vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 436 "Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße"; 
Stadtbezirk: Nordwest, Ortsteil: Lindenthal;
Freigabe zur frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-00042
Datum: 2019-11-05
Vorlagenart: Beschlussvorlage

1/5
 
Dienstberatung des 
Oberbürgermeisters 
 
 
Beschlussvorlage Nr. VII-DS-00042 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
 
Betreff: 
vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 436 "Verbrauchermarkt Lindenthaler 
Hauptstraße";  
Stadtbezirk: Nordwest, Ortsteil: Lindenthal; 
Freigabe zur frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
DB OBM - Vorabstimmung   Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters   Beschlussfassung 
OR Lindenthal   Information zur Kenntnis 
FA Stadtentwicklung und Bau   Information zur Kenntnis 
 
 
Beschluss des Oberbürgermeisters vom 04.11.2019: 
 
1. Der Vorentwurf des Bebauungsplanes sowie seine Begründung werden gebilligt. 
2. Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB wird beschlossen. 
 
 
Räumlicher Bezug: 
Stadtbezirk: Nordwest  
Ortsteil: Lindenthal 
 
Zusammenfassung: 
 
Anlass der Vorlage:  
 
 Rechtliche Vorschriften    Stadtratsbeschluss    Verwaltungshandeln 
 Sonstiges: 
Der Eigentümer beabsichtigt an der Lindenthaler Hauptstraße anstelle des bestehenden 
Lebensmittelmarktes einen Neubau mit einer erweiterten Verkaufsfläche zu errichten. Damit 
soll das Angebot für die Bevölkerung in Lindenthal strukturell und qualitativ verbessert und 
der Nahversorgungsstandort gestärkt werden. 
Mit dieser Vorlage soll die stadtinterne Freigabe für die Durchführung der frühzeitigen 
Beteiligung der Öffentlichkeit herbeigeführt werden. 
 
  

2/5
 
 
 
 
Finanzielle Auswirkungen X nein  wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft  nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)?  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge     
 Aufwendungen     
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen?  nein  wenn ja, 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
 
Steuerrechtliche Prüfung  nein  wenn, ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG  nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des 
Sachverhalts  
Umsatzsteuerpflicht der Leistung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  ja   Nein, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan  Ja X Nein 
Beantragte Stellenerweiterung:     Vorgesehener Stellenabbau:  
 
 
 
  
3/5
Hintergrund zum Beschlussvorschlag:  
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt?  
 
 
2030 - Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
 
Leipzig setzt auf 
Lebensqualität: 
Balance zwischen 
Verdichtung und Freiraum 
Qualität im öffentlichen 
Raum und in der 
Baukultur 
Nachhaltige Mobilität 
Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
Erhalt und Verbesserung 
der Umweltqualität 
Quartiersnahe Kultur-, 
Sport- und Freiraum-
angebote 
Leipzig besteht im 
Wettbewerb: 
Positive Rahmen-
bedingungen für 
qualifizierte Arbeitsplätze 
Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
Leistungsfähige 
technische Infrastruktur 
Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
 
Leipzig schafft soziale 
Stabilität: 
Chancengerechtigkeit in 
der inklusiven Stadt 
Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
Bezahlbares Wohnen 
Zukunftsorientierte Kita- 
und Schulangebote 
Lebenslanges Lernen 
Sichere Stadt 
 
 
 
  
Akteure: 
 Bürgerstadt 
 Region 
 Stadtrat 
 Kommunalwirtschaft 
 Verwaltung 
 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität: 
Weltoffene Stadt 
Vielfältige, lebendige 
Kultur- und Sport-
landschaft 
Interdisziplinäre 
Wissenschaft und 
excellente Forschung 
Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
Imageprägende 
Großveranstaltungen 
Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
 
Sonstige Ziele:  
 
trifft nicht zu  
 
 
 
 
 
 
 
Beschreibung des Abwägungsprozesses:  
Nicht erforderlich 
 
I. Eilbedürftigkeitsbegründung 
Nicht erforderlich 
 
II. Begründung Nichtöffentlichkeit  
Nicht erforderlich 
 
III.  Strategische Ziele 
Mit der Errichtung eines Verbrauchermarktes werden die quartiersnahen 
wirtschaftsstrukturellen Angebote ausgebaut. Damit unterstützt der Bebauungsplan vor allem 
die Umsetzung des Handlungsschwerpunktes „Vielfältige und stabile Wirtschaftsstruktur“ im 
strategischen Ziel „Leipzig besteht im Wettbewerb“. 
4/5
Zudem wird durch die Stärkung der Nahversorgung die Ortsteilstrategie für Lindenthal 
umgesetzt und ein Beitrag zur ausgewogenen Entwicklung im fachübergreifenden 
Schwerpunktgebiet Nordraum geleistet. 
 
IV. Sachverhalt 
1. Anlass 
Der Vorhabenträger beabsichtigt, den vorhandenen Lebensmittelmarkt an der Lindenthaler 
Hauptstraße durch einen größeren und moderneren Markt zu ersetzen. Das Vorhaben 
erfordert die Aufstellung eines Bebauungsplanes. Der Vorhabenträger hat deshalb am 
29.01.2017 den Antrag gestellt, das Verfahren zur Aufstellung eines vorhabenbezogenen 
Bebauungsplanes (vB-Planes) einzuleiten. Das Vorhaben entspricht den Entwicklungszielen 
der Stadt. Insbesondere sehen die im Stadtentwicklungsplan Zentren formulierten 
Zielstellungen für den Ortsteil Lindenthal eine angemessene Weiterentwicklung der 
Grundversorgung vor. Der Aufstellungsbeschluss für den vB-Plan wurde am 23.08.2017 
durch die Ratsversammlung gefasst. 
 
2. Beschreibung der Maßnahme 
Der Vorhabenträger beabsichtigt, anstelle des bestehenden Lebensmittelmarktes einen 
Neubau mit einer erweiterten Verkaufsfläche von ca. 1.500 m² zu errichten. Damit soll das 
Warenangebot für die Bevölkerung im Ortsteil Lindenthal verbessert und der 
Nahversorgungsstandort gestärkt werden.  
Der in seiner Höhe gestaffelte Baukörper mit begrüntem Flachdach bildet zur Lindenthaler 
Hauptstraße eine Raumkante, die die vorhandene Bebauung an der Lindenthaler 
Hauptstraße fortsetzt. Die Zufahrt zum Markt erfolgt aus Richtung Norden. In diesem Bereich 
sollen auch die erforderlichen Kundenstellplätze entstehen, die durch Grünstreifen mit Baum- 
und Strauchpflanzungen gegliedert sind. Zwischen dem Gebäude und dem Gehweg sollen 
bepflanzte Flächen entstehen. Die Fassade soll begrünt werden. Die Bepflanzung soll auch 
dazu dienen, die insgesamt recht hohe Versiegelung des Grundstücks zu kompensieren. 
Der Verbrauchermarkt ist durch die nahegelegenen Bushaltestellen in der Lindenthaler 
Hauptstraße gut an den ÖPNV angebunden. Für eine bessere Erreichbarkeit für Fußgänger 
und Radfahrer ist eine gesonderte Anbindung im unmittelbaren Eingangsbereich geplant. 
 
Als fachliche Grundlagen der Planung wurden in den Jahren 2017 und 2018 bereits folgende 
Gutachten erarbeitet: Biotoperfassung, artenschutzrechtliche Einschätzung, 
Baugrunduntersuchung, Schallimmissionsprognose und eine Tragfähigkeits- und 
Verträglichkeitsanalyse zum Einzelhandel. 
Wesentliche Umweltbelange wurden bereits ermittelt und, soweit vorhanden, in die 
Begründung aufgenommen. 
Mit dieser Vorlage soll für den in der Anlage beigefügten Bebauungsplan-Vorentwurf und 
seine Begründung die Freigabe für die Durchführung der frühzeitigen Beteiligung der 
Öffentlichkeit herbeigeführt werden.  
 
3. Realisierungs-/Zeithorizont 
Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen: 
Nach Bestätigung dieser Vorlage in der Dienstberatung des OBM und abschließender 
Behandlung im Fachausschuss Stadtentwicklung und Bau wird das Dezernat 
Stadtentwicklung und Bau, Stadtplanungsamt, 
• die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit zum Vorentwurf und seiner Begründung und 
• zeitgleich die frühzeitige Beteiligung der TöB durchführen sowie 
• die Bürgervereine beteiligen. 
 
