Grundsatzbeschluss: Nachnutzung Schlobachshof als "Informationszentrum Auenlandschaft"
Stadt: leipzig
Drucksache: VI-DS-02709-DS-01
Datum: 2022-03-30
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Ratsversammlung
Beschlussvorlage-Nr. VI-DS-02709-DS-01
Status: öffentlich
Eingereicht von:
Dezernat Umwelt, Klima, Ordnung und Sport
Betreff:
Grundsatzbeschluss: Nachnutzung Schlobachshof als 
"Informationszentrum Auenlandschaft"
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten):
Gremium
Voraussichtlicher 
Sitzungstermin
Zuständigkeit
DB OBM - Vorabstimmung 25.02.2022 Vorberatung
Dienstberatung des Oberbürgermeisters 08.03.2022 Bestätigung
FA Umwelt, Klima und Ordnung Vorberatung
FA Stadtentwicklung und Bau Vorberatung
FA Finanzen Vorberatung
OR Böhlitz-Ehrenberg Anhörung
OR Burghausen Anhörung
OR Lützschena-Stahmeln Anhörung
OR Rückmarsdorf Anhörung
Ratsversammlung 18.05.2022 Beschlussfassung
Beschlussvorschlag
1. Die denkmalgeschützten Gebäude des Schlobachshof sollen durch ein 
"Informationszentrum Auenlandschaft" nachgenutzt werden. 
2. Für das „Informationszentrum Auenlandschaft“ sind ein Konzept und verschiedene 
Betreibermodelle zu entwickeln. Im ersten Schritt ist durch ein Gebäudegutachten die 
Sanierungswürdigkeit der denkmalgeschützten Gebäude und deren bauliche 
Gestaltungsmöglichkeiten zu prüfen. 
3. Alle nicht denkmalgeschützten Gebäude und nicht mehr benötigten versiegelten Flächen 
werden als Kompensationsmaßnahme zurückgebaut, entsiegelt und renaturiert. Die 
Zuordnung soll vorrangig für Eingriffe im Norden von Leipzig erfolgen. Die 
Kompensationsmaßnahmen sollen im Vorgriff durch die Stadt umgesetzt und später 
durch Kompensationspflichtige refinanziert werden. 
4. Für die unter Punkt 3 genannten Maßnahmen wird mit Kosten in Höhe von 
1.100.000,00 € gerechnet. Die Vorfinanzierung erfolgt in Höhe von 273.900,00 € aus 
Mitteln zur Brachenrevitalisierung (PSP 7.0001901.700) und 195.100,00 € aus 
refinanzierten Mitteln des Revolvierenden Fonds (PSP 7.0001722.700). Die Restsumme 
in Höhe von 631.000,00 € wird als Mehrbedarf im PSP-Element „Brachenrevitalisierung“ 
(7.0001901.700) für 2022 bestätigt. Alle vorfinanzierten Mittel werden durch 
Kompensationspflichtige refinanziert.
5. Für die Tierbewegungshalle wird eine Wiederverwertung (Abbau und Wiederaufbau an 
anderer Stelle) durch Dritte geprüft.
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Räumlicher Bezug:
Stadtbezirk Alt-West, Ortsteil Böhlitz-Ehrenberg
Zusammenfassung:
Anlass der Vorlage:
 Rechtliche Vorschriften    Stadtratsbeschluss    Verwaltungshandeln
 Sonstiges: VI-DS-02709 “Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren”
Das Grundstück wurde 2016 mit dem Ziel der Schaffung einer Kompensationsmaßnahme 
unter Beachtung des Denkmalschutzes erworben. Im Ergebnis eines Abwägungsprozesses 
in der Stadtverwaltung wurde die Nachnutzung der denkmalgeschützten Gebäude als 
"Informationszentrum Auenlandschaft" als umsetzbar eingeschätzt. Die Sanierung der 
denkmalgeschützten Gebäude soll durch die Stadt Leipzig erfolgen. Gleichzeitig soll ein 
Konzept und ein Betreibermodell entwickelt werden. Ziel ist es, auf dieser Grundlage 
Fördermittel zu beantragen. 
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Finanzielle Auswirkungen
Finanzielle Auswirkungen nein X wenn ja,
Kostengünstigere Alternativen geprüft X nein ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung
Folgen bei Ablehnung nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt
Ergebnishaushalt Erträge
Aufwendungen
Finanzhaushalt Einzahlungen
Auszahlungen
01/2022
01/2022
01/2022
01/2022
12/2022
12/2022
      100.000,00
      904.900,00
      195.100,00
1.100.55.1.01.01.10
7.0001901.700
7.0001722.700
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? nein wenn ja,
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge
Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)
Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen 
Steuerrechtliche Prüfung nein wenn, ja
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG nein ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des 
Sachverhalts 
Umsatzsteuerpflicht der Leistung nein ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen ja Nein, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung
Auswirkungen auf den Stellenplan Ja x Nein
Beantragte Stellenerweiterung:    Vorgesehener Stellenabbau: 
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Ziele
Hintergrund zum Beschlussvorschlag:
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt?
 
