Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe: Bau- und Finanzierungsbeschluss zur Sanierung Riebeckstraße 63, Haus 1
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-02479
Datum: 2021-05-10
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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BA Jugend, Soziales, Gesundheit 
 
 
Beschlussvorlage Nr. VII-DS-02479 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Dezernat Soziales, Gesundheit und Vielfalt 
 
 
 
Betreff: 
Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe: Bau- und Finanzierungsbeschluss zur 
Sanierung Riebeckstraße 63, Haus 1 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
FA Stadtentwicklung und Bau   Vorberatung 
FA Finanzen   Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters   Bestätigung 
DB OBM - Vorabstimmung   Vorberatung 
BA Jugend, Soziales, Gesundheit  14.07.2021 Beschlussfassung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
 
1. Der Bau und Finanzierungsbeschluss zur Sanierung des Objektes Riebeckstraße 63 
gemäß Punkt 4 wird bestätigt. 
2. Die im Wirtschaftsplan 2021 veranschlagten Mittel in Höhe von 950 T€ werden um 
Fördermittel der Denkmalspflege in Höhe von 104.902 € ergänzt. Die verbleibende 
Differenz zum Gesamtkostenaufwand in Höhe von 356.098 € (vorbehaltlich erwarteter 
Fördermittel des Integrationsamtes) werden im Rahmen der Wirtschaftsplanung 2022 
veranschlagt.  
 
 
Räumlicher Bezug: 
 
Reudnitz-Thonberg 
Zusammenfassung: 
 
Anlass der Vorlage:  
 
 Rechtliche Vorschriften    Stadtratsbeschluss    Verwaltungshandeln 
 Sonstiges: Wirtschaftliches Handeln im Eigenbetrieb 
 
Der bestehende und zum 30.06.22 endende Mietvertrag für Betriebsleitung/Frühförderstelle/ 
Logo-Praxis in der Rosa-Luxemburg-Straße 30 soll nicht fortgesetzt werden. Künftig erfolgt 
die Nutzung der Eigenimmobilie Riebeckstraße 63, Haus 1, die für die künftige Nutzung 
ertüchtigt wird.  
 
 
 

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Finanzielle Auswirkungen  
nein  
wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  
nein  
ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  
nein  
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  
nein  
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge   0  
 Aufwendungen   0  
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  
nein  
wenn ja, 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge   0  
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)   0  
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
 
Steuerrechtliche Prüfung  
nein  
wenn, ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG  
nein  
ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des 
Sachverhalts  
Umsatzsteuerpflicht der Leistung  
nein  
ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  
ja   
Nein, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan  
Ja  
Nein 
Beantragte Stellenerweiterung:     Vorgesehener Stellenabbau:  
 
 
  
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Hintergrund zum Beschlussvorschlag:  
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt?  
 
 
2030 - Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
 
Leipzig setzt auf 
Lebensqualität: 
 Balance zwischen 
Verdichtung und 
Freiraum 
 Qualität im öffentlichen 
Raum und in der 
Baukultur 
 Nachhaltige Mobilität 
 Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
 Erhalt und Verbesserung 
der Umweltqualität 
 Quartiersnahe Kultur-, 
Sport- und Freiraum-
angebote 
Leipzig besteht im 
Wettbewerb: 
 Positive Rahmen-
bedingungen für qualifizierte 
Arbeitsplätze 
 Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
 Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
 Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschaftsmanagement 
 Leistungsfähige technische 
Infrastruktur 
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
 
Leipzig schafft soziale 
Stabilität: 
 Chancengerechtigkeit in 
der inklusiven Stadt 
 Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
 Bezahlbares Wohnen 
 Zukunftsorientierte Kita- 
und Schulangebote 
 Lebenslanges Lernen 
 Sichere Stadt 
 
 
 
  
 
Akteure: 
 Bürgerstadt 
 Region 
 Stadtrat 
 Kommunalwirtschaft 
 Verwaltung 
 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität: 
 Weltoffene Stadt 
 Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft 
 Interdisziplinäre 
Wissenschaft und 
exzellente Forschung 
 Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
 Imageprägende 
Großveranstaltungen 
 Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
 
Sonstige Ziele: >beim Ausfüllen bitte überschreiben: max. 60 Zeichen ohne Leerzeichen 
 
 trifft nicht zu  
 
 
  
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Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage  
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur -wandelanpassung) 
  
      
  
  Eingesetzte Energieträger (Strom, 
Wärme, Brennstoff)  
keine / Aussage nicht 
möglich  
erneuerbar 
 
fossil 
  Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch  
Aussage nicht möglich 
 
ja 
 
nein 
  Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen)   
Aussage nicht möglich 
 
ja 
 
nein 
  Mindert die Auswirkungen des Klima-
wandels (u. a. Entsiegelung, Regen-
wassermanagement) 
 
Aussage nicht möglich 
 
ja 
 
nein 
  
      
  
  Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz  
ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5 
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer  
nein 
  
      
  
  Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung  
ja (Prüfschema endet hier.) 
      
