vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 431 "Bau- und Gartenfachmarkt auf der Alten Messe"; 
Stadtbezirk Mitte, Ortsteil Zentrum-Südost; 
Billigungs- und Auslegungsbeschluss zur erneuten öffentlichen Auslegung
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-00607
Datum: 2020-05-13
Vorlagenart: Beschlussvorlage

1/7
 
Ratsversammlung 
 
 
Beschlussvorlage Nr. VII-DS-00607 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
 
Betreff: 
vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 431 "Bau- und Gartenfachmarkt auf der Alten 
Messe";  
Stadtbezirk Mitte, Ortsteil Zentrum-Südost;  
Billigungs- und Auslegungsbeschluss zur erneuten öffentlichen Auslegung 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
DB OBM - Vorabstimmung   Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters   Bestätigung 
FA Umwelt und Ordnung   Vorberatung 
FA Stadtentwicklung und Bau   Vorberatung 
SBB Mitte   Anhörung 
Ratsversammlung  20.05.2020 Beschlussfassung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
 
1. Der geänderte Entwurf des Bebauungsplanes sowie seine Begründung werden 
gebilligt. 
2. Die erneute öffentliche Auslegung gemäß § 4a Abs. 3 BauGB wird beschlossen.  
3. Es wird bestimmt,  
a) dass Stellungnahmen nur zu den geänderten oder ergänzten Teilen abgegeben 
werden können und 
b) dass die öffentliche Auslegung auf die Dauer von 2 Wochen verkürzt wird. 
 (§ 4a Abs. 3 Satz 2 und 3 BauGB) 
 
Hinweis: Die in der Vorlage enthaltenen Pläne dienen lediglich der Information. Maßgebend ist der zum Zeitpunkt 
des Beschlusses im Sitzungssaal des Stadtrates ausgehängte Plan. 
 
Räumlicher Bezug: 
Stadtbezirk: Mitte  
Ortsteil: Zentrum-Südost 
 
Zusammenfassung: 
 
Anlass der Vorlage:  
 
 Rechtliche Vorschriften    Stadtratsbeschluss    Verwaltungshandeln 
 Sonstiges: 
Mit diesem vorhabenbezogenen Bebauungsplan soll Baurecht geschaffen werden, um auf 
einem Grundstück auf der Alten Messe unter Erhalt von Teilen der denkmalgeschützten 

2/7
ehemaligen Messehalle 17 einen Neubau für die Ansiedlung eines Bau- und 
Gartenfachmarktes inklusive Baustoff-Drive-In zu errichten. 
Mit dieser Vorlage soll die stadtinterne Freigabe für die Durchführung der erneuten öffentlichen 
Auslegung herbeigeführt werden. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
3/7
 
 
 
 
 
Finanzielle Auswirkungen X nein  wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
 
Steuerrechtliche Prüfung  nein  wenn, ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG  nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des 
Sachverhalts  
Umsatzsteuerpflicht der Leistung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  ja   Nein, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan  Ja X Nein 
Beantragte Stellenerweiterung:     Vorgesehener Stellenabbau:  
 
 
 
  
4/7
Hintergrund zum Beschlussvorschlag:  
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt?  
 
 
2030 - Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
 
Leipzig setzt auf 
Lebensqualität: 
 Balance zwischen 
Verdichtung und 
Freiraum 
 Qualität im öffentlichen 
Raum und in der 
Baukultur 
 Nachhaltige Mobilität 
 Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
 Erhalt und Verbesserung 
der Umweltqualität 
 Quartiersnahe Kultur-, 
Sport- und Freiraum-
angebote 
Leipzig besteht im 
Wettbewerb: 
 Positive Rahmen-
bedingungen für qualifizierte 
Arbeitsplätze 
 Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
 Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
 Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschaftsmanagement 
 Leistungsfähige technische 
Infrastruktur 
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
 
Leipzig schafft soziale 
Stabilität: 
 Chancengerechtigkeit in 
der inklusiven Stadt 
 Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
 Bezahlbares Wohnen 
 Zukunftsorientierte Kita- 
und Schulangebote 
 Lebenslanges Lernen 
 Sichere Stadt 
 
 
 
  
 
Akteure: 
 Bürgerstadt 
 Region 
 Stadtrat 
 Kommunalwirtschaft 
 Verwaltung 
 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität: 
 Weltoffene Stadt 
 Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft 
 Interdisziplinäre 
Wissenschaft und 
exzellente Forschung 
 Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
 Imageprägende 
Großveranstaltungen 
 Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
 
Sonstige Ziele:  
 
 trifft nicht zu  
 
 
 
Beschreibung des Abwägungsprozesses:  
Nicht erforderlich 
 
I. Eilbedürftigkeitsbegründung 
Nicht erforderlich 
 
II. Begründung Nichtöffentlichkeit  
Nicht erforderlich 
 
III.  Strategische Ziele 
Mit dem Bebauungsplan werden vorrangig folgende Handlungsschwerpunkte des 
strategischen Zielbildes Leipzig 2030 verfolgt: 
• Vielfältige und stabile Wirtschaftsstruktur; der Handlungsschwerpunkt hat zum Ziel, die 
Rahmenbedingungen für eine stabile und breite Wirtschaftsstruktur weiterzuentwickeln, 
einschließlich eines Ausbaus der quartiernahen Angebote. 
5/7
• Qualität im öffentlichen Raum und in der Baukultur; der Handlungsschwerpunkt hat als Ziel, 
die Qualität des Leipziger Stadtbildes zu bewahren und weiterzuentwickeln und die 
Nutzbarkeit der öffentlichen Räume zu erhöhen. 
• Nachhaltige Mobilität; der Handlungsschwerpunkt hat das Ziel, dass Leipzig eine Stadt der 
kurzen Wege bleibt und u.a. durch Siedlungsentwicklung und Funktionsmischung unnötige 
Verkehre vermieden werden. 
 
Mit Blick auf die Sicherung und Qualifizierung der Freiraumfunktionen im Plangebiet ist 
zudem der Handlungsschwerpunkt „Balance zwischen Verdichtung und Freiraum“ relevant 
(INSEK, S. A-13). 
 