Die frühzeitige Beteiligung ist ein notwendiger Verfahrensschritt bei der Aufstellung des 
Planes. Dem müssen sich die öffentliche Auslegung des Planentwurfes und der 
Satzungsbeschluss anschließen. 
 
4. Finanzielle Auswirkungen 
keine 
5/5
 
5. Auswirkungen auf den Stellenplan 
Nein 
 
6. Bürgerbeteiligung 
 bereits erfolgt     geplant     nicht nötig 
 
Diese Vorlage dient der Vorbereitung der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 
Abs. 1 des Baugesetzbuches. Diese erfolgt in Form einer öffentlichen Auslegung der 
Unterlagen. Die Bekanntmachung dazu erfolgt im Leipziger Amtsblatt. 
 
7. Besonderheiten 
Keine 
 
8. Folgen bei Nichtbeschluss 
Die Beteiligung der Öffentlichkeit zu den Planunterlagen kann nicht erfolgen; das Verfahren 
zur Aufstellung des Planes in der vorliegenden Form wird nicht fortgesetzt. In der Folge 
bedeutet dies, dass die bestehende Nahversorgungssituation im Ortsteil Lindenthal 
unverändert bleibt. 
 
Anlagen: 
1 Übersichtskarte 
2 Vorentwurf des Bebauungsplans 
3 Begründung zum Bebauungsplan    
 
 
Übersichtskarte – Lage des Plangebietes 
für die Vorlage 
 
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler 
Hauptstraße“ 
 
 
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1 : 10.000, Stand: 10/2019 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
 
                               
 
                              Grenze des Plangebietes                                                     
  
 
Visualisierung des Verbrauchermarktes aus nordwestlicher Sicht 

 
Lageplan 
Luftbild und Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes 
Lindenthaler Hauptstraße 

 
Ansicht Nordfassade 
Ansicht Westfassade 
Ansicht Ostfassade 
Ansicht Südfassade 

 
 
Begründung zum 
vorhabenbezogenen Bebauungsplan  
Nr. 436 „Verbrauchermarkt  
Lindenthaler Hauptstraße“ 
(Vorentwurf) 
 Stadtbezirk: Nordwest 
 Ortsteil: Lindenthal 
  
 
 Grenze des räumlichen 
 Geltungsbereiches 
 
 
 
 Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Stadtplanungsamt 
Planverfasser:  
 
Terra IN Büro für Landschafts- und Umweltplanung  
Kochstraße 28 04275 Leipzig  
26.08.2019 
 
 
 
 
 

Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Vorentwurf)  
 Seite 2 
 
26.08.2019 
INHALTSVERZEICHNIS 
 
0 Vorbemerkungen ......................................................................................... 3 
A  PLANUNGSKONZEPTION ........................................................................... 3 
1 Lage und Größe des Plangebietes ............................................................. 3 
2 Planungsanlass und -erfordernis ............................................................... 4 
3 Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung................................................ 4 
4 Städtebauliches Konzept ............................................................................ 4 
5 Verfahren ...................................................................................................... 6 
B  GRUNDLAGEN DER PLANUNG .................................................................. 6 
6 Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes ............................ 6 
6.1 Topografie ................................ ................................ ................................ ............... 6 
6.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen ................................ ................................ ... 6 
6.3 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung ................................ ...............................  6 
6.4 Technische Infrastruktur ................................ ................................ .......................... 7 
6.4.1 Verkehrsinfrastruktur ................................ ................................ ...............................  7 
6.4.2 Ver- und Entsorgungsanlagen ................................ ................................ ................. 7 
7 Planerische und sonstige planerische Grundlagen .................................. 7 
7.1 Planungsrechtliche Grundlagen ................................ ................................ ............... 7 
7.1.1 Ziele der Raumordnung ................................ ................................ ........................... 7 
7.1.2 Flächennutzungsplan ................................ ................................ ...............................  9 
7.1.3 Landschaftsplan ................................ ................................ ................................ ...... 9 
7.2 Sonstige Planungen ................................ ................................ ................................ . 9 
7.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2030 ................................ ................ 9 
7.2.2 Stadtentwicklungsplan Zentren (STEP Zentren) ................................ ...................... 9 
8 Umweltbericht ............................................................................................ 10 
8.1 Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes ................................ ........... 10 
8.2 Umfang und Detaillierungsgrad für die der Ermittlung der Umweltbelange............. 11 
8.3 Anderweitige Planungsmöglichkeiten ................................ ................................ ..... 17 
 
Anhang I: Verzeichnis verwendeter Gutachten  
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Vorentwurf)  
 Seite 3 
 
26.08.2019 
0 Vorbemerkungen 
Mit dem aktuellen Einwohnerzuwachs der Stadt Leipzig verbinden sich besondere Chancen, 
aber auch Herausforderungen für die Stadtentwicklung. So sind durch die Entstehung bzw. 
Verdichtung von Wohnbauflächen vielerorts erhöhte Anforderungen sowohl an die techni-
sche und soziale Infrastruktur  verbunden; auch gibt es eine stärkere Nachfrage nach einer 
umfassenden und verbrauchernahen Versorgung der Bevölkerung.  
Im Bereich der Lindenthaler Hauptstraße beabsichtigt der Eigentümer, anstelle des beste-
henden Lebensmittelmarktes einen Neubau mit einer erweiterten Verkaufsfläche zu e rrich-
ten. Damit soll das Angebot für die Bevölkerung im Ortsteil Lindenthal strukturell und qua-
litativ verbessert und der Nahversorgungsstandort gestärkt werden. 
Für den Ersatzneubau des Verbrauchermarktes muss zunächst Baurecht geschaffen werden. 
Die Stadt Leipzig stellt dazu einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan auf. Nunmehr findet 
die erste (frühzeitige) Beteiligung der Bürgerinnen und Bürger statt; g leichzeitig werden 
auch die zuständigen Träger öffentlicher Belange um Stellungnahme gebeten.  
Der Anlass für die Planung, die allgemeinen Ziele, das städtebauliche Konzept, die überge-
ordneten Planungen und die Umweltbelange werden nachstehend erläutert. Für das konkrete 
Vorhaben liegen bereits erste Planentwürfe vor, die bereits frühzeitig der Öffentlichkeit und 
den Trägern öffentlicher Belange zur Kenntnis gegeben werden.  
Mit dieser Beteiligung sollen zunächst Hinweise der Bürgerinnen und Bürger sowie Infor-
mationen der Träger öffentlicher Belange gesammelt werden. Diese fließen in den Entwurf 
des vorhabenbezogenen Bebauungsplans als nächstem Planungsschritt ein. Zum Entwurf er-
folgen dann weitere Beteiligungen. 
A  PLANUNGSKONZEPTION 
1 Lage und Größe des Plangebietes 
Das Plangebiet des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 436 befindet sich  im Stadtbe-
zirk Nordwest der Stadt Leipzig, im Ortsteil Lindenthal. Es umfasst eine Fläche von ca. 0,5 
ha und wird wie folgt umgrenzt: 
 im Norden von der Straßenverkehrsfläche Flurstück 177/1 der Gemarkung 
Lindenthal 
 im Osten von einer Sportplatzanlage (TSV Einheit Lindenthal e.V .), Flurstück 
177/8 der Gemarkung Lindenthal 
 im Süden von der nördlichen Flurstücksgrenze des Flurstückes 183/a der 
Gemarkung Lindenthal 
 im Westen von der Straßenverkehrsfläche „Lindenthaler Hauptstraße“, Flurstück 
322 der Gemarkung Lindenthal 
Das Plangebiet umfasst die Flurstücke 174/2, 177/2 und 177/3 der Gemarkung Lindenthal . 
Die räumliche Lage und die Abgrenzung sind aus der Abbildung auf dem Deckblatt zu er-
sehen. 
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Vorentwurf)  
 Seite 4 
 
