Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 460 „Wohn- und Geschäftshaus Delitzscher Straße/Krostitzer Weg“; Stadtbezirk: Nord, Ortsteil: Eutritzsch; Durchführung der öffentlichen Auslegung im Rahmen des beschleunigten Verfahrens
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-10283
Datum: 2025-02-11
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Dienstberatung des 
Oberbürgermeisters 
 
 
 
Beschlussvorlage-Nr. VII-DS-10283 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
Stammbaum: 
 
VII-DS-10283 Dezernat Stadtentwicklung 
und Bau 
 
Betreff: 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 460 „Wohn- und Geschäftshaus 
Delitzscher Straße/Krostitzer Weg“; Stadtbezirk: Nord, Ortsteil: 
Eutritzsch; Durchführung der öffentlichen Auslegung im Rahmen des 
beschleunigten Verfahrens 
 
 
Beratung im Gremium  
(Änderungen vorbehalten) 
 
Voraussichtlicher Sitzungstermin Zuständigkeit 
DB OBM - Vorabstimmung  Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  Beschlussfassung 
FA Stadtentwicklung und Bau 04.03.2025 Information zur Kenntnis 
SBB Nord 06.03.2025 Information zur Kenntnis 
 
Auswirkungen auf Strategie, Haushalt  
und Stadtraum 
 
 
Ziele „Leipzig-Strategie 2035“ Quartiersnahe Kultur-, Sport- und Freiraumangebote, Bezahlbares Wohnen 
Klimawirkung ja 
Auswirkung auf bezahlbares Wohnen ja 
Finanzielle Auswirkungen nein 
Auswirkung auf den Stellenplan nein 
Räumlicher Bezug Nord 
  
 
Beschlussvorschlag 
Beschluss des Oberbürgermeisters vom 11.02.2025: 
1. Der Entwurf des Bebauungsplanes sowie seine Begründung werden gebilligt. 
2. Die öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB wird beschlossen. 
 
Zusammenfassung 
 
Anlass der Vorlage: 
 
  Rechtliche Vorschriften   Stadtratsbeschluss   Verwaltungshandeln 
 
X  Sonstiges: Bauleitplan-Verfahren 
Auf der Freifläche an der Delitzscher Straße beabsichtigt der Eigentümer ein Wohn- und 
Geschäftshaus in individueller Bauweise zu entwickeln. Die geplante vertikale 
Nutzungsmischung soll sich aus einem Nahversorgungsmarkt, Servicewohnungen, einer 
Tagespflegeeinrichtung sowie einer Demenz-Seniorenwohngemeinschaft zusammensetzen. 
Mit dieser Vorlage soll die Freigabe für die Durchführung der öffentlichen Auslegung 
herbeigeführt werden. 
 
Beschreibung des Abwägungsprozesses 
Hier geht es um die Darstellung des verwaltungsinternen Abstimmungsprozesses. Dieser hat 
stattgefunden. Es sind keine unterschiedlichen fachlichen Beurteilungen mit der Folge 
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inhaltlicher Zielkonflikte aufgetreten.  
 
I.  Eilbedürftigkeitsbegründung 
Nicht erforderlich 
 
II.  Begründung Nichtöffentlichkeit 
Es handelt sich um eine öffentliche Vorlage. 
 
III.  Strategische Ziele  
 Für den Bebauungsplan werden aus 
dem Zielbild der Leipzig-Strategie 2035 
insbesondere die Strategischen Ziele 
„Bezahlbares Wohnen“ unter anderem 
mit der Absicht, soziale Durchmischung 
und Teilhabe zu ermöglichen, sowie 
„Quartiersnahe Kultur-, Sport- und 
Freiraumangebote“ unter anderem mit 
der Intention einer bedarfsorientierten 
Ergänzung von 
Nahversorgungsangeboten zugrunde 
gelegt. 
 
IV.  Sachverhalt  
1.  Anlass 
Anlass für die Aufstellung dieses 
vorhabenbezogenen Bebauungsplanes 
ist die Absicht des Eigentümers, die 
Freifläche an der Delitzscher Straße mit 
einem Wohn- und Geschäftshaus in 
individueller Bauweise zu entwickeln. 
Bei dem Plangebiet handelt es sich um eine innerstädtische Brachfläche, die von einer 
Wohnsiedlung umgeben ist. Planungsrechtlich ist das Gebiet dem unbeplanten Innenbereich 
zuzuordnen. Das geplante Vorhaben entspricht hinsichtlich des Maßes der baulichen 
Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, nicht dem 
vorgeprägten städtebaulichen Rahmen und ist nach § 34 BauGB nicht zulässig.  
Das Erfordernis für diesen vorhabenbezogenen Bebauungsplan begründet sich 
insbesondere darin, dass nur mit einer Aufstellung eines Bebauungsplanes die 
planungsrechtlichen Voraussetzungen für die beabsichtigte Entwicklung einschließlich der 
dafür notwendigen infrastrukturellen Erschließung geschaffen werden können und eine 
angemessene Berücksichtigung der Belange von Natur und Landschaft bei der Entwicklung 
dieses Vorhabens sichergestellt werden kann. 
 
2.  Beschreibung der Maßnahme 
Maßnahme ist die Aufstellung des Bebauungsplans. 
 
Parallel zur Delitzscher Straße ausgerichtet, wird ein mehrgeschossiges Wohn- und 
Geschäftshaus entstehen, das sich durch eine bedarfsorientierte Nutzungsmischung 
auszeichnet und v.a. Nahversorgung und Servicewohnen integriert. Das Gebäude grenzt 
sich in seiner Dimensionierung zum umliegenden Wohngebiet ab, um die geplanten 
Nutzungen aufnehmen zu können. Zudem wird mit Maß und Kubatur des Gebäudes die 
urbane Prägung entlang der Delitzscher Straße als Verkehrsachse gen Innenstadt, welche 
auf der gegenüberliegenden Seite durch kompakte Bauwerke um das St. Georg-Areal 
flankiert wird, begünstigt. Mit dem Vorhaben werden den gesamtstädtischen Anliegen zur 
flächensparenden baulichen Entwicklung, einer Nutzungsmischung, der sinnvollen Nutzung 
von Baulücken und einer nachhaltigen Nachverdichtung Rechnung getragen. 
In dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan werden die Flächen für Wohnen, die 
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Nahversorgung einschließlich der dazugehörigen Grün- und Freibereiche und für die 
notwendigen Erschließungsanlagen festgesetzt. 
 
Für Musikstätten/-clubs und sonstigen Kultureinrichtungen sowie für die Umsetzung der 
Beschlüsse VI-A-06751 „Kreativräume und kulturelle Raumbedarfe in die Stadtplanung 
integrieren!“ und VII-A-08767-NF-03 „Clubs are Culture“ hat diese Planung absehbar 
keinerlei Bedeutung. Begründet ist dies damit, dass die genannten Nutzungen nicht Inhalt 
des Bauvorhabens bzw. des Konzeptes sind. Weiterer Aussagen dazu bedarf es nicht. 
  
Mit dieser Vorlage wird für den in der Anlage beigefügten Bebauungsplan-Entwurf und seine 
Begründung die Freigabe für die Durchführung der öffentlichen Auslegung (§ 3 Abs. 2 
BauGB) herbeigeführt. 
 
Da der Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren (§ 13a BauGB) aufgestellt wird, ist nach 
den bei der Stadt geltenden Verfahrensregelungen für diesen Verfahrensschritt kein 
Beschluss der Ratsversammlung vorgesehen. Näheres zum Verfahren siehe Kap. 4 der 
Begründung zum Bebauungsplan. 
 
3.  Zeitplan 
Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen: 
Nach der Bestätigung dieser Vorlage in der Dienstberatung des OBM und Information im 
Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau wird das Dezernat Stadtentwicklung und Bau, 
Stadtplanungsamt, die Beteiligungen der Öffentlichkeit (siehe „Bürgerbeteiligung“) und 
zeitgleich der Träger öffentlicher Belange (§ 4 Abs. 2 BauGB) durchführen. 
 
Sofern im Ergebnis der Beteiligung keine Änderungen oder Ergänzungen an den 
Planunterlagen erforderlich sind, schließt sich dann der Satzungsbeschluss an. 
 
4.  Finanzen und Personal (Details) 
Finanzielle Auswirkungen sind nicht zu erwarten. 
 
Steuerrechtliche Prüfung  nein X wenn ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG X nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts 
Umsatzsteuerpflicht der Leistung X nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  ja  nein, siehe Anlage zur Begründung 
 
5.  Klimawirkung (Details) 
Die vorgeschlagene Maßnahme 
mindert den Ausstoß von Treibhausgasemissionen ja  nein  
fördert die Erzeugung von erneuerbarer Energie ja  nein 
Fördert die Anpassung an den Klimawandel (bspw. Hitzeschutz durch 
Entsiegelung) 
ja  nein 
Grundsätzlich können Klimawirkungen nicht durch die vorgeschlagene Maßnahme, die 
Aufstellung des Bauleitplans, sondern erst durch die Umsetzung des bauplanungsrechtlichen 
Rahmens für die Zulässigkeit von Bauvorhaben, wie er sich nach Abschluss des Verfahrens 
ergibt, entstehen. 
 
Zum Ausstoß von Treibhausgasemissionen und inwieweit diese aus der Umsetzung der 
Planung entstehen können, sind keine Aussagen möglich. Dies ist von der Art und Weise der 
technischen Umsetzung der baulichen Anlagen und der Gebäudetechnik sowie der von den 
Nutzern gewählten Art der Mobilität abhängig. 
 
Die Erzeugung erneuerbarer Energien wird insbesondere durch die Festsetzung Nr. 5 zur 
Errichtung von Anlagen für die Nutzung solarer Strahlungsenergie (Photovoltaik, 
Solarthermie) nebst zugehörigen Leitungen gefördert. Zudem sieht das Energiekonzept für 
x
x
x
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das Vorhaben die Anbindung an die Fernwärme vor (vgl. Kap. 9.5 der Planbegründung). 
 
Zur Anpassung an den Klimawandel tragen vor allem die Festsetzungen Nr. 6 und 7 zur 
Anpflanzung von Bäumen, zur Dach- und Fassadenbegrünung und zur Bewirtschaftung von 
Niederschlagswasser bei. 
 
Weitere Informationen können der Begründung zum Bebauungsplan und darin vor allem 
dem Kapitel 7.2 „Umfang und Detaillierungsgrad für die Ermittlung der Umweltbelange“ 
entnommen werden. 
 
6. Auswirkung auf bezahlbares Wohnen (Details) 
 
Die vorgeschlagene Maßnahme 
schafft, erhält oder mindert mietpreis- u. belegungsgebundenen Wohnraum 
verringert, stabilisiert oder erhöht Miet- und/oder Wohnnebenkosten 
 
Eine Auswirkung auf bezahlbares Wohnen ist zu erwarten, da Wohnungen entstehen, die 
zwar nicht mietpreis- oder belegungsgebunden sind, aber das Angebot am Markt 
insbesondere im Bereich „Servicewohnen“ erweitern und dies zur Stabilisierung des sozialen 
Wohnungsmarktes führt. 
 
7. Bürgerbeteiligung 
 
bereits erfolgt  geplant  nicht nötig  
 
Im Rahmen der Unterrichtungsmöglichkeit für die Öffentlichkeit gemäß § 13a Abs. 3 Nr. 2 
des BauGB sind Stellungnahmen eingegangen. Diese wurden bei der Ausarbeitung dieses 
Bebauungsplan-Entwurfes berücksichtigt. 
Hervorzuheben ist die anfangs angedachte Einbeziehung eines Pachtgrundstückes mit 
Zufahrt und Stellplatzanlage des angrenzenden Hotels in das Vorhaben. Diese wurde 
abgelehnt. Dem wurde entsprochen; durch eine veränderte Anordnung des Gebäudes sowie 
der Neuausrichtung der verkehrlichen Organisation werden die Flächen im Eigentum des 
Hotels nicht berührt. Des Weiteren wurde auf die Beeinträchtigung der Umwelt und eine 
veränderte Lärmbelastung hingewiesen. Zum Umgang mit diesen Themen siehe Kap. 7 der 
Begründung. 
 
Die Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 2 des BauGB erfolgt durch Veröffentlichung 
der nach dem BauGB erforderlichen Unterlagen im Internet sowie zusätzlich in Form einer 
öffentlichen Auslegung der selben Unterlagen. Die Bekanntmachung dazu erfolgt im 
Leipziger Amtsblatt. 
Zeitgleich erfolgt die Beteiligung der Bürgervereine zu den nach dem BauGB erforderlichen 
Unterlagen. 
 
8.  Besonderheiten 
Keine 
  
9.  Folgen bei Nichtbeschluss  
Das Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplanes wird nicht fortgesetzt und die 
planungsrechtlichen Voraussetzungen für die beabsichtigte Entwicklung, der Errichtung des 
Wohn- und Geschäftshauses, können somit nicht geschaffen werden. 
 
 
Anlage/n 
1 Übersichtskarte (öffentlich) 
 
2 Bebauungsplan Teil A: Planzeichnung und Planzeichenerklärung (öffentlich) 
 
X X
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3 Bebauungsplan Teil A: Nebenzeichnung (öffentlich) 
 
4 Bebauungsplan Teil B: Text (öffentlich) 
 
5 Vorhaben- und Erschließungsplan (öffentlich) 
 
6 Begründung zum Bebauungsplan (öffentlich) 
 
 
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Übersichtskarte – Grenze des räumlichen Geltungsbereiches 
für die Vorlage 
 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 460 „Wohn- und Geschäftshaus 
Delitzscher Straße/Krostitzer Weg“ 
 
 
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 5.000, Stand: November 2024 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
 
 
 Grenze des Plangebietes 
 
 
 
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Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 460 „Wohn- und Geschäftshaus Delitzscher Straße/Krostitzer Weg“ 
Teil B: Text 
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Teil B: Text 
 
Die der Planung zugrundeliegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse, DIN-
Vorschriften, VDI-Richtlinien und ähnliche Regelungen) können bei der Stadt Leipzig im 
Neuen Rathaus, Martin-Luther-Ring 4-6, 04109 Leipzig, Stadtplanungsamt, Zimmer 498, 
während der Sprechzeiten eingesehen werden. 
 
I. Festsetzungen 
 
1. Bedingte Festsetzung: Zulässigkeit von Vorhaben 
 
 Für den Bereich des Vorhabens- und Erschließungsplans sind im Rahmen der 
festgesetzten Nutzungen nur solche Vorhaben zulässig, zu deren Durchführung 
sich der Vorhabenträger im Durchführungsvertrag verpflichtet. Änderungen des 
Durchführungsvertrags oder der Abschluss eines neuen Durchführungsvertrags 
sind zulässig. 
 [§ 12 Abs. 3a i.V.m. § 9 Abs. 2 BauGB] 
 
2. Art der baulichen Nutzung [§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB] 
 
 Mischgebiet (§ 6 BauNVO) 
 
2.1 Im Mischgebiet allgemein zulässig sind: 
 a) Wohngebäude, 
 b) Geschäfts- und Bürogebäude, 
 c) Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften, 
 d) sonstige Gewerbebetriebe und 
 e) Anlagen für Verwaltungen sowie für soziale und gesundheitliche Zwecke. 
 
2.2 Im Mischgebiet unzulässig sind: 
 a) Betriebe des Beherbergungsgewerbes, 
 b) Anlagen für kirchliche, kulturelle und sportliche Zwecke, 
 c) Gartenbaubetriebe, 
 d) Tankstellen, 
 e) Vergnügungsstätten und 
 f) Werbeanlagen als eigenständige Hauptnutzung. 
 [§ 1 Abs. 5, 6 und 9 BauNVO] 
  
3. Stellplätze, Carports [§ 12 BauNVO] 
 
Stellplätze und Carports mit ihren Zufahrten sind nur innerhalb der in der Plan-
zeichnung festgesetzten Flächen für Stellplätze und Carports zulässig. 
 
4. Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen 
 
4.1 In den durch Schrägschraffur (\\\\\\\\\) festgesetzten und mit B1 bezeichneten Be-
reichen sind an Gebäudefronten, die parallel oder in einem Winkel von weniger als 
90° zu den Gebäudefronten ausgerichtet sind, bei Neu-, Um- und Anbauten Min-
destanforderungen an den passiven Schallschutz wie folgt einzuhalten:  
Für schutzbedürftige Räume nach DIN 4109-1:2018-01 sind Vorkehrungen zum 
Schutz vor Außenlärm am Gebäude zu treffen. Für die Mindest-Dimensionierung 
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Teil B: Text 
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der Vorkehrungen zum Schutz vor Außenlärm ist das gesamte bewertete Bau-
Schalldämm-Maß R’w,ges der Außenbauteile von schutzbedürftigen Räumen nach 
der o.g. Norm unter Anwendung des resultierenden Außenlärmpegels La,res von 73 
dB zu bestimmen.  
Die Anwendung eines geringeren Bau-Schalldämm-Maßes R’w,ges ist zulässig, 
wenn gutachterlich nachgewiesen wird, dass aus der tatsächlichen Außenlärmbe-
lastung geringere Anforderungen an den passiven Schallschutz resultieren. 
 Schutzbedürftige Räume im Sinne der DIN 4109-1:2018-01, die nur Fenster zu 
Fassaden mit einer Lärmbelastung > 50 dB(A) nachts besitzen, sind mit schallge-
dämmten fensterunabhängigen Lüftungseinrichtungen auszustatten. Für die Lüf-
tung dieser Räume sind auch andere technische Lösungen zulässig, wenn der 
sich aus der o.g. Norm ergebende Schutzanspruch nicht unterschritten wird 
 [§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB] 
 
4.2 In dem in der Planzeichnung festgesetzten Bereich B2 ist eine Lärmschutzwand 
mit einer Höhe von 2 m zu errichten.  
 [§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB] 
 
5. Nutzung erneuerbarer Energien  
 
 Bei der Errichtung von Gebäuden sind diese auf mindestens 30 % der gesamten 
Dachfläche mit Anlagen für die Nutzung solarer Strahlungsenergie (Photovoltaik, 
Solarthermie) nebst zugehörigen Leitungen auszurüsten. 
 [§ 9 Abs. 1 Nr. 23 b) BauGB] 
 
6. Grünordnerische Festsetzungen [§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a) BauGB] 
 
6.1 Für die nachstehenden Festsetzungen werden die Pflanzqualitäten wie folgt defi-
niert: 
  
Pflanzklasse A Straßenbäume StU* mindestens 20-25 cm, Hochstamm 
Kronenansatz in mindestens 2,5 m Höhe 
(Lichtraumprofil) 
Pflanzklasse B Bäume auf privaten 
Grundstücken 
StU* mindestens 16-18 cm, Hochstamm 
*StU = Stammumfang, gemessen in 1 m Höhe 
 
Alle festgesetzten Pflanzungen sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang in der 
entsprechenden Pflanzklasse zu ersetzen.  
 
 Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen 
 
6.2 Je angefangene vier oberirdischen Stellplätze ist ein standortgerechter Laubbaum 
(Pflanzklasse A) zwischen den Stellplätzen, beziehungsweise in einem Abstand 
von max. 2 m zu diesen zu pflanzen. Die offene, unversiegelte Bodenfläche je 
Baum (Baumscheibe) muss mindestens 6 m² betragen, einen Mindestquerschnitt 
von 2 m aufweisen und ist vor Überfahren zu schützen. Festgesetzte Bäume zum 
Erhalt werden auf die erforderliche Anzahl der Bäume angerechnet. 
 
6.3 Innerhalb des Baugebietes sind Dächer auf mindestens 45 % der Dachfläche des 
jeweiligen Gebäudes mit standortgerechten Arten auf einer Substratschichtdicke 
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von mindestens 12 cm extensiv zu begrünen. 
 
6.4 Fensterlose Fassadenabschnitte mit einer Breite ab 2,50 m sind flächenhaft mit 
Kletterpflanzen (Pflanzabstand maximal 1 m) dauerhaft zu begrünen. 
 
7. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Boden, Natur und 
Landschaft [§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
 
7.1 Die Befestigung von Stellplätzen, Zufahrten und Wegen ist so auszuführen, dass 
das auf den jeweiligen Flächen anfallende Niederschlagswasser weitestgehend 
innerhalb dieser Flächen versickern kann. 
 
7.2 Das auf den Baugrundstücken anfallende Niederschlagswasser ist, soweit es nicht 
verdunstet, für die Pflanzenbewässerung oder für Brauchwasserzwecke (z.B. Toi-
lettenspülung) verwendet wird, weitestgehend auf dem jeweiligen Baugrundstück 
zu versickern. 
 
8. Örtliche Bauvorschriften [§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO] 
 
8.1 Es sind ausschließlich Dächer mit einer Neigung von 0° bis 10° zulässig. 
 
8.2 Anlagen für die Nutzung solarer Strahlungsenergie (Photovoltaik, Solarthermie) 
sind auf Dachflächen zulässig, soweit sie mit einer maximalen Höhe von 1 m über 
der Dachoberkante und mit einem Abstand von mindestens 1 m zu den Dachflä-
chenaußenkanten errichtet werden. 
 
8.3 Werbeanlagen in Form von laufenden Schriften, Blink- und Wechselbeleuchtung 
sowie sich bewegende Lichter von Werbeanlagen sind unzulässig. 
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P:\5074_B-Plan GH Delitzscher Straße_Krostitzer Weg\Stadt_und_Land\02_Bearbeitung\3_Zeichnungen\a_AutoCAD\1_BPL\3_Satzungsexemplar\5074_LP3_PLZ_20250113.dwgBearbeiter:Xing.Haseloff-CaiPlotdatum:2025-01-14Format:297x420
Teil D: Textteil des Vorhaben- undErschließungsplanes
vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr.  460"Wohn- und Geschäftshaus Delitzscher Straße/Krostitzer Weg"(Entwurf)seecon Ingenieure GmbHGemeinsam I Zukunft I PlanenSpinnereistraße 7D - 04179 LeipzigPhone: +49 (0) 341 / 48 40 524Fax:     [TELEFONNUMMER ENTFERNT]0eMail:   [E-MAIL ENTFERNT]:     www.seecon.deLeipzig, der  13.01.2025Planer:Planinhalt:Projekt:Teil D: Textteil des Vorhaben- undErschließungsplanesStadt LeipzigDezernat Stadtentwicklung und Bau / Stadtplanungsamt
Das Vorhaben beinhaltet die Bebauung durch ein mehrgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus auf einerinnerstädtischen Fläche von ca. 4.550 m².Mit dem Maß und der Kubatur des Gebäudes wird die urbane Prägung entlang der EingangstrasseDelitzscher Straße gen Innenstadt, welche auf der gegenüberliegenden Seite durch kompakte Bauwerke umdas St.-Georg-Areal flankiert werden, begünstigt. Letztlich werden mit dem Vorhaben den gesamtstädtischenAnliegen zur flächensparenden baulichen Entwicklung, einer Nutzungsmischung, der sinnvollen Nutzung vonBaulücken und einer nachhaltigen Nachverdichtung Rechnung getragen.Die baulichen Maße des Wohn- und Geschäftshauses belaufen sich auf ein 75,35 m langes und 22,90 mbreites Gebäude in Nord-Süd-Ausrichtung. Im Norden liegt die OK FFB (Oberkante Fertigfußboden) bei122,77 m NHN. Der südliche Teil des Gebäudes hingegen liegt bei 121,13 m NHN OK FFB. Die Traufhöhedes Gebäudes liegt bei 136,19 m NHN.Das nördliche Gebäudedrittel im Erdgeschoss (EG) bietet auf einer Fläche von ca. 507 m² Räumlichkeiten füreine Einrichtung der Tagespflege. Vorgesehen sind hier Therapieräume, Ruheräume sowie ein ausreichendgroßer Speise- und Aufenthaltsraum mit Anbindung an eine Außenterrasse für insgesamt 20Betreuungsbedürftige. Im restlichen Bereich des EG wird ein Nahversorgungsmarkt mit ca. 580 m²Verkaufsfläche und ca. 330 m² Nebennutzfläche angesiedelt. Ergänzend sollen ein Fleischer mit einerNutzfläche von ca. 102 m² und ein Bäcker mit ca. 82 m² Nutzfläche das Versorgungskonzept für dieumliegende Bevölkerung ergänzen.Im ersten und zweiten Obergeschoss (OG) sollen jeweils 18 Wohneinheiten für eine Einrichtung für BetreutesWohnen bzw. Servicewohnen entstehen. Im südlichen Bereich des dritten Obergeschosses, welches alsStaffelgeschoss angelegt werden soll, befinden sich auf ca. 205 m² Wohnfläche weitere Wohnungen. Damitbeläuft sich die Gesamtwohnfläche für das Betreute Wohnen bzw. Servicewohnen nach WoFlV auf ca. 2.515m². Insgesamt werden 39 Wohneinheiten für 70 Bewohnerinnen und Bewohner geschaffen. Der nördlicheBereich des 3. OG soll auf einer Fläche von ca. 620 m² Platz für eine Demenz-Seniorenwohngemeinschaftbieten. Bis zu 12 Bewohnerinnen und Bewohner sollen hier künftig untergebracht werden. Neben privatenBewohnerzimmern entsteht zudem ein gemeinschaftlich genutzter Wohn-, Ess- und Aufenthaltsbereich.Zusätzlich ist eine nach Norden hin ausgerichtete ca. 220 m² große gemeinschaftliche Dachterrasse geplant.Die nicht begehbaren Bereiche der Dachterrassen im Staffelgeschoss werden extensiv begrünt. AlsSichtschutz zu den benachbarten Bebauungen sind Bepflanzungen mit Sträuchern und Hecken im Hochbeetvorgesehen. Das Dach des Staffelgeschosses wird als Kiesdach mit einer PV-Anlage ausgeführt. Das Dachder Einhausung der Anlieferzone sowie die fensterlosen Fassadenabschnitte des Neubaus werden ebenfallsbegrünt.Das zu beplanende Grundstück wird vollständig über die Delitzscher Straße erschlossen. DieGrundstückszufahrt befindet sich südlich des Wohn- und Geschäftshauses. Die ca. 7,60 m breiteZufahrtsstraße sowie die Zufahrt zur Anlieferzone erstreckt sich über die gesamte Gebäudetiefe sowie entlangder östlichen Gebäudekante bis hin zur überdachten Anlieferzone für den Nahversorgungsmarkt.Nördlich und südlich der Zufahrtsstraße sind die für das Vorhaben erforderlichen Pkw-Stellplätze angesiedelt.Von den insgesamt 23 Pkw-Stellplätzen sind vier Stellplätze für Menschen mit Behinderung vorgesehen,wovon einer zudem mit einer E-Ladesäule ausgestattet werden soll. Zudem gibt es eine weitereLadeinfrastruktur für zwei Stellplätze, die für Sharing-Modelle vorgehalten sind.
Über den bereits vorhandenen parallel zur Delitzscher Straße verlaufenden Fußweg wird an vier Punkten diefußläufige Zugänglichkeit zum Grundstück und zum Gebäude ermöglicht. Es sind ein Zugang für denNahversorgungsmarkt, zwei Zugänge zu den Treppenhäusern, welche zu den Wohneinheiten der oberenEtagen führen sowie ein Zugang zur Tagespflege vorgesehen. Zur Sicherung der inneren fußläufigenErschließung verläuft parallel zum Gebäude ein ca. 1,50 m breiter Gehweg, der die einzelnenEingangsbereiche miteinander verbindet.__________________________________________________________________________________________AusfertigungDer Vorhaben- und Erschließungsplan als Bestandteil des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 460„Wohn- und Geschäftshaus Delitzscher Straße/Krostitzer Weg" wird hiermit ausgefertigt.Leipzig, den  (Siegel)Burkhard JungOberbürgermeister__________________________________________________________________________________________PlanunterlageDie Darstellung der bestehenden Grundstücke und Gebäude stimmt mit dem Vermessungswerk, Stand vom............................., überein.Leipzig, den(Siegel)Amt für Geoinformationund BodenordnungAmtsleiter__________________________________________________________________________________________
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Begründung zum 
vorhabenbezogenen 
Bebauungsplan Nr. 460 
„Wohn- und Geschäftshaus  
Delitzscher Straße/Krostitzer Weg“ 
(Entwurf)  
 Stadtbezirk: Nord 
 Ortsteil: Eutritzsch 
 
 
 Grenze des räumlichen 
 Geltungsbereiches 
 
 
 
 Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Stadtplanungsamt 
Planverfasser: 
 
Spinnereistraße 7, Halle 14 
04179 Leipzig 
www.seecon.de  
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Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 460 „Wohn- und Geschäftshaus Delitzscher Straße/Krostitzer Weg“ (Entwurf) 
  Seite 1 
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INHALTSVERZEICHNIS 
A. EINLEITUNG ................................ ................................ ................................ ....................... 3 
1. Lage und Größe des Plangebietes ................................ ................................ ...................... 3 
2. Planungsanlass und -erfordernis ................................ ................................ ......................... 3 
3. Ziele und Zwecke der Planung ................................ ................................ ............................ 4 
4. Verfahrensdurchführung ................................ ................................ ................................ ...... 4 
B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG ................................ ................................ ......................... 5 
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes................................ ......................... 5 
5.1 Topografie ................................ ................................ ................................ ........................... 5 
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen ................................ ................................ ............... 5 
5.3 Vorhandene Wohnbevölkerung ................................ ................................ ........................... 5 
5.4 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzungen ................................ ................................ ....... 6 
5.5 Soziale Infrastruktur ................................ ................................ ................................ ............. 6 
5.6 Technische Infrastruktur: Verkehrsinfrastruktur................................ ................................ .... 6 
5.7 Technische Infrastruktur: Ver- und Entsorgungsanlagen ................................ ..................... 7 
6. Planungsrechtliche und sonstige planerische Grundlagen ................................ ................... 8 
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen ................................ ................................ ........................... 8 
6.1.1 Raumordnung ................................ ................................ ................................ ...................... 8 
6.1.2 Flächennutzungsplan ................................ ................................ ................................ .......... 9 
6.1.3 Landschaftsplan ................................ ................................ ................................ ................ 10 
6.1.4 Zulässigkeit von Bauvorhaben ................................ ................................ ........................... 10 
6.2 Sonstige Planungen ................................ ................................ ................................ .......... 10 
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept ................................ ................................ ............... 10 
6.2.2 Stadtentwicklungsplan Zentren ................................ ................................ .......................... 11 
6.2.3 Strategische Konzepte zum Wohnen ................................ ................................ ................. 11 
6.2.4 Strategische Konzepte zur Mobilität ................................ ................................ ................... 12 
7. Umweltbelange ................................ ................................ ................................ .................. 12 
7.1 Einleitung................................ ................................ ................................ ........................... 12 
7.1.1 Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes ................................ ....................... 13 
7.2 Umfang und Detaillierungsgrad für die Ermittlung der Umweltbelange ..............................  15 
7.3 Artenschutz ................................ ................................ ................................ ....................... 20 
8. Ergebnisse der Beteiligungen ................................ ................................ ............................ 20 
8.1 Unterrichtung der Öffentlichkeit ................................ ................................ ......................... 20 
9. Städtebauliches Konzept / Vorhaben- und Erschließungsplan ................................ ........... 21 
9.1 Gliederung des Plangebietes ................................ ................................ ............................. 21 
9.2 Bebauungs-/Nutzungskonzept ................................ ................................ ........................... 21 
9.3 Erschließungskonzept ................................ ................................ ................................ ....... 24 
9.4 Grünordnerisches Konzept ................................ ................................ ................................  26 
9.5 Ver- und Entsorgung ................................ ................................ ................................ ......... 27 
C. INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES ................................ ................................ .............. 28 
10. Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches ................................ ................................ ..... 28 
11. Gliederung des Plangebietes ................................ ................................ ............................. 28 
12. Baugebiete ................................ ................................ ................................ ........................ 28 
12.1 Bedingte Festsetzung: Zulässigkeit von Vorhaben ................................ ............................ 28 
12.2 Art der baulichen Nutzung ................................ ................................ ................................ . 30 
13. Stellplätze, Carports ................................ ................................ ................................ .......... 31 
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14. Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen ................................ ..... 32 
15. Nutzung erneuerbarer Energien ................................ ................................ ........................ 34 
16. Grünordnerische Festsetzungen ................................ ................................ ........................ 34 
16.1 Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen [§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a) 
BauGB] ................................ ................................ ................................ ..............................  35 
17. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft [§ 
9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] ................................ ................................ ................................ ..... 36 
18. Örtliche Bauvorschriften ................................ ................................ ................................ .... 37 
18.1 Dachform ................................ ................................ ................................ ........................... 37 
18.2 Solaranlagen ................................ ................................ ................................ ..................... 37 
18.3 Werbeanlagen ................................ ................................ ................................ ................... 38 
 
Anhang I: Pflanzempfehlungen 
  
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A. EINLEITUNG 
1. Lage und Größe des Plangebietes 
Das Plangebiet dieses vorhabenbezogenen Bebauungsplanes befindet sich im Stadtbezirk Nord und 
dort im Ortsteil Eutritzsch.  
Es umfasst eine Fläche von ca. 0,5 ha und wird umgrenzt von  
 der Delitzscher Straße im Westen, 
 der Zufahrtsstraße zu einem Hotel, welche parallel zum Krostitzer Weg verläuft, im Norden, 
 einer Einfamilienhaussiedlung im Osten sowie 
 dem Lemseler Weg im Süden. 
Die räumliche Lage des Plangebietes ist aus der Abbildung auf dem Deckblatt bzw. aus der Plan-
zeichnung zu ersehen. Der genaue Verlauf der Grenze des räumlichen Geltungsbereiches und die 
betroffenen Flurstücke bzw. Flurstücksteile können aus der Planzeichnung bzw. aus dem Kapitel 10 
dieser Begründung entnommen werden. 
2. Planungsanlass und -erfordernis 
Anlass für die Aufstellung dieses vorhabenbezogenen Bebauungsplanes ist die Absicht des Eigentü-
mers, die Freifläche an der Delitzscher Straße mit einem Wohnbau- und Geschäftshaus in individu-
eller Bauweise zu entwickeln. Der V orhabenträger, welcher bereits An der Märchenwiese im Orts-
teil Marienbrunn ein Projekt mit vergleichbarem Konzept realisiert hat, hat im November 2019 die 
Einleitung eines Bauleitplanverfahrens beantragt. 
Bei dem Plangebiet handelt es sich um eine innerstädtische Brachfläche, die von einer Wohnsied-
lung umgeben ist, welche überwiegend durch ein- und zweigeschossige Wohnbebauung geprägt ist. 
Zudem grenzt das Areal an die Delitzscher Straße, einer Hauptverbindungsachse zwischen dem 
Stadtzentrum und dem Leipziger Norden und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Klinikum 
St. Georg. 
Ziel der Aufstellung dieses Bebauungsplanes ist es, das brachgefallene Areal zu revitalisieren, städ-
tebauliche Missstände zu beseitigen und das Plangebiet einer geordneten städtebaulichen Entwick-
lung zuzuführen. Geplant ist ein Wohn- und Geschäftshaus, welches einen Nahversorgungsmarkt 
mit bis zu 800 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss sowie im Weiteren Wohnungen und eine Alten-
pflegeeinrichtung beherbergen soll. 
Mit der geplanten Mischnutzung entsteht ein bauliches und funktionelles Bindeglied zwischen dem 
Klinikum und der bestehenden Wohnsiedlung, indem die Versorgung der Bewohner/-innen verbes-
sert sowie für Klinikangestellte als auch für pflegebedürftige Menschen ein bedarfsgerechtes und 
vielfältiges Wohnungsangebot bereitgestellt wird.  
 