Das Vorhaben liegt im Entwicklungsgebiet Bayerischer Bahnhof / Alte Messe, das eine 
besondere Rolle im Wachstumsprozess der Stadt übernehmen kann. Für den Bereich der 
Alten Messe soll, ausgehend vom BioCityCampus am Deutschen Platz, die Ansiedlung und 
Erweiterung von forschungsaffinen Biotechnologie-Unternehmen forciert werden. Der 
Nutzungsmix soll um öffentliche Einrichtungen sowie Fachmarktzentren mit nicht-
zentrenrelevanten Sortimenten ergänzt werden. Bei der Entwicklung ist ein besonderes 
Augenmerk auf die Gestaltung und Nutzbarkeit der öffentlichen Räume und die Vernetzung 
in die umliegenden Quartiere zu richten (INSEK, S. B-4, B-11). 
 
Die Ortsteilstrategie des INSEK enthält für den Ortsteil Zentrum-Südost, in dem das 
Vorhaben liegt, keine darüberhinausgehenden, für das Plangebiet relevanten Aussagen. 
 
Die aufgeführten strategischen und gebietsspezifischen Ziele des INSEK werden durch den 
Bebauungsplan insofern unterstützt, dass insbesondere Flächen für einen innerstädtisch 
gelegenen Fachmarkt planungsrechtlich gesichert werden, der Erhalt wertvoller 
denkmalgeschützter Substanz verfolgt und eine weitgehend brachliegende Fläche reaktiviert 
wird.  
 
IV. Sachverhalt 
1.  Anlass 
Anlass für die Aufstellung dieses vorhabenbezogenen Bebauungsplanes ist die Absicht des 
Vorhabenträgers, auf einem Grundstück auf der Alten Messe unter Erhalt von Teilen der 
denkmalgeschützten ehemaligen Messehalle 17 einen Neubau für die Ansiedlung eines Bau- 
und Gartenfachmarktes zu errichten. Dies entspricht den Zielen der Stadt. Für die Sicherung 
der städtebaulichen Entwicklung und Ordnung ist die Aufstellung eines Bebauungsplans 
erforderlich. Dieser Plan soll die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Realisierung 
eines Bau- und Gartenfachmarktes schaffen.  
 
2.  Beschreibung der Maßnahme 
Der Beschluss zur Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 431 „Bau- und 
Gartenfachmarkt auf der Alten Messe“ wurde 2017 gefasst. Der geplante Bau- und 
Gartenfachmarkt soll eine Verkaufsfläche von maximal 15.000 m², davon 8.000 m² für einen 
Baumarkt mit maximal 800 m² für zentrenrelevante Randsortimente, 5.000 m² für einen 
Gartenmarkt, 2.000 m² für einen Baustoff-Drive-In umfassen. 
 
Die Erschließung des Geländes erfolgt neben der Anbindung Ottostraße vor allem über 
einen neuen Knotenpunkt an der Richard-Lehmann-Straße. Im Plangebiet werden 396 Kfz-
Stellplätze festgesetzt, einschließlich der Sonderstellplätze für spezifische Nutzergruppen 
(z.B. Elektrofahrzeuge, Motorräder, Menschen mit Behinderung).  
 
Der Biotop- und Artenschutz wird über insgesamt sechs Maßnahmenflächen sichergestellt. 
 
Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit als auch der Träger öffentlicher Belange erfolgte 
im Jahr 2018.  
 
Aufgrund der im Rahmen der öffentlichen Auslegung im Juli/August 2019 vorgebrachten 
Stellungnahmen mussten neben redaktionellen Änderungen auch inhaltliche Anpassungen 
6/7
des Planentwurfs und seiner Begründung erfolgen (zu den wesentlichen Änderungen siehe 
auch 6. Bürgerbeteiligung). Da durch die Änderung der Planinhalte die Grundzüge der 
Planung berührt wurden ist eine erneute öffentliche Auslegung der Planunterlagen 
erforderlich. 
 
Mit dem Beschluss dieser Vorlage wird der Billigungs- und Auslegungsbeschluss als 
Voraussetzung für die Durchführung der erneuten öffentlichen Auslegung des Entwurfes des 
vorhabenbezogenen Bebauungsplanes und seiner Begründung herbeigeführt.  
 
3.  Realisierungs-/Zeithorizont 
Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen: 
Nach der Beschlussfassung durch die Ratsversammlung wird das Dezernat 
Stadtentwicklung und Bau, Stadtplanungsamt, 
• die erneute öffentliche Auslegung und 
• zeitgleich die erneute Beteiligung der TöB zum Entwurf durchführen sowie 
• die Bürgervereine beteiligen. 
 
4.  Finanzielle Auswirkungen 
Keine 
 
5.  Auswirkungen auf den Stellenplan 
Keine 
 
6.  Bürgerbeteiligung 
 bereits erfolgt     geplant     nicht nötig 
 
Der 1. Entwurf dieses vorhabenbezogenen Bebauungsplanes wurde nach dem am 
26.06.2019 gefassten Billigungs- und Auslegungsbeschluss (Beschluss Nr. VI-DS-06869) 
öffentlich ausgelegt. Gleichzeitig wurden die Träger öffentlicher Belange beteiligt. 
 
Im Rahmen der Beteiligungen zum Entwurf sind von mehreren Seiten Fragen bezüglich der 
Verträglichkeit des Vorhabens an diesem Standort, v.a. in Bezug auf andere Märkte 
innerhalb des Leipziger Stadtgebietes als auch in Nachbargemeinden, vorgetragen worden. 
In Folge dessen ist ein weiteres Gutachten bezüglich dieses Sachverhalts erstellt worden. 
Die Ergebnisse dieser neuerlichen Betrachtung sind in die Planung eingeflossen. 
 
Im Ergebnis der Beteiligungen zum Entwurf wurden die Inhalte des Planentwurfs geändert. 
 