26.08.2019 
2 Planungsanlass und -erfordernis 
Um das Plangebiet städtebaulich zu entwickeln und neu zu ordnen, soll ein vorhabenbezo-
gener Bebauungsplan aufgestellt werden. Mit dieser Planung wird die Errichtung des Ersatz-
neubaus für einen Verbrauchermarkt vorbereitet, welcher zur Entwicklung des Einzelhan-
dels und insbesondere zum Bedarf im Ortsteil Lindenthal Rechnung beitragen soll. 
Auf der nördlichen Teilfläche des Plangebietes (Flurstücke 174/2 , 177/2, Gemarkung Lin-
denthal) befindet sich bereits ein Verbrauchermarkt mit einer Verkaufsfläche von  ca. 800 
m². Die Baugenehmigung wurde auf d er Grundlage von § 34 BauGB erteilt. Die  südliche 
Teilfläche (Flurstück 177/3) ist dem Außenbereich (§ 35 BauGB) zuzuordnen.  
Der Vorhabenträger beabsichtigt einen sogenannten Vollsortimenter als erweiterten Ersatz-
neubau für den bestehenden Markt mit Backshop und einer Verkaufsfläche von ca. 1.500 m² 
zu errichten. Der Vorhabenträger hat am 29.01.2017 den Antrag auf Einleitung des Planver-
fahrens gestellt. 
Aufgrund der Größe des Vorhabens sowie der teilweisen Überplanung von Außenbereichs-
flächen ist dafür die Aufstellung eines Bebauungsplans erforderlich. 
3 Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung 
Mit der Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans werden insbesondere folgende 
Ziele und Zwecke verfolgt: 
 Entwicklung der Fläche für einen Verbrauchermarkt zur Verbesserung der 
Nahversorgung im Ortsteil Lindenthal 
 städtebauliche und gestalterische Einbindung des Marktes in die bestehende 
Ortslage 
 Berücksichtigung der natur- und artenschutzrechtlichen Belange 
 Sicherung der verkehrs- und stadttechnischen Erschließung 
 Sicherung gesunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse durch Berücksichtigung des 
Immissionsschutzes 
4 Städtebauliches Konzept 
Dem Vorentwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplans liegt folgendes städtebaulic hes 
Konzept zugrunde: 
Gliederung des Plangebietes 
Das gesamte Plangebiet wird durch den vorgesehenen Ersatzneubau des Verbrauchermark -
tes einschließlich der erforderlichen Stellplatzflächen in Ans pruch genommen. An die  ge-
werblich genutzte Fläche (Verbrauchermarkt) schließt im Norden eine Verkehrsfläche (Kun-
denstellplätze) an. 
Bebauungs- und Nutzungskonzept 
Der bestehende Verbrauchermarkt mit einer Verkaufsfläche von ca. 800 m² sowie die vor-
handenen Flächenbefestigungen sollen abgebrochen werden. Stattdessen ist im südlichen 
Teil des Plangebietes die Errichtung eines Ersatzneubaus mit einer Verkaufsfläche von  ca. 
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Vorentwurf)  
 Seite 5 
 
26.08.2019 
1.500 m² vorgesehen. An diesem Standort soll ein im wesentlichen eingeschossiger Einzel-
handelsmarkt entstehen. Eine geschossweise Stapelung von Nutzungen ist auf Grund der 
ein- bis zweigeschossigen umgebenden Bebauung städtebaulich nicht wünschenswert. 
Der Eingangsbereich des Marktes befindet sich an der Nordseite des Gebäudes . Der groß-
zügige Windfang wird von einem Backshop flankiert. In diesem Bereich des Baukörpers ist 
auch ein Obergeschoss zur Unterbringung notwendiger Technikräume vorgesehen, das mit 
ca. 8,50 m den Hochpunkt des Baukörpers ausbildet . Um die Verkaufsfläche des Marktes 
gruppieren sich L ogistikflächen und and ere nutzungsbedingte Nebenräume. Entsprechend 
dieser Funktionsgliederung ist der Hauptbaukörper höhenmäßig gestaffelt  (ca. 3,30 m bis 
ca. 6,60 m).  
Der in der Höhe gestufte Baukörper mit begrüntem Flachdach bildet zur Lindenthaler Haupt-
straße auf einer Länge von ca. 65 m eine klare Raumkante aus.  
Die Fassade an der Lindenthaler Hauptstraße soll entsprechend der aufgezei gten Variante 
eine Gliederung durch stehen de und liegende Pa neele sowie abschnittsweise Fassadenbe-
grünungen erhalten. 
Der nördliche Teil des Plangebietes wird durch die erforderlichen Kundenstellplätze in An-
spruch genommen. Die Stellplatzfläche wird durch Grünstreifen mit Baum - und Strauch-
pflanzungen gegliedert. Auch an den Plangebietsgrenzen erfolgt eine Abgrenzung durch 
Pflanzstreifen. Über die Fahrgassen der Stellplatzfläche wird die Anlieferzone des Verbrau-
chermarktes auf der straßenabgewandten Ostseite des Baukörpers erschlossen. Vor dem Ein-
gangsbereich entsteht durch die Bündelung der Wegebeziehun gen im Zusammenspiel mit 
der Freifläche vor dem Backshop ein kleiner Platz für Aufenthalt und Kommunikation. 
Erschließungskonzept 
Straßenverkehr 
Das Plangebiet wird ausschließlich über eine von der Lindenthaler Hauptstraße abgehende 
und öffentlich gewidmete Stichstraße an der Nordseite der Stellplatzfläche erschlossen. 
Diese Anbindung dient sowohl dem Kundenverkehr als auch der Warenanlieferung und der 
Entsorgung.  
Ruhender Verkehr 
Die notwendigen PKW -Stellplätze können vollständig a uf der dafür vorgesehenen  Fläche 
nachgewiesen werden; das Vorhabenkonzept sieht 63 Stellplätze vor. 
Abstellplätze für Fahrräder sollen am Eingangsbereich des Verbrauchermarktes angeordnet 
werden. Eine gesonderte Fläche ist nicht geplant. Angesichts der zunehmenden Bedeutung 
des Fahrradverkehrs liegt es nicht zuletzt aus Gründen der Kundenfreundlichkeit nahe, bei 
der Objektplanung ein über das geforderte Maß hinausgehendes Angebot bereitzustellen. 
Fußgänger/Radfahrer 
Die Fußgänger und Radfahrer sollen eine gesonderte Anbindung von der  Lindenthaler 
Hauptstraße zum Eingang des Verbrauchermarktes erhalten. 
Ver- und Entsorgungsanlagen 
Die Ver- und Entsorgung des bestehenden Verbrauchermarkes erfolgt über die in der an-
grenzenden Lindenthaler Hauptstraße verlegten Leitungsnetze. Es wird davon ausgegangen, 
dass auch die Ver- und Entsorgung für den Ersatzneubau einschließlich der Parkplatzfläche 
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Vorentwurf)  
 Seite 6 
 
