Bebauungsplan Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“;
Stadtbezirk: Südost, Ortsteil: Stötteritz;
Billigungs- und Auslegungsbeschluss
Stadt: leipzig
Drucksache: VIII-DS-00545
Datum: 2025-04-23
Vorlagenart: Beschlussvorlage

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Ratsversammlung 
 
 
 
Beschlussvorlage-Nr. VIII-DS-00545 
 
Status: öffentlich 
 
Eingereicht von: 
Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
 
 
Stammbaum: 
 
VIII-DS-00545 Dezernat Stadtentwicklung 
und Bau 
 
Betreff: 
Bebauungsplan Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“; 
Stadtbezirk: Südost, Ortsteil: Stötteritz; 
Billigungs- und Auslegungsbeschluss 
 
 
Beratung im Gremium  
(Änderungen vorbehalten) 
 
Voraussichtlicher Sitzungstermin Zuständigkeit 
DB OBM - Vorabstimmung  Vorberatung 
Dienstberatung des Oberbürgermeisters  Bestätigung 
FA Stadtentwicklung und Bau 29.04.2025 1. Lesung 
FA Umwelt, Klima und Ordnung 06.05.2025 1. Lesung 
SBB Südost 13.05.2025 Anhörung 
FA Stadtentwicklung und Bau 13.05.2025 2. Lesung 
FA Umwelt, Klima und Ordnung 20.05.2025 2. Lesung 
Ratsversammlung 21.05.2025 Beschlussfassung 
 
Auswirkungen auf Strategie, Haushalt  
und Stadtraum 
 
 
Ziele „Leipzig-Strategie 2035“ Quartiersnahe Kultur-, Sport- und Freiraumangebote, Bezahlbares Wohnen, 
Zukunftsorientierte Kitas, Schul- und Bildungsangebote und Lebenslanges Lernen 
Klimawirkung ja 
Auswirkung auf bezahlbares Wohnen ja 
Finanzielle Auswirkungen ja 
Auswirkung auf den Stellenplan nein 
Räumlicher Bezug Südost 
  
 
Beschlussvorschlag 
1. Der Entwurf des Bebauungsplanes sowie seine Begründung werden gebilligt. 
2. Die öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB wird beschlossen. 
Hinweis: Die in der Vorlage enthaltenen Unterlagen dienen lediglich der Information. Maßgebend ist das zum 
Zeitpunkt des Beschlusses im Sitzungssaal des Stadtrates ausgehängte Dokument. 
 
Zusammenfassung 
 
Anlass der Vorlage: 
 
  Rechtliche Vorschriften   Stadtratsbeschluss   Verwaltungshandeln 
 
x  Sonstiges: Bauleitplan-Verfahren 
 
Mit dieser Bauleitplanung soll die städtebauliche Entwicklung der ehemaligen 
Gewerbebrache in Stötteritz vorbereitet werden. Übergeordnetes Ziel ist die Schaffung der 
planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Realisierung eines Standortes für eine 
weiterführende Schule, eines gemischt genutzten Wohnquartiers und die Sicherung des 
„Zaubergartens“. 
Mit dieser Vorlage soll die Freigabe für die Durchführung der öffentlichen Auslegung 
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herbeigeführt werden. 
 
Beschreibung des Abwägungsprozesses 
Hier geht es um die Darstellung des verwaltungsinternen Abstimmungsprozesses. Dieser hat 
stattgefunden. Es sind keine unterschiedlichen fachlichen Beurteilungen mit der Folge 
inhaltlicher Zielkonflikte aufgetreten.  
 
I.  Eilbedürftigkeitsbegründung 
Nicht erforderlich 
 
II.  Begründung Nichtöffentlichkeit 
Es handelt sich um eine öffentliche Vorlage. 
 
III.  Strategische Ziele  
Das „Integrierte 
Stadtentwicklungskonzept 2030“ gilt seit 
2018 als ressortübergreifendes, 
langfristiges Handlungs- und 
städtebauliches Entwicklungskonzept für 
die Stadt Leipzig (VI-DS-04159-NF-01). 
In der Dienstberatung des 
Oberbürgermeisters wurde 2023 eine 
Weiterentwicklung des strategischen 
Zielbilds als „Leipzig-Strategie 2035“ 
(VII-Ifo-08349) beschlossen. Der 
Bebauungsplan Nr. 444 folgt 
grundsätzlich den Zielen der Leipzig-
Strategie 2035. Konkret werden mit der 
Realisierung der Planung 
folgende Ziele unterstützt: 
 
• Das strategische Ziel 
„Zukunftsorientierte Kitas, Schul- 
und Bildungsangebote und 
Lebenslanges Lernen“ wird umgesetzt, indem ein Schulstandort inklusive der 
dazugehörigen Freiflächen gesichert wird und damit das Angebot entsprechend der 
Schul- und Kitabaustrategie bedarfsgerecht erweitert wird. 
 
• „Bezahlbares Wohnen“: Ziel ist, Wohnen in allen Ortsteilen bezahlbar, vielfältig, für alle 
zugänglich und nachhaltig zu gestalten und dadurch die soziale Durchmischung und 
Teilhabe zu ermöglichen. Das strategische Ziel wird umgesetzt, indem durch einen 
städtebaulichen Vertrag sichergestellt wird, dass mindestens 30% der der 
Bruttogeschossfläche, die für Wohnen im Geschosswohnungsbau vorgesehen sind, als 
mietpreis- und belegungsgebundener Wohnungsbau entsprechend der jeweils geltenden 
Förderrichtlinie des Freistaates Sachsen errichtet werden. 
 
• Das strategische Ziel „Quartiersnahe Kultur-, Sport- und Freiraumangebote“ wird 
umgesetzt, indem die auch zur öffentlichen Nutzung vorgesehenen Schulsportfreianlagen 
und ein Bolzplatz innerhalb von Gemeinbedarfsflächen, daneben eine Parkanlage vor 
den öffentlichen Einrichtungen (Schwimmhalle Südost und neue Schule) und die 
vorhandene soziokulturelle Einrichtung (Zaubergarten) innerhalb öffentlicher Grünflächen 
planungsrechtlich gesichert werden und damit das Netz der Kultur-, Sport und 
Freiraumangebote durch quartiersnahe, fußläufig erreichbare An-gebote weiterentwickelt 
wird. 
 
Weiterhin werden mit dem Bebauungsplan folgende strategischen Ziele verfolgt: 
Eine „Nachhaltige Mobilität/“Klimaneutralität 2040 und sichere Energie- und 
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Wärmeversorgung“, indem auf Basis eines abgestimmten Energiekonzeptes und eines 
abgestimmten Mobilitätskonzeptes für ein autoarmes Gebiet die Integration von 
erneuerbaren Energien und die optimale Auslastung der bestehenden Infrastruktur, die 
Integration von Elektromobilität angestrebt wird. 
„Balance zwischen Verdichtung und Freiraum“: Ziel ist, das Wachstum flächensparend und 
versiegelungsarm zu gestalten und die Grün- und Freiraumqualitäten zu erhalten und gezielt 
zu verbessern, indem eine infrastrukturell gut erschlossene ehemals bebaute Brache wieder 
nutzbar gemacht wird. Als flächensparende Möglichkeit der Mehrfachnutzung von 
Freiräumen ergibt sich die Doppelnutzung des Schulspielfeldes mit dem Bolzplatz. 
 
IV.  Sachverhalt 
1.  Anlass 
Der Anlass für die Aufstellung dieses Bebauungsplanes sind die Entwicklung eines 
autoarmen Stadtquartiers auf dem Gelände der ehemaligen VEB Geräte- und Reglerwerke 
Teltow durch einen privaten Vorhabenträger sowie die Entwicklung der stadteigenen Flächen 
zugunsten drängender Bedarfe an Schulkapazitäten einschließlich der anteiligen Sicherung 
und Entwicklung der südlich daran angrenzenden öffentlichen Grünflächen („Zaubergarten“).  
Der Standort weißt eine stadträumlich integrierte Lage auf. Dazu machen ihn eine gute 
ÖPNV-Anbindung und die vorhandene Medieninfrastruktur für diese Brachenreaktivierung 
und Flächenentwicklung besonders geeignet, vor allem mit dem Blick auf die drängenden 
Bedarfe der wachsenden Stadt Leipzig. 
Ende 2018 wurde von der Stötteritzpark GmbH & Co. KG – einer Tochtergesellschaft der in 
Leipzig ansässigen WEP-Gruppe – und der Stadt Leipzig gemeinsam ein städtebaulicher 
Ideenwettbewerb durchgeführt (FA Stadtentwicklung und Bau wurde Ende 2018 informiert). 
Das aus den Wettbewerbsergebnissen heraus qualifizierte städtebauliche Konzept bildet die 
Grundlage für das Bebauungsplanverfahren. Das städtebauliche Konzept wird im Kapitel 9 
der Begründung zum Bebauungsplan näher erläutert. 
 
2.  Beschreibung der Maßnahme 
Die Maßnahme ist die Aufstellung des Bebauungsplans mit der Absicht, die brachgefallenen 
Gewerbeflächen als Wohnstandort zu entwickeln und einen Schulstandort auf den 
stadteigenen Flächen vorzubereiten. 
Ziel ist die Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen:  
a) für die Realisierung eines gemischt genutzten Wohnquartiers mit ca. 550 - 630 
Wohnungen, davon 30% als sozial geförderter Wohnraum dazu Läden, Hotel und 
Pflegeeinrichtung,  
b) für einen Standort für eine weiterführende Bildungseinrichtung mit Sporthalle und 
Sportfreiflächen in Doppelnutzung mit einem Bolzplatz,  
c) für die Sicherung und Entwicklung wesentlicher Freiraumstrukturen mit vielen 
insbesondere erhaltenswerten Gehölzen unter Berücksichtigung der ansässigen 
soziokulturellen Einrichtung „Zaubergarten“ sowie ergänzender Nutzungen. 
Diese Ziele rufen in Verbindung mit den angrenzenden, bestehenden Nutzungen 
planungsrechtliche Fragen auf. Die Bestandssituation und Konfliktlage wurden daher im 
Rahmen der Bauleitplanung qualifiziert ermittelt, durch geeignete Maßnahmen überwunden 
oder zumindest soweit als möglich minimiert. 
Im Ergebnis werden entsprechende bauplanungsrechtliche Regelungen getroffen, um das 
Zusammenwachsen von Planung und Bestand zu einem neuen Stadtquartier zu ermöglichen 
und bauplanungsrechtlich die beabsichtigte städtebauliche Ordnung und Entwicklung zu 
sichern. 
 
Wesentliche Planinhalte sind insbesondere: 
- Qualifizierung der Bildungs- und Sportfreiflächen mit der parallelen Gebäude- und 
Freianlagenvorplanung, 
- baulich-räumliche Vertiefung und Feinsteuerung der Wohngebiete im engen Bezug zur 
privaten Wohnentwicklung, flexiblere Nutzungsmischung zwischen Wohnen und 
Gewerbe am Knoten/Quartierseingang durch ein Urbanes Gebiet, 
- Sicherung/Festlegung minimierter Verkehrsflächen zur konsequenten Unterstützung der 
autoarmen Abwicklung des Erschließungsverkehrs 
3 von 159 in Zusammenstellung
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- Einbindung des vorhandenen „Zaubergartens“ in das bauliche, freiräumliche und vor 
allem in das zukünftige funktionale Nutzungskonzept am Standort (größtmöglicher 
Gehölzerhalt, Perspektive als Naturerfahrungsraum, Mitnutzung der Freisportanlagen) 
sowie Anlegen nachfolgender Kooperationsoptionen zwischen Schule und Trägerverein 
- Langfristige Flächensicherung für erweiterte Schwimm- und Sportbedarfe 
 
Die vertiefte Erarbeitung konkreter Maßnahmen zum Klimaschutz und zur Klimaanpassung, 
der effizienten Energieversorgung, der Einordnung erneuerbarer 
Energiegewinnungsmöglichkeiten, des Weiteren im Zusammenhang mit einer 
zukunftsfähigen Niederschlagswasserbewirtschaftung sowie zum Ersatz 
artenschutzrechtlicher Ausgleiche nach dem Naturschutzrecht ist in den Plan-Entwurf 
eingeflossen. 
 
Mit dem Beschluss dieser Vorlage wird der Billigungs- und Auslegungsbeschluss als 
Voraussetzung für die Durchführung der öffentlichen Auslegung (§ 3 Abs. 2 BauGB) des 
Entwurfes des Bebauungsplanes und seiner Begründung herbeigeführt. 
 
3.  Zeitplan 
Die weitere Vorgehensweise ist wie folgt vorgesehen: 
Nach der Beschlussfassung durch die Ratsversammlung wird das Dezernat 
Stadtentwicklung und Bau, Stadtplanungsamt, die Beteiligungen der Öffentlichkeit (siehe 
Bürgerbeteiligung) und zeitgleich der Träger öffentlicher Belange (§ 4 Abs. 2 BauGB) 
durchführen. 
 
Sofern im Ergebnis der Beteiligung keine Änderungen oder Ergänzungen an den 
Planunterlagen erforderlich sind, schließt sich dann der Satzungsbeschluss an. 
 
4.  Finanzen und Personal (Details) 
 
Aus dem Beschluss dieser Vorlage sind unmittelbar keine finanziellen Auswirkungen für 
die Stadt zu erwarten. Finanzielle Auswirkungen können ggf. für Gutachten o.ä., die in 
seltenen Fällen im Ergebnis der Beteiligungen zum Entwurf zusätzlich erforderlich werden, 
entstehen. Die Kosten sollen aus dem Stadtplanungsamt bereitgestellten Haushaltsmitteln 
bestritten werden. Die Höhe ist logischerweise derzeit noch nicht bezifferbar. 
 
Im Zuge der Umsetzung des Planes sind finanzielle Auswirkungen für die Stadt wie folgt zu 
erwarten bzw. nicht auszuschließen: 
- Grunderwerbskosten für: Tauschkosten für (anteilige) öffentliche Verkehrsflächen 
- Realisierungskosten für: Schulneubau (ca. 42 Mio. € nach LP 2 Vorentwurf 
Gebäudeplanung, VII-DS-07446),  
- Planungs- und Erschließungskosten (ca. 1,5 Mio. € öffentliche Straßenanlage untere 
Planstraße einschließlich Gehweg, Versickerungsanlagen/Gestaltung und Grün- und 
Baumstreifen, Kreisverkehr, Umbau/Herstellung Radweg IR IV),  
- Anpassung Technische Infrastruktur: Ver- und Entsorgungsanlagen z.B. Verlegung 
Fernwärme, Herstellung Freiflächenanlage mit Bolzplatz: ca. 960.000 € (VI-WA-
02743-DS-3-NF-1), Umbau urbane Parkanlage: ca. 525.000 € (Planung ab 2027) 
- Folgekosten (für die Unterhaltung nach der Realisierung) für: Straßen, Pflege 
Parkanlage: 70.000 €, Sportfreianlagen mit Bolzplatz: 80.000 €, Stadtbäume ca. 
15.000 € pro Jahr  
- Einnahmen (in Folge der Umsetzung des Planes) aus: Verkauf Erweiterungsfläche 
Schwimmbad, Pacht Zaubergarten 
Die Entscheidung über die Umsetzung und Finanzierung erfolgt – soweit dies nach den 
Regelungen der Hauptsatzung erforderlich ist – mit separaten Vorlagen, in der dann auch die 
betroffenen PSP-Elemente aufgeführt sind. 
 
Aus dem Beschluss dieser Vorlage sind unmittelbar keine finanziellen Auswirkungen für die 
Stadt zum sozialen Wohnungsbau mit zu erwarten. Es wird eine Regelung im 
städtebaulichen Vertrag zur Umsetzung der Wohnungsbauentwicklung mit dem 
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Planbegünstigten verfolgt. Die Bescheidung über die Bewilligung der Fördermittel kann erst 
nach der Bestätigung einer separaten Vorlage erfolgen. 
 
Im Zuge der Umsetzung des Planes sind aufgrund der Festsetzung Teil B: Text Nr. 10.6, 
finanzielle Auswirkungen für die Stadt wie folgt zu erwarten bzw. nicht auszuschließen: 
Kostenbeteiligung Stadt an Ausgleichsmaßnahme zum Artenschutz: 170.000 € (A.f.Schule)
           
Die Entscheidung über die Umsetzung und Finanzierung erfolgt – soweit dies nach den 
Regelungen der Hauptsatzung erforderlich ist – mit separater Vorlage, in der dann auch die 
betroffenen PSP-Elemente aufgeführt sind.  
 
 
Steuerrechtliche Prüfung  nein X wenn ja 
Unternehmerische Tätigkeit i.S.d. §§ 2 Abs. 1 und 2B UStG X nein  ja, Erläuterung siehe Punkt 4 des Sachverhalts 
Umsatzsteuerpflicht der Leistung X nein  ja, Erläuterung siehe Anlage zur Begründung 
Bei Verträgen: Umsatzsteuerklausel aufgenommen  ja  nein, siehe Anlage zur Begründung 
 
5.  Klimawirkung (Details) 
Die vorgeschlagene Maßnahme 
mindert den Ausstoß von Treibhausgasemissionen ja  nein  
fördert die Erzeugung von erneuerbarer Energie ja  nein 
Fördert die Anpassung an den Klimawandel (bspw. Hitzeschutz durch 
Entsiegelung) 
ja  nein 
Grundsätzlich können Klimawirkungen nicht durch die vorgeschlagene Maßnahme, die 
Aufstellung des Bauleitplans, sondern erst durch die Umsetzung des bauplanungsrechtlichen 
Rahmens für die Zulässigkeit von Bauvorhaben, wie er sich nach Abschluss des Verfahrens 
ergibt, entstehen. 
 
Treibhausgasemissionen werden gemindert durch die Festsetzung zur solarenergetischen 
Nutzung und durch Fernwärmeversorgung. Des Weiteren werden minimierte 
Straßenverkehrsflächen festgesetzt und die Entwicklung eines autoarmen Stadtquartiers 
angestrebt. Weiterhin ist die optimale Auslastung der bestehenden Infrastruktur auf Basis 
eines abgestimmten Energiekonzepts, die Integration von Elektromobilität auf Basis eines 
abgestimmten Mobilitätskonzepts sowie eine Niederschlagswasserbewirtschaftung mit 
größtmöglicher Versickerung vor Ort ein westlicher Bestandteil des 
Bebauungsplanverfahrens. 
 
Die Erzeugung erneuerbarer Energien wird insbesondere durch die Festsetzung von 
solarenergetischer Nutzung, d.h. Belegung auf mindestens 60 % der Dachflächen gefördert. 
 
Zur Anpassung an den Klimawandel tragen vor allem die Festsetzungen zur ortsnahen 
Niederschlagswasserbewirtschaftung und zur versiegelungsarmen Oberflächenbefestigung 
bei. Im Weiteren die grünordnerischen Planinhalte (Textfestsetzungen unter Kap. 9. und 10.): 
insbesondere zur starken Durchgrünung des Stadtquartiers durch Regelungen einer 
Begrünung von Flachdächern, Fassaden, Stellplätzen und der Grüngestaltung der 
Grundstücke in den Baugebieten, Gemeinbedarfs- und Grünflächen sowie dem Ausschluss 
von Schottergärten.  
 
Weitere Informationen können dem Kapitel Umweltbericht der Begründung zum 
Bebauungsplan insbesondere unter „Luft und Globalklima“ und „Mikroklima“ entnommen 
werden. 
 
6.  Auswirkung auf bezahlbares Wohnen (Details) 
Die vorgeschlagene Maßnahme 
x
x
x
x
5 von 159 in Zusammenstellung
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schafft, erhält oder mindert mietpreis- u. belegungsgebundenen Wohnraum 
verringert, stabilisiert oder erhöht Miet- und/oder Wohnnebenkosten 
 
Es soll eine vertragliche Regelung in den Städtebaulichen Vertrag zur 
Umsetzung zur Schaffung von min. 30% sozial gefördertem Wohnraum (ca. 165-190 WE) 
entsprechend dem Beschluss der Ratsversammlung „Sozialen Wohnungsbau 
unterstützen“ (VI-A-03785) aufgenommen werden. 
 
7. Bürgerbeteiligung 
 
bereits erfolgt  geplant  nicht nötig  
 
Im bisherigen Bauleitplan-Verfahren ist bereits eine frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit 
(§ 3 Abs. 1 BauGB) erfolgt. In deren Rahmen sind 24 Stellungnahmen eingegangen. Diese 
wurden bei der Ausarbeitung des Bebauungsplan-Entwurfes und seiner Begründung 
berücksichtigt. Hervorzuheben sind folgende Anregungen:  
- Es seien zu viele Wohnungen geplant und die geplanten Gebäude seien zu hoch.  
- Es sollten weniger, dafür höhere Gebäude gebaut werden. Somit würde weniger Fläche 
versiegelt und die Gesamtanzahl neuer Wohnungen bliebe gleich.  
Leipzig hat einen angespannten Wohnungsmarkt, der Standort ist gut erschlossen und 
eignet sich sehr gut für den Wohnungsneubau, durch die Bebauung an dieser Stelle 
können drängende Wohnraumbedarfe gedeckt und andere Flächen freigehalten werden. 
Die geplante Geschossigkeit lehnt sich an den Bestand an. 
- Statt einen Bolzplatz direkt an der geplanten Schule einzurichten, sollte der Sportplatz 
auf der Vereinsfläche der FC Kickers Leipzig gegenüber mitbenutzt werden, was im 
Rahmen des Verfahrens negativ geprüft wurde.  
- Der „Zaubergarten“ sollte komplett erhalten werden.  
Auf Grund drängender Bedarfe an Schulkapazitäten konnte dem nicht vollständig gefolgt 
werden. Es wurden durch Mehrfachnutzungen in der Schule und auf den öffentlichen 
Flächen Wege für eine Zukunftsperspektive des Zaubergartens gefunden. Der 
Kernbereich wird als Naturerfahrungsraum gesichert.    
- Die Erschließung nur über die Kolmstraße würde nicht ausreichen, es sollten zusätzliche 
Zufahrten von der Holzhäuser Straße eingeplant werden. Die Erschließung über die 
Kolmstraße würde zu Schleichverkehr über die Straße Sonnenwinkel führen. Die Zufahrt 
an der Kreuzung Kolmstraße / Kommandant-Prendel-Allee sollte als Kreisverkehr 
ausgeführt werden. Zur perspektivischen Schwimmhallenerweiterung sollte keine 
Tiefgaragenzufahrt von der südlich angrenzenden Stichstraße erfolgen. 
Um das Gebiet zusätzlich von der Holzhäuser Straße aus zu erschließen, wurde eine 
Zufahrt für Anwohner eingeplant. Die Zufahrt an der Kreuzung Kolmstraße / 
Kommandant-Prendel-Allee wird optimiert als Kreisverkehr ausgeführt. Diese Lösung 
trägt den Hinweisen der Anwohner der Straße „Am Sonnenwinkel“ soweit als möglich 
Rechnung. Die Erweiterung der Schwimmhalle wird nicht von der Stichstraße südlich 
angedient. 
Näheres siehe Kap. 8.1 der Begründung zum Bebauungsplan. Im Ablauf der Bauleitplanung 
wurde zu den Belangen von Natur- und Artenschutz, zum Grünordnungsplan und zur 
Unterstützung der Artenvielfalt eine besondere informelle Beteiligung mit dem Trägerverein 
des Zaubergartens (Columbus Junior e.V.) sowie den Naturschutzvereinen gepflegt. 
Zwischenmitteilungen zu den Verfahrens- und Sachständen wurden dem Stadtbezirksbeirat 
Südost vorgestellt und Rückkopplungen berücksichtigt.   
 
Die Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 2 des BauGB erfolgt in Form einer 
öffentlichen Auslegung der nach dem BauGB erforderlichen Unterlagen. Die 
Bekanntmachung dazu erfolgt im Leipziger Amtsblatt. 
Zeitgleich erfolgt die Beteiligung der Bürgervereine zu den nach dem BauGB erforderlichen 
Unterlagen. 
 
X X
x
x
6 von 159 in Zusammenstellung
7/7 
 
8.  Besonderheiten 
keine 
  
9.  Folgen bei Nichtbeschluss  
Die Beteiligung der Öffentlichkeit kann nicht erfolgen; das Verfahren zur Aufstellung des 
Planes in der vorliegenden Form wird nicht fortgesetzt. 
Baurecht für die Realisierung des Schulstandortes und den Bau benötigter Wohnungen kann 
nicht geschaffen werden. Andererseits wäre eine Bebauung des Zaubergartenareals nach § 
34 BauGB nicht dauerhaft ausgeschlossen. 
 
Anlage/n 
1 Übersichtskarte (öffentlich) 
 
2 Bebauungsplan Teil A Planzeichnung (öffentlich) 
 
3 Bebauungsplan Teil A Planzeichenerklärung (öffentlich) 
 
4 Bebauungsplan Teil B Text (öffentlich) 
 
5 Begründung zum Bebauungsplan (öffentlich) 
 
6 Gestaltungsplan (öffentlich) 
 
 
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Übersichtskarte – Lage des Plangebietes 
für die Vorlage 
 
Bebauungsplan Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ 
 
 
 
Datengrundlage: Stadtkarte Leipzig (DSK 5), M 1:15.000, Stand: 12/2024 
Herausgeber: Amt für Geoinformation und Bodenordnung 
 
 
 
 Grenze des Plangebietes 
 
 
 
8 von 159 in Zusammenstellung
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Bebauungsplan Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“
SCHULE
JUGENDCLUB Zweckbestimmung "Schule"
SPORT
FREIFLÄCHEN-
ANLAGE
SPORT
HALLE
SPORT- UND
SCHWIMMHALLE
Zweckbestimmung "Schulsport: Halle"
Zweckbestimmung "Schulsport:
Bolzplatz / Freiflächenanlage"
Grundfläche, als Höchstmaß, z.B. 1.850 m²
Zahl der Vollgeschosse, als Höchstmaß, z.B. II
Oberkante Gebäude in m über NHN,
als Höchstmaß, z.B. 151,0 m
Baulinie
Baugrenze
Flächen für den Gemeinbedarf
Öffentliche Grünflächen
Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern
und sonstigen Bepflanzungen
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB]
Flächen mit Bindungen für die Erhaltung
von Bäumen, Sträuchern und sonstigen
Bepflanzungen
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB]
Schutzgebiete im Sinne des Naturschutzrechtes
[§ 9 Abs. 6 BauGB]
Naturdenkmal
Flächen für Nebenanlagen - Tiefgarage
[§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB]
Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen
[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB]
Flächen für besondere Anlagen und Vorkehrungen
zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen
im Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes
[§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB]
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
[§ 9 Abs. 7 BauGB]
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung
[§ 1 Abs. 4 BauNVO]
WA 1
GR 1.850 m²
II
151,0 mOK
ND
TGa
1. Art der baulichen Nutzung
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]
Allgemeine Wohngebiete, z.B. WA 1
[§ 4 BauNVO]
I. Festsetzungen
2. Maß der baulichen Nutzung
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB]
3. Bauweise, Baulinien, Baugrenzen
[§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB]
4. Flächen für den Gemeinbedarf und für Sportanlagen
[§ 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB]
6. Grünflächen
[§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB]
URBANE
PARKANLAGE Zweckbestimmung "Urbane Parkanlage"
Zweckbestimmung "Naturerfahrungsraum Zaubergarten"
NATUR-
ERFAHRUNGSRAUM
ZAUBERGARTEN
7. Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur
Entwicklung von Natur und Landschaft
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 und Abs. 6 BauGB]
8. Sonstige Planzeichen
GRFL
GRL
L
Geh-, Radfahr-, Fahr- und Leitungsrecht (siehe
textliche Festsetzungen Nr. 6.1, 6.2 und 6.3)
Geh-, Radfahr- und Leitungsrecht (siehe
textliche Festsetzung Nr. 6.4)
Leitungsrecht (siehe textliche Festsetzung Nr. 6.5)
III. Darstellungen ohne Normcharakter
Bemaßungen mit Maßangabe in Meter
IV. Darstellungen der Plangrundlage
Bestandsgebäude mit Hausnummer
Flurstücksgrenzen, Flurstücksnummer
Baum
9.6
42
127
22
127
15
762
34
MU Urbane Gebiete
[§ 6a BauNVO]
Geländehöhe in m über NHN, z.B. 139,4139.14
Flächen für Sportanlagen, Zweckbestimmung
"Sport- und Schwimmhalle"
III V-
g
Öffentliche Straßenverkehrsflächen
Straßenbegrenzungslinie
5. Verkehrsflächen
[§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB]
Zufahrtsbereich für Tiefgaragen
Zahl der Vollgeschosse, als Mindest- und
Höchstmaß, z.B. III-V
Geschlossene Bauweise
Hauptabwasserleitung, unterirdisch
Flachdach (Dachneigung bis zu 15 Grad)
[§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO]FD
Private Verkehrsflächen besonderer
Zweckbestimmung
Beschränkung der Zahl der Wohnungen, z.B. 85 Wo
[§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauNVO]Wo85 
II. Nachrichtliche Übernahmen
Planzeichenerklärung
gemäß der Planzeichenverordnung (PlanZV)
Gemäß § 21 SächsNatSchG gesetzlich geschütztes Biotop
"höhlenreicher Einzelbaum"
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Teil B: Text  
zum Bebauungsplan Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
 Seite 1 von 19 
 
14.04.2025 
Teil B: Text 
 
Die der Planung zugrundeliegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse, DIN-Vorschriften, 
VDI-Richtlinien und ähnliche Regelungen) können bei der Stadt Leipzig im Neuen Rathaus, Martin -
Luther-Ring 4-6, 04109 Leipzig, Stadtplanungsamt, Zimmer 498, während der Sprechzeiten 
eingesehen werden. 
 
 
I. Festsetzungen 
1. Art der baulichen Nutzung 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB] 
 
1.1 Allgemeines Wohngebiet WA 1 
Textliche Festsetzung Nr. 1.1 
1.1 Für das Allgemeine Wohngebiet WA 1 gilt: 
1.1.1 Allgemein zulässig sind: 
a) Wohngebäude, 
b) die der Versorgung des Gebietes dienenden Läden, Schank- und 
Speisewirtschaften sowie nicht störenden Handwerksbetriebe, 
c) Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche 
Zwecke. 
1.1.2 Unzulässig sind: 
a) Betriebe des Beherbergungsgewerbes, 
b) sonstige nicht störende Gewerbebetriebe, 
c) Anlagen für Verwaltungen, 
d) Gartenbaubetriebe, 
e) Tankstellen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 1 Abs. 6 Nr. 1 BauNVO] 
 
1.2 Allgemeines Wohngebiet WA 2 
Textliche Festsetzung Nr. 1.2 
Für das Allgemeine Wohngebiet WA 2 gilt: 
1.2.1 Allgemein zulässig sind: 
a) Wohngebäude, 
b) die der Versorgung des Gebietes dienenden Läden, Schank- und 
Speisewirtschaften sowie nicht störenden Handwerksbetriebe, 
c) Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche 
Zwecke. 
1.2.2 Ausnahmsweise zulässig sind: 
a) sonstige nicht störende Gewerbebetriebe. 
1.2.3 Unzulässig sind: 
11 von 159 in Zusammenstellung
Teil B: Text  
zum Bebauungsplan Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
 Seite 2 von 19 
 
14.04.2025 
a) Betriebe des Beherbergungsgewerbes, 
b) Ferienwohnungen als Unterart von Betrieben der sonstigen nicht störenden 
Gewerbebetriebe, 
c) Anlagen für Verwaltungen, 
d) Gartenbaubetriebe, 
e) Tankstellen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 1 Abs. 6 Nr. 1 i.V.m. Abs. 9 BauNVO] 
 
1.3 Urbanes Gebiet MU 
Textliche Festsetzung Nr. 1.3 
Für das Urbane Gebiet MU gilt: 
1.3.1 Allgemein zulässig sind: 
a) Wohngebäude, 
b) Geschäfts- und Bürogebäude, 
c) Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften sowie Betriebe des 
Beherbergungsgewerbes, 
d) sonstige Gewerbebetriebe, 
e) Anlagen für Verwaltungen sowie für kirchliche, kulturelle, soziale, 
gesundheitliche und sportliche Zwecke. 
1.3.2 Ausnahmsweise zulässig sind: 
a) Ferienwohnungen als Unterart von Betrieben des Beherbergungsgewerbes, 
b) Ferienwohnungen als Unterart von Betrieben der sonstigen Gewerbebetriebe. 
1.3.3 Unzulässig sind: 
a) Werbeanlagen als eigenständige Hauptnutzung, 
b) Vergnügungsstätten, 
c) Tankstellen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 1 Abs. 6 Nr. 1 i.V.m. Abs. 9 BauNVO] 
  
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Teil B: Text  
zum Bebauungsplan Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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2. Zulässige Zahl der Wohnungen 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB] 
 
Textliche Festsetzung Nr. 2.1 
Die in der Planzeichnung zeichnerisch festgesetzten Höchstzahlen der zulässigen 
Wohnungen in Wohngebäuden dürfen bezogen auf die jeweiligen überbaubaren 
Grundstücksflächen (Baufenster) ausnahmsweise um bis zu 15 % überschritten werden. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB i.V.m. § 31 Abs. 1 BauGB] 
 
  
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Teil B: Text  
zum Bebauungsplan Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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3. Maß der baulichen Nutzung 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB] 
 
3.1 Grundfläche 
Textliche Festsetzung Nr. 3.1 
In den Allgemeinen Wohngebieten WA 1 und WA 2 sowie im Urbanen Gebiet MU darf die 
zulässige Grundfläche durch die Grundflächen von Tiefgaragen mit ihren Zufahrten und 
baulichen Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das Baugrundstück lediglich 
unterbaut wird, Nebenanlagen im Sinne des § 14 der Baunutzungsverordnung sowie die 
Flächen „GRL“, bis zu einer Grundflächenzahl von 0,8, überschritten werden. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 19 Abs. 4 Satz 3 BauNVO] 
 
3.2 Höhe baulicher Anlagen 
Teil B: Textliche Festsetzung Nr. 3.2 
In den Allgemeinen Wohngebieten WA 1 und WA 2, im Urbanen Gebiet MU und in den 
Gemeinbedarfsflächen mit den Zweckbestimmungen „Schule“ und „Schulsport Halle“ sowie 
der Fläche für Sportanlagen mit der Zweckbestimmung „Sport- und Schwimmhalle“ sind 
Dachaufbauten für Dachzugänge und technische Anlagen (z.B. Fahrstuhlüberfahrten, Zu- 
und Abluftanlagen, Klima- und Heizungstechnik) ausschließlich zulässig, wenn 
a) die Aufbauten eingehaust werden, sofern dies ohne unzumutbare Funktionsein-
schränkung möglich ist, 
b) die bauliche Höhe der Aufbauten einschließlich ihrer Einhausung 1,20 m (WA 1, WA 2 und 
MU) bzw. 3,00 m (Gemeinbedarfsflächen mit den Zweckbestimmungen „Schule“ und 
„Schulsport Halle“ sowie der Fläche für Sportanlagen mit der Zweckbestimmung „Sport- 
und Schwimmhalle“) über der Oberkante des Daches nicht überschreitet und 
c) die Aufbauten einschließlich ihrer Einhausung mindestens um das Maß ihrer Höhe von 
den Außenkanten der unter ihnen befindlichen Geschossdecken abrücken. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 16 Abs. 6 BauNVO] 
 
  
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Teil B: Text  
zum Bebauungsplan Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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4. Überbaubare Grundstücksflächen 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB] 
 
4.1 Flächen für Nebenanlagen 
Textliche Festsetzung Nr. 4.1 
In den Allgemeinen Wohngebieten WA 1 und WA 2 sowie im Urbanen Gebiet MU sind Kfz-
Stellplätze und Tiefgaragen nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen sowie der 
dafür festgesetzten Flächen zulässig. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB i.V.m. § 12 Abs. 4 und 6 BauNVO] 
 
4.2 Überschreitung und Unterschreitung von Baulinien und Baugrenzen 
Textliche Festsetzung Nr. 4.2 
Ausnahmsweise kann ein Überschreiten der Baulinien und Baugrenzen durch 
untergeordnete Gebäudeteile wie z. B. Balkone, Loggien und Erker bis zu einer Tiefe von 
2,00 m zugelassen werden, sofern die Länge aller Überschreitungen je Geschoss des 
jeweiligen Gebäudes 1/3 der Länge der jeweiligen Außenwand des Geschosses nicht 
überschreitet. 
Ein Überschreiten der Baulinien und Baugrenzen durch Terrassen, deren OK maximal der 
Oberkante des Fertigfußbodens des Erdgeschosses entsprechen, ist bis zu einer Tiefe von 
3,00 m über die Baulinie bzw. Baugrenze zulässig. 
Für die vorgenannten Überschreitungen der Baulinien und Baugrenzen durch Terrassen gilt, 
dass die Länge aller Überschreitungen je Erdgeschoss des jeweiligen Gebäudes höchstens 
50 % der Länge der jeweiligen Außenwand des Erdgeschosses betragen darf. 
[§ 9 BauGB Abs. 1 Nr. 2 und § 23 Abs. 2 und Abs. 3 BauNVO] 
 
4.3 Zurücktreten von Baulinien 
Textliche Festsetzung Nr. 4.3 
Im Urbanen Gebiet MU ist im fünften Obergeschoss ein Zurücktreten von der Baulinie 
entlang der Kolmstraße bis zu einer Tiefe von 2,50 m zulässig. 
[§ 9 BauGB Abs. 1 Nr. 2 und § 23 Abs. 2 BauNVO] 
 
  
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zum Bebauungsplan Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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5. Flächen für den Gemeinbedarf sowie für Sportanlagen 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB] 
 
5.1 Fläche für den Gemeinbedarf „Schule“ 
Textliche Festsetzung Nr. 5.1 
Auf der Fläche für den Gemeinbedarf mit der Zweckbestimmung „Schule“ sind auch 
außerschulische Nutzungen des Schulgebäudes zu sonstigen Bildungs-, sozialen und 
kulturellen Zwecken zulässig. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB] 
 
5.2 Fläche für den Gemeinbedarf „Schulsport Halle“ 
Textliche Festsetzung Nr. 5.1 
Auf der Fläche für den Gemeinbedarf mit der Zweckbestimmung „Schulsport Halle“ ist auch 
eine außerschulische Nutzung der Sporthalle zu sonstigen sportlichen und kulturellen 
Zwecken zulässig. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB] 
 
5.3 Fläche für den Gemeinbedarf „Schulsport Bolzplatz / Freiflächenanlage“ 
Textliche Festsetzung Nr. 5.3 
Auf der Fläche für den Gemeinbedarf mit der Zweckbestimmung „Schulsport Bolzplatz / 
Freiflächenanlage“ ist auch eine außerschulische Nutzung der Sportanlagen zu sonstigen 
sportlichen Zwecken zulässig. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB] 
 
5.4 Abgrenzung zwischen den Flächen für den Gemeinbedarf 
Textliche Festsetzung Nr. 5.4 
Die Grenze der Fläche für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen 
Bepflanzungen „M16“ ist entlang den Punkten G-H zugleich Abgrenzung zwischen den 
Flächen für den Gemeinbedarf mit den Zweckbestimmungen „Schulsport Halle“ und 
„Schulsport Bolzplatz / Freiflächenanlage“. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB] 
 
5.5 Fläche für Sportanlagen „Sport- und Schwimmhalle“ 
Textliche Festsetzung Nr. 5.5 
Auf der Fläche für Sportanlagen mit der Zweckbestimmung „Sport- und Schwimmhalle“ sind 
nur gedeckte Sportanlagen zulässig. Ausnahmsweise können untergeordnet 
gesundheitlichen Zwecken dienende Anlagen zugelassen werden. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB] 
 
  
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6. Grünflächen 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB] 
 
6.1 Öffentlichen Grünfläche „Naturerfahrungsraum Zaubergarten“ 
Textliche Festsetzung Nr. 6.1 
Innerhalb der öffentlichen Grünfläche der Zweckbestimmung „Naturerfahrungsraum 
Zaubergarten“ sind untergeordnete Nebenanlagen, die dem Nutzungszweck dienen, bis zu 
einer Grundfläche von insgesamt maximal 1.000 m² zulässig. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB] 
 
  
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7. Geh-, Fahr- und Leitungsrechte 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB] 
 
7.1 Fläche „GRFL 1“ 
Textliche Festsetzung Nr. 7.1 
Die Fläche „GRFL 1“ ist mit einem Geh- und Radfahrrecht zugunsten der Allgemeinheit, 
einem Fahrrecht zugunsten der Anlieger und einem Leitungsrecht zugunsten der 
zuständigen Versorgungsträger zu belasten. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB] 
 
7.2 Fläche „GRFL 2“ 
Textliche Festsetzung Nr. 7.2 
Die Fläche „GRFL 2“ ist mit einem Geh- und Radfahrrecht zugunsten der Allgemeinheit, 
einem Fahrrecht zugunsten der Anlieger des Zaubergartens und einem Leitungsrecht 
zugunsten der zuständigen Versorgungsträger zu belasten. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB] 
 
7.3 Fläche „GRFL 3“ 
Textliche Festsetzung Nr. 7.3 
Die Fläche „GRFL 3“ ist mit einem Geh- und Radfahrrecht zugunsten der Allgemeinheit, 
einem Fahrrecht zugunsten der Anlieger der Fläche für Sportanlagen mit der 
Zweckbestimmung „Sport- und Schwimmhalle" und einem Leitungsrecht zugunsten der 
zuständigen Versorgungsträger zu belasten. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB] 
 
7.4 Flächen „GRL“ 
Textliche Festsetzung Nr. 7.4 
Die Flächen „GRL“ sind mit einem Geh- und Radfahrrecht zugunsten der Allgemeinheit und 
einem Leitungsrecht zugunsten der zuständigen Versorgungsträger zu belasten. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB] 
 
7.5 Flächen „L“ 
Textliche Festsetzung Nr. 7.5 
Die Flächen „L“ sind mit einem Leitungsrecht zugunsten der zuständigen Versorgungsträger 
zu belasten. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB] 
 
  
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8. Solarenergetische Nutzung 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 23b BauGB] 
 
8.1 Anlagen für die Nutzung solarer Strahlungsenergie (Solaranlagen) 
Textliche Festsetzung Nr. 8.1 
a) Bei Neubauten sind auf mindestens 60 % der jeweiligen Dachflächen von 
Hauptanlagen Anlagen für die Nutzung solarer Strahlungsenergie (Solaranlagen) nebst 
zugehöriger Nebenflächen (z.B. Wartungsgänge und notwendige Randabstände) sowie 
zugehöriger Leitungen zu errichten. 
b) Solaranlagen auf Dachflächen sind zulässig, soweit die Anlagen mit einer maximalen 
Höhe von 1,20 m (WA 1, WA 2 und MU) bzw. 2,00 m (Gemeinbedarfsflächen mit den 
Zweckbestimmungen „Schule“ und „Schulsport Halle“ sowie die Fläche für Sportanlagen mit 
der Zweckbestimmung „Sport- und Schwimmhalle“) über der Oberkante des Daches errichtet 
werden. Wird eine Kombination mit einer Überlagerung von Solaranlagen über 
Dachbegrünung vorgenommen, sind die Module aufgeständert auszuführen. 
c) Dachaufbauten für Anlagen zur Nutzung solarer Strahlungsenergie sind auf den an 
öffentliche Straßen und öffentliche Grünflächen angrenzenden Gebäudeseiten, um das Maß 
ihrer Höhe von der Außenkante der unter ihnen befindlichen Geschossdecke abzurücken. 
d) Die Pflicht nach Buchst. a) gilt als erfüllt, soweit Anlagen für die Nutzung solarer 
Strahlungsenergie auch auf anderen Außenflächen des Gebäudes (z.B. Balkonbrüstungen) 
eingebaut werden und in Summe der Teilflächen die nach Buchst. a) vorgeschriebenen 
Mindestgröße erreichen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 23b BauGB] 
 
  
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9. Immissionsschutz 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB] 
 
9.1 Lärmschutzwand 
Textliche Festsetzung Nr. 9.1 
Im Allgemeinen Wohngebiet WA 2 ist eine mindestens 90 m lange, durchgehende 
Lärmschutzwand mit einer Höhe der Oberkante von mindestens 3,5 m über Gelände bzw. 
145 m über NHN auf der festgesetzten Fläche für besondere Anlagen und Vorkehrungen 
zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-
Immissionsschutzgesetzes zu errichten. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB] 
 
9.2 Schalldämm-Maße von Außenbauteilen 
Textliche Festsetzung Nr. 9.2 
Die Schalldämm-Maße der Außenbauteile von Aufenthaltsräumen sind mindestens gemäß 
der in der nachfolgenden Tabelle in Verbindung mit den in der Nebenzeichnung dargestellten 
Lärmpegelbereichen und unter Berücksichtigung der Raumnutzung einzuhalten. 
Erforderliche Schalldämm-Maße der nach außen abschließenden Bauteile: 
Lärmpegel- 
bereich 
Aufenthaltsräume in Wohnungen, 
Kindertagesstätten, 
Unterrichtsräume und ähnliches 
Büroräume und ähnliches 
erf. R'w des Außenbauteils in dB 
I 30 - 
II 30 30 
III 35 30 
IV 40 35 
V 45 40 
Von den getroffenen Anforderungen abweichende geringere Schalldämm-Maße sind 
zulässig, wenn durch Sachverständige für Schallschutz nachgewiesen wird, dass die 
Anwendung dieser Maße ausreichend ist. 
Schutzbedürftige Räume, die nur Fenster zu Fassaden mit einer Lärmbelastung > 50 dB(A) 
nachts besitzen, sind mit schallgedämmten fensterunabhängigen Lüftungseinrichtungen oder 
durch andere bauliche Maßnahmen gleicher Wirkung auszustatten. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB] 
  
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9.3 Schallschutzgrundrisse in Wohngebieten 
Textliche Festsetzung Nr. 9.3 
Zum Schutz vor Lärm muss in den Allgemeinen Wohngebieten WA 1 und WA 2 in Gebäuden, 
welche zu den Linien A-B, C-D und E-F orientiert sind, mindestens ein Aufenthaltsraum von 
Wohnungen, bei Wohnungen mit mehr als zwei Aufenthaltsräumen mindestens die Hälfte der 
Aufenthaltsräume zur lärmabgewandten Seite ausgerichtet sein. 
Alternativ müssen in mindestens einem Aufenthaltsraum (bei Wohnungen mit bis zu zwei 
Aufenthaltsräumen) bzw. in mindestens der Hälfte der Aufenthaltsräume (bei Wohnungen mit 
mehr als zwei Aufenthaltsräumen) durch besondere Fensterkonstruktionen unter Wahrung 
einer ausreichenden Belüftung oder durch andere bauliche Maßnahmen gleicher Wirkung 
Schallpegeldifferenzen erreicht werden, die gewährleisten, dass ein Beurteilungspegel von 
30 dB(A) während der Nachtzeit in dem Raum oder den Räumen bei mindestens einem 
teilgeöffneten Fenster nicht überschritten wird. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB] 
  
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zum Bebauungsplan Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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10. Grünordnerische Festsetzungen 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB] 
 
Für die nachstehenden Festsetzungen werden die Pflanzqualitäten wie folgt definiert: 
Pflanzklasse A StU* mindestens 20-25 cm, Hochstamm 
Kronenansatz in mindestens 2,5 m Höhe (Lichtraumprofil) 
Pflanzklasse B StU* mindestens 18-20 cm, Hochstamm 
Pflanzklasse C StU* mindestens 16-18 cm, Hochstamm 
Pflanzklasse D Verpflanzter Strauch, 3-5 Triebe, Pflanzgröße 60-100 cm 
*StU = Stammumfang, gemessen in 1 m Höhe 
Alle gemäß den Festsetzungen und Maßnahmen erfolgten Pflanzungen sind dauerhaft zu 
erhalten und bei Abgang zu ersetzen. 
 
10.1 Anpflanzung von Bäumen 
Textliche Festsetzung Nr. 10.1 
In den Allgemeinen Wohngebieten WA 1 und WA 2, im Urbanen Gebiet MU sowie auf den 
Flächen für den Gemeinbedarf ist je angefangene 250 m² Fläche des jeweiligen 
Baugrundstückes mindestens ein mittel- oder großkroniger Laubbaum der Pflanzklasse C zu 
pflanzen. 
Darüber hinaus sind in den allgemeinen Wohngebieten WA 1 und WA 2 sowie im urbanen 
Gebiet MU mindestens 5 %, in den Flächen für den Gemeinbedarf mindestens 10 % der 
Grundstücksflächen außerhalb der überbaubaren Flächen, der Flächen für Nebenanlagen - 
Tiefgarage und den mit Geh-, Radfahr-, Fahr- und Leitungsrechten belasteten Flächen mit 
Sträuchern der Pflanzklasse D (Pflanzdichte 6 Stück je 10 m²) zu bepflanzen. 
Vorhandene Bäume, die der festgesetzten Qualität mindestens entsprechen sowie die 
Pflanzungen auf der Fläche zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen 
Bepflanzungen „M11“ werden auf die Festsetzung angerechnet. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB] 
 
10.2 Begrünung nicht überbauter Untergeschosse 
Textliche Festsetzung Nr. 10.2 
In den Allgemeinen Wohngebieten WA 1 und WA 2 sowie im Urbanen Gebiet MU sind nicht 
überbaute Untergeschosse (Tiefgaragen) mit einem mindestens 60 cm starken 
durchwurzelbaren Substrataufbau zu versehen und zu begrünen. Dabei sind mindestens 10 
% der nicht überbauten Untergeschosse mit Sträuchern der Pflanzklasse D (Pflanzdichte 6 
Stück je 10 m²) zu bepflanzen. 
Die Festsetzung gilt nicht für Terrassen sowie erforderliche Abfallbehälterstandorte, 
Fahrradabstellplätze und Zuwegungen. 
[§ 9 Abs.1 Nr. 20 und Nr. 25a BauGB] 
  
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10.3 Begrünung von ebenerdigen Stellplatzanlagen 
Textliche Festsetzung Nr. 10.3 
Je angefangene 4 ebenerdige Kfz-Stellplätze ist ein standortgerechter, hochstämmiger 
Laubbaum der Pflanzklasse A zwischen den Stellplätzen oder am Rand der Stellplatzanlage 
zu pflanzen. 
Die offene, unversiegelte Bodenfläche je Baum (Baumscheibe oder Pflanzstreifen) muss 
mindestens 10 m² betragen. Baumscheiben müssen einen Mindestquerschnitt von 2 m 
aufweisen und sind vor Überfahren zu schützen. Pflanzstreifen sind in einer Breite von 
mindestens 2,50 m anzulegen. Baumscheiben und Pflanzstreifen sind mit 
Wildblumenmischungen, Stauden oder als Wiese zu begrünen. 
[§ 9 Abs.1 Nr. 25a BauGB] 
 
10.4 Fläche zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen 
Bepflanzungen „M11“ 
Textliche Festsetzung Nr. 10.4 
Auf der Fläche zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen 
„M11“ sind mindestens 15 Laubbäume der Pflanzklasse B zu pflanzen. 
Die offene, unversiegelte Bodenfläche je Baum (Baumscheibe) muss mindestens 6 m² 
betragen, einen Mindestquerschnitt von 2 m aufweisen, ist mit Wildblumenmischungen, 
Stauden oder als Wiese zu begrünen und ist vor Überfahren zu schützen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB] 
 
10.5 Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen 
Bepflanzungen „M12“ 
Textliche Festsetzung Nr. 10.5 
Auf den Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen 
„M12“ ist jeweils mindestens ein großkroniger Laubbaum der Pflanzklasse A zu pflanzen. 
Die offene, unversiegelte Bodenfläche je Baum (Baumscheibe) muss mindestens 10 m² 
betragen und ist vor Überfahren zu schützen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB] 
 
10.6 Öffentliche Grünfläche „Urbane Parkanlage“ 
Textliche Festsetzung Nr. 10.6 
Auf der öffentlichen Grünfläche „Urbane Parkanlage“ ist je angefangene 200 m² Fläche 
mindestens ein mittel- oder großkroniger Laubbaum der Pflanzklasse B zu pflanzen. Darüber 
hinaus sind mindestens 10 % der Grünfläche mit Sträuchern der Pflanzklasse D 
(Pflanzdichte 6 Stück je 10 m²) zu bepflanzen. 
Vorhandene Bäume, die der festgesetzten Qualität mindestens entsprechen, werden auf die 
Festsetzung angerechnet. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB] 
  
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10.7 Flächen für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen 
Bepflanzungen „M15“ 
Textliche Festsetzung Nr. 10.7 
Auf den Flächen für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen 
„M15“ sind vorhandene Bäume mit einem Stammdurchmesser von mehr als 10 cm in 1,3 m 
Höhe und Sträucher mit einer Höhe von über 2 m zu erhalten. 
Im Falle des Abgangs sind die Bäume durch mittel- oder großkronige, standortheimische 
Laubbäume der Pflanzklasse C und Sträucher durch standortheimische Sträucher der 
Pflanzklasse D zu ersetzen. Die Ersatzpflanzung hat in einem Umkreis von bis zu 3 m um 
den alten Standort zu erfolgen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB] 
 
10.8 Flächen für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen 
Bepflanzungen „M16“ 
Textliche Festsetzung Nr. 10.8 
Auf den Flächen für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen 
„M16“ sind vorhandene Bäume mit einem Stammdurchmesser von mehr als 10 cm in 1,3 m 
Höhe und Sträucher mit einer Höhe von über 3 m zu erhalten. 
Im Falle des Abgangs sind die Bäume durch mittel- oder großkronige, standortheimische 
Laubbäume der Pflanzklasse C und Sträucher durch standortheimische Sträucher der 
Pflanzklasse D zu ersetzen. Die Ersatzpflanzung hat innerhalb der Flächen für die Erhaltung 
von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen „M16“ zu erfolgen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB] 
 
10.9 Begrünung von Dachflächen 
Textliche Festsetzung Nr. 10.9 
In den Allgemeinen Wohngebieten WA 1 und WA 2, im Urbanen Gebiet MU sowie in den 
Flächen für den Gemeinbedarf, sind Dächer mit einer Ausdehnung von mehr als 10 m² mit 
einer artenreichen (mindestens 20 verschiedene Pflanzenarten), standortheimischen 
Dachbegrünung auf einer Substratschichtdicke von mindestens 12 cm extensiv zu begrünen. 
Dies gilt nicht für technische Einrichtungen und Belichtungsflächen. Bei Staffelgeschossen 
beschränkt sich die Begrünungspflicht auf die Dachfläche des obersten Geschosses. 
Von den begrünten Dachflächen sind mindestens 30 % als Biodiversitätsdach auszubilden. 
Auf diesem ist die Stärke der Substratschicht weiter zu differenzieren. 10 % der 
Biodiversitätsdachfläche sind mit Substratanhäufungen von mindestens 30 cm Aufbauhöhe 
anzulegen. Weiterhin sind 10 % der Biodiversitätsdachfläche mit Sandflächen, Stein- und 
Totholzhaufen, Insektennisthilfen und temporären Wasserflächen anzulegen. 
Solaranlagen sind auf den begrünten Dachflächen außerhalb der Biodiversitätsdächer 
zulässig. 
[§ 9 Abs.1 Nr. 25a BauGB i.V.m. § 89 SächsBO] 
  
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10.10 Begrünung von Fassadenflächen 
Textliche Festsetzung Nr. 10.10 
In den Allgemeinen Wohngebieten WA 1 und WA 2, im Urbanen Gebiet MU sowie in den 
Flächen für den Gemeinbedarf sind Gebäudeaußenwände, die nach Südosten, Süden, 
Südwesten oder Westen ausgerichtet sind, auf mindestens 20 % ihrer Gesamtlänge bis zu 
einer Höhe von mindestens 3 m über Geländeoberkante mit selbstklimmenden, rankenden 
oder schlingenden Pflanzen in einem gegenseitigen seitlichen Abstand von höchstens 1 m 
zu begrünen. 
Die Wandbegrünung kann direkt an der Wand, an auf der Wand befestigten Rankhilfen oder 
ohne Wandkontakt an unmittelbar vor der Wandfläche aufgestellten Rankgerüsten erfolgen. 
[§ 9 Abs.1 Nr. 25a BauGB] 
 
  
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11. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, 
Natur und Landschaft 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
 
11.1 Zulässigkeit von Stein-, Kies- und Schotterflächen 
Textliche Festsetzung Nr. 11.1 
In den Allgemeinen Wohngebieten WA 1 und WA 2 sowie im Urbanen Gebiet MU sind auf 
den Baugrundstücken mit Steinen, Kies, Schotter oder sonstigen vergleichbaren losen 
Schüttungen bedeckte Flächen, auf denen Gräser und Kräuter einen flächigen 
Deckungsgrad von weniger als 70 % auf der Fläche erreichen, nur bis zu einer Gesamtgröße 
von 1 % der Baugrundstücksfläche zulässig. Ausgenommen sind Flächen, die der 
Erschließung oder der Zugänglichkeit baulicher Anlagen dienen, sowie Flächen im 
Traufbereich von Gebäuden bis zu einer Breite von 0,5 m. 
Die Verwendung von Unkrautvliesen, Folien oder vergleichbaren Untergrundabdichtungen ist 
unzulässig. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO] 
 
11.2 Befestigung von Wegen 
Textliche Festsetzung Nr. 11.2 
In den Allgemeinen Wohngebieten WA 1 und WA 2, im Urbanen Gebiet MU sowie in den 
Flächen für den Gemeinbedarf ist außerhalb von Sportfreiflächen die Befestigung von 
Wegen, Zufahrten, Plätzen und ebenerdigen Stellplätzen nur in wasser- und 
luftdurchlässigen Aufbauten herzustellen. Auch Wasser- und Luftdurchlässigkeit mindernde 
Befestigungen wie Betonunterbau, Fugenverguss, Asphaltierungen und Betonierungen sind 
unzulässig. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
 
11.3 Verwendung, Rückhaltung, Verdunstung und Versickerung von 
anfallendem Niederschlagswasser 
Textliche Festsetzung Nr. 11.3 
In den Allgemeinen Wohngebieten WA 1 und WA 2, im Urbanen Gebiet MU sowie in den 
Flächen für den Gemeinbedarf ist das auf den Baugrundstücken anfallende 
Niederschlagswasser, soweit es nicht für Brauchwasserzwecke verwendet wird, 
zurückzuhalten, zu verdunsten und zu versickern. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 14 BauGB] 
  
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Teil B: Text  
zum Bebauungsplan Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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11.4 Maßnahmen zur Verhinderung von Vogelschlag 
Textliche Festsetzung Nr. 11.4 
Glasflächen oder vergleichbare spiegelnde Oberflächen mit einer Größe von mehr als 3 m² 
sind unzulässig, wenn sie nicht deutlich sichtbar untergliedert sind; Eckfenster ohne deutlich 
sichtbare Eckpfeiler sind unzulässig. 
Abweichungen von Satz 1 sind zulässig, sofern die Glasfläche mit kontrastreichen, zum 
Abhalten von Vögeln geeigneten Markierungen versehen wird. Vergleichbare Lösungen zum 
Abhalten von Vögeln sind zulässig. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
 
11.5 Insektenfreundliche Außenbeleuchtung 
Textliche Festsetzung Nr. 11.5 
Für die Außenbeleuchtung sind ausschließlich Leuchten mit nach unten gerichtetem Licht 
und Leuchtmitteln mit warmweißer Farbtemperatur und maximal 3000 Kelvin zu verwenden. 
Die Leuchtgehäuse sind gegen das Eindringen von Insekten staubdicht geschlossen 
auszuführen und dürfen eine Oberflächentemperatur von 60 °C nicht überschreiten. 
Die Lichtpunkthöhe darf eine Höhe von 5,00 m oberhalb der zu beleuchtenden horizontalen 
Fläche nicht überschreiten. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
 
11.6 Zuordnung von Ausgleichsflächen 
Textliche Festsetzung Nr. 11.6 
Allen im Plangebiet festgesetzten Baugebieten (die allgemeinen Wohngebiete WA 1 und WA 
2, das Urbane Gebiet MU), den Flächen für den Gemeinbedarf mit den Zweckbestimmungen 
„Schule“, „Schulsport Halle“ und „Schulsport Bolzplatz / Freiflächenanlage“ sowie der Fläche 
für Sportanlagen mit der Zweckbestimmung „Sport- und Schwimmhalle“ werden die externen 
Ausgleichsflächen auf dem Flurstück 599/1, Gemarkung Rückmarsdorf und anteilig (3.057 
m²) auf dem Flurstück 42/6, Gemarkung Göbschelwitz für die notwendigen FCS-Maßnahmen 
zugeordnet. 
[§ 9 Abs. 1a BauGB i.V.m. § 1a Abs. 3 BauGB i.V.m. § 1 Abs. 6 Nr. 7a BauGB] 
 
  
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Teil B: Text  
zum Bebauungsplan Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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12. Örtliche Bauvorschriften 
[§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 Abs. 1 SächsBO] 
 
12.1 Dachform und Dachgestaltung 
Textliche Festsetzung Nr. 12.1 
In den Allgemeinen Wohngebieten WA 1 und WA 2, im Urbanen Gebiet MU, in den Flächen 
für den Gemeinbedarf sowie in der Fläche für Sportanlagen sind Dächer der Hauptanlagen 
als Flachdächer mit einer Neigung von bis zu 15° auszubilden. 
[§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 Abs. 1 SächsBO] 
 
12.2 Begrünung von Lärmschutzwänden 
Textliche Festsetzung Nr. 12.2 
Im Allgemeinen Wohngebiet WA 2 sind Lärmschutzwände, die nach Südosten, Süden oder 
Südwesten ausgerichtet sind, mit selbstklimmenden, rankenden oder schlingenden Pflanzen 
in einem gegenseitigen seitlichen Abstand von höchstens 1 m zu begrünen. 
Die Wandbegrünung kann direkt an der Wand, an auf der Wand befestigten Rankhilfen oder 
ohne Wandkontakt an unmittelbar vor der Wandfläche aufgestellten Rankgerüsten erfolgen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB i.V.m. § 89 SächsBO] 
 
12.3 Begrünung von Anlagen der Abfallentsorgung 
Textliche Festsetzung Nr. 12.3 
Stellplätze für Abfall-/Wertstoffbehälter (auch Säcke) in den Vorgärten sind so zu begrünen 
(auch mit ergänzenden Hilfsmitteln, wie z.B. Rankgerüsten), dass die Einsicht auf die 
Behälter von öffentlichen Flächen nicht möglich ist. 
[§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO] 
 
12.4 Werbeanlagen 
Textliche Festsetzung Nr. 12.4 
In den Allgemeinen Wohngebieten WA 1 und WA 2, im Urbanen Gebiet MU, in den Flächen 
für den Gemeinbedarf sowie in der Fläche für Sportanlagen sind Werbeanlagen nur im 
Erdgeschossbereich sowie im Brüstungsbereich des ersten Obergeschosses zulässig. 
Werbeanlagen in Form von laufenden Schriften, Blink- und Wechselbeleuchtung sowie sich 
bewegende Werbeanlagen sind unzulässig. 
[§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO] 
  
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Teil B: Text  
zum Bebauungsplan Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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12.5 Einfriedungen 
Textliche Festsetzung Nr. 12.5 
In den Allgemeinen Wohngebieten WA 1 und WA 2 sowie im Urbanen Gebiet MU sind 
Einfriedungen von Baugrundstücken und Zäune innerhalb von Baugrundstücken 
ausschließlich wie folgt zulässig: 
a) In den Innenhöfen als lebende Laubgehölzhecken mit Zaun unterstützt bis zu einer 
Gesamthöhe von 1,20 m. 
b) An den Seiten von Terrassen, als Sichtschutzwände am Gebäude, mit einer maximalen 
Höhe von 2,00 m und einer maximalen Länge von 3,00 m. 
c) In den Vorgärten und der Pflanzfläche (M11), 
 - entweder als Laubgehölzhecken mit Zaun unterstützt bis zu einer Höhe bis zu 
 1,20 m oder 
 - als Kombination aus Mauer und Zaun bis zu einer Gesamthöhe von 1,20 m. 
[§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 89 SächsBO] 
 
29 von 159 in Zusammenstellung
 
 
 
Begründung zum 
Bebauungsplan Nr. 444 
„Stadtquartier an der Kolmstraße“ 
(Entwurf) 
 Stadtbezirk: Südost 
 Ortsteil: Stötteritz 
 
 
 Grenze des räumlichen 
 Geltungsbereiches 
 
 
 
 Dezernat Stadtentwicklung und Bau 
Stadtplanungsamt 
Planverfasser: Plan & Praxis GbR 
Ingenieurbüro für  
Stadt- und Regionalplanung 
Audre-Lorde-Straße 25 
10997 Berlin 
14.04.2025 
 