2030 – Leipzig wächst nachhaltig!
Ziele und Handlungsschwerpunkte
Leipzig setzt auf 
Lebensqualität
Leipzig besteht im 
Wettbewerb
Balance zwischen
Verdichtung und Freiraum
Positive 
Rahmenbedingungen für 
qualifizierte Arbeitsplätze
Qualität im öffentlichen Raum
und in der Baukultur
Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte
Nachhaltige Mobilität Vielfältige und stabile 
Wirtschafts- struktur
Vorsorgende Klima- und
Energiestrategie
Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschafts-management
X Erhalt und Verbesserung der
Umweltqualität
Leistungsfähige technische 
Infrastruktur
Quartiersnahe Kultur-, Sport-
und Freiraum-angebote
X Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft
Leipzig schafft soziale Stabilität Akteure
Leipzig stärkt seine 
Internationalität
Chancengerechtigkeit in der 
inklusiven Stadt
Bürgerstadt Weltoffene Stadt
Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung
Region Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft
Bezahlbares Wohnen Stadtrat X Interdisziplinäre 
Wissenschaft und exzellente 
Forschung
Zukunftsorientierte Kita- und 
Schulangebote
Kommunalwirtschaft Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort
Lebenslanges Lernen Verwaltung Imageprägende 
Großveranstaltungen
Sichere Stadt Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln
Sonstige Ziele: bei Bedarf überschreiben (max. 50 ZML) 
Trifft nicht zu
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Klimawirkung
Klimawirkung durch den Beschluss der Vorlage
Stufe 1: Grobe Einordnung zur Klimawirkung (Klimaschutzes und zur –wandelanpassung)
Eingesetzte Energieträger (Strom, 
Wärme, Brennstoff) X keine / Aussage nicht möglich erneuerbar fossil
Reduziert bestehenden Energie-
/Ressourcenverbrauch X Aussage nicht möglich ja nein
Speichert CO2-Emissionen (u.a. 
Baumpflanzungen) Aussage nicht möglich X ja nein
Mindert die Auswirkungen des 
Klimawandels (u. a. Entsiegelung, 
Regenwassermanagement)
Aussage nicht möglich X ja nein
Abschätzbare Klimawirkung mit 
erheblicher Relevanz
ja, da Beschlussgremium RV, GVA, oder VA und mind. 5 
Jahre Betriebs- und Nutzungsdauer X nein
Vorlage hat keine abschätzbare 
Klimawirkung X ja (Prüfschema endet hier.)
Stufe 2: Die Vorlage berücksichtigt die zentralen energie- und klimapolitischen Beschlüsse (s. 
leipzig.de)
ja nein (Begründung s. Abwägungsprozess) nicht berührt (Prüfschema endet 
hier.)
Stufe 3: Detaillierte Darstellung zur abschätzbaren Klimawirkung nur bei erheblicher Relevanz
Berechnete THG-Emissionen (in t bzw. t./a): ____________________
liegt vor: s. Anlage/Kapitel der Vorlage: ________________________
wird vorgelegt mit: ________________ (z. B. Planungsbeschluss, Baubeschluss, Billigungs- und 
Auslegungsbeschluss)
Sachverhalt
Beschreibung des Abwägungsprozesses: 
Ausgehend von dem negativen Bauvorbescheid vom 13.06.2019 wurden die 
unterschiedlichen gesetzlichen Anforderungen und Belange innerhalb der Stadtverwaltung 
untereinander abgewogen und ein Konsens zur möglichen Nutzung gefunden:
Die Nachnutzung der denkmalgeschützten Gebäude als „Informationszentrum 
Auenlandschaft“.
I. Eilbedürftigkeitsbegründung
entfällt
II. Begründung Nichtöffentlichkeit 
entfällt
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III. Strategische Ziele
Durch den Rückbau von 20 Gebäuden und die Entsiegelung von ca. 10.000 m² Fläche wird 
die Umweltqualität besonders hinsichtlich des Stadtklimas, der natürlichen Bodenfunktionen 
und des natürlichen Wasserhaushaltes verbessert.
Das „Informationszentrum Auenlandschaft“ trägt mit verschiedenen Bildungsangeboten 
sowie einer umfassenden Öffentlichkeitsarbeit wesentlich zur Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft bei. 
Darüber hinaus leistet das „Informationszentrum Auenlandschaft“ durch die Einbeziehung 
verschiedener Verbundpartner, wie zum Beispiel der Universität Leipzig/Institut für spezielle 
Botanik und funktionelle Biodiversität und dem Deutschen Zentrum für integrative 
Biodiversitätsforschung (iDiv) einen Beitrag zum Ziel interdisziplinäre Wissenschaft und 
exzellente Forschung.
IV. Sachverhalt
1. Anlass
Das 13,6 ha große Grundstück befindet sich im Leipziger Auwald in folgenden 
Schutzgebieten:
• Landschaftsschutzgebiet "Leipziger Auwald"
• Europäisches Vogelschutzgebiet "Leipziger Auwald"
• Flora-Fauna-Habitat-Gebiet (FFH-Gebiet) "Leipziger Auensystem"
• Überschwemmungsgebiet (§ 72 WHG, § 100 SächsWG)
sowie im Außenbereich nach § 35 Baugesetzbuch (BauGB) und wurde am 27.10.2016 im 
Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens gemäß Vorlage Nr. VI-DS-02709 „zum 
Zweck der weitestgehenden Renaturierung und der Umsetzung umweltfach- und rechtlicher 
Zielstellungen…“ durch die Stadt erworben (siehe Bestandsplan und Bestandsbeschreibung 
in den Anlagen 1 und 2). Dabei sollen natürliche und naturnahe Biotopstrukturen im FFH-
Gebiet bzw. EU-Vogelschutzgebiet entwickelt werden. Zu beachten ist, dass bauliche 
Anlagen und deren Nutzung im Außenbereich nur ausnahmsweise zulässig sind.
Das Flurstück 477 der Gemarkung Gundorf war nicht Bestandteil des 
Zwangsversteigerungsverfahrens, ist jedoch für die Gesamtentwicklung des Geländes 
wichtig. Deshalb wurde dieses im Rahmen des strategischen Grunderwerbes 2021 noch 
erworben. Die Stadt Leipzig ist seit dem 16.09.2021 Eigentümerin. Somit umfasst das 
Grundstück des Schlobachshofes nunmehr 13,95 ha. Zuvor waren es 13,6 ha.
Die zwischen 1919 und 1928 errichteten Gebäude des Schlobachshofes einschließlich 
Toreinfahrt und Allee sind ein Kulturdenkmal im Sinne von § 2 Sächsisches 
Denkmalschutzgesetz (SächsDSchG). Die Kartierung des Denkmals und die 
Denkmalwertbegründung ist im Denkmalverzeichnis des Freistaates detailliert aufgeführt. 
Nach § 8 Abs. 1 SächsDSchG sind Eigentümer und Besitzer von Kulturdenkmalen 
verpflichtet, Kulturdenkmale „pfleglich zu behandeln, im Rahmen des Zumutbaren 
denkmalgerecht zu erhalten und vor Gefährdung zu schützen“. Hierbei kommt den 
Kommunen eine besondere Vorbildfunktion zu.
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Seit Aufgabe der Nutzung des Geländes Ende 2019 wurde die Hofstelle gesichert und durch 
einen Sicherheitsdienst bestreift. Trotzdem kam es zu Vandalismus und einem Brand eines 
zum Abriss vorgesehenen Nebengebäudes. Um derartige Vorfälle zu verhindern, wird das 
Gelände seit dem 01.03.2020 täglich 24 h bewacht. 
Seit der Zwangsversteigerung 2016 wurden verschiedene Nachnutzungsmöglichkeiten 
untersucht und diskutiert. Im Rahmen eines Quick-Check-Verfahrens haben sich 
verschiedene Akteure mit Vorschlägen zu Nutzungsmöglichkeiten eingebracht. Unter den 
gegebenen Rahmenbedingungen wurden Vorschläge für einen Wanderrastplatz, ein 
Aueninformationszentrum und Biolandwirtschaft eingebracht. Hierfür wurde jedoch mit 
Datum vom 13.06.2019 zunächst ein ablehnender Bauvorbescheid erteilt. 
Im Ergebnis eines nachfolgenden Abwägungsprozesses innerhalb der Stadtverwaltung 
wurde die Nachnutzung der denkmalgeschützten Gebäude als "Informationszentrum 
Auenlandschaft" jedoch als umsetzbar eingeschätzt. 
Daraufhin wurde am 30.03.2021 eine Fördermittelskizze (Anlage 3) beim Bundesministerium 
für Umwelt, Naturschutz und nukleare Sicherheit (BMU) im Rahmen der damals kurzfristig 
ausgerufenen ersten Runde des Förderprogramms „Kommunale Modellvorhaben zur 
Umsetzung der ökologischen Nachhaltigkeitsziele in Strukturwandelregionen (KoMoNa)“, 
aktiv unterstützt vom Bundesamt für Naturschutz, eingereicht. 
Diese Skizze wurde im Rahmen des zweistufigen Antragsverfahrens inhaltlich-fachlich 
positiv bewertet, konnte aber aufgrund der damals für die erste Förderrunde zur Verfügung 
stehenden Haushaltmittel und des Verteilungsschlüssels nicht zur Antragstellung gelangen, 
sondern es erfolgte der Hinweis, das Projekt im Rahmen des nächsten Förderaufrufs wieder 
einzureichen.  
Im Sinne dieser Aufforderung, ist im I. Quartal 2022 der Kontakt zum Bundesamt für 
Naturschutz (BfN), welches die Bewerbung weiterhin unterstützt, sowie auch zum 
Projektträger des BMU wieder aufgenommen worden. Aktuell wird die erneute Einreichung 
des Projektes im Rahmen der zweiten KoMoNa-Förderrunde vorbereitet. 
2. Beschreibung der Maßnahme
Für das „Informationszentrum Auenlandschaft“ soll das Grundstück entsprechend den 
gesetzlichen Rahmenbedingungen genutzt und entwickelt werden. Dabei sollen alle nicht 
mehr nutzbaren und nicht unter Denkmalschutz stehenden Gebäude, Anlagen und Flächen 
als Kompensationsmaßnahme zurückgebaut und renaturiert werden. Für die 
Tierbewegungshalle wird eine Wiederverwendung an anderer Stelle geprüft. Ein Abriss der 
Tierbewegungshalle erfolgt nur, wenn die technische Machbarkeit nicht gegeben ist bzw. 
kein Nachnutzer gefunden wird.
Alle vorhandenen denkmalgeschützten Gebäude sollen nachgenutzt werden (Anlage 4). 
Das „Informationszentrum Auenlandschaft“ soll den Bürgerinnen und Bürgern der Stadt 
einerseits die Bedeutung des Auwaldes, andererseits aber auch die Historie des 
Schlobachshof näherbringen. Das Gelände kann als Naturerfahrungsraum für die 
Begegnung mit der Flora und Fauna des Auwaldes genutzt werden. Es eignet sich aber auch 
als Ort zur Herausbildung eines eigenen Umweltbewusstseins. 
Das „Informationszentrum Auenlandschaft“ kann als wichtiger Informations- und 
Kommunikationsort entwickelt werden, welcher der heutigen und nachfolgenden 
Generationen die Entwicklung des Leipziger Auwaldes näherbringt.
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Die auenökologische Funktionsfähigkeit soll durch die schrittweise Redynamisierung 
wiederhergestellt werden. Hierfür wird zurzeit ein Auenentwicklungskonzept (Vorlage VII-A-
00516-VSP-01). erarbeitet. Zur Schaffung der Akzeptanz und Überwindung von Ängsten, die 
bei großen Landschaftsentwicklungsprojekten entstehen und mit Anpassungen der 
Landnutzung verbunden sind, ist ein Ort für Diskurse auf Basis aktueller wissenschaftlicher 
Erkenntnisse unter Einbeziehung der Expertise der im Gebiet aktiven Akteure unerlässlich. 
Hierfür stellt das Gelände Schlobachshof einen idealen Standort dar. 
Das zu errichtende „Informationszentrum Auenlandschaft“ soll dabei eine Strahlwirkung für 
Mitteldeutschland entfalten, denn ein Auenzentrum als Bildungs- und Informationszentrum 
gibt es bislang noch nicht in Mitteldeutschland.
Es soll ein Informationszentrum entstehen mit Fokus auf Ökosystemleistungen einer 
kulturlandschaftlich geprägten Auenlandschaft, die im Kontext der Großstadt spezifische 
Funktionen hat. Nachhaltige Stadtentwicklung in Leipzig bedeutet Sicherung, behutsame 
Nutzung und Entwicklung der Auenlandschaften, die als naturräumliches Rückgrat die 
Stadtlandschaft prägen. Sie sind für einen nachhaltigen Hochwasserschutz von zentraler 
Bedeutung, prägen das Lokalklima, haben eine hohe CO2-Senkenfunktion und sind damit 
nicht nur für die Klimaanpassung der Stadt wertvoll. Unterstützt wird das Vorhaben durch 
verschiedene Verbundpartner, so zum Beispiel der Universität Leipzig/Institut für spezielle 
Botanik und funktionelle Biodiversität und dem Deutschen Zentrum für integrative 
Biodiversitätsforschung. Mit der in der Nordwestaue ebenfalls seit vielen Jahren alleinigen 
Auwaldstation ist das Vorgehen abgestimmt. Als Zielgruppe werden in Abgrenzung zur 
Auwaldstation (junge) Erwachsene fokussiert.
Der Erhalt der denkmalgeschützten Gebäude und die weitgehende Revitalisierung der 
Auenlandschaft durch den Rückbau der übrigen Gebäude leistet einen wesentlichen Beitrag 
zur intakten Auenlandschaft und somit zum Hochwasser-, Arten- und Biotopschutz. An 
einem Ort wie dem Schlobachshof, wo die Nutzung des Menschen auf natürliche Dynamiken 
trifft, sind die natürliche Umwelt und die Funktionen des Naturhaushaltes sowie die damit 
verbundene Artenvielfalt und ihre Sensibilität besonders anschaulich und erlebbar.
Zur Errichtung des „Informationszentrums Auenlandschaft“ ist neben der umfangreichen 
Gebäudesanierung auch die Sanierung der Erschließungsanlagen sowie die Errichtung 
eines Objektschutzes zum Schutz vor Hochwasser notwendig. Diesen vorgeschaltet sind 
entsprechende fachliche Planungsleistungen sowie ein Bauantrag zur Umnutzung der 
Gebäude. Für die Gestaltung der Außenanlagen inklusive der Erneuerung der Wege und der 
Tore ist eine Freiflächenplanung erforderlich. Die Außenanlagengestaltung soll die 
vorhandenen Biotopstrukturen entsprechend FFH-Managementplan schützen und erweitern. 
Dabei ist zum Beispiel die Gestaltung eines Auengartens, die Erweiterung der 
Streuobstwiese sowie des Feuchtbiotopes angedacht. Auch der denkmalgeschützte 
Gartenpavillon soll saniert und in die Freifläche als „grünes Klassenzimmer“ integriert 
werden.
Für das „Informationszentrums Auenlandschaft“ sind ein Konzept und verschiedene 
Betreibermodelle zu entwickeln.
Der Rückbau von elf nicht denkmalgeschützten Gebäuden wurde dem Bebauungsplan Nr. 
208 „Industriegebiet Seehausen II“ zugeordnet (Darstellung in der Anlage 5) und auf 
Grundlage des Beschlusses Nr. VII-DS-00094 Bau und Finanzierungsbeschluss zur 
„Erschließung des Industriegebietes Seehausen 2“ bereits umgesetzt.
Die übrigen nicht denkmalgeschützten Gebäude werden weiteren Eingriffen in Natur und 
Landschaft, vorrangig im Leipziger Nordraum (zum Beispiel dem Bebauungsplan Nr. 422 
„Radefelder Allee West“) zugeordnet. Die Zuordnung wird im jeweiligen Planungsverfahren 
geprüft.
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3. Realisierungs- / Zeithorizont
Folgende Schritte sind geplant:
1. Beauftragung Gebäudegutachten, Konzept, Entwicklung Betreibermodelle im II.  Quartal 
2022
2. Rückbau der nicht denkmalgeschützten Gebäude ab III. Quartal 2022
4. Finanzielle Auswirkungen 
Rückbau der nicht denkmalgeschützten Gebäude:
Gesamtkosten: ca. 1.100.000,00 € (Refinanzierung durch Kompensationspflichtige)
2022
1.100.000,00
PSP 7.0001901.700
Rest aus 2021 – Übertrag 
nach 2022
   273.900,00
PSP 7.0001722.700   195.100,00
PSP 7.0001901.700
Mehrbedarf
  631.000,00
Gutachten in Vorbereitung der Sanierung der denkmalgeschützten Gebäude:
Kosten: ca. 100.000,00 €
2022
100.000,00
PSP 1.100.55.1.01.01.10 100.000,00
5. Auswirkungen auf den Stellenplan
keine
6. Bürgerbeteiligung
 bereits erfolgt     geplant     nicht nötig
Im Rahmen eines Quick-Check-Verfahrens haben sich die Fachämter und verschiedene 
externe Akteure [zum Beispiel der Ortschaftsrat Böhlitz-Ehrenberg, der Allgemeine Deutsche 
Fahrrad-Club Leipzig e. V., die Leipzig Tourismus und Marketing GmbH, die Gundorfer 
Agrargemeinschaft e. G., der Bund für Umwelt und Naturschutz Deutschland (BUND 
Landesverband Sachsen e. V.), der Ökolöwe – Umweltverband Leipzig e. V., der 
Staatsbetrieb Sachsenforst (Forstbezirk Leipzig) sowie der Landesverband Pferdesport 
Sachsen e. V.] mit Vorschlägen zu Nutzungsmöglichkeiten eingebracht. Vorgeschlagen 
wurde u. a. ein Aueninformationszentrum, ein Gaststättenbetrieb/Biergarten, ein Reiterhof, 
eine Fahrradverleihstation, ein Landschulheim, ein Zeltplatz bzw. der vollständige Rückbau 
und die vollständige Entsiegelung des Schlobachshof.
Dem Verein Schlobachshof e. V. wurde die Möglichkeit gegeben aktiv Vorschläge für eine 
Nachnutzung im Rahmen der naturschutz- und baurechtlichen Vorgaben vorzulegen. 
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Im Zuge der Erarbeitung der Fördermittelskizze „Kommunale Modellvorhaben zur 
Umsetzung der ökologischen Nachhaltigkeitsziele in Strukturwandelregionen (KoMoNa)“ 
wurden darüber hinaus Gespräche mit Institutionen, wie der Auwaldstation Leipzig, der 
Universität Leipzig/Institut für spezielle Botanik und funktionelle Biodiversität und dem 
Deutschen Zentrum für integrative Biodiversitätsforschung geführt.
Eine darüber hinaus gehende Beteiligung ist nicht zielführend, da dadurch noch mehr 
Ideenskizzen eingereicht werden. Die letztlich durch die umfangreichen gesetzlichen 
Restriktionen nicht umgesetzt werden können und eine Erwartungshaltung an die 
Verwaltung entwickeln, welche nicht erfüllt werden kann.
7. Besonderheiten
Die rechtlichen Rahmenbedingungen des Denkmal-, Natur- und Hochwasserschutzes 
vollumfänglich umzusetzen, stellen eine große Herausforderung an die zukünftige Nutzung 
dar.
8. Folgen bei Nichtbeschluss
Bei Nichtbestätigung können die denkmalgeschützten Gebäude langfristig nicht erhalten 
werden. Außerdem würde die Chance, ein modernes Informationszentrum über die 
Auenlandschaft an der Schnittstelle von Aue und Großstadt, als Leuchtturm im 
mitteldeutschen Raum zu errichten, nicht genutzt werden.
Der Abriss des Kulturdenkmals ist nur dann möglich oder zulässig, wenn die Unzumutbarkeit 
der Erhaltung des Kulturdenkmals nach § 8 Abs. 1 SächsDSchG seitens des 
Eigentümers/Besitzers nachgewiesen wird und ist beim Amt für Bauordnung und 
Denkmalpflege zu beantragen. Für die Nachweisführung der Unzumutbarkeit der Erhaltung 
wird auf die entsprechende Verwaltungsvorschrift des Sächsischen Staatsministeriums des 
Innern verwiesen.
Anlagen_
1 Bestandsplan (öffentlich)
2 Bestandsbeschreibung (öffentlich)
3 Ideenskizze zur Förderrichtlinie KoMoNa (öffentlich)
4 Informationszentrum Auenlandschaft (öffentlich)
5 Übersichtslageplan Rückbau B 208 (öffentlich)
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V0-Bestand16082018.dwg
gemessengezeichnetn-geprüft
Reg. Nr. :DatumName
aufgestellt:Deuter
DEUTERDEUTERAnlage :             1Blatt Nr. :
15.08.2018
Ingenieurbüro für BauwesenDipl.-Ing. Lars DeuterMettestraße 19, 06484 QuedlinburgTel.:[TELEFONNUMMER ENTFERNT]  Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT]   Internet: www.ibd-quedlinburg.de
Art der ÄnderungDatumNameNr.
gemessengezeichnetn-geprüft
Reg. Nr. :DatumName
aufgestellt:Deuter
DEUTERDEUTER
Ingenieurbüro für BauwesenDipl.-Ing. Lars DeuterMettestraße 19, 06484 QuedlinburgTel.:[TELEFONNUMMER ENTFERNT]  Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT]   Internet: www.ibd-quedlinburg.de
BestandsplanMaßstab: 1 : 75015.08.2018Janorschke
Erarbeitung eines Nutzungs- undEntwicklungskonzeptes für das Grundstück
Stadt LeipzigAmt für Stadtgrün und GewässerPrager Straße 118 - 13604317 Leipzig
in LeipzigSchlobachshof
Daber & Kriege Halle GmbHFreiraum und LandschaftDaniel-Vorländer-Straße 8Tel.:[TELEFONNUMMER ENTFERNT]  Fax.: [TELEFONNUMMER ENTFERNT]E-Mail: [E-MAIL ENTFERNT]   Internet: www.daber-kriege.de
Streuobstwiese
Streuobstwiese
StreuobstwieseStreuobstwiese
Flachland-Mähwiese
Kräuter-garten
Bauvoranfrage SchlobachshofBestandsplanB2HolzschuppenB1Holzschuppen
15Tierbewegungshalle
25ehem. Hauptgebäude(denkmalgeschützt)
B4Gartenpavillon(denkmalgeschützt)21ehem. Stall(denkmalgeschützt)
24ehem. Hühnerfarmgebäude(denkmalgeschützt)
23Wagenschuppen(denkmalgeschützt)
17Wärterhäuschen und Geflügelstall(denkmalgeschützt)
2Wärterhaus(denkmalgeschützt)
3Appartementhaus4Lager mit Unterkünften12Werkstattgebäude13Tischlerei mit Aufstockung
6Waldcafé
AHausmeisterhaus
5Pferdestall mit Sattelkammer
14Pferdestall
1Geflügelstall
18Stall19Stall
20Schweinestall 22Schuppen
BGaragengebäude
B5Trafohaus
FGeräteschuppen
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Schlobachshof 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Anlage 1 
Bestandsbeschreibung 
 