26.08.2019 
(Trink- und Löschwasser, Strom, Telekommunikation, Schmutz - und Regenwasserentsor-
gung) durch die vorhandenen Leitungsnetze gesichert ist. 
Grünkonzept 
Das Plangebiet wird durch den Verbrauchermarkt einschließlich der erforderlichen Stell-
platz- und Verkehrsflächen weitestgehend überbaut. Das Grünkonzept sieht vor, den Park-
platz durch grüne Bänder in Form von Strauch- und Heckenpflanzungen zu gliedern und zu 
fassen. Hier werden punktuell auch Baumpflanzungen eingeordnet, die sich jedoch auf den 
Teilbereich außerhalb des Schutzstreifens der bestehenden 110-kV-Freileitung beschränken 
müssen. Fassadenbegrünungen, aber auch wirksame Strauch- bzw. Heckenpflanzen am Ge-
bäude bzw. der südlichen Grenze des Plangebietes tragen zur optischen Einbindung  in die 
Ortsrandlage bei. Mit der geplanten Dachbegrünung werden zusätzliche Lebensräume für 
Tiere und Pflanzen geschaffen sowie der Regenwasserabfluss verzögert. 
5 Verfahren 
Die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes erfolgt im Vollverfahren nach 
dem Baugesetzbuch mit frühzeitigen Beteiligungen der Öffentlichkeit und der Träger öffent-
licher Belange (§ 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB) sowie einer Umweltprüfung (§ 2 Abs. 4 
BauGB). 
Als erster Verfahrensschritt wurde am 23. August 2017 der Aufstellungsbeschluss gefasst 
(Beschluss Nr. VI-DS-04066), der im Leipziger Amtsblatt Nr. 15/2017 am 02.09.2017 be-
kannt gemacht worden ist. 
B  GRUNDLAGEN DER PLANUNG 
6 Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes 
6.1 Topografie 
Das nahezu ebene Plangebiet liegt auf einem Geländeniveau von ca. 134 m über NHN. Am 
östlichen Rand befindet sich zu der angrenzenden Sportanlage hin eine Böschung.  
6.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen 
Der nördliche Teil des Plangebietes wird durch den bestehenden Verbrauchermarkt mit be-
festigten Stellplatzflächen genutzt; die Stellplatzfläche wird im  Norden von einer 110-kV-
Freileitung gequert. Auf der südlichen Teilfläche (Flurstück 177/3) besteht eine überwie-
gend befestigte Brachfläche. 
Die gewachsene Bebauung, die im Norden und Westen an das Plangebietes angrenzt, ist 
vorwiegend durch Wohnnutzung gekennzeichnet. 
6.3 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung 
Die Stellplatzfläche des bestehenden Verbrauchermarktes wi rd durch einen schmalen Ge-
ländestreifen mit ruderaler Vegetation gegliedert; zur Verkehrsfläche der Lindenthaler 
Hauptstraße hin besteht eine Grünzäsur mit teilweiser Heckenpflanzung. Auf der Brachflä-
che im Süden des Plangebietes haben sich insbesondere in den Randbereichen ruderale Ge-
hölzstrukturen entwickelt. 
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Vorentwurf)  
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26.08.2019 
Im Osten grenzen eine Grünfläche und Freisportanlagen an das Plangebiet an. Zwischen 
dem Plangebiet und der gewachsenen Bebauung im Süden besteht aktuell noch eine weitge-
hend ungeordnete Grünzäsur; sie liegt im Geltun gsbereich des seit dem Jahre 2010 rechts-
kräftigen Bebauungsplans Nr. 327 „Lange Trift/Nordseite“, der für diesen Bereich ein All-
gemeines Wohngebiet festsetzt. 
6.4 Technische Infrastruktur 
6.4.1 Verkehrsinfrastruktur 
Straßenverkehr 
Das Plangebiet wird durch eine von der direkt angrenzenden Lindenthaler Hauptstraße 
(Kreisstraße K 6570) abgehende und öffentlich gewidmete Stichstraße erschlossen. Über die 
Lindenthaler Hauptstraße bestehen in einer Entfernung von ca. 1,3 km im Süden (Bun-
destraße B 6) bzw. von ca. 1,4 km im Norden (Staatsstraße S 1) Anbindungen an das überört-
liche Straßennetz. 
Öffentlicher Personennahverkehr 
In einer Entfernung von ca.  60 m bzw. 130 m liegen die Haltestellen Leipzig-Lindenthaler 
Hauptstraße, die von den Leipziger Verkehrsbetrieben (LVB) angefahren werden.  
Über den Busverkehr ist das Plangebiet auch an das S -Bahn-Netz der Stadt Leipzig ange-
bunden. 
Fußgänger-/Radverkehr 
Die Lindenthaler Hauptstraße weist in beiden Richtungen vom Fahrzeugverkehr getrennt 
verlaufende, gemeinsame Geh- und Radwege auf. 
6.4.2 Ver- und Entsorgungsanlagen 
Die Ver- und Entsorgung des Plangebietes (Trinkwasser, Elektrizität und Telekommunika-
tion sowie Abwasserbeseitigung) erfolgt über die in der angrenzenden Lindenthaler Haupt-
straße verlegten Leitungsnetze. 
7 Planerische und sonstige planerische Grundlagen 
7.1 Planungsrechtliche Grundlagen 
7.1.1 Ziele der Raumordnung 
Landesentwicklungsplan (LEP 2013) 
Die Stadt Leipzig ist nach dem Landesentwicklungsplan Sachsen von 2013 als Oberzentrum 
in der Metropolregion „Sachsendreie ck“ ausgewiesen. Damit sind der Stadt u.a. Entwick-
lungsfunktionen als überregionales Wirtschafts-, Innovations-, Bildungs-, Kultur- und Ver-
waltungszentrum zugewiesen. Die Zentralen Orte sollen Aufgaben als Schwerpunkte des 
wirtschaftlichen, sozialen und kulturellen Lebens im Freistaat Sachsen wahrnehmen sowie 
zur Sicherung der Daseinsvorsorge die Versorgung der Bevölkerung ihres Verflechtungsbe-
reiches mit Gütern und Dienstleistungen bündeln und in zumutbarer Entfernung sicherstel-
len. 
Auch sollen brachliegen de und brachfallende Bauflächen wieder einer baulichen Nutzung 
zugeführt werden, wenn die Marktfähigkeit des Standortes gegeben ist und den Flächen 
keine siedlungsklimatische Funktion zukommt. 
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Vorentwurf)  
 Seite 8 
 