30 von 159 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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14.04.2025 
INHALTSVERZEICHNIS 
A. EINLEITUNG ................................ ................................ ................................ ....................... 4 
1. Lage und Größe des Plangebietes ................................ ................................ ...................... 4 
2. Planungsanlass und -erfordernis ................................ ................................ ......................... 4 
3. Ziele und Zwecke der Planung ................................ ................................ ............................ 4 
4. Verfahrensdurchführung ................................ ................................ ................................ ...... 5 
B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG ................................ ................................ ......................... 6 
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes................................ ......................... 6 
5.1 Topografie ................................ ................................ ................................ ........................... 6 
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen ................................ ................................ ............... 6 
5.3 Vorhandene Wohnbevölkerung ................................ ................................ ........................... 7 
5.4 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung ................................ ................................ ........... 7 
5.5 Soziale Infrastruktur ................................ ................................ ................................ ............. 7 
5.6 Kulturelle Infrastruktur................................ ................................ ................................ .......... 8 
5.7 Technische Infrastruktur: Verkehrsinfrastruktur................................ ................................ .... 8 
5.8 Technische Infrastruktur: Ver- und Entsorgungsanlagen ................................ ..................... 9 
6. Planungsrechtliche und sonstige planerische Grundlagen ................................ ................. 11 
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen ................................ ................................ ......................... 11 
6.1.1 Raumordnung ................................ ................................ ................................ .................... 11 
6.1.2 Flächennutzungsplan ................................ ................................ ................................ ........ 14 
6.1.3 Landschaftsplan ................................ ................................ ................................ ................ 15 
6.2 Zulässigkeit von Bauvorhaben ................................ ................................ ........................... 15 
6.3 Sonstige Planungen ................................ ................................ ................................ .......... 16 
6.3.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept ................................ ................................ ............... 16 
6.3.2 Stadtentwicklungsplan Zentren ................................ ................................ .......................... 17 
6.3.3 Strategische Konzepte zum Wohnen ................................ ................................ ................. 17 
6.3.4 Klimanotstand 2020 und strategische Konzepte zum Klimaschutz................................ ..... 18 
6.3.5 Stadtentwicklungsplan Gewerbliche Bauflächen ................................ ................................  18 
6.3.6 Strategische Konzepte zur Mobilität ................................ ................................ ................... 19 
6.3.7 Schul- und Kitabaustrategie ................................ ................................ ...............................  19 
7. Umweltbericht ................................ ................................ ................................ .................... 20 
7.1 Einleitung................................ ................................ ................................ ........................... 21 
7.2 Wichtigste Ziele und Inhalte des Planes ................................ ................................ ............ 22 
7.3 Ziele des Umweltschutzes und Art ihrer Berücksichtigung ................................ ................. 23 
7.3.1 Fläche, Freiraumschutz ................................ ................................ ................................ ..... 24 
7.3.2 Niederschlagswasser................................ ................................ ................................ ......... 25 
7.3.3 Boden und Grundwasser ................................ ................................ ................................ ... 25 
7.3.4 Oberirdische Gewässer ................................ ................................ ................................ ..... 27 
7.3.5 Luft und Klima ................................ ................................ ................................ ................... 28 
7.3.6 Natur- und Artenschutz, Landschaftspflege und Grünordnung ................................ ........... 30 
7.3.7 Menschen und Gesundheit ................................ ................................ ................................  40 
7.3.8 Kulturgüter und sonstige Sachgüter ................................ ................................ ................... 43 
7.3.9 Auswirkungen aufgrund Anfälligkeit für Unfälle oder Katastrophen ................................ .... 43 
7.3.10 Ziele des Umweltschutzes der Stadt Leipzig ................................ ................................ ...... 45 
7.4 Beschreibung und Bewertung der erheblichen Umweltauswirkungen ................................  45 
7.4.1 Fläche ................................ ................................ ................................ ...............................  46 
31 von 159 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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7.4.2 Niederschlagswasser................................ ................................ ................................ ......... 46 
7.4.3 Boden und Grundwasser ................................ ................................ ................................ ... 47 
7.4.4 Oberirdische Gewässer ................................ ................................ ................................ ..... 49 
7.4.5 Luft und Globalklima ................................ ................................ ................................ .......... 49 
7.4.6 Mikroklima ................................ ................................ ................................ ......................... 50 
7.4.7 Pflanzen ................................ ................................ ................................ ............................ 51 
7.4.8 Tiere ................................ ................................ ................................ ................................ .. 51 
7.4.9 Biologische Vielfalt ................................ ................................ ................................ ............ 64 
7.4.10 Landschaft ................................ ................................ ................................ ......................... 65 
7.4.11 Erholungspotential ................................ ................................ ................................ ............. 65 
7.4.12 Verkehrslärm ................................ ................................ ................................ ..................... 66 
7.4.13 Gewerbelärm ................................ ................................ ................................ ..................... 67 
7.4.14 Sportlärm / Freizeitlärm ................................ ................................ ................................ ..... 67 
7.4.15 Elektromagnetische Felder ................................ ................................ ................................  68 
7.4.16 Luftqualität ................................ ................................ ................................ ......................... 69 
7.4.17 Kulturgüter und sonstige Sachgüter ................................ ................................ ................... 69 
7.4.18 Wechselwirkungen zwischen den vorgenannten Belangen ................................ ................ 70 
7.5 Überwachung erheblicher Umweltauswirkungen ................................ ...............................  70 
7.6 Referenzliste der Quellen ................................ ................................ ................................ .. 74 
8. Ergebnisse der Beteiligungen ................................ ................................ ............................ 76 
8.1 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit ................................ ................................ ........... 76 
8.2 Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange ................................ ..................... 78 
9. Städtebauliches Konzept ................................ ................................ ................................ ... 79 
9.1 Gliederung des Gebietes ................................ ................................ ................................ ... 80 
9.2 Bebauungs-/Nutzungskonzept ................................ ................................ ........................... 80 
9.3 Erschließungskonzept ................................ ................................ ................................ ....... 82 
9.4 Grünordnerisches Konzept ................................ ................................ ................................  85 
C. INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES ................................ ................................ .............. 87 
10. Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches ................................ ................................ ..... 87 
11. Baugebiete ................................ ................................ ................................ ........................ 87 
11.1 Art der baulichen Nutzung ................................ ................................ ................................ . 87 
11.1.1 Allgemeines Wohngebiet WA ................................ ................................ ............................ 87 
11.1.2 Urbanes Gebiet MU ................................ ................................ ................................ ........... 89 
11.2 Zulässige Zahl der Wohnungen ................................ ................................ ......................... 91 
11.3 Maß der baulichen Nutzung ................................ ................................ ...............................  92 
11.4 Überbaubare Grundstücksflächen ................................ ................................ ..................... 95 
12. Flächen für den Gemeinbedarf sowie für Sportanlagen ................................ ..................... 97 
13. Verkehrsflächen ................................ ................................ ................................ ................. 99 
14. Grünflächen ................................ ................................ ................................ ..................... 100 
15. Geh-, Fahr- und Leitungsrechte ................................ ................................ ....................... 101 
16. Solarenergetische Nutzung ................................ ................................ ............................. 103 
17. Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen ................................ ... 105 
18. Grünordnerische Festsetzungen ................................ ................................ ...................... 110 
19. Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur 
und Landschaft ................................ ................................ ................................ ................ 116 
20. Örtliche Bauvorschriften ................................ ................................ ................................ .. 119 
32 von 159 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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20.1 Dachform und Dachgestaltung ................................ ................................ ........................ 119 
20.2 Begrünung von Lärmschutzwänden ................................ ................................ ................. 119 
20.3 Begrünung von Anlagen der Abfallentsorgung ................................ ................................ . 120 
20.4 Werbeanlagen ................................ ................................ ................................ ................. 120 
20.5 Einfriedungen ................................ ................................ ................................ .................. 121 
21. Auswirkungen der Planungen ................................ ................................ .......................... 122 
 
Anhang I: Hinweise 
 II: Pflanzempfehlungen 
 III: Räumliche Lage von Ausgleichsmaßnahmen 
 IV: Städtebauliche Kalkulation 
  
33 von 159 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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14.04.2025 
A. EINLEITUNG 
1. Lage und Größe des Plangebietes 
Das Plangebiet dieses Bebauungsplanes befindet sich im Stadtbezirk Südost und dort im Ortsteil 
Stötteritz. 
Es wird umgrenzt von 
 den westlichen Grundstücksgrenzen der Gewerbebebauung, der Straßenbahnwendeschleife 
und der Straßenverkehrsfläche an der Holzhäuser Straße im Norden und Nordosten, 
 den östlichen Grundstücksgrenzen der Wohnbebauung an der Kolmstraße im Westen und 
 der Einfamilienhausbebauung Siedlung „Sonnenwinkel“ im Süden und Südosten. 
Das Gebiet hat eine Größe von ca. 8,4 ha und umfasst die Flurstücke 127/15, 127/21 (tlw.), 127/22, 
670, 671, 672, 673, 762/31, 762/32 und 762/34 der Gemarkung Stötteritz. 
Die räumliche Lage des Plangebietes ist aus der Abbildung auf dem Deckblatt bzw. aus der Plan-
zeichnung zu ersehen. 
2. Planungsanlass und -erfordernis 
Der Planungsanlass für die Aufstellung dieses Bebauungsplanes sind die Entwicklung eines auto-
armen Stadtquartiers auf dem Gelände der ehemaligen VEB Geräte- und Reglerwerke Teltow durch 
einen privaten V orhabenträger sowie die Entwicklung der stadteigenen Flächen zugunsten drängen-
der Bedarfe an Schulkapazitäten einschließlich der Sicherung der südlich daran angrenzenden 
Grünflächen (Zaubergarten). 
Ende 2018 wurde von der Stötteritzpark GmbH & Co. KG – einer Tochtergesellschaft der in 
Leipzig ansässigen WEP-Gruppe – und der Stadt Leipzig ein städtebaulicher Ideenwettbewerb 
durchgeführt. Das aus den Wettbewerbsergebnissen entwickelte städtebauliche Konzept bildet die 
Grundlage für das Bebauungsplanverfahren. Das städtebauliche Konzept wird im Kapitel 9 erläu-
tert. 
Das Planungserfordernis für die Aufstellung des Bebauungsplanes begründet sich insbesondere 
darin, dass es gemäß § 1 Abs. 3 BauGB Aufgabe der Stadt Leipzig ist, Bebauungspläne aufzustel-
len, sobald und soweit es für die städtebauliche Entwicklung und Ordnung erforderlich ist. 
Bauplanungsrechtlich ist der Standort dem Innenbereich zuzuordnen. Allerdings reichen in diesem 
Fall die V orprägungen zur Art und zum Maß der baulichen Nutzung nicht aus, um eine abschlie-
ßende Beurteilung nach § 34 BauGB zu erreichen. Die Größe des Gebietes mit 8,4 ha i.V .m. den 
verschiedenen Entwicklungsabsichten, der heterogenen Nachbarschaft, der fehlenden inneren Er-
schließung und der nicht ausreichenden städtebaulichen V orprägung machen die Durchführung ei-
nes Bebauungsplanverfahrens erforderlich. 
Im Ergebnis dessen steht eine städtebauliche Neuordnung im Plangebiet, bei deren Umsetzung 
keine planungsrechtlichen Konflikte oder erhebliche bodenrechtliche Spannungen zu erwarten sind. 
Im Rahmen des Verfahrens und ergänzender Verträge können alle planungsrechtlich relevanten As-
pekte (z. B. Lärmschutz, Beachtung naturschutzfachlicher Belange, Klärung von Erschließungs-
maßnahmen, Eigentumsaspekte) umsetzungsorientiert zu einem Gesamtergebnis zusammengeführt 
werden. 
3. Ziele und Zwecke der Planung 
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes sollen folgende Ziele und Zwecke verfolgt werden: 
a) Schaffung der planungsrechtlichen Grundlage als Voraussetzung für die angestrebte bauliche 
Entwicklung und Erarbeitung der neuen städtebaulichen Grundordnung, 
34 von 159 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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14.04.2025 
b) Sicherung von Gemeinbedarfsflächen für einen Schulstandort (Oberschule mit Sporthalle, den 
notwendigen Sportfrei- und Pausenflächen) und den Schwimmhallenstandort Südost (ggf. mit 
Erweiterungsoption), 
c) Schaffung von Wohnraum im Geschosswohnungsbau mit 30% der BGF als mietpreis- und be-
legungsgebundener Wohnungsbau (Beschluss VI-A-03785 der Ratsversammlung vom 
23.08.2017), 
d) Sicherung öffentlich nutzbarer Platz- bzw. Grün- und Sportfreiflächen, 
e) Integration eines Bolzplatzes (Beschlüsse VI-WA-02743-DS-3-NF-1, VII-DS-00164), 
f) Angemessene Berücksichtigung soziokultureller Einrichtungen wie die des ansässigen Zauber-
gartens des Jugendhilfevereins Columbus Junior e.V., 
g) Sicherung und Einbindung des stark durchgrünten südöstlichen Teils des Plangebiets, ein-
schließlich des Kinder- und Jugendzentrums „Zaubergarten" und des als geschütztes Biotop 
ausgewiesenen „Schulgartenweihers Stötteritz" in das städtebauliche Konzept mit dem Ziel ei-
ner (halb)öffentlichen Nutzung und Festsetzung als Grünfläche im Bebauungsplan. Der Bereich 
soll somit dauerhaft als nicht zu bebauende Fläche erhalten und die Nutzung des „Zaubergar-
tens" für Schulklassen, Kinder und Jugendliche soll dauerhaft gesichert werden, vier Kleingär-
ten sollen zugunsten einer Flächenerweiterung des Zaubergartens aufgegeben werden, 
h) Sicherung von Flächen für die verkehrs- und stadttechnische Erschließung im Sinne eines auto-
armen und energieeffizienten Stadtquartiers sowie einer guten Anbindung an die äußere Er-
schließung einschließlich Fuß- und Radwegebeziehungen, 
i) Sicherung gesunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse durch Gewährleistung eines ausreichenden 
Immissionsschutzes, angemessener Abstandsflächen, Brandschutzaspekte, etc., 
j) Berücksichtigung der natur- und artenschutzfachlichen sowie -rechtlichen Belange, 
k) Berücksichtigung der Klimaschutz- und Energieeffizienzbelange (Beschlüsse der Ratsver-
sammlung zum Klimanotstand VI-A-07961, VI-A-07961-DS-10). 
Weitere Ziele und Zwecke, die den einzelnen Festsetzungen zugrunde liegen, sind den jeweiligen 
Kapiteln zu entnehmen, in denen die Festsetzungen begründet werden. 
4. Verfahrensdurchführung 
Folgende Verfahrensschritte wurden zur V orbereitung des Satzungsbeschlusses durchgeführt: 
Aufstellungsbeschluss vom 
Beschluss Nr. VI-DS-05847, 
bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 22/2018 vom 
08.12.2018 
22.11.2018 
frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit 
(§ 3 Abs. 1 BauGB), bekannt gemacht im Leipziger Amtsblatt Nr. 
02/2021 vom 20.04.2021 
21.04.2021 bis 
20.05.2021 
frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange 
(§ 4 Abs. 1 BauGB), mit Schreiben vom 
 
16.03.2021 
 
Der Flächennutzungsplan (FNP) wird gemäß § 8 Abs. 3 BauGB im Parallelverfahren geändert. Nä-
heres siehe Kap. 6.1.2 dieser Begründung.  
35 von 159 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
[Klick zum Inhaltsverzeichnis] Seite 6 
14.04.2025 
B. GRUNDLAGEN DER PLANUNG 
5. Beschreibung des Plangebietes und seines Umfeldes 
5.1 Topografie 
Das Plangebiet liegt auf einer Höhe von ca. 142 bis 136 m ü. NHN im System DHHN2016. Es fällt 
von Nordwesten nach Südosten ab. 
5.2 Vorhandene Bebauung und Nutzungen 
Der nördliche Teil des Plangebietes wird durch die brach gefallenen ehemaligen Betriebsflächen der 
VEB Geräte- und Reglerwerke Teltow geprägt. Die Flächen weisen bis heute einen hohen Versiege-
lungsgrad mit einzelnen Grünstrukturen auf. Die früheren Produktionsanlagen wurden oberirdisch 
abgetragen, eine Tiefenenttrümmerung ist nicht erfolgt. Die stadteigenen Flächen nördlich des Zau-
bergartens werden derzeit temporär durch eine Notunterkunft für Geflüchtete genutzt. 
Im Südwesten des Plangebiets befindet sich die Schwimmhalle Südost der Sportbäder Leipzig 
GmbH mit westlich vorgelagertem Parkplatz, der von der Kolmstraße aus befahrbar ist. 
Die Fläche der ehemaligen Freiluftschule Stötteritz (Holzhäuser Straße 130) im Südosten des Plan-
gebietes wird durch das Jugendhilfeprojekt „Zaubergarten“ des Vereins Columbus Junior e.V . ge-
nutzt. Im „Zaubergarten“ befinden sich kleinere bauliche Anlagen, z.B. in Form von Gartenhäus-
chen und Geräteschuppen. Die restlichen Flächen werden derzeit teilweise noch als Gartenland ge-
nutzt. Zudem befinden sich in diesem Bereich 4 Gartenparzellen, welche mit kleinen Lauben und 
Geräteschuppen bebaut sind. 
 
 
Luftbildaufnahme Plangebiet. Stadt Leipzig, 2023 
36 von 159 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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In der Umgebung entlang der Holzhäuser Straße grenzen nördlich und nordöstlich gewerblich ge-
nutzte Grundstücke an das Plangebiet. Das Grundstück Holzhäuser Straße 120 ist mit zwei vierge-
schossigen Bürogebäuden bebaut, die durch eine eingeschossige Empfangshalle miteinander ver-
bunden sind. Auf dem rückwärtigen Grundstück Holzhäuser Straße 120A befindet sich ein zweige-
schossiges Bürogebäude, auf dessen südlicher Seite der Sende- und Empfangsmast eines Mobil-
funkanbieters errichtet wurde. Das Grundstück Holzhäuser Straße 124 ist mit einem sechsgeschossi-
gen Bürogebäude bebaut, in dem neben Büros auch ein Fitnessstudio, ein Indoorspielplatz und eine 
Tanzschule untergebracht sind. In dem Gebäude befand sich ursprünglich die Hauptverwaltung der 
Teltow-Werke. 
Entlang der Kolmstraße im Westen erstreckt sich eine viergeschossige, gründerzeitliche Blockrand-
bebauung, die vom Kreuzungsbereich mit der Holzhäuser Straße, bis wenige Meter vor die Einmün-
dung der Kommandant-Prendel-Allee reicht. Die Bebauung wird lediglich durch die Schlesierstraße 
unterbrochen. Die im Zeitraum zwischen 1885 und 1930 errichteten Wohngebäude stehen unter 
Denkmalschutz. Die Wohngrundstücke sind nicht Bestandteil des Geltungsbereichs. Westlich der 
Kolmstraße im Abschnitt zwischen Holzhäuser Straße und Schlesierstraße grenzt ein Nahversor-
gungszentrum an. 
Zwischen dem „Zaubergarten“ und dem Grundstück Holzhäuser Straße 124 befindet sich die Wen-
deschleife der Straßenbahnlinie 4, innerhalb der ein P+R Parkplatz integriert wurde. Weiter östlich 
hinter der Holzhäuser Straße befindet sich die Kleingartenanlage „Am Kärrnerweg“. 
Südlich des Plangebietes schließt sich die Eigenheimsiedlung Sonnenwinkel an. 
5.3 Vorhandene Wohnbevölkerung 
Im Plangebiet befinden sich keine zu Wohnzwecken genutzten baulichen Anlagen. 
5.4 Vorhandene Freiflächen und ihre Nutzung 
Der Südosten des Plangebiets ist stark durchgrünt. Insbesondere im Bereich des „Zaubergartens“ 
sind besonders erhaltenswerte Gehölzstrukturen mit teils dichtem Baumbestand und zahlreichen 
höhlenreichen Einzelbäumen im Sinne des § 21 SächsNatSchG (zu §30 BNatSchG) vorhanden. 
Hier befindet sich auch das Flächennaturdenkmal „Schulgartenweiher Stötteritz“, das als geschütz-
tes Biotop nach §30 BNatSchG (Biotop-Nr. 3105.G) registriert ist. 
Die Grünfläche nördlich der Schwimmhalle „Südost“ wird im Westen von mind. 25 Jahre alten Kai-
ser-Linden eingerahmt. Im Osten kennzeichnen die Grünfläche locker gepflanzte Baumgruppen. 
Der nördliche und zentrale Teil des Plangebietes liegen brach und werden in den Randbereichen 
von einzelnen Gehölzstrukturen, sowie im Bereich zwischen den befestigten Flächen von ausdau-
ernden Ruderalfluren und Gehölzjungaufwuchs geprägt. 
Die ehemals gewerblich genutzte Fläche, der „Zaubergarten“ und die Pachtgärten sind eingezäunt. 
Bezogen auf die Einbettung des Standortes in die freiräumliche Umgebung sind die westlich der 
Kolmstraße liegende öffentliche, denkmalgeschützte Grünfläche (Platz an der Kolmstraße, 1960er 
Jahre) und östlich der Holzhäuser Straße die Kleingartenanlage „Am Kärrnerweg e.V.“ zu nennen. 
Nördlich des Plangebietes liegt in fußläufiger Entfernung das Landschaftsschutzgebiet „Stötteritzer 
Wäldchen“. 
5.5 Soziale Infrastruktur 
Auf dem Gelände der ehemaligen Freiluftschule Stötteritz im südlichen Plangebiet befindet sich die 
Jugendfreizeiteinrichtung „Zaubergarten“. Hier werden verschiedene Veranstaltungen im Bereich 
der Umweltbildung angeboten. 
Die Franz-Mehring-Grundschule, der einzige Grundschulstandort des Ortsteils Stötteritz, liegt 
ca. 100 m westlich des Plangebiets in der Gletschersteinstraße 9. 
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Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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In der Kommandant-Prendel-Allee 85 befindet sich das Seniorenzentrum Matthäistift – ein von der 
Diakonie Leipzig betriebenes Pflegeheim. 
5.6 Kulturelle Infrastruktur 
Einrichtungen der kulturellen Infrastruktur (Musikstätten/-clubs und sonstige Kultureinrichtungen) 
sind im Ergebnis der – auch auf Grundlage des Kulturkatasters1 – durchgeführten Ermittlungen im 
Plangebiet und seinem relevanten Umfeld nicht vorhanden. 
Anhaltspunkte dafür, dass kulturellen Bedürfnisse der Bevölkerung und Belange der Kulturwirt-
schaft von der Planung berührt werden könnten, liegen im Ergebnis der durchgeführten Ermittlun-
gen weder für das Plangebiet noch für sein relevantes Umfeld vor. 
5.7 Technische Infrastruktur: Verkehrsinfrastruktur 
Das Plangebiet ist aus Mobilitätssicht einem sog. Kerngebiet zuzuordnen und weist eine besondere 
Lagegunst hinsichtlich der örtlichen und Umland-Anbindung auf. Die Bestandsverkehrsinfrastruk-
tur ist gemäß der Verkehrsuntersuchung grundsätzlich ausreichend dimensioniert, um den zusätzlich 
erzeugten Verkehr aufzunehmen. Für eine autoarme Quartierskonzeption ist eine optimale ÖPNV-
Anbindung essenziell. 
Motorisierter Individual- und Fußverkehr 
V on Nordosten ist das Gebiet über die Holzhäuser Straße erschlossen. Die Holzhäuser Straße ist 
eine innerörtliche Sammel-/ Hauptverkehrsstraße mit beidseitigen Fußwegen. Sie stellt nach Südos-
ten die Verbindung in den Ortsteil Holzhausen her. 
V on Westen ist das Gebiet über die Kolmstraße erschlossen. Entlang der Kolmstraße befindet sich 
auf dem südlichen Abschnitt bis zur Einmündung der Kommandant-Prendel-Allee lediglich ein ein-
seitiger Fußweg. Weiter fortlaufend nach Norden weist die Kolmstraße die Funktion einer nahräu-
migen Haupt-/ Sammelstraße mit beidseitigen Fußwegen auf. V on der Kolmstraße führt die Schlesi-
erstraße als Stichstraße (bis zum erhaltenen Werkstor der ehemaligen Teltow-Werke) in den Westteil 
des Plangebiets. V on Südwesten führt in Verlängerung der Hauptverkehrsstraße Kommandant-Pren-
del-Allee eine Zufahrt bis an das Gelände der ehemaligen Teltow-Werke. 
Die südlich der Schwimmhalle von der Kolmstraße abgehende Anliegerstraße, die selbst nicht mehr 
im Planbereich liegt, dient der Erschließung der Einfamilienhausbebauung südlich des Plangebiets 
sowie der Kleingärten und des „Zaubergartens“. Eine Querung des Gebiets durch den Individualver-
kehr ist nicht möglich. 
Der Parkplatz der Schwimmhalle Südost befindet sich im Plangebiet mit Zufahrt an der Kolmstraße. 
Ein Park & Ride Parkplatz liegt in der Straßenbahnwendeschleife.  
Die nächstgelegenen Mobilitätsstationen der Leipziger Verkehrsbetriebe (LVB) mit Carsharing und 
E-Laden befinden sich ca. 10 bis 15 Fußminuten entfernt am Rathaus Stötteritz, an der Ferdinand-
Jost-Straße und am Weißeplatz. Der nächste Carsharing-Stellplatz befindet sich an der Václav-
Neumann-Straße. 
Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV) 
Das Gebiet ist durch den öffentlichen Personennahverkehr mit der Straßenbahn und dem Bus, auch 
hinsichtlich der Linien- und der Taktdichte, gut angebunden. Am östlichen Rand des Plangebietes 
befinden sich die Bus- und Straßenbahnhaltestellen „Stötteritz, Holzhäuser Straße“ auf Höhe des 
Zaubergartens Leipzig. Im Norden des Plangebietes an der Kreuzung der Holzhäuser Straße und der 
Kolmstraße befindet sich die Haltestelle „Kolmstraße“. An beiden Haltestellen verkehrt die Tram-
                                                
1 https://www.leipzig.de/freizeit-kultur-und-tourismus/kunst-und-kultur/kulturkataster#c232235, Aufgerufen am 
09.07.2024 
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Linie 4, die das Plangebiet an die Leipziger Innenstadt anbindet. Die Tramlinie 4 führt von der süd-
östlichen Endhaltestelle „Stötteritz, Holzhäuser Straße“ über den Hauptbahnhof Leipzig zur nord-
östlichen Endhaltestelle „Gohlis, Landsberger Straße“. An den Haltestellen „Stötteritz, Holzhäuser 
Straße“ und „Kolmstraße“ verkehrt zudem die Buslinie 74. Diese verbindet das Plangebiet mit der 
Endhaltestelle „Holzhausen, Sophienhöhe“ im Osten und der Endhaltestelle „Lindenau, Nathanael-
kirche“ im Westen verbindet. Am südwestlichen Rand des Plangebietes, an der Kreuzung von Kom-
mandant-Prendel-Allee und Kolmstraße befindet sich die Bushaltestelle „Schwimmhalle Südost“. 
Hier verkehrt die Buslinie 79 mit den Endhaltestellen „Thekla, Tauchaer Straße“ und „S-Bahnhof 
Connewitz“. An der Straßenbahnendhaltestelle Stötteritz besteht die Möglichkeit, auf das multimo-
dale Angebot Flexa im Bediengebiet Südost zu den randstädtischen Ortsteilen umzusteigen. 
Radverkehr  
In unmittelbarer Nähe des Geltungsbereichs des Bebauungsplans sind die Kolmstraße, die Holzhäu-
ser Straße, die Kommandant-Prendel-Allee und der Sonnenwinkel als Basisradrouten verzeichnet. 
An der Kreuzung Zuckelhäuser Straße / Holzhäuser Straße schließen Hauptfahrradrouten an. Die 
nächstgelegenen Mobilitätsstationen der LVB (u.a. mit Bikesharing, E-Scooter, tlw. Lastenrad) be-
finden sich 10 bis 15 Fußminuten entfernt am Rathaus Stötteritz, an der Ferdinand-Jost-Straße und 
am Weißeplatz. 
5.8 Technische Infrastruktur: Ver- und Entsorgungsanlagen 
Durch die historische gewerblich-industrielle Nutzung ist das Gebiet grundsätzlich an die bestehen-
den Versorgungssysteme angeschlossen. Der das Gebiet querende Leitungsbestand ist teilweise an 
die neue Bebauungsstruktur anzupassen. Gemäß Stellungnahme der Netz Leipzig GmbH vom 
07.07.2021, sind im Plangebiet folgende Ver- und Entsorgungsanlagen vorhanden: 
Strom 
Das Plangebiet kann an das Stromversorgungsnetz angeschlossen werden. 
Im Norden des Plangebietes, auf dem Flurstück 127/22, befindet sich eine Trafostation (Station 
9285). Die Station ist an das Mittelspannungsnetz über die Schlesierstraße angeschlossen. 
Außerhalb des Plangebietes, auf dem nördlich angrenzenden Flurstück 127/18, befindet sich eine 
weitere Trafostation (Station 9554). Beide Stationen sind miteinander über die Geltungsbereichs-
grenze hinweg verbunden. 
Die Kabel der Stromhausanschlüsse für die Schwimmhalle verlaufen südlich des Plangebietes, in 
der dort vorhandenen Erschließungsstraße. 
Alle o.g. Flurstücke befinden sich in der Gemarkung Stötteritz. 
Fernwärme 
Die Versorgung der geplanten Wohnentwicklung und Schule mit Fernwärme ist über eine Anpas-
sung der Netzstruktur möglich. Fernwärmeleitungen verlaufen zwischen der Kommandant-Prendel-
Allee und der Holzhäuser Straße. Die Schwimmhalle Südost ist bereits an das Fernwärmenetz ange-
schlossen. 
Gas 
In der angrenzenden Kolmstraße und in der Schlesierstraße sind Gasleitungen vorhanden. 
Telekommunikation 
Fernmelde-Rohrtrassen befinden sich in der angrenzenden Holzhäuser Straße, Kolmstraße und 
Schlesierstraße sowie entlang der nordwestlichen Grenze, nördlich der Schlesierstraße. 
 
 
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Trinkwasser 
Eine Trinkwasser-Hauptversorgungsleitung quert den südlichen Teil des Plangebiets in Ost-West-
Richtung. Diese Leitung ist zwingend zu erhalten und kann nicht überbaut oder mit Gehölzen be-
pflanzt werden. Beidseitig der Leitung ist ein Schutzstreifen von jeweils mindestens 5 m Breite ein-
zuhalten. 
Eine weitere Trinkwasserleitung verläuft zwischen der Kommandant-Prendel-Allee und der Holz-
häuser Straße. 
Abwasser 
Abwasserkanäle befinden sich in der angrenzenden Holzhäuser Straße, Kolmstraße und Schlesier-
straße. 
Abfallentsorgung 
Der bestehende Siedlungsbereich und somit auch das Plangebiet werden von der Abfallwirtschaft 
bereits angefahren. Die Anforderungen an die baulichen und erschließungsseitigen V oraussetzungen 
der Abfallsysteme, insbesondere für die zukunftsfähige Umstellung auf Unterflurbehälter, sind im 
weiteren Verfahren zu klären.  
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6. Planungsrechtliche und sonstige planerische Grundlagen 
6.1 Planungsrechtliche Grundlagen 
6.1.1 Raumordnung 
Landesentwicklungsplan 2013 
Nach einem umfangreichen Beteiligungsverfahren hat die Sächsische Staatsregierung am 12. Juli 
2013 den Landesentwicklungsplan 2013 (LEP 2013) als Rechtsverordnung beschlossen und somit 
den seit 2003 verbindlichen LEP 2003 abgelöst. Der Landesentwicklungsplan Sachsen (LEP 2013) 
wurde am 30. August 2013 im Sächsischen Gesetz- und Verordnungsblatt 11/2013 öffentlich be-
kannt gemacht und ist auf einen Zeitraum von zehn Jahren ausgerichtet. Notwendig wurde die Fort-
schreibung, weil sich die sozialen und wirtschaftlichen aber auch die ökologischen Rahmenbedin-
gungen für die räumliche Entwicklung in den letzten zehn Jahren weiter verändert haben. 
Der Landesentwicklungsplan enthält Grundsätze und Ziele zur räumlichen Ordnung und Entwick-
lung und stellt unter Einbeziehung der raumbedeutsamen Fachplanungen eine flexible, zukunftsfä-
hige und auf langfristige Planungssicherheit gerichtete raumordnerische Gesamtkonzeption für das 
Land dar. Er soll im Zusammenspiel mit den Regionalplänen frühzeitig Raumnutzungsansprüche 
regeln und zum Konsens bringen, Planungssicherheit schaffen und Planungen beschleunigen. 
Nach der Festlegungskarte 1 zur Raumstruktur des Landesentwicklungsplans 2013 (LEP 2013) be-
findet sich das Plangebiet im Verdichtungsraum des Oberzentrums Leipzig. Im textlichen Teil des 
LEP werden unter dem Punkt 1.2 die Raumkategorien aus der Festlegungskarte 1 zur Raumstruktur 
weiter definiert. Demnach sollen nach G 1.2.1 die Verdichtungsräume in ihren Potenzialen zur Mo-
bilisierung von Innovation und Wachstum als landesweit und überregional bedeutsame Leistungs-
träger weiter gestärkt werden. Dazu sollen 
 die Siedlungs- und Verkehrsentwicklung sowie der Städtebau so erfolgen, dass verdich-
tungs- und verkehrsbedingte Umweltbelastungen und Standortbeeinträchtigungen vermieden 
beziehungsweise abgebaut, 
 durch Koordinierung der Flächennutzungsansprüche und eine effiziente Flächennutzung die 
Leistungsfähigkeit von Wirtschaft und Infrastruktur nachhaltig gesichert, 
 die Zusammenarbeit in den Stadt-Umland-Räumen der Zentralen Orte intensiviert sowie 
 die Vernetzung mit den ländlichen Teilräumen weiter ausgebaut werden. 
Die vorliegende Planung schafft die planungsrechtlichen V oraussetzungen für die Entwicklung ei-
nes autoarmen Stadtquartiers auf einer brachliegenden gewerblichen Konversionsfläche. Dies ent-
spricht insbesondere dem Ziel Z 2.2.1.7 des LEP 2013 brachliegende und brachfallende Bauflächen, 
insbesondere Gewerbe-, Industrie-, Militär- und Verkehrsbrachen sowie nicht mehr nutzbare Anla-
gen der Landwirtschaft, zu beplanen und die Flächen wieder einer baulichen Nutzung zuzuführen, 
wenn die Marktfähigkeit des Standortes gegeben ist und den Flächen keine siedlungsklimatische 
Funktion zukommt. Durch eine vorrangige Altlastenbehandlung auf Industriebrachen ist deren Wie-
dernutzbarmachung zu beschleunigen. Nicht revitalisierbare Brachen sollen rekultiviert oder renatu-
riert werden. 
Infolge der Realisierung der Planung auf einer Konversionsfläche wird gemäß Grundsatz G 2.2.1.1 
die Neuinanspruchnahme von Freiflächen für Siedlungs- und Verkehrszwecke in allen Teilräumen 
Sachsens vermieden. 
Die Festsetzung neuer Wohnbaugebiete erfolgt gemäß Ziel 2.2.1.3 in angemessener Entfernung – 
innerhalb eines Radius von 150-275 m – zum Versorgungs- und Siedlungskern des Ortsteils Stöt-
teritz. Dieser befindet sich im Kreuzungsbereich Kolmstraße/Holzhäuser Straße. 
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Die Siedlungsentwicklung ist gemäß Ziel 2.2.1.10 auf Verknüpfungspunkte des ÖPNV zu konzent-
rieren. Verknüpfungspunkte des ÖPNV sind in der Regel durch eine Bedienung mit mindestens 
zwei regelmäßig verkehrenden Linien des ÖPNV gekennzeichnet, die ein verkehrlich sinnvolles 
räumliches und zeitliches Umsteigen ermöglichen. Eine entsprechende Erschließungsqualität durch 
den Bus- und Straßenbahnverkehr ist im Umfeld des Plangebiets gegeben (vgl. Kapitel 5.7). 
Der Grundsatz G.6.3.1 besagt zudem, dass der Zugang zu gleichwertigen und leistungsfähigen Bil-
dungsangeboten überall in zumutbarer Erreichbarkeit gewährleistet werden soll. Angebote der Kin-
dertagesbetreuung sollen flächendeckend, wohnortnah und bedarfsgerecht vorgehalten werden. Ins-
besondere bei den Schulen soll eine enge standörtliche Ausrichtung auf die Zentralen Orte nach 
dem öffentlichen Bedürfnis gesichert bleiben. Diesem Grundsatz wird durch den geplanten Bau ei-
ner vierzügigen Oberschule sowie der Schaffung von Kindertagesstätten im Plangebiet angemessen 
Rechnung getragen. Mit der Erweiterungsmöglichkeit des bereits existierenden Schwimmbads so-
wie der Errichtung eines „Bolzplatzes“ im Plangebiet wird außerdem dem Grundsatz G.6.4.4 ent-
sprochen, der besagt, dass das Netz der Sportanlagen und -einrichtungen so gestaltet werden soll, 
dass der Bevölkerung in allen Landesteilen in zumutbarer Entfernung sportliche Angebote für alle 
sozialen Gruppen und Altersgruppen bedarfsgerecht zur Verfügung stehen. 
Regionalplan Leipzig-Westsachsen 2021 
Der Regionalplan Leipzig-Westsachsen stellt den verbindlichen Rahmen für die räumliche Ordnung 
und Entwicklung der Region Leipzig-Westsachsen, dar. Der Regionalplan Leipzig-Westsachsen 
wurde am 11.12.2020 als Satzung beschlossen und trat am 16.12.2021 mit Bekanntmachung nach 
§ 10 Abs. 1 ROG in Kraft. 
Das Plangebiet gehört gemäß der Karte 1 „Raumstruktur“ zu der Raumkategorie „Verdichtungs-
raum“ des Oberzentrums Leipzig, welche sich durch eine hohe Konzentration von Bevölkerung, 
Wohn- und Arbeitsstätten, Trassen, Anlagen und Einrichtungen der technischen und sozialen Infra-
struktur sowie einer hohen inneren Verflechtung auszeichnet. 
Mit der Wiedernutzung einer ehemaligen Gewerbefläche wird dem Ziel 2.2.1.1 Rechnung getragen, 
die Neuinanspruchnahme von Freiflächen im Außenbereich für Siedlungs- und Verkehrszwecke zu 
vermeiden. 
Darüber hinaus ist im Rahmen der Siedlungsentwicklung nach dem Ziel 2.2.1.2 bei Neubebauung 
eine den landschaftlichen und siedlungsstrukturellen Gegebenheiten angepasste bauliche Dichte an-
zustreben. Auf eine angemessene Durchgrünung und nachhaltig wirksame Einbindung in die Land-
schaft ist hinzuwirken. Dem wird angemessen Rechnung getragen, insbesondere durch das dem Be-
bauungsplan zugrundeliegende städtebauliche Konzept, welches vor allem den Schutz und die Ein-
bindung der stark durchgrünten südöstlichen Teilflächen des Plangebiets vorsieht. 
Gemäß Grundsatz 2.2.1.3 sollen im Rahmen der Siedlungsentwicklung verstärkt Belange von Fami-
lien, von älteren oder beeinträchtigten Menschen sowie von Migranten berücksichtigt werden. Der 
Bebauungsplan dient der Schaffung der planungsrechtlichen V oraussetzungen für die Realisierung 
von Geschosswohnungsbau. Hierdurch wird ein Beitrag zur Befriedigung der Wohnbedürfnisse der 
Bevölkerung geleistet, von dem auch die zuvor genannten gesellschaftlichen Gruppen profitieren. 
Durch die Planung werden Rahmenbedingungen für kinder- und familienfreundliche Wohnbedin-
gungen und Wohnumfeld geschaffen. Dies wird erreicht durch ruhige, vom Lärm abgeschirmte 
Wohnhöfe, verkehrsberuhigte Verkehrsflächen im unmittelbaren Wohnumfeld und die Unterbrin-
gung von begleitenden Grünstrukturen in den Straßenflächen. Durch die Realisierung einer Ober-
schule und – soweit erforderlich - einer Kita ist die unmittelbare fußläufige Erreichbarkeit der für 
Kinder und Jugendliche elementaren Einrichtungen gewährleistet. Betreuungseinrichtungen für äl-
tere Menschen sind innerhalb des allgemeinen Wohngebietes zulässig und können bei Bedarf reali-
siert werden. Auch soziale Einrichtungen mit Angeboten, die sich an Asylsuchende und Menschen 
mit Migrationshintergrund richten, sind im allgemeinen Wohngebiet zulässig. 
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Gemäß Ziel 2.2.1.4 soll das Angebot an Wohnraum vor dem Hintergrund der demografischen Ent-
wicklung an die differenzierten Ansprüche hinsichtlich Wohnformen (Einfamilienhaus-/Geschoss-
wohnungsbaus, Wohnprojekte), Wohnungsgrößen und -ausstattung angepasst werden. Dies umfasst 
auch die Gestaltung eines familien- und altengerechten Wohnumfeldes und die Schaffung von preis-
wertem Wohnraum. Durch die Planung wird die Nachverdichtung auf ein verträgliches Maß redu-
ziert und die V oraussetzungen für die Entwicklung hochwertiger Grün- und Freiräume geschaffen. 
Mit der Festsetzung und vertraglichen Absicherung eines Mindestanteils von förderfähigen Woh-
nungen, kann die Wohnraumversorgung auch für einkommensschwächere Haushalte verbessert 
werden. 
Gemäß Ziel 2.2.1.7 soll die Bauleitplanung der Gemeinden eine Funktionsmischung von Arbeiten, 
Wohnen, Versorgen und Erholen unterstützen. Dabei sollen Wohnbauflächen, gewerbliche Bauflä-
chen, landwirtschaftliche Gebäude- und Freiflächen, Verkehrsflächen, Einrichtungen der Daseins-
vorsorge sowie Spiel- und Erholungsflächen einander so zugeordnet werden, dass Nutzungskon-
flikte vermieden werden. Dem Ziel wird durch die Planung eines autoarmen Wohnquartiers mit an-
grenzenden Schul- und Sportnutzungen sowie Spiel- und Erholungsflächen Rechnung getragen. 
Auch für das nähere Umfeld wird so die Funktionsmischung verbessert. Nutzungskonflikte werden 
durch die Anordnung von Wohngebäuden im Norden und Gemeinbedarfs- und Grünflächen im Sü-
den weitestgehend vermieden. 
Die weitere Ausformung der Grünzäsuren hinsichtlich ihrer Abgrenzung und Nutzung ist gemäß 
Ziel 2.2.1.12 im Rahmen der Bauleitplanung vorzunehmen. In der Karte 14 „Raumnutzung“ ist im 
Bereich des Bebauungsplans keine Grünzäsur festgelegt. Die Fläche kann auch nicht als Grünzäsur 
angesehen werden, da die angrenzenden Siedlungsteile als weitestgehend zusammengewachsen und 
zusammenhängend betrachtet werden müssen. Nichtsdestotrotz stellt der Zaubergarten einen sied-
lungsnahen Freiraum mit hoher Bedeutung für die Erholung dar und soll dementsprechend erhalten 
und gesichert werden. 
Gemäß dem Ziel 4.1.3.1 des Regionalplans sollen bodenverbrauchende Nutzungen, wie die ange-
strebte Entwicklung der Fläche des Plangebiets, auf das unabdingbar notwendige Maß beschränkt 
werden. Durch Trassenbündelung, Flächenrevitalisierung brachliegender Industrie- und Gewerbe-
areale, die Minimierung der Flächenneuinanspruchnahme durch vorrangige Nutzung des vorhande-
nen innerörtlichen Bauflächenpotenzials und die Umsetzung eines Verwertungsgebots im Zuge von 
Baumaßnahmen ist auf den sparsamen Umgang mit Flächen und Bodenmaterial hinzuwirken. Die-
sem Ziel wird durch die Umsetzung der Planung durch die Nachnutzung einer bereits anthropogen 
überformten, ehemalig gewerblich genutzten und großflächig versiegelten Brachfläche entsprochen. 
Hinsichtlich des Erziehungs- und Bildungswesens besagt das Ziel 6.3.1 des Regionalplans Leipzig-
Westsachsen, dass das Schulnetz in Anpassung an die raum- und siedlungsstrukturellen Bedingun-
gen und die demografische Entwicklung in der Planungsregion weiterzuentwickeln ist. Dabei sind 
vorrangig die Einrichtungen in den zentralörtlichen Versorgungs- und Siedlungskernen entspre-
chend ihrer Einstufung als Schulstandorte zu sichern. Mit der angestrebten Sicherung von Gemein-
bedarfsflächen für einen Schulstandort, einen Kindergarten sowie eine Erweiterungsoption des 
Schwimmhallenstandorts Südost wird diesem Ziel angemessen Rechnung getragen. 
Der Bebauungsplan ist somit gem. § 1 Abs. 4 BauGB den Zielen der Raumordnung angepasst. 
  
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6.1.2 Flächennutzungsplan 
 
 
Ausschnitt Flächennutzungsplan Stadt Leipzig 
 
Im wirksamen Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Leipzig (Stadtratsbeschluss am 14.10.2020, 
Bekanntmachung der Genehmigung am 24.07.2021) wird das Plangebiet in weiten Teilen als „Ge-
werbliche Baufläche“ dargestellt. Dies betrifft vor allem den Bereich, der im Planverfahren als sog. 
Entwicklungsfläche angesehen wird und welcher als Wohnstandort entwickelt werden soll. Entlang 
der Kolmstraße wird der Bestand als „Wohnbaufläche“ dargestellt. Der Teilbereich mit der 
Schwimmhalle Südost wird im FNP als „Fläche für Gemeinbedarf“ Zweckbestimmung „Hallenbad“ 
dargestellt. Südwestlich an die „Gewerbliche Baufläche“ schließt sich die Darstellung einer „Grün-
fläche“ an. Diese umfasst den Zaubergarten des Columbus Junior e.V . 
Der Bebauungsplan Nr. 444 weicht von den Darstellungen des Flächennutzungsplanes im Bereich 
der „Gewerblichen Baufläche“ ab, da hier mehrgeschossiger Wohnungsbau und die Errichtung eines 
Schulstandorts vorgesehen sind. Somit ist eine Änderung des Flächennutzungsplans erforderlich. 
Die Darstellung des FNP wird daher im Parallelverfahren (§ 8 Abs. 3 BauGB) geändert. Siehe dazu 
separate V orlage. 
  
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Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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6.1.3 Landschaftsplan 
 
 
Ausschnitt Landschaftsplan 2013 Stadt Leipzig 
 
Gemäß § 11 BNatSchG ist für die örtlichen Ziele des Umweltschutzes im Stadtgebiet Leipzig ein 
Landschaftsplan als ökologische Grundlage für den Flächennutzungsplan aufgestellt worden (bestä-
tigt durch den Stadtrat am 16.10.2013). Er enthält neben den Zielen die für ihre Verwirklichung er-
forderlichen Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege. 
Der nördliche und zentrale Teil des Plangebiets werden im Landschaftsplan als Industrie- und Ge-
werbegebiet dargestellt mit dem Ziel Lebensräume für Tiere und Pflanzen in bebauten Bereichen zu 
entwickeln (anzureichern). 
Die Flächen im Süden, die „Urbane Parkanlage“ nördlich der Schwimmhalle Südost und der „Na-
turerfahrungsraum Zaubergarten“ werden im Landschaftsplan als Grünflächen dargestellt mit dem 
Ziel die Frisch- und Kaltluftentstehungsgebieten zu erhalten. 
Zu den für diesen B-Plan relevanten Inhalten siehe Kap. 7 dieser Begründung. 
6.2 Zulässigkeit von Bauvorhaben 
Für die innerhalb des Plangebiets gelegenen Flächen liegt kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan 
vor. 
Der Großteil der Fläche befindet sich in einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil. Die Tatbe-
standsmerkmale der Art und des Maßes der baulichen Nutzung, die Bauweise sowie die überbau-
bare Grundstücksfläche zur Beurteilung des Maßstabes der Zulässigkeit von V orhaben nach § 34 
BauGB stellen sich aufgrund der Heterogenität des Plangebiets sehr vielfältig dar. 
Prägender Rahmen hinsichtlich der Art der baulichen Nutzung sind die entlang der Kolmstraße und 
der Holzhäuser Straße gelegenen Wohn-, Gewerbe- und Gemeinbedarfsnutzungen als auch im Rest 
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des Plangebiets als Grünfläche einzustufende Freiraumnutzungen sowie brachliegende ehemalige 
Gewerbeflächen. Damit kann die Fläche keiner nach der Baunutzungsverordnung bestimmten Kate-
gorie von Baugebieten zugeordnet werden und es handelt sich um eine Gemengelage nach § 34 
Abs. 1 BauGB, deren Nutzungen durch unterschiedliche Störwirkungen und Schutzansprüche ge-
prägt werden. 
6.3 Sonstige Planungen 
6.3.1 Integriertes Stadtentwicklungskonzept 
Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2030 (INSEK) wurde am 31.05.2018 als ressort-
übergreifendes, langfristiges Handlungskonzept vom Stadtrat beschlossen (VI-DS-04159-NF-01). 
Damit ist das Zielbild Leipzig 2030 (Teil A) dem kommunalen Handeln in allen Bereichen zu-
grunde zu legen. Die fachübergreifenden Schwerpunktgebiete und die Ortsteilstrategien (Teil B) 
sind als Grundlage der stadt-räumlichen Schwerpunktsetzung in den Ämtern zu berücksichtigen. Im 
Juni 2023 wurde mit der „Leipzig-Strategie 2035“ in der Dienstberatung des Oberbürgermeisters 
ein aktualisiertes Zielbild beschlossen (VII-Ifo-08349). 
Für den Bebauungsplan sind aus dem Zielbild der Leipzig-Strategie folgende strategischen Ziele 
zugrunde zu legen: 
 Das strategische Ziel „Zukunftsorientierte Kitas, Schul- und Bildungsangebote und Le-
benslanges Lernen“ wird umgesetzt, indem ein Schulstandort inklusive der dazugehörigen 
Freiflächen gesichert wird und damit das Angebot entsprechend der Schul- und Kitabaustrategie 
bedarfsgerecht erweitert wird. 
 „Bezahlbares Wohnen“: Ziel ist, Wohnen in allen Ortsteilen bezahlbar, vielfältig, für alle zu-
gänglich und nachhaltig zu gestalten und dadurch die soziale Durchmischung und Teilhabe zu 
ermöglichen. Das strategische Ziel wird umgesetzt, indem durch einen städtebaulichen Vertrag 
sichergestellt wird, dass mindestens 30% der Bruttogeschossfläche, die für Wohnen im Ge-
schosswohnungsbau vorgesehen sind, als mietpreis- und belegungsgebundener Wohnungsbau 
entsprechend der jeweils geltenden Förderrichtlinie des Freistaates Sachsen errichtet werden. 
 Das strategische Ziel „Quartiersnahe Kultur-, Sport- und Freiraumangebote“ wird umge-
setzt, indem die auch zur öffentlichen Nutzung vorgesehenen Schulsportfreianlagen und ein 
Bolzplatz innerhalb von Gemeinbedarfsflächen, eine Parkanlage vor den öffentlichen Einrich-
tungen(Schwimmhalle Südost und neue Schule) sowie die vorhandene soziokulturelle Einrich-
tung (Zaubergarten) innerhalb öffentlicher Grünflächen planungsrechtlich gesichert werden und 
damit das Netz der Kultur-, Sport und Freiraumangebote durch quartiersnahe, fußläufig erreich-
bare Angebote weiterentwickelt wird. 
Weiterhin werden mit dem Bebauungsplan folgende strategischen Ziele verfolgt: 
„Nachhaltige Mobilität“/“Klimaneutralität 2040 und sichere Energie- und Wärmeversorgung“ in-
dem auf Basis eines abgestimmten Energiekonzeptes und eines abgestimmten Mobilitätskonzeptes 
für ein autoarmes Gebiet die Integration von erneuerbaren Energien und die optimale Auslastung 
der bestehenden Infrastruktur, die Integration von Elektromobilität angestrebt wird. 
„Balance zwischen Verdichtung und Freiraum“: Ziel ist, das Wachstum flächensparend und versie-
gelungsarm zu gestalten und die Grün- und Freiraumqualitäten zu erhalten und gezielt zu verbes-
sern, indem eine infrastrukturell gut erschlossene ehemals bebaute Brache wieder nutzbar gemacht 
wird. Als flächensparende Möglichkeit der Mehrfachnutzung von Freiräumen ergibt sich die Kopp-
lung und Doppelnutzung des Schulspielfeldes mit dem Bolzplatz. 
In der zum INSEK gehörigen Ortsteilstrategie für Stötteritz sind Handlungsansätze bis 2030 be-
schrieben. Dazu gehören unter anderem der Erhalt und die Schaffung bezahlbaren Wohnraums, die 
Erweiterung des Wohnbestands mit sozialer und nutzungsstruktureller Mischung bei gleichzeitigem 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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Schaffen neuer Qualitäten für die umliegenden Quartiere, die Verbesserung der Erschließung für 
den Umweltverbund (Fuß- und Radverkehr, ÖPNV), der Ausbau der Bildungsinfrastruktur, die Un-
terstützung kultureller, sozialer und sportlicher Initiativen und Projekte sowie die Entwicklung 
neuer wohnortnaher Angebote. 
6.3.2 Stadtentwicklungsplan Zentren 
Der Stadtentwicklungsplan Zentren (STEP Zentren) ist seit 1999 das räumlich-funktionale Ord-
nungskonzept der Stadt Leipzig zur Steuerung des Einzelhandels und wurde mit Beschluss des 
Stadtrates vom 20.09.2017 (VI-DS-04512) zuletzt fortgeschrieben. Als städtebauliches Entwick-
lungskonzept im Sinne des § 1 Abs. 6 Nr. 11 BauGB definiert es zentrale Versorgungsbereiche, wel-
che V orranggebiete für strukturprägende Einzelhandelsansiedlungen darstellen und hinterlegt diese 
mit entsprechenden Entwicklungszielstellungen. 
Gemäß dem Zielplan des STEP Zentren 2016 befindet sich das Plangebiet im Kerneinzugsbereich 
(KEB) des D-Zentrums „Holzhäuser Straße/Kolmstraße“. 
Nach den V orgaben des STEP Zentren 2016 weisen die D-Zentren (Nahversorgungszentren) eine 
relativ hohe Bandbreite bei ihrer Ausstattung, Zentralität und Erreichbarkeit auf. Sie stellen die 
funktionale und städtebauliche Mitte eines Ortsteils dar und bieten ein angemessen breites Einzel-
handels- und Dienstleistungsangebot. Die Sicherung und der Ausbau der polyzentralen Nahversor-
gungsstrukturen hat Priorität. Neue Nahversorgungseinrichtungen sind auch zukünftig vorrangig in 
zentralen Versorgungsbereichen anzusiedeln. 
6.3.3 Strategische Konzepte zum Wohnen 
Das Wohnungspolitische Konzept, Fortschreibung 2023 (VI-DS-09202-NF-01) wurde am 20. Juni 
2024 durch den Stadtrat beschlossen. Als städtebauliches Entwicklungskonzept im Sinne des § 1 
Abs. 6 Nr. 11 BauGB definiert das Wohnungspolitische Konzept die wohnungspolitischen Leitli-
nien und Ziele der Stadt und benennt Instrumente sowie Maßnahmen zur Umsetzung des Konzep-
tes. Der Bebauungsplan trägt den Zielen (1.1 und 1.4) der Leitlinie 1 „Das Wohnraumangebot soll 
bedarfsgerecht erweitert werden.“ Rechnung, indem Bauplanungsrecht für die erforderliche Erwei-
terung des Wohnungsbestands geschaffen wird. Gemäß Ziel 2.1 soll zur Unterstützung von Ziel-
gruppen mit besonderem Bedarf (Leitlinie 2) der Wohnungsbestand mit Mietpreis- und Belegungs-
bindung ausgeweitet werden. Im Zuge der Aufstellung neuer Bebauungspläne soll durch städtebau-
liche Verträge sichergestellt werden, dass ab einer Schaffung von 2.000 m² Bruttogeschossfläche im 
Geschosswohnungsbau auf 50 % der Fläche mietpreis- und belegungsgebundene Wohnungen er-
richtet werden soll. Bis zum Beschluss des Wohnungspolitischen Konzeptes, Fortschreibung 2023, 
galt die Regelung, bei einer Bauplanungsrechtschaffung von 5.000 m² Bruttogeschossfläche im Ge-
schosswohnungsbau 30 % der Fläche für Sozialwohnungsbau zu sichern. Diese Regelung kommt 
aufgrund des weit fortgeschrittenen Prozesses für den vorliegenden Bebauungsplan zur Anwen-
dung. Gemäß Ziel 3.2 soll Wohnraum vor Zweckentfremdung geschützt werden. Daher ist die Er-
richtung von Ferienwohnungen als Beitrag zur Nutzungsmischung ausschließlich im MU aus-
nahmsweise zulässig, jedoch in WA 1 und 2 unzulässig. Dazu soll die Wohnbauentwicklung hin-
sichtlich Struktur und Wohndichte über eine Höchstzahl für Wohnungen in Wohngebäuden gesteu-
ert werden, damit bedarfsgerechte Wohnungen entstehen und die Verkehrsanforderungen des autoar-
men Gebiets angemessen gehalten werden können.  
Der 2022 beschlossene Stadtentwicklungsplan (STEP) Wohnbauflächen (VII-DS-00871) formuliert 
eine Strategie für eine nachhaltige Entwicklung von Flächen für den Wohnungsneubau im Flächen-
nutzungsplan. Hinsichtlich der Bauleitplanung formuliert der STEP Wohnbauflächen die Anforde-
rung, Standorte im fußläufigen Einzugsbereich des schienengebundenen ÖPNV multifunktional und 
für verschiedene Personengruppen zu entwickeln. Die Schaffung eines Anteils an gewerblichen 
Nutzungen wird an diesen Standorten grundsätzlich mitgeprüft. Darüber hinaus werden Bauleit-
pläne auf der Grundlage folgender Prinzipien entwickelt, um den Anforderungen des Klimawandels 
und des Klimaschutzes gerecht zu werden: Verminderung der Beeinträchtigung von Luftleitbahnen, 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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Schaffung von 13 m² Freiraum/Grünfläche je Einwohner, solaroptimierte Gebäudeausrichtung, Ge-
währleistung des Regenwasserrückhaltes und Erstellung/Umsetzung von Energie- und Mobilitäts-
konzepten. 
Die stadträumliche Untersetzung des Wohnungspolitischen Konzepts erfolgte mit dem Fachkonzept 
Wohnen im Integrierten Stadtentwicklungskonzept (INSEK) Leipzig 2030. Hier werden stadträum-
lich differenzierte Handlungsstrategien zur Umsetzung der wohnungspolitischen Ziele formuliert. 
Im Fachkonzept wird der Standtort als Erweiterungsgebiet der inneren Stadt mit dem Ziel, ein so-
zial- und nutzungsstrukturell gemischtes Gebiet zu entwickeln, dar. 
6.3.4 Klimanotstand 2020 und strategische Konzepte zum Klimaschutz 
Ausgehend von dem Beschluss der Ratsversammlung vom 30.10.2019 zum Klimanotstand und dem 
Energie- und Klimaschutzprogramm (EKSP) vom 13.10.2022 wird Leipzig bis zum Jahr 2040 kli-
maneutral. Im Rahmen der Beschlusslage zum EKSP 2030 sind im weiteren Verfahren insbesondere 
die Zielsetzungen der kommunalen Wärmeplanung in einem Energiekonzept zu berücksichtigen. 
Neben den V orgaben für Anteile erneuerbarer Energien und Gebäudeeffizienzstandards, sind die in 
der gültigen Fassung des Gebäudeenergiegesetzes genannten V orgaben einzuhalten. 
Eine wesentliche Grundlage stellt zudem das Fachkonzept „Klimaschutz und technische Infrastruk-
tur“ im INSEK 2030 dar. Dabei werden insbesondere die Handlungsschwerpunkte zur vorsorgenden 
Klima- und Energiestrategie, zur leistungsfähigen technischen Infrastruktur und zum vorsorgenden 
Flächen- und Liegenschaftsmanagement mit konkreten Maßnahmenbündeln untersetzt. 
Den Ergebnissen des Energiekonzeptes folgend, ist die erneuerbare Erzeugung durch solare Strah-
lungsenergie im Quartier in größtmöglichem Maße auszunutzen und eine Wärmeerschließung durch 
Fernwärme die V orzugslösung. Letzteres bestätigt auch die Lage des Gebietes im Bestands- und 
Verdichtungsgebiet der Leipziger Stadtwerke. 
Zur Umsetzung der Energie und Klimaschutzziele sollen in Abwägung mit anderen Belangen einer 
nachhaltigen Stadtentwicklung die rechtlichen Möglichkeiten des städtebaulichen Vertrages und des 
Bebauungsplans vollumfänglich genutzt werden. 
6.3.5 Stadtentwicklungsplan Gewerbliche Bauflächen 
Der Stadtentwicklungsplan (STEP) Gewerbliche Bauflächen setzt die planerischen Ziele der Stadt 
Leipzig für die Entwicklung der gewerblichen Bauflächen fest. Im STEP werden räumliche Schwer-
punkte sowie die besonderen Stärken und Schwächen der Gewerbegebiete herausgearbeitet. Der 
Stadtentwicklungsplan Gewerbliche Bauflächen wurde 2005 beschlossen und zwischenzeitlich teil-
weise durch das Fachkonzept Wirtschaft und Arbeit des Integrierten Stadtentwicklungskonzepts 
Leipzig 2030 aktualisiert. Ergänzend zur im Jahre 2018 abgeschlossenen Überprüfung der gesamt-
städtischen Handlungsstrategie wurde auch eine Fortschreibung des Stadtentwicklungsplans Ge-
werbliche Bauflächen (V orlage - VI - A - 01882) beschlossen. Ein entsprechend aktualisiertes sekt-
orales Konzept wird als STEP Wirtschaftsflächen gegenwärtig erarbeitet (V orlage - VII-DS-10507). 
Im STEP Wirtschaftsflächen ist das betreffende B-Plan-Gebiet als „Urbaner Standort“ dargestellt. 
Typisch für diese Gebiete ist die teilweise Überlagerung von Restriktionen, die insbesondere lärm-
intensive Nutzungen ausschließen. Punktuell sind gewerbliche Entwicklungshemmnisse durch Rest-
riktionen vorherrschend, welche die Reaktivierung von Flächen erschweren. Standorte dieser Kate-
gorie eignen sich für klassische gewerbliche Nutzungen wie Handwerk oder Dienstleistungen. 
Durch die Festsetzungen des Bebauungsplans im südlichen Teilbereich als MU wird sichergestellt, 
dass z.B. auch Geschäfts- und Bürogebäude und sonstige Gewerbebetriebe dort zulässig sind. 
 
48 von 159 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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6.3.6 Strategische Konzepte zur Mobilität 
Ende September 2018 beschloss die Ratsversammlung das Nachhaltigkeits-Szenario als Leipzigs 
„Mobilitätsstrategie 2030“. Im Mittelpunkt dieses Szenarios steht die Förderung nachhaltiger Mobi-
lität mit den Verkehrsmitteln des Umweltverbunds, also Fuß, Rad, Bus und Bahn sowie unterstüt-
zende Mobilitätsangebote, welche Alternativen zur Nutzung des eigenen Autos bieten. 
Die Konkretisierung der Mobilitätsstrategie erfolgt über den „Rahmenplan zur Umsetzung der Mo-
bilitätsstrategie 2030“, der Maßnahmen und Prioritäten in den kommenden Jahren benennt. Er 
wurde 2024 in erster Fortschreibung beschlossen. Für das Plangebiet sind dort der grundhafte Aus-
bau und eine Neuordnung des Verkehrsraums der angrenzenden Kolmstraße (zwischen Holzhäuser 
Straße und Kommandant-Prendel-Allee) und der grundhafte Ausbau der Holzhäuser Straße (zwi-
schen Gleisschleife und Sonnenwinkel) sowie die Verbesserung der Attraktivität für den Rad- und 
Fußverkehr vorgesehen. 
Aktuell endet die Tramlinie 4 an der Station „Stötteritz, Holzhäuser Straße“ östlich des Plangebiets 
in einer Tramwendeschleife mit einem integrierten Bike & Ride Parkplatz. Perspektivisch wird eine 
Trassenverlängerung über das Herzzentrum bis an die Prager Straße in Probstheida als Untersu-
chungsstrecke verfolgt. (Beschlussvorlage zur Straßenbahnnetzerweiterung VII-DS-00547-NF-01-
DS-01 aus 2020) 
Der Radverkehrsentwicklungsplan (RVEP) 2030+ konkretisiert Ziele und Maßnahmen der Mobili-
tätsstrategie 2030 im Bereich Radverkehr. Der RVEP 2030+ beinhaltet das Hauptnetz Rad, dass für 
Leipzig flächendeckend Routen des Radverkehrs definiert. Das Netz ist hierarchisch in Premium- 
(RSV), V orrang- (IR II), Haupt- (IR III) und Basisrouten (IR IV) gegliedert. Im Geltungsbereich ist 
eine zu entwickelnde Basisroute zwischen der Kreuzung Kolmstraße / Kommandant-Prendel-Allee 
im Westen und der Holzhäuser Straße im Osten vorgesehen. Randlich am Plangebiet sind für die 
Kolmstraße (Führungsform) und Holzhäuser Straße (Breitenmaßnahme) Verbesserungen der Rad-
wege vorgesehen. 
Diese vorgenannten Planungen stellen eine Aufwertung der Erschließungsmöglichkeiten des Plan-
gebiets insbesondere vor dem Hintergrund eines angedachten nachhaltigen und autoarmen Erschlie-
ßungskonzepts und eines vielfältigen Mix an Fortbewegungsangeboten dar. 
6.3.7 Schul- und Kitabaustrategie 
Um auf den stark steigenden, schulspezifischen Kapazitätsbedarf zu reagieren, wird im Stadtgebiet 
ein weiterer Oberschulstandort benötigt. Die Einordnung eines Neubaus und die Qualifizierung des 
Flächenbedarfs einer Oberschule mit Sporthalle für den Versorgungsraum Südost erfolgte gemäß 1. 
Fortschreibung der Schul- und Kitabaustrategie der Stadt Leipzig 2023 auf den kommunalen Ent-
wicklungsflächen an der Holzhäuser Straße/ Kolmstraße (Beschluss VI-DS-06070-NF-01). 
  