Wesentliche Änderungen gegenüber dem vorangegangenen Planentwurf sind: 
 Die Reduzierung der zulässigen Verkaufsfläche für zentrenrelevante Sortimente auf 
insgesamt 800 m². 
 Die Ergänzung der zulässigen Art der baulichen Nutzung um einen Imbiss und ein 
Mietcenter für Bau- und Heimwerkermaschinen. 
 Die Anpassung der Baufenster aufgrund der aktualisierten Erschließungsplanung in 
Bezug auf den Zufahrtspunkt an der Richard-Lehmann-Straße, die Fläche für 
oberirdische Stellplätze und deren Zufahrten als auch die Erweiterung des Geh- und 
Radfahrrechtes zugunsten der Allgemeinheit an der nordwestlichen Seite der Halle 17. 
 Die Anzahl der Stellplätze wird im Bebauungsplan auf 396 festgesetzt. 
 Die Verwendung insektenfreundlicher Leuchtmittel wird vorgeschrieben. 
 Die Standortänderung von vier neu zu pflanzenden Bäumen auf Hinweis der 
Kommunalen Wasserwerke. 
 Die Festsetzung der Verwendung heller Oberflächen. 
Deshalb sind erneute Beteiligungen zu dem geänderten Entwurf durchzuführen (§ 4a 
Abs. 3 BauGB). 
7/7
Im Interesse der Verfahrensökonomie soll die erneute öffentliche Auslegung zeitlich verkürzt 
und inhaltlich eingeschränkt auf die geänderten Bestandteile des Bebauungsplanes 
durchgeführt werden. 
 
7.  Besonderheiten 
Keine 
 
8.  Folgen bei Nichtbeschluss 
Die erneute Beteiligung der Öffentlichkeit zu den Planunterlagen kann nicht erfolgen; das 
Verfahren zur Aufstellung des Planes in der vorliegenden Form wird nicht fortgesetzt. 
 
Anlagen: 
1 Übersichtskarte 
2 Bebauungsplan Teil A: Planzeichnung  
3 Bebauungsplan, Planzeichenerklärung  
4 Bebauungsplan Teil B: Text  
5 Vorhaben- und Erschließungsplan  
6 Begründung zum Bebauungsplan 
 
 
 
 
 
 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 431  
„Bau- und Gartenfachmarkt auf der Alten Messe“ 
 
 
Übersichtskarte – Lage des Plangebietes 
 
 
 
 
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1: 10 000, Stand:  06/2018 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
 
