Abschluss eines Mietvertrages für die Kita "Knirpsenland am Königstein" in der Königsteinstraße 72
Stadt: leipzig
Drucksache: VII-DS-01348
Datum: 2020-09-08
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Grundstücksverkehrsausschuss 
 
 
Beschlussvorlage Nr. VII-DS-01348 
 
Status: öffentlich 
 
  
 
Eingereicht von  
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
 
Betreff: 
Abschluss eines Mietvertrages für die Kita "Knirpsenland am Königstein" in der 
Königsteinstraße 72 
 
Beratungsfolge (Änderungen vorbehalten): 
Gremium 
voraussichtlicher 
Sitzungstermin 
 
Zuständigkeit 
   
Dienstberatung des Oberbürgermeisters   Bestätigung 
Jugendhilfeausschuss   Vorberatung 
SBB West   Information zur Kenntnis 
DB OBM - Vorabstimmung    
Grundstücksverkehrsausschuss  05.10.2020 Beschlussfassung 
 
 
Beschlussvorschlag: 
 
Der Mietvertrag mit der Kinderland 2000 GmbH, zur Nutzung und Betreibung der 
Kindertagesstätte Königsteinstraße 72, wird beschlossen. 
Zusammenfassung: 
 
Anlass der Vorlage:  
 
 Rechtliche Vorschriften    Stadtratsbeschluss    Verwaltungshandeln 
 Sonstiges: 
 
Die Kindertageseinrichtung Königsteinstraße 72 befindet sich im Stadtbezirk West, Ortsteil 
Lausen-Grünau und wird unter der Trägerschaft der Kinderland 2000 GmbH geführt. 
 
Diese integrative Kindertageseinrichtung ist mit einer Kapazität von 138 Plätzen, davon 30 
Plätzen für Krippenkinder und 6 integrativen Plätzen Bestandteil der Bedarfsplanung 
Kindertagesstätten. 
 
Bisher bestand mit der Kinderland 2000 GmbH ein Mietverhältnis seit 01.01.2001 mit einer 
Festlaufzeit von 10 Jahren und einem zweimaligen Optionsrecht von jeweils 5 Jahren. Vom 
Optionsrecht machte der Träger erstmals zum 01.01.2011 Gebrauch. Das Mietverhältnis 
endete somit zum 31.12.2015 und wurde im Anschluss letztmalig um 5 Jahre, bis 31.12.2020, 
verlängert.   
 
Zur Gewährleistung der gegenseitigen Planungssicherheit soll das Mietverhältnis mit einer 
Festlaufzeit von 10 Jahren und einem zweimaligen Optionsrecht von jeweils 5 Jahren 
abgeschlossen werden.  
 
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Finanzielle Auswirkungen  nein X wenn ja, 
Kostengünstigere Alternativen geprüft X nein  ja, Ergebnis siehe Anlage zur Begründung 
Folgen bei Ablehnung  nein X ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Handelt es sich um eine Investition (damit aktivierungspflichtig)? X nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
  
Im Haushalt wirksam von bis Höhe in EUR wo veranschlagt 
Ergebnishaushalt Erträge 
01/21 
ff 
01/21 
ff 
12/21 
ff 
01/21 
ff 
33.737,04 € 
33.737,04 € 
21.600,00 € 
21.600,00 € 
1.100.36.5.0.01.01.20 
1.100.36.5.0.01.01.20 
1.100.36.5.0.01.01.20 
1.100.36.5.0.01.01.20 
 Aufwendungen 01/21  
ff 
12/21  
ff 
33.737,04 € 
33.737,04 € 
1.100.36.5.0.01.01.20 
1.100.36.5.0.01.01.20 
Finanzhaushalt Einzahlungen     
 Auszahlungen     
Entstehen Folgekosten oder Einsparungen? X nein  wenn ja, 
 
Folgekosten Einsparungen wirksam von bis Höhe in EUR 
(jährlich) wo veranschlagt 
Zu Lasten anderer OE Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand     
Nach Durchführung der 
Maßnahme zu erwarten Ergeb. HH Erträge     
 Ergeb. HH Aufwand (ohne 
Abschreibungen)     
 Ergeb. HH Aufwand aus 
jährl. Abschreibungen      
 
Steuerrechtliche Prüfung  nein X wenn, ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG  nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des 
Sachverhalts  
Umsatzsteuerpflicht der Leistung  nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen X ja   Nein, Erläuterung siehe Anlage zur 
Begründung 
 
Auswirkungen auf den Stellenplan  Ja X Nein 
Beantragte Stellenerweiterung:     Vorgesehener Stellenabbau:  
 
 
 
  
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Hintergrund zum Beschlussvorschlag:  
Welche strategischen Ziele werden mit der Maßnahme unterstützt?  
 