     
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. leipzig.de) 
  
                          
ja  
 nein (Begründung s. Abwägungsprozess)  
 nicht berührt (Prüfschema endet hier.) 
                
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz 
  
      
  
  
 
 Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________ 
  
  
 liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: ________________________ 
  
   
wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss) 
    
 
 
 
Beschreibung des Abwägungsprozesses: 
 
Im Rahmen der angestrebten Maßnahme wurde eine Abwägung aus der Fortsetzung des 
Mietvertrages Rosa-Luxemburg-Straße 30 ggü. der Nutzung der Liegenschaft Riebeckstraße 
63, Haus 1 getroffen. 
 
Hierbei wurden fachliche Entwicklungserfordernisse wie auch wirtschaftliche Abwägungen 
getroffen (siehe Punkt 4). Die wirtschaftlichen Aufwendungen/Folgekosten/ Kosten-
einsparungen sind/werden in der Wirtschaftsplanung des Städtischen Eigenbetriebes 
Behindertenhilfe (SEB) dargestellt und haben keine originären Haushaltsbelastungen für die 
Stadt Leipzig zur Folge. 
 
Eine Abstimmung mit dem Amt für Bauordnung und Denkmalpflege (ABD) zur denkmal-
schutzgerechten Sanierung wurde getroffen und bei der Planung der Sanierungsmaßnah-
men berücksichtigt.  
 
 
I.  Eilbedürftigkeitsbegründung 
 
Keine. 
 
 
II.  Begründung Nichtöffentlichkeit 
 
Keine. 
 
 
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III.  Strategische Ziele 
 
Das Areal Riebeckstraße/Stötteritzer Straße/Kregelstraße ist sehr stark von sozialen 
Angeboten geprägt. Mit der vorliegenden Maßnahme werden die Angebote der Altenhilfe 
(Nexö-Heim) mit den 2 SEB-Kitas (Schatzkiste, kleine Handwerksmeister), die SEB-
Jugendhilfeeinrichtung und das nebenliegende Flüchtlingswohnen mit dem Angebot der 
interdisziplinären Frühförderung/Logo-Praxis komplettiert. Neben dem Objekt Friedrich-
Dittes-Straße stellt die Riebeckstraße 63 den zweiten großen Standort des SEB dar. 
 
Die Angebote im Sinne von Inklusion und Vielfalt könne durch die Maßnahme noch besser 
verzahnt werden. Durch die Einbindung von zusätzlichen Fachrichtungen in der Frühförde-
rung erfolgt eine Leistungsausweitung/-verbesserung für Eltern und zu fördernde Kinder. 
 
Ergänzend werden mit der Baumaßnahme Vorbereitungen für die Elektromobiltität getroffen. 
In Abhängigkeit von der Bewilligung von Fördermitteln des BMVI erfolgt ggf. bereits 2022 die 
weitgehende Ablösung von Verbrennerfahrzeugen durch elektrobetriebene Fahrzeuge im 
SEB. 
 
 
IV.  Sachverhalt 
 
1.  Anlass 
 
1.1 Ausgangssituation 
 
Objekt Riebeckstraße 63 
 
Das Objekt Riebeckstraße 63 als bis 2012 genutztes Wohnheim für schwerst-/schwerstmehr-
fach behinderte erwachsene Menschen wird derzeit in folgender Weise genutzt: 
 
Haus 1: bis Mai 2020 Nutzung als Interim für die Sanierung der Wohnstätte Volks-
gartenstraße, inzwischen leerstehend und in Teilen entkernt. 
 