 
 Grenze des Plangebietes 
 
 
 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 431 "Bau- und Gartenfachmarkt auf der Alten Messe"Stand: 05.03.2020
Datengrundlage: Stadt Leipzig, Amt für Geoinformation und Bodenordnung
N1020304050M ca. 1 : 1.333
Teil A: Planzeichnung
159107
6
6
D
max. GH 18,5 m
max. GH 14,0 mSt
GF 1 
max. GH  10,50 m 
SO0,8
GF 2 
B
BB
B
BB
M 2 
M 1
M 5
M 1
M 6
M 4
M 1 
M 3
Höhe 129,39 m ü. NHN
10,2
12,4
6,6
64,5
9,6
76,2
28,9
10,8
2,4
2,4
82,1127,7
7,1
11,3
93,5
29,5
43,041,4
8,0
4,8
17,4
9,0
8,1
63,8
9,7
65,5
15,0
11,4
35,0
56,9
92,6
8,5
6,3
118
120
9
46
119
10 HsNr.9
Richard-Lehmann-Straße
Puschstraße
Ottostraße
Ottostraße
Alte Messe
Puschstraße
Szendreistraße
159103
15992
15925
15983
15982
15935
159108
15994
15987
47435
15993
15965
322
4748 4743847437
474/32
15948
15924
1596
474
47436
1541
15984
15932
47419
14
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 431 "Bau- und Gartenfachmarkt auf der Alten Messe" Stand: 05.03.2020
Planzeichenerklärung
[entsprechend PlanZV] 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB]
Baulinie
Baugrenze
Art der baulichen Nutzung
Maß der baulichen Nutzung
I. Festsetzungen
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 1 BauGB]
Öffentliche Verkehrsﬂäche
[§ 23 Abs. 1 und 2 BauNVO]
[§ 23 Abs. 1 und 3 BauNVO]
Baulinien, Baugrenzen  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 16 Abs. 2 BauNVO]
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]
Verkehrsﬂächen
1
Sonstiges Sondergebiet, Zweckbestimmung Bau-  und Gartenfachmarkt
2
3
4
Flächen und Maßnahmen zum Schutz, zur Pﬂege  und zur Entwicklung von  
Boden, Natur und Landschaft
5
Grundﬂächenzahl (GRZ), hier z. B. 0,8
[§ 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO]
[§ 16 Abs. 2 Nr. 1 BauNVO]
[§ 1 1 BauNVO]
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]
Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz,
zur Pﬂege und zur Entwicklung von  Natur und Landschaft
0,8
SO
max. GH 18,5 m
Ein- und Ausfahrten
Bezugshöhe ist 129,39 m ü. NHN
Höhe der Oberkante von Gebäuden über Bezugshöhe, maximal,  hier z.B. 18,5 m
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 431 "Bau- und Gartenfachmarkt auf der Alten Messe" Stand: 05.03.2020
Sonstige Planzeichen
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
7
Umgrenzung von Flächen zum Anpﬂanzen von Bäumen,  
Sträuchern und sonstigen Anpﬂanzungen
Anpﬂanzen von Bäumen, Sträuchern  und sonstigen Anpﬂanzungen sowie Bindungen  für 
Bepﬂanzungen
6
Abgrenzung unterschiedlicher Gebäudehöhen 
innerhalb der überbaubaren Grundstücksﬂäche
[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB]
Mit Geh- und Radfahrrecht zugunsten  der 
Allgemeinheit zu belastende Flächen
[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB]
Mit Geh- und Fahrrecht zugunsten  der Andienung des Flurstücks  
159/103 sowie mit Geh- und Radfahrrecht zugunsten  der 
Allgemeinheit zu belastende FlächenGF 1
GF 2
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB]
Umgrenzung von Flächen mit Bindungen  für Bepﬂanzungen und für die 
Erhaltung von Bäumen, Sträuchern  und sonstigen Bepﬂanzungen sowie  
von Gewässern
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB]
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB]
Bezugshöhe in Metern über NHN
Bemaßung in Meter, z.B. 9,0
Darstellungen ohne Normcharakter
Bezeichnung einer grünordnerischen Maßnahme,  z.B. M 1 
(s. T e i l B: Text)
Nachrichtliche ÜbernahmenII.
Einzelanlage (unbewegliches Kulturdenkmal),  die dem 
Denkmalschutz unterliegt  
[§ 9 Abs. 6 BauGB]
III.
M 1
9,0
[§ 9 Abs. 6 BauGB]
Erläuterung Nutzungsschablone
Erhalt besonders geschütztes Biotop  gem. § 21 SächsNatSchG
Lage Poller
D
B
Höhe 129,39 m ü. NHN
Baugebietskategorie
GRZ
Umgrenzung von Flächen für Nebenanlagen, oberirdische Stellplätze  und deren Zufahrten
[§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB]
St
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 431 "Bau- und Gartenfachmarkt auf der Alten Messe" Stand: 05.03.2020
Darstellungen der Plangrundlage (Auszug)IV.
159
35
Gebäude mit Hausnummer,  z.B. 1 19
Flurstücksgrenze mit Grenzpunkt
Flurstücksnummer , z.B. 159/35
119
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 431 "Bau- und Gartenfachmarkt auf der Alten Messe" Stand: 05.03.2020
Teil B: Text
Die der Planung zugrunde  liegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse, DIN-Vorschriften,  
VDI-Richtlinien und ähnliche Regelungen) können bei der Stadt Leipzig im Neuen Rathaus, Martin-Luther-Ring  
4-6, 04109 Leipzig, Stadtplanungsamt, Zimmer  498, während der Sprechzeiten eingesehen werden.
FestsetzungenI.
Für den Bereich des Vorhaben- und Erschließungsplanes sind  im Rahmen der festgesetzten Nutzungen  
nur solche Vorhaben zulässig, zu deren Durchführung sich  der Vorhabenträger  im Durchführungsvertrag  
verpﬂichtet. Änderungen des Durchführungsvertrages  oder der Abschluss eines neuen 
Durchführungsvertrages  sind zulässig.  
[§ 12 Abs. 3a i.V.m. § 9 Abs. 2 BauGB]
Art der baulichen Nutzung1
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]
Sonstiges Sondergebiet, Zweckbestimmung Bau-  und Gartenfachmarkt1.1
[§ 1 1 Abs. 3 BauNVO]
1.1.1 Das sonstige Sondergebiet, Zweckbestimmung Bau-  und Gartenfachmarkt,  dient der Unterbringung  
eines großﬂächigen Baumarkts mit Gartenfachmarkt  und Drive-in-Einrichtung zum Verkauf von  
Baustoffen.
1.1.2 Für das sonstige Sondergebiet, Zweckbestimmung Bau-  und Gartenfachmarkt, gilt:
a) Ausschließlich zulässig ist ein Bau- und Gartenfachmarkt inklusive Baustoff-Drive-in mit   
einer Verkaufsﬂäche von max.  15.000 m², davon
• Baumarkt  8 .000 m²
• Gartenmarkt 5 .000 m²
• Baustoff-Drive-in 2 .000 m²