 
2030 - Leipzig wächst nachhaltig! 
Ziele und Handlungsschwerpunkte 
 
Leipzig setzt auf 
Lebensqualität: 
 Balance zwischen 
Verdichtung und 
Freiraum 
 Qualität im öffentlichen 
Raum und in der 
Baukultur 
 Nachhaltige Mobilität 
 Vorsorgende Klima- und 
Energiestrategie 
 Erhalt und Verbesserung 
der Umweltqualität 
 Quartiersnahe Kultur-, 
Sport- und Freiraum-
angebote 
Leipzig besteht im 
Wettbewerb: 
 Positive Rahmen-
bedingungen für qualifizierte 
Arbeitsplätze 
 Attraktives Umfeld für 
Innovation, Gründer und 
Fachkräfte 
 Vielfältige und stabile 
Wirtschaftsstruktur 
 Vorsorgendes Flächen- und 
Liegenschaftsmanagement 
 Leistungsfähige technische 
Infrastruktur 
 Vernetzung von Bildung, 
Forschung und Wirtschaft 
 
Leipzig schafft soziale 
Stabilität: 
 Chancengerechtigkeit in 
der inklusiven Stadt 
 Gemeinschaftliche 
Quartiersentwicklung 
 Bezahlbares Wohnen 
 Zukunftsorientierte Kita- 
und Schulangebote 
 Lebenslanges Lernen 
 Sichere Stadt 
 
 
 
  
 
Akteure: 
 Bürgerstadt 
 Region 
 Stadtrat 
 Kommunalwirtschaft 
 Verwaltung 
 
Leipzig stärkt seine 
Internationalität: 
 Weltoffene Stadt 
 Vielfältige, lebendige Kultur- 
und Sportlandschaft 
 Interdisziplinäre 
Wissenschaft und 
exzellente Forschung 
 Attraktiver Tagungs- und 
Tourismusstandort 
 Imageprägende 
Großveranstaltungen 
 Globales Denken, lokal 
verantwortliches Handeln 
 
Sonstige Ziele:  
 trifft nicht zu  
 
 
 
Beschreibung des Abwägungsprozesses:  
 
I. Eilbedürftigkeitsbegründung 
 
Nicht erforderlich.  
 
II. Begründung Nichtöffentlichkeit  
 
Nicht erforderlich.  
 
 
III.  Strategische Ziele 
 
Die Kindertageseinrichtung Königsteinstraße 72 wird langfristig benötigt, um den 
Rechtsanspruch auf einen Betreuungsplatz für Kinder ab dem vollendeten ersten Lebensjahr 
im Versorgungsraum West umsetzen zu können.  
 
 
 
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IV. Sachverhalt 
 
1. Anlass 
 
Die Kindertageseinrichtung Königsteinstraße 72 befindet sich im Stadtbezirk West, Ortsteil 
Lausen - Grünau und wird unter der Trägerschaft der Kinderland 2000 GmbH geführt. 
 
Diese integrative Kindertageseinrichtung ist mit einer Kapazität von 138 Plätzen, davon 30 
Plätze für Krippenkinder und 6 integrativen Plätzen Bestandteil der Bedarfsplanung 
Kindertagesstätten. 
 
Bisher bestand mit der Kinderland 2000 GmbH ein Mietverhältnis seit 01.01.2001 mit einer 
Festlaufzeit von 10 Jahren und einem zweimaligen Optionsrecht von jeweils 5 Jahren. Vom 
Optionsrecht machte der Träger erstmals zum 01.01.2011 Gebrauch. Das Mietverhältnis 
endete somit zum 31.12.2015 und wurde im Anschluss letztmalig um 5 Jahre, bis 31.12.2020, 
verlängert.   
 
Zur Gewährleistung der gegenseitigen Planungssicherheit soll das Mietverhältnis mit einer 
Festlaufzeit von 10 Jahren und einem zweimaligen Optionsrecht von jeweils 5 Jahren 
abgeschlossen werden.  
 
2. Beschreibung der Maßnahme 
 
In der Ratsversammlung vom 22.11.2018 wurde die Vorlage VI-DS-06233 „Vermietung 
kommunaler Objekte an freie Träger der Jugendhilfe“ beschlossen und somit festgelegt, dass 
u.a. an der bisherig angewandten Verfahrensweise zur Mietzinsgestaltung für 
Kindertageseinrichtungen festgehalten wird.  
 
Hierzu wird angemerkt, dass Mieten gemäß § 14 Abs. 1 und 2 SächsKitaG unter die 
Betriebskosten (Personal- und Sachkosten) einer Kindertageseinrichtung fallen.  
 
Nach § 14 Abs. 4 SächsKitaG werden die Betriebskosten einer Kindertageseinrichtung eines 
Trägers der freien Jugendhilfe durch die Gemeinde, einschließlich des Landeszuschusses, 
durch Elternbeiträge und den Eigenanteil des Trägers aufgebracht.  
 