 
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1. Allgemein 
Der Schlobachshof wurde 1919 als landwirtschaftlicher Betrieb gegründet. Auf Grund der nicht 
ertragreichen Böden für den Gemüse- und Getreideanbau, konzentrierte sich die Produktion auf die 
Geflügelzucht. 
Zwischen 1929 und 1993 diente der Hof als staatliche Lehranstalt sowie als Praktikumshof der 
Universität Leipzig.  
Von 1993 bis 2016 befand sich der Hof im Privatbesitz und wurde als Pferdepension weiter betrieben. 
In diesem Zeitraum wurden die denkmalgeschützten Hauptgebäude (25, 21 und 24) saniert. Zudem 
wurden einige Wirtschaftsgebäude umgebaut, um diese als Gaststätte (6) und Mietunterkünfte (3, 4 
und 13) umzunutzen. Zudem wurde ab 2000 eine Tierbewegungshalle mit Gastronomieanbau auf dem 
Gelände errichtet.  
2011 und 2013 kam es zur Überflutung des Areals, woraus teilweise erhebliche Schäden an der 
Bausubstanz entstanden sind.  
Im Jahre 2016 ersteigerte die Stadt Leipzig den Schlobachshof (Gemarkung Gundorf, Flurstücke 410/4, 
410/5, 479) zum Zweck der weitestgehenden Renaturierung und der Umsetzung umweltfachlicher- 
und rechtlicher Zielstellungen unter Beachtung des Denkmalschutzes (Beschlussvorlage Nr. VI-DS-
02709). Im April 2017 wurde durch das Amt für Stadtgrün und Gewässer ein Nutzungs- und 
Entwicklungskonzept beauftragt, um Nachnutzungsvarianten zu erarbeiten. Für die Varianten 1. 
Wanderrastplatz, 2. Aueninformationszentrum „klein“, 3. Aueninformationszentrum „groß“, 4. 
Biolandwirtschaft zum Anfassen „klein“ und 5. Biolandwirtschaft zum Anfassen „groß“ wird eine 
Bauvoranfrage gestellt. 
 