26.08.2019 
Mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan wird den Zielen des LEP  entsprochen: er 
schafft unter Einbeziehung einer brachgefallenen Fläche die planungsrechtlichen Vorausset-
zungen für den erwei terten Ersatzneubau eines Verbrauchermarktes zur Sicherung der 
Grundversorgung der Bevölkerung im Einzugsbereich. 
Das geplante Vorhaben erfüllt aufgrund  
 seines untergeordneten Flächenanteils für nicht nahversorgungsrelevante 
Sortimente i.H.v. < 10 %, 
 seiner Verträglichkeit hinsichtlich des induzierten Verkehrsaufkommens, 
 seiner städtebaulich integrierten Lage und 
 seines Beitrags zur Sicherung der verbrauchernahen Versorgung 
alle Kriterien einer städtebaulichen Atypik im Sinne des „Leitfadens zum Umgang mit § 11 
Abs. 3 BauNVO in Bezug auf Betriebe des Lebensmitteleinzelhandels“, welcher am 28.  
September 2017 durch die Fachkommission Städtebau beschlossen wurde.  
Demnach zählt das Vorhaben nicht zu den in § 11 Abs. 3 BauNVO erfassten Vorhaben und 
fällt – bezogen auf das Kapitel 2.3.2 Handel – nicht in den Regulierungskontext des Landes-
entwicklungsplanes Sachsen 2013. 
Regionalplan (REP) Westsachsen 
Die im Landesentwicklungsplan ausgewiesenen Zentralen Orte wie das Oberzentrum 
Leipzig wurden nachrichtlich in den Regionalplan Westsachsen 2008 übernommen. Die 
Ziele und Grundsätze des LEP werden im Regionalplan weiter qualifiziert. 
Ein Ziel ist es, die Grundversorgung der Bevölkerung mit  Waren des kurzfristigen Bedarfs 
in allen Teilräumen der Region verbrauchernah sicherzustellen. Die Ansiedlung, Erweite-
rung oder wesentliche Änderung von großflächigen Einzelhandelseinrichtun gen mit über-
wiegend innenstadtrelevanten Sortimenten oder mit einem Anteil von mehr als 800 m² Ver-
kaufsfläche für innenstadtrelevante Sortimente soll in de n Versorgungskernen der Mit tel- 
und Oberzentren erfolgen.  
Mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan werden die Voraussetzungen für eine nachhal-
tige und verbrauchernahe Grundversorgung der Bevölkerung geschaffen.  
Das geplante Vorhaben erfüllt aufgrund  
 seines untergeordneten Flächenanteils für nicht nahversorgungsrelevante 
Sortimente i.H.v. < 10 %, 
 seiner Verträglichkeit hinsichtlich des induzierten Verkehrsaufkommens, 
 seiner städtebaulich integrierten Lage und 
 seines Beitrags zur Sicherung der verbrauchernahen Versorgung 
alle Kriterien einer städtebaulichen Atypik im Sinne des „Leitfadens zum Umgang mit § 11 
Abs. 3 BauNVO in Bezug auf Betriebe des Lebensmitteleinzelhandels“, welcher am 28.  
September 2017 durch die Fachkommission Städtebau beschlossen wurde.  
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Vorentwurf)  
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Demnach zählt das Vorhaben nicht zu den in § 11 Abs. 3 BauNVO erfassten Vorhaben und 
fällt – bezogen auf das Kapitel 6.2 Handel – nicht in den Regulierungskontext des Regional-
plans Westsachsen in der aktuell gültigen Fassung respektive dem Entwurf der Gesamtfort-
schreibung. 
7.1.2 Flächennutzungsplan 
Im wirksamen Flächennutzungsplan der Stadt Leipzig mit Stand v om 16.05.2015 ist das 
Plangebiet als Gemischte Baufläche (Flurstücke 174/2 und 177/2) bzw. als Wohnbaufläche 
(Flurstück 177/3) dargestellt. Der vorhabenbezogene Bebauungsplan kann somit gemäß § 8 
Abs. 2 BauGB aus dem Flächennutzungsplan entwickelt  werden: die Grundzüge der beab-
sichtigten städtebaulichen Entwicklung entsprechen dessen Darstellungen. 
7.1.3 Landschaftsplan 
Gemäß § 11 BNatSchG werden die Ziele, Erfordernisse, und Maßnahmen des Umweltschut-
zes und der Landschaftspflege im Stadtgebiet in dem am 16.10.2013 durch den Stadtrat be-
stätigten Landschaftsplan dargestellt; er bildet die ökologische Grundlage für den Flächen-
nutzungsplan. Ergänzend wird auf die Ausführungen in Kapitel 8.1 verwiesen. 
7.2 Sonstige Planungen 
7.2.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2030 
Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2030 (INSEK) wurde am 31.05.2018 als 
ressortübergreifendes, langfristiges Handlungskonzept vom Stadtrat beschlossen (VI-DS-
04159-NF-01). Für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan sind insbesondere folgende In-
halte des INSEK relevant: 
Das Vorhaben liegt im fachübergreifenden Schwerpunktgebiet Nordraum als zentralem 
Wirtschaftsraum Leipzigs. Für die zukünftige Entwicklung im Nordraum ist ein besonderer 
Schwerpunkt auf die Ausgewogenheit der Arbeitsfelder Lebensqualität, Gewerbe, Grün und 
Landwirtschaft zu legen. 
In der Ortsteilstrategie des INSEK ist der Ortsteil Lindenthal der Raumkategorie „Qualitäten 
weiterentwickeln“ zugeordnet. Hier sollen die Entwicklung gestärkt sowie Infrastruktur und 
Angebote bedarfsorientiert weiter ausgebaut werden. Eine zentrale Rolle spielt hierbei auch 
die Stärkung der Nahversorgung. Dies ist als Handlungsansatz „Baurecht schaffen für neues 
Nahversorgungszentrum und Stärkung vorhandener Stand orte“ im Ortsteilsteckbrief für 
Lindenthal verankert. 
Der vorhabenbezogene Bebauungsplan verfolgt damit insbesondere den Handlungsschwer-
punkt „ Vielfältige und stabile Wirtschaftsstruktur “ des strategischen Zielbildes Leipzig 
2030, welcher auch einen Ausbau der quartiersnahen wirtschaftsstrukturellen Angebote be-
inhaltet. 
7.2.2 Stadtentwicklungsplan Zentren (STEP Zentren) 
Der STEP Zentren aus dem Jahr 1999 als räumlich-funktionales Ordnungskonzept der Stadt 
Leipzig zur Erhaltung und Entwicklung der zentralen Versorgungsbereiche wurde weiter-
entwickelt und in der Endfassung der Fortschreibung 2016 am 20.09.2017 vom Stadtrat be-
schlossen (Vorlage VI-DS-04512). 
In der Fortschreibung 2016 wird der bisherige zentrale Versorgungsbereich Lindenthaler 
Hauptstraße (STEP Zentren 2009) nun als Nahversorgungsstandort ausgewiesen. Außerhalb 
der zentralen Versorgungsbereiche kann ein Einzelhandelsbetrieb mit dem Hauptsortiment 
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Vorentwurf)  
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Nahrungs- und Genussmittel nach Maßgabe definierter Kriterien (integrierte L age und Er-
reichbarkeit, Mindestentfernung zu zentralen Versorgu ngsbereichen, begrenzte Kaufkraft-
abschöpfung etc.) als Nahversorgungsstandort zugelassen bzw. erweitert werden.  
Die im STEP Zentren 2016 formulierten Zielstellungen zur Einzelhandelsentwicklung sehen 
für den Ortsteil Lindenthal eine angemessene Weiterentwicklung der Grundversorgung vor. 
Durch die Ansiedlung eines großflächigen Supermarktes soll eine attraktive und wohnungs-
nahe Grundversorgung ermöglicht werden. Den Beschlüssen des städtebaulichen Entwick-
lungskonzeptes wird durch die vorliegende Planung Rechnung getragen. Die gegenüber dem 
Bestandsmarkt vergrößerte Dimensionierung sowie die größere Sortimentsbreite und -tiefe, 
welche mit dem Wechsel des Betriebstypus von Lebensmitteldiscounter zu Supermarkt per-
spektivisch einhergeht, trägt zu einer weiteren Qualifizierung der Nahversorgung im Ortsteil 
bei. 
In der Tragfähigkeits- und Verträglichkeitsanalyse vom 12.12.2016 wurde auch nachgewie-
sen, dass das geplante Vorhaben mit den Zielen und Steuerungsgrundsätzen des aktuellen 
STEP Zentren übereinstimmt. 
8 Umweltbericht 
Im Rahmen des P lanverfahrens ist eine Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB durchzu-
führen. Die Umweltprüfung führt alle umweltrelevanten Belange zusammen . Erste Ergeb-
nisse der Prüfung auf Umweltverträglichkeit und schutzgutbezogene Auswirkungen werden 
im bisher erreichtem Entwurfsstand dargelegt. 
8.1 Fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes 
Nachfolgend werden die für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan bedeutsamen fachli-
chen Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes genannt. 
Schutzgebiete und Schutzobjekte gemäß Bundesnaturschutzgesetz 
Das Plangebiet liegt nicht in einem Europäischen Vogelschutzgebiet (SPA) oder Flora -