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Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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7. Umweltbericht 
Diesem Umweltbericht liegen § 2 Abs. 4 und die Anlage 1 des BauGB2 zugrunde. Die nach dieser 
Anlage erforderlichen Angaben sind wie folgt zusammenzufassen: 
Wichtigste Ziele der Aufstellung dieses Planes sind: 
 Schaffung der bauplanungsrechtlichen V oraussetzungen zur Entwicklung eines Schulstan-
dortes, 
 Schaffung der bauplanungsrechtlichen V oraussetzungen für den Bau eines Wohnstandorts, 
 Sicherung und Schaffung von öffentlichen Grün- und Platzflächen, sowie privaten Grünflä-
chen. 
Die Ausweitung von Siedlungsflächen zu Lasten des Freiraumes (Flächenverbrauch) erfolgt 
nicht. 
Das Plangebiet liegt im planungsrechtlichen Innenbereich nach § 34 BauGB und der Bebauungs-
plan bewirkt keine Erweiterung des planungsrechtlichen Zulässigkeitsrahmens. 
Inhalt des Planes sind insbesondere Festsetzungen zu: 
 Art und Maß der baulichen Nutzung,  
 überbaubaren Grundstücksflächen,  
 Gemeinbedarfsflächen und Sportanlagen, 
 Verkehrsflächen,  
 Immissionsschutz,  
 öffentlichen Grünflächen,  
 Grünordnung sowie  
 Vermeidung, Verminderung und Ausgleich von Beeinträchtigungen des Landschaftsbildes 
sowie der Leistungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaushaltes. 
Angaben über Standorte, Art und Umfang sowie Bedarf an Grund und Boden der geplanten 
Vorhaben sind für die meisten Flächen im Plangebiet nicht möglich. Entsprechende Informationen 
zu konkret geplanten V orhaben liegen nicht vor. 
Für die Gemeinbedarfsfläche „Schulsport Bolzplatz / Freiflächenanlage“ liegt bereits eine erste V or-
planung3 [1]4 zu den Sport- und Freianlagen vor. Hier kann ein Flächenbedarf von etwa 3.600 m² 
prognostiziert werden. 
Der Plan wird nicht für UVP-pflichtige Vorhaben5 nach dem UVPG6 oder dem SächsUVPG7 auf-
gestellt. 
Näheres zu den Zielen und Inhalten dieses Plans siehe Kap. 7.2 sowie Kap 3., Kap. 9 und Abschnitt 
C. dieser Begründung. 
                                                
2 Baugesetzbuch 
3 meyer-bassin und partner, Neubau Oberschule Kolmstraße Leipzig - Lageplan Freianlagen / 
Entwurfskonzept, Vorentwurf, Dresden, 14.08.2024. 
4 In eckigen Klammern „[n]“ ist jeweils die Nummer angegeben, unter der im Kap. „7.6 Referenzliste der 
Quellen“ die jeweilige Quellenangabe zu finden ist. 
5 Vorhaben, für die eine Umweltverträglichkeitsprüfung (UVP) durchgeführt werden muss 
6 UVP-Gesetz – Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung 
7 Sächsisches UVP-Gesetz – Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung im Freistaat Sachsen  
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Ziele des Umweltschutzes, die in Fachgesetzen und Fachplänen festgelegt und die für den Bauleit-
plan von Bedeutung sind, liegen vor allem vor zum Flächenverbrauch und Freiraumschutz, zu Bo-
den und Wasser, zu Luft und Klima sowie Natur- und Artenschutz, Landschaftspflege sowie Grün-
ordnung. Näheres zu den Zielen und der Art ihrer Berücksichtigung siehe Kap. 7.3 und die dort ge-
nannten Unterkapitel von Kap. 7.3. 
Erhebliche Umweltauswirkungen, die in der Abwägung zu berücksichtigen sind, sind beim Um-
weltbelang „Tiere“ zu erwarten oder nicht auszuschließen. Sowohl baubedingt, als auch anlagebe-
dingte und betriebsbedingte Auswirkungen können prognostiziert werden. Maßnahmen zur Über-
wachung erheblicher Umweltauswirkungen sind geplant. Näheres siehe Kap. 7.4 und 7.5. 
Schwierigkeiten bei der Zusammenstellung der Angaben (z.B. technische Lücken oder fehlende 
Kenntnisse) sind nicht aufgetreten. Näheres dazu und zu den wichtigsten Merkmalen der verwen-
deten technischen Verfahren ist nachfolgend jeweils im Zusammenhang mit dem betreffenden Be-
lang angegeben (siehe Kap. 7.4). 
Die Liste der Quellen ist Kap. 7.6 zu entnehmen. 
7.1 Einleitung 
Für die Belange des Umweltschutzes wird im Bauleitplan-Verfahren eine Umweltprüfung durchge-
führt, in der: 
 die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt und 
 die erheblichen Umweltauswirkungen, die ermittelt wurden, in einem Umweltbericht be-
schrieben und bewertet 
werden (§ 2 Abs. 4 und § 2a Nr. 2 BauGB sowie Anlage 1 zum BauGB). 
Dazu wird grundsätzlich wie folgt vorgegangen: 
1. Einschätzung (auf Grundlage einer überschlägigen Prüfung) auf welche Flächen und auf 
welche Umweltbelange der Bauleitplan voraussichtlich erhebliche Auswirkungen haben 
kann, die in der Abwägung zu berücksichtigen wären. 
2. Festlegung der Kommune als Trägerin der Planungshoheit, in welchem Umfang und Detail-
lierungsgrad die Ermittlung der Umweltbelange für diesen Bauleitplan für die Abwägung 
erforderlich ist, auf der Grundlage der Einschätzung (siehe dazu die jeweiligen Unterkapitel 
von Kap. 7.4). 
3. Ermittlung der Umweltbelange in dem festgelegten Umfang und Detaillierungsgrad. 
4. Beschreibung und Bewertung der ermittelten erheblichen Umweltauswirkungen im Umwelt-
bericht (siehe dazu die jeweiligen Unterkapitel von Kap. 7.4). 
5. Anpassung der Festlegung des Umfanges und Detaillierungsgrades, der Ermittlungen und 
des Umweltberichtes, soweit aufgrund neu gewonnener Erkenntnisse (z.B. im Ergebnis der 
Beteiligungen zum Entwurf) erforderlich. 
Hinweis: Die weiteren Angaben der Einleitung nach Anlage 1 Nr. 1 BauGB, 
a) Kurzdarstellung des Inhalts und der wichtigsten Ziele des Bauleitplans sowie 
b) Darstellung der in einschlägigen Fachgesetzen und Fachplänen festgelegten Ziele des Um-
weltschutzes, die für den Bauleitplan von Bedeutung sind, und der Art ihrer Berücksichti-
gung, 
sind aus redaktionellen Gründen nachfolgend in den Kap. 7.2 und 7.3. dargestellt, inhaltlich aber 
dennoch als Teil der Einleitung nach Anl. 1 Nr. 1 BauGB zu verstehen. 
 
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7.2 Wichtigste Ziele und Inhalte des Planes 
Nach Anlage 1 Nr. 1 Buchst. a) BauGB bedarf es einer Kurzdarstellung des Inhalts und der wich-
tigsten Ziele des Bauleitplans, einschließlich einer Beschreibung der Festsetzungen des Plans mit 
Angaben über Standorte, Art und Umfang sowie Bedarf an Grund und Boden der geplanten V orha-
ben. 
Wichtigste Ziele dieses Bauleitplanes sind (weiteren Ausführungen siehe Kapitel 3.): 
 Sicherung und Entwicklung von Gemeinbedarfsflächen für einen Schulstandort (Oberschule 
mit Sporthalle, den notwendigen Sportfrei- und Pausenflächen) und den Schwimmhallen-
standort Südost (ggf. mit Erweiterungsoption), 
 Schaffung von Wohnraum im Geschosswohnungsbau, 
 Sicherung und Einbindung des stark durchgrünten südöstlichen Teils des Plangebiets, ein-
schließlich des Kinder- und Jugendzentrums „Zaubergarten" und des als geschütztes Biotop 
ausgewiesenen „Schulgartenweiher Stötteritz" in das städtebauliche Konzept mit dem Ziel 
einer öffentlichen und halböffentlichen Nutzung und Festsetzung als Grünfläche im Bebau-
ungsplan. Der Bereich soll somit dauerhaft als nicht zu bebauende Fläche erhalten und die 
Nutzung des „Zaubergartens" für Schulklassen, Kinder und Jugendliche soll dauerhaft gesi-
chert werden, 
 Sicherung der verkehrs- und stadttechnischen Erschließung im Sinne eines autoarmen Stadt-
quartiers, 
 Sicherung und Entwicklung öffentlich nutzbarer Platz- bzw. Grün- und Sportfreiflächen so-
wie Integration eines Bolzplatzes in Doppelnutzung als Schulspielfeld, 
 Sicherung gesunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse durch Gewährleistung eines ausreichen-
den Immissionsschutzes, angemessener Abstandsflächen, Brandschutzaspekte, etc., 
 Berücksichtigung der natur- und artenschutzfachlichen sowie -rechtlichen Belange, 
 Berücksichtigung der Klimaschutz- und Energieeffizienzbelange. 
Inhalte des Planes sind vor allem Festsetzungen: 
 zu Baugebieten auf einer Fläche von rd. 2,8 ha sowie Flächen für den Gemeinbedarf auf ei-
ner Fläche von rd. 2,7 ha, 
 zur Art der baulichen Nutzung (gemäß BauNVO8), festgesetzt als Allgemeine Wohngebiete 
(WA), Urbanes Gebiet (MU), Flächen für Gemeinbedarf sowie Flächen für Sportanlagen, 
 zum Maß der baulichen Nutzung festgesetzt mittels Grundzahl (GR), Geschossfläche (GF), 
Zahl der V ollgeschosse als Mindest- und Höchstmaß und die maximalen Höhen der Ge-
bäude (Oberkante Gebäude über NHN), 
o In den Allgemeinen Wohngebieten und im Urbanen Gebiet wird über die Grundzah-
len eine zulässige Grundfläche in Summe von insgesamt 10.430 m² ausgewiesen. 
Überschreitungen im Sinne des § 19 Abs. 4 BauNVO sind bis zu einer GRZ von 0,8 
zulässig (daraus ergibt sich eine zulässige Überschreitung der o.g. zulässigen Grund-
fläche auf 80 % in der Summe 22.299 m² über- oder unterbauter Fläche), 
o Auf den Flächen für Gemeinbedarf werden über die Grundzahlen zulässige Grund-
flächen in Summe von insgesamt 7.500 m² ausgewiesen. Überschreitungen im Sinne 
des § 19 Abs. 4 BauNVO sind bis zu 50 % (insgesamt 3.750 m²) zulässig (daraus er-
geben sich in der Summe 11.250 m² über- oder unterbauter Fläche), 
                                                
8 Baunutzungsverordnung – Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke 
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 zu überbaubaren Grundstücksflächen durch Festsetzung von Baulinien und Baugrenzen, 
 zu Flächen für Nebenanlagen (Tiefgaragen), 
 zu Verkehrsflächen durch Festsetzung von Öffentlichen Straßenverkehrsflächen auf einer 
Fläche von 0,6 ha, 
 zu Geh-, Fahr- und Leitungsrechten, 
 zu öffentlichen Grünflächen mit den Zweckbestimmungen „Urbane Parkanlage“ und „Na-
turerfahrungsraum Zaubergarten“ auf einer Fläche von 2,2 ha, 
 Auf der öffentlichen Grünfläche „Naturerfahrungsraum Zaubergarten“ wird über die Grund-
zahlen eine ausnahmsweise zulässige Grundfläche von insgesamt 1.000 m² ausgewiesen.  
 zur solarenergetischen Nutzung, 
 zum Immissionsschutz, 
 zur Grünordnung, insbesondere zur intensiven Durchgrünung der Baugebiete und der Flä-
chen für Gemeinbedarf durch Gehölzpflanzungen, sowie Fassaden-, Lärmschutzwand- und 
Dachbegrünungen und zum Erhalt vorhandener Gehölzbestände, 
 zu Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft so 
in den Baugebieten zur Vermeidung von Schottergärten und im Gesamtgebiet zur Versiege-
lungsbeschränkung, zum Umgang mit Niederschlagswasser sowie zur Vermeidung von V o-
gelschlag an Glasflächen. 
Ein Flächenverbrauch durch Ausweitung von Siedlungsflächen zu Lasten des Freiraumes ist 
nicht Ziel und auch nicht Inhalt der Planung. Das Plangebiet ist bereits jetzt Teil der Siedlungsflä-
chen. Siehe dazu auch Kap. 7.3.1. 
Angaben über Standorte, Art und Umfang sowie Bedarf an Grund und Boden der geplanten 
Vorhaben sind für die meisten Flächen im Plangebiet nicht möglich. Entsprechende Informationen 
zu konkret geplanten V orhaben liegen nicht vor. 
Für die Gemeinbedarfsfläche „Schulsport Bolzplatz / Freiflächenanlage“ liegt bereits eine erste V or-
planung [1] zu den Sport- und Freianlagen vor. Hier kann ein Flächenbedarf von etwa 3.600 m² 
prognostiziert werden. 
Der Plan wird nicht für UVP-pflichtige Vorhaben9 nach dem UVPG10 oder dem SächsUVPG11 
aufgestellt. 
7.3 Ziele des Umweltschutzes und Art ihrer Berücksichtigung 
Nach Anl. 1 Nr. 1 Buchst. b) BauGB – bedarf es der Darstellung: 
 der in einschlägigen Fachgesetzen und Fachplänen festgelegten Ziele des Umweltschutzes, 
die für diesen Bauleitplan von Bedeutung sind, und  
 der Art, wie diese Ziele und die Umweltbelange bei der Aufstellung des Bauleitplans be-
rücksichtigt wurden. 
Dazu wurde geprüft, ob in einschlägigen Fachgesetzen und Fachplänen festgelegte Ziele des Um-
weltschutzes, die für diesen Bauleitplan von Bedeutung sind, von der Planung bzw. ihrer Durchfüh-
rung berührt werden können. Dies ist der Fall. Deshalb wurde weiter geprüft, wie die Ziele berührt 
sein können sowie ob und auf welche Art die Ziele in diesem Bauleitplan berücksichtigt wurden. 
                                                
9 Vorhaben, für die eine Umweltverträglichkeitsprüfung (UVP) durchgeführt werden muss 
10 UVP-Gesetz – Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung 
11 Sächsisches UVP-Gesetz – Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung im Freistaat Sachsen 
53 von 159 in Zusammenstellung
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Nachfolgend werden dargestellt: 
 die Ziele des Umweltschutzes, die von Bedeutung sind, sowie  
 die Art, wie diese Ziele (bezogen auf die damit in Verbindung stehenden Umweltbelange) 
bei der Aufstellung des Bauleitplans berücksichtigt wurden. 
7.3.1 Fläche, Freiraumschutz 
Vorbemerkung: 
Der Begriff „Fläche“ wurde in das BauGB aufgenommen, um damit die UVP-ÄndRL12 [2] umzusetzen.  
In der UVP-ÄndRL erfolgte die Aufnahme des Begriffes in Erwägung insbesondere nachstehender Gründe:  
 Es muss gegen den Flächenverbrauch im Sinne von nichtnachhaltiger fortschreitender Ausweitung von Sied-
lungsflächen vorgegangen werden;  
 dazu sollen bei öffentlichen und privaten Projekten die Auswirkungen auf die betroffenen Flächen, insbeson-
dere auf den Flächenverbrauch, geprüft und begrenzt werden  
(siehe UVP-ÄndRL [2], dort S. 2, Erwägungsgrund 9). Daraus ist zu schließen, dass die Aufnahme des Begriffes „Flä-
che“ insbesondere dem Freiraumschutz dienen soll. 
Im BauGB erfolgte die Aufnahme des Begriffes, obwohl das Thema „Flächeninanspruchnahme“ – und damit der „Frei-
raumschutz“ – schon nach bisherigem Recht im Rahmen der Umweltprüfung zu berücksichtigen war (vgl. Gesetzent-
wurf der Bundesregierung zum BauGB 2017 [3]). Der Begriff wurde dennoch in § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchst. a BauGB auf-
genommen, da dies zur Klarstellung und auch vor dem Hintergrund der Deutschen Nachhaltigkeitsstrategie13 [4] sach-
gerecht erschien. 
Maßgebliche Ziele der Nachhaltigkeitsstrategie sind in diesem Zusammenhang insbesondere (vgl. Nachhaltigkeits-
strategie, S. 271 sowie 273):  
 das „30-Hektar-Ziel“, nach dem die Inanspruchnahme zusätzlicher Flächen für Siedlungs- und Verkehrszwe-
cke bis zum Jahr 2030 auf unter 30 Hektar pro Tag begrenzt werden soll, und 
 das Ziel, bis zum Jahr 2050 eine Flächenkreislaufwirtschaft anzustreben, was heißt, dass netto keine weite-
ren Flächen für Siedlungs- und Verkehrszwecke beansprucht werden sollen, sowie  
 das Ziel, dass Freiräume für die land- und forstwirtschaftliche Nutzung, als Kultur- und Naturlandschaften 
sowie als Erholungsräume erhalten bleiben sollen und daher der Rückgang der Freiraumfläche je Einwohner 
reduziert werden soll.  
Aufgabe der Umweltprüfung zum Belang „Fläche“ ist vor diesem Hintergrund: 
Die erheblichen Umweltauswirkungen der Planung  
 auf die Ausweitung von Siedlungsflächen  
 in Form von Inanspruchnahme zusätzlicher Flächen für Siedlungs- und Verkehrszwecke  
sollen ermittelt, im Umweltbericht beschrieben und bewertet sowie in die Abwägungsentscheidung einge-
stellt werden. 
Als Maßstab wird dabei die Abgrenzung lt. Begriffsdefinition der Nachhaltigkeitsstrategie verwendet. Diese lautet (vgl. 
Nachhaltigkeitsstrategie, S. 271 und 273):  
 „Siedlungs- und Verkehrsfläche ist nicht gleichzusetzen mit versiegelter Fläche. Zur Siedlungsfläche zählen 
die Nutzungsarten Wohnbaufläche, Industrie- und Gewerbeflächen, Öffentliche Einrichtungen sowie 
Erholungsfläche und Friedhöfe. Unter die Siedlungsfläche fallen auch die Flächen für Bergbaubetrieb und 
Tagebau (sogenanntes Abbauland). Diese werden für die Berechnung dieses Indikators jedoch nicht mit 
einbezogen, da sie langfristig betrachtet wieder einer anderen Nutzung (z. B. als Bergbaufolgelandschaft) 
zugeführt werden. Die Verkehrsfläche setzt sich aus den vier Unterarten Straßen- und Wegeverkehr, 
Bahnverkehr, Flugverkehr und Schiffsverkehr zusammen. Dementsprechend bezieht sich der Indikator nicht 
allein auf die versiegelte Fläche, sondern erfasst auch unbebaute und nicht versiegelte Flächen. Dazu 
gehören beispielsweise auch Hausgärten, Parks und Grünanlagen.“  
 „Als Freiraumflächen werden Vegetationsflächen (z. B. Ackerland, Weideland oder Waldflächen) sowie 
Abbauflächen und Wasserflächen bezeichnet. Freiraumflächen sind begrifflich abzugrenzen von Freiflächen 
                                                
12 Richtlinie 2014/52/EU zur Änderung der Richtlinie 2011/92/EU über die Umweltverträglichkeitsprüfung bei 
bestimmten öffentlichen und privaten Projekten 
13 Bundesregierung (Hrsg.), Deutsche Nachhaltigkeitsstrategie – Weiterentwicklung 2021, Stand: 15. 
Dezember 2020, Kabinettbeschluss vom 10. März 2021. 
54 von 159 in Zusammenstellung
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im Siedlungsbereich, wie beispielsweise Friedhöfen, Gärten, Parks oder Freizeitanlagen, die zwar 
weitestgehend unbebaut sind, aber prinzipiell zur Siedlungs- und Verkehrsfläche zählen. Werden also bisher 
von Bebauung freigehaltene Siedlungsflächen bebaut, spiegelt sich dies nicht im Indikator zum 
Freiraumverlust wider.“  
Primär zu beantwortende Frage ist: Ist bei Durchführung der Planung die Ausweitung von Siedlungs- und Verkehrs-
fläche zu Lasten der Freiraumfläche im o.g. Sinne zu erwarten?  
 
Es wurde geprüft, ob auf den „Flächenverbrauch“ im o.g. Sinne bezogene Ziele von der Planung 
bzw. ihrer Durchführung berührt werden können. Dies ist nicht der Fall. Weiterer Darlegungen be-
darf es hier nicht. Siehe aber Kap. 7.4.1. 
7.3.2 Niederschlagswasser 
Nachfolgend geht es um das aus Regen, Schnee usw. stammende Wasser, welches sich auf Gebäu-
den, auf Pflanzen, auf versiegelten oder auf unversiegelten Teilen der Erdoberfläche niederschlägt.  
Ziele des Umweltschutzes: 
a) Niederschlagswasser soll ortsnah versickert, verrieselt oder direkt oder über eine Kanalisa-
tion ohne Vermischung mit Schmutzwasser in ein Gewässer eingeleitet werden, soweit dem 
weder wasserrechtliche noch sonstige öffentlich-rechtliche V orschriften noch wasserwirt-
schaftliche Belange entgegenstehen. (§ 55 Abs. 2 WHG) 
b) Ziel des Naturschutzes und der Landschaftspflege ist: Zur dauerhaften Sicherung der Leis-
tungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaushalts ist für einen ausgeglichenen Nieder-
schlags-Abflusshaushalt auch durch Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschafts-
pflege Sorge zu tragen. (§ 1 Abs. 3 Nr. 3 BNatSchG) 
Art der Berücksichtigung: 
Die Ziele a) und b) wurden bei der Ausarbeitung des Planes berücksichtigt. Im Ergebnis trägt der 
Plan wie folgt zur Umsetzung der Ziele bei: 
 Das anfallende Niederschlagswasser ist, soweit es nicht für Brauchwasserzwecke verwendet 
wird, zurückzuhalten, zu verdunsten und zu versickern. 
 Außerhalb von Sportfreiflächen ist die Befestigung von Wegen, Zufahrten, Plätzen und 
ebenerdigen Stellplätzen nur in wasser- und luftdurchlässigen Aufbauten herzustellen. 
 Dachflächen von Gebäuden mit einer Ausdehnung von mehr als 10 m² sind mit einer Dach-
begrünung zu versehen. 
Die Ziele a) und b) wurden darüber hinaus bei der Beurteilung der Erheblichkeit der Umweltauswir-
kungen und ihrer Bewertung berücksichtigt. Näheres dazu siehe Kap. 7.4.2. 
7.3.3 Boden und Grundwasser 
Nachfolgend geht es um die Ziele für: 
a) den Boden im Sinne des § 2 Abs. 1 BBodSchG14, also um die obere Schicht der Erdkruste 
einschließlich der flüssigen Bestandteile (Bodenlösung) und der gasförmigen Bestandteile 
(Bodenluft), ohne Grundwasser und Gewässerbetten, sowie 
b) das Grundwasser im Sinne des § 3 Nr. 3 WHG15, also das unterirdische Wasser in der Sätti-
gungszone, das in unmittelbarer Berührung mit dem Boden oder dem Untergrund steht. 
                                                
14 Bundes-Bodenschutzgesetz – Gesetz zum Schutz vor schädlichen Bodenveränderungen und zur 
Sanierung von Altlasten 
15 Wasserhaushaltsgesetz – Gesetz zur Ordnung des Wasserhaushalts 
55 von 159 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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14.04.2025 
Es wurde zunächst geprüft, ob auf den Boden und auf das Grundwasser bezogene Ziele von der Pla-
nung bzw. ihrer Durchführung berührt werden können. Dies ist der Fall. 
Nachfolgend wird deshalb auf die Ziele, die für diesen Bauleitplan von Bedeutung sind, eingegan-
gen. 
7.3.3.1 Ziele für den Boden 
Relevante Ziele des Umweltschutzes: 
a) Mit Grund und Boden soll sparsam und schonend umgegangen werden; dabei sind Boden-
versiegelungen auf das notwendige Maß zu begrenzen (§ 1a Abs. 2 BauGB). 
b) Jeder, der auf den Boden einwirkt, hat sich so zu verhalten, dass schädliche Bodenverände-
rungen nicht hervorgerufen werden (§ 4 Abs. 1 BBodSchG). 
c) Anforderungen an das Auf- oder Einbringen von Materialien auf oder in den Boden (§§ 6 
bis 8 BBodSchV). 
d) Natürliche Bodenfunktionen sind nachhaltig zu sichern und wiederherzustellen, natürlich 
gewachsene Böden sind als Wert an sich zu erhalten (Kapitel 2.3 der Umweltqualitätsziele 
und -standards der Stadt Leipzig)16 [5] 
Art der Berücksichtigung: 
Die Ziele a) bis d) wurden bei der Ausarbeitung des Planes berücksichtigt. Im Ergebnis trägt der 
Plan wie folgt zur Umsetzung der Ziele bei: 
 Es handelt sich um eine Fläche, auf der durch die vorangegangenen gewerblichen Nutzun-
gen der natürlich gewachsene Boden meist vollständig beseitigt ist. Mit der Umsetzung des 
Bebauungsplans werden insbesondere im Bereich begrünter Flächen Bodenstrukturen wie-
derhergestellt, die allerdings nicht einem natürlich gewachsenen Boden entsprechen. 
 In den Baugebieten sind Schottergärten unzulässig. 
 Die auf der Grünfläche „Naturerfahrungsraum Zaubergarten“ ausgewiesene zulässige 
Grundfläche orientiert sich an der Bestandssituation im „Zaubergarten“. Eine zusätzliche 
Bodenbeanspruchung durch Bebauung wird durch den Bebauungsplan nicht ermöglicht.  
 Bei der Ausweisung der zulässigen Grundfläche für die Grünfläche „Naturerfahrungsraum 
Zaubergarten“ wurden die bebauten Flächen im Bereich der Hausgärten und ehemaligen 
Hausgärten nicht berücksichtigt. Diese werden perspektivisch zurückgebaut. 
Näheres zu den Planinhalten siehe Teil C. 
Die Ziele a) bis d) wurden darüber hinaus bei der Beurteilung der Erheblichkeit der Umweltauswir-
kungen und ihrer Bewertung berücksichtigt. Näheres dazu siehe Kap. 7.4.3. 
7.3.3.2 Ziele für das Grundwasser 
Relevante Ziele des Umweltschutzes: 
a) Die Leistungsfähigkeit des Wasserhaushaltes ist zu erhalten und eine Vergrößerung und Be-
schleunigung des Wasserabflusses ist zu vermeiden (§ 5 WHG). 
b) Die Grundwasserneubildung darf durch Versiegelung des Bodens und andere Beeinträchti-
gungen der Versickerung nicht über das notwendige Maß hinaus behindert werden (§ 39 
SächsWG17). 
 
                                                
16 Stadt Leipzig, Umweltqualitätsziele und -standards für die Stadt Leipzig, Leipzig, 2003 
17 Sächsisches Wassergesetz 
56 von 159 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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14.04.2025 
Art der Berücksichtigung: 
Die Ziele a) bis b) wurden bei der Ausarbeitung des Planes berücksichtigt. Im Ergebnis trägt der 
Plan wie folgt zur Umsetzung der Ziele bei: 
 Es handelt sich um eine gewerbliche Brachfläche ohne Tiefenenttrümmerung zur Wie-
dernutzbarmachung mit einem im Bestand auch oberflächlich hohen Versiegelungsgrad. Die 
Grundwasserneubildungsrate wird durch eine Zunahme der Versiegelung nicht erheblich be-
einträchtigt. 
 Das anfallende Niederschlagswasser ist, soweit es nicht für Brauchwasserzwecke verwendet 
wird, zurückzuhalten, zu verdunsten und zu versickern. 
 Außerhalb von Sportfreiflächen ist die Befestigung von Wegen, Zufahrten, Plätzen und 
ebenerdigen Stellplätzen nur in wasser- und luftdurchlässigen Aufbauten herzustellen. 
 Die Rückhaltung und Verdunstung wird durch Begrünungsmaßnahmen in den Baugebieten 
sowie in den Flächen für den Gemeinbedarf aktiv gefördert, zum Beispiel durch die Begrü-
nung der nicht überbauten Untergeschosse (Tiefgaragen) mit einem mindestens 60 cm 
durchwurzelbaren Substrataufbau oder durch die Begrünung von Dachflächen von Gebäu-
den mit einer Ausdehnung von mehr als 10 m² mit einer Dachbegrünung 
Näheres zu den Planinhalten siehe Teil C. 
Die Ziele a) bis b) wurden darüber hinaus bei der Beurteilung der Erheblichkeit der Umweltauswir-
kungen und ihrer Bewertung berücksichtigt. Näheres dazu siehe Kap. 7.4.3. 7.4.5 
7.3.4 Oberirdische Gewässer 
Nachfolgend geht es um die Ziele für oberirdische Gewässer im Sinne des § 3 Nr. 1 WHG, also das 
ständig oder zeitweilig in Betten fließende oder stehende oder aus Quellen wild abfließende Wasser. 
Zum auf der Erdoberfläche auftreffenden Niederschlagswasser siehe Kap. 7.3.2. 
Relevante Ziele des Umweltschutzes: 
a) Nachteilige Veränderungen von Gewässereigenschaften sind zu vermeiden. (§ 5 WHG). 
b) Erhalt von Feuchtbiotopen (Umweltqualitätsziele der Stadt Leipzig) 
Es wurde geprüft, ob auf derartige oberirdische Gewässer bezogene Ziele von der Planung berührt 
sein können. Dies ist nicht der Fall. Denn: 
Im Plangebiet ist mit dem „Schulgartenweiher“ ein oberirdisches Gewässer vorhanden, welches zu-
sammen mit seinem Uferbereich als Flächennaturdenkmal und geschütztes Biotop nach § 30 
BNatSchG geschützt ist. Der Bebauungsplan bewirkt bzgl. des „Schulgartenweihers“ und seines 
Umfeldes keine Veränderung.  
Weiterhin sind im Zaubergarten bzw. im Bereich der Gärten- und Gartenbrachen mehrere kleine 
Kunststoff-Gartenteiche vorhanden. Innerhalb der Grünfläche „Naturerfahrungsraum Zaubergarten“ 
bewirkt der Bebauungsplan bzgl. dieser Kleinstgewässer keine Veränderung. Kunststoff-Gartentei-
che, welche sich innerhalb der Gemeinbedarfsflächen befinden, können im Bedarfsfall problemlos 
umgesetzt werden. 
Auf dem Gelände der Notunterkunft für Geflüchtete befindet sich ein temporär angelegtes Regen-
rückhaltebecken. Mit dem Rückbau der befristet angelegten Notunterkunft, wird auch dieses Be-
cken zurückgebaut. Der Bebauungsplan bewirkt diesen Rückbau nicht. 
Im relevanten Umfeld des Plangebietes sind folgende oberirdischen Gewässer im o.g. Sinne vorhan-
den: Östliche Rietzschke, Teich am Stötteritzer Wäldchen nördlich der Oberdorfstraße. 
57 von 159 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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Anhaltspunkte dafür, dass auf diese oberirdischen Gewässer bezogene Ziele bei Durchführung der 
Planung berührt sein könnten, liegen nicht vor. Inhalt des Bauleitplanes sind lediglich Festsetzun-
gen zur Ausweisung Allgemeiner Wohngebiete, Urbaner Gebiete, Flächen für den Gemeinbedarf 
und öffentliche Grünflächen (im Detail siehe Kap. C). Im Bebauungsplan wird durch Festsetzung 
geregelt, dass das anfallende Niederschlagswasser, soweit es nicht für Brauchwasserzwecke ver-
wendet wird, zurückzuhalten, zu verdunsten und zu versickern ist. Dies hat zur Folge, dass die auf 
die Oberflächengewässer bezogenen Ziele für die umliegenden Gewässer nicht berührt werden. 
Weiterer Darlegungen dazu bedarf es hier nicht. Siehe aber Kap. 7.4.4. 
7.3.5 Luft und Klima 
Vorbemerkung: 
Nachfolgend werden betrachtet:  
1. die Ziele für die Luft (Luftreinhaltung) hinsichtlich Emissionen, die infolge der Durchführung der Planung zu 
erwarten sind, und die damit verbundenen Ziele zum Schutz des Globalklimas vor schädlichen Veränderungen 
(Klimawandel). Es geht allein um Emissionen und daraus resultierende Veränderungen der lufthygienischen 
Situation sowie des Globalklimas, die aus der Umsetzung der Planung resultieren können.  
2. die Ziele für das Mikroklima und zur auf das Mikroklima bezogenen Anpassung an den Klimawandel. Zur auf den 
Umgang mit Niederschlagswasser/Starkregenereignissen bezogenen Anpassung an den Klimawandel siehe 
Kap. 7.3.5.2.  
 
7.3.5.1 Ziele für die Luft (Luftreinhaltung) und zum Schutz des Globalklimas 
Relevante Ziele des Umweltschutzes: 
a) Nationales Klimaschutzziel ist, die Treibhausgasemissionen schrittweise zu mindern (§ 3 
Abs. 1 KSG18). 
b) Bauleitpläne sollen dazu beitragen, eine menschenwürdige Umwelt zu sichern, die natürli-
chen Lebensgrundlagen zu schützen und zu entwickeln sowie den Klimaschutz, insbeson-
dere auch in der Stadtentwicklung, zu fördern (§ 1 Abs. 5 BauGB). 
c) Bei der Aufstellung der Bauleitpläne soll den Erfordernissen des Klimaschutzes durch Maß-
nahmen, die dem Klimawandel entgegenwirken, Rechnung getragen werden. Dies ist in der 
Abwägung nach § 1 Abs. 7 BauGB zu berücksichtigen (§ 1a Abs. 1 und 5 BauGB). 
Art der Berücksichtigung: 
Die Ziele wurden bei der Ausarbeitung des Planes berücksichtigt. Im Ergebnis trägt der Plan wie 
folgt zur Umsetzung der Ziele bei: 
 Der Bebauungsplan beinhaltet Festsetzungen zur solarenergetischen Nutzung. Des Weiteren 
werden minimierte Straßenverkehrsflächen festgesetzt und die Entwicklung eines autoarmen 
Stadtquartiers angestrebt.  
 Weiterhin ist die optimale Auslastung der bestehenden Infrastruktur auf Basis eines abge-
stimmten Energiekonzepts19 [6], die Integration von Elektromobilität auf Basis eines abge-
stimmten Mobilitätskonzepts20 [7] sowie ein Regenwassermanagement mit größtmöglicher 
Versickerung vor Ort ein westlicher Bestandteil des Bebauungsplanverfahrens. 
 
                                                
18 Bundes-Klimaschutzgesetz 
19 seecon Ingenieure GmbH, Energiekonzept Stadtquartier Kolmstraße, Leipzig, 16.12.2022.  
20 HOFFMANN-LEICHTER Ingenieurgesellschaft mbH, Mobilitätskonzept zum Bebauungsplan Nr. 444 
"Stadtquartier an der Kolmstraße" in Leipzig -Stötteritz, Leipzig, 21.06.2023. 
58 von 159 in Zusammenstellung
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Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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7.3.5.2 Ziele für das Mikroklima und zur Anpassung an den Klimawandel 
Vorbemerkung: 
Dem Mikroklima werden atmosphärische Prozesse mit einer horizontalen Ausdehnung bis zu einigen hundert Metern 
zugeordnet. Mit Mikroklima ist das spezielle Klima eines Areals gemeint, das sich in den bodennahen Luftschichten 
ausbildet und stark von den vorhandenen Oberflächen (Untergrund, Bewuchs, Bebauung), z.B. deren Rauigkeit und 
thermischen Eigenschaften, beeinflusst ist. Dabei können Verschiedenheiten in der Geländeform oder im Pflanzenbe-
wuchs auf engem Raum große Unterschiede in der Temperatur oder der Windgeschwindigkeit verursachen. An einem 
Sommertag kann es über einer Asphaltdecke mehrere Grad wärmer sein als über einer benachbarten feuchten 
Wiese. In klaren Nächten können sich auf kleinem Raum signifikante Temperaturunterschiede z.B. durch unterschied-
liche Ausstrahlungsbedingungen ergeben. Das Mikroklima ist damit vor allem für die jeweilige Flora und Fauna eines 
Areals, aber auch für die Menschen, die dem Mikroklima direkt ausgesetzt sind, von Bedeutung.21 
Aufgrund dieser räumlichen und funktionalen Zusammenhänge sind das Mikroklima und seine in Folge der Umset-
zung der Planung zu erwartenden Veränderungen sowie die darauf bezogenen Ziele von besonderer Bedeutung für 
die Planungsebene der Bebauungsplanung.  
 
Relevante Ziele des Umweltschutzes: 
a) Bauleitpläne sollen dazu beitragen, eine menschenwürdige Umwelt zu sichern, die natürli-
chen Lebensgrundlagen zu schützen und zu entwickeln sowie den Klimaschutz und die 
Klimaanpassung, insbesondere auch in der Stadtentwicklung, zu fördern (§ 1 Abs. 5 
BauGB). 
b) Bei der Aufstellung der Bauleitpläne soll den Erfordernissen des Klimaschutzes durch Maß-
nahmen, die dem Klimawandel entgegenwirken, als auch durch solche, die der Anpassung 
an den Klimawandel dienen, Rechnung getragen werden. Dies ist in der Abwägung nach § 1 
Abs. 7 BauGB zu berücksichtigen (§ 1a Abs. 1 und 5 BauGB). 
c) Erhaltung der bestmöglichen Luftqualität in Gebieten, in denen Immissionsgrenzwerte nicht 
überschritten werden (§ 1a Abs. 6 Nr. 7 Buchst. h BauGB). 
Art der Berücksichtigung: 
Die Ziele a) bis c) wurden bei der Ausarbeitung des Planes berücksichtigt. Im Ergebnis trägt der 
Plan wie folgt zur Umsetzung der Ziele bei: 
 In den Baugebieten sind Schottergärten unzulässig. 
 Dachflächen von Gebäuden mit einer Ausdehnung von mehr als 10 m² sind mit einer Dach-
begrünung zu begrünen. 
 Die Baugebiete und die Flächen für Gemeinbedarf sind mit Bäumen (je angefangene 250 m² 
ein Baum) und Sträuchern (5 % bzw. 10 % der Grundstücksfläche) zu durchgrünen. 
 Fassaden sowie Lärmschutzwände (im WA 2), die nach Südosten, Süden, Südwesten oder 
Westen ausgerichtet sind, sind zu begrünen. 
 Nicht überbaute Untergeschosse (Tiefgaragen) sind mit einem mindestens 60 cm starken 
durchwurzelbaren Substrataufbau zu versehen und zu begrünen. 
 Ein erheblicher Anteil der vorhandenen Gehölzbestände im Bereich der Flächen für Ge-
meinbedarf, der Grünflächen und an den Rändern der Baugebiete werden im Bebauungsplan 
zum Erhalt festgesetzt. 
                                                
21 Vgl. Deutscher Wetterdienst: Wetter- und Klimalexikon, Schlagwort: Mikroklima;  
https://www.dwd.de/DE/service/lexikon/Functions/glossar.html?lv3=101778&lv2=101640; abgerufen am 
03.05.2024 
59 von 159 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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 Es wurde im Rahmen des Bebauungsplans ein Mobilitätskonzept mit dem Ziel erstellt, ein 
Stadtquartier mit einer nachhaltigen Mobilität zu entwickeln. Auch damit wird dem Ziel der 
Klimaneutralität Rechnung getragen. 
 Es wird über das Konzept zur Niederschlagswasserbewirtschaftung auf den Klimawandel 
reagiert. 
Näheres zu den Planinhalten siehe Teil C. 
Die Ziele a) bis c) wurden darüber hinaus bei der Beurteilung der Erheblichkeit der Umweltauswir-
kungen und ihrer Bewertung berücksichtigt. Näheres dazu siehe Kap. 7.4.6. 
7.3.6 Natur- und Artenschutz, Landschaftspflege und Grünordnung 
In diesem Kapitel werden die auf die Belange Pflanzen, Tiere, Biologische Vielfalt und Landschaft 
bezogenen Ziele behandelt. 
Dazu gehören in erster Linie auch: 
 der allgemeine Grundsatz zum Schutz von Natur und Landschaft, 
 die Erhaltungsziele und die Schutzzwecke  
o der Natura-2000-Gebiete (V ogelschutzgebiete nach der Europäischen V ogelschutz-
richtlinie22, Flora-Fauna-Habitat-(FFH-)Schutzgebiete nach der Flora-Fauna-Habitat-
Richtlinie23) und  
o der weiteren Schutzgebiete und Schutzobjekte (Naturschutzgebiete, Landschafts-
schutzgebiete, Naturdenkmäler, Geschützte Landschaftsbestandteile, Gesetzlich ge-
schützte Biotope) 24 sowie 
 die Ziele des Artenschutzes 
gemäß BNatSchG25,  
 die im Landschaftsplan26 [8] und 
 die im Grünordnungsplan27 [9] 
für die örtliche Ebene für das Plangebiet konkretisierten Ziele, Erfordernisse und Maßnahmen des 
Naturschutzes und der Landschaftspflege sowie 
 die Ziele der Eingriffsregelung nach dem BNatSchG. 
7.3.6.1 Allgemeiner Grundsatz zum Schutz von Natur und Landschaft 
Ziele des Umweltschutzes: 
Schutzgebieten und Schutzobjekten gemäß BNatSchG sowie dem Landschaftsplan und dem Grün-
ordnungsplan liegt der allgemeine Grundsatz gemäß § 1 Abs. 1 BNatSchG zugrunde, nach dem Na-
tur und Landschaft auf Grund ihres eigenen Wertes und als Grundlage für Leben und Gesundheit 
des Menschen auch in Verantwortung für die künftigen Generationen im besiedelten und unbesie-
delten Bereich nach Maßgabe der im BNatSchG nachfolgenden Absätze so zu schützen sind, dass: 
                                                
22 Richtlinie 2009/147/EG über die Erhaltung der wildlebenden Vogelarten 
23 Richtlinie 92/43/EWG zur Erhaltung der natürlichen Lebensräume so wie der wildlebenden Tiere und 
Pflanzen 
24 gemäß §§ 23 und 26 sowie 28 bis 30 BNatSchG 
25 Bundesnaturschutzgesetz – Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege 
26 Stadt Leipzig, Landschaftsplan, Leipzig, 2013 (Beschluss der Ratsversammlung vom 16.10.2013).  
27 IB Hauffe GbR, Grünordnungsplan zum Bebauungsplan Nr. 444 "Stadtquartier an der Kolmstraße" Stadt 
Leipzig, Mügeln, 2025. 
60 von 159 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
[Klick zum Inhaltsverzeichnis] Seite 31 
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1. die biologische Vielfalt, 
2. die Leistungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaushalts einschließlich der Regenerations-
fähigkeit und nachhaltigen Nutzungsfähigkeit der Naturgüter sowie 
3. die Vielfalt, Eigenart und Schönheit sowie der Erholungswert von Natur und Landschaft 
auf Dauer gesichert sind; der Schutz umfasst auch die Pflege, die Entwicklung und, soweit erforder-
lich, die Wiederherstellung von Natur und Landschaft. 
Dies wird durch weitere Ziele und Regelungen ergänzt und untersetzt. 
Art der Berücksichtigung: 
Ausgehend von dem V orstehenden sowie den weiteren Zielen und Regelungen wurde zunächst ge-
prüft, ob Ziele im o.g. Sinne von der Planung bzw. ihrer Durchführung berührt sein können. Dies ist 
der Fall. Zu diesen Zielen siehe die Darlegungen in den nachfolgenden Kapiteln. 
Darüberhinausgehende Ziele sind nicht vorhanden bzw. nicht berührt. Europäische V ogelschutzge-
biete, Flora-Fauna-Habitat-Schutzgebiete, Naturschutzgebiete und Landschaftsschutzgebiete sind 
im Plangebiet bzw. dessen relevantem Umfeld nicht vorhanden. Weiterer Darlegungen dazu bedarf 
es hier nicht. 
7.3.6.2 Geschützte Landschaftsbestandteile 
Ziele des Umweltschutzes: 
Laub- und Nadelbäume mit einem Stammdurchmesser von mehr als 10 cm gemessen in 1,3 m Höhe 
über dem Erdboden, Obstbäume mit einem Stammdurchmesser von mehr als 30 cm gemessen in  
1,3 m Höhe über dem Erdboden, Großsträucher mit einer Höhe über 4 m sowie Hecken mit einer 
Höhe über 1 m und Rank- und Klettergehölze höher als 3 m sind entsprechend der „Baumschutzsat-
zung der Stadt Leipzig“ geschützt. Auch gelten Bäume als geschützt, obwohl sie die erforderlichen 
Maße nicht erreichen, wenn es sich um Straßenbäume, Ersatzpflanzungen im Sinne der Baum-
schutzsatzung oder aus landschaftspflegerischen, stadtgestalterischen und forstwirtschaftlichen 
Gründen gepflanzte Bäumen handelt. 
Innerhalb des Plangebietes erfüllen ca. 700 Einzelgehölze die Kriterien der Baumschutzsatzung der 
Stadt Leipzig. Hinzu kommen ca. 46 Gehölzgruppen und Gebüsche, deren Bestandteile ebenso un-
ter die Baumschutzsatzung fallen.28 [9] 
Art der Berücksichtigung: 
 Ein erheblicher Anteil der vorhandenen Gehölzbestände im Bereich der Flächen für Ge-
meinbedarf, der Grünflächen und an den Rändern der Baugebiete werden im Bebauungsplan 
zum Erhalt festgesetzt.  
 Eingriffe in den Gehölzbestand werden nach der „Baumschutzsatzung der Stadt Leipzig“ 
beurteilt und entsprechend den Satzungsvorgaben kompensiert. 
Näheres zu den Planinhalten siehe Teil C. 
Die Ziele wurden darüber hinaus bei der Beurteilung der Erheblichkeit der Umweltauswirkungen 
und ihrer Bewertung berücksichtigt. Näheres dazu siehe Kap. 7.4.7. 
7.3.6.3 Flächennaturdenkmal „Schulgartenweiher Stötteritz“ 
Ziele des Umweltschutzes: 
Innerhalb des Plangebietes liegt das Flächennaturdenkmal (FND) „Schulgartenweiher Stötteritz“. 
                                                
28 IB Hauffe GbR, Grünordnungsplan zum Bebauungsplan Nr. 444 "Stadtquartier an der Kolmstraße" Stadt 
Leipzig, Mügeln, 2025. 
61 von 159 in Zusammenstellung
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Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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a) Die Beseitigung des Naturdenkmals sowie alle Handlungen, die zu einer Zerstörung, Be-
schädigung oder Veränderung des Naturdenkmals führen können, sind verboten (§28 Abs. 2 
BNatSchG). 
Art der Berücksichtigung: 
Der Bebauungsplan bewirkt bzgl. des „Schulgartenweihers“ und seines Umfeldes keine Verände-
rung. Es erfolgte eine nachrichtliche Übernahme des Flächennaturdenkmales gemäß § 9 Abs. 6 
BauGB (siehe Teil A: Planzeichnung). 
7.3.6.4 Gesetzlich geschützte Biotope 
Der „Schulgartenweiher Stötteritz“ erfüllt als Kleingewässer mit Verlandungsvegetation die Krite-
rien für ein geschütztes Biotop nach § 30 BNatSchG. 
Im Gebiet gibt es 30 Bäume, welche die Kriterien für höhlenreiche Einzelbäume im Sinne des § 21 
SächsNatSchG erfüllen. 
Ziele des Umweltschutzes: 
a) Den gesetzlich geschützten Biotopen liegt als übergeordnetes Ziel der allgemeine Grundsatz 
gemäß § 1 Abs. 1 BNatSchG zugrunde, nach dem Natur und Landschaft zu schützen sind. 
Weiteres dazu siehe unter 7.3.6. 
b) Dies wird durch die weiteren, auch als Ziele interpretierbaren Regelungen des § 30 
BNatSchG ergänzt und untersetzt. Danach werden – ebenfalls allgemeiner Grundsatz – be-
stimmte Teile von Natur und Landschaft, die eine besondere Bedeutung als Biotope haben, 
gesetzlich geschützt (Abs. 1). Handlungen, die zu einer Zerstörung oder einer sonstigen er-
heblichen Beeinträchtigung der im Gesetz genannten oder weiterer von den Ländern gesetz-
lich geschützter Biotope führen können, sind verboten (Abs. 2). 
c) In Sachsen gehören höhlenreiche Einzelbäume zu den weiteren gesetzlich geschützten Bio-
topen  
(§ 21 Abs. 1 Nr. 2 SächsNatSchG) und sind deshalb nach den o.g. Regelungen des 
BNatSchG zu schützen. 
Art der Berücksichtigung: 
 „Schulgartenweiher Stötteritz“: Der Bebauungsplan bewirkt bzgl. des „Schulgartenweihers“ 
und seines Umfeldes keine Veränderung.  
 Höhlenreiche Einzelbäume: Sämtliche (30 Stück) höhlenreichen Einzelbäume können erhal-
ten bleiben. Ihre Beseitigung wird durch die Planung nicht vorbereitet. Insgesamt 24 Stück 
stehen innerhalb von Flächen mit Festsetzungen zum Baumerhalt. Zwei Bäume, beides 
Baumruinen, stehen auf Gemeinbedarfsflächen außerhalb von Baufenstern bzw. außerhalb 
der geplanten Sportanlagenflächen29 [1]. Ein Höhlenbaum steht am Rand der Straßenver-
kehrsfläche der Planstraße 2. Zwei weitere im Naturerfahrungsraum Zaubergarten auf einer 
mit einem Leitungsrecht belegten Fläche und können somit aus planungsrechtlichen Grün-
den nicht zum Erhalt festgesetzt werden, eine Beseitigung dieser Bäume jedoch ist nicht zu 
erwarten. 
Es erfolgte eine nachrichtliche Übernahme der geschützten Biotope gemäß § 9 Abs. 6 BauGB (siehe 
Teil A: Planzeichnung). 
 
                                                
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62 von 159 in Zusammenstellung
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7.3.6.5 Artenschutz 
Ziele des Umweltschutzes: 
Für die Bebauungsplanung von Bedeutung sind vor allem die in § 44 Abs. 1 BNatSchG geregelten 
„V orschriften für besonders geschützte und bestimmte andere Tier- und Pflanzenarten“, namentlich 
die darin genannten artenschutzrechtlichen Verbote. 
Es handelt sich dabei um Zugriffs- und Beeinträchtigungsverbote, die allein auf die Verwirkli-
chungshandlung selbst bezogen sind. Für die Bebauungsplanung haben sie nur mittelbare Bedeu-
tung. Nicht der Bebauungsplan oder einzelne seiner Festsetzungen, sondern erst deren Verwirkli-
chung kann den verbotenen Eingriff darstellen. 
Für die Bauleitplanung ist dennoch von Bedeutung, ob bei seiner Verwirklichung ein unüberwindli-
cher Verstoß gegen artenschutzrechtliche Verbotstatbestände, der die V ollzugsunfähigkeit dieses Be-
bauungsplanes zur Folge hätte, vorliegen würde. Ein Bebauungsplan, dessen Verwirklichung im 
Zeitpunkt seines Inkrafttretens dauerhafte Hindernisse in Gestalt artenschutzrechtlicher Zugriffs- 
und Beeinträchtigungsverbote entgegenstehen würden, ist nicht erforderlich im Sinne des § 1 Abs. 3 
BauGB (siehe auch die dazu ergangene Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichtes30 [10]). 
Art der Berücksichtigung: 
Ausgehend von den vorstehenden Grundlagen wurde geprüft, welche artenschutzrechtlichen Ver-
botstatbestände von der Verwirklichung der Planung berührt werden können und ob diese einen un-
überwindlichen Verstoß gegen artenschutzrechtliche Verbotstatbestände darstellen können. Ergebnis 
dessen ist:  
Es liegt kein unüberwindlicher Verstoß gegen artenschutzrechtliche Verbotstatbestände, der 
die V ollzugsunfähigkeit dieses Bebauungsplanes zur Folge hätte, vor. 
Zur Abschätzung, ob der Verwirklichung der Planung artenschutzrechtliche Verbotstatbestände als 
unüberwindliche V ollzugshindernisse entgegenstehen werden, wurden im Rahmen des Planverfah-
rens in einem artenschutzrechtlichen Fachbeitrag31 [11] die bei Verwirklichung der Planung voraus-
sichtlich betroffenen Arten und ihre Lebensräume sowie Art und Umfang ihrer voraussichtlichen 
Betroffenheit ermittelt und bewertet. Wesentliche Ergebnisse sind: 
 Pflanzen: 
Im Ergebnis der Datenrecherche und der Geländeaufnahmen steht fest, dass keine Pflanzenar-
ten, die nach Anhang IV b) der FFH-Richtlinie geschützt sind und auch keine weiteren streng 
geschützten Pflanzenarten, die keinen gemeinschaftsrechtlichen Schutzstatus aufweisen, inner-
halb des Plangebietes vorkommen. 
 Tiere: 
Zu den einzelnen im Plangebiet untersuchten Tierarten- und Tierartengruppen siehe im Detail 
Kapitel 7.4.8.2. 
Wesentliche Ergebnisse der Bestandsaufnahme aus artenschutzrechtlicher Sicht sind: 
o Innerhalb des Plangebietes konnte kein besetztes Fledermausquartier nachgewiesen werden. 
Potentielle Quartierstrukturen sind aber an Gehölzen, einzelnen Gebäuden und unterirdi-
schen Hohlräumen vorhanden. 
o Es gibt keinen Hinweis darauf, dass der Eremit innerhalb des Plangebietes vorkommt. Da 
die Art jedoch eine sehr versteckte Lebensweise im Inneren von Bäumen führt und die Käfer 
                                                
30Vgl. BVerwG, Beschluss v. 25.08.1997 – 4 NB 12.97 – 
31 IB Hauffe GbR, Stadtquartier an der Kolmstraße, Leipzig Stötteritz - Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag, 
Mügeln, 2025. 
63 von 159 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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14.04.2025 
auch nur zu einem kleinen Teil den Baum überhaupt verlassen, kann nicht vollständig ausge-
schlossen werden, dass der Eremit in insgesamt 8 geeigneten, sogenannten „Potentialbäu-
men“ vorkommt. 
o Es gelang kein Nachweis des Nachtkerzenschwärmers. Ein V orkommen der Art in kommen-
den Jahren kann jedoch nicht mit Sicherheit ausgeschlossen werden. 
o Es werden insgesamt 45 V ogelarten ausgewiesen, welche potentiell oder nachweislich inner-
halb des Plangebietes brüten könn(t)en. Damit ist eine große Vielfalt an Brutvogelarten ge-
geben und es wurden sehr dicht besetzte Reviere innerhalb des Plangebietes festgestellt. Bei 
36 der innerhalb des Untersuchungsgebietes nachgewiesenen V ogelarten mit Brutstatus han-
delt es sich laut der Tabelle „In Sachsen auftretende V ogelarten“ des LfULG vom 
09.04.2024 um häufige Brutvogelarten, wobei Amsel, Blau- und Kohlmeise, Grün- und 
Buchfink, Fitis, Haussperling, Hausrotschwanz, Kleiber, Mönchsgrasmücke, Ringeltaube, 
Rotkehlchen, Singdrossel, Star, Zaunkönig und Zilpzalp als sogenannte „Allerweltsarten“ zu 
bezeichnen sind. Der Graureiher, der Mäusebussard, der Turmfalke, der Kuckuck, der Wen-
dehals, der Grünspecht, der Neuntöter, der Gelbspötter und der Gartenrotschwanz werden in 
gleichnamiger Tabelle als V ogelarten mit hervorgehobener artenschutzrechtlicher Bedeutung 
geführt. 
Um das Auslösen der Verbotstatbestände nach § 44 Abs. 1 i.V .m. Abs. 5 zu verhindern, ist es not-
wendig Vermeidungsmaßnahmen durchzuführen.  
Im Artenschutzrechtlichen Fachbeitrag32 werden folgende Vermeidungsmaßnahmen benannt (im 
Detail siehe ebenda), welche bei der Aufstellung des Bebauungsplanes oder auf der Zulassungs-
ebene durchzuführen sind: 
V 1:  erneute Prüfung bei Flächenumnutzung; Lebensraumveränderung; erheblich verzögerter 
Baubeginn, 
V 2:  Begrenzen der Bauzeit (Baufeldfreimachung außerhalb der Brutzeit), 
V 3:  alternativ zu V 2: Bestandsaufnahme und weitere Prüfungen (Brutvogelkartierung), 
V 4:  Schutz von Tierarten in/an Gebäuden, baulichen Anlagen und unterirdischen Hohlräu-
men, 
V 5: Schutz von Tierarten in vorhandenen Nistkästen, 
V 6: Gehölzschutz, 
V 7: Schutz baumbewohnender Tierarten, 
V 8:  Schutzmaßnahmen Eremit, 
V 9:  Schutzmaßnahmen Nahrungshabitat Artgruppe Fledermäuse, 
V 10: Schutzmaßnahmen Nachtkerzenschwärmer, 
V 11:  Vermeidung von V ogelschlag 
V 12: Einrichtung einer ökologischen Bauüberwachung, 
Auf der Ebene des Bebauungsplanes werden folgende Maßnahmen zur Berücksichtigung der Be-
lange des Artenschutzes realisiert: 
 Bei der Aufstellung des Bebauungsplanes wurde besonderer Wert auf den Erhalt artenschutz-
rechtlich relevanter Bäume gelegt. So können von 36 Bäumen mit Quartiereignung für Fleder-
mäuse 31 erhalten bleiben. Die Bäume, deren Fällung unvermeidbar ist, weil sie im Bereich ge-
planter Tiefgaragen, Verkehrsflächen oder im Baufenster stehen, weisen abblätternde Rinde und 
                                                
 
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Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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Spalten aber keine Baumhöhlen auf, so dass sie keine Habitateignung für baumhöhlenbewoh-
nende V ogelarten haben. Nur an einem vermutlich zu fällenden Baum, ist eine Halbhöhle vor-
handen, die auch in Halbhöhlen brütenden V ogelarten potentiell als Quartier dienen könnte. 
Auch können von den acht der erfassten Potentialbäume des Eremiten sieben erhalten bleiben. 
Es müssen keine höhlenreiche Einzelbäume, die die Kriterien für ein geschütztes Biotop erfül-
len (insgesamt 29 Stück) gefällt werden. Der Horstbaum des Mäusebussards bleibt bestehen. 
 V on den im Bestand vorhandenen 18.734 m² Gehölzflächen bleiben 12.525 m² bestehen. 
 Es wurden Dach- und Fassadenbegrünungen sowie eine Übererdung und Begrünung von nicht 
überbauten Untergeschossen festgesetzt. 
 Das Plangebiet ist intensiv zu durchgrünen. 
 Die Anlage von „Schottergärten“ wird verboten, sodass Hausgärten zukünftig auch wieder eine 
Lebensraumeignung erfüllen können. 
 V orgaben zur Größe und Gestaltung von Glasflächen sollen V ogelschlag an Glasflächen mini-
mieren. 
 V orgaben zur Beleuchtung des Plangebietes dienen dem Insektenschutz und damit der Nah-
rungsgrundlage für die Artgruppe Fledermäuse und einer Vielzahl der nachgewiesenen V ogelar-
ten. 
 Das FND „Schulgartenweiher“, als Fortpflanzungs- und Ruhestätte des Teichmolches und der 
Erdkröte sowie als wichtiger „Baustein“ im Nahrungshabitat der Zwergfledermaus kann erhal-
ten bleiben. 
 