2. Bestandsbeschreibung  
Auf dem Gelände des Schlobachshofes befinden sich insgesamt 26 Gebäude.  
Kernstück des Ensembles bildet der Vierseitenhof. Dieser setzt sich aus dem ehemaligen 
Hauptgebäude 25, dem ehemaligen Stallgebäude 21, dem ehemaligen Hühnerstallgebäude 24 sowie 
dem Wagenschuppen 23 zusammen. Die Hauptgebäude der Hofanlage befinden sich, trotz einiger 
Schäden aufgrund der Überschwemmungen, in einem sanierungswürdigen Zustand. Zusammen mit 
dem Gartenpavillon B4 und den zwei noch erhaltenen Wärterhäuschen 17 und 2 stehen diese 
insgesamt 7 Gebäude unter Denkmalschutz. Laut dem ausführlichen Denkmalschutzverzeichnis vom 
12.02.2018 handelt es sich bei dem Kulturdenkmal Schlobachshof um eine stattliche Hofanlage, welche 
baugeschichtlich von Bedeutung ist. 
Nach dem SächsDSchG §8 (1) müssen Kulturdenkmale vom Eigentümer pfleglich behandelt und im 
Rahmen der Zumutbarkeit denkmalgerecht erhalten werden. Für den Fall, dass die Gebäude nicht 
mehr entsprechend ihrer ursprünglichen Zweckbestimmung genutzt werden, sollen Eigentümer eine 
Nutzung anstreben, welche eine möglichst weitgehende Erhaltung der Substanz auf die Dauer 
gewährleistet (SächsDSchG §9 (1)).  
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Ebenso befinden sich 7 weitere Hauptgebäude (Tierbewegungshalle mit Gastronomieanbau, 
Wohnhäuser und Werkstattgebäude) und 12 Nebengebäude (Ställe und Schuppen) auf dem Gelände. 
Die folgenden Tabellen stellen die einzelnen Gebäude mit ihrer letzten Nutzung, der jeweiligen 
Bruttogrundfläche und des Bruttorauminhalts sowie der Bauwerkskonstruktionsarten zusammen.  
denkmalgeschützte Gebäude 
Gebäudebezeichnung letzte Nutzung BGF 
[m²] 
BRI 
[m³] 
Konstruktion 
25 - ehem. Hauptgebäude Büroarbeit,  
Wohnen (ungenehmigt) 
490 1.598 Ziegelmauerwerk 
21 - ehem. Stall  Wohnen  369 1.380 Ziegelmauerwerk 
24 - ehem. Hühnerfarmgebäude Wohnen  
(8 Ferienwohnungen, 
ungenehmigt) 
292 1.213 Fachwerk 
23 – Wagenschuppen Lagern 323 1.558 Fachwerk 
B4 - Gartenpavillon - 32 80 Holzstützen 
17 - Wärterhäuschen und 
Geflügelstall 
- 138 304 Mischbauweise 
2 - Wärterhaus - 35 71 Ziegelmauerwerk 
 
nicht denkmalgeschützte Hauptgebäude (Wohnhäuser und Werkstattgebäude) 
Gebäudebezeichnung letzte Nutzung BGF 
[m²] 
BRI 
[m³] 
Konstruktion 
15 - Tierbewegungshalle Tierbewegung, 
Gastronomie (ungenehmigt) 
2.458 24.580 Rahmen-  
konstruktion 
3 - Appartementhaus Wohnen (ungenehmigt) 378 910 Ziegelmauerwerk 
4 - Lager mit Unterkünften Lagern, 
Wohnen (ungenehmigt) 
386 926 Ziegelmauerwerk 
12 - Werkstattgebäude Werkstatt,  
Tierhaltung 
523 1.830 Ziegelmauerwerk 
13 - Tischlerei mit Appartements Werkstatt, 
Wohnen (ungenehmigt) 
406 2.152 Ziegelmauerwerk 
6 - Waldcafé Gastronomie, 
Wohnen (ungenehmigt) 
244 854 Holzkonstruktion 
A - Hausmeisterhaus - 87 191 Ziegelmauerwerk 
 
nicht denkmalgeschützte Nebengebäude (Ställe und Schuppen) 
Gebäudebezeichnung letzte Nutzung BGF 
[m²] 
BRI 
[m³] 
Konstruktion 
5 - Pferdestall mit Sattelkammer Tierhaltung 894 2.044 Ziegelmauerwerk 
14 - Pferdestall Tierhaltung 368 1.176 Ziegelmauerwerk 
1 - Geflügelstall - 252 1.176 Holzstützen 
18 - Stall  - 95 228 Holzstützen 
19 - Stall - 31 75 Holzstützen 
20 - Schweinestall Tierhaltung 159 350 Ziegelmauerwerk 
22 - Schuppen Lagern 102 245 Ziegelmauerwerk 
B - Garagengebäude Lagern 254 584 Ziegelmauerwerk 
B1 - Holzschuppen - 98 226 Holzstützen 
B2 - Holzschuppen - 93 213 Holzstützen 
B5 - Trafohaus Technikraum 32 94 Ziegelmauerwerk 
F - Geräteschuppen Lagern 20 44 Holzstützen 
 