Haus 2: Integrative Kindertagesstätte „Kleine Handwerksmeister“ 
 
Haus 3: OG:  Stationäre Jugendhilfe SGB VIII 
 EG:  Hausmeisterei/Projekt Zuverdienst  
 
Haus 4: bisher: Gemeinschaftsunterkunft für Flüchtlinge; in 2021 Umbau als Wohn-
haus für Flüchtlingsfamilien 
 
Pförtnerhaus:  Aktuell Umbau als Gedenkort für die ehemalige Nutzung des Objektes 
Riebeckstraße 63 
 
(Lageplan siehe Anlage 1) 
 
 
Rosa-Luxemburg-Straße 30, 2. OG: Sitz von Betriebsleitung, Interdisziplinärerer 
Frühförderstelle und Logopädischer Praxis 
 
Die Betriebsleitung und die Frühförderstelle/Logo-Praxis sind seit 2012 im Rahmen eines 
Mietvertrages mit einer Laufzeit von 10 Jahren bis 30.06.2022 im o. g. Objekt eingemietet. 
 
Das Objekt ist grundsätzlich für die bisherige Nutzung geeignet und auf Grund seiner Lage, 
Erreichbarkeit und Mitmieter eine grundsätzlich gute Wahl. Trotzdem ist mit Ablauf des 
Mietvertrages eine Entscheidung zur künftigen Unterbringung der o.g. Betriebsteile zu ent-
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scheiden. Auf Grund folgender Sachverhalte wird der Investition in die Eigenimmobilie 
Riebeckstraße 63 der Vorzug eingeräumt: 
 
 Das Objekt Rosa-Luxemburg-Straße 30 hat in den letzten 9 Jahren mehrfach den Besitzer 
gewechselt und gehört inzwischen einem US-Immobilienfonds. Mit Ablauf des Mietvertra-
ges mit seinen äußerst günstigen Mietkonditionen droht eine Mieterhöhung um 75 – 100% 
- vergleichbare Objekte in ähnlichen Lage werden mit Mietpreisen > 9,50 €/m2 beworben.  
 Die Mietflächen/der Zuschnitt der Mietflächen sind in Folge des betrieblichen Wachstums 
seit 2012 (Verdreifachung der Umsätze/Verzweieinhalbfachung des Personalkörpers) an 
Grenzen gestoßen, eine Erweiterung ist dringend notwendig.  
 Das Areal Riebeckstraße/Stötteritzer Straße/Kregelstraße als Ort der Vielfalt wird durch 
die Ansiedlung von Betriebsleitung, Frühförderstelle und Logo-Praxis gestärkt. 
 Auch ohne die konkrete Investition für die vorgesehene Nutzung müsste in das Gebäude 
Haus 1 investiert werden, um es zu erhalten bzw. aus denkmalspflegerischen Gesichts-
punkten aufzuwerten. 
 
 
2. Beschreibung der Maßnahme 
 
2.1 Künftige Nutzung von Haus 1 
 
In Vorbereitung der Sanierungsmaßnahmen erfolgte eine grundlegende Auseinanderset-
zung/Bestandsaufnahme mit dem Objekt und eine Abwägung, auf welche Teile der Sanie-
rungsmaßnahmen von 2012 (Herrichtung zur Flüchtlingsunterkunft) in der weiteren Nutzung 
zurückgegriffen werden kann. 
 
In der Bestandsaufnahme ergaben sich folgende Grundaussagen: 
 
Das Gebäude von Haus 1 verfügt über eine grundlegend gute Bausubstanz. 
 
Durch die bei der Errichtung vorgenommene Raumaufteilung (mittiges Haupttreppenhaus mit 
Sanitärräumen und Schlafsälen in den beiden Gebäudeflügeln) sind zwar wesentliche Teile 
der künftigen Raumnutzung klar vorgegebenen, jedoch können die im Laufe der 
jahrzehntelangen Nutzung vorgenommenen Einbauten in Trockenbauweise nahezu 
vollständig zurückgebaut werden, so dass eine in weiten Teilen geeignete und effziente 
Flächenverwendung entsteht. 
 
Das Objekt steht unter Denkmalsschutz, hat jedoch bedingt durch die Art der Nutzung der 
vielen Jahrzehnte deutlich an denkmalschutzrelevanten Werten verloren. 
 