Das Erfordernis für diesen vorhabenbezogenen Bebauungsplan begründet sich insbesondere daraus, 
dass nur mit der Aufstellung eines Bebauungsplanes  
 die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die beabsichtigte und oben dargestellte Ent-
wicklung, einschließlich der dafür notwendigen Erschließung geschaffen werden können,  
 eine angemessene Berücksichtigung der Belange von Natur, Landschaft, Klima und Wasser 
bei der Entwicklung dieses Vorhabens gewährleistet werden kann und  
 die architektonisch-städtebauliche Qualität sichergestellt werden kann. 
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3. Ziele und Zwecke der Planung 
Mit der Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes sollen vor allem folgende Ziele und 
Zwecke verfolgt werden:  
a) Gewährleistung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung unter Berücksichtigung der 
sonstigen städtebaulichen Planungen der Stadt,  
b) Schaffung der planungsrechtlichen V oraussetzungen zur Errichtung eines kombinierten, ge-
stapelten Wohn- und Geschäftshauses,  
c) Verbesserung der Nahversorgung im Einzugsbereich,  
d) Schaffung eines vielfältigen Wohnungsangebotes mit Unterstützung besonderer Zielgrup-
pen,  
e) Gewährleistung einer dauerhaft gesicherten, verkehrlichen und infrastrukturellen Erschlie-
ßung,  
f) Bewältigung der Immissionsschutzproblematik, auch im Hinblick auf außerhalb des Plange-
bietes angrenzende Wohngebiete,  
g) angemessene Berücksichtigung der Belange von Boden, Natur und Landschaft unter beson-
derer Beachtung klimarelevanter Aspekte,  
h) Sicherung der Integration des Gebäudes in das Stadtgefüge durch die Gestaltung der bauli-
chen Anlage und landschaftsplanerische Maßnahmen.  
Weitere Ziele und Zwecke, die den einzelnen Festsetzungen zugrunde liegen, sind den jeweiligen 
Kapiteln zu entnehmen, in denen die Festsetzungen begründet werden. 
4. Verfahrensdurchführung 
Folgende Verfahrensschritte wurden zur V orbereitung des Satzungsbeschlusses durchgeführt: 
Aufstellungsbeschluss vom 
Beschluss Nr. VII-DS-01992, 
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 03/2021 vom 
01.05.2021 
25.02.2021 
Bekanntmachung zum beschleunigten Verfahren 
Bekanntmachung nach § 13a Abs. 3 BauGB 
a) zur Anwendung des beschleunigten Verfahrens sowie 
b) zur Möglichkeit der Unterrichtung und Äußerung für die Öffent-
lichkeit, 
erfolgte verbunden mit der Bekanntmachung des Aufstellungsbe-
schlusses 
25.02.2021 
Folgende Besonderheiten der Durchführung des Verfahrens sind zu nennen: 
 Anwendung des beschleunigten Verfahren nach § 13a Baugesetzbuch (BauGB) 
Für die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes kommt das beschleunigte Verfah-
ren nach § 13a BauGB zur Anwendung. 
Die im § 13a Abs. 1 und Abs. 2 Nr. 3 BauGB genannten V oraussetzungen sind wie folgt erfüllt: 
o Es handelt sich um einen Bebauungsplan der Innenentwicklung für die Wiedernutzbarma-
chung von Flächen sowie für die Nachverdichtung. Näheres siehe Kapitel 7. 
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o Es wird dem Bedarf an Investitionen, Schaffung von Arbeitsplätzen und der Versorgung der 
Bevölkerung mit Wohnraum Rechnung getragen. Näheres siehe Kapitel 7. 
o Der zulässige Größenwert von 20.000 m² zulässiger Grundfläche wird nicht erreicht. Nähe-
res siehe Kapitel 1. 
o Die Zulässigkeit von V orhaben, die einer Pflicht zur Durchführung einer Umweltverträg-
lichkeitsprüfung nach dem Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung oder nach Lan-
desrecht unterliegen, wird nicht vorbereitet oder begründet. Näheres siehe Kapitel 7.1. 
o Anhaltspunkte für eine Beeinträchtigung der in § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchstabe b BauGB ge-
nannten Schutzgüter bestehen nicht. Näheres siehe Kapitel 7.1. 
o Anhaltspunkte dafür, dass bei der Planung Pflichten zur Vermeidung oder Begrenzung der 
Auswirkungen von schweren Unfällen nach § 50 Satz 1 des Bundes-Immissionsschutzgeset-
zes zu beachten sind (§ 13 Abs. 1 Nr. 3 BauGB), bestehen nicht. Näheres siehe Kapitel 7.1. 
 Absehen von den frühzeitigen Beteiligungen der Öffentlichkeit und der TöB 
V on den frühzeitigen Beteiligungen der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB sowie der Trä-
ger öffentlicher Belange (TöB) gemäß § 4 Abs. 1 BauGB wurde unter Anwendung des § 13a 
Abs. 2 Nr. 1 in Verbindung mit § 13 Abs. 2 Nr. 1 BauGB abgesehen.  
B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG 
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes 
5.1 Topografie 
Die brachliegende, größtenteils grasbewachsene Fläche weist ein schwaches Nord-Süd-Gefälle auf. 
Der höchste Punkt innerhalb des Plangebietes liegt bei 123,20 m über NHN im Norden. Im Süden, 
zur Delitzscher Straße Ecke Lemseler Weg, sinkt die Geländehöhe auf 120,98 m über NHN ab.  
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen 
Das Plangebiet besteht gegenwärtig als Wiesenfläche mit vereinzelten Bäumen und ist unbebaut.  
Im Norden bzw. Nordosten an das Areal angrenzend befindet sich eine Zufahrtsstraße sowie Stell-
platzflächen, die durch Gäste des anliegenden Hotels genutzt werden. 
Das östlich angrenzende Areal besteht aus der in den 1930er Jahren entstandenen Einfamilienhaus-
siedlung St. Georg. Nördlich und südlich des Plangebietes befinden sich die in den 1990er Jahren 
auf Grundlage der vorhabenbezogenen Bebauungspläne Nr. 196 „Siedlung Wölkauer Weg“ bzw. Nr. 
198 „Wohnhof am St. Georg“ entstandenen Wohngebiete. Geprägt sind die zwei kleinen Gebiete 
durch Reihen- und Doppelhäuser. Das bereits erwähnte Hotel entstand im gleichen Zeitraum.  
Auf der gegenüberliegenden Seite der Delitzscher Straße erstreckt sich das Städtische Klinikum St. 
Georg. Das Gelände ist als Parkanlage gestaltet und besteht weitestgehend aus funktional autarken 
Gebäuden. Es handelt sich um eine denkmalgeschützte, symmetrische Anlage, die sich vom Haupt-
eingangsgebäude bis zur Nördlichen Rietzschke ausdehnt. 
5.3 Vorhandene Wohnbevölkerung 
Das Plangebiet ist derzeit nicht bewohnt. 
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5.4 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzungen 
Innerhalb des Plangebietes befinden sich keine adäquat nutzbaren Freiflächen, die beispielsweise 
für Erholungs- oder Freizeitzwecke dienlich sind. Das brachgefallene Areal ist größtenteils grasbe-
wachsen und von Bäumen umschlossen. Die umliegende Wohnbebauung ist ausschließlich von pri-
vaten Freiflächen geprägt. 
Im erweiterten Umfeld nach Norden und Südwesten ergeben sich Zugänge zu Grünanlagen entlang 
der Nördlichen Rietzschke und dem Rietzschkewald in Gohlis-Nord.  
Im näheren Umkreis sind zudem mehrere Spielplätze und Sportstätten vorhanden, wie beispiels-
weise die Spielplätze im „Landschaftspark Wiederitzsch“ nördlich oder die Sportstätte des SG Rota-
tion Leipzig 1950 e.V . südlich des Plangebietes. 
5.5 Soziale Infrastruktur 
Innerhalb des Plangebietes selbst sind derzeit keine Einrichtungen der sozialen Infrastruktur vor-
handen. 
In der näheren Umgebung befinden sich in einer Entfernung von ca. 1.200 m folgende Einrichtun-
gen: neun Kindertagesstätten, zwei Fachschulen, eine Oberschule und zwei Grundschulen sowie 
drei Pflegeeinrichtungen. 
5.6 Technische Infrastruktur: Verkehrsinfrastruktur 
Anbindung für den Individualverkehr 
Das Plangebiet weist sehr gute potenzielle Anknüpfungspunkte an seine Umgebung auf. Zum einen 
grenzt das Gebiet direkt an die Delitzscher Straße. Diese stellt eine Hauptverbindungsachse in Rich-
tung Zentrum (nach Süden) und dem Leipziger Norden in Richtung Wiederitzsch sowie der Messe 
Leipzig dar. Die Delitzscher Straße ist weitgehend einspurig ausgebaut. Lediglich die Kreuzungsbe-
reiche entlang der Hauptverkehrsstraße sind mit einer zusätzlichen Abbiegespur ausgestattet. Etwa 
auf mittlerer Höhe des Plangebietes liegt der Kreuzungsbereich zum Klinikum St. Georg, welcher 
mit einer Lichtsignalanlage ausgestattet ist.  
Nördlich des Plangebietes verläuft abgehend von der Delitzscher Straße eine nicht öffentliche Zu-
fahrtsstraße zum Hotelparkplatz des benachbarten Hotels. Oberhalb dieser befindet sich der Krostit-
zer Weg. Eine direkte Verbindung zwischen der Delitzscher Straße und dem Krostitzer Weg ist für 
PKWs nicht möglich. Lediglich die Anlieger können diese vom Brodauer Weg abgehende Stich-
straße bis zum Beginn des Fuß- und Radweges nutzen. Die verbleibenden 20 m bis zur Delitzscher 
Straße sind dem Fuß- und Radverkehr vorbehalten.  
Die südlich an den Geltungsbereich angrenzende Anliegerstraße Lemseler Weg ist eine private Zu-
fahrt und wird nur von den Anwohnern des „Wohnhofes am St. Georg“ genutzt.  
ÖPNV-Anbindung 
Im Zuge der Entwicklung des Krankenhausareals wurde der Anschluss an das Netz der Leipziger 
Straßenbahn vollzogen. Die Straßenbahnlinie 16 verbindet heute das südliche Stadtgebiet mit der 
Messe Leipzig im Norden. Die Straßenbahnhaltestelle „Klinikum St. Georg“ liegt direkt am Kreu-
zungsbereich zum Klinikum St. Georg. Im Rahmen des Liniennetzes der Zukunft wird die Straßen-
bahnlinie 14 künftig bis zu der Wendeschleife Klinikum St. Georg verlängert und somit wahrschein-
lich ab 2026 zwei Straßenbahnlinien hier verkehren. 
Zudem befinden sich nördlich des Kreuzungsbereiches, sowohl stadteinwärts als auch stadtauswärts 
jeweils eine Bushaltestelle. Hier verkehrt 1 bis 4 Uhr nachts der Nightliner N5, der vom Hauptbahn-
hof Leipzig über Wiederitzsch bis nach Lindenthal und zurück fährt. 
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Anbindung für Fußgänger und Radfahrer 
Parallel zur Delitzscher Straße verläuft ein getrennter Geh-/Radweg. Die Trennung wird durch die 
unterschiedliche Oberflächengestaltung verdeutlicht. Südlich des Plangebietes verläuft der Radfahr-
streifen auf der Fahrbahn und wird kurz vor der Einfahrt zum Lemseler Weg auf den Gehweg ge-
führt. Die Fahrbahn wird im Kreuzungsbereich durch eine Abbiegespur ergänzt und zweispurig 
weitergeführt. Stadteinwärts verlaufen die Radfahrstreifen auf einer Fahrbahn. 
Gesicherte Querungsmöglichkeiten der Delitzscher Straße für Fußgänger und Radfahrer sind nörd-
lich und südlich des Kreuzungsbereiches vorhanden. Sie gewähren auch den Zugang zur Haltestelle 
des ÖPNV .  
5.7 Technische Infrastruktur: Ver- und Entsorgungsanlagen 
 Trinkwasser 
Innerhalb des Plangebietes befinden sich keine öffentlichen Trinkwasserleitungen.  
Das Grundstück hat direkte Anliegerschaft an den vorhandenen Trinkwasserleitungen in der Krostit-
zer Straße DN 150, der Delitzscher Straße DN 200 und dem Lemseler Weg DN 100. Somit ist eine 
trinkwasserseitige Erschließung des Baugebietes grundsätzlich gegeben. 
 Löschwasser 
Löschwasser in einer Menge von 96 m³/h kann über die vorhandenen Trinkwasserleitungen in der 
Krostitzer Straße DN 150, der Delitzscher Straße DN 200 und dem Lemseler Weg DN 100 entnom-
men werden.  
 Schmutzwasser 
Zur abwasserseitigen Erschließung dient ein Mischwasserkanal (MWK) in der Delitzscher Straße 
DN 500. Der Anbindungspunkt an den MWK DN 500 befindet sich an der westlichen Seite des 
Plangebietes. In den dort befindlichen Schacht kann Schmutzwasser ungedrosselt eingeleitet wer-
den. Ein Schmutzwasserkanal DN 300 befindet sich zudem nördlich des Plangebietes entlang des 
Krostitzer Weges. 
 Regenwasser 
Für die umliegenden Grundstücke existiert derzeit keine gesonderte Regenentwässerung. Das anfal-
lende Regenwasser wird entweder auf den Grundstücken versickert oder gedrosselt in den vorhan-
dene Mischwasserkanal eingeleitet. 
 Fernwärme/Gas 
Die innerhalb der Delitzscher Straße sowie des Krostitzer Weges verlaufende Nieder- und Hoch-
druckgasleitungen sind geeignet, die Wärmeversorgung des V orhabengebietes zu sichern. 
 Strom 
Die Versorgung des V orhabens kann durch das Stromversorgungsnetz der Netz Leipzig GmbH si-
chergestellt werden. Verteilerkästen befinden sich im Westen des Plangebietes. 
 Telekommunikation 
Ebenfalls im Westen des Plangebietes befinden sich Anlagen für die Telekommunikationsanbin-
dung. 
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6. Planungsrechtliche und sonstige planerische Grundlagen 
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen 
6.1.1 Raumordnung 
Der Bebauungsplan ist gem. § 1 Abs. 4 BauGB den Zielen der Raumordnung angepasst. 
6.1.1.1 Landesentwicklungsplan 
Der Landesentwicklungsplan (LEP) 2013 (in Kraft getreten am 31. August 2013) stellt die Grunds-
ätze und Ziele der Raumordnung und Landesplanung für die räumliche Ordnung und Entwicklung 
des Freistaates Sachsen dar. 
Für den vorliegenden Bebauungsplan sind folgende Zielstellungen des LEP relevant: 
Z 1.3.1: Die Zentralen Orte sind so zu entwickeln, dass sie ihre Aufgaben als Schwerpunkte des 
wirtschaftlichen, sozialen und kulturellen Lebens im Freistaat Sachsen wahrnehmen können und zur 
Sicherung der Daseinsvorsorge die Versorgung der Bevölkerung ihres Verflechtungsbereiches mit 
Gütern und Dienstleistungen bündeln und in zumutbarer Entfernung sicherstellen. 
G 2.2.1.1: Die Neuinanspruchnahme von Freiflächen für Siedlungs- und Verkehrszwecke soll in al-
len Teilräumen Sachsens vermindert werden. Bei der Neuinanspruchnahme von Flächen für Sied-
lungs- und Verkehrszwecke soll bei Kompensationsmaßnahmen vorrangig auf eine Entsiegelung 
hingewirkt werden. 
Z 2.2.1.7: Brachliegende und brachfallende Bauflächen, insbesondere Gewerbe-, Industrie-, Militär- 
und Verkehrsbrachen sowie nicht mehr nutzbare Anlagen der Landwirtschaft, sind zu beplanen und 
die Flächen wieder einer baulichen Nutzung zuzuführen, wenn die Marktfähigkeit des Standortes 
gegeben ist und den Flächen keine siedlungsklimatische Funktion zukommt. Durch eine vorrangige 
Altlastenbehandlung auf Industriebrachen ist deren Wiedernutzbarmachung zu beschleunigen. Nicht 
revitalisierbare Brachen sollen rekultiviert oder renaturiert werden. 
Z 2.2.1.10: Die Siedlungsentwicklung ist auf die Verknüpfungspunkte des ÖPNV zu konzentrieren. 
G 2.2.2.2: Die Entwicklung der Städte und Dörfer soll so erfolgen, dass das historische Siedlungs-
gefüge angemessen berücksichtigt, die Innenstädte beziehungsweise Ortskerne der Dörfer als Zen-
tren für Wohnen, Gewerbe und Handel, Infrastruktur und Daseinsvorsorge gestärkt und weiterent-
wickelt, Brachflächen einer neuen Nutzung zugeführt, eine energiesparende und energieeffiziente, 
integrierte Siedlungs- und Verkehrsflächenentwicklung gewährleistet, die gesundheitlichen Belange 
der Bevölkerung berücksichtigt sowie beim Stadt- beziehungsweise Dorfumbau bedarfsgerecht so-
wohl Maßnahmen zur Erhaltung, Aufwertung, Umnutzung, zum Umbau und Neubau als auch zum 
Rückbau umgesetzt werden. 
G 4.1.2.4: Bei der Erschließung von Siedlungs- und Verkehrsflächen sollen zur Verbesserung des 
Wasserhaushaltes (Grundwasserneubildung) und der Verringerung von Hochwasserspitzen verstärkt 
Maßnahmen der naturnahen Oberflächenentwässerung umgesetzt werden.    
G 4.1.3.2: Die unvermeidbare Neuinanspruchnahme von Flächen für Siedlung, Industrie, Gewerbe, 
Verkehr, Versorgungs- und Entsorgungseinrichtungen soll auf Flächen mit Böden, die bereits anth-
ropogen vorbelastet sind oder die eine geringe Bedeutung für die Land- und Forstwirtschaft, für die 
Waldmehrung, für die Regeneration der Ressource Wasser, für den Biotop- und Artenschutz oder als 
natur- und kulturgeschichtliche Urkunde haben, gelenkt werden. 
Z 6.2.2: Auf eine regionale Vernetzung der ambulanten, teilstationären und stationären Angebote 
sowie der Beratungs-, Unterstützungs- und Hilfsangebote im Sozial-, Gesundheits- und Bildungs-
wesen ist hinzuwirken. 
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6.1.1.2 Regionalplan 
Die Ziele der Landesplanung werden auf der regionalen Planungsebene konkretisiert. 
Der Regionalplan Leipzig-Westsachsen wurde durch die oberste Raumordnungs- und Landespla-
nungsbehörde im Sächsischen Staatsministerium für Regionalentwicklung mit Bescheid vom 
02.08.2021 genehmigt und trat am 16.12.2021 mit der Bekanntmachung nach § 10 Abs. 1 Raumord-
nungsgesetz in Kraft. Der Regionalplan Leipzig-Westsachsen stellt den verbindlichen Rahmen für 
die räumliche Ordnung und Entwicklung der Region Leipzig-Westsachsen dar. Ziele des Regional-
plans sind von allen öffentlichen Planungsträgern bei raumbedeutsamen Planungen und Maßnah-
men zu beachten. 
Für den vorliegenden Bebauungsplan sind folgende Zielstellungen des Regionalplans relevant: 
G 1.1.1: In der Planungsregion Leipzig-Westsachsen sollen vor dem Hintergrund differenzierter de-
mografischer Entwicklungen in allen Teilräumen ausgewogene wirtschaftliche, infrastrukturelle, so-
ziale, kulturelle und ökologische Verhältnisse angestrebt werden und damit für alle Bewohner die 
V oraussetzungen für gleichwertige Lebensbedingungen geschaffen werden. Die Teilräume sollen 
sich in ihren Funktionen so ergänzen, dass sie gemeinsam zur Stärkung der Wirtschaftskraft und zur 
Verbesserung der Lebensqualität in der Planungsregion beitragen. 
G 2.2.1.3: Im Rahmen der Siedlungsentwicklung sollen verstärkt Belange von Familien, von älteren 
oder beeinträchtigten Menschen sowie von Migranten berücksichtigt werden. 
Z 2.2.1.4: Das Angebot an Wohnraum soll vor dem Hintergrund der demografischen Entwicklung 
[an] die differenzierten Ansprüche hinsichtlich Wohnformen, Wohnungsgrößen und -ausstattung an-
gepasst werden. 
Z 3.8.3: Der Radverkehr soll zu einer verbesserten Flächenerschließung des ÖPNV beitragen. Dazu 
sind an geeigneten Haltepunkten des SPNV Bike-and-Ride-Einrichtungen zu schaffen oder auszu-
bauen. 
G 4.1.3.1: Die Inanspruchnahme von Boden durch Versiegelung, Abgrabung und Aufschüttung soll 
auf das unabdingbar notwendige Maß beschränkt werden. Durch Trassenbündelung, Flächenrevita-
lisierung brachliegender Industrie- und Gewerbeareale, die Minimierung der Flächenneuinan-
spruchnahme durch vorrangige Nutzung des vorhandenen innerörtlichen Bauflächenpotenzials und 
die Umsetzung eines Verwertungsgebots im Zuge von Baumaßnahmen und Rohstoffabbauvorhaben 
soll ein sparsamer Umgang mit Flächen und Bodenmaterial erfolgen. 
Z 6.2.1: Durch das Zusammenwirken von stationären, teilstationären und ambulanten Gesundheits-
und Pflegeeinrichtungen, ggf. unter Einbindung medizinischer Forschungs-, Rehabilitations- und 
Präventionseinrichtungen, soll eine qualitativ hochwertige, den bevölkerungsstrukturellen Verände-
rungen angepasste, medizinische und pflegerische Versorgung in der Planungsregion gesichert wer-
den. 
G 6.2.6: Zur Begleitung von Wohnformen für Menschen mit gesundheitlichen oder sozialen Be-
darfslagen sollen geeignete Betreuungsangebote und soziale Infrastrukturen in zumutbarer Erreich-
barkeit vorgehalten werden. 
6.1.2 Flächennutzungsplan 
Der wirksame Flächennutzungsplan (FNP) stellt für die Fläche des Bebauungsplanes „Wohnbauflä-
che“ dar. Diese wird im Bebauungsplan als „Mischgebiet“ festgesetzt. Die Grundzüge der Planung 
des FNP werden durch die Planung des Wohn- und Geschäftshauses nicht beeinträchtigt. Daher ist 
eine Änderung des FNP nicht notwendig und der Bebauungsplan kann als aus dem FNP entwickelt 
angesehen werden. 
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6.1.3 Landschaftsplan 
Gemäß § 11 BNatSchG ist für die örtlichen Ziele des Umweltschutzes im Stadtgebiet Leipzig ein 
Landschaftsplan als ökologische Grundlage für den Flächennutzungsplan aufgestellt worden (bestä-
tigt durch den Stadtrat am 16.10.2013). Er enthält neben den Zielen erforderliche Maßnahmen zur 
Verwirklichung des Naturschutzes und der Landschaftspflege.  
Zu den für diesen Bebauungsplan relevanten Inhalten siehe Kapitel 7 dieser Begründung. 
6.1.4 Zulässigkeit von Bauvorhaben 
Für das Plangebiet existiert zum gegenwärtigen Zeitpunkt kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Das 
Plangebiet ist planungsrechtlich dem unbeplanten Innenbereich zuzuordnen. Das geplante V orhaben 
entspricht hinsichtlich des Maßes der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, 
die überbaut werden soll, nicht dem vorgeprägten städtebaulichen Rahmen und ist nicht nach § 34 
BauGB zulässig. 
6.2 Sonstige Planungen 
Sonstige städtische Planungen sind für diesen Bebauungsplan ausschließlich wie folgt relevant: 
6.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept 
Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2030 (INSEK) wurde am 31.05.2018 als ressort-
übergreifendes, langfristiges Handlungskonzept vom Stadtrat beschlossen. Damit ist das Zielbild 
Leipzig 2030 (Teil A) dem kommunalen Handeln in allen Bereichen zugrunde zu legen. Die fach-
übergreifenden Schwerpunktgebiete und die Ortsteilstrategien (Teil B) sind als Grundlage der stadt-
räumlichen Schwerpunktsetzung in den Ämtern zu berücksichtigen. Im Oktober 2024 wurde mit der 
„Leipzig-Strategie 2035“ ein aktualisiertes Zielbild beschlossen. 
Für den Bebauungsplan können aus dem Zielbild der Leipzig-Strategie folgende strategischen Ziele 
zugrunde gelegt werden: 
 Ein Ziel ist, Wohnen in allen Ortsteilen bezahlbar, vielfältig, für alle zugänglich und nachhaltig 
zu gestalten und dadurch die soziale Durchmischung und Teilhabe zu ermöglichen (Strategi-
sches Ziel „Bezahlbares Wohnen“ im Handlungsfeld „Stadtgesellschaft zusammenhalten“). 
 Ein weiteres Ziel ist, Angebote in den Bereichen Kultur, Sport, Soziales, Freiraum und Nah-
versorgung bedarfsorientiert zu ergänzen und damit die Lebensqualität für die Menschen durch 
quartiersnahe, fußläufig erreichbare Angebote weiterzuentwickeln (Strategisches Ziel „Quar-
tiersnahe Kultur-, Sport- und Freiraumangebote“ im Handlungsfeld „Lebensqualität steigern“). 
In der Ortsteilstrategie ist der Ortsteil Eutritzsch der Raumkategorie „Wachstum jetzt gestalten“ zu-
geordnet. In diesen Ortsteilen bedarf es einer abgestimmten Flächenstrategie, die über eine Aktivie-
rung von Wohnbaustandorten hinaus ein hohes Augenmerk auf die Qualität und Intensität der Flä-
chennutzung sowie die soziale Mischung legt.  
Zu berücksichtigen sind innerhalb und im Umfeld des Quartiers die Themen soziale Mischung, 
Freiraumversorgung, die Versorgung mit sozialer und technischer Infrastruktur, die Nahversorgung, 
die Auswirkungen auf den Verkehr sowie die Energieeffizienz (INSEK, S. B-33). 
Die aufgeführten strategischen und gebietsspezifischen Ziele des Stadtentwicklungskonzeptes wer-
den durch den Bebauungsplan unterstützt, insbesondere durch die planungsrechtliche Sicherung von 
Flächen für Wohnnutzungen und für die Nahversorgung. 
Die vorliegende Planung folgt den Zielstellungen des Stadtentwicklungskonzeptes. 
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6.2.2 Stadtentwicklungsplan Zentren 
Der Stadtentwicklungsplan Zentren (STEP Zentren) ist seit 1999 das räumlich-funktionale Ord-
nungskonzept der Stadt Leipzig zur Erhaltung und Entwicklung ihrer zentralen Versorgungsberei-
che. Mit Beschluss des Stadtrates vom 18.3.2009 (RB VI-1544/09) wurde das Konzept erstmals 
fortgeschrieben. Der erneut fortgeschriebene STEP Zentren 2016 liegt mit Beschluss des Stadtrates 
am 20.09.2017 (VI-DS-04512) als aktualisiertes städtebauliches Entwicklungskonzept im Sinne des 
§ 1 Abs. 6 Nr. 11 BauGB vor. 
Das Plangebiet befindet sich in einer städtebaulich integrierten Lage außerhalb der Leipziger Zen-
trenkulisse und kann ferner keinem Einzugsbereich der umliegenden zentralen Versorgungsbereiche 
(C-Zentrum Eutritzsch, D-Zentrum Gohlis-Nord, Wiederitzsch und Mockauer Straße) zugeordnet 
werden. Die umliegenden Wohngebiete der Siedlung St. Georg können aufgrund fehlender Lebens-
mittelangebote als fußläufig unterversorgt klassifiziert werden. Somit trägt das Planvorhaben dazu 
bei, eine teilräumig ausgewogene, flächendeckende Nahversorgung zu sichern und zu stärken und 
bestehende Versorgungslücken zu schließen. Die Dimensionierung der zulässigen Verkaufsfläche ist 
dabei auf das unmittelbare Einzugsgebiet abgestimmt und gewährleistet die Verträglichkeit des V or-
habens gegenüber den benachbarten zentralen Versorgungsbereichen. 
Der vorhabenbezogene Bebauungsplan ist daher mit den Aussagen und Zielen des STEP Zentren 
vereinbar. 
6.2.3 Strategische Konzepte zum Wohnen 
Das Wohnungspolitische Konzept, Fortschreibung 2023 (VII-DS-09202-NF-01) wurde am 
20.06.2024 durch den Stadtrat beschlossen. Es definiert vor dem Hintergrund der Veränderungen 
auf dem Wohnungsmarkt die wohnungspolitischen Leitlinien der Stadt und benennt Instrumente so-
wie Maßnahmen zur Umsetzung des Konzeptes. Mit dem Wohnungspolitischen Konzept werden 
folgende Zielsetzungen verfolgt: Ausweitung des Wohnungsangebots, Schaffung eines qualitativ 
vielfältigen Wohnungsangebots, Unterstützung von kooperativen Wohnformen, besondere Unter-
stützung der Schaffung des Wohnraums für Familien, Seniorinnen und Senioren sowie Menschen 
mit Behinderungen, Schaffung von sozial- und nutzungsstrukturell gemischten Stadtteilen, nachhal-
tiges Wachstum und Steigerung der Energieeffizienz. 
Der 2022 beschlossene Stadtentwicklungsplan (STEP) Wohnbauflächen (VII-DS-00871) formuliert 
eine Strategie für eine nachhaltige Entwicklung von Flächen für den Wohnungsneubau im Flächen-
nutzungsplan. Hinsichtlich der Bauleitplanung formuliert der STEP Wohnbauflächen die Anforde-
rung, Standorte im fußläufigen Einzugsbereich des schienengebundenen ÖPNV multifunktional und 
für verschiedene Personengruppen zu entwickeln. Die Schaffung eines Anteils an gewerblichen 
Nutzungen wird an diesen Standorten grundsätzlich mitgeprüft. Darüber hinaus werden Bauleit-
pläne auf der Grundlage folgender Prinzipien entwickelt, um den Anforderungen des Klimawandels 
und des Klimaschutzes gerecht zu werden: Verminderung der Beeinträchtigung von Luftleitbahnen, 
Schaffung von 13 m² Freiraum/Grünfläche je Einwohner, solaroptimierte Gebäudeausrichtung, Ge-
währleistung des Regenwasserrückhaltes und Erstellung/Umsetzung von Energie- und Mobilitäts-
konzepten. 
V or dem Hintergrund zunehmender Anspannung auf dem Leipziger Wohnungsmarkt fasste der 
Stadtrat am 23.08.2017 den Beschluss zur Unterstützung des sozialen Wohnungsbaus, indem bei der 
Aufstellung von Bebauungsplänen durch städtebauliche Verträge sichergestellt wird, dass 30 % der 
Bruttogeschossfläche, die für Wohnen im Geschosswohnungsbau vorgesehen sind, als mietpreis- 
und belegungsgebundener Wohnungsbau entsprechend der jeweils geltenden Förderrichtlinie des 
Freistaats Sachsen errichtet werden. Diese Bindung gilt für Bebauungspläne, in denen die planungs-
rechtliche Zulässigkeit für mindestens 5.000 m² Bruttogeschossfläche für den Geschosswohnungs-
bau begründet wird. Die über diesen Bebauungsplan zu schaffende Bruttogeschossfläche unter-
schreitet 5.000 m² deutlich, weshalb keine Bindung nach dem o.g. Beschluss für die Schaffung von 
mietpreis- und belegungsgebundenen Wohnraum an diesen Standort besteht. 
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Im Fachkonzept Wohnen des INSEK 2030 wird das Plangebiet in keine der räumlichen Handlungs-
strategien eingegliedert. Dennoch entsprechen die Inhalte des Planvorhabens den ganzheitlichen 
Zielformulierungen wie Wohnen in Leipzig – für alle, vielfältig, bezahlbar und wirtschaftlich trag-
fähig oder Familien, Senioren und Menschen mit Behinderungen besonders unterstützen. 
Mit der Errichtung eines nutzungsgemischten Wohn- und Geschäftshauses und der Schaffung von 
seniorengerechten Wohnungen, einschließlich einer Tagespflege, wird den wohnungspolitischen 
Zielsetzungen (Nutzungsmischung, Schaffung von Wohnraum für besondere Bedarfsgruppen (Seni-
orinnen und Senioren)) entsprochen. 
6.2.4 Strategische Konzepte zur Mobilität 
Seit Oktober 2003 gilt der Stadtentwicklungsplan Verkehr und öffentlicher Raum (STEP VöR), der 
übergeordnete Leitlinien und Prioritäten zur Abwicklung des Verkehrs sowie zur Gestaltung der 
Straßen und Plätze formuliert. Die erste Fortschreibung wurde in der Ratsversammlung vom 25. 
Februar 2015 beschlossen (Beschluss Nr. DS-00523/14-DS-008). 
Durch die Bereitstellung von Car- und/oder Bikesharing-Angeboten sowie Ladesäulen für Elektro-
fahrzeuge entspricht das Planvorhaben den Leitlinien des STEP VöR, umweltverträgliche Alternati-
ven zum klassischen motorisierten Individualverkehr (MIV) zu schaffen und zu bestärken. Zudem 
werden verschiedene Mobilitätsangebote so verknüpft, dass dem Nutzer eine bewusste Verkehrsmit-
telwahl erleichtert wird. Am Standort werden alternative sowie multi- und intermodale Angebotsfor-
men zum MIV geschaffen. 
Zum Thema Fußverkehr wird im STEP VöR festgelegt, dass Grundstücksein- und -ausfahrten so zu 
gestalten sind, dass der V orrang der Fußgänger deutlich wird. Der Bebauungsplan ist damit verein-
bar. Eine entsprechende Ausführung wird mit der entsprechenden Straßenausbauplanung und einer 
Sicherung innerhalb des Durchführungsvertrages im Rahmen des Verfahrens gewährleistet. 
Entsprechend dem im Mai 2024 von der Ratsversammlung beschlossenen Radverkehrsentwick-
lungsplan 2030+ werden die Fahrradabstellanlagen vor dem Lebensmittelmarkt den einschlägigen 
baulichen Mindeststandards angepasst. Hier soll der „Leipziger Bügel“ aus Edelstahl mit der Mög-
lichkeit zum Anschließen des Fahrrads am Rahmen zur Anwendung kommen. 
Ende September 2018 beschloss die Ratsversammlung das Nachhaltigkeits-Szenario als 
Leipzigs „Mobilitätsstrategie 2030“. Im Mittelpunkt des Nachhaltigkeits-Szenarios steht die För-
derung nachhaltiger Mobilität mit den Verkehrsmitteln des Umweltverbunds, also Fuß, Rad, Bus 
und Bahn sowie unterstützende Mobilitätsangebote, welche Alternativen zur Nutzung des eigenen 
Autos bieten. 
7. Umweltbelange 
7.1 Einleitung 
Dieser Bebauungsplan wird als Bebauungsplan der Innenentwicklung im beschleunigten Verfahren 
(§ 13a BauGB) aufgestellt. Demnach sind die Durchführung einer Umweltprüfung und die Erstel-
lung eines Umweltberichtes (§ 2 Abs. 4 und § 2a Nr. 2 BauGB) nicht erforderlich. 
Das V orliegen der umweltrelevanten V oraussetzungen für das beschleunigte Verfahren wurde mit 
folgenden Ergebnissen geprüft: 
 Die Zulässigkeit von V orhaben, die einer Pflicht zur Durchführung einer Umweltverträglich-
keitsprüfung nach Anlage 1 zum Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung oder nach 
Landesrecht unterliegen, wird nicht vorbereitet oder begründet. Es handelt sich der Art nach 
um den Bau eines Städtebauprojektes für sonstige bauliche Anlagen im Sinne von Nr. 18.7 der 
Anlage 1 zum UVPG. 
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Der nach § 13a Abs. 1 Satz 1 BauGB genannte Größenwert von 20.000 m² zulässiger Grundfläche 
wird nicht erreicht. Die nach dem Bebauungsplan maximal zulässige Grundfläche im Sinne des § 
19 Abs. 2 BauNVO beträgt lediglich 5.000 m². 
 Es bestehen keine Anhaltspunkte für eine Beeinträchtigung der in § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchstabe b 
BauGB genannten Schutzgüter (Erhaltungsziele und Schutzzweck der Gebiete von gemein-
schaftlicher Bedeutung und der Europäischen V ogelschutzgebiete im Sinne des Bundesnatur-
schutzgesetzes). Da sich keine derartigen Gebiete in der näheren Umgebung oder im mögli-
chen Einwirkbereich von nach dem Bebauungsplan zulässigen Nutzungen befinden, sind Be-
einträchtigungen der oben genannten Schutzgüter nicht zu erwarten.  
Auch ohne förmliche Umweltprüfung sind die wesentlichen Auswirkungen des Bebauungsplanes 
auf die Umwelt zu ermitteln und in der Begründung zum Bebauungsplan darzulegen (§ 2a Nr. 1 
BauGB). Dazu wird wie folgt vorgegangen: 
 Einschätzung aufgrund einer überschlägigen Prüfung, auf welche Umweltbelange der Bebau-
ungsplan voraussichtlich erhebliche nachteilige Auswirkungen haben kann, die in der Abwä-
gung bzw. im Rahmen des Planverfahrens zu berücksichtigen wären. 
 Festlegung der Stadt, in welchem Umfang und Detaillierungsgrad die Ermittlung der Umwelt-
belange für diesen Bauleitplan für die Abwägung erforderlich ist, auf der Grundlage der Ein-
schätzung (siehe dazu Kapitel 7.2). 
 Ermittlung der Umweltbelange in dem festgelegten Umfang und Detaillierungsgrad. 
 Beschreibung und Bewertung der ermittelten erheblichen Umweltauswirkungen (siehe Kapitel 
7.2). 
 Ergänzung der Ermittlungen und der Darlegungen zu den Umweltbelangen, soweit im Ergeb-
nis der Beteiligungen zum Entwurf erforderlich. 
7.1.1 Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes 
Nachfolgend werden die für diesen Bebauungsplan bedeutsamen fachlichen Grundlagen und Ziele des 
Umweltschutzes genannt. 
7.1.1.1 Schutzgebiet und Schutzobjekt gemäß BNatSchG 
Das Plangebiet liegt in keinem Europäischen V ogelschutzgebiet (SPA) oder Flora-Fauna-Habitat (FFH)-
Gebiet. Die nächstgelegenen Natura 2000-Gebiete sind mehr als 2,5 km Luftlinie entfernt und werden 
durch weitere Wohnbebauung nicht beeinträchtigt. 
Auch nationale Schutzgebiete (Naturschutzgebiete (NSG), Landschaftsschutzgebiete (LSG), Flächenna-
turdenkmale (FND) u.a.) befinden sich nicht im Plangebiet. 
Das nächstgelegene Schutzgebiet ist das Landschaftsschutzgebiet „Nördliche Rietzschke“ etwa 150 m 
südlich des Plangebietes. Aufgrund der Delitzscher Straße und der bestehenden städtischen Bebauung 
liegt eine räumliche und funktionale Trennung zum Plangebiet vor. 
Laut Verzeichnis gesetzlich geschützter Biotope in der Stadt Leipzig gemäß § 30 Bundesnaturschutzge-
setz und § 21 Sächsisches Naturschutzgesetz (SächsNatSchG) befinden sich innerhalb des Plangebietes 
keine geschützten Biotope. 
7.1.1.2 Landschaftsplan 
Im Landschaftsplan der Stadt Leipzig (2013) werden die Ziele, Erfordernisse und Maßnahmen des 
Naturschutzes und der Landschaftspflege für die örtliche Ebene konkretisiert; sie sind in der Abwä-
gung nach § 1 Absatz 7 BauGB zu berücksichtigen und - soweit geeignet - als Festsetzungen in den 
Bebauungsplan aufzunehmen. Abweichungen sind zu begründen (§ 11 BNatSchG i. V . m. § 7 
SächsNatSchG). 
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Es wurde geprüft, ob die Darstellungen des Landschaftsplanes von der Planung bzw. ihrer Durch-
führung berührt werden können. Dies ist der Fall. 
Deshalb wurde weiter geprüft, welche der Darstellungen des Landschaftsplanes für den Bebauungs-
plan von Bedeutung sind. Ergebnis dessen ist: 
Folgendes im Integrierten Entwicklungskonzept des Landschaftsplanes dargestelltes integriertes 
landschaftsräumliches Leitbild (LB) ist für den Bebauungsplan von Bedeutung: 
LB 9 „Siedlungsgebiete der Einfamilien- und Reihenhäuser“ 
Erhaltung, Entwicklung von Siedlungsgebieten mit hohem Durchgrünungsgrad durch unbebaute 
Freiräume der Zier- u. Nutzgärten; Wahrung ihres typischen grüngeprägten Ortsbildcharakters; 
Schaffung von Gliederungs- und Identifikationsmerkmalen durch Mittel der Freiflächengestaltung, 
Erhaltung ihrer Erholungsfunktion, ihrer Bedeutung für Stadtklima und Biotopverbund; Schaffung 
durchgehender Geh- und Radwegeverbindungen mit Anschluss an das Wegenetz der Stadt Herstel-
lung der Verbindung zu den städtischen und stadtnahen Erholungsräumen 
Der vorhabenbezogene Bebauungsplan berücksichtigt diese Ziele wie folgt:  
 Weitgehender Erhalt des Bestandsgrüns; Beschränkung notwendiger Fällungen auf ein Min-
destmaß, 
 Umsetzung von Dach- und Fassadenbegrünung, 
 Erhöhung des Anteils einheimischer Gehölzarten durch Neupflanzungen und Anlagen von He-
ckenstrukturen. 
Auf die Ziele des Landschaftsplanes kann durch Umsetzung des V orhabens hingewirkt werden. Die 
Nord- und Südfassade werden an den Obergeschossen und Teile des Erdgeschosses der Ostfassade 
begrünt. Die teilweise notwendigen Carports an Stellplätzen sollen mit Begrünungen der Seiten- 
und Rückwände umgesetzt werden. Ebenso wird die erforderliche Lärmschutzwand begrünt. Dem 
Ziel der Dachbegrünung wird durch das V orhaben entsprochen. 
7.1.1.3 Grünordnungsplan 
V on der Aufstellung eines Grünordnungsplanes (§ 11 BNatSchG i.V .m. § 7 SächsNatSchG) wird für 
diesen Bebauungsplan abgesehen, da die Belange von Naturschutz und Landschaftspflege im V or-
haben- und Erschließungsplan wie folgt berücksichtigt werden: 
 Dachbegrünung der Bebauung, 
 Ersatzpflanzungen der zu fällenden Bäume gem. Baumschutzsatzung der Stadt Leipzig, 
 Erhalt der nicht zu rodenden Gehölze, 
 Gestaltung intensiv genutzter Grünflächen. 
7.1.1.4 Eingriffsregelung 
V on der Anwendung der Eingriffsregelung konnte im vorliegenden Fall aufgrund der Anwendung 
des beschleunigten Verfahrens gänzlich abgesehen werden. Gemäß § 13a Abs. 2 Nr. 4 BauGB gel-
ten Eingriffe, die aufgrund der Aufstellung dieses Bebauungsplanes zu erwarten sind, im Sinne des 
§ 1a Abs. 3 Satz 5 BauGB als vor der planerischen Entscheidung erfolgt oder zulässig. 
7.1.1.5 Sonstige fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes 
Die Stadt Leipzig hat Ziele des Umweltschutzes – außer im Landschaftsplan; dazu siehe oben – vor 
allem in folgenden Fachplänen und -konzepten festgelegt: 
 Umweltqualitätsziele und -standards für die Stadt Leipzig (2003) 
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 Integriertes Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2030 (INSEK, 2018) 
 Luftreinhalteplan für die Stadt Leipzig – Fortschreibung 2018 (2019) 
 Energie- und Klimaschutzprogramm der Stadt Leipzig 2030 (2022) 
Die in den oben genannten Fachplänen und -konzepten der Stadt enthaltenen Ziele des Umwelt-
schutzes wurden daraufhin geprüft, inwieweit sie für diesen Bauleitplan von Bedeutung sind. So-
weit sie von Bedeutung sind, wurden sie bei der Ausarbeitung des Bebauungsplanes berücksichtigt 
und entweder mit dem Plan umgesetzt oder für die Beurteilung der Erheblichkeit von Umweltaus-
wirkungen und ihrer Bewertung mit zugrunde gelegt. 
7.2 Umfang und Detaillierungsgrad für die Ermittlung der Umweltbelange 
Im Rahmen des Verfahrens wurde geprüft, auf welche Belange oder Teilaspekte von Belangen der 
Bebauungsplan möglicherweise erhebliche Umweltauswirkungen haben kann, die in der Abwägung 
zu berücksichtigen wären. Im Ergebnis dessen wurde festgestellt, dass keine erheblichen Umwelt-
auswirkungen, die in der Abwägung zu berücksichtigen wären, zu erwarten sind. 
Deshalb wird festgelegt, dass keine weiteren Ermittlungen zu den Umweltbelangen erforderlich 
sind und deshalb auch nicht erfolgen sollen. 
Begründet ist dies wie folgt: 
Tabelle 1: Darlegung der Umweltbelange 
Belang/ 
Teilaspekt 
Erläuterung zu den maßgeblichen Gründen, 
warum erhebliche Umweltauswirkungen nicht 
zu erwarten sind 
Grundlagen für die Abschät-
zung, dass erhebliche Umwelt-
auswirkungen nicht zu erwar-
ten sind 
Fläche 
(Vermeidung 
der Ausweitung 
von Siedlungs-
flächen) 
 Es handelt sich in Gänze um eine Planung 
zur Innenentwicklung. 
 Die Planung dient der Nachverdichtung der 
Innenentwicklung innerhalb des Siedlungs-
körpers.  
 Eine Ausweitung von Siedlungsflächen bzw. 
eine Neuinanspruchnahme von Freiraumflä-
chen für Siedlungs- und Verkehrszwecke ist 
nicht Gegenstand oder Folge dieser Planung. 
Diese wirkt dem vielmehr dadurch entgegen, 
dass sie der Innenentwicklung dient. 
 bauplanungsrechtliche Ein-
schätzung einer Brachfläche 
im Siedlungsbereich 
Boden und 
Grundwasser 
 Plangebiet anthropogen geprägt, Aufschüt-
tungshorizont unter Mutterboden, darunter 
Geschiebelehm 
 keine Versickerung in sehr gering durchläs-
sigen Geschiebelehm möglich 
 keine Relevanz für Grundwasserneubildung 
 die zu erwartende Versiegelung kann teil-
weise durch Dachbegrünungen kompensiert 
werden 
 Baugrundgutachten 
(22.07.2021), Bewertung der 
Versickerungsfähigkeit 
 Regenwasserkonzept 
(15.09.2022) 
Oberflächen-
wasser 
 im Plangebiet befinden sich keine Oberflä-
chengewässer 
 Ortsbegehung (23.04.2021) 
Luft und Grob-
klima 
 erhebliche Umweltauswirkungen auf Luft 
und Grobklima bestehen nach Umsetzung 
von Dachbegrünung, intensiver Bepflanzung 
 V orhabenplan (06.02.2024) 
 