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25. Oktober 2018 
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B4 
15 
14 
13 
12 
21 
25 22 
23 
24 
6 
2 
1 
4 
3 
5 
20 
B 
17 18 19 
F 
B2 
B1 
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25. Oktober 2018 
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Zudem befinden sich auf dem Gelände verschiedene versiegelte Flächen, welche als Zuwegung und 
Parkflächen dienen, sowie eine betonierte Bodenplatte einer ehemaligen Scheune und ein 
Sandreitplatz.  
Von den befestigten Flächen stehen die Allee mit zwei Pfeilern der Toreinfahrt, das Hofpflaster sowie 
die Zuwegung des Gartenpavillons unter Denkmalschutz.  
Die folgende Tabelle stellt die verschiedenen versiegelten Flächen zusammen. 
Flächenbezeichnung BGF 
[m²] 
F1 - Allee mit Toreinfahrt 1.635 
F2 - Hofpflaster 2.267 
F3 – Zuwegung Pavillon 105 
F4 – Betonplatten u. Rasengittersteine 6.218 
F5 – Betonbodenplatte 203 
F6 - Sandreitplatz 1.311 
 
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NEvAU – Ideenskizze zur Förderrichtlinie KoMoNa 
 
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Informationszentrum Auenlandschaft – Nachhaltige Entwicklung und 
Bewirtschaftung von Auenlandschaften unter urbanen Einflüssen einer 
Großstadt / NEvAU 
1 Thema  
Die Auenlandschaft mitten im urbanen Raum wird vielfältig und intensiv genutzt, 
daraus ergibt sich die einmalige Chance Biodiversität und nachhaltige Entwicklung 
einer Auenlandschaft für eine große Öffentlichkeit zu veranschaulichen, aber auch 
Konflikte aus den aufeinandertreffenden Raumansprüchen. Um die einmalige 
Biodiversität und ökologische Funktionsfähigkeit der Aue langfristig zu sichern, muss 
Akzeptanz und Rückhalt in Politik und Gesellschaft für die Revitalisierungsprozesse 
geschaffen werden. 
2 Kurzbeschreibung des geplanten Modellvorhabens  
In Mitteldeutschland soll ein Informationszentrum entstehen mit Fokus auf 
Ökosystemleistungen einer kulturlandschaftlich geprägten Auenlandschaft, die im 
Kontext der Großstadt spezifische Funktionen hat. Nachhaltige Stadtentwicklung in 
Leipzig bedeutet Sicherung, behutsame Nutzung und Entwicklung der 
Auenlandschaften, die als naturräumliches Rückgrat die Stadtlandschaft prägen. Sie 
sind für einen nachhaltigen Hochwasserschutz von zentraler Bedeutung, prägen das 
Lokalklima, haben eine hohe CO2-Senkenfunktion und sind damit nicht nur für die 
Klimaanpassung der Stadt wertvoll. 
In der von Bergbau intensiv genutzten Region wurden Flüsse umverlagert und 
kanalisiert. Ohne vorhandene natürliche Retentionsflächen wurde der Fokus auf 
verstärkten Hochwasserschutz mit unverzüglicher Weiterleitung des Wassers gelegt. 
Dadurch sind die Fließgewässer tief eingeschnitten und die Auenlandschaft ökologisch 
abgekoppelt. Das Leipziger Auensystem, ein seltenes und artenreiches FFH-Gebiet 
von überregionaler und internationaler Bedeutung, leidet bis heute an den Folgen. Die 
Wiederherstellung von auentypischen Bedingungen, die mit der nachhaltig 
auengerechten Anpassung der Flächennutzungen und -bewirtschaftung sowie des 
Gebietsmanagements verbunden ist, braucht Akzeptanz bei Landnutzer/-innen bzw. -
bewirtschafter/-innen sowie in Politik und Gesellschaft. Informationen über die 
ökologischen Zusammenhänge sowie notwendigen Veränderungen, die aus der 
langjährigen und zukünftigen Forschung vorliegen, sollen bereitgestellt und aufbereitet 
17 von 30 in Zusammenstellung
NEvAU – Ideenskizze zur Förderrichtlinie KoMoNa 
 
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werden. Sie stellen die zentrale Grundlage für die Wissensvermittlung im Rahmen 
nachhaltiger Bildungsangebote sowie für eine Landschaftskommunikation im Diskurs 
mit auenrelevanten Flächenansprüchen im urbanen Kontext dar, die im besten Fall ein 
Ausgangspunkt für nachhaltige Veränderungen im Umgang mit der Auenlandschaft 
wird, zumindest aber erforderliche Veränderungen aktiv begleitet.  
3 Zuordnung Förderschwerpunkte und Nachhaltigkeitsziele  
Das Vorhaben ordnet sich in die Förderschwerpunkte 2.3 e)/aa) und e)/cc) sowie 2.3 
f) der Förderrichtlinie ein. Mit dem Ansatz nachhaltige Veränderungsprozesse in der 
Land(schafts-)nutzung und dem -management im Zusammenwirken von Bildung, 
Forschung und Kommunikation zu initiieren, adressiert das Vorhaben jedoch eine 
ganze Reihe der Förderschwerpunkte wie der entsprechenden Nachhaltigkeitsziele. 
Im Fokus steht die Investition in eine außerschulische Umwelt- und 
Naturschutzbildungsstätte (Nr. 2.3 f) mit einem Angebot zur Wissenstransfer aus der 
Forschung sowie Besucherinformation/-sensibilisierung. Gleichzeitig wird zur 
Entwicklung von nachhaltigen Handlungsansätzen und Vermeidung von 
Nutzungskonflikten beigetragen, um im Ergebnis die auentypische Biodiversität zu 
steigern (Nr. 2.3 e), cc)) und durch Aufbereitung wissenschaftlicher Erkenntnisse 
erkennbar zu machen (Nr. 2.3 e), bb)). Als Bildungsansatz im Bereich eines 
nachhaltigen Landschaftsmanagements und entsprechender Umweltbewusst-
seinsbildung wird durch die enge Verzahnung von Wissenschaft und nachhaltiger 
Land- und Forstwirtschaft ausdrücklich ein entsprechendes Niveau für das 
Empowerment von Jugendlichen und jungen Erwachsenen angestrebt (Nr. 2.2 c), auf 
dessen Basis eine aktive Beteiligung an kleinen Umsetzungs- bzw. 
Forschungsprojekten (Renaturierungsmaßnahmen/Citizen Science) angeboten wird. 
Eingebunden ist das Vorhaben in eine Reihe paralleler Projekte, wie z. B. „Lebendige 
Luppe“, „Dynamische Aue“ sowie der gesamträumlichen Auenrevitalisierung (Nr. 2.3 
aa), die durch das hier angestrebte Informationszentrum mitten in der Auenlandschaft 
entsprechend flankiert und wesentlich befördert werden. Der Umbau bzw. die 
Sanierung der denkmalgeschützten Hoflage Schlobachshof inkl. der umgebenden 
Flächen mit hochwertigen, geschützten Biotopen (Streuobst-, Flachlandmähwiesen 
etc.) zum Informationszentrum selbst bietet die Möglichkeit, sowohl gebäude- und 
außenanlagenbezogen (Fassaden- und Dachbegrünung; Animal Aided Design) als 
auch in Bezug auf ein konkretes Biotopflegemanagement musterhafte Lösungen zur 
18 von 30 in Zusammenstellung
NEvAU – Ideenskizze zur Förderrichtlinie KoMoNa 
 