ABD und SEB stimmen überein, im Rahmen der vorgesehenen Sanierung bestehende 
Denkmalswerte zu erhalten/in Teilen eine Aufwertung vorzunehmen: 
 
 Die sehr in Mitleidenschaft gezogene Gebäudehülle wird durch Erneuerung der Fenster 
(Erscheinungsbild abgestimmt mit ABD), Aufarbeitung der Originaltüren, originalgetreuer 
Ersatz von verschlissenen Fassadensteinen, Erneuerung von Simsen und Verfugungen, 
Aufarbeitung der Gesamtfassaden inkl. Gesims 
 Erhalt von Treppenhausgeländern und erhaltenswürdigen Innentüren auf den Etagen 
 
Die Vorsanierungen in Bezug auf  
 
 Fernwärmestation  
 Warmwasserbereitung in den einzelnen Häusern 
 Teile der Heizungsinstallation 
 Grundlegende Medienerschließung 
 Aufzug 
  
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können genutzt werden, jedoch besteht in weiten Teilen, auch in Anbetracht der veränderten 
Nutzung, der Bedarf einer vollständigen Erneuerung. 
 
Raumplanung 
 
Das Gebäude verfügt auf allen Etagen über eine vergleichbare Nutzfläche. Zu beachten ist bei 
der künftigen Nutzung die Besonderheit des Seiteneingangs im Erdgeschoss (Westseite, 
innenliegende Treppenstufen) sowie die durch die gegebenen Anbauten im Erdgeschoss 
(Südseite) gegebene Belichtungseinschränkung von Arbeitsräumen. 
 
Insbesondere durch die Besonderheiten wurde die Verteilung der unterschiedlichen 
Nutzungen auf die Etagen schnell klar: 
 
Erdgeschoss: 
 
 Interdisziplinäre Frühförderstelle mit  
o Low-vision-Beratung (Verdunklung erforderlich = Räume mit verringerter Belichtung) 
o Unterstützte Kommunikation 
 Logo-Praxis 
 
1. Obergeschoss 
 
 Betriebsleitung 
 Schwerbehindertenbeauftragte/r 
 Beratungsraum (10 Personen) 
 
2. Obergeschoss  
 
 Personalrat (2 Arbeitsräume, 1 kleiner Beratungsraum) 
 Großer Beratungsraum (30 Personen) 
 Archiv 
 Ergänzung der interdisziplinären Frühförderstelle um weitere Fachbereiche 
(Physiotherapie, Ergotherapie) 
 
Jede Etage wird verfügen über: 
 
 Behindertengerechter Zugang über Aufzug 
 WC-Anlage w/m sowie separat behindertengerechtes WC  
 Beschäftigtenküche  
 
Besonderheit:  
 
Die Sanitäranlage im Erdgeschoss dient gleichzeitig der Sanitärversorgung des im 
Pförtnerhäuschen in Entstehung begriffenen Gedenkortes bezüglich der ehemaligen Nutzung 
des Objektes Riebeckstraße 63. 
 
Die Grundrisse sind als Anlage 2 beigefügt. 
 
Mit der Inbetriebnahme von Haus 1 erweitert sich die Nutzfläche für Betriebsleitung/ 
Frühförderstelle von 879 m² anforderungsgerecht auf ca. 1200 m². 
  
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2.2 Behindertengerechte/barrierearme Gestaltung des Gebäudes 
 
Zu den Beschäftigten des SEB sowie den vom SEB betreuten Menschen zählen Kinder, 
Jugendliche und Erwachsene mit 
 
 Körperlichen Einschränkungen 
 Einschränkungen bei Sinneswahrnehmungen, insbesondere Sprach- und 
Hörbehinderungen, Sehbeeinträchtigungen sowie 
 kognitiven Einschränkungen.  
 
Als Städtischer Eigenbetrieb Behindertenhilfe hat der Sitz von Betriebsleitung, 
Schwerbehindertenbeauftragte(r), Personalrat, Frühförderstelle/Logopraxis Menschen mit 
Einschränkungen gleichberechtigte Zugangs- und Orientierungsmöglichkeiten zum Gebäude 
zu bieten, die sich nicht auf rollstuhlgerechte Zugänge, elektrische Türsteuerungen und 
Sanitäranlagen beschränken, sondern gleichermaßen auch Leitsysteme für 
seheingeschränkte Menschen, Farbleitsysteme, Informationssysteme sowie 
Orientierungsmöglichkeiten in leichter Sprache umfassen. 
 
Nutzung von Fördermöglichkeiten 
 
Für die denkmalschutzgerechte Sanierung des Gebäudes/von Gebäudeteilen hat der SEB bei 
der Landesdirektion im November 2020 einen Förderantrag über eine Sanierungszuwendung 
gestellt. Es wurden 104.901,81 € bewilligt. 
 