Fauna-Habitat [FFH]-Gebiet. Auch nationale Schutzgebiete (NSG, LSG, FND u. a.) befin-
den sich nicht im Plangebiet. Im Geltungsbereich wurden keine gesetzlich geschützten Bio-
tope (§ 30 BNatSchG und § 21 SächsNatSchG) nachgewiesen. 
Landschaftsplan 
Der Landschaftsplan enthält die Ziele des Naturschutzes und der Landschaftspflege und die 
für deren Verwirklichung erforderlichen Maßnahmen. Im Integrierten Entwicklungskonzept 
des Landschaftsplanes ist das Plangebiet dem Teilräumlichen Leitbild LB 9 „Siedlungsge-
biete der Einfamilien- und Reihenhäuser“ mit folgenden Planungszielen zugeordnet: 
 Erhaltung, Entwicklung von Siedlungsgebieten mit hohem Durchgrünungsgrad 
durch unbebaute Freiräume der Zier- und Nutzgärten, Wahrung des typischen grün-
geprägten Ortsbildcharakters 
 Erhaltung der Erholungsfunktion sowie der Bedeutung für Stadtklima und Bio-
topverbund 
 Schaffung durchgehender Geh - und Radwegeverbindungen mit Anschluss a n das 
Wegenetz der Stadt. 
Zudem wird auf die Entwicklung (Anreicherung) von Lebensräumen in bebauten Gebieten 
und auf die Steigerung der Umweltqualität durch Erhöhung des Grünanteils hin gewiesen. 
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Vorentwurf)  
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Der vorhabenbezogene Bebauungsplan sieht die Nachnutzung einer bereits bebauten und 
überwiegend versiegelten Fläche vor und entspricht den großräumlichen Entwicklungszie-
len des Landschaftsplans. 
Eingriffsregelung 
Für den Bebauungsplan wird die Eingriffsregelung gemäß § 1a Abs. 3 BauGB berücksich-
tigt. Dazu wurde eine erste Eingriff-Ausgleichs-Bilanz nach dem Leipziger Bewertungs-
modell mit folgendem Ergebnis erstellt: 
Mit Umsetzung der Planung erhöht sich der vorhandene Versiegelungsgrad (Bebauung und 
Flächenbefestigung) nicht. Mit den geplanten Maßnahmen wie  der extensiven B egrünung 
von 70 % der Dachfläche, der Fassadenbegrünung sowie der Anpflanzung von Bäumen und 
Sträucher können die nachteiligen Auswirkungen auf die Umweltbelange mehr als ausgegli-
chen werden. Insgesamt wird somit eine ökologische Aufwertung ermittelt. 
Sonstige fachliche Grundlagen und Ziele des Umweltschutzes 
Bundes- und landesrechtliche Regelungen 
Die aktuellen Fassungen des Bundesnaturschutzgesetzes, des Sächsischen Naturschutzge-
setzes, des Baugesetzbuches sowie Fachgesetze (z.B. Wasserhaushaltsgesetz) wurden ge-
prüft und werden im Entwurf des Bebauungsplanes berücksichtigt. 
Ziele der Stadt 
Auf regionaler bzw. lokaler Ebene enthalten die Umweltqualitätszie le der Stadt Leipzig 
(2003), der Luftreinhalteplan der Stadt Leipzig (2009), die Stadtklimauntersuchung Leipzig 
(2010), das Leipziger Klimaschutzprogramm und der Landschaftsplan (2013) wesentliche 
Ziele des Umweltschutzes. 
Gutachten zum Vorhaben 
Im Rahmen des Planverfahrens wurden bereits folgende Gutachten erstellt, um die für eine 
qualifizierte Planung erforderlichen und nachfolgend beschriebenen umweltrelevanten Be-
lange berücksichtigen zu können: 
 Biotoperfassung vom 04.04.2017  
 Artenschutzrechtliche Einschätzung vom 06.04.2017  
 Baugrunduntersuchung vom 04.10.2017  
 Schallimmissionsprognose zum Neubau eines Lebensmittelmarktes am Standort 
Lindenthaler Hauptstraße 81 in Leipzig-Lindenthal vom 09.05.2018 
8.2 Umfang und Detaillierungsgrad für die  der Ermittlun g der Umweltbe-
lange 
Im bisher vorliegendem Stand der Umweltprüfung wurde untersucht, auf welche Umwelt-
belange oder Teilaspekte von Umweltbelangen der Bebauungsplan möglicherweise erhebli-
che bzw. abwägungsrelevante Auswirkungen haben kann. Dabei wurde unter Berücksichti-
gung der vorstehend genannten Gutachten festgestellt und wie folgt begründet , dass keine 
erheblichen Umweltauswirkungen zu erwarten sind, die bei der Abwägung zu berücksich-
tigen wären: 
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Vorentwurf)  
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Fläche 
Die aktuelle Flächennutzung wurde durch die Auswertung von Luftbildern, topografischer 
Karte und Ortsbegehungen ermittelt. Das Plangebiet ist im Bestand stark versiegelt (Ver-
siegelungsgrad 88 %). 
Das geplante Vorhaben nimmt primär bereits versiegelte Flächen in Anspruch. Durch die 
vorgesehenen Vegetationsflächen wird der Versiegelungsgrad auf 86 % reduziert. Somit 
sind keine erheblichen Auswirkungen auf den Umweltbelang Fläche zu erwarten. 
Boden 
Aufgrund des sehr hohen Versiegelungsgrades beschränken sich Böden im Geltungsbereich 
auf die wenigen unversiegelten Flächen südlich des Bestandsgebäudes sowie zwischen Park-
platz und Straße. Die Böden dieser Restflächen wurden während früherer Bauphasen umge-
lagert und sind eher als Substrat zu bewerten. Die Funktionen dieser Böden (Pflanzenstand-
ort, Wasserspeicher, natürliche Fruchtbarkeit, Puffer - und Filterfunktionen) sind stark be-
einträchtigt.  
Im südlichen Bereich (Flurstück Nr. 177/3) wurde unterhalb der Betonplatten eine rund ein 
Meter mächtige Auffüllung angetroffen. Diese setzt sich aus Ziegel - und Betonresten zu-
sammen. Zudem sind Fremdbestandteile (Asphaltbruchstücke) enthalten. Im östlich en und 
nördlichen Bereich steht unterhalb der Versiegelung aus Betonpflaster und dessen Bettung 
(Splitt- und Schotterlage) eine Betonschicht in einer Tiefe zwischen 0,6 und 0,9 m unter 
Geländeoberkante an. Bei der Bohrung im östlichen Bereich wurde darunter eine weitere 
Betonlage angetroffen . D a im Plangebiet die natürlichen Bodenverhältnisse vollständig 
überprägt bzw. zerstört sind, wird der Zustand des Bodens im Bestand als stark beeinträch-
tigt bewertet. 
Bei Umsetzung der Planung wird bereits stark beeinträchtigter Boden durch die Herstellung 
von Fundamenten in Anspruch genommen. Innerhalb der geplanten Ziergrünflächen sowie 
der begrünten Dachflächen setzt in begrenztem Umfang wieder eine Bodenentwicklung ein: 
Bodenfunktionen (Pflanzenstandort, Wasserspeicher, natürliche Fruchtbarkeit, Puffer - und 
Filterfunktionen) können sich hier neu entwickeln. Aufgrund der massiven Vorbelastung der 
in Anspruch genommen Böden und der Neuentwicklung von Bodenfunktionen ist nicht mit 
erheblichen Auswirkungen auf den Umweltbelang Boden bei Umsetzung der Planung zu 
rechnen. 
Altlasten 
Im Sächsischen Altlastenkataster sind keine zum Plangebiet gehörenden Flächen registriert. 
Das Material der Bodenplatte im südl ichen Bereich des Plangebietes ( Flurstück Nr. 177/3 
der Gemarkung Lindenthal) ist gemäß der Bund/Länder-Arbeitsgemeinschaft Abfall 
(LAGA), Mitteilung 20 in den Zuordnungswert Z1.2 einzuordnen. Dieses Material darf auf-
grund der ungünstigen hydrologischen Verhältnisse nicht vor Ort wiederverwertet werden, 
sondern ist einer ordnungsgemäßen Entsorgung auf eine Deponie (Deponieklasse O für ge-
ring belastete mineralische Abfälle) zuzuführen. Das Material der Auffüllung (Bauschutt) in 
diesem Bereich ist bis auf den östlichen Teil als sogenanntes Z1.1-Material einzustufen. So-
mit darf das Material auf als unempfindlich einzustufenden Flächen vor Ort wieder einge-
bracht werden. Das Auffüllungsmaterial im östlichen Bereich des Flurstücks 177/3 ist auf-
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Vorentwurf)  
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grund des PAK (Polyzyklische Aromatische Kohlenwasserstoffe) – Gehaltes in den Zuord-
nungswert Z1.2 einzuordnen und ordnungsgemäß auf einer Deponie der Deponieklasse O 
zu entsorgen. 
Bei ordnungsgemäßer Entsorgung von Bodenplatte und Auffüllung aus dem östlichen Be-
reich des Flurstücks 177/3 werden erhebliche Auswirkungen auf den Umweltbelang Boden 
vermieden. 
Wasser / Oberflächengewässer 
Es sind keine Oberflächengewässer vorhanden.  
Wasser / Grundwasser 
Unterhalb der künstlichen Auffüllungen wurden bindige Bodenschichten angetroffen, die 
sowohl als Grundwassersperrschicht wirken als auch ein relativ hohes Adsorptionsvermögen 
für potenzielle Schadstoffe aufweisen. Grundwasser wurde nur bei zwei von insgesamt sechs 