Im Regelfall reichen Elternbeträge, Landeszuschüsse und der Eigenanteil des freien Trägers 
bereits nicht aus, um die Personal- sowie die klassischen Sachkosten (päd. Material, 
Bürobedarf, Reinigungsmittel, Dienstleistungen, Strom, Wasser, Heizung, Fachberatung, 
Fortbildung etc.) zu decken, so dass Mietaufwendungen meist vollständig im Rahmen der 
Defizitfinanzierung des § 17 Abs. 2 SächsKitaG über den Gemeindeanteil finanziert werden 
müssen. 
 
Im Ergebnis dessen wurde in Abstimmung mit dem Amt für Jugend, Familie und Bildung und 
dem Träger Kinderland 2000 GmbH ein neuer Mietvertrag erarbeitet. 
  
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Aktuelle Eckpunkte des Mietvertrages Königsteinstraße 72 
 
Laufzeit: 10 Jahre 
Option: 2 x 5 Jahre 
Mietfläche (Haupträume/Nebenräume): 1.093,42 m²   davon  
Haupträume:  522,50 m² 
Nebenräume: 570,92 m² 
Freifläche: 2.391,00 m² 
Mietzins: Haupträume:  2,00 €/m² 
 
Nebenräume: 1,00 €/m² 
 
Freifläche:      0,50 €/m² 
Miete/monatlich: 2.811,42 € 
Miete/jährlich: 33.737,04 €  
Betriebs- und 
Nebenkostenvorauszahlung/ monatlich: 
 1.800,00 € 
Betriebs- und 
Nebenkostenvorauszahlung/ jährlich: 
 21.600,00 € 
Miete + BKV / monatlich:  4.611,42 € 
Miete + BKV / jährlich:   55.337,04 € 
 
3. Realisierungs- / Zeithorizont 
 
Der Mietvertrag für die Kita Königsteinstraße 72 wird für die nächsten 10 Jahre abgeschlossen. 
Des Weiteren wurde ein Optionsrecht von 2 x 5 Jahren vereinbart. 
 
4. Finanzielle Auswirkungen 
 
Gemäß § 14 i. V. m. § 17 Abs. 2 SächsKitaG sind die erforderlichen Betriebskosten einer 
Kindertageseinrichtung in freier Trägerschaft, die nicht durch Elternbeiträge oder den 
Eigenanteil des freien Trägers gedeckt werden können, über den Gemeindeanteil inklusive 
des Landeszuschusses zu decken. 
 
Demnach sind die o. g. Mietaufwendungen des freien Trägers über das Budget 51_365_3ZW; 
PSP: 1.100.36.5.0.01.01.20; Sachkonto 4318 9040 zu finanzieren. 
 
Bei der Kita Königsteinstraße 72 handelt es sich um eine städtische Liegenschaft, wobei eine 
innere Verrechnung im Sinne der Einhaltung des Bruttoprinzips innerhalb des städtischen 
Budgets stattfindet. Dementsprechend fallen in gleicher Höhe Erträge im Budget 
51_365_3ZW; PSP: 1.100.36.5.0.01.01.20; Sachkonto: 3141 1000 an. Eine Auszahlung von 
finanziellen Mitteln an den freien Träger für die Mietaufwendungen erfolgt daher nicht. 
 
5. Auswirkungen auf den Stellenplan 
 
Es gibt keine Auswirkungen auf den Stellenplan.  
 
6. Bürgerbeteiligung 
 
Eine Bürgerbeteiligung ist nicht erforderlich  
 
 
7. Besonderheiten  
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Die Besonderheit der aufgezeigten Mietvertragskonstellation mit den freien Trägern im Kita-
Bereich ist, dass die Kaltmiete nicht vom Träger eingezahlt wird und dieser dementsprechend 
auch keinen Gemeindeanteil hierfür erhält. Stattdessen erfolgt eine innere Verrechnung im 
Sinne der Einhaltung des Bruttoprinzips innerhalb einer Budgeteinheit des Amtes für Jugend, 
Familie und Bildung nach § 48 Abs. 2 SächsKomHVO. 
 
8. Folgen bei Nichtbeschluss 
 
Bei Ablehnung des Abschlusses des Mietvertrages kann die Kindertageseinrichtung 
Königsteinstraße 72 vom derzeitigen Träger, Kinderland 2000 GmbH nicht mehr geführt 
werden. Somit wären die insgesamt dringend erforderlichen 138 Plätze, davon 30 Plätze für 
Krippenkinder und 6 integrativen Plätzen nicht abgesichert.  
 
Anlagen: 
Mietvertrag (nicht öffentlich) 
 
 
 
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