Nachfrage zu VIII-F-02129-AW-01 Aktuelle Bilanz der Arbeitsgruppe „Verwahrloste Immobilien“
Stadt: leipzig
Drucksache: VIII-F-02252-AW-01
Datum: 2026-01-26
Vorlagenart: schriftliche Antwort zur Anfrage

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schriftliche Antwort zur Anfrage-Nr. VIII-F-02252-AW-01 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
Stammbaum: 
 
VIII-F-02252 Fraktion Bündnis 90/Die Grünen 
 
 
VIII-F-02252-AW-01 Dezernat 
Stadtentwicklung und Bau 
 
Betreff: 
Nachfrage zu VIII-F-02129-AW-01 Aktuelle Bilanz der Arbeitsgruppe 
„Verwahrloste Immobilien“ 
 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
Zuständigkeit 
   
Ratsversammlung 28.01.2026 schriftliche 
Beantwortung 
 
Sachverhalt 
 
1. Wir bitten erneut um die Beantwortung von Frage 4: Welche verwahrlosten oder 
maroden Immobilien haben in der Stadtverwaltung derzeit oberste Priorität? 
(Bitte um Nennung konkreter Immobilien)  
Das Amt für Wohnungsbau und Stadterneuerung (AWS) beschäftigt sich immer noch mit 
Immobilien, die bereits in den zurückliegenden Jahren in der AG „Verwahrloste Immobilien“ 
und Vorgängerarbeitsgruppen behandelt wurden. 
Prioritär bearbeitet werden Gebäude an Hauptverkehrsstraßen (insbesondere mit 
Straßenbahnverkehr), Eckgebäude sowie verwahrloste Immobilien innerhalb bereits 
sanierter Gründerzeitensembles, die das städtebauliche Erscheinungsbild negativ 
beeinflussen.  
 
2. Welche Handlungsmöglichkeiten nimmt die Stadt wahr, wenn 
Eigentümer*innen von verwahrlosten Immobilien “nicht handlungsbereit” sind, 
wie in der Antwort zu Frage 2 dargelegt, wenn Modernisierungs- und 
Instandsetzungsgebote, wie in der Antwort zu den Fragen 5 und 6 dargelegt, 
kein sinnvolles Vorgehen darstellen?  
Es bestehen keine oder nur sehr eingeschränkte Handlungsmöglichkeiten. Bei nicht 
handlungsbereiten Eigentümern/-innen wird weiterhin durch Gespräche, Beratungen, 
Angebot von Wohnungsbauförderung und ggf. weiteren kommunalen Förderungen versucht, 
die Eigentümer zur Sanierung oder zum Verkauf zu bringen.  
 
3. Welchen Unterschied sieht die Stadtverwaltung zwischen Eigentümer*innen 
von verwahrlosten Immobilien, die “nicht handlungsbereit” und “nicht 
gesprächsbereit” sind und wie beeinflusst dies das Vorgehen der Verwaltung?  
Eigentümerinnen und Eigentümer, mit denen Gespräche geführt werden können und die 
Bereitschaft für einen Verkauf oder eine eigenständige Sanierung zeigen, gelten zunächst 
als „handlungsbereit“. In einigen Fällen wird das mit den Eigentümern abgestimmte 
Vorgehen jedoch nicht eingehalten. In anderen Fällen ist trotz wiederholter Nachfrage keine 
weitere Reaktion der Eigentümer/-innen zu verzeichnen. Die Erörterungen mit den 
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Eigentümern/-innen haben demnach keinen Erfolg gezeigt. Das AWS wird sich hier erneut 
um den Kontakt bemühen. Eigentümer/-innen, die bereits auf die ersten 
Gesprächseinladungen nicht reagieren, zeigen keine Bereitschaft für einen Dialog und sind 
dementsprechend „nicht gesprächsbereit“. Bei sicherheitsrelevanten Schäden sind 
bauordnungsrechtliche Eingriffsmöglichkeiten zu prüfen.  
 
4. Steht die Stadtverwaltung in Kontakt mit den neuen Eigentümer*innen von 
verwahrlosten Immobilien, die wie in der Antwort zu Frage 2 dargelegt verkauft 
wurden? 
Vier dieser fünf verkauften Immobilien liegen in Gebieten mit Sozialer Erhaltungssatzung. Bei 
zwei dieser Objekte führte das Baugenehmigungsverfahren samt der erhaltungsrechtlichen 
Zustimmung zur Baugenehmigung (ein Objekt im Satzungsgebiet Eisenbahnstraße und ein 
Objekt im Satzungsgebiet Lindenau). Zu einem weiteren Objekt im Satzungsgebiet Lindenau 
wurden 2025 erhaltungsrechtliche Vorabstimmungen unter Einbindung der Denkmalpflege 
geführt, im Vorfeld des Baugenehmigungsverfahrens. Zum weiteren Objekt im 
Satzungsgebiet Schönefeld (westlicher Bereich) fand noch kein Kontakt mit den neuen 
Eigentümern/-innen statt. 
Ein verkauftes Gebäude liegt nicht in Sozialen Erhaltungsgebieten. Dort beobachtet die 
Verwaltung weiter. Sollte keine Sanierung in einem vertretbaren Zeitraum starten, wird 
erneut Kontakt mit den neuen Eigentümern/-innen aufgenommen.  
 
Weitere Informationen zur Entwicklung verwahrloster Immobilien: 
Die nicht vollständige Erfassung des Amtes für Wohnungsbau und Stadterneuerung führt 
gesamtstädtisch 224 nicht-marktaktive, leerstehende Objekte mit nachweisbaren 
städtebaulichen Missständen und Mängeln. Davon liegen 45% in Gebieten mit einer 
Sozialen Erhaltungssatzung.  
Im Genehmigungsgeschäft der Sozialen Erhaltungssatzungen fanden im Zeitraum von Mitte 
2020 bis 12/2024 – auch ohne Kontaktaufnahme mit den Eigentümern aufgrund des 
Modernisierungs- und Instandsetzungsgebots – zahlreiche Aktivitäten bei den 
Problemimmobilien statt: bei 27 dieser Objekte führte das Baugenehmigungsverfahren unter 
Berücksichtigung der erhaltungsrechtlichen Zustimmung zur Baugenehmigung für eine 
komplexe Sanierung / Modernisierung sowie energetischen Qualifizierung der Objekte und 
Wohnungen. Bei 12 weiteren Problemimmobilien wurden erhaltungsrechtliche 
Vorabstimmungen mit Eigentümern durchgeführt. 
 
Anlage/n 
Keine 
 
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