ist entweder Grau (N) oder farbig. Farbig bedeutet der Farbton entspricht den Farbbe-
reichen Gelb (Y), Rot (R), Blau (B) oder Grün (G) - Mischfarben werden als Gelbrot (Y . .. R), Rotblau 
(R. .. B), Blaugrün (B ... G) oder Grüngelb (G ... Y) bezeichnet. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Natural Color System (NCS)  
Nuancen 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Natural Color System (NCS)  
Farbton (Farbbereich) 
 
 
 
 
 
 
 
  
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Natural Color System (NCS)  
Beispiele 
 
 
 
 
Zulässige Farben gemäß Festsetzung I. 11.2.2 
 
1. Farbbeispiele für reines Grau mit einem Schwarzanteil von mindestens 5 % und 
höchstens 20 % 
 
 
 
 
 
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2. Farbbeispiele aus dem Farbbereich von Gelb bis Gelbrot mit einem Schwarzan-
teil von mindestens 5 % und höchstens 20 % und einem Buntanteil von höchs-
tens 10 %, wobei der Buntanteil geringer als der Schwarzanteil sein muss. 
 
 
 
 
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3. Farbbeispiele aus dem Farbbereich von Grüngelb (Gelbanteil mindestens 60%) 
mit einem Schwarzanteil von mindestens 5 % und höchstens 20 % und einem 
Buntanteil von höchstens 10 %, wobei der Buntanteil geringer als der Schwarz-
anteil sein muss. 
 
  
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Anhang IV – Beispiele für SRI-Werte verschiedener Betonsteinproben41  
 
Auszug aus dem Bericht  
Bestimmung des „Solar Reflectance Index“ von verschiedenen Betonsteinproben:  
 
„Die spektrale Reflexion im solaren und im IR-Spektralbereich wurden im Labor an Betonsteinpro-
ben vermessen, die vom Betonverband Straße, Landschaft, Garten e.V. bereit gestellt wurden. Da-
raus wurden der solare normal-hemisphärische Reflexionsgrad (gleichbedeutend mit „Albedo“ in 
diesem Kontext), der solare Absorptionsgrad, der thermische Emissionsgrad und anschließend der 
„Solar Reflectance Index„ (SRI-Wert) ermittelt. Dazu wurden die Farbkoordinaten L*,a*,b* aus den 
Reflexionsspektren im solaren Spektralbereich bestimmt.  
 
In der Norm ASTM E1980-11 wird der „Solar Reflectance Index“ (SRI-Wert) wie folgt definiert:  
Der SRI-Wert ist die relative Temperatur einer Oberfläche in Bezug auf eine weiße Standardober-
fläche (SRI = 100) und eine schwarze Standardoberfläche (SRI = 0) unter Standardbedingungen 
(Sonneneinstrahlung 1000 Wm-2, Umgebungstemperatur 310 K, Himmelstemperatur 300 K). Er 
wird aus einer Energiebilanz unter Berücksichtigung des radiativen und des konvektiven Wär-
meaustausches zwischen der Oberfläche und seiner Umgebung im Gleichgewichtszustand be-
rechnet.“   
                                                
 
41  Betonverband Straße, Landschaft, Garten e.V. (2014): TAG3-HRW-1404-E08 - Bestimmung des „Solar Reflectance Index“ von ver-
schiedenen Betonsteinproben. Vervielfältigung des Berichts mit freundlicher Genehmigung: Fraunhofer-Institut für Solare Energiesys-
teme Bereich TAG Heidenhofstraße 2 79110 Freiburg 
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Fotografische Darstellung der Probeflächen von Betonsteinen42 
 
 SRI 95  SRI 7 
DV340001: Weiß, glatt, porenfrei DV340015: Schwarz, unbehandelt, makrorauh 
 SRI 75  SRI 9 
DV340003: Quarzweiß, geschliffen DV340013: Anthrazit, geschliffen 
 SRI 44  SRI 17 
DV340005: Hellgrau, unbehandelt, makrofein DV340011: Dunkelgrau, unbehandelt, makrofein 
 SRI 35  SRI 28 
DV340007: Grau, unbehandelt, makrofein DV340009: Grau, unbehandelt, makrorauh 
 
 
 
                                                
 
42 Grün: Beispiele für SRI-Wert entsprechend Festsetzung Teil B: Text, Nr. I.9.6 des Bebauungsplans; Rot: Beispiele für SRI-Wert nicht 
im Spektrum der Festsetzung Teil B: Text, Nr. I.9.6 des Bebauungsplans 
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03.02.2025  
 
 
 
 SRI 71  SRI 35 
DV340017: Beige, stahlkugelgestrahlt DV340025: Rot, geschliffen 
 SRI 48  SRI 27 
DV340019: Gelb, sandgestrahlt DV340027: Rot, unbehandelt, makrorauh 
 SRI 47  SRI 29 
DV340021: Ocker, unbehandelt, makrofein DV340029: Rot, unbehandelt, makrofein 
 SRI 73  SRI 20 
DV340023: Beige-rot, geschliffen DV340031: Braun, unbehandelt, makrorauh 
 
168 von 168 in Zusammenstellung