Im Detail siehe dazu weiterhin Kap. 7.4.8.5. 
Schwerwiegende Wirkfaktoren sind, der Abriss von mehreren kleinen Gebäuden (Gartenlauben und 
-hütten, Baracke) sowie die Verfüllung von unterirdischen Hohlräumen, die vermutliche Fällung ei-
nes als Potentialbaum P2 (Eremit) ausgewiesenen Baumes und die vermutliche Fällung von fünf 
Bäumen mit Quartiereignung für Fledermäuse. 
Zur Vermeidung artenschutzrechtlicher Konflikte ist daher während der Bauphase eine ökologische 
Bauüberwachung (im Detail siehe Kap. 7.5) einzurichten, welche die Realisierung der im Arten-
schutzrechtlichen Fachbeitrag33 aufgeführten Maßnahmen überwacht. Werden Bäume mit Quartier-
eigenschaften für baumbewohnende Fledermausarten bzw. z. T. auch für in Halbhöhlen brütende 
V ogelarten beseitigt, so sind vor Beginn der Gehölzrodungen je entnommenen Quartier zwei Fleder-
mausflachkästen und zwei Nistkästen für Halbhöhlenbrüter an geeigneten Bäumen innerhalb des zu 
erhaltenden Gehölzbestandes oder an Gebäuden anzubringen (entsprechend Maßnahme CEF 1 des 
Artenschutzrechtlichen Fachbeitrages). 
Weitere schwerwiegende Wirkfaktoren sind der Verlust von ca. 6.209 m² Gehölzflächen sowie von 
ca. 21.202 m² Ruderalfluren und Brachflächen. Während der Gehölzverlust innerhalb des Plange-
bietes durch Gehölzneupflanzungen (4.700 m²) teilweise ausgeglichen werden kann, ist der Verlust 
von Ruderalfluren und Brachflächen innerhalb des Plangebietes nicht kompensierbar. 
Die Realisierung der Planung ist somit mit dem Verlust von Fortpflanzungsstätten (Halboffenland / 
Brachflächen und Gehölze) europäischer V ogelarten verbunden. Für die Fällung der Gehölze und 
den Verlust der Brachflächen wird parallel zum B-Planverfahren eine Ausnahmegenehmigung nach 
§ 45 Abs. 7 Nr. 5 BNatSchG für die im Plangebiet nachgewiesenen bzw. potenziell vorkommenden 
gehölzbewohnenden V ogelarten und V ogelarten des Halboffenlandes beim Amt für Umweltschutz 
beantragt. 
Aufgrund des Verlustes von im Bestand vorhandenen Gehölz- und Brachflächen sind kompensatori-
sche Maßnahmen (im Sinne von populationsstärkenden Maßnahmen im Stadtgebiet von Leipzig) 
notwendig, um zu verhindern, dass sich der Erhaltungszustand der Populationen dieser ökologi-
                                                
 
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schen Gilden verschlechtert. Als kompensatorische Maßnahme, die auch als „Maßnahme zur Siche-
rung des Erhaltungszustandes“ (FCS-Maßnahmen) bezeichnet werden kann, wurden folgende Maß-
nahmen außerhalb des Plangebietes festgelegt und dauerhaft gesichert: 
 FCS-Maßnahme 1: Anlage von Offenland und Gebüschen auf dem Flurstück 599 / 1 der Gemar-
kung Rückmarsdorf. 
Im Zuge dieser Maßnahmen werden 18.145 m² Offenland (Extensivgrünland frischer Standorte, 
Tümpel, vegetationsarme Fläche, Steinrücken) und 2.189 m² Gebüsche frischer Standorte auf 
dem Gelände eines ehemaligen Baustofflagers angelegt. 
 FCS-Maßnahme 2: Bepflanzung eines Walls an der Grundstücksgrenze als Ersatzhabitat für den 
Neuntöter auf dem Flurstück 42/6 der Gemarkung Göbschelwitz. 
Auf der bereits für den B-Plan Nr. 208 „Industriegebiet Seehausen II“ umgesetzten Gesamtmaß-
nahme (21.320 m²), welche den Rückbau der Stallanlage und deren Rekultivierung sowie die 
Anlage des Walls und einer Streuobstwiese umfasst, werden zusätzlich auf dem Wall 3.057 m² 
Fläche als Ersatzhabitat für den Neuntöter hergestellt und dem Bebauungsplan Nr. 444 „Stadt-
quartier an der Kolmstraße“ zugeordnet. 
Bei der Größe der Kompensationsfläche bezüglich der gehölzbewohnenden V ogelarten und der an 
das Halboffenland gebundenen V ogelarten wurde berücksichtigt, dass der Verlust an Gehölz- und 
Brachflächen mindestens im Verhältnis 1:1 zu ersetzen ist und das Gehölz- und Brachflächen im 
Verbund miteinander stehen, um zukünftig die Lebensraumfunktion erfüllen zu können. 
7.3.6.6 Landschaftsplan 
Im Landschaftsplan [8]34 werden die für die örtliche Ebene der Stadt Leipzig konkretisierten Ziele, 
Erfordernisse und Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege dargestellt. Sie sind in 
der Abwägung nach § 1 Abs. 7 BauGB zu berücksichtigen und, soweit geeignet, als Festsetzung in 
den Bebauungsplan aufzunehmen. Abweichungen sind zu begründen (§ 11 BNatSchG i.V .m. § 7 
SächsNatSchG35). 
Art der Berücksichtigung: 
Es wurde geprüft, ob die o.g. Darstellungen des Landschaftsplanes von der Planung bzw. ihrer 
Durchführung berührt werden können. Dies ist der Fall. 
Deshalb wurde weiter geprüft, welche der Darstellungen des Landschaftsplanes für den Bebauungs-
plan von Bedeutung sind. Ergebnis dessen ist: 
Folgende im Integrierten Entwicklungskonzept des Landschaftsplanes dargestellte 
 Integrierte landschaftsräumliche Leitbilder (LB) und 
 V orschläge (für die Flächennutzung, für die verschiedenen Umweltbelange, für die Beurtei-
lung bedeutender Raumnutzungen und für Räume für Kompensationsmaßnahmen) 
sind für den Bebauungsplan von Bedeutung: 
Das Plangebiet ist dem Leitbild 6 „Innerstädtische Freiräume der offenen und geschlossenen Block- 
und Blockrandbebauung“ zugeordnet, mit folgendem Ziel: 
a) Entwicklung, Sicherung, Verbesserung der Aufenthalts- und Stadtbildqualität in dichtbebau-
ten Innerstädtischen Räumen durch Erhaltung und Schaffung von begrünten Innenhöfen, 
Fassaden und Dächern, Einbeziehung von Fließgewässerabschnitten, Straßenbaumpflanzun-
gen, Einbeziehung wohnungsnaher Grünflächen und Herstellung ihrer Verbindung zu Park-
anlagen und grünen Stadtplätzen, Einbindung in das Grün- und Wegesystem der Stadt. 
                                                
34 Stadt Leipzig, Landschaftsplan, Leipzig, 2013 (Beschluss der Ratsversammlung vom 16.10.2013).  
35 Sächsisches Naturschutzgesetz 
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Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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14.04.2025 
Weiterhin trifft der Landschaftsplan bezüglich des Plangebietes folgende V orschläge: 
b) Für den nördlichen, zentralen und südwestlichen Teil des Plangebietes (derzeit Brachflä-
chen, Notunterkunft für Geflüchtete, Bereich Schwimmhalle) wird die „Entwicklung (Anrei-
cherung) von Lebensstätten in bebauten Gebieten“ vorgeschlagen. 
Art der Berücksichtigung (a): 
 Das Plangebiet wird in das Wegesystem der Stadt eingebunden. 
Art der Berücksichtigung (a und b): 
Die Zielaussagen des Landschaftsplanes werden im Plan umgesetzt: 
 Dachflächen von Gebäuden mit einer Ausdehnung von mehr als 10 m² sind mit einer Dach-
begrünung zu versehen. 
 Die Baugebiete und die Flächen für Gemeinbedarf sind mit Bäumen (je angefangene 250 m² 
ein Baum) und Sträuchern (5 bzw. 10 % der Grundstücksfläche) zu durchgrünen. 
 Fassaden sowie Lärmschutzwände (im WA 2), die nach Südosten, Süden, Südwesten oder 
Westen ausgerichtet sind, sind zu begrünen. 
 Nicht überbaute Untergeschosse sind mit einem mindestens 60 cm starken durchwurzelba-
ren Substrataufbau zu versehen und zu begrünen. 
 Ein erheblicher Anteil der vorhandenen Gehölzbestände im Bereich der Flächen für Ge-
meinbedarf, der Grünflächen und an den Rändern der Baugebiete werden im Bebauungsplan 
zum Erhalt festgesetzt.  
 V orhandene Grünflächen werden gesichert. 
c) V orschlag Landschaftsplan – Klima / Luft 
Für die Grünfläche nördlich der Schwimmhalle sowie für den Zaubergarten, den Gärten und Gar-
tenbrachen in diesem Bereich wird die „Erhaltung von Frisch- und Kaltluftentstehungsgebieten“ 
vorgeschlagen. 
Art der Berücksichtigung (c): 
 Die Grünfläche nördlich der Schwimmhalle wird im Bebauungsplan als intensiv mit Bäu-
men und Sträuchern zu begrünende (je angefangene 200 m² ein Baum; 10 % der Grünflä-
che) öffentliche Grünanlage „Urbane Parkanlage“ ausgewiesen. 
 Im Bereich der Fläche für den Gemeinbedarf „Schule“ sowie „Schulsport Bolzplatz / Frei-
flächenanlage“ wird ein vorhandener geschlossener Gehölzbestand zum Erhalt festgesetzt. 
 Der südliche und südöstliche Teil des Zaubergartens wird als öffentliche Grünfläche „Na-
turerfahrungsraum Zaubergarten“ ausgewiesen. V orhandene Gehölze sind zu erhalten. Die 
zulässige Grundfläche orientiert sich an der Bestandssituation und wird nicht erweitert. Die 
vorhandenen Gärten und Gartenbrachen werden in den Zaubergarten inkludiert. Die auf die-
sen Flächen vorhandene Bebauung wurde bei der Ausweisung der zulässigen Grundfläche 
nicht berücksichtigt, so dass perspektivisch der Anteil überbauter Flächen im Bereich öffent-
liche Grünfläche „Naturerfahrungsraum Zaubergarten“ sinkt. 
 Dachflächen von Gebäuden mit einer Ausdehnung von mehr als 10 m² sind mit einer Dach-
begrünung zu versehen. 
 Flächen für Gemeinbedarf sind mit Bäumen (je angefangene 250 m² ein Baum) und Sträu-
chern (10 % der Grundstücksfläche) zu durchgrünen. 
 Fassaden sowie Lärmschutzwände (im WA 2), die nach Südosten, Süden, Südwesten oder 
Westen ausgerichtet sind, sind zu begrünen. 
67 von 159 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
[Klick zum Inhaltsverzeichnis] Seite 38 
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d) V orschlag Landschaftsplan – Erholung / Landschaftsbild: 
Am westlichen Rand des Plangebietes, sowie in den angrenzenden Flächen im Bereich der Block-
randbebauung entlang der Kolmstraße, wird eine „Steigerung der Umweltqualität durch Erhöhung 
des Grünanteiles / Wohnumfeldverbesserung“ vorgeschlagen. 
Art der Berücksichtigung (d): 
 V orhandene Gehölzbestände entlang der westlichen Gebietsgrenze zu den Grundstücken der 
vorhandenen Blockrandbebauung entlang der Kolmstraße, werden im Bebauungsplan zum 
Erhalt festgesetzt.  
Weitere Belange des Landschaftsplanes werden nicht berührt. Weitere Ermittlungen und Darle-
gungen dazu bedarf es daher nicht. 
7.3.6.7 Grünordnungsplan 
Ziele des Umweltschutzes: 
Im Grünordnungsplan werden die für das Plangebiet dieses Bebauungsplanes konkretisierten Ziele, 
Erfordernisse und Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege dargestellt (§ 11 
BNatSchG36 i.V .m. § 7 SächsNatSchG37). Sie sind zwar, mangels förmlicher Festlegung, formell 
nicht unter die „festgelegten Ziele des Umweltschutzes“ zu fassen. Sie werden aber in der Abwä-
gung nach § 1 Abs. 7 BauGB berücksichtigt und, soweit geeignet, als Festsetzung in den Bebau-
ungsplan aufgenommen. Abweichungen werden in der Begründung zum Bebauungsplan begründet 
(siehe nachfolgend). 
Art der Berücksichtigung: 
Für diesen Bebauungsplan wurde ein Grünordnungsplan38 [9] erstellt. Seine Inhalte sind die ökolo-
gische Grundlage für diesen Bebauungsplan. 
Die wesentlichen Inhalte des Grünordnungsplanes werden wie folgt berücksichtigt: 
a) Entwicklung eines stark mit Gehölzen durchgrünten Stadtquartieres mit einer hohen Diversi-
tät, 
b) Berücksichtigung stadtökologischer Funktionen (Verschattung, Niederschlagsrückhaltung, 
Minderung der Erwärmung), 
c) Begrünung von Fassaden, Lärmschutzwänden und Dachflächen, 
d) weitestgehender Erhalt der Gehölzbestände im Zaubergarten, 
e) Berücksichtigung von Maßnahmen zum besonderen Artenschutz. 
Art der Berücksichtigung: 
zu a) bis c) 
 Mindestens 10 % der nicht überbauten Untergeschosse sind mit Sträuchern zu bepflanzen. 
 In den Baugebieten ist je angefangene 250 m² Baugrundstücksfläche mindestens ein mittel- 
oder großkroniger Laubbaum zu pflanzen und es sind mindestens 5 % der Grundstücksflä-
chen außerhalb der nicht überbauten Untergeschosse mit Sträuchern zu bepflanzen. 
                                                
36 Bundesnaturschutzgesetz 
37 Sächsisches Naturschutzgesetz 
38 IB Hauffe GbR, Grünordnungsplan zum Bebauungsplan Nr. 444 "Stadtquartier an der Kolmstraße" Stadt 
Leipzig, Mügeln, 2025. 
68 von 159 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
[Klick zum Inhaltsverzeichnis] Seite 39 
14.04.2025 
 Auf den Flächen für Gemeinbedarf ist je angefangene 250 m² Baugrundstücksfläche min-
destens ein mittel- oder großkroniger Laubbaum zu pflanzen und es sind mindestens 10 % 
der Grundstücksflächen sind mit Sträuchern zu bepflanzen. 
 Auf der öffentlichen Grünfläche „Urbane Parkanlage“ ist je angefangene 200 m² Fläche 
mindestens ein Laubbaum zu pflanzen und es sind mindestens 10 % der Grundstücksflächen 
sind mit Sträuchern zu bepflanzen. 
 Je angefangene 4 ebenerdige Stellplätze ist ein Laubbaum zu pflanzen. Baumscheiben und 
Pflanzstreifen sind mit Wildblumenmischungen, Stauden oder als Wiese zu begrünen. 
 Auf der Fläche „M11“ sind mindestens 15 Laubbäume zu pflanzen. Baumscheiben sind mit 
Wildblumenmischungen, Stauden oder als Wiese zu begrünen 
 Auf den Flächen „M12“ ist jeweils mindestens ein Laubbaum zu pflanzen. 
 Wege, Zufahrten, Plätze und ebenerdigen Stellplätzen sind nur in wasser- und luftdurchlässi-
gen Aufbauten herzustellen. 
 Anfallendes Niederschlagswasser ist, soweit es nicht für Brauchwasserzwecke verwendet 
wird, zurückzuhalten, zu verdunsten und zu versickern. 
 Schottergärten sind unzulässig. 
 Dächer mit einer Ausdehnung von mehr als 10 m² sind zu begrünen. 30 % der zu begrünen-
den Dächer sind als Biodiversitätsdächer auszuführen. 
 Nach Südosten, Süden, Südwesten oder Westen ausgerichtete Gebäudeaußenwände sind, auf 
mindestens 20 % ihrer Gesamtlänge bis zu einer Höhe von mindestens 3 m zu begrünen. 
zu d) 
 Auf den Flächen „M15“ und „M16“ sind die vorhandenen Bäume und Sträucher zu erhalten. 
zu e) 
 Glasflächen oder vergleichbare spiegelnde Oberflächen mit einer Größe von mehr als 3 m² 
sind unzulässig. 
 Für Außenbeleuchtung sind ausschließlich Leuchten mit insektenverträglicher Ausstattung 
zu verwenden. 
 Schottergärten sind unzulässig. 
Die dazu im Grünordnungsplan formulierten Festsetzungsvorschläge wurden vollumfänglich umge-
setzt. 
Abweichungen vom Grünordnungsplan bzw. von den darin konkretisierten Zielen, Erfordernisse 
und Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege liegen nicht vor. 
7.3.6.8 Eingriffsregelung 
Ziele des Umweltschutzes: 
Nach § 13 ff BNatSchG39 gilt: 
 Erhebliche Beeinträchtigungen von Natur und Landschaft sind vorrangig zu vermeiden. 
Der Verursacher eines Eingriffs40 ist verpflichtet, vermeidbare Beeinträchtigungen von Natur 
und Landschaft zu unterlassen.  
                                                
39 Bundesnaturschutzgesetz 
40 Veränderungen der Gestalt oder Nutzung von Grundflächen oder Veränderungen des mit der belebten 
69 von 159 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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14.04.2025 
 Nicht vermeidbare erhebliche Beeinträchtigungen sind durch Ausgleichs- oder Ersatz-
maßnahmen oder, soweit dies nicht möglich ist, durch einen Ersatz in Geld zu kompensie-
ren. 
Der Verursacher ist verpflichtet, unvermeidbare Beeinträchtigungen durch Maßnahmen des 
Naturschutzes und der Landschaftspflege auszugleichen (Ausgleichsmaßnahmen) oder zu 
ersetzen (Ersatzmaßnahmen). Ausgeglichen ist eine Beeinträchtigung, wenn und sobald die 
beeinträchtigten Funktionen des Naturhaushalts in gleichartiger Weise wiederhergestellt sind 
und das Landschaftsbild landschaftsgerecht wiederhergestellt oder neugestaltet ist. Ersetzt 
ist eine Beeinträchtigung, wenn und sobald die beeinträchtigten Funktionen des Naturhaus-
halts in dem betroffenen Naturraum in gleichwertiger Weise hergestellt sind und das Land-
schaftsbild landschaftsgerecht neugestaltet ist. 
Gemäß § 18 BNatSchG ist über die Vermeidung, den Ausgleich und den Ersatz von Eingriffen, die 
auf Grund der Aufstellung, Änderung, Ergänzung oder Aufhebung von Bebauungsplänen zu erwar-
ten sind, nach den V orschriften des BauGB zu entscheiden. 
Nach § 1a Abs. 3 BauGB sind die Vermeidung und der Ausgleich voraussichtlich erheblicher Beein-
trächtigungen des Landschaftsbildes sowie der Leistungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaus-
halts in seinen in § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchst. a BauGB bezeichneten Bestandteilen (Eingriffsregelung 
nach dem Bundesnaturschutzgesetz) in der Abwägung nach § 1 Abs. 7 BauGB zu berücksichtigen. 
Ein Ausgleich ist nicht erforderlich, soweit die Eingriffe bereits vor der planerischen Entscheidung 
erfolgt sind oder zulässig waren (§ 1a Abs. 3 Satz 6 BauGB).  
Art der Berücksichtigung: 
a) Vermeidung oder Verringerung von Eingriffen 
Soweit dies unter Berücksichtigung der planerischen Ziele des Bebauungsplanes möglich war, wur-
den Eingriffe vermieden oder der Umfang der infolge des Bebauungsplanes zulässigen Eingriffe 
verringert (vgl. dazu die Ausführungen unter Kap. 7.4 und im Teil C). 
b) Eingriffe, deren Ausgleich gesetzlich nicht erforderlich war 
Der Ausgleich von Eingriffen war für diesen Bebauungsplan nicht erforderlich, da die Eingriffe be-
reits vor der planerischen Entscheidung zulässig waren § 1a Abs. 3 Satz 6 BauGB. Der Bebauungs-
plan überplant Flächen im bauplanungsrechtlichen Innenbereich und bewirkt keine Erweiterung des 
planungsrechtlichen Zulässigkeitsrahmens. 
7.3.7 Menschen und Gesundheit 
7.3.7.1 Erholungspotential 
Relevante Ziele des Umweltschutzes: 
a) Der Erholungswert von Natur und Landschaft ist im besiedelten und unbesiedelten Bereich 
als Grundlage für Leben und Gesundheit des Menschen auch in Verantwortung für die künf-
tigen Generationen zu schützen, so dass er auf Dauer gesichert ist. Der Schutz umfasst auch 
die Pflege, die Entwicklung und, soweit erforderlich, die Wiederherstellung von Landschaft. 
(§ 1 Abs. 1 BNatSchG) 
b) Freiräume im besiedelten und siedlungsnahen Bereich einschließlich ihrer Bestandteile, wie 
Grünzüge, Parkanlagen, Kleingartenanlagen und sonstige Grünflächen, Wälder, Waldränder 
und andere Gehölzstrukturen einschließlich Einzelbäume, Fluss- und Bachläufe mit ihren 
Uferzonen und Auenbereichen, stehende Gewässer und ihre Uferzonen, gartenbau- und 
                                                
Bodenschicht in Verbindung stehenden Grundwasserspiegels, die die Leistungs- und Funktionsfähigkeit des 
Naturhaushalts oder das Landschaftsbild erheblich beeinträchtigen kann (vgl. § 14 Abs. 1 BNatSchG) 
70 von 159 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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landwirtschaftlich genutzte Flächen, Flächen für natürliche Entwicklungsprozesse, Naturer-
fahrungsräume sowie naturnahe Bereiche im Umfeld von Verkehrsflächen und anderen Nut-
zungen einschließlich  
wegebegleitender Säume, sind zu erhalten und dort, wo sie nicht in ausreichendem Maße 
und hinreichender Qualität vorhanden sind, neu zu schaffen oder zu entwickeln. (§ 1 Abs. 6 
BNatSchG) 
Art der Berücksichtigung: 
Die Ziele a) bis d) wurden bei der Ausarbeitung des Planes berücksichtigt. Im Ergebnis trägt der 
Plan wie folgt zur Umsetzung der Ziele bei: 
 Die Grünfläche nördlich der Schwimmhalle wird im Bebauungsplan als öffentliche Grünflä-
che „Urbane Parkanlage“ ausgewiesen. 
 Der südliche und südöstliche Teil des Zaubergartens wird als öffentliche Grünfläche „Na-
turerfahrungsraum Zaubergarten“ ausgewiesen. 
 Ein erheblicher Anteil der vorhandenen Gehölzbestände im Bereich der Flächen für Ge-
meinbedarf, der Grünflächen und an den Rändern der Baugebiete werden im Bebauungsplan 
zum Erhalt festgesetzt. 
 Die Baugebiete und die Flächen für Gemeinbedarf sind mit Bäumen (je angefangene 250 m² 
ein Baum) und Sträuchern (5 bzw. 10 % der Grundstücksfläche) zu durchgrünen. 
Die Ziele a) bis b) wurden darüber hinaus bei der Beurteilung der Erheblichkeit der Umweltauswir-
kungen und ihrer Bewertung berücksichtigt. Näheres dazu siehe Kap. 7.4.11. 
7.3.7.2 Verkehrslärm 
In diesem Kapitel geht es um den Verkehrslärm und seine Auswirkungen auf den Menschen und 
seine Gesundheit bezogene Ziele. Zum Gewerbe- und zum Freizeit-/Sportlärm siehe die nachfol-
genden Kapitel. 
Relevante Ziele: 
a) Menschen sind vor schädlichen Umwelteinwirkungen (hier Verkehrslärm) zu schützen (§ 1 
Abs. 1 BImSchG41). 
b) Vermeidung schädlicher Umweltauswirkungen auf schutzbedürftige Nutzungen (§ 50 BIm-
SchG) 
Es wurde geprüft, ob auf den Menschen, hervorgehoben durch Verkehrslärm bezogene Ziele von 
der Planung berührt sein können. Dies ist der Fall. 
Art der Berücksichtigung: 
Im Bebauungsplan werden Festsetzungen zu den Schalldämm-Maßen der Außenbauteile von Auf-
enthaltsräumen getroffen (siehe Kap. 18). 
7.3.7.3 Gewerbelärm 
In diesem Kapitel geht es um den Gewerbelärm und seine Auswirkungen auf den Menschen und 
seine Gesundheit bezogene Ziele. Zum Verkehrslärm siehe oben. Zu Freizeit-/Sport-/Veranstal-
tungslärm siehe das nachfolgende Kapitel. 
Relevante Ziele: 
a) Menschen sind vor schädlichen Umwelteinwirkungen (hier Gewerbelärm) zu schützen (§ 1 
Abs. 1 BImSchG). 
                                                
41 Bundes-Immissionsschutzgesetz 
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Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
[Klick zum Inhaltsverzeichnis] Seite 42 
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b) Vermeidung schädlicher Umweltauswirkungen auf schutzbedürftige Nutzungen (§ 50 BIm-
SchG) 
Es wurde geprüft, ob auf den Menschen, hervorgehoben durch Gewerbelärm bezogene Ziele von 
der Planung berührt sein können. Dies ist der Fall. 
Art der Berücksichtigung: 
Für die Außenanlage der geplanten Kindertagesstätte im Allgemeinen Wohngebiet WA 2 werden die 
Orientierungswerte nur dann eingehalten, wenn eine Lärmschutzwand an der Grundstücksgrenze 
errichtet wird. Daher werden entsprechende Festsetzungen getroffen (siehe Kap. 18). 
7.3.7.4 Freizeitlärm/Sportlärm 
In diesem Kapitel geht es um Freizeit-, Sport- und/oder Veranstaltungslärm und deren Auswirkun-
gen auf den Menschen und seine Gesundheit bezogene Ziele. Zum Verkehrslärm und zum Gewerbe-
lärm siehe die vorstehenden Kapitel. 
Relevante Ziele: 
a) Menschen sind vor schädlichen Umwelteinwirkungen (hier Freizeitlärm/Sportlärm) zu 
schützen (§ 1 Abs. 1 BImSchG). 
b) Vermeidung schädlicher Umweltauswirkungen auf schutzbedürftige Nutzungen (§ 50 BIm-
SchG) 
Es wurde geprüft, ob auf den Menschen, hervorgehoben durch Freizeit-, Sport- und/oder Veranstal-
tungslärm bezogene Ziele von der Planung berührt sein können. Dies ist der Fall. 
Art der Berücksichtigung: 
Die Ziele a) und b) wurden bei der Beurteilung der Erheblichkeit der Umweltauswirkungen und ih-
rer Bewertung berücksichtigt. Näheres dazu siehe Kap. 7.4.14 und 18. 
7.3.7.5 Elektromagnetische Felder  
In diesem Kapitel geht es um die Umwelteinwirkungen durch elektromagnetische Felder und deren 
Auswirkungen auf den Menschen und seine Gesundheit bezogene Ziele. 
Relevante Ziele: 
a) Menschen sind vor schädlichen Umwelteinwirkungen zu schützen (§ 1 Abs. 1 BImSchG). 
b) Vermeidung schädlicher Umweltauswirkungen auf schutzbedürftige Nutzungen (§ 50 BIm-
SchG) 
Es wurde geprüft, ob auf den Menschen, hervorgehoben durch elektromagnetische Felder bezogene 
Ziele von der Planung berührt sein können. Dies ist der Fall. 
Art der Berücksichtigung: 
Die Ziele a) und b) wurden bei der Beurteilung der Erheblichkeit der Umweltauswirkungen und ih-
rer Bewertung berücksichtigt. Näheres dazu siehe Kap. 7.4.15. 
7.3.7.6 Luftqualität 
In diesem Kapitel geht es um Ziele, die auf die Luftqualität im Plangebiet (hinsichtlich Immissio-
nen, die im Plangebiet wirken) und deren Auswirkungen auf den Menschen und seine Gesundheit 
bezogen sind. Zu den auf die Luftreinhaltung (hinsichtlich Emissionen) bezogenen und den damit 
verbundenen Zielen zum Schutz des Klimas vor schädlichen Veränderungen siehe Kap. 7.3.4. 
Relevante Ziele: 
72 von 159 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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a) Menschen sind vor schädlichen Umwelteinwirkungen (hier Luftverschmutzungen) zu schüt-
zen (§ 1 Abs. 1 BImSchG). 
b) Vermeidung schädlicher Umweltauswirkungen auf schutzbedürftige Nutzungen (§ 50 BIm-
SchG) 
Art der Berücksichtigung: 
Die Ziele a) und d) wurden der Beurteilung der Erheblichkeit der Umweltauswirkungen und ihrer 
Bewertung berücksichtigt. Näheres dazu siehe Kap. 7.4.16. 
7.3.8 Kulturgüter und sonstige Sachgüter 
Vorbemerkung: 
Hier geht es ausschließlich um umweltbezogenen Auswirkungen der Planung bzw. ihrer Durchführung auf Ziele, die 
auf Kulturgüter und sonstige Sachgüter bezogen sind; vgl. § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchst. d) BauGB. Dabei handelt es sich 
um solche Auswirkungen, die über Umweltmedien auf die Substanz der Kulturgüter und sonstigen Sachgüter einwir-
ken und damit auch Auswirkungen auf die Ziele haben können. Dies sind z.B. Luftverunreinigungen und Erschütterun-
gen.  
Ziele, die auf das Überplanen eines Kulturgutes (z.B. eines Denkmals) oder eines sonstigen Sachgutes derart, dass 
die Festsetzungen des Bebauungsplanes dem weiteren unveränderten Bestand des Kulturgutes oder des sonstigen 
Sachgutes entgegenstehen, fallen nicht darunter und werden deshalb hier nicht betrachtet.  
 
Relevante Ziele: 
a) Historisch gewachsene Kulturlandschaften, auch mit ihren Kultur-, Bau- und Bodendenkmä-
lern, sind vor Verunstaltung, Zersiedelung und sonstigen Beeinträchtigungen zu bewahren 
(§1 Abs. 4 Nr.1 BNatSchG) 
b) Kulturdenkmale sind zu schützen und zu pflegen. (§ 1 Abs. 1 SächsDSchG). 
Art der Berücksichtigung: 
Es wurde geprüft, ob auf Kulturgüter und sonstige Sachgüter bezogene Ziele durch umweltbezo-
gene Auswirkungen der Planung berührt sein können. Dies ist nicht der Fall. 
7.3.9 Auswirkungen aufgrund Anfälligkeit für Unfälle oder Katastrophen 
Ziele des Umweltschutzes: 
Gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchst. j BauGB sind, unbeschadet des § 50 Satz 1 des BImSchG, die Aus-
wirkungen, die aufgrund der Anfälligkeit der zulässigen V orhaben für schwere Unfälle oder Kata-
strophen auf die Belange nach § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchst. a bis d und i BauGB zu erwarten sind, bei 
der Aufstellung der Bauleitpläne zu berücksichtigen. 
Anmerkung: 
Gegenstand der Betrachtungen sind dabei grundsätzlich ausschließlich (vgl. Gesetzentwurf der Bundesregierung 
zum BauGB 2017 [3], S. 40)  
 Vorhaben,  
o für die nach dem Bebauungsplan eine Zulässigkeit gegeben ist und  
o die nach gegenwärtigem Wissensstand hinsichtlich derjenigen Merkmale, die für die Bestimmung der 
Relevanz von Unfall- oder Katastrophenereignissen von Bedeutung sind, hinreichend konkretisiert sind, 
sowie 
 Unfall- oder Katastrophenereignisse,  
o die aufgrund der Anfälligkeit des jeweiligen Vorhabens für schwere Unfälle und/oder Katastrophen zu 
erwarten und deshalb für das betroffene Vorhaben von Bedeutung sind, wobei  
o für die Bestimmung der Relevanz von Unfall- und Katastrophenereignissen sowohl ihre Wahrscheinlich-
keit als auch das mit ihnen verbundene Schadensausmaß zu berücksichtigen sind,  
73 von 159 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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 Auswirkungen, die  
o bei relevanten Unfall- oder Katastrophenereignissen 
o von dem jeweiligen Vorhaben selbst hervorgerufen werden können. 
Für schwere Unfälle,  
 die als vorhabeninterne Ereignisse von dem Vorhaben selbst hervorgerufen werden können, 
 bei denen die Eintritts-Wahrscheinlichkeit nicht so gering ist, dass mit ihrem Eintreten nicht gerechnet wer-
den muss, und  
 bei denen erhebliche Auswirkungen auf die genannten Belange zu erwarten oder nicht auszuschließen sind,  
ist zu ermitteln und darzulegen, welche erheblichen Umweltauswirkungen zu erwarten oder nicht auszuschließen 
sind. 
Hinsichtlich schwerer Unfälle im Sinne der Seveso-III-Richtlinie [12] bzw. der StörfallVO42 des Bundes werden hier 
zusätzlich die Auswirkungen in den Blick genommen, die von außerhalb des Plangebietes gelegenen Betriebsberei-
chen von Störfallbetrieben auf schutzbedürftige Nutzungen einwirken können. 
Für Katastrophen,  
 die als vorhabenexterne Ereignisse von außen auf das jeweilige Vorhaben einwirken können, 
 bei denen die Eintritts-Wahrscheinlichkeit nicht so gering, dass man mit dem Eintreten nicht rechnen muss,  
 für die das jeweilige Vorhaben anfällig ist und  
 deren Einwirken auf das jeweilige Vorhaben bewirkt, dass von ihm erhebliche Auswirkungen auf die genann-
ten Belange zu erwarten oder nicht auszuschließen sind, 
ist zu ermitteln und darzulegen, welche erheblichen Umweltauswirkungen zu erwarten oder nicht auszuschließen 
sind.  
An Katastrophenereignissen sind von den grundsätzlich denkbaren Fällen – z.B. Erdbeben, Anstieg des Meeresspie-
gels, Überschwemmungen; vgl. UVP-ÄndRL [2], S. 2, Erwägungsgrund (15) – für die Stadt Leipzig in diesem Zusam-
menhang nach ausreichendem Ermessen nur Hochwassersituationen bzw. Überflutungen nach Starkregen bedeut-
sam und daher auch nur diese zu betrachten. 
 
Art der Berücksichtigung: 
Ausgehend von den vorstehenden Grundlagen wurde geprüft, ob die genannten Ziele des Umwelt-
schutzes berührt sein könnten, da die hier zu betrachtenden Auswirkungen zu erwarten oder nicht 
auszuschließen sind. Ergebnis dessen ist: 
Im vorliegenden Fall sind keine erheblichen Umweltauswirkungen aufgrund einer Anfälligkeit 
für Unfälle oder Katastrophen zu erwarten. 
Anhaltspunkte dafür, dass derartige Auswirkungen zu erwarten sind, liegen im Ergebnis der durch-
geführten Ermittlungen nicht vor. Die nach dem Bebauungsplan zulässigen V orhaben weisen keine 
besondere Anfälligkeit für schwere Unfälle oder Katastrophen im Sinne des § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchst. 
j BauGB auf. 
Außerhalb des Plangebietes gelegene Betriebsbereiche von Störfallbetrieben liegen zwar mit 
dem Heizkraftwerk Nord der Stadtwerke Leipzig GmbH vor. Dabei handelt es sich um einen Be-
triebsbereich gemäß § 3 Absatz 5a BImSchG der unteren Klasse, welcher den Grundpflichten der 
Störfall-Verordnung unterliegt. Das Plangebiet befindet sich außerhalb des angemessenen Sicher-
heitsabstandes von 105 m, der für den Betriebsbereich gemäß § 29b BImSchG ermittelt wurde. Es 
sind also keine weiteren V orkehrungen zur Störfallvorsorge erforderlich. Auch bei schweren Unfäl-
len sind keine für die Abwägung erheblichen Auswirkungen auf die im Plangebiet zulässigen Nut-
zungen zu erwarten. 
                                                
42 Störfall-Verordnung – Zwölfte Verordnung zur Durchführung des Bundes-Immissionsschutzgesetzes (12. 
BImSchV) 
74 von 159 in Zusammenstellung
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Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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14.04.2025 
Katastrophen aufgrund Gefährdungen durch Hochwasser oder Überflutungen können ausge-
schlossen werden. Die in dem Bebauungsplan festgesetzten Baugebiete liegen weder in einem 
Überschwemmungsgebiet noch in einem Bereich, der in der Vergangenheit von Überflutungen be-
troffen war bzw. für den es Hinweise auf eine derartige Gefährdung gibt. 
Zwar können kleine Teilflächen des Plangebiets bei außergewöhnlichen Starkregenereignissen über-
flutet werden. Für Katastrophen anfällige V orhaben sind hier aber nicht zu erwarten. Hinzu kommt, 
dass die Problematik der Überschwemmung Starkregenereignissen im Zuge der Erschließung und 
Bebauung des Gebietes berücksichtigt werden kann. 
7.3.10 Ziele des Umweltschutzes der Stadt Leipzig 
Die Stadt Leipzig hat Ziele des Umweltschutzes – außer im Landschaftsplan; dazu siehe oben – vor 
allem in folgenden Fachplänen und -konzepten festgelegt (chronologische Aufzählung): 
a) Umweltqualitätsziele und -standards für die Stadt Leipzig (2003), 
b) Integriertes Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2030 (INSEK, 2018), 
c) Luftreinhalteplan für die Stadt Leipzig – Fortschreibung 2018 (2019), 
d) Energie- und Klimaschutzprogramm der Stadt Leipzig 2030 (2022), 
Art der Berücksichtigung: 
Die in den oben genannten Fachplänen und -konzepten der Stadt enthaltenen Ziele des Umwelt-
schutzes wurden daraufhin geprüft, inwieweit sie für diesen Bauleitplan von Bedeutung sind. So-
weit sie von Bedeutung sind, wurden sie bei der Ausarbeitung des Bebauungsplanes berücksichtigt 
und entweder mit dem Plan umgesetzt oder für die Beurteilung der Erheblichkeit von Umweltaus-
wirkungen und ihrer Bewertung mit zugrunde gelegt (siehe auch oben in den Kap. 7.3.1 bis 7.3.9 
sowie nachfolgend im Kap. 7.4). 
7.4 Beschreibung und Bewertung der erheblichen Umweltauswirkungen 
Nach § 2 Abs. 4 BauGB werden in der Umweltprüfung die voraussichtlichen erheblichen Umwelt-
auswirkungen ermittelt und in einem Umweltbericht beschrieben und bewertet. Dazu legt die Ge-
meinde für jeden Bauleitplan fest, in welchem Umfang und Detaillierungsgrad die Ermittlung der 
Belange für die Abwägung erforderlich ist. Die Umweltprüfung bezieht sich aber nur auf das, was 
nach gegenwärtigem Wissensstand und allgemein anerkannten Prüfmethoden sowie nach Inhalt und 
Detaillierungsgrad des Bauleitplans angemessenerweise verlangt werden kann. Die zur Beschrei-
bung und Bewertung der ermittelten erheblichen Umweltauswirkungen gehörenden Angaben des 
Umweltberichtes ergeben sich aus Anl. 1 Nr. 2 BauGB.  
Zur Umsetzung dessen werden nachfolgend insbesondere dargelegt: 
 die im Ergebnis einer überschlägigen Prüfung getroffene Einschätzung, 
o auf welchen Flächen die dort vorhandenen Umweltmerkmale bei Durchführung der 
Planung voraussichtlich erheblich beeinflusst werden können und 
o auf welche Umweltbelange die Durchführung der Planung voraussichtlich erhebliche 
Auswirkungen haben kann, die in der Abwägung zu berücksichtigen wären, 
 die auf Grundlage dieser Einschätzung erfolgte Festlegung der Stadt, in welchem Umfang 
und Detaillierungsgrad die Ermittlung der Umweltbelange für diesen Bauleitplan für die Ab-
wägung erforderlich ist, sowie, soweit erforderlich, 
 die Beschreibung und Bewertung der erheblichen Umweltauswirkungen der Planung. 
Im Ergebnis der Ermittlungen sind erhebliche Umweltauswirkungen, die in der Abwägung zu 
berücksichtigen sind, auf den Belang „Tiere“ zu erwarten. Näheres siehe die nachfolgenden Kapi-
tel. 
75 von 159 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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7.4.1 Fläche 
Vorbemerkung: 
Die Vorbemerkung zu Kap. 7.3.1 gilt hier entsprechend.  
 
Bei Durchführung der vorliegenden Planung ist keine Ausweitung von Siedlungs- und Verkehrs-
fläche im o.g. Sinne (siehe V orbemerkung zu Kap. 7.3.1) zu erwarten. 
Denn: 
 Es handelt sich in Gänze um eine Planung zur Innenentwicklung.  
 Sie dient der Wiedernutzbarmachung von Flächen und der Nachverdichtung innerhalb des 
Siedlungskörpers.  
 Eine Ausweitung von Siedlungsflächen bzw. eine Neuinanspruchnahme von Freiraumflä-
chen für Siedlungs- und Verkehrszwecke ist nicht Gegenstand oder Folge dieses Planes. Er 
wirkt dem vielmehr dadurch entgegen, dass er der Innenentwicklung dient. 
Folglich sind keine Auswirkungen auf den Belang „Fläche“ im o.g. Sinne zu erwarten.  
Zum Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange wird deshalb festge-
legt, dass es weiterer Ermittlungen und Darlegungen dazu nicht bedarf. 
7.4.2 Niederschlagswasser 
In diesem Kapitel geht es um die Auswirkungen auf das Niederschlagswasser, also das aus Regen, 
Schnee usw. stammende Wasser, welches auf Gebäuden, auf Pflanzen, auf versiegelten oder auf un-
versiegelten Teilen der Erdoberfläche niederschlägt.  
Zu unterscheiden sind 
a) direkt im natürlichen Wasserkreislauf des Plangebietes verbleibendes Niederschlagswasser. 
Dieses wird nicht (technisch) gefasst, sondern verbleibt (mehr oder weniger) unmittelbar im 
natürlichen Wasserkreislauf. Dabei handelt es sich um das Niederschlagswasser, das auf un-
versiegelte oder wasserdurchlässig/versickerungsfähig befestigte Flächen fällt. 
b) indirekt im natürlichen Wasserkreislauf des Plangebietes verbleibendes Niederschlagswas-
ser. Dieses wird (technisch) gefasst und damit dem natürlichen Wasserkreislauf zunächst 
entzogen, ihm dann aber wieder in räumlicher Nähe zugeführt. Dabei handelt es sich um das 
Niederschlagswasser, das auf versiegelte Flächen fällt, dort (technisch) gefasst wird und 
dann – ggf. an anderer Stelle im näheren Umfeld und/oder zeitverzögert – zur Versickerung 
oder zu Verdunstung gebracht oder einem räumlich nahegelegenen oberirdischen Gewässer 
zugeführt wird. 
c) dem natürlichen Wasserkreislauf des Plangebietes entzogenes Niederschlagswasser. Dieses 
wird (technisch) gefasst, in die Kanalisation eingeleitet, aus dem Plangebiet abgeleitet und 
damit dem natürlichen Wasserkreislauf des Plangebietes gänzlich entzogen. Der spätere Weg 
des Wassers, z.B. die Einleitung in ein räumlich entferntes oberirdisches Gewässer, soll hier 
nicht betrachtet werden. 
Bei Durchführung der Planung sind keine für die Abwägung erheblichen Umweltauswirkungen 
auf den Belang Niederschlagswasser zu erwarten. 
 
Denn: 
 Das Plangebiet liegt im planungsrechtlichen Innenbereich nach § 34 BauGB und der Be-
bauungsplan bewirkt keine Erweiterung des planungsrechtlichen Zulässigkeitsrahmens. 
76 von 159 in Zusammenstellung
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Bau-, anlage- oder betriebsbedingte Auswirkungen, welche auf die Aufstellung des Bebauungs-
planes zurückzuführen sind, sind daher auf den Umweltbelang Niederschlagswasser nicht zu er-
warten. 
 Das im Gebiet anfallende Niederschlagswasser wird, soweit es nicht für Brauchwasserzwecke 
verwendet wird, im Gebiet zurückgehalten, verdunstet oder versickert. 
 Außerhalb von Sportfreiflächen ist die Befestigung von Wegen, Zufahrten, Plätzen und ebener-
digen Stellplätzen nur in wasser- und luftdurchlässigen Aufbauten herzustellen. 
 Dachflächen von Gebäuden mit einer Ausdehnung von mehr als 10 m² sind mit einer Dachbe-
grünung zu versehen. 
 Nicht überbaute Untergeschosse (Tiefgaragen) sind mit einem mindestens 60 cm starken durch-
wurzelbaren Substrataufbau zu versehen und zu begrünen. 
 Die Rückhaltung und Verdunstung wird durch Begrünungsmaßnahmen in den Baugebieten so-
wie in den Flächen für den Gemeinbedarf aktiv gefördert.  
 V orhandene Gehölze, insbesondere großflächige Gehölzbestände im Bereich des „Zaubergar-
tens“ bleiben zum überwiegenden Teil erhalten. 
Zum Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange wird deshalb festge-
legt, dass es weiterer Ermittlungen und Darlegungen dazu nicht bedarf. 
7.4.3 Boden und Grundwasser 
In diesem Kapitel geht es um die Auswirkungen auf die Belange 
a) Boden im Sinne des § 2 Abs. 1 BBodSchG, also um die obere Schicht der Erdkruste ein-
schließlich der flüssigen Bestandteile (Bodenlösung) und der gasförmigen Bestandteile (Bo-
denluft), ohne Grundwasser und Gewässerbetten, sowie 
b) Grundwasser im Sinne des § 3 Nr. 3 WHG, also das unterirdische Wasser in der Sättigungs-
zone, das in unmittelbarer Berührung mit dem Boden oder dem Untergrund steht. 
Zu den Auswirkungen auf Gewässer siehe das nachfolgende Kapitel. 
Bei Durchführung der Planung sind keine für die Abwägung erheblichen Umweltauswirkungen 
auf die Belange Boden und Grundwasser zu erwarten. 
Denn: 
 Das Plangebiet liegt bezüglich der Flächeninanspruchnahme im planungsrechtlichen In-
nenbereich nach § 34 BauGB und der Bebauungsplan bewirkt keine Erweiterung des pla-
nungsrechtlichen Zulässigkeitsrahmens. 
Bau-, anlage- oder betriebsbedingte Auswirkungen, welche auf die Aufstellung des Bebauungs-
planes zurückzuführen sind, sind daher auf die Umweltbelange Boden und Grundwasser nicht 
zu erwarten. 
 Das Plangebiet umfasst ausschließlich Böden, welche in der historischen Vergangenheit bereits 
sehr stark anthropogen überprägt wurden. So war ursprünglich der nördliche und zentrale Teil 
des Plangebietes sehr stark auch mit Gebäuden überbaut, welche oberirdisch sukzessive im Zeit-
raum 2007 bis 2014 zurückgebaut wurden.43 
 Sowohl im mittleren und nördlichen Teil des Plangebietes als auch im „Zaubergarten“ wurden 
bei Baugrunduntersuchungen Auffüllungen festgestellt44 [13], [14], [15]. 
                                                
43 Geoportal Sachsen; unter historisches Sachsen: 
https://geoportal.sachsen.de/cps/karte.html?showmap=true; abgerufen am 02.09.2024 
44 GuD Geotechnik und Umweltgeologie GmbH (2017), MULTI-TEC GmbH (2017); RSK Alenco GmbH 
(2020) 
77 von 159 in Zusammenstellung
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 Die ursprünglich im Plangebiet anzutreffenden natürlichen Böden (Parabraunerden) wurden in 
der Vergangenheit, insbesondere im Bereich der Brachflächen, der bebauten Flächen und deren 
Umfeld stark anthropogen verändert, überprägt oder zerstört und sind bestenfalls noch kleinflä-
chig und / oder in Randbereichen anzutreffen. 
 Der Anteil überbauter Böden liegt im aktuellen Bestand noch bei 23.358 m² (27,9 %) (vgl. Flä-
chenbilanz im Kap. 7.5.3.4). 
 Die Altlastensituation stellt sich wie folgt dar: 
Das geplante Wohnquartier befindet sich auf dem Altlastenstandort „Apparatebau Schlesi-
erstr./Holzhäuser Str. 120-126“ welcher im Sächsischen Altlastenkataster unter der Kennziffer 
65312291 registriert ist. Zum Standort gehören die Flurstücke 127/15, 127/18, 127/19, 127/20, 
127/21 und 127/22 der Gemarkung Stötteritz. 
Für das Flurstück 127/15, Gemarkung Stötteritz, welches sich im Eigentum der Stadt Leipzig 
befindet, wurde die Landesdirektion Sachsen mit Email vom 08.08.2023 um Stellungnahme an-
gefragt. Die Stellungnahme erfolgte mit Schreiben vom 16.08.2023. Auf der Fläche des Flurstü-
ckes 127/15 Stötteritz standen ein Heizhaus und ein Kohlelagerplatz. Die Teilfläche wurde be-
reits im Rahmen einer Historischen Erkundung (HE) und einer Orientierenden Untersuchung 
(OU) untersucht. Nach der OU wurde der Handlungsbedarf im SALKA auf „belassen“ einge-
stuft. Im V orfeld der Baumaßnahmen wurde eine Bodenuntersuchung der RSK Alenco GmbH 
durchgeführt, um Aufschluss über Verunreinigungen des Bodens und den eventuell damit ver-
bundenen Mehraufwand zu bekommen. Diese ist lt. LDS auch ausschlaggebend für die Stel-
lungnahme im Rahmen des Bebauungsplanes. 
Im Rahmen der Baugrunduntersuchung wurden insgesamt auf dem Gelände 16 Kleinrammboh-
rungen (KRB) abgeteuft, dabei wurde ein Raster von ca. 20 m x 20 m angewendet. Die Teufe 
der Bohrungen orientierte sich an der im Bebauungsplan angegebenen geplanten Bautiefe des 
Gebäudes. Aus den 16 KRB wurden drei Mischproben (MP) gebildet. Dabei bildete die MP1 
die sandige Auffüllung aus dem nordöstlichen Bereich ab, die MP2 bindiges Material aus den 
tieferen Schichten und die MP3 sandige Auffüllungen aus dem südwestlichen Bereich. Die MP 
wurden anhand der LAGA-Richtlinie bewertet. Die MP1 wies einen erhöhten TOC-Gehalt so-
wie höhere Gehalte von Blei (63 mg/kg), Kupfer (44 mg/kg) und Zink (170 mg/kg) auf. Die 
Messwerte der MP2 waren alle unauffällig. Die MP3 wies mit 3,68 mg/kg einen erhöhten PAK-
Wert auf.  
Generell ist beim Aushub mit Böden der Einbauklassen Z0 bis Z2 zu rechnen. Die im Labor un-
tersuchten Mischproben weisen unterschiedliche Schadstoffgehalte auf und sollten während und 
nach dem Aushub getrennt voneinander behandelt werden. Sollte es im Rahmen der Bauarbeiten 
zu einem Bodenaushub kommen, muss dieser auf Mieten (bspw. nach Auffüllung und gewach-
senem Boden getrennt) abgelegt und erneut für den entsprechenden Entsorgungsweg und gemäß 
den V orgaben der LAGA PN98 beprobt werden. V or allem im Bereich der Sondierungen KRB 3 
und KRB 6 im Norden des Flurstückes 127/15 sollte der Aushub sorgfältig durchgeführt wer-
den, da Fremdanteile mit potentiell hohen PAK-Gehalten enthalten sein können. 
Auf dem Flurstück 127/22 der Gemarkung Stötteritz befanden sich Werkstattgebäude, die in der 
Vergangenheit abgerissen wurden.  
Nach gegenwärtigem Kenntnisstand ist davon auszugehen, dass sich in diesem Bereich keine 
Altlasten bzw. schädlichen Bodenveränderungen befinden, Bodenuntersuchungen sind nicht er-
forderlich. 
Auf dem Flurstück 127/21 der Gemarkung Stötteritz befand sich eine Kleingalvanik im Keller 
des noch bestehenden Gebäudes. Durch deren Nutzung sind Schadstoffbelastungen des Fußbo-
dens und unterhalb des Gebäudes verursacht wurden. Der Fußboden des Kellergeschosses er-
hielt 1993 eine Oberflächenversiegelung. Im Rahmen der Orientierenden Erkundungen wurden 
78 von 159 in Zusammenstellung
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14.04.2025 
Untersuchungen mit dem Ergebnis, dass keine vom Standort ausgehende Gefährdung für das 
Schutzgut Grundwasser ausgeht, durchgeführt. Jedoch wurden unter dem Gebäude der Kleingal-
vanik Überschreitungen des Geringfügigkeitsschwellenwertes für Chrom und Fluorid im Grund-
wasser festgestellt, im Abstrom ist allerdings mit einer Abnahme der gemessenen Konzentratio-
nen zu rechnen.  
Im Bereich des Flurstücks 127/20 der Gemarkung Stötteritz wurden keine Altlasten bzw. schäd-
lichen Bodenveränderungen festgestellt. 
Im Rahmen der Bodenarbeiten ist mit Mehraufwand zu rechnen, da die Haufwerke separiert, 
analysiert und gegebenenfalls fachgerecht entsorgt werden müssen. 45 
 Der Grundwasserflurabstand des tertiären Hauptgrundwasserleiters liegt etwa 20 m und mehr 
und die des oberen (quartären) Grundwasserleiters etwa 3 m unter Flur. Es ist davon auszuge-
hen, dass der Hauptgrundwasserleiter (Tertiär) auf Grund der Tiefenlage sowie der überdecken-
den bindigen Schichten gut vor Stoffeinträgen geschützt ist, für den quartären Grundwasserleiter 
wird dies ggf. nicht zutreffen (Bewertung schwierig, da keine konkreten Daten vorliegen).46 47 
[9] 
Zum Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange wird deshalb festge-
legt, dass es weiterer Ermittlungen und Darlegungen dazu nicht bedarf. 
7.4.4 Oberirdische Gewässer 
In diesem Kapitel geht es ausschließlich um die Auswirkungen auf oberirdische Gewässer im Sinne 
des § 3 Nr. 1 WHG, also das ständig oder zeitweilig in Betten fließende oder stehende oder aus 
Quellen wild abfließende Wasser. Zu den Auswirkungen auf das Niederschlagswasser und das 
Grundwasser siehe Kap. 7.4.2 und 7.4.3. 
Bei Durchführung der Planung sind keine für die Abwägung erheblichen Umweltauswirkungen 
auf den Belang Oberirdische Gewässer zu erwarten. Denn: 
 Das Plangebiet liegt im planungsrechtlichen Innenbereich nach § 34 BauGB und der Be-
bauungsplan bewirkt keine Erweiterung des planungsrechtlichen Zulässigkeitsrahmens. 
Bau-, anlage- oder betriebsbedingte Auswirkungen, welche auf die Aufstellung des Bebauungs-
planes zurückzuführen sind, sind daher auf den Umweltbelang Oberirdische Gewässer nicht zu 
erwarten. 
 Im Plangebiet ist mit dem „Schulgartenweiher Stötteritz“ ein oberirdisches Gewässer vorhan-
den, welches zusammen mit seinem Uferbereich als Flächennaturdenkmal und geschütztes Bio-
top nach § 30 BNatSchG geschützt ist. Der Bebauungsplan bewirkt bzgl. des „Schulgartenwei-
hers“ und seines Umfeldes keine Veränderung.  
Zum Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange wird deshalb festge-
legt, dass es weiterer Ermittlungen und Darlegungen dazu nicht bedarf. 
7.4.5 Luft und Globalklima 
In diesem Kapitel geht es allein um Emissionen und daraus resultierende Veränderungen der lufthy-
gienischen Situation sowie des Globalklimas, die aus der Umsetzung der Planung resultieren kön-
nen. Zum Mikroklima siehe Kap. 7.4.6. Zu aus den Emissionen und zu aus vorhandenen Quellen zu 
erwartenden lufthygienischen Auswirkungen auf die Menschen siehe unten Kap. 7.4.15 „Luftquali-
tät“. 
                                                
45 Stellungnahme des AfU: B-Plan 444 Wohnquartier an der Kolmstraße - Vorplanung Verkehrsanlagen 
(13.09.2023) 
46 Informationen des AfU: B-Plan 444 Wohnquartier an der Kolmstraße (Entwurf); 20.03.2025 
47 IB Hauffe GbR, Grünordnungsplan zum Bebauungsplan Nr. 444 "Stadtquartier an der Kolmstraße" Stadt 
Leipzig, Mügeln, 2025 
79 von 159 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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14.04.2025 
Bei Durchführung der Planung sind keine für die Abwägung erheblichen Umweltauswirkungen 
auf die Belange Luft und Globalklima zu erwarten. 
Denn: 
 Das Plangebiet liegt im planungsrechtlichen Innenbereich nach § 34 BauGB und der Be-
bauungsplan bewirkt keine Erweiterung des planungsrechtlichen Zulässigkeitsrahmens. 
Bau-, anlage- oder betriebsbedingte Auswirkungen, welche auf die Aufstellung des Bebauungs-
planes zurückzuführen sind, sind daher auf die Umweltbelange Luft und Globalklima nicht zu 
erwarten. 
 Das Gebiet wird als autoarmes Stadtquartier entwickelt (im Detail siehe Kap. 9.3). 
Zum Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange wird deshalb festge-
legt, dass es weiterer Ermittlungen und Darlegungen dazu nicht bedarf. 
7.4.6 Mikroklima 
Vorbemerkung: 
Dem Mikroklima werden atmosphärische Prozesse mit einer horizontalen Ausdehnung bis zu einigen hundert Metern 
zugeordnet. Mit Mikroklima ist das spezielle Klima eines Areals gemeint, das sich in den bodennahen Luftschichten 
ausbildet und stark von den vorhandenen Oberflächen (Untergrund, Bewuchs, Bebauung), z.B. deren Rauigkeit und 
thermischen Eigenschaften, beeinflusst ist. Dabei können Verschiedenheiten in der Geländeform oder im Pflanzenbe-
wuchs auf engem Raum große Unterschiede in der Temperatur oder der Windgeschwindigkeit verursachen. An einem 
Sommertag kann es über einer Asphaltdecke mehrere Grad wärmer sein als über einer benachbarten feuchten 
Wiese. In klaren Nächten können sich auf kleinem Raum signifikante Temperaturunterschiede z.B. durch unterschied-
liche Ausstrahlungsbedingungen ergeben. Das Mikroklima ist damit vor allem für die jeweilige Flora und Fauna eines 
Areals, aber auch für die Menschen, die dem Mikroklima direkt ausgesetzt sind, von Bedeutung.48 
Aufgrund dieser räumlichen und funktionalen Zusammenhänge ist das Mikroklima und seine in Folge der Umsetzung 
der Planung zu erwartenden Veränderungen von besonderer Bedeutung für die Planungsebene der Bebauungspla-
nung.  
 
Bei Durchführung der Planung sind keine für die Abwägung erheblichen Umweltauswirkungen 
auf den Belang Mikroklima zu erwarten. 
Denn: 
 Das Plangebiet liegt im planungsrechtlichen Innenbereich nach § 34 BauGB und der Be-
bauungsplan bewirkt keine Erweiterung des planungsrechtlichen Zulässigkeitsrahmens. 
Bau-, anlage- oder betriebsbedingte Auswirkungen, welche auf die Aufstellung des Bebauungs-
planes zurückzuführen sind, sind daher auf den Umweltbelang Mikroklima nicht zu erwarten. 
 Das Gebiet wird als autoarmes Stadtquartier entwickelt (im Detail siehe Kap. 9.3). 
 Mindestens 10 % der nicht überbauten Untergeschosse sind mit Sträuchern zu bepflanzen. 
 In den Baugebieten ist je angefangene 250 m² Baugrundstücksfläche mindestens ein mittel- oder 
großkroniger Laubbaum zu pflanzen und es sind mindestens 5 % der Grundstücksflächen außer-
halb der nicht überbauten Untergeschosse mit Sträuchern zu bepflanzen. 
 Auf den Flächen für Gemeinbedarf ist je angefangene 250 m² Baugrundstücksfläche mindestens 
ein mittel- oder großkroniger Laubbaum zu pflanzen und es sind mindestens 10 % der Grund-
stücksflächen sind mit Sträuchern zu bepflanzen. 
 Auf der öffentlichen Grünfläche „Urbane Parkanlage“ ist je angefangene 200 m² Fläche mindes-
tens ein Laubbaum zu pflanzen und es sind mindestens 10 % der Grundstücksflächen sind mit 
Sträuchern zu bepflanzen. 
                                                
48 Vgl. Deutscher Wetterdienst: Wetter- und Klimalexikon, Schlagwort: Mikroklima;  
https://www.dwd.de/DE/service/lexikon/Functions/glossar.html?lv3=101778&lv2=101640; abgerufen am 
03.05.2024 
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 Je angefangene 4 ebenerdige Stellplätze ist ein Laubbaum zu pflanzen. Baumscheiben und 
Pflanzstreifen sind mit Wildblumenmischungen, Stauden oder als Wiese zu begrünen. 
 Auf der Fläche „M11“ sind mindestens 15 Laubbäume zu pflanzen. Baumscheiben sind mit 
Wildblumenmischungen, Stauden oder als Wiese zu begrünen 
 Auf den Flächen „M12“ ist jeweils mindestens ein Laubbaum zu pflanzen. 
 Auf den Flächen „M15“ und „M16“ sind die vorhandenen Bäume und Sträucher zu erhalten. 
 Schottergärten sind unzulässig. 
 Dächer mit einer Ausdehnung von mehr als 10 m² sind zu begrünen. 
 Nach Südosten, Süden, Südwesten oder Westen ausgerichtete Gebäudeaußenwände sind, auf 
mindestens 20 % ihrer Gesamtlänge bis zu einer Höhe von mindestens 3 m zu begrünen. 
Zum Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange wird deshalb festge-
legt, dass es weiterer Ermittlungen und Darlegungen dazu nicht bedarf. 
7.4.7 Pflanzen 
 Bei Durchführung der Planung sind keine für die Abwägung erheblichen Umweltauswirkungen 
auf den Belange Pflanzen zu erwarten. 
Denn: 
 Das Plangebiet liegt im planungsrechtlichen Innenbereich nach § 34 BauGB und der Be-
bauungsplan bewirkt keine Erweiterung des planungsrechtlichen Zulässigkeitsrahmens.  
Bau-, anlage- oder betriebsbedingte Auswirkungen, welche auf die Aufstellung des Bebauungs-
planes zurückzuführen sind, sind daher auf den Umweltbelang Biologische nicht zu erwarten. 
 Die nach § 30 BNatSchG geschützte Verlandungsvegetation im „Schulgartenweiher Stötteritz“ 
kann erhalten bleiben. Ihre Beseitigung wird durch die Planung nicht vorbereitet. 
 Sämtliche höhlenreichen Einzelbäume (geschützte Biotope nach § 21 SächsNatSchG) können 
erhalten bleiben. Ihre Beseitigung wird durch die Planung nicht vorbereitet.  
 Im Plangebiet kommt mit der Feldulme eine Pflanzenart vor, welche in der Roten-Liste-Sach-
sens als „gefährdet“ geführt wird. Der Feldulmenbestand (ein Altbaum und mehrere jüngere 
Exemplare) stehen innerhalb eines Bestandes, dessen Erhalt im Bebauungsplan festgesetzt 
wurde. Bei dem nachweislich vorkommenden Großen Odermennig, welcher in der Roten-Liste-
Sachsens als „stark gefährdet“ geführt wird, handelt es sich mit höchster Wahrscheinlichkeit um 
einen Gartenflüchtling, welcher vor allem im Zaubergarten nachgewiesen werden konnte. 
 V orhandene Gehölze, insbesondere großflächige Gehölzbestände im Bereich des „Zaubergar-
tens“ bleiben zum überwiegenden Teil erhalten. 
 Es werden umfangreiche grünordnerische Maßnahmen durchgeführt (siehe Auflistung im Kap. 
7.4.6) 
Zum Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange wird deshalb festge-
legt, dass es weiterer Ermittlungen und Darlegungen dazu nicht bedarf. 
7.4.8 Tiere 
Im Ergebnis der Ermittlungen sind erhebliche Umweltauswirkungen, die in der Abwägung zu 
berücksichtigen sind, auf den Belang Tiere zu erwarten. Näheres siehe die nachfolgenden Kapitel. 
7.4.8.1 Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange 
Einschätzung: 
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Bei Durchführung der Planung sind erheblichen Umweltauswirkungen die in der Abwägung zu 
berücksichtigen sind auf den Belang Tiere zu erwarten. 
Festlegung: 
Ermittlungen sind wie folgt erforderlich: 
Bestandsaufnahmen sind zu folgenden Tieren und Tierartengruppen durchzuführen: 
a) Fledermäuse, 
b) Vögel, 
c) Zauneidechsen, 
d) Amphibien, 
e) Nachtkerzenschwärmer, 
f) Eremit, 
g) Wildbienen sowie 
h) Blauflüglige Ödlandschrecke und Blauflüglige Sandschrecke, 
Weiterhin sind 
i) eine Biotopkartierung, 
j) eine Erfassung des Gehölzbestandes sowie 
k) Vegetationsaufnahme  
durchzuführen und 
l) vorhandene Artdatenbanken des Vereines sächsischer Ornithologen (Ornitho.de) sowie  
m) Multi-Base-Artdaten  
auszuwerten. 
Begründung: 
Es sind erhebliche Umweltauswirkungen zu erwarten oder zumindest nicht auszuschließen. 
Obwohl sich das Plangebiet im bauplanungsrechtlichen Innenbereich nach § 34 BauGB befindet 
und der Bebauungsplan keine Erweiterung des planungsrechtlichen Zulässigkeitsrahmens bewirkt, 
kann nicht ausgeschlossen werden, dass bei Umsetzung der Planung artenschutzrechtliche Verbots-
tatbestände ausgelöst werden und somit erhebliche Auswirkungen auf den Umweltbelang „Tiere“ zu 
erwarten oder zumindest nicht auszuschließen sind, sofern nicht Maßnahmen zur Vermeidung, Ver-
hinderung, Verringerung oder zum Ausgleich erheblicher nachteiliger Umweltauswirkungen (vgl. 
Kap. 7.5.3.5) durchgeführt werden. 
Der festgelegten Ermittlungen bedarf es aus den folgenden Gründen: 
Charakteristisch für das Plangebiet ist ein Mosaik aus verschiedenen Biotop- und Flächennutzungs-
typen. Während der nördliche des Plangebietes brach liegt, sind im östlichen, südlichen und süd-
westlichen Teil Grünflächen anzutreffen. Im Zentrum des Plangebietes befindet sich eine Notunter-
kunft für Geflüchtete (massive Zelte, Container, befestigte Flächen). 
Bei den Brachflächen handelt es sich um einen ehemaligen gewerblich genutzten Standort (Appara-
tebau). Sämtliche Gebäude wurden in diesem Bereich sukzessive im Zeitraum 2007 bis 2014 abge-
brochen. Die befestigten Flächen (Beton, Bitumen, Ökopflaster, wassergebundene Decken) wurden 
hingegen nicht zurückgebaut und sind mit einem erheblichen Flächenanteil noch vorhanden. In den 
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Bereichen zwischen den befestigten Flächen haben sich ausdauernde Ruderalfluren und Ge-
hölzjungwuchs etabliert. Aufkommende Brombeergebüsche werden hier regelmäßig in den Winter-
monaten zurückgeschnitten bzw. gemulcht. 
Bei der Grünfläche im Süden und Osten des Plangebietes handelt es sich um den sogenannten „Zau-
bergarten“, der durch lockere bis teilweise sehr dichte Gehölzbestände, auch mit Altbäumen, sowie 
Rasenflächen, kleineren Gebäuden, Wegen, mehreren Gartengrundstücken und Gartenbrachen ge-
kennzeichnet ist. Hinzu kommt mit dem „Schulgartenweiher Stötteritz“ ein naturnahes Kleingewäs-
ser mit Verlandungsvegetation. 
Bei der Grünfläche im Südwesten handelt es sich um das Gelände im Bereich der Schwimmhalle 
„Südost“. Neben dem Schwimmhallengebäude sind hier eine Baracke, ein Parkplatz, befestigte 
Wege und Plätze sowie größere Rasenflächen mit Bäumen und randlichen Gehölzbeständen charak-
teristisch. 
Aufgrund der Lebensraumausstattung des Plangebietes und der verschiedenen Biotoptypen ist von 
einer besonderen Eignung des Gebietes für Vögel, Fledermäuse, Amphibien (Schulgartenweiher), 
Zauneidechsen, Eremit (Altbäume) auszugehen. Diese Arten oder einzelne Arten der Artengruppe 
sind als „streng geschützte“ Arten und europäische V ogelarten nach dem BNatSchG geschützt. Ein 
V orkommen dieser Arten ist daher zu ermitteln. 
Auf der Brachfläche ist weiterhin mit dem V orkommen von Nachtkerzen und Weidenröschen-Arten 
zu rechnen, welche als Wirtspflanzen für den in Leipzig vorkommenden Nachtkerzenschwärmer 
dienen können. Auch diese Art ist „streng geschützt“ und ein V orkommen ist daher abzuklären. 
Die schütteren Ruderalfluren sind prädestinierte Lebensräume der Blauflügligen Ödlandschrecke 
und der Blauflügligen Sandschrecke. Weiterhin ist zu erwarten das die Brachflächen und der Zau-
bergarten ein besonders geeigneter Lebensraum für Wildbienen darstellt. Viele Wildbienenarten so-
wie die beiden Schrecken sind nach dem BNatSchG „besonders geschützt“. Ein V orkommen dieser 
Arten ist daher zu ermitteln. 
Die Ermittlungen gemäß i), j) und k) sind durchzuführen, um die Lebensraumpotentiale für die er-
fassten Tierarten sowie für Tiere und Tierartengruppen die nicht erfasst wurden, im Gelände ab-
schätzen zu können. Für Letzteres sind auch andere Erfassungen gemäß l) und m) auszuwerten. 
7.4.8.2 Bestandsaufnahme des derzeitigen Umweltzustands (Basisszenario) und  
Entwicklungsprognosen 
In diesem Kapitel werden die Ergebnisse der Bestandsaufnahme der einschlägigen Aspekte des der-
zeitigen Umweltzustands wiedergegeben. Dabei geht es vor allem um die Umweltmerkmale der Ge-
biete, die voraussichtlich erheblich beeinflusst werden und auf die deshalb erhebliche Umweltaus-
wirkungen zu erwarten oder nicht auszuschließen sind. Auf die voraussichtliche Entwicklung des 
Umweltzustands bei Nichtdurchführung der Planung wird im folgenden Kapitel eingegangen. 
Die Bestandsaufnahmen wurden im Rahmen der Erarbeitung eines Artenschutzrechtlichen Fachbei-
trages (AFB)49 [11] durchgeführt. Die Ergebnisse werden nachfolgend, zusammengefasst darge-
stellt: 
 