Für die behindertengerechte Gestaltung von Arbeitsplätzen (einschließlich Zugang/ 
Orientierung) stellt das Integrationsamt Fördermittel bereit. Bei Erreichen des für die 
Förderantragstellung notwendigen Planungsstandes wird ein entsprechender Förderantrag 
gestellt. Es wird eine Zuwendung in Höhe von ca. 220 T€ beantragt.  
 
In Abhängigkeit von dem Maß der jeweils bewilligte Förderungen ist über das realisierbare 
Maß der Umsetzung für die Bereiche Denkmalsschutz und barrierefreie Gestaltung des 
Objektes zu entscheiden. Die Auflagen der Fördermittelgeber sind entsprechend zu beachten. 
 
2.3  Maßnahmen zur Verbesserung des Energiehaushaltes des Gebäudes  
 
Eine vollständige energetische Sanierung ist auf Grund bestehender 
Denkmalschutzanforderungen nicht möglich. Folgende energetische Maßnahmen werden im 
Zuge der Sanierung erfolgen: 
 
1.  Austausch aller Holzfenster gegen neue Fensterelemente  
Verbesserung des U- Wertes für die gesamte Konstruktion auf 1,3 W/m²K. 
 
2.  Einbau einer Sonnenschutzverglasung in den Fensterelementen der Südseite. 
Dadurch Verhinderung des Aufheizens der Büroräume durch Absorption der 
Wärmestrahlung. Verbesserung des sommerlichen Wärmeschutzes. 
 
3.  Sanierung der Verblenderfassade durch Reinigung, Neuverfugung und 
Hydrophobierung unter denkmalpflegerischen Gesichtspunkten. 
Dadurch Schutz der gesamten Fassade gegen Wassereindringen in die Fassade und 
damit Verringerung von Beschädigungen der Fassade durch Frost-Tau-Wechsel. 
  
4.  Dämmung des gesamten Zwischen-Dachraumes durch eine 200 mm Wärmedämmung 
aus Mineralwolle zur Verbesserung des Aufheizens der Räume im Dachgeschoss. 
 Dadurch Verbesserung des sommerlichen Wärmeschutzes. 
 
5.  Einbau einer Fußbodendämmung im neuen Fußbodenaufbau über dem 
Kellergeschoss zur Verbesserung der Wärmedämmung. 
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6.  Austausch der überdimensionierten Heizungsleitungen und defekten Heizkörper durch 
Installation und Montage neuer Heizkörper mit Anbindung an die bestehende 
Fernwärmestation der Stadtwerke Leipzig. 
 
7. Einbau wassersparender Installationen in allen Toilettenanlagen und Küchen nach 
neuesten Stand der Technik. 
 
 
3. Realisierungs- / Zeithorizont 
 
Bis April 2021  erfolgen Planungsarbeiten, Baugenehmigungsverfahren (in Folge 
der Umnutzung notwendig), bauvorbereitende Arbeiten (Rückbau) 
bzw. Abstimmungen mit den Fördermittelgebern. 
 
Juni-Juli 2021:  Gebäudehülle (Fenster, Fassade, Aufarbeitung Eingangstüren, 
Gesims) 
 
Juni 2021-April 2022:  Innenausbau 
 
März-Mai 2022:  Gestaltung der Außenflächen vor Haus 1/voraussichtlich E-Mobilität 
 
Mai 2022:  Umzug 
 
30.06.2022:  Abmietung Rosa-Luxemburg-Straße 
 
 
4. Finanzielle Auswirkungen 
 
4.1   Sanierungsaufwendungen 
 
Die aktuelle Kostenschätzung basiert auf dem aktuellen Planungsstand und daraus 
resultierenden Mengen. Die Preisermittlung erfolgt als kaufmännisch vorsichtige Schätzung 
anhand anderer Bauprojekte 2019/2020. 
 