b) Als Kernsortiment sind ausschließlich zulässig:
• Bauelemente, Baustoffe (inkl. Holz)
• Bodenbeläge, Teppiche  
• Eisenwaren/Beschläge
• Elektroinstallationsmaterial
• Farben/Lacke
• Fliesen
• Maschinen/Werkzeuge
• Pﬂanzen/Samen
• Sanitärartikel
• T a p e t e n
c) Ergänzend zum Kernsortiment nach  b) sind ausschließlich bau- und  
gartenfachmarkttypische  Randsortimente zulässig.  
d) Randsortimente nach c), bei denen es sich um zentrenrelevante Sortimente  
 gemäß der Leipziger Sortimentsliste  handelt, dürfen nur auf einer Verkaufsﬂäche von  
insgesamt 800 m² angeboten werden. Im Einzelnen werden  folgende Höchstmaße festgesetzt:
• Aquaristik/Tierbedarf 300 m²
• Lampen/Leuchten/Elektro 250 m²
• Bilder/Deko/Basteln 220 m²
• Heimtextilien    30 m²
e) Es ist ein Gastronomiebetrieb (Imbiss) zur Kundenversorgung mit  einer Grundﬂäche von  
maximal 30 m² zulässig.
f) Es ist ein Mietcenter für Bau- und Heimwerkermaschinen zulässig.
2
1.1.3 Werbeanlagen als eigenständige Hauptnutzung sind unzulässig.
[§ 1 Abs. 9 BauNVO]
Stellplätze
Im Plangebiet sind insgesamt  396 Kfz-Stellﬂächen zu errichten, einschließlich Sonderstellplätze  für 
speziﬁsche Nutzergruppen (z .B. Elektrofahrzeuge, Motorräder, Menschen mit Behinderung).  
Stellplätze sind nur innerhalb der Fläche für Stellplätze und der überbaubaren Grundstücksﬂächen  
zulässig.  
[§ 12 Abs. 6 BauNVO i. V. m. § 89 Abs. 1 Nr. 4 SächsBO]
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 431 "Bau- und Gartenfachmarkt auf der Alten Messe" Stand: 05.03.2020
!
3 Anschluss an die öffentlichen  Verkehrsflächen
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 1 BauGB]
Ein- und Ausfahrten von und zu den angrenzenden Verkehrsﬂächen sind  nur innerhalb der in der 
Planzeichnung festgesetzten Ein- und Ausfahrtsbereiche zulässig.  
Maßnahmen  zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und 
Landschaft
4
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB]
Für die Auswahl der Gehölze, sonstigen Pﬂanzen  und Pﬂanzqualitäten wird  auf Anhang II: 
Pﬂanzempfehlungen  der Begründung zum Bebauungsplan verwiesen.
Habitatﬂächen
Die in der Planzeichnung mit M 1 bezeichneten Flächen sind  als Habitatﬂächen für die 
Blauﬂügelige Ödlandschrecke anzulegen. Sie sind dazu  als extensive, magere Flächen mit  
schütterer Vegetationsbedeckung zu entwickeln  und dauerhaft extensiv zu pﬂegen.  
Gehölzaufwuchs ist zu unterbinden, Gehölzanpﬂanzungen sind unzulässig.
4.1
Versickerung
Die Befestigung von Stellplätzen  und Zufahrten auf den Baugrundstücken ist so auszuführen,  
dass das auf den jeweiligen Flächen anfallende Niederschlagswasser weitestgehend innerhalb  
dieser Flächen versickern kann.
4.2
4.3 Artenschutz
Kfz-Stellplätze mit Schotterrasendecke
Innerhalb der zeichnerisch festgesetzten Fläche  für oberirdische Stellplätze sind  in einem 
Umfang von mindestens 860 m² die an der westlichen und südwestlichen Flächengrenze  
beﬁndlichen Stellplätze als Schotterrasen anzulegen  und extensiv zu pﬂegen.
4.3.1
Fledermaus-Spaltenquartiere
Es sind mindestens 10 Spaltenquartiere  für Fledermäuse fachgerecht  an den Südostfassaden  
der Gebäude im Bereich der oberen Traufkante  in mindestens 4,0 m Höhe in beruhigten  
Bereichen (keine angestrahlten Flächen) zu integrieren.
4.3.2
Mauersegler-Koloniekästen
Es sind mindestens 10 Brutplätze als Koloniekästen an den Nord- und Ostfassaden der Gebäude 
im Bereich der oberen Traufkante in beruhigten Bereichen (keine angestrahlten Flächen) fach-
gerecht zu integrieren.
4.3.3
Nischenbrüter-Kästen
Es sind mindestens 10 Halbhöhlen-Kästen  in geeigneten Bereichen der Nord- und Ostfassaden  
der Gebäude in mindestens 2,0 m Höhe fachgerecht zu integrieren.
4.3.4
Kleinvogel-Kästen
Im Bereich der Gehölze auf den Freiﬂächen sind im gesamten Gelände mindestens 4 Halbhöhlen- 
und 10 Höhlenbrüterkästen  für Kleinvögel fachgerecht  in mindestens 2,0 m Höhe anzubringen, zu  
pﬂegen und dauerhaft zu erhalten.
4.3.6
Gehölzbiotop 
Die in der Planzeichnung mit M 2 bezeichnete Fläche ist  als extensiv genutztes Gehölzbiotop  
dauerhaft extensiv zu pﬂegen.  Gehölznachpﬂanzungen  sind nur mit einheimischen,  
standortgerechten Arten zulässig.  
4.3.7
Totholzpyramiden als Ersatz für höhlenreiche Einzelbäume
Innerhalb der in der Planzeichnung mit M 2 bezeichneten Fläche sind  aus den Stämmen und 
Großästen der im Rahmen des Vorhabens zu fällenden höhlenreichen Einzelbäume mindestens  
drei Totholzpyramiden fachgerecht aufzustellen  und bis einschließlich ihrer natürlichen  
Zerfallsphase zu belassen.
4.3.9
Fledermaus-Quartierkästen
Im Bereich der Gehölze auf den Freiﬂächen sind im gesamten Gelände mindestens 2 Flachkästen  
und 3 Rundkästen an aus dem Bestand verbleibenden Gehölzen  in mindestens 4,0 m Höhe fach-
gerecht anzubringen, zu pﬂegen  und dauerhaft zu erhalten.
4.3.5
Erhalt höhlenreicher Einzelbäume
Die in der Planzeichnung als besonders geschütztes Biotop nachrichtlich übernommenen  
höhlenreichen Einzelbäume sind zu erhalten. Sie sind auch  über ihren natürlichen Abgang  hinaus 
als stehendes T o t h o l z zu belassen. Danach ist  das T o t h o l z vor Ort bis zum Abschluss der 
natürlichen Zerfallsphase zu belassen.
4.3.8
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 431 "Bau- und Gartenfachmarkt auf der Alten Messe" Stand: 05.03.2020
4.4 Dachbegrünung
Die in der Planzeichnung mit M 5 bezeichnete Fläche ist mit standortgerechten Arten  auf einer 
Substratschichtdicke  von mindestens 8 cm extensiv zu begrünen. Davon ausgenommen sind  
notwendige Flächen für Belichtungsbänder/Licht-  und Rauchschutzöffnungen sowie Technik-
aufbauten. Die Begrünung ist dauerhaft zu erhalten  und bei Abgang zu ersetzen.
 