 
Fledermäuse 
                                                
49 IB Hauffe GbR, Stadtquartier an der Kolmstraße, Leipzig Stötteritz - Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag, 
Mügeln, 2025. 
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Bestandsaufnahmen zur Artgruppe Fledermäuse wurden im Jahr 2019 durch ein Gutachterbüro50 
[16] mit folgenden Ergebnissen durchgeführt: 
 Es konnte kein besetztes Fledermausquartier innerhalb des Plangebietes nachgewiesen wer-
den. 
 Potentielle Quartierstrukturen sind aber innerhalb des Plangebietes an Gehölzen mit Quartie-
reigenschaften insbesondere für die mittels akustischer Erfassungen nachgewiesene Mops-
fledermaus (Barbastella barbastellus), den Abendsegler (Nyctalus noctula), die Rauhautfle-
dermaus (Pipistrellus nathusii), die Zwergfledermaus (Pipistrellus pipistrellus), die Mücken-
fledermaus (Pipistrellus pygmaeus) sowie das Braune und das Graue Langohr (Plecotus au-
ritus und P. austriacus) vorhanden. So konnten im Jahr 2019 28 Bäume mit Quartiereigen-
schaften für baumbewohnende Fledermausarten festgestellt werden, welche mit Ausnahme 
der Bäume Nr. 1086 und 1799 alle innerhalb des Zaubergartens stehen. Durch eine Ände-
rung des Geltungsbereichsumgriffs steht der Baum 1799 nunmehr außerhalb des Plangebie-
tes. Neben einer Eignung als Sommerquartier können die Bäume potentiell auch als Winter-
quartier oder Wochenstube dienen. 
 V on den Gebäuden innerhalb des Plangebietes weisen neun Gebäude sowie ein Bauwagen 
und drei unterirdische Hohlräume Quartiereigenschaften für Fledermäuse auf. Der Bauwa-
gen war im Jahr 2024 nicht mehr vorhanden. 
 Das Plangebiet wird insbesondere von der Mops-, der Breitflügel- sowie der Rauhautfleder-
maus und dem Abendsegler als Nahrungs-/Jagdhabitat genutzt. 
 Bezüglich der Zwergfledermaus stellt das Plangebiet ein essentielles Nahrungshabitat dar. 
Bei der kursorischen Prüfung des Gehölzbestandes im Jahr 2024 ergaben sich zum Teil Änderungen 
bezüglich der vom Gutachter im Jahr 2019 festgestellten (potentiellen) Quartierbäume. Dies wurde 
im AFB [11], insbesondere in der artbezogenen Wirkungsprognose, berücksichtigt. 
Sieben der nachgewiesenen Fledermausarten sind im Anhang IV der FFH Richtlinie aufgeführt und 
nach BNatSchG „streng geschützt“ Die Mopsfledermaus und das Graue Langohr sind laut der Ro-
ten Liste Sachsens „stark gefährdet“, die Rauhaut- und die Mückenfledermaus „gefährdet“ und drei 
Arten stehen auf der V orwarnliste. 
Vögel 
Bestandsaufnahmen zur Artgruppe Vögel wurden im Jahr 2019 sowie im Jahre 2024 bei einer 
Nachkontrolle im Rahmen der Erstellung des AFB [11] mit folgenden Ergebnissen durchgeführt: 
Für das Gebiet werden mit Stockente (Anas platyrhynchos), Graureiher (Ardea cinerea), Mäusebus-
sard (Buteo buteo), Turmfalke (Falco tinnunculus), Ringeltaube (Columba palumbus), Kuckuck 
(Cuculus canorus), Wendehals (Jynx torquilla), Grünspecht (Picus viridis), Buntspecht (Dendroco-
pos major), Neuntöter (Lanius collurio), Pirol (Oriolus oriolus), Elster (Pica pica), Eichelhäher 
(Garrulus glandarius), Rabenkrähe (Corvus corone) , Blaumeise (Parus caeruleus), Kohlmeise (Pa-
rus major), Schwanzmeise (Aegithalos caudatus), Waldlaubsänger (Phylloscopus sibilatrix), Fitis 
(Phylloscopus trochilus), Zilpzalp (Phylloscopus collybita), Gelbspötter (Hippolais icterina), 
Mönchsgrasmücke (Sylvia atricapilla), Klappergrasmücke (Sylvia curruca), Sommergoldhähnchen 
(Regulus ignicapilla), Kleiber (Sitta europaea), Gartenbaumläufer (Certhia brachydactyla), Zaunkö-
nig (Troglodytes troglodytes), Star (Sturnus vulgaris), Amsel (Turdus merula), Singdrossel (Turdus 
philomelos), Trauerschnäpper (Ficedula hypoleuca), Grauschnäpper (Muscicapa striata), Rotkehl-
chen (Erithacus rubecula), Nachtigall (Luscinia megarhynchos), Hausrotschwanz (Phoenicurus 
ochruros), Gartenrotschwanz (Phoenicurus phoenicurus), Heckenbraunelle (Prunella modularis), 
                                                
50 hensen Büro für Naturschutz, Kartierbericht zur artenschutzfachlichen Erfassung von Zauneidechsen, 
Heuschrecken, Amphibien, Fledermäusen, Gehölzen und Gebäuden, Bebauungsplan Nr. 444 "Stadtquartier 
an der Kolmstraße", Leipzig Stötteritz, Markleeberg-Zöbigker, 14.11.2019. 
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Haussperling (Passer domesticus), Feldsperling (Passer montanus), Buchfink (Fringilla coelebs), 
Kernbeißer (Coccothraustes coccothraustes), Girlitz (Serinus serinus), Grünfink (Carduelis chloris), 
Stieglitz (Carduelis carduelis), Bluthänfling (Carduelis cannabina) insgesamt 45 V ogelarten ausge-
wiesen, welche potentiell oder nachweislich innerhalb des Plangebietes brüten könn(t)en.  
Weiterhin wurden Kormoran (Phalacrocorax carbo), Habicht (Accipiter gentilis), Rotmilan (Milvus 
milvus), Sturmmöwe (Larus canus), Mauersegler (Apus apus), Rauchschwalbe (Hirundo rustica) 
und Erlenzeisig (Carduelis spinus) 7 Überfliegern und Nahrungsgästen registriert. Hinzu kommt die 
Bachstelze (Motacilla alba), welche kurz außerhalb des Plangebietes beobachtet wurde, dieses je-
doch nicht zur Nahrungssuche nutzte. 
Die höchste Dichte an Brutvögeln sind in den Gehölzen, insbesondere in den Gehölzbeständen des 
Zaubergartens, zu verzeichnen. 
Alle im Untersuchungsgebiet in den Jahren 2019 und 2024 nachgewiesenen Brutvögel sind „beson-
ders geschützt“ nach BNatSchG, der Turmfalke, der Mäusebussard, der Wendehals und der Grün-
specht sind darüber hinaus auch „streng geschützt“. Auch sind der Turmfalke, welcher 2019 und 
2024 ohne Revierverhalten gesichtet werden konnte, und der bei den Nachkontrollen 2024 als si-
cherer Brutvogel nachgewiesene Mäusebussard im Anhang A der EG-Artenschutzverordnung ent-
halten. Der Neuntöter wird im Anhang I der V ogelschutzrichtlinie geführt. Der Gartenrotschwanz, 
der Wendehals und der Kuckuck sind nach der Roten Liste Sachsens als gefährdet eingestuft, der 
Bluthänfling, der Kuckuck, der Trauerschnäpper, der Wendehals und der Star werden nach der Ro-
ten Liste Deutschlands als gefährdet geführt. Sechs der nachgewiesenen Brutvögel stehen auf der 
V orwarnliste der Roten Liste Sachsens (keine Gefährdungskategorie). Bei 36 der innerhalb des Un-
tersuchungsgebietes nachgewiesenen V ogelarten mit Brutstatus handelt es sich laut der Tabelle „In 
Sachsen auftretende V ogelarten“ des LfULG51 vom 09.04.2024 um häufige Brutvogelarten, wobei 
Amsel, Blau- und Kohlmeise, Grün- und Buchfink, Fitis, Haussperling, Hausrotschwanz, Kleiber, 
Mönchsgrasmücke, Ringeltaube, Rotkehlchen, Singdrossel, Star, Zaunkönig und Zilpzalp als soge-
nannte „Allerweltsarten“52 zu bezeichnen sind. Der Graureiher, der Mäusebussard, der Turmfalke, 
der Kuckuck, der Wendehals, der Grünspecht, der Neuntöter, der Gelbspötter und der Gartenrot-
schwanz werden in gleichnamiger Tabelle als V ogelarten mit hervorgehobener artenschutzrechtli-
cher Bedeutung geführt. 
Zauneidechsen 
Trotz augenscheinlicher Habitateignung, vor allem der nordwestlichen Brachflächen, konnten vom 
Gutachterbüro [16] keine Zauneidechsen im Plangebiet nachgewiesen werden. Auch bei den ande-
ren Kartierungen im Rahmen der Erstellung des Artenschutzrechtlichen Fachbeitrages [11] konnten 
2019 keine Zauneidechsen zufällig beobachtet werden. 
Während einer gezielten Nachkontrollen im Jahr 2024 Rahmen der Erstellung des AFB [11] erfolgte 
ebenfalls kein Nachweis der Art. 
Amphibien 
Im „Schulgartenweiher Stötteritz“ konnte durch ein Gutachterbüro [16] 2019 der Teichmolch (Tri-
turus vulgaris) mit insgesamt 42 Exemplaren nachgewiesen werden. Eine Reproduktion im Schul-
gartenteich wird als wahrscheinlich angesehen (ein konkreter Reproduktionsnachweis gelang aber 
nicht). 
                                                
51 In Sachsen auftretende Vogelarten; https://www.natur.sachsen.de/arbeitshilfen-artenschutz-20609.html; 
abgerufen am 02.09.2024 
52 Unter „Allerweltsarten“ sind laut der Tabelle „In Sachsen auftretende Vogelarten“ des LfULG vom 
30.03.2017 Vogelarten zu verstehen, die in so gut wie allen MTB-Quadranten-Rastern relativ gleichmäßig 
vertreten sind und in Sachsen Brutbestände von über 40.000 Brutpaaren haben.  
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Bei den Nachkontrollen im Rahmen der Erstellung des AFB im Jahr 2024 konnte der Teichmolch 
sowohl im „Schulgartenweiler“ als auch in einem kleinen Plastik-Gartenteich im Zaubergarten 
nachgewiesen werden. 
Weiterhin gelang im „Schulgartenweiher“ im Jahr 2024 der Nachweis der Erdkröte (Bufo bufo). 
Der Teichmolch und die Erdkröte sind nach dem BNatSchG „besonders geschützt“. Der Teichmolch 
steht als zurückgehende Art auf der V orwarnliste der Roten-Liste-Sachsens. 
Nachtkerzenschwärmer 
Im Jahr 2019 gelang durch ein Gutachterbüro53 [17] kein Nachweis des Nachtkerzenschwärmers 
innerhalb des Plangebietes. 
Jedoch ist zu berücksichtigen, dass die Art am einzelnen V orkommensort außerordentlich unstet 
auftritt (d.h. die Art tritt in einem Jahr auf einer Fläche auf, aber dann wieder viele Jahre nicht). Die 
Kombination aus Brachfläche und dem Blütenangebot des Zaubergartens ist prinzipiell als Lebens-
raum der Art geeignet. Nahrungspflanzen der Raupen kommen sowohl 2019 als auch 2024 teilweise 
flächig vor. Ein V orkommen der Art in Folgejahren kann deshalb nicht mit Sicherheit ausgeschlos-
sen werden. 
Der Nachtkerzenschwärmer ist nach dem BNatSchG „streng geschützt“. Weiterhin wird er im An-
hang IV der FFH-Richtlinie geführt und es handelt sich um eine „stark gefährdete“ Art gemäß der 
Roten-Liste-Sachsens. 
Eremit 
Im Bereich der Brachfläche wurden im Jahr 2019 16 potentiell für den Eremiten geeignete Bäume 
untersucht. V on diesen 16 Bäumen wurde ein Baum als Potentialbaum P1 54erfasst. Bei einem wei-
teren Baum blieb der Status als Potentialbaum P2 55fraglich, da an diesem nur eine kleine Einfau-
lung mit wenig Mulm im Zwieselbereich vorhanden ist. 
Im Zaubergarten wurden 90 potentiell geeignete Bäume untersucht. Im Ergebnis der im Jahr 2019 
durchgeführten Untersuchungen wurden ein Baum als Potentialbaum P1 und fünf Bäume als Poten-
tialbaum P2 vom Gutachter ausgewiesen. Bei zwei weiteren Bäumen blieb der Status als Potential-
baum P2 fraglich, wobei 2024 festgestellt werden musste, dass einer dieser beiden Bäume gefällt 
wurde. 
Im Jahr 2024 wurden die zwei Bäume auf der nördlichen Brachfläche erneut auf das V orkommen 
des Eremiten durch den Gutachter bei einer Ortsbegehung geprüft56 [18]. Im Ergebnis dieser Unter-
suchungen, steht fest, dass einer dieser Bäume nicht mehr als Potentialbaum des Eremiten anzuse-
hen ist, da eine an dem Baum vorhandene Wurzelhöhle nicht mehr für eine Besiedlung durch Ro-
senkäfer geeignet ist. 
Zusammenfassend ist festzustellen, dass keine der durchgeführten Untersuchungen einen Hinweis 
darauf ergab, dass der Eremit innerhalb des Plangebietes vorkommt. Da die Art aber eine sehr ver-
steckte Lebensweise im Inneren von Bäumen führt und die Käfer auch nur zu einem kleinen Teil 
                                                
53 Stegner Plan Büro für Landschaftsplanung und Naturschutz, Bebauungsplan Kolmstraße Leipzig 
Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag Erfassung von Eremit (Osmoderma eremita s.l.), Nachtkerzenschwärmer 
(Proserpinus proserpina) und Wildbienen (Apiformes), Bad Düben, 13.05.2020.  
54 Bäume ohne Eremitennachweis, aber mit Besiedlung anderer Rosenkäferarten werden als 
Potenzialbäume 1. Ordnung erfasst und sind – sofern der Eremit überhaupt im Gebiet vorkommt – Teil 
seines Lebensraums, mithin also bewertungsrelevant. 
55 Höhlenbäume, auch ohne Besiedlung durch den Eremiten oder andere Rosenkäferarten werden als 
Potenzialbäume 2. Ordnung erfasst und sind – sofern der Eremit überhaupt im Gebiet vorkommt – Teil 
seines Lebensraums, ebenfalls bewertungsrelevant. 
56 Stegner Plan, Protokoll der Ortsbegehung am 27.03.2024 zum Vorhaben Bebauungsplan Kolmstraße 
Leipzig, Bad Düben, 28.03.2024. 
86 von 159 in Zusammenstellung
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Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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den Baum überhaupt verlassen, kann nicht vollständig ausgeschlossen werden, dass der Eremit in 
denen als Potentialbaum P1 und P2 benannten Bäumen vorkommt. 
Der Eremit ist nach dem BNatSchG „streng geschützt“. Weiterhin wird er in den Anhängen II (prio-
ritäre Art) und IV der FFH-Richtlinie geführt und es handelt sich um eine „stark gefährdete“ Art ge-
mäß der Roten-Liste-Sachsens. 
Wildbienen 
Bestandsaufnahmen zur Artgruppe Wildbienen wurden im Jahr 2019 durch einen Gutachter [17] mit 
folgenden Ergebnissen durchgeführt: 
Im Gebiete konnten mit Schwere Erdbiene (Andrena gravida), Ovale Kleesandbiene (Andrena ovat-
ula), Sommer-Pelzbiene (Anthophora aestivalis), Frühlings-Pelzbiene (Anthophora plumipes), Gar-
ten-Hummel (Bombus hortorum), Baum-Hummel (Bombus hypnorum), Stein-Hummel (Bombus 
lapidarius), Helle Erdhummel (Bombus lucorum), Acker-Hummel (Bombus pascuorum), Wiesen-
Hummel (Bombus pratorum), Felsen-Kuckuckshummel (Bombus rupestris), Dunkle Erdhummel 
(Bombus terrestris), Keusche Kuckuckshummel (Bombus vestalis), Gewöhnliche Keulhornbiene 
(Ceratina cyanea), Coelioxys mandibularis, Weiden-Seidenbiene (Colletes cunicularius), Buckel-
Seidenbiene (Colletes daviesanus), Colletes fodiens, Frühe Langhornbiene (Eucera nigrescens), 
Rotbeinige Furchenbiene (Halictus rubicundus), Gelbbindige Furchenbiene (Halictus scabiosae), 
Halictus simplex, Goldglänzende Goldfurchenbiene (Halictus subauratus), (Hylaeus confusus), Gar-
ten-Maskenbiene (Hylaeus hyalinatus), Rainfarn-Maskenbiene (Hylaeus nigritus), (Hylaeus puncta-
tus), Weißbinden-Schmalbiene (Lasioglossum leucozonium), Auen-Schenkelbiene (Macropis euro-
paea), Gelbbeinige Schenkelbiene (Macropis fulvipes), Platterbsen-Mörtelbiene (Megachile ericeto-
rum), Luzerne-Blattschneiderbiene (Megachile rotundata), Verschiedenfarbige Blattschneiderbiene 
(Megachile versicolor), Totholz-Blattschneiderbiene (Megachile willughbiella), Frühlings-Trauer-
biene (Melecta albifrons), Nomada flavoguttata, Natternkopf-Mauerbiene (Osmia adunca), Goldene 
Schneckenhaus-Mauerbiene (Osmia aurulenta), Rostrote Mauerbiene (Osmia bicornis), Schöterich-
Mauerbiene (Osmia brevicornis), Gehörnte Mauerbiene (Osmia cornuta), Schwarzspornige Stengel-
Mauerbiene (Osmia leucomelana), Bedornte Mauerbiene (Osmia spinulosa), Sporn-Zottelbiene 
(Panurgus calcaratus), Große Blutbiene (Sphecodes albilabris), (Sphecodes crassus), Dickkopf-Bu-
ckelbiene (Sphecodes monilicornis), Blauschwarze Holzbiene (Xylocopa violacea) insgesamt 48 
verschiedene Arten nachgewiesen werden. 
Der Anteil hochspezialisierter Arten im nachgewiesenen Artenspektrum beträgt 65%. Die Artenviel-
falt ist im Zaubergarten mit 8-9 Arten pro Hektar deutlich höher als in der übrigen Fläche. Auf rund 
2,4 ha im Plangebiet befinden sich besonders bedeutsame Bienenhabitate, davon liegen 57% im 
Zaubergarten (13.560 m²) und 43% (10.130 m²) auf den westlich angrenzenden Flächen. 
Keine der nachgewiesenen Wildbienen wird im Anhang IV der FFH-Richtlinie geführt. 12 der Bie-
nenarten werden in der Roten Liste Sachsens oder in der Roten Liste Deutschlands geführt, 7 davon 
sind vom Aussterben bedroht und/oder in Deutschland selten. 
Blauflüglige Ödlandschrecke und Blauflüglige Sandschrecke 
Durch den Gutachter [16] wurden auf den Brachflächen sowohl die Blauflügelige Ödlandschrecke 
(Oedipoda caerulescens) als auch die Blauflügelige Sandschrecke (Sphingonotus caerulans) nachge-
wiesen. Vorkommensschwerpunkte sind im Norden des Plangebietes im Bereich der versiegelten 
bzw. mit Ruderalfluren bestandenen Flächen zu verzeichnen. 
Die Blauflüglige Ödlandschrecke und die Blauflüglige Sandschrecke sind nach dem BNatSchG 
„besonders geschützt“. 
 
 
 
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Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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Streng geschützte Tierarten deren V orkommen im Plangebiet ausgeschlossen werden kann: 
Unter Berücksichtigung der Lage des Plangebietes, der aktuellen Nutzung des Geländes und auf-
grund nachweislich fehlenden Habitateignung der Flächen, ist das V orkommen von folgenden (po-
tentiell) in Leipzig vorkommenden Arten innerhalb des Plangebietes von vorherein auszuschließen: 
 Säugetiere (ohne Fledermäuse): Fischotter (Lutra lutra), Biber (Castor fiber), Wildkatze (Fe-
lis silvestris), Haselmaus (Muscardinus avellanarius), Feldhamster (Cricetus cricetus), Wolf 
(Canius lupus); 
 Libellen: Asiatische Keiljungfer (Gomphus flavipes), Grüne Keiljungfer (Ophiogomphus 
cecilia), Östliche Moosjungfer (Leucorrhinia albifrons), Zierliche Moosjungfer (Leucor-
rhinia caudalis), Große Moosjungfer (Leucorrhinia pectolaris); 
 Schmetterlinge: Eschen-Schreckenfalter (Euphydryas maturna), Dunkler-Wiesenknopf-
Ameisenbläuling (Maculinea nausithous), Heller Wiesenknopf-Ameisenbläuling (Maculinea 
teleius); 
 Käfer: Schmalbindiger Breitflügel-Tauchkäfer (Graphoderus bilineatus). 
Die Grüne Keiljungfer (Ophiogomphus cecilia) wurde zwar einmal zufällig bei den Erfassungsar-
beiten [16] beobachtet, aber innerhalb und im Umfeld des Plangebietes sind keine Fließgewässer 
vorhanden. Die Artgruppe der Libellen findet innerhalb des Plangebietes keine geeigneten Habitate 
vor. Ein V orkommen kann daher mit Sicherheit ausgeschlossen werden. 
7.4.8.3 Entwicklung bei Nichtdurchführung der Planung 
Das Plangebiet liegt im planungsrechtlichen Innenbereich nach § 34 BauGB und der Bebauungs-
plan bewirkt keine Erweiterung des planungsrechtlichen Zulässigkeitsrahmens. Daraus folgt, dass 
ohne Aufstellung des Bebauungsplanes eine ungeordnete Bebauung des Gebietes nicht im Sinne der 
städtischen Ziele grundsätzlich möglich wäre und dies jedoch ebenso zu den im nachfolgenden Ka-
pitel 7.5.3.4 beschrieben z.T. erheblichen Umweltauswirkungen führen würde. 
Bleibt eine Bebauung aus, kann für den Zaubergarten und für die Grünfläche nördlich der 
Schwimmhalle keine vom Bestand abweichende Entwicklung prognostiziert werden. Lediglich die 
brach gefallenen Gartengrundstücke im Zaubergarten werden entweder weiter verbrachen und es 
wird sich Gehölzsukzession einstellen oder sie werden in den Zaubergarten integriert bzw. wird die 
kleingärtnerische Nutzung wiederaufgenommen. 
Der zentrale Bereich, der derzeit als Notunterkunft für Geflüchtete genutzt wird, wird nach Beendi-
gung der temporären Nutzung und einem Rückbau der Notunterkunft, wieder verbrachen und es 
wird sich eine Ruderalvegetation mit fortschreitender Gehölzsukzession etablieren, so dass sich hier 
der Zustand von vor der Errichtung der Notunterkunft wiedereinstellen wird. 
Für die Brachflächen im nördlichen Teil des Plangebietes wird der Flächenzustand solange relativ 
unverändert bleiben, solange die Flächen weiter regelmäßig gemulcht werden. Wird diese Pflege 
aufgegeben, ist mit einer fortschreitenden Gehölzsukzession, insbesondere mit Brombeergebüschen, 
zu rechnen. Die Lebensraumeignung für Arten des Offenlandes (z.B. Blauflügelige Ödland- und 
Sandschrecke) wird damit verlorengehen. Wobei dieser Prozess auf Flächen ohne oder nur mit we-
nig Bodensubstrat nur langsam vonstattengehen wird. 
  
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Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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7.4.8.4 Prognose über die Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung 
der Planung 
Nachfolgende Flächenbilanz verdeutlicht die Auswirkungen der Planung. 
Bestand 
Fläche 
in m² 
Anteil 
in % 
 
vollversiegelte Fläche 10.079 12,0 
Summe überbauter Flächen: 23.358 
m² (27,9 %) 
Gebäude 2.482 3,0 
Unterstand; Schauer; dauerhaft aufgebaute Zelte und Container 2.625 3,1 
vollversiegelte Flächen mit Substratauflage bis 5 cm 304 0,4 
teilversiegelte Flächen 1.135 1,3 
teilversiegelte Flächen mit Substratauflage bis 5 cm 51 0,1 
wasserdurchlässig befestigte Flächen; Ökopflaster mit Spaltenve-
getation 6.682 8,0 
unbefestigte, nahezu vegetationsfreie Fläche 311 0,4  
Grünweg unbefestigt 564 0,7 
Kompost / Gartenabfälle/Holzablagerung (Reis, Starkholz) 689 0,8 
Grünfläche; Rasen; Ziergehölzpflanzungen 9.116 10,9 
Wiesenfläche 5.386 6,4 
Kleingarten; Erholungs- und Ziergarten; gärtnerisch genutzte Flä-
chen 2.755 3,3 
Obstgarten 292 0,3 
Ruderalflur; Deckungsgrad 0 bis 10 %; Gehölzdeckung 0 % bis 10 
% 1.184 1,4 
Ruderalflur; Deckungsgrad 0 bis 10 %; Gehölzdeckung 10 % bis 
25 % 1.109 1,3 
Ruderalflur; Deckungsgrad 0 bis 10 %; Gehölzdeckung 25 % bis 
50 % 680 0,8 
Ruderalflur; Deckungsgrad 0 bis 10 %; Gehölzdeckung 50 % bis 
75 % 226 0,3 
Ruderalflur; Deckungsgrad 10 bis 25 %; Gehölzdeckung 0 % bis 
10 % 375 0,4 
Ruderalflur; Deckungsgrad 25 bis 50 %; Gehölzdeckung 0 % bis 
10 % 300 0,4 
Ruderalflur; Deckungsgrad 50 bis 75 %; Gehölzdeckung 0 % bis 
10 % 3.177 3,8 
Ruderalflur; Deckungsgrad 75 bis 100 %; Gehölzdeckung 0  bis 
10 % 11.154 13,3 
Ruderalflur; Deckungsgrad 75 bis 100 %; Gehölzdeckung 10 bis 
25 % 2.040 2,4 
Ruderalflur; Deckungsgrad 75 bis 100%; Gehölzdeckung 25 bis 
50 % 1.207 1,4 
Ruderalflur; Deckungsgrad 75 bis 100%; Gehölzdeckung 50 bis 
75 % 651 0,8 
Staudenknöterichdominanzbestand 200 0,2 
Schilfröhricht; Verlandungsvegetation 251 0,3 
Brombeergebüsch 3.066 3,7 
Gebüsche, Strauch- und kleine Baumgruppen 3.450 4,1 
Pioniergehölze; Gehölzjungwuchs; Gehölzdeckung 75 bis 100 % 1.346 1,6 
Baumbestände und Gehölzstreifen mit mittelalten bis alten Bäu-
men 8.100 9,6 
parkähnlicher Baumbestand 2.772 3,3 
Gartenteich / Kunstteich / Regenwassermulde 102 0,1 
naturnahes Kleingewässer 88 0,1 
gesamt: 83.949 100,0  
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Planung 
Fläche in 
m² 
Anteil 
in % 
 
oberirdisch überbaubare Grundstücksflächen (zulässige Grundflä-
che ggf. zzgl. Überschreitung nach § 19 Abs 4 BauNVO) 21.680 25,8 
 
Fläche für Gemeinbedarf "Sport Freiflächenanlage" (prognosti-
zierte Bebauung; Weg und Sportfreifläche) 3.600 4,3 
Summe über- und unterbauter Flä-
chen:  
44.870 m² (53,4 %) 
baulichen Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche sowie Neben-
anlagen im Sinne des § 14 der Baunutzungsverordnung sowie die 
Flächen „GRFL“ und GRL“ 11.869 14,2 
öffentliche Straßenverkehrsflächen 6.314 7,5 
private Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung 407 0,5 
zulässige Grundfläche im Naturerfahrungsraum Zaubergarten 1.000 1,2 
Mindestgröße der unversiegelten Bodenoberfläche in den Flächen 
zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflan-
zungen innerhalb der öffentliche Straßenverkehrsflächen 20 0,04 
 
nicht überbaubare Grundstücksflächen 18.145 21,6  
davon: 
zu erhaltende Gehölze auf nicht überbaubaren Grundstücksflächen  4.553   
Gehölzneupflanzungen (Bäume und Sträucher) (Flächenangabe gerundet) 4.700   
öffentliche Grünfläche; Urbane Parkanlage 2.844 3,4  
davon: 
Gehölzneupflanzungen (Bäume und Sträucher) 284   
öffentliche Grünfläche; Naturerfahrungsraum Zaubergarten (ab-
zgl. zulässige Grundfläche) 18.070 21,5 
 
Davon (Übernahme aus Bestand): 
Schilfröhricht/Verlandungsvegetation 227  
 
 
Ruderalfluren (überweigend: ruderalisierte Wiesenflächen, Gartenbrachen) 1.352   
Brombeergebüsche 586   
Gebüsche, Strauch- und kleine Baumgruppen 725   
Baumbestände und Gehölzstreifen mit mittelalten bis alten Bäumen 3.889   
parkähnlicher Baumbestand 2.772   
naturnahes Kleingewässer 88   
gesamt: 83.949 100,0  
 
Baubedingte Auswirkungen 
Während des Baues kann es bei Bodeneingriffen zur Störung oder Tötung der im gebaggerten, pla-
nierten, überfahrenen etc. Boden lebenden Tierarten kommen. Es kann zum Verlust von Tierlebens-
räumen durch die vorübergehende Inanspruchnahme kommen und durch den Baustellenbetreib ist 
eine Beunruhigung von Teillebensräumen (Brutstätten, Nahrungshabitate) durch Lärm, Licht, Staub, 
Begängnis und Erschütterungen zu erwarten. Auf der Baustelle können sich Strukturen bilden, wel-
che für Tiere Fallen darstellen (Pfützen, wassergefüllte Fahrrinnen, Gräben), insbesondere wenn 
diese Strukturen als Fortpflanzungsstätten genutzt werden. 
Anlagebedingte Auswirkungen 
Durch Flächenbeanspruchungen ist ein Verlust von Lebensräumen zu erwarten. So werden etwa 
21.512 m² Flächen zusätzlich gegenüber dem Bestand über- oder unterbaut. Es kommt zum Verlust 
von ca. 6.209 m² Gehölzflächen und zum Totalverlust der Ruderalfluren und Brachflächen (21.202 
m²). Mehrere kleine Gebäude (Gartenlauben und -hütten, Baracke) werden bei Planrealisierung ab-
gebrochen. 
Damit verbunden ist der Verlust von potenziellen oder vorhandenen Brutplätzen (Gehölzbrüter; bo-
dennah oder in abgelagertem Material brütende V ogelarten, Halboffenlandbrüter, Gebäude- und 
Höhlenbrüter), von (potenziellen) Quartierbäumen baumbewohnender Fledermausarten, von Hohl-
räumen mit Quartiereigenschaften für Fledermäuse, von Brachflächen als Lebensräume der Blauflü-
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geligen Ödlandschrecke und der Blauflügeligen Sandschrecke sowie möglicherweise auch von Le-
bensräumen des Nachtkerzenschwärmers (Brachen, Zauberarten) und des Eremiten (Potential-
bäume). 
Die neu angelegten Gehölzpflanzungen, neu begrünten Flächen sowie Fassaden-, Lärmschutzwand- 
und Dachbegrünungen können aufgrund ihres Charakters und geringen Alters die verloren gegange-
nen Funktionen der Gehölzbestände und Ruderalfluren als Tierlebensraum für einzelne Arten nicht 
oder erst nach längerer Zeit übernehmen. 
An Glasflächen der neuen Gebäude kommt es zu V ogelschlag. 
Betriebsbedingte Auswirkungen 
Die neu angelegten Gehölzpflanzungen, neu begrünte Flächen sowie Fassaden-, Lärmschutzwand- 
und Dachbegrünungen können aufgrund der zu erwartenden Pflegemaßnahmen sowie der Störun-
gen durch den Schul- und Sportstättenbetrieb und durch Anwohner, Haustiere, Verkehr, (Licht, 
Lärm, Begängnis) etc. nicht die ökologische Wertigkeit der derzeit zum Teil relativ ungestörten 
Brach- und Gehölzflächen erreichen. Die zu erwartenden Störungen werden sich auch auf die im 
Bebauungsplan zum Erhalt festgesetzten Strukturen auswirken. 
Aufgrund der Bestandsituation, insbesondere im Hinblick auf die Brutvogelzönose sowie des V or-
kommens „streng geschützter“ Tierarten nach Bundesnaturschutzgesetz bzw. von Tierarten der Ro-
ten Liste wird zusammenfassend eingeschätzt, dass die Realisierung der V orgaben des Bebauungs-
planes mit erheblichen Umweltauswirkungen auf den Umweltbelang Tiere verbunden sein wird. 
Dies gilt auch, obwohl sich das Plangebiet im bauplanungsrechtlichen Innenbereich nach § 34 
BauGB befindet und der Bebauungsplan keine Erweiterung des planungsrechtlichen Zulässigkeits-
rahmens bewirkt, da bei Umsetzung der Planung artenschutzrechtliche Verbotstatbestände ausgelöst 
werden. 
7.4.8.5 Maßnahmen zur Vermeidung, Verhinderung, Verringerung oder zum 
Ausgleich erheblicher nachteiliger Umweltauswirkungen 
Maßnahmen, welche im Plan festgesetzt wurden 
Um erhebliche nachteilige Auswirkungen auf die Tierwelt zu vermeiden, wurde besonderer Wert 
auf den Erhalt der Gehölzbestände als Tierlebensraum gelegt: 
 In den Baugebieten WA 1 und MU sind entlang der westlichen Plangebietsgrenze auf den 
Flächen „M15“ die vorhandenen Bäume mit einem Stammdurchmesser von mehr als 10 cm 
in 1,3 m Höhe und Sträucher mit einer Höhe von über 2 m, zu erhalten. 
 Auf der Fläche für den Gemeinbedarf „Schulsport, Bolzplatz / Freiflächenanlage“ sowie auf 
der Grünfläche „Naturerfahrungsraum Zaubergarten“ sind auf den Flächen „M16“ die vor-
handenen Bäume mit einem Stammdurchmesser von mehr als 10 cm in 1,3 m Höhe und 
Sträucher mit einer Höhe von über 3 m, zu erhalten. 
 Baufenster, Verkehrsflächen, Tiergaragen etc. wurden im Plan so platziert, dass alle im Ge-
biet vorhandenen höhlenreichen Einzelbäume und nahezu alle Eremit-Potentialbäume erhal-
ten bleiben können. 
Weiterhin wurden Maßnahmen festgesetzt, welche den Verlust von Gehölzflächen als Tierlebens-
raum (teil-)ausgleichen sollen: 
 Nicht überbaute Untergeschosse sind zu begrünen, wobei mindestens 10 % mit Sträuchern 
der zu bepflanzen sind (maximal 1.187 m²). 
 Je angefangene 4 ebenerdige Kfz-Stellplätze ist ein standortgerechter, hochstämmiger Laub-
baum zu pflanzen. 
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 In den Baugebieten ist je angefangene 250 m² Baugrundstücksfläche mindestens ein mittel- 
oder großkroniger Laubbaum zu pflanzen und es sind mindestens 5 % der Grundstücksflä-
chen außerhalb der nicht überbauten Untergeschosse mit Sträuchern zu bepflanzen (insge-
samt maximal 800 m²). 
 Auf den Flächen für Gemeinbedarf ist je angefangene 250 m² Baugrundstücksfläche min-
destens ein mittel- oder großkroniger Laubbaum zu pflanzen und es sind mindestens 10 % 
der Grundstücksflächen mit Sträuchern zu bepflanzen (insgesamt 2.742 m²). 
 Auf der öffentlichen Grünfläche „Urbane Parkanlage“ ist je angefangene 200 m² Fläche 
mindestens ein Laubbaum zu pflanzen und es sind mindestens 10 % der Grundstücksflächen 
mit Sträuchern zu bepflanzen (insgesamt 427 m²). 
 Auf der Fläche „M11“ sind mindestens 15 Laubbäume und auf den Flächen „M12“ je ein 
Laubbaum zu pflanzen. 
 Gebäudeaußenwände, die nach Südosten, Süden, Südwesten oder Westen ausgerichtet sind, 
sind auf mindestens 20 % ihrer Gesamtlänge bis zu einer Höhe von mindestens 3 m zu be-
grünen. 
 Im Allgemeinen Wohngebiet WA 2 sind Lärmschutzwände, die nach Südosten, Süden oder 
Südwesten ausgerichtet sind, zu begrünen. 
Es wurden Maßnahme zur Verminderung der Auswirkungen auf Tiere festgesetzt, mit dem Ziel 
nachteilige Auswirkungen unter die Erheblichkeitsschwelle abzusenken: 
 Glasflächen oder vergleichbare spiegelnde Oberflächen mit einer Größe von mehr als 3 m² 
sind unzulässig, wenn sie nicht deutlich sichtbar untergliedert sind. Eckfenster ohne deutlich 
sichtbare Eckpfeiler sind unzulässig. 
 Außenbeleuchtungen sind insektenfreundlich herzustellen. 
Unnötige Auswirkungen auf Tiere werden vermieden: 
 In den Baugebieten sind Schottergärten unzulässig. 
Maßnahmen, welche in einem städtebaulichen Vertrag geregelt werden 
 Je Wohngebäude sind an geeigneter Stelle und mit geeignetem Abstand mindestens  
o 2 Nistkästen mit einer Fluglochweite von 32 mm, 
o 1 Nistkasten mit einer Fluglochweite von 45 mm, 
o 1 Nistkasten für Gebäudebrüter sowie 
o 2 Fledermausflachkästen  
in einer Höhe von mindestens 5 m anzubringen. Die Maßnahmen gelten auch für die Schulgebäude. 
Deren Planung und Bau ist Aufgabe der Stadt und schließt die V orgaben aus dem Artenschutz ein. 
An geeigneter Stelle bedeutet: Das Einflugloch bzw. die Halbhöhlenöffnung der Nistkästen sollte 
weder zur Wetterseite (Westen) zeigen, noch sollte der Kasten längere Zeit der prallen Sonne (Sü-
den) ausgesetzt sein. Eine Ausrichtung nach Osten oder Südosten ist daher ideal. V on den Fleder-
mauskästen sollte ein Kasten in sonniger Lage (Süden) und ein Kasten in halbschattiger Lage 
(Schatten unter dem Dachvorstand oder Ost/West Lage) angebracht werden. Nistkästen und Fleder-
mausflachkästen müssen so aufgehängt werden, dass sie vor Prädatoren (Katzen, Marder, Waschbä-
ren) geschützt und für Gebäudebrüter geeignet sind.  
Im geeigneten Abstand bedeutet: Nisthilfen gleicher Bauart sollten in Abständen von mindestens 
zehn Metern aufgehängt werden (Ausnahme: Koloniebrüter wie Star und Sperling). So ist gewähr-
leistet, dass die brütenden Tiere genügend Nahrung für sich und ihren Nachwuchs finden. 
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Alternativ können die Fledermaus- und Nistkästen, außer für die Gebäudebrüter, auch an Bäume auf 
dem Baugrundstück oder auf Grünflächen in einer Höhe von mindestens 3 m angebracht werden, 
wenn diese Bäume einen Stammdurchmesser von mindestens 25 cm, gemessen in 1 m Höhe über 
dem Erdboden, aufweisen. 
 Die V orgaben des Animal Aided Design sind bei der Gestaltung der Flächen bzw. der Ge-
bäudeneubauten zu berücksichtigen, so dass die Gebäude und Freiflächen im Plangebiet 
auch zukünftig vielfältige Lebensraumfunktionen erfüllen können. Als Ziel- bzw. Schirmar-
ten wurden die Arten Teichmolch, Grünspecht, Zwergfledermaus und Haussperling sowie 
die Artengruppe Wildbienen ausgewählt. 
Maßnahmen, welche außerhalb des Plangebietes durchgeführt werden 
Zur Kompensation des Verlustes von Gehölz- und Brachflächen werden folgende Maßnahmen au-
ßerhalb des Plangebietes durchgeführt: 
 Anlage von Offenland und Gebüschen auf dem Flurstück 599 / 1 der Gemarkung Rückmarsdorf  
Im Zuge dieser Maßnahmen werden 18.145 m² Offenland (Extensivgrünland frischer Standorte, 
Tümpel, vegetationsarme Fläche, Steinrücken) und 2.189 m² Gebüsche frischer Standorte auf 
dem Gelände eines ehemaligen Baustofflagers angelegt. 
 Bepflanzung eines Walls an der Grundstücksgrenze als Ersatzhabitat für den Neutöter auf dem 
Flurstück 42/6 der Gemarkung Göbschelwitz 
Auf der bereits für den B-Plan Nr. 208 „Industriegebiet Seehausen II“ umgesetzten Gesamtmaß-
nahme (21.320 m²), welche den Rückbau der Stallanlage und deren Rekultivierung sowie die 
Anlage des Walls und einer Streuobstwiese umfasst, werden zusätzlich auf dem Wall 3.057 m² 
Fläche als Ersatzhabitat für den Neuntöter hergestellt und dem Bebauungsplan Nr. 444 „Stadt-
quartier an der Kolmstraße“ zugeordnet. 
Überwachungsmaßnahmen sind wie folgt geplant: 
Es ist eine ökologische Baubegleitung einzurichten, welche überwacht, dass: 
 nach einer Änderung der Flächennutzung oder der Lebensraumausstattung oder bei einem 
erheblich verzögerten Baubeginn (5 Jahre nach Erstellung des Artenschutzfachbeitrages) 
eine erneute artenschutzrechtliche Prüfung erfolgt, 
 die Baufeldfreimachungen nur außerhalb der Brutzeit erfolgen oder alternativ die betroffe-
nen Flächen vorher untersucht werden (Bauzeitenregelung), 
 vor dem Abbruch Gebäuden, der Beseitigung von Bauwagen und der Verfüllung unterirdi-
scher Hohlräume diese auf gebäudebewohnende Arten (insbesondere Vögel und Fleder-
mäuse) hin überprüft werden, 
 Nistkästen an Bäumen die gefällt werden sollen vorher umgehangen werden, 
 der überwiegende Teil der potentiellen Quartierbäume von Fledermäusen und alle höhlenrei-
che Einzelbäume erhalten bleiben und vor negativen Beeinträchtigungen beschützt werden, 
 zum Schutz der Vögel Gehölzrodungen außerhalb der Brutzeit erfolgen, 
 eine ökologische Fällbetreuung beim Fällen von Eremit-Potentialbäumen und Quartierbäu-
men durchzuführen ist, 
 vor der Baufeldfreimachung die Flächen auf V orkommen des Nachtkerzenschwärmers zu 
untersuchen sind, 
 das Kleingewässer („Schulgartenweiher Stötteritz“) und sein Uferbereich sowie zu erhal-
tende Gehölzstrukturen während der Bauphase vor Beeinträchtigungen beschützt werden, 
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 für gefällte Bäume mit Quartiereigenschaften für Fledermäuse oder baumhöhlenbewoh-
nende V ogelarten Fledermauskästen bzw. Kleinvogelnistkästen als Ersatz an Bäumen bzw. 
an Gebäuden angebracht werden. 
Weiterhin sind die externen Maßnahmen zu überwachen: 
 Die extensive Pflege des Grünlandes auf den Flurstücken 599/1 der Gemarkung Rückmars-
dorf und 42/6 der Gemarkung Göbschelwitz ist jährlich zu kontrollieren. 
 Die notwendigen Pflegemaßnahmen (Erziehungs- und Erhaltungsschnitte) der Wall-Be-
pflanzung (Hecken und Sträucher) auf dem Flurstück 42/6 der Gemarkung Göbschelwitz ist 
in den ersten 10 Jahren nach der Anlage aller 2 Jahre und später aller 5 Jahre zu kontrollie-
ren. 
 Die Wirksamkeit der populationsstärkenden Maßnahmen bzgl. gehölzbewohnender V ogelar-
ten und der V ogelarten des Halboffenlandes ist erstmalig 10 Jahre nach Maßnahmenrealisie-
rung zu kontrollieren. 
Näheres siehe Kap. 7.5. 
7.4.8.6 Anderweitige Planungsmöglichkeiten 
In Betracht kommende anderweitige Planungsmöglichkeiten, mit denen die Zielsetzungen des 
Bebauungsplanes erfüllt werden können, bestehen nicht. 
Das städtebauliche Konzept (im Detail siehe Kap. 9) wurde unter der Maßgabe erarbeitet, mit dem 
vorhandenen Baumbestand möglichst behutsam umzugehen. Diese Zielsetzung wurde bei Bebau-
ungsplanaufstellung weiter umgesetzt bis hin zur Berücksichtigung einzelner Bäume (Eremit-Poten-
tialbäumen; höhlenreiche Einzelbäume, Altbäume, Bäume mit Quartiereigenschaften). 
Darüber hinaus wurden im Planungsprozess umfangreiche und qualifizierte Maßnahmen zur Ver-
meidung, Verhinderung, Verringerung und zum Ausgleich erheblicher nachteiliger Umweltauswir-
kungen (siehe Kap. 7.5.3.5) entwickelt und die Planung somit optimiert. 
7.4.8.7 Technische Verfahren, aufgetretene Schwierigkeiten 
Technische Verfahren kamen nicht zur Anwendung. 
Schwierigkeiten bei der Zusammenstellung der Angaben sind nicht aufgetreten. 
7.4.8.8 Bewertung der erheblichen Auswirkungen 
Die erheblichen Umweltauswirkungen werden, auf der Grundlage der vorstehend dargelegten As-
pekte, die für die Bewertung von Bedeutung sind, wie folgt bewertet: 
Die bei Realisierung der Planung zu erwartenden Auswirkungen auf Tiere können durch die in Kap. 
7.4.8.5 beschriebenen Maßnahmen vermieden, vermindert oder ausgeglichen werden. 
Es ist zu erwarten, dass die Pflanz- und Begrünungsmaßnahmen innerhalb des Plangebietes und die 
Maßnahmen außerhalb des Plangebietes erst nach einem längeren Zeitraum die bei Realisierung der 
Planung verlorengehenden Funktionen der Gehölzbestände und Brachflächen als Tierlebensraum 
für einzelne Arten übernehmen können. 
Eine kurzfristige Kompensation aller Auswirkungen auf Tiere, so dass diese die Erheblichkeits-
schwelle nicht mehr überschreiten, ist nicht zu erwarten. 
 
 
 
7.4.9 Biologische Vielfalt 
In diesem Kapitel geht es um die Auswirkungen auf die biologische Vielfalt oder Biodiversität.  
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Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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Dies steht als Sammelbegriff für die Vielfalt des Lebens auf unserer Erde und ist die Variabilität al-
ler lebender Organismen und der ökologischen Komplexe zu denen sie gehören. Biodiversität um-
fasst drei Ebenen: 
1. die Vielfalt der Ökosysteme (dazu gehören Lebensgemeinschaften, Lebensräume und Land-
schaften), 
2. die Artenvielfalt und 
3. die genetische Vielfalt innerhalb der Arten,57 
wobei auf der Ebene des Bebauungsplanes die Artenvielfalt im V ordergrund steht. 
Bei Durchführung der Planung sind keine für die Abwägung erheblichen Umweltauswirkungen 
auf den Belang Biologische Vielfalt zu erwarten. 
Denn: 
 Das Plangebiet liegt im planungsrechtlichen Innenbereich nach § 34 BauGB und der Be-
bauungsplan bewirkt keine Erweiterung des planungsrechtlichen Zulässigkeitsrahmens. 
Bau-, anlage- oder betriebsbedingte Auswirkungen, welche auf die Aufstellung des Bebauungs-
planes zurückzuführen sind, sind daher auf den Umweltbelang biologische Vielfalt nicht zu er-
warten. 
 Es werden umfangreiche grünordnerische Maßnahmen durchgeführt (siehe Auflistung im Kap. 
7.4.8.5) 
Zum Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange wird deshalb festge-
legt, dass es weiterer Ermittlungen und Darlegungen dazu nicht bedarf. 
7.4.10 Landschaft 
Bei Durchführung der Planung sind keine für die Abwägung erheblichen Umweltauswirkungen 
auf den Belang Landschaft zu erwarten. 
Denn: 
 Das Plangebiet liegt im planungsrechtlichen Innenbereich nach § 34 BauGB und der Be-
bauungsplan bewirkt keine Erweiterung des planungsrechtlichen Zulässigkeitsrahmens. 
Bau-, anlage- oder betriebsbedingte Auswirkungen, welche auf die Aufstellung des Bebauungs-
planes zurückzuführen sind, sind daher auf den Umweltbelang Landschaft nicht zu erwarten. 
 Mit Planrealisierung ist die Umwandlung eines brachgefallenen Altgewerbestandortes in ein 
neues, intensiv durchgrüntes Stadtquartier verbunden.  
 V orhandene ortsbildprägende Gehölzbestände, im Zaubergarten, in den Randbereichen des Plan-
gebietes  
 Da es sich um einen innerstädtischen Standort handelt, sind Auswirkungen auf die freie Land-
schaft nicht zu erwarten. 
Zum Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange wird deshalb festge-
legt, dass es weiterer Ermittlungen und Darlegungen dazu nicht bedarf. 
 
 
7.4.11 Erholungspotential 
In diesem Kapitel wird auf die Auswirkungen auf das Erholungspotential des Plangebietes und sei-
nes relevanten Umfeldes für den Menschen eingegangen. 
                                                
57 vgl. www.bfn.de/begriffserlaeuterungen; abgerufen am 11.11.2021  
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Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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Bei Durchführung der Planung sind keine für die Abwägung erheblichen Umweltauswirkungen 
auf den Belang Erholungspotential zu erwarten. 
Denn: 
 Das Plangebiet liegt im planungsrechtlichen Innenbereich nach § 34 BauGB und der Be-
bauungsplan bewirkt keine Erweiterung des planungsrechtlichen Zulässigkeitsrahmens. 
Bau-, anlage- oder betriebsbedingte Auswirkungen, welche auf die Aufstellung des Bebauungs-
planes zurückzuführen sind, sind daher auf den Umweltbelang Erholungspotential nicht zu er-
warten. 
 Mit Planrealisierung ist die Umwandlung eines brachgefallenen Altgewerbestandortes, welcher 
für die Öffentlichkeit nicht zugängig ist, in ein neues, intensiv durchgrüntes Stadtquartier mit 
hoher Aufenthaltsqualität verbunden. 
 Die öffentliche Zugänglichkeit und Durchwegung des Gebietes sowie die Wegeverbindungen zu 
den angrenzenden Flächen werden hergestellt. 
 Die vorhandenen Freiräume einschließlich des Zaubergartens bleiben erhalten und werden in 
die neu entstehenden städtebaulichen Strukturen integriert. 
 Die geplanten die Sportanlagen (Sporthalle, Sportfreianlagen und Bolzplatz) sollen außerhalb 
der Schulsportzeiten auch für außerschulische Sportnutzungen offenstehen. 
 Das Schwimmbad bleibt erhalten und wird perspektivisch mit einem Erweiterungsbau ergänzt. 
Zum Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange wird deshalb festge-
legt, dass es weiterer Ermittlungen und Darlegungen dazu nicht bedarf. 
7.4.12 Verkehrslärm 
In diesem Kapitel wird auf die Auswirkungen des Verkehrslärms auf den Menschen und seine Ge-
sundheit eingegangen. Zum Gewerbe- und zum Freizeit-/Sportlärm siehe die nachfolgenden Kapi-
tel. 
Bei Durchführung der Planung sind keine für die Abwägung erheblichen Umweltauswirkungen 
auf den Belang Verkehrslärm zu erwarten. 
Denn: 
 Das Plangebiet liegt im planungsrechtlichen Innenbereich nach § 34 BauGB und der Be-
bauungsplan bewirkt keine Erweiterung des planungsrechtlichen Zulässigkeitsrahmens. 
 Die Ergebnisse der Berechnungen zum Verkehrslärm in einer Schallimmissionsprognose58 [19] 
zeigen, dass Überschreitungen der Orientierungswerte gemäß DIN 18005 in den Allgemeinen 
Wohngebieten WA 1 und WA 2 nur geringfügig überschritten werden. An den geplanten Bebau-
ungen an der Kolmstraße im Urbanen Gebiet MU werden die Orientierungswerte überschritten. 
Daher werden Festsetzungen zu den Schalldämm-Maßen der Außenbauteile von Aufenthaltsräu-
men getroffen. 
Zum Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange wird deshalb festge-
legt, dass es weiterer Ermittlungen und Darlegungen dazu nicht bedarf. 
                                                
58 GAF - Gesellschaft für Akustik und Fahrzeugmeßwesen mbH, Schalltechnische Untersuchungen 
Bebauungsplan Nr. 444 der Stadt Leipzig „Stadtquartier an der Kolmstraße“ Erläuterungsbericht, Leipzig, 
14.06.2024. 
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7.4.13 Gewerbelärm 
In diesem Kapitel wird auf die Auswirkungen des Gewerbelärms auf den Menschen und seine Ge-
sundheit eingegangen. Zum Verkehrslärm siehe oben. Zum Freizeit-/Sportlärm siehe das nachfol-
gende Kapitel. 
Bei Durchführung der Planung sind keine für die Abwägung erheblichen Umweltauswirkungen 
auf den Belange Gewerbelärm zu erwarten. 
Denn: 
 Das Plangebiet liegt im planungsrechtlichen Innenbereich nach § 34 BauGB und der Be-
bauungsplan bewirkt keine Erweiterung des planungsrechtlichen Zulässigkeitsrahmens.  
 Die Ergebnisse der Berechnungen zum Gewerbelärm in einer Schallimmissionsprognose [19] 
zeigen, dass die Immissionsrichtwerte gemäß TA Lärm an bestimmten Immissionsorten über-
schritten werden. Für die Außenanlage einer optionalen Kindertagesstätte im Allgemeinen 
Wohngebiet WA 2 werden die Orientierungswerte nur dann eingehalten, wenn eine Lärmschutz-
wand an der Grundstücksgrenze errichtet wird. Daher werden entsprechende Festsetzungen ge-
troffen. 
Zum Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange wird deshalb festge-
legt, dass es weiterer Ermittlungen und Darlegungen dazu nicht bedarf. 
7.4.14 Sportlärm / Freizeitlärm 
In diesem Kapitel wird auf die Auswirkungen des Freizeit- bzw. des Sportlärms auf den Menschen 
und seine Gesundheit eingegangen. Zum Verkehrslärm und zum Gewerbelärm siehe die vorstehen-
den Kapitel. 
Bei Durchführung der Planung sind keine für die Abwägung erheblichen Umweltauswirkungen 
auf die Belange Freizeitlärm / Sportlärm zu erwarten. 
Denn: 
 Das Plangebiet liegt im planungsrechtlichen Innenbereich nach § 34 BauGB und der Be-
bauungsplan bewirkt keine Erweiterung des planungsrechtlichen Zulässigkeitsrahmens.  
Sportlärm: 
 In der schalltechnischen Untersuchung [19]  wird angenommen, dass die geplante Sporthalle 
und die Schwimmhalle mit geplanter Erweiterung sowohl tags als auch nachts benutzt werden, 
die Freianlagen nur tagsüber. Die Aktivitäten innerhalb der Sporthalle und der Schwimmhalle 
sind als Lärmquellen nicht relevant bzw. können durch die Fassaden-Schalldämmungen be-
herrscht werden. Die Beurteilungen konzentrieren sich daher im Wesentlichen auf die Freianla-
gen. Im Ergebnis der Untersuchungen stellt der Gutachter fest, dass keine Richtwertüberschrei-
tungen gemäß 18. BImSchV (Sportanlagenlärmschutzverordnung) zu erwarten sind. 
 Für sogenannte „seltene Ereignisse“, d.h. Ereignisse die gemäß 18. BImSchV nicht mehr als an 
18 Kalendertagen im Jahr stattfinden dürfen, gelten erhöhte Schallimmissions-Richtwerte. Da-
mit ist eine intensivere Nutzung der Sportanlagen, wie z.B. für Sportfeste denkbar. Unter der 
Annahme, dass die seltenen Ereignisse tagsüber stattfinden, werden die Immissionsrichtwerte 
eingehalten. 
 In der schalltechnischen Untersuchung wird die Festsetzung von Lärm-Emissionskontingenten 
für mehrere Teilflächen der Sportfreiflächenanlagen vorgeschlagen. Die Umsetzung von Lärm-
Emissionskontingenten für Teilflächen von Sportfreiflächenanlagen ist lärmtechnisch nahezu 
ausgeschlossen und faktisch nicht zu kontrollieren, weil Sport treibende Menschen die Lärm-
quelle bilden. Es handelt sich folglich nicht um Anlagenlärm, sondern um verhaltensbedingten 
Lärm. Eine solche Lärmfestsetzung wäre nicht vollziehbar, eine nicht vollziehbare Festsetzung 
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wäre nicht erforderlich und die fehlende Erforderlichkeit einer Festsetzung führt zu ihrer Un-
wirksamkeit. Deswegen wird dem V orschlag nicht gefolgt. Die vorgeschlagenen Lärm-Emissi-
onskontingente für den Sportlärm basieren auf den prognostizierten Lärmemissionen für unter-
schiedliche Flächen. Der ausreichende Schutz der Nachbarschaft vor Sportlärm wird ohne 
Lärm-Emissionskontingente erfüllt, wenn die angenommenen Nutzungszeiten eingehalten wer-
den. Da die Einhaltung der Nutzungszeiten der Stadt obliegt, können gesunde Wohn- und Ar-
beitsverhältnisse gewährleistet werden. 
Freizeitlärm: 
 Bei der schalltechnischen Untersuchung [19] wird angenommen, dass, die Freianlagen des Zau-
bergartens nur tagsüber (werktags und sonntags) benutzt werden. Im Ergebnis der Berechnun-
gen und Beurteilungen wird festgestellt, dass keine Richtwertüberschreitungen gemäß Freizeit-
lärmrichtlinie der Bund/Länderarbeitsgemeinschaft für Immissionsschutz (LAI) zu erwarten 
sind. 
 Für sogenannte „seltene Ereignisse“, d.h. Ereignisse die gemäß LAI-Freizeitlärmrichtlinie nicht 
mehr als an 18 Kalendertagen im Jahr stattfinden dürfen, gelten erhöhte Schallimmissions-
Richtwerte. Unter der Annahme, dass diese nur tagsüber, außerhalb und innerhalb der Ruhezeit 
stattfinden, werden die Immissionsrichtwerte eingehalten. 
 In der Untersuchung wird die Festsetzung von Lärm-Emissionskontingenten für zehn unter-
schiedliche Teilflächen von Freizeitanlagen vorgeschlagen. In der Umsetzung ist dies lärmtech-
nisch nahezu ausgeschlossen und faktisch nicht zu kontrollieren, weil Menschen bei Freizeitbe-
schäftigungen die Lärmquelle bilden. Es handelt sich folglich nicht um Anlagenlärm, sondern 
um verhaltensbedingten Lärm. Diesem Festsetzungsvorschlag wird deshalb nicht gefolgt, weil 
er die Rechtmäßigkeit des Bebauungsplans gefährdet. Zum Umfang und Detaillierungsgrad der 
Ermittlung der Umweltbelange wird deshalb festgelegt, dass es weiterer Ermittlungen und Dar-
legungen dazu nicht bedarf. Der ausreichende Schutz der Nachbarschaft vor Freizeitlärm wird 
ohne Lärm-Emissionskontingente erfüllt, wenn die angenommenen Nutzungszeiten eingehalten 
werden. Da die Einhaltung der Nutzungszeiten der Stadt obliegt, können gesunde Wohn- und 
Arbeitsverhältnisse gewährleistet werden. 
Zum Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange wird deshalb festge-
legt, dass es weiterer Ermittlungen und Darlegungen dazu nicht bedarf. 
7.4.15 Elektromagnetische Felder 
Hier geht es um Auswirkungen auf den Menschen und seine Gesundheit durch elektromagnetische 
Felder. 
Bei Durchführung der Planung sind keine für die Abwägung erheblichen Umweltauswirkungen 
auf den Belang elektromagnetische Felder zu erwarten. 
Denn: 
 Das Plangebiet liegt im planungsrechtlichen Innenbereich nach § 34 BauGB und der Be-
bauungsplan bewirkt keine Erweiterung des planungsrechtlichen Zulässigkeitsrahmens.  
 Zu den Funkanlagen des Maststandortes auf dem Flurstück 127/18 sowie auf dem Gebäude 
Holzhäuser Straße 124 (Flurstück 127/21, Gemarkung Stötteritz) können die erforderlichen 
standortbezogenen Sicherheitsabstände eingehalten werden. 5960 [20] [21] 
                                                
59 Bundesnetzagentur: Standortbescheinigung Zum Nachweis der Gewährleistung des Schutzes von 
Personen in den durch den Betrieb von ortsfesten Funkanlagen entstehenden elektromagnetischen Feldern 
Nr. 89011574 zum Sendestandort 04299 Leipzig, Gemarkung Stötteritz, Flurstück 127/18; 20.05.2019. 
60 Bundesnetzagentur: Standortbescheinigung Zum Nachweis der Gewährleistung des Schutzes von 
Personen in den durch den Betrieb von ortsfesten Funkanlagen entstehenden elektromagnetischen Feldern 
Nr. 930651 zum Sendestandort 04299 Leipzig, Holzhäuser Str. 124; 26.07.2016. 
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Zum Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange wird deshalb festge-
legt, dass es weiterer Ermittlungen und Darlegungen dazu nicht bedarf. 
7.4.16 Luftqualität 
Hier geht es um lufthygienische Auswirkungen auf die Menschen sowohl  
a) aus vorhandenen Immissionen, die aus bestehenden Quellen innerhalb und außerhalb des 
Plangebietes auf das Plangebiet einwirken, als auch  
b) aus zusätzlichen Immissionen, die aus der Umsetzung der Planung zu erwarten sind. 
Zu den Emissionen, die aus der Umsetzung der Planung resultieren können, und zu daraus resultie-
renden Veränderungen der lufthygienischen Situation allgemein (auch außerhalb des Plangebietes) 
siehe oben Kap. 7.4.5 „Luft“. 
Bei Durchführung der Planung sind keine für die Abwägung erheblichen Umweltauswirkungen 
auf den Belang Luftqualität zu erwarten. 
Denn: 
 Das Plangebiet liegt im planungsrechtlichen Innenbereich nach § 34 BauGB und der Be-
bauungsplan bewirkt keine Erweiterung des planungsrechtlichen Zulässigkeitsrahmens. 
Zusätzliche Immissionen, welche auf die Aufstellung des Bebauungsplanes zurückzuführen 
sind, sind daher nicht zu erwarten. 
Zum Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange wird deshalb festge-
legt, dass es weiterer Ermittlungen und Darlegungen dazu nicht bedarf. 
7.4.17 Kulturgüter und sonstige Sachgüter 
 
Im vorliegenden Fall sind keine für die Abwägung erheblichen umweltbezogenen Auswirkun-
gen auf Kulturgüter und sonstige Sachgüter zu erwarten. 
Anhaltspunkte dafür, dass aus der Durchführung der Planung derartige Auswirkungen auf im Plan-
gebiet und seinem relevanten Umfeld vorhandene Kulturgüter und sonstige Sachgüter zu erwarten 
sind, liegen nicht vor. Denn: 
 Das Plangebiet liegt im planungsrechtlichen Innenbereich nach § 34 BauGB und der Be-
bauungsplan bewirkt keine Erweiterung des planungsrechtlichen Zulässigkeitsrahmens.  
 Im Norden des Plangebiets wird ein archäologischer Relevanzbereich (historischer Ortskern) 
[22] durch die geplante Wegeanbindung an die Holzhäuser Straße nur minimal tangiert. Die be-
treffende Fläche ist im Bestand überbaut (voll- und teilversiegelte Flächen). Umweltbezogene 
Auswirkungen der Planung auf den archäologischen Relevanzbereich können ausgeschlossen 
werden. 
 Im Plangebiet befinden sich keine Baudenkmale nach § 2 Abs. 5a SächsDSchG61.  
                                                