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Förderung der Biodiversität aufzunehmen und Vorort zu vermitteln. Entsprechende 
Schau- und Werkräume/-küchen sollen das Angebot ergänzen und können von Dritten 
(Initiativen und Vereine) für praktische Bildungsangebote (Imkerei, 
Lebensmittelproduktion mit regionalen Produkten oder Wildfrüchten, Holzwerkstatt für 
Artenschutzprojekte etc.) genutzt werden. 
Mit dem breiten, auenlandschaftsbezogenen Zielspektrum des Informationszentrums 
werden die umweltbezogenen Nachhaltigkeitspostulate „Nachhaltige Städte und 
Gemeinden“ (in Leipzig bildet die Auenlandschaft in der Stadt das Rückgrat des 
städtischen Grün- und Freiraumsystems), „Gesundheit und Wohlergehen“ (in Leipzig 
ist die Auenlandschaft zentraler Erholungsraum und von großer Bedeutung für 
Stadtklima, Lebensqualität und Gesundheit), „Nachhaltiger Konsum und Produktion“ 
(Land- und Forstwirtschaft im Auwald sind politisch und gesellschaftlich ein intensiv 
diskutiertes Thema in Leipzig), „Maßnahmen zum Klimaschutz“ (Auenrevitalisierung 
als zentraler Baustein des Leipziger Sofortmaßnahmenprogramms zum Klimaschutz) 
adressiert.  
4 Angaben zum Antragsteller und Expertise 
Federführender Antragsteller ist die Stadt Leipzig, mit dem Amt für Stadtgrün und 
Gewässer in dem die gebündelten Expertisen der Freiraumentwicklung, 
Gewässerentwicklung und Stadtforsten integriert zusammenarbeiten. Die 
Kommunikation über die kommunalen Grenzen hinaus wird durch den Grünen Ring 
Leipzig, gegründet als interkommunaler Zusammenschluss in der Region im Rahmen 
der Transformation des Braunkohlereviers hin zum Leipziger Neuseenland, erleichtert.  
Der Verbundpartner der Universität Leipzig (Institut für spezielle Botanik und 
funktionelle Biodiversität) hat langjährige Erfahrung in der Auenökologie und 
Biodiversitätsforschung und betreibt den Leipziger Auwaldkran. Prof. Dr. Wirth berät 
den sächsischen Umweltminister und bringt als Leiter des Botanischen Gartens sowie 
als Gründungsdirektor und Sprecher des iDiv Erfahrung in der Öffentlichkeitsarbeit und 
im Transfer mit. Assoziierter Partner im Vorhaben ist die Leipziger Auwaldstation, 
getragen vom Förderverein Auwaldstation und Schlosspark Lützschena e. V. 
Die Kooperation der ansässigen Forschungseinrichtungen und der Stadt Leipzig wird 
seit vielen Jahren gelebt. Beispielsweise fließen wissenschaftliche Erkenntnisse der 
waldökologischen Forschung in die Bewirtschaftung des Leipziger Auwaldes ein. 
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NEvAU – Ideenskizze zur Förderrichtlinie KoMoNa 
 
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Ebenfalls bestehen gemeinsame Erfahrungen in Fördermittelprojekten bspw. im BfN-
Projekt Lebendige Luppe.  
Die Stadt Leipzig ist dem „Mitteldeutschen Revier“ zugeordnet und entsprechend der 
KoMoNa-Förderrichtlinie förderfähig. Die kreisfreie Stadt Leipzig mit einer Größe von 
297,8 km² ist eine der dynamischsten Städte in Deutschland, deren Bevölkerung 
inzwischen auf 606.407 Einwohner angewachsen ist (2020). 
Die Stadt Leipzig und ihr Verbundpartner Universität Leipzig können den notwendigen 
Eigenanteil zur Verfügung stellen.  
5 Projektgebiet, Ausgangssituation und Motivation 
Die Auenlandschaft in Leipzig ist seit Jahrzehnten von auentypischen 
Standortbedingungen abgekoppelt. Die auenökologische Funktionsfähigkeit soll durch 
die schrittweise Redynamisierung wiederhergestellt werden. In Leipzig wird 
gegenwärtig fachlich, u. a. in Kooperation mit dem Verbundpartner Universität Leipzig, 
an der langfristigen Vision der Auenentwicklung gearbeitet. Zur Schaffung der 
Akzeptanz und Überwindung von Ängsten, die bei großen Naturschutzprojekten 
entstehen und mit Anpassungen der Landnutzung verbunden sind, ist die Verortung 
des Zentrums zur Bildung bzw. als Ort für Diskurse auf Basis aktueller 
wissenschaftlicher Erkenntnisse aber auch unter Einbeziehung der Expertise der im 
Gebiet aktiven Akteure unerlässlich. Wenige Ökosysteme in Deutschland sind so gut 
untersucht wie die Leipziger Aue. Das liegt an der Konzentration von hochrangigen 
Forschungseinrichtungen zu Biodiversität und Umwelt im Leipziger Raum (Universität 
Leipzig, Deutsches Zentrum für integrative Biodiversitätsforschung - iDiv, Helmholtz-
Zentrum für Umweltfroschung - UFZ).  
Für die Etablierung des Informationszentrums ist der Schlobachshof prädestiniert. Das 
13,6 ha große Grundstück befindet sich direkt in der Aue, so dass vor Ort die 
Auswirkungen von natürlichen Prozessen und die notwendigen Schutzmaßnahmen 
verdeutlicht werden können. Die um 1920 errichteten und inzwischen 
denkmalgeschützten Gebäude des Vierseitenhofs wurden durch die Hochwasser 2011 
und 2013 beschädigt. Im Jahr 2016 hat die Stadt Leipzig die Hoflage erworben, um 
Konflikte mit der künftigen Auenentwicklung im Natura2000-Schutzgebiet zu 
vermeiden und sie einer mit dem Schutzstatus zu vereinbarenden Nutzung 
zuzuführen. Das Förderprogramm KOMONA bietet nun die Chance, nachdem die 
Entsiegelungs- und Rückbaumaßnahmen der nicht unter denkmalschutzstehenden 
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NEvAU – Ideenskizze zur Förderrichtlinie KoMoNa 
 
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Gebäude als Kompensationsmaßnahmen auf den Weg gebracht worden sind, auch 
den zweiten Schritt in Richtung der angestrebten nachhaltigen Nutzung mit konkretem 
Bezug zur umgebenden Landschaft zu initiieren.  
Die Veränderungen des Wasserhaushalts im Zuge des Klimawandels und die damit 
verbundenen Entwicklungen in der Landschaft werden in Stadt und Region 
wahrgenommen und der Bedarf an Informationen und Zukunftsperspektive zu diesem 
Thema steigt. Speziell durch die enge Verbindung von Fluss, Auwald und Stadt ist die 
Aufmerksamkeit und der Diskussionsbedarf in Leipzig besonders hoch und unmittelbar 
mit der Stadtgesellschaft verbunden bzw. mit der besonderen Konstellation an der 
Schnittstelle zwischen Stadt und Region. Es ist erforderlich, die Ausrichtung 
zukünftiger Bewirtschaftungs- und Erhaltungsmaßnahmen in den Leipziger Auen 
verständlich und Konfliktpotenzialen mit bisherigen Bewirtschaftungs- und 
Nutzungsgewohnheiten transparent zu machen und durch entsprechende 
Informations- und Austauschformate zu begleiten.  
In dem bundesweiten BildungsNetzwerk Aue (BNA) stehen Informations- und 
Bildungseinrichtungen aus fast allen großen Flussgebieten Deutschlands zum Thema 
Renaturierung und Schutz von Flussauen aktiv im Austausch. Die Verteilung der 
Standorte der Institutionen im Bildungsnetzwerk zeigt, dass ein Auenzentrum in 
Mitteldeutschland bisher nicht vorhanden ist. Dem Standort Leipzig kommt die 
bedeutungsvolle Rolle zu, dieses Netzwerk mit der besonderen Perspektive einer 
Auenlandschaft inmitten Großstadt zu ergänzen. Das FFH-Gebiet „Leipziger 
Auensystem“ eignet sich hervorragend, denn es ist durch großflächige Altbestände der 
Hartholzaue charakterisiert, wie sie in Mitteldeutschland kaum noch zu finden sind. 
6 Maßnahmen und beteiligte Akteure 
Das Vorhaben NEvAU soll über 3 Jahre gefördert werden. Die Sanierung der 
denkmalgeschützten Gebäude (AP1) benötigt 36 Monate, wobei Baugenehmigung 
(MS1), Außensanierung (MS2) und Innenausbau (MS3) Meilensteine darstellen. Da 
sich die Hofanlage innerhalb des Überschwemmungsgebietes befindet, wird ein 
Objektschutz gegenüber Hochwasserereignissen benötigt (AP2 & MS4). Die 
Außengestaltung (AP3) inkl. der Erneuerung der Tore und Wege erfordert 36 Monate. 
Mit der Eröffnung des Auengartens (MS8) ist ein wesentlicher Meilenstein erreicht. Der 
Botanische Garten der Universität Leipzig wird Expertise und autochtones Saatgut für 
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NEvAU – Ideenskizze zur Förderrichtlinie KoMoNa 
 