Anpflanzen von Bäumen , Sträuchern  und sonstigen Anpflanzungen5
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB]
Für die Auswahl der Gehölze, sonstigen Pﬂanzen  und Pﬂanzqualitäten wird  auf Anhang II: 
Pﬂanzempfehlungen  der Begründung zum Bebauungsplan verwiesen.
Bepﬂanzung von Stellplätzen
Je angefangene vier ebenerdige Stellplätze ist mindestens  ein standortgerechter großkroniger  
hochstämmiger Laubbaum (Stammumfang mindestens 18-20 cm, Kronenansatz  in 2,5 m Höhe),  
zwischen den Plätzen bzw. unmittelbar  am Rand zu pﬂanzen. Jeder Baum ist  in eine offene 
Bodenﬂäche (Baumscheibe) mit  einer Mindestﬂäche von 6 m2  zu pﬂanzen. Die Baumscheiben  
sind durch geeignete bauliche Maßnahmen vor Überfahren zu schützen.  Die Bäume sind dauer-
haft zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen.  
5.1
5.2 Magerrasen
Die mit M 3 bezeichnete Fläche ist  als Magerrasen anzulegen  und dauerhaft zu erhalten.  
Gehölze sind unzulässig.
6.1 Hecke parallel zur Richard-Lehmann-Straße
Innerhalb der in der Planzeichnung mit M 4 bezeichneten Fläche ist  die bestehende Hecke  bis zu  
einer Wuchshöhe von mindestens  1,1 m zu erhalten und zu pﬂegen. Fehlstellen sind mit  
standortgerechten, schnittgeeigneten Laubholzarten zu ergänzen.  Der Baumbestand entlang der 
Hecke ist zu erhalten.
5.3 Fassadenbegrünung
Die nach Südosten zu der in der Planzeichnung mit M 2 bezeichneten Fläche orientierte  
Fassadenseite ist auf einer Länge von mindestens 50 m mit Kletterpﬂanzen (Pﬂanzabstand  
maximal 1,0 m) zu begrünen. Die Begrünung ist dauerhaft zu erhalten  und bei Abgang zu  
ersetzen.
Für die Auswahl der Gehölze, sonstigen Pﬂanzen  und Pﬂanzqualitäten wird  auf Anhang II: 
Pﬂanzempfehlungen  der Begründung zum Bebauungsplan verwiesen.
Bindungen für  Bepflanzungen und für  die Erhaltung von Bäumen , Sträuchern  und 
sonstigen Bepflanzungen sowie von Gewässern
6
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB]
6.2 Fläche an der Mauer zur Richard-Lehmann-Straße
Der innerhalb der in der Planzeichnung mit M 6 bezeichneten Fläche vorhandene  
Gehölzstreifen ist zu erhalten. Eine Ausbreitung  der im Gehölzstreifen vorhandenen  
Brombeere auf die in der Planzeichnung mit M 1 bezeichnete Fläche ist zu unterbinden.
Insektenfreundliche Beleuchtung
Für Außenbeleuchtung sind ausschließlich Leuchten mit insektenverträgl icher Ausstattung zu verwenden.
4.5
4.6 Befestigung von Oberﬂächen
Für die Herstellung sämtlicher versiegelter Flächen,  die nicht durch Gebäude überbaut werden,  
sind ausschließlich helle Oberﬂächen zulässig.  
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 431 "Bau- und Gartenfachmarkt auf der Alten Messe" Stand: 05.03.2020
Örtliche  Bauvorschriften7
[§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO]
Dachgestaltung
Es sind ausschließlich Dächer mit  einer Neigung bis zu 10° zulässig.
Auf maximal 10 % der Gebäudegrundﬂäche ist  eine Überschreitung der Gebäudehöhe durch  
Dachaufbauten, installationstechnische Bauteile, Filteranlagen  und dergleichen um maximal 5,0 m 
ausnahmsweise zulässig.
Dachﬂächen, die frei von Begrünung, Aufbauten  und Belichtungsbändern sind, sind  in heller 
Farbgebung auszuführen.
Fassadengestaltung
Zulässige Materialien für die Gestaltung der Außenﬂächen der Fassaden sind:  
- Sichtbeton
- Blech
- Glas
Zulässige Farben für die Gestaltung der Außenﬂächen der Fassaden sind:  
- Weißaluminium (RAL  9006)
- Graualuminium (RAL  9007)
- Anthrazitgrau (RAL  7016)
- Grautöne
Werbeanlagen
Werbeanlagen mit wechselndem und/oder sich bewegendem Licht sind unzulässig.
7.1
7.2
7.3
118
120
9
46
119
10
HsNr.9
Richard-Lehmann-Straße
Puschstraße
Ottostraße
Ottostraße
Alte Messe
Puschstraße
Szendreistraße
159103
15992
15925
15983
15982
15990
15935
159108
15994
15986
15987
47435
15993
15965
322
4748 4743847437
474/32
15948
15924
15922
1596
474
47436
1541
15984
15932
47419
14
159107
1596
6
EEE
EEE
FFFF
F
MM
MMMMMMMMMM
Biotop
Gehölzbestand erhalten
Gehölzbestand erhalten
Imbiss
02017.E
02027.E
02025.E
02026.E
02029.E02015.E
BaumarktPortal Bestand Seitenschiff
Seitenschiff
Haupteingang
MittelschiffBestand
Gartenfreiland
Anlieferung
Wareneingang
Gartenfreiland
 überdacht
Verbindungsbau
WENDEKREISØ 30m
Drive-in Freifläche
Drive-in
Mietcenter
Gasflaschen-lager
Freilager 
Baustoffe
Kundenladezone
GartenfachmarktGründach extensiv (1.500m²)Anlieferung
 überdacht
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 431 "Bau- und Gartenfachmarkt auf der Alten Messe"Stand: 05.03.2020Teil C: Planteil des Vorhaben- und Erschließungsplanes 
Datengrundlage: Stadt Leipzig, Amt für Geoinformation und Bodenordnung
N1020304050M ca. 1 : 1.333
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 431 "Bau- und Gartenfachmarkt auf der Alten Messe"Stand: 05.03.2020
Legende zum Vorhaben- und Erschließungsplan
Gebäude mit Hausnummer, z.B. 1 19119