61 Sächsisches Denkmalschutzgesetz 
Vorbemerkung:  
In diesem Kapitel geht es ausschließlich um die umweltbezogenen Auswirkungen der Planung auf Kulturgüter und 
sonstige Sachgüter. Dabei handelt es sich um solche Auswirkungen, die über Umweltmedien auf die Substanz der 
Kulturgüter und sonstigen Sachgüter einwirken. Dies sind z.B. Luftverunreinigungen und Erschütterungen. 
Das Überplanen eines Kulturgutes (z.B. eines Denkmals) oder eines sonstigen Sachgutes derart, dass die Festset-
zungen des Bebauungsplanes dem weiteren unveränderten Bestand des Kulturgutes oder des sonstigen Sachgutes 
entgegenstehen, fällt nicht darunter und wird deshalb hier nicht betrachtet.  
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 Nahezu alle Wohnhäuser entlang der Kolmstraße und der Schlesierstraße, auf den Grundstücken 
westlich des Plangebiets sind Baudenkmale nach § 2 Abs. 5a SächsDSchG. Umweltbezogene 
Auswirkungen der Planung auf diese Objekte können ausgeschlossen werden. 
Zum Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange wird deshalb festge-
legt, dass es weiterer Ermittlungen und Darlegungen dazu nicht bedarf. 
7.4.18 Wechselwirkungen zwischen den vorgenannten Belangen 
Bei Durchführung der Planung sind keine für die Abwägung erheblichen Umweltauswirkungen 
aufgrund von Wechselwirkungen zwischen den geprüften Belangen zu erwarten. 
Denn: 
 Es sind keine Wechselwirkungen auf die Erhaltungsziele und den Schutzzweck von Natura 
2000-Gebieten im Sinne des BNatSchG zu erwarten. Europäische V ogelschutzgebiete und 
Flora-Fauna-Habitat-Schutzgebiete sind im Plangebiet bzw. dessen relevantem Umfeld nicht 
vorhanden. 
 Wechselwirkungen zwischen den einzelnen Umweltbelangen bestehen insbesondere in den Ab-
hängigkeiten zwischen den abiotischen Standortfaktoren (Boden, Klima, Wasser) und den bioti-
schen Belangen (Pflanzen, Tiere, biologische Vielfalt). In dieses Wirkungsgefüge greifen anth-
ropogene V orbelastungen (Bebauung, ehemalige und aktuelle Landnutzung, Verbrachung) un-
mittelbar ein. Die zu erwartende Erhöhung des Anteils überbauter Flächen wirkt sich daher nicht 
nur auf das Schutzgut Boden, sondern auch auf die anderen Standortfaktoren und biotischen Be-
lange aus. Ebenso hat die zusätzliche Bebauung Auswirkungen auf die Umweltbelange Klima 
sowie Landschaftsbild und in diesem Zusammenhang auch auf den Menschen und seine Ge-
sundheit sowie die Bevölkerung insgesamt. Da das Plangebiet im planungsrechtlichen Innen-
bereich nach § 34 BauGB liegt und der Bebauungsplan keine Erweiterung des planungs-
rechtlichen Zulässigkeitsrahmens bewirkt sind bau-, anlage- oder betriebsbedingte Auswir-
kungen aufgrund von Wechselwirkungen zwischen den einzelnen Umweltbelangen, welche auf 
die Aufstellung des Bebauungsplanes zurückzuführen sind, jedoch nicht zu erwarten. 
 Aufgrund der Lage und der Umgebung des Plangebiets kann darüber hinaus eingeschätzt wer-
den, dass bei Durchführung der Planung erhebliche Auswirkungen auf Wechselwirkungen zwi-
schen räumlich benachbarten bzw. getrennten Ökosystemen ausgeschlossen werden können. 
Zum Umfang und Detaillierungsgrad der Ermittlung der Umweltbelange wird deshalb festgelegt, 
dass es weiterer Ermittlungen und Darlegungen dazu nicht bedarf. 
7.5 Überwachung erheblicher Umweltauswirkungen 
Die Gemeinden sind verpflichtet, die erheblichen Umweltauswirkungen, die aufgrund der Durch-
führung der Bauleitpläne eintreten, zu überwachen, um insbesondere unvorhergesehene nachteilige 
Auswirkungen frühzeitig zu ermitteln und in der Lage zu sein, geeignete Maßnahmen zur Abhilfe 
zu ergreifen (§ 4c BauGB). Die geplanten Maßnahmen zur Überwachung der erheblichen Umwelt-
auswirkungen sind im Umweltbericht zu beschreiben (siehe Nr. 3. b) der Anlage 1 zum BauGB). 
Im Rahmen der Umweltprüfung für diesen Bebauungsplan wurde festgestellt, dass dessen Durch-
führung voraussichtlich erhebliche Umweltauswirkungen bzgl. des Umweltbelanges Tiere nach sich 
ziehen wird. Für deren Überwachung sind die nachfolgend beschriebenen Maßnahmen vorgesehen: 
Es ist eine ökologische Baubegleitung einzurichten, welche folgende Maßnahmen überwacht: 
a) Bei einer Änderung der Flächennutzung oder der Lebensraumausstattung, insbesondere bei 
einem erheblich verzögerten Baubeginn (5 Jahre nach Erstellung des Artenschutzfachbeitra-
ges), ist im V orfeld einer Bebauung eine erneute artenschutzrechtliche Prüfung erforderlich.  
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b) Zum Schutz der Vögel darf die Baufeldfreimachung nur außerhalb der Brutzeit, welche von 
Anfang April bis Ende August dauert, erfolgen. Vegetationsbestände (insbesondere Gehölze 
und Ruderalfluren) dürfen nur außerhalb dieser Zeit beseitigt werden. Muss die Baufeldfrei-
machung innerhalb der Brutzeit erfolgen bzw. soll die Vegetation innerhalb dieser Zeit be-
seitigt werden, ist alternativ c) durchzuführen (Bauzeitenregelung).  
c) Können die Beschränkungen zum Zeitpunkt der Baufeldfreimachung nicht eingehalten wer-
den, ist eine Begehung zur Feststellung des Brutvogelvorkommens innerhalb des entspre-
chenden Baubereiches notwendig. Ist im Ergebnis der Untersuchungen festzustellen, dass 
das Schädigungs- bzw. Störungsverbot eintreten könnte, so ist zu prüfen ob: 
 die ökologische Funktion der von dem Eingriff oder V orhaben betroffenen Fortpflan-
zungs- oder Ruhestätten im räumlichen Zusammenhang gewahrt wird und  
 ob die Störung zu keiner Verschlechterung des Erhaltungszustandes der lokalen Popula-
tion führt. 
Ist dies der Fall, dann ist weder das Schädigungsverbot nach § 44 Abs. 1 Nr. 1 und 3 i.V .m. 
Abs. 5 BNatSchG noch das Störungsverbot nach § 44 Abs. 1 Nr. 2 i.V .m. Abs. 5 BNatSchG 
erfüllt und es kann innerhalb der Brutzeit gebaut werden. 
Treten das Schädigungsverbot und / oder das Störungsverbot ein, sind die naturschutzfachli-
chen V oraussetzungen für eine ausnahmsweise Zulassung des V orhabens nach § 45 Abs. 7 
BNatSchG zu prüfen oder alternativ muss mit der Realisierung des Bauvorhabens bis zum 
Ende der Brutzeit gewartet werden. 
d) V or dem Abbruch von Gebäuden, der Beseitigung von langfristig aufgestellten Bauwagen 
sind diese auf das V orkommen von gebäudebewohnenden Arten (insbesondere Vögel und 
Fledermäuse) zu prüfen. Dies gilt ebenso vor der Beseitigung von zur Besiedlung mit Fle-
dermäusen geeigneter unterirdischer Hohlräume. Die Untersuchungen sind zeitnah vor dem 
Beginn der Baumaßnahmen durchzuführen. Kommen entsprechende Arten vor, ist das Aus-
lösen des Schädigungs- und Störungsverbot bzw. das Verbot eine Fortpflanzungs- und Ruhe-
stätte zu beschädigen/zu zerstören, erneut zu prüfen. Insbesondere ist beim V orkommen von 
gebäudebrütenden V ogelarten zu klären, ob es sich um standorttreue Arten handelt. Bei die-
sen Arten steht das Nest auch außerhalb der Brutzeit unter Schutz. Kommen standorttreue 
Arten vor, ist im Einzelfall zu prüfen inwieweit die ökologische Funktion der betroffenen 
Fortpflanzungs- und Ruhestätte noch gewahrt werden kann ggf. sind weiterführende Maß-
nahmen notwendig. 
e) Wenn Bäume, an denen derzeit Nistkästen angebracht sind, gefällt werden müssen, sind zum 
Schutz der in Nistkästen brütenden V ogelarten bzw. auch potentiell in Nistkästen vorkom-
menden Fledermausarten, die Nistkästen außerhalb der Brutzeit vor Fällung der Bäume an 
geeignete, erhalten bleibende Bäume im Umfeld umzuhängen. 
f) Sämtliche höhlenreiche Einzelbäume sind zu erhalten und vor negativen Beeinträchtigungen 
zu schützen und es sind nahezu alle Bäume mit Quartiereignung für Fledermäuse zu erhalten 
(lediglich die Bäume-Nr. 1040, 1086, 1100, 1521 und 5140 müssen voraussichtlich gefällt 
werden). 
g) Zum Schutz der Vögel sind die Gehölzrodungen außerhalb der Brutzeit, welche von Anfang 
April bis Ende August dauert, durchzuführen (vgl. b)). Auch ist unmittelbar vor Beginn der 
Baumfällungen zu prüfen, dass sich auf den zu fällenden Bäumen keine Horste befinden und 
dass an den zu fällenden Bäumen keine neuen Baumhöhlen entstanden sind. 
Wird ein Horst/ein Baumhöhle aufgefunden, ist das Auslösen der Verbotstatbestände des § 
44 BNatSchG erneut zu prüfen. Eine Betroffenheit der Artgruppe baumhöhlenbewohnender 
V ogelarten und der in Horsten brütenden V ogelarten kann dadurch ausgeschlossen werden. 
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Ist ein Fällen von Bäumen mit Quartierpotential für baumbewohnende Fledermausarten un-
umgänglich, muss eine ökologische Fällbetreuung anwesend sein, da ein V orkommen von 
baumbewohnenden Fledermäusen auch außerhalb der Brutzeit an diesen Bäumen nicht aus-
geschlossen werden kann. 
V or Beginn der Baumrodungen sind die Bäume mit Quartierpotential für baumbewohnende 
Fledermausarten auf eine Besiedlung mit Fledermäusen zu untersuchen. Wird eine Besied-
lung mit Fledermäusen festgestellt oder sind die Spalten/Risse nicht zweifelsfrei unbesiedelt 
(falls nicht vollständig einsehbar), sind unter Anleitung der ökologischen Fällbetreuung, die 
Stammbereiche in denen die Fledermäuse siedeln, vorsichtig aus dem Baum herauszusägen, 
abzuseilen und in unkritische Bereiche (z.B. an die zu erhaltenden Bäume innerhalb der Flä-
che M 16) prädatorensicher aufzustellen bzw. aufzuhängen. 
Zum Schutz des Eremiten ist die Vermeidungsmaßnahme h) durchzuführen.  
Die Person, welche die ökologische Fällbetreuung durchführt, muss entsprechend qualifi-
ziert sein. Sie muss die besonders oder streng geschützten Tierarten erkennen und mit ihnen 
fachgerecht umgehen können. 
h) Weiterhin ist im Zuge der ökologischen Fällbetreuung der Baum Nr. 1144 vor der Fällung 
auf das V orkommen des Eremiten zu prüfen. Dazu ist vor der Fällung die Höhle durch oder 
in Anwesenheit des Artspezialisten behutsam zu öffnen und erneut auf eine Besiedlung 
durch den Eremiten zu prüfen. Wenn die Besiedlung des Baumes durch den Eremiten oder 
andere streng geschützte Arten ausgeschlossen werden kann, darf der Baum gefällt werden. 
Wenn hingegen eine aktuelle Besiedlung durch den Eremiten festgestellt wird, ist die Baum-
fällung umgehend zu stoppen. Sollte die besiedelte Höhle geöffnet worden sein, ist die Öff-
nung in geeigneter Weise zu verschließen; der Höhleneingang muss dabei weiterhin offen-
bleiben. Die Naturschutzbehörde ist im letztgenannten Fall umgehend zu unterrichten und 
das weitere V orgehen ist abzustimmen.  
Wenn ein Fällen des Baumes Nr. 1144 unvermeidbar ist und der Baum ist mit dem Eremiten 
besiedelt, so sind besiedelte Stammabschnitte/Stämme in den Leipziger Auwald umzuset-
zen. Eine geeignete Fläche ist in Abstimmung mit dem Amt für Umweltschutz zu suchen, 
wobei beachtet werden sollte, dass im Umfeld auch geeignete Brutbäume vorhanden sein 
müssen. Auf der Fläche im Auwald ist der Stamm/sind die Stammabschnitte des Baumes Nr. 
1144 unter Einbezug der Stämme anderer gefällten Bäume mit einem geeigneten Stamm-
durchmesser, die durch die ökologische Fällbegleitung ausgewählt werden, als Totholzpyra-
mide aufzubauen, wobei die Pyramide aus 4 Stämmen bestehen soll.  
Dabei ist wie folgt vorzugehen: 
1. Die Krone des Baumes Nr. 1144 sind auf besiedelte Stammstücke einzukürzen, wobei 
Starkäste als Stummel am Stamm zu belassen sind. Die Stammstücke sollten nicht länger 
als 5 m sein. 
2. Sämtliche Höhlungen sind zu verschließen (Vlies), so dass der Mulm und Larven nicht 
herausfallen können. 
3. Der Stamm/die Stammstücke des Baumes Nr. 1144 sind vorsichtig umzulegen, so dass 
sie nicht zerbrechen können. 
4. Angeschnittene Höhlen im Stammfußbereich sind ebenfalls mit Vlies zu verschließen. 
5. Der Stämme/die Stammstücke des Baumes Nr. 1144 sowie weitere 3 geeignete Stämme 
anderer Bäume sind vorsichtig auf die durch die Naturschutzbehörde benannte Fläche im 
Auwald zu transportieren. 
6. Die 4 Stämme sind in ein vorgegrabenes ca. 1 m tiefes Loch zu stellen und zu einer Py-
ramide aufzubauen. 
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7. Die Pyramide ist statisch mit Stahlseilen, Bauklammern, Erdnägeln oder Gewindestan-
gen zu sichern. 
8. Die oberirdischen Verschlüsse der Höhlen, welche bereits im Bestand offen waren, sind 
am Ansiedlungsort nach dem Aufbau sofort zu entfernen. Eventuell neu angeschnittene 
Höhlen sind mit Brettchen zu verschließen. 
9. Zur Verhinderung des Bekletterns der Stämme und zur Verhinderung von Vandalismus 
ist die Stammpyramide einzuzäunen. 
i) Im V orfeld der Baufeldfreimachung ist zu untersuchen, ob der Nachtkerzenschwärmer inner-
halb des Baugrundstückes vorkommt. Dazu sind 2 Begehungen in der Hauptflugzeit von 
Mai-Juni durchzuführen, um nach aktiven Faltern zu suchen und 3 weitere Begehungen zur 
Nachsuche nach Raupen an potentiellen Wirtspflanzen zu erbringen. Falls der Nachtkerzen-
schwärmer nachgewiesen werden sollte, muss in Abstimmung mit dem Amt für Umwelt-
schutz ein Ersatzlebensraum für den Nachtkerzenschwärmer gesucht werden.  
j) Das Kleingewässer („Schulgartenweiher Stötteritz“) und sein Uferbereich sowie die zu er-
haltenden Gehölzstrukturen sind während der Bauphase vor Beeinträchtigungen zu schüt-
zen. 
k) Sollte eine Fällung von Bäumen mit Quartiereigenschaften für baumbewohnende Fleder-
mausarten oder teilweise auch für Halbhöhlenbrüter unumgänglich sein, so ist sicherzustel-
len, dass vor Beginn der Gehölzrodungen je entferntem Quartier zwei Fledermauskästen und 
bei Bäumen, die auch für Halbhöhlenbrüter geeignet sind, je entferntem Baum zwei Klein-
vogelkästen an den zu erhaltenden Bäumen (M16) oder an Gebäuden angebracht werden. 
l) Das neu angelegte Grünland auf den Flurstücken 599/1 der Gemarkung Rückmarsdorf und 
42/6 der Gemarkung Göbschelwitz ist, insbesondere auch um die Flächen als Halboffenland 
freizuhalten, extensiv zu pflegen. Dazu sind die Flächen ein- bis zweimal im Jahr zu mähen. 
Das Mähgut ist abzutransportieren. Der Einsatz von Dünger und Pflanzenschutzmitteln ist 
zu unterlassen. Alternativ zur Mahd ist auch eine extensive Beweidung der Flächen denkbar 
(Koppelhaltung, ein bis zwei Weidegänge im Jahr, geringe Besatzstärke (0,2 bis 0,3 Groß-
vieheinheiten)). Die extensive Grünlandpflege ist jährlich zu kontrollieren. 
m) Um den Fortbestand der Wall-Bepflanzung auf dem Flurstück 42/6 der Gemarkung 
Göbschelwitz und die Entwicklung zu einem ökologisch wertvollen Ersatzhabitat für den 
Neuntöter abzusichern, ist es erforderlich, dass die Hecken und Sträucher regelmäßig ge-
schnitten werden. Bleibt dies aus, würden sie vorzeitig vergreisen und ausfallen. In den ers-
ten Jahren sind fachgerechte Erziehungsschnitte durchzuführen, um einen geordnetes Kro-
nengerüst aus Stammverlängerung und Leitästen aufzubauen. In der Folge sind an Bäumen 
mit abgeschlossener, korrekter Kronenbildung Instandsetzungsschnitte durchzuführen. Dazu 
ist der Kronenraum auszulichten und es ist ein Fruchtholzschnitt an Seitenzweigen der 
Leitäste und ggf. auch unmittelbar am Leitast vorzunehmen. Der Bedarf und der Umfang 
der Instandhaltungsschnitte richten sich nach dem Wachstum in der Krone. Der korrekte 
Schnitt der Bäume ist in den ersten 10 Jahren nach der Anlage aller 2 Jahre und später aller 5 
Jahre zu kontrollieren. 
n) Die Wirksamkeit der populationsstärkenden Maßnahmen bzgl. gehölzbewohnender V ogelar-
ten und der V ogelarten des Halboffenlandes ist erstmalig 10 Jahre nach der Realisierung der 
Ersatzmaßnahme zu kontrollieren. Dazu ist eine Brutvogelkartierung (mindestens 4 Bege-
hungen im Zeitraum April bis Ende Juni) durchzuführen, um zu prüfen, ob sich auf den Flä-
chen entsprechende V ogelarten angesiedelt haben. 
Auf die gesetzliche Pflicht der Behörden zur Unterrichtung der Stadt (§ 4 Abs. 3 BauGB) wird hin-
gewiesen. 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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Sollte es bei der Durchführung dieses Bebauungsplanes Hinweise auf unvorhergesehene nachteilige 
Umweltauswirkungen geben, dann werden erforderlichenfalls geeignete Maßnahmen zu Abhilfe er-
griffen werden. 
7.6 Referenzliste der Quellen 
Diesem Umweltbericht liegen die nachfolgend genannten Quellen, die für die im Bericht enthalte-
nen Beschreibungen und Bewertungen herangezogen wurden, zugrunde. Allgemeingültige und all-
gemeinverfügbare Quellen, wie Bundes- und Landesgesetze/-verordnungen usw. – z.B. Baugesetz-
buch (BauGB), Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG), Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprü-
fung (UVPG) – werden hier nicht aufgeführt. 
 
[1]  meyer-bassin und partner, Neubau Oberschule Kolmstraße Leipzig - Lageplan Freianlagen / 
Entwurfskonzept, V orentwurf, Dresden, 14.08.2024.  
[2]  Europäische Union, Richtlinie 2014/52/EU des europäischen Parlaments und des Rates vom 
16. April 2014 zur Änderung der Richtlinie 2011/92/EU über die 
Umweltverträglichkeitsprüfung bei bestimmten öffentlichen und privaten Projekten.  
[3]  Bundesregierung, Entwurf eines Gesetzes zur Umsetzung der Richtlinie 2014/52/EU im 
Städtebaurecht und zur Stärkung des neuen Zusammenlebens in der Stadt, Deutscher 
Bundestag, Drucksache 18/10942, S. 41.  
[4]  Bundesregierung (Hrsg.), Deutsche Nachhaltigkeitsstrategie – Neuauflage 2016, Stand: 1. 
Oktober 2016, Kabinettsbeschluss vom 11. Januar 2017, S. 159.  
[5]  Stadt Leipzig, Umweltqualitätsziele und -standards für die Stadt Leipzig, Leipzig, 2003.  
[6]  seecon Ingenieure GmbH, Energiekonzept Stadtquartier Kolmstraße, Leipzig, 16.12.2022.  
[7]  HOFFMANN-LEICHTER Ingenieurgesellschaft mbH, Mobilitätskonzept zum 
Bebauungsplan Nr. 444 "Stadtquartier an der Kolmstraße" in Leipzig -Stötteritz, Leipzig, 
21.06.2023.  
[8]  Stadt Leipzig, Landschaftsplan, Leipzig, 2013 (Beschluss der Ratsversammlung vom 
16.10.2013).  
[9]  IB Hauffe GbR, Grünordnungsplan zum Bebauungsplan Nr. 444 "Stadtquartier an der 
Kolmstraße" Stadt Leipzig, Mügeln, 2025.  
[10]  Bundesverwaltungsgericht, Beschluss vom 25.08.1997 – 4 NB 12.97 –.  
[11]  IB Hauffe GbR, Stadtquartier an der Kolmstraße, Leipzig Stötteritz - Artenschutzrechtlicher 
Fachbeitrag, Mügeln, 2025.  
[12]  Europäische Union, Richtlinie 2012/18/EU des Europ. Parlaments und des Rates vom 4. Juli 
2012 zur Beherrschung der Gefahren schwerer Unfälle mit gefährlichen Stoffen, zur 
Änderung und anschließenden Aufhebung der Richtlinie 96/82/EG des Rates (ABl. L 197 
vom 24.7.2012).  
[13]  GUD Geotechnik umd Umweltgeologie, Geotechnische Stellungnahme zur Tragfähigkeit und 
Belastung des Baugrundes sowie zu Kenndaten der Bodenschichten und Bildung von 
Homogenbereichen gem. VOB, Leipzig, 08.12.2017.  
[14]  MULTI-TEC GmbH, Bericht Bodenuntersuchung, Leipzig, 04.09.2017.  
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Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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[15]  RSK, Bodenuntersuchungen auf dem ehem. Galvanik-Standort Kolmstraße in 04299 Leipzig-
Stötteritz, Leipzig, 06.04.2020.  
[16]  hensen Büro für Naturschutz, Kartierbericht zur artenschutzfachlichen Erfassung von 
Zauneidechsen, Heuschrecken, Amphibien, Fledermäusen, Gehölzen und Gebäuden, 
Bebauungsplan Nr. 444 "Stadtquartier an der Kolmstraße", Leipzig Stötteritz, Markleeberg-
Zöbigker, 14.11.2019.  
[17]  Stegner Plan Büro für Landschaftsplanung und Naturschutz, Bebauungsplan Kolmstraße 
Leipzig Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag Erfassung von Eremit (Osmoderma eremita s.l.), 
Nachtkerzenschwärmer (Proserpinus proserpina) und Wildbienen (Apiformes), Bad Düben, 
13.05.2020.  
[18]  Stegner Plan, Protokoll der Ortsbegehung am 27.03.2024 zum V orhaben Bebauungsplan 
Kolmstraße Leipzig, Bad Düben, 28.03.2024.  
[19]  GAF - Gesellschaft für Akustik und Fahrzeugmeßwesen mbH, Schalltechnische 
Untersuchungen Bebauungsplan Nr. 444 der Stadt Leipzig „Stadtquartier an der Kolmstraße“ 
Erläuterungsbericht, Leipzig, 14.06.2024.  
[20]  Bundesnetzagentur, Standortbescheinigung Zum Nachweis der Gewährleistung des Schutzes 
von Personen in den durch den Betrieb von ortsfesten Funkanlagen entstehenden 
elektromagnetischen Feldern Nr. 89011574 zum Sendestandort 04299 Leipzig, Gemarkung 
Stötteritz, Flurstück 127/, 20.05.2019.  
[21]  Bundesnetzagentur, Standortbescheinigung Zum Nachweis der Gewährleistung des Schutzes 
von Personen in den durch den Betrieb von ortsfesten Funkanlagen entstehenden 
elektromagnetischen Feldern Nr. 930651 zum Sendestandort 04299 Leipzig, Holzhäuser Str. 
124, 26.07.2016.  
[22]  Stadt Leipzig, Flächennutzungsplan, Neubekanntmachung vom 30.01.2021.  
 
  
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Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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8. Ergebnisse der Beteiligungen 
8.1 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit 
Im Zeitraum vom 21.04.2021 bis zum 20.05.2021 lag der V orentwurf zum Bebauungsplan Nr. 444 
„Stadtquartier an der Kolmstraße“ im Rahmen der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung zur Dis-
kussion aus. In dieser Zeit konnten sich die Bürgerinnen und Bürger zum V orentwurf informieren, 
äußern und eine Stellungnahme abgeben. 
Während der Beteiligung gingen 24 Äußerungen ein. Darin wurde vor allem vorgetragen: 
Bebauung und Nutzung 
 Es seien zu viele Wohnungen geplant. 
 Die geplanten Gebäude seien zu hoch. 
 Es sollten weniger, aber höhere Gebäude gebaut werden. Somit würde weniger Fläche ver-
siegelt und die Gesamtanzahl neuer Wohnungen bliebe gleich. 
 Genügend altersgerechte und bezahlbare Wohnungen sollten eingeplant werden. 
 Statt einen Bolzplatz direkt an der geplanten Schule einzurichten, sollte der Sportplatz auf 
der Vereinsfläche der FC Kickers Leipzig gegenüber mitbenutzt werden. 
 Gastronomie (Café und Restaurant) und Arztpraxen fehlten im Gebiet. 
Die vorstehend genannten Äußerungen führten nicht zur grundsätzlichen Änderung von Pla-
ninhalten, werden jedoch teilweise wie folgt berücksichtigt: Die Stadt Leipzig hat einen an-
gespannten Wohnungsmarkt. Das Plangebiet ist von außen voll erschlossenen und eignet 
sich stadtentwicklungsseitig als innerstädtische Brachfläche sehr gut für den Wohnungsneu-
bau. Gemäß dem Grundsatz zum sparsamen Umgang mit Grund und Boden nach § 1a Abs. 2 
BauGB, ist die Nachverdichtung im Innenbereich der Neuentwicklung von Flächen im Au-
ßenbereich vorzuziehen. Durch die Bebauung an diesem Ort können notwendige Wohn-
raumbedarfe gedeckt und zugleich unbebaute Flächen an anderer Stelle von einer Bebauung 
freigehalten werden. 
Die geplante Geschossigkeit (IV + Staffelgeschoss) lehnt sich an die vorhandene, teilweise 
denkmalgeschützte Bebauung an der Kolmstraße (IV + Dachgeschoss) an. Insofern wurde 
im Zuge der Planung der Höhenanschluss an die vorgeprägten städtebaulichen Höhen ohne 
erhebliche Überhöhungen oder Unterschreitungen verfolgt. 
Mindestens 30 % der Wohnungen, bemessen an der BGF, sollen als förderfähige, mietpreis- 
und belegungsgebundene Wohnungen errichtet werden, was außerhalb des B-Plans in einem 
städtebaulichen Vertrag geregelt werden wird. Handlungsgrundlage hierfür ist ein Stadtrats-
beschluss vor Beginn der Planaufstellung. Der Wunsch nach altersgerechten Wohnungen 
kann nicht verpflichtend über den B-Plan geregelt werden, wurde aber als Option planungs-
rechtlich berücksichtigt und als Empfehlung zur Umsetzung an den V orhabenträger weiter-
geben. Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplanes sind sowohl Gastronomie als auch 
Arztpraxen im Gebiet zulässig. 
Mit Bezug auf die schulischen Abläufe, Haftungsfragen sowie Sportflächenbedarfe der 
wachsenden Stadt soll der Sportplatz als Bestandteil des Freiraumkonzeptes am vorgeschla-
genen Standort eingeordnet bleiben. 
  
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Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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Klimaschutz, Natur- und Artenschutz 
 Der „Zaubergarten“ sollte komplett erhalten werden. 
Die Äußerung führte nicht zur grundsätzlichen Änderung von Planinhalten. Dem Anliegen 
des kompletten Erhalts konnte auf Grund der drängenden Bedarfe an neuen Schulkapazitä-
ten und der städtischen Selbstbindungsbeschlüsse (Bolzplatz, Schul- und Kitabaustrategie, 
Planungsbeschluss für die Errichtung einer Schule) zwar nicht vollständig gefolgt werden, 
jedoch wurden über Kooperationen im Schulneubau, auf den Sportfreiflächen und im  Be-
reich des Quartiersplatzes andere Wege gefunden, das Programm und die Funktionen des 
Zaubergartens i.V .m. neuen Optionen und neuen Flächenperspektiven auszustatten. In sei-
nem Kernbereich wird der Zaubergarten zudem weiterhin nicht als Baufläche, sondern als 
Naturerfahrungsraum gesichert. Zusätzlich werden nicht mehr genutzte bzw. nicht länger 
verpachtete Einzelgärten der künftigen Pachtfläche des Zaubergartens zugeordnet (Flä-
chenergänzung). Die Sportfreiflächenanlage einschließlich der Wiese kann darüber hinaus 
weiterhin außerhalb des schulischen Betriebs durch den Zaubergarten mitgenutzt werden. 
Und schließlich wird im Zuge der parallel laufenden Schulgebäudeplanung eine multifunkti-
onale Nutzung bestimmter Räume für außerschulische Angebote berücksichtigt. 
Mobilität und Verkehr 
 Die Erschließung nur über die Kolmstraße wird nicht ausreichen, zusätzliche Zufahrten von 
der Holzhäuser Straße sollten eingeplant werden. 
 Die Erschließung über die Kolmstraße wird zu Schleichverkehr über die Straße Sonnenwin-
kel führen. 
 Die Zufahrt an der Kreuzung Kolmstraße / Kommandant-Prendel-Allee sollte als Kreisver-
kehr ausgeführt werden. 
 Keine Tiefgaragenzufahrt zu der Schwimmbaderweiterung von der südlich angrenzenden 
Stichstraße. 
Aufgrund der Äußerung wurde der Plan wie folgt geändert: Um die Kolmstraße zu entlasten, 
wurde eine Zufahrt über die Holzhäuser Straße für Anwohner in die Planung aufgenommen. 
Hier wird eine Privatstraße mit Fahrrecht zugunsten der Anwohner im Bebauungsplan Be-
standteil der Planung. Eine Querung des Plangebietes für den motorisierten Individualver-
kehr soll weiterhin nicht möglich sein. 
Die Zufahrt an der Kreuzung Kolmstraße / Kommandant-Prendel-Allee wird als Kreisver-
kehr ausgeführt, um die Verkehrsabläufe optimieren zu können. Diese Lösung wurde auch 
entwickelt, um den Hinweisen der Anwohner der Straße Am Sonnenwinkel soweit als mög-
lich Rechnung zu tragen. 
Die Zufahrt zu einer möglichen Tiefgarage unter der Erweiterung der Schwimmhalle wird 
nicht von der südlich angrenzenden Stichstraße erfolgen. 
  
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8.2 Frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange 
Wichtigste Ergebnisse sind: 
Archäologie 
 Es gibt eine archäologische Relevanz des Plangebiets durch archäologische Kulturdenkmale 
im Umfeld, deswegen wird ein Hinweis aufgenommen, siehe Anhang II Hinweise. 
Altlasten 
 Es ist davon auszugehen, dass im Baugrund anthropogene Auffüllungen angetroffen werden. 
Ebenso ist mit der Möglichkeit des Antreffens von bisher nicht kartierten Altlasten zu rech-
nen. Daher wird im V orfeld der Baumaßnahmen die Durchführung orts- und vorhabenkon-
kreter Baugrunduntersuchungen nach DIN EN 1997 und DIN 4020 empfohlen. 
 Im Plangebiet befindet sich der Altlastenstandort „Apparatebau Galvanik“ (AKz 65312291) 
 Hinweis: Versickerung im altlastenrelevanten Bereich ist nicht erlaubt 
Knotenpunkt Kommandant-Prendel-Allee / Kolmstraße / Planstraße 2 
 Befürwortung der Variante 1 (Kreisverkehr) durch IHK Leipzig und Polizeidirektion Leipzig 
 Befürwortung der Variante 2 (vierarmige Kreuzung) durch die Leipziger Verkehrsbetriebe 
Aufgrund dieser Äußerungen wurde der Plan wie folgt geändert: 
 Der Bebauungsplan wird um einen Hinweis zur Archäologie ergänzt. 
 Das Thema Altlasten wird im Umweltbericht beschrieben. 
 Der Knotenpunkt Kommandant-Prendel-Allee / Kolmstraße / Planstraße 2 wird als Kreisver-
kehr ausgebaut. 
  
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9. Städtebauliches Konzept 
Die Stadt Leipzig hat die Absicht, das Plangebiet einer geordneten städtebaulichen Entwicklung zu-
zuführen. Als Grundlage für die Entwicklung und den Bebauungsplan dient ein städtebauliches 
Konzept. 
In einem ersten Schritt wurde im Jahr 2018 ein städtebaulicher Ideenwettbewerb durchgeführt. An-
schließend wurde das Ergebnis des Wettbewerbs (bestplatzierter Beitrag 2. Preis, kleyer.koblitz.let-
zel.freivogel gesellschaft von architekten mbh, Berlin) konkretisiert. 
 
 
Städtebauliches Konzept Stand 16.01.2025 WEP Gruppe 
109 von 159 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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9.1 Gliederung des Gebietes 
Das Plangebiet gliedert sich in 3 wesentliche Funktionsbereiche: 
- Nutzungsgemischte Wohnentwicklung, verdichtete Wohngebiete im nördlichen Bereich mit 
vielfältigen Wohnformen und Wohnungsarten auch für Personengruppen mit besonderem Wohn-
bedarf (z.B. alte Menschen, sozialer Wohnungsbau, Pflege) in grünen Wohnhöfen, ggf. perspek-
tivisch Kita; Urbanes Gebiet im westlichen Teilbereich mit einer Nutzungsmischung aus Woh-
nen und gewerblichen Nutzungen wie Dienstleistungen, kleinteilige Nahversorgung. 
- Flächen zur Sicherung und Entwicklung der Daseinsvorsorge im mittleren Bereich zur Einord-
nung eines Schulbaukörpers, einer Sporthalle sowie der Funktionserweiterung der bestehenden 
Schwimmhalle. 
- Freiflächen als Funktions- und Erlebnisbereiche im südöstlichen Bereich, bestehend aus den 
Schulfreiflächen einschließlich Wiese und kombiniertem Sport-/Bolzplatz und dem Kernbereich 
des „Zaubergartens“. 
Für die Gliederung der städtebaulichen Struktur prägend sind zudem folgende Elemente: 
- Öffentliche Sticherschließungsstraßen mit Wendeanlagen in Verlängerung der Schlesierstraße 
und ausgehend vom neuen Kreisverkehr in Verlängerung der Kommandant-Prendel-Allee; da-
mit ist die notwendige innere Haupterschließung der Entwicklungsflächen und die Entwicklung 
eines autoarmen Quartiers abgesichert. 
- Privater Verkehrs- und Bewegungsraum der sogenannten „Mittelspange“, der als shared space 
mit Aufenthalts-, Grün- und Versickerungsflächen ausgebildet wird und als langgestrecktes, frei-
räumlich-urbanes Gliederungselement in die neue Struktur eingebettet ist. 
- Zwei Stadtplätze unterschiedlicher Ausprägung; über den Stadtplatz Nord mit der Wendeanlage 
werden Grundstückszufahrten, Wegeanbindungen einschließlich dem Anschluss an die „Mit-
telspange“ organisiert; Stadtplatz Süd kann aufgrund seiner Größe, seiner Seitenlage zur Er-
schließung und der angrenzenden Gemeinbedarfsnutzungen öffentliche Freiraum- und Begeg-
nungsfunktion übernehmen. 
In der Folge gliedert sich das Plangebiet in diese bauplanungsrechtlichen Flächenkategorien: 
- Baugebiete, die im Norden als Allgemeine Wohngebiete und im Süden als ein Urbanes Gebiet 
festgesetzt sind, 
- Flächen für den Gemeinbedarf sowie für Sportanlagen mit unterschiedlicher Zweckbestimmung, 
- öffentliche Straßenverkehrsflächen (Planstraße 1 und 2) sowie 
- öffentliche Grünflächen unterschiedlicher Zweckbestimmung. 
Weitere Qualifizierungen sind den nachfolgenden Teilkonzepten zu entnehmen. 
9.2 Bebauungs-/Nutzungskonzept 
Ziel ist die Entwicklung des Plangebietes als nutzungsgemischtes Gesamtquartier mit Angeboten im 
Bereich Wohnen einschließlich besonderer Wohnformen, ergänzenden wohnungsnahen Nutzungen 
wie Dienstleistungen, Nahversorgungsangebote bis hin zu Pflege- und Beherbergungswesen. Ergän-
zend dazu steht die Einordnung von Flächen zur Entwicklung der Daseinsvorsorge im Bereich Bil-
dungswesen/Schule, Sport und Freizeit. Das Bebauungs- und Nutzungskonzept wurde ausgehend 
von den angrenzenden mehrgeschossigen Bestandsgebäuden entlang der Kolmstraße und Holzhäu-
ser Straße und unter dem V orrang der Freihaltung des Grünraums im Südwesten entwickelt. 
Bebauungskonzept 
Die Grundlage bildete das Ergebnis des städtebaulichen Wettbewerbs aus 2018 mit den charakteris-
tischen polygonalen Blockrandstrukturen, das im Planungsprozess weiter qualifiziert wurde. 
110 von 159 in Zusammenstellung
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Hinsichtlich der städtebaulichen Setzung im nördlichen Bereich schließt die neue Bebauung an die 
überwiegend denkmalgeschützte Bestandsbebauung an der Schlesier- bzw. Kolmstraße an und bin-
det zugleich die an der Holzhäuser Straße stehenden Einzelgebäude städtebaulich ein. In Anlehnung 
an die vorhandene Bebauung an der Kolmstraße (vier Geschosse und ein zusätzliches Dachge-
schoss) werden die Gebäude hier mit vier Geschossen und einem zusätzlichen Staffelgeschoss ange-
legt. Allein im Sinne der städtebaulichen Eckbetonung und Höhe an stadträumlich relevanten Punk-
ten, wird in der Einmündung Kolmstraße/Planstraße 2 das oberste Geschoss als V ollgeschoss ausge-
bildet und damit die Bebauung an dieser Stelle etwas erhöht. 
Als Bestandteil der neuen städtebaulichen Struktur und der öffentlichen Räume wird in Verlänge-
rung der Schlesierstraße der Stadtplatz Nord eingeordnet. Dieser Stadtplatz wird im Sinne seiner 
Funktion (Wendestelle) und Lage entwickelt. Wesentlich Funktionen auf dem Platz selbst sind die 
Andienung und Verbindung. Demgegenüber wird der ebenfalls neue Stadtplatz Süd mit Seitenlage 
zur Haupterschließung als Auftakt in das neue Quartier und V orbereich der neuen Schule adressbil-
dend angelegt.  
Die im inneren des Plangebietes gelegenen, um kleine Höfe gruppierten, halboffenen Wohnblöcke   
führen die in den Randbereichen des Plangebietes bestehenden großformatigen gründerzeitlichen 
Blockrandstrukturen nicht fort. In ihrer kleinteiligen Struktur bilden sie ein neues städtebauliches 
Ensemble mit spannungsreichen öffentlichen Platz- und Straßenräumen im Übergang zu den östlich 
gelegenen Freiräumen. Durch die polygonalen, gegeneinander versetzten Raumkanten entstehen 
Aufweitungen und Verengungen der Stadträume. Blicke und Bewegungen werden auf diese Weise 
gelenkt, z.B. von der Schlesierstraße bzw. Kommandant-Prendel-Allee in Richtung Holzhäuser 
Straße und vom nördlichen Stadtplatz in Richtung Zaubergarten und darüber hinaus. Zwischen den 
Gebäudeblöcken entstehen durch die triangulierenden Raumkanten halböffentliche Anwohnerberei-
che als Orte des Zusammentreffens der Nachbarschaften. Innenliegende Wohnhöfe, die teilweise 
aufgrund darunterliegender Tiefgaragen angehoben sind, schaffen geschützte private Freiräume. Mit 
der neuen Gebäudeordnung werden Raumkanten mit differenzierter Zuordnung zu öffentlichen, 
halböffentlichen und privaten Freiräumen festgelegt. Wichtiger Teil in diesem Ensemble stellt dabei 
die Ausbildung der sogenannten „Mittelspange“ als größtes, längsgestrecktes Freiraum- und Verbin-
dungselement zwischen den Gebäudeblöcken dar. Als ein autofrei angelegter Bereich übernimmt sie 
multifunktionale Aufgaben als Aufenthalts- und Bewegungsfläche, Grün- und Versickerungsberei-
che („grüne Schollen“), Wegeverbindung zwischen den öffentlichen Stichstraßen und Anbindung zu 
den Haltestellen des ÖPNV . 
Im nördlichen Teil des Plangebietes, welcher überwiegend dem Wohnen dienen soll, entsteht durch 
eine kleinteilige städtebauliche Körnung der aus mehreren Einzelgebäuden bestehenden Blöcke ein 
abwechslungsreich gestaltetes Quartier mit sehr unterschiedlichen kleinteiligen, urban geprägten 
Freiraumqualitäten.  
Der südliche Teil des Plangebietes, der die verschiedenen gemeinbedarfsorientierten Nutzungen 
aufnimmt, wird hingegen überwiegend durch großformatige Sonderbaukörper von Schule, Sport- 
und Schwimmhalle, einschließlich deren Erweiterungsoption, geprägt. 
Schulgebäude und Sporthalle sind entlang der Planstraße 2 zwischen dem Stadtplatz Süd und der 
Straßenbahnwendeschleife angeordnet. Mit Hinweis auf das Ergebnis des zwischenzeitlich durchge-
führten architektonischen Verfahrens zur Schule und Sporthalle werden die Baukörper mit leichtem 
Gebäudeversatz straßenbegleitend platziert. Der Haupteingang orientiert sich zur Planstraße 2, der 
Mensabereich und Zugang für außerschulische Nutzungen zum Stadtplatz Süd, der Pausenhof zum 
Grünverbund im Süden. Somit wird ein räumlicher Funktionsübergang zwischen Schulbauköper, 
Pausenhof und Freiflächen gewährleistet. Zusätzlich wird über sogenannte „grüne Schollen“ auf 
Ebene der nachfolgenden Umsetzung ein naturräumlich funktionaler Zusammenhang zwischen 
Schule und Zaubergarten verfolgt. Weitere Kooperationsoptionen zwischen Schule und Zaubergar-
ten sind Gegenstand nachfolgender Planungen. Ebenso soll die Sporthalle auch durch den Vereins- 
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14.04.2025 
und Wettkampfsport genutzt werden können. Die dazu gehörende Freisportanlage wird als Teil des 
Freiraumverbundes angelegt (siehe Weiteres Kap. 9.4 Grünordnerisches Konzept) 
Die vorhandene Schwimmhalle Südost steht im straßenrückwärtigen Bereich. Auf Ebene des Be-
bauungsplans soll jedoch eine Erweiterung und Funktionsergänzung optioniert werden. Wesentlich 
für die Wahl der städtebaulichen Setzung ist dabei die Ausbildung der südlichen Raumkante um den 
Stadtplatz Süd. 
Nutzungskonzept 
Das Nutzungskonzept sieht für den Teil nördlich der Planstraße 2 (verlängerte Kommandant-Pren-
del-Allee) eine überwiegende Wohnentwicklung mit ergänzenden nicht störenden Gewerbenutzun-
gen vor. Der südliche Teil des Plangebietes wird öffentlichen Einrichtungen (Bildungseinrichtung, 
Schwimm- und Sporthalle, Grünanlage) vorbehalten. 
Die Stadtplätze, vor allem der Stadtplatz Süd, soll vorwiegend von gewerblichen Nutzungen flan-
kiert werden, wie z.B. einem kleinen Nahversorgungsmarkt, Hotel sowie anderen weiteren kleintei-
ligen gewerblichen Nutzungen und Gemeinbedarfseinrichtungen. Nördlich der verlängerten Schle-
sierstraße werden von Seiten des V orhabenträgers bisher besondere Wohnbedarfe bzw. -formen (z. 
B. für ältere Menschen, Pflegeeinrichtungen, sozialer Wohnungsbau) vorgesehen. Bei Bedarf 
könnte hier auch eine Kindertagesstätte berücksichtigt werden. Der innere, zwischen den beiden 
Planstraßen gelegene Bereich des Wohngebietes soll der allgemeinen Wohnnutzung vorbehalten 
bleiben. 
9.3 Erschließungskonzept 
Das Gebiet wird im Norden über die Verlängerung der Schlesierstraße (Planstraße 1) und im Süden 
über die verlängerte Kommandant-Prendel-Allee (Planstraße 2) erschlossen. Beide Stichstraßen er-
halten an ihren östlichen Enden Wendeanlagen und werden im Kern des Gebiets funktional wie 
stadträumlich über einen privaten Bewegungs- und Aufenthaltsbereich, der sogenannten „Mit-
telspange“ für Rettung und den Fuß- und Radverkehr miteinander verbunden. Der Erschließungs-
raum der „Mittelspange“ wird so gestaltet, dass er als gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum erkenn-
bar und jederzeit öffentlich nutzbar ist. Ein entsprechendes Wegerecht über diese Fläche soll über 
den Bebauungsplan angelegt werden. Parallel zur Bauleitplanung werden über die Straßenplanung 
unter dem Gestaltungsmotiv der „grünen Scholle“ freiraumplanerische und versickerungsseitige 
Themen sowie Aspekte des Brandschutzes vertieft. Unabhängig davon ist mit Blick auf Rettung und 
Brandschutz eine Feuerwehrumfahrt nordöstlich der neuen Wohnblöcke notwendig und entspre-
chend im Bebauungsplan zu beachten. 
In der Verlängerung der Planstraße 1 ist eine Verbindung mit der Holzhäuser Straße für Fußgänger 
und Radfahrer geplant. So ist die Straßenbahnhaltestelle „Stötteritz, Holzhäuser Straße“ vom Plan-
gebiet und von der geplanten Schule gut zu erreichen. 
Mit Verweis auf die Ergebnisse der Verkehrs- und Mobilitätsuntersuchungen kann das Gebiet als 
autoarmes Stadtquartier entwickelt werden. Mit seiner integrierten Lage im Stadtteil und einer gu-
ten ÖPNV-Anbindung erfüllt das Plangebiet die notwendigen V oraussetzungen dafür. Für dieses 
Ziel sind neben PKW-Stellflächen entsprechend größere Flächen und Anlagen für Fahrräder einzu-
planen, mit einem zusätzlichen Angebot an Carsharing und Lieferservicestationen werden weitere 
V oraussetzungen geschaffen. Die günstigen Standortbedingungen berücksichtigend wird gegenüber 
der Stellplatzsatzung der Stellplatzschlüssel reduziert. 
Im Ergebnis steht im Vergleich zu anderen Standorten ein höherer Flächenanteil für aktive Mobilität 
und ergänzende Serviceangebote neben einem Angebot an privaten und öffentlichen Stellplätzen. 
Mit Bezug auf die Straßenvorplanung werden öffentliche Kfz-Parkplätze sehr gezielt und mit Blick 
auf Lieferdienste, Wirtschaftsverkehre und Behindertenstellplätze flächenmäßig im öffentlichen 
Straßenraum berücksichtigt. Private Kfz-Stellplätze werden in Tiefgaragen angeordnet. Dabei wer-
den die Zufahrten zu den Tiefgaragen konfliktminimierend an den neuen Blockrändern außerhalb 
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Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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der „Mittelspange“ angeordnet. Allein die Stellplätze der Schule und der Sporthalle werden pragma-
tisch wegen des wechselnden Nutzerverkehrs oberirdisch nördlich der Sporthalle eingeordnet. 
In der Fortschreibung des Radverkehrsentwicklungsplans 2030+ wird das Hauptnetz Rad – Zielnetz 
2030+ festgelegt. Zwischen der Holzhäuser Straße und der Kolmstraße wird eine Basisroute (IR IV) 
als zu entwickelnde Route dargestellt. Die Route wird zwischen dem Zaubergarten und den Sport-
freiflächen bzw. zwischen der Oberschule und der Sporthalle auf die verlängerte Kommandant-
Prendel-Allee geführt. 
 
Erschließungskonzept, Stand 16.06.2023, Grafik Storch Landschaftsarchitektur  
Schulneubau 
aktuell in Planung 
Änderung Fuß-/Radwegführung, 
NEU: zwischen Schule und 
Sporthalle 
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Gestaltungsprinzip „Mittelspange“, Stand 16.06.2023, Visualisierung Storch Landschaftsarchitektur 
Für die geplanten Mobilitätsangebote insbesondere das Carsharing erfolgt keine standortkonkrete 
Sicherung über die Bauleitplanung. Die Mobilitätsstationen wie auch Querungsverbesserungen für 
Fußgänger an der Kolmstraße/Schlesierstraße und an der Holzhäuser Straße in Höhe Zaubergarten 
müssen in der Erschließungsplanung geplant und im Städtebaulichen Vertrag geregelt werden. 
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9.4 Grünordnerisches Konzept 
Das grünordnerische Konzept verfolgt die Entwicklung eines stark durchgrünten Stadtquartiers, 
dass den Anforderungen an eine wachsende Stadt gerecht wird, die Anlage neuer, prägender Grün-
strukturen passend dazu entwickelt und Belange wie Niederschlagswasserversickerung, Artenschutz 
und Klimaanpassung konstruktiv im Sinne der Zielentwicklungen in die Gesamtlösung des Standor-
tes einstellt. 
Grünplanerische Grundordnung 
Wesentlich für die ökologischen Zusammenhänge der Grünordnungsplanung ist, dass ein größtmög-
licher Gehölzerhalt und die überwiegende Erhaltung des „Zaubergartens“ als Naturerfahrungsraum 
bestätigt wird. Die Eingriffe in die nördliche Teilfläche des „Zaubergartens“ mit dem kombinierten 
Sport-/Bolzplatz werden versiegelungsarm und flächeneffektiv umgesetzt. Der gesamte Grünver-
bund wird über die Integration der insbesondere erhaltenswerten Gehölze auf den Schulfreiflächen 
und in den Straßenräumen bis zum intensiv begrünten Stadtplatz Süd zusammen gedacht und voll-
ständig umgesetzt werden. 
Die funktionsseitige Gliederung und städtebauliche Setzung im Plangebiet, die Ausgewogenheit aus 
baulicher Dichte und Freiflächen, der Erhalt von größeren Grünstrukturen wie dem ökologisch 
hochwertigen Grünbereich des „Zaubergartens“, die Weiterentwicklung der Freifläche nördlich der 
Schwimmhalle zum Stadtplatz Süd, der behutsame Umgang mit dem vorhandenen Baumbestand 
und die konzeptionelle Untersetzung neuer grüner Freibereiche verleihen dem neuen Stadtquartier 
seine eigene, neue Identität die durch gezielte Pflanzungen und weitere ökologische Maßnahmen 
weiter aufgewertet wird. 
Grünordnerische Elemente 
Insgesamt wird die freiräumliche Funktionsvielfalt und grünplanerische Ordnung im Bereich nörd-
lich des Zaubergartens neu geordnet und im Zuge dessen freiraumplanerisch vielseitig und vor al-
lem konzeptionell neu interpretiert. Kennzeichen der Planung ist, dass verbunden mit dem Bebau-
ungs- und Nutzungskonzept auch neue Freiflächen in Form von öffentlichen Plätzen, Bewegungs-
bereichen wie der „Mittelspange“, Nachbarschaftsnischen, privaten Innenhöfen sowie begrünte 
Straßenräume entstehen, die in der Perspektive vielfältigen Varianten der Nutzung entgegenkom-
men, einschließlich des Potentials für die Entwicklung einer, an die urbanen Lebensräume ange-
passten Artenvielfalt. 
In den Wohnhöfen wird durch Festsetzung verfolgt, mittel- oder großkronige Laubbäume und Sträu-
cher zu pflanzen. Neben den positiven Auswirkungen der Gehölzpflanzungen auf das lokale Mikro-
klima und die Biodiversität, wird somit auch die Aufenthaltsqualität in den Wohnhöfen gesteigert 
und die Hitzebelastung in den Sommermonaten für die Anwohner verringert. 
Ebenso wird der private aber öffentlich nutzbare Straßen- und Freiraum wie die „Mittelspange“ mit 
mittel- bis großkronigen, möglichst heimischen Bäumen besetzt. Durch die verpflichtende Unter-
pflanzung der Baumscheiben und Pflanzstreifen ergibt sich zum einen ein Sicherheitsabstand zum 
Straßenverkehr und die Möglichkeit, Niederschlagswasser ortsnah zu versickern. Des Weiteren wird 
die Funktion der Baumstandorte im Biotopverbund und als Tierlebensraum gestärkt. 
In den Randbereichen von den Grundstücken der vorhandenen Bebauung entlang der Kolmstraße 
und Holzhäuser Straße wird das Quartier durch „grüne Pflanzstreifen“ und „Pflanztaschen“ gefasst, 
die mit Strauch-, Stauden und Wildblumenmischungen bestückt werden. 
Durch die verpflichtende Begrünung von Dächern, Tiefgaragen und Fassaden wird zum einen die 
mikroklimatische Situation (z.B. durch verzögerten Regenwasserabfluss) und zum anderen, insbe-
sondere durch die Herstellung von „Biodiversitätsdächern“ die Artenvielfalt im Quartier gefördert 
bzw. erhalten. Neben den genannten Funktionen (Klima, Biodiversität) erfüllt die Gebäudebegrü-
nung auch die optische Aufwertung des Quartiers (Erholungsfunktion). 
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Im gesamten Stadtquartier wird über eine Regelung sichergestellt, dass Flächenbefestigungen au-
ßerhalb von Flächen des Straßenverkehrs wasser- und luftdurchlässig herzustellen sind. Somit ist 
eine Versickerung von Niederschlagswasser in oberflächennahe Schichten möglich. Dies fördert die 
Annäherung an den natürlichen Wasserhaushalt. 
Im Ergebnis der Planung werden der baulichen Entwicklung neue, grüne Entwicklungsbereiche ent-
gegengesetzt, dies unter Beachtung von Gehölzbeständen soweit als möglich. Die Begrünungsmaß-
nahmen leisten wertvolle Ökosystembeiträge zur Erhaltung und Entwicklung der Biodiversität und 
eines gesundheitsfördernden Aufenthaltsklimas. 
Externe artenschutzrechtliche Kompensation  
Für die ausgelösten artenschutzrechtlichen Eingriffe, die im Plangebiet nicht ersetzt oder ausgegli-
chen werden können, wurden Maßnahmen für die externe Kompensation ermittelt. Diese Maßnah-
men sind vor der Umsetzung dieses Bebauungsplanes bzw. der Durchführung von Baumaßnahmen 
umzusetzen.  
Hinweis: Hierzu wird mit dem Planbegünstigen ein städtebaulicher Vertrag zur Sicherung der Maß-
nahmen im Hinblick auf die notwendige Flächenverfügbarkeit und die Umsetzung abgeschlossen. 
Der Satzungsbeschluss setzt einen wirksamen städtebaulichen Vertrag voraus. 
 