Bohrungen und in einer Tiefe von rund 4,5 m unter Geländeoberkante angetroffen. Aufgrund 
des Schichtaufbaus ist davon auszugehen, dass in niederschlagsreichen Perioden ein deutlich 
höherer Grundwasserstand angetroffen werden kann. Auch die Bildung von Schichtenwas-
ser ist wahrscheinlich. Die Versickerung von Regenwasser ist aufgrund der geringen Durch-
lässigkeitsbeiwerte nicht möglich. 
Bei Umsetzung der Planung bleibt der Versiegelungsgrad (Bebauung und Flächenb efesti-
gung) fast unverändert. Versickerung von Niederschlagswasser / Grundwasserneubildung 
ist wegen der ermittelten geringen Durchlässigkeitswert e nicht möglich. Es ist daher beab-
sichtigt, das s auf den versiegelten Flächen anfa llende Niederschlagswasser technisch zu 
sammeln und in das öffentliche Abwassernetz abzuleiten. 
Durch die geplante Begrünung der Dachflächen des Gebäudes werden nachteilige Auswir-
kungen ge mindert. Dachbegrünung mit einer Mindestmächtigkeit des durchwurzel baren 
Substrates von 12 cm vermag Niederschlagswasser zu speichern und damit zur Verzögerung 
des Abflusses beizutragen; dies wirkt sich positiv auf den Wasserhaushalt aus. Da das Plan-
gebiet aufgrund der schlecht durchlässigen Böden nur eine geringe Bedeutung für die Grund-
wasserneubildung hat und mit der vorgesehenen  Dachbegrünung Kapazitäten zur Speiche-
rung von Niederschlagswasser geschaffen werden, ist bei Umsetzung der Planung nicht mit 
erheblichen Auswirkungen auf den Belang Grundwasser zu rechnen. 
Klima / Luft 
Aufgrund des hohen Versiegelungsgrades wirkt das Plangebiet im Bestand als kleinräumige 
Wärmeinsel ohne lokalklimatische Ausgleichsfunktionen. Die unverschatteten versiegelten 
Flächen von Gebäude, Parkplatz und ehemaliger Lagerfläche heizen sich be i Sonnenein-
strahlung auf und geben die gespeicherte Wärme nachts ab. Diese nachteili gen Wirkungen 
werden durch die Kaltluftbildung auf angrenzenden Flächen, insbesondere dem Sportplatz, 
und die gute Durchlüftung gemindert. 
Bei Umsetzung der Planung wird di e derzeit angespannte lokalklimatische Situation durch 
die Anpflanzung von Bäumen und Sträuchern im Bereich des Parkplatzes sowie die geplante 
Dach- und Fassadenbegrünung verbessert. Die vorgesehenen Baumpflanzungen tragen zur 
teilweisen Verschattung der versiegelten Parkplatzfläc hen bei und vermindern deren  Auf-
heizung. Dach- und Fassadenbegrünung verhindern die Aufhei zung der Dachflächen und 
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
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Fassaden und tragen gegenüber dem vegetationslosen baulichen Bestand zu einer Verbesse-
rung der kleinklimatischen Situation bei. Bei Umsetzung der Planung sind somit keine nach-
teiligen Auswirkungen auf den Umweltbelang Klima zu erwarten. 
Bereits im Bestand liegen durch den Kfz-Verkehr auf der Lindenthaler Hauptstraße und die 
Parkplatznutzung im Plangebiet Belastungen durch verkehrsbedingte  Schadstoffe vor. Bei 
Umsetzung der Planung ist tendenziell mit einer Erhöhung des Kfz-Verkehrs auf dem Park-
platz und damit auch einer Zunahme der Schadstoffemissionen  auszugehen. Allerdings ist 
aufgrund der insgesamt eher mittelstarken Belegung der Lindenthaler Hauptstraße und der 
nur geringfügigen Steigerung der Parkplatznutzung nicht damit zu rechnen, dass an schutz-
bedürftigen Nut zungen wie den westlich und nördlich angrenzenden Wohnsiedlungen 
Grenzwerte der TA Luft überschritten werden. 
Pflanzen 
Die Vegetationsflächen nehmen im Bestand ca. 600 m² bzw. 12 % des Plangebietes ein. Im 
Bereich des Parkplatzes und am Gebäude findet sich so genanntes Abstandsgrün; diese ehe-
mals als Rasen eingesäte n Flächen sind durch Trittb elastungen und ausbleibende Pfleg e 
stark ruderalisiert (Ausbreitung von trittfesten Gräsern und Stauden). Entlang de r Lindent-
haler Hauptstraße besteht eine durch jährlichen Rückschnitt gepflegte Hecke überwiegend 
aus Rotem Hartrie gel. Der südliche Bereich wird von einer ehemaligen und durch Beton-
platten versiegelten Lagerfläche eingenommen. Zwischen den Betonplatten kommen Rain-
farn, Kanadische Goldrute, Löwen zahn sowie andere Kräuter und Staud en auf. Im westli-
chen und südliche n Randbereich dieser Flä che sind Trockengebüsche vorhanden , d ie im 
Westen überwiegend aus Brom beergebüsch bzw. im Süden aus jungen Bäumen (Birken, 
Obstbäume) und Sträuchern (Hartriegel, Feuerdorn, Brombeere u.a.)  bestehen. Im Plange-
biet gibt es keine, entsprechend der Baumschutzsatzung der Stadt Leipzig geschützte n Ge-
hölze und gesetzlich geschützte höhlenreiche Einzelbäume. 
Bei Umsetzung der Planung werden die vorhandenen Vegetationsbestände beseitigt. Statt-
dessen sind auf ca. 700 m² bzw. 14 % der Gesamtfläche neue Anpflanzungen vorgesehen. 
Im Bereich des Parkplatzes sind  Grünstreifen mit Strauchpflanzungen geplant, die sich zu 
Hecken entwickeln und den Parkplatz deutlich wahrnehmbar strukturieren werden. Baum-
pflanzungen sind hier nur außerhalb des Schutzstreifens der bestehenden 110-kV-Freileitung 
zulässig. Um dennoch eine möglichst große Anzahl von Bäumen anpflanzen zu können, soll 
der übliche Pflanzabstand verringert werden.  Alle unversiegelten Grundstücksflächen ent-
lang der Süd- und Westfassade können alternativ zu Anpflanzungen auch als Rasenflächen 
entwickelt werden. Die Fassadenbegrünungen tragen neben dem klimatischen Effekt auch 
zur optischen Einbindung des Baukörpers in die  Stadtlandschaft bei. Weiterhin werden ca. 
70 % der Dachfläche extensiv begrünt. 
Die Beseitigung der Vegetationsflächen, insbesondere der Gebüsche und ruderalen Struktu-
ren, ist als nachteilige Auswirkung zu bewerten. Die Neuanpflanzung von Bäumen und 
Sträuchern sowie deren dauerhafter Erhalt tragen zum Ausgleich der  nachteiligen Auswir-
kungen bei. Dasselbe gilt insbesondere für die vorgesehene Dachbegrünung und in begrenz-
tem Maß auch für die partielle Begrünung von zwei Fassaden.  
Insgesamt ist durch die  Umsetzung der Planung nicht mit nachteiligen Auswirkungen auf 
den Belang Pflanzen zu rechnen. 
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Tiere 
Auf der Grundlage der Biotoperfassung wurde  eine artenschutzrechtliche Einschätzung er-
stellt. Für die vorgefundenen Biotope sowie deren Lage und Ausprägung wurde das jewei-
lige Lebensraumpotenzial abgeleitet. Das Vorkommen von Säugetieren, Amphi bien, rele-
vanten Insektenarten und Zauneidechsen kann aufgrund der Ausstattung, der isolierten Lage 
und des starken an thropogenen Einflusses im Plangebiet  ausgeschlossen werden. Dagegen 
finden sich für Brutvögel wie Freibrüter in Gehölzen, Freibrüter in niedriger Vegetation so-
wie Gebäude- und Nischenbrüter potenziell geeignete Niststätten.  
Werden während der Brutzeit Gehölze (Bäume, Sträucher, Hecken) entfernt oder beschnit-
ten, Staudenvegetationen entfernt, Eingriffe in Bodenflächen oder Abrissmaßnahmen am 
Gebäude durchgeführt, besteht die Gefahr, darin brütende Vögel zu verletzen bzw. zu töten, 
das Brutgeschehen zu stören oder Niststätten zu beschädigen bzw. zu zerstören (Verbotstat-
bestände). 
Durch geeignete Maßnahmen kann das Eintreten der Verbotstatbes tände jedoch vermieden 
werden: 
 Dazu zählt insbesondere, dass Eingriffe in Vegetationsbestände nur außerhalb der 
Vogelbrutsaison bzw. jeweils im Zeitraum vom 01. Oktober bis zum 28. Februar 
entsprechend der gesetzlichen Regelungen durchgeführt werden.  
 Außerdem sind unmittelbar vor Eingriffen in offene Bodenflächen und das Ge-
bäude von einem Spezialisten Kontrollen auf Brutvögel durchzuführen. Bei Vorfin-
den von genutzten Brutstätten sind die geplanten Eingriffe zu verschieben. Sollten 
am Gebäude Brutstätten nachgewiesen werden, sind diese im Verhältnis 1:1 in 
räumlicher Nähe durch das Anbringen künstlicher Nisthilfen zu ersetzen. 
Die Durchführung der Vermeidungsmaßnahmen wird in geeigneter Weise im Entwurf des 
vorhabenbezogenen Bebauungsplanes berücksichtigt. 
Biologische Vielfalt 