Flurstücksnummer, z.B. 159/3515935
Flurstücksgrenze mit GrenzpunktBaum, Bestand
Baum, Planung
Biotop mit Nummer, z.B. 02029.E02029.E
Parkplatz, Schotterrasen
Ausgleichsﬂäche Blauﬂügelige Ödlandschrecke und Blauﬂügelige Sandschrecke
Gehölzﬂäche, BestandRasen
Dachbegrünung
Parkplatz PKW mit Hänger, PﬂasterParkplatz für Menschen mit Behinderung
Frauenparkplatz, PﬂasterF
Parkplatz PKW, Pﬂaster
Motorradparkplatz, PﬂasterM
Elektroparker mit Lademöglichkeit, PﬂasterE
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Vorhaben- und ErschließungsplansGrenze des räumlichen Geltungsbereiches des vorhabenbezogenen Bebauungsplansgeplantes GebäudeStraße, Asphalt
Fußweg/PlatzLadezoneKundenladezone
Einkaufswagen-Parkbox
ImbissGestaltungselemente/StaudenFahrradständerPoller
+0,00
+17,05
+9,50
+12,60
Ansicht Südost (Drive-In)
PORTALBAU
BESTAND
MITTELSCHIFF BESTAND
BAUMARKT NEU
DRIVE-IN NEU ANLIEFERUNG
NEU
+17,05
+12,60
+0,00
+9,50
Ansicht Nordwest (Baumarkt)
PORTALBAU
BESTAND
MITTELSCHIFF BESTAND
BAUMARKT NEU
DRIVE-IN NEU
+17,05
+12,60
+0,00
+9,50
PORTALBAU BESTAND
VERBINDUNGS-
BAU
GLASFUGE
GARTENMARKT NEU
GARTEN-
FREILAND
ÜBERDACHUNG
NEU
GARTENFREILAND NEU DRIVE-IN NEU DRIVE-IN
FREIFLÄCHE
NEU
Ansicht Nordost (Rückseite)
DRIVE-IN NEUDRIVE-IN
FREIFLÄCHE
NEU ANLIEFERUNG
GARTENFREILAND NEU WARENEINGANG NEU
VERBINDUNGS-
BAU
GLASFUGE
BAUMARKT NEU MITTELSCHIFF BAUMARKT NEU
BESTAND
Ansich
t
 Nordost
 (Rückseite)
DRIVE-I
N
 NEU
DRIVE-I
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FREIFLÄCH
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-
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 NEU
BES
T
A
T
T
 N
D
+17,05
+9,50+12,60 +11,00
+0,00
+9,50
Hinweise: Maßstab 1:1000. Angaben in Meter. Die Bezugshöhe +0,00 entspricht der Bezugshöhe des Bebauungsplans von 129,39 m ü. NHN. 
Die Darstellung der Werbeanlagen erfolgt nur nachrichtlich; ein Werbekonzept wird im Durchführungsvertrag zwischen Vorhabenträger und Stadt verbindlich geregelt.
Ansicht Südwest (Hauptfassade)
Ansichten
M. 1:1000
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 431 „Bau- und Gartenfachmarkt auf der Alten Messe“ Stand: 05.03.2020
Hinweise: Maßstab 1:1000. Angaben in Meter. Die Bezugshöhe +0,00 entspricht der Bezugshöhe des Bebauungsplans von 129,39 m ü. NHN
Die Darstellung der Werbeanlagen erfolgt nur nachrichtlich; ein Werbekonzept wird im Durchführungsvertrag zwischen Vorhabenträger und Stadt verbindlich geregelt.
Ansicht Südwest (Hauptfassade)
"GLASFUGE"
GARTENFREILAND -
ÜBERDACHUNG NEU
PORTALBAU BESTAND GARTENMARKT NEU GARTENFREILAND NEU DRIVE-IN 
FREIFLÄCHE NEU
DRIVE-IN NEU
+9,3 
+17,0
+12,5
Ansicht Südost (Drive-in)
  +9,3
+12,5
+17,0
DRIVE-IN NEU
DRIVE-IN FREIFLÄCHE NEU
BAUMARKT NEUANLIEFERUNG
NEU
Ansicht Nordwest (Baumarkt)
+12,5
+17,0
PORTALBAU 
BESTAND
MITTELSCHIFF BESTAND
BAUMARKT NEU
DRIVE-IN NEU
DRIVE IN
BAUSTOFF  -  ZENTRUM
Ansicht Nordost (Rückseite)
MITTELSCHIFF BESTANDBAUMARKT NEUVERBINDUNGSBAU
"GLASFUGE"
BAUMARKT NEUWARENEINGANG NEUGARTENFREILAND NEU
ANLIEFERUNG 
DRIVE-IN 
FREIFLÄCHE NEU
DRIVE-IN NEU
+12,5
+17,0
+9,3
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 431 "Bau- und Gartenfachmarkt auf der Alten Messe" Stand: 05.03.2020
Bebauungskonzept
Auf der Alten Messe ist die Errichtung eines Bau- und Gartenfachmarkts, teil-
weise unter Einbezug der bestehenden Bebauung, vorgesehen. Zu diesem 
Zweck wird das denkmalgeschützte Portal der Messehalle 17 instand gesetzt und 
als Haupteingang für den künftigen Markt genutzt. Durch die Sanierung des 
Mittelschiffs mit Risalit sowie den Abriss und Neubau der Seitenﬂügel bleiben 
wesentliche architektonische Merkmale sowie die bestehende Kubatur der Halle 
17 erhalten. Nach Südosten schließt sich ein Neubau an, in dem der Gartenfach-
markt inklusive Freilandbereich untergebracht wird.  
Dieser ist durch einen gläsernen, fugenartig zurückgesetzten Durchgang mit dem 
Baumarkt verbunden. An den Gartenfachmarkt schließt sich in südöstlicher  
Richtung das Baustoffcenter inklusive Drive-in-Bereich an. Die Front dieses 
Gebäudes springt gegenüber der durch Baumarkt und Gartenfachmarkt 
deﬁnierten Flucht deutlich nach vorn, d.h. nach Südwesten. Hierdurch ergibt sich 
ein insgesamt leicht L-förmiger Grundriss des Gebäudekomplexes, sodass die 
südwestlich des Haupteingangs beﬁndlichen Stell- und Freiﬂächen an zwei Seiten 
von Bebauung gerahmt werden.
Die Neubauten machen den Abriss der rückseitigen, nicht denkmalgeschützten 
Anbauten der Messehalle 16 (Eventpalast) notwendig, welche bereits seit Jahren  
ungenutzt und in einem schlechten baulichen Zustand sind. Abgebrochen wird  
auch die zwischen Richard-Lehmann-Straße und Messehalle 16 gelegene leer-
stehende Messehalle 21 aus den 1970er Jahren.
Auf der Alten Messe hat sich in der Vergangenheit großﬂächiger Einzel- und 
Fachhandel angesiedelt. Der geplante Bau- und Gartenfachmarkt fügt sich in 