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Belang/ 
Teilaspekt 
Erläuterung zu den maßgeblichen Gründen, 
warum erhebliche Umweltauswirkungen nicht 
zu erwarten sind 
Grundlagen für die Abschät-
zung, dass erhebliche Umwelt-
auswirkungen nicht zu erwar-
ten sind 
der unbebauten Flächen mit heimischen, 
standortgerechten Gehölzen, begrünten Car-
ports sowie begrünter Lärmschutzwand nicht 
 Begrünungsmaßnahmen wirken aufgrund 
der Luftreinigung und Filterfunktion ausglei-
chend 
Luftqualität  erhebliche Umweltauswirkungen durch das 
zu erwartende Verkehrsaufkommen während 
der Bau- und Betriebsphase bestehen auf-
grund der bereits anzunehmenden erhöhten 
V orbelastung durch die Lage an der Delitz-
scher Straße nicht 
 Begrünungsmaßnahmen wirken ausglei-
chend: Umsetzung von Dachbegrünung, in-
tensiver Bepflanzung der unbebauten Flä-
chen mit heimischen, standortgerechten Ge-
hölzen, begrünten Carports, begrünte Lärm-
schutzwand  
 V orhabenplan (06.02.2024) 
Mikroklima  Begrünungen haben aufgrund von Verschat-
tung, Verdunstung (Pflanzen verdunsten 
Wasser über ihre Blätter / andere Pflanzen-
teile, wobei Wasser vom flüssigen in gasför-
migen Zustand übergeht; dabei wird Umge-
bungsluft Energie in Form von Wärme ent-
zogen), Wasserhaltung und entsprechende 
Kühlung durch Verdunstung und Luftzirku-
lation durch das entstehende Mikroklima po-
sitive Effekte auf eine kühlere Umgebung. 
Aufgrund dieser abkühlenden Wirkung wird 
potenziellen erheblichen Umweltauswirkun-
gen auf den Kaltlufttransport und erhebli-
chen Umweltauswirkungen in Form von 
Überhitzung durch die zu erwartende Versie-
gelung durch Umsetzung von Dachbegrü-
nung (Verdunstungseffekt, Wasserhaltung), 
intensiver Bepflanzung der unbebauten Flä-
chen mit heimischen, standortgerechten Ge-
hölzen (Verschattung, Verdunstungseffekt, 
Wasserhaltung), begrünten Carports, be-
grünte Lärmschutzwand (Verschattung, Luft-
zirkulation, Verdunstungseffekt) entgegenge-
wirkt  
 Die Fläche ist gemäß Maßnahmenkarte M09 
der Stadtklimaanalyse 2021 im Einwirkbe-
reich von Kaltlufttransport  
 Begrünungsmaßnahmen wirken aufgrund 
 V orhabenplan (06.02.2024) 
 