 
Gestaltungskonzept öffentlicher Raum Stand 16.16.2023 WEP Gruppe / Storch Landschaftsarchitektur 
  
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C. INHALTE DES BEBAUUNGSPLANES 
10. Grenzen des räumlichen Geltungsbereiches 
Die Grenze des räumlichen Geltungsbereiches wird auf Grundlage des § 9 Abs. 7 BauGB zeichne-
risch festgesetzt.  
Um alle Ziele der Planung umzusetzen und das städtebauliche Konzept planungsrechtlich zu si-
chern, umfasst der Geltungsbereich alle von der Planung betroffenen Flurstücke. Der Geltungsbe-
reich wird umgrenzt von: 
 den östlichen Flurstücksgrenzen der Flurstücke 127/22, 127/ und 762/31 an der Gewerbebebau-
ung, der Straßenbahnwendeschleife und der Straßenverkehrsfläche an der Holzhäuser Straße im 
Norden und Nordosten, 
 den westlichen Flurstücksgrenzen der Flurstücke 127/22, 319/1, 127/15, 762/34 und 673 am 
Geschosswohnungsbau und der Kolmstraße im Westen und 
 den südlichen Flurstücksgrenzen der Flurstücke 670-673, 762/35 und 762/31 an der Einfamili-
enhausbebauung Siedlung „Sonnenwinkel“ im Süden und Südosten. 
Das Gebiet hat eine Größe von ca. 8,4 ha und umfasst die Flurstücke 127/15, 127/21 (tlw.), 127/22, 
670, 671, 672, 673, 762/31, 762/32 und 762/34 der Gemarkung Stötteritz. 
11. Baugebiete 
11.1 Art der baulichen Nutzung 
11.1.1 Allgemeines Wohngebiet WA 
Planzeichnung 
Im Teil A: Planzeichnung wird die Fläche zwischen den Planstraßen 1 und 2 als allgemeines Wohn-
gebiet WA 1 und die Fläche nördlich der Planstraße 1 als allgemeines Wohngebiet WA 2 festgesetzt. 
[§ 4 BauNVO] 
Teil B: Textliche Festsetzung Nr. 1.1 
1.1 Für das Allgemeine Wohngebiet WA 1 gilt: 
1.1.1 Allgemein zulässig sind: 
a) Wohngebäude, 
b) die der Versorgung des Gebietes dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften 
sowie nicht störenden Handwerksbetriebe, 
c) Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke. 
1.1.2 Unzulässig sind: 
a) Betriebe des Beherbergungsgewerbes, 
b) sonstige nicht störende Gewerbebetriebe, 
c) Anlagen für Verwaltungen, 
d) Gartenbaubetriebe, 
e) Tankstellen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V .m. § 1 Abs. 6 Nr. 1 BauNVO] 
 
 
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Begründung: 
Ziel und Zweck der Planung ist die Schaffung von Wohnraum im Geschosswohnungsbau. Das städ-
tebauliche Konzept sieht die Errichtung von Wohnblöcken zwischen den Planstraßen 1 und 2 vor. 
Daher wird dieser Bereich als allgemeines Wohngebiet WA 1 gemäß § 4 BauNVO festgesetzt. 
Bei einem Allgemeinen Wohngebiet WA handelt es sich um ein Baugebiet, welches bzgl. bestimm-
ter regelzulässiger oder unzulässiger Nutzungen als Gesamtheit zu betrachten ist. Das Baugebiet 
WA 1 wurde zur Feinsteuerung von Betrieben des Beherbergungsgewerbes, sonstiger nicht stören-
der Gewerbebetriebe und Ferienwohnungen in Teil-Baugebiete unterteilt, die bzgl. dieser Sachver-
halte jeweils eigenständig zu betrachten sind. 
Aus städtebaulichen Gründen werden die gemäß § 4 Abs. 3 BauNVO ausnahmsweise zulässigen 
Betriebe des Beherbergungsgewerbes, sonstige nicht störende Gewerbebetriebe, Anlagen für Ver-
waltungen, Gartenbaubetriebe und Tankstellen ausgeschlossen. Nach dem städtebaulichen Konzept 
soll der innere Bereich des neuen Quartiers durch Wohnen geprägt werden. Zugleich wird mit dieser 
Festsetzung den drängenden und stadtentwicklungsseitig primären Bedarfen der allgemeinen Schaf-
fung von Wohnraum entsprochen. Flächenangebote für Betriebe des Beherbergungsgewerbes, Ge-
werbebetriebe und Verwaltungen sind in den angrenzenden Baugebieten und in der Umgebung des 
Plangebietes ausreichend vorgesehen bzw. verfügbar. Gartenbaubetriebe und Tankstellen lassen sich 
städtebaulich aufgrund ihres Flächenverbrauchs und Erscheinungsbildes nur schwer in das Wohn-
quartier integrieren und sind mit dem angestrebten Wohncharakter nicht vereinbar. Weiterhin tragen 
diese Nutzungsarten in besonderem Maße zu einer Erhöhung des Verkehrs und der dadurch entste-
henden Lärm- und Luftemissionen bei. Insbesondere Tankstellen mit Tag- und Nachtbetrieb werden 
von einem großen Kundenkreis aufgesucht. Diese Nutzungen würden sich damit nachteilig auf die 
Wohnnutzung auswirken. Hinzu kommt, dass mit der schrittweisen Entwicklung der Elektromobili-
tät zugleich neue Ladeinfrastruktur i.V .m. den Stellplatzflächen sowohl im öffentlichen Raum als 
auch in den Tiefgaragen der Gebäude einhergehen, die in der Folge die Notwendigkeit einer Fest-
setzung von „klassischen“ Tankstellen an dieser Stelle entbehren lassen. 
Die dem Plangebiet nächstgelegene Tankstelle befindet sich in ca. 500 m Entfernung an der Som-
merfelder Straße. Damit ist eine ausreichende Versorgung gegeben. 
Die Zweckbestimmungen von allgemeinen Wohngebieten gemäß BauNVO bleiben trotz der Aus-
schlüsse gewahrt, da die Hauptnutzung Wohnen nicht eingeschränkt wird. 
Teil B: Textliche Festsetzung Nr. 1.2 
1.2 Für das Allgemeine Wohngebiet WA 2 gilt: 
1.2.1 Allgemein zulässig sind: 
a) Wohngebäude, 
b) die der Versorgung des Gebietes dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften 
sowie nicht störenden Handwerksbetriebe, 
c) Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke. 
1.2.2 Ausnahmsweise zulässig sind: 
a) sonstige nicht störende Gewerbebetriebe. 
1.2.3 Unzulässig sind: 
a) Betriebe des Beherbergungsgewerbes,  
b) Ferienwohnungen als Unterart von Betrieben der sonstigen nicht störenden Gewerbe-
betriebe, 
c) Anlagen für Verwaltungen, 
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d) Gartenbaubetriebe, 
e) Tankstellen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V .m. § 1 Abs. 6 Nr. 1 i.V .m. Abs. 9 BauNVO] 
Begründung: 
Nördlich der Planstraße 1 sieht das städtebauliche Konzept eine Wohnnutzung, perspektivisch bei 
Bedarf eine Kindertagesstätte und/oder besondere Wohnformen vor. Daher wird dieser Bereich als 
allgemeines Wohngebiet WA 2 gemäß § 4 BauNVO festgesetzt. 
Im Stadtgebiet von Leipzig ist der Wohnungsmarkt angespannt. Am 31.01.2024 beschloss der Frei-
staat Sachsen das Gesetz über das Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum in Sachsen (Säch-
sisches Zweckentfremdungsverbotsgesetz – SächsGVBl 3-2024. S. 167), welches am 14.02.2024 in 
Kraft trat. Zweckentfremdung liegt vor, wenn Wohnraum für andere Zwecke als Wohnzwecke ge-
nutzt wird. Tatbestände sind unter anderen die Fremdenbeherbergung oder Kurzzeitvermietung von 
Wohnraum. Daher werden Betriebe des Beherbergungsgewerbes und Ferienwohnungen als Unterart 
der gemäß § 4 Abs. 3 Nr. 2 BauNVO ausnahmsweise zulässigen sonstigen nicht störenden Gewer-
bebetriebe im Allgemeinen Wohngebiet WA 2 ausgeschlossen. 
Gemäß § 13a BauNVO sind Ferienwohnungen Räume oder Gebäude, die einem ständig wechseln-
den Kreis von Gästen gegen Entgelt vorübergehend zur Unterkunft zur Verfügung gestellt werden 
und die zur Begründung einer eigenen Häuslichkeit geeignet und bestimmt sind. Die Dauer der zur 
Verfügungstellung unterscheidet somit die Nutzungsart Ferienwohnung von der Nutzungsart des 
(Dauer-) Wohnens. Angebote wie Boardinghäuser, „Serviced Apartments“ oder „Wohnen auf Zeit“ 
sind auf Basis des jeweiligen Einzelfalls zu bewerten. Für die Beurteilung des Einzelfalls ist das je-
weilige Nutzungskonzept von Bedeutung. Im vorliegenden Bebauungsplan werden Angebote wie 
Boardinghäuser, „Serviced Apartments“ oder „Wohnen auf Zeit“ grundsätzlich als Ferienhäuser be-
trachtet. 
Aus städtebaulichen Gründen werden die gemäß § 4 Abs. 3 Nr. 3, 4 und 5 BauNVO ausnahmsweise 
zulässigen Gartenbaubetriebe und Tankstellen ausgeschlossen. Diese Nutzungen lassen sich auf-
grund ihres Flächenverbrauchs und Erscheinungsbildes nur schwer in das Wohnquartier städtebau-
lich integrieren, sind mit dem angestrebten Wohncharakter nicht vereinbar und tragen zu einer Er-
höhung des Verkehrs bei. Weiter gelten die in der Begründung oben zu diesem Ausschluss vorge-
brachten Ausführungen zum WA 1. 
Die Zweckbestimmungen von allgemeinen Wohngebieten gemäß BauNVO bleiben trotz der Aus-
schlüsse gewahrt, da die Hauptnutzung Wohnen nicht eingeschränkt wird. 
11.1.2 Urbanes Gebiet MU 
Planzeichnung 
Im Teil A: Planzeichnung wird die Fläche zwischen der Planstraße 2 und dem allgemeinen Wohnge-
biet WA 1 als urbanes Gebiet MU festgesetzt. 
[§ 6a BauNVO] 
Teil B: Textliche Festsetzung Nr. 1.3 
1.3 Für das Urbane Gebiet MU gilt: 
1.3.1 Allgemein zulässig sind: 
a) Wohngebäude, 
b) Geschäfts- und Bürogebäude, 
c) Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften sowie Betriebe des Beherber-
gungsgewerbes, 
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d) sonstige Gewerbebetriebe, 
e) Anlagen für Verwaltungen sowie für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und 
sportliche Zwecke. 
1.3.2 Ausnahmsweise zulässig sind: 
a) Ferienwohnungen als Unterart von Betrieben des Beherbergungsgewerbes,  
b) Ferienwohnungen als Unterart von Betrieben der sonstigen Gewerbebetriebe. 
1.3.3 Unzulässig sind: 
a) Werbeanlagen als eigenständige Hauptnutzung, 
b) Vergnügungsstätten, 
c) Tankstellen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V .m. § 1 Abs. 6 Nr. 1 i.V .m. Abs. 9 BauNVO] 
Begründung: 
An der Kreuzung Kolmstraße / Kommandant-Prendel-Allee entsteht der Stadtplatz Süd und der 
wichtigste, adressbildende Eingang zum Plangebiet. An diesem Ort sollen Wohnen, Nahversorgung 
Beherbergung und weitere Nutzungen, die das Wohnen nicht wesentlich stören, untergebracht wer-
den. In Verbindung mit der städtebaulich prägnanten Raumsituation wird daher hier ein urbanes Ge-
biet MU gemäß § 6a BauNVO festgesetzt. 
Der Wohnungsmarkt in Leipzig ist angespannt und die Zweckentfremdung von Wohnraum soll ver-
hindert werden. Gleichzeitig besteht im Stadtbezirk Südost ein Bedarf an Gästeapartments für An-
gehörige von Patienten der nahegelegenen überregional bedeutsamen Kliniken in der Stadt Leipzig. 
Daher werden Ferienwohnungen als Unterart der gemäß § 6a Abs. 2 Nr. 3 und 4 BauNVO allge-
mein zulässigen Betriebe des Beherbergungsgewerbes und sonstigen nicht störenden Gewerbebe-
triebe ausnahmsweise zulässig. 
Am Stadtplatz Süd soll die Baustruktur mit einer flexiblen Mischung von Wohnen und Gewerbe 
planungsrechtlich angelegt werden, so dass auch nutzungsseitig das Potential für ein dauerhaftes, 
vielseitiges, identitätsstiftendes Angebot nachfolgend und unter wirtschaftlichen Aspekten ausgebil-
det werden kann. Um einer optischen Überfremdung oder Dominanz entgegenzuwirken, werden 
große Werbeanlagen, wie Großplakattafeln oder sogenannte City-Light-Boards, die für Fremdwer-
bung bestimmt sind, ausgeschlossen. Sie widersprechen den städtebaulichen Zielen sowie der Ent-
wicklung des Ortsbildes an dieser Stelle. Diese Art von Werbeanlagen sind planungsrechtlich be-
trachtet selbständige Gewerbebetriebe. Sie stellen insofern eine eigene Hauptnutzung als Unterart 
zu den nach § 4 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO allgemein zulässigen sonstigen Gewerbebetrieben dar. Um 
den städtebaulichen Zielen des Bebauungsplanes zu entsprechen, werden daher Werbeanlagen als 
eigenständige Hauptnutzung als Unterart von sonstigen Gewerbebetrieben ausgeschlossen. Sonstige 
Werbeanlagen, die an der Stätte der Leistung“ errichtet werden, also z.B. Hinweise auf eine Be-
triebsstätte oder auf vor Ort produzierte Waren o.ä. sind ausdrücklich nicht erfasst und damit zuläs-
sig. 
Der von Vergnügungsstätten ausgehende Trading-down-Effekt62 würde ebenfalls negative Auswir-
kungen auf die im urbanen Gebiet zulässige Wohnnutzung sowie auf die benachbarten allgemeinen 
Wohngebiete WA 1 und WA 2 haben. Daher werden diese ausgeschlossen. 
Auch werden im urbanen Gebiet (MU) wie im WA 1/WA 2 die gemäß § 6a Abs. 3 Nr. 2 BauNVO 
ausnahmsweise zulässigen Tankstellen ausgeschlossen. Tankstellen lassen sich aufgrund ihres Flä-
                                                
62 Als „Trading-down-Effekt“ wird in der Stadt- und Raumplanung eine Entwicklung bezeichnet, bei der ein Gebiet 
z.B. durch Ansiedlung weniger attraktiver Gewerbe zunehmend entwertet wird. 
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chenverbrauchs und Erscheinungsbildes nur schwer städtebaulich integrieren und tragen in beson-
derem Maße zu einer Erhöhung des Verkehrs und der dadurch entstehenden Lärm- und Luftemissio-
nen bei, da sie im Tag- und Nachtbetrieb von einem großen Kundenkreis aufgesucht werden. Weiter 
gelten die in der Begründung oben zu diesem Ausschluss zum WA 1 vorgebrachten Ausführungen. 
Die Zweckbestimmung des urbanen Gebietes wird durch den Ausschluss von Vergnügungsstätten 
und Tankstellen nicht berührt. 
11.2 Zulässige Zahl der Wohnungen 
Planzeichnung 
Im Teil A: Planzeichnung wird die zulässige Zahl der Wohnungen in Wohngebäuden bezogen auf die 
jeweiligen überbaubaren Grundstücksflächen (Baufenster) festgesetzt. Es gelten die in Teil A: Plan-
zeichnung angegebenen Werte. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB] 
Teil B: Textliche Festsetzung Nr. 2.1 
Die in der Planzeichnung zeichnerisch festgesetzten Höchstzahlen der zulässigen Wohnungen in 
Wohngebäuden dürfen bezogen auf die jeweiligen überbaubaren Grundstücksflächen (Baufenster) 
ausnahmsweise um bis zu 15 % überschritten werden. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB i.V .m. § 31 Abs. 1 BauGB] 
Begründung: 
Der Bebauungsplan soll die V oraussetzungen für bedarfsgerechten Wohnraum für die lokale Bevöl-
kerung schaffen, z. B. für alters- und familiengerechte Wohnungen. Um einer funktionsseitigen 
Übernutzung des Bereichs mit nachbarschaftlichen Dichtekonflikten vorzubeugen, sollen zugleich 
sogenannte „Mikroapartments“ ausgeschlossen werden. Der städtische Flächenschlüssel für Sozial-
wohnungen definiert die Mindestgrößen für Wohnungen für unterschiedliche Bewohnerzahlen. Die 
hier definierten Wohnungsgrößen werden im Bebauungsplan als Grundlage für die Annahmen der 
überschlagsweise ermittelten Wohnungen im Gebiet herangezogen.  
Das Baugesetzbuch (BauGB) lässt keine Festsetzung von Mindestgrößen von Wohnungen zu. Ge-
mäß § 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB kann jedoch die höchstzulässige Zahl von Wohnungen in Wohngebäu-
den festgesetzt werden.  
Der Bebauungsplan setzt zunächst die zulässige Grundfläche und die zulässige Anzahl an Geschos-
sen für die jeweiligen Baufenster fest. Daraus ergibt sich die zulässige Geschossfläche. Ergänzend 
dazu setzt der Bebauungsplan eine Höchstzahl von Wohnungen in den jeweiligen Baufenstern fest. 
Die Zahl der Wohnungen und die zulässige Geschossfläche sichern die im Flächenschlüssel defi-
nierten Mindestgrößen der Wohnungen.  
Dem Bebauungsplan liegt ein städtebauliches Konzept zugrunde, in dem ein breites Angebot an ver-
schiedenen Wohnformen vorgesehen wird. Im Allgemeinen Wohngebiet WA 1 und im Urbanen Ge-
biet MU werden sowohl kleinere Wohnungen für ein bis zwei Personen als auch größere Wohnun-
gen für Familien geplant. Im Allgemeinen Wohngebiet WA 2 werden auch besondere Wohnformen 
(z. B. für ältere Menschen, Pflegeeinrichtungen, sozialer Wohnungsbau) planerisch mitgedacht.  
Um das Angebot an den tatsächlich vorhandenen Wohnbedarf anzupassen, wurde eine detaillierte 
Verteilung des Wohnungsmix ausgearbeitet. Für die verschiedenen Baublöcke, die den jeweiligen 
Baufenstern entsprechen, wurde der Anteil an Wohnungen mit 1-2, 2-3, 3, 4 und 5 Zimmern ge-
plant. Im Allgemeinen Wohngebiet WA 1 ist der Anteil an größeren Wohnungen etwas höher, im 
Allgemeinen Wohngebiet WA 2 und im Urbanen Gebiet MU liegt der Schwerpunkt auf kleineren 
Wohnungen. Im Bebauungsplan werden die Höchstzahl für Wohnungen in Wohngebäuden entspre-
chend dem Wohnungsmix festgesetzt. Insgesamt wird im Plangebiet eine Zahl von maximal 549 
Wohnungen festgesetzt. 
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Um einem sogenannten „Windhundrennen“ (für „zu spät“ kommende Antragsteller blieben mög-
licherweise keine Wohnungen mehr übrig) zu entgehen, wurde die maximale Anzahl von Wohnun-
gen pro Baufenster festgesetzt, so dass die Wohndichte und Struktur der Wohngebiete verträglich 
und angemessen zum Bestand gesteuert werden. Auch dient diese Steuerung dem Ziel, die Ver-
kehrsanforderungen des autoarm angelegten Gebietes und die sozialen und technischen Infrastruk-
turen nicht zu überfordern. 
Erleichternd für die nachfolgende Anwendung dieser Festsetzung kommt bei der Standortentwick-
lung zugute, dass es sich hier um einen Flächeneigentümer und V orhabenträger für die Bauflächen 
abseits der Schule handelt, so dass absehbar nicht zu erwarten ist, dass einzelne Baufenster durch 
V orhaben mehrerer Bauherren bebaut werden. Sollte es unerwartet doch zu vorzeitigen Grund-
stücksverkäufen kommen, liegt es in der Hand und im Interesse des heutigen Eigentümers diese As-
pekte das Gesamtkonzept stützend mit zu transportieren.   
Zuletzt ist im Sinne einer notwendigen Umsetzungsflexibilität anzuführen: Die Festsetzung basiert 
auf einer vorläufigen Planung. In der Universitätsstadt Leipzig könnte der Bedarf an kleineren Woh-
nungen steigen. Um im vorhandenen angespannten Wohnungsmarkt auch zukünftig bezahlbaren 
Wohnraum anbieten zu können, ist möglicherweise dazu auch ein höherer Anteil an großen Woh-
nungen notwendig. Um auf unvorhersehbare Änderungen des Bedarfs ohne ein Planänderungsver-
fahren reagieren zu können, wird daher eine Ausnahme festgesetzt. Wenn die Tragfähigkeit techni-
scher und sozialer Infrastrukturen gewährleistet bleibt, dürfen die festgesetzten Höchstzahlen aus-
nahmsweise um bis zu 15 % pro Baufenster überschritten werden. Insgesamt können im Plangebiet 
damit dann maximal erweitert 628 Wohnungen errichtet werden. Die moderate Überschreitung wird 
auch durch den angespannten Wohnungsmarkt mitbegründet. 
11.3 Maß der baulichen Nutzung 
Planzeichnung 
Die zulässige Grundfläche (GR) wird auf die jeweiligen überbaubaren Grundstücksflächen (Bau-
fenster) bezogen festgesetzt. Es gelten die in Teil A: Planzeichnung angegebenen Werte. 
Begründung: 
Für die allgemeinen Wohngebiete WA 1 und WA 2, das urbane Gebiet MU, die Gemeinbedarfsflä-
chen und die Flächen für Sportanlagen sieht das städtebauliche Konzept unterschiedliche Baukörper 
und -blöcke vor. Um die geplante Bebauung zu ermöglichen, werden baufensterbezogene Grundflä-
chen und Geschossflächen entsprechend dem städtebaulichen Konzept als Maximalwerte festge-
setzt. 
Für das allgemeine Wohngebiet WA 1 wird insgesamt eine zulässige Grundfläche von maximal 
6.930 m² festgesetzt. Dies entspricht einer rechnerischen Grundflächenzahl GRZ von ca. 0,4. 
Für das allgemeine Wohngebiet WA 2 wird eine zulässige Grundfläche von maximal 1.650 m² fest-
gesetzt. Dies entspricht einer rechnerischen Grundflächenzahl GRZ von ca. 0,3. 
Für das urbane Gebiet MU wird eine zulässige Grundfläche von maximal 1.850 m² festgesetzt. Dies 
entspricht einer rechnerischen Grundflächenzahl GRZ von ca. 0,5. 
Die Orientierungswerte gemäß des § 17 BauNVO für GRZ werden weder für die allgemeinen 
Wohngebiete (0,4) noch für das urbane Gebiet (0,8) überschritten. 
Die zulässige Geschossfläche wird durch die zulässige Grundfläche zusammen mit der zulässigen 
Zahl der V ollgeschosse definiert. Im allgemeinen Wohngebiet WA 1 ist somit eine Geschossfläche 
von ca. 33.340 m² möglich. Dies entsprich einer rechnerischen Geschossflächenzahl (GFZ) von 
ca. 1,8. Im allgemeinen Wohngebiet WA 2 ist eine Geschossfläche von ca. 8.000 m² möglich, was 
einer rechnerischen GFZ von ca. 1,5 entspricht. Im urbanen Gebiet MU ist eine Geschossfläche von 
ca. 9.000 m² möglich. Dies entspricht einer rechnerischen GFZ von ca. 2,4. 
122 von 159 in Zusammenstellung
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Im urbanen Gebiet MU wird der Orientierungswert gemäß des § 17 BauNVO für GFZ (3,0) einge-
halten. In den allgemeinen Wohngebieten WA 1 und WA 2 wird der Orientierungswert gemäß des 
§ 17 BauNVO (1,2) jedoch überschritten. Für die Überschreitung liegen städtebauliche Gründe vor. 
Die Stadt Leipzig weist einen angespannten Wohnungsmarkt vor. Um die Wohnbedürfnisse für 
breite Schichten der Bevölkerung zu befriedigen, ist Geschosswohnungsbau notwendig. Das Plan-
gebiet mit seiner erschließungsseitig integrierten Lage ist eine von außen voll erschlossene, inner-
städtische Brachfläche und eignet sich sehr gut für den Wohnungsbau. Gemäß dem Grundsatz zum 
sparsamen Umgang mit Grund und Boden nach § 1a Abs. 2 BauGB, ist die Nachverdichtung im In-
nenbereich der Neuentwicklung und Neuversiegelung von Flächen im Außenbereich vorzuziehen. 
Insofern kann in die planerische Entscheidung zur möglichen Überschreitung der Orientierungs-
werte in den allgemeinen Wohngebieten WA 1 und WA 2 eingestellt werden, dass dafür unbebaute 
Flächen an anderer Stelle von einer Bebauung freigehalten werden können.  
Die „Mittelspange“ bildet einen wohnungsnahen Freiraum, der im Grundsatz für die Erholung und 
Freizeitaktivitäten genutzt werden kann. Im Plangebiet befinden sich zudem zwei öffentliche Grün-
flächen, die im Bebauungsplan planungsrechtlich gesichert werden. In direkter Nachbarschaft zum 
Geltungsbereich befinden sich weitere öffentliche Grünflächen (z.B. Stötteritzer Wäldchen). Da im 
Ergebnis die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse gewahrt bleiben, wird daher 
die etwas höhere städtebauliche Dichte in einem überschaubaren Bereich im Plangebiet als verträg-
lich eingeordnet.  
Für die Gemeinbedarfsfläche mit der Zweckbestimmung „Schule“ wird eine zulässige Grundfläche 
von maximal 1.900 m² festgesetzt. Dies entspricht mit Bezug auf das Schulgrundstück des Schulge-
bäudes einer rechnerischen Grundflächenzahl GRZ von ca. 0,2. 
Für die Fläche für den Gemeinbedarf mit der Zweckbestimmung „Schulsport Halle“ wird eine zu-
lässige Grundfläche von 2.400 m² festgesetzt. Dies entspricht einer rechnerischen Grundflächenzahl 
GRZ von ca. 0,5. 
Für die Fläche für Sportanlagen mit der Zweckbestimmung „Sport- und Schwimmhalle“ wird eine 
zulässige Grundfläche von 3.200 m² festgesetzt. Dies entspricht mit Bezug auf das zuordenbare 
Grundstück einer rechnerischen Grundflächenzahl GRZ von ca. 0,5. 
Teil B: Textliche Festsetzung Nr. 3.1 
In den Allgemeinen Wohngebieten WA 1 und WA 2 sowie im Urbanen Gebiet MU darf die zulässige 
Grundfläche durch die Grundflächen von Tiefgaragen mit ihren Zufahrten und baulichen Anlagen 
unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das Baugrundstück lediglich unterbaut wird, Nebenan-
lagen im Sinne des § 14 der Baunutzungsverordnung sowie die Flächen „GRL“, bis zu einer 
Grundflächenzahl von 0,8, überschritten werden. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V .m. § 19 Abs. 4 Satz 3 BauNVO] 
Begründung: 
Um die Blockinnen- und Gebäudezwischenbereiche so weit wie möglich von Kfz freizuhalten, sol-
len die Stellplätze in den allgemeinen Wohngebieten und im urbanen Gebiet MU vor allem in Tief-
garagen untergebracht werden. Im allgemeinen Wohngebiet WA 1 ist zudem der Bewegungs- und 
Fußgängerbereich der „Mittelspange“ Teil des Baugebietes. Alternativ wurde hier auch die Festset-
zung einer Verkehrsfläche geprüft. In diesem Fall hätten die Flächen der „Mittelspange“ keinem 
Baugebiet zugeordnet werden müssen. Jedoch aus Gründen der grün- und freiraumplanerischen Ge-
staltung (stark begrünter Bewegungs- und Multifunktionsbereich mit sekundärer Erschließungs-
funktion) nicht für überzeugend befunden. Im Ergebnis bedeutet dies, dass für die geplanten Maß-
nahmen die in § 19 Abs. 4 BauNVO eingeräumte Überschreitungsmöglichkeit der zulässigen 
Grundfläche von 50 % nicht ausreicht. Daher wird im Bebauungsplan eine über die in § 19 Abs. 4 
BauNVO hinausgehende Überschreitungsmöglichkeit festgesetzt und damit sachlich der maximale 
Versiegelungsgrad abgebildet. 
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Zugleich wird die Überschreitung ausgeglichen bzw. minimierend entgegengewirkt durch die Fest-
setzungen zur Versickerung von Niederschlagswasser, zur Befestigung von Wegen, Zufahrten, Plät-
zen und ebenerdigen Stellplätzen in wasser- und luftdurchlässigen Aufbauten, zur Vermeidung von 
Schottergärten, zur Anpflanzung und zum Erhalt von Bäumen sowie zur Begrünung von Tiefgara-
gen, Dächern und Wänden. 
Planzeichnung 
Im Teil A: Planzeichnung ist die Zahl der Vollgeschosse für die allgemeinen Wohngebiete und für 
das urbane Gebiet als Mindest- und Höchstmaß festgesetzt.  
Im Teil A: Planzeichnung ist für die allgemeinen Wohngebiete, für das urbane Gebiet, die Flächen 
für den Gemeinbedarf und für die Fläche für Sportanlagen die Oberkante Gebäude als Höchstmaß 
festgesetzt. Als Bezugshöhe gilt das Normalhöhennull (NHN) in DHNN 2016. 
Es gelten die in Teil A: Planzeichnung angegebenen Werte. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 18 BauNVO] 
Begründung: 
Für die allgemeinen Wohngebiete und für das urbane Gebiet sieht das städtebauliche Konzept vier 
Geschosse und ein zusätzliches Staffelgeschoss vor. An einigen stadträumlich relevanten Orten, z.B. 
an der Ecke Kolmstraße / Kommandant Prendel-Allee oder an den nördlichen Eingängen in das 
Quartier, wird die Bebauung ohne Staffelgeschoss fünfgeschossig ausgebildet. Das städtebauliche 
Konzept wird durch die Festsetzung von fünf bzw. vier V ollgeschossen zusammen mit der Festset-
zung von Baulinien und Baugrenzen umgesetzt. Siehe auch Kapitel 11.4 Überbaubare Grundstücks-
flächen. 
Für die Gemeinbedarfsflächen und die Fläche für Sportanlagen werden wegen der sehr unterschied-
lichen funktionalen Anforderungen an die dort angestrebte Bebauung keine Festsetzungen zur Zahl 
der V ollgeschosse getroffen. Vielmehr soll nur durch die Festsetzung zur maximalen Höhe der 
Oberkante der Gebäude der städtebauliche Kontext hergestellt werden. Ergänzend wird für die Ge-
meinbedarfsfläche mit Zweckbestimmung „Schule“ eine maximale Geschossfläche festgesetzt. Je 
nach Ausführung könnte so ein III oder IV-geschossiger Baukörper entstehen, wobei die höhere Ge-
schossigkeit dann auf einer kleineren als der als maximal festgesetzten Grundfläche zu erreichen 
wäre. Insgesamt wird durch die getroffenen Festsetzungen und deren Zusammenspiel die erforderli-
che Flexibilität für die angestrebten Nutzungen und Gebäude ermöglicht, aber auch die städtebauli-
che Einordnung gegenüber den neuen Quartieren wie auch der Bestandsbebauung gewährleistet.  
Im Bereich der Gemeinbedarfsflächen und die Fläche für Sportanlagen befindet sich das natürliche 
Gelände auf Höhen von ca. 138,5 m bis ca. 140,5 m über NHN. Für die Fläche für den Gemeinbe-
darf mit der Zweckbestimmung „Schule“ wird eine maximale Höhe von 156,5 m über NHN festge-
setzt. Dies entspricht ca. 16,5 m über Gelände. 
Für die Fläche für den Gemeinbedarf mit der Zweckbestimmung „Schulsport Halle“ wird eine ma-
ximale Höhe von 151 m über NHN festgesetzt. Für die Fläche für Sportanlagen mit der Zweckbe-
stimmung „Sport- und Schwimmhalle“ wird eine maximale Höhe von 149,5 m über NHN festge-
setzt. Für die Sporthalle entspricht dies ca. 12,5 m über Gelände und für das Schwimmbad ca. 9,0 m 
über Gelände. 
Teil B: Textliche Festsetzung Nr. 3.2 
In den Allgemeinen Wohngebieten WA 1 und WA 2, im Urbanen Gebiet MU und in den Gemeinbe-
darfsflächen mit den Zweckbestimmungen „Schule“ und „Schulsport Halle“ sowie der Fläche für 
Sportanlagen mit der Zweckbestimmung „Sport- und Schwimmhalle“ sind Dachaufbauten für 
Dachzugänge und technische Anlagen (z.B. Fahrstuhlüberfahrten, Zu- und Abluftanlagen, Klima- 
und Heizungstechnik) ausschließlich zulässig, wenn 
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a) die Aufbauten eingehaust werden, sofern dies ohne unzumutbare Funktionseinschränkung mög-
lich ist,  
b) die bauliche Höhe der Aufbauten einschließlich ihrer Einhausung 1,20 m (WA 1, WA 2 und MU) 
bzw. 3,00 m (Gemeinbedarfsflächen mit den Zweckbestimmungen „Schule“ und „Schulsport 
Halle“ sowie der Fläche für Sportanlagen mit der Zweckbestimmung „Sport- und Schwimm-
halle“) über der Oberkante des Daches nicht überschreitet und  
c) die Aufbauten einschließlich ihrer Einhausung mindestens um das Maß ihrer Höhe von den Au-
ßenkanten der unter ihnen befindlichen Geschossdecken abrücken. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V .m. § 16 Abs. 6 BauNVO] 
Begründung: 
Technische Aufbauten sollen das Erscheinungsbild der baulichen Anlagen nur in geringem Maße 
beeinflussen, müssen jedoch – wie z. B. Schornsteine - notwendigerweise Dächer bzw. Gebäude-
oberkanten überragen. Um dies zu ermöglichen, wird festgesetzt, dass die Oberkanten der Gebäude 
ausnahmsweise durch technische Aufbauten, wie z.B. Lüftungsanlagen, bis zu einem gewissen, 
ortsbildverträglichen Maß überschritten werden können. 
11.4 Überbaubare Grundstücksflächen 
Planzeichnung 
Im Teil A: Planzeichnung sind die überbaubaren Grundstücksflächen zeichnerisch durch Baulinien 
und Baugrenzen festgesetzt. 
[§ 23 Abs. 1 BauNVO] 
Begründung: 
Ausgehend vom städtebaulichen Konzept als Ergebnis eines 2018 durchgeführten Wettbewerbsver-
fahrens werden durch die präzise Festsetzung von Baulinien und Baugrenzen die genaue Stellung 
der Baukörper bestimmt. Nur so kann sichergestellt werden, dass die den Entwurf bestimmenden 
und das neue Quartier charakterisierenden differenzierten privaten und öffentlichen Freiräumen aus-
gebildet und erlebbar werden. Um den städtebaulichen Entwurf umzusetzen und die erforderliche 
Flexibilität und architektonische Vielfältigkeit bei der Realisierung der einzelnen Gebäude zu er-
möglichen, werden die überbaubaren Grundstücksflächen in den allgemeinen Wohngebieten und im 
urbanen Gebiet als erweiterte Baukörperfestsetzung festgesetzt. Um die geplanten Freiräume zu si-
chern, werden Baulinien entlang der Verkehrsflächen und Plätze festgesetzt. 
Das städtebauliche Konzept sieht eine deutliche Zonierung zwischen den bis zu vier Normalge-
schossen und dem fünften, als Staffelgeschoss auszuführenden Dachgeschoss vor. An einigen stadt-
räumlich relevanten Orten, z.B. an den Eingängen in das Quartier, ist es erforderlich, das oberste 
Geschoss als V ollgeschoss, d.h. nicht als Staffelgeschoss, auszubilden. Das städtebauliche Konzept 
wird gegenüber den angrenzenden Erschließungsflächen durch die Festsetzung von Baulinien für 
die vier Normalgeschosse und Baugrenzen für das zurückversetzt auszuführende Staffelgeschoss 
und das oberste Geschoss zusammen mit der Festsetzung der maximal zulässigen Anzahl der V oll-
geschosse umgesetzt. Gegenüber den jeweiligen rückwärtigen Hofbereichen und teilweise an den 
Giebelseiten soll im obersten Geschoss keine Staffelung erfolgen. Siehe auch Kapitel 12.2 Maß der 
baulichen Nutzung. 
Für die Gemeinbedarfsflächen ist insgesamt eine höhere Flexibilität bei der Ausformung der Bebau-
ung notwendig. Daher werden auf den Gemeinbedarfsflächen große Baufenster durch Baugrenzen 
definiert. 
 
 
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Erläuterung:  
Aus der größeren Standortflexibilität für die Baukomplexe ist darüber hinaus keine höhere Versieg-
lung oder Baumasse abzuleiten. Die Baumassen werden über die Grundflächen i.V .m. den Höhen-
festsetzungen verbindlich festgesetzt.) 
Planzeichnung 
Im Teil A: Planzeichnung sind Flächen für Nebenanlagen - Tiefgaragen (TGa) festgesetzt. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 4 und 22 BauGB] 
Teil B: Textliche Festsetzung Nr. 4.1 
In den Allgemeinen Wohngebieten WA 1 und WA 2 sowie im Urbanen Gebiet MU sind Kfz-Stell-
plätze und Tiefgaragen nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen sowie der dafür festge-
setzten Flächen zulässig. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB i.V .m. § 12 Abs. 4 und 6 BauNVO] 
Begründung: 
Um die nicht mit Gebäuden überbauten Grundstücksflächen für die Erholungs- und Freizeitgestal-
tung wirksam nutzen und begrünen zu können, sollen die notwendigen Kfz-Stellplätze in Tiefgara-
gen nachgewiesen werden. Der Nachweis, dass dies flächenseitig möglich ist, auch unter Berück-
sichtigung von Flächenanteilen für Radabstellanlagen, Haus- und Erschließungstechnik, wurde im 
Zuge der Planung erbracht. Für die allgemeinen Wohngebiete und das urbane Gebiet sieht das städ-
tebauliche Konzept Tiefgaragen unter den Gebäuden bzw. den privaten Wohnhöfen vor. Zur Umset-
zung des städtebaulichen Konzepts werden daher Flächen für Tiefgaragen als Erweiterung der über-
baubaren Grundstücksflächen als zulässig festgesetzt. Um wiederum die Versiegelung zu minimie-
ren, wird zugleich ergänzend festgesetzt, dass Kfz-Stellplätze und Tiefgaragen nur innerhalb der 
überbaubaren Grundstücksflächen sowie in den dafür festgesetzten Flächen TGa zulässig sind. Ins-
gesamt wird auf Planebene damit und mit Bezug auf das Mobilitätskonzept, die Erschließungspla-
nung als auch zu berücksichtigende ökologische und klimawirksame Aspekte eine standortange-
passte und in den unterschiedlichen Planungsbelangen ausbalancierte Lösung vorgegeben.  
Teil B: Textliche Festsetzung Nr. 4.2 
Ausnahmsweise kann ein Überschreiten der Baulinien und Baugrenzen durch untergeordnete Ge-
bäudeteile wie z. B. Balkone, Loggien und Erker bis zu einer Tiefe von 2,00 m zugelassen werden, 
sofern die Länge aller Überschreitungen je Geschoss des jeweiligen Gebäudes 1/3 der Länge der 
jeweiligen Außenwand des Geschosses nicht überschreitet. 
Ein Überschreiten der Baulinien und Baugrenzen durch Terrassen, deren OK maximal der Ober-
kante des Fertigfußbodens des Erdgeschosses entsprechen, ist bis zu einer Tiefe von 3,00 m über die 
Baulinie bzw. Baugrenze zulässig. 
Für die vorgenannten Überschreitungen der Baulinien und Baugrenzen durch Terrassen gilt, dass 
die Länge aller Überschreitungen je Erdgeschoss des jeweiligen Gebäudes höchstens 50 % der 
Länge der jeweiligen Außenwand des Erdgeschosses betragen darf. 
[§ 9 BauGB Abs. 1 Nr. 2 und § 23 Abs. 2 und Abs. 3 BauNVO] 
Begründung: 
Die überbaubaren Grundstücksflächen werden durch erweiterte Baufenster mit Baugrenzen bzw. 
Baulinien definiert. Um eine gestalterische Flexibilität insbesondere für die Wohnungsfreibereiche 
und Zufahrts- und Hauseingangssituationen zu gewährleisten, wird festgesetzt, dass Überschreitun-
gen durch untergeordnete Gebäudeteile ausnahmsweise zulässig sind. Die Definition der „unterge-
ordneten Gebäudeteile“ bezogen auf ihre Längen und ihre Anordnung am Gebäude wird im Sinne 
der Klarstellung Bestandteil der Festsetzung. 
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Ausnahmen sollen vor allem in den privaten Innenhöfen ermöglicht werden, die von den öffentlich 
zugänglichen Bereichen aus nicht einsehbar sind. Unter Einhaltung der gemäß § 6 SächsBO not-
wendigen Abstandsflächen, sollen Balkone, Terrassen etc. optimal platziert werden können. 
Die „Mittelspange“ und die sich östlich und westlich anschließenden, kleineren nachbarschaftlichen 
Freibereiche sollen autofrei, mit einer hohen Aufenthaltsqualität und mit einem halbprivaten Cha-
rakter gestaltet werden. Eine enge Beziehung zwischen Wohnungsfreibereichen wie Terrassen und 
Balkonen ist hier gewünscht. Daher sollen Ausnahmen auch in diesem Bereich möglich sein. 
Wenn gute Gründe vorliegen, können Ausnahmen auch entlang der öffentlichen Straßen Planstraße 
1 und 2 genehmigt werden, jedoch nur im Quartiersinneren und nicht im Entree-Bereich am Stadt-
platz-Süd. 
Das städtebauliche Konzept sieht das Entree zum Quartier am Stadtplatz Süd, an der Kreuzung 
Planstraße 2 / Kolmstraße, vor. Hier ist ein urbaner Charakter mit Einzelhandel im Erdgeschoss ge-
plant. Die vorhandene Bebauung entlang der Kolmstraße bildet eine geschlossene Blockkante ohne 
Überschreitungen der Bauflucht. Daher sind keine Ausnahmen in diesen Bereichen vorgesehen. 
Wohnungsfreibereiche sind als Loggien auszuführen. 
Teil B: Textliche Festsetzung Nr. 4.3 
Im Urbanen Gebiet MU ist im fünften Obergeschoss ein Zurücktreten von der Baulinie entlang der 
Kolmstraße bis zu einer Tiefe von 2,50 m zulässig. 
[§ 9 BauGB Abs. 1 Nr. 2 und § 23 Abs. 2 BauNVO] 
Begründung: 
An der Kolmstraße trifft die geplante Bebauung mit Flachdach auf die vorhandene, denkmalge-
schützte Bebauung mit Satteldach. Um einen städtebaulich verträglichen Übergang zu ermöglichen, 
wird festgesetzt, dass in diesem Bereich ein Zurücktreten des fünften Obergeschosses zulässig ist. 
Die abschließende Entscheidung über die konkrete Ausprägung des Dachanschlusses wird auf V or-
habenebene i.V .m. der Baugenehmigung, hier unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Be-
lange und Einbeziehen der unteren Denkmalbehörde, gewährleistet. 
12. Flächen für den Gemeinbedarf sowie für Sportanlagen 
Planzeichnung 
Im Teil A: Planzeichnung werden Flächen südlich der Planstraße 2 als Flächen für den Gemeinbe-
darf mit den Zweckbestimmungen „Schule“, „Schulsport Halle“ und „Schulsport Bolzplatz / Frei-
flächenanlage“ festgesetzt. 
Erläuterung: 
Die vorgenannten drei Gemeinbedarfsflächen sichern einen konkreten Bedarf und stehen in einem 
funktionalen Zusammenhang. Darüber hinaus wird der Begriff „Schule“ als Bildungseinrichtung 
perspektivisch dennoch weit verstanden und reicht von Grundschule bis Hochschule und Erwachse-
nenbildung. 
Teil B: Textliche Festsetzung Nr. 5.1 
Auf der Fläche für den Gemeinbedarf mit der Zweckbestimmung „Schule“ sind auch außerschuli-
sche Nutzungen des Schulgebäudes zu sonstigen Bildungs-, sozialen und kulturellen Zwecken zuläs-
sig. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB] 
 
 
 
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Teil B: Textliche Festsetzung Nr. 5.2 
Auf der Fläche für den Gemeinbedarf mit der Zweckbestimmung „Schulsport Halle“ ist auch eine 
außerschulische Nutzung der Sporthalle zu sonstigen sportlichen und kulturellen Zwecken zulässig. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB] 
Teil B: Textliche Festsetzung Nr. 5.3 
Auf der Fläche für den Gemeinbedarf mit der Zweckbestimmung „Schulsport Bolzplatz / Freiflä-
chenanlage“ ist auch eine außerschulische Nutzung der Sportanlagen zu sonstigen sportlichen 
Zwecken zulässig. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB] 
Teil B: Textliche Festsetzung Nr. 5.4 
Die Grenze der Fläche für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen 
„M16“ ist entlang den Punkten G-H zugleich Abgrenzung zwischen den Flächen für den Gemeinbe-
darf mit den Zweckbestimmungen „Schulsport Halle“ und „Schulsport Bolzplatz / Freiflächenan-
lage“. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB] 
Begründung: 
Südlich der Planstraße 2 wird eine Oberschule mit den dazugehörigen Sportflächen geplant. Daher 
werden hier mehrere Flächen für den Gemeinbedarf festgesetzt. 
Für die geplante Schule wird eine Gemeinbedarfsfläche mit der Zweckbestimmung „Schule“ festge-
setzt. Das Schulgebäude soll im Sinne der Mehrfachnutzung öffentlicher Gebäude darüber hinaus 
aber auch für andere außerschulische Angebote wie z.B. V olkshochschulgruppen, Vereine, Ausstel-
lungen offenstehen. Daher wird festgesetzt, dass auch außerschulische Nutzungen des Schulgebäu-
des zu sonstigen Bildungs-, sozialen, und kulturellen Zwecken hier im Rahmen der Regelzulässig-
keit ausgeübt werden können. 
Für die Sportanlagen werden zwei Flächen für den Gemeinbedarf mit den Zweckbestimmungen 
„Schulsport Halle“ bzw. „Schulsport Bolzplatz / Freiflächenanlagen“ festgesetzt. Außerhalb der 
Schulzeiten sollen die städtischen Sportanlagen auch für öffentliche Sport- und Freizeitnutzungen 
der Bürgerschaft, Sportvereinen zur Verfügung stehen. Daher wird festgesetzt, dass auch außerschu-
lische Nutzungen der Sporthalle und der Sportanlagen zu sonstigen sportlichen Zwecken zulässig 
sind. Als nachrangige Nutzung wird zudem die ausnahmsweise Zulässigkeit der Sporthalle für Bil-
dungs-, sozial und kulturelle Nutzungen in Verbindung mit der in diesem Fall erforderlichen Einzel-
fallgenehmigung ermöglicht. Dies dient der langfristigen Flexibilität des Standortes und seiner opti-
onalen Mehrfachnutzung.  
Die Abgrenzung zwischen den Flächen für den Gemeinbedarf mit den Zweckbestimmungen 
„Schulsport Halle“ und „Schulsport Bolzplatz / Freiflächenanlage“ überschneidet sich mit der 
Grenze der Fläche für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen „M16“ 
und ist graphisch daher nicht eigenständig in der Planzeichnung abbildbar. Um die Abgrenzung pla-
nungsrechtlich zu sichern, wird festgesetzt, dass die Grenze der Fläche für den Erhalt in diesem Be-
reich zugleich Abgrenzung zwischen den Gemeinbedarfsflächen ist. Aufgabe dieser Festsetzung ist 
zum einen, die formal notwendige, planungsrechtliche Trennung und Klarstellung der Gemeinbe-
darfsflächen unterschiedlicher Zweckbestimmung. Zugleich wird mit dem Erhalt der vorhandenen 
Heckenstrukturen die räumliche Situation vor Ort sinnvoll aufgenommen und funktionsgerecht im 
städtebaulichen Konzept eingeordnet.  
 
 
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Planzeichnung 
Im Teil A: Planzeichnung wird die Fläche südlich der Grünfläche mit der Zweckbestimmung „Ur-
bane Parkanlage“ als Fläche für Sportanlagen mit der Zweckbestimmung „Sport- und Schwimm-
halle“ festgesetzt. 
Teil B: Textliche Festsetzung Nr. 5.5 
Auf der Fläche für Sportanlagen mit der Zweckbestimmung „Sport- und Schwimmhalle“ sind nur 
gedeckte Sportanlagen zulässig. Ausnahmsweise können untergeordnet gesundheitlichen Zwecken 
dienende Anlagen zugelassen werden. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB] 
Begründung: 
Ein Ziel der Planung ist die Sicherung des vorhandenen Schwimmhallenstandortes Südost. Zudem 
soll eine Erweiterungsoption der Schwimmhalle ermöglicht werden. Sollte eine Erweiterung in Zu-
kunft nicht notwendig sein, soll die Fläche alternativ auch für weitere sportliche Nutzungen gesi-
chert werden. Daher wird eine Fläche für Sportanlagen mit der Zweckbestimmung „Sport- und 
Schwimmhalle“ festgesetzt. 
Da sowohl in der vorhandenen Schwimmhalle als auch in der geplanten Erweiterung die sportlichen 
Nutzungen innerhalb von Gebäuden stattfinden, sind die Aktivitäten hier als Lärmquellen nicht rele-
vant und wurden daher in der schalltechnischen Untersuchung nicht vertieft betrachtet. Um sicher-
zustellen, dass auch weitere sportliche Nutzungen innerhalb von Gebäuden stattfinden und somit 
gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse in der Umgebung zu sichern, wird festgesetzt, dass nur ge-
deckte Sportanlagen zulässig sind, damit sind Anlagen in Gebäuden gemeint. 
Als untergeordnete Ergänzung zu den Sportanlagen sollen Nutzungen aus dem Bereich Gesund-
heitssport ermöglicht werden. Dabei sind sowohl Rehabilitationssport und Physiotherapie als auch 
präventive Sportprogramme vorgesehen. Daher wird festgesetzt, dass untergeordnet gesundheitli-
chen Zwecken dienende Anlagen ausnahmsweise zugelassen werden können. 
13. Verkehrsflächen 
Planzeichnung 
Im Teil A: Planzeichnung werden die Planstraßen 1 und 2 als öffentliche Straßenverkehrsflächen 
festgesetzt. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB] 
Begründung: 
Das Plangebiet wird über zwei öffentliche Straßen intern erschlossen. Die Planstraße 1 liegt in Ver-
längerung der Schlesierstraße und die Planstraße 2 in Verlängerung der Kommandant-Prendel-Al-
lee. Um die Erschließung zu sichern, werden die Planstraßen 1 und 2 als öffentliche Straßenver-
kehrsflächen festgesetzt. 
Die Verkehrsflächen sind in der Breite so festgesetzt, dass Straßenbäume, begrünte Flächen zur Nie-
derschlagswasserversickerung und notwendige Einbauten wie z.B. Ladestationen möglich sind. 
Auch die unmittelbar nördlich an das Schulgrundstück grenzenden Flächen werden im Zuge der pa-
rallel laufenden Straßenplanung qualifiziert. Zusammen mit der Gestaltung der „Mittelspange“ wird 
auf Ebene des Straßenentwurfs auch für die öffentlichen Straßenverkehrsflächen eine Qualifizie-
rung der Straßenräume unter dem modifizierten Motiv der „grünen Schollen“ aktuell verfolgt, so 
dass ein verbindender Charakter in den Verkehrs- und Bewegungsräumen angelegt wird. Auf Ebene 
der Bauleitplanung folgt die Konzentration auf das Planungsrecht und die Sicherung der notwendi-
gen Verkehrsflächen.  
 
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Erläuterung:  
Der Stand einer genehmigten Entwurfsplanung für die öffentlichen und privaten Erschließungsanla-
gen wird Bestandteil des Städtebaulichen Vertrags zur Umsetzung. Die Aufteilung der Straßenver-
kehrsfläche ist nicht Gegenstand der Festsetzungen des Bebauungsplans, um auf mögliche zukünf-
tige Änderungen des Straßenausbaus ohne ein Planänderungsverfahren reagieren zu können. 
Planzeichnung 
Im Teil A: Planzeichnung wird die Verbindung zwischen dem allgemeinen Wohngebiet WA 1 und der 
Holzhäuser Straße als private Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung „Zufahrt, Rad- und 
Gehweg“ festgesetzt. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB] 
Begründung: 
Das städtebauliche Konzept sieht eine Verbindung für Fußgänger und Radfahrer zwischen Plan-
straße 1 und Holzhäuser Straße vor. Über den nördlichen Teil der Verbindung soll auch als Zufahrt 
in die Tiefgarage unter den beiden nördlichen Wohnblöcken dienen. Daher wird der nördliche Teil 
der Verbindung als private Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung „Zufahrt, Rad- und Geh-
weg“ festgesetzt. 
Planzeichnung 
Im Teil A: Planzeichnung werden die zulässigen Zufahrtsbereiche für Tiefgaragen festgesetzt. 
Begründung: 
Ziel und Zweck der Planung ist die Sicherung der verkehrstechnischen Erschließung im Sinne eines 
autoarmen Stadtquartiers. Um dies zu untersetzen wurden ein Mobilitätskonzept, ein Gestaltungs- 
und Funktionskonzept für den öffentlichen Raum sowie eine Straßenvorplanung integriert im Zuge 
der Planaufstellung erarbeitet. Demzufolge sollen und können die notwendigen privaten Kfz-Stell-
plätze in Tiefgaragen nachgewiesen werden. Um den Kfz-Verkehr auf den Baugrundstücken zu mi-
nimieren und so den autoarmen Charakter des Quartiers zu sichern, sollen die Tiefgaragenzufahrten 
direkt von den öffentlichen Straßen Holzhäuser Straße, Planstraße 1 und Planstraße 2 erreicht wer-
den. Der Bereich der „Mittelspange“ soll mit Blick auf den zukünftigen Charakter und seine frei-
räumliche Ausstattung ausdrücklich nicht für Tiefgaragenzufahrten dienen. Dem folgend werden die 
zulässigen Zufahrtbereiche für Tiefgaragen zeichnerisch festgesetzt. 
14. Grünflächen 
Planzeichnung 
Im Teil A: Planzeichnung werden zwei öffentliche Grünflächen mit den Zweckbestimmungen „Ur-
bane Parkanlage“ bzw. „Naturerfahrungsraum Zaubergarten“ festgesetzt. 
Begründung: 
An der Kreuzung Kolmstraße / Kommandant-Prendel-Allee / Planstraße 2 wird im städtebaulichen 
Konzept der Stadtplatz Süd geplant, wobei die vorhandenen Grünstrukturen dabei (soweit sie nicht 
die Trinkwasserhauptleitung beeinträchtigen) bis zu ihrem natürlichen Abgang in die Freiflächen-
konzeption integriert werden können. Der Platz soll als Auftakt zum Quartier und als öffentlicher 
Raum für die Gemeinbedarfseinrichtungen und den Stadtteil funktionieren. Um den Quartiersplatz 
mit einem grünen Charakter zu sichern, wird hier eine öffentliche Grünfläche mit der Zweckbestim-
mung „Urbane Parkanlage“ festgesetzt. Im Sinne der langfristigen Flexibilität sowie der nicht ziel-
führenden Selbstbindung der Stadt für die Gestaltung stadteigener Flächen wird auf der Ebene des 
Bebauungsplans auf eine weitere Bindung verzichtet (analog zu anderen Bebauungsplänen). Die 
konkrete Freiflächenplanung wird nachfolgend zur Schulplanung folgen können. Erkennbar ist, dass 
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Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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der Platz konzeptionell mit einer Mischung aus befestigten Oberflächen und unbefestigten Vegeta-
tionsflächen als Entree in ein modernes grünes Stadtquartier dienen soll. Durch die unbefestigten 
Flächen und den Erhalt der Bestandsbäume (Linden) soll das Stadtklima positiv beeinflusst werden. 
Die Verbringung von Niederschlagswasser kann nachfolgend qualifiziert bedacht werden. 
Im südöstlichen Teil des Plangebietes befindet sich das Jugendhilfeprojekt „Zaubergarten“ des Ver-
eins Columbus Junior e.V .. Die Berücksichtigung und die Sicherung des „Zaubergartens“ und die 
Festsetzung als Grünfläche sind wesentliche Ziele des Bebauungsplans. Um diesen Zielen gerecht 
zu werden und den „Zaubergarten“ dauerhaft zu sichern, wird die Fläche als öffentliche Grünfläche 
mit der Zweckbestimmung „Naturerfahrungsraum Zaubergarten“ festgesetzt. Dahinter steht der An-
satz, dass der Naturerfahrungsraum einerseits als öffentlicher Begegnungsbereich verstanden wird, 
gleichzeitig aber auch eines gewissen Schutzes und behutsamen Pflege und Nutzung bedarf. Inso-
fern wird in Analogie z.B. zu Friedhöfen und deren öffentlichen Öffnungszeiten auch die Sicherung 
und Entwicklung des „Naturerfahrungsraums Zaubergarten“ i.V .m. einer umlaufenden Einfriedung 
und öffentlichen Öffnungszeiten planerisch wie umsetzungsseitig verfolgt. 
Die Festsetzungen tragen jeweils zum Erhalt und zur Schaffung eines vielfältigen Lebensraumes im 
Grünverbund der Flächen für Flora und Fauna, zur Erhaltung eines ausgeglichenen Kleinklimas so-
wie zur Förderung der Boden- und Grundwasserneubildung bei. 
Teil B: Textliche Festsetzung Nr. 6.1 
Innerhalb der öffentlichen Grünfläche der Zweckbestimmung „Naturerfahrungsraum Zaubergar-
ten“, sind untergeordnete Nebenanlagen, die dem Nutzungszweck dienen, bis zu einer Grundfläche 
von insgesamt maximal 1.000 m² zulässig. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB] 
Begründung: 
Im „Zaubergarten“ befinden sich einige kleinere bauliche Anlagen, die für die Nutzung des Gelän-
des notwendig sind. Die vorhandenen Anlagen haben eine Grundfläche von ca. 1.000 m². Um die 
Nutzung zu sichern, werden untergeordnete Nebenanlagen, die dem Nutzungszweck „Naturerfah-
rungsraum Zaubergarten“ entsprechen, im Sinne der Funktionalität der Nutzung und Pflege des 
Areals zugelassen. Um gleichzeitig die Versiegelung der Grünfläche zu minimieren, wird die zuläs-
sige Grundfläche begrenzt. 
15. Geh-, Fahr- und Leitungsrechte 
Planzeichnung 
Im Teil A: Planzeichnung werden Flächen mit Geh-, Radfahr-, Fahr- und Leitungsrechten GRFL 1 
und GRFL 2, Geh-, Radfahr- und Leitungsrechten GRL und Leitungsrechten L festgesetzt. 
Teil B: Textliche Festsetzung Nr. 7.1 
Die Fläche „GRFL 1“ ist mit einem Geh- und Radfahrrecht zugunsten der Allgemeinheit, einem 
Fahrrecht zugunsten der Anlieger und einem Leitungsrecht zugunsten der zuständigen Versorgungs-
träger zu belasten. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB] 
Teil B: Textliche Festsetzung Nr. 7.2 
Die Fläche „GRFL 2“ ist mit einem Geh- und Radfahrrecht zugunsten der Allgemeinheit, einem 
Fahrrecht zugunsten der Anlieger des Zaubergartens und einem Leitungsrecht zugunsten der zu-
ständigen Versorgungsträger zu belasten. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB] 
 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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Teil B: Textliche Festsetzung Nr. 7.3 
Die Fläche „GRFL 3“ ist mit einem Geh- und Radfahrrecht zugunsten der Allgemeinheit, einem 
Fahrrecht zugunsten der Anlieger der Fläche für Sportanlagen mit der Zweckbestimmung "Sport- 
und Schwimmhalle" und einem Leitungsrecht zugunsten der zuständigen Versorgungsträger zu be-
lasten. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB] 
 
Teil B: Textliche Festsetzung Nr. 7.4 
Die Flächen „GRL“ sind mit einem Geh- und Radfahrrecht zugunsten der Allgemeinheit und einem 
Leitungsrecht zugunsten der zuständigen Versorgungsträger zu belasten. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB] 
Teil B: Textliche Festsetzung Nr. 7.5 
Die Flächen „L“ sind mit einem Leitungsrecht zugunsten der zuständigen Versorgungsträger zu be-
lasten. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB] 
Begründung: 
Die „Mittelspange“ innerhalb des allgemeinen Wohngebiets WA 1 soll als autofreier, halböffentli-
cher Bewegungsraum die Planstraßen 1 und 2 miteinander verbinden und als Aufenthaltsort für die 
Anwohner dienen. Die „Mittelspange“ stellt auch eine Verbindung zwischen dem allgemeinen 
Wohngebiet WA 2 und den umliegenden Quartieren im Norden sowie der geplanten Schule und 
dem „Zaubergarten“ im Süden her. 
Die Wohnblöcke im allgemeinen Wohngebiet WA 1 werden durch die öffentlichen Planstraßen 1 
und 2 erschlossen. Die „Mittelspange“ dient als Feuerwehrzufahrt für die nicht an die Planstraßen 
angrenzenden Wohnblöcke. Für die im nördlichen Teil des WA 1 gelegen künftig zu bebauenden 
Bereiche wird eine zusätzliche Umfahrt für die Feuerwehr erforderlich.  
Die „Feuerwehrumfahrt“, die zugleich als fußläufige Erschließung von Norden für die künftigen 
Wohngebäude im WA 1 dient, wird zudem mit der in die Holzhäuser Straße einbindenden Zuwe-
gung verbunden. Somit entsteht insgesamt eine durch die Allgemeinheit nutzbare Verbindung für 
den rad- und fußläufigen Verkehr, bestehend aus der privaten Verkehrsfläche besonderer Zweckbe-
stimmung „Zufahrt, Rad- und Gehweg“ und den festgesetzten Flächen GRL zwischen der Holzhäu-
ser Straße im Nordosten und den Planstraßen 1 und 2, der Kolmstraße und den umliegenden Quar-
tieren im Südwesten. 
Um die geplante Nutzung der „Mittelspange“, der Umfahrt und der privaten Verkehrsfläche als öf-
fentlich zugängliche Fuß- und Radwege zu sichern, werden die Flächen mit Geh- und Radfahrrech-
ten zugunsten der Allgemeinheit belastet (GRL und GRFL 1). Über die private Verkehrsfläche be-
sonderer Zweckbestimmung „Zufahrt, Rad- und Gehweg“ soll auch die Zufahrt in die Tiefgarage 
unter den beiden nördlichen Wohnblöcken abgewickelt werden. Daher wird die Fläche zusätzlich 
mit einem Fahrrecht zugunsten der Anlieger (GRFL 1) belastet. Die Tiefgarageneinfahrt liegt in der 
direkten Verlängerung der Zufahrt. Eine Querung des Plangebietes für den motorisierten Individual-
verkehr soll über diese Anbindung nicht ermöglicht werden. Der Kreis der Begünstigten Nutzer 
wird daher beschränkt. 
Für Fußgänger und Radfahrer ist östlich der Planstraße 2 in Verlängerung der „Mittelspange“ eine 
Verbindung zur öffentlichen Grünfläche und zum Zaubergarten geplant. Die Verbindung wird zu-
sätzlich als Teil der im Radverkehrsentwicklungsplan 2030+ vorgesehenen Basisroute IR IV und für 
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Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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die Erschließung des Zaubergartens mitbenutzt. Daher wird die Fläche mit einem Geh- und Rad-
fahrrecht zugunsten der Allgemeinheit und einen Fahrrecht zugunsten der Anlieger des Zaubergar-
tens belastet (GRFL 2). 
Die geplante Schule soll von der Planstraße 2 aus erschlossen werden. Anlieferungen, Müllabho-
lung und Feuerwehrzufahrt sollen am westlichen Rand der Schule, anschließend an den Stadtplatz 
Süd, angeordnet werden. Über dieselbe Fläche wird auch die vorhandene Schwimmhalle beliefert. 
Gemäß dem städtebaulichen Konzept soll der Bereich funktionell in den Stadtplatz Süd eingebun-
den werden. Daher wird die Fläche mit einem Geh- und Radfahrrecht zugunsten der Allgemeinheit 
und einem Fahrrecht zugunsten der Anlieger der Fläche für Sportanlagen mit der Zweckbestim-
mung "Sport- und Schwimmhalle" belastet (GRFL 3). 
Um die Erschließung des Quartiers mit allen notwendigen Medien zu sichern, werden die Flächen 
zusätzlich mit einem Leitungsrecht zugunsten der zuständigen Versorgungsträger belastet. 
Eine Trinkwasser-Hauptversorgungsleitung quert die öffentlichen Grünflächen und die Gemeinbe-
darfsflächen „Schule“ und „Sport Bolzplatz / Freiflächenanlage“ in Ost-West-Richtung. Diese Lei-
tung ist zwingend zu erhalten und kann nicht überbaut oder mit Gehölzen bepflanzt werden. Beid-
seitig der Leitung ist ein Schutzstreifen von jeweils mindestens 5 m Breite einzuhalten. Daher wird 
die Fläche mit einem Leitungsrecht zugunsten der zuständigen Versorgungsträger belastet. 
16. Solarenergetische Nutzung 
Teil B: Textliche Festsetzung Nr. 8.1 
a) Bei Neubauten sind auf mindestens 60 % der jeweiligen Dachflächen von Hauptanlagen Anla-
gen für die Nutzung solarer Strahlungsenergie (Solaranlagen) nebst zugehöriger Nebenflächen 
(z.B. Wartungsgänge und notwendige Randabstände) sowie zugehöriger Leitungen zu errich-
ten. 
b) Solaranlagen auf Dachflächen sind zulässig, soweit die Anlagen mit einer maximalen Höhe von 
1,20 m (WA 1, WA 2 und MU) bzw. 2,00 m (Gemeinbedarfsflächen mit den Zweckbestimmungen 
„Schule“ und „Schulsport Halle“ sowie die Fläche für Sportanlagen mit der Zweckbestim-
mung „Sport- und Schwimmhalle“) über der Oberkante des Daches errichtet werden. Wird 
eine Kombination mit einer Überlagerung von Solaranlagen über Dachbegrünung vorgenom-
men, sind die Module aufgeständert auszuführen. 
c) Dachaufbauten für Anlagen zur Nutzung solarer Strahlungsenergie sind auf den an öffentliche 
Straßen und öffentliche Grünflächen angrenzenden Gebäudeseiten, um das Maß ihrer Höhe 
von der Außenkante der unter ihnen befindlichen Geschossdecke abzurücken. 
d) Die Pflicht nach Buchst. a) gilt als erfüllt, soweit Anlagen für die Nutzung solarer Strahlungs-
energie auch auf anderen Außenflächen des Gebäudes (z.B. Balkonbrüstungen) eingebaut wer-
den und in Summe der Teilflächen die nach Buchst. a) vorgeschriebenen Mindestgröße errei-
chen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 23b BauGB] 
Begründung: 
Der allgemeine Anspruch des Klimaschutzes ist Gegenstand der Stadtentwicklung und der Bauleit-
planung. Gemäß § 1 Abs. 5 BauGB sollen Bauleitpläne unter anderem „Klimaschutz und Klimaan-
passung insbesondere auch in der Stadtentwicklung“ fördern. Als eine Maßnahme zum Klimaschutz 
und zur CO2-Reduktion kommt dabei der Einsatz von Anlagen für erneuerbarer Energien in den Fo-
kus. Es wird daher festgesetzt, dass bei der Neuerrichtung von Gebäuden Solaranlagen anteilig zu 
installieren bzw. zulässig sind. Zusätzlich zum Klimaschutz leistet die Festsetzung einen Beitrag zur 
Verringerung der Abhängigkeit von fossilen Energieträgern im Sinne der allgemeinen Versorgungs-
sicherheit. 
133 von 159 in Zusammenstellung
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Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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Um einen angemessenen Leistungsertrag abzusichern, wird festgesetzt, dass mindestens 60 % der 
jeweiligen Dachflächen mit Solaranlagen auszustatten sind. Die Festsetzung berücksichtigt damit 
zugleich notwendige individuelle Entscheidungsflexibilität, dass nicht alle Teile des Daches tech-
nisch oder wirtschaftlich mit einer Solaranlage genutzt werden müssen oder können. 
Um die optischen Beeinträchtigungen im Quartier zu minimieren, wird die Höhe der Solaranlagen 
begrenzt. 
Um die Solaranlagen mit einer Dachbegrünung kombinieren zu können, wird per Festsetzung er-
möglicht, dass in diesen Fällen die Module aufgeständert auszuführen sind. Eine ergänzende Nut-
zung des Daches z.B. zur Rückhaltung von Niederschlagswasser wird darüber planerisch optioniert. 
  
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17. Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen 
Planzeichnung 
Im Teil A: Planzeichnung, hier Legende, hier werden in der Nebenzeichnung Lärmpegelbereiche die 
ermittelten Lärmpegelbereiche unter Berücksichtigung der geplanten Bebauung dargestellt. 
 
Nebenzeichnung Lärmpegelbereiche 
    
 
Begründung 
Für den Bebauungsplan Nr. 444 wurde eine schalltechnische Untersuchung63 erstellt. Untersucht 
wurden Verkehrs-, Gewerbe-, Sportanlagen- und Freizeitanlagenlärm. Zudem wurde der Gesamt-
lärm ermittelt. Die Untersuchung bildet die Grundlage für die Festsetzungen zum Schutz vor Lärm. 
Verkehrslärm 
Die Ergebnisse der Berechnungen zum Verkehrslärm zeigen, dass die Orientierungswerte gemäß 
DIN 18005 in den Allgemeinen Wohngebieten WA 1 und WA 2 nur geringfügig überschritten wer-
den. An den geplanten Bebauungen an der Kolmstraße im Urbanen Gebiet MU werden die Orientie-
rungswerte überschritten. Daher wurden Festsetzungen zu den Schalldämm-Maßen der Außenbau-
teile von Aufenthaltsräumen getroffen. 
 