dieses Standortproﬁl ein und ergänzt das Fachmarktangebot im Leipziger  
Südosten im bislang unterrepräsentierten Bau- und Gartensegment. Insgesamt 
sind 15.000 m2 Verkaufsﬂäche geplant, davon 8.000 m2 für den Baumarkt, 5.000 
m2 für den Gartenfachmarkt und 2.000 m2 für das Baustoffcenter mit Drive-in.
Teil D: Textteil des Vorhaben- und Erschließungsplanes
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 431 "Bau- und Gartenfachmarkt auf der Alten Messe" Stand: 05.03.2020
Teil D: Textteil des Vorhaben- und Erschließungsplanes
Erschließung  und Freiflächengestaltung
Der Erschließungsplan sieht eine Trennung zwischen Kunden- und Lieferverkehr  
vor. Während die Warenanlieferung ausschließlich über die Nordseite des 
Gebäudekomplexes abgewickelt wird, beﬁnden sich die Kundenstellplätze auf der 
Südwestseite. Insgesamt werden im Plangebiet 396 Stellplätze für PKW, darunter 
auch solche für PKW mit Anhänger, für Menschen mit Behinderung, für 
Elektroparker mit Lademöglichkeit und Frauenparkplätze errichtet. Hinzu kommen  
Motorradstellplätze. 50 Fahrradbügel bieten Platz für 92 Fahrräder und acht 
Lastenräder.
Der Parkplatz wird durch eine neue Verbindung zur Richard-Lehmann-Straße an 
den örtlichen und überörtlichen Verkehr angebunden. Mit dem neuen lichtsignal-  
geregelten Knotenpunkt an der Richard-Lehmann-Straße wird auch eine  
Querungsmöglichkeit für Radfahrer und Fußgänger geschaffen. Ein Geh- und 
Radfahrrecht zugunsten der Allgemeinheit gewährleistet die Fuß- und Radwege- 
verbindung zwischen Richard-Lehmann-Straße und dem Alten Messegelände  
auch während der Schließzeiten des Marktes. Durch eine Pollerlösung wird die 
Durchfahrt vom Parkplatz in nördliche Richtung zur Puschstraße für PKW  
unterbunden. Die Ottostraße kann jedoch als Ein- und Ausfahrt genutzt werden.  
Der großzügige Fußgängerbereich vor dem Haupteingang bietet eine hohe 
Aufenthaltsqualität durch Sitzgelegenheiten, einen Imbiss und Begrünung. Die 
Stellplätze werden ebenfalls durch Bäume gegliedert, beschattet und begrünt.  
Die verbleibenden Freiﬂächen werden weitgehend als Grün- und Biotopﬂächen  
genutzt, darunter auch Ersatzhabitate für geschützte Arten.  
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 431 "Bau- und Gartenfachmarkt auf der Alten Messe" Stand: 05.03.2020
Teil D: Textteil des Vorhaben- und Erschließungsplanes
Immissionsschutz
Da der Kundenverkehr über die öffentlichen Verkehrsﬂächen der 
Richard-Lehmann-Straße und der Ottostraße erfolgt und sich mit dem 
übrigen Verkehr mischen wird, sind aus lärmschutztechnischer Sicht  
keine organisatorischen Maßnahmen zur Geräuschminderung des An-  
und Abfahrverkehrs erforderlich.  
Das Entladen der LKW zur Anlieferung erfolgt über eine eingehauste 
Rampe, um die Schallimmissionen in der Umgebung verträglich mit  
gesunden Lebensbedingungen zu halten. Auf dem Parkplatz werden die 
Fahrgassen mit einer Asphaltoberﬂäche oder einem schalltechnisch  
gleichwertigen Belag realisiert.
Haustechnische Anlagen zur Belüftung werden nach dem neuesten  
Stand der Technik und so ausgestaltet, dass die Anlagen im Betrieb den 
Immissionsrichtwert um mindestens 10 dB unterschreiten.  
Fassadengestaltung und Werbeanlagen
Die Fassadengestaltung des Baumarkts orientiert sich am Bestand. Der 
denkmalgeschützte Portikus wird denkmalgerecht saniert. Die neuen 
Seitenﬂügel werden mit Sandwichfassaden in Sichtbetonoptik versehen.  
Türen und Tore werden in einem zurückhaltenden, zum Sichtbeton  
passenden Grauton gehalten.
Der als transparente Fuge ausgestaltete Verbindungsbau zwischen  
Baumarkt und Gartenfachmarkt besteht aus einer aluminiumfarbenen  
Pfosten-Riegel-Fassade mit Glaselementen.  
Gartenfachmarkt und Baustoffcenter heben sich durch die niedrigere  
Gebäudehöhe und einen deutlich dunkleren Farbton von der Messehalle  
17 ab. Die dunkle Blechfassade mit vorgesetztem Rahmen ruht auf einem 
niedrigen Sockel aus Stahlbeton.
Für den Markt sind mehrere Werbeanlagen gemäß dem dazu erarbeiteten  
Werbekonzept, das auch Bestandteil des Durchführungsvertrages wird,  
vorgesehen. Relevant für das verbindliche Bauleitplanverfahren des 
Vorhabens sind die nachfolgend dargestellten Anlagen mit städtebaulicher  
Wirkung.
Am Portikus der Messehalle ist der Unternehmensschriftzug über dem 
Haupteingang, mittig zwischen Säulen und Dach angebracht. Auf der 
Rückseite der Halle sorgen ein etwas kleinerer Schriftzug über dem 
Mittelrisalit sowie zwei jeweils 9 x 9 m große Logos am äußeren Rand des 
linken und rechten Seitenﬂügels für die Sichtbarkeit des Marktes vom 
Messegelände aus. Ein dritter Schriftzug weist vom Drive-in in südöstliche 
Richtung. Darüber hinaus werden der Gartenfachmarkt und der Drive-in-
Bereich jeweils durch einen Schriftzug in ihrer Funktion gekennzeichnet.
Die Anlage 'FILENAME' konnte aus technischen Gründen nicht
eingefügt werden.