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Belang/ 
Teilaspekt 
Erläuterung zu den maßgeblichen Gründen, 
warum erhebliche Umweltauswirkungen nicht 
zu erwarten sind 
Grundlagen für die Abschät-
zung, dass erhebliche Umwelt-
auswirkungen nicht zu erwar-
ten sind 
der daraus resultierenden Beschattung aus-
gleichend auf klimatische Funktionen, wobei 
neue gepflanzte Bäume erst verzögert einen 
relevanten Kühlungseffekt generieren 
 geringe zusätzliche Verkehrsbelastung und 
die auf regenerative Energien ausgerichtete 
Strom- und Wärmebedarfsdeckung tragen 
dazu bei, erhebliche Auswirkungen zu ver-
meiden 
Pflanzen  Es kommen keine besonders geschützten Ar-
ten im Plangebiet vor 
 flächendeckende Bodendeckung mit 
Schwingelgräsern (Festuca spp.) und Wicke 
(Vivia spp.) im IST-Zustand, geringe Wertig-
keit hinsichtlich biologischer Vielfalt 
 zu fällende Gehölze werden gem. der Baum-
schutzsatzung ersetzt 
 geplante Begrünungsmaßnahmen: Dachbe-
grünung, intensive Bepflanzung der unbe-
bauten Flächen mit heimischen, standortge-
rechten Gehölzen, begrünte Carports, be-
grünte Lärmschutzwand 
 Bestandsvermessung inkl. 
Gehölzerfassung 
(29.04.2021) 
 Übersichtsbegehung u. Po-
tenzialabschätzung 
(10.05./07.07.2021) 
 artenschutzrechtlicher Fach-
beitrag (15.07.2022) 
 Landschaftsplan der Stadt 
Leipzig (2013) 
 Baumschutzsatzung der 
Stadt Leipzig (2022) 
Tiere  Es sind keine nach § 44 Abs. 1 BNatSchG 
geschützten Fortpflanzungs- oder Ruhestät-
ten besonders oder streng geschützter Arten 
im Plangebiet vorhanden, allerdings besteht 
ein Verlust als Nahrungshabitat für die po-
tenziell vorkommenden Fledermaus- und 
V ogelarten. Gemäß den unbestimmten 
Rechtsbegriffen der Bund/Länder-Arbeitsge-
meinschaft Naturschutz, Landschaftspflege 
und Erholung (LANA), unterliegen Nah-
rungs- und Jagdbereiche nur dann dem Ver-
bot nach § 44 Abs. 1 Nr. 3 BNatSchG, wenn 
dadurch die Funktion der Fortpflanzungs- 
und Ruhestätte vollständig entfällt, solche 
liegen im Gebiet jedoch nicht vor. 
 umliegende Bereiche (LSG Nördliche Rietz-
schke, Grünflächen und Hausgärten) bieten 
zahlreiche Ausweichräume für potenzielles 
Nahrungsangebot 
 Berücksichtigung der im artenschutzrechtli-
chen Fachbeitrag aufgezeigten Bauzeitenre-
gelung (Oktober bis Februar) als Vermei-
dungsmaßnahme, um artenschutzrechtliche 
Konflikte zu vermeiden 
 Bestandsvermessung inkl. 
Gehölzerfassung 
(29.04.2021) 
 Übersichtsbegehung u. Po-
tenzialabschätzung 
(10.05./07.07.2021) 
 artenschutzrechtlicher Fach-
beitrag (31.01.2023) 
 Landschaftsplan der Stadt 
Leipzig (2013) 
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Belang/ 
Teilaspekt 
Erläuterung zu den maßgeblichen Gründen, 
warum erhebliche Umweltauswirkungen nicht 
zu erwarten sind 
Grundlagen für die Abschät-
zung, dass erhebliche Umwelt-
auswirkungen nicht zu erwar-
ten sind 
 Das Auslösen artenschutzrechtlicher Ver-
botstatbestände gem. § 44 BNatSchG ist u.a. 
durch Beachtung der Bauzeitenreglung nicht 
erwarten 
Biologische 
Vielfalt 
 anthropogene V orbelastung aufgrund der in-
nerstädtischen Lage, der Lage an der Delitz-
scher Straße sowie der umgebenden Bebau-
ung 
 keine bedeutende biologische Vielfalt vor-
handen (artenarme Bodenbedeckung)  
 lediglich wenige ubiquitäre Arten vorkom-
mend 
 Übersichtsbegehung u. Po-
tenzialabschätzung 
(10.05./07.07.2021) 
 artenschutzrechtlicher Fach-
beitrag (15.07.2022) 
Landschaft  mit Realisierung kann eine Wiesenbrache 
mit Verwahrlosungserscheinungen (Müll- 
und Grünschnittablagerungen) beseitigt wer-
den 
 Integrierung der Fläche in das bestehende 
Landschaftsbild (Siedlungsgebiet) 
 Erhalt des Gehölzbestandes soweit möglich 
 Durchgrünung der unbebauten Flächen 
 Ortsbegehung (23.04.2021) 
 V orhabenplan (06.02.2024) 
Erholungspoten-
tial 
 die brachgefallene Wiesenfläche unterliegt 
derzeit keiner Erholungsnutzung 
 Mit voranschreitender Sukzession der 
Brachfläche würde sich auch in Zukunft 
keine Freiraumqualität ergeben, die Erho-
lungspotential hätte. Weiterhin ist die Fläche 
mit Lage an der Delitzscher Straße nur be-
dingt für eine Erholung geeignet 
 Ortsbegehung (23.04.2021) 
 V orhabenplan (06.02.2024) 
Verkehrslärm  erhebliche Umweltauswirkungen durch Ver-
kehrslärm liegen unter Berücksichtigung der 
im Gutachten genannten Schallschutzmaß-
nahmen nicht vor 
 Schallgutachten 
(20.01.2023) 
Gewerbelärm  erhebliche Umweltauswirkungen durch Ge-
werbelärm liegen unter Berücksichtigung 
der im Gutachten genannten Schallschutz-
maßnahmen nicht vor 
 Schallgutachten 
(20.01.2023) 
Freizeit-
lärm/Sportlärm 
 Freizeit- und Sportlärm liegen nicht vor – 
Luftqualität  erhebliche Umweltauswirkungen durch das 
zu erwartende Verkehrsaufkommen während 
der Bau- und Betriebsphase bestehen auf-
grund der bereits anzunehmenden erhöhten 
V orbelastung durch die Lage an der Delitz-
scher Straße nicht 
 V orhabenplan (06.02.2024) 
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Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 460 „Wohn- und Geschäftshaus Delitzscher Straße/Krostitzer Weg“ (Entwurf) 
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Belang/ 
Teilaspekt 
Erläuterung zu den maßgeblichen Gründen, 
warum erhebliche Umweltauswirkungen nicht 
zu erwarten sind 
Grundlagen für die Abschät-
zung, dass erhebliche Umwelt-
auswirkungen nicht zu erwar-
ten sind 
 Begrünungsmaßnahmen wirken ausglei-
chend: Umsetzung von Dachbegrünung, in-
tensiver Bepflanzung der unbebauten Flä-
chen mit heimischen, standortgerechten Ge-
hölzen, begrünten Carports, begrünte Lärm-
schutzwand  
Kulturgüter und 
sonstige Sach-
güter 
 Plangebiet liegt innerhalb eines archäologi-
schen Denkmalbereiches 
 Umweltfaktoren wie Schadstoffbelastungen 
(in Lust, Wasser, Boden) oder mechanische 
Einflüsse (wie Erschütterungen, Bodensen-
kungen, Überschwemmungen) sind am 
Standort nicht zu erwarten 
 erhebliche Umweltauswirkungen werden 
durch eventuelle Bergungen von archäologi-
sche Funde nicht erwartet 
 Landschaftsplan der Stadt 
Leipzig (2013) 
Wechselwirkun-
gen zwischen 
den vorgenann-
ten Belangen 
 über die allerorts bestehenden Wechselwir-
kungen zwischen Boden – Versiegelung – 
Wasser – Vegetation/Tierwelt – Klima – 
Menschen sind im Plangebiet keine weiteren 
Wechselwirkungen bekannt. Anhaltspunkte 
dafür, dass aus der Durchführung der Pla-
nung abwägungserhebliche Auswirkungen 
auf oder durch Wechselwirkungen zu erwar-
ten sind, liegen nicht vor. 
 vgl. alle vorbenannten 
Schutzgüter 
Auswirkungen 
auf die vorge-
nannten Belange 
aufgrund Anfäl-
ligkeit der zuläs-
sigen V orhaben 
für schwere Un-
fälle oder Kata-
strophen1 
 Das nach dem Bebauungsplan zulässige V or-
haben weist keine besondere Anfälligkeit für 
schwere Unfälle oder Katastrophen im Sinne 
des § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchst. j BauGB auf. 
– 
Auswirkungen 
während der 
Bau- und Be-
triebsphase der 
geplanten V or-
haben auf die 
Belange nach § 
1 Abs. 6 Nr. 7 
 erhebliche Auswirkungen während der Bau- 
und Betriebsphase sind nicht zu erwarten. 
Aus diesem Grund sind die zuvor aufgeführ-
ten Schutzgüter behandelt worden, um die 
Belange nach § 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB abzu-
handeln und etwaige Auswirkungen auszu-
schließen  
 vgl. alle vorbenannten 
Schutzgüter 
                                                 
1 Dieser Belang behandelt die Analyse von Bauvorhaben hinsichtlich ihrer Zulässigkeit und der relevanten Risiken von 
Unfall- oder Katastrophenereignissen. Dabei werden sowohl interne Unfälle, die vom V orhaben selbst verursacht 
werden können, als auch externe Katastrophenereignisse, die auf das V orhaben einwirken, betrachtet. Für beide Fälle ist 
zu ermitteln, welche erheblichen Umweltauswirkungen zu erwarten sind. Für die Stadt Leipzig sind bspw. Hochwasser 
und Überflutungen nach Starkregen von besonderer Bedeutung. 
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Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 460 „Wohn- und Geschäftshaus Delitzscher Straße/Krostitzer Weg“ (Entwurf) 
  Seite 20 
13.01.2025 
Belang/ 
Teilaspekt 
Erläuterung zu den maßgeblichen Gründen, 
warum erhebliche Umweltauswirkungen nicht 
zu erwarten sind 
Grundlagen für die Abschät-
zung, dass erhebliche Umwelt-
auswirkungen nicht zu erwar-
ten sind 
Buchst. a bis i 
BauGB 
7.3 Artenschutz 
Im Ergebnis des artenschutzrechtlichen Fachbeitrags vom 15.07.2022 werden unter Berücksichti-
gung der angeführten Maßnahmen keine Verbotstatbestände des § 44 Abs. 1 i.V .m. Abs. 5 
BNatSchG ausgelöst. 
Artenschutzrechtliche Ausnahmen oder Befreiungen von den V orgaben des BNatSchG sind daher 
nicht erforderlich. 
Folgende Maßnahmen sollen das Eintreten der Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG verhindern: 
V-1 Bauzeitenregelung: 
Zum Ausschluss der individuenbezogenen Betroffenheit von Brutvögeln und Fledermäusen als auch 
zum Ausschluss der Störung und ggf. indirekten Tötung, ist der Beginn der Arbeiten im Zeitraum 
zwischen Oktober bis Februar aufzunehmen. Dadurch wird eine Störung innerhalb der Fortpflan-
zungs-, Aufzucht- und Mauserzeiten von Brutvögeln (Brutzeit) und Fledermäusen (Aktivitätszeit-
raum) ausgeschlossen. Bei andauernden Arbeiten in die Brut- und Aktivitätszeit hinein ist eine Ver-
grämungswirkung bzw. sind Anpassungseffekte zu erwarten. Das angrenzende LSG „Nördliche 
Rietzschke“ sowie die zahlreichen umliegenden Grünflächen und Gärten bieten Ausweichräume 
und Nahrungshabitate für Fledermäuse und Brutvögel. Der räumlich funktionelle Zusammenhang 
bleibt erhalten. 
Zur Stärkung der biologischen Vielfalt und zur Schaffung eines Niststättenangebots für ubiquitäre 
Arten, werden an den zum Erhalt festgesetzten Gehölzen Nistkästen angebracht. 
 1 Nisthöhlenkästen Fluglochweite 26 mm (Blaumeise) – Baum Nr. 22 
 1 Nisthöhlenkästen Fluglochweite 32 mm (Blau- und Kohlmeise, Gartenrotschwanz, Feld- und 
Haussperling) – Baum Nr. 74 
 1 Nisthöhlenkästen Fluglochweite oval 20 x 55 mm (Gartenrotschwanz) – Baum Nr. 45 
 1 Nisthöhlenkasten Fluglochweite 45 mm (Star) – Baum Nr. 39 
Die Bauzeitenregelung sowie die Verpflichtung zum Anbringen der Nistkästen werden Inhalt des 
Durchführungsvertrages. 
8. Ergebnisse der Beteiligungen 
8.1 Unterrichtung der Öffentlichkeit 
Im Rahmen der Unterrichtungsmöglichkeit für die Öffentlichkeit gemäß § 13a Abs. 3 Nr. 2 des 
BauGB sind Stellungnahmen eingegangen. Diese wurden bei der Ausarbeitung des Bebauungsplans 
berücksichtigt. 
Hervorzuheben ist die zu Beginn der Planungen angedachte Einbeziehung eines städtischen Pacht-
grundstückes (Flurstück 602/30 der Gemarkung Eutritzsch) mit Zufahrt und Stellplatzanlage des 
angrenzenden Hotels in das V orhaben. Diese wurde durch die Pächterin abgelehnt. Dem wurde im 
Rahmen der weiteren Planungen entsprochen; durch eine veränderte Anordnung des Gebäudes so-
wie der Neuausrichtung der verkehrlichen Organisation wird diese nun nördlich des Plangebietes 
gelegene Fläche nicht weiter berührt. Das besagte Grundstück wurde aus dem Geltungsbereich des 
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Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 460 „Wohn- und Geschäftshaus Delitzscher Straße/Krostitzer Weg“ (Entwurf) 
  Seite 21 
13.01.2025 
Bebauungsplanes herausgenommen. Zur geplanten Bebauung und Erschließung siehe Kap. 9 der 
Begründung. 
Des Weiteren wurden auf die Beeinträchtigung der Umwelt und eine veränderte Lärmbelastung hin-
gewiesen. Zum Umgang mit diesen Themen siehe Kap. 7 der Begründung. 
9. Städtebauliches Konzept / Vorhaben- und Erschließungsplan 
9.1 Gliederung des Plangebietes 
Ein beträchtlicher Teil des Plangebietes wird durch das geplante Wohn- und Geschäftshaus bean-
sprucht. Nördlich und östlich davon erstrecken sich privat nutzbare Freiflächen sowie ein Teil der 
erforderlichen Stellplätze. Im südlichen Bereich des Grundstückes gliedern sich die Zufahrtsstraße 
sowie weitere Stellplatzflächen an. Die Eingänge des Gebäudes sowie Fahrradständer befinden sich 
entlang der Delitzscher Straße. 
9.2 Bebauungs-/Nutzungskonzept 
Parallel zur Delitzscher Straße verlaufend, soll ein mehrgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus ent-
stehen, in dem sich verschiedene Nutzungen befinden werden. Das Gebäude hebt sich in seiner Di-
mensionierung vom der umliegenden Wohnsiedlung ab. Mit der Höhe und Länge des Gebäudes 
wird der urbane Charakter der Delitzscher Straße aufgenommen, der auf der gegenüberliegenden 
Seite durch das Klinikum St. Georg vorgeprägt wird. Letztlich wird mit dem V orhaben den gesamt-
städtischen Zielen zur flächensparenden baulichen Entwicklung, einer Nutzungsmischung, der sinn-
vollen Nutzung von Baulücken und einer nachhaltigen Nachverdichtung Rechnung getragen. 
Die Maße des Wohn- und Geschäftshauses belaufen sich auf ein 75,35 m langes und 22,90 m brei-
tes Gebäude in Nord-Süd-Ausrichtung. Die derzeit grasbewachsene Fläche fällt flach nach Süden 
ab. Im Norden liegt die OK FFB (Oberkante Fertigfußboden) bei 122,77 m ü. NHN. Der südliche 
Teil des Gebäudes hingegen liegt bei 121,13 m ü. NHN OK FFB. Um den Höhenunterschied auf-
grund der topographischen Gegebenheiten auszugleichen, variiert die Geschosshöhe des unteren 
Geschosses von 3,44 m im Norden bis 5,10 m im Süden des Gebäudes. Darauf folgen zwei weitere 
V ollgeschosse mit einer Höhe von 3,10 m und 3,27 m sowie ein viertes als Staffelgeschoss angeleg-
tes Geschoss mit einer Höhe von 3,60 m. Die Traufhöhe des Gebäudes liegt bei 136,19 m ü. NHN. 
 