Aufgrund des geringen Anteils an Vegetationsflächen, der starken Störungen  durch Kfz-
Verkehr und Fußgänger sowie der isolierten Lage ist das Arteninventa r im Plangebiet als 
stark eingeschränkt einzuschätzen. Bei Umsetzu ng der Planung werden ruderale Bereiche 
und Gehölzgruppen beseitigt und durch Neubebauung bzw.  Bepflanzung ersetzt; somit ist 
mit einer weiteren Verarmung des Arteninventars zu rechnen.  
Mit der vorgesehenen Anpflanzung von Bäumen und Sträuchern sowie der Herstellung von 
Dach- und Fassadenbegrünungen können jedoch neue Standorte für Pflanzen und Lebens-
räume für Tiere geschaffen werden. 
Landschaftsbild 
Der bestehende Lebensmittelmarkt bildet den südlichen Rand der Bebauung von Lindenthal. 
Dieser Bereich wird  von Gebäude und Parkplatz ohne Gehölze und mit einem minimalen 
Anteil an Vegetationsflächen geprägt und vermittelt nicht zwischen Wohnsiedlung und of-
fener Landschaft. Eine Eingrünung insbesondere zu umliegenden unbebauten Flächen ist 
nicht vorhanden. 
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Bei Umsetzung der Planung soll der Parkplatz mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt sowie 
die Süd- und die Westfassade des Ersatzneubaus partiell begrünt werden. Dies trägt zur op-
tischen Einbindung des Funkt ionsgebäudes in die Ortsrandlage bei. Insgesamt ist deshalb  
mit positiven Auswirkungen auf das Landschaftsbild zu rechnen. 
Mensch - Erholungspotential 
Aufgrund der bestehenden Nutzung als Versorgungsmarkt mit Parkplatz verfügt das Plan-
gebiet nicht über Erholungspotenzial im Sinne von Naturerleben und Naturbeobachtung. Bei 
Umsetzung der Planung wird sich diese Situation weder verbessern noch verschlechtern. 
Mensch - Verkehrslärm 
Von der Lindenthaler Hauptstraße wirkt Ver kehrslärm auf das Plangebiet ein . Verkehrsge-
räusche auf dem Grundstück selbst sind gemäß TA Lärm der zu beurteilenden Anlage zuzu-
ordnen; der durch die Parkplatznutzung entstehende Verkehrslärm wird deshalb nachstehend 
unter Gewerbelärm behandelt. 
Bei Umsetzung der Planung wird es zu zusätzlichem Verkehrsaufkommen auf der Lindent-
haler Hauptstraße und damit verbunden zu zusätzlichem Verkehrslärm kommen. Aufgrund 
der im Rahmen des Planverfahrens erstellten Schallimmissionsprognose liegt die Ver-
kehrsbelegung der Lindenthaler Hauptstraße jedoch in einer Größenordnung, dass durch 
das zusätzliche Verkehrsaufkommen keine Zunahme der Beurteilungspegel um >3 dB zu 
erwarten ist und es gleichzeitig zu keiner Überschreitung der Immissionsgrenzwerte der 
Verkehrslärmschutzverordnung kommt. Somit sind keine nachteiligen Auswirkungen auf 
den Belang Mensch - Verkehrslärm zu erwarten. 
Mensch - Gewerbelärm 
Bei der Beurteilung der Planung werden die maßgeblichen Geräuschquellen des Planvorha-
bens sowie die Betriebszeiten berücksichtigt. 
Um die Auswirkungen der Planung hinsichtlich des Gewerbelärms auf s chutzbedürftige 
Nutzungen (primär Wohnen) zu bestimmen, werden  in unmittelbarer Umgebung Immissi-
onsorte (IO) festgelegt und mit Ausnahme von IO 1 (Mischgebiet) als Allgemeines Wohn-
gebiet eingestuft. Grundlage der Bewertung sind die Immissionsrichtwerte der TA Lärm für 
Allgemeine Wohngebiete von 55 dB(A) tags bzw.  40 dB(A) nachts  und für Mischgebiete 
von 60 dB(A) tags bzw. 45 dB(A) nachts. 
Für die durch das geplante Vorhaben bedingten Tätigkeiten (An- und Abfahrten von LKWs 
und PKWs, rangieren, Türen schlagen, entladen, auf - und absatteln von Presscontainern) 
und Anlagen (Kühlaggregate auf LKWs, Presscontainer, lüftungs- und kältetechnische An-
lage, Luft -Wärmepumpen, Abluftöffnung) werd en jeweils Schalleistungspegel ermit telt. 
Über die insgesamt resultierende Zusatzbelastung werden für jeden Immissionsort Beurtei-
lungspegel tags/nachts ermittelt und außerdem die Schallausbreitung in  Schallimmissions-
pläne für die Tag- bzw. die Nachtzeit dargestellt. Im Ergebnis zeigt sich, dass aufgrund des 
vom Betrieb des geplanten Lebensmittelmarktes verursachten Gewerbelärms an den schutz-
bedürftigen Nutzungen der Umge bung die Immissionsrichtwerte gemäß TA Lärm sowohl 
im Nachtzeitraum als auch im Tageszeitraum sicher eingehalten und teilweise unterschritten 
werden können. 
Dies setzt allerdings die Einhaltung der in der Schallimmissionsprognose beschriebenen Be-
dingungen voraus, z.B. LKW -Warenanlieferungen nur an Wochentagen (Fr -Sa) innerhalb 
des Tagzeitraumes (6 bis 22 Uhr), Herstellung der Fahrgassen in Betonsteinpflaster oder mit 
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Asphaltdeckschicht, Verwendung einer LKW-Laderampe als Innenrampe mit Abdichtung , 
spezielle schalltechnische Anforderungen an die Lüftungs- und Kältetechnik, an die Aggre-
gate der Wärmepumpen, an den Presscontainer  und an die Ablufteinrichtungen. Diese Be-
dingungen werden im Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplans bzw. im Durchfüh-
rungsvertrag mit dem Vorhabenträger berücksichtigt.  
Bei Umsetzung d ieser Vermeidungsmaßnahmen sind keine erheblichen nachteiligen Aus-
wirkungen auf den Belang Mensch - Gewerbelärm zu erwarten. 
Kulturgüter und sonstige Sachgüter 
Kulturgüter sind im Geltungsbereich nicht bekannt.  
8.3 Anderweitige Planungsmöglichkeiten 
Bei den anderweitigen Planungsmöglichkeiten ist zunächst die sogenannte Nullvariante zu 
prüfen. In diesem Fall bliebe der bereits hochgradig versiegelte Zustand des Plangebietes 
einschließlich der brachgefallenen Fläche erhalten. Der im bestehenden Gebäude etablierte 
Lebensmitteldiscounter könnte unverändert betrieben werden; die geplante Erweiterung der 
Verkaufsfläche mit dem damit verbundenen Wechsel des Betriebstyps zu einem Lebensmit-
telvollsortimenter wäre jedoch nicht möglich. Dies hätte sowohl Konsequenzen hinsichtlich 
der angestrebten und städtebaulich verträglichen Verbesserung einer wohnungsnahen 
Grundversorgung als auch der Sicherung  des Nahversorgungsstandortes in einem wettbe-
werbsintensiven Umfeld. Das Ausweichen potentieller Kunden auf andere Versorgungsan-
gebote wäre gegebenenfalls auch mit einem erhöhten Verkehrsaufkommen verbunden . Im 
Ergebnis soll diese Variante nicht weiterverfolgt werden. 
Mit der Planung wird die quantitative und qualitative Verbesserung d er Nahversorgung an 
einem bereits etablierten Standort vorbereitet. Durch die Einbeziehung der brachgefallenen 
Fläche erfolgt eine städtebauliche Aufwertung, die aufgrund der vorgesehenen grünordneri-
schen Maßnahmen zudem mit einer  ökologischen Aufwertung v erbunden ist. Die be ste-
hende Anbindung an das öffentliche Straßennetz wird beibehalten. Aus dem zu erwartenden 
zusätzlichen Verkehrsaufkommen resultiert keine Überschreitung der Immissionsgrenz-
werte. Alternativstandorte wurden aufgrund des vorhabenbezoge nen Planverfahrens nicht 
untersucht. Entsprechend dem STEP Zentren wäre ein zusätzlicher Standort im Nahbereich 
unter Beibehaltung des bestehenden Lebensmitteldiscounters ohnehin nicht zulässig. Die 
Konsequenz wäre deshalb die Aufgabe eines bestehenden und d amit brachfallenden Stan-
dortes zugunsten einer gegebenenfalls zusätzlich zu entwickelnden Fläche. Damit wäre ver-
mutlich ein wesentlich größerer Eingriff in Natur und Landschaft verbunden.  
 
 
 
Stefan Heinig 
amt. Amtsleiter 
 
Anhang
Begründung zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 
Nr. 436 „Verbrauchermarkt Lindenthaler Hauptstraße“ (Vorentwurf)  
 Anhang I: Verzeichnis verwendeter Gutachten, Seite 1 
 
Anhang I: Verzeichnis verwendeter Gutachten 
bioplan (2017): Artenschutzrechtliche Einschätzung vom 06.04.2017 
bioplan (2017): Biotoperfassung vom 04.04.2017 
ICP Braunschweig GmbH (2017): Baugrunduntersuchung vom 04.10.2017 
Ingenieurbüro für Lärmschutz Förster & Wolgast (2018): Schallimmissionsprognose zum 
Neubau eines Lebensmittelmarktes am Standort ‚Lindenthaler Hauptstraße 81‘ in 
Leipzig-Lindenthal vom 09.05.2018  
Stadt + Handel (2016): Tragfähigkeits- und Verträglichkeitsanalyse für einen Nahversor-
gungsstandort Lindenthaler Hauptstraße