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den Garten bereitstellen, wodurch auch Experimente der Offenland-Renaturierung vor 
Ort ermöglicht werden (MS11).   
Parallel zur Sanierung wird die Konzeptionierung und Umsetzung erster Bildungs- und 
Kommunikationsangebote (AP4) begonnen. Dazu wird in Zusammenarbeit der 
Projektpartner und mit Vergabe von Leistungen eine moderne und interaktive 
Ausstellung erarbeitet (MS5). Diese will Schwerpunkte auf (1) die holozäne 
Entstehung der Auenlandschaft, (2) aktuelle ökologischen Defizite und Problematik 
des Klimawandels, (3) Grundlagenforschung in der Aue, (4) Handlungsoptionen und 
Bewirtschaftungsansätze um Biodiversitätsverluste zu verhindern und (5) den 
potentiellen Gewinn an Lebensqualität der Region legen. Da sich die Sanierung der 
Gebäude über die gesamte Vorhabenzeit erstreckt, sollen in einem Ausstellungs-
Container erste Ausstellungsteile gezeigt werden (MS8). Zusätzlich wird eine digitale 
Ausstellung geplant und umgesetzt (MS7).  Wissenschaftliche Erkenntnisse bilden das 
Fundament sowohl für die Ausstellung und die nachhaltige Landnutzung. Die 
langjährig zusammengetragenen Daten und Erkenntnisse umfassen neben 
naturschutzfachlichen und waldökologischen Basiserhebungen, Ergebnisse 
hochspezialisierter Grundlagenforschung bis zu einer breiten Palette von 
Organismengruppen und Ökosystemprozessen. Bestehende Schlüsselplattformen 
sind ein Exploratorium in Form eines Plotnetzwerks, ein Forschungskran und 
verschiedene Fernerkundungsprodukte. Es ist geplant, das Informationszentrum zu 
einem Ort der aktiven Forschung, des Diskurses mit der Praxis der Landnutzungen 
und der Bürgerwissenschaften zu machen. Von hier aus soll u. a. komplementär zum 
Projekt Lebendige Luppe in Kooperation mit einer 5-Jahres-Stelle der Universität 
Leipzig eine neue Forschungs- und Monitoringplattform im Offenland aufgebaut 
werden, deren Ergebnisse über Fernerkundung regionalisiert werden (AP5). Ein 
Veranstaltungsprogramm involviert Bürger in die Wissenschaft und ermöglicht den 
Diskurs insbesondere aus den Themenfeldern Landnutzung, Naturschutz, Erholung 
etc. Die interessierte Öffentlichkeit soll über Citizens Science-Projekten beteiligt 
werden am Monitoring der Entwicklung des Auengartens, von Renaturierungs- 
maßnahmen (bspw. Mahdgutübertragung/Beweidung) sowie an Smartphone-
basierten Erhebungen von seltenen bzw. invasiven Arten und Kartierungen der 
Baumverjüngung („Findet die Eichen“). Die nachhaltige Nutzung des 
Informationszentrums braucht ein tragfähiges Betreibermodell (AP6).  Die Gründung 
einer Betreibergesellschaft und Übergabe ist der letzte Schritt des Vorhabens (MS12). 
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NEvAU – Ideenskizze zur Förderrichtlinie KoMoNa 
 
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Tätigkeit M 1M 2 M 3M 4M 5M 6M 7M 8M 9M 10M 11M 12M 13M 14M 15M 16M 17M 18M 19M 20M 21M 22M 23M 24M 25M 26M 27M 28M 29M 30M 31M 32M 33M 34M 35M 36AP1: GebäudesanierungAP1.1:Planung, StatikAP1.2: Bauüberwachung & ObjektbetreuungAP1.3: bauvorbereitende MaßnahmenAP1.4: Sanierung Außenfassade & DachAP1.5 Anschlüsse/Erschließung AP1.6: InnenausbauAP2: Hochwasserschutz (Objektschutz)AP3: AußengestaltungAP3.1: FreianlagenplanungAP3.2: FreianlagenumsetzungAP3.3: AuengartenAP4: Bildung & KommunikationAP4.1: AusstellungskonzeptAP4.2: Analoge AusstellungAP4.3: Digitale AusstellungAP4.4: Wissentransfer der ForschungAP5: ForschungAP5.1 Plattform Offenland-MonitoringAP5.2 Experimente Offenland RenaturierungAP6: Betreiberkonzept/-modellMS1: Baugenehmigung erteiltxMS2: Außensanierung beendetxMS3: Innenausbau beendetxMS4: Hochwasserschutz errichtetxMS5: Auengarten eröffnetxMS6: Ausstellungskonzept erstelltxMS7: Digitale Ausstellung erstelltxMS8: analoge Ausstellung (interim)xMS9: erste Abgebote WissentransferxMS10: Offenlandmonitoring beginntxMS11: SaatgutgewinnungxMS12: Gründung Betreibergesellschaftx
Balkenplan für Arbeitspakete und Meilensteine  
M = Projektmonat; AP = Arbeitspaket; MS = Meilenstein
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NEvAU – Ideenskizze zur Förderrichtlinie KoMoNa 
 
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7 Maßnahmen zur Öffentlichkeitsarbeit, Vernetzung 
Öffentlichkeitsarbeit und Bildung sind der zentrale Projektgegenstand eines 
Aueninformationszentrums im oben genannten Sinne. Das Vorhaben selbst, sprich die 
Sanierung und Etablierung werden von Beginn an von einer intensiven 
Öffentlichkeitsarbeit durch die Stadt Leipzig, die Universität Leipzig sowie unterstützt 
durch den assozierten Partner Auwaldstation Leipzig begleitet. Erste digitale 
Informationsangebote sowie ein Infocontainer Vor Ort sollen bereits parallel zur 
Baumaßnahme geschaffen und aktiviert werden. Eine aktive Vernetzung über das 
BildungsNetzwerk Aue (BNA) ist von Beginn an geplant. Ebenso soll ein Austausch 
mit Projekten in anderen Strukturwandelregionen zu Themen wie 
Landschaftsmanagement, Betreiber- sowie Ausstellungskonzept für nachhaltige 
Bildungsangebote organisiert werden.  
8 Integrativer Charakter in kommunale/regionale Prozesse/Strukturen 
Die Auenrevitalisierung in der Region Leipzig ist seit vielen Jahren ein zentrales Thema 
des bereits 1996 gegründeten Grünen Rings Leipzig, ein interkommunaler 
Zusammenschluss aus aktuell 14 Kommunen und 2 Landkreisen. Die Entwicklung der 
Auenlandschaft ist eines von 14 Schlüsselprojekten seines Regionalen 
Handlungskonzeptes. Wie das Projekt der Lebendigen Luppe wird auch das hier 
beantragte Projekt ein Baustein zur Umsetzung dieser Zielsetzung sein und kann auf 
die etablierte interkommunale Kooperationsstruktur zurückgreifen, die wesentlich über 
die Ansiedlung seiner Projektmanager auch im Amt für Stadtgrün und Gewässer 
verankert ist. Ebenso baut das Projekt auf andere, in den letzten Jahren durchgeführte 
Projekte an der Schnittstelle von Stadt und Region auf, bspw. die vom BMBF 
geförderten Projekte StadtPartheLand oder STADTLANDNAVI, die sich ebenfalls dem 
Kulturlandschaftsmanagement gewidmet haben.  
Die Bedeutung der Auenlandschaften in Leipzig für eine integrierte, nachhaltige 
Stadtentwicklung bildet sich auch in den entsprechenden Konzepten und 
Arbeitsstrukturen der Stadtverwaltung selbst ab. So ist der Grün- und 
Gewässerverbund im Integrierten Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2030 (INSEK 
2030) als ein Schwerpunktgebiet mit stadtweiter und regionaler Ausstrahlung benannt 
und die Sicherung und Entwicklung der Auenachsen ist ein Handlungsschwerpunkt im 
Fachkonzept Freiraum und Umwelt des INSEK sowie auch im aktuell in Erarbeitung 
befindlichen Masterplan Grün Leipzig 2030. Die Umsetzung des INSEK wird von einer 
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NEvAU – Ideenskizze zur Förderrichtlinie KoMoNa 
 