 
                                                
63 „Schalltechnische Untersuchungen Bebauungsplan Nr. 444 der Stadt Leipzig "Stadtquartier an Kolmstraße"“, Ge-
sellschaft für Akustik und Fahrzeugmeßwesen GAF mbH, Büro Leipzig, Leipzig 14.06.2024 
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Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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Gewerbelärm 
Im Ergebnis der Berechnungen zum Gewerbelärm wird festgestellt, dass die Orientierungswerte ge-
mäß DIN 18005 an zwei Immissionsorten in den Allgemeinen Wohngebieten WA 1 und WA 2 über-
schritten werden. Im Allgemeinen Wohngebiet WA 2 werden die Orientierungswerte nur dann ein-
gehalten, wenn eine Lärmschutzwand an der Grundstücksgrenze errichtet wird. Daher wurden ent-
sprechende Festsetzungen getroffen. 
Sportanlagenlärm 
In der schalltechnischen Untersuchung wird angenommen, dass die geplante Sporthalle und die 
Schwimmhalle mit geplanter Erweiterung sowohl tags als auch nachts benutzt werden, die Freianla-
gen nur tagsüber. Die Aktivitäten innerhalb der Sporthalle und der Schwimmhalle sind als Lärm-
quellen nicht relevant bzw. können durch die Fassaden-Schalldämmungen beherrscht werden. Die 
Beurteilungen konzentrieren sich daher im Wesentlichen auf die Freianlagen. Im Ergebnis der Un-
tersuchungen stellt der Gutachter fest, dass keine Richtwertüberschreitungen gemäß 18. BImSchV 
(Sportanlagenlärmschutzverordnung) zu erwarten sind. 
Für sogenannte „seltene Ereignisse“, d.h. Ereignisse die gemäß 18. BImSchV nicht mehr als an 18 
Kalendertagen im Jahr stattfinden dürfen, gelten erhöhte Schallimmissions-Richtwerte. Damit ist 
eine intensivere Nutzung der Sportanlagen, wie z.B. für Sportfeste denkbar. Unter der Annahme, 
dass die seltenen Ereignisse tagsüber stattfinden, werden die Immissionsrichtwerte eingehalten. 
In der schalltechnischen Untersuchung wird die Festsetzung von Lärm-Emissionskontingenten für 
mehrere Teilflächen der Sportfreiflächenanlagen vorgeschlagen. Die Umsetzung von Lärm-Emissi-
onskontingenten für Teilflächen von Sportfreiflächenanlagen ist lärmtechnisch nahezu ausgeschlos-
sen und faktisch nicht zu kontrollieren, weil Sport treibende Menschen die Lärmquelle bilden. Es 
handelt sich folglich nicht um Anlagenlärm, sondern um verhaltensbedingten Lärm. Eine solche 
Lärmfestsetzung wäre nicht vollziehbar, eine nicht vollziehbare Festsetzung wäre nicht erforderlich 
und die fehlende Erforderlichkeit einer Festsetzung führt zu ihrer Unwirksamkeit. Deswegen wird 
dem V orschlag nicht gefolgt. 
Die vorgeschlagenen Lärm-Emissionskontingente für den Sportlärm basieren auf den prognostizier-
ten Lärmemissionen für unterschiedliche Flächen. Der Schutz der Nachbarschaft vor Sportlärm 
wird ohne Lärm-Emissionskontingente erfüllt, wenn die angenommenen Nutzungszeiten eingehal-
ten werden. Da die Einhaltung der Nutzungszeiten der Stadt obliegt, können gesunde Wohn- und 
Arbeitsverhältnisse gewährleistet werden. 
Freizeitanlagenlärm 
Bei der schalltechnischen Untersuchung wird angenommen, dass, die Freianlagen des Zaubergar-
tens nur tagsüber (werktags und sonntags) benutzt wird. Im Ergebnis der Berechnungen und Beur-
teilungen wird festgestellt, dass keine Richtwertüberschreitungen gemäß Freizeitlärmrichtlinie der 
Bund/Länderarbeitsgemeinschaft für Immissionsschutz (LAI) zu erwarten sind. 
Für sogenannte „seltene Ereignisse“, d.h. Ereignisse die gemäß LAI-Freizeitlärmrichtlinie nicht 
mehr als an 18 Kalendertagen im Jahr stattfinden dürfen, gelten erhöhte Schallimmissions-Richt-
werte. Unter der Annahme, dass diese nur tagsüber, außerhalb und innerhalb der Ruhezeit stattfin-
den, werden die Immissionsrichtwerte eingehalten. 
In der Untersuchung wird die Festsetzung von Lärm-Emissionskontingenten für zehn unterschiedli-
che Teilflächen von Freizeitanlagen vorgeschlagen. In der Umsetzung ist dies lärmtechnisch nahezu 
ausgeschlossen und faktisch nicht zu kontrollieren, weil Menschen bei Freizeitbeschäftigungen die 
Lärmquelle bilden. Es handelt sich folglich nicht um Anlagenlärm, sondern um verhaltensbedingten 
Lärm. Diesem Festsetzungsvorschlag wird deshalb nicht gefolgt, weil er die Rechtmäßigkeit des 
Bebauungsplans gefährdet. 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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Der Schutz der Nachbarschaft vor Freizeitlärm wird ohne Lärm-Emissionskontingente erfüllt, wenn 
die angenommenen Nutzungszeiten eingehalten werden. Da die Einhaltung der Nutzungszeiten der 
Stadt obliegt, können gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse gewährleistet werden. 
Gesamtlärm 
Die energetische Summe aus Verkehrs-, Gewerbe-, Sportanlagen- und Freizeitanlagenlärm, der auf 
das Plangebiet einwirkt, ergibt den Gesamtlärm. Daraus wird der maßgebliche Außenlärmpegel ge-
mäß DIN 4109 ermittelt. Die Außenfassaden in den Allgemeinen Wohngebieten WA 1 und WA 2 
sowie im Urbanen Gebiet MU befinden sich zu großen Teilen in den Lärmpegelbereichen II bzw. 
III. In diesen Bereichen müssen keine ungewöhnlichen Anforderungen an den Fassadenschallschutz 
gestellt werden. Schutzfestsetzungen sind folglich nicht geboten. Teilflächen des Urbanen Gebietes 
an der Kolmstraße befinden sich in den Lärmpegelbereichen IV und V . Für diese belasteten Flächen 
werden Festsetzungen zu notwendigen Schalldämm-Maßen der Außenbauteile von Aufenthaltsräu-
men getroffen. 
Nach dem städtebaulichen Konzept ist eine Kindertagesstätte (KiTA) im nördlichen Teil des Plange-
bietes im Wohngebiet WA 2 perspektivisch mitgedacht. In der Untersuchung werden KiTAs hin-
sichtlich des Schutzanspruches gemäß den „Empfehlungen des Sächsischen Staatsministeriums für 
Soziales zu den räumlichen Anforderungen an Kindertageseinrichtungen“ behandelt. Ein Teil der 
Südfassade einer möglichen KiTA befindet sich im Lärmpegelbereich III. Für diesen Teil werden 
die Richtwerte gemäß den o.g. Empfehlungen überschritten. Daher wurde in der Untersuchung eine 
Festsetzung zur Grundrissgestaltung für die KiTA vorgeschlagen. KiTAs sind gemäß BauNVO 
grundsätzlich in Wohngebieten allgemein zulässige Nutzungen. Da nach dem Lärmschutzgutachten 
die Orientierungswerte für Allgemeine Wohngebiete tags wie nachts eingehalten werden, sind wei-
tergehende Schutzvorkehrungen für einen KiTA-Standort innerhalb des festgesetzten WA 2 nicht 
erforderlich. Folglich wird der Empfehlung der schalltechnischen Untersuchung zu einer Festset-
zung zur Grundrissgestaltung für die KiTA nicht gefolgt. 
Planzeichnung 
Im Teil A: Planzeichnung wird eine Fläche für besondere Anlagen und Vorkehrungen zum Schutz 
vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes festgesetzt. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB] 
Teil B: Textliche Festsetzung Nr. 9.1 
Im Allgemeinen Wohngebiet WA 2 ist eine mindestens 90 m lange, durchgehende Lärmschutzwand 
mit einer Höhe der Oberkante von mindestens 3,5 m über Gelände bzw. 145 m über NHN auf der 
festgesetzten Fläche für besondere Anlagen und Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelt-
einwirkungen im Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes zu errichten. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB] 
Begründung: 
Nördlich des Allgemeinen Wohngebiets WA 2 befindet sich ein vorhandener und genehmigter Ge-
werbebetrieb. Gemäß der schalltechnischen Untersuchung werden die Orientierungswerte gemäß 
DIN 18005 nur dann eingehalten, wenn eine Lärmschutzwand mit einer Höhe von 3,5 m und einer 
Länge von ca. 90 m (nicht absorbierend) an der nördlichen Grenze zum benachbarten Gewerbe er-
richtet wird. Daher wird festgesetzt, dass eine entsprechende Lärmschutzwand zu errichten ist. Zu-
dem wird die Lage der zu errichtenden Lärmschutzwand mit einer Fläche für besondere Anlagen 
und V orkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Immis-
sionsschutzgesetzes gesichert.  
 
Planzeichnung 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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In einer Nebenzeichnung sind die ermittelten Lärmpegelbereiche dargestellt, auf deren Grundlage 
das gesamte bewertete Schalldämm-Maß R’w der Außenbauteile von schutzbedürftigen Räumen 
nach DIN 4109 zu bestimmen ist. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB und § 1 Abs. 4 Nr. 2 BauNVO] 
Teil B: Textliche Festsetzung Nr. 9.2 
Die Schalldämm-Maße der Außenbauteile von Aufenthaltsräumen sind mindestens gemäß der in der 
nachfolgenden Tabelle in Verbindung mit den in der Nebenzeichnung dargestellten Lärmpegelberei-
chen und unter Berücksichtigung der Raumnutzung einzuhalten. 
Erforderliche Schalldämm-Maße der nach außen abschließenden Bauteile: 
Lärmpegel- 
bereich 
Aufenthaltsräume in Wohnungen, 
Kindertagesstätten, Unterrichts-
räume und ähnliches 
Büroräume und ähnliches 
erf. R'w des Außenbauteils in dB 
I 30 - 
II 30 30 
III 35 30 
IV 40 35 
V 45 40 
 
Von den getroffenen Anforderungen abweichende geringere Schalldämm-Maße sind zulässig, wenn 
durch Sachverständige für Schallschutz nachgewiesen wird, dass die Anwendung dieser Maße aus-
reichend ist. 
Schutzbedürftige Räume, die nur Fenster zu Fassaden mit einer Lärmbelastung > 50 dB(A) nachts 
besitzen, sind mit schallgedämmten fensterunabhängigen Lüftungseinrichtungen oder durch andere 
bauliche Maßnahmen gleicher Wirkung auszustatten. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB] 
Begründung: 
In der Schalltechnischen Untersuchung wurde der maßgebliche Außenlärmpegel MALP gemäß 
DIN 4109 ermittelt. 
Die Außenfassaden in den Allgemeinen Wohngebieten WA 1 und WA 2 sowie im Urbanen Gebiet 
MU befinden sich zu großen Teilen in den Lärmpegelbereichen II bzw. III. In diesen Bereichen wer-
den die Orientierungswerte gemäß DIN 18005 eingehalten, weshalb keine zusätzlichen Anforderun-
gen an den Fassadenschallschutz gestellt werden müssen. Nur eine Teilfläche des Urbanen Gebietes 
an der Kolmstraße befindet sich in den Lärmpegelbereichen IV und V . Um gesunde Wohn- und Ar-
beitsverhältnisse in diesem Bereich zu sichern, sind die Anforderungen an den Schallschutz an den 
Außenfassaden gegenüber dem üblichen Standard zu erhöhen (z.B. Fenster mit höheren Schall-
schutzklassen). Daher werden die einzuhaltenden Schalldämm-Maße der Außenbauteile von Auf-
enthaltsräumen festgesetzt. 
  
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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Teil B: Textliche Festsetzung Nr. 9.3 
Zum Schutz vor Lärm muss in den Allgemeinen Wohngebieten WA 1 und WA 2 in Gebäuden, welche 
zu den Linien A-B, C-D und E-F orientiert sind, mindestens ein Aufenthaltsraum von Wohnungen, 
bei Wohnungen mit mehr als zwei Aufenthaltsräumen mindestens die Hälfte der Aufenthaltsräume 
zur lärmabgewandten Seite ausgerichtet sein. 
Alternativ müssen in mindestens einem Aufenthaltsraum (bei Wohnungen mit bis zu zwei Aufent-
haltsräumen) bzw. in mindestens der Hälfte der Aufenthaltsräume (bei Wohnungen mit mehr als 
zwei Aufenthaltsräumen) durch besondere Fensterkonstruktionen unter Wahrung einer ausreichen-
den Belüftung oder durch andere bauliche Maßnahmen gleicher Wirkung Schallpegeldifferenzen 
erreicht werden, die gewährleisten, dass ein Beurteilungspegel von 30 dB(A) während der Nachtzeit 
in dem Raum oder den Räumen bei mindestens einem teilgeöffneten Fenster nicht überschritten 
wird. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB] 
Begründung: 
Entlang der Linie A-B im Allgemeinen Wohngebiet WA 2 werden die Orientierungswerte gemäß 
DIN 18005 für Gewerbelärm vor allem nachts durch das benachbarte Gewerbe überschritten. 
Entlang den Linien C-D und E-F im Allgemeinen Wohngebiet WA 1 werden die Orientierungswerte 
gemäß DIN 18005 für Gewerbelärm eingehalten, die Immissionsrichtwerte für kurzzeitige Ge-
räuschspitzen gemäß TA Lärm nachts durch den benachbarten Mitarbeiter-Parkplatz jedoch deutlich 
überschritten. 
Um gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse zu sichern, wird eine Mindestanzahl an Aufenthaltsräu-
men, die an der lärmabgewandten Seite ausgerichtet sein müssen, festgesetzt. Alternativ dazu müs-
sen sonstige Maßnahmen getroffen werden, sodass in der betreffenden Zahl der Aufenthaltsräume 
auch bei teilgeöffneten Fenstern der Beurteilungspegel nachts nicht überschritten wird. Geeignet 
sind beispielsweise besondere Fensterkonstruktionen (Hamburger Fenster). 
  
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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18. Grünordnerische Festsetzungen 
Teil B: Textliche Festsetzung Nr. 10 
Für die nachstehenden Festsetzungen werden die Pflanzqualitäten wie folgt definiert: 
Pflanzklasse A StU* mindestens 20-25 cm, Hochstamm 
Kronenansatz in mindestens 2,5 m Höhe (Lichtraumprofil) 
Pflanzklasse B StU* mindestens 18-20 cm, Hochstamm 
Pflanzklasse C StU* mindestens 16-18 cm, Hochstamm 
Pflanzklasse D Verpflanzter Strauch, 3-5 Triebe, Pflanzgröße 60-100 cm 
*StU = Stammumfang, gemessen in 1 m Höhe 
Alle gemäß den Festsetzungen und Maßnahmen erfolgten Pflanzungen sind dauerhaft zu erhalten 
und bei Abgang zu ersetzen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB] 
Begründung: 
Die Festsetzung der Pflanzqualitäten dient der Sicherung von Mindestqualitäten der festgesetzten 
Anpflanzungen. Weiterhin tragen sie zu einem gleichmäßigen Erscheinungs- und Aufwuchsbild und 
damit der Entwicklung des Ortsbildes bei und schließlich wird so relativ schnell ein hoher ökologi-
scher Wert für das Gebiet erzielt. 
Teil B: Textliche Festsetzung Nr. 10.1 
In den Allgemeinen Wohngebieten WA 1 und WA 2, im Urbanen Gebiet MU sowie auf den Flächen 
für den Gemeinbedarf ist je angefangene 250 m² Fläche des jeweiligen Baugrundstückes mindes-
tens ein mittel- oder großkroniger Laubbaum der Pflanzklasse C zu pflanzen.  
Darüber hinaus sind in den allgemeinen Wohngebieten WA 1 und WA 2 sowie im urbanen Gebiet 
MU mindestens 5 %, in den Flächen für den Gemeinbedarf mindestens 10 % der Grundstücksflä-
chen außerhalb der überbaubaren Flächen, der Flächen für Nebenanlagen - Tiefgarage und den 
mit Geh-, Radfahr-, Fahr- und Leitungsrechten belasteten Flächen mit Sträuchern der Pflanzklasse 
D (Pflanzdichte 6 Stück je 10 m²) zu bepflanzen. 
Vorhandene Bäume, die der festgesetzten Qualität mindestens entsprechen sowie die Pflanzungen 
auf der Fläche zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen „M11“ wer-
den auf die Festsetzung angerechnet. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB] 
Begründung: 
Die Festsetzung dient der allgemeinen Begrünung der Grundstücke im Sinne der städtebaulichen 
Zielentwicklung und des grünordnerischen Konzepts sowie der Eingriffsminimierung und der Teil-
kompensation der Eingriffsfolgen. Neben den positiven Auswirkungen der begrünten Flächen auf 
das Ortsbild, das Mikroklima und den Erhalt der Bodenfunktionen auf diesen Flächen dient diese 
Festsetzung auch der Förderung von Flora und Fauna und ermöglicht einen Biotopverbund zwi-
schen den Grünstrukturen innerhalb und außerhalb des Plangebietes. 
Weiterhin dient diese Festsetzung der räumlichen und optischen Integration des Plangebietes in die 
umgebende Siedlungsstruktur. 
 
 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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Teil B: Textliche Festsetzung Nr. 10.2 
In den Allgemeinen Wohngebieten WA 1 und WA 2 sowie im Urbanen Gebiet MU sind nicht über-
baute Untergeschosse (Tiefgaragen) mit einem mindestens 60 cm starken durchwurzelbaren Sub-
strataufbau zu versehen und zu begrünen. Dabei sind mindestens 10 % der nicht überbauten Unter-
geschosse mit Sträuchern der Pflanzklasse D (Pflanzdichte 6 Stück je 10 m²) zu bepflanzen. 
Die Festsetzung gilt nicht für Terrassen sowie erforderliche Abfallbehälterstandorte, Fahrradab-
stellplätze und Zuwegungen. 
[§ 9 Abs.1 Nr. 20 und Nr. 25a BauGB] 
Begründung: 
Die Regelung dient der Entwicklung attraktiver Innenhofbereiche gemäß dem städtebaulichen und 
grünplanerischen Konzept sowie der Eingriffsvermeidung bzw. -minderung. Ziel ist es, auf den 
Tiefgaragen einen Bodenkörper aufzubringen, der Lebensraumfunktionen für Tiere und Pflanzen 
übernehmen kann, größere Mengen Wasser speichert und eine Bepflanzung, auch mit Sträuchern, 
ermöglicht und im Sinne des Gesamtkonzeptes als begrünte Freiraumstruktur das Bebauungskon-
zept sinnvoll ergänzt. 
Teil B: Textliche Festsetzung Nr. 10.3 
Je angefangene 4 ebenerdige Kfz-Stellplätze ist ein standortgerechter, hochstämmiger Laubbaum 
der Pflanzklasse A zwischen den Stellplätzen oder am Rand der Stellplatzanlage zu pflanzen. 
Die offene, unversiegelte Bodenfläche je Baum (Baumscheibe oder Pflanzstreifen) muss mindestens 
10 m² betragen. Baumscheiben müssen einen Mindestquerschnitt von 2 m aufweisen und sind vor 
Überfahren zu schützen. Pflanzstreifen sind in einer Breite von mindestens 2,50 m anzulegen. 
Baumscheiben und Pflanzstreifen sind mit Wildblumenmischungen, Stauden oder als Wiese zu be-
grünen. 
[§ 9 Abs.1 Nr. 25a BauGB] 
Begründung: 
Die Maßnahme folgt der Stellplatzsatzung und dient der Eingriffsminimierung sowie der Teilkom-
pensation der Eingriffsfolgen. Der Schattenwurf der Bäume wirkt einer extremen Aufheizung der 
versiegelten Flächen entgegen und vermindert die Beeinträchtigung des Lokalklimas durch die 
Stellflächen. Durch die Baumpflanzungen werden die Stellplatzanlagen gegliedert und das Land-
schafts- bzw. Ortsbild verbessert. 
Neben den positiven Eigenschaften der Bäume auf das Mikroklima und das Landschafts- bzw. Orts-
bild erfüllen die Bäume darüber hinaus Funktionen im Biotopverbund und als Tierlebensraum 
(Nahrungsquelle, Brutplatz, Rückzugsraum etc.). 
Die Festsetzung der Pflanzqualität dient einem homogenen Erscheinungsbild. Auch wird dadurch 
abgesichert, dass relativ schnell ein hoher ökologischer und visueller Wert erzielt wird und die 
Bäume innerhalb relativ kurzer Zeiträume in der Lage sind, mikroklimatische Ausgleichsfunktionen 
zu übernehmen. 
Die festgesetzten mindestens 10 m² offener Bodenflächen mit einem Mindestquerschnitt von 2 m 
bzw. der 2,5 m breiten Pflanzstreifen dienen der Sicherung der Baumvitalität. Bei einer Pflanzstrei-
fenbreite von 2,5 m kann sichergestellt werden, dass der erforderliche Wurzelraum und der Boden-
schluss der Bäume nicht durch Rückenstützen von Borden so weit eingeschränkt werden, dass die 
Vitalität und Standsicherheit der Bäume langfristig gefährdet werden. 
Planzeichnung 
Im Teil A: Planzeichnung wird die Fläche zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen 
Bepflanzungen mit der Bezeichnung „M11“ festgesetzt. 
141 von 159 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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Teil B: Textliche Festsetzung Nr. 10.4 
Auf der Fläche zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen „M11“ sind 
mindestens 15 Laubbäume der Pflanzklasse B zu pflanzen. 
Die offene, unversiegelte Bodenfläche je Baum (Baumscheibe) muss mindestens 6 m² betragen, ei-
nen Mindestquerschnitt von 2 m aufweisen, ist mit Wildblumenmischungen, Stauden oder als Wiese 
zu begrünen und ist vor Überfahren zu schützen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB] 
Begründung: 
Das städtebauliche Konzept sieht für die „Mittelspange“ eine hohe Aufenthaltsqualität und eine Mi-
schung aus befestigten und unbefestigten Flächen vor. Auf der „Mittelspange“ wird die Fläche zum 
Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen „M11“ festgesetzt. 
Die Festsetzung dient in der Umsetzung flexibel der Eingriffsminimierung und der Teilkompensa-
tion der Eingriffsfolgen. Im Ergebnis wird in jedem Fall ein mit Bäumen bestandener besonderer 
Bewegungs- und Aufenthaltsbereich entstehen, der untergeordnet auch Erschließungsfunktion für 
die angrenzenden Wohnblöcke übernimmt und als Verbindung zwischen den öffentlichen Straßen-
verkehrsflächen dient. Auch Versickerungsbereiche wurden dabei berücksichtigt, die in der nächsten 
Stufe der Erschließungsplanung qualifiziert werden. Der Schattenwurf der Bäume wirkt perspekti-
visch einer extremen Aufheizung der versiegelten Flächen entgegen und vermindert so die Beein-
trächtigung des Lokalklimas durch die Verkehrsfläche. Darüber hinaus haben Bäume eine immissi-
onsschützende Wirkung durch Staubbindung und wirken sich positiv auf das Ortsbild aus. Neben 
den positiven Eigenschaften von Bäumen auf das Mikroklima und das Landschafts- bzw. Ortsbild 
erfüllen Bäume auch Funktionen im Biotopverbund und als Lebensraum für Tiere (Nahrungsquelle, 
Brutplatz, Rückzugsraum etc.). 
Die Festsetzung der Pflanzqualität dient einem gleichmäßig aufwachsenden Erscheinungsbild. Auch 
wird dadurch abgesichert, dass relativ schnell ein hoher ökologischer und visueller Wert erzielt wird 
und die Bäume innerhalb relativ kurzer Zeiträume in der Lage sind, mikroklimatische Ausgleichs-
funktionen zu übernehmen. 
Die festgesetzten mindestens 6 m² dauerhaft offene Bodenfläche dienen der Sicherung der Baumvi-
talität im Rad- / Fußwegbereich. 
Planzeichnung 
Im Teil A: Planzeichnung wird die Fläche zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen 
Bepflanzungen mit der Bezeichnung „M12“ festgesetzt. 
Teil B: Textliche Festsetzung Nr. 10.5 
Auf den Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen „M12“ ist 
jeweils mindestens ein großkroniger Laubbaum der Pflanzklasse A zu pflanzen. 
Die offene, unversiegelte Bodenfläche je Baum (Baumscheibe) muss mindestens 10 m² betragen und 
ist vor Überfahren zu schützen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB] 
Begründung: 
Die Baumpflanzung soll primär gestalterischen Gesichtspunkten dienen und die Kreuzungsbereiche 
optisch aufwerten. 
Neben den positiven Auswirkungen auf das Ortsbild erfüllen die Bäume wichtige andere Funktio-
nen. Sie mildern die Aufheizung, haben Lüftungsfunktion und wirken immissionsschützend, indem 
sie Staub binden. Weiterhin sind sie ein Lebensraum für Tiere und fördern den Biotopverbund. 
142 von 159 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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14.04.2025 
Die Festsetzung der Pflanzqualität stellt sicher, dass bei der gewählten Größe relativ schnell eine 
hohe ökologische und visuelle Wirksamkeit erreicht wird. Der hohe Kronenansatz ist erforderlich, 
um auch bei höheren Fahrzeugen das erforderliche Lichtraumprofil im Straßenraum einhalten zu 
können. 
Die festgesetzten, mindestens 10 m² offene Bodenfläche dienen der Sicherung der Baumvitalität im 
Straßenraum. 
Planzeichnung 
Im Teil A: Planzeichnung ist eine öffentliche Grünfläche mit der Zweckbestimmung „Urbane Park-
anlage“ festgesetzt. 
[§ 9 Abs.1 Nr. 25a BauGB]  
Teil B: Textliche Festsetzung Nr. 10.6 
Auf der öffentlichen Grünfläche „Urbane Parkanlage“ ist je angefangene 200 m² Fläche mindes-
tens ein mittel- oder großkroniger Laubbaum der Pflanzklasse B zu pflanzen. Darüber hinaus sind 
mindestens 10 % der Grünfläche mit Sträuchern der Pflanzklasse D (Pflanzdichte 6 Stück je 10 m²) 
zu bepflanzen. 
Vorhandene Bäume, die der festgesetzten Qualität mindestens entsprechen, werden auf die Festset-
zung angerechnet.  
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB] 
Begründung: 
Das städtebauliche Konzept sieht einen Stadtplatz Süd mit einer hohen Aufenthaltsqualität als Quar-
tiersentree an der Kreuzung Kolmstraße / Kommandant-Prendel-Allee / Planstraße 2 vor.  
Damit soll das Plangebiet in die umgebene Siedlungsstruktur integriert und die vorhandene Grünflä-
che nördlich der Schwimmhalle Südost weiterentwickelt werden. 
Neben den positiven Auswirkungen der begrünten Flächen auf das Mikroklima und dem Erhalt der 
Bodenfunktionen auf diesen Flächen dient diese Festsetzung auch der Förderung von Flora und 
Fauna und ermöglicht einen Biotopverbund zwischen den Grünstrukturen innerhalb und außerhalb 
des Plangebietes. 
Mit der Regelung, dass vorhandene Bäume, welche der festgesetzten Qualität mindestens entspre-
chen, angerechnet werden können, soll der Erhalt der vorhandenen stadtbildprägenden Bäume im 
westlichen Eingangsbereich zum Plangebiet gefördert werden. 
Planzeichnung 
Im Teil A: Planzeichnung werden Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen 
Bepflanzungen mit der Bezeichnung „M15“ festgesetzt. 
Planzeichnung 
Im Teil A: Planzeichnung werden Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen 
Bepflanzungen mit der Bezeichnung „M15“ festgesetzt. 
Teil B: Textliche Festsetzung Nr. 10.7 
Auf den Flächen für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen „M15“ 
sind vorhandene Bäume mit einem Stammdurchmesser von mehr als 10 cm in 1,3 m Höhe und 
Sträucher mit einer Höhe von über 2 m zu erhalten. 
Im Falle des Abgangs sind die Bäume durch mittel- oder großkronige, standortheimische Laub-
bäume der Pflanzklasse C und Sträucher durch standortheimische Sträucher der Pflanzklasse D zu 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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ersetzen. Die Ersatzpflanzung hat in einem Umkreis von bis zu 3 m um den alten Standort zu erfol-
gen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB] 
Begründung: 
Die Maßnahme dient der Eingriffsvermeidung. Durch die Gehölzbestände wird das Plangebiet in 
den Randbereichen zum angrenzenden Siedlungsraum hin eingegrünt. Weiterhin sind die Gehölze 
als Lebensraum für Tiere (insbesondere V ogellebensräume, ein höhlenreicher Einzelbaum mit Quar-
tiereignung für Fledermäuse) und aufgrund ihrer mikroklimatischen Ausgleichsfunktion von Bedeu-
tung. 
Dass neben den Bäumen auch Sträucher zu erhalten sind, begründet sich in ihrer Bedeutung als V o-
gellebensraum (Gebüschbrüter). 
Da die Bestände als solche erhalten bleiben sollen, ist es zulässig, abgehende Bäume und Sträucher 
nicht unbedingt am gleichen Standort zu ersetzen. Eine Nachpflanzung in der unmittelbaren Nähe 
genügt, um den Bestandserhalt sicherzustellen. Dem dient auch die festgesetzte Mindestgröße für 
die Nachpflanzung, welche einerseits einen schnellen Ersatz abgegangener Gehölze und anderer-
seits den Anwuchserfolg absichert. 
Planzeichnung 
Im Teil A: Planzeichnung wird die Fläche zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen 
Bepflanzungen mit der Bezeichnung „M16“ festgesetzt. 
Teil B: Textliche Festsetzung Nr. 10.8 
Auf den Flächen für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen „M16“ 
sind vorhandene Bäume mit einem Stammdurchmesser von mehr als 10 cm in 1,3 m Höhe und 
Sträucher mit einer Höhe von über 3 m zu erhalten. 
Im Falle des Abgangs sind die Bäume durch mittel- oder großkronige, standortheimische Laub-
bäume der Pflanzklasse C und Sträucher durch standortheimische Sträucher der Pflanzklasse D zu 
ersetzen. Die Ersatzpflanzung hat innerhalb der Flächen für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern 
und sonstigen Bepflanzungen „M16“ zu erfolgen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB] 
Begründung: 
Die Maßnahme dient der Eingriffsvermeidung. Ziel der Festsetzung ist der Erhalt des wertvollen 
Gehölzbestandes im südlichen Teil des Plangebietes, der eine herausragende Bedeutung als Lebens-
raum und Nahrungshabitat für Tiere hat. Insbesondere sind die Gehölzbestände Lebensraum zahlrei-
cher Brutvogelarten, Nahrungshabitat für Fledermäuse (essentiell für die Zwergfledermaus), poten-
zieller Lebensraum des Eremiten und um den Schulgartenteich Bestandteil des Landlebensraumes 
des Teichmolches. 
In den Beständen konnten 24 Bäume mit Quartiereigenschaften für Fledermäuse, 8 potentielle Ere-
mitenbäume sowie 26 nach § 21 SächsNatSchG geschützte höhlenreiche Einzelbäume nachgewie-
sen werden, wobei viele Bäume mehrere Eigenschaften in sich vereinen.  
Weiterhin wurden in den Beständen insgesamt 14 Feldulmen kartiert, darunter ein mächtiges 
Exemplar mit 70 cm Stammdurchmesser, welche nach der Roten-Liste Sachsen als „gefährdet“ gel-
ten.  
Dass neben den Bäumen auch Sträucher zu erhalten sind, begründet sich in ihrer Bedeutung als V o-
gellebensraum (Gebüschbrüter). 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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Die Gehölze wirken darüber hinaus mikroklimatisch ausgleichend, sind ortsbildprägend und sind 
ein essentieller Bestandteil des Zaubergartens, welcher für die naturbezogene Erholung und Um-
weltbildung eine besondere Bedeutung hat. 
Da die Bestände als solche erhalten bleiben sollen, ist es zulässig, abgehende Bäume und Sträucher 
nicht unbedingt am gleichen Standort zu ersetzen. Eine Nachpflanzung in der unmittelbaren Nähe 
genügt, um den Bestandserhalt sicherzustellen. Dem dient auch die festgesetzte Mindestgröße für 
die Nachpflanzung, welche einerseits einen schnellen Ersatz abgegangener Gehölze und anderer-
seits den Anwuchserfolg absichert. 
Die Verwendung standortheimischer Gehölze bei Nachpflanzungen ist durch die angestrebte ökolo-
gische Wertigkeit der Gehölzpflanzungen begründet. Dieses Ziel würde bei der Pflanzung fremdlän-
discher Gehölze verfehlt, da diese die gewünschten ökologischen Funktionen (Lebensraum, Nah-
rungsquelle) nur eingeschränkt oder nicht erfüllen können. 
Geeignete standortheimische Gehölze sind in der Pflanzenliste 2 und 3 aufgeführt. 
Teil B: Textliche Festsetzung Nr. 10.9 
In den Allgemeinen Wohngebieten WA 1 und WA 2, im Urbanen Gebiet MU sowie in den Flächen 
für den Gemeinbedarf, sind Dächer mit einer Ausdehnung von mehr als 10 m² mit einer artenrei-
chen (mindestens 20 verschiedene Pflanzenarten), standortheimischen Dachbegrünung auf einer 
Substratschichtdicke von mindestens 12 cm extensiv zu begrünen. Dies gilt nicht für technische Ein-
richtungen und Belichtungsflächen. Bei Staffelgeschossen beschränkt sich die Begrünungspflicht 
auf die Dachfläche des obersten Geschosses. 
Von den begrünten Dachflächen sind mindestens 30 % als Biodiversitätsdach auszubilden. Auf die-
sem ist die Stärke der Substratschicht weiter zu differenzieren. 10 % der Biodiversitätsdachfläche 
sind mit Substratanhäufungen von mindestens 30 cm Aufbauhöhe anzulegen. Weiterhin sind 10 % 
der Biodiversitätsdachfläche mit Sandflächen, Stein- und Totholzhaufen, Insektennisthilfen und tem-
porären Wasserflächen anzulegen. 
Solaranlagen sind auf den begrünten Dachflächen außerhalb der Biodiversitätsdächer zulässig. 
[§ 9 Abs.1 Nr. 25a BauGB i. V. m. § 89 SächsBO] 
Begründung: 
Die Maßnahme dient der Eingriffsminimierung und Teilkompensation der Eingriffsfolgen. Begrünte 
Dächer verzögern den Regenwasserabfluss, verbessern die mikroklimatisch-lufthygienische Situa-
tion im direkten Baukörperbereich (klimaangepasstes Bauen), binden Staub, filtern Regenwasser 
und schaffen Lebensräume für Pflanzen und Tiere. Neben dem ökologischen Wert der Dachbegrü-
nung fügen sich die baulichen Anlagen auch besser in den Landschaftsraum ein. 
Der Eigenschaft begrünter Dächer Wasser zurückzuhalten, kommt im Plangebiet, aufgrund der Prio-
ritäten, die Regenwasserbewirtschaftungssysteme zu entlasten und das anfallende Niederschlags-
wasser im Gebiet zu belassen, eine besondere Bedeutung zu. Dies begründet auch die festgesetzte 
Substratschichtdicke von 12 cm. Damit wird einerseits eine wirksame Regenwasserretention er-
reicht und andererseits auch eine stabile Begrünung (auch bei längerer Trockenheit) gewährleistet. 
Mit der Festsetzung, dass 30 % der zu begrünenden Dachflächen als Biodiversitätsdach auszubilden 
sind, sollen differenzierte Lebensräume gestaltet werden, um eine hohe Biotopqualität für viele ver-
schiedene Tierarten, insbesondere Insekten und Vögel, zu erreichen. 
Teil B: Textliche Festsetzung Nr. 10.10 
In den Allgemeinen Wohngebieten WA 1 und WA 2, im Urbanen Gebiet MU sowie in den Flächen 
für den Gemeinbedarf sind Gebäudeaußenwände, die nach Südosten, Süden, Südwesten oder Wes-
ten ausgerichtet sind, auf mindestens 20 % ihrer Gesamtlänge bis zu einer Höhe von mindestens 
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3 m über Geländeoberkante mit selbstklimmenden, rankenden oder schlingenden Pflanzen in einem 
gegenseitigen seitlichen Abstand von höchstens 1 m zu begrünen. 
Die Wandbegrünung kann direkt an der Wand, an auf der Wand befestigten Rankhilfen oder ohne 
Wandkontakt an unmittelbar vor der Wandfläche aufgestellten Rankgerüsten erfolgen. 
[§ 9 Abs.1 Nr. 25a BauGB] 
Begründung: 
Die Festsetzung dient der Eingriffsminimierung und dem Teilausgleich der Eingriffsfolgen. Wand-
begrünungen verbessern die mikroklimatisch-lufthygienische Situation im direkten Baukörperbe-
reich (klimaangepasstes Bauen), binden Staub, filtern Regenwasser und schaffen Lebensräume für 
Tiere. 
Die Beschränkung auf südöstlich, südlich, südwestlich oder westlich ausgerichtete Fassaden be-
gründet sich darin, dass die so exponierten Außenwandflächen am stärksten von der Sonne aufge-
heizt werden. 
19. Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von 
Boden, Natur und Landschaft 
Teil B: Textliche Festsetzung Nr. 11.1 
In den Allgemeinen Wohngebieten WA 1 und WA 2 sowie im Urbanen Gebiet MU sind auf den Bau-
grundstücken mit Steinen, Kies, Schotter oder sonstigen vergleichbaren losen Schüttungen bedeckte 
Flächen, auf denen Gräser und Kräuter einen flächigen Deckungsgrad von weniger als 70 % auf 
der Fläche erreichen, nur bis zu einer Gesamtgröße von 1 % der Baugrundstücksfläche zulässig. 
Ausgenommen sind Flächen, die der Erschließung oder der Zugänglichkeit baulicher Anlagen die-
nen, sowie Flächen im Traufbereich von Gebäuden bis zu einer Breite von 0,5 m. 
Die Verwendung von Unkrautvliesen, Folien oder vergleichbaren Untergrundabdichtungen ist un-
zulässig. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB i.V .m. § 89 SächsBO] 
Begründung: 
Die Regelung dient der Eingriffsvermeidung bzw. -minimierung. Ziel ist es, das Anlegen von soge-
nannten „Schottergärten“ auf dem Grundstück zu verhindern. Die Festsetzung wird getroffen, da 
sich die Bestimmungen des § 8 Abs. 1 SächsBO zur Begrünung von Grundstücken, nur auf nicht 
überbaute Flächen der bebauten Grundstücke beziehen. Grundsätzlich ist aber davon auszugehen, 
dass es sich bei den Schottergartenflächen um überbaute Flächen handelt. Mit der Festsetzung soll 
die Intention des § 8 Abs. 1 SächsBO aufgenommen werden. 
Ziel ist die Vermeidung der negativen Auswirkungen von „Schottergärten“ auf das Mikroklima 
(Überwärmung), auf den Boden und die Fläche (Überbauung) sowie auf die biologische Vielfalt, 
auf Pflanzen und Tiere (Lebensraumverlust, Verhinderung von Biotopverbunden). 
Mit der Einschränkung, dass Flächen bis zu 1 % der Baugrundstücksfläche nicht unter das Verbot 
fallen, sollen kleinere aus gestalterischen und/oder funktionalen Gründen anzulegende „Schotterflä-
chen“, wie sie beispielsweise im Bereich von Terrassen oder Treppenanlagen häufig angelegt wer-
den, zulässig sein, da von solchen kleinen Flächen nicht im erheblichen Maß die vorbenannten ne-
gativen Auswirkungen zu erwarten sind. 
Mit der Regelung, dass Flächen auf denen Gräser und Kräuter einen flächigen Deckungsgrad von 
mehr als 70 % erreichen, nicht unter das Verbot fallen, werden klassische Steingärten ermöglicht. 
Wobei die Bezeichnung „flächiger Deckungsgrad“ klarstellen soll, dass der Mindestbedeckungsgrad 
auf der gesamten Fläche erreicht werden muss. 
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Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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Dabei wird auch klargestellt, dass es sich explizit um Gräser und Kräuter handeln muss - eine Über-
schirmung mit Gehölzen (etwa einem Baum) genügt nicht. 
Teil B: Textliche Festsetzung Nr. 11.2 
In den Allgemeinen Wohngebieten WA 1 und WA 2, im Urbanen Gebiet MU sowie in den Flächen 
für den Gemeinbedarf ist außerhalb von Sportfreiflächen die Befestigung von Wegen, Zufahrten, 
Plätzen und ebenerdigen Stellplätzen nur in wasser- und luftdurchlässigen Aufbauten herzustellen. 
Auch Wasser- und Luftdurchlässigkeit mindernde Befestigungen wie Betonunterbau, Fugenverguss, 
Asphaltierungen und Betonierungen sind unzulässig. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
Begründung: 
Die Festsetzung dient der Eingriffsminimierung. Um natürliche Versickerungsvorgänge nicht voll-
kommen zu unterbinden und zur Entlastung von Abwassersystemen sind Stellflächen, Wege und 
Plätze so zu befestigen, dass eine flächenhafte Versickerung in oberflächennahe Schichten möglich 
wird.  
Bauweisen, welche eine Versickerung von Niederschlagswasser zulassen, sind beispielsweise groß-
fugige Pflasterflächen, Rasengittersteine oder Ökopflaster. 
Teil B: Textliche Festsetzung Nr. 11.3 
In den Allgemeinen Wohngebieten WA 1 und WA 2, im Urbanen Gebiet MU sowie in den Flächen 
für den Gemeinbedarf ist das auf den Baugrundstücken anfallende Niederschlagswasser, soweit es 
nicht für Brauchwasserzwecke verwendet wird, zurückzuhalten, zu verdunsten und zu versickern. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 14 BauGB] 
Begründung: 
Ziel der Festsetzung ist es, den Verbleib des anfallenden Niederschlagswassers auf dem jeweiligen 
Baugrundstück planungsrechtlich anzulegen. Dies soll einerseits dem Zweck dienen, das Nieder-
schlagswasser im Interesse der Belange des Naturhaushaltes dem natürlichen Wasserkreislauf zuzu-
führen. Zugleich steht die Festsetzung aber auch einer Verwendung des Wassers für Brauchwasser-
zwecke (z.B. Toilettenspülung) sowie einer Zwischenspeicherung und zeitversetzten Verwendung 
des Wassers z.B. für die Gartenbewässerung nicht entgegen. 
Teil B: Textliche Festsetzung Nr. 11.4 
Glasflächen oder vergleichbare spiegelnde Oberflächen mit einer Größe von mehr als 3 m² sind un-
zulässig, wenn sie nicht deutlich sichtbar untergliedert sind; Eckfenster ohne deutlich sichtbare 
Eckpfeiler sind unzulässig. 
Abweichungen von Satz 1 sind zulässig, sofern die Glasfläche mit kontrastreichen, zum Abhalten 
von Vögeln geeigneten Markierungen versehen wird. Vergleichbare Lösungen zum Abhalten von 
Vögeln sind zulässig. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
Begründung: 
Die Festsetzung dient der Eingriffsvermeidung an diesem ökologisch sensiblen Standort und ist er-
forderlich, um die im Bebauungsplan festgesetzten Maßnahmen, die dem Schutz und der Förderung 
von Vögeln und damit der Erhöhung der Biodiversität im Gebiet dienen, nicht zu konterkarieren. 
Mit der Festsetzung sollen tödliche Kollisionen von Vögeln mit großflächigen Glasscheiben ver-
mieden werden. Sie dient damit der Vermeidung artenschutzrechtlicher Konflikte (hier: Tötungsver-
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Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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bot). Die Festsetzung ist erforderlich, da Vögel nicht in der Lage sind, klare oder stark reflektie-
rende Scheiben als Hindernisse zu erkennen, im Flug auf diese prallen, sich verletzen und oft veren-
den. 
Die Fläche von 3 m² begründet sich in der Ortsüblichkeit und im zu erwartenden Tötungsrisiko. 
Auch an kleineren Glasflächen, wie sie üblicherweise in Wohngebieten eingesetzt werden (Fenster, 
Terrassentüren etc.), kann es zu V ogelschlag kommen. Dieses unabwendbare Kollisionsrisiko wird 
als sogenanntes „sozialadäquates Risiko“ vom Tötungstatbestand des § 44 Abs. 1 BNatSchG nicht 
miterfasst und ist in der Regel nicht hoch.  
Aufgrund  
- der Gehölzbestände im direkten Umfeld des Plangebietes,  
- der zu erhaltenden Grünstrukturen innerhalb des Plangebietes, insbesondere des parkartigen 
Zaubergartens,  
- der geplanten intensiven Durchgrünung des Plangebietes mit Gehölzen sowie mit Dach- und 
Fassadenbegrünungen und dem damit verbundenen geringen Abstand von Glasfassaden zu 
V ogellebensräumen sowie 
- der nachgewiesenen sehr hohen Brutvogeldichte vor Ort 
wird eingeschätzt, dass bei unstrukturierten Glasflächen mit einer Größe von mehr als 3 m² ein sig-
nifikant erhöhtes Tötungsrisiko bestünde und artenschutzrechtliche Konflikte ausgelöst würden. 
[vgl. Artenschutzfachbeitrag zum Bebauungsplan Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“; IB 
Hauffe GbR, 31.01.2025] 
Geeignete Markierungen zum Abhalten von Vögeln sind: 
- strukturierte, mattierte oder eingefärbte Gläser mit niedrigem Außenreflexionsgrad,  
- auf der gesamten Glasfläche, kleinteilige sichtbare Folien oder  
- eine Kombination der Glasfläche mit einer Rankgitterbegrünung. 
Klargestellt wird, dass neben silikatischen Gläsern im engeren Sinne auch „Gläser“ aus organischen 
Materialien (Acrylglas) unter die Festsetzung fallen. 
Teil B: Textliche Festsetzung Nr. 11.5 
Für die Außenbeleuchtung sind ausschließlich Leuchten mit nach unten gerichtetem Licht und 
Leuchtmitteln mit warmweißer Farbtemperatur und maximal 3000 Kelvin zu verwenden. Die 
Leuchtgehäuse sind gegen das Eindringen von Insekten staubdicht geschlossen auszuführen und 
dürfen eine Oberflächentemperatur von 60 °C nicht überschreiten. 
Die Lichtpunkthöhe darf eine Höhe von 5,00 m oberhalb der zu beleuchtenden horizontalen Fläche 
nicht überschreiten. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB] 
Begründung: 
Die Festsetzung dient der Eingriffsvermeidung und ist erforderlich, um die im Bebauungsplan fest-
gesetzten Maßnahmen, die dem Schutz und der Förderung der Fauna und der Erhöhung der Bio-
diversität im Gebiet dienen, nicht zu konterkarieren. 
Insekten sind für fast alle im Gebiet nachgewiesenen Brutvögel unverzichtbar für die Jungenauf-
zucht. Lediglich Ringeltaube und Grünfink benötigen keine Insekten. Die Insekten sind auch Nah-
rung für die im Gebiet nachgewiesenen Fledermausarten. Der Zaubergarten ist ein essentielles Nah-
rungshabitat für die Zwergfledermaus. Als Insektenfresser profitieren Fledermäuse zwar zunächst 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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von der hohen Anzahl angelockter Insekten an den Beleuchtungen. Gleichzeitig führen die Beleuch-
tungen jedoch zur Desorientierung und zur Störung des natürlichen Jagdverhaltens. 
Teil B: Textliche Festsetzung Nr. 11.6 
Allen im Plangebiet festgesetzten Baugebieten (die allgemeinen Wohngebiete WA 1 und WA 2, das 
Urbane Gebiet MU) den Flächen für den Gemeinbedarf mit den Zweckbestimmungen „Schule“, 
„Schulsport Halle“ und „Schulsport Bolzplatz / Freiflächenanlage“ sowie der Fläche für Sportan-
lagen mit der Zweckbestimmung Sport- und Schwimmhalle“ werden die externen Ausgleichsflächen 
auf dem Flurstück 599/1, Gemarkung Rückmarsdorf und anteilig (3.057 m²) auf dem Flurstück 
42/6, Gemarkung Göbschelwitz für die notwendigen FCS-Maßnahmen zugeordnet. 
[§ 9 Abs. 1a BauGB i.V .m. § 1a Abs. 3 BauGB i.V .m. § 1 Abs. 6 Nr. 7a BauGB] 
Begründung: 
Die Maßnahmen innerhalb des Geltungsbereichs reichen nicht aus, um die Eingriffe vollumfänglich 
zu kompensieren. Nach § 1a Abs. 3 BauGB können Ausgleichsmaßnahmen an anderer Stelle als 
dem Ort des Eingriffs festgesetzt werden, wenn dies mit der geordneten städtebaulichen Entwick-
lung, den Zielen der Raumordnung sowie den Zielen des Naturschutzes und der Landschaftspflege 
vereinbar ist. Geeignete Flächen befinden sich auf den Flurstücken 599/1 der Gemarkung Rück-
marsdorf und anteilig (3.057 m²) 42/6, Gemarkung Göbschelwitz. 
20. Örtliche Bauvorschriften 
20.1 Dachform und Dachgestaltung 
Planzeichnung 
Im Teil A: Planzeichnung ist die Dachform festgesetzt als: FD (Dachneigung bis zu 15 Grad) 
Teil B: Textliche Festsetzung Nr. 12.1 
In den Allgemeinen Wohngebieten WA 1 und WA 2, im Urbanen Gebiet MU, in den Flächen für den 
Gemeinbedarf sowie in der Fläche für Sportanlagen sind Dächer der Hauptanlagen als Flachdä-
cher mit einer Neigung von bis zu 15° auszubilden. 
[§ 9 Abs. 4 BauGB i.V .m. § 89 Abs. 1 SächsBO] 
Begründung: 
Um die neue Bebauung zeitgemäß und zugleich in sich einheitlich in der Höhen- und Dachgestal-
tung zu entwickeln, sieht das städtebauliche Konzept durchgehend Flachdächer vor. Zudem bildet 
die Ausbildung von Flachdächern bzw. flachgeneigten Dachbereichen die Voraussetzung zur Reali-
sierung der verfolgten Dachbegrünungen bzw. Anordnung von Solaranlagen. Im Ergebnis und mit 
Blick auf das städtebauliche Gesamtkonzept werden daher durchgehend für alle Hauptgebäude 
Flachdächer festgesetzt. 
20.2 Begrünung von Lärmschutzwänden 
Teil B: Textliche Festsetzung Nr. 12.2 
Im Allgemeinen Wohngebiet WA 2 sind Lärmschutzwände, die nach Südosten, Süden oder Südwes-
ten ausgerichtet sind, mit selbstklimmenden, rankenden oder schlingenden Pflanzen in einem ge-
genseitigen seitlichen Abstand von höchstens 1 m zu begrünen. 
Die Wandbegrünung kann direkt an der Wand, an auf der Wand befestigten Rankhilfen oder ohne 
Wandkontakt an unmittelbar vor der Wandfläche aufgestellten Rankgerüsten erfolgen. 
[§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB i.V .m. § 89 SächsBO] 
 
149 von 159 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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Begründung: 
Die Festsetzung dient der Eingriffsminimierung und dem Teilausgleich der Eingriffsfolgen. Die Be-
grünung der Lärmschutzwand dient der Entwicklung eines attraktiven Ortsbildes auch im Innenbe-
reich der Wohnbebauung, verbessert die mikroklimatische und lufthygienische Situation im unmit-
telbaren Bereich des Baukörpers (klimaangepasstes Bauen), bindet Staub, filtert Regenwasser, 
schafft Lebensräume für Tiere.  
Die Beschränkung auf südöstlich, südlich, südwestlich oder westlich ausgerichtete Lärmschutz-
wände begründet sich darin, dass die so exponierten Wandflächen am stärksten von der Sonne auf-
geheizt werden. 
20.3 Begrünung von Anlagen der Abfallentsorgung 
Teil B: Textliche Festsetzung Nr. 12.3 
Stellplätze für Abfall-/Wertstoffbehälter (auch Säcke) in den Vorgärten sind so zu begrünen (auch 
mit ergänzenden Hilfsmitteln, wie z.B. Rankgerüsten), dass die Einsicht auf die Behälter von öffent-
lichen Flächen nicht möglich ist. 
[§ 9 Abs. 4 BauGB i.V .m. § 89 SächsBO] 
Begründung: 
Mit der Festsetzung wird zur Gestaltung des Ortsbildes das Ziel verfolgt, dass die Stellplätze für 
Abfallbehälter (einschl. Wertstoffbehältern) und die dort abgestellten Abfallbehälter (auch Säcke) 
oder sonstige dort gelagerte Gegenstände von den öffentlichen Flächen (i.d.R. v.a. dem Straßen-
raum) aus nicht sichtbar sind. Dem Betrachter soll sich ein durch grüne V orgärten geprägtes, nicht 
durch Abfall-/Wertstoffbehälter usw. beeinträchtigtes Ortsbild präsentieren. Deshalb soll auch eine 
Eingrünung (auch unter Zuhilfenahme von z.B. Rankgerüsten) erfolgen und nicht etwa eine bauli-
che Einhausung, da diese als bauliche Anlage im V orgartenbereich wirken und damit dem genann-
ten Ziel für die Gestaltung des Ortsbildes entgegenstehen würde. 
20.4 Werbeanlagen 
Teil B: Textliche Festsetzung Nr. 12.4 
In den Allgemeinen Wohngebieten WA 1 und WA 2, im Urbanen Gebiet MU, in den Flächen für den 
Gemeinbedarf sowie in der Fläche für Sportanlagen sind Werbeanlagen nur im Erdgeschossbereich 
sowie im Brüstungsbereich des ersten Obergeschosses zulässig. Werbeanlagen in Form von laufen-
den Schriften, Blink- und Wechselbeleuchtung sowie sich bewegende Werbeanlagen sind unzulässig. 
[§ 9 Abs. 4 BauGB i.V .m. § 89 SächsBO] 
Begründung: 
Werbeanlagen tragen wesentlich zum Erscheinungsbild eines Gebietes bei. Zum Schutz des Ortsbil-
des wird daher festgesetzt, dass diese nur am Ort der Leistung der jeweiligen Betriebe zulässig sind. 
Ansässige Betriebe sollen jedoch die Möglichkeit haben, auf ihre Leistungen hinzuweisen. Dabei 
soll jedoch eine Beeinträchtigung der Wohnungen im direkten Umfeld ausgeschlossen werden. Zu 
diesem Zweck sind lediglich Anlagen mit ruhigem und deshalb weniger störendem Licht zulässig. 
Darüber hinaus dient die Einschränkung auch der Verkehrssicherheit 
  
150 von 159 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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20.5 Einfriedungen 
Teil B: Textliche Festsetzung Nr. 12.5 
In den Allgemeinen Wohngebieten WA 1 und WA 2 sowie im Urbanen Gebiet MU sind Einfriedun-
gen von Baugrundstücken und Zäune innerhalb von Baugrundstücken ausschließlich wie folgt zu-
lässig: 
a) In den Innenhöfen als lebende Laubgehölzhecken mit Zaun unterstützt bis zu einer Gesamthöhe 
von 1,20 m. 
b) An den Seiten von Terrassen, als Sichtschutzwände am Gebäude, mit einer maximalen Höhe von 
2,00 m und einer maximalen Länge von 3,00 m. 
c) In den Vorgärten und der Pflanzfläche (M11), 
- entweder als Laubgehölzhecken mit Zaun unterstützt bis zu einer Höhe bis zu 1,20 m oder 
- als Kombination aus Mauer und Zaun bis zu einer Gesamthöhe von 1,20 m. 
[§ 9 Abs. 4 BauGB i.V .m. § 89 SächsBO] 
Begründung: 
Mit dieser örtlichen Bauvorschrift soll ein harmonisches Erscheinungsbild in Bezug auf die Grund-
stückseinfriedungen und eine Durchgrünung der Baugebiete erreicht werden.  
Die auf 1,2 m beschränkte maximale Höhe der Einfriedungen aus Hecken verhindert „Grundstück-
seinmauerungen“ mit hohen Einfriedungen, die auch mit entsprechend hochwachsenden Hecken 
erzeugt werden können.  
Neben gestalterischen Gesichtspunkten erfüllen Hecken auch ökologische Funktionen (Lebens-
raum, Nahrungsquelle, Biotopverbund etc.) und wirken sich günstig auf das Mikroklima (Beschat-
tung, Staubbindung) aus. 
Die Anordnung der Zäune sollte auf der Innenseite der Hecken erfolgen, um den Eindruck eines 
grünbestimmten Ortsbildes hervorzuheben.  
Bei der Anlage der Hecken sind Laubgehölze zu verwenden, da diese, im Vergleich zu Koniferen, 
besser ökologische Funktionen (Lebensraum, Nahrungsquelle) erfüllen können. Auch lockern Laub-
gehölzhecken das Ortsbild auf und wirken nicht monoton.  
 
  
151 von 159 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf)  
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21. Auswirkungen der Planungen 
Folgende wesentliche Auswirkungen der Planung sind zu erwarten: 
 Reaktivierung von bisher brachliegenden, gewerblichen Baulandflächen hin zu einem 
Wohnquartier einschließlich Schule, Sporthalle, Sport- und Freizeitflächen und Option zur 
Schwimmhallenergänzung 
In Folge der Aufstellung des Bebauungsplanes ist davon auszugehen, dass die Entwicklung bzw. 
Erweiterung des bestehenden Wohnquartieres einhergehend mit einer Nachverdichtung zu einer 
Wohnraumangebotsverbesserung und der Versorgung mit Gemeinbedarfseinrichtungen führt und 
insgesamt zu einer stadträumlichen Aufwertung beiträgt. Zudem wird der in V orbereitung befindli-
che Oberschulneubau planungsrechtlich gesichert. 
 Neuerrichtung von Erschließungsanlagen 
Zur Erschließung der Plangebietsflächen sind unter Berücksichtigung der vorhandenen Straßenver-
kehrsflächen und verkehrlichen Anbindungen, ergänzende Erschließungsanlagen (innere Erschlie-
ßung) herzustellen und es ist der vorhandene Knoten an die äußere Erschließung zum Kreisverkehr 
umzubauen. Infolge der Nachverdichtung ist auch mit dem Anstieg des motorisierten Individualver-
kehrs zu rechnen jedoch auch mit einer Förderung des Umweltverbundes und eines autoarmen Mo-
bilitätsansatzes bzw. einem gesteigerten ÖPNV-Angebot für den Schülerverkehr. Mit dem V orha-
benträger folgt eine Kostenteilung für die weiteren Erschließungsplanungen und –kosten. Die Kos-
tenanteile der Stadt für die Planstraße 2 und den neu zu bauenden Kreisverkehr werden dem Baube-
schluss der Schule zugeordnet. 
 Entwicklung und Sicherung von Grün- und Freiräumen 
Für das neue Stadtquartier sind vorhandene und notwendig werdende Grün- und Freiräume für die 
Allgemeinheit, so auch für bürgerschaftliche als auch private Nutzungen, zu entwickeln und zu si-
chern. Der Quartiersplatz wird Gegenstand eines eigenen Freiraumprojektes im Bereich des Amtes 
für Stadtgrün und Gewässer. 
 Maßnahmen zum Ausgleich von Eingriffen in Natur und Landschaft 
Im Bebauungsplan werden Festsetzungen zum Erhalt und zur Neupflanzung von Bäumen und 
Sträucher, zum Niederschlagswassermanagement und zum Artenschutz getroffen. 
Der interdisziplinären Koordination und Integration einer Vielzahl von Nutzungsansprüchen und 
ökologischen Faktoren kommt bei dieser sehr komplexen Standortentwicklung eine besondere Be-
deutung zu. Die Umsetzung der Maßnahmen wird in einem städtebaulichen Vertrag geregelt. 
 
 
 
Dr.-Ing. Brigitta Ziegenbein 
Amtsleiterin 
 
Anhang
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf) 
[Klick zum Inhaltsverzeichnis] Anhang I: Hinweise, Seite 1 
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Anhang I: Hinweise 
Archäologie 
Das Landesamt für Archäologie ist vom exakten Baubeginn (Erschließungs-, Abbruch-, Ausschach-
tungs- oder Planierarbeiten) mindestens drei Wochen vorher zu informieren. Die Baubeginnsan-
zeige soll die ausführenden Firmen, Telefonnummer und den verantwortlichen Bauleiter nennen. 
Die Erdarbeiten in den tiefgründig ungestörten Bereichen müssen archäologisch begleitet werden. 
Daraus können sich archäologische Untersuchungen ergeben. Bauverzögerungen sind dadurch nicht 
auszuschließen. 
 
153 von 159 in Zusammenstellung
Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf) 
[Klick zum Inhaltsverzeichnis] Anhang II: Pflanzempfehlungen, Seite 1 
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Anhang II: Pflanzempfehlungen 
Im Folgenden werden die für den räumlichen Geltungsbereich empfohlenen Pflanzenarten in Form 
von Pflanzlisten genannt: 
 
Pflanzliste 1 
Geeignete standortheimische Pflanzenarten für die Dachbegrünung 
 
Allium schoenoprasum - Schnitt-Lauch 
Allium vineale - Weinbergs-Lauch 
Anthemis tinctoria - Färberkamille 
Arenaria serpyllifolia - Quendelblättriges Sandkraut 
Bromus tectorum - Dach-Trespe 
Calamintha acinos - Feld-Steinquendel 
Campanula rotundifolia - Rundblättrige Glockenblume 
Dianthus carthusianorum - Karthäuser-Nelke 
Dianthus deltoides - Heide-Nelke 
Euphorbia cyparissias - Zypressen-Wolfsmilch 
Festuca ovina - Schaf-Schwingel 
Festuca pratensis - Wiesen-Schwingel 
Festuca rubra - Rot-Schwingel 
Fragaria viridis - Knack-Erdbeere 
Geranium sanguineum - Blut-Storchschnabel 
Hieracium pilosella - Kleines Habichtskraut 
Hylotelephium maximum - Große Fetthenne 
Lotus corniculatus - Hornklee 
Poa bulbosa - Knolliges Rispengras 
Poa compressa - Platthalm-Rispengras 
Poa pratensis - Wiesen-Rispengras 
Potentilla recta - Hohes Fingerkraut 
Potentilla tabernaemontani - Frühlings-Fingerkraut 
Sedum acre - Scharfer Mauerpfeffer 
Sedum sexangulare - Milder Mauerpfeffer 
Thymus pulegioides - Gewöhnlicher Thymian 
 
Pflanzliste 2 
Geeignete Laubbaumarten 
 
Acer campestre - Feldahorn (mk) 
Acer platanoides - Spitzahorn (gk) 
Acer pseudoplatanus - Bergahorn (gk) 
Betula pendula - Sandbirke (mk - gk) 
Carpinus betulus - Hainbuche (mk - gk) 
Fagus sylvatica - Gemeine Buche (gk) 
Fraxinus excelsior - Gemeine Esche (gk) 
Populus tremula - Zitterpappel (mk - gk) 
Prunus avium - V ogelkirsche (mk) 
Pyrus pyraster - Wildbirne (mk) 
Quercus petraea - Traubeneiche (gk) 
Quercus robur - Stieleiche (gk) 
Tilia cordata - Winterlinde (gk) 
Ulmus minor - Feldulme (gk) 
 
Abkürzungen: 
mk mittelkronig 
gk großkronig 
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Begründung zum Bebauungsplan 
Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf) 
[Klick zum Inhaltsverzeichnis] Anhang II: Pflanzempfehlungen, Seite 2 
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Pflanzliste 3 
Geeignete Sträucher 
 
Cornus sanguinea - Roter Hartriegel  
Corylus avellana - Gemeine Hasel  
Crataegus monogyna  - Eingriffliger Weißdorn  
Crataegus laevigata*  - Zweigriffliger Weißdorn*  
Frangula alnus - Faulbaum 
Prunus spinosa - Schlehe  
Rhamnus cathartica - Purgier-Kreuzdorn  
Ribes rubrum - Rote Johannisbeere  
Rosa caesia - Blaugrüne Rose  
Rosa canina - Hunds-Rose  
Rosa corymbifera - Hecken-Rose  
Rosa dumalis - V ogesen-Rose  
Rosa elliptica  - Keilblättrige Rose  
Rosa rubiginosa - Wein-Rose  
Rosa tomentosa - Filz-Rose  
Rubus idaeus - Himbeere 
Sambucus nigra - Schwarzer Holunder  
Salix caprea - Sal-Weide  
Viburnum opulus - Gewöhnlicher Schneeball  
 
155 von 159 in Zusammenstellung
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Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf) 
[Klick zum Inhaltsverzeichnis] Anhang III: Räumliche Lage von Ausgleichsmaßnahmen, Seite 1 
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Anhang III: Räumliche Lage von Ausgleichsmaßnahmen 
Die räumliche Lage der zugeordneten externen Ausgleichsmaßnahme auf dem Flurstück 599/1 der 
Gemarkung Rückmarsdorf ist in der nachfolgenden Abbildung dargestellt. 
 
FCS-Maßnahme: Kompensation der brutvogelrelevanten Verluste von Halboffenland und Gehöl-
zen und der damit verbundenen Revierverluste 
 
 
                                                                                                     Ausschnitt Stadtgrundkarte 2024 Stadt Leipzig 
 
  
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Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf) 
[Klick zum Inhaltsverzeichnis] Anhang III: Räumliche Lage von Ausgleichsmaßnahmen, Seite 2 
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Die räumliche Lage der zugeordneten externen Ausgleichsmaßnahme auf dem Flurstück 42/6 der 
Gemarkung Göbschelwitz ist in der nachfolgenden Abbildung dargestellt. 
 
FCS-Maßnahme: Bepflanzung eines Walls an der Grundstücksgrenze als Ersatzhabitat für den 
Neuntöter 
 
 
                                                                                                                                      Ausschnitt Stadtgrundkarte 2024 Stadt Leipzig 
 
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Nr. 444 „Stadtquartier an der Kolmstraße“ (Entwurf) 
[Klick zum Inhaltsverzeichnis] Anhang IV: Städtebauliche Kalkulation, Seite 1 
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Anhang IV: Städtebauliche Kalkulation 
 
Flächenbilanz 
 Bestand Planung Differenz 
Flächenart m² % m² % m² % 
Baugebiete 54449 64,9 55294 65,8 -169 0,9 
Gewerbliche Baufläche (FNP) 44.329 52,8  0,0 -44329 -52,8 
Fläche für Gemeinbedarf (FNP) 10.120 12,1  0,0 -10120 -12,1 
  0,0  0,0 0 0,0 
Allgemeines Wohngebiet  0,0 24.116 28,7 24116 28,7 
Urbanes Gebiet  0,0 3.758 4,5 3758 4,5 
Flächen für den Gemeinbedarf  0,0 21.103 25,1 21103 25,1 
Flächen für Sportanlagen  0,0 6.317 7,5 6317 7,5 
Verkehrsflächen    0 0,0 6.741 8,0 6.334 8,0 
Öffentl. Straßenverkehrsfläche  0,0 6.334 7,5 6.334 7,5 
Private Verkehrsfläche Zufahrt, 
Rad- und Gehweg    0,0 407 0,5  407 0,5 
Grünflächen 29.500 35,1 21.914 26,1 -7.586 -9,0 
Grünfläche (FNP) 29.500 35,1  0,0 -29.500 -35,1 
öffentliche Grünfläche  0,0 21.914 26,1 21.914 26,1 
Sonstige    0 0,0    0 0,0    0 0,0 
  0,0  0,0    0 0,0 
  0,0  0,0    0 0,0 
  0,0  0,0    0 0,0 
gesamt 83.949 100,0 83.949 100,0   
 
Maximal zulässige Grundflächen und Geschossflächen 
Baugebiet Größe 
(m²) 
Grund- 
flächen- 
zahl 
(GRZ) 
maximale 
Grundfläche 
(m²) 
Geschoss- 
flächen- 
zahl 
(GFZ) 
maximale 
Geschossfläche 
(m²) 
WA 1 18.835  6.930  ca. 33.340 
WA 2 5.281  1.650  ca. 8.000 
MU 3.758  1.850  ca. 9.000 
Gemeinbedarf: 
Schule 8.120  1.900   
Gemeinbedarf: 
Schulsport / Halle 4.225  2.400   
Fl. für Sportanla-
gen: Sport- und 
Schwimmhalle 
6.317  3.200   
gesamt 46.536  17.930  50.340 
Anmerkung: Geringfügige Abweichungen durch Rundung von Teildaten sind möglich. 
 
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