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Kostengruppe Bezeichung/Erläuterungen
Veranschlagte Kosten netto in T€ brutto in T€
100 0200Herrichten und Erschließen 67Abbrucharbeiten Entsorgung300Bauwerk/Baukonstruktion 611330Außenwände einschl.Fenster und Außentüren 251340Innenwände einschl. Türen, Sanitärabtrennungen, Maler 219350Decken/Bodenbeläge 111360Dach 16370Baukonstruktive Einbauten 14400Bauwerk/Technische Anlagen 390einschl. Wasser/Abwasser/Starkstrom/Fernmelde-anlagen/Förderanlagen500Außenanlagen *1)600Ausstattung *2)700Baunebenkosten 118
Gesamt 1.186 1.411
*1) Die Außenanlagen (vor Haus 1, insb. Parkplatz mit 30 Stellplätzen) werden im Rahmen einer strategischen Ausrichtung auf Elektromobilität voraussichtlich in 2022 neu gestaltet. Diesist insbesondere abhängig von der Vefügbarkeit von Fördermitteln für Elektroladestationen,  ggf. unter Einschluss von erneuerbaren Energien
*2) Die in Teilen neue Ausstattung ist Teil der regelmäßigen Erneuerung im Betrieb undnicht Projektbestandteil der Sanierung  
 
Veranschlagung/Finanzierung: 
 
Im Wirtschaftsplan 2021 sind 950 T€ als Investitionsaufwand in Form von Kreditfinanzierung 
veranschlagt. Fördermittel sind in diesen Beträgen nicht berücksichtigt, sondern erhöhen das 
Projektvolumen zur Sanierung. 
Folgende Fördermittel wurden/werden beantragt bzw. sind bewilligt: 
 
      104.901,81 €  bewilligt: Denkmalpflegeaufwand für Haus 1 
ca. 220.000,00 €        vor Beantragung behindertengerechter Zugang/Gestaltung des Ge- 
   bäudes zzgl. Arbeitsplätze  
 
Es wird insgesamt eine Förderung in Höhe von 300 T€ unterstellt.  
Damit würde sich ein ungedeckter Bedarf von 161 T€  (1.411 T€ Gesamtaufwand abzgl. 950 
T€ Ansatz 2021 abzgl. 300 T€ Förderung ergeben, der in der Wirtschaftsplanung 2022 als 
zusätzlicher Investitionsaufwand abzubilden ist.  
 
4.2  Wirtschaftlichkeit 
 
Im Vorfeld der Entscheidung zur Fortsetzung des Mietvertrages in der Rosa-Luxemburg-
Straße gegenüber der Investition in das Eigenobjekt Riebeckstraße 63 sind wirtschaftliche 
Fragen zu klären. 
 
Grundlage bildet zum einen die zu erwarten Konditionen für einen erneuten 10-Jahres-
Mietvertrag anhand von Vergleichsmieten in der Nachbarschaft sowie die zu erwartenden 
Aufwendungen für die Sanierung von Haus 1 in der Riebeckstraße. Es wird zudem noch eine 
Nachfinanzierung von 161 T€ ggü. dem im WP2021 enthaltenen Aufwand unterstellt. 
11/11
 
Kostenvergleich Rosa-Luxemburg-Straße 30 Riebeckstraße 63Nutzfläche in m2 Mietvertrag Anschluss-Mietvertrag (Erwartung)
Abschreibung aus Investitions-aufwand
Finanzierungs-aufwand 0,2%Instandhal-tungsauf-wand 1,5%
Gesamt-aufwand 2022 ff.
Erläuterung
2012-2022    5,75 €/m2 2022 ff.   9,50 €/m2 2022 ff.          1.111 T€ 2022 ff.         1.111 T€ 2022 ff.             1.111 T€
Jährliche Mietkosten bei Mietfläche von 879 m2
879 60.651,00 € 100.206,00 € 100.206,00 €Miete Rosa-Luxemburg-Straße
Mieterhöhung lt. Indexklausel 6.368,00 €
Nutzfläche 1.200 m2 1200 55.500,00 € 2.222,00 € 16.665,00 € 74.387,00 €
Mieteinspar. Gr. Fleischergasse -2.100,00 €
72.287,00 €Eigennutzung Haus 1  
 
 
Im Ergebnis ergibt der Kostenvergleich trotz wesentlicher Flächenausweitung eine eindeutige 
Präferenz für die Investition in Eigentum entsprechend dem Beschlussvorschlag. Hierbei ist 
noch nicht einmal berücksichtigt, dass  
 
 auch ein neuer Mietvertrag eine Indexklausel enthalten würde, der voraussichtlich im 
Mietzeitraum zu weiteren Preiserhöhungen führen würde, 
 die Mietfläche in der Rosa-Luxemburg-Straße letztlich zu klein ist und Einzelbereiche 
auszulagern wären bzw. keine weitere Entwicklung möglich wäre sowie 
 auch ohne Nutzung von Haus 1 für den vorgesehenen Zweck ein Investitionserfordernis 
bestehen würde. 
 