Abb. 1 Fassadenansicht von der Delitzscher Straße, Kalkof Architekten, Stand 06.02.2024 
Der überwiegende Gebäudeteil soll der senioren- bzw. altengerechten Wohnnutzung zugeordnet 
werden. Lediglich die Flächen im Erdgeschoss (EG) weichen davon ab. 
Das nördliche Gebäudedrittel im EG bietet auf einer Fläche von ca. 507 m² Räumlichkeiten für eine 
Einrichtung der Tagespflege. V orgesehen sind hier Therapieräume, Ruheräume sowie ein ausrei-
chend großer Speise- und Aufenthaltsraum mit Anbindung an eine Außenterrasse für insgesamt 20 
Betreuungsbedürftige. Im restlichen Bereich des EG wird ein Nahversorgungsmarkt mit ca. 580 m² 
Verkaufsfläche und ca. 330 m² Nebennutzfläche angesiedelt. Ergänzend sollen ein Fleischer mit ei-
ner Nutzfläche von ca. 102 m² und ein Bäcker mit ca. 82 m² Nutzfläche das Versorgungskonzept für 
die umliegende Bevölkerung ergänzen. 
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Abb. 2 Grundriss Erdgeschoss, Kalkof Architekten, Stand 17.12.2024 
Im ersten und zweiten Obergeschoss (OG) sollen jeweils 18 Wohneinheiten für eine Einrichtung für 
betreutes Wohnen bzw. Servicewohnen entstehen. Geplant sind 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit 
einer Größe zwischen ca. 40 und 80 m². Jede Wohnung verfügt über einen nach Osten ausgerichte-
ten Balkon oder eine nach Westen ausgerichtete Loggia. 
V orgesehen sind je Etage: 1 x 1-Zimmer-Wohnung  41,70 m²  
2 x 1-Zimmer-Wohnung 50,46 m² 
2 x 1,5-Zimmer-Wohnung 55,90 m² 
5 x 2-Zimmer-Wohnung 61,95 m² 
6 x 2,5-Zimmer-Wohnung 71,73 m²  
2 x 3-Zimmer-Wohnung 80,31 m² 
Daraus ergibt sich eine Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) von ca. 2.310 m² für 
beide Geschosse zusammen.  
  
Abb. 3 Grundriss 1. OG, Kalkof Architekten, Stand 06.02.2024 
38 von 55 in Zusammenstellung
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Im südlichen Bereich des dritten Obergeschosses, welches als Staffelgeschoss angelegt werden soll, 
befinden sich auf ca. 205 m² Wohnfläche eine weitere 1,5-Zimmer-Wohnung und zwei 2,5-Zimmer-
Wohnungen: 
1 x 1,5-Zimmer-Wohnung  55,90 m² 
1 x 2,5-Zimmer-Wohnung 72,10 m² 
1 x 2,5-Zimmer-Wohnung 77,26 m² 
 
Damit beläuft sich die Gesamtwohnfläche für das betreute Wohnen bzw. Servicewohnen nach 
WoFlV auf ca. 2.515 m². Insgesamt werden 39 Wohneinheiten für 70 Bewohner geschaffen. Neben 
den einzelnen Wohnungen zugeordneten Terrassen und Loggien steht den Bewohnern in Zukunft 
auch eine Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. 
Der nördliche Bereich des 3. OG soll auf einer Fläche von ca. 620 m² Platz für eine Demenz-Senio-
renwohngemeinschaft bieten. Bis zu 12 Bewohnerinnen und Bewohner können hier künftig leben. 
Neben privaten Zimmern entsteht zudem ein gemeinschaftlich genutzter Wohn-, Ess- und Aufent-
haltsbereich. Zusätzlich ist eine nach Norden hin ausgerichtete ca. 220 m² große gemeinschaftliche 
Dachterrasse geplant. 
 
Abb. 4 Grundriss 3. OG (4. Vollgeschoss, Staffelgeschoss), Kalkof Architekten, Stand 06.02.2024 
Gestaltung des Gebäudes: 
Das Gebäude ist als ein gestreckter Baukörper konzipiert. Zwei Auskragungen im 1. und 2. OG bre-
chen die Fassade des Baukörpers und geben eine Orientierung zur geplanten Nutzungsstaffelung 
des multifunktionalen Gebäudes.  
Dies spiegelt sich ebenso in der Fassadengestaltung des Gebäudes wieder, welche mit einer hori-
zontal gegliederten Lochfassade mit großformatigem Schaufenster im gewerblich genutzten Erdge-
schoss und kleinformatigen Fensteröffnungen in den oberen Wohngeschossen gestaltet ist. Die Fas-
sadenverkleidung besteht aus einem Wärmedämmverbundsystem in zwei unterschiedlichen Ver-
blender-Optiken. Im gewerblichen Bereich im EG, dem Staffelgeschoss und dem Fassadenbereich 
des südlichen Treppenaufgangs ist eine Klinkerfassade in Erdtönen vorgesehen. Im Kontrast dazu 
wird die Fassade der auskragenden Gebäudeteile im 2. und 3. OG mit einer Putzoberfläche in helle-
ren gedeckten Tönen gestaltet.  
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Sämtliche Fenster in allen Etagen werden bodentief und maximal 2,40 m hoch ausgeführt. Im Sinne 
einer stimmigen Fassadengestaltung werden Fenster und Türen ebenfalls in Erdtönen und die äuße-
ren Fensterbänke aus vorgefertigtem Aluminiumblech vorgesehen. Für den sommerlichen Wärme-
schutz und für die Verschattung der Innenräume sind Außenjalousien vorgesehen.  
Die Absturzsicherungen vor den bodentiefen Fenstern sowie die Geländer entlang der Loggien, Bal-
kone und Dachterrassen werden als feuerverzinkte und pulverbeschichtete Metallkonstruktionen aus 
Flachstählen ausgeführt. Die teilweise begehbaren Dachterrassen und Loggien bzw. Balkone wer-
den mit Betonwerksteinplatten gepflastert.  
Die nicht begehbaren Bereiche der Dachterrassen im Staffelgeschoss werden extensiv begrünt. Als 
Sichtschutz zu den benachbarten Bebauungen sind Bepflanzungen mit Sträuchern und Hecken im 
Hochbeet vorgesehen. Das Dach des Staffelgeschosses wird als Gründach mit einer PV-Anlage aus-
geführt. Das Dach der Einhausung der Anlieferzone wird extensiv begrünt. 
9.3 Erschließungskonzept 
Innere und äußere Erschließung: 
Das Grundstück wird vollständig über die Delitzscher Straße erschlossen. Die Grundstückszufahrt 
befindet sich südlich des Wohn- und Geschäftshauses und wird im Zuge der V orhabenumsetzung 
realisiert. Die ca. 7,60 m breite Zufahrtsstraße sowie die Zufahrt zur Anlieferzone erstreckt sich 
über die gesamte Gebäudetiefe sowie entlang der östlichen Gebäudekante bis hin zur überdachten 
Anlieferzone für den Lebensmittelmarkt. 
 
Abb. 5 Zufahrtsbereich und Anlieferzone, Kalkof Architekten, Stand 17.12.2024 
40 von 55 in Zusammenstellung
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Die Zufahrt ist für den Anlieferverkehr ausgelegt und ist so konzipiert, dass der Begegnungsverkehr 
Lkw-Pkw problemlos möglich ist. Zudem ist der Einfahrtbereich zur Anlieferzone entsprechend den 
Anforderungen für eine ausreichende Wendemöglichkeit der Lieferfahrzeuge konzipiert, damit 
diese innerhalb des Grundstückes wenden und rückwärts an die Anlieferstelle heranfahren können. 
Die Abfallentsorgung für das Grundstück (bis auf den Einzelhandelsmarkt) erfolgt, wie mit der 
Stadtreinigung Leipzig abgestimmt, über die Delitzscher Straße. 
V om vorhandenen, parallel zur Delitzscher Straße verlaufenden Fußweg aus kann das Grundstück 
an vier Stellen zu Fuß erreicht werden. Es sind ein Zugang für den Nahversorgungsmarkt, zwei Zu-
gänge zu den Treppenhäusern, welche zu den Wohneinheiten der oberen Etagen führen sowie ein 
Zugang zur Tagespflege vorgesehen. Parallel zum Gebäude verläuft zudem ein ca. 1,50 m breiter 
Gehweg, der die Eingänge miteinander verbindet.  
Stellplätze: 
Nördlich und südlich der Zufahrtsstraße sind die für das V orhaben erforderlichen Pkw-Stellplätze 
angesiedelt. V on den insgesamt 23 Pkw-Stellplätzen sind vier Stellplätze für Menschen mit Behin-
derung vorgesehen, wovon einer zudem mit einer E-Ladesäule ausgestattet werden soll. Zudem gibt 
es eine weitere Ladesäule für zwei Stellplätze, die für Car-Sharing-Fahrzeuge vorgehalten sind. Die 
restlichen, frei verfügbaren Stellplätze sind für die Kundschaft des Lebensmittelmarktes, für die Be-
wohnerschaft sowie die Tagespflege vorgesehen. Die Zahl der Stellplätze wurde nach der Stellplatz-
satzung ermittelt. Fahrradständer für Besucher/-innen und Kunden sowie Stellplätze für Lastenfahr-
räder sind entlang der Delitzscher Straße am Eingang zur Tagespflege und im Süden im Bereich des 
Backshops vorgesehen. Für die Bewohnerinnen und Bewohner ist ein Fahrradraum (130 Stellplätze) 
im Keller des Gebäudes geplant, dessen Zufahrt im Norden über eine Rampe erfolgt (siehe nachfol-
gende Abb.). 
 
