Mietspiegel
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-EF-07143-AW-01
Datum: 2022-05-17
Vorlagenart: schriftliche Antwort zur Anfrage

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schriftliche Antwort zur Anfrage-Nr. VII-EF-07143-AW-01
Status: öffentlich
Eingereicht von:
Dezernat Soziales, Gesundheit und Vielfalt
Betreff:
Mietspiegel
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten):
Gremium
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin
Zuständigkeit
Ratsversammlung 18.05.2022 schriftliche 
Beantwortung
Sachverhalt
Antwort
a) Interpretiere ich die Regelung im Leipziger Mietspiegel 2020 (Abschnitt 
"Grundbetrag nach Baujahr und Wohnfläche", S. 5 Mietspiegel) dahingehend 
richtig, dass man wenn man in einer Wohnung mit 44,99 m² Fläche wohnt bei der 
Ermittlung der Ortsüblichen Vergleichsmiete 0,84 € (je m²) auf den Grundbetrag 
nach Baujahr aufgeschlagen werden, wenn man jedoch in einer Wohnung mit 45 m² 
Wohnfläche und damit 0,01 m² mehr Wohnfläche wohnt, nicht? 
Ja, die Anwendung des Grundbetrags nach Baujahr und Wohnfläche ist richtig interpretiert.
  
b) Wie wird diese harte Grenze im Allgemeinen bewertet und woher kommt die 
augenscheinlich große Abneigung gegen unschuldige, einfache lineare Funktionen, 
die es ermöglichen würden, so etwas gleitend zu regeln? 
Der Zusammenhang zwischen der Größe einer Wohnung und deren Mietpreis je m² 
Wohnfläche wurde im Rahmen der Erstellung des Mietspiegels mittels verschiedener 
statistischer Modellkonstruktionen vom Amt für Statistik und Wahlen untersucht. Die Güte 
anderer Modelle, als das für den Mietspiegel verwendete, war jedoch geringer. 
Der Zusammenhang zwischen der Größe einer Wohnung und deren Mietpreis je m² 
Wohnfläche ist nicht linear, sondern besitzt mehrere Wendepunkte. Dies ist im 
Methodenbericht zum Leipziger Mietspiegel 2020 (ab. S. 21) dargelegt.
c) Wie wird diese Regelung, die Mieter*innen kleiner Wohnungen durch mögliche 
höhere Mieten finanziell benachteiligt, hinsichtlich stadtplanerischen Aspekten 
(Platzverbrauch in einer wachsenden Stadt), Klimaschutz (Flächenverbrauch) und 
sozialen Aspekten bewertet und welche Alternativen werden für umsetzbar 
gehalten? 
Der Mietspiegel erfüllt den gesetzlichen Auftrag, die Preisentwicklung des Wohnungsmarktes 
abzubilden. Stark nachgefragte Wohnungsgrößen weisen eine höhere Miete je m² 
Wohnfläche auf. Diese Entwicklung bildet der Leipziger Mietspiegel 2020 ab.
Der angemessene Platz- und Flächenverbrauch, der Klimaschutz und die Berücksichtigung 
sozialer Aspekte sind gesamtstädtische Ziele und Handlungsschwerpunkte der Stadt Leipzig. 
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So sind u. a. das bezahlbare Wohnen, die Balance zwischen Verdichtung und Freiraum 
sowie die Chancengleichheit in einer inklusiven Stadt konkret als Handlungsschwerpunkte im 
Integrierten Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2030 (https://www.leipzig.de/bauen-und-
wohnen/stadtentwicklung/stadtentwicklungskonzept-insek/strategisches-zielbild) formuliert. 
Die Stadt Leipzig setzt bereits mit der Förderung der Errichtung kleiner Wohnungen eine 
Alternative um, damit der Mietpreisanstieg für diese Wohnungen gedämpft wird. 
Mit Hilfe der Wohnungsbauförderung des Freistaates Sachsen soll das Angebot an 
mietpreis- und belegungsgebundenen Wohnungen (Sozialwohnungen) erweitert werden. 
Wohnungsunternehmen, die kleine Sozialwohnungen bis 45 m² Wohnfläche errichten, 
können neben der Wohnungsbauförderung des Freistaates Sachsen eine zusätzliche 
Förderung von der Stadt Leipzig erhalten.
Anlage/n
Keine
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