 
5. Auswirkungen auf den Stellenplan  
 
Keine. 
 
6. Bürgerbeteiligung 
 
Nicht nötig.  
 
7. Besonderheiten 
 
Keine. 
 
8.  Folgen bei Nichtbeschluss 
 
Wird dem Beschlussvorschlag nicht gefolgt, muss der SEB Vertragsverhandlungen zur 
Fortsetzung des Mietvertrages in der Rosa-Luxemburg-Straße aufnehmen. 
 
Für Riebeckstraße 63, Haus 1, wäre eine andere Verwendung zu prüfen, die dann ebenfalls 
mit Investitionsaufwand verbunden wäre. 
 
Anlagen: 
Anlage 1: Lageplan 
Anlage 2: Grundrisse Erdgeschoss, 1. OG, 2. OG Riebeckstraße 63, Haus 1 
 


Index Datum Kommentar Gezeichnet vonARCHITEKT :
GRÜNEWALD ARCHITEKTEN
RAGUHNER STRASSE 54
06800 RAGUHN -JESSNITZ
FON : [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
FAX: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
MAIL : info @gruenewald -architekten .de
WEB : www .gruenewald -architekten .de
AUFTRAGGEBER :
SEB
STÄDTISCHER EIGENBETRIEB
BEHINDERTENHILFE
ROSA -LUXEMBURG -STRASSE 30
04103 LEIPZIG
BAUVORHABEN :
UMBAU & SANIERUNG
HAUS 1
RIEBECKSTRASSE 63
04317 LEIPZIG
1.OBERGESCHOSS EP . 003 . ENTWURF
Planersteller
420*297 A3
BlattgrößeMaßstab Datum
1:100 11.01.2021
Dateiname: Leipzig . SEB . Riebeckstraße . HAUS 1 . ENTWURF . 20-11-25.pln
Pfad: Z:\Projekte\Leipzig . SEB . Riebeckstraße 63 Haus 1\2. Zeichnungen\2. Entwurfsplanung\Leipzig . SEB . Riebeckstraße . HAUS 1 . ENTWURF . 20-11-25.pln
1. 1. OG (2)
28 STG 18.8/29
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
26 STG x 17 cm x 28,5 cm
ANSICHT1
51 7 ,085
10
5,00
28
3,525
30
3,47
14
1,57
14
3,47
30
3,525
28
3,125
10
8,955 51
574,98
10
3,185
10
5,0057
51 3,74
10
5,115
10
3,125
28
3,525
30
2,285
30
3,61
30
2,295
30
3,525
28
3,40
10
3,14
10
5,44 51
574,98
10
3,185
10
5,0057
574,98
42
2,515
45
5,0057
574,98
42
2,515
45
5,0057
1,455
1,75
AUFZUG
DA
HE
PUMI
PAUSE
KÜCHE
LAGER
BÜRO
HERR REINHOLD
WARTEN
BÜRO
HERR SCHNEIDERSEKRETARIAT
BÜRO
HERR BÖHMER
BERATUNG 1PERSONALABT.
4 MA
TECHNIK
LAGER
FÖRDERMITTEL
1MA
FA. KLOPFER
FRAU BÖHME
BÜRO
FRAU TÜRPE
BUCHHALTUNG
4MA
+ ABLAGE
EINKAUF
HERR HOFFMANN
BÜRO
FRAU GROSSMANN,
HERR LACHE, QM
BERATUNG
FLUR
Alle Trockenbauwände neu
ggf. mit Wandverstärkung
KOPIERER
BERATUNG 2
PARKPLÄTZE:
25 -30
SCHWERBEH.BA
1MA
Glas
Glas
Wasserspender
KOPIERER
WC
GÄSTE
Einschränkung
Wandabstand
Tür Bestand
auf Barrierefreih.
prüfen!
1.2
NGF: 19,28 m2
1.5.1
NGF: 18,50 m2
1.4
NGF: 15,79 m2
1.3
NGF: 18,17 m2
1.3.1
NGF: 3,36 m2
..
NGF: 6,19 m2
1.1
NGF: 6,83 m2
1.9
