Stadtbad – wie weiter?
Stadt: leipzig
Drucksache: VIII-F-00706-AW-02
Datum: 2025-04-11
Vorlagenart: schriftliche Antwort zur Anfrage

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schriftliche Antwort zur Anfrage-Nr. VIII-F-00706-AW-02 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
Stammbaum: 
 
VIII-F-00706 SPD-Fraktion 
 
 
VIII-F-00706-AW-01 Dezernat 
Stadtentwicklung und Bau 
 
 
VIII-F-00706-AW-02 Dezernat 
Stadtentwicklung und Bau 
 
Betreff: 
Stadtbad – wie weiter? 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
Ratsversammlung  schriftliche 
Beantwortung 
 
Sachverhalt 
1.  Zu welchen Ergebnissen kommt die Machbarkeitsstudie und die 
Wirtschaftlichkeitsberechnung der Nutzungsvarianten? 
 
Bisher wurden einerseits die vollständige Reaktivierung des Objektes als öffentliche 
Badeanstalt und andererseits der Teilbadebetrieb in Kombination mit einer 
Mehrzwecknutzung untersucht. Die veranschlagten Sanierungskosten für beide Varianten 
liegen jeweils bei knapp 80 Mio. Euro. Die Wiederherstellung der Badeanlagen ist auf Grund 
der besonderen energetischen und baulichen Anforderungen bei gleichzeitiger 
Berücksichtigung der Vorgaben des Denkmalschutzes besonders kostenintensiv. Im 
Ergebnis müssten angesichts der erforderlichen Investitionen sowohl ein öffentlicher Voll- als 
auch ein Teilbadebetrieb dauerhaft bezuschusst werden. 
 
 
2.  Welche Schlüsse zieht die Verwaltung aus der im 
Grundstücksverkehrsausschuss vor über einem Jahr vorgestellten 
Präsentation? 
 
Die Verwaltung beabsichtigt, die Wiederbelebung dieser historischen Landmarke Leipzigs in 
geeigneter und wirtschaftlicher Weise weiter zu verfolgen. Es bleibt allerdings festzustellen, 
dass das Stadtbad selbst bei einer vollständigen Wiederherstellung als öffentliche 
Badeanstalt nicht den Anforderungen an den modernen Schul- und Vereinsschwimmsport 
entsprechen wird. Gleichzeitig entsprechen beide Nutzungsvarianten auch nicht den 
Erwartungen an moderne Erlebnis- bzw. Wellness-Badeanstalten, für die unter Umständen 
eine Nachfrage in der Stadt und Region Leipzig besteht. Eine tragfähige Mischnutzung, die 
getrennte Nutzungskonzepte, Geschäftsmodelle, Betreiber und Publikumssegmente in 
dieser Liegenschaft und im Parallelbetrieb vereinen soll, erscheint auch gerade angesichts 
der gegebenen Gebäudestruktur aktuell nicht realistisch. 
 
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3.  Wann kommt eine Vorlage mit Vorschlägen zur weiteren Nutzung oder  
Verwertung der Immobilie? 
 
Die Verwaltung plant zunächst noch die folgenden Schritte umzusetzen, um dem Stadtrat 
eine neuerliche Vorlage zur Entscheidungsfindung vorzulegen: 
 
1. Es wird erneut geprüft, welche zusätzlichen Liegenschaften ggf. für eine erweiterte 
Nutzungsperspektive einbezogen werden können. 
2. Es wird eine Markterkundung zu möglichen Betreibern historischer Badehäuser 
durchgeführt, um die Bedingungen für eine wirtschaftliche Vermietung oder 
Verpachtung der Liegenschaft zu analysieren. 
3. Es wird eine Opportunitätseinschätzung für eine mögliche Veräußerung der 
Liegenschaft vorgenommen, die eine Teilmarktpotenzialanalyse, Konditionen, 
Investitionsbedingungen und -anreize, usw., beinhalten soll. Diese Einschätzung 
erfolgt unter der Maßgabe, eine Badnutzung zu erhalten. 
 
Ggf. kann im Zuge einer abschließenden und im Falle einer negativen 
Wirtschaftlichkeitsbetrachtung aller Entwicklungsperspektiven eine Neubewertung zur 
Veräußerung der Liegenschaft im städtischen Eigentum angezeigt sein. Allerdings wurde im 
Jahr 2021 nach ergebnislosen Verkaufsbemühungen eine kategorisch gegensätzliche 
Beschlusslage geschaffen. Durch die Beschlussfassungen zu VII-DS-02065 „Leipziger 
Stadtbad - Variantenvergleich zur Wiederinbetriebnahme (Bestätigung nach § 79 (1) 
SächsGemO)“ und VI-A-05871-VSP-01-NF-01 „Verkauf des Stadtbades stoppen!“ wurde ein 
dauerhafter Verbleib der Liegenschaft im Eigentum der Stadt Leipzig festgelegt. 
 
Das Gebäude wird bis auf Weiteres in seiner jetzigen Form mit temporären Nutzungen 
weiterbetrieben. Eine Sicherung des Gebäudes in Dach und Fach wird durch die Stadt 
sichergestellt. 
 
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