Die parallel zur Plangebietsgrenze im Süden angeordneten offenen Stellplätze werden überdacht. 
V orgesehen sind drei Carportanlagen, die mit Solarpanelen ausgestattet werden. Die Anlagen über-
nehmen gleichzeitig Schallschutzfunktionen gegenüber den südöstlich angrenzenden Nachbarn. 
Abb. 6 Grundriss UG, Kalkof Architekten, Stand 17.12.2024 
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Die Gehwege und die Terrasse sollen mit Sickerpflaster bzw. Ökopflaster ausgestattet werden. Die 
Flächen der Parkplätze, ausgenommen der Pkw-Stellplätze für Menschen mit Behinderung, werden 
mit versickerungsfähigem Pflaster befestigt. Die Fahrbahnen hingegen sollen asphaltiert werden.  
9.4 Grünordnerisches Konzept 
Die Entwicklung des Plangebietes ist verbunden mit der Nutzung einer bestehenden Brachfläche. 
Neben dem Erhalt von Bäumen und prägenden Gehölzen sind Neupflanzungen vorgesehen. 
Durch die Gestaltung der nördlichen Grünfläche und Ergänzungen durch standortgerechte, heimi-
sche Laubbäume sollen Lücken im bestehenden Gehölzbestand geschlossen werden, um eine opti-
sche Abgrenzung zur umliegenden Bebauung zu erhalten. 
Gehölze in den Randbereichen des Geltungsbereiches sollen weitgehend erhalten werden. Durch 
den geplanten Baukörper, die geplanten Wege sowie die Carports im Süden der Fläche müssen ins-
gesamt 14 Einzelbäume gefällt werden. Entlang der Delitzscher Straße sind zusätzlich zwei Fällun-
gen von Straßenbäumen auf Höhe der zukünftigen Grundstückszufahrt notwendig. Diese werden, 
wie mit dem zuständigen Fachamt, dem Amt für Stadtgrün und Gewässer, abgestimmt und an ande-
rer Stelle ersetzt. Innerhalb des Geltungsbereiches werden 14 Bäume neu gepflanzt. Entlang der De-
litzscher Straße bleibt eine geschlossene Baumreihe erhalten, die gleichzeitig die fußläufigen Wege-
verbindungen begleitet. 
Zur räumlichen Abgrenzung und zur Minderung von Sichtbeziehungen zu den an das Grundstück 
angrenzenden privaten Gärten werden die vorhandenen Gehölze entlang der östlichen Grundstücks-
grenze durch standortgerechte, heimische Laubbäume ergänzt. Entlang der südlichen Grenze wird 
eine Hecke entlang des Lemseler Wegs angelegt. Für Strauchpflanzungen in der Freiflächengestal-
tung sind vorrangig einheimische, standortgerechte und fruchttragende Laubgehölze zu verwenden. 
Aus Gründen der Regenwasserrückhaltung und auch der Verbesserung der lokalen klimatischen 
Verhältnisse wird für Teilbereiche des Flachdaches insbesondere des 3. OG eine Dachbegrünung 
vorgesehen. Eine Begrünung der Fassaden ist an den Giebelbereichen sowie im Bereich der Lade-
rampe (Anlieferungsbereich) und für die Seiten- und Rückwände der Stellplatzcarports sowie der 
erforderlichen Lärmschutzwand vorgesehen. Auf den Teilen der Dachfläche oberhalb des 3. OG fin-
det eine Nutzung für Solarmodule statt. 
Für das Wohn- und Geschäftshaus ist östlich des Gebäudes eine Gartenterrasse sowie an der Nord- 
und Südseite jeweils eine Dachterrasse für Bewohnerinnen und Bewohner und Gäste der Tages-
pflege vorgesehen. Begleitet werden diese Erholungsbereiche durch Grünflächen, Gründächer und 
Gehölzen an den entsprechenden Seiten des Hauses. 
Abb. 7 Ansicht Stellplätze mit Carport sowie Werbeanlagen (beispielhafte Darstellung), Stand 06.02.2024 
42 von 55 in Zusammenstellung
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Auf den umgrenzten Flächen für oberirdische Stellplätze wird gemäß der Begrünungssatzung je vier 
Stellplätze ein einheimischer, standortgerechter Laubbaum zwischen den Stellplätzen gepflanzt. 
Dadurch erhalten die Stellplätze Schatten und das Gebiet insgesamt möglichst viel Grün. 
9.5 Ver- und Entsorgung 
 Trinkwasser 
Das Grundstück liegt an den vorhandenen Trinkwasserleitungen in der Krostitzer Straße DN 150, 
der Delitzscher Straße DN 200 und dem Lemseler Weg DN 100. Somit ist eine trinkwasserseitige 
Erschließung des Baugebietes gegeben. 
 Löschwasser 
Für das Gebäude ist eine Löschwasserversorgung mit 96 m³/h für eine Dauer von zwei Stunden si-
cherzustellen. Diese Menge kann über die umliegenden Hydranten des Trinkwassernetzes in der 
Delitzscher Straße und im Lemseler Weg bereitgestellt werden. 
 Abwasserentsorgung 
Zur abwasserseitigen Erschließung dient ein Mischwasserkanal (MWK) in der Delitzscher Straße 
DN 500. Der Anbindepunkt an den MWK DN500 befindet sich an der westlichen Seite des Plange-
bietes. In den dort befindlichen Schacht kann Schmutzwasser ungedrosselt eingeleitet werden. Die 
Schmutzwasserentsorgung für die geplanten Wohneinheiten ist damit gesichert. Ein Schmutzwas-
serkanal DN 300 ist zudem nördlich des Plangebietes entlang der Krostitzer Straße vorhanden. 
 Regenwasser 
Das anfallende Regenwasser kann laut Baugrundgutachten vom 22.07.2021 nur eingeschränkt auf 
dem Plangebiet versickert werden. Eine ungedrosselte Einleitung des anfallenden Regenwassers in 
den vorhandenen Mischwasserkanal ist nicht vorgesehen. Stattdessen soll ein Rückhalteraum ge-
schaffen und Regenwasser nur stark gedrosselt in den Mischwasserkanal abgeleitet werden. Die 
Nutzung von Regenwasser ist im Gebäude sowie für die Außenanlagen vorgesehen. 
Mit dem V orhaben wird eine Minimierung der abflusswirksamen Fläche angestrebt. Der Regenwas-
serrückhalt ist in einem unterirdischen Speicher (bspw. Zisterne) vorgesehen und kann anschließend 
für Bewässerung, Toilettenspülung etc. genutzt werden. Die Entwässerung des Parkplatzes wird im 
Sinne einer dezentralen Niederschlagswasserbewirtschaftung sichergestellt und erfolgt über die 
Grünstreifen zwischen den Stellflächen. 
 Telekommunikation, Elektro- und Wärmeversorgung 
Für das V orhaben wurde ein Energiekonzept erstellt, das unterschiedliche Varianten der Energiever-
sorgung darstellt. 
Im Hinblick auf die aktuelle Planung des Ausbaus der Fernwärmetrasse entlang der Delitzscher 
Straße rückt eine zukünftige Wärmeversorgung des Neubaukomplexes über die Fernwärme weiter 
in den Fokus. Inwiefern eine zeitliche Übereinstimmung des Fernwärmeausbaus mit der Realisie-
rung des Neubaus erfolgt wird, kann zum aktuellen Zeitpunkt nur grob abgeschätzt werden. Jedoch 
steht eine Erschließung für die Jahre 2025 bzw. 2026 an. Sollte sich ein zeitlicher Versatz ergeben, 
stehen mit mobilen Wärmeerzeugereinheiten oder den untersuchten stationären Einzelversorgungs-
lösungen kurz- und mittelfristige Lösungen zur Verfügung. Die innerhalb der Delitzscher Straße so-
wie des Krostitzer Weges verlaufende Nieder- und Hochdruckgasleitungen sind theoretisch geeig-
net, temporär die Wärmeversorgung des V orhabengebietes zu sichern. Die zukünftige Wärmeversor-
gung des Neubaus wird jedoch vorzugsweise mit Fernwärme erwogen. 
Die Stromversorgung des V orhabens kann durch das Stromversorgungsnetz der Netz Leipzig GmbH 
sichergestellt werden. Ein Verteilerkasten befindet sich im Westen des Plangebietes. Die Versorgung 
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mit Strom ist teilweise durch die Installation von Photovoltaikanlagen auf dem Gebäudedach ge-
plant. 
Ebenfalls im Westen des Plangebietes befinden sich Anlagen für die Telekommunikationsanbin-
dung. 
C. INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES 
10. Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches 
Der räumliche Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplans ist im Teil A: Planzeich-
nung festgesetzt. Er verläuft:  
 im Norden entlang der südlichen Grenzen des Flurstücks 602/30 (Zufahrt Hotel), 
 im Westen entlang der östlichen Grenze des Flurstücks 602/2 (Fußweg, parallel zur Delitz-
scher Straße), 
 im Süden entlang der nördlichen Grenze des Flurstücks 602/18 (Lemseler Weg),  
 im Osten entlang der westlichen Grenzen der Flurstücke 370/b, 370/c, 370/d, 370/e und 
370/f (Privatgrundstücke mit EFH mit Zugang zum Brodauer Weg). 
Die Aufnahme weiterer Flächen in den räumlichen Geltungsbereich ist nicht erforderlich. In den 
räumlichen Geltungsbereich wurden alle Flurstücke aufgenommen, für die aufgrund der vorgenann-
ten Sachverhalte und aufgrund der Ziele und Zwecke der Planung ein Planerfordernis anzunehmen 
war.  
11. Gliederung des Plangebietes 
Zentral innerhalb des Plangebietes verortet ist ein Wohn- und Geschäftshaus einschließlich eines 
Lebensmittelmarktes geplant. Insbesondere östlich dieses Gebäudes sind der Erholung dienende, 
begrünte Freiflächen geplant. Der südliche Bereich wird durch die Zufahrt, die erforderlichen Stell-
platzflächen und die Anlieferzone in Anspruch genommen. 
12. Baugebiete 
Im Folgenden werden das in der Planzeichnung festgesetzte Baugebiet sowie alle dazu im 
Bebauungsplan getroffenen Festsetzungen in der sich aus § 9 BauGB ergebenden Reihenfolge 
dargelegt, erläutert und begründet. Die zeichnerischen Festsetzungen des Bebauungsplanes sind 
sinngemäß und die textlichen Festsetzungen als Zitat wiedergegeben. Zur besseren 
Unterscheidbarkeit sind die Festsetzungen kursiv aufgeführt. 
12.1 Bedingte Festsetzung: Zulässigkeit von Vorhaben 
Textliche Festsetzung Nr. 1 
Für den Bereich des Vorhabens- und Erschließungsplans sind im Rahmen der festgesetzten 
Nutzungen nur solche Vorhaben zulässig, zu deren Durchführung sich der Vorhabenträger im 
Durchführungsvertrag verpflichtet. Änderungen des Durchführungsvertrags oder der Abschluss 
eines neuen Durchführungsvertrags sind zulässig.  
[§ 12 Abs. 3a i.V .m. § 9 Abs. 2 BauGB]  
Begründung: 
Die Art der zulässigen Nutzung wird zum einen im vorhabenbezogenen Bebauungsplan über diese 
Festsetzung verankert und zum anderen im Durchführungsvertrag geregelt. Die Regelungen im 
Durchführungsvertrag spiegeln die vom V orhabenträger konkret vorgelegte städtebauliche Planung 
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wider, die innerhalb eines gemeinsam mit dem V orhabenträger festgelegten Zeitraums umgesetzt 
wird. 
Im Rahmen der Anwendung des § 12 Abs. 3a BauGB ist es notwendig, im Bebauungsplan eine Be-
dingung nach § 9 Abs. 2 BauGB festzusetzen: Nur solche V orhaben sind zulässig, zu deren Durch-
führung sich der V orhabenträger im Durchführungsvertrag verpflichtet hat. Damit wird sicherge-
stellt, dass alle Nutzungen nur entsprechend den Vereinbarungen, wie sie der Durchführungsvertrag 
vorsieht, zulässig sind. Zudem wird klargestellt, dass eine Änderung des Durchführungsvertrags 
auch nach Satzungsbeschluss möglich ist oder sogar ein neuer Durchführungsvertrag abgeschlossen 
werden kann. Das bedeutet auch, dass dem Bebauungsplan entsprechende, aber im Durchführungs-
vertrag (noch) nicht vereinbarte Nutzungen erst dann zulässig werden, wenn der Durchführungsver-
trag entsprechend geändert bzw. ergänzt wurde. 
Der vorhabenbezogene Bebauungsplan Nr. 460 „Wohn- und Geschäftshaus Delitzscher Straße/Kro-
stitzer Weg“ schafft die Grundlage für die Realisierung eines konkreten V orhabens für betreutes 
Wohnen bzw. Servicewohnen, eine Tagespflege und einen Nahversorgungsstandort. Im Textteil des 
V orhaben- und Erschließungsplanes sowie im Kap. 9 wird das V orhaben im erforderlichen Umfang 
genauer dargestellt und beschrieben. 
Mit Satzungsbeschluss ist aber nicht absehbar, ob diese dargestellte und beschriebene Nutzungsauf-
teilung auf längere Zeit bestehen kann. Aufgrund der Dynamik im Handelsmarkt, einem zukünftig 
veränderten Wohnverhalten oder dem Drang weiterer Nutzungen, sich in Innenstadtlage etablieren 
zu wollen, kann es erforderlich werden, die heute geregelten Nutzungen zu ändern. Die Änderungen 
oder Präzisierungen im Durchführungsvertrag erfolgen aber nur aus dem Katalog der allgemein zu-
lässigen Arten der baulichen Nutzungen, wie sie in den Festsetzungen TF Nr. 2 geregelt sind. Des-
halb und um Fehlentwicklungen entgegenzuwirken, wird im Bebauungsplan schon jetzt auf einen 
erweiterten Nutzungsrahmen abgestellt und die Verträglichkeit all dieser Nutzungen geprüft und da-
mit ein Rahmen gesetzt. 
Nach § 12 Abs. 3a BauGB sind nachträgliche Ergänzungen des Durchführungsvertrags in diesem 
gesetzten Rahmen möglich, ohne dass dadurch die Grundzüge der Planung infrage gestellt werden. 
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12.2 Art der baulichen Nutzung  
Planzeichnung 
Als Art der baulichen Nutzung wird ein Mischgebiet festgesetzt. 
Textliche Festsetzung 2.1: 
Im Mischgebiet allgemein zulässig sind: 
a) Wohngebäude, 
b) Geschäfts- und Bürogebäude, 
c) Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften, 
d) sonstige Gewerbebetriebe und 
e) Anlagen für Verwaltungen sowie für soziale und gesundheitliche Zwecke. 
[§ 6 BauNVO] 
Textliche Festsetzung 2.2: 
Im Mischgebiet unzulässig sind: 
a) Betriebe des Beherbergungsgewerbes, 
b) Anlagen für kirchliche, kulturelle und sportliche Zwecke, 
c) Gartenbaubetriebe, 
d) Tankstellen, 
e) Vergnügungsstätten und 
f) Werbeanlagen als eigenständige Hauptnutzung. 
[§ 1 Abs. 5, 6 und 9 BauNVO] 
Begründung: 
Mischgebiete (MI) dienen gemäß § 6 Abs. 1 BauNVO dem Wohnen und der Unterbringung von Ge-
werbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören.  
Die Festsetzung als Mischgebiet erfolgt, um eine Entwicklung für wohn- und dienstleistungsbezo-
gene sowie gewerbliche Nutzungen zu ermöglichen. Es sollen damit die V oraussetzungen für eine 
urbane und konfliktfreie Nutzungsmischung geschaffen werden. 
Die Delitzscher Straße hat im näheren Umfeld einen mischgebietstypischen Charakter, der vor al-
lem durch Wohnen, medizinische Einrichtungen und Einzelhandel geprägt wird. Diese Prägung soll 
für das Plangebiet als städtebauliches Ziel übernommen werden.  
Die Festsetzung soll den im nahen Umfeld vorhandenen Wohncharakter aufnehmen und darüber 
hinaus zur Stärkung der Versorgungsfunktion beitragen. Das Plangebiet befindet sich außerhalb des 
Einzugsbereiches eines der umliegenden zentralen Versorgungsbereiche (C-Zentrum Eutritzsch, D-
Zentrum Gohlis-Nord, Wiederitzsch und Mockauer Straße). Mit der entsprechend des V orhaben- 
und Erschließungsplanes geplanten Verkaufsfläche von max. 600 m² für den Lebensmittelmarkt 
stellt das V orhaben keine Konkurrenz zu den in der Umgebung vorhandenen Versorgungsbereichen 
dar, sichert aber eine teilräumig ausgewogene, flächendeckende Nahversorgung. Auf eine Begren-
zung der Verkaufsfläche in Form einer eigenständigen Festsetzung wird an dieser Stelle mit Verweis 
auf den vorhandenen V orhaben- und Erschließungsplan sowie dem Grundsatz der planerischen Zu-
rückhaltung verzichtet. Sollten sich Rahmenbedingungen ändern, behält sich die Stadt vor, hier pla-
nerisch tätig zu werden und die Verkaufsflächenzahl ggf. zu reglementieren. 
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Des Weiteren lässt die Festsetzung die Einrichtung eines Bäckers, Fleischers oder ähnlichem mit 
der Option eines Freisitzes zu. 
In den Obergeschossen sind Wohnnutzungen, Räume für soziale oder gesundheitliche Zwecke so-
wie Räume für Verwaltungen geplant und mit der Festsetzung im gesamten Gebiet zulässig. Dabei 
sind ggf. passive Schallschutzmaßnahmen erforderlich, um die entsprechenden Schutzansprüche 
einer solchen Wohnnutzung innerhalb eines Mischgebietes zu gewährleisten. Grundlegend werden 
wohnverträgliche Nutzungen integriert, die parallel zum Wohnen konfliktarm möglich sind. 
Aus den genannten Gründen sollen im gesamten Plangebiet Nutzungen wie Wohnen, Büros, 
Schank- und Speisewirtschaften, sonstige, das Wohnen sowohl im Geltungsbereich selbst als auch 
in der Umgebung nicht wesentlich störende Gewerbebetriebe und Anlagen für Verwaltungen sowie 
für soziale und gesundheitliche Zwecke zulässig sein. 
Die Zulässigkeit nicht wesentlich störender Gewerbebetriebe ermöglicht vor dem Hintergrund des 
politischen Ziels, den Einsatzes erneuerbarer Energien zu fördern, auch die Zulässigkeit von Solar-
anlagen. Aufgrund der ggf. auftretenden Störung der Wohnruhe im Gebiet selbst sowie des Flächen-
bedarfs der jeweiligen Nutzungen, sind Anlagen für kirchliche, kulturelle und sportliche Zwecke, 
Betriebe des Beherbergungsgewerbes sowie die für die Entwicklungsziele unverträglichen Garten-
baubetriebe und Tankstellen unzulässig. 
Unzulässig sind zudem Vergnügungsstätten, zu denen insbesondere Wettbüros, Spiel- und Automa-
tenhallen oder Einrichtungen mit sexgewerblichem Charakter zu rechnen sind. Damit sollen sog. 
„Trading-Down-Effekte“, eine Vielzahl von Effekten, die sich negativ auf die umliegenden Quar-
tiere auswirken, verhindert werden (bspw. der Rückgang von Investitionen, die schlechtere Vermiet-
barkeit von Immobilien, der Rückgang von Besuchern/Kunden, negative Außenwahrnehmung etc.). 
Da derzeit keine derartigen Nutzungen in der näheren Umgebung existieren, ist die Festsetzung 
auch durch den vorgefundenen Bestand gerechtfertigt. 
Werbeanlagen, wie Großplakattafeln oder sogenannte City-Light-Boards, die für Fremdwerbung be-
stimmt sind, stellen eine eigene Hauptnutzung dar, i.d.R. eine Unter-Art der allgemeinen Gewerbe-
betriebe. Der Ausschluss solcher Werbeanlagen als Hauptnutzung begründet sich hier mit der ge-
wollten intensiven und ausschließlichen produktiven Nutzung der mit hohem Aufwand erschlosse-
nen Flächen. Werbeanlagen als eigenständige Hauptnutzung widersprechen der städtebaulichen 
Zweckbestimmung des Plangebietes und werden daher als unzulässige Nutzungen festgesetzt. 
13. Stellplätze, Carports 
Planzeichnung:  
Im Teil A: Planzeichnung sind oberirdische Stellplätze und Carports festgesetzt.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB] 
Textliche Festsetzung Nr. 3 
Stellplätze und Carports mit ihren Zufahrten sind nur innerhalb der in der Planzeichnung festge-
setzten Flächen für Stellplätze und Carports zulässig. 
Begründung: 
Zur Unterbringung des ruhenden Verkehrs für 23 Stellplätze und der notwendigen Manövrierberei-
che wird eine Fläche ausreichend festgesetzt. Kurze Wege für Kunden des Einzelhandels sowie für 
die neuen Bewohnerinnen und Bewohner werden hier als Ziel verfolgt. Die Fläche ist direkt angren-
zend im Südosten im Bereich des Haupteingangs neben und hinter dem geplanten Gebäude vorge-
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sehen. Zum Straßenraum bleibt das Gebäude an sich präsent. Auf der Fläche soll neben dem ruhen-
den der gesamte Fahrverkehr, der entsprechend der geplanten Nutzung erforderlich ist, konzentriert 
werden. Damit sind die gemäß Stellplatzsatzung der Stadt Leipzig erforderlichen Stellplätze berück-
sichtigt. Alle übrigen Flächen des Grundstücks werden so von Pkw-Verkehr freigehalten. 
14. Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen 
Textliche Festsetzung Nr. 4.1 
In den durch Schrägschraffur (\\\\\\\\\) festgesetzten und mit B1 bezeichneten Bereichen sind an Ge-
bäudefronten, die parallel oder in einem Winkel von weniger als 90° zu den Gebäudefronten ausge-
richtet sind, bei Neu-, Um- und Anbauten Mindestanforderungen an den passiven Schallschutz wie 
folgt einzuhalten: 
Für schutzbedürftige Räume nach DIN 4109-1:2018-01 sind Vorkehrungen zum Schutz vor Außen-
lärm am Gebäude zu treffen. Für die Mindest-Dimensionierung der Vorkehrungen zum Schutz vor 
Außenlärm ist das gesamte bewertete Bau-Schalldämm-Maß R’w,ges der Außenbauteile von schutz-
bedürftigen Räumen nach der o.g. Norm unter Anwendung des resultierenden Außenlärmpegels 
La,res von 73 dB zu bestimmen. 
Die Anwendung eines geringeren Bau-Schalldämm-Maßes R’w,ges ist zulässig, wenn gutachterlich 
nachgewiesen wird, dass aus der tatsächlichen Außenlärmbelastung geringere Anforderungen an 
den passiven Schallschutz resultieren. 
Schutzbedürftige Räume im Sinne der DIN 4109-1:2018-01, die nur Fenster zu Fassaden mit einer 
Lärmbelastung > 50 dB(A) nachts besitzen, sind mit schallgedämmten fensterunabhängigen Lüf-
tungseinrichtungen auszustatten. Für die Lüftung dieser Räume sind auch andere technische Lösun-
gen zulässig, wenn der sich aus der o.g. Norm ergebende Schutzanspruch nicht unterschritten wird.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB] 
Textliche Festsetzung Nr. 4.2 
In dem in der Planzeichnung festgesetzten Bereich B2 ist eine Lärmschutzwand mit einer Höhe von 
2 m zu errichten.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB] 
Begründung: 
Im Rahmen der schalltechnischen Untersuchung (Projekt-Nr. 220613-1-SIP, akib Sachverständigen- 
und Ingenieurgesellschaft mbH vom 20.01.2023) wurde die Schallimmissionsbelastung im Plange-
biet, herrührend von den Schallquellen, ermittelt. Die rechnerisch ermittelten Werte der schalltech-
nischen Untersuchung stellen eine Maximalwertabschätzung unter Berücksichtigung der vorhande-
nen V orbelastung dar. Das heißt, die tatsächlichen Werte werden in der Regel unter den ermittelten 
Werten liegen. Die Beurteilungspegel werden maßgeblich vom Verkehrslärm verursacht. Für die 
schalltechnische Untersuchung wurden die folgenden umgebenden Emissionsquellen berücksich-
tigt:  
Relevante Emissionsquellen, die auf das Plan-
gebiet einwirken 
Relevante Emissionsquellen im Plangebiet 
 
 Kfz-Verkehr auf der Bundesstraße B 2  
 Kfz-Verkehr auf der Delitzscher Straße  
 Kfz-Verkehr Brodauer Weg  
 Kfz-Verkehr Lemseler Weg  
 Anlieferung Markt  
 Parkplatz Markt  
 Lüftung / Gewerbekälte  
 Freisitz Backshop  
 Parkplatz Tagespflege  
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 Straßenbahnverkehr Delitzscher Straße 
(Linie 16)  
 Hotelbetrieb  
 Parkplatz Betreutes Wohnen  
 