NGF: 17,76 m21.8
NGF: 25,43 m2
1.7
NGF: 35,26 m2
1.2.2
NGF: 47,49 m2
1.5
NGF: 25,70 m2
1.10
NGF: 8,35 m2
1.12
NGF: 17,84 m2
1.13
NGF: 15,85 m2 1.14
NGF: 45,44 m2
1.16
NGF: 27,30 m2
1.18
NGF: 17,09 m2
1.19
NGF: 18,22 m2
1.20
NGF: 11,45 m2
1.2.1
NGF: 37,78 m2
1.10.1
NGF: 8,32 m2
1.10.2
NGF: 8,68 m2
1.11
NGF: 8,15 m2
1.17
NGF: 10,83 m2
1.6
NGF: 9,85 m2
1.10.3
NGF: 9,21 m2
1.15
NGF: 11,10 m2
A2 A2
N
SEB GESCHÄFTSSTELLE
1 11 .12.20 Eintragung aus Beratung vom 09.12.20
2 11 .01.21 Eintragung aus Mail vom 17.12.20
Index Datum Kommentar Gezeichnet vonARCHITEKT :
GRÜNEWALD ARCHITEKTEN
RAGUHNER STRASSE 54
06800 RAGUHN -JESSNITZ
FON : [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
FAX: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]
MAIL : info @gruenewald -architekten .de
WEB : www .gruenewald -architekten .de
AUFTRAGGEBER :
SEB
STÄDTISCHER EIGENBETRIEB
BEHINDERTENHILFE
ROSA -LUXEMBURG -STRASSE 30
04103 LEIPZIG
BAUVORHABEN :
UMBAU & SANIERUNG
HAUS 1
RIEBECKSTRASSE 63
04317 LEIPZIG
2.OBERGESCHOSS EP . 004 . ENTWURF
Planersteller
420*297 A3
BlattgrößeMaßstab Datum
1:100 11.01.2021
Dateiname: Leipzig . SEB . Riebeckstraße . HAUS 1 . ENTWURF . 20-11-25.pln
Pfad: Z:\Projekte\Leipzig . SEB . Riebeckstraße 63 Haus 1\2. Zeichnungen\2. Entwurfsplanung\Leipzig . SEB . Riebeckstraße . HAUS 1 . ENTWURF . 20-11-25.pln
2. 2. OG (1)
ANSICHT1
42
3,305
15
3,665
15
8,805
30
3,47
14
1,57
14
3,47
30
2,145
10
1,28
24
12,31
42
42
4,98
15
3,355
15
5,03
42
42
5,25
30
2,515
30
5,30
42
42
13,665
42
48 1,3255,82
15
2,515
30
2,58
15
2,85
40
42
12,40
15
3,525
30
2,435
15
3,61
15
2,445
20
3,625
24
12,31
42
A2 A2
LEITER
AUFZUG
RWA
DA
PUMI
HE
PRAXIS
ANMELDUNG
SANITÄR
SEB
BERATUNG
SCHULUNG
PERSONAL
RAT 1 ARCHIV
EMPFANG / GARDEROBE
PAUSE
KÜCHE
LAGER
Tür Bestand
auf Barrierefreih.
prüfen!
PERSONAL
RAT 2
BESPRECHUNG
WC
GÄSTE
WC-PERS.
PRAXIS
WARTEN
WC-H
WC-D
FLUR
...
NGF: 6,19 m2
2.1
NGF: 6,23 m2
2.11
NGF: 183,33 m2
2.4
NGF: 18,01 m2
2.8
NGF: 44,62 m2
2.10.1
NGF: 9,52 m2
2.10
NGF: 8,76 m2
2.10.1
NGF: 8,39 m2
2.11.4.1
NGF: 5,86 m2
2.11.2
NGF: 18,96 m2
2.11.1
NGF: 12,54 m2
2.3
NGF: 41,76 m2
2.2
NGF: 27,24 m2
2.4.1
NGF: 3,70 m2
2.11.3
NGF: 9,16 m2
2.9
NGF: 8,15 m2
2.11.4.2
NGF: 5,55 m2
2.11.4
NGF: 6,82 m2
2.5
NGF: 61,22 m2
2.6
NGF: 10,67 m2
2.7
NGF: 18,65 m2
2.7.1
NGF: 16,41 m2
N
PRAXIS/ NOTFALLZENTRUM/ PHYSIOTHERAPIESEB GESCHÄFTSSTELLE
1 11 .12.20 Eintragung aus Beratung vom 09.12.20
2 11 .01.21 Eintragung aus Mail vom 17.12.20