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ämterübergreifenden, integrierten Arbeitsgruppe begleitet, so dass auch das hier 
beantragte Vorhaben über diese Strukturen auf die erforderlichen Kooperationen z. B. 
mit den Bereichen Gesundheit, Landwirtschaft, Stadtentwicklung und Umweltschutz 
zurückgreifen kann. Auch in dem im Jahr 2020 verabschiedeten 
Sofortmaßnahmenprogramm zum Klimanotstand der Stadt Leipzig ist das 
Auenentwicklungskonzept Elster-Luppe als eine von 24 Maßnahmen benannt. 
9 Nachhaltigkeitsinnovationsgehalt des Modellvorhabens 
Den Innovationsgehalt besteht darin, dass ein Zentrum aufgebaut werden kann, in 
dem langjährige Forschungserkenntnisse für die Wissensvermittlung und Bildungs-
arbeit aufbereitet und präsentiert werden können, vor allem aber als Basis für zukünftig 
erforderliche Änderungen in Landnutzung und Landmanagement erschlossen und 
genutzt werden sollen. Dies kann nur in Kooperation zwischen Wissenschaft und 
kommunaler Praxis bzw. im aktiven Diskurs mit den regionalen, im Gebiet aktiven 
Akteurinnen und Akteuren erfolgreich gelingen, wofür das Aueninformationszentrum 
einen entsprechenden Rahmen bieten soll. Hier soll sich Forschung mit Frages-
tellungen aus der Naturschutz- und Bewirtschaftungspraxis befassen und die Praxis 
sich der entsprechend aufbereiteten Forschungsergebnisse bedienen können. Für 
Politik und Gesellschaft sollen notwendige Veränderungsprozesse nachvollziehbar 
dargestellt und entscheidungsleitend aufbereitet werden. Die Besonderheit der Lage 
inmitten der Großstadt bietet komplexe Interessenlagen, die so bisher in den 
vorhandenen Auenzentren nicht thematisiert sind. Gleichzeitig steht aber die Spezifik 
von Auen im Vordergrund, so dass auch andere Regionen mit Auenlandschaften von 
diesem besonderen Ansatz der Wissensvermittlung und Landschaftskommunikation 
übertragbare Informationen und Erkenntnisse gewinnen können. Die Konstellation und 
breite öffentliche Wirksamkeit kann dazu beitragen den Wissenschaftsstandort der 
Region Leipzig zu stärken und weiter anwendungsorientiert zu profilieren. Der Beitrag 
zur nachhaltigen Struktur- und Stadtentwicklung ist oben bereits dargestellt.  
10 Verstetigung und Übertragbarkeit auf andere Kommunen in 
Strukturwandelregionen 
Nach Ende der Projektlaufzeit ist ein nachhaltiges Betreibermodell für den 
Schlobachshof erarbeitet und das neu entstandene Auenzentrum dient der Stadt und 
Region Leipzig als Begegnungsort zwischen Wissenschaft, Verwaltung und Praxis, 
Politik und Gesellschaft, an dem wissenschaftliche Erkenntnisse zum Auenzustand 
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NEvAU – Ideenskizze zur Förderrichtlinie KoMoNa 
 
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und über zukünftig nachhaltig auszurichtende Bewirtschaftungs- und Management-
ansätzen für die Auenlandschaft vermittelt werden.  
Mit dem Informationszentrum soll dauerhaft ein Bildungs- und Forschungs- und damit 
Arbeitsstandort geschaffen werden, der ein Ausgangspunkt für anschließende Förder-
und Forschungsprojekte sein wird. Weiterhin entsteht erlebbares Schutzgebiets-
management durch die Verankerung als Station der Landschafts- und Biotoppflege. 
Das Informationszentrum soll eine Strahlwirkung für Mitteldeutschland entfalten. 
Ähnliche Bildungs- und Informationszentren befinden sich bspw. an der Elbe (Burg 
Lenzen) und an der Donau (Auenzentrum Neuburg). Strukturwandel geht immer auch 
einher mit Landschaftswandel; wenn sich Landnutzungen verändern, hat das 
Auswirkungen auf alle Gesellschaftsbereiche. Die Fragen wieweit es möglich und 
sinnvoll ist, im Zuge von Strukturwandelprozessen wieder zu historischen Zuständen 
in der Kulturlandschaft zurück zu kehren, welche Veränderungen durch den 
Kohleabbau in der Landschaft reversibel bzw. irreversibel sind, welche durch den 
Klimawandel zukünftig noch verstärkt werden und was das für die nachhaltige 
Entwicklung der Landschaft in Strukturwandelregionen bedeutet, wird hier am Beispiel 
der Auenlandschaft aufgearbeitet, in Entwicklungsstrategien und Revitalisierungs-
projekte überführt und ist auch auf andere Strukturwandelregionen in anderen 
Landschaftsräumen übertragbar. 
11 Monitoring 
Das Monitoring zum Vorhaben ist zum einen an die Sanierung der Gebäude geknüpft, 
wobei die Sanierung der Gebäude (innen und außen) sowie der Bau des 
Hochwasserschutzes für das Objekt die Erreichung dieses Projektzieles darstellt (MS1 
bis MS4). Zudem dient zur Feststellung der Zielerreichung die Konzeption der 
Ausstellung, wobei die Ausstellung (mit Verknüpfung der Forschungsaktivitäten im 
Gebiet als Citizen Science) digital umgesetzt und teilweise auch analog in einem 
Ausstellungs-Container und als Auengarten verwirklicht sind (MS5 bis MS11). Eine 
Betreibergesellschaft wurde gegründet und das Aueninformationszentrum wird an 
diese übergeben (MS12). 
12 Flächenverfügbarkeit 
Das Grundstück Schlobachshof mit 13,6 ha sowie die darauf befindlichen Gebäude 
wurden im Jahr 2016 im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens durch die 
Stadt Leipzig erworben. Der Besitzübergang erfolgte am 31.01.2020. 
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NEvAU – Ideenskizze zur Förderrichtlinie KoMoNa 
 
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13 Ausgaben- bzw. Kostenübersicht (tabellarisch) 
Kostenübersicht 
Art der Kosten Höhe der geplanten Kosten  
Personal 720.000,00 €  
Mitarbeiter 1 (1,0 VzÄ E12) 260.000,00 €  
Mitarbeiter 2 (0,75 VzÄ E12) 195.000,00 €  
Mitarbeiter 3 (0,75 VzÄ E13) 265.000,00 €  
Aufträge an Dritte 1.150.000,00 €  
Planungsleistungen 600.000,00 €  
Gutachten 100.000,00 €  
Ausstellungskonzept 350.000,00 €  
Betreiberkonzept 100.000,00 €  
Sachausgaben  230.000,00 €  
Ausstellungsmodule 100.000,00 €  
Medientechnik 130.000,00 €  
Investive Ausgaben 2.500.000,00 €  
Sanierung denkmalgeschützte Gebäude 1.300.000,00 € 
Erschließung 500.000,00 €  
Außenanlagen 700.000,00 €  
Öffentlichkeitsarbeit  20.000,00 € 
Ausgaben für Veranstaltungen  20.000,00 €  
Gesamtsumme 4.600.000,00 €  
 
14 Finanzierungsübersicht (tabellarisch)   
Finanzierungsübersicht (Stadt Leipzig) 
Gesamtausgaben / Gesamtkosten 4.335.000 € 
Eigenmittel 867.000 €  
Drittmittel  -- €  
Geplante Zuwendung 3.468.000 €  
Geplante Förderquote  80 Prozent  
 
Finanzierungsübersicht (Universität Leipzig) 
Gesamtausgaben / Gesamtkosten 265.000 € 
Eigenmittel 0 €  
Drittmittel  -- €  
Geplante Zuwendung 265.000 €  
Geplante Förderquote  100 Prozent  
  
27 von 30 in Zusammenstellung
Bestand 2018
Ziel-Zustand
Informationszentrum Auenlandschaft
Lage im RaumFeuchtbiotopStand: 13.10.2021
28 von 30 in Zusammenstellung
Nr. 25 Hauptgebäude: Ausstellungsraum (300 m²), Seminarraum (150 m²), Küche/Café (120 m²)
Nr. 21 Nebengebäude: Büro-/Seminarräume (225 m²), Werkräume (180 m²), Wirtschaftsraum (180 m²)
Nr. 23 Scheune: Werkstatt/Lager (310 m²), Wirtschaftsraum (180 m²)
Nr. B4 Gartenpavillion:       Grünes Klassenzimmer (30 m²)Informationszentrum Auenlandschaft 
Nr. 24 Nebengebäude: Büro-/Seminarräume (300 m²)
Stand: 13.10.2021
29 von 30 in Zusammenstellung
Interkommunaler
Kompensationsflächenpool
des
Grünen
Ringes
Leipzig
Schlobachshof
-
Gemarkung
Gundorf,
Flurstück
410/4,
410/5,
479
Nur
für
den
internen
Dienstgebrauch
Vervielfältigung
und
Verbreitung,
auch
auszugsweise
ist
im
Sinne
des
Urheberrechtsgesetzes
nur
mit
Quellenangaben
und
Genehmigung
der
Stadt
Leipzig,
Amt
für
Stadtgrün
und
Gewässer
gestattet.
0
25
50
75
100 m
25
Maßstab 1 : 2 250
Stadt
Leipzig
Amt
für
Stadtgrün
und
Gew.
SG
Flächenmanagement
Prager
Straße
118-136
04317
Leipzig
Bearbeitung:
IDU
Ingenieurgesellschaft
für
Datenverarbeitung
und
Umweltschutz
mbH
Theodor-Körner-Allee
16
PF
1326
02753
Zittau
Auftraggeber:
Grüner
Ring
Leipzig
c/o
Stadt
Leipzig
Amt
für
Stadtgrün
und
Gewässer
Prager
Straße
118-136
04317
Leipzig
Bearbeitungsstand:
25.01.2016
N
45
45
17,4
17,4
17,5
17,5
17,6
17,6
17,7
17,7
17,8
17,8
17,9
17,9
45
45
18
18
56
56
93
93
93,1
93,1
93,2
93,2
93,3
93,3
93,4
93,4
56
56
93,5
93,5
30 von 30 in Zusammenstellung