Die Orientierungswerte für Mischgebiete werden an der straßenzugewandten Fassade (Längsfas-
sade zur Delitzscher Straße und Giebelfassade) erheblich überschritten. An diesen Orten ist im 
Nachtzeitraum auch der Orientierungswert von 50 dB überschritten. Eine ungestörte Nachtruhe bei 
geöffnetem Fenster ist dort nicht gewährleistet. Zur Einhaltung der Orientierungswerte sind gem. 
Planzeichnung – Bereich B1 und TF 4.1 Maßnahmen an den Fassaden vorzusehen. 
Für gesunde Wohnverhältnisse hat eine ausreichende Nachtruhe eine hervorgehobene Bedeutung. 
Zu einem ungestörten und erholsamen Schlaf gehört eine ausreichende Belüftung der schutzbedürf-
tigen Räume, die für das Schlafen geeignet und dazu genutzt werden. 
Sofern ein für das Wohnen genutzter Raum nur Fenster zu einer Fassade mit einer hohen nächtli-
chen Schalleinwirkung besitzt, sind für einen ausreichenden Schutz vor gesundheitsschädlichen 
Schalleinwirkungen nicht nur die Dämmwirkung der Fassade gemäß Festsetzung 4.1 erforderlich, 
sondern gleichzeitig auch besondere V orkehrungen zur Sicherung der notwendigen nächtlichen Be-
lüftung (Luftwechsel). Das Öffnen eines (üblichen) Fensters zu lärmbelasteten Straßen zum Zwecke 
der Belüftung ist der Gesundheit abträglich, denn bei Beurteilungspegeln über 45 dB ist selbst bei 
nur teilweise geöffnetem Fenster ungestörter Schlaf häufig nicht mehr möglich. Daher sind andere 
(technische) Möglichkeiten zur Belüftung vorzusehen, so dass Fenster zur Straße nicht (auf her-
kömmliche Art weit) geöffnet zu werden brauchen. 
Für diese Wohnungen werden daher durch die Festsetzung 4.1 die notwendigen Luftwechsel sicher-
gestellt. Gemäß der Festsetzung wird der Einbau fensterunabhängiger Lüftungsvorrichtungen not-
wendig, wenn die nächtliche Schallbelastung der Fassade 50 dB(A) überschreitet (Beurteilungspe-
gel). Dies betrifft im Plangebiet ein Großteil der Fassaden. 
Fensterunabhängig im Sinne der V orschrift bedeutet, dass die Lüftung unabhängig von der Öffnung 
des Fensters funktioniert; eine baulich-räumliche Zuordnung ist aber möglich. Die Lüftungseinrich-
tungen müssen den Richtlinien der VDI 2719 entsprechen: In dieser Richtlinie wird in Kap. 5.1 die 
Schalldämmung von Lüftungseinrichtungen und -elementen geregelt. Die geforderten fensterunab-
hängigen Lüftungseinrichtungen können entweder als einzelne Anlagen in jedem Raum oder bspw. 
als Teil einer zentralen Anlage realisiert werden. 
Auch bei Festsetzung eines hohen Maßes an baulichem Schallschutz soll die Festsetzung 4.1 zur 
Thematik der Belüftung dem Bauherrn ein Mindestmaß an Flexibilität bei der Erfüllung des Festset-
zungsziels gewähren, da die notwendigen baulichen/technischen V orkehrungen einen erhöhten tech-
nischen Aufwand erfordern. Es ist zu erwarten, dass es weitere Fortschritte in der Bautechnik gibt. 
Daher sollen auch andere technische Lösungen für zulässig erklärt werden, soweit der Schallschutz 
dabei gewährleistet ist. Dies ist im Baugenehmigungsverfahren nachzuweisen. 
Für den Nachweis der Verträglichkeit wurden nicht nur die Beeinträchtigung auf das V orhaben 
selbst, sondern auch weitere schutzwürdige Nutzungen in der Umgebung untersucht, die wiederum 
durch das V orhaben belastet sein können. So ist der Immissionsort 4 (Delitzscher Str. 212) im Ta-
geszeitraum durch das V orhaben belastet. Dieser Belastung wird aber durch eine Abschirmung ent-
lang der südöstlichen Flurstücksgrenze (Bereich B2 gem. Planzeichnung) begegnet (Festsetzung 
4.2). Gemäß dem V orhaben- und Erschließungsplan ist in diesem Bereich die Errichtung von Car-
ports mit einer geschlossenen Rückwand vorgesehen. Dies entspricht im Ergebnis den Anforderun-
gen einer Lärmschutzwand. 
Die Immissionsrichtwerte nach TA Lärm für den Tages- und Nachtzeitraum können an den übrigen 
maßgeblichen Immissionsorten (nächstgelegen schutzbedürftige Bebauung) der Nachbarbebauung 
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bei Berücksichtigung aller auftretenden Geräuschabstrahlungen einschließlich Vorbelastung einge-
halten werden. 
Geräuschspitzen, welche den Immissionsrichtwert nach TA Lärm im Tageszeitraum um mehr als 30 
dB und im Nachtzeitraum um mehr als 20 dB überschreiten, liegen ebenso nicht vor. Das Spitzen-
pegelkriterium im Tageszeitraum und im Nachtzeitraum wird eingehalten. 
V oraussetzung dafür ist die Einhaltung der maximal zulässigen Betriebszeiten für den Einzelhandel, 
in dem die voraussichtlichen Öffnungszeiten des Lebensmittelmarktes zwischen 7 bis 21 Uhr lie-
gen. Insgesamt wird damit Sorge getragen, dass zu den Ruhezeiten zwischen 22 bis 6 Uhr keine ge-
werblichen Tätigkeiten und der damit verbundene Lärm (Öffnen und Schließen des Marktes sowie 
An- und Abfahrt der Mitarbeitenden) stattfinden. 
Die Ergebnisse der Schallausbreitungsrechnungen zeigen, dass die Immissionsricht- und Orientie-
rungswerte an den nächstgelegenen schutzbedürftigen Bebauungen bei Berücksichtigung aller auf-
tretenden Geräuschabstrahlungen des Bauvorhabens „Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses“ 
unter Anwendung der genannten Schallschutzmaßnahmen eingehalten werden. 
15. Nutzung erneuerbarer Energien  
Textliche Festsetzung Nr. 5 
Bei der Errichtung von Gebäuden sind diese auf mindestens 30 % der gesamten Dachfläche mit An-
lagen für die Nutzung solarer Strahlungsenergie (Photovoltaik, Solarthermie) nebst zugehörigen 
Leitungen auszurüsten. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 23 b) BauGB] 
Begründung: 
Mit dieser Festsetzung wird dem Energiekonzept für das V orhaben Rechnung getragen. Zum festge-
setzten Anteil der „Solar“-Dachfläche von mindestens 30 % ist auf Folgendes hinzuweisen: Das ak-
tuelle Energiekonzept der seecon (Stand: 06.10.2023) führt aus, dass die maximal nutzbare Dachflä-
che für Photovoltaik-Anlagen innerhalb des V orhabens bei einer Belegung von 20 % der Brutto-
Dachfläche erreicht ist. Eine 20%-ige Belegung wird dort unbedingt empfohlen, um den angestreb-
ten Gebäudestandard Effizienzhaus 40 Plus (KfW-Förderung) erreichen zu können. 
Die Anlage ist groß genug, um den überwiegenden Teil (bis zu 85 %) des auf den Dächern erzeug-
baren Photovoltaik-Stroms direkt zu verbrauchen. Damit lässt sich den Nutzern lokal erzeugter 
Strom anbieten. 
Mindestens 30 % der Dachfläche ist für die Errichtung solarenergetischer Anlagen vorgesehen. Wei-
tere Teile der Dachflächen stehen den Bewohnern als Aufenthaltsbereiche zur Verfügung, welche 
nicht durch PV-Anlagen beeinträchtigt werden sollen. Zudem sollen aus Gründen der Stadtgestal-
tung und des Phänotypus des Gesamtgebäudes die Terrassenbereiche nicht mit technischen Anlagen 
überbaut werden. Weiterhin sind auch Sicherheitsabstände und Wartungsgänge eingeplant, welche 
den Anteil der Flächennutzung reduzieren. 
16. Grünordnerische Festsetzungen 
Textliche Festsetzung Nr. 6.1 
Für die nachstehenden Festsetzungen werden die Pflanzqualitäten wie folgt definiert: 
Pflanzklasse A Straßenbäume StU* mindestens 20-25 cm, Hochstamm Kro-
nenansatz in mindestens 2,5 m Höhe 
(Lichtraumprofil) 
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Pflanzklasse B Bäume auf privaten Grundstü-
cken 
StU* mindestens 16-18 cm, Hochstamm 
*StU = Stammumfang, gemessen in 1 m Höhe 
Alle festgesetzten Pflanzungen sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgang in der entsprechenden 
Pflanzklasse zu ersetzen.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a) BauGB] 
Begründung: 
Die Festsetzung der (Mindest-)Pflanzqualitäten dient dem städtebaulichen Erscheinungsbild. Wei-
terhin tragen sie zu einem homogenen Erscheinungsbild der Neupflanzungen bei und erzielen rela-
tiv schnell einen hohen ökologischen Wert für das Gebiet. 
16.1 Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen [§ 9 
Abs. 1 Nr. 25 a) BauGB] 
Textliche Festsetzung Nr. 6.2 
Je angefangene vier oberirdischen Stellplätze ist ein standortgerechter Laubbaum (Pflanzklasse A) 
zwischen den Stellplätzen, beziehungsweise in einem Abstand von max. 2 m zu diesen zu pflanzen. 
Die offene, unversiegelte Bodenfläche je Baum (Baumscheibe) muss mindestens 6 m² betragen, ei-
nen Mindestquerschnitt von 2 m aufweisen und ist vor Überfahren zu schützen. Zum Erhalt festge-
setzte Bäume innerhalb der in der Planzeichnung festgesetzten Flächen für Stellplätze und Carports 
werden auf die erforderliche Anzahl der Bäume angerechnet. 
Begründung: 
Für das Plangebiet gelten bei Neubau ebenerdiger Stellplätze die in Leipzig sich an der aktuellen 
Begrünungssatzung2 orientierenden Festsetzungen zur Begrünung von Stellplätzen: Demnach ist je 
4 Stellplätze ein hochstämmiger Laubbaum zu pflanzen. Dies liegt insbesondere begründet in der 
angestrebten Gliederung der Flächen und dem zu erreichenden Stadtbild. Zudem trägt die Maß-
nahme zu einer Verbesserung des Kleinklimas durch Verdunstung, Beschattung und dient der 
Stadtökologie. Gemäß den festgesetzten und geplanten 24 Stellplätzen sind 6 Bäume vorzusehen. 
Mit dem Vorhaben werden 5 Neupflanzungen an den Stellplätzen vorgesehen. Auf der geplanten 
Stellplatzfläche befinden sich zum Erhalt festgesetzte Bäume. Diese werden für den Nachweis an-
gerechnet. 
Textliche Festsetzung Nr. 6.3 
Innerhalb des Baugebietes sind Dächer auf mindestens 45 % der Dachfläche des jeweiligen Gebäu-
des mit standortgerechten Arten auf einer Substratschichtdicke von mindestens 12 cm extensiv zu 
begrünen. 
Begründung: 
Im Plangebiet wird aus städtebaulichen Gründen festgesetzt, dass die Dachflächen von Neubauten 
begrünt werden. Dachbegrünung trägt zur Verbesserung des Mikroklimas, zur Reduktion von Nie-
derschlagsabfluss, zur Erhöhung von Biodiversität, zur Verbesserung der Luftqualität und zur länge-
ren Lebensdauer von Dächern bei. 
Als Dachflächen gelten sämtliche von außen sichtbaren Flächen des Daches einschließlich deren 
Aufbauten (bspw. technische). Die Mindestangabe von 45 % nimmt Bezug auf Teilflächen, die sich 
                                                 
2 Satzung der Stadt Leipzig über die Gestaltung und Ausstattung der unbebauten Flächen der bebauten Grundstücke und 
über die Begrünung baulicher Anlagen (Begrünungssatzung), Beschluss des Stadtrates vom 29.02.2024  
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aus technischen Gründen nicht zur Begrünung eignen bzw. davon freizuhalten sind (bspw. War-
tungswege auf dem Dach und technische Anlagen (zulässige Aufbauten), die sich nicht in die Ge-
bäudehülle integrieren lassen sowie Terrassen, die für die Wohnqualität von Bedeutung sein kön-
nen). 
Den begrünten Dachflächen kommt eine wichtige klimawirksame Funktion zu, indem von ihnen 
Regenwasser aufgenommen wird, das anschließend zwischengespeichert werden kann und in der 
Speicherphase zu einer Abkühlung des Quartiers an heißen Tagen beiträgt. 
Die Realisierung einer Dachbegrünung ist ferner auch bei gleichzeitiger Nutzung von Dachflächen 
für solartechnische oder -thermische Anlagen möglich und sogar empfehlenswert, da inzwischen 
bautechnisch bewährte aufgeständerte Systeme auf dem Markt sind und durch die Luftabkühlung 
oberhalb der Dachbegrünung der Wirkungsgrad der Solarzellen gesteigert wird. Gemäß aktuellen 
Untersuchungen wird die Mehrleistung mit etwa 5 % je zehn Grad Abkühlung gegenüber der Um-
gebungstemperatur angegeben. 
Textliche Festsetzung Nr. 6.4 
Fensterlose Fassadenabschnitte mit einer Breite ab 2,50 m sind flächenhaft mit Kletterpflanzen 
(Pflanzabstand maximal 1 m) dauerhaft zu begrünen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a) BauGB] 
Begründung: 
Die Festsetzung zur Begrünung der betreffenden Fassaden erfolgt in erster Linie aus stadtbildgestal-
terischen Gründen. Die Festsetzung sieht vor, dass sämtliche fensterlosen Fassadenabschnitte des 
Neubaus mit einer Breite größer als 2,50 m, also alle sichtbaren Seiten des Gebäudes, die die 
Hauptfassade und die Giebelseiten einschließen, begrünt werden. Zudem umfasst die Festsetzung 
auch die Fassaden von Garagen, Carports und Nebenanlagen. Dadurch wird im Plangebiet ein Bei-
trag zur Verbesserung der mikroklimatischen und lufthygienischen Situation im direkten Baukörper-
bereich und zur Verbesserung der bauphysikalischen Eigenschaften von Außenwänden und zur 
Schaffung von Lebensräumen für Tiere geleistet. 
17. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Boden, Natur und 
Landschaft [§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
Textliche Festsetzung Nr. 7.1 
Die Befestigung von Stellplätzen, Zufahrten und Wegen ist so auszuführen, dass das auf den jeweili-
gen Flächen anfallende Niederschlagswasser weitestgehend innerhalb dieser Flächen versickern 
kann. 
Begründung: 
Durch einen „naturnahen“ Umgang mit Regenwasser, also der Förderung der Verdunstung, einer 
Erhöhung der Versickerung und einer Verringerung des Oberflächenabflusses, wird angestrebt, das 
natürliche Gleichgewicht des Wasserkreislaufs möglichst wenig zu beeinträchtigen. Ein Teil des 
Oberflächenwassers kann vor Ort versickert werden, was wiederum den Abfluss stark reduziert. An-
stelle des Ausbaus weiterer technischer Infrastrukturen sollen die Oberflächen wasserdurchlässig 
gestaltet werden. Damit und mit der Festsetzung von Gründächern können abflusslose Flächen die 
Kühlung der Stadt verbessern. 
Die Festsetzung verfolgt einen naturschutzfachlichen Aspekt und keinen wasserwirtschaftlichen Be-
lang. Ziel der Festsetzung ist es, die Oberflächenversiegelung nach den o.g. Zielen auf ein Mindest-
maß zu reduzieren und einen möglichst schonenden Umgang mit dem Schutzgut Boden sicherzu-
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stellen. Mit der Versickerung des anfallenden Regenwassers auf diesen Flächen soll erreicht wer-
den, dass der Abfluss verringert wird. In geringem Maße kann dadurch das Oberflächenwasser zur 
Grundwasserneubildung beitragen.  
Bei Reduzierung der Versiegelungsintensität auf das unbedingt notwendige Maß können Boden-
funktionen teilweise erhalten bleiben. V ollflächig bodenversiegelnde Materialien sollen daher nur 
dort verwendet werden, wo dies auf Grund der Nutzungsintensität unvermeidlich ist. 
In dem die privaten Stellplätze und Wege in wasseraufnehmenden/wasserdurchlässigen Materialien 
wie beispielsweise Rasengitter, Schotterrasen oder Ökopflaster mit großen Fugen ausgeführt wer-
den, verringern sich zudem im Vergleich zu einer V ollversiegelung die negativen lokalklimatischen 
Belastungen für das Gebiet.  
Textliche Festsetzung Nr. 7.2 
Das auf den Baugrundstücken anfallende Niederschlagswasser ist, soweit es nicht verdunstet, für 
die Pflanzenbewässerung oder für Brauchwasserzwecke (z.B. Toilettenspülung) verwendet wird, 
weitestgehend auf dem jeweiligen Baugrundstück zu versickern. 
Begründung: 
Ziel der Festsetzung ist es, dass das Niederschlagswasser zum größten Teil auf den Baugrundstü-
cken verbleibt. Dies soll einerseits dem Zweck dienen, das Niederschlagswasser im Interesse der 
Belange des Naturhaushaltes dem natürlichen Wasserkreislauf zuzuführen. Andererseits wird damit 
bezweckt, im Rahmen der Anpassung an die Klimaveränderung (Klimaanpassung) eine Ableitung 
des Wassers in die öffentliche Kanalisation zu verhindern. Damit sollen insbesondere bei extremen 
Regenereignissen nachteilige Auswirkungen auf den Menschen und seine Gesundheit sowie die Be-
völkerung insgesamt und umweltbezogener Auswirkungen auf Kulturgüter und sonstige Sachgüter 
vermieden werden. 
Der Verwendung des Wassers für Brauchwasserzwecke (z.B. Toilettenspülung), aber auch der Zwi-
schenspeicherung und zeitversetzten Verwendung des Wassers z.B. für die Gartenbewässerung steht 
die Festsetzung nicht entgegen. 
18. Örtliche Bauvorschriften 
18.1 Dachform 
Textliche Festsetzung Nr. 8.1 
Es sind ausschließlich Dächer mit einer Neigung von 0° bis 10° zulässig.  
Begründung:  
Die Festsetzung dient der Umsetzung des Vorhabenplanes. Diesem steht bspw. ein Steildach entge-
gen, da sich die Gebäudehöhe vergrößern würde und dies nicht mit der Umgebung harmonieren 
würde. Die Dachform bildet zudem die Grundlage, Dachbegrünungen und Solaranlagen einfacher 
realisieren zu können. 
18.2 Solaranlagen 
Textliche Festsetzung Nr. 8.2 
Anlagen für die Nutzung solarer Strahlungsenergie (Photovoltaik, Solarthermie) sind auf Dachflä-
chen zulässig, soweit sie mit einer maximalen Höhe von 1 m über der Dachoberkante und mit einem 
Abstand von mindestens 1 m zu den Dachflächenaußenkanten errichtet werden. 
53 von 55 in Zusammenstellung
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
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13.01.2025 
Begründung: 
Die Festsetzung regelt das stadträumliche Erscheinungsbild und gewährleistet, dass die Solaranla-
gen und technische Aufbauten vom Straßenraum aus nicht sichtbar sind. Die Dachflächenau-
ßenkante ist in der Regel die Kante, an der die Dachhaut mit der Außenkante der Wand zusammen-
trifft und die durch einen Ortgang, eine Traufe oder Attika definiert wird. 
18.3 Werbeanlagen 
Textliche Festsetzung Nr. 8.3 
Werbeanlagen in Form von laufenden Schriften, Blink- und Wechselbeleuchtung sowie sich bewe-
gende Lichter von Werbeanlagen sind unzulässig. 
Begründung: 
Die möglichen Werbeanlagen tragen dem legitimen Werbeinteresse der möglichen Nutzungen 
Rechnung, indem damit die Kundinnen und Kunden auf die Lage aufmerksam gemacht werden 
können. Um dem Standort zu entsprechen und eine Beeinträchtigung des Erscheinungsbildes durch 
ungeordnete Werbeanlagen zu vermeiden, ist die Werbung am Standort zu regeln, sodass diese nicht 
in besonderer Weise unverhältnismäßig aktiv oder aggressiv zu wirken.  
 
 
 
 
Dr.-Ing. Brigitta Ziegenbein 
Amtsleiterin 
 
Anhang
54 von 55 in Zusammenstellung
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 460 „Wohn- und Geschäftshaus Delitzscher Straße/Krostitzer Weg“ (Entwurf) 
 Anhang I: Pflanzempfehlungen, Seite 1 
 
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Anhang I: Pflanzempfehlungen 
Im Folgenden werden die für den räumlichen Geltungsbereich empfohlenen Pflanzenarten in Form 
von Pflanzlisten genannt: 
Pflanzklasse A Große bzw. großkronige Bäume: 
Amerikanischer Amberbaum Liquidambar styraciflua 
Platane Platanus acerifolia 
Stieleiche Quercus robur 
Traubeneiche Quercus petrea 
Winterlinde Tilia cordata 
Sommerlinde Tilia platyphyllos 
V ogelkirsche Prunus avium 
Gewöhnliche Rosskastanie Aesculus hippocastanum 
 
Pflanzklasse B Mittelgroße bzw. mittelkronige Bäume/Gehölze: 
Feldahorn Acer campestre 
Eingriffliger Weißdorn Crataegus mongyna 
Eberesche Sorbus aucuparia 
Speierling 
Säulenhainbuche  
Sorbus domestica 
Carpinus betulus Fastigiata 
 
Kletterpflanzen: 
Pfeifenwinde Aristolochia macrophylla 
Gemeine Waldrebe Clematis vitalba 
Kletterhortensie Hydrangea petiolaris 
Jelängerjelieber Lonicera caprifolium 
Wilder Wein Parthenocisus quinquefolia 
Hopfen Humulus lupulus 
Blauregen Wisteria sinensis 
 
 
55 von 55 in